河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初2457号 原告：张瑞，女，1988年5月20日出生，汉族，住新乐市。 委托诉讼代理人：刘长蕊，河北俱时律师事务所律师。 被告：河北中稷新华投资有限公司，住所地新乐市新华西路**新华广场****。 法定代表人：刘天，公司经理。 被告：石家庄万荣房地产开发有限公司，住，住所地新乐市新华西路**新华广场****/div> 法定代表人：刘天，公司经理。 二被告委托诉讼代理人：王志毅，河北冀华律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：张永，男，1971年10月6日生，汉族，现住。 原告张瑞与被告河北中稷新华投资有限公司（以下简称“中稷新华公司”）、石家庄万荣房地产开发有限公司（以下简称“万荣房地产”）合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑞委托诉讼代理人刘长蕊、被告河北中稷新华投资有限公司、石家庄万荣房地产开发有限公司委托诉讼代理人王志毅、张永均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张瑞向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告河北中稷新华投资有限公司签订的《新华广场委托市场培育合同》； 2、请求法院判令二被告将原告购买30021号商铺返还给原告；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在2017年4月4日在被告处购买位于新华广场30021号商铺一套，购买方式为按揭购买，现原告按期还贷，签订认购协议后，原告又与被告河北中稷新华投资有限公司签订的《新华广场委托市场培育合同》，委托期限自2017年5月1日起三年，现委托期限已到，双方合同约定，合同期满后原告可自行经营商铺，但合同期满后，原告多次找二被告协商要求交还房屋，二被告以各种理由拒绝。无奈诉至法院，望判如所请。 被告河北中稷新华投资有限公司辩称，1.原告诉请解除双方签订的新华广场委托市场管理合同，没有法律依据，根据培育合同第八条第二款规定，本案中培育合同期满日为2020年5月1日，根据约定，原告应在2020年2月1日-5月1日内以书面形式通知被告，不委托被告经营管理。但原告上述期间内并没有通知被告，更没有以约定的书面形式通知被告，根据民法总则140条，原告没以书面形式通知被告的行为，因按双方之间合同约定原告继续将房屋委托给被告支付管理，换句话说，虽然双方签订合同期满，但原告已通过自己的行为与被告续签了合同，因此，原告不具有解除双方合同的法律解除条件。2.正是基于对原告的信任和合同约定，被告以将涉案的房屋出租给了第三人，涉案房屋目前不具备客观上返还的条件。如果原告执意要求将房屋返还，那么应承担毁约带来的全部损失的赔偿。 被告石家庄万荣房地产开发有限公司辩称，被告已按合同约定将房屋交给了中稷，并没有占有涉案房屋，与原告之间的权利义务已经履行完毕，因此，被告并不是本案的适格当事人，依法应予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年4月4日，原告张瑞与被告万荣房地产签订《新华广场商铺认购协议》，于被告处购买位于新华广场3层0021号商铺一套。该协议约定“......第一条乙方所购商铺的基本情况：乙方购买的商铺（以下简称该商铺）为新华广场3层0021号商铺，该商铺建筑面积34.56平方米。第二条付款方式与价款：乙方按下列第2种方式按期付款：......2、银行按揭付款：甲、乙双方约定，按建筑面积计价，该商铺成交单价为（人民币）每平方米8411.36元，总房款为（人民币）：贰拾玖万零仟陆佰玖拾柒元整（小写：290697元）。乙方于签订本协议书之日向甲方缴纳购房首付款（人民币）壹拾伍万零仟陆佰玖拾柒元整（小写：150697元）；余款壹拾肆万元整（小写：140000元），接到甲方通知之日起三日内需配合甲方到银行办理相关手续。......甲方（签章）乙方：张瑞2017年4月4日”该协议有被告万荣房地产签章。同日，原告张瑞向被告交纳首付款150697元及契税、办证费14491元，上述共计165188元。2017年4月4日，原告张瑞与被告河北中稷新华投资有限公司签订《新华广场委托市场培育合同》，双方约定将其所购买商铺经营事项委托给河北中稷新华投资有限公司行使。该合同载明“受托方（以下简称甲方）：河北中稷新华投资有限公司电话：0311-886××××＊。委托方（以下简称乙方）：张瑞电话：身份证号：1301841988××××××××。