湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初10427号原告（执行案外人）：彭江南,女,1967年9月26日出生,汉族,住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：陈花琳，湖南纬地律师事务所律师。原告（执行案外人）：胡景祯，男，1992年7月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：陈花琳，湖南纬地律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘小玲，女，1963年10月30日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：邱自佑，男，1960年7月27日出生，汉族，系被告刘小玲之夫，住湖南省浏阳市。被告（申请执行人）：李骥，男,1979年9月27日出生,汉族,住湖南省浏阳市。被告（申请执行人）：周向军，男，1961年2月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市。第三人（被执行人）：胡显孝，男，1969年12月22日出生，汉族，住湖南省浏阳市。第三人（被执行人）：胡显仁，男，1965年4月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告彭江南、胡景祯与被告刘小玲、李骥、周向军、第三人胡显孝、胡显仁案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月8日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭江南、胡景祯及其委托诉讼代理人陈花琳、被告刘小玲及其委托诉讼代理人邱自佑到庭参加诉讼。被告李骥、周向军、第三人胡显孝、胡显仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告彭江南、胡景祯向本院提出如下诉讼请求：1.判决立即中止对位于浏阳市××路××号××大厦××号的浏房权证字第7××7号房屋的强制执行；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：彭江南与胡显孝原系夫妻关系，两人于1992年登记结婚，胡景祯系两人婚生子。2004年10月9日，彭江南和胡显孝向贺征购买了位于浏阳市××路××号××大厦××号的浏房权证字第7××7号房屋（以下简称涉案房屋），2013年1月28日双方因感情不合，经浏阳市民政局登记离婚，离婚协议约定涉案房屋归胡景祯所有。之后胡显孝搬出该房屋，涉案房屋由彭江南、胡景祯居住至今。涉案房屋赠予早已生效且实际完成，其所有权人是本案原告胡景祯；至于未办理物权变更登记，系客观原因导致，因购买该房产时进行了抵押贷款，该责任在胡显孝，并非胡景祯主观不办理。浏阳市人民法院作出（2020）湘0181执异88号执行裁定书，驳回了胡景祯的全部异议，仅认可涉案房屋系彭江南与胡显孝的共同财产，在拍卖、变卖后，优先偿还银行的抵押贷款后，剩余款项保留50%份额给彭江南，这与事实和法律不符，应当优先分配彭江南50%，再偿还银行贷款。综上所述，（2020）湘0181执异88号执行裁定书有误，原告遂起诉至本院。被告刘小玲的主要答辩意见，刘小玲与胡显孝、胡显仁的借贷关系发生已经很长时间，现在针对涉案房屋提出权属的问题，属于财产转移。为此，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告李骥、周向军、第三人胡显孝、胡显仁未答辩亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘小玲与胡显孝、胡显仁民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月28日作出（2015）浏民督字第00211号支付令，支付令主要内容是：被申请人胡显孝应当自收到本支付令之日起十五日内给付申请人刘小玲欠款100万元及利息43万元，被申请人胡显仁承担连带清偿责任。本案申请费5890元，由胡显孝负担。上述支付令生效后，胡显孝、胡显仁未能自觉履行支付令确定的义务，刘小玲于2017年8月25日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案件案号为（2017）湘0181执3009号。本院向被执行人胡显孝、胡显仁送达执行通知书，责令其于2017年9月11日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2017年11月17日，本院作出（2017）湘0181执3009号执行裁定，查封被执行人胡显孝所有的位于浏阳市××路××号世纪大厦权证号码为浏房权证字第7××7号的房产一处；查封期限为三年。2017年11月20日，本院向浏阳市国土资源局送达（2017）湘0181执3009号协助执行通知书，查封胡显孝所有的位于浏阳市××路××号世纪大厦权证号为××号的房产。李骥与胡显孝合伙协议纠纷一案，本院于2018年3月14日作出（2018）湘0181民初1066号民事裁定书，裁定冻结胡显孝的银行存款22万元或查封其价值相当的财产。2018年3月19日，本院向浏阳市国土资源局送达（2018）湘0181执保318号协助执行通知书，查封登记在胡显孝名下位于浏阳市××路××号××大厦××号（权证号码：浏房权证字第7××7号）的房产一处，查封期限为三年。上述案件经本院主持调解，双方自愿达成协议，本院于2018年3月26日作出（2018）湘0181民初1066号民事调解书予以确认，调解书的主要内容是：一、胡显孝欠李骥工程款200000元及自2018年1月2日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息，由胡显孝于2018年4月30日前、2018年5月30日前分别偿付100000元及自2018年1月2日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；二、如胡显孝未按约定履行首次付款义务，则李骥可就未付的全部款项一并申请法院强制执行;三、其他无异议。本案受理费4420元，减半收取2210元，保全申请费1520元，合计3730元，由胡显孝负担。上述调解生效后，胡显孝未能自觉履行生效调解确定的义务，李骥向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2019）湘0181执168号。