江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9812号上诉人（原审被告）：苏州柒荷文化艺术培训有限公司，住所地江苏省苏州市高新区长江路东狮山路南（索山公园内）负**8-1商铺。法定代表人：邱继勇，执行董事。委托诉讼代理人：许一峰，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈登峰，江苏简文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州苏奕康体育文化有限公司，住所地江苏省苏州市高新区长江路东狮山路南（索山公园内）负**8-2商铺。法定代表人：乔奕博，执行董事。被上诉人（原审被告）：高新区狮山乐府音乐工作室，住所地江苏省苏州市高新区长江路东狮山路南（索山公园内）负**8-1商铺。经营者：徐峰，男，1972年10月13日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：王兴荣，江苏法德东恒（苏州）律师事务所律师。上诉人苏州柒荷文化艺术培训有限公司因与被上诉人苏州苏奕康体育文化有限公司、高新区狮山乐府音乐工作室房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市虎丘区人民法院（2020）苏0505民初1913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。苏州柒荷文化艺术培训有限公司的上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审或者依法改判。事实和理由：1、涉案的租赁合同由裘苏东、乔奕博个人签订，苏州苏奕康体育文化有限公司并非合同当事人，故应当由裘苏东、乔奕博主张权利。被上诉人苏州苏奕康体育文化有限公司不具备诉讼主体资格，依法应当驳回其起诉。2、涉案的租赁合同由高新区狮山乐府音乐工作室和裘苏东、乔奕博签订，并由高新区狮山乐府音乐工作室收取租金和押金，还款承诺也是由高新区狮山乐府音乐工作室出具，故退款义务应当由高新区狮山乐府音乐工作室承担，与我公司无关。苏州苏奕康体育文化有限公司辩称：我方是为了开办公司才租赁涉案的房屋，签订租赁合同属于职务行为。高新区狮山乐府音乐工作室辩称：苏州柒荷文化艺术培训有限公司的上诉请求应予驳回。我方已经归还了苏州苏奕康体育文化有限公司60000元，剩下的钱应当由上诉人苏州柒荷文化艺术培训有限公司负责偿还。苏州苏奕康体育文化有限公司向一审法院起诉请求：判令两原审被告共同退还租金和押金合计191,625元，并支付自2019年6月17日起至判决确定给付之日止按年息6%标准计算的违约金。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：苏州苏奕康体育文化有限公司（以下简称：苏奕康体育）于2019年5月23日经苏州高新区（虎丘区）市场监督局登记成立，裘苏东、乔奕博系其股东。该日，苏州柒荷文化艺术培训有限公司（以下简称：柒荷文化）、高新区狮山乐府音乐工作室（以下简称：狮山乐府）（出租方及管理方、甲方）与裘苏东、乔奕博（承租方、乙方）签订索山•新悦汇租赁合同一份，约定甲方将其“座落于中国江苏省苏州市高新区长江路东、狮山路南（索山公园内）负1层的铺位编号为8-2的商铺”出租给乙方，乙方所承租铺位的“租赁面积为299平方米”，租赁期限（包含装修期）自2018年8月1日起至2023年9月14日止，合同之履约保证金为191,625元，由乙方于合同签订之日起7日内支付给甲方，合同还就其他条款作了相应约定。上述合同签订后，乙方于2019年6月11日通过裘苏东账户向狮山乐府账户先后两次分别转入76,650元、64,975元，加之此前之2019年4月12日裘苏东账户向狮山乐府账户转入之50,000元，两原审被告遂出具了两张收据予以确认：交款单位为苏州苏奕康体育文化有限公司、收据金额分别为76,650元、114,975元。2019年6月16日，狮山乐府之经营者徐峰向苏奕康体育出具承诺函一份，确认“高新区狮山乐府音乐工作室因物业原因，禁止把原索山新悦汇乐府承租地转租给乔奕博、裘苏东作其他项目开发运作。现承诺将把先前所汇人民币壹拾玖万壹仟陆佰贰拾伍元￥191625元房租和押金退还至裘苏东银行帐户。裘苏东交通银行苏州新区支行6222620140002878245”。此后，狮山乐府未将上述款项退还至裘苏东银行账户，柒荷文化亦未将上述款项退还给苏奕康体育，苏奕康体育因催要无果，遂致诉讼。庭审中，狮山乐府称其已将上述款项中的60,000元退还至裘苏东银行账户，对此，苏奕康体育在质证时予以认可。同时，狮山乐府还提供了一份由苏州蓝奥易联信息技术有限公司（出租方及管理方、甲方）与徐峰、陆怡、邱继勇（承租方、乙方）所签订的索山•新悦汇租赁合同一份，约定甲方将其“座落于中国江苏省苏州市高新区长江路东、狮山路南（索山公园内）负1层的铺位编号为8-1的商铺”出租给乙方，乙方所承租铺位的“租赁面积为560平方米”，租赁期限（包含装修期）自2018年8月1日起至2023年9月14日止，合同之履约保证金为357,700元，由乙方于合同签订之日起7日内支付给甲方，合同还就其他条款作了相应约定。该合同之条款内容基本与案涉之合同条款内容基本一致。合同落款之乙方处有徐峰、陆怡、邱继勇三人签名。狮山乐府提交该合同等证据时，明确原件经质证后需取回。柒荷文化对该合同进行质证后另提供了一份由苏州蓝奥易联信息技术有限公司（出租方、甲方）与苏州力乐投资咨询有限公司（承租方、乙方）所签订的索山•新悦汇租赁合同，该合同落款之乙方处系徐峰一人签名，相关合同条款内容与狮山乐府提交之合同的条款内容基本一致。原审法院认为：民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案裘苏东、乔奕博与苏州柒荷文化艺术培训有限公司（以下简称：柒荷文化）、高新区狮山乐府音乐工作室（以下简称：狮山乐府）之间的房屋租赁合同依法成立，合法有效，应受法律保护，合同双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。