河北省临漳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0423民初1704号 原告：河北汇田房地产开发有限公司（以下简称汇田房地产公司），住所地:邯郸市开发区世纪大街****中段。 法定代表人：李会闯，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋金波，河北方信律师事务所律师。 被告：张东方，男，1990年12月31日生，汉族，住临漳县。 委托诉讼代理人：张少英(被告父亲)，男，1960年2月14日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：赵斐斐，河北同骥律师事务所律师。 原告汇田房地产公司与被告张东方房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇田房地产公司的委托诉讼代理人宋金波及证人喻某、被告张东方及其委托诉讼代理人张少英、赵斐斐均到庭参加诉讼；原告汇田房地产公司的法定代表人李会闯未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汇田房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除其与张东方签订的商品房买卖合同；2.判令张东方给付违约金70800元；3.判令张东方配合其办理撤销合同网签备案手续；4.案件受理费由张东方承担。事实与理由：2016年6月12日我公司与张东方签订商品房买卖合同，将我公司开发建设的位于临漳县房屋出售给张东方，房屋总价494181元，并在房产管理部门办理了备案登记。合同签订后，张东方仅支付购房款140181元，尚欠购房款354000元未给付。后经多次催要被拒，提起诉讼。为支持其主张，提交的证据、依据有： 1.2016年6月12日其公司与张东方签订的商品房买卖合同一份； 2.商品房预售许可证一份； 3.张东方缴费票据两张及明细统计表一张； 4.2019年8月4日解除合同通知书一份及照片一张； 5.案涉房屋所在单元楼照片三张； 6.证人喻某到庭证明“我是银街壹号物业的工作人员。2017年送暖我去找汇田房地产公司要钱，汇田房地产公司没钱让我找银街壹号1号楼1001号房屋业主要购房款后交暖气费，并给我联系电话，我曾多次打电话通知张东方。”。 以上证据1-6，拟证明其公司与张东方签订房屋买卖合同有效，但因多次向张东方催缴剩余购房款无果，已催告解除合同。 张东方辩称，1.我与汇田房地产公司签订的商品房买卖合同约定，我采取贷款方式付款，我已交清购房首付款140181元，剩余购房款354000元应由汇田房地产公司协助办理贷款手续。因汇田房地产公司资信出现问题不能协助办理贷款，致使办理贷款事宜一再推延，且经我多次与汇田房地产公司沟通也没有告知我不能办理贷款。2.商品房买卖合同没有约定明确的付款期限，现汇田房地产公司建设的银街壹号存在烂尾现象，至今没有交房，我行使的是不安抗辩权，延期付款合理。3.汇田房地产公司的解除权应当在签订合同后一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。我没有收到汇田房地产公司的解除合同通知书，诉求解除合同及要求我协助办理撤销网签备案手续无法律依据。为支持其主张，提交的证据、依据有： 1.张东鹏与汇田房地产公司签订的商品房买卖合同复印件一份； 2.汇田房地产公司工商企业信息一份。 以上证据1-2，拟证明汇田房地产公司经营异常，已是失信被执行人，其行使不安抗辩权。 2020年8月4日张东方向本院提交调取证据申请书，申请调取其与汇田房地产公司签订的商品房买卖合同登记备案情况。本院经调取查询结果：房屋坐落银街壹号1-1-1001，买受人张东方，身份证号1304231990××××××××，合同号2320160612010，面积：186.18㎡，合同签订日期：2016年6月12日。 当事人庭审围绕诉讼请求依法提交了证据及证人喻某到庭证明，张东方对汇田房地产公司提交的证据1-2、3中的明细统计表的真实性均无异议，应予确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：1.张东方对汇田房地产公司提交的证据3中的票据，认为无汇田房地产公司印章，因庭审中张东方认可已交纳购房款140181元，应予采信。对证据4-5，认为应提交原始载体，不能证明解除合同通知书张贴在张东方住处，也没有实际收到，且不能证明已交房，因该组证据不能证明汇田房地产公司已履行解除合同催告、交房义务，且无其他证据佐证，不予采信。对证据6，认为证人与汇田房地产公司存在经济关系，不能证明已履行通知义务。因该证据客观真实，与本案有关联，应予采信。汇田房地产公司对张东方提交的证据1-2，认为可以证明汇田房地产公司具有办理贷款的资格，且张东方的原因造成案涉房屋没有办理贷款。因该组证据与本案不具有关联性，不予采信。 汇田房地产公司、张东方对本院调取的证据均无异议，应予确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述及提交证据、证人出庭作证，认定以下案件事实：2013年9月张东方购买汇田房地产公司开发建设的位于临漳县房屋。2013年9月3日、10月11日及2014年2月22日、3月1日张东方分别向汇田房地产公司缴纳购房款10000元、40000元、40000元、50181元计140181元。