广东省平远县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1426民初876号原告：广东平远农村商业银行股份有限公司泗水支行，经营场所：广东省平远县泗水镇圩。统一社会信用代码：914414********541E。负责人：肖孟达，该支行行长。委托诉讼代理人陈裕，该支行客户经理。被告：广东康握生态园林有限公司，住所：广东省平远县*******面*一带。统一社会信用代码：91441426MA4UJWQT5F。法定代表人：刘某1。被告：刘某1，男，1971年9月21日出生，汉族，户籍地址：广东省平远县******牛神角。公民身份号码：44142*************。被告：谢凤珍，女，1970年9月3日出生，汉族，户籍地址：广东省平远县大柘镇平城****。公民身份号码：440************82X。原告广东平远农村商业银行股份有限公司泗水支行（以下简称农商泗水支行）诉被告广东康握生态园林有限公司（以下简称康握公司）、刘某1、谢凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告农商泗水支行负责人肖孟达及委托诉讼代理人陈裕到庭参加了诉讼，被告康握公司、刘某1、谢凤珍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农商泗水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告广东康握生态园林有限公司清偿所欠原告贷款本息至2020年9月2日止合计1496314.84元，其中本金1400000.00元，所欠利息96314.84元，以及从2020年9月3日起至本息还清之日按13.5375%的利率计算的利息；2.判令被告刘某1、谢凤珍对上述欠款承担连带责任；3.抵押物处置所得原告优先受偿；4.由此发生的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告广东康握生态园林有限公司于2016年2月22日以种植金丝楠木及金花茶等名贵苗木为由向原告广东平远农村商业银行股份有限公司泗水支行抵押借款人民币1650000.00元（借款合同编号：100***********797)，贷款期限36个月（2016年2月22日至2019年2月17日），年利率为9.025%;于2019年2月14日签订了《展期协议》（展期协议编号：114***********729号），贷款期限展期至2020年7月20日，展期后年利率仍为9.025%。以被告刘某1位于平远县*******面*一带的林权（林权证号：平府林证字2008第**）作借款抵押物，并在平远县林业局办理了抵押登记手续，林权抵押登记证编号441426LQDY16001。同时，被告刘某1和谢凤珍，系被告广东康握生态园林有限公司股东，对上述借款承担连带保证责任，与原告签订了《个人连带责任保证书》和《保证合同》（保证合同编号101***********408号）。借款期间，被告基本能按时每月缴交利息，并陆续归还本金共250000.00元，自2020年1月21日起积欠利息至今，本金亦于2020年7月20日到期。截至2020年9月2日止到期本金1400000.00元，积欠利息96314.84元。自借款积欠日起，原告派人员多次催收，但被告以各种理由未能按时偿还借款本息，己构成违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告广东康握生态园林有限公司、刘某1、谢凤珍未作答辩。经审理查明，被告康握公司于2015年11月18日成立，法定代表人为被告刘某1，经营范围：基因组培、育种、种植、销售：金丝楠木、金花茶及名贵苗木、药材；园林绿化工程设计、施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。被告刘某1、谢凤珍系夫妻关系。2016年2月18日，被告康握公司作为借款人与原告农商泗水支行作为贷款人签订了合同编号为平农商行（2016）借字第100***********797号《借款合同》及编号为200***********282的借款借据，该份合同约定借款人向贷款人借款1650000元，用于购买金丝楠木等苗木；借款期限为叁年（即从2016年2月18日至2019年2月17日）。同日，被告刘某1作为抵押人与农商泗水支行作为抵押权人签订了合同编号平农商行（2016）抵字第101***********384号《抵押担保合同》，被告刘某1提供位于平远县泗水*****面*一带的林权[权证号为：平府林证字（2008）第016687号]为上述1650000元债务提供抵押担保，并办理了林权抵押登记。同日，被告刘某1、谢凤珍签订《抵押承诺声明书》，同时，还签订《个人连带责任保证书》、《保证合同》。2019年2月14日，被告康握公司作为借款人与农商泗水支行作为贷款人签订了合同编号为平农商行（2019）借展字第114***********729号《借款展期协议》。被告康握公司与原告农商泗水支行均在上述《借款合同》和《借款展期协议》落款处签名、盖章，被告刘某1、谢凤珍亦在抵押合同、保证合同落款处签名。被告康握公司与原告农商泗水支行签订的《借款合同》中约定：合同第六条约定借款利率：1、借款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮90%，据此确定年利率为9.025%。并按：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。