江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0117民初2467号原告：南京鼎吉商业管理有限公司，统一社会信用代码913201170758913701，住所地南京市溧水区永阳镇秦淮路**。法定代表人：王雪霞,该公司董事长。委托诉讼代理人：汪星来，该公司员工。委托诉讼代理人：周灵平，该公司员工。被告：伍德金，男，1987年9月25日生，汉族，住南京市溧水区。原告南京鼎吉商业管理有限公司（鼎吉公司）与被告伍德金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定适用普通程序程序（独任），公开开庭进行了审理。原告鼎吉公司委托的诉讼代理人汪星来，被告伍德金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鼎吉公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同》已于2020年6月1日解除，并判令被告伍德金立即恢复商铺原状返还原告；2.判令被告立即支付商铺租金62225元；3.判令被告支付商铺逾期占用费人民币2297.55元（以92元／月／㎡的标准，自2020年6月1日开始起算，暂计算至2020年6月15日，要求计算至实际搬离之日）；4.判令被告立即支付逾期付款违约金人民币3986.41元（以欠付金额51696元为基数，按日万分之四的标准自2019年9月26日起，计算至2019年10月25日；以欠付金额42696元为基数，按日万分之四的标准，自2019年10月26日起，计算至2020年1月23日；以欠付金额62225元为基数，按日万分之四的标准，自2020年4月1日起，暂计算至2020年6月15日，要求计算至实际付清之日）。事实和理由：2019年9月23日，被告与原告签订《南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同》，向原告承租南京市溧水区顾家商业中心9-1-1015、1016、1038、1039号商铺。根据合同约定，被告承租的商铺面积共计187.3平方米，租赁期限自2019年9月25日至2020年9月24日。被告应按半年度支付租金，在合同签订之日起3个工作日内一次性缴纳第一期租金，之后每期租金在下一个租赁期限开始前30天内一次性缴纳。合冋还约定，被告拖欠租金的，应按拖欠金额的日万分之四支付违约金；逾期15日以上的，原告有权解除合同并要求被告将商铺恢复原状返还给原告；被告逾期返还商铺的，每逾期一天应支付约定日租金2倍的租赁区域占用期间的使用费。合同签订后，被告正常租用商铺，但拖欠2019年9月25日至2020年9月24日的租金超过15日以上。原告根据合同约定，于2020年6月1日发函通知被告方解除合同并要求返还商铺。截至2020年6月15日，被告尚未搬离商铺，按照合同约定，被告欠付租金62225元，应就其拖欠租金的行为支付逾期付款违约金3986.41元并应支付商铺逾期占用2297.55元。原告认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同系双方的真实意表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告未按合同约定支付租金，已经严重违约，应立即向原告支付其拖欠的租金，并按照欠付金额以日万分之四的标准支付违约金，直至实际付清欠款之日，并应支付商铺逾期占用使用费直至搬离之日。与被告多次协商无果之下，原告特诉至法院，请求判如所请。被告伍德金辩称，其同意解除房屋租赁合同。对欠付的租金金额有异议，2020年3月底其已经向原告打了退租申请，并且还写了租金结算条，欠付金额4万多元。当事人依法提交了顾家欧亚达商铺预售合同、委托管理经营协议、南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同、收据、关于解除房屋租赁合同的通知、EMS邮寄单、解除合同通知、照片等证据，本院组织当事人对上述证据进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年9月23日，原告鼎吉公司（甲方）与被告伍德金（乙方）签订《南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同》，约定甲方将位于南京市溧水区方以商号“陶元帅”经营瓷砖，租赁区域的建筑面积为187.3平方米，租赁期限自2019年9月25日至2020年9月24日；租金单价为46元／月／平方米，合计租金103392元，按半年度支付租金，在合同签订之日起3个工作日内一次性缴纳第一期租金，之后每期租金在下一个租赁期限开始前30天内一次性缴纳；在本合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金10000元；在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予充抵乙方租金或者其他未付款项，本合同有效期届满时，若乙方已完全履行本合同项下义务，甲方应于乙方办理完成上述事宜三个月后将履约保证金全额无息退还乙方；若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付的费用，包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、能耗费、厂品质量保证金等向甲方支付违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除，若保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后三日内补足，乙方逾期补足的，甲方有权就不足金额按每日万分之四计收违约金，直至乙方补足全款；乙方在租赁期限内未经甲方书面同意擅自中途退租、撤离、终止营业等情形甲方有权解除本合同，且乙方应按本合同约定支付违约金；若乙方拖欠租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额按日万分之四计收违约金，乙方拖欠各项费用其中任何一项或几项达15天（或以上）而仍未支付的，甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方营业或者解除合同；本合同期满或者无论因何原因解除、终止后，甲方有权自行决定要求乙方应在合同期满当日或解除、终止通知后的10日内，将该租赁区域恢复原状交还给甲方，并必须与甲方办理有关的交接手续，乙方逾期未搬离及未拆走的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方享有任意处置的权利；乙方应按上述约定时间交还租赁区域，若因乙方原因造成甲方无法按时恢复对该租赁区域的正常使用，每逾期一天，乙方应向甲方支付相当于本合同约定日租金2倍的租赁区域占用期间的使用费。