福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初2314号 原告：王明生，男，汉族，1985年4月26日出生，住福建省沙县。 原告：肖忠銮，女，汉族，1985年8月20日出生，住福建沙县。 委托诉讼代理人：王明生，系肖忠銮丈夫，信息同上。 被告：三明市天润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350427563393100M，住所地福建省三明市沙县城市之光小区**。 法定代表人：张昌潮，董事长。 委托诉讼代理人：莫海善，男，汉族，1958年8月22日出生，系公司员工。 原告王明生、肖忠銮与被告三明市天润房地产开发有限公司（以下简称天润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王明生、被告委托诉讼代理人莫海善到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王明生、肖忠銮向本院提出诉讼请求：1.天润公司立即交付符合条件的商品房，立即为王明生、肖忠銮办理房屋权属登记证书；2.天润公司支付逾期交房违约金121407元（以房屋总价633568元为基数，按日万分之一的标准，计算自2015年5月31日起至天润公司交付符合交付条件的商品房之日止的逾期交房违约金，暂计至2020年8月31日止）；3.本案诉讼费由天润公司承担。事实和理由:2012年12月17日，王明生、肖忠銮向天润公司购买预售商品房，签订了商品房买卖合同。合同签订后，王明生、肖忠銮通过首付款和银行按揭贷款方式付清了购房款，全部购房款总价为633568元。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。同时合同对逾期交房的违约金和逾期办证违约金等做了约定。现天润公司仍未向王明生、肖忠銮交付符合交付条件商品房，故诉至法院，要求判如所请。 天润公司辩称，1.从合同角度，其对于王明生、肖忠銮要求按照日万分之一标准支付从2015年5月31日起至实际交房之日止的违约金没有异议；2.考虑到王明生、肖忠銮已经实际入住，没有经济损失，同时天润公司经济困难，还需要处理楼盘扫尾工程，请求法院酌情判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对以下事实没有争议，本院予以确认： 2012年12月17日，天润公司作为出卖人与肖忠銮、王明生作为买受人签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买城市至尊第16号楼302号房，该商品房建筑面积共101.868平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为6219.5元，总金额633568元；出卖人应当在2015年5月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时经建设单位依法组织勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格的商品房交付买受人使用；除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；出卖人应当商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，肖忠銮、王明生依约支付了购房款。肖忠銮、王明生确认于2019年4月1日领取案涉房屋钥匙，后对房屋进行了装修。天润公司确认至今案涉房屋未通过竣工验收和消防验收。 本院认为，王明生、肖忠銮与天润公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同有效，双方均依合同履行各自的义务。天润公司未在合同约定的期限内将符合条件的房屋交付王明生、肖忠銮，应依约承担逾期交房违约责任。关于案涉房屋的交付时间问题。案涉房屋未经竣工验收和消防验收，王明生、肖忠銮在房屋未达到合同约定交付条件时有权拒收房屋，而王明生、肖忠銮自愿领取房屋钥匙，并装修居住，案涉房屋已实际转移由王明生、肖忠銮占有，应视为房屋的交付使用。王明生、肖忠銮确认领取钥匙时间为2019年4月1日，天润公司虽有异议却未就其异议提供相应的证据，应承担举证不能的责任，本院确认钥匙领取时间为2019年4月1日，该时间视为诉争房屋的交付时间，天润公司应支付从2015年5月31日起至2019年3月31日止的逾期交房违约金88699.52元（633568元×1400天×0.1‰）。王明生、肖忠銮主张逾期交房违约金的诉讼请求，合理部分，予以支持，超出部分，不予支持。依照双方合同约定，出卖人应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，协助买受人在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，故王明生、肖忠銮主张天润公司协助办理房屋权属证书的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、三明市天润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助王明生、肖忠銮办理房屋权属证书； 二、三明市天润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日支付王明生、肖忠銮逾期交房违约金88699.52元； 三、驳回王明生、肖忠銮的其他诉讼请求。 如果三明市天润房地产开发有限公司未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2728元，因适用简易程序而减半收取计1364元，由王明生、肖忠銮负担355.5元，由三明市天润房地产开发有限公司负担1008.5元。三明市天润房地产开发有限公司负担的诉讼费应于本判决书生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审 判 员 江颖蓉 二〇二〇年十一月十二日 法官助理 石音音 书 记 员 林周颖 附：本判决所依据法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；