广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初5804号原告：北京腾象网络科技有限公司，住所地北京市朝阳区****************1705。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：曹玲湘，北京市中银律师事务所律师。被告：广东吉豪照明科技有限公司，住所地广东省中山市横栏镇茂辉工业区***。法定代表人：胡某1。委托诉讼代理人：李小平，男，该公司员工。原告北京腾象网络科技有限公司（以下简称腾象公司）与被告广东吉豪照明科技有限公司（以下简称吉豪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告腾象公司的委托诉讼代理人曹玲湘、被告吉豪公司的委托诉讼代理人李小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。腾象公司向本院提出诉讼请求：1.确认腾象公司与吉豪公司于2020年1月5日欲签订的《厂房租赁合同》未生效；2.判令吉豪公司返还2020年1月10日预付押金173938元。事实和理由：腾象公司与吉豪公司于2020年1月5日欲签订《厂房租赁合同》，其中约定：吉豪公司将其位于中山市横栏镇茂辉工业区庆丰路3号吉豪厂区***及吉豪厂区内四楼宿舍作为腾象公司使用，租赁期限共计36个月，从2020年3月15日起至2023年3月14日止，每月租金86969元。在租赁期限内，第一期租金按照押二付三方式支付，其中两个月租金作为押金。本合同自双方签字盖章之日起生效。吉豪公司于2020年1月5日在《厂房租赁合同》上签字盖章，腾象公司至今也未在《厂房租赁合同》上加盖公章。根据《厂房租赁合同》第十一条第2款关于“本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效”之约定，《厂房租赁合同》至今尚未生效。腾象公司虽然于2020年1月10日预付押金共计人民币173938元，但《厂房租赁合同》双方的主要义务是支付租金和交付租赁物，吉豪公司尚未交付租赁物、腾象公司也未支付租金，双方均未履行主要义务。根据我国合同法的相关规定，《厂房租赁合同》至今尚未生效。腾象公司已于租赁期限届至前多次电话、微信和两次书面告知吉豪公司，因疫情影响，腾象公司终止欲与吉豪公司签订的《厂房租赁合同》的相关生效手续，不再租赁吉豪公司厂房，请吉豪公司及时另行安排租赁，以减少损失。为确认双方欲签订的《厂房租赁合同》的效力，腾象公司根据我国合同法和民事诉讼法的相关规定，特诉请贵院依法支持腾象公司的诉讼请求。吉豪公司辩称，2020年1月腾象公司到我方厂房并交付押金给我方，双方协商于2020年3月1日交房，因腾象公司交付押金，所以我方没有将厂房另行出租，于2020年2月28日腾象公司的工作人员到我方处称疫情期间不方便搬东西，所以不急着要房，腾象公司在2020年3月中旬才搬进来，2020年3月2日腾象公司告知因生意不好，所以不租赁我方厂房。当时合同中腾象公司没有盖章是因为腾象公司要求吉豪公司先签字盖章，之后腾象公司拿回北京去盖章，但腾象公司一直没有交付盖章的合同给我方。本院经审理认定事实如下：2019年12月江田庆以腾象公司员工的身份与吉豪公司就租赁吉豪公司的厂房事宜进行沟通，双方达成一致后于2020年1月5日签订一份《厂房租赁合同》，该合同显示吉豪公司作为甲方，乙方处为空白，约定：乙方承租甲方位于中山市横栏镇茂辉工业区庆丰路3号吉豪厂区***及吉豪厂区内四楼宿舍，租赁期限共计36个月，从2020年3月15日起至2023年3月14日止，每月租金86969元；在租赁期限内，第一期租金按照押二付三方式支付，其中两个月租金作为押金，押金在合同履行期内不计利息，本合同履行期限届满之日，甲方如数返还；厂房水、电费按实际抄表计算，水电费单价处为空白；非不可抗力或非合同约定、法律规定的情况下，任何一方需提前终止本合同的，应提前30天通知另一方，自通知之日起满30天，本合同自动解除，但提出方应向另一方支付50000元的违约金，除此之外，提出方无需再承担其他任何违约责任；本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。吉豪公司于2020年1月5日在《厂房租赁合同》上签字盖章；腾象公司工作人员江田庆在该《厂房租赁合同》签字，未加盖公章。签订合同后，2020年1月6日，双方就水电费的计算方法进行协商，腾象公司的员工田庆江称“关于电费那项公司还有一点补充协议，因为电费有峰谷平三个电力局收费价格，所以公司建议加一点：按店里公司实收价格。