福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽01民终6490号 上诉人（原审原告）：任波，男，1987年9月11日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：王岚生，福建合伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢漫芳，福建合伦律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：平潭西航旅游酒店投资管理有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇西航路西和园**。 法定代表人：林伊莹，执行董事。 被上诉人（原审被告）：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇西航路北段。 法定代表人：周廷艳，董事长。 委托诉讼代理人：魏良琼，公司员工。 上诉人任波因与被上诉人平潭西航旅游酒店投资管理有限公司（以下简称西航旅游酒店投资公司）、平潭西航实业集团有限公司（以下简称西航公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省平潭县人民法院（2020）闽0128民初1594号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 任波上诉请求：1.撤销一审判决，支持任波一审诉讼请求；2.一、二审诉讼费由西航旅游酒店投资公司、西航公司承担。事实与理由：一、2013年9月1日，任波、西航公司签订《商品房买卖合同》，约定:买受人以总价款661858元购买案涉商品房；同时任波被“捆绑”与西航旅游酒店投资公司签订《房屋租赁合同》，约定将上述商品房出租给西航旅游酒店投资公司。西航公司因资金链再次“断裂”，拒绝对楼房进行竣工验收。二、捆绑销售明显违法，一审法院视而不见，不但不做出司法建议，而且将错就错，为西航公司逃避法律制裁。任波诉请西航旅游酒店投资公司、西航公司支付违约金，并不妨碍任波诉请其赔偿损失。在2014年12月至2018年4月期间，西航旅游酒店投资公司按月支付租金，说明虽然房屋尚未竣工验收，但并不影响承租方使用租赁物。 西航公司辩称，一审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，请求予以维持。任波的上诉请求及事实理由均不能成立，请求予以驳回。在一审法院类似任波在同一栋楼里面购房及签订租赁合同的客户有几百户，其中有部分业主因公司从2018年5月1日起，再没有向其支付租金而起诉至一审法院，一审法院在本案判决之前已有多起案件生效判决结果完全一致，全部是判决由西航公司自2018年5月1日起向任波等支付逾期交房违约金，未支持要求西航酒店管理公司支付租金的请求。在（2020）闽0128民初1597号民事判决书中，任波关于本案房屋逾期交房违约金已然得到支持，逾期交房违约金的诉讼请求与要求支付租金的诉讼请求不可能同时成立。 西航旅游酒店投资公司未做答辩。 任波向一审法院起诉请求：1.判令西航旅游酒店投资公司、西航公司继续履行《房屋租赁合同》；2.西航旅游酒店投资公司向任波支付自2018年5月1日起的租金及逾期违约金（租金暂计至起诉之日为106942元，违约金以欠付的租金为基数，按日万分之五自2018年5月16日起计算至实际支付之日止）；3.西航公司对上述债务承担连带责任；4.本案全部诉讼费用由西航旅游酒店投资公司、西航公司共同承担。 一审法院认定事实：2013年9月1日，任波作为买受人与西航公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：买受人以总价款661858元向出卖人购买位于平潭县××路××号××幢××层××号商品房；建筑面积共44.52平方米；付款方式一次性付款；交房时间2014年11月30日；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。合同附件六补充协议约定：九、其他事项约定：9、受让方必须在本合同项下的房屋出租给平潭西航旅游酒店投资管理有限公司作为酒店式公寓经营使用。租金由平潭西航旅游酒店投资管理有限公司负责，担保人由出卖人担保。10、受让方在签订《商品房买卖合同》和补充协议时，必须同时与平潭西航旅游酒店投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》，并按租赁合同约定所有条款履行义务和享受权利。之后，任波作为出租方（甲方）与西航旅游酒店投资公司作为出租方（乙方）、西航公司作为担保方（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.1甲方租给乙方的房屋坐落于平潭县××路××号××区××幢××层××号，租赁面积44.52平方米。1.3乙方承租该房屋后，乙方将该房屋作为酒店经营使用。