贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0502民初14492号 原告：毕节市兴旺建筑物资租赁站，经营场所：贵州省毕节市金海湖新区梨树镇二堡村**麻窝田养殖场，注册号：522421600221624。 经营者：吴茂奎，男，汉族，1963年4月15日出生，住湖北省大悟县。 委托诉讼代理人：孙善朋（特别授权），系贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵鑫（一般授权），系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：陈含玄，男，汉族，1989年8月9日出生，住贵州省纳雍县。 被告：纳雍县维新镇人民政府，住所地：纳雍县维新镇。统一社会信用代码：115224260096661590。 法定代表人：张梦玲，镇长。 原告毕节市兴旺建筑物资租赁站（以下至判决主文前简称兴旺物资租赁站）与被告陈含玄、纳雍县维新镇人民政府（以下至判决主文前简称维新政府）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告兴旺物资租赁站委托代理人孙善朋、赵鑫，被告陈含玄到庭参加诉讼，被告维新政府经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告兴旺物资租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令二被告支付原告从2018年9月14日至2020年8月31日期间的租金暂计181,061.42元及违约金；违约金以未支付租金为基数，按同期同类银行贷款利率的130%从2020年8月31日开始按支付违约金计算至实际履行完毕）。二、判令二被告立即归还原告租赁物资：钢管11,727.40米、顶丝311只，或按合同约定的价款赔偿原告144,460.80元；三、判令二被告承担本案律师费10,000.00元；四、本案的诉讼费用由二被告承担。 事实及理由：2018年9月14日，被告陈含玄因毕节市纳雍县维新镇第二小学和盐井小学改扩建需要，与原告达成钢管、扣件等租赁物的租赁合意并签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定租赁材料总价值及租赁材料名称、品种、数量、型号等以发料单为准，并约定租赁期限、租赁价格、租金结算方式及违约责任。合同第四条“......退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行义务之前，租金继续计算”、第五条“租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十天，否则按本合同第八条规定承担违约责任。”及第八条“特别约定：第1项：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方”，第3项：任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用”之约定，同时，被告维新政府作为担保人在合同上盖章，根据《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，被告维新政府对此应当承担连带责任，合同签订后原告将约定的租赁材料交付被告，并由被告作为收取租赁材料人员或其指定人员进行收取并签字确认签收。被告陆续退还部分租赁材料，并支付部分租赁物租金，尚有租赁材料钢管11,727.40米、顶丝（顶托）311支未退还。原告多次催促被告支付租金，并退还租赁材料，但被告一再推脱，多次协商无果。原告认为，原被告双方签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，受法律保护，原告依约交付相关合格的租赁材料，被告应当依照合同约定支付租金。但被告却不按约定支付租金和归还租赁物的行为属于明显违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”。第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”"、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”之规定，合同一经订立即应严格履行，不得违反合同约定。被告从原告处租赁了钢管、扣件等设备，却不按合同约定支付租金、归还租赁物资，给原告造成直接经济损失，被告对其上述违约行为应承担赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定具状至贵院，望判如所诉。 被告陈含玄辩称，原告起诉的都是正确的，我没有说的。 被告维新政府未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交证据一：《建筑物资租赁合同》；证据二：收货凭证、租金费用结算表、租金费用计算单。证据三：《民事诉讼代理合同》、毕节市律师服务收费指导意见、律师代理费票据。 被告陈含玄无证据提交。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据原、被告的陈述及对原告所举上述证据分析，本院认定事实如下：2018年9月14日，被告陈含玄因毕节市纳雍县维新镇第二小学和盐井小学改扩建需要，与原告达成钢管、扣件、顶托、套管等租赁物的租赁合意并签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定租赁材料总价值及租赁材料名称、品种、数量、型号等以发料单为准，并约定租赁期限、租赁价格、租金结算方式及违约责任。合同第四条“......退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行义务之前，租金继续计算”、第五条“租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十天，否则按本合同第八条规定承担违约责任。”及第八条“特别约定：第1项：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方”，第3项：任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、交通费、律师费等相关费用”之约定，同时，被告维新政府作为合同担保方在合同上盖章确认。合同签订后原告将约定的租赁材料交付被告陈含玄，并由被告作为收取租赁材料人员或其指定人员进行收取并签字确认签收。被告陆续退还部分租赁材料，并支付部分租赁物租金，截止2019年8月31日，尚有租赁材料钢管11,727.40米、顶托311支未退还。因此，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原、被告三方签订的《建筑物资租赁合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告按照合同约定提供租赁物钢管、顶托给被告陈含玄使用，被告陈含玄应当按照约定支付租金并归还租赁物。被告维新政府作为合同担保方，原、被告在合同中没有约定保证方式及期限，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明的，按照连带责任保证承担保证责任。”根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期限届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任”，根据合同约定，保证期间应从合同签订之日起至租金支付完毕及材料支付完毕止6个月内，因此被告维新政府应承担保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原、被告在合同中约定任何一方违约需支付守约方租赁物总价值20%的违约金、资金占用费并赔偿守约方的交通费、人工费、律师费等损失，但是该约定过分高于被告逾期支付租金给原告造成的损失，本院酌情予以调整为以2018年9月14日至2020年8月31日应付租金181,061.42元为基数，自2018年9月1日起,按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍标准计算支付违约金至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算支付违约金至全部租金支付完毕之日止。原告主张两被告返还钢管11,727.40米、顶托311只，被告至今未返还，本院支持按合同约定的赔偿价格赔偿原告钢管、顶托款144,160.80元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告陈含玄、被告纳雍县维新镇人民政府于本判决生效之日起十日内一次性连带支付其所欠原告毕节市兴旺建筑物资租赁站钢管、顶托自2018年9月14日至2020年8月30日期间的租金181,061.42元；违约金以未支付租金181,061.42元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准从2020年9月1日计算至实际履行完毕之日止； 二、被告陈含玄、被告纳雍县维新镇人民政府按原被告双方签订的《建筑物资租赁合同》约定的价款赔偿原告毕节市兴旺建筑物资租赁站钢管、顶托款144,160.80元； 三、被告陈含玄、被告纳雍县维新镇人民政府承担原告毕节市兴旺建筑物资租赁站所支付律师费10,000.00元； 四、驳回原告毕节市兴旺建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费2,060.00元（已按简易程序减半收取），由被告陈含玄、被告纳雍县维新镇人民政府连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  王 恺