云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2504民初2730号原告：弥勒市吉成新型建材有限责任公司，住所地：弥勒市茶花山工业园区。法定代表人：王友顺系该公司执行董事兼总经理委托诉讼代理人：彭伟，云南宏泓律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：胡云辉。代理权限:特别授权。被告：弥勒市吉通建材有限公司，住所地：弥勒市茶花山工业园区。法定代表人：徐兵，系该公司执行董事兼总经理。原告弥勒市吉成新型建材有限责任公司（以下简称“吉成新型建材公司”）与被告弥勒市吉通建材有限公司（以下简称“吉通建材公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉成能源公司的委托诉讼代理人彭伟到庭参加诉讼，被告吉通建材公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉成新型建材公司向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告于2018年6月28日签订的《玻璃厂租赁合同》；2.请求法院判令被告及时将玻璃厂的全部场地及场地上的所有设施、设备及被告的固定资产投资无偿交付给原告，并将变压器过户归还原告；3.请求法院判令被告及时支付尚未原告的租金1820000元、物资转让款2882993.44元，合计4702993.44元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月16日，原、被告双方自愿协商签订《财产租赁合同》，就原告所属的玻璃厂租赁给被告的相关事宜进行了约定。合同签订后，原告已按约定将租赁标的物交付给被告，履行了合同义务。为支持被告生产经营，同年5月26日，双方签订《变压器过户协议》，原告将自己所有两台变压器（200KVA、1000KVA各一台）过户给被告；同年6月9日，双方签订《物资转让协议》，将玻璃厂的原材料、包装物、备品备件等物资作价2942993.44元转让给被告。2018年1月10日，被告法定代表人徐兵与公司股东毛洪签订《退股协议书》，毛洪将其股权转让给徐兵。为此，双方于2018年6月28日签订《玻璃厂租赁合同》取代双方2017年2月16日签订《财产租赁合同》，重新对玻璃厂租赁的相关事宜进行了约定，并对被告欠原告的物资转让款2942993.44元进行了明确。但被告不守信用，仅支付了原告一年度的租金1680000元、物资转让款60000元。由于被告经营不善，长期处于停产保温状态，并拖欠原告租金和物资转让款。2019年11月5日，被告签署《欠款确认函》，确认欠原告租金1820000元、物资转让款2882993.44元，合计4702993.44元。因被告资金周转和债务问题，玻璃厂已停产一年多，致使合同不能履行，原告多次多方催讨无果，为此，只好依法起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告吉通建材公司未作答辩。原告吉成新型建材公司为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1.营业执照副本、身份证复印件各1份，法定代表人身份证明书1份，欲证明原告的基本情况和诉讼主体资格。2.营业执照副本、身份证复印件各1分，欲证明被告的基本情况和诉讼主体资格。3.财产租赁合同、玻璃厂租赁合同、退股协议书复印件1分，欲证明原、被告双方就玻璃厂租赁的相关事宜签订租赁合同的基本情况。4.变压器过户协议、物资转让协议各1份，欲证明为支持被告生产经营，原告将2台变压器过户给被告，并将玻璃厂的原材料、包装物、备品备件等物资作价2942993.44元转让给被告。5.欠款确认函1份，欲证明被告欠原告租金182万元，物资转让款2882993.44元，合计4702993.44元。6.催告函2份，欲证明原告多次多方催讨的事实。被告吉通建材公司未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2，来源合法，内容真实，能证明原告欲证明的内容，予以采信；证据3、4、5、6相互印证，能证明原告欲证明的内容，予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，毛洪代表被告与原告与签订《财产租赁合同》，约定原告将玻璃厂生产区内的全部场地及所有厂房、仓库及现有设施、设备出租给被告用于玻璃生产项目等内容。2017年5月26日，毛洪代表被告（乙方）与原告（甲方）签订《变压器过户协议》，约定因乙方承租甲方厂房、设备、设施用于生产经营，需使用甲方变压器，甲方将1套用电编码为0503001200621281的200KVA变压器，1套用电编码为0503001200735741的1000KVA变压器，同时包括两台变压器设备线路产权过户给乙方。在乙方承租期间，200KVA、1000KVA变压器的产权归乙方，乙方承租到期后，将产权无偿变更至甲方名下。2017年6月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物资转让协议》，约定甲方将原料库（石英砂、长石、纯碱、白云石、石灰石、轻碱）、包装物库、备品备件物资库、废品玻璃、成品玻璃转让给乙方，总价为2942993.44元，乙方须在本协议签订之日起15日年内先支付542993.44元给甲方，剩余款项240万元乙方在签订本协议之日起三个月内分三次付清，即每月25日前支付80万元给甲方。