山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初5581号 原告：李光成,男,汉族,1962年8月25日生,住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：张瑜文，山东吏朔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋玮，山东吏朔律师事务所律师。 被告：济南市光宝电器有限公司，住所地：济南市莱芜区鹏泉西大街**。 法定代表人：黄霞，职务：经理。 委托诉讼代理人：金鑫，女，汉族，1981年11月18日生，住济南市莱芜区。 委托诉讼代理人：李晓光，济南莱芜凤城法律服务所法律工作者。 第三人：山东浙盛置业有限公司，，住所地：莱芜高新区凤凰路以东苍龙泉大街以北前宋小区沿街楼东首。 委托诉讼代理人：何军明，山东恒志远律师事务所律师。 原告李光成与被告莱芜市光宝电器有限公司（以下简称光宝公司）、第三人山东浙盛置业有限公司（以下简称浙盛公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李光成及其委托诉讼代理人张瑜文、宋玮与被告光宝公司的法定代表人黄霞及其委托诉讼代理人金鑫、李晓光、被告浙盛公司的委托诉讼代理人何军明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李光成向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法阻却济南市莱芜区（房产证号：鲁20**济南市不动产权第**）房屋的执行；2.本案诉讼费及其他一切实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告与第三人买卖合同纠纷一案，经法院调解作出（2019）鲁0116民初5086号民事调解书，该案现已生效，由于第三人未能履行调解书所确定的义务，法院依法查封了第三人名下位于济南市莱芜区房屋，原告认为，法院查封不当，理由如下：2019年11月7日案外人李光辉与第三人达成协议，由李光辉承包了第三人望族公馆部分建设工程，第三人以望族公馆数套房子及车位、储藏室抵作工程款，其中包括案涉房屋望族公馆9号楼东1单元2602室。双方约定在房屋交房十天后，由第三人为李光辉办理过户手续，由于二期工程尚未竣工验收，所有房屋未过户。但是，李光辉及原告在本案中不具有过错。2019年11月7日，李光辉与第三人根据协议约定办理了案涉房屋以房顶账的手续，由第三人向李光辉出具了领款单。2019年11月11日，李光辉将案涉房屋转让给原告，并协助原告办理转让手续，第三人向原告出具了收据，该行为可认定为原告已实际支付了购房款，并且原告已对案涉房屋装修并入住。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条与第二十九条的规定，只要符合其中任意一条的规定买受人及享有排除强制执行的权益。法院除查封了案涉房屋外还查封了望族公馆1号楼东2单元2802室及望族公馆1号楼东2单元1902室，所查封的标的额远远大于案件标的额，属于严重超额查封，执行程序严重违法。原告对此提出执行异议，但法院经审查后作出（2020）鲁0116执异71号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。 光宝公司辩称，驳回原告对被告的诉讼请求，诉讼费由原告和第三人承担。原告不是涉案房屋的所有权人，也不具备最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件的相关规定第28条的情形，不包括房屋财产权益，否则就不会针对房产单独列明第29条的解释，因此我方认为原告以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条与第二十九条作为依据主张权利不能成立。原告除本案所涉房屋外还有住宅，其身份证载明的地点即是原告房屋所在处所，诉争房产并非唯一住宅。原告与第三人之间协议没有原件，其协议不具备效力，原告与第三人之间不存在工程承包合同关系，第三人与原告是否存在工程承包合同现有证据无法证实。原告与第三人之间签订的合同是以房还款协议，而房屋所有权的认定以登记为准，因此原告对涉案房产没有所有权，也不能阻却执行。综上，原告的诉讼请求不能成立，应依法驳回原告的诉讼请求。 浙盛公司述称，我方认为原告的诉讼请求完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在人民法院查封之前我方已经与原告签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前原告也已合法占有该房产，原告已经以工程款折抵房款的形式支付全部价款；涉案房产尚未办理过户登记是由于我方相关手续未办理完善导致不能办理房产登记。综上，原告的主张足以排除执行且完全能够证实涉案房产归原告所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原被告双方有争议的证据，本院认定如下：1.李光辉与浙盛公司签订的协议，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，虽然浙盛公司未在该协议上盖章确认，但第三人认可该协议，本院对该协议的真实性和证明效力予以认可；2.商品房买卖合同（预售），本院对该合同的真实性予以认可；3.交房通知书，该材料虽为复印件，但第三人认可该交房通知书是其公司发布，因此本院对该通知书的真实性予以认可；4.领款单，该领款单由领款人及经办人签字捺印，本院对该证据的真实性及证明效力予以认可；5.