江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初15172号原告：江苏金阳物业管理有限责任公司，住所地江苏省昆山开发区同丰东路****，统一社会信用代码91320583733330963T。法定代表人：丁彦伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：邢太兵，男，1974年3月9日出生，汉族，住河南省林州市。原告江苏金阳物业管理有限责任公司（以下简称金阳公司）与被告邢太兵物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告金阳公司委托诉讼代理人袁忠波，被告邢太兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付的物业费7547.52元（2011年1月1日至2018年12月31日）及滞纳金（以471.72元为基数，分别从2011年1月10日至2018年1月10日起按年利率6%计算至实际支付之日止)，滞纳金暂计至2020年1月10日金额为1270元，合计金额为8817.52元；2.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是时代名苑小区****产权所有人，原告与昆山市周市镇时代名苑第三届业主代表大会签订物业服务合同，为时代名苑提供物业服务。被告欠付原告自2011年1月1日至2018年12月31日的物业费共计7547.52元。经原告多次索要，一直未付。现原告为维护自身的合法权益，故提起诉讼。被告邢太兵辩称：2011年1月1日至2012年8月，我将房屋出租给他人，约定物业费由租客承担，且之前的物业费都是租客支付给物业公司的，该期间的物业费我不应当承担。之后的物业费没有支付，是因为房子前面有水管漏水，已经断了，将我家中的装修吊顶冲坏。房子卫生间的漏水管堵塞、爆裂，经过了多次维修。楼上厨房的下水管也堵塞导致我们房间吊顶等装修破坏。后厨房、卫生间两道管子改到了我车库顶上，导致排水至车库顶上，使建筑顶部泡坏漏水。物业每一次上门收物业费，工作人员态度恶劣，对我家人辱骂殴打，曾报警处理。另小区进出口车杆还将我家人砸伤。物业工作人员（保安）对我本人进行殴打威胁，有很多商铺人员在场。后物业费问题由居委会协商处理过，物业答应修房顶，至今未修，有录影视频为证。保安人员、保洁人员不够，电瓶、电瓶车被偷，汽车被划，空调外机铜管被盗。小区监控录像损坏，不修理。小区休闲处的栏杆损坏缺失，一直没有维修。绿化喷泉干枯。喷泉池被改为公共洗涮池，小孩玩耍存在危险。小区巡逻不到位等，具体详见书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性以及达不到证明目的等证据，本院依法不予认定。能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）分别于2010年12月31日、2012年11月25日、2013年12月22日、2016年1月1日、2016年12月31日、2018年1月3日与昆山市时代名苑小区业主委员会（甲方，以下简称业委会）签订物业服务合同，业委会委托原告为时代名苑小区提供物业服务，服务期限共计从2011年1月1日起至2018年12月31日止。上述合同均约定，物业服务费按建筑面积向业主收取；多层住宅：公共服务费0.80元/月.平方米，高层住宅：公共服务费1.50元/月.平方米，商铺：1.50元/月.平方米；物业服务费按月计算，业主或物业使用人应在每年1月、7月的10日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三或万分之五（上述物业服务合同约定存在不一致）加收滞纳金。合同签订后，原告为时代名苑小区提供物业服务，但被告未按期向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：被告邢太兵系昆山市周市镇新镇时代名苑X号楼XX室房屋业主，上述房产系商业服务房，面积为52.41平方米。被告邢太兵认为原告提供的物业服务达不到合同约定的标准，并向本院提交照片等相关材料，对此原告不予认可，认为被告提供的照片具体拍摄时间、地点均不、地点均不明确，无法显示为原告服务的小区v>本院认为，原告与被告小区业委会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《物业服务合同》的约定，被告房产为商业服务房，应按照1.50元/月.平方米标准计算物业费，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，被告应向原告支付物业费7547.04元。关于原告金阳公司主张逾期支付物业费的滞纳金，应当以7547.04元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年9月8日起计算至实际支付之日止为宜。被告邢太兵的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条之规定，判决如下：被告邢太兵于本判决生效之日起十日内向原告江苏金阳物业管理有限责任公司支付2011年1月1日至2018年12月31日期间的物业费7547.04元及滞纳金（以7547.04元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年9月8日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半收取25元，由被告邢太兵负担。原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告邢太兵应当负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811164620，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年十一月十七日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。