甘肃省白银市平川区人民法院   民事判决书   （2020）甘0403民初2602号   原告：白某。   住所地：甘肃省白银市平川区兴平南路。   法定代表人：杨某，该社理事长。   委托诉讼代理人：符某（该社风险部职员），1984年10月8日出生，住白银市平川区煤校小区**楼****。   被告：甘肃省五洲药业有限公司。   法定代表人：王某。   被告：白银春茂房地产开发有限公司。   法定代表人：张某1。   被告：张某2，住白银市。   原告白某与被告甘肃省五洲药业有限公司、白银春茂房地产开发有限公司、张某2借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白某委托诉讼代理人符某，被告甘肃省五洲药业有限公司法定代表人王某、白银春茂房地产开发有限公司法定代表人张某1、张某2到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告甘肃省五洲药业有限公司偿还借款本金4000000.00元，截止2020年10月20日利息和逾期利息1167449.94元，本息合计5167449.94元，2020年10月21日之后产生的利息随本付清；2.依法判令被告白银春茂房地产开发有限公司名下抵押的的位××区字第034557号），平川区长征东路颐馨园小区5幢1单元101室及103室房产，5幢2单元101室及1103室房产（白房权证平川区字第XXXX号），平川区向阳路北侧颐景苑小区综合楼1幢5层1号、2号商铺（白房权证平川区字第XXXX号），平川区向阳路北侧颐景苑小区1幢1层1号商铺（白房权证平川区字第XXXX号）优先受偿；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：以原告为贷款方，以被告甘肃省五洲药业有限公司为借款方，以被告白银春茂房地产开发有限公司、张某2为抵押方，共同于2017年12月29日在平川区农村信用合作联社营业部订立了《流动资金借款合同》及《抵押担保合同》。借款合同约定，由贷款方向借款方提供贷款人民币4000000元，期限自2017年12月29日至2019年12月28日，利率为年息9.5%，另外，合同约定，借款人未按合同约定的还款期限归还借款本息时，按规定对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息，即逾期利息为14.25%。抵押合同约定，抵押方自愿向债权人提供连带责任保证，抵押范围为主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权的费用。合同签订后，贷款方依照约定向借款人放出了贷款，合同到期后，三被告未按约定履行还款义务，只归还了部分贷款本息。截止2020年10月20尚欠贷款本金4000000.00元，利息和逾期利息1167449.94元，经贷款方向借款方和抵押方主张权利，但都因被告不履行还款义务致权利未能实现。上述事实说明，借款方在借款到期后不按约定返还借款本息，抵押方不履行代为清偿的保证责任，已明显违反了合同约定，故三被告应连带承担偿还借款本息和全部违约责任。   被告甘肃省五洲药业有限公司辩称，贷款4000000元属实。利息根据当时的合同约定，没有这么高。   被告白银春茂房地产开发有限公司辩称，抵押合同签字属实。   被告张某2辩称，抵押合同签字属实。   本院经审理查明事实如下：2017年12月29日，以甘肃省五洲药业有限公司为借款人，以白某营业部为贷款人，签订了编号为850031712200022的《流动资金借款合同》。同日，以白银春茂房地产开发有限公司、张某2为抵押人，以白某营业部抵押权人，签订了《抵押担保合同》。《流动资金借款合同》主要内容包括：1、借款本金：肆佰万元整；2、借款利率：执行年利率9.5%，罚息利率：14.25%；3、借款期限24个月，自2017年12月29日起至2019年12月28日止，按季结息，借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不相一致时，以借款凭证为准。4、罚息及复利：借款人未按本合同约定用途使用借款，贷款人有权对违约使用部分在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%利息；5、担保方式：抵押。《抵押担保合同》主要内容包括：1.担保数额：肆佰万元整；2.抵押担保的范围：合同项下的债务本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用；3.抵押物【他项权证号:甘(2017)平川区不动产证明第0001282号】：平川区长征东路颐馨园小区1幢1单元1101室（白房权证平川区字第XXXX号），平川区长征东路颐馨园小区5幢1单元101、103室，2单元101、1103室住房（白房权证平川区字第XXXX号），平川区向阳路北侧颐景苑小区综合楼1幢5层1号、2号商铺（白房权证平川区字第XXXX号），平川区向阳路北侧颐景苑小区1幢1层1号商铺（白房权证平川区字第XXXX号）；4.抵押权的效力：抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息；5.违约责任：抵押人如有违约，应按本合同所担保主债权本金数额的5%向抵押权人支付违约金，给抵押权人造成损失的，应给予全额赔偿。