广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初2506号原告：黄健敏，女，1968年3月17日出生，汉族，住广州市东山区。委托诉讼代理人：王静，广东瑞科律师事务所律师。被告：广州途恋酒店管理有限公司，住所地广州市越秀区长堤大马路****（仅限办公用途）。法定代表人：乔彦奇，职务总经理。原告黄健敏诉被告广州途恋酒店管理有限公司（以下简称途恋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄健敏的委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼，被告途恋公司经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄健敏向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2017年12月25日签订的《物业委托经营合同》已于2019年10月24日解除；2.被告向原告返还其占有的坐落于广州市番禺区XX镇XX城市XX栋XX房；3.被告向原告支付延迟支付租金的违约金605.88元（以欠付金额为基数，以2‰每日计算，自欠付之日计至实际支付之日）；4.被告向原告支付房屋占用使用费10404元（按3060元／月的标准，自2019年11月1日起，计至实际返还之日，暂计至2020年2月11日为10404元）；5.被告向原告返还未购买安装部分软装的费用10000元；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业委托经营管理合同》及《补充协议》，约定由被告承租原告位于广州市番禺区XX镇XX城市XX栋XX房。租期自2018年1月1日至2023年1月1日。租金计算的日期为2018年4月1日至2023年1月1日，被告每月向原告支付3060元租金。支付租金的时间为第二个月的15日。每年免租一个月，免租月份为每年2月。后双方口头约定：由原告向被告支付每套房屋3万元的软装费，由被告代原告购买并安装合同附件二中列举的软装设施，使房屋达到合同约定的交付标准。2017年12月17日，原告向被告支付了软装费。2018年6月17日双方在对配置的软装设施进行验收后，原告发现被告并未按约定将软装设施配置齐全，于是，双方签订了《附件三》，作为对《物业委托经营管理合同》的补充协议，就双方出租房屋设施配置清单中未按合同约定完成的项目清单的处理方式，约定如下：被告承诺未完成项目于2019年7月10日前全部完成，完成后经双方共同确认后可再行出租，否则视被告违约，原告有权立即收回房屋使用权，并追究被告的相关违约责任。被告承诺按合同每月15日前将租金按时付至原告指定账户，如再次延期，愿意承担合同中约定的违约责任，累计延期支付房屋租金3次，原告有权立即终止本委托经营管理合同，被告承担相关违约责任和经济损失。自2019年1月份开始，被告每月均逾期支付租金，截止起诉之日累计逾期支付租金已达10次之多，最长逾期时间达36天之久。且被告一直未按合同约定将房屋软装设施配置齐全交原告验收。2019年10月24日原告委托律师向被告发出律师函，函告：1．解除与被告之间签订的《物业委托经营管理合同》，并要求被告于收到律师函后三日内向原告返还房屋、清偿全部拖欠租金及相应延迟支付的违约金，并向原告返还房屋未装修部分的违约金。综上，被告屡次逾期支付租金，在收取了原告的软装费用之后，不按合同约定配置软装设备，已构成严重违约，满足双方合同约定的解除条件，且原告已通过律师函的形式函告解除了双方之间的《物业委托经营管理合同》，故被告理应向原告返还房屋，支付应付租金、违约金及房屋占用使用费，以及向原告返还软装设施的款项。据此，原告为维护自身的合法权益而提起诉讼。被告途恋公司无答辩，亦未提供证据。黄健敏围绕其诉讼请求依法提交了证据。根据黄健敏的庭审陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区XX镇XX街XX号XX的房屋（即广州市番禺区XX镇XX城市XX栋XX房，以下简称涉讼物业），登记权属人为黄健敏，面积为35.34平方米。2.2017年12月17日，黄健敏（甲方，委托人）与途恋公司（乙方，受托人）签订一份《物业委托经营管理合同》（以下简称涉讼合同），约定由甲方将涉讼物业交付乙方作公寓出租用途。甲方交付租赁的房屋按酒店客房标准装修，租赁物业设施设备须符合消防安全标准。委托经营期限自2018年1月1日至2023年1月1日。甲方应于2018年1月1日前将房屋按约定条件交付给乙方。甲乙双方同意自甲方交房之日起90日为整备期，该期间乙方无须支付托管收益。委托经营期间租金约定为：房屋租赁期2018年4月1日至2023年1月1日期间为固定收益，乙方需每月向甲方支付3060元。甲方应得的租金每月交付一次，时间为第二个月的15日。甲方收到租金后7个工作日内将出租房屋之合法有效的租赁发票交给乙方或由乙方代理甲方到地方税务局办理租赁发票，甲方应协助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从当期租金中预先扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方，租赁税率为租金6%。乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，乙方应按应付款金额的千分之二向甲方支付违约金。关于合同解除的12.4条约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：逾期支付委托经营收益达10日，经甲方书面催告后，30个工作日内仍未支付的。13.1条关于违约责任的约定，乙方有第12.4条约定的情形之一的，应按一个月的租金向甲方支付违约金。等等。