福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初3527号 原告：漳州市富山房地产开发有限公司，住所地漳州开发区南滨大道**御景园E1-A1，统一社会信用代码：9135068156169863XY。 法定代表人：陈锦山，董事长。 委托诉讼代理人：潘贵东，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈旺富，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 被告：吴丽玲，女，1994年3月31日出生，汉族，户籍所在地福建省安溪县，现住安溪县。 原告漳州市富山房地产开发有限公司与被告吴丽玲商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳州市富山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘贵东到庭参加诉讼，被告吴丽玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州市富山房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付商品房价款1100000元（大写：壹佰壹拾万元整）；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金（按逾期应付款每日千分之零点六六［0.66‰日］的标准，自商品房买卖合同签订后第46日起计至被告实际支付应付款之日止，暂计至2020年1月8日为473352元）；3、判令被告向原告支付本案律师费8000元；（以上第一至三项金额暂合计为：1581352元）4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买漳州开发区××道××号××幢××单元××室商品房，总价款为1376158元，付款方式为贷款方式付款。《商品房买卖合同》第八条第2款约定：“买受人逾期付款，出卖人有权顺延相应时限的交付期限，并按照逾期情况，分别处理……逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同……出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金。”《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条约定：“若约定买受人以按揭贷款（包括个人住房商业性和／或公积金贷款，以下简称‘贷款手续’）支付部分房款，则买受人同意遵守以下约定：（1）买受人应在本合同签订后10日内办理贷款手续……若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或贷款银行要求买受人增加首付比例但买受人拖延或拒绝增加支付首付款，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任……”。《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》第10.4条第（2）款约定：“如出卖人通过诉讼及／或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议是由买受人违约及／或过错导致，出卖人因此而产生的全部成本，包括担不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费、保全费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具有金额以律师事务所开具的发票为准。”然，合同签订后，被告仅向原告支付276158元，剩余房价款1100000元至今未付。虽经原告多次催告，但被告仍拒不支付，其行为已经构成严重违约，被告依法应承担继续履行、支付违约金及赔偿损失等违约责任。 被告辩称，1、不同意原告要求被告继续支付房价款，被告要求解除合同；2、被告不清楚原告的“违约金是从商品房买卖合同签订后第46日起计算”这个46日是怎么计算，我们是付完首付款后3个月才去签订合同。被告觉得支付违约金是不合理的，我不同意支付这笔费用，被告申请调低逾期付款的违约金。3、被告不同意支付律师费；4、被告不同意支付诉讼费。 本院经审理认定事实如下：2018年2月10日，漳州市富山房地产开发有限公司与吴丽玲签订了合同编号为“350698010001032017009649”的《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定：吴丽玲向漳州市富山房地产开发有限公司购买位于漳州市开发区××道××号××幢××单元××室商品房××，总价款为1376158元。合同第七条约定，吴丽玲应于2017年9月29日前支付首期房价款276158元，余款1100000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。合同第八条第二款约定：“除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权要求注销预告登记，有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人……出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金”。《商品房买卖合同》附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第二条约定：“若约定买受人以按揭贷款（包括个人住房商业性和／或公积金贷款，以下简称‘贷款手续’）支付部分房款，则买受人同意遵守以下约定：（1）买受人应在本合同签订后10日内办理贷款手续……若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或贷款银行要求买受人增加首付比例但买受人拖延或拒绝增加支付首付款，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任……”。合同附件十一补充协议10.5条约定，“买受人的付款安排是在充分了解不断调整的相关贷款政策以及充分评估自身付款能力后，经综合考虑予以确定，买受人已充分考虑并确定其有能力在无法贷款或无法足额贷款的情况下按照本补充协议约定的期限付清全部购房款，并承诺不会以无法贷款或无法足额贷款为由要求解除本合同或调整付款时限，如无法及时付款的，将严格按照本合同相关约定承担违约责任”。附件十一补充协议第10.4条约定：“双方在履行合同过程中如产生争议......如出卖人通过诉讼及／或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及／或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审计费、律师费、保全费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准”。吴丽玲依照约定向漳州市富山房地产开发有限公司支付了购房款276158元，但剩余购房款1100000元至今尚未支付。讼争商品房的《商品房买卖合同》于2018年3月29日网上备案。2018年11月23日、2018年11月29日，漳州市富山房地产开发有限公司向吴丽玲寄送《付款催告函》；漳州市富山房地产开发有限公司因本案诉讼支付北京德恒（厦门）律师事务所律师费8000元。 本院认为，漳州市富山房地产开发有限公司与吴丽玲签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，双方均应严格遵守并全面履行。吴丽玲因自身原因不符合贷款条件，致银行未予批准，也未筹集资金按合同约定向漳州市富山房地产开发有限公司支付剩余购房款，已构成违约，现漳州市富山房地产开发有限公司要求继续履行合同，合法有据，被告要求解除合同，没有约定，不予采纳。吴丽玲在履行支付剩余购房款1100000元义务的同时还应承担相应的违约责任。吴丽玲逾期付款，根据合同第八条第二款、合同附件四第二条第（1）款的约定，漳州市富山房地产开发有限公司据此约定请求吴丽玲自商品房买卖合同签订后第46日起（2018年3月28日）计至吴丽玲实际支付应付款之日止向其支付逾期付款违约金，符合法律规定，应予以支持。被告吴丽玲逾期支付购房款，存在违约行为，应承担相应的违约责任。原告请求被告按逾期应付款每日千分之零点六六[0.66‰/日]的标准支付逾期付款违约金，因原告实际所受损失为被告逾期支付房款的利息损失，其请求过分高于实际损失，不予支持。被告请求适当减少，应予准许。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，本院酌定被告支付逾期付款违约金。根据合同附件十一第10.4条第（2）款的约定，漳州市富山房地产开发有限公司要求吴丽玲承担律师服务费8000元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下： 一、被告吴丽玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州市富山房地产开发有限公司购房款1100000元，并支付逾期付款违约金（违约金以1100000元为基数，从2018年3月28日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的130%计算）； 二、被告吴丽玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告漳州市富山房地产开发有限公司律师服务费8000元； 三、驳回原告漳州市富山房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19032.1元，减半收取计9516元，由原告富山房地产公司负担2516元，被告吴丽玲负担7000元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 黄明发 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 李昊蓝 书 记 员 蓝 怡