新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初6417号   原告：张建文，男，1974年9月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。   委托诉讼代理人：王琴，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：叶治涵，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：苏玉杰，男，1982年11月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   原告张建文被告苏玉杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告张建文的委托诉讼代理人王琴、叶治涵与被告苏玉杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张建文向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付自2016年12月23日至2019年6月30日期间所欠房屋租金243,000元；2．判令被告向原告支付拖欠租金期间产生的利息损失41,390元（以年利率6%为标准，计算至2020年6月30日）。事实和理由：2015年6月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》约定原告将其位于乌鲁木齐市××路公馆209、210两套房屋出租给被告，租赁期限为三年（自2015年6月23日起至2018年6月22日），租金为每年100,000元，租金缴纳方式为半年一付，首次入住前一次性支付半年租金50,000元，随后每次续租，需提前一个半月支付下一期租金。合同签订后，被告多次逾期支付租金，2017年5月1日，原、被告双方就涉案房屋另行签订了《房屋租赁合同》将租期修改为2017年5月1日至2018年5月1日，租金缴纳方式修改为一年一付，2018年6月22日双方签订的房屋租赁合同到期，被告未退还房屋，实际使用该房屋至2019年6月30日。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告来接约定及时支付租金，原告多次催要未果，为维护原告合法权整，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。   被告苏玉杰辩称，案涉房屋我确实租赁过，确实是从2015年6月23日开始的，但我实际在2017年11月份就已搬离，在此使用期间的租金还欠83,000元我也认可，原告主张其他的诉讼请求我均不认可。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。   根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院认定事实如下：   2015年6月23日，原告（甲方、出租方）张建文与被告（乙方、承租方）苏玉杰签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于乌鲁木齐市××路公馆209、210两套房屋出租给被告，租赁期限自2015年6月23日起至2018年6月22日，乙方应在入住前一次性支付半年房租50,000元，房屋押金5,000元（注：一年房租为100,000元），乙方应在上阶段租金到期之日提前一个半月预支付下一阶段的租金，并将租金打到甲方指定的银行账户。合同签订后，被告向原告支付押金5,000元，原告向被告交付案涉房屋钥匙。   2017年5月1日，原告（甲方、出租方）张建文与被告（乙方、承租方）苏玉杰签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于乌鲁木齐市××路公馆209、210两套房屋出租给被告，租期一年2017年5月1日至2018年5月1日，租金为每年100,000元，付款方式为一次性付清，乙方只要按时交房租，2018年5月至2019年5月有继续租房的权利，不交房租就解除合同，自2017年5月1日起，二年后甲方有权利卖房子，自己有使用权，乙方承担所有装修费用。   2019年7月29日，原告（甲方、出租方）张建文与新疆皇冠工业消防设备工程有限责任公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，将案涉两套房屋出租于新疆皇冠工业消防设备工程有限责任公司，合同租赁期限为2019年9月15日至2022年9月15日，免租装修期为2019年7月20日至9月15日。案涉两套房屋现由新疆皇冠工业消防设备工程有限责任公司实际承租使用。   原告张建文系乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）喀什东路987号杰邦·七号公馆商业209室、210室的房屋所有权人。   另查明，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年8月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.25%，2019年9月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.20%，2019年10月21日贷款市场报价（LPR）1年期为4.20%，2019年11月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2019年12月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2020年1月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.15%，2020年2月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.05%，2020年3月20日贷款市场报价（LPR）1年期为4.05%，2020年4月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年5月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%，2020年6月20日贷款市场报价（LPR）1年期为3.85%   本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告张建文于2015年6月23日将案涉两套房屋出租给被告苏玉杰并实际向被告交付，被告理应按照约定支付房屋租金，被告辩称其于2017年11月份已搬离案涉房屋，然而被告并未与原告办理交接，且无相关证据可以证实，原告主张被告实际使用案涉房屋至2019年6月30日并出具新疆皇冠工业消防设备工程有限责任公司的情况说明用于印证，对此本院予以采信，对于2018年5月1日至2019年6月30日期间应视为不定期租赁合同，租金及支付方式参照最后的合同标准，被告于2019年6月30日实际搬离，原、被告之间的租赁合同关系已实际解除，故对于原告主张被告支付欠付房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。关于欠付的租金数额，被告实际租赁使用房屋期间为2015年6月23日至2019年6月30日，应付租金总额合计为400,000元，被告辩称其实际向原告支付租金至少135,000元但并未出示相关证据，故本院对原告自认被告已向其支付租金135,000元予以确认，加之原告自述的免除被告2016年度租金17,000元以及被告交纳的押金5,000元予以折抵租金，故被告已付房租总金额应认定为157,000元（135000＋17000＋5000），欠付的租金金额为243,000元。关于原告主张的利息，被告未按合同约定的时间支付租金造成了原告资金占用，故对原告要求被告给付迟延履行债务利息的诉讼请求，本院予以支持。原告以对应年份的欠付租金金额分段计算利息至2020年6月30日不违反法律规定，本院予以采纳。原告按照年利率6%为标准计算利息，本院予以调整为按照年利率4.75%计算，且自2019年8月20日起，中国人民银行已不再发布同期同类贷款利率，而是授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），2019年8月20日至2020年6月30日期间的利息应按照LPR计算，故被告应向原告支付的利息经计算为32,348.43元。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告苏玉杰支付原告张建文租金243,000元；   二、被告苏玉杰支付原告张建文利息32,348.43元。   上述款项，被告应于本判决生效后十日内支付，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的额284,390元，确认给付额275,348.43元，确认给付额占诉讼标的额的96.82%。本案案件受理费2,782.92元（减半收取，原告已预交），由原告负担3.18%即88.50元，由被告负担96.82%即2,694.42元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   瓮立臣   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 六 日   书  记  员   玛蒂娜