广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初453号原告：陆展艺，男，1995年4月8日出生，汉族，住广东省佛山市高明区****************702，公民身份号码440************913。委托诉讼代理人：陆少忠，男，1968年11月4日出生，汉族，住广东省佛山市高明区****************702，公民身份号码441************718。系原告父亲。被告：余伟鸣，女，1965年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区************，公民身份号码362************824。委托诉讼代理人：邓思燕，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。原告陆展艺诉被告余伟鸣相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告聘请有资质的专业人员修复佛山市禅城区************（下简称604房）的漏水部位，保证不再渗漏水；二、被告聘请有资质的专业人员修复佛山市禅城区************（下简称504房）因渗漏水受损的部位，使其恢复原状；三、被告承担本次诉讼的一切费用。事实和理由：原告于2016年11月14日购买504房并进行了装修。2019年11月26日上午9时，原告发现阳台流水，厨房上面天花板有水渗漏下来，经检查发现水是从楼上604房漏下。原告去到被告的604房仔细排查，发现被告因改造了生活排水管道，长期使用不当形成堵塞，导致去水的排水管爆裂，造成四处渗漏水。原告通知现住在被告家里的人去处理，那人说她不是被告，而是租客，只提供了被告的手机号码。原告多次与被告电话沟通，被告以房屋出租给别人、不方便处理为由，将责任推卸给租客，没有作出及时处理，放纵事态发展致原告家中受损面积扩大，渗漏水的天花板及阳台天花发霉、发臭，十分影响原告一家人的心情。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告答辩称：一、涉案楼房位于佛山邮电学校，于1993年建成，是有27年历史的老旧楼房，该楼交付给教职员工时仅为简单装修，楼层并没有防水。二、被告早已将604房出租给凌敏，2019年12月初，原告反映楼上漏水，被告已第一时间要求租户停止在涉案漏水处用水，并及时找专业人员进行维修，被告支付了全部维修费用并现场配合师傅，直到维修好才离开。被告及时将漏水处修好，现在已不再漏水。三、原告要求被告聘请专业装修公司对原告的天花板进行修复、恢复原状无法律及事实依据。原告无法证明天花板发霉和阳台天花板发霉归责于被告，天花板发霉原因有很多，包括天气原因也会导致天花板发霉。原告购买的是三手房，房屋天花板是之前的，而非新的天花板，原告无法证明天花板发霉是因被告原因导致的还是之前就存在的，且原告未提供涉案房屋的原状，径直要求被告聘请专业公司进行修复，实质是变相要求被告对其老旧房屋进行装修。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告广东公安人口信息查询资料。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、不动产权证、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果。拟证明原告是504房的产权人，被告是604房的产权人。3、照片8张、4段视频。拟证明504房漏水及受损情况，拍摄时间为2019年11月26日左右。诉讼中，被告没有提交证据。经质证，本院认证：原告的证据1、2，被告无异议，本院予以采信。原告的证据3，照片和视频的拍摄对象确为504房，但无法直接显示房屋漏水原因以及与受损结果之间的因果关系，原告的主张是否成立，本院待后认定。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告于2016年10月购买504房并已取得产权登记，该房建筑面积为92.8平方米。被告系604房产权人，该房建筑面积为92.8平方米。原告诉讼中申请对604房漏水原因、504房受损原因进行司法鉴定，本院依法委托佛山市恒固建筑工程质量检测鉴定有限公司（下简称恒固公司）进行鉴定。2020年6月17日，本院组织原、被告及恒固公司对504房、604房进行了现场勘查。经查看：504房饭厅所对的阳台作厨房使用，厨房及饭厅天花有水痕，墙面发黄且部分起皮，504房次卧相邻的阳台天花和墙壁有水痕，墙面发黄且部分起皮；604房客厅相邻阳台与次卧相邻阳台被打通使用，次卧相邻阳台加装洗手盆并接通了水管。经审查原、被告提交的资料，恒固公司确定本次鉴定的综合收费为15000元并向本院发出鉴定收费通知，本院据此通知原告预交鉴定费，但原告未在规定期限内缴费且经催缴后仍不缴纳，本院已通知恒固公司终止鉴定程序。原告当庭陈述：现在已不漏水，并非被告进行了维修，而是租客没有在漏水的地方用水；504房次卧对应的楼上604房部位被被告改成了阳台，当做洗衣房，该部位漏水，504房厨房的上方部位漏水，没有其他；504房因604房渗漏水受损需修复的部位包括阳台的天花和墙壁掉灰、客厅的天花板需要抹灰、厨房天花板到饭厅的天花板需要抹灰。被告当庭陈述：被告有改变排水管道，被告发现漏水后已于2019年12月2日聘请专业维修师傅进行修复，修复内容为疏通排水管并修补排水管，租户也已停止在漏水处用水，现已没有漏水。本院认为，本案系相邻关系纠纷。依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。关于原告诉请被告修复604房漏水部位。经查，涉案房屋所在楼宇楼龄较长，且现场勘查仅凭肉眼难以对漏水部位作出判断和界定，原告虽经本院释明申请了漏水原因力鉴定，但因原告拒不缴纳鉴定费致鉴定程序终止，对此原告应承担举证不能的后果，加之原告确认现已不漏水，故原告的该项诉请缺乏事实根据，本院不予支持。关于原告诉请被告修复504房受损部位。如前所述，司法鉴定因原告未缴费已终止，综合现场勘查情况、各方陈述以及生活常理，次卧相邻阳台并不具备如厕所、浴室的通水功能，设计、建设时亦未做防水措施，被告在该阳台加装洗手盆并通水使用，不具正当性。被告对该处漏水的事实不持异议且主张已作修复，本院认定被告应对504房因此处漏水受损的部位承担修复责任。根据604房阳台洗手盆的位置、504房的受损情况以及生活常理，本院认为504房的厨房及饭厅天花、次卧相邻阳台的天花和墙壁的发黄、起皮与604房阳台洗手盆的漏水有因果关系，原告主张客厅天花受损系此次漏水造成，缺乏理据，本院不予采信。由于需修复的受损位置均位于504房内，综合考量墙面受损面积、修复的必要性以及便利性，本院酌定被告向原告支付修复费用2000元，由原告自行对504房的厨房及饭厅天花、次卧相邻阳台的天花和墙壁进行修复。综上，依据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告余伟鸣于本判决生效之日起五日内，向原告陆展艺支付修复费用2000元，由原告陆展艺自行修复佛山市禅城区************的厨房及饭厅天花、次卧相邻阳台的天花和墙壁；二、驳回原告陆展艺的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费100元，由原告陆展艺负担50元，被告余伟鸣负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  利绮霞人民陪审员  陈业强二〇二〇年十一月十八日书 记 员  陈佳颖