四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初8141号 原告：伍德秀，女，1981年9月12日出生，汉族，住四川省隆昌县。 委托诉讼代理人：李建刚，重庆锐力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭飞，重庆锐力律师事务所律师。 被告：张丽，女，1985年6月13日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：罗以权，四川蜀都金丰律师事务所律师。 原告伍德秀与被告张丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法由审判员王立国适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理，原告伍德秀委托诉讼代理人李建刚、被告张丽委托诉讼代理人罗以权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伍德秀向本院提出诉讼请求：1.张丽向伍德秀支付从2018年9月至2020年10月共计250000元（按月利息10000元加计）的银行贷款利息；2.本案诉讼费由张丽承担。事实与理由：伍德秀、张丽于2018年7月21日签订《房屋买卖合同》，约定张丽购买伍德秀所有的位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号住房一套，房屋成交总价2600000元，具体付款方式分为四次，其中第二条第二款第二项约定：“甲、乙双方约定2018年9月1日支付支付第二次购房款1500000元用于还甲方用该方在农商银行的一笔抵押贷，如乙方不能按时支付甲方1500000元购房款则甲方在银行的这笔贷款费用由乙方从2018年9月份开始支付，每月向甲方支付1500000元利息10000元，按月转入甲方以上账户。”张丽在此期间并未按时支付1500000元购房款，也未按约向伍德秀支付贷款的利息10000元。由于张丽未按约履行，严重违约对伍德秀造成了经济损失，伍德秀起诉至法院解除了该房屋买卖合同，且法院已经判决解除该合同。伍德秀认为，合同虽已解除，但对于合同解除之前的约定事项合法有效，张丽应当履行，承担责任。 张丽辩称，双方应当按照已经生效的（2019）川0114民初8022号民事判决书、（2020）川01民终3142号民事判决书履行义务，伍德秀的诉请违反了一事不再理原则，且其已在原诉讼中向张丽主张了违约责任。 本院经审理认定事实如下：2018年7月21日，伍德秀（甲方）、张丽（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定张丽以2600000元总价款购买伍德秀单独所有的位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋。其中合同第二条第二款约定：“……（2）第二次付款（签订合同）。甲、乙双方约定2018年9月1日支付支付第二次购房款1500000元用于还甲方用该方在农商银行的一笔抵押贷，如乙方不能按时支付甲方1500000元购房款则甲方在银行的这笔贷款费用由乙方从2018年9月份开始支付，每月向甲方支付1500000元利息10000元，按月转入甲方以上账户；（3）第三次付款。乙方应当在2018年10月30日前向甲方支付第三次购房款600000元；（4）第四次付款。双方约定2019年1月31日前完成过户手续，乙方在过户当日将尾款300000元直接支付给甲方”。 2019年3月10日，伍德秀（甲方）、张丽（乙方）签订《补充协议书》，其中协议第一条约定：“乙方因其自身的原因违反双方于2018年7月21日所签订的《房屋买卖合同》的第二条的（2）、（3）、（4）的约定，未按约定足额支付甲方的购房款，给甲方造成了经济损失。因此，乙方除按以上合同的约定支付甲方就该房屋的抵押借款1950000元外，再另行向甲方支付450000元违约金作为对甲方经济损失的补偿。乙方共计应当支付给甲方的2400000元购房款，现按以下方式付清：1、在2019年3月30日前，向甲方支付200000元；2、在2019年4月30日前，向甲方支付250000元；3、在2019年5月30日前，向甲方支付200000元；4、在2019年6月30日前，向甲方支付250000元；5、乙方在2019年6月30日前付清以上900000元款项后，并由乙方在支付1500000元到甲方就该房屋的抵押贷款银行解押。”第五条约定：“双方如果有乙方违反以上约定条款，将对守约方承担500000元的违约责任，并同时承担给守约方造成的其他经济损失。”第六条约定：“以上协议作为双方于2018年7月21日签订的《房屋买卖合同》的补充协议，与主协议有同等的法律效力，与主协议约定不一致的，以本协议为准”。 