宁波市镇海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0211执异58号 异议人（案外人）：牟嫦灵，女，1975年9月1日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：吴达晒，浙江海泰律师事务所律师。 申请执行人：浙江大经建设集团股份有限公司,统一社会信用代码91330000147950465D，住所地浙江省临海市东方大道**。 法定代表人：冯金荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周梦莎，浙江海之星律师事务所律师。 被执行人：宁波美家美地置业有限公司,统一社会信用代码9133021134055849XX，住所地浙江省宁波市镇海区骆驼街道金邑水岸**1-7。 法定代表人：江雨晨。 委托诉讼代理人：杨永东、熊保华，浙江海泰（杭州湾新区）律师事务所律师。 本院在执行（2020）浙0211财保271号申请执行人浙江大经建设集团股份有限公司与被执行人宁波美家美地置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案诉前财产保全过程中，案外人牟嫦灵对本案的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年11月27日公开开庭进行了听证审查。异议人牟嫦灵的委托诉讼代理人吴达晒，申请执行人浙江大经建设集团股份有限公司的委托诉讼代理人周梦莎，被执行人宁波美家美地置业有限公司的委托诉讼代理人杨永东到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人牟嫦灵向本院提出请求：异议人对本院（2020）浙0211财保271号民事裁定书查封宁波美家美地置业有限公司名下的上城印象公寓8-5-7提出异议，认为该查封错误，请求予以解封。事实与理由：镇海区人民法院受理（2020）浙0211民初333号、334号宁波市华星房产咨询有限公司与被告宁波市轩旺房产经纪有限公司、宁波美家美地置业有限公司商品房销售代理合同纠纷二案，后双方于2020年8月13日自行达成和解协议，宁波美家美地置业有限公司将涉案房产等作价转让宁波市华星房产咨询有限公司后，异议人从宁波市华星房产咨询有限公司合法购买得到涉案房产。根据和解协议约定：宁波美家美地置业有限公司以三套商品房（包括涉案的上城印象公寓8-5-7）作价抵偿宁波市华星房产咨询有限公司销售代理服务费6583841元，在和解协议签订3日内，宁波市华星房产咨询有限公司向法院撤诉。和解协议生效后，宁波美家美地置业有限公司将三套房源于3日内交付宁波市华星房产咨询有限公司，宁波市华星房产咨询有限公司即向镇海区人民法院办理了撤诉手续并解除了原财产保全。此后宁波市华星房产咨询有限公司将其中二套商品房办妥给案外第三人并办妥房产过户登记手续，被法院查封的印象公寓8-5-7，异议人牟嫦灵支付了购房款，收到了该房产销售发票，也向有关部门办理了商品房交付书。但2020年10月29日异议人到镇海行政服务中心办理涉案房产的不动产登记时，却被告知涉案房产已被法院查封，需要法院解封才可以办理。异议人认为，异议人系从宁波市华星房产咨询有限公司合法受让了宁波美家美地置业有限公司开发的商品房，并支付了该房的房款，取得了房产销售发票，办理了商品房交付，已经实际占有了该套房源。该三套作抵房源系同一法律行为所致，而宁波市华星房产咨询有限公司与宁波美家美地置业有限公司达成和解协议和履行均发生在法院查封之前，且异议人对此并无任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，涉案房产已不属于被执行人财产的查封范围，法院的该查封行为侵害了异议人的合法权益，异议人为此提出异议，请求法院予以解封。 申请执行人浙江大经建设集团股份有限公司答辩称：涉案房产的商品房买卖合同签订是在涉案房产被查封之后，增值税发票、商品房交付书也是在查封之后，而且涉案房产在查封之前已经具备办理过户登记的条件，是异议人和宁波美家美地置业有限公司怠于办理过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，异议人不能排除法院执行。 