广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9318号原告：清远狮子湖物业管理有限公司，住所地:清远市*************。法定代表人：王家全,该公司执行董事。委托诉讼代理人：李宗贤，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茜晗昕，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。被告：广东腾湃医疗股份有限公司，住所地：清远市**************。法定代表人：郑某1。原告清远狮子湖物业管理有限公司与被告广东腾湃医疗股份有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远狮子湖物业管理有限公司的委托代理人李宗贤、李茜晗昕到庭参加诉讼。被告广东腾湃医疗股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远狮子湖物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付位于清远狮子湖二期观岭壹号152号房屋从2019年7月1日起至2020年8月31日止的物业管理费32325.30元以及以每期拖欠物业管理费为基数从次月1日起按每日千分之三计算违约金至付清之日止；2、本案受理费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告与被告原名清远市狮子湖医院投资管理有限公司分别就狮子湖二期观岭壹号152号房于2015年7月14日签订物业服务协议，约定被告应在每月5日前按月向原告交纳物业管理费，其中二期物业管理费为5元/月/平方米计收，否则，原告有权要求被告从次月首日起每天按欠费总额的千分之三计算违约金。物业服务协议履行过程中，被告长期拖欠原告物业管理费不予支付，原告为此曾多次发函或委托律师发函向被告催讨欠款，但被告一直未能清偿，截至起诉之日，被告已拖欠原告二期152号房自2019年7月1日至2020年8月31日物业管理费32325.30元。被告长期拖欠物业管理费的行为违反了法律规定和合同约定，原告有权要求被告清偿拖欠的费用，并有权根据物业服务协议第十条第四款的约定，要求被告承担支付违约金的违约责任。综上，被告的行为严重违反合同法等相关法律的规定和合同约定，严重损害了原告的合法权益。据此，原告依据民事诉讼法提起本案诉讼，恳请法院秉持公义，依法维护原告的合法权益，判决支持原告的全部诉讼请求。被告广东腾湃医疗股份有限公司没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2015年6月10日，清远市狮子湖医院投资管理有限公司委托贾春苗前往清远市狮子湖高尔夫球渡假俱乐部有限公司办理狮子湖二期152号房屋收楼手续，并承担对其产生的经济纠纷以及法律责任。2015年6月10日，贾春苗对狮子湖观岭壹号152号房屋与清远市狮子湖房地产开发有限公司、清远狮子湖物业管理有限公司办理了收楼手续。2015年7月14日，贾春苗作为乙方与原告作为甲方签订了《物业服务协议》。该协议约定，双方就乙方购买清远市**********************别墅交付使用后由甲方提供物业管理服务，并约定由乙方以该别墅的房屋建筑面积（461.79平方米）每月每平方米5元计算物业服务费；上述约定的面积以房地产权证确权面积为准。双方还约定，每月5日前扣费，如乙方逾期缴纳物业服务费的，逾期一天须向甲方交纳所拖欠物业服务费的0.3%违约金。之后，原告向被告提供了物业管理服务，但被告至今仍拖欠从2019年7月1日至2020年8月31日止的物业服务费。另查明，清远市*******************屋权属人为被告广东腾湃医疗股份有限公司，该房屋的建筑面积、套内面积均为461.79平方米。此外，清远市*******有限公司于2014年9月26日经清远市工商行政管理局核准变更登记为清远市***医院投资管理有限公司。清远市***医院投资管理有限公司于2015年10月28日经清远市工商行政管理局核准变更登记为广东腾湃医疗投资管理有限公司（即本案被告）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告为颐杰鸿泰狮子湖观岭壹号小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主在接受原告提供的物业管理服务后，应当依照约定向原告支付物业管理费。但从2019年7月1日至2020年8月31日止，被告没有支付物业管理费给原告。依照合同约定，每月物业管理费按房屋建筑面积乘以5元/每平米计付，约定面积以房地产权证记载面积为准。结合清远市不动产登记资料查询结果证明显示，涉案房屋建筑面积以及套内面积为461.79平方米。该证明记载的房屋面积与合同记载的面积为一致，故原告应当依照房屋建筑面积461.79平方米计付物业管理费。因此，被告每月拖欠物业管理费为2308.95元（461.79平方米×5元/平方米），故原告要求被告支付上述期间的物业管理费为32325.30元（2308.95元/月×14个月）。至于原告主张的违约金。依据合同约定，被告逾期未支付物业管理费的，应从逾期之日次日起每日按千分之三计算违约金。该违约金计付标准有违公平原则，本院酌情调整为按中国人民银行同期贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。违约金的计算应以每期拖欠的物业管理费2308.95元为基数按照前述标准计算至付清之日止，即2019年7月物业管理费2308.95元，违约金从2019年8月1日起计算；2019年8月的物业管理费2308.95元，违约金从2019年9月1日起计算，如此类推，分段计算至付清之日止。至于原告主张的财产保全费，但该费用并未实际发生，故原告要求被告承担该部分损失，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广东腾湃医疗股份有限公司于本判决生效之日起五日内向原告清远狮子湖物业管理有限公司支付从2019年7月1日至2020年8月31日止的物业管理费共计32325.30元以及违约金（从2019年7月起，每期违约金应以拖欠的物业管理费2308.95元为基数，从次月1日起计算，2019年8月19日前的利息按中国人民银行同期贷款利率计付，2019年8月20日起的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，分段计算至付清之日止）；二、驳回原告清远狮子湖物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元,由被告广东腾湃医疗股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  汤思达二〇二〇年十月二十三日书记员  邓晓欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。