广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初4900号原告：广东中奥物业管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区********国奥林匹克花园北奥一路4区5座2层12号（自编之二房），统一社会信用代码914************699。法定代表人：刘建，董事长。委托诉讼代理人：马启安，男，公司员工。被告：谢善州，男，1979年8月9日出生，壮族，住广东省连山壮族瑶族自治县***************，公民身份号码************。被告：林基燕，女，1984年8月26日出生，汉族，住广东省阳春市**************，公民身份号码************。原告广东中奥物业管理有限公司（以下简称中奥物业公司）与被告谢善州、林基燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告中奥物业公司的委托诉讼代理人马启安到庭参加诉讼，被告谢善州、林基燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中奥物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年11月1日至2020年8月31日期间的物业管理服务费1868元；2.判令被告向原告支付从2019年11月1日起至实际清还全部物业管理服务费之日止按欠款额每日万分之五计算的违约金（暂计至2020年8月31日为146.82元）；3.判令被告向原告支付2019年8月1日至2020年8月31日期间的分摊水费8.28元，2019年9月1日至2020年8月31日期间的分摊电费262.1元；4、本案全部诉讼费用以及法院诉讼文书公告送达的公告费用由被告承担。事实和理由：2011年10月15日，开发商与原告签订了《颐澳湾花园前期物业管理服务合同》，将颐澳湾花园项目委托原告进行物业管理服务。其后颐澳湾业委会成立，该业委会于2018年2月1日与原告签订了《颐澳湾花园项目物业管理服务合同》，约定由原告对颐澳湾项目提供物业管理服务。两被告是颐澳湾花园的业主，无故拒交物业管理服务费、分摊水费电费等费用，已构成违约。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告谢善州、林基燕在诉讼中没有答辩，也没有提供证据。本案原告中奥物业公司围绕诉讼请求依法提交了《广东省商品房买卖合同》、《颐澳湾花园房屋交接确认表》、《颐澳湾花园前期物业管理服务合同》及其《补充协议》、《颐澳湾花园项目物业管理服务合同》及其《补充协议》、《欠费明细表》、《催收信》、佛山市（三水区）不动产登记预告信息查询结果、水电费发票、颐澳湾公共电费分摊明细表、颐澳湾水费分摊明细表等证据，本院依法进行审查。被告谢善州、林基燕无故缺席，放弃质证的权利，视为对原告提供的证据无异议，本院对上述证据予以确认。综合审查当事人提供的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原告中奥物业公司于2005年9月26日依法登记成立，经营范围为物业管理等。2011年10月15日，佛山市三水区兆辉房地产有限公司与原告签订了《颐澳湾花园前期物业管理服务合同》，其后于2011年10月17日签订了《补充协议》，约定聘请原告对颐澳湾花园提供前期物业管理服务，并在第三十九条中约定本合同期限自接管物业筹备期原告的物业管理人员进驻本物业起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。其后，佛山市三水区颐澳湾第一届业主委员会成立，其于2018年2月1日与原告签订了《颐澳湾花园项目物业管理服务合同》，合同期限2年，自2018年2月1日起至2020年1月31日止，双方约定委托原告对颐澳湾花园的住宅、商业物业、车位等提供物业管理服务，并在第十一条中约定物业服务费由业主或物业使用人于《商品房购销合同》内约定的交付时间或实际签领单元钥匙之日始（两者以先发生为准）向原告交纳物业服务费，其中高层住宅按1.65元/月/平方米收取物业服务费（不含公共能耗分摊费）。在第十二条中约定住宅业主每季度首月10日前交纳当期物业服务费，如按月交纳的，应在每月10日前交纳当期物业服务费，逾期交纳的，每逾期一日，从该收费周期结束后的首日开始按欠费总额的万分之五计收违约金。第十六条约定，物业部分共用部分运行（包括共用照明、电梯、水泵）发生的费用，应独立计量核算，根据实际消耗由原告按月向业主分摊计收。