湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初1050号原告：颜睿智，男，1985年8月21日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区,原告：蔡宝红，女，1970年10月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区,原告：龚有国，男，1947年4月18日出生，汉族，住湖北省十堰市,原告：张远，女，1970年5月25日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区,上列四原告的共同委托诉讼代理人：陈建，湖北武当律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。委托诉讼代理人;魏国辉，湖北武当律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：十堰市赛武当房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市武当路泰安巷**，统一社会信用代码91420300757018616J。法定代表人：刘某（2019年2月4日病故）。委托诉讼代理人：孙锐，该公司员工，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。被告：十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司。住所地：湖北省房县城关镇滨河大道**，统一社会信用代码9142032556274161X4。法定代理人：刘某（2019年2月4日病故）。委托诉讼代理人：孙锐，该公司员工，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。被告：房县赛武当新型建材有限公司。。住所地：湖北省房县红塔镇谢湾村统一社会信用代码91420325594200885U。法定代表人：刘某（2019年2月4日病故）。委托诉讼代理人：孙锐，向承友，该公司员工，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。被告：房县滨湖国际酒店投资有限公司。。住所地：湖北省房县城关镇沿江大道**统一社会信用代码91420325050015331T。法定代表人：刘某（2019年2月4日病故）。委托诉讼代理人：孙锐，该公司员工，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。被告：十堰房县赛武当矿业有限公司。住。住所地：湖北省房县红塔镇谢湾村**一社会信用代码91420325550659731M。法定代表人：刘某（2019年2月4日病故）。委托诉讼代理人：孙锐，该公司员工，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代签法律文书等。被告：刘立建，男，汉族，1972年3月16日出生，住十堰市茅箭区。被告：刘立勇，男，汉族，1978年6月22日出生，住十堰市茅箭区。被告：刘琳，女，汉族，1969年12月16日出生，住十堰市张湾区。原告颜睿智、蔡宝红、龚有国、张远诉被告十堰市赛武当房地产开发有限公司（以下简称赛武当房地产公司）、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司（以下简称赛武当房地产公司房县分公司）、房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘立建、刘立勇、刘琳民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜睿智、蔡宝红、龚有国、张远的共同委托诉讼代理人陈建及原告蔡宝红、张远，被告赛武当房地产公司、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司、房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司的共同委托诉讼代理人孙锐到庭参加了诉讼，被告刘立建、刘立勇、刘琳经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已经缺席审理终结。原告颜睿智、蔡宝红、龚有国、张远向本院提出的诉讼请求：1、判令被告赛武当房地产公司、赛武当房地产公司房县分公司向四原告偿还借款本金450万元（其中，颜睿智150万元，蔡宝红150万元，张远100万元，龚有国50万元）和利息（借款利息自2015年8月29日起至借款本金清偿完毕之日止按照月利率2%计算，其中，截止到2020年1月28日的利息为477万元）；2、判令被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘立建、刘立勇、刘琳为十堰市赛武当房地产开发有限公司、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司的上述借款本金、利息承担连带责任保证，即承担连带清偿责任；3、判令四原告对被告赛武当房地产公司商品房预告登记的位于房县城关镇××路东侧、××路南侧滨湖国际（滨湖国际项目幢多套室）的滨湖国际大酒店101号、201号、301号、401号、501号、601号、701号房屋（预告登记证书号为：房县房预城关镇字第××号），有在上述借款本金和利息范围内以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的权利；4、由上述八被告连带承担本案的案件受理费等诉讼费用。