重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0104民初3923号原告：郑辉琴，女，1974年2月23日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：唐德刚（系郑辉琴之夫），男，1972年2月18日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：郞小丽，重庆雄明律师事务所律师。被告：重庆荣乾房地产开发有限公司，住所地：重庆市大渡口区五畅路**,统一社会信用代码91500104MA5UNBHG8F。法定代表人：王金川，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。郑辉琴诉重庆荣乾房地产开发有限公司（以下简称荣乾房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑辉琴的委托诉讼代理人唐德刚、郞小丽，被告荣乾房地产公司的委托诉讼代理人曾瀚知到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑辉琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿经济损失28000元；2.被告逾期交房违约金14233元（以总房价为本金，按每日0.01%标准，从2020年3月11日起至2020年10月14日，655887×217×0.01/100=14233元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月15日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告在被告处购买位于重庆市大渡口区大渡口组团I分区IX4-1（部分）地）地块**楼1-商业1X的预售商品房途为非住宅，属于商业服务。原告按约支付价款共计655887元，并在2019年12月30日付清。原告接房时发现，被告拟交付的涉案房屋与合同约定严重不符，合同附件一涉案商品房户型图中并未有涉案商品房中间及两边的三根柱子，此三根柱子严重影响原告的经营使用，致使原告至今未能接房，且被告违反双方签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五合同补充协议中第十条的约定，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。荣乾房地产公司辩称，原告在购买涉案房屋时已知晓房屋状况，被告拟交付的房屋符合合同约定，不存在违约行为，原告无权要求被告赔偿经济损失；被告已通知原告接房，原告自己未接房，被告不应支付逾期交房违约金。经审理查明，2018年12月10日，原、被告签订《商品房认购协议书》、《购房信息确认书》。2018年12月15日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：原告购买被告开发的位于重庆市大渡口区大渡口组团I分区IX4-1（部分）地块）地块**楼1-商业1X房屋屋为商品房预售、清水房，结构为钢筋混凝土结构，建筑面积为39.56平方米、套内建筑面积为38.82平方米、分摊筑面积为0.74平方米，用途为非住宅、属于商业服务；户型图见本合同附件一；总成交金额为655887元，建筑面积单价为16579.55元/平方米，套内建筑面积单价为16895.6元/平方米；首付金额328887元，本合同签定时，原告全部付清，并签订贷款合同，原告拟向银行申请人民币327000元的个人购房抵押贷款；属预售商品房的，被告应当在2020年3月10日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备；如原告无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由原告承担；被告通知确定的办理交房手续的最后期限截止日即为房屋交接日，自此日起视同被告按时合格交房，原告承担其所购房屋毁损灭失的风险，被告的保修责任期限开始起算（原告未签署或延期签署房屋交接清单的按上述方式处理）；被告未按合同约定的期限将商品房交付原告使用，如逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还已付房价款及利息，并按原告已付房价款百分之10向原告支付违约金，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向原告支付违约金；被告应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更，被告规划变更、设计变更导致影响到原告所购商品房质量、使用功能或使用环境的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知原告，通知方式约定为短信告知或在重庆市级报纸登报公告通知。该合同附件一为“第S1幢第1层平面图”，该平面图对涉案房屋做了平面标注，室内除标注‘井’的位置外无其它任何标注；附件五《合同补充协议》第十条约定“关于房屋质量、装修装饰、设备标准的补充约定：1.双方确定严重影响正常居住使用的房屋问题仅指权威部门鉴定确认的房屋主体结构质量不合格。乙方（原告）所购房屋在约定交房期内具备了约定房屋交付条件后（以有关文件为准）出现的质量、瑕疵等问题，均属‘两书’（《新建商品房屋使用说明书》、《新建商品房屋质量保证书》）规定的甲方（被告）房屋质量保修责任范围，甲方应在规定时间内予以修复。该种情况下甲方不承担逾期交房责任，乙方亦不得以此由拒绝办理房屋交接手续。2.如乙方入住后认为房屋地基基础和主体结构工程存在质量问题，双方共同委托有资质的鉴定机构作为甲方出售房屋的质量鉴定机构，该中心的鉴定结论双方都予以接受，并可在诉讼或仲裁期间作为证据直接使用，如检测确实存在国家规定的质量问题，由甲方承担检测费用；否则，检测费用由乙方承担。3.乙方入住后，因房屋质量问题造成损失的，经双方约定机构鉴定确属保修期内房屋质量问题，则甲方应赔偿因房屋质量问题造成的直接损失。4.关于保修的补充说明：出现下列情形之一，甲方将不再承担保修责任，因乙方使用不当或第三方造成的质量缺陷；乙方验收后自行添置，改动设施、设备；乙方擅自改动结构、设备位置和不当装修；不可抗力造成的质量缺陷。2018年12月10日，原告向被告交定金20000元。2018年12月15日，原告向被告交购房款308887元。2019年12月30日，原告经银行贷款向被告交购房款327000元。被告制作的“荣盛城·成财小金铺商业平面图”中对涉案房屋内存在的剪力墙、承重柱均用黑线标注。2019年12月16日，被告取得案涉房屋所在工程项目《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（大渡口区建竣备字［2019］0052号）。2020年3月5日，被告向原告邮寄《接房通知书》，通知原告于2020年3月8日至2020年3月10日接房。原告以房屋内存在柱子影响使用为由至今未办理接房手续。上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的证据即《重庆市商品房买卖合同》、重庆荣乾房地产开发有限公司收款收据、中国工商银行付款凭据、华夏银行付款凭据、照片、视频、微信语音聊天记录、安居客房源截图，被告举示的证据即《商品房认购协议书》、《购房信息确认书》、《重庆市商品房买卖合同》、《荣盛城·成财小金铺商业平面图》、工程竣工验收备案信息、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（大渡口区建竣备字［2019］0052号）、《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书》、《接房通知书》、邮件查询单，以上证据经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。《重庆市商品房买卖合同》第七条明确约定案涉房屋的交房期限及条件为被告应当在2020年3月10日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用;本案所涉商品房交付时应符合条件为取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。被告于2019年12月16日取得案涉房屋所在工程项目《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（大渡口区建竣备字［2019］0052号），并书面通知原告于2020年3月8日至2020年3月10日接房。案涉房屋已具备合同所约定的交房条件，且被告也履行了合同所约定的通知原告接房的义务，被告并无延期交房的违约行为。原告以室内存在柱子与合同所附户型图不符，违反了《重庆市商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第十条约定为由拒不接房，并要求被告承担延期交房违约金及经济损失的诉讼请求，既无事实依据，也于法无据，故原告要求被告承担逾期交房违约金及经济损失的诉讼请求不成立，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回郑辉琴的诉讼请求。案件受理费856元，减半收取428元，由郑辉琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 冉景洪二〇二〇年十一月三十日法官助理 张惠中书 记 员 王文晴