长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初2377号 原告：何雅茹，女，汉族，1953年7月16日出生，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：赵立峰，吉林鹏信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡佳楠，吉林鹏信律师事务所实习律师。 被告：梁兴禄，男，汉族，1963年2月9日出生，住长春市朝阳区。 被告：刘杰，男，汉族，1959年2月17日出生，住长春市绿园区。 二被告委托诉讼代理人：赵晓会，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：长春市侨兴经贸有限公司，住所地长春市。 法定代表人：梁兴禄，该公司经理。 原告何雅茹与被告梁兴禄、刘杰、长春市侨兴经贸有限公司（以下简称：侨兴经贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何雅茹的委托诉讼代理人赵立峰、胡佳楠，被告梁兴禄、刘杰的委托诉讼代理人赵晓会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告梁兴禄、刘杰协助原告办理（吉20**）长春市不动产权第01785xx号（丘地号xx）房屋中三单元xx室的产权更名过户手续。事实与理由：1995年11月，原告与案外人长春经济技术开发区物资贸易总公司签订一份《房屋购销合同》，约定将位于深圳街2号天一酒店后住宅楼（长权号45028xx、档案号xxx）三单元xx室出售给原告，建筑面积89.90平方米，交易金额为55000.00元，并承诺为原告办理产权分户更名过户手续。2016年3月8日，长春仲裁委员会长仲裁字【2016】第063号仲裁裁决书做出裁定：案外人长春经济技术开发区物资贸易总公司将其名下的房屋，所有权证号为长房权字第4030002x**项下3016.80平方米房屋所有权权属变更过户到侨兴经贸公司名下。侨兴经贸公司依据裁定，将原告购买的房屋（吉20**）长春市不动产权第01785xx号（丘地号xxx）三单元xxx室权属办理到自己公司名下。针对此节，原告持《房屋购销合同》找到侨兴经贸公司，该公司对原告持有的《房屋购销合同》的真实性、有效性予以确认认可，并承诺为原告办理产权分户过户手续，但是，2018年12月28日，侨兴经贸公司经长春市工商行政管理局（长春）登记内销字【2018】第6001xx号《准予注销通知书》予以注销，致使原告无法实现将购买房屋登记过户到自己名下的权利。为维护原告合法权益，故诉至法院，望法院判如所请。 被告答辩称：原告与案外人长春经济技术开发区物资贸易总公司于1995年11月之后形成的实际法律关系的真实性，被告无法确认，案外人长春经济技术开发区物资贸易总公司与侨兴经贸公司系基于《债权债务交接协议书》而履行的更名过户义务，该协议书中并未说明原告与案外人的债权债务关系，故被告不同意原告的诉讼主张。 本院经审理认定的事实如下：1995年11月，原告何雅茹与案外人长春经济技术开发区物资贸易总公司签订一份《房屋购销合同》，该合同约定：“长春经济技术开发区物资贸易总公司于1995年11月将深圳街2号天一酒店后住宅楼（长权号45028xx、档案号xxx）3门xx室出售给何雅茹；房屋出售金额为伍万伍仟元整。”1995年11月23日，长春经济技术开发区物资贸易总公司为何雅茹出具《收据》，该《收据》上载明“收到何雅茹购房款人民币伍万伍仟元整”。2016年3月8日，长春仲裁委员会依侨兴经贸公司的申请，并根据侨兴经贸公司与长春经济技术开发区物资贸易总公司于1997年5月25日签订的《债权债务交接协议书》补充协议（二）作出长仲裁字【2016】第063号《仲裁裁决书》，裁决：“长春经济技术开发区物资贸易总公司协助侨兴经贸公司办理房房屋产权证号为长房权字第4030002x**下3016.80平方米的房屋所有权权属的更名过户手续，将上述房屋的所有权变更到侨兴经贸公司名下。”房屋房屋产权证号为长房权字第4030002x**3016.80平方米的房屋所有权权属中包含何雅茹购买的房屋在内。2018年12月5日，侨兴经贸公司的股东梁兴禄、刘杰向工商行政管理局申请注销侨兴经贸公司，并承诺企业注销后遗留的债权债务由梁兴禄、刘杰承担相应的法律后果和责任。2018年12月28日，侨兴经贸公司被注销。 2020年7月16日，原侨兴经贸公司股东刘杰出具《情况说明》，该《情况说明》主要内容如下：长春经济技术开发区物资贸易总公司，原系房屋产房屋产权证号为长房权字第4030002x**016.80平方米房屋的所有权人。1995年11月，该公司与何雅茹签订《房屋购销合同》，将深圳街2号天一酒店后住宅楼（长权号45028xx、档案号XXX）3门XXX室的房屋出售给何雅茹，所出售的房屋当时就在房屋产权房屋产权证号为长房权字第4030002x**16.80平方米房屋的整体产权内。2016年3月8日，长春仲裁委员会作出长仲裁字【2016】第063号《仲裁裁决书》，裁决将长房权字将长房权字第4030002x**6.80平方米的房屋所有权变更到侨兴经贸公司名下。侨兴经贸公司依此裁决，将何雅茹所购的住宅楼（长权号45028xx、档案号XXX）3门XXX室的权属也变更到侨兴经贸公司名下，丘地号记明为xxx。何雅茹知道此情况后，持《房屋购销合同》找到侨兴经贸公司，侨兴经贸公司对《房屋购销合同》予以认可，经核对，何雅茹购买的房屋就是（吉20**）长春市不动产权第01785xx号权属证书上记载的，丘地号为xxx号房屋。当时侨兴经贸公司同意协助何雅茹办理房屋更名过户手续，但2018年12月28日，侨兴经贸公司注销，遗漏了此事。刘杰在《情况说明》的落款处还注明：“以上情况属实，特此说明。”庭审中，经原告代理人与梁兴禄、刘杰核实，对上述证据的真实性无异议。 再查明，2020年11月19日长春市房产档案馆出具《房屋权属登记信息查询结果证明》，证明经济开发区深圳街2号xxx号房，吉（2018）长春市不动产权第xxx号，丘地号xxx，建筑面积89.90平方米的房产备案中长春市侨兴经贸有限公司名下。 以上事实有《房屋购销合同》、《收据》、《仲裁裁决书》、《准予注销登记通知书》、《情况说明》、原、被告当庭陈述以及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告何雅茹与案外人长春经济技术开发区物资贸易总公司签订的《房屋购销合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告何雅茹已按合同约定履行了交付房款的义务，案外人长春经济技术开发区物资贸易总公司也应履行配合原告办理产权更名过户手续的义务。被告侨兴经贸公司依仲裁裁决，将应由长春经济技术开发区物资贸易总公司配合原告过户而未过户的房屋的权属变更其名下，承继了长春经济技术开发区物资贸易总公司在与原告何雅茹之间产生的房屋买卖合同法律关系中应承担的配合原告办理产权更名过户手续的义务。因此，对于原告何雅茹要求被告梁兴禄、刘杰协助其办理更名的诉请，于法有据，本院予以支持。变更手续依据房地产登记机关相关规定办理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 原告何雅茹与长春经济技术开发区物资贸易总公司于1995年11月签订的《房屋购销合同》真实有效，被告长春市侨兴经贸有限公司、梁兴禄、刘杰于本判决生效后十日内配合原告何雅茹办理房屋【吉（2018）长春市不动产权第01785xx号（丘地号xxxxxx）】的产权更名手续，更名费用由原告何雅茹自行负担。 案件受理费3650元，由被告长春市侨兴经贸有限公司、梁兴禄、刘杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张鹏佼 二〇二〇年十一月二十日 书记员  刘琳琳