四平市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0303民初2323号 原告：刘凤琴，女,汉族，1960年5月6日生，无职业，住四平市。 原告:刘凤珍，女，汉族，1965年12月3日生，无职业，住四平市。 原告:刘永辉，男，汉族，1968年3月29日生，无职业，住四平市。 原告:刘永健，男，汉族，1970年2月22日生，无职业，住四平市。 被告：阮居平，男，汉族，1952年1月15日生，无职业，住四平市。 原告刘凤琴、刘凤珍、刘永辉、刘永健诉被告阮居平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告刘凤琴、刘凤珍、刘永辉、刘永健到庭参加诉讼。被告阮居平经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 刘凤琴、刘凤珍、刘永辉、刘永健诉称：四原告的父亲刘顺红，母亲谢淑范，共育有子女四名，即刘凤琴、刘凤珍、刘永辉、刘永健,四原告均系刘顺红、谢淑范的法定继承人。原告父亲刘顺红于2003年9月6日去世，原告母亲谢淑范于2020年9月29日病故。谢淑范生前于2003年3月21日与被告阮居平签订《房屋买卖协议书》一份，双方约定谢淑范以16000元的价格购买被告所有的坐落于四平市××街，面积49.86平方米的房产一处（产权证号为:四平市房权证四字第XXXX号）。《房屋买卖协议书》签订后，双方到四平市铁东区公证处对该协议书进行公证，公证书载明:双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签字属实。嗣后，谢淑范将购房款16000元一次性支付给被告阮居平，阮居平将案涉房屋及产权证、房屋钥匙等交给谢淑范，现谢淑范占有、使用案涉房屋已达17年之久，期间产生的水电及其他费用均由谢淑范支付。谢淑范去世后，四原告多次联系被告要求协助办理房产过户，但被告拒不配合，故诉至法院，请求：1、确认四原告母亲谢淑范（已故）与被告阮居平签订的《房屋买卖协议书》合法有效。2、判令被告协助原告办理案涉房屋产权过户变更登记手续，将该房屋产权更名登记至原告刘凤琴名下。3、诉讼费用由原告承担。 阮居平未到庭，无答辩意见。 在开庭审理时，原告为证明自己的主张，向法庭提供证据材料如下： 1、四原告身份证复印件，证明原告身份。 2、谢淑范身份证、户口本复印件各一份，证明谢淑范身份信息及户籍信息。 3、四平市公安局平南派出所出具的刘顺红死亡注销证明复印件一份，其中死者姓名为刘顺红，身份证号为×××，死亡日期为2003年9月6日，死亡原因为正常死亡。证明四原告父亲刘顺红于2003年9月6日死亡。 4、四平市铁东区四马路街道社区卫生服务中心出具的居民死亡医学证明（推断）书复印件一份，其中死者姓名为谢淑范，身份证号为×××，死亡日期为2020年9月29日，死亡原因为脑血栓。证明四原告母亲谢淑范于2020年9月29日死亡。 5、《房屋买卖协议书》复印件一份，载明：转让方阮居平，男，一九五二年一月十五日出生，现住吉林省四平市××区。受让方谢淑范，女，一九四〇年十二月三十日出生，现住吉林省四平市××胡同。转让方阮居平现有房产一处（49.86平方米，坐落在四平市××街），经与受让方谢淑范充分协商，现达成协议如下：一、双方确定该房转让价格为壹万陆仟元整（附属物：天然气进户均包括在购房内）。二、受让方已一次性将购房款付给转让方。转让方即时将该房交付受让方。三、双方协商该房的更名过户费、契税由受让方承担，但必要时转让方给予协助。四、双方协商，该房的买卖前所发生的费用，由转让方承担，买卖后所发生的费用由受让方承担。五、双方对其他无争议。转让方阮居平在落款处签字确认，受让方谢淑范在落款处加盖名章确认，协议书签订日期为2003年3月21日。证明2003年3月21日，四原告母亲谢淑范在阮居平处购买案涉房屋，购房款16000元交给阮居平后，阮居平将案涉房屋钥匙、房产证等交给谢淑范，谢淑范购买案涉房屋后，一直占有、使用到2020年9月29日病故。 6、案涉房屋房屋所有权证复印件一份，载明房产证号为：四平市房权证四字第XXXX号，房屋所有权人为阮居平，房屋坐落于××街，丘（地）号为17-3-2-7/9-345，产别为私产（公房出售），房屋建筑面积49.86平方米。证明案涉房屋的自然情况，同时证明谢淑范将购房款交给阮居平后，阮居平将案涉房屋的钥匙、房产证等交给谢淑范。 7、吉林省四平市××区公证处于2003年3月21日作出的（2003）四东证字第428号公证书复印件一份，载明甲方（卖方）为阮居平，乙方（买方）为谢淑范，公证事项为房屋买卖协议。公证书中载明：阮居平与谢淑范于2003年3月21日在本公证处签订了前面的《房屋买卖协议》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签字属实。该合同下之房屋的权属转移自四平市房地产管理局登记之日起生效。证明阮居平与谢淑范签订的《房屋买卖协议书》，经公证处公证，该协议真实、有效，阮居平应按协议约定，履行配合房屋产权更名过户的义务。由于阮居平拒不配合原告更名过户，故四原告将阮居平诉至法院。 法庭出示、宣读本院依职权调取的证据材料： 1、刘凤珍、刘永健、刘永辉递交的“放弃财产继承权申请书”，主要内容如下：四原告的父亲刘顺红，母亲谢淑范，共育有子女四名，即刘凤琴、刘凤珍、刘永辉、刘永健。刘顺红于2003年9月6日去世，原告母亲谢淑范于2020年9月29日病故。四原告均系刘顺红、谢淑范的法定继承人。谢淑范遗留财产有楼房一处，坐落于四平市××街，面积49.86平方米（产权证号为：四平市房权证四字第XXXX号）。