吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉01民终1440号上诉人（原审被告)：长春新潮文化传媒有限公司，住所地长春市南关区重庆路与大经路交会长春活力城****。法定代表人：张莉虹，执行董事。委托诉讼代理人：李全，副经理。委托诉讼代理人：周明达，公司员工。被上诉人（原审原告)：长春市英洁物业服务有限公司，住所地长春市，住所地长春市宽城区柳影路与菜市南街交汇处万龙柳影春天（万龙第五城）****房法定代表人：祝强，总经理。委托诉讼代理人：黄业，吉林启业律师事务所律师。上诉人长春新潮文化传媒有限公司(以下简称新潮传媒公司)因与被上诉人长春市英洁物业服务有限公司(以下简称英洁物业公司)租赁合同纠纷一案，不服长春市宽城区人民法院（2019）吉0103民初3732号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。英洁物业公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决新潮传媒公司给付英洁物业公司违约金人民币645288元；2.本案诉讼费由新潮传媒公司承担。事实及理由：英洁物业公司与新潮传媒公司于2018年11月1日签订了《电梯广告位使用协议》，约定新潮传媒公司使用英洁物业公司管理物业的电梯广告位，在恒利“七彩阳光（英伦小镇）小区的电梯厅和电梯轿厢内的合适位置，安装483个框架终端并用于经营使用，协议期限为三年，自2018年11月1日起至2021年10月31日止。使用费单价334元/年/终端，年使用费为161322元。合同履行至今，新潮传媒公司仅支付了第一年的使用费。2019年7月1日新潮传媒公司擅自单方发出《解除函》通知英洁物业公司解除《电梯广告位使用协议》，英洁物业公司于7月8日回复新潮传媒公司，不同意新潮传媒公司单方解除合同的要求。2019年7月18日、19日新潮传媒公司又擅自拆除了电梯轿厢内的终端。根据《电梯广告位使用协议》第五条违约责任的规定，新潮传媒公司的行为构成根本违约，应按照剩余两年使用费的二倍向英洁物业公司支付违约金645288元（161322×2年×2倍）。经英洁物业公司与新潮传媒公司就给付违约金事宜协商未果，为保护英洁物业公司的合法权益，故诉至贵院。新潮传媒在一审辩称：请求驳回英洁物业公司的诉讼请求，理由：一、新潮传媒公司与英洁物业公司签订的《电梯广告位使用协议》于2019年7月5日起已经解除。新潮传媒公司于2019年7月5日向英洁物业公司发出《解除函》，明确提出解除合同，其后未再使用过案涉广告位。2019年7月18日，新潮传媒公司拟拆除广告设备，但遭到英洁物业公司阻拦，因此未能全部拆除。新潮传媒公司发出《解除函》及拆除广告设备的事实，英洁物业公司在起诉状中予以承认，故新潮传媒公司与英洁物业公司之间的合同自2019年7月5日起，事实上已不再履行，合同关系已经解除。二、新潮传媒公司无需向英洁物业公司支付违约金。合同期内，新潮传媒公司于2018年12月5日向英洁物业公司支付了80661元，于2019年4月19日向英洁物业公司支付了80661元，已经支付了2018年11月1日至2019年10月31日期间的全部合同费用。因英洁物业公司、新潮传媒公司之间的合同自2019年7月5日起已经事实解除，所以，英洁物业公司已经支付，但未实际发生的费用为2019年7月5日起至2019年10月31日期间的租金，即53774元，该费用英洁物业公司应当予以返还。英洁物业公司在2019年7月5日之后即可将案涉广告位另行出租，故新潮传媒公司不应承担英洁物业公司自2019年7月5日之后的损失。根据《中华人民共和国合同法》第114条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第29条的规定，合同约定的违约金过分高于所造成的损失，所以新潮传媒公司无需再就合同解除向英洁物业公司支付违约金。一审法院经审理查明：2018年11月1日，英洁物业公司与新潮传媒公司签订《电梯广告位使用协议》，协议中英洁物业公司为甲方，新潮传媒公司为乙方。