2018年1月10日，毛洪与徐兵签订《退股协议书》，约定毛洪退出吉通建材公司，将持有该公司的股权33.3%转让给徐兵，股权转让完成后徐兵将持有该公司100%的股权及承担义务。2018年1月12日，被告向原告支付了物资款20000元。2018年6月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《玻璃厂租赁合同》，约定甲方将玻璃厂生产区内的全部场地及所有厂房、仓库及现有设施、设备出租给被告用于玻璃生产项目，非经甲方同意，乙方不得将租的场地、设施、设备用于其他项目。乙方在现有房屋、设施、设备基础上为玻璃厂恢复生产所需要进行的密炉修理、气柜修理、厂房修理、环保设施、超白太阳能压延技改投入等全部投资由乙方自己负责，租赁期满或本合同解除时，乙方除租赁甲方的一切场地、厂房、设施、设备等完好归还甲方外，乙方还必须将其在租赁期间投入的安全、环保、技改等所有设施、设备、全部无偿交给甲方，乙方不得拆除或人为损坏。甲方窖炉内原有玻璃给乙方循环使用，窖炉期结束后，窑内所存玻璃归甲方所有。合同期限延续双方2017年2月16日签订的《财产租赁合同》中明确的时间，即2017年7月1日算起，至乙方窑炉修理投入生产使用到窑炉使用周期结束，玻璃无法继续连续生产为止。租金为1680000元/年，租金按年支付，不足一年的甲方按月计算退还给乙方，租金在一年租期到期前一个月前支付甲方，否则甲方有权解除合同。2017年7月1日至2018年6月30日的第一年的租金乙方已付清。乙方2017年12月31日因产业政策原因被迫停产，基于实际情况，甲方自愿免除乙方停产期间的租金，免除的租金不予退还，自动抵扣第二年租期租金。第二年租期租金以免除乙方停产期，到乙方点火当天起计算，实际金额以结算为准，租期2018年7月1日至2019年6月30日。甲、乙双方2017年2月16日签订的《财产租赁合同》执行中，涉及乙方所欠甲方还未结清的物资转让款2922993.44元，乙方须在本合同签订之日后，按甲方要求的期限及时结清所有物资欠款。如乙方未按时结清所欠甲方物资款，甲方有权解除本合同，由此造成的损失由乙方全部承担，与甲方无关。2019年1月14日，被告向原告支付了物资款40000元。2019年11月5日，被告在原告提供的欠款确认函上盖章、法定代表人徐兵签名确认，被告尚欠原告物资款2882993.44元，2017年7月1日至2020年6月30日的租金共计5040000元，已支付租金1680000元，减免2017年12月31日停产至2018年11月27日技改点火烘炉期间的租金1540000元，尚欠租金1820000元，欠款合计4702993.44元。后经原告催告，被告未在原告要求的期限内支付原告租金及物资款。本院认为：本案中涉及租赁合同关系、买卖合同关系，因此本案案由应变更为合同纠纷。原告与被告签订的《玻璃厂租赁合同》、《物资转让协议》、《变压器过户协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告依约将玻璃厂出租被告经营使用，被告应按约履行支付租金的义务，但经原告催告，被告未在合理期限内支付原告租金和物资款，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，原告主张解除原、被告于2018年6月28日签订的《玻璃厂租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张由被告将玻璃厂的全部场地及场地上的所有设施、设备及被告的固定资产投资无偿交付给原告，并将变压器过户给原告的诉讼请求，符合原、被告签订的《玻璃厂租赁合同》“租赁期满或本合同解除时，乙方除租赁甲方的一切场地、厂房、设施、设备等完好归还甲方外，乙方还必须将其在租赁期间投入的安全、环保、技改等所有设施、设备、全部无偿交给甲方”的约定及《变压器过户协议》“乙方承租到期后，将产权无偿变更至甲方名下”的约定，本院予以支持。原告已按约将玻璃厂出租给被告经营使用，且已按约将物资转让给被告，被告依法应按约履行支付租金、物资款的义务，但被告仅支付了部分租金和物资款，原告主张由被告支付尚欠的租金1820000元、物资转让款2882993.44元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告弥勒市吉成新型建材有限责任公司与被告弥勒市吉通建材有限公司于2018年6月28日签订的《玻璃厂租赁合同》。二、由被告弥勒市吉通建材有限公司于本判决生效之日起十五日内将玻璃厂的全部场地及场地上的所有设施、设备及其投资的固定资产无偿交付给原告弥勒市吉成新型建材有限责任公司，并将用电编码为0503001200621281的200KVA变压器、用电编码为0503001200735741的1000KVA变压器过户给原告弥勒市吉成新型建材有限责任公司。三、由被告弥勒市吉通建材有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告弥勒市吉成新型建材有限责任公司尚欠的租金1820000元、物资转让款2882993.44元，合计4702993.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44424元，由被告弥勒市吉通建材有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  谢井秀审判员  解雯璇审判员  田凤慧二〇二〇年十一月十一日书记员  宋 曦