江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3614号 原告：中国银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市安源区跃进北路**，统一社会信用代码：91360300859062562J。 负责人：毕勇，男，该行行长。 委托诉讼代理人：肖淞，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：刘雅琳，江西博韬律师事务所律师。 被告：左冬梅，女，汉族，1987年11月5日生，户籍地：四川省蓬溪县。 原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告左冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖淞、刘雅琳到庭参加诉讼，被告左冬梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告左冬梅偿还借款本金299814.3元；2.请求判令被告左冬梅偿还截至2020年4月26日的借款利息13907.69元、罚息749.37元，后续按合同约定计算至清偿日止；3.请求判令被告左冬梅支付律师代理费1400元；4.请求判令原告对被左冬梅提供的坐落于江西省萍乡的房屋拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5.本案受理费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、签约情况：2018年1月17日，被告左冬梅与案外人肖意明签订《萍乡市存量房买卖合同（网签）》，向其购买坐落于江西省萍乡，被告左冬梅因此于同日向原告申请办理房屋按揭贷款，申请贷款额度31万元，申请期限240个月，还款方式为等额本息。2018年2月11日，被告左冬梅作为借款人与原告下属萍城支行签订一份编号为2018年萍中银萍城房贷字012号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：1.被告左冬梅向原告借款人民币310000元，用于购买坐落于江西省萍乡的房屋，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；2.贷款期限240个月，按月等额本息还款；3.浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率上浮15％计息，每满一个浮动周期，以重新定价日当日适用的参考利率基础上上浮15％作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5.借款人出现未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依约定行使房屋抵押权…等条款。二、抵押情况：2018年2月23日，根据贷款合同的约定，被告左冬梅与原告在萍乡市房屋的抵押登记，登记证号为赣（2018）萍乡市不动产证明第0003079号，不动产单元号360302003005ＧＢ00007Ｆ00020051，［不动产权证号：赣（2018）萍乡市不动产权第××号］，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额：31万元。三、放款情况：2018年3月2日，原告向被告指定的账号发放了贷款，并办理了借款凭证，载明：1.贷款金额为310000元；2.借款月利率为4.6958‰；3.贷款期限为20年；4.贷款期数为240期；5.贷款用途为购买住房。四、违约情况：原告按约放款后，被告自2019年7月15日起未按约还款。截至2020年4月26日，被告尚欠原告借款本金299814.3元，借款利息13907.69元、罚息749.37元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告左冬梅未作答辩，也未提供证据。 原告中国银行股份有限公司萍乡市分行为证明其诉讼请求，依法提供了原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，被告左冬梅身份证复印件、户口复印件、婚姻状况声明复印件各一份，《房屋买卖合同》一份、《中国银行房屋按揭贷款申请表》《个人二手住房贷款合同》、划付款授权书、借款借据、赣（2018）萍乡市不动产权第××号不动产登记证明，贷款已还款明细清单、贷款未还款查询清单各一份，委托代理合同、律师费发票、转账凭证证据。被告左冬梅经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。 本院查明的法律事实与原告所主张的事实一致。 另查明：1.被告左冬梅从2019年7月15日开始逾期，截止2020年4月26日，尚欠贷款本金299814.30元，利息、罚息14657.06元。 2.为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案花费1400元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告左冬梅未按期归还贷款本息足额还本付息，构成违约。根据双方的合同约定，借款人原告有权宣布借款提前到期。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但被告左冬梅的行为已构成违约，原告要求宣布借款提前到期符合双方约定。原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发出过宣布借款提前到期的通知，故本案应诉材料送达给被告左冬梅之日即2020年11月2日为宣布借款提前到期的通知到达时间。宣布借款提前到期前，已逾期的贷款根据合同约定应支付的本金计算利息、罚息，宣布借款提前到期后，被告左冬梅应立即清偿剩余贷款本息，被告左冬梅占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告左冬梅偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。 二、担保责任 被告左冬梅将其房产抵押登记给原告，原告取得抵押权，原告在登记的范围内依法享有优先受偿权。 三、律师费 原告为实现本案债权委托江西博韬律师事务所代为诉讼花费1400元，根据合同约定原告为实现债权而产生的律师费等应由借款人承担，且已实际发生，未超出收费标准，故对原告此请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告左冬梅于本判决生效后30日内归还原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金299814.3元，利息、罚息14657.06元；承担自2020年4月27日起至2020年11月2日按合同约定以实际应支付的本金计算利息、罚息，自2020年11月3日至实际清偿日止按合同约定以实际所欠本金为基数计算的逾期利息； 二、被告左冬梅于本判决生效后30日内向原告中国银行股份有限公司萍乡市分行支付律师费1400元； 三、被告左冬梅如未偿还本判决第一项、第二项所确定的债务，原告中国银行股份有限公司萍乡市分行可与被告左冬梅协议将其位于萍乡【不动产权证号为：赣（2018）萍乡市不动产权第××号，不动产登记证明为：赣（2018）萍乡市不动产证明第0003079号】的房产抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在310000元范围内优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司萍乡市分行其它诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6038.07元，由被告左冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  陈 旭