新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初2134号 原告：中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司，住所地：新疆乌鲁木齐市天山区人民路**。法定代表人：骆驰，系该分公司负责人。委托诉讼代理人：杨剑，新疆天阳律师事务所律师。被告：新疆昆仑鹏程投资股份有限公司，住，住所地：新疆巴州若羌县文化区团结路以******/div>法定代表人：王安生，系该公司董事长。被告：新疆华誉房地产开发集团有限公司，住所地：新，住所地：新疆巴州库尔勒市人民东路七星大厦**>法定代表人：张俊选，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁芳，女，系华誉公司财务总监。委托诉讼代理人：窦艳华，新疆君和信律师事务所律师。被告：王安生，男，1966年5月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：魏华，女，1953年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：张永昊，男，1988年4月20日出生，汉族，住北京市东城区。被告：张峰，男，1976年10月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：张俊选，男，1957年7月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：江宣瑾，新疆君和信律师事务所律师。原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司（以下简称长城新疆分公司）与被告新疆昆仑鹏程投资股份有限公司（以下简称昆仑鹏程投资公司）、新疆华誉房地产开发集团有限公司（以下简称华誉房地产公司）、王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告长城新疆分公司委托诉讼代理人杨剑、被告华誉房地产公司委托诉讼代理人丁芳、窦艳华、张俊选委托诉讼代理人江宣瑾到庭参加诉讼，被告昆仑鹏程投资公司、王安生、魏华、张永昊、张峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。长城新疆分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告昆仑鹏程投资公司偿还借款本金12,999,999.94元，利息2,628,186.25元，逾期利息2,093,479.03元，复利为596,074.24元，暂计算至2020年3月31日，以上合计18,317,739.47元；并支付自2020年4月1日起至借款本息实际清偿日止，以借款本金12,999,999.94元为基数，按约定月利率12.646873％，计算的逾期利息及相关复利；2、请求判决原告对被告华誉房地产公司提供抵押的新疆巴州库尔勒市××区.63平方米房产【不动产权证号：新（2017）库尔勒市不动产权第XXXX号】在第1项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、请求判决本案保全费5,000.00元由被告昆仑鹏程投资公司承担；4、请求判决被告华誉房地产公司、王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选在第1项、第3项诉讼请求范围内承担连带保证责任；以上合计18,322,739.47元。事实与理由：2017年3月16日，新疆库尔勒农村商业银行股份有限公司（下称库尔勒农商行）与被告昆仑鹏程投资公司签订了《中长期借款合同》（编号：2017年借字第0316号，下称借款合同）。借款合同约定昆仑鹏程投资公司向库尔勒农商行借款人民币1,300万元整，借款期限自2017年3月16日至2019年3月15日，借款利率为浮动利率，按季付息；对未按期偿还的借款有权计收罚息，未按期支付及逾期后的利息有权计收复利。2017年3月16日，库尔勒农商行与被告华誉房地产公司签订《抵押合同》（编号：2017年借抵字第0316号）：约定被告华誉房地产公司以其名下的位于新疆巴州库尔勒市××区.63平方米房产【不动产权证号：新（2017）库尔勒市不动产权第XXXX号】为被告昆仑鹏程投资股份公司的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权的费用。2017年3月16日，库尔勒农商行与被告王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选签订《保证合同》（编号：2017年借保字第0316号）。合同约定，上述被告作为保证人为被告昆仑鹏程投资股份公司借款合同项下的全部债务提供连带责任保证。上述合同签订后，库尔勒农商行按照借款合同的约定，于2017年3月30日向被告昆仑鹏程投资股份公司发放借款1,300万元，后被告昆仑鹏程投资公司未按时足额支付利息，违反了借款合同的相关约定。