广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初33140号原告：佛山市世纪东方物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*********2-6号，统一社会信用代码：914***********501B。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：何丽燕，广东天地正律师事务所律师。（代理期限2019年8月12日至2020年10月26日）。委托诉讼代理人：龚秀庆，广东天地正律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕坤，广东天地正律师事务所实习律师。（代理期限2020年10月26日起）。被告：杨洁容，女，1971年11月27日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码。被告：杨海之，男，1960年6月29日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*********，公民身份号码。被告：杨丽容，女，1957年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码。委托诉讼代理人：梁汝恒，男，1952年3月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码。系被告杨丽容配偶。委托诉讼代理人：廖瑞鸿，广东宝慧律师事务所律师。被告：杨剑容，女，1966年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码。被告：杨雪容，女，1962年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***************，公民身份号码。原告佛山市世纪东方物业经营管理有限公司诉被告杨洁容物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何丽燕到庭参加诉讼，被告杨洁容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后，本院依职权追加杨海之、杨丽容、杨剑容为被告参加诉讼，原告申请追加杨雪容作为被告参加诉讼，本院予以准许，并通知其参加诉讼。后因被告杨洁容、杨海之、杨剑容下落不明，本案转为适用普通程序组成合议庭并于2020年10月27日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人、被告杨丽容委托诉讼代理人、被告杨雪容到庭参加诉讼。被告杨洁容、杨海之、杨剑容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2015年3月至2019年8月的物业服务费32814.96元及自2015年3月7日起至实际付清之日止的违约金（按年利率24%计算，暂计至2019年8月12日为17495.55元）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确只主张至2019年8月12日止的违约金。事实和理由：一、梁五女为涉案商铺业主。位于佛山市禅城区********交汇处的东建世纪广场由案外人佛山市东建集团有限公司（以下简称东建公司）开发建设。2000年12月，梁五女向案外人东建公司购买建筑面积为16.03平方米、位于东建广场****商铺。2000年12月8日，梁五女委托其女儿杨洁容收楼。二、原告受托进行物业管理。2003年11月5日，原告被案外人东建公司依法选聘为东建世纪广场的物业服务企业，双方签订《东建世纪广场物业管理委托合同》约定：案外人东建公司自合同签订之日起将东建世纪广场委托给原告进行物业管理；非住宅物业服务费由业主或物业使用人按建筑面积38元/平方米/月（含能源费及推广费）、于每月6日前向原告缴交；逾期缴纳的，按欠缴费用日5‰的标准支付违约金。三、梁五女拒不缴纳物业服务费，严重违约。上述合同签订后，原告依约提供物业管理服务。但自2015年3月5日起，梁五女拒交物业服务费。经原告多次催缴无果。梁五女的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益。四、杨洁容、杨海之、杨丽容、杨剑容、杨雪容为梁五女的继承人，依法应清偿涉案债务。《继承法》第三十三条第一款规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”2016年1月24日，梁五女户籍信息注销，注销原因为死亡。