该楼房原产权人系阮居平所有，谢淑范与阮居平签有《房屋买卖协议书》，现该房屋由四原告居住使用。谢淑范去世后，其子女为将该房屋进行产权变更，故将原产权人阮居平起诉至法院，要求确认：1、四原告母亲谢淑范（已故）与被告阮居平签订的《房屋买卖协议书》合法有效。2、判令被告协助原告办理案涉房屋产权过户变更登记手续，将该房屋产权更名登记至原告刘凤琴名下。现申请人刘凤珍、刘永辉、刘永健作为本案案涉房屋的继承人，经协商决定，放弃该房屋的继承权，不再继承谢淑范遗留的房屋，决定将该房屋交给刘凤琴居住使用，并放弃继承权利。 原告刘凤琴质证意见：无异议。 阮居平未到庭，对原告提供的证据材料无质证意见，也无证据材料向法庭提供。 经审理查明：四原告系同胞姐弟关系，四原告的父亲刘顺红，母亲谢淑范，共育有子女四名，即刘凤琴、刘凤珍、刘永辉、刘永健,四原告均系刘顺红、谢淑范的法定继承人。原告父亲刘顺红于2003年9月6日去世，原告母亲谢淑范于2020年9月29日病故。谢淑范生前于2003年3月21日与被告阮居平签订《房屋买卖协议书》一份，双方约定谢淑范以16000元的价格购买被告所有的坐落于四平市××街，面积49.86平方米的房产一处（产权证号为:四平市房权证四字第XXXX号）。《房屋买卖协议书》签订后，双方到四平市铁东区公证处对该协议书进行公证，公证书载明:双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同上双方当事人的签字属实。嗣后，谢淑范将购房款16000元一次性支付给被告阮居平，阮居平将案涉房屋及产权证、房屋钥匙等交给谢淑范，谢淑范占有、使用案涉房屋至2020年9月29日其病故，期间所产生的水电及其他费用均由谢淑范支付。谢淑范居住案涉房屋期间,被告阮居平及其亲属对该房屋均没有提出过异议。在本案审理过程中，原告刘凤珍、刘永辉、刘永健于2020年11月5日向本院递交一份“放弃财产继承权申请书”，约定申请人刘凤珍、刘永辉、刘永健作为案涉房屋的继承人，经协商决定，放弃该房屋的继承权，不再继承谢淑范遗留的房屋，决定将该房屋交给刘凤琴居住使用，并放弃继承权利。 认定上述事实的证据有：原告提供的《房屋买卖协议书》、房屋所有权证、吉林省四平市××区公证处作出的（2003）四东证字第428号《公证书》、放弃财产继承权申请书、原告父母死亡证明及原告在庭审笔录中的陈述及其他证据材料在卷为凭。 本案诉讼争议的焦点是：1、原告刘凤琴、刘凤珍、刘永健、刘永辉要求确认其母谢淑范（已故）与被告阮居平之间签订的《房屋买卖协议书》是否有效？2、原告刘凤琴、刘凤珍、刘永健、刘永辉要求被告阮居平协助办理案涉房屋产权过户变更登记手续，将该房屋产权更名登记至原告刘凤琴名下是否合法？ 根据原告陈述及举证情况，结合卷中现有的证据材料，针对本案争议的焦点，本院综合评判如下： 一、原告刘凤琴、刘凤珍、刘永健、刘永辉的母亲谢淑范（已故）与被告阮居平之间签订的《房屋买卖协议书》有效。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效且受法律保护。四原告母亲谢淑范与被告阮居平之间签订的《房屋买卖协议书》是在平等、自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，并经公证处公证，证明该协议真实、有效。依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时起生效。未办理物权登记的，不影响合同的效力。房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求。是否办理房屋过户手续，影响的是房屋所有权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响，不能因为买卖双方之间还未办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。本案庭审时，被告未到庭，亦未向法庭提供足以否定或推翻原告诉请的相关证据。综上，本院确认原告刘凤琴、刘凤珍、刘永健、刘永辉的母亲谢淑范（已故）与被告阮居平之间签订的《房屋买卖协议书》有效。 二、四原告要求被告协助办理案涉房屋产权更名过户登记手续合法。 本院认为：四原告母亲谢淑范已向被告阮居平交付了全部购房款，并实际占有、使用案涉房屋达17年之久，这期间的水、电、取暖等费用均由原告母亲谢淑范支付。被告作为案涉房屋的出卖人，应当遵循诚实信用的原则，按约定协助四原告办理房屋产权更名过户登记手续，继续履行房屋买卖合同的随附义务。鉴于原告没有证据能够证明其在办理案涉房屋过户手续时被告存在过错，故办理案涉房屋过户手续时所产生的费用以及本案诉讼费用均由原告自行负担。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、原告刘凤琴、刘凤珍、刘永健、刘永辉的母亲谢淑范（已故）与被告阮居平于2003年3月21日签订的《房屋买卖协议书》有效。 二、被告阮居平于本判决生效后5日内协助原告刘凤琴、刘凤珍、刘永辉、刘永健办理坐落于四平市××区，面积49.86平方米的房屋产权更名过户登记手续(该房屋产权证号为:四平市房权证四字第XXXX号），将该房屋产权更名过户登记至原告刘凤琴名下。 案件受理费1147元，由原告刘凤琴、刘凤珍、刘永辉、刘永健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判员  郑学文 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  张芷毓