广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初12368号 原告：吕建忠，男，1948年1月11日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：吴粮刚，南宁市西乡塘第一法律事务中心法律工作者。 委托诉讼代理人：黄飞，广西冠能律师事务所律师。 被告：广西桂廖投资有限公司，住所地：南宁市青秀区仙葫大道中**万正.假日风景****楼****商铺，统一社会信用代码：91450100075202344T。 法定代表人：廖俊富。 委托诉讼代理人：廖春羽，该公司员工。 原告吕建忠与被告广西桂廖投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告吕建忠及其委托诉讼代理人黄飞、被告广西桂廖投资有限公司的委托诉讼代理人廖春羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕建忠向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年2月25日、2018年2月26日、2018年3月25日、2019年12月12日签订的四套《中国--东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》；2.被告退回商铺经营收益权转让费270000元及商铺收益金43328元、逾期支付商铺收益金的违约金（分段计算为：以300000元为基数，从2020年3月1日起按每年14.6%计至债务全部清偿之日止）；3.被告承担每套铺面违约金30000元（即四套为120000元）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：经被告的业务员介绍，原告与被告于2018年2月25日、2018年2月26日、2018年3月25日、2019年12月12日签订四份《中国--东盟（南宁）跨境贸易电子商业城项目商铺经营收益权转让合同》，原告总共缴纳了转让款30万元给被告，被告也开具收据给原告收执，双方四份合同约定使用权转让15年，双方具体的权利、义务，被告铺面收益金按月支付给原告等。之后，被告并没有按时履行给付铺面收益金给原告，只是陆陆续续支付了2020年2月份之前的铺面收益金，被告的行为已经明显严重违约，期间，双方协商解除以上四份合同，约定2020年8月30日退回10万元转让金、2020年9月30日退还10万元、2020年12年30日退还10元转让金，但是被告一样违约，基本的诚信没有了，期间被告只是退回3万元。为此，原告起诉至法院，请求法律判如所请。 原告就其诉讼请求提交如下证据：商铺经营收益权转让合同四份（含收据），证明双方签订合同的内容。 被告广西桂廖投资有限公司答辩称：一、被告不同意解除合同。二、被告无法按时支付收益金系因受疫情影响。三、原告起诉要求支付违约金是不成立的，因为疫情是不可抗力。 被告广西桂廖投资有限公司未提交证据。 对原告围绕诉讼主张依法提交的证据，本院依法组织双方进行举证、质证，对无异议的证据，本院予以确认。根据确认的证据及双方的庭审陈述，本院查明以下的案件事实:2018年2月25日、2018年2月26日、2018年3月25日、2019年12月12日，原告与被告签订共四份《中国--东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》，分别约定被告将位于南宁市江南区盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目2栋1层Ｎ47商铺、2栋2层31Ｓ商铺、2栋2层24Ｒ商铺、2栋1层Ｓ18商铺的经营收益权转让给原告，约定的转让费分别为100000元、50000元、50000元、100000元，分别约定被告应支付给原告的月净收益金为2020年3月1日至2021年2月28日1667元（2栋1层Ｎ47商铺）、2020年3月1日至2021年2月28日833元（2栋2层31Ｓ商铺）、2019年4月1日至2020年3月31日792元、2020年4月1日至2021年3月31日833元（2栋2层24Ｒ商铺）、2020年1月1日至2023年12月30日2083元（2栋1层Ｓ18商铺）。上述合同的第七条第1均约定，甲方（即被告）应按合同约定的乙方支付该商铺经营收益权收益金，每逾期一天，应按该商铺经营收益权转让费总金额每日0.4‰支付逾期付款违约金给乙方。合同的第七条第2均约定，双方约定任何一方未经对方书面同意不得擅自变更、解除本合同，甲方违约的，甲方退还乙方已交该商铺收益权转让费，并赔偿乙方人民币壹拾万元／套，乙方违约的，该商铺经营收益权转让费不退还，并向甲方赔偿人民币壹拾万元／套。