昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4326号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。委托诉讼代理人：罗琦琴，系公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。被告：罗勇，男，汉族，1984年9月9日生。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称：尊园公司）与被告罗勇居间合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员李解独任公开开庭审理。原告尊园公司的委托诉讼代理人文华兵，被告罗勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付中介费59200元；2、被告立即向原告支付违约金（以59200元为基数，从2019年7月16日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为3552元）（暂计至起诉之日总计为62752元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告罗勇经核准登记为昆明经济开发区信息产业基地38#、39-2#、44#地块思兰雅苑50幢X层X号、50幢X层X号、50幢X层X号房屋及50幢-1层X号、50幢-1层X号车位所有权人，房权证号分别为：云（2018）呈贡区不动产权第03XXXX、云（2018）呈贡区不动产权第03XXXX、云（2018）呈贡区不动产权第03XXXX、云（2018）呈贡区不动产权第03XXXX、云（2018）呈贡区不动产权第03XXXX。2019年7月15日，经原告居间撮合，被告罗勇（出售方、甲方）、案外人钟丽璇（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO:0106590)(见证据二)，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋及车位，成交价格为296万元(第一条）；定金1万元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（中介费）。基于丙方签署本合同前已提供之服各,乙方同意向丙方支付中介费59200元，中介费支付时间为:本合同签署之日。本合同签署后，由于买卖方违约导致合同未能顺利履行的，由违约方按上列中介费总额标准向丙方支付中介费损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告罗勇放弃出售涉案房屋及车位，并将涉案房屋及车位另售，导致原合同无法顺利履行，被告的行为已对原告构成根本违约，应当依约承担违约责任。原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含被告和案外人之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含被告和案外人分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告与案外人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部中介费59200元的权利。前述合同因被告罗勇不再继续出售涉案房屋及车位并另售而无法顺利履行，已对原告构成违约，侵害了原告的合法权益，被告罗勇除应按合同第十五条向原告支付中介费外，还应加付相应违约金。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告罗勇答辩称：不认可中介费和违约金，房屋是夫妻共同财产，当时尊园公司员工陈述说让我先签字，妻子后面补签，误导订立合同，未经配偶余柏颖同意合同无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告提交的证据客观真实，本院予以采纳，对各方证明目的随后予以阐述。本院认定法律事实如下：2019年7月15日，出售方罗勇（甲方）与购买人钟丽璇（乙方）、经纪方尊园公司（丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》约定，甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市经济技术开发区信息产业基地38号、39号、44号地块，思兰雅苑50幢X层X号房屋产权证号为云（2018）呈贡区不动产权第03XX**，建筑面积319.52平方米，物业成交价格2960000元，甲乙双方约定于2019年7月18日前办理房屋权属转移登记的相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金10000元，该款由乙方支付给丙方。本合同生效后前述款项即为定金。三方约定该定金的保管及支付为甲方将由丙方托管1万元。在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后前述定金支付甲方。前述支付条件未成就的，未经甲乙丙三方协商，法律文书、政府指令、甲、乙双方均无权要求托管方将定金支付于本方，且甲乙双方不得因此要求丙方承担相关责任。其它约定事项：房产证为三本，车库为两本，产权证号云（2018）呈贡区不动产权第03XXX号【（03XXXX）、（03XXXX）、（03XXXX）、（03XXXX）】，甲乙双方约定，该房产交易为一次性付款，做网签当日支付，支付价的50%的价款。居间合同约定：中介费为59200元，佣金及代办服务费的支付时间均为合同签署之日，并由违约方按上述佣金标准向丙方支付佣金损失，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。（2019）云0114民初5706号生效民事判决确认：钟丽璇、罗勇与昆明尊园房地产经纪有限公司于2019年7月15日签订的《房屋买卖暨居间合同》中涉及房屋买卖的条款予以解除；由罗勇在本判决生效后十日以内向钟丽璇支付违约金50000元。2019年7月15日，罗勇出具收条载明，今收到钟丽璇购买坐落于思兰雅苑X区房屋定金10000元。后2019年7月15日，尊园公司出具收条载明，今收到罗勇出售房屋托管定金10000元，该款尊园公司同意在本案中进行抵扣。本院认为：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”该法第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。”原告为被告与案外人订立合同提供了缔约的机会，起到了媒介作用，被告与案外人在原告的居间下，签订了合同，合同中明确了双方的权利义务关系，根据上述法律规定及原被告双方在合同中的约定，被告作为违约方应当向原告支付居间报酬，对被告提出未经配偶签字故合同无效的答辩意见，本院认为，被告未经配偶同意即签订案涉合同，出售房屋，并直接导致房屋交易不能，其自身存在过错。各方签订的上述合同内容明确，其中包含房屋买卖合同关系及居间合同关系，不影响本案合同关系成立，故被告上述合同无效的答辩意见，本院不予采纳。与普通商品交易不同，普通买卖双方对于房屋交易流程均不清楚，房产中介作为专业机构，负有指导、帮助交易双方完成交易的义务。尊园公司作为具有专业知识、技能、专门从事房屋买卖中介服务的机构，在未能核实涉案房屋共同权利人是否同意卖房的情况下，仍促成罗勇与案外人签订合同，对案涉房屋未能完成交易亦存在过错。《房屋买卖暨居间合同》约定签订该合同，尊园公司即可收取全部居间报酬，实际上加重了对方的合同义务，免除了自己的部分义务。虽合同约定违约方应按约定居间费总额支付原告居间费损失，但考虑居间服务费还应包含原告协助办理贷款、公证、过户等服务内容，而本案房屋交易最终并未完成，原告并未实际履行上述后续义务，故根据原告提供居间信息促成合同订立及合同标的金额的情况，本院酌情支持被告支付原告居间费15000元，扣除已抵扣部分10000元后，被告尚应支付居间费5000元。对原告主张的违约金，居间费已可弥补其损失，故对其该诉请，本院不予支持。综上，原告诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告罗勇于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付中介费5000元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1369元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担1260元，由被告罗勇负担109元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内，向本院申请强制执行。审判员 李 解二〇二〇年十一月二十日书记员 姚婷婷