湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初10165号原告：中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道**（湖南麓谷信息港1004）。负责人：韩云辉。委托诉讼代理人：钟梅，湖南淡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊海涛，湖南淡远律师事务所律师。被告：刘杰，男，汉族，1978年4月4日出生，住湖南省望城县。被告：杨会霞，女，汉族，1984年12月15日出生，住河南省睢县。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称中国银行湘江新区分行）与被告刘杰、杨会霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区分行的委托诉讼代理人熊海涛，被告刘杰、杨会霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区分行向本院提出诉讼请求：1、立即解除原告与被告刘杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未履行部分的借贷关系,未到期的贷款本金提前到期;2、判令被告刘杰立即偿还拖欠原告未到期借款本金75341.09元,逾期本金7242.81元,利息1322.83元,罚息113.17元（利息及罚息暂计至2020年7月14日止,此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）;3、被告刘杰承担原告为实现上述债权所支付的按标的5%计提的律师费4201元;4、判令原告对被告刘杰、杨会霞提供抵押的位于长沙市望城区××道××段××号××栋××单元××层××号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权;5、判令被告杨会霞在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；6、判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2012年11月1日，原告与被告刘杰签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定:原告向被告刘杰发放贷款240000元，贷款期限120个月。还款方式采取按月等额本息还款。借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用概由借款人承担。被告杨会霞与被告刘杰系夫妻关系，上述债务发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，且被告杨会霞向原告出具了贷款声明，自愿为上述贷款承担共同清偿责任。同时，湖南富基置业有限公司自愿为被告刘杰的上述借款本息及实现债权的费用承担连带担保责任，借款合同对保证的方式、范围、期限均进行了明确的约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划款240000元给被告刘杰，被告刘杰、杨会霞提供位于长沙市望城区××道××段××号××栋××单元××层××号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告刘杰未履行合同约定按时偿付贷款本息，截至2020年7月14日，已拖欠原告贷款本息合计4期。被告刘杰、杨会霞辩称，希望能减免律师费和案件受理费。经审理查明：被告刘杰与被告杨会霞系夫妻关系。2012年11月1日，中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行（现变更名为中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行即原告）（贷款人）与被告刘杰（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其中约定被告刘杰向原告借款240000元用于购房，贷款期限为120个月，月利率5.4583‰（为浮动利率，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每满12个月即一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的借款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率），以等额本息方式还款；逾期罚息利率为约定贷款利率上加收50%；如被告刘杰未按期还款，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依约对抵押房屋行使抵押权，且因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。被告刘杰、杨会霞以其名下位于长沙市望城区××街道××栋××号的房产（权证号：湘（2×**）望城区不动产权第0038365号、湘（2××0）望城区不动产权第0038366号）对上述债务提供抵押。被告杨会霞在上述合同附件抵押物清单上作为抵押物共有人签字确认，同时，被告杨会霞还向原告出具《贷款声明》，承诺对本案贷款承担还贷责任。2013年2月4日，原告中国银行湘江新区分行向被告刘杰放款240000元至其指定的湖南富基置业有限公司账户。原告就涉案房屋办理了抵押登记，他项权证号为湘（2××0）望城区不动产证明第0064000号。贷款期间，被告刘杰未按期归还贷款本息，截至2020年10月19日，拖欠借款本金68479.57元，利息、罚息均为0元。原告催要未果，遂成本诉。另查明，原告就本案支付了律师费4201元。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的结婚证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、逾期账户信息、《贷款证明》、《委托代理协议》及律师费发票、《望城区国土资源局不动产登记信息表》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告中国银行湘江新区分行与被告刘杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同关系成立且有效。被告刘杰未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约且达到原告主张贷款本息提前到期、合同解除的条件，被告刘杰应承担违约责任。对原告主张解除合同、要求被告刘杰偿还全部借款本息予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。被告杨会霞与被告刘杰系夫妻关系，且被告杨会霞向原告出具《贷款声明》，承诺对本案贷款承担还贷责任，故认定被告杨会霞对被告刘杰的上述债务承担共同偿还责任。原告就案涉房屋办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张享有抵押优先受偿权，予以支持。原告诉请的除案件受理费、律师费以外的其他费用，因无明确诉请也未提交证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行与被告刘杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，未到期的贷款于本判决生效之日到期；二、被告刘杰、杨会霞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行借款本金68479.57元，利息及罚息（利息、罚息计算至2020年10月19日为0元，以后的利息、罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止），律师费4201元；三、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告刘杰、杨会霞名下位于长沙市望城区××街道××栋××号的房产（权证号：湘（2×**）望城区不动产权第0038365号、湘（2××0）望城区不动产权第0038366号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取1003元，由被告刘杰、杨会霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十一月十八日法官助理宋晓玲书记员舒伟