文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0233民初4269号原告：刘兴祥，男，汉族，1972年1月11日出生，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：杨义禄，重庆冠凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：方俊入，重庆冠凯律师事务所实习律师。被告：重庆皇华文典房地产开发有限公司，住所地重庆市忠县忠州镇州屏环路**，统一社会信用代码9150023373982741XY。法定代表人：周兴兵，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周康华，系公司员工。被告：重庆国金建设集团有限公司，，住所地重庆市忠县忠州街道红星路**第**统一社会信用代码91500233762660558R。法定代表人：张红，系公司董事长。委托诉讼代理人：张建林，系公司员工。被告：重庆皇华钙业有限公司，住，住所地重庆市忠县忠州街道州屏环路**一社会信用代码915002337842197637。法定代表人：苏光明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：陈宣海，系公司员工。第三人：重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司，住所，住所地重庆市九龙坡区西彭镇宝恒路**社会信用代码915001070605138369。法定代表人：唐科，系公司总经理。委托诉讼代理人：黄弘，系公司员工。原告刘兴祥诉被告重庆皇华文典房地产开发有限公司（以下简称皇华文典公司）、重庆国金建设集团有限公司（以下简称国金建设公司）、重庆皇华钙业有限公司（以下简称皇华钙业公司）、第三人重庆市九龙坡区融盛小额贷款有限责任公司（以下简称融盛小额贷款公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法由审判员石建军适用简易程序独任审判，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告刘兴祥及其委托诉讼代理人杨义禄、方俊入，被告皇华文典公司委托诉讼代理人周康华，被告国金建设公司委托诉讼代理人张建林，被告皇华钙业公司委托诉讼代理人陈宣海，第三人融盛小额贷款公司法定代表人唐科、委托诉讼代理人黄弘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘兴祥向本院提出如下诉讼请求：一、判令皇华文典公司支付2017年7月27日之前的利息180000元；二、判令皇华文典公司偿还借款本金2410000元及利息（利息以2410000元为基数从2017年7月28日起按年利率18%计算至付清时为止）；三、判决原告对皇华文典公司提供抵押的位于忠县忠州街道中博支路14号[预售证号：忠国土房管（311）预字第（1601）号]的18套（详见抵押清单）房屋享有抵押权并在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、判决皇华文典公司承担本案律师代理费15000元；五、判决国金建设公司、皇华钙业公司与皇华文典公司对上述请求承担连带责任；六、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月5日，皇华文典公司因开发“忠商国际”项目，在建设过程中因资金需求向第三人融盛小额贷款公司申请借款，双方签订《公司借款合同》[编号：融盛（2016）借字第007号]，合同第二条约定第三人融盛小额贷款公司向皇华文典公司提供借款金额600万元，借款期限为3个月即自2016年4月5日至2016年7月4日；第三条约定贷款利率为固定月利率15‰；第七条约定逾期贷款罚息利率为贷款利率基础上加收50%，并按罚息利率计收复利；第八条约定以被告皇华文典公司名下位于忠县忠州街道，预售证为忠国土房管（311）预字第（1601）号的53套预售房设置抵押担保，并签订了《抵押担保合同》[编号：融盛（2016）抵字第007号]，办理了抵押登记。第十四条约定皇华文典公司未及时足额偿还借款的，第三人融盛小额贷款公司有权要求皇华文典公司承担因此造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、诉讼保全费等相关费用的损失，以及要求处分抵押物清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任。同日，第三人融盛小额贷款公司与被告国金建设公司、皇华钙业公司等人签订了《保证担保合同》[编号：融盛（2016）保字第007号]，该合同第二条约定了担保范围为主合同项下的债权本金及利息和诉讼费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费等债务人应付费用；第三条约定了担保方式为连带责任保证担保；第四条约定了担保期限及在此期限内第三人融盛小额贷款公司转让债权的，保证人在原保证范围内继续承担连带责任；第六条约定第三人融盛小额贷款公司有权选择由物的担保和保证人提供的连带责任保证担保同时承担第一顺序的清偿责任。合同签订后，第三人向被告皇华文典公司发放贷款600万元，抵押登记了“忠商国际”53套房屋。嗣后，皇华文典公司陆续还款，抵押的房屋也相应的解除。2017年7月27日，第三人融盛小额贷款公司与原告签订了《债权转让协议》，协议约定，第三人将被告皇华文典公司尚欠其的贷款本息（连同抵押物23套预售房，2020年10月15日解除5套房屋，目前剩18套房屋）转让给原告。