云南省盈江县人民法院民 事 判 决 书（2020）云3123民初1324号原告：中国建设银行股份有限公司盈江支行，统一社会信用代码915331232191419166，营业场所云南省盈江县平原镇永盛路108号。负责人：钱应刚，该行行长。委托诉讼代理人：杨文昌，云南清诚律师事务所律师，执业证号15331201210748277。特别授权代理。被告：陈瑞峰，男，1989年5月30日出生，汉族，经商，户籍地云南省瑞丽市。被告：杨兰清，女，1968年2月2日出生，汉族，经商，户籍地云南省瑞丽市。被告：盈江阿诗玛文化产业开发有限公司，统一社会信用代码91533123550107072U，住所地云南省盈江县平原镇勐腊路水文站旁。法定代表人：徐宝林。原告中国建设银行股份有限公司盈江支行（以下简称：建行盈江支行）诉被告陈瑞峰、杨兰清、盈江阿诗玛文化产业开发有限公司（以下简称：盈江阿诗玛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告建行盈江支行的委托诉讼代理人杨文昌到庭参加了诉讼，被告陈瑞峰、杨兰清经本院公告传唤、被告盈江阿诗玛公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行盈江支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈瑞峰、杨兰清签订的合同编号为530237436—014—2012000009的《个人住房(商业用房）借款合同》；确认原告对其名下的盈江国际翡翠城一期13幢C3单元105号房产享有优先受偿权。2.判令被告陈瑞峰、杨兰清立即偿还原告借款本息共计37,856.13元（借款本金余额37,563.54元及计算至2020年7月15日的利息288.03元、利息罚息0.77元、本金罚息12.79元），被告盈江阿诗玛公司对被告陈瑞峰、杨兰清的欠款承担连带保证责任。3.2020年7月15日后的利息（包含利息罚息和本金罚息），按双方约定标准计算至借款本金清偿之日止。4.判令被告支付律师代理费6,900元。5.本案诉讼费用及保全费由被告承担。事实及理由：2012年1月5日，被告陈瑞峰、杨兰清因为需要资金购买商品房，向建行盈江支行申请个人贷款17万元，被告盈江阿诗玛公司为被告陈瑞峰、杨兰清的该笔贷款提供连带保证责任。双方于2012年2月1日正式签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：530237436—014—2012000009），期限10年，还款方式为等额本息还款法。截止2020年7月15日，被告已经拖欠本息37,856.13元。被告陈瑞峰、杨兰清借款不还的行为不仅违背诚信原则，也构成了违约，侵犯了原告的合法权益，其应按合同约定承担还款责任。被告盈江阿诗玛公司对此款承担连带保证责任。综上所述，请支持原告的全部诉讼请求。被告陈瑞峰、杨兰清、盈江阿诗玛公司未向本院提交书面答辩材料。原告建行盈江支行向本院提交了证据，被告陈瑞峰、杨兰清、盈江阿诗玛公司未到庭对原告建行盈江支行提交的证据进行质证，亦未向本院提交证据材料。本院对原告建行盈江支行提交的证据评判如下：1.营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份，证实原告建行盈江支行主体适格。2.被告陈瑞峰、杨兰清的身份证复印件、户口信息、无婚姻登记记录证明、个人贷款客户谈话笔录、个人贷款承诺书、房地产抵押承诺书、个人商品房贷款推荐保证书、《商品房购销合同》、个人借款申请申报表、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋交易资金托管开户通知/协议书及资金划转通知书、个人贷款支付凭证、交易资金划转回单及委托代理协议各1份、确认单及个人贷款对账单各2份，证实被告陈瑞峰、杨兰清的身份信息；被告陈瑞峰、杨兰清向原告建行盈江支行申请购房贷款17万元，原告已经实际支付贷款，二被告用房地产作抵押，被告盈江阿诗玛公司为二被告向原告的贷款17万元承担连带保证责任，截止2020年7月15日被告陈瑞峰、杨兰清尚欠原告贷款37,856.13元未还；原告建行盈江支行为实现债权委托律师代理案件支付律师费6,900元；原告建行盈江支行对被告陈瑞峰、杨兰清名下抵押的房产享有优先受偿权。经审查，本院认为原告建行盈江支行所举证据1、2来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信。经审理，本院确认如下法律事实：2010年12月23日被告陈瑞峰、杨兰清与被告盈江阿诗玛公司签订《商品房购销合同》，由被告陈瑞峰、杨兰清通过按揭贷款方式共同向被告盈江阿诗玛公司购买盈江国际翡翠城13幢C3-105单元商品房，为此被告陈瑞峰、杨兰清于2011年11月30日向原告建行盈江支行申请购房贷款17万元，并申请原告建行盈江支行将该借款发放至被告盈江阿诗玛公司客户交易结算账户下以被告陈瑞峰名义建立的子账户中。2012年2月1日，原告建行盈江支行与被告陈瑞峰、杨兰清签订合同编号为530237436-014-2012000009的《个人住房（商业用房）借款合同》，双方约定：借款本金为17万元，借款用途为购买盈江国际翡翠城13幢C3-105单元商品房，借款期限为十年（自2012年2月1日至2022年2月1日），还款日为每月1日，还款方式为等额本息还款法，利息计算方式为浮动利率（在基准利率水平上上浮30%），逾期罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；以盈江国际翡翠城13幢C3-105单元商品房作为该借款的抵押财产；建行盈江支行为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由借款人承担。