广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0328民初546号 原告：广西龙胜农村商业银行股份有限公司,住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇桑江**日新路**，统一社会信用代码:914503002001217399。 法定代表人：罗来明，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨昌联，该行资产风险管理部副经理。 委托诉讼代理人(特别授权）：蔡国庆，该行马堤支行副行长。 被告：朱远林，男，1986年3月5日出生，汉族，户籍地湖南省武冈市，现住广西龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱永发，男，1962年8月8日出生，汉族，现住址同上，系被告朱远林之父亲。 被告：杨仁坤，男，1963年6月29日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县101室）。 被告：蒙兰玉，女，1965年6月5日出生，壮族，住广西龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨仁坤，男，系被告蒙兰玉丈夫。 原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司（以下简称“龙胜农商行”）与被告朱远林、杨仁坤、蒙兰玉金融借款合同纠纷一案，本院2020年10月21日立案后，依法适用普通程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告龙胜农商行委托诉讼代理人蔡国庆，被告朱远林委托诉讼代理人朱永发，被告杨仁坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙胜农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告朱远林归还借款本金70万元和截止2020年10月20日止的利息、复利、罚息51452.09元以及借款还清之日止的利息、复利、罚息；2.判决原告对被告蒙兰玉、杨仁坤用于抵押的位于龙胜镇北岸新区日新路101室的房产（房产证号：龙房权证龙胜县字第××号，土地证号：龙国用（2013）第XX**）享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告朱远林以借新还旧为由，向广西龙胜农村商业银行股份有限公司马堤支行（下称“马堤支行”）申请抵押担保借款70万元。2019年9月18日，马堤支行与被告朱远林签订合同编号为XXXXXXXXXX号《个人借款合同》一份，该合同约定:马堤支行向朱远林提供借款人民币70万元，期限12个月，利率按年利率6.374925％执行，按季结息，到期还本。同日，马堤支行与被告蒙兰玉、杨仁坤签订合同编号为XXXXXXXXX号《抵押担保合同》一份，该合同约定:被告蒙兰玉、杨仁坤对与马堤支行签订合同编号为XXXXXXXXXXXX号《个人借款合同》项下借款人民币70万元提供抵押担保，抵押物是蒙兰玉名下的门面一间［房产位于，房产证号:龙房权证龙胜县字第××号，土土地证号:龙国用（2013）第XX**建筑面积171.08㎡］。上述合同签订并办理了合法抵押登记后，马堤支行依约向被告朱远林发放借款70万元。借款到期后，被告没有按约定期限归还借款本息，截至2020年10月20日止，被告朱远林尚欠借款本金70万元及利息、复利、罚息51452.09元。马堤支行与被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》依法成立具有法律效力。被告朱远林没有如期偿还借款本息，已构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第107、205、206、207条的规定，被告朱远林应当承担偿还借款本金、支付利息、复利、罚息等费用的违约责任。依据《中华人民共和国物权法》第179条、第180条的规定，原告对被告提供抵押担保的房产享有优先受偿权。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请判决支持原告的诉讼请求。 原告对自己的主张，向法庭提供如下8组证据： 1.营业执照，证明原告单位的主体资格和经营范围； 2.借款借据，证明被告向原告申请借款的经过和原告依据合同向被告发放借款的事实； 3.《个人借款合同》，证明被告向原告申请借款的经过和 原告依据合同向被告发放借款的事实； 4.《抵押担保合同》，证明被告向原告申请借款的经过和原告依据合同向被告发放借款的事实； 5.房产证、土地证，证明抵押物面积、坐落位置； 6.不动产登记证明，证明已办理合法有效登记； 7.借款人身份证明，证明被告身份； 8.利息清单，证明被告所欠利息的事实。 被告朱远林辩称，被告当初是建计生局的集资楼贷的款，贷款是事实，借钱是要还的。但原告的利息计算要详细列表说明，让被告看得明白。关于还款计划，被告打算把房子拍卖，将余下工程款结清，才能还贷款。