云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初10332号原告：中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行，营业场所昆明市环城西路611号B座。负责人：舒光华。统一社会信用代码：915301007097763759。委托诉讼代理人：黄琴，云南唯真律师事务所律师,特别授权代理。被告：张超，男，汉族，1982年8月12日出生，住址：云南省昆明市五华区。原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行（以下简称“中行滇池路支行”）与被告张超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案,依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告中行滇池路支行的委托诉讼代理人黄琴到庭参加诉讼，被告张超经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行滇池路支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还所欠原告全部贷款本金203772.09元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息及罚息直至全部欠款还清为止（截止2020年6月28日的利息6254.55元，罚息398.06元）；2.被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费6312元；以上合计216736.7元。3.确认对位于昌源路以西××月××花园××单元××室房屋在折价、拍卖、变卖后所取得的价款对上述债务享有优先受偿权；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告于2008年5月16日向原告申请住房贷款300000元，原被告双方签订《个人购房贷款借款合同》约定，被告向原告贷款300000元；借款期限25年；被告采用浮动利率的方式按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算利息，以等额本息方式归还贷款；双方约定如未按期归还贷款，原告有权对逾期部分收取罚息，按照贷款利率水平上加收50%计算；被告自愿以其所购房屋为贷款提供担保，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用；如被告违约，原告有权要求其赔偿原告的损失。贷款合同签订后，原告即按照合同约定向被告发放贷款，然被告未能按约还款，原告多次催要未果，特诉至法院。被告张超未向本院提交答辩状，亦未到庭发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张超无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。原告中行滇池路支行提交的证据，形式符合民事诉讼证据规则的要求，证据真实有效，来源合法，且与本案相关联，本院予以采信。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2008年5月16日，原告中行滇池路支行与被告张超签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》约定，被告向原告借款300000元，用于购买坐落于月半湾花园一期14-1-1103号房屋，借款期限25年，贷款利率按照浮动利率，借款利率（包括同项下分次提款）以贷款提款日当天人民银行公布的法定25年期基准利率为基础下浮15%确定。一年后，再按当时人民银行公布的25年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率。以等额本息方式归还贷款，对逾期部分按贷款利率水平上加收50%计算罚息。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期等，与合同有关的一切费用（包括但不限于贷款人实现债权产生的律师代理费、诉讼费等）由借款人承担；被告张超自愿将上述房屋抵押给原告中行滇池路支行为其贷款提供担保。同日，原告中行滇池路支行向被告张超发放贷款300000元。2009年1月21日，原告中行滇池路支行与被告张超约定将还款利率浮动比例调整为下浮30%。2009年1月24日，原告中行滇池路支行与被告张超签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》，约定就原签订的《个人住房借款合同》中贷款利率条款，进行如下变更：自被告张超签署本协议之日起，原告中行滇池路支行按照中国人民银行公布的人民币贷款基准利率和中国银行股份有限公司颁布的相关政策对原借款合同利率进行调整，并自2007年9月15日起执行新的基准利率5.54625%，利率浮动比例30%，利率浮动周期为12个月，如遇中国人民银行对贷款利率调整，将按照中国人民银行新政策执行。2008年6月13日，原告中行滇池路支行取得了上述房屋他项权证【昆明市房他字第200812195号】。原告中行滇池路支行在庭审中陈述：截止至2020年6月28日，本案所涉贷款未归还的贷款本金为203772.09元，利息为6254.55元，罚息为398.06元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，中行滇池路支行与张超签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》及《中国银行股份有限公司个人住房贷款合同补充协议》是合同当事人之间的真实意思表示，明确约定了借款金额、借款期限且主要条款并不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应按约定全面履行合同义务。中行滇池路支行作为贷款人已将约定款项发放给张超，张超作为借款人亦应按约定的期限归还借款本息。就借款本息的支付情况，张超作为履行义务一方其未到庭参加诉讼，也未提交相应的证据证实其归还情况，故本院按照中行滇池路支行的陈述予以确认。截止2020年6月28日，张超已多期未按期归还贷款，按照合同的约定中行滇池路支行有权宣布贷款提前到期，要求归还到期、未到期全部借款本金、利息等，张超应向中行滇池路支行归还贷款本金203772.09元，并支付截止至2020年6月28日的利息6254.55元，罚息398.06元，及自2020年6月29日起至全部款项付清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息。但鉴于自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，则自2019年8月20日起，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%计算。关于中行滇池路支行主张的律师代理费6312元，虽然在《中国银行股份有限公司个人购房贷款借款合同》中有约定，但中行滇池路支行未提交相应的票据，故本院不予支持。张超以坐落于昌源路以西××月××花园××单元××室房屋为涉案债务提供抵押担保，并办理了他项权证，张超未能清偿债务的，中行滇池路支行有权对该抵押物主张优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张超于本判决生效之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行偿还贷款本金203772.09元，截止2020年6月28日的利息6254.55元，罚息398.06元，并支付自2020年6月29日起至全部款项付清之日止的利息、罚息（利息利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率下浮30%；罚息利率为借款执行利率上浮50%）；二、若被告张超未按本判决指定期间履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行有权对坐落于昌源路以西××月××花园××单元××室房屋【昆明市房他字第200812195号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市滇池路支行其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2276元（原告已预交），由被告张超承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 姚 琳二〇二〇年十一月十一日书记员 杨徐敏