呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初7914号原告：任洁琼，女，无固定职业，住呼和浩特市。原告：张跃清，男，汉族，无固定职业。二原告共同委托诉讼代理人：田元龙，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被告：呼和浩特市恒源房地产开发有限公司。法定代表人：杜亚婷，副经理。委托诉讼代理人：武晓霞，女，系呼和浩特市恒源房地产开发有限公司法务员。原告任洁琼、张跃清与被告呼和浩特市恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭审理。原告任洁琼、张跃清的共同委托诉讼代理人田元龙，被告恒源公司的委托诉讼代理人武晓霞到庭参加诉讼。任洁琼、张跃清向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告不当得利20,000元；2.判决被告赔偿原告占用资金期间的利息损失，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2020年5月7日起至全部返还完毕之日止，暂计算至2020年7月7日计147元；3.判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年5月7日，原告为参与选房向被告支付2万元。被告承诺，如果原告选中房屋并签订认购书，该2万元作为购房款不予退还；否则退还给原告。在此过程中，被告的工作人员未经原告同意以原告的名义签订认购书，被告据此拒绝退还2万元。原告与被告多次协商未果，现依法提起诉讼，望判如所请。恒源公司辩称，2020年5月30日，恒大御府开盘；2020年5月30日下午，张跃清到销售中心选定12-1-1204号房，拟转认购。因认筹转认购需统一办理，恒源公司暂时未能为任洁琼、张跃清办理。2020年5月30日晚上，销售中心统一办理认筹转认购流程，置业顾问孙晓霞（即孙晓敏）以电话形式告知张跃清认筹转认购流程、认购内容，重点告知转认购后定金2万元不予退还。之后孙晓霞又以微信形式告知张跃清上述事宜，张跃清同意，并授权孙晓霞办理认筹转认购流程。基于上述事实，第一，张跃清已合法授权孙晓霞办理认筹转认购手续，张跃清明白认筹转认购的含义及法律后果，即签订预约合同，定金不予退还。第二，孙晓霞随后将签订《商品房买卖合同》所需资料告知张跃清，张跃清就资料与孙晓霞沟通，并为签订《商品房买卖合同》做准备，故张跃清具有真实的购房意图，也认可认筹转认购的事实。后任洁琼、张跃清的资金压力太大，无法在约定时间支付首付款，故要求退房并返还定金2万元，违背预约合同的主要义务。任洁琼、张跃清违约导致案涉房屋未在开盘时及时出售，导致恒源公司存在信赖利益损失，恒源公司不予退还定金于法有据。依据《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，关于任洁琼、张跃清要求退还定金2万元、赔偿占用资金利息损失的诉讼请求，应当依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人举证、质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2020年5月7日，恒源公司（甲方）与张跃清、任洁琼（乙方）签订《呼和浩特恒大御府认筹协议书》。第二条约定，乙方同意签署本协议书时，支付2万元作为优惠登记金，乙方支付的登记金在签署正式认购协议后，甲方有权将登记金转为认购定金，登记金收款收据将更换为认购定金收据。第八条约定，乙方凭本协议认购的房屋套数仅限一套，如公开发售日不能认购到客户意愿物业或者乙方放弃正式认购意愿，甲方将于公开发售日后30天内通知乙方到指定地点，乙方凭本协议书原件、本人身份证原件及登记金收据办理全额无息退还登记金手续。第十条约定，本项目推广名为“呼和浩特恒大御府”。2020年5月7日，任洁琼、张跃清向恒源公司转账2万元。任洁琼、张跃清与恒源公司均提交《呼和浩特恒大御府商品房认购书》。认购书载明，恒源公司为甲方、出卖人，张跃清、任洁琼为乙方、买受人，乙方自愿向甲方认购呼和浩特恒大御府楼盘12幢1204房，该商品房建筑面积共104.4平方米，按建筑面积计算，单价为15638.34元/平方米，总金额为1,632,695元。认购书第一条约定，乙方同意签署本认购书时，支付2万元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。