湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂1281民初2251号原告:李红儿，女，汉族，1980年10月6日出生，住湖北省赤壁市，原告:王隆，男，汉族，1992年1月2日出生，住湖北省赤壁市，李红儿、王隆的共同委托诉讼代理人：沈立志，湖北文喆律师事务所律师。被告:曹小英，女，汉族，1974年9月23日出生，住湖北省咸宁市咸安区温泉淦河大道**，现住湖北省赤壁市，被告：祝国安，男，汉族，1979年9月7日出生，，住湖北省赤壁市曹小英、祝国安的共同委托诉讼代理人：方瑜，湖北复方律师事务所律师。原告李红儿、王隆与被告曹小英、祝国安合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日，公开开庭进行了审理。原告李红儿及其委托诉讼代理人沈立志、原告王隆的委托诉讼代理人沈立志、被告曹小英的委托诉讼代理人方瑜、被告祝国安及其委托诉讼代理人方瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李红儿、王隆共同向本院提出诉讼请求:1.要求两被告立即支付320万元转让款；2、要求两被告承担违约金50万元（自2018年2月5日起按100万元每月千分之八计算至该款支付清结为止；自2018年8月1日起按100万元每月千分之八计算至该款支付清结为止；自2019年元月1日起按120万元每月千分之八计算至该款支付清结为止；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻。2017年3月，通过与两原告多次协商，几方就赤壁汇馆相关开发股份、产权、经营权达成转让协议，并于当年3月12日签订了《赤壁汇馆股权、产权、经营权转让协议》，按照该协议的约定，原告王隆将自已在赤壁汇馆开发项目中的40%股权，原告李红儿将赤壁汇馆商业房产及赤壁会馆精品酒店有限公司30%的股权及经营权打包转让给两被告，并由被告祝国安出具赤壁汇馆项目股权、产权转让费欠条320万元。协议签订后，两被告对协议中约定的转让项目及酒店进行实际控制，并进行运营。随后，两原告数次就办理相关手续事务与两被告协商，可被告总是有各种理由推脱，致使相关手续无法办理。但两被告又在继续运营。2018年2月5日，因转让款支付事宜，两被告与两原告签订了《赤壁汇馆、产权、经营权补充协议》，再次明确了两被告在其银行贷款签字时支付100万元；在2018年7月31日前支付100万元，在2019年1月1日前付清余款120万元。可到了再次约定付款时间，两被告拒不支付。随后两原告多次催讨，两被告借故一拖再拖。有鉴于此，两原告于2019年10月以短信形式向两被告催讨转让款，且明确告知若在7天内被告拒不履行合同，支付转让款，则要求终止双方所有签订的协议。因两被告我行我素，拒不履行合同，两原告于2020年4月7日以合同纠纷向法院提起诉讼，经法院审理后，确认了转让协议、欠条及补充协议的效力，且双方应继续履行协议。两原告认为，两被告不予支付转让款的行为严重侵害了自己的合法权益，为维护自己的权益，依法提起诉讼，请求依法判决如诉所请。曹小英、祝国安辩称，1、本案实际是两份协议，一份是赤壁汇馆股权、产权、经营权转让协议，一份是赤壁汇馆股权、产权、经营权转让补充协议，在第一份协议中双方明确约定由原告先办理过户手续后，被告将余款320万元付清，且该协议总转让款为880万，被告在签协议时就已履行560万元，认定被告已履行该合同的主要义务，虽然补充协议对原、被告是先过户还是先付款进行了相关变更，但该变更条款是依据合同转让标的赤壁汇馆商业房产增加抵押额度500万元为前提，但因不归属于被告原因，该抵押合同500万元并未实现，基于补充协议约定的变更条款条件没有成就，因此，该变更条款生效要件未成就，因此，原、被告应依据之前的协议履行合同，被告在双方履行合同过程中并没有违约行为，不应承担违约责任，恳请法院驳回原告诉求。本院经审理查明：2017年3月12日，王隆和李红儿作为出让方（甲方）、祝国安和曹小英作为受让方（乙方），双方经协商一致自愿签订了一份《赤壁汇馆股权、产权、经营权转让协议》。协议约定：转让标的物：王隆持有的赤壁市银轮大道P（2011）013号地块赤壁汇馆开发项目中的40%股权、李红儿持有的赤壁汇馆商业房产[产权证号：：赤房权证2015Ｂ字第**1015.11㎡）、赤房权证2015Ｂ字第**（273.87㎡）]及李红儿持有的酒店中的30%股权和经营权（该酒店成立于2014年11月20日，取名赤壁会馆精品酒店有限公司）。转让方式：以一次性打包方式转让，即转让开发项目中的股权、商业房产产权及酒店的股权和经营权。转让价款及付款方式：甲方所持有的开发项目中的股权及赤壁会馆精品酒店有限公司酒店中的股权作价共计320万元，商业房产产权作价共计560万元，甲方所转让的全部标的物作价共计880万元。