广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初12385号原告：莫润林，男，汉族，1966年9月8日出生，住广东省东莞市*****************，公民身份号码：442************033。原告：莫成就，男，汉族，1967年12月4日出生，住广东省东莞市*****************，公民身份号码：442************977。两原告的共同委托诉讼代理人：陈思敏，广东星旭律师事务所律师。被告：中山市松德实业发展有限公司，住所地：广东省中山市***********************。法定代表人：郭某1。被告：东莞市新美诺数码印花技术有限公司，住所地：广东省东莞市********组牛栏尾。法定代表人：崔威，任经理。委托诉讼代理人：董海涛，广东汉章律师事务所律师。原告莫润林、莫成就与被告中山市松德实业发展有限公司（以下简称松德公司）、东莞市新美诺数码印花技术有限公司（以下简称新美诺公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理，原告莫润林、莫成就的共同委托诉讼代理人陈思敏，被告新美诺公司的委托诉讼代理人董海涛到庭参加诉讼，被告松德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莫润林、莫成就共同向本院提出诉讼请求：1、被告中山市松德实业发展有限公司、东莞市新美诺数码印花技术有限公司支付拖欠两原告2018年8月1日至2019年12月5日的房屋占用使用费539158元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年8月1日，两原告与两被告签订了“厂房租赁合同”，约定两原告将其位于东莞市********牛兰尾的厂房出租给两被告使用，租赁期限从2013年8月1日至2018年7月30日，合同约定2013年8月1日至2016年7月30日的租金为每月29000元，2016年8月1日至2018年8月1日的租金为每月33350元。自2016年1月起两被告开始拖欠租金，总以没钱为理由推脱。经两原告起诉到法院要求与两被告解除合同，请求两被告支付至2018年7月31日的房屋使用费，后经一审（2018）粤1971民初20365号民事判决、二审（2019）粤19民终8347号民事判决，法院均判决支持了原告关于支付房屋使用费的诉讼请求，确认原租赁合同无效。但诉讼期间，两被告仍占用使用原场地，至2019年12月5日，两被告才将场地退还给原告，因此两原告请求两被告按原租金标准每月33350元向原告支付房屋占用使用费，共16个月使用费533600元，加上五天使用费5558元。为维护自身的合法权益，两原告特向法院起诉。被告新美诺公司辩称，被告新美诺公司的所有机器设备在2019年8月底被东莞市第一人民法院在另案中拍卖处理完毕，2019年9月交接完毕，被告新美诺公司未再对原告的厂房构成占有使用，且被告新美诺公司所有财产已经被法院执行，被告新美诺公司不再具有偿还能力；被告松德公司的设备在2019年12月5日搬走，被告松德公司应当对本案的占有使用费承担支付责任，被告新美诺公司对此没有证据提交。被告松德公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据。经审理查明，2013年8月1日，原告莫润林、莫成就共同作为甲方（出租方），与被告松德公司、被告新美诺公司、案外人“朴铭焕”共同作为乙方（承租方），签订了一份《厂房租赁合同书》，约定甲方将位于东莞市********牛兰尾的厂房，厂房约2400平方米一层租给乙方使用，租赁期限五年，即2013年8月1日至2018年7月30日，前三年即由2013年8月1日至2016年7月30日，每月租金为29000元，后两年即由2016年8月1日至2018年8月1日，每月租金为33350元。莫润林、莫成就对于上述2013年8月1日《厂房租赁合同书》的租赁合同纠纷于2018年7月24日提起诉讼，本院已受理了原告莫润林、莫成就与被告中山市松德实业发展有限公司、东莞市新美诺数码印花技术有限公司、东莞福人德数码印花技术有限公司租赁合同纠纷一案，案号为（2018）粤1971民初20365号，原告莫润林、莫成就提出如下的诉讼请求：1、解除原告与被告签订的租赁合同；2、三被告支付拖欠原告的租金1003400元及滞纳金。（2018）粤1971民初20365号民事判决书认定：案涉的东莞市********牛兰尾厂房没有土地使用权证、没有建设工程规划许可证，原告莫润林、莫成就与被告松德公司、被告新美诺公司、案外人“朴铭焕”于2013年8月1日就东莞市********牛兰尾的厂房签订的《厂房租赁合同书》无效，但原告莫润林、莫成就诉请参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费依法有据，法院予以支持；被告松德公司、被告新美诺公司共同作为乙方即承租人在合同上盖章确认，合同中对于乙方三个主体内部的责任未作任何约定，故被告松德公司、被告新美诺公司应当对案涉合同的法律责任承担连带责任。