河北省内邱县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0523执异35号 异议人（案外人）：任俊其，男，1978年7月18日出生，汉族，农民，小学文化，群众，住内丘县。 委托诉讼代理人：张庆国，河北晓阳合众律师事务所律师。 申请执行人：董建红，女，1976年5月19日出生，汉族，个体经营者，初中文化，群众，住内丘县。 委托诉讼代理人：石占伟，董建红丈夫。 被执行人：任艳丰，男，1983年9月6日出生，汉族，初中文化，个体经营者，住内丘县。 被执行人：袁金辉，女，1984年7月19日出生，汉族，初中文化，农民，住内丘县。系任艳丰妻子。 被执行人：王志宽，男，1990年5月5日出生，汉族，初中文化，农民，住内丘县。 被执行人：齐素斌，男，1987年6月9日出生，汉族，初中文化，农民，住内丘县。 被执行人：任二臭，男，1989年9月11日出生，汉族，初中文化，农民，住内丘县。 被执行人：刘瑞杰，女，1989年4月21日出生，汉族，初中文化，农民，住内丘县。系任二臭妻子。 被执行人：师兴安，男，1977年2月15日出生，汉族，初中文化，农民，住内丘县。 被执行人：郝艳浑，又名郝艳辉，女，1980年5月7日出生，汉族，初中文化，农民，住内丘县。系师兴安妻子。 本院在执行（2020）冀0523执290号案件中，案外人任俊其向本院提出书面申请,请求依法撤销内邱县产进行查封的裁定书。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,并于2020年11月30日举行了听证。案外人任俊其及其委托诉讼代理人张庆国到会，申请执行人董建红及其委托诉讼代理人石占伟到会，被执行人师兴安、郝艳浑到会。被执行人任艳丰、袁金辉、王志宽、齐素斌、任二臭、刘瑞杰经本院合法传唤未到会。现已审查终结。 案外人任俊其异议称，在2020年4月10日案外人任俊其通过内丘县邻家房产中介有限公司以689614元的总价格购买了郝艳浑的位于内丘县汉庭悦城小区11号楼3单元701室房产，并签有《房屋买卖协议书》，该协议书约定由案外人任俊其先支付给郝艳浑250000元，剩余款由申请人每月偿还银行按揭贷款。协议达成当日案外人任俊其将250000元通过中国建设银行股份有限公司转账给郝艳浑的婆婆任全芹，之后案外人就开始装修、居住至今。现郝艳浑通知案外人任俊其称因其为他人担保而产生债务案外人任俊其购买其的房产被查封。依据上述事实，案外人任俊其与郝艳浑、师兴安之间的购买房产协议：一、案外人任俊其与郝艳浑购买房产时间为2020年4月10日，法院查封时间为2020年5月期间，案外人任俊其购买房产的时间早于法院查封的时间，且案外人任俊其购买的协议合法有效。二、在法院查封之间案外人任俊其已装修、居住。三、在查封之前案外人任俊其已将房产的部分价款给付郝艳浑，并按照银行按揭偿还贷款。四、现因开发商的原因该房产还不能办理过户登记。案外人任俊其认为：依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”又因郝艳浑、师兴安与董建红之间系金钱债权，法院执行的是金钱债权，故申请人提出的执行异议符合：依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，法院应当对申请人所有的位于邢台市内丘县房产，依法解除查封。 申请执行人董建红辩称，任俊其称将25万元转账给郝艳浑的婆婆任全芹，但任全芹不是房主，没有处置该房产的权力，所以该执行异议申请无效。 被执行人郝艳浑辩称，我认为案外人任俊其异议成立，这个房子是查封之前卖的，购房打款的25万元打到我婆婆账户上面了，我不认同是恶意转移财产，买房子交的首付基本上都是我婆婆出的钱。 被执行人师兴安辩称没有补充的。 本院查明,董建红与任艳丰、袁金辉、王志宽、齐素斌、任二臭、刘瑞杰、师兴安、郝艳浑民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月13日依法作出（2019）冀0523民初745号民事判决。判决：一、任艳丰于判决生效之日起十日内偿还董建红借款400000元及利息（利息期限自2018年8月22日起至履行完毕之日止按年利率24%计算，扣除任艳丰已支付董建红的58525元利息）；二、被告袁金辉、王志宽、齐素斌、师兴安、郝艳浑、任二臭、刘瑞杰对上述款项承担连带清偿责任。案件受理费8620元，保全费2920元，均由被告袁金辉、齐素斌、师兴安、郝艳浑、任二臭、刘瑞杰负担。王志宽、齐素斌、师兴安、郝艳浑、任二臭、刘瑞杰不服判决，上诉于邢台市中级人民法院。邢台市中级人民法院于2020年4月21日依法作出（2020）冀05民终430号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。董建红于2020年5月11日申请法院执行，立案号为（2020）冀0523执290号。2020年10月6日，本院依法作出（2020）冀0523执290号执行裁定，查封了郝艳浑名下位于内丘县，查封期限为三年（自2020年7月9日始至2023年7月8日止）。任俊其认为自己已购买了涉案房产，向本院提出异议。 另查明,2020年4月10日,被执行人郝艳浑、师兴安（以下简称甲方）与案外人任俊其（以下简称乙方）在邻家房产中介（以下简称丙方）居间介绍下签订《房屋买卖协议》,乙方以人民币689614元向甲方购买涉案房产。郝艳浑的配偶师兴安也在合同上签了字。支付方式为首付款分期付款，具体内容为：在本合同签订之日起1日内，乙方需将购房定金人民币20000元作为该房产合同定金。签订合同后甲方将购房合同及与合同有关的一切手续交由丙方保管，首付款于2020年4月10日前甲方夫妻在合同签字后乙方将人民币250000元（含定金）一次性付给甲方指定账户62×××23，甲方给乙方出具收款收据，同时丙方将该房产一切手续交于乙方保管，剩余银行按揭439614元由乙方接甲方义务每月20日前按足额3129元交付银行月供，直到不动产权证办下来过户前必须足额还清。郝艳浑在任俊其支付合同价款后，将涉案房屋交付任俊其。任俊其在对涉案房屋进行装修后，搬进居住至今。期间，水费、电费等费均是由任俊其支付。 还查明,郝艳浑于2019年3月16日与邢台铭泉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同编号为ＹＳ2019011448。就涉案房产郝艳浑还和邢台银行股份有限公司内丘支行、邢台铭泉房地产开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》，以案涉房产作抵押从邢台银行借款450000元。签订房屋买卖合同后，因郝艳浑的账户被法院冻结，任俊其一直是通过证人郝某的账户偿还郝艳浑在邢台银行的按揭借款。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定,被执行人转让尚在按揭贷款还款期内的房屋时,案外人以代还银行按揭贷款作为购房款的支付方式,只是基于双方的房屋买卖合同关系而分期支付给被执行人的对价,不能视为其已经付清了二手房买卖合同的全部价款,其不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项关于已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款的条件。综上,案外人任俊其与被执行人约定以代偿按揭贷款方式转让抵押房屋,在未经抵押权人银行同意办理按揭转贷手续情况下,不能认定其已经付清全部购房款,其要求中止执行涉案房产的请求,不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十八条规定的条件,本院不予支持。综上,本院依法查封郝艳浑名下位于内丘县，依据合法,程序得当。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下: 驳回异议人（案外人）任俊其的异议申请。 案外人、当事人对本裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  杨继军 人民陪审员  南景耀 人民陪审员  李振山 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  冀英杰 附相关法条: 《中华人民共和国物权法》 第一百九十一条抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中,异议人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持: (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同; (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产; (三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行; (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。