文书内容山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁13民初501号原告：中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组，住所地山东省临沂市兰山区解放路68号。负责人：王春晓，主任。委托诉讼代理人：姚一男，山东国曜律师事务所律师。被告：黑龙江省顺洋房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区通江胡同16号1栋2单元2层2号。法定代表人：薛继波，经理。委托诉讼代理人：艾鑫，男，1987年1月30日出生，汉族，该公司职工，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：黄学，山东力维律师事务所律师。原告中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组（以下简称济宁管理组）与被告黑龙江省顺洋房地产开发有限公司（以下简称顺洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告济宁管理组委托诉讼代理人姚一男、被告顺洋公司委托诉讼代理人艾鑫、黄学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济宁管理组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告间2015年11月16日的济房租合字（2015）080552号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》；2.判令被告支付欠缴租金1352.25万元，和截止到2020年6月15日的违约金1710.41万元（以实际欠缴金额为基数，按照日利率3‰和实际逾期天数计算）；3.判令被告向原告支付2020年6月16日起至实际付清全部欠缴房租之日止的违约金（以实际欠缴金额为基数，按照日利率3‰和实际逾期天数计算）；4.判令被告向原告腾退山东省临沂市兰山区解放路68号（坐落号济鲁字第1842号）1号楼（建筑面积5982平方米），2号楼1、2层（建筑面积2278平方米），2号楼3层（建筑面积1193平方米），5号楼（建筑面积2225平方米），及山东省临沂市兰山区解放路66号沿街楼1、2层（建筑面积2185平方米）的房地产；5.判令被告自租赁合同及附加协议终止次日起至实际腾退之日止按原合同租金标准向原告支付占有使用费。6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年原中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处与顺洋公司陆续签订五份《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，分别为：1、2015年6月1日签订济房租合字（2015）080469号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，由被告承租原告山东省临沂市兰山区解放路66号沿街楼1、2层，租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日；2、2015年6月10日签订济房租合字（2015）080516号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，由被告承租原告山东省临沂市兰山区解放路68号2号楼3层，租赁期限为2015年6月1日至2020年5月31日；3、2015年7月31日签订济房租合字（2015）080517号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，由被告承租原告山东省临沂市兰山区解放路68号2号楼1、2层，租赁期限为2015年8月1日至2020年7月30日；4、2015年7月1日签订济房租合字（2015）080551号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，由被告承租原告山东省临沂市兰山区解放路68号5号楼，租赁期限为2015年7月1日至2020年6月30日；5、2015年11月16日签订济房租合字（2015）080552号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，由被告承租原告山东省临沂市兰山区解放路68号1号楼，租赁期限为2016年1月1日至2020年12月31日。原中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处现已变更名称为中国人民解放军第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组，因公章尚未下发，由其上级主管单位中国人民解放军第四储备资产管理局济南管理站代章。双方间五份租赁合同均约定先交租金后使用房屋，租金按照半年结算，顺洋公司应当于每半年前十日内预付下半年租金。顺洋公司承租涉案五个租赁项目后，由顺洋公司直接缴纳租金955.5万元，由临沂市万福珠宝金行有限公司代缴租金521.88万元，以上共计1477.38万元，2018年6月20日之后至今，除上述租金外，顺洋公司再未支付过任何租金。2020年6月15日顺洋公司向济宁管理组出具《致济南军区房地产管理局临沂房地产管理处的函》表示，对于已经到期的合同，顺洋公司不再续租管理，对于未到期的合同，到期后自行终止。故顺洋公司承租的五个租赁项目均不再属于委托管理项目，根据军队停止有偿服务政策，该五个租赁项目均应当终止收回，济宁管理组、顺洋公司双方间济房租合字（2015）080469号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》、济房租合字（2015）080516号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》已于2020年5月31日到期终止，剩余的合同及协议依据军队停止有偿服务政策应当解除。另外，根据济宁管理组、顺洋公司双方间五份《房地产租赁合同》第十一条第（二）项，顺洋公司逾期支付租金超过30日，济宁管理组有权解除合同。顺洋公司逾期支付租金远远超过30日，济宁管理组同样有权单方解除合同。顺洋公司辩称：一、依据合同相对性原则，与答辩人签订合同的是济南军区临沂房地产管理处，被答辩人不是合同主体，不是答辩人租赁合同的相对方。被答辩人无权提起诉讼，无权向我方主张任何权利。依据被答辩人所称，济南军区临沂房地产管理处现变更为济宁管理组，那么依据有关法律规定，就应该由变更后的单位继承并享有诉权。答辩人与济南军区临沂房地产管理处租赁合同纠纷一案，临沂市兰山区人民法院正在审理中，济南军区临沂房地产管理处仍以其名义参加诉讼，并未向法庭提出变更事宜。二、申请法院驳回被答辩人起诉或者对本案中止审理。