广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初15554号原告：惠州市润城房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠城区********江滨华府（双璧湾）1号楼2层。法定代表人：马某1。委托代理人：丁雪梅，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告：吴晓芳，女，侗族，1985年8月17日出生，住址：贵州省万山特区*******田坪组，公民身份号码：522************409。第三人：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市*******德赛大厦。负责人：范题。原告惠州市润城房地产开发有限公司诉被告吴晓芳、第三人中国建设银行股份有限公司惠州市分行追偿权纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告惠州市润城房地产开发有限公司的委托代理人丁雪梅到庭参加诉讼。现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市润城房地产开发有限公司起诉称：2017年3月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2017）10007259】，被告购买原告开发的位于惠州市惠城区************************（以下简称该商品房），被告采用银行按揭贷款方式支付购房款。同日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440717182-201*******927090号】，约定被告向第三人借款620,000.00元用于购买该商品房，借款期限360个月，被告以该商品房作为抵押物向第三人提供抵押担保。根据原告与第三人于2017年2月22日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证担保合同》【合同编号：2016房按字第440********012114505号】，原告为被告上述借款提供阶段性保证担保。第三人已于2017年4月1日向被告发放了贷款620,000.00元。后因被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向第三人履行还款义务，第三人要求原告承担保证责任并于2020年6月30日从原告保证金账户扣款人民币41622.62元。就上述款项的清偿事宜，原告多次向被告追索均未果。另，根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”第5条约定，因被告未按照贷款合同约定偿还银行贷款，致使原告账户因被告被银行强制扣款的，被告除向原告偿还为被告垫支的款项（含本金、利息、罚款及其他相关费用）外，还应按日向原告支付垫支金额万分之四的违约金。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告向原告偿还代偿款项人民币41622.62元；2、判令被告向原告支付违约金（自2020年7月1日起，以41622.62元为基数，按日万分之四计算违约金至还清之日止。截至2020年7月14日，违约金暂计为人民币233.09元）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费、公告费等费用。被告吴晓芳经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人中国建设银行股份有限公司惠州市分行经传唤未到庭参加诉讼，提交书面答辩称，一、答辩人对被答辩人起诉状所述事实予以确认。1、2017年2月22日，答辩人与被答辩人签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》【编号：2016房按字第440********012114505号，以下简称保证合同】，保证合同约定了答辩人向因购置座落于惠州市惠城区********江滨华府二期项目所属之住房或商业用房房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，被答辩人为上述债权提供阶段性连带责任保证担保。2、2017年3月23日，被告吴晓芳因购买被答辩人开发的位于惠州市惠城区************************，被告吴晓芳与答辩人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440717182-201*******927090号，以下简称借款合同】，向答辩人借款62万元。贷款发放后，被告吴晓芳在借款合同履行期间，出现了未按合同约定偿还借款本息的违约行为。鉴于此答辩人向惠州市惠城区人民法院对吴晓芳及被答辩人提起诉讼，惠城区人民法院于2019年11月14日作出（2019）粤1302民初9630号《民事判决书》，判决吴晓芳向答辩人偿还全部贷款本金600120.93元及相关利息、罚息，被答辩人对吴晓芳应向答辩人偿还的全部贷款本息、罚息承担连带担保责任。鉴于此，答辩人按照与被答辩人签订的保证合同的约定，以及（2019）粤1302民初9630号《民事判决书》的判决，从被答辩人的保证金账户中扣划了41622.62元用于偿还被告吴晓芳应向答辩人偿还的逾期借款本金、利息以及罚息。二、答辩人扣收被答辩人41622.62元是按照答辩人与被答辩人签订的《保证合同》的约定，以及（2019）粤1302民初9630号《民事判决书》的判决进行扣收的，是合理合法的，该款项应由被告吴晓芳向被答辩人偿还。本院查明的案件事实经审理查明，2017年2月22日，原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：2016房按字第440********012114505号），约定：原告愿意为第三人与因购置座落于惠州市********“江滨华府二期”项目所属之住房而与第三人发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。本最高额保证所担保的债权是指自2016年8月18日至2021年8月18日期间（即“债权确定期间”）因第三人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向第三人支付的其他款项（包括但不限于第三人垫付的有关手续费、杂费等）、第三人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间按第三人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自第三人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及气体权利证书交贷款人核对无误、收执之日。2017年3月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》【合同编号：惠州（2017）10007259】，约定:1、被告购买原告预售的坐落于惠州市惠城区************************，房屋总价款为829383元。2、被告应当于2017年3月23日前支付首期房价款209383元，余款620000元向银行贷款。3、因被告未按照贷款合同的约定偿还银行贷款，致使原告账户因为被告被银行强制扣款的，被告除向原告偿还为被告垫支的款项（含本金、利息、罚款及其它相关费用）外，还应按日向原告支付逾期付款金额万分之四的违约金。同时，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717182-201*******927090）约定：被告向第三人借款620000元用于购买位于惠州市惠城区************************，借款期限自2017年3月23日至2047年3月23日。第三人于2017年4月1日向被告发放了上述贷款。另查一，因被告拖欠第三人借款本息，以致第三人于2020年6月20日划扣原告保证金41622.62元。另查二，2020年7月3日，原告向被告发出一份《追偿通知书》，要求被告偿还其被扣划的款项41622.62元。裁判理由和结果本院认为，本案为追偿权纠纷。原告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与被告签订《商品房买卖合同》、被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告对被告向第三人的借款620000元承担阶段性保证担保，因被告拖欠第三人借款本息，第三人划扣原告款项41622.62元以偿还被告拖欠的借款本息。根据《商品房买卖合同》的约定：“因被告未按照贷款合同的约定偿还银行贷款，致使原告账户因为被告被银行强制扣款的，被告除向原告偿还为被告垫支的款项（含本金、利息、罚款及其它相关费用）外，还应按日向原告支付逾期付款金额万分之四的违约金”，因此，原告诉请被告偿还代偿款项41622.62元及支付违约金【以41622.62元为基数，自2020年7月1日起按日万分之四计付至还清之日止】，有事实依据，本院予以支持。被告吴晓芳、第三人中国建设银行股份有限公司惠州市分行经传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，缺席判决如下：被告吴晓芳应自本判决生效后十日内向原告惠州市润城房地产开发有限公司偿还代偿款项41622.62元及违约金（以41622.62元为基数，自2020年7月1日起按日万分之四计付至还清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费423元，由被告吴晓芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 许锦环二〇二〇年十一月二十五日法官助理 陈暹华书 记 员 钟敏仪