广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初5206号原告：李肇霖，男，1976年10月23日出生，汉族，住广州市番禺区*************，公民身份号码：610************07X。委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。被告：清远联投置业有限公司，住所地:清远市清城区***********。法定代表人：范某1。委托诉讼代理人：李娟，广东凡立律师事务所律师。原告李肇霖与被告清远联投置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李肇霖的委托诉讼代理人王美舟，被告清远联投置业有限公司的委托诉讼代理人李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李肇霖向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付延迟交楼违约金给原告(按每日总房款1041224元万分之六的标准，从2020年1月1日计至被告通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水等验收及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表后实际交付房屋给原告之日止，暂计至2020年5月30日为94335元)；2、请求判令被告支付迟延配套设施违约金(以每日总房款1041224元万分之一的标准，从2020年1月1日起计算到上述配套设施验收合格之日止，暂计至2020年5月30日为15722元)(以上两项暂合计为110057元)；3、请求判决被告承担诉讼费。事实和理由：2018年3月19日，原告和被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买坐落于清远市清城区龙塘镇陂坑联泰工业城N24区阳光壹佰米娅新城湖景苑20幢(北区D09栋)2梯402房。被告应于2019年12月31日前将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的该房屋交付给原告使用，逾期每日按照该房屋总房款的万分之一的标准支付违约金给原告。约定过低，要求提高至按照房屋总房款万分之六的标准支付延期交付违约金给原告，被告该在商品房交付时建成公用设施及附属配套项目并经验收合格，逾期交付每日按照房屋总房款的万分之一的标准支付违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款。被告逾期未通过任何房屋验收，至今不具备交楼条件，被告的行为己经构成违约，应承担违约责任。现请求法院依法支持原告的请求。被告清远联投置业有限公司答辩称：1、答辩人延迟交楼系受天气、行政机关职能调整等不可抗力因素影响，应当扣减相应天数，且违约金应计算至建设工程质量监督报告下发之日(即2020年6月16日)止。根据清远国家基本气象站提供的2017-2019年天气情况统计表显示，24小时降雨量大于50mm，日级大风超过8级大风天气，2017年为42天、2018年30天、2019年为37天，根据《广东省在建房屋市政工程防御台风、暴雨灾害工作指引(试行)》的相关规定，在上述天气状况下，施工单位应停止施工作业。另2019年，广东省建设工程消防设计审查验收职责由各地级以上消防救援支队移交至市住房城乡建设主管部门负责，造成消防验收工作一定程度的延迟。根据合同附件十一《补充协议》第四条第7项的约定，因不可抗力导致房屋无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，无须承担因此逾期交房的违约责任。答辩人虽未能在合同约定时间向被答辩人交付房屋，但不能交付房屋是由于恶劣天气以及政府部门职能调整等，答辩人无法预见也无法抗拒的客观原因导致的，这些客观原因导致的停工时间超过109天，计算违约金时应当扣减因不可抗力而延误的天数，违约金应计算至建设工程质量监督报告下发之日止。建设工程质量监督报告已明确表示联投公司具备竣工验收备案条件，联投公司在取得建设工程质量监督报告后，也于2020年6月25日向被答辩人发送《交付通知书》，要求被答辩人于2020年6月27日办理收楼手续，但被答辩人并未办理收楼手续。2、被答辩人请求日万分之六的延迟交楼违约金没有合同和法律依据，应按合同约定的标准即日全部房价款的万分之一的标准计算。双方当事人在购房合同中已经约定了逾期交楼的违约金，答辩人逾期交楼应当按照合同中约定的按每日全部房价款万分之一的标准计算。被答辩人要求联投公司支付日万分之六的违约金没有合同依据，且被答辩人并未证明任何损失，合同约定的违约金已足以弥补被答辩人的损失。因此，请求答辩人按每日全部房价款万分之六的标准支付违约金，并未提供证据证明其所受损失高于约定违约金，该主张于理无据。3、被答辩人要求支付迟延配套设施违约金没有合同和法律依据，且不能既要求支付迟延交楼的违约金，又要求支付迟延配套设施的违约金。被答辩人要求支付迟延配套设施违约金没有合同和法律依据，答辩人延迟交楼，被答辩人仅能请求答辩人支付迟延交楼的违约金，而不能请求答辩人支付迟延交楼和迟延配套设施双份违约金，两者之间存在竞合，不能重复请求。综上，违约金计算应扣减相应的受不可抗力影响停工的天数，且计算标准为日万分之一，计算至2020年6月16日，请求贵院依法驳回被答辩人不合理的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告（买受人）与被告（出受人）于2018年3月19日签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，合同主要约定，原告购买被告开发的位于清远市清城区龙塘镇陂坑联泰工业城N24区阳光壹佰米娅新城湖景湾20幢（北区D09栋）2梯4层02号房屋，总价款为1041224元。合同第七条支付方式约定：买受人采取商业贷款方式付款，买受人应当于2018年3月19日前支付首期房价款417224元，占全部房价款的40.7%，余款624000元向指定的国家金融机构申请贷款支付。第九条商品房交付条件约定，商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。第十条商品房相关设施设备交付条件约定，（一）基础设施设备：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质量符合国家规定的饮用水卫生标准。