安徽省六安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖15执复50号 复议申请人（异议人、申请执行人）：陈习胜。 被执行人：张显平。 被执行人：张显文。 复议申请人陈习胜不服安徽省六安市金安区人民法院（以下简称金安区人民法院）作出的（2020）皖1502执异28号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 金安区人民法院在执行申请执行人陈习胜与被执行人张显平、张显文民间借贷纠纷一案中，评估并拍卖成交了被执行人张显平（陈习超）夫妻共有的位于安徽省六安市××以西××都城礼和××＃楼××室房产，申请执行人陈习胜对该院上述执行行为不服提出书面异议。陈习胜异议称：1.撤销对涉案房产的拍卖结果，待确定保留价后再另行拍卖；2.该房产并非被执行人张显平与案外人陈习超的唯一住房，依法裁定驳回被执行人张显平与案外人陈习超保留房租的请求。事实和理由：陈习胜与张显平民间借贷纠纷一案，经金安区人民法院审理并调解结案，后因张显平拒不履行调解协议，陈习胜遂申请强制执行。在执行过程中，异议人发现法院在执行张显平所有的位于六安市××以西××都城礼和××＃楼××室房产拍卖过程中，以异议人不知情且法院未确定保留价的情况下，最终以61万元左右的价格完成交易，而该房实际市场价至少在80万元以上。该成交价远低于正常市场价格，难以有效保护异议人的合法权益。法院在拍卖房屋前未确定保留价，且在拍卖过程中也未征询异议人的意见，因此应当撤销此次拍卖，待确定保留价后另行拍卖。另外，案外人陈习超提出从执行拍卖款中按照每月1200元支付其8年的房租的请求无事实和法律依据。该拍卖的房产并非张显平与陈习超的唯一住房，其二人有其他两套房屋已依法拆迁及回迁，故张显平与陈习超无权请求陈习胜支付其住房租金。 金安区人民法院查明：原告陈习胜与被告张显平、张显文民间借贷纠纷一案，该院2017年11月17日作出（2017）皖1502民初5946号民事调解书：被告张显平自愿于2018年12月31日前偿还原告陈习胜借款本金350000元及利息；张显文自愿对上述借款本息承担连带清偿责任。该院在审理过程中查封了陈习超名下的位于安徽省六安市××以西××都城礼和××＃楼××室房产一处（不动产权证号：3132693）。该案生效后，被执行人张显平、张显文未履行还款义务，申请执行人陈习胜向法院申请强制执行。该院在执行过程中经过网络二次拍卖，于2020年3月13日作出（2020）皖1502执恢421号之一裁定：将被执行人张显平（陈习超）夫妻共有的位于安徽省六安市××以西××都城礼和××＃楼××室房屋一处以拍卖价617344元过户竞买人姚传勇；竞买人姚传勇可持本裁定书到登记机关办理相关产权过户登记手续，相关费用自理。并于2020年3月24日作出协助办理产权过户登记执行通知书，于4月10日送达。 金安区人民法院认为：首先在执行程序方面，执行异议应当在法定期限内提出，当事人认为执行行为违反法律规定而提出异议的，应当在执行程序终结之前提出。在（2019）皖1502执恢421号执行案件中，该院拍卖被执行人张显平房产，由当事人以外的第三人竞得后，裁定该房屋过户竞买人，裁定书送达生效，协助办理产权过户登记执行通知书已经送达，该案执行程序已终结，此后，异议人提出执行异议，不符合受理条件。其次在执行实体处理方面，申请人的申请事项主要表现在以下两个方面：1、关于在执行房产拍卖前是否确定了保留价，以及是否征询了有关当事人意见的问题。经查，该案涉案房产评估价为96.46万元，双方当事人均无异议。在第一次拍卖时降20%合议庭合议保留价为77.168万元。一拍流拍，在第一次保留价77.168万元基础上又降20%，合议庭合议保留价为61.7344万元，在二次拍卖中被竞买人姚传勇竞拍。在整个拍卖程序中，有申请人签名选择拍卖网络，同时在疫情期间申请人多次电话催问“为什么没有拍卖”，本院执行法官也告知了申请人“第一次拍卖价如果拍卖不掉将二次拍卖等”；2、关于在被执行人张显平丈夫陈习超另有回迁安置房的情况下，张显平仍然以无住处为由要求给予租金的问题。经查，案涉房产系被执行人张显平与其丈夫陈习超夫妻共有财产，在执行拍卖成功后，依法应当考虑其共有一方一半财产权利；至于申请人述称被执行人夫妻双方另有其他拆迁房产，因其并未向该院提供有效证据来证明被执行人还有其他财产线索。综上，申请人陈习胜对该案执行拍卖程序及实体处理等所提出的异议事项均不能成立，依法应予以驳回。据此，案经该院审判委员会集体讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条规定，裁定如下：驳回异议人陈习胜的异议申请。 陈习胜申请复议称，因其复议理由与异议理由基本一致，本院简要归纳如下：金安区人民法院对涉案房产进行拍卖及确定拍卖保留价等过程均未告知复议申请人知晓，也未征求其意见，且涉案房产至今仍未过户给第三人，本案执行程序尚未终结。该院拍卖涉案房产的行为违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，严重损害了其合法权益。