云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云08民终52号上诉人（原审原告）：毛今朝，女，1969年11月16日生，云南省普洱市思茅区人，现住云南省普洱市思茅区。委托诉讼代理人：蔡茂仙，云南慧申律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：周宏，男，1990年3月10日生，重庆市潼**人，现住云南省普洱市思茅区。上诉人毛今朝因与被上诉人周宏房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省普洱市思茅区人民法院（2019）云0802民初2179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。毛今朝上诉请求：一、请求二审人民法院依法撤销思茅区人民法院(2019)云0802民初2179号民事判决；二、请求二审人民法院撤销毛今朝与周宏于2018年7月3日签订的《房屋买卖合同》；三、请求人民法院判令周宏承担一、二审的诉讼费用。事实及理由：引发本案争议的基础法律关系是由于毛今朝与案外第三人彭方兰之间有相关的债权债务纠纷所产生。而该基础的法律关系涉嫌“套路贷”和虚假诉讼，毛今朝已经向一审人民法院进行了举证，有公安机关的立案通知为证，证明公安部门正针对本案涉嫌的违法犯罪行为正在进行侦查，并且毛今朝在与本案有关的诉讼中一再申明，本案周宏是因为该纠纷由彭方兰介绍并带领来找毛今朝，并最终与毛今朝签订了本案所涉及的《房屋买卖合同》，在签订合同时，毛今朝是违心地、不情愿地并且不是自己真实的意思表示要将本案的争议房屋出购给周宏。同时，毛今朝在签订合同时考虑该房屋的价格时也不是以真实地想出售的市场价格来决定的，而是根据自己欠银行抵押贷款及欠案外人彭方兰的借款本息相加后确定的170万元左右，并且，毛今朝考虑该出售房价时，同时与房屋中介公司说好了，自己要进行回购的，以上的情况法庭也进行了多次的询问并且给予了确认。毛今朝认为，为证实以上的情况，对于争议房屋的市场价值与购买价格差异巨大的问题进行司法鉴定就变得极为重要了，并且毛今朝也多次向法庭提交有关的证据证实，在2018年7月份双方交易时的175万元的成交价与毛今朝提交的2019年5月进行房地产抵押价值预评估报告中评估的3007588.14元的价格差异巨大。对此极为重要的问题，毛今朝多次向法院提交申请司法鉴定，并且理应进行司法鉴定而未鉴定，所以，显然基于本案中能查明的重要法律未进行查明所出的判决，存在着巨大的缺陷和遗漏，同时，也对毛今朝不公正和不公平。综上所述，毛今朝认为一审判决在未考虑产生本案的基础法律关系，并且在公安部门已经立案侦查的情况，未对有关的重要法律事实依法核实查明，同时，对本案应进行司法鉴定来查明本案的事实情况也未进行鉴定，在程序上有瑕疵也存在着巨大的隐患。周宏未提交书面答辩状。毛今朝向一审法院起诉请求：1.请求撤销毛今朝与周宏于2018年7月3日签订的《房屋买卖合同》；2.本案的诉讼费用由周宏承担。一审法院认定的事实：2018年7月3日，毛今朝作为合同甲方与周宏作为合同乙方签订《房屋买卖合同》，合同主要内容为：“第一条，总则。甲方自愿将合同第二条所列房屋出售给乙方，乙方充分了解该房屋的基本状况，决定购买。经双方协商一致，签订本合同。第二条，基本情况。房屋坐落：普洱市思茅区北郊嘎龙1幢（老年活动中心），房屋建筑面积422.2㎡，土地使用权面积150㎡。房屋编号：2009022319。房屋所有权证号：普洱市房权证普房第**，土地使用权证号：思国用2005第××号。注：房屋建筑面积以房产权证为准。第三条，甲、乙双方权利和义务。1.甲方须保证该房屋具备上市交易条件，权属清晰，保证该房屋产权共有人及同住人同意出售该房屋，且无产权、他项和债权债务等纠纷。2.甲方须确保提交的房屋权属证明及其他交易所需要件准确、合法、完全。3.本合同生效后，甲方应及时妥善处理该房屋使用或出租等纠纷，不得影响本合同履行，该房屋的占有、使用、收益、处分权自动转移到乙方，甲方不得自行或委托他人转让该房屋，也不得以抵押、出租、拍卖等方式处分的支持和配合。4.甲方对该房屋的过户给予充分的支持和配合。5.甲乙双方须按合同约定按时支付房款交接房屋和其他费用。第四条，甲乙双方议定该房屋成交价为：该房屋成交总价为人民币壹佰柒拾伍万元整（￥1750000.00元）。第五条，该房屋款支付方式。第一次：甲乙双方约定于2018年7月3日（或之前）甲方自行向银行还清该房屋的余下贷款金额，并取出该房屋产权证，同时为乙方办理该房屋的产权过户备案手续，过户备案手续完善的当日乙方向甲方支付该房屋的购房首付款，计人民币壹佰柒拾万元整（￥1700000.00元），同时甲方不得将该房屋出售给第三方。第二次：甲乙双方约定于2018年12月31日或之前甲方向乙方办理该房屋交接手续，房屋交接手续完善当日，乙方向甲方支付该房屋的购房余款，计人民币伍万元整（￥50000.00元）。第六条，其他费用支付方式。1.甲乙双方协商约定办理该房屋权属转移登记的相关税费用，及该房屋产权过户等所产生的一切费用由乙方承担。第七条，该房屋交割约定。1.甲乙双方约定于2018年12月31日或之前交接房屋。2......第八条，其它约定……第九条，违约责任，1.该合同签订后，甲乙双方须共同遵守，任何一方违约，须向对方支付违约金人民币伍拾万整（￥500000.00元）。并承担由此合同带来相应的经济损失，同时终止此合同。2……。第十条……。”合同签订后，毛今朝与周宏到房管部门办理过户登记，将位于普洱市思茅区的房屋过户到周宏名下，不动产权证号为云（2018）普洱市不动产权第××号。