松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初4309号 原告（反诉被告）：李博文，男，1999年9月14日出生，汉族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：吴大伟，吉林捷盈律师事务律师。 被告（反诉原告）：松原市某房地产开发有限公司，住所地松原市宁江区。 法定代表人：张长亮，总经理。 委托诉讼代理人：包剑卿，吉林车宏伟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜云冬，公司员工。 原告（反诉被告）李博文与被告（反诉原告）松原市某房地产开发有限公司（以下简称某公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）代理人吴大伟，被告（反诉原告）某公司代理人包剑卿、姜云冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李博文向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告出具购房发票并协助办理位于松原市宁江区某小区36栋104室商品房的产权登记；2.判令被告承担逾期办理房屋产权登记的违约责任，数额以140万元为本金，自2015年11月9日起至被告实际履行办理产权登记日止按照中国人民银行同期贷款利率给付利息损失。事实和理由：2014年5月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的某36号楼104号商品房一幢，总房款140万元。合同约定建筑面积241.79平方米，套内建筑面积232.11平方米，房屋分摊建筑面积9.783平方米，房屋单价5790.15元/平方米。双方当时口头约定是以栋为单位购买的，不因面积增加或减少影响，付款方式约定为合同签订当日一次性付清购房款140万元。约定了逾期付款的违约责任等。合同第八条规定：“出卖人应在2014年6月18日前将经单体验收合格商品房交付买受人使用”；合同第十五条关于产权登记的约定为：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理，2.买受人不退房，出卖人案已付房款的0.1%向买受人支付违约金。3.由于政府政策原因，可延期办理”。2014年5月29日，原告李博文向被告交纳总房款140万元，被告给原告出具收取总房款140万元收据一枚。2014年6月10日，原告向松原市瑞嘉物业公司管理中心交纳住宅维修资金13299元，向松原市瑞嘉物业公司交纳装修保证金1000元、物业服务费4350元、装修垃圾费300元以及预存水费等费用，被告向原告交付房屋。案涉房屋已经具备办理房屋所有权证书的条件。原告多次被告要求出具购房发票并办理产权变更登记，但时至今日被告也没有协助原告办理。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，案涉房屋已于2012年5月10日经松原市广厦房地产测绘有限责任公司测绘并作出测绘报告，2014年1月23日办理产权登记在被告单位名下，已经具备办理房屋所有权登记的条件，原告作为买受人已经如约履行了交付购房款的义务，被告作为开发企业和案涉房屋的出卖人有给原告出具购房发票和办理所有权转移登记的义务。现被告不履行合同义务明显违反了双方约定，系违约行为。且在合同中双方的违约责任约定明显不对等，合同第七条约定“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：（1）逾期在7日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际金额支付款之日止，买受人按日想出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”。在出卖人逾期办理产权登记的约定中，“如出卖人逾期办理产权登记则出卖人按已付购房款的0.1%向买受人支付违约金”。双方需承担的违约责任明显不对等，朱康公司应支付的违约金明显过低。现依法请求增加违约金，按照中国人民银行同期贷款利率给付利息损失。请依法判决。 某公司辩称：一.案涉《商品房买卖合同》明确约定房屋按照建筑面积计价，就应当按照约定认定事实，李博文自称按套购买房屋是虚假陈述。二.《商品房买卖合同》约定该商品房面积以房产测绘核定面积为准多退少补，补充协议第6条约定，淫买受人未按本合同约定和出卖人通知及时缴纳相关资料和费用，导致房屋所有权证不能办理或逾期办理的或因登记机关原因不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下的违约责任。李博文为补交房屋面积差价款，先行违约，因此无论是否开具发票，都无权要求某公司支付逾期办证违约金，还应当补交房款并支付违约金。三.合同约定的出卖人逾期办证违约金有具体数额，属于一时性的请求权，应当适用诉讼时效的规定。但李博文从未要求某公司支付逾期办证违约金，因此该项诉请已经超过诉讼时效。四.退一步来说，即使某公司逾期办证，也应严格按照合同约定支付已付购房款的0.1%的违约金，而非按照李博文诉请的同期贷款利率计算，且李博文仍应补交房款并支付违约金。综上，请求法院依法驳回李博文诉讼请求。 某公司向本院提出反诉请求：1.判令被告支付原告购房款35435.71元及违约金（以购房款35435.71元为基数，自2015年3月1日起至给付之日止，每日按照万分之三的标准计算）；2.反诉被告承担诉讼费。事实和理由：某公司与李博文于2014年5月29日签订商品房买卖合同，约定李博文购买某小区4幢（36号楼）1单元104室房屋，建筑面积241.79平方米。合同第4条第一款约定房屋价款按建筑面积计算，商品房单价5790.15元/平方米，总金额140万元。合同第五条第3款约定，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；第4款约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按该商品房面积以房产处测绘核定面积为准多退少补。