重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0110民初8238号原告：重庆龙居物业服务有限公司，住所地：重庆市綦江区文龙街道金兰街**，统一社会信用代码915002227980004635。法定代表人：何瑞陶，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐晓芬，女，汉族，1985年7月30日出生，住重庆市綦江区，系该公司员工。委托诉讼代理人：朱道琼，女，汉族，1984年7月14日出生，住重庆市綦江区石角镇，系该公司员工。被告：赵朝梅，女，汉族，1972年4月8日出生，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：李贵宾，重庆市綦江区打通法律服务所法律工作者。原告重庆龙居物业服务有限公司（以下简称“龙居公司”）诉被告赵朝梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法由审判员陈仁伟适用简易程序，法官助理钟雨尧协助办理，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告龙居公司的委托诉讼代理人唐晓芬、朱道琼，被告赵朝梅及其委托诉讼代理人李贵宾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龙居公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2019年1月8日签订的房屋租赁合同；2.判令被告10日内腾退承租的重庆市綦江区的房屋，并交还原告；3.由被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年1月8日签订了《房屋租赁合同书》，原告将位于綦江区的房屋租赁给被告，租赁时间为一年，自2019年3月15日起至2020年3月14日止。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，合同到期后，双方未就续租问题达成一致，被告也未腾退、交还租赁房屋。综上所述，原告与被告之间签订的合同，系双方真实意思表示，内容合法有效。双方合同到期后，因未就续租问题达成一致，按照法律规定属于不定期租赁，原告可随时解除合同，并要求被告腾退、交还租赁房屋。为此，特提起诉讼，请求法院依法判决。被告赵朝梅辩称，被告不同意原告的各项诉讼请求，在本案中租赁合同到期后，原告方不与被告方继续签订租赁合同，按约定原租赁合同继续有效，租金已由司法机关提取，所以被告不存在任何过错和违约；我们认为按照法律规定，承租人享有优先承租权的权利，这是我们的法定权益，我方还在该门面继续经营；本案中原告主体不适格，该房屋在2018年前就被抵押和查封，原告与其他公司存在恶意串通逃避债务的情形，违反了社会秩序，损害了第三人的利益，请求法院依法驳回原告的请求。经审理查明，位于重庆市綦江区的房屋为重庆瑞礼实业（集团）有限公司（以下简称“瑞礼公司”）所有，于2014年1月9日办理了抵押登记，抵押给借款银行。2012年12月20日，瑞礼公司（甲方）与龙居公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方出租给乙方的房屋位于綦江县古南镇（现綦江区文龙街道）核桃湾环保商住楼的门面，租赁期自2013年1月1日至2032年12月31日止，房屋租金及设备费用每月4900元，并约定了其他权利义务，双方均加盖公司印章。2012年12月28日，瑞礼公司（甲方）与龙居公司（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定将案涉门面出租给乙方，为弥补乙方产生的支出，甲方同意乙方在租赁合同约定的租赁期内，可以对所租赁的门面进行招租（含转租）、合营等方式，甲方原则上对乙方产生关系，向乙方收取租金，不与次承租人或合作对象发生关系，如因办理经营证照等原因，导致次承租人需要与甲方签订租赁合同，甲方应予同意，甲方向次承租人收取的租金，在乙方应支付给甲方的租金中据实抵扣，本补充协议与《房屋租赁合同书》不一致的，以本补充协议为准，该补充协议加盖了双方公司印章。2018年8月27日，重庆市第五中级人民法院作出（2018）渝05执保185号执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结本案案外人瑞礼公司、何瑞礼、黄亚丽、何莉价值25000万元的财产。2018年9月5日，该院向綦江区不动产登记中心出具协助执行通知书，查封含本案案涉门面在内的房屋95套。2019年1月8日，龙居公司（甲方）与被告赵朝梅（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方出租给乙方的房屋位于綦江县的号门面，房屋建筑面积104.67平方米，房屋租赁期自2019年3月15日至2020年3月14日止，还约定了其他权利义务，并加盖龙居公司公章及赵朝梅签字捺印。同日，赵朝梅还出具一份承诺函，承诺知晓案涉门面的产权抵押情况，并自愿承担该房屋由于抵押权的行使对其造成的损失。2019年12月13日，重庆市第五中级人民法院作出（2019）渝05执2370号之一执行裁定书，提取被执行人瑞礼公司在綦江区金兰街、白玉街、核桃湾所有房屋的租金收入。2020年3月14日，该租赁合同到期后，赵朝梅与龙居公司未续签书面的租赁合同，赵朝梅至今仍在案涉门面经营。2020年8月20日，龙居公司向赵朝梅出具一份解除合同通知书，欲通知赵朝梅双方的租赁关系于2020年8月21日起解除，并要求赵朝梅在收到该通知书之日起5日内将案涉门面腾退交付龙居公司。赵朝梅收到该通知书后拒绝解除该租赁合同并腾退房屋，龙居公司遂诉至本院，请求解除案涉租赁合同，并要求赵朝梅腾退案涉门面。上述事实，有原、被告双方的陈述、龙居公司与瑞礼公司的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁补充协议》、龙居公司与赵朝梅的《房屋租赁合同书》、房屋产权证、承诺函、解除合同通知书及邮件交寄单、（2019）渝05执2370号之一执行裁定书、（2018）渝05执保185号执行裁定书及协助执行通知书等证据证实，并经庭审质证和本院审查，予以认定。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按合同约定履行义务并享有权利。本案中，原告龙居公司与被告赵朝梅签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具法律约束力。对于赵朝梅主张原告主体不适格问题，因租赁合同双方当事人为原告龙居公司与被告赵朝梅，虽然案涉房屋的所有权人为案外人瑞礼公司，但并不因此影响原、被告签订的房屋租赁合同的效力，且该合同已实际履行，原告作为租赁合同的一方当事人，其主体资格符合法律规定。原、被告双方约定的租赁期限已届满，后被告仍然占用该门面，原告也认可双方形成不定期租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》对于不定期租赁的相关规定，原告龙居公司可以随时解除该不定期租赁关系。原告龙居公司此前已向赵朝梅送达了解除合同通知书，赵朝梅也明确表示收到，现龙居物业请求解除该不定期租赁关系并收回该门面符合法律规定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆龙居物业服务有限公司与被告赵朝梅间就案涉房屋，不定期租赁关系自本判决生效之日解除；二、被告赵朝梅在本判决生效后10日内将案涉房屋腾退并交还原告重庆龙居物业服务有限公司。本案案件受理费80元，减半收取计40元，由被告赵朝梅负担（此费已由原告重庆龙居物业服务有限公司预交，被告赵朝梅在本判决生效后5日内支付原告重庆龙居物业服务有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈仁伟二〇二〇年十一月十八日法官助理 钟雨尧书 记 员 罗艺鑫