合同双方就恒利·七彩阳光（英伦小镇）小区电梯广告位使用和相关的事宜，达成一致意见。一、双方的权利和义务：1.甲方同意乙方在其管理物业的电梯厅和电梯轿厢内的合适位置，安装框架、海报或适合的平面媒体设备（具体以约定为准）并经营使用。乙方按约定向甲方支付使用费。3.甲方向乙方提供电梯轿厢（梯外）的合适位置，已安装乙方设备，并对安装及日常维护给予必要配合，保证乙方设备正常使用。二、相关物业及安装设备信息：终端类型为框架，安装数量为483。三、协议期限、费用及支付方式:1.本协议涉及的电梯广告位使用有效期为三年，自2018年11月1日起至2021年10月31日止。3.使用费明细（包含相关管理、照明、保安、保洁、维护、电费等全部）。终端类型框架，数量483，单价334元∕年∕终端，总价161322元∕年。本协议年度使用费合计161322元。4.本协议生效后，电梯轿厢内框架安装完成5个工作日内，乙方向甲方支付第一笔6个月使用费80661元，之后乙方每6个月支付一次，每次提前5个工作日支付。五、违约责任:任何一方违反合同约定，且经守约方催告后二十天内不予改正的，视为根本违约，应按照本协议年度使用费的二倍为标准，向守约方支付违约金，并赔偿相应的损失。合同签订后，新潮传媒公司在英洁物业公司管理的电梯内安装483个框架，并于2018年12月5日向英洁物业公司支付租金80661元，于2019年4月19日向英洁物业公司支付租金80661元。2019年7月1日，新潮传媒公司向英洁物业公司发出《解除函》称：合同履行以来，我司发现贵司点位不符合我司经营需求，如若按照协议继续履行，势必无法实现合同目的，对贵我双方均不利。因此，我司通知贵公司：《电梯广告位使用协议》自本函发出之时解除。2019年7月8日，英洁物业公司向新潮传媒公司发出回复函称：1.贵公司提出的无条件解除合同行为已经严重违反了双方的合同约定，且侵害了我司利益，因此我司不同意贵司单方面强制解除合同的要求；2.如贵司仍一意孤行，强制执行解除合同，我司将采取法律途径，依照合同约定追究贵司相关责任。2019年7月18日，新潮传媒公司拆除153个框架。庭审中，英洁物业公司提供其与恒利·七彩阳光一期小区A30栋1单元702室，B3栋3单元805室，D1栋4单元1011室，F10栋1单元203室业主签订的《前期物业管理服务协议》四份，证明其接受全体业主委托，对电梯有维护管理并收取相应费用的权利。新潮传媒公司对上述证据的真实性及证明问题没有异议。庭审中，一审法院向英洁物业公司释明其诉讼请求中是否包括解除双方合同的意思及是否要求解除合同，英洁物业公司当庭表示要求继续履行合同。一审法院认为，英洁物业公司与新潮传媒公司签订的《电梯广告位使用协议》系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、法规强制性规定，该合同成立并生效，各方均应恪守合同条款，履行合同义务。根据协议约定的权利义务内容，双方应属租赁合同关系。本案焦点为新潮传媒公司应否向英洁物业公司支付违约金。综观全案，英洁物业公司为新潮传媒公司提供了483个框架安装点位，履行了合同中为新潮传媒公司提供合适位置安装框架的义务；新潮传媒公司亦按合同约定分两阶段向英洁物业公司支付了第一年租金至2019年10月31日。在双方均正常履行合同过程中，2019年7月1日新潮传媒公司以案涉广告点位不符合其经营需求为由向英洁物业公司发函通知解除合同，因英洁物业公司回函不认可，不符合约定或法定解除条件，为此，不产生合同解除法律效力。在此情况下，尽管交付下期租金时限尚未届至，但新潮传媒公司仍然派员拆除案涉广告位框架、明确表示不再继续履行合同，应属预期违约。根据合同法第108条规定，英洁物业公司先行起诉新潮传媒公司要求其承担违约责任，有事实与法律依据。关于违约金标准问题。英洁物业公司主张依据协议第五条约定要求新潮传媒公司按合同余期两个年度使用费的二倍给付违约金；而新潮传媒公司要求调整，认为违约金要求过高，英洁物业公司在2019年7月5日收到《解除函》之后就可以将原来的广告位另行出租，其不应该承担英洁物业公司此后的损失，合同约定的违约金过分高于实际造成的损失，无需再向英洁物业公司支付违约金。