安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖11民终3423号 上诉人（原审被告）：滁州南谯明煌高新技术创业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区腰铺工业园昌盛路**，统一社会信用代码91341103MA2MQYQF3E。 法定代表人：秦明彬，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张玉凤，安徽会峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：隋元凤，安徽会峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽炭之馨环保科技有限公司，住所地安徽省滁州市腰铺工业园**昌盛路**,统一社会信用代码913411033356600865。 法定代表人：吴彬文,该公司总经理。 上诉人滁州南谯明煌高新技术创业服务有限公司(以下简称明煌创业服务公司)因与被上诉人安徽炭之馨环保科技有限公司（以下简称炭之馨环保公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院（2020）皖1103民初3997号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 明煌创业服务公司上诉请求：一、改判驳回炭之馨环保公司的一审诉讼请求或发回重审；二、炭之馨环保公司承担一、二审诉讼费用。事实和理由：2018年7月12日,炭之馨环保公司与安徽明煌电子科技有限公司委托处理租房事宜的明煌创业服务公司协商变更了安徽明煌电子科技有限公司与炭之馨环保公司2015年签订的房屋租赁合同,重新签订了《房屋租赁和孵化服务协议》,约定明煌创业服务公司将位于,面积263㎡（含公摊13㎡）租给炭之馨环保公司作为仓储使用,租期2018年7月1日至2021年6月30日。同日，明煌创业服务公司与炭之馨环保公司签订了《退租协议》。2019年7月22日,炭之馨环保公司与明煌创业服务公司再次协商退租事宜,双方签订了《退租协议》,约定双方2019年7月22日前签订的合同全部作废,双方合同以2019年7月22日签订的新合同为准。同日，安徽明煌电子科技有限公司与炭之馨环保公司重新签订了《房屋租赁协议》,协议约定安徽明煌电子科技有限公司将位于㎡）,租期为2019年7月21日至2022年7月20日,租金按年一次性付清。拖欠租金超过一个月,安徽明煌电子科技有限公司有权收回出租房,炭之馨环保公司按实际使用日缴纳租金和服务费并承担违约责任。2020年7月20日后炭之馨环保公司未支付租金,安徽明煌电子科技有限公司要求收回租赁房屋,炭之馨环保公司于2020年7月26日腾空仓库交付给安徽明煌电子科技有限公司,但四楼办公室炭之馨环保公司迟迟未予动腾空交付。综上,双方之间的租赁关系于2019年7月22日已解除,一审法院未予查明事实,判决支持炭之馨环保公司的一审诉求无事实和法律依据。请求支持其上诉请求。 炭之馨环保公司辩称，厂房和办公室是分开租赁，仓库退租过三次，最后一份合同是120㎡，但明煌创业服务公司也未将合同约定的120㎡仓库交付，导致其无法使用。明煌创业服务公司于2020年8月17日退还仓库租赁保证金2800元，炭之馨环保公司并不拖欠租金。120㎡的仓库租赁合同没有解除，办公室一直在正常使用，双方并未将办公室免租至2021年12月31日的条款作废，办公室的条款仍有效。 炭之馨环保公司向一审法院起诉请求：明煌创业服务公司继续履行2018年7月12日《退租协议》中出租滁州市南谯区腰铺工业园C区昌盛路8号四楼办公室（190㎡）的义务，并承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：炭之馨环保公司向明煌创业服务公司租赁了838㎡仓库，2018年7月12日，双方就部分仓库退租事宜进行协商并签订一份《退租协议》，约定炭之馨环保公司租赁的仓库面积838㎡自2018年7月1日退租、炭之馨环保公司四楼办公室（190㎡）免租期限至2021年12月31日、双方以2018年7月12日签订的新合同为准等内容。同日，双方就炭之馨环保公司继续租赁上述仓库中263㎡另签订一份《房屋租赁和孵化服务协议》，约定明煌创业服务公司将其位于㎡）租给炭之馨环保公司作为仓库使用、租赁期限自2018年7月1日至2021年6月30日等内容。 2020年8月22日，明煌创业服务公司以租赁合同已到期为由要求炭之馨环保公司返还包括腰铺工业园昌盛路8号仓库四楼三间办公室在内的房屋，双方发生纠纷，炭之馨环保公司向公安机关报警。