湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初2207号 原告：湖南常宁某某银行股份有限公司（简称“某某行”）。 法定代表人：屈某某，该公司董事长。 委托代理人：刘某某，湖南某某律师事务所律师，特别授权。 被告：贺某某，曾用名贺某某1，男，汉族，湖南省常宁市人，住湖南省常宁市（缺席）。 被告：康某某，系被告贺某某之妻，女，汉族，湖南省常宁市人，住湖南省常宁市（缺席）。 被告：贺某某2，系被告贺某某之子，男，汉族，湖南省常宁市人，住湖南省常宁市（缺席）。 被告：贺某某3，系被告贺某某之女，女，汉族，湖南省常宁市人，住湖南省常宁市（缺席）。 原告某某行诉被告贺某某、康某某、贺某某2、贺某某3借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法由审判员吴云鹤独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘某某到庭参加诉讼。被告贺某某、康某某、贺某某2、贺某某3经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某行诉称，2014年5月29日，被告贺某某、康某某、贺某某2、贺某某3向原告出具了《共同借款人承诺书》，推荐以被告贺某某为代表向原告贷款500万元用于建房工程款，所借贷款系四被告的共同债务，四被告承担连带清偿责任。被告与原告签订了《个人住房、商业用房贷款合同》，贷款金额500万元，借款期限自2014年5月29日到2024年5月29日止，月利率为7.95‰。同时，被告贺某某、康某某与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以康某某、孙某某二人按份共有（各占份额50%）的常宁市某某房产（房产证号：XX号）为前述借款提供抵押担保，并向常宁市房产管理局办理了公示抵押登记手续。合同签订了后，原告依约被告发放了贷款。现被告不按合同约定履行还款结息义务，其行为已构成违约，根据约定及合同法相关规定，其应承担清偿责任及违约责任。为维护原告自身合法利益，特提起以上诉讼，请求：一、判令提前解除原、被告之间签订的《个人住房、商业用房贷款合同》；二、判令四被告共同向原告偿还贷款本金3,118,094.97元、支付利息及逾期罚息（截至2020年6月25日，结欠本金3,118,094.97元，结欠利息493,605.27元，2020年6月25日至2020年8月25日按照原月利率计算利息，之后利息在原利率的基础上上浮88.679%计收罚息）；三、判令四被告在不履行上述确定的债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由四被告继续清偿；四、判令四被告承担本案诉讼费及相关实现债权的费用。原告某某行为证明上述事实提交了以下证据：证据一：身份证、户口本、结婚证复印件，证明四被告主体信息情况；证据二：共同借款人承诺书，证明四被告为该笔贷款的共同借款人，承担连带清偿责任；证据三：个人住房、商业用房贷款合同，证明四被告与原告系借款合同关系，双方并就贷款本金、期限、利率、违约责任等事项进行了约定；证据四、最高额抵押合同，证明贺某某、康某某以位于常宁市某某的房产为以上贷款提供抵押合同，就抵押物价值、抵押责任等进行了约定；证据五、他项权证书，证明被告以上述约定抵押物为贷款抵押，并办理了抵押登记手续，至此，原告依法取得抵押物权；证据六、房产证、土地使用证，证明房屋权属状况；证据七、借据、发放凭证，证明原告向被告贺某某发放了贷款；证据八、催收凭证，证明原告向被告催收的事实；证据九、贷款情况表，证明被告结欠本息的请款；证据十、同意抵押贷款承诺书，证明其他共有人同意被告对其共有份额设定抵押。 被告贺某某、康某某、贺某某2、贺某某3未做答辩。 经审查，原告某某行所提交证据符合相关规定，可以作为本案证据采用，据此，认定以下事实：被告贺某某、康某某享有常宁市某某大厦50%的所有权（常房权证常宁市字第XX号，登记房屋所有权人康某某，其他共有人孙某某），2014年5月29日与原告某某行办理了最高额抵押登记，最高债权数额为5,000,000元；2020年8月25日，原告某某行以微信通知贺某某“决定提前收回贷款本息并解除贷款合同”。借款合同约定借款利率为月利率7.95‰，即年利率9.54%，但2014年12月25日至2015年11月25日按年利率8.976%计算，2015年11月25日起按年利率70125%计算，截至2020年6月25日已欠利息493,605.27元。本院查明的其他事实与原告某某行诉称事实无异。 本院认为，被告贺某某、康某某、贺某某2、贺某某3向原告出具《共同借款人承诺书》，当日由被告贺某某与原告某某行签订了《个人住房、商业用房贷款合同》并收取了贷款金额，该贷款属于四被告的共同债务，四被告贷款后自2019年1月25日之后未按约定还本付息，原告某某行依照合同的约定通知被告提前收回贷款本息并提前解除合同，该通知行为符合法律规定，原、被告所签合同应自2020年8月25日予以解除，四被告所欠付本金3,118,094.97元及其利息四被告应当偿还。原告某某行要求自2020年8月26日起按加算罚息利率的月息15.0‰计算利息，该要求符合合同的约定并不违反法律规定，本院予以支持。被告贺某某、康某某在贷款时提供其所有的常房权证常宁市第XX号房屋之50%的份额为该笔贷款设立了限额为500万元的抵押担保并经抵押登记，原告某某行已取得合法的担保物权。原告某某行要求在被告不履行本案债务时行使对该抵押物的优先受偿权利，该请求符合法律规定本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、提前解除原告湖南常宁某某银行股份有限公司与被告贺某某、康某某所签订的《个人住房、商业用房贷款合同》； 二、限被告贺某某、康某某、贺某某2、贺某某3在本判决生效之日起十日内连带偿还原告湖南常宁某某银行股份有限公司本金3,118,094.97元及利息（截至2020年6月25日所欠利息493,605.27元，之后按年利率7.152%计算至2020年8月25日，之后利息按月利率15.0‰计算）； 三、原告湖南常宁某某银行股份有限公司有权要求拍卖被告贺某某、康某某所有的坐落在常宁市某某房产一至五层之50%份额【常房权证常宁市第XX号】，以拍卖价款在5,000,000元限额内优先受偿；如不足清偿，由被告贺某某、康某某、贺某某2、贺某某3继续清偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费31,744元，减半收取15,872元，由被告贺某某、康某某、贺某某2、贺某某3负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  吴云鹤 二〇二〇年十一月六日 代理书记员  张 韬                            校对责任人：吴云鹤 打印责任人：张 韬                相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。