2017年12月12日，甘肃省五洲药业有限公司召开股东会决议，一致同意甘肃省五洲药业有限公司向白某营业部社申请贷款肆佰万元整。2017年12月14日，白银春茂房地产开发有限公司召开股东会，作出有效的对外抵押担保的股东会决定书，并作出董事会（股东会）同意抵押承诺书。张某2向白某营业部出具《承诺人及财产共有人同意抵押承诺书》，承诺自愿将其位于××区字第033525号）作为抵押物，抵押给白某营业部，用于抵押担保甘肃省五洲药业有限公司向白某营业部的肆佰万元贷款。2017年12月19日，白银春茂房地产开发有限公司、张某2办理了抵押登记，他项权证号:甘(2017)平川区不动产证明第0001282号。2017年12月19日白某营业部向甘肃省五洲药业有限公司发放贷款肆佰万元整，实际执行贷款利率9.5%，逾期利率14.25%。贷款发放后，甘肃省五洲药业有限公司未按合同约定期限偿还借款本息。截止2020年10月20日，甘肃省五洲药业有限公司尚欠借款本金4000000元，利息和逾期利息1167449.94元，本息合计5167449.94元。白某营业部未对白银春茂房地产开发有限公司、张某2的抵押物实现抵押权。现白某诉请判令甘肃省五洲药业有限公司立即偿还截止2020年10月20日贷款本金及利息5167449.94元，2020年10月21日之后产生的利息随本付清，并对白银春茂房地产开发有限公司位于××区字第034557号），平川区长征东路颐馨园小区5幢1单元101、103室，2单元101、1103室（白房权证平川区字第XXXX号），平川区向阳路北侧颐景苑小区综合楼1幢5层1号、2号商铺（白房权证平川区字第XXXX号）、张某2位于××区字第033525号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。   证明上述事实的证据有：1、《企业中长期借款申请书》；2、《转贷申请书》；3、《流动资金借款合同》；4、《抵押担保合同》；5、身份证复印件；5、贷款发放通知单；6、借款明细查询；7、借款借据；8、《甘肃省五洲药业有限公司股东会决议》；9、《白银春茂房地产开发有限公司股东会决定书》；10、《董事会（股东会）同意抵押承诺书》；11、《承诺人及财产共有人同意抵押承诺书》；12、《房产抵押物清单》；13、不动产登记证明；14、原、被告的当庭陈述。上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，且经当庭质证，足以采信。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中原告白某与甘肃省五洲药业有限公司、白银春茂房地产开发有限公司、张某2签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》   是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是合法有效的合同。出借人白某履行了提供借款义务，借款人甘肃省五洲药业有限公司也收到了全部借款，双方形成了合法有效的债权债务关系。截止2020年10月20日甘肃省五洲药业有限公司尚拖欠白某借款本金4000000元，利息和逾期利息1167449.94元，本息合计5167449.94元。被告甘肃省五洲药业有限公司未按《流动资金借款合同》约定还款期限及时履行还本付息义务，应承担全部过错责任。白某与白银春茂房地产开发有限公司、张某2签订了《抵押担保合同》并对抵押物办理了抵押登记，抵押权成立，白某对抵押物依法享有优先受偿权。   综上所述，原告的诉讼请求理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下：   一、甘肃省五洲药业有限公司偿还白某借款本金4000000元，利息及逾期利息1167449.94元（截止2020年10月20日），本息合计5167449.94元，于本判决生效之日起十五日内一次性付清；2020年10月21日之后产生的利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定随本付清；   二、白某对白银春茂房地产开发有限公司所有的的位××区字第034557号），平川区长征东路颐馨园小区5幢1单元101、103室，2单元101、1103室（白房权证平川区字第XXXX号），平川区向阳路北侧颐景苑小区综合楼1幢5层1号、2号商铺（白房权证平川区字第XXXX号）【不动产登记证明号码：甘(2017)平川区不动产证明第0001282号】在上述还款责任范围内对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；   三、白某对张某2所有的的位××区字第033525号）【不动产登记证明号码：甘(2017)平川区不动产证明第0001282号】在上述还款责任范围内对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费47972元，减半收取23986元，由甘肃省五洲药业有限公司负担。   如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。   审判员 姜志立     二○二○年十一月二十五日   法官助理 李景香   书记员 张任瑞