山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁02执异560号 异议人（被执行人）：赵某某，男，汉族，住山东省青岛市市**。 申请执行人：常某某，女，汉族，住河南省封丘县。 委托诉讼代理人：田某某，山东平元律师事务所律师。 被执行人:青岛联盟电子仪器有限公司，住所地山东省青岛市李沧区郑佛路**。 法定代表人:王某，董事长。 被执行人:青岛宗泰工贸发展有限公司，，住所地山东省青岛市李沧区金水路**** 法定代表人:高某某，董事长。 被执行人：曲某某，男，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被执行人:胡某某，男，汉族，住山东省青岛市崂山区。 被执行人:邢某某，男，汉族，住山东省莱阳市。 被执行人:高某某1，男，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被执行人:王某某，女，汉族，住山东省青岛市市**。 被执行人:高某某2，女，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被执行人:唐丽，女，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被执行人:高某某，男，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被执行人:李某某，女，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被执行人:王某某1，男，，汉族，住山东省青岛市李沧区。 被执行人:赵某某1，男，，汉族，住山东省青岛市市**。 被执行人:宋某某，女，，汉族，住山东省青岛市崂山区。 被执行人：花某某，男，，汉族，住山东省青岛市市**。 被执行人:来某，女，汉族，住山东省青岛市崂山区。 被执行人：高某，男，汉族，住山东省青岛市李沧区。 本院在执行申请执行人常某某与被执行人青岛联盟电子仪器有限公司、青岛宗泰工贸发展有限公司、曲某某、赵某某、胡某某、邢某某、高某某1、王某某、高某某2、唐丽、高某某、李某某、王某某1、赵某某1、宋某某、花某某、来某、高某金融借款合同纠纷一案【执行案号：（2016）鲁02执614号】过程中,异议人赵某某向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人赵某某称，请求终止对青岛市市北区辽源路16号2单元303户房屋（以下简称“案涉房产”）的拍卖。事实与理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一项：“对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的”。异议人赵某某名下的案涉房产，面积为62.13平方米，1998年建成，是夫妻二人维持生活必需的居住房屋和唯一住房。 申请执行人常某某辩称，1.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，即使案涉房产系异议人赵某某的唯一住房，执行法院也可以在其符合唯一住房处置条件的情况下，继续执行。赵某某主张案涉房产系唯一住房的理由不能阻却本案的执行。2.根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，该规定明确对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。即便被执行人的财产只有一处已设定抵押的房屋时，法院也可以对此评估拍卖。3.申请执行人已经承诺，在房屋流拍后申请以房抵债，并不进行强行清迁，已在维护自身合法权益的基础上，最大程度的考虑到了法院执行工作中的难点和社会影响，协助法院切实推动执行程序。综上，本案的执行措施合理合法，正当有效，异议人的异议请求不应得到支持，故请求法院继续强制执行，以维护申请执行人的合法权益。 本院查明，青岛青房融资担保集团有限公司与被执行人青岛联盟电子仪器有限公司、青岛宗泰工贸发展有限公司、曲某某、赵某某、胡某某、邢某某、高某某1、王某某、高某某2、唐丽、高某某、李某某、王某某1、赵某某1、宋某某、花某某、来某、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日作出（2014）青金商初字第547号民事判决书，判令：一、青岛联盟电子仪器有限公司于本判决生效之日起十日内偿还青岛青房融资担保集团有限公司垫付款本金人民币2448450.58元及违约金（其中以本金90万元为基数，自2014年8月9日起算；以本金14966元为基数，自2015年8月4日起算；以本金816235.25元为基数，自2015年8月12日起算；以本金717249.33元为基数，自2015年8月25日起算，均按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍自起算之日计算至本判决确定的给付之日止）；二、青岛联盟电子仪器有限公司于本判决生效之日起十日内给付青岛青房融资担保集团有限公司律师代理费98917.4元；三、如果青岛联盟电子仪器有限公司不履行上述第一、二项给付义务,青岛青房融资担保集团有限公司对青房地权市他字第201395574号、青房地权市他字第201395486号、青房地权市他字第201395575号、青房地权市他字第201395586号、青房地权市他字第20××69号房地产他项权证项下的财产经折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。曲某某、赵某某、花某某、来某、高某承担抵押担保责任后，有权向青岛联盟电子仪器有限公司追偿；四、青岛宗泰工贸发展有限公司、曲某某、赵某某、胡某某、刑正志、高某某1、王某某、高某某2、唐丽、高某某、李某某、王厚琳、赵某某1、宋某某、花某某、来某、高某对上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任，青岛宗泰工贸发展有限公司、曲某某、赵某某、胡某某、刑正志、高某某1、王某某、高某某2、唐丽、高某某、李某某、王厚琳、赵某某1、宋某某、花某某、来某、高某承担保证担保责任后，有权向青岛联盟电子仪器有限公司追偿；五、驳回青岛青房融资担保集团有限公司的其他诉讼请求。 因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，青岛青房融资担保集团有限公司向本院申请执行，执行案号为（2016）鲁02执614号。 在案件执行过程中，青岛青房融资担保集团有限公司将本案债权转让给了常某某，2017年9月7日，本院作出（2017）鲁02执异229号执行裁定书，裁定变更常某某为青岛市中级人民法院（2016）鲁02执614号案件的申请执行人。 2018年5月30日，本院作出（2016）鲁02执614号公告，告知相关权利人本院将对案涉房产采取评估拍卖措施。2019年5月28日，本院作出（2016）鲁02执614号执行裁定书，裁定拍卖曲某某、赵某某、来某、高某、花某某、李某某名下的青岛市李沧区兴华路37号2单元502户（青房权证私字第××号）、青岛市市北区辽源路16号2单元303户（青房地权市第房改275361号）、青岛市李沧区九水路225号3号楼204户（青房地权市字第201351410号）、青岛市李沧区金水路1057号23号楼1单元401户（青房地权市字第391600号）、青岛市市北区历城路51号502户（青房地权市字第200833911号）、青岛市李沧区重庆中路595号2号楼1单元1704户（青房地权市字第201428840号）房地产。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案，申请执行人常某某已同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从案涉房产的变价款中扣除五至八年租金，按照上述司法解释的规定，法院对案涉房产可以依法进行处置，故异议人赵某某以案涉房产系其名下唯一住房为由要求终止拍卖的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，裁定如下： 驳回异议人赵某某的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向山东省高级人民法院申请复议。 审判长  于瑞军 审判员  焦兴凯 审判员  龙 骞 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 张辉 书记员刘聪慧