湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初2719号 原告：中国建设银行股份有限公司湘潭河西支行，住所地湘潭市雨湖区广场街道解放北路**。 负责人：杨嵘，系该行行长。 委托诉讼代理人：尹舐舐，女，1987年6月26日出生，住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：彭巧芳，女，1991年5月6日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。该支行员工。 被告：湘潭市岳塘区瑞祥烟酒店，，经营地湘潭市后岳塘区宝塔街道河东大道****0106003.0206003 经营者：彭瑞蓉，女，1962年12月10日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 被告：彭瑞蓉，女，1962年12月10日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 被告：戴昊，男，1965年5月19日出生，汉族，户籍所在地湖南省宁乡县。 被告：戴开祺，男，1991年9月23日出生，汉族，户籍所在地湖南省宁乡县。 原告中国建设银行股份有限公司湘潭河西支行（以下简称建行河西支行）与被告湘潭市岳塘区瑞祥烟酒店（以下简称瑞祥烟酒店）、彭瑞蓉、戴昊、戴开祺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告建行河西支行的委托诉讼代理人尹舐舐、彭巧芳，被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉、戴昊、戴开祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行河西支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉偿还原告借款本金850000元、利息（含罚息和复利）65322.4元，合计915322.4元（利息暂计算至2020年7月22日），并继续计算利息（含罚息和复利）至上述全部款项还清之日止；2.请求判决对被告彭瑞蓉、戴昊、戴开祺名下的抵押财产位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××组××栋××单元××号××号，产权证号潭房权证岳塘区字第2××8号的房产在最高额抵押责任范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2018年8月20日，原告与瑞祥烟酒店、彭瑞蓉签订编号为430291110-0101-20182115151号的小微企业抵押快贷借款合同。合同约定，原告向两被告提供一笔850000元的借款额度，贷款于2018年8月22日及8月24日分批发放，2018年8月22日发放299000元，2018年8月24日发放551000元。贷款均于2019年8月22日到期。本合同项下贷款采用固定利率方式，贷款利率在借款期限内保持不变，即ＬＰＲ利率（指贷款开户日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加70.25基点。贷款逾期的，罚息利率为贷款利率水平上浮50%。为确保借款合同的履行，原告与被告彭瑞蓉、戴昊、戴开祺于2018年8月20日签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定以其位于岳塘区××街道××路××号××组××栋××单元××号××号房产设定抵押，并办理了抵押登记。经原告多次催收，被告至今仍未归还原告上述贷款本金和利息，为维护原告的合法利益，原告诉至法院。 被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉辩称，借款属实，要求以房产来偿还借款。 被告戴昊辩称，借款金额答辩人不清楚，钱也没有转给答辩人，答辩人没有拿一分钱。 被告戴开祺辩称，答辩人没有实际使用借款，房产是三个人共有，只能对抵押共有部分偿还，没有设置连带还款责任。 原告建行河西支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、小微企业抵押快贷借款合同、小微企业快贷最高额抵押合同；2、贷款转存凭证（借款借据）；3、不动产登记证明；4、被告贷款欠息表。被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉对上述证据均无异议，案涉合同上的签名均系本人所签。被告戴昊对上述证据无异议。被告戴开祺对最高额抵押合同无异议，系本人签名。本院对上述证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉(甲方)与原告（乙方）签订《小微企业抵押快贷借款合同》。该合同约定，1.乙方向甲方提供的借款额度为人民币捌拾伍万元整；本合同所称借款额度，系指在本合同约定的额度有效期间内，由乙方向甲方提供的流动资金贷款的本金余额的限额；在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用。2、借款额度有效期自2018年8月20日至2019年8月19日；本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。3、本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR利率加70.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）；如为固定利率，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下单笔贷款的罚息利率按照以下约定确定，甲方未按合同用途使用借款的，罚息利率为贷款利率上浮100%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。4、贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算工。贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。5、乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。6、借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。7、因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。8、除非有可靠、确定的相反证据，乙方有关本金、利息、费用和还款记录等内容的内部帐务记载，乙方制作或保留的甲方办理提款、还款、付利息等业务过程中发生的单据、凭证及乙方催收贷款的记录、凭证，均构成有效证明甲乙双方之间债权关系的确定证据。甲方不能仅因为上述记录、记载、单据、凭证乙方单方制作或保留，而提出异议。该合同还对其他进行了约定。该合同还对其他进行了约定。 同年同月同日，原告（乙方）与被告彭瑞蓉、戴昊、戴开祺（甲方）签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》。该合同约定，1、鉴于甲方愿意为乙方与湘潭市岳塘区瑞祥烟酒店签订的《小微企业抵押快贷借款合同》项下的债务人的一系列债务提供最高额抵押担保，根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致订立本合同。2、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。（抵押清单为金侨书香庭院XX组团XX栋XX单元、抵押财产的价值121.44万元）。3、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。4、本最高额抵押项下担保责任的最高额为1,214,400元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。5、本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。6、主合同项下的贷款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。7、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。该合同还对其他进行了约定。 合同签订后，原告分次向被告瑞祥烟酒店账户转账支付850,000元。 另查明，1、就抵押房产双方办理了不动产登记证明，权证号为湘（2018）湘潭市不动产证明第XX号；抵押房产位于岳塘区××街道××路××号××组××栋××单元××号；最高债权数额121.44万元；债权确定期间2018年8月20日至2021年8月19日。2、被告彭瑞蓉与戴昊系夫妻关系。3、因被告逾期还款，原告诉至本院。4、截止至2020年7月22日，被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉尚欠原告借款本金850000元，利息（含罚息和复利）65322.4元，共计915322.4元。 本院认为，原告与被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉签订的《小微企业抵押快贷借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当严格按照合同约定履行其合同义务。在原告依约发放贷款后，被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉即应当按约偿还贷款，现其未履行，构成根本违约，对原告要求被告瑞祥烟酒店、彭瑞蓉偿还原告贷款本金850,000元、利息（含罚息和复利）65,322.4元的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。对后续利息（含罚息及复利），根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同权利义务终止后，不影响合同清理和结算条款的效力，合同中有关违约后计收逾期罚息及复利的约定应为合同的清理及结算条款，在合同解除后仍旧有效，故对原告要求按照合同约定支付后续利息（含罚息、复利）至清偿之日止的诉请，本院依法支持。为担保本合同债务的履行，被告彭瑞蓉、戴昊、戴开祺与原告签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，该合同合法有效且涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权生效的情况下，债务人到期不履行，抵押权人即本案原告对抵押财产在其抵押担保的涉案债务范围内享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下： 一、由被告湘潭市岳塘区瑞祥烟酒店、彭瑞蓉在本判决书生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河西支行贷款本金850,000元、利息（含罚息和复利）65,322.4元，合计915,322.4元（利息、罚息暂计算至2020年7月22日，后续利息按合同约定计付至清偿之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司河西支行对湘（2018）湘潭市不动产证明第XX号不动产登记证明确定的抵押财产的变价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12,950元，财产保全费5000元，合计17,950元，由被告湘潭市岳塘区瑞祥烟酒店、彭瑞蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  田 园 人民陪审员  谷思维 人民陪审员  唐 艳 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  谢艳廷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。