贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0181民初4752号原告：宋绍金，男，1993年1月28日生，汉族，登记住址贵州省。被告：贵州云梦鲸天地管理有限公司，住所地贵州省清镇市云梦空间小镇安置房**吊层，统一社会信用代码：91520181MA6GR5UP91。法定代表人苏柳青。委托诉讼代理人：陈健，贵州言闻律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：龚正，贵州言闻律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。原告宋绍金诉被告贵州云梦鲸天地管理有限公司（以下简称云梦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告宋绍金、被告云梦公司的委托诉讼代理人陈健和龚正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋绍金向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《云梦小镇农贸市场租赁合同》（编号YMNM078）；2、判令被告退还原告缴纳的193800元合同价款，并支付银行同期利息（以193800元为基数，从2019年6月29日起按年利率6%计算至款清时止）；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2019年6月16日，原告受被告发放的云梦小镇农贸市场广告吸引，前往清镇市云站路88号云梦小镇营销中心咨询，销售人员介绍农贸市场215号摊位售价196800元。后经多番沟通，原告与被告确定成交价193800元，并现场缴纳30000元订金，约定签订买卖合同时支付尾款。2019年6月29日，原告依约至销售中心签约，但销售人员拿出的却是租赁合同。销售人员确定，如果不支付尾款并签订其提供的格式合同，已交缴纳的订金不退。迫于无奈，原告与被告签订了《云梦小镇农贸市场租赁合同》（编号YMNM078）。后原告会同其他摊位业主与被告沟通，被告均表示合同必须履行，不能退款。有鉴于此，因案涉合同系被告故意告知虚假情况、隐瞒真实情况，诱使原告作出错误意思表示，致使案涉合同的签订存在严重瑕疵，故原告诉至法院，请求判如所请。被告云梦公司辩称：在此之前，案外人贵州云梦置业有限公司与被告签订《委托经营管理合同》，委托被告对包含案涉商铺在内的117个铺位进行经营管理。2018年11月1日，该公司通知被告接手铺位。被告遂于2018年11月5日实际接手该117个铺位。根据该公司与被告的合同约定，被告享有的是管理、经营、出租的权利，不具有销售商铺的权利。原告主张被告以销售为名，不属实。2019年6月15日，原告向被告缴纳案涉商铺租金30000元。双方形成租赁合同关系。被告针对原告缴纳30000元租金及余款163800元出具的收据，均显示是租金，并有双方签订的租赁合同为证。在此情况下，被告未违反租赁合同的约定，以及相关法定解除权的规定，原告诉请解除合同，退还193800元及利息，缺乏事实及法律依据。另外，在双方的租赁合同关系形成后，被告已将商铺移交原告实际使用。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，贵州珊引思商业管理有限公司于2020年3月12日名称变更为云梦公司。2018年10月28日，贵州云梦置业有限公司（委托方、甲方）与云梦公司（受托方、乙方）签订《云梦空间小镇农贸市场铺位委托经营管理合同》，约定经营管理标的物为贵州省清镇市站街镇三河村云梦空间小镇农贸市场铺位；在甲方委托经营、管理期间，乙方有权对甲方移交铺位统一规划、统一招商、统一定价、以乙方名义统一招租，统一管理，形成交易市场；甲方委托乙方经营、管理期限为2018年12月1日起至2068年11月30日止。2018年11月5日，贵州云梦置业有限公司（房屋移交人）与云梦公司（房屋接收人）签署《云梦空间小镇农贸市场铺位移交清单》，确认移交的铺位为包括云梦空间小镇E5号、E6号楼吊层配套用房215号铺位在内的117套铺位。