安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初4544号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市南谯区龙蟠大道**，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：杨志强，该行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。被告：胡德胜，男，1989年9月27日出生，汉族，户籍地安徽省全椒县，住安徽省滁州市南谯区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮储银行滁州分行）与被告胡德胜借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行滁州分行的委托诉讼代理人王金梅、胡德胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告立即偿还原告贷款暂计139626.56元，其中本金139001.8元、逾期利息624.76元（利息暂计算至2020年9月16日），此后逾期利息以本金139001.8元为基数，按照年利率6.37%计算至贷款还清之日为止；2、判令被告支付律师代理费2000元；3、判令以滁州市全椒南路622号（龙蟠南苑）10幢1单元1304室（房地产权证号滁2013032727号）房地产拍卖、变卖价款优先偿还原告的贷款；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告向原告提出住房按揭贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保，2013年11月4日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款金额为18万元；贷款期限为240个月；贷款年利率为6.55%，等额本息还款；罚息的计算依据及标准；提前收贷的条件及违约责任，如借款人违约则贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人承担因其违约而给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告以滁州市全椒南路622号（龙蟠南苑）10幢1单元1304室房地产为其借款合同项下债务提供抵押担保，被告办理了房产抵押登记手续。原告于2013年11月13日向《借款及担保合同》约定的帐户发放了贷款18万元。现被告违约未按时归还贷款，已有数期未能如约还贷。现原告为维护自身权益，特具状贵院，请贵院判如所诉。被告胡德胜辩称，对诉请无异议，因我工资未按时发放，所以造成了逾期还款。本院经审理认定如下事实：2013年11月4日，邮储银行滁州分行（贷款人、抵押权人）与胡德胜（借款人、抵押人）签订1份《个人购房借款及担保合同》，约定邮储银行滁州分行向胡德胜发放购置位于滁州市全椒南路622号（龙蟠南苑）10幢1单元1304室房屋贷款18万元，贷款期限为240个月，贷款年利率为6.55%，还款方式为等额本息还款；罚息：借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按上述约定的利率基础上加收30%确定（如购车和购买商业用房的，则为50%）；抵押人胡德胜自愿以其所有的位于滁州市全椒南路622号（龙蟠南苑）10幢1单元1304室房产（房地产权证号：滁**）提供抵押担保，为此双方办理了抵押登记，该不动产登记抵押权证明编号：滁他2013019794号。2013年11月13日，邮储银行滁州分行出具《借据》1份，载明贷款金额为18万元，借款期限为2013年11月13日至2033年11月13日，贷款利率为年利率6.55%。邮储银行滁州分行按照合同约定向被告胡德胜提供了18万元贷款，但被告胡德胜未能按照合同约定履行付息还本义务。截至2020年9月16日，被告胡德胜尚欠贷款本金139001.8元、利息624.76元。另查明，原告邮储银行滁州分行因本次诉讼产生律师费2000元。上述事实，有当事人的陈述、《个人购房借款及担保合同》、《借据》、《个人贷款放款单》、不动产登记证明、还款清单、利息计算清单等证据在卷为凭，予以认定。本院认为，邮储银行滁州分行与胡德胜签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法、有效。邮储银行滁州分行依约向胡德胜发放贷款，胡德胜未按合同约定偿还贷款本息，显属违约，原告要求被告胡德胜偿还贷款本金139001.8元及支付利息（截至2020年9月16日为624.76元，自2020年9月17日起按年利率6.37%计算至付清之日止）的诉请，符合法律规定和合同约定，计算方法正确，本院予以支持。胡德胜以其位于安徽省滁州市全椒南路622号（龙蟠南苑）10幢1单元1304室房产为涉案贷款提供担保并办理了抵押登记，邮储银行滁州分行取得了案涉抵押不动产的他项权证，双方成立抵押担保合同法律关系，邮储银行滁州分行取得了案涉抵押不动产的抵押权，邮储银行滁州分行有权在被告胡德胜不履行债务时，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，故邮储银行滁州分行请求以案涉抵押不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告胡德胜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金139001.8元并支付相应利息（截至2020年9月16日利息为624.76元，之后利息以139001.8元为基数自2020年9月17日按年利率6.37%计算至贷款实际付清之日止）及赔偿律师费损失2000元；二、若被告胡德胜未按本判决第一项履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行对位于滁州市全椒南路622号（龙蟠南苑）10幢1单元1304室房产（房房地产权证号：滁**不动产登记抵押权证明编号：滁他2013019794号）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3213元，减半收取1606.5元，由被告胡德胜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十一月二十五日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。