云南省大姚县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2326民初1009号 原告：李海鹏，男，1980年1月18日生，汉族，初中文化，农民，住大姚县。 委托诉讼代理人：张树标，大禹法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告：李建平，男，1977年11月2日生，汉族，文化程度不详，个体户，住姚安县（未到庭）。 原告李海鹏诉被告李建平、黄芝芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李海鹏及其委托诉讼代理人张树标到庭参加诉讼，被告李建平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告李海鹏申请撤回对黄芝芳的起诉，本院裁定准许撤诉。本案现已审理终结。 李海鹏向本院提出诉讼请求：1.请依法判令解除原告与被告李建平于2016年6月1日签订的商铺租赁合同；2.请依法判令二被告支付原告2019年6月1日至2021年5月31日的房屋租赁费37500.00元；3.请依法判令二被告支付原告违约金11250.00元；4.请依法判令二被告支付原告租赁房屋期间水、电费2830.40元；5.请依法判令二被告赔偿原告财产损失费2250.00元；6.本案诉讼费用由二被告承担。在庭审中，原告放弃第3项、第5项诉讼请求。事实及理由：2016年6月1日被告李建平与原告签订商铺租赁合同，合同约定原告将自己所有并坐落于大姚县金碧镇西河南路（平安医院侧）的商铺和二楼租房出租给二被告使用。合同约定租赁期限为10年，自2016年6月1日起至2026年5月31日止，2016年6月1日至2018年5月31日止年租金为15000.00元，2018年6月1日至2019年5月31日年租金16500.00元，2019年6月1日至2020年5月31日年租金为18000.00元，2020年6月1日至2021年5月31日年租金为19500.00元，2021年6月后商铺房屋租金按西河南路周边租金涨幅比例再续订合同租金价格补充协议。合同还约定了其他事项，双方签订合同时口头约定按年度先交费后使用租赁物，被告租房后商铺由二被告共同使用，各自从事个人经营。二被告在经营过程中夫妻双方发生矛盾，导致原告二楼房屋的防盗门被损坏，2019年5月二被告关闭商铺，也未跟原告进行交涉就离开大姚，二被告未支付原告2019年6月1日至2020年5月31日的租金18000.00元。2020年5月30日，被告李建平出具欠条给原告，欠条载明：“今欠李海鹏西河印象房租，租金人民币18000.00元，租期2019年5月31日至2020年6月31日止，之后的房屋租金按原合同执行”。原告电话告知被告，但被告置之不理。原告为维护自己的合法权益，依《合同法》第二百一十二条起诉，请依法而判。 被告李建平未向本院提交书历答辩意见也未到庭参加诉讼。 原告李海鹏针对自己的主张，向本院提交了如下证据材料： 1.身份证复印件一份、个人工商户登记信息二份，欲证明原、被告的自然人身份信息情况。 2.《商铺租赁合同》一份，欲证明原告与被告签订合同的事实，合同约定了双方的权利和义务。 3.欠条一份、收款收据一份、销售单一份、微信聊天记录两份、照片三张、营业执照复印件一份，欲证明被告差欠原告房租、水电、门损失费的事实。 被告李建平未到庭对原告提交的以上证据材料进行质证，也未向本院提交任何证据材料。 本院认为，原告提交的以上证据，对于证据3中的销售单，因原告当庭放弃对财产损失费的请求，故该份证据本院不予采信；证据3中的收款收据因该证据欲证实的是原告的水、电费损失，电费损失本院予以认定。水费损失本院结合被告实际租房经营期间，依双方合同约定予以认定。其余证据来源合法，与本案有关联性，证据与证据之间能够相互印证，证明原、被告之间签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告的房屋进行经营，在履行合同过程中发生纠纷的事实，本院予以认定。 根据庭审中到庭当事人的陈述及对上述证据，本院认定本案法律事实如下：原告李海鹏（甲方）与被告李建平（乙方）于2016年6月1日签订《商铺租赁合同》，约定：原告将坐落于大姚县金碧镇西河南路（平安医院侧）的商铺和二楼住房，面积220平方米，出租给被告使用；租赁期限为10年，自2016年6月1日起至2026年5月31日止；2016年6月1日至2018年5月31日年租金为15000.00元，2018年6月1日至2019年5月31日年租金为16500.00元，2019年6月1日至2020年5月31日年租金为18000.00元，2020年6月1日至2021年5月31日年租金为19500.00元，2021年6月后商铺房屋租金按西河南路周边租金涨幅比例再续订合同租金价格补充协议；合同签订之日，乙方必须向甲方交纳房屋水电费押金人民币1000元，承租期满甲方验收房屋无异议后退还乙方；电费由甲方交纳费用后提供缴费单据向乙方收取。因目前甲方提供的用水为井水，水费按月收取，每月30元。待自来水架通后按照国家规定标准收取。合同还约定了违约等其他事项。合同签订后，被告在该租赁商铺及房屋内从事个体经营，2019年5月，被告停止经营，未与原告交涉，将租赁房门锁着离开，被告的租金交至2019年5月31日。2020年5月30日，被告回到租赁房内搬部分东西欲离开时，原告找到被告索要租金，被告出具《欠条》一份给原告。《欠条》载明：“今欠李海鹏西河印象房租，租金：人民币18000元（大写壹万捌仟元正）租期2019年5月31日至2020年6月31日，之后的房屋租金按原合同执行（壹年之内付清）”。此后，原告多次与被告联系，被告不回应，故起诉来院。 本院在审理过程中，为避免双方损失的扩大，本庭于2020年11月10日到案涉房屋中查看及清点被告李建平在租赁房内的物品（详见涉案房屋内可移动物品清理清单），该物品暂交原告保管。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。原告已履行了交付租赁物归被告管理使用的义务，被告有按约定支付租金的义务。虽然合同中双方未约定何时支付房租，按照本地租房市场惯例，租期在一年以上的，在每个使用租赁年度之前应先支付租金，再使用租赁物，本案被告支付租金至2019年5月31日。2019年6月1日起下一年的租金应在2019年6月支付，但被告无故拖欠未付，2020年5月31日经原告催要后，被告至今仍未付，且自2019年5月被告停止在出租房内经营活动，又未与原告主动交涉是否解除合同，其行为属于违约行为，导致双方的租赁目的不能实现，符合解除租赁合同的法定条件。故原告要求被告解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付租金的请求合法有据，被告应支付从2019年6月1日起算至合同解除之日止的租金。原告请求的房屋租赁期间的水费，可按双方约定的30元/月，从原告主张的2017年10月起算至原告停止经营，锁门离开时止，共计19个月。原告请求的电费一、二楼共2110.40元本院予以支持。原告庭审中对其诉讼请求中的违约金及财产损失费予以放弃，是当事人行使对自己权利的处分，本院予以准许。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃相关的诉讼权利，缺席判决所产生的不利后果由其自行承担。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李海鹏与被告李建平在2016年6月1日签订的《商铺租赁合同》，于2020年11月30日予以解除； 二、由被告李建平支付原告李海鹏自2019年6月1日至2020年11月30日止的房屋租金27750元； 三、由被告李建平支付原告李海鹏电费2110.40元、水费570元，合计2680.40元； 四、驳回原告李海鹏的其余诉讼请求。 上述二、三项执行内容限于本判决生效后十日内执行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费573元，由被告李建平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 员 范继平 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 夏莲华 书 记 员 王 伶