安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1721民初2202号 原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市东至县尧渡镇建设路**。统一社会信用代码913417000852359325。 法定代表人：戴正球，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡炎男，该公司职工。 被告：丁志祥，男，1972年9月26日出生，汉族，住安徽省池州市东至县（现羁押于东至县看守所）。 被告：夏冬梅，女，1971年1月14日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农商行）与被告丁志祥、夏冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东至农商行委托诉讼代理人黄斌、被告丁志祥、夏冬梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东至农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁志祥、夏冬梅立即连带清偿借款本金140万元及利息（自2018年5月31日起按年利率7.9325%计算至2020年5月31日，自2020年6月1日起按年利率11.89875%计算至清偿之日）；2、判令被告丁志祥、夏冬梅承担原告为实现债权的律师费损失44000元；3、如二被告不能及时清偿，可变卖或者拍卖被告丁志祥名下位于贵池区抵押房产（不动产权证号：房地权证池字第××号；池国用（商品房）第××、××号），所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费损失；4、本案诉讼费用由二被告承担。 事实与理由：2018年5月31日，被告丁志祥、夏冬梅与安徽东至农村商业银行股份有限公司尧渡支行（系原告下属分支机构，所有权利义务由原告概括享受）签订《个人借款合同》，约定：在2018年5月31日至2020年5月31日提款有效期内，被告借款额度为140万元，每次借款期限最长24个月，借款期限、利率以借款借据记载为准；逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；按年结息，到期一次性还本；为实现债权的律师代理费、诉讼费用由借款人承担。 同日，二被告与尧渡支行签订《最高额抵押合同》，自愿以丁志祥名下位于贵池区抵押房产（不动产权证号：房地权证池字第××号；池土国用（商品房）第××、××号）为借款提供担保，并办理了不动产抵押登记。 合同生效后，被告于2018年5月31日借款140万元，借款期限为2018年5月31日至2020年5月31日，年利率为7.9325%。现借款已逾期，但被告却未按照约定归还借款本息。经多次催要无果，特具状起诉，请判如所请。 被告丁志祥辩称：欠款属实，欠债还钱天经地义。但是，我与夏冬梅在合同签订之后放款之前就离婚了，这笔借款是我个人使用的，主要是用于经营农庄，该农庄也是由我个人经营。在借款合同未到期之前，我就进了看守所，现在夏冬梅在餐馆打工，工资很低，我希望能免除夏冬梅的连带担保责任。 被告夏冬梅辩称：我没有参与丁志祥的任何事情，也没有见过这笔钱且不知道钱用在哪里。离婚之后，我与丁志祥没有任何关系。 经审理查明：2018年5月31日，被告丁志祥、夏冬梅与东至农商行尧渡支行签订编号为6759731120182003的《个人借款合同》，约定，借款用途为归还借据号860001083206项下的债务，借款额度为140万元，合同项下提款有效期间自2018年5月31日起至2020年5月31日止，每次提款的借款期限最长为24个月；年利率为7.2645%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；合同项下借款自实际提款日按日计息，借款结息方式为按年结息（12月），到期一次性还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用由借款人承担。 同日，被告丁志祥、夏冬梅与东至农商行尧渡支行签订《最高额抵押合同》，约定：丁志祥自愿将其名下位于贵池区商业房（不动产权证号：房地权证池字第××号；池土国用（商品房）第××、××号）作为抵押物，该抵押物暂作价人民币217万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时处置抵押物的净收入为准。最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部债务本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；最高额抵押项下担保债权责任的最高限额为140万元及基于主合同而产生的借款、垫款、利息、费用或甲方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，担保人同意这部分债权仍然属于最高额抵押的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。合同签订后，双方依法办理了不动产抵押登记。 2018年5月31日，东至农商行尧渡支行按合同约定将140万元贷款发放至丁志祥账户，丁志祥、夏冬梅共同在借款凭证上签字。借款合同到期后，二被告未按合同约定归还借款本息。 另查明，被告丁志祥与夏冬梅于2018年1月5日在东至县民政局办理了离婚登记。被告丁志祥因涉嫌犯高利转贷罪于2019年9月26日被刑事拘留，现羁押于东至县看守所。 上述事实，有原告营业执照复印件、二被告身份证复印件、个人借款合同复印件、最高额抵押合同复印件、不动产抵押物清单复印件、不动产登记证明复印件、离婚证复印件、借款凭证复印件等证据在卷佐证。 本院认为，被告丁志祥、夏冬梅与东至农商行尧渡支行签订的个人借款合同合法有效。尧渡支行依约向二被告提供借款后，二被告应按合同约定履行还款义务。被告夏冬梅认为其与丁志祥在银行放款之前已经办理离婚登记，且没有使用该笔借款，不应当承担还款责任。夏冬梅在离婚后自愿作为共同借款人与丁志祥在个人借款合同、最高额抵押合同和借款凭证上签字，其作为共同借款人应对该笔借款承担连带偿还责任。合同到期后，二被告未按约归还借款本息，原告依据合同约定要求二被告归还借款本金140万元及利息合理合法，应予支持。至于利息，原告主张自2018年5月31日起按年利率7.9325%计算至2020年5月31日，自2020年6月1日起按年利率11.89875%计算至实际清偿之日止。被告丁志祥抗辩，认为其于2019年9月26日因涉嫌刑事犯罪被羁押于东至县看守所，因人身自由被限制，系不可抗力，无法履行合同义务，不应构成违约。本案中，个人借款合同约定，利息按年结息（12月），到期一次性还本，而二被告既未按约定在2019年5月31日归还借款利息，且夏冬梅作为共同借款人在丁志祥被羁押后也未按合同约定归还借款本息，已经构成违约。故，对被告丁志祥的该项抗辩，本院不予采信。原告该主张与合同约定相符，本院予以支持。 原告主张因实现债权而支付的律师费44000元由被告承担，因原告未能提供相关票据，本院不予支持。 被告丁志祥、夏冬梅与原告签订最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该担保合同为有效合同。现主合同债务人丁志祥、夏冬梅不按约定履行还款义务，原告要求抵押人丁志祥承担担保责任，符合法律规定，应予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告丁志祥、夏冬梅于本判决生效之日起三十日内连带清偿原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金140万元及利息（自2018年5月31日起按年利率7.9325%计算至2020年5月31日，自2020年6月1日起按年利率11.89875%计算至清偿之日止）； 二、如被告丁志祥、夏冬梅不能及时清偿上述借款本息，则原告安徽东至农村商业银行股份有限公司可以与被告丁志祥协议以位于池州市贵池区抵押房产（不动产权证号：房地权证池字第××号；池土国用（商品房）第××、××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿，也可以申请人民法院拍卖、变卖上述抵押财产，并就所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人丁志祥所有，不足部分由被告丁志祥、夏冬梅清偿。 三、驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17796元，由被告丁志祥、夏冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判长  高贵伟 审判员  何继华 审判员  叶宏开 二〇二〇年十一月十一日 书记员  檀 娜