天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初11471号原告：马芳玉，男，1953年12月19日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地：天津开发区翠园公寓**楼**。法定代表人：孙佩珍，负责人。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。第三人：天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司，住，住所地：天津市南开区鼓楼街城厢中路城厢家园****/div>法定代表人：穆怀胜，副总经理。委托诉讼代理人：谷军。原告马芳玉与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司（以下简称凯丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马芳玉，被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家，第三人凯丰公司的委托诉讼代理人谷军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马芳玉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告和第三人协助原告办理房屋的所有权转移手续，将该房屋过户至原告马芳玉名下；2.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：1996年被告新发公司对天津市南开区危陋房进行改造拆迁，原告所居住的房屋在拆迁范围，被告新发公司与原告签订了《天津市房屋拆迁安置协议书》，协议约定被告对原告异地安置。1997年，被告新发公司购买第三人凯丰公司开发的小区房屋，用于对拆迁安置，并将房屋作为拆迁安置房交付给了原告，原告办理了相关入住手续。1999年原告购买了该房屋产权，原告自1997年起就一直在涉诉房屋处居住，但由于被告新发公司原因一未能为原告办理房产证。而且原告了解到该涉诉房屋是由第三人开发，并由第三人在房管局做了初始登记，故成讼。新发公司辩称，原告马芳玉所述事实基本属实。1996年新发公司对小区拆迁改造，原告居住的房屋在拆迁范围。新建现在的房屋，原、被告签订了拆迁协议，本案原告属于异地安置，被告购买了第三人开发建设的三栋房屋，用于安置，原告属于其中一户。根据拆迁安置面积，原告交付了费用。因新发公司原因，一直未能为拆迁户办理产权证。2018年，小区具备了办证条件，被告通知住户申报，办理产权证，原告因证件不全，未能办理，只能通过法院诉讼解决。对于原告的诉请，被告遵从法院裁判。凯丰公司辩称，涉诉房屋确为第三人建设，初始登记在第三人名下，原告所述属实，同意协助办理相关手续。根据各方当事人当庭陈述及原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：凯丰公司系坐落于的开发建设单位。新发公司于1996年对坐落于天津市南开区紫来胡同片危陋房屋进行拆迁和安置。1996年11月，马芳玉与新发公司签订《天津市房屋拆迁安置协议书》，约定马芳玉原使用房屋，异地安置。1996年11月12日，马芳玉向新发公司交付了改善费4325.66元，新发公司向马芳玉出具了收据。1996年11月15日，新发公司向马芳玉出具封房通知单，显示：原住址为××街××号，马芳玉将房屋交予新发公司，马芳玉领取了搬迁补助费920元（其中，奖励费500元、搬迁费200元、投亲费250元、扣水、电煤气费30元）。1996年11月17日，南开区公正处出具（96）津南证字第1503-208号《公证书》，载明：兹证明天津市开发区新发房地产开发有限公司的法定代表人吴从泉与马芳玉在前面的拆迁安置协议书上盖章。上述当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定。1997年6月27日，马芳玉向凯丰公司交付2496元（其中，电表1410元、防盗门270元、燃气初装550元、灶台2**元、水表42元、清洁费24元），凯丰公司向马芳玉出具了收据。1997年6月28日，马芳玉交采暖费827.37元，同日，新发公司向马芳玉发放投亲费100元。1997年6月28日，马芳玉向新发公司交付450元费用，交付燃气初装费1597.60元，新发公司向马芳玉出具了收据。1999年12月6日，马芳玉向新发公司交付购买产权费6000元，新发公司向马芳玉出具了收据。相关票据上载明的房屋为同一套房屋，马芳玉自1997年起居住涉诉房屋至今。新发公司至今未为马芳玉办理所有权转移登记手续。另，坐落于天津市南开区××小区的房屋系由凯丰公司开发建设，现已办理完毕初始登记，案涉房屋仍登记在凯丰公司名下。庭审中，凯丰公司向本院表示，其同意协助马芳玉办理案涉房屋的所有权转移登记手续。本院认为，马芳玉与新发公司签订了《天津市房屋拆迁安置协议书》，双方就案涉房屋签订的协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。马芳玉依约向新发公司交付了原使用房屋并支付了相关款项，但新发公司至今未能为马芳玉办理案涉房屋的所有权转移登记手续，实属违约，应承担违约责任，故新发公司应协助马芳玉办理案涉房屋的所有权转移登记手续，将案涉房屋过户至马芳玉名下。但鉴于凯丰公司系案涉房屋的开发商，且案涉房屋至今仍登记在凯丰公司名下，故凯丰公司负有协助义务。现案涉房屋已具备办理过户条件，凯丰公司同意协助马芳玉办理案涉房屋的所有权转移登记手续，不违反法律强制性规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司协助原告马芳玉办理坐落于天津市南开区房屋的所有权转移手续，将上述房屋过户至马芳玉名下。办理上述房屋所有权转移登记所需费用按照国家有关规定执行。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告马芳玉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇二〇年十一月二十七日书记员  李欣帅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。