云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云09民初72号原告：云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行。住所地：云南省临沧市云县爱华镇新建路。统一社会信用代码：915309227951819839。负责人：贺贵旭，该支行行长。委托诉讼代理人：李向芬，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：15309201811043639。委托诉讼代理人：曹安琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。执业证号：15309201611519154。被告：云县华兴商贸有限公司。住所地：云南省临沧市云县爱华镇粮油巷**。统一社会信用代码：91530922316291940E。法定代表人：石永华。被告：石永华，男，1982年3月24日生，傣族，住云南省临沧市云县。被告：石应祥，男，1963年8月22日生，汉族，住云南省临沧市云县。被告：李世梅，女，1962年4月8日生，汉族，住云南省临沧市云县。被告：胡彬，男，1988年6月18日生，汉族，户籍地湖南省桃江县，现常住云南省临沧市云县。共同委托诉讼代理人：石应祥，男，1963年8月22日生，汉族，住云南省临沧市云县。代理权限：特别授权代理。原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行（以下简称云县农村商业银行新建路支行）因与被告云县华兴商贸有限公司（以下简称商贸公司）、石永华、石应祥、李世梅、胡彬借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日受理立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告云县农村商业银行新建路支行的委托诉讼代理人李向芬，被告商贸公司的法定代表人石永华、被告石应祥到庭参加诉讼人。本案现已审理终结。原告云县农村商业银行新建路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告商贸公司立即向原告偿还借款本金12121920元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等（暂计至2020年9月21日为568255.69元，之后按照合同约定利率计算，具体以原告出具的银行结息单为准），前述本金及暂计利息合计为12690175.69元；2.判令原告对被告石永华名下单独所有的位于云县爱华镇粮油巷的房屋[证号：滇（2017）云县不动产权第1602-1603、1618-1621、1623-1626、1629-1635、1637-1638、1640、1642、1645-1655号]拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿；3.判令原告对被告石应祥、李世梅名下共同共有的位于云县爱华镇粮油巷的房屋[证号：滇（2017）云县不动产权第0002255-0002262、0002264、0002266、0002267、0002270-0002275、0002277、0002279-2281、0002283-0002286号]拍卖、变卖、折价后所得款项优先受偿；3.依法判令被告石永华、石应祥、李世梅、胡彬对上述诉讼请求1中的款项承担连带保证责任；4.判决各被告共同连带承担本案产生的一切费用（包括律师费、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等实现债权的相关费用）。事实和理由：2019年6月6日，被告商贸公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：1210010647190605510000027），借款额度为1336万元，用途为借新还旧，借款额度的有效使用期限为12个月，即自2019年6月5日起至2020年6月5日止，实际借款期限、利率、用途以借款凭证的记载内容为准，合同同时约定了借款利率、罚息、违约责任以及管辖法院等。2019年6月6日，被告石永华与原告签订《抵押合同》（合同编号：1210010647190603110000002），约定被告石永华将其名下单独所有的位于云县爱华镇粮油巷的房屋[证号：滇（2017）云县不动产权第1602-1603、1618-1621、1623-1626、1629-1635、1637-1638、1640、1642、1645-1655号]为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保；同日，被告石应祥、李世梅与原告签订《抵押合同》（合同编号：1210010647190603110000003）约定被告石应祥、李世梅将其名下共同共有的位于云县爱华镇双龙商贸城的房屋[证号：滇（2017）云县不动产权第0002255-0002262、0002264、0002266-0002275、0002277-0002286号]为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保。并对上述两份《抵押合同》的抵押担保范围作了约定。上述两份抵押合同签订后双方于2019年6月18日办理了抵押登记[抵押登记证号：云（2019）云县不动产证明第000064号]。