山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初4075号原告：郑士宝，男，汉族，1958年1月8日出生，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：李昊，山东鼎赢律师事务所律师。被告：枣庄金坤置业有限公司，住所地：枣庄市市中区新声路**，统一社会信用代码：913704005522467114。法定代表人：胡安勇，经理。被告：胡安勇，男，汉族，1967年10月24日出生，住枣庄市市中区。被告：徐士军，男，汉族，1970年2月23日出生，住枣庄市市中区。被告徐士军委托诉讼代理人：孙凡珠、田思思，山东金罡律师事务所律师。被告：马波，男，汉族，1975年4月10日出生，住枣庄市薛城区。被告：马怀军，男，汉族，1962年7月4日出生，住枣庄市市中区。原告郑士宝与被告枣庄金坤置业有限公司、胡安勇、徐士军、马波、马怀军房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑士宝的委托诉讼代理人李昊到庭参加诉讼，被告徐士军及其委托诉讼代理人孙凡珠、田思思到庭参加诉讼，被告枣庄金坤置业有限公司、胡安勇、马波、马怀军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告郑士宝向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告连带向原告返还购房款7060200元；3、被告连带向原告支付逾期交房违约金211806元；4、本案案件受理费、保全费及保全责任险费用，均由被告负担。事实和理由：2014年8月15日，原告与被告胡安勇、徐士军、马波、马怀军成立的被告枣庄金坤置业有限公司签订了薛城区邹坞镇正在建设中的甘霖花园房屋2014-8-15-1#买卖合同，合同约定，被告枣庄金坤置业有限公司将薛城区甘霖花园房屋10#楼东一单元：1F东户、1F西户、2F东户、2F西户、3F东户、3F西户、4F东户、4F西户、5F东户、5F西户；10#楼东二单元：1F东户、1F西户、2F东户、2F西户、3F东户、3F西户、4F东户、4F西户、5F东户、5F西户；10#楼东三单元：1F东户、1F西户、2F东户、2F西户、3F东户、3F西户、4F东户、4F西户、5F东户、5F西户。13#楼东一单元：1F东户、1F西户、2F东户、2F西户、3F东户、3F西户，合计4104平方米房屋，以每平方米800元，合计3283200元的价格出售给原告。被告保证在2015年3月17日将上述房屋交付给原告。如果被告超过60日未按照合同约定时间向原告交付房屋，原告有权解除合同，被告按已付购房款的3%向原告支付违约金。2014年8月15日，原告与被告胡安勇、徐士军、马波、马怀军成立的被告枣庄金坤置业有限公司签订了薛城区邹坞镇正在建设中的甘霖商业街门市房2014-8-15-2#买卖合同，合同约定，被告枣庄金坤置业有限公司将薛城区甘霖商业街A区3F：1#、2#、15#、16#。A区2F：13#、14#、17#、18#。B4区3F：1#、2#、15#、16#。B4区2F：11#、12#、13#、14#，合计2518平方米的商铺，以每平方米1500元，合计3777000元价格出售给原告。被告保证在2015年3月17日将上述商铺交付给原告。如果被告超过60日未按照合同约定时间向原告交付房屋，原告有权解除合同，被告按已付购房款的3%向原告支付违约金。2014年8月15日，被告胡安勇、徐士军、马波、马怀军、枣庄金坤置业有限公司向原告递交书面承诺书，该承诺书内容为：“本公司与郑士宝所签订的以上房屋、商铺买卖合同，保证其房屋所有权、土地使用权无任何瑕疵。否则，由公司和公司股东自愿承担法律责任，并郑士宝的经济损失，用被告的家庭财产承担保证责任”。以上房屋、商铺买卖合同签订之日，原告按照合同约定并根据被告胡安勇、枣庄金坤置业有限公司的指示，将7060200元人民币购房款转至被告徐士军中国银行62×××32账户内。被告枣庄金坤置业有限公司向原告出具了收到7060200元人民币购房款的收据。原被告签订房屋买卖合同后，被告未按照合同约定向原告履行交付房屋的义务，现在原告所购房屋已经被薛城区邹坞镇人民政府拆迁，原被告经多次协商未果。综上，被告不信守承诺，未按照合同履行义务已经违约，原告为维护其合法权益不受侵犯，故根据相关法律规定，依法提起诉讼，请求法院依法裁决。被告徐士军辩称，请求依法驳回原告对被告徐士军的诉讼请求。一、原告未在保证期间内要求被告徐士军承担保证责任，被告徐士军保证责任免除。二、被告枣庄金坤置业有限公司已经将涉案房屋交付给原告的公司，且双方签订了书面合同，后被告枣庄金坤置业有限公司又协助原告的公司与薛城区邹坞镇政府签订了打席村甘霖花园合作开发合同，上述相关的资料均在邹坞镇政府备案。被告枣庄金坤置业有限公司和原告之间的债权债务已经履行完毕，原告的诉请无事实和法律依据。三、被告徐士军系被告枣庄金坤置业有限公司的显名股东，隐名股东系被告马怀军，被告徐士军代为被告马怀军持有被告枣庄金坤置业有限公司的股份，实际出资人为被告马怀军，被告徐士军没有参与出资和公司经营。