河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15249号上诉人：郭某某，男，汉族，1982年5月15日生。被上诉人：许某某，男，汉族，1986年11月7日生。被上诉人：彭某某，女，汉族，1990年6月15日生。上诉人郭某某因与被上诉人彭某某、许某某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省登封市人民法院（2020）豫0185民初2629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。郭某某上诉请求：1．请求撤销原审判决，依法改判确认上诉人与被上诉人之间签订的房屋买卖合同有效，被上诉人协助上诉人将位于登封市豫鑫苑A区4号楼5单元410室房产过户登记到上诉人名下或者发回重审；2．一、二审全部诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定事实错误，应予撤销。1、上诉人与被上诉人之间系房屋买卖关系。2017年6月10日，上诉人与被上诉人双方签订房屋买卖协议，协议约定两被上诉人将本人所有的位于登封市豫鑫苑****楼****房产出卖给上诉人，被上诉人应付的房屋总转让款为35万元，第一次支付15万元，剩余20万元购房款待房屋过户登记到上诉人名下时，上诉人一次性支付完毕。协议签订后，上诉人将15万元购房款支付给被上诉人，被上诉人收到款项后，为上诉人出具收到条一张。同时，被上诉人徐俊颍称暂时无合适住处，需承租该房屋，上诉人考虑再三后，以月租金1300元的价格出租给被上诉人，该租金一直用于偿还房屋贷款。如今，上诉人要求被上诉人协助过户时，被上诉人一直以各种理由推脱，上诉人无奈之下才诉至法院，要求其协助办理过户手续。另外，被上诉人作为成年人，应当知道签订房屋买卖合同所引起的法律后果，而其仍然签订，已经充分说明上诉人与被上诉人之间系房屋买卖关系，尽管其曾向法院起诉要求撤销房屋买卖合同，但该行为只是其反悔房屋买卖关系的表象，其真实目的就是为了达到不履行房屋买卖的交易，不然其在一审驳回其诉讼请求后，完全可以启动上诉途径救济，而其放弃该项权利，完全证实双方的房屋买卖关系是真实的。2、原审认定上诉人向被上诉人支付的购房款数额错误。上诉人已经向被上诉人支付了15万元购房款，由被上诉人出具的收条为证，若上诉人没有足额支付，被上诉人完全可以启动程序，要求撤销该收到条，然其始终都没有启动撤销程序，足以证实上诉人已经履行了出资的事实。二、原审适用法律错误。根据上诉人的举证，足以证实双方存在房屋买卖关系的事实，退一步讲，即使认定房屋买卖关系不成立，就按原审认定的民间借贷关系成立，那么依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定，也是裁定驳回起诉，而非判决驳回诉讼请求。而原审判决驳回上诉人的诉讼请求，属于适用法律错误。基于上述事实和理由，上诉人认为原审判决认定事实不清，适用法律错误。故，请求二审法院查明事实，撤销原判，依法支持上诉人的诉讼请求或者发回重审，以维护上诉人的合法权益。彭某某、许某某辩称，双方不存在房屋买卖关系，实际是依房屋做担保借贷关系。请求维持原审判决。郭某某向一审法院起诉请求：1、依法确认原被告之间签订的房屋买卖合同有效；2、依法判令被告协助原告将位于登封市豫鑫苑A区4号楼5单元410室房产过户登记到原告名下；3、本案的诉公费用由被告承担。一审法院认定事实：被告许某某辩称，1、房屋买卖合同无效，我打的实名为买卖实际是担保，有许颍辉和彭某某在场，可充分说明在场的实际情况，我是被套路的陷害人，原告假以借款给我，让我在借款合同上签字，同时出具收款凭证，制造虚假给付事实，目的就是通过一系列套路占有我的房子，其行为已涉及刑事犯罪，我要移交公安机关立案，查明事实真相，并未收到郭某某购房款15万，是他制造的骗局，谎称以现金支付7万元，骗取我出具收款凭证，再以其事先安排好的假象，让其提供的证人看到，他提供的证人也没有看到他将现金交付给我，假的终究真不了，请法官明察。