陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0802民初7779号 原告：中国工商银行股份有限公司榆林XX路支行，住所地：陕西省榆林市榆阳区西，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5242。负责人：钟宝升，系该支行行长。委托诉讼代理人：董李渊，男，汉族，1989年3月30日出生，现住榆林市榆阳区，公民身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该支行员工。被告：杭国华，男，汉族，1956年10月27日出生，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：乔兰霞，女，1956年4月14日出生，汉族，陕西省榆林市榆阳区人，住榆林市榆阳区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。    原告中国工商银行股份有限公司榆林XX路支行与被告杭国华、乔兰霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林XX路支行的委托诉讼代理人董李渊及被告杭国华到庭参加了诉讼，被告乔兰霞经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本院缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司榆林XX路支行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告杭国华、乔兰霞共同向原告偿还本金501666.57元，截止2020年11月16日利息为789443.82元，以本金501666.57元计从2020年11月17日起至款项付清之日止，年利率按9.263%计算）。2、判令原告对被告杭国华、乔兰霞的提供的位于榆阳区XX路东-01的三套房产（房产证号分别为：榆林市房权证2007字第0039097号、榆林市房权证2007字第0039095号、榆林市房权证2007字第0039098号；房他证号分别为：榆房他证榆林市字第053831号、榆房他证榆林市XX号、榆房他证榆林市XX号；土地证号为：榆市国用（2007）第18278号；）抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。事实与理由：2013年4月25日，被告杭国华、乔兰霞与原告签订了编号为B:2013-657号的《个人借款/担保合同》，该合同约定：1、原告为被告杭国华提供借款人民币280万元，借款期限为5年，借款期间从2013年4月25日起至2018年4月25日止；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收回借款的条件及违约责任；4、被告杭国华、乔兰霞以其所有的位于榆阳区XX路XX路东的房产（房产证号分别为：榆林市房权证2007字第0039097号、榆林市房权证2007字第0039095号、榆林市房权证2007字第0039098号；房他证号分别为：榆房他证榆林市字第053831号、榆房他证榆林市XX号、榆房他证榆林市XX号；土地证号为：榆市国用（2007）第18278号）房产为其借款合同项下债务提供了抵押担保；借款合同生效后，原、被告在抵押登记机关办理了抵押权人为原告的抵押登记手续。同时，原告向被告足额发放了借款280万元。现被告杭国华、乔兰霞不按照合同的约定按时履行还本付息的义务其行为已构成违约。故提起诉讼，请求依法判决。被告杭国华辨称，借款及抵押均是事实，对下欠本金及利息均无异议，逾期利率的计算方式均无异议，愿意承担还款责任。被告乔兰霞未到庭答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2013年4月25日，原告（贷款人）与被告杭国华、乔兰霞签订了《个人借款、担保合同》，约定：借款用途购货。借款金额280万元，期限5年，从2010年4月25日至2015年4月25日。逾期年利率9.2625%，还款方式按月等额本金还款法。同时约定了违约和违约责任：发生下列一项或者多项情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生上述约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或者多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项到期，要求借款人提前清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等事项。同日，签订了个人借款抵押合同，约定：乔兰霞（抵押人）及被告杭国华以其所有的位于榆阳区XX路东-01的三套房产（房产证号分别为：榆林市房权证2007字第0039097号、榆林市房权证2007字第0039095号、榆林市房权证2007字第0039098号；房他证号分别为：榆房他证榆林市字第053831号、榆房他证榆林市XX号、榆房他证榆林市XX号；土地证号为：榆市国用（2007）第18278号；）房产进行抵押并办理了抵押物登记。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等事项。合同签订后，原告按照合同约定履行了义务，被告刚开始还按时还款，后不再偿还本息，截止2020年11月16日，被告拖欠借款本金501666.57元及利息789443.82元。以上事实有原告向法庭提的被告身份证、个人借款/担保合同，借款凭证，他项权利证、房屋所有权证书、土地证证书抵押清单、利息清单在卷佐证，足以认定。本院认为，原告（贷款人）与被告杭国华（借款人）、被告乔兰霞（借款人）、签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同，被告杭国华、乔兰霞不履行合同义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告诉请依法由被告杭国华、乔兰霞偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林XX路支行501666.57元及利息（其中2020年11月16日前已产生利息789443.82元;及从2020年11月17日起至款还清之日止按年利率9.263%计算）的诉讼请求，符合合同约定的条件，且不违反法律的效力性强制性规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持；原告诉请依法判令原告对被告杭国华、乔兰霞以其所有的位于榆阳区XX路东-01的三套房产（房产证号分别为：榆林市房权证2007字第0039097号、榆林市房权证2007字第0039095号、榆林市房权证2007字第0039098号；房他证号分别为：榆房他证榆林市字第053831号、榆房他证榆林市XX号、榆房他证榆林市XX号；土地证号为：榆市国用（2007）第18278号；）房产在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 “债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定。本案中，被告杭国华、乔兰霞提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告杭国华、乔兰霞偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林XX路支行本金501666.57元及利息（其中2020年11月16日前已产生利息789443.82元及从2020年11月17日起至款还清之日止按年利率9.263%计算）。二、原告中国工商银行股份有限公司榆林XX路支行对被告杭国华、乔兰霞共同所有位于榆阳区XX路东-01的三套房产（房产证号分别为：榆林市房权证2007字第0039097号、榆林市房权证2007字第0039095号、榆林市房权证2007字第0039098号；房他证号分别为：榆房他证榆林市字第053831号、榆房他证榆林市XX号、榆房他证榆林市XX号；土地证号为：榆市国用（2007）第18278号；）房产在抵押的价值范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10280元，由被告杭国华、乔兰霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审 判  员月    胡  援   二○二○年十一月十七日     书  记  员    薛 婧