文书内容江西省萍乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣03民初92号原告:江西银行股份有限公司萍乡分行，住所地萍乡市建设中路**，统一社会信用代码9136030068345748XK。负责人：李华根，该分行行长。委托诉讼代理人：易淳，该分行员工。被告：萍乡市荣昌房地产有限公司，住，住所地萍乡市安源区后埠街跃进北路汇蓝国际**一社会信用代码91360300578773616C。法定代表人：胡安萍，该公司总经理。被告：胡安萍，男，1974年5月24日出生，汉族，住萍乡市安源区。被告：杨永，男，1971年10月15日出生，汉族，住萍乡市湘**。上述三被告共同委托诉讼代理人：何正福，江西宏正律师事务所律师。原告江西银行股份有限公司萍乡分行（以下简称“江西银行萍乡分行”）与被告萍乡市荣昌房地产有限公司（以下简称“荣昌公司”）、胡安萍、杨永金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行萍乡分行的委托诉讼代理人易淳，被告荣昌公司、胡安萍、杨永的共同委托诉讼代理人何正福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江西银行萍乡分行向本院提出诉讼请求：判令1.荣昌公司偿还借款本金2109万元及利息（截止到2020年9月23日为94663.31元，后续按合同约定计算至清偿之日止）；2.胡安萍、杨永对上述债务向江西银行萍乡分行承担连带清偿责任；3.江西银行萍乡分行对荣昌公司提供的坐落在建设西路水口桥北侧的土地（他项权证为赣20**萍乡市不动产证明第0009XXX号）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；4.江西银行萍乡分行对荣昌公司提供的坐落在建设西路99号公园华府三期19号楼XX户（他项权证为赣20**萍乡市不动产证明第0009XX号）拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5.江西银行萍乡分行对胡安萍所有的荣昌公司2500万元股权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；6.江西银行萍乡分行对杨永所有的荣昌公司2500万元股权拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；7.本案诉讼费用、保全费用由荣昌公司、胡安萍、杨永负担。事实与理由：荣昌公司于2016年8月9日向江西银行萍乡分行申请授信，授信金额为24550万元，授信期间自2016年8月9日至2019年8月7日止。双方于当日签订编号为江银萍分营支借字第1610282-002号《固定资产借款合同》，约定荣昌公司向江西银行萍乡分行借款24550万元，借款期限自2016年8月9日至2019年8月7日止，借款年利率为7.3%；若借款人未按约定归还借款，出借人有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息；若借款人未按约定支付利息（含罚息、复利），出借人有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；出借人为实现债权发生的费用由借款人负担。同日，江西银行萍乡分行与荣昌公司签订《最高额抵押合同》两份，约定荣昌公司将国有土地使用权及公园华府二期3号综合楼、15、16号住宅楼抵押给江西银行萍乡分行，为上述《固定资产借款合同》提供抵押担保。同日，胡安萍、杨永与江西银行萍乡分行签订了江银萍分营支保字第1610282-001号《保证合同》，约定胡安萍、杨永为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的相关费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，胡安萍、杨永分别与江西银行萍乡分行签订了《最高额质押合同》两份，胡安萍与杨永各自将其在荣昌公司的2500万元股权质押给江西银行萍乡分行，并办理了登记。2019年8月5日，江西银行萍乡分行、荣昌公司签订《借款展期协议》，约定展期金额7000万元，展期期限自2019年8月7日至2021年2月1日，借款年利率4.75%，原主合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。同日，荣昌公司以其181套在建工程住宅提供抵押担保并办理抵押登记。2020年4月30日，荣昌公司与江西银行萍乡分行签订《关于在建工程解除抵押及抵押登记变更协议》，变更后的抵押债权数额为2337万元，抵押房屋共计61套，土地抵押面积78881.1平方米，在建工程抵押面积8105.57平方米，抵押期限自2016年8月9日至2021年2月1日止。同日，荣昌公司与江西银行萍乡分行签订《关于土地抵押登记变更协议》，变更后的抵押债权数额为2337万元，土地抵押面积30581.3平方米，抵押期限自2016年8月9日至2021年2月1日止，并办理了抵押登记。2016年8月15日，江西银行萍乡分行向荣昌公司发放贷款24550万元，于2019年8月7日作了展期，展期金额6966.35538万元，展期年利率4.75%，到期日2021年2月1日。江西银行萍乡分行按约放款后，荣昌公司的抵押财产于2020年5月8日被查封，根据合同约定，若借款人的财产出现被冻结等情况，可能使江西银行萍乡分行遭受严重损失的，江西银行萍乡分行可提前收回全部借款。荣昌公司、胡安萍、杨永辩称，江西银行萍乡分行的主张成立，同意解除本案所涉借款合同，对江西银行萍乡分行主张的事实和理由没有异议。因此，请求依法判决。