江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初2318号 原告：王旭峰，男，1990年9月18日出生，汉族，户籍地泰州医药高新技术产业开发区，现住泰州医药高新技术产业开发区。 被告：刘静，男，1983年9月1日出生，汉族，户籍地泰兴市，现住泰兴市。 委托诉讼代理人：巫志云，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王维，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。 原告王旭峰与被告刘静民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王旭峰、被告刘静及其委托诉讼代理人王维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起的诉讼请求为：1、判令被告刘静偿还原告的欠款本金250000元及利息（以250000元为本金，自借款逾期还款之日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2、判令原告对被告提供抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2019年9月10日，被告以资金周转为由向原告实际借款250000元，约定月息2分，被告承诺于2020年9月10日归还，同时立下借据并以被告名下泰兴市房产设立抵押。一年后，原告向被告主张还款，而被告以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款。为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称，被告借款时，原告预先扣除了一个月的利息5000元，该5000元属于砍头息，应当从借款本金中扣除；借款当天，被告刘静受原告王旭峰的指示，向借款介绍人支付了12500元的手续费；双方约定的利息标准过高；被告借款后陆续偿还了60000元，该款按法律规定计息后，多出部分应从借款本金中扣除；本案涉嫌套路贷，应当移送公安机关侦查。 本院经审理查明，2019年9月10日，原告王旭峰与被告刘静签订《抵押借款合同》，约定：刘静向王旭峰借款250000元，月利率为2%，借款期限自2019年9月10日起至2020年9月10日止；刘静以其位于泰兴市[不动产权证号：苏（2017）泰兴市不动产权第0027116]不动产作为抵押担保。同日，原告王旭峰通过平安银行将借款250000元汇至被告刘静中国农业银行尾号为6371的账户，被告刘静向原告王旭峰汇款5000元，向案外人周东波汇款12500元。 2019年9月11日，原告王旭峰、被告刘静至泰兴市自然和规划局办理了苏（2019）泰兴市不动产证明第0014274号不动产登记证明：担保债权的数额为一般抵押，担保范围详见抵押合同。 借款发生后，被告刘静自2019年11月至2020年9月，每月向原告王旭峰偿还了5000元。 原告王旭峰以诉称理由向本院提起诉讼，本院于2020年10月21日立案受理。 另查明，全同银行间同业拆借中心公布的2019年9月贷款市场报价利率为4.2%。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。本案中，原告王旭峰主张债权，不仅提供了与被告刘静签订的《抵押借款合同》，还提供了向被告刘静的汇款记录以及不动产登记证明予以佐证，且被告刘静对向原告王旭峰借款的事实不持异议，本院对被告刘静向原告王旭峰借款的事实予以认定。 关于原告王旭峰出借本金的数额，原告王旭峰于借款当日收取被告刘静借款利息5000元，无法律依据，该款项应从借款本金中扣减，原告王旭峰实际出借本金为245000元。被告刘静之后每月支付的利息超过法律规定的部分，亦应从借款本金中扣减，经本院核算，截止2020年8月9日，被告刘静尚欠原告王旭峰借款本金226468.87元，原告王旭峰要求被告刘静偿还借款本金250000元不符合法律规定，本院不予支持。因本案借款发生于2019年8月20日之后，双方约定的利息超过修改后的民间借贷司法解释规定的范围，原告王旭峰要求被告刘静按照约定的利率2%支付利息及逾期还款利息，无法律依据，本院亦不予支持。被告刘静应当按照借款合同成立时即2019年9月的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍支付利息及逾期还款利息。 原、被告双方至泰兴市自然和规划局办理了不动产登记证明，该抵押登记合法有效，原告王旭峰有权对设立抵押登记标的物的拍卖、变卖价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权。 至于被告刘静认为案外人周东波收取的介绍费应从借款本金中扣减的辩称意见，本院认为，根据被告刘静庭审中的陈述，其系与案外人周东波洽谈的介绍费，现无证据证明原告王旭峰与案外人串通收取了其介绍费，也无证据证明原告王旭峰指使被告刘静向案外人周东波汇款，被告刘静仅凭与案外人周东波的微信聊天记录中周东波陈述原告王旭峰系其老板就推断原告王旭峰与案外人串通收取其介绍费，依据不足，本院对被告刘静的该辩解意见不予采纳。现无证据证明本案涉嫌套路贷犯罪，故本院对被告刘静请求将本案移送公安机关侦查的辩称意见不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十二条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条之规定，判决如下： 一、被告刘静于本判决生效之日起十日内偿还原告王旭峰借款本金226468.87元及利息（以226468.87元为本金，自2020年8月10日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的2019年9月一年期贷款市场报价利率的四倍即年利率16.8%计算）； 二、原告王旭峰对被告刘静位于泰兴市[不动产权证号：苏（2017）泰兴市不动产权第0027116]拍卖、变卖价款在本判决第一项的范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告王旭峰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2563元，由原告王旭峰负担194元，由被告刘静负担2369元（被告应负担的2369元，原告已预交，本院于本判决生效之日起十五日内退还给原告，被告于本判决生效之日起五日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费5126元。 审 判 员 袁伯民 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 夏誉峰 书 记 员 倪梦瑶 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称‘一年期贷款市场报价利率’，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： …… （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条第一款本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。