四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1430号 原告：四川什邡农村商业银行股份有限公司，住所地什邡市亭江东路**，统一社会信用代码：91510682692277982K。 法定代表人：许兵，董事长。 委托诉讼代理人：赖伟（特别授权），男，1987年8月4日出生，住四川省什邡市。 委托诉讼代理人：李璇（一般代理），女，1986年3月30日出生，住四川省什邡市。 被告：什邡市中蓥实业有限责任公司，住，住所地什邡市方亭镇蓥峰北路**一社会信用代码：91510682717544590C。 法定代表人：邹忠禄，经理。 被告：四川海盛房地产有限公司，住所地，住所地什邡市金河南路会信用代码：9151068267835577XG。 法定代表人：刁永金，经理。 被告：邹忠禄，男，1956年11月19日出生，住四川省什邡市。 被告：刁永金，男，1963年1月18日出生，住四川省什邡市。 被告：叶晓华，女，1963年8月25日出生，住四川省什邡市。 第三人：陈丹，女，1992年4月16日出生，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：伍陈凯，四川发现律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：肖**，四川发现律师事务所律师，一般代理。 原告四川什邡农村商业银行股份有限公司（以下简称什邡商业银行）与被告什邡市中蓥实业有限责任公司（以下简称中蓥公司）、被告四川海盛房地产有限公司（以下简称海盛公司）、被告邹忠禄、被告刁永金、被告叶晓华金融借款合同纠纷一案，于2020年1月9日，经德阳市中级人民法院指定本院管辖。本院立案受理后，陈丹向本院提出申请，请求以第三人身份参加本案诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告什邡商业银行委托诉讼代理人赖伟、李璇，被告中蓥公司法定代表人同时也是本案被告邹忠禄、被告海盛公司法定代表人同时也是本案被告刁永金、第三人陈丹及其委托诉讼代理人伍陈凯到庭参加了诉讼，被告叶晓华经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告什邡商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中蓥公司立即归还原告借款本金1470万元及逾期利息1545337.5元（利息暂计算至2019年8月29日，之后利息以本金750万为基数，以月利率11.25‰计算至本息还清之日止；以本金720万元为基数，以月利率11.25‰计算至本息还清之日止）；2、判令被告邹忠禄、被告刁永金承担连带清偿责任，被告叶晓华（李长江配偶）在继承遗产范围内承担连带清偿责任；3、确认原告对被告海盛公司提供的抵押物具有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告中蓥公司于2017年3月28日向原告借款750万元，于2017年3月29日向原告借款720万元，被告邹忠禄、刁永金、李长江为以上两笔借款承担连带担保责任，同时被告海盛公司用自有的房地产为以上两笔借款提供抵押担保（什房权证方亭字第Ｃ××1号、Ｃ××1号、Ｃ××1号、Ｃ××1号、Ｃ××1号）且在不动产登记中心办理了抵押登记。以上两笔借款于2018年3月27日到期，到期前被告中蓥公司因流动资金被占用申请借款展期，展期协议约定被告2018年11月30日归还10万元，2019年3月25日归还1460万元，被告邹忠禄、刁永金、李长江同意继续为以上两笔展期借款承担连带担保责任，2018年11月30日10万元借款到期后，经原告多次催收，被告未履行还款义务及担保义务。目前李长江已去世，被告叶晓华（李长江配偶）作为其遗产继承人，应在继承遗产范围内承担先清偿债务的责任，再行对剩余财产继承。2019年2月20日，原告按双方签订的合同条款，向被告发出贷款提前到期通知书，向被告宣布1470元借款提前到期，截至目前拖欠本金1470万元及相应利息，违反了合同约定，侵害和危及原告的利益，请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告的利益。 被告中蓥公司辩称：借款属实，该借款实际上是由被告海盛公司用的，只是因我公司此前没有借款，是守信用的公司，于是被告海盛公司借用我公司的名义，向原告借款。