3.2017年12月25日，黄健敏（甲方）与途恋公司（乙方）签订《补充协议》，约定：合同签订期内，第一年免租三个月，次年每年免租一个月，免租月份为每年二月。2018年4月1日至2021年3月31日期间每月租金3060元，2021年4月1日至2022年3月31日期间每月租金3213元，2022年4月1日至2023年1月1日期间每月租金3373.65元。租赁税费由乙方承担。4.2018年6月17日，黄健敏（甲方）与途恋公司（乙方）签订《关于物业委托经营合同附件三》（以下简称附件三），其上载明：乙方未按涉讼合同约定完成软装设施配置项目，乙方承诺于2019年7月10日前全部完成；完成后需经双方共同确立后乙方才可再行出租，否则视乙方违约，甲方有权立即收回房屋，终止委托经营，并追究乙方相关违约责任；乙方承诺每月15日前将租金按时付至甲方指定账户，如再次延期，承担违约责任，累计延期三次，甲方有权立即终止涉讼合同，乙方承担相关违约责任和经济损失。同日，双方在涉讼合同附件二《软装设施配置清单》（以下简称附件二）中手写添注截至2018年6月17日止软装清单尚欠配套的项目及数量，途恋公司对载明的涉讼房屋软装现状予以盖章确认。5.2019年10月23日，黄健敏委托广东广和律师事务所向途恋公司邮寄律师函，称途恋公司未能按约完成装修、配件的义务，且自2019年8月起无故拖欠租金，经多次催告后仍未履行，构成严重违约，故黄健敏根据约定主张解除涉讼合同，并要求途恋公司于收到函件后三日内返还涉讼物业，支付租金、违约金等。该函件于2019年10月24日妥投。6.2020年2月13日，黄健敏提起本案诉讼。7.2020年5月16日，途恋公司向黄健敏返还了涉讼物业，并签订《房屋交接协议》，确认其时涉讼物业的软装等现状如之前确认状态一样，并承诺于2020年5月22日前付清未付租金等。审理过程中，黄健敏称双方口头约定由其向途恋公司支付软装费3万元，由途恋公司代其购买并安装附件二中的软装设施，使涉讼物业达到约定的交付标准，故其于2017年12月17日向途恋公司支付了软装费，但途恋公司一直未依约完成软装设施配置，至2020年5月26日途恋公司向其返还涉讼物业时，涉讼物业的软装状态仍与2018年6月17日双方于附件二中确认的状态一致，就未完成的软装部分，其自行估算价值约为1万元。为此，黄健敏向本院提交了途恋公司出具的收据予以证明其已就涉讼物业向途恋公司支付了软装费3万元。黄健敏另称途恋公司自2019年1月起每月均逾期支付租金，逾期天数从2天至36天不等，合共逾期了99天，且未再支付2019年11月起的租金，故途恋公司应依涉讼合同约定的每日千分之二的标准向其计付逾期支付租金的违约金。为此，黄健敏向本院提交了《中国建设银行个人活期账户交易明细》予以证明途恋公司支付租金的情况。该交易明细显示的租金支付情况与黄健敏所述的一致。本院认为，黄健敏与途恋公司签订的涉讼合同、《补充协议》及附件二、附件三是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定黄健敏将涉讼物业交由途恋公司用于公寓经营，黄健敏每月收取固定租金收益，故双方成立房屋租赁合同关系。途恋公司在附件三中承诺于2019年7月10日前全部完成附件二中载明的软装设施配置未完项目，否则黄健敏有权终止委托经营，收回涉讼物业。后途恋公司未能完成软装设施配置，黄健敏遂于2019年10月23日向途恋公司发函要求解除涉讼合同，该解除行为符合双方约定，故涉讼合同于途恋公司收到解除通知之日即2019年10月24日解除，故就黄健敏要求确认涉讼合同已于2019年10月24日解除的诉请，合理有据，本院予以支持。就黄健敏要求途恋公司返还涉讼物业的诉请，因黄健敏已于本案审理过程中收回涉讼物业自行管业，故该诉请已得到满足，无需本院再作处理。就黄健敏要求途恋公司按每日千分之二的标准向其计付逾期支付租金违约金的诉请，黄健敏已就途恋公司逾期支付租金的事实进行举证，且其主张的违约金计付标准符合双方约定，本院予以照准，涉讼物业每月租金为3060元，途恋公司共逾期99天，故就黄健敏要求途恋公司向其支付逾期支付租金的违约金605.88元（3060元×2‰/天×99天）的诉请，有事实及合同依据，本院予以支持。就黄健敏要求途恋公司自2019年11月1日起按约定的每月3060元的标准向其计付涉讼物业占有使用费的诉请，因途恋公司仅向黄健敏支付了2019年10月前的租金，现涉讼合同已于2019年10月24日解除，而途恋公司直至2020年5月16日才向黄健敏返还涉讼物业，故黄健敏该诉请合理有据，本院予以支持，途恋公司应向黄健敏支付2019年11月1日至2020年5月16日的占有使用费19939.35元（3060元/月×6个月+3060元/31天×16天）。就黄健敏要求途恋公司返还软装费1万元的诉请，途恋公司已实际收取了软装费，但未依约配置软装设施，比照附件二中应配置的项目清单及尚欠配套的项目、数量，本院对黄健敏所称未完成部分的软装价值为1万元的主张予以合理采信，就黄健敏的该项诉请予以支持。途恋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认黄健敏与广州途恋酒店管理有限公司于2017年12月25日签订的《物业委托经营管理合同》已于2019年10月24日解除；二、广州途恋酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向黄健敏支付逾期支付租金的违约金605.88元及占有使用费19939.35元；三、广州途恋酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向黄健敏返还软装费10000元；四、驳回黄健敏的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费664元由广州途恋酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  刘 奕人民陪审员  马智英二〇二〇年十一月十八日书 记 员  凌绮珊