湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1126民初3263号原告：马玉莲，女，1950年8月12日出生，汉族，住湖北省蕲春县。委托诉讼代理人：万隆，湖北亨迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜雄飞，湖北亨迪律师事务所律师。被告：高骏马（马玉莲儿子），男，1971年10月18日出生，汉族，住湖北省蕲春县。被告：高俊英（马玉莲女儿），女，1975年10月1日出生，汉族，住湖北省蕲春县。原告马玉莲与被告高骏马、高俊英共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，因评估鉴定扣除相应审限，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马玉莲及其委托诉讼代理人姜雄飞、被告高俊英到庭参加诉讼，被告高骏马经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马玉莲向本院提出诉讼请求：1.依法分割高永富位于蕲春县漕河镇××房（地）产；2.判决上述房地产归原告所有，原告依法给予二被告相应补偿。马玉莲当庭明确诉讼请求为：1.依法分割高永富位于蕲春县漕河镇××社区××号房地产，判决高永富上述遗产归原告马玉莲所有，按评估价值马玉莲先分得184300元（368600元÷2），其余184300元，由原告马玉莲分得61433.33元（184300元÷3），高俊英分得61433.33元（184300元÷3），高骏马分得61433.33元（184300元÷3）。事实和理由：1971年1月24日，马玉莲与高永富结婚，婚后生育儿子高骏马、女儿高俊英。2012年5月4日，高永富因病去世，留有位于蕲春县漕河镇××社区××号三列两层楼房一栋，因该房屋年久失修，马玉莲拟将房屋改造，但涉及各方继承人利益无法协调，故诉诸法院，请求依法处置。高骏马辩称，父亲高永富生前的房屋三楼屋上屋（加层）、二楼墙壁仿瓷、二楼卫生间、一楼卫生间都是我出钱做的，共出资5至6万元。父亲生病住院、死亡安葬我大概花费4万元，墓地及墓碑我花费6000元左右。估计该房屋带地皮大概值90万元左右。父亲去世后，马玉莲及高俊英没有谈房屋继承的事，约过了两年，马玉莲说这个房屋要分割，拆除建新房，要求我给一层高俊英，我当时没有答应，出嫁的女儿不能回来争财产，马玉莲也不能得房屋。高俊英辩称，同意依法分割父亲高永富位于蕲春县漕河镇××社区××号房产，按照评估价值由法院依法裁决。本院经审理认定事实如下：1971年1月24日，马玉莲与高永富（1946年4月9日出生，原蕲春县供销社储运公司退休工人）登记结婚，二人婚后于1971年10月18日生育儿子高骏马，1975年10月1日生育女儿高俊英。马玉莲与高永富于1979年8月间在蕲春县漕河镇××号（现更名为新建社区）建造三列一层平房，1990年10月间翻建成三列两层楼房。1994年6月20日，高永富办理该房屋的土地使用权证书［蕲春国用（94）字第260604094号］，用地面积为170.40平方米。高骏马于1994年间结婚，与父母共同生活。约2002年间，高骏马再婚后与妻子、儿女继续居住于漕河镇新建社区61号房屋，生活方面与父母分开。2003年间，高永富、马玉莲及高骏马共同对漕河镇新建社区61号房屋进行楼顶加盖隔热层、卫生间改造、部分房屋装修等。马玉莲提交高永富生前于2003年7月1日亲笔书写的备忘录（含附件、投资汇总明细表等），该备忘录记载：“应子、媳要求，自2003年5月20日起至6月28日止，投资新建卫生间两处，楼顶加层隔热，住房调整装修等项目。总支出约9400元，主要是子承担，父母投入约600元（现金及生活补贴）……”。2012年5月4日高永富因病去世，其房产未进行继承处理。2016年间，马玉莲与高骏马因琐事致家庭关系不睦，高骏马夫妻带其子女搬出漕河镇新建社区61号房屋外出生活，由此形成马玉莲与高骏马母子之间存在较深的隔阂。此后，漕河镇新建社区61号房屋由马玉莲居住，马玉莲日常生活照应主要依靠女儿高俊英。因该房屋年久失修，马玉莲拟对旧宅进行改造，高骏马表示反对，引起本案纠纷。本案诉讼过程中，马玉莲申请对漕河镇新建社区61号房（地）产价值进行评估。