云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初4940号原告：周晓娥，女，1973年7月7日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐海县。委托诉讼代理人：刘晓云，云南景诚律师事务所律师。特别授权代理。被告：西双版纳恒昊投资开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪工业园区（嘎栋片区）南溪大道**。统一社会信用代码：91532800790293871X。法定代表人：张旭，男，1990年2月14日出生，壮族，身份证住址云南省曲靖市会泽县，职务经理。委托诉讼代理人：刀泽元，云南民定（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗敏，云南民定（景洪）律师事务所实习律师。特别授权代理。被告：西双版纳力创房地产经纪有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市勐海路旁景兰大道左侧曼景兰古城******。统一社会信用代码：91532801MA6MXABN3P。法定代表人：肖龙飞，男，1988年11月24日出生，汉族，身份证住址贵州省湄潭县。原告周晓娥与被告西双版纳恒昊投资开发有限公司（以下简称恒昊公司）、西双版纳力创房地产经纪有限公司（以下简称力创公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘晓云、被告恒昊公司的委托诉讼代理人刀泽元、罗敏、被告力创公司的法定代表人肖龙飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周晓娥向本院提出诉讼请求：1.判令二被告双倍返还原告定金100000元，返还营销服务费50000元，并按年利率6%标准计付2019年6月13日起至返还之日的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月13日，经被告力创公司介绍，原告与被告恒昊公司签订《“曼庄和院”商品房认购协议书》，约定原告以660000元的价格购买被告恒昊公司开发建设的曼庄和院4号楼2层208号商品房，原告方应于协议签订之日支付购房定金50000元，并于2019年6月30日前签订正式《商品房买卖合同》。认购协议签订后，原告于2016年6月13日支付购房定金50000元，并于当日在被告恒昊公司的售楼部支付团购营销服务费50000元。双方约定签署正式合同时间届满后，原告要求签订正式《商品房买卖合同》，但因被告恒昊公司开发的楼盘批准文件为纯商业，其擅自变更规划的行为致使其无法取得预售许可，导致原、被告双方未能签订正式商品房买卖合同，原告因此起诉至人民法院。被告恒昊公司辩称，1.本案原告未在约定时间内与被告恒昊公司签订商品房买卖合同，且未在约定时间内将房款付清予被告，违约方应为原告，故被告不同意双倍返还定金；2.原告在未主张双方签订的《“曼庄和院”商品房认购协议书》解除的情况下主张退还定金没有法律依据，其主张应予以驳回；3.原告所支付的团购费并非被告恒昊公司收取，不应由恒昊公司进行退还。被告力创公司辩称，原告委托案外人周军于2019年6月8日联系自由经纪人刘梅芳看房，因刘梅芳与力创公司存在长期的合作关系，故刘梅芳联系了力创公司法定代表人肖龙飞去项目现场，在现场肖龙飞看到周军向该项目置业顾问刀俊支付了购房定金和团购费共计100000元，50000元的团购费实际是由刀俊收取，因刀俊要求团购费必须有带客渠道公司盖章所以力创公司才在团购费收据中加盖了财务专用章，之后该团购费由项目负责人顾全留取了32000元、刘梅芳留了16200元，后刘梅芳通过微信转账方式向肖龙飞转款1800元。力创公司于2019年5月22日与云南智阁房地产经纪有限公司曼庄和院项目部授权代表刀俊签订了“曼庄和院”渠道合作协议，协议约定由力创公司推荐的客户带客渠道佣金为30000元/套，但针对本案被告力创公司实际只收到结佣费18000元，力创公司愿意退还该笔款项。余款32000元实际由项目代理人顾全及置业顾问刀俊收取，故余款应由顾全和刀俊来进行退还。力创公司一直积极配合原告解除认购协议事宜，但因开发商和代理公司不予理睬所以多次沟通无果。当事人围绕其主张向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。原告提交的证据1《“曼庄和院”商品房认购协议书》；证据2收款收据2张均印鉴齐全，本院予以采信。