湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初2928号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区。 法定代表人：田万顷，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳晖，女(特别授权）。 委托诉讼代理人：梁辉，男。 被告：伍晃，男。 被告：伍松寿，男。 原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称永州农商银行）与被告伍晃、伍松寿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人梁辉到庭参加诉讼，被告伍晃、伍松寿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告永州农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告连带偿还原告借款本金15万元及利息、罚息（2017年4月26日至2020年6月3日利息23158.91元，其中罚息16425元，后续利息按借款合同约定的利率计算至本金还清为止）；2、依法判令被告伍晃以位于零陵区前进街**号、永房权证零陵字第71****81号房屋对上述借款承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月12日，原告（永州市农村商业银行股份有公司珠山支行）与被告伍晃签订借款合同，约定原告借款15万元给被告。被告伍晃于2020年10月19日起未偿还本金和利息。被告伍松寿系被告伍晃父亲，于2015年3月12日向原告出具《共同借款人承诺书》和《承担连带责任承诺书》，愿意对被告伍晃的借款承担连带偿还责任。 被告伍晃、伍松寿未答辩、未到庭应诉、未提交证据。 原告永州农商银行围绕诉讼请求提交了被告的户籍信息、借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押物清单、房产证、放款流水记录、欠息情况说明及利息清单（还息流水账单）、借据、房屋他项权证、关联人承担连带责任声明书予以证实。 被告伍晃、伍松寿未到庭质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及其提交的证据以及本院的认证，本院采信如下事实： 2015年3月12日，被告伍晃因父亲即被告伍松寿经商所需，以其所有的位于零陵区前进街**号、永房权证零陵字第71****81号房产作为抵押物，向原告抵押借款15万元，并签订《个人借款合同》和《最高额抵押合同》。《个人借款合同》约定：期限36个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准），年利率10.8%，自实际提款日起按日计息，日利率等于年利率率除以360，按季结息（结息日为每季度末月的20日），借款到期利随本清，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项的即违约，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。《最高额抵押合同》约定抵押物作价22万元，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。当日，被告伍晃出具了借据，借贷双方亦办理了他项权登记手续，登记抵押期限6年。被告伍松寿签署《关联人承担连带责任声明书》，自愿为该笔借款承担连带责任。借款期限届将届满前，借贷双方及担保人伍松寿共同于2018年2月27日签订《借款展期协议》，将借款期限延展至2019年9月12日，展期期间的年利率调整为10.44%，未再约定逾期罚息，约定原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变，原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。 庭审中，原告自认2019年6月30日之前的利息均已支付，此后被告未再偿还借款及利息，原告遂诉至法院。 本院认为：被告伍晃与原告永州农村商业银行股份有限公司珠山支行（原东湘桥信用社）签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告伍晃发放贷款150000元，现双方展期期限亦已届满，被告逾期没有归还借款，已构成违约，故对原告要求被告伍晃偿还借款本金150000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告伍晃自2019年6月30日起未再支付利息，故2019年6月30日以后的借款利息应按照《借款展期协议》约定的利率计算和支付。因被告伍松寿自愿为该笔贷款承担连带责任，亦在《借款展期协议》担保人栏签字，故对原告要求被告伍松寿连带偿还借款本金150000元和2019年6月30日后的利息（按约定年利率10.44%计算至本息付清止）的诉讼请求，本院依法予以支持。因双方在《借款展期协议》中未约定逾期罚息，故本院对原告诉请的罚息不予支持。被告伍晃与原告签订《最高额抵押合同》时，约定以伍晃以其所有的、位于零陵前进街**、永房权证零陵字第71****81号房产作为抵押物，并办理了他项权证，该抵押合同及抵押行为合法有效，但是原告诉请处置抵押物享有优先受偿权不是本案审查范围，原告可在执行过程中主张权利，本院不宜进行判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告伍晃、伍松寿在本判决生效之日起五日内连带偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币150000元、2019年6月30日后至本息还清日止的借款利息（以150000元为基数，按年利率10.44%计算）； 二、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3763元，减半收取1881.5元，由被告伍晃、伍松寿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  卿淑君 二〇二〇年十一月十二日 书记员  李明悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。