葫芦岛市龙港区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1403民初285号原告：广发银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地：葫芦岛市龙港区龙湾大街182C、182D。负责人：孙明生，系该行行长。委托诉讼代理人：周红伟，辽宁卓辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱美慧，辽宁卓辰律师事务所律师。被告：朝阳市xxxxx礼品城，住所地：朝阳市双塔区柳城路三段**。法定代表人：康某，该公司总经理。委托诉讼代理人：高云凯，辽宁红枫律师事务所律师。被告：李某某，女，1982年10月13日生，汉族，住址：辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：高云凯，辽宁红枫律师事务所律师。被告：康某，男，汉族，1981年12月28日生，住址：辽宁省朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：高云凯，辽宁红枫律师事务所律师。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告朝阳市xxxxx礼品城、李某某、康某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行的委托诉讼代理人周红伟、钱美慧、被告朝阳市xxxxx礼品城、李某某、康某的共同委托诉讼代理人高云凯均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行诉称，2017年5月24日，原告作为授信人与朝阳市xxxxx礼品城签订编号为E9191-100-17005号《授信业务总合同》，合同约定：原告在授信额度期间内向朝阳市xxxxx礼品城提供人民币650万元；授信额度有效期为2017年5月24日至2020年5月23日。同日双方签订了编号为E9191-100-17005-1号的《授信额度合同》，合同约定授信金额为650万元，授信额度有效期自该《授信额度合同》生效之日起至2018年5月23日止，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若被告未按约定期限还款，逾期部分按照逾期贷款罚息利率计息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2017年5月24日，原告作为抵押权人与李某某、康某签订了编号为DY.E9191-100-17005的《最高额抵押合同》，合同约定：李某某、康某作为抵押人将其二人所有的土地及房产为E9191-100-17005号的《授信业务总合同》及其修订或补充及原告和朝阳市xxxxx礼品城于2017年5月24日至2020年5月23日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权本金及利息(含复息、罚息)等提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于抵押权人实现债权、抵押权的有关费用、有关部门收取的评估费、拍卖费等其他债权及其他合同权利义务。《最高额抵押合同》签订后，原告与抵押人就上述抵押财产办理了抵押权登记并取得了他项权证，抵押权已依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。2017年5月24日原告与康某签订了编号为BZ.E9191-100-17005-1的《最高额保证合同》、与李某某签订了编号为BZ.E9191-100-17005-2的《最高额保证合同》，两个保证合同分别约定康某、李某某作为保证人保证范围为包括E9191-100-17005-1号的《授信额度合同》及其修订或补充及原告和朝阳市xxxxx礼品城于2017年5月24日至2018年5月23日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权本金及利息(含复息、罚息)、其他实现债权费用等及其他合同权利义务提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告朝阳市xxxxx礼品城发放了650万贷款，履行了合同义务。2018年5月23日广发银行股份有限公司葫芦岛分行和朝阳市xxxxx礼品城及保证人李某某、保证人康某签订了编号为(2018)葫银展字第000001号《人民币贷款展期合同》展期金额为620万元，展期期限12个月，借款到期日2019年5月15日，展期固定利率6.09%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。保证人李某某、保证人康某均同意借款展期并同意继续按原各自签订的《最高额保证合同》条款为朝阳市xxxxx礼品城偿还债务提供连带担保，保证期间为展期合同到期日后两年。展期合同签订后，原告向朝阳市xxxxx礼品城发放了该笔展期贷款，履行了合同义务。而朝阳市xxxxx礼品城收到上述贷款后，仅在2018年7月偿还了140万元，剩余贷款未按约履行还款义务，于2019年4月开始欠息，截至2019年9月25日尚欠原告本金480万元，累计欠息212993.93元，原告多次催收，借款人、保证人均未还款，已然构成违约。故原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告朝阳市xxxxx礼品城立即向原告偿还借款本金480万元及借款利息、逾期利息、复息(计算至偿还全部借款之日止)，并支付违约金；2、原告对李某某抵押的朝阳国用(2014)第122005419-25号、朝阳国用(2014)第122005419-26号、朝房权证所字第**、朝房房权证所字第**他权利证书项下的抵押的房产及土地在上述第一项给付义务及实现第一项债权费用范围内享有优先受偿权；3、被告李某某、康某对上述第一项诉讼请求给付义务及实现债权费用承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费、保全费等其他实现债权的费用。被告朝阳市xxxxx礼品城、李某某、康某辩称：1、请求原告在本案中确定具体的借款利息、逾期利息及复息的金额。2、本案中虽涉及到人民币贷款展期合同，名为展期合同，实际是借新还旧。本案中涉及到的债权债务关系有所变更，其在展期合同之前产生的债权债务已经消失，借新还旧后产生的新的债权债务。根据合同法的相关规定，主合同变更抵押合同依附于主合同，是依附于主合同的从合同，主合同消灭，从合同也应该消灭。因此原告对于借新还旧中所涉及到的抵押物不享有优先受偿。经审理查明，2017年5月24日，原告作为授信人与朝阳市xxxxx礼品城签订编号为E9191-100-17005号《授信业务总合同》。合同约定：原告在授信额度期间内向朝阳市xxxxx礼品城提供人民币650万元；授信额度有效期为2017年5月24日至2020年5月23日。同日双方签订了编号为E9191-100-17005-1号的《授信额度合同》，合同约定授信金额为650万元，授信额度有效期自该《授信额度合同》生效之日起至2018年5月23日止，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮40%计息，合同有效期内合同利率不变；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若被告未按约定期限还款，逾期部分按照逾期贷款罚息利率计息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。