2019年1月8日，本院向被执行人胡显孝送达执行通知书，责令其履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。周向军与胡显孝民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月13日作出（2019）湘0181民初3162号民事判决书，判决主要内容是：限胡显孝于本判决生效之日起10日内偿还周向军借款本金3000000元及利息（自2015年12月7日起以借款本金3000000元基数按照月利率2%计算至本判决确定的履行之日止）。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案受理费48200元，减半收取24100元，保全费5000元，共计29100元，由胡显孝负担。胡显孝不服该判决向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉。2019年10月30日，湖南省长沙市中级人民法院作出（2019）湘01民终11347号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，胡显孝未能自觉履行生效文书确定的义务，2019年12月5日，周向军向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2019）湘0181执6487号。同日，本院向被执行人胡显孝送达执行通知书，责令其于2019年12月16日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年3月13日，本院作出（2019）湘0181执6487号执行裁定书，冻结、划拨被执行人胡显孝的银行存款人民币650万元或查封、扣押、冻结、提取其价值相当的财产。本院在执行胡显孝系列执行案件中，于2019年12月16日作出（2019）湘0181执168号执行裁定书，拍卖、变卖被执行人胡显孝名下的位于浏阳市××路××号世纪大厦房产一处（产权证号为浏房权证字第7××7号，以下简称涉案房屋）。2020年6月15日，彭江南、胡景祯向本院提出执行异议，请求对上述房屋停止执行，本院于2020年8月20日作出（2020）湘0181执异88号执行裁定书，裁定驳回彭江南、胡景祯的异议。彭江南、胡景祯不服该裁定，故诉至本院。另查明，1.1992年3月30日，彭江南与胡显孝登记结婚，1992年7月21日生育一男孩取名胡景祯。2004年10月9日，胡显孝向案外人贺征购买了涉案房屋，建筑面积为173.24平方米，并在2005年3月10日贺征将该房屋过户登记给胡显孝。2005年5月10日，该房屋办理了土地使用权证，权证号为浏国用（2005）第1021号，土地使用权人为胡显孝。2005年5月11日，胡显孝与中国工商银行浏阳支行签订了《个人购房借款合同》，并用涉案房屋抵押，胡显孝、彭江南作为抵押人签字，并办理了抵押登记，抵押期限自2005年5月11日至2008年5月11日。2.2013年1月28日，彭江南与胡显孝协议离婚，约定涉案房屋归胡景祯所有；胡显孝、彭江南将此告知了胡景祯。3.2014年1月14日，涉案房屋办理不动产登记，产权证号为浏房权证字第7××7号，权利人为胡显孝。4.2014年1月10日，胡显孝作为借款人向湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款40万元，以涉案房屋作为抵押物，于2014年1月10日办理抵押登记，抵押期限至2017年1月10日。5.2017年4月17日，胡显孝、胡景祯作为共同借款人向湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款40万元，以涉案房屋作为抵押物，于2017年4月13日办理抵押登记，抵押权人为湖南浏阳农村商业银行股份有限公司营业部。该笔贷款所涉的湖南浏阳农村商业银行股份有限公司个人借款合同、最高额抵押合同、共同借款人承诺书、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款借据均由胡显孝、胡景祯两人共同签字。本院认为，案外人提起的执行异议之诉,案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。涉案房屋登记在胡显孝名下，系彭江南与胡显孝婚姻关系存续期间添置的财产，属于夫妻共同财产。虽然彭江南与胡显孝协议离婚时约定涉案房屋归胡景祯所有，但此后房屋产权一直没有办理变更登记，在2017年4月17日胡显孝、胡景祯作为共同借款人将涉案房屋抵押给湖南浏阳农村商业银行股份有限公司营业部之际，涉案房屋具备过户条件，但胡景祯并未积极办理此事，反而让胡显孝作为抵押人将涉案房屋作为抵押物抵押给银行，由此可知涉案房屋未办理过户，胡景祯应当承担责任，故彭江南与胡显孝将共同所有的房屋赠与胡景祯的行为并未产生物权变更的效力，上述房屋仍属彭江南与胡显孝共有，胡景祯主张涉案房屋属其个人所有的意见，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本院对彭江南与胡显孝共有的房屋予以查封符合上述法律规定。因涉案房屋属于不宜分割处置的财产，本院对涉案房屋进行整体拍卖、变卖并不违反相关法律规定。依据《婚姻法》关于夫妻共同财产的相关规定，对夫妻共同所有的不动产一般认定夫妻双方各享有50%的份额。涉案房屋在拍卖、变卖后，变现款项胡显孝、彭江南各享有50%的份额，但各自享有的50%份额均不得对抗抵押权人的优先受偿权，在抵押权人就全部变现款项优先受偿后，剩余款项超过全部变现款项50%的部分由法院继续执行，对彭江南所享有的50%的财产变现份额不应执行；如果剩余的款项不足全部变现款项的50%，剩余的款项归彭江南所有，不应执行。综上，案外人彭江南、胡景祯对执行标的均不享有足以排除强制执行的权益，故请求对涉案房屋中止执行的诉讼请求，本院不予支持。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回彭江南、胡景祯的诉讼请求。案件受理费100元，由彭江南、胡景祯负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 邓 嫣人民陪审员 刘 灿人民陪审员 邱晓霞二〇二〇年十一月四日法官助理邓丽琦书记员邓丽琦(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。