广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初21003号原告：广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区************，统一社会信用代码：914***********456L。负责人：刘海鹏。委托诉讼代理人：刘晓龙，男，1986年7月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********，公民身份号码。系原告员工。被告：杨进，男，1978年4月2日出生，汉族，住四川省盐亭县********，公民身份号码。原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司诉被告杨进居间合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用简易程序,后因被告下落不明，本案转为适用普通程序组成合议庭并于2020年10月27日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付代理费14000元以及违约金14000元（违约金以代理费14000元为本金，按每日百分之一计算，从2019年5月7日起计至清偿之日止并以14000元为限）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月7日，原、被告签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中《居间服务合同（出卖人）》约定：被告委托原告作为交易居间人，向买方出售位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园1座1901房的房产，原告为买卖双方提供居间服务；原告促成买卖双方签署买卖合同的，居间行为完成，被告应向原告支付居间代理费24000元；延迟支付居间代理费的，除应向居间方支付费用外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金；因本合同协商不成的，任何一方均可向居间方所在地的人民法院提起诉讼等。原告已促成被告与买方签订买卖合同，被告已向原告支付10000元，但其至今尚有居间代理费14000元未支付。原告认为，原、被告签订的《居间服务合同（出卖人）》和被告与买方签订的买卖合同合法有效，原告作为居间方已履行其义务促成交易。被告无故不履行合约，其行为已构成违约，造成原告严重损失，依法应承担违约责任。特请法院依法予以判决，以维护原告的合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《房屋买卖业务签订文件合订本》[不含《居间服务合同（买受人）》、《房屋交易保障合同》《按揭贷款银行确认书》]，证明原告成功促成被告与买方房屋买卖业务签订文件合订本且合同成立。3、《居间服务合同（出卖人）》，证明原、被告之间存在居间合同法律关系，被告应向原告支付居间代理费24000元，但被告至今仍有14000元未支付。4、不动产权证、《不动产登记信息查询结果》，证明被告是涉案房屋的产权人，有权出售涉案房屋。5、《受理回执单》，证明原告已协助被告与买方黄松旺完成不动产权转移。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原告的证据均具有客观性，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年5月7日，被告（甲方、出卖人）与案外人黄松旺（乙方、买受人）在原告的居间服务下签订《佛山市存量房屋买卖合同》，约定被告向该案外人出售佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园1座1901房。同日，原告（居间方）与被告（出卖人）签订《居间服务合同（出卖人）》，合同内容：“鉴于出卖人在广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司的居间服务下于2019年05月07日签订了《佛山市存量房屋买卖合同》（以下简称‘《买卖合同》’）房屋坐落地址佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会映翠南路2号乐从雅居乐花园1座1901房……出卖人于居间方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条居间服务内容及标准……2、出卖人签订《买卖合同》时，居间行为完成，出卖人应向居间方支付本合同约定的居间代理费。第二条居间代理费1、出卖人同意，应向居间方支付的居间代理费为人民币（小写）24,000.00元……费用应于签订本合同当日一次性向居间方支付……第四条违约责任……2、出卖人延迟向居间方支付本协议第三条约定的居间代理费的，该延迟方除应向居间方支付费用外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金。……第五条争议解决与本合同相关的任何争议，各方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向居间方所在地的人民法院提起诉讼。……”另查明，在签订上述《佛山市存量房屋买卖合同》《居间服务合同（出卖人）》的同时，被告向原告确认了具体的联系电话及地址。庭审中，本院询问原告有无对被告催要涉案中介费？原告回答：通过电话方式，经纪人中途有向被告催要，被告当时称交易时跟被告预估的税费是2-90000元，实际在交易过程中，过户交税时税费是90000元，在过户后被告称税费过高，就拒绝支付剩余的佣金，后经纪人离职，转为由法务催要佣金。本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告签订的《居间服务合同（出卖人）》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于居间代理费。据前查明，原告依约向被告提供了中介服务并促成被告与买方签约，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，原告的居间行为已完成。因此，根据涉案《居间服务合同（出卖人）》第二条约定，被告须自签订该合同时即2019年5月7日向原告支付完毕居间代理费24000元。原告主张被告仍欠付居间服务费14000元，且被告经催告亦不支付，被告既未到庭抗辩亦未提交有效证据予以反驳，本院予以确认该事实。故原告诉请被告支付前述余款，有事实和合同依据，本院予以支持。关于违约金。根据涉案《居间服务合同（出卖人）》约定，被告应足额按期支付居间代理费，逾期支付的，则每日按未付费用的百分之一计付违约金。如前所述，被告迟延支付剩余费用14000元，已构成违约，其应以14000元未付部分为本金自逾期之日即2019年5月8日开始向原告计付违约金。至于违约金计算标准，原告主张按日百分之一计付，折合年利率为36%，明显过高，显著失衡，有失公允，本院综合当事人履约程度、违约情节、损失后果等因素，依据公平原则和诚实信用原则，酌定标准为日千分之一。至于违约金上限，原告主张以14000元为限，系原告对其自身权利义务的自由处分，亦不违反双方约定及法律法规强制性规定，故本院予以认可。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告杨进于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司支付居间代理费14000元及违约金（计算方式：以14000元未付部分为本金，按日千分之一自2019年5月8日起计至上述居间代理费实际支付完毕之日止，并以14000元为限）；二、驳回原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司的其他诉讼请求。如被告杨进未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费500元，由原告广东链家房地产经纪有限公司佛山分公司负担110元，被告杨进负担390元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  邓丽玲人民陪审员  苏彩英二〇二〇年十一月九日书 记 员  罗凤华