被告彭某某辩称，当时是在我家签的字，说让房子担保抵押给他，根本不是房屋买卖协议。1、2017年6月10日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，双方约定甲方（本案二被告）自愿将坐落于登封市豫鑫苑A区4号楼5单元410室的房产售卖给乙方（本案原告），首付款人民币15万元，余款20万元待产权过户手续办理完善完毕后支付。2、2017年6月11日，二被告给原告出具15万元的收到条，载明收到原告购房款15万元。3、根据原、被告微信聊天记录显示，2017年6月11日，原告两次向被告账户转账49980元、30000元。后，原、被告双方就钱款问题仍在微信进行协商。一审法院认为，结合查明的事实及双方的诉辩主张，原审法院认为，原告主张其与二被告之间系房屋买卖合同关系，二被告辩称其与原告系民间借贷法律关系，房屋买卖合同实为房产抵押行为。双方对法律关系的认定存在重大分歧，原审法院根据查明的案情情况，分析认为本案存在以下几个疑点：1、根据原告提供的当时签订协议的照片，可以看出被告许某某是在空白合同上按指印，同时，协议书中填充部分与原告的字体也不一致，协议的签订情况与原告陈述的内容不一致，房屋买卖合同的内容是否被告许某某的真实意思表示，存在重大不确定性；2、原告自认所有款项15万元并非被告出具收到条时已经全额支付，庭审中亦表示有14000元是作为房屋过户费用予以抵扣，也就是说，全如原告所说，其也仅是支付了136000元购房款，而原告其它的证据中却显示其支付了7万元的现金，也就是说足额支付了150000元购房款，前后矛盾，且根据被告提供的两人聊天记录，在原被告签订合同之后，双方还在因款项交付问题存在纠纷，既然被告是先出具的收到条，之后原告才履行交付款项的行为，那么原告有更强的证明责任去证明其足额履行了交付款项的义务，而根据现有证据不能证明被告足额交付15万元，故原告关于已交付被告15万元的陈述真实性存疑；3、原告在另案中提供证人栗西坤证明其与被告之间存在房屋买卖合同，但本案中，被告申请证人栗西坤到庭，栗西坤又说原、被告之间是民间借贷行为，房屋买卖系借贷抵押行为，且栗西坤两次均表示其在现场，而本次其陈述被告向原告出具有一张15万元的借条，栗西坤亦对款项的交付问题不清楚，栗西坤在两个案件中截然不同的证言，更加说明双方之间的法律关系不确定；4、本案争议房产的定价为35万元，结合登封市房地产交易的现状，该房产以35万元进行交易，明显不符合市场公平交易的行情。综上，原告的陈述、诉请因缺乏证据，在关键问题上真实性存疑，其关于买卖合同有效、请求被告交付房屋的诉求，原审法院无法支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告郭某某的诉讼请求。案件受理费6550元，减半收取3275元，保全费2270元，由原告郭某某负担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，关于双方之间是否存在房屋买卖关系的问题。郭某某上诉称其与许俊颖签订了房屋买卖协议，其已支付15万元，现许俊颖、彭某某应协助办理房屋过户手续。许俊颖、彭某某对此不予认可。根据双方的陈述，首先，双方在案涉房屋买卖合同签订后，许俊颖、彭某某向郭某某出具15万元收到条，但郭某某并未全额支付该笔款项，从双方在合同签订过后微信聊天记录可予以印证，双方之间存在款项交付纷争予以印证。其次，证人栗西坤的证言不能证明双方之间存在房屋买卖关系。在双方争议较大的情况下，郭某某负有对双方之间存在房屋买卖关系举证证明责任，其并未提交有力证据予以证明，应承担不利的法律后果。故郭某某关于请求许俊颖、彭某某将案涉房屋配合办理过户的上诉请求证据不力，本院不予支持。综上所述，郭某某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6550元，由郭某某负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  刘泽军二〇二〇年十一月三十日书记员  展草原