没问题的话年后合同咱们再上面加一条您再签个字就可以了，定金公司还是先支付给您。年后再加这一条建议”，吉豪公司表示没问题。2020年1月10日，腾象公司向吉豪公司支付租赁押金共计人民币173938元。其后，腾象公司将合同进行部分修改并发送电子版给吉豪公司，并要求吉豪公司于2020年2月底前交付房屋，吉豪公司将上述合同打印出来并于2020年1月12日签署了修改后的《厂房租赁合同》，该合同仅在原2020年1月5日《厂房租赁合同》的条款中增加了“甲方确保有权出租租赁物并确保与第三方无任何争议，由此导致的腾象公司在租期内无法正常使用等情形吉豪公司有权解除本协议，包括退还押金及未使用的租金等”条款，腾象公司未在该《厂房租赁合同》中签字盖章。此后，吉豪公司未交付房屋给腾象公司使用，腾象公司也未支付租金。2020年3月2日，腾象公司工作人员向吉豪公司法人代表发送微信信息，表示因疫情原因其公司经营受到很大影响，年前协商的租赁事宜无法继续，并通知吉豪公司可以随时对外出租。吉豪公司称其已全部腾空，认为腾象公司给其造成了损失，双方沟通未果，腾象公司遂诉至本院。腾象公司于2020年3月23日向吉豪公司的法定代表人胡某1邮寄关于终止《厂房租赁合同》告知函，告知双方租赁合同并未生效，且因疫情原因吉豪公司目前尚未交付涉案租赁物，即便吉豪公司认为合同已生效亦因不可抗力而终止，要求吉豪公司及时安排另行租赁以减少损失并退还押金。该邮件于2020年3月25日被胡某1签收。以上事实有《厂房租赁合同》、微信聊天记录、中国建设银行网上银行电子回执、告知函及快递单、当事人的陈述在卷为凭，本院予以认定。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉2020年1月5日的《厂房租赁合同》明确约定“本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效”。本案中，江田庆系以腾象公司代表的身份与吉豪公司就租赁事项进行磋商并签约，故承租人实为腾象公司，腾象公司的法定代表人未在案涉合同上签字确认、未加盖公司公章，双方也未履行交付房屋或支付租金的主要义务，因此案涉《厂房租赁合同》并未生效。故对腾象公司要求确认合同未生效的诉讼请求，本院予以支持。因《厂房租赁合同》未生效，且双方并未实际履行，故吉豪公司占有案涉租赁押金173938元无合同及法律依据，应当予以返还；但双方就案涉合同进行了多次磋商、腾象公司的工作人员亦代表腾象公司签署了案涉租赁合同，双方就合同的主要权利义务已经达成一致意见且腾象公司已按合同约定支付了租赁押金并要求吉豪公司于2020年2月底前交付租赁物，吉豪公司基于信任为履行合同作出了一定的准备，现腾象公司因其个人原因未在合同上签字、盖章，导致合同未能生效，已违背了诚实信用原则，其行为导致吉豪公司丧失与第三人另行订立合同的机会而产生了一定的损失，腾象公司应当承担缔约过失责任。鉴于吉豪公司未提供证据证明其损失的具体情况，而腾象公司亦于2020年3月2日通过微信通知吉豪公司不再履行租赁合同、吉豪公司可另行出租，腾象公司亦有防止损失继续扩大的义务，本院综合考虑双方的协商过程、房屋空置时间及双方过错程度、疫情影响及合同中关于提前终止合同的损失的约定等因素，酌情确定腾象公司向吉豪公司赔偿损失86969元（一月租金），折抵后，吉豪公司应向腾象公司返还款项86969元。对吉豪公司提出的没收押金的抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十二条、第四十五条、第一百一十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告北京腾象网络科技有限公司与广东吉豪照明科技有限公司2020年1月5日签订的《厂房租赁合同》未生效；二、被告广东吉豪照明科技有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京腾象网络科技有限公司返还租赁押金86969元；三、驳回原告北京腾象网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3778元，减半收取计1889元，由原告北京腾象网络科技有限公司负担944.5元，被告广东吉豪照明科技有限公司负担944.5元（该款原告北京腾象网络科技有限公司已预交，被告广东吉豪照明科技有限公司应于支付上述款项时迳付原告北京腾象网络科技有限公司944.5元，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年十一月二日书记员  郭伟杰