河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初3916号 原告（反诉被告，以下以本诉称谓称）：高晓轩，女，1986年3月6日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：李增敏，男，1985年10月7日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。（系原告之夫） 委托诉讼代理人：齐长军，河北日星律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下以本诉称谓称）：叶照红，男，1969年1月23日出生，汉族，现住河北省石家庄市裕华区。 原告高晓轩与被告叶照红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高晓轩及委托诉讼代理人李增敏、齐长军与被告叶照红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高晓轩向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2020年5月14日签订的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告定金300000元；3.判令被告按照房屋买卖合同第七条第一项约定承担违约责任，支付违约金600000元。事实和理由：2020年5月14日，原被告在石家庄产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，该合同第二条第一项约定：甲方保证在签订本合同时已向乙方、中介方履行了如实告知义务。甲方保证对其所出售的房屋具有完全的所有权，能够合法处分房屋，能够使该房屋合法上市自由交易，没有其他任何形式的权属纠纷或欠缴税费、债务、继承争议。甲方保证能够将该房屋的所有权转让给乙方，并将该房屋及其附属设施实际交付给乙方。第九条第一项约定：经甲乙双方协商一致，甲方在45天内将此房屋腾空，再办理过户手续。房屋买卖合同签订的当天原告即按照该合同的第五条第一项约定履行了给付定金义务，向被告支付定金叁拾万元，然被告却没有依照房屋买卖合同的第二条第一项、第九条第一项的约定履行如实告知义务及在45天内将案涉房屋腾空交付原告并办理过户手续，从签订合同至今，被告仍不能把房屋腾空交付原告，已构成违约，其违约行为已给原告造成了较大的经济损失，故提起诉讼。 被告叶照红辩称，被告不构成违约，被告叶照红与原告高晓轩签订《房屋买卖合同》后，一直在履行合同约定，处理合同约定事宜。签订合同时，原告知道涉案房屋因有租户在此居住，在双方都有诚意的情况下，在中介公司签订《房屋买卖合同》。合同签订后，约定45天住户与租户协商清空房屋，由于疫情期间，租户始终不能找到合适的租房，租户有两个孩子在此上学，一直没有找到合适的房源，因此超出了45天的腾房时间。原告如认为买卖不合适的情况下可以通过中介找我协商，或者与我直接协商，但原告一直没有找我协商，直到起诉后，我才知道，后联系中介，经过中介询问才知晓此案。原告不应直接把我起诉到法院。要求继续履行合同，不承担违约金。如原告继续履行的情况下，我作出50000元的赔偿，房屋总价款减50000元。 被告叶照红提起反诉请求：1.判令原告高晓轩继续履行原、被告双方和石家庄嘉熙房产经纪有限公司三方于2020年5月14日签订的《房屋买卖合同》；2.本案诉讼费、反诉费及其他费用由原告承担。事实和理由：2020年5月14日，原、被告双方和石家庄嘉熙房产经纪有限公司三方共同签订了一份《房屋买卖合同》。合同签订后，便积极按照合同约定履行自己的义务。但是，石家庄房价出现了下跌，原告便有了反悔之意，其通过中介方向被告表达了想让被告降价的意思，但是被告不同意降价。原告便向贵院起诉，以被告叶照红违约为借口要求解除《房屋买卖合同》，并要求被告返还定金及承担违约责任。《房屋买卖合同》不存在解除的法定或约定事由，被告更不应当返还定金并承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定及《房屋买卖合同》的相关约定，《房屋买卖合同》应当继续履行。原告违反诚信原则，违法要求解除《房屋买卖合同》，没有事实和法律依据，特向贵院提起反诉，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求，支持被告的反诉请求。 原告高晓轩辩称，被告的反诉请求无事实及法律依据，被告在履行合同时已经严重违约，应解除双方之间的《房屋买卖合同》，驳回被告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2020年5月14日，原告高晓轩与被告叶照红在石家庄产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告高晓轩购买被告叶照红名下的位于石家庄市裕华区的房屋，房屋建筑面积为185.65平方米，房屋总价款为4500000元，原告高晓轩于2020年5月14日向被告叶照红交付定金300000元，被告叶照红在45天内将房屋腾空，并办理过户手续。原、被告任何一方擅自解除合同、拒绝履行合同义务的，以及被告叶照红违反保证条款约定的，均视为违约，由违约方向本合同中介方及守约方承担合同约定房款的20%的违约金，并分别据实赔偿合同中介方及守约方的经济损失，守约方按照相关法律规定有权解除合同。合同签订后，原告高晓轩于2020年5月14日向被告叶照红支付购房定金300000元。原、被告双方约定的45天腾房时间到期后，被告叶照红未完成腾房。 庭审中，原、被告双方均认为双方约定的违约金过高，向法庭请求降低违约金数额。 以上事实有《房屋买卖合同》、中国农业银行个人账户明细、收条、通知函及庭审笔录予以证实。 本院认为，原告高晓轩与被告叶照红签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应全面履行各自义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。本案中，原告高晓轩依约支付了购房定金300000元，被告叶照红未按照合同约定于45天内将房屋腾空，已构成违约，原告高晓轩有权据此解除与被告叶照红签订的《房屋买卖合同》，故对原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的请求，本院予以支持。对被告叶照红要求继续履行《房屋买卖合同》的反诉请求，本院不予支持，被告叶照红应当返还原告高晓轩购房定金300000元。关于违约金，原、被告双方均认为《房屋买卖合同》约定的违约金数额过高，向本院申请降低违约金数额，结合原、被告双方的合同履行情况、当事人过错程度及原告高晓轩可能产生的损失等客观情况，本院酌定被告向原告支付违约金，以购房定金300000元为基数，自2020年5月14日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告高晓轩与被告叶照红于2020年5月14日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告叶照红于本判决生效之日起十日内返还原告高晓轩购房定金300000元及违约金（以购房定金300000元为基数，自2020年5月14日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）； 三、驳回原告高晓轩的其他诉讼请求； 四、驳回被告叶照红的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计6400元，由原告高晓轩承担1700元，被告叶照红承担4700元；反诉费40元，由被告叶照红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  孔丽华 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  郑晓涵 ——