和林格尔县人民法院民事判决书（2020）内0123民初1442号原告：和林格尔县农村信用合作联社。法定代表人：杨卫东，理事长。委托诉讼代理人：云文珍，内蒙古盛乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斯琴，内蒙古盛乐律师事务所律师。被告：刘丽娟，女，无业，住内蒙古自治区呼和浩特市。现住呼和浩特市。被告：王现平，男，农民，住内蒙古自治区呼和浩特市，现住和林格尔县。原告和林格尔县农村信用合作联社与被告刘丽娟、王现平借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理，原告和林格尔县农村信用合作联社委托诉讼代理人张斯琴、被告刘丽娟、王现平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。和林格尔县农村信用合作联社（以下简称“和林联社”）向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告刘丽娟、王现平偿还原告借款本金245104.17元、利息197824.47元(利息计算至2020年3月16日),本息合计:442928.64元,后期利息按月利率17.527‰计算至本金全部归还之日止;原告和林联社有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:被告刘丽娟因店面装修及资金周转为由,于2015年05月11向原告贷款450000元，经过原告审议，认为被告刘丽娟的信誉、资产、和收入情况符合贷款要求,为此与被告刘丽娟签订了《个人借款合同》,约定贷款月利率为11.685‰,约定期限自2015年05月11日至2017年05月05日,并约定了还款方式以及未按约定归还本金利息需支付罚息等相关规定。同时,二被告为该笔借款提供了抵押担保,签订了《抵押合同》，约定当借款人不能以合同约定按时归还借款时,抵押权人有权依照我国法律规定将抵押物作价、拍卖、变卖或者以其他方式处置,所得价款优先得到偿还。抵押物分别位于内蒙古××县户的房屋(房产证号为:×**,他项权证号为蒙房他证和林格尔县字第1830415004**)和位于内蒙古××县的房屋(房权证号:蒙(20**)和林格尔县不动产证明第XXXX号)。被告刘丽娟取得贷款后,却没有按照合同约定的方式按时归还贷款的本金及利息,借款到期后原告多次催要,被告仍不归还,截至2020年3月18日,被告刘丽娟尚欠原告借款本金245104.17元、利息197824.47元，原告多次催要无果后,为了保障资金安全,只能向贵院提起诉讼,望贵院支持原告的诉请。刘丽娟辩称，当时办理贷款这个事情全部是王现平办理，办理贷款450000元时我签过字，捺过手印，其他的我不清楚。王现平辩称：2015年5月份刘丽娟向原告贷款450000元我用两套房做的抵押，当年因还不起贷款，卖了其中一套抵押房给信用社打的贷款，抵押房卖给戈新明，戈新明交了信用社150000元现金，又向信用社贷了150000元，我又用我自己单独所有的房屋做的抵押，给信用社打了300000元的借款本金，但信用社职工误做账充了利息95104.18元，应该是全部打款本金300000元，当时与信用社有关领导约定卖给戈新明房屋，一次性还刘丽娟在和林联社借款本金300000元。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘丽娟2015年5月11日与原告和林联社签订了《个人借款合同》，约定借款期限自2015年5月11日至2017年5月5日，借款金额为450000元，借款用途后面装修及资金周转，借款月利率11.685‰，逾期罚息为月利率11.685‰的基础上浮50%（属其他用途贷款）。为保证合同履行，被告刘丽娟、王现平与原告签订《抵押借款合同》，为被告刘丽娟上述借款提供抵押担保。约定将其内蒙古自治区××县户，×××被告刘丽娟、王现平共同共有的房屋一套、房权证和林格尔字第183021300595号被告王现平单独所有的坐落在和林格尔县盛乐镇公喇嘛村的房屋一套作为抵押，并办理和林格尔县字第183041500455号他项权证。2015年5月12日，原告和林联社将被告刘丽娟所贷款450000元打入被告刘丽娟账户。后被告王现平将其单独所×××坐落在和林格尔县盛乐镇公喇嘛村的房屋一套卖给案外人戈某，2018年8月9日偿还被告刘丽娟在原告和林联社借款本金204895.83元、利息95104.18元。截至2020年3月18日，被告刘丽娟尚欠原告本金245104.17元，利息197824.47元。另查明，2015年5月11日被告刘丽娟向原告和林联社借款时与被告王现平是夫妻关系，且被告刘丽娟向原告和林联社借款450000元用于夫妻共同生活。再查明：2020年8月13日，案外人戈某给被告王现平出具证明材料一份，内容为：在2018年5月21日经张四四、银行主任吉建光的证明下买房，戈某不管被告王现平以前、以后银行的债务，交款后，从被告王现平的贷款本金减去戈某的交款金额，以后发生的任何债务和纠纷与戈某买的这套房无关。本院认为，原告和林联社与被告刘丽娟签订的《个人借款合同》合法有效，是双方当事人的真实意思表示。符合法律规定，双方均应按约履行。被告刘丽娟未按照约定履行还款义务，原告和林联社有权要求被告刘丽娟按照《个人借款合同》的约定履行还本付息。被告刘丽娟、王现平与原告和林联社签订《抵押借款合同》，约定被告刘丽娟、王现平共同共有的内蒙古自治区××县户，×××的房屋一套、王现平单独所有的坐落在和林格尔县盛乐镇公喇嘛×××房屋一套作为抵押，并办理和林格尔县字第183041500455号他项权证。抵押担保范围为主合同项下借款本金450000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、抵押权人实现债权发生的费用和其他所有应付的费用。故主债务履行期限届满，被告刘丽娟未履行偿还借款的义务，抵押权人和林联社有权就抵押物拍卖变卖并就所得价款优先受偿。被告王现平辩称已将其单独所有的的坐落×××××房屋一套卖给戈某，仅提供戈某的证明一份，未提供变更房屋所有权人的有关证据及对被告刘丽娟在原告和林联社贷款注销抵押的相关证据，本院认定被告王现平单独所有的的坐落×××××房屋一套为被告刘丽娟在原告和林联社贷款未注销抵押。对于被告王现平以2018年8月9日偿还刘丽娟在和林联社借款300000元全部是本金的辩称理由，被告王现平仅提供戈某的证明一份，且戈某证明中指的是王现平贷款本金减去其交款金额，本案实际借款人是被告刘丽娟，故被告王现平提供的证据不足，本院不予采信。对于原告和林联社要求被告王现平与刘丽娟共同偿还借款本金及相应利息的诉请，因被告刘丽娟向原告和林联社借款时在夫妻关系存续期间，且借款用于夫妻共同生活，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、刘丽娟、王现平于本判决生效后十五日内向和林格尔县农村信用合作联社偿还借款本金245104.17元、利息197824.47元。（截至2020年3月18日），后续利息按月利率11.685‰上浮50%计算至借款本金偿还完毕止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、如刘丽娟、王现平到期不履行本判决第一项确定的付款义务，和林格尔县农村信用合作联社可以与刘丽娟、王现平协议，以刘丽娟、王现平共同共有的内蒙古自治区××县户、王现平单独所有的坐落在和林格尔县盛乐镇公喇嘛村的房屋（房权证内蒙古自治区字第183031200181号、房权证和林格尔字第183021300595号，他项权证：和林格尔县字第183041500455号）折价或者拍卖、变卖后价款优先受偿；案件受理费7944元，由刘丽娟、王现平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审判长 张芝华人民陪审员 梁春霞人民陪审员 薛晓凤二○二〇年十一月二十三日书记员 刘春梅