西藏自治区那曲市色尼区人民法院   民事判决书   （2020）藏0602民初250号   原告：次某，男，1982年3月7日出生，藏族，住西藏那曲市。   被告：岗，男，1978年5月20日出生，藏族，住西藏那曲市。   被告：珠某，男，1981年1月10日出生，藏族，住西藏那曲市。   被告：格某 ，男，1981年2月22日出生，藏族，现羁押于西藏拉萨市看守所。   第三人：贡某，男，1965年8月10日出生，藏族，住西藏拉萨市。   原告次某与被告岗、珠某、格某、第三人贡某买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，被告岗、珠某于2020年7月8日提出追加被告申请，经审查后本院决定追加格某为本案被告，依法适用普通程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理。原告次某、被告岗、珠某、格某到庭参加诉讼，第三人贡某经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   次某向本院提出诉讼请求：1.请求法院解除原、被告于2014年年底签订的《房屋买卖合同》；2.请求法院判令被告岗、珠某退还购房款50万元及自2015年1月1日至2020年7月1日为止的利息损失119626元（按年利率4.35%计算）；3.请求法院判令被告岗、珠某和第三人共同赔偿原告装修损失8万元（实际损失以鉴定结果为准）；4.本案诉讼费由被告岗、珠某承担。事实和理由：原告与被告岗、珠某于2014年年底达成口头协议，协议约定由被告岗、珠某将位于那曲镇扎空路北侧的房屋以50万元的价格出售给原告。在原、被告均按照协议约定，履行支付50万元的购房款和交付涉案房屋约定后，原告对案涉房屋进行了改建、扩建、装修等相关修缮事宜。2019年9月10日，第三人贡某作为案涉房屋的所有人提起诉讼，要求原告返还案涉房屋并排除妨害。此时，原告才知道案涉房屋的所有权人并非被告岗和珠某，二被告无权就案涉房屋进行买卖。2019年11月26日，由那曲市色尼区人民法院作出（2019）藏2421民初578号民事判决书，判令原告从案涉房屋中搬离。原告不服提起上诉后，那曲市中级人民法院作出（2020）藏06民终18号民事判决书驳回上诉，维持原判的判决。现原告与被告岗、珠某的合同已经无法履行，只能诉至法院，请求法院支持原告的诉请。   岗辩称，案涉房屋是由岗与珠某卖给原告的，当时交易的时候是以诚信为准，那时候案涉房屋也没有房产证，岗与珠某是从第三被告即格某手中购买的案涉房屋，当时第三被告说是房产证正在办理，并要求岗与珠某承担办理房产证相应的费用。岗与珠某也是按照同样的形式与原告进行交易的。现在第三人贡某提出案涉房屋是他的，起诉原告到法院并强制执行搬迁，原告起诉岗与珠某到法院法院要求赔偿，如果法院判决岗与珠某赔偿，则岗与珠某只能在从格某手中拿到赔偿款后才能赔偿。   珠某辩称，珠某与原告交易的时候都是以诚信为准进行交易的，原告当时是以一辆车、珊瑚两对、金戒指一个、扣除被告欠原告的钱款等方式支付的房款，刚开始交易的时候珠某与原告说好以物抵债的方式支付房款，如果法院要判决珠某承担赔偿责任，珠某也只能采取以物赔偿的方式。   格某辩称，案涉房屋是格某从扎西次仁手中拿到的。格某曾卖给扎西次仁一辆现代牌汽车，扎西次仁没有支付相应的车款，后扎西次仁将案涉房屋作为车款给了格某，并告诉格某需要自己承担办理房产证的费用。格某维修了案涉房屋并将案涉房屋卖给了被告岗，约定由岗办理房产证并支付相应的费用。   第三人贡某未作答辩，亦为提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人没有异议的证据即国土局土地证明原件、二张案涉房屋土地概貌图、四份询问笔录复印件、一份证明复印件、（2020）藏0602执154号执行通知书、8张案涉房屋照片予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据即原告提交的色尼区人民法院（2019）藏2421民初598号民事判决书，拟证明法院支持贡某的主张，判决次某搬离案涉房屋。被告岗表示自己是通过交易的方式得到的案涉房屋，并非抢占他人房屋。本院认为该判决系原告次某与第三人贡某就案涉房屋所有权纠纷的生效判决书，故本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年年底原告与被告岗、珠某订立口头协议，约定原告以50万元购买被告岗与珠某位于那曲市××区北侧的案涉房屋，在原被告均按照协议内容履行协议后，原告对案涉房屋进行扩建、修缮等。2019年9月10日，第三人贡某作为案涉房屋所有权人向法院提起诉讼，要求次某返还案涉房屋。2019年11月26日，本院（2019）藏2421民初578号民事判决书判决案涉房屋产权归贡某所有，并判令次某搬离案涉房屋。本院执行局依据（2020）藏0602执154号执行通知书强制次某腾退案涉房屋。   本院认为，原告次某与被告岗、珠某订立口头房屋买卖协议，该买卖合同系原告次某与被告岗、珠某真实意思表示，合法有效。但因生效判决书判决案涉房屋所有权归贡某所有，致使原告购买案涉房屋的目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告次某具有解除案涉合同的权利，故本院对原告请求解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。原告次某要求被告岗、珠某返还房款500000元及该款自2015年1月1日至2020年7月1日之间的利息损失119625元，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第九十七“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告有权要求被告岗、珠某返还其财产损失，原告次旺达杰按年利率4.35%计算2015年1月1日至2020年7月1日的利息损失，主张被告岗与珠某承担原告利息损失119625元，由于本案案涉合同的解除从根本上来说系被告岗、珠某的行为所致，原告次某并未违约，原告次某要求的利息损失亦不违反法律法规的禁止性规定，故本院对原告次某要求被告岗、珠某返还500000元及2015年1月1日至2020年7月1日为止的利息损失119626元的诉讼请求，本院予以支持。针对原告方要求被告岗、珠某与第三人贡某共同赔偿装修损失80000元的诉讼请求，原告在庭审中明确要求第三人贡某赔偿该80000元装修损失，本院认为该诉讼请求于法无据，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。   综上所述，综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百三十条条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告次旺多吉与被告岗、被告珠某签订的房屋买卖合同；   二、被告岗与被告珠某于本判决生效之日起一个月内向原告次旺多吉返还房屋买卖款500000元、支付利息损失119626元，合计619626元；   三、驳回原告次旺多吉的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9996.26元，由原告次旺多吉负担1143.04元，有被告岗、被告珠某负担8853.22元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。   审  判  长   普布拉姆  审  判  员   次仁德吉  审  判  员   张 梅 菊   二〇二〇年十一月六日   法 官 助 理   斯郎拉珍  书  记  员   边巴宗吉    附法条：   《中华人民共和国合同法》   第十条第一款 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。   第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百三十条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。