福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2947号 原告：福建五环实业有限公司，住所地：永泰县樟城镇吉祥温泉小区****。 法定代表人：刘新浩，董事长兼经理。 委托诉讼代理人：熊益彬、肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：杨梅芳，女，1971年12月29日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（下称五环公司）与被告杨梅芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人熊益彬到庭参加诉讼。被告杨梅芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.杨梅芳向五环公司支付购房款460000元；2.杨梅芳向五环公司支付逾期付款违约金（以未付款460000元为基数，按日万分之四标准，自2019年7月2日计算至杨梅芳实际付清购房款之日，暂计至2020年10月24日为88320元）；3.杨梅芳向五环公司支付律师费10000元；4.本案全部诉讼费用由杨梅芳承担。法庭调查终结前，五环公司变更第1、2项诉讼请求为：杨梅芳向五环公司支付逾期付款违约金91080元（以460000元为基数，按日万分之四标准，自2019年7月2日计算至2020年11月8日）。事实和理由：2019年6月1日，杨梅芳与五环公司签订编号为20180150251的《商品房买卖合同》及附件，购买五环公司开发的永泰县××镇××村××号××幢××单元房屋，总金额为946499元。合同签订后，杨梅芳仅支付购房款486499元，余款460000元迟迟未支付。2020年10月15日，五环公司委托律师向其发送律师函，要求其支付购房款。杨梅芳才于2020年11月9日向五环公司支付460000元购房款，但目前仍未向五环公司支付逾期付款违约金及其他费用。根据《商品房买卖合同》第八条以及附件四第九条的约定，因杨梅芳逾期付款的违约行为，杨梅芳应从2019年7月2日起，按逾期应付款的日万分之四标准向五环公司支付违约金，截至2020年11月8日违约金为91080元。因杨梅芳逾期付款的违约行为，五环公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费10000元，该律师费也应由杨梅芳承担。综上所述，杨梅芳逾期付款的行为已构成违约，杨梅芳应向五环公司支付违约金及律师费。现根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，五环公司特诉至法院，望判如所请。 杨梅芳未作答辩。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》及附件;2.《福建增值税普通发票》（NO.05472800、26728661、31440050)；3.律师函、EMS邮件面单；4.《民事委托代理协议》及《福建增值税专用发票》（NO.02337100)；5.汇款凭证。本院认为，杨梅芳未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。证据1-5来源合法，内容真实，予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2019年6月1日，五环公司与杨梅芳签订《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：杨梅芳向五环公司购买位于永泰县××镇××村××号××幢××单元，预测建筑面积共129.24平方米，其中套内建筑面积100.57平方米，分摊共有建筑面积28.67平方米，单价为每平方米7323.58元，总价款为946499元，买受人应当于2019年3月23日前支付首期房价款286499元，余款660000元向最终审批的银行机构申请贷款支付。第八条约定：逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30（含30）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超出30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》附件四第七条约定:买受人应按本合同正文第七条的约定支付房价款，实际付款日期以出卖人收款银行到户日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入帐日期迟于买受人按本合同正文第七条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入帐日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补；第八条约定:本合同正文第八条之“买受人未按照约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房总价款；第九条约定：买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：2.买受人选择贷款方式付款的，无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。附件十一第十三条合同解除特别约定：1.买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。杨梅芳依约支付首付款286499元。2019年7月17日，五环公司出具相应金额购房款发票。嗣后杨梅芳先后2次各支付购房款100000元，五环公司分别于2020年7月24日、2020年10月12日出具相应金额购房款发票。2020年10月15日，五环公司委托福建闽江律师事务所熊益彬、李兵玉律师向杨梅芳寄出《律师函》，通知杨梅芳应在收到该律师函之日起七日内向五环公司支付购房余款460000元及相应违约金。2020年11月9日，杨梅芳支付购房款460000元。现五环公司诉至本院，请求杨梅芳支付逾期付款违约金等。 另查明，五环公司因本案诉讼支出律师费10000元。 本院认为，杨梅芳与五环公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《商品房买卖合同》约定，杨梅芳应于合同签订之日起30日内向五环公司支付购房余款，但杨梅芳于2020年11月9日才履行完毕该付款义务，构成违约，应承担违约责任。故五环公司诉请杨梅芳支付2019年7月2日至2020年11月8日的逾期付款违约金91080元，于法有据，本院予以支持。关于律师费10000元，《商品房买卖合同》附件十一第十三条第1款系对合同解除所作的特别约定，而本案中五环公司向杨梅芳主张继续履行合同、支付违约金等，故五环公司主张杨梅芳支付律师费10000元，没有合同依据，本院不予支持。杨梅芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨梅芳于本判决生效之日起30日内支付福建五环实业有限公司逾期付款违约金91080元； 二、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2322元，减半收取计1161元，由福建五环实业有限公司负担115元，杨梅芳负担1046元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林茂椿 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 李 霞 书 记 员 郑贞萍 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。