湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初1776号原告：黄冈市东门国贸商业运营有限公司，住所：黄冈市黄州区东门路**紫金城******，统一社会信用代码：91421100075487685A。法定代表人：田光红，该公司经理。委托诉讼代理人：田秀，湖北齐安律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：李小阳，男，汉族，1982年4月5日出生，住址：湖，住址：湖北省黄冈市黄州区v>原告黄冈市东门国贸商业运营有限公司与被告李小阳合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄冈市东门国贸商业运营有限公司的委托诉讼代理人田秀到庭参加了诉讼，被告李小阳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄冈市东门国贸商业运营有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于黄冈紫金广场负一层B-1018、B-1019的商铺，并将租赁商铺恢复原状交还给原告；2.判令被告立即向原告支付2019年12月31日前下欠的租金、物管费、公摊费、卫生费费用合计87555元；3.判令被告立即向原告支付逾期腾房期间的租金、物管费等合计34755元（暂计算至2020年7月31日，后续费用以11585元/月的标准，计算至实际腾房交付原告之日止）；4.判令被告向原告支付欠付的天然气费、水费合计3242.95元；5.判令被告向原告支付违约金55160元；6.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告签署《紫金城广场商铺租赁管理合同》，合同约定，被告承担租位于黄冈紫金广场负一层B-1018、B-1019的商铺，租赁期限2019年1月1日至2019年12月31日。合同对缴费标准、时间、方式、违约责任等作了明确的约定。被告所租赁商铺月费用11585元（包括租金、物管等）。2019年12月，原告向被告发送《租金催缴通知书》，要求其支付2019年12月31日前欠付的租金、物管等费用118196元，后被告申请分期偿还该费用。后被告提出退铺申请，但截至目前，被告一直占用租赁商铺，不办理退铺手续。同时欠付2019年4月至今的租赁费用。后原告多次和被告协商，但仍未达成一致。原告为维护其合法权益，特诉至法院。被告李小阳未到庭答辩。原告为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：1.原告营业执照、被告身份证各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.鄂（2016）黄冈市不动产权第0002090号不动产权证书一份，证明原告为紫金城41间商铺的所有人，涉案出租商铺所有权人为原告。3.《商铺租赁管理合同》一份，证明被告承租原告所有位于黄冈紫金广场负一层B-1018、B-1019的商铺，租赁期限2019年1月1日至2019年12月31日。合同对缴费标准、时间、方式、违约责任等作了明确的约定。被告所租赁商铺月费用11585元。4.租金催缴通知书三份、分期还款计划、微信聊天记录、天然气和水费发票、收据，证明被告欠付原告《商铺租赁管理合同》期间租金、物管等费用合计118196元，欠付煤气费、水费3242.95元。被告承诺分期支付费用，但未按约支付。合同期满后，被告继续占用租赁商铺，既不续签合同，也不办理腾退手续。5.商铺退租申请、照片各一份，证明2020年4月底被告提出退铺申请，但截至目前被告未支付租金及天然气、水费，拒不腾退商铺办理相关手续。被告李小阳未到庭质证，亦未向本庭提交反驳证据。经审核，本庭对原告提交的证据1-5，认为真实性属实，应予采信。经庭审对上述证据进行举证、认证，本院审理查明如下事实：2019年5月8日，原、被告签订了一份《紫金城广场商铺租赁管理合同》，双方约定“出租方（甲方）黄冈市东门国贸商业运营有限公司承租人（乙方）李小阳……乙方租赁位于黄冈紫金城广场的商铺：1、一期负一层B-1018号商铺，租赁面积约为70.3平方米；2、一期负一层B-1019号商铺，租金面积约为70.3平方米；乙方租赁面积共计140.6平方米……1、乙方承租该商铺用于经营特色餐饮品类208香辣虾（湘里乡亲）……租赁期为12个月，自2019年1月1日开始至2019年12月31日止。……（一）租金1、2019年1月1日至2019年12月31日，租金为每月每平方米人民币62元，合计每月租金共人民币8717元（大写：人民币捌仟柒佰壹拾柒元）……租金按季预付，为便于甲方管理、乙方经营，除首期的租金于本合同签订时缴纳外，乙方应于每月缴租期最后一个月的28日前支付下一期租金……签订合同时，乙方须向甲方交纳人民币共贰万陆仟壹佰伍拾壹元整（￥26151）作为合同履约保证金……签订合同时，乙方须向甲方交纳人民币叁仟元整（￥3000元）作为其销售商品或提供服务的质量保证金……物业管理费按季预付……本合同签署时，物业管理费标准为5元/月/平方米，即合计收取每期物业管理服务费为人民币2109元（大写人民币贰仟壹佰零玖元）……本合同签署时，公摊费用为15元/月/平方米，公摊费按季收取，即合计收取每期公摊费为人民币6327元……用水单价为3.6元/吨”，被告李小阳在该合同上签字确认，原告在该合同上盖章确认。