辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初3066号原告：中国工商银行股份有限公司朝阳新华支行，统一社会信用代码91211300823194264M，住所地朝阳市双塔区新华路二段**。负责人：张云雷，行长。委托诉讼代理人：黄伟，辽宁东宝律师事务所律师。被告：赵庆久，男，1969年3月30日出生，汉族，无职业，住朝阳市双塔区。被告：朝阳华运房地产开发有限公司，统一信用代码91211302768306322P，住所，住所地朝阳市双塔区华府万国酒店**div>法定代表人：张永华。原告中国工商银行股份有限公司朝阳新华支行（以下简称工行朝阳新华支行）诉被告赵庆久、朝阳华运房地产开发有限公司（以下简称华运房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行朝阳新华支行的委托诉讼代理人黄伟、被告赵庆久到庭参加诉讼；被告华运房地产公司经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行朝阳新华支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵庆久偿还贷款余额197,099.22元，及截至2020年7月21日利息47,162.28元（合计244,261.5元），并自2020年7月21日起至款项还清之日止，利随本清；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担所有的诉讼费用及实现债权的费用；4、被告朝阳华运房地产开发有限公司对上述欠款本息及实现债权的费用承担连带责任。事实与理由：2009年12月16日，被告赵庆久与原告签订编号：00713000252010一手贷0000042《个人购房借款/担保合同》，用于购买位于朝阳市双塔区房屋，合同约定，被告赵庆久向原告贷款30万元，贷款期限180个月（自2010年1月8日至2025年1月8日止），采取按月等额本息还款的方式，被告赵庆久以坐落于朝阳市双塔区的房屋提供担保。2009年12月2日，朝阳华运房地产开发有限公司签署保证函，约定在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。合同签订后，2009年12月24日双方办理了抵押预告登记手续，抵押编号：20091221242。原告于2010年1月8日将上述款项划入被告指定的账户内。截至2020年7月21日，被告赵庆久尚欠原告贷款余额197,099.22元，利息47,162.28元，已经累计65次未按约定如期履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。据此，根据《个人购房借款/担保合同》第十条约定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告方立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告根据合同第三十三条的约定起诉至法院，请求法院依法要求二被告清偿合同项下全部借款及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于贷款人为实现债权而产生的诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费等所有费用）。朝阳华运房地产开发有限公司对上述欠款本息及实现债权的费用承担连带责任。庭审中，原告变更诉讼请求第一项利息计算的截止时间为2020年7月20日。被告赵庆久辩称，同意原告的诉讼请求。被告华运房地产公司未到庭，无答辩。原告工行朝阳新华支行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：一、被告身份证、离婚证复印件；二、个人购房借款/担保合同、保证函；三、借款凭证；四、期房抵押登记表；五、自营历史明细。本院组织到庭当事人对上述证据进行了证据交换和质证，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告华运房地产公司未到庭，无答辩，视为放弃抗辩权利。本院经审理认定事实如下：2009年12月16日，原告工行朝阳新华支行与被告赵庆久签订了编号A[住房]字[朝阳]行[新华]支行[2010]年[42]号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款人向贷款人借款金额30万元，贷款用途购买坐落于东方御景323栋1-1102号房屋。贷款期限为180个月。实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定。据此确定年利率为6.534%，并按下列公式换算：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收40%确定。贷款利率按约定进行调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押清单。抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单载明：抵押人赵庆久，抵押物为坐落于朝阳市双塔区的房屋。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2009年12月24日，原告工行朝阳新华支行与被告赵庆久在朝阳市房产局为抵押房屋办理了期房抵押登记。2009年12月2日，被告华运房地产公司为原告工行朝阳新华支行出具保证函一份，载明：本保证为不可撤销的经济担保，即本保证人承诺，在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。由贷款银行从我单位保证金存款账户上直接扣收。本保证函自开出之日起生效，有效期至房屋他项权证交付贷款银行之日止。合同签订后，原告工行朝阳新华支行于2010年1月8日向被告指定账户发放贷款30万元。借款凭证载明：基准利率5.94%，借款当期执行利率6.534%。截至2020年7月20日，被告赵庆久违约43个月，贷款余额为197,099.22元，积欠利息47,162.28元，合计244,261.50元。本院认为，案涉个人购房借款/担保合同、保证函系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现被告赵庆久未按合同约定履行还款付息义务，属合同约定的违约行为，应承担违约责任。原告工行朝阳新华支行依约有权宣布贷款全部提前到期，要求被告赵庆久清偿尚未偿还的贷款本金及利息；要求被告华运房地产公司对上述款项承担连带保证责任。故对原告工行朝阳分行的上述诉讼请求本院予以确认。被告华运房地产公司承担保证责任后，有权向被告赵庆久追偿。关于原告工行朝阳新华支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，案涉抵押房屋系期房，尚未办理房屋所有权证，仅在朝阳市房产局办理了期房抵押登记即抵押预告登记，抵押预告登记不能直接产生抵押权，而是抵押登记请求权，原告作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，其享有的是抵押登记请求权，可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担实现债权的费用，但其未提供证据证明，本院不予支持。被告华运房地产公司经本院合法传唤未到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵庆久于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司朝阳新华支行借款本金197,099.22元，及截至2020年7月20日的利息47,162.28元，合计244,261.50元；并自2020年7月21日起至借款还清之日止按合同约定利率计付利息，利随本清；二、被告朝阳华运房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司朝阳新华支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,482元（原告预交），由被告赵庆久、朝阳华运房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  王雅君二〇二〇年十一月二十六日书记员  陈丽华