湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2147号原告：陈生定，男，1964年9月5日出生。委托诉讼代理人：杨富强，湖南正诚律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司张家界分行，营业场所张家界市教场路38号。负责人：谭军，行长。委托诉讼代理人：崔金元，男，1969年6月28日出生。委托诉讼代理人：吴奇光，男，1962年8月8日出生。被告：中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司，营业场所长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑18B栋。负责人：阳金明，总经理。委托诉讼代理人：曹昂争，男，1987年9月21日出生。委托诉讼代理人：郭锐，湖南华硕律师事务所律师。原告陈生定与被告中国农业银行股份有限公司张家界分行（以下简称农行张家界分行）、中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司（以下简称湖南长城资产公司）抵押合同纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈生定的委托诉讼代理人杨富强、被告农行张家界分行的委托诉讼代理人崔金元、被告湖南长城资产管理公司的委托诉讼代理人曹昂争、郭锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈生定向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告农行张家界分行于2005年11月15日签订的《张家界市房地产抵押合同》；2、判令被告湖南长城资产公司注销与原告有关联的他项权证；3、判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2005年11月15日，案外人田玲向被告农行张家界分行前身中国农业银行张家界市分行营业部借款21万元，原告作为担保人以自己位于坐落于××路××巷××号的房屋作抵押，担保期限为一年，2006年11月15日届满。双方签订了《张家界市房地产抵押合同》，并经相关部门办理抵押登记。自2005年11月15日贷款之日起至原告起诉时止共十六年时间，被告农行张家界分行从未要求原告履行担保责任。2016年，农行张家界分行将案外人的债权转让给湖南长城资产公司并予以公示。现今，原告需办理不动产权登记手续，鉴于被告农行张家界分行怠于行使权利，原告已无需承担担保责任，双方应解除抵押合同，被告返还原告两证原件。为此，特具状起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告农行张家界分行辩称，经我行查证没有原告诉称案外人田玲2005年11月15日所借贷款20万元；我行田玲的借款我行已经于2016年12月8日依法转让给湖南长城资产公司，双方签订了《委托资产批量转让协议》，按照协议，我行已经将田玲债权及相关资料全部移交给湖南长城资产公司，依法在湖南日报进行了联合公告，我行继续作为被告已经不适格。综上，请求依法驳回陈生定对我行的诉讼请求。被告湖南长城资产公司辩称，1、中国农业银行张家界市分行营业部（以下简称农行张家界营业部）与田玲签订的《最高额担保个人生产经营借款合同》中陈生定作为担保人在该合同上签字，系三方真实的意思表示，是一份合法有效的合同，并办理了抵押登记，湖南长城资产公司对抵押房屋享有合法有效的抵押权；2、农行张家界营业部给田玲的借款和陈生定以房产抵押事实是客观存在的，答辩人对债务人田玲享有的债权至今未得到清偿，主债权存在，抵押权与其担保的债权同时存在；3、答辩人对债务人田玲享有的债权在诉讼时效期间内，答辩人对陈生定名下的房产享有的抵押权受法律保护，法院应当依法驳回陈生定的诉讼请求；4、陈生定诉请解除与农行张家界营业部2005年11月15日签订的《张家界市房地产抵押合同》，注销位于×××市××路××巷××号房屋抵押登记手续，返还房屋所有权证、不动登记他项权证的请求，完全没有事实和法律依据，应依法驳回陈生定的诉讼请求。综上，陈生定的诉讼请求没有任何事实和法律依据，其请求不能成立。故请求人民法院依法判决驳回原告陈生定的诉讼请求。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2003年案外人田玲在被告农行张家界分行处借款30万元，田玲向农行张家界营业部出具了借据，约定借款期限一年，自2003年12月30日至2004年12月30日止，借款到期后，田玲未按约定偿还借款本息。还款情况登记显示：2004年12月30日，田玲向被告农行张家界分行偿还借款9万元、2009年3月5日偿还5000元、2011年4月13日偿还10000元、2011年12月28日偿还15000元、2012年9月24日偿还20000元。