河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6124号原告：郑小娜，女，汉族，1989年4月1日出生，住河南省内乡县。原告：刘晓瑞，女，汉族，1982年10月30日出生，住河南省禹州市。原告：李牧龙，男，汉族，1997年3月27日出生，住河南省洛宁县。原告：张铭倩，女，汉族，1992年10月2日出生，住河南省确山县。原告：徐庆茹，女，汉族，1983年12月16日出生，住郑州市金水区。原告：李新，男，汉族，1985年2月21日出生，住郑州市金水区。原告：杨含蒙，男，蒙古族，1987年4月19日出生，住河南省获嘉县。原告：王金回，女，蒙古族，1985年11月25日出生，住河南省镇平县。原告：李莉，女，汉族，1971年4月25日出生，住郑州市金水区。原告：王贝贝，女，汉族，1995年10月16日出生，住河南省南乐县。原告：刘金红，女，汉族，1993年7月3日出生，住河南省内黄县。原告：喻东红，男，汉族，1984年1月25日出生，住河南省淅川县。被告：郑州忆哲商业管理有限公司，住所地：河南省郑州市金水区农业路******。法定代表人：程帅。被告：程帅，男，汉族，1994年6月12日出生，住安徽省涡阳县。原告郑小娜、刘晓瑞、李牧龙、张铭倩、徐庆茹、李新、杨含蒙、王金回、李莉、王贝贝、刘金红、喻东红诉被告郑州忆哲商业管理有限公司（以下简称忆哲公司）、程帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑小娜、刘晓瑞、李牧龙、张铭倩、徐庆茹、李新、杨含蒙、王金回、李莉、王贝贝、刘金红、喻东红到庭参加诉讼，被告忆哲公司、程帅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郑小娜向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司向原告支付2个月违约金共计3600元；2、判令被告将2020年04月16日——2020年09月22日租金支付还于原告，共计9420元；3、判令被告将2020年01月01日——2020年06月30日物业费支付还于原告，共计309元；4、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计1800元；5、判令被告共同支付原告租金、物业费、押金及违约金共计15129元（包含一、二、三、四）；6、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。刘晓瑞向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司将2020年3月11日至2020年6月26日共三个月半的租金返还原告，共计9100元；2、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计2600元；3、判令被告向原告支付2个月违约金共计5200元；4、判令被告承担本案诉讼费用。徐庆茹向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司向原告支付违约金共计20000元；2、判令被告将2020年1月17日-2020年8月17日租金支付原告，共计24500元；3、本案诉讼费用、保全费用等费用由被告承担。杨含蒙向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司向原告支付2个月违约金3100元，判令被告将2020年3月1日-2020年7月31日租金支付还于原告7750元，判令被告将原告支付的一个月押金返还原告1550元，共计12400元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。李牧龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司向原告支付个2月违约金共计3400元；2、判令被告将2020年2月1日——2020年7月31日租金支付还于原告，共计10200元；3、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计1700元；4、判令被告共同支付原告租金及押金违约金共计15300元；5、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。张铭倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司向原告支付2个月违约金3200元，判令被告将2019年2月12日－2020年8月12日租金支付还于原告9600元，判令被告将原告支付的一个月押金返还原告1600元，共计14400元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。李新向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司向原告支付租赁合同约定的违约金共计12000元（大写壹万贰仟圆整）；2、判令被告向原告支付2020年1月19日至2020年9月19日房屋租金共计27000元（大写贰万柒仟圆整）；3、判令被告向原告返还“原告委托被告缴纳，但被告实际未缴纳”的物业费269元（大写贰佰陆拾玖圆整）；4、判令被告承担本案的诉讼费用。