福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初3738号 原告：林某1，女，1953年4月16日出生，汉族，住福建省。 原告：施某5，男，1975年7月18日出生，汉族，住福建省。 原告：施某6，男，1984年5月15日出生，汉族，住福建省。 原告：施某7，女，1978年8月24日出生，汉族，住福建省。 委托诉讼代理人：潘贺时，福建中亚海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭科泉，福建中亚海天律师事务所律师。 被告：施某8，男，1963年7月16日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：方海源，福建沃泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢剑霞，福建沃泰律师事务所律师。 原告林某1、施某5、施某6、施某7与被告施某8共有权确认纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林某1、施某5、施某6、施某7的委托代理人潘贺时、郭科泉及原告施某6、施某7，被告施某8的委托代理人方海源、谢剑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林某1、施某5、施某6、施某7向本院提出诉讼请求：1.依法确认林某1、施某5、施某6与施某82015年12月23日签订《土地、房屋分割协议》合法有效；2.判令确认登记在施某8名下位于平潭县××村××庄××号房屋（不包括店面，房屋所有权证号：权证X字第**,房屋建筑面积275.31平方米）为林某1、施某5、施某6、施某7和施某8按份共有，且林某1、施某5、施某6、施某7共有拥有房屋第二层（面积94.32平方米）的权属（约占34.26%的份额）；3.确认登记在施某8名下位于平潭县××村××庄××号的土地使用权（土地使用权证号：岚潭国用19：岚潭国用19XX岚字第**9平方米）为林某1、施某5、施某6、施某7和施某8按份共有，且林某1、施某5、施某6、施某7共同拥有50%的份额；4.施某8立即协助林某1、施某5、施某6、施某7办理上述房屋及土地权属的不动产权加名手续；5、本案一切诉讼费用由施某8承担。事实和理由：被继承人施某9和施某8于1985年因购买而共同取有位于平潭县××庄××号××㎡土地使用权（现门牌号为平潭县潭城镇北门村夏升庄10、11号）。被继承人施某9和施某8于1986年在该土地前面建成沿街店面的房子（两层）两间，约定：东侧店面归施某9，西侧店面归施某8的，且两人还于1991年8月20日签订《分户合约字》约定关于上述店面及后面空地分割事宜等内容，并由两人父亲施某3见证。《分户合约字》签订后被继承人施某9和施某8分别办理上述店面各自房屋权属证，即两人已将上述两间店面的权属分割清楚。1999年施某8以个人名义办理上述土地的使用权证【证号：岚（潭）国用（19XX）0XXXX75号，面积为174.9㎡】。2002年被继承人施某9与施某8又共同建店面后面建筑面积为275.31㎡的房屋（不包括地下室面积），其中一楼和三楼归施某8所有，二楼归被继承人施某9所有。2014年被继承人施某9病亡，林某1、施某5、施某6和施某8、配偶施某11在多人见证下于2015年12月23日签订《土地、房屋分割协议》约定关于店面后的房屋所有权（包括地下室）及整体土地使用权（包括店面用地）分割的事实。该协议签订后2016年施某8私自办理了店面后房屋的产权证，因店面后的房屋及土地权属于被继承人施某9和施某8共有的事实清楚，所以林某1、施某5、施某6、施某7要求按约定确认店面后的房屋及土地权属的共有权。再者，被继承人施某9于2014年9月27日因病逝世，留有继承人林某1、施某5、施某6、施某7、施某3。施某3分别于2016年2月7日及2020年6月27日书面表示放弃上述被继承人施某9店面、店面后房屋及土地权属的继承权。现林某1、施某5、施某6、施某7为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 施某8辩称，1.林某1、施某5、施某6、施某7诉讼请求之请求权的基础不存在。本案项下的《土地、房屋分割协议书》是无效协议。虽然这个协议是双方当事人的真实意识表示，但是《土地、房屋分割协议书》的第一条约定背离了共有关系的法律特征，它实质上是一种分别所有之约定，这种约定显然是不符合物权法规定的，是无效的约定；其次，在协议当中所涉及到的第三、四条，涉及到了对国土使用权的约定，也违反了国家对土地使用行政许可审批的有关规定。基于该理由，我认为本案项下土地、房屋分割协议的第三、四条是违背了土地法的强制性规定，属于合同法规定的合同无效情形。因此，本案不应当是共有权的关系，林某1、施某5、施某6、施某7请求权基础无效且不能成立，即便按照林某1、施某5、施某6、施某7所陈述的按份共有34%，也并非是能够作为主张共有权的合理合法标准。