山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁17民终3232号 上诉人（原审原告）：曹县德波润滑油有限公司。住所地曹县青菏南路南段路西。统一社会信用代码：91371721MA3RB34940。 法定代表人：边波,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡美真，山东汤都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司。住所地济南市高新区综合保税区经十东路与港西路交叉口西南角未来创业广场**楼**302。统一社会信用代码：91370100863114468G。 负责人：刘德祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁茂卿，山东德衡（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨震洲，山东德衡（济南）律师事务所律师。 上诉人曹县德波润滑油有限公司（以下简称曹县德波公司）因与被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司（以下简称中石油山东公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省曹县人民法院(2020)鲁1721民初2919号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人曹县德波公司的委托诉讼代理人胡美真，被上诉人中石油山东公司的委托诉讼代理人梁茂卿参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人曹县德波公司上诉请求：1、撤销曹县人民法院(2020)鲁1721民初2919号民事判决；2、改判解除2005年11月1日签订的编号为ZLHT-SD-152的《中石油山东公司与曹县中兴路加油站资产租赁合同》(以下简称《中石油资产租赁合同》)；3、判令被上诉人将加油站资产租赁合同约定的全部资产及经营权交还上诉人并将全部证照等手续过户到上诉人名下；4、一审、二审案件受理费等一切费用由被上诉人负担。事实与理由：原审应当确认双方的资产租赁合同依约解除。2005年11月1日李先义与被上诉人签订编号为ZLHT-SD-152的《中石油资产租赁合同》，2017年4月26日张胜、李先义、中石油山东公司三方签订《变更合同主体协议》，协议约定：《中石油资产租赁合同》合同主体自该日起出租方由李先义变更为张胜。2020年2月20日，张胜、曹县德波公司、中石油山东公司三方签订《变更合同主体协议》，协议约定：《中石油资产租赁合同》合同主体自该日起出租方由张胜变更为曹县德波公司，曹县德波公司继承合同中出租方的一切权利义务。同时合同第3.1条规定，租金每年21.7万元，已经履行15年，尚有5年未履行；第15.5条约定：“甲方(出租方)单方面解除合同应提前6个月通知乙方，并向乙方支付年租金的五倍作为乙方逾期收益的补偿金，即可解除合同。”2020年3月24日被上诉人已收到上诉人寄出的解除合同通知。上诉人已经按照合同约定提前通知被上诉人解除加油站资产租赁合同，并愿意向被上诉人支付年租金的五倍作为逾期收益的补偿金，故一审法院应当确认合同处于解除状态并应于2020年9月24日解除并交还租赁资产。 被上诉人中石油山东公司辩称：一审判决程序合法，认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 曹县德波公司向一审法院提出诉讼请求：1、解除2005年11月1日签订的编号为ZLHT-SD-152的《中石油山东公司与曹县中兴路加油站资产租赁合同》；2、判令中石油山东公司将加油站资产租赁合同约定的全部资产及经营权交还曹县德波公司并将全部证照等手续过户到曹县德波公司名下；3、诉讼费由中石油山东公司承担。 一审法院认定事实如下：2005年11月1日，甲方李先义与乙方中石油山东公司签订租赁合同一份，载明：就乙方租赁甲方租赁曹县中兴路加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。本租赁合同标的物是位于曹县××路××路××号（原木材公司）的曹县中兴路加油站的全部资产及经营权。资产明细详见“租赁资产明细表”。甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。在租赁期间，如乙方取得加油站的所有权，则本合同自动终止。乙方未按合同约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。但是，按照约定顺延支付租金的除外。甲方单方面解除合同应提前6个月通知乙方，并向乙方支付年租金的五倍作为乙方逾期收益的补偿金，即可解除合同。2017年4月26日，李先义与中石油山东公司、张胜签订变更合同主体协议一份，约定：自本协议签订之日起，合同编号ＺＬＨＴ-ＳＤ-152号的租赁合同主体由李先义变更为张胜，张胜继承原租赁合同中李先义的一切合同权利，承担一切合同义务，原租赁合同中甲方对乙方一切抗辩事由张胜均予以认可。2020年2月20日，中石油山东公司、张胜、曹县德波公司三方达成变更合同主体协议，载明：自本协议签订之日起，合同编号为ＺＬＨＴ-ＳＤ-152的加油站资产租赁合同主体由丙方（出租方）变更为丁方（即曹县德波公司），丁方继承原租赁合同中丙方的一切合同权利，承担一切合同义务，原租赁合同中乙方（承租方）对丙方（出租方）的一切抗辩事由，丁方均予以认可。二、原租赁合同条款丁方均认可并遵照执行。曹县德波公司认为合同签订后租赁费尚不够土地租金且其一直在负债经营，故于2020年3月23日向中石油山东公司寄送了解除合同通知函一份，要求按照约定的解除条件解除合同，通知函载明：鉴于以上情由，我公司决定根据租赁合同关于“合同解除”的条款，现通知贵公司：解除2005年11月1日与贵公司签订的编号为ＺＬＨＴ-ＳＤ-152的《中石油资产租赁合同》。请贵公司将账户资料及时告知我公司，我公司将严格按照合同约定的合同解除条件办理。