吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初3671号 原告：吉林银行股份有限公司吉林吉营支行，住所地吉林省吉林市船营区解放大路**。 负责人：齐志勇，行长。 委托诉讼代理人：李浩然，男，吉林银行股份有限公司吉林吉营支行职员，住吉林市。 委托诉讼代理人：李晴，女，吉林银行股份有限公司吉林吉营支行职员，住吉林市。 被告：高崇良，男，1962年9月10日出生，住吉林市。 被告：宗硕芬，女，1964年11月30日出生，住吉林市。 原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行（以下简称吉林银行吉营支行）诉被告高崇良、宗硕芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉营支行的委托诉讼代理人李浩然、李晴，被告宗硕芬到庭参加诉讼。被告高崇良经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行吉营支行向本院提出诉讼请求：1.判令高崇良清偿借款本息318,034.10元（其中借款本金311,233.69元，利息6,800.41元，利息暂计至2019年11月21日，此后利息按《个人房屋按揭借款合同》约定标准计算至借款本息付清之日止），本息暂合计318,034.10元；2.判令我行对位于吉林市××区住宅的抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令高崇良、宗硕芬承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年4月25日，吉林银行吉营支行与高尚崇、吉林市中冶京冶房地产有限公司签订《个人房屋按揭借款合同》，合同编号：吉林银行吉营支行2013年个房按揭（阶段）字第2HY120号（下称借款合同），宗硕芬以高崇良配偶身份签字确认。借款合同约定高崇良借款金额为470,000.00元（大写肆拾柒万元），借款期限自2013年4月25日起至2027年4月25日止，还款方式为等额本息，每月还款日直接扣划还款；借款用途为购买房产；借款年利率6.55%；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%，对借款人不能按期支付的利息，借款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。违约责任为借款人逾期归还借款本息，应提前偿还全部借款、利息和罚息。借款合同另约定，借款人以借款合同项下借款资金所购房屋（坐落于龙潭区青山碧水**住宅）作为抵押。吉林市中冶京冶房地产有限公司以保证人身份为该笔贷款提供阶段性保证，现已办理了产权证，并办理了他项权利登记。借款合同签订后，吉林银行吉营支行依约将上述借款发放至开发商吉林市中冶京冶房地产有限公司银行账户。借款合同履行期间，高崇良、宗硕芬未如约清偿借款本息，自2019年6月起，高崇良、宗硕芬不再履行还款义务，吉林银行吉营支行多次催收未果，截至2019年11月21日，高崇良、宗硕芬拖欠借款本金311,233.69元、利息6,800.41元（含正常利息6,460.46元、复利94.73元、罚息245.22元），本息共计318,034.10元。吉林银行吉营支行为维护自身合法权益，诉至法院。 被告高崇良未作答辩。 被告宗硕芬辩称，江山如画这套住房确实是我与前夫在2013年通过吉林银行购买的，每个月还款四千多元。2019年，前夫高崇良在长岭县的有限电视投资经营出现问题，还款出现了逾期现象，家庭关系也矛盾重重，后期导致婚姻破裂甚至离婚。我们二人协议约定，由男方负责他所经营的公司所有债务责任，房产归我所有，但是因为贷款没有还清不能更名。前夫所经营的公司出现债务纠纷，诉至法院将该房产进行了多方保全，所以我想托人一次还清欠款以便过户，但是没成功。目前，我经济状况十分紧张，但我同意分期履行还款义务。 审理查明：高崇良与宗硕芬原系夫妻关系。2013年4月25日，高崇良（甲方、借款人）与吉林银行吉营支行（乙方、贷款人）、吉林市中冶京冶房地产有限公司（丙方、保证人）签订编号为吉林银行吉营支行2013年个房按揭（阶段）字第2HY120号的《个人房屋按揭借款合同》。合同约定：借款金额47万元，借款期限自2013年4月25日至2027年4月25日；借款用途为购买房产；借款利率6.55%（即按照中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率上下浮动0%），合同签订日与贷款发放日利率不一致的，以发放日利率为准；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%。对甲方不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利。同时以坐落于吉林市龙潭区青山碧水6-1-31-88，面积为159.22平方米的房屋作为抵押。宗硕芬以配偶的身份在该合同上签字。《个人房屋按揭借款合同》还对双方其他权利义务等内容作出约定。2013年4月27日，抵押房屋（位于吉林市××区，建筑面积159.22平方米）办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年5月15日，高崇良出具个人贷款提款申请书。同日，吉林银行吉营支行将47万元借款发放至高崇良账户中。借款期限为2013年5月15日至2027年4月25日。借款期限届满，高崇良未清偿借款本息。 认定上述事实的证据有：个人房屋按揭借款合同、抵押物清单、房屋他项证、吉林银行个人贷款支付委托书、吉林银行个人贷款提款申请书、吉林银行零售贷款业务出账通知书、吉林银行个人借款凭证、对公账户对账单、欠息明细、高崇良及宗硕芬身份证、结婚证及户口簿复印件。 本院认为：吉林银行吉营支行与高崇良、宗硕芬签订的《个人房屋按揭借款合同》是合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方应按约定全面履行自己的义务。吉林银行吉营支行按合同约定履行了支付借款义务，高崇良、宗硕芬在借款期限届满，未清偿借款本息，已构成违约，应承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，借款合同签订时，宗硕芬在合同上签字、按手印，应认定该债务为夫妻共同债务。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条规定“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”并且宗硕芬明确表示愿履行偿还借款义务，故吉林银行吉营支行要求高崇良、宗硕芬共同偿还借款本息的诉讼请求有合同及法律依据，应予以支持。 关于吉林银行吉营支行要求对位于吉林市××区住宅的抵押房产及其占用范围内的土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因高崇良、宗硕芬以位于吉林市××区住宅为其借款提供抵押担保，并办理房屋预告登记，该抵押权已设立，吉林银行吉营支行该项诉讼请求应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高崇良、宗硕芬于本判决生效之日起七日内偿还原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行借款余额本金311,233.69元、利息6,800.41元（利息计算至2019年11月21日）及自2019年11月22日起至实际给付之日止的利息，按《个人房屋按揭借款合同》约定利率标准计算； 二、被告高崇良、宗硕芬逾期不履行上述确定的给付义务，原告吉林银行股份有限公司吉林吉营支行有权以被告高崇良抵押的坐落于吉林市××区住宅及其占用范围内的土地折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,035.00元，由被告高崇良、宗硕芬负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 李 杰 二〇二〇年十一月十日 书记员 吕洋阳