昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0113民初1964号原告：任小平，男，汉族，1963年7月2日生，四川省仪陇县人，仪陇县居民。被告：杨顺福，男，汉族，1984年11月10日生，云南省昆明市东川区人，东川区舍××乡××小组居民，现住东川区。原告任小平与被告杨顺福建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任小平、被告杨顺福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任小平向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告工程欠款人民币8732元；2、请求判决被告支付原告罚金人民币20000元；3、请求判决被告支付原告利息损失人民币5154.79元（利息损失自2016年10月28日起，以工程欠款为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍即15.4%计付逾期利息至实际清偿之日止，暂计算至2020年8月28日计46个月，利息损失暂计为人民币5154.79元）；4、请求判决被告承担本案测绘服务费人民币104.72元；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告（甲方）于2015年3月15日与原告（乙方）签订《云南省昆明市倘甸产业园区舍××乡××小组（幸福乡村建工程承包合同）》，合同约定：被告将自家位于陷塘小组的幸福乡村建设统建房以双包（即包工包料）方式承包给原告建设；房屋造价一层为每平方米1200元，一层以上的楼层每平方造价为1100元；工程款每层封顶被告支付给原告该层总价的80%，其他款项竣工验收后一次性付清；建筑面积则按照实际发生的建筑面积计算阳台、屋顶出面房，撑出部分及雨篷（遮）按实际面积折半计算；根据地质情况，如出现基础超深，按实际发生的工程量另行计价；如一方违约的，首先处罚违约方每户人民币20000元，造成的其他经济损失诉至人民法院；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约开工建设。该房屋于2016年9月竣工，经被告验收后原告将其实际交付给被告，被告已经入住房屋并使用至今。2016年10月28日，原告按照合同约定的单价及实际建筑面积向被告提交决算书及结算资料，但被告恶意拖延不与原告进行结算，并拒绝支付剩余工程款。2019年9月23日，原告向被告发出律师催告函，要求被告结算并支付工程欠款，但被告不予理睬。后经原告委托昆明云金地科技有限公司对房屋实际建筑面积进行再次测绘，根据测绘结论，并按照工程结算约定，被告仍拖欠原告工程款8732元。原告多次向被告追讨工程欠款，被告一直无故拒绝结算并拖欠工程款至今，由此导致原告至今无力支付所雇佣的60多名农民工工资。其行为严重违反合同约定，严重违反诚实信用原则，应当依约承担违约责任，并承担原告因此支出的全部损失。现为了维护原告合法权益，特起诉至贵院，请依法判决。杨顺福答辩称：1、2016年6月份我是和任小平签订了建房合同，付款方式是房屋封顶按照合同约定的80%支付给原告，完工后一次性付清；现在房屋未完工；2、至2017年前我已经支付了90%的工程款，但至今日原告也没有把房屋建设完工交给我。没有完工的地方主要有没有安装门（进户门）、地板不够平滑、卫生间地板无混凝土浇灌、房屋出现浇灌木方等；3、在建房途中原告没有按照合同约定，私自改变建筑材料，我制止无效，当时我们也对砂石做了检测报告；4、说我欠原告工程款8732元、利息5154.79元、违约金20000元，我不认可。综上所述，首先违约的不是我，再说工程没有完工，我不可能支付工程尾款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的《房屋建筑面积计算书》一份，系由原告请求第三方鉴定机构（昆明云金地科技有限公司）测量计算所得，被告杨顺福不申请重新鉴定，也未提出相反证据，该证据本院予以采信；2、对原告提交的《云南省昆明市东川区倘甸工业园区舍块乡云坪村委会陷塘组村民住房建设工程决算书》（2020年7月10日）予以采信；3、对原告提交的杨顺云等三人的工程决算书，本院予以采信；4、对原告提交的《技术合同》一份、云南普通增值税发票一份，本院予以采信；5、对被告提交的房屋照片四份（复印件），系房屋客观现场图片，该组证据本院予以采信；6、对被告提交的《砂检测报告表》一份、《混凝土普通砖检验报告》一份，因上述检测报告并未明确具体标的物，也未明确对建筑物的影响状况，该组证据本案不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月15日，原、被告签订了《幸福乡村建设工程承包合同》，被告将位于舍××乡××小组的统建房承包给原告建盖，合同约定被告建盖的房屋由原告包工包料，双方还约定了建盖房屋的单价、工程承包内容、价格计算方法等。协议签订后，原告对被告的房屋进行了建盖。原告实际为被告建盖房屋面积为83.11平方米（房屋主体工程完工，但未安装入户门，卫生间墙面未做水泥面，卫生间地面未做混凝土，房屋顶部有漏出木方），被告共支付原告工程款90000元。2016年底，舍块乡支付安排村民统一入住，被告声称未实际入住。本院认为：原、被告签订建房合同，系双方意思的真实表示，没有违反相关法律规定。原告按照合同约定完成了被告房屋的建盖施工，建盖面积为83.11平方米（总造价99732元），但有部分收尾工程未完工。对于房屋入户门未安装的原因，原告陈述其已经要求被告购买入户门，但被告没有购买，所以没有安装，但被告称，根据合同约定，入户门属于原告的承包范围，虽然原告打电话要求被告购买门，承诺从工程款中扣除相应价款，但被告并未答应，所以责任在原告。而根据合同约定，进户门安装属于原告承包范围，该责任应当由原告承担；对房屋卫生间地面未做混凝土及墙面未做水泥面，原告称其原因是被告要装修，墙面要贴瓷砖，所以墙面不能打光滑，地面因被告未购买蹲坑（蹲坑不在承包范围，要求住户自行购买），要先装蹲坑才能打混凝土，所以原告未能按照合同约定完成，此责任应当由被告承担。被告陈述房屋未验收、未实际居住（房屋有被告自行安装门后拆除的痕迹），其原因是多方面的，2016年底，舍块乡已经要求农户统一入住，被告因在外打工，也因房屋未完工，所以未实际入住，究其收尾工程未完成原因，根据合同约定及实际情况，卫生间是被告造成的，入户门没有安装是原告造成的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告按照合同约定为被告建盖房屋，但有部分收尾工程未完工，是原、被告双方共同造成的，双方应根据过错大小承担相应责任。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，根据本案实际情况，对被告提出的未完工的工程量应当扣除其相应的费用，对原告未安装入户门，酌情扣除其相应费用2000元；未做卫生间相应工程，酌情扣除相应工程量费用1000元；被告维修房屋顶面暴露木方扣除1000元。被告建盖房屋83.11平方米，总造价99732元，扣除被告已经支付的工程款90000元及原告未完工的工程量价款4000元，被告杨顺福还应支付原告任小平工程款5732元。对原告要求被告支付违约金及利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告要求被告支付工程款的诉讼请求，具备事实根据，符合法律规定，扣除原告未实际完成的工程量费用4000元，被告还应实际支付原告建房费用5732元。据此，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告杨顺福于判决生效之日起十日内向原告任小平支付建房款5732元。二、驳回原告任小平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费324元，由被告杨顺福负担50元(限判决生效后七日内交纳)，由原告任小平负担274元(限判决生效后七日内交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 李 航二〇二〇年十一月十日书记员 刘先龙