辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初5239号原告：大连伟业房地产开发有限公司，住所地：庄河市城关街道友谊委金贸银座****。统一社会信用代码：91210283756052089Y。法定代表人：管兆国，系该公司经理。委托诉讼代理人：王凯，男，1973年4月13日出生，汉族，住庄河市，系公司员工。被告：陈伟，女，1973年8月14日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102831973********。委托诉讼代理人：刘勇军，系大连庄河市新华法律服务所法律工作者。原告大连伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）与被告陈伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伟业公司的委托诉讼代理人王凯、被告陈伟的委托诉讼代理人刘勇军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付尚欠购房款人民币6万元及逾期支付的违约金（以6万元为基数，按日万分之三标准计算，自2019年12月21日起至付清之日止），违约金暂计算至2020年9月20日为4860元，合计64860元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年12月21日签订《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201705456)及《商品房买卖合同补充合同（三）》。约定：被告购买原告位于庄河市商品房（以下称“该房屋”），该房屋面积为83.38平方米，总房款为560147元；其中首期房款为170147元，由被告分期付清，应于2017年12月21日支付50147元、于2018年12月20日之前支付6万元、于2019年12月20日前付清余款6万元，被告如未按合同规定的时间付款，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。截至起诉之日，被告共计交付首期房款70147元，尚欠房款10万元，（其中第一期欠款4万元己经另行起诉并已终审判决，且原告己申请执行，但被告尚未履行）按合同约定，被告应于2019年12月20日前交付第二期房款6万元，但被告在合同约定期内仍未支付，在此期间原告曾多次催促被告履行付款义务，但被告却始终无故拖延，至今仍未支付，被告已经构成严重违约，因此，被告应当向原告支付尚欠房款，并按照《商品房买卖合同》约定承担逾期付款的违约责任。原告为维护自己的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。被告陈伟辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：被告在2017年12月21日虽与原告签署了商品房买卖合同及商品房买卖合同补充合同，但实际上该补充合同是一种变相套贷行为，是一种违法行为，被告的购房首付款已实际交付完毕，并且在2018年1月2日办理了完税凭证及按揭贷款，并不欠原告任何款项，不存在违约行为。原告在2019年11月4日向被告主张4万元的诉讼请求的案件即（2019）辽0283民初5755号案件，该案庭审前被告并没有取得该完税发票证据，所以导致败诉，现该案已经在辽宁高院申请再审，再审结果仍未下发，建议本案待省法院的案件结果下来再进行审理或依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告(甲方、出卖人)与被告(乙方、买受人)于2017年12月21日签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充合同(三)》。约定：被告陈伟购买原告开发的位于庄河市商品房，建筑面积共83.38平方米，商品房单价每平方米6718元，总房款为560147元。《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：首期房款170147元，买受人应于2017年12月21日前付清。其余房款390000元，买受人采取银行按揭贷款方式支付。……合同第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《之补充合同(三)》第三条付款方式约定：乙方所购该房屋的付款方式采用首付和按揭贷款。其首付款采取分期付款的方式：即乙方在签订本补充合同同时须向甲方支付50147元的首付款作为该房屋的定金；余下尚欠的房款120000元，乙方须分两期向甲方付清交齐(以甲方的收款收据为准)：第一期须在2018年12月20日前交付60000元整；第二期须在2019年12月20日之前交付60000元。第六条违约责任约定：若乙方未按本补充合同履约，发生任意一期逾期向甲方支付所欠的首付款项，则视为一方违约，甲方有权立即收回该房屋，同时乙方在签订本补充合同时向甲方支付的定金及首付款、税费将全部作为违约金赔偿给甲方，对此乙方不得以任何理由提出任何异议。合同签订后，原告已将房屋交付被告，被告已办理按揭贷款，截至起诉之日，被告共计交付房屋首付款70147元。2019年8月6日，原告伟业公司将被告陈伟诉至本院，要求被告支付欠付2018年12月20日前应交的房款4万元及逾期支付的违约金，该案中被告陈伟辩称：不同意原告的诉讼请求，理由为：原告与被告签订的商品房买卖合同及补充合同实际上是一种变相套贷行为，系违法行为，该合同因违反法律规定而无效，被告对剩余首付款无义务进行偿还，并且对合同进行及时止损，该违法合同不应受到法律保护，被告亦无义务偿还欠款，且原、被告约定的违约金过高，不应支持。