安徽省合肥市中级人民法院 执 行 裁 定 书 2020皖01执复77号 复议申请人（案外人）：余伍零，女，1979年12月3日出生，汉族，住安徽省巢湖市。 申请执行人：安徽爱迪尔新材料科技有限公司，住所地安徽省合肥高新区红枫路**，组织机构代码71997980-3。 法定代表人：朱晓波，总经理。 被执行人：安徽鼎源鑫装饰工程有限公司，，住所地安徽省合肥市瑶海区张洼路名景园****组织机构代码58302888-0。 法定代表人：常勇钢，总经理。 被执行人：常勇钢，男，1974年12月1日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 复议申请人余伍零不服安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院作出的（2020）皖0191执异1号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 合肥高新技术产业开发区人民法院在执行安徽爱迪尔新材料科技有限公司(以下简称爱迪尔公司)与安徽鼎源鑫装饰工程有限公司(以下简称鼎源鑫公司)、常勇钢买卖合同纠纷一案中，余伍零提出停止对合肥市经开区金炉路与笔峰路交口西北侧融科城一期12栋2804室拍卖的异议申请。 余伍零称，一、其与常勇钢为夫妻关系，法院拟拍卖的常勇钢名下的位于合肥市经济开发区××与笔××交口西北侧××城××室房产（××）是夫妻共同财产。虽然常勇钢为鼎源鑫公司的债务提供了保证，但该债务不是夫妻共同债务，不应当以夫妻共同财产偿还。法院可以拍卖常永刚个人财产，但不应当拍卖余伍零的财产；二、常勇钢名下的该房产为家庭唯一一套房屋，是必须的居住用房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第六条规定，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。综上，异议人系上述房产的共有权人，对执行标的有法律上的利害关系，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求停止对上述房产的拍卖。 余伍零提供《结婚证》、《个人购房担保借款合同》证明合肥市经济开发区××与笔××交口西北侧××城××室房产系常用钢夫妻共同财产。 申请执行人爱迪尔公司辩称，一、被执行人常勇钢虽是担保债务，但主债务人鼎源鑫公司的法定代表人是常勇钢，且常勇钢实际控制该公司，故债务是常勇钢为家庭生活经营所欠付；二、本案执行的房产不是夫妻共同财产。根据常勇钢与出卖人签订的《商品房买卖合同》，以及该房屋在房产管理部门、档案部门的登记信息，该房屋系常勇钢单独所有，不因异议人是否与常勇钢系夫妻关系，或是否配合签署按揭贷款合同而改变房屋产权属性，不影响执行程序进行；三、涉案执行标的物不是其家庭唯一必须居住房屋，其在六安市金安区卅铺镇河东村大坝组还有农村住宅；四、不论涉案执行房屋是否是其家庭唯一必须居住用房，异议也不能成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定，即便执行标的物是其夫妻两人唯一住房，对异议也不应予以支持。 合肥高新技术产业开发区人民法院查明，爱迪尔公司与鼎源鑫公司、常勇钢买卖合同纠纷一案，该院经审理后作出(2015)合高新民二初字第00013号民事判决书，判决：一、被告安徽鼎源鑫装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽爱迪尔新材料科技有限公司支付货款404460元、违约金（以454460元为基数，自2013年12月6日起至2014年4月21日；以404460元为基数，自2014年4月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）；二、被告常勇钢对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告安徽爱迪尔新材料科技有限公司的其他诉讼请求。判决发生法律效力后，爱迪尔公司向本院申请强制执行，该院立案受理。 案件执行过程中，该院查封了常勇钢名下位于合肥市经济开发区××与笔××交口西北侧××城××室房产，该房产已经过评估，现拟进行拍卖。 合肥高新技术产业开发区人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占用的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。根据上述规定，该院依法查封被执行人常勇钢名下的位于合肥市经开区××与笔××交口西北侧××城××室房产符合法律规定。在被执行人未按生效法律文书履行义务时，人民法院有权对被查封的房产进行拍卖等处置行为。 另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）款：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”的规定，即使余伍零主张案涉房屋系本人及其所抚养家属维持生活必需的居住房屋，也不能作为排除该院的强制执行的理由。综上，该院对余伍零的异议请求不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定裁定驳回异议人余伍零的异议申请。 复议申请人余伍零复议称，第一、查封、扣押、冻结被执行人的财产不等于可以拍卖被执行人和案外人共有的财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。案涉房产是复议申请人一家赖以生活的唯一住宅，如果拍卖将造成其和孩子、老人无处安身；第二、执行法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条认为法院具有拍卖房屋的权利，属于适用法律错误。本案被执行人常勇钢承担的是担保之债，不属于夫妻共同之债，余伍零不是被执行人，不能处分余伍零的财产。该条规定被执行人提出房屋是生活必须居住的，法院不予支持；第三、被执行人及其家庭成员名下仅此一套房产，也没有为逃避债务而转让名下其他房产。债务人家人的居住权也要保护。法院如不拍卖房产并不会造成债权人债权得不到实现。被执行人被套路贷的刑事案件已立案侦查，可能会获得一部分财产用于支付债权人债权，被执行人也在积极赚钱偿还债务。综上，请求撤销安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院作出的（2020）皖0191执异1号执行裁定。 复议申请人余伍零向本院提交五份证据：一、身份证复印件，证明异议人的主体资格；二、结婚证复印件，证明异议人与被执行人于1999年7月13日登记结婚，房屋购买于2013年9月17日，是夫妻共同财产；三、户口簿复印件，证明余伍零五口之家居住在拟拍卖的房产中，平均居住面积较小，属于基本生活需求住房，不宜拍卖；四、不动产登记信息查询结果，证明异议人一家名下没有其他住宅；五、立案告知书，证明被执行人常勇钢被套路贷案件已经以诈骗罪立案，案件审结能获得一定数额的退赔，用于偿还债务。 合肥高新技术产业开发区人民法院查明事实无误，本院予以确认。 本院认为，案外人余伍零主张案涉合肥市经开区金炉路与笔峰路交口西北侧融科城一期12栋2804室系其与被执行人常勇钢夫妻共同财产，并基于此，请求排除高新法院的对该房产的执行，是基于实体权利提出排除执行的异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定审查处理，高新法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定驳回余伍零的异议，属于适用法律错误。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十三条第一款第（五）项规定，裁定如下： 撤销安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院作出的（2020）皖0191执异1号执行裁定，发回该院重新作出裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  胡明艳 审判员  杨曙华 审判员  鄢隆伟 二〇二〇年十一月三十日 法官助理程佳豪 书记员章申鑫 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 民事诉讼法二百二十七条第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照第规定进行审查。 民事诉讼法二百二十七条二百二十五条案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照第和第规定进行审查。 民事诉讼法二百二十七条二百二十五条 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（五）异议裁定对应当适用第规定审查处理的异议，错误适用第规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。