事实和理由：通过十堰法眼咨询策划服务有限公司居间融资服务，2013年9月27日，赛武当房地产公司、赛武当房地产公司房县分公司（以下或统简称“借款人”）和颜睿智、冯汉琴、蔡宝红、吴安文、张远、胡昌琴、钱世伟、勾天诗、唐力、王**十个出借人以及刘某达成一份《借款及担保合同书》，借款人向十位出借人共借款2000万元，其中，胡昌琴300万元、钱世伟200万元、勾天诗200万元、唐力100万元、颜睿智150万元，冯汉琴200万元，王**200万元，蔡宝红150万元，吴安文400万元，张远100万元，约定借款期限12个月，月利率为2.5%，按月支付利息，刘某及被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司为此借款本息向原告提供连带责任保证担保，保证期间至全部债务清偿完毕之日止；同时还约定，将赛武当房地产公司开发的位于房县城关镇××路东侧、××路南侧（滨湖国际项目幢多套室）的滨湖国际大酒店1万平方米以上的房屋以单价2000元每平方米向十个出借人提供担保，并同意登记到第三方颜平名下，同日，相关方在房县房地产交易所依法作了商品房预告登记，将上述滨湖国际大酒店的101号、201号、301号、401号、501号、601号、701号房屋登记到了颜平名下，并取得了商品房预告登记证书（该证书号为：房县房预城关镇字第××号）。2013年9月27日至2013年9月30日期间，前述十个出借人依约按照借款人的指定和委托提供了2000万元的借款。2014年9月，前述十个出借人中的胡昌琴收回了其本人的300万元借款，同年9月23日，刘某、八被告和王恩明、李玉以及原告龚有国三个出借人签订了《借款合同书》、《民间借贷保证合同书》、《补充协议》约定，借款人向该三位出借人借款300万元，其中，王恩明200万元、李玉50万元，原告龚有国50万元，借款期限一年，月利率为2.5%，按月支付利息，刘某、被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘立建、刘立勇、刘琳为此借款本息向三出借人提供连带责任保证担保，保证期间至全部债务清偿完毕之日止，同时，各方都认可该三出借人的300万元贷款系前述2000万元贷款中置换胡昌琴的300万元贷款，以此确认前述商品房预告登记中的担保房屋有王恩明、李玉、龚有国三个出借人共300万元的相关权益。2014年9月23日，王恩明、李玉、龚有国三个出借人共向借款人提供借款300万元，其中，原告龚有国提供了借款50万元。之后，钱世伟、勾天诗、唐力、王恩明、李玉、王**、吴安文、冯汉琴七个出借人中，有的已经实现了债权，有的另案单独起诉。对于四原告，借款人已经将利息分别付至2015年8月22日至2015年8月28日。之后，借款人虽多次承诺还款，但利息没有再支付，本金一直也没有偿还。2017年8月9日，四原告、其他出借人与八被告以及第三方颜平共同达成了一份《延期还款协议书》，协议约定：将各出借人的贷款期限延期至2018年3月26日；刘某、被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘立建、刘立勇、刘琳为借款人向各出借人提供连带责任保证担保，保证期间至全部债务清偿完毕之日止，自该合同延期到期日开始，不低于两年；颜平名下的商品房预告登记房屋的担保继续有效；诉讼管辖地为十堰市茅箭区人民法院。但该协议签订后至今，八被告并没有向四原告履行还款义务。2019年2月4日，刘某不幸病逝。不得已，四原告特具此状，请贵院判如所请。被告赛武当房地产公司、赛武当房地产公司房县分公司、房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司共同辩称：（涉案的）五公司于2019年7月19日因为一起刑事案件，公司的往来账目，财务印章全部被房县城关镇派出所保全，目前无法核实账目往来。被告刘立建、刘立勇、刘琳未到庭参加诉讼也未提交答辩状及证据。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年9月27日，通过十堰法眼咨询策划服务有限公司居间融资服务，被告赛武当房地产公司、被告赛武当房地产公司房县分公司（以下或统简称“借款人”）和颜睿智、冯汉琴、蔡宝红、吴安文、张远、胡昌琴、钱世伟、勾天诗、唐力、王**十个出借人以及刘某达成一份《借款及担保合同书》，借款人向十位出借人共借款2000万元，其中，胡昌琴300万元、钱世伟200万元、勾天诗200万元、唐力100万元、颜睿智150万元，冯汉琴200万元，王**200万元，蔡宝红150万元，吴安文400万元，张远100万元，约定借款期限12个月，月利率为2.5%，按月支付利息，刘某及被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司为此借款本息向颜睿智等10人提供连带责任保证担保，保证期间至全部债务清偿完毕之日止；同时还约定，将赛武当房地产公司开发的位于房县城关镇××路东侧、××路南侧（滨湖国际项目幢多套室）的滨湖国际大酒店1万平方米以上的房屋以单价2000元每平方米向十个出借人提供担保，并同意登记到第三方颜平名下，被告赛武当房地产公司与颜平签订《商品房买卖合同》，上述十个出借人与八名被告在房县房地产交易所依法作了商品房预告登记，将上述滨湖国际大酒店的101号、201号、301号、401号、501号、601号、701号房屋登记到了颜平名下，并取得了商品房预告登记证书（该证书号为：房县房预城关镇字第××号）。合同签订后，原告颜睿智以银行转账方式向被告交付借款142.5万元、蔡宝红以银行转账方式向被告交付借款142.5万元、张远以银行转账方式向被告交付借款95万元。