重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初3864号 原告：陈义，男，1969年08月16日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：程飞鹏，重庆奇策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘力源，重庆奇策律师事务所律师。 被告：重庆解放碑百货有限责任公司，住所地：重庆市渝中区民生路**15-12，统一社会信用代码91500103202916447K。 法定代表人：陈成宽，该公司执行董事。 被告：蒋文语，男，1982年10月24日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 第三人：重庆满江红房地产营销策划有限公司，住所地：重庆市渝**龙溪街道金龙路216附6财信城市国际**1-商6，统一社会信用代码91500112MA6OBUX501。 法定代表人：潘雷，该公司董事兼总经理。 原告陈义与被告蒋文语、重庆解放碑百货有限责任公司（以下简称解放碑百货公司）、第三人重庆满江红房地产营销策划有限公司（以下简称满江红公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法由审判员汪波适用简易程序于2020年11月13日公开开庭进行了审理，原告陈义的委托诉讼代理人程飞鹏，第三人满江红公司的法定代表人潘雷到庭参加诉讼，被告蒋文语、解放碑百货公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审结。 原告陈义向本院提出诉讼请求：判令解除合同，并由二被告及第三人连带返还原告购房定金15万元。事实及理由：2020年1月10日，被告解放碑百货公司作为卖方（甲方）、原告作为买方（乙方）和第三人（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，被告蒋文语作为被告解放碑百货公司代理人在《房屋买卖（居间）合同》签字。合同约定：被告解放碑百货公司将其位于重庆市渝中区XX路XX号XX街XX层XX号房屋出售给原告，成交价款538万元，原告（乙方）于2020年1月1日向被告解放碑百货公司交付定金10万元，余款528万元在过户当日交付；合同约定“因卖方原因违约致合同未能继续履行的，卖方应向买方支付违约金人民币（大写）贰拾万元整”；合同还约定了其他相关事项。合同签订当日，原告向蒋文语交付定金10万元，蒋文语给原告出具收条一份。后因被告将房屋出售给他人，被告蒋文语于2020年6月19日向原告退还定金5万元。为维护原告的权益，遂诉至法院，望判如所请。 被告解放碑百货公司及被告蒋文语未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 第三人满江红公司述称，签订合同的事实是真实，但第三人属于居间方，在签订合同时，第三人再三建议原告方将定金支付至第三人处代为保管，不将定金直接支付给被告蒋文语，交由第三人会出具正式合法的收据，但原告不予采纳第三人意见。请求驳回原告对第三人的事实请求。 根据原、被告的陈述和经审理确认的证据，本院认定如下事实： 2020年1月10日，被告蒋文语以被告解放碑百货公司代理人名义与原告陈义及第三人满江红公司签订《房屋买卖（居间）合同》，被告蒋文语作为被告解放碑百货公司代理人在《房屋买卖（居间）合同》签字。合同约定“……被告解放碑百货公司将其位于重庆市渝中区XX路XX号XX街XX层XX号房屋出售给原告，成交价款538万元，乙方于2020年1月10日向被告解放碑百货公司交付定金10万元，余款528万元在过户当日交付……因卖方原因违约致合同未能继续履行的，卖方应向买方支付违约金人民币（大写）贰拾万元整……”。 同日，原告陈义通过其名下中国建设银行账号尾号为6686的账户中向被告蒋文语名下中国工商银行账号尾号为3557的账户中转账100000元，附言为“XX路XX号XX街第XX层XX定金”。定金支付后，被告蒋文语在其身份证复印将纸张上向原告陈义出具收条一张，载明“今收到陈义（身份证号XXX）交来购买重庆市渝中区XX路XX号XX街第XX层XX号房屋的购买定金壹拾万元整（100000元）。收款日期：2020年1月10日，收款人：蒋文语”。 2020年6月19日，被告蒋文语通过其名下中国工商银行尾号为3557的账号向原告陈义名下中国建设银行尾号为8640的账号转账50000元，附言退款50000元。 庭审中，原告提交其与解放碑百货公司人员通话录音称，案涉房屋现已由解放碑百货公司委托他人将该房屋出售，且解放碑百货公司称并未将案涉房屋出售的权利委托给被告蒋文语进行出售。庭审中，原告及第三人均同意解除该《房屋买卖（居间）合同》。 本院认为，本案的争议焦点为原告请求被告及第三人双倍返还定金是否具有法律依据。首先，原告与被告蒋文语及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》系三方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规禁止性规定，不符合合同无效的法律规定，该合同合法有效，原、被告均应按照合同规定履行自己的义务。因该合同的签订，蒋文语并未取得权利人解放碑百货公司的授权或追认，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。根据庭审原告提交录音，表明解放碑百货公司自始未授权被告蒋文语签订合同，且拒绝追认。故蒋文语以解放碑百货公司名义与原告陈义签订的合同对被告解放碑百货公司不发生法律效力，其责任应由被告蒋文语自行承担。 庭审中，原告及第三人均同意解除该《房屋买卖（居间）合同》，本院经审查认为，原、被告双方在签订合同时，约定在2020年1月16日到房交所现场办理案涉房屋产权转移登记，但被告方并未按照合同约定履行，故双方违约时间即为2020年1月16日，故双方合同解除时间应为2020年1月17日。 根据《中华人民共和国合同法》第九十八条约定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。双方在签订的《房屋买卖（居间）合同》中第七条规定“……因卖方原因违约致合同未能继续履行的，卖方应向买方支付违约金人民币（大写）贰拾万元整……”。被告蒋文语在签订合同后，收取了原告陈义的购房定金，并向原告出具收条一张，且在合同无法继续履行时向原告陈义退还了购房定金50000元，故对原告请求被告蒋文语支付双倍购房款150000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。 关于原告陈义请求第三人连带支付购房定金的问题。因第三人属于居间性质，且在其提供在格式合同条款中也明确原告方可将定金交由第三人代管，故第三人并不存在过错，对于原告请求第三人承担责任的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告陈义与被告蒋文语、重庆满江红房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖（居间）合同》于2020年1月17日解除； 二、由被告蒋文语在本判决生效后5日内向原告陈义支付购房定金150000元； 三、驳回原告陈义的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取2150元，由被告蒋文语负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  汪 波 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  孔飞飞 书 记 员  邓丽娟