新疆生产建设兵团乌鲁木齐垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵1101民初245号 原告：新疆九鼎农产品经营管理有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区苜蓿沟北路**。统一社会信用证代码91650100589312030J。 法定代表人：李强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李竹子，新疆天阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔建红，天阳（北京）律师事务所律师。 被告：严永胜，男，1976年6月23日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。 原告新疆九鼎农产品经营管理有限公司（以下简称九鼎公司）与被告严永胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九鼎公司的委托诉讼代理人李竹子，被告严永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告九鼎公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告履行《回购协议》，配合原告腾退房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月21日，被告购买原告开发的新疆九鼎农产品批发市场Ｂ区××栋楼××号房屋，并签订《房屋买卖合同》一份，对房屋价款及付款方式等进行了明确约定。其中360000元房款为银行按揭方式支付。后原、被告与昌吉市农村信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》，借款360000元用于购买涉案房屋。2014年12月20日，原、被告与昌吉市农村信用合作联社签订《回购协议》，根据协议约定：在贷款还款期内，不论被告因何种原因连续两个月或累计五个月未按期偿还所签乙方贷款本息的，即为违约，由原告按照规定回购房产，银行直接从原告保证金账户及存款账户中扣收甲方被告所签的剩余贷款本息。在原告代被告偿还剩余贷款本息后，原告回购被告房产，并依法处理，被告对此声明无异议。2018年4月26日，由于被告连续3期未按期偿还银行贷款本息，昌吉农商银行乌鲁木齐市九鼎市场支行，按照《回购协议》的约定，从原告保证金账户扣款319176.91元，给原告造成了极大的经济损失。故诉至法院。 被告严永胜辩称，欠款属实，因为被告2018年至2019年遭遇一些事情，确实没有还上银行的按揭款。原告确实帮被告还了银行的按揭款，被告现在仅有这套房子，希望原告出于同情，不要收回房子，并允许被告在三年内将所欠款分期归还。 原告九鼎公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房屋买卖合同》及补充协议书1份、《个人购房按揭借款合同》1份、《回购协议》1份、《借款、担保催收通知书》1份、《按揭贷款保证金账户扣款通知书》1份、进账单1张及《收回贷款凭证》1份，用于证明原、被告之间签订房屋买卖合同、被告按揭购房由原告提供担保和原、被告与昌吉市农村信用合作联社签订《回购协议》以及被告未按期偿还贷款原告代其还款本息319176.91元的事实。被告对上述证据认可，本院予以确认。 被告严永胜未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年4月21日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《房屋买卖合同》，约定被告以银行按揭付款的方式购买新疆九鼎农产品批发市场Ｂ区××栋楼××号房屋。房屋建筑面积108.51平方米，单价4750元，总房款515423.00元。被告向被告支付购房首付款155423元，剩余360000元由被告向银行申请贷款。同日，原、被告签订《补充协议》，第四条买受人采用银行贷款方式付款事宜约定：……4.出卖人作为买受人按揭贷款的担保人，因买受人不按《个人借款合同》约定每期按时足额归还贷款，而造成出卖人垫付银行按揭款的，买受人须在出卖人通知后三日内，向出卖人偿还垫付资金，此外还必须向出卖人赔付垫付资金10%的违约金。5、因买受人不按《个人借款合同》约定偿还贷款，造成出卖人回购房屋（房产）的，双方《房屋买卖合同》解除，房屋所有权归出卖人所有，出卖人有权收回买受人所购房屋，买受人已付购房款不予退还。第五条本协议是《房屋买卖合同》的补充协议，补充协议与本合同正文不一致之处，以本补充协议约定为准。