涉案房屋总共三层，协议第一条约定的是第二层的所有权和使用权归林某1、施某5、施某6、施某7，第一层和第三层的所有权和使用权归施某8，对于不可分割的房屋产权里做出具体位置的分割，这是理论上是一个分别所有的分割，而非按份共有的分割，林某1、施某5、施某6、施某7的请求，没有法律依据，请求予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1986年施某8与施某9合建二间楼房。1987年12月23日，施某8取得上述土地的宅基地使用证，证号为岚政[8X]宅地字第0XXX1号，计面积173平方米，建房四至:东至叶宁公墙、西至贰米公用巷、南至壹拾贰米大路、北至肆米路。 1991年8月20日，施某8与施某9签订《分户合约字》，约定：“于1986年9月间施某9与施某8俩合建壹幢二间楼房水泥结构。座落在××庄××号，向南朝北，东至叶宁厝墙为公用墙，西至贰米半巷为公用巷、南至大马路、北至薛来灿厝前四米路为公用路。（其四至按公用墙合约书已填写）。但因当时宅基地使用证是做施某8的名字，为了子孙后代今后无瓜葛。现正值人民政府确权发证时。为此，今特将此房屋分为二户：施某9分东房壹间楼上下，施某8分西房壹间楼上下。厝后空地随前房同样分：即施某9分东，施某8分西。特此分房，以便按此发证。证明人：施某3。1991年8月20日”，施某8、施某9各自在《分户合约字》签字。之后，施某9为所分东房办理房屋所有权证，证号为岚字第00XXX0号，所有权人施某9，建筑面积70㎡。施某8为所分西房办理房屋所有权证，证号为岚字第00XXXX1号，所有权人施某8，建筑面积70㎡。 1991年12月，施某8为上述涉案土地办理国有土地使用证，证号：岚（潭）国用（1991）字第0XXXX9号。1999年11月9日，施某8为涉案土地申请换证，同年11月20日办理国有土地使用证，证号为：岚（潭）国用1999字第0XXXXX5号，土地使用者施某8，座落潭城镇××村××庄××号（以下简称讼争土地），地号11／23／644，用途住宅，使用权类型划拨，使用权面积174.9㎡，宗地四至：东：共同墙邻463号、西：本墙邻645号、南：本墙邻新庄路、北：本墙邻624号公用巷。 2001年10月21日，平潭县建设局向施某8颁发平潭县城镇建设许可证（岚建城NO.000XXX3），同意施某8在潭城镇北门村，座落在夏升庄**地扩建住宅壹幢，其四至是东至叶承和厝共墙，西至壹点玖伍米巷，北至薛来灿厝公用巷，南至本旧厝。施某8与施某9共同在讼争土地建设房屋，房屋于2002年10月31日竣工。 2015年12月23日，施某5、施某6、林某1与施某8、施某11签订《土地、房屋分割协议》，协议载明：“兹有平潭综合实验区潭城镇夏升庄10、11号（原瑞垅新庄371号），宗地号为2××1，坐落地点：北至薛来灿厝前4米路，南至街道，东至叶承和公用墙，西至曾焕瑞2米公用巷，该地以一九九一年施某9和施有爱所签《分房合约字》为蓝本，前座施某9、施某8各自盖两层，而且各自办理了产权证，后座于2002年由施某8垫资建有地下室和三层住宅楼壹幢，总面积约叁佰伍拾肆平方米（2007年2月施某9还施某8代垫款46000元）。为避免今后纠纷，经协商特订立以下土地、房屋分割协议：1、后座地下室以2002年达成的协议办：以公用墙为界，施某9在东，施某8有在西。即施某9拥有地下室东半边所有权和使用权，施某8拥有地下室西半边所有权和使用权，同时，施某9拥有后座第二层所有权和使用权（含第二层天井，但不能搭盖），施某8拥有第一层和第三层所有权和使用权（含第一层、第三层天井，但不能搭盖）。2、由于各种原因，后座盖房时只建有三层，在房屋未拆迁前假如政府有关部门批准施某9拥有第四层的盖房权力，一切费用由施某9家属支付。3、土地使用部分（包括前、后座），施某9和施某8各占百分五十。4、今后若拆迁，前、后座土地赔偿款施某9和施某8各占百分五十，后座房产赔偿按本协议第1条双方拥有的建筑面积计算。今后如果施某9家人需要办理房屋所有权证及相关事宜，施某8应提供有关证件协助办理。5、如果将来征收房产税等，双方应按本协议1、3条所确定的房产比例分摊，办证费用也按此比例给付。6、本协议一式叁份，双方各执一份，施某3一份。施某9家属代表签名及手印：施某5、施某6、林某1，施某8签名及手印：施某8、施某11，见证人：施某1、施某2、施某3、施某4，施道明。2015年12月23日”。 2016年5月11日，施某8为平潭县××村××庄××号房屋（以下简称讼争房屋）办理房屋所有权证，证号为岚房权证Ｌ字第2××2号，权利人施某8，宗地面积：174.9平方米，房屋建筑面积275.31平方米，总层数3层，第一层面积为主体84.79㎡、阳台4.67㎡，第二层面积为主体86.49㎡、阳台7.83㎡，第三层面积为主体86.49㎡、阳台5.04㎡。 另查明，施某8与施某11系夫妻关系。施某9于2014年9月27日死亡，其母林某2先于施某9亡故。