终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初7100号原告：孙耿珊，女，1994年11月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：刘文贞，男，1976年2月9日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。委托诉讼代理人：苏剑秋，广东五羊律师事务所律师。原告孙耿珊与被告刘文贞合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，适用简易程序进行公开开庭审理。原告孙耿珊、被告刘文贞委托诉讼代理人苏剑秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙耿珊向本院起诉请求：1.判令被告立即退还原告剩余租赁押金12026元（实际支付租赁押金17600元，抵扣租金部分为5574元）；2.判令被告赔偿原告精神损失费、误工费、交通费等费用总共金额约18000元；3.判令本次诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系租赁关系，合作期从2019年4月18日至2020年4月17日止。在合作期间因发生不可抗力因素，其中原告1月份（2020年1月18日至2020年2月17日）已缴租，疫情期间商场因国家规定不能营业，被告应返还原告（2020年2月1日至2020年2月17日）17天租金4986元。因合同到期被告以各种理由不肯返还原告合同押金17600元，即总共金额22586元（4986元+17600元）。其次因疫情原因商场从（2020年2月1日至2020年3月12日）停业，直到2020年3月13日商场通知开始复业，故2020年3月13日至2020年4月17日原告需缴36天租金给被告共10560元，抵扣所缴租金，即被告应退还原告实际金额12026元。因被告一直拖时间不肯返还原告押金，严重侵害到原告的人身权益，致使原告无法专心开展其他工作，并且原告费时间费精力去跟被告协调解决问题，但是被告置之不理不肯解决问题，所以请求法院判令被告赔偿原告精神损失赔偿3000元。其次被告的行为已经严重损害到原告的经济状况，因被告的原因导致原告资金紧缺不能正常周转而没有能力再租店铺经营生计，从合同到期持续到现在原告已有2个月时间没有稳定收入，严重造成原告的经济损失，所以请求法院判令被告赔偿原告误工费15000元，以及这次诉讼所产生的交通费用。现合同已到期两个月，原告多次向被告催讨，但被告始终以各种理由拒绝退还押金。原告认为被告拒绝退还押金已严重损害了原告的合法权益。被告刘文贞答辩：被告不同意原告的全部诉请。关于诉讼请求第一项，根据双方签订的铺位合作经营合同第三条的第1、4点，原告应在每月18日前支付当月18日至下月17日的租金，目前原告尚拖欠被告2020年3月、4月租金总17600元。原告在其起诉状中亦自认拖欠被告租金。根据双方签订的合同第三条第3、4点，由于原告没有依时足额向被告支付租金，被告有权不予退回所收取的押金17600元，并追究原告的违约责任。即使由于疫情的原因，但被告依约向商场支付了租金，故原告也应向被告支付租金。关于诉讼请求第二项，原告的精神损失费、误工费、交通费的产生是基于原告的违约行为在先，故其产生的费用应由其自己承担，不应由被告承担。原告的诉讼请求于法无据，请求法院依法驳回。经审理查明，2019年4月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《铺位合作经营合同》，约定：甲方同意与乙方合作经营广州市下九路东急商场首层号铺位（合同此处空白）；合作期从2019年4月18日起至2020年4月17日。乙方向甲方支付每月合作金8800元，不包括水电费。合同签订时，乙方要一次性向甲方交付合作押金17600元；合同期满，如乙方已缴清一切费用，无违反合同规定以及其他事故，甲方将押金不计利息如数退还乙方；如乙方违约，甲方所收取的押金不予退回。合作金按月支付，每月18日前支付当月18日至下月17日止的该月租金，签订合同时，乙方要一次付清该月合作金；如乙方逾期交付合作金和其他费用，甲方按拖欠合作金和各项费用总额每天计收3%的滞纳金；乙方逾期5天欠交合作金或不按时缴交其他有关费用，即视为违约，甲方有权解除合同，并不退回押金，不足部分甲方有权处理乙方放置于铺位内的财物抵偿，由此引起的一切后果由乙方负责。