收据六份，本院对收据的真实性予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 关于光宝公司与浙盛公司分期付款买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月30日作出（2019）鲁0116民初5086号民事调解，确认一、被告山东浙盛置业有限公司尚欠原告莱芜市光宝电器有限公司货款1000000元，于2020年1月25日前一次性付清；二、被告山东浙盛置业有限公司赔偿原告莱芜市光宝电器有限公司律师代理费113250元，于2020年1月25日前一次性付清；三、如被告上述两项违约，则原告有权按照1226500元申请强制执行；四、本纠纷一次性处理完毕，其他事宜互不追究。因浙盛公司逾期未履行生效法律文书确定的义务，光宝公司向本院申请强制执行，执行案号为（2020）鲁0116执701号。本院在执行过程中，于2020年3月31日作出（2020）鲁0116执701号执行裁定书，查封浙盛公司名下位于济南市莱芜高新区望族公馆9幢东1单元2602房产。 2019年11月7日，浙盛公司（甲方）与李光辉（乙方）签订《协议》一份，载明甲乙双方就望族公馆工程项目施工土方挖运、回填、小区道路等的工程款付款方式达成如下协议：一、乙方已完成施工工程承包工作量，已经甲方即相关部门验收合格。二、乙方施工的剩余产值3697331.5元。三、乙方施工以上产值不含税及其他费用，工程所需发票或材料发票由甲方自行解决。四、甲方承诺剩余3697331.5元甲方用莱芜望族公馆房屋和储藏室及车位顶账，具体如下：1、1#楼东1单元3302室，120.95平方×6879元/平方=832015.05元；2、1#楼东1单元3303室，121平方×6859元/平方=829939元；3、6#楼东1单元2602室，97.71平方×6939元/平方=678009.69元；4、9#楼东1单元2602室，120.2平方×7089元/平方=852097.8元；房价合计：3192061.54元。5、车位8套，车位具体位置1#-2D区048、049,9#-2D199,3#-2E区，063、062、061、059，6#-2B区123。车位每个115000元。6、储藏室具体为：1#楼-2C2012、-2C2028,6#楼-2C2022，9#楼-2C2012,3#楼-2C2019、-2C2045、-2C2048、-2C2049。车位储藏室合计：920000元。7、本协议的房屋单价已按现售楼价优惠每平方200元。原总价为4343714元。优惠后总价为4112061.54元。8、甲方欠乙方在莱芜望族公馆工程款为3697331.5元，乙方顶房款超414730.04元，乙方愿在望族公馆二期工程款中扣除。9、乙方在望族公馆二期施工期间，不得已任何理由向公司讨要工程款，若发生民工上访，本人负全部法律责任。五、甲方负责开具房屋、储藏室、车位收款收据，待望族公馆二期经建设局等各项验收合格，交房后十天以后，甲方负责为乙方办理网签合同，协助办理过户手续，乙方开具工程款收款收据。六、甲方如果在本合约时间前不能办理网签及过户手续，视为甲方违约，乙方保留向人民法院起诉和追讨工程款及乙方损失的权利。 2019年11月25日，浙盛公司与李光成签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》一份，该合同约定由李光成购买浙盛公司开发的望族公馆9#楼东1单元2602室房产一处。合同还约定了其他内容。2019年11月7日，第三人为李光辉出具了领款单一份，载明领款事项为望族公馆土方回填、小区道路等机械费的人工工资顶房，人民币为3697331.5元，备注顶房四套、车位、储藏室共八套。该领款单下方由第三人副总签署“手续已办”字样。2019年11月11日，浙盛公司为李光成出具收据一份，收款事项为9号楼东1-2602室，人民币为580297.8元，李光辉在收据下方签署“同意转让”字样。另，李光辉承包浙盛公司发包的望族公馆土方挖运、回填、小区道路等工程后，又将部分工程转给了李光成实际施工。 另查明，涉案房屋现登记在第三人浙盛公司名下，李光成已于去年入住，至今由李光成占有使用。涉案房屋未能过户的原因是望族公馆二期工程（涉案房产是望族公馆一期工程）当时尚未竣工验收，无法统一办理登记过户手续，二期工程于2020年7月26日竣工验收时，该房产已处于查封状态。 本院认为，本案的争议焦点为原告李光成是否具有足以排除对涉案房产强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李光辉与浙盛公司之间存在真实的建设工程施工合同关系，李光辉施工的望族公馆一期工程工程款也经双方结算确定，浙盛公司以以房抵款的方式偿还拖欠工程款不违反法律法规的强制性规定，因此双方签订的《协议》合法有效。后李光辉将涉案房产转让给李光成，李光成与浙盛公司签订了商品房买卖合同且以以房抵款的方式支付了全部价款，李光成也于法院查封之前入住占有使用，以上法律行为均发生在法院查封涉案房产之前，而未能办理过户手续的原因是浙盛公司开发的望族公馆二期工程还未能竣工验收，该原因不能归责于李光成。本案中，李光成要求排除对涉案房产的查封的理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其享有的权益足以排除对涉案房产的执行。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 不得执行济南市莱芜区（房产证号：鲁20**济南市不动产权第8018444）房产。 案件受理费12321元，由第三人山东浙盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  王珊珊 人民陪审员  陈秀芹 人民陪审员  陈伦振 二〇二〇年十一月九日 法官助理于杰 书记员周亚男