甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0121民初2173号原告：永登县农村信用合作联社城关信用社，住所地：甘肃省兰州市永登县城关镇胜利街**。负责人：鲁成功，系该信用社主任。委托诉讼代理人：郭栋，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔重洋，甘肃天问律师事务所实习律师。被告：赵强，男，1992年2月3日出生，汉族，甘肃省永登县农民，住该××××号。被告：李有万，男，1953年3月11日出生，汉族，甘肃省永登县居民，现住永登县。委托诉讼代理人：李明山（系李有万之子），男，1979年10月22日出生，汉族，甘肃省永登县居民，现住永登县。被告：俞延秀，女，1957年11月1日出生，汉族，甘肃省永登县居民，现住永登县。委托诉讼代理人：李明山（系俞延秀之子），男，1979年10月22日出生，汉族，甘肃省永登县居民，现住永登县。被告：李明山，男，1979年10月22日出生，汉族，甘肃省永登县居民，现住永登县。原告永登县农村信用合作联社城关信用社（以下简称：城关信用社）与被告赵强、李有万、俞延秀、李明山借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城关信用社委托诉讼代理人郭栋、崔重洋，被告赵强、李明山及被告李有万、俞延秀委托诉讼代理人李明山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。城关信用社向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告赵强向原告偿还借款本金500000元（大写伍拾万元整）；2.请求人民法院判令被告赵强向原告支付借期内利息60009.26元、截止2020年7月14日的逾期利息（含罚息）2331.12元，之后的逾期利息（含罚息）以借款本金为基数，按年利率10.35%支付至本金结清之日；3.请求人民法院判令被告赵强向原告支付原告承担的本案律师费用33740元；以上合计596080.38元；4.请求人民法院判令原告对被告李有万、俞延秀提供的抵押物：位于永登县××镇××巷××号××层××号房产【房产证号：永房权证（房改）私字第3××7号—2】折价或拍卖、变卖所得价款就上述1、2、3项主张享有优先受偿权；5.请求人民法院判令被告李有万、俞延秀、李明山对上述1、2、3项债务承担连带清偿责任；6.请求人民法院判令本案诉讼费、评估、拍卖、变卖费由被告赵强承担。原告就该费用在第4项诉请中房产的折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿，不足部分由被告李明山、李有万、俞延秀承担连带清偿责任。事实和理由：2018年6月11日，被告赵强向原告书面申请贷款500000元，被告李有万、俞延秀自愿以共有房屋为该笔贷款提供抵押担保，被告李明山为该笔贷款承担连带保证责任。2018年6月30日，原告与被告赵强签订了《卡贷通借款合同》，该合同第三条约定：借款人卡贷通自助循环最高贷款限额为50万元整，借款用途为购房，借款期限为24个月（自2018年6月30日起至2020年6月29日止），循环借款年利率6.9%，该利率与借款期限无关。第七条约定：借贷双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商或者通过调解解决。协商或调解不成，向贷款人所在地人民法院起诉。贷款人实现债权的一切费用（诉讼费、财产保全费、执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）均由借款人支付。被告李有万、俞延秀系夫妻。2018年6月30日，原告与被告李有万、俞延秀签订了《最高额循环抵押担保合同》，自愿以二人共有的位于永登县××镇××巷××号××层××号房产【房产证号：永房权证（房改）私字第3××7号—2】为被告赵强的借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。该二被告向原告出具《财产抵押承诺书》和《抵押共有人承诺书》，承诺为被告赵强的借款承担连带偿还责任。2018年6月30日，原告与被告李明山签订《最高额循环保证担保合同》，自愿为被告赵强的借款提供保证。合同第四条约定：保证范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及（仲裁）诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；第五条约定：本合同保证方式为连带责任保证；第六条约定：本合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之日起二年。原告办理完毕抵押登记后，向被告支付了借款500000.00元。借款到期后，被告未偿还。《中华人民共和国担保法》关于抵押的法律规定：第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。原告在对被告提供的抵押物进行抵押登记时，因登记部门的登记系统只能填写被担保主债权的固定数额，故他项权证中的被担保主债权数额登记为500000.00元，根据2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第58条确定的裁判规则，此种情况下，应以合同的约定认定担保物权的担保范围，故本案抵押担保的范围应当以原、被告签订的《最高额循环抵押担保合同》第四条约定的范围为准。关于保证的法律规定：第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”关于单方书面承诺的保证责任规定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书,债权人接受且未提出异议的,保证合同成立。”本案被告李有万、俞延秀书面承诺愿为被告赵强的借款承担连带保证责任，原告接受了该承诺且未提出异议，被告李有万、俞延秀的保证责任成立。经原告单位的信贷人员多次催收，被告均拒绝偿还借款本息，故诉至法院，请求判如所请。赵强辩称，原告诉状所述均属实，承认原告的全部诉讼请求，请求原告在律师费上再做让步。李有万、俞延秀、李明山共同辩称，原告诉状所述均属实。本院经审理认定事实如下：李有万与俞延秀系夫妻关系，李明山系二人之子。2018年6月11日，赵强以购房为由，向城关信用社申请贷款500000元。同日，李明山向城关信用社出具《保证担保承诺书》，承诺为赵强该笔借款承担连带保证责任，李有万、俞延秀向城关信用社出具《财产抵押承诺书》，承诺以二人共有的坐落于兰州市永登县××镇××巷××号××层××号房屋为该笔贷款提供抵押担保，俞延秀还于同日向城关信用社出具了《抵押共有人承诺书》，承诺其作为借款抵押人李有万的配偶，同意李有万将名下住宅楼房一处为赵强申请借款500000元提供抵押。