山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0921民初3126号原告：山东宁阳经济开发区管理委员会，住所地山东省宁阳县磁窑镇驻地。法定代表人：孙浩，职务：主任。委托诉讼代理人：杜峰，宁阳磁窑法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张卫星，宁阳磁窑法律服务所法律工作者。被告：福建瑞谷实业集团有限公司，住所地福建省福州市台江区上海街道工业路**中利佳园**楼****。法定代表人：林齐务，职务：执行董事兼总经理。被告：山东瑞谷文化旅游开发有限公司，住所地山东省宁，住所地山东省宁阳县经济开发区贤村水库管理所北园内div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：韩立宝，职务：执行董事兼经理。委托诉讼代理人：许立山，山东瑞谷文化旅游开发有限公司业务经理。委托诉讼代理人：赵五星，山东瑞谷文化旅游开发有限公司业务经理。原告山东宁阳经济开发区管理委员会（以下简称宁阳开发区管委会）与被告福建瑞谷实业集团有限公司（以下简称福建瑞谷公司）、山东瑞谷文化旅游开发有限公司（以下简称山东瑞谷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳开发区管委会的委托诉讼代理人张卫星到庭参加诉讼，被告福建瑞谷公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告山东瑞谷公司的委托诉讼代理人许立山、赵五星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁阳开发区管委会向本院提出诉讼请求：1、请求两被告支付2018年6月21日至2020年7月20日的房屋使用费621000元；2、清理租赁房屋内财产、交付房屋。事实和理由：2014年4月21日两被告合伙租赁了原告办公楼四层用于办公，2018年上半年因被告经营不善，其公司员工撤离租赁房屋，但房间内仍存放有大量的办公设施等财产，原告催要房屋租金未果于2019年1月份起诉至贵院，贵院于2019年7月4日做出（2019）鲁0921民初422号民事判决书，判决生效至今，被告既未对房屋内的财产进行清理，又未将租赁房屋交付原告。为维护原告合法权益现诉至法院，请求判如所诉。被告福建瑞谷公司未答辩。被告山东瑞谷公司辩称，原告所述事实不清，请求驳回原告起诉，该案应由被告山东瑞谷公司原法定代表人崔俊承担一切经济责任。2018年6月20日，被告山东瑞谷公司法定代表人由崔俊变更为韩立宝，崔俊在法定代表人变更为韩立宝前后，既未交付涉案的房屋及办公设施亦未交付变更法定代表人后的账目，被告法定代表人韩立宝对涉案租赁合同不知情，且被告原法定代表人崔俊表示对法定代表人变更前的经济纠纷担责。因此，原告诉被告涉案的房租与本案无关，应由被告原法定代表人崔俊承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告为证明其主张，提交以下证据：1、原被告企业登记资料，原告据此证明原被告的身份信息。2、（2019）鲁0921民初422号民事判决书，原告据此证明原被告曾发生过租赁关系，2018年6月20日，被告工作人员撤离租赁的办公场所，撤离时被告未向原告交付房屋，撤离时房屋租赁面积为414㎡，租金为60元/月，2018年6月21日至2020年7月20日期间的房屋使用费为621000元；3、山东省电子诉讼服务平台信息下载件，原告据此证明（2019）鲁0921民初422号民事判决书生效后，原告于2019年12月6日向宁阳县人民法院申请执行，部分案件款已经执行完毕。4、宁阳县公证处制作的（2020）鲁宁阳证民字第647号公证书，原告据此证明2020年7月21日宁阳县人民法院对涉案被告财产采取查封措施前，原告已向宁阳县公证处申请证据保全，公证处依法对上述财产进行了清点、登记、录像等保全措施。被告遗留在原告房屋内的财产数量较多，其中包括保险柜、账册等贵重物品。被告福建瑞谷公司未到庭，未发表质证意见。被告山东瑞谷公司对原告宁阳开发区管委会提交的证据提出以下质证意见：对原告提交证据的真实性无异议，但办公设施是公司原法定代表人崔俊置办的，现法定代表人对此不知情，变更法定代表人时崔俊表示原来产生的经济纠纷由他负责。经审查，原告提供的证据与本案有关联，依法确认为有效证据使用，对于证明目的在后文予以综合评价。被告福建瑞谷公司未提交证据。被告山东瑞谷公司为证明其主张提供以下证据：山东瑞谷文化旅游开发有限公司股权转让协议复印件一份，被告据此主张变更法定代表人之前的经济纠纷由崔俊承担。