福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初2277号 原告：黄玉婷，女，1991年7月8日出生，汉族，户籍地顺昌县，现住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：林庆雄，福建鼎才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖丽娟，福建鼎才律师事务所律师。 被告：福建融华置业有限公司，住所地顺昌县双溪镇三民里巷**融华文博苑****。统一社会信用代码91350721611068047C。 法定代表人：林文平，董事长。 委托诉讼代理人：张永亮（福建融华置业有限公司法务部主任），男，住顺昌县。 原告黄玉婷与被告福建融华置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，于2020年11月12日公开开庭进行了审理，原告黄玉婷的委托诉讼代理人林庆雄、被告福建融华置业有限公司的委托诉讼代理人张永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄玉婷向本院提出诉讼请求：1.判令确认黄玉婷与福建融华置业有限公司于2020年4月22日签订的《商品房订购协议书》有效；2.判令本案保全费4185元由福建融华置业有限公司承担。事实和理由：黄玉婷系黄兴森的女儿。2017年6月，黄兴森的表妹谢美花将其购买的融华锦城9号楼20903号室房屋办理退房手续（总房款为732993元），经与福建融华置业有限公司协商同意将谢美花所退的该套房屋转由黄兴森购买。后因融华锦城9号楼20903号被南平市中级人民法院拍卖无法交付。2019年3月8日，经福建融华置业有限公司与黄兴森协商，福建融华置业有限公司同意将融华锦城3幢1单元2501室房按732993元的价格出售给黄兴森，因该房屋被福建融华置业有限公司用公司管理人员魏平名字办理了网签（合同号201800519）。双方约定待二期工程验收完毕网签系统打开，黄兴森付清首付款142993元后，福建融华置业有限公司再与黄兴森签订《商品房买卖合同》。因黄兴森名下已有众多房产，2020年4月22日，经与福建融华置业有限公司协商，同意由其女儿黄玉婷来购买融华锦城3幢1单元2501室，双方签订了《商品房定购协议书》，同时黄兴森代黄玉婷将全部购房款732993元支付给福建融华置业有限公司（黄兴森通过建设银行转账），福建融华置业有限公司也于当日开具了《收款收据》。黄玉婷也交付了该房屋的住宅专项维修资金5450.8元（因该房屋系福建融华置业有限公司以魏平名义办理商品房买卖合同网签，因此缴纳房屋公共维修基金只能以魏平的名义缴纳）。根据双方签订的《商品房定购协议书》，福建融华置业有限公司应在2020年4月29日应当与黄玉婷签订《商品房买卖合同》，但福建融华置业有限公司至今没有与黄玉婷签订《商品房买卖合同》并将融华锦城3幢1单元2501室房交付给黄玉婷。黄玉婷认为，双方签订的《商品房定购协议书》合法有效，且符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。福建融华置业有限公司未按协议书约定履行交付房屋义务已构成违约。为此，黄玉婷依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 福建融华置业有限公司辩称，对黄玉婷起诉确认2020年4月22日签订的《商品房定购协议书》有效的诉讼请求没有异议。签订协议时是双方的真实意思表示，没有签订正式合同是因为福建融华置业有限公司存在其他案件的原因导致房屋出于被告保全状态，导致无法继续履行合同。本案的保全费要求福建融华置业有限公司承担，福建融华置业有限公司认为证据不足，涉案的房屋已经是被保全状态，黄玉婷为了自身的利息再次对房屋进行保全，该费用应由黄玉婷自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄玉婷向本院提交以下证据：《常住人口登记卡》（户口簿复印件）、《不动产权证》、物业出具的《证明》《购房协议》《商品房订购协议书》《中国建设银行个人账户支持明细》《收款收据》《公共维修资金缴存凭证及回单》福建融华置业有限公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄玉婷与案外人黄兴森系父女关系。2019年3月8日，福建融华置业有限公司出具《购房协议》一份，载明2017年6月，谢美花（黄兴森表妹）将其购买的“融华锦城”9号楼20903室办理退房手续（谢美花当时是以付10000元定三房的形式购买，其余首付款142993元由其向公司借款，并向银行贷款580000元；谢美花退房时，黄兴森已将其银行贷款全部还清），谢美花拟将该套住宅转由黄兴森购买，现因该套住宅已被南平市中级人民法院拍卖，经公司与黄兴森协商，公司同意将“融华锦城”3号楼12501室按谢美花当时购买9号楼20903室的总价出售（置换）给黄兴森（双方互不补差价）。目前，3号楼12501室登记在魏平名下，待二期工程验收完毕网签系统打开、谢美花与公司和李坚办理借款还款手续、黄兴森付清首付款142993元后，公司再与黄兴森签订《商品房买卖合同》。2020年4月22日，黄玉婷与福建融华置业有限公司签订《商品房定购协议书》一份，约定黄玉婷向福建融华置业有限公司认购福建融华置业有限公司出售的位于南平市建阳区××号楼××号房，该房屋面积约136.27平方米；合同约定该商品房的总价为1377145元，付款方式为一次性付清；黄玉婷需在协议签订之日起七日内即2020年4月29日前到福建融华置业有限公司售楼部签订《商品房买卖合同》，并向福建融华置业有限公司缴纳总房款的100%计1377145元等内容。该协议签订当日，黄兴森通过转账方式合计向福建融华置业有限公司支付了购房款732993元，福建融华置业有限公司向黄兴森出具了《收款收据》。同日，黄兴森以魏平名义缴纳了涉案房屋的住宅专项维修资金5450.8元。 另查明，坐落于南平市建阳区长安路**（融华锦城******）于2019年12月11日办理了不动产权证，权利证号为闽（2019）建阳区不动产权第0019561号，权利人为福建融华置业有限公司。该房屋于2019年4月29日被本院（2019）闽0703财保1号民事裁定查封，2020年8月20日被南平市中级人民法院（2018）闽07执恢1号之十一执行裁定查封。2020年10月19日，黄玉婷向本院申请保全上述房屋，本院于2020年10月20日作出（2020）闽0703民初2277号民事裁定，查封该房屋，黄玉婷支付保全申请费4185元。 本院认为，黄玉婷主张确认其与福建融华置业有限公司于2020年4月22日签订的《商品房定购协议书》有效，福建融华置业有限公司对此亦不持异议。因黄玉婷与福建融华置业有限公司于2020年4月22日签订《商品房定购协议书》系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律强制性规定,合法、有效，故本院对黄玉婷主张确认其与福建融华置业有限公司于2020年4月22日签订的《商品房定购协议书》有效的诉讼请求，予以支持。黄玉婷主张由福建融华置业有限公司承担本案保全费4185元，因黄玉婷申请保全涉案房屋时，该房屋已被本院及南平市中级人民法院查封，故黄玉婷因申请保全支付的4185元不是必要的支出,应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条规定，判决如下： 一、确认黄玉婷与福建融华置业有限公司于2020年4月22日签订的《商品房定购协议书》有效； 二、驳回黄玉婷的其他诉讼请求。 案件受理费11130元，减半收取计5565元，由福建融华置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  范正刚 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。