江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10588号上诉人（原审被告）：张家港市乐余美观灯具五金厂，住所地江苏省张家港市乐余镇鼎兴村。投资人：陈美观，男，1962年9月19日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：陈瑞芳，该厂员工。被上诉人（原审原告）：张家港市供销合作总社，住所地江苏省张家港市杨舍镇电大路**市融媒体中心**。法定代表人：江建胜，主任。上诉人张家港市乐余美观灯具五金厂因与被上诉人张家港市供销合作总社租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2020）苏0582民初6256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用独任制进行了书面审理。本案现已审理终结。张家港市乐余美观灯具五金厂的上诉请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人张家港市供销合作总社的诉讼请求。事实和理由：1、我方自2004年起即承租涉案的土地和房屋，并经当地村委会协调后建造了厂房。我方是基于历史原因和生产经营的需要使用租赁标的物，客观上无法返还涉案的土地和房屋。2、我方在租赁合同履行期间从未拖欠过租金，被上诉人张家港市供销合作总社系事业单位，并无自行生产经营的需要，因此我方对于涉案的土地和房屋享有优先续租权。张家港市供销合作总社二审中未作答辩。张家港市供销合作总社向一审法院起诉请求：判令原审被告立即返还位于张家港市新建站的房屋（不动产权登记的1幢建筑面积为552.77平方米、2幢建筑面积为172.90平方米）及土地（面积为3017.98平方米，包括1幢、2幢房屋占用的土地），土地上其余部分房屋的返还另行主张；2、判令原审被告自2020年1月1日起按照每年人民币21.45万元的标准支付占有使用费直至其实际返还之日(暂计算至2020年4月30日为人民币7.15万元)。审理中，张家港市供销合作总社明确了其第一项诉请内容并变更诉讼第二项请求为原审被告自2020年1月1日起按照每年人民币126532.36元的标准向其支付占有使用费至实际返还之日。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：2017年12月13日，出租人(甲方)张家港供销社与承租人(乙方)美观五金厂签订《房屋土地租赁合同》约定，乙方承租房屋坐落张家港市新建站房屋土地，土地(张国用第570010号)及房屋(第××号)，房屋土地租赁期自2018年1月1日至2018年12月31日止。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋土地，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。乙方添置的动产归乙方所有，乙方须在本合同租赁期满或合同解除后的三日之内将添置的动产全部搬走，否则视为乙方自动放弃。乙方未经甲方同意不得在租赁地上擅自搭建房屋等，如被发现一律拆除，后果由乙方自负。乙方经同意后添置的不动产(包括搭建的简易房)则无偿归甲方所有。若乙方拒绝返还又不续签续租合同而强行占用甲方房屋继续使用的，则逾期的租金甲方将按照原租金的三倍计收。若乙方拒绝返还又不续签续租合同而强行占用甲方房屋不使用且超过一个月的，则视为乙方已经自行放弃租赁房屋内的设备、设置以及其它物品，甲方有权在租赁期满或合同解除一个月后自行处理，由此对乙方所造成的一切损失概与甲方无关。且逾期一个月的租金，甲方将按照原租金的二倍计收。乙方继续承租的，应提前1个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金标准为每年60000元。合同期满或特殊情况导致的合同结束，乙方退租后返还。乙方应于2018年1月1日前支付全年租金给甲方。乙方需要甲方开具有效票据的，相应的税金等费用由乙方承担。若乙方逾期支付租金，违约金每日按照应缴租金总额的0.3%计算。双方还对房屋维护、维修，转租，合同解除等其他事项进行了约定。该合同到期后，双方未再签订书面合同，美观五金厂继续占有使用上述合同项下房屋土地。2019年12月17日，张家港供销社书面通知美观五金厂重新签订书面合同，如不签订，视为不再续租，应于2019年年底前搬离。审理中，张家港供销社明确要求返还的房屋为苏（2020）张家港市不动产权第8236570号不动产权登记证登记的1幢建筑面积552.77平方米、2幢建筑面积172.90平方米房屋及3017.98平方米面积土地（包括1幢、2幢房屋占用的土地），并要求原审被告支付1幢建筑面积552.77平方米及2幢172.90平方米的厂房占有使用费，标准按照每平方米108元计算以及3.44亩土地占有使用费，标准按照每亩14000元计算。原审被告对原审原告的主张没有异议。原审法院认为：双方当事人签订的协议到期后，张家港供销社也曾书面通知原审被告要求其续签合同，否则视为拒绝并于2019年年底搬离案涉场地，现双方未再重新签订书面协议，张家港供销社要求原审被告从上述案涉房屋土地上搬离并返还给自己，应当予以支持。因原审被告尚未搬离，张家港供销社要求原审被告支付自2020年1月1日起至实际腾退案涉租赁房屋土地之日止按年租金126532.36元标准计算的占有使用费，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、张家港市乐余美观灯具五金厂从案涉租赁房屋[苏（2020）张家港市不动产权第8236570号不动产权登记证上的1幢、2幢房屋]及3017.98平方米土地搬离并退还给张家港市供销合作总社。限于判决生效后20日内履行。二、张家港市乐余美观灯具五金厂给付张家港市供销合作总社自2020年1月1日起至实际返还本案所涉房屋土地之日止按照每年126532.36元标准计算的占有使用费。限于判决生效后20日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取794元，由张家港市乐余美观灯具五金厂负担。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：双方当事人签订的《房屋土地租赁合同》是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当依约履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行其义务，则构成违约，需要向守约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案的《房屋土地租赁合同》明确约定有租赁期限，即自2018年1月1日至2018年12月31日止，租赁期限届满之后张家港市供销合作总社曾经面通知张家港市乐余美观灯具五金厂重新签订书面合同，否则视为不再续租，后双方未能续签合同，故前述《房屋土地租赁合同》已经因期限届满而终止。上诉人张家港市乐余美观灯具五金厂拒不返还涉案的土地和房屋构成无权占有，被上诉人张家港市供销合作总社请求其搬离并返还租赁物，并承担相应的占有使用费合法有据，依法应当得到支持。张家港市乐余美观灯具五金厂的上诉主张于法无据，本院依法予以驳回。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1588元，由上诉人张家港市乐余美观灯具五金厂负担。本判决为终审判决。审判员 赵 东二〇二〇年十一月三十日书记员 吕思宏法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。