违约金兼具补偿守约方损失和惩罚违约方失信行为双重功能，既不应低于、也不能过分高于守约方因此所遭受的损失。而守约方的损害赔偿范围则又受合理预见、过错相抵、减轻损失规则限制。就本案而言，新潮传媒公司的违约行为体现为单方表明提前终止合同、不再给付广告位后续使用费，英洁物业公司的损失在其坚持要求对方继续履行合同的情况下则为不能按约取得的相应收益。综上，英洁物业公司主张的违约金金额显属过高，应当予以调整。根据双方协议第五条“任何一方违反合同约定，且经守约方催告后二十天内不予改正的，视为根本违约，应按照本协议年度使用费的二倍为标准，向守约方支付违约金，并赔偿相应的损失”及“乙方每6个月支付（使用费）一次，每次提前5个工作日支付”约定，新潮传媒公司首先应当承担丧失分两次支付年度使用费利益的责任，一次性支付给英洁物业公司第二年度广告位使用费；其二，至本案开庭审理时，新潮传媒公司已逾合同约定第二年度首期使用费支付期限而仍未支付，于此，新潮传媒公司还应当以80661元为本金自2019年10月27日起至给付时止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算的金额向英洁物业公司承担违约责任。对于英洁物业公司的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、长春新潮文化传媒有限公司给付长春市英洁物业服务有限公司违约金161322元加计以80661元为本金自2019年10月27日起至给付时止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算的金额；二、驳回长春市英洁物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10250元，由长春新潮文化传媒有限公司承担2850元，由长春市英洁物业服务有限公司承担7400元。宣判后，新潮传媒公司不服，向本院提起上诉，请求：撤销长春市宽城区人民法院（2019）吉0103民初3732号民事判决书，改判驳回英洁物业公司的诉讼请求。其主要上诉理由为：一、原判决认定事实错误。原判决认定的我方应当支付第二年度广告位使用费，以及逾期支付第二年度首笔广告位使用费违约金的合计金额，远远超出英洁物业公司因我方提前解除合同而产生的损失，是事实认定不清。二、原判决适用法律错误。原判决认定英洁物业公司回函不认可，不符合约定或法定解除条件，不产生合同解除法律效力。在此情况下，尽管交付下租金时限尚未届至，上诉人仍然派员拆除案涉广告位框架、明确表示不再继续履行合同，依据《中华人民共和国合同法》第60条，认定上诉人属预期违约，且依据《中华人民共和国合同法》第108条，认定英洁物业公司先行起诉新潮传媒公司要求承担违约责任，有事实与法律依据，是适用法律错误。英洁物业公司答辩称：1.新潮传媒公司以自身经营过程中存在的问题要求解除合同不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，新潮传媒公司的行为构成违约，应承担违约责任。新潮传媒公司在一审过程中也认可本案系其违约在先。2.我方在签收解除合同通知后，明确回复不同意解除合同，并在法定异议期间内通过诉讼方式提出异议，符合法律规定，双方之间的合同没有达到法定解除的条件，应继续履行，并由新潮传媒公司承担违约责任。3.未支付的到期租赁费达到全部租赁费五分之一的，我方有权要求买受人支付全部租赁费，在本案一审开庭时，新潮传媒公司已经逾期支付第二年度广告位使用费中半年80661元，已达到全年费用的50%，因此一审法院判决认定新潮传媒公司丧失分两次支付年度使用费利益的责任，符合合同法第一百六十七条的规定，截至到本案二审开庭，新潮传媒公司已拖欠第二年全年的租赁费161322元。4.根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，关于逾期付款违约金，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款贷款利息的标准计算逾期付款违约金。