原告向第三人全额支付了债权转让款259万元（含18万元利息和241万元本金）。债权转让后，原告多次要求被告还款未果。2018年7月23日三被告向原告出具《说明》，承诺在出具说明之日起2年内还清全部本金及利息，并同意发生纠纷向忠县人民法院提起诉讼。2020年7月23日期限届满，但三被告仍未履行还款和担保义务。为此，为维护自身合法权益，特诉至本院要求判如所请。被告皇华文典公司辩称，对诉状中的事实无异议，18套抵押房屋没有出售。请求法院依法判决。被告国金建设公司辩称，对诉状中事实无异议，因为合同明确了他司的保证责任，他司对保证责任也无异议。被告皇华钙业公司辩称，对诉状中事实无异议，因为合同明确了他司的保证责任，他司对保证责任也无异议。第三人融盛小额贷款公司述称，诉状中借款期限为3个月，即自2016年4月5日至2016年7月4日，这个是借款合同写的时间，实际发放贷款是从2016年4月14日至2016年7月13日。他司对皇华文典公司的债权已经转让给原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，抵押权随债权一并转让，因此本案即便是抵押权没有做变更登记，原告已经取得了本案标的物的抵押权。债权转让之后他司已经履行了通知义务，对其他的事实无异议，也同意原告对被告的诉讼请求。经审理查明：2016年4月5日，皇华文典公司因开发忠商国际项目，在建设过程中因资金需求向第三人融盛小额贷款公司申请开发贷款，双方签订了《重庆市小额贷款公司公司借款合同》[合同编号：融盛（2016）借字第007号]，该合同第二条约定第三人融盛小额贷款公司向皇华文典公司提供借款金额600万元，借款期限为3个月，即自2016年4月5日至2016年7月4日止；第三条约定贷款利率为固定月利率15‰；第七条约定逾期贷款罚息利率为贷款利率基础上加收50%，并按罚息利率计收复利；第八条约定以被告皇华文典公司名下位于忠县忠州街道中博支路14号，预售证为忠国土房管（311）预字第（1601）号的53套，总面积4895.14平方米的预售房设置抵押担保。同日，皇华文典公司与融盛小额贷款公司签订了《重庆市小额贷款公司抵押担保合同》[合同编号：融盛（2016）抵字第007号]，被告皇华文典公司以其名下位于忠县忠州街道，预售证为忠国土房管（311）预字第（1601）号的53套，总面积4895.14平方米的预售房设置抵押担保，并办理了抵押登记。重庆皇华建设（集团）有限公司、皇华钙业公司、周兴平、刘刚、周兴兵五人与融盛小额贷款公司签订了《重庆市小额贷款公司保证担保合同》[合同编号：融盛（2016）保字第007号]，约定上述五个保证人对皇华文典公司的贷款债务提供保证担保；第二条保证担保的范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和融盛小额贷款公司实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、保险费、诉讼保全担保费等）以及其它所有主合同债务人的应付费用；第三条约定了担保方式为连带责任保证担保；第四条约定了担保期限及在此期限内第三人融盛小额贷款公司转让债权的，保证人在原保证范围内继续承担连带责任；第六条约定债务人未按时足额偿还借款或融资本金及利息的，保证人应无条件地向融盛小额贷款公司立即支付债务人的全部到期应付款项。重庆皇华建设（集团）有限公司于2018年1月22日变更登记为国金建设公司。2016年4月14日，融盛小额贷款公司向皇华文典公司账户转款6000000元。2016年10月至2017年3月，皇华文典公司向融盛小额贷款公司多次还款。2017年7月27日，原告刘兴祥与第三人融盛小额贷款公司签订了《债权转让协议》，协议约定截止2017年7月27日，借款人（皇华文典公司）尚欠第三人融盛小额贷款公司贷款本金241万元，利息18万元。剩余抵押物23套预售房，剩余抵押面积为2174.93平方米，现协商一致，转让其对借款人皇华文典公司基于合同编号：融盛（2016）借字第007号《公司借款合同》、融盛（2016）保字第007号《保证担保合同》、融盛（2016）抵字第007号《抵押合同》享有的合同权利，及其与此相关的所有对保证人的保证权、对抵押物的抵押权，并在重庆市大渡口公证处进行了公证。同日，刘兴祥之妻熊康英代刘兴祥向融盛小额贷款公司账户转账2590000元，融盛小额贷款公司出具收款证明，刘兴祥与其签订的《债权转让协议》项下的债权转让金已支付完毕。2017年7月28日，皇华文典公司出具《情况说明》，对上述债权转让无异议，同意按原借款合同、抵押合同约定的内容执行。2018年7月23日，皇华文典公司、国金建设公司、皇华钙业公司共同出具《说明》一份，载明“刘兴祥多次要求三公司承担还款责任，三公司同意履行还款和保证义务，但目前因公司经营再现风险，不能偿还。承诺在2年内还清全部借款本金及利息，同时承诺按原借款合同、抵押合同、保证合同约定的内容执行。同时，如双方发生纠纷，同意向忠县法院提诉讼。”另查明，原告刘兴祥因本案支付律师费15000元。