合同在履行期间，如遇不可抗力因素，影响合同无法履行时，本合同自然终止，双方不承担责任；属于市政建设及城市规划而需要提前终止合同，双方应无条件服从，甲方应提前一个月通知乙方，并将押金如数退还乙方（不计利息）等。原被告约定的商铺位置为广州市下九路东急商场首层64号铺位的一部分（以下简称涉案商铺）。《铺位合作经营合同》签订后，被告交付涉案商铺给原告使用。原告已向被告支付押金17600元，并按约定支付租金至2020年2月17日。2020年3月，原告与被告方就涉案商铺的租金减免进行沟通。2020年4月17日合同到期，原告搬离涉案商铺。2020年4月18日，东急新天地购物中心管理处发出《首层疫期商铺租金优惠方案》，载明：一、疫期租金减免优惠方案：2月，免收合同租金；3-4月，按合同租金50%；5月，按合同租金90%。因疫期影响可选择与商场协商顺延租期。二、享受商场给予租金减免优惠的条件：1.已按商场规定交付2月之前的水电费；2.按商场通知时间复市经营；3.按商场规定的时间及要求交付上述租金费用，交费时间2020年4月29日前；4.没有违反商场管理规定的行为。三、租户未按本优惠方案及商场规定的时间交付上述费用的，将视为租户自动放弃上述优惠方案，商场有权按合同规定执行。另查明，2020年1月23日，广东省人民政府结合全省新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的××疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的××疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年2月8日，广州市商务局向各区人民政府发出《广州市商务局关于批发市场复市相关工作指引的函》，载明：对农产品批发市场要全力保障复市，对其他批发市场，按属地原则审慎核实，在保障疫情防控安全的前提下，稳妥有序开展复市……批发市场要在具备条件的前提下，在开市前向所在街道提交复市核实表、疫情防控承诺书。街道收到资料审核完备后，组织由相关单位组成的工作组现场核实。对符合条件的出具核实意见，报区新型冠状病毒感染的××疫情防控工作指挥部办公室同意后，方可复市；对现场核实不符合条件的，不予复市。广东省新冠××防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将全省新冠××疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年5月9日零点起，广东省重大突发公共卫生事件应急响应级别由二级响应调整为三级响应。庭审中，原被告确认涉案商铺所在商场于2020年3月13日启市。本院认为，原告与被告签订的《铺位合作经营合同》是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。关于疫情期间的租金问题。2020年1月开始爆发的新冠××疫情，给各行各业造成不同程度的影响，涉案商铺直至2020年3月13日方才启市。虽然商场发布了租金优惠方案，但该方案中所涉及的情形与原被告之间的租赁情况并不对应。结合商场启市时间，依公平原则，本院酌情确定《铺位合作经营合同》在疫情期间的租金如下：2020年2月1日至2020年3月12日期间的租金按合同约定标准的30%计算为元3633元〔8800元×（17/31+24/29）×0.3〕；2020年3月13日至2020年4月17日期间的租金按合同约定标准的70%计算为7223元〔8800元×（5/29+1）×0.7〕。故2020年2月1日至2020年4月17日期间，原告共应支付租金为10856元，扣除其已支付2月1日至2月17日期间的租金4826元，原告还应向被告支付租赁合同至终止日的剩余租金6030元。关于退还押金问题。虽然合同约定了原告支付租金的期限，但疫情期间的租金迟延支付具有客观因素，被告以此主张原告违约并没收原告支付的押金，本院不予支持。原告主张被告在扣除其应交租金后退还其剩余押金，依据正当，本院予以支持。被告应向原告退还押金11570元。原告主张的精神损失费、误工费、交通费，缺乏依据，本院均予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告刘文贞向原告孙耿珊退还租赁押金11570元；二、驳回原告孙耿珊的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费275元，由原告孙耿珊负担169元，被告刘文贞负担106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨仁义二〇二〇年十一月二十五日书记员  管军军黄辉燕