安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初7038号 原告：杜文兵，男，1969年2月7日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：江苏大彭阳光物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市二环西路**。 法定代表人：梁保侠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈辉，该公司员工。 原告杜文兵与被告江苏大彭阳光物业管理有限公司（以下简称大彭公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告杜文兵、被告大彭公司的委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜文兵向本院提出诉讼请求：1.判令大彭公司返还装修保证金1000元；2.判令大彭公司返还物业费44元；3.判令大彭公司赔偿电动车经济损失3000元、违约金300元；4.本案诉讼费用由大彭公司承担。事实和理由：2015年7月15日，杜文兵与大彭公司签订了《前期物业服务协议》，杜文兵于当月向大彭公司缴纳了1000元装修保证金。2015年7月17日，大彭公司按照房屋面积108.4平方米，1.1元/㎡收取物业费1431元，但实际上其房屋面积为107平方米，大彭公司实际自2015年12月1日至2019年11月29日多收取了物业费44元。杜文兵家庭成员于2018年8月购买了价值3000元的两轮电动车，并上锁停放在大彭公司管理的物业区域内丢失。大彭公司在管理服务过程中，没有门岗，没有执勤，管理非常混乱。在电动车丢失后，杜文兵到大彭公司处调取该段时间的监控记录，大彭公司告知没有，且该段时间内也无物业管理人员巡查。因大彭公司管理缺失致使其经济损失无法弥补，大彭公司在物业服务过程中存在违约情形。为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法支持其诉请。 大彭公司辩称，装修保证金可以退，但应扣除2020年的物业费，杜文兵房屋建筑面积记录为108.4平方米，实际是107平方米，多收的可以退。杜文兵陈述其公司在服务中没有门岗，没有执勤不是事实。杜文兵物品丢失应该报警，由警方处理。双方签订的前期物业服务协议第五条第二项、第三项有约定，乙方的车辆保管由乙方自行负责或办理车辆险，如乙方提出车辆保管需求的，双方另行协商约定；然双方对此没有约定，杜文兵的车辆损失由其自行承担。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对杜文兵提供的证据3房产证，欲证明房屋面积为107平方米。大彭公司不予认可。经核实对该证据予以认定。证据4电动车收据1张，欲证明购买的电动车价格是2980元。大彭公司不予认可，认为杜文兵在诉状中陈述2018年8月份购买的电动车，收据显示为2018年5月6日。经审核，对该证据不予认定。2.对大彭公司提供的证据1《前期物业服务协议》1份，欲证明与双方签订的前期物业服务协议约定，业主的车辆保管由其自行负责或办理车辆险，如业主提出车辆保管需求的，双方另行协商约定；业主的家庭财产保全由业主自行承担。杜文兵对真实性无异议，但认为物业没有达到管理标准。经审核，对该证据予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杜文兵系萧县龙城镇嘉楼·香格里拉小区44栋1单元402室业主。2015年7月15日，大彭公司萧县分公司（甲方）与杜文兵（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定由大彭公司萧县分公司为案涉嘉楼·香格里拉小区提供物业管理服务，收费标准（按建筑面积），1、物业服务费：多层住宅、别墅：0.46元/平方米/月；高层二层及二层以上：1.10元/平方米/月；业主办理入住手续后无论房屋空置与否均应按100%的标准缴纳物业管理费；乙方的家庭财产保全与人身安全保险由乙方自行负责；乙方的车辆保管由乙方自行负责或办理车辆险，如乙方提出车辆保管需求的，双方另行协商约定；协议还对双方的权利义务、违约责任等其他事项进行了约定。协议签订后，杜文兵交付大彭公司物业服务费等1848元，大彭公司为杜文兵出具收据1份，载明：“收款日2015年7月17日，收款方式现金，交款单位44#402，交款人杜文兵，面积108.4平方米，交款起止日2015年12月1日至2016年12月1日，人民币1848元，备注物业费1431、公共能耗200、垃圾费217”；杜文兵于当日交付大彭公司装修保证金1000元。此后，杜文兵未能按照约定缴纳物业费，大彭公司于2020年2月21日起诉要求杜文兵缴纳2016年11月30日至2019年11月29日期间的物业费4293元（按房屋面积108.4平方米标准）。本院于2020年3月26日作出（2020）皖1322民初647号民事判决书，判决杜文兵给付大彭公司物业服务费4293元，现该判决书已经生效。杜文兵因要求大彭公司退还装修保证金未果，故提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案《前期物业服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。协议签订后，杜文兵按照约定交付给大彭公司装修保证金1000元，物业费1431元，事实清楚，证据充分。现杜文兵要求大彭公司返还装修保证金1000元，符合双方约定及相关法律规定，应予支持。大彭公司辩称装修保证金可以退，但应扣除2020年的物业费，未能提供相关证据予以证明杜文兵尚欠2020年度物业费，该辩解理由不成立，不予采信。 关于杜文兵主张大彭公司返还多收取的物业费44元的诉讼请求。本案中，大彭公司按照房屋面积108.4平方米的标准收取了杜文兵2015年12月1日至2019年11月29日期间4年的物业费共计5724元（1431元＋4293元），而杜文兵房屋面积实际为107平方米，杜文兵该4年的物业费应为5649.6元（107平方米×1.10元/平方米/月×48个月），大彭公司多收取杜文兵物业费74.4元，该款应予退还。现杜文兵主张大彭公司返还44元，符合相关法律规定，应予准许。 关于杜文兵主张大彭公司赔偿其电动车经济损失3000元及违约金300元的诉讼请求。本案中，涉案《前期物业服务协议》约定：“乙方的家庭财产保全与人身安全保险由乙方自行负责；乙方的车辆保管由乙方自行负责或办理车辆险，如乙方提出车辆保管需求的，双方另行协商约定。”，该协议仅约定物业管理服务方面的内容，并非保管合同，双方对车辆保管没有另行协商约定，杜文兵未能提供相关证据证明其电动车丢失是大彭公司造成的。故杜文兵的该项诉讼请求，证据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、江苏大彭阳光物业管理有限公司于本判决生效后十日内退还杜文兵装修保证金1000元及物业费44元，合计1044元； 二、驳回杜文兵其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由江苏大彭阳光物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙伟 二〇二〇年十一月二十日 法官助理张凯莉 书记员晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。