吉林省东辽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0422民初465号 原告：吉林银行股份有限公司辽源开发区支行，住所地吉林省辽源市经济开发区财富路东北袜业园**楼。 负责人：周永夫，该支行行长。 委托诉讼代理人：张明哲，男，该支行客户经理。 被告：东辽县白泉镇恒信建材商店，住所地吉林省东辽县白泉镇（福地花园**）。 投资人：杨光。 被告：杨光，男，1978年9月17日出生，汉族，住，住所地吉林省辽源市/div> 被告：张艳鹏，女，1985年12月5日出生，汉族，住，住所地吉林省辽源市/div> 原告吉林银行股份有限公司辽源开发区支行（以下简称××县恒信建材商店（以下简称恒信建材商店）、杨光、张艳鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告吉林银行辽源开发区支行委托诉讼代理人张明哲、被告恒信建材商店投资人杨光、被告杨光、被告张艳鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行辽源开发区支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金3197467.59元及利息（截止至2020年11月2日的利息、罚息为230812.61元、2020年11月3日之后的利息按照双方合同约定计算）；2.判令保证人杨光、张艳鹏承担借款的连带责任保证；3.判令被告恒信建材商店依法抵押给原告的抵押物以折价、变卖、拍卖的价款原告优先受偿；4.本案的诉讼相关费用由被告恒信建材商店承担，保证人杨光、张艳鹏承担诉讼费连带给付责任。事实和理由：2019年3月12日，被告恒信建材商店与原告签订借款合同，从原告处借款人民币320万元，借款期限为一年（从2019年3月12日至2020年3月11日止），借款年利率为6.525%。2019年3月13日原告按照合同约定对被告发放贷款320万元。被告杨光、张艳鹏与原告签订抵押合同为此笔借款提供抵押物，抵押物为二处，分别为：住宅一套、车间及坐落土地一宗：1.辽源房不动产权第2XXXX号，房屋所有权人：杨光、张艳鹏，用途：车间，所在层数1-3层，建筑面积：1915.38平方米，房屋坐落土地面积638.46平方米，坐落：龙山区南康街；2.房权证辽房字第1XX**，房屋所有权人：张艳鹏，用途：住宅，所在层数**，建筑面积：101.54平方米，坐落：辽河明珠花园4号楼。被告杨光、张艳鹏自愿担任借款合同的保证人，并与原告签订了保证合同，承担连带责任保证。按照合同约定贷款到期后，被告恒信建材商店未能按借款合同约定履行还本付息义务，经原告多次主张权利，被告仍不履行还本付息义务。据此，为保护原告的合法权益，维护正常金融秩序，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，请法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 恒信建材商店辩称，欠款本金及利息无异议、抵押也无异议。 杨光辩称，欠款本金及利息无异议、抵押也无异议。 张艳鹏辩称，欠款本金及利息无异议、抵押也无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对吉林银行辽源开发区支行向本院提交的营业执照一份、投资人身份证复印件一份、企业印鉴与法人签字样本一份、杨光身份证复印件一份、张艳鹏身份证复印件一份、结婚证一份、户口薄一份、企业股东会议决定一份、借款合同一份、抵押合同一份、不动产登记证明两份、保证合同一份、抵押人承诺书一份、借款凭证一份、贷款归还凭证一份、欠款本息电脑截屏打印件一份，恒信建材商店、杨光、张艳鹏均无异议，本院认为上述证据之间可以相互印证，故对上述证据予以确认并在卷佐证。对张艳鹏向本院提交的房屋租赁合同复印件一份，该份证据与本案待证事实欠缺关联性，故本院对该份证据不予确认。 本院经审理认定事实如下：2019年3月12日，贷款人吉林银行辽源开发区支行与借款人恒信建材商店签订《借款合同》一份，约定借款金额为320万元，借款期限为2019年3月12日至2020年3月11日，借款用途为归还吉林银行辽源开发区支行2018年借字第031201180010390611贷款，借款年利率6.525%，结息方式为按月结息，罚息利率为借款利率基础上浮50%，适用复利等内容。同日,保证人杨光、张艳鹏与贷款人（债权人）吉林银行辽源开发区支行签订《保证合同》一份，约定主合同为上述《借款合同》，担保的主债权范围包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权履行期届满之日起两年等内容。