重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10270号 原告:王兴福，男，汉族，1964年2月23日出生，住重庆市丰都县。 委托诉讼代理人：文华容，重庆昌佺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱霜霜，重庆昌佺律师事务所律师。 被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**红原路**10-16，统一社会信用代码91500105MA5U8NHX8E。 法定代表人：张先成。 被告：张先成，男，汉族，1963年12月10日出生，住四川省邻水县。 原告王兴福与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐振中担任审判长，与人民陪审员孙利、彭钦洪组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王兴福的委托诉讼代理人文华容、邱霜霜到庭参加了诉讼。被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王兴福向本院提出诉讼请求：1、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司支付原告2020年2月11日至2020年4月22日期间的租金8273.33元；2、被告张先成对上述款项的支付承担连带责任。事实和理由：2019年4月5日，原告与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司签订了《房屋出租委托代理合同》，约定原告将其所有的位于重庆市北部新区房屋委托给被告重庆宝香房房地产经纪有限公司代为出租，出租代理期为2019年4月10日至2022年7月10日，租金为每月3400元，按季支付。若被告重庆宝香房房地产经纪有限公司超过3日未支付房租，原告有权收回房屋。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告重庆宝香房房地产经纪有限公司使用，2019年4月10日至2019年6月9日为被告重庆宝香房房地产经纪有限公司工作期及装修期，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司支付了2019年6月10日至2020年2月9日的租金。但自2020年2月10日至今，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司未再支付合同约定的租金。原告认为，被告的上述行为已构成违约，应依法承担责任。此外，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司系自然人独资公司，被告张先成系其法定代表人及股东，被告张先成应对被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。 经审理查明:原告系坐落于重庆北部新区房屋的所有权人。 2019年4月5日，原告作为委托人（甲方）、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司作为租赁代理机构（乙方）签订了《房屋出租委托代理合同》，该合同有以下内容：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条：房屋基本情况：房屋坐落于重庆市北部新区。房屋为：3室2厅2卫，建筑面积127.39平方米。第三条：出租代理权限及期限：（一）乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租代理期自2019年4月10日至2022年7月10日，共计3年3个月。出租代理期限可延长3个月（延长期内月租金标准与本合同内租金标准一致）。（三）甲方应于2019年4月5日前将房屋交付给乙方使用，并签订《房屋交接清单》见附件一。第四条：租金：（一）租金标准：3400元/月，租金总计122400元。（二）租金收取方式：甲方在重庆农村商业银行开设账户，户名：王兴福，账号为62125830********，如遇法定节假日付款日期顺延。（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：付款日期和金额：第1次2019年4月5日6800元，第2次2019年8月10日10200元，第3次2019年11月10日10200元，第4次2020年2月10日10200元，第5次2020年6月10日10200元，第6次2020年9月10日10200元，第7次2020年12月10日10200元，……（四）出租代理期内甲方同意第一年预留出2个月、第二年1个月作为乙方工作期及免租期。甲方同意工作期及免租期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。第七条：乙方的权利与义务：……3、合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙，并负责租期内的水、电、天燃气和物管费费用。……第九条：……（五）合同的解除：1、如甲方提前收回房屋需提前60日通知乙方同时退还乙方剩余租金并赔偿乙方及承租人带来的经济损失。2、如乙方无故退租，甲方有权不退还剩余租金。第十条：违约责任：1、若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应提前60日书面通知乙方，并向乙方支付违约金。鉴于乙方对甲方房屋的装修投资无法收回，且需要对乙方租赁客户做善后赔偿处理，违约金计算标准为：……2、如甲方未及时履行本协议第六条第三款规定之义务，则乙方有权代为修缮，并有权于知会甲方后，直接从下次应支付给甲方的款项中扣除乙方垫付的相关费用。第十二条：其他约定事项：补充条款：甲方同意乙方做优化间。若乙方超过3日未打房租，甲方有权收回房屋，甲方同意给乙方3年内有3个月的空置期，墙壁地板不能损坏，损坏必须修复，每个月必须做保洁。 2019年11月14日，邓燕向王兴福转账10200元。在被告重庆宝香房房地产经纪有限公司2019年11月27日股东会决议（参加股东：邓燕、余灌、余钱）上有以下内容：同意股东余钱将其持有的本公司17.5万元股权转让给张先成。同意股东余灌将其持有的本公司15万元股权转让给张先成。同意股东邓燕将其持有的本公司17.5万元股权转让给张先成。在被告重庆宝香房房地产经纪有限公司2019年11月27日股东决定（股东签名人员为张先成）上有以下内容：1.同意修改本公司章程，审议通过本公司新章程。2.解聘余钱公司经理职务，聘任张先成为公司经理职务。 庭审中，原告陈述了以下内容：原告第一年给被告重庆宝香房房地产经纪有限公司两个月免租期，原告第二年给被告重庆宝香房房地产经纪有限公司一个月免租期，原告2019年11月10日应当支付2019年11月10日至2020年2月9日的租金，但被告重庆宝香房房地产经纪有限公司延迟到2019年11月14日支付。 另查明，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司系自然人独资公司，股东为被告张先成。 以上事实，有当事人的当庭陈述、房屋出租委托代理合同等证据为证，足以认定。 本院认为，原告与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告重庆宝香房房地产经纪有限公司按照《房屋出租委托代理合同》第四条约定支付租金系被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的义务，对于该义务是否履行，应由义务履行方即被告重庆宝香房房地产经纪有限公司承担举证责任，现被告重庆宝香房房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼并进行答辩，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司应承担相应地不利后果。因被告重庆宝香房房地产经纪有限公司未举示证据证明其支付原告主张的租金，故本院对原告 主张的2020年2月11日至2020年4月22日期间的租金予以支持，金额为8156.09元[（3400元÷29天×28天）+3400元+（3400元÷30天×13天），四舍五入，保留到小数点后两位]。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。具体到本案中，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司作为自然人独资的一人有限责任公司，被告张先成作为被告重庆宝香房房地产经纪有限公司唯一股东，并未举证证明被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的财产独立于其个人财产，故原告要求被告张先成对被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内支付原告王兴福2020年2月11日至2020年4月22日期间的租金8156.09元； 二、被告张先成对本判决第一项给付事项承担连带责任； 三、驳回原告王兴福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元及公告费840元，由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  徐振中 人民陪审员  孙 利 人民陪审员  彭钦洪 二〇二〇年十一月六日 法官 助理  周 文 书 记 员  谭青莹