重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初4472号 原告：重庆垫江中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇凤山西路盛世华都**团**楼**门市，信用代码91500000MA5U436444。 法定代表人：李季昀，系该银行行长。 委托诉讼代理人：高超，该银行经理。 被告：尹文广，男，1985年3月8日出生，汉族，居民，户籍地及居住地重庆市垫江县。 被告：李德菊，女，1986年10月20日出生，汉族，居民，户籍地及居住地重庆市垫江县。 被告：尹业平，男，1956年12月7日出生，汉族，居民，户籍地及居住地重庆市垫江县。 被告：沈维菊，女，1967年4月19日出生，汉族，居民，户籍地及居住地重庆市垫江县。 原告重庆垫江中银富登村镇银行有限公司与被告尹文广、李德菊、尹业平、沈维菊借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日受理后，依法由审判员周家平适用简易程序独任审判,于同年11月19日公开开庭进行了审理，原告重庆垫江中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人高超到庭参加了诉讼，被告尹文广、李德菊、尹业平、沈维菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆垫江中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹文广、李德菊向原告立即偿还贷款本金50000元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利(计算至全部欠款还清之日)；2、判令被告尹业平、沈维菊对上述诉讼请求承担连带保证责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告尹业平、沈维菊以其位于重庆市垫江县（无证）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年5月17日，原告与被告尹文广、李德菊签订了《借款合同》（编号：2018F060901715XXXX），约定原告向被告尹文广、李德菊发放贷款10万元人民币，借款期限36个月，合同利率为年利率9%，贷款期限为2018年5月17日至2021年5月16日，还款方式为按频率付息任意本金还款法。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告尹业平、沈维菊签订了《最高额保证合同》（编号：2018F060901715XXXX-2），约定被告尹业平、沈维菊对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告尹业平、沈维菊签订了《最高额抵押合同》（编号：2018F060901715XXXX-1），约定被告尹业平、沈维菊以其位于重庆市垫江县（无证）的房地产提供抵押担保，原告就该财产优先受偿。 上述合同签订后，原告于2018年5月23日如约发放贷款。被告在2020年6月16日开始未能按约定偿还当期应还利息，发生逾期，根据借款合同约定：被告发生违约，原告可向其宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。但截止起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告尹文广、李德菊未能清偿借款合同下的原告债权，应当承担违约责任，被告尹业平、沈维菊应履行保证责任，被告尹业平、沈维菊应以其位于重庆市垫江县（无证）的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。原告为及时实现贷款债权，维护原告的合法权益，原告特此提出起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。 被告尹文广、李德菊、尹业平、沈维菊未作答辩。 原告重庆垫江中银富登村镇银行有限公司为证明自己的主张，向本院提出了如下证据： 1、借款合同。证明原告向被告发放贷款的金额、期限、利率。2、最高额保证合同。证明被告尹业平、沈维菊应履行连带保证责任。3、最高额抵押合同。证明被告尹业平、沈维菊以其位于重庆市垫江县的房产承担抵押担保责任。4、借款借据。证明原告向被告发放贷款的具体时间及金额。5、贷款发放凭证。证明原告如约向被告发放了贷款。 经本院审查，对原告所提供的上述证据的真实性、合法性予以确认，且与本案有关联，可以作为本案的证据使用。 根据原告方的陈述和本院审查认定的证据，本院认定如下法律事实： 被告尹文广、李德菊系夫妻关系，被告尹业平、沈维菊系被告尹文广的父母。2018年5月17日，原告与被告尹文广、李德菊签订了《借款合同》（编号：2018F060901715XXXX），约定原告向被告尹文广、李德菊发放贷款10万元人民币，借款期限36个月，合同利率为年利率9%，贷款期限为2018年5月17日至2021年5月16日，还款方式为按频率付息任意本金还款法。该借款合同约定：被告尹文广、李德菊如发生违约，原告可向其宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。同日，为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告尹业平、沈维菊签订了《最高额保证合同》（编号：2018F060901715XXXX-2），约定被告尹业平、沈维菊对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。同时，原告与被告尹业平、沈维菊又签订了《最高额抵押合同》（编号：2018F060901715XXXX-1），该合同约定被告尹业平、沈维菊以其位于重庆市垫江县的房地产提供抵押担保，原告就该抵押财产优先受偿。 上述合同签订后，原告于2018年5月23日如约发放贷款。被告尹文广、李德菊从2020年6月16日开始未能按约定偿还当期应还借款利息。截止2020年11月18日，被告尹文广、李德菊所欠原告贷款本金50000元。据此，原告根据《民事诉讼法》的规定，向本院提起诉讼，请求依法支持其的全部诉讼请求。 另查明，被告尹业平、沈维菊以其位于重庆市垫江县（土地使用权证号：垫集用（2002）字第XXXX号，产权证号：房权证305字第**，土地使用面积为125.6㎡，建筑面积为145.72㎡）的住宅提供抵押担保，该抵押房地产的土地性质为集体所有，未在房地产管理部门办理抵押登记。 上述事实，有原告的陈述和提交的相关证据在卷佐证，并经本院审查，足以认定。 本院认为，被告尹文广、李德菊向原告申请贷款时与原告签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，是合法有效的。合法的借贷关系受法律保护。双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。原告依约向被告尹文广、李德菊发放了贷款，已履行了其合同义务。被告尹文广、李德菊在使用了贷款后应当按照合同约定按时足额清偿合同约定的当期本息。因被告尹文广、李德菊未按照合同约定按时足额清偿合同约定的当期本息的义务，已构成违约，依法应当承担违约的民事责任。双方当事人在借款合同中约定了如果被告尹文广、李德菊发生违约，原告可向其宣布未到期的全部贷款本息提前到期，并可要求全额清偿。故原告请求被告尹文广、李德菊清偿所欠借款本息的主张符合法律规定，本院予以准许；但根据相关司法解释的规定，借贷关系双方对利息、复利、罚息的约定总额最高不得超过起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍。被告尹业平、沈维菊在本案中以保证人的身份与原告签订了《最高额保证合同》，该保证合同约定被告尹业平、沈维菊对上述借款合同下的原告全部债权承担连带保证担保责任。故对原告请求被告尹业平、沈维菊在本案中承担连带保证责任的主张，本院予以支持。虽然被告尹业平、沈维菊与原告签订了《最高额抵押合同》，并以其所有的位于重庆市垫江县的房地产提供抵押担保，但未在相关部门办理抵押登记，根据担保法的相关规定，该抵押无效，对原告主张其行使抵押权并优先受偿的请求，本院不予支持。另原告主张的为实现债权和担保权益而产生的费用，未实际产生的，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第二十一条、第十八条、第三十七条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告尹文广、李德菊在本判决生效后五日内偿还原告重庆垫江中银富登村镇银行有限公司贷款本金50000元，并按借款合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利至全部贷款本息还清之日止（以上利息、罚息、复利总额不得超过起诉时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍）。由被告尹业平、沈维菊对以上贷款本金及利息、罚息、复利承担连带保证责任。 二、驳回原告重庆垫江中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取525元，由被告尹文广、李德菊、尹业平、沈维菊共同负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  周家平 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  董 洁