王金回向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司将2020年3月1日——2020年8月1日租金支付还于原告，共计1×××元（壹万壹仟柒百伍拾元整）；2、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计2350元（贰仟叁百伍拾元整）；3、判令被告向原告支付2个月违约金共计4500元（肆仟伍佰元整）；4、判令被告支付（1,2,3条诉求）的原告租金及押金及违约金总计18800元（壹万捌仟捌百元整）；5、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。李莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司支付合同约定未按期支付租金的违约金人民币：壹万元整（10000.00元）；2、判令被告向原告支付所欠3月25日－6月25日三个月租金，共计人民币：伍仟贰佰伍拾元整（5250.00元）；3、判令被告支付原告所欠物业费5月、6月共计人民币：贰佰肆拾元整（240.00元）；4、判令被告支付原告所欠租金及违约金共计人民币：壹万伍仟肆佰玖拾元整（15490.00元）；5、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。王贝贝向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告忆哲公司将原告预交的2020年5月1日至2020年8月25日的租金返还给原告，共计5750元；2、依法判令被告向原告支付2个月的违约金共计3000元；3、依法判令被告将1500元押金返还给原告；4、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。刘金红向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告租金及押金12370元、违约金4700元，共计17070元；2、本案诉讼费用、保全费等费用由二被告承担。喻东红向本院提出诉讼请求：1、判令被告忆哲公司向原告支付个2月违约金共计4600元；2、判令被告将2020年3月20日——2020年6月20日租金支付还于原告，共计6900元；3、判令被告将原告支付的一个月押金返还原告共计2300元；4、判令被告共同支付原告租金及押金违约金共计13800元；5、本案诉讼费用、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年09月22日，原告郑小娜与被告忆哲公司签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区康平路9号15号楼东1单元24层115号，合同约定租赁期限为12个月（2019年09月23日——2020年09月22日），每月房租1800元（含物业费），支付方式是押1个月房租付6个月房租。原告于2019年09月22日支付被告半年房租及一个月押金，共计12600元转至程帅银行账户。又于2020年2月25日和26日分三笔转至程帅账户10800元，支付下半年的房租。2020年3月11日下午突然被物业告知被告公司已倒闭不在经营，随后原告联系了对接的业务人员孙啊可得知被告公司确实宣告破产，联系不上程帅本人。后联系房东后了解到被告支付房东租金截止到2020年04月15日，且并未缴纳2020年的物业费，与房东协商可以让原告暂住一段时日，房东并不承担原告的损失。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，但是被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，原告向被告提出的要求符合合同要求，被告应当返还原告尚未到期的租金、押金，原告已缴纳的物业费并承担相应违约金，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。2019年6月22日，原告刘晓瑞与被告忆哲公司签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区康平路9号15号楼东2单元10层180号;合同约定租赁期限为1年(2019年6月27日至2020年6月26日),每月房租2600元。支付方式是押1个月房租付12个月房租;原告于2019年6月22日支付被告1年房租及押金,共33800元。2020年3月11日晚上从被告员工(××)的朋友圈发布的公告得知被告公司已倒闭,不再履行合同,原告随后多次联系该员工询问解决办法,但是该员工称一直联系不到领导;之后房东联系原告并告诉原告被告支付房东租金截止到2020年01月,随后房东和原告协商从2020年4月1日起原告和房东直接重新签订合同并支付房租。综上所述,被告的行为严重损害了原告的合法权益,为了维护原告的合法权益,原告只好诉至法院,请求法院依法判决。2019年8月8日，原告徐庆茹与被告忆哲公司签订了二份房屋租赁合同，租赁地址郑州市郑东新区商都路与普惠东万科誉2号楼1005和1102公寓两套；合同约定租赁期限为37个月零10天（2019年8月17日-2022年8月17日），每月房租×××元。支付方式是压1个月房租付3个月（季付）房租；被告于2019年9月27日支付原告两个公寓3个月房租及一整个月押金，共计14000元至徐庆茹银行账户。被告于2019年12月28日28日第二次支付原告两个公寓房租，共计5250元转至徐庆茹银行账户，因未按合同约定支付再多次催要下，程帅微信转入徐庆茹微信×××元，共计7000元。2020年3月17日突然得知被告公司已倒闭不在经营；联系租客了解到被告收取租客租金截止到8月，跟租客协商未果，租客不肯搬离，至今跟被告联系不上。