天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初4258号原告：郭丹，女，1947年10月19日出生，汉族，住天津市南开区。原告：刘学举，男，1945年12月4日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：郭丹（刘学举之妻），1947年10月19日出生，汉族，住天津市南开区。被告：王雅琼，女，1982年12月28日出生，回族。委托诉讼代理人：崔淼，女，1985年8月4日出生，汉族，住天津市津**。被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**乐园道**乐园大厦**。法定代表人：李绪宏，经理。委托诉讼代理人：张立平，女，该公司职员。委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司职员。原告郭丹、刘学举与被告王雅琼、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称被告我爱我家）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭丹同时作为原告刘学举的委托诉讼代理人，被告王雅琼及其委托诉讼代理人崔淼、被告我爱我家的委托诉讼代理人张立平、赵莹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。郭丹、刘学举向本院提出诉讼请求：1.判令二被告给付将原告的房屋恢复原状的费用20000元；2.判令被告王雅琼归还原房屋内物品（健美骑士健身器材一台、春秋椅两个）；3.判令二被告赔偿原告各项损失700元（包括拆除地台、墙上托架、钉窗户的大芯板、灯具8个等）；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告王雅琼承租原告名下坐落于南开区××花园××座××室房屋，承租时间为2018年1月25日至2020年1月24日，被告承租期间私自将原告卧室的一面墙与客厅全部打通。原告与被告发生争执，被告王雅琼找到中介我爱我家房地产经纪有限公司新安店店长张旭，张旭承诺由中介方负责做推拉门恢复房间结构，使原告能正常使用并书写了承诺书，后原告多次找到被告要求恢复上述房屋原状未果，故成讼。被告王雅琼辩称，1.租房时原告和我爱我家店长张旭都在，郭女士同意拆除墙体，同意后我们签订租房合同，打通后我们做了美观设计原告就不同意了，让我按推拉门，于是我找到我爱我家店长张旭，拆下来的门我也留着了，并未拆除承重墙，我爱我家店长张旭给我写过一份书面文字我已经递交法院，故不同意赔偿。2.房内物品健美骑士我们忘记写在合同里，已经扔掉，但我同意赔偿，沙发说是上个租户的没写在合同里我不同意赔偿；3.搬家交接时原告和我爱我家另一个店长都在，郭女士没有说需要，有些灯管我留着了，射灯、屋顶等我们已经安装好，原告当时想这些东西有一定价值可以租给后面的商家也可变卖，我还给原告留了一个沙发，当时原告赞同没有要求我们搬走，房屋之前很简陋，空调没有装上，合同签订是说要给装空调的，房屋漏雨，我们都没有找原告负责安装维修；4.我们签订的合同期是2年，到期日是过年，我方就提前两个月撤走了。综上，我认为原告的诉请是我爱我家和原告的事情，同意赔偿原告的健美骑士，也同意由法院酌定折价补偿原告，其他不予赔偿。被告我爱我家辩称，不同意原告全部诉讼请求。我司与原告系居间合同关系，并非房屋租赁主体，主体不适格。应由实际承租人承担赔偿责任。原告和被告提到的张旭现已被羁押，我司无法就相关事实进行核实。原告提出的相关费用无事实依据，故不同意原告诉讼请求。张旭在被羁押之前即合同签订时并未向我司请示是否可就该房屋进行装修，也未申请补充协议盖章，我方认为即便协议是张旭本人所写，也是其自己意思表达，并不代表我爱我家公司的意见，另外，就目前实施情况看，租赁合同签订且正常履行，但我司未收到该合同任何佣金，故我司保留向原告和被告一追偿佣金的权利。本院经审理认定事实如下：原告刘学举系涉诉天津市南开区××花园××号房屋所有权人。二原告与被告王雅琼于2018年1月11日在被告我爱我家店面处签订了《房屋租赁合同》（NO：ZL0262411ZY），约定将涉诉房屋出租给被告王雅琼作为办公使用，租赁期限自2018年1月25日至2020年1月24日，每月租金为4000元，押一付三，全部使用性费用由被告王雅琼负担。后原告将涉诉房屋交付被告使用。2019年11月24日，被告王雅琼与二原告解除该合同，二原告以押金作为违约金，并未退还王雅琼。另查，二原告及被告王雅琼均陈述我爱我家的店长张旭为当时居间方的经办人。2018年1月11日三方曾签订过一个补充协议，该协议载明原告方向被告王雅琼交付房屋时有健美骑士一台，但未注明有春秋椅两个。二原告自述被告王雅琼从未向其提出过要将墙体打通的情况，合同签订后10天左右发现王雅琼打通了客厅与卧室之间的一面墙，就要求其恢复原状，但张旭表示其对此事负责，并于2018年1月25日向原告出具了补充协议一份，该协议载明：中介方天津我爱我家房地产经纪有限公司新安花园店张旭，关于此房屋客厅与卧室墙与门之间拆除问题作出承诺，在租户到期退租后，中介方将拆除部分，做成一个推拉门，能让业主正常使用。张旭在该协议上签字并加盖了被告我爱我家的公章。原告虽将协议拿走，但并不认可此事。又查，王雅琼自述在签合同时三方都在，当时其即提出要把墙打通做拱门设计，原告当时同意了，但其刚凿完墙，原告就不同意了，还要求做个推拉门。故被告王雅琼就把张旭叫来，张旭说原告当时是让拆的，但原告不承认。张旭和原告作出的承诺内容王雅琼并不清楚，但王雅琼向本院提交补充协议一份，该补充协议签署日期为2018年1月20日，载明：租户在装修房屋时，需要拆除东面卧室的房门、门口、以及影视墙木质部分，即东卧室与客厅隔离墙全部拆除（没有动砖墙以及大梁），做一个美观的拱门设计，当时得到房主允许，在这里作为见证方的我爱我家房地产经纪有限公司，郑重承诺，与房主再签订一份此装修得到房主批准，以及租户退租后，房主不得有任何关于此事找借口，要求租户赔偿或不退押金，一切事宜由中介方我爱我家房地产新安花园店店长张旭负责，与租户无关。见证承诺方：我爱我家房地产经纪有限公司新安花园店，承诺人张旭。另查，被告我爱我家认可张旭曾为其公司员工，但被告我爱我家从未收到本案涉诉房屋的居间费，亦不知晓涉诉房屋拆改情况，对张旭作出的承诺不知情，且对原告提交补充协议中的公章真实性不予认可。另外，张旭因涉嫌刑事犯罪已被公安机关采取强制措施。又查，二原告要求将王雅琼拆除的墙恢复至有门、红砖墙、六开门的柜子、电视柜、做的电视墙及电源、网线、有线电视线路的费用，但未能提交证据证明涉诉房屋被拆除墙体的原状。经本院向其释明，其表示不认可就仅恢复涉诉墙体的费用进行鉴定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告要求二被告给付将原告的房屋恢复原状的费用20000元、返还春秋椅及赔偿原告各项损失700元，但未能提交证据予以证明，本院不予支持。对于原告要求被告返还健美骑士的诉请，二原告及被告王雅琼均认可由法院酌定折价赔偿原告，本院酌定被告王雅琼赔偿二原告300元作为补偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告王雅琼赔偿原告郭丹、原告刘学举300元；二、驳回原告郭丹、原告刘学举的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告郭丹负担100元，由被告王雅琼负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 薛 莹二〇二〇年十一月三日书记员 李可薇书记员 张 颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。