天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初8299号原告：天津市南开区富力米氏孕婴用品店，住所地天津市南开区青年路**。经营者：陈洪亮，男，1985年5月28日出生，汉族，住吉林省扶余县。委托诉讼代理人：路嘉伦，天津则立律师事务所律师。被告：张凤和，女，1956年10月16日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：胡欢童，天津相臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷艳艳，天津相臣律师事务所律师。原告天津市南开区富力米氏孕婴用品店（以下简称米氏孕婴店）与被告张凤和房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告米氏孕婴店的委托诉讼代理人路嘉伦、被告张凤和的委托诉讼代理人胡欢童到庭参加诉讼。本案现已审理终结。米氏孕婴店向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除《房屋租赁合同》于2020年9月23日解除；2.判令被告立即返还剩余租金17808.22元；3.判令被告立即返还原告押金70000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年受疫情影响，原告经营陷入极度困难，原告按照合同约定于2020年6月23日向被告发出解约通知，并于2020年8月2日将涉诉房屋彻底腾空。但被告一直拒绝交接，并将全部房租以及保证金全部扣留。另被告的拒不接受行为导致原告损失继续扩大（支付相关物业费用）。原告为维护自身权益，故成讼。张凤和辩称，同意解除合同，认可解除时间为2020年9月23日；同意返还部分租金，2020年9月23日至10月5日期间的租金应扣除30%后退还原告，另根据租赁合同交接之前应结清物业费、能源费等费用，原告尚欠8000余元，再扣除该笔费用，我们同意返还原告4310元租金；不同意返还押金，原被告签订的租赁合同中并无押金条款也从未收到原告缴纳的押金，只收到过500000元租金；不同意承担诉讼费，原告原因提出解约，故由此产生的一切费用应由其自行承担。对本案证据及事实，本院认定如下：被告张凤和系坐落于天津市南开区××街××号房屋的所有权人。双方曾就涉诉房屋签订过多份房屋租赁合同，被告张凤和自述2010年至2015年期间的合同都是原告方与其前夫吕振生签订的，具体情况不了解。2015年、2016年被告与原告处财务洪丽娜签订房屋租赁合同，双方均无异议。2019年10月6日，原告（承租方、乙方）米氏孕婴店与被告张凤和（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2019年10月6日至2022年10月5日止。年租金为500000元，每年缴纳一次。租赁期间乙方负担房屋的水费、电费、燃气、垃圾处理费、物业费和暖气费，房屋租赁契税等租金以外的费用。租赁期间如因乙方原因解除本合同时，必须提前3个月书面通知甲方，便于甲方对外出租，甲方需返还给乙方剩余租金，但乙方应将剩余租金的30%给予甲方作为经济补偿。如乙方未按规定时限通知甲方，甲方可以不返还剩余租金，作为违约补偿，该合同系被告指定的经办人马志强与原告签署。原告另提交一份与张凤和签订的《房屋租赁合同》，内容增加一条为房屋押金为70000元整，乙方已缴纳完毕，如合同经双方友好协商解除后，甲方需归还乙方70000元整，房屋装修及设施情况由精装修变更为一般，其他内容与2019年10月6日签订的合同一致，该合同并未载明签署日期。原告自述该合同系2020年10月6日第一份合同签订完之后未将押金写在合同中，故与被告本人重新签订了一份。被告对该合同不予认可，被告自述虽然该合同确系被告本人签字，但该合同是原告在2020年10月6日签订完合同很长一段时间后说找不到合同了，就找其补签，张凤和没有仔细看就签字了。另查，2020年6月23日，原告以因疫情影响导致经营困难为由，向被告提出解约申请，并通过微信、邮寄形式向被告送达。2020年6月23日被告收到解约申请，被告表示押金不退，不满三年。后经协商，被告告知原告2020年9月23日至10月5日租金扣除30%后可退还原告。又查，2020年8月4日原告将涉诉房屋腾空。2020年8月21日，双方共同核算涉诉房屋产生的费用，双方确认物业能源费已缴纳至2020年8月2日，电量余68度，水表余19吨，物业费每月615.36元，能源费3915.94元。2020年9月23日，原告将涉诉房屋交还被告。本院认为，原、被告2019年10月6日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。对于后来双方补签的《房屋租赁合同》，被告认可真实性，但以当时没有仔细看故不认可该合同为由进行抗辩，本院不予采纳，故原、被告均应按该合同约定全面履行自己的义务。关于合同解除时间问题，双方均认可合同解除时间为2020年9月23日，本院予以确认。对于被告应退还租金问题，双方已在合同中明确约定，租赁期间如因乙方原因解除本合同时，必须提前3个月书面通知甲方，便于甲方对外出租，甲方需返还给乙方剩余租金，但乙方应将剩余租金的30%给予甲方作为经济补偿。被告认可2020年9月22日至10月5日期间房租数额为17808.22元，本院予以认定，故扣除剩余30%房租作为经济补偿后，被告应退2020年9月22日至10月5日期间房租共计12465.75元。对于2020年8月3日至9月23日期间的物业费及能源费问题，因双方合同于2020年9月23日解除，合同约定租赁期间该费用应由原告负担，故此费用应由原告支付，经本院核算，该费用为7746.65元，另，原告尚有水费余额19吨计150.1元、电费余额68度计74.8元，该费用被告应退还原告。综上，本院确认原、被告《房屋租赁合同》于2020年9月23日解除，被告应退还原告剩余房租4944元。关于原告要求被告返还押金70000元一节，由被告张凤和本人签字、捺印的《房屋租赁合同》中已明确载明房屋押金为70000元整，乙方已缴纳完毕，如合同经双方友好协商解除后，甲方需归还乙方70000元整。被告张凤和虽不认可，但其已在合同中签字确认，本院予以认定，现双方合同已经解除，其应退还原告押金70000元。综上所述，对于原告诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津市南开区富力米氏孕婴用品店与被告张凤和签订的《房屋租赁合同》于2020年9月23日解除；二、本判决生效后三十日内，被告张凤和退还原告天津市南开区富力米氏孕婴用品店剩余租金4944元；三、本判决生效后十五日内，被告张凤和退还原告天津市南开区富力米氏孕婴用品店押金70000元；四、驳回原告天津市南开区富力米氏孕婴用品店的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3599元，减半收取计1799.5元，由原告天津市南开区富力米氏孕婴用品店负担299.5元，由被告张凤和负担1500元，被告负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二〇年十一月三日书记员  张颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。