2.1乙方在租赁期内，享有该房屋的使用、收益和管理的权利，甲方不能在租赁期间给乙方经营使用造成任何不利经营的影响。2.4甲方与开发商签订《商品房买卖合同》约定的交房时间即为甲方把房屋交给乙方使用时间，乙方从当日起即应开始计算房屋租期和租金。如开发商延迟交付房屋给乙方使用，由乙方与开发商交涉，与甲方无关。甲方全权委托乙方向该项目开发商办理交房手续，但交房费用按《商品房买卖合同》约定由甲方负责。3.1甲方有权按合同约定收取租金。4.1甲、乙、丙三方同意由丙方承担乙方对甲方的租金的担保责任，如乙方没有按本合同规定支付甲方租金、违约金，由丙方承担连带责任。5.1甲方委托乙方按甲方与丙方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间办理交房手续，交房手续须由甲方交纳的费用由甲方按时交纳。5.2该房屋租赁期为20年，租期从2014年12月1日至2034年11月30日止，即自甲方与丙方约定的交房次日起算。6.1本合同月标准租金计算公式＝（该房屋销售总价661858×9%）÷12个月，每月按30天计。6.2第一次租金的支付时间为次月15日，此后的租金在每月15日支付当月租金，乙方若无故逾期支付租金，承担的违约金为应付而未付租金的日万分之五计算，无故逾期支付超过三个月，由担保方丙方支付。11.6丙方在本合同中的权利和义务除了承担担保经济责任外，还具有第三方监管本合同执行和履行甲方和乙方签订的《商品房买卖合同》和补充协议中相关权利和义务与本合同的相关联条款的履行。 《商品房买卖合同》签订后，任波依约向西航公司支付了全部购房款661858元，但西航公司至今未向任波交付案涉房屋。《房屋租赁合同》签订后，西航旅游酒店投资公司于2014年12月至2018年4月期间每月向任波支付款项4716元，2018年5月起未支付任何款项，任波遂提起诉讼。 另查明，西航旅游酒店投资公司系西航公司与他人合资成立的子公司，案涉房屋所在楼盘长期未能进行竣工验收且处在全面停工的状态，案涉房屋交付的时间无法确定。任波尚于2020年3月24日以西航公司为被告向一审法院提起商品预售合同纠纷诉讼，一审法院于2020年7月23日作出（2020）闽0128民初1597号民事判决，判令西航公司向任波支付逾期交房违约金68569元。 一审法院认为，从案涉《房屋租赁合同》约定内容看，并不符合租赁合同的承租人系为取得房屋使用权而签约的法律特征，且出租人任波自始至终未将房屋交付给承租人西航旅游公司使用、收益，目前案涉房屋所在楼盘长期未能进行竣工验收且处在全面停工的状态，交付的时间也无法确定。任波已另案向西航公司主张逾期交房违约金诉请实质上也印证了其与西航旅游酒店投资公司间并非租赁关系。任波要求西航旅游公司继续履行案涉《房屋租赁合同》支付2018年5月起的租金及要求西航公司承担保证责任的诉请，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。西航公司经一审法院合法传唤未到庭，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：驳回任波的全部诉讼请求。案件受理费3162元，由任波负担。 本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。根据本案现有证据，本院对一审认定的基本事实予以确认。 本院认为，任波作为出租人，负有交付具备正常使用功能的房屋给承租人的义务。任波主张按照《房屋租赁合同》第二条第四点约定：“甲方与开发商签订《商品房买卖合同》约定的交房时间即为甲方把房屋交给乙方使用时间，乙方从当日其即应开始计算房屋租期和租金……”，其已经从2014年11月30日将讼争房屋交付给西航旅游酒店投资公司，已经履行了交付房屋义务，并据此主张西航旅游酒店投资公司作为承租人应继续履行支付租金的义务,与其另案主张相矛盾。任波在其诉西航公司商品房预售合同一案中主张西航公司未按约定交付房产，对西航公司关于已经按照本案讼争《房屋租赁合同》约定交付房屋给西航旅游酒店投资公司的抗辩亦不予认可，在本案中又主张已经按照本案讼争《房屋租赁合同》约定交付房屋给西航旅游酒店投资公司，前后陈述矛盾，有违诚信。且，讼争房屋已经另案生效判决确认未竣工、未验收，不具备法定交付条件，任波主张已经交付房屋无事实依据，其关于未竣工验收也不影响租赁物使用的主张不能成立，一审法院据此驳回其要求西航旅游酒店投资公司继续履行案涉《房屋租赁合同》并支付2018年5月起的租金等相应诉请正确，应予维持。 综上所述，任波的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下: 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3162元，由任波负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 余秋萍 审 判 员 张 敏 审 判 员 张力群 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 陈 奇 书 记 员 林 舒