2、借款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下借款的，适用新的基准利率并按上述第1款的约定重新确定借款利率；借款发放后遇基准利率调整，借款利率按以下第A种方式处理：A、利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。合同第十二条约定贷款人权利和义务中约定：4、借款人出现违约或其他足以影响借款安全的不利行为或情形时，贷款人可以停止发放借款或向借款人主张提前归还借款本息及相关费用。合同第十三条违约事项约定：1、发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：（5）借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项；（11）借款人已经或将要丧失还款能力；（12）在本合同借款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要债务的。合同第十四条约定了违约责任：1、借款人出现本合同第十二条第1款规定的任一违约事项，贷款人有权（但非必要）分别或同时采取下列一项或多项措施：（7）借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按每日合同利率加50%计收利息；（9）借款人不按约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人挪用的部分，自未按合同约定用途使用借款之日起借款人纠正之日止，按每日合同利率加100%计收罚息。被告刘某1与原告农商泗水支行签订的《抵押担保合同》中均约定：第二条抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复息和罚息等），违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条约定：1、抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。2、抵押物价值（购买价/评估价）为人民币肆佰贰拾万元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。第十条抵押权的实现：1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、折卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定。被告刘某1、谢凤珍还出具了《抵押承诺声明书》表明：“本人同意将座落在平远县*******面*一带的林权[权证号为：平府林证字（2008）第016687号]作为广东康握生态生态园林有限公司向贵行借款人民币壹佰陆拾伍万元的抵押物；本抵押担保的范围包括本抵押项下的贷款本息及实现债权的全部费用；在借款人不能按贷款合同规定如期偿还贷款本息及有关费用时，农商泗水支行有权依法处理抵押物，以所得款优先偿还贷款本息及有关费用；本抵押与主债务同时存在并延续到主债务消灭之日起两年内。”上述抵押物按照法律的规定办理了抵押登记手续。2016年2月18日，原告农商泗水支行作为债权人与被告刘某1、谢凤珍作为保证人签订了编号为：平农商保字第1012016*******408号《保证合同》，约定：保证人应广东康握生态园林有限公司（以下简称“债务人”）的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为100***********797号的《借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。第一条保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第二条保证方式：1、不可撤销的连带责任保证担保。2、本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。3、当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。第四条保证期间：1、本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。并且被告刘某1、谢凤珍向原告农商泗水支行出具了一份《个人连带责任责任保证书》。2019年2月14日，被告康握公司作为借款人与原告农商泗水支行作为贷款人签订了合同编号为平农商行（2019）借展字第114***********729号《借款展期协议》，协议约定：第四条约定：原借款本金金额为壹佰陆拾伍万元整。截止至2019年1月25日尚余未偿还之借款本金金额为人民币壹佰肆拾万元整。借款人和贷款人同意展期借款本金金额为壹佰肆拾万元整。第五条约定：原借款期限为自2016年2月22日起至2019年2月17日止。借款人和贷款人同意将借款展期至2020年7月20日止。第六条约定展期借款利率：1、展期期间，借款利率在中国人民银行公布的中长期贷款基准利率基础上上浮90%，据此确定年利率为9.025%，并按：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。2、借款展期期间遇基准利率调整，借款利率按以下第A种方式处理：A、利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第1款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；该种调整无须经借款人同意，也无须另行通知借款人。