江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终10734号上诉人（原审被告）：苏州汇奕禾地产营销策划有限公司，住所地苏州工业园区娄葑唐庄路****厂房的第**。法定代表人：汪建罡，总经理。被上诉人（原审原告）：苏州市易居房友房地产经纪有限公司，住所地苏州市姑苏区总官堂路**耀盛大厦标注层****。法定代表人：宋威，总经理。委托诉讼代理人：徐晓晔，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云鹏，江苏孚佑律师事务所实习律师。上诉人苏州汇奕禾地产营销策划有限公司（以下简称汇奕禾公司）因与被上诉人苏州市易居房友房地产经纪有限公司（以下简称易居房友公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院(2020)苏0508民初3445号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。汇奕禾公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：汇奕禾公司作为房产中介机构已经成功推荐了客户，审核客户是否具有在房产新政之下的购房资格，不是法定的中介机构责任，也不是约定的合同义务。客户支付首期购房款后，以房产新政之下无购房资格申请退房退款，不可归责于汇奕禾公司，汇奕禾公司不应当退还全部中介费用。易居房友公司二审未作答辩。易居房友公司向一审法院起诉请求：被告退还服务费195563.4元，并支付滞纳金（以195563.4元为基数，按照每日万分之五自2019年11月18日起计算至实际退还之日止，暂计算至2020年4月29日为16036.2元）。一审法院认定事实：2019年2月20日，易居房友公司与汇奕禾公司公司签订《联动战略合作协议》，约定易居房友公司获得开发商或上级销售商的授权进行分销的或订立分销合同或类似文本确认有权分销的项目，汇奕禾公司公司遵守联动规则的前提下可通过分销项目报备，协助易居房友公司进行联动分销，合作期限2019年2月20日起至2020年11月30日止，具体分销项目的服务费标准以双方就具体分销项目确认的《合作确认函》为准。2019年4月29日，易居房友公司与汇奕禾公司公司就泰禾华发姑苏院子项目前的《合作确认函》，约定：合作期限2019年2月15日至2019年3月31日；中叠每套佣金为总房款的4%，下叠每套佣金28万元，合院每套佣金36万元；若单笔个案最后未能成销，或开发商/上级销售商对已成销的单笔个案不予认可或撤销成销确认的，则汇奕禾公司公司应及时在3个工作日内，将已支付的服务费退回，且未支付的服务费不予支付；若汇奕禾公司公司逾期返还相关费用，易居房友公司有权按照逾期返还费用的日万分之五收取滞纳金。通过汇奕禾公司公司提供中介服务，案外人陈华荣、李文英向开发商苏州禾发房地产开发有限公司购买姑苏院子36幢303室。2019年6月27日，易居房友公司向汇奕禾公司公司支付佣金195563.4元。陈华荣、李文英以受限购政策限制为由向开发商提出退房退款申请，易居房友公司提供开发商内容审批流程显示开发商于2019年11月12日同意退款。2019年12月18日，易居房友公司工作人员董晶与汇奕禾公司公司工作人员黄彬彬微信联系，要求退还佣金，双方发生分歧，遂易居房友公司向法院起诉。易居房友公司否认承诺过汇奕禾公司公司不需要支付滞纳金，其坚持诉讼请求。另，本案审理过程中，易居房友公司已经将发票退还给汇奕禾公司公司。一审法院认为，易居房友公司与汇奕禾公司公司签订的《联动战略合作协议》、《合作确认函》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据《合作确认函》的约定，因房屋未能确认成销的，汇奕禾公司公司应退还易居房友公司已支付的佣金，现陈华荣、李文英购买的房屋已经退房退款，易居房友公司要求汇奕禾公司公司退还佣金的诉讼请求，应予以支持。汇奕禾公司公司辩称其已经向销售人员支付了提成，该问题系其公司内部的事务，不能作为其拒不退还佣金的理由。汇奕禾公司公司迟延退还佣金，易居房友公司有权要求汇奕禾公司公司支付滞纳金。但是，易居房友公司未举证汇奕禾公司公司知晓开发商退房退款的时间，其按照2019年11月18日起计算滞纳金不予支持，根据双方工作人员的微信聊天记录，法院认定滞纳金自易居房友公司主张退还佣金之日2019年12月18日后的三个工作日（即2019年12月24日）起计算。关于滞纳金的标准，易居房友公司未举证其实际损失，其可能的损失为汇奕禾公司公司迟延付款导致的资金占用期间的利息损失，双方约定的日万分之五标准过高，法院酌情认定滞纳金按照年利率11.7%计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决苏州汇奕禾公司地产营销策划有限公司于判决生效之日起10日内退还苏州市易居房友房地产经纪有限公司佣金195563.4元，并支付逾期滞纳金（以195563.4元为基数，自2019年12月24日起按照年利率11.7%计算至实际给付之日止）。案件受理费4474元，减半收取2237元，由苏州市易居房友房地产经纪有限公司负担84元，苏州汇奕禾公司地产营销策划有限公司负担2153元。二审经审理查明的事实与一审一致。二审中，双方当事人均未提供新证据。本院认为：根据汇奕禾公司与易居房友公司签订《合作确认函》，单笔个案最终未能成销，汇奕禾公司应将已支付的服务费退回。案外人陈华荣、李文英虽经汇奕禾公司提供中介服务购买房屋，但最终因限购政策退房，开发商也已经退款，因此汇奕禾公司应将已经收取的服务费退还。虽然双方合同中没有约定，但汇奕禾公司作为房产中介公司，在代理销售过程中应当具有注意客户是否具有购房资格的义务。综上所述，汇奕禾公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4474元，由上诉人苏州汇奕禾地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  王稚群二〇二〇年十一月二十六日书记员  沈华君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。