2017年12月27日，库尔勒农商行就债权转让与原告签订协议，约定将上述债权及其项下担保权利一并转让给原告。2018年1月10日，原告与库尔勒农商行在新疆法制报上发布债权转让及债务催收联合公告，履行了通知义务，并要求义务人立即向原告还款或履行担保责任。2019年3月15日贷款期限届满，被告昆仑鹏程投资公司未偿付借款本金及利息，按照借款合同约定的利息及复利的计算方法，截至2020年3月31日，被告共欠付本金12,999,999.94元，利息2,628,186.25元，逾期利息2,093,479.03元，复利596,074.24元，保全费5,000.00元，以上合计18,322,739.47元。按照抵押合同、保证合同的约定，被告华誉房地产公司，王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选应对被告昆仑鹏程投资公司的全部债务承担相应的担保责任。就上述事实和理由，依据民事诉讼法有关规定，诉至法院，以维护原告的合法权益。昆仑鹏程投资公司、王安生、张永昊、魏华、张峰经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，也未在法定期间内提交书面答辩状，视为放弃相关权利。华誉房地产公司辩称，长城新疆分公司起诉答辩人金融不良债权追偿纠纷一案，答辩人认为作为抵押人仅以办理了抵押登记的抵押物价值为限，在抵押合同约定的抵押担保范围内承担担保责任，不应对原告起诉的全部债务承担连带保证责任。原告要求华誉公司承担连带保证责任没有事实和法律依据，该诉讼请求应被驳回。一、原告要求华誉公司在18,322,739.47元的范围内承担连带保证责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，应当被驳回。本案中答辩人作为抵押人为被告昆仑鹏程投资公司，在库尔勒农商行的1,300万借款提供抵押担保，在库尔勒农商行签订了抵押合同，并办理了抵押物的抵押登记。华誉房地产公司并不是该笔借款的保证人，没有与库尔勒农商行签订任何保证合同，因此原告要求华誉房地产公司承担连带保证责任没有事实和法律依据。二、华誉房地产公司仅对昆仑鹏程投资公司目前尚欠的真实合法、有效的债务承担担保责任，且仅在抵押物的价值范围内承担担保责任。原告所诉请的昆仑鹏程投资公司应偿还的借款利息、逾期利息及复利的计算有误，华誉房地产公司认为应当按照准确无误的金额来承担担保责任。对本案中原告所诉请的昆仑鹏程投资公司尚欠的借款本金数额华誉房地产公司无异议，但对欠款利息和逾期利息及复利的计算及具体数额有异议，华誉房地产公司也将提交对利息和逾期利息的计算和具体数额来明确己方应当承担的担保责任。原告所主张的利息和逾期利息的计算数额超过华誉房地产公司所计算出的实际欠息利息和逾期利息数额，其中正常利息部分金额应当为2,609,917.72元，比原告主张的少了18,268.53元，逾期利息部分金额应当为2,082,518.41元，比原告主张的少了10,960.62元。同时因原告主张的逾期利息及复利均已计算至2020年3月31日，而根据近两年国家对民营企业的大力扶持政策，特别是2020年银保监会、人民银行及财政部等各部委下发的延期还本付息等金融优惠政策，对昆仑鹏程投资公司的借款不应当收取复利，还应当给予减免利息的优惠。原告不但没有给昆仑鹏程投资公司减免任何利息，反而还按照原合同利率150%的罚息利率计算逾期利息和复利，显然是不合理的。对该部分不合理的逾期利息，及498,708.36元和复利596,074.00元，华誉房地产公司不应承担担保责任。综上所述，答辩人认为原告对答辩人的部分诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法支持答辩人的答辩意见。张俊选辩称，一、原告诉讼请求要求答辩人在18,322,739.47元的范围内连带保证责任，答辩人认为没有事实依据。关于本案原告起诉诉讼请求所涉及的昆仑鹏程投资公司，借款的本金及利息的问题，应由债权人长城新疆分公司与债务人昆仑鹏程投资公司进行对账，确认债务金额，答辩人对债务人与原告之间实际出借金额，每笔归还数额、利率计算依据利息计算时间段实现本金利息数额应当归还本金、利息数额等情况了解得并不十分清楚，要求答辩人在18,322,739.47元的范围内承担连带保证责任，答辩人认为没有事实依据。二、答辩人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，根据法律规定，同一债务既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。本案中除答辩人为该笔借款提供保证担保以外，华誉房地产公司，为该笔借款提供了物的担保，即以其名下亲水湾小区2980.63平方米房产，提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续。那么无论物权担保是担保主债权的全部还是部分，在主债权履行期间届满，主债权未受清偿时，都首先考虑实现物的担保，来满足债权，保证人仅对担保物权未满足的那部分债权承担保证责任。