江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初3861号原告：盐城市亭湖区通榆河圩堤管理所，统一社会信用代码123209024682883020，住所地在盐城市亭湖区新洋街道盐湾**。法定代表人：瞿国华，该所所长。委托诉讼代理人：吴登京，该管理所工作人员。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告：孙为民，男，1970年1月24日，住盐城市亭湖区。被告：马俊伟，男，1972年2月18日生，住盐城市亭湖区。原告盐城市亭湖区通榆河圩堤管理所（以下简称通榆河圩堤管理所）与被告孙为民、马俊伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈祥独任审判，并于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告通榆河圩堤管理所的委托诉讼代理人吴登京和沈党开，被告孙为民、马俊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通榆河圩堤管理所向本院提出诉讼请求:1、两被告共同向原告支付承包金116080元、违约金2370元；2、判令两被告共同向原告支付律师代理费5800元；3、判令两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年11月30日，原告与两被告签订了一份《通榆河圩堤承包合同》，甲方为通榆河圩堤管理所，乙方为孙为民、马俊伟。根据合同约定，乙方承包甲方圩堤38亩，承包期限为10年，从2007年11月30日至2017年11月30日。前五年承包金按每年每亩200元交纳，后五年承包金每年每亩按10﹪递增交纳，在签订合同时乙方必须一次性交清前三年承包金，以几年承包金乙方三年一交（具体时间为2010年11月30日前交三年承包金及2013年11月30日前交四年承包金）。甲乙双方任何一方违约，应向另一方支付第一年承包金20﹪的违约金。因乙方违约行为导致甲方聘请律师的费用由乙方承担。合同签订以后，被告支付了3年承包金，之后的承包金均没有支付。2007年11月30日，原告与两被告又签订了一份《通榆河圩堤承包合同》，甲方为盐城市亭湖区通榆河圩堤管理所，乙方为孙为民、马俊伟。根据合同约定，乙方承包甲方圩堤17亩，承包期限为6年，从2008年6月30日至2014年6月30日。承包金按每年每亩200元交纳，在签订合同时乙方必须一次性交清前三年承包金，后三年承包金按每年每亩250元交纳，乙方必须在2011年6月30日前一次性交清后三年承包金。甲乙双方任何一方违约，应向另一方支付第一年承包金20﹪的违约金。因乙方违约行为导致甲方聘请律师的费用由乙方承担。合同签订以后，被告仅支付了前4年承包金，之后的承包金均没有支付。合同约定的租赁期满后，被告继续承包圩堤，但却一直以种种理由没有支付承包金。截止目前，两被告已欠承包金合计116080元。原告多次催要无果，依法向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告孙为民辩称，我差原告租金是事实，但具体数额多少不清楚。合同到期后的钱我不认可。被告马俊伟辩称，我差原告租金是事实，但具体数额多少不清楚。合同到期后的钱我不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月30日，原告通榆河圩堤管理所（甲方）与被告孙为民、马俊伟（乙方）签订一份通榆河圩堤承包合同，该合同主要内容：1、乙方承包范围位于通榆河圩堤亭湖区境内，南界址为孙为民分界沟沟北，北界址为龙灶河圩堤南堆脚下，东界址为防洪堤西堤脚，西界址为机耕路分界沟东口，总承包面积为38亩（以实地丈量图为准）；2、合同期为10年，从2007年11月30日至2017年11月30日止，前五年承包金按每年每亩200元交纳，后5年承包金每年每亩按10%递增交纳，在签订合同时乙方必须一次性交清前三年承包金，后几年承包金乙方三年一交（具体时间为2010年11月30日前交三年承包金及2013年11月30日前交四年承包金），若乙方未按时足额缴纳承包金，视为乙方严重违约，甲方有权终止合同；3、乙方承包的土地必须一次性栽足意杨树，栽种的标准为行距2.5米，株距2米，4-5年后进行间伐，行距达到5米，株距达到4米；4、乙方自承包之日起自行承担各种矛盾的调处，注意各项安全责任，如发生意外由乙方自行承担，甲方概不参与，亦不作任何经济补偿；5、甲、乙双方任何一方违反本合同约定和法律、法规、政策规定的，均视为违约，应向另一方支付第一年承包金20%的违约金，给对方造成损失的还应支付赔偿金。因乙方违约行为导致甲方聘请律师的费用由乙方承担。合同签订后，被告支付了三年承包金，之后的承包金均没有支付。同日，原告与两被告又签订了一份通榆河圩堤承包合同，根据合同约定，乙方承包甲方圩堤17亩，承包期限为6年，从2008年6月30日至2014年6月30日。承包金按每年每亩200元交纳，在签订合同时乙方必须一次性交清前三年承包金，后三年承包金按每年每亩250元交纳，乙方必须在2011年6月30日前一次性交清后三年承包金。甲乙双方任何一方违约，应向另一方支付第一年承包金20﹪的违约金。因乙方违约行为导致甲方聘请律师的费用由乙方承担。合同签订以后，被告支付了前四年承包金，之后的承包金均没有支付。案涉两份合同约定的租赁期满后，两被告继续使用圩堤，承包土地现场仍有被告种植的意杨树。但却一直以种种理由没有支付承包金，原告催要承包金未果，遂诉至本院。在审理过程中，原告通榆河圩堤管理所提交自制的被告应交纳承包金计算表，对于17亩的承包金主张到2020年6月30日，即2012年6月30日至2020年6月30日，8年承包金为8年*17亩*250元∕亩=34000元，对于38亩土地的承包金主张到2020年11月30日，即2010年11月30日至2012年11月30日，承包金2年*38亩*200元∕亩=15200元，2012年6月30日至2020年6月30日8年承包金为8年*38亩*220元∕亩=66880元。另查明，原告盐城市亭湖区通榆河圩堤管理所为本案向其代理律师支付律师费5800元。上述事实，有承包合同、现场照片、委托律师代理合同、代理费发票及当事人的陈述等在卷予以证实。本院认为：原、被告双方签订的案涉通榆河圩堤承包合同，是双方真实意思的表示，不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方均有约束力。被告孙为民、马俊伟未按约定向原告支付合同期限内的承包金，合同期满后继续使用圩堤，亦未支付承包金，构成违约，应当承担违约责任，原告向两被告主张支付承包金116080元及违约金2370元的请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费5800元，有合同约定且符合江苏省律师费收费标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告孙为民、马俊伟应于本判决生效之日起十日内共同向原告盐城市亭湖区通榆河圩堤管理所支付承包金116080元和违约金2370元。二、被告孙为民、马俊伟应于本判决生效之日起十日内共同向原告盐城市亭湖区通榆河圩堤管理所支付律师代理费5800元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2785元，依法减半收取1392.5元，由被告孙为民、马俊伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈祥二〇二〇年十一月二十四日法官助理 成云书 记 员 程萍附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照合同约定的期限支付租金…