湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂12民终1476号上诉人（原审原告）：湖北通山农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省通山县九宫大道**。法定代表人：吴东林，该公司董事长。委托诉讼代理人：舒立焱，湖北自成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：方玉兰，女，1965年8月4日出生，汉族，湖北省通山县人，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：叶文钦，男，1962年5月18日出生，汉族，住湖北省通山县，系社区推荐。被上诉人（原审被告）：高秀群，女，1969年10月7日出生，汉族，湖北省通山县人，住福建省厦门市翔安区。委托诉讼代理人：高秀大（系高秀群之兄），男，1968年10月19日出生，汉族，住湖北省通山县。原审第三人：焦六兵，男，1972年3月14日出生，汉族，住湖北省通山县。原审第三人：王燎芬（系焦六兵之妻），女，1976年10月26日出生，汉族，住湖北省通山县。上诉人湖北通山农村商业银行股份有限公司（以下简称通山农商行）因与被上诉人方玉兰、高秀群、原审第三人焦六兵、王燎芬执行分配方案异议之诉一案，不服湖北省通山县人民法院(2019）鄂1224民初2357号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。通山农商行上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人对产权证号为020880号房屋有优先受偿权或发回重审。事实和理由：1.一审认定事实错误，上诉人并未承诺续贷期间案涉房屋不计入抵押权清偿范围，而是承诺续贷期间利息不计入抵押权清偿范围。一审认定续贷期间不计入扺押权清偿范围错误；2.一审认定本次贷款为二次贷款，焦六兵于2011年向上诉人办理了房产抵押贷款登记手续的借款因借款本息全部偿还而自行消灭错误，还旧再借新是上诉人内部的续贷操作，不属于借款人还款后重新借款，本次借款属于续借，不是二次借款；3.一审认定上诉人此次抵押在法院查封、冻结之后，属违规办理抵押登记，抵押登记行为无效错误，通山县房地产管理局根据法院函件为上诉人办理抵押登记，先取消法院的查封，再为上诉人重新办理抵押登记，符合规定，抵押登记属行政行为，认定其无效应另行提起行政诉讼，不应直接认定其无效。方玉兰辩称，焦六兵2011年在通山农商行办理抵押贷款，抵押时间为三年，到期日为2015年10月17日，第二次办理抵押贷款时间为2015年11月27日，属第二次贷款，是偿还旧贷后再重新贷款，并非通山农商行所述的续贷，一审对此认定正确，故请求驳回上诉，维持原判。高秀群辩称，1.一审认定事实正确，只是在陈述“同意抵押权延期登记函”的内容中，遗漏“利息”两字，不影响对该函法律意义上的认定，该函并无实际意义；2.上诉状中提到“内部操作还旧再贷新”，说明是先还旧贷再办新贷，也就是先偿还了贷款再重新办理贷款；3.“同意抵押权延期登记函”并不是同意解除对案涉房屋的查封，房产部门无权解除人民法院的查封，一审认定属违规办理抵押登记，该抵押登记行为无效正确。故请求驳回上诉，维持原判。通山农商行向一审法院起诉请求：1.依法确认通山农商行对涉案房屋（房屋所有权证号为××号）拍卖价款有优先受偿权；2.本案诉讼费由方玉兰、高秀群负担。一审法院认定的事实：2011年10月17日，第三人焦六兵向通山农商行贷款400000元，期限三年，以其位于通山县大路乡犀港村八组公路边一栋三层房屋作为其贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。2015年8月17日，通山县人民法院在审理高秀群诉焦六兵、王燎芬民间借贷纠纷一案中，依据高秀群的申请采取财产保全措施，以（2015）鄂通山民初保字第13号民事裁定书对焦六兵上述用以抵押贷款的房屋予以查封。同年8月17日，通山县人民法院在审理方玉兰诉焦六兵、王燎芬民间借贷纠纷一案中，再次以（2015）鄂通山民一初字第293-1号民事裁定书将焦六兵上述房屋进行轮候查封。焦六兵在通山农商行处的贷款期满后偿还了全部本息。但双方为办理续贷，通山农商行经与法院沟通，由通山县人民法院向通山县房产局出具了一份同意抵押权延期登记函，内容为：“本院在办理原告高秀群等与被告焦六兵民间借贷纠纷一案中，根据原告（高秀群等）的保全申请，对被告焦六兵（共同所有人：王燎芬）所有的位于通山县××乡××组的房屋（房产证号：通山房权证大路乡字第**）一栋予以查封。