2014年9月，前述十个出借人中的胡昌琴收回了其本人的300万元借款，同年9月23日，刘某、八被告和案外人王恩明、李玉以及原告龚有国三个出借人签订了《借款合同书》、《民间借贷保证合同书》、《补充协议》约定，借款人向该三位出借人借款300万元，其中，案外人王恩明200万元、李玉50万元，原告龚有国50万元，借款期限一年，月利率为2.5%，按月支付利息，刘某、被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘立建、刘立勇、刘琳为此借款本息向三出借人提供连带责任保证担保，保证期间至全部债务清偿完毕之日止，同时，各方都认可该三出借人的300万元贷款系前述2000万元贷款中置换胡昌琴的300万元贷款，以此确认前述商品房预告登记中的担保房屋有案外人王恩明、李玉、原告龚有国三个出借人共300万元的相关权益。2014年9月23日，王恩明、李玉、龚有国三个出借人共向借款人提供借款300万元，其中，原告龚有国提供了借款50万元。之后，钱世伟、勾天诗、唐力、王恩明、李玉、王**、吴安文、冯汉琴七个出借人中，有的已经实现了债权，有的另案单独起诉。2017年8月9日，四原告、其他出借人与八名被告以及第三方颜平共同达成了一份《延期还款协议书》，协议约定：将各出借人的贷款期限延期至2018年3月26日；刘某、被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘立建、刘立勇、刘琳为借款人向各出借人提供连带责任保证担保，保证期间至全部债务清偿完毕之日止，自该合同延期到期日开始，不低于两年；颜平名下的商品房预告登记房屋的担保继续有效；诉讼管辖地为十堰市茅箭区人民法院。但该协议签订后至今，八被告并没有向四原告履行还款义务。2019年2月4日，刘某病故。另查明：被告赛武当房地产公司、赛武当房地产公司房县分公司向四原告支付利息至2015年8月28日。之后，未在偿还本息。本院认为，被告赛武当房地产公司、赛武当房地产公司房县分公司、房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘立建、刘立勇、刘琳、刘某与原告颜睿智、蔡宝红、张远等10人签订的《借款及担保合同书》；与原告龚有国等三个出借人签订的《借款合同书》、《民间借贷保证合同书》、《补充协议》及与四原告等人签订的《延期还款协议书》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告颜睿智、蔡宝红、张远在出借款项时预先扣除了两个月的利息，本金应按照实际出借的金额认定。四原告的债权属实，债务应当清偿。《借款及担保合同书》及《借款借据》约定年利率为30%，未超过法定上限，债务人已自愿履行的部分，本院不予干预，但尚未支付的部分，本院按年利率24%予以支持。本案原、被告之间双方之间真实的法律关系是民间借贷，签订《补充协议书》、《委托授权书》、《房屋买卖合同》以及预售登记的真实意思是以买卖合同的标的物为民间借贷合同提供担保，但该担保并非典型担保物权，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款规定“借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务”，原告颜睿智、蔡宝红、龚有国、张远在被告不履行判决义务的情况下，可以申请强制执行买卖合同的标的物。被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘琳、刘立建、刘立勇为上述借款提供了连带责任保证担保，依约应承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十七条、第二十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告十堰市赛武当房地产开发有限公司、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司共同偿还原告颜睿智借款本金142.5万元及利息；偿还原告蔡宝红借款本金142.5万元及利息；偿还原告张远借款本金95万元及利息；偿还原告龚有国借款本金50万元及利息（四原告的利息均自2015年8月29日起至清偿之日止，按年利率24%计付）；二、被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘琳、刘立建、刘立勇对上述四原告的借款本息承担连带清偿责任；被告房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘琳、刘立建、刘立勇在承担担保责任后，有权向被告十堰市赛武当房地产开发有限公司、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司追偿；三、被告十堰市赛武当房地产开发有限公司、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司未履行本判决确定的金钱债务，原告颜睿智、蔡宝红、张远、龚有国可以依据本判决，申请拍卖买卖合同标的物（即滨湖国际大酒店的101号、201号、301号、401号、501号、601号、701号房屋），以偿还债务；四、驳回原告颜睿智、蔡宝红、张远、龚有国其他的诉讼请求。上述款项，应在判决书生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76690元减半收取后为38345元及保全费5000元，由被告十堰市赛武当房地产开发有限公司、十堰市赛武当房地产开发有限公司房县分公司、房县赛武当新型建材有限公司、房县滨湖国际酒店投资有限公司、十堰房县赛武当矿业有限公司、刘琳、刘立建、刘立勇共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  陈丹萍二〇二〇年十一月二十五日书记员  王 晓