房屋交付使用后，松原市房产管理部门初始登记的该房屋产权面积为247.91平方米，超出合同约定的建筑面积6.12平方米，但李博文违反合同约定，没有补缴超出合同约定面积部分的购房款35435,71元。故某公司提起反诉，望贵院支持以上反诉请求。 李博文辩称：反诉被告于2014年5月29日与反诉原告签订商品房买卖合同，并于合同当日一次性支付购房款140万元，房屋单价为5790.15元，建筑面积241.79平方米，该房屋于2014年6月10日交付给反诉被告居住使用，反诉原告于2011年11月26日就上述房屋委托松原市广厦房地产测绘有限责任公司现场测绘，并于2012年5月10日作出测绘成果报告书，并于2014年1月将上述房屋初始登记在反诉原告名下，说明在2014年1月案涉房屋已经具备办理房屋所有权转让登记的条件，在原被告签订商品房买卖合同时，楼房测绘成果报告书已经下发，反诉原告明知测绘结果为247.91平方米，仍与反诉被告签订了241.79平方米的商品房买卖合同，明显是一种民事欺诈行为，目的就是为了骗取反诉被告的差价款，综上，反诉被告认为涉案楼房反诉原告是以整体出售的方式销售给反诉被告的，双方签订的商品房买卖合同第五条关于面积确认及面积差异处理的约定，并不是原被告之间的真实意思表示，是无效条款，因此，反诉被告因反诉原告于2015年11月之前就应协助给反诉原告办理产权变更登记手续，至今尚未办理，已构成根本违约，故反诉被告无需向反诉原告补交房屋的差价款，请依法驳回反诉原告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，李博文、某公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李博文购买某公司开发的某4幢（36#）104室商品房一幢，总房款1400000元，建筑面积241.79平方米，单价为5790.15元/㎡。合同签订当日一次性交付购房款1400000元。合同第四条约定计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米5790.15元，总金额1400000元。第五条面积确认及面积差异处理：根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内面积】（本条条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条规定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按自行约定方式处理，商品房面积以房产处测绘核定面积为准多退少补。第六条付款方式及期限：买受人按一次性付款方式于合同签订当日一次性付清购房款人民币1400000元整。第七条约定:买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第1种方式处理:1.按逾期时间，分别处理，⑴…⑵逾期超过7日后买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之三的违约金。出卖人应在2014年6月18日前将商品房交付买受人使用。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。3.由于政府政策原因，可延期办理。李博文与某公司又签订了《合同补充协议》,该协议第6条产权登记的补充约定，因买受人未按本合同约定和出卖人通知及时交纳相关资料和费用，导致房屋所有权证不能办理或逾期办理的或因登记机关不能办理或延期办理的，出卖人不承担十五条项下违约责任……。《商品房买卖合同》签订当日，李博文向某公司交纳购房款1400000元。2014年6月10日，李博文向松原市瑞嘉物业有限公司交纳了物业服务费等费用，开始接收入住案涉房屋。案涉房屋已经于2015年1月4日登记在某公司名下。李博文向某公司要求出具购房发票，双方因房屋购买方式和房屋面积发生争议，至今未开具发票，也未办理产权变更登记。另查明:案涉房屋经房产部门测绘，房屋建筑面积为247.91平方米。 上述事实有原、被告的陈述，双方提供的商品房买卖合同、收款收据、判决书、查档证明等在卷为凭。 本院认为，李博文与某公司基于真实意思表示，自愿签订的《商品房买卖合同》《合同补充协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效。根据《商品房买卖合同》约定，能够确认双方是以面积计价的方式达成的合意，意思表示清楚，且明确约定了最后以房产出测绘核定面积为准多退少补的内容，案涉房屋被产权管理部门确认为247.91平方米，某公司主张李博文补交差价款的反诉请求应予支持。李博文主张案涉房屋系按套购买证据不足，本院不予支持。李博文补交差价款后，某公司应向李博文出具购房款发票并配合李博文办理房屋产权证。李博文请求某公司出具购房发票并配合办理房屋产权登记应予支持。依《商品房买卖合同》《合同补充协议》约定，案涉房屋应以建筑面积计算，案涉房屋实际面积增加后，李博文未补交房屋差价款，其主张某公司未办理产权登记属违约不成立，本院不予支持。某公司提供的证据不足以证明已经明确通知到李博文本人补交差价款及数额，某公司请求李博文承担违约责任不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李博文于本判决生效后立即给付松原市某房地产开发有限公司房屋差价款35435.71元。 二、李博文向松原市某房地产开发有限公司支付上述房屋差价款35435.71元后，松原市某房地产开发有限公司立即向李博文出具购房款发票并协助配合李博文办理产权登记。 三、驳回李博文的其他诉讼请求。 四、驳回松原市某房地产开发有限公司的其他反诉请求。 案件受理费8700元，李博文负担4350元，松原市某房地产开发有限公司负担4350元。反诉案件受理费343元由李博文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  程景辉 二〇二〇年十一月三十日 书记员  马轶名