广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1303执恢166号之三 申请执行人刘聪聪，男，汉族，1989年5月3日出生，住址：广东省惠州市惠城区。 委托代理人陈雷，广东邦瀚律师事务所律师。 委托代理人陈杰，广东邦瀚律师事务所律师。 被执行人薛蕊，女，汉族，1973年3月30日出生，住址：河南省襄城县。 关于申请执行人刘聪聪与被执行人薛蕊民间借贷纠纷一案，本院作出的（2018）粤1303民初3845号民事判决书已发生法律效力，判决内容：一、被告薛蕊向原告刘聪聪支付借款本金282442元及利息（按每月0.89%的标准从2018年1月24日至2018年7月24日止利息为9612元；从2018年7月25日直至所有借款清偿完毕之日止按借款本金282442元为计息基数并按月息2%的标准计算利息）；二、被告薛蕊承担原告方的律师费13000元；三、被告承担本案受理费3083元、保全费2069.71元，合计5152.71元。四、被告薛蕊承担迟延履行期间债务利息。逾期被执行人未履行，本院于2019年9月24日依法立案执行，执行案号（2019）粤1303执2191号。 在执行过程中，本院依法向被执行人送达执行通知书，责令被执行人立即履行生效法律文书确定的义务并支付执行费4553元，但被执行人未履行。本院于2019年9月25曰、2019年12月22日通过网络执行查控系统和委托被执行人户籍地村委会调查方式调查被执行人财产，发现被执行人名下有少量银行存款，本院予以冻结，并予扣划，共扣划到存款1416.24元。经征询申请执行人意见，同意扣划到的1416.24元作为执行费上缴国库。经查，被执行人薛蕊名下有位于深圳市××水××靓村××楼××房【不动产证号：6000192757】，该房产已由申请执行人刘聪聪在诉讼阶段申请保全查封，查封期限三年，自2018年10月18日至2021年10月18日。本院于2019年11月25日作出（2019）粤1303执2191号执行裁定书，裁定查封被执行人薛蕊名下位于惠州××头××白鹭××单元××房的房产【证号：粤（2017)惠州市不动产权第4079998号】，查封期限三年。申请执行人同意先不处置上述房产。本院作出（2019）粤1303执2191号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。 2020年4月15日，申请执行人向本院申请恢复执行，本院依法立案恢复执行，执行案号（2020）粤1303执恢166号。本院依法向被执行人薛蕊送达恢复执行通知书、报告财产令、财产申报表，责令其限期内履行生效法律文书确定的义务，缴纳本案执行费。逾期，被执行人未履行。 申请执行人刘聪聪向本院报告案涉房产情况，向本院申请对案涉房产进行司法拍卖。本院前往被执行人被执行人薛蕊名下位于惠州××头××白鹭××单元××房进行调查、勘察。经本院查明，该房屋现状如下：一、面积83.85平方米；二、毛坯，房内无财产，无人居住；三、所在楼层6层，总共11层；四、建筑朝向：西（大门朝向）、南（采光朝向），有电梯；四、二室一厅一卫；五、尚欠物业管理费若干。同时，本院在该房屋及其所在小区公告栏处张贴公告，公告房屋权利人、住户及相关利害关系人。 2020年7月20日，惠州大亚湾经济技术开发区房产管理局回复本院案涉房产查封、抵押登记情况，关于被执行人薛蕊名下位于惠州××头××白鹭××单元××房，不动产登记结果显示：该房屋所有权人薛蕊，身份证号码：；产权证书/证明号：粤（2017）惠州市不动产权第4079998号；共有情况：单独所有；登记建筑面积为83.85平方米，套内建筑面积70.97平方米；首查封单位为本院（2019）粤1303执2191号，查封起始时间2019年11月26日，结束时间2022年11月25日；已办理抵押登记，抵押权人：刘聪聪，抵押登记证明号：粤（2018）惠州市不动产证明第4011477号，登记时间2018年2月8日。 2020年7月22日，本院作出（2020）粤1303执恢166号执行裁定书，对被执行人薛蕊名下位于惠州××头××白鹭××单元××房【产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4079998号】进行价值评估。本院依法采取网络询价方式对案涉房产进行评估，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条之规定，被执行人薛蕊名下的上述房产司法网络询价平台出具结果,淘宝(中国)软件有限公司出具的询价结果为562550元,中国工商银行股份有限公司出具的询价结果为561879元,江苏京东信息技术有限公司出具的询价结果为669579元，处置参考价取三者平均值，即598000元。询价报告及送达询价报告通知书已送达申请执行人刘聪聪，本院依法以在中国执行信息公开网上公示向被执行人薛蕊送达网络询价结果，同时，本院以邮寄方式向被执行人薛蕊送达上述文件，邮件于2020年8月12日签收。申请执行人和被执行人在规定期限内未提出异议。 2020年8月3日，本院经智慧法送达系统查询被执行人薛蕊联系方式，未查询到被执行人薛蕊的联系方式。2020年8月24日，本院作出（2020）粤1303执恢166号之一执行裁定书，裁定对被执行人薛蕊名下位于惠州××头××白鹭××单元××房【产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4079998号】房产进行司法拍卖处置，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第三十条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，拍卖起拍价以参考价598000元的百分之七十即人民币419000元为准，保证金80000元，竞价增价幅度4000元，在本院淘宝网司法拍卖网络平台上进行。拍卖开始时间2020年10月9日10时，结束时间2020年10月10日10时。竞买人王维海（公民身份号码：）以最高价人民币471000.00元依法竞得，并于2020年10月14日交纳了全部拍卖价款。 本院于2020年10月15日作出（2020）粤1303执恢166号之二执行裁定书，裁定案涉房产所有权归买受人王维海，裁定注销案涉房产抵押登记，裁定解除对案涉房产的查封。本院已依法交付案涉房产给买受人王维海。 2020年11月9日，申请执行人与被执行人到庭，双方进行协商，协商情况如下：申请执行人计算得本案债权额为474023.07元，且申请执行人同意本案司法拍卖辅助费用4810元、执行费4137元，从拍卖成交款中扣减，向本院申请受偿462053元，同意放弃对剩余债务的追偿；被执行人薛蕊申请和解金额为440000元，申请剩余款项退回给被执行人。申请执行人不同意以440000元和解的方案。具体情况本院已记录在案。 本院认为，申请执行人有权处分自己的权益，申请执行人放弃部分债权的意思表示，符合自愿、合法的原则，本院予以准许。被执行人申请以440000元结案的和解方案，因未得到申请执行人同意，本院不予准许。执行到位的462053元，予以发放给申请执行人刘聪聪。本案依法由惠州市正磊资产管理有限公司提供网络司法拍卖辅助工作，辅助费用为实现本案债权的费用，应优先从拍卖成交款中予以扣除，辅助费4810元，予以发放给惠州市正磊资产管理有限公司。执行费以案件实际执行标的额计算，为4137元，由本院收取，予以上缴国库。至此，本案据以执行的生效法律文书执行完毕，解除本案对被执行人薛蕊采取的强制执行措施，予以结案。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下： 一、解除本院（2018）粤1303民初3845号民事裁定书裁定的对被执行人薛蕊名下位于深圳市龙岗区布吉镇水径大靓村统建楼B6-2栋801号房【产权证书/证明号：深房地字第××号】房产的查封。 二、本院（2018）粤1303民初3845号民事判决执行完毕。 本裁定书送达后立即发生法律效力。 （本页无正文） 审判长  黄智聪 审判员  钟 盛 审判员  李伟锋 二〇二〇年十一月十三日 书记员  罗明亮