山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1525民初3034号原告：山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省冠县冠宜春东路**。法定代表人：牛为勇，董事长。委托代理人：武保庆、赵春磊，该行职工。被告：山东冠县嘉盛塑业有限公司，住，住所地冠县辛集乡兴太集村/div>法定代表人：张云山，总经理。被告：张云山，男，汉族，1971年4月4日出生，住山东省冠县。被告：闫桂芬，女，汉族，1972年8月20日出生，住山东省冠县。原告山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司（简称润昌农商行）诉被告山东冠县嘉盛塑业有限公司（简称嘉盛公司）、张云山、闫桂芬金融借款担保合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润昌农商行委托代理人武保庆、赵春磊到庭参加诉讼，被告嘉盛公司、张云山、闫桂芬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润昌农商行向本院提出诉讼请求:1.依法判决嘉盛公司偿还原告借款本金300000元及利息（包括期内利息、罚息和复利）；2、判决张云山、闫桂芬与原告签订的（润昌农村商业银行）抵字（2016）年第0012号《最高额抵押合同》中约定的抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判决被告张云山、闫桂芬对第一项诉讼请求中的借款本息承担连带偿还责任。事实和理由：2016年1月28日，嘉盛公司与原告签订聊城润昌农商银行流借字（2016）年第0012号《流动资金借款合同》，从原告处借款300000元，借款期限至2019年1月27日，利率为月利率7.79375‰，结息方式为按月。双方还约定了违约责任。同日，张云山、闫桂芬与原告签订的（润小）抵字（2016）年第0012号《最高额抵押合同》，约定被告张云山、闫桂芬以润小高抵字2016第0012号房地产抵押清单中的不动产作为抵押物，为嘉盛公司在原告处的借款提供最高额抵押担保，最高额担保债权的确定期间为2016年2月5日至2019年1月27日，抵押担保的最高余额为人民币30万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；被告张云山、闫桂芬作为连带责任保证人与原告签订《最高额保证合同》，约定张云山、闫桂芬为嘉盛公司在原告处借款提供最高余额为35万元的连带责任保证，所保证担保债权的决算期间为2016年1月28日至2019年1月27日，保证期间为决算期间届满之日起两年。合同签订后，原告按合同的约定发放了借款。现该笔借款已经逾期，被告未按合同约定履行还款及保证义务，为维护自身合法权益，请求法院判决如诉请。被告嘉盛公司、张云山、闫桂芬在本案审理过程中未答辩。润昌农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：流动资金借款合同一份、最高额抵押合同一份、最高额保证合同一份、借款借据一份、不动产登记证明一份、房地产抵押清单一份，拟证明原被告之间存在借款、抵押担保、保证担保合同关系及原告向被告发放借款本金30万元，约定的月利率为7.79375‰，2018年10月18日偿还本金2205.88元，偿还利息19564.41元，截至2020年5月20日欠本金297794.12元，欠利息73513.93元的事实。上述证据内容真实、形式合法，亦与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月28日，润昌农商行与嘉盛公司签订编号为（润小）流借字（2016）年第0012号流动资金借款合同，约定嘉盛公司向润昌农商行借款30万元，结息方式为按月结息，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。2016年1月28日，润昌农商行与张云山、闫桂芬签订合同编号为（润小）高抵字（2016）年第0012号最高额抵押合同，约定为嘉盛公司在润昌农商行处签订的合同编号为（润小）流借字（2016）年第0012号流动资金借款合同在30万元最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押物为以张云山、闫桂芬为抵押人的坐落于冠县北侧（名仕花园）3幢1单元1032室、不动产单元号为371525602001GB00005F00030001的房屋，并于2016年2月3日在冠县国土资源局办理了不动产登记。2016年1月28日，润昌农商行与张云山、闫桂芬签订编号为（润小）高保字（2016）年第0012号最高额保证合同，约定为嘉盛公司在润昌农商行处签订的编号为（润小）流借字（2016）年第0012号流动资金借款合同在30万元最高余额内提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为决算期届至之日起两年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2018年1月18日，润昌农商行依约向嘉盛公司发放贷款30万元，并约定借款期限为2018年1月18日起至2019年1月17日止，借款月利率为7.79375‰。嘉盛公司于2018年10月18日偿还本金2205.88元，偿还利息19564.41元，截至2020年5月20日尚欠本金297794.12元，利息73513.93元。本院认为，润昌农商行与嘉盛公司签订的借款合同，与张云山、闫桂芬签订的最高额抵押合同、最高额保证合同均系各当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对各方当事人均具有约束力。本案中的借款期间利率、逾期还款罚息利率、利息罚息复利均在借款合同中明确约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。借款人应当返还借款、支付利息，抵押人应在抵押合同约定的范围内承担担保责任，保证担保人应在合同约定的范围内承担连带还款责任，故对润昌农商行要求嘉盛公司偿还借款本息，抵押物在债权范围内享有优先受偿权，张云山、闫桂芬承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。嘉盛公司、张云山、闫桂芬经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张事实的抗辩权及对原告举证的质证权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告山东冠县嘉盛塑业有限公司在本判决生效后三日内给付原告山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司（润小）流借字（2016）年第0012号流动资金借款合同项下借款本金297794.12元及利息（截至2020年5月20日，利息为73513.93元；自2020年5月21日起至付清之日止，以297794.12元为基数，在月利率7.79375‰的基础上加收50%计算，并按合同约定计收复利）；二、山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司有权对张云山、闫桂芬抵押的房屋（坐落于冠县北侧名仕花园******、不动产单元号为371525602001GB00005F00030001）行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权，张云山、闫桂芬清偿后有权向山东冠县嘉盛塑业有限公司追偿；三、被告张云山、闫桂芬对上述第一项判决承担连带清偿责任，清偿后有权向山东冠县嘉盛塑业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取1450元，由山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司负担12元，由被告山东冠县嘉盛塑业有限公司、张云山、闫桂芬负担1438元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  白建华二〇二〇年十一月五日书记员  任立鹏