江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初2741号 原告：赣州容汇广场有限公司，住所地：江西省赣州市定南县前程大道，统一社会信用代码：913607285761016567。 法定代表人：张小华。 委托诉讼代理人：李妃娥，定南县章正法律服务所工作者。 被告：万菊玲，女，1983年11月19日生，汉族，住江西省九江市都昌县。 委托诉讼代理人：刘亭华，江西剑绅律师事务所律师。 原告赣州容汇广场有限公司与被告万菊玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州容汇广场有限公司的委托诉讼代理人李妃娥到庭参加诉讼，被告万菊玲及其委托诉讼代理人刘亭华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州容汇广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告店铺租金16142元（2020年6月至2020年8月）、管理费8310元、水电费5119.2元、6月份设备使用费50元，合计29621.2元；2、判令被告按合同约定向原告支付逾期支付租金违约金7492.69元（截止至2020年8月31日）；3、判令被告以欠付租金16142元为基数，按日按5‰向原告支付违约金至款清之日止；4、判令被告向原告支付未按约定撤场终止合同违约金36564元（6个月租金）；5、判令被告支付原告撤场劳务费用12260元；6、判令被告支付原告物品保管及占用场地费用，按1000元/月计算从2020年8月1日至被告将物品搬离之日止；7、本案法律服务费及诉讼费由被告承担。事实和理由：被告从2018年7月1日起开始租用原告天虹商场（原容汇广场）4层4002号铺面用于经营陈钢串串香火锅店。2020年1月13日，因其与原公司签订的《商铺租赁合同》临期，经双方协商，再行签订《房屋租赁合同》一份及相关附件材料，约定被告继续租用天虹商场4层4002铺。租期自2020年3月1日起至2020年8月31日，铺位建筑面积428平方米，月固定租金6094元/月。被告从2020年6月份开始欠付租金及水、电、管理费等。2020年6月25日，原告向其发《催款通知单》一份，但被告未予理会，并于2020年6月28日停止经营。此后，原告通过电话、微信等多种方式与被告沟通清欠款项事宜，被告明确表示不再经营店铺，但拒绝缴清所欠费用，被告的行为严重违法了双方签订的《房屋租赁合同》条款约定。为此，出于无奈的原告陆续于2020年7月23日、8月4日向被告发送《解约知会函》，要求被告限期缴清欠款并按合同约定撤场，但被告均置之不理。最后，无可奈何的原告只得自行将店铺进行清理撤场。综上所述，被告的行为严重违反原、被告双方于2020年1月13日签订的《房屋租赁合同》第12.2.6.7、13.1、13.2及13.3条及合同相关条款约定，据此，原告特依据合同条款及相关法律规定提起民事诉讼，请求法院依法判决。 被告万菊玲辩称，2020年6月26日原告强行停电属于原告毁约，双方合同在2020年6月26日已经终止，被告欠付的租金以及各项费用计算到2020年6月26日共计6710.01元。原告要求被告支付延迟支付租金按日5‰高于原告的实际损失，请求法院按人民银行公布基准利率支付。原告除了要求被告按日支付违约金外还要求被告支付6个月的违约金违背了一事不双罚的规定，出厂费及保管费是原告强行停电锁店单方毁约造成的应当由原告自行承担。法律服务费双方没有约定，由原告自行承担。 本院经审理查明：2020年1月13日，原、被告签订了《房屋租赁合同》、《附件2：房屋租赁合同商务条款》、《附件3：租赁房屋交付确认书》、《附件4：商户手册概要》、《附件5：商户质量管理规范》各一份，约定：1、原告（甲方）将位于定南县天虹商场4层4002铺租赁给被告（乙方）经营陈钢串串香，建筑面积428平方米；2、租期自2020年3月1日起至2020年8月31日止；3、月固定租金6094元／月，管理费2770元／月，租赁保证金16620元，ＩＰＡＤ终端机设备租金50元／月，水电费按实际使用收费；4、管理费包含商场正常营业时间公共区域的空调费、公共区域清洁费、照明费等日常维护费用；5、乙方应于每个自然月10日前向甲方交纳该自然月的固定款项及上月其他费用款项；6、乙方未依约如期支付应付款项，应当每日按逾期支付金额的千分之五承担违约金；7、乙方违反合同约定逾期支付租金、管理费等合同约定的其他款项超过30日的，甲方可单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方按合同终止日时租金标准支付十二月的租金作为违约金；8、乙方应于租期届满或租赁合同提前终止之日起3日内结清所有应交款项，撤出经营场地，将租赁房屋恢复原状，由此发生的费用包括但不限于搬迁费、撤场费等由乙方自行承担；9、乙方逾期不交还租赁房屋（包括人员继续占住或以物品占用）的，甲方有权要求乙方按照合同租期内最高的日租金、管理费与推广费之和的三倍向甲方支付逾期交还期间每日的房屋占用费；10、乙方未按合同约定交还该租赁房屋超过5日的，甲方有权开启并更换租赁房屋的门锁，将可移送物品搬出租赁房屋并腾空收回，甲方在搬出后有权九可移动的物品向乙方收取仓储费用…… 合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付给被告使用，被告向原告支付了租赁保证金16620元，并支付了租金、管理费、水电费等费用至2020年5月31日。