湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0105民初8733号 原告：湖南华昊工程材料有限公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道新港路**长沙金霞保税物流中心综合办公室**房。 法定代表人：李帅权，总经理。 委托诉讼代理人：刘慰慰，湖南崇民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵怡远，湖南崇民律师事务所律师。 被告：湖南嘉德投资置业有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道湘江北路一段**嘉德物流中心****出口商品展示交易中心）。 法定代表人：彭伍军，董事长。 委托诉讼代理人：何祎臻，该公司员工。 委托诉讼代理人：周文广，该公司员工。 原告湖南华昊工程材料有限公司（以下简称华昊工程公司）诉被告湖南嘉德投资置业有限公司（以下简称嘉德投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。代理书记员龙妙红担任庭审记录工作。原告华昊工程公司的委托诉讼代理人刘慰慰、赵怡远，被告嘉德投资公司的委托诉讼代理人何祎臻、周文广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华昊工程公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付逾期交房违约金123,313元。2、请求法院依法判令被告向原告支付逾期支付违约金的利息（截止至2020年7月31日止的利息为9,741元，后续利息以123,313元为基数，按照同期银行贷款利率4.75%计算，计算至实际赔付之日）以上两项合计为133,054元。3、本案诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。 事实与理由:2016年2月16日原、被告分别签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20150340608），约定：由原告购买被告开发建设的位于开福区湘江北路一段xxx号房屋，房屋建筑面积为206.43平方米，单价为5,700元每平方米，房屋总房价为1,176,651元。合同第八条约定被告应当在2016年7月1日前向原告交付608号商品房。逾期超过30日后，原告有权退房。若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起360日内向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付608号房屋的全部购房款、契税、印花税、维修基金等其他相关费用，依约履行了自身合同义务。但是，被告却存在明显的违约行为，既未按约向原告交房，又未按约向原告支付逾期交房的违约金。根据《工程竣工验收备案表》及《房屋交付通知书》明确，原告购买的商品房于2017年7月28日竣工验收，2017年12月7日被告向原告交付商品房，交房时间已超过合同约定524天。按照合同第十一条第二款约定，被告应自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起360日内向原告支付。而涉案房屋实际交付于2017年12月7日，根据约定被告最晚应于2018年12月2日向原告支付逾期交房的违约金。目前，已远远超过合同约定的逾期交房违约金支付期限，但被告既未与原告协商逾期交房违约赔偿事宜，亦未在约定时间内向原告支付违约金。原告也曾与被告就逾期交房的违约金赔偿事宜进行沟通，但被告却不予理睬。被告的行为已明显构成违约。综上所述，被告逾期交房以及不按约支付逾期交房违约金的行为严重侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向法院提请诉讼，恳请贵院依法判如所请。 被告嘉德投资公司辩称，1、原告关于违约金计算的起止时间错误，实际交房时间为2017年7月30日，故从7月30日起不应当再计算违约金。2、原告请求的违约金金额过高，加上由于天气等不可抗力因素造成工程施工困难，恳请法院适当减少。3、关于逾期支付违约金的利息问题。被告与原告签订的合同并无逾期支付违约金的利息约定，因此，被告不应支付此利息。 经审理，本院查明如下事实： 一、2017年11月28日，经长沙市工商行政管理局开福分局核准是，湖南子木宜生电子商务有限公司更名湖南华昊工程材料有限公司。 二、2016年2月16日，原、被告签订了《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：20150340608）以及补充协议各一份，该合同主要约定，原告购买被告开发建设的位于开福区湘江北路一段xxx号房屋，房屋建筑面积为206.43平方米；单价为5,700元每平方米，房屋总房价为1,176,651元；原告采用银行按揭的方式支付房款，2016年2月5日前向被告支付596,651元，剩余580,000元采用银行按揭的方式进行支付……被告应当在2016年7月1日前向原告交付608号商品房；逾期超过30日后，原告有权退房。若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金，并于商品房实际交付之日起360日内向原告支付违约金……。 上述合同签订后，原告于2016年2月16日向被告支付596,651元的首付款，被告向原告开具了销售不动产发票；2016年6月7日，通过银行按揭的方式由长沙银行向被告支付87万元（包括本案608房的按揭款58万元）。 三、2017年7月28日，涉案房地产项目（开福区湘江北路一段369号第5栋）由长沙市建设工程质量监督站金霞竣工验收合格。 2017年7月30日，被告向原告发送《房屋交付通知书》；2017年12月7日，被告再次向原告发送《房屋交付通知书》。 四、在庭审过程中，就交房的时间，原被告存在争议。被告提交了有“李帅权”字样的《收房流程单》，拟证明被告在2016年7月30日就履行了交房的义务；原告对该证据的质证意见是，对证据的三性有异议，该证据由被告保存，收房流程单上并未加盖被告任何公章，且被告于2017年12月7日再次向原告发送房屋交付通知书，足以证明涉案房屋在2017年12月7日前并未交付。 以上事实有商品房买卖合同、税费发票、银行按揭资料、房屋交付通知书、收房流程单、工商登记资料、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同应当全面履行。本案原告华昊工程公司由湖南子木宜生电子商务有限公司更名而来、湖南子木宜生电子商务有限公司的权利义务由原告华昊工程公司承继。本案中双方当事人订立了商品房买卖合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当全面履行各自的合同义务。商品房买卖合同约定，原告按约定支付了全额的房款，被告就有按约定交房的义务。现原被告就交房的时间、违约金的标准以及是否需要支付违约金的利息产生争议。对此，本院认为，1、交房时间。原告主张交房时间为2017年12月7日；被告主张交房时间为2017年7月30日。本院认为，虽然被告提交了2017年7月30日的交房记录，但是其在2017年12月7日又再次向原告发出了交房通知，故，本院认为交房完成时间为2017年12月7日；2、违约金的标准。被告对违约金提出了要求予以减少的诉求。本院认为，原告未提交其损失的证据，未能证明其损失的具体数额，故，本院酌情将违约金的标准调整为日万分之一；经核算应为61,657元（1176651×0.1‰×524，取整）；3、关于违约金的利息。虽然在商品房买卖合同中约定了违约金的支付时间，但是未约定是否需要支付利息。故，原告诉求利息没有合同依据。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条的规定，判决如下： 一、被告湖南嘉德投资置业有限公司于本判决生效之日起5日内向原告湖南华昊工程材料有限公司支付违约金61,657元； 二、驳回原告湖南华昊工程材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2,962元，因适用简易程序减半收取1,481元，由被告湖南嘉德投资置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘 伟 二〇二〇年十一月二十四日 代理书记员  龙妙红