天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初4614号原告：翟凤强，男，1974年10月21日出生，汉族，住天津市河**××道××路××大厦××号。委托诉讼代理人：闫增春，天津春腾律师事务所律师。被告：天津信裕房地产发展有限公司,住所地天津市河**围提道**华盛广场**。统一社会信用代码91120103600563165K法定代表人：徐永清。原告翟凤强与被告天津信裕房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟凤强的委托代理人闫增春到庭参加诉讼。被告天津信裕房地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已终结。原告翟凤强向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告协助原告办理中豪国际汽车大厦-13B02号房屋的所有权登记手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年6月1日，案外人天津市安居工程办公室因华苑居住区的市政大配套工程项目建设拖欠案外人天津第二市政公路工程有限公司部分工程款，于是将其从本案被告处抵进的包括涉诉房屋在内的共5套住宅，以4759658元的价格抵还所欠天津第二市政公路工程有限公司的部分工程款。2006年2月15日，天津第二市政公路工程有限公司第三分公司将涉案房屋作价772967元用以抵偿其拖欠天津市东丽区宏光五金厂的租赁费。天津市东丽区宏光五金厂的实际经营人为原告之父翟世华。2006年12月1日，原告与被告就涉案房屋签订《天津市商品房买卖合同》。同时，因房屋面积增加了7.97平方米，原告又补交了54499元的购房款。2006年12月11日,被告向原告开具了一张金额为827466元的天津市房地产开发企业预售款专用收据。此后，原告曾多次要求被告开具正式购房发票,但被告却以各种理由搪塞、拖延，以致原告至今无法办理房屋产权登记手续。为维权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条及《物权法》等法律之相关规定，原告诉至贵院，望判如所请。原告翟凤强就其主张提交如下证据：1、天津信裕房地产发展有限公司户卡，证明被告的主体资格及基本信息；2、2005年6月1日签订的协议书（复印件），证明天津第二市政公路工程有限公司第三分公司从天津市安居工程办公室取得包括本案诉争房屋在内的中豪世纪花园5套住宅用以抵偿天津市安居工程办公室所签的部分工程款；3、2006年2月15日签订的协议书，证明2006年2月15日，天津市东丽区宏光五金厂从第二市政公司第三分公司取得诉争房屋，用以抵偿天津第二市政公路工程有限公司第三分公司所签的等额租赁费；4、2020年9月28日出具的证明，证明天津市第二市政公路工程有限公司第三分公司因拖欠天津市东丽区宏光五金厂租赁费；5、天津市东丽区宏光五金厂登记信息，证明天津市东丽区宏光五金厂的登记心机及其法定代表人为翟世华，该企业于2019年5月17日已经注销；6、证明，证明翟世华与原告的父子关系；7、证明，证明天津市东丽区宏光五金厂自1996年至2019年一直由翟世华承包经营，由翟世华承担债权债务，与天津市东丽区新立街道翟庄股份经济合作社没有关系；8、天津市商品房买卖合同，证明原被告于2006年12月1日签订商品房买卖合同，购得涉诉房屋，合同确定了建筑面积是121.01平方米，及价格和总价款827466元，合同12条规定自初始登记完毕之日起180日内办理房屋权属登记，被告违约；9、转账支票（拓印件），证明2006年12月1日，天津市东丽区宏光五金厂向被告支付房屋差价54499元；10、天津市房地产开发企业预售款专用收据，证明原告向被告全额支付了购房款827466元；11、中物联物集团有限公司天津第一分公司出具的收款收据及证明，证明原告一直居住在涉诉房屋。被告天津信裕房地产发展有限公司未到庭发表答辩意见、未提交证据。本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并予以采信。依据当事人陈述及采信的证据，本院认定如下事实：天津市河西区××道××路××大厦××号房屋权属登记的权利人为被告天津信裕房地产发展有限公司，登记日期为2014年8月14日。2006年12月1日，原告翟凤强与被告天津信裕房地产发展有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告将上述房屋出售给原告，价款为827466元，付款形式为一次性付款；于2007年6月30日前交付商品房；自初始登记完毕之日起180日内办理房屋权属登记。当日，被告处人员杨光出具收条一张，内容为收到宏光五金厂支票一张金额54499元。当月，被告开具天津市房地产开发企业预售款专用收据一张，内容为收取原告“中豪国际汽车大厦-13Ｂ02单元”购房款827466元。诉讼过程中，原告提交了案外人天津市安居工程办公室（甲方）与天津第二市政公路工程有限公司（乙方）签订的协议书，内容为2005年6月1日，甲方因华苑居住区的市政大配套工程项目尚欠乙方部分工程款，乙方同意甲方以其从本案被告处抵进的包括涉诉房屋在内的中豪世纪花园5套住宅，以4759658元的价格抵还。2006年2月15日，案外人天津第二市政公路工程有限公司第三分公司（甲方）与天津市东丽区宏光五金厂（乙方）签订协议书，内容为甲方尚欠乙方部分租赁费用，乙方同意甲方以中豪世纪花园住宅G-B-1302以772967元抵偿。2020年4月30日，案外人天津市东丽区新立街道翟庄股份经济合作社出具证明一份，内容为天津市东丽区宏光五金厂从1996年至2019年一直由翟世华承包经营，承包期间债权债务均由翟世华享有和承担，与该案外人没有任何关系，该厂已于2019年注销。天津市公安局新立派出所出具证明，内容为翟世华与本案原告系父子关系。2020年9月28日，案外人天津第二市政公路工程有限公司出具证明一份，内容为2006年天津第二市政公路工程有限公司第三分公司因拖欠天津市东丽区宏光五金厂材料租赁费，该公司以坐落于天津市××路××道××花园××号房屋一套，作价772967元用以抵偿所签的等额租赁费。涉诉房屋自2006年至今由原告占有使用，原告支付了物业费用。现原告起诉来院，诉如所请，并自愿负担过户费用。本院认为，原、被告签订了商品房买卖合同，明确约定了房屋坐落和房屋价款，案外人之间债权债务所涉及的款项转为购房款，房款差价也已通过支票形式予以补交，因此，该合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告就其诉讼请求提供了证据加以证明，被告作为出卖人理应依约协助原告办理所有权转移登记手续，转移登记相关费用由原告自愿负担。被告天津信裕房地产发展有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩之权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津信裕房地产发展有限公司于本判决生效之日起15日内，协助原告翟凤强办理天津市河西区××道××路××大厦××号房屋的所有权转移登记，转移登记相关费用由原告翟凤强自愿负担。案件受理费80元，公告费600元，由被告天津信裕房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  潘 烨人民陪审员  刘向梅二〇二〇年十一月十九日书 记 员  李佳琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。