综上所诉，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，但是被告的行为已经构成根本违法，严重损害了原告的合法权益，根据合同原告向被告提出的要求符合合同要求，被告应补还原告2020年9月前到期的租金、并承担合同约定违约金，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。2019年9月27日，原告杨含蒙与被告忆哲公司签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区商都路与普惠路东万科誉一号楼814室；合同约定租赁期限为1年（2019年8月1日-2020年7月31日），每月房租1550元。支付方式是压1个月房租付6个月房租；原告于2019年7月27日支付被告一个月押金及半年房租共10850元，物业费及水电费1271元。于2020年1月1日支付被告下半年房租9300元。2020年3月11日从房东、其他租客及被告朋友圈公告得知被告公司自行宣布公司经营不善已倒闭不在经营；与房东沟通后了解到被告支付房东租金截止到2020年3月3日。综上所诉，原告认为，原告与被告之间的房租租赁合同是合法有效的，但是被告的行为显然损害了原告的合法权益，原告向被告提出的要求符合合同要求，被告应当返还原告尚未到期的租金、押金并承担相应的违约金，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。2019年7月29日，原告李牧龙与被告忆哲公司签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区万科誉2-2014;合同约定租赁期限为1年（2019年8月1日－－－2020年7月31日），每月房租1700元。支付方式是压1个月房租付6个月房租；原告于2019年7月29日支付被告半年房租及一整月押金，共计11900元转至程帅银行账户。2020年3月16日晚上突然得知被告公司已倒闭不在经营；房东联系我后了解到被告跑了；联系房东后了解到被告支付房东租金截止到2月6日，跟房东协商未果无奈于03月17日重新给房东缴纳房租，至今跟被告联系不上。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，但是被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，原告向被告提出的要求符合合同要求，被告应当返还原告尚未到期的租金、押金并承担相应违约金，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。2019年08月13日，原告张铭倩与被告忆哲公司签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区商都路与普惠路东万科誉一号楼1404号；合同约定租赁期限为1年（2019年08月13日－－－2020年08月12日），每月房租1600元。支付方式是压1个月房租付6个月房租；原告于2019年08月12日支付被告押金5000元，于2019年08月14日支付被告剩余半年房租和一整月押金共6200元，一整年物业费1368元。于2020年01月12日支付被告下半年房租9600元。2020年03月11日晚上从被告朋友圈发布的公告得知被告公司已倒闭不在经营；联系房东后了解到被告支付房东租金截止到02月12日。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提出的要求符合合同要求，被告理应依约按照合同继续让原告居住，但是被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。原告李新与被告忆哲公司于2019年9月18日签订《郑州忆哲商业管理有限公司委托服务合同》（合同编号：YZSF010000117)(以下简称委托合同），原告将坐落于郑州市郑东新区福禄街16号5号楼3单元10层187号（奥兰花园5-3-10-187号）房屋委托被告对外出租，合同约定房屋租赁期自2019年9月20日至2022年10月19日，共计37个月。租金为每月3000元，房屋押金3000元，支付形式为季付，支付时间及款项金额分别为：2019年10月19日9000元、2020年1月19日9000元（根据付款形式依次类推）；付款方式为：被告通过银行转账方式转至原告指定银行卡账号。被告按照合同约定于2019年9月21日支付房屋押金3000元，2019年10月20日最后一次支付租金9000元。2020年1月19日原告微信联系被告（公司监事孙啊可）该交房租了，被告告知春节放假、公司盘点，2020年2月1日（正月初七）上班后再转房租，2020年2月26日原告再次微信联系被告（公司监事孙啊可）催缴房租，2020年2月27日被告（公司监事孙啊可）微信回复其人在老家，随即原告电话联系被告（公司监事孙啊可），被告在电话中以公司尚未上班为由推脱。2020年3月21日原告再次电话联系被告（公司监事孙啊可）催缴房租，被告（公司监事孙啊可）告知2020年3月11日他已经发布朋友圈宣布公司破产，没法支付房租了，随即原告通过被告（公司监事孙啊可）要到被告员工魏玉斌电话（魏玉斌和租户张艳枝签订的租赁合同，合同编号：YZZF010000113),原告从被告员工魏玉斌要到租户张艳枝电话，原告经与租户张艳枝联系获知其已于2020年2月23日将2020年4月22日至2020年9月22日的租金共计17400元转至被告法人代表程帅账号。