青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初3719号   原告：西宁伟业商业运营管理有限公司，统一社会信用代码：91630103MA758GWG6P,住所地：西宁巿城中区香格里拉路**。   法定代表人：李鉥明，系公司执行董事。   委托诉讼代理人：张广寿、赵治，青海竞帆律师事务所律师。   被告：青海莫热文化旅游有限公司,统一社会信用代码：91630103MA752F3X5E，住所，住所地：西宁巿城中区香格里拉路****楼****div>   法定代表人：华青，系公司总经理。   委托诉讼代理人：刘启鸣、刘喜全，青海河湟律师事务所律师。   原告西宁伟业商业运营管理有限公司(以下简称伟业商业公司)与被告青海莫热文化旅游有限公司(以下简称莫热公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告伟业商业公司的委托诉讼代理人张广寿、赵治，被告莫热公司的委托诉讼代理人刘启鸣、刘喜全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告伟业商业公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法判令解除原被告签订的《租赁经营合同书》，判令被告向原告返还租赁的××区场地（面积约2200平方米）。二、请求依法判令被告向原告支付违约造成的损失200000元。三、自2020年8月11日至实际交付租赁商铺前，按月租金每平米130元的两倍支付租赁场地占用。四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月1日，原被告签订了商铺租赁合同，约定被告承租原告位于××区店面，租赁面积约2200平方米；租期自2019年8月1日至2029年7月31日；合同违约条款约定被告不得将租赁店面部分或全部出租给第三者，或以合作等形式转租，或自行分割店面。另被告未经原告同意自行变更部分或全部经营商品种类及品牌。但合同签订后，被告却严重违反合同的约定擅自签订租赁场地的联营合同，变相转租租赁场地，并且擅自变更经营种类和范围，至今尚欠十余万元物业费未交。因此被告严重违反合同约定的事宜，原告巳向被告发出解除合同通知，并要求被告返还租赁场地，但被告借故推诿，至今未退还租赁场地。被告行为已经严重违约，给原告造成了损失。为维护原告合法权益，根据相关法律规定，特此提起诉讼，请人民法院支持如上诉求。   被告莫热公司辩称：针对原告的四项诉求，被告均不认可。一、原被告双方签订的房屋租赁合同其租赁期限为10年，该合同为双方自愿签订，受法律保护，且履行期限未届满，因此，合同应当继续履行，被告不同意解除合同及返还2200平方米租赁场地。二、合同自履行至今日，被告无违约情况，且被告也无违约行为导致合同根本不能履行，因此被告无违约责任，也未给原告造成任何损失，故原告主张的200000元经济损失无任何事实依据。三、原被告双方的合同至今为止任然有效履行，原被告双方不存在协议解除租赁合同的情形，故被告不存在无故或恶意占用原告的场地，因此原告主张的按月租金每平米130元支付租赁场地费无任何事实及法律依据；同时，依照原被告双方签订的租赁合同中明确约定第一年至第五年是零租金，从第六年开始租金每平方米是20元，即使被告有严重违反租赁合同的约定，其承担租赁场地租赁费也不应按照每平方米130元计算。四、被告对原告所述的事实与理由部分不认可，1、针对双方签订的租赁合同，包括租赁的面积成立，没有异议；针对原告提出的被告违反合同约定的第16条不予认可，被告依合同约定履行合同义务，不曾违反合同约定的第16条的情形。2、原告称曾向被告发出解除合同的通知，被告不知情，也没有同意签订解除合同的协议或意思表示；相反在合同履行过程中，原告出现无故对被告营业场地断电等事实，给被告造成一定的损失，被告对此保留另案起诉的相关权利；如果原告解除合同，给被告造成装潢等1600余万元的损失，该项损失作为单另的诉求我方向原告主张，另行提起诉讼。综上，请求法庭在查明案件事实的基础上依法驳回原告的诉求。   