广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初1139号 原告：何梦，女，1976年6月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：卢宁，男，1988年6月13日出生，汉族，居民，住广西藤县。 原告何梦与被告卢宁房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，后因存在不宜适用简易程序的情形，于2020年5月6日依法转为普通程序审理，并于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告何梦到庭参加诉讼，被告卢宁经本院依法传唤（公告）无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告何梦向本院提出诉讼请求：1.判令被告卢宁按合同每户月租金人民币1000元的两倍向原告何梦支付违约金汇通商厦310701、370105房两户两个月租金共4000元;2.判令被告卢宁支付违约滞纳金（每逾期一日，按照月租金的0.5%计算）;3.判令被告卢宁支付因资金周转困难，拖欠房租、垃圾费、卫生费、物业管理费、水电费、电梯费、家电清单，及拿走的2台32寸网络电视价值人民币1398元，共欠人民币3694.1元（备注：在肺炎疫情期间被告借故拖着汇通商厦310705迟迟没签书面租赁合同。交房租与押金，交付相关费用。汇通商厦310705房从2月28号原告何梦已交被告卢宁正常使用以微信聊天记录为准）;4.判令被告卢宁支付原告车费102元（单程）、误工费300元一天，由3月20日起到4月7日，因肺炎疫情非常时期回到工作处需要隔离14天共31天，即人民币9300元，共计9402元。5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告卢宁在租赁期间，擅自退 2 租，拖欠房租，恶意拿走房东32寸两台网络电视价值人民币1398元，被告卢宁因欠缺资金周转困难，拖欠原告何梦房租汇通商厦310701房（即2020年3月10日到3月23日）、310705房（即2020年2月29日到3月23日）房租、垃圾费、水电费、物业管理费、卫生费、电梯费共3694.1元。经原告何梦多次追讨未果，被告卢宁把原告何梦电话、微信、拉黑、删除，恶意私自不经原告何梦同意拿走了2台32寸网络电视占为己有，恶意破坏窗帘、马桶盖，没搞好卫生交还原告，情节严重恶劣。鉴于上述种种事实，造成原告何梦车费、误工费所有一切费用合计人民币共17096.1元。为维护原告的合法权益，特向法院提起本次诉讼。 被告卢宁未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告卢宁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2020年2月10日，原告何梦（甲方）与被告卢宁（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将位于汇通商厦3单元3107-1出租给乙方供自住用。租金为每月1000元，电梯费10元/月，卫生费10元/月，物管费0.8元/平·月，电费0.9元/度，水费4元/吨。付款方式以现金、微信、支付宝、银行转账为准，不得以任何理由超过7天交房租与费用，如乙方违约甲方有权处理房屋内任何物品，并收回房屋使用权，并断其水电，杜绝高空抛物，不能站、蹲马桶上，后果自付，纸巾卫生巾不能丢在马桶内，另装垃圾桶。甲方收到乙方水电费租房押金1000元，租期满，乙方付清水电费物管费，搞好卫生后押金退还乙方，如有损坏室内家电家私如价修补，注意卫生与安静，退房卫生不搞好收相应费用请人搞由乙方支付，停车费由乙方自行解决。房内有冰箱、空调、热水器、床垫、洗衣机、沙发、椅、桌、推柜、茶几、炉具、洗手盆、饮水机、电饭锅、电子炉。确定退房尽量提前告知房东，不到期退房不退押金，房东有最终解释权利。签订《租赁合同》后，卢宁支付了1000元押金。另外，卢宁通过微信方式与何梦商讨承租汇通商 3 厦310705号房，2020年3月10日，何梦通过微信向卢宁发送图片一张，图片上载明，310705号房租金为1000元。卢宁以当时不在平南为由一直未与何梦签订书面的租赁合同。卢宁除已支付汇通商厦310701号房的押金1000元外，其他款项均未支付，并中途搬离租赁房屋。 另查明，案涉房屋汇通商厦310701号房面积为33平方米，汇通商厦310705号房面积为38平方米。 本院认为，一、原告何梦与被告卢宁针对汇通商厦310701号房签订的《租赁合同》及原告何梦与被告卢宁针对汇通商厦310705号房口头达成的租赁合议，均系双方真实的意思表示，且内容不违反相关的法律规定，《租赁合同》系有效合同，虽原告何梦未与被告卢宁针对汇通商厦310705号房签订书面的租赁合同，但双方已达成租赁合议，并约定了租金，应为合法有效。双方当事人应当按照合同及双方的约定履行相关权利义务。310701号房自2020年2月10日起租，到2020年3月23日收回房屋，共42天，应支付房租42天×（1000÷30）=1400元；310705号房自2020年2月28日交付使用至2020年3月23日收回房屋，共24天，应支付房租24天×（1000÷30）=800元。租金合计2200元。二、关于原告要求被告支付拖欠垃圾费、卫生费、物业管理费、电梯费、水电费、家电清单中少2台32寸电视价值1398元应否支持的问题。《租赁合同》约定电梯费10元/月，卫生费10元/月，物管费0.8元/平·月，电费0.9元/度，水费4元/吨，故被告应支付汇通商厦310701号房的电梯费42×（10÷30）=14元；卫生费（垃圾费）42×（10÷30）=14元；物业管理费42天×（33㎡×0.8元÷30）=37元；电费0.9元×228度=205.2元；水费4×13=52元。被告应支付汇通商厦310705号房的电梯费24天×（10÷30）=8元；卫生费（垃圾费）24×（10÷30）=8元；物业管理费24天×（38㎡×0.8元÷30）=24元；电费0.9度×44度=39.6元；水费4元×5=20元。关于原告请求被告支付因被告中途退租而原告找人清理房屋产生的卫生费应否支持的问题，虽原告未能提 4 供证据证明其实际支付的卫生费，但被告未按合同约定使用租赁房屋，无故提前搬离，原告根据租赁合同的约定雇人打扫卫生确已产生该笔支出，故该项请求，本院予以支持。以上合计721.8元。关于原告请求被告支付家电清单中少2台32寸电视价值1398元，因双方签订的《租赁合同》中的家电清单中并未有电视机，且原告没有充分证据证明电视机系被告拿走，故原告的该项请求，本院不予支持。三、关于原告请求被告支付车费102元、误工费9300元应否支持的问题。根据原、被告的《租赁合同》，双方并未约定因一方违约而产生的车费、误工费等事项，故原告该项请求本院不予支持。四、关于原告请求被告支付违约金4000元及每日按租金5%的滞纳金应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告之间系租赁合同关系，原告履行了交房的义务，而被告却未履行缴纳房屋的义务，故被告构成违约，应当承担违约责任。原告在本案中的损失体现为逾期付款利息损失，逾期付款利息按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告卢宁支付租金2200元及逾期付款利息（利息计算：以2200元为基数，自2020年3月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）给原告何梦； 二、被告卢宁支付电梯费22元、垃圾费22元、物业管理费61元、电费244.8元、水费72元、卫生费300元，合计721.8元给原告何梦； 三、驳回原告何梦的其他诉讼请求。 案件受理费228元（原告已预交），由被告卢宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之 5 日起七日内预交上诉案件受理费228元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农业贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨子葓 人民陪审员  柳 明 人民陪审员  贝婉秋 二〇二〇年十一月二十五日 法官 助理  黄倩倩 书 记 员  容 菊