甲方所持有的转让房产已抵押于以乙方名义在赤壁农商行的借款中，借款总金额为1400万元，其中甲方应承担的银行借款金额为560万元，该借款及利息在乙方应支付给甲方的转让款中直接减扣，结余部分由乙方在签订本协议后，办好过户手续后90个工作日内支付给甲方。本协议中所涉及的税费金额由乙方承担。本协议签订后，甲方应全力配合乙方办理转让标的物的过户手续，并及时提供相关转让资料，签署过户文件。因甲方不予配合造成乙方损失的，由甲方负责赔偿。本协议签订后，转让标的物所涉及的一切债权、债务均由乙方享受并承担（包括转让前和转让后），甲方对转让标的物不再享有任何物权或债权。甲方转让的标的物不存在任何他项权利，否则，由此造成乙方的损失，甲方全权负责承担。甲、乙双方须按照本合同约定的方式履行，任何一方违约。违约方除承担100万元的违约金外，造成守约方损失的还须另外赔偿。双方还对合同的组成部分、生效、争议的解决等事项进行了约定。在签订上述协议书的同日，祝国安向李红儿出具了一张“今欠到李红儿赤壁会馆股权、产权转让费人民币320万元整，此款于三个月内付清”的欠条。协议签订后，双方未办理转让标的物的交接手续，但曹小英、祝国安对协议中约定的转让项目及酒店进行了接管，并运营至今。2018年2月5日，李红儿作为出让方、祝国安和曹小英作为受让方，双方签订了一份《赤壁汇馆股权、产权、经营权补充协议》，约定：因祝国安方在赤壁农商行融资贷款需要，就转让标的物（赤壁汇馆商业房产）增加抵押额度500万元，总贷款额度由原来的1400万元增加至1900万元，双方同意在增加的贷款中先支付100万元转让金给出让方，在贷款银行签字时一次性受托支付。自转让协议签订之日起涉及转让标的物抵押贷款的全部利息由受让方无条件承担。余下人民币220万元转让金在2019年1月1日前付清，其中2018年7月31日前付100万元（双方办理酒店股权转让手续），余款付清双方办结所有转让过户手续。以上支付节点不能按期支付的则按应支付金额月8‰支付违约金。在协议履行期间，非甲方不配合原因导致相关产权未办理相关过户手续的，相关责任由乙方自行承担。因房屋产权继续登记在甲方名下，乙方需用于抵押贷款的，甲方予以配合，但所有责任由乙方承担。本补充协议为协议书不可分割部分，与协议书有冲突的以补充协议为准。本补充协议一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。李红儿、祝国安分别在补充协议上签名，曹小英未在补充协议上签名。2019年10月17日，王隆之父王润芳通过向祝国安发送短信的方式告知祝国安，内容主要为：祝总，你好！就我们签订的关于赤壁会馆酒店股权，产权转让一事，一晃已过去两年半了，还一分未兑现，无数次找你，你也是一再许诺付款！但是一拖再拖，还是不兑现。现在打电话你都不接了，我们都是做生意的人，大家都有难处，理解你我也特别艰难！协议签署是几个月内你付清协议款，可是一直到现在没见到你付一分钱！我们也等不起了，这次短息告知你，在一周内解决我们的转让协议问题，如再不能解决，将启用法律手段解除我们的转让协议，讨回我们的股权、经营权及产权，特告知，希望你作出决定！同时也希望理解。祝国安通过短信回复王润芳：王总，我一直拿您当拐子，当好兄弟！你这样讲就言重了！我想我们兄弟间不管么事都有解决的办法！！2019年10月19日，李红儿通过向祝国安发送短信的方式告知祝国安，短信内容如下：祝总你好！就我们之间签订的关于赤壁会馆酒店股权，产权转让一事，一晃已过去两年半了，还一分未兑现，多次找你，你也是一再许诺，一拖再拖，还是不兑现。这次短息告知你，在一周内解决我们的转让协议问题，如再不能解决，将启用法律手段解除我们的转让协议，讨回我们的股权、经营权及产权，特告知，希望你迅速处理！同时查明：原告李红儿与被告祝国安签订的《赤壁汇馆股权、产权、经营权补充协议》约定的祝国安在赤壁农商行融资贷款增加抵押额度500万元，因审核未通过，被告祝国安未获得该贷款500万元。以上事实，有当事人的陈述及经审查确认的证据（均为复印件）：《赤壁汇馆股权、产权、经营权转让协议》、《赤壁汇馆股权、产权、经营权转让补充协议》、《欠条》、房权证、《赤壁汇馆1-4层商业楼房屋租赁合同》、《股权转让合同》、《股东会决议》、《公司章程》、短信截屏、民事判决书、银行贷款审批回复通知书等证据，在案佐证。本院认为，1、祝国安向李红儿出具案涉欠条的时间同王隆、李红儿与祝国安、曹小英双方签订《赤壁汇馆股权、产权、经营权转让协议》的时间，均为2017年3月12日。按照交易常理和交易习惯，本院推定祝国安出具欠条是在其签订转让协议之后。虽然李红儿未提供证据证明祝国安向其出具欠条的行为取得了曹小英的书面授权，但因祝国安、曹小英是夫妻，且欠条是祝国安在双方签订转让协议后的同日出具的，并且从双方共同投资经营酒店等相关事件中，李红儿有充分的理由相信祝国安具有代曹小英实施相关民事行为的代理权，相信祝国安已就出具欠条一事与曹小英进行了商量且达成了一致意见。