原告伟业商业公司为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、《租赁经营合同书》，证明：1、双方之间存在租赁2200平米店面的租赁关系；2、双方约定经营的种类、品牌为藏文化体验空间，按照双方当时的约定，是专门经营藏文化的服饰、语言、文字、舞蹈、诗歌、建筑、绘画、宗教、饮食、医学等种类，双方约定原告给被告五年的免租期，打造藏文化的独有空间；3、为了保证藏文化体验空间的独特性，双方约定被告未经原告同意不得自行变更部分或全部经营种类或品牌；4、被告未经原告同意不得将租赁的店面部分或全部分租给第三人，或以合作等形式转租或自行分割店面；5、被告在租赁期间要严格遵守租赁店面所在商场的管理规章；6、如果被告存在上述违约行为之一，原告有权终止合同；7、如果被告违约，原告解除合同后，被告所缴纳的保证金不予退还；8、根据合同第15条约定，合同期满或解除的，被告应及时返还租赁的店面，如被告延期交还的，要承担相应的占用费。证据二、被告公司的工商登记信息、格桑旅游文化有限公司的工商登记信息、联营合同、工商登记信息，证明：1、被告将租赁的店面擅自交由青海格桑空间文化旅游有限公司经营，再由格桑公司以联营的形式进行变相的转租，严重违反原被告间的合同约定；2、格桑公司与经营户祁永花、李建勇等签订合同，所涉的经营品牌和种类与藏文化无关，其中祁永花经营化妆品，李建勇经营电子烟，与商场里其他的品牌出现重叠，严重违反原被告间的关于经营品牌的约定；3、祁永花经营化妆品单独领取营业执照，该店是祁永花单独经营，与格桑公司是租赁关系。证据三、光盘、照片、营业时间的规定、被告没有按时开店闭店的照片，证明：1、被告未按合同约定经营藏文化特色的品牌种类，违反合同约定；2、被告未按原告商城的规章制度统一营业的时间，晚开店、早闭店的情况屡有发生，经营的区域环境不达标，违反了商场的管理规定和双方的合同约定；3、违反了商场营业时间的规定制度。证据四、解约函、邮寄送达回执，证明：原告当面解约函给被告，被告法人拒绝签收，因此原告将解约函邮寄送达被告法人，被告违反合同约定，原告依法解除双方的合同。证据五、两份租赁经营合同书（同一商场，其他商户的），证明：其他商户的租金是按照每月每平米130元收取，租赁合同的时间段与本案争议的合同时间段是一样的，属于同一时间段。证据六、物业费缴费明细、银行电子回单，证明：经双方核对，从2019年8月1日签订合同，合同约定物业费的交付方法是按三个月缴费期缴纳，被告应该在每个缴费期的20日缴纳，每期应缴纳198000元；从2019年8月1日到2019年12月31日免收物业费；第一期从2020年1月至3月，已经交清，被告应当于2019年12月20日交费，但是逾期了，被告是2020年4月23日缴纳的；第二期从2020年4月至6月，被告应当于2020年3月20日交费，缴纳时间是2020年5月26日，第二期付清了，也逾期了；第三期从2020年7月至9月，被告应当在2020年6月20日交费，被告于2020年6月24日交清，也逾期了；第四期从2020年10月至12月，被告应当在2020年9月20日交费，2020年10月12日被告只缴纳了110000元，截止11月18日前被告尚欠88000元物业费未交；故被告构成违约，应当解除租赁合同。   被告莫热公司质证认为：对证据一的真实性无异议认可，对证明方向有异议不予认可；1、本合同第七条第一项的约定，双方承租经营种类双方没有约定，是空白的，对藏文化的理解并不是向原告单方的理解，同时双方也没有明确约定乙方在经营场地经营的属于藏文化的种类到底是哪些，没有明确约定；2、从合同第八条第一款的第一项约定，乙方在装修时，对承租店的设计图纸甲方是同意的，不是原告单方认为的那些种类，原告不能按照自己的理解约定被告的经营种类，原告现在提出种类、品牌，我方认为被告在装修完成经营时原告在干什么，该证据证实的第二项、第三项在本合同中无法证实，不予认可。对证据二被告的工商登记信息真实性无异议认可，对证明方向有异议不予认可，仅仅证实被告公司在实际的租赁经营过程中符合经营范围，无法证实变相转租的事实；格桑公司的工商登记信息仅仅证实商业登记信息，两份营业执照无法证实两家公司是什么关系，双方有无签订变相转租的事实；关于祁永花、李建勇签订的联营合同，我方对证据的三性及证明方向均不认可，格桑公司的联营合同真实性无异议认可，对于2200平米的场地由格桑公司变相转租我方不认可，合同是联营合同，不是租赁合同，联营合同的第三条场地明确注明被告提供场地，提供场地不一定是租赁场地，联营合同中联营的经营者使用被告的场地，承担每月30元的物业管理费，如果是租赁合同，就会出现承租方、租金、租赁场地等，联营合同只看到被告仅仅分担物业管理费及公共费用；从合同第九条、第十条、第十一条规定祁永花、李建勇与被告属于联营关系，不属于租赁关系；格桑公司隶属于被告公司，格桑公司与被告公司没有场地租赁关系，我公司委托格桑公司进行管理，格桑公司的法人是被告公司的股东；联营的商户并不一定完全按照被告的营业执照进行统一，联营合同证明不了格桑公司和被告公司之间存在转租的事实；没有具体体现转租条件之下的租金的约定；联营合同中也没有直接体现像原告所述的祁永花经营化妆品，李建勇经营电子烟的证据。