杨洁容、杨海之、杨丽容、杨剑容、杨雪容作为梁五女的继承人，依法应对涉案债务承担清偿责任。因此，原告依法有权要求五被告支付2015年3月至2019年8月的物业服务费32814.96元及自2015年3月7日起至实际付清之日止的违约金（按年利率24%计算，暂计至2019年8月12日为17495.55元）。为维护自身合法权益，原告特依法具状起诉，恳请法院判如所请。被告杨丽容辩称：一、涉案合同的相对方仅系物业所有权人。首先，被告杨丽容主张，涉案商铺的所有权人梁五女系涉案物业服务合同法律相对方。被告杨丽容仅系梁五女的数个法定继承人之一。其次，原告提交的《收楼委托书》《欠费明细表》等书证载明的内容显示：原告基于合理的信赖，亦足以认为物业所有权人梁五女系涉案合同相对方。综上，涉案合同的相对方系物业所有权人梁五女。二、被告杨丽容已依法放弃物业的继承权，无须承担本案法律责任。首先，本案因物业涉及其他法定继承人的利益，人民法院依职权追加了被告杨丽容在内其他继承人作为本案共同被告。被告杨丽容因此参与本次诉讼。其次，2020年8月24日，被告杨丽容依法作出自愿放弃享有涉案物业作为遗产的继承权利的声明。经公证机关的依法公证上述声明内容并出具向相应的《公证书》【（2020）粤佛禅城第7430号】。上述声明系单方法律行为，被告杨丽容作出单方意思表示，无需他人同意，即发生法律效力。因此，被告杨丽容已经依法放弃了享有物业遗产的继承权。然后，涉案债务不属于抚养、扶养及赡养等法定人身专属性义务。况且被告杨丽容放弃上述继承权利并不影响原告的债权实现，亦未损害债权人的合法权益。被告杨丽容主张，依据《中华人民共和国继承法》第二十五条及第三十三条之规定，被告杨丽容从未享有物业的占有、使用、收益及处分等物权权能，未损害第三人合法权益情况下，已明确放弃享有物业的继承权利。故被告杨丽容无须承担本案的法律责任。综上所述，被告杨丽容恳请法庭在查明事实的基础上，以维护国家法律的尊严及被告杨丽容的合法权益，依法驳回原告对被告杨丽容的全部诉讼请求。被告杨雪容辩称：被告杨雪容已于2013年8月放弃对涉案商铺的继承，其余意见与被告杨丽容的一致。被告杨海之、杨丽容、杨剑容未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照，证明原告的诉讼主体适格。2、（2019）粤0604民初10615号民事裁定书、《委托书》、被告杨洁容广东公安人口信息查询资料，证明梁五女死亡，被告为其继承人，被告的诉讼主体适格。3、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》《东建世纪广场物业管理委托合同》（含附件一）、《〈“东建世纪广场”物业管理委托合同〉补充协议》，证明梁五女是东建世纪广场业主。原告依约为东建世纪广场提供物业服务。梁五女的继承人应履行缴纳物业服务费的义务。4、《律师函》、EMS邮寄单、欠费明细表，证明自2015年3月起，梁五女拒不缴纳物业服务费，严重违约。原告依法依约有权要求其支付物业服务费及违约金，各被告应对本案债务承担清偿责任。诉讼中，被告杨丽容提交以下证据：1、《关于杨斌（彬）家属关系的调查证明》，证明被告杨丽容系涉案商铺所有权人梁五女的法定继承人之一。2、《公证书》，证明被告杨丽容已依法自愿放弃享有涉案商铺作为遗产的继承权。3、《证明》。诉讼中，被告杨洁容、杨海之、杨剑容、杨雪容未提交证据。本院认证如下：被告杨洁容、杨海之、杨剑容未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原告的证据，其中欠费明细系原告自行制作，本院结合全案事实一并予以论述，至于其他证据，或有原件核对，或被告杨丽容、杨雪容无异议，本院予以采信；被告杨丽容的证据，或有原件核对，或能相互印证，或其他出庭的当事人对真实性无异议，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋位于佛山市禅城区**************，房屋用途非住宅，房屋建筑面积16.03平方米，证号C0667650，登记在梁五女名下，系梁五女于1999年8月向案外人佛山市东建集团有限公司购买所得。2003年11月5日，案外人佛山市东建集团有限公司（委托方、甲方）与原告（受托方、乙方）签订《东建世纪广场物业管理委托合同》，约定：甲方委托乙方对包括涉案房屋在内的佛山市*******商住楼进行物业管理服务，委托管理期限自2003年11月5日开始；非住宅物业服务费由乙方按建筑面积每月38元/平方米（含能源费及推广费）向业主或物业使用人收取；逾期缴纳的，按欠缴费用日千分之五的标准加收滞纳金。