甘肃省临洮县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1124民初3098号 原告：临洮县绿洲有机蔬菜种植专业合作社（以下简称：绿洲合作社）。住所：临洮县洮阳镇王家嘴村大庄社。 法定代表人：王小英，合作社理事长。 委托诉讼代理人：边亚楠、边江舟，公司职工。 被告：张小军，男，汉族，1974年4月8日出生，甘肃省临洮县人，农民，住临洮县。 委托诉讼代理人：王文德，临洮县洮阳镇法律服务所法律工作者。 被告：临洮县绿兴蔬菜专业合作社（以下简称：绿兴合作社）。住所：临洮县洮阳镇兴荣村张家寨社。 法定代表人：张小军，合作社理事长。 原告绿洲合作社与被告张小军、绿兴合作社租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿洲合作社委托诉讼代理人边江舟、被告张小军及其委托诉讼代理人王文德、绿兴合作社法定代表人张小军到庭参加诉讼，绿洲合作社委托诉讼代理人边亚楠经通知无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿洲合作社向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《市场承包经营合同》；2、判令被告每日按139元向原告给付承包金，自2020年5月1日起算至被告搬离蔬菜市场完毕移交原告之日止；3、判令被告承担每日150元的逾期付款违约金，自2020年5月1日起算至实际付款日止；4、判令被告给付剩余承包期2018年5月至2026年4月30日六年的违约金900000元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年4月21日签订了《市场承包经营合同》，原告将临洮县兴荣蔬菜交易市场的经营、物业管理、市场范围内的商铺、摊位附属设施及其设备交由被告承包经营。合同约定承包金每年为50000元。被告应于当年4月30日前足额缴纳下一年度承包金，若未能按约准时足额缴纳，每逾期一日，应向原告支付相当于所欠原告承包金的千分之三逾期付款违约金，该违约金自支付之日起算，直至实际付款日止。逾期超过30日，原告有权按合同单方解除合同，并要求赔偿因此给原告造成的各项损失。但被告在履行合同期间，既不缴纳拖欠的租金，也不归还移交租赁的市场至今，经原告多次催要，被告以种种理由拖延，给原告造成经济损失，起诉请求判决支持原告的诉讼请求。 为支持其诉讼请求，绿洲合作社向法庭提交了《市场承包经营合同》、公证书、缴纳电费清单等证据。 被告张小军、绿兴合作社应诉后辩称：张小军与绿洲合作社签订《市场承包经营合同》真实合法有效，市场租金给付期限届满后，张小军欲向原告原法定代表人边江舟给付时，边江舟既不接收，也不提供银行账户，致张小军无法给付租金。2020年7月21日，张小军已向临洮县人民法院缴纳了原告2020年5月1日至2021年4月30日市场租金50000元，张小军不存在违约，原告要求解除合同、给付租金并承担违约金的起诉理由不充分，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告为逼迫张小军逾期给付租金，故意拖欠市场所占农户的土地租金，致使农户挖毁张小军租赁市场的胡萝卜清洗蓄水池，锁住市场大门，影响、阻止张小军市场正常经营，以达到解除合同的真实目的，现张小军要求原告赔偿胡萝卜清洗蓄水池被挖毁无法使用造成的经济损失20000元，市场大门被锁住无法经营长达三个月之久造成的经济损失30000元，以及原告占用租赁市场的两间库房达三年多时间造成的经济损失80000元。 为使辩称理由成立，张小军、绿兴合作社向法庭提交了《市场承包经营合同》、民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、通知书、债务履行证明书、证人证言、现场照片及光盘等证据。 对当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院开庭时组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原、被告双方均出示的《市场承包经营合同》，绿洲合作社欲证明双方诉讼的依据，张小军及绿兴合作社欲证明合同真实合法有效。对于原告的证明目的，张小军及绿兴合作社认为原告持有的合同与被告持有的合同形式不符。原告持有的合同上承包方处刘彦龙、张仲远、王元强有签名，并加盖了绿兴合作社印章，是原告要求刘彦龙、张仲远、王元强补签、补盖的。签订合同时绿兴合作社还没有刻制印章，合同是原告与张小军签订的。对于被告的证明目的，原告认为双方所持合同内容相同无异议，原告只认可自己持有的合同。本院结合本案案情及双方的陈述审查，双方持有的《市场承包经营合同》虽形式不一，但内容相同。合同起初是原告与张小军所签订，至于原告持有的合同承包方处张小军的合伙人刘彦龙、张仲远、王元强也签了名，且加盖了绿兴合作社印章是后来应原告的要求补签、补盖的，再说原告起诉时也未起诉刘彦龙、张仲远、王元强，故应认定《市场承包经营合同》系绿洲合作社与张小军签订，被告持有的合同真实有效，予以确认；2、绿洲合作社出示的临洮县公证处公证书，欲证实被告已违约，原告要求解除合同。张小军及绿兴合作社对公证书所附通知书及送达回证没有公证处的印章有异议，并认为绿兴专业合作社经营人员是张小军而不是张仲远，通知书没有送达张小军而送达了张仲远，张小军对该不知情。经审查，公证书所附通知书上是没有公证处印章，但有公证处骑缝章。