之后被告未向原告支付租金、管理费、水电费等费用，原告于2020年6月25日向被告发出催款通知单，要求被告支付拖欠的租金及其他费用，逾期原告将于2020年6月27日停止一切能源供应。因被告未按通知时间交费，原告遂于2020年6月27日停止向被告供电。2020年7月23日，原告向被告发出解约知会函，通知原告于2020年7月31日正式与被告解除合同，并要求被告于2020年7月25日前交清所有欠款并把租赁房屋复原成交付状态。之后被告未交清欠款亦未把租赁房屋复原，原告遂于2020年8月4日再次向被告发出解约知会函，要求被告于2020年8月7日前交清欠款并将租赁房屋复原成毛抷状态，逾期原告将自行清理，并由被告自行承担因此产生的费用。之后，原告于2020年8月22日将被告留在租赁房屋内的厨房、冰柜、地砖等全部拆卸搬至原告仓库，因此花费撤场劳务费12260元。 根据原告提供的被告所欠水电费用明细统计，被告所欠水电费共计3136.14元。原、被告在庭审中均认可，因被告在经营期间更换了电表导致多计算了用电度数，应扣除电费647.83元。原、被告在合同中约定的IPAD终端机未实际租赁给被告使用。因原告组织送券引流活动，故减免被告2020年6月份的租金2140元。 原告于2020年9月17日向本院提起诉讼，要求被告支付租金、违约金等相关费用。原告于2020年9月将涉案房屋另出租给他人。 本院认为，原、被告于2020年1月13日签订的《房屋租赁合同》及相关附件系双方真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效的合同，双方应当按照合同约定履行相应的义务。原告已按照合同约定将其房屋租赁给被告使用，被告未按约定支付租金、管理费等费用，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告在多次通知被告撤场但被告未撤场后，遂自行于2020年8月22日将涉案房屋清理撤场，故被告应当向原告支付租金、管理费至2020年8月22日。经本院核算，被告应支付的租金为6094元×2个月+6094元÷30天×22天-2140元=14517元，管理费为2770元×2个月+2770元÷30天×22天=7571元。水电费用按照被告实际使用的数额计算，本院根据原告提供的水电费明细核定为3136.14元，减去原告庭审中认可应扣减的647.83元，被告仍应支付水电费2488元。关于原告主张的设备使用费50元，因原告未实际租赁设备给被告，故本院不予支持。关于原告主张的撤场劳务费12260元，有原告提供的票据予以证明，本院予以认定。原、被告在合同中约定了撤场费用由被告承担，故对原告要求被告支付撤场劳务费12260元的诉讼请求，本院予以支持。以上租金、管理费、水电费、撤场劳务费合计36836元，该款项应当扣除被告已交给原告的租赁保证金16620元，扣除后被告应当向原告支付20216元。关于原告主张的违约金，原、被告在合同中既约定了逾期付款应按日千分之五支付违约金，又约定了逾期支付租金需支付十二个月的租金作为违约金，还约定了逾期交还房屋的违约金，本院认为双方约定的违约金数额过分高于原告的损失，应予以减少。结合原告的损失，本院酌情调整为被告应以20216元为基数，从2020年8月1日起按照全国银行间同业拆借中心于2020年8月公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍向原告支付违约金。关于原告主张的仓储费用，本院认为原、被告在合同中约定了被告未及时撤场，原告可将其物品搬离并收取仓储费用，故被告应当从2020年8月22日起按每月1000元的标准向原告支付仓储费用。关于原告主张的法律服务费，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告万菊玲应于本判决生效后十日内支付原告赣州容汇广场有限公司租金、管理费、水电费、撤场劳务费共计36836元，扣除被告万菊玲已向原告赣州容汇广场有限公司支付的保证金16620元，仍应支付原告赣州容汇广场有限公司20216元，该款应于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告万菊玲应于本判决生效后十日内以20216元为基数，按照全国银行间同业拆借中心于2020年8月公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍向原告赣州容汇广场有限公司支付从2020年8月1日起至付清欠款之日止的违约金； 三、被告万菊玲应于本判决生效后十日内以每月1000元的标准向原告赣州容汇广场有限公司支付从2020年8月22日起至搬离物品之日止的仓储费； 四、驳回原告赣州容汇广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费974元（已减半收取），由原告赣州容汇广场有限公司负担474元，由被告万菊玲负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  袁玉玲 二〇二〇年十一月十日 书记员  张云媛