文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初7826号原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路**，统一社会信用代码：91500227203904800E。负责人：张厚跃，行长。委托诉讼代理人:江朝勇，该行员工，男，1966年1月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人:杨健，该行员工，男，1983年6月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告:陈跃，男，1986年12月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称农商行璧山支行）与被告陈跃借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人杨健到庭参加诉讼，被告陈跃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告归还借款本金600000元及产生的利息110446.32元和复利13400.47元，本息合计723846.78元(大写:人民币柒拾贰万叁仟捌佰肆拾陆元柒角捌分，利息计算至2020年9月10日为止)，以后利息按年利率9.7875%进行计算，复利从应该支付利息而未支付利息为周期产生的利息为基数按年利率9.7875%进行计收，直至本息结清之日为止；2、请求依法判令被告所有位于重庆市永川区xx路777号×区×幢×#商业(产权证号:永川区房地证2010字第**)的抵押物进行司法处置后我行优先受偿；3、请求依法判令被告承担为实现本案债权而产生的诉讼费、执行费、以及其他费用。事实和理由:2015年8月5日，被告陈跃与农商行璧山支行签订编号为璧山支行2015年个循字第2109012015200093号的《个人最高额循环贷款合同》，合同授信金额600000元，授信期限三年，循环支用;抵押物为陈跃所有的位于重庆市永川区xx路777号×区×幢×#商业用房（产权证号：永川区房地：永川区房地证2010字第**.5平方米。2017年8月1日，被告陈跃向我行申请第三次支用贷款600000元，执行年利率6.525%，按月结息到期还本，贷款到期时间为2018年7月31日，用于经营皮鞋生意。依据《个人最高额循环贷款合同》第三十三条，逾期利率执行利率9.7875%，复利按年利率9.7875%执行，贷款到期后，经我行多次催收，尚欠借款本金600000元，利息110446.32元、复息13400.47元（利息计算至2020年9月10日），欠本息合计723846.78元至今未归还，特诉至法院，望判如所请。被告陈跃未到庭，也未对原告的请求进行答辩。本院经审理查明，认定的事实如下：2015年8月5日，被告陈跃（乙方）与原告农商行璧山支行（甲方）签订了《个人最高额循环贷款合同》，编号为璧山支行2015年个循字第2109012015200093号，合同约定乙方提供最高额保证担保、最高额抵押担保的最高债权额为玖拾万零陆仟整。对逾期或未按照合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按照合同的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。2015年8月5日，被告陈跃（乙方）与原告农商行璧山支行（甲方）签订了《《最高额抵押合同》》，编号为：璧山支行2015年高抵字第2109012015300093号。合同约定，乙方为陈跃（债务人）与甲方在2015年8月5日至2018年8月4日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额为人民币玖拾万零陆仟元，包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。在本合同约定的时间和额度内，甲方发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。担保范围包括主合同项下债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。2015年8月6日，就陈跃所有的坐落于重庆市永川区xx路777号×区x幢x#（建筑面积92.5平方米，房产证号为：永川区房地证2010字第H10xxxx号）的商业用房在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2018年6月11日，被告陈跃（乙方）同原告农商行璧山支行（甲方）签订了《个人贷款支用单》，约定从璧山支行2015年个循字第21090120015200093号《个人最高额循环贷款合同》项下贷款支取600000元，贷款期限为12个月，从2017年8月1日至2018年7月31日止。贷款利率为在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，该利率不变。支付方式为乙方自主支付，还款方式为按期结息、到期还本，乙方按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的办法，结息日为每月的20日。2017年8月1日，被告陈跃向原告出具借款借据，载明其收到贷款600000元，年利率为6.525%。另查明，截止2020年9月10日止，被告陈跃尚欠原告农商行璧山支行借款本金600000元，利息110446.32元，复利13400.47元。上述事实，有双方当事人的陈述，原告农商行璧山支行举示的被告的身份信息、最高额合同、借款借据、个人最高额循环贷款合同、最高额抵押合同、个人贷款申请书及支用单、陈跃贷款利息计算清单、不动产登记证明、房屋产权证复印件在案佐证，并经庭审审查属实，本院予以确认。本院认为，原告农商行璧山支行与被告陈跃签订的《最高额合同》、《个人贷款支用单》，原告农商行璧山支行与被告陈跃签订的《个人最高额循环贷款合同》以及原告农商行璧山支行与被告陈跃签订的《最高额抵押合同》均合法有效。原告农商行璧山支行于2017年8月1日向被告陈跃发放贷款600000元，并约定于2018年7月31日到期，但之后被告并未及时支付利息和归还本金，现原告农商行璧山支行要求被告陈跃归还借款本金600000元和支付截止2020年9月10日的利息110446.32元，复利13400.47元，符合法律的规定，本院予以支持。根据双方的约定，被告陈跃还应当支付从2020年9月11日起至本息付清之日止的利息及复利。根据2015年8月5日，被告陈跃（乙方）、原告农商行璧山支行（甲方）担保人（丙方）陈跃所签订的《个人最高额循环贷款合同》的约定，对不能按时支付的利息，按照合同的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。因此，从2020年9月11日起的利息，应当按照以尚欠的借款本金为基数，按照年利率9.7875%计付，复利以应当支付而未支付的利息为周期产生的利息为基数按年利率9,7875%计付。被告陈跃以其所有的坐落于重庆市永川区xx路777号×区×幢×#（建筑面积92.5平方米，房产证号为：永川区房地证2010字第H10xxxx号）的商业用房为本案涉案借款提供抵押担保并在在重庆市永川区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，其抵押权依法成立，受法律的保护。现由于被告陈跃未能按期偿还原告的借款本息，原告农商行璧山支行要求对其抵押房屋拍卖变卖后的价款优先受偿，符合法律的规定和双方的约定，本院予以支持。原告农商行璧山支行有权选择要求保证人承担保证责任或实现抵押权，但本案的借款人同保证人系同一被告，故原告农商行璧山支行在诉请中没有另行要求主债务人陈跃承担连带保证责任，原告农商行璧山支行在本案中可请求实现抵押权，但其受偿的总金额不应超过陈跃在本案中所欠款本息的总和。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈跃于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿所欠借款本金600000元和支付截止2020年9月10日的借款利息110446.32元及复利13400.47元；二、被告陈跃于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行支付从2020年9月11日起至本金付清之日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按年利率9.7875%计算）和复利（复利以应当支付而未支付的利息为周期所产生的利息为基数，按年利率9.7875%计算）；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权在上述一、二项判决内容所确定的债权范围内，就被告陈跃所有的坐落于重庆市永川区xx路777号×区×幢×#（建筑面积92.5平方米，房产证号为：永川区房地证2010字第H10××××号）的商业用房拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其它诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5519.24元（已减半收取），由被告陈跃负担（限被告于本判决生效后三日内向本院缴纳，原告预交的案件受理费5519.24元，待本判决生效后予以退还）。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决的规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  吴 舟二〇二〇年十一月二十四日法官助理  胡鼎松书 记 员  张世川