2020年3月24日，中石油山东公司收到该通知函。2020年6月4日，曹县德波公司诉至一审法院要求解除加油站资产租赁合同。中石油山东公司于2020年7月13日向青岛市市南区人民法院提起诉讼，请求确认2020年3月24日曹县德波公司向其邮寄的《解除合同通知函》不发生解除合同的效力，判令曹县德波公司继续履行《中石油资产租赁合同》和《变更合同主体协议》。因构成重复起诉，青岛市市南区人民法院裁定驳回起诉。 一审法院认为，2020年2月20日,曹县德波公司、中石油山东公司与张胜三方共同签订《变更合同主体协议》,将原张胜与中石油山东公司的租赁合同的合同主体变更为曹县德波公司、中石油山东公司,至此,曹县德波公司成为租赁合同新的合同当事人,即合同双方当事人变更为曹县德波公司和中石油山东公司。曹县德波公司与中石油山东公司签订的变更合同主体协议是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按照约定行使权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。”本案中《中石油资产租赁合同》第15.5条约定：“甲方单方面解除合同应提前6个月通知乙方，并向乙方支付年租金的五倍作为乙方预期收益的补偿金，即可解除合同。”故曹县德波公司如果要求解除合同，根据双方的特别约定应提前6个月通知中石油山东公司并支付年租金的五倍作为预期收益的补偿金，但曹县德波公司于2020年3月23向中石油山东公司寄送要求解除合同的通知函，行使约定解除权，至今尚不符合约定的通知解除的条件，曹县德波公司也未提供证据证明符合法定的合同解除条件。故曹县德波公司请求解除与中石油山东公司的租赁合同，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条的规定，判决：驳回曹县德波公司的诉讼请求。案件受理费100元，由曹县德波公司负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人举出证据：资产明细一份，涉案加油站资产净值1220492.8元，如果上诉人要求解除租赁合同，该资产是由被上诉人在租赁期间添置，应当由上诉人向被上诉人支付相应的价款；工程结算书一份，被上诉人在2020年8月在涉案加油站新增加的洗车设备及相关改造工程，工程审定造价180507.1元，该款项在合同解除的前提下，应当由上诉人向被上诉人支付。 上诉人质证认为：对资产明细表的真实性有异议，资产明细中所列的资产名称仅是被上诉人方单方制作，并未经上诉人现场认可，上述资产新添是否真实存在，且在一审庭审时上诉人在庭审时也陈述了租赁状态时属于上诉人的地面附着物及相关合法经营证件，因此在核实属于上诉人的资产后剩余的新添属于被上诉人，根据双方签订的租赁合同书第十一条第一项明确规定，因此并不能根据被上诉人提供的资产明细表显示的价值来否定合同的上述约定；对工程结算书真实性有异议，该结算书系复印件，对其改造的工程价款也并不能以上面的数据予以证明，均应提供相关票据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：双方当事人签订的《中石油资产租赁合同》能否予以解除。当事人合法、自愿达成的合同应当成为双方当事人开展民事活动的基石性条款，并应当以此为依据享受权利和履行应尽的义务，而且，《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立”。第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护”。第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。” 本案中，双方当事人所签订的《中石油资产租赁合同》约定了上诉人单方面解除合同的权利，即甲方单方面解除合同应提前6个月通知乙方，并向乙方支付年租金的五倍作为乙方预期收益的补偿金，即可解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。现上诉人要求解除合同的通知即一审起诉状送达被上诉人,已超过6个月,符合解除合同通知时间,如其支付被上诉人年租金的五倍作被上诉人预期收益的补偿金，上述约定条件均具备时,双方当事人签订的《加油站资产租赁合同》可以解除，上诉人明确认可随时向被上诉人支付合同约定的年租金的五倍作为补偿金，因此，涉案合同解除的所附条件已经成就。 综上所述，上诉人上诉理由成立,其上诉请求应当予以支持。依据现有证据，原审法院判决时，尚不具备合同解除条件，因此，原审判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条之规定，判决如下： 一、撤销山东省曹县人民法院(2020)鲁1721民初2919号民事判决。 二、由上诉人曹县德波润滑油有限公司支付被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司赔偿金108.5万元,于本判决生效后十日内付清。 三、本判决第二项履行后，上诉人曹县德波润滑油有限公司与被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司签订的《中石油山东公司与曹县中兴路加油站资产租赁合同》予以解除。 四、被上诉人中国石油天然气股份有限公司山东销售分公司将《中石油山东公司与曹县中兴路加油站资产租赁合同》约定的全部资产及经营权交付给上诉人曹县德波润滑油有限公司，并将全部证照等手续过户到上诉人曹县德波润滑油有限公司名下；于本判决第三项生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费14565元，二审案件受理费各14565元，均由上诉人曹县德波润滑油有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 田佰旺 审 判 员 朱晨曦 审 判 员 史春雷 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 王 群 书 记 员 刘景彪