浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初7877号原告：林加华，男，1970年2月10日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：王华。被告：乐清市蔬菜公司，住所地乐清市乐成街道建设中路**，统一社会信用代码913303821455153045。法定代表人：陈胜杰。委托诉讼代理人：魏炳海、倪海宫，浙江驰明律师事务所律师。原告林加华与被告乐清市蔬菜公司定金合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王华、被告的委托诉讼代理人魏炳海、倪海宫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林加华向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告的店铺（摊位）租赁合同。2.判令被告返还原告店铺（摊位）租赁定金20000元。3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：因被告开发的乐清市农副产品批发市场招租，2019年1月3日，原告应邀向被告承租海鲜水产店铺（摊位）一间，并交纳租赁定金10000元，当即由被告出具收款收据为凭。事后，被告未按约向原告支付海鲜水产交易店铺（摊位）。约于2019年12月份，被告在未经原告同意，也没有与原告协商的情况下，擅自将海鲜水产交易店铺（摊位）转租给他人经营，造成租赁关系无法正常履行。事经双方协商无果。被告收取定金后，未按约履行租赁合同，该行为已构成违约，所收取的定金款依法应双倍返还。被告乐清市蔬菜公司答辩称：一、原告于2019年1月3日向被告预定一个摊位并交付了10000元定金，但至今未与被告签订正式的租赁协议，故双方之间不存在租赁关系，无需解除租赁协议。二、原告逾期未订立合同，交足租金，已构成违约，无权要求返还定金。首先，案涉农副产品批发市场于2018年12月24日开始对外经营，从可查询的官方媒体可知，2018年12月27日市场内的商贩们已如火如荼地开展往来交易，此时市场完全具备经营条件，被告有能力交付合格的摊位。其次，案涉农副产品批发市场对外招租时，承租者众多，甚至“一铺难求”，故曾与案外人签订多份《摊位预定书》，明确约定订立主合同时间，可详见（2020）浙0382民初6211号民事案件证据材料。后案涉农副产品批发市场于2018年12月底前正式运营，被告曾多次通知原告及时办理相关手续，配合农副产品批发市场开业经营，但原告均无理推脱，拒绝签订合同，至今未开展营业。最后，被告不存在擅自转租的情形。案涉摊位至今保留，原告在交足2019年租金后可继续承租。被告尽到了诚信、善意的市场交易原则。原告自2019年1月3日预定摊位后长达一年时间里，从未向被告要求交付摊位或主张其他权益，却在诉状中称被告未按约交付摊位，该陈述显然不符合常理也违背客观事实。本案中，双方约定以交付定金作为订立主合同的担保，后系原告逾期未订立租赁协议导致违约，故原告无权要求返还定金。本院经审理认定事实如下：2019年1月3日，原告向被告预定位于乐清市××市场××摊位一个，并向被告交纳定金10000元，由被告向原告出具收款收据一份，交款项目栏注明“海鲜水产交易定金”。双方至今未签订租赁合同。另查明：1.关于原告预定摊位的现状，原告表示被告已擅自将案涉摊位转租给他人经营。被告表示案涉摊位是空地，车子开过来就可以经营，没有特定的人去交易，随时可以空出来。2.关于双方未签订租赁合同的原因，原告表示之前口头约定农贸市场开业后由被告通知原告，双方在开业时签订租赁合同，但被告一直没有通知原告办理相关手续。被告表示需承租人主动到被告处签订租赁合同，无需被告通知，且被告已通过电话座机、手机等方式通知原告，但原告拒绝过来签订租赁合同。3.关于原告向被告交付定金时，双方对有关事项如何约定问题，原告表示双方约定免交一年租金，租期一年，定金10000元退还。被告表示租金每年30000元，交易费双向各1%，租期一年，7天内正式签订合同，签订合同当天付清租金30000元。现双方在本案调解过程中均表示同意签订租赁合同，但因双方对租金等问题存在争议经调解无果。以上事实，有原告提供的收款收据以及双方的庭审陈述为据。对被告为证明涉案农副产品批发市场已于2018年12月24日开始经营提供的新闻图片，为证明被告曾与其他案外人签订摊位预定书提供的摊位预定书，本院认为，该新闻图片待证事实不影响本案的审理，不作认定。案外人的摊位预定书与本案不具有关联性，不予认定。本院认为，原告根据双方约定向被告支付定金10000元作为之后签订摊位租赁合同的担保，但双方至今未签订摊位租赁合同，原告要求解除租赁合同的诉请，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。本案中无证据证明原、被告约定了租赁合同的签订时间，且双方对各自主张的有关租赁事项的约定均未提供证据证明，现因双方对租金等问题存在争议，无法达成一致导致租赁合同未能签订，该后果不应归责任何一方。故原告要求被告双倍返还定金的诉请，缺乏依据，本院不予支持。但双方以定金作为担保签订租赁合同的合同目的现已无法实现，被告理应向原告返还定金10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、被告乐清市蔬菜公司应返还原告林加华定金10000元。款限本判决生效后十日内交本院民事审判一庭转付。二、驳回原告林加华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费300元，减半收取150元，由原告林加华负担125元，被告乐清市蔬菜公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 李旭丹二〇二〇年十一月十九日代书记员 裘来莉附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。