经本院依法委托，黄冈市海正房地产评估有限公司于2020年9月11日出具估价报告：估价对象主体房屋面积217.69平方米，附属房屋面积31.64平方米，土地面积170.40平方米，采用市场比较法、成本法进行估算，确定估价对象在价值时点2020年9月9日满足本次全部假设与限制条件下房地产市场价格为368600元。马玉莲为此支出测绘费2000元及评估费2600元。审理中，马玉莲、高俊英认可高骏马于2003年改建卫生间及楼顶加层屋上屋费用出资约12000元，为高永富生病住院及安葬共支出27000元，为墓地、墓碑出资约3000元，合计42000元。同意在房屋评估价值中对42000元先行扣除后再依法分割。上述事实，有当事人陈述及马玉莲提交的：结婚证、高永富户口本复印件（已注销）户口注销证明、土地权证、新建社区居委会证明、涉案房屋司法估价报告书及评估费用发票、高永富丧葬费清单、高永富生前书写的备忘录及明细账等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，位于漕河镇新建社区**房屋系高永富与马玉莲的夫妻共同财产，双方依法各占50%的产权份额，其中属于高永富的份额在其去世后应当作为遗产依法继承分割。高永富去世后，马玉莲、高骏马、高俊英未对遗产房屋进行继承处理，该房产属马玉莲、高骏马、高俊英共有，应依法进行析产分割。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，第一顺序继承人包括配偶、子女和父母，作为配偶的马玉莲和作为子女的高骏马、高俊英均是高永富的第一顺序继承人，高永富的遗产应由马玉莲与高俊英、高骏马依法继承。根据《中华人民共和国继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分，有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。由于马玉莲与高骏马对诉争房屋归属等问题发生重大分歧，为保障其基本生活及权益，其请求依法对诉争房屋分割，综合案情，其理由成立，本院依法予以支持。案涉房屋经依法评估为368600元，予以认定。马玉莲、高俊英认可高骏马为房屋改建卫生间及楼顶加层费用出资约12000元，为高永富生病住院及安葬共支出27000元，为墓地、墓碑出资约3000元，合计42000元，本院予以确认，并在本案房产分割时酌情予以考虑。高骏马辩称的相关出资情况，未依法提供相应证据证实，不予采纳。本院根据本案的实际情况并兼顾公平原则确定分配比例对案涉房产进行分割，案涉房产评估价值368600元，扣除高骏马出资42000元为326600元，本院确定马玉莲分得一半份额为163300元；另一半份额163300元，由马玉莲分得54433.33元（163300元÷3），高俊英分得54433.33元（163300元÷3），高骏马分得54433.33元（163300元÷3）。马玉莲对诉争房产享有主要份额，且该房屋目前由马玉莲管理，其别无他处住房，综合考虑该房屋的形态以及共有人的实际需要同时兼顾各共有人的利益，在财产分配时由马玉莲分得诉争房屋，马玉莲按应享有的财产份额向高骏马支付折价款96433.33元（42000元+54433.33元），向高俊英支付折价款54433.33元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、、位于蕲春县漕河镇新建社区**房屋［含登记于高永富名下的土地使用权国有土地使用证：蕲春国用（94）字第260604094号］归原告马玉莲所有，有关不动产产权变更登记手续依照行政法规规定办理。二、原告马玉莲于本判决生效之日起30日内支付被告高骏马房屋折价款96433.33元，支付被告高俊英房屋折价款54433.33元。三、驳回原告马玉莲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6828元，减半收取3414元，评估鉴定费4600元，合计8014元，由马玉莲负担4808元，高骏马负担1603元，高俊英负担1603元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  张卫疆二〇二〇年十一月二十日书记员  刘小敏