贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终3778号上诉人（原审被告）：杨通清，男，1981年6月20日出生，侗族，户籍地:贵州省黎平县。被上诉人（原审原告）：贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司，住所地：凯里经济开发区开元大道**。法定代表人：全玉芳，该公司执行董事兼总经理。原审被告：黔东南州道和汽车服务有限公司，住所地：贵州省凯里市永华路东侧（原永华厂厂区内）。法定代表人：杨通清。上诉人杨通清因与被上诉人贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司（以下简称：中宇公司）、原审被告黔东南州道和汽车服务有限公司（以下简称：道和公司）租赁合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2020）黔2601民初2715号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨通清上诉请求：1、撤销一审民事判决第二项，驳回中宇公司要求杨通清对本案债务承担连带保证责任的诉讼请求；2、一审、二审诉讼费由中宇公司承担。事实和理由：1、杨通清2019年4月18日出具承诺书承诺2019年5月10日前保证还清本案债务之后，中宇公司从来没有要求杨通清对本案债务承担保证责任，对于本案债务杨通清也从未向中宇公司支付过一分钱。一审判决认定杨通清于2019年7月31日至12月4日分4次向中宇公司付款2万元，属事实不清，证据不足，依法应当予以纠正。2、道和公司法人杨通清于2019年4月18日向中宇公司签署了一份《承诺书》：“于2019年5月10日前付清欠款，并自愿以个人财产为道和公司所欠款项及利息作担保，承担无限连带责任。”，根据该内容可以证明，杨通清对本案债务承担的是连带保证责任，杨通清承诺的保证期截止时间为2019年5月10日止。然中宇公司自2019年4月18日起至2020年3月16日提起本案诉讼以前，中宇公司从来没有要求杨通清以个人名义承担本案债务的保证责任，也没有要求杨通清个人以保证人的名义向中宇公司偿还本案债务。杨通清实际上也没有向中宇公司偿还过本案一分债务。中宇公司至今也没有任何证据证明其在杨通清承诺的保证期间内及杨通清承担的保证还款时间2019年5月10日届满之日起六个月内己向杨通清主张过要求杨通清个人以保证人的名义承担本案债务的保证责任。本案已经超过杨通清承诺的保证还款期间及连带责任保证人承担保证责任6个月的保证期间。杨通清的保证责任依法己经免除，中宇公司要求杨通清对本案债务承担连带保证责任，缺乏事实和法律依据，依法不能成立。中宇公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。请二审法驳回杨通清的上诉，依法维持原判。中宇公司向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付拖欠的8个月租金179563元；2、判令被告向原告支付拖欠11个月的物业管理费10313元；3、判令被告向原告支付水电费6144元；4、判令被告向原告支付违约金12610.62元（即以196020元为基数，按年利率6%计算，从2019年4月1日起至2020年4月27日止）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2018年4月18日，原告中宇公司（甲方）与被告道和公司（乙方）签订《场地租赁合同》，主要内容：原告将座落于凯里经济开发区经纬国际汽车城内B区18栋第1层内113-118；131-136号商铺（面积为625㎡），出租给被告道和公司经营，租金、水电费、物业管理费均按月支付，当月5日前支付本月租金，乙方未按约定时间支付费用的，从逾期之日起，每延迟交付一天，乙方应按未缴纳费用总额的5‰向甲方支付违约金，被告于签约之日支付两个月的租金作为履约保证金，合同不到期不退，合同租赁期间无违约行为、无拖欠水电、物业费等，原告退还保证金给被告。合同签订之后，原告依约将场地交付给被告使用。2019年3月31日，被告道和公司申请退租，被告同意。2019年4月18日，经原、被告结算，被告公司尚欠原告公司各项费用216020元，被告杨通清向原告出具了一份《承诺书》，主要内容：被告杨通清承诺于2019年5月10日前全部付清，若不能在承诺的期限内付清此费用，自2019年5月11日起，每延迟支付一天，杨通清愿按未缴纳费用总额的每日5‰支付违约金，并愿以个人财产为道和公司就该欠款和利息承担无限连带责任。