后双方又于2019年9月23日就上述合同签订《〈“东建世纪广场”物业管理委托合同〉补充协议》，补充约定：业主或物业使用人应在每月6日前交纳当月的物业服务费和上月的水电费，因本协议产生的争议由佛山市禅城区人民法院管辖。2018年10月29日，原告委托广东天地正律师事务所向被告杨剑容、梁五女邮寄《律师函》，催纳拖欠的物业服务费和违约金。另查明一，2000年12月8日，梁五女出具《委托书》，委托其女儿杨洁容代办涉案房屋收楼手续。另查明二，梁五女与杨斌系夫妻关系，杨斌于2013年8月30日死亡，梁五女于2016年1月24日死亡，二人生前生育子女四女一男即本案五被告。另查明三，2020年8月24日，被告杨丽容出具《放弃继承权声明书》，声明放弃涉案房屋的继承权。广东省佛山市禅城公证处依被告杨丽容的申请就上述声明向被告杨丽容出具《公证书》。庭审中，本院询问：1、除涉案房屋外，梁五女是否还有其他遗产继承，继承的情况是？被告杨丽容委托诉讼代理人：没有其他遗产，被告杨丽容自涉案商铺的购买至经营均不知情，但被告杨丽容有理由相信被告杨洁容建议梁五女购买涉案房屋，后被告杨洁容代为支付了梁五女相关的医疗费用，2013年期间，梁五女提议将涉案商铺以物抵债的形式转让给被告杨洁容，梁五女的相关法定继承人均签署放弃涉案房屋的继承权等相关法律文书，但归责于被告杨洁容的自身原因，并未实际受让房屋。梁五女生前居住的房产是公租房，被告杨丽容未继承过梁五女的任何遗产。被告杨雪容：没有其他遗产，也未继承过任何遗产。2、原告有无对遗产的情况及继承的情况进行举证？原告委托诉讼代理人：没有。举证责任在于被告。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”本案中，原告与案外人佛山市东建集团有限公司签订的《东建世纪广场物业管理委托合同》和《〈“东建世纪广场”物业管理委托合同〉补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于责任的主体。如前所述，原告与建设单位签订的物业服务合同，对涉案商业楼全体业主具有效力。物业服务企业为楼盘、小区提供物业服务，物业使用人应当按照约定交纳物业服务费。因梁五女于2016年1月份已去世，被告杨丽容、杨雪容明确表示放弃对涉案房屋的继承，则溯及继承开始时有效，即该两人于此后视为非涉案房屋权利人。诉讼中，无证据表明涉案房屋已在剩余三被告间进行了继承分配，亦无证据证明该三被告对涉案房屋继承问题进行了协商处置，故梁五女的法定第一顺位继承人杨洁容、杨海之、杨剑容三人作为涉案房屋自2016年1月梁五女逝世后的共同共有人应共同承担支付物业服务费的义务。关于物业服务费及违约金。涉案房屋建筑面积为16.03平方米，按照《东建世纪广场物业管理委托合同》的约定，2015年3月5日至当月31日的物业服务费合计为530.54元，此后至2019年8月31日期间每月物业服务费为609.14元。经核算，2015年3月5日至2019年8月31日期间所产生的物业费应为32814.96元。原告的相关诉请，本院予以支持。关于违约金。涉案《东建世纪广场物业管理委托合同》约定逾期交纳物业管理费的滞纳金为日千分之五，该约定过高，本院酌情调整为日万分之一，原告诉请按年利率24%支付违约金，本院不予支持。故本院确定违约金每月以物业服务费为本金，从欠费当月7日起算，分段累计。经核算，计至2019年8月12日的违约金合计为2624.33元，此后以32814.96元未付部分为本金，按日万分之一从2019年8月13日起计付至本金实际支付完毕之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：一、被告杨洁容、杨海之、杨剑容于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市世纪东方物业经营管理有限公司支付佛山市禅城区**************2015年3月5日至2019年8月31日的物业服务费合计32814.96元及违约金（违约金计至2019年8月12日为2624.33元，此后以32814.96元未付部分为本金，按日万分之一计至被告杨洁容、杨海之、杨剑容实际支付完毕上述物业服务费之日止）；二、驳回原告佛山市世纪东方物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告杨洁容、杨海之、杨剑容未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费1058元，由原告佛山市世纪东方物业经营管理有限公司负担318元，被告杨洁容、杨海之、杨剑容负担740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  邓丽玲人民陪审员  苏彩英二〇二〇年十一月十六日书 记 员  罗凤华