重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初22321号原告：重庆中原地产代理有限公司，住所地重庆市正阳工业园区白家河**标准厂房****，统一社会信用代码91500114355629975Q。法定代表人：庄泽宝，董事长。委托诉讼代理人：易婧，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张超，男，该公司工作人员。被告：重庆浚亮房地产开发有限公司，，住所地重庆市两江新区湖山路**附2-1至附2-7统一社会信用代码915000006635796742。法定代表人：牛伟星，董事长。委托诉讼代理人：刘千钊，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：张辛欣，女，该公司工作人员。原告重庆中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）与被告重庆浚亮房地产开发有限公司（以下简称浚亮公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈吉彦适用简易程序于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人易婧，被告浚亮公司的委托诉讼代理人刘千钊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告按约支付原告推介服务费425000元；2．判令被告支付资金占用损失（以未付佣金425000元为基数，从2017年1月1日起按银行同期贷款利息6%计算至被告付清之日）；3．判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年，原被告签订《×项目推介服务合同》，约定被告将×项目委托原告进行推介服务。按照合同约定，原告有权在原告推介客户与被告签订完商品房买卖合同后，向被告要求支付推介服务费。现原告已按合同约定履行推介服务，但被告一直不予支付推介服务费。2016年10月1日至2016年12月31日期间，被告尚未支付的推介服务费共计425000元。因被告未按约支付推介服务费，还应向原告支付资金占用损失。原告与被告多次沟通付款未果，为维护合法权益，故提起诉讼。被告浚亮公司辩称，1．原告的诉讼请求均已超过诉讼时效；2．原告的证据均不满足合同约定的结算条件，原告无权向被告主张服务费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即中原公司举示的《×项目推介服务合同》、《补充协议》，本院予以确认并在卷为据。对当事人有异议的证据，本院认定如下：中原公司举示的《〈×〉项目签约明细表》、客户确认书、客户确认单，均系复印件，且无其他证据佐证，真实性无法确认，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：2016年（具体日期不详），以浚亮公司为委托方（甲方），中原公司为受托方（乙方），签订《×项目推介服务合同》，约定：第一条推介项目1.1推介范围：该项目（×项目）的可售物业，具体房源信息以现场公示为准……。第二条合同期限2.1自2016年10月1日起至2016年12月31日止。服务期限为暂定时间，甲方有权随时提前终止。第五条乙方推介服务程序5.1乙方推介客户：乙方推介客户到访，《登记推介客户到访/成交确认单》（简称“客户登记表”）（见附件4），并经甲方复核确认。5.2客户认购和签约：经过甲方确认的客户均由甲方与其签订《认购书》和《商品房买卖合同》，乙方协助甲方与客户签订《认购书》和《商品房买卖合同》。5.3收取定金和房款：购房客户所缴付的定金均由甲方收取，并由甲方向购房客户开具收款收据；购房款由客户直接汇入甲方指定账号，并由甲方办理相关财务手续。5.4乙方需协助甲方督促乙方推介客户交缴购房款和办理按揭手续（若有）。第六条推介客户确认6.1乙方人员亲自带领或陪同到达甲方售楼处现场的客户，甲方需安排专业置业顾问接待乙方陪同的客户。甲方有权在客户到访后24小时内对该客户信息进行复查，确认该客户归属，并给予乙方确认。……6.3乙方推介客户首次到访甲方项目，应安排客户签署客户登记表。该登记表一式两份，甲乙双方各执一份，经客户、甲方联系人、甲方销售负责人和乙方推介人员四方签字确认后生效。甲乙双方在此确认，客户登记表为日后进行推介服务费结算的最终凭证。乙方应妥善保管客户登记表，在结算过程中乙方应主动提供全部完整的客户登记表供甲方核对。