葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初2635号 原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙程街**。 法定代表人张某，该行行长。 委托代理人赵荣鑫，辽宁凯阳律师事务所律师。 被告许某1，男，汉族，住凌源市。 被告朱某，女，汉族，住凌源市。 共同委托代理人许某2，男，汉族，葫芦岛华艺燃气工程有限公司员工，住葫芦岛市龙港区。 原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行诉被告朱某、许某1借款合同纠纷一案，原告于2020年10月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行的委托代理人赵荣鑫，被告朱某、许某1的共同委托代理人许某2到庭参加了诉讼，被告朱某、许某1经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行诉称，2016年11月12日，原告与被告许某1签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定（附件一）被告因购买亿豪佳苑XX-X(X#)X-XXXX的房屋（72.91平方米），向原告贷款，原告同意发放贷款，贷款金额人民币25万元，贷款期限240个月；利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，参考定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计算；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款由原告受托支付给沈阳大禹房屋开发有限公司。被告于每月12日按月等额本息还款。被告还作为抵押人提供了购买的房屋亿豪佳苑XX-X(X#)X-XXXX的房屋（72.91平方米）抵押担保，担保范围（附件二.二.2)为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。因本合同产生的一切争议（十三条）依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。合同还约定了借款人违约事件及处理（附件二.二）等内容，具体详见合同文本。另外，本合同附件二.六.2专门约定，本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书、送达地均以此为准。借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。借款合同签订后，原告依约放款。根据合同约定，被告许某1每月12日等额本息还款，但被告许某1在消费后未按约定还款，截止2020年6月28日共欠款人民币240，650.89元（其中本金余额230，047.80元，逾期利息9，967.29元、罚息635.80元），原告依据《个人一手住房贷款合同》附件二.二.(2)约定，宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，要求被告偿还欠款本息，被告始终未完全履行还款义务，为维护原告的合法权益，故向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的全部诉讼请求：1、宣布原被告所签署的《个人一手住房贷款合同》提前到期；2、依法判令被告偿还借款本金、利息、罚息共计人民币240，650.89元（截止至2020年6月28日），自2020年6月29日起的利息按合同约定罚息利率计算至实际清偿之日止；3、依法判令被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；4、依法判令原告在诉讼请求第二项、第三项及第五项债权范围内对被告朱某、许某1所有的位于连山区的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费等）。 被告朱某、许某1未提交书面答辩状，口头辩称房屋贷款我现在可以偿还，但是不能给我办理入住，我不能交钱。 本院经审理查明，2016年11月22日，原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行与被告许某1签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为人民币250,000.00元；贷款用途为购买坐落于连山区亿豪佳苑XX-X（X#）X-XXXX的房产（面积72.91平方米）；贷款期限为24个月；利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，参考定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计算；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款由原告受托沈阳市大禹房地产开发有限公司发放。被告每月等额本息还款。被告朱某、许某1提供其名下坐落于连山区的房产为上述贷款提供抵押担保，并于2016年11月18日办理抵押预告登记。合同签订后，原告将贷款款项打到沈阳市大禹房地产开发有限公司账号。被告偿还一段时间贷款后未按约定继续偿还贷款，截止2020年6月28日，按照原告银行提供的逾期未还款查询单显示，被告本金余额230，047.80元，应收利息9，967.29元，拖欠本金的罚息297.41元，应收利息的罚息338.39元，合计240，650.89元。原告诉至法院，请求判如所请。 上述事实有原告当事人陈述、《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、抵押权证、贷款已还款明细清单、银行逾期未还款查询等证据材料在案佐证，经本院审查，可以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告与原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应按照所签订合同的内容自觉履行各自义务。原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行按照合同约定向被告提供贷款250,000.00元，已如约履行了自身的全部义务。被告许某1应在约定还款期限内偿还借款本金及利息，故被告许某1应偿还原告截止2020年6月28日本息合计240，650.89元（本金余额230，047.80元，应收利息9，967.29元，拖欠本金的罚息297.41元，应收利息的罚息338.39元）。除此之外，被告还应偿还原告自2020年6月29日起至本息清偿完毕之日止的逾期利息，给付标准按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》中关于逾期利息、逾期罚息的计算标准予以计算给付。被告朱某与被告许某1系夫妻关系，且在原告与被告许某1签订的《个人一手住房贷款合同》中签字，故被告朱某应与被告许某1共同偿还上述贷款。对于原告要求优先受偿权的诉讼请求，虽然双方在借贷过程中，被告朱某、许某1用其位于连山区房屋进行抵押担保，但仅办理了抵押预告登记，未办理抵押登记，故本院对于原告要求优先受偿权的诉讼请求不予支持。对于原告主张的要求原被告双方签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期的请求，因原被告双方在其双方签订的《个人一手住房贷款合同》第三.1.（2）条约定“未按期归还贷款本息或应支付的其他费用”，第三2.（2）出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列整改措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告朱某、许某1未按合同约定按期偿还贷款，故对于原告的此项主张，本院予以支持。对于原告主张的律师费、交通费，因原告未提供相应证据予以证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行与被告朱某、许某1签订的《个人一手住房贷款合同》提前到期。 二、被告朱某、许某1于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行截止2020年6月28日欠款本息合计240，650.89元，并给付自2020年6月29日起至本息清偿完毕之日止的逾期利息、逾期罚息，标准按照双方签订的《个人一手住房贷款合同》中有关逾期利息计算标准的条款计算给付。 三、驳回原告中国银行股份有限公司葫芦岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4，910.00元，由被告朱某、许某1共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长  张浩月 人民陪审员  曹 平 人民陪审员  石达妹 二〇二〇年十一月二十一日 法官助理石盼 书记员 郭丽秋