对证据三的真实性无异议认可，对证明方向有异议不予认可，结合证据一来看，合同第七条第一项仅仅约定品牌为藏文化体验空间，没有具体约定经营种类，不能证明被告擅自分割和转租的事实，其商铺与被告公司的关系是联营的关系，并非转租的关系。对证据四的真实性及证明方向均有异议不予认可，没见过、没有收到，不认可，被告不同意解除合同。对证据五的三性及证明方向有异议不予认可，该两份租赁合约与本案无关，原告向法庭出示的第一组证据中的第二十三条第一项明确约定双方的租金从第六年开始是每平米20元，原告不能用与本案无关的租金价款来作为本案的计算依据。对证据六的真实性无异议，证明方向不予认可，对原告所述的交费交清日期认可，前三期交清了，日期与原告所述一致，逾期是由于疫情期间所有商场都关闭，商铺都没有营业，原告同意整个商场所有商铺延期缴纳物业费；第四期逾期是由于：1、原告通知与我方解除租赁合同；2、停水停电三天造成损失几十万，欠缴的物业费不知道怎么交，第四期欠缴37000元，我们交了161000元，11月19日我方补交了51000元；之所以欠缴37000元是由于原告还要退我们多收的电费58600元，原告还欠我们21600元。   本院依据原告举证、被告质证，认证如下：原告提交的证据一，被告对其真实性不持异议，对其证明方向有异议不予认可，结合双方陈述的事实，经本院审查，能够证明：原被告双方签订了《租赁经营合同书》，合同约定：租赁场地及面积、租赁期限、租金的承担方式、物业费的收费标准及缴纳方式、保证金的约定、乙方经营商品的品牌、甲乙双方的保证与确认、房屋交还的约定、违约及违约的处理、附加条款等；上述事实本院予以确认。原告提交的证据二，被告对其真实性不持异议，对其证明方向有异议不予认可，结合双方陈述的事实，经本院审查，能够证明：被告在未经原告的同意下，将其承租的场地交给青海格桑空间文化旅游有限公司（以下简称格桑公司）经营，被告与该公司均系独立的法人，之间并无隶属关系，均有其注册核准的独立经营范围；格桑公司在经营过程中，又与第三人祁永花、李建勇等六家（被告自认）签订了所谓的“联营合同”，从其合同的内容上看，格桑公司将被告承租的场地分割成小的店面，作为其提供的场地，租金以物业费的方式向祁永花、李建勇等人收取，并由第三人交付相应的保证金，约定了合同的解除，以及合同解除后由第三人撤离场地并恢复原状，否则构成违约，以及违约责任的承担等；从其联营的形式上看，祁永花、李建勇等人的店面，均有其独立的营业执照，经营及盈亏由其自行负责；故格桑公司与第三人的联营实质为变相的分租行为。上述事实本院予以确认。原告提交的证据三系原告单方制作的光盘或照片，被告不予认可，结合上述证据及双方陈述的事实，能够证明：被告承租的场地已被分割成若干小的店面，但不足以证明被告未按原告商城的规章制度统一营业的时间，晚开店、早闭店、经营的区域环境不达标的事实，亦不能证明各店面经营的品牌不属于藏文化体验空间。上述事实本院予以确认。原告提交的证据四，系原告出具的解约函、邮寄送达回执，原告认为被告违反合同约定，原告解除了双方的合同，其解约函被告在本案第二次庭审中自认已收悉，对此本院予以确认。原告提交的证据五，被告不予认可，该组证据系原告与案外的第三人签订的租赁经营合同书，与本案无关联性，故本院不予采信。原告提交的证据六，被告对其真实性无异议，对其证明方向不予认可，结合双方陈述的事实，经本院审查，能够证明：2020年的物业费，1月至9月前三期的物业费被告已向原告付清，但每期均逾期缴纳；第四期物业费被告于2020年10月12日缴纳了110000元，截止11月16日第一次庭审被告尚欠88000元物业费未交；第二次庭审中被告出具银行转账凭证，证明于11月19日被告又补交了51000元，尚欠物业费37000元未交；被告抗辩原告多收电费的事宜，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。