甲乙双方对客户归属问题发生争议的，以有效的客户登记表为准。6.5客户保留制度：6.5.1乙方推介客户在到访当日未认购，但在一个月内签署《认购书》或《商品房买卖合同》的认定为乙方推介客户；自客户到访之日起算超过一个月未签署认购书或《商品房买卖合同》的，视为非乙方推介客户。6.6以下情形不视为乙方推介客户，乙方对此无异议：……（6）客户登记表上签字缺失、无法辨认、签署别名或者伪造的都将视作无效确认，甲方有权认定该客户为甲方自有客户，乙方对此无异议。第七条推介服务费7.2乙方成功推介后，双方选择按照如下第1种方案结算推介服务费：（1）乙方所有推介客户享受高层交付15000元，洋房交付30000元，别墅交付80000元购房时享总房价相应减免50000元，60000元，300000元的购房优惠”专项优惠（乙方所有推介客户最终可享受的总房价减免优惠政策以甲方实际通知为准）。7.3支付比例：7.3.1客户签订《商品房买卖合同》且支付至/后，甲方支付推介服务费的/%；7.3.2客户支付至/，甲方支付至推介服务费的/%。7.4结算/确认：乙方应于每月5日前向甲方提交上月成交情况并制作《业绩确认单》（详见附件5），确认单需附《客户报备单》《登记推介客户到访/成交确认单》等资料，否则甲方有权不予确认。为确保业绩确认的即时性，若乙方当月成交但当月未提交结算确认的，视为乙方放弃相应的推介服务费，不得再向甲方主张。结算资料提交完整并经甲方公司各部门流转确认结算金额后，可确认甲方收纳的乙方推介客户为享受专项优惠而缴纳的费用为需支付给乙方的推介服务费，并由乙方开具等额的发票于客户。第十一条合同其他事项11.1双方均委派一名联系人员负责推介工作的执行及沟通工作，联系人负责确认推介客户。甲方联系人：周航；乙方联系人：邱中平。推介服务中涉及双方重大权利义务（包括但不限于涉及服务费确认、减免、各类费用支出等与财务结算相关的确认及放弃、变更乙方合同权利义务的）的应经双方书面签字并盖章确认。上述双方还签订《补充协议》对推介服务的权利义务进行了补充约定。庭审中，中原公司举示《〈×〉项目签约明细表》照片打印件一份及《客户确认书》、《客户确认单》照片打印件若干。《〈×〉项目签约明细表》中载明×高层、超高层、商业成交物业27套，签约时间均为2016年10月，佣金共计530000元，在“开发商确认签字”一栏有“周航”的签字并注明日期为2016年12月31日。《客户确认书》、《客户确认单》载明了2016年10月至12月期间的客户带访情况。中原公司陈述：我方已向浚亮公司申请过结佣，上述证据的原件已提交给浚亮公司，但无交接的证据。浚亮公司陈述：我方并未收到上述材料，且《〈×〉项目签约明细表》中的签字不是周航所签。中原公司就其诉讼请求的金额组成，提交了明细表一份，其中载明中原公司诉请的推介服务费425000元系针对《〈×〉项目签约明细表》载明客户中的20户。关于起诉时间，中原公司陈述：我方要等客户成交回款后才达到结佣条件，浚亮公司一直在陆续支付该合同项下其他客户的佣金，且双方一直就该项目有合作，2019年年底才结束合作，因此我方才在2020年起诉。本院认为，中原公司与浚亮公司签订的《×项目推介服务合同》（以下简称合同）及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。根据合同约定，中原公司应在推介客户到访时填写客户登记表并与浚亮公司确认，以有效的客户登记表作为结算推介服务费的依据。本案中，中原公司举示的《〈×〉项目签约明细表》及《客户确认书》、《客户确认单》虽然形式上系其与浚亮公司对推介服务费、客户到访情况的确认，但均无原件，真实性无法确定，不能作为结算推介服务费的依据。中原公司陈述其已将上述资料原件交给浚亮公司，但未举示证据证明，应承担举证不力的不利法律后果，本院对该事实不予确认。据此，中原公司要求浚亮公司支付推介服务费425000元缺乏事实依据。关于诉讼时效问题，因合同中未约定推介服务费的支付时间，中原公司在支付条件成就后随时要求支付，故中原公司起诉未超过诉讼时效，但其诉讼请求亦不能成立。综上，对中院公司要求浚亮公司支付推介服务费425000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告重庆中原地产代理有限公司的诉讼请求。案件受理费8961.7元，减半收取4480.85元，由原告重庆中原地产代理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  陈吉彦二〇二〇年十一月十日书记员  易雁蛟