广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初3012号 原告：凌惠媛，女，1973年2月23日出生，壮族，住广西南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：李锋(系原告凌惠媛丈夫)。 原告：李锋，男，1960年8月30日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被告：黄冰，女，1966年8月20日出生，汉族，住广西百色市右江区。 被告：卢嘉程，男，1993年11月4日出生，汉族，住广西百色市右江区。 共同委托诉讼代理人：颜俊，广西百澄律师事务所律师。 被告：卢少英，女，1960年5月16日出生，汉族，住广西百色市右江区。 第三人：邓丽霞，女，1977年5月23日出生，汉族，住广西百色市右江区。 原告凌惠媛、李锋与被告黄冰、卢嘉程、卢少英、第三人邓丽霞案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李锋、被告黄冰、卢嘉程委托诉讼代理人颜俊、第三人邓丽霞 到庭参加诉讼，被告卢少英经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌惠媛、李锋向本院提出诉讼请求：一、判令停止对百色市右江区百合园二期24号楼（C33-35）第307号房产的强制执行，解除房产查封；二、确认该房产归原告所有；三、本案诉讼费 由被告承担。事实与理由：2010年8月30日原告与第三人签订《房屋买卖合同》，原告购买第三人的百色市右江区百合园二期24号楼（C33-35）第307号房，付清房款后装修入住至今。被告黄冰、卢嘉程、卢少英因与第三人存在生效判决的债务关系，申请法院强制执行第三人财产。2019年3月5日原告收到右江区法院拍卖上述307号房产的通知，为此提起本案诉讼，请求支持原告诉请。 被告黄冰、卢嘉程辩称：卢嘉程放弃对涉案房产继承权，不参与诉讼。第三人违反协议约定将涉案房屋过户到自己名下后卖给原告，且未办过户手续，因此，原告未取得房产所有权，其诉请应驳回。 被告卢少英书面答辩：涉案房产的建造、出租以及出卖都是卢日春一人操办，本人不知情。涉案房产与土地权属虽然原登记在本人名下，但卢日春才是房产所有权人。因此，本人不是本案的当事人，原告应撤回对本人的起诉。 第三人邓丽霞述称：原告与本人签订的涉案房产《买卖合同》合法有效，原告善意取得了房产所有权，其诉请应予支持。 本院经审理认定事实如下： 卢日春（已过世）与卢少英系姐弟关系，与黄冰系夫妻关系，与卢嘉程系父子关系。凌惠媛、李锋系夫妻关系。 2004年6月29日，卢日春与卢少英签订《房屋权属协议书》，约定卢日春将其百色市右江区百合园二期24号楼C33-35的房产与地产过户至卢少英名下，卢日春对该房地产保留所有权，双方办理了过户登记。 2006年10月2日，卢日春委托邓丽霞全权代理销售上述Ｃ33-35房产，双方签订了《代理协议》。2007年2月28日邓丽霞将其中的207号房、307号房、508号房过户至其名下，于2010年8月30日以45450元的价格将307号房（过户至其名下的房屋所有权证号：百房权证桂百字第××号、建筑面积25.25平方米、以下简称涉案房产）卖给凌惠媛、李锋，双方签订了《房屋买卖协议》，并委托邓丽霞办理过户登记。同日，凌惠媛、李锋付清房款后装修入住至今。 2010年10月10日，卢日春向百色市公安局报案称邓丽霞过户房产至其名下涉嫌诈骗罪。百色市公安局立案后，于同年11月16日向百色市房地产管理局发协查函，要求协助冻结 房产，不予过户。2014年11月12日，百色市公安局撤销案件，但未解冻涉案房产，邓丽霞未能办理过户至凌惠媛、李锋名下。 2014年11月19日，卢日春、卢少英向本院起诉邓丽霞，要求邓丽霞支付代理销售房产的销售款。2015年10月27日，本院判决邓丽霞支付卢日春、卢少英代理销售房款399358元。邓丽霞不服上诉，2016年9月12日，百色市中级人民法院作出维持原判的判决。邓丽霞向广西壮族自治区高级人民法院申请再审，在再审审查期间，卢日春病世，其继承人黄冰、卢嘉程申请参加诉。2017年12月24日，广西壮族自治区高级人民法院驳回邓丽霞再审申请。 2014年11月19日，卢日春、卢少英向本院起诉要求邓丽霞支付卢日春、卢少英销售房款之前，申请诉前财产保全。本院作出财产保全裁定，查封涉案房产与207号房、508号房产，2016年11月8日裁定继封。2017年11月30日，卢日春、卢少英依据上述生效判决向本院申请强制执行、并要求拍卖查封房产，2019年4月17日，本院裁定再次继封上述房产、并向凌惠媛、李锋发出拍卖房产通知书，凌惠媛、李锋认为其已取得房产所有权，提出执行异议。2020年5月13日，本院裁定驳回异议请求。本案在诉讼中，被告卢嘉程明示放弃对卢日春遗产的继承。 上述事实有原、被告举证，本院依法审查确认的证据证实：（2014）右民一初字第1972号民事判决书、（2016）桂10民终1023号民事判决书、（2017）桂民申1036号民事裁定书、（2014）右民保字第95号民事裁定书、（2014）右民一初字第1972-1号民事裁定书、（2017）桂1002执字20号之一裁定书、（2019）桂1002执异字10号民事裁定书；涉案房产权证书、房屋买卖协议、委托代办协议书、百色市公安局协查函与撤销案件通知书、涉案房屋水电费收款收据，及居民身份证与结婚证复印件等。被告卢少英未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证等诉讼权利。 本院认为：本案是案外人执行异议之诉，综合原、被告、及第三人的诉、辨与述称意见，争议焦点为：原告是否已取得涉案房产的所有权？ 关于焦点，一、《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第十五条第一款规定，受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的 ，应当认定受让人为善意。本案中，第三人过户登记涉案房产至其名下并取得了产权证书，原告当然确认第三人是房产所有权人。其次，原告签订了房产买卖合同，并以合理的价格付清房款、且实际装修入住占有至今，因此其已善意取得了涉案房产所有权。房产未能过户登记是因公安机关、及本院对房产的持续查封的客观原因造成，但未过户登记并不影响原告善意取得效力。被告黄冰、卢嘉程主张原告未取得涉案产所有权，说明对涉案房产的物权归属存在争议，原告诉请确认其取得房产所有权，符合上述司法解释规定，予以确认。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案原告已支付全部购房款并实际入住多年、且无过错，已善意取得房产所有权，根据上述司法解释的规定，应对房产停止强制执行。被告卢少英未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《最高人民法院法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释》第十五条第一款、《最高人民法院关于〈人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产〉的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告凌惠媛、李锋取得百色市右江区百合园二期Ｃ33-35号之307号房产（房屋所有权证号：百房权证桂百字第××号）所有权； 二、停止对上述百色市右江区百合园二期C33-35号之307号房产的强制执行。 本案案件受理费1872元（原告已预交936元），由被告黄冰、卢嘉程、卢少英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  陈红官 审 判 员  李婉婉 人民陪审员  谷红英 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  吴有福