广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初36296号原告：佛山市乐有家房产经纪有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*************之二，统一社会信用代码914**********843XL。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：区韵嫦，女，1993年8月16日出生，汉族，住广东省佛山市高明区****************501，系公司行政专员。委托诉讼代理人：张翔宇，男，1994年12月26日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区********之人才专户1，系公司法务专员。被告：王伟荣，男，1996年9月5日出生，汉族，住广东省雷州市*********，公民身份号码440************812。被告：李伟聪，男，1994年8月20日出生，汉族，住广东省雷州市***********，公民身份号码440************730。原告佛山市乐有家房产经纪有限公司诉被告王伟荣、李伟聪居间合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告王伟荣向原告支付佣金6900元；二、被告王伟荣向原告支付延迟付款违约金（以13800元为本金，按日万分之五自2017年6月14日起计至实际支付之日止，暂计至2020年8月1日为7900.5元）；三、被告李伟聪承担连带支付责任；四、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月14日，在原告的居间下，王伟荣与案外人付丽萍签订编号为50304003534的《佛山市********服务合同》，成交位于佛山市三水区乐平融创南景湾5栋1304处物业（下简称1304房），合同第十一条明确约定被告应于合同签署当日向原告支付佣金6900元。2019年3月21日，经原告沟通协助，两被告与案外人签署《主体变更确认书》，约定买方权利义务均由李伟聪承接。现1304房已完成产权转移，被告仍拖欠原告佣金未支付。基于上述事实，原告认为，居间服务合同真实、合法、有效，原告已充分履行居间方义务，被告应根据合同第十一条、第十二条之约定支付佣金及延期付款违约金。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告王伟荣答辩称：一、佣金应该支付，前提是原告要把水电费及至今的物业费结清。二、签合同的不是业主本人，是否存在欺诈，被告不清楚，要求原告提供卖房签合同人的委托书。交楼时间不明确，原告不知道我们是何时交楼的。三、业主涨价时，原告作为居间方并没有出面处理，直至三方签订主体变更协议。被告至今不清楚业主欧阳涛与付丽萍之间的关系。被告李伟聪答辩称：佣金应该支付，违约金不给，不清楚原业主与卖方是什么关系。诉讼中，原告提交以下证据：1、《佛山市********服务合同》。拟证明原告与被告王伟荣之间存在居间服务合同关系，被告王伟荣应按合同约定向原告支付佣金及违约金。2、二手房买卖合同补充协议。拟证明2018年12月17日，经原告居中协商，被告王伟荣与案外人签署书面协议，约定继续交易条件，案涉诉讼时效延续。3、主体变更确认书。拟证明经两被告与案外人书面确认，由被告李伟聪承担本案合同中买方权利义务，被告李伟聪应对佣金支付承担连带责任。诉讼中，两被告提交物业欠费明细表、水费收据2张、电费发票1张。拟证明原告没有履行合同第十条第二项的约定结清费用。为查明案件事实，本院依职权查询了1304房的不动产登记信息。经质证，本院认证：原告的证据有原件核对，两被告无异议，本院予以采信。两被告的证据，原告对真实性无异议，本院予以确认。本院依职权查询的登记信息，各方无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：位于佛山市三水区***********************的原产权人为案外人欧阳涛。2017年6月13日，案外人付丽萍（卖方）、原佛山市家家顺房产经纪有限公司（居间方）、被告王伟荣（买方）签订《佛山市********服务合同》（下简称买卖及居间合同），约定“第一条、买卖双方交易的房地产位于佛山市*********************……第二条、该房产转让总价款为460000元……第四条、付款方式……2、按揭付款。买方须于2017年9月20日之前将首期款（不含定金）110000元支付至居间方或买卖双方约定的银行监管账户。买方须于2017年7月20日前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料……该房产产权现状及处理方式为：2、该房产处于抵押状态，卖方承诺在80个工作日内自行筹资还清银行贷款……第十条、房产交付……2、卖方应于收到全部楼款（除交房保证金外）后3个工作日内将该房产及钥匙交付买方，与买方共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等进行验收，结清物业管理、有线电视、水、电、天然气等所有相关费用并办理过户手续，并将交房确认书交至居间方。第十一条、鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付13800元作为佣金，其中：买方向居间方支付佣金6900元；……第十二条、违约责任……3、买卖双方延期向居间方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向居间方支付延期付款违约金；……”。