原告在未实现物的担保的情况下，要求答辩人就债务人尚欠的全部债务承担连带保证责任于法无据。综上所述，答辩人认为原告对答辩人的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求，支持答辩人的答辩意见答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、《中长期借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、贷款发放借据及不动产登记证明，证明：2017年3月16日新疆库尔勒农村商业银行股份有限公司下称库尔勒农商行，与被告昆仑鹏程投资公司，签订了中长期借款合同，编号2017年借字0316号，下称借款合同，借款合同约定了昆仑鹏程投资公司向库尔勒农商行借款人民币1,300万元，借款期限是2017年3月16日至19年的3月15日，借款利率为浮动利率，按季付息，对未按期偿还的借款有权计收罚息，未按期支付及逾期后的利息有权计收复利；2017年3月16日，库尔勒农商行与被告华誉房地产公司签订了抵押合同，编号是2017年借抵字第0316号，约定被告华誉房地产公司以其名下的位于新疆巴州库尔勒市××区，2980.63平方米房产，不动产权证号新20**库尔勒市不动产权第XXXX号，为被告昆仑鹏程投资公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。抵押合同约定抵押担保的范围包括但不仅限于本金、利息、罚息、复利以及实现债权抵押权的费用；2017年的3月16日，库尔勒农商行与被告王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选签订保证合同，编号2017年借保字第0316号，合同约定上述被告作为保证人为被告昆仑鹏程投资公司借款合同项下的全部债务提供连带保证责任；上述合同签订后，库尔勒农商行按照借款合同约定，于2017年3月30日向被告昆仑鹏程投资公司发放借款1,300万元，后被告昆仑鹏程投资公司未按时足额支付利息，违反了借款合同的相关约定；按照抵押合同、保证合同的约定，被告华誉房地产公司、王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选，应对被告昆仑鹏程投资公司的全部债务承担相应的担保责任。被告华誉房地产公司对证据的真实性认可，对证明的问题中，关于不动产登记证明，认为债权数额是1,300万元整，因此华誉房地产公司认为，应仅在该不动产登记证明载明的债权1,300万元整的价值范围内承担担保责任。被告张俊选对证据真实性认可，但认为第一、在保证合同的首部及尾部张永昊的签字为唐加臣代签，且该保证合同未附任何唐加臣的委托手续，唐加臣是否有代理权限无法确认；第二，担保人张俊选仅在债务人实欠的金额内承担保证责任；第三，抵押合同反而证实该笔借款合同华誉房产提供了抵押担保，张俊选也仅在物的担保以外的债务承担保证责任。本院对以上证据真实性、合法性、关联性予以确认，结合原、被告当庭陈述可以证实原告要证明的问题。2、资产批量转让协议公告及支付转让款的凭据，证明2017年12月27日库尔勒农商行就债权转让与原告签订协议，约定将上述债权及其项下担保权利一并转让给原告，2018年1月10日，原告与库尔勒农商行在新疆法制报上发布债权转让暨债务催收联合公告，履行了通知义务，并要求义务人立即向原告还款，或履行担保责任，原告按照约定支付转让款。被告华誉房地产公司对该组证据的真实性予以认定，对证明的问题有异议，认为原告方所举的支付凭证是两张，总共加起来应该是8,000多万元，但是，从支付凭证中无法看出，就本案所涉及的昆仑鹏程的这一笔，支付了多少，所以认为，原告要证实的支付对价，不成立；被告张俊选的质证意见与被告华誉房地产公司质证意见一致。本院对以上证据真实性、合法性、与本案的关联性予以确认，可以证实原告已经通过协议形式合法转让了债权。3、2017新库经证字第3294号，具有强制执行效力的债权文书、公证书，证明唐加臣代张永昊签字，是具有身份证和委托书公证书的，其签字符合法律规定。被告华誉房地产公司、张俊选对该组证据的真实性及证明问题均认可。本院对以上证据真实性、合法性、与本案的关联性予以确认，可以证实唐加臣签字符合法律规定。本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，新疆库尔勒农村商业银行股份有限公司与被告昆仑鹏程投资公司签订了《中长期借款合同》（编号：2017年借字第0316号，下称借款合同）。借款合同约定昆仑鹏程投资公司向库尔勒农商行借款人民币1,300万元整，借款期限自2017年3月16日至2019年3月15日，借款利率为浮动利率，按季付息，计息日为每季末20日，对贷款期限内不按期支付利息，按照合同约定利率计收复利，贷款逾期后的利息按罚息利率计收复利；担保条款中，约定贷款债权由昆仑鹏程投资公司指定的张俊选、张峰、魏华、王安生、张永昊作为保证人，保证方式为连带责任保证，由华誉房地产公司以其所有或依法有处分权的房产作抵押，双方签订2017年借抵字第0316号抵押合同。