新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初1618号 原告：葸秀平，女，1962年7月1日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：金鑫，男，1974年1月10日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：左兰玲,女,汉族，无固定职业，住阜康市。系被告金鑫之妻子。 委托诉讼代理人：朱传军，系阜康市城市法律服务所法律工作者。 被告：李建成，男，1974年12月1日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告葸秀平与被告金鑫、李建成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葸秀平，被告金鑫的委托诉讼代理人左兰玲、朱传军，被告李建成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告葸秀平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告返还房屋(阜康市公园六号35号楼1单元108号商业用房);2.依法判令被告向原告支付租金5000元。3.依法判令被告向原告支付垫付物业费1934元;4.依法判令被告向原告支付垫付暖气费3549.72元;5.依法判令被告支付原告占用房屋期间经济损失;(占用时间:2020年5月31日至被告搬离之日,400元/天)6.依法判令被告向原告支付违约金5000元。事实及理由:2017年年初,阜康市百润时代经营管理有限公司对阜康市公园六号35号楼1单元108商业用房代管。2017年4月18日，被告与阜康市百润时代经营管理有限公司签订《商业租赁合同》,阜康市百润时代经营管理有限公司将108商业用房出租给了被告使用,双方对租赁期限及租金的数额等进行了约定。2018年11月19日,原告因拆迁安置取得该房屋的所有权，原告与被告及阜康市百润时代经营管理有限公司签订了《商业租赁合同补充协议》，协议约定自2018年11月3日起被告按《商业租赁合同》向原告交付租金，原告承接阜康市百润时代经营管理有限公司在《商业租赁合同》中的全部权利和义务。截止到2020年5月31日,双方签订的《商业租赁合同》及《商业租赁合同补充协议》中约定的租赁期限已到期，但被告却一直拖欠原告5000元的租金未付，也不向原告返还租赁的房屋。被告在使用房屋期间的物业费和暖气费也没有交纳。现原告为维护自己的合法权益依法起诉，请求人民法院公正判决并如原告诉讼请求。 被告金鑫辩称，本案所涉商业用房原告已经收回，被告不存在返还；2019年6月至2020年6月房屋租金变更后是35000元已经交付原告，被告不存在拖欠房租；对于暖气费及物业费，因温度不达标及物业服务不到位，众商户均未缴纳，且合同中已经约定由“承租方缴纳”，原告无权自行缴纳再向被告索要；关于占用房屋的损失，因原告不退还保证金也不收取房屋，为此双方发生争执并报警，原告自行扩大的损失应由其自己承担。故请依法驳回原告的诉讼请求。另外，房屋租用方及实际经营者是被告金鑫，因通过被告李建成介绍，且李建成跟双方都熟悉，签订合同的时候就把李建成的名字加上了。 被告李建成辩称：2017年，被告金鑫和被告李建成一起经营，签订的租房合同，2017年12月退出。之后是被告金鑫独自经营，后期租金均由金鑫支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交收条复印件、商业租赁合同及补充协议各1份；被告金鑫提供收条2份、证人李鸿、田凤菊证言，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供收据物业费、采暖费收据各2张，调解协议1份，拟证实原告已缴纳2018年11月至2019年12月31日的物业费1934元及2020年1月至2020年12月的物业费1447元；缴纳2018-2019年度采暖费1774.86元、2019-2020年度采暖费1774.86元。经质证，被告金鑫认为真实性无法确定。物业费应当出具正规发票，而不是收据；物业费收据显示是两家物业公司收费，且截止时间是2020年12月31日，双方租赁期截止时间为2020年5月31日；暖气费物业费原告无权替被告金鑫缴纳；对协议书真实性无异议。被告李建成认为自己没有参与，对协议书无异议。本院认为，被告金鑫虽提出异议，但当庭未提供证据证实自己的反驳主张，庭后在限定时间内亦未能提供相应证据。本院对上述证据的真实性予以确认。 2.被告金鑫提供证明及电信业务登记单各1份，拟证实2020年5月22日租赁期届满前，被告金鑫向社区申请一键报警器的注销，并向电信公司办理的注销登记。