贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初12722号原告：黔东南州苗都农产品综合批发市场有限责任公司，住所地：凯里市环城北路**。法定代表人：吴玲俊，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：黄霞、龙安海，贵州万木春律师事务所律师。被告：贵州舞阳河米业有限公司，住，住所地：贵州施秉县城关镇桃子湾工业园区一信用代码：9155226236839568288。法定代表人：李顺志，经理。被告：李顺志，男，1967年2月2日出生，汉族，住贵州施秉县。原告黔东南州苗都农产品综合批发市场有限责任公司（以下简称苗都公司）诉被告贵州舞阳河米业有限公司（以下简称舞阳河公司）、李顺志租赁合同纠纷一案，本院立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告苗都公司的委托诉讼代理人黄霞、龙安海，被告舞阳河公司、李顺志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗都公司向本院提出诉讼，请求判令：一、二被告共同支付原告2017年6月1日至2018年3月31日止的租金、垃圾清理费等费用合计371476元;二、二被告共同支付2018年8月1日暂至2020年8月20日的违约金185738元（以371476元为基数，按照年利率24%计算）,剩余违约金按照年利率24%计算至被告支付完全部欠款为止；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2013年9月26日,原告与被告舞阳河公司签订《租赁合同》,由舞阳河公司承租位于凯里市大棚内钢网门面,建筑面积约1177.30平方米,租赁期间从2013年10月1日起至2018年9月30日,月租金30610元。因舞阳河公司、李顺志到期不支付租金,原告起诉至凯里市人民法院,于2017年4月12日,经凯里市人民法院组织调解,双方达成调解协议,（2017）黔2601民初846号民事调解书明确:舞阳河公司、李顺志于2017年5月31日前支付舞阳河公司从2016年1月1日至2017年5月31日期间的租金,同时明确,2017年5月31日之后继续使用房屋的租金计算至交付房屋止。舞阳河公司、李顺志到期不履行调解书所确定的付款义务,原告申请强制执行舞阳河米业公司、李顺志的资产。在执行过程中,舞阳河公司、李顺志于2018年3月27日向原告提出书面申请,请求原告解除对舞阳河公司基本账户及车辆的冻结,并承诺在2018年7月底之前支付完所欠原告的租金及卫生费等费用。原告充分考虑被告舞阳河公司、李顺志的困难,于2018年4月3日与舞阳河公司、李顺志签订《付款协议书》,明确:于2018年3月31日终止原告与被告之间签订的《租赁合同》，被告在合同终止次日起三日内自行搬离租赁场所。同时,舞阳河公司、李顺志从2017年6月1日至2018年3月31日止,尚欠原告的租金为369676元、垃圾清理费为1800元,合计:371476元,二被告承诺在2018年7月31日前付清所欠全部租金,若未按时履约,按每月2%计算违约金。基于上述情况,原告向凯里市人民法院撒回强制执行申请，凯里市人民法院于2018年4月8日作出（2017）黔2601执1426号之一执行裁定书，解除对舞阳河公司车辆的查封。但二被告在约定的2018年7月31日付款期限届满前，未能及时、足额的履行付款义务,损害原告的合法权益。原告与舞阳河公司、李顺志之间的租赁关系合法有效，二被告应当支付从2017年6月1日至2018年3月31日止的租金及相关费用,二被告无正当理由拖欠租金,已经构成违约,应当及时支付租金并承担违约责任。据此,请依法支持原告的诉请,维护原告的合法权益。被告舞阳河公司、李顺志未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：我们欠原告的款是事实，没有意见，但请求原告方对违约金能减半收取。本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，苗都公司作为出租方（甲方），舞阳河公司作为承租方（乙方），双方签订《租赁合同》，合同主要约定：舞阳河公司承租苗都公司位于凯里市大棚内钢网门面,建筑面积约1177.30平方米,租赁用途为粮油及农副产品，租赁期间从2013年10月1日起至2018年9月30日,月租金30610元，每年租金价格增涨幅度为1.5元／平方米／月。合同签订后，苗都公司将涉案房屋交付给舞阳河公司、李顺志使用。因舞阳河公司、李顺志未按约支付租金,苗都公司诉至本院。2017年4月12日,经本院主持调解,双方达成调解协议,由舞阳河公司、李顺志于2017年5月31日前支付苗都公司2016年1月1日至2017年5月31日期间的租金及垃圾清运费共计487602元。2018年4月3日，苗都公司与舞阳河公司、李顺志签订《付款协议书》,明确:双方同意于2018年3月31日终止涉案《租赁合同》，舞阳河公司、李顺志在合同终止次日起三日内自行搬离租赁场所；舞阳河公司、李顺志尚欠2017年6月1日至2018年3月31日止的租金369676元、垃圾清运费1800元,合计:371476元,舞阳河公司、李顺志在2018年7月31日前付清所欠全部租金,若未按时履约,从2017年6月1日起以未付金额为基数按每月2%计算违约金。付款期限届满后，舞阳河公司、李顺志仍未履行其付款义务,苗都公司遂诉至本院。本院认为，我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告已履行了交付房屋的义务，被告亦应依约向原告支付租金，被告未支付租金的行为，违反了民事活动中的诚实信用原则，构成违约。原、被告双方经协商自愿签订《付款协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。关于租金、垃圾清运费，涉案《付款协议》中，原、被告双方对租金及垃圾清运费的金额进行了确认，庭审中，被告对欠款金额亦表示认可，被告在其承诺的期限内未履行付款义务，现原告诉请被告支付租金、垃圾清运费共计371476元，事实清楚，于法于约有据，理由成立，本院予以支持。关于违约金，涉案《付款协议》中双方对违约金进行了明确约定，该约定未违反法律法规，现原告主张被告支付2018年8月1日至付清款项之日止的违约金，于法于约有据，本院予以支持。被告抗辩称该违约金约定过高，请求降低，但未能提供证据予以证明其主张，依法应承担举证不能的不利后果，故被告的抗辩缺乏事实及法律依据，理由不成立，本院不予采纳。二被告应向原告支付从2018年8月1日起至付清款项之日止以371476元为基数按月利率2%计算的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州舞阳河米业有限公司、李顺志于本判决生效之日起十日内支付原告黔东南州苗都农产品综合批发市场有限责任公司2017年6月1日至2018年3月31日期间的租金、垃圾清运费共计371476元。二、被告贵州舞阳河米业有限公司、李顺志于本判决生效之日起十日内支付原告黔东南州苗都农产品综合批发市场有限责任公司违约金（违约金从2018年8月1日起至付清款项之日止以371476元为基数按月利率2%计算）。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4686元，由被告舞阳河米业有限公司、李顺志负担，此款原告黔东南州苗都农产品综合批发市场有限责任公司已先行交付，二被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇二〇年十一月十五日书记员  王 滢