现因该房屋已抵押给湖北通山农村商业银行股份有限公司新都支行，该行与焦六兵办理了借款合同续贷手续，并请求办理抵押权延期手续，同时承诺续贷期间(利息)不计入抵押权清偿范围。法院认为，该行的请求不损害高秀群的合法权益，应予以准许，故同意贵局办理抵押权延期手续”。后通山县房产局以该函为依据解除了法院前述两份查封裁定书，并于2015年11月27日15时45分为焦六兵在农商行办理的40万元贷款再次办理抵押权登记手续。14分钟后，房产部门又自行恢复原二份裁定书的查封登记手续。2018年12月20日，法院在执行申请人高秀群、方玉兰与被执行人焦六兵、王燎芬民间借贷一案中，将焦六兵涉案房屋以655900元价款拍卖，并作出分配方案由高秀群、方玉兰优先受偿。通山农商行收到分配方案后，于2019年7月26日，向法院提起异议，认为该房屋二次抵押先于法院查封，享有抵押权的优先权。方玉兰于2019年8月21日提出反对异议意见书，通山农商行收到反对异议意见书后，在法定期限向法院提起执行分配方案异议之诉。一审法院认为，焦六兵于2011年向通山农商行借款并以涉案房屋办理的房产抵押登记手续，已因该笔贷款的本息全部偿还而自行消灭。后焦六兵又于2015年11月重新向通山农商行贷款40万元，属二次贷款，其再次与通山农商行办理涉案房屋抵押登记手续属重新设定抵押行为，该次抵押在法院（2015）鄂通山民初保字第13号、（2015）鄂通山民一初字第293-1号民事裁定书查封、冻结之后，属违规办理抵押登记，故该次抵押登记行为无效。综上，通山农商行主张二次抵押先于法院查封冻结与事实不符，对通山农商行的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百九十九条的规定，判决：驳回湖北通山农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由湖北通山农村商业银行股份有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新的证据。二审经审理查明，一审认定事实属实，本院予以确认。本院认为，焦六兵2011年10月17日以其夫妻共有的案涉房屋作抵押向通山农商行借款40万元，并办理了房产抵押登记手续，通山农商行对该房屋取得了优先受偿权，至2015年10月焦六兵的贷款到期后，焦六兵申请续贷，通山农商行的要求是先还旧贷再办新贷，焦六兵实际偿还了贷款本息，通山县房地产管理局亦实际取消了房产抵押登记。2015年11月焦六兵在偿还了贷款本息后，通山农商行再为焦六兵办理贷款并非续贷，而是办理新的贷款手续，通山农商行因焦六兵偿还了贷款本息而丧失了抵押优先受偿权。一审对此认定并无不当，本院予以确认。2015年11月在重新办理新的贷款抵押登记手续中，发现通山县人民法院因方玉兰、高秀群与焦六兵民间借贷纠纷案中，已于2015年8月17日查封了案涉房屋，无法办理新的房产抵押登记手续，向通山县人民法院申请续贷，通山县人民法院向通山县房地产管理局回函载明“现因该房屋已抵押给湖北通山农村商业银行股份有限公司新都支行，该行与焦六兵办理了借款合同续贷手续，并请求办理抵押权延期手续，同时承诺续贷期间(利息)不计入抵押权清偿范围。法院认为，该行的请求不损害高秀群的合法权益，应予以准许，故同意贵局办理抵押权延期手续”，该函为通山农商行在不损害高秀群的合法权益的前提下，同意办理抵押权延期手续，但通山农商行并非办理抵押登记延期手续，而是在焦六兵偿还了贷款本息后，重新办理房屋抵押登记，该函并未授权通山县房地产管理局撤销通山县人民法院的查封而优先对抵押权进行登记。通山县房地产管理局再次办理抵押权登记的行为，不能对抗通山县人民法院的查封行为，通山农商行上诉提出对案涉房屋有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。一审虽直接认定该抵押权登记行为无效欠妥，但认定对案涉房屋重新办理抵押权登记不具有优先受偿的权利并无不当，本院予以确认。综上，通山农商行的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由湖北通山农村商业银行股份有限公司承担。本判决为终审判决。审判长 熊 泽审判员 胡应文审判员 沈 娟二〇二〇年十一月三十日书记员 汪 琳附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；