天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终3782号上诉人（原审被告）：朱双成，男，1950年3月18日出生，汉族，住天津市河**××。上诉人（原审被告）：杨桂华，女，1953年4月11日出生，汉族，住天津市河**××。被上诉人（原审原告）：董辉，男，1978年10月4日出生，汉族，无职业，住天津市河**。上诉人朱双成、杨桂华因与被上诉人董辉返还原物纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2020）津0105民初3027号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。朱双成、杨桂华上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人原审的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：二上诉人一直居住在天津市河北区××房屋,该房屋原系朱双成父亲名下房屋,通过遗产继承变更为其母亲赵xx名下,但其应支付给朱双成的房屋款至今朱双成未收到。被上诉人擅自与赵xx的姑爷签署买卖合同,购买该房屋,其买卖系属无效。一审法院没有实地勘察房屋现状就认定每月1400元使用费，标准过高。董辉辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。董辉向一审法院起诉请求：1.依法判令被告朱双成、杨桂华将坐落河北区xx路xx里xx房屋返还原告；2.依法判令被告朱双成、杨桂华按照每月1600元向原告支付2018年8月2日起至实际腾房之日止的房屋使用费；3.本案诉讼费用由二被告负担。一审法院认定事实：被告朱双成、杨桂华系夫妻关系，案外人赵xx系被告朱双成之母。坐落河北区xx里xx房屋原权利人登记为朱双成之父朱xx，2010年2月朱双成、杨桂华入住该房屋与朱xx、赵xx共同居住。2012年4月朱xx、赵xx搬出该房屋。后朱xx死亡，2013年赵xx通过继承诉讼继承该房屋，并于2014年3月10日取得该房屋房地产权证书。2014年4月赵xx向一审法院提起诉讼，要求朱双成、杨桂华腾交该房屋。2014年5月6日，一审法院作出（2014）津0105民初1788号民事判决，判决朱双成、杨桂华将该房屋腾交赵xx。朱双成、杨桂华不服该判决并提起上诉，天津市第一中级人民法院于2014年7月25日作出（2014）一中民一终字第680号民事判决，驳回上诉，维持原判。2018年7月12日，赵xx作为出售方与董辉作为买受方及居间方天津市xx房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定将该房屋出售给董辉，该房屋建筑面积51.83平方米，成交价为690000元。2018年7月26日赵xx与董辉就该房屋签订《天津市存量房屋买卖协议》。董辉依约支付全部购房款后，于2018年8月2日取得该房屋不动产登记证书。2019年6月14日，朱双成、杨桂华向一审法院提起诉讼，要求确认赵xx、董辉及天津市××房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》及赵xx与董辉签订的《天津市存量房屋买卖协议》无效。该案审理中，一审法院就买卖涉案房屋事宜曾询问赵xx，其表示出售该房屋系其本人真实意思，买卖合同上的捺印、盖章均为其本人行为，同时其本人亦到房管部门签订买卖协议并办理了产权登记手续。该案中经影像核实，赵xx、董辉于2018年7月27日下午15:20均到房管部门。2019年7月31日，一审法院就该案作出（2019）津0105民初4633号民事判决，驳回了朱双成、杨桂华的诉讼请求。朱双成、杨桂华不服该判决并提起上诉，本院于2019年10月24日作出（2019）津02民终6562号民事判决，驳回上诉，维持原判。2019年11月27日，朱双成、杨桂华向一审法院提起行政诉讼，要求撤销涉案房屋由赵xx变更为董辉的产权变更手续。2020年1月16日一审法院就该行政诉讼作出（2019）津0105行初132号行政裁定，驳回朱双成、杨桂华的起诉。朱双成、杨桂华不服该裁定并提起上诉，2020年6月28日本院作出（2020）津02行终186号行政裁定，驳回上诉，维持原裁定。现涉案房屋仍由朱双成、杨桂华居住使用。原告董辉以诉称理由要求二被告腾交涉案房屋并按每月1600元标准支付2018年8月2日起至实际腾房之日止的房屋使用费。庭审中，双方均表示购房前及2018年原告董辉取得该房屋不动产权证书后均曾找到二被告要求腾交涉案房屋。同时，原告表示认可按照涉案房屋所在地段的同时期住宅房屋租金标准主张房屋使用费，并认可为二被告提供腾房去处及垫付三个月房屋租金，该租金由二被告负担。二被告则表示，在朱双成名下有他处住房一处，现由其子及其家人居住使用，同时以辩称意见不同意原告的诉讼请求。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告购房后于2018年8月2日取得涉案房屋不动产权证书，系涉案房屋的所有权人，现二被告占用涉案房屋没有法律依据，故对于原告要求二被告返还涉案房屋的主张，依法予以支持。关于房屋使用费的支付期间及标准，原告取得涉案房屋所有权前后均曾找到二被告要求腾交房屋，现要求二被告自原告取得涉案房屋所有权后支付房屋使用的时间起点，并无不当，予以支持。同时，结合涉案房屋所在地块的同期住宅房屋的租金标准为每月1400元，二被告应按该标准向原告支付房屋使用费。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条规定，一审法院判决如下：“一、本判决生效后十日内，被告朱双成、杨桂华将坐落河北区xx里xx房屋腾交原告董辉，逾期未腾房，由原告董辉在天津市外环线以内提供不小于40平方米房屋一处作为腾房去处并垫付三个月租金，该租金由被告朱双成、杨桂华负担；二、本判决生效后十日内，被告朱双成、杨桂华就占用坐落河北区xx里xx房屋，按照每月1400元标准给付原告董辉2018年8月2日起至实际腾房之日止的房屋使用费；三、驳回原告董辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，由被告朱双成、杨桂华负担。”二审期间，当事人未提交新证据。二审询问中，上诉人称涉案房屋每月租金在1100元至1200元之间，被上诉人同意上诉人可以按照每月1100元标准给付占用期间的房屋使用费。除上述事实外，本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。本院认为，被上诉人购买房屋后于2018年8月2日取得案涉房屋不动产权证书，系涉案房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。现二上诉人无权占有案涉房屋，故被上诉人有权要求二上诉人返还案涉房屋，一审判令二上诉人腾房并无不当，本院对此予以维持。上诉人的上诉理由缺乏事实和法律依据，不予支持。关于房屋使用费的支付期间及标准问题，被上诉人取得涉案房屋所有权前后均曾找到二上诉人要求腾交房屋，二上诉人未履行法定返还义务，一审法院判决二上诉人给付被上诉人2018年8月2日起至实际腾房之日止的房屋使用费并无不当。鉴于二审中，被上诉人同意二上诉人可以按照每月1100元的标准支付房屋使用费，本院对此予以调整。综上所述，朱双成、杨桂华的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河北区人民法院（2020）津0105民初3027号民事判决第一项；二、撤销河北区人民法院（2020）津0105民初3027号民事判决第二项、第三项；三、上诉人朱双成、杨桂华于本判决生效之日起十日内，就占用坐落河北区xx里xx房屋，按照每月1100元标准给付被上诉人董辉自2018年8月2日起至实际腾房之日止的房屋使用费；四、驳回朱双成、杨桂华其他上诉请求；五、驳回董辉其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费380元，由上诉人朱双成、杨桂华负担；二审案件受理费760元，由上诉人朱双成、杨桂华负担。本判决为终审判决。审判长  梁辉审判员  刘刚审判员  王新二〇二〇年十一月二十五日法官助理郭晓悦书记员刘玉姣