重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初18324号原告：交通银行股份有限公司重庆渝中支行,住所地重庆市渝中区邹容路**邹容广场**,统一社会信用代码91500000450442498D。负责人：李琰，行长。委托诉讼代理人：游乡雪，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦梦茜，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被告：李川保，男，1983年3月19日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称交通银行渝中支行）与被告李川保抵押权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王娟担任审判长，与人民陪审员林开锋、罗彬组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员骆漪担任法庭记录。原告交通银行渝中支行的委托诉讼代理人焦梦茜到庭参加诉讼。被告李川保经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告交通银行渝中支行向本院提出诉讼请求：1、确认原告交通银行渝中支行对被告李川保名下位于重庆市渝北区（产权证号201房地证2013字第××号）房屋享有抵押权，原告交通银行渝中支行就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内即（2016）渝0103民初12045号判决书、补正裁定书确定的债权范围内享有优先受偿权；2、被告李川保承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年3月，原告交通银行渝中支行与被告李川保签署了《个人房产抵押贷款合同》，约定由原告交通银行渝中支行向被告李川保提供贷款1700000元，贷款期限240个月，被告李川保以其所购的涉案房屋为债务设定抵押担保，担保范围为贷款本金及利息、复利、罚息、损害赔偿金、违约金、实现债权及抵押权等款项，以担保债权实现，合同还约定双方发生的争议由原告交通银行渝中支行所在地有管辖权的人民法院管辖。合同签订后，原告交通银行渝中支行按照合同约定向被告李川保提供了贷款1700000元，且双方也前往不动产登记中心办理了抵押登记手续，原告交通银行渝中支行系涉案房屋的抵押权人。后因被告李川保未按时还款，原告交通银行渝中支行向重庆市渝中区人民法院提起诉讼，重庆市渝中区人民法院于2017年1月16日作出（2016）渝0103民初12045号民事判决书，判决被告李川保在该判决生效之日起十日内偿还原告交通银行渝中支行借款本金1603171.61元，及截至2016年4月8日的利息67932.97元、罚息1079.35元、复利1908.61元，并支付自2016年4月9日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金1603171.61元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算的罚息，以应付未付的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算的复利，案件受理费19867元，保全费5000元，由被告李川保承担。但该案中，原告交通银行渝中支行并未主张涉案抵押房屋的抵押权。判决生效后，原告交通银行渝中支行就该判决书向重庆市渝中区人民法院申请强制执行，被告李川保仍未清偿债务，且涉案抵押房屋亦未做处理。原告交通银行渝中支行遂提起本案诉讼。被告李川保未作答辩。经本院审理查明事实如下：2013年3月27日，李川保（甲方、借款人／抵押人）与交通银行股份有限公司重庆人民路支行（以下简称交通银行人民路支行）（乙方、贷款人／抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：渝交银2013年人民路个贷字009号），约定，贷款金额1700000元；贷款期限240个月；贷款利率6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；李川保以其所有的坐落于渝北区住房（建筑面积326.79㎡，产权证编号：（201）房地证2013字第××号）设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同时，李川保作为抵押人与交通银行人民路支行签订了《重庆市房地产抵押合同》（登记号：（2013）抵押第04241070199号）并就案涉抵押房产办理抵押登记，抵押权人为交通银行人民路支行。2016年7月7日，交通银行人民路支行调整为交通银行渝中支行辖属二级支行。2016年，交通银行渝中支行以李川保未偿还案涉《个人房产抵押贷款合同》项下借款本息为由向重庆市渝中区人民法院提起诉讼。2017年1月16日，重庆市渝中区人民法院作出（2016）渝0103民初12045号民事判决书，判决书主文载明，被告李川保在本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行借款本金1603171.61元，及截至2016年4月8日的利息67932.97元、罚息1079.35元、复利1908.61元；并支付自2016年4月9日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金1603171.61元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50％计算的罚息，以应付未付的利息为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50％计算的复利；判决书尾部载明，本案案件受理费19867元，由被告李川保承担。2017年2月13日，重庆市渝中区人民法院作出（2016）渝0103民初12045号民事裁定书，对上述判决书进行补正，将“本案案件受理费19867元，由被告李川保承担”更正为“本案案件受理费19867元、保全费5000元，由被告李川保承担”。嗣后，经交通银行渝中支行就（2016）渝0103民初12045号民事判决书向重庆市渝中区人民法院申请强制执行，重庆市渝中区人民法院于2017年6月27日依法立案执行。因双方达成书面执行和解协议，重庆市渝中区人民法院于2018年6月21日裁定终结案件执行。因李川保不履行和解协议内容，交通银行渝中支行遂提起本案诉讼。上述事实，有（2016）渝0103民初12045号民事判决书、（2016）渝0103民初12045号民事裁定书、《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，交通银行人民路支行与李川保签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，后交通银行人民路支行调整为交通银行渝中支行辖属二级支行，故上述合同权利义务由交通银行渝中支行承继。（2016）渝0103民初12045号民事判决书判令李川保在指定期限内偿还其在《个人房产抵押贷款合同》项下欠付交通银行渝中支行的本金、利息、罚息、复利及诉讼费用，该判决书现已发生法律效力。同时，（2016）渝0103民初12045号民事裁定书对上述判决书载明的诉讼费用予以更正，该裁定书亦已发生法律效力。李川保向交通银行渝中支行就《个人房产抵押贷款合同》项下的借款本息提供了抵押担保，抵押物为李川保所有的位于重庆市渝北区住房（产权证编号：（201）房地证2013字第××号）。故在李川保未清偿（2016）渝0103民初12045号民事判决书及（2016）渝0103民初12045号民事裁定书确定的借款本息及诉讼费用时，交通银行渝中支行对抵押房屋享有抵押权，就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。被告李川保经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告交通银行股份有限公司重庆渝中支行对被告李川保所有的位于重庆市渝北区（产权证号：（2**）房地证2013字第××号）享有抵押权，对该房屋折价、拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内即（2016）渝0103民初12045号判决书和（2016）渝0103民初12045号民事裁定书确定的债权范围内享有优先受偿权。案件受理费80元、公告费260元，由被告李川保负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  王 娟人民陪审员  林开锋人民陪审员  罗 彬二〇二〇年十一月二十五日法官 助理  朱艳春书 记 员  骆 漪