第二条约定，乙方选择按揭付款（商业贷款），乙方须于2020年6月3日前支付首期房款312,695元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款130万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年6月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。第五条约定，乙方必须在约定的付款方式和期限内到呼和浩特恒大御府销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。任洁琼、张跃清与恒源公司均认可，乙方落款处“任洁琼、张跃清”系恒源公司员工代签。2020年6月10日，恒源公司向张跃清、任洁琼出具《挞定通知》，载明张跃清、任洁琼于2020年5月30日与恒源公司签订《呼和浩特恒大御府商品房认购书》，认购呼和浩特恒大御府12-1204号房；依据认购书，张跃清、任洁琼须于2020年6月3日前到恒源公司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，恒源公司无需通知，可另行处理该房屋；截止发函之日，张跃清、任洁琼已逾期多日仍未与恒源公司办理任何手续，违反了认购书的上述约定；恒源公司将按认购书的约定，另行处理该房屋，且张跃清、任洁琼所付款项不予退还。依据张跃清、任洁琼与恒源公司提交的微信聊天记录（张跃清与恒源公司置业顾问孙晓霞），2020年5月29日，孙晓霞通知张跃清2020年5月30日选房；2020年5月30日晚上，孙晓霞发出“客户张跃清授权恒大城御府孙晓敏办理认筹转认购流程，转认购后贰万元定金不退还”，张跃清回复“同意”；2020年5月31日上午，孙晓霞发出“今天开始可以签约交首付，并且银行在售楼部可以直接面签”；2020年6月1日，孙晓霞发出相关材料明细，张跃清询问材料内容，并将收入证明拍照发给孙晓霞；2020年6月2日，孙晓霞催促张跃清交首付。依据恒源公司提交的录音（张跃清、任洁琼与恒源公司工作人员，2020年6月6日），张跃清称，孙晓霞与张跃清于2020年5月30日电话沟通孙晓霞代办认筹转认购流程；张跃清于2020年6月4日准备交首付时拿到认购书，得知认购书相关条款，且认购书由他人代签，但张跃清仅授权孙晓霞代办流程，并未授权孙晓霞代签认购书，且经过咨询银行，张跃清贷款资质不足、还款压力过大，决定放弃购房；恒源公司工作人员称，不同意退还定金，建议张跃清、任洁琼走法律程序。本院认为，任洁琼、张跃清与恒源公司签订的《呼和浩特恒大御府认筹协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为合法有效。签订认筹协议书后，任洁琼、张跃清向恒源公司支付优惠登记金2万元。结合微信聊天记录、录音，虽然张跃清同意授权恒源公司的置业顾问孙晓霞办理认筹转认购流程，且孙晓霞告知了张跃清转认购后定金2万元不予退还，但恒源公司并未举证证明其向任洁琼、张跃清详细说明或出示过《呼和浩特恒大御府商品房认购书》中包括房屋坐落、建筑面积、房款、付款方式、付款时间、贷款数额等主要条款的具体内容，鉴于孙晓霞系恒源公司的置业顾问，不能推定任洁琼、张跃清授权孙晓霞代为签订《呼和浩特恒大御府商品房认购书》，认购书对任洁琼、张跃清不发生法律效力，任洁琼、张跃清支付的优惠登记金2万元尚未转为购房定金。故关于任洁琼、张跃清要求恒源公司返还优惠登记金2万元的诉讼请求，本院予以支持。恒源公司拒绝退还优惠登记金期间，确会给任洁琼、张跃清造成资金占用期间的利息损失，结合《呼和浩特恒大御府认筹协议书》第八条之约定，恒源公司应向任洁琼、张跃清支付利息（以欠付优惠登记金为基数，自2020年7月5日起至返还全部优惠登记金之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：被告呼和浩特市恒源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告任洁琼、张跃清返还优惠登记金20,000元，并支付利息（以欠付优惠登记金为基数，自2020年7月5日起至返还全部优惠登记金之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。案件受理费已减半收取152元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 冯一凡二〇二〇年十一月二十四日书记员 郝 真