2020年3月21日原告从网上查询到已有新农村频道报道郑州忆哲商业管理有限公司跑路（新农村频道热线：0371-65791999)。2020年4月10日《大河报》AI06版“社会”栏目也以《高价收低价租，中介骗了房东骗租户一一起初想接收这家已倒闭中介客户的另一家公司称“这种情况我们不背锅”》为题报道了郑州忆哲商业管理有限公司的情况。目前，郑州忆哲商业管理有限公司已人去楼空，其法人代表程帅电话关机也联系不上，公司监事孙啊可电话不接，房东、租户双方都是受害者，都被公司欺骗了。综上所述，原告认为，原告与被告之间《委托合同》系原被告双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿的基础上签订的，双方的委托房屋租赁关系成立，合同事实清晰，相关内容合法有效，应受法律保护。目前，被告单方解除合同，违约事实清楚，导致原告合法权益受损，请求法院依法维护原告的合法权益。2019年8月2日，原告王金回与被告忆哲公司签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区商鼎路1号一品中央2号楼3单元1507;合同约定租赁期限为1年（2019年8月2日－－－2020年8月1日），每月房租2350元。支付方式是压1个月房租付6个月房租；原告于2019年8月2日支付被告半年房租及一整月押金，共计16450元，于2019年12月30日再次支付下半年的6个月租金14100元，两次均转至程帅招商银行62×××27账户。2020年3月11日晚上通过业务员及程帅朋友圈得知被告公司已无力经营宣布倒闭不在经营；联系房东后了解到被告支付房东租金截止到2月28日，房东随后给我下个最后通知必须搬离此房屋，表示业务员已告知他合同结束，他有权收回房子。跟房东协商未果无奈于3月27日重新给房东缴纳房租，至今跟被告电话不接，微信不回，完全置之不理联系不上。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，但是被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，原告向被告提出的要求符合合同要求，被告应当返还原告尚未到期的租金、押金并承担相应违约金，为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。2019年8月25日，原告李莉与被告忆哲公司签订了一份房屋委托租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区商都路普惠路万科誉小区2号楼14楼1410户；合同约定租赁期限为3年（2019年8月26日－2022年9月25日），每月支付房租×××元，一季度支付一次（及押一付三），原告按约定已支付两次六个月房租，但在第三次约定支付时间3月25日时迟迟未支付，且目前已逾期一个多月未支付房租。期间在3月12日左右，通过我们业主群了解到郑州忆哲商业管理有限公司的法人程帅发朋友圈告知公司倒闭不再经营，朋友圈内容无任何公司公章，后跟当时与我签合同的该公司经办人孙啊可（该公司监事及参股人）联系后，微信回复我确实如此。后又联系上租我房屋的房东，知道其跟郑州忆哲商业管理有限公司签订的租赁协议是8月底到期，考虑我们双方都是受害者，本着都受些损失的原则，租户答应6月25日左右才能搬出，因此我个人实际在3月25日－6月25日这三个月期间没有收到一分钱房租，且也无法收回房屋。另物业费合同约定由被告承担，2020年4月之前的已结清，按租户搬出时间，需被告承担5、6两个月物业费计240元。至今跟被告一直联系不上，发微信也不回。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁委托合同是合法有效的，但是被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，原告向被告提出的要求符合合同约定要求，被告应当返还原告未支付的三个月房租5250元、两个月物业费240元及按合同约定的未支付房租的违约金10000元，共计15490元。为维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。2019年8月22日，原告王贝贝与被告忆哲公司就租赁位于郑州市郑东新区××院××楼××单元××房屋一事签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限为1年，即2019年8月26日至2020年8月25日，每月房租为1500元，支付方式是押1个月房租付12个月房租。合同签订当天，原告王贝贝应被告要求将一整年的房租及一个月押金共计19500元转至程帅银行账户。2020年3月29日晚上，原告突然得知被告公司已倒闭不再经营，联系房东后方才知晓被告仅向房东支付截止2020年2月24日的房租。原告在联系不上被告的情况下，无奈多次与房东协商，协商未果后于2020年4月30日搬离涉案房屋。截至目前，被告仍是拒接电话，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，无奈原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。原告刘金红于2019年7月19日与郑州忆哲商业管理有限公司签订房屋租赁合同，约定原告刘金红租赁位于郑州市郑东新区××楼××室的房屋，租赁期限12个月，自2019年7月19日起至2020年7月18日止，租金2350元每月，押金为一月租金2350元，当日原告刘金红将12个月租金及押金共计30550元转至程帅银行账户。