山西省太原市迎泽区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）晋0106民初6008号                               案由                       金融借款合同纠纷                       审理程序                       简易程序                               立案日期                       2020年9月18日                       开庭日期                       2020年11月24日                               是否公开             审理                       是                       是否缺席             审理                       是                               原告                       原告：平安银行股份有限公司太原分行，住所地太原市,统一社会信用代码×××。             负责人：王晓刚，行长。             委托诉讼代理人：王晶，山西宾利律师事务所律师。             委托诉讼代理人：赵建飞，山西宾利律师事务所律师。                               被告                       被告：岳鸿煜，男，1984年4月29日出生，汉族，住山西晋中榆次             被告：太原首开龙泰置业有限责任公司，住所地太原市，社会统一信用代码×××。             法定代表人：刘国富，职务：总经理。             委托诉讼代理人：张小雨，北京大成（太原）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：常小红，北京大成（太原）律师事务所实习律师。                               到庭情况                         原告的委托诉讼代理人王晶、赵建飞到庭参加诉讼，被告太原首开龙泰置业有限责任公司委托诉讼代理人张小雨、常小红到庭参加诉讼，被告岳鸿煜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。                               原告             诉讼请求                       1、请求法院判令被告岳泓煜偿还原告平安银行股份有限公司太原分行借款本金550240.65元，截止至2020年8月10日的利息4490.32元，罚息13.05元，复利35.79元（共计554779.81元），及自2020年8月11日至还清全部欠款之日止的利息、罚息、复利（利息以未逾期本金为基数按照年利率4.9%计算至借款到期之日、罚息以逾期本金为基数，按照年利率4.9%上浮50%计算，复利以未还利息为基数，按照罚息利率计算）；             2、请求法院确认原告有权对抵押物被告岳泓煜所有的位于龙城南街268号10幢1单元2702号房产折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；             3、请求法院判令被告太原首开龙泰置业有限责任公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；             4、本案诉讼费用、律师费用由二被告承担。                               被告             答辩意见                       被告太原首开龙泰置业有限责任公司答辩称：1、买卖合同没有达到合同的解除条件，被告二不承担担保责任；2、原告主张贷款提前到期，并要求被告二承担担保责任是不公平的；3、被告一已经将房屋抵押，即使解除合同也足以弥补原告损失，原告向被告二主张权利属于重复主张，不应得到支持；4、利息计算标准有误，不应得到支持；5、本案诉讼费和律师费未明确，不应到得到支持，被告二在本案中没有过错，不应当由被告二承担；6、原告并未提交律师费的证据，不应支持；7、明确追偿权。             被告岳鸿煜未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩状。                               原告证据                       1、平安银行股份有限公司太原分行营业执照；2、金融机构许可证；3、被告岳鸿煜身份证复印件；4、被告太原首开龙泰置业有限责任公司企业信息公示报告、5；《房地产买卖抵押贷款合同》；6、《个人贷款申请表》；7、平安银行零售信贷面谈面签声明及贷款用途承诺书；8、平安银行零售信贷出账确认书；9、个人贷款出账凭证；10、个人贷款业务客户还款清单（2020.8.10）；11、个人贷款业务客户还款清单（2020.11.4）；12、个人信息汇总清单；13、贷款提前到期通知书；14、贷款提前到期暨承担保证责任通知书；15、邮寄单；16、快递投递情况截图；17、委托诉讼协议；18、发票；19、律师费用清单；20、电子回单                               被告证据                       被告太原首开龙泰置业有限责任公司未提交证据；             被告岳鸿煜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。                               认定事实                                                           依据                       原、被告陈述及审查确认的原告证据                               贷款金额                       58万元                       贷款用途                       购买自住用房                               贷款期限                       2017年5月17日至2047年5月17日                               贷款实际发放日及数额                       2017年5月17日发放58万元贷款                               贷款利率                       银行同期贷款利率下浮10%                       利率调整方式                       按年调整                               罚息利率                       贷款利率加收50%                       复利利率                       贷款利率加收50%                               起诉后是否             还款及数额                       起诉后共计还款6350元，其中本金1766.81元，利息4583.19元。                               欠款金额             及明细                       截止             2020年11月4日                       本金                       548473.84元                               利息                       6516.51元                               罚息                       22.11元                               复利                       60.38元                               自2020年11月5日起至本息全部清偿之日止的新增罚息、复利                               保全费                       3293.9元                       律师费                       300元                               保证情况                       保证人： 太原首开龙泰置业有限责任公司                               保证方式：连带责任保证                               保证期间：合同生效日起至办妥合同项下借款人房产证及抵押登记之日止                               保证范围：合同项下借款人的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及合同约定的各项费用                               判             决             理             由                       1、被告岳鸿煜、被告太原首开龙泰置业有限责任公司与原告平安银行股份有限公司太原分行签订《房地产买卖抵押贷款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告岳鸿煜未依约还款，已属违约，原告依据合同约定宣布贷款提前到期并要求被告岳鸿煜偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利，要求被告太原首开龙泰置业有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任的主张有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。             2、《房地产买卖抵押贷款合同》约定被告岳鸿煜以其所有的位于太原市龙城南街268号10幢1单元2702号房产为该合同项下债务提供抵押担保，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条相关规定，不动产抵押以办理抵押登记为要件，原、被告并未就上述房屋办理抵押登记，抵押权未设立。故原告要求对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的主张，本院不予支持。             3、原告要求被告支付至还清之日止的新增利息的主张与合同约定不符，本院不予支持。             4、律师费实际发生300元且有票据为证，本院予以支持。                               法律             依据                         《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条                               判             决             主             文                       一、被告岳鸿煜于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司太原分行贷款本金548473.84元、利息6516.51元以及截止2020年11月4日的罚息22.11元、复利60.38元，共计555072.84元；             二、被告岳鸿煜于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司太原分行支付自2020年11月5日起至付清之日止以剩余贷款本金548473.84元为基数按约定利率计算的罚息，及以逾期利息6516.51元为基数按照约定利率计算的复利；             （以上罚息利率、复利利率均为按年调整，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率下浮10%后，再上浮50%计算，但利息、罚息、复利总和不得超过年利率24%）             三、被告岳鸿煜于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司太原分行支付律师费300元；             四、被告太原首开龙泰置业有限责任公司对被告岳鸿煜欠付原告的上述款项承担连带保证责任，被告太原首开龙泰置业有限责任公司承担保证义务后，有权向被告岳鸿煜追偿；             五、驳回原告平安银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。                               执行通知                       本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                               迟延履行             责任                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用                         案件受理费4674元、保全费3293.9元由被告岳鸿煜、太原首开龙泰置业有限责任公司负担。                               上诉权利                         如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 员 郝志亮             二〇二〇年十二月六日             书 记 员 牛婷婷