辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0802民初3622号原告：中国建设银行股份有限公司营口分行，住所地：营口市站**渤海大街**，统一社会信用代码：91210800242726824J.负责人：邹海顺。委托诉讼代理人：屈政权，该公司员工，男，1965年8月22日出生，汉族，住站**。第一被告：李金山，男，1991年9月10日出生，汉族，住，住所地：辽宁省朝阳县/div>第二被告：李雪，女，1993年10月17日出生，汉族，住，住所地：辽宁省葫芦岛市南票区/div>第三被告：辽宁林昌地产集团有限公司，住，住所地：老边区城东街道办事处一社会信用代码：91210811686621177Y。法定代表人：汤林昌。原告中国建设银行股份有限公司营口分行（以下简称建行营口分行）与被告李金山、李雪、辽宁林昌地产集团有限公司（以下简称林昌公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行营口分行的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告李金山、李雪、被告林昌公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方签订的借款合同，判令第一、二被告偿还全部贷款本金249826.56元及按贷款合同约定支付利息(含逾期利息、罚息），直至贷款本息偿清之日止。（至2020年5月12日利息为4893.99元利息、罚息为107.57元，本息共计254828.12元）。2、请求判令原告对第一、二被告提供抵押的位于老边区金城大街5-1号楼4单元15层119号（建筑面积80.34m2)行使优先受偿权。3、请求判令第三被告对全部贷款本息的偿还承担连带责任；4、请求判令三被告承担本案的诉讼费等一切涉诉费用。事实与理由：根据被告申请，原告与第一、二被告于2017年6月28日签订《个人住房借款合同》（以下称合同）一份，依合同约定被告向原告借款人民币270000元，期限贰佰肆拾个月，以原告将贷款划入到被告指定账户起算（即2017年8月8日至2037年8月8日）。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%(即为基准利率）。贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。根据合同抵押条款约定，第一、二被告以其老边区金城大街5-1号楼4单元15层119号（建筑面积80.34m2)房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同保证条款约定，第三被告为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。釆用对月对日按月委托扣款方式等额本息还款法还款。原告2017年8月8日向被告发放了贷款，但第一、二被告却未依约按期还款。截至2019年12月13日，2020年1月8日开始被告未依约按期还款，截止2020年5月12日254828.12元。故提起诉讼，请求依法判决。被告李金山、李雪未到庭，亦未提交答辩意见及证据。被告林昌公司未到庭，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2017年06月28日，原告建行营口分行（贷款人）与被告李金山、李雪（借款人、抵押人）、被告辽宁林昌地产集团有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称合同），编号为210685001-2012-20170793981，合同约定原告向被告李金山、李雪发放个人贷款27万元用于购置个人住房，贷款期限为240个月，贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调5%。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法。同时，合同约定被告用被告李金山、李雪将其名下的位于老边区金城大街5-1号楼4单元15层119号（建筑面积80.34平方米)为抵押物，为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用设定抵押担保，并于2017年07月24日办理了抵押预告登记，登记权利人为原告，同时合同第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；合同第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2017年08月08日原告依约向被告李金山、李雪指定收款人账户放款27万元。被告在之后的还款过程中未能信守约定按时足额履行还款义务，截至2020年5月12日二被告尚欠原告借款本金249826.56元，利息为4893.99元、罚息为107.57元，本息共计254828.12元。另查明，本案被告林昌公司曾用名营口隆昌房地产开发有限公司，经老边区工商行政管理局审批，于2015年1月06日变更为营口市林昌房地产开发有限公司，后者又经营口市行政审批局审批，于2017年3月06日变更为辽宁林昌地产集团有限公司，即本案被告。本院认为：原告建行营口分行与被告李金山、李雪、被告林昌公司签订的合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，原、被告应当按照合同约定履行义务。原告已经依约向指定账户发放贷款27万元，被告李金山、李雪也应当按照约定履行还款义务。现被告未按约定如期还款，该行为已构成违约，应承担违约责任。对原告要求就被告李金山、李雪抵押物优先受偿的诉讼请求,依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定,建筑物或在建建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。本案中,案涉房屋仅办理了抵押预告登记,该预告登记并不直接导致担保物权的设立或变更,而是原告对将来担保物权的设立享有请求权，并非排他性地对抗他人针对案涉房屋进行处分,亦未对案涉房屋享有实际抵押权,故本院对原告该项请求不予支持。关于被告林昌公司的责任，依照合同第三十六条约定，被告保证责任免除的条件尚未成就，故被告林昌公司应当就被告李金山、李雪的债务向原告承担连带给付责任。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定,被告林昌公司在承担保证责任后,有权向被告李金山、李雪追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司营口分行与被告李金山、李雪签订编号为210685001-2012-20170793981的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决生效之日解除；二、被告李金山、李雪于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司营口分行贷款本金249826.56元、利息4893.99元、罚息为107.57元，本息共计254828.12元，并从2020年5月13日起按合同约定支付利息、罚息至实际还清欠款之日止；三、被告辽宁林昌地产集团有限公司对被告李金山、李雪的前述债务在保证范围内承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向李金山、李雪追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5122元（原告已预交），由被告李金山、李雪、辽宁林昌地产集团有限公司共同承担，被告辽宁林昌地产集团有限公司承担给负责任后有权向被告李金山、李雪追偿。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长 李 品人民陪审员 南 杰人民陪审员 王晓丹二〇二〇年十一月十一日法官助理胡彦彬书记员王珊珊