安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1002民初2249号 原告：黄山天之都物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区滨江东路**天都首郡**楼，统一社会信用代码913410000953857901。 法定代表人：黄征兵，总经理。 委托诉讼代理人：尚军，公司员工。 委托诉讼代理人：吕徽，公司员工。 被告：李柳青，男，1966年4月1日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：李靓，女，1990年10月5日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区，系李柳青女儿。 原告黄山天之都物业管理有限公司(以下简称天之都物业公司)与被告李柳青物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告天之都物业公司委托诉讼代理人尚军和被告李柳青委托诉讼代理人李靓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天之都物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李柳青支付物业服务费9434元；2.本案诉讼费用由李柳青承担。事实和理由：李柳青系屯溪区徽州大道3号玉屏府43幢1单元201室（建筑面积152.24㎡）业主。2015年1月1日，天之都物业公司与玉屏府业主委员会签订了《物业服务合同》，约定由原告为被告所在的玉屏府小区提供物业管理服务，物业服务费以业主产权面积计算，高层为1.3元/㎡/月。自2016年1月11日至2019年12月31日该户应缴纳物业费9434元。原告多次通过打电话、发费用信息向被告催要上述物业费用。2019年8月1日，原告再次以书面形式给被告发欠缴物业费律师函，均未果。原告为维护其合法权益，特提出上述诉请。 李柳青辩称：2016年的物业费原告今年才主张，期间从未向被告主张过物业费，故原告的诉请已经超过诉讼时效。本来物业费由业主缴纳是应该的，但是物业费应当是物业公司提供相应的物业服务保障的前提下，业主才缴纳的。被告对物业公司的工作非常不满意，物业服务做的非常不到位，导致被告家房门渗水更换了三次，造成被告很大的经济损失。另物业公司起诉的也不止被告一家，很多的业主都是有意见的，业主对小区的物业都是有情绪的。从物业公司起诉很多家业主也可以反映出物业公司物业服务有很大的问题。因此，被告缴纳物业费是可以的，但是原告物业公司必须对于被告所造成的损失给予一定的补偿。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告天之都物业公司与黄山玉屏府小区业主委员会先后于2014年12月16日、2017年12月2日签订的两份《物业管理合同》，对黄山玉屏府小区内全体业主均有约束力。被告李柳青居住在黄山市屯溪区徽州大道3号玉屏府43幢1单元201室（建筑面积152.24㎡），作为该小区的业主，于2015年即接收了涉案房产，在天之都物业公司按照合同的约定提供玉屏府小区相应物业服务的情形下，李柳青应当按照合同约定，按1.3元/㎡/月的标准向天之都物业公司支付2016年1月11日至2019年12月31日期间的物业服务费9434元。李柳青抗辩认为天之都物业公司2016年至今的物业费如今才诉请主张已超过诉讼时效。但根据天之都物业公司向本院提交的催缴短信记录以及向李柳青发送的律师函，能够确认2016年、2017年及2019年天之都物业公司均向李柳青催缴过物业费的事实。故本院对李柳青抗辩认为天之都物业公司诉请已超过诉讼时效的观点，不予以采纳。经查，李柳青提出的多年来其书房外墙一直渗水导致房门变形损坏，为此李柳青多次对房门进行了更换，上述事实确实存在。李柳青也向本院提交了三次换门的收据费用合计3600元。但由于上述墙面渗水的原因至今不明，且在李柳青多次向天之都物业公司反映后，天之都物业公司也最终于2019年将整个墙面进行了防水处理，故天之都物业公司已尽了物业服务义务。至于墙面渗漏原因，目前也无证据证明系天之都物业公司所造成，故关于渗漏所造成的损失，李柳青可在查明原因后向责任方主张权利。因此，李柳青不能据此拒缴物业服务费，但鉴于天之都物业公司对涉案房产渗漏问题维修处理时间周期较长，且已多次与李柳青协商处理，并曾经同意补偿李柳青15**元维修费的事实，本院酌情对李柳青应缴纳的物业费扣减1500元。 综上，李柳青应当支付天之都物业公司2016年1月11日至2019年12月31日期间的物业服务费7934元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五项、第十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告李柳青于本判决生效之日起十日内支付原告黄山天之都物业管理有限公司自2016年1月11日至2019年12月31日期间的物业服务费7934元； 二、驳回原告黄山天之都物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由原告黄山天之都物业管理有限公司负担5元，被告李柳青负担20元。 本判决为终审判决。 审判员  罗昱 二〇二〇年十一月五日 书记员  汪青 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。