文书内容            河南省郑州市管城回族区人民法院      民事判决书                                  案号              (2020)豫0104 民初8091号                       案由              金融借款合同纠纷                   原告              中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工行商都支行），营业场所郑州市郑东新区商都路31号。      负责人：李宝，行长。      委托诉讼代理人：杨亚莉，河南威鼎律师事务所律师。      委托诉讼代理人（刘入沧案、未到庭）：张建营，支行员工。      委托诉讼代理人（彭金元、郭彦庆案、未到庭）：万**，支行员工。                   被告              一、刘入沧，男 ，汉族，1992年10月17日出生，住中牟县城**商都大街北、人文路**楼******。      委托诉讼代理人：申跃华，河南豫上律师事务所。      郑州龙港置业有限公司(以下简称龙港公司)，住所地郑州市中牟县商都大街蓝爵世家小区物业楼**。      法定代表人：单颂曦，董事长。      委托诉讼代理人：安晓东，郑州龙岗置业有限公司员工。      委托诉讼代理人：李肖敏，郑州龙岗置业有限公司员工。      二、郭彦庆，男，汉族，1987年11月11日出生，住河南省中牟县黄店镇李村**（缺席）。      三、彭金元，男，汉族，1973年5月10日出生，，住杞县湖岗乡翟陵村****（缺席）      王凤玲，女，汉族，1973年12月22日出生，，住杞县湖岗乡翟陵村****（缺席）                  立案日期              2020.10.23                  适用程序              简易                  是否公开审理              公开                  原告诉讼请求              一、1、判令被告刘入沧按照《个人购房借款／担保合同》（编号：A［住］字［工］行［商都路］支行［2018］年［2216］号）（以下称“借款担保合同”）约定偿还原告工行商都支行贷款本金577322.72元及利息（截至2020年5月28日利息为0元；自2020年5月29日起至借款本息实际清偿之日止，利息（包括罚息和复利）以577322.72元为基数，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算）；2、判令被告刘入沧支付原告工行商都支行实现债权的律师代理费28866.14元；（以上数额暂计606188.86元）3、被告龙港公司对上述诉讼请求第一项、第二项债务承担连带清偿责任；4、判令两被告承担本案的诉讼费用。      二、1、判令被告郭彦庆按照《中国工商银行（个人购房借款/担保合同）》（合同编号：B[个]字[工]行[商都路]支行[2011]年[1264]号，以下称“借款担保合同”）约定偿还原告贷款本金73770.49元及利息（截至2020年5月31日利息为3078.06元；自2020年6月1日起至实际清偿日止，利息（包括罚息和复利）以73770.49元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；2、判令被告郭彦庆支付原告工行商都支行实现债权的律师代理费3842.43元；（以上数额合计80690.98）3、判令原告依法对被告郭彦庆名下位于中牟县顺发路南侧、电视塔西2单元4层402号房享有优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告郭彦庆的上述债务，不足部分由被告郭彦庆继续清偿；4、判令被告郭彦庆承担本案的诉讼费用。      三、1、判令被告彭金元、王凤玲按照《中国工商银行（个人购房借款/担保合同）》（合同编号：A[住]字[工]行[商都路]支行[2016]年[0842]号，以下称“借款担保合同”）约定共同偿还原告贷款本金566233.23元及利息（截至2020年5月21日利息为6644.59元；自2020年5月21日起至实际清偿日止，利息（包括罚息和复利）以566233.23元为基数，按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；2、判令被告彭金元、王凤玲支付原告工行商都支行实现债权的律师代理费28643.89元；（以上数额合计601521.71）3、判令原告依法对被告彭金元名下位于河南省郑州市龙湖镇祥和路36号龙湖上公馆8号楼2单元901号房享有优先受偿权，对前述房屋进行拍卖、变卖，所得价款用以偿还被告彭金元、王凤玲的上述债务，不足部分由被告彭金元、王凤玲继续清偿；4、判令二被告承担本案的诉讼费用。                  被告答辩意见              一、被告刘入沧辩称，被告刘入沧断供的房款已全部向银行还款完毕，银行应该撤回起诉。被告龙港公司辩称，1.被告刘入沧已经偿还欠款，因疫情等特殊情况，未还款存在特殊原因。2.在刘入沧提供物保、我公司提供财保的情况下，应当按照有关法律规定，优先实现物保，在物保不能实现的范围内，我公司承担担保责任。          二、郭彦庆、彭金元、王凤玲缺席，无答辩意见。                  认定事实              合同签订时间              刘入沧案：2018年8月1日；郭彦庆案：2011年12月19日；彭金元案：2016年3月30日。                                借款金额              刘入沧案：590000元；郭彦庆案：240000元；彭金元案：614000元。                  借款时间              刘入沧案：2018年8月1日；郭彦庆案：2012年2月2日；      彭金元案：2016年4月19日。                  借款利率、罚息利率              贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率（刘入沧案上浮25%，郭彦庆案上浮20%，彭金元案下浮5%）；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按上述约定的利率基础上加收50％确定；贷款利率进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。                  需要说明的其他事项              借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括不限于律师费等由借款人承担。原告为刘入沧案支付律师费28866.14元，为郭彦庆案支付律师费3842.43元，为彭金元案支付律师费28643.89元。                                              刘入沧、郭彦庆、彭金元、王凤玲已累计超过六次未能按时足额归还贷款。      原告对诉讼请求中涉及的房产具有抵押权。龙港公司为刘入沧的贷款提供连带责任担保，并放弃清偿顺序的抗辩权。                  裁判理由                   原、被告之间的借款合同合法有效，受法律保护。被告已累计超过六次未能按时足额归还贷款，构成违约，原告主张支付律师费、归还借款本息及抵押权，要求保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。                  裁判依据                  《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条。                  裁判主文              一、1、被告刘入沧于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行截至2020年11月1日的借款本金573444.63元，并自2020年11月2日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止；      2、被告刘入沧于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费28866.14元；      3、被告郑州龙港置业有限公司对被告刘入沧的上述债务承担连带清偿责任。      二、1、被告郭彦庆于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行截至2020年11月2日的借款本金73770.49元、利息5619.05元，并自2020年11月3日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止；      2、被告郭彦庆于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费3842.43元；      3、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告郭彦庆名下位于中牟县顺发路南侧、电视塔西2单元4层402号房享有优先受偿权，有权就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。      三、1、被告彭金元、王凤玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行截至2020年11月2日的借款本金555850.81元，并自2020年11月3日起按照《个人购房借款/担保合同》的约定支付利息、罚息、复利至借款本息实际清偿之日止；      2、被告彭金元、王凤玲于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费28643.89元；      3、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行对被告彭金元名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇祥和路36号龙湖上公馆8号楼2单元901号房享有优先受偿权，有权就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              刘入沧一案案件受理费4931元，由被告刘入沧、郑州龙港置业有限公司负担；郭彦庆一案案件受理费909元，由被告郭彦庆负担；彭金元一案案件受理费4908元，由被告彭金元、王凤玲负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。                  落款                                                   审  判  员  张延恒                                               二○二○年十一月二十七日                                                               书  记  员  贾  倩