2020年3月5日，原告租赁房屋的所有人通知原告因被告公司延期支付租金，构成违约，其将依约收回房屋，并要求原告腾退房屋。原告与被告公司协商无果，无奈于2020年3月10日搬离房屋。原告多次与被告公司协商，要求退还尚未到期的房屋租金，并承担相应的违约金，被告程帅也多次承诺即使被告公司无力返还相应租金，其也一定依约返还。后经原告多次催要，而被告均未向原告返还任何款项。原被告之间的房屋租赁合同合法有效，其未按照约定向原告提供房屋，已构成违约，应当返还原告尚未到期的租金、押金并承担相应违约金，原告为维护合法权益，诉至贵院，望依法判如所请。2019年6月20日，原告喻东红与被告忆哲公司签订了一份房屋租赁合同，租赁地址是郑州市郑东新区鑫苑世纪东城1号楼2单元1405;合同约定租赁期限为1年（2019年6月20日——2020年6月19日），每月房租2300元。支付方式是全额房租；共计29900元转至程帅银行账户。2020年3月11日晚上突然得知被告公司已不在经营；程帅不在支付房东租金导致房东和我解除合同，至今跟被告联系不上。原告只好诉至法院，请求法院依法忆哲公司、程帅缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下:2019年7月19日原告刘金红（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年7月19日起至2020年7月18日止；租金每月2350元，支付方式为押1付12，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金2350元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告刘金红向被告法人支付租金及押金30550元。2020年3月6日，原告刘金红与房东及被告微信协商房租事宜，协商未果。2020年3月10日，原告刘金红搬离涉案房屋。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。原告刘金红搬离涉案房屋时，租期尚余4个月零7天。2019年8月1日原告王金回（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年8月2日起至2020年8月1日止；租金每月2350元，支付方式为押1付6，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金2350元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告王金回通过银行转账向被告支付半年租金及押金16450元，被告向原告开具收据。2019年12月30日，原告王金回向被告法人程帅转账14100元，系支付涉案房屋2-8月份房租。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告忆哲公司支付房东租金至2020年3月28日，以后的房租由原告王金回直接支付房东。截止该日，原告王金回租期尚余4个月零4天。2019年9月22日原告郑小娜（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年9月23日起至2020年9月22日止；租金每月1800元，支付方式为押1付6，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1800元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告郑小娜向被告支付半年租金及押金12600元，被告向原告开具收据。2020年2月25日、2月26日，原告郑小娜向被告法人程帅支付房租10800元。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告忆哲公司停业通知发出后，原告郑小娜联系房东得知，被告支付房东租金至2020年4月15日，原告已支付房租租期尚余5个月零6天。2020年3月21日，原告郑小娜向尚东旭支付物业费309元。2019年6月22日原告刘晓瑞（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年6月27日起至2020年6月26日止；租金每月2600元，支付方式为押1付12，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金2600元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告刘晓瑞向被告支付一年租金及押金33800元，被告向原告开具收据。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告忆哲公司停业通知发出后，原告刘晓瑞已交租金租期尚余3个月零14天。2019年8月14日原告张铭倩（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年8月13日起至2020年8月12日止；租金每月1600元，支付方式为押1付6，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1600元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告张铭倩向被告支付半年租金及押金11200元及物业费1368元，被告向原告开具收据。