济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初3378号原告：济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行，营业场所济南市槐荫区经十路29716号。负责人：白国庆，行长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：付英行，山东国曜律师事务所律师。被告：山东浙商联合投资有限公司，住所地济南市。法定代表人：叶磊。被告：山东光华置业有限公司，住所地山东省德州市。法定代表人：陈跃华。被告：山东光华控股集团有限公司，住所地山东省德州市。法定代表人：陈跃华。被告：镇江市跑马山家具有限公司，住所地江苏省镇江市。法定代表人：丁桂芬。被告：泰州市华智管理咨询有限公司，住所地江苏省泰州市。法定代表人：虞红智。被告：山东鲁浙智能科技发展有限公司，住所地济南市。法定代表人：叶磊。被告：叶磊，男，1985年10月7日出生，汉族，住浙江省临海市。被告：叶蕲萩，男，1966年11月8日出生，汉族，住浙江省临海市。被告：金龙虎，男，1982年10月11日出生，汉族，住浙江省临海市。被告：叶杰，男，1981年4月21日出生，汉族，住浙江省临海市。被告：金敏健，男，1986年5月14日出生，汉族，住浙江省临海市。被告：虞红智，女，1965年11月17日出生，汉族，住浙江省象山县。被告：杨秀云，男，1974年9月24日出生，汉族，住浙江省天台县。被告：陈跃华，男，1962年7月7日出生，汉族，住江苏省泰州市。原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行（以下简称农商行槐荫支行）与被告山东浙商联合投资有限公司（以下简称浙商公司）、山东光华置业有限公司（以下简称光华置业公司）、山东光华控股集团有限公司（以下简称光华集团公司）、镇江市跑马山家具有限公司（以下简称跑马山公司）、泰州市华智管理咨询有限公司（以下简称华智公司）、山东鲁浙智能科技发展有限公司（以下简称鲁浙公司）、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行槐荫支行的委托诉讼代理人李婷婷、付英行到庭参加诉讼。被告浙商公司、光华置业公司、光华集团公司、跑马山公司、华智公司、鲁浙公司、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华经法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行槐荫支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告浙商公司偿还原告借款利息265056.29元(利息暂计至2020年5月20日,嗣后利息以实际欠付利息为基数,自2020年5月21日起至实际给付之日止,按合同约定计算)；2、依法判令被告浙商限公司支付原告律师代理费(律师代理费暂计为3478元,剩余律师代理费另行主张)；3、依法判令被告光华置业公司、光华集团公司、跑马山公司、华智公司、鲁浙公司、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华对以上诉讼请求承担连带保证责任；4、依法判令原告对被告光华置业公司名下的位于山东省德州市禹城市101省道东侧(土地证书号:禹国用2011第0277号)的土地使用权享有优先受偿权；5、依法判令所有被告共同承担本案的诉讼费用、保全费、公告费等相关费用。诉讼中，农商行槐荫支行变更律师费数额为1836元。事实与理由：原告与被告浙商公司签订了《流动资金借款合同》一份,原告向被告浙商公司出借款项共计699万元,同时签订了《最高额抵押合同》,以被告光华置业公司名下的位于山东省德州市禹城市101省道东侧(土地证书号:禹国用2011第0277号)的土地对上述借款担保,并办理了抵押登记。被告光华置业公司、光华集团公司、跑马山公司、华智公司、鲁浙公司、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华与原告签订了《最高额保证合同》等,对上述借款承担连带保证责任。合同签订后,原告按照约定履行了义务,但被告浙商公司到期未偿还借款利息,其余被告也未履行义务，故根据合同约定被告的行为已经违约。综上所述,原告为维护自身的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,特向贵院提起诉讼,望依法裁判。浙商公司、光华置业公司、光华集团公司、跑马山公司、华智公司、鲁浙公司、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月30日，农商行槐荫支行与浙商公司签订《流动资金借款合同》一份，约定农商行槐荫支行向浙商公司出借款项699万元，借款期限自2016年6月30日起至2018年6月15日；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；合同另对借款利率、还款方式等作了约定。同日，农商行槐荫支行与光华公司签订《最高额抵押合同》一份，约定将其名下位于山东省德州市禹城市101省道东侧（土地证书号：禹国用2011第0277号）的土地对上述借款提供担保，并办理了抵押登记。农商行槐荫支行另分别与光华置业公司、光华集团公司、跑马山公司、华智公司、鲁浙公司、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华签订《最高额保证合同》，约定各保证人对浙商公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为自决算期届至之日起两年。2016年6月30日，农商行槐荫支行分两笔向浙商公司发放贷款699万元，正常月利率5.54‰，逾期月利率8.31‰。截至2020年5月20日，浙商公司欠付借款利息265056.29元。2020年6月10日，农商行槐荫支行与山东国曜律师事务所签订《委托代理协议》，本案由该律师师事务所代理，出具律师费发票为1836元。以上事实，由农商行槐荫支行提交的《流动资金借款合同》一份、《最高额抵押合同》《抵押清单》《不动产登记证明》各一份、《最高额保证合同》三份、《贷款帐卡及利率变动明细表》及《贷款账户基本资料查询》、《利息表》各一份、《委托代理协议》一份、山东增值税专用发票一份及当事人陈述为证。本院认为，浙商公司向农商行槐荫支行借款，并形成合法有效的金融借款合同，因未能按期偿还借款利息，现农商行槐荫支行要求浙商公司支付借款利息265056.29元（截至2020年5月20日）及自2020年5月21日起，按照合同约定的方式计至清偿之日的利息，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。农商行槐荫支行要求光华置业公司、光华集团公司、跑马山公司、华智公司、鲁浙公司、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华对浙商公司所负债务承担连带保证责任，符合《最高额保证合同》的约定，本院予以支持。农商行槐荫支行主张对光华置业公司抵押的位于山东省德州市禹城市101省道东侧（土地证书号：禹国用2011第0277号）的土地折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，双方在《最高额抵押合同》已有约定，且办理了抵押手续，符合优先受偿的条件，故本院予以支持。为实现债权，农商行槐荫支行要求浙商公司支付律师费1836元，提供了委托合同及支付凭证，因浙商公司违约造成原告损失，按照合同约定应由其负担，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告山东浙商联合投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付借款利息265056.29元（截止2020年5月20日）及嗣后利息、罚息（自2020年5月21日起至实际给付之日止，按借款合同约定计算）；二、被告山东浙商联合投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付律师费1836元；三、被告山东光华置业有限公司、山东光华控股集团有限公司、镇江市跑马山家具有限公司、泰州市华智管理咨询有限公司、山东鲁浙智能科技发展有限公司、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华对被告山东浙商联合投资有限公司的上述第一项、第二项义务承担连带清偿责任；承担保证责任后有权向债务人追偿。四、原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行就被告山东浙商联合投资有限公司位于山东省德州市禹城市101省道东侧（土地证书号：禹国用2011第0277号）的土地折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5328元，减半收取计2664元，诉前财产保全费2270元，由被告山东浙商联合投资有限公司、山东光华置业有限公司、山东光华控股集团有限公司、镇江市跑马山家具有限公司、泰州市华智管理咨询有限公司、山东鲁浙智能科技发展有限公司、叶磊、叶蕲萩、金龙虎、叶杰、金敏健、虞红智、杨秀云、陈跃华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 张善芳二〇二〇年十一月二十七日法官助理 薛 原书 记 员 吕 龙