鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初3219号原告：郭清云，女，1966年3月14日出生，汉族，现住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王保国，河南豫龙律师事务所律师，代理权限为代为立案、参加诉讼，参加庭审辩论、质证，参加调解，代收法律文书。被告：常晓静，女，1973年7月11日出生，汉族，现住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：张龙，河南创诚律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：时新，男，1969年10月30日出生，汉族，户籍地河南省太康县。委托诉讼代理人：王**阳，男，1993年12月19日出生，汉族，现住淇滨区，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书。原告郭清云与被告常晓静、时新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭清云及其委托诉讼代理人王保国到庭，被告常晓静及其委托诉讼代理人张龙到庭，被告时新委托诉讼代理人王**阳到庭。本案现已审理终结。原告郭清云向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告常晓静、时新返还原告购房款176885元及利息损失（以买房款176885元为基数，自交款次日2016年11月8日起至全部返还买房款之日止，按年利率24%计算）；2、返还转款手续费1020元。事实与理由：2016年下半年，被告常晓静代被告时新出售××××的楼房。常晓静和时新向原告承诺：负责原告与××××的开发商签订购房合同和办理购房的相关手续等。当时，原告与被告常晓静、时新协商确认：购买房产为×××××××房间，建筑面积为41.62平方米，单价为每平方米4250元，总价款176885元。原告将购房款176885元转账给常晓静（2016年11月7日转7905元，含手续费1020元）和常晓静指定的许昌天佑汽车服务有限公司账户（2016年11月6日刷信用卡三笔共170000元）。2016年11月6日，常晓静向原告出具了收据，收据载明：常晓静收到原告购买×××××××购房款176885元，面积为41.62平方米，单价为每平方米4250元。因被告未能履行办理签订购房合同和交付房屋的责任，致使原告得不到购买的房产。原告交付购房款至今已三年多，原告屡次催促被告常晓静和时新，常晓静称已将购房款给了时新，咱们共同找时新吧。原告催促时新办理购房手续，时新以正在与开发商协调为由，借故拖延至今。原告认为被告收到原告购房款三年多，却至今不能办理购房手续和交付房产，被告的行为已构成严重违约，并给原告造成了经济损失，请求法院判决被告返还购房款并承担利息损失，以此维护原告的合法权益。被告常晓静辩称，对原告郭清云买房的事实认可，常晓静只是委托人代为销售时新的房产，常晓静出具的票据我方认可，但是常晓静没有收到郭清云转账的17万元，常晓静也没有给郭清云指定账号，打钱的账户所有人常晓静并不认识，常晓静出具票据也是时新让其出具的，后来因该房产产生纠纷，郭清云、冯小红与时新直接对接房屋事宜，常晓静不再参与，常晓静只是履行代理行为，根据法律规定，在代理中，代理人实施的法律行为，其法律后果应当由被代理人承担，应依法驳回原告对常晓静的诉讼请求，在本案中，常晓静可以证明郭清云买房的事实和把房款支付给时新的事实。被告时新辩称，时新并没有收到郭清云的房款，也没有让郭清云转到指定账户，原告要求返还房款，但时新并未收到房款，此案与时新无关，时新不应承担责任。根据原告、被告的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告的各项诉请有无事实及法律依据。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1收据一份，被告常晓静认可该收据系其出具，本院对其真实性予以采信；证据2中国建设银行信用卡对账单两张、中国工商银行信用卡对账单一张、河南农村信用社账户历史交易明细清单一张，上述几笔交易数额及交易时间与购房款数额及时间一致，本院予以采信；证据3×××××号商务楼团购协议一份，有被告时新签字及加盖案外人鹤壁市鹤企联置业有限公司印章，本院予以采信；证据4冯小红与时新的微信聊天记录八页及光盘一张，系另案原告冯小红与时新就涉案房屋进行沟通，本院对其真实性予以采信。被告常晓静提交的证据1×××××号商务楼团购协议书一份，同原告提交的证据3；证据2××××××号商务楼销售合作协议一份，该协议有二被告签字，能够证明被告时新委托常晓静代理销售××××商务楼×号楼，常晓静可代为收取房款并将款打入委托人指定银行账户；证据3聊天记录一份，本院对其真实性予以采信；证据4购房票据两张，本院对其真实性予以采信。被告时新提交的证据×××××#楼时新顶工程款房源统计明细表一组，本院对其真实性予以采信。依据上述本院确认的有效证据，结合原、被告双方的诉辩意见，本院确认以下案件事实：2014年12月15日，被告时新与案外人鹤壁市鹤企联置业有限公司签订××××××#商务楼团购协议，约定被告时新团购鹤壁市鹤企联置业有限公司开发的×××××#商务楼，时新再对外进行销售。2015年1月2日，被告时新与被告常晓静签订销售合作协议，时新委托常晓静代理销售时新开发的××××商务楼×#楼，协议约定：一、甲方（时新）指定乙方（常晓静）为代理销售；二、代为收取该房款并将款打入委托人指定银行账户；三、委托乙方办理房屋预售协议相关事宜。原告郭清云为购买涉案房产，于2016年11月6日，通过信用卡刷卡方式向时新指定银行账户转款95000元、40000元、15000元、20000元，于2016年11月7日向常晓静账户转款7905元（含转账手续费1020元），以上共计177905元。被告常晓静于2016年11月6日向郭清云出具收据，收据载明：×××购房款，单价4250元每平方米，总计176885元。被告常晓静在经手人处签字。被告时新收取原告购房款后，至今未能为原告办理购房手续，未向原告交付房屋。本院认为，双方应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告为购买涉案房屋，向时新指定的账户转款170000元，向常晓静支付了剩余房款7905元（含转账手续费1020元），常晓静并向原告出具的收据，表明收到了原告涉案房屋款项176885元，被告时新应当按照约定为原告办理相关手续并交付房屋，现被告时新不能交付房屋，应当返还原告收取的相关款项。故对原告要求被告时新返还购房款176885元及转款手续费1020元的诉请，本院予以支持。关于利息问题，被告时新应当支付原告资金占用期间的利息损失，故应以176885元为基数，自2016年11月8日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至被告实际履行完毕之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于常晓静的责任承担问题，被告常晓静与时新签订有销售合作协议，由常晓静代时新销售涉案房产，故常晓静收取涉案房款系代理行为，不应承担偿还责任。案经调解无效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告时新于本判决生效之日起十日内退还原告郭清云购房款176885元及利息（利息以176885元为基数，自2016年11月8日至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至被告实际履行完毕之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告时新于本判决生效之日起十日内退还原告郭清云转款手续费1020元；三、驳回原告郭清云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3838元，减半收取1919元，由被告时新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王银忠二〇二〇年十一月十八日书记员  耿晓阳