湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初544号 原告：陈文娟，女。 被告：李占祥，男。 原告陈文娟与被告李占祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，被告李占祥提出管辖权异议，被本院裁定驳回异议后，被告李占祥不服，提起上诉，又被永州市中级人民法院裁定维持原裁定。之后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈文娟、被告李占祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文娟向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告立即为原告办理不动产证；2、判决被告赔偿原告房屋违约金56000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月12日原告通过零陵区天一房产中介公司从被告处购得房屋一套，总价款28万元，已一次性付清。购房时，被告一再强调该房子未被查封、抵押，也没有任何经济纠纷，且合同约定若此房存在任何以上纠纷，一概由被告负责清理。现查出被告尚欠购房款6万元，以至于无法办理不动产证。原告多次要求被告回来处理，被告不予理会,为维护原告合法权益，遂起诉至法院。 被告李占祥辩称：涉案房屋是其2018年通过朋友带着原告去看的，当时香水湾房屋已经启动一年，当时房价是3200元均价，每加一层加30元至50元，其房屋是在第九层，价款大约在34万元至36万多元，加上精装修16万多，核算共计五十几万元。交易完成后，所有装修票据和钥匙都交给原告，买房过程中，与原告达成一致意见，被告欠开发商的6万元抵扣装修费用，房产以28万元低价出售给原告，扣除1万元委托中介公司全权办理过户手续。2018年3月接开发商通知，原告未支付欠款6万元，因此拒绝过户。至于房款，其只收到了27万元，并不是原告诉状中称的28万元，被告同意在原告归还6万元给开发商的同时协助办理不动产登记证，本次诉讼费由原告承担，如果原告不履行，被告将收回房屋并退还原告购房款，追加原告的违约责任5.6万元，并从入住之日起按市场价给付房租。 当事人双方围绕其诉讼主张，原告向本院提交了二份证据：证据1、《房屋买卖合同》，证实被告应按照合同约定履行合同义务，协助原告办理不动产登记证；证据2、三张收据、一张汇款凭证，证实定金1万元，余款27万元是直接通过汇款和微信转账给付被告的，1万元定金是交到中介公司的，原告承担了佣金2800元。 被告对原告的证据1《房屋买卖合同》真实性不予认可，认为合同上的签名不是其本人签的；对证据2仅认可收到了原告的27万元。 本院认为被告认为合同不是其签名，否认合同真实性，但是没有提交相应证据予以反证，亦不申请笔迹鉴定，因此本院对原告提交的《房屋买卖合同》真实性予以确认。对于证据2，因被告认可收到了27万元，本院对该证据的真实性予以确认。 被告李占祥未提交证据。 本院根据采信的证据及双方当事人的陈述，确认以下案件事实：2010年10月8日，被告李占祥与案外人永州市森宇房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定被告购买该公司开发的香水湾第*幢*单元***号房屋（即涉案房屋），房屋面积97.97平方米，单价1707元每平方米，房屋总价167235.5元（实际交购房款107235元、办证款13522元）。后因开发商的原因，涉案楼盘一直不能办理产权证。2017年被告因故将涉案房屋委托中介公司出售。2018年1月12日，在中介方（丙方）的主持下，原告陈文娟与被告李占祥签订《房屋买卖合同》，合同第一条房地产基本情况约定：“甲方（即被告李占祥）自愿将坐落于零陵区香水湾*栋*单元***室的房产出售给乙方（即本案原告陈文娟），该房屋建筑面积为97.97㎡，该房产为装修房。”第二条甲方承诺约定：“……3、若该房产在交易前已存在债务纠纷，甲方应在签订该房屋买卖合同或申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任。”第三条成交价格和付款方式约定：“1、该房产按套计价，成交总价￥280000元整，人民币（大写）贰拾捌万元整，该成交价款包括该房产其所有附属设施总价。2、付款方式为一次性付款。该房屋交易总款项分叁次付清，第一次付款为20000元整，已于2017年12月14日甲、乙双方签订《购房定金合同》时乙方已向甲方付清；第二次付款为250000元整，于2018年1月12日甲、乙双方签订《购房买卖合同》时乙方向甲方付清，甲方将该房屋使用权移交乙方名下，丙方全程协助甲、乙双方办理。因该房屋暂未取得产权证，丙方本着公平公正的原则，甲、乙双方签订《购房买卖合同》时，乙方需押10000元整，交由丙方代为保管，待该房屋取得产权证，甲、乙双方过户当日由丙方转交给甲方。”第四条产权过户约定：“……2、经甲、乙双方协商，该房屋交易办理过户手续产生的所有税、费（具体费用以相关政府部门收取为准）由乙方承担，甲方不予负责和承担。3、《购房买卖合同》签订后，甲方需第一时间与开发商联系办理该房屋产权证，不得以任何理由推脱，如果开发商通知同小区同栋房屋开始办证，甲方需在1个月内提交开发商办证所需的各种资料及办证费用并配合开发商办证，否则以违约论处，甲方需支付该房屋交易总房款的20%（280000元×50%）违约金给乙方作为补偿。后续待甲方取得该房屋产权证后，甲方需无条件配合乙丙两方办理产权过户，不得推诿。并配合将该房屋的水电，燃气开户，物业开户等相关附属设施转移至乙方名下，过户费及相关手续费均由乙方承担。”第六条违约责任约定：“1、甲方保证该房屋产权过户转移给乙方时权属清楚，若发生与甲方有关的产权或债券、债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿……”当日，原告陈文娟向中介公司支付押金10000元、中介费2800元，通过银行转账及微信转账向被告李占祥支付270000元。2018年3月，被告得知可以办理房屋产权证，前提是先补齐所欠的购房款60000元，但是原、被告双方就谁去交该款项协商未果，涉案房屋至今未办理产权登记。原告遂起诉至法院。 另查明：被告与中介公司约定，原告交完尾款后，过户手续办理完成后，中介公司收取2800元中介费，退还被告7200元。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》，系真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应全面履行各自义务。合同签订后，原告已按约向被告支付房款，但被告至今未将涉案房屋产权过户至原告名下，构成违约，故本院对原告要求被告立即为原告办理不动产证的请求，依法予以支持；又因双方在合同第四条中约定：“《购房买卖合同》签订后，甲方需第一时间与开发商联系办理该房屋产权证，不得以任何理由推脱，如果开发商通知同小区同栋房屋开始办证，甲方需在1个月内提交开发商办证所需的各种资料及办证费用并配合开发商办证，否则以违约论处，甲方需支付该房屋交易总房款的20%（280000元×50%）违约金给乙方作为补偿”，该约定不违反法律规定，原告按照交易总房款的20%计算违约金，不违反合同约定，故本院对原告诉请的违约金56000元，依法予以支持。至于被告所欠开发商的60000元，虽然被告辩称原、被告双方签合同前一致协商其所欠开发商的60000元抵扣装修费用，但是双方签订的合同第三条约定涉案合同成交价款包括该房产其所有附属设施总价，未就该款项进行约定，原告也否认签合同前知晓被告尚欠开发商购房款，故本院对被告此项抗辩主张不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告李占祥在本判决生效后三十日内为原告陈文娟办理不动产证； 二、限被告李占祥在本判决生效后七日内向原告陈文娟支付违约金56000元。 如未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1200元，由被告李占祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  卿淑君 人民陪审员  蒋艳红 人民陪审员  陈 旭 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  田缘缘 书 记 员  李明悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。