天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初5193号原告：天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区西湖道**增**。法定代表人：赵杰，总经理。委托诉讼代理人：谢克非，天津承讼律师事务所律师。被告：汪文芳，女，1956年5月17日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：王瑜（汪文芳之女），女，1981年5月1日出生，汉族，住天津市河**。原告天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司（以下简称璟嘉房地产）与被告汪文芳居间合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告璟嘉房地产委托诉讼代理人谢克非，被告汪文芳的委托诉讼代理人王瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。璟嘉房地产向本院提出诉讼请求:1.判令汪文芳立即向璟嘉房地产支付居间服务费30000元；2.判令汪文芳向璟嘉房地产支付逾期付款违约金（以30000元为基数，每逾期一日按千分之五计算，自2019年5月28日至判决确定的给付之日止）；3.判令汪文芳承担本案的诉讼费用。事实及理由：汪文芳在璟嘉房地产的居间服务下于2019年5月27日与案外人赵静签订《房产买卖合同》，约定汪文芳购买赵静名下坐落天津市河东区××座大厦××的房屋，汪文芳应当在签订《房屋买卖合同》当日向璟嘉房地产支付居间服务费人民币30000元，如迟延支付，按照每日2%标准向璟嘉房地产支付违约金。双方房屋买卖合同已签订，且房屋已过户完毕，汪文芳至今未付款，故璟嘉房地产诉至法院，望判如所请。汪文芳辩称，不认可璟嘉房地产诉讼请求，签订居间合同是与天津房天下经纪有限公司，合同签订地也是在房天下的门店。璟嘉房地产没有提供居间服务，造成了汪文芳损失。璟嘉房地产没有提醒汪文芳之前卖房的底档没有撤销，造成了按照购买二套房多交税费。璟嘉房地产没有了解购买房屋的欠物业、煤气、水电费等情况，诉争房屋拖欠2016年暖气费，物业让汪文芳补交物业费，导致汪文芳无法进入小区，物业多次入户催缴，影响老人身体健康。购房过户、填表都是汪文芳自己办理的，房源是汪文芳自己联系，璟嘉房地产没有尽到居间服务义务，造成汪文芳损失，故不同意璟嘉房地产诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月27日，汪文芳（委托人、甲方）与璟嘉房地产（受托人、乙方）签订《天津市房地产经纪服务合同》，约定的购买房产需求区域为天津市河东区城市星座大厦2室，经纪服务费30000元。璟嘉房地产在合同上盖章，汪文芳在合同上签名，该合同经办人签名为孟令伟，显示执业经纪人及注册号为×××16。同一日，璟嘉房地产（居间方、丙方）与天津房天下房地产经纪有限公司（乙方）及案外人赵静（甲方）签订《居间服务合同》,约定甲乙双方在丙方居间服务下就河东区××座大厦××号房屋签订《房产买卖合同》。甲乙双方共同委托丙方作为居间人，丙方提供的居间服务包括“房屋市场行情资讯、寻找提供并发布房源信息、乙方实地看房、协助交易双方协商，确定成交意向、促成交易双方签署《房产买卖合同》。”甲方居间服务费金额为0元，乙方居间服务费金额为30000元。双方签订《房地产买卖合同》后均认可丙方约定的居间服务已完成且应于签订《房屋买卖合同》当日向丙方支付本合同约定的居间服务费。其中第四条第2项约定，丙方应遵守相关法律规定，禁止提供居间服务；甲乙双方授权丙方办理房源核验、物业交验等手续，并配合提供相应材料及签署相应文件。该合同丙方处落款为天津房天下房地产经纪有限公司（特许加盟），加盖的为汪文芳单位公章。经办人员签名为孟令伟，执业经纪人及注册号为×××16。2019年5月27日，赵静与汪文芳就河东区城市星座大厦2-2002号房屋签订《房产买卖合同》，约定成交价位3570000元。双方须于2019年7月15日前到该房屋所辖区房管局签署《天津房产买卖协议》并依约办理买卖手续。汪文芳与赵静就诉争房屋的产权变更手续已办理完毕。