福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初2133号 原告：张秀川，女，1975年8月10日出生，汉族，住福建省邵武。 委托诉讼代理人：颜辉灿，福建泉明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜小龙，福建泉明律师事务所律师。 被告：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻7号楼四层。 法定代表人：陈芳林，该公司执行董事兼总经理。 原告张秀川与被告福建美亚房地产开发有限公司（以下简称美亚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告张秀川的委托诉讼代理人杜小龙到庭参加诉讼，被告美亚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张秀川向本院提出诉讼请求：1．判令美亚公司将符合《商品房买卖合同》约定交房条件的商品房交付给张秀川；2．判令美亚公司向张秀川支付逾期交房的违约金（按全部房价款695000元，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际交付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至起诉之日为69500元）；3．由美亚公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：张秀川与美亚公司于2017年8月21日签订《商品房买卖合同》，约定由张秀川向美亚公司购买位于泉州市洛江区××开发区××号楼××号商品房。该商品房建筑面积62.92平方米，总价款695000元。合同约定美亚公司应于2018年12月31日前将符合交房条件的商品房交付给张秀川使用，如有逾期，逾期在180日之内的，美亚公司应按日计算向张秀川支付全部房价款万分之0.5的违约金；逾期超过180日的，美亚公司应按日计算向张秀川支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同签订后，张秀川依约支付房价款。但时至今日，美亚公司仍未能将符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付给张秀川。美亚公司应继续履行其交房义务并支付违约金，因合同约定的违约金过低，张秀川请求按银行的贷款利率计算。为保护张秀川的合法权益，特具状起诉，请判准所诉。 美亚公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张秀川与美亚公司于2017年8月21日签订编号为201708210076的《商品房买卖合同》及合同附件，双方约定由张秀川向美亚公司购买位于泉州市洛江区开发区商品房，成交金额为695000元。《商品房买卖合同》第九条约定房屋交付条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2．该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条约定房屋相关设施设备交付条件。第十一条约定交付时间和手续：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。附件五《关于本项目内相关设施、设备的具体约定》约定了装修工程材料品牌清单。附件十一《补充协议》第三条约定关于房屋交付条件和手续：出卖人应将装修完成后的房屋交付给买受人；第五条约定违约条款：出卖人和买受人商定，合同因法定的或约定的事由解除的，为解除本合同有关争议而应缴纳的物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等由违约方承担。《商品房买卖合同》签订后，张秀川依约向美亚公司支付首期房款425000元，2017年9月19日，美亚公司开具发票交由张秀川收执。2019年3月4日，中国建设银行股份有限公司泉州分行将张秀川申请办理的贷款款项27万元发放给美亚公司。至今，美亚公司未能将符合交房条件的商品房交付给张秀川。本案诉争房屋尚未装修完成。 上述事实有张秀川提供的《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》《商品房买卖合同》《发票联》《个人贷款支付凭证》《中国建设银行个人贷款结清证明》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》及合同附件系双方的真实意思表示，主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应遵守、履行。 1．关于商品房交付。本案中，美亚公司与张秀川签订的《商品房买卖合同》及合同附件，张秀川依约向美亚公司支付了全部购房款，已经履行了付款义务。美亚公司未按约定在2018年12月31日之前交付符合合同约定交房条件的商品房，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，张秀川请求美亚公司将符合《商品房买卖合同》约定交房条件的商品房交付给张秀川，于法有据，予以支持。 2．关于逾期交付违约金问题。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，美亚公司逾期超过180日的，应按日计算支付全部房价款万分之0.5的违约金。张秀川主张违约金过低并要求调整违约金。首先，结合《商品房买卖合同》及合同附件、张秀川的陈述，可证实《商品房买卖合同》及合同附件均为双方当事人自愿签订的，且签订时张秀川并未对违约金条款提出异议；其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，现张秀川未提供证据证明其因美亚公司逾期交房造成的损失，也未提供有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋房屋租金标准等证据，应承担举证不能的法律后果；最后，本案系商品房逾期交房导致违约责任，张秀川按照双方当事人签订的合同约定支付了购房款，美亚公司则需如期依约交付商品房，不存在资金占用的问题，且《商品房买卖合同》及合同附件对逾期交房应承担违约责任已作出明确约定。故对张秀川关于调整违约金的主张，不予支持。 综上所述，张秀川的诉讼请求合理合法的部分，本院予以支持。美亚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下： 一、福建美亚房地产开发有限公司应将符合合同约定交房条件的泉州市洛江区万安开发区商品房交付给张秀川； 二、福建美亚房地产开发有限公司应向张秀川支付自2019年1月1日起至实际交房之日止以总房价695000元为基数按日万分之0.5标准计算的逾期交房违约金（其中，本判决生效之前发生的违约金限于判决生效后十日内一次性支付；若交房时间晚于本判决生效时间的，本判决生效时间之后发生的违约金限于交房时一并付清）； 三、驳回张秀川的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1538元，减半收取计769元，由张秀川负担539元，福建美亚房地产开发有限公司负担230元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王冬梅 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 傅萍萍 书 记 员 邱 思 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。