安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0102民初9047号 原告（反诉被告）：王如伟，男，1989年8月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告（反诉原告）：安徽九锦商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区包公大道以西，统一社会信用代码91340100MA2NBFTFX4。 法定代表人：秦小宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：查全义，北京尚公（合肥）律师事务所律师。 原告王如伟与被告安徽九锦商业运营管理有限公司（以下简称九锦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，被告九锦公司提起反诉，本院依法受理后，适用简易程序，对本诉、反诉公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）王如伟与被告（反诉原告）九锦公司委托诉讼代理人查全义均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王如伟向本院提出诉讼请求：一、归还双方于2019年6月6日所签署的租房协议保证金11459元;二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年6月6日，原告王如伟与被告九锦公司签订租房合同，合同约定:乙方租赁甲方位于合肥市瑶海区临泉路与全椒路交口乐富公寓1栋办1507.1508室房屋共计2间。租赁面积197.75平。合同期自2019年6月7日2020年6月11日止，共计12个月，房屋保证金为11459元，到期归还。期间原告微信提出一个方案，合同到期后，用原告缴纳的保证金继续租一个月，但是双方就被告安排带客户看房时间的问题上始终未能约定好。被告安排的时间，严重妨碍了原告的工作和生活。原告始终没有答应，故双方始终未能签订租房协议补充条款，。最终在2020年5月25日，原告微信询问被告并提出了两个方案:1.原告租到6月12日，原告到期后，被告才能带顾客来看房。2.原告租到7月12日，被告7月才能带顾客来看房。7月之前不能安排顾客看房打扰原告。在数日后，被告始终没有给予原告答复选择哪一种方案。无奈下，原告只能按照原合同走，告知被告，并于6月9日将房屋清理搬空全部移交被告。但原告始终不予退还房屋保证金。原告曾多次与被告进行沟通退还事宜，但被告始终不予退还房屋保证金。基于以上事实和理由，为维护原告的合法权益，恳请判如所请。 九锦公司辩称：双方签订房屋租赁合同后，被告按合同约定提供原告相适应的租赁房屋，并且积极协助原告在案涉房屋注册安徽巨创品牌运营管理有限公司的营业执照（以下简称巨创公司）。合同到期后，原告未将巨创公司的营业执照从租赁房屋地址上迁出，违反合同约定，给被告后期租赁造成影响，故被告有权扣除保证金，并要求原告将营业执照迁出，支付违约金。 九锦公司向本院提出如下反诉诉讼请求：1、请求法院依法判决被反诉人支付反诉人逾期违约金74490元（自2020年6月21日暂计至2020年8月25日）并自2020年8月26日起继续计算逾期违约金直至违约情形结束时止；2、请求法院依法决定本案的全部费用由被反诉人承担。事实与理由：被反诉人因其公司（安徽巨创品牌运营管理有限公司）经营所需，承租了反诉人位于合肥市瑶海区房屋。双方于2019年6月6日签订《房屋租赁合同》，合同中对租金、租期及双方权利义务等进行了约定。其中权利义务第七条明确约定：“乙方使用该房屋地址注册工商营业执照或其他证照的，须在租赁到期日或本合同终止日之后10天内迁出上述房屋地址，未经甲方同意逾期迁出的，每逾期一日，乙方须按日租金的三倍向甲方支付违约金”。 被反诉人承租后于2019年12月19日便向市场监管局申请将安徽巨创品牌运营管理有限公司注册于上述地址，市场监管局经其申请于2020年1月7日给被反诉人颁发营业执照，营业场所即合肥市瑶海区临泉路与全椒路交口乐富公寓**办**。合同到期后，被反诉人即搬离上述场所。截止起诉之日，被反诉人仍未按约定将该公司迁出。 反诉人认为，被反诉人的上述行为已经构成违约，且因其违约行为给反诉人带来了严重的经济损失。故被反诉人应当按照合同约定承担相应的违约责任。请求判如所请！ 本院经审理认定事实如下：对双方当事人无异议的事实，本院予以确认。对争议事实认定如下：2019年6月6日，九锦公司作为出租方与承租方王如伟签订房屋租赁合同。合同约定租赁期限为2019年6月7日至2020年6月11日。房屋出租保证金11459.06元，先付后用。如承租方存在提前解除合同、私自转租、在租赁房屋内从事违法、犯罪活动等违约行为，保证金作为违约金不予退还。合同第三条中第7小条约定，承租方使用租赁房屋地址注册工商营业执照或其他证照的，须在租赁到期日或本合同终止日之后10天内迁出上述房屋地址，未经出租房同意逾期迁出的，每逾期一日，承租方须按日租金的3倍向出租方支付违约金。合同中还约定合同正常到期后，承租人结清合同合同期内发生的相关费用和转移营业执照注册地址后，出租人在7个工作日内无息退还保证金。2020年6月9日，王如伟自行将租赁房屋腾空后通过微信告知九锦公司工作人员交还房屋。因九锦公司未退还保证金，王如伟索要无果后诉至本院。案件诉前调解阶段，王如伟得知九锦公司拒绝退还保证金的理由，是认为其未在租赁合同到期后，将所经营的地址登记为案涉租赁房屋的公司工商登记地址变更。王如伟遂在2020年8月21日将经营的公司工商地址变更。王如伟称九锦公司在7月份已将房屋另行出租，九锦公司没有明确反驳，也没有提供证据证明王如伟未将经营公司地址迁出所造成的具体损失。王如伟要求降低违约金，愿意按所缴纳的保证金的一半作为未及时变更经营地址的违约金。 本院认为，九锦公司与王如伟签订的合同虽约定，王如伟应在租赁期满后10日内变更以租赁房屋作为经营地址的工商登记，否则应按日租金的3倍支付违约金。该合同系九锦公司提供的格式文本，租赁到期后变更以租赁房屋作为经营注册地址，本质上属于交还房屋的附随义务，约定租金的3倍作为违约金明显过高，且九锦公司也未提供证据证明王如伟迟延变更工商登记给其造成具体损失。王如伟辩称九锦公司反诉主张的违约金过高，要求降低为所缴纳保证金一半的金额即5730元，本院认为比较合理，予以采纳。剩余保证金应由九锦公司返还给王如伟。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）安徽九锦商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）王如伟保证金5729元； 二、反诉被告（原告）王如伟应赔偿反诉原告（被告）安徽九锦商业运营管理有限公司违约金5730元，该款项从王如伟诉请返还的11459元保证金中直接抵扣，王如伟不再另行支付； 三、驳回原告王如伟其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告安徽九锦商业运营管理有限公司其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费86元，减半收取43元，由被告安徽九锦商业运营管理有限公司负担，反诉案件受理费831元，减半收取415.5元，由反诉被告王如伟承担50元，反诉原告安徽九锦商业运营管理有限公司承担365.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 黄 瑜 二〇二〇年十一月四日 书记员 李玉利 附本判决引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。