甘肃省白银市平川区人民法院   民事判决书   （2020）甘0403民初2529号   原告：白银平川中银富登村镇银行有限公司。   住所：甘肃省白银市平川区人民广场东侧忠恒集团**。   法定代表人：王某，该行行长。   委托诉讼代理人：陈某（该行风险管理部总经理），1989年1月20日出生，住甘肃省靖远县乌兰镇西关大街闸门子**。   被告：甘肃壬元建筑工程有限责任公司。   住所：甘肃省白银市平川区周家地村。   法定代表人：马某1，该公司经理。   被告：马某1，住甘肃省白银市。   被告：徐某，住甘肃省白银市。   被告：张某，住甘肃省白银市。   委托诉讼代理人：马某2，住甘肃省白银市。   被告：马某2，住甘肃省白银市。   原告白银平川中银富登村镇银行有限公司与被告甘肃壬元建筑工程有限责任公司、马某1、徐某、张某、马某2借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白银平川中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人陈某，被告徐某、马某2、张某委托诉讼代理人马某2到庭参加了诉讼，甘肃壬元建筑工程有限责任公司、马某1经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告甘肃壬元建筑工程有限责任公司立即归还与原告签订的《借款合同》（合同编号：2017H1101016030432）下贷款剩余本金242498.88元，并按合同约定支付相应的罚息3992.23元（计算至2020年9月23日），合计金额为246491.11元。2020年9月23日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至全部欠款还清之日；2.判令被告张某、马某2以其位于××区改造安置房公共租赁住房7幢2单元602室【房权证号：白：白房权证平川区字第**项权证号：白房他证平川区字第0053**】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令被告马某1、徐某、张某、马某2对上述请求承担连带责任，并按《最高额保证合同》（编号：2017H1101016030432-2）约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4.案件受理费由各被告连带承担。事实与理由：2017年8月14日，原告与被告甘肃壬元建筑工程有限责任公司签订了《借款合同》（合同编号：2017H1101016030432），约定原告向被告甘肃壬元建筑工程有限责任公司发放贷款30万元，期限36个月，年利率10.45539733%，按月付息、到期一次性还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告张某、马某2签订了《最高额抵押合同》（合同编号2017H1101016030432-1），约定被告张某、马某2以其位于××区改造安置房公共租赁住房7幢2单元602室【房权证号：白房权证：白房权证平川区字第**号：白房房他证平川区字第0053**对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告马某1、徐某、张某、马某2签订了《最高额保证合同》（编号：2017H1101016030432-2），约定被告马某1、徐某、张某、马某2对上述借款合同下的原告全部债权承担连带担保证责任。上述合同签订后，原告于2017年8月17日如约发放贷款30万元。2018年8月13日，原告对该笔贷款进行年审；2019年8月12日，原告对该笔贷款进行了第二次年审。被告在2020年8月13日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期，截止2020年9月23日逾期42天。原告经多次催收，要求其立即偿还当期应还本金及利息，但截止起诉之日被告仍未偿还。   被告甘肃壬元建筑工程有限责任公司缺席未答辩，也未向本院提交书面答辩意见。   被告马某1缺席未答辩，也未向本院提交书面答辩意见。   被告徐某辩称，贷款30万属实，还款数额不清楚，所欠本金及利息不清楚。马某1是其丈夫。最高额保证合同其签字了。   被告马某2辩称，贷款属实，还款数额不清楚，所欠本金及利息不清楚。其签订了最高额抵押合同、最高额保证合同，将其房子进行了抵押。其没有还过钱。   被告张某答辩意见与马某2答辩意见一致。   本院经审理查明事实如下：2017年8月14日，以甘肃壬元建筑工程有限责任公司为借款人，以白银平川中银富登村镇银行有限公司为贷款人，签订了《借款合同》，合同主要内容包括：1.借款本金：叁拾万元整；2.借款期限：共36个月（自2017年8月14日至2020年8月13日）；3.借款利率：年利率10.45539733%；4.贷款用途：经营周转；5.用款方式：自主支付；6.还款方式：按频率付息、到期一次还本；7.违约：借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款。2017年8月17日，白银平川中银富登村镇银行有限公司向甘肃壬元建筑工程有限责任公司发放贷款叁拾万元整，实际执行贷款年利率10.45539733%。