2018年7月3日，云南省普洱市思茅区地方税务局出具一份购买方为周宏，不动产地址为普洱市思茅区北郊嘎龙1幢1楼，代开企业名称为毛今朝，税价合计为1891000.00元的《云南增值税普通发票》；契税为28365.00元，纳税人名称为周宏；个人所得税为18910.00元，纳税人名称为毛今朝。2019年1月11日，周宏向普洱市思茅区人民法院提起诉讼，要求毛今朝向周宏交付位于普洱市思茅区的房屋占用费。普洱市思茅区人民法院于2019年7月24日作出（2019）云0802民初137号民事判决，该判决书在一审法院查明的事实中载明：《房屋买卖合同》签订后，周宏分别于2018年7月3日、7月4日共向毛今朝支付170万元购房款；毛今朝未受到周宏的威胁、强迫。并判决毛今朝于该判决生效之日起十日内向周宏交付普洱市思茅区的房屋，并向周宏支付违约金10万元。毛今朝不服普洱市思茅区人民法院作出的（2019）云0802民初137号民事判决，向普洱市中级人民法院提起上诉，普洱市中级人民法院于2019年10月17日作出（2019）云08民终934号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，毛今朝自认：毛今朝在房屋买卖过程中未受到周宏的恐吓、威胁，毛今朝系通过鑫辉中介公司售卖普洱市思茅区北郊嘎龙1幢房屋，房屋售价175万元是毛今朝根据毛今朝欠银行抵押贷款及案外人彭方兰的借款本息相加后确定的。一审法院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”本案中，毛今朝认为其与周宏签订的《房屋买卖合同》是毛今朝在受到威胁、恐吓情况下，违背其真实意思表示签订的显失公平的合同，并申请对诉争房屋交易时的市场价格进行鉴定。庭审中，毛今朝自认其系通过鑫辉中介公司售卖普洱市思茅区北郊嘎龙1幢房屋，房屋售价175万元是毛今朝根据毛今朝欠银行抵押贷款及案外人彭方兰的借款本息相加后确定的。毛今朝作为具有完全民事行为能力的自然人，完全具有对诉争房屋交易价值大小的辨别能力，亦具有对房屋售价的自由自主决定权，毛今朝在与周宏签订《房屋买卖合同》及协助周宏到房管部门办理房产过户登记手续的整个房屋交易过程中，毛今朝全程都在场并积极参与，因毛今朝与周宏在《房屋买卖合同》中已经对房屋价格达成合意，现毛今朝再申请对诉争房屋交易时时市场价格进行鉴定，这样的鉴定没有必要，故对该鉴定申请不予准许。庭审中毛今朝自认在房屋买卖过程中未受到周宏的威胁、强迫，且已生效的（2019）云0802民初137号民事判决亦载明毛今朝未受到周宏的威胁、强迫，毛今朝亦未提交证据予以证明周宏在与毛今朝签订《房屋买卖合同》过程中存在以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使毛今朝在违背真实意思的情况下订立《房屋买卖合同》的情形，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”应由毛今朝承担举证不能的不利后果。故对毛今朝主张撤销毛今朝与周宏于2018年7月3日签订的《房屋买卖合同》的请求，于法无据，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告毛今朝的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告毛今朝负担。二审审理过程中，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，2018年7月3日，毛今朝与周宏签订《房屋买卖合同》。合同签订后，毛今朝与周宏到房管部门办理过户登记，将位于普洱市思茅区的房屋过户到周宏名下。毛今朝认为，《房屋买卖合同》产生的基础法律关系是毛今朝与案外人彭方兰有债权债务纠纷，所以违心的将本案所涉房屋低价出售，因为售房不是其真实意思表示，所以与周宏签订的《房屋买卖合同》应予撤销。本院认为，关于民事法律关系的问题。本案案由为房屋买卖合同纠纷，审理的是毛今朝与周宏基于房屋买卖合同形成的民事法律关系。据毛今朝所述，毛今朝及案外人彭方兰之间存在债权债务关系，该债权债务关系是毛今朝与彭方兰基于民间借贷产生的另一民事法律关系，不属于本案审理的范畴，故本院不予以处理。其次，关于意思表示是否真实的问题。意思表示，是指行为人为产生一定民法上效果而将其内心意思通过一定方式表达于外部的行为。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条:“民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。”本案中，毛今朝将所涉房屋通过鑫辉中介公司售卖，在与周宏协商一致后签订《房屋买卖合同》，根据合同约定毛今朝收取周宏支付的房款并将房屋过户到周宏名下。本院认为，毛今朝已经将售房的内心意思表现于外部，其行为产生了设立民事法律关系的效果。故，与周宏设立房屋买卖合同关系是毛今朝的真实意思表示。毛今朝陈述其内心的主观意思，则不会产生相应的法律意义，更不会产生撤销合同的法律效果。另，对于房屋售价的问题，一审法院在说理部分已经进行了充分的阐述，本院不再赘述。综上，毛今朝的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，毛今朝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由毛今朝负担。本判决为终审判决。审判长 张 坤审判员 田 田审判员 邱继娇二〇二〇年十一月十日书记员 杨 小