为确保市场兴旺、商铺增值，实现有序经营，规范统一管理，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定，就乙方将其购买的“新华广场”商铺全权委托于甲方进行经营管理事宜，经双方协商一致，达成如下协议：第一条：委托经营管理的商铺位置乙方自愿将以下商铺（共1间）委托 予甲方进行经营管理。注：以房屋产权登记面积为准。商铺房号30021，建筑面积34.56㎡。第二条：委托经营方式乙方同意在本合同有效期内将涉及商铺经营管理一切事务均委托给甲方行使，以甲方的名义从事商铺经营管理的一切活动。乙方全权委托甲方与第三方签署租赁合同。甲方拥有该商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价、以甲方名义统一出租、统一管理，形成交易市场。第三条：委托经营管理的期限委托期限：商场正式开业之日（2017年5月1日起）计叁年。委托收益方式1、委托期内第1至第3年，乙方在购买商铺时享有一次性房款优惠71438元（大写：柒万壹仟肆佰叁拾捌元整），前三年的经营收益不再分配，经营所得用于甲方市场培育和运营等。2、委托经营期限满三年后，仍由甲方统一经营管理商铺的，根据市场培育情况，甲乙双方按1:9进行利益分配（甲方占10%，乙方占90%），此利益分配为根据乙方购买商铺的面积及价格系数进行租金分配。3、委托经营期限满三年后，乙方自行经营管理商铺的，不能影响原租赁商户的经营，经营内容应符合甲方对市场整体规划，并取得甲方同意。同时，乙方应遵守并保障承租商户遵守甲方制定的市场经营管理制度，按照市场统一标准缴纳水、电、物业、取暖、制冷等各项费用。......第八条：其他2、本合同期满后，在同等条件下，甲方对托管房屋拥有接受托管的优先权。双方协商并达成一致意见的，重新签订委托合同。若乙方自己经营或不愿意再委托甲方经营管理的，须在双方合同期满前三个月内以书面方式通知甲方，否则视作乙方愿意继续将托管房屋定价出租、经营、管理，并同意将实际租金的10%作为经营管理费归甲方所有。若乙方自己经营或自行出租的，须确保实际使用者的经营品种符合甲方的统一规划、服从甲方的统一管理、并办理相应的管理手续，缴 纳相关费用。......甲方（签章）：河北中稷新华投资有限公司乙方：张瑞2017年4月4日”该合同有被告河北中稷新华投资有限公司签章、原告签字并按有手印。现案涉商铺已办理产权登记（不动产单元号：130184001005GB00061F00010566）。上述事实有《新华广场商铺认购协议》、《新华广场委托市场培育合同》、收据以及庭审笔录予以证实。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；(五)法律规定的其他情形。”原告张瑞与被告新华投资公司签订《新华广场委托市场培育合同》为双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该协议真实有效。本案中，原告购买被告万荣房地产的商铺后，将购买的商铺委托给被告中稷新华公司经营管理，委托的期限为三年，委托市场培育合同双方约定：“如合同到期后自己经营或不愿意再委托甲方经营管理的，须在双方合同期满前三个月内以书面形式通知甲方，否则视作乙方愿意继续将托管房屋委托给甲方定价出租、经营、管理，并视为同意将实际租金的10%作为经营管理费归甲方所有。”该合同委托期限虽已到期，但双方就合同到期后案涉商铺经营管理方式进行明确约定，原告未能提交证据证明其在该合同期满前三个月内以书面形式通知被告中稷新华公司，原告所诉亦不存在不可抗力的事由及《中华人民共和国合同法》第九十四条规定解除合同的相关事由，故本院对原告要求解除《新华广场委托市场培育合同》的诉讼请求不予支持。 被告中稷新华公司对商铺统一经营、管理，更有利于市场经营管理秩序，保障商户利益。案涉商铺已办理产权登记，所有权人为原告张瑞，原告与被告万荣房地产间的《新华广场商铺认购协议》已经履行完毕，并且被告万荣房地产并非《新华广场委托市场培育合同》的合同主体，故原告对被告万荣房地产的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第三百九十六条的规定，判决如下： 驳回原告张瑞的诉讼请求。 案件受理费5660元，减半收取计2830元（已减半），由原告张瑞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地 址：河北省新乐市人民法院，邮编：050700，收件人：上诉材 料收转窗口）。 上诉案件受理费5660元,应当在上诉期限届满之日起7日内预交并提交缴费收据原件，（收款单位，河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李志刚 二〇二〇年十一月四日 书记员  骆彦娟