2019年6月6日，被告石永华与原告签订《保证合同》（合同编号：1210010647190603130000004），约定被告石永华为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》承担连带保证担保，并为保证担保范围进行约定。2019年6月19日，原告依约向被告商贸公司履行了发放借款的义务。2019年11月6日，被告石应祥、李世梅、胡彬向原告出具《连带还款责任保证承诺书》，保证自愿为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》承担连带还款责任保证担保，若被告商贸公司未按规定偿还借款本金及利息，其自愿承担连带还款责任保证，保证期限为该笔贷款本息全部清偿日止，并对保证担保范围进行约定。2019年12月30日，被告石永华、石应祥、李世梅与原告签订《抵押合同》（合同编号：1210010647191229110000002）约定被告石应祥、李世梅将其名下共同共有的位于云县爱华镇双龙商贸城的房屋[证号：滇（2017）云县不动产权第0002255-0002262、0002264、0002266、0002267、0002270-0002275、0002277、0002279-0002281、0002283-0002286号]为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，并对抵押担保范围进行约定。被告商贸公司、石永华、石应祥、李世梅与原告于同日签订《合同条款变更补充协议》，对原《流动资金借款合同》中7.2条约定“借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事项签订编号为1210010647190603110000002、1210010647190603110000003、1210010647190603130000004的担保合同。”变更为：“借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事项签订编号为1210010647190603110000002、1210010647191229110000002、1210010647190603130000004的担保合同”，其余以原《流动资金借款合同》的约定为准。协议变更后，三方于2019年12月31日变更了抵押登记[抵押登记证号：云（2019）云县不动产证明第0001239号]。截止至2020年9月21日，被告商贸公司共欠原告12121920元本金及568255.69元利息，被告不按照上述合同约定按时履行还款义务的行为，已构成违约，经原告多次催要未果。原告有权要求被告偿还全部未到期款项，并要求各被告承担合同约定的违约责任。被告商贸公司辩称，对原告起诉的事实及理由没有异议。未按时归还本息的原因是2020年市场经济下行，疫情严重，生意难做。石永华、石应祥、李世梅准备用其名下抵押的房产销售后，在2021年底分批清偿借款。希望免除借款利息、罚息、复利。石永华、石应祥、李世梅、胡彬辩称，对原告起诉的事实及理由没有异议。胡彬系按原告要求的形式，由被告请来帮签字的，胡彬没有用着贷款，来签字时也不知道要承担连带担保责任，借款由石永华、石应祥、李世梅偿还，胡彬没有责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。双方当事提交的证据如下：云县农村商业银行新建路支行围绕诉讼请求向本院提交证据如下：第一组证据：《流动资金借款合同》，欲证明原告与被告商贸公司之间存在真实有效的金融借款合同关系，双方就借款期限、利息计算、争议管辖法院、抵押担保情况、贷款支付方式等内容进行了约定。第二组证据：1.《抵押合同》；2.房产证；3.《房屋抵押登记证》。欲证明原告和被告石永华、石应祥、李世梅存在合法有效的抵押合同关系，合同对抵押期间、范围等内容进行了约定，并办理了抵押登记。第三组证据：《保证合同》，欲证明原告和被告石永华存在合法有效保证合同关系，双方对保证期间、范围等内容进行了约定，并办理了抵押登记。第四组证据：借款凭证，欲证明原告履行了合同项下的发放款义务。第五组证据：连带还款责任保证承诺书，欲证明被告石应祥、李世梅、胡彬自愿为被告商贸公司与原告签订《流动资金借款合同》承担连带还款责任保证担保。第六组证据：1.《抵押合同》；2.《合同条款变更补充协议》；3.《房产证及抵押登记证明》。欲证明被告商贸公司、石永华、石应祥、李世梅与原告协议变更了石应祥、李世梅提供的抵押物，并重新办理了抵押登记。第七组证据：1.催收通知书；2.贷款账。欲证明被告商贸公司未按时偿还本息的行为已构成违约，原告有权要求借款法人和担保人分别承担合同约定的违约责任。被告商贸公司、石永华、石应祥、李世梅、胡彬未提交证据。本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下：2019年6月6日，被告商贸公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：1210010647190605510000027），借款额度为1336万元，用途为借新还旧，借款额度的有效使用期限为12个月，即自2019年6月5日起至2020年6月5日止。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，以相对应的人民银行贷款基准利率上浮60%确定，执行浮动利率按年调整，按季结息，不定期还本。