2017年8月14日，白银平川中银富登村镇银行有限公司与张某、马某2签订了《最高额抵押合同》（合同编号2017H1101016030432-1），约定张某、马某2以其位于××区改造安置房公共租赁住房7幢2单元602室房屋【房权证号：白房权证平川区：白房权证平川区字第**房他房他证平川区字第0053**上述《借款合同》下的白银平川中银富登村镇银行有限公司全部债权承担抵押担保责任，白银平川中银富登村镇银行有限公司就该财产享有优先受偿权。2017年8月14日，白银平川中银富登村镇银行有限公司与被告马某1、徐某、张某、马某2签订了《最高额保证合同》（编号：2017H1101016030432-2），约定被告马某1、徐某、张某、马某2对上述借款合同下的白银平川中银富登村镇银行有限公司全部债权承担连带担保证责任。2018年8月13日，白银平川中银富登村镇银行有限公司对上述贷款进行了年审，提款金额为贰拾捌万元整，年利率为10.54462571%，贷款用途是用于归还流水号为3000000000688356的贷款本金，贷款期限为2018年8月14日至2019年8月13日。2019年8月12日，白银平川中银富登村镇银行有限公司对上述贷款进行了年审，提款金额为贰拾捌万元整，年利率为9.63682%，贷款用途是用于归还流水号为30000000001644677的贷款本金，贷款期限为2019年8月13日至2020年8月13日。截止2020年9月23日甘肃壬元建筑工程有限责任公司尚拖欠白银平川中银富登村镇银行有限公司借款本金242498.88元、罚息3992.23元，本息合计246491.11元未还。   证明上述事实的证据有：1.《借款合同》；2.《最高额抵押合同》；3.《最高额保证合同》；4.循环贷款年审协议；5.借款借据；6.身份证复印件；7.结婚证复印件；8.贷款发放凭证；9.贷款明细查询；10.原、被告的当庭陈述。上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，且经当庭质证，足以采信。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中原告白银平川中银富登村镇银行有限公司与被告甘肃壬元建筑工程有限责任公司签订的《借款合同》，原告白银平川中银富登村镇银行有限公司与被告张某、马某2签订的《最高额抵押合同》，原告白银平川中银富登村镇银行有限公司与马某1、徐某、张某、马某2签订的《最高额保证合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。出借人白银平川中银富登村镇银行有限公司履行了提供借款义务，借款人甘肃壬元建筑工程有限责任公司收到了全部借款，双方形成了合法有效的债权债务关系。原告白银平川中银富登村镇银行有限公司对张某、马某2位于××区改造安置房公共租赁住房7幢2单元602室房屋依法成立抵押权。原告白银平川中银富登村镇银行有限公司与被告马某1、徐某、张某、马某2形成合法的担保法律关系。截止2020年9月23日甘肃壬元建筑工程有限责任公司尚拖欠白银平川中银富登村镇银行有限公司借款本金242498.88元、罚息3992.23元，本息合计246491.11元。被告甘肃壬元建筑工程有限责任公司未按《借款合同》约定还款期限及时履行还本付息义务，应承担全部过错责任。白银平川中银富登村镇银行有限公司亦未行使抵押权，马某1、徐某、张某、马某2未对白银平川中银富登村镇银行有限公司承担担保责任。   被告甘肃壬元建筑工程有限责任公司、马某1经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，是对其诉讼权利的放弃。   综上所述，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用》第三十条之规定，判决如下：   一、甘肃壬元建筑工程有限责任公司偿还白银平川中银富登村镇银行有限公司借款本金242498.88元、罚息3992.23元（截止2020年9月23日），本息合计246491.11元，于本判决生效之日起十五日内一次性付清。2020年9月24日之后产生的利息、罚息、复利按双方签订的《借款合同》约定随本付清；   二、白银平川中银富登村镇银行有限公司对张某、马某2所有的的位××区改造安置房公共租赁住房7幢2单元602室房屋【房权证号：白房权证平川区字第X：白房权证平川区字第**平川区字第005344号】在上述还款责任范围内对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；   三、马某1、徐某、张某、马某2对上述第一项借款本息承担连带清偿责任；   四、马某1、徐某、张某、马某2承担连带清偿责任后有权向甘肃壬元建筑工程有限责任公司追偿。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4998元，减半收取2499元，由甘肃壬元建筑工程有限责任公司负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。   审判员 姜志立     二〇二〇年十一月二十三日   法官助理 李景香   书记员 张任瑞