江西省南昌市湾里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0105民初606号 原告：黄健健，男，1993年5月19日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人:徐先仁，江西云龙律师所律师。 被告：南昌恒富置业有限公司，住所地：江西省南昌市湾里区梅岭国家森林公园旁，统一社会信用代码：91360105MA35L1BT1Y。 法定代表人：陈荣圣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李薇，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：万磊，男，该公司工作人员。 原告黄健健诉被告南昌恒富置业有限公司（以下简称恒富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄健健及其委托诉讼代理人徐先仁、被告恒富公司的委托诉讼代理人万磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄健健向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒富公司支付给原告违约金135895元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告恒富公司于2018年12月26日签订房屋买卖合同，购买恒大林溪府××栋××单元××室房屋，按照合同约定原告共支付给被告1348172元。根据法律规定和双方合同的约定，被告应该将经验收合格、质量可靠、可以安全居住，以及取得《建设工程竣工备案验收表》及符合其他交付条件的房屋交付给原告，但是被告未取得《竣工备案验收表》及不符合其他交付条件，不符合交付条件。还有房屋质量问题，修改规划，垃圾站的建设，房屋边上的通风井严重影响原告的生活，以及合同约定的其它方面均不符合规定，使合同无法履行，原告安全居住的目的无法实现，被告应该按合同规定支付违约金，并按照中国人民银行同期贷款利率支付给原告利息，即原告已付购房和委托装修款的资金占用的利息。根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条和《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第4条、第5条、第6条、第8条的规定，取得《竣工备案验收表》是交付房屋的法定条件，任何低于该法定条件的约定都是无效的。 被告恒富公司采用欺骗原告的手法签订合同，整个签订合同过程根本没有让原告看合同，就在指定需要签字的页面让原告直接签字，并说合同全部都一样，不用看，然后直接拿走了所有合同；被告恒富公司为了规避政府限价和有关政策，采取把购房款的一部分放到委托装修合同中去，以合法形式掩盖非法目的，显然是无效的。被告恒富公司采用欺骗，以及使原告产生重大误解的方法签订的合同显然是可以撤销的。 根据《中华人民共和国合同法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》有关规定，被告恒富公司是违约方，原、被告房屋买卖合同应该被解除，而且被告应该支付给原告造成的损失，包括：已经支付的购房款，以及支付的购房款和装修款期望收益损失；这笔资金被被告无偿使用，被告应该按照同期银行贷款利率计算赔偿利息损失；违约金，以及其它损失。原告本想就上述问题与被告友好协商，达到一个双赢效果，但被告却拖延不办，被告还是不具备交付条件。请求法院判令支持原告的诉讼请求。 被告恒富公司辩称：原、被告于2018年12月26日签订了商品房买卖合同，约定原告以分期付款的方式购买南昌恒大林溪府项目××楼××单元××室，商品房买卖合同价款为1348172元。商品房买卖合同第12条明确约定了逾期超过180天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。如果发生逾期180日交付房屋的情形，我公司愿意依据合同约定承担违约金，但对原告主张的超出合同约定的违约金的诉请不认可。在原、被告签订的南昌市商品房买卖合同补充协议第六条中有约定，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，上述逾期交付违约金最高不得超过房屋总价的2%。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，原告黄健健和被告恒富公司签订《南昌市商品房买卖合同》，约定原告黄健健购买被告恒富公司开发的坐落于南昌市湾里区××楼××单元××室商品房，价款为1348172元，付款方式为分期付款。被告应于2019年10月31日前向原告交付房产。该合同第十二条约定：被告逾期交房超过180日后，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。该合同附件十一《补充协议》第六条约定，双方同意合同第十二条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。 合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款1348172元，但被告在2019年10月31日前未取得该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。直至2020年9月30日，被告才取得该商品房的《建设工程竣工验收备案表》。庭审中，经本院释明，原告向本院申请撤销合同附件十一《补充协议》第六条。 以上事实，由原告举证、本院确认的《南昌市商品房买卖合同》、购房发票，被告举证、本院确认的《建设工程竣工验收备案表》，以及原、被告当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告黄健健和被告恒富公司签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告按约向被告支付了购房款，被告应当按约向原告如期交付房产。根据住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》有关规定，以及《江西省建筑管理条例》第二十六条的规定，取得《建设工程竣工验收备案表》是商品房交付使用的法定条件。但被告在2019年10月31日前未取得该商品房的《建设工程竣工验收备案表》，该房产不具备交付条件，故被告应按合同约定，自逾期交付之日即2019年11月1日起，以原告支付的购房款1348172元为基数，按日万分之一向原告支付违约金，直至取得《建设工程竣工验收备案表》的2020年9月30日的前一日即2020年9月29日。经计算该违约金为44894.13元。原告主张违约金按日万分之三计算为135895元，本院认为，商品房买卖合同约定的按房产总价日万分之一计算违约金，未低于原告的损失，故本院对原告的该项主张不予支持。 被告提出，该合同附件十一《补充协议》第六条约定，双方同意合同第十二条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。本院认为，该条款系被告提供的限制其责任的格式条款，未以将字体加黑、加粗或标记下划线等方式提示原告注意。被告称该条款字体与其他条款字体不同，足以引起原告注意。本院认为，该条款字体部分为仿宋、部分为宋体，而合同补充协议中许多条款均部分为仿宋、部分为宋体，故该条款未明显区别于合同其他条款，不足以引起原告注意。 庭审中，经本院释明，原告向本院申请撤销该格式条款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条规定：“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。”据此，本院认为原告的申请符合司法解释规定，故予以支持。 综上所述，本院认为，原告申请本院撤销原、被《南昌市商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第六条，应予支持；被告应向原告支付逾期交房违约金44894.13元。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第九条的规定，判决如下： 一、撤销原告黄健健和被告南昌恒富置业有限公司于2018年12月26日签订的《南昌市商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第六条。 二、被告南昌恒富置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄健健支付违约金44894.13元； 三、驳回原告黄健健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 因本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取为1508.95元，由原告黄健健负担1010.45元，被告南昌恒富置业有限公司负担498.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 员 董兴强 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 肖丽萍 书 记 员 张党秀