广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1949号 原告:王璐，女，1981年10月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人:李其堂，广西众言律师事务所律师。 委托诉讼代理人:冯一笑，广西众言律师事务所律师。 被告:北海市鼎元酒店有限公司。住所地：广西壮族自治区北海市四川路交拉萨路西南角，望阳大厦第**。统一社会信用代码：91450500340331586L。 法定代表人:王占宽，该公司经理。 被告:北海市望阳房地产有限公司。住。住所地：广西壮族自治区北海市贵州南路回建小区**第**一社会信用代码：91450500559409392K。 法定代表人:陈厚发，该公司总经理。 2 委托诉讼代理人:梁春雷，广西群智律师事务所律师。 原告王璐诉被告北海市鼎元酒店有限公司、北海市望阳房地产有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告王璐的委托诉讼代理人李其堂、冯一笑，被告北海市鼎元酒店有限公司的法定代理人王占宽，被告北海市望阳房地产有限公司的委托诉讼代理人梁春雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.被告北海市鼎元酒店有限公司（以下简称鼎元公司）、北海市望阳房地产有限公司（以下简称望阳公司）共同支付原告自2020年3月1日暂计至2020年11月30日3个季度的租金共11160元，以后租金被告继续支付；2.被告鼎元公司、望阳公司共同支付原告违约金502.2元。庭审结束后，原告向本院出具《承诺书》承诺放弃追究望阳公司支付租金及违约金的责任。事实和理由：2019年1月5日，原告购买了位于北海市，并于当日与被告望阳公司签订一份《鼎元国际酒店托管合同》，出租北海市给被告鼎元公司经营管理使用，约定为北海市四川路256号鼎元国际酒店7层11号房屋、酒店房号为9721，托管期为2019年3月1日至2034年2月28日，托管方式为完全托管，约定被告第1-5年年返租7层11号房屋租金为15667元／年，第6-10年年返租金为17362元／年，第11-15年年返租金为19843元／年，收益计算时间统一按2019年3月1日起算，按每年每季度支付一次，每个季度前15日支付该季度的租金。原告依照合同约定将房屋交付给被告管理，被告自2019年3月起每季度按时将租金支付至原告账户。至2019年12月5日，被告共支付4个 3 季度的租金，后被告拒绝再支付任何租金，原告多次催促，被告均明确表示拒绝支付，被告的行为损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告鼎元公司辩称，主要是涉及以后的问题，如2020年10月以后的租金由鼎元继续承担的问题在于目前的经营情况无法承担。合同是由望阳公司签订的，以后鼎元公司可能承担不了这个租金，那么原告就收回房子就行。 被告望阳公司辩称，当时为了帮助鼎元公司购买及经营酒店，让鼎元公司的客户签订合同，售楼人员把托管合同和售楼合同放在一起了，没有分开合同就错误的盖了公章，造成了重大误解。整个托管合同没有与望阳公司有关的内容，本合同的权利义务履行者是被告鼎元公司。根据民法总则的规定，望阳公司认为依法驳回对望阳公司的诉请。如果需要追究被告望阳公司的责任，因为今年突发疫情构成合同的不可抗力，也应该减免租金。 经审理查明，原告王璐与被告望阳公司签订《商品房买卖合同（现售）》约定：由原告买受望阳公司开发的、位于北海市房屋，原告于2019年8月7日取得该房屋的不动产权证。2019年1月5日，原告（甲方）与被告鼎元公司（乙方）签订《鼎元国际酒店托管合同》约定：乙方对甲方购买的北海市四川路256号鼎元国际酒店7层11号房屋实行统一管理的方式进行经营；该房屋作为出租酒店使用；托管期为2019年3月1日至2034年2月28日止；返租租金支付至指定账户；乙方按以下方式给予甲方返租：第1-5年年返租租金为14882元／年，第6-10年年返租租金为17362元／年，第11-15年年返租租金为19843元／年。返租收益起算时间统一按2019年3月1日开始计算，按每年每季度支付一次；因乙方原因逾期 4 付款，甲方每日按逾期付款额的0.05%比率收取滞纳金等等。原告在该合同上签名，被告鼎元公司、望阳公司均在该合同上加盖公章。诉讼过程中，原告自认收到鼎元公司支付至2020年2月的租金。鼎元公司对原告主张其于2020年3月1日起拖欠租金以及应承担违约金的标准的事实无异议，但对2020年10月18日之后的租金有异议。 本院认为，第一，原告作为案涉租赁标的即北海市房屋的权利人，与被告鼎元公司签订的《鼎元国际酒店托管合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应按照合同约定全面履行义务。第二，原告与鼎元公司签订的《鼎元国际酒店托管合同》实际是房屋租赁合同的性质，鉴于鼎元公司已经接管涉案房屋并支付部分租金，其于2020年3月1日起未依约支付租金的行为，已构成对原告的违约。结合案涉《鼎元国际酒店托管合同》关于第1-5年年返租租金为14882元／年、托管收益按每年每季度支付一次的内容以及原告于2020年8月24日提起本案诉讼的事实，鼎元公司应向原告支付2020年3月1日至2020年11月30日租金11161.5元（即14882元／年÷4季度×3季度），但原告仅主张11160元，本院予以支持。对于原告主张被告鼎元公司支付2020年11月30日之后的租金，由于该部分租金在原告提起本案诉讼时尚未符合应支付的条件，故对于原告的该部分主张，本院不予支持。第三，根据《鼎元国际酒店托管合同》中“因乙方原因逾期付款，甲方每日按逾期付款额的0.05%比率收取滞纳金”的约定，由于鼎元公司存在逾期支付租金的事实，故应依约按日0.05%的标准向原告支付相应的违约金，该违约金分段计算为：1.自2020年3月1日起至2020年5月31日期间，以3720.5元（即14882元／年÷4季度）为基数计付；2.自2020年6月1日起至2020年8月31日期间，以7441元（即 5 3720.5元/季×2季度）为基数计付；3.自2020年9月1日起至2020年11月30日期间，以11161.5元（即3720.5元/季×3季度）为基数计付，并以原告主张的502.2元为限。第四，本案被告望阳公司虽在《鼎元国际酒店托管合同》文本上加盖有公章，但该合同并未约定望阳公司的义务，望阳公司亦非该合同所载法律关系的当事人，且原告已承诺放弃对望阳公司的主张，故望阳公司无需承担本案的民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、被告北海市鼎元酒店有限公司应支付原告王璐2020年3月1日起至2020年11月30日期间的租金11160元； 二、被告北海市鼎元酒店有限公司应支付原告王璐逾期支付租金所产生的违约金（违约金按日0.05%的标准分段计付：1.自2020年3月1日起至2020年5月31日期间，以3720.5元为基数计付；2.自2020年6月1日起至2020年8月31日期间，以7441元为基数计付；3.自2020年9月1日起至2020年11月30日期间，以11161.5元为基数计付；4.以上1-3项的总额以502.2元为限）； 三、驳回原告王璐的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决 6 规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费46元（已减半收取），由被告北海市鼎元酒店有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 陈邕凌 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 冯 志 书 记 员 黄显婷 附：本判决引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 7 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。