福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初325号 原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐虹桥街钟山东路**。 负责人：余传，行长。 委托诉讼代理人：蔡德顺，男。 委托诉讼代理人：蔡方良，福建联合信实（宁德）律师事务所律师。 被告：练小洪，女，1964年2月19日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：林明灼，男，1957男5月5日出生，汉族，住福建省福安市。 原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称“赛岐工行”）与被告练小洪、林明灼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赛岐工行的委托诉讼代理人蔡方良到庭参加诉讼，被告练小洪、林明灼经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赛岐工行向本院提出诉讼请求：1.判令练小洪、林明灼偿还借款本金68613.14元及利息、罚息（其中计至2020年3月21日的利息、罚息为21854.08元，此后至实际还清欠款之日的利息、罚息按合同约定继续计算）；2.赛岐工行对林明灼所有的坐落于福安市××镇××街野马坑的房产（房产证：福安市房权证赛岐镇字第0××8号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.练小洪、林明灼承担案件受理费及实现债权的律师代理费用2300元。事实和理由：2009年5月，练小洪、林明灼因房屋装修需要与赛岐工行签订借款担保合同，向赛岐工行借款15万元。借款期限为132个月，借款利率按年利率7.722%的标准执行，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，还款方式则采用按月等额本息还款，每月的还款日为贷款实际发放的对应日。对于上述借款，练小洪、林明灼提供其所有的坐落于福安市××镇××街野马坑的房产设置抵押担保，并办理了抵押登记手续。练小洪作为借款人、林明灼作为练小洪的配偶、共同借款人、抵押物共有人在担保合同、共同还款的承诺书上签字，确认上述借款及抵押担保之事实。借款合同签订后，赛岐工行按约定发放了贷款。但练小洪未按合同约定履行，至今已连续三个月未按时足额偿还借款本息，其的行为已经构成根本违约，赛岐工行有权根据合同约定宣布借款合同项下未偿还的借款立即到期，并要求其清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，林明灼作为练小洪共同借款人，对练小洪的借款负有共同偿还之责。为维护金融市场秩序及自身合法权益，特具状起诉，请求法院判如所请。 练小洪、林明灼均未作答辩。 赛岐工行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。本院组织了双方当事人证据交换和质证。练小洪、林明灼未提交证据，亦未出庭质证或提交书面答辩意见。经审查，赛岐工行提交的证据真实、合法，与本案存在关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月11日，练小洪与赛岐工行签订一份《个人借款／担保合同》，合同主要约定：一、练小洪向赛岐工行借款15万元用于房屋装修，借款期限为132个月，借款的实际放款日与到期日以借款凭证为准，即为2009年5月21日起至2020年5月21日止；二、借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，即发放贷款时执行年利率为7.722%，利率随中国人民银行贷款基准利率调整而作相应调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的浮动比例确定执行新的利率；三、采用按月等额本息还款方式还本付息；四、借款人未依约还款，赛岐工行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款执行利率基础上加收30%确定；五、练小洪、林明灼自愿以登记在林明灼名下的坐落于福安市××镇××街野马坑的房产（房产证号：福安市房权证赛岐镇字第0××8号；国有土地使用权证号：安政国用（2001）字第0062号）为本笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人实现债权的费用等借款人应付费用；六、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息则构成违约，赛岐工行有权宣布贷款提前到期。该合同另对纠纷解决办法等其他内容进行了约定。2009年3月12日,林明灼、练小洪出具一份《共同还款确认书》交赛岐工行收执，确认练小洪上述借款债务（包括贷款本金、利息、罚息、复息等费用）系其与练小洪的共同债务，自愿为本笔债务承担共同偿还责任。2009年5月20日，双方办理了该房产的抵押登记，房屋他项权证号为安房赛办他字第309号，抵押方式为一般抵押，抵押登记的债权数额为30万元。2009年5月21日，赛岐工行依约于向练小洪支付15万元借款。2016年7月份开始，练小洪出现连续逾期还款三次以上，截至2020年3月21日共计结欠借款本金68613.14元、利息21854.08元（包含正常息、罚息、复利）。赛岐工行向练小洪催讨借款未果，遂提起本案诉讼。 另查明，赛岐工行为实现其债权支出律师代理费2300元。 本院认为，赛岐工行与练小洪之间签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容客观真实、合法有效，对双方均具有约束力。练小洪使用借款后应按合同约定全面履行还本付息义务，现其未依约履行还本付息义务，构成违约，应承担偿还借款本息的责任。练小洪自2016年7月起累计逾期还款超过三期，现赛岐工行主张依约解除合同，提前收回借款，并主张练小洪依约支付相应利息、罚息，符合双方的合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。为此，赛岐工行通过诉讼救济途径支出实现债权费用即律师代理费2300元，属合同约定事项，也有相应发票为据，应予以支持。林明灼自愿认可本笔债务属于其与练小洪的夫妻共同债务，赛岐工行现要求林明灼承担共同还款责任，也有事实和法律依据，应予以支持。林明灼、练小洪自愿以登记在林明灼名下的坐落于福安市××镇××街野马坑的房产（房产证号：福安市房权证赛岐镇字第0××8号；国有土地使用权证号：安政国用（2001）字第0062号）为本笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、及贷款人实现债权的费用，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为30万元，该抵押权依法设立，故赛岐工行依法有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在本案借款30万元范围内享有优先受偿权，其相应诉请，有事实和法律依据，予以支持。诉讼费用承担系本院依职权及视案情分配事项，毋需作为一项诉讼请求主张。练小洪、林明灼经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、练小洪、林明灼应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金68613.14元及利息（利息包含正常息、罚息，截至2020年3月21日止利息为21854.08元，从2020年3月22日起至借款还清之日止的利息按合同约定另行计算）； 二、练小洪、林明灼应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行支出的律师代理费2300元； 三、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行有权对林明灼名下坐落于福安市××镇××街野马坑的房产（房产证号：福安市房权证赛岐镇字第0××8号；国有土地使用权证号：安政国用（2001）字第0062号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2119元，由练小洪、林明灼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  李锦 人民陪审员  郑国 人民陪审员  冯英 二〇二〇年十一月二十七日                            本件与原本核对无异                法官助理邱武敏 书记员刘映霞 裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。