上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初82633号原告李某1，女，1953年11月6日生，汉族，住上海市浦东新区。原告李某2，男，1958年2月18日生，汉族，住上海市卢湾区。原告李某3，女，1965年12月24日生，汉族，住上海市浦东新区。上述三原告共同委托代理人沈智雯，上海申骏律师事务所律师。被告李某4，男，1949年11月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告蔡某某，女，1951年8月31日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人李6(被告蔡某某之子)，住同被告蔡某某。被告李5，男，1979年1月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告李6，男，1976年10月3日生，汉族，住上海市浦东新区。原告李某1、李某2、李某3诉被告李某4法定继承纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。之后，依法适用普通程序。依法追加蔡某某、李5、李6作为本案被告参加诉讼。于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告李某1、李某2、李某3的委托代理人沈智雯，被告李某4，被告蔡某某的委托代理人李6，被告李5，被告李6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1、李某2、李某3向本院提出诉讼请求：1、要求依法继承上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋，原告与被告李某4各四分之一产权；2、依法分割上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋租金收益(自2013年1月1日起至明确产权份额之日止，按照人民币5000元/月计算)，原告与被告李某4各四分之一。事实和理由：陶取宝(2011年7月24日死亡)与李龙生(2004年2月24日死亡)系夫妻关系，生育李某4、李某1、李某2、李某3、李明其(1972年2月死亡)。2007年4月，上海市浦东新区唐镇前进村李家宅XXX号房屋拆迁，被安置人为陶取宝，安置房屋位于上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室。原告认为，三原告作为陶取宝的法定继承人，有权取得涉案房屋各25%的产权份额，但被告李某4长期占用房屋，并拒绝原告继承陶取宝的遗产，故原告诉至法院。被告李某4、蔡某某、李5、李6辩称，被告李某4、蔡某某系夫妻关系，生育了李5、李6。上海市浦东新区唐镇前进村李家宅XXX号房屋共三上三下，可以分为三部分，分别是48平方米房屋(占地24平方米二层房屋)、50平方米房屋(占地25平方米二层房屋)、64平方米房屋。其中48平方米房屋、50平方米房屋均由被告李某4申请建造，64平方米房屋是由原告李某2建造。68号房屋动迁后，其中113平方米是平价面积(3,450元/平方米)，剩余平方面积为议价。涉案房屋被告李某4出资441,929元购买，房屋应归被告李某4所有。李某2将其64平方米房屋单独计算在李某2的拆迁安置房屋面积内。2010年11月取得了涉案的房屋，取得了涉案房屋后在2018年2月25日起出租(每月6,000元)并由被告李某4收取了相应的租金。原、被告根据其主张提供了户口摘录、户口簿、《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)》、社员新、扩建用地造房申请单、上海市农村宅基地使用权申请表、上海市农村宅基地使用权审核表、上海浦东新区农村个人建房用地申请表、唐镇前进村民委员会证明、李某3户口信息、房屋拆迁补偿安置结算单、申请用地报告批复、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单、房屋预订联系单、承诺(上联)、上海市不动产登记簿等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陶取宝(2011年7月24日死亡)与李龙生(2004年2月24日死亡)系夫妻关系，生育李某4、李某1、李某2、李某3、李明其(1972年2月死亡)。被告李某4、蔡某某系夫妻关系，生育了李5、李6。1981年3月，由陶取宝、李龙生、李某3、李某4、蔡某某、李5、李6共同向相关部门申请建房用地56平方米，获得批准后在上海市浦东新区唐镇前进村李家宅XXX号建造平房两间。1991年上海市农村宅基地使用权审核表载明：现有人口陶取宝、李龙生，主房占地面积32平方米，调查意见明确该户立基日期83年10月7日前，宅基地实际使用面积49平方米。