天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初2261号原告（反诉被告）：王锡杰，男，1969年7月19日出生，汉族，住天津市河**。被告（反诉原告）：天津世家名匠装饰工程有限公司，住所地天津市河**红星路178内市政**楼101。法定代表人：韩明，总经理。委托诉讼代理人：王金铭，经理。委托诉讼代理人：于澍，天津天关律师事务所律师。被告：天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司，营业场所天津市河东区红星路178内市政1号楼101。负责人：张菊花，总经理。委托诉讼代理人：王金铭，经理。原告（反诉被告）王锡杰与被告（反诉原告）天津市阳光星期八装饰工程有限公司（2019年10月24日更名为天津世家名匠装饰工程有限公司（以下简称世家名匠公司））、被告天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司（以下简称星期八公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，于2019年9月26日作出（2019）津0102民初660号民事判决，世家名匠公司不服，提起上诉，天津市第二中级人民法院于2020年4月16日作出（2019）津02民终7982号民事裁定，撤销本院（2019）津0102民初660号民事判决，发回本院重审。本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王锡杰，被告世家名匠公司的委托诉讼代理人王金铭、于澍，被告星期八公司的委托诉讼代理人王金铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王锡杰向本院提出诉讼请求:1.判令被告退还原告18977元；2.判令被告支付2018年12月1日至2019年5月31日的租房费用24000元；3.判令被告支付采暖费1207.25元；4.判令被告支付因施工失误导致的损失2000元；5.判令被告支付违约金10000元；6.判令被告支付精神损害抚慰金20000元；7.诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年9月30日签订装修合同，工期为两个月，应于2018年11月20日交工，工程总造价54000元。在签订合同中，被告口头承诺水电改造费只需8180元，工程开工后，原告支付被告总工程款的60%，但在工程进行中被告在原告不知情的情况下，告知原告仅水电改造花费31000元。被告继续找原告要钱，原告提出异议后，被告无故停工至今，按合同约定应在11月30日完工，现早已过了竣工期，被告仍没有恢复工作。因此造成原告不能按期入住，在外租房的经济损失。且被告自签订合同起就给原告设下了陷阱。综上，为维护原告合法权益诉至贵院，望依法判如所请。二被告共同辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。原告所述不实，原告存在违约，原告单方解除涉诉合同，应当承担违约责任，原告所述损失并不存在，即便存在损失也应由其自身承担。双方经协商自愿订立施工合同及相关附件文件，合同约定工程造价54000元（不包含水电项目），合同预算单记载了工程款计算方式，合同约定了工程款支付时间及相应的工程进度、付款比例。合同约定了单方违约应承担违约责任的计算方式。原告于2018年11月8日更换房门，拒绝被告进场施工，其行为已经单方解除合同，原告应依约承违约责任。合同签订了，被告按约定施工，并经过原告验收，但原告未按约定支付工程款，经多次催促仍未能履行，上述行为存在明显违约行为。世家名匠公司向本院提出反诉请求：1.判令王锡杰给付装修工程款及违约金14952元（工程预算表内11160.9元+水电工程款19990.9元+违约金16200元-已付款32400元）；2.由王锡杰承担诉讼费用。事实与理由：2018年9月30日，双方经协商订立《天津市住宅装饰装修工程施工合同》及相关附件文件，世家名匠公司为河东区靖泰里22-5-503号房屋进行装修施工，约定了工程造价54000元（不含水电项目），合同预算单详细记载了工程款计算方式，合同约定工程款支付时间及相应的工程进度、付款比例。合同约定了单方违约应承担违约责任的计算方式。合同签订后，世家名匠公司按约定施工，水电项目施工完成后经过王锡杰验收合同，但王锡杰未按约定支付工程款，并于2018年11月8日更换了房门，王锡杰的行为已经明确其单方解除合同。对于世家名匠公司的反诉王锡杰辩称，不认可反诉请求，水电增项数额不认可，也不认可违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对证据和事实，本院认定如下：2018年9月30日，天津市阳光星期八装饰工程有限公司（更名为世家名匠公司）与王锡杰签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定由星期八公司装修坐落河东区靖泰里22号楼5门503号房屋，工程造价为54000元，工期为50日，开工日期2018年9月30日，竣工日期2018年11月20日。