贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2732民初1598号原告：贵州三都农村商业银行股份有限公司。住所地贵州省三都水族自治县（以下简称三都县）三合街道麻光新区河滨路。统一社会信用号码91522732MA6DJPMR28。法定代表人：李顺杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：潘阳珊，系贵州宇兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦国云，系贵州宇兴律师事务所律师。被告：毛开文，男，1980年5月12日生，侗族，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**，现住贵州省丹寨县。委托诉讼代理人：熊永英，女，1979年8月1日生，苗族，，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**现住贵州省丹寨县，系被告毛开文的妻子。被告：熊永英，女，1979年8月1日生，苗族，原，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**住贵州省丹寨县。委托诉讼代理人：肖功兴，男，1967年8月26日生，汉族，住贵，住贵州省丹寨县告熊永英的姑父。被告：毛治高，男，1953年3月4日生，侗族，原住，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**贵州省丹寨县。被告：刘群凤，女，1955年10月12日生，苗族，原住贵，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**州省丹寨县。原告贵州三都农村商业银行股份有限公司（以下简称三都县农商行）诉被告毛开文、熊永英、毛治高、刘群凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，原告向本院申请诉讼保全，本院经审查依法裁定对毛开文、熊永英、毛治高、刘群凤所有的位于贵州省丹寨县的房权证丹私房字第**面积为603.45ｍ2的自建房、位于丹寨县西侧的黔房权证丹寨字第**面积为369.19㎡的自住房、位于丹寨县东侧的黔房房权证丹寨字第**积为107.23㎡的自住房进行了查封。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三都县农商行的委托诉讼代理人潘阳珊、韦国云，被告毛开文的委托诉讼代理人熊永英，被告熊永英、被告熊永英的委托诉讼代理人肖功兴，被告毛治高到庭参加了诉讼；被告刘群凤经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告三都县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告毛开文、熊永英偿还原告借款本金390万元；2、判令被告毛开文、熊永英向原告支付借款利息，利息暂计至2020年8月19日为72.3872万元，之后的利息按照《个人借款合同》的约定计算至全部借款还清之日止；3、判令原告对四被告设立抵押的三套房屋享有优先受偿权【即位于贵州省丹寨县的房房权证丹私房字第**积为603.45ｍ2的自建房、位于丹寨县西侧的黔房权房权证丹寨字第**为369.19㎡的自住房、位于丹寨县东侧的黔房权证房权证丹寨字第**107.23㎡的自住房】；4、判令被告毛开文、熊永英承担原告为实现债权所支出的律师费9.2477万元；5、判令被告毛治高、刘群凤对上述款项承担连带清偿责任；6、本案的诉讼相关费用（含诉讼费、保全费、执行费等费用）全部由被告毛开文、熊永英承担。事实与理由：被告毛开文、熊永英系夫妻关系。被告毛开文与被告熊永英系夫妻关系。2015年6月11日，被告毛开文、熊永英因酒店装修需要，以其名下位于丹寨县房屋作抵押，共同向原告申请贷款390万元，并与原告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》。被告毛治高、刘群凤作为连带保证人，于同日与原告签订《保证合同》及《最高额抵押合同》，自愿以名下位于丹寨县“房权房权证丹私房字第**屋，为毛开文、熊永英的前述借款提供连带担保责任。合同签订后，原告按照合同约定将390万元贷款转至被告毛开文、熊永英指定账户，全面履行了借款义务。但在借款期限届满后，被告毛开文、熊永英却迟迟未履行还款义务，且经原告多次催收无果。被告毛开文、熊永英辩称：原告方所诉是事实，由于疫情的影响酒店的生意不好，所以未能偿还，要求原告减免罚息；对于律师费等费用如果在合同上没有约定，就不应该由我方承担。被告毛治高辩称：原告方所诉是事实，我与刘群凤确实用房屋为毛开文、熊永英向原告的贷款提供了抵押担保，由于疫情的影响毛开文、熊永英开办的酒店的生意不好，所以未能偿还，要求原告减免罚息；对于律师费等费用如果在合同上没有约定，就不应该由我方承担。另外，因我与刘群凤已经年老、没有其他的住房，如果需要拍卖房屋还贷的话，希望能保留我们的住房。被告刘群凤未向本院答辩、举证。本院经审理认定事实如下：被告毛开文、熊永英系夫妻关系，被告毛治高、刘群凤系夫妻关系。2015年6月11日被告毛开文、熊永英以酒店装修急需资金为由向原告的营业部申请贷款390万元。2015年6月11日被告毛开文、熊永英作为甲方（借款人）、原告的营业部作为乙方（贷款人）签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》，约定被告毛开文、熊永英向原告借款390万元，期限为60个月即2015年6月11日至2020年6月10日，月利率为9.22‰；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按季结息按期还本，结息日为每季未的20日；借款的担保方式为抵押担保。违约救济措施约定为出现违约事件乙方有权行使下述一项或几项权利：......（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。（六）甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用；......（九）行使担保权利，实现担保物权；（十）解除本合同。同时该合同第一条第二款注明：其中：1、丹寨县西侧房产证号为黔房权证丹寨字第**、建筑面积369.19㎡的房屋提供抵押担保的金额范围为60万元；2、丹寨县东侧房产证号为黔房房权证丹寨字第**、筑面积107.23㎡的房屋提供抵押担保的金额范围为19万元；3、丹寨县房产证号为房权证房权证丹私房字第**、积603.45㎡的房屋提供抵押担保金额范围为311万元。