湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0121执异70号异议人（被执行人）：湖南前进投资有限公司。住所地：湖南省长沙市天心区白沙路**。法定代表人：邱锐申请执行人：梁渐，男，1970年3月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：龙雪恒，湖南简单律师事务所律师。本院在执行申请执行人梁渐与被执行人湖南前进投资有限公司（以下简称前进公司）民间借贷纠纷一案中，被执行人前进公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人前进公司称，异议请求：立刻暂停中止拍卖异议人名下位于***工业用房（产权证号为：***）、1栋生产用房（产权证为：***）及长国用（2009）第377号国有土地使用权的房地产。事实和理由：一、根据（2020）湘0121执1045号长沙县人民法院委托湖南友谊房地产评估经纪有限公司对异议人该案被查封的房产进行了评估并出具了报告书，特提出异议如下：1、评估机构的评估程序严重违法。根据《最高院关于委托评估、拍卖工作的若干规定》，拟拍卖的财产应当由法院公开进行，随机确定委托参与评估、拍卖的机构。在本案中，长沙县人民法院在执行资产拍卖过程中，对评估机构确立的“评估基准日为接受委托之日起30个工作日内完成。委托日期为2020年3月10日。但湖南友谊房地产评估经纪有限公司不但未能按规定在接受委托之日起的30内完成，还违反规定，至2020年8月20日才开始实地查勘作业，直到2020年9月2日才出具评估结果，大大超过规定的30日的期限。鉴于湖南友谊房地严评估经纪有限公司产评估经纪有限公司未能在规定期限内完成评估工作，丧失合法的授权评估资格，其出具的报告不应采纳。2、评估报告采用的估值法不合理，造成评估对象价值严重贬损。3、该评估报告估值依据的资料基础不充分，评估结果让人难以信服。二、长沙市中级人民法院（2018）湘01民终10445号民事判决已发生法律效力之后，异议人就一直积极主动设法偿还债务。但因多种因素影响只向申请执行人支付了23万元。申请执行人梁渐答辩称，一、前进公司对评估报告提出书面异议的时间已超过法定期限，依法应当驳回其异议申请。二、前进公司认为评估程序严重违法的理由不属于《最高人民洪院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定的评估程序严重违法事由，且超期出具评估报告系因不可抗力及其他事由。三、前进公司认为评估机构出具的评估报告中采用的估值法不合理导致评估对象价值严重贬损与估值依据的资料基础不充分的理由属于实体性异议，不属于法院执行异议的审查范围。四、前进公司的第二项理由不属于民事诉讼法第二百二十五条有关执行异议的法定事由，依法其主张不应予以支持。综上所述，前进公司所有异议理由均不能成立，因此贵院应驳回其异议申请。本院审查查明，原告梁渐与被告前进公司民间借贷及抵押合同纠纷一案，经本院一审，湖南省长沙市中级人民法院二审，长沙中院于2019年6月25日作出（2018）湘01民终10445号民事判决书已发生法律效力。2020年2月10日，本院依原告的申请立案执行，立案案号：（2020）湘0121执1045号。同月11日，本院向被执行人前进公司发出执行通知书，责令其履行下列义务：（1）．支付梁渐借款本金2150650.73元，利息（包括借款手续费、管理费、逾期利息及违约金）自2018年1月16日起以实际欠款本金为基数按月利息2%计算至借款本金实际清偿之日止；（2）支付梁渐实现债权的费用53890.73元；（3）梁渐对已抵押财产（即位于***房产，分别为1101003栋、1101008栋、1101004栋、1101007栋、1101005栋、1101006栋，产权证号分别为***、***、***、***、***、***）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在上述第（1）项、第（2）项债权范围内享有优先受偿权；（4）加倍支付迟延履行期间的债务利息；（5）承担本案申请执行费34809元。被执行人前进公司没有按执行通知履行义务。为执行该案，本院拟对上述已保全查封的财产进行处置。为确定处置参考价，本院于2020年3月9日发出评估公告，经摇号确定湖南友谊房地产评估经纪公司为本案涉案财产的评估机构。本院于2020年3月10日向该公司下达委托书。评估期间，因委托评估的地上建筑物为6栋已办产权证房屋，而现场有8栋建筑物，除3栋房屋可与产权证对应以外，其余均无法一一对应区分，同时还涉及多出的2栋建筑物是否已补办产权证及是否纳入评估范围等问题有待先行解决。为此，评估公司于2020年5月28日致函本院请求协调解决并补充相关材料。本院经与被执行人、测绘公司、不动产登记中心等部门联系协调，于2020年8月20日补齐了相关材料。同时经协商，决定由被执行人现场确认房屋与产权证的对应关系，进行实物评估。为此导致评估时间延长。2020年9月2日，友谊评估公司作出湘谊评字（2020）第1013号房地产处置司法评估报告。确定估价对象于价值时点2020年8月20日的市场价值为10235342.00元。2020年10月12日，本院与前进公司法定代表人邱锐作了执行笔录并向其送达了评估报告及限期赎回财产通知书。通知主要内容是：如对评估结果有异议，可在收到本通知之日起五日内向本院提出。二、限你公司自收到本通知之日起五日内履行本院（2020）湘0121执1045号执行通知书所确定的义务，或以10235342元的价格赎回已被本院查封的上述财产。逾期，本院将依据评估报告的估价价值依法拍卖。前进公司于2020年10月23日向本院递交执行异议书，提出上述执行异议。本院认为，一、关于评估期限问题。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十九条规定，评估机构应当在三十内出具评估报告。人民法院决定暂缓或者裁定中止执行的期间，应当从前述期限内扣除。本案中，评估机构评估过程中，前段时期因疫情等原因延误了一定的时间。后到现场勘查时发现现场房屋状况与登记状况不符，遂向本院致函请求协调解决并补充相关材料，经本院与当事人及相关部门联系协调，补充材料，最后作出解决方案，以致延误评估时间。此客观原因，不能归责于评估公司。同时，本院最后确定的评估方案是对实物评估，而不是仅凭产权证评估，其结果对被执行人并无不利。综上，被执行人的该项异议理由不能成立，本院不予采信。二、关于评估机构采用估值方法、参照标准问题。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条规定，该异议不属于人民法院执行异议案件的审查范围。当事人对上述问题有异议，应在收到评估报告后五日内向本院提出，由评估机构作出书面说明。三、关于异议人提出其一直在积极主动设法偿还债务问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，该异议不符合人民法院受理执行异议案件的法定条件，应从程序上予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人湖南前进投资有限公司的异议请求。如不服本裁定，当事人可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  陈力军审判员  陈庆华审判员  胡玲玲二〇二〇年十一月十八日法官助理邓娴书记员邓娴（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。