包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初3318号原告：李云霞，女，1967年9月11日出生，住包头市。原告：李彩霞，女，1970年2月24日出生，住包头市。原告：李占峰，女，1971年11月9日出生，住包头市。原告：李海霞，女，1975年10月31日出生，住包头市。四原告委托诉讼代理人：陈文鹏，内蒙古普照律师事务所律师。被告：张昆，女，1975年11月28日出生，职业不详，现住通辽市。被告：张鹏，男，1977年2月20日出生，职业不详，现住通辽市。被告：张丽萍，女，1965年11月21日出生，现住包头市。原告李云霞、李彩霞、李占峰、李海霞与被告张昆、张鹏、张丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李占峰，原告李云霞、李彩霞、李占峰、李海霞的委托诉讼代理人陈文鹏到庭参加诉讼，被告张昆、张鹏、张丽萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李云霞、李彩霞、李占峰、李海霞向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张昆、张鹏配合办理位于包头市××区的房屋的过户手续；2、依法判令被告张丽萍承担连带担保责任；3、案件受理费由三被告承担。事实和理由：2004年8月14日，四原告的父亲李瑷与二被告张昆、张鹏的父亲张山岭通过中介签订了《买卖房屋协议书》，约定：张山岭将位于包头市××区的房屋出售于李瑷，售价30000元，过户费、中介费由李瑷承担。由于签订《买卖房屋协议书》时，房屋尚未办理产权证，因此，2004年8月16日，被告张丽萍（张山岭的妹妹）与李瑷签订了担保合同，约定：张丽萍自愿以自己位于包头市××区的房屋为张山岭提供担保。2004年8月16日，李瑷全额交付了房款。2006年9月19日，三被告将案涉房屋的产权证交付李瑷。后李瑷多次找三被告要求办理房屋过户手续，但三被告均以种种理由推拖。1997年2月10日，四原告的母亲因病去世，2014年四原告的父亲李瑷因病去世。四原告的爷爷、奶奶、姥姥、姥爷均已去世。综上所述，原告认为，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，故现诉至法院，请求依法作出公正的判决。张昆、张鹏、张丽萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2004年8月14日，周林甫、张鹏作为甲方与李瑷作为乙方签订《买卖房屋协议》，约定：“一、甲方将青山区邻圃道4栋17号房屋售于乙方，售价叁万元（30000.00），过户费乙方承担，中介费乙方承担。……四、乙方在2004年8月20日之前把房款分两次付清。五、甲方随房留下房屋设施：房屋钥匙。……补充：七、因甲方所售房屋未拿到产权证，故甲乙方在未过户之前，乙方住房所发生的取暖费用及时交与甲方或自己去交费。……九、甲方过户时必须提供授权委托书或本人亲自到。”该协议还有中介方邓燕文签字及包头市青山区捷讯信息服务部盖章。原告当庭还称，签订该协议时，张山岭住院了，就让张山岭的妹妹张丽萍和其儿子张鹏代办；房本下来后，因为张昆、张鹏很早就离开包头市了，一直不在本地，也不回来，就一直没有办理过户；从2004年8月14日签订完《买卖房屋协议》后原告方就取得房屋并一直居住。2004年8月16日，张丽萍作为张山岭担保人与买受人李瑷签订担保，载明：“被担保人张山岭将于林甫路4栋17号楼房（45㎡）售于李瑷，因被担保人不在本地，无法签订售房协议，特委托张丽萍全权办理该房屋出让事宜，为了保证该房产权清晰，并保证今后不出现任何问题，并顺利办理产权过户，张丽萍愿用位于××区房屋72㎡产权证号178533进行担保，今后如果张山岭的房屋在售出后出现任何问题，将由担保人将该房产无偿腾出售付李瑷，并将产权手续过户给李瑷，一切费用均由担保人承担。”2004年8月16日，张丽萍出具收条载明：“今收到李瑷买房款叁万元（30000）（邻圃道4栋17号）”落款处有中介方邓燕文签字及包头市青山区捷讯信息服务部盖章。庭审中，原告提供的1994年12月9日登记的的××路房，建筑面积39.46㎡，户主姓名张山岭，妻子周素云，长女张琨，长子张鹏。