辽宁省盖州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0881民初3829号 原告：吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司，住所地盖州市房山路**。 法定代表人：郭树魁，总经理。 委托诉讼代理人：张希文，辽宁辰州律师事务所律师。 被告：刘开富，男，1993年6月13日出生，汉族，住盖州市。 原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司与被告刘开富民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司（以下简称吉林省奥园公司）向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付原告购房首付款2万元及违约金（违约金以欠首付款的金额计算从借款之日起按照每日2%计算至起诉之日止）；2.各项诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月8日，被告刘开富购买原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司出售的“阳光新城小区”11号楼1-10-7、1-10-8号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。因被告资金不足，向原告借款，用于支付认购房所需首付款，被告向原告出具欠条，欠条对违约金作出约定：逾期不还每日所欠款项的2%滞纳金，作为违约金。现原告诉至法院，要求被告偿还借款2万元，并以2万为基数按照每日2%支付违约金。 刘开富辩称，违约金过高，当初买房的时候签的合同是售楼处每天给我们返钱，现在售楼处不给返，售楼处是开发商找的，现在不能说售楼处撤了就不给钱了。如果售楼处给返钱，我们就同意给首付款，如果售楼处给我们违约金，我们就给开发商。买房子的时候，售楼处给我们返钱，不同意原告的诉请，当时如果不优惠根本不可能买这个房子。当时买房子是签字的时候，在售楼处，售楼处说首付款是分期付款的方式，原告如果不知情，原告不可能同意分期付款。签协议时，抵押借款、首付款、与祥瑞祥协议是同时签的。原告雇佣公司，该公司与我们签的协议原告不承认，与事实不符。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘开富分别于2018年2月28日、2018年3月8日购买吉林省奥园公司销售的“阳光新城”小区11号楼1单元10-11-7、10-11-8号两套房屋。房屋面积均为54.83平方米，总房款372,000元，首付款分别为76,000元，贷款分别为11万。因自有资金不足，刘开富向吉林省奥园公司借款8万元，用于付清认购房所需首付款。刘开富与吉林省奥园公司于2018年2月28日、2018年3月8日分别签订《首付借款协议书》，协议约定：刘开富应交首付款总房款分别为7.6万元，但目前只能分别支付3.6万元达不到银行的按揭贷款的要求，吉林省奥园公司同意分别借给其4万元作为首付款；双方约定此借款分别在2022年2月28日、2022年3月8日之前还清。双方于2018年2月28日签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款总金额4万元，本借款用于购房的需要，不作为其他非法使用，借款期限自2018年2月28日起至2022年2月28日止；期限届满之日清偿；借款利息超出还款日，按借款额每日2%收取利息；抵押物名称盖州市阳光新城小区11号楼1单元10-11-7室住宅；第一次还款日期为2019年2月28日10,000元；第二次还款日期为2020年2月28日10,000元；第三次还款日期为2021年2月28日10,000元；第四次还款日期为2022年2月28日10,000元；未经吉林省奥园公司同意不得将抵押物出租、出售、转让、在抵押或以其他方式处分；等等。双方于2018年3月8日签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款总金额4万元，本借款用于购房的需要，不作为其他非法使用，借款期限自2018年3月8日起至2022年3月8日止；期限届满之日清偿；借款利息超出还款日，按借款额每日2%收取利息；抵押物名称盖州市阳光新城小区11号楼1单元10-11-8室住宅；第一次还款日期为2019年3月8日10,000元；第二次还款日期为2020年3月8日10,000元；第三次还款日期为2021年3月8日10,000元；第四次还款日期为2022年3月8日10,000元；未经吉林省奥园公司同意不得将抵押物出租、出售、转让、在抵押或以其他方式处分；等等。对该两笔借款，双方均未办理抵押登记。刘开富为吉林省奥园公司出具欠条八份，内容包括：本人刘开富因买房首付款不够，特向吉林省奥园公司借到人民币1万元，本人及产权共有人保证在承诺日期内还款（具体还款日期见欠款协议书），逾期不还每日付所欠款项的2%滞纳金，作为违约金及开发商在索要该款项时产生的所有费用（如律师费、执行费、人工费、交通费、起诉费等），由欠款人承担。刘开富已经向吉林省奥园公司偿还2万元，尚欠2020年2月28日、2020年3月8日已到还款期的2万元未偿还。另有4万元未到还款期限，吉林省奥园公司未向本院提起诉讼。 另查，吉林省奥园公司委托北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司代理销售“阳光新城”小区。刘开富与北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司对案涉两套房屋签订《协议》两份，甲方北京祥瑞祥房地产营销策划有限公司、乙方为刘开富，协议约定：在销售过程中，甲方与云联惠建立合作关系，甲方在云联惠为乙方支付一定的费用之后，云联惠以白积分的形式一次性支付到乙方的云联惠账户，白积分总数分别为16600000，每天按总积分万分之三至万分之五的比例，通过云联惠系统每天返给乙方；约5年左右时间返完所购房贷款部分（注提现时扣个人所得税13%），此部分为甲方馈赠给乙方，如没有按约定返款，乙方可要求甲方无条件退款，（注乙方把甲方先期返还所得的款数总额也无息返还给甲方，同时把所买楼房交还给甲方，甲方无息返还乙方先期交付的房款，甲乙双方也可以相互找差额）如甲方未按承诺履行，逾期每天按万分之0.5比例赔偿；乙方一次性购的，在乙方交完购房全款后七个工作日内开始返款。乙方按揭贷款的，在交付购房首付款并在银行办理完贷款手续，审批通过后五个工作日内开始返款；如买房怕涉及到退房时的装修情况，可选用卖方指定的装修公司进行装修，退房时卖方可将买房的装修费用返还，如不是甲方指定的装修公司进行装修，装修费用概不负责；等等。庭审中，刘开富称两套房屋没有收到返回的积分。 本院认为，刘开富向吉林省奥园公司的借款，有双方签订的《首付借款协议书》、《个人房屋抵押借款合同》、借条为凭，双方之间的民间借贷关系依法成立，应受法律保护。借款到期后，刘开富未按约定偿还借款，构成违约，应承担还款责任，故吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司要求刘开富偿还借款本金2万的诉讼请求理由成立，本院予以支持。双方约定的违约金过高，超出法律规定的标准，应从逾期还款之日起，即以1万元为基数分别从2020年2月29日、2020年3月9日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算至起诉之日止。刘开富辩称云联惠未按约定返白积分一节，与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 被告刘开富于判决生效后十日内偿还原告吉林省奥园房地产开发有限公司盖州分公司借款人民币2万元，并以1万元为基数分别从2020年2月29日、2020年3月9日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心一年期贷款市场报价利率四倍计算至起诉之日止。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告刘开富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审判员 王 茹 二〇二〇年十一月三日 书记员 臧涵书