湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初3204号 原告：李涛波，男，汉族，1994年8月8日出生，住湖南省株洲县。 委托诉讼代理人：尹军辉，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权（包括代为起诉，代为承认、变更或放弃诉讼请求，代为和解，代为提起反诉，代为提起上诉等）。 委托诉讼代理人：曾辉荣，湖南法达律师事务所律师。代理权限为特别授权（包括代为起诉，代为承认、变更或放弃诉讼请求，代为和解，代为提起反诉，代为提起上诉等）。 被告：黄交，女，汉族，1979年8月31日出生，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人：尹国荣，湖南中禹航律师事务所律师，代理权限为特别授权（包括代为起诉、代为提起管辖异议，代为提起反诉，放弃、变更诉讼请求，和解、调解，提起上诉，申请执行，提交、签收、受领本案诉讼文书，代为收取案款，代为领取诉讼费等，以及一般代理的各项权限）。 第三人：易铁奇，男，汉族，1962年10月8日出生，住湖南省株洲市天元区。 原告李涛波与被告黄交、第三人易铁奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法由审判员王丹适用简易程序于2020年11月3日、11月25日公开开庭进行了审理，实习法官助理马晶晶协助本案审理，书记员董星担任法庭记录。两次庭审原告李涛波的委托诉讼代理人曾辉荣、被告黄交的委托诉讼代理人尹国荣、第三人易铁奇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李涛波向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄交立即协助原告李涛波将株洲市天元区××小区××栋××号房屋产权办理登记在原告李涛波名下；2、本案诉讼费由被告黄交承担。事实和理由：被告黄交系征地拆迁户，拥有购房指标90平方米。2010年10月18日，第三人易铁奇与被告黄交签订了《委托书》，约定第三人以35000元的价格从被告处受让了90平方米的购房指标。同日，被告向第三人出具了收取35000元的《收条》。次日，第三人以被告的名义与株洲嵩山置业有限公司签订了《安置房购销合同》，购买了株洲市天元区××小区××栋××号房屋。第三人同时向株洲嵩山置业有限公司支付购房款125448元，物业维修基金、物业费、电视初装费及煤气安装费5421元。合计130869元。2011年1月10日，经人介绍，第三人将上述房屋转卖给原告，第三人以被告的名义与原告签订了《安置房买卖协议书》，协议约定原告以被告的名义购买株洲市天元区××小区××栋××号房屋，房屋总价为21.6万元。原告购房在能办理过户手续时，被告应及时提供相关资料协助原告办理好产权过户手续。原、被告及第三人均在该协议书上签字认可。同时，原告以现金存款的方式向第三人支付转让款21.6万元。第三人向原告出具收取转让款21.6万元的《收条》。现株洲市天元区××小区××栋××号房屋已具备过户条件，原告多次与被告沟通房屋过户事宜，被告拒绝配合。原告对上述房屋进行了装修，并实际占有使用将近十年。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁判。 被告黄交辩称：一、答辩人并非本案适格被告，答辩人虽然是案涉安置房买卖协议书所列当事人，但其并不享有该协议所确定的权利，该权利实际上是由第三人易铁奇享有，易铁奇事实上已成为该协议的一方当事人。其次，被答辩人在明知案涉房屋属于答辩人的情况下，未经答辩人确认即与易铁奇签订购房协议并未尽到审慎注意义务，其自身具有过错，但其损失可以向第三人易铁奇主张。二、本案中第三人易铁奇以黄交名义从事的一切行为显系无权代理，且未得到黄交事后追认，其法律后果应由易铁奇承担。综上，原告的诉请违背事实真相，不符合法律规定，请求法庭依法查明事实，公正裁决。 第三人易铁奇述称：被告黄交与我均系拆迁户，被告黄交委托我将安置房指标转让给他人，并向我出示了委托书及出售指标后的“收条”，委托书上注明安置房转让事务全权交给我处理，不管我自己垫资购买还是出售给他人都可以。原、被告及我于2011年1月10日签订了《安置房买卖协议书》，被告黄交在协议书上签字认可，出售房屋指标的费用35000元由黄交个人收取，我受黄交委托办理所有房屋过户等手续。 本院经审理查明：被告黄交系株洲市天元区的征地拆迁户，拥有购房指标90平方米。2010年10月18日，第三人易铁奇与被告黄交签订了《委托书》，约定将被告黄交名下安置房指标90平方米让第三人易铁奇垫资购买，不管易铁奇将指标转让他人，超出的转让费黄交均认可，并全力协助购房人在能过户的情况下办理好房屋产权过户手续。同日，第三人易铁奇向被告黄交支付指标款35,000元，被告黄交出具收条一张。2010年10月19日，第三人易铁奇以被告黄交的名义与株洲嵩山置业有限公司签订安置房购销合同一份，购买湘湾小区3栋406号房屋，并一次性支付购房款125,448元，物业维修基金、物业费、电视初装费及煤气安装费5421元，合计130,869元。2011年1月10日，第三人易铁奇以被告黄交（甲方）的名义与原告李涛波（乙方）签订《安置房买卖协议书》，主要约定：一、乙方购买甲方所有湘湾小区3栋406号房屋，房屋出卖总价为21.6万元。二、房屋出售后暂因故不能过户到乙方名下，但乙方已出资购买，甲方无权转让或租赁给他人，房屋的使用权、支配权、所有权归乙方。三、在房屋能办理过户手续时，甲方应当及时提供相关资料协助乙方办理好产权过户手续，过户费用归乙方承担，过户手续办理完毕后，该协议自动作废。四、若甲方违约要求收回房屋，甲方应向乙方支付购房所需的一切费用，赔偿乙方用于装修的一切费用，并支付违约金30万元给乙方，及其他房屋买卖和过户的相关事项。原告李涛波、被告黄交、案外人郭合顺及第三人易铁奇（作为甲方代表）在该协议上签字。上述协议签订当日，原告将21.6万元转让费支付给第三人易铁奇，第三人易铁奇向原告出具了《收条》一张，其内容为：今收到李涛波购湘湾小区A3栋406房，面积96平方米，无杂屋，房屋转让总价贰拾壹万陆千元整。《安置房买卖协议书》签订后，原告李涛波对涉案房屋进行装修，并实际入住，至今已近十年。现该房屋已具备办理产权过户条件，但原、被告因办理过户手续问题发生纠纷。本案审理过程中，经本院向第三人易铁奇核实，其向本院陈述上述案件经过属实。 以上事实，有原、被告及第三人的身份证复印件、委托书、收条、《安置房购销合同》、房款收据、《安置房买卖协议书》、收条及原、被告和第三人的当庭陈述等证据经庭审质证予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为：原告要求被告协助办理产权登记有无事实与法律依据？现分析如下： 第三人易铁奇在获得被告黄交授权的情况下，以被告方代表的身份与原告李涛波签订《安置房买卖协议书》，该协议系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。现原告所购买的位于株洲市天元区××小区××栋××号房屋已具备办理产权转移登记条件，被告应按合同约定协助原告办理产权转移登记手续。故原告李涛波要求被告黄交立即协助其将株洲市天元区××小区××栋××号房屋产权办理登记至原告名下的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，因本案经本院组织调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 限被告黄交于本判决生效后十日内协助原告李涛波将株洲市天元区××小区××栋××号房屋产权办理登记至原告李涛波名下。 本案案件受理费100元，由被告黄交负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101××××0181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  王丹 二〇二〇年十一月二十五日 实习法官助理马晶晶 书记员  董星 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。