陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民  事  判   决  书 （2020）陕01民终14274号上诉人（原审被告）：马长安，男，1947年10月7日出生，回族，西北电业职业大学退休职工，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：曹国辉，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韩波，男，1972年9月22日出生，汉族，西北电业职业大学专责，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：张建学，男，1963年9月16日，上海廉诚集团有限公司法律顾问，住西安市莲湖区。上诉人马长安与被上诉人韩波返还原物一案，不服西安市碑林区人民法院（2020）陕0103民初3116号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。马长安上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第二项，改判驳回韩波的诉讼请求或发回重审；2.诉讼费用由韩波负担。事实与理由：韩波主张的房屋系XX街XX号XX幢XX室，XX街XX号XX幢XX室房屋，两处不是同一房产。马长安已在1992年交纳1450元、199XX街XX号XX幢XX室房屋的集资款，学校也已对案涉房屋向其作出处理决定，其对该房屋系合法占用居住，韩波不应向其主张权利。西北电业职工大学房改办出具的证据失真。一审判决赔偿自2013年1月30日至腾房之日的房屋占用费，没有事实依据，且已过诉讼时效。马长安对涉案房屋进行了装修及加盖，一审判决未予处理。韩波辩称，一审判决事实清楚，请求维持。 韩波向一审法院起诉请求：1.判令马长安搬出涉案房屋；2.判令马长安赔偿损失人民币贰拾柒万元整（占用时间15年每月1500元，每年18000元，共计270000元）；3.诉讼费由马长安承担。一审法院认定事实：韩波系西北电业职工大学职工。2012年12月，韩波向西北电业职工大学支付14546元购买单位所有的西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室的房屋。庭审中，韩波提供2019年11月28日颁发的陕（2019）不动产权第0430022号不动产权证书，“权利人为韩波，房屋坐落地在西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室，不动产单元号为610103008008GB00003F00020004，权利性质为划拨/房改房，面积：宗地面积：5922.1㎡/房屋建筑面积：49.08㎡，房改单位为西北电业职工大学，产权人占100％”。另查，1993年3月24日，西北电业职工大学房改办公室给马长安开具公有住房租赁保证金收据，由马长安承XX房XX街XX号楼XX层XX号房屋，使用面积33.72平方米，每平方米租赁保证金10元。马长安一直占用该房至今。2005年6月14日，西北电力职工培训中心及西北电力职工培训中心房管委员会给马长安出具《关于对马长安同志现住房的处理决定》，内容包括：“ 1、XX街XX号XX号楼XX单元XX楼XX户住房重新安置，并将集资款返还给本人；XX、XX街XX号XX号楼XX单元XX楼XX户分配给马长安同志及现住北2号楼三单元一楼西户住房继续归马长安同志居住；3、原南一号楼一楼住房暂由马长安同志居住，在学校统一安排基建时按有关政策规定退出。。。。。。”。庭审中，韩波主张马长安占用的该南1号楼1层1号房屋即韩波参加房改购买的西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室房屋。对此，韩波还提供西北电业职工大学出具的房号说明：“西安市碑林区文艺路派出所于1998年对西北电业职工大学房号进行了重新编制，把西北电业职工大学家属院（南）2号楼1单元西北角房屋编制为2号楼1单元10101室，2012年学校统一办理房屋产权证时重新编制楼号及门牌号，把西北电业职工大学家属院（南）2号楼1单元西北角2号楼1单元10104室，所以马长安占有西北电业职工大学家属院（南）2号楼1单元10101室于西北电业职工大学家属院（南）2号楼1单元10104室，同属一处房屋”。并称马长安一直将该房出租，租金平均每月1500元。马长安不认可系同一处房屋，称其占用的南一楼一号的房屋确实出租，租金是断断续续收取的，2007年之后的租金是800元，后来涨到1000多元，2019年为2200元，具体租金金额记不清楚了。为了了解案涉房屋的具体情况，庭后案件承办人前往西北电业职工大学，学校房改科工作人员告知案涉西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室的房屋系韩波2012年从单位购买的房改房，2013年前后办理了产权证，后产权证丢失重新补办。马长安所占用的南楼1楼一号的房屋就是韩波所购买的涉案房屋。马长安仅系租用该房屋，韩波购买后马长安本应腾交给韩波，因该房在一楼，马长安一直对外出租获取收益，故拒绝腾交。承办人前往案涉房屋了解到该房屋现被出租用于经营便利店及快照摄影。另查，庭后韩波向法院递交案涉房屋的房屋登记查询结果，案涉房屋的登记时间为2013年1月30日。一审法院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。围绕案涉西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室的房屋的权利归属，韩波提供不动产权证及成本价售房分户价格表，结合西北电业职工大学出具的证明等，可认定XX街XX号XX楼XX层XX号与韩波主张的西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室系同一处房屋，且韩波享有该房屋的权利。故韩波现要求马长安搬离案涉房屋，符合法律规定，应依法予以支持。对于韩波要求马长安按照每月1500元赔偿占房15年的费用270000元的请求，因案涉不动产权登记证的初始登记时间为2013年1月30日，故赔偿应自2013年1月30日计算至实际腾房之日止。韩波主张按每月1500元计算，但对此未提供相应证据，结合马长安自认“一直将该房出租，2007年之后的租金是800元，后来涨到1000多元，2019年为2200元”，酌情认定马长安应赔偿韩波房屋占用费每月1100元，故截止2020年8月30日，马长安应向韩波赔偿共计100100元，并按每月1100元赔偿2020年8月31日至实际腾房之日止的费用。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条之规定，判决：一、被告马长安于本判决生效之日起十五日内向原告韩波腾交西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室房屋；二、被告马长安于本判决生效之日起十五日内向原告韩波支付赔偿款共计100100元，并按每月1100元的标准赔偿自2020年8月31日至实际腾房之日止的费用；三、驳回原告韩波其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5350元，由原告韩波负担3339元，被告马长安负担2011元（此款原告已预付，被告在履行本判决时直付原告2011元）。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，韩波为西北电业职工大学在职人员，马长安为该校退休人员。讼争房产原系西北电业职工大学所建，经房改后，现登记于韩波个人名下，为100％个人产权。结合韩波提供不动产权证及成本价售房分户价格表、西北电业职工大学出具的证明等，并经一审法院前往西北电业职工大学就相关情况进行核实，可认定XX街XX号XX楼XX层XX号与韩波主张的西安市碑林区XX街XX号XX幢XX室系同一处房屋，且韩波享有该房屋的权利。故一审判决判令马长安搬离案涉房屋且就房屋占用损失进行酌情赔偿一节，并无不当。至于马长安上诉称一审判决赔偿自2013年1月30日至腾房之日的房屋占用费已过诉讼时效一节，其于一审中未提出此抗辩理由，且未有充分证据予以佐证，因此，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条之规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”，故该项上诉理由，依法不予支持。至于马长安上诉称其对房屋进行了装修和加盖一节，其于一审审理中对此未做主张，双方调解不立，本案不予处理，可另行解决。综上所述，马长安的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5350元，由马长安负担。本判决为终审判决。   审 判 长  马 莉 莉审 判 员  马 延 环审 判 员  秦 燕 燕 二Ｏ二Ｏ年十一月十三日 书 记 员  杨 雪  薇 1