2019年12月5日，原告向被告发出了租金催缴通知书，载明“湘里乡亲商户：截止2019年12月31日止您户欠租9个月（2019年4月1日至2019年6月30日）您户三个月店店铺租金：17434元”,物管费：2109元、公摊费：6327元，卫生费：169元；合计：26039元。（2019年7月1日至2019年9月31日）您户三个月店铺租金：26151元，物管费：2109元、公摊费：6327元，卫生费：169元，合计：34756元。（2019年10月1日至2019年12月31日）您户三个月店铺租金：26151元，物管费：2109元、公摊费：6327元，卫生费：169元；合计：34756元。另您户2018年还欠租：22645元，实欠租：118196元……”。被告李小阳在通知书上签字确认，原告在通知书上盖章确认。同年12月8日，被告向原告作出了湘里乡亲分期付款还款计划，载明“东门国贸商业运营有限公司：……申请将所欠的房租分期付款……实际欠租：118196元。2018年所欠的租金22654元将在2020年1月10日前付清，现将2019年的租金95551元申请分6期付款……另2020年的租金按合同约定正常来缴纳，如未按期缴纳分期付款的租金，本人自动交铺并缴清所欠的租金……”被告李小阳在计划书上签字确认。同年12月31日，被告向原告提出商铺退租申请，载明“……截至到2019年12月31日，本人下欠贵司租金共计118196元整，合同终止后本人同意将已缴纳的履约金26151元、质保金3000元、水电表押金900元，（原始发票已遗失，如因票据所产生的相关事宜与贵公司无关）报销进餐费590元，合计共30641元抵缴下欠的租金，本人实际欠租87555元”，被告李小阳在申请上签字确认。2020年7月27日，原告向被告发出了租金催缴通知书（商户联），载明“自（2020年1月1日至2020年7月31日）您户七个月店铺租金61019元，物管费4921元、公摊费14763元、卫生费392元，合计81095元。（疫情期间公司给予四个月的租金减免，减免的租金是46340元），2020年1月1日至2020年7月31日期间您户欠租34755元。另您户欠赛洛天然气煤气费2147.95元……欠我司水费1095元。煤气费、水费共计3242.95元”。另查明，案涉商铺系黄冈市东门国贸商业运营有限公司单独所有，坐落于黄州区东门路××号君城紫金城****负**，不动产登记证书为【鄂（2016）黄冈市不动产权第0002090号】。本院认为，合法的债权受法律保护。原、被告签订的《紫金城广场商铺租赁管理合同》系双方真实意思表示合法、有效、具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条规定，双方在合同中约定租赁期限自2019年1月1日开始至2019年12月31日止。双方签订的租赁合同终止后，因双方未续签合同，应为不定期租赁，一方提出退租申请，租赁合同关系依法终止。原告诉请被告腾空位于黄冈紫金城广场负一层B-1018、B-1019号商铺的诉请，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条，结合被告签字确认的商铺退租申请，原告诉请被告支付2019年12月31日前下欠的租金、物管费、公摊费、卫生费费用合计87555元，符合法律规定，本院依法予以支持。原告诉请被告支付逾期腾房期间的租金、物管费等合计34755元（暂计算至2020年7月31日，后续费用以11585元/月的标准，计算至实际腾房交付原告之日止）以及欠付的天然气费、水费，在2020年度下欠的租金中，原告已经扣除受疫情影响4个月的租金，符合法律规定。对于欠付的天然气费，应扣除被告预存的，天然气费、水费依法调整为3241.87元。原告诉请被告支付违约金55160元，虽然双方在合同中约定了违约金，但该约定对被告过高，有违公平，本院依法调整为自2020年9月9日起以87555元为基数按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍计算至实际给付之日止。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告李小阳于本判决生效之日起三十日内腾退原告黄冈市东门国贸商业运营有限公司所有的位于黄冈紫金城广场的负一层B-1018号、B-1019号商铺；二、限被告李小阳于本判决生效之日起三十日内向原告黄冈市东门国贸商业运营有限公司支付下欠的租金、物业管理费、公摊费、卫生费合计122310元（计算至2020年7月31日，后续费用以11585元/月的标准计算至被告李小阳实际腾退之日）并支付违约金（自2020年9月9日起以87555元为基数按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍计算至实际给付之日止）；三、限被告李小阳于本判决生效之日起三十日内向原告黄冈市东门国贸商业运营有限公司支付欠付的天然气费、水费合计3241.87元；四、驳回原告黄冈市东门国贸商业运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3914元减半收取1957元，由被告李小阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  黄友良二〇二〇年十一月二十二日法官助理杨锐书记员张雪梅