答辩人与济南军区临沂房地产管理处租赁合同纠纷一案，临沂市兰山区人民法院正在审理中，被答辩人所诉均是由答辩人与济南军区临沂房地产管理处租赁合同纠纷，对于同一纠纷不应由不同的法院同时审理，为体现法律的严肃性和权威性，建议依法驳回被答辩人起诉，或者对本案中止审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年原中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处作为出租方与顺洋公司作为承租方陆续签订五份《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，分别为：1、2015年6月1日签订济房租合字（2015）080469号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，租赁山东省临沂市兰山区解放路66号沿街楼1、2层，期限为2015年6月1日至2020年5月31日，租金前三年每年163万元，后两年每年168万元；2、2015年6月10日签订济房租合字（2015）080516号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，租赁山东省临沂市兰山区解放路68号2号楼3层，期限为2015年6月1日至2020年5月31日，租金前三年每年17万元，后两年每年18万元；3、2015年7月31日签订济房租合字（2015）080517号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，租赁山东省临沂市兰山区解放路68号2号楼1、2层，期限为2015年8月1日至2020年7月30日，租金前三年每年105万元，后两年每年110万元；4、2015年7月1日签订济房租合字（2015）080551号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，租赁山东省临沂市兰山区解放路68号5号楼，期限为2015年7月1日至2020年6月30日，租金前三年每年83万元，后两年每年86万元；5、2015年11月16日签订济房租合字（2015）080552号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》，租赁山东省临沂市兰山区解放路68号1号楼，租金前三年每年223万元，后两年每年230万元，期限为2016年1月1日至2020年12月31日。五份租赁合同均约定先交租金后使用房屋，租金按照半年结算，于每半年前十日内预付下半年租金。第十一条第（二）项约定，逾期支付租金及有关费用，每逾期一日按滞交经费总额的千分之三加收违约金；逾期支付租金超过30日，出租方有权解除合同。2018年5月30日，顺洋公司出具承诺书：我公司与兰田步行街临沂市万福珠宝金行有限公司合作分歧已解决完毕，今天由临沂市万福珠宝金行有限公司代缴租金306.76万元。我公司暂缴租金200万元，截止2018年6月30日，我公司仍欠缴租金483.5万元。因我公司5月中旬给市政府缴纳6000万元地下工程施工押金，暂时资金周转不开。我公司现郑重承诺于6月25日前将欠缴租金483.5万元缴纳至贵处账户。2020年6月15日，顺洋公司向济宁管理组出具《致济南军区房地产管理局临沂房地产管理处的函》，表示对于已经到期的合同，顺洋公司不再续租管理，对于未到期的合同，到期后自行终止。顺洋公司直接缴纳租金955.5万元，由临沂市万福珠宝金行有限公司代缴租金521.88万元，共计1477.38万元。2018年6月20日之后至今，顺洋公司再未支付租金。原中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处现已变更名称为中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组，因公章尚未下发，由其上级主管单位中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站代章。本院认为，原中国人民解放军济南军区临沂房地产管理处现已变更为济宁管理组，单位名称变更不影响其与相对人的合同权利与义务。济宁管理组与顺洋公司之间的租赁合同及附加协议是当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。顺洋公司未按合同约定按期履行交付租金义务，应当承担违约责任。根据合同约定，顺洋公司逾期支付租金超过30日，济宁管理组有权解除合同。济房租合字（2015）080469、080516、080517、080551号租赁合同及附加协议已到期终止，济房租合字（2015）080552号租赁合同及附加协议尚未到期，济宁管理组要求解除的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。合同终止后，顺洋公司应将租赁房屋腾退后返还济宁管理组，并支付欠缴租金、违约金和腾退前的占用费。双方合同约定的违约金计算标准过高，对于2020年6月15日前的违约金，本院参照全国银行间同业拆借中心2019年8月20日公布的贷款市场报价利率标准四倍计算；对于2020年6月15日后的违约金，顺洋公司应当按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准支付。顺洋公司以在临沂市兰山区人民法院提起诉讼为由要求驳回济宁××组的起诉或对本案中止审理依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百五十二条规定，判决如下：一、解除原济南军区临沂房地产管理处和黑龙江省顺洋房地产开发有限公司于2015年11月16日签订的济房租合字（2015）080552号《军队房地产租赁合同》及《附加协议》；二、黑龙江省顺洋房地产开发有限公司向中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组支付欠缴租金1352.25万元；三、黑龙江省顺洋房地产开发有限公司向中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组支付2020年6月15日前的违约金264.20万元；四、黑龙江省顺洋房地产开发有限公司向中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组支付2020年6月15日后的违约金（以1352.25万元为基数，自2020年6月16日至实际履行之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；五、黑龙江省顺洋房地产开发有限公司向中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组腾退位于山东省临沂市兰山区解放路66号的沿街楼1、2层和位于山东省临沂市××路××号××号楼，2号楼1、2层，2号楼3层，5号楼（坐落号济鲁字第1842号）；六、黑龙江省顺洋房地产开发有限公司向中国人民解放军联勤保障部队第四储备资产管理局济南管理站济宁管理组支付自案涉租赁合同及附加协议终止次日至房屋实际腾退之日按原合同租金标准计算的占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费194933元，保全费5000元，由被告黑龙江省顺洋房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  王树东审判员  马凤霞审判员  邵 波二〇二〇年十一月二十五日书记员  彭善浩