湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0121执异55号异议人（被执行人）：湖南省聚能科技发展有限公司。住所地：湖南省长沙市岳麓区雷锋大道**综合楼。法定代表人：范林，董事长。委托诉讼代理人：黎亚妮，湖南弘一律师事务所律师。申请执行人：刘格慧，男，1970年4月10日出生，汉族。本院在执行申请执行人刘格慧与被执行人湖南省聚能科技发展有限公司（以下简称聚能公司）民间借贷纠纷一案中，被执行人聚能公司不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人聚能公司称，请求事项：1、依法撤销（2020）湘0121执恢167号《限赎通知书》；2、立即停止对异议人财产的评估、拍卖行为并裁定中止执行贵院（2017）湘0121民初1268号《民事判决书》。事实和理由：贵院受理刘格慧的强制执行申请，在执行（2017）湘0121民初1268号《民事判决书》过程中，向我司送达了由湖南华永房地产土地资产评估有限公司于2020年7月21日出具的华永房估字（2020）第1196号《房地产估价报告》及贵院的（2020）湘0121执恢167号《限赎通知书》。我司认为上述《房地产估价报告》及《限赎通知书》程序严重违法。《房地产估价报告》还同时涉及错误选择估价方法、遗漏财产导致评估价值严重低于市场价值的情形，不能作为依法评定我司财产市场价值的客观依据。一、委托评估程序未依法书面、有效地向我司送达参与协商选定评估机构、告知选定的评估公司、参与评估对象的现场查勘等事项，委托评估程序严重违法。根据相关规定，采取委托评估方式确定参考价的，人民法院应当通知双方当事人在指定期限内协商确定评估机构：评估需要讲行现场勘胎的，人民法院应当通知当事人到场。我司从未接到过贵院任何书面告知我司选定评估机构并进行现场勘验的通知。二、我司财产属于交易市场、租赁市场活跃的办公房地产，应当采取房地合一、并同时选用比较法和收益法的方式进行估价。1196号《房地产估价报告》采用交易市场、租赁市场不活跃的工业厂房所沿用的房、、地分估成本法的方法进行估价是严重错误的三、估价对象1－3均附着了装饰、装修和家具、家电，我司并没有接到贵院书面、有效的通知告知评估查勘配合事项，该评估报告亦未对上述财产进行价值评定，属于遗漏财产的情形。综上所述，华永房估字（2020）第1196号《房地产估价报告》形成的程序严重违法，选用估价方法错误导致估价严重低于市场价值，且还存在遗漏财产的情形，不能作为届定我司财产现行市场价值的客观依据。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条明确规定当事人对评估拍卖报告的法定异议期为收到报告之日起十日，但贵院向我司发出限我司在收到报告及通知之日起五日内赎回评估财产，否则将依法拍卖的《限赎通知书》明显违反法律规定，应予撤销。另，本案已由长沙市人民检察院受理我司的抗诉申请，正在审查程序中。为此，我司也前后两次向贵院提交中止执行申请并附新的证据证明新发现的证据足以推翻原1268号判决，恳请贵院依法行使职权进行情况的调查了解并立即中止对本案的强制执行。申请执行人未作答辩。本院审查查明，本院审理原告刘格慧与被告湖南省聚能科技发展有限公司民间借贷纠纷一案，于2017年5月3日作出（2017）湘0121民初1268号民事判决，已发生法律效力。审理期间，本院依法保全查封了被告名下位于*****综合楼整栋、宿舍1-3、车间整栋及所在整宗土地使用权（长国用2005第000018号）、位于*****的国有土地使用权（长国用2011第057175号）房地产。2017年11月14日，本院依原告的申请立案执行，立案案号：（2017）湘0121执2193号。2018年1月3日，本院向被执行人聚能公司发出执行通知书，责令其履行：支付借款本金17467000元及相应利息；支付案件受理费、财产保全费、执行费。执行中，本院依法先后二次裁定终结执行后又恢复执行。期间作出（2019）湘0121执恢72号裁定及协助执行通知书，继续查封了上述财产。2020年4月15日，本院依申请执行人的申请再次立案恢复执行，立案案号：（2020）湘0121执恢167号。在被执行人长期没有主动履行的情况下，为实现申请执行人的债权，本院拟对上述已查封的被执行人的财产进行处置。为确定处置参考价，本院根据相关规定，拟委托评估机购进行评估。本院诉讼服务中心受理评估事项后，电话通知双方到场协商选定评估机购，其中聚能公司的接受电话为*****，法定代表人范林。聚能公司没有按本院通知到场。本院于2020年6月8日通过摇号方式确定评估机购为湖南华永房地产土地资产评估有限公司（以下简称华永评估公司）。同月10日，本院向该公司送达委托书。评估期间，华永评估公司通知双方当事人于2020年6月15日到现场勘查。聚能公司没有到场。华永评估公司在申请执行人到场的情况下进行了现场勘查。华永评估公司于2020年7月21日出具华永房估字（2020）第1196号《房地产估价报告》。本院于2020年8月11日向聚能公司送达该评估报告及本院（2020）湘0121执恢167号限赎通知书，告知聚能公司：经本院委托湖南华永房地产土地资产评估有限公司对上述房屋及土地进行价格评估，上述资产的评估价格为3099.93万元。现向你公司送达华永房估字（2020）第1196号房地产估价报告，限你公司在本通知送达之日起五日内等价赎回上述资产。逾期不赎回的，本院将对上述资产依法进行拍卖。聚能公司收到评估报告及限赎通知书后提出异议。华永评估公司于2020年8月27日针对异议作了回复函。2020年9月21日，聚能公司向本院提出执行异议。本院认为，一、关于通知当事人协商确定评估机购及现场勘查问题。经查，本院诉讼服务中心电话通知双方到场协商选定评估机购，其中聚能公司的接受电话为*****，法定代表人范林。因聚能公司没有人到场，本院只能依法通过摇号方式确定评估机购。在评估期间，虽本院没有通知当事人，但评估机购已通知双方当事人现场勘查。这虽在程序上有一定瑕疵，但并不影响当事人权利的行使。没到现场的原因是聚能公司主动放弃。聚能公司的上述异议与事实不符，本院不予采信。二、关于财产评估的参照标准、计算方式问题。其一，聚能公司提出该异议后，本院依法要求华永评估公司作了书面说明。聚能公司已收到了该书面说明。其二、该异议内容不属于本执行异议案件的审查范围。故此，对该项异议本院亦不予采信。三、关于估价对象宿舍1－3均附着了装饰、装修和家具家电没有进行评估，属于遗漏评估财产的问题。经查，华永评估公司现场勘查前已通知聚能公司到场，但聚能公司没有到场，致使评估公司人员无法查看到室内装饰装修等情况。聚能公司理应承担相应后果。此外、根据评估公司的意见，室内装饰装修折旧较快，估价对象己使用多年，室内装饰装修价值对评估价值的影响较小。故该项异议，本院亦不予采信。四、关于当事人对评估报告的法定异议期问题。聚能公司称应为收到报告之日起十日内提出异议。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》《法释（2018）15号》第二十二条规定：当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议……该规定于2018年9月1日起施行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》《法释（2004）16号》于2005年1月1日施行。根据新法优于旧法的原则，本院适用新法规定的“五日异议期”并无不当。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人湖南省聚能科技发展有限公司的异议请求。如不服本裁定，当事人可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  陈力军审判员  陈庆华审判员  胡玲玲二〇二〇年十一月十二日法官助理邓娴书记员邓娴（兼）附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。