被告承建房屋总造价1250万元，发包方只付了80%的工程款900万元，工程至今没有结算，导致被告资金周转困难，无法偿还贷款。 被告朱远林对其辩解，未向法庭提交任何证据。 被告蒙兰玉、杨仁坤辩称，钱是被告朱远林借的，也是朱远林用的，被告只是用房子帮其抵押，抵押合同是真实的。被告总共帮朱远林担保贷款120万元，有朱远林出具的借条为凭。当时说抵押一年就还贷款，但后面朱远林一直没有还款。朱远林的延期贷款合同，被告也去签了字。现在被告只能协助原告催促被告朱远林尽快还款，被告本身也是受害者。 被告蒙兰玉、杨仁坤对自己的主张，向法庭提供朱远林出具的借据（复印件）一张，证明被告朱远林向被告杨仁坤借款120万元（包括本案原告起诉的70万元以及被告杨仁坤另外借给被告朱远林的50万元）。 当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，法庭组织双方当事人进行了证据交换及质证。三被告对原告提交的第1-8份证据无异议，本院予以采信。被告朱远林对被告杨仁坤提供的借据真实性无异议，但因该份证据与本案无关联性，不作为本案证据使用。 根据采信的上述证据及庭审理查明的事实，本院查明本案法律事实如下： 2019年9月18日，被告朱远林以借新还旧为由，向原告下属的马堤支行申请借款70万元。2019年9月18日，马堤支行与被告朱远林签订合同编号为XXXXXXXXX号《个人借款合同》一份。该合同约定:马堤支行向朱远林提供借款人民币70万元，期限12个月，利率按年利率6.374925％执行，按季结息，到期还本。同日，原告下属的马堤支行与被告蒙兰玉、杨仁坤签订合同编号为XXXXXXXXXX号《抵押担保合同》一份，该合同约定:被告蒙兰玉、杨仁坤对与马堤支行签订合同编号为XXXXXXXXXX号《个人借款合同》项下借款人民币70万元提供抵押担保，作为抵押物的房产为蒙兰玉名下位于（房产证号:龙房权证龙胜县字第××号，土地土地证号:龙国用（2013）第XX**筑面积171.08㎡）门面一间，上述合同签订并办理了合法抵押登记后，马堤支行依约向被告发放抵押担保借款70万元。借款到期后，被告没有按约定期限归还借款本息，截至2020年10月20日止，被告朱远林尚欠借款本金70万元，欠利息、复利、罚息51452.09元，为此，原告提起本案诉讼。 另查明，马堤支行是原告龙胜农商行下属的分支机构，属二级法人单位，不能进行独立核算。 本院认为，马堤支行是龙胜农商行下属的分支机构，其不具有独立诉讼主体资格，应由其上级机构龙胜农商行对外主张权利，故龙胜农商行作为原告提起诉讼，符合法律规定。本案中，原告下属的马堤支行与朱远林签订的《个人借款合同》及与蒙兰玉、杨仁坤签订的《抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。马堤支行已按照合同约定向贷款人发放贷款70万元，朱远林应按照合同约定承担还款义务。但朱远林未按借款合同约定按时归还借款，其行为已构成违约。原告要求朱远林归还尚欠的贷款本金70万元及利息、复利、罚息51452.09元以及借款还清之日止的利息、复利、罚息，符合双方合同约定，本院予以支持。被告蒙兰玉、杨仁坤自愿提供房产为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告请求法院确认其对抵押的房产享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。 综上，依法成立的合同对双方具有约束力，被告未按期归还借款，构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告朱远林归还原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司借款本金70万元，支付利息、复息、罚息51452.09元（利息计算至2020年10月20日止，2020年10月21日以后的借款利息按合同约定的利率计算至还清贷款之日止）； 二、原告广西龙胜农村商业银行股份有限公司对被告蒙兰玉、杨仁坤提供抵押的位于的房产（房产证号：龙房权证龙胜县字第××号，土地证土地证号：龙国用（2013）第XX**优先受偿权。 上述给付义务，限于本判决生效后十日内付清。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11315元，由被告朱远林、蒙兰玉、杨仁坤共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 长  廖爱丰 审 判 员  龙林华 人民陪审员  石修来 -8- 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理  秦 语 书 记 员  杨 芬 一、附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 二、上诉有关事项告知 如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费11315元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。