河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7452号原告：中国农业银行股份有限公司中牟县支行，住所中牟县城关镇青年西路**，统一社会信用代码91410122870401297Q。法定代表人：邵世权，该支行行长。委托诉讼代理人：宋琳，河南澄析律师事务所律师。委托诉讼代理人：王孟丽，河南澄析律师事务所实习律师。被告：张少卿，男，1990年8月22日出生，汉族，，住郑州市金水区被告：郑州香溪郡置业有限公司，，住郑州市中牟县和煦街**康桥香溪郡**院**楼******统一社会信用代码91410122MA44RBJF9C。法定代表人：李刚强，该公司负责人。原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行（以下简称“农业银行中牟县支行”）与被告张少卿、郑州香溪郡置业有限公司（以下简称“香溪郡置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宋琳、王孟丽，被告张少卿到庭参加了诉讼，被告香溪郡置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农业银行中牟县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张少卿返还原告借款本金780924.40元，支付利息、罚息和复利23999.24元（暂计算至2020年9月7日），共计804923.64元；并支付自2020年9月8日至被告实际清偿之日的利息（按合同约定，利息按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20％计算）、罚息和复利（罚息和复利在合同约定执行利率基础上上浮50％计算）；2、判令被告张少卿支付原告因本案支出的律师服务费32197元（暂定）；3、判令被告郑州香溪郡置业有限公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任；4、判令原告就上述第1、2项债权对张少卿所有的位于郑州市××大道南、紫薇路西、××北、××东康桥香溪郡三号院10号楼11层1102（买卖合同号：ZM190××××****）折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原告与被告张少卿、郑州香溪郡置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC［2018］5006-1）一份，合同约定张少卿因按揭购买郑州市××大道南、紫薇路西、××北、××东康桥香溪郡三号院10号楼11层1102房屋向原告借款790000元作为按揭款，借款期限360月，自2019年4月25日至2049年4月24日止，借款利率为浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮20％计算，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日。同时合同第11条约定借款人未按合同约定返还借款本金的，对于逾期借款在合同约定利率基础上上浮50％加收罚息；对逾期利息按照中国人民银行规定借款期内按约定利率计收复利，逾期利息按逾期借款利率计收复利，逾期借款应付未付利息按逾期借款利率计算复利。合同11.4约定，借款人发生未按约定足额偿还借款、违反合同约定、违反任何保证或承诺等情形的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款立即到期、提高执行利率、采取保全措施及提前行使担保权等。另外，合同约定张少卿以其有的位于郑州市××大道南、紫薇路西、××北、××东康桥香溪郡三号院10号楼11层1102房屋为本案借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民诉法》规定的迟延履行债务利息及迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。由被告郑州香溪郡置业有限公司作为阶段性保证人对张少卿涉案合同项下的债务承担连带责任担保，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、《民诉法》规定的迟延履行债务利息及迟延履行金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依合同约定履行了贷款发放义务，但被告张少卿违反合同约定未按时还本付息。原告依合同约定有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款立即到期，对张少卿所有的位于郑州市××大道南、紫薇路西、××北、××东康桥香溪郡三号院10号楼11层1102房屋（买卖合同号：ZM190××××****）实现抵押权，并要求被告郑州香溪郡置业有限公司对张少卿的上述债务承担连带保证责任。原告为维护其合法权益，特依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼。被告张少卿辩称，原告所述属实，但是数额有异议，数额过高。被告香溪郡置业公司未答辩，未提供证据。本院认定的事实如下：2019年3月23日，被告张少卿与被告香溪郡置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定该商品房总价款是1131064元，其中790000元付款方式为商业贷款。2019年4月23日，被告张少卿作为借款人和抵押人，原告农业银行中牟县支行作为贷款人，被告香溪郡置业公司作为担保人，签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为790000元，借款期限360个月，借款利率采用基准利率方式的，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。本合同项下借款采用阶段性保证+抵押，由阶段性保证人香溪郡置业公司提供担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2019年4月25日原告将上述贷款发放到被告张少卿指定的账户。原告提供的贷款基本信息上显示截止2020年9月7日，被告张少卿尚欠本金780924.4元及利息、罚息、复利23999.24元。庭审中，原告表示被告张少卿已经连续逾期还款7期。被告张少卿表示中间还过2期。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人应当按约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。本案中，被告张少卿未按照合同约定按期偿还借款及利息，原告有权要求借款立即到期，故原告要求被告张少卿偿还尚欠借款本金780924.4元及利息、罚息、复利23999.24元（利息、罚息、复利暂计算至2020年9月7日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际清偿之日）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告香溪郡置业公司为涉案债务提供连带责任保证，故对于原告要求被告香溪郡置业公司对其担保的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，因未提供充分证据加以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张少卿于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行偿还尚欠借款本金780924.4元及利息、罚息、复利23999.24元（利息、罚息、复利暂计算至2020年9月7日，之后的利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至实际清偿之日）；二、被告郑州香溪郡置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告郑州香溪郡置业有限公司承担保证责任后有权向被告张少卿追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中牟县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6086元，由被告张少卿、郑州香溪郡置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王宏亮二〇二〇年十一月二十三日书记员  高丛丛