2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，交付时提供正式供电接驳点至户内配电箱……4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应……以上第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照第十二条的约定承担逾期交付责任。第十一条交付时间和手续约定：1、出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房；2、该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理……3、查验房屋，办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验……查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：详见主合同附件十一补充协议书约定。合同第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按下列方式处理：……逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。附件十一补充协议书第四条第10项约定。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：……(2)买受人不按《收楼通知书》通知的收楼日期办理收楼手续、拒绝验收或拖延验收的，视为出卖人已经完成了交付义务，本商品房于《收楼通知书》通知的收楼日期已交付买受人，一切灭失、毁损等风险均转移给买受人承担，相关的物业管理费等费用应从该日起计付。上述合同及附件还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告全部购房款项1041224元。约定交付期限届满后，被告曾多次向原告发出收楼交付通知，分别通知原告于2020年1月5日、1月12日、6月27日收楼，因涉案房屋未达到合同约定交付条件，原告拒绝办理收楼手续。涉案房屋所在建筑物于2020年10月12日取得房屋建筑面积测绘成果报告书，于2020年10月29日取得竣工验收备案文件。被告于2020年11月1日向原告送达收楼交付通知，通知原告于2020年11月2日办理收楼手续。被告提供的室内给水系统子分部（系统、子系统）工程质量验收记录、室内排水系统子分部（系统、子系统）工程质量验收记录显示涉案工程所在建筑物的给水、排水、雨水管道及配件安装工程于2020年3月20日验收合格；客户受电工程竣工检验意见书显示清远市清城区龙塘镇陂坑社区*委会阳光100D区22号配电房经广东电网有限责任公司清远清城供电局于2020年6月22日检验合格；竣工验收证明书显示，《阳光壹佰米娅新城湖景湾20#-21#楼》管道燃气设施配套合同（民建户表前燃气工程项目）于2020年5月21日全部竣工，清远港华燃气有限公司予以确认。以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、发票、交付通知书、房屋交接记录表，被告提交的给水管道竣工验收表、客户受电工工程竣工验收表、燃气竣工验收报告、室内给水系统子分部（系统、子系统）工程质量验收记录、室内排水系统子分部（系统、子系统）工程质量验收记录、竣工验收备案表、房屋建筑面积测绘成果报告书、交付通知书、邮单等以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是原、被告双方自愿签订的，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应恪守履行。原告已支付全部购房款，被告按约定应在2019年12月31日前将获得建设工程竣工验收备案文件以及房屋建筑面积测绘成果报告书的商品房交付原告使用。涉案房屋于2020年10月29日才具备合同约定的交楼条件，被告书面通知原告收楼时间为2020年11月2日，被告未在合同约定的交房期限内将符合合同约定标准的商品房交付给原告使用已构成违约，应按照合同约定承担向原告支付逾期交房违约金的违约责任。对被告抗辩延迟交楼系受天气、行政机关职能调整等不可抗力因素影响，应当扣减相应天数的意见，天气因数属于工期可预料的范围内，政府行政职能变更并不影响行政职能的行使，被告上述抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。被告抗辩违约金应计算至建设工程质量监督报告下发之日(即2020年6月16日)止的意见，不符合合同约定，本院不予采纳。按合同约定，涉案房屋达到约定交付条件，被告已通知原告于2020年11月2日收楼，原告不按通知的收楼日期办理收楼手续，视为被告已于2020年11月2日完成了交付义务。按照合同约定逾期交房违约金应以购房总价款1041224元为基数，按每日万分之一，自逾期交付之日（即2020年1月1日）起计算至2020年11月2日止，经核算为31965.58元（1041224元×1÷10000×307天）。至于原告主张合同约定的违约金计算标准过低要求调整至按每日万分之六计算，原告并没有提供证据证实其实际的损失，故原告的上述主张，依据不充分，本院不予采纳。对于原告主张被告自2020年1月1日起支付延迟交付配套设施违约金的请求，截止至2020年6月22日，涉案房屋所在建筑物的给水、排水、供电、燃气基础设施设备已验收合格，达到合同约定的交付条件。配套设施的使用是以房屋交付为前提，被告逾期交楼的行为必然导致逾期交付配套基础设施，鉴于前述被告因逾期交楼的违约行为已向原告支付逾期交楼违约金至2020年11月2日止，原告的上述请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、被告清远联投置业有限公司于本判决生效之日起七日向给原告李肇霖支付逾期交楼违约金31965.58元；二、驳回原告李肇霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2502元，由原告李肇霖负担1776元，由被告清远联投置业有限公司负担726元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  何丽文人民陪审员  杜雪莲人民陪审员  李燕玲二〇二〇年十一月二十五日本件与原件核对无异书 记 员  林文敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。