2014年12月10日，原告作为丙方、被告作为甲方、昌吉市农村信用合作联社作为乙方签订《回购协议》，约定原告因购房资金不足，向昌吉市农村信用合作联社申请个人购房贷款360000元，用于购买原告开发建设的位于新疆九鼎农产品批发市场住宅一套，建筑面积108.51平方米，总房价515423元，购房合同编号为×××99,经三方协商，原、被告向昌吉市农村信用合作联社郑重承诺：……三、在贷款还款期内，不论被告因何种原因连续二个月或累计五个月未按期偿还所欠昌吉市农村信用合作联社贷款本息，即为违约，由原告按照规定回购，昌吉市农村信用合作联社直接从原告保证金账户及存款账户中扣收甲方所欠乙方的剩余贷款本息，原告在5日内负责补足保证金（伍佰万元）。四、原告出现上述违约，原告须在接到昌吉市农村信用合作联社的催收通知30天内回购被告房产。并以现金偿还乙方全部贷款本息，同时缴齐保证金账户余额（伍佰万元）。五、在原告代被告偿还剩余贷款本息后，原告回购被告房产，并依法处理，被告对此声明无异议。2014年12月26日，原告作为保证人、被告作为借款人、昌吉市农村信用合作联社作为贷款人签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告向昌吉市农村信用合作联社借款360000元，借款期限自2014年12月26日至2029年12月25日，共计180个月。原告作为保证人为被告的债务提供连带责任保证。2018年4月23日，新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向原告发出《催款、担保催收通知书》，载明截止2018年4月23日拖欠本息合计318942.60元。2018年4月26日，昌吉农商银行乌鲁木齐市九鼎市场支行向被告发出《扣款通知书》，载明：现须从原告保证金账户扣款金额319176.91元。同日，原告通过银行转账支票向昌吉农商银行乌鲁木齐市九鼎市场支行支付贷款本息319176.91元。 本院认为，本案的争议焦点问题：1、原、被告之间的房屋买卖合同是否应解除；2、被告是否应腾退涉案房屋。 关于争议焦点1，原告与被告签订的《房屋买卖合同》及补充协议，原、被告和昌吉市农村信用合作联社签订的《个人购房按揭借款合同》及回购协议，均是合同当事人在平等自愿的基础上，通过协商方式签订的，合同的内容未违反法律行政法规的规定，为有效合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原、被告签订的《补充协议》约定：“因买受人不按《个人借款合同》约定偿还贷款，造成出卖人回购房屋（房产）的，双方《房屋买卖合同》解除，房屋所有权归出卖人所有，出卖人有权收回买受人所购房屋”。案涉合同履行过程中，原告在被告未按期偿还银行按揭贷款的情况下，于2018年4月26日向昌吉农商银行乌鲁木齐市九鼎市场支行支付贷款本息319176.91元，原告作为保证人向银行履行了担保义务。被告未按期履行还款义务，违反了双方协议的约定，原告作为解除权人可以解除合同，原告主张解除双方之间的房屋买卖合同有事实和法律依据，本院予以支持。 关于焦点2，2014年4月21日，原、被告签订《补充协议》约定：因买受人不按《个人借款合同》约定偿还贷款，造成出卖人回购房屋（房产）的，双方《房屋买卖合同》解除，房屋所有权归出卖人所有，出卖人有权收回买受人所购房屋，买受人已付购房款不予退还。2014年12月10日，原、被告与昌吉市农村信用合作联社签订《回购协议》约定：在原告代被告偿还剩余贷款本息后，原告回购被告房产，并依法处理。被告对此声明无异议。现原告已依照协议约定履行了相应义务,被告未按约定偿还贷款,应按照协议约定将诉争房屋及时腾退,但被告仍占有使用诉争房屋,违反了协议约定,现原告要求被告履行回购协议，配合原告腾退房屋的诉讼请求,符合法律规定,本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条及《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条的规定，判决如下： 一、解除原告新疆九鼎农产品经营管理有限公司与被告严永胜之间签订的《房屋买卖合同》； 二、被告严永胜于本判决生效后十日内将位于新疆九鼎农产品批发市场Ｂ区××栋楼××号房屋腾退给原告新疆九鼎农产品经营管理有限公司。 案件受理费50元，由被告严永胜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十二师中级人民法院。 审 判 员 张高豫 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 王清华 书 记 员 张 波