福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽09民终996号 上诉人（原审原告）：冯侨金，男，汉族，1976年11月28日生，住上海市嘉定区。 委托诉讼代理人：陆林，福建闽星律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘莉莉，女，汉族，1982年8月10日生，户籍所在地：上海市嘉定区，现住上海市嘉定区。 被上诉人（原审被告）：孙绍栋，男，汉族，1974年10月29日生，户籍所在地：福建省周宁县，现住上海市嘉定区。 上诉人冯侨金因与被上诉人刘莉莉、孙绍栋民间借贷纠纷一案，不服福建省周宁县人民法院（2020）闽0925民初171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 冯侨金上诉请求：依法改判上诉人对被上诉人所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室的房屋〔房地产权证编号：沪房地嘉字（2009）第026082〕折价或者拍卖、变卖后享有优先受偿权。事实和理由：1．一审法院判决认定冯侨金提供的嘉201313050839号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》所载明的债权与本案债权不一致，明显不成立。2．一审法院未判准冯侨金对本案借款本金、利息享有抵押优先受偿权，即对被上诉人所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室的房屋折价或者拍卖、变卖后享有优先受偿权，缺乏事实与法律依据。上诉人提供的在案证据能够相互吻合、互相印证，足以说明嘉201313050839号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》所载明的债权与本案债权高度一致，上诉人享有抵押权项下的优先受偿权。 刘莉莉、孙绍栋未进行答辩。 冯侨金向一审法院起诉请求：1．依法判令两被告立即偿还原告借款本金2500000元；2．依法判令两被告立即偿还原告借款利息3237333元（2000000元借款按照2%的月利息从2013年4月11日计算到2020年1月8日止）、借款利息807666元（500000元借款按照2%的月利息从2013年4月16日计算到2020年1月8日）；3．依法判令两被告偿还原告2020年1月8日之后的利息按照以上诉请的借款本金及2%的月利息计算至本金还清时止；4．依法判准原告对借款本金、利息和逾期利息享有抵押权，可以从两被告所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室房屋［房地产权证编号：沪房地嘉字（2009）第026082］的折价、拍卖或变卖后所得的价款中优先受偿；5．本案诉讼费由两被告承担。 一审法院认定事实： 1.2013年4月11日，被告刘莉莉、孙绍栋以其因家庭经营需要为由，向原告冯侨金借款2000000元。当时原告冯侨金以银行账户转账支付的方式支付给被告刘莉莉、孙绍栋2000000元借款。被告刘莉莉、孙绍栋同时出具给原告冯侨金《借条》1张，承认其向原告冯侨金借款2000000元，同时写明借款月利息为3%。 2.2013年4月16日，被告刘莉莉、孙绍栋再次以其因家庭经营需要为由，向原告冯侨金借款500000元。当时原告冯侨金再次以银行账户转账支付的方式支付给被告刘莉莉、孙绍栋500000元借款。被告刘莉莉、孙绍栋同时出具给原告冯侨金《借条》1张，承认其向原告冯侨金借款500000元，同时写明借款月利息为3%。 3.2014年12月20日，被告刘莉莉、孙绍栋出具给原告冯侨金《还款承诺书》1份，承认其向原告冯侨金借款2500000元，同时写明利息按月3%计算，同时确认其截至本承诺书出具之日，尚结欠原告冯侨金借款本金2500000元，自借款之日起利息均未支付。 一审法院认为：2013年4月11日、2013年4月16日，被告刘莉莉、孙绍栋以其因家庭经营需要为由，分别向原告冯侨金借款2000000元、500000元，共计2500000元。当时原告冯侨金均系以银行账户转账支付的方式支付给被告刘莉莉、孙绍栋2500000元借款。被告刘莉莉、孙绍栋收到借款后分别出具给原告冯侨金《借条》2张，承认其向原告冯侨金借款2000000元、500000元，共计2500000元，同时写明借款月利息为3%。该债权债务关系有被告刘莉莉、孙绍栋所出具的《借条》、中国工商银行个人业务凭证（填单）、中国工商银行网上电子回单、被告刘莉莉、孙绍栋所出具的《还款承诺书》等为据，可以认定。本案原、被告之间属借贷合同法律关系。被告刘莉莉、孙绍栋经原告冯侨金催讨拒不还款应属违约，原告冯侨金要求被告刘莉莉、冯侨金返还借款本金2500000元，符合有关法律规定，本院予以支持。原告冯侨金在法庭审理过程中自愿将原约定过高的月利率调整为2%，要求被告刘莉莉、冯侨金从借款之日起计付利息，经审查符合有关法律规定，予以支持。另原告冯侨金请求依法判准其对借款本金、利息和逾期利息享有抵押权，可以从两被告所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室房屋［房地产权证编号：沪房地嘉字（2009）第026082］的折价、拍卖或变卖后所得的价款中优先受偿，因原告冯侨金所提供的嘉201313050839号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》所载明的债权数额为2300000元、债务履行期限为2013年4月2日至2014年12月2日，与本案债权债务的形成时间和金额均不一致，因此无法认定原告冯侨金所提供的嘉201313050839号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》所载明的债权即本案原告冯侨金所主张的主债权。