贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8999号原告：中国银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市韶山南路**。负责人：高超，系该行行长。委托诉讼代理人（特别授权）：曾馨，贵州贵信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳徽（一般代理），贵州贵信律师事务所实习律师。被告：石登烨，男，1982年4月16日出生，苗族，贵州省天柱县人，住贵州省天柱县，缺席）。被告：吴学慧，女，1986年10月4日出生，侗族，贵州省天柱县人，住贵州省天柱县，缺席）。被告：凯里经济开发区合创房地产开发有限公司。住所地：贵州省凯里市经济开发区合创公园****负****。法定代表人：池和快，系该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：杨杏，贵州远迈律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司凯里分行（下简称中国银行凯里分行）诉被告石登烨、吴学慧、凯里经济开发区合创房地产开发有限公司（下简称合创房产公司）借款合同纠纷一案，本院2020年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行凯里分行之委托诉讼代理人曾馨、吴佳徽与被告合创房产公司之委托诉讼代理人杨杏到庭参加诉讼，被告石登烨、吴学慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行凯里分行请求依法判决：一、解除原、被告于2017年12月7日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、判令被告石登烨、吴学慧立即偿还原告贷款本金328927.34元及截止2020年5月22日的利息（含罚息）6030.09元，其后生产的利息按合同约定计算至全部款项还清之日止；三、判令被告支付原告律师费13398元；四、判令被告合创房产公司对上述款项承担连带清偿责任；五、判令原告对被告所购位于凯里经济开发区房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；六、本案案件受理费由被告承担。事实及理由：2017年，被告欲购买房屋向原告申请借款，经原告审批同意后，2017年12月7日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定被告向原告贷款34.7万元，用于购买凯里经济开发区房屋，贷款期限为240个月，并对还款方式、利息、逾期还款罚息、违约责任、实现债权的费用等进行了明确约定，被告以其购买的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记。同时，被告合创房产公司在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上盖章，向原告承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向被告指定的账户转入了34.7万元，但在合同履行过程中，被告刚开始还能如期还款，后相继出现逾期还款情形。根据合同约定，被告的行为构成违约，原告多次向被告催收未果。现为维护原告合法权益特提起诉讼，请求依法判决。原告中国银行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证，复印件，拟证明原告主体适格。2、身份证**籍、结婚证、企业信用信息公示报复印件，证明被告主体适格。3、商品房买卖合同、收款收据、商品房预售合同登记备案表复印件，证明被告石登烨、吴学慧因购买房屋需要贷款的事实。4、《中国银行个人住房（商业用房）贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借据》、《抵押物登记证明》复印件，拟证明：①、被告石登烨、吴学慧向原告申请购房贷款34.7万元；②、被告石登烨、吴学慧将购买的房屋抵押贷款；③、被告房开公司对被告石登烨、吴学慧的购房贷款承担连带责任保证；④、原告已贷款交付给被告石登烨、吴学慧指定收款人被告房开公司的事实；⑤、证明贷款合同中约定律师费由被告承担。5、法律服务委托协议，拟证明原告为实现债权支付律师费的事实。6、还款明细清单复印件，证明被告逾期还款的事实。截止日期是2020年7月29日，贷款逾期的期数是7期，拖欠的本金是6,250.49元，应收的利息是10,244.58元，罚息135.8元,拖欠的利息是223.71元的事实。被告石登烨、吴学慧既未递交书面答辩意见，在举证期限内也未提交证据材料。被告合创房产公司之特别授权委托诉讼代理人庭审时口头辩称：请法院核实是否办理不动产抵押，若已办理，房开公司承担阶段性担保义务，若没有办理，房开公司不承担连带担保义务，房开公司只承担补充责任。被告合创房产公司在举证期限内未提交证据材料。经审理查明：被告石登烨、吴学慧系夫妻。二人为购买被告合创房产公司开发的位于凯里经济开发区房屋，而于2017年12月7日向原告中国银行凯里分行提交《个人房屋贷款申请审批表》，申请贷款34.7万元。同日，石登烨、吴学慧与原告及被告合创房产公司以石登烨为借款人、原告为贷款人、合创房产公司为保证人、吴学慧为抵押物共有人三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，合同及附件约定内容有：石登烨向原告借款34.7万元，贷款用途为购买凯里经济开发区房屋，贷款利率为浮动利率，贷款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款。贷款抵押物为石登烨购买的前述房屋，吴学慧在抵押物共有人栏中签名确认。保证人提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且自贷款人收到他项权证之日起／预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。借款合同还对违约责任、实现债权的费用（含律师费）承担等相关事项进行了约定。合同签订后，原告依约将34.7万元转入石登烨指定的被告合创房产公司账户，履行了出借义务，石登烨并向原告出具借据确认借款事实，涉案房屋并作抵押权预告登记。在本案诉讼过程中，原告提交凯里市自然资源局出具的登记信息显示抵押为一般抵押。涉案借款被告石登烨初期尚能按约还款，但自2020年1月被告开始出现逾期还款情形。截止2020年5月22日，贷款逾期4期。又至原告起诉日，贷款逾期7期。在本案诉讼过程中，经查询，石登烨已自行还偿还原告逾期的借款本息，至2020年11月23日，被告仅逾期1期，逾期本金为933.28元。另，庭后又经多方查询，本院联系到被告石登烨、吴学慧，并组织其与原告进行调解，但在调解过程因吴学慧拒绝接受原告提出的调解方案，调解未果。上述事实，有原告提交本院采信的证据及到庭当事人的陈述等在卷佐证，证据并经庭审质证，本院依法审查，足以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原告中国银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告石登烨、合创房产公司、吴学慧签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。就本案而言，权利人中国银行凯里分行在义务人多次逾期还款的情况下有权提前收回未到期的按揭贷款。但从合同的履行情况来看，被告石登烨逾期还款属实，但其在本案诉讼过程中已偿还大部逾期款项，至今仅逾期1期，其行为并未没有达到根本性违约，贷款人的经济利益也尚未受到任何损害。从合同目的来看，应当尽可能维持信贷关系的稳定性，积极培育人们良好的个人征信。在公平原则的基础上、兼顾诚实信用原则，结合今年“新冠肺炎”疫情的影响，以及石登烨、吴学慧在原告提起诉讼后本院判决前自觉偿还大部分逾期款项，原告应当给予被告继续履约的机会，双方合同仍能继续履行。故本案不具备合同解除的情形，对原告主张解除涉案借款合同、提前收回被告未到期的按揭贷款暂不予支持。继而，对原告的第二、四、五项诉讼请求，本院不予支持。对于被告现已逾期一期的贷款本息，因原告未主张，本院不予处理。若被告石登烨、吴学慧再次出现逾期还贷情形，原告可根据逾期情况再另行主张权利。关于原告主张的律师费13,398元，虽提供有委托代理合同，但未提供支付律师代理费的发票及银行流水，不足以证明原告该项费用已实际发生的事实，本院不予支持。虽原告解除合同的诉讼请求得不到支持，但因本案系被告石登烨、吴学慧逾期还款导致原告提起诉讼合法维护权益所致，因该案所产生的诉讼费用仍应因被告石登烨、吴学慧承担。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司凯里分行的诉讼请求。案件受理费6,796元，公告费200元，合计6,996元，由被告石登烨、吴学慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审 判 长  李晓红人民陪审员  黄贵蓉人民陪审员  李春英二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  李芹芹