文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初3327号原告：张某1，男，1941年6月21日出生，住重庆市涪陵区。原告：张某2，女，2004年9月1日，住重庆市涪陵区。法定代理人：张某1，男，1941年6月21日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：肖宗南，重庆市涪陵区白涛法律服务所法律服务工作者。被告：张泽华，男，1981年2月17日出生，住重庆市涪陵区。被告：冉某，女，1980年9月14日出生，住重庆市涪陵区。被告：张某3，男，2017年12月19日出生，住重庆市涪陵区。法定代理人：冉某，女，1980年9月14日出生，住重庆市涪陵区。原告张某1、张某2与被告张泽华、冉某，第三人张某3共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某1，原告张某2的法定代理人张某1，原告张某1、张某2的委托诉讼代理人肖宗南，被告张泽华、冉某，被告张某3的法定代理人冉某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某1、张某2向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决撤销被告张泽华、冉某离婚协议的第三条，并依法分割原、被告共同所有的位于石柱土家族自治县X房屋（建筑面积为107.17㎡，房屋价款为339300.00元）。事实和理由：张泽华、冉某于2017年4月5日登记结婚（均系再婚），2017年12月19日生育张某3，冉某将户口迁入张某1家庭户，张某1所有的房屋于2017年12月26日因征地拆迁获得搬迁补助费5000.00元、搬迁安置费435000.00元(87000.00元/人×5人，张某1、张泽华、冉某、张某2、张某3五人）。2018年2月27日，张泽华、冉某购买了石柱土家族自治县X房屋。张某1于同日支付房款300000.00元。2018年3月5日，张某1又按照冉某要求转入冉某父亲冉启安账户100000.00元，理由是购房差额款，张某1一共支付400000.00元。2018年8月，张泽华因触犯法律被判刑一年多，于2019年12月8日刑满释放。回家后的第三天，即2019年12月11日，张泽华、冉某就协商办理了离婚登记，离婚协议约定X号房屋归冉某所有，张泽华每月支付子女抚养费3000.00元。张某1得知张泽华、冉某离婚后，于2020年5月6日向重庆市涪陵区人民法院提起诉讼，请求张泽华、冉某归还张某1的出资购房款400000.00元，重庆市涪陵区人民法院经审理后认为所购房屋系家庭共同财产，故驳回张某1的诉讼请求。在该案件审理过程中，张某1才知实际购房款为339300.00元，尚有60000.00余元仍然由冉某保管。张某1现已是80岁的老年人，张某2系张泽华前婚生女，现随张某1生活，因张某1房屋拆迁后，本想在重庆市涪陵区X房屋居住，由于冉某要求才购买了石柱X房屋（该房屋现未交付）。张某1现居无定所，张泽华、冉某又登记离婚，张泽华现也无固定工作，每月还要支付3000.00元的抚养费，根本无法照顾张某1、张某2的生活，张泽华、冉某离婚时约定X号房屋归冉某所有的协议约定侵犯了张某1、张某2的合法权益。张某1、张某2遂诉至人民法院，请求支持其诉讼请求。张云华辩称，请求人民法院依法分割。冉某辩称，张某1、张某2不是撤销权适格主体，涉案协议系张泽华、冉某的离婚协议，系双方自愿达成，并未侵犯他人包括张某1、张某2在内的人的合法权益，张某1、张某2也不是离婚协议的当事人。张泽华、冉某购买X的房屋属于二人夫妻关系存续期间的共同财产，并非包括张某1、张某2、张某3在内的家庭共同财产。离婚时张泽华明确表示房屋留给张某3，张某1也是同意的。即便张某1、张某2要求分割房屋或支付分割款项，应当找张泽华主张权利。涉案房屋尚未交付，也未办理产权登记证书。综上，请求驳回二原告的诉讼请求。