云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初14384号原告：陈在兵，男，汉族，1968年05月13日生，身份证地址：重庆市长寿区，现在住址：西山区棕树营翠云里16栋1单元203室。委托诉讼代理人：罗顺芳，女，汉族，出生年月：1968年05月13日，身份证地址：重庆市长寿区，系被告配偶，特别授权代理。委托诉讼代理人：王振清，西山区新发展法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告:云南碧鸡集团房地产开发有限公司。统一社会性用代码：91530112741467425L。住所：云南省昆明市西山区碧鸡镇苏家村**。法定代表人：袁平。委托诉讼代理人：杨吉林，云南义成律师事务所律师，特别授权代理。原告陈在兵诉被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司（碧鸡地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈在兵的委托诉讼代理人王振清及被告碧鸡地产公司的委托诉讼代理人杨吉林到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈在兵向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告购房补贴人民币189126元。2、判令被告支付原告违约金人民币157605元。3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月6日。原、被告双方在碧鸡名城售房部签订了《商品房购销合同》，同时还签订了《商品房购销合同》补充协议--购房补贴。补充协议约定二、前述房屋按建筑面积计价，单价为8242,08丨平方米，合同总价为788025元（大写：柒拾捌万捌仟零贰拾伍元整甲方按照房屋实际合同总价的年12%向乙方支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次，乙方可享受购房补贴的年限为二年，至甲方（被告〉收到乙方（原告〕支付的全额购房款项之日开始计算。违约责任四、（二〉约定：若甲方（被告）违反合同第二条约定，未向乙方（乙方〕支付购房补贴的，甲方（被告〉除按照约定支付购房补贴外，还应按照房屋总款的20%向乙方（原告〕支付违约金。原告签订该协议后，即刻向被告支付了房屋首付款238025.00元，同时按合同约定与民生银行签订贷款550000.00元的协议，并按协议按期按时归还银行贷款。4年过去了，原告从未收到过被告支付的一分钱购房补贴，原告多次催要毫无结果。为此特向人民法院提起民事诉状，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告碧鸡房地产公司辩称：1、根据原被告双方签订的《购房补贴的补充协议》第二条约定，购房补贴每半年结算一次，乙方享受购房补贴的年限为二年，故原告主张购房补贴已经超过了诉讼时效；2、原告不能举证证实实际损失的发生，主张的违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，原告陈在兵（乙方）与被告碧鸡地产公司（甲方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议（住宅）》，约定乙方向甲方购买位于棕树营街道办事处土堆社区碧鸡名城（Ｄ地块）第15幢第32层3204号房，套内建筑面积77.528平方米，每平方米10168.06元，房屋总价788025元，首付238025元，剩余550000元通过银行贷款方式支付。双方还签订了《商品房购销合同补充协议—购房补贴》，其中约定甲乙双方于2016年6月6日签订了《商品房购销合同》，甲方承诺对乙方给予一定的购房补贴，以保障购房者的相关权益。一、乙方自愿购买甲方投资开发的位于昆明市山区，建筑面积为95.61平方米；二、前述房屋按建筑面积计价，单价为8242.08元每平方米，总价为788025元，甲方按照房屋总价的年12%向乙方支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次，乙方可享受购房补贴的年限为二年，自甲方收到乙方支付的全额购房款项之日开始计算。若乙方选择银行按揭贷款方式支付购房款的，首付款部分自甲方全额收到之日起开始计算，按揭部分自甲方收到按揭银行发放的贷款之日开始计算。关于违约责任，协议约定若甲方违反合同第二条约定，未向乙方支付购房补贴的，甲方除按照约定支付购房补贴外，还应按照房屋总款的20%向乙方支付违约金。庭审中，被告碧鸡房地产公司自认，已收到原告陈在兵交纳的昆明市西山区购房全款人民币788025元。本案主要争议的焦点为：原告主张的购房是否已经超过了诉讼时效？原告的诉讼请求是否能得到本院的支持？本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，原、被告双方在平等自愿的基础上签订的《商品房购销合同》、《补充协议》及《商品房购销合同补充协议—购房补贴》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，协议合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。根据本院查明的事实，原被告双方一致确定支付案涉商品房尾款的时间为贷款合同签订之日2016年6月8日，被告在2016年6月8日已经收到原告的全部购房款788025元。原告已经达到申请支付购房补贴的支付条件。针对本案原告诉请购房补贴是否已经超过诉讼时效的争议焦点，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案依据原、被告签订的案涉《商品房购销合同补充协议——购房补贴》约定的内容，甲方按照房屋总价的12%每年向乙方支付购房补贴，购房补贴每半年结算一次。原告陈述在第一期购房补贴应当支付时曾主张权利，因被告涉及资金链断裂的群体性诉讼，故主张未果，结合本院已经受理的涉及本案被告的多起诉讼案件，本院对原告曾经主张过购买补贴的陈述予以采信，原告知道或者应当知道权利受到侵害的时间应以最后一期购房补贴应支付的时间即2018年6月8日起算，故原告关于购房补贴的诉讼请求并未超过诉讼时效，本院对被告的抗辩意见不予采纳。对原告主张被告应支付购房补贴189126元的诉讼请求，本院认为，双方在《商品房购销合同补充协议—购房补贴》中对此明确进行了约定，被告应依约履行，根据补充协议第二条的约定，依法应承担支付购房补贴金额为788025元×12%×2年=189126元，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告主张的逾期支付购房补贴违约金157605元的诉讼请求，庭审中，被告认为违约金约定过高，故本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，结合本案案情，逾期交房违约金系针对被告逾期交房的违约行为而设置，而购房补贴系基于被告给予一定范围内购房人群的特殊优惠条件，系房屋销售过程中的促销手段之一，逾期支付购房补贴违约金系针对被告逾期支付购房补贴的违约行为而设置，故本院认为，本案违约金应以被告应支付购房补贴金额为基数，自原告主张权利即诉请之日2020年9月15日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的违约金予以支持为宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及国务院《诉讼费用交纳办法》第十三条、第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、由被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈在兵购房补贴人民币189126元；并支付以该款项为基数，自2020年9月15日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的违约金。二、驳回原告陈在兵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。案件受理费3250元（原告已预交、已减半收取），由被告云南碧鸡集团房地产开发有限公司承担（自本判决生效后十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员  周亚兰二〇二〇年十一月十日书记员  马尹蒙