送达回证没有公证处的印章存在瑕疵，但通知书张小军拒绝签收后作了留置送达，庭审时张小军也认可，同时通知书也送达了张小军合伙人张仲远，视为原告解除合同的通知书已送达，原告的证明目的应予确认；3、张小军及绿兴合作社出示的证人吕某,4、李某,4、吕应丰证言，欲证实原告没有按时交纳土地租金。绿洲合作社称土地租金整体交给村委会，由村委会发给农户。经审查，原告的质证意见与承包合同约定一致，被告提供的证据不符合证据形式要件，不能作为证据使用，相应的证明目的不予确认； 4、张小军及绿兴合作社出示的现场照片，欲证实原告拖欠市场所占农户的土地租金，致农户将蔬菜市场胡萝卜清洗蓄水池挖毁的事实，以及原告至今占用南侧蔬菜棚的事实。原告认为胡萝卜清洗蓄水池及占用的南侧蔬菜棚不在租赁范围内。经审查，胡萝卜清洗蓄水池及原告占用的南侧蔬菜棚是否在租赁范围内双方说法不一，也无证据证实，被告的证明目的不予确认；5、张小军及绿兴合作社出示的本院民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、通知书、债务履行证明书，证明因原告在法院有未能履行债务的案件，法院查询到在张小军处有原告到期债权时，给张小军发出协助执行通知，冻结并提取了原告在张小军处租金50000元，并冻结原告在张小军处预期租金（2021年起的租金）每年50000元的事实。原告认为没有收到该法律文书。经审查，原告的质证意见不具有客观事实，被告的证明目的予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2018年4月21日，绿洲合作社与张小军签订了《市场承包经营合同》。合同约定绿洲合作社将临洮县兴荣蔬菜交易市场的经营、物业管理、市场范围内的商铺、摊位、附属设施及其设备交由张小军承包经营。承包期限为8年，从2018年5月1日至2026年4月30日。承包金每年50000元，张小军于当年4月30日前足额缴纳下一年度承包金。若未能按约准时足额支付承包金，每逾期一日，应向绿洲合作社支付相当于所欠承包金的千分之三作为逾期付款违约金，该违约金自应付之日起算，直至实际付款日止。逾期超过30日，绿洲合作社有权按本合同单方解除合同，并要求张小军赔偿因此给绿洲合作社造成的损失。张小军承包市场后付清了2018年5月1日至2020年4月30日的承包金。2020年5月1日至2021年4月30日的承包金给付还未到期时，因绿洲合作社拖欠市场所占农户的土地租金未付，农户为租金将张小军承包的蔬菜交易市场的大门锁住不让使用，并挖毁使用的胡萝卜清洗蓄水池，张小军要求绿洲合作社处理未处理，加之张小军承包市场的两间库房被绿洲合作社占用至今等等原因便将承包金未付。2020年7月21日，绿洲合作社申请临洮县公证处公证给张小军送达了解除《市场承包经营合同》的通知书，并通知张小军于2020年7月27日前搬离市场，于7月28日收回接管市场，但到期后张小军未搬离市场，绿洲合作社提起解除合同的诉讼。 另查明，本院审理的临洮县南屏镇英武富民产业农民专业合作社诉绿洲合作社、王小英、边江舟借款合同纠纷一案，案件进入执行阶段后，绿洲合作社未能履行调解书确定的付款义务，2020年7月17日，本院查询到张小军承包了绿洲合作社名下的蔬菜交易市场，绿洲合作社在张小军处有到期债权及预期收益时，给张小军发出了协助执行通知书及冻结到期债权裁定书，于2020年7月27日冻结提取了绿洲合作社在张小军处2020年5月1日至2021年4月30日的承包金50000元，并冻结了张小军2021年起每年50000元的预期租金。 本院认为，我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案绿洲合作社与张小军签订的《市场承包经营合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同履行时张小军已付了两年的承包金，第三年承包金未按期给付，按照合同约定张小军已构成违约，违约的原因是承包金给付期限届满前，绿洲合作社未按合同约定付清蔬菜市场所占土地农户的租金，为此农户锁住蔬菜市场大门并挖毁清洗胡萝卜的蓄水池不让张小军使用，绿洲合作社却未出面解决，张小军对承包金未按期给付。因此，正是绿洲合作社未履行合同约定的义务才导致张小军履行合同违约，张小军违约的过错责任在绿洲合作社。再说绿洲合作社通过公证保全给张小军送达解除合同并要求限期搬离市场的通知时间届满时，张小军按照本院发出的协助执行通知书及冻结到期债权裁定书，将应付绿洲合作社的承包金缴纳为绿洲合作社未履行义务的案件执行款，视为已付清了承包金，故为维护合同的有效性和稳定性，本院对绿洲合作社解除合同并承担逾期付款违约金的请求依法不予支持。至于张小军主张绿洲合作社赔偿胡萝卜清洗蓄水池被挖毁无法使用造成的经济损失20000元，市场大门被锁住无法经营长达三个月之久造成的经济损失30000元，以及占用租赁市场的两间库房达三年多时间造成的经济损失80000元，没有提供实际发生的损失额的相应证据，其主张也不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回临洮县绿洲有机蔬菜种植专业合作社的诉讼请求。 案件受理费12920元，由临洮县绿洲有机蔬菜种植专业合作社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。 审 判 长  黄怀全 人民陪审员  靳晓霞 人民陪审员  车有寿 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  王莹莹