湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初3304号 原告：谭旦，男，1981年7月11日出生，汉族。 委托诉讼代理人：黄健，湘潭市岳塘区纵横法律服务所法律工作者。 被告：湖南新中弘实业发展有限公司，住所地湘潭市岳塘区荷塘乡政府办公楼****（岳塘经开区）。 法定代表人：王海轩。 委托诉讼代理人：陶婷，女，1991年12月8日出生。 原告谭旦与被告湖南新中弘实业发展有限公司（以下简称新中弘公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭旦的委托诉讼代理人黄健，被告新中弘公司的委托诉讼代理人陶婷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭旦请求本院判令：1、请求确认原、被告签订的《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》无效；2、判令被告立即返还原告已支付的认购诚意金354273元；3、判令被告向原告支付资金占用费51369.59元（以354273元为计算基数，按年息6%计算资金占用期间的利息，自2017年7月1日起暂算至2019年12月31日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告新中弘公司辩称，1、答辩人与原告签订的《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》合法有效，原告因自身原因不能按《认购书》约定继续履行合同义务，构成严重违约，依据《认购书》之约定，答辩人有权不予退还原告已付款项；2、《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》约定的定金系立约定金，原告因其自身原因导致未能与答辩人签署《商品房买卖合同》，答辩人无需退还该定金。 原告谭旦为支持其诉讼请求，向本院提交证据1、《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》，证据2、置业计划书（复印件），证据3、收据009334（复印件）、湖南新中弘实业发展有限公司专用收款收据（2017年6月5日No:2017053410）、（2017年6月8日No:2017053790）、（2017年6月8日No:2017053792）、（2017年6月8日No:2017053791）（复印件），证据4、湘潭市工商行政管理局岳塘分局行政处罚决定书作为证据，证据1、《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》，被告新中弘公司对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院对该证据亦予以认可。证据2、置业计划书（复印件），该置业计划书由被告公司置业顾问李亮签名确认，而中国（中部）岳塘国际商贸城认购书上亦系被告公司置业顾问李亮签名，因此，能够证明李亮代表被告公司出具了置业计划书，故本院对该证据予以认可。证据3、收据009334（复印件），该证据无被告新中弘公司盖章，故本院对该证据的关联性不予认可。新中弘公司专用收款收据（2017年6月5日No:2017053410）、（2017年6月8日No:2017053790）、（2017年6月8日No:2017053792）、（2017年6月8日No:2017053791）（复印件），被告新中弘公司对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对该证据亦予以认可。证据4、湘潭市工商行政管理局岳塘分局行政处罚决定书，被告新中弘公司对该证据的真实性无异议，因行政处罚决定书并未认定被告新中弘公司系虚假宣传，故本院对该证据的关联性不予认可。 被告新中弘公司未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2017年6月5日，原告谭旦母亲以谭旦名义（作为乙方）与被告湖南新中弘置业发展有限公司（后更名为湖南新中弘实业发展有限公司）（作为甲方）签订《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》，约定乙方认购中国（中部）岳塘国际商贸城商铺，所在位置为A3馆4层0405106，建筑面积共56.33平方米，总金额为846334元；乙方签署认购书时支付10万元作为定金，乙方需于2017年6月19日之前支付首付款212813元（不含定金），余款31万元由银行提供按揭贷款；乙方在缴纳首付款之日起15日内签订正式的买卖文件包括《商品房买卖合同》等，如未在规定时间缴纳款项，签订《商品房买卖合同》，甲方有权解除认购书，同时有权不退还乙方已付款项（含定金）。该认购书签订时，因原告谭旦在外地工作，被告新中弘公司销售人员严均匀通过电话方式向原告谭旦告知先缴纳诚意金可以享受购房优惠价格，为锁定购房优惠价格，原告谭旦遂向严均匀转账支付了354273元款项，同时，双方口头约定，待原告谭旦正式看房后再行决定是否签订房屋买卖合同。但原告谭旦未在涉案房屋现场勘查的情况下，严均匀未经原告谭旦同意，向案外人湖南江达科技有限公司支付了服务费10000元，向被告新中弘公司支付了344273元，其中，100000元系定金、207900元系首期款，5979元系其他代收费用、23916元系契税、6478元系维修基金。之后，原告谭旦在涉案项目现场看房后，对于涉案房屋的地理位置、房屋结构均不满意，故原告谭旦要求严均匀将354273元予以退还，严均匀表示需请示新中弘公司后才能办理退款手续，后因被告新中弘公司拒绝办理退费手续，原告遂起诉至法院，提出如诉称所述之请求。 判决的理由与结果 本院认为，涉案《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》系原告谭旦母亲以谭旦名义与被告新中弘公司签订，原告谭旦向被告新中弘公司销售人员严均匀账户支付了涉案款项，因此，原告谭旦对涉案房屋存在购买意向，涉案《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》合法有效，故原告谭旦请求确认原、被告签订的《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》无效的诉讼请求，本院不予支持。涉案《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》系被告新中弘公司提供的格式合同，合同约定“谭旦在缴纳首付款之日起15日内签订正式的买卖文件包括《商品房买卖合同》等，如未在规定时间缴纳款项、签订《商品房买卖合同》，甲方有权解除认购书，同时有权不退还乙方已付款项（含定金）”系违约惩罚条款，因涉案认购书系原告谭旦母亲与被告签订，故被告有义务提醒原告谭旦涉案认购书存在该惩罚性条款，但被告并未举证证明其销售人员严均匀向原告谭旦电话推销涉案房屋时尽到了违约惩罚性条款的提醒义务，故该违约惩罚性条款对原告谭旦不具有法律约束力，因此，原告通过严均匀向被告缴纳的344273元，被告应当予以退还。原告向案外人湖南江达科技有限公司支付的服务费10000元，被告无退还义务，故原告要求被告退还已支付的认购诚意金354273元的诉讼请求，本院部分予以支持。本案原告盲目听信被告公司销售人员的口头宣传，未至实地考察之前即将涉案款项交付给被告公司销售人员，原告未能尽到相应的谨慎注意义务，原告对于其经济损失亦存在一定过错，因此，对于原告要求被告赔偿资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。被告新中弘公司辩称《中国（中部）岳塘国际商贸城认购书》合法有效，符合本院查明的事实，本院对该辩解意见予以采纳。被告新中弘公司辩称原告所缴定金系立约定金，被告无需退还定金，原告构成严重违约，答辩人有权不予退还原告已付款项的辩解意见，没有合法依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告湖南新中弘实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告谭旦返还100000元定金、207900元首期款，其他代收费用5979元、契税23916元、维修基金6478元，以上共计344273元； 驳回原告谭旦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7380元，减半收取计3690元，由被告湖南新中弘实业发展有限公司承担3490元，由原告谭旦负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 胡 聪 玲 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 曹   兴 书 记 员 曹兴（兼）