云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初385号原告：邱建兵，男，1973年4月29日生，汉族，重庆市人，现住云南省文山市。委托诉讼代理人：戴学斌，文山市马塘法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：文山东杭建筑工程有限公司，住所地：云南省麻栗坡县莱溪小区兴隆路**。法定代表人：张永军，职务：执行董事。被告：任秋鹏，男，1976年7月1日生，汉族，云南省文山市人，现住云南省文山市。委托诉讼代理人：缪礼兵，云南谠言律师事务所律师（特别授权）。被告：杨丰，男，1988年10月17日生，苗族，云南省麻栗坡县人，现住云南省麻栗坡县。原告邱建兵与被告文山东杭建筑工程有限公司、邱建兵、杨丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告邱建兵的委托诉讼代理人戴学斌，被告文山东杭建筑工程有限公司、被告任秋鹏及其委托诉讼代理人缪礼兵到庭参加了诉讼，被告杨丰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱建兵向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告连带支付原告2018年8月10日至2019年12月30日的房租费73410元及2020年1月至10月份期间的房租费30000元；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月，被告到马塘承包德厚水库移民搬迁安置点的房屋施工，8月10日被告与原告协商租用原告的厂房居住及堆放施工材料。双方就口头达成协议被告工人居住期间厂房的租金按每月6500元计算（含每月1500元水电费在内），工人不居住期间堆放材料的场地租金为每月3000元。2019年9月30日双方通过结算，被告的租金为64410元，到2019年12月30日止被告的租金共合计73410元。经原告催要多次被告均不履行给付义务，为此，原告提起诉讼望判如所请。被告文山东杭建筑工程有限公司辩称，我公司不认可该笔房屋租金，因为我公司与原告方未签订任何合同，公司没有授权被告任秋鹏处理过马塘镇德厚水库和杨梅庄园移民搬迁安置点的相关事宜，不应该承担支付责任。被告任秋鹏辩称，认可租金为2018年8月至2019年2月底期间的部分，租金为每月3000元，租金共计12000元。被告杨丰未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的身份证复印件。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告及被告任秋鹏提交的授权委托书，能够证实任秋鹏于2018年8月8日取得文山东杭建筑工程有限公司的授权委托，代表文山东杭建筑工程有限公司处理马塘镇德厚水库马塘和杨梅庄园等移民搬迁安置点的所有事宜，该证据与本案有关联性，予以采信；2.原告提交的结算单，能够证实原告与本案被告杨丰于2019年9月30日对包含房屋租金、等事项进行结算，结算的情况为：厂房租期从2018年8月10日起到2019年2月30日（6个月零20天），每月5000元、水电费1500元，共计人民币42250元；2019年2月30日至2019年9月30日共7个月，每月3000元，共计21000元，与本案有关联性，予以采信；3.被告任秋鹏提交的民事判决书两份，证实经文山市人民法院（2019）云2601民初2100号民事判决中及文山州中级人民法院（2020）云26民终663号民事判决书认定：文山东杭建筑工程有限公司出具的《授权委托书》，授权任秋鹏作为文山东杭建筑工程有限公司对马塘镇德厚水库马塘和杨梅庄园等移民搬迁安置点工程项目的代理人，对任秋鹏在马塘和杨梅庄园等移民搬迁安置点工程项目中，在授权范围内从事民事活动，所产生的法律后果由文山东杭建筑工程有限公司承担，该证据与本案有关联性，予以采信。文山东杭建筑工程有限公司、杨丰均未提交证据。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定本案的法律事实如下：2018年8月8日，文山东杭建筑工程有限公司出具了一份内容为“今委托任秋鹏为我单位的代理人，全权代表我（单位）处理马塘德厚镇水库马塘和杨梅庄园等移民搬迁安置点的所有相关事宜，委托期限为：自签字之日起直至该地点事宜完成为止。我单位对代理人依规定办理的有关事宜均承担法律责任。”的《授权委托书》交任秋鹏持有。2018年8月，被告到马塘承包德厚水库移民搬迁安置点的房屋施工，2018年8月10日，被告任秋鹏与原告商谈租房事宜并达成口头协议，租用原告邱建兵的厂房用于居住和堆放施工材料。2019年9月30日，被告杨丰作为文山东杭建筑工程有限公司授权的施工管理人员与原告就房屋租金进行结算，厂房租期从2018年8月10日起到2019年2月30日（6个月零20天），每月5000元、水电费1500元，共计人民币42250元；2019年2月30日至2019年9月30日共7个月，每月3000元，共计21000元，被告至今尚未支付。本院认为，房屋租赁合同纠纷是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”的规定，本案中原告邱建兵与被告任秋鹏通过口头形式订立房屋租赁合同，约定了邱建兵将房屋交由被告一方用于堆放建材和工人居住，被告向邱建兵支付租金的内容，该合同内容不违反法律、行政法规的相关规定，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。被告任秋鹏持有文山东杭建筑工程有限公司出具授权委托书作为文山东杭建筑工程有限公司对马塘镇德厚水库马塘和杨梅庄园等移民搬迁安置点工程项目的代理人，对任秋鹏在马塘和杨梅庄园等移民搬迁安置点工程项目中，在授权范围内从事民事活动，所产生的法律后果应由文山东杭建筑工程有限公司承担，故本案中被告任秋鹏与原告邱建兵达成房屋租赁协议后，房屋用于堆放马塘德厚镇水库马塘和杨梅庄园工程建设材料及工人居住，该项目为文山东杭建筑工程有限公司承建，故支付房租的义务应由被告文山东杭建筑工程有限公司承担。在租赁合同履行过程中，原告邱建兵已按约定将房屋交付使用，被告文山东杭建筑工程有限公司应当履行支付租金的义务。被告文山东杭建筑工程有限公司当庭提出的关于不认可与邱建兵之间的委托关系的辩解意见，与本院及文山州中级人民法院的生效裁判文书所确认的委托事实相悖，文山东杭建筑工程有限公司当庭未能提供证据证实该公司与邱建兵之间不存在委托关系，对其辩解应当承担举证不利的后果。被告任秋鹏当庭提出的关于不认可原告诉请租金，房屋租金应当为2000元每月，租用6个月的租金共计6000元的辩解意见，与原告方当庭提交的工地负责人之一杨丰与原告所做结算内容不一致，任秋鹏的辩解无其他证据佐证，故不予采纳。原告邱建兵起诉三被告连带支付原告2018年8月10日至2019年12月30日的房租费73410元及2020年1月至10月份期间的房租费30000元的诉请，因邱建兵未能举证证实原被告双方自2019年9月30日进行结算后被告仍继续租用其房屋的情况，本院仅予以支持有结算单印证的部分，总计63250元。被告杨丰经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、文山东杭建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付房屋租金63250元。二、驳回邱建兵的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1640元，由文山东杭建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长 陈 浩审判员 张永奎审判员 赵仕泽二〇二〇年十一月十八日书记员 马明安