重庆市第四中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）渝04民初973号原告:重庆永邦小额贷款股份有限公司，住所地重庆市黔江区城东街道办事处解放路南海鑫城**总层数**号4-D2，统一社会信用代码915001145842902237。法定代表人：王绍锦，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。被告：李仲全，男，1967年1月19日出生，汉族，住四川省井研县。被告：张月琴，女，1969年3月3日出生，汉族，住四川省井研县。第三人：楚雄州珩宇实业有限责任公司，住所地云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区****，统一社会信用代码915323007873976295。法定代表人：罗明，该公司董事长。第三人：攀枝花市万佳达投资有限责任公司，住所地四川省攀枝花市**苏铁中路**，统一社会信用代码9151040007888212XG。法定代表人：谢晓林，该公司董事长。第三人：谢晓林，男，1968年9月6日出生，苗族，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。第三人:刘光密，女，1969年12月18日出生，住四川省攀枝花市**。原告重庆永邦小额贷款股份有限公司（以下简称永邦公司）诉被告李仲全、张月琴，第三人楚雄州珩宇实业有限责任公司（以下简称珩宇公司）、攀枝花市万佳达投资有限责任公司（以下简称万佳达公司）、谢晓林、刘光密申请人执行异议之诉一案，本院受理后，于2020年9月29日依法组成合议庭进行了公开开庭审理，原告永邦公司的委托诉讼代理人陈震，被告李仲全到庭参加诉讼，第三人珩宇公司、万佳达公司、谢晓林、刘光密经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永邦公司起诉请求：一、判令准许对云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区XX房屋的执行。二、请求判令李仲全、张月琴承担本案诉讼费。事实和理由：一、《执行裁定书》依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定裁定中止涉案房屋执行存在事实认定和法律适用错误。《执行裁定书》认为，本案系在金钱债权执行过程中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出的排除执行异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持:符合物权冷记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持”。销售合同备案虽然并非预告登记，但从效力上看，经过销售合同备案的房屋不允许再处分，如果再处分则必须解除销售合同备案，此与预告登记的效力基本相同。故经过销售合同备案的房产，如果买受人以案外人身份提出异议的，人民法院应当给予和预告登记权利人相同的保护。对此，永邦公司认为，《执行裁定书》将销售合同备案登记和预告登记给予相同效力认定，并依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定裁定中止涉案房屋执行存在事实认定和法律适用错误。销售合同备案登记是一种行政管理制度，经过登记备案的销售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖时时间顺序在后的同一标的物销售合同，在产权过户登记前销售合同仍然没有物权效力，没有物权效力就是意味着无论合同履行状况如何，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。而预告登记则是不动产登记制度，《中华人民共和国物权法》第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”，依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利，司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行。可见，预告登记能产生冻结不动产登记簿的效力，对与该项请求权内容相同或冲突的不动产物权的处分行为具有排他、优先效力。就本案而言，涉案房屋虽签订《商品房购销合同》，并办理销售合同备案登记，但没有办理预告登记，《执行裁定书》认定销售合同备案登记等同于房屋产权预告登记的理由不能成立，被告对执行标的物享有的债权不能对抗法院对涉案标的物的查封、处置行为(参见《麻小林与甘肃银行股份有限公司庆阳分行及庆阳金昊房地产开发有限公司案外人执行异议之诉案》【(2017)最高法民终606号】)。综上，因涉案六套房屋仅进行房屋销售合同备案登记，而没有进行预告登记，不符合预告登记情形，《执行裁定书》适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定参照预告登记处理，存在事实认定和法律适用错误。二、本案应当依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定对被告提出的执行异议进行审查认定。本案系在金钱债权执行过程中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出的排除执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案应当适用该条规定对李仲全、张月琴提出的执行异议加以审查，如李仲全、张月琴提出的执行异议同时具备前述四个条件方可排除执行，即使李仲全、张月琴与第三人珩宇公司在采取查封措施之前已签订买卖合同并已支付全部价款，但此举仅满足该条规定第(一)、(三)两个条件，只有第(二)、(四)两个条件并列满足时方才具备中止执行条件，因《执行裁定书》存在事实认定和法律适用错误，导致审查范围和审查标准发生偏离，最终仅凭李仲全、张月琴支付款情况单一条件作出中止执行裁定，而未对其他条件是否成就进行审查认定。综上，本案应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，而李仲全、张月琴对珩宇公司仅享有合同债权，并没有取得对涉案房屋排他性权利。据此，为维护其合法权利，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条规定诉全贵院，望支持永邦公司的诉求。李仲全辩称，2013年12月我买房的时候先交了首付款，当时买了3套，大概2014年3、4月时又买了3套，后来一起办理了按揭贷款。2014年根据开发商的广告进行返租，用三年的租金来抵首付款，一套房子24万，我们付了一半，贷款是12万，三年的租金是7万多元，相当于我一套只需要实际支付5万多元。我们买房的所有手续都是合法的。我们也看过开发商的所有售房证件，都是齐全的。三年后由于没有按时给我们返房租，我们去找过开发商几次。2018年的时候谢晓林还专门跟我谈过相关问题。我们是没有占用房子，因为开发商没有交房子给我们，也没有给我们办理房产证。本来我们买的是装修房，但是实际房屋并没有装修。因为我们2014年签了委托经营和返租协议，开发商想招租，让承租人来装修。因为我们购房合同签订的是装修房，但是房子没有装修，我们就没有办理过户。对于备案登记的问题我持反对意见。本院经审理查明：李仲全、张月琴曾就本院因永邦公司申请执行珩宇公司、万佳达公司、谢晓林、刘光密借款合同纠纷案中查封其购买的位于云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区XX房屋提出了书面异议，本院于2018年12月13日作出（2018）渝04执异780号执行裁定书，裁定中止对永仁县永定镇珩宇新天地XX房屋的执行。永邦公司于2019年1月16日向本院起诉，请求撤销（2018）渝04执异780号执行裁定书，并准许对永仁县永定镇珩宇新天地XX房屋的执行，后因永邦公司未按本院的通知缴纳案件受理费，本院于2019年2月22日作出（2019）渝04民初1667号民事裁定书，裁定该案按永邦公司撤回起诉处理。另查明：永邦公司于2020年11月26日提出撤回其对“判令准许对云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区X号的执行”的起诉。本院认为，在人民法院执行过程中，同一主体对同一标的只能提出一次标的异议，而不能在人民法院对其异议已经依法作出处理并有生效法律文书的情况下再次提出异议。本案中，李仲全、张月琴主张其购买了案涉云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇珩宇新天地XX房屋并请求人民法院法院不得查封该房屋。但对该房屋能否执行问题，本院已于2019年2月22日作出（2019）渝04民初1667号民事裁定书，裁定该案按永邦公司撤回起诉处理，意味着本院（2018）渝04执异780号执行裁定书已经发生法律效力。故，该五套房屋能否执行的问题已经通过司法程序得到确认。李仲全、张月琴不应再次就该房屋能否执行问题提出异议，永邦公司根据本院基于李仲全、张月琴就该五套房屋重复提出异议而作出的裁定再次提起诉讼缺乏基础，应当就永邦公司提出的准许对该五套房屋进行执行的起诉予以驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，裁定如下：驳回重庆永邦小额贷款股份有限公司提出的“判令准许对云南省楚雄彝族自治州永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区房屋的执行”起诉。如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  王勐视审 判 员  刘文玉人民陪审员  杨文武二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  陶善春书 记 员  石 莹