2016年6月12日汇田房地产公司与张东方对案涉房屋签订商品房买卖合同，该合同记载“出卖人：河北汇田房地产开发有限公司……买受人：张东方……，第三条商品房基本情况3.该商品房为第一条规定项目中的银街壹号1号楼1单元10层1001号。4.其预测建筑面积共186.18平方米……，第六条计价方式与价款，出卖人与买受人按照下列第2种方式计算该商品房价款：……2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币2654.32元，总价款人民币494181元（大写肆拾玖万肆仟壹佰捌拾壹元整）……。第七条付款方式及期限……，（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款，买受人应当于×年×月×日前支付首期房价款人民币140181元（大写拾肆万零壹佰捌拾壹元整），占全部房价款的28.37%。余款人民币354000元（大写叁拾伍万肆仟元整）向×（贷款机构）申请贷款支付。第八条逾期付款责任，……（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起3日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部购房款（含已付贷款部分）。第九条商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》……。第十九条预售合同登记备案，（一）出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。……出卖人：河北汇田房地产开发有限公司盖章，法定代表人李会闯盖手章，买受人：张东方签字按印，签订时间：2016年6月12日，签订地点：银街壹号售楼处”。现汇田房地产公司以张东方拒不交纳购房款354000元，提起诉讼。 另查明，2013年汇田房地产公司对案涉房屋所在小区取得商品房预售许可证明，案涉房屋所在单元楼已达到交付条件，并有部分业主入住。 根据当事人陈述及提交证据，本案争议焦点为：1.汇田房地产公司与张东方之间的商品房买卖合同关系是否合法有效；2.汇田房地产公司诉求解除合同并协助办理撤销网签备案合同手续是否合法有据；3.汇田房地产公司诉求张东方给付违约金70800元是否合法有据。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”。本案中，张东方欲购买汇田房地产公司建设的银街壹号1号楼1单元10层1001号房屋，2013年9月3日、10月11日及2014年2月22日、3月1日张东方分别向汇田房地产公司缴纳10000元、40000元、40000元、50181元计140181元。2016年6月12日汇田房地产公司与张东方签订商品房买卖合同，并办理合同备案手续，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，汇田房地产公司与张东方签订的房屋买卖合同合法有效。汇田房地产公司以张东方经多次催要不缴纳购房款354000元，诉求解除与张东方签订的商品房买卖合同、协助办理撤销网签备案手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”的规定，本案中，汇田房地产公司与张东方签订商品房买卖合同后，因银行贷款未能申请成功，双方签订合同时对办理贷款相关事项未明确约定，买卖合同长期处于停滞状态，双方所期待的预期利益至今没有实现，客观上已无法继续履行。故汇田房地产公司诉求解除合同及诉求张东方配合办理涉案房屋解除网签备案手续，符合法律规定，应予支持。因汇田房地产公司与张东方之间的商品房买卖合同解除，双方应该按照合同约定承担责任，故汇田房地产公司应退还其收取的购房款140181元。汇田房地产公司诉求张东方给付违约金70800元，因张东方与汇田房地产公司签订的商品房买卖合同中对逾期付款责任未作明确约定，不予支持。张东方辩称汇田房地产公司的解除权消灭及迟延交付购房款行使的是不安抗辩权，因案涉房屋已达到交付条件后，张东方仍未积极缴纳购房余款，其辩称理由不成立不予支持。张东方辩称汇田房地产公司因资信问题不能办理贷款导致延期交付购房款，所提交证据不足以证明其辩称理由成立，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下： 一、解除原告河北汇田房地产开发有限公司与被告张东方2016年6月12日签订的银街壹号1号楼1单元10层1001号房屋的商品房买卖合同。 二、被告张东方于判决生效后十日内协助原告河北汇田房地产开发有限公司办理上述房屋解除网签备案手续。 三、原告河北汇田房地产开发有限公司于判决生效后十日内退还给被告张东方购房款140181元。 四、驳回原告河北汇田房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如原告河北汇田房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1570元，减半收取785元，由原告河北汇田房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判员 兰 云 二〇二〇年十一月二十九日 书记员 胡楠楠 附相关法律法规： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。