山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终10819号上诉人（原审原告）：梁艳，女，1963年2月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：阮昌锋，山东瀛岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔玉蕾，山东瀛岱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李慧会，男，汉族，1957年9月19日生，住济南市。被上诉人（原审被告）：李惠贞，女，汉族，1951年12月22日生，住济南市。被上诉人（原审被告）：李惠芝，女，汉族，1954年9月3日生，住济南市。被上诉人（原审被告）：李慧兰，女，汉族，1964年10月30日生，住济南市。被上诉人（原审被告）：李惠翰，男，汉族，1945年5月12日生，住济南市。上诉人梁艳因与被上诉人李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初4096号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》、《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十八条、第二十条的规定，由审判员黄宏伟独任审理，公开开庭进行了审理。上诉人梁艳及委托诉讼代理人阮昌锋，被上诉人李慧会到庭参加诉讼。被上诉人李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁艳上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，改判支持梁艳的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰承担。事实和理由：一、梁艳按照协议书实际交付了购房款。一审法院以梁艳提供的证据无法证明已经实际交付购房款是错误的。梁艳的哥哥梁勃通过银行交付了购房款，有银行的原始单据可以证明，不知何故一审法院未调取到有关付款记录。李仲峰出具了收到条，也能证明其实际收到了购房款190033.53元。二、涉案协议书是各方当事人真实意思的表示，不违反法律，合法有效，各方当事人均应遵照执行。李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰均在协议书上签字按手印予以确认。李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰应当积极履行义务配合办理案涉房产的过户手续。综上，一审法院判决认定事实错误，请求贵院依法改判支持梁艳的诉讼请求。李慧会辩称，李慧会不同意办理过户手续，原先协议签字、手印都不是李慧会本人所为，协议不知道什么时候签的。李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰未作答辩。梁艳向一审法院起诉请求：1.请求判决五被告积极配合原告办理盛福花园45号（原5号）楼6单元102室房屋和6-104地下室（附房）过户手续；2.本案诉讼费用由五被告承担。一审法院认定事实：李仲峰、曹玉兰夫妇生前共育有三子三女，即被告李惠翰、李惠贞、李惠芝、李慧会、李慧兰及李慧义。梁艳系李慧义之妻。李仲峰于2012年7月25日去世，曹玉兰于2013年11月13日去世。2007年7月4日，大明湖风景名胜区管理处（甲方）与李仲峰（乙方）签订大明湖扩建工程期房安置协议，李仲峰因拆迁安置取得盛福区5-6-102号房屋（建筑面积69.33平方米）。后，李仲峰向济南天润园林投资有限公司支付盛福花园45号6-102及附房6-104房价款207817.54元，济南天润园林投资有限公司于2019年6月24日出具发票。房屋、地下室款已结清。2007年8月19日，李仲峰及李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰签订协议书，载明：本人李仲峰，2007年6月30日前与儿子李慧义、儿媳梁艳居住于西镰把胡同3号。因拆迁，由儿媳梁艳之兄梁勃出资190033.53元整购得盛福小区5号楼6单元102室住房一套。经与子女（李惠翰、李惠贞、李惠芝、李慧会、李慧兰）友好协商，均同意待房屋产权证下发后，将该房屋之产权转让于梁艳，本人及子女有义务协助梁艳办理过户等相关手续，过户后梁艳个人对房屋进行处理。如该协议与国家政策相悖，购房款退还梁勃。李仲峰、李惠翰、李惠贞、李惠芝、李慧会、李慧兰分别在落款当事人处签名按手印，刘元德在落款证明人处签名按手印。梁艳陈述，涉案房屋自交房之日起一直由其一家居住。另，李仲峰出具收条，载明：兹收到梁勃交付盛福小区5号楼6单元102室购房款人民币190033.53元整。在（2019）鲁0102民初5998号民事案件审理过程中，梁艳及梁勃认可涉案房屋系梁勃出资，购房款通过银行转账给李仲峰。一审法院依照梁艳的申请，调取李仲峰中国建设银行账户（账号：23493399801********）2007年7月1日至2007年9月30日的交易明细，但查无结果。在本案庭审过程中，梁勃又当庭陈述，当时系其与梁艳的大姑姐及侄女到银行交的购房款。一审法院认为，济南市历下区盛福小区5号楼6单元102号房屋，系李仲峰2007年拆迁安置取得。梁艳虽然提交了李仲峰将涉案房屋出卖给梁艳的涉案协议书，其子女李惠翰、李惠贞、李惠芝、李慧会、李慧兰亦在涉案协议书上签名按手印予以确认，但对于该房屋购房款的实际交付情况，梁艳、梁勃在（2019）鲁0102民初5998号民事案件的陈述与本案的陈述存在矛盾，且一审法院调取李仲峰中国建设银行账户，未查询到相关付款记录。