沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初10315号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地铁**建设中路**。负责人：刘智德，系该行行长。委托代理人：王桂荣，系辽宁铭星律师事务所律师。委托代理人：郭凯华，系辽宁铭星律师事务所律师。被告：苏航，男，满族，1993年9月27日出生，住址辽宁省北镇市正安镇烧锅村**。（缺席）公民身份号码：2107821993********。被告：沈阳澳源房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区乾沙街**7门。法定代表人：王鹏，系该公司经理。委托代理人：宋晓杰，系辽宁同泽律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告苏航、被告沈阳澳源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法由审判员孙嘉楠任审判长,与审判员宋奕嬴、马静组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行委托代理人郭凯华，被告沈阳澳源房地产开发有限公司委托代理人宋晓杰到庭参加诉讼。被告苏航经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行诉称，被告苏航于2014年8月12日与原告签订《借款合同》，约定借款金额为29万元，用于购买位于沈阳市于洪区的房屋，借款期限为30年，并将该房屋抵押给原告，作为借款合同的担保，已经办理抵押预告登记。同时被告沈阳澳源房地产开发有限公司作为保证人，对被告苏航的借款提供阶段性连带担保责任。原告按约定发放贷款，但被告多次拖欠原告贷款，连续逾期期数5期以上，原告多次催要，被告拒不偿还债务，故请求人民法院依法判令：1、被告苏航立即给付原告借款本金265730.95元及利息、罚息、复利计5，505.42元，合计金额271236.37元（利息暂计至2020年4月21日，余下以实际给付之日止）；2、被告沈阳澳源房地产开发有限公司对以上债务承担连带保证责任；3、原告对被告苏航抵押给原告的房产（沈阳市于洪区）享有优先受偿权；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告沈阳澳源房地产开发有限公司辩称，原告主张我方承担保证责任的诉请不应得到支持。根据原、被告三方签订的《借款合同》约定，被告公司保证期间截至涉诉房屋取得产权证，原告取得以其为抵押权人的《房屋他项权证》。现经查该房屋已办理了产权证，原告已取得了抵押房产的他项权利登记，我方提供担保的保证期间已届满，故我方对该笔借款已不承担保证责任。被告苏航未应诉、未答辩。经审理查明，原、被告三方于2014年8月12日签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告苏航向原告借款290，000元，用于购买位于沈阳市于洪区，建筑面积89.18平方米的房屋，并以所购房屋为抵押。合同约定借款期限为360个月，还款方法为按月等额本息还款，还款日为每月15日。第四条4.1约定：贷款利率具体约定见合同第四十三条。第四十三条规定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。第四条4.2约定：贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率处理方式包括但不限于以下两种，具体约定见合同第四十四条，A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；B、在贷款期限内不调整。第四十四条约定：对第四条第二款的约定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按A处理。第九条规定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见合同第五十二条。第五十二条约定：罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%确定。第十条约定：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第五十四条，10.2阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款、本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。免除保证责任的条件为“A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书”。合同第五十四条约定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定，满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第十四条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同且有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另查明，2014年8月25日，被告苏航所购买的案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，《抵押权预告登记》载明案涉房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权，抵押权设立后，此《预告登记证明》效力等同于《房屋他项权证》。被告苏航于2015年8月6日取得诉争房屋的所有权证。2014年8月26日，原告向被告苏航发放贷款290，000元。自2019年12月起被告苏航一直未按时足额偿还贷款本息。截至2020年4月21日，被告苏航拖欠本金265，730.95元，利息、罚息及复利计5，505.42元。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的《个人购房借款/担保合同》、预告登记证、个人借款支付凭证，被告沈阳澳源房地产开发有限公司提供的不动产电子登记（簿）查询证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案双方约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除本合同，有权宣布贷款立即到期，要求被告清偿未偿还款项及利息、罚息等。现被告未按时足额偿还借款本息，原告要求被告偿还全部剩余贷款本息，该请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告沈阳澳源房地产开发有限公司对债务承担连带保证责任一项，原、被告三方签订的《借款合同》约定正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。《抵押权预告登记》载明案涉房屋在办理商品房转移登记的同时设立抵押权，抵押权设立后，此《预告登记证明》效力等同于《房屋他项权证》。现案涉房屋已办理完毕转移登记手续，可以视为原告已收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证，被告沈阳澳源房地产开发有限公司已达到合同约定的免除保证责任的条件，无需继续承担保证责任，故本院对原告该诉请不予支持。关于原告要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。案涉房屋上已办理了抵押权登记，原告作为抵押权人有权就该房屋优先受偿，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百九十五条第一款之规定，判决如下：一、被告苏航于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行借款本金265，730.95元、利息、罚息及复利计5，505.42元（计算至2020年4月21日）；二、被告苏航于本判决生效后十日内按合同约定利率偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行自2020年4月22日起至债务实际清偿之日止的未付贷款本金的利息、罚息及复利；三、原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行在实现抵押权时，有权对位于沈阳市于洪区，建筑面积89.18平方米的房屋优先受偿；给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原、被告的其他诉讼请求。案件受理费5，370元、公告费800元，均由被告苏航承担。（原告已预付，由被告直接给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  孙嘉楠审判员  宋奕嬴审判员  马 静二〇二〇年十一月二十五日法官助理张迪书记员慕卓航本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。