宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2020）宁0303民初2410号   原告：刘某，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：任某，宁夏马家明律师事务所律师（特别授权代理）。   被告：苏某，住陕西省定边县。   被告：马某，住宁夏回族自治区吴忠市。   原告刘某与被告苏某、马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人任某、被告苏某、马某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告刘某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告苏某协助原告将吴忠市红寺堡区供电所南侧罗山路西侧红寺堡购物中心101铺过户至原告名下；2.依法判令被告马某承担上述房屋过户所需所有费用；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：位于吴忠市××区西侧红寺堡购物中心101铺登记在被告苏某名下。2016年，被告马某受让该商铺，在履行合同过程中，被告马某无力履行合同继续支付房款，被告马某找到原告将涉案商铺转让给原告。2017年5月25日，原告与被告苏某签订购房协议，被告马某作为证明人在协议中签字。协议约定涉案商铺以142万元的价格转让给原告，过户时间由博大公司给客户统一办理，被告苏某提供过户手续资料，被告马某承担房屋过户费用。博大公司从2018年下半年开始办理了过户手续，但被告马某一直以无钱为由拒不支付过户费，导致房屋无法办理过户手续，原告诉至法院。   被告苏某辩称，被告苏某同意协助原告办理过户手续。2016年，被告苏某将涉案商铺售卖给被告马某。在履行合同的过程中，被告马某无力支付剩余房款，被告马某作为介绍人，将涉案商铺转让给原告。2017年5月25日，被告苏某与原告签订购房协议，被告马某作为证明人在协议上签字，协议约定涉案商铺以142万元的价格转让给原告，过户时间由博大公司给客户统一办理，被告苏某提供过户所需的资料，被告马某承担房屋过户费用。故被告苏某现在愿意按照协议约定配合原告办理过户手续。   被告马某辩称，2017年5月25日，原、被告三人签订了合同，约定房价为142万元，被告苏某将房屋卖给原告，费用由被告马某承担。当天下午，被告苏某将涉案房屋的房门锁了，原告问其怎么办，被告马某告知原告待26日解决。26日早上，被告马某、马洪国、锁少贵一同去找被告苏某协商解决。原告当时说不要房子了，后原、被告三人进行协商，被告马某向被告苏某支付40000元，至于原告是否继续要涉案房屋与被告马某无关。后被告马某按照约定支付被告苏某40000元，被告苏某将其中20000元支付给了锁少贵作为中介费，后被告苏某给被告马某一份马某与原告签订的房屋买卖合同，用来证明被告马某不再支付过户费用。   当事人围绕其诉讼请求向法庭提供了证据，本院组织当事人进行了质证。对无异议的原告提交的房屋所有权证、购房协议、证明，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：对于原告提交的通话录音，与原告提交的购房协议及证明内容一致，结合本院向证明人锁少贵所做的调查笔录，能够证明原、被告三方协商，由被告马某承担涉案房屋过户税费的事实，予以认定；营业房转让合同，对其真实被告无异议，双方均认可该协议已经作废的事实，予以认定；对于被告马某提交的商业房转让合同，原告刘某质证认为，该合同为其与被告马某之间就涉案房屋的买卖合同，该合同已经被2017年5月25日的合同代替了，且该合同签订的时间并非2017年5月30日。本院认为，当事人陈述，原、被告三方实际履行的是2017年5月25日的合同，即房屋买受人为原告刘某，出卖人为被告苏某，二被告之间的就涉案商铺的买卖合同已经作废，虽然该合同的落款时间在实际履行的合同之后，但该合同并不能推翻2017年5月25日的合同中约定由被告马某承担过户费用的事实，故对被告的证明目的不予认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年6月21日，被告马某与被告苏某签订营业房转让合同，合同约定：“被告苏某将位于红寺堡区供电所南侧罗山路西侧红寺堡博大购物中心南101号房屋，建筑面积165.23平米，室内建筑面积162平米，转让给被告马某。合同价款为160万元……。”合同签订后，被告苏某将房屋交付被告马某，被告马某陆续向被告苏某支付部分购房款。2017年5月份，被告马某无力向被告苏某支付剩余购房款，找到原告刘某欲将涉案商铺转让给原告，双方签订商业房转让协议，约定房屋售价142万元。原告刘某用其所有的两套房屋抵顶房款82万元，剩余60万元以现金支付。被告苏某知晓后，要求原告刘某将剩余60万元房款直接支付给被告苏某，用于支付被告马某欠其购房款。2017年5月25日，原、被告三人进行协商，原告刘某与被告苏某签订购房协议，协议约定：“被告马某将涉案房屋转让给刘某，价款为142万元，与被告马某无关，房子归刘某所有，过户一切手续费全由马某承担，与苏某无关。一、宁夏银行贷款60万元，从2017年5月25日开始本利全由刘某负责还款，还款时间在2017年11月30日前……二、过户时间由博大公司给客户统一办证，过户的时候苏某提供过户手续资料全权负责，如果手续办不成，苏某负一切后果，过户税务费等一切费用由马某承担，目前马某给刘某写15万元的办手续费用费，手续办完后收回借条。三、房子2017年5月25日起，由刘某管理，连本带息由刘某承担……。”原告刘某与被告苏某作为合同的双方签字捺印，被告马某作为证明人在合同中签字捺印。同日，被告马某向原告刘某出具证明一张，内容为：“马某今欠到刘某买苏某博大房子过户手续费壹拾伍万元整，在过户变更房产证时候，费用全部由马某承担付款办证，过完户后，马某收回此条。”现房屋过户条件已成就，但被告马某拒不履行支付过户税费的义务，原告诉至法院。   本院认为，被告苏某与被告马某达成房屋买卖合同，双方在履行合同的过程中，因被告马某无力继续履行合同，二被告与原告刘某重新达成购房协议，约定房屋买受人由被告马某变更为原告刘某，由刘某代被告苏某继续履行付款义务，房屋归原告刘某所有，被告苏某协助原告办理过户手续，被告马某负责承担过户所需的费用。现原告已经按照约定履行了付款义务，且过户条件已经成就，故被告苏某应当协助原告将涉案房屋过户至原告名下。关于过户费用，因被告马某向原告出具了15万元过户费欠条，故被告马某仅在15万元限额内承担过户费用。   关于被告马某辩称其向苏某支付4万元后不再承担过户费用的辩解理由，因其提供的证据不能证实其辩解理由成立，故对其辩解理由本院不予采信。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告苏某协助原告刘某办理位于红寺堡区供电所南侧罗山路西侧红寺堡博大购物中心南101号房屋的过户手续；   二、被告马某在15万元限额内承担上述房屋过户的税费。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，减半收取计50元，由被告苏某、马某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 刘媛春     二〇二〇年十一月二十五日   书记员 李菲艳   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。