被告枣庄金坤置业有限公司与原告之间的纠纷，被告徐士军不应承担责任。被告马波、胡安勇、马怀军、枣庄金坤置业有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交商品房买卖合同两份、付款收据和银行转账明细一份，承诺书一份，被告徐士军对上述证据真实性没有异议，被告马波、胡安勇、马怀军、枣庄金坤置业有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据真实性予以确认，结合原告陈述，本院认定事实如下：2014年8月15日，原告与被告枣庄金坤置业有限公司签订了甘霖花园房屋买卖合同（编号2014-8-15-1#），合同约定，被告枣庄金坤置业有限公司将薛城区甘霖花园房屋10#、13#楼部分房屋合计4104平方米，以每平方米800元，合计3283200元的价格出售给原告，并约定被告枣庄金坤置业有限公司须于2015年3月17日前，交付原告使用由质监、监理单位共同验收合格的工程，逾期超过30日后，原告有权解除合同，解除合同时，被告枣庄金坤置业有限公司应自解除合同通知到达之日起30日内无息退还原告已付购房款，另加已付购房款的3%作为违约金。2014年8月15日，原告与被告枣庄金坤置业有限公司签订了甘霖商业街买卖合同（编号2014-8-15-2#），合同约定，被告枣庄金坤置业有限公司将薛城区甘霖商业街A3区3F1#、2#、15#、16#，A3区2F13#、14#、17#、18#。B4区3F1#、2#、15#、16#，B4区2F11#、12#、13#、14#，合计2518平方米的商铺，以每平方米1500元，合计3777000元价格出售给原告，并约定被告枣庄金坤置业有限公司须于2015年3月17日前，交付原告使用由质监、监理单位共同验收合格的工程，逾期超过60日后，原告有权解除合同，解除合同时，被告枣庄金坤置业有限公司应自解除合同通知到达之日起30日内无息退还原告已付购房款，另加已付购房款的3%作为违约金。2014年8月15日，被告枣庄金坤置业有限公司，被告胡安勇、徐士军、马波、马怀军作为公司股东向原告出具书面承诺书，该承诺书内容为：“本公司与郑士宝同志于2014年8月15日双方签订了《甘霖花园房屋编号2014-8-15-1#买卖合同书》和《甘霖商业街编号编号2014-8-15-2#买卖合同书》，保证其房屋所有权、土地使用权无任何瑕疵，否则我公司及公司股东自愿承担法律责任，并郑士宝的经济损失，公司全体股东以公司之外的家庭财产提供保证责任，其保证期限为损害之日起贰年。”2014年8月15日，原告按照被告枣庄金坤置业有限公司的指示，转账支付了房屋价款共计7060200元，被告枣庄金坤置业有限公司向原告出具了收到7060200元人民币购房款的收据。另庭审中，原告提交公告和通知各一份，被告徐士军质证称复印件不符合证据形式与本案无关联性，不能达到原告证明目的。被告徐士军提交承诺书、证明各一份，原告对该证据不予认可。本院认为，原告与被告枣庄金坤置业有限公司签订的房屋买卖合同系双方自由意思表示，原告按照合同约定支付了房屋价款，被告枣庄金坤置业有限公司负有按照约定时间交付房屋的义务，被告未举证证明履行了该项义务，应当承担举证不能的法律责任，按照房屋买卖合同约定，原告有权解除合同，被告应当将购房款7060200元返还给原告，并按已付购房款的3%向原告支付违约金，即支付违约金211806元。被告枣庄金坤置业有限公司、胡安勇、徐士军、马波、马怀军向原告出具书面承诺书，被告枣庄金坤置业有限公司保证出售的上述房屋所有权、土地使用权无任何瑕疵，被告胡安勇、徐士军、马波、马怀军提供保证责任，其保证期限为损害之日起贰年。原告提交的证据不足以证明被告枣庄金坤置业有限公司出售的上述房屋所有权、土地使用权存在瑕疵，原告应当承担举证不能的法律责任，原告要求被告胡安勇、徐士军、马波、马怀军承担连带清偿责任，本院不予支持。被告枣庄金坤置业有限公司、胡安勇、马波、马怀军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑士宝与被告枣庄金坤置业有限公司于2014年8月15日签订的甘霖花园房屋买卖合同（编号2014-8-15-1#）、甘霖商业街买卖合同（编号2014-8-15-2#）。二、被告枣庄金坤置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告郑士宝购房款7060200元，并支付原告郑士宝逾期交房违约金211806元。三、驳回原告郑士宝其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62704元，保全费5000元，保全担保保险费8000元，合计75704元，由被告枣庄金坤置业有限公司承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  孙中胜人民陪审员  王德平人民陪审员  谢 伟二〇二〇年十一月二十日法官助理葛洪涛书记员王子玄