2017年3月16日，库尔勒农商行与被告华誉房地产公司签订《抵押合同》（编号：2017年借抵字第0316号）：约定被告华誉房地产公司以其名下的位于新疆巴州库尔勒市××区.63平方米房产【不动产权证号：新（2017）库尔勒市不动产权第XXXX号】为被告昆仑鹏程投资股份公司的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权、抵押权的费用；抵押期间自抵押合同生效之日至抵押权人债权得到全部清偿之日止。2017年3月16日，库尔勒农商行与被告王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选签订《保证合同》（编号：2017年借保字第0316号）。合同约定，上述保证人为被告昆仑鹏程投资股份公司借款合同项下的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金，以及债权人为实现债权产生的诉讼费、保全费、公告费、送达费、执行费、律师费等提供连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起两年。上述合同签订后，库尔勒农商行按照借款合同的约定，于2017年3月30日向被告昆仑鹏程投资股份公司发放借款1,300万元，后被告昆仑鹏程投资公司未按时足额支付利息，违反了借款合同的相关约定。2017年12月27日，库尔勒农商行就债权转让与原告签订《资产批量转让协议》，约定将10户13笔不良资产账面合计136,945,646.27元以9,449万元的转让价进行转让，其中包括本案债权及其项下担保权利一并转让给原告，其中本金12,999,999.94元，利息911,021.88元。2018年1月10日，原告与库尔勒农商行在《新疆法制报》上发布了《新疆库尔勒农村商业银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》履行了通知义务，并要求义务人立即向原告还款或履行担保责任，公告显示截止债权转让基准日2017年11月29日，借款人共计欠本金12,999,999.94元，欠息911,021.88元。2019年3月15日贷款期限届满，被告昆仑鹏程投资公司未偿付借款本金及利息，按照借款合同约定的利息及复利的计算方法，截至2020年3月31日，被告共欠付本金12,999,990.94元，利息2,628,186.25元，逾期利息2,093,479.03元，复利596,074.24元，以上合计18,317,739.47元。按照抵押合同、保证合同的约定，被告华誉房地产公司，王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选应对被告昆仑鹏程投资公司的全部债务承担相应的担保责任。债权转让后，原告多次向债务人及保证人催收，债务人及保证人均未履行还本付息义务。就上述事实和理由，诉至法院，以维护原告的合法权益。另查明，原告因本案产生保全费5,000.00元。本院认为，华誉房地产公司、张俊选对长城新疆分公司向昆仑鹏程投资公司借款1,300万元的事实无异议，本院予以确认。长城新疆分公司主张昆仑鹏程投资公司支付借款本金12,999,999.94元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。本案的争议焦点为：1、长城新疆分公司主张昆仑鹏程投资公司支付借款利息2,628,186.25元、逾期利息2,093,479.03元、复利596,074.24元并要求支付自2020年4月1日起至借款本息实际清偿之日止，以借款本金12,999,999.94元为基数，按约定月利率12.646873‰计算的逾期利息及相关复利的诉讼请求是否有事实和法律依据。2、长城新疆分公司是否有权就本案中的抵押物拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权。3、本案被告华誉房地产公司、王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选对上述借款本息及保全费5,000.00元是否应承担连带保证责任。一、长城新疆分公司主张昆仑鹏程投资公司支付借款利息2,628,186.25元、逾期利息2,093,479.03元、复利596,074.24元并要求支付自2020年4月1日起至借款本息实际清偿之日止，以借款本金12,999,999.94元为基数，按约定月利率12.646873‰计算的逾期利息及相关复利的诉讼请求是否有事实和法律依据。根据长城新疆分公司与昆仑鹏程投资公司签订的2017借字第0316号《中长期借款合同》、借款借据及《资产批量转让协议》等证据可以证明以下事实：1．长城新疆分公司实际向昆仑鹏程投资公司发放贷款1,300万元，已偿还0.06元，双方约定的借款期限内的月利息为8.431249‰，实际借款期限为两年即2017年3月30日为放款日，2019年3月15日为贷款到期日，共计715天；2．