杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3924号 原告：袁某1，男，1989年10月15日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：李某，女，1985年10月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：虞文君，浙江尹天律师事务所律师。 原告袁某1与被告李某离婚后财产纠纷一案，于2020年6月24日起诉，本院于同日受理后，依法由审判员俞瑛独任审理，并于2020年8月14日公开开庭进行审理。后因原被告双方需要提供补强证据，本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，确定由审判员俞瑛适用普通程序独任审理，并于2020年11月4日再次公开开庭进行了审理。原告袁某1及被告李某的委托诉讼代理人虞文君到庭参加以上两次庭审，被告李某到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告袁某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋折价款1300000元整；2、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告袁某1与被告李某于2013年7月28日在杭州市江干区民政局婚姻登记处办理登记手续，××××年××月××日生育女儿袁某2。由于被告在处理杭州市余杭区××街道××公寓××幢××单元××室房屋时（以下简称1803室）没有和原告商量协商直接进行买卖。2019年7月25日原被告双方在杭州市下城区民政局进行了协议离婚，原告当时背负很多债务，被迫和被告离婚。双方约定1803室房屋进行出售，被告拿走140万元，剩余的约130万元归原告所有。但是在2020年4月30日原告在问被告房屋处理如何时，得知被告已经将房产出售，并且已经拿到了钱款。当原告要求被告支付剩余的钱款时被告拒绝，要求扣除8年的抚养费合计60余万元，原告拒绝。现原告请求按照离婚协议书所约定事宜对房款进行分割。 2020年8月14日庭审时，原告补充已经收到被告支付的15万元，并同意出售1803室房屋应交纳的税款166379.98元从所得款项中扣减。因此，第1项请求减少为：判令被告支付房屋折价款1056620.02元。 被告李某辩称，1、根据离婚协议书约定，夫妻关系存续期间所有债务归被告承担，包括亲戚、非亲戚、银行、非银行的债务。被告为原告担保的两笔银行债务，原告在双方离婚后从未归还过利息，经银行催讨由被告归还。上述垫付款项共计990862.77元，均应由原告自行承担。2、1803室房屋收房和卖房被告支付的费用189716.98元也应当按照离婚协议书约定由原告承担。3、被告在卖房后向原告转账15万元，应当予以扣减。4、卖房时原告在余杭区行政服务中心房管窗口有签字，授权被告单方处理1803室房屋。因此，总房款2773000元-被告根据离婚协议书应得的1400000元-上述款项（990862.77＋189716.98＋150000）＝42420.25元。 2020年11月4日庭审中，被告李某补充1803室房屋出售时买方应承担的税款根据合同也由卖方承担，金额为26409.54元。扣除上述款项后，被告实际应支付原告的款项为16010.71元。 原被告就本案待证事实提交了证据，本院依法组织进行了质证，本院对原被告均无异议的证据，即被告提交的房屋交付须知、浙江省住宅专项维修资金专用收据、万科物业收款收据及相应银联凭证、房屋买卖定金协议、杭州市房屋转让合同、税收缴款书及相应银联凭证、支付宝转账电子回单予以确认并在卷佐证。其余证据，本院认证如下：1.原告提交的离婚协议书，被告对真实性无异议，但提出该份证据恰可以证明1803室房屋产生的税费、物业费等均应当由原告承担，并且夫妻关系存续期间所有的债务，包括银行的债务也均由原告承担。本院确认离婚协议书对本案事实的证明力；2.原告与被告之间的微信聊天记录（2020年4月30日，2020年2月27-5月15日，2019年7月26日，2019年8月9日，2020年1月5日），聊天双方对真实性无异议，本院对聊天记录的真实性予以确认；3.原告提交的银行流水明细，被告对真实性并无异议，但认为与本案无关。流水明细反映的交易均发生在原被告夫妻关系存续期间，与原告起诉的离婚后财产纠纷无涉。被告作为交易一方对款项亦做出了合理说明。故本院对被告的质证意见予以采纳，对该组证据不予确认；4.被告提交的借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、个人循环借款合同、小额贷款申请表、收贷收息凭证、银行客户回执、银行转账凭证（包括详情和业务回单）、房屋权属证明、被告与银行工作人员的微信聊天记录，原告对上述证据的真实性均没有异议，但认为原告已经在2019年4月处置另一套房产（位于滨江区六合天寓）时将原告负有的可能涉及被告的债务对应的款项均转账给了被告，不应在本案中再予以扣减。本院对上述证据的真实性予以确认；5.被告提交的税收缴款书和银联商务签购单，原告表示只承担卖方应承担的税款，买方的税款应由买方承担，不同意扣减。针对房屋转让交易发生的各项税款，房屋买卖合同规定由卖方李某承担。为此被告提交了缴款书和签购单原件，足以证明被告实际承担了该部分税款，本院对此予以确认；6.