四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初4832号 原告：四川省巴中市东方房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市经济开发区东方鑫村**楼**。 法定代表人：李林树，该公司常务副经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴玉峰，男，汉族，生于1964年8月30日，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：蒋德，巴中市恩阳区法律援助中心律师。 被告：巴中市明浩电梯有限公司，住，住所地：四川省巴中市回风大道丽阳广场科技园****/div> 法定代表人：吴倩倩，该公司总经理。 被告：卢明芳，男，汉族，生于1969年8月9日，住重庆市云阳县。 委托代理人：卢誉，巴中市恩阳区雪山法律服务所法律工作者。 原告四川省巴中市东方房地产开发有限公司（以下简称东方房产公司）与被告巴中市明浩电梯有限公司（以下简称明浩电梯公司）、卢明芳建设工程合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东方房产公司法定代表人李林树之委托诉讼代理人吴玉峰、蒋德，被告明浩电梯公司法定代表人吴倩倩及被告卢明芳共同委托诉讼代理人卢誉、被告卢明芳到庭参与了诉讼。本案现已审理终结。 原告东方房产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2016年10月25日签订的《电梯供货安装合同》；2、判令二被告双倍返还原告已支付定金20万元；3、判令二被告返还原告以房抵款工程款378973元；4、判令二被告赔偿原告资金损失（按月息2%计算），并支付违约金78050元（1561000×5%）；5、本案诉讼费、保全费费由被告承担。 事实与理由：2016年10月25日，原告与被告明浩电梯公司双方签订了《电梯供货安装合同》，约定原告向被告明浩电梯公司购买5台电梯，并约定了电梯型号、价格、供货方式等内容。原告根据合同约定支付被告20万元定金，2019年1月29日，原告将2套住房作价757946元抵偿给被告。被告实际安装2台接力电梯，至今没有将A13住宅客梯3台安装。安装的2台接力电梯，被告至今也没有将质量技术监督局检验验收合格、相关报告等交给原告，也未提供维修服务。 2020年1月15日，该公司卢明芳出具《承诺书》一份，承诺2020年3月1日前将A13号楼3台电梯拉到公司马上安装，否则按合同违约处理。至今，被告电话也不接，也没有将3台客梯送到公司，拒不履约致使合同目的不能实现，故原告诉至本院。 被告明浩电梯公司、卢明芳共同辩称：原告陈述事实存在部分虚假。2014年11月19日，我们与原告签订了4台接力电梯，付了20万定金。当电梯生产到一半时，原告通知其中两台电梯无法安装，因为建设手续没有完善。当时原告与被告协商损失，原告的原法人王明洪和总工蒲斌找到我协商，说换电梯品牌，将另外5台电梯承包给被告安装，并提高价格，要求被告承担20万元的损失。双方于2016年10月25日签订了第二份合同，当时已签订了供货安装解除协议。其中载明5台电梯交由我方实施。A13的3台电梯115万中抵两套房子75万元，我安装了2台接力电梯是40.6万元，原告只支付了19万元，还有21.6万元没有支付。年前被告催促原告，原告抵了一套房屋37万元，我以30万元的价格卖出，还有一套房屋没有办理交付手续。2013年我做原告的项目抵了400多万，15年抵了房屋，至今被法院冻结没有办理交付。同时我还向厂家支付26万元的电梯款。 经审理查明：原告与被告明浩电梯公司曾于2014年11月19日签订了《电梯供货安装合同》，约定原告向明浩电梯公司购买4台接力电梯。原告向明浩电梯公司缴纳了20万元定金。后因原告的规划手续原因，双方发生争议。 明浩电梯公司于2016年6月20日向原告发函，载明明浩电梯公司三次与原告管理人员协商没有就前述合同的后续事宜达成共识，希望再次协商，若再达不成一致，我公司将按违约责任直接扣减，给被告造成的违约损失将由原告承担。 2016年10月25日，原告与明浩电梯公司签订《解除协议》(以下简称解除协议)，约定：双方一致同意解除上述《电梯供货安装合同》；解除后，原告将东方鑫村A13#楼3部电梯和2部增设的接力电梯的安装工程承包明浩电梯公司；原告曾向明浩电梯公司支付20万元电梯定金自动转入其后签订的《电梯供货安装合同》。同一天，原告与被告明浩电梯公司签订《电梯供货安装合同》，约定：被告向原告承建的东方鑫村建设项目A13住宅安装客梯3台、接力电梯2台，客梯115.5万元、接力电梯2台40.6万元，共计1561000元；若被告未在协议约定期间完成设备运输到场、安装完毕合益案首合格，则视为被告违约，处应承担违约金（按货款总金额的5%计算）外，海英承担因此给原告造成的损失；原告将其A13#楼1608、2608两套房屋分别折价378973元，合计757946元抵付被告电梯安装款。 合同签订后，明浩电梯公司向原告提供了两台接力电梯，现已经投入使用，另有3台客梯未提供货物亦未安装。2020年1月15日，卢明芳向原告书立承诺书，承诺2020年3月1日前将3台客梯全部拉到工地现场，并马上安装，一切按公司执行并支付工程款，否则系违约，按合同违约处理。承诺到期后，明浩电梯公司未履行承诺事项。 关于已付款问题。原告提交了部分付款单，一是2014年12月9日支付20万元电梯定金，二被告无异议；二是2017年1月24日支付被告明浩电梯公司工程款15万元，二被告无异议；三是2017年5月25日，收据载明领款5万元，实际支付20000元，二被告无异议；四是李**成微信向被告卢明芳支付10000元，被告卢明芳提出异议，表示不清楚，原告亦未提供微信转款记录；五是2019年1月29日，以房抵工程款收据757946元，被告认可约定抵偿2套房屋，已经接收一套房并转卖他人，但另一套房屋原告至今未办理登记和交付手续。