湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初2876号 原告（反诉被告）：王婷婷，女，1983年6月9日出生，汉族，住武汉经济技术开发区， 被告（反诉原告）：李燕，女，1976年3月17日出生，汉族，户籍所在地武汉经济技术开发区， 原告（反诉被告）王婷婷（以下简称王婷婷）与被告（反诉原告）李燕（以下简称李燕）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，依法适用小额程序，后因案情审理需要转为简易程序，分别于2020年8月25日、2020年9月2日公开开庭进行审理。王婷婷、李燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王婷婷当庭变更诉讼请求为：1、解除与李燕签订的《房屋租赁合同》，并判令李燕退还王婷婷租赁保证金6000元、1个月房屋租金6998元、转让费13333元、房间空调费2500元，合计28831元；2.本案的诉讼费由李燕承担。事实和理由：双方于2017年11月16日签订《房屋租赁合同》，约定李燕将位于武汉经济技术开发区12C2地块53幢1层F10门面一间出租给王婷婷作为经营旅游业使用，租赁期限从2017年12月16日至2020年12月15日，租金按季度交纳等。合同签订后，王婷婷支付了截止2020年6月的租金，后因疫情防控王婷婷被迫关门停业，关于减免租金及缴纳下季度租金问题，经双方多次协商未果，王婷婷于2020年6月5日向李燕书面通知解除合同，并已腾退。王婷婷认为一房东对于涉案门面已有减免政策，作为二房东的李燕理应给予租户减免，但李燕却置现实情况及王婷婷的困难不顾一味要求王婷婷支付租金以致王婷婷租房目的不能实现，故王婷婷诉至法院，请求判如所请。 李燕针对本诉诉请辩称：王婷婷所诉不实。王婷婷实际租金交纳到2020年5月15日，尚欠2020年5月16日至2020年6月10日搬离前的租金6064元没有交纳；双方一直在协商减免租金的问题，但前提是王婷婷要续交租金，直至2020年6月5日王婷婷单方解除合同，一直都不想先交房租；根据双方合同约定，如果王婷婷单方解除合同，保证金是不予退还且要求补缴租金等。 李燕向本院提出反诉诉讼请求为：1、判决王婷婷补缴租金6064元，赔偿我方租金损失10497元；2.判决王婷婷交清截止2020年6月10日所欠物业费167元；3.判令解除双方租赁合同，且王婷婷在5个工作日内，将营业执照注册地迁出本《房屋租赁》合同地址；4.反诉诉讼费用由王婷婷承担。事实和理由：双方签订房屋租赁合同，约定租赁期限2017年12月16日至2020年12月15日止，共计三年，协议总租金233740元，王婷婷租金交到2020年5月15日，共缴纳租金184752元，至今尚欠租金48988元。王婷婷2020年6月5日单方向李燕邮寄解除合同通知书，且于2020年6月10日搬离，导致合同根本违约。根据双方合同约定，单方违约保证金不予退还，对于保证金不足以弥补对方损失的，有权要求对方赔偿，王婷婷单方搬离且一直欠付租金，造成合同租金剩余部分无法实现，王婷婷应补缴租金6064元，赔偿李燕一个半月租金损失10497元，同时，交清搬离前物业费167元。武汉疫情是2020年1月23日至2020年4月8日期间的事情，王婷婷欠付租金时期，武汉早已复工复产，其是因为自身经营原因而单方面解除合同，故诉请法院。 王婷婷针对李燕的反诉诉请答辩称：1.我不欠李燕任何费用，而且因为疫情导致我很长一段时间没有营业收入，所以希望李艳进行房租的减免优惠，但是其没有对我有任何优惠，而且不断逼租，并威胁我不缴纳租金就不享受任何减免，所以我于2020年6月5日通知李燕解除合同。2.现在房屋已由其他人承租，并使用我原来的装修设施。李艳并没有任何损失。3.我于2020年6月10日已将物业费交清。4.营业执照已经迁出。5.诉讼费我不承担。 本院查明：2017年2月9日，李燕与湖北恒畅工贸有限公司（以下简称“恒畅公司”）签订房屋租赁合同，租赁恒畅公司所有的位于武汉经济技术开发区12C2地块S3幢1层F10、F11号房屋两间，作为旅游/机票/票务服务的加盟店，租赁期为5年，自2017年5月1日至2022年4月30日止。2017年11月16日李燕将其中F10号房屋转租给王婷婷，并签订《房屋租赁合同》，约定：房屋转让费80000元，租赁期限从2017年12月16日起至2018年12月15日止，租金按季度交纳；2017年12月16日至2018年12月15日止每季度租金为18000元，2018年12月16日至2019年12月15日止每季度租金为19440元，2019年12月16日至2020年12月15日止每季度租金为20995元，自合同签订之日起由王婷婷负责交纳物业费；本合同签订时，王婷婷支付给李燕租赁保证金6000元等。