武川县人民法院民事判决书（2020）内0125民初923号原告：刘建平，男，现住武川县。原告：孙迷拴，男,现住武川县。被告：郝飞，男，现住武川县。原告刘建平、孙迷拴诉被告郝飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘建平到庭参加了诉讼，被告郝飞经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。原告刘建平向本院提出的诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.请求法院判决被告向原告支付结欠租金30000元，并支付合同解除前所产生的相应租赁费用；3.请求法院判决被告向原告支付取暖费4716元；4.请求法院判决被告向原告支付电费240元；5.要求由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告郝飞在2019年8月10日向原告租赁武川县可镇金三角厂房一处，当时双方签订了《租赁合同》，同时原告将出租厂房、大院及机器设施交给被告使用。依据该《租赁合同》约定：房屋租赁期限从2019年8月10日至2029年8月10日止，厂房每年租金是20000元，租金按年支付。另外，被告还向原告租赁了宾馆四楼的两个套间和一个标间，年租金为15000元。在双方签订合同时，被告向原告支付了5000元的租金，对于剩余结欠的30000元租金拖延至今没有支付。另外，依据双方签订的《租赁合同》，在租赁期间所产生的水电费、取暖费等均由承租人承担，但被告不履行合同约定，不向热力公司和供电局交纳取暖费和电费，无奈原告垫款交付了取暖费4716元和电费240元，但被告至今也没有向原告支付垫付费用。为此起诉至人民法院，望人民法院能支持原告的诉讼请求，保护原告合法的财产权益不受损失。被告郝飞未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的陈述和庭审当中确认的证据，本院认定的事实如下：原告刘建平、孙迷拴与被告郝飞双方于2019年8月10日签订《租赁合同》，合同约定：一、出租厂房情况：甲方（刘建平、孙迷拴）出租给乙方（郝飞）厂房、大院及机器设备位于武川县金三角康达公司后院，及康达公司办公楼4楼楼梯西所有房间租赁建筑面积约3000平方米，厂房类型为加工厂。二、厂房起付日期和租赁期限：1.厂房租赁自2019年8月10日起至2029年8月10日止，租赁期限10年。2.租赁期满后，甲方有权收回出租厂房大院及机器设备，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金支付方式：甲、乙双方约定，该厂房、大院、设备合计年租金为人民币20000元（贰万元整）。四、其他费用：租赁期间，使用该厂房所发生的水、电等相关费用均由乙方承担。五、厂房使用要求和维修责任：6.宾馆四楼楼梯西二个套间一个标间同时也租给乙方所有租赁费为年租金15000（壹万伍仟元），水电暖费用乙方自付。七、租赁期间其他有关约定：4.租赁期间，乙方每年应及时支付房租费用。八、其他条款：1.租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方一切经济损失。后双方在合同上签名、捺印，予以确认。双方签订合同后，郝飞付租金5000元，原告将上述租赁财产交于郝飞。在租赁期间，因郝飞未交纳2019年10月-2020年3月份宾馆租赁房间的取暖费和电费，原告于2019年11月30日代被告交纳取暖费4716元，2020年代被告交纳电费240元，经原告催要被告未付尚欠租金30000元和取暖费及电费。另查明，庭审后，经本庭审判人员与被告郝飞电话联系，郝飞称：在租赁期间，自己出资给原告垒南北院墙一堵，还有部分材料在院内，不在合同约定的范围内，现可用于折抵租金。后对原告调查询问，原告认可被告出资垒了南北部分院墙，然后就不垒了，原告用被告的材料将剩余的墙垒完，并加高50厘米。后本庭审判人员电话通知郝飞对垒的院墙的工程造价双方进行结算，被告答应双方进行院墙工程造价结算，然后就一直不接电话，也不进行结算。一、原告诉请被告支付剩余租金和垫付取暖费、电费是否合法有据。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告于2019年8月10日签订的《租赁合同》，双方当事人对租赁物品的名称、坐落、交付、租赁期限、租金的金额以及支付时间、违约责任进行了约定，并且经双方确认后签名、捺印。该租赁合同是双方当事人真实意思表示，故该租赁合同真实有效。合同签订后原告将租赁物交于被告，履行了自己的义务，被告将5000元租金交于原告，履行了部分义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案中，根据合同第三条约定，甲方（出租方），乙方（承租方）双方约定：该厂房、大院、设备合计年租金为人民币20000元，第五条第6项约定：宾馆四楼楼梯西二个套间一个标间同时也租给乙方所有，租赁费为年租金15000元，水电暖费用乙方自付。第七条第4项：租赁期间，乙方每年应及时支付房租费用。根据上述合同约定，被告只在签订合同时支付5000元租金，剩余租金未在一年的时间交付，以及应自己承担的电费、取暖费未按时交付，后由原告垫付，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告支付尚欠租金30000元（35000元-5000元），以及取暖费4716元，电费240元，本院予以支持。二、原告诉请解除《租赁合同》是否合法有据。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告双方约定的租赁期限为10年，虽有合同约定，但被告未在约定的时间一年内支付租金（2019年8月10日-2020年8月9日），经原告催要被告未支付尚欠租金，且通过到被告所租赁厂房实地查看，被告一直未投产使用，一直闲置。故原告请求解除双方签订的《租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。三、关于被告郝飞在电话中自称，自己出资在合同以外给原告垒了一堵南北院墙，是否应当折抵租金的问题。本案中，通过原、被告双方描述和原告自认，被告为了便于管理，在合同约定以外出资给原告增添南北院墙一堵，本庭审判人员电话通知被告让其与原告对其工程量进行核对，被告表示同意结算，后被告拒不到庭，也不接听电话，对其工程量无法核准和结算，应承担举证不能的法律后果，对于被告主张在合同以外出资给原告增添南北院墙需另行主张，本案不作处理。综上所述，原告的合理诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、判决原告刘建平、孙迷拴与被告郝飞解除双方签订的《租赁合同》，并于本判决生效后十日内将租赁物厂房、大院、机器设备，及办公楼（宾馆四楼楼梯西）二个套间一个标间交付原告刘建平、孙迷拴，同时将院内剩余砖块清理；二、被告郝飞在判决生效后三十日内支付尚欠租金30000元以及原告刘建平、孙迷拴为其垫付的取暖费4716元，电费240元，并支付解除合同前的相关费用。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费337元，由被告郝飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判员 王志刚二○二○年十一月二十三日书记员 李 飞附相关法律：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。