福建省福州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0102民初7107号原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福建省福州市台江区江滨中大道**，统一社会信用代码：913500008581400041。负责人：黄惠玲，行长。委托诉讼代理人：林彬，福建闽天律师事务所律师。被告：陈新，女，汉族，1985年9月28日出生，住福建省建瓯市。被告：张建芬，女，汉族，1961年11月7日出生，住福建省建瓯市。被告：陈宝泉，男，汉族，1955年7月24日出生，住福建省建瓯市。原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建设银行福建分行）与被告陈新、张建芬、陈宝泉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行福建分行的委托诉讼代理人林彬到庭参加诉讼。被告陈新、张建芬、陈宝泉经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。建设银行福建分行向本院提出诉讼请求：1．陈新归还建设银行福建分行贷款本金115018.21元及利息6848.66元（利息包括罚息，暂计至2020年5月18日，此后贷款利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2．陈新承担建设银行福建分行为实现债权而支出的律师代理费6510元；3．建设银行福建分行有权就陈新、张建芬、陈宝泉提供的抵押物即坐落于福州市晋安区××街道××路××号××花园××＃楼××座××单元房产及土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；4．各被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费等）。事实与理由：2011年3月2日，建设银行福建分行与陈新签订了编号为2011年建闽房省直个房借字0292号的《个人住房借款合同》，合同约定：陈新向建设银行福建分行借款160000元（公积金贷款600000元），用于购置位于福州市晋安区××街道××路××号××花园××＃楼××座××单元房产，借款期限为240个月（即从2011年3月30日起至2031年3月30日止），本合同项下的公积金借款利率在基准利率水平上不上浮不下调，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押，即三被告以福州市晋安区××街道××路××号××花园××＃楼××座××单元房产其土地使用权提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及建设银行福建分行为实现债权而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。原被告于2011年3月11日就上述抵押物办理了抵押权登记［他项权证号为：榕房他证ＴＲ字第1××3号］。合同同时约定，合同项下贷款发放后，若陈新不按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，即构成违约，建设银行福建分行有权宣布贷款立即到期，要求陈新立即归还借款本息及相关费用，对于陈新未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权利，依法处分上述抵押物以清偿债务；本合同解决争议的方式为向贷款人所在地人民法院起诉。2011年3月30日，建设银行福建分行依约向被告发放借款16万元并将全部款项转入合同约定的账户，履行了放款义务。现陈新未按合同约定按时、足额偿还借款本息，已构成违约。陈新、张建芬、陈宝泉未做答辩。建设银行福建分行围绕诉讼请求向本院提交了证据，陈新、张建芬、陈宝泉未发表质证意见。经本院审查认为，建设银行福建分行提交的证据均能提供原件予以核对，且与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述及本案现有证据，本院确认建设银行福建分行所述属实。另查明，截止至2020年5月18日，陈新尚欠建设银行福建分行贷款本金115,018.21元、利息（含罚息）6,848.66元。本院认为，建设银行福建分行与陈新、张建芬、陈宝泉签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。建设银行福建分行依约向陈新发放贷款，已经履行合同义务。陈新未按约还款，已构成违约，故建设银行福建分行主张陈新向其偿还借款本金115,018.21元及相应利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于律师费，虽有合同约定该项费用由陈新负担，但建设银行福建分行仅提供实际支付律师费1,953元的发票凭证，则其主张由陈新偿还律师费6,510元的诉讼请求中超过1,953元部分本院不予支持。陈新、张建芬、陈宝泉提供坐落于福州市晋安区××街道××路××号××花园××＃楼××座××单元房产为其上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故建设银行福建分行主张对上述房产折价或者以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。陈新、张建芬、陈宝泉未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈新应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金115,018.21元、利息（含罚息）6,848.66元（利息、罚息暂计至2020年5月18日，之后利息、罚息按《个人住房借款合同》约定的标准计付至借款本息清偿之日止）；二、被告陈新应于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行律师费1,953元；三、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权对坐落于福州市晋安区××街道××路××号××花园××＃楼××座××单元房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,867元，减半收取1,433.5元，公告费560元，共计1,993.5元，由被告陈新、张建芬、陈宝泉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 员 邱玲燕二〇二〇年十一月二十四日法官助理 祝诗偲书 记 员 林晓宁附本案相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。