山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初5827号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑佳鹏，山东海岱律师事务所律师。 被告：崔志霞，女，1964年1月19日出生，汉族，住青州市。 被告：王万明，男，1964年1月14日出生，汉族，住青州市。 被告：青州市融源食品有限公司，住所地，住所地青州市益都街道冯家工业园区会信用代码91370781731732547W。 法人代表：崔志霞，该公司总经理。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告崔志霞、王万明、青州市融源食品有限公司（以下至判决主文前简称融源公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人郑佳鹏到庭参加诉讼，被告崔志霞、王万明、融源公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告崔志霞、王万明共同偿还原告借款本金300万元、利息30993.75元，本息共计3030993.75元（利息计算至2018年5月16日，以后利息按照合同约定计算）；2、依法确认原告对融源公司的抵押财产享有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年5月29日，原告与融源公司签订最高额抵押合同三份，约定融源公司以其公司所有的房产及土地使用权为崔志霞自2015年5月29日至2020年5月28日在原告处的借款向原告提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)，并依法办理了抵押登记手续。2016年5月27日，被告崔志霞与原告签订个人借款合同一份，约定其向原告借款300万元。同时，被告王万明向原告出具共同债务人声明，承诺对欠款承担连带清偿责任。2017年6月28日，原告依约履行发放贷款的义务，借款到期日为2018年5月16日，月利率为5.43750‰。现借款已逾期，经原告多次催要，各被告一直未履行还款义务，请求依法判如所请。 被告崔志霞、王万明、融源公司均未答辩。 本院经审查认定事实如下：2016年5月27日，原告青州农商行与崔志霞签订个人借款合同一份。合同约定，被告崔志霞自2016年5月27日至2018年5月17日在300万元的额度内向原告随借随还、循环使用，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定为合同借款利率，在合同有效期内不变；如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；并约定，如借款人违反合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，被告王万明向原告出具共同债务人声明，承诺作为借款人崔志霞的共同债务人，知悉并同意借款人的借款事项，并对该笔借款承担连带清偿责任。 2015年5月29日，原告青州农商行与被告融源公司签订(青州农商行)高抵字(2015)年第0529001号最高额抵押合同一份。合同约定，被告融源公司以其位于青州市××都街道（××）冯家村的青国用（2006）第12007号国有土地使用证项下的国有土地使用权为被告崔志霞自2015年5月29日至2020年5月28日期间在原告处形成的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为134万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关核发的青他项（2015）第00278号土地他项权利证书。 2015年5月29日，原告青州农商行与被告融源公司签订(青州农商行)高抵字(2015)年第0529002号最高额抵押合同一份。合同约定，被告融源公司以其位于青州市××都街道（××）冯家村的青房权证东高字第××号、青房权证东高字第××号、青房权证东高字第××号房屋所有权证项下的房产为被告崔志霞自2015年5月29日至2020年5月28日期间在原告处形成的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为191.3万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关核发的青房他证东高字第××号房屋他项权利证书。 2015年5月29日，原告青州农商行与被告融源公司签订(青州农商行)高抵字(2015)年第0529003号最高额抵押合同一份。合同约定，被告融源公司以其位于青州市××都街道（××）冯家村的青房权证益都字第××号、青房权证益都字第××号、青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产为被告崔志霞自2015年5月29日至2020年5月28日期间在原告处形成的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为194.7万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。合同签订后，双方到青州市房地产管理局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关核发的青房他证益都字第××号房屋他项权利证书。 上述合同签订后，原告青州农商行于2017年6月28日向被告崔志霞发放贷款300万元，并将该款存入被告崔志霞在原告处开立的账户内，贷转存凭证（借款借据）载明，借款到期日为2018年5月16日，借款月利率为5.43750‰。此后，被告崔志霞偿还借款利息至2018年3月20日，截至2018年5月16日，被告崔志霞尚欠原告借款本金300万元、利息30993.75元。 本院认为，原告青州农商行与被告崔志霞签订的个人借款合同，与融源公司签订的最高额抵押合同，王万明出具的共同债务人声明，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效。双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告崔志霞作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时足额履行还款义务。被告王万明作为共同债务人，应当按照其承诺履行共同偿还义务。因此，原告要求被告崔志霞、王万明共同偿还所欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限，超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在合同约定的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现债权和抵押权的费用基于抵押关系而产生，是保护抵押权人利益之所必须，应列入抵押权担保的范围之内。 依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款第一项、第二项、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局及房地产管理局对被告融源公司提供抵押担保的不动产予以抵押登记后，原告青州农商行对抵押登记财产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向本院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就抵押财产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 被告崔志霞、王万明、融源公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其对所享诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告崔志霞、王万明共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金300万元、利息30993.75元（利息计算至2018年5月16日；以后利息：以本金300万元为计算基数，自2018年5月17日至实际清偿之日，按照月利率5.43750‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告青州市融源食品有限公司所有的青国用（2006）第12007号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额134万元范围内享有优先受偿权； 三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告青州市融源食品有限公司所有的青房权证东高字第××号、青房权证东高字第××号、青房权证东高字第××号房屋所有权证项下的房产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额191.3万元范围内享有优先受偿权； 四、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对被告青州市融源食品有限公司所有的青房权证益都字第××号、青房权证益都字第××号、青房权证益都字第××号房屋所有权证项下的房产折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额1947.7万元范围内享有优先受偿权； 五、被告青州市融源食品有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告崔志霞、王万明追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15524元（已减半），财产保全费5000元，均由崔志霞、王万明、青州市融源食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各两份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张钰 二〇二〇年十一月十八日 书记员  张凯