云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0926民初1093号 原告：耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社。住所地：耿马自治县建设路**。 法定代表人：张光新，理事长。 委托诉讼代理人：张津，男，1986年3月3日出生，汉族，住耿马傣族佤族自治县。委托权限：特别授权委托。 被告：李远滔，女，1973年9月14日出生，汉族，云南省临沧市临翔区人，住云南省临沧市临翔区，现住云南省耿马自治县。 被告：董聪，男，1972年1月20日出生，汉族，云南省耿马自治县人，住云南省耿马自治县，现住云南省耿马自治县。 原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社（以下简称“耿马信用社”）诉被告李远滔、董聪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告耿马信用社委托诉讼代理人张津，被告董聪到庭参加诉讼，被告李远滔经本院传票传唤拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告李远滔、董聪立即向原告偿还尚欠借款本金7479000.00元及利息107804.17元，本息共计7586804.17元（计算至2020年6月21日）；2、请求法院依法判令被告李远滔、董聪承担自2020年6月21日起至还清款项之日止的利息和罚息（按原被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）；3、请求法院依法判令二被告不能偿还上述债务时依法将借款抵押物拍卖、变卖，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款尚在债务范围内享有优先受偿权；4、因本案所产生的一切费用（诉讼费、律师费、保全费、评估费、公告费以及其他实现债权的费用），由二被告共同承担。事实和理由：1、借款办理流程：2019年11月25日，二被告与原告签订了个人借款合同，用途系借新还旧，用于归还1211052601180830510000003合同项下本金，借款合同编号：1211052601191125510000018。原告于2019年11月26日向借款人发放贷款747.9万元，期限1年。至2020年10月26日，按季结息，每半年还本一次，到期还清，利率按1年期ＬＰＲ加150个基点执行，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收50%，违约罚息利率在借款利率的基础上加收100%。2、抵押合同编号：1211052601191125110000003，借款人用自有名下坐落于耿马自治县孟定镇允相组的一宗不动产作贷款抵押，不动产权证号：云（2018）耿马县不动产权第××号，其中土地面积1002.51平方米，房屋面积2099.73平方米。2019年11月21日由孟定信用社评估，评估价值1154.85万元，折合5500元／平方米。3、借款人于2019年11月26日借款747.9万元，截止目前为止，共偿还贷款本金0元，利息107804.17元（计算至2020年6月21日）。二被告不还款的行为已构成了违约，且给原告的合法权益造成了严重损失，特提起诉讼。 被告李远滔经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何书面答辩意见。 被告董聪辩称，对于原告起诉的事实被告予以认可，但是疫情期间被告经营宾馆的收入很少。种植蔬菜投入进去了许多成本，现在亏损了，也没有利润收入，导致到期不能归还借款本金和利息。现在希望原告再给被告4年时间归还借款本金和利息。 原告耿马信用社为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证明材料： A1、二被告身份证复印件，欲证明被告系适格的诉讼主体以及被告的基本身份情况。 Ａ2、《个人借款合同》（编号：1211052601191125510000018）、《抵押合同》（编号：1211052601191125110000003）、共同还款承诺书、同意抵（质）押承诺书、借款借据、不动产权证复印件、抵押登记证明、催收通知书、贷款账页，欲证明被告李远滔因借新还旧，用于归还1211052601180830510000003合同项下本金，双方于2019年2月15日向原告借款747.9万元，签订编号为1211052601191125510000018的《个人借款合同》，董聪作为共同借款人承担连带还款责任，并与原告签订编号为1211052601191125110000003的《抵押合同》，同意以李远滔名下位于耿马自治县孟定镇允相的1宗不动产作为抵押，不动产权证号：云（2018）耿马县不动产权第××号。原告于2019年11月26日将借款资金足额支付到被告李远滔名下的银行卡账户，借款期限11个月，至2020年10月26日到期，年利率5.65%。按季结息，逾期按正常借款利息的50%加收罚息。