广西壮族自治区高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂执异120号 异议人（案外人）：高旺，男，汉族，1968年11月17日出生，住河南省驻马店市驿城区。 委托诉讼代理人：王德雪，广西中龙律师事务所律师。 申请保全人：海天建设集团有限公司。住所地：浙江省东阳市江北街道甘溪东街**。统一社会信用代码：91330783785663700R。 法定代表人：应培新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王成松，该公司职工。 被保全人：北海智弘投资有限公司。住所地：广西北海市广东路**。统一社会信用代码：914505007913176284。 法定代表人：张均智，该公司执行董事 被保全人：张均智，男，汉族，1964年6月8日出生，住广西北海市海城区。 被保全人：北海智海经贸发展有限公司。住。住所地：广西北海市西南大道**一社会信用代码：91450500282893854F。 法定代表人：符开铸，该公司执行董事。 本院在审理原告海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）与被告北海智弘投资有限公司（以下简称智弘公司）建设工程合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，2019年1月17日本院作出（2019）桂民初9号民事裁定及（2019）桂执保1号协助执行通知书，查封智弘公司名下位于广西北海市杭州路以南国有土地使用权【国有土地使用权证号：北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号】及地上在建工程。案外人高旺以其购买的商品房被查封而向本院提出异议。本院于2020年11月2日立案受理，并依法组成合议庭进行审查，于2020年11月11日组织双方当事人听证，案外人高旺的委托诉讼代理人王德雪、海天公司的委托诉讼代理人王成松均到庭参加听证,智弘公司、张均智、智海公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。现已审查终结。 高旺提出异议，请求解除位于广西北海市产（以下简称案涉房产）的查封。事实和理由：2014年11月10日，案外人高旺与智弘公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人购买智弘公司开发的案涉房产，该房产建筑面积86.31㎡，5507.99元／㎡,房屋总价为475395元。合同约定分期付款。合同签订当日支付购房款237698元，2015年3月4日案外人支付购房款147697元，2019年1月8日支付购房款90000元。案外人还支付5438元的维修基金，支付有线电视安装费336元、管道燃气初装费2700元，办证费等1000元。2018年12月28日收房装修入住至今。案涉房产在广西高院查封前就已经购买并支付全部购房款，是申请人的合法财产，也是唯一住房，查封前商品房买卖合同也已登记备案，请求解除对案涉房产的查封。 高旺提供的证据：1.合同编号ZH12-1101的商品房买卖合同1份；2.编号00022702、00305913销售不动产统一发票（自开）办证联二份，3.编号NO.01183209广西增值税普通发票1份；4.NO07863145、NO07863025收据二份，4.同意交钥匙书、收楼书、交楼入伙工作流程单各一份，5.物业管理费清单4份；6.预售合同登记备案证明一份，7.不动产登记信息查询证明1份。 海天公司答辩称，案外人高旺提供的上述证据都是智弘公司自开，没有案涉房产的付款凭证，不认可上述提交的证据。因此，案外人高旺主张已在2014年11月10日签订商品房买卖合同并支付全部购房款，未能提交付款凭证证明。可见智弘公司通过签订虚假销售合同销售商品房转移资产、逃避债务损害答辩人的利益，请求驳回异议请求。 智弘公司、张均智、智海公司未提交答辩意见。 本院查明，本院审理原告海天公司诉与被告智弘公司、张均智、智海公司建设工程施工合同纠纷一案中，根据原告海天公司的申请，于2019年1月17日作出（2019）桂民初9号民事裁定，裁定：一、查封智弘公司名下位于北海市杭州路以南国有土地使用权【国有土地使用权证号：北国用（2012）第××号、北国用（2009）第××号】及地上在建工程；冻结智弘公司银行存款共计39000000元。2019年1月23日本院以（2019）桂执保1号协助执行通知，要求北海市不动产登记中心协助查封智弘公司名下的土地和在建工程，在建工程为××路××号智弘银城绿洲4、5、6、7、8、9、10、11、12幢房产,查封期限三年，自2019年1月23日至2022年1月22日止。同日，北海市不动产登记中心函复本院：“……二、智弘银城绿洲4幢ｌ单元2201号、6单元2503号；6幢1单元0203、1202、1601、2503号；9幢2302号；11幢1802号；12幢1502号房屋均已办理合同登记备案至他人名下，本次无法协助执行办理预查封登记。三、其余房屋本次已按协助执行通知书要求办理预查封。……”案涉12幢1101号房产在上述查封范围。 2019年11月22日，本院作出（2019）桂民初9号民事判决，判令：一、被告智弘公司向原告海天公司支付工程款216313067.5元及利息（利息计算方式：从2018年2月15日起，以216313067.5元为基数，按月息2%计算至债务全部清偿时止）；二、被告智弘公司向原告海天公司支付逾期支付工程进度款的利息105409923.2元；三、被告智弘公司向原告海天公司支付逾期返回履约保证金的利息4196933.33元；四、被告智海公司、张均智对被告智弘公司的上述债务承担连带清偿责任；五、原告海天公司在被告智弘公司应付的工程款216313067.5元范围内，就涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。案件受理费1901715元，原告海天公司已预交，由被告智弘公司负担。财产保全费5000元由海天公司负担。 另查明，经本院对案外人高旺提供的证据进行审查，可以认定以下事实：2014年11月10日，案外人高旺与智弘公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人购买智弘公司开发的案涉房产，该房产建筑面积86.31㎡，价格5507.99元/㎡,房屋总价为475395元，案外人分三期付清全部购房款。2018年12月28日案外人领取案涉房屋钥匙。2020年10月13日，北海市自然资源局《不动产登记信息查询证明》记载：高旺在该不动产中心无不动产（房屋）登记信息。 归纳本案争议焦点为：案外人高旺请求解除对案涉房产的查封是否有依据？ 本院认为，案外人高旺以案涉房产为其购买提出异议，即是对案涉房屋的权属提出异议，以阻却对该标的的查封执行。案涉房产于2019年1月23日被本院查封，案外人主张其与智弘公司于2014年11月10日签订商品房买卖合同并支付全部购房款，提供了商品房买卖合同、销售不动产统一发票（自开）办证联、广西增值税发票等证据，证据之间相互印证，可以认定案外人于本院查封前签订了合法有效的买卖合同、支付全部案涉房款的事实；案外人提供2018年11月17日收钥匙、收楼入伙及物业管理费清单费用等证据，证明案外人占有使用案涉房产的事实。北海市自然资源局《不动产登记信息查询证明》记载高旺在该不动产中心无不动产（房屋）登记信息，证明案外人在广西北海市尚无不动产之事实。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，案外人高旺请求排除对案涉房产的查封执行，有事实和法律依据。 综上，案外人高旺提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 解除对案外人高旺购买的位于广西北海市产的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向广西壮族自治区高级人民法院提起诉讼。 审 判 长 杨家杰 审 判 员 易凤英 审 判 员 阮传华 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 罗素梅 书 记 员 冯飞燕