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定，截至一审开庭时新潮传媒公司已经拖欠半年广告位使用费80661元，一审法院判决依此数额为本金自应付之日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算的金额承担违约责任，符合法律规定。本院对一审查明的相关事实予以确认。另查明：二审中，英洁物业公司明确表示不同意解除双方签订的《电梯广告位使用协议》，要求新潮传媒公司继续履行该协议。同时明确表示一审判决新潮传媒公司向其给付161322元款项的性质系违约金，并不包含租金，本案中其仅诉请违约金，保留向新潮传媒公司另案主张租金的权利。本院认为：关于新潮传媒公司应否向英洁物业公司支付违约金及违约金数额的问题。1.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”具体到本案中，新潮传媒公司作为商事主体，在签订协议前应充分、审慎考量签订协议的商业风险，而在签订协议后，亦应遵守诚实信用的基本原则，依约履行合同义务。因双方在《电梯广告位使用协议》约定履行期间为“自2018年11月1日起至2021年10月31日止”，现新潮传媒公司单方提出解除该协议，但因协议中并未约定其享有单方解除权，同时英洁物业公司亦不同意解除前述协议，故应认定双方关于解除该协议一事未能达成合意。此外，新潮传媒公司主张系因自身经营过程中存在亏损及基于集团公司的要求遂提出解除该协议，该解除事由并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可请求人民法院判令解除该协议的情形，故原审认定《电梯广告位使用协议》尚未解除于法有据，应予维持。2.如前所述，在《电梯广告位使用协议》尚未解除的情况下，新潮传媒公司拒绝履行协议并逾期支付使用费构成违约，应向英洁物业公司承担违约责任。双方在协议中约定违约金的计算标准为“年度使用费的二倍”，因双方均为商事主体，原则上应尊重当事人的意思自治，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，对于合同双方约定违约金过高的，应予以适当调整。也即新潮传媒公司承担的违约金数额不应过分高于英洁物业公司受到的实际损失。现双方就因新潮传媒公司违约行为给英洁物业公司造成何种损失均未提交相应证据，且二审中，英洁物业公司亦明确表示就新潮传媒公司欠付的租赁费另案主张权利，故本院认定英洁物业公司现在的损失为新潮传媒公司逾期支付第二年度租赁费给英洁物业公司造成资金被占用融资收益损失，本院酌定新潮传媒公司应向英洁物业公司支付违约金的计算方法为：以161322元为基数，自2019年10月27日起至本判决生效之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）四倍标准计付。综上所述，上诉人新潮传媒公司的部分上诉请求成立，应予支持。原审认定事实清楚，适用法律略有瑕疵，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销长春市宽城区人民法院（2019）吉0103民初3732号民事判决；二、上诉人长春新潮文化传媒有限公司于本判决生效之日立即向被上诉人长春市英洁物业服务有限公司支付违约金【计算方式为：以161322元为基数，自2019年10月27日起至本判决生效之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）四倍标准计付】。三、驳回被上诉人长春市英洁物业服务有限公司其他的诉讼请求。如未按本判决书规定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10250元，由上诉人长春新潮文化传媒有限公司负担491元，被上诉人长春市英洁物业服务有限公司负担9759元；二审案件受理费3526元，由上诉人长春新潮文化传媒有限公司负担491元，被上诉人长春市英洁物业服务有限公司负担3035元。本判决为终审判决。审判长  胡月皓审判员  张 巍审判员  张兴冬二〇二〇年十一月二十四日书记员  宋晓宁