原告宁阳开发区管委会对被告山东瑞谷公司提交的证据提出以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性、证明目的均有异议，认为该证据是复印件，无法证明其真实性，协议内容违反法律规定，本协议属于公司前后两个法定代表人之间的一个私人协议，与本案无关联。经审查，该证据系复印件，本院对此依法不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院经审理认定事实如下：2014年4月21日，原告宁阳开发区管委会与被告福建瑞谷公司、被告山东瑞谷公司签订房屋租赁合同，约定两被告共同租赁原告房屋作为办公场所，租金标准为每月60元/平方米，原告提供水、电、空调一斤保洁、安保服务，期间双方多次变更房屋租赁面积，2017年3月20日，原被告协商将房屋租赁面积变更为414㎡，租金仍为60元/月，2018年6月20日两被告在未向原告交还房屋的情况下，自行撤离了租赁的房屋，但房屋内仍存放了大量办公设施。2019年1月25日原告诉至本院，要求被告支付租金，本院于2019年7月4日作出（2019）鲁0921民初422号民事判决，认定双方之间的租赁合同已经于2018年6月20日解除，判令被告支付欠付租金1133652元（自2014年4月21日起至2018年6月20日止），判决后原被告均未上诉，该案于2019年9月30日生效，2019年12月6日，原告向本院提起执行申请。本院认为，原告与两被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同成立并生效，合同签订后双方均应切实履行合同义务。租赁合同解除后，两被告已无权占有涉案房屋，据此从租赁合同角度及物权保护角度，两被告均负有返还房屋的义务，故对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告撤离后，其办公设施仍存放于涉案的出租房屋内，并未及时清理并交还涉案房屋，影响了原告对自身房屋的管理使用，给原告造成了损害。原告据此要求被告支付房屋使用费，该费用实际为被告继续占用原告房屋，给原告造成的损失，该损失应由被告负担。对于损失的计算标准，本院认为双方之间签订了租赁合同，约定了租金标准，而房屋占用损失亦主要基于租金的损失，故本院酌定参照原房屋租赁合同确定的租金标准计算原告主张的损失。对于损失计算的起止时间，本院在（2019）鲁0921民初422号民事判决书中已经认定双方之间的租赁合同已经解除，案件于2019年9月30日生效，该案生效后，双方之间的权利义务已经确定，此时原告即可自行权利救济，但其怠于履行权利，故本院认为原告主张的房屋租赁损失应计算至该案生效之时。该案生效之后，原告怠于履行权利致使租金损失扩大，系自身原因所致，对该案生效之后的租金损失，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定：“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”，《中华人民共和国合同法》第七十六条规定：“合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务”。本案中，租赁合同上盖有山东瑞谷公司的公章，合同履行过程中产生的法律后果应由被告山东瑞谷公司承担，并不能因公司法定代表人的变动而改变，故对被告山东瑞谷公司的答辩意见，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告福建瑞谷实业集团有限公司、被告山东瑞谷文化旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同返还原告山东宁阳经济开发区管理委员会涉案房屋。二、被告福建瑞谷实业集团有限公司、被告山东瑞谷文化旅游开发有限公司于本判决生效后七日内共同赔偿原告山东宁阳经济开发区管理委员会房屋占用损失380797元（414㎡×60元/月×15个月零十天）。三、驳回原告山东宁阳经济开发区管理委员会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10010元，由两被告负担6006元，由原告4004元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  王 强人民陪审员  郭长山人民陪审员  张 通二〇二〇年十一月二日书 记 员  王晓迪