山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初12987号原告：李一凡，男，1982年6月19日生，汉族，祥兴电气有限公司经理，住济南市市中区。委托诉讼代理人：梁作刚，北京市君致（济南）律师事务所律师。被告：董理，男，1977年8月20日生，汉族，职业不详，住济南市市中区。被告：李玲（系董理之妻），女，1978年1月1日生，汉族，职业不详，住济南市市中区。被告：董河林（系董理之父），男，1948年1月9日生，汉族，职业不详，住济南市市中区。被告：李慧明（系董理之母），女，1948年12月7日生，汉族，职业不详，住济南市槐荫区。以上三被告委托诉讼代理人：董理，身份情况同前。被告：杨珂，男，1973年6月18日生，汉族，职业不详，住济南市历下区。被告：董砚，女，1974年3月2日生，汉族，职业不详，住济南市历下区。委托诉讼代理人：杨珂（系董砚之夫），身份情况同前。原告李一凡与被告董理、李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂委托合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李一凡的委托诉讼代理人梁作刚到庭参加诉讼，被告董理、李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李一凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房款人民币450万元；2.判令被告支付利息：以人民币450万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的4倍计算，自2020年5月15日起至实际给付之日止。3.请求人民法院依法判令被告支付律师费8万元、保全责任保险费4060元。4.本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：位于济南市槐荫区，原产权人为李一凡。上述房屋已由被告董理出售。董理出售上述房屋需支付李一凡4500000元。2019年11月18日，董理出具承诺书，确认了代原告出售房屋及欠付房款等事实。2020年4月20日，就上述房款支付事宜，原、被告又达成还款协议。但时至今日，被告均未按照协议书的约定履行付款义务，原告特诉至法院。被告董理、李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂未作答辩。原告李一凡围绕其诉讼请求依法提供了证据，并陈述了证据的证明内容：1.鲁（2020）济南市不动产权第**房产证，证明：经十路22799号银座中心XX号楼XXX室，原产权人为本案原告李一凡；2.鲁（2020）济南市不动产产权第**产证，证明：经十路22799号银座中心XX号楼XXX室，原产权人为本案原告李一凡；3.董理于2019年11月18日出具的承诺书，证明：董理出售李一凡XXX和XXX房屋，需支付李一凡房款450万元；4.2020年4月20日本案原、被告达成的协议书，证明：被告同意偿还房款及承担保证责任等；5.国内支付业务收款回单、增值税发票存根，证明：原告支付律师费8万元；6.保险费票据，证明：原告因本案支出保险费4060元；7.通知函，证明：2020年4月22日本案原告已经按照整体房屋买卖合同买受人的通知将经十路22799号银座中心X号楼XXX、XXX房屋过户完毕。经核对、审查，本院对上述证据的真实性予以采信。被告董理、李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李一凡与被告董理系表兄弟关系，被告李慧明（即被告董理之母）系原告的姑姑，六被告之间均系家庭亲属关系。位于济南市槐荫区商品房两套，产权原系原告李一凡所有。2019年11月18日，受原告委托，被告董理代表原告李一凡与案外人邓金彪签订《房屋买卖合同》，将上述房屋出售给案外人邓金彪。2019年11月18日，被告董理向原告出具《承诺书》一份，记载：“承诺人：董理，身份证号。兹因李一凡授权董理出售济南市槐荫区银座中心X号楼XXX、XXX（详见李一凡房产证），所有人为李一凡的房屋事宜，董理承诺如下：一、承诺人确认李一凡委托董理出售上述房屋，董理需一次性支付给李一凡的房款总额为人民币4500000元（大写：肆佰伍拾万元整）。二、位于济南市槐荫区银座中心**楼XXX、XXX（详见李一凡房产证）的房屋，该房屋项下的义务：包括但不限于房屋按揭款、税费、物业、水电等费用，李一凡均履行完毕。承诺人不得就该房屋项下的任何事宜，向李一凡主张权利。三、2019年11月18日，与邓金彪签订的《房屋买卖合同》，该合同已经产生或后续可能产生的所有风险，包括但不限于邓金彪的损失、违约金、诉讼费、保全费、交通费、公证费、律师费等概由承诺人董理全部承担，与李一凡无关。承诺人：董理（签名并捺指印）日期：2019年11月18日”。