文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6976号原告：璧山区黔贵明升建筑设备租赁站，经营场所：重庆市璧山区正兴镇河堰村办公室，统一社会信用代码92500227MA5XFTXE1K。经营者：邹权，男，1972年2月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：陈浩，重庆淼海律师事务所律师。被告：贵州坤元建设工程有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园后街彭家湾花果园项目**********，统一社会信用代码91520100551934643N。法定代表人：班娜，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：游本强，男，1949年8月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。该公司法律顾问。被告：潘水长，男，1969年3月12日出生，侗族，住贵州省铜仁市玉屏县。原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站（以下简称黔贵明升租赁站）与被告贵州坤元建设工程有限公司（以下简称坤元建设公司）、潘水长租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈浩到庭参加诉讼，被告坤元建设公司到庭参加诉讼，被告潘水长经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。黔贵明升租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告向原告支付自2017年2月17日至2020年8月31日的租金、维护费、上下车费、运费等费用共计63555.29元；2.依法判令解除原、被告双方的租赁合同关系，二被告返还原告钢管227.7米、扣件2496套；若不能返还则按照12元/米的标准支付原告钢管赔偿费以及4元/套的标准支付原告扣件赔偿费合计12716.4元，并从2020年9月1日起按钢管1.5元/天/吨、扣件0.005元/天/套的标准继续计算未还部分租赁物的租金，至全部建材还完之日或赔偿款付清之日止；3.依法判令二被告向原告支付违约金1万元；4.本案的全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年2月14日，二被告因承建工程项目需要与原告就租赁钢管、扣件等租赁物租赁达成了一份《物资租赁合同》，该合同第三条、第六条、第七条分别就租赁物的租金价格、租金收取和支付、材料丢失赔偿、违约责任达成合意，潘水长作为担保人保证合同履行。合同签订后，原告按照合同约定将被告所需的租赁物送到被告指定地点，但是二被告没有按照合同约定向原告支付租金，返还租赁物，同时双方合同约定由甲方即原告方负责人户籍地人民法院管辖，因此本案应由重庆市璧山区人民法院管辖。经原告多次催收未果，原告特提起诉讼，请求判决支持原告的上述诉讼请求。坤元建设公司辩称，1、坤元建设公司不是《物资租赁合同》的承租人，坤元建设公司与原告从未签订任何合同，并非涉案合同的相对人，不是本案适格被告，不应承担案涉租金的支付义务。本案原告系与潘水长签订的《物资租赁合同》，潘水长承租的租赁物，依据合同相对性原则，原告应向潘水长主张租金等；2、潘水长并非坤元建设公司的员工，坤元建设公司也从未授权潘水长代表其公司签署案涉《物资租赁合同》，故案涉租金与坤元建设公司无关，应由潘水长自行承担；3、《物资租赁合同》落款上的签章“贵州坤元建设工程有限公司中天工程项目部”系伪造的，坤元建设公司从未刻制持有该枚印章，且坤元建设公司并未承接中天工程项目；4、原告的租赁物发货签收单据，均没有坤元建设公司的任何签章或法定代表人的签字，所有租赁物的发货单据均由潘水长签收，故坤元建设公司不是本案租赁物的承租人，没有支付租金的义务；5、潘水长曾为坤元建设公司“大唐世家项目售楼部”外架工程专业分包人（含搭设和拆除），由潘水长包工包料承接实施，坤元建设公司已经结清潘水长外架工程费用。但坤元建设公司与潘水长仅有“大唐世家项目”的合作，并无其他合作了。潘水长未答辩。本院经审理认定的事实如下：2017年2月14日，以黔贵明升租赁站为出租方（甲方），以坤元建设公司、潘水长为承租方（乙方），双方签订了《物资租赁合同》，合同尾部甲方处加盖了璧山县黔贵明升建筑设备租赁站印章，乙方处加盖了贵州坤元建设工程有限公司中天工程项目部的印章，且潘水长在乙方处签名，经办人身份证处书写52222319690312XXXX，担保人处潘水长签名。合同约定由甲方向乙方出租钢管、扣件、快拆架等建筑物资。合同第三条对租金标准约定为：普通架管45元/月/吨、扣件0.005元/套/天、快拆架0.012元/米/天、顶托0.02元/套/天，打包4元/条。对维修保养费标准约定为：普通架管0.1元/米、扣件0.15元/套、快拆架0.1元/米、顶托0.5元/套，对搬运费标准约定为：普通架管、扣件、快拆架、顶托均为15元/吨。对材料配件赔偿标准约定为：普通架管12元/米、扣件4元/套、快拆架15元/米、顶托15元/套。备注：普通架管260米/吨、扣件800套/吨、快拆架220米/吨、顶托200套/吨。合同第六条约定租金收取方式为：1、乙方收到甲方物资当日起一个月内据实向甲方支付当月租金，不能超过第二月的十五日。租金、上下车费，甲方出具收款收据。2、甲方不因工程停工或物资丢失而停收租金。3、若乙方须甲方出具租赁发票，应缴税款由乙方承担。合同第七条约定违约责任：1、甲、乙双方发生合同纠纷协议无果时，由甲方负责人户籍地人民法院管辖诉讼。2、甲方每月25-30日结算单月租金，乙方应在次月15日前向甲方支付清上月租金，如逾期不付租金及相关费用，乙方应按每天所欠租金额的3‰向甲方支付违约金。同时甲方有权单方解除合同并收回所租物资，并抵押拍卖乙方财产，物资（与租金及费用相值）所产生的费用，由乙方承担。负责人和提货人承担连带责任。