辽宁省西丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1223民初1178号 原告：西丰县农村信用合作联社，住所地西丰县西丰镇红旗路**。 法定代表人：陈曦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：崔育兵，该联社职员。 被告：张起飞，男，1972年7月13日生，汉族，住铁岭市银州区。 被告：杨敏，女，1972年2月25日生，汉族，住铁岭市银州区。 被告张起飞、杨敏委托诉讼代理人孙晓岩，辽宁正业律师事务所律师。 被告：铁岭汇兴房地产开发有限公司，，住所地铁岭市银州区柴河街**汇兴家园**楼**门市** 法定代表人：赵勇翔，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵娇娥，该公司职员。 被告：刘菲，女，1985年2月12日生，汉族，住铁岭市银州区。 原告西丰县农村信用合作联社与被告张起飞、杨敏、铁岭汇兴房地产开发有限公司、刘菲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月22日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔育兵，被告张起飞、杨敏委托诉讼代理人孙晓岩，被告铁岭汇兴房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵娇娥到庭参加诉讼。被告刘菲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告西丰县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张起飞、杨敏偿还借款本金人民币465万元及截至2020年6月30日利息53200.43元，本息合计人民币4703200.43元，以后利息以人民币465万元为基数，按约定利率12.798%标准计算至借款还清之日为止；2、请求法院判令被告铁岭汇兴房地产开发有限公司承担抵押保证责任，并判令借款抵押物在评估作价拍卖或变卖所得价款，我社优先受偿；3、请求法院判令被告刘菲无条件腾退用于贷款抵押的房屋；4、案件受理费及债权人实现债权的一切费用由上述被告承担。事实与理由：2018年6月13日，被告张起飞、杨敏与西丰县农村信用合作联社工商分社签订了《借款合同》，借款金额为人民币465万元，年利率为9.48%，到期日为2020年6月12日。2018年6月13日，被告铁岭汇兴房地产开发有限公司又与西丰县农村信用合作联社工商分社签订了《抵押合同》，用其名下的五套房产为被告张起飞、杨敏在原告处的借款进行抵押，并办理了抵押登记。因被告铁岭汇兴房地产开发有限公司在与原告签订《抵押合同》之前，该抵押物就己出租给刘菲用于开设洗浴中心，故刘菲在2018年6月15日向原告出具了《承诺书》，承诺如在租期内贷款不能如期归还，原告收回抵押房产时无条件搬出。期间被告张起飞、杨敏偿还利息848582.6元。借款到期后，我社信贷人员多次催要，被告一直未偿还本息，截至2020年6月30日，尚欠本金人民币465万元，欠息53200.43元，本息合计人民币4703200.43元。原告为了维护合法权益，现诉至法院，请求法院依法判决。 被告张起飞、杨敏辩称，该借款合同是被告夫妇二人与原告所签订的，借贷数额及约定年利率也对，但是该笔借款由被告铁岭汇兴房地产开发有限公司将款项实际使用，至于借款后向原告偿还了多少钱还欠多少钱二被告并不知晓，所以二被告不同意承担后期的借款及利息等费用。因为二被告在该借款合同中，只是担名并没有实际领到借款中所约定的借款资金，故不负责偿还该借款的本金及利息。请求人民法院依法驳回原告要求被告张起飞和杨敏承担偿还借款及利息的诉讼请求。 被告铁岭汇兴房地产开发有限公司辩称，汇兴房地产公司同意偿还该笔贷款本金及利息，不应该由张起飞和杨敏偿还该笔贷款，他们并不是该笔贷款的实际用款人。 被告刘菲没有提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提交了：1、借款合同一份、张起飞及杨敏身份证复印件；2、抵押合同一份，铁岭汇兴房地产开发有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、股东身份资料、抵押物清单、房屋所有权证书、他项权登记证书等；3、借款凭证一份；4、信贷业务到期通知书；5、刘菲出具的承诺书及铁岭市银州区汇兴水疗洗浴中心营业执照复印件 等五组证据，各被告没有向本院提交证据。经本院审查相关证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述以及以上经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月13日，以张起飞为借款人，西丰县农村信用合作联社工商分社为贷款人，签订借款合同一份，约定：贷款金额人民币4650000.00元，贷款用途为流动资金贷款，贷款期限自2018年6月13日至2020年6月12日，利率为年利率9.48%逾期罚息为自逾期之日起在约定利率基础上加收35%，家庭成员视为共同借款人，由张起飞在借款人处签名捺印，杨敏在共同借款人处签名捺印。