对原告的诉讼请求我公司的意见是应由被告海盛公司承担，且该借款被告海盛公司提供了抵押物。 被告海盛公司辩称：贷款事实无异议，该贷款最后是由海盛公司用于项目开发，至于担保问题，海盛公司应承担担保责任。 被告邹忠禄辩称：我是在不知情的情况下签的连带担保责任，我个人不应当承担该责任。 被告刁永金辩称：担保协议除了我签字外，其他股东也有和原告签订，现原告只起诉我一个人，我认为不公平。 被告叶晓华未到庭应诉，也未提供答辩意见。 第三人陈丹称：2014年7月18日，第三人与被告海盛公司签订《商品房买卖合同》购买海盛公司开发建设的位于什邡市亭江东路海盛东方××座××号房屋，合同约定海盛公司应于交房后365日为第三人办理房屋所有权证，第三人已支付全部房款，海盛公司也于当日交付房屋，开具房款发票，第三人也于2014年7月起装修并使用涉案房屋。但被告海盛公司未依约为第三人办理房屋所有权证。2017年9月22日，第三人对该房屋上的查封行为提出执行异议，法院裁定中止该房屋的执行。第三人随后于2017年11月6日提起民事诉讼，要求海盛公司办理过户登记，并于2017年11月29日在什邡市人民法院的主持下与海盛公司达成调解，海盛公司承诺于2017年12月31日前办理过户手续。因海盛公司未按调解书约定办理过户，第三人随后申请强制执行，但因海盛公司于2016年3月28日将上述房屋抵押给本案原告，故无法强制执行，什邡市人民法院作出终结执行裁定，并在裁定中称第三人可另行主张权利。现原告已向法院起诉，第三人认为，该案的处理结果与第三人有法律上的利害关系，故请求参加本案的诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照、被告的工商注册登记信息、身份信息，证明双方的诉讼主体资格；2、《借款合同》、《最高额抵押合同》、展期协议、欠息清单、抵押登记、他项权利证书、邹忠禄、刁永金、李长江（叶晓华的丈夫）签订的保证书，以上证据证明原告依约向被告中蓥公司发放借款1470万元以及相应欠息，被告海盛公司就贷款1470万元提供的抵押担保，并且在不动产登记中心办理了抵押登记，以及被告邹忠禄、刁永金、李长江（叶晓华的丈夫）对上述借款承担连带担保责任的事实。被告中蓥公司、海盛公司、邹忠禄、刁永金对以上证据不持异议且没有证据提交。第三人提供如下证据：1、第三人与海盛公司于2014年7月18日签订的《商品房买卖合同》，证明房屋买卖合同先于抵押合同成立；2、购房款发票、物业公司证明、（2017）川0682执异16号裁定书、（2017）川0682民初2587号民事调解书，证明第三人已支付完毕案涉房产的房款，第三人对案涉房产依法享有所有权，第三人有权依法排除法院对该案涉抵押财产的执行。证明原告收到了该调解书且知道第三人向海盛公司主张权利的事实；3、《最高额抵押合同》，证明即便除开第三人占有使用的案涉房产外，其他四宗房产价值可以足额清偿原告的债权。原告对第三人证据的质证意见为，以上证据真实性无异议，但关联性有异议，不能达到第三人证明的目的。且抵押权的设立与第三人表述不同，被告中蓥公司、海盛公司、邹忠禄、刁永金对以上证据不持异议。上述证据，原被告双方无异议的，本院予以认可，作为定案依据,并在卷佐证。对有异议的证据，将在下文综合评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月28日，原告（乙方）与被告中蓥公司（甲方）签订合同编号为Ａ7Ｎ7012017000848的《流动资金借款合同》，合同主要内容为，乙方向甲方提供借款人民币1470万元，用于甲方采购硝酸钾、磷酸一铵等原材料。借款期限为一年，从2017年3月28日起至2018年3月27日。借款实行固定利率，即月利率7.5‰。原告于2017年3月28日向被告中蓥公司发放借款750万元，于2017年3月29日向被告中蓥公司发放借款720万元。2016年4月5日，原告（乙方）与被告海盛公司（甲方）签订了五份合同编号为Ａ7Ｎ720160000361-1（431.81万元）、Ａ7Ｎ720160000361-2（216.71万元）、Ａ7Ｎ720160000361-3（688.29万元）、Ａ7Ｎ720160000367-1（713.03万元）、Ａ7Ｎ720160000367-2号（541.47万元）《最高额抵押合同》。被告海盛公司（甲方）将其名下位于什邡市××路××号××东方银座）2幢2-3号、2-4号、3-1号、1-7号、1层1-1号五套房屋设立抵押，抵押期限为2016年4月5日至2021年4月4日，该抵押财产进行了抵押登记并办理了房屋他项权证。