黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1124民初1378号原告：孙吴县海峰热电有限责任公司，住所地孙吴县建华路南。法定代表人：何新亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：李永全，该公司副总经理。委托诉讼代理人：李琳，黑龙江启明律师事务所律师。被告：孙吴县德林房地产开发有限责任公司，住所地孙吴县中央街**。法定代表人：温德林，该公司经理。原告孙吴县海峰热电有限责任公司（以下简称海峰热电公司）与被告孙吴县德林房地产开发有限责任公司（以下简称德林公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海峰热电公司的委托诉讼代理人李永全、李琳到庭参加诉讼。被告德林公司经本院传票传唤，无任何理由拒不到庭参加诉讼。故本案缺席审理，现已审理终结。海峰热电公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决德林公司给付2018年10月1日至2020年4月30日供热费333,269元，逾期利息15,985元，合计349,254元；2.请求判决德林公司负担诉讼费用。事实和理由：德林公司系海峰热电公司的供热用户，与海峰热电公司已建立供热合同关系。自2009年冬季采暖期以来，海峰热电公司一直正常供热。德林公司开发的孙吴县学苑小区自2018年起拖欠海峰热电公司供热费，至今共计拖欠供热费333,269元，同时产生逾期利息15,985元。海峰热电公司多次通知德林公司交纳供热费未果，故诉至法院。德林公司未向本院递交答辩状。本院经审理认定事实如下：德林公司系海峰热电公司的供热用户，其开发承建的孙吴县学苑小区由海峰热电公司提供热力服务。现学苑小区中有70户房屋自2018年10月1日起至今未交纳供热费。海峰热电公司按照居民供热价格31.5元/㎡，非居民供热价格43元/㎡，非居民用户按照房屋建筑面积收费的，以建筑层高3.2米为基数计收，层高超过3.2米的部分，每超过0.1米，加收基本热价的3%，向用户收取供热费。据海峰热电公司出具的欠费明细表载明：学苑小区1号楼南楼共25户欠费，1户商用房屋、24户住宅。其中，109东侧南一户系商用房屋，实供面积63.43㎡，2018、2019年度均欠供热费2,727元；121、132、142、151、152、161、162、221、231、251、261、262、332、341、342、351、361、362、441、461、462、541、551、561室均系住宅，房屋实供面积共计1863.25㎡，2018年度欠供热费58,688元，2019年度欠供热费58,688元。学苑小区2号楼厢房楼共22户欠费，4户商用房屋、18户住宅。其中，109厢房东侧南4户、111厢房东侧南6户、112厢房东侧南7户、113厢房东侧南8户北1系商用房屋，实供面积共计375.269㎡，2018、2019年度均欠供热费16,136元；101、106、107、108、121、131、132、151、152、161、162、251、262、322、342、352、361、362室均系住宅，房屋实供面积共计1098.52㎡，2018年度欠供热费34,479元，2019年度欠供热费34,605元。学苑小区3号楼北楼共16户欠费，3户商用房屋、13户住宅。其中，101北正房东1户、102北正房东2户、106北正房东6户系商用房屋，实供面积共计386.391㎡，2018、2019年度均欠供热费16,614元；142、151、161、232、242、251、262、331、342、343、351、362、363室均系住宅，房屋实供面积共计872.55㎡，2018年度欠供热费27,483元，2019年度欠供热费27,483元。学苑小区附属小二层共7户欠费，1户商用房屋、6户住宅。其中，101-1南1户泵房系商用房屋，实供面积25.48㎡，2018、2019年度均欠供热费1,096元；101南2户、102南3户、109南10户北3、110南11户北3、111南12户北1、202室均系住宅，房屋实供面积共计339.39㎡，2018年度欠供热费8,008元，2019年度欠供热费10,689元。上述供热费2018年共计165,231元，2019年共计168,038元。因德林公司未按期交纳供热费的行为已构成违约，故海峰热电公司诉至本院，并提出前述诉讼请求。德林公司未向本院提出答辩意见。庭审后，海峰热电公司向本院提交情况说明，在本案诉讼期间，学苑小区1号楼南楼462室、2号楼厢房楼362室的住户均交纳了2018、2019年度供热费，合计8,904元，该费用应予在前述诉讼请求中减去。本院认为，学苑小区由德林公司开发承建，参照《黑龙江省城市供热条例》第四十四条的规定，新建房屋未交付购房人使用前的热费，由建设单位交纳。故学苑小区未交付购房人使用前的热费，由德林公司交纳。海峰热电公司与德林公司之间虽未签订书面的供热合同，但海峰热电公司已经实际为德林公司所有的案涉楼房提供了超过一个取暖期的供用热力服务，德林公司亦接受了供用热力，双方之间形成了事实上的供用热力合同关系，供用热力合同成立并有效，德林公司理应按照相关规定交纳供热费。根据海峰热电公司提举的孙价发[2014]46号《孙吴县物价监督管理局关于海峰热电供热价格批复》，居民供热价格为31.5元/㎡，非居民供热价格为43元/㎡。非居民用户按照房屋建筑面积收费的，以建筑层高3.2米为基数计收。层高超过3.2米的部分，每超过0.1米，加收基本热价的3%。海峰热电公司依据该批复中载明的标准对案涉房屋收取供热费符合相关规定，故本院保护海峰热电公司主张的案涉68户房屋2018、2019年度（2个采暖期）供热费合计324,365元。参照《黑龙江省城市供热条例》第四十四条的规定，供热用户应于每年12月31日前向供热单位交纳当年的供热费。德林公司未按规定的时间交纳2018、2019年度（2个采暖期）供热费，已构成违约。供用热力合同系有偿合同，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”海峰热电公司以德林公司违约为由，要求其自每个供热期的第二年的1月1日起至2020年10月1日，给付逾期付款损失的请求本院予以支持。同时，自2019年8月20日起，中国人民银行不再公布贷款基准利率，而是授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率。海峰热电公司主张德林公司按照2020年8月20日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算逾期交费利息，该主张本院予以支持。关于利息的计算，案涉房屋2018年度供热费逾期利息为10，832元（160,779元×3.85%÷12个月×21个月），2019年度供热费逾期利息为4,724元（163,586元×3.85%÷12个月×9个月）。故本院保护海峰热电公司主张的因德林公司未按时交纳供热费产生的逾期利息款为15,556元。综上所述，海峰热电公司提出的诉讼请求部分于法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，参照《黑龙江省城市供热条例》第四条第一款、第二十五条第四款、第三十五条第二款、第四十四条的规定，判决如下：被告孙吴县德林房地产开发有限责任公司于本判决生效之日，给付原告孙吴县海峰热电有限责任公司2018年10月1日至2020年4月30日供热费合计324,365元；被告孙吴县德林房地产开发有限责任公司于本判决生效之日，给付原告孙吴县海峰热电有限责任公司逾期利息款合计15,556元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3,269元，由原告孙吴县海峰热电有限责任公司负担98元（已交纳），由被告孙吴县德林房地产开发有限责任公司负担3,171元，于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。审判员  石雪松二〇二〇年十一月二十六日法官助理赵佳书记员马盼盼