河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1326民初3400号原告王雪莲，女，汉族，1987年12月8日生，住淅川县。委托诉讼代理人海国定，河南德高律师事务所律师，特别授权。被告淅川洲亿置业有限公司。法定代表人：王俊，公司总经理。地址：淅川县淅西路口县高对面委托诉讼代理人王华，女，蒙古族，1970年9月21日生，住淅川县，该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人马国伟，河南框正律师事务所律师，一般代理。原告王雪莲诉被告淅川洲亿置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雪莲委托诉讼代理人海国定、被告淅川洲亿置业有限公司委托代理人王华、马国伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还房款82254元、大修基金1322元及利息，承担已付购房款一倍的赔偿责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5-9月，原告在被告销售经理赵桃丽等人的反复强缠软磨下，为免骚扰，勉强接受购买该公司销售的商铺，确定商铺位置为十三号楼111号商铺，原告共交付购房款82254元，大修基金1322元。后被告将该商铺出卖给他人，原告要求退还房款，被告销售人员把上述商铺更换为十八号楼509号住宅，并威胁说不换房、不再交钱，就不给你退钱，就坐你店里不走。强逼原告签署住宅合同并继续交款。无奈特诉至法院，请求依法判令被告立即退还房款和大修基金及利息，承担已付购房款一倍的赔偿责任，保护原告的合法权益。被告淅川洲亿置业有限公司答辩称：一、原、被告于2019年9月18日签订了【淅川县洲亿汽车博览城】定购协议，原告在该协议书上签字按押，系双方的真实意思表示，是依法成立有效的房屋买卖定购合同。二、原告在上述商铺定购协议履行过程中多次出现违约，不与答辩人签订正式的《商品房买卖合同》和付清应付购房款，答辩人在催告后，原告仍然不履行约定义务的情况下才依照定购协议的约定，另行处置了该商铺。三、基于原告的严重违约行为，对于其已支付的5万元定金本不应退还给原告，但在原告及其丈夫多次找答辩人业务员请求更换成低价公寓的情况下，于2020年5月25日与原告签订了公寓定购协议，该协议约定，原告购买答辩人开发的18号楼509室，约定每平方米4646.57元，建筑面积为35.25平方米，总价款为163792元。答辩人出于善良商道主义将商铺购房定金5万元转化成公寓房屋的购房款，原告另行支付3万元定金。四、原告与答辩人签订的公寓定购协议，由原告在该协议书上亲笔签写自己的名字，并按有指押，整个过程同样没有他人胁迫和恐吓，完全是出于其内心的真实意思表示，是依法成立生效的购房协议。而且协议约定由原告自愿支付30000元的定金，且约定原告应于2020年5月28日到答辩人营销中心签订正式的《商品房买卖合同》付清应付的购房款。协议签订生效后，原告除支付3万元定金和原购买商铺定金转化的5万元外，又另行支付了2254元和大修基金1322元后，再也没有履行定购协议约定的义务，其行为已明显构成实质性违约行为，但答辩人仍然出于善良和宽容的态度，以电话、短信、微信多次催告，并于2020年10月16日向原告邮寄了《催告函》，再次催告原告到答辩人营销中心签订《商品房买卖合同》付清应付的购房款，而原告却以本案诉讼的方式来对抗自己的违约行为，实为不当。综上，原告诉称的理由不能成立，其诉请没有事实与法律依据，双方签订的商铺定购协议已经实质解除，公寓定购协议应依法继续履行。故恳请法庭依法驳回原告的诉讼请求。针对原告的诉请，结合双方提交的证据及庭审双方陈述，本院确认以下事实：2019年9月18日，原告王雪莲与被告淅川洲亿置业有限公司签订了一份“【淅川洲亿汽车博览城】订购协议”，约定原认购被告开发建设的【淅川洲亿汽车博览城】13号楼111号房，总房款369246元，原告为取得该商品房的优先购买权，向被告支付10万元作为认购定金；原告应于2019年9月25日之前到【淅川洲亿汽车博览城】营销中心签订该房产的《商品房买卖合同》，并付清应付的房款；若原告未在上述约定的签约付款期限内与被告签署该商品房的《商品房买卖合同》并付清应付房款的，则视为原告违约并放弃该商品房的认购权利，被告有权在事先不通知原告的情况下，单方面将上述房产收回并公开出售等。协议签定当日，原告缴纳定房款3万元。后经催告，2019年10月9日，原告又缴纳房款1万元；2019年10月28日，原告又缴纳房款1万元。2019年11月17日，被告向原告发送一份“催告函”，催告原告于2019年11月27日前履行前述协议约定的付款义务，如逾期，则按前述协议约定的期限认定原告违约，并将另行处置该商品房等。后原告一直未履行付款义务，2020年5月25日，原、被告双方经过协商签订“【淅川洲亿汽车博览城公寓】定购协议”，将前述协议认购的房产换购为被告开发建设的【淅川洲亿汽车博览城】18号楼509号房，总房款163792元，原告为取得该商品房的优先购买权，向被告支付3万元作为认购定金；原告应于2020年5月28日之前到【淅川洲亿汽车博览城】营销中心签订该房产的《商品房买卖合同》，并付清应付的房款等。2020年5月27日，原告向被告补交3万余元后，被告向原告出具收据两份，证实共收到原告购房款82254元及大修基金1322元。后因原告一直未能补交剩余购房款并与被告签订《商品房买卖合同》，被告于2020年10月15日再向原告发送一份“催告函”，催告其于2020年10月18日之前履行上述商品房的款项支付义务。上述事实，有原告提交的证据：1、2020年5月27日票据两张，购房款与大修基金；2、2019年收据4张，及被告提交的证据：1、定购协议（商铺）；2、收款收据存根和补款单；3、商铺催告函、邮件查询单、短信告知函；4、换房审批表定购协议（公寓）；5、公寓催告函、邮件查询单；6、商品房预售许可证；7、微信聊天记录等在卷予以证实。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告2019年9月18日与被告淅川洲亿置业有限公司签订了一份“【淅川洲亿汽车博览城】订购协议”，未能按协议约定按时足额支付购房费用，后经双方协商换购，原告于2020年5月25日再次与被告签订“【淅川洲亿汽车博览城公寓】定购协议”，仍然未能按协议约定履行相应义务，按时足额支付购房费用并签订《商品房买卖合同》，已违反诚实信用原则。根据合同法相关规定，当事人协商一致，可以解除合同；有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。如存在原告方有权自行解除合同的法定事由，如被告方存在上述法律规定的违约行为等，原告方应提供证据予以证实。现原告未与被告协商一致解除合同，又未提交可以证实其有权解除合同的相应证据，在未能解除合同的情况下，径行起诉要求被告退还房款并承担已付购房款一倍的赔偿责任等，依据不足，对于其诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告王雪莲的诉讼请求。案件受理费1890元，减半收取945元，由原告王雪莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  靳晓英二〇二〇年十一月二十六日书记员  杨一卓