天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初28408号原告：天津市晟源商务信息咨询有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽文化街永安里1-108，统一社会信用代码911201167643340944。法定代表人:吴春勇，总经理。被告：乔薇薇，女，1986年12月19日，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市晟源商务信息咨询有限公司（以下简称晟源公司）与被告乔薇薇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，于2020年11月10日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晟源公司的法定代表人吴春勇到庭参加了诉讼，被告乔薇薇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。晟源公司向本院提出诉讼请求：1.被告乔薇薇腾空天津市滨海新区××号楼××街××号底商并返还原告；2.被告支付原告房屋租金44800元、违约金4980元、物业费（自2016年10月10日至实际腾退之日期间，暂计至2020年10月10日，物业费计为7800元）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年10月15日签订房屋租赁合同约定，被告承租四季花苑34号楼沟东街63号底商用于经营美容院，租赁期限2018年10月10日至2019年10月9日，年租金45900元。合同到期后，双方未签署新的租赁合同，被告一直使用涉诉房屋，仅交纳了5000元租金，其余租金未缴纳。原告通知被告解除合同、返还房屋，被告至今不予腾退，故呈诉。乔薇薇未提交书面答辩意见，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院经审理认定事实如下：位于天津市滨海新区××街××号××商（以下简称涉诉房屋）系章启忠于2010年5月向天津市绿地置业有限公司购买的商业商品房，建筑面积213.52平方米。2015年10月16日，章启忠将包含涉诉房屋在内的数套房屋交由晟源公司托管，允许晟源公司以自己名义对外出租涉诉房屋，因租赁合同发生纠纷由晟源公司全权处理。自2016年10月10日起乔薇薇承租涉诉房屋，每年与晟源公司签订一年期的房屋租赁合同。2018年10月15日，晟源公司（甲方）与乔薇薇（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，乔薇薇承租位于天津市滨海新区××号楼××街××号楼××平方米房屋用于经营美容店，租赁期限自2018年10月10日至2019年10月9日；租金标准按每平方米1.2元计算，年租金45900元，于合同签订时一次性付清；租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方有意继续承租房租的，应提前30日向甲方提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。合同第四条约定，租赁期内乙方承担物业、水、电等费用。第五条约定，租赁期满或合同解除后，乙方应返还房屋及其附属设施并结清应承担费用，租赁房屋返还后，房屋内未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。第六条约定，乙方拖欠租金累计达十日的，甲方有权单方解除合同收回房屋。第七条违约责任约定，乙方有违反本合同约定的情形之一的，应按年租金10%向甲方支付违约金。合同到期后，原、被告双方未续签书面合同，乔薇薇继续使用房屋。2020年新冠疫情影响，寨上街建阳里社区于2020年2月1日至2020年4月2日期间对四季花苑步行街进行封闭管理，涉诉房屋在该区域内。晟源公司同意就新冠疫情封闭期间，免收乔薇薇一个月租金。2020年8月，经人民法院诉前调解，涉诉房屋自2016年10月10日至2019年1月7日期间共计26个月29天物业费调解金额为4567.58元，该费用原告已向物业公司交纳。2020年9月，晟源公司向乔薇薇张贴了收回房屋并催收欠费的通知。晟源公司自认，乔薇薇已交纳了2018年10月10日至2019年10月9日期间的房屋租金45900元，并支付了书面合同到期后租金5000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同。晟源公司与乔薇薇签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。腾退、返还房屋问题。一则，原、被告书面合同到期后未续签书面合同，乔薇薇继续使用房屋，双方形成不定期租赁合同，不定期租赁合同可随时解除，晟源公司通知乔薇薇交还房屋即作出了解除合同的意思表示；二则，书面合同到期后，乔薇薇使用房屋至今未能足额支付不定期租赁期间的房屋租金，经原告张贴催收租金通知仍不履行租金交纳义务，故双方合同可予解除，合同解除后，乔薇薇应按照合同约定将涉诉房屋返还原告，本院酌定给予乔薇薇搬离期15日。租金问题。第一，自2019年10月10日起，乔薇薇仅支付租金5000元，其实际使用房屋期间的租金有义务向原告交纳。第二，晟源公司称，双方口头调整了2019年10月10日以后租金为1.3元/平方米/天，并按照年租金49800元主张自2019年10月10日至被告实际腾退之日期间的房屋租金。原告主张调高租金的事实未能提交证据予以证实，本院按照原合同约定租金标准计算租金。第三，晟源公司同意免收疫情期间一个月租金，本院予以照准。综上，租金数额为按照年租金45900元的标准计算自2019年10月10日至实际返还房屋之日期间，暂计至2020年10月9日一年期间，扣除免租一个月及已付5000元，计为37075元。违约金问题。合同约定乙方违反合同约定，按照年租金10%支付违约金。双方合同到期后虽未签订书面合同，但继续按照原合同履行双方合同义务，乔薇薇未按时支付租金经晟源公司催收后仍不予支付，构成违约，应按照合同违约责任条款的约定，向原告支付违约金4590元。物业费问题。合同约定，承租期间的物业费由承租人负担，乔薇薇自2016年10月10日起承租房屋，应按照合同约定向物业公司交纳使用房屋期间的物业费。晟源公司经诉前调解已向物业公司支付自2016年10月10日至2019年1月7日期间物业费4567.58元，晟源公司支付的该部分物业费应由乔薇薇支付，故乔薇薇应向原告支付该笔费用。2019年1月8日以后的物业费晟源公司当庭表示尚未支付物业公司，待物业公司起诉后确定数额再履行，该部分物业费损失尚未实际发生亦未确定损失数额，本案暂不处理，可由乔薇薇直接向物业公司支付，亦或待晟源公司向物业公司支付后另行向乔薇薇主张权利。综上，乔薇薇应向晟源公司支付自2016年10月10日至2019年1月7日期间的租赁费4567.58元。乔薇薇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交证据反驳原告意见，承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乔薇薇于本判决生效之日起十五日内搬离位于天津市滨海新区××号楼××街××号房屋并将房屋返还天津市晟源商务信息咨询有限公司。二、被告乔薇薇于本判决生效之日起十日内支付原告天津市晟源商务信息咨询有限公司房屋租金（按年租金45900元的标准，计算自2019年10月10日至实际返还房屋之日期间，暂计至2020年10月9日计为37075元）。三、被告乔薇薇于本判决生效之日起十日内支付原告天津市晟源商务信息咨询有限公司违约金4590元。四、被告乔薇薇于本判决生效之日起十日内支付原告天津市晟源商务信息咨询有限公司物业费4567.58元。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费683元，由被告乔薇薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 李 婷二〇二〇年十一月十一日书记员 李菲菲附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。