四川省峨边彝族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1132民初529号 原告：峨边吉鑫碳化硅业有限责任公司，住所地：四川省峨边彝族自治县核桃坪路**，统一社会信用代码：91511132555789236A。 法定代表人：王雷，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：王六升，男，1953年10月3日出生，汉族，住四川省乐山市金口河区，系公司职工。 委托诉讼代理人：王进松，四川新大州律师事务所律师。 被告：峨边鑫达新材料制造有限公司，住所地：四川省峨边彝族自治县核桃坪路**，统一社会信用代码：91511132MA6431H41Y。 法定代表人：周君丽，执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈华，男，1977年4月17日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：周君丽，女，1979年9月1日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告峨边吉鑫碳化硅业有限责任公司诉被告峨边鑫达新材料制造有限公司、周君丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法由审判员李妍适用简易程序于2020年10月14日、2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告峨边吉鑫碳化硅业有限责任公司委托诉讼代理人徐进松、王六升、被告峨边鑫达新材料制造有限公司委托诉讼代理人陈华到庭参加了诉讼，被告周君丽经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、解除原告与被告峨边鑫达新材料制造有限公司于2017年10月26日签订的《资产租赁经营合同书；2、判令被告峨边鑫达新材料制造有限公司支付租金15万元，支付违约金15万元，支付违约金15万元，合计30万元；3、判令被告周丽君对第二项诉讼请求承担连带给付责任；4、由二被告承担诉讼费。原告于2020年9月9日被告增加第二项诉讼请求为：判令被告鑫达新材料制造有限公司支付租金15万元，支付违约金15万元，合计30万元，并判令被告立即腾退租赁场地，返还租赁设备。事实和理由：2017年10月26日，原被告双方在峨边县签订《资产租赁经营合同书》一份，内容如下：1、甲方（即原告）将峨边吉鑫碳化硅业有限责任公司资产出租给乙方（即被告），租赁期五年，从2017年10月29日至2021年10月30日（实际应到2022年10月30日）；2、租金和支付方式，每年30万元，第一年租金在合同签订后三日内付20万，当年11月30日付10万；以后每年租金在当年10月29日一次性支付；3、违约责任约定：违约金15万元。具体内容详见合同。合同签订后，原告如约将案涉资产全部移交被告占有使用，被告即组织进行生产经营。2019年10月29日，被告理应支付2019年10月30日至2020年10月29日租金，但没有自动履行。2019年11月19日，原告向被告送达《通知书》一份，要求被告支付租金，并申请峨边县公证处对送达行为进行了公证，但被告仍然置若罔闻。另据调查，被告公司目前歇业，租赁资产处于闲置状态。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望人民法院判如所请。 被告峨边鑫达新材料制造有限公司辩称，第一，从合同签订到今天，从我（陈华）个人给王雷个人账户打款100多万元，没有任何票据，包括原料、税票都没有，只开了一张15万元的票，其余没有任何票据，我们到现在也没有算账，所以我们不欠租金；第二，在租赁期间原告的债务人多次上门讨债在生产过程中多次遭受阻扰，我也多次报警，要说违约我们没有违约，是原告方在违约；第三，王雷的对公、个人账户钱打不进去。今年我都是给他微信转款，我所有打款的事实一律可以查证。对方说我公司违约，我跟王雷账都没有核实，我怎么违约。 被告周君丽在答辩期内未向本院提交书面答辩意见也未提交任何证据。 经审理查明，2018年10月18日，案外人李来也提与原告吉鑫碳化硅业有限责任公司签订《土地使用权（含部分房屋）租赁合同》，约定李来也提将所属8744.44平方土地使用权（含围墙内的全部土地和在建工程的延伸土地），界限以上下公路为准，含原来部分建筑物、各种已建的工棚设施出租给原告；租金的约定和支付方式为：租赁时间从2018年10月18日起至2023年10月17日，租金每年13万元，五年合计65万元；2018年11月底前支付李来也提19.5万，2019年春节前支付19.5万元，2021年10月18日前一次性支付26万元。 2017年10月26日，原告与被告鑫达新材料制造有限公司签订租赁协议，约定原告将案涉厂房和设备出租给被告公司，租赁期五年，从2017年10月29日至2021年10月30日（实际应到2022年10月30日）；租金和支付方式：每年30万元，第一年租金在合同签订后三日内付20万，当年11月30日付10万；以后每年租金在当年10月29日一次性支付；3、违约责任约定：违约金15万元。被告公司于2018年10月25日至2020年5月6日陆续支付原告公司租金共计867000.00元、货款556485.00元。由于原告公司差欠李来也提租金，李来也提多次到厂阻挠被告公司生产经营，且拟收回厂房，不让被告公司继续经营。被告公司职工陈华请求李来也提宽限几天，并将原告公司负责人王雷向原告出具的差欠322000.00元租金的《付款承诺书》拍照，于2019年8月11日向李来也提转账20000.00元，2019年8月15日向李来也提转账20000.00元，2019年9月6日向李来也提转账10000.00元，2019年11月16日向李来也提转账100000.00元，合计150000.00元。2020年8月8日李来也提收回厂房，并占有原告公司诉求的设备。 认定上述事实，有原被告法人身份证、营业执照、微信聊天记录、资产租赁经营合同书、催款通知书、公证书、寄单、对账清单、欠条、土地使用权租赁合同、土地使用权证、移交汇总表复印件、当庭陈述、原件等证据予以佐证。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，原告吉鑫碳化硅业有限责任公司从案外人李来也提处承租峨边彝族自治县核桃坪路1号厂房，并经李来也提同意，转租厂房及部分设备给被告鑫达新材料制造有限公司，双方签订《签订资产租赁经营合同书》，约定租赁五年，租金每年300000.00元，符合法律规定，合法有效。被告于2018年10月25日至2020年5月6日陆续支付原告公司租金共计867000.00元；且由于原告差欠李来也提租金，李来也提经常到被告正在承租经营的厂房阻挠生产经营，导致被告代替原告向李来也提支付150000.00元租金。截至2020年5月6日，被告已支付原告和李来也提厂房及设备租金合计1017000.00元。2020年8月8日，李来也提收回厂房、占有设备，被告承租被迫截止。被告所承租的厂房和设备已被李来也提收回占有，原告与被告的租赁协议无法继续履行，原告请求解除与被告的《资产租赁经营合同书》，被告同意解除，本院予以支持；现租赁的厂房和设备均由李来也提占有，原告诉请被告立即腾退租赁场地，返还租赁设备，本院不予支持。被告于2017年10月29日从原告处承租厂房和设备，截至2020年8月8日，原告公司与被告公司承租协议履行不足3年，租金支付已经超过90万元，原告要求被告支付15万元租金、15万元违约金的诉讼请求，本院不予支持；被告未差欠原告租金，原告要求被告公司负责人周丽君承担连带给付责任，本院不予支持。 被告周君丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此造成的不利后果自行承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告吉鑫碳化硅业有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费2900.00元（已减半收取，原告已预交），由原告吉鑫碳化硅业有限责任负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 员  李 妍 二〇二〇年十一月九日 法官助理  曲术芳 书 记 员  陈秋雨