广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2285号 原告：敖家红，男，1974年12月2日出生，汉族，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：黄金付，广西立横律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨茜，广西立横律师事务所律师。 被告：桂林荣和置业有限责任公司，住所地：桂林市秀峰区琴潭道****,统一社会信用代码：91450300061734390M。 法定代表人：李斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁小毅，男，该公司法务经理。 原告敖家红与被告桂林荣和置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告敖家红及其委托诉讼代理人黄金付，被告桂林荣和置业有限责任公司的委托诉讼代理人梁小毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告协助办理《不动产登记证书》；2.判令被告支付原告违约金6,397元（639,784元×1%=6,397元）。事实和理由：2016年12月8日原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号G×××4），合同约定了双方的权利义务、房屋价款以及支付方式、交房时间、办理不动产登记的时间和相关违约责任。原告按照合同约定时间支付了房款和相关税费，被告于2018年5月15日将房屋交付原告。按照合同约定，被告应当于房屋交付原告90日内办理不动产登记的相关手续，逾期730天未能办理不动产登记证书的视为违约，合同约定按照总房款的1%承担违约责任。但被告至今未能代原告办理不动产登记证书，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院依法裁决。 被告答辩称，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，办证期限是按照合同第八条确定的固定期限，即从2019年4月30日后开始计算合计820天的办证期限，现办证期限未届满，原告要求被告支付逾期办证违约金的诉请不成立，请法院驳回该诉请；关于协助办证的诉请，是被告的义务，被告无异议且在履行当中。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实： 2016年12月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于桂林市秀峰区，购房总价款为639784元，合同签订时支付339784元，余款300000元以银行按揭方式支付。合同第八条关于交付期限的约定为：“出卖人应当在2019年4月30日前，将符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》（市住建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》）（市住建{2010}9号）的有关规定及本合同约定的其他交房条件的商品房交付买房人使用……”第十五条关于产权登记的约定为:“根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列第3项处理……3.‘商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局’是指商品房按本合同第八条约定的时间交付使用后90日内出卖人为取得商品房初始登记证明将需由其提供的资料报送桂林市房产管理局备案，自前述期限届满之日起逾期超过730日，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人同意不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。” 同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议（毛坯）》一份，该协议第二条关于房产交接的约定为（节选）：“2.该商品房应于2018年4月30日前竣工，并经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格。为利于买受人提前装修入住，出卖人与买受人约定，经上述五方验收合格后，出卖人向买受人发出《竣工验收合格通知书》，买受人需要提前接收商品房装修入住的，可在接到出卖人《竣工验收合同通知书》之日起30日内到出卖人本项目售楼部办理房产验收和交接手续，签署《房产交接单》。签署《房产交接单》或领取房产钥匙后，即为房产交接完成。房产由买受人占有使用，与房产有关的风险、责任及相关权利义务即转移到买受人。该房产的保修期及物业管理费的缴交也从交接之日起算……5.该商品房经取得房产建筑工程竣工验收备案证明或买受人办理交房手续后，即视为达到本《合同》约定的交房条件，对房产存在部分瑕疵的情况由出卖人立即进行整改，但不视为质量不合格，买受人不得以此拒绝收房和索赔……” 合同签订后，原告于2016年12月27日交纳了该房屋契税6,093.18元并办理银行按揭贷款付清房款。2018年5月11日，被告向原告发出《竣工验收合格通知书》，告知根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条房屋交接第2款的约定，原告所购房屋已经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格，达到交付使用条件，请原告携带相关资料于2018年5月15日至营销中心二楼办理收楼手续。2018年5月14日，被告向原告开具了购房款金额为639,784元的增值税发票，后原告按通知书要求于5月15日办理了收房手续。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议（毛坯）》均系双方当事人的真实意思表示，符合法律的规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，原告已履行了其作为买受人应尽的义务，被告应当按《商品房买卖合同》第十五条的约定在房屋交付使用之日起90日内将应由其提供的办理房屋登记的资料报送登记机关，并保证原告的房屋所有权登记能在90日期限届满之后的730日内办妥。本案双方就涉案房屋已于2018年5月15日办理了交房手续，但该房屋的所有权登记未能在被告承诺的820日内，即在2020年8月12日前办妥，被告应承担违约责任，原告要求被告继续协助办理房屋的不动产登记证书并按已付房款的1%支付6,397元违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 被告辩称办理产权登记的期限应从《商品房买卖合同》第八条所约定的交房时间─2019年4月30日开始起算，被告并未违约。本院认为，《商品房买卖合同》第八条约定了房屋的交付时间在2019年4月30日前，交房条件为房屋符合国家和桂林市住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》的有关规定及合同约定的其他交房条件。但原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议（毛坯）》第二条第2点和第5点对前述约定进行了变更：关于交房时间，涉案房屋在2018年4月30日前竣工并经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格，原告可在接到被告发出的《竣工验收合格通知书》后选择提前交房；关于交房条件，房屋经取得房产建筑工程竣工验收备案证明或买受人办理交房手续后，即视为达到《合同》约定的交房条件。本案原告系按双方约定在收到被告发出的《竣工验收合格通知书》后选择提前收房并于2018年5月15日办理了交房手续，被告协助原告办理房屋所有权登记的期限即应从该日起算，故被告的辩解意见不符合双方约定，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告桂林荣和置业有限责任公司于本案判决生效之日起10日内协助原告敖家红办理桂林市秀峰区商品房房地产权属证书； 二、被告桂林荣和置业有限责任公司支付原告敖家红逾期办证违约金6,397元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费25元（原告已预交），由被告桂林荣和置业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  韦素素 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  林弋杰 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。