黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0691民初3242号 原告：大庆市国信典当有限责任公司，住所地：大庆市高新区火炬新街**金鹰国际商服01。 法定代表人：李彦春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙爱民，黑龙江衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王爱，黑龙江衡平律师事务所律师。 被告：李中义，男，1973年6月26日出生，汉族，大庆市人,住大庆市龙凤区， 被告：金仙丽，女，1981年11月17日出生，汉族，住大庆市龙凤区， 委托诉讼代理人：王桂金，黑龙江维鸿律师事务所律师。 原告大庆市国信典当有限责任公司（以下简称国信公司）与被告李中义、金仙丽典当纠纷一案,本院于2019年8月27日判决后，被告李中义、金仙丽提出上诉，大庆市中级人民法院经审理，于2020年6月30日作出裁定，将此案发回大庆高新区法院重新审理。我院立案后依法适用普通程公开开庭进行了审理。原告国信公司的委托诉讼代理人王爱，被告李中义及被告金仙丽的委托诉讼代理人王桂金到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告国信公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还当金60万元，并按息费率1.8%的的标准支付该款项自2018年1月20日至实际给付之日的综合费及利息（暂计算至2018年11月15日为108000.00元）；2.判令二被告支付违约金192000万元；3.如二被告不能按期履行以上还款义务，由原告行使典当抵押权，对被告抵押的龙凤区××小区××室（建筑面积为153.21平方米，房屋产权证号为：庆房权证龙凤区字第××号）的房屋进行折价、拍卖、变卖，所得价款优先受偿；4.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月6日，二被告因资金周转需要，与原告签订了《房地产借款、抵押典当合同》，二被告将其共同所有的位于龙凤区××小区××室（房屋产权证号为：庆房权证龙凤区字第××号）的房屋所有权及土地使用权典当给原告。双方约定原告支付典当金60万元，并办理了典当抵押登记，原告向被告支付了典当金。典当合同到期后，经多次续当，被告仍未偿还典当金本金，尚欠利息及综合费，故原告诉至法院。 被告李中义、金仙丽辩称，关于原告主张的典当60万元的事实，我方签订合同看到最后一页，我方不知道，原告应当明确一下我方是否是借款人，关于借款合同约定的利率月利率是0.4%过高，根据典当管理办法，明确规定典当的期限不能超过6个月，典当的利率按照人民银行公布的6个月法定贷款利率，和典当期限折算后执行，根据2015年人民银行公布的6个月的定期存款利率为年利率1.3%，月利率0.08%，当时借款期限是一个月，活期年利率是0.35%，双方签订的利率高于典当法规定的利率，在第一次典当到期后，原告对典当进行续当，整个过程原告并没有向我方告知过任何事实，所有的续当手续我方没有签订手续，我方即使承担责任，也不应当对2015年以后的所有续典期间的利率和利息承担责任，原告主张的是综合费用和利率，但是综合费应当属于服务期间的费用，利率应当是在典当以后收取，而原告计算的费用认定成2015年-2018年期间全部是典当期，收取了综合费和利息，我方认为错误，即使合理的情况下，应当有原告向本庭明确最后的决定时间，而从绝当之后不应当收取综合服务费，本案典当之后原告没有实际占有抵押房屋，典当是否有效由法庭决定。 原告国信公司向本院提交证据如下： 一、庆国信当（2015）字第001号《房地产借款、抵押典当合同》一份、当票一份（复印件，与原件核对无异议）。欲证明：1.原、被告于2015年5月6日签订典当合同，借款本金60万元。原告作为贷款人与作为借款人的被告之间建立典当合同关系的事实；2.被告的贷款期间为2015年5月6日起至2015年6月4日止并约定被告需要延长借款期限时，应在借款到期之日前5日内向原告申请，当期超过5天的，按实际天数计算收取相关费用；3.借款用途为被告资金周转；4.被告自愿以自有房屋作抵押向原告借款；5.被告按月综合费率2.1%、月利率0.4%计算向原告支付费息，借款逾期期间月利率上浮30%计息，逾期期间违约金按本合同履行；6.约定抵押物（龙凤区东风路102号翰城星苑小区Ａ11-1-2201的房屋所有权及土地使用权）的担保责任、担保范围及期限；7.根据合同第11条、12条、13条约定，被告存在违约行为，被告应当偿还借款本金、利息、罚息、违约金以及原告为实现债权及抵押权而支出的全部费用。经质证，被告金仙丽对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为借款合同第一页中乙方注明的李中义，金仙丽在合同最后一页签字，金仙丽应承担是担保责任，借款合同中约定的利率高于法定利率，合同第六条注明贷款利率为月0.4%，但是该利率高于6个月的基准利率。在当票中明确写明，典当金额为60万元还有综合费用，证明双方合同中约定的在典当期间仅收取综合费用，并不收取利息，合同中约定的利息根据第六条规定，指的是逾期期间的利息，另外原告对合同标注的综合费率及月利率单方进行了修改；被告李中义质证意见同金仙丽。 二、他项权证、房产证、土地证、保证书（复印件，与原件核对无异议）、身份证复印件各一份。欲证明：龙凤区东风路102号翰城星苑小区Ａ11-1-2201的房屋所有权及土地使用权为当金提供抵押担保，并办理了抵押登记；保证书证实如借款人不能按时归还本息，保证人闫恒博保证提供借款人的日常居住住所，保证不会影响其抵押住房的处置。经质证，被告金仙丽对证据的真实性无异议，认为根据典当合同第八条第一款规定，双方在合同中写明房屋所有权为李中义和金仙丽，金仙丽协助办理房屋他项手续，金仙丽仅仅是担保责任；被告李中义质证意见同金仙丽。 