该民事判决书判决确认上述于2013年8月1日所签订的《厂房租赁合同书》无效；中山市松德实业发展有限公司、东莞市新美诺数码印花技术有限公司向原告莫润林、莫成就支付2016年1月至2018年7月31日的房屋占有使用费1003400元。中山市松德实业发展有限公司对该案一审民事判决书不服，提起上诉，东莞市中级人民法院出具（2019）粤19民终8347号民事判决书，其对原审法院查明的事实予以确认，并认定一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。上述二审民事判决书已于2019年9月30日生效。本案中，原告莫润林、莫成就主张，直至2019年12月5日，被告松德公司、被告新美诺公司才将其机器设备搬离案涉租赁物，将场地退还给两原告，两原告对此提供了2019年12月5日办理搬动机器设备的照片为据。两原告据此诉请两被告连带支付自前述原、被告租赁合同纠纷之后，自2018年8月1日至2019年12月5日的房屋占用使用费。被告新美诺公司对该照片的真实性予以确认，但新美诺公司认为其所有的机器设备于2019年8月份被法院拍卖处理完毕了，而被告松德公司的设备确已在2019年12月5日被搬走。以上事实，有两原告提供的厂房租赁合同书、合作兴建工业用房合同、东莞市第一人民法院（2018）粤1971民初20365号民事判决书、东莞市中级人民法院（2019）粤19民终8347号民事判决书、生效证明、照片等证据以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告松德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃质证和抗辩的权利，应承担举证不能的责任。根据已经发生法律效力的（2018）粤1971民初20365号、（2019）粤19民终8347号民事判决书的认定，由于东莞市********牛兰尾厂房没有土地使用权证、没有建设工程规划许可证，案涉2013年8月1日的《厂房租赁合同书》无效。虽然原、被告的《厂房租赁合同书》无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，两原告诉请参照合同约定的租金标准（每月为33350元）支付房屋占有使用费依法有据，本院予以支持。上述另案已生效的民事判决书已经判决中山市松德实业发展有限公司、东莞市新美诺数码印花技术有限公司向原告莫润林、莫成就支付2016年1月至2018年7月31日的房屋占有使用费1003400元。本案中，两原告主张，直至2019年12月5日被告松德公司、被告新美诺公司才将机器设备搬离案涉租赁物，将场地退还给两原告，两原告对此已提供照片为据。被告新美诺公司已确认案涉租赁物的机器设备于2019年12月5日全部搬清，而新美诺公司认为该机器设备应属于松德公司，但其未能提供任何相关的证据予以反映，新美诺公司应承担举证不能的法律后果；被告松德公司对两原告的诉讼主张未能提供任何相关的抗辩或举证，松德公司也应承担举证不能的法律后果；因此，两原告上述诉讼主张，本院予以采信；两原告诉请被告松德公司、被告新美诺公司支付2018年8月1日至2019年12月5日的房屋占有使用费539158元（33350元×16个月+33350元÷30天×5天=539158元）依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十九条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十三条的规定，判决如下：被告中山市松德实业发展有限公司、被告东莞市新美诺数码印花技术有限公司自本判决发生法律效力之日起三日内向原告莫润林、莫成就支付2018年8月1日至2019年12月5日的房屋占有使用费539158元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。本案受理费4595.79元（原告已预交），由被告中山市松德实业发展有限公司、东莞市新美诺数码印花技术有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  翟静文二〇二〇年十一月九日书记员  陈思苏书记员  黄燕霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十九条经过法定程序公证证明的法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。