湖北省通山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂1224民初1873号 原告：中国农业银行股份有限公司通山县支行（以下简称通山农行）。住所地：通山县通羊镇九宫大道**。统一社会信用代码：91421224881518482B。 代表人：胡国礼，通山农行行长。 委托诉讼代理人：叶凌鹏，通山农行职工。 被告：郭庆龙，男，1987年8月15日出生，汉族，湖北省通山县人。 原告通山农行与被告郭庆龙金融借款合同一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告通山农行的委托诉讼代理人叶凌鹏到庭参加诉讼；被告郭庆龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 通山农行向本院提出诉讼请求：1、请求通山县人民法院依法判决，被告郭庆龙立即偿还欠我行贷款本息173669.93元（本金171885.31元，应收未收利息1784.62元，利息算至2020年6月20日，后段利息按借款合同约定利率据实结算，至本贷款还清日止）。并承担原告起诉的一切费用。2、请求法院判令原告依法对被告郭庆龙抵押房地产行使优先受偿权。事实与理由：被告郭庆龙于2011年12月30日因购房需要向原告借款23.3万元，双方约定借款期限为20年（2031年12月29日到期），等额本息还款，分240期偿还，每期还款1844.52元，年利率7.755%，超期加息50%，已签订了合同。被告在贷款后，于2018年8月20日后未履行还款义务，原告多次向被告催讨借款，被告以各种理由推托，原告特诉至法院，请求法院判决被告立即偿还欠我行贷款本息及因本案引起的一切费用。 被告郭庆龙未到庭，亦未出庭答辩、举证、质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告通山农行提交的《营业执照》及郭庆龙身份证、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《通山期房抵押证明》以及被告郭庆龙还款流水明细等证据，被告未到庭质证，依法视为放弃相关诉讼权利，故上述证据可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并经与原件核对无异后留复印件在卷佐证。 根据上述依法确认的有效证据以及当事人的陈述，可以确认本案如下事实： 2011年12月11日，被告郭庆龙向通山汉通房地产开发有限公司购买座落于通山县新城洋都中路新华书店东侧向阳小区（学府花园）1-13-1301号房需要，于2011年12月26日，与原告通山农行签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定主要条款为：1、借款人郭庆龙向贷款人通山农行借款233000元，用于购买通山县通羊镇向阳小区（学府花园）1号楼1301室房屋。借款期限240个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上下浮10%后确定。借款人不可摊撤销地申请并授权借款人将全部借款直接划入以下账户：通山汉通房地产开发有限责任公司向阳小区项目部农行通山中兴支行，17-7104401040004609。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日期为每个月20日。2、本合同采用阶段性保证+抵押。由阶段性保证人通山汉通房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。抵押房屋为通山县通羊镇向阳小区（学府花园）1号楼1301室房屋。3、该合同通用条款加黑注明约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告郭庆龙在合同借款人、抵押人栏签名，通山汉通房地产开发有限公司在保证人栏加盖公章。同日，被告郭庆龙向原告通山农行中兴支行出具了同意房产抵押承诺书，同意将涉案房屋抵押担保，并于2011年12月30日，向办理了抵押登记。2011年12月30日，原告通山农行向被告郭庆龙发放了233000元贷款。被告郭庆龙按期向原告通山农行还款至2020年5月20日，就中止了还款，因此，导致原告通山农行向本院提起诉讼，在诉讼期间，原告又偿还了部分贷款，尚欠原告本金168478.87元，利息1503.84元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告通山农行与被郭庆龙及通山汉通房地产开发有限公司签订的《个人购房担保贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已依照合同约定向被告郭庆龙发放了贷款233000元，被告郭庆龙应按照合同约定按期履行偿还借款本金及利息的义务。而被告未按约定期限偿还原告贷款，构成违约。因合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，该约定不违反法律规定。为此，对原告要求被告郭庆龙清偿借款本金168478.87元，利息1503.84元（截止2020年10月20日）及对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告郭庆龙于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司通山县支行借款本金168478.87元，利息1503.84元（利息已算至2020年10月20日止，后期利息按合同约定继续计算）。 二、原告中国农业银行股份有限公司通山县支行，对被告郭庆龙所有的通山县通羊镇向阳小区（学府花园）1号楼1301室房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3773元，减半收取为1886.5元，由被告郭庆龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于咸宁市中级人民法院。 审判员  徐绿山 二〇二〇年十一月一日 本件与原本核对无异 书记员  成宇璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。