合同签订后，原告已向被告交付了上述合同约定的商铺经营收益权转让费共300000元。被告也已支付商铺经营收益金至2020年2月，2020年3月后，被告未向原告支付商铺经营收益金。2020年4月27日，原告出具一份富良商城商铺退款单，退款单上注明商铺为2栋1层Ｎ47商铺、2栋2层31Ｓ商铺、2栋2层24Ｒ商铺，退款金额200000元，退款原因为双方协商退完本金，解除合同，被告在退款单审批栏上加盖其合同专用章，并注明2020年8月30日退100000元、2020年12月30日退100000元，本案庭审中，被告称双方确实于2020年4月27日协商解除三个铺面的合同，被告也同意解除合同。在原告持有的一份补充协议上，记载2-1-Ｓ18商铺，被告的员工李康辉于2020年7月1日签署“2020.9.30退还100000元”，被告于本案庭审时认可当时双方确实协商解除该铺面的合同，被告同意解除合同，退还100000元。此后，由于被告仅退还30000元，原告诉至本院，形成本院诉讼。 本院认为，原告与被告签订的四份《中国--东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应恪守履行。本案中，双方已于2020年4月27日、2020年7月1日协商解除上述的四份合同，双方均同意解除四份合同并返还商铺经营权转让费，故现原告起诉要求解除上述四份合同，本院予以确认。因被告仅返还30000元的商铺经营权转让费，原告起诉要求被告返还商铺经营权转让费270000元，事实和法律依据充分，本院予以支持。对于原告主张商铺经营收益金的问题，本案被告从2020年3月起欠付商铺经营收益金，构成违约，原告有权主张被告支付至2020年3月起的商铺经营收益金，而双方在2020年4月27日、2020年7月1日协商同意解除合同，故被告应向原告支付2020年3月起至合同解除时的商铺经营收益金，具体应为，2栋1层N47商铺：1667元（2020年3月）+1667元÷30日/月×27日（2020年4月1日至4月27日）=3167元，2栋2层31S商铺：833元（2020年3月）+833元÷30日/月×27日（2020年4月1日至4月27日）=1583元，2栋2层24R商铺：792元（2020年3月）+833元÷30日/月×27日（2020年4月1日至4月27日）=1541元，2栋1层S18商铺：2083元/月×4月（2020年3月1日至7月1日）=8332元，上述商铺经营收益金共14623元。对于原告主张的逾期支付商铺收益金违约金问题，被告从2020年3月起欠付商铺经营收益金，构成违约，原告主张被告支付逾期支付商铺收益金的违约金成立，根据合同第七条第1点的约定，被告应向原告支付逾期支付商铺收益金的违约金为：以300000元为基数，从2020年3月1日起至被告清退完300000元之日止按每日0.4‰计算。对于原告主张被告承担每套铺面违约金30000元的问题，由于涉案合同系双方协商解除的，原告按涉案合同第七条第2点的约定主张该违约金，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认解除原告吕建忠与被告广西桂廖投资有限公司于2018年2月25日、2018年2月26日、2018年3月25日、2019年12月12日签订的四份《中国--东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》； 二、被告广西桂廖投资有限公司向原告吕建忠退回商铺经营收益权转让费270000元； 三、被告广西桂廖投资有限公司向原告吕建忠支付商铺收益金14623元并支付逾期支付商铺收益金的违约金（违约金计算：以300000元为基数，从2020年3月1日起至被告广西桂廖投资有限公司清退完300000元之日止按每日0.4‰计算）； 四、驳回原告吕建忠的其他诉讼请求。 上述第二、三项判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5711元，由原告吕建忠负担1614元，被告广西桂廖投资有限公司负担4097元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28，网银转账请选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  林尧 二〇二〇年十一月三十日 书记员  韦莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。