2006年9月19日颁发的房屋产权证载明房屋所有权人张山岭，房屋坐落青山区邻圃道-4-17，建筑面积41.17平方米。房屋总层数6层，所在层数6层。原告方当庭称李瑷的父母亲已过世，李瑷妻子阴菊香也已过世，继承人只有四原告；原告方在庭审事实补充阶段表示本案案件受理费由原告方负担。李瑷于2014年1月28日去世。原告提供的加盖有内蒙古北方重工业集团公司档案管理专用章的职工登记表（填表日期1992年7月30日）载明李瑷家庭成员为：妻子阴菊香，长女李云霞，次女李彩霞，长子李占峰，次女李海霞。庭后，联系张丽萍、周林甫，并制作询问笔录。张丽萍、周林甫称其二人系夫妻关系，张丽萍是张山岭的妹妹，周林甫是张山岭的妹夫；出售房屋时，张昆、张鹏、周素云都同意，周素云、张昆在东北，不愿意回来了，《买卖房屋协议》就由周林甫、张鹏与李瑷签字的，买卖的房屋是张山岭的，大概在2003年冬天张山岭过世，《买卖房屋协议》是在张山岭刚过世之后签订的，张山岭的死亡证明由儿子张鹏和女儿张昆拿着；张山岭的家庭成员为儿子张鹏、女儿张昆、妻子周素云，周素云是2006年过世的；2002年张山岭、张昆、张鹏、周素云一家都去了通辽，并委托张丽萍、周林甫把本案涉案的房屋出售；签订协议时，张鹏是从东北回到包头签的字，所以没有让周素云签字，给付房款时张鹏也在场，张鹏直接将房款拿走了；住房租赁证上登记的“张琨”应该是笔误，实际名字是“张昆”；张山岭、张丽萍的父母亲都已过世，张山岭的继承人现只有张昆、张鹏；本次原告方起诉要求过户，张昆、张鹏知情，也同意过户给原告方，张昆、张鹏现在都在通辽市居住，不方便来包头市；张丽萍开庭时因没有和单位请下来假，也就没到庭。庭后，张昆、张鹏给原告方发视频，视频中张昆、张鹏称：张昆名字为“张昆”，带王字旁的“琨”是笔误，其父亲张山岭于2003年11月8日去世，母亲周素云于2006年7月25日去世，2004年8月14日，张鹏和其姑姑张丽萍与李瑷签订房屋买卖合同，出售青山区邻圃道4-17号房屋，张昆和其母亲知道并同意出售该房，由于种种原因一直没有办理房屋过户手续，现在李瑷的继承人诉至法院要求办理房屋过户手续，其二人同意。另，原告李云霞、李彩霞、李海霞、李占峰均表示将包头市青山区邻圃道-4-17号房屋过户至原告李占峰名下。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。位于包头市××区房屋登记在张山岭名下，但张山岭于2003年11月8日去世，由其子张鹏于2004年8月14日将该房屋出售给李瑷，张鹏收到全部房款，张昆与其母亲周素云（2006年7月25日去世）知情并同意出售。该房屋在签订买卖协议时未取得房屋产权证，后在2006年9月19日房屋产权证下来后，由于种种原因双方未办理房屋过户手续。李瑷于2014年1月28日去世，原告庭后告知李瑷的妻子阴菊香农历1997年正月初四去世，现李瑷的继承人四原告要求张山岭的继承人被告张昆、张鹏配合办理上述房屋的过户手续，被告张昆、张鹏均同意过户给原告；因四原告均同意将该房屋过户给原告李占峰，本院支持被告张昆、张鹏将该房屋过户给原告李占峰。对于原告要求被告张丽萍承担连带担保责任，因被告张昆、张鹏同意过户给原告，且该房屋属于张山岭所有，张丽萍作为张山岭的妹妹，为保证交易安全而提供担保，仅是代为办理出售事宜，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于本案案件受理费，原告方表示由其负担，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张昆、张鹏于本判决生效之日起三十日内配合原告李占峰将位于包头市××区房屋过户至原告李占峰名下；二、驳回原告李云霞、李彩霞、李占峰、李海霞的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告李云霞、李彩霞、李占峰、李海霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 朱永利 二〇二〇年十一月三十日书记员 王建伟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。