原告对此事实予以确认。 审理中，明浩电梯公司辩称两台接力电梯，需在电梯内设智能门禁系统，增加费用10860元，东方房产公司员工申晓峰签字。 上述事实，有原、被告的陈述，有原告提供的原、被告身份信息、解除协议、电梯供货安装合同、商品房买卖合同备案登记、接力电梯检验报告及使用标志、财务发票，被告明浩电梯公司、卢明芳提供的函告、回复、发票及庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚、证据充分，足以认定。 本院认为：原告与被告明浩电梯公司签订的解除协议以及其后的《电梯供货安装合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律规定，依法认定有效。被告卢明芳系明浩电梯公司原法定代表人，在合同上签字及其后的收款、承诺行为均系履行公司职务行为，因此卢明芳的行为后果由被告明浩电梯公司承担。原告诉称被告卢明芳与明浩电梯公司存在财产混同，但未提供证据证明，因此原告主张被告卢明芳在本案中承担责任的诉请不予支持。 原告与被告明浩电梯公司曾于2014年签订电梯安装合同。虽然原告存在违约事实，给明浩电梯公司造成损失，但双方没有明确原告补偿被告损失的具体金额，仅以其后的进一步合作，作为补偿，并非将原定金20万元作为对被告的损失补偿，因此被告的此项辩称不予采信。原告于2014年向被告明浩电梯公司缴纳的20万元定金应当作为2016年10月25日双方签订《电梯安装合同》定金。被告没有按照其后所签订的合同履行供货义务的责任在于被告明浩电梯公司，因此被告不能以此抗辩前一份合同的违约损失。 本案原告与被告明浩电梯公司于2016年10月25日签订《电梯供货安装合同》，但被告明浩电梯公司仅向原告提供两台接力电梯，其余客梯在被告卢明芳书面承诺后仍不履行供货安装义务，对原告构成违约。原告诉请解除《电梯供货安装合同》的诉请予以支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案明浩电梯公司履行了两台接力电梯的安装任务，已实际履行约定的部分债务，属于履行不完整，并非不履行债务，因此原告缴纳的定金应当计入工程价款，原告主张双倍返还定金的诉请不予支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案原告提供了两台接力电梯，已经安装使用，原告应当支付工程价款。另外三台客运电梯尚未履行，即不再履行，也不应当计算安装费用。根据合同约定两台接力电梯的工程价款合计406000元。被告明浩电梯公司辩称在安装接力电梯时，原告要求增加智能门禁系统，因此发生增加费用10860元。本院认为，原告虽然提出异议，但根据物业公司的签收回函，足以证明被告明浩电梯公司实际增设门禁系统，且该系统已经投入使用至今，原告亦未提供异议，因此本院对被告明浩电梯公司辩称的事实予以采信，因此原告应支付明浩电梯公司电梯安装费为416860元。 关于原告的已支付电梯安装费问题。一是原告向被告明浩电梯公司支付20万元定金；二是在合同签订后，原告向被告卢明芳私人账户转账两笔合计17万元，由明浩电梯公司出具的借款单，并注明为电梯安装工程款，应当计入原告的已付安装费；三是李**成微信向被告卢明芳转账10000元，但原告没有提供具体转账记录，其提供的借款单系李**成单方书立，因此该费用不予采信；四是原告与被告明浩电梯公司签订抵房协议，约定用两套房屋抵付工程款，但原告仅向被告明浩电梯公司办理一套房屋的交付和登记备案手续，另一套房屋尚未交付，因此本案中确认原告向被告抵付房屋一套即378973元。因原告已支付被告明浩电梯公司电梯安装费为748973元，扣减应支付被告明浩电梯公司416860元后，超支付了332113元。原告有权主张被告明浩电梯公司返还。被告在解除合同后，应当及时向原告退还超支安装费，逾期未付，原告有权主张资金占用利息，原告主张按照2%的月利率计算，没有合同约定，依法不予支持，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自本判决确定的给付之日起计算至偿清之日止。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”被告违约行为成立，原告主张被告明浩电梯公司按照合同约定总价5%即78050元予以支持。 原告还主张财产保全费，因原告没有申请财产保全，故不存在保全费，因此原告的此项诉请不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十四条、第二百六十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川省巴中市东方房地产开发有限公司与被告巴中市明浩电梯有限公司于2016年10月25日签订的《电梯供货安装合同》； 二、由被告巴中市明浩电梯有限公司在本判决生效之日起十日内向原告四川省巴中市东方房地产开发有限公司退还超支的电梯安装工程款332113元，并承担资金利息（利息计算方式：以332113为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自本判决确定的给付之日起计算至偿清之日止）； 三、由被告巴中市明浩电梯有限公司在本判决生效之日起十日内向原告四川省巴中市东方房地产开发有限公司支付违约金78050元; 四、驳回原告四川省巴中市东方房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18845元，由被告巴中市明浩电梯有限公司负担11200元，原告四川省巴中市东方房地产开发有限公司负担7645元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  杨培林 人民陪审员  吴小平 人民陪审员  赖金华 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  杨成正