文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初4116号原告：重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌州街道办事处海棠大道**，统一社会信用代码91500226676129189R。负责人：陈炫霖，行长。委托诉讼代理人：黄东笙，公司员工。委托诉讼代理人：易杨，公司员工。被告：罗孝军，男，1968年12月4日生，住重庆市荣昌区。被告：邓明书，女，1968年7月28日生，住重庆市荣昌区。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行与被告邓明书、罗孝军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行的委托诉讼代理人易杨，被告罗孝军到庭参加诉讼，被告邓明书经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金60000元，利息405.65元（截至2020年7月24日），并从2020年7月25日起以60000元为基数按固定年利率7.395%上浮50%计算罚息至清偿时止，从2020年7月25日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照年利率7.395%上浮50%计算复利至清偿时止；2、判令原告对该笔贷款的抵押物（位于**房屋，产权证号：**，产权人：罗孝军）享有优先受偿权；3、被告邓明书对该笔贷款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告罗孝军于2019年12月24日向重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款60000元，现有贷款余额60000元，贷款到期日2020年12月18日。被告用房屋作为抵押，并办理了抵押登记。前述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务，被告却未按合同约定履行还款义务。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求依法判决。罗孝军辩称，其现身患疾病，没有工作及收入，经济困难，目前无力偿还贷款。邓明书未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月19日，原告与被告罗孝军、邓明书签订《个人贷款合同》，约定甲方贷款人重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行，乙方借款人罗孝军，丙方抵押人罗孝军、保证人邓明书；乙方向甲方贷款60000元，贷款期限12个月，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款用途为偿还旧贷；贷款利率为固定利率，合同期内执行年利率7.395%，贷款期限内如遇LPR利率调整，贷款执行利率不随之调整；还款方式为按期结息、分期还款法，即乙方按月结付利息，结息日为每月20日，本金分期归还，于2020年7月18日归还贷款本金5000元，于2020年12月18日归还贷款本金55000元；对逾期的贷款，从逾期之日起按罚息利率计收利息至清偿本息为止，罚息利率为在贷款利率上加收50%；对不能按时支付的利息和罚息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。如乙方不按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，即构成违约，甲方有权宣布本合同项下贷款全部或部分立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。抵押人罗孝军及保证人邓明书为贷款提供全程担保；抵押人以抵押物对本合同项下乙方所欠甲方全部债务提供抵押担保。保证人为本合同项下乙方所欠甲方全部债务提供连带责任保证担保。当乙方未按合同约定履行其债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求保证人在本合同约定的担保范围内承担全部担保责任，而不以先行实现债务人所提供担保为前提。原告在该合同贷款人处盖章确认，被告罗孝军在借款人及抵押人处签名捺印，被告邓明书在保证人处签名捺印。贷款合同签订当日，被告罗孝军以登记在其名下的位于XXXXXX号房屋（XXXXXX号）为上述贷款向原告提供抵押担保，并于次日办理了抵押登记，抵押登记号为XXXXXX号。2019年12月24日，原告向被告罗孝军发放贷款60000元。贷款后，被告自2020年7月起未按期偿还本息，截至2020年7月24日止，被告尚欠原告本金60000元、利息405.65元。原告于2020年7月24日向被告罗孝军送达了《贷款提前到期通知书》，告知罗孝军本笔贷款于2020年7月31日提前到期，并要求罗孝军立即偿还贷款本息。庭审中，被告罗孝军称该贷款用于其个人使用，与被告邓明书无关，邓明书不应承担还款责任。上述事实有当事人的陈述、《个人贷款合同》、借款借据、《贷款提前到期通知书》、不动产登记证明、抵押物清单、个人贷款支用申请书等证据材料为证，本院依法予以确认。本院认为，被告罗孝军、邓明书与原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行签订的《个人贷款合同》系合同当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约发放贷款，被告罗孝军逾期未归还本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期及要求其偿还剩余贷款本息。被告邓明书经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。根据审理查明的事实，截至2020年7月24日，被告罗孝军尚欠原告贷款本金60000元、利息405.65元。故根据贷款合同约定，被告应当偿还原告本金60000元、利息405.65元，并从2020年7月25日起按年利率7.395%上浮50%（即年利率11.0925%）计算罚息至贷款还清之日止；且应从2020年7月25日起以未付利息405.65元为基数，按年利率7.395%上浮50%（即年利率11.0925%）计算复利至利息还清之日止。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告对涉案房产享有优先受偿权。被告邓明书自愿为被告罗孝军的借款提供连带保证担保，因此，对原告要求被告邓明书对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告罗孝军关于邓明书不应承担还款责任的相关意见于法无据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗孝军于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金60000元、利息405.65元，并从2020年7月25日起以60000元为基数按年利率11.0925%支付罚息至本金还清之日止；从2020年7月25日起以未付利息405.65元为基数，按年利率11.0925%支付复利至利息还清之日止；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行对被告罗孝军名下位于XXXXXX号的抵押房屋（产权证号：XXXX：**受偿权；三、被告邓明书对被告罗孝军的上述债务承担连带清偿责任。如果被告罗孝军、邓明书未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1310元，减半收取计655元，由被告罗孝军、邓明书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 员 钟家玉二〇二〇年十一月二十五日法官助理 朱俊亨书 记 员 余芳逸