合同签订后，王婷婷向李燕交纳了保证金6000元，转让费80000元，并正常交纳租金至2020年3月15日，王婷婷与2020年4月1日最后一次交纳租金136997元，后因疫情防控原因，双方协商减免部分租金问题为未能达成一致，王婷婷于2020年6月5日向李燕单方解除房屋租赁合同并于2020年6月10日腾退涉案房屋。王婷婷认为在关门期间其无法从事旅游业经营活动没有营业收入，导致合同目的无法实现被迫终止经营，曾多次向李燕申请一次性减免三个月的租金及缓交租金，但李燕为同意王婷婷的减租方案，王婷婷不得已才提前解除合同，故诉至本院，请求依法予判。李燕认为每季度减少一个月的租金，三个季度减免三个月的租金已是充分考虑疫情防控的实际情况，王婷婷应于2020年6月15日前交纳第三季度的租金，但其实际没有按照合同履行，且单方解除合同并腾退，李燕认为王婷婷提前退租无法享受免租政策，应支付2020年5月15日至2020年6月10期间的租金，保证金不予退还并应支付违约金等，故反诉至本院。 本院认为，李燕于2017年11月16日将本案所涉F10号房屋一间转租给王婷婷并签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反相关法律规定，双方均应按照该合同履行各自义务。双方因减免租金事宜未能达成一致意见，王婷婷没有依约及时足额支付租金并单方要求解除合同，酿成本案纠纷，应承担相应的民事责任。王婷婷要求解除与李燕签订的《房屋租赁合同》的本诉请求，因李燕同意解除且王婷婷已于2020年6月10日腾退承租的房屋，合同已无法继续履行，故双方签订的《房屋租赁合同》予以解除。鉴于王婷婷单方解除合同，并无法定或约定解除合同依据，其无权要求返还保证金，故王婷婷要求李燕退还保证金的本诉请求本院不予支持。王婷婷最后一次交纳租金实际为二个月（从2020年3月16日至2020年5月15日止）租金，其认为李燕应减免租金三个月的主张，因双方为协商一致，王婷婷理应支付自2020年5月16日至2020年6月10日期间的租金，但本院综合考虑疫情防控、双方履约情况等原因，酌情予以减免，故王婷婷要求李燕退还租金一个月的本诉诉请及李燕要求王婷婷补缴该期间租金6064元的反诉诉请，本院不予支持。 关于王婷婷要求李燕退还空调费2500元的本诉诉请，依据双方在庭审中陈述，该空调系房屋转租是与显示屏一并作价卖给王婷婷的，无法确定的空调现有价值且李燕不愿意回购，故王婷婷该项诉请本院不予支持。 关于王婷婷要求李燕退还转让费13333元的本诉诉请，因王婷婷转租案涉房屋时，该房屋就是从事旅游行业中介服务的，承租后也是继续从事旅游中介服务经营，同时，双方合同并无退还转让费的约定，且提前解除租赁合同的行为系王婷婷单方行为，李燕亦不同意退还，故王婷婷该项诉请，本院依法不予支持。 关于李燕反诉要求王婷婷赔偿租金损失10497元的请求，因其未提交相应证据证明租金损失实际产生及损失金额的合理性，故李燕该项反诉请求本院不予支持。 关于李燕要求王婷婷交清2020年6月1日至2020年6月10日期间物业费167元的反诉请求，因李燕仅提交微信聊天记录，不足以证明王婷婷差欠物业费的事实，故李燕该项反诉诉请本院不予支持。 关于李燕要求王婷婷将工商注册地从案涉房屋迁出的反诉诉请，因不属于人民法院民事受案范畴，故本院对此不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百零七条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）王婷婷与被告（反诉原告）李燕于2017年11月16日签订的房屋租赁合同于2020年6月10日解除； 二、驳回原告（反诉被告）王婷婷的其他本诉诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）李燕的其他反诉诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费520元，减半收取计260元，由王婷婷承担，反诉受理费218元，减半收取109元由李燕承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  吴炼 二〇二〇年十一月三日 法官助理桂娜 书记员郭晶