三、收据、中国光大银行电汇凭证回单各一份（复印件，与原件核对无异议）。欲证明：被告于2015年5月6日向原告借款人民币60万元，原告依据典当合同向被告发放了60万元当金的事实。经质证，被告金仙丽对证据无异议，认为此款项支付给李中义，其不知情；被告李中义质证意见同金仙丽。 四、续当凭证42份、关于典当的补充协议42份（复印件，与原件核对无异议）。欲证明：1.续当凭证及补充协议证明当金本金60万元，续当的时间顺延至2018年11月15日的事实；2.截止2018年11月15日，被告尚欠当金本金60万及到期应付综合费及利息18万的事实。经质证，被告金仙丽称其不知情，也没签过任何续当手续；被告李中义对证据无异议。 五、欠据2份（原件）。欲证明：被告认可与原告之间的月息费进行了调整，并对被告欠原告综合费、利息的数额进行确认。经质证，被告金仙丽称其不清楚；被告李中义对证据无异议。 被告李中义、金仙丽未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下： 2015年5月6日，原告与二被告签订了《房地产借款、抵押典当合同》一份，约定被告向原告借款本金60万元。借款期限（当期）自2015年5月6日至2015年6月4日。被告需要延长借款期限时，应在借款到期之日前5日内向原告申请，经原告同意方可办理有关续当手续。当期超过5天的，按实际天数计算收取相关费用。被告自愿以自有房屋做抵押向原告借款，被告按月综合费率2.1%、月利率0.4%向原告支付费息。借款逾期期间按照月综合费2.1%计算费率，月利率按0.4%上浮30%计息，逾期期间违约金按本合同履行。约定抵押物为大庆市龙凤区东风路102号翰城星苑小区Ａ11-1-2201的房屋所有权及土地使用权，同时约定了担保范围及期限。借款期或续当期届满5日内，被告既没有偿还借款本金及费息，又没有办理延期手续，被告按自愿绝当处理。被告借款到期未归还借款，从借款逾期之日起至还清借款之日止，自愿无条件每日按借款本金0.5‰向原告支付违约金。典当合同到期后，经多次续当，被告仍未偿还典当金本金，只偿还了部分综合费及利息，自2018年1月20日后再未偿还综合费及利息。2018年11月15日，被告李忠义给原告出具欠据一份，载明欠原告2018年1月20日至2018年11月15日综合费及利息共计108000.00元（月综合费及利息按照1.8%计算）。另查明，2016年2月21日，原告公司经理办公会纪要决定，自2016年3月21日起对新业务及续当业务的息费进行调整，调整后的息费为1.8%（其中月综合费为1.44%，月利率为0.36%）。 本院认为，本案系典当纠纷，原告系具有抵押典当业务经营资格的合法典当机构，其与被告签订的《房地产借款、抵押典当合同》是双方当事人的真实意思表示，原告也依约向被告交付了当金60万元，双方之间的典当关系依法成立。《典当管理办法》第四十条第一款规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”本案中，被告未能在续当期届满后5日内赎当，已构成绝当，原告有权要求其返还当金并支付息费。关于原告主张的综合费用：关于计付标准。《典当合同》中约定综合费2.1%，月利率按0.4％计算，之后调整为月息费率共计1.8%，因此标准符合《典当管理办法》第三十八条第三款中“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，本院予以准许。该息费率以60万元为基数，按照月1.8%的标准自2018年1月20日计算至实际给付之日。关于原告主张的违约金，双方合同中约定被告到期未归还借款，从借款逾期之日至还清借款之日，每日按借款本金的0.5‰向原告支付违约金。根据典当管理办法第三十八条规定：房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，经计算，原告请求的息费加违约金已超过27‰，故本院对其主张的违约金不予支持。依据物权法规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案被告名下的房地产已抵押给原告并办理了抵押登记手续，现被告不履行债务时，故原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在债权数额的范围内优先受偿。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： （2）被告李忠义、金仙丽于本判决生效之日起十日内向原告大庆市国信典当有限责任公司偿还当金600000.00元，并按照月1.8%的标准支付该款项自2018年1月20日至实际给付之日的息费率； （2）如被告李忠义、金仙丽未能履行上述义务，原告大庆市国信典当有限责任公司有权对被告李忠义、金仙丽名下的位于龙凤区东风路102号翰城星苑小区Ａ11-1-2201的房屋所有权及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告大庆市国信典当有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800.00元，由被告李忠义、金仙丽负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费及相关诉讼材料，上诉于大庆市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。 （本判决所涉币种均为人民币） 审 判 长  刘铁军 人民陪审员  王艳秋 人民陪审员  蔡囡囡 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  张金花 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。