付丽萍在合同卖方代理人落款处签名。2018年12月17日，被告王伟荣（买方）与案外人欧阳涛（卖方）签订《二手房买卖合同补充协议》（下简称补充协议），约定“1、经买卖双方协商同意，在签订原合同成交总价的基础上加多35000元作为继续交易条件。2、买方提前支付首付款50000元给卖方赎楼，赎完楼后5个工作日内，卖方须配合买方去办理过户手续……5、除本协议中明确所作修改的条款外，原合同的其它条款继续有效……”。2019年3月21日，案外人欧阳涛（卖方）、被告王伟荣（买方）、被告李伟聪（第三人）签订《主体变更确认书》（下简称确认书），内容为“买卖双方通过居间方佛山乐有家的居间服务签订了买卖及居间合同。三方协商一致同意第三人履行原合同及其附件有关买方权利义务的约定，将房产过户到第三人名下，同时买方保证第三人具有购房资格，能顺利履行合同，否则买方为此承担连带责任，须按照原合同承担违约责任。本确认书一式四份，卖方、买方、第三人、居间方各持一份，均具有同等法律效力”。2019年3月27日，1304房过户至被告李伟聪名下。2019年4月15日，1304房办理了抵押登记，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市分行。两被告庭审中出示的欠费明细表、水费收据、电费发票显示，1304房拖欠2019年1月至2020年9月的物管费、公摊水电费合计3415.8元；2019年3月2日至2019年7月1日水费合计45.24元；2019年6月1日至2019年7月1日电费192元。另查明，2017年7月12日，佛山市家家顺房产经纪有限公司办理工商变更登记，变更企业名称为佛山市乐有家房产经纪有限公司，即本案原告。原告当庭陈述：确认书是对房屋买卖合同项下内容的变更，不涉及居间方，故原告没有参与确认书的签订，但原告确认该确认书的内容；买卖及居间合同是在1304房内签署的，付丽萍没有提交书面的委托手续，签合同时其携带了房产证原件等材料，现场也与欧阳涛电话沟通。两被告当庭陈述：被告已收楼，收楼时间为2019年7月23日；被告未在签订买卖合同当天支付佣金，是因为对付丽萍的身份存疑，且原告同意交楼后再支付佣金。本院认为，本案系居间合同纠纷。涉案买卖及居间合同系房屋买卖合同及居间合同的混同合同，虽无证据证明付丽萍签订该合同时得到业主欧阳涛的授权，但从后续补充协议、确认书的签订可见，欧阳涛已对付丽萍的卖房行为予以追认，故买卖及居间合同、补充协议及确认书均系各方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于佣金。据前查明，原告依约提供了中介服务并促成被告与卖方签约，根据买卖及居间合同第十一条的约定并依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，原告的居间行为已完成。现1304房已过户至被告李伟聪名下，根据确认书的相关约定并依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，被告李伟聪应履行买方义务，向原告支付佣金6900元。原告诉请合法有据，本院予以支持。两被告抗辩1304房存在拖欠物管费、水电费的情形，原告付清上述欠费系其支付佣金的前提，经查，一方面，买卖及居间合同第十一条约定的佣金支付条件为促成买卖合同订立，即被告的抗辩并无合同依据；另一方面，根据买卖及居间合同第十条的约定，结清物管费、水电费等相关费用的义务主体为卖方，并非居间方，买方确已垫付上述欠费的，应依据房屋买卖合同向卖方主张，而非拒付中介费的合理理由。因此，本院对被告的抗辩不予采纳。关于违约金。如前所述，并无证据证明付丽萍在签订买卖及居间合同时具备合法的授权委托手续，直至补充协议的签订，可予认定付丽萍受业主欧阳涛委托出售1304房。被告主张因其对付丽萍身份存疑，未于签订居间合同当日支付佣金，本院予以采纳。故本院认定支付佣金的合理时间应为补充协议签订当日即2018年12月17日。鉴于买卖及居间合同第十二条约定的违约金计付标准过高，本院酌定被告按一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%自2018年12月18日起向原告支付逾期付款违约金。原告诉请超出部分，本院不予支持。至于被告王伟荣的责任，根据确认书的约定，王伟荣保证李伟聪能顺利履行合同，否则为此承担连带责任，须按原合同承担违约责任。因被告李伟聪拒付中介费已构成违约，被告王伟荣应对上述佣金及逾期付款违约金承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李伟聪于本判决生效之日起五日内，向原告佛山市乐有家房产经纪有限公司支付佣金6900元及逾期付款违约金（以6900元为本金，按年利率15.4%自2018年12月18日起计至实际清偿之日止）；二、被告王伟荣对被告李伟聪的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、驳回原告佛山市乐有家房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取85元，由原告佛山市乐有家房产经纪有限公司负担35元，被告王伟荣、李伟聪共同负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二〇年十一月二十三日书记员 吕玲玲