经质证，原告及被告李建成称不清楚。本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月18日,阜康市百润时代经营管理有限公司作为甲方就其所有及代管的阜康市××园商业用房与被告金鑫、李建成（乙方）签订《商业租赁合同》,合同约定：租赁期限为三年，自2017年6月1日起至2020年5月31日止；租金为每年40000元，保证金为5000元；租金一年一付，应在每年到期前一个月向甲方支付租金，乙方无故逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按年租金的5%支付违约金。乙方应及时向甲方支付租赁费用，缴纳水、电、暖气费、物业管理费等因使用房屋产生的费用；本合同终止，乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用，乙方搬离前有拖欠租金、水电费、物业管理费或有未尽其他义务的，甲方有权留置乙方于该房屋内的任何物品或从押金中扣除。2018年11月19日,原告因拆迁置换取得阜康市公园六号35号楼1单元108号商业用房的所有权。为此，原告（丙方）与被告（乙方）及阜康市百润时代经营管理有限公司（甲方）签订了《商业租赁合同补充协议》，协议约定：自2018年11月3日起，被告按《商业租赁合同》约定应支付的租金由其直接向原告交付，之前乙方已缴纳的履约保证金，尚余人民币5000元由甲方转移给丙方。本补充协议为《商业租赁合同》之组成部分，具有同等效力。2018年11月19日，原告收到阜康市百润时代经营管理有限公司移交的保证金5000元。2019年6月1日，原告收到被告金鑫交付的2019年至2020年6月份房屋租金35000元。2020年5月31日租赁期限届满，双方因房租、保证金及物业费、采暖费等事宜未能达成一致，被告金鑫于2020年6月26日向原告交付了房屋钥匙。 经查，被告李建成只是在《商业租赁合同》中签字，并未参与租赁房屋的其他事宜。 另查明，原告已缴纳阜康市公园六号35号楼1单元108号商业用房2018年11月至2019年12月31日的物业费1934元及2020年1月至2020年12月的物业费1447元；缴纳2018-2019年度采暖费1774.86元（按80%缴纳）、2019-2020年度采暖费1774.86元（按80%缴纳）。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应依照约定全面履行。本案原告按照约定提供了房屋，被告应该按照约定支付房租及使用过程中产生的各项费用。故原告主张被告支付租金5000元及承担2018年至2019年的物业费1934元、2018年至2020年的采暖费3549.72元的诉讼请求合理，本院予以支持。原告未按期全额交付租金应承担相应的违约责任。根据合同约定：租金一年一付，应在每年到期前一个月向甲方支付租金，乙方无故逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按年租金的5%支付违约金，但原告自愿主张5000元违约金不违反法律规定及合同的约定，本院予以支持。被告金鑫提出2019年至2020年的租金已与原告协商同意变更为35000元，但未能提供证据证实，原告也不认可。故对被告金鑫的该辩解意见不予采纳；被告金鑫提出“租用房屋因温度不达标及物业服务不到位，众商户均未缴纳，且合同中已经约定由“承租方缴纳”，原告无权自行缴纳再向被告索要”的辩解理由不符合法律规定及客观实际，且原告只主张了2018年至2019年的物业费1934元，故本院对被告该辩解意见不予采纳；关于占用房屋期间的损失，因双方对租赁房屋未能按期交付均有责任，原告亦未提供证据证实延期交付确实给自己造成了损失，故对原告的该项诉讼请求不予支持；根据庭审查明，被告李建成并未实际参与房屋租赁事宜，故在本案中不承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告金鑫于本判决生效后十五日内向原告葸秀平支付剩余的房屋租赁费5000元、违约金5000元，合计10000元； 二、被告金鑫于本判决生效后十五日内向原告葸秀平支付租赁房屋期间的物业费、采暖费5483.72元（应扣除被告金鑫缴纳的保证金5000元）； 三、被告李建成在本案中不承担责任。 四、驳回原告葸秀平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费94元，由被告金鑫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  高玉红 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  马 容