昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初15287号原告（反诉被告）：黄雪华，女，汉族，1984年3月1日，现住：昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘晓铭，男，汉族，1975年1月27日生，现住：昆明市西山区，系原告丈夫，特别授权代理。被告（反诉原告）：刘国辉，男，汉族，1989年6月21日，身份证住址：广东省兴宁市。原告(反诉被告)黄雪华与被告（反诉原告）刘国辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄雪华及其委托诉讼代理人刘晓铭，被告刘国辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄雪华诉称：2017年8月29日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定被告将位于万达广场写字楼5栋1单元1008号房屋出租给原告使用，租期36个月，租金为每月2500元，且原告向被告交押金2500元，期满后，原告于2020年8月31日从被告房屋搬走，搬走后原告向被告索要押金，被告无理拒绝，故原告诉至法院，请求：1、被告立即退还原告押金2500元；2、被告退还原告水电费278元；3、被告提供房租租金90000元发票；4、本案诉讼费由被告承担。被告刘国辉辩称：我不可能退押金给原告。水电是交到物业的，先交费后使用。签合同的时候没有提到发票的问题，因此我觉得开发票不合理。反诉原告刘国辉诉称：2017年8月29日，经昆明新亚房地产经纪公司提供居间服务，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定：被告将位于万达广场写字楼5栋1单元1008号房屋出租给原告使用，租期36个月，自2017年9月1日起至2020年8月31日止，租金为每月2500元，黄雪华承担房屋实际使用费用及使用不当的维修费用，租赁期满，黄雪华逾期不归还房屋，按月租金5%/天计算违约金，期满后，黄雪华拒绝交还房屋钥匙与被告办理房屋交接手续，经被告查验，因黄雪华不当使用房屋，造成房屋损坏，被告为修复房屋产生修复费用2030元，故被告刘国辉提起反诉，请求：1、反诉被告向反诉原告赔偿因不当使用房屋产生的房屋维修费2030元；2、反诉被告向反诉原告支付逾期交还房屋的违约金及房租1458元；3、本案全部诉讼费由反诉被告承担。反诉被告黄雪华辩称：因房屋使用不当产生维修费，我认为没有任何内容不当，房屋有自然损耗和房屋质量问题，导致墙体漏水发生霉变。违约金根本不存在，因为我们8月30号就搬家，8月31日下大雨，我们都搬完了，之后，晚上18时通知他来退房，他说违约金还有制卡费，我认为都是被告不接纳我交房，退返还押金导致的费用应该他个人承担，我认为维护国家税收没问题。本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，原告黄雪华与被告刘国辉在中介方昆明新亚房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告刘国辉将位于万达广场写字楼5栋1单元1008号房屋出租给原告黄雪华作办公使用，房屋租赁期限36个月，自2017年9月1日至2020年9月31日止，租金为每月2500元，合同第六条约定押金为2500元，合同期满原如不再续租，且无违约行为的，在结清所有费用后，被告将押金无息全部退还。合同第八条第2项（3）规定：租赁期满原告必须立即交房，如原告到期不交房，每逾期一天，原告应按月租金的5%向被告支付违约金，并按合同约定的租金标准以实际使用天数计算向被告支付房屋占用费用。2017年8月29日，原告黄雪华向被告刘国辉支付一年租金30000元、押金2500元、物业费2600元。2019年8月31日晚11时12分，原告黄雪华的工作人员向被告刘国辉发短信：黄总出差了，他老公要送孩子上学，在家陪孩子，今晚过不来，麻烦你理解一下。2019年9月3日，原告黄雪华的工作人员向被告刘国辉发短信：前卫西路996号，前卫派出所。2019年9月4日，原告黄雪华的工作人员向被告刘国辉发短信：等押金的事处理好，卡和钥匙一起还。