合同还约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息即构成违约，借款人违约，贷款人有权提前限期清偿，直至全部债务清偿完毕；对逾期借款，自借款逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息；对未按时支付的利息，按合同利率加收50%的利率计收复利。2019年6月6日，被告石永华与原告签订《抵押合同》（合同编号：1210010647190603110000002），约定被告石永华将其名下单独所有的位于云县爱华镇粮油巷的房屋[证号：滇（2017）云县不动产权第1602-1603、1618-1621、1623-1626、1629-1635、1637-1638、1640、1642、1645-1655号]为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保。同日，被告石应祥、李世梅与原告签订《抵押合同》（合同编号：1210010647190603110000003）约定被告石应祥、李世梅将其名下共同共有的位于云县爱华镇双龙商贸城的房屋[证号：滇（2017）云县不动产权第0002255-0002262、0002264、0002266-0002275、0002277-0002286号]为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保。上述两份《抵押合同》的抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。上述两份抵押合同签订后双方于2019年6月18日办理了抵押登记[抵押登记证号：云（2019）云县不动产证明第000064号]。2019年6月6日，被告石永华与原告签订《保证合同》(合同编号：1210010647190603130000004)，约定被告石永华为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》承担连带保证担保，保证担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，保证期间自主合同项下借款期限届满之日起两年。2019年6月19日，原告依约向被告商贸公司履行了发放借款的义务。2019年11月6日，被告石应祥、李世梅、胡彬向原告出具《连带还款责任保证承诺书》，保证自愿为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》承担连带还款责任保证担保，若被告商贸公司未按规定偿还借款本金及利息，其自愿承担连带还款责任保证，保证期限为该笔贷款本息全部清偿日止，保证担保范围为主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。2019年12月30日，被告石永华、石应祥、李世梅与原告签订《抵押合同》（合同编号：1210010647191229110000002）约定被告石应祥、李世梅将其名下共同共有的位于云县爱华镇双龙商贸城的房屋[证号：滇（2017）云县不动产权第0002255-0002262、0002264、0002266、0002267、0002270-0002275、0002277、0002279-2281、0002283-0002286号]为被告商贸公司与原告签订的《流动资金借款合同》提供抵押担保，抵押担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，被告商贸公司、石永华、石应祥、李世梅与原告于同日签订《合同条款变更补充协议》，对原《流动资金借款合同》中7.2条约定“借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事项签订编号为1210010647190603110000002、1210010647190603110000003、1210010647190603130000004的担保合同。”变更为：“借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事项签订编号为1210010647190603110000002、1210010647191229110000002、1210010647190603130000004的担保合同”，其余以原《流动资金借款合同》的约定为准。协议变更后，三方于2019年12月31日变更了抵押登记[抵押登记证号：云（2019）云县不动产证明第0001239号]。截止至2020年9月21日，被告商贸公司共欠原告12121920元本金及568255.69元利息。经催收未果，原告遂诉至本院。本院认为，云县农村商业银行新建路支行与商贸公司签订的《流动资金借款合同》，与石永华、石应祥、李世梅、胡彬的《抵押合同》《连带还款责任保证承诺书》《保证合同》《合同条款变更补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，应予以确认，双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，云县农村商业银行新建路支行依约履行了借款义务，商贸公司未按约支付利息，已违反合同约定，构成违约，应按约承担还本付息的违约责任。石永华、石应祥、李世梅、胡彬作为保证人，未按约履行保证责任，构成违约，应承担连带保证责任。石永华、石应祥、李世梅用其单独所有和共同共有的房地产作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，抵押权设立。