同时在展期期限内针对上述借款签署《抵押担保合同》、《保证合同》。另查明，在借款期间，被告康握公司按约定履行了部分还款义务，截至2019年1月25日，被告康握公司尚欠原告农商泗水支行本金合计1400000元。以上事实，有经过开庭质证的平农商行（2016）借字第100***********797号《借款合同》及编号为200***********282的借款借据、平农商行（2016）抵字第101***********384号《抵押担保合同》、平农商行（2019）借展字第114***********729号《借款展期协议》、平农商保字第1012016*******408号《保证合同》、《个人连带责任责任保证书》、《抵押承诺声明书》、林权证、林权抵押登记证及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告农商泗水支行与被告康握公司签订的《借款合同》、《借款展期协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告农商泗水支行已按约向被告康握公司发放了借款，被告康握公司在原借款期限到期前向原告农商泗水支行申请展期，双方便签订了《借款展期协议》，约定借款展期至2020年7月20日。但被告康握公司未按约如期履行还款义务，显属违约，故原告农商泗水支行有权提起诉讼请求被告康握公司偿还欠款本息。《借款合同》内容约定：诉讼费、财产保全费等由债务人承担，上述费用亦属于抵押及担保范围。现原告农商泗水支行请求被告康握公司偿还截至2020年9月2日的借款本息1496314.84元（其中本金1400000元，所欠利息96314.84元），于法有据，本院依法予以支持。另外，原告农商泗水支行请求从2020年9月3日起至本息还清之日按13.5375%利率计算的利息（按原年利率9.025%的基础上加收50%，即按年利率13.5375%计算），上述利息的计算方式是原告农商泗水支行与被告康握公司自愿约定的，合法有效，且并未违反法律的强制性规定，对此本院依法予以准许。故被告康握公司还应支付以1400000元借款本金为基数按年利率13.5375%计付自2020年9月3日起至全部借款本息清偿之日止的利息。被告康握公司借款时作为抵押人，自愿将其座落在平远县*******面*一带的林权[权证号为：平府林证字（2008）第016687号]作抵押担保并依法办理了抵押登记手续，且该抵押物不属于法律禁止抵押的财产，该抵押行为合法有效，在被告康握公司对借款本息不能按时偿还时，原告农商泗水支行对该抵押财产享有优先受偿权。现原告农商泗水支行请求对上述抵押物处置所得享有优先受偿的权利，本院依法予以支持。关于被告刘某1、谢凤珍是否承担连带责任保证的问题。被告刘某1、谢凤珍作为保证人，自愿为被告康握公司对原告农商泗水支行的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，且与原告签订了保证合同。双方在合同中约定：当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定。经审查本案的《抵押担保合同》及《保证合同》约定有：“无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序”、“当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序”的约定，故对本案借款的所有抵押物与保证人刘某1、谢凤珍之间承担责任的顺序不分先后，即本案借款的所有抵押物与保证人刘某1、谢凤珍对本案借款本息的偿还承担连带责任。被告康握公司、刘某1、谢凤珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决，并由其本人承担因放弃质证和抗辩的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东康握生态园林有限公司应于本判决生效之日起二个月内偿还原告广东平远农村商业银行股份有限公司泗水支行的借款本金1400000元及至2020年9月2日止的利息96314.84元，借款本息合计人民币1496314.84元；并支付以1400000元借款本金为基数按年利率13.5375%计付自2020年9月3日起至借款本金清偿之日止的利息。二、若被告广东康握生态园林有限公司未能按上述期限内履行还款义务，则原告广东平远农村商业银行股份有限公司泗水支行对依法处置被告刘某1用于借款抵押的座落在平远县*******面*一带的林权[权证号为：平府林证字（2008）第016687号]折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。三、若被告广东康握生态园林有限公司用于借款抵押的座落在平远县*******面*一带的林权[权证号为：平府林证字（2008）第016687号]依法处置后所得价款仍不能偿还清楚上述债务，则被告刘某1、谢凤珍对剩余债务承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18266.84元，减半收取9133.42元，由被告广东康握生态园林有限公司、刘某1、谢凤珍负担，并径行支付给原告广东平远农村商业银行股份有限公司泗水支行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  潘昌龙二〇二〇年十一月十八日书记员  林 琳