张某3辩称，涉案房屋系张泽华、冉某夫妻关系存续期间的共同财产，不是家庭财产，二人约定房屋归张某3所有，张某3现在未成年，不能对涉案房屋进行处理，待其成年后自行处理，请求驳回二原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。张泽华、冉某原系夫妻关系，双方于2017年4月5日登记结婚，2017年12月19日生育张某3，后与张泽华和前妻之女张某2及张某1一家五口共同生活，经济并未与张某1分立。2017年12月26日，张某1作为户主与重庆市涪陵区国土资源局签订《房屋拆迁安置补偿协议书》，获得五人搬家补助费1400.00元、五人搬迁补助费5000.00元、五人住房安置对象货币安置费435000.00元（2900.00元/㎡×30㎡/人×5人）。2018年2月27日，经全家协商后，以张泽华、冉某的名义购买了位于石柱土家族自治县X号房屋（房屋总价款为339300.00元）用于全家居住。当日，张某1即向售房联系人秦娅转账300000.00元用于支付购房款。2018年3月5日，张某1又向冉某之父冉启安转账100000.00元用于支付其垫支的购房款。2018年3月17日，因冉某之母秦顺珍治病所需，张某1又向冉某转账20000.00元。2019年12月11日，张泽华、冉某在涪陵区民政局协议离婚，离婚协议载明：“男女双方于2017年4月5日在婚姻登记机关登记结婚，现因夫妻感情完全破裂，已无和好可能，现就子女抚养、财产分割、债权债务分割等事宜达成以下协议：一、男女双方自愿离婚。二、在婚姻关系存续期间夫妻双方共同育有一个子女，儿子张某32岁，归女方抚养，男方每个月支付孩子生活费3000.00元，直到18岁，男方可以随时看望孩子。三、在婚姻关系存续期间夫妻双方共同在位于重庆市石柱县X房屋一套，归女方所有。在购房时登记在男女双方名下，离婚后男方配合女方过户到女方名下，但房屋过户到女方名下后，女方不能私自变卖，该房屋必须留给儿子张某3。四、在婚姻关系存续期间夫妻双方没有共同债权债务。本协议一式三份，男女双方各持一份、婚姻登记机关存档一份，男女双方签字并婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，具有同等法律效力”。此后，张泽华给原告分别出具了300000.00元、100000.00元及20000.00元的借条。张某1所支付的420000.00元均出自上述房屋拆迁补偿安置款。张某1后将张泽华、冉某诉至重庆市涪陵区人民法院，请求判决张泽华、冉某归还张某1借款420000.00元及利息。重庆市涪陵区人民法院经审理后认定以张泽华、冉某名义购买的X号房屋是为了全家五人共同居住之目的，该房屋应属于五人之共有房产。张某1与张泽华、冉某之间并无民间借贷之实，实际并不存在民间借贷法律关系，遂作出（2020）渝0102民初2113号民事判决驳回张某1的诉讼请求，该判决已于2020年7月9日生效。涉案房屋仍在修建过程中，尚未交付，也未办理产权登记证书。本院认为，涉案房屋系张某1、张某2、张泽华、冉某、张某3以张泽华、冉某名义购买，款项来自于五人房屋拆迁补偿安置款，涉案房屋应属五人共有并经生效判决确认，张泽华、冉某在签订离婚协议时将五人共有的房屋全部处分给冉某，其行为构成无权处分，张泽华、冉某仅能处分自己的房屋份额，对于张某1、张某2的份额其无权作出处分，侵害了二原告的合法权益，其处分行为对二原告不产生法律效力，但张泽华、冉某有权处分自己的份额，该协议部分有效，且不具备法律规定的可撤销情形，故本院对二原告请求撤销该协议第三条不予支持。由于涉案房屋尚未交付，也未办理产权登记证书，尚不具备分割的条件，本院对二原告请求分割涉案内房屋不予支持。因生效判决已经确认涉案房屋系五人共有，故本院对冉某辩称涉案房屋属于张泽华、冉某婚姻关系存续期间的共同财产及张某1曾明确表示赠予给张某3不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告张某1、张某2的全部诉讼请求。案件受理费6389.50元，由原告张某1、张某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  王新贵人民陪审员  谭祥云人民陪审员  张世香二〇二〇年十一月三十日书 记 员  崔 芸