广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初24891号原告：赵文波，男。被告：杨媛，女。被告：佛山市禅城区龙光房地产有限公司。法定代表人：沈某1。被告：佛山市禅城区龙光骏嘉房地产有限公司。法定代表人：沈某1。三被告共同委托诉讼代理人：钱国斌，广东泽康律师事务所律师。三被告共同委托诉讼代理人：高雪梅，广东泽康律师事务所律师。原告赵文波诉被告杨媛、佛山市禅城区龙光房地产有限公司（以下简称龙光地产公司）、佛山市禅城区龙光骏嘉房地产有限公司（以下简称骏嘉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵文波、三被告共同委托诉讼代理人钱国斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告继续履行双方于2020年7月16日签订的房屋租赁合同；2.确认三被告向原告交纳的定金2000元归原告所有；3.三被告向原告支付租赁保证金20000元、水电运转基金2000元、垃圾处理费768元、预付开具租金发票税费款项2000元；4.三被告在本案判决生效之日起3日内向原告支付2020年7月24日至10月23日不含租赁税租金15000元及违约金（该违约金计算方式为：以15000元为本金，从2020年7月25日起至付清之日止，违约金以按年利率6%的标准计算）；5.三被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中的房屋租赁合同系指涉案《承租房屋定金收据》。事实和理由：佛山市禅城区***********、76号、77号车库为原告的物业。2020年7月16日，原告与被告签订承租房屋定金收据，原告收到三被告支付定金2000元。合同约定：被告承租涉案房屋，租赁期为2020年7月24日至2022年7月30日，起租日2020年7月24日，每月的不含租赁税租金5000元，按季支付，先付后用；支付租赁保证金20000元、水电运转基金2000元、垃圾处理费768元、预付开具租金发票税费款项2000元；租金及各项费用等款项以现金支付，收款后给回收据（对数单记录）；并约定了双方的权利、义务、违约责任，其中明确：如2020年7月24日前未签订正式合同的，作悔约处理，定金归原告所有。经多次催促被告履行合同，但被告龙光地产公司、骏嘉公司反而指使被告杨媛在协议期内，于2020年7月23日提起诉讼，案号为（2020）粤0604民初21961号。为此，原告应诉递交追加被告龙光地产公司、骏嘉公司为第三人及反诉的申请书，2020年8月11日开庭法官释明21961号案依法不适宜追加第三人及反诉，原告可另案起诉。被告杨媛及其单位同事，自2020年7月14日上门联系租赁涉案房屋事宜以来，均自述其雇用单位是龙光集团，被告杨媛的职务是被告龙光地产公司的行政经理，负责企业具体行政事务，被告龙光地产公司与被告骏嘉公司是一套人马两个招牌。因工作需要，被告杨媛代表被告龙光地产公司处理租赁涉案房屋作为下属的被告骏嘉公司在绿景路100亩项目部办公室使用的事宜。2020年7月16日，被告杨媛以其及被告龙光地产公司、骏嘉公司为共同承租人代表的身份与原告签订房屋租赁合同，并交付承租定金2000元。三被告是从事专业房地产经营的，熟知房地产业务。被告龙光地产公司、骏嘉公司是同址、同法定代表人注册登记的关联公司。一方如需变更2020年7月16日的合同约定必须征得双方同意，否则应执行有约定按约定，没有约定按国家规定，被告主张单方解除合同不符合合同约定也没有法律依据。原告认为，双方签订的房屋租赁合同，是真实意思的表示，合法有效，双方均应履行合同义务。为维护原告的合法权益，原告提起上述诉讼请求，请求依法裁判。补充：2020年7月16日承租房屋定金收据的表面上是预约合同，实际为房屋租赁合同，起租日2020年7月24日。虽然被告因其自身原因在2020年7月23日提起21961号诉讼前因已经租用了其他房屋而未依约实际使用涉案房屋，但原告按合同约定已将涉案房屋腾空留给三被告使用。合同约定了双方的权利、义务、违约责任，其中：被告“承租涉案房屋，租赁期为2020年7月24日至2022年7月30日，起租日2020年7月24日，每月的不含租赁税租金5000元，按季支付，先付后用”；三被告未依约实际使用涉案房屋理应承担相应的违约责任，因此造成的损失应由三被告负担全部责任。被告主张单方解除合同，既不符合合同约定的情形，也没有法律依据，应承担相应的违约责任。