被告力创公司提交的证据1《“曼庄和院”渠道合作协议书》上无甲方公司或项目部印章，也无签约人刀俊的委托书，故本院对该协议书真实性不予认可；证据3《关于景洪市嘎栋片区项目（曼庄和院）调解协议书》与本案无关，本院不予采纳；证据2“曼庄和院”推荐客户到访确认单，可以证明被告力创公司系案涉房产销售的渠道公司，本院予以采信；证据录音光盘通话主体身份不明，本院不予采信；微信转账凭证与本案争议焦点无关，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2019年6月13日，原告周晓娥（乙方）与被告恒昊公司（甲方）签订《“曼庄和院”商品房认购协议书》，主要约定：乙方认购甲方开发建设的“曼庄和院”（西双版纳汽车汽贸五金机电加工中心1-5栋）项目4号楼2层208号商品房，建筑面积约78.34平方米；付款方式为按揭付款，商品房折后总房价为660000元；乙方在本协议签订时向甲方支付50000元作为购房定金，乙方应于2019年6月30日前依据本协议约定的商品房房号、单价等与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。此外，合同还约定了其他内容。当日，原告向被告恒昊公司支付了50000元的购房定金，恒昊公司出具加盖该公司财务专用章的收据一张；被告力创公司针对原告支付的50000元团购营销服务费向原告出具加盖该公司财务专用章的收据一张。现双方因《商品房买卖合同》的签订问题及相关款项的返款问题产生争议，故原告诉至本院。本院认为，原告周晓娥与被告恒昊公司之间签订的《“曼庄和院”商品房认购协议书》系双方真实意思表示，双方应全面履行各自的义务。原告主张对于案涉项目被告恒昊公司因调整了规划导致未能取得出售的商品房的预售许可证，对此被告恒昊公司也未能提交案涉商品房已经取得预售许可证的证据，此事实从本院审理的其他购房人起诉被告恒昊公司的案件中景洪工业园区管委会建设局的相关回复中也可以印证。被告恒昊公司的原因导致原告与恒昊公司未能签订正式的商品房买卖合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”、《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”、第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。……”的规定，被告恒昊公司导致原告购房目的不能实现，故原告要求被告恒昊公司双倍返还定金100000元的诉讼请求本院予以支持。因被告力创公司并非购房定金的收取人，故原告要求被告力创公司承担双倍返还定金责任的诉讼请求，本院不予支持。对于团购营销服务费，从原告提交的收据来看上面加盖的为被告力创公司的财务专用章，被告力创公司虽辩称其公司收取的团购费实际只有结佣的1800元，其余款项由案外人顾全和刘梅芳收取，但原告作为一般的购房者在认购房屋时无从知道力创公司与顾全、智阁公司或刘梅芳之间的关系，该内部关系也不应对抗原告。原告对加盖在服务费收据上的被告力创公司财务专用章产生信赖利息具有合理性，有理由相信相关款项由被告力创公司收取，故原告主张力创公司承担退还团购营销服务费50000元于法有据，本院予以支持。对于利息，本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自交款之日即2019年6月13日起予以支持至款项实际返还之日止。被告恒昊公司并非团购费收取方，原告主张其承担共同返还该笔费用的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西双版纳恒昊投资开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告周晓娥双倍返还购房定金计100000元；二、被告西双版纳力创房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告周晓娥返还团购费50000元并支付利息（依本金50000元，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率自2019年6月13日起计算至款项实际返还之日止）；三、驳回原告周晓娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费1650元，由被告西双版纳恒昊投资开发有限公司负担1150元，被告西双版纳力创房地产经纪有限公司负担500元。应由二被告负担的案件受理费本院不另清退，由二被告直接迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式七份），上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  陈前妃二〇二〇年十一月十四日法官助理杨秀芳书记员刀启娜