2020年4月20日，原告李一凡（甲方）与被告董理（乙方）及被告李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂（担保人）签订《协议书》，约定：“协议书……鉴于乙方已将位于济南市槐荫区银座中心X号楼XXX、XXX（详见李一凡房产证），所有权人李一凡的房屋出售。甲乙双方共同确认上述李一凡房屋的售房款为人民币450万元。该笔售房款乙方董理已经全部收到，时至今日未支付给甲方李一凡。为此，各方当事人就给付李一凡售房款人民币450万元事宜，达成本协议。共同遵照执行。一、乙方及各担保人共同确认：欠付李一凡售房款人民币4500000元（大写：肆佰伍拾万元）。二、乙方及各担保人共同承诺：欠付李一凡售房款人民币4500000元分期支付给李一凡，具体付款时间为：2020年5月15日前支付人民币2000000元，2020年6月15日支付人民币2000000元；尾款人民币500000元于2020年12月30日前付清。三、本协议第二条所列具体的付款时间和款项，乙方需按期履行。任何一笔出现违约，甲方均有权要求乙方即时履行未结清部分的全部款项，同时乙方需按照未结清部分数额的20%承担违约金。四、本协议第二条所列具体的付款时间和款项，乙方需按期履行。任何一笔违约，甲方均有权对乙方未结清部分的全部款项、违约金及利息（以未结清款项为基数，按照年利率24%计算），向乙方及担保人主张权利，乙方及各担保人对此均无任何异议。诉讼管辖地为：李一凡住所地，济南市市中区人民法院。诉讼期间产生的律师费、诉讼费、保全费概由乙方全部承担。五、各担保人已认真阅读并知悉本协议的所有内容，对协议中法律含义及意思表示均已准确无误的理解，自愿对乙方的上述所有债务承担连带责任。甲方：李一凡（签名并捺指印）乙方：董理（签名并捺指印）担保人：李玲（签名并捺指印）2020.4.20担保人：董河林（签名并捺指印）2020.4.20担保人：李慧明（签名并捺指印）2020.4.20担保人：董砚（签名并捺指印）2020年4月20日担保人：杨珂（签名并捺指印）2020年4月20日日期：2020年4月20日”。另查，原告李一凡因本案委托北京市君致（济南）律师事务所代理诉讼，于2020年8月12日向该所转账汇款8万元，并由该所向原告出具了律师代理费发票。原告因本案向本院申请财产保全，并向天安财产保险股份有限公司苏州中心支公司投保诉讼财产保全责任保险，为此支出保险费4060元，并由该公司开具了保险费发票。以上事实，由原告提供的承诺书、协议书等为证。本院认为：根据法律有关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告董理、李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应当视为自动放弃相应的答辩和举证、质证、辩论等诉讼权利，依法应当由其承担相应的法律后果。根据原告提供的承诺书、协议书等证据可以相互印证，足以证实原告李一凡在委托被告董理出售原告名下的涉案房屋后，被告董理未能及时按照约定将代收的房款450万元给付原告的事实，本院予以确认。原告李一凡与被告董理、李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂签署的协议书系各方当事人真实意思的表示，合法有效。被告董理未能按照协议约定按期向原告支付代收房款，其他被告亦未能按照协议约定履行担保责任，系违约行为，应当按照合同约定及相关法律规定承担相应的违约责任。综上，原告李一凡请求被告董理立即支付代收的房款并由其他被告承担担保责任，合法有据，本院应予支持。原告请求被告赔偿律师代理费和保险费损失，符合双方签订的协议约定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董理于本判决生效之日起十日内，支付给原告李一凡房款450万元。二、被告董理于本判决生效之日起十日内，支付给原告李一凡资金占用利息，以房款本金450万元为基数，自2020年5月15日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的4倍计算。三、被告董理于本判决生效之日起十日内，赔偿原告李一凡律师代理费损失8万元。四、被告董理于本判决生效之日起十日内，赔偿原告李一凡保全保险费损失4060元。五、被告李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂对本判决第一项、第二项、第三项、第四项确定的义务，承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43470元，减半收取21735元；财产保全费5000元，均由被告董理、李玲、董河林、李慧明、董砚、杨珂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  徐计方二〇二〇年十一月二十六日书记员  孟晓铮