陕西省西安市长安区人民法院   民事判决书       （2020）陕0116民初11407号   原告：徐小伟，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，。    原告：许盼盼，女，汉族，19XX年XX月XX日出生，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX，。   委托诉讼代理人：王舒，陕西稼轩律师事务所律师。   被告：西安恒盛置业有限公司，住所地：西安市以南，绕城高速以东恒大都市广场售楼部，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXW13C9E。   法定代表人：贾飞，系公司执行董事长兼总经理。   委托代理人：师明明，系该公司员工。   原告徐小伟、许盼盼与被告西安恒盛置业有限公司（以下简称西安恒盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐小伟、许盼盼之委托诉讼代理人王舒、被告西安恒盛公司之委托诉讼代理人师明明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。    原告徐小伟、许盼盼向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担交房不符合合同约定使用条件的违约金12000元（自2019年10月31日起计算180日）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月2日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的恒大都市广场小区的房屋。合同约定被告于2019年10月31日前交付房屋，交付房屋的条件为五方验收及消防验收、水电气暖接入市政网络，但自原告起诉，被告交付的房屋仍为临时用电，燃气未接入市政网络，也未经过消防验收及政府竣工验收备案。故起诉要求被告承担违约责任，向原告支付已付房价款每日万分之一的违约金。   被告西安恒盛公司辩称：合同虽约定了交房条件，但并未约定没有达到交房条件的违约金的赔付标准；且原告已于2020年1月3日实际收房，其收房的行为是对所交房屋符合合同约定条件的认可，故不同意原告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2019年5月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，双方约定：原告购买被告开发建设的位于西安市XX城XX大道XX城XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，总价款974006元；该合同第九条约定了商品房的交付条件，即该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十条约定了商品房相关设施设备交付条件，其中供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，使用自建设施供电的，供电按设计要求施工，交付时达到使用条件；燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气管道在商品房交付时安装完毕，且达到供气部门的要求（如入住率、缴费率及相关手续等）后满足使用条件；电话通信交付时线路敷设到户；宽带网络交付时线路敷设到户。如果在约定期限内基础设施设备未达到使用条件，双方同意按照合同附件五所约定的方式处理。合同附件五约定：“如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担违约责任；2.出卖人有责任有义务协调相关单位解决存在问题，直至上述基础设施、公共配套达到使用条件。合同第十一条约定，出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该商品房。第十二条约定了逾期交付责任，即除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内的，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。   双方合同签订后，原告按合同约定履行了给付购房款的义务。被告于2020年1月3日向原告交付了房屋。原告认为被告所交付的房屋未达到合同所约定的交付条件，主要存在以下问题：1.交房时被告未取得竣工验收备案证明文件；2.消防未验收；3.供电未接入城市供电网络；4.燃气未与城市管网连接；5.通信网络未联通。经查，被告向原告交房时，该小区原告所居住楼栋未进行消防验收，亦未取得建设工程竣工验收备案证明文件。截止2020年8月28日，西咸新区沣东新城规划建设局就该问题答复相关业主时，被告仍未取得建设工程竣工验收备案证明文件。庭审中，被告认可该楼栋未进行消防验收，辩称其在庭审前已取得了竣工验收备案证明文件，但未提交证据证明，对其辩称意见本院不予采纳。交付时房屋内供电未接入城市供电网络，系被告自建设施供电，原告称供电不稳定，但未提交相关证据证明，其主张被告就供电未达到合同所约定的交付条件证据不足，本院不予支持。截止2020年9月7日，被告未完成燃气管道的相关施工，原告所居住楼栋无法供应燃气。原告认可于2020年10月15日正式接通了城市的燃气管网。被告向原告交付房屋时，电话通信、宽带网络等通信设施已敷设到户，原告主张该项未达到合同所约定的交付条件，本院不予支持。审理中，因双方均坚持其诉辩意见，本案未能调解。    上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、借款凭证、收楼通知书、信访事项答复意见书、市民12345投诉回执、物业通知等证据在卷佐证，已经庭审质证，足以认定。   本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方合同约定被告应于2019年10月31日向原告交付房屋，而被告实际交付房屋的时间为2020年1月3日，且交付的房屋不符合合同约定的交付条件，应依法承担违约责任。对于截止实际交房日的违约金应按照合同约定的总房款每日万分之一的标准计算，计算方法为（63天×974006元×0.0001）＝6136元。房屋交付后至本案开庭时，被告仍未取得竣工验收备案证明文件，消防未验收，且燃气直至2020年10月15日才达到合同约定的交付条件，应承担相应的违约责任。原告主张违约金计算180天，合理有据，本院予以支持。因原告未举证证明因房屋不符合交付条件的实际损失，本院综合考虑原告的损失情况和双方对于逾期交房违约金的约定，认为原告主张过高，根据公平原则，酌情确定交房后房屋不符合合同约定条件的违约金按已付购房款日万分之零点五的标准计算。交房后房屋不符合合同约定条件的违约金计算为：（180天-63天）×974006元×0.00005＝5698元。 综上，被告应承担的违约金合计为11834元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告西安恒盛置业有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告徐小伟、许盼盼违约金11834元。   二、驳回原告徐小伟、许盼盼的其他诉讼请求。   如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，原告已预交，减半收取，本院退回原告50元，另50元由被告承担，连同上述款项一并给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员  李翌平   二〇二〇年十一月十一日   书 记 员  何易蒙