施某3系施某9的父亲，林某1系施某9的配偶，施某5、施某6、施某7均为施某9的子女，均为施某9的第一顺位法定继承人。施某3于2020年6月27日出具《放弃遗产继承声明书》放弃对被继承人施某9涉案遗产的继承权。 本院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。施某3作出《放弃遗产继承声明书》放弃对被继承人施某9遗产的继承权，故林某1、施某5、施某6、施某7作为施某9的法定继承人，依法继承施某9死亡时遗留的个人合法财产。 继承从被继承人死亡时开始。2015年12月23日，林某1、施某5、施某6与施某8、施某11签订的《土地、房屋分割协议》，施某7以作为共同原告提起诉讼的行为对讼争协议表示了追认，施某8对协议的真实性予以认可，故该协议系施某9的继承人林某1、施某5、施某6、施某7与施某8、施某11的真实意思表示，未违法法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人均有约束力。 《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第九十四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”本案中《土地、房屋分割协议》约定被继承人施某9与施某8各占讼争土地使用权一半的份额，由此可见，上述协议关于讼争土地约定的法律关系是按份共有关系而非转让关系，故施某8以土地性质为划拨土地使用权的转让需要行政审批为由，主张《土地、房屋分割协议》无效，其抗辩理由不能成立。为此，讼争土地使用权由被继承人施某9与施某8按份共有，施某9占其中50%份额。施某8尚提出《土地、房屋分割协议》对讼争房屋的权属约定是分别所有而非按份共有为由进行抗辩。讼争房屋已然取得房屋所有权证，确认房屋建筑面积275.31平方米，总层数三层，其中第一层面积为89.46㎡、第二层面积为94.32㎡、第三层面积为91.53㎡。施某8所主张“分别所有”并非我国法律规定的物权概念，《中华人民共和国物权法》第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。”，据此，双方当事人之间对于讼争房屋“施某9拥有后座第二层所有权和使用权（含第二层天井，但不能搭盖），施某8拥有第一层和第三层所有权和使用权（含第一层、第三层天井，但不能搭盖）”的约定是按份共有之约定，故施某8的该抗辩理由亦不能成立。为此，讼争房屋所有权由被继承人施某9与施某8按份共有，施某9占其中34.26%份额（94.32㎡／275.31㎡）。因讼争房屋所有权和土地使用权的共有人施某9已经死亡，其死亡时遗留的财产由继承人林某1、施某5、施某6、施某7依法继承。为此，平潭县××村××庄××号房屋所有权（房屋所有权证：岚房权证Ｌ字第2××2号）的34.26%份额以及平潭县××村××庄××号（国有土地使用权证：岚（潭）国用19XX字第0XXXX5号）土地使用权的50%份额属于被继承人施某9的遗产，由林某1、施某5、施某6、施某7继承，归林某1、施某5、施某6、施某7所有。根据《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第三项规定，人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的，可以由当事人单方申请，故林某1、施某5、施某6、施某7有权向不动产登记机关申请变更登记，并应按照不动产登记的相关规定交纳相应的费用。施某8对上述变更登记手续的办理应予以协助。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十三条、第九十四条、第一百条、《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第三项规定，判决如下： 一、确认林某1、施某5、施某6与施某8、施某11于2015年12月23日签订的《土地、房屋分割协议》合法有效； 二、平潭县××村××庄××号房屋所有权（房屋所有权证：岚房权证Ｌ字第2××2号）的34.26%份额以及平潭县××村××庄××号（国有土地使用权证：岚（潭）国用19XX字第0XXXXX5号）土地使用权的50%份额属于被继承人施某9的遗产，由林某1、施某5、施某6、施某7共同继承，归林某1、施某5、施某6、施某7共同所有； 三、施某8应于本判决生效之日起三十日内协助林某1、施某5、施某6、施某7办理上述第二项判项的不动产产权变更登记手续； 四、驳回林某1、施某5、施某6、施某7的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7300元，减半收取计3650元，由施某8负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 陈 捷 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 颜玲玲