该案经审理查明：被告陈伟承认原告在本案中主张的事实，但认为补充合同第3款的付款方式，明显属于违规行为，变相从事银行的金融业务，对于无能力交付首付款的被告，为其开具了已付清首付款的证明，是为了被告向银行进行贷款，实质上并没有全部交清首付款，该合同约定不具有合法性，应为无效合同，故被告无义务偿还剩余首付款。该案经审理后认为原、被告于2017年12月21日签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》系双方的真实意思表示。而该合同及补充合同的内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力，均应依约履行。被告辩称双方关于首付款分期付款的约定违反法律规定应为无效的意见，无法律依据，本院不予采纳。补充合同关于首付款的付款方式约定为分期付款，合同签订当日(2017年12月21日)付款50147元，2018年12月20日之前交付60000元，2019年12月20日之前交付60000元。按此约定，2018年12月20日前被告应付首付款110147元，现被告支付了70147元，尚欠40000元，已逾期支付，因此原告主张被告支付该部分应付款并承担自应付款之次日起至实际支付应付款之日止按应付款日万分之三计算的违约金，符合合同约定，本院予以支持，并于2019年9月25日作出（2019）辽0283民初5755号民事判决书，判决被告陈伟于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连伟业房地产开发有限公司房屋首付款4万元并承担该款项自2018年12月21日起至实际给付之日止按日万分之三计算的违约金。后被告陈伟不服该判决，向大连市中级人民法院提起上诉，被告陈伟在二审过程中主张对于4万元认为对方要得太急了，伟业公司口头答应按揭贷款还完后二次贷款再还首付款；不应认定上诉人违约；如果法院认为应承担违约金，则申请调低，应按日万分之0.1计算。被上诉人伟业公司表示不同意。大连市中级人民法院于2019年12月16日作出（2019）辽02民终9608号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案诉讼中，被告提交开票日期为2018年1月2日的大连增值税普通发票一份，购买方名称为陈伟，销售方名称为大连伟业房地产开发有限公司，金额170147元。拟证明被告已经支付完毕首付款170147元，并办理了完税凭证。原告对该证据的真实性没有异议，但主张该发票是为给被告办理银行按揭贷款所需，因被告没有付清首付款，所以发票原件存放在公司财务部，首付款发票只是交易双方的结算凭证，并不能证明被告已付清全部首付款。被告称办理该发票时已将170147元以现金方式一次性交付给原告，在（2019）辽0283民初5755号案件中对原告陈述事实予以认可而现在又予以否认的理由被告辩称是因当时被告的代理人不了解真实情况，二审时增值税发票被告没有调取出来，但对上述意见被告未提供证据予以证明。本院确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《之补充合同(三)》、（2019）辽0283民初5755号民事判决书、（2019）辽02民终9608号民事判决书、大连增值税普通发票及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《之补充合同(三)》已经生效判决确认为有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，补充合同（三）中明确约定了分期付款的时间和金额，被告欠付原告的第一期首付款40000元已经判决应当给付并承担违约金，故对合同约定在2019年12月20日前应当给付原告第二期首付款60000元，被告亦应按合同约定支付，逾期支付，应承担违约责任。因此原告主张被告支付该部分应付款并承担自应付款之次日起至实际支付应付款之日止按应付款日万分之三计算的违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于被告辩称首付款已交清的辩解意见，本院认为，原、被告签订的补充合同（三）约定了首付款采用分期付款的方式支付，被告已交付的70147元亦是分次向原告交付，此节事实与被告辩称首付款170147元已以现金方式一次性交清矛盾，且被告虽提供了大连市增值税发票（票据金额为170147元），但该证据并不能证明其已支付完首付款，结合被告在（2019）辽0283民初5755号、（2019）辽02民终9608号案件中的陈述，足以认定被告尚欠原告首付款的事实，故对被告此项辩解意见，本院不予采信。被告辩解的原被告之间的商品房买卖合同及补充合同是一种变相套贷行为，无事实和法律依据，本院不予采信。被告辩称（2019）辽0283民初5755号、（2019）辽02民终9608号案件已经申请再审，本案应等待再审结果再行审理的辩解意见，因被告未提供证据予以证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：被告陈伟于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告大连伟业房地产开发有限公司房屋首付款6万元并承担该款项自2019年12月21日起至实际给付之日止按日万分之三计算的违约金。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费711元，由被告陈伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二〇年十一月四日书记员  李 敏附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。