辽宁省盖州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0881民初3849号 原告：吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司，住所地盖州市房山路**。 法定代表人：郭树魁，总经理。 委托诉讼代理人：张希文，辽宁辰州律师事务所律师。 被告：关福娟,女,1970年12月4日出生,汉族,住盖州市。 原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司与被告关福娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张希文、被告关福娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司（以下简称吉林省奥园公司）向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告购房首付款6万元及违约金（违约金以欠首付款的金额为基数从借款之日起按照每日2%计算至起诉之日止）；2.各项诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月6日，被告购买原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司出售的“阳光新城小区”11号楼1-2-3-7、1-2-3-8号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。因被告资金不足，向原告借款，用于支付认购房所需首付款，被告向原告出具欠条，欠条对违约金作出约定：逾期不还每日所欠款项的2%滞纳金，作为违约金。现原告诉至法院，要求被告偿还借款6万元，并以6万元为基数按照每日2%支付违约金。 关福娟辩称，不同意原告的诉请，原告的诉讼与事实不符合，涉嫌虚假诉讼。售楼处违约在先，如果售楼处不违约就还钱了。我是在2016年购房，贷款是在2017年12月才开始，房贷一直没有申请下来，我要求退房、退款，售楼处不同意，后来经协商首付款可以顺延分期的。我签的那些合同都是在不知情的情况下，也不知道什么这个公司那个公司，是售楼处工作人员给推荐的，是有这个优惠才买的，如果没有这个活动是不会买的。具体答辩理由如下：1.我没有和售楼处借钱。我当初买这个房子是冲阳光新城去的，去了你们告诉我有云联惠返款活动，房贷和首付分期的钱不用还，你们用云联惠白积分返的钱就够还了，还承诺五年返我20万元，当时你把云联惠返款的钱和还房贷的钱都捆绑在一张银行卡上，告诉我房贷和首付分期直接用这个卡就还了，房货是直接扣款，现在不返钱了，我用我自己的钱去还房贷，我也没钱去还你们的钱，当初你们承诺给我返钱，我也还你们钱了，现在你们不返钱，我钱都还房贷了，这个事你们怎么解决，不解决我要求退房，退还我一切损失。2.原告与祥瑞祥公司内部事我不了解，我并不是自己在大街上找个人就和他签协议买的房子，我是在你们阳光新城售楼交的钱，签的合同，买这个房子就是为了返款不用我还房贷和首付分期我们才买的，你们把两个合同和协议换成了两个公司，应当知情，原告有监护义务。3.欠条我签字是在不知情的请款下签的，是你们诱导我这个钱不用还，反的钱就够还了，这个欠条并不是我和你借钱我把钱拿到手里自己花了，更不是我主动和你借钱买房子，欠条也是我不知情被欺骗签字的，你要是告诉我你们是两个公司，返钱和你们没有关系，条我不能欠，房子我也不能买，现在我把钱都还房贷了，原告要是把返钱这个事解决了我就还钱，原告要是解决不了，我要求退房和退还我的一切损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月6日，关福娟以商贷方式购买吉林省奥园公司销售的“阳光新城”小区11号楼1单元2-7、2-8号两套房屋。总房款372,000元，首付款分别为76,000元，贷款分别为11万元。因自有资金不足，关福娟向吉林省奥园公司借款8万元，用于付清认购房所需首付款。关福娟与吉林省奥园公司于2016年12月6日签订《首付借款协议书》，协议约定：关福娟应交首付款152,000元，但目前只能支付给吉林省奥园公司72,000元，达不到银行40%的按揭贷款的要求，吉林省奥园公司同意借给关福娟8万元作为首付款；双方约定此借款在2020年12月6日之前还清。同日，双方签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款总金额8万元，本借款用于购房需要，不作为其他非法使用，借款期间自2016年12月6日起至2020年12月6日止；期限届满之日清偿；借款利息超出还款日，按借款额每日2%收取利息；抵押物名称盖州市阳光新城小区11号楼1单元2-3-8、2-3-7号住宅；第一次还款日期为2017年12月6日20,000元；第二次还款日期为2018年12月6日20,000元；第三次还款日期为2019年12月6日20,000元；第四次还款日期为2020年12月6日20,000元；关福娟未经吉林省奥园公司同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分；等等。对该笔借款，双方未办理抵押登记。关福娟根据四次不同还款日期为吉林省奥园公司出具欠条四份，每份欠条内容为：本人关福娟因买房首付款不够，特向吉林省奥园公司借到人民币20,000元，本人及产权共有人保证在承诺日期内还款（具体还款日期见借款协议书），逾期不还每日付所借款项目2%滞纳金，作为违约金及开发商在索要该款项时产生的所有费用（如律师费、执行费、人工费、交通费、起诉费等），由欠款人承担。关福娟尚欠2017年12月6日、2018年12月6日、2019年12月6日到还款期的6万元未偿还。另有2万元在吉林省奥园公司起诉时未到还款期限，该公司未向本院提起诉讼。 另查，吉林省奥园公司委托北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司代理销售“阳光新城”小区。关福娟与北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司对案涉两套房屋签订《协议》两份，甲方北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司、乙方为关福娟，协议约定：在销售过程中，甲方与云联惠建立合作关系，甲方在云联惠为乙方支付一定的费用之后，云联惠以白积分的形式一次性支付到乙方的云联惠账户，再以每天总积分万分之三至万分之五的比例，通过云联惠系统每天返给乙方；约5年左右时间返完所购房贷款部分，此部分为甲方馈赠给乙方，如没有按约定返款，乙方可要求甲方无条件退款，（注乙方把甲方先期返还所得的款数总额也无息返还给甲方，同时把所买楼房交还给甲方，甲方无息返还乙方先期交付的房款，甲乙双方也可以相互找差额）如甲方未按承诺履行，逾期每天按万分之0.5比例赔偿；乙方一次性购的，在乙方交完购房全款后七个工作日内开始返款。乙方按揭贷款的，在交付购房首付款并在银行办理完贷款手续，审批通过后五个工作日内开始返款；如买房怕涉及到退房时的装修情况，可选用卖方指定的装修公司进行装修，退房时卖方可将买房的装修费用返还，如不是甲方指定的装修公司进行装修，装修费用概不负责；等等。庭审中，关福娟称云联惠的积分只返还到2018年5月6日。 本院认为，关福娟向吉林省奥园公司的借款，有双方签订的《首付借款协议书》、《个人房屋抵押借款合同》、欠条为凭，双方之间的民间借贷关系依法成立，应受法律保护。借款到期后，关福娟未按约定偿还借款，构成违约，应承担还款责任，故吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司要求关福娟偿还借款本金6万元的诉讼请求理由成立，本院予以支持。双方约定的违约金过高，超出法律规定的标准，应从逾期还款之日起，即以2万元为本金分别从2017年12月7日、2018年12月7日、2019年12月7日按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算至起诉之日止。关福娟辩称云联惠返白积分一节，与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 被告关福娟于判决生效后十日内偿还原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司借款人民币6万元，并以2万元为本金分别从2017年12月7日、2018年12月7日、2019年12月7日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算至起诉之日止。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告关福娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审判员 王 茹 二〇二〇年十一月五日 书记员 臧涵书