甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4957号原告：李琛，男，1986年10月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：高峰，甘肃云钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：滑蕊，甘肃云钦律师事务所实习律师。被告：恒大地产集团兰州置业有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区飞雁街**陇星大厦第**。法定代表人：田占龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙乾哲，男，该公司法务。委托诉讼代理人：王泽华，男，该公司法务。原告李琛诉被告恒大地产集团兰州置业有限公司（以下简称：恒大地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琛的委托诉讼代理人高峰、滑蕊到庭参加了诉讼，被告恒大地产的委托诉讼代理人孙乾哲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李琛向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除其与被告签署的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》;2、请求依法判令被告返还其已付房款271100元；3、请求依法判令被告承担已付购房款一倍即271100元的赔偿责任；以上金额共计542200元;4、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年1月8日，其与被告签订了《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》，约定被告将座落于兰州市城关区恒大绿洲二期17栋2单元302号房产出卖给其，该房屋建筑面积83.05平方米，其中套内建筑面积66.30平方米，双方约定其在签订认购书当日支付定金人民币10000元，以分期付款方式支付除购房定金以外的剩余房款，房屋总价为人民币954414元。其以被告通知的金额为准，按时支付了前四期购房款共计261100元，但是被告却未按照本认购书第五款之约定与原告签订正式的商品房买卖合同，之后被告又将涉案房屋出售给第三人，其多次联系被告，被告均避而不见，被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失。其认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，该认购书具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。被告在未与其解除合同的前提下，将房屋出售给第三人致使双方合同目的无法实现，显属根本违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得该房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款、赔偿损失，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。故，其诉诸法院，望判如所请。被告恒大地产辩称，双方确实签订了认购书，该认购书合法有效；原告对认购书内容是知晓的，原告违反认购书第二条第三款规定，原告应该按照该条款履行支付房款的义务，原告迟延交付购房款，构成违约，经其多次催要无果。其已经按照认购书第五条向原告寄送了解除合同通知书。双方签订的认购书已经解除，原告之诉没有事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的兰州恒大绿洲二期商品房认购书、招商银行交易明细、招商银行对账单、微信记录截图；被告提供的兰州恒大绿洲二期商品房认购书；本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月8日，原告与被告签订了《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》，约定被告将座落于兰州市城关区恒大绿洲二期17栋2单元302号房产出卖给原告，该房屋建筑面积83.05平方米，房屋总价为人民币954414元。原告在签订认购书当日支付定金人民币10000元，双方约定以分期付款方式支付除购房定金以外的剩余房款，认购书第二条3项分期付款条款约定“乙方须于2019年1月12日前支付首期房款37721元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年4月8日前付清47721元；于2019年7月8日前付清95441元；于2019年10月8日前付清95441元；于2020年1月8日前付清668090元…….”原告于2019年1月12日向被告支付了首期房款36221元，但被告并未按照认购书的约定与原告签订正式的《商品房买卖合同》。原告于2019年4月8日向被告支付购房款44145元；于2019年7月9日向被告支付购房款90367元；于2019年10月13日以被告业务员通知的金额为准向被告支付90367元。原告按照被告向其优惠的金额共计向原告支付四期购房款261100元，后因被告不与原告签订《商品房买卖合同》，原告再未向被告支付第五期购房款。2020年4月，被告将本案诉争房屋出售给他人，引起本诉。本院认为，原、被告签订的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，为有效协议，双方均应按照协议约定的内容履行各自的义务。该协议约定了在原告交纳购房首付款后，双方须签订正式的《商品房买卖合同》，但双方并未按时签订《商品房买卖合同》。原告称其多次向被告业务员要求签订《商品房买卖合同》，被告推托不签；被告称其曾通知原告签订正式的《商品房买卖合同》，原告不来其公司签订。对于被告的辩称，首先，其并未提交证据证明其向原告发出了签订合同的通知；其次，双方签订的认购书是预约合同，作为买房人的原告在其签订了正式的《商品房买卖合同》之后，才能更有利于实现其购房目的，故原告没有理由在被告通知其签订正式的《商品房买卖合同》后不前往被告处签订合同，原告在被告没有依约与其签订《商品房买卖合同》的情况下，仍然按期支付购房款，其目的还是为了签订正式的《商品房买卖合同》，故被告的辩称理由不符合常理且没有证据支持。被告在原告支付购房首付款后未与原告签订正式的《商品房买卖合同》，已构成违约，违约方不享有单方解除认购书的权利。因被告已将涉案房屋出售他人，故本院对原告请求解除商品房认购书并返还已付购房款的诉讼请求予以支持；关于原告主张由被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉请，因双方签订的认购书是预约合同，并非正式的《商品房买卖合同》，故对原告的该项诉请不予支持，但考虑到被告违约给原告造成了一定的损失，本院酌定由被告按一年期贷款利率4.35%赔偿原告的利息损失，自2019年1月12日至2020年11月23日的利息损失为16628元（10000×4.35%÷365×684天＋36221×4.35%÷365×680天﹢44145×4.35%÷365×593天＋90367×4.35%÷365×501天＋90367×4.35%÷365×405天＝16628）；对于被告辩称原告未按认购书约定的金额支付购房款，因原告陈述被告给其出售的房屋给予了一定的优惠，且提交了被告的业务员于2019年10月8日通知其交款的证据，该证据中被告业务员向原告提供了被告的账号、开户行、户名及原告的付款金额为90367元，这与原告交纳的第四期付款金额一致，原告虽未提交前三期被告通知其付款的证据，但在原告向被告按照优惠的金额付款后，被告并未提出异议，故原告陈述属实，对被告的辩称理由不予采信；对于被告所述原告迟延交付购房款，构成违约。本院认为，因被告未及时与原告签订《商品房买卖合同》及办理网签手续，原告有权拒绝履行支付剩余购房款的义务，故对被告的辩称理由不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告李琛与被告恒大地产集团兰州置业有限公司签署的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》;二、被告恒大地产集团兰州置业有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告已付房款271100元；三、被告恒大地产集团兰州置业有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告自2019年1月12日至2020年11月23日的利息损失16628元(2020年11月24日以后的利息，以未付款为基数，按年利率4.35%计，直至付清为止)；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费4611元（已减半），由被告负担2808元（于本判决生效后五日内向原告李琛支付），原告李琛负担1803元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  梁燕平二〇二〇年十一月二十六日书记员  郭桂荣