原告与被告中蓥公司借款合同项下债权在以上抵押合同的担保范围内。被告邹忠禄、被告刁永金以及李长江（被告叶晓华之夫）分别向原告出具保证书，主要内容为“本次保证的主债权为借款合同号为Ａ7Ｎ7012017000848《借款合同》项下的贷款（本金）1470万元所形成的债权。保证人为上述债权提供保证担保，同时愿意接受如下约束：1、保证方式为连带责任担保；2、保证期间为自主债务到期或被宣布提前到期之日起二年；3、保证范围：包括但不限于该笔借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及债权人为实现债权所发生的或必将发生的合理的律师费、公证取证费用、诉讼费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费等费用，同时约定，若借款人以自有物也为该主债权提供抵押担保担保额的，债权人无需以借款人提供的抵押物先行清偿债权的顺序，可径直选择要求本保证人承担连带清偿责任”。被告中蓥公司借得款1470万元后，未按合同约定偿还借款及利息。2018年3月28日，原告与被告中蓥公司、被告海盛公司签订《借款展期协议》，将原告与被告中蓥公司间的借款1470万元的借款时间展期12个月，展期到期日为2019年3月25日，借款期限与展期期限之和为24个月，借款利率实行固定利率，即7.5‰，同时约定，本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告海盛公司同意为该展期后的借款提供担保，仍按此前签订的《最高额抵押合同》的约定执行，保证期间至展期后的债务履行期限期满之日后两年止。同时被告邹忠禄、被告刁永金以及李长江也向原告就《展期协议》出具书面保证书。 另查明：1、李长江与被告叶晓华系夫妻关系，李长江于2019年因病去世。 2、第三人陈丹与被告海盛公司于2014年7月18日签订商品房买卖合同，被告海盛公司将其开发的位于什邡市××路××方银座）2幢1-1号、建筑面积94.77平方米、用途为营业用房出售给第三人陈丹，房屋总价款1895400元。2014年12月15日，第三人向被告海盛公司支付购房款1895400元，被告海盛公司向其出具了销售不动产统一发票。未办理预告登记。2017年9月，因四川省川建勘察设计院申请执行被告海盛公司，第三人对本院查封该房提起执行异议。什邡市人民法院于2017年9月30日作出中止对什邡市××路××方银座）2幢1-1号商品房的执行。2017年11月29日，经什邡市人民法院主持调解，第三人与被告海盛公司达成调解协议：被告海盛公司于2017年12月31日前协助陈丹办理位于什邡市××路××方银座）2幢1-1号商品房的权属证书过户登记。 3、位于什邡市××路××方银座）2幢1-1号商品房，被告海盛公司于2013年3月26日即将该房设置了抵押，抵押权人为原告，于2016年3月25日注销抵押登记；于2016年3月28日再次将该房设置抵押，抵押期限为2016年3月28日至2021年3月27日，抵押权人为原告。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对合同当事人均具有法律约束力。原被告应当按照合同约定并遵循诚实信用原则全面履行各自义务，未履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应违约责任。本案中，原告与被告中蓥公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》与被告海盛公司签订的《最高额抵押合同》、被告邹忠禄、被告刁永金以及李长江（被告叶晓华之夫）分别向原告出具的保证书，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵守执行。原告按合同约定向被告中蓥公司发放了借款，中蓥公司取得借款后未按合同约定归还借款本金和利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。《借款展期协议》约定，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该约定符合《中华人民共和国合同法》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，被告中蓥公司应在借款合同期限内按照合同约定的月利率7.5‰向原告支付利息，并在借款合同到期后，按月利率11.25‰向原告支付逾期利息至欠付本息付清之日止。