2019年6月15日，云梦公司出具《收据》，确认收到宋绍金支付的“农贸市场租赁定金，212#”人民币30000元。2019年6月29日，云梦公司将上述票据收回后，出具《收据》，确认收到宋绍金支付的“农贸市场租赁金，215#”人民币193800元。2019年6月29日，云梦公司（出租方、甲方）与宋绍金（承租方、乙方）签订《云梦小镇农贸市场租赁合同》，约定本合同所涉物业为贵州云梦置业有限公司开发并委托甲方运营管理的云梦空间小镇E5号、E6号楼吊层配套用房215号（实际使用面积10.29平方米）；自2019年4月1日至2039年3月31日，总计20年（以下简称第一阶段），甲方同意在此阶段期限届满时，乙方依照第一阶段约定的使用权条件继续免费使用20年（自2039年4月1日至2059年3月31日止，为第二阶段），双方同意在第二阶段使用权期限届满时，乙方依照第一、二阶段的租用情况同等条件下优先续订第三阶段（使用期限为自第二阶段使用权期限届满之日起至2088年6月7日止）使用权合同；租金807元/月，乙方应支付的第一阶段租金总额为193800元；乙方一次性缴纳履约保证金193800元，直接用于冲抵物业租赁租金；在第一阶段租赁期限内，若乙方违约不能履行本合同将不予退还保证金；甲方应于2019年3月31日将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。同日，云梦公司（出租方、甲方）与宋绍金（承租方、乙方）签订《云梦小镇农贸市场租赁合同补充协议》，约定第一阶段时间更改为自2019年7月1日至2039年6月31日止，总计20年；甲方同意在第一阶段使用权期限届满时，乙方依照第一阶段约定的使用权条件继续免费使用20年（自2039年7月1日至2059年6月31日止，为第二阶段）。2019年6月29日，宋绍金在《云梦空间小镇农贸市场交付使用确认书》的物管部商户签字栏签字捺印，确认“该户已履行承租手续，并已接房”。另外，在此确认书的销售部经办人栏有刘雪梅签字，确认“该户承租人身份已确认”；财务部经办人栏有陶珊珊签字确认“该户承租履约保证金已交齐，现予确认”。现宋绍金以云梦公司隐瞒事实，欺骗其签署相关租赁合同为由，诉至本院。上述事实，有原、被告的陈述、有原告所举《云梦小镇农贸市场租赁合同》、《云梦小镇农贸市场租赁合同补充协议》、《收据》，有被告所举《准予变更登记通知书》、《云梦空间小镇农贸市场铺位委托经营管理合同》、《云梦空间小镇农贸市场铺位移交清单》、《函》、《收据》、《云梦空间小镇农贸市场交付使用确认书》等证据在卷佐证。上述证据经过庭审质证，本院予以认定。原告所举《录音》、证人的证言与本案无关；证人宋某与原告系近亲属关系，其证言证明力存在瑕疵，本院均不予采信。本院认为，宋绍金于2019年6月15日向云梦公司交款30000元后，云梦公司即向其出具《收据》。在该《收据》上，云梦公司已明确写明系收到农贸市场租赁定金。也即是说，宋绍金在当时便知晓其缴纳的费用为租赁铺位的部分对价。在此情况下，宋绍金于2019年6月29日仍与云梦公司签订了《云梦小镇农贸市场租赁合同》及补充协议，进一步对双方的租赁关系予以确认。从现有证据看，在签约全过程中，并不存在欺诈、胁迫等非自愿因素，宋绍金的签约行为可以认定系其真实意思表示。据此，案涉《云梦小镇农贸市场租赁合同》及补充协议，应系双方当事人在自愿的情况下签订，系双方真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。在上述合同签订后，宋绍金将约定租金支付完毕，云梦公司亦向宋绍金交付了约定铺位。双方均已按约履行了合同义务。在此情况下，双方不能达成解约合意，亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于法定解除的规定，故宋绍金要求解除该合同、返还已支付款项及利息的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，本院判决如下：驳回原告宋绍金的全部诉讼请求。案件受理费4176元，减半收取2088元，由原告宋绍金承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 崔 波二〇二〇年十一月二十五日书记员 郑智升