安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初3779号 原告：汪亚玲，女，1977年11月8日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 被告：王敬，男，1990年1月20日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。 原告汪亚玲与被告王敬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汪亚玲，被告王敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪亚玲向本院提出诉讼请求：1、判令王敬继续履行与汪亚玲签订的《购房合同》,并履行合同约定的对位于宣城市宣州区利华世纪新城15#3002室的产权过户手续;2、判令王敬给付汪亚玲拆迁安置过渡费34719元(截止2020年9月28日)；3、本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，汪亚玲申请增加一项诉讼请求，要求判令撤销汪亚玲与王敬于2019年12月份签订的借款协议。 事实与理由：:2016年9月21日,王敬因户籍所在位于玉山社区花墙组**住房面临拆迁,与宣州区济川办事处签订征收补偿安置协议,并分得位于宣城市宣州区利华世纪新城15#3002室。2017年2月21日,王敬因资金周转,与汪亚玲签订《购房合同》1份,约定将分得的拆迁安置房以3500元/平米的价格出售给汪亚玲,汪亚玲按约于合同签订次日给付王敬购房款200000元,另于2017年3月经银行转账付王敬50000元,合计250000元,相关尾款待交房时按政府决算后一并付清。现王敬分得的拆迁安置房面临交房，汪亚玲多次要求王敬及时协助办理产权过户手续,但王敬一直避而不见，以种种理由推脱，并将合同约定将应由汪亚玲领取的过渡费34719元予以领取。选房当天，王敬存在欺骗行为，签订了借条承诺按照借条约定的期限归还购房款，汪亚玲才同意签署借条，但王敬未按期限还款。 王敬辩称：选房时双方约定明确、清楚，承诺归还购房款的前提是等房屋交房以后办理抵押贷款，然后还钱。借条是由案外人程某代写王敬签的字，明确的说过要等房屋交房以后办理抵押贷款。不同意汪亚玲关于撤销借条履行购房合同、办理房屋过户手续的要求。即使双方撤回了借条，按照购房合同的约定，现王敬不愿意将房屋交付给汪亚玲，愿意承担合同约定的违约责任。当时签署购房合同是以借款为目的，购房合同也是由案外人程某代写。对于按照合同约定给付拆迁安置过渡费的要求，王敬认为双方签订借条后，购房合同就无效了。选房时也计算了利息，也说了利息全部算出来之后之前的购房合同就无效了。 汪亚玲围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，王敬未提举证据。经本院审查，对汪亚玲提举的借条、宣城市集体土地上房屋征收补偿安置协议、利华世纪新城安置房房号确认单、收条、购房合同、照片、房屋征收补偿表的真实性、合法性、关联性均予以认定。证人程某的证言与上述证据相印证，本院予以采信。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2016年9月21日，王敬与宣城市宣州区济川街道办事处签订《宣城市集体土地上房屋征收补偿安置协议》一份，就王敬所有的位于宣城市宣州区房屋达成征收补偿安置协议，约定了征收补偿款及安置房屋（美都玉府）。2017年2月21日，王敬与汪亚玲签订《购房合同》一份，约定将其商合杭高铁项目征收安置的位于美都玉府的房屋出售给汪亚玲，约定：“…房屋单价3500元／㎡，合同签订之日付20万元，一个月后再付5万，尾款待交房时按政府决算的一并付清。…”。2017年2月22日，王敬向汪亚玲出具收条，载明收到“美都玉府房屋预付款”200000元，2017年3月汪亚玲经银行转账向王敬付款50000元,汪亚玲合计付款250000元。后王敬拒绝向汪亚玲出具委托选房手续，并于2019年11月1日在宣城市宣州区选定利华世纪新城安置房房号。同日，王敬向汪亚玲出具借条一份，载明：“今借到宣城市居民汪亚玲（身份证号3425011977××××××××）人民币贰拾伍万元整（￥250000.00元），利息按月利息3%计，从借款之日起（2017年2月1日）。现双方约定还款日期为2019年12月15日前归还本金加利息，小计人民币贰拾伍万捌仟柒佰伍拾元整（￥258750.00）。另有事宜，双方协商为准。利息加本金合计为人民币伍拾捌万捌仟柒佰伍拾元整（￥508750.00元）。”。后王敬未按约定期限还款。 诉讼中，依据汪亚玲的申请，本院依法裁定查封王敬拆迁分得的位于宣城市宣州区利华世纪新城15幢3002室房产，查封期限为三年；裁定冻结王敬应分得现未领取的自2020年起至实际交房之日的拆迁安置过渡费（每月1280元），冻结期限为一年。 本院认为，本案的争议焦点系汪亚玲与王敬签订的《购房合同》及《借条》的效力。汪亚玲与王敬签订《购房合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，但王敬未按合同约定履行义务，故而汪亚玲要求王敬向其出具借条，要求王敬返还其已支付的购房款，因此双方签订的《购房合同》已经于2019年11月1日协商一致解除。现汪亚玲称，王敬签署借条时存在欺诈行为、签署借条后未按期限还款，要求撤销双方签署的《借条》，并要求王敬继续履行《购房合同》中约定的交房、协助办理过户、给付拆迁安置过渡费等义务，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，可撤销合同应具备下列情形：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。无效合同应具备下列情形：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，汪亚玲系在放弃要求王敬继续履行《购房合同》的情形下，与王敬达成新的意思表示，即要求王敬将收取的250000元购房款予以归还并支付利息，该意思表示真实，内容亦未显失公平，亦不具备上述导致合同可撤销或无效的情形，双方签订的《借条》依法成立并生效，均应按照约定履行各自的义务。故对于汪亚玲的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 驳回原告汪亚玲的诉讼请求。 本案受理费减半收取计334元，财产保全费3770元，合计4104元，由原告汪亚玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员 张 蓓 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 胡雅慧 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。