原告江西银行萍乡分行为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：第一组证据：《固定资产借款合同》一份、《最高额抵押合同》两份、《保证合同》一份、《最高额质押合同》两份、《股权出质设立登记通知书》两份（复印件）、《借款展期协议》两份、《抵押合同》一份、《关于在建工程解除抵押及抵押登记变更协议》一份、《关于土地抵押登记变更协议》一份、借款借据及贷款发放凭证六份（复印件）、他项权证两份，拟证明：荣昌公司与江西银行萍乡分行签订《固定资产借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》，约定荣昌公司以其坐落在安源区户提供抵押向江西银行萍乡分行借款；根据合同约定，当抵押物出现被查封情况，江西银行萍乡分行有权收回全部本息，荣昌公司应承担江西银行萍乡分行实现债权支出的费用；江西银行萍乡分行于2019年8月5日向荣昌公司展期金额7000万元，期限至2021年2月1日，利率为4.75%；胡安萍、杨永与江西银行萍乡分行签订《保证合同》和《最高额质押合同》，以其所有的荣昌公司共计5000万股权为本案借款提供连带责任保证。经质证，被告荣昌公司、胡安萍、杨永对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对该组证据予以认定。第二组证据：《协助执行通知书》一份（复印件），拟证明：抵押物已被查封，江西银行萍乡分行有权要求归还全部本息并对抵押物和质押物拍卖款享有优先受偿权。经质证，被告荣昌公司、胡安萍、杨永对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对该组证据予以认定。第三组证据：系统截图一份（复印件），拟证明：截止9月23日，利息为94663.31元。经质证，被告荣昌公司、胡安萍、杨永对该组证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对该组证据予以认定。被告荣昌公司、胡安萍、杨永均未向本院提交证据。经庭审中听取原、被告的诉讼意见，综合本院对证据的认证，查明事实如下：2016年8月9日，江西银行萍乡分行与荣昌公司签订编号为江银萍分营支借字第1610282-002号《固定资产借款合同》一份，约定荣昌公司向江西银行萍乡分行借款24550万元，借款期限自2016年8月9日至2019年8月7日止，借款年利率为7.3%；若借款人未按约定归还借款，出借人有权按合同约定的贷款利率加收50%的罚息；若借款人未按约定支付利息（含罚息、复利），出借人有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利；出借人为实现债权发生的费用由借款人负担；本合同项下之担保如发生了不利于出借人债权的变化，出借人有权选择要求借款人另行提供另出借人认可的新担保，也可直接宣布借款提前到期；借款人的财产被扣押或冻结，可能使出借人遭受严重损失的，出借人有权提前收回部分或全部借款。同日，江西银行萍乡分行与荣昌公司签订《最高额抵押合同》两份（编号分别为DB2116000000373209号、江银萍分营支高抵字第1610282-001号），约定荣昌公司将赣（2016）萍乡市不动产权第0004XXX号、0004XX号国有土地使用权及公园华府二期3号综合楼xx住宅楼抵押给江西银行萍乡分行，为上述《固定资产借款合同》所涉借款提供抵押担保。同日，胡安萍、杨永与江西银行萍乡分行签订江银萍分营支保字第1610282-001号《保证合同》一份，约定胡安萍、杨永为上述《固定资产借款合同》所涉借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的相关费用，保证期限为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。无论江西银行萍乡分行对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），江西银行萍乡分行均可直接要求胡安萍、杨永在保证范围内承担责任，胡安萍、杨永将不提出任何异议。同日，胡安萍、杨永分别与江西银行萍乡分行签订《最高额质押合同》两份，约定胡安萍、杨永为荣昌公司与江西银行萍乡分行在2016年8月9日至2019年8月7日内签署的所有主合同项下债务提供最高债权本金为24550万元的最高额质押担保，胡安萍与杨永各自将其在荣昌公司的2500万元股权质押给江西银行萍乡分行，并办理了股权出质设立登记；并约定即使江西银行萍乡分行的债权同时另有抵押、保证的情况下，江西银行萍乡分行放弃抵押权顺位，胡安萍、杨永仍然对江西银行萍乡分行承担质押担保责任。2019年8月5日，江西银行萍乡分行与荣昌公司签订《借款展期协议》一份，约定展期金额7000万元，展期期限自2019年8月7日至2021年2月1日止，借款年利率为4.75%，原主合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。同日，江西银行萍乡分行、胡安萍、杨永签订《借款展期协议》一份，约定原借款(江银萍分营支借字第1610282-002号《固定资产借款合同》项下借款)有保证担保的，保证人自愿继续承担连带责任保证；原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产到期日的，借款人及担保人负责抵押、担保财产的手续。同日，江西银行萍乡分行与荣昌公司签订江银萍分营支抵字第1610282-001号《抵押合同》一份，约定为确保江银萍分营支借字第1610282-002号《固定资产借款合同》项下债务人义务得到切实履行，荣昌公司自愿提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债权本金7000万元、利息等，荣昌公司以其181套在建工程住宅提供抵押担保。2020年4月30日，江西银行萍乡分行与荣昌公司签订《关于在建工程解除抵押及抵押登记变更协议》一份，约定此变更协议为江银萍分营支高抵字第1610282-001号、江银萍分营支抵字第1610282-001号《抵押合同》的补充协议，双方同意变更后的抵押债权数额为2337万元，抵押房屋共计61套，在建工程抵押面积8105.57平方米，抵押期限自2016年8月9日至2021年2月1日止，并办理了抵押登记（赣（2020）萍乡市不动产证明第0009342号）。