云县农村商业银行新建路支行要求商贸公司偿还借款本息，要求对石永华、石应祥、李世梅提供的抵押物享有优先受偿，要求石永华、石应祥、李世梅、胡彬承担连带保证责任，合理合法，本院予以支持。云县农村商业银行新建路支行要求商贸、石永华、石应祥、李世梅、胡彬共同连带承担本案产生的律师费、保全费、公告费、邮寄费等，因无证据证明已实际生产，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云县华兴商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行借款本金12121920元；二、被告云县华兴商贸有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行至2020年9月21日止的利息568255.69元，并承担2020年9月22日起以12121920元为基数计算至还清款项之日止的利息（按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准执行）；三、被告石永华、石应祥、李世梅、胡彬对上述第一、二判项的借款本息承担连带保证责任。四、原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行对被告石永华抵押的位于云县爱华镇粮油巷的[证号：滇（2017）云县不动产权第0001602号、滇（2017）云县不动产权第0001603号、滇（2017）云县不动产权第0001618号、滇（2017）云县不动产权第0001619号、滇（2017）云县不动产权第0001620号、滇（2017）云县不动产权第0001621号、滇（2017）云县不动产权第0001623号、滇（2017）云县不动产权第0001624号、滇（2017）云县不动产权第0001625号、滇（2017）云县不动产权第0001626号、滇（2017）云县不动产权第0001629号、滇（2017）云县不动产权第0001630号、滇（2017）云县不动产权第0001631号、滇（2017）云县不动产权第0001632号、滇（2017）云县不动产权第0001633号、滇（2017）云县不动产权第0001634号、滇（2017）云县不动产权第0001635号、滇（2017）云县不动产权第0001637号、滇（2017）云县不动产权第0001638号、滇（2017）云县不动产权第0001640号、滇（2017）云县不动产权第0001642号、滇（2017）云县不动产权第0001645号、滇（2017）云县不动产权第0001646号、滇（2017）云县不动产权第0001647号、滇（2017）云县不动产权第0001648号、滇（2017）云县不动产权第0001649号、滇（2017）云县不动产权第0001650号、滇（2017）云县不动产权第0001651号、滇（2017）云县不动产权第0001652号、滇（2017）云县不动产权第0001653号、滇（2017）云县不动产权第0001654号、滇（2017）云县不动产权第0001655号]房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。五、原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行对被告石应祥、李世梅名下共同共有抵押的位于云县爱华镇粮油巷的[证号：滇（2017）云县不动产权第0002255号、滇（2017）云县不动产权第0002256号、滇（2017）云县不动产权第0002257号、滇（2017）云县不动产权第0002258号、滇（2017）云县不动产权第0002259号、滇（2017）云县不动产权第0002260号、滇（2017）云县不动产权第0002261号、滇（2017）云县不动产权第0002262号、滇（2017）云县不动产权第0002264号、滇（2017）云县不动产权第0002266号、滇（2017）云县不动产权第0002267号、滇（2017）云县不动产权第0002268号、滇（2017）云县不动产权第0002269号、滇（2017）云县不动产权第0002270号、滇（2017）云县不动产权第0002271号、滇（2017）云县不动产权第0002272号、滇（2017）云县不动产权第0002273号、滇（2017）云县不动产权第0002274号、滇（2017）云县不动产权第0002275号、滇（2017）云县不动产权第0002277号、滇（2017）云县不动产权第0002278号、滇（2017）云县不动产权第0002279号、滇（2017）云县不动产权第0002280号、滇（2017）云县不动产权第0002281号、滇（2017）云县不动产权第0002282号、滇（2017）云县不动产权第0002283号、滇（2017）云县不动产权第0002284号、滇（2017）云县不动产权第0002285号、滇（2017）云县不动产权第0002286号]房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。六、驳回原告云南云县农村商业银行股份有限公司新建路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费97941元，由被告云县华兴商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长  张建红审判员  周付翠审判员  龙 伟二〇二〇年十一月二十日法官助理李丹书记员梁蓉