辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初2572号 原告：辽阳市中南物业服务有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段。 法定代表人：李萍，该公司总经理。 委托代理人：王枢，辽宁法云律师事务所律师。 被告：袁宏光，女，户籍地辽阳市白塔区，现住辽阳市白塔区。 被告：于伟，男，现住辽阳市白塔区。 原告辽阳市中南物业服务有限公司为与被告袁宏光、于伟物业服务合同纠纷一案，于2020年8月4日向本院提起诉讼，本院受理后,依法由审判员曾玥独任审判,于2020年10月21日公开开庭审理了本案，原告辽阳市中南物业服务有限公司的委托代理人王枢、被告袁宏光到庭参加诉讼，被告于伟无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告辽阳市中南物业服务有限公司诉称：被告系中南*望京花园小区二期业主，房屋面积XX平方米，2014年1月11日办理入住手续，并于2014年1月11日与原告签订了《临时管理规约》和《前期物业服务协议》。根据协议约定：物业费是1元/平方米/月，公共能耗费是0.20元/平方米/月，电梯费是36元/月。被告从2015年5月31日至今欠6年物业费及能耗费、3年电梯费。另根据《前期物业服务协议》第38条之规定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交费用并从逾期之日起按每天万分之四支付违约金。”综上，原告认为，被告的欠费行为已经严重侵犯了原告的合法权益并构成违约，现原告诉至法院，请法院在查明事实后，公正裁判。诉讼请求：一、要求被告支付拖欠原告的2015年-2020年物业及公共能耗费11646.00元、电梯费1296.00元、违约金4440.01元；诉讼费由被告承担。 被告袁宏光辩称：根据我国物业收费管理办法11条，公共能源费每平方米0.2元不认可，物业管理规定收费规定能源费已经包含在物业费里，不应该再重复收取了，电梯属于公共设施，国家有规定第11条规定电梯费属于公共运行维护费用，不应该再单独收取，我家玻璃受损失了，还有我家进门铃对讲机坏了一直没有修理，因为我根据物业合同法规定，我应该享受质价相符，原告没有达到。违约金我不认可，给我家造成损失原告没有赔偿我，我没有享受到质价相符的服务，所以我没有交物业费，因为服务条例都是对等的。 被告于伟未答辩，亦未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，原告辽阳市中南物业服务有限公司（甲方）与被告袁宏光（乙方）于2014年1月11日签订中南*望京花园临时管理规约及前期物业服务协议约定在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由原告辽阳市中南物业服务有限公司对案涉小区实施物业管理服务，被告袁宏光、于伟购买房屋的建筑面积XX平方米。前期物业服务协议中第十二条和第十三条约定物业服务费标准为小高层住宅1元/平方米/月，小高层、高层住宅电梯运行电费每户预收标准36.00元/月（底层住户免收电梯运行费），除电梯外的公共能耗费用每户预收标准0.20元/平方米/月，前期物业服务协议中第三十八条约定乙方（业主）违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告辽阳市中南物业服务有限公司有权要求乙方补交费用并从逾期之日起按每天万分之四支付违约金。被告袁宏光与被告于伟系夫妻关系，二被告于2014年1月11日办理入住手续，被告袁宏光、于伟从2015年5月31日起开始拖欠物业服务费及公共能耗费，从2018年5月31日起开始拖欠电梯费。 本院确认的上述事实有原告辽阳市中南物业服务有限公司提供的入住通知书、入住流转单、电梯装修运料费协议、收款收据、中南*望京花园临时管理规约、前期物业服务协议及原、被告陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告辽阳市中南物业服务有限公司与被告袁宏光、于伟系物业服务公司与业主的关系，原、被告双方签订中南*望京花园临时管理规约及前期物业服务协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故该协议自合同签订之日起生效，原告辽阳市中南物业服务有限公司作为案涉小区的物业管理公司为小区提供物业管理服务，被告袁宏光、于伟作为该小区的业主，理应依照合同约定履行缴纳物业服务相关费的义务，被告袁宏光、于伟未按时缴纳物业服务相关费系违约行为，其应承担相应的违约责任，原告辽阳市中南物业服务有限公司主张被告袁宏光、于伟给付拖欠物业服务费、公共能耗费、电梯费的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持，故物业服务费应为9703.44元（1.00元/平方米/月*72个月*XX平方米）、电梯费应为1296.00元（36.00/月*36个月）、公共能耗费用应为1940.69元（0.20元/平方米/月*72个月*XX平方米），合计12940.13元。被告袁宏光、于伟辩解其拒绝交纳物业服务费系因为其入住时房屋质量有问题导致玻璃损坏以及进户门铃损坏，但原告辽阳市中南物业服务有限公司实际在该小区进行管理，被告袁宏光、于伟在享受物业服务的同时理应支付物业相关费用，拒付物业管理费对原告辽阳市中南物业服务有限公司的正常运行及小区的正常管理会造成影响，且被告袁宏光、于伟如认为原告辽阳市中南物业服务有限公司未达到管理服务质量约定目标，其有权要求原告辽阳市中南物业服务有限公司限期改正，但该辩解理由并不是其拒绝交纳物业相关费用的法律依据。物业服务内容和范围比较广泛，与业主的生活息息相关，原告辽阳市中南物业服务有限公司作为物业服务企业，在催要物业管理服务费的同时，更应树立服务意识、质量意识，与业主共同营造安全、宁静、自由、舒适的生活环境，另一方面，业主对物业服务公司应有一定的包容度，若因物业公司的服务存在瑕疵就拒绝交纳物业费，势必导致小区物业服务质量的下降，进而影响小区业主居住的生活质量，对于按时足额交纳物业服务费的业主也不公平，原告辽阳市中南物业服务有限公司作为物业服务者，应积极履行职责，提高服务质量，构建和谐小区。原告辽阳市中南物业服务有限公司主张被告袁宏光、于伟给付滞纳金的诉讼请求，被告袁宏光、于伟拒绝交纳物业相关费用系因为原告辽阳市中南物业服务有限公司并未全面达成服务目标，故被告袁宏光、于伟并非无故拖欠，对原告辽阳市中南物业服务有限公司主张滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告袁宏光、于伟给付原告辽阳市中南物业服务有限公司2015-2020年度物业服务费9703.44元、电梯费1296.00元、公共能耗费用1940.69元，合计12940.13元。 上述款项于本判决生效后十日内给付。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费234.00元，减半收取117.00元，由被告袁宏光、于伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  曾玥 二〇二〇年十一月十一日 书记员  肖君 附录： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。