2005年11月15日，原告陈生定、案外人田玲与被告农行张家界分行签订了《抵押合同》，同年12月1日，原告陈生定（合同甲方）与农行张家界分行（合同乙方）签订了一份《张家界市房地产抵押合同》，约定陈生定以位于×××市××区××路××巷××号房屋（建筑面积394.47平方米、土地使用面积130平方米、房屋所有权证号027815）的房地产作为债务人田玲向乙方履行债务的担保，贷款金额为21万元，贷款期限一年。同日，陈生定与农行张家界分行在房管部门办理了抵押登记手续，张家界房抵押他字第011863号房屋他项权证记载：房屋他项权人农行张家界分行，房屋所有权人陈生定，房屋所有权证号027815，房屋坐落永定区××路××巷××号，抵押面积394.47平方米。2013年10月11日、2015年9月30日，农行张家界分行分别在《湖南日报》、《三湘都市报》对债务人田玲及担保人陈生定进行了催收。2017年1月24日，农行张家界分行与湖南长城资产公司共同在《湖南日报》刊登了《债权转让暨债务催收联合公告》，要求债务人及担保人等相关当事人从公告之日起立即向湖南长城资产公司履行还本付息或相应担保责任。2019年1月18日，湖南长城资产公司在《三湘都市报》刊登了《债权催收公告》，要求债务人及担保人等相关当事人从公告之日起立即向湖南长城资产公司履行还本付息或相应担保责任。陈生定抵押的房屋产权证号为0×**号，土地证号2×**，房屋所有权人陈生定。上述事实，有当事人陈述及提交的《张家界市房地产抵押合同》、《房屋产权情况》、《中国农业银行借款凭证》、《湖南日报》催收公告、《债权转让暨债务催收联合公告》等证据予以证实，足以认定。判决的理由和结果本院认为，《张家界市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，各方当事人均按合同履行了义务，即抵押人陈生定以自有房产作为抵押物为债务人田玲的借款提供担保并办理抵押登记，农行张家界分行合法取得陈生定抵押物的抵押权。本案争议的焦点问题是抵押权是否消灭。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条关于“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条第二款关于“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，农行张家界分行应在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权，否则，该抵押权的实体权利消灭，不再受法律保护。农行张家界营业部于2003年12月30日向借款人田玲发放贷款30万元，约定借款期限为一年，即2004年12月30日到期，借款到期后，田玲只偿还9万元，剩余21万元未偿还，2005年12月1日，原告陈生定与被告农行张家界分行签订了《张家界市房地产抵押合同》，为田玲的借款做担保，约定的抵押期限为一年期限至2006年12月30日止，即2006年12月30日担保期限届满，因此，农行张家界分行主张抵押担保物权的最后期限应在2006年12月30日之前，而农行张家界分行未向原告陈生定主张抵押担保物权，故农行张家界分行享有的抵押担保物权因抵押权的存续期间届满而归于消灭。农行张家界分行依据相关法律规定，将田玲的借款以及原告陈生定抵押房产的相关权证一并转让给湖南长城资产公司，故原告陈生定要求解除与被告农行张家界分行签订的《张家界市房地产抵押合同》，责令被告协助原告注销抵押登记及他项权证相关手续，理由正当，本院予以支持。被告农行张家界分行辩称没有原告诉称案外人田玲2005年11月15日所借贷款20万元，但没有提交相关证据佐证，本院不予采信；被告湖南长城资产公司辩称对债务人田玲享有的债权至今未得到清偿，主债权存在，抵押权与其担保的债权同时存在的理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二第二款之规定，判决如下：一、解除原告陈生定与被告中国农业银行股份有限公司张家界分行于2005年12月1日签订的《张家界市房地产抵押合同》；二、被告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司于本判决生效之日起七日内协助原告陈生定办理相关抵押权注销登记手续及×××房抵××字第0××3号房屋他项权证注销手续。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。案件受理费100元，适用简易程序减半收取50元，由被告中国长城资产管理股份有限公司湖南省分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  龚君健二〇二〇年十一月十二日书记员  贺玲玲附相关法条：《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。