河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4144号上诉人（原审原告）：张振，男，1984年11月10日生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：闫将军，河南劝学律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新蔡县蓝田雅居置业有限公司，住所地：新蔡县月亮湾街道开元大道中段锦绣花园**。法定代表人：张翔宇，该公司经理。委托诉讼代理人：韩建民，河南问津律师事务所律师。第三人：中国银行股份有限公司新蔡支行，住所地：新蔡县古吕街道西城街新正路北侧。负责人：莫怀刚，该支行行长。上诉人张振因与被上诉人新蔡县蓝田雅居置业有限公司、第三人中国银行股份有限公司新蔡支行房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新蔡县人民法院（2020）豫1729民初4425号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张振的委托诉讼代理人闫将军、被上诉人新蔡县蓝田雅居置业有限公司的委托诉讼代理人韩建民到庭参加诉讼，第三人中国银行股份有限公司新蔡支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。张振上诉请求：1．撤销新蔡县人民法院（2020）豫1729民初4425号民事判决书，依法改判支持上诉人一审诉讼请求或者发回重审。2．上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定被上诉人因天气、环保扬尘治理、疫情等原因交房日子延期至2020年11月2日，无事实和法律依据。被上诉人应当按照合同约定的交房时间2019年12月31前将验收合格的房屋交付给上诉人。可是被上诉人至上诉人2020年9月份起诉时仍不能交房，已经构成违约，并且逾期超过90日，上诉人有权按照《合同》等九条约定解除合同。2．被上诉人承诺的“康桥物业”现在也已经无法实现，属于上诉人合同目的不能实现，上诉人也有权解除合同。3．对于户型构造，也并非被上诉人承诺的户型结构，也属于违约行为。4．被上诉人所说的9月份通知交房，上诉人有权拒绝接收房屋，第一就是被上诉人存在严重违约，第二被上诉人并没有达到交房条件，没有向上诉人提供验收合格证明，有权拒绝接收房屋。对于被上诉人的严重违约行为，上诉人有权去解除合同，一审判决也有失公平，应当给与纠正。新蔡县蓝田雅居置业有限公司辩称，同一审答辩意见一致，请求驳回上诉，维持原判。第三人中国银行股份有限公司新蔡支行未答辩。张振向一审法院起诉请求：1、判令解除原告和被告在2018年8月20日签订的《商品房买卖合同》。2、返还购房款151576元及利息18189.12元（从2018年7月31日至2020年7月31日，年利率6％）；以及判令从2020年7月31日至全部偿还完毕之间的利息（年利率6％）3、赔偿已经支付的住房公积金2432元和返还已经支付的银行贷款本金和利息40396.09元。4、判决被告承担违约金4815.76元。5、由被告将原告剩余贷款322217.42元返还给第三人。6、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：根据当事人陈述和经审查确认的证据，法院经审理认定事实如下：新蔡县蓝田雅居置业有限公司于2018年7月20日取得了卡梅尔小镇小区的建设工程施工许可证，合同工期是：2018年5月-2021年11月。2018年8月份左右，原告为购买卡梅尔小镇小区的房屋向被告支付了认筹金5000元，2018年8月20日，张振与新蔡县蓝田雅居置业有限公司签订了编号为XCA-000016289的《商品房买卖合同》，合同主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为新蔡县今是街道办事处城郊十里铺村卡梅尔小镇第23幢2单元11层1102号房，建筑面积共121.61平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3960元，总金额（481576人民币）肆拾捌万壹千伍佰柒拾陆元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：买受人于2018年8月20日前向出卖人支付首付款151576元（壹拾伍万壹仟伍佰柒拾陆元整），剩余房款330000元（叁拾叁万元整）办理按揭贷款。……第八条交付期限。出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因雨、雪、霜、冰等天气影导致延期的；3、因政府土地、工程规划变更和调整导致延期的，因政府及政府相关部门要求停工导致延期的，因水、电、气等部门的原因导致延期的，因市政府部门的原因导致延期的，因重大变更及遭遇重大技术难题导致延期的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01％向买受人支付违约金。……合同签订前，张振于2018年7月31日用银行转账方式向新蔡县蓝田雅居置业有限公司支付首付款146576元，新蔡县蓝田雅居置业有限公司对于认筹金和首付款给张振出具了2张加盖有新蔡县蓝田雅居置业有限公司财务专用章的收据。合同签订后，张振于2018年12月7日交付了住房专项维修基金2432元，新蔡县住房和城乡建设局住宅专项维修资金管理办公室给张振开具了1张加盖有该办公室公章的专用票据。