被执行人宁波美家美地置业有限公司答辩称：同意异议人的请求，同时认为（2020）浙0211财保271号保全查封超过保全标的额。 异议人向本院提交了如下证据： 1.和解协议书、备忘录各1份，欲证明被执行人与宁波华星房产咨询有限公司于2020年8月13日签订《和解协议》、《备忘录》，并已经履行的事实，证明涉案查封的公寓8-5-7已经于2020年8月13日合法抵债给宁波华星房产咨询有限公司，与其他被抵债的二套商品房系同一法律行为所转让的房产。申请执行人认为，该组证据的真实性没法确认。《和解协议》约定宁波华星房产咨询有限公司要找到购房第三方，不是直接将房产抵偿给宁波华星房产咨询有限公司，而是购房款抵偿债务。被执行人对该组证据无异议。本院认为，该组证据为原件，且与异议人提供的其他证据能够相互印证，故对该组证据的真实性予以认定。 2.不动产初始登记证、商品房买卖合同、宁波增值税普通发票、镇海商品房交付书各1份，欲证明涉案房产异议人已进行网签备案，并已收到不动产销售发票，办理商品房交付手续，已由异议人实际占有的事实，同时证明异议人所取得的涉案房产来源合法。申请执行人对该组证据的真实性无异议，但认为涉案房产的网签备案、开具增值税发票及商品房交付都发生在保全查封之后。被执行人对该组证据无异议。本院对该组证据的真实性予以认定。 3.涉案房产的水、电、物业管理费发票各1份，欲证明异议人已经向涉案房产所在的物业部门交纳了有关物业管理费及水电费，异议人已经实际占有、使用管理该房屋的事实。申请执行人认为，该组证据的真实性没法确认，而且都发生在保全查封之后。被执行人对该组证据无异议。本院认为，该组证据为原件，且与异议人提供的其他证据能够相互印证，故对该组证据的真实性予以认定。 申请执行人向本院提交了如下证据： 保全结果告知书及清单各1份，欲证明涉案房产于2020年10月10日被保全查封，早于异议人的合同签订和占有使用。异议人与被执行人对该组证据的真实性无异议，但认为（2020）浙0211财保271号保全查封超过保全标的额。 本院依法调取（2020）浙0211财保271号民事裁定书、保全结果告知书、保全清单1组，异议人、申请执行人、被执行人均无异议，本院予以认定。 根据上述已经认定的证据，并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：本院于2020年9月25日作出（2020）浙0211财保271号民事裁定书，裁定保全宁波美家美地置业有限公司名下价值58457428.42元的财产。2020年10月10日，本院保全查封了宁波美家美地置业有限公司名下包括涉案房产在内的财产。 另查明：本院曾受理（2020）浙0211民初333号宁波市华星房产咨询有限公司与宁波市轩旺房产经纪有限公司、宁波美家美地置业有限公司商品房销售代理合同纠纷一案，（2020）浙0211民初334号宁波市华星房产咨询有限公司与宁波美家美地置业有限公司商品房销售代理合同纠纷一案，后上述二案的原告以各方达成和解为由于2020年8月13日向本院撤回对上述二案的起诉。根据双方签订的和解协议，宁波美家美地置业有限公司以其开发的《美家美地》项目包括涉案房产在内的十一套公寓抵偿宁波市华星房产咨询有限公司债务，宁波美家美地置业有限公司须在和解协议签字生效三个月内将该十一套房屋备案给指定的第三方。2020年10月11日，宁波美家美地置业有限公司就涉案房产向异议人牟嫦灵开具宁波增值税普通发票。2020年10月12月，异议人牟嫦灵与宁波美家美地置业有限公司就涉案房产签订商品房买卖合同（网签备案）。2020年10月25日，宁波美家美地置业有限公司向异议人出具镇海商品房交付书。 本院认为，异议人与被执行人就涉案房产的商品房买卖合同及网签备案均发生在涉案房产被本院保全查封之后，涉案房产的宁波增值税普通发票及镇海商品房交付书等也均发生在涉案房产被本院保全查封之后，故异议人的情形不能排除本院执行。至于（2020）浙0211财保271号的保全查封是否超过保全标的额不是本案执行异议审查的范围。因此异议人的异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）牟嫦灵的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 本裁定送达后即发生法律效力。 审 判 长 孙圣烔 审 判 员 吴绍海 审 判 员 纪培福 二〇二〇年十一月三十日 代书记员 郑彦嫣