广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初2376号 原告：周福宽，男，1950年6月26日生，壮族，住所广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：李庆誉，广西正泰和律师事务所律师。 被告：侯覃院（曾用名覃院），男，1979年10月10日生，壮族，住所广西柳州市柳江区。 委托诉讼代理人：计宇敏，男，1966年6月6日生，壮族，住所广西柳州市柳江区。 原告周福宽诉被告侯覃院物权确认纠纷一案，本院于2020年7月28日受理后，依法适用简易程序于2020年8月26日公开开庭进行审理。双方当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。庭后，双方申请给予一个月的庭外和解。本案现已审理终结。 周福宽向本院提出诉讼请求：1．确认周福宽享有位于柳州市柳江区［桂（2019）柳州市不动产权第××号］房产50％的份额，房屋价值1065800元；2.本案受理费由侯覃院负担。事实和理由：周福宽与覃桂鲜于1992年2月17日登记结婚。结婚时覃桂鲜系二婚，覃桂鲜与前夫有一婚生儿子侯覃院。 1994年前后，周福宽与覃桂鲜为便于共同生活，便购买柳州市柳江区地块，并于1996年在该地块上自建私房，用于双方及侯覃院三人生活和居住。经核实，周福宽与覃桂鲜购买柳州市柳江区地块后，土地使用权证与建房材料等材料均由覃桂鲜保管。2013年1月20日，覃桂鲜因病去世。周福宽认为，本案涉诉自建房产为周福宽与覃桂鲜共同财产，周福宽享有该涉诉房产的50％的所有权，现在涉诉房产登记在侯覃院名下，为保证周福宽的合法所有权，根据《中华人民共和国物权法》等法律规定，依法向柳州市柳江区人民法院提起诉讼，恳请支持周福宽的诉讼请求。 周福宽围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1.广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院（2020）桂0206民初291号民事判决书、广西壮族自治区柳州市中级人民法院（2020）桂02民终2411号民事判决书各1份，拟证明周福宽、侯覃院形成继父子关系，侯覃院对周福宽负有赡养义务，在该案中，本院及上级法院均查实，本案涉诉房屋由周福宽及周福宽妻子即侯覃院母亲覃桂鲜共同兴建，侯覃院也自认从1997年起就与周福宽及母亲在该房屋中居住。2.不动产登记信息查询情况说明2份，拟证明本案涉诉的房屋即位于柳州市柳江区房屋，现登记在侯覃院名下，周福宽的所有权没有得到确认，由此依法提起起诉。3.土地登记卡1份，拟证明本案涉诉房屋于1998年办理土地使用证，但该土地使用证不能证明该房屋就是侯覃院所建造；侯覃院在1998年10月10日才刚满18岁，因此，侯覃院的母亲在未经得周福宽的同意，将涉案房屋办理到侯覃院名下，根据赡养案件查明和侯覃院的自认，当时侯覃院18岁，不可能有能力兴建该房屋；该房屋的地址有变更，以及该房屋的坐落情况即为本案所争议的房屋。 侯覃院辩称，登记在侯覃院名下的坐落在柳州市柳江区**房屋**的所有权是侯覃院一人，因为从1998年12月21日在柳江县经济技术开发总公司购得的地皮都是侯覃院一人所为，包括去办不动产登记证和缴纳的税款都是侯覃院一人所为，办证的时间是2019年2月10日，从1998年到今天，事隔22年，周福宽对房屋的建设、地皮的购买、缴纳的税费、办理不动产登记证以及侯覃院拿涉案房屋去银行抵押贷款的事实一概不知，周福宽在诉状中陈述1996年在该地块上自建私房不是事实，该房屋是1998年买得地皮之后才开始建造房屋，周福宽对事实都不清，故其诉讼请求不成立，诉状所述事实和理由不符合事实，请求柳州市柳江区人民法院驳回周福宽的诉讼请求。 侯覃院为其辩解向本院提供的证据有：1.购房证书、常住人口登记卡各1份，拟证明1998年购买所争议的房屋是以侯覃院名义所购买的，业主是覃院，覃院是侯覃院的曾用名。2.桂（2019）柳州市不动产权第××号不动产权证书1份。3.广西增值税普通发票（研发和技术服务＊测绘费）1份，证据2-3，拟证明侯覃院去办的房产证也是登记在侯覃院的名下，以此证明本案涉诉房屋属于侯覃院一人所有。4.桂（2019）柳州市不动产证明第1002982号不动产登记证明1份，拟证明该房屋是属于侯覃院一人所有，侯覃院有权处分该房屋，包括抵押贷款，而该证据只证明侯覃院拿不动产抵押登记，抵押已经发生法律效力，银行也已经发放了贷款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对其他有争议的证据，其证明目的,本院将结合本案事实及有关法律规定予以认定。