云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1488号原告：安宁博欣房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市安宁市太平新城。法定代表人：周明华，执行董事。委托诉讼代理人：赵龙兵，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王海娇，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。被告：黄丽萍，女，1971年4月17日生，汉族，户籍地址：云南省昆明市西山区，合同登记住址：昆明市西山区春雨路春雨阳光小区，现去向不明。原告安宁博欣房地产开发有限公司与黄丽萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，因黄丽萍下落不明，本院依法以公告形式向其送达开庭传票及诉讼文书，公告期满后依法组成合议庭，于2020年11月11日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人赵龙兵、王海娇到庭参加诉讼，被告经我院合法公告传唤，未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请：1、判令解除原告与被告于2014年8月4日签订的《商品房购销合同》（合同编号：xxxxxxx）及《合同补充协议》（房屋总价值：447724元）；2、判令被告协助原告办理天籁郡小区-揽翠庭（I期）第xx幢xxxx号房屋解除商品房购销合同登记备案手续（该份合同登记号为：xxxxxxxxxxx），并承担由此发生的各项费用；3、判令被告承担违约金44772.4元（计算方式：合同总价款447724元之10%为44772.4元）；4、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费8000元；5、判令本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等实现债权的费用由被告承担。以上涉及标的额暂合计人民币52772.4元。事实与理由：2014年8月4日签订的《商品房购销合同》（合同编号:xxxxxxx）及《合同补充协议》，合同约定被告购买原告开发的“天籁郡小区-揽翠庭（I期）”第xx幢第xx层xxxx号房。合同总价款为447724元，支付方式为被告首期支付总房款的30%及贷款尾数人民币137724元，其余价款310000元贷款支付。合同签订后，被告实际并未足额支付首付款，仅支付5000元。2014年8月20日，原告、被告与交通银行股份有限公司昆明安宁支行（以下简称“交通银行”）签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向交通银行借款310000元，用于购买该商品房，借款期240个月。原告为被告上述借款提供阶段性连带责任保证。交通银行按照约定支付了借款。此后，由于被告未按《个人房产抵押贷款合同》的约定向交通银行偿还贷款，交通银行多次向被告催收无果后，从原告的保证金账户直接扣划要求原告承担保证责任，原告为被告向交通银行代偿了326013元。按照双方合同约定，原告可以直接从被告支付的款项中抵扣。根据原告与被告签订的《合同补充协议》第五条第（二）款第4项及第二十一条的约定，被告未按时向交通银行偿还贷款导致原告承担了保证责任，原告有权向被告追偿，有权单方解除合同要求被告承担商品房价款10%的违约金，并有权就被告所支付的购房款扣除前述款项，原告实现债权的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等费用由被告承担。综上，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求，依法维护原告的合法权益。被告未到庭，也未提交答辩状。原告提交以下证据：第一组证据是《商品房购销合同》及《合同补充协议》，欲证明：被告向原告购买了房屋，并且支付了首付款5000元，双方签订的合同补充协议主要约定了原告代偿银行按揭后有权解除合同、要求被告支付违约金；第二组，按揭贷款证据，被告贷款310000元，由交通银行支付。欲证明被告交通银行取得按揭贷款；第三组证据扣款、代付款证据，欲证明原告已经为被告代偿332168.54元，交通银行向原告出具了还款凭证及结清证明；第四组律师费发票等，欲证明原告已经为本案支付律师代理费8000元。被告未发表质证意见。被告未提交任何证据材料。经审查，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性均予以确认，依法予以采信。综上所述，本院确认如下法律事实：2014年8月4日签订的《商品房购销合同》（合同编号:xxxxxx）及《合同补充协议》，合同约定被告购买原告开发的“天籁郡小区-揽翠庭（I期）”第xx幢第xx层xxxx号房。合同总价款为447724元，支付方式为被告首期支付总房款的30%及贷款尾数人民币137724元，其余价款310000元贷款支付。合同签订后，被告实际并未足额支付首付款，仅支付5000元。2014年8月20日，原告、被告与交通银行签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向交通银行借款310000元，用于购买该商品房，借款期240个月。原告为被告上述借款提供阶段性连带责任保证。交通银行按照约定支付了借款。此后，由于被告未按《个人房产抵押贷款合同》的约定向交通银行偿还贷款，交通银行多次向被告催收无果后，从原告的保证金账户直接扣划要求原告承担保证责任，原告为被告向交通银行代偿了332168.54元。双方合同约定，原告可以直接从被告支付的款项中抵扣。原告与被告签订的《合同补充协议》第五条第（二）款第4项及第二十一条的约定“乙方（被告）未按时向交通银行偿还贷款导致甲方（原告）承担了保证责任，原告有权向被告追偿，有权单方解除合同要求被告承担商品房价款10%的违约金，并有权就被告所支付的购房款扣除前述款项，原告实现债权的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等费用由被告承担”。另查明，交通银行2016年3月30日起多次从原告的保证金账户直接扣划332168.54元，原告为被告向交通银行代偿了尾欠款，交通银行于2017年5月16日证实该贷款已经结清。原告已为本案支付律师代理费8000元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告向原告买房同时进行按揭贷款，获得了准许，被告未按约定履行按揭还款义务，严重违约，双方约定“被告未按时向交通银行偿还贷款导致原告承担了保证责任，原告有权向被告追偿，有权单方解除合同要求被告承担商品房价款10%的违约金，并有权就被告所支付的购房款扣除前述款项，原告实现债权的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等费用由被告承担”，因此应按照双方约定进行处理，被告应当承担约定的违约责任，原告已支付按揭银行相应按揭款项全部尾款，依照双方约定，原告享有解除权。被告实际支付的款项，可以在其应当承担的违约金中作相应扣减。原告追偿与否依照约定和法律进行。被告经公告送达未到庭应诉，视为放弃答辩、质证、举证、辩论、申请调解等民事诉讼权利。原告关于解约、被告承担违约责任的请求，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，缺席判决如下：一、解除安宁博欣房地产开发有限公司与黄丽萍于2014年8月4日所签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》（合同备案登记编号：xxxxxxxxxxxx)。二、由黄丽萍于本判决生效之日起十日内配合安宁博欣房地产开发有限公司办理撤销或注销合同备案登记手续。三、由黄丽萍于本判决生效之日起十日内支付安宁博欣房地产开发有限公司违约金人民币44772.4元。四、由黄丽萍于本判决生效之日起十日内支付安宁博欣房地产开发有限公司律师代理费人民币8000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8806元，由黄丽萍负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院或上一级人民法院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 尹 红 伟人民陪审员 李 庭 贵人民陪审员 张 明 祥二〇二〇年十一月十一日书 记 员 刘杨丁香