辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初3067号原告：中国工商银行股份有限公司朝阳分行，统一社会信用代码912113001231650674，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**。负责人：李军，行长。委托诉讼代理人：黄伟，辽宁东宝律师事务所律师。被告：郑连臣，男，1970年9月29日出生，汉族，住朝阳市龙城区。被告：朝阳龙城万恒实业有限公司，统一社会信用代码91211303580735627W，住所地朝阳市开发区龙泉大街二段**。法定代表人：赵海仪，经理。委托诉讼代理人：柳永丰，朝阳市龙城区朝龙法律服务所法律工作者。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行（以下简称工行朝阳分行）诉被告郑连臣、朝阳龙城万恒实业有限公司（以下简称万恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行朝阳分行的委托诉讼代理人黄伟、被告万恒公司的委托诉讼代理人柳永丰到庭参加诉讼；被告郑连臣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令郑连臣还原告贷款余额180,917.84元及截至2020年7月21日的利息34,544.65元，合计215,462.49元，并自2020年7月21日起至款项还清之日止，利随本清；2、判决原告对抵押物的财产处置享有优先受偿权；3、判令被告承担所有的诉讼费用；4、被告朝阳龙城万恒实业有限公司对上述欠款本息及实现债权的费用承担连带责任。事实与理由：2015年2月4日，被告郑连臣与原告签订编号：00713000222015一手贷0000175《个人购房借款/担保合同》，用于购买位于朝阳市龙城区房屋，合同约定，被告郑连臣向原告贷款20万元，贷款期限180个月（自2015年2月12日至2030年2月12日止），采取按月等额本息还款的方式，被告郑连臣以坐落于朝阳市龙城区房屋提供抵押担保。朝阳龙城万恒实业有限公司承担保证责任，约定在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。合同签订后2015年2月5日双方办理了房屋期房抵押登记。原告于2015年2月12日将上述款项划入被告指定的账户内。截至2020年7月21日，被告郑连臣尚欠原告贷款余额180,917.84元，利息34,544.65元，已经累计59次未按约定如期履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。据此，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，被告构成违约情形，应当依法承担违约责任，同时宣布本合同和原告方与被告方之间合同立即到期，要求被告方立即清偿未尝款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告根据合同第五十五条的约定起诉至法院，请求法院依法要求被告清偿合同项下全部借款及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于贷款人为实现债权而产生的诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费等所有费用）。朝阳龙城万恒实业有限公司对上述欠款本息及实现债权的费用承担连带责任。被告郑连臣未到庭，无答辩。被告万恒公司辩称，对原告的诉讼请求予以认可，对自己应承担的责任予以承担，在法定的利息范围内承担责任。原告工行朝阳分行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：一、被告身份证复印件、单身证明、无婚姻登记证明、离婚证复印件；二、个人购房借款/担保合同；三、个人借款凭证；四、期房抵押登记证；五、自营历史明细。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，上述证据当事人无异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告郑连臣无答辩，视为放弃抗辩权。本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，原告工行朝阳分行与被告郑连臣、被告万恒公司签订了编号A00713000222015一手贷0000175号《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款人郑连臣向贷款人工行朝阳分行借款金额20万元，贷款用途用于购买坐落于朝阳市龙城区的房屋。本笔贷款的担保方式为抵押。贷款期限为180个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。贷款利息自实际放款日起计算。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收40%确定。贷款利率按约定进行调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。保证人万恒公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，保证人对贷款人收到记载有上述房屋的正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后到期的借款人的债务免除保证责任。抵押人郑连臣自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押清单。抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单载明：抵押人郑连臣，抵押物为坐落于朝阳市龙城区的房屋。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年2月5日，原告工行朝阳分行与被告郑连臣在朝阳市房产局为抵押房屋办理了期房抵押登记。合同签订后，原告工行朝阳分行于2015年2月12日向被告指定账户发放贷款20万元。借款凭证载明：基准利率为6.15%，逾期利率8.61%。截至2020年7月20日，被告郑连臣违约月数为40个月，贷款余额为180,917.84元，积欠利息34,544.65元，合计215,462.49元。本院认为，案涉个人购房借款/担保合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现被告郑连臣未按合同约定履行还款付息义务，属合同约定的违约行为，应承担违约责任。原告工行朝阳分行依约有权宣布贷款全部提前到期，要求被告郑连臣清偿尚未偿还的贷款本金及利息，要求被告万恒公司承担连带保证责任。故对原告工行朝阳分行的上述诉讼请求本院予以确认。被告万恒公司承担保证责任后，有权向被告郑连臣追偿。关于原告工行朝阳分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，案涉抵押房屋系期房，尚未办理房屋所有权证，仅在朝阳市房产局办理了期房抵押登记即抵押预告登记，抵押预告登记不能直接产生抵押权，而是抵押登记请求权，原告作为涉案房屋抵押预告登记的权利人，其享有的是抵押登记请求权，可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担实现债权的费用，但其未提供证据证明，本院不予支持。被告郑连臣经本院合法传唤未到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑连臣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行借款本金180,917.84元，及截至2020年7月20日的利息34,544.65元，合计215,462.49元；并自2020年7月21日起至借款还清之日止按合同约定利率计付利息，利随本清；二、被告朝阳龙城万恒实业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告郑连臣追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,266元（原告预交），由被告郑连臣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  王雅君二〇二〇年十一月二十六日书记员  赵立娜