安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初15507号 原告：徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行，住所地安徽省合肥市梅山路**，统一社会信用代码91340100705049656M。 负责人：龚俊，行长。 委托诉讼代理人：王俊杰，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘文娟，安徽华人律师事务所律师。 被告：吴林，男，1984年10月3日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：李林丽，女，1980年5月7日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行（以下简称徽商银行三里庵支行）与被告吴林、李林丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行三里庵支行的委托诉讼代理人潘文娟到庭参加诉讼，被告吴林、李林丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徽商银行三里庵支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即偿还原告借款本金62109.61元、利息5563.85元（暂计算至2020年5月18日,以后计算至款清息止）,合计67673.46元;2、依法判决被告支付原告为主张债权支出的律师费人民币6000元;3、依法判决被告承担抵押担保责任,以抵押房产（长丰××号）拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告吴林、李林丽因个人住房需要向原告申请借款,2009年6月25日,被告吴林、李林丽与原告订立《个人住房（商业用房）抵押借款合同》,约定:你方向委托人借款152000元用于购买住房,并按合同约定及时偿还借款本息。借款期限自2009年6月26日至2024年6月26日,同时,借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等做了明确约定。另,被告提供位于安徽省长丰县,作为抵押担保物,并办理了抵押登记手续,原告取得了上述房地产他项权利证书,不动产登记编号为长丰××号。合同签订后,原告依约向被告发放贷款人民币152000元,履行了合同约定义务,但被告未按约履行还款义务,其行为已构成严重违约。经多次催促被告还款,但被告至今未履行按约还款义务。为维护原告合法权益,保障金融贷款业务顺利开展,特依法具状至贵院,望判如所请。 被告吴林、李林丽未答辩也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：为了购房需要，2009年6月25日，吴林、李林丽（甲方、借款人、抵押人）与徽商银行三里庵支行（乙方、贷款人）签订了一份《个人住（商用）房借款合同》，合同约定：借款金额为152000元，借款期限为15年（即自2009年6月25日至2024年6月25日），借款利率为在中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，合同执行利率为月3.465‰，遇法定利率调整，在法规规定的生效日起开始按相应利率档次及本合同的约定调整；还款方法为等额本息还款，每月的扣款日为15日，每月偿还借款本息1137元；连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还借款本息，乙方有权宣布本合同提前到期，并向甲方发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），提前处分抵押物等；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按本条罚息标准计收复利。此外合同还对其他权利义务进行了详细的约定。 合同签订后，徽商银行三里庵支行于2009年6月26日向吴林发放了152000元的贷款。为了保证借款合同的履行，吴林以长丰县岗集镇合淮路东侧玉成明珠苑B7幢101室作为抵押物向徽商银行三里庵支行提供了抵押担保，双方于2011年1月4日办理了抵押登记。合同约定担保的范围：借款合同项下的借款本金及其利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。 在借款合同履行过程中，吴林、李林丽按约还款至2018年3月26日，此后多次逾期还款，截至2020年11月4日，尚欠借款本金45970.82元，利息131.4元。 另查明，徽商银行三里庵支行因本次诉讼与安徽华人律师事务所签订了《聘请律师合同》，支付了律师代理费6000元。 根据原告提供的说明，根据合同约定，执行贷款年利率为4.158%，罚息利率年6.237%。 上述事实由当事人陈述及原告提供的被告身份证、《个人住（商用）房借款合同》、个人借款凭证、转款凭证、不动产登记证明、记账凭证、《聘请律师合同》、发票、律师费转账凭证、被告还款明细在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与两被告签订的《个人住（商用）房借款合同》是双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告依约发放了贷款后，两被告未按约偿还本息，构成违约，按照双方的合同约定，原告有权要求两被告清偿全部贷款。故原告主张两被告偿还还借款本金45970.82元及截至2020年11月4日的利息131.4元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，之后的利息应按照合同约定支付至上述借款本金清偿完毕之日止。原告诉请超过部分，本院不予支持。原告主张两被告支付律师费6000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴林作为抵押人以其名下房屋作为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴林、李林丽于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行借款本金45970.82元及截至2020年11月4日的利息131.4元，之后的利息，按照《个人住（商用）房借款合同》的约定支付至款清之日止； 二、被告吴林、李林丽于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行律师费6000元； 三、若被告吴林、李林丽未能按上述第一、二项履行付款义务，则原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行对被告吴林提供抵押的位于长丰县岗集镇合淮路东侧玉成明珠苑B7幢101室的房产（长丰10002667）在拍卖或变卖所得价款中在上述款项范围内优先受偿； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1642元，减半收取计821元，由原告徽商银行股份有限公司合肥三里庵支行负担241元，被告吴林、李林丽负担580元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二〇年十一月十日 法官助理周丽 书记员王舒婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。