被告自述合同已经终止，但是合同期内是否使用涉案房屋是被告的事，承租人在租赁合同履行期限内单方不使用涉案房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其单方退租的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。承租方在没有解除权的情况下提前解除租赁合同，显然属于毁约，应承担相应的违约责任。被告有违诚实信用。在本案中，三被告至今未能提供对其答辩有足够证明力的证据材料，而且与被告在21961号举证及自述的事实和理由相互矛盾。在前原告已向法院递交申请调取21961号案卷资料的申请作为本案证据。据上述，被告的答辩不符合事实，没有合同和法律依据，请求法院依法不予采信。三被告共同辩称：原告提出的诉求没有事实及法律依据。双方在2020年7月16日签订的不是租赁合同，实际上是承租房屋的定金收据，属于签约定金。双方在2020年7月24日进行签约，只是双方对租赁合同的具体条款未能达成一致意见，最终没有实际签约，其不能归责于原、被告双方任何一方的过错。所以原告要求继续履行2020年7月16日的房屋租赁合同没有事实依据。该签约定金所涉的行为已经履行完毕。原告要求没收该签约定金2000元不符合法律规定，如上所述，双方在7月24日进行签约，只是由于不可归责于任何一方过错导致签约不成功，原告应当退还该定金。鉴于双方未能就房屋租赁事宜签订租赁合同，故原告要求按照租赁合同的约定来履行相关义务没有事实依据。综上，原告的诉请无事实及法律依据。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告杨媛身份证、被告龙光地产公司、骏嘉公司企业机读档案登记资料，证明双方诉讼主体适格。2.佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明佛山市禅城区***********、76号、77号车库为原告的产业。3.《承租房屋定金收据》，证明当事人双方约定的租赁合同的权利义务内容；原告收到被告支付定金2000元；被告龙光地产公司、骏嘉公司指使被告杨媛在约定的协议期内，于2020年7月23日立案提起诉讼已构成违约。4.被告杨媛向原告提供的被告龙光地产公司、骏嘉公司拟签订的《房屋租赁合同》﹙备注：在打印文本上修改的手写文字由被告杨媛书写﹚、2020年8月9日语音清单（其中2020年7月14日至24日期间双方联系的通话记录），证明被告违约。被告拟签订的正式合同擅自变更2020年7月16日合同约定的权利义务内容；在语音清单中，电话134*****998﹙杨媛﹚、134*****619﹙吴昊禹，绿景路100亩项目部经理﹚、17876160321﹙吴小霞，绿景路100亩项目部秘书﹚、1980030****﹙陈生，绿景路100亩项目部实习生﹚；通话记录表明2020年7月14日至24日期间双方均有电话往来，其中2020年7月24日14时57分，被告杨媛仍以联系电话主叫134*****998与原告通话1分50秒。5.（2020）粤0604民初21961号应诉通知书、2020年8月5日诉讼材料收据、2020年8月10日诉讼材料收据，证明被告因其自身原因为达到实现承租人单方解除合同的目的，事先策划并以“出租人不配合洽谈合同细节，拒接电话，侵吞租房定金”为由蓄意制造是原告故意不想签订合同的假象而提起21961号案诉讼引起纠纷。理由是：被告杨媛于2020年7月22日9时25分电话通知原告：被告龙光地产公司、骏嘉公司的法务对被告杨媛草拟正式合同的修改稿答复拒绝处理，并只准许出租人在合同有两个选择，一是接受一个月租赁按金，一是接受败诉方承担对方律师费。被告单方变更2020年7月16日合同约定的权利义务内容，强行要求对方同意属于无理行为；一方如需变更2020年7月16日合同约定必须经得双方同意，否则应执行“有约定按约定，无约定按国家规定”。被告龙光地产公司、骏嘉公司指使被告杨媛在约定的协议期内，于2020年7月23日提起诉讼已构成违约，即被告在2020年7月22日前已经策划起诉原告，被告杨媛提交的2020年7月23日人口信息查询资料需至少提前一天通过行政服务中心预约。被告主张单方解除合同，既不符合合同约定的情形，也没有法律依据，应承担相应的违约责任。6.21961号案起诉状、答辩状，证明被告存在违约行为。三被告在诉讼均未举证。本院依原告申请调取（2020）粤0604民初21961号案的庭审笔录。