2020年1月12日，原告张铭倩向被告支付房屋租金9600元。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告忆哲公司停业通知发出后，原告张铭倩已交租金租期尚余5个月。2019年7月29日原告李牧龙（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年7月30日起至2020年7月29日止；租金每月1700元，支付方式为押1付6，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1700元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告李牧龙向被告法人及工作人员转账11900元，被告向原告开具收据。2019年12月28日，原告向被告法人支付租金10200元。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。原告李牧龙于3月17日向房东支付租金，截止该日，原告李牧龙已交租金租期尚余4个月零12天。2019年7月27日原告杨含蒙（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年8月1日起至2020年7月31日止；租金每月1550元，支付方式为押1付6，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1550元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告杨含蒙向被告支付半年租金及押金共计10850元，被告向原告开具收据。2020年1月1日，原告杨含蒙向被告法人支付剩余半年租金9300元。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告忆哲公司停业通知发出后，原告杨含蒙已交租金租期尚余4个月零19天。2019年8月22日原告王贝贝（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年8月26日起至2020年8月25日止；租金每月1500元，支付方式为押1付12，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金1500元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告王贝贝向被告支付一年租金及押金共计19500元，被告向原告开具收据。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告忆哲公司停业通知发出后，原告王贝贝在涉案房屋居住至2020年4月30日，至此王贝贝已交租金租期尚余3个月零24天。2019年6月20日原告喻东红（乙方）与被告忆哲公司（甲方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》，约定租期为12个月，自2019年6月20日起至2020年6月19日止；租金每月2300元，支付方式为押1付12，房屋固定费用的支付方式以房屋租金的支付方式为准；甲方在签约时收取乙方押金23000元；若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合约的视为违约；违约方应当按照两个月租金向守约方支付违约金。合同签订后，原告喻东红向被告支付一年租金及押金共计29900元，被告向原告开具收据。2020年3月11日，被告法人程帅发出通知称无力履行合同，房东、房客同时要求解除房屋租赁合同的，被告无条件同意，并放弃追究提前解除合同的责任，且愿意承担不能履约而产生的法律责任。被告忆哲公司停业通知发出后，原告喻东红主张租期尚余3个月。2019年8月25日，原告李莉（甲方）与被告忆哲公司（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定：甲方授权乙方代理房屋出租，租赁代理期自2019年8月26日至2022年9月25日，2019年8月26日至2019年9月25日为双方约定的空置期，此期间乙方不承担房租；租金×××元每月，押金×××元，季付；因不可抗力的因素导致合同无法继续履行的，本可以自行解除；租赁代理期间内，乙方单方解除合同的，构成违约，违约方应向守约方支付违约金10000元；租赁期间内物业费由乙方承担。被告支付原告租金至2020年3月25日。被告忆哲公司停业后，该房屋租客在该处免费住至2020年6月25日。原告李莉缴纳2020年5月14日至2020年12月31日的物业费749元。原告李新与卢金婷系夫妻关系。2019年9月18日，原告李新代卢金婷（甲方）与被告忆哲公司（乙方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司委托服务合同》，约定：甲方出租给乙方房屋，租赁期自2019年9月20日至2022年10月19日，2019年9月20日至2019年10月19日为双方约定的空置期，该期间内乙方不承担房租；租金3000元每月，押金3000元，季付；因不可抗力的因素导致合同无法继续履行的，本可以自行解除；租赁期间内，乙方单方解除合同的，构成违约，违约方应向守约方支付违约金12000元；2019年10月19日之前的物业费由甲方承担，2019年10月19日至2022年10月19日至的物业费由乙方承担。2019年9月24日，原告委托被告员工孙啊可代缴物业费269元。