上述事实本院予以确认。   被告莫热公司为了支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据一、《租赁经营合同书》，证明：被告租赁原告的店面，租期十年，原告收取月度物业管理费每月每平方30元，被告经营的品牌为莫热空间，对租赁店面进行装修，合同约定未经原告同意不得转租的事实。证据二、装饰装修施工合同、设施设备清单表，证明：被告签订租赁合同后，签订装修合同，支付设计费330000元、支付装修费4840000元，各项费用达1629.7元的事实。证据三、被告公司营业执照复印件，证明：被告签订租赁合同后，按照合同约定和原告的要求在市场监管局变更了营业执照的经营范围内合法经营。证据四、收据、银行电子回单，证明：被告按照约定交付保证金、租赁费以及向原告缴纳的相关费用，不存在拖欠费用的事实。证据五、收银系统协议，证明：被告为了统一经营莫热空间店面，与时时同云科技有限公司西宁站签订收银系统协议并对全部承租店铺进行统一经营管理的事实。证据六、营业收入表九份，证明：2020年11月12日当日的经营收入情况，所有店面均由被告统一经营管理的事实。证据七、美食城、彭厨、儿童馆照片，证明：其他同类承租人等经营者也是类似的经营管理模式，以此打造各自的经营品牌的事实。证据八、照片，证明：莫热空间装修及经营管理的相关情况，证实被告并无转租的事实。证据九、银行电子回单，证明：2020年前三期的物业费我方已交清，逾期的原因与质证意见相同；第四期的缴费情况也与质证意见相同。证据十、照片，证明：青海省文化厅在莫热空间授权挂牌，被告正在打造藏文化品牌的事实。   原告伟业商业公司质证认为：对证据一的真实性无异议认可，对证明方向部分有异议不予认可，租赁合同书是2019年4月24日签订的，从合同中无法反映被告按照原告的要求装修经营，品牌和经营的种类是藏文化品牌。对证据二的真实性、合法性、关联性及证明方向有异议不予认可，施工工程合同是应当具备有施工资质的单位，但被告提供的是个人来装修，即便合同存在，也违反国家的规定；合同本身也无法得出被告支付设计费33万、装修费484万及投入的设备款的事实，证据都是白条，没有记明材料给了谁，没有合法的票据，没有印章，也没有被告公司的表述，单据是否真实，是否与本案有关无法反映。对证据三的真实性无异议认可，对证明方向部分有异议不予认可，按照合同约定和原告的要求变更经营范围、营业执照是基于原告的要求去变更无从考证，是否合法经营无法从营业执照反映出来。对证据四的真实性当庭无法判断，庭后核实，对证明方向部分有异议不予认可，被告支付一部分的物业管理费，截止目前被告尚欠十八万余元物业管理费，也是被告违约的情形之一。对证据五的真实性、关联性及证明方向有异议不予认可，没有被告公司的盖章，对全部承租的店铺进行统一管理，相反证明被告是以合作的形式进行了转租、分租的事实。对证据六的真实性、关联性及证明方向有异议不予认可，只是被告的陈述，是被告单方制作的，没有证据的效力。对证据七的真实性、关联性及证明方向有异议不予认可，与本案无关，其他的场地也没有像被告一样免租五年。对证据八的真实性、关联性及证明方向有异议不予认可，反映不出并非转租的事实，照片只是装修环节的反映，是格桑公司在装修，不是被告在装修。对证据九的质证意见与我方的证据证明意见相同。对证据十这组照片的真实性及证明方向均有异议不予认可，照片没有时间、没有地点，并不能证明合同约定的品牌是藏文化品牌空间，即便青海省文化厅授权，与涉案实际承租的经营项目相矛盾。   本院依据被告举证、原告质证，认证如下：被告提交的证据一与原告相同，本院认证意见与上述相同。被告提交的证据二，因被告未提起反诉，且被告明确表示可保留诉权，另案处理，故本案不予确认。被告提交的证据三，能够证明被告具有合法的经营资质，对此本院予以采信。被告提交的证据四、证据九，原告对其真实性无异议，对其证明方向不予认可，该组证据能够证明：被告按照合同约定向原告交付了保证金200000元，物业费缴纳的情况与上述认证意见相同。被告提交的证据五、证据六，原告不予认可，结合双方陈述的事实，经本院审查，能够证明：被告与时时同云科技（成都）有限责任公司签订了“客如云基础业务服务协议”，被告自认“对全部承租店铺进行统一经营管理”，与上述证据相互印证，实际确认了其分租店面的事实；但缺乏证据证明被告的实际经营收入，亦缺乏证据证明系被告或是格桑公司在“统一经营管理”；对此本院予以确认。