天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终4801号上诉人（一审被告）：赵俊峰，男，1985年10月8日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（一审原告）：天津隆侨建材市场管理有限公司，住所地天津市南开区南马路与东马路交口西北侧铜锣湾广场****。法定代表人：张荣，董事长。委托诉讼代理人：伍贵春，女，该公司员工。上诉人赵俊峰因与被上诉人天津隆侨建材市场管理有限公司（以下简称隆侨公司）租赁合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2020）津0104民初4627号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人赵俊峰、被上诉人隆侨公司的委托诉讼代理人伍贵春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵俊峰上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人一审诉讼请求；2.诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人的合作模式属于临签，即每次租金用完之前被上诉人会找上诉人续签合同。在疫情期间，被上诉人并未找上诉人续签，并且故意在合同不留联系方式，故意更改协议，不写清合同细则。疫情期间商场未给予上诉人免租政策，区别对待，要求上诉人支付四个月房租是不合理的。另外，商场没有客流量，疫情导致上诉人无法经营，上诉人举债无工作，家庭没有收入，生活陷入困难。隆侨公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。隆侨公司向一审法院起诉请求：1．判令被告立即给付原告2020年1月1日至2020年4月30日租赁期间的租金20000元；2．判令被告支付以20000元为基数，自2019年12月27日起至实际支付之日止每日万分之三的违约金；3．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。一审法院认定事实：原、被告系租赁关系。于2019年10月15日签订的《租赁协议》，原告为甲方，被告为乙方，约定：乙方承租甲方位于天津市南开区南马路18号九策城市广场家居建材馆肆楼内编号为A4-13号商铺，承租面积358.23m2；合同租赁期为2019年10月1日至2019年12月31日，租金为5000元/月，3个月租金共计15000元，支付方式为每三个月一付，支付时间为租金第一个月前的前五日前支付当期租金15000元；乙方若想继续租赁该铺位，租赁到期前5天向甲方提出申请，经甲方同意，双方另行签订书面租赁合同；乙方如违反本协议约定，未按时支付租金，每天按未按时支付租金的万分之三向甲方支付违约金，超过10天仍未支付的，甲方有权随时终止合同并要求乙方立即撤场，乙方应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并赔偿甲方所遭受的一切经济损失……原告在甲方处加盖公章，被告在乙方处签字并摁手印。上述合同为续签合同，该合同签订后，被告一直在案涉铺位进行经营并按约定支付了合同期内的租金。《租赁协议》到期后，原、被告未续签合同，被告亦未支付租金。2020年5月4日，原告向被告所在商铺下发清场通知单，载明因被告欠原告2020年1月1日至2020年4月30日的租金，要求被告于5月7日前结清拖欠费用20000元并搬离涉诉商铺。后被告于2020年5月7日搬离案涉铺位。庭审中，被告称原告工作人员于2020年4月23日联系被告，要求支付4个月的租金。但因被告无原告联系方式，只能等原告联系被告，故认为是原告变相拖延了租期。另查，受新冠疫情管控措施的影响，案涉铺位所在商场于2020年2月3日至2020年3月25日期间未开放营业。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告于2019年10月15日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应按照合同约定履行了各自义务。上述合同到期后，双方未续签合同，亦未协商解除合同事宜，涉诉铺位由被告继续经营使用，故原、被告自2020年1月1日起就本案涉诉铺位转为不定期租赁关系。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。原告于2020年5月4日通知被告要求搬离并支付租金，已经履行了解除合同前在合理期限内的通知义务，被告于2020年5月7日搬离涉诉铺位，以其行为表示同意解除合同，故原、被告之间的不定期租赁关系已于2020年5月4日解除。关于原告要求被告支付2020年1月1日至2020年4月30日的租金20000元及以20000元为基数，自2019年12月27日起至实际支付之日止每日万分之三的违约金一节，根据《租赁协议》的约定，月租金为5000元，故上述期间的涉诉铺位租金为20000元。被告抗辩受新冠疫情的影响，期间没有营业，原告亦对商场2020年2月3日至2020年3月25日期间停止营业没有异议。综合考虑新冠疫情及防控措施对公共场所开放时间及当事人营业收入的影响，本着双方当事人对因疫情产生的损失风险共担的原则，根据公平原则平衡双方利益后一审法院酌定减免被告一个月的租金5000元，原告对此亦无异议，故被告应支付原告2020年1月1日至2020年4月30日的租金15000元。关于原告主张的违约金，如前所述一审法院不予支持。综上所述，被告应支付原告案涉铺位自2020年1月1日至2020年4月30日的租金15000元，原告其他主张一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百三十六条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、判决生效后十五日内，被告赵俊峰给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司位于天津市南开区南马路18号九策城市广场家居建材馆四楼内编号为A4-13号商铺自2020年1月1日至2020年4月30日的租金15000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（已减半收取），由被告赵俊峰负担，于判决生效后十五日内直接给付原告天津隆侨建材市场管理有限公司。二审中，被上诉人提交电费记录，证明上诉人在2020年1月到4月实际经营。经质证，被上诉人认为其合作伙伴可能去过商场用过电，但是不能证明其有实际经营，如果有经营，电费不可能只有60元。本院认为，上诉人二审提交的证据不属于新证据，本院不予采纳。本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同期限届满后，上诉人仍占用涉诉房屋，双方之间成立不定期租赁关系。但因受疫情影响，本案上诉人承租房屋经营受到影响，双方对租金的给付产生纠纷，本案的争议焦点为上诉人应给付被上诉人的租金数额问题。在本案上诉人的欠租期间，自2020年2月3日至2020年3月25日，受疫情管控措施的影响，涉案商铺所在商场未开放营业，上诉人无法实际使用商铺经营。综合受疫情影响的期间长短，涉诉商场停业时间，根据双方当事人分担损失原则，本院酌定减免被上诉人两个月的租金10000元，故上诉人应给付被上诉人2020年1月1日至2020年4月30日的租金10000元。综上所述，赵俊峰的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销天津市南开区人民法院（2020）津0104民初4627号民事判决；二、判决生效后十日内，赵俊峰给付天津隆侨建材市场管理有限公司位于天津市南开区南马路18号九策城市广场家居建材馆四楼内编号为A4-13号商铺自2020年1月1日至2020年4月30日的租金10000元；三、驳回赵俊峰其他上诉请求；四、驳回天津隆侨建材市场管理有限公司一审其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150元，由赵俊峰负担75元，天津隆侨建材市场管理有限公司负担75元。二审案件受理费175元，由赵俊峰负担87.5元，天津隆侨建材市场管理有限公司负担87.5元。本判决为终审判决。审判长  苏庆松审判员  姚 琦审判员  张 莹二〇二〇年十一月二十五日书记员  王皓婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项:第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；……