甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0103民初376号原告：房晓萍，女，1969年4月18日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区，现住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：石怀珊，甘肃得舍律师事务所律师。委托诉讼代理人：石桓肇，甘肃得舍律师事务所律师。原告：石峰，男，1971年7月16日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区，现住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：石怀珊，甘肃得舍律师事务所律师。委托诉讼代理人：石桓肇，甘肃得舍律师事务所律师。被告：韩亚军，男，1968年9月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：董洁，女，1967年9月30日出生，汉族，系夫妻关系，住甘肃省兰州市七里河区。被告：董洁，女，1967年9月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：黄伟，甘肃金城律师事务所律师。原告房晓萍、石峰与被告韩亚军、董洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房晓萍、石峰及其委托诉讼代理人石怀珊、石桓肇，被告韩亚军的委托诉讼代理人董洁，被告董洁及其委托诉讼代理人黄伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房晓萍、石峰向本院提出诉讼请求：1．确认位于“兰州市七里河区建兰路335号（原157号）光明苑小区1号楼1单元1504室”的房屋为原告所有；2．判令被告配合原告办理过户手续，将上述房产登记或者过户至原告名下；3．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告房晓萍与被告董洁系同村好友。2015年，被告向甘肃省电力公司兰州供电公司缴纳了10万元购房诚意金，认购了位于兰州市七里河区建兰路157号的“兰州××，后被告担心自己购买上述房屋导致住房面积超标而多交房产税等原因，于是不想购买上述房屋，但为了不损失10万元的定金，被告在得知原告正好购买房屋时，联系原告并不断请求原告购买房屋，最终原告同意购买被告的上述房屋。双方达成购买房屋合意后，由被告签订了认购协议以及房屋认购表。2016年，原告向电力公司转账支付了25万元房款，并委托朋友刘斌向被告转账10万元，剩余房款由原告自行直接向电力公司交纳即可。2017年5月原告转账支付了26.66万元房款，2017年12月转账支付了68472元房款。至此，原告交清了全部房款。该房屋建成后，原告花费了大量资金进行了装修，并缴纳了当年度的水、电、燃气、物业费等费用，此期间被告未提出任何异议，并积极配合原告办理各项手续。原告从入住前就多次要求被告协助办理房屋更名手续，被告韩亚军与原告也去过电力局房产科办理更名手续，但因单位没人未能办成。2019年7月，原告联系被告办理更名，但因原告受伤，更名的事也拖下来了。2019年10月，被告韩亚军说让原告再付20万元，否则房屋不卖了。2019年11月，电力局和物业突然关停了该房屋的正常供电、供水，后原告得知系被告所为，向电力局和物业说明情况后，电力局和物业恢复了正常供电、供水。之后，2019年12月19日，被告又将该房屋的电表办理了销户，突然停止了供电，并称不同意付款房屋就不卖了，要把房款退还给原告。为此，原告请求依法确认该房屋为原告所有，并判令被告配合原告办理过户手续，将上述房产登记或者过户至原告名下。董洁、韩亚军辩称，1．本案中所涉及的位于兰州市七里河区建兰路157号的“兰州××号楼××单元××室的房产所有权属于被告董洁与其丈夫韩亚军共同共有，与原告无关。2．原告主张“要求被告配合其办理过户手续，将上述房产登记或者过户至其名下”的诉讼请求完全违背事实。两被告与原告之间不存在买卖交易行为。并且原告是不具备购买上述房产的资格和条件的。3．原告的诉讼请求完全违背事实，并且也没有相关证据证明，也不符合法律规定。原告的全部诉讼请求应被驳回。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1．被告韩亚军身份证复印件；2．王家堡棚户区改造项目余量房认购协议；3．房屋认购表及户型图；4．收据；5．银行转账凭证；6.2018年7月3日收据；7．微信记录；8．照片。被告依法进行抗辩提交证据如下：1．户口本及结婚证；2．王家堡棚户区改造项目余量房认购协议、王家堡棚户区改造项目余量房房屋认购表、户型图、王家堡棚户区改造项目余量房认购交款需知、购房摇号法律责任确认书；3．收据；4．兰州供电公司七里河区棚户区改造工程住户名单（一号楼一单元）；5．中国银行储蓄卡明细复印件。本院组织当事人对以上证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院认定如下：原告房晓萍与石峰系夫妻关系，被告董洁与韩亚军系夫妻关系，原告房晓萍及其姐姐房中华与被告董洁系好友。被告韩亚军系兰州供电公司员工，其于2015年取得案涉房屋购买资格，2015年11月10日韩亚军向甘肃省电力公司兰州供电公司缴纳了10万元购房诚意金，2015年12月韩亚军与甘肃省电力公司兰州供电公司签订王家堡棚户区改造项目余量房认购协议。