2018年6月14日，永登县国土资源局出具了编号为甘（2018）永登县不动产证明第0001800号的不动产登记证明一份，该证明“其他”一栏中载明第三方借款人为赵强，被担保主债权数额为500000元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2018年6月11日至2021年6月10日。2018年6月30日，城关信用社与赵强签订了合同编号为080211806200019号的《卡贷通借款合同》，约定赵强卡贷通自助循环最高贷款限额为500000元，借款用途为购房，借款期限为24个月（自2018年6月30日起至2020年6月29日），循环借款年利率为6.9%，结息方式为按月结息，到期一次性归还本金。如借款人逾期还款，则贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率在贷款合同利率的基础上加收百分之五十，该合同还对其他事项做了约定。同日，城关信用社与李有万签订合同编号为080211806200019号的《最高额循环抵押担保合同》，约定李有万以坐落于永登县××镇××巷××号××层××号房产【房产证号：永房权证（房改）私字第3××7号—2】为被告赵强的借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，城关信用社与李明山签订合同编号为080211806200019号的《最高额循环保证担保合同》，约定李明山为赵强自2018年6月30日至2020年6月29日在城关信用社办理的各类借款业务，所形成的债务最高余额500000元提供连带责任保证。双方约定保证期间计算方式为合同担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之日起二年。保证范围为包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等一切费用。上述合同签订当日，城关信用社便依约向赵强发放了500000元借款。借款到期后,赵强未偿还借款本息，截止2020年7月14日，赵强尚欠城关信用社借款本金500000元，利息及罚息62340.38元。故城关信用社诉至本院，提出上述诉请。另查明，城关信用社为向被告赵强、李有万、俞延秀、李明山主张权利，与甘肃天问律师事务所签订委托代理合同，并支付律师费33740元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，城关信用社与赵强签订的《卡贷通借款合同》、与李有万签订的《最高额循环抵押担保合同》、与李明山签订的《最高额循环保证担保合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。合同签订后，城关信用社按约发放了贷款，赵强未按约在借款期届满前偿还借款本息，构成违约，故对城关信用社要求赵强偿还500000元借款本金的诉请,本院予以支持。关于城关信用社主张的利息，城关信用社与赵强在《卡贷通借款合同》中约定借款年利率为6.9%，逾期还款则加收50%的罚息（即年利率10.35%），该约定不违反法律规定，赵强应按约支付利息，截止2020年7月14日，赵强拖欠利息62340.38元，2020年7月14日以后的利息继续以未还本金为基数，按年利率10.35%的标准支付至借款本金还清为止。城关信用社诉请的律师费，因双方在《卡贷通借款合同》中存在明确约定，故本院予以支持。关于城关信用社要求对李有万、俞延秀所有的坐落于兰州市永登县××镇××巷××号××层××号的房屋拍卖、变卖所得价款，就上述债务享有优先受偿权的诉讼请求。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案中，双方签订的《最高额循环抵押担保合同》真实有效，且抵押物已依法办理了抵押物登记，抵押依法成立。故城关信用社有权就李有万名下坐落于兰州市永登县××巷农电局综合楼（房屋所有权证号：永房权证（房改）私字第3××7号、房屋他项权证号：甘（2018）永登县不动产证明第0001800号-2）的房屋拍卖、变卖所得的价款，在500000元借款本金及由此产生的利息、律师费范围内优先受偿。关于城关信用社要求李有万、俞延秀、李明山对贷款本金500000元及利息、律师费等承担连带清偿责任的诉请，城关信用社与李明山签订的《最高额循环保证担保合同》中约定由李明山为赵强在城关信用社的借款本金500000元及利息等提供连带责任保证，合同约定有效，双方当事人意思表示真实，且担保期限尚未经过，故李明山对赵强在城关信用社的500000元借款本、息，及律师费承担连带清偿责任。李有万、俞延秀并未对该款提供保证，故城关信用社要求李有万、俞延秀承担连带清偿责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，赵强应偿还城关信用社的借款本金500000元、2020年7月14日前的利息62340.38元、律师费33740元，共计596080.38元，并以未还本金为基数，按照年利率10.35%的标准支付2020年7月14日之后的利息至借款本金还清为止。城关信用社有权就登记在李有万名下的坐落于兰州市永登县××巷农电局综合楼（房屋所有权证号：永房权证（房改）私字第3××7号、房屋他项权证号：甘（2018）永登县不动产证明第0001800号）的房屋拍卖、变卖所得的价款，在500000元借款本、息及律师费（截止2020年7月14日为596080.38元）范围内优先受偿。李明山对上述借款本、息及律师费承担连带清偿责任。城关信用社的其他诉请应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、五十九条之规定，判决如下：一、赵强于本判决书生效后三十内向永登县农村信用合作联社城关信用社偿还借款本金500000元，2020年7月14日前的利息62340.38元，律师费33740元，共计596080.38元，并以未还本金为基数，按照年利率10.35%的标准支付2020年7月14日之后的利息至借款本金还清为止；二、永登县农村信用合作联社城关信用社有权就登记在李有万名下的坐落于兰州市永登县××巷农电局综合楼【房屋所有权证号：永房权证（房改）私字第3××7号、房屋他项权证号：甘（2018）永登县不动产证明第0001800号）】的房屋拍卖、变卖所得的价款，在上述第一项范围内优先受偿；三、李明山对上述第一项承担连带清偿责任；四、驳回永登县农村信用合作联社城关信用社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9760.8元，减半收取4880元，由赵强负担，永登县农村信用合作联社城关信用社有权在上述判决第二项中房屋拍卖、变卖所得的价款范围内优先受偿，李明山承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兰州市中级人民法院。审判员  郑希云二〇二〇年十一月二十五日二〇一八书记员  杜永鹏