福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初5249号 原告：张厚利，女，1961年5月25日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：刘昌，男，1983年10月7日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告张厚利与被告刘昌房屋租赁合同纠纷，本院于2020年9月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张厚利到庭参加诉讼，被告刘昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张厚利向本院提出诉讼请求：1.被告按合同规定补交3月13日至3月17日、4月16号至6月2号租金共计11650元；2.被告按合同规定赔偿提前解约违约金10000元（按合同规定，提前解约，应支付一个月的同等月租金的违约金10000元，因被告交了10000元押金，故此抵扣掉提前解约违约金10000元）；3.被告按合同规定赔偿所欠租金违约金共计10200元（其中4月16日至27日10000元违约金3000元加上3天5000元违约金450元，5月1日至15日5000元违约金2250元，5月16日至6月2日10000元违约金4500元）；4.被告按合同规定补交电费540元、水费26元、物业费420元、物业水电公推费60元、保洁卫生费220元；5.被告支付原告上门（他在合同上提供的地址是假的）讨要欠款的误工费、生活费、车费共计150元；6.被告赔偿电信网络套餐违约金1350元；7.被告承担案件诉讼费665元。事实和理由：2020年3月12日，在麦田房产中介介绍下，被告与原告签下了房屋租赁合同，租期为一年，经被告再三要求让给了他5天时间，实际合同是从3月17日算起的。但是让原告没有想到的是，被告仅交了一个月的房租，从4月16日起，被告就用各种借口一直拖欠房租不交，4月27日才转了一个月一半的租金（5000元），之后，原告隔三差五催被告补交房租，被告总是今天答应明天给，明天复明天，直到5月16日，被告说把欠的租金和5月份的租金一起打给原告，但直到5月20日，原告给被告和他老婆多次打电话，他们都不接，原告发微信告诉他们，你们不把租金打给我，那原告只好上门拿租金了，然而出乎原告的意料，等原告上门去拿租金时，他们早已偷偷溜走了，且把原告的电话和微信拉黑了。钥匙至今没有归还给原告。2020年6月20日原告按照被告在租赁合同上提供的地址上门去讨钱，问该小区物业管理部门经理时，发现被告在租赁合同上提供的这个地址是假的，也就是说，租赁合同上被告亲笔写的地址：福州市仓山区××小区××＃××室××，被告的真实地址直到现在不得而知。 被告刘昌未作答辩。 经审理查明：原告系仓山区XX街道XX路XX号中天·金海岸2-2#地二期XXX#楼XX复式单元产权人。2020年3月12日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将讼争房屋出租给被告，租赁期限自2020年3月17日至2021年3月16日；租赁押金10000元，被告在合同签订后1日内向原告支付，在返还房屋当日经原告验收房屋且双方相互结清水、电、有线电视、煤气、温泉以及物业等相关费用后，原告将租赁押金无息退还给被告；月租金10000元，被告应当每月支付一次租金，在应付租金当月的17号前支付，租金支付至原告的工商银行账户；租赁期限内，被告使用水、电、有线电视、煤气、温泉以及物业等发生的费用由被告及时支付；一方擅自解除合同的，应向对方支付与月租金等额的违约金；被告应按约支付租金，每逾期一日，原告有权按月租金金额的百分之三向被告收取违约金。合同签订后，被告向原告支付了押金10000元、首月租金10000元及次月一半的租金5000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行合同义务。被告未按约支付租金，并提前搬离讼争房屋，以其行为提前解除合同，已构成违约，原告诉请被告支付提前解除合同违约金10000元，并从被告已支付的10000元押金抵扣，本院予以支持。原告诉请被告支付3月13日至3月17日、4月16号至6月2号租金，本院认为，合同约定租赁期限自2020年3月17日起，被告已支付了首月租金，故对原告主张的3月13日至3月17日期间的租金，本院不予支持。庭审过程中，原告自认其与居间方于2020年5月20日进入讼争房屋发现被告已搬离，居间方电话联系被告后告知原告，被告不再承租讼争房屋，钥匙放在门口鞋柜，此时原告应及时收回讼争房屋，防止损失扩大，对于原告主张的2020年5月20日之后的租金，本院不予支持，因被告已支付次月一半的租金5000元，故被告应向原告支付次月剩余租金5000元及5月17日至5月20日的租金1333.3元。原告诉请被告支付逾期支付租金的违约金，本院认为，本案系因被告未按约支付租金引起的纠纷，原告已诉请被告支付提前解除合同违约金10000元，本院亦予支持，现原告诉请逾期支付租金违约金，重复主张，本院不予支持。原告诉请被告支付电费540元、水费26元，但原告提交的证据不足以证明其已为讼争房屋支付了上述金额的水电费，故本院不予支持。原告诉请被告支付保洁卫生费220元、讨要欠款的误工费等150元、电信网络套餐违约金1350元，没有依据，本院不予支持。根据原告提交的物业费收据，讼争房屋每月物业服务费209.69元，被告应支付2020年3月17日至5月20日的物业服务费，现原告仅主张物业费420元，本院予以准许。根据原告提交的水电公摊费收据，2020年2月为24.3元、3月为25.81元、4月为26.69元，每月金额均不一致，故本院仅支持原告已举证的3-4月的水电公摊费52.5元。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘昌于本判决生效之日起十日内向原告张厚利支付租金6333.3元、物业费420元、水电公摊费52.5元； 二、被告刘昌已支付的押金10000元作为违约金归原告张厚利所有； 三、驳回原告张厚利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费665元，减半收取计332.5元，由原告张厚利负担192.5元，被告刘昌负担140元。被告应负担的案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 本判决为终审判决。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年十一月十九日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”