吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初2192号 原告：中国银行股份有限公司白山分行。 统一社会信用代码：912206018256221549。 住所地：白山市浑江区通江路**。 负责人：宋玉国，系行长。 委托诉讼代理人：吴春东，系该单位员工，身份证号：×××。 委托诉讼代理人：王海斌，系吉林靖吉律师事务所律师。 被告：郑胜喜，男，1963年3月2日生，汉族，住吉，住吉林省白山市业。身份证号：××× 被告：白山市隆德房地产开发有限公司。 法定代表人：张鹏发，系该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司白山分行诉被告郑胜喜、白山市隆德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴春东、王海斌到庭参加诉讼，被告郑胜喜经公告开庭传票，未到庭参加诉讼，被告白山市隆德房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司白山分行向本院提出诉讼请求：一、请求判决郑胜喜立即偿还借款本金23836.18元、利息999.01元（截至2020年7月1日），并按合同约定利率支付至款项偿清之日止期间的利息、罚息；二、对抵押物主张优先受偿权；三、白山市隆德房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年2月，郑胜喜向我行提出购房借款申请，并提供了身份证明、婚姻证明、收入证明、购房合同等证明文件，经审核2007年2月8日，签订了《中国银行股份有限公司个人购房抵押借款合同》约定借款金额6万元，期限为15年。郑胜喜以其购买的房屋为该笔借款设定抵押担保，白山市隆德房地产开发有限公司对该笔借款承担连带清偿责任。2007年2月14日，原告按约定向被告发放了购房贷款6万元，截至2020年7月1日，尚欠借款本金23836.18元、利息999.01元。 郑胜喜、白山市隆德房地产开发有限公司未答辩、未到庭。 经审理查明：崔秀琴与郑胜喜系夫妻关系。2007年2月，崔秀琴向中国银行股份有限公司白山分行申请个人房屋贷款6万元。2007年2月8日，中国银行股份有限公司白山分行与崔秀琴、白山市隆德房地产开发有限公司签订《个人购房抵押借款合同》，约定贷款额度为6万元，贷款期限为180个月。约定还款方式为等额本息还款法。贷款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率浮动执行，月利率为4.845‰，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。白山市隆德房地产开发有限公司作为保证人，为上述借款承担连带保证责任。崔秀琴、郑胜喜以其共同所有的房屋为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，他项权证为：白山房他证白BQ字第0174**。2007年2月14日，中国银行股份有限公司白山分行按约向崔秀琴指定的白山市隆德房地产开发有限公司账户发放了该笔贷款。崔秀琴自2017年7月起连续违约，截至2020年7月1日，欠借款本金23836.18元、利息999.01元。 另经审理查明，借款人崔秀琴已于2016年病逝。 以上案件事实有当事人的陈述及《个人购房抵押借款合同》、贷款用款凭证、抵押权证复印件、户口簿、结婚证、贷款还款明细清单等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，中国银行股份有限公司白山分行与崔秀琴签订的《个人购房抵押借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。中国银行股份有限公司白山分行已经按照约定向崔秀琴支付了贷款，崔秀琴理应按照约定还本付息。现借款人崔秀琴已死亡，中国银行股份有限公司白山分行亦未要求崔秀琴的继承人在继承其遗产范围内对该借款承担还款义务，郑胜喜虽与崔秀琴系夫妻关系，但其未在借款合同上签名，不属于共同借款人，故本院对中国银行股份有限公司白山分行要求郑胜喜承担偿还借款本金及利息的诉讼请求不予支持。另，崔秀琴、郑胜喜以其共同所有的房屋为该笔借款设定抵押担保，并办理了房屋抵押登记，他项权证为：白山房房他证白BQ字第0174**抵押权已设立。现崔秀琴未能按约定偿还借款，中国银行股份有限公司白山分行有权对崔秀琴、郑胜喜提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款主张优先受偿权，故对中国银行股份有限公司白山分行的该项诉讼请求，本院予以支持。 白山市隆德房地产开发有限公司作为保证人，应当按照合同约定对债务人崔秀琴的上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任，故中国银行股份有限公司白山分行要求白山市隆德房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。白山市隆德房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向崔秀琴的继承人在继承其遗产范围内进行追偿。郑胜喜、白山市隆德房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、中国银行股份有限公司白山分行对崔秀琴、郑胜喜提供的抵押房屋（白山房他房他证白BQ字第0174**价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，用于偿还崔秀琴拖欠中国银行股份有限公司白山分行截至2020年7月1日的借款本金23836.18元、利息999.01元，并按合同约定利率标准支付本金23836.18元（自2020年7月2日起至款项偿清之日止）的利息、罚息； 二、对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款不足清偿债务部分，白山市隆德房地产开发有限公司承担连带保证责任。白山市隆德房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向崔秀琴的继承人，在继承其遗产范围内进行追偿； 三、驳回中国银行股份有限公司白山分行的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费840元，减半收取计420元，由白山市隆德房地产开发有限公司负担210元，中国银行股份有限公司白山分行承担210元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判长  张振良 审判员  李贵群 审判员  郝 冰 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  郑 钰