贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初15504号 原告：贵州省毕节市和谐房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区毕节市南部新区南安置小区**楼，统一社会信用代码：91520502551921164K。 法定代表人：李云，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡昭军、翟亚，贵州本芳律师事务所律师。 被告：刘庆明，男，1965年10月23日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 第三人：中国建设银行股份有限公司毕节市分行，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码：915205002154706165。 负责人：吴生祥，该分行行长。 原告贵州省毕节市和谐房地产开发有限公司（下称“和谐房开公司”）与被告刘庆明、第三人中国建设银行股份有限公司毕节市分行（下称“建行毕节分行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告和谐房开公司的委托诉讼代理人翟亚，被告刘庆明到庭参加诉讼，第三人建行毕节分行经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告和谐房开公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即偿还原告代偿的银行贷款本息41356.83元及利息暂计800元（该利息以41356.83元为基数自2019年12月31日起至实际履行完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。（庭审中，原告将第1项诉请中的代偿银行本息金额由41356.83元变更为41356.81元，利息起算日期由2019年12月31日变更为2019年12月28日。） 事实与理由：2014年12月8日，原告与第三人签订合同编号为5206900662014111208号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定：本合同所称“债务人”是指因购置坐落于毕节市南部新区房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债权人；本最高额保证所担保的债权是指自2014年12月8日至2024年12月8日期间（即“债权确定期间”因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；甲方应在本合同生效之日起5个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名贵州省毕节市和谐房地产开发有限公司，账号52×××45，甲方应按乙方对每个债权人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方将不可撤销地授权乙方从其基本及其他账户中提取保证金并存入上述保证金账户。2014年12月21日，被告刘庆明与原告签订合同编号为Ｙ0007131Ｃ-19-2号的《商品房买卖合同》。合同约定：被告购买原告开发的位于贵州省毕节市房屋，付款方式为银行按揭付款，应于本合同签订之日向原告交付首期购房款174971元，余款400000元以银行按揭支付。合同签订后，原告依约将保证金存入专项保证金账户内，由于被告未按期归还第三人建行毕节分行贷款本息，2018年10月至2019年12月期间，被告未按约定偿还贷款，致使原告银行账户被扣划了41356.83元。原告认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，原告作为被告向银行贷款的担保人，为被告代偿了贷款本息41356.83元，取得了向被告追偿的权利。同时被告应当支付为其代偿款项造成的相应利息损失。据此，为维护原告的合法利益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢。 被告刘庆明答辩称：2018年10月至2019年12月期间，由于特殊原因被告没有付按揭款，后面的按揭都是还起的。如果银行确实因此划扣和谐房开公司的款，核实金额后，扣划了多少款被告是要还的。 第三人建行毕节分行未到庭进行陈述，未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，以原告和谐房开公司为保证人（甲方），第三人建行毕节分行为债权人（乙方），双方签订编号为编号为5206900662014111208号的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定：“甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是自2014年12月8日至2024年12月8日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证，甲方应在本合同生效之日起5个银行工作日内在乙方处开立专项保证金账户，户名贵州省毕节市和谐房地产开发有限公司，账号52×××45。甲方应按乙方对每个债权人贷款发放金额的5%逐笔分次存入保证金账户，如甲方未能及时存入，甲方将不可撤销地授权乙方从其基本及其他账户中提取保证金并存入上述保证金账户。”2014年12月21日，以原告和谐房开公司为出卖人，被告刘庆明为买受人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人向出卖人购买位于毕节市南部新区，房号为Ｃ-19-2，房屋建筑面积为167.41平方米、套内建筑面积132.22平方米。该商品房总价款为574971元，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款174971元，余款400000元以银行按揭贷款支付。”2015年1月22日，以原告和谐房开公司为保证人，被告刘庆明为借款人，第三人建行毕节分行为贷款人，三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告为被告的借款提供担保。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，第三人建行毕节分行按照约定发放贷款。被告刘庆明未按约履行还款义务，第三人建行毕节分行扣划了原告和谐房开公司保证金共计41356.81元，用以偿还被告刘庆明应付给第三人建行毕节分行的贷款本金、利息等。具体扣划时间及金额分别为：2018年10月30日扣划1392.7元、2018年12月28日扣划3461.24元、2019年3月28日扣划9686.63元、2019年5月27日扣划6447.94元、2019年6月27日扣划3214.3元、2019年7月29日扣划3207.39元、2019年8月29日扣划3207.39元、2019年9月28日扣划3207.39元、2019年10月30日扣划3207.39元、2019年11月26日扣划3212.90元、2019年12月27日扣划1111.54元。原告承担保证责任后向被告追偿未果,故以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有当事人的陈述及提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉及的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《商品房买卖合同》及《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。本案中,因被告作为借款人未按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定按时足额履行还款义务,第三人建行毕节分行根据合同约定，从原告和谐房开公司的保证金账户内共计扣划款项41356.81元，用以抵偿被告刘庆明欠付的债务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定:“保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。”原告履行担保责任后,有权向作为借款人的被告行使追偿权。因此，对原告诉请判决被告偿还代偿款41356.81元的请求，本院予以支持。对于原告诉请判决被告支付利息的请求，原告以诉讼方式催告被告履行还款义务，应从立案之日起（2020年9月11日）以41356.81元款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息至债务履行完毕止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘庆明于本判决生效之日起十日内支付原告贵州省毕节市和谐房地产开发有限公司代偿款41356.81元及利息（利息以41356.81元款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年9月11日起计算至债务履行完毕之日止）； 二、驳回原告贵州省毕节市和谐房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币427元，由被告刘庆明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  肖滨 二〇二〇年十一月三十日 书记员  胡晨