河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5319号原告：方小玉，女，1981年9月1日出生，汉族，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：徐永盛，河南锦恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭东亮，男，1945年10月28日出生，汉族，住河南省襄城县，由襄城县麦岭镇水坑流村民委员会推荐。被告：闫晓阳，男，1980年10月29日出生，汉族，住河南省襄城县。原告方小玉与被告闫晓阳不当得利纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方小玉的委托诉讼代理人徐永盛、郭东亮，被告闫晓阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方小玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告位于新郑市薛店镇××大道中段西侧港湾××小区××单元××03户房产损失260253元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率自2020年6月22日计算至被告实际付款之日）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告购买的新郑市薛店镇××大道中段西侧港湾××小区××单元××03户房产，被告在原告不知情的情况下，擅自将该房产抵偿其个人债务，给原告造成经济损失260253元。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告依法提起本案诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告闫晓阳辩称，1、2013年5月6日在婚姻关系存续期间交的首付款10万元，2013年4月份缴纳购房定金1万元，被告与原告是在2014年11月13日离婚。后尾款5000元是2017年5月30日原告交的，2017年9月被告交房款30000元，2017年10月23日被告交29600元，2017年9月至10月23日止，原、被告双方属于离婚期间，并且2017年原告与他人属于再婚期间。2、该房屋购房合同原来归被告所有，原告拿着被告的户口本私下去售楼部更改姓名，如有异议，可去售楼部处调阅原版合同，涉案房屋已不存在，已经被襄城县人民法院查封拍卖，该房屋已过户至丁国民名下，现提交襄城县人民法院的拍卖协助通知书等材料。补充一下：被告不同意返还原告的财产损失及利息，因为房子财产早已经通过微信转账28693元及支付宝转账146457元、中国邮政银行转账支付给原告49940元，共计225090元。本院经审理认定事实如下：方小玉、闫晓阳于2003年11月9日在襄城县民政局登记结婚。2013年4月25日，方小玉向河南翔源置业有限公司缴纳购房定金10000元，河南翔源置业有限公司向方小玉出具收据一份，内容载明：“兹收到方小玉交来购房定金1-6层北3人民币壹万整￥10000元”，该收据上加盖河南翔源置业有限公司财务专用章。2013年5月6日，方小玉又向河南翔源置业有限公司缴纳购房定金100000元，河南翔源置业有限公司向方小玉出具同上述格式一致的收据。2014年10月26日，河南翔源置业有限公司（出卖人）、方小玉（××）签订《房屋认购补充协议书》，内容显示：××：方小玉，身份证号码……。第一条、项目建设依据：出卖人以出让购买方式取得位于薛店镇××村土地北侧、××大道西侧编号为（2014）058号的地块的土地使用权。土地使用年限自2014年12月9日至2084年12月9日。在上述地块上建设房屋，现定名为港湾明珠。第二条、××所购房屋的基本情况：××购买的房屋为本合同第一条规定的项目中的第1幢1单元6层东3户号房。该房屋建筑面积共82.61平方米（以房管部门实际测量为准）。第三条、计价方式与价款：出卖人与××约定按建筑面积计算，该房屋单价为（人民币）每平方米2348元，总金额（19.4万元）。协议另约定了关于产权登记、面积确认及面积差异处理等其他事项。该协议上的××仅为方小玉一人。2014年11月13日，方小玉与闫晓阳在襄城县民政局登记离婚，离婚协议中关于财产分配约定：属各自名下财产，归自己所有。2017年5月30日，方小玉向河南翔源置业有限公司缴纳上述案涉房屋的购房款5000元；2017年9月20日，闫晓阳又向河南翔源置业有限公司缴纳上述案涉房屋的购房款30000元，河南翔源置业有限公司在上述《房屋认购补充协议书》中××处加上了闫晓阳的名字并盖章确认，闫晓阳在落款××处签名并按印。2017年10月23日，闫晓阳向河南翔源置业有限公司缴纳购房款29600元。当日，河南翔源置业有限公司就涉案房屋与闫晓阳重新签订《港湾明珠商品房认购协议书》一份，该协议显示××为闫晓阳。其中协议第二条约定：出卖人（河南翔源置业有限公司）自愿将其位于港湾明珠小区第1幢1单元6层03户房（建筑面积82.61平方米）出售给××，原房屋单价为（人民币）每平方米2348.38元，总价为壹拾玖万肆仟元整，现由于出卖人未按原协议与××签订正式购房合同，现经过薛店镇信访办领导的协调以及双方协商下，由××交至总房款的90%，并承诺不再收取任何费用，即人民币174600元，××于2017年10月23日已结清此房款，此款项为全款，交齐此房款，房款已结清。2017年11月6日，方小玉与闫晓阳在襄城县民政局登记结婚。2017年12月19日，在方小玉的要求下，河南翔源置业有限公司将2017年10月23日与闫晓阳签订的《港湾明珠商品房认购协议书》中××闫晓阳的名字划掉又改为了方小玉的名字。之后方小玉又要求河南翔源置业有限公司重新出具仅有××方小玉一人的《港湾明珠商品房认购协议书》，并将落款日期提前至2017年10月23日。2018年4月20日，二人在襄城县民政局登记离婚，其中关于财产的约定显示：各自名下财产，归各自所有。另查明，1、丁国民与闫晓阳机动车交通事故责任纠纷一案，因闫晓阳未能履行生效判决确定的义务，河南省襄城县人民法院将闫晓阳名下的涉案房屋挂网拍卖，之后丁国民同意以流拍价格260253元以物抵债，现涉案房屋已于2020年6月份经执行交付给丁国民。2、方小玉与荆留木于2016年底结婚，后二人于2017年10月23日离婚。3、闫晓阳向本院提交《子女抚养协议书》复印件一份，内容显示：二人婚生子女闫诗涵、闫佳宁、闫明晨归闫晓阳抚养；薛店镇港湾明珠小区1幢1单元6层东3户号房归闫晓阳所有。拟证明涉案房屋属于闫晓阳所有，并称协议原件在方小玉处；方小玉对该协议不予认可。以上事实有当事人的陈述、收据、《房屋认购补充协议书》、《港湾明珠商品房认购协议书》、离婚协议、襄城县人民法院执行裁定书、结案通知书等相关证据及本案庭审笔录予以证实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。首先，涉案房屋没有合法有效的产权登记，方小玉提交的证据也不能证实其已成为经登记确认的物权人。涉案房屋的协议虽以方小玉名义签订，但2013年4月25日和2013年5月6日房款的缴纳时间在方小玉与闫晓阳二人夫妻关系存续期间。之后闫晓阳缴纳尾款59600元时在二人离婚期间，故现有证据不能证明涉案房屋系方小玉单独所有，且襄城县人民法院在强制执行闫晓阳时将涉案房屋拍卖成交给他人，方小玉亦未举证证明其对该执行行为提出异议，因此，方小玉作为购买人要求闫晓阳赔偿其房产损失260253元及利息的诉讼请求，无事实根据及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告方小玉的诉讼请求。案件受理费减半收取计2602元，由原告方小玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  许伟红二〇二〇年十一月八日代理书记员  杨 磊