在签订以上借款合同当日，以铁岭汇兴房地产开发有限公司为抵押人，西丰县农村信用合作联社工商分社为抵押权人，签订抵押合同一份，约定：为了确保2018年6月13日张起飞与本合同抵押权人签订的借款合同项下抵押权人的债权得以实现，抵押人自愿向抵押权人提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用，主合同履行期限自2018年6月13日至2020年6月12日，抵押权与其所担保的债权同时存在，债权消灭前抵押权不消灭，抵押物详见抵押物清单（包括登记于铁岭汇兴房地产开发有限公司如下房屋：1、辽（2018）铁岭市不动产权第0010983号坐落于铁岭市银州区.47平方米；2、辽（2018）铁岭市不动产权第0010980号坐落于铁岭市银州区.47平方米；3、辽（2018）铁岭市不动产权第0010981号坐落于铁岭市银州区.68平方米；4、辽（2018）铁岭市不动产权第0010982号坐落于铁岭市银州区.85平方米；5、辽（2018）铁岭市不动产权第0010984号坐落于铁岭市银州区.46平方米）。铁岭汇兴房地产开发有限公司在以上抵押合同中加盖了公司的印章及法定代表人名章并向抵押权人提供了公司营业执照副本、法定代表人身份证明、股东即出资人身份证明、股东同意抵押意见书等证明材料，并依据以上成立的抵押合同就以上五处用于抵押的房屋在铁岭市不动产登记中心于2018年6月26日进行了抵押权登记，相关登记证号分别为辽（2018）铁岭市不动产证明第0005661、0005662、0005663、0005664、0005665号。 签订借款合同后，原告依约定提供了借贷资金4650000.00元，并将以上借贷资金通过转账方式支付到张起飞名下账户号为62×××21银行卡内。借款后相应的借款合同项下的利息也是通过张起飞在西丰县农村信用合作联社工商分社开立的52822018xxxxxx1075账号进行偿还。借款到期后因该借款合同项下的本金及利息没有向原告结清，现欠原告借款本金4650000.00元，利息53200.43元（利息计算至2020年6月30日）。原告诉至本院，要求被告张起飞、杨敏承担还款付息责任，被告铁岭汇兴房地产开发有限公司承担抵押担保责任，被告刘菲腾退用于抵押的房屋。 本院认为，原告与被告张起飞、杨敏之间签订的借款合同中就借款金额、利率、借款期限、用途等合同权利义务条款约定明确，被告张起飞在借款人处签名捺印、被告杨敏在共同借款人处签名捺印，该借款合同当事人的意思表示真实，该借款合同合法有效。合同签订后原告依约向被告张起飞名下的账户内支付了借贷资金，在向原告偿还借款合同项下的利息时候也是以被告张起飞名义设立的银行账户还款。至于被告张起飞是否将该笔借贷资金由交他人实际使用，都不影响原告与被告张起飞、杨敏之间的合同权利义务关系。被告张起飞、杨敏应承担本案中尚欠原告借款本金及利息的偿还责任。原告与被告铁岭汇兴房地产开发有限公司之间签订的抵押合同约定的抵押责任范围、所担保主债权的数额、期限等约定清楚明确，抵押合同合法有效，并且在抵押合同的基础上进行了抵押权登记，因此原告对被告提供抵押的五处房屋依法享有抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。关于原告所主张的被告刘菲腾退本案用于抵押的相应房屋的诉讼请求，经审查，原告的该项诉讼请求与本案金融借款合同纠纷不属同一法律关系，且刘菲是否在原告实现抵押权时候按约定腾退房屋属于不确定的事实，故对此本院不宜在本案中一并审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张起飞、杨敏偿还原告西丰县农村信用合作联社借款本金4，650,000.00元，并给付利息53，200.43元（利息计算至2020年6月30日，以后利息以4，650,000.00元为基数，按逾期年利率12.798%计算至借款本金清偿之日止），二被告应于本判决书发生法律效力后15日内履行完毕。 二、原告西丰县农村信用合作联社有权就被告铁岭汇兴房地产开发有限公司用于抵押担保的【1、辽（2018）铁岭市不动产权第0010983号坐落于铁岭市银州区.47平方米；2、辽（2018）铁岭市不动产权第0010980号坐落于铁岭市银州区.47平方米；3、辽（2018）铁岭市不动产权第0010981号坐落于铁岭市银州区.68平方米；4、辽（2018）铁岭市不动产权第0010982号坐落于铁岭市银州区.85平方米；5、辽（2018）铁岭市不动产权第0010984号坐落于铁岭市银州区.46平方米】五处房屋折价、拍卖、变卖所得的价款对本判决第一项所列的借款本息及本案原告为实现本案所涉债权支付的费用优先受偿。 三、驳回原告西丰县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44426.00元，由被告张起飞、杨敏及铁岭汇兴房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  龚秀峰 人民陪审员  王艳丽 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  那 爽