文书内容重庆市巫溪县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0238民初3075号原告：罗艳玲，女，1987年9月8日出生，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：张旭，重庆浩志律师事务所律师。被告：重庆市昌宝建设有限公司，住所地重庆市巫山县高塘街道平湖西路****，统一社会信用代码91500237663592836A。法定代表人：毛昌宝，系该公司董事长。委托诉讼代理人：冉术籼，重庆昊源律师事务所律师。原告罗艳玲与被告重庆市昌宝建设有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗艳玲及其委托诉讼代理人张旭、被告重庆市昌宝建设有限公司的委托诉讼代理人冉术籼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗艳玲向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原、被告于2018年2月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2.请求判决被告返还原告已付房款145977元、契税8580元、借款合同印花税7元、大修基金781元、权利印花税143元、预告登记费550元、产权印花税5元、抵押登记费550元、转让费1430元，以上费用合计158023元；3.请求判决被告承担已付房款145977元为基数，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2018年2月26日起至被告将本息付清时止的利息；4.请求贵院判决被告向原告支付违约金145.9元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月25日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，双方约定，由被告将其开发建设的位于巫溪县X号门市出售给原告，同日原告向被告交付了购房款及各种税费共计158023元，被告应于2018年4月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，同时合同就办理“按揭贷款”、“产权登记”“合同解除”等相关事项进行了约定。但被告至今仍未通知原告接房、且原告于2019年12月底，通过巫溪县人民法院的判决书以及查封公告，才得知因被告的原因，根本无法办理按揭贷款以及产权登记等手续。综上，原告认为被告的种种违约行为，导致原告签订合同的根本目的不能实现、且已符合约定解除合同的条件，请求支持原告的诉讼请求。被告重庆市昌宝建设有限公司辩称，原告诉称被告至今未通知原告接房不是事实，双方约定的交房时间为2018年4月30前，经原告指定，被告于2018年4月30日将原告购买的商铺交付给与原告签订租赁合同的有孚公司。被告在2016年与银行建立按揭贷款合同关系，被告具备办理按揭贷款的条件，未能办理按揭贷款系原告未向按揭银行办妥贷款手续，不应归责于被告。原告与有孚公司建立的租赁合同期限至2023年4月30日，若解除合同，将给被告造成重大经济损失。根据原、被告签订的合同约定，因原告未获批按揭贷款，且没有按照约定在接房时缴清相关费用，被告有权拒绝交房，且不视为逾期交房。原告计算已付房款利息及违约金方式与合同约定不符，根据合同约定，已付房款利息应按银行同期贷款利率计算，违约金应按已付房价款0.1%计算，原告未举证证明遭受实际损失，主张房款利息和违约金应不予支持。原告主张的大修基金并非被告收取，不应向被告主张权利。经审理本院认定如下事实：2018年2月25日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定本商品房暂定名为双子天街，座落在重庆市巫溪县**。本商品房的建筑面积为13.01平方米，其中套内面积12.60平方米。本商品房为清水房，总成交金额为285977元。合同第五条约定付款方式及期限，本商品房成交总金额为285977元，于2018年2月25日支付首付款145977元，剩余房款14万元由专业银行提供按揭贷款支付。办理按揭贷款违约责任的规定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款、期限另行协商并签订补充协议；乙方也可单方解除合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按乙方已付房价款0.1%赔偿乙方；2、因乙方的原因，导致乙方未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任，如乙方未能在约定的期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。合同第七条约定交房期限及交付条件，属预售商品房的，甲方应当在2018年4月30日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。甲方逾期交房的违约责任：除本合同七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定期限将该商品房交付乙使用，逾期在90日之内的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，乙方有权解除合同中，乙方请求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方支付房价款0.1%向乙方支付违约金。合同附件四第一条（2）中约定：乙方应按甲方和银行要求的时间即本合同签署后三日内，向银行提交申请商品房贷款所需的全部真实、完整、有效资料并完善相关费用，办理完毕按揭贷款全部手续，与按揭贷款银行签订按揭贷款合同。否则即视为乙方违约，甲方有权选择终止合同，或按日向乙方收取千分之5的违约金。终止本合同的乙方需向甲方承担购房款总额5%的违约金。合同附件四第一条（3）中约定：合同第五条三款1项所称甲方责任，指甲方受托向按揭银行提交办理按揭办理的资料的责任，银行初步同意受理按揭贷款资料后，甲方责任即告结束。签订合同的当日，原告交购房款145977元。同日被告代收契税8580元、大修基金781元、预告登记费550元、抵押登记费550元、借款合同印花税7元、权利印花税143元、产权印花税5元、转让费1430元，共计12046元。原告至今未能办理按揭贷款。合同约定的2018年4月30日交房期限后至今，被告尚未将重庆市巫溪县X号商品房交付原告。另查明，2018年5月15日，原告与案外人重庆有孚商业管理有限公司签订了一份“双子天街项目商铺委托招商协议”，该协议约定原告将购买的双子天街商铺1-71号商品房委托案外人重庆有孚商业管理有限公司招商出租。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告双方于2018年2月25日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同签订后，原告按约定已支付了购房首付款145977元。合同还约定被告应当在2018年4月30日前依照国家和地方的相关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》后，原告至今未能办理按揭贷款，被告未能提交相应证据证明系原告不具备办理按揭贷款条件，而不能获得按揭款支付下剩房款，双方又未签订补充协议，原告现请求解除合同，本院予以支持。合同第九条约定，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方请求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方支付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。因此，被告取得的预售商品房的首付款应予返还并支付利息，被告代收契税8580元、大修基金781元、预告登记费550元、抵押登记费550元、借款合同印花税7元、权利印花税143元、产权印花税5元、转让费1430元，共计12046元应当一并退还原告。虽然原告有委托招商行为，但被告不能因此证明被告已完成了合同约定的2018年4月30日前将已建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，因此，被告抗辩的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，原告主张解除合同、返还购房款等理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告罗艳玲与被告重庆市昌宝建设有限公司于2018年2月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告重庆市昌宝建设有限公司应于本判决生效后十日内，退还原告罗艳玲158168.9元；以145977元为基数，从2018年2月25日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失，从2019年8月20日起至该款给付完毕为止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用损失。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1730.23元，由被告重庆市昌宝建设有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 张世红二〇二〇年十一月二十四日法官助理 孟 祥书 记 员 杜雅娴