合同亦对其他事项作出了约定，亦约定了双方的通讯地址。合同订立后，被告交纳了10000元保证金，原告将涉案租赁物交付给被告使用，被告于2019年10月25日交纳租金9000元。2020年5月28日，原告鼎吉公司作出关于解除房屋租赁合同的通知，载明伍德金截至该通知作出之日，伍德金尚欠付鼎吉公司租金94392元、物业费4744元，且已逾期八个月以上；同时伍德金自2020年1月20日开始就未正常营业，所租商铺至今一直处于关门状态；根据双方合同约定，伍德金已逾期支付租金15日以上，或伍德金在租期内非正常间断营业累计达30日以上，鼎吉公司有权解除租赁合同，鼎吉公司遂决定解除与伍德金之间的租赁合同，具体通知如下：一、伍德金与鼎吉公司就顾家商业广场签订的租赁合同，于本通知送达之日起正式解除；二、伍德金应自收到本通知三日内，将所租商铺恢复原状后返还给鼎吉公司，如逾期返还商铺，应按日租金双倍的标准支付逾期占用费等。原告将上述通知张贴于被告承租房屋的墙面。审理中，被告称其于2020年5月看到其租赁场所张贴的该通知。其还称2020年3月底因其经营不善，向原告写了退租申请，退租当时是和原告协商的，该店面是其转租过来的，当时门面后门是关着的，进来的时候是什么样子，走的时候还是什么样子，当时口头约定走的时候不需要将店铺还原。原告协商退租的陈述不予认可，没有约定被告走时不需要将店铺还原。本院认为，原、被告签订的《南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。1.关于合同的解除及恢复原状返还租赁物的问题。被告伍德金辩称其已于2020年3月与原告鼎吉公司协议退租，并结算租金4万余元，但未提交证据证实其主张，对其抗辩意见，本院不予采信。原告未按合同约定支付租金，并在租赁期限届满前终止营业、撤离，且未将涉案租赁物腾空返还给原告，违反了合同约定。根据合同约定，被告在租赁期限内未经甲方书面同意擅自中途退租、撤离、终止营业、逾期支付租金15日以上等情形原告有权解除合同。原告于2020年5月28日向被告发出通知，被告已经了解到该通知内容，自被告获悉解除通知时，租赁合同解除。因此，原告请求确认双方订立的《南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同》已于2020年6月1日解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的不再履行，故原告请求判令被告返还租赁物，本院予以支持。原告未举证证明被告承租时的原状，且合同约定被告在解除通知后的10日内，将该租赁区域恢复原状交还给原告，被告逾期未搬离及未拆走的物品，视为被告放弃其所有权，原告享有任意处置的权利，因此对原告请求恢复原状，本院不予支持。2.关于被告欠付租金及逾期付款违约金的承担问题。按照合同约定的租金标准，计算至2020年6月1日，扣减掉被告已经支付的租金9000元后仍欠付62225元未支付，原告有权主张支付，并有权依据合同约定主张逾期付款违约金。结合约定的付款时间及被告的付款节点计算，合同解除后被告已经支付的保证金10000万元应予抵扣欠付的租金，抵扣后被告仍欠付租金52225元，原告有权主张；并有权主张截至合同解除之日的逾期付款违约金3613元（以欠付金额51696元为基数，按日万分之四的标准自2019年9月26日起，计算至2019年10月25日；以欠付金额42696元为基数，按日万分之四的标准，自2019年10月26日起，计算至2020年1月23日；以欠付金额62225元为基数，按日万分之四的标准，自2020年4月1日起，计算至2020年5月31日），以及合同解除后的逾期付款违约金（以欠付金额52225元为基数，按日万分之四的标准，自2020年6月1日起，计算至实际付清之日）。3.关于商铺逾期占用费。根据合同约定,合同解除后10日内，承租人应将租赁区域恢复原状交还给出租方，承租方逾期未搬离及未拆走的物品，视为承租方放弃其所有权，出租方享有任意处置的权利；承租方应按上述约定时间交还租赁区域，若因承租方原因造成出租方无法按时恢复对该租赁区域的正常使用，每逾期一天，承租方应向出租方支付相当于本合同约定日租金2倍的租赁区域占用期间的使用费。被告提交证据尚不足以证明其已经交还了租赁区域及该租赁区域已经恢复正常使用，故其应当按约向原告支付商铺逾期占用费。原告认可双方已经于2020年6月1日解除了租赁合同，自解除合同之日起被告有义务搬离及拆走物品，出租方也应当按照合同约定采取必要措施减少损失的扩大。根据实际情况，本院酌定逾期占用期间为自解除合同之日起三个月，此后扩大的损失由原告自行承担。原告有权要求被告按约定支付三个月的逾期占用费。因此，原告请求被告支付2020年6月1日起至2020年6月15日的商铺逾期占用费2297.55元，以及2020年6月16日起至2020年8月31日的商铺逾期占用费43080元（即8616元/月×2×2.5月），合计45377.55元，本院予以支持。综上所述，原告鼎吉公司请求确认其与被告伍德金订立的《南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同》已于2020年6月1日解除；判令被告返还租赁物、支付租金52225元、截至2020年5月31日逾期付款违约金3613元以及后期违约金（以52225元为基数，自2020年6月1日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日）、商铺逾期占用费45377.55元，本院予以支持；其他诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条规定，判决如下：一、确认原告南京鼎吉商业管理有限公司与被告伍德金于2019年9月23日签订《南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同》已于2020年6月1日解除；二、被告伍德金于本判决生效后十日内向原告南京鼎吉商业管理有限公司返还位于南京市溧水区顾家商业中心内编号为9-1-1015、1016、1038、1039号商铺；三、被告伍德金于本判决生效后十日内向原告南京鼎吉商业管理有限公司支付租金52225元、截至2020年5月31日逾期付款违约金3613元以及后期违约金（以52225元为基数，自2020年6月1日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日）；四、被告伍德金于本判决生效后十日内向原告南京鼎吉商业管理有限公司支付商铺逾期占用费45377.55元；五、驳回原告南京鼎吉商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2494元，由被告伍德金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 李 刚二〇二〇年十一月二十四日书记员 甘菊兰