南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初11042号原告：中国农业银行股份有限公司南京玄武支行，住所地江苏省南京市秦淮区常府街**。主要负责人：朱小刚，行长。委托诉讼代理人：王洪利，江苏天晖律师事务所律师。被告：孙海宽，男，1985年12月19日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。被告：赵英婷，女，1987年9月17日生，汉族，住辽宁省沈阳市苏家屯区。原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行（以下简称农行玄武支行）与被告孙海宽、赵英婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行玄武支行的委托诉讼代理人王洪利到庭参加诉讼，被告孙海宽、赵英婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告农行玄武支行向本院提出诉讼请求：1.判令孙海宽立即归还借款本金3751961.4元及利息、罚息、复利（截止到2020年9月10日的利息、罚息、复利合计为97755.65元，自2020年9月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的约定计算）；2.判令孙海宽向原告支付律师代理费141500元；3.判令原告对孙海宽用于抵押的位于江宁区的房产，以折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；4.判令赵英婷对上述1、2项债务承担连带清偿责任;5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年3月28日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向孙海宽发放贷款380万元，用于购买位于江宁区的房产，赵英婷是保证人，双方还对违约责任等事项进行了约定。后原告按约向孙海宽发放了贷款，但孙海宽在履行借款合同不按期足额偿还借款，严重违反了双方合同约定，给原告经营带来影响。为维护自身合法权益，农行玄武支行特诉至法院。被告孙海宽、赵英婷未答辩、未举证。农行玄武支行围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、还款明细清单、资金划转授权委托书、特种转账凭证、借款凭证、贷款还款试算信息、个人住房贷款逾期客户余额表、委托代理合同、律师费发票等证据。对双方当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月28日，农行玄武支行（贷款人、抵押权人）与孙海宽（借款人，抵押人）、赵英婷（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，主要约定：借款人申请借款3800000元用于购买江宁区麒麟街道麒东路138号锦绣花园紫桂园208幢X室的房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；采用等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；本合同项下借款由赵英婷提供连带责任保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整，自基准利率调整之日(或1年期LPR调整后一个工作日)起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约适用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人愿意以江宁区麒麟街道麒东路138号锦绣花园紫桂园208幢X室提供抵押担保；抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，孙海宽（抵押人）与农行玄武支行（抵押权人）签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：抵押担保的主债权合同为《个人购房担保借款合同》，主债权数额为3800000元；债务履行期限自2019年3月28日起至2049年3月28日止，抵押人将江宁区麒麟街道麒东路138号锦绣花园紫桂园208幢X室房产设定抵押；抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、法律诉讼费；2019年4月12日，农行玄武支行与孙海宽办理了上述房屋的抵押登记。2019年4月16日，农行玄武支行依约发放贷款3800000元。借款凭证载明：借款人孙海宽，借款日期2019年4月16日，借款到期日为2049年3月27日，贷款执行利率5.39%，逾期利率8.085%，还款方式为等额本息还款，还款日为20日。借款期间内，孙海宽多次未按约按时足额偿还借款本息，截至2020年9月10日，孙海宽尚欠农行玄武支行借款本金3751961.4元，利息、罚息、复利合计97755.65元。农行玄武支行为催收案涉贷款委托江苏法德东恒律师事务所律师代理诉讼，为此支出律师费141500元。本院认为，农行玄武支行与孙海宽、赵英婷签订的《个人购房担保借款合同》，与孙海宽签订的《南京市房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。合同履行期间，孙海宽未能按约按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，农行玄武支行有权提前收回已发放的贷款。故农行玄武支行要求孙海宽偿还贷款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截至2020年9月10日，孙海宽尚欠农行玄武支行借款本金3751961.4元，利息、罚息、复利合计97755.65元，本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》的约定，因借款人违约导致贷款人为实现债权而支付的律师代理费由借款人承担，农行玄武支行要求孙海宽支付律师代理费141500元，合法有据，且未超出江苏省律师收费标准，本院予以支持。赵英婷承诺对孙海宽的案涉债务承担连带担保责任，故农行玄武支行主张赵英婷对孙海宽的案涉债务承担连带清偿责任，于法有据，本院应予支持，赵英婷承担保证责任后，有权向孙海宽追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙海宽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行借款本金3751961.4元及利息、罚息、复利（截至2020年9月10日的利息、罚息、复利合计97755.65元；自2020年9月11日起至实际清偿之日止的罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、被告孙海宽于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行支付律师费141500元；三、如被告孙海宽不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司南京玄武支行有权依法处置被告孙海宽用于抵押的位于南京市江宁区的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、被告赵英婷对上述第一、二项判决主文确定的孙海宽的债务承担连带保证责任，被告赵英婷承担保证责任后，有权向被告孙海宽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为19365元，保全费5000元，合计24365元，由被告孙海宽、赵英婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  麻婵娟二Ｏ二Ｏ年十一月二十五日见习书记员  邬国梁