并约定付款时间，签订合同当日，支付32400元，水电等隐蔽工程按实际发生量计算，多退少补，预收8000元。2018年9月25日向星期八公司支付5000元，2018年9月30日向星期八公司支付27400元，同日星期八公司向王锡杰出具收据，金额为27400元。在（2019）津0102民初660号案件中，经原告申请，本院委托天津泰达鉴定中心对诉争房屋水电路改造工程造价进行鉴定，该机构出具工程造价鉴定意见书载明：天津市河东区靖泰里22#-5-503电路水路改造工程鉴定建议造价为10266元。世家名匠公司对该鉴定提出异议，但在该案审理过程中，该公司表示不申请鉴定人出庭，故在本案审理过程中对世家名匠公司要求鉴定人出庭的请求，本院不予准许。但本院将世家名匠公司提出的异议反馈给鉴定公司，鉴定公司书面予以回复，并维持原价。世家名匠公司未能提供足以推翻鉴定结论的证据，对于鉴定结论，本院予以采纳。此外，坐落河东区靖泰里22号楼5门503号房屋的权利人和使用人为案外人孙丽萍，孙丽萍认可由王锡杰主张权利。本院认为，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。本案中，被告无装饰装修工程施工资质，被告无资质承揽装饰装修工程的行为违反了我国相关法律、法规的强制性规定。因此，原告与被告签订的《装修合同》属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告无资质施工，且在工程报价结算中，以超出评估造价一倍的价格计收，侵犯了原告的合法权益，应当认定为是过错方。同时，被告已经完成部分装修工程，该工程已经附着于原告所有的房屋，成为房屋的一部分，原告应向被告支付与现装修工程等值的价款。对于已完工部分，原告认可拆杂的费用3500元，拆墙体600元，共计4100元，原告主张该项费用按七折计算一节，没有提供相关证据，本院不予支持。关于水电改造部分，被告提供的证据只能证明原告已验收，但未能体现原告对结算金额进行确认，故本院以采纳鉴定公司所作出的建议造价10266元，经计算被告应返还原告18034元（32400-4100-10266）。据此，对于世家名匠反诉请求中的工程预算表内11160.9元及水电工程款19990.9元，本院不予支持。关于原告主张2018年12月1日到2019年5月31日延期入住房屋租金损失24000元一节，原告提供了租房合同。经本院向出租人王妤予和承租人孙丽萍核实，二人对租赁事实予以认可。但依据二人陈述，孙丽萍所租房屋面积约为120平方米，而靖泰里22-5-503号房屋面积为60.55平方米，其所租赁房屋应与被装修房屋相当，超出部分本院不予支持，故本院支持房屋租金12000元。关于原告主张被告给付采暖费1207.25元一节，原告提供了票据为证，本院予以支持。关于原告主张施工失误，要求被告赔偿损失2000元一节，被告不予认可，且原告未提供证据，本院不予采信。关于原告主张违约金10000元，因双方签订的合同无效，本院已支持由此产生的损失，对于违约金本院不再支持。相应对于世家名匠公司反诉请求中的违约金16200元，本院亦不予支持。关于原告主张的精神损害抚慰金20000元，本案为合同纠纷，原告此项主张于法无据，本院不予支持。星期八公司为世家名匠公司下属非法人单位，且经济不独立核算，所以其行为产生的法律后果，应由世家名匠承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定，判决如下：一、确认王锡杰与天津世家名匠装饰工程有限公司于2018年9月30日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》无效；二、本判决生效之日起十五日内，天津世家名匠装饰工程有限公司返还王锡杰18034元；三、本判决生效之日起十五日内，天津世家名匠装饰工程有限公司赔偿原告王锡杰13207.25元；四、驳回王锡杰的其它诉讼请求；五、驳回天津世家名匠装饰工程有限公司的全部反诉请求请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1705元，由王锡杰负担699元，由天津世家名匠装饰工程有限公司负担1006元；反诉受理费142元，由天津世家名匠装饰工程有限公司负担；鉴定费7000元，由天津世家名匠装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  郭宏敏审判员  许晓宁审判员  王 铮二〇二〇年十一月十一日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。