被告提交的2020年5月17日发生纠纷现场的光盘，原告对真实性没有异议，但认为被告在事发当时并没有表示贷款应由原告归还。本院对该份证据的真实性予以确认。 综上有效证据及当事人的陈述，本院确认案件事实如下： 袁某1与李某原系夫妻，生育一女；2019年7月25日，双方自愿到杭州市下城区民政局办理了离婚登记手续，并对夫妻共同财产分割、子女抚养等内容签订了离婚协议书。离婚协议书第三条载明：“三、双方有夫妻共同财产，坐落在杭州市余杭区××街道××公寓××幢××单元××室，为期房，目前价值约270万元……离婚后，双方自愿在办理完房产证的第一时间出售该房屋……房屋出售后，女方净到手140万（房屋的办理产证税费、买卖税费、中介费、物业费、小区维修基金等均由男方承担）……”；第四条载明：“夫妻存续期间所有债务归男方所有，包括亲戚和非亲戚的、银行和非银行的债务”。 2020年1月，李某为办理1803室房屋收房手续，支付契税17347.86元、物业维修基金5170.2元、物业服务费715.53元、电费103.41元。2020年3月29日，李某与案外人程俊峰、吴冰莹及浙江链家房地产经纪有限公司签订房屋买卖定金协议，约定1803室房屋转让价款2773000元，本次房屋交易涉及的税费承担方式为卖方承担全部税费；2020年4月11日，李某与案外人程俊峰、吴冰莹正式签订杭州市房屋转让合同，约定房屋转让价款不变。后1803室房屋转移登记至案外人程俊峰、吴冰莹名下，李某取得房屋转让价款2773000元，并支付销售不动产相应的增值税、个人所得税等税款166379.98元，契税26409.54元。2020年5月6日，李某通过支付宝向袁某1转账150000元，注明摘要：未来城三期1803房款。 另查明，2017年11月20日，袁某1与浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司闲林支行（以下简称余杭农商银行闲林支行）签订个人循环借款合同【合同号：8031120170059565】，向余杭农商银行闲林支行借款290000元。李某作为共同债务人，在与袁某1离婚后共计支付该笔借款的利息17133.43元（2019年9月20日5158.13元，2019年12月21日4742.7元，2020年3月20日5102.07元，2020年4月28日2130.53元）；归还本金290000元（2020年4月28日分两笔：240000元、50000元） 2017年12月8日，袁某1与浙商银行股份有限公司杭州滨江支行（以下简称浙商银行滨江支行）签订借款合同【合同号：（30102000）浙商银小合字（2017）第01003号】，向浙商银行滨江支行借款700000元。李某作为担保人，在与袁某1离婚后共计支付该笔借款的利息32717元（2019年8月20日4121元，2019年9月20日4125元，2019年10月20日3990元，2019年11月20日3488元，2019年12月20日3263元，于2020年1月20日3490元，2020年2月20日3488元，2020年3月20日3264元，2020年4月20日3488元）；归还本金651012.34元（2019年10月21日100000元，2020年4月30日551012.34元）。 本院认为，夫妻离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协议处理。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，其内容不违反法律规定的，对双方具有法律约束力。本案中，根据离婚协议书约定，1803室房屋出售后，李某获得转让价款中的1400000元，办理产证税费、买卖税费、中介费、物业费、小区维修基金等均由袁某1承担。庭审中，袁某1认可房屋转让产生的销售不动产相应的增值税、个人所得税等税款166379.98元予以扣减，但并不认可其他费用的扣减，并无依据。1803室收房产生的契税17347.86元、物业维修基金5170.2元、物业服务费715.53元、电费103.41元、转让案外人产生的契税26409.54元均实际发生，且亦由李某代为支付，也应在李某支付给袁某1房屋折价款时予以扣减。另，根据离婚协议书约定，夫妻存续期间产生的所有债务由袁某1进行偿还。截至2020年4月30日，李某已为袁某1支付借款本息990862.77元，袁某1理应及时将该款项归还李某。因双方互负到期债务，且标的物均为支付款项，可以在本案中抵销。袁某1主张，双方约定李某净得房屋折价款1400000元时,已将上述借款由李某偿还考虑在内，所以不应再抵销扣减。该主张并无证据证明，且不符合离婚协议书约定，本院不予支持。关于李某已就1803室房屋转让向袁某1转账的150000元，袁某1同意在房屋折价款中扣减，本院予以尊重。经计算，李某还应支付给袁某1的房屋折价款金额应为16010.71元。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下： 一、被告李某于本判决生效后十日内支付原告袁某1房屋折价款16010.71元； 二、驳回原告袁某1的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，根据原告袁某1减少诉讼请求后的金额为4583元，由原告袁某1负担4514元，由被告李某负担69元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  俞 瑛 二〇二〇年十一月十八日 法官助理  沈 丹 代书记员  许晓东