关于伍德秀、张丽房屋买卖合同纠纷，伍德秀曾向本院提起诉讼，请求解除双方签订的《房屋买卖合同》，并要求张丽向其支付违约赔偿金950000元，本院于2019年9月16日立案后，对案件进行了审查，并认为，“……但在合同解除后，伍德秀应当将收取的购房款退还给张丽、张丽亦应当向伍德秀退还案涉房屋。关于违约金的问题。双方签订的《补充协议书》第一条约定了违约金450000元，第五条又约定了500000元。本院认为，该违约金均指向张丽未按时支付购房款这一违约行为，故两条文系重复约定。……我国合同法中规定的违约金性质系填补损害为主、惩罚为辅原则，且庭审中伍德秀未向法庭提交其遭受损失的相关证据，本院酌定违约金100000元。另本案系张丽违约产生，故本院确定诉讼费由其负担。”基础此，本院于2019年12月9日作出的（2019）川0114民初8022号民事判决，判决：一、解除伍德秀与张丽签订的《房屋买卖合同》及《补充协议书》；二、张丽于本判决发生法律效力之日起七日内向伍德秀支付违约金100000元；三、驳回伍德秀的其他诉讼请求。 伍德秀不服提起上诉，2020年7月23日，成都市中级人民法院作出（2020）川01民终3142号民事判决，认为，“……伍德秀与张丽签订的补充协议第一条和第五条均有违约金之约定，但从该合同条款可看出，双方在补充协议第一条中所约定的违约金系因张丽未能按照《房屋买卖合同》支付购房款，由张丽在合同继续履行的前提下应向伍德秀支付的违约金，而第五条关于双方如果有一方违反以上约定条款，对守约方承担违约责任之约定才系本案中关于解除合同后违约责任承担情形。故伍德秀主张违约金系两项约定违约金的叠加的上诉理由不能成立，本院不予采纳。其次，从案涉合同的约定和履行情况来看，结合案涉房屋不动产权证上载明的内容及双方当事人陈述，双方当事人均明知案涉房屋尚不符合房屋限购限售政策规定的上市交易时间仍签订案涉合同。……一审法院考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，以及适当惩戒违约方的立法目的，在张丽请求调整违约金的情况下，酌情调整违约金并无不当，本院依法予以维持。”基于此，判决：驳回上诉，维持原判。伍德秀、张丽均于2020年9月8日收到该判决书。 2020年9月24日，张丽向伍德秀邮寄《关于退房款和房屋交接单》，内容如下：1、伍德秀收到本函后15日内到房屋所在地，双方办理房屋交接手续；2、伍德秀与张丽办理房屋交接手续时在扣除违约金100000元和案件受理费6750元后，应当立即退还房款726250元；3、如果伍德秀不按时足额退还房款726250元，张丽有权拒绝退还该房屋，并因此而产生的一切法律后果由伍德秀自行承担；4、如果伍德秀在收到本函件后15日内拒不前来办理，则张丽要求计算726520元的利息以及房屋装修所产生的损失。伍德秀于次日接收。 以上事实有房屋买卖合同、补充协议书，（2019）川0114民初8022号民事判决书、（2020）川01民终3142号民事判决书，关于退房款和房屋交接单、顺丰速运客户存根及到庭当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，伍德秀曾因与张丽就案涉房屋发生纠纷，以张丽逾期付款违约为由向法院提起诉讼，请求解除合同并要求张丽赔偿按照补充协议书第一条和第五条约定产生的违约金950000元，经本院和成都市中级人民法院审查裁决，判决解除双方签订的房屋买卖合同、补充协议书，并由张丽向伍德秀支付违约金100000元。该一审和二审民事判决书已经生效，具有法律效力，双方均应当按照生效的民事判决书履行自身义务。 本案中，伍德秀依据《房屋买卖合同》第二条第二款约定，要求张丽应向其支付从2018年9月至2020年10月银行贷款利息250000元（按月利息1万元加计）。本院认为，《补充协议书》第一条已经对《房屋买卖合同》第二条第二款第二项的约定进行了变更，该合同第二条第二款第二项对双方不再具有合同约束力。 庭审中，伍德秀认为按照《补充协议书》第五条约定，其有权要求张丽赔偿伍德秀归还银行贷款利息损失。本院认为，伍德秀向银行贷款系其个人行为。伍德秀向银行贷款行为仅能证明伍德秀使用了银行贷款，而归还贷款及利息是其本人应尽的义务，与张丽违约行为无关联性。故伍德秀主张的其贷款利息系由张丽违约行为造成的经济损失，不能成立。 综上所述，本院对伍德秀的诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回伍德秀的全部诉讼请求。 案件受理费2525元（已因适用简易程序减半收取），由伍德秀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  王立国 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  沈欣瑶