广东省揭阳市榕城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5202民初2551号原告：黄卫汕，男，汉族，1993年11月11日出生，身份证号码445************538，住广东省揭阳市空港经济区****************。委托诉讼代理人：黄伟青、何耿丹，广东榕南律师事务所律师、实习律师。被告：揭阳市恒大置业有限公司，住所地：广东省揭阳空港经济区环岛路溪南街道前光村路段。法定代表人：朱红艳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王延帅、王智鹏，该公司员工。原告黄卫汕与被告揭阳市恒大置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄伟青，被告的委托诉讼代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告黄卫汕与被告揭阳市恒大置业有限公司签订的《揭阳恒大绿洲商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告揭阳市恒大置业有限公司返还原告黄卫汕购房款1229252元；3.判令被告揭阳市恒大置业有限公司协助原告黄卫汕办理商品房买卖合同备案登记注销手续、住房维修基金退还手续；4.本案诉讼费用由被告揭阳市恒大置业有限公司承担。事实和理由：2018年11月3日，原告与被告签订《揭阳恒大绿洲商品房认购书》和《商品房买卖合同（预售）》，购买揭阳恒大绿洲17幢1-2601单元，建筑面积129.07㎡，套内面积104.80㎡，按建筑面积计算，单价为9539元/㎡，按套内建筑面积计算，单价为11749元/㎡，总金额为1231252元，原告依约全额支付购房款及维修基金11939元，被告向原告出具加盖恒大地产集团有限公司公章的《无理由退房承诺书》并与原告签署《无理由退房协议书》，承诺原告在办理入住手续前可无理由退房。原告多次向被告要求无理由退房，被告拒不配合。被告辩称：一、原告有权依据《无理由退房协议书》提出解除合同，但应先给予答辩人3个月的付款准备期间。《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”涉案合同应于法院判决生效之日解除，而合同解除后答辩人才有退款义务。本案的标的额较大，且原告在房款支付时是支付至答辩人的监管账户，答辩人在退回购房款时，需要申请从监控账户出款，且需要经过答辩人内部的支付审批流程，因此需要3个月的必要准备时间。二、答辩人在退回原告支付的购房款时，需扣除相应的销售佣金奖励，实际需退回房款金额为1229252元。原告与答辩人签订的《无理由退房协议书》约定，“如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额”。原告是通过恒房通平台被推荐认购，购房成功后答辩人向销售人员支付了销售现金奖励2000元需从客户房款扣除。三、维修基金非答辩人收取，不应由答辩人退回。维修基金的收取单位为揭阳市房地产管理部门，若双方购房合同解除的，答辩人可以协助原告办理维修基金的退回手续，但不应由答辩人直接退回。四、对于本案诉讼费应由原告承担。本案原告依据无理由退房协议起诉要求退房，所退回房款利益由原告享有，答辩人在此过程中不存在任何违约行为和过错，因此不应当由答辩人承担原告为取得利益所应当承担对应损失。退一步讲也应当由双方平等分担本案诉讼费。综上所述，原告提出的部分诉讼请求无事实和法律根据，恳请法院依法判决驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月3日，恒大地产集团有限公司向原告出具了《无理由退房承诺书》。同日，原告与被告签订了《无理由退房协议书》《揭阳恒大绿洲商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议。《无理由退房承诺书》载明的内容包括：您所购买的恒大属下公司开发的揭阳恒大绿洲楼盘17幢1单元2601房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。《无理由退房协议书》约定的内容包括：如乙方（原告）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方（被告）在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。《揭阳恒大绿洲商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议，约定的内容包括：原告购买被告开发的位于揭阳空港经济区渔湖片区东四直路以东、渔八路以南揭阳恒大绿洲十七幢****号房屋；房屋总价1231252元，2018年11月5日前支付首期房款369376元，余款861876元于2018年11月17日前支付；房屋交付期限为2021年7月31日前。上述协议签订后，原告依约于2018年11月3日向被告支付了全部房款1231252元。另查明：1.原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议在揭阳市*******办理了网签备案手续。2.原告向揭阳住房和城乡建设局交纳了住房维修金11939元。3.被告主张退回的购房款1231252元应依约扣除被告已支付的销售奖励金2000元，即实际退回的购房款计为1229252元，原告没有异议。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告向原告提供恒大地产集团有限公司出具的《无理由退房承诺书》，原告与被告签订的《无理由退房协议书》《揭阳恒大绿洲商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同》补充协议，均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告支付了全部购房款，依约履行了合同义务。现原告请求无理由退房，解除购房合同，符合合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，原告请求被告协助办理商品房买卖合同备案登记注销手续，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还购房款，被告同意返还购房款，但要求必须给予被告3个月的付款准备时间，原告不同意。根据法律规定，合同解除后，被告应于房屋恢复至签约前原状即办理完毕商品房买卖合同备案登记注销手续后，将购房款返还原告。原告向揭阳住房和城乡建设局交纳了住房维修金，原告请求被告协助办理住房维修金退回手续，合理合法，本院予以支持。诉讼期间，被告主张退回的购房款1231252元应依约扣除被告已支付的销售奖励金2000元，即实际退回的购房款金额计为1229252元，原告没有异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告黄卫汕与被告揭阳市恒大置业有限公司于2018年11月3日签订的《揭阳恒大绿洲商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》自本判决生效之日起解除。原告黄卫汕与被告揭阳市恒大置业有限公司应于上述合同解除之日起十日内办理商品房买卖合同备案登记注销手续。二、被告揭阳市恒大置业有限公司应于商品房买卖合同备案登记注销手续办理完毕之日起十日内向原告黄卫汕返还购房款1229252元，协助原告黄卫汕办理住房维修金退回手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15863.27元，由被告揭阳市恒大置业有限公司负担。被告揭阳市恒大置业有限公司应于本判决生效后五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  林映源人民陪审员  林建明人民陪审员  黄春佳二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  孙子琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。