江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0282执异105号异议人（利害关系人）:潘洪泽，男，1970年9月14日生，汉族，住宜兴市。申请执行人:宜兴小野田建材有限公司,住所地宜兴市屺亭街道边庄村,统一社会信用代码91320282MA1MY33R2H。法定代表人：魏明，该公司总经理。被执行人：宜兴小野田混凝土有限公司，住所地宜兴经济开发区文峰路，统一社会信用代码91320282607997273X。法定代表人：宗永伟。委托诉讼代理人：王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。被执行人：江苏冠洋精细化工有限公司，住所地宜兴经济开发区永安西路,统一社会信用代码913202827863230381。法定代表人：史全祥。被执行人：宜兴市红宝金属科技有限公司，住所地宜兴市太华镇工业集中区兴业路。法定代表人：董凯。被执行人：宜兴市兴田汽车销售服务有限公司，住所地宜兴市张渚镇工业集中区，统一社会信用代码91320282593950545Y。法定代表人：田云良。被执行人：无锡市岚峰制膜有限公司，住所地宜兴市杨巷镇新芳新西路，统一社会信用代码91320282727425624G。法定代表人：史国平。被执行人：江苏昌达车辆有限公司，住所地宜兴市张渚镇工业集中区祝陵村，统一社会信用代码913202822519203971。诉讼代表人：成琳。被执行人：江苏海港幕墙装饰工程有限公司，住所地宜兴市张渚镇善卷下东村。法定代表人：罗洪根。被执行人：宜兴中裕混凝土有限公司，住所地宜兴市新庄街道工业集中区，统一社会信用代码90320282569123347J。法定代表人：钱良初。被执行人：宗永伟，男，1967年8月18日生，汉族，住宜兴市。被执行人：龚素琴，女，1967年11月6日生，汉族，住宜兴市。被执行人：营晔，女，1990年4月18日生，汉族，住宜兴市。本院在执行宜兴小野田建材有限公司（以下简称建材公司）申请执行宜兴小野田混凝土有限公司（以下简称小野田公司）、江苏冠洋精细化工有限公司（以下简称冠洋公司）、宜兴市红宝金属科技有限公司（以下简称红宝公司）、宜兴市兴田汽车销售服务有限公司（以下简称兴田公司）、无锡市岚峰制膜有限公司（以下简称岚峰公司）、江苏昌达车辆有限公司（以下简称昌达公司）、江苏海港幕墙装饰工程有限公司（以下简称海港公司）、宜兴中裕混凝土有限公司（以下简称中裕公司）、宗永伟、龚素琴、营晔金融借款合同纠纷一案中，异议人潘洪泽向本院提出书面异议。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2016年12月16日，本院对资产公司诉小野田公司、冠洋公司、红宝公司、兴田公司、岚峰公司、昌达公司、海港公司、中裕公司、宗永伟、龚素琴、营晔金融借款合同纠纷一案作出（2015）宜商初字第1821号民事判决：一、小野田公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还资产公司借款本金33925531元，并支付期内欠息、逾期罚息、期内欠息之复利。二、小野田公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿资产公司因本案支出的律师费损失599694元。三、对小野田公司的上述第一项债务中的借款本金23925531元及利息、逾期罚息、期内欠息之复利、第二项债务中的422926元及本案诉讼费，资产公司有权以小野田公司提供抵押的土地使用权证号为宜国用（2010）第24600260号的土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额1670万元范围内优先受偿。四、对小野田公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，资产公司有权以小野田公司提供抵押的房屋所有权证号为1000132265的房屋经折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额800万元范围内优先受偿。五、对小野田公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，资产公司有权以小野田公司提供抵押的动产（具体以无锡市宜兴工商行政管理局苏B2-0-[2014]第257号动产抵押登记书登记为准）折价或者变卖、拍卖所得的价款在1000万元范围内优先受偿。六、冠洋公司对小野田公司的上述第一项中的借款本金4925531元及逾期罚息、第二项债务中的164200元承担连带保证责任。七、红宝公司、兴田公司、岚峰公司、海港公司对小野田公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费在600万元范围内承担连带保证责任。八、昌达公司、宗永伟、龚素琴对小野田公司的上述第一项、第二项债务以及本案诉讼费在4080万元范围内承担连带保证责任。九、中裕公司对小野田公司的第一项债务中的借款本金900万元及利息、逾期罚息、期内欠息之复利、第二项债务中的164200元承担连带保证责任。十、营晔对小野田公司的上述第一项中的借款本金23925531元及利息、逾期罚息、期内欠息之复利、第二项债务中的417968元以及本案诉讼费在4080万元范围内承担连带保证责任。本案案件受理费214426元、财产保全费5000元、公告费600元，合计220026元，由小野田公司、昌达公司、宗永伟、龚素琴负担（其中52428元由冠洋公司共同负担；其中58800元由红宝公司、兴田公司、岚峰公司、海港公司共同负担：其中80949元由中裕公司共同负担；其中168518元由营晔共同负担）。