苏州苏奕康体育文化有限公司（以下简称：苏奕康体育）于2019年5月23日登记成立，裘苏东、乔奕博系苏奕康体育股东，裘苏东、乔奕博签订上述案涉之房屋租赁合同的法律后果应由苏奕康体育承受。柒荷文化、狮山乐府所出具之两张收据上明确交款单位为苏奕康体育，故两原审被告提出之苏奕康体育诉讼主体不适格、应由裘苏东和乔奕博提起诉讼的辩称意见不能成立，原审法院对其辩称意见不予采信。案涉之房屋租赁合同签订时，苏奕康体育无从得知狮山乐府的经营者徐峰/苏州力乐投资咨询有限公司之徐峰与案外人苏州蓝奥易联信息技术有限公司之间的房屋租赁合同的详细条款，后狮山乐府的经营者徐峰出具承诺函时确认“高新区狮山乐府音乐工作室因物业原因，禁止把原索山新悦汇乐府承租地转租”，由此致案涉之房屋租赁合同未能履行而解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。狮山乐府未能按承诺函向苏奕康体育指定账户退付租金及押金、柒荷文化亦未将上述款项退还给苏奕康体育致本次诉讼，责任在两原审被告，两原审被告应承担相应的民事责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。苏奕康体育对狮山乐府提出的已退还60,000元款项的主张予以认可，不持异议，故两原审被告尚应退还原审原告的租金及押金款为131,625元，原审原告有权要求两原审被告退还款项的同时承担相应的违约金。鉴于承诺函对于违约金的计算方式未有约定，现同期银行贷款基准利率的标准已自2019年8月20日起由央行授权全国银行间同业拆借中心定期公布贷款市场报价利率（LPR）替代，故原审原告所主张之违约金应区别确认，即：2019年8月19日之前按同期中国人民银行贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心定期公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。柒荷文化、狮山乐府系案涉合同之一方当事人，且在收据上共同盖章确认，而苏奕康体育为履行合同所交付的履约保证金（租金及押金款）亦系根据两原审被告提供的账户进行了相关的转账，现合同解除，两原审被告应当将收取的款项退还。狮山乐府所提交之案外人之间订立的索山•新悦汇租赁合同及柒荷文化提交之另外的案外人之间订立的索山•新悦汇租赁合同系另一法律关系，与本案无涉，本案对该两份合同真实与否不作认定、处理。狮山乐府提出之应由柒荷文化与案外人还款的辩称意见，没有法律依据，原审法院不予采信。综上所述，苏州苏奕康体育文化有限公司要求苏州柒荷文化艺术培训有限公司、高新区狮山乐府音乐工作室共同退还租金和押金、支付违约金的诉讼请求，符合有关法律规定，应予支持，但具体的租金和押金金额应为131,625元而非191,625元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条、第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十条的规定，判决：苏州柒荷文化艺术培训有限公司、高新区狮山乐府音乐工作室于本判决生效之日起十日内一次性退还苏州苏奕康体育文化有限公司房租金及押金计131,625元、并承担自2019年6月17日起至实际给付清结之日止的利息（其中：自2019年6月17日起至2019年8月19日止期间按同期中国人民银行贷款基准利率计付、自2019年8月20日起至实际给付清结之日止期间按同期全国银行间同业拆借中心定期公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××62）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,326元，减半收取2,163元，诉讼保全费1,529元，合计3,692元,由苏州苏奕康体育文化有限公司负担1,100元，由苏州柒荷文化艺术培训有限公司、高新区狮山乐府音乐工作室负担2,592元。苏州柒荷文化艺术培训有限公司、高新区狮山乐府音乐工作室应负担的2,592元直接支付给苏州苏奕康体育文化有限公司。拒不交纳诉讼费的，将依法强制执行。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：双方当事人签订的租赁合同是其真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应当依约履行合同义务，若一方拒不履行或不适当履行其义务，则构成违约，需要向守约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。涉案的租赁合同虽然是由苏州柒荷文化艺术培训有限公司、高新区狮山乐府音乐工作室和裘苏东、乔奕博所签订，但是裘苏东、乔奕博是被上诉人苏州苏奕康体育文化有限公司的股东和发起人，他们是为了设立苏州苏奕康体育文化有限公司而从事民事活动，苏州柒荷文化艺术培训有限公司、高新区狮山乐府音乐工作室在出具的收款收据中也明确注明交款单位为苏州苏奕康体育文化有限公司，故苏州苏奕康体育文化有限公司具备诉讼主体资格，其有权在本案中主张权利。涉案的租赁合同是由苏州柒荷文化艺术培训有限公司、高新区狮山乐府音乐工作室共同作为出租方签章，收款收据也是由其共同出具，故该两家公司均属于合同主体，因此应当在本案中共同承担违约责任。上诉人苏州柒荷文化艺术培训有限公司主张其与本案无关，不应当承担还款义务的上诉理由，明显缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4326元，由上诉人苏州柒荷文化艺术培训有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  赵东二〇二〇年十一月二十五日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。