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”本案中，被告海盛公司与原告签订《最高额抵押合同》，在合同约定的最高主债权额限度内向原告提供抵押担保，并于2016年3月28日办理了抵押登记，他项权证编号：房他证什邡字第D00094**、房房他证什邡字第D00095**房他房他证什邡字第D00095**他证房他证什邡字第D00094**证什房他证什邡字第D00094**蓥公司到期不履行债务，本院对原告主张对他项权证载明的抵押物在最高债权额限度内享有抵押权并优先受偿的诉讼请求予以支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形在，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”，本案中，被告邹忠禄、被告刁永金以及李长江向原告就《流动资金借款合同》、《借款展期协议》分别出具连带保证承诺书的行为系其真实意思表示，不违反法律规定，在其担保的债务到期后应在保证范围内承担保证责任。因李长江已去世，其配偶被告叶晓华应在继承李长江的遗产范围内对担保的债务承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，第五十七条：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”。故被告海盛公司在原告对其提供的抵押财产实现抵押权后、被告邹忠禄、被告刁永金、被告叶晓华在保证范围内承担连带保证责任后，均有权向被告中蓥公司追偿。 关于第三人陈丹对本案抵押物提起异议的问题，本院认为，第三人与被告海盛公司于2014年7月18日签订房屋买卖合同，而被告海盛公司在2013年3月26日即将该房设置了抵押，抵押权人为原告，于2016年3月25日注销抵押登记。于2016年3月28日为本次借款再次将该房设置抵押，抵押期限为2016年3月28日至2021年3月27日，抵押权人为原告。故原告与被告海盛公司之间就该抵押物设置的抵押关系成立且具有法律效力，第三人可就其权利另行向责任人主张。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告什邡市中蓥实业有限责任公司于本判决书发生法律效力后十日内归还原告四川什邡农村商业银行股份有限公司借款本金1470，0000.00元及利息（利息以750万元基数，从2017年3月28日起至2019年3月25日止，以720万元为基数，从2017年3月29日起至2019年3月25日止，利率均按月利率7.5‰计算；从2019年3月26日起，利息及逾期利息以1470万元为基数，按月利率11.25‰计算利息至本息付清之日止）； 二、被告四川海盛房地产有限公司对第一项给付义务承担最高额抵押担保责任，原告四川什邡农村商业银行股份有限公司对被告四川海盛房地产有限公司提供的抵押财产，他项权证编号：房他证什邡房他证什邡字第D00094**邡字房他证什邡字第D00095**字第房他证什邡字第D00095**第D房他证什邡字第D00094**D0房他证什邡字第D00094**抵押权，并有权在对该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得的价款最高限额范围内享有优先受偿权； 三、被告邹忠禄、被告刁永金在本判决第一项给付义务范围内承担连带保证责任； 四、被告叶晓华在继承李长江遗产范围内对本判决第一项给付义务承担连带保证责任； 五、若被告什邡市中蓥实业有限责任公司未按本判决第一项履行给付义务，被告四川海盛房地产有限公司在原告对其提供的抵押财产实现抵押权后、被告邹忠禄、被告刁永金、被告叶晓华在保证范围内承担连带保证责任后，均有权向被告什邡市中蓥实业有限责任公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费119272.03元，由被告什邡市中蓥实业有限责任公司、被告四川海盛房地产有限公司、被告邹忠禄、刁永金、叶晓华共同负担，于本判决发生效力后七日内向本院交清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  袁晓斌 审 判 员  林全英 人民陪审员  雒朝明 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  肖 怡