其中案件受理费214426元、财产保全费5000元已由交通银行（审理中变更为资产公司）预交、公告费600元已由资产公司预交，小野田公司、昌达公司、宗永伟、龚素琴、冠洋公司、红宝公司、兴田公司、岚峰公司、海港公司、中裕公司、营晔应于本判决发生法律效力之日起十日内向资产公司支付。2015年9月28日,本院根据交通银行的申请，作出（2015）宜商初字第1821号民事裁定书，轮候查封小野田公司使用的座落在宜兴市屺亭街道边庄村国有出让工业用地1宗，土地使用权证号宜国用（2010）第24600260号；轮候查封小野田公司所有座落在宜兴市，所有权证号为1000132265。根据建材公司的申请，本院于2017年11月6日立案执行，案号为（2017）苏0282执5253号。2018年5月4日，本院作出（2017）苏0282执5253号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年3月6日，本院根据建材公司恢复执行申请立案执行，案号为（2020）苏0282执恢239号。同年4月7日，本院作出（2020）苏0282执恢239号执行裁定:一、带租拍卖登记在被执行人小野田公司名下座落在宜兴市屺亭街道边庄村国有出让工业用地1宗，土地使用权证号宜国用（2010）第24600260号；有证房屋1幢，所有权证号为1000132265；无证房屋、机器设备、附属设施等整体资产用于清偿债务。二、承租人宜兴市紫霞水泥厂（以下简称紫霞厂）对上述资产的拍卖享有优先购买权。异议人潘洪泽提出异议称，他作为本院（2015）宜执字第05973号执行案件的申请人，对该案被执行人小野田公司享有债权，因此拍卖小野田公司整体资产与他有利害关系。一、他认为建材公司不能作为本院（2020）苏0282执恢239号执行案件的申请执行人，因为该案执行依据是本院（2015））宜商民初字第1821号民事判决，该判决确定的权利人为资产公司,建材公司无权申请对小野田公司资产进行拍卖。二、紫霞厂与小野田公司租赁关系未经法定程序予以确认，执行中直接裁定带租拍卖并确定承租人享有优先购买权没有法律依据。三、建材公司对拍卖小野田公司整体财产中的部分资产主张所有权缺乏事实依据。因此，请求法院：一、驳回建材公司的执行申请；二、撤销本院（2020）苏0282执恢239号执行裁定，涤除租赁拍卖。三、对建材公司对拍卖小野田公司整体财产中的部分资产主张所有权不予支持。申请执行人建材公司答辩称，他公司虽然不是本院（2015））宜商民初字第1821号民事判决确定的权利人，但该判决确定的权利人资产公司于2016年11月8日将上述判决确定的债权转让给宜兴市鸿艺陶瓷有限公司（以下简称鸿艺公司），鸿艺公司又于2017年7月3日将该债权转让给他公司。他公司系该债权的承受人，依法有权申请执行小野田公司。他公司作为本院（2020）苏0282执恢239号执行案件的申请执行人主体适格。紫霞厂租赁小野田公司厂房、土地等整体资产后于2016年12月转租给他公司，转租协议约定，紫霞厂新增设备出卖给公司;另根据市政府环保职能部门的要求，由政府规划后，对部分生产设备进行改造和增添。故法院裁定带租拍卖小野田公司整体资产，他公司同意其添附资产一并拍卖，但拍卖款应属他公司所有。综上，请求法院驳回潘洪泽的异议请求。被执行人小野田公司答辩称，他公司与紫霞厂签订租赁合同时间发生在他公司将厂房和土地设立抵押和法院查封前，他公司与紫霞厂的租赁合同合法有效应受法律保护。法院裁定带租拍卖并确定承租人紫霞厂享有优先购买权完全正确，请求法院驳回潘洪泽的异议请求。本院经审查后认定事实如下：2016年11月8日,资产公司将本院（2015））宜商民初字第1821号民事判决确定其对小野田公司享有的债权转让给鸿艺公司。2017年7月3日，鸿艺公司又于将该债权转让给那建材公司。另查明，本院（2015）宜执字第05973号执行案件的申请人为潘洪泽，被执行人为小野田公司和开留才。本院于2016年4月25日作出（2015）宜执字第05973号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。又查明，小野田公司使用的土地，权证号宜国用（2010）第24600260号，于2015年4月20日，被原无锡市崇安区人民法院以（2015）崇商初字第0427号案件首先查封，查封期限三年，自2015年4月20日起至2018年4月19日止；2015年5月6日，被本院以（2015）宜商初字第686号案件轮候查封。该土地现由本院首封。小野田公司所有的房屋，权证号为1000132265，于2015年5月10日，被本院以（2015）宜商初字第1821号案件首先查封，查封期限三年，自2015年10月10日起至2018年10月9日止；2015年10月21日，被本院以（2015）宜商初字第1885号案件轮候查封，该房屋由本院首封。本院认为，在执行程序中，对涉及租赁财产的执行，执行部门不能直接裁定带租拍卖或涤除租赁拍卖。本案执行部门直接裁定带租拍卖小野田公司使用土地和所有的厂房等整体资产并确定承租人紫霞厂拍卖资产享有优先购买权的执行行为不当，应予纠正。同时认为，执行案件申请执行人应是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人。建材公司作为本院（2015））宜商民初字第1821号民事判决确定的权利人资产公司的权利承受人，申请执行小野田公司符合法律规定。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第七条第一款、第十七条第（一）、（二）项之规定，裁定如下：一、撤销本院于2020年4月7日作出的（2020）苏0282执恢239号执行裁定。二、驳回潘洪泽的其它异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  王宝中人民陪审员  狄琴华人民陪审员  钱亚光二〇二〇年十一月三日书 记 员  刘 璐