河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初21915号原告：郑州银行股份有限公司农业路支行，营业场所河南省郑州市金水区农业路52号，统一社会信用代码914101000768197252。负责人：郭庆阳，职务行长。委托诉讼代理人：冯云飞，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩亚玲，河南晟大律师事务所律师。被告：杨晓丽，女，汉族，1991年4月10日出生，住郑州市。原告郑州银行股份有限公司农业路支行诉被告杨晓丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用筒易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯云飞、韩亚玲，被告杨晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告偿还借款本金45万元及利息9303.2元（利息含罚息和复利，暂计算至2020年8月31日止，此后利息仍按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定标准计算至全部贷款本息还清之日止）及律师费11982元；该项费用总计：471285.2元；2、依法判决原告对被告名下位于金水区东风路××院××楼××号[不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0183785]的房产享有抵押权并就拍卖、变卖或折价所得价款在《最高额抵押合同》约定的担保范围内优先受偿；3、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月28日，原告与被告签署《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定：被告向原告申请最高额抵押贷款本金额度45万元；贷款额度有效期自2018年6月28日起至2021年6月28日止；贷款利率、贷款期限以借据为准，借据载明贷款利率为7.1775%，贷款到期日为2020年6月26日，被告于借据上摁印确认；双方约定每期还款日为每月的20日，还款方式为按期付息一次还本；被告未按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率上浮50%；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；若被告违约，原告因实现债权所发生的各项费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告承担。为确保上述合同项下债务的履行，原告与被告签署《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告自愿以其名下位于金水区东风路××院××楼××号[不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0183785]的房产为原告和被告于2018年6月28日起至2021年6月28日期间签订的形成原告对被告债权的各类合同及其修订或补充协议项下借款提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等），并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款额度45万元。但被告并未按照合同约定偿还贷款本息，按照《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》的约定，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款本息及实现债权的诉讼费、律师费等费用，并对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼。被告杨晓丽答辩称对原告诉请无异议。经审理查明：1、2018年6月28日，原告与被告杨晓丽签订《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》一份，主要约定:原告向被告杨晓丽提供最高额抵押贷款额度为45万元；额度有效期自2018年6月28日起至2021年6月28日止；按期付息一次还本，贷款按月共分12期偿还，每月20日为收息日;如被告未按期付息，则自次日起计收复利；被告杨晓丽未按约归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用，构成违约；被告杨晓丽未按时还清的贷款本金和利息，自借款逾期之日其至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；被告杨晓丽未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布各笔或单笔贷款立刻到期，要求被告杨晓丽立即归还借款本息及相关费用;如被告杨晓丽违约，原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）均由被告杨晓丽承担。合同还约定了其他事项。2、2018年6月28日，原告与被告杨晓丽签订《最高额抵押合同》一份，主要约定:被告杨晓丽自愿以其名下位于金水区东风路××院××楼××号[不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0183785]的房产为原告的债权提供抵押担保，担保的主合同为原告和被告杨晓丽于2018年6月28日起至2021年6月28日期间签订的形成原告对被告杨晓丽债权的各类合同及其修订或补充协议;抵押担保的范围包括主债权本金、利息(含复利和罚息)、违约金、损害赔偿金以及原告为实现抵押权和债权而产生的全部费用(包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等)等全部债权;主债务履行期限届满而原告未受清偿的，原告有权立即行使抵押权。合同还约定了其他事项。3、2018年7月2日，原告与被告杨晓丽办理了抵押登记，不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押设立登记，权利人郑州银行股份有限公司农业路支行，义务人杨晓丽，坐落金水区东风路××院××楼××号，不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0183785号，最高债权数额：45万元，债务履行期限2018年6月28日起至2021年6月28日。4、2019年6月26日，原告向被告杨晓丽发放贷款45万元。同日，被告杨晓丽签订郑州银行个人经营贷款借款凭证一份，载明：借款人杨晓丽，本次使用金额450000元，年利率7.1775%，到期日期2020年6月26日，被告杨晓丽在借款人处签字捺印。截止到2020年10月29日，被告杨晓丽尚欠本金为450000元，利息(含罚息和复利)17439.68元。5、2020年10月9日，原告与河南晟大律师事务所签订《法律事务委托合同》一份，委托河南晟大律师事务所代理本案，支付律师费11982元，河南晟大律师事务所开具了发票。本院认为:原告与被告杨晓丽签订的《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院子以确认。原告依约发放贷款后，被告杨晓丽应遵守合同约定，按时归还借款本息，逾期不还，构成违约，应承担违约责任。现借款已到期，原告要求被告杨晓丽偿还未还贷款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。《小企业（个人）房地产最高额抵押借款合同》约定如被告杨晓丽违约，原告为实现债权和担保权利而发生的费用，包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等均由被告杨晓丽承担。原告诉请律师费11982元，并提交《法律事务委托合同》及律师费发票、转账凭证，依据充分，且金额并无不当，本院予以支持。被告杨晓丽以其名下房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，主债务履行期限届满而原告未受清偿，原告作为抵押权人有权行使抵押权利，即有权对设定抵押的涉案房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告杨晓丽于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司农业路支行借款本金450000元及利息(含罚息及复利)17439.68元【利息(含罚息及复利)暂计算至2020年10月29日，之后利息(含罚息及复利)按照合同约定计收至实际偿还之日】;二、被告杨晓丽于本判决生效后十日内偿还原告郑州银行股份有限公司农业路支行律师费11982元；三、原告郑州银行股份有限公司农业路支行有权依法对被告杨晓丽名下位于金水区东风路28号院22号楼3层317号[不动产权证书号：豫（2018）郑州市不动产权第0183785号]的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4185元，保全费2876元，由被告杨晓丽负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  薛冰二〇二〇年十一月十七日书记员  石鹏