因此，祝国安出具欠条的行为构成表见代理，祝国安向李红儿出具的案涉欠条对曹小英具有法律约束力。2、合同法第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。本案所涉的《赤壁汇馆股权、产权、经营权补充协议》是李红儿与祝国安经协商一致达成了对之前签订的转让协议中关于转让款项支付、违约金等事项进行变更的补充协议。虽然祝国安辩称该补充协议是在迫于不平等的情况下签订的，但其并未在法定期限内向人民法院申请撤销该补充协议。而该补充协议是双方协商一致签订的，且不存在合同无效的法定情形，故该补充协议合法有效，对祝国安具有法律约束力。因祝国安、曹小英是夫妻，且从共同投资经营酒店等相关事件中，李红儿有充分的理由相信祝国安具有代曹小英实施相关民事行为的代理权，相信祝国安已就转让款支付等事项变更与曹小英进行了商量且达成了一致意见，祝国安签订补充协议的行为构成表见代理，对曹小英具有法律约束力。3、2018年2月5日，李红儿与祝国安签订的《赤壁汇馆股权、产权、经营权补充协议》第一条约定：因祝国安在赤壁农商行融资贷款需要，就转让标的物（赤壁汇馆商业房产）增加抵押额度500万元，总贷款额度由原来的1400万元增加至1900万元，双方同意在增加的贷款中先支付100万元转让金给出让方，在贷款银行签字时一次性受托支付。该条款只是对320万元转让款中的100万元的款项支付来源及支付节点的约定，即使增加的贷款500万元贷到位，也不足以支付原告及另案熊少华、马桔新的转让款，故补充协议的第一条与该协议其他条款不存在事实上的因果关系，不会影响该协议其他条款对220万元转让款的支付及违约金等事项的约定及履行。4、合同法第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。案涉《赤壁汇馆股权、产权、经营权转让协议》是当事人双方经协商一致签订的合同，是当事人的真实意思表示，当事人双方在《赤壁汇馆股权、产权、经营权补充协议》中约定该补充协议是《赤壁汇馆股权、产权、经营权转让协议》不可分割的组成部分，与协议书中有冲突的以补充协议为准。两份协议不违反法律法规的强制性规定，因而自双方签字后即具有法律效力，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。5、因当事人双方签订的《赤壁汇馆股权、产权、经营权补充协议》已明确约定祝国安、曹小英余下220万元转让款在2019年元月1日前付清，其中2018年7月31日前付款100万元，双方办理酒店股权转让手续，余款付清，双方办结所有转让过户手续。另外，在王隆的父亲王润芳于2019年10月通过短信告知祝国安在一周内支付转让费，否则解除转让协议，收回股权、产权、经营权时，祝国安在回复王润芳的短信中并未提出是先办理产权、股权过户手续再付转让费。因祝国安和曹小英至今未按补充协议约定支付转让款给李红儿和王隆，应承担违约责任。6、虽然欠条约定在欠条出具后3个月内支付转让款320万元，但此后双方签订的补充协议对该转让款约定了分期履行，应按补充协议的约定执行。鉴于双方补充协议约定在增加的500万元贷款中先支付100万元转让金给出让方，但由于该500万贷款未到位，故100万元转让款支付条件并未成就，对该100万元迟延履行不应计付违约金。根据案件事实和原告的诉讼请求并参照相关统计数据，从逾期之日计算至起诉之日，两被告应支付原告违约金396000元，其中2018年7月31日逾期的100万元违约金为204000元（100万元×25.5个月×千分之八）；2019年1月1日逾期的120万元违约金为192000元（120万元×20个月×千分之八）。在收到被告支付的转让款和违约金后，两原告应尽快协助被告办理案涉股权、产权、经营权转让过户手续。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告曹小英、祝国安于本判决生效之日起30日内支付原告李红儿、王隆转让权3200000元、违约金396000元，合计3596000元。二、原告李红儿、王隆在收到上述款项3596000元之日起30日内协助被告曹小英、祝国安办理赤壁汇馆股权、产权、经营权转让过户手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35568元，减半计收17784元，由被告曹小英、祝国安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  王少锋二〇二〇年十一月十七日书记员  田 佳附：法律及司法解释条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。