同日，抵押人杨光、张艳鹏与吉林银行辽源开发区支行签订《抵押合同》一份，约定主合同为上述《借款合同》，担保的主债权范围包括但不限于本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，抵押物为杨光、张艳鹏共有的不动产权证号为2XXXX号的车间，抵押金额为300万元，张艳鹏所有的不动产权证号为1XXXX号住宅，抵押金额为20万元，抵押权行使期间为在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，若主债权为分期清偿，则贷款人应在最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权，在担保责任发生后，贷款人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先实现主债权，并有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物等内容，并于当日办理了不动产抵押登记，上述抵押财产不动产登记证明分别为吉（2019）辽源市不动产证明第22400032839号、吉（2019）辽源市不动产证明第22400032840号。2019年3月13日，吉林银行辽源开发区支行将上述借款本金320万元转入到恒信建材商店贷款账号中。截止至2020年11月2日，恒信建材商店尚欠借款本金3197467.59元，利息、罚息、复利合计230812.61元。 本院认为，案涉各方当事人签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是各方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应该按照合同的约定履行。 关于贷款本息偿还问题。吉林银行辽源开发区支行已按约定将借款本金发放给恒信建材商店，恒信建材商店未按约定期限偿还借款本息构成违约，三被告在庭审中对截止至2020年11月2日恒信建材商店尚欠吉林银行辽源开发区支行贷款本金3197467.59元，利息、罚息、复利合计230812.61元的事实并无异议，故对吉林银行辽源开发区支行要求恒信建材商店偿还借款本金3197467.59元及利息、罚息、复利（截止至2020年11月2日的利息、罚息、复利为230812.61元、2020年11月3日起至本判决确定履行之日止的利息、罚息、复利按照案涉《借款合同》中约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。 关于保证人保证责任承担问题。杨光、张艳鹏为恒信建材商店上述案涉贷款本息的连带保证人，其应当按照约定承担担保责任，故对吉林银行辽源开发区支行要求杨光、张艳鹏对案涉贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 关于抵押权行使问题。杨光、张艳鹏与吉林银行辽源开发区支行签订的《抵押合同》约定了抵押担保的范围、抵押权行使的期间、抵押权实现等内容，并就相关抵押物办理了不动产抵押登记，故对吉林银行辽源开发区支行要求对杨光、张艳鹏提供的“吉（2019）辽源市不动产证明第22400032839号”抵押登记项下房屋在最高债权数额300万元内行使抵押权、对张艳鹏提供的“吉（2019）辽源市不动产证明第22400032840号”抵押登记项下房屋在最高债权数额20万元内行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第五条规定，判决如下： 一、被告东辽县白泉镇恒信建材商店于本判决生效之日立即偿还原告吉林银行股份有限公司辽源开发区支行借款本金3197467.59元及利息、罚息、复利（截止至2020年11月2日的利息、罚息、复利为230812.61元，2020年11月3日起至本判决确定履行之日止的利息、罚息、复利按照案涉《借款合同》中约定的利率计算）； 二、被告杨光、张艳鹏对本判决主文第一项确定的给付义务承担连带保证责任，被告杨光、张艳鹏承担保证责任后，有权向被告东辽县白泉镇恒信建材商店追偿； 三、如被告东辽县白泉镇恒信建材商店未履行本判决主文第一项确定的给付义务，原告吉林银行股份有限公司辽源开发区支行可对被告杨光、张艳鹏提供的“吉（2019）辽源市不动产证明第22400032839号”抵押登记项下房屋在最高债权数额300万元内行使抵押权； 四、如被告东辽县白泉镇恒信建材商店未履行本判决主文第一项确定的给付义务，原告吉林银行股份有限公司辽源开发区支行可对被告张艳鹏提供的“吉（2019）辽源市不动产证明第22400032840号”抵押登记项下房屋在最高债权数额20万元内行使抵押权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33050元，由被告东辽县白泉镇恒信建材商店、杨光、张艳鹏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审 判 长  刘晓亮 审 判 员  王振冰 审 判 员  刘晓航 二〇二〇年十一月三十日 代理书记员  逄宗健