综上，请求撤销金安区人民法院(2020)皖1502执异28号执行裁定及对涉案房产的拍卖行为。 本院对金安区人民法院异议审查查明的事实予以确认。 本院另查明：金安区人民法院在本案恢复执行期间，根据陈习胜申请对涉案的房产委托评估机构进行评估，评估机构于2019年10月10日出具估价报告书，确定涉案房产在2019年9月18日时点的价格为96.46万元，估价报告书双方当事人均签收且无异议。该院于2019年12月4日裁定拍卖涉案房产，根据申请执行人陈习胜选择的淘宝网拍卖平台，于2019年12月9日在淘宝网拍卖平台发布了第一次拍卖公告及竞买须知，确定于2020年1月9日10时至1月10日10时止进行第一次公开拍卖，起拍价为771680元，保证金10万元，竞价幅度5000元。期满因无人报名竞买，第一次公开拍卖流拍。该院于2020年1月21日在淘宝网拍卖平台发布了第二次拍卖公告及竞买须知，确定于2020年2月6日10时至2月7日10时止进行第二次公开拍卖，起拍价为617344元，保证金10万元，竞价幅度5000元。案外人姚传勇在规定期限内报名参与竞买并交纳了保证金，因期满无其他人报名竞买，姚传勇以起拍价为617344元竞得涉案房产，并于2020年2月11日交齐了竞买尾款517344元。该院于2020年3月16日向买受人姚传勇送达了拍卖成交确认书及拍卖成交裁定书。 本院认为，本案争议焦点为：陈习胜要求撤销本次拍卖结果的理由能否成立。具体分析如下： 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。第十六条第一款，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。第二十六条，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。第二十七条，起拍价及其降价幅度、竞价增价幅度、保证金数额和优先购买权人竞买资格及其顺序等事项，应当由人民法院依法组成合议庭评议确定。第三十一条，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；(二)由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；(三)竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(四)买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；(五)违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 根据上述司法解释的规定，具体到本案，申请执行人陈习胜的复议理由主要有二点，一是金安区人民法院对涉案房产拍卖过程中，确定一拍、二拍保留价时未征求其意见；二是未通知其一拍、二拍的具体时间，致使未能参与拍卖程序。对于第一点复议理由，根据本案执行卷宗材料反映，该院在对涉案房产进行两次网络公开拍卖前，均提交合议庭讨论决定了拍卖的起拍价（保留价）、保证金及竞价幅度，卷宗虽未见征求当事人意见的材料，但仅属于一般程序瑕疵，不属于严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。对于第二点复议理由，本案执行法官在异议审查期间出具了书面情况说明，陈述疫情期间与申请执行人陈习胜通过电话沟通拍卖事宜，但涉案房产两处网络拍卖前，卷宗内无相关材料反映执行法院以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知了案件当事人。此外，涉案房产第一次网络公开拍卖流拍后，卷宗亦无材料反映执行法院通知或征求申请执行人是否接受一拍流拍价以物抵债，该院依职权再次降价并进行第二次网络公开拍卖损害了申请执行人的程序选择权。故，涉案房产的拍卖行为存在严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人利益的情形，拍卖结果应予撤销。至于，被执行人提出安置补偿问题，可由金安区人民法院在本案后续执行过程中依法妥善处理。 综上，复议申请人陈习胜的复议理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项之规定，裁定如下： 一、撤销安徽省六安市金安区人民法院（2020）皖1502执异28号执行裁定。 二、撤销安徽省六安市金安区人民法院对被执行人张显平（陈习超）夫妻共有的位于安徽省六安市××以西××都城礼和××＃楼××室房产的拍卖结果。 本裁定为终审裁定。 审判长  张西湖 审判员  徐学文 审判员  龚江涛 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理张悦 书记员卫伟 附：本案适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。