被告提交的证据七，与本案涉及的不是同一租赁关系，故本院不予采信。被告提交的证据八、证据十，系被告单方拍摄的照片，无具体的时间及地点，不能证明其要证明的内容，故本院不予采信。   根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月24日原被告双方签订了《租赁经营合同书》，合同约定：原告将位于××区店面（面积约2200平方米）出租给被告，被告用于经营的品牌为莫热诺布林卡藏文化体验空间，租期自2019年8月1日至2029年7月31日；合同约定：被告向原告交付月度物业服务费每月每平方米30元，每三个月为一个缴费期，每一期物业费缴纳198000元；合同约定：被告向原告缴纳合同履约保证金200000元，合同第六条第三项约定：“乙方如果违反本合同及本商场管理规章任何条款，甲方可扣除部分或全部保证金，以抵付所遭受的经济损失。”及第四项约定；“如乙方未按时缴纳包括但不限于租金、电费、水费、综合物业服务费等费用时，则甲方有权自保证金中扣除该费用冲抵，且不需经过乙方同意”；合同第十五条“房屋交还”第一项约定：“乙方应于交还日向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理和工程资料（如有）的全部原件和复印件，并使房屋符合交付时状况（参见附件）或经甲方许可的固定装修正常使用后的现状交付，经甲方验收确认符合约定后，交还给甲方”，同时约定乙方逾期交还房屋的，自交还日次日起，按合同终止时该房屋固定租金标准的200%向甲方支付占用费；合同第十六条“违约及违约处理”第一项约定：“乙方有以下行为之一者，视为违约：1、乙方未按时缴纳应付租金及相关费用，除应及时如数补缴外，每逾一日，应向甲方支付拖欠总金额千分之一的违约金。逾期三日未缴，乙方授权甲方在不通知的情况下做停电停水处理；逾期二十日未缴，甲方有权终止本合约。3、乙方未经甲方同意将本场地的部分或全部分租给第三者，或以合作等形式转租，或自行分割店面。”及第二项约定：“乙方有违约行为，甲方有权提前终止本合约，并以乙方所缴保证金及已缴未到使用期限之其它所有款项赔偿因提前解约给甲方造成的损失。保证金不足以支付乙方应付各项费用的，乙方应足额补交。乙方须于甲方发出解约函（合同终止函）后五日内将本场地交还给甲方，逾期不交，则视为乙方自动放弃本场地内所有物品之权利，甲方有权自行处理，并有权按合约日租金的二倍向乙方追索其逾期占用期间的租金”；合同第二十三条“甲乙双方承认的附加条款”约定：“租金及物业费标准：1、第一年至第五年：考虑前期投入及市场培育期，合作条件为：0元租金/㎡/月；2、第六年至第十年：保底租金及营业额扣点的合作方式，两者取其高，具体如下：第六年、第七年、第八年：保底租金20元/㎡/月；第九年至第十年：保底租金25元/㎡/月；第一年至第十年物业费为：30元/㎡/月”。合同签订后，被告向原告缴纳了合同履约保证金200000元。双方经过协商，被告缴纳的物业费从2020年1月份开始收取，1月至9月前三期的物业费被告已向原告付清，但每期均逾期缴纳；第四期物业费被告于2020年10月12日缴纳了110000元，截止11月16日第一次庭审被告尚欠88000元物业费未交；第二次庭审中被告出具银行转账凭证，证明于11月19日被告又补交了51000元，尚欠物业费37000元未交；被告抗辩原告多收电费的事宜，与本案不属同一法律关系，本案不予处理。   另查明，被告在未经原告的同意下将其承租的场地交给格桑公司经营，被告与该公司均系独立的法人，之间并无隶属关系，均有其注册核准的独立经营范围；格桑公司在经营过程中，又与第三人祁永花、李建勇等六家（被告自认）签订了所谓的“联营合同”，其联营实质为变相的分租行为，庭审中被告亦自认其分租的事实；至此被告承租的场地已被分割成若干小的店面。原告认为被告违反合同约定，原告解除了双方的合同，其解约函被告在本案第二次庭审中自认已收悉，因此第四期的物业费被告逾期尚未交清。被告具有合法的经营资质。   