湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初8100号原告：湖南永赢房地产代理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区竹塘西路**南国嘉苑****。法定代表人：黄宏，经理。委托诉讼代理人：杨**，湖南道格律师事务所律师。原告：王泽，男，1994年1月20日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：杨**，湖南道格律师事务所律师。被告：符立军，男，1973年6月26日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告湖南永赢房地产代理有限公司（以下简称永赢公司）、王泽与被告符立军民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永赢公司、王泽的共同委托诉讼代理人杨**到庭参加诉讼，被告符立军经本院传票传唤，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永赢公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还两原告借款本金人民币600000元；2.判决被告向两原告支付逾期利息及违约金（以本金600000元为基数，利息、违约金合并按年利率24%计算；暂计至2020年7月21日为24000元，后续自2020年7月22日起计算至被告实际清偿之日止）；3.判决被告承担律师费40000元；4.确认两原告对被告提供抵押的房产（位于长沙市雨花区××路××号××公寓××号栋××房产，产权编号为：长房权证雨花字第7××**）依法处置所得款项享有优先受偿权；5.判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年4月21日，两原告与被告签订借款合同，约定两原告向被告出借人民币600000元，借款期限自2020年4月21日起至2020年5月20日止，借款利息为月息1.68%，按月付息；逾期还款的，每月违约金为应还而未还所借款项金额的10%。合同签订当日，原告永赢公司员工姜聪通过转账方式向被告足额出借借款。2020年6月12日，被告与原告王泽签订一般抵押权合同，并于2020年6月15日在长沙市自然资源和规划局办理了抵押登记。截至两原告起诉之日，被告未还清全部本息。两原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告符立军未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩及质证的权利。经审理查明，2020年4月21日，原告永赢公司、王泽（出借方、甲方）与被告符立军（借款方、乙方）签订《借款合同》，主要约定：甲方同意向乙方出借人民币陆拾万元整（￥600000.00元），借款期限自2020年4月21日至2020年5月20日止，借款利息为月息1.68%，按月付息；乙方承诺将名下资产嘉银大厦（左岸右岸）2栋2111房抵押给甲方，待还清借款时甲、乙方再解除抵押；当到达还款期限时，因乙方未能或未及时办理的，甲方有权立即解除本合同，同时乙方应立即足额一次性还清所有借款（含利息），并应按违约金额和延误天数给付甲方违约金，每月违约金为乙方应归还所借款项而未归还款项金额的10%，不足一个月的按实际天数计算；若因乙方违约甲方提起诉讼的，乙方应按照法律规定承担诉讼费、保全费、因保全支付的保单费用、律师费等其它实现债权的费用。原告永赢公司、王泽分别在甲方一栏加盖印章、签名，被告符立军在乙方一栏签名、捺手印。同日，原告永赢公司通过其员工姜聪的银行账户向被告符立军转账支付600000元。2020年6月12日，原告王泽（抵押权人）与被告符立军（抵押人）签订《一般抵押权合同》，约定：为确保债务人符立军与债权人（即抵押权人）签订的借款合同的切实履行，抵押人愿意为债务人依借款合同所形成的债务提供不动产抵押担保；被担保的主债权数额为人民币陆拾万元整（￥600000.-）；债务人履行债务的期限从2020年4月21日起至2020年6月20日止；不动产坐落雨花区××路××号××公寓××号栋××，权利人符立军，不动产权证书号712010667；抵押担保的范围包括借款合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2020年6月15日，原告王泽与被告符立军就上述房产办理了不动产抵押权登记（不动产登记证明：湘（2020）长沙市不动产证明第0××1号）。借款到期后，被告符立军未向原告永赢公司、王泽支付任何款项，遂酿成纠纷。另查明，一、2020年8月10日，原告永赢公司与湖南道格律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告永赢公司聘请湖南道格律师事务所的律师为委托代理人；律师代理费40000元。原告永赢公司已向湖南道格律师事务所支付律师代理费40000元。二、根据原告永赢公司陈述，其与原告王泽有业务往来款未结；因被告符立军未按期归还借款本息，双方遂沟通好房产抵押担保有关事宜，同时为办理手续更便捷，以原告王泽一人作为抵押权人办理了抵押登记。以上事实，有《借款合同》、招商银行历史交易明细、《一般抵押权合同》、不动产登记证明、《民事委托代理合同》、律师代理费增值税发票、情况说明等证据以及庭审记录在卷佐证，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告永赢公司、王泽与被告符立军签订《借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定。原告永赢公司按约将借款支付至被告符立军账户，并认可该借款系原告永赢公司、王泽对被告符立军的共同借款，原、被告双方由此建立的借贷关系合法有效，被告符立军未按约向原告永赢公司、王泽偿还本息，构成违约，应承担还款责任。原、被告双方约定了借款期限、借款利率及违约金，现原告永赢公司、王泽自愿将逾期利息、违约金一并调整为年利率24%主张，符合法律规定，故原告永赢公司、王泽要求被告符立军偿还借款本金600000元，并按年利率24%自2020年6月21日起支付逾期利息、违约金，本院予以支持，对超出部分不予支持。原、被告双方对原告永赢公司、王泽为实现债权而支出的律师费的承担已有明确约定，原告永赢公司已委托湖南道格律师事务所律师代理本案诉讼且已支付律师代理费40000元，故原告永赢公司、王泽要求被告符立军支付律师代理费40000元，本院予以支持。被告符立军以其名下的位于长沙市雨花区××路××号××公寓××号栋××的房产作为借款本息、违约金和实现债权费用的担保，且已办理抵押登记，故原告王泽要求对被告符立军提供抵押的上述房产在对应借款本息、违约金和实现债权的费用范围内享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告符立军于本判决生效之日起十日内向原告湖南永赢房地产代理有限公司、王泽偿还借款本金600000元及逾期利息、违约金（以借款本金600000元为基数，按年利率24%自2020年6月21日起计算至借款实际清偿之日止）；二、被告符立军于本判决生效之日起十日内向原告湖南永赢房地产代理有限公司、王泽支付律师代理费40000元；三、原告王泽就本判决第一、二项债权，对被告符立军所有的位于长沙市雨花区××路××号××公寓××号栋××（房屋所有权证号：长房权证雨花字第7××**）的房产在折价、拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告湖南永赢房地产代理有限公司、王泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10440元，因适用简易程序减半收取5220元，由被告符立军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  徐军强二〇二〇年十一月五日法官助理王钰代理书记员  李代霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。