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：周福宽与覃桂鲜（已故）系夫妻关系，双方于1992年2月27日登记结婚。覃桂鲜系二婚，其与前夫共同生育侯覃院随覃桂鲜生活。周福宽与覃桂鲜登记结婚后，侯覃院与周福宽及其母亲覃桂鲜在柳州市柳江区拉堡镇共同生活和居住。之后，侯覃院的母亲覃桂鲜以覃院名义向广西柳江县经济技术开发总公司购买位于柳州市柳江区住宅用地67.50㎡，周福宽和侯覃院的母亲覃桂鲜在该住宅用地上建成两层半的房屋（约178㎡）之后，周福宽、侯覃院及其母亲覃桂鲜便一起搬到该房居住。2013年1月20日，侯覃院的母亲覃桂鲜死亡。此后，周福宽、侯覃院仍然居住该房屋。2019年，侯覃院出钱将该房屋加至五层。除周福宽、侯覃院居住的房间之外，该房屋的其他房间均出租给他人，租金由侯覃院收取。2019年3月11日，侯覃院为该房屋办理了不动产权证书【证号为桂（2019）柳州市不动产权第××号】，权利人为侯覃院，独用土地使用权面积为67.50㎡，房屋建筑面积为213.16㎡，房屋总层数为三层。四层、五层未能办证。2019年3月18日，侯覃院以涉案房屋作为抵押向广西柳江农村合作银行建都支行贷款200000元，贷款期限为三年。2020年1月16日，周福宽向本院提起赡养诉讼，要求判令侯覃院向其支付从2017年9月4日至2020年1月3日期间的赡养费合计40000元，此后从2020年1月16日起每月支付赡养费1800元（包括生活费1200元、医药费600元），直至周福宽去世。本院受理赡养纠纷案后，经开庭审理，认定侯覃院随其母覃桂鲜与周福宽长期共同生活，接受周福宽的抚养教育，与周福宽之间形成继父母子女关系，侯覃院对周福宽负有赡养义务，并于2020年4月13日作出（2020）桂0206民初291号民事判决，判决侯覃院在本案判决生效之日起七日内向周福宽支付赡养费2100元，并从2020年5月起，于每月的20日前向周福宽支付赡养费600元。侯覃院不服该判决向柳州市中级人民法院提出上诉。柳州市中级人民法院经审理认定覃桂鲜与周福宽在拉堡建有一栋私房（涉案争议房屋），后侯覃院也在此居住，并于2020年6月28日作出给（2020）桂02民终2411号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年7月28日，周福宽向本院提起诉讼，要求判如所请。 另查明，侯覃院在（2020）桂0206民初291号赡养纠纷案的庭审笔录中自认涉案房屋的二层半为其母亲覃桂鲜与周福宽的夫妻共同财产。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”可见房屋物权登记的效力，仅是一种推定效力，在房屋物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定。因此，利害关系人对登记在他人名下的房屋请求确认物权的，如果当事人之间有约定，应根据约定来确认权利主体，没有约定的，则应当综合分析当事人所提供的证据，判断出资并实际使用该房屋是否为物权人的意思表示，从而认定真正的权利人。本案中，侯覃院的母亲覃桂鲜以覃院名义向广西柳江县经济技术开发总公司购买位于柳州市柳江区住宅用地67.50㎡，周福宽和侯覃院的母亲覃桂鲜在该住宅用地上建成两层半的房屋（约178㎡）之后，第三层的半层和第四层、第五层均由周福宽出钱建造。据此，本案讼争房屋（指有证的第一层、第二层、第三层的半层）虽然登记在侯覃院名下，但该房屋的两层半系由侯覃院的母亲覃桂鲜和周福宽共同建造，应属于夫妻共同财产。故周福宽的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。侯覃院辩称涉案房屋为其生父出资建造，属于个人财产，证据不足，理由不充分，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条之规定，判决如下： 周福宽享有位于柳州市柳江区房屋【证号为桂（2019）柳州市不动产权第××号（总层数为二层半，约约178㎡）】50％的产权份额。 本案受理费14,392元（周福宽已预交7,196元），减半收取7,196元，由侯覃院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  韦旋丰 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  韦柳桃