根据《中长期借款合同》约定逾期利率按照原利率的基础加收50％计息，即逾期利率为月利率12.646873‰，贷款利息从贷款入债务人账户之日起按照实际发放额度和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末20日；3．对债务人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息在约定利率基础上加收50%，即月利息为12.646873‰，日利率换算按照中国人民银行的有关规定执行；4．《中长期借款合同》约定2019年3月15日为借款合同约定的还款日，2020年3月31日为起诉状列明截止日，至长城资产管理公司新疆分公司起诉时，昆仑鹏程投资公司已逾期还款382天；5．转让基准日为2017年11月29日，自2017年11月30日起至2020年3月20日期间对逾期支付的利息按照罚息计收复利，共计841天；6．昆仑鹏程投资公司在转让基准日应当支付的利息为911,021.88元，借款借期内应当向长城新疆分公司支付利息。根据上述查明事实，本院对长城新疆分公司主张的借期内正常利息2,628,186.25元（911,021.88元＋12,999,999.94元×8.431249‰÷30天×470天），逾期利息2,093,479.03元（12,999,999.94元×12.646873‰÷30天×382天），复利596,074.24元，以上合计5,317,739.52元，本院依法予以支持。鉴于昆仑鹏程投资公司拖欠长城新疆分公司借款本金一直未偿还，故本院对长城新疆分公司主张昆仑鹏程投资公司支付自2020年4月1日起至借款本息实际清偿之日止，以借款本金12,999,999.94元为基数，按约定月利率12.646873‰计算的逾期利息及相关复利的诉讼请求本院予以支持，对被告华誉房地产公司认为，借款利息、逾期利息及复利的计算有误，借款不应当收取复利，且原告应当给予减免利息的辩解意见，因于法无据，故本院不予采纳。二、长城新疆分公司是否有权就本案中的抵押物拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权。根据《抵押合同》约定昆仑鹏程投资公司向库尔勒农商行借款1,300万元，为担保主合同项下债务本息及其他一切相关费用能够得到按时足额偿还，被告华誉房地产公司以其名下的位于新疆巴州库尔勒市××区.63平方米房产【不动产权证号：新（2017）库尔勒市不动产权第XXXX号】为被告昆仑鹏程投资股份公司的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。《抵押合同》约定，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权、抵押权的费用；抵押期间自抵押合同生效之日至抵押权人债权得到全部清偿之日止。第11条约定，“出现下列情形之一时，甲方可以依法处分抵押物，乙方（或债务人）发生违反主合同规定的违约事件……”，第16条抵押权的实现，“约定，出现本合同第11、13.1、13.2条规定的任何单项或多项情况，抵押权可经过下列方式之一实现：16.1.1甲乙双方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，自出现本合同第11条或第13.1、13.2条规定的任何单项或多项情况之日起十五日内双方协议不成的，甲方有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；……；16.2以上述方式处理抵押物所得价款，甲方有权优先受偿。……”，本案中华誉房地产公司辩称其未与库尔勒农商行签订保证合同，要求其承担连带保证责任没有事实和法律依据的辩解意见，根据原告出示的《抵押合同》可以看出，被告华誉房地产公司为担保主合同项下债务本息及其他一切相关费用能够得到按时足额偿还以其名下不动产进行抵押，并办理了抵押登记，故对该辩解意见本院不予采纳；被告华誉房地产公司辩称，仅在抵押物价值范围内对原告主张的合法债务即排除计算有误的借款利息、逾期利息及复利之外的部分，承担担保责任的辩解意见，依据《抵押合同》中明确约定抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权、抵押权的费用，故对被告华誉房地产公司该辩解意见本院不予采纳。故原告依法对本案中的抵押物：被告华誉房地产公司名下的位于新疆巴州库尔勒市××区.63平方米房产【不动产权证号：新（2017）库尔勒市不动产权第XXXX号】拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权。三、本案被告华誉房地产公司、王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选对上述借款本息及保全费5,000.00元是否应承担连带保证责任。在本案中，2017年3月16日，库尔勒农商行与被告王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选签订《保证合同》（编号：2017年借保字第0316号）。