同日，江西银行萍乡分行与荣昌公司签订《关于土地抵押登记变更协议》一份，约定此变更协议作为江银萍分营支高抵字第1610282-001号《最高额抵押合同》的补充协议，双方同意解除赣（2016）萍乡市不动产权第0004796号的土地抵押，剩余赣（2016）萍乡市不动产权第0004794号土地继续抵押，土地抵押面积30581.3平方米，抵押期限自2016年8月9日至2021年2月1日止，并办理了抵押登记（赣（2020）萍乡市不动产证明第0009341号）。2016年8月15日，江西银行萍乡分行向荣昌公司发放贷款24550万元，于2019年8月7日作了展期，展期金额6966.35538万元，展期年利率4.75%，到期日2021年2月1日。江西银行萍乡分行按约放款后，荣昌公司的部分抵押财产于2020年5月8日被查封。截止到2020年9月23日，荣昌公司尚欠江西银行萍乡分行借款本金2109万元及利息94663.31元。本院认为，原告江西银行萍乡分行与被告荣昌公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《关于在建工程解除抵押及抵押登记变更协议》、《关于土地抵押登记变更协议》，与被告胡安萍、杨永签订的《保证合同》、《借款展期协议》，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应依合同约定履行各自义务。根据《固定资产借款合同》约定，本合同项下之担保如发生了不利于出借人债权的变化，出借人有权选择要求借款人另行提供另出借人认可的新担保，也可直接宣布借款提前到期。本案中，荣昌公司提供的部分抵押财产被查封，江西银行萍乡分行有权宣布借款提前到期。江西银行萍乡分行于2020年9月28日向本院提起本案诉讼，故本案借款于2020年9月28日到期,从该日起按罚息利率计算利息。截止2020年9月23日，荣昌公司尚欠江西银行萍乡分行借款本金2109万元及利息94663.31元。2020年9月24日之后的利息，江西银行萍乡分行主张2020年9月24日至2021年2月1日期间的利息，按年利率4.75%计算，复利按年利率7.125%计算，2021年2月1日之后的利息，按罚息利率7.125%计算。江西银行萍乡分行关于利息计算的主张未超出合同约定，本院予以支持。原告江西银行萍乡分行要求荣昌公司归还借款本金2109万元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告江西银行萍乡分行提出被告胡安萍、杨永对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求。原告江西银行萍乡分行的主张符合法律规定、双方签订的相关保证合同约定。原告江西银行萍乡分行该诉讼请求成立，本院予以支持。被告胡安萍、杨永承担上述担保责任后，有权向被告荣昌公司追偿。关于原告江西银行萍乡分行提出对本案抵押物（他项权证：赣（2020）萍乡市不动产证明第0009341号、赣（2020）萍乡市不动产证明第0009342号）享有优先受偿权的诉讼请求。荣昌公司将上述不动产抵押给江西银行萍乡分行，并办理了抵押登记，本案抵押权成立。原告江西银行萍乡分行该诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告江西银行萍乡分行提出对胡安萍、杨永所有的荣昌公司5000万元股权享有优先受偿权的问题。胡安萍、杨永将各自所有的荣昌公司2500万元股权质押给江西银行萍乡分行，并办理了股权出质设立登记，本案质押权成立。原告江西银行萍乡分行该诉讼请求成立，本院予以支持。被告胡安萍、杨永承担上述担保责任后，有权向被告荣昌公司追偿。综上所述，原告江西银行萍乡分行的诉讼请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、被告萍乡市荣昌房地产有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告江西银行股份有限公司萍乡分行借款本金2109万元及利息（截至2020年9月23日的利息为94663.31元；从2020年9月24日起至2021年2月1日止的利息，以欠付本金为基数按年利率4.75%计算，复利按年利率7.125%计算；从2021年2月2日起至清偿之日止的利息，以欠付本金为基数按年利率7.125%计算）；二、原告江西银行股份有限公司萍乡分行对本案抵押物（赣20**萍乡市不动产证明第0009341号、赣20**萍乡市不动产证明第0009342号）拍卖、变卖或折价的价款在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、原告江西银行股份有限公司萍乡分行对被告胡安萍所有的荣昌公司2500万元股权拍卖、变卖或折价的价款在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、原告江西银行股份有限公司萍乡分行对被告杨永所有的荣昌公司2500万元股权拍卖、变卖或折价的价款在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、被告胡安萍、杨永对上述判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；六、被告胡安萍、杨永承担上述担保责任后，有权向被告萍乡市荣昌房地产有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147724元，由被告萍乡市荣昌房地产有限公司、胡安萍、杨永连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  王娟审判员  刘敏审判员  姚赛二〇二〇年十一月十八日            本件与原本核对无异      法官助理徐晶书记员李雅婷