后原告与佛山市三水区颐澳湾第一届业主委员会签订《颐澳湾花园项目物业管理服务合同》合同补充协议，将合同期限延期至2020年7月31日。另查明，被告谢善州、林基燕于2013年7月27日与佛山市三水区兆辉房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买坐落于佛山市三水区****************3******屋（建筑面积113.2平方米），并于2014年3月17日办理完毕房屋交接手续。原告于2020年8月*日作出《催收信》并通过邮寄方式发送给两被告，要求两被告于2020年8月13日前交纳拖欠的物业服务费1868元及相关费用，否则将采取法律途径追收。原告以两被告拖欠2020年8月31日止的物业服务费、违约金、公摊水电费等费用2285.20元为由，于2020年*月25日诉至本院。诉讼过程中，原告向本院提供了关于公摊水电费的情况说明，主要内容为两被告的上述房屋在2019年8月1日至2020年8月31日期间发生分摊水费8.28元、2019年9月1日至2020年8月31日期间发生分摊电费262.1元的具体计算方法。后原告向本院明确，本案中被告尚欠2019年9月1日至2020年8月31日期间的分摊水费为7.20元。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条规定：“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”本案中，原告先后与佛山市三水区兆辉房地产有限公司、佛山市三水区颐澳湾第一届业主委员会签订物业管理服务合同，约定由原告对颐澳湾花园提供物业管理服务，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。两被告作为佛山市三水区***********************屋的业主，两被告依约享受原告提供的物业管理服务，且案涉小区在原告管理期间存在梯灯、路灯、监控室、喷泉、绿化、清洁卫生等公共用电、用水的事实，两被告应履行支付服务费及分摊费用的义务。从本案的情况来看，原告提供物业管理服务后，两被告长期拖欠物业管理服务费及分摊水电费等费用，其行为违反诚实信用的原则，损害了原告的合法权益。现原告诉请两被告支付拖欠的费用合法有理，本院予以支持。综合本案的证据及当事人的陈述，本院认定两被告的上述房屋在201*年11月1日至2020年8月31日期间发生物业管理服务费1868元，在2019年*月1日至2020年8月31日期间发生分摊水费7.20元、分摊电费262.1元。由于两被告未就上述费用的支付事实提供证据予以证明，现原告诉请支付上述费用合法有理，本院予以支持。因两被告未履行支付费用的义务，且未能举证证明原告对此存在过错，两被告应对其未及时足额支付费用承担相应的责任。根据《颐澳湾花园项目物业管理服务合同》第十二条中“逾期交纳的，每逾期一日，从该收费周期结束后的首日开始按欠费总额的万分之五计收违约金”的规定，两被告应当承担支付违约金的责任。但原告诉请两被告按拖欠物业管理费金额按每日万分之五支付违约金过高，本院酌定按照年利率5%计收违约金。由于双方并无明确约定物业管理费是按季度缴纳还是按月度缴纳，本院根据日常生活经验及查明的事实，酌定本案物业管理费应在每月10日前缴纳。综上，被告谢善州、林基燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第一款第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告谢善州、林基燕于本判决生效之日起十日内向原告广东中奥物业管理有限公司支付2019年11月1日至2020年8月31日的物业管理服务费1868元；二、被告谢善州、林基燕于本判决生效之日起十日内向原告广东中奥物业管理有限公司支付违约金（以每月应缴纳的物业管理费186.8元为基数，分别从当月11日起，按照年利率5%计算至实际清偿之日止）；三、被告谢善州、林基燕于本判决生效之日起十日内向原告广东中奥物业管理有限公司支付2019年9月1日至2020年8月31日期间的分摊水费7.20元、分摊电费262.1元；四、驳回原告广东中奥物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元（原告广东中奥物业管理有限公司已预交），由被告谢善州、林基燕共同负担。本判决为终审判决。审 判 员 卢秀丽二〇二〇年十一月二日法官助理 谢秋红书 记 员 梁浩然