2016年，原被告口头协商，由原告以被告韩亚军的名义向甘肃省电力公司兰州供电公司交付剩余房款，原告退还被告已交的10万元购房诚意金。2016年1月7日，原告委托朋友刘斌向被告韩亚军转账10万元，将10万元购房诚意金退还给了被告韩亚军。甘肃省电力公司兰州供电公司王家堡住宅小区重建协调办公室于2015年11月10日、2016年1月6日、2017年5月19日、2017年12月27日给韩亚军出具收据四张，分别载明收到交款单位韩亚军房款10万元、25万元、266,600元、68,472元。2018年7月3日，光明城物业给原告出具收据，载明收到案涉房屋物业费、垃圾清运费及水费2890.4元；2019年3月4日，甘肃精诚物业管理有限责任公司兰州分公司给原告出具收据，载明收到交款案涉房屋购水费54元。上述房款及其他交费除10万元购房诚意金外，其余房款等均由原告直接交付甘肃省电力公司兰州供电公司，所有收据的原件均在房晓萍处。2019年12月，被告通知物业公司关停了涉案房屋的供电供水。另查明，案涉房屋是甘肃省电力公司兰州供电公司分配给被告韩亚军的，二被告未实际占有使用过该房产。自2017年12月份原告从甘肃省电力公司兰州供电公司领取案涉房屋钥匙后一直占有使用至今；甘肃省电力公司兰州供电公司对包括案涉房屋在内的全部房屋，至今尚未办理房屋所有权证。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实守信，恪守承诺。当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照双方约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。借名购房是指部分有购房需求的人，因政策限制等原因，不具备购房资格，即以其他具备购房资格的人的名义购买房屋，购房款由自己支付。本案中，原告房晓萍主张其与被告韩亚军、董洁存在借名买房关系，其以韩亚军的名义购买了本案案涉房屋，并于2016年1月6日、2017年5月19日、2017年12月27日分三次向甘肃省电力公司兰州供电公司王家堡住宅小区重建协调办公室缴纳购房款共计585,072元，2016年1月7日原告委托刘斌向被告韩亚军转账10万元。而韩亚军、董洁对此不予认可，认为其二人是案涉房屋的所有权人，2015年11月10日购房款10万元、2016年1月6日购房款25万元均是董洁缴纳，2017年5月19日购房款266,600元是由房中华代韩亚军缴纳，2017年12月27日购房款68,472元是由石峰代韩亚军缴纳。上述购房款均是其缴纳的，5万元是其向原告房晓萍的姐姐房中华的借款，刘斌打到韩亚军账户的10万元其不知情。因原、被告双方没有签订书面借名买房协议，在双方对是否存在借名买房事实存在分歧的情况下，应依照诚实信用原则，从以下五个方面进行综合分析：一、借名人是否为购房实际出资人并履行了相应出资，是否实际出资是认定借名关系成立的重要基本要件。本案购房款虽然是以韩亚军的名义缴纳，是因为韩亚军是兰州供电公司的职工，购房资格在其名下，无论是房晓萍，还是董洁或者韩亚军去缴纳购房款，收据上都会显示交款单位为韩亚军，但购房款收据原件均由房晓萍持有，可以证明实际交款人为房晓萍，即购房款出资人为房晓萍。被告认为双方是代缴款关系，但其并未向法庭提交相关证据加以证明，本院不予采信。二、房屋是否由借名人实际管领、控制、使用，包括自行居住或对房屋进行出租取得收益。本案案涉房屋自实际取得入住至今一直由房晓萍居住使用，韩亚军和董洁并未实际占有过该房屋。三、房屋是否由借名人装修、承担物业费、供暖费用等后续费用。房晓萍向法庭提交了物业费、垃圾清运费及水费、电费的票据原件，虽然是以韩亚军名义缴纳，但是原始票据由房晓萍持有，应认定房晓萍是实际交款人，是房屋的实际装饰装修人。物业费、水费、电费等生活支出交款人为房晓萍，该费用应认定为房晓萍所支付。四、借名人入住房屋的时间。房晓萍入住案涉房屋的时间为兰州供电公司将案涉房屋交付使用的时间，房屋钥匙由房晓萍领取，房屋入住后由房晓萍进行了装饰装修，韩亚军和董洁并未实际居住使用过该房屋。五、当事人之间的关系是评判借名买房合理性的重要参考。房晓萍及其姐姐房中华与董洁为好友，双方存在借名买房的基础。鉴于以上原因，依据对双方证据及其陈述的分析，原、被告双方符合借名买房的交易习惯。本案中，兰州供电公司向其职工售房，房晓萍不是该单位职工，无法购房，而韩亚军是该单位职工，享有购房资格，由于双方之间的关系，房晓萍借用了韩亚军的名义购买了案涉房屋。本案证据足以证明该房屋实际购买人为房晓萍，出资人也是房晓萍，房晓萍借用韩亚军的名义购买该房屋，双方作为完全民事行为能力人，借名购房的意思表示真实。因此，应当认定双方之间达成了借名买房关系，房晓萍是实际购房人。综上所述，原告房晓萍向法院提交的房款缴纳、装修入住、占有使用等相关证据能够证明其与被告董洁、韩亚军存在借名买房合同关系，主张案涉房屋所有权，合理有据，本院予以认可。被告董洁、韩亚军的抗辩意见不能成立。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于兰州市七里河区房屋归原告房晓萍、石峰所有；二、被告韩亚军、董洁应于本判决生效之日起三十日内日协助原告房晓萍、石峰将位于兰州市七里河区房屋变更登记至原告房晓萍、石峰名下。案件受理费100元，由被告韩亚军、董洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 员 王文平二〇二〇年十一月二十六日法官助理 魏子涵书 记 员 李晓燕