福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0782民初1832号 原告：福建武夷山农村商业银行股份有限公司，住所地武夷山市环岛西路**，统一社会信用代码91350700MA2XR1RJ8W。 法定代表人：郑子才，董事长。 委托诉讼代理人：俞慧，女，公司职员。 委托诉讼代理人：陈梦昕，福建本末律师事务所律师。 被告：沈月华，女，1969年12月20日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：应金发（系沈月华之夫），住武夷山市。 被告：应金发，男，1969年5月25日出生，汉族，住武夷山市。 原告福建武夷山农村商业银行股份有限公司（以下简称武夷山农商行）与被告沈月华、应金发金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武夷山农商行的委托诉讼代理人俞慧，被告应金发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武夷山农商行向本院提出诉讼请求：1.沈月华、应金发偿还原告借款本金4600000元，利息1964802.39元，本息合计6564802.38元及自2020年9月12日起至实际清偿借款之日止按《个人购房借款合同》约定的后续利息和罚息；2.若未能清偿借款，则依法拍卖、变卖、折价等方式处置抵押的房产（闽（2020）武夷山市不动产权第0××4号），由原告优先受偿；3.沈月华偿还原告代为垫付的不动产权登记契税、测量费、登记费共计177067.2元。事实和理由：沈月华于2015年1月22日与原告签署《个人购房借款合同》，向原告借款460万元用于向武夷山侨鑫房地产开发有限责任公司（下称侨鑫公司）购买位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）18幢-1-3层18室商品房。合同约定，至贷款发放起，按月结息，按年归还贷款本金，借款人自2015年1月30日至2029年1月21日分14期偿还贷款本金，若借款人违反本合同约定还款期限超过六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函规定的期限内清偿全部贷款本息。借款人以向侨鑫公司购买产商品房提供抵押担保及其他违约责任等。合同签订后，双方就用于抵押的房产办理了抵押权预告登记。原告依约履行支付460万元借款的义务，但被告除了支付部分利息外，未履行其他还款义务，虽经原告多次催告，被告仍继续违约。就案涉房产抵押纠纷，原告于2018年提起诉讼，武夷山市人民法院依法判决侨鑫公司需协助被告办理案涉房屋的不动产权转移登记，在登记后由被告协助原告办理该房产的抵押登记。判决生效后，原告为被告垫付不动产权登记契税、测量费、登记费共计177067.2元。原告以为，被告未依约还款构成违约，依法应当履行偿还借款的义务；原告就案涉房屋办理了不动产抵押登记，享有优先受偿权；原告为被告垫付的不动产权过户契税、测量费、不登记费，被告应当偿还。据此，原告特依据法律规定具状起诉，望判如所请。 沈月华、应金发承认武夷山农商行所主张的事实和诉讼请求，但要求宽限还款时间。 经审理查明，被告沈月华与应金发系夫妻关系。2015年1月22日，沈月华与武夷山农商行签订《个人购房借款合同》，向武夷山农商行借款460万元用于向侨鑫公司购买位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）18幢-1-3层18室商品房。合同对贷款金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任等事项作出约定。2015年1月30日，应金发作为沈月华的配偶，出具《共同还款确认书》，承诺其作为财产共有人，同意为借款人沈月华承担共同还款责任。同日，沈月华、应金发共同出具《处置抵押物同意书》，同意在债务到期后且借款人没有清偿或者没有完全清偿时，武夷山农商行有权可以不经过诉讼程序，直接变卖或者委托拍卖抵押物以偿还债务。当日，武夷山农商行依约向沈月华发放贷款460万元。事后沈月华仅支付部分利息，截至2020年9月11日尚欠借款本金460万元，利息1964802.39元，本息合计6564802.38。 另查明，2018年8月，武夷山农商行向本院提起诉讼，本院于2018年11月15日作出（2018）闽0782民初1847号民事判决，判决侨鑫公司将案涉房产过户登记至沈月华、应金发名下。判决生效后，沈月华、应金发于2020年8月27日取得了案涉商品房的不动产权证（不动产权证号：闽（2020）武夷山市不动产权第0××4号）。同日，武夷山农商行办理了案涉商品房的抵押登记证明。为办理不动产权过户手续，武夷山农商行代为垫付房屋不动产权登记契税、测量费、登记费共计177067.2元。 上述事实有武夷山农商行提供的借、贷双方签订的《个人购房借款合同》、《共同还款确认书》、《处置抵押物同意书》、《不动产权证》、《不动产权登记证明》、贷款账户信息查询表、税收缴款书、缴款发票及法庭笔录等证据证明，可以认定。 本院认为，债务应当清偿。沈月华与武夷山农商行签订《个人购房借款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效。沈月华、应金发以所购买的案涉商品房为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，武夷山农商行对该抵押物享有优先受偿权。沈月华在借款后，仅偿还部分利息，其余借款本息未能按照合同的约定偿还，构成违约，应当承担违约责任。武夷山农商行诉请沈月华偿还借款本息，并返不先行垫付的不动产登记契税、测量费、登记费合法有据，予以支持。本案应金发出具《共同还款确认书》，表示愿意作为沈月华的共同还款人承担共同还款责任，武夷山农商行诉请应金发承担共同还款责任，合法有据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、沈月华、应金发应于本判决生效之日起一百二十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司借款本金4600000元、利息1964802.39元（含罚息），合计6564802.39元，以及自2020年9月12日起至借款清偿之日止按双方签订的《个人购房借款合同》约定标准计算的利息、罚息（以银行系统自动生成的数据为准）； 二、上述债务如不能按期清偿，则福建武夷山农村商业银行股份有限公司有权依法折价、拍卖、变卖沈月华、应金发位于武夷山市度假区××路××号（华侨山庄）18幢－1－3层5－18室商品房（不动产权证号：闽（2020）武夷山市不动产权第0××4号），并对折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、沈月华、应金发应于本判决生效之日起三十日内偿还福建武夷山农村商业银行股份有限公司为实现债权垫付的案涉商品房不动产权登记契税、测量费、登记费177067.2元。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58993元，减半收取计29496.5元，由沈月华、应金发负担。沈月华、应金发应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾晋武 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  陈 丽 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。