本院认为：原、被告之间签订的《租赁经营合同书》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，应受法律保护，该合同对双方均具有法律约束力，双方均应以合同约定承担义务、享受权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本案中，原告认为被告违反合同约定，构成违约，遂解除了双方之间的合同，而被告收悉原告的解约函后，认为其未构成违约，不同意解除双方之间的合同，因此双方并未协商一致解除合同；又因由于违约而解除合同系法定条件的解除，并非双方约定条件成就时的解除，故原告单方解除合同不能成立。现原告主张判令解除原被告签订的《租赁经营合同书》，判令被告向原告返还承租的租赁场地的诉求，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本案中，被告在未经原告的同意下将其承租的场地交给格桑公司经营，格桑公司又以“联营”为名，将承租的场地分割成若干小的店面，分租给第三人进行经营，违反了双方签订的合同第十六条第一项：“3、乙方未经甲方同意将本场地的部分或全部分租给第三者，或以合作等形式转租，或自行分割店面。”的规定，已构成违约；同时被告尚欠原告的物业费37000元至今未付清，亦违反了双方的合同约定，构成违约；致使合同的目的不能实现，依法应当解除原被告之间的租赁合同；故原告主张判令解除原被告签订的《租赁经营合同书》，判令被告向原告返还承租的租赁场地的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。原告主张判令被告向原告支付违约造成的损失200000元，即庭审中原告认为被告违约，按照合同的约定，被告缴纳的合同履约保证金200000元不予退还，应作为给原告补偿的违约损失；依照双方签订的合同约定，第一年至第五年租金为零，该合同签订履行至第二年，尚未给原告造成租金的损失；同时依照双方签订的合同第六条第三项：“乙方如果违反本合同及本商场管理规章任何条款，甲方可扣除部分或全部保证金，以抵付所遭受的经济损失。”及第四项；“如乙方未按时缴纳包括但不限于租金、电费、水费、综合物业服务费等费用时，则甲方有权自保证金中扣除该费用冲抵，且不需经过乙方同意”的约定，被告尚欠原告的物业费37000元至今未付，应当依约从被告缴纳的合同履约保证金200000元中抵付，剩余的保证金163000元应当由原告退还给被告；故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张自2020年8月11日至实际交付租赁商铺前，被告按月租金每平米130元的两倍支付租赁场地占用费给原告，因合同签订履行至第二年租金为零，且双方的租赁合同依法予以解除，尚未生效，故原告的该项诉求不能成立，本院不予支持；判决生效后，被告在规定的期限内不予退还承租的场地，应按双方合同约定，以合同终止时该房屋固定租金标准（25元/㎡/月）的200%向原告支付占用费，对此本院予以采纳。被告抗辩的装潢损失及原告多收的电费，被告未提起反诉，并主张另行处理，故本案不予处理。被告的部分抗辩理由成立，本院予以采纳。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：   一、解除原告西宁伟业商业运营管理有限公司与被告青海莫热文化旅游有限公司之间的《租赁经营合同书》；   二、被告青海莫热文化旅游有限公司在本判决生效后三十日内将位于××区店面（面积约2200平方米）腾退给原告西宁伟业商业运营管理有限公司，逾期未腾退被告青海莫热文化旅游有限公司按每月每平米25元的二倍向原告西宁伟业商业运营管理有限公司承担占用费。   三、原告西宁伟业商业运营管理有限公司在本判决生效后三十日内给被告青海莫热文化旅游有限公司返还合同履约保证金163000元；   三、驳回原告西宁伟业商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2150元，由原告西宁伟业商业运营管理有限公司负担1075元，由被告青海莫热文化旅游有限公司1075元（原告已预交，此款由被告随上述应付款一并给付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 蒙自康     二〇二〇年十一月二十五日   法官助理 邹 燕   书记员 俞 珍     附：《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。