湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13478号原告：中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区银盆南路**。负责人：向毅，该行行长。委托诉讼代理人：张鹏，湖南正军律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭军强，湖南正军律师事务所律师。被告：刘芳薇，女，1978年12月31日出生，汉族，住湖南省醴陵市。被告：万军新，男，1975年5月1日出生，汉族，住浙江省慈溪市。原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称农行湘江新区分行）与被告刘芳薇、万军新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行湘江新区分行的委托诉讼代理人郭军强到庭参加诉讼，被告刘芳薇、万军新经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告农行湘江新区分行向本院提出诉讼请求:1、判令被告刘芳薇向原告支付借款本金194248.55元、利息4031.81元（利息暂计至2020年9月30日,此后的利息按合同约定计算至全部清偿之日止）;2、判令被告万军新对上述第1项请求承担连带清偿责任；3、请求确认原告对抵押物位于望城县星城镇长沙××幢××单元××房的房产享有优先受偿权；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用、公告费。事实与理由:2010年3月4日，原告与被告刘芳薇、万军新及案外人湖南基盛置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告刘芳薇向原告借款32万元用于购买位于望城县星城镇长沙××幢××单元××房的房产；借款期限自2010年3月4日起至2030年3月3日止；借款利率以在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%;还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日，以及违约责任和合同解除条件等。被告刘芳薇同意以其名下位于望城县星城镇长沙××幢××单元××房的房产为上述债务设立抵押；被告万军新作为保证人承担连带清偿责任保证。同日，原告按照合同约定向被告刘芳薇发放了借款，被告刘芳薇办理了抵押登记。现被告刘芳薇未按照合同约定履行还款义务己构成违约，原告有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，并就其违约行为请求其承担相应的违约责任。被告万军新作为保证人应对被告刘芳薇的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，诉至贵院，望贵院判如所请。被告刘芳薇、万军新未做答辩。经审理查明：2010年3月4日，被告刘芳薇（借款人，购房人）与原告（贷款人，原名称为中国农业银行股份有限公司长沙河西支行）、被告万新军（保证人）签订编号为43105201000003486号的《个人购房担保借款合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款发放购房借款32万元，购房借款期限共计240个月，自2010年3月4日起自2030年3月3日止。还款方式为等额本息还款法，自借款发放后，每期末月的20日为还款日。利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权行使担保权。合同中，被告刘芳薇自愿提供其名下位于望城县星城镇长沙××幢××单元××房的房产（权证号：望房权证星字第7××**）作为贷款抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告万新军自愿为涉案《个人购房担保借款合同》提供连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记，2010年3月4日，原告向被告发放了32万元贷款，被告刘芳薇却未能按时偿还贷款，自2020年3月开始逾期，截至2020年11月17日，已逾期九期，尚有本金194248.55元（含未到期）未还，并欠付利息4556.69元。上述案件事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、放款凭证、产权证、他项权证、还款记录、欠款明细等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：原告与被告刘芳薇、万军新签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告刘芳薇发放了贷款，而被告刘芳薇未及时足额还本付息，应承担违约责任。被告自2020年3月即开始逾期，现原告宣布所有贷款提前到期，并要求被告支付利息，符合双方合同约定，予以支持。具体金额以本院审理查明的截至2020年11月17日数据为准，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告完全清偿之日止。被告万军新自愿为涉案债务提供连带责任担保，原告主张其对涉案债务承担连带清偿责任符合法律规定，予以支持，被告万军新在承担清偿责任后有权向被告刘芳薇追偿。被告刘芳薇提供其名下位于长沙市望城县星城镇长沙××幢××单元××房的房产（权证号：望房权证星字第7××**）为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告在涉案债权范围内对抵押房屋享有优先受偿权。原告主张的公告费未实际发生，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告刘芳薇自本判决生效之日起五日内向原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行偿还借款本金194248.55元,利息4556.69元（利息暂计算至2020年11月17日，之后的利息按照合同约定的标准计算至被告完全清偿之日止）；二、被告万军新对被告刘芳薇的上述债务承担连带清偿责任（被告万军新承担连带清偿责任后，有权向被告刘芳薇追偿）；三、原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行对被告刘芳薇名下的位于长沙市望城县星城镇长沙××幢××单元××房的房产（权证号：望房权证星字第7××**）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司湖南湘江新区分行的其他诉讼。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2133元，由被告刘芳薇、万军新共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年十一月十八日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。