2017年5月24日，原告作为抵押权人与李某某、康某签订了编号为DY.E9191-100-17005的《最高额抵押合同》，合同约定：李某某、康某作为抵押人将其二人所有的土地及房产为E9191-100-17005号的《授信业务总合同》及其修订或补充及原告和朝阳市xxxxx礼品城于2017年5月24日至2020年5月23日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权本金及利息(含复息、罚息)等提供抵押担保；抵押担保范围包括但不限于抵押权人实现债权、抵押权的有关费用、有关部门收取的评估费、拍卖费等其他债权及其他合同权利义务。《最高额抵押合同》签订后，原告与抵押人就上述抵押财产办理了抵押权登记并取得了他项权证，抵押权已依法设立，原告对抵押物享有优先受偿权。2017年5月24原告与康某签订了编号为BZ.E9191-100-17005-1的《最高额保证合同》、与李某某签订了编号为BZ.E9191-100-17005-2的《最高额保证合同》，两个保证合同分别约定康某、李某某作为保证人保证范围为包括E9191-100-17005-1号的《授信额度合同》及其修订或补充及原告和朝阳市xxxxx礼品城于2017年5月24日至2018年5月23日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下的债权本金及利息(含复息、罚息)、其他实现债权费用等及其他合同权利义务提供连带责任保证。合同签订后，原告向被告朝阳市xxxxx礼品城发放了650万贷款，履行了合同义务。2018年5月23日广发银行股份有限公司葫芦岛分行和朝阳市xxxxx礼品城及保证人李某某、保证人康某签订了编号为(2018)葫银展字第000001号《人民币贷款展期合同》，展期金额为620万元，展期期限12个月，借款到期日2019年5月15日，展期固定利率6.09%，按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。保证人李某某、保证人康某均同意借款展期并同意继续按原各自签订的《最高额保证合同》条款为朝阳市xxxxx礼品城偿还债务提供连带担保，保证期间为展期合同到期日后两年。展期合同签订后，原告向朝阳市xxxxx礼品城发放了该笔展期贷款，履行了合同义务。而朝阳市xxxxx礼品城收到上述贷款后，在2018年7月偿还了140万元，剩余贷款未按约履行还款义务，截至2019年9月25日尚欠原告本金480万元，累计欠息212993.93元，原告多次催收，三被告均未还款，故原告诉至本院，望判如所请。上述事实，有当事人陈述、授信业务总合同、授信额度合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、人民币贷款展期合同、借款借据、房产证、土地证及不动产登记证明、营业执照、身份证复印件等证据材料在案佐证，经庭审质证和本院审查，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的《授信业务总合同》、《授信额度合同》、《人民币贷款展期合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的内容形式合法，是双方当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方均应按照所签订合同的内容全面履行各自义务。原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行按照合同约定向被告朝阳市xxxxx礼品城提供了借款，已如约履行了自身的义务，被告朝阳市xxxxx礼品城应在约定还款期限内偿还借款本金、利息、罚息及复利，被告未能依约偿还借款本息的行为，构成违约，故被告朝阳市xxxxx礼品城应偿还原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行截止2019年9月25日，欠款本金480万元，及欠息212993.93元，以及自2019年9月26日起至本息清偿完毕之日止的利息、罚息及复利，给付标准按照双方签订的《授信额度合同》约定的计算标准予以给付。关于原告对被告李某某、康某抵押的朝阳国用(2014)第122005419-25号、朝阳国用(2014)第122005419-26号、朝房房权证所字第**、房权房房权证所字第**利证书项下的抵押的房产及土地享有优先受偿权的主张，因原、被告已就该抵押房屋在房地产管理部门登记备案，原告亦取得房屋他项权证，故其此项请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于被告抗辩“本案实际是借新还旧，涉及到的债权债务关系有所变更，其在展期合同之前产生的债权债务已经消失，因此原告对于借新还旧中所涉及到的抵押物不享有优先受偿权”的意见，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第五十九条的规定,最高额抵押担保合同是指对一定期限内连续发生的债权提供担保,本案中,广发银行股份有限公司葫芦岛分行在发放贷款过程中存在“借新还旧”的情况,但该笔借款发生在最高额抵押担保合同约定的期限内,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条的规定,主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任,广发银行股份有限公司葫芦岛分行享有在《最高额抵押合同》抵押范围内的优先受偿权。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十一条、八十三条的规定,最高额抵押权仅在最高限额内享有受偿权,故广发银行股份有限公司仅在650万元的债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、八十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朝阳市xxxxx礼品城于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行截止2019年9月25日的欠款本金480万元，及利息、罚息、复利合计212993.93元，并给付自2019年9月26日起至本息清偿完毕之日止的利息、罚息及复利，给付标准按照双方签订的《授信额度合同》、《人民币贷款展期合同》中约定的计算标准予以给付。二、被告康某、李某某对本判决确定的被告朝阳市xxxxx礼品城上述所欠款项承担连带清偿责任。三、原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行对被告李某某、康某抵押的朝阳国用(2014)第122005419-25号、朝阳国用(2014)第122005419-26号、朝房权房权证所字第**、权证房权房权证所字第**书项下的抵押的房产及土地折价、变卖或者拍卖后所得价款在650万元限额内享有优先受偿权。四、驳回原告广发银行股份有限公司葫芦岛分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45200.00元，保全费5000.00元由被告朝阳市xxxxx礼品城、李某某、康某共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  付忠超人民陪审员  李 馨人民陪审员  张晓威二〇二〇年十一月六日书 记 员  王 静