湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3058号 原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区湘永路**。 法定代表人：田万顷，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓文林，男。 委托诉讼代理人：蒋小斌，男。 被告：孙跃，男。 被告：张青淑，女。 原告永州农村商业银行股份有限公司与被告孙跃、张青淑金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋小斌、被告孙跃、张青淑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙跃、张青淑（连带）偿还原告借款160000元及利息、罚息[利息已结至2015年3月20日至2020年6月2日止共欠息111302元（其中罚息21915元），后续利息按借款合同约定的利率计算至借款本金还清为止]；2、判令被告孙跃以位于零陵区高山寺房产，房产证号为：永房权证零陵字第****号，对上述借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由如下：2015年1月25日，原告与被告孙跃签订借款合同，约定原告借款170000元给被告。被告张青淑系孙跃之妻，2015年1月26日，张青淑向原告出具《共同借款人承诺书》（或《配偶承担连带保证责任申明书》），愿意对孙跃的借款承担连带偿还责任。被告孙跃于2018年1月25日偿还本金10000元后，下欠本金160000元，再未偿还本息。原告特诉诸贵院，请求依法判决。 被告孙跃、张青淑辩称，借款是事实，现经济困难，一下还不起，想办法分期付款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告向本院提交了如下证据：被告身份证复印件、户籍信息、婚姻证明复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、房产证、房地产抵押物清单、配偶连带责任声明书、孙跃欠息说明、还款记录。被告孙跃、张青淑对原告提供的证据均不表异议，本院予以采信。被告孙跃、张青淑均未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年1月26日，原告的分支机构茶场分社与被告孙跃签订了《个人借款合同》，合同约定：被告孙跃向原告借款170000元用于房屋装修，借款期限为36个月，借款利率为年利率10.8%，借款自实际提款日起按日计算，按季结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。同日，被告孙跃与原告签订《最高额抵押合同》自愿将其名下位于零陵区高山寺607号（房产证号为：永房权证零陵字第****号），房屋建筑面积为124.47㎡）房屋为上述贷款提供最高额抵押担保，被告孙跃及其妻子张青淑共同签字确认，并办理了抵押登记。2015年1月25日被告张青淑向原告的分支机构茶场分社出具配偶承担连带责任声明书：“本人的配偶孙跃在零陵区信用联社茶场分社申请贷款人民币壹拾柒万元整（￥170000.00）本人悉知贷款合同条款和真实用途，并同意配偶在茶场信用社借款，今后不论婚姻关系续存与否，均自愿为该笔贷款承担连带责任，直至贷款本息全部还清。若依法处置抵（质）押物和本人财产以及共有财产，本人毫无异议。特此声明。”借款于2018年1月25日到期，2018年1月25日被告孙跃偿还原告借款本金10000元后未再偿还借款本息，原告向被告多次催收未果，到2020年6月2日止，被告孙跃共欠原告本金160000元，利息89387元，罚息21915元，（利息及罚息共计111302元），原告故诉至本院，请求判如所请。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，被告孙跃与原告签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律规定，是合法有效的，原、被告双方应全面履行自己的义务。原告按约向被告孙跃发放了借款，被告孙跃应依约向原告还本付息，被告孙跃自2018年1月25日偿还借款本金10000元后，至今未偿还原告本息，实属被告孙跃违约，应承担违约的民事责任。故原告要求被告孙跃偿还借款本金160000元并支付利息、罚息的诉讼请求，符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。被告张青淑作为被告孙跃之妻，其在《最高额抵押合同》上签字，并向原告出具配偶承担连带责任声明书，故涉案借款本息视为夫妻共同债务，应当承担连带清偿责任。被告孙跃向原告提供自己所有的位于零陵区高山寺607号（房产证号为：永房权证零陵字第****号，房屋建筑面积为124.47㎡）房屋为原告设立不动产最高额抵押，且该房屋抵押权已向不动产登记部门办理了登记，故原告的最高额抵押权设立有效，故原告要求被告以永房权证零陵字第****号房屋承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、限被告孙跃、张青淑在本判决生效后十日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金160000元并支付2020年6月2日之前的利息与罚息共计111302元，2020年6月2日之后的利息按借款合同约定的利率计算至借款本息还清之日止； 二、在对被告孙跃名下的永房权证零陵字第****号房屋进行处置所得价款中，原告永州农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5370元，减半收取2685元，由被告孙跃、张青淑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  魏再永 二〇二〇年十一月十七日 书记员  贺文韬 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。