长春市二道区人民法院民事判决书（2020）吉0105民初2016号原告：中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行，营业场所长春市二道区自由大路4467号。负责人：王广庆，行长。委托诉讼代理人：高世霞，吉林享和律师事务所律师。被告：满丰，现住长春市朝阳区。被告：未洪港，现住长春市朝阳区。被告：吉林省延房置业集团有限公司，住所地延吉市河南街天池路**。法定代表人：金永勇，董事长。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行(以下简称光大银行)与被告满丰、未洪港、吉林省延房置业集团有限公司（以下简称延房置业）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行委托诉讼代理人高世霞，被告满丰、未洪港、延房置业委托诉讼代理人田宏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光大银行向本院提出诉讼请求：1.被告满丰、未洪港立即偿还原告贷款本金323600.47元，利息及罚息13687.53元（利息及罚息暂计算至2020年5月19日，自2020年5月20日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、罚息按原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的利率计算，具体金额以原告系统数据为准）；2.被告延房置业对被告满丰、未洪港的全部债务承担连带给付责任；3.原告对被告满丰、未洪港提供的抵押物在其全部债务范围内享有拍卖变卖价款优先受偿权（抵押物位于××苑房）；4.各被告承担本案的诉讼费、律师费、保全费、评估费等原告为实现债权和担保权利发生的所有费用。庭审中，原告当庭明确，截止至2020年10月14日，被告满丰、未洪港应偿还原告的贷款本金为312683.17元，利息及罚息1123.57元，本息合计313806.64元。事实和理由：2013年8月27日，原告与各被告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定，原告向被告满丰提供370000元贷款，贷款期限为300个月，从2013年8月27日起到2028年8月27日止。原告于2013年8月29日向被告指定的账户足额发放370000元贷款。贷款年利率按人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，本合同项下的首期执行利率为7.205%，还款方式为等额还本付息。借款人未按合同的约定归还贷款本金的，原告有权对逾期借款本金计收罚息，罚息利率为合同约定执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同签订后，满丰、未洪港以位于××苑房屋为其借款合同项下全部贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。被告延房置业为满丰、未洪港在合同项下的全部贷款本息及其他一切费用提供连带保证。保证期间止于被告办妥产权证件及他项权利证并将证件交付原告持有，现仍在保证期间，保证范围为满丰、未洪港合同项下的全部贷款本息及费用。被告满丰、未洪港欠付本息至今，被告延房置业也未履行连带保证责任。满丰辩称，对原告的请求无异议，其已将欠付原告的款项交清，希望与原告达成和解，继续履行合同。未洪港辩称，对原告的请求无异议，其已将欠付原告的款项交清，希望与原告达成和解，继续履行合同。延房置业辩称，被告满丰、未洪港虽然存在还款逾期，但二被告及时向原告支付了逾期的还款金额及滞纳金，原告接收了款项，此事实证明原告同意按《个人贷款合同》约定，被告满丰、未洪港继续履行还款义务；原告自身存在过错，根据贷款合同第36条约定，在被告满丰没有及时还款情况下，原告没有根据合同约定要求借款人或担保人在限期内纠正违约或消除违约状态，恶意导致满丰违约事实的产生，故原告要求被告支付全额本金系原告故意违约造成，故延房置业不同意原告的诉讼请求，要求按《个人贷款合同》继续履行合同；根据《物权法》及《担保法》的规定，被告满丰、未洪港为实现债权向原告提供了担保物，应当在担保物中优先履行还款义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告满丰与未洪港系夫妻关系。2013年8月27日，原告光大银行与被告满丰、未洪港、延房置业签订《个人贷款合同》，约定，被告满丰、未洪港向原告光大银行贷款370000元用于购买房屋，贷款期限为300个月，自2013年8月27日起到2028年8月27日止。还款方式为等额还本付息。贷款年利率按人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，本合同项下的首期执行利率为7.205%，还款方式为等额还本付息。借款人未按合同的约定归还贷款本金的，原告有权对逾期借款本金计收罚息，罚息利率为合同约定执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同签订后，满丰、未洪港以位于××苑房屋为其借款合同项下全部贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。被告延房置业为满丰、未洪港在合同项下的全部贷款本息及其他一切费用提供连带保证。保证担保方式为全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止。违约责任约定，借款人未按时足额还款，贷款人有权要求借款人或担保人限期纠正违约行为或消除违约状态，宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。2013年8月29日，原告光大银行向被告满丰、未洪港指定的银行账户发放贷款370000元。庭审中查明，2016年11月20日，被告满丰出现逾期还款，后多次逾期。至起诉前，被告满丰最后一次还款系2019年2月20日，法院向被告送达起诉状及传票后，被告满丰于2020年9月7日将逾期的款项偿还。截止至2020年10月14日，被告满丰、未洪港欠原告光大银行借款本金312683.07元，利息及罚息合计1123.57元。被告延房置业至今没有为被告满丰2013年8月27日在原告处贷款购买位于××苑房屋办理产权登记。本院认为，原告光大银行与被告满丰、未洪港、延房置业签订的《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的相关规定，双方当事人应按合同约定履行各自义务。合同违约责任约定，被告满丰、未洪港未按时足额还款，原告有权要求满丰、未洪港立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，包括但不限于诉讼费、律师费等。被告满丰、未洪港2016年、2019年均发生逾期还款，构成违约，对此应承担违约责任，即原告要求被告满丰、未洪港立即偿还全部借款并给付利息、罚息及承担相关费用的主张有理，符合合同约定，亦不违反相关法律规定，本院应予支持。被告延房置业为满丰、未洪港在合同项下的全部贷款本息及其他一切费用提供连带保证。保证担保方式为全程连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止，且延房置业在被告满丰自2013年8月27日购买房屋后，至今未对房屋办理产权登记，原告光大银行要求其对被告满丰、未洪港的全部债务承担连带给付责任的主张，符合合同约定，本院应予保护。对被告延房置业提出在被告满丰没有及时还款情况下，原告没有要求借款人纠正违约或消除违约状态，恶意导致满丰违约事实的产生，原告要求被告支付全额本金系原告故意违约造成的抗辩主张，因原告在被告满丰逾期偿还借款后，系经原告的工作人员催缴，被告满丰将逾期款项偿还，据此，被告延房置业的这一抗辩主张与事实不符，其要求被告满丰继续按《个人贷款合同》履行合同的主张，本院无法支持。被告满丰、未洪港向原告光大银行的借款，以其购买位于××苑房屋向原告提供抵押，原告光大银行要求对被告满丰、未洪港提供的抵押物在其全部债务范围内享有拍卖、变卖价款优先受偿权的主张符合合同约定，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条规定，判决如下：一、满丰、未洪港于本判决生效后立即偿还中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行贷款本金312683.17元，利息及罚息1123.57元，本息合计313806.64元（利息及罚息暂计算至2020年10月14日，自2020年10月15日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、罚息按《个人贷款合同》约定的利率计算，具体金额以银行系统数据为准），并支付律师代理费1294元。二、吉林省延房置业集团有限公司对满丰、未洪港以上欠款承担连带给付责任。三、中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行对满丰、未洪港提供抵押的的位××苑房屋在其全部债务范围内享有拍卖、变卖价款优先受偿权。四、驳回中国光大银行股份有限公司长春经济技术开发区支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6359元减半收取3179.50元，由满丰、未洪港负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 张金燕二〇二〇年十一月二十三日书记员 董 塔