被告向原告支付租金至2020年1月19日，此后未支付。2020年3月11日，被告忆哲公司停业后，该房屋租客与原告协商后继续租住该房屋，2020年3月至2020年5月租客免费租住，2020年6月至9月租客每月向原告支付1000元。2019年8月8日，原告徐庆茹（甲方）与被告忆哲公司（乙方）签订《郑州忆哲商业管理有限公司委托服务合同》两份，约定：甲方向乙方出租房屋，租期均为2019年8月17日至2022年9月27日；2019年8月17日至2019年9月27日双方约定的空置期，此期间内乙方不承担房租；租金均为×××元每月，押金×××元，季付；因不可抗力的因素导致合同无法继续履行的，本可以自行解除；租赁期间内，乙方单方解除合同的，构成违约，违约方应向守约方支付违约金10000元。合同签订后，被告共向原告支付21000元，经计算被告房租支付至2020年2月27日。被告忆哲公司停业后，原告徐庆茹与其两处房屋的租客协商一致，其可继续在房屋租住至2020年8月24日，原告不再向其收取房租。本院认为，涉案《房屋出租委托代理合同》、《郑州忆哲商业管理有限公司租赁合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。九名租客原告依约向被告支付租金及押金，现租期尚未届满被告声明不再履行合同，其应承担向原告返还租金、押金的责任。三名房东原告依约将房屋交付给被告使用，现被告未依约履行合同，导致原告遭受损失，被告应向原告徐庆茹、李莉、李新支付房屋租金，但押金鉴于疫情影响，应从租金中扣除。至于原告主张的违约金，根据疫情影响，本院不予支持。原告刘金红主张被告程帅作为公司法定代表人一同承担责任，因被告忆哲公司依然存续，其法定代表人和其他工作人员的经营活动，由忆哲公司承担责任，故原告刘金红要求程帅承担责任的诉讼请求，本院不予支持。经计算：被告忆哲公司应返还原告刘金红房屋租金9948.33元、押金2350元，原告刘金红诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应返还原告王金回房屋租金9713.3元、押金2350元，原告王金回诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应返还原告郑小娜房屋租金9360元、押金1800元、物业费309元，原告郑小娜诉讼请求超出上述范围的部分，本院不予支持。被告忆哲公司应返还原告刘晓瑞房屋租金9013.38元、押金2600元，原告刘晓瑞诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应返还原告张铭倩房屋租金8000元、押金1600元，原告张铭倩诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应返还原告李牧龙房屋租金7480元、押金1700元，原告诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应返还原告杨含蒙房屋租金7181.67元、押金1550元，原告诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应返还原告王贝贝房屋租金5700元、押金1500元，原告诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应返还原告喻东红房屋租金6900元、押金2300元，原告诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应支付原告李莉房屋租金3500元、物业费132.82元，原告诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应支付原告李新房屋租金17000元，并返还物业费269元，原告诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。被告忆哲公司应支付原告徐庆茹房屋租金×××0元，原告诉讼请求超出上述范围部分，本院不予支持。原告王金回、张铭倩、李牧龙、杨含蒙均称其向房东缴纳部分房租，但因其三人未提供证据加以证明，故四原告该部分主张，本院不予支持。被告缺席，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州忆哲商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘金红房屋租金、押金共计12298.33元；返还原告王金回房屋租金、押金共计12063.3元；返还原告郑小娜房屋租金、押金及物业费共计11469元；返还原告刘晓瑞房屋租金、押金共计11266.67元；返还原告张铭倩房屋租金、押金共计9600元；返还原告李牧龙房屋租金、押金共计9180元；返还原告杨含蒙房屋租金、押金共计8731.67元；返还原告王贝贝房屋租金、押金共计7200元；返还原告喻东红房屋租金、押金共计9200元；支付原告李莉房屋租金、物业费共计3632.82元；支付原告李新房屋租金、物业费共计17269元；支付原告徐庆茹房屋租金17500元；二、驳回原告郑小娜、刘晓瑞、李牧龙、张铭倩、徐庆茹、李新、杨含蒙、王金回、李莉、王贝贝、刘金红、喻东红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4593元，减半收取计2297元，由被告郑州忆哲商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  张延恒二〇二〇年十一月十二日法官助理朱青书记员董克程