1995年，由陶取宝、李龙生、李某3向相关部门申请建房，获得批准在宅基上建造灶间及卫生间占地24平方米(二层)拆除老房32平方米。1998年，由陶取宝、李龙生、李某3向相关部门申请建房，获得批准建造28平方米二层并拆除老房49平方米。2007年4月26日，上海浦东工程建设管理有限公司(甲方)与陶取宝(乙方)签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)》，协议约定，乙方所有的唐镇前进村李家宅XXX号房屋建筑面积162平方米，乙方选择货币补偿的补偿安置方式。房屋拆迁补偿安置结算单记载：被拆迁人陶取宝房屋地址唐镇前进村李家宅XXX号建筑面积162平方米房屋评估单价1、586元/平方米2、473元/平方米3、546元/平方米装修补偿1、70,076.06元2、47,058.28元3、25,099.76元；一、货币补偿①-③小计：386,648元①(1,350元/平方米+500元/平方米+586元/平方米)×50平方米=121,800元②(1,350元/平方米+500元/平方米+473元/平方米)×48平方米=111,504元③(1,350元/平方米+500元/平方米+546元/平方米)×64平方米=153,344元……三、附属设施补偿：46,000元四、搬家费：10元/平方米×162平方米=1,620元五、设备移装费……小计：2,180元六、自行借房过渡费：8元/平方米×162平方米×3月=3,888元七、奖励费：8,000元速迁奖励费：8,000元小计：16,000元八、旧材料回收：……小计：2,241.64元九、其它：房屋差价补偿25×162=4,050填土、打桩等14,500小计：18,550元十、阳台：(1,350+500+586)×12.6=30,693.60元……十二、一次性照顾：50,000元十三、动迁安置补偿总额700,055.34元。房屋预订联系单记载：户权人陶取宝……现将川杨新苑三期28幢92号201室建筑面积112.3平方米给予预订。承诺(上联)记载：……户产权人陶取宝，兹同意在本人动迁补偿款中代扣(人民币)273,861元(大写：贰拾柒万叁仟捌陆拾壹元正)作为购买“川杨新苑”三期(暂定名)动迁商品房的预付款……。本院认为，根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)》的约定，涉案上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋安置人是陶取宝，故涉案房屋的权利人为陶取宝，陶取宝死亡后，该房屋可由原告李某1、李某2、李某3、被告李某4继承。原上海市浦东新区唐镇前进村李家宅XXX号房屋权利人的问题，根据1981年建房用地申请表及1991年宅基地使用权审核表记载的内容，68号房屋建房用地申请人为陶取宝、李龙生、李某3、李某4、蔡某某、李5、李6，而根据1995年、1998年的上海浦东新区农村个人建房用地申请表记载的内容，68号建房用地申请人为陶取宝、李龙生、李某3，并要求拆除老房，故68号房屋权利人是陶取宝、李龙生、李某3，被告蔡某某、李5、李6在68号房屋内不享有财产权利。综上所述，原告李某1、李某2、李某3要求继承陶取宝遗产上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋各四分之一产权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于涉案房屋租金收益问题，原告所主张的自2013年1月1日之日起租金收益进行分割，但其未能提供证据予以证实，故本院不予采信，被告李某4自认自2018年2月25日起每月收取涉案房屋租金6,000元，并无不妥，本院予以确认，该租金收益(2018年2月25日至2020年10月24日期间)应归原告李某1、李某2、李某3、被告李某4四人共有。依照《中华人民共和国继承法》第五条、《物权法》第三十三条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李某1、李某2、李某3、被告李某4共有，原告李某1、李某2、李某3、被告李某4各占四分之一产权；二、原告李某1、李某2、李某3、被告李某4应各自协助对方办理上海市浦东新区中科路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记手续；三、被告李某4于本判决生效之日起五日内各给付原告李某1、李某2、李某348,000元。案件受理费47,503元，由原告李某1、李某2、李某3、被告李某4各负担11,875.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周伟忠二〇二〇年十一月四日书记员  吴 轶附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、《中华人民共和国物权法》