广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初12093号原告：中山市中灯物业管理有限公司，住所地广东省中山市*******星光联盟-LED照明灯饰博览中心10FA01-A04号铺位。法定代表人：区某1。委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。被告：王运，男，1981年11月1日出生，汉族，住四川省江油市*************。原告中山市中灯物业管理有限公司（以下简称中灯公司）与被告王运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中灯公司的委托诉讼代理人蔡丹到庭参加诉讼，被告王运经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中灯公司向本院提出诉讼请求：1.判令王运向中灯公司支付尚欠的款项128669.44元及利息（其中30000元自2019年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止，25841.44元自2019年12月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止，72828元自2020年11月1日起按月利率2%的标准计算至实际清偿之日止）；2.王运向中灯公司支付本案律师费10993元。诉讼过程中，中灯公司变更第1项诉讼请求为判令王运向中灯公司支付尚欠的租金55841.44元及利息（其中30000元自2019年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止，25841.44元自2019年12月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）。事实和理由：中灯公司经中山市兴都物业管理有限公司（以下简称兴都公司）的授权，经营及管理包括涉案租赁物在内的位于中山市***********的中山市古镇星光联盟-LED照明灯饰博览中心。2019年3月1日，双方签订《商铺租赁合同书》，约定王运承租位于星光联盟第九层A区A14、A15共两卡商铺，租赁期限为2019年3月1日至2022年6月15日。合同签订后，中灯公司将上述商铺交付给王运使用。租赁期限内，因王运向中灯公司提出提前终止租赁关系，双方于2019年11月19日分别签订了《商铺租赁合同书终止协议》及《还款协议书》，确认租赁关系于2019年11月30日终止，王运拖欠中灯公司2019年11月的租金及2019年5月至同年11月的电费、空调费合计55841.44元，应于2019年11月30日、同年12月15日前分别偿还30000元、25841.44元，逾期未还的应按银行同期贷款利率的四倍向中灯公司支付利息直至清偿之日止；王运拖欠中灯公司的2019年6月至同年7月的租金及管理费72828元应于2020年10月31日前偿还，逾期未还的应按月利率2%向中灯公司支付利息直至清偿之日止。但王运签订上述协议后，未向中灯公司支付过任何款项，王运该行为已构成严重违约，故中灯公司诉至法院，请求判如所请。王运未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年10月25日，中山市古镇建设开发总公司（以下简称古镇建设公司）作为甲方与兴都公司作为乙方签订土地使用权租赁合同，约定乙方租赁甲方中府国用（2005）第100758号商住用地，该地位于中山市*******旁，租赁期限2011年10月25日至2031年10月24日，乙方获得租赁使用权后只能在标的对应土地范围内按要求建设开发灯具产业的LED市场，合同还约定了其他条款。其后兴都公司在该土地上兴建星光联盟-LED照明灯饰博览中心，并于2015年2月11日办理了房地产权证。2020年7月23日，兴都公司出具证明，证明其委托中灯公司对星光联盟LED照明灯饰博览中心进行经营及管理、以中灯公司的名义对外出租并与承租方签订《商铺租赁合同书》、收取租户租金等其他费用。2019年3月1日，中灯公司（甲方）与王运（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定王运承租中灯公司星光联盟第九层A区A14、A15共两卡商铺，租赁期限为2019年3月1日至2022年6月15日；租金每月36414元，双方同意先交租后使用，租金支付方式为每次一次性支付三个月租金，乙方应提前十五日交付档期应付租金；租金起算时间为2019年3月1日；合同还约定了其他条款。当日，中灯公司与王运签署租赁物交接确认书，确认中灯公司自该日将上述商铺交付给王运使用。2019年11月19日，中灯公司（甲方）与王运（乙方）签订《商铺租赁合同书终止协议》及《还款协议书》，《商铺租赁合同书终止协议》约定双方的案涉《商铺租赁合同书》于2019年11月30日终止，乙方已缴纳的押金109242元归甲方所有，不予退还；截至2019年11月30日，乙方尚欠甲方2019年11月1日起至同年11月30日止的部分租金23101.82元，2019年5月1日至同年11月18日期间的电费及空调费31938.38元，从2019年11月19日起至2019年11月30日止的电费按平均数计算为801.24元，以上合计55841.44元；乙方承诺，上述欠款乙方分别于2019年11月30日前向甲方缴付30000元，2019年12月15日前缴付余款25841.44元，乙方逾期未能足额缴清的，则从逾期之日起，按银行同期贷款利率的四倍向甲方支付利息直至清偿之日止；租赁合同关系终止后，若乙方不按本协议付款或不按规定退还商铺，导致甲方采取诉讼方式向乙方追究违约责任的，则甲方因此而产生的诉讼费、财产保全费、评估费、鉴定费、执行费、律师费等实现债权的全部费用均由乙方承担；合同还约定了其他条款。《还款协议书》约定，截至2019年11月30日，乙方尚欠甲方2019年6月至同年7月的租金（含管理费）72828元，甲乙双方于2019年11月30日确认将此笔欠费72828元转为乙方向甲方的借款。乙方承诺于2020年10月31日前还清此借款本金72828元，合同还约定了其他内容。上述协议签订后，王运未偿还上述费用，2020年7月23日中灯公司与广东中元（中山）律师事务所签订委托代理协议，中灯公司委托广东中元（中山）律师事务所律师作为其与王运房屋租赁合同纠纷一案的一审诉讼代理人，诉讼标的为134851.74元，根据标的收费为13742元，广东中元（中山）律师事务所律师给予优惠收费为10993元。广东中元（中山）律师事务所律师于2020年7月28日开具了10993元律师费的广东增值税发票。以上事实有《土地使用权租赁合同》、房地产权证书、证明、《商铺租赁合同书》、《租赁物交接确认书》、《商铺租赁合同书终止协议》、《还款协议书》、《委托代理协议》、广东增值税发票及中灯公司的陈述在卷为证，本院予以认定。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。中灯公司与王运签订的《商铺租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法具有法律效力，双方均应恪守履行。王运尚欠中灯公司2019年11月1日至同年11月30日的部分租金、2019年5月1日至同年11月30日的电费及空调费合计55841.44元有《商铺租赁合同终止协议》为证，王运未予反驳，本院予以认定。王运未按《商铺租赁合同终止协议》还款，已构成违约，应承担相应的还款责任及违约责任，故中灯公司诉求王运偿还其欠款55841.44元并支付利息于法有据，本院予以支持。因王运拖欠租金及水电费、空调费的行为给中灯公司造成的直接损失是相应款项的利息损失，且中灯公司并没有提供证据证明有造成其他的损失，故中灯公司主张的利息过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到协议履行情况、当事人的过错程度及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计付。关于律师费，因王运违约，中灯公司委托律师提起本案诉讼，产生律师费10993元，但该费用系以标的为134851.74元为依据计收，现中灯公司已变更诉求，依据公平合理原则，本院酌定王运承担律师费4771元。王运经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对中灯公司诉讼请求和事实理由的抗辩，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王运应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付55841.44元及利息（其中30000元自2019年12月1日、25841.44元自2019年12月16日起均至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告王运应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市中灯物业管理有限公司支付律师费4771元；三、驳回原告中山市中灯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3216元，减半收取计1608元，由原告中山市中灯物业管理有限公司负担910元，被告王运负担698元（该款原告中山市中灯物业管理有限公司已预交，其同意由被告王运直接向其支付，被告王运在支付上述款项时迳付原告中山市中灯物业管理有限公司698元，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年十一月二日书记员  郭伟杰