天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3127号原告：苗金波，男，1974年8月19日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：方燕燕，天津冠浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：申振广，天津冠浩律师事务所律师。被告：李涛，男，1988年1月25日出生，汉族，住天津市河**，户籍地北京市海淀区。被告：天津四邻房地产经纪有限公司,住所地天津市和平区南市街多伦道新福方里**楼底商-196。法定代表人:王金磊，经理。委托诉讼代理人：李海洋，男，该公司置业顾问。原告苗金波与被告李涛、天津四邻房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。苗金波的委托诉讼代理人方燕燕到庭参加诉讼。李涛经公告送达开庭传票，天津四邻房地产经纪有限公司（以下简称四邻房地产公司）经传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。苗金波向本院提出诉讼请求：1.判令解除苗金波与李涛于2020年1月14日签订的《房屋租赁合同》;2.判令李涛给付苗金波自2020年1月20日起至2020年5月25日的租金（以20000元／月的标准支付）;判令李涛支付苗金波物业费共计4175元;李涛支付苗金波违约金20000元;3.判令天津四邻房地产经纪有限公司退还苗金波居间服务费9000元;4.判令本案诉讼费用由李涛、四邻房地产公司承担。事实和理由：2020年1月14日,苗金波与李涛在天津四邻房地产经纪有限公司的居间介绍下签订《房屋租赁合同》。其中约定:苗金波将坐落在天津市河东区××的房屋出租给李涛,租赁期自2020年1月20日至2021年1月19日,租金每月20000元,押金20000元。并约定李涛于2020年1月16日前付给苗金波5000元,剩余租金和押金20万元与取暖费,物业费于2020年2月10日之前交付给苗金波。合同签订后,李涛先行支付了房屋押金,苗金波于当日将房屋交付给李涛。同日,苗金波向四邻房地产公司支付了居间服务佣金9000元。但时至今日,李涛仍未支付苗金波房屋租金,并且人已消失不见,四邻房地产公司没有尽到合理审慎义务,给苗金波造成了损失,应退还服务佣金。基于上述事实,苗金波为维护自身合法权益故起诉至贵法院,望判如所请。李涛、四邻房地产公司未作答辩。苗金波围绕诉讼请求向本院提交证据：1.天津市不动产登记簿查询结果、不动产权证书；2.房屋租赁合同及附件；证据3.收款收据。经本院审查，上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。根据上述证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：苗金波系坐落天津市河**××房屋的所有权人。2020年1月14日，苗金波（甲方）、李涛（乙方）、四邻房地产公司签订《房屋租赁合同》，约定：1.李涛承租苗金波所有的坐落天津市河东区××房屋，租赁期限为2020年1月20日至2021年1月19日，租期1年。2.租金每月20000元，租金按年支付，总计240000元。押金20000元，随第一笔租金支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金出抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数退还给乙方。3.水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费由乙方承担。4.甲方应于本合同签订当日向丙方支付居间服务费9000元。5.第九条第四款：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：不按照约定支付租金达七日的。6.第十条违约责任乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按照月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。6.第十二条第四款其他：经甲乙双方约定，乙方于2020年1月16日之前付给甲方50000元整，剩余租金与押金共计210000元整，与取暖费、物业费于2020年2月10日之前交付甲方。2020年1月14日苗金波经四邻房地产公司确认将房屋交付李涛使用，李涛给付苗金波押金20000元。当日，苗金波给付四邻房地产公司居间服务佣金9000元。此后，苗金波与李涛无法联系，李涛未再给付任何费用。2020年5月25日，四邻房地产公司对李涛物品进行清理，苗金波收回天津市河东区××房屋。本院认为，苗金波、李涛及四邻房地产公司就案涉房屋所签的租赁合同系各方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行。苗金波将案涉房屋交付李涛使用后，李涛并未按照合同约定期限向苗金波给付房屋租金，已构成违约，符合合同约定的行使解除权的条件。现苗金波要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。至于解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本院于2020年8月11日以公告的方式向李涛送达起诉状副本，故自公告之日起经过60日即视为送达。因此案涉合同的解除时间应为2020年10月11日。关于苗金波要求李涛给付自2020年1月20日起至2020年5月25日的租金（以20000元/月的标准支付）一节，因李涛未按合同约定给付租金，苗金波已于2020年5月25日收回房屋，故苗金波的请求符合法律规定，本院予以支持；该期间李涛应给付租金83333元，考虑其已给付押金20000元，故抵扣后应给付63333元。关于苗金波主张李涛支付违约金20000元一节，李涛违反了合同约定，应当按照合同约定承担违约责任，给付苗金波月租金的100%的违约金，故其该项请求符合合同约定及法律规定，本院依法照准。关于苗金波主张李涛支付物业费4175元一节，因苗金波未提供交纳物业费票据，不能确定苗金波物业费损失的确切数额，故本院不予支持。关于苗金波主张判令天津四邻房地产经纪有限公司退还苗金波居间服务费9000元一节，因四邻房地产公司提供了居间服务，促成苗金波与李涛签订了房屋租赁合同，李涛违约非因四邻房地产公司履行居间服务行为失当所致，故苗金波该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、苗金波、李涛于2020年1月14日就坐落天津市河东区××房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年10月11日解除；二、李涛应于本判决发生法律效力之日起十日内给付苗金波自2020年1月20日起至2020年5月25日的房屋租金63333元；三、李涛应于本判决发生法律效力之日起十日内给付苗金波违约金20000元；四、驳回苗金波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2564元，公告费600元，共计3164元，由苗金波负担负担164元，李涛负担3000元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  袁宝瑞审 判 员  周 畅人民陪审员  郑世界二〇二〇年十一月二十六日法官助理张欢书记员王萌本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。