因李仲峰妻子曹玉兰已去世，且李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰未到庭，根据梁艳、李慧会提交的证据并结合其二人在庭审过程中的陈述及梁勃的证人证言，无法证明梁艳已实际交付购房款。因此，梁艳要求李惠翰、李惠贞、李惠芝、李慧会、李慧兰协助其办理涉案房屋及地下室的过户手续，证据不足，一审法院不予支持。判决：驳回原告梁艳的诉讼请求。案件受理费200元，减半收取100元，由原告梁艳负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。梁艳向本院提交以下证据：证据一、申请法院调取的2007年8月20日中国建设银行转账凭条1页、李仲峰2007年活期账户明细1页，证明梁艳于2007年8月6日现金存入李仲峰账户100元，2007年8月20日梁艳的哥哥梁勃向李仲峰账户转款19万元，该款项是梁勃代梁艳支付的购房款；证据二、梁艳哥哥梁勃的中国建设银行存折原件一份及活期账户明细打印件1页，证明梁勃于2007年8月6日分两笔现金存入49900元、50100元，2007年8月16日转账存入9万元，上述共计19万元于2007年8月20日转账支付给李仲峰，该款项是梁勃代梁艳支付的购房款；证据三、济南水务集团水费明细凭条1页，证明涉案房产自2012年至今一直由梁艳占有居住；证据四、济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第3822号民事判决书一份，证明五被上诉人继承纠纷一案，没有涉及本案房产，结合本案五被上诉人签字按指纹的协议书，五被上诉人都认为本案房产不是李仲峰夫妻二人的遗产，不然关于本案房产会一并在继承纠纷中提出分割的。李慧会质证称，对证据一真实性认可，款项是李仲峰接收，对有关事情不知情。对证据二真实性认可，有关情况李仲峰没有跟李慧会说过，李慧会不清楚。对证据三真实性认可，认可涉案房屋是由梁艳一直居住。对证据四真实性认可，本案是房屋买卖纠纷，涉案房屋是遗产，涉案房屋是老房子的拆迁安置房。经审查本院认为，李慧会对梁艳提供的上述证据一至四的真实性予以认可，其他被上诉人均未到庭，视为其放弃相应诉讼权利，故本院对上述四份证据的真实性予以确认。本院查明，1.2007年8月6日，梁艳存入李仲峰银行账户100元；2007年8月20日，梁艳通过其哥哥梁勃银行账户向李仲峰转款19万元。2.涉案房屋一直由梁艳居住使用，李慧会、梁艳均认可该房屋现具备办证条件。3.二审中，李慧会对涉案2007年8月9日协议书中其本人签字的真实性予以否认，但经本院释明，李慧会在本院指定期限内未能申请司法鉴定。4.李慧会、李蕙贞、李蕙芝、李慧兰与李蕙翰、李慧义继承纠纷一案，济南市历城区人民法院于2014年11月11日作出（2014）历城民初字第3822号民事判决，对李仲峰名下房产即济南市历城区航运路明福苑11号楼1-104住宅予以了分割。上述事实由梁艳提交的银行转账凭证、交易明细、济南水务集团水费明细凭条、济南市历城区人民法院（2014）历城民初字第3822号民事判决书，以及庭审笔录、当事人陈述等在案为凭。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，被上诉人李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其自动放弃相应诉讼权利，本院依法缺席审理。李慧会虽对2007年8月19日的协议书中其本人签字的真实性予以否认，但经本院释明，其在指定期限内未能申请司法鉴定，应当承担相应不利法律后果，故本院对上述协议书的真实性予以采信。上述协议书中，李仲峰及李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰签字确认涉案房产系由梁艳之兄梁勃出资190033.53元购买，并经协商同意待该房产证下发后，将该房产之产权转让于梁艳，李仲峰及李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰均有义务协助梁艳办理过户手续等相关义务。上述协议内容系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。根据上述协议书、李仲峰出具的收条，以及二审中梁艳提交的银行转账凭证，足以证明涉案房产系由梁艳出资190033.53元购买的事实，且由梁艳一直居住至今。现涉案房产已具备办证条件，梁艳要求李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰协助办理房屋过户手续，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。办理房屋过户手续的相关税费，应由梁艳自行负担。综上所述，梁艳的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初4096号民事判决；二、被上诉人李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰于本判决生效之日起十五日内协助上诉人梁艳办理盛福花园45号（原5号）楼6单元102室房屋及6-104地下室（附房）的房屋过户登记手续，办理房屋过户登记手续的相关税费由上诉人梁艳负担。一审案件受理费200元，减半收取100元，由被上诉人李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰负担；二审案件受理费100元，由被上诉人李慧会、李惠贞、李惠芝、李慧兰、李惠翰负担。本判决为终审判决。审判员  黄宏伟二〇二〇年十一月五日书记员  李在利