同日，被告盈江阿诗玛公司作为保证人在案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中签字，承诺对被告陈瑞峰、杨兰清的借款本金、利息、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的诉讼费、律师费等提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办理妥当且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。当日，原告建行盈江支行根据被告方的要求，将借款17万元发放到被告盈江阿诗玛公司的账户内，向被告陈瑞峰、杨兰清履行了出借义务。2020年3月1日以来，被告陈瑞峰、杨兰清未再按时还款，截止2020年7月15日，二被告尚欠原告建行盈江支行借款本金37,563.54元、利息288.03元、罚息13.56元，合计37,865.13元。另查明，盈江国际翡翠城13幢C3-105单元商品房至今未办理抵押登记，原告建行盈江支行尚未取得该商品房的抵押权。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告建行盈江支行与被告陈瑞峰、杨兰清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，具有法律约束力，受法律保护。原告建行盈江支行履行了出借义务，被告陈瑞峰、杨兰清未依约履行还款义务，现原告建行盈江支行诉请解除与被告陈瑞峰、杨兰清签订的530237436-014-2012000009号《个人住房（商业用房）借款合同》，于法有据，本院予以支持。被告陈瑞峰、杨兰清共同向原告建行盈江支行借款，亦应共同向原告建行盈江支行偿还借款本金及支付利息，本院计算截止2020年7月15日二被告尚欠原告建行盈江支行借款本金37,563.54元、利息288.03元、罚息13.56元，合计37,865.13元，因原告建行盈江支行诉请本息为37,856.13元，本院予以支持；被告陈瑞峰、杨兰清应向原告建行盈江支行支付自2020年7月16日起至借款本金清偿之日止，按照双方借款合同约定标准计算的利息。被告盈江阿诗玛公司为被告陈瑞峰、杨兰清530237436-014-2012000009号《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款提供连带责任保证，合法有效，具有法律约束力，原告建行盈江支行诉请被告盈江阿诗玛公司履行保证义务，于法有据，本院予以支持。故被告盈江阿诗玛公司应对被告陈瑞峰、杨兰清的上述债务承担连带还款责任。被告盈江阿诗玛公司承担保证责任后，有权向被告陈瑞峰、杨兰清追偿。原告建行盈江支行要求确认对案涉盈江国际翡翠城13幢C3-105单元商品房享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，本案中盈江国际翡翠城13幢C3-105单元商品房至今未办理抵押登记手续，原告建行盈江支行未取得该房产的抵押权，其主张优先受偿权不成立，本院不予支持。原告建行盈江支行要求被告支付律师费6,900元。根据《委托代理协议》载明的“本案代理事项涉及后期资金执行回收，诉讼风险代理费为全额收回的，一次性支付律师费力费6,900元；部分回收的，按收回金额的15%支付律师代理费。”原告建行盈江支行因该案及后期资金执行回收需要支付的律师费尚不确定，故对原告建行盈江支行要求被告支付律师费6,900的诉请，本院不予支持。被告陈瑞峰、杨兰清、盈江阿诗玛公司经本院合法传唤未到庭应诉，其放弃了相关诉讼权利，由此可能带来的不利法律后果应由其自行承担，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司盈江支行与被告陈瑞峰、杨兰清签订的合同编号为530237436-014-2012000009的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告陈瑞峰、杨兰清于本判决生效后十五日内共同向中国建行银行股份有限公司盈江支行偿还截至2020年7月15日止的借款本息37,856.13元；并共同向原告中国建行银行股份有限公司盈江支行支付自2020年7月16日起至借款本金清偿之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条约定计算的利息。三、被告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告盈江阿诗玛文化产业开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈瑞峰、杨兰清追偿。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司盈江支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920元，由原告中国建设银行股份有限公司盈江支行负担140元（已付），由被告陈瑞峰、杨兰清、盈江阿诗玛文化产业开发有限公司共同负担780元（未付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人，不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  彭贵鸾人民陪审员  思永强人民陪审员  何雪梅二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  段生助