广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初26530号原告：刘萍，女，1968年1月29日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：刘劼，广东信桥律师事务所律师，执业证号14403201910122126。被告：王亮，男，1965年11月30日出生，汉族，住址深湖北省老河口市。原告刘萍与被告王亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用于简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘萍委托诉讼代理人刘劼到庭参加诉讼。被告王亮经本院公告传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘萍向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的《商铺租赁合同》【合同编号：京基华都（2019）0701］;2.请求判令被告支付房屋租金80000元；3.请求判令被告支付物业管理费、水电费、排污费、本体维修基金等其他费用71192.42元；4.请求判令被告逾期违约金人民币45358元【实际损失金额（租金80000元＋其他费用71192.42元）Ｘ30%］;以上第2-4项诉讼请求合计金额196550.42元。5.请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2019年7月5日，原告与被告签订合同编号为京基华都（2019）0701《商铺租赁合同》（以下简称“合同”），合同约定：原告将其位于深圳市罗湖区（以下简称“该商铺”）出租给被告王亮。该房屋的租期为2019年7月1日至2020年6月30日止，商铺月租金为人民币20000元（贰万圆整）。月租金、管理费的支付方式为：每月租金和管理费须于每月5日前以转账方式支付给原告。被告逾期支付租金的，每逾期一日，则每日按应付未付部分的5%支付逾期违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水电费、本体维修基金、物业管理费、排污费、生活垃圾处理费、转供电服务费等费用由被告承担。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告虽按时支付2019年7月至9月租金，但被告自2019年10月起至2020年1月拖欠4个月租金人民币80000元未付，原告多次催缴无果，2020年1月中旬，被告未经原告同意撤离店铺。此外，被告拖欠自2019年8月起至2020年1月的水电费、本体维修基金、物业管理费、排污费、生活垃圾处理费、转供电服务费、滞纳金（以下简称“其他费用”）共计人民币71192.42元。前述租金及其他费用共计人民币151192.42元。被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。根据合同第14.3条约定，被告逾期支付租金、其他费用已达54天（自2020年1月6日起暂计至2020年2月29日，要求计至被告实际履行之日），被告应向原告支付逾期违约金人民币40822元（欠付本金151192.42元×54天×5‰）。另根据合同第14.4条约定，被告未履行完合同，应向原告支付违约金人民币20000元。前述违约金共计人民币60822元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，原告只请求被告承担违约金人民币45358元（实际损失金额151192.42元×30%）。原告当提变更诉讼请求如下：诉讼请求第2项金额变更为73000元；诉讼请求第4项金额变更为43258元。金额变更原因是原告核对帐单后发现计算有误。被告王亮未应诉、未举证、未质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月5日，原告与被告签订合同编号为京基华都（2019）0701《商铺租赁合同》，约定由原告将其名下位于深圳市罗湖区出租给被告。租赁期限为2019年7月1日至2020年6月30日止，月租金为20000元，每月租金和管理费须于每月5日前以转账方式支付给原告。合同还约定租赁保证金为60000元，租赁保证金份三期交纳，分别应于2019年7月5日、2019年8月5日、2019年9月5日前各交纳20000元。关于违约及赔偿，合同约定，双方之间的任何给付，包括但不限于租金、保证金、押金等的给付及返还等，均应按照本合同约定履行，逾期支付的，每逾期壹日，承担支付义务的一方应当按照逾期金额的5‰向向对方给付逾期违约金。如一方无法履行完本合同期限，则一方应向甲方支付违约金20000元整。合同签订后，被告于2019年7月5日通过ATM存款分别存入三笔10000元和一笔5000元共计35000元至原告6227007200020368686，于2019年8月5日通过银行转账20000元至原告前述账户，于2019年9月5日通过支付宝转账共计20000元至原告前述账户，于2019年10月23日通过支付宝转账5000元至原告前述账户，于2019年11月19日通过银行转账2000元至原告前述账户。原告主张被告2019年7月5日的存款中20000元为首月租金，15000元为租赁保证金。原告主张被告拖欠自2019年8月起至2020年1月的水电费、本体维修基金、物业管理费、排污费、生活垃圾处理费、转供电服务费、滞纳金共计71192.42元，原告提交了由深圳广田物业服务有限公司东方华都物业服务处出具的欠费清单，并提供了原告于2020年1月10日向深圳广田物业服务有限公司付款71192.42元的中国建设银行网上银行转账汇款电子回单。原告当庭确认涉案房屋现已由原告收回，原告陈述被告实际占有使用该房屋的时间为2019年7月1日至2020年2月1日，原告诉请的欠付租金的期间为2019年10月至2020年1月，其中2019年10月被告仅支付租金5000元，2019年11月仅支付租金2000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。本案中原告依约要求解除双方之间签订的合同并要求被告支付拖欠租金及水电费、本体维修基金、物业管理费、排污费、生活垃圾处理费、转供电服务费、滞纳金，其提交了房屋租赁合同、欠费清单及转账凭证，被告未应诉，视为放弃抗辩权利，本院据此对原告的主张予以采信，被告应当向原告支付拖欠的2019年10月至2020年1月租金共计73000元和物业管理费、水电费、排污费、本体维修基金等费用共计71192.42元，被告已支付的15000元租赁保证金应当予以抵扣拖欠的租金，经计算，被告应当向原告支付拖欠的2019年10月至2020年1月租金共计58000元，被告应当向原告支付物业管理费、水电费、排污费、本体维修基金等费用共计71192.42元。关于逾期违约金，合同中约定的逾期付款违约金标准为每日5‰，该标准过高，原告自行调整后的标准仍然过高，本院参照其合同约定的关于无法履行完期限的违约条款，调整被告应当支付的逾期付款违约金为20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘萍与被告王亮之间签订的合同编号为京基华都（2019）0701的《商铺租赁合同》；二、被告王亮应于本判决生效之日起十日内向原告刘萍支付房屋租金58000元；三、被告王亮应于本判决生效之日起十日内向原告刘萍支付物业管理费、水电费、排污费、本体维修基金等费用71192.42元；四、被告王亮应于本判决生效之日起十日内向原告刘萍支付逾期付款违约金20000元；五、驳回原告刘萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2116元，由被告王亮负担1606元，原告刘萍负担510元。前述案件受理费原告已预交，本院予以退回1606元，被告王亮应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应由其承担的案件受理费1606元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 李   星二〇二〇年十一月十三日书记员 陈兴（兼）