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《退租协议》约定“四楼办公室190㎡免租期限至2021年12月31日”，该办公室通过《房屋租赁和孵化服务协议》可确定为位于，明煌创业服务公司应按约定将对应办公室提供给炭之馨环保公司使用至2021年12月31日，明煌创业服务公司未举证证明其有提前解除合同的合法事由，故对炭之馨环保公司要求明煌创业服务公司将位于㎡）交付给其使用至2021年12月31日，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百一十二条、第二百一十六条规定，判决：滁州南谯明煌高新技术创业服务有限公司于本判决生效后立即将位于㎡）交付给安徽炭之馨环保科技有限公司使用至2021年12月31日。案件受理费80元，减半收取40元，由滁州南谯明煌高新技术创业服务有限公司负担。 二审中，明煌创业服务公司提供2019年7月22日退租协议及房屋租赁协议各一份。证明明煌创业服务公司与炭之馨环保公司对2019年7月22日之前签订的合同约定全部作废，明煌创业服务公司不再免租金提供涉案办公室给炭之馨环保公司使用。炭之馨环保公司质证意见为，真实性无异议，退租协议第三条约定显失公平，应结合合同实际履行情况进行解释，退租协议仅就仓库部分，并不涉及办公室。本院质证意见为，炭之馨环保公司对真实性无异议，对该证据的真实性，本院予以确认。 二审查明，2019年7月22日，明煌创业服务公司（甲方）与炭之馨环保公司（乙方）签订《退租协议》，约定：一、乙方租赁的仓库面积263平方米，自2019年7月22日退租，租费已付清；二、乙方已交保证金6000元，其中3000元作为新合同房屋保证金，3000元抵充新合同租费；三、甲方双方以2019年7月22日签订的新合同为准，2019年7月22日前签订的合同全部作废；四、根据新旧合同核算，扣除乙方已交费用后，乙方本年度还需缴纳租费及物业费共计10830元；五、新合同按年缴纳租费、物业费，年租金10080元，物业费2400元每年；六、双方签字生效。2019年7月22日,安徽明煌电子科技有限公司与炭之馨环保公司重新签订了《房屋租赁协议》,约定：安徽明煌电子科技有限公司将位于㎡）,租期为2019年7月21日至2022年7月20日。租金标准：年租金总计为10080元，物业费为2400元每年等。 当事人提供的其他证据与一审一致。本院对一审查明的事实，予以确认。 本院认为，综合各方举证、质证及诉辩意见，本案二审的争议焦点为：明煌创业服务公司是否应继续履行2018年7月12日《退租协议》中关于出租滁州市南谯区腰铺工业园C区昌盛路8号四楼办公室（190㎡）的义务。 2019年7月22日，明煌创业服务公司与炭之馨环保公司签订的《退租协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按该《退租协议》履行自己的义务。该《退租协议》第三条约定，明煌创业服务公司与炭之馨环保公司以2019年7月22日签订的新合同为准，2019年7月22日前签订的合同全部作废。同日，安徽明煌电子科技有限公司亦与炭之馨环保公司重新签订了《房屋租赁协议》。可见，明煌创业服务公司与炭之馨环保公司应当按照2019年7月22日签订的《退租协议》及《房屋租赁协议》履行自己的义务。炭之馨环保公司要求明煌创业服务公司继续履行2018年7月12日《退租协议》中关于出租滁州市南谯区腰铺工业园C区昌盛路8号四楼办公室（190㎡）的义务，因炭之馨环保公司与明煌创业服务公司于2019年7月22日签订的《退租协议》第三条明确约定，双方于2019年7月22日前签订的合同全部作废，故炭之馨环保公司与明煌创业服务公司于2018年7月12日签订的《退租协议》已作废。同时，2019年7月22日，明煌创业服务公司与炭之馨环保公司签订的《退租协议》及安徽明煌电子科技有限公司与炭之馨环保公司签订的《房屋租赁协议》均未约定炭之馨环保公司继续租赁涉案办公室。综上，炭之馨环保公司要求明煌创业服务公司继续履行2018年7月12日《退租协议》中关于出租滁州市南谯区腰铺工业园C区昌盛路8号四楼办公室（190㎡）的义务，已无事实和法律依据，对其该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，明煌创业服务公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销安徽省滁州市南谯区人民法院（2020）皖1103民初3997号民事判决； 二、驳回被上诉人安徽炭之馨环保科技有限公司的诉讼请求； 一审案件受理80元，减半收取40元；二审案件受理80元，均由被上诉人安徽炭之馨环保科技有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  孔德敬 审判员  付广永 审判员  李 刚 二〇二〇年十一月十八日 书记员  岳陈陈 二审附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。