江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初2921号 原告：萍乡市天宇房地产开发有限责任公司，住所地江西省萍乡市安源区后埠街汇蓝国际****，统一社会信用代码91360300576136170E。 法定代表人：杨青梅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：文建、曾绍敏（实习），江西赣天律师事务所律师。 被告：刘松平，男，1978年6月3日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县。 原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司与被告刘松平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人文建、曾绍敏到庭参加诉讼，被告刘松平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2018年6月13日签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》；2、判决被告支付违约金人民币162795.3元；3、诉讼费、财产保全费、财产保全保险费由被告承担。庭审中，原告当庭撤销放弃违约金的诉讼请求。事实和理由：2018年6月13日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买世纪广场翡翠城1号楼1-906室，总价542651.00元，被告首付款172651.00元（被告未付此首付款），贷款37万元。2018年7月30日被告与工商银行签订《个人购房借款／担保合同》。2018年8月1日，银行放贷37万元（工商银行个人借款凭证Ｎ060017974）。由于被告未偿还银行贷款，原告代垫还款共计352875.22元。明细如下：业务回单193××××0001,2019.12.16，金额12108.16元；业务回单193××××0002,2019.12.16，金额4956.07元；业务回单193××××0002,2019.12.16，金额332272.73元；业务回单193××××0003,2019.12.16，金额3483.99元；业务回单193××××0003,2019.12.16，金额54.27元。根据原、被告之间的《商品房买卖合同》第六条、《补充协议》第一条1.4款之约定，当被告未能履行其向银行应尽的还款义务时，原告有权解除《商品房买卖合同》及其《补充协议》，并有权要求被告按该商品房总价542651.00元的30%向出卖人支付违约金，计162795.3元。本案被告不仅未支付首付款，反而导致原告代其垫付银行贷款，严重违反了合同约定，给原告造成严重经济损失。其个人仅向银行偿还按揭贷款17124.78元。 被告刘松平未作答辩,亦未提交证据。 被告刘松平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了当庭答辩和质证的权利，所引起的法律后果由其自行承担。原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司提供的原告公司营业执照复印件、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件、被告刘松平身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、工商银行个人借款凭证、中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行出具的《证明》及《个人借款结清证明》、工商银行业务回单、微信支付打印件，上述证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月13日，原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司（出卖人）与被告刘松平（买受人）签订合同编号为20180600484的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，合同约定：“买受人刘松平购买出卖人萍乡市天宇房地产开发有限责任公司建设的翡翠城1号楼1-906商品房，该房屋的用途为住宅,建筑面积为73.53平方米,单价为7380元,总价为542651元,买受人应当于2020年6月13日前支付首期房价款人民币（币种）172651元，占全部房价款30%，余款人民币（币种）370000元向银行贷款（贷款机构）申请贷款支付;出卖人应当于2019年4月1日前向买受人交付该商品房等条款”。《补充协议》约定：“买受人选择按揭方式付款的，如买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供楼款等）而导致出卖人作为担保人承担担保责任代其还款的，出卖人有权解除本合同，买受人除应全额返还给出卖人代付的款项外，还应按该商品房总价的30%向出卖人支付违约金。合同自出卖人发出电话通知或书面通知5日后解除，出卖人有权将房产另行销售。为了明确邮寄送达文书的地址，特此约定送达地址确认条款：售房人（购房人）或其他国家机关按确认的送达地址邮寄给购房人或售房人文书、文件等法律文书，一经寄出，不论邮件是否退回，视为购房人（售房人）签收无误，视为送达。购房人确认送达地址如下：江西省萍乡市莲花县”等条款。 2018年7月30日，被告刘松平(借款人)与中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行（贷款人）、原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司（保证人）签订编号为A：01504026012018一手0000967《个人购房借款/担保合同》，合同约定：“贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为370,000元,贷款期限为120个月，贷款用于购买坐落于翡翠城1－1－906，建筑面积73.53平方米的房屋。经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证人不按本合同约定履行保证担保责任时，保证人同意贷款人可从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止”。被告刘松平在中国工商银行个人借款凭证上的“本人同意将上述借款转入收款人账户”处签字并捺手印，贷款金额为370,000元。2020年2月27日中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行出具《证明》：“2018年6月13日，萍乡市天宇房地产开发有限责任公司与刘松平签订的《商品房买卖合同》购买世纪广场翡翠城1－906商品房，总房款542,651元，办理银行按揭贷款37万元，由于刘松平未在工商银行按时还款，至2019年12月16日止，萍乡市天宇房地产开发有限责任公司代垫还款352,875.22元，明细分别为12,108.16元、4,956.07元，332,272.73元、3,483.99元、54.27元。”并附2019年12月16日五份付款业务回单打印件。2020年7月13日中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行出具《个人贷款结清证明》:“借款人刘松平申请个人一手住房购置贷款，贷款发放日期为2018年8月1日，贷款金额为人民币370,000元，贷款期限为120个月，该笔贷款本息已于2019年12月16日全部结清”。 本院认为，原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司与被告刘松平签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》,系双方真实意思表示,内容未违反法律、法规的强制性规定,合法有效。双方均应按约定全面履行合同义务。被告刘松平未能按照合同约定履行其向银行应尽的还款义务，导致原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司作为保证人承担担保责任代其还款，按照合同约定，原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司要求解除合同的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司要求财产保全保险费的诉请，未提供具体金额票据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认解除原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司与被告刘松平于2018年6月13日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》； 二、驳回原告萍乡市天宇房地产开发有限责任公司其它诉讼请求。 案件受理费4613元、诉前财产保全申请费3323元，计7936元，由被告刘松平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  周 飒 二〇二〇年十一月六日 代理书记员  袁夏林