2015年6月11日被告毛开文、熊永英作为甲方（抵押人）、原告作为乙方（抵押权人）签订了《贵州省农村信用社最额抵押合同》，约定被告毛开文、熊永英将其位于贵州省丹寨县西侧的黔房权房权证丹房权证丹寨字第**.19㎡的自住房、位于丹寨县东侧的黔房权房权证丹寨房权证丹寨字第**23㎡的自住房抵押给原告，作为上述贷款的担保。抵押范围为债权本金79万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年6月11日被告毛治高、刘群凤向原告出具了《担保承诺书》，承诺自愿用二被告所有的位于贵州省丹寨县的房权证丹房权证丹私房字第**作为借款的抵押，并承担该笔贷款的连带清偿责任。2015年6月11日被告毛治高、刘群凤作为保证人（甲方）、原告作为债权人（乙方）签订了《贵州省农村信用社保证合同》，约定为该笔贷款提供连带责任担保，保证担保范围为债权本金310万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权面发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期满之日后两年止。贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2015年6月11日被告毛治高、刘群凤作为抵押人（甲方）、原告的营业部作为抵押权人（乙方）签订了《贵州省农村信用社最额抵押合同》，约定被告毛治高、刘群凤将其所有的位于贵州省丹寨县的房权证丹私房权证丹私房字第**3.45ｍ2的自建房抵押给原告，抵押范围为债权本金310万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍买费等）。2015年6月11日该抵押的房屋办理了抵押登记，抵押的债权数额为390万元，抵押期限为2015年6月11日至2020年6月10日。原告于2017年6月11日将贷款390万元转入了被告毛开文的账户。被告毛开文、熊永英贷款后仅偿还了利息168.348496万元，尚欠原告贷款本金390万元以及相应的利息未偿还，原告多次要求二被告偿还未果，遂向本院起诉。2020年8月24日原告与贵州宇兴律师事务所签订了《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》,约定由贵州宇兴律师事务所代理原告与四被告的金融借款合同纠纷一案,律师代理费为9.2478万元；贵州宇兴律师事务所于2020年8月26日向原告开具了金额为9.2478万元的《贵州增值税普通发票》。本院认定的以上事实有当事人的陈述、营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、证明复印件、《借款申请书》复印件、《担保承诺书》复印件、《贵州省农村信用社个人借款合同》复印件、《贵州省农村信用社最额抵押合同》复印件、《贵州省农村信用社保证合同》复印件、《借款借据》复印件、转账凭证复印件、《不动产登记证明》复印件、《贷款催收通知书》复印件、《毛开文还款情况》、《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》复印件、增值税普通发票复印件、网上银行电子回单打印件等在卷佐证，已经庭审质证和本院审查，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，《贵州省农村信用社个人借款合同》、《贵州省农村信用社最额抵押合同》、《贵州省农村信用社保证合同》、《担保承诺书》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，原告已按约定向被告支付了贷款，被告应按照约定履行义务。从2015年6月11日起至2020年6月10日借期内的利息按照月利率9.22‰计算为215.748万元（390万元×9.22‰×60个月）；从2020年6月11日起至2020年8月19日的逾期利息为12.22536万元（390万元×13.83‰×2.2666个月），共计227.97336万元。被告毛开文、熊永英贷款后已偿还了利息168.348496万元，还应偿还至2020年8月19日的利息、逾期利息59.624864万元。从2020年8月20日起至清偿之日止的逾期利息继续以借款本金390万元按月利率13.83‰计算。原告要求对四被告设立抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求四被告承担原告为实现债权所支出的律师费9.2477万元的诉讼请求，有合同的约定为据，没有违反法律规定，本院予以支持。因被告毛治高、刘群凤向原告出具了《担保承诺书》，承诺自愿用二被告所有的位于贵州省丹寨县的房权证丹私房房权证丹私房字第**借款的抵押，并承担该笔贷款的连带清偿责任。故被告毛治高、刘群凤应承担本案债务的连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告毛开文、熊永英、毛治高、刘群凤在本判决生效后十五日内偿还原告贵州三都农村商业银行股份有限公司借款本金3900000元、截至2020年8月19日的借款期限内的利息、逾期利息596248.64元、律师代理费92477元，共计4588725.64元；二、限被告毛开文、熊永英、毛治高、刘群凤在本判决生效后十五日内偿还原告贵州三都农村商业银行股份有限公司从2020年8月20日起至清偿之日止以借款本金390万元基数按月利率13.83‰计算的逾期利息；三、原告贵州三都农村商业银行股份有限公司对被告毛开文、熊永英抵押的对毛开文、熊永英、毛治高、刘群凤所有的位于贵州省丹寨县的房权证丹私房字房权证丹私房字第**45ｍ2的自建房、位于丹寨县西侧的黔房权房权证丹寨字房权证丹寨字第**9㎡的自住房、位于丹寨县东侧的黔房权房权证丹寨字第房权证丹寨字第**㎡的自住房的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；四、驳回原告贵州三都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44530元已减半收取22265元、诉讼保全费5000元，共计27265元，由原告贵州三都农村商业银行股份有限公司承担602元，由被告毛开文、熊永英、毛治高、刘群凤承担26663元，限于本判决生效后十五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员 陆 江二〇二〇年十一月十八日书记员 陆荣吉