文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初18502号原告：吕万喜，男，1963年8月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：钟海文，重庆智跃律师事务所律师。原告：吕建国，男，1959年9月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：钟海文，重庆智跃律师事务所律师。原告：吕万红，女，1963年8月3日，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：钟海文，重庆智跃律师事务所律师。原告：吕利君，女，1955年2月22日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：钟海文，重庆智跃律师事务所律师。被告：周学超，男，1954年7月7日出生，汉族，住重庆市铜梁县。原告吕万喜、吕建国、吕万红、吕利君与被告周学超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吕万喜、吕建国、吕万红、吕利君向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告立即协助原告将位于重庆市沙坪坝区某某街道某某号房屋产权过户登记至原告名下。2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告吕万喜、吕建国、吕万红、吕利君均系吕平安与吴桂开的子女。2004年3月15日，被告周学超与案外人刘绍梅签订《集资联合建房协议》，周学超出资共同修建位于西永镇开发区房屋，共四层房屋，建筑面积88.44平方米。协议签订后，周学超支付了集资建房款。涉案房屋修建完毕后，周学超取得了国有土地使用权证，使用权人为周学超，坐落为某路某号，用途为城镇单一住房用地，使用权面积为10.8平方米。因政策原因，该房屋一直未办理产权证。2008年10月2日，周学超与吴桂开签订《房屋买卖协议》，周学超将某路某号房屋出售给吴桂开，房价款114500元。合同约定周学超应积极协助办理房管证和土地使用权证等手续。协议签订后，吴桂开依约向周学超支付了购房款，周学超将房屋交付给吴桂开。2010年3月29日，吕平安去世。2010年12月22日，原告吕万喜、吕建国、吕万红、吕利君出具放弃继承权声明书并办理公证，原告四人自愿放弃对被继承人吕平安对位于沙坪坝区某路某号号房屋的二分之一产权的继承权利。2011年5月31日，吴桂开去世，未留有遗嘱，原告四人系吴桂开的法定继承人。因沙坪坝区某路某号号房屋现已具备办理权属登记的条件，故起诉来院，要求判如所请。被告周学超未作答辩。本院经审理认定事实如下：案外人吕平安与吴桂开系夫妻，二人共同育有五名子女，即原告吕万喜、吕建国、吕万红、吕利君及案外人吕万放。吕万放于1986年3月19日死亡，吕万放生前已婚，但未生育子女或收养其他子女。2004年3月15日，被告周学超作为集资建房人（乙方）与案外人刘绍梅（甲方）作为主持建房人签订《集资联合建房协议》，约定：甲方在西永镇开发区购有土地一宗，并主持门面及住房新建，为了有效利用土地，特邀请乙方集资联合建房，经双方共同协商达成本协议：一、房屋的规划、建设、施工及资金运作管理，委托甲方负责管理。二、乙方集资联合建房房屋为24层，建筑面积约为88.44平方米（以产权证面积为准）。每平方米单价730元，集资建房款为陆万肆仟伍佰陆拾壹元贰佰人民币。三、集资建房室内为清水墙，地面有垫层，进每户客厅电力主线为6平方铜芯线进户口，室内线由乙方负责，给水主管安到进户口，主、次居室、客厅各留一个空调管道，厨房有一个灶台、案台、水缸毛坯。厕所安蹲式大便器，每户进门安装大川防盗门，内门由乙方自行负责，楼梯间为803涂料。四、付款时间及方式：1、协议书签字后，乙方一次性付甲方备料款现金60000元（集资建房定金），余款按产权证面积结算，交钥匙时付给甲方。2、乙方在集资建房中途，集资房款在未付清甲方时，乙方不得转让他人，只能退还甲方。若私自转让的，甲方不予办理过户手续，并视为违约。3、甲方主持集资建房竣工后，及时同时乙方，乙方在接到通知后必须在10日内付清甲方集资建房余款，否则视为违约，甲方有权处理乙方所定房屋。五、住房的国土证和产权证及有关证件等，办证所需的各种税费由乙方自己支付，甲方负责协助办理，乙方也可以自己办理。六、甲方为乙方按乙方姓名代办水、电表安装入户，其费用由乙方在付备料款时一并付给甲方，乙方也可以自己申请安装。七、此协议甲乙双方应共同遵守，若单方违约必须支付对方壹万元违约金。2004年7月27日，被告周学超取得国有土地使用权证【渝沙国用（2004）第20xxx号】，坐落为某某街道某某号，用途为城镇单一住宅用地，使用权面积为10.8平方米。2008年10月2日，被告周学超（甲方）与案外人吴桂开（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：一、甲方将重庆市沙坪坝区西永镇开发区某路某号号房屋（包括水电、现有国土使用证卖给乙方吴桂开。每平方米价格约1300元，合计房款壹拾壹万肆仟伍佰元整，永不反悔。二、甲方必须把现有的某路某号号变更为某路某号房，变更费用由甲方负责。三、房屋买卖后甲方须积极配合乙方，协助办理房管证和国有土地使用证的过户等相关手续，所发生的费用由乙方负责。四、付款方法：乙方一次性把壹拾壹万肆仟伍佰元付给甲方后，甲方同时把现有的国有土地使用证和水电卡、钥匙交给乙方。五、违约责任，房屋买卖后若任何一方违约，由违约方付给守约方贰拾万元违约金。协议签订后，吴桂开向被告周学超支付了购房款，被告周学超将涉案房屋交付案外人吴桂开。吕平安于2010年4月7日去世。吴桂开于2011年5月31日去世。吕平安与吴桂开的父母均已先于其死亡。2019年5月5日，重庆市沙坪坝区西永街道办事处出具《证明》载明：兹证明位于重庆市沙坪坝区西永街道某某街道某某号住房，现已具备办理房屋产权证的所有条件。审理中，原告自述因未过户，尚余3400元房款未支付被告。原告自愿将涉案房屋尾款3400元交至本院账户暂存。上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的涉案房屋土地使用证、常住人口登记表、死亡登记表、结婚申请登记书、集资联合建房协议、房屋买卖协议、西永街道办事处出具的证明等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。吴桂开与被告周学超之间的《房屋买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务。当事人一方死亡的，应当由其继承人在继承遗产范围内继续行使合同权利义务。被告周学超经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告周学超自行放弃其全部诉讼权利。在案证据显示原告已经按约定支付了涉案房屋购房款，被告周学超即有义务按约定协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续。因此，对于原告要求被告周学超协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。至于原告交至本院账户暂存的款项3400元，被告周学超可待本判决发生法律效力后依法向本院申请领取。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：限被告周学超于本判决发生法律效力后立即协助原告吕万喜、吕建国、吕万红、吕利君将位于重庆市沙坪坝区某某街道某某号房屋的产权过户登记至原告吕万喜、吕建国、吕万红、吕利君名下。案件受理费80元，减半交纳40元（原告已预交），由原告吕万喜、吕建国、吕万红、吕利君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 周 敏二〇二〇年十一月三十日书记员 楚龙静