汪文芳未向璟嘉房地产支付居间服务费。另查明，2020年7月7日，天津隽丰物业管理有限公司发出通知，要求支付诉争房屋欠付2007年7月1日至2019年9月30日期间物业费，该通知由汪文芳收取。庭审期间经询，璟嘉房地产认可诉争房屋拖欠3年物业费，但主张该情况在购买诉争房屋时已告知汪文芳。诉讼期间，璟嘉房地产主张其与“房天下”系加盟合作关系，对此提交其与案外人北京搜房科技发展有限公司华北分公司签订的《房天下战略合作协议》一份及与北京房朝房地产经纪有限公司签订的《房天下合作伙伴协议；二手房交易服务》合同为证。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，本案诉争《居间合同》虽显示居间方为天津房天下房地产经纪有限公司，但部分为格式文本，合同居间方盖章处实际为璟嘉房地产。璟嘉房地产与汪文芳签订的《天津市房地产经纪服务合同》显示的需求房产，与居间合同中约定购买房屋情况相符，经纪服务费数额一致，实际经办人及执业经纪人及注册号均一致，则结合璟嘉房地产提交的《房天下战略合作协议》及《房天下合作伙伴协议；二手房交易服务》证据，对于璟嘉房地产与汪文芳之间就本案诉争房屋买卖建立居间合同关系，本院予以认定。璟嘉房地产与汪文芳作平等主体，基于真实意思表示自愿签订居间合同，合同内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依照合同履行各自义务。本案主要争议焦点在于璟嘉房地产是否依合同约定提供了居间服务。对于璟嘉房地产应当提供的居间服务内容，根据合同约定，主要有“房屋市场行情资讯、寻找提供并发布房源信息、乙方实地看房、协助交易双方协商，确定成交意向、促成交易双方签署《房产买卖合同》”。“丙方应遵守相关法律规定，禁止提供居间服务；甲乙双方授权丙方办理房源核验、物业交验等手续，并配合提供相应材料及签署相应文件。”汪文芳主张诉争房屋房源系其自行寻找、联系，对此璟嘉房地产虽未认可，但未能提交其向汪文芳提供房源信息的证据，根据诉争房屋成交价格及双方约定居间服务费数额推断，汪文芳所述应属实，本院予以认定，故提供房源、看房应非璟嘉房地产的居间服务项目。汪文芳主张璟嘉房地产还有其他服务内容，未能证明双方有约定，本院不予采信。根据上述分析，璟嘉房地产的主要居间服务项目实际主要包括促成汪文芳与售房人签署《房屋买卖合同》、核验房源及物业交验。对于上述服务内容，汪文芳既已实际签订了《房产买卖合同》、《天津房产买卖协议》并办理了房屋所有权变更登记手续，且根据双方庭审陈述璟嘉房地产参与了上述合同签订及办理房产过户过程，则璟嘉房地产所负促成签署《房屋买卖合同》义务，应视为履行完毕。诉争房屋在汪文芳购买时欠付约三年物业费，对此璟嘉房地产庭审期间亦予确认。璟嘉房地产虽主张对诉争房屋欠付物业费情况进行了核实并且告知了汪文芳，但汪文芳否认收到璟嘉房地产通知，璟嘉房地产未能举证证明，则不能认定则其已妥善履行核验房源及物业交验义务。根据璟嘉房地产提供居间服务情况，本院酌定汪文芳支付其居间服务费15000元，对于璟嘉房地产主张超出部分，本院不予支持。对于璟嘉房地产要求汪文芳支付逾期付款违约金一节，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。璟嘉房地产自身未能完全依照合同履行居间服务义务，则其要求汪文芳向其承担违约责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第四百二十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，汪文芳支付天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司居间服务费15000元；二、驳回天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司负担138，由汪文芳负担137元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张楠二〇二〇年十一月七日书记员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。