贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初4550号原告：令狐克仙，女，1979年10月14日生，汉族，登记住址贵州省。原告：杨仕刚，男，1978年8月11日生，侗族，登记住址贵州省。委托诉讼代理人：令狐克仙，女，1979年10月14日生，汉族，登记住址贵州省，代理权限为特别授权代理。被告：贵州源兴房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市青龙办事处云岭东路，统一社会信用代码：91520100683955462Y。法定代表人廖长林。委托诉讼代理人：熊霖菲，代理权限为特别授权代理。原告令狐克仙、杨仕刚诉被告贵州源兴房地产开发有限公司（以下简称源兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告令狐克仙、原告杨仕刚的委托诉讼代理人令狐克仙到庭参加诉讼。被告源兴公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告令狐克仙、杨仕刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金41016元（以366219元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年12月31日起计算至2019年1月25日止）2、判令被告向原告支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金（以房屋总价款的万分之一为标准，按日从2017年5月31日计算至交付有关文书时止）；3、判令被告在30日内办理商品房转移登记有关文书，并协助办理转移登记手续；4、判令被告退还违法收取的水表、电表、煤气安装费5120元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年8月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的清镇市某某房产，总价款366219元。合同签订后，原告按约向被告支付全部购房款、维修基金、预告登记费、抵押登记费、工本费，及水、电、气安装费。因被告未在合同约定期限交付房屋，将案涉房屋的转移登记有关文书交付原告，且收取水表、电表、煤气安装费违法，故原告遂诉至法院，请求判如所请。被告源兴公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明，2014年8月23日，源兴公司出具《收据》，确认收到《商品房买卖合同》支付的“源兴东城45-8-1号房”首期款110219元、维修基金7324元。2014年8月27日，源兴公司（出卖人）与令狐克仙、杨仕刚（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为清镇市某某房产（建筑面积127.65平方米）；房屋单价为3421.33元／平方米，总价款366219元，买受人应在合同签订之日向出卖人交付首期房款110219元，余款256000元以银行按揭支付；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按约定期限及条件交付房屋的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之一的违约金；出卖人承诺在2017年5月30日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付买受人；在约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款的万分之一的违约金。2014年10月16日，中国工商银行股份有限公司清镇支行（贷款人）、令狐克仙（借款人、抵押人）、源兴公司（保证人）、杨仕刚（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人向借款人发放256000元的贷款，期限15年；借款人授权贷款人将贷款一次性划入源兴公司账户；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；抵押物为清镇市源兴·东城小区45栋（45）-8-1号房，抵押人令狐克仙。2019年10月29日，中国工商银行股份有限公司清镇支行将令狐克仙所贷256000元支付至源兴公司账户。现《商品房买卖合同》以源兴公司逾期交房、未按期将办理商品房转移登记的有关文书交付为由，诉至本院。诉讼中，令狐克仙、杨仕刚自认源兴公司工作人员于209年1月18日以微信通知的方式，通知二人在2019年1月25日前领取钥匙。令狐克仙、杨仕刚向本院提交《收据》，欲证明源兴公司向其收取了预告，抵押登记费，工本费，水表、电表、煤气、数字电视开户费共计5330元。但该《收据》无源兴公司签章。上述事实，有原告的陈述、有原告所举《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》及《个人借款凭证》、《收据》、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。本院认为，令狐克仙、杨仕刚与源兴公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，令狐克仙、杨仕刚按约支付了购房款366219元，履行了约定义务。而源兴公司未在约定期间交付房屋、将办理商品房转移登记的有关文书交付，属违约行为，故应承担向令狐克仙、杨仕刚支付逾期交房违约金、逾期交付案涉商品房转移登记的有关文书违约金的民事责任。关于该逾期交房违约金，依据双方合同约定，应以房屋总价款366219元的万分之一为基数，按日从逾期次日即2016年1月1日起计算至2019年1月25日的计算方式，确定其金额为41016元。关于该逾期交付案涉商品房转移登记的有关文书违约金，依据双方合同约定，应以房屋总价款366219元为基数，按每日万分之一即36.6219元的标准，从交付期限届满次日即2017年5月31日起计算至将办理商品房转移登记的有关文书交付之日止。关于令狐克仙、杨仕刚要求源兴公司交付办理商品房转移登记有关文书，并协助办理转移登记手续的诉讼请求，因二人未举证证明上述文书已经办理完毕、案涉房屋已具备办理转移登记的条件，应承担举证不能的不利后果，本院认为二人的此项诉讼请求缺乏法律依据、证据支撑，故不予支持。关于令狐克仙、杨仕刚要求源兴公司返还水表、电表、煤气安装费5120元的诉讼请求，因其提供的证据不足以证明源兴公司已收取了此款，故应承担举证不能的不利后果，本院认为其此项诉请缺乏事实依据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院判决如下：一、被告贵州源兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告令狐克仙、杨仕刚支付逾期交房违约金41016元；二、被告贵州源兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告令狐克仙、杨仕刚支付逾期交付案涉商品房转移登记的有关文书违约金（按36.6219元/日的标准，从2017年5月31日起计算至将办理商品房转移登记的有关文书交付之日止）；三、驳回原告令狐克仙、杨仕刚的其他诉讼请求。案件受理费1844元，减半收取922元，由被告贵州源兴房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  崔波二〇二〇年十一月二十四日书记员  陈雷