2019年3月6日，原告张振在中国银行股份有限公司新蔡支行办理了个人一手房住房贷款叁拾叁万元整，用于支付新蔡县蓝田雅居置业有限公司购房款，为此，原告张振自2019年4月2日起至2020年9月2日起诉时止累计支付贷款本金及利息40396.09元。案涉23#楼从2018年4月份施工至2020年7月29日竣工验收期间，因天气、环保扬尘治理、疫情等原因停工307个自然日，在合同约定的交房日期前不能按时交付，新蔡县蓝田雅居置业有限公司分别于2019年12月7日、2020年4月30日向包括原告张振在内的购房户发布了因雨雪天气、停水停电、环保因素扬尘治理政策性停工、疫情停工等原因延期交房的公告。新蔡县蓝田雅居置业有限公司于2020年8月12日通知原告在2020年9月20日至9月26日向原告交付房屋。一审法院认为，新蔡县蓝田雅居置业有限公司与张振签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。根据上述合同约定，张振向新蔡县蓝田雅居置业有限公司履行了支付151576元首付款，并通过中国银行个人购房贷款33万元履行了购房款的付款义务，无违约行为。该合同第八条约定交付期限应当在2019年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但同时约定如遇雨雪霜冰等天气影响导致延期的、政府及相关部门要求停工导致延期的，新蔡县蓝田雅居置业有限公司可据实予以延期，新蔡县蓝田雅居置业有限公司提供的新蔡县污染防治攻坚战领导小组办公室文件、安监站通知停工的通知、施工日志、监理单位监理记录等证据能够证实案涉23#楼从2018年4月份施工至2020年7月29日竣工验收期间，因天气、环保扬尘治理、疫情等原因停工307个自然日，新蔡县蓝田雅居置业有限公司的交房日期可延期至2020年11月2日。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋……，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。……”新蔡县蓝田雅居置业有限公司在2020年8月12日通知原告在2020年9月20日至9月26日向原告交付房屋并没有延迟交付房屋，故对原告张振要求解除2018年8月20日签订的编号：XCA-000016289的《商品房买卖合同》、返还购房款151576元及利息、赔偿已经支付的住房公积金2432元、返还已经支付的银行贷款本金和利息40396.09元、承担违约金4815.76元、由被告将原告剩余贷款322217.42元返还给第三人的请求，法院不予支持。中国银行股份有限公司新蔡支行经法院合法传唤，未在举证期限内提交相关证据或提出书面答辩，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、应诉、答辩的权利，由此可能造成的不利后果，应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张振的诉讼请求。案件受理费减半收取4598.13元，由原告张振负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人提交了被上诉人微信宣传12页，已证明被上诉人未按承诺进行物业公司的选定，影响上诉人房屋的选取，对房屋价款造成影响；提交照片7张，以证明上诉人购买的房屋阳台与实际承诺不符；提交四份文件，以证明被上诉人自身原因造成停工。被上诉人质证称，微信宣传页不属于新证据，也不属于解除合同的理由；照片不能确定是上诉人房屋，其按照图纸、沙盘进行建造，双方签订合同未对阳台面积进行约定；对文件的真实性无予以，其提交的有新蔡县文件，疫情后并未全面复工。对上诉人提交证据的真实性予以确认，但不能证明被上诉人根本违约及合同目的不能实现。二审查明的事实与一审法院判决认定的事实一致。本院认为，双方当事人争议的焦点问题：解除合同的条件是否具备？商品房买卖合同第八条约定交付期限应当在2019年12月31日前将验收合格的商品房交付买受人使用，但同时约定如遇雨雪霜冰等天气影响导致延期的、政府及相关部门要求停工导致延期的，被上诉人可据实予以延期。上诉人提供的新蔡县污染防治攻坚战领导小组办公室文件、安监站通知停工的通知、施工日志、监理单位监理记录等证据能够证实案涉23#楼从2018年4月份施工至2020年7月29日竣工验收期间，因天气、环保扬尘治理、疫情等原因停工307个自然日，新蔡县蓝田雅居置业有限公司的交房日期可延期至2020年11月2日。被上诉人已于2020年8月12日通知上诉人在2020年9月20日至9月26日交付房屋，并没有延迟交付房屋。关于上诉人称被上诉人未按承诺兑现“康桥物业”和户型，合同目的不能实现，因物业管理是否存在差异存在争议，也不影响合同主要目的实现，对上诉人称物业不符应解除合同的理由不能成立；双方未对房屋阳台面积有具体明确的约定，上诉人称被上诉人改变阳台面积没有依据。关于上诉人称房屋未验收合格的问题，上诉人不能提供证据证明房屋不能验收合格，如能证明房屋存在质量问题，可另行主张权利。综上所述，张振的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9196.3元，由张振负担。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  李 峰审判员  刘 东二〇二〇年十一月三十日书记员  刘丹丹