合同另约定：甲方提供的租用物资数量及规格以甲方的发料单为准，乙方收到甲方物资的当日起计算租金。合同签订后，原告按约向被告提供了所需的租赁物资，形成有被告潘水长签名的16份发货单，同时，被告陆续归还了部分租赁物资，但尚有钢管227.7米、扣件2946套未退还。截止2020年8月31日，被告尚有租金、维修费、上下车费、运费等租赁费用共计63555.29元未支付原告。另查，本院向被告潘水长邮寄送达诉状副本等法律文书，但被告潘水长于2020年10月2日拒签本院向其邮寄的诉状副本等法律文书。上述事实，有原告和被告坤元建设公司的陈述，有原告举示的物资租赁合同、黔贵明升租赁站发货单16份、黔贵明升租赁站收货单8份、黔贵明升租赁站租金费用计算表，被告坤元建设公司举示的委托书、大唐世家施工合同等证据在案证明并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，案涉租赁合同虽然在合同首部承租方处写有“贵州坤元建设工程有限公司”，合同尾部乙方处加盖了“贵州坤元建设工程有限公司中天工程项目部”印章，但是被告坤元建设公司称其并未承建该项目，且原告在本案中亦并未举示证据证明“中天工程项目部”是由被告坤元建设公司承建以及租赁物资均用于了该项目，也没有任何证据证明被告坤元建设公司与被告潘水长的关系，也没有任何证据证明被告潘水长与原告签订本案租赁合同时得到了被告坤元建设公司特别授权，因此在本案中原告要求被告坤元建设公司承担合同责任的诉讼请求，因证据不足本院不予支持。案涉租赁合同是潘水长以贵州坤元建设工程有限公司中天工程项目部及潘水长的名义与原告签订，潘水长未举示证据证明其享有代理权，也未举示证据证明坤元建设公司予以了追认，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”的规定，潘水长实施的代理行为，对贵州坤元建设工程有限公司不发生效力。依据该条第三款“行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不能超过被代理人追认时相对人所能获得的利益”的规定，潘水长作为签订《物资租赁合同》的行为人以及合同中乙方之一，应当按照合同约定向原告履行债务。截止2020年8月31日，被告尚欠租金、维护费、上下车费、运费等租赁费用共计63555.29元未支付原告，被告潘水长应当给付。被告潘水长未按合同约定全面履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，本院根据双方的约定、被告潘水长拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，认为原告主张违约金10000元过高，本院酌情主张5000元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”。第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告潘水长未按期支付租金达52164.97元，已经迟延履行债务，致原告不能实现合同目的，其行为符合法定解除合同的情形，所以原告享有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告潘水长时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年10月2日送达被告潘水长，即原告与被告潘水长之间签订的《物资租赁合同》于2020年10月2日解除。合同解除后，被告潘水长应当退还原告租赁物，故原告请求判决被告潘水长退还原告钢管227.7米、扣件2496套的诉讼请求成立，本院予以支持。原告请求的如被告不能退还原告钢管227.7米、扣件2496套，则按钢管12元/米、扣件4元/套、赔偿原告损失的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张继续计算未归还部分租赁物的租金至全部材料退清或赔偿款项付清时止的诉讼请求，因合同已于2020年10月2日解除，自合同解除后租金不应继续计算，故原告主张的2020年10月2日之后的租金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、第三款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站与被告潘水长2017年2月14日签订的《物资租赁合同》于2020年10月2日解除；二、被告潘水长在本判决书生效后五日内给付原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站截至2020年8月31日止尚欠的租金、维护费、上下车费、运费等费用共计63555.29元；三、被告潘水长在本判决书生效后五日内退还原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站钢管227.7米、扣件2496套，如不能退还，则按合同约定赔偿标准钢管12元/米、扣件4元/套赔偿原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站未退还的租赁物损失；并同时给付自2020年9月1日起至2020年10月2日止，以钢管227.7米、扣件2496套为基数按合同约定租金标准钢管45元/月/吨、扣件0.005元/套/天计算的租金；四、被告潘水长在本判决书生效后五日内给付原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站违约金5000元；五、驳回原告璧山区黔贵明升建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费978.4元（已减半收取），由被告潘水长承担。原告预交的案件受理费978.4元，待本判决生效后予以退还。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 邹利兰二〇二〇年十一月二十三日法官助理 胡鼎松书 记 员 贺小芩