合同约定，“为确保2017年3月16日昆仑鹏程投资公司与债权人签订的编号为2017年借字第0316号《借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，保证人同意向债权人提供担保……”；第1条，约定“被担保的主债权种类为流动资金贷款，本金数额为人民币1,300万元整”；第2条约定，“保证担保的范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由债务人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及债权人为实现债权产生的诉讼费、保全费、公告费、送达费、执行费、为实现债权委托律师代理诉讼和执行产生的法律服务费用及相关税费等。”；第3条保证方式“本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。”；第4条保证期间“4.1保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期间届满之日起两年。……”，在庭审中被告张俊选提出要求其对18,322,739.47元承担连带保证责任没有事实依据，仅对物的担保以外的债权承担保证责任的辩解意见结合本案双方当事人签订的《保证合同》第3条保证方式“本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。”、第5条保证人特别承诺如下之5.11“如债务人未按主合同及时偿还贷款、垫款或其他债务本息及相关费用，或债务人发生主合同约定的任何一项违约事件，债权人有权直接向保证人主张保证责任，而无须先行向债务人进行追索。即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，债权人仍有权选择先行向本合同保证人主张保证责任，保证人同意先予承担保证责任。”的约定，可知双方当事人在签订《保证合同》时已明确约定债权人有权决定各项担保权利的行使顺序，被告张俊选在签订《保证合同》时也未提出任何异议。故本院对被告张俊选的抗辩主张不予采信，对原告主张被告华誉房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求，因被告华誉房地产公司并未与库尔勒农商行签订《保证合同》，故对原告该请求本院不予支持，对原告主张王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选对上述借款本息及保全费，共计18,322,739.47元承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选在承担保证责任后有权向被告昆仑鹏程投资公司追偿。被告昆仑鹏程投资公司、王安生、魏华、张永昊、张峰未到庭参加诉讼，视为放弃自己的相关权利。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新疆昆仑鹏程投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司借款本金12,999,999.94元，利息5,317,739.52元、保全费5,000.00元（新疆昆仑鹏程投资股份有限公司，以借款本金12,999,999.94元为基数，向中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司支付按月利率12.646873‰计算的逾期利息及相关复利，期限自2020年4月1日起至借款本息实际清偿之日止）；二、被告王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选对借款本金12,999,999.94元，利息5,317,739.52元、保全费5,000.00元承担连带保证责任；三、中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司对被告新疆华誉房地产开发集团有限公司名下的位于新疆巴州库尔勒市××区.63平方米房产【不动产权证号：新（2017）库尔勒市不动产权第XXXX号】拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求范围内依法享有优先受偿权；四、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司新疆维吾尔自治区分公司其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131,736.44元，由被告新疆昆仑鹏程投资股份有限公司、新疆华誉房地产开发集团有限公司、王安生、魏华、张永昊、张峰、张俊选共同负担，原告已预交，被告支付以上款项时一并支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  长   孟姜慧审  判  员   周李玲人民 陪 审员   周玉虎二 〇 二 〇 年 十 一 月 六 日书  记  员   张 苏