因此，一审法院对其有关抵押权部分的主张不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、被告刘莉莉、孙绍栋应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告冯侨金借款本金共计2500000元（第一笔借款2000000元的利息自2013年4月11日起至本判决确定的给付之日止按2%的月利率计付，第二笔借款500000元的利息自2013年4月16日起至本判决确定的给付之日止按2%的月利率计付）。二、驳回原告冯侨金的其他诉讼请求。本案诉讼费51961元，由被告刘莉莉、孙绍栋负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据，对一审判决认定的事实，当事人没有异议，本院依法予以确认。 本案的二审争议焦点为上诉人冯侨金对被上诉人刘莉莉、孙绍栋所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室房屋〔房地产权证编号：沪房地嘉字（2009）第026082〕是否享有优先受偿权？本院分析认定如下： 首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十一条规定“债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。”、第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”抵押权为一种担保物权，以担保债权实现为目的，因而与其所担保的债权形成主从关系，抵押权所担保债权的数额既关系到抵押物上所负担的责任和债权人优先受偿的范围，也关系着第三人的利益，所以抵押权只能担保特定的债权。本案中，冯侨金主张刘莉莉、孙绍栋向其借款共计2500000元，并以刘莉莉、孙绍栋所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室房屋作为担保，办理了抵押登记，其享有上述抵押财产的优先受偿权；对此，冯侨金提供了《借条》、嘉201313050839号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》、《抵押借款合同》和《还款承诺书》等证据予以证明。经审查，虽然嘉201313050839号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》和《抵押借款合同》所载明的债权数额为2300000元、债务履行期限为2013年4月2日至2014年12月2日，与本案《借条》的形成时间和金额不一致，但是刘莉莉、孙绍栋出具的《还款承诺书》对借款及抵押担保的事实进行确认，本案诉争的借款2500000元由上述房屋予以抵押担保；且冯侨金、孙绍栋均陈述双方之间的债权债务仅有本案诉争的这笔借款，系因抵押登记机关的要求，双方协商同意后，将抵押金额2500000元变更为2300000元。因此，冯侨金提供的证据能够互相吻合、相互印证，足以证明刘莉莉、孙绍栋所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室房屋抵押担保的债权为本案诉争借款，冯侨金具有上述房屋优先受偿权。 其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案中，嘉201313050839号《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》及《抵押借款合同》合法有效，系双方真实意思表示，将抵押登记金额变更为2300000元，并不违反法律规定，应尊重当事人的意思自治。因抵押登记具有公示对抗效力，在登记的抵押权担保范围与借款合同约定的金额不一致的，在确定行使抵押权所得价款优先受偿范围时，应以登记的抵押权担保范围为准。故，冯侨金所享有的优先受偿权范围应依照《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》所载明的抵押金额来确定，即在借款本金2300000元的范围内。 综上，上诉人提供的证据，能够证明其对被上诉人刘莉莉、孙绍栋所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室房屋享有优先受偿权，一审法院认定事实有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省周宁县人民法院（2020）闽0925民初171号民事判决； 二、刘莉莉、孙绍栋应于本判决发生法律效力后十日内支付给原告冯侨金借款本金共计2500000元及利息（第一笔借款2000000元的利息自2013年4月11日起至本判决确定的给付之日止按2%的月利率计付，第二笔借款500000元的利息自2013年4月16日起至本判决确定的给付之日止按2%的月利率计付）； 三、若刘莉莉、孙绍栋未履行前述第二项确定的义务，冯侨金可以在前述债权2300000元及利息的范围内对刘莉莉、孙绍栋所有的上海市嘉定区××镇××路××弄××号××室房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 一审案件受理费51961元，由刘莉莉、孙绍栋共同负担；二审案件受理费51961元，由刘莉莉、孙绍栋共同负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈万福 审判员  魏各永 审判员  关 萍 二〇二〇年十一月十八日 书记员  孙 萤 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。