天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1608号原告：史实，女，1956年6月27日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：庞鹤，天津法政牛津律师事务所律师。被告：史大开，男，1952年12月28日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵欣媛，天津晟曌律师事务所律师。被告：史暹，女，1954年3月14日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：朱丹丹（系被告之女），女，1989年1月18日出生，汉族，住天津市河**。原告史实与被告史大开、史暹合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史实及其委托诉讼代理人庞鹤和被告史大开委托诉讼代理人赵欣媛均到庭参加诉讼，被告史暹委托诉讼代理人第二次开庭经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。史实向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付房屋折价款1066700元；2、诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告与二被告系同胞兄妹关系，父亲史俊山于2004年去世，母亲孙印午于2012年去世。父母去世后遗留两处房产，分别为天津市南开区水上公园南道水乡花园5-0304号房屋和天津市和平区大理道102号3门402号房屋。原告与二被告协商一致，认可所有遗产均三人按照法定继承进行平均分配。涉及水乡花园房产已分割完毕，2017年12月25日，原、被告就大理道房屋协商达成书面协议，即三人配合办理公证将大理道房屋的承租人变更为被告史大开，待大理道房屋售出后三人平均分配售房款。由于被告史暹生活困难，故该房一直没有变现。直至2019年9月，被告才史大开将该房屋出售。原告要求分割购房款，但二被告一直推诿，故成讼，望判如所请。史大开辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。首先，原告诉称涉案《协议书》没有原件。从复印件上看，存在诸多不合理之处，不能排除内容并不真实存在的合理怀疑，以自己不懂法作为解释没有原件的理由，与事实不符。据史大开本人回忆，三人曾经商量过，但只是把各自意见整理的草稿，没有达成合意，而且没有签过字。其次，协议书的内容存在诸多不合法之处，第一《协议书》客体不明，客体是房屋还是房屋使用权，未有明确约定；第二权利义务约定不明，不能确定对史暹适当照顾的义务主体，对给付标的额、给付方式等内容没有约定；第三存在法定无效情形，《协议书》将房屋界定为父母遗产，该房屋系公产房，故内容无效，且在履行过程中合同内容进行了变更。综上，应认定该《协议书》无效。史大开处分自有的房屋对史实没有给付义务。被告史暹辩称，原、被告协商后确实签订了一份三方协议，史暹和史大开在和平法院有过腾房的诉讼，史大开给付的腾房费用也是依照三方协议，各得三分之一的数额来给付史暹。三方协议的原件在史大开手中，当时史大开以回去复印为由把原件拿走，但是后来一直没有给我们原件。现在卖方款都在史大开手中，我们仅基于三方协议内容得到其中三分之一，故不同意给付原告购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告史实与被告史大开、史暹系亲兄弟姐妹关系，均是史俊山与孙印午亲子女。史俊山于2004年7月8日因病死亡，孙印午于2012年5月1日因病死亡。原告向本院提交一份协议书复印件，并称原件在史大开手中，该份协议载明：“经兄妹友好协商达成协议如下：父母遗产大理道102号3-402住宅承租权归兄妹三人所有。为顺利办理卖房手续，同意将原《公有住房租赁合同》承租人孙印午更名为长子史大开，特此办理公证手续。卖方成交后，房款分配在各三分之一原则基础上对生活暂时困难的史暹予以适当照顾。卖方成交后壹周内史暹将房腾空。签字人：史大开2017.12.25史实（房卖后给史暹10万元）史暹”。为证实其主张，原告另向本院提交了微信聊天记录截屏，以证实其向史大开索要过协议原件。史暹承认该份协议真实性，史大开认为没有原件，否认该份协议的真实性、关联性和合法性。另查，2018年1月18日，史实、史大开、史暹在天津市北方公证处办理了《公有住房过户协议书》，天津市和平区大理道102号3门402号房屋承租人由孙印午变更至史大开名下，后史大开支付租金、购买产权等费用合计21962.1元，史大开以3080000元价格卖与第三方并获得购房款。本院认为，本案争议焦点为原、被告是否签署过三方协议书，原告虽向本院提交了该份协议的复印件，被告史暹认可其真实性，被告史大开虽否认该份协议书的真实性，但结合史实向本院提交的二人微信聊天截屏，史实曾向史大开索要过协议书的原件，但史大开自始在聊天中没有否认该份协议书的真实性。史暹在庭审中亦称与史大开在和平法院达成调解协议的内容也是基于该份协议书，史大开在和平法院也没有否认该份协议的存在性。复印件不能作为直接证据，但结合其他证据和各方当事人的陈述，本院认可该证据的真实性。另，该协议书内容中关于房款分配的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故协议内容对各方均具有约束力。结合本案卖房款3080000元，扣除房屋的相关费用21962.1元，实际房款为3058037.9元，三分之一的份额为1019345.9元。综上所述，被告史大开应给付原告史实房款1019345.9元，原告史实要求被告史暹履行给付的义务，因证据不足且违反协议书内容，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告史大开于本判决书生效后十五内给付原告史实房款三分之一即1019345.9元；二、驳回原告史实其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费14400元，减半收取计7200元，由被告史大开负担，被告史大开负担部分于本判决生效之日起十五日内直接给付原告史实。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  戴舒燕二〇二〇年十一月二十四日书记员  程 倩本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。