广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初3416号 原告：贵港市嘉业小额贷款有限公司，住所地：贵港市港**民生路东侧（地产安置小区）。统一社会信用代码：91450800063579582A。 法定代表人：黄雨棠，董事长。 委托诉讼代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。 被告：邓惠中，男，1991年8月18日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：宋露露，女，1991年6月26日出生，汉族，住贵港市港**。 原告贵港市嘉业小额贷款有限公司与被告邓惠中、宋露露民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法由审判员陈珠恒适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告贵港市嘉业小额贷款有限公司委托诉讼代理人覃梓豪到庭参加诉讼，被告邓惠中、宋露露经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市嘉业小额贷款有限公司诉称，原告是具备小额贷款资质的小额贷款公司。2020年1月10日、6月2日，被告因资金周转需要向原告请求借款，为此，原告与被告分别签订二份《借款抵押合同》，约定由原告借款90000元、 2 20000元给被告，月利率按2％计，利息按月支付，如不能按时支付利息，原告有权解除合同提前收回借款本金，原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）由被告承担，被告同意用其位于贵港市港北区湖城（Ａ2区）7幢1单元2806号房屋作抵押担保。合同签订后，2020年1月13日、6月3日，原告通过银行转帐方式向被告支付了90000元、20000元，双方办理了不动产抵押登记手续。但截至2020年6月份，被告开始不再支付利息。故为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、两被告偿还原告借款90000元并支付利息（利息计算：以借款本金90000元为基数，从2020年5月14日起计至本息清偿之日止，按月利率2％计付，暂计至起诉之日本息为95400元）；2、两被告偿还原告借款20000元并支付利息（利息计算：以借款本金20000元为基数，从2020年6月4日起计至本息清偿之日止，按月利率2％计付，暂计至起诉之日本息为20800元）；3、原告对被告用于抵押的位于贵港市港北区湖城（Ａ2区）7幢1单元2806号房屋在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告支付原告为实现债权所产生的律师费5500元；5、本案诉讼费由被告负担。 被告邓惠中、宋露露未作书面答辩，未提供证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，原告是具备小额贷款资质的小额贷款公司。2020年1月10日、6月2日，两被告因资金周转需要向原告请求借款，为此，原告与两被告分别签订二份《借款抵押合同》，约定由原告借款90000元、20000元给两被告，借款期限均为三个月，月利率按2％计，利息按月支付，如不能按时支付利息，原告有权解除合同提前收回借款本金，原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）由两被告承担，由被告邓惠中用其位于贵港市港北区湖城（Ａ2区）7幢1单元2806号房屋【房产证编号： 3 桂（2018）贵港市不动产权第0011341号】作抵押担保。合同签订后，2020年1月13日、6月3日，原告通过银行转帐方式向被告邓惠中支付了90000元、20000元，双方到相关部门办理抵押登记手续，，第一顺序抵押权人为中国工商银行股份有限公司贵港市贵城支行，第二顺序抵押权人为原告。此后，对于第一笔借款，两被告按约支付至2020年5月13日止的利息，第二笔借款至今未支付利息。后经原告多次催讨，两被告均未履行付息还本义务。原告遂诉至本院，并为实现债权而支付了律师代理费5500元。 以上事实，有当事人的陈述、《营业执照》、《借款抵押合同》、银行转账电子回单、不动产登记证明、《委托代理合同》、发票等证据予以证实，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两被告以资金周转困难为由分二次向原告借款110000元，有原告提供的《借款抵押合同》、银行转账电子回单等证据为凭，证实双方的债权债务关系明确，应予以确认。此后，两被告除按约支付第一笔借款利息至2020年5月13日止外，余下的借款本息，经原告多次催讨，被告均未履行义务，已构成根本性违约，依法应承担违约责任。故原告要求两被告偿还借款，理由充分，依法予以支持。至于利息问题，由于借款时双方约定月利率按2％计，已超出法律允许保护范围。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”经本院查询，本案第一、第二笔借款，应按合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍计算即为年利率16.60％、15.4％。鉴于此，对于第一笔未付利息（即从2020年5月14日起），按年利率16.60％计付；第二笔借款，应从收到借款之日（即从2020年6月3日起），按年利率15.4％计付。被告邓惠中用其位于贵港市港北区湖城（Ａ2区）7幢1单元2806号房屋【房产证编号：桂（2018）贵港市不动产权第0011341 4 号】作借款抵押担保，虽然双方已办理了抵押登记手续，但属于二次抵押，故应按照登记的先后顺序清偿，在此情形下，登记在后的抵押权所担保的债权仅能在抵押物价值超出前一位顺序抵押权所担保的债权范围之外的部分享有优先受偿权。即登记在先的中国工商银行股份有限公司贵港市贵城支行先享有优先受偿权之后，原告就该抵押物价值剩余部分才享有优先受偿权。关于律师代理费问题，由于双方约定原告为此主张债权所支出的律师代理费由两被告承担，鉴于原告已提供正式票据予以证实，且未超出律师服务收费管理实施办法的收费标准。故对原告这一诉请，依法也予以支持。两被告逾期未到庭参加诉讼，是对其享有质证和抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下： 一、被告邓惠中、宋露露偿还原告贵港市嘉业小额贷款有限公司借款110000元并支付利息（利息计算：其中，以借款本金90000元、20000元为基数，分别从2020年5月14日、2020年6月3日起计至还清借款之日止，按年利率16.60％、15.4％计付）； 二、原告贵港市嘉业小额贷款有限公司对被告邓惠中位于贵港市港北区湖城（Ａ2区）7幢1单元2806号房屋【房产证编号：桂（2018）贵港市不动产权第00113**】在折价或者拍卖、变卖所得价款，在继中国工商银行股份有限公司贵港市贵城支行对其抵押权所担保的债权范围享有优先受偿权之后，享受第二顺序优先受偿权； 三、被告邓惠中、宋露露支付原告贵港市嘉业小额贷款有限公司为实现债权产生的律师代理费5500元； 四、驳回原告贵港市嘉业小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 5 本案受理费2734元，适用简易程序减半收取1367元，由原告贵港市嘉业小额贷款有限公司负担27元，被告邓惠中、宋露露负担1340元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满七日内预交上诉案件受理费2734元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈珠恒 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  杨 洁