河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1726民初3807号原告：驻马店市懿丰物业服务有限公司，住所地驻马店市乐山大道与洪河大道交叉口。法定代表人：姚俊华，任该公司经理。委托诉讼代理人：乔宏伟，男，1964年7月15日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：常布景，女，1969年6月6日出生，汉族，户籍地泌阳县；现住泌阳县。被告：常不凡（别名常布范），女，1976年9月22日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：江笑盈，男，1979年6月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。被告：常帅强，男，1969年6月9日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告驻马店市懿丰物业服务有限公司与被告常不凡、江笑盈、常帅强、常布景房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人乔宏伟到庭参加诉讼。被告常布景、常不凡、江笑盈、常帅强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告驻马店市懿丰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告常布景偿还下欠租金20.65万元及利息（自2019年5月份起至还款之日止，按月息一分五计付）被告常不凡、江笑盈、常帅强相互承担连带清偿责任；2．本案诉讼费、实际支出费用由四被告负担。事实与理由：2018年3月1日，被告常布景以“布景商贸有限公司常布景”的名义与原告签订《商铺租赁合同》份，载明：被告常布景租赁原告位于懿丰盛景新城3号楼一楼10-18商铺及二楼1-19商铺面积3274.5平方米，租期一年，年租金100万元。合同签订后，被告常布景支付租金到2019年1月31日止，共支付租金75万元；2018年12月1日至2019年2月28日期间的租金共计25万元未付。经追要，被告江笑盈、常帅强、常不凡出具保证书，愿为被告常布景下欠原告租金承担连带清偿责任，并承诺利息自2018年12月1日起至还清下久欠款为止，自愿按照月总1.5％支付利息。后经多次追要，被告偿还本金4.35万元，仍下久本金20.65万元及利息未付。为此，原告具文起诉较请求法院依法支持其诉讼请求。被告常不凡、江笑盈、常帅强、常布景未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月1日，原告驻马店市懿丰物业服务有限公司与被告常布景签订《商铺租赁合同》，将懿丰盛景新城3号楼一楼10-18铺及二层1-19号铺租赁给被告常布景使用，租赁期为2018年3月1日至2019年2月28日，租金为1,000,000元，2018年3月1日至2018年8月31日每两月支付一次，租金拾陆万陆仟陆佰陆拾柒元整，六个月共计伍拾万元整，2018年9月1号至2019年2月28日一次性支付租金伍拾万元整。2018年10月18日，被告常布景出具《保证书》一份，上载明：“……截止目前乙方未能及时足额支付租金，经乙方多次要求甲方给予延期缴纳照顾，甲方考虑到乙方目前的实际困难和多种关系，经甲方同意，乙方保证最迟在2018年10月31日前支付下欠甲方2018年8月31日前租金93,000元整（大写：玖万叁仟元整），从2018年11月1日至2019年2月28日止，于每月25日前支付租金各125,000元整（大写：壹拾贰万伍仟元整），共计：500,000元（伍拾万元整）。如超期一个月内未及时足额缴纳租金，从每月26日起按下欠租金月息0.015元计息，如计息一个月还不能足额缴纳租金，下欠租金，除按月息0.015计息外，另按下欠租金日加收5?（万分之五）的滞纳金，甲方有权随时解除合同，并对乙方进行锁门清场，乙方自愿无条件对造成的一切后果和损失全部负责。保证人：常布景（签名、捺印）2018年10月18日”。在上述保证书下方记载：“2019年1月31日前付清下欠2018年12月租金叁万伍仟元整（35,000元），下余2019年1月1日止2019年2月28日租金贰拾伍万元（250,000元），本人保证在2019年2月22日前最少支付拾万元（￥100,000元），2019年2月28日前付清下余15万元拾伍万元。欠付部分，按以上保证（2018年10月18日保证）计息。否则，2019年3月1日，本人自愿无条件解除合同，由甲方锁门清场。违约按合同执行。承诺人：常布景2019、1、31日”。2019年5月7日，被告江笑盈出具《保证书》一份，上载明：“保证书鉴于常布景下欠驻马店市懿丰物业服务有限公司位于泌阳懿丰盛景新城3号楼一层10——18号铺、二层1——19号铺房租费（2018.12.1日——2019.2.28日）人民币：贰拾伍万元整（￥250000.00）。本人保证自2019年5月起每月至少偿还人民币：贰万元整（￥20000.00）至全部还清为止。如果超过本月月末不能按保证金额的欠付部分，（特殊情况月份至少偿还不低于壹万元整，但应在次月及时补足上月所少付部分），月息除按0.015元计息外，另按实际欠付金额每日加收万分之五的滞纳金。保证人：江笑盈（签字、捺印）身份证号：412822197906060010担保人：常帅强（签字、捺印）身份证号：4128221969060916992019年5月7日”。2020年1月3日，常布范书面保证：“保证人：常布范412822197609221762保证人自愿为常布景下欠款承担连带保证责任，保证人保证自2020年＊月3日起至还清欠款之日止，每月28日前偿还壹仟元（1,000.00元），自愿承担连带清偿责任，至还完之日止。保证人：常布范（签名、捺印）2020年1月3日”。上述剩余房租欠款250,000元，经原告驻马店市懿丰物业服务有限公司催要后被告偿还43,500元，剩余206,500元及利息至今未付。以上事实，有原告驻马店市懿丰物业服务有限公司提交书证等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告驻马店市懿丰物业服务有限公司和被告常布景签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。被告租赁原告商铺，应按合同约定足额支付租金。原告诉请被告常布景支付剩余租赁费206,500元，理由正当，予以支持。原告驻马店市懿丰物业服务有限公司诉请利息起算日期为2019年5月份，晚于双方约定的还款日期，予以支持。原告诉请利息以月息一分五计付，符合双方约定，但超出法律规定范围，应以原告起诉时（2020年9月）全国人民银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率（3.85%）四倍计付。综上，被告常布景应自2019年5月起至清偿完毕之日止，按年利率15.4%（3.85%×4）支付下欠房租利息。被告常不凡书面保证自愿对常布景下欠款承担连带保证责任止还清欠款之日止，被告江笑盈书面保证每月承担还款责任，如逾期愿意付息及滞纳金，常帅强作为担保人在江笑盈的《保证书》上签名，未明确担保方式，应视为承担连带保证责任。被告常不凡、江笑盈、常帅强应对被告常布景的上述欠款本息承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告常布景于本判决生效之日起十日内支付原告驻马店市懿丰物业服务有限公司租金206,500元及利息（利息自2019年5月起，按年利率15.4%计算至清偿完毕之日止）；被告常不凡、江笑盈、常帅强对上述债务承担连带清偿责任。二、驳回原告驻马店市懿丰物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,398元，减半收取计2,199元，由被告常布景负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  刘改新二〇二〇年十一月二十三日书记员  万 鑫