被告李远滔在借款以后仅归还了利息136159.35元，2020年3月21日开始不能正常按季结息，2020年3月21日以后再也没有还款行为，截止2020年3月21日的结欠本息共计7586804.17元。 经质证，被告董聪对证据A1、A2无异议。 被告李远滔经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告提交的证据发表质证意见，亦未向本院提交任何书面证明材料，视为放弃自己的诉讼权利。 本院对原告提交的证据进行认证: 原告提交的两组证据来源合法,形式客观真实，经被告董聪质证无异议,本院对该两组证据证明力予以采信。 本院确认本案的法律事实如下： 2019年11月25日，原、被告签订了一份《个人借款合同》（合同编号：1211052601191125510000018）。合同约定：被告与原告借款7479000.00元，借款用途为借新还旧，用于归还合同编号1211052601180830510000003项下的本金。借款期限为12个月（自2019年11月25日起至2020年11月25日止）。按季结息，每半年还本一次，到期还清，利率按1年期ＬＰＲ加150个基点执行，逾期罚息利率在借款利率的基础上加收50%，违约罚息利率在借款利率的基础上加收100%。被告李远滔为借款人，被告董聪为共同借款人。2019年11月25日，原告与二被告还签订了一份《抵押合同》（合同编号：1211052601191125110000003），约定借款人用自有名下坐落于耿马自治县孟定镇允相组的一宗不动产作贷款抵押，不动产权证号：云（2018）耿马县不动产权第××号，其中土地面积1002.51平方米，房屋面积2099.73平方米。2019年11月21日经评估，该宗不动产抵押物评估价值1154.85万元，同时二被告出具给孟定信用社一份《同意抵（质）押承诺书》，并约定抵押担保期限至贷款本息全部偿清为止，并对抵押物进行登记，办理了不动产登记证明云（2019）耿马县不动产证明第××号。被告董聪对该笔贷款向原告出具了一份《共同还款承诺书》，自愿与借款人李远滔共同承担还款责任，如未按期偿付借款本息，本人自愿承担连带责任。2019年11月26日，原告将7479000.00元借给了被告。至2020年9月20日，被告共归还原告借款利息136343.63元，逾期利息及本金分文未还。2020年6月22日，原告曾向被告发出了《耿马县农村信用合作联社催收逾期贷款本息通知书》。本案至开庭时，贷款期限已经到期，被告尚不能归还借款本金7479000.00元，至2020年6月21日的逾期利息107804.17元。另，原告于2020年10月22日向本院提起财产保全申请，本院对原告申请的相关财产标的进行了保全，保全费5000.00元。 本院认为，原告耿马信用社与被告李远滔、董聪签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》、《同意抵（质）押承诺书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合同合法有效，应予以确认。双方均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务，原告耿马信用社依约履行了借款义务，二被告未按约偿还借款本息，已违反合同约定，构成违约，应承担合同约定的归还借款本金、利息、罚息的违约责任，故对原告诉请的要求二被告归还借款本金7479000.00元及利息107804.17元（计算至2020年6月21日逾期付息日止）的诉请本院予以支持，且被告需按照借款合同的约定承担自2020年6月22日起至还清款项之日止的利息及罚息。对原告诉请要求二被告在不能清偿债务的情况下由原告对抵押物拍卖变卖后所得价款在尚欠的债务范围内享有优先受偿权的诉请，符合双方在合同中对于抵押物处置的约定及相关法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李远滔、董聪在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社本金7479000.00元及至2020年6月21日止的利息107804.17元，两项共计7586804.17元； 二、被告李远滔、董聪在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社自2020年6月22日起至还清欠款之日止的利息及罚息（按原、被告双方签订的《个人借款合同》的约定计算）； 三、原告耿马傣族佤族自治县农村信用合作联社对被告李远滔、董聪抵押的登记在其名下、位于耿马自治县孟定镇允相组的云（2018）耿马县不动产权第××号房地产在不能偿还债务的情况下折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 案件受理费64908.00元，由被告李远滔、董聪负担。保全费5000.00元由被告李远滔、董聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  罗壮子 人民陪审员  肖智生 人民陪审员  赵如全 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  李 雷