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区**************、76号、77号的权利人系原告。2020年7月16日，原告与被告杨媛签署《承租房屋定金收据》，确认：“兹因杨媛、佛山龙光公司(简称承租人）已实地察看佛山市禅城区***********、76号、77号车库（简称租赁房屋）后提出，现出租人赵文波收到承租人交付承租租赁房屋的定金2000元……双方经协商：承租租赁房屋仅作为销售龙光公司(个体工商户）办公使用，……按间计租，按季支付，先付后租，每季度（年度）末月的9日前主动付清下一季度（年度）的租金及各项费用；租赁期限自2020年7月24日至2022年7月30日止，起租日2020年7月24日，每月的不含租赁税租金5000元，以后，自20-年7月1日开始每年的不含租赁税月租金在上年的基础上递增400元，以上均为税后租金，即不含租赁税；含税租金需在不含税租金的基础上加上20%的税金，……租赁保证金20000元；水电运转基金2000元；其他费用按承诺书或约定；租金及各项费用等款项以现金支付，收款后给回收据（对数单记录）;租赁期间，租赁房屋所产生的水、电、气、……等一切费用（简称各项费用）全部由承租人承担；水电气等暂按供水供电供气部门收费单价的基础上加收20%的款项；承租人应在签订房屋租赁合同时，向出租人支付租赁期间垃圾处理费（每月计收32元）和预付租赁期间开具租金发票（物业税单）等所需缴纳税费的款项2000元，如遇不足额缴纳的，乙方及时补交（按实发生结算，多退少补）;……如2020年7月24日前未签订房屋租赁合同的，作悔约处理，定金归出租人所有。”2020年7月23日，本院立案受理原告杨媛诉被告赵文波房屋租赁合同纠纷一案【案号：（2020）粤0604民初21961号】，杨媛诉请主张赵文波退回租房定金2000元。本院于2020年8月24日作出民事判决书，依法判决赵文波向杨媛返还定金2000元。在该判决书查明的部分载明：“庭审中，原、被告确认：原告以现金支付给被告定金2000元。关于双方没有签订合同的原因，原告陈述：双方对合同第七条由败诉方承担诉讼费和律师费这一条款双方不能达成一致；被告陈述：1、正式文本变更了16号签订的定金收据条款。2、双方对正式文本第七条律师费由败诉方承担不能达成一致。后原告给了两个方案给被告，一个是如果不同意这个条款保证金改为一个月的租金，另一个是同意这个条款保证金是三个月的租金。”诉讼中，原告陈述：涉案商铺没有交付给被告。本院认为，原告与被告杨媛双方通过签署《承租房屋定金收据》，约定在2020年7月24日前签订房屋租赁合同，双方成立预约合同关系，被告杨媛所支付的2000元定金是为担保租赁合同订立的订约定金。关于原告诉请继续履行涉案《承租房屋定金收据》及没收定金。根据21961号案民事判决书，本院认定因不可归责于当事人双方的事由导致租赁合同未能订立，预约合同应予解除，原告应将定金返还给被告杨媛。本院已在前案中对《承租房屋定金收据》及其项下的定金进行了处理，该《承租房屋定金收据》已予解除，原告应返还定金给被告杨媛，故本院于本案中对原告主张的该两项诉讼请求依法予以驳回。关于原告诉请被告支付租赁保证金、水电运转基金、垃圾处理费、税费款项及支付租金、违约金。涉案《承租房屋定金收据》系原告与被告杨媛订立的预约合同，因不可归责于双方当事人的事由予以解除，双方亦未能签订正式的租赁合同，故原告据此主张被告杨媛支付该《承租房屋定金收据》中约定的租赁保证金、水电运转基金、垃圾处理费、税费款项及支付租金，缺乏理据，本院不予支持。同理，因未成立租赁合同，原告主张被告杨媛支付租金产生的违约金缺乏理据，本院不予支持。关于被告龙光地产公司、骏嘉公司的责任。与原告签署《承租房屋定金收据》的当事人系被告杨媛，实际支付定金的主体亦系被告杨媛，未有证据证明被告杨媛取得被告龙光地产公司或骏嘉公司的授权履行上述行为，被告龙光地产公司、骏嘉公司亦未对被告杨媛的上述行为进行追认，故原告主张被告龙光地产公司、骏嘉公司共同承担责任缺乏法律和事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告赵文波的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取397元，由原告赵文波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年十月二十三日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。