鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初3355号原告：菅秀民，男，1961年6月15日出生，汉族，户籍地鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：姚嫚，河南国是律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，代收法律文书。被告：鹤壁市正和橡塑有限公司，住所地鹤壁市淇滨区大河涧乡政府东院。法定代表人：郭水印，该公司执行董事。原告菅秀民与被告鹤壁市正和橡塑有限公司（以下简称正和公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告菅秀民委托诉讼代理人姚嫚到庭，被告正和公司法定代表人郭水印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告菅秀民向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告将位于金山工业区××路中段厂区的不动产过户登记至原告名下；2、依法判令被告支付原告逾期办理不动产过户登记违约金440105.57元（以1180000元为基数，从2013年9月5日至2019年8月19日之前，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2020年10月31日，以后计算至办理不动产过户登记之日止）；3、判令被告向原告支付所缴纳的土地出让契税费用49819.2元、因第三人查封涉案不动产提起执行异议之诉支出律师费20000元及因本次诉讼支出律师费80000元。以上合计590224.7元。事实与理由：2011年3月13日，原、被告双方签订《协议书》，约定被告将位于金山工业区××路中段的厂区整体转让给原告，包括土地、所有建筑物、水电设施等，双方约定整体出让价格为249万元。该协议签订后，原告按约定向被告支付了厂区转让款249万元，其中原告向被告支付现金118万元，剩余131万元以原告生产的棉纱予以抵账，但被告未依约办理土地证，2013年9月4日，原告为涉案土地办理了土地证，登记在被告名下，原告缴纳土地出让契税费用49819.2元。协议履行过程中，因被告与第三人债务纠纷导致涉案不动产被查封，原告提起执行异议止诉支出律师费2万元。截止原告起诉之日，被告仍未按照该协议约定向原告提供厂区建设期间的资料、图纸、设计规划图等相关手续，也未将该土地及所有建筑物过户登记至原告名下，已构成严重违约，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，原告要求被告按照其已支付的现金总额，参照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算违约金。综上，为了维护原告的合法权益，根据民事诉讼法规定，将被告诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告正和公司辩称，1、被告只能按照协议书上的约定协助办理过户；2、2013年9月份，集体土地使用证办成国有土地出让证后，原告不及时办理过户，所有被告不存在逾期不办理过户违约的情况，一切是原告怠于行使权利造成的，与被告无关，并且该土地证一直由原告保存，目前查封已解除；3、协议约定被告只有向原告出具手续的义务，一切费用由原告负担，并且协议没有约定律师费，法律也未规定应赔偿律师费，故请求法院驳回原告的诉讼请求。根据原告、被告的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告的各项诉请有无事实及法律依据。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的证据1合同一份，证据2鹤壁市淇滨区发展和改革委员会文件一份，证据3村镇规划选址意见书，证据4鹤壁市正和橡塑有限公司规划选址平面图，证据5村镇建筑许可证，证据6协议书一份，证据7郭水印出具的收到条五份、中国农业银行交易回单一份、应收账款明细分类账四份，证据9浙江诸暨市人民法院（2018）浙0681执异68号民事裁定书、民事通知书各一份，证据10鹤政办【2020】27号文件、金山园区企业未办证情况调查统计表、履行协议催告函及邮政EMS签收单一组；被告提交的证据1协议书一份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据8国有土地使用权出让收入缴款通知书、契税完税证、土地出让契税计算表、土地证一组，能够证明原告为被告办理了土地证书，并缴纳了契税49819.2元，本院予以采信；证据11委托代理合同、律师代理费发票一组，本院对其真实性予以采信，但该费用双方协议并未约定，本院不予支持。被告提交的证据2收到条一份，该收到条有原告签字，本院予以采信；证据3浙江诸暨市人民法院（2018）浙0681执异68号民事裁定书，同原告提交的证据9，本院予以采信。依据上述本院确认的有效证据，结合原、被告双方的诉辩意见，本院确认以下案件事实：2005年11月18日，被告与河南省鹤壁市淇滨区城镇建设开发领导小组办公室签订合同，被告依法取得涉案土地使用权，并在涉案土地上建设办公楼三层及车间一层。2011年3月13日，原、被告双方签订协议书，协议书约定：甲方（被告）将位于金山工业区××路中段的厂区整体转让给乙方（原告），包括土地（使用权面积4945.877平方米）、所有建筑物、水电设施等。整体出让价格为249万元。甲方向乙方提供该厂区建设期间的资料、图纸、设计规划图及土地证等相关手续。双方交接完成后土地证变更时，甲方须向乙方提供变更手续，费用由乙方负担。付款方式：乙方向甲方一次性支付转让金149万元（现金或甲方认可的银行凭证），其余款项以乙方生产的棉纱予以抵账。合同签订后，原告通过银行转账、承兑及棉纱抵账的方式支付被告249万元，但双方未办理相关转让手续。2013年9月4日，原告为被告办理了涉案土地国有土地使用证书，土地使用权人为被告，使用权面积4945.874平方米，终止日期至2063年6月16日。原告并代为支付了契税费用49819.2元。双方仍未办理过户登记手续。2015年4月15日，因被告与案外人双双集团有限公司买卖合同纠纷一案，涉案土地被诸暨市人民法院查封，原告提起执行异议之诉，被裁定驳回。2020年9月26日，原告向被告公司发出催告函，催告被告履行合同义务。因双方至今仍未办理相关手续，原告诉至法院。本院认为，双方应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的协议约定被告将位于金山工业区××路中段的厂区整体转让给原告，包括土地（使用权面积4945.877平方米）、所有建筑物、水电设施等，原告已按协议约定支付被告转让款249万元，被告应将涉案土地及不动产过户登记至原告名下，配合原告办理变更登记手续。关于原告主张的违约利息问题，原告于2013年9月为涉案土地办理了国有土地使用证书，涉案土地登记在被告名下，至涉案土地被诸暨市人民法院查封，虽然原告提出异议，但2018年4月27日被诸暨市人民法院裁定驳回。双方协议并未约定违约损失，故对原告要求的违约利息，本院不予支持。关于土地出让契税费用，原告于2013年9月为涉案土地办理了国有土地使用证书并缴纳土地出让契税49819.2元，该费用系由集体土地变更为国有土地的初始登记支出，并非协议约定的变更登记费用。故被告应退还原告代为垫付的该项费用49819.2元。关于原告主张的律师费问题，双方协议中并未对律师费进行约定，故对原告该项主张，本院不予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告鹤壁市正和橡塑有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告菅秀民办理涉案土地及不动产的变更登记手续，将涉案土地及不动产变更登记至原告菅秀民名下；二、被告鹤壁市正和橡塑有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告菅秀民代为支付的土地出让契税费用49819.2元；三、驳回原告菅秀民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9702元，减半收取4851元，由原告菅秀民负担4442元，被告鹤壁市正和橡塑有限公司负担409元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王银忠二〇二〇年十一月二十三日书记员  耿晓阳