另查明，原告提交电表读数计算金额为211.3度×0.756元=160元，水表读数计算金额为17.4吨×6.8元=118元，原告已交水电费合计278元，被告对该金额无异议。原告黄雪华在庭审中陈述，我们当时因为被告之前出租过，就没细致地检查房屋，只是进去看卫生打扫得可以了，就接房了，当时没有拍照。后我要交房给被告，被告不要，当天晚上我有两个经理在房子里等他，给他，他非要我来，我在老家，我的经理说我们在这你把押金退给我，把钥匙给被告，被告就不干，被告谎称上厕所就跑了，之后我的经理晚上11点半给我打电话，我说第二天报警，警察打电话让被告来，被告不来，。被告刘国辉在庭审中陈述，诉争房屋以前出租过给他人，移交给原告的时候检验过，但合同上没记录，也没有当时移交的照片。我于9月8日已经将诉争房屋出租给他人了。发票可以开，但相应的费用应当由原告承担。原告至今未将房屋交还，当时交房的时候，是因为我看到房子里面有打损坏的东西，我说你要给我处理好，才能接房，因为你损坏了我的东西。本院认为，原告黄雪华与被告刘国辉于2017年8月29日签订的《房屋租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应属合法有效，合同当事人均应当依约履行各自的合同义务。关于押金的退还，原告已按约支付了房屋租金、押金，并于2019年8月31日将诉争房屋返还给被告，但被告以原告损坏了诉争房屋设施为由拒绝接收房屋，然被告提交的多张收据及照片并不能够证实其主张的房屋损坏系自然损耗或由原告造成，原告对此亦不予认可，故原告并无违约行为，且该诉争房屋被告已另行出租，符合该合同第六条约定押金退还的条件，故本院对原告要求被告退还押金2500元的诉请予以支持。关于原告黄雪华要求退还水电费278元的主张，本院认为，被告对原告提交的水电表读数及计算金额均无异议，且该费用已由原告预存在该户水电表内，租期届满后的使用受益者为被告，故原告主张的退还水电费278元本院予以支持。关于原告黄雪华要求提供房租租金90000元的发票的诉请，本院认为，个人向税务机关要求代开房屋租金发票所产生的个人所得税等系从租计征，纳税义务人为出租方。原、被告虽在合同中未约定过租金发票事项，但提供房租租金发票应系出租方的合同附随义务，出租方应当到税务机关代开发票提供给承租方。原告黄雪华要求被告刘国辉提供已交租金90000元的发票不违反法律规定，本院予以支持。被告刘国辉抗辩，其对提供发票无异议，但认为产生的相应费用应由原告黄雪华承担，该抗辩不符合我国税法相关规定，本院不予采信。关于反诉原告刘国辉要求黄雪华赔偿房屋维修费2030元的主张，本院认为，本案现有证据不能够证明原告黄雪华有损坏诉争房屋相关设施的行为，被告刘国辉应承担举证不利的后果，本院对刘国辉要求黄雪华赔偿房屋维修费的主张不予支持。关于反诉原告刘国辉要求黄雪华违约金及房租共1458元的主张，本院认为，结合本案查明事实，黄雪华并无损坏房屋设施、逾期退房等违约行为，刘国辉要求黄雪华支付违约金及房租的诉请无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、和四十四条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘国辉于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）黄雪华押金人民币2500元；二、被告（反诉原告）刘国辉于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）黄雪华水电费人民币278元；三、被告（反诉原告）刘国辉于本判决生效之日起十日内开具房屋租赁费发票（开具金额为人民币90000元）给原告（反诉被告）黄雪华，相关税费由被告（反诉原告）刘国辉承担；四、驳回被告（反诉原告）刘国辉的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费50元（原告黄丽华已预交），由被告刘国辉负担（于本判决生效之日起十日内支付原告）。本案反诉案件受理费50元（被告刘国辉已预交），由被告刘国辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  郭志勇人民陪审员  闫一涛人民陪审员  周 静二〇二〇年十一月二十日书 记 员  陈文华