目前办理在建工程抵押登记的18套房屋具体位置及面积如下表：            编号              公安机关核准记室号              建筑面积（平方米）              房屋用途                  1              忠县忠州街道中博支路14号1单元18-7              88.13              成套住宅                  2              忠县忠州街道中博支路14号1单元19-7              88.13              成套住宅                  3              忠县忠州街道中博支路14号1单元20-6              106.25              成套住宅                  4              忠县忠州街道中博支路14号1单元24-7              88.13              成套住宅                  5              忠县忠州街道中博支路14号1单元25-6              106.25              成套住宅                  6              忠县忠州街道中博支路14号1单元27-2              84.12              成套住宅                  7              忠县忠州街道中博支路14号1单元27-7              88.13              成套住宅                  8              忠县忠州街道中博支路14号1单元28-6              106.25              成套住宅                  9              忠县忠州街道中博支路14号1单元29-6              106.25              成套住宅                  10              忠县忠州街道中博支路14号1单元30-7              88.13              成套住宅                  11              忠县忠州街道中博支路14号2单元18-2              88.13              成套住宅                  12              忠县忠州街道中博支路14号2单元19-7              84.12              成套住宅                  13              忠县忠州街道中博支路14号2单元21-6              101.03              成套住宅                  14              忠县忠州街道中博支路14号2单元22-6              101.03              成套住宅                  15              忠县忠州街道中博支路14号2单元23-6              101.03              成套住宅                  16              忠县忠州街道中博支路14号2单元23-7              84.12              成套住宅                  17              忠县忠州街道中博支路14号2单元26-3              106.24              成套住宅                  18              忠县忠州街道中博支路14号2单元29-6              101.03              成套住宅      截止2020年7月23日期限届满，三被告仍未履行还款和担保义务。现原告诉至本院，要求支持其上述诉请。以上事实，有原、被告的庭审陈述及原告提交的准予变更登记通知书、《重庆市小额贷款公司公司借款合同》、《重庆市小额贷款公司抵押担保合同》、《重庆市小额贷款公司保证担保合同》、《公证书》、收款证明、说明书、证明等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，本案中，融盛小额贷款公司将其对皇华文典公司的债权依法转让给本案原告刘兴祥，不违反法律的规定，融盛小额贷款公司系原债权人，原告刘兴祥系现债权人。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，虽未办理抵押权的变更手续，但受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响，故原告刘兴祥取得与该债权有关的从权利。合法的借贷关系受法律保护。原告刘兴祥主张被告皇华文典公司支付2017年7月27日之前的利息180000元，双方无异议，本院予以确认。原告刘兴祥主张皇华文典公司偿还借款本金2410000元及利息（利息以2410000元为基数从2017年7月28日起按年利率18%计算至付清时为止），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日施行）第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”原告刘兴祥起诉时（2020年10月26日）一年期借款市场报价利率为3.85%，故本院将利息调整为以2410000元为基数从2017年7月28日起按年利率15.4%计算至付清时为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十二条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条之规定，判决如下：一、重庆皇华文典房