被告于2019年7月31日至12月4日，分4次向原告支付了2万元，之后未继续支付该笔费用，截至目前尚欠原告各项费用196020元。一审法院认为，原、被告签订的《租赁合同》，是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方当事人的真实意思表示，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。被告道和公司未依约支付各项欠款总计196020元，其行为构成违约，为此，原告诉请被告道和公司承担支付租金、物业费、水电费，共计196020元，该院予以支持；原告中宇公司与被告道和公司在合同中约定，被告道和公司未按约定时间支付费用的，从逾期之日起，每延迟交付一天，道和公司应按未缴纳费用总额的5‰向原告支付违约金，原告公司考虑到被告实际情况，将违约金减按12610.62元（即以196020元为基数，按年利率6%计算，从2019年4月1日起至2020年4月27日止）来请求，是原告对自身权益的合法放弃，该院予以支持。被告杨通清在向原告出具的承诺书中，明确表示，对道和公司的上述债务，承担保证责任，即连带责任，为此，被告杨通清对道和公司上述债务承担连带保证责任。对于被告杨通清辩称原告在6个月保证期过后起诉，不应得到法律的支持意见，经查，在被告杨通清作出承诺之后还于2019年12月支付原告相应款项，从该时间起计算保证期，于原告的起诉时间，尚未过保证期，被告的该项辩称，该院不予采纳。对于被告公司辩称其用保证金来冲抵应交的款项，在原告不同意冲抵的情形下，该院认为，被告的该项辩称，与原告是另一法律关系，原、被告可以另行合法途径解决，该院不予一并审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条，第二十一条，第二十六条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释＞第九十条之规定，判决：一、被告黔东南州道和汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司支付租金、物业费、水电费，共计196020元以及违约金12610.62元；二、被告杨通清对本判决书主文第一项的履行内容，承担连带保证责任。案件受理费5122元减半收取2561元，由原告原告贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司承担465元，由被告黔东南州道和汽车服务有限公司、杨通清承担2096元。本院审理查明的事实除与一审判决认定的事实一致外，另查明：2019年4月18日，经双方结算，杨通清向中宇公司出具了一份《承诺书》，载明：黔东南州道和汽车服务有限公司（法人：杨通清）于2018年4月18日与贵州凯里经济开发区中宇物业服务有限公司签订的经纬国际汽车城B区18栋113-118、131-136号商铺租赁合同，截止2019年3月31日止，总共拖欠各项费用266020元，扣除2018年12月2日已支付50000元，尚欠216020元未付清。本人承诺：该笔欠款于2019年5月10日前全部付清，若不能在承诺的期限内付清此费用，自2019年5月11日起，每延迟支付一天，本人愿意按未缴纳费用总额的5‰每日支付违约金，本人愿意以个人财产为黔东南州道和汽车服务有限公司就该欠款及利息作担保，承担无限连带责任，直至本金及利息全部还清未（为）止。本院认为，杨通清系道和公司的法定代表人。从杨通清于2019年4月18日向中宇公司出具的《承诺书》的上下文来看，《承诺书》所载的时间“2019年5月10日”应为主债务216020元的履行时间，杨通清承诺承担无限连带责任的截止时间应为“直至本金及利息全部还清时止。”依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第三十二条第二款：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”之规定，杨通清承诺承担连带保证责任的期间属约定不明，杨通清承担连带保证责任的保证期间应为主债务履行期届满之日2019年5月10日起二年。中宇公司于2020年3月16日向法院提起诉讼要求杨通清对道和公司的债务承担连带保证责任未超过保证期间。综上所述，杨通清的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项和第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4429元，由杨通清负担。本判决为终审判决。审判长  王家良审判员  王山地审判员  郑华品二〇二〇年十一月二十三日法官助理梁红云书记员汪玲