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告刘兴祥2017年7月27日之前的利息180000元；二、重庆皇华文典房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告刘兴祥借款本金2410000元及利息（利息以2410000元为基数从2017年7月28日起按年利率15.4%计算至付清时为止）；三、重庆皇华文典房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内支付原告刘兴祥律师代理费15000元；四、原告刘兴祥对重庆皇华文典房地产开发有限公司提供抵押的位于忠县忠州街道中博支路14号[预售证号：忠国土房管（311）预字第（1601）号]的18套（详见附件：抵押物清单）房屋享有抵押权并对拍卖、变卖后的价款在上述前三项债权范围内享有优先受偿权；五、重庆国金建设集团有限公司、重庆皇华钙业有限公司对上述第一项、第二项、第三项支付义务承担连带责任；六、驳回原告刘兴祥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39800元，减半收取19900元，由原告承担1200元，由被告皇华文典房地产开发有限公司、重庆国金建设集团有限公司、重庆皇华钙业有限公司承担18700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限，为本判决确定的履行期限届满后两年。审 判 员 石建军二〇二〇年十一月三十日法官助理 韩国栋书 记 员 谭 欢附：抵押物清单            编号              公安机关核准记室号              建筑面积（平方米）              房屋用途                  1              忠县忠州街道中博支路14号1单元18-7              88.13              成套住宅                  2              忠县忠州街道中博支路14号1单元19-7              88.13              成套住宅                  3              忠县忠州街道中博支路14号1单元20-6              106.25              成套住宅                  4              忠县忠州街道中博支路14号1单元24-7              88.13              成套住宅                  5              忠县忠州街道中博支路14号1单元25-6              106.25              成套住宅                  6              忠县忠州街道中博支路14号1单元27-2              84.12              成套住宅                  7              忠县忠州街道中博支路14号1单元27-7              88.13              成套住宅                  8              忠县忠州街道中博支路14号1单元28-6              106.25              成套住宅                  9              忠县忠州街道中博支路14号1单元29-6              106.25              成套住宅                  10              忠县忠州街道中博支路14号1单元30-7              88.13              成套住宅                  11              忠县忠州街道中博支路14号2单元18-2              88.13              成套住宅                  12              忠县忠州街道中博支路14号2单元19-7              84.12              成套住宅                  13              忠县忠州街道中博支路14号2单元21-6              101.03              成套住宅                  14              忠县忠州街道中博支路14号2单元22-6              101.03              成套住宅                  15              忠县忠州街道中博支路14号2单元23-6              101.03              成套住宅                  16              忠县忠州街道中博支路14号2单元23-7              84.12              成套住宅                  17              忠县忠州街道中博支路14号2单元26-3              106.24              成套住宅                  18              忠县忠州街道中博支路14号2单元29-6              101.03              成套住宅