广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初2900号 原告：华夏银行股份有限公司钦州支行，住所地：钦州市永福东大街与富民路交界处国贸中心**，统一社会信用代码：91450703692774401L。 负责人：黄海空，该支行行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 被告：山凤艳，女，1971年4月8日出生，汉族，户籍地黑龙江省集贤县。 原告华夏银行股份有限公司钦州支行（以下简称华夏银行钦州支行）与被告山凤艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人劳英波到庭参加诉讼。被告山凤艳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 华夏银行钦州支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告山凤艳于2014年2月20日签订的《个人房屋抵押借款合同》［合同编号：ＮＮ06Ｐ10220140033］；2、判令被告偿还原告借款本金人民币48473.69元以及支付利息3537.57元（含罚息、复利）［利息、罚息、复利按照《个人房屋抵押借款合同》的约定计至2020年9月16日，此后从2020年9月17日起计算至全部本息实际清偿之日止］；3、判令被告承担原告为实现债权所支出的律师费644元；4、判决确认原告对被告名下的位于钦州市某商铺折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；5、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费、鉴定费）由被告承担。事实和理由：2013年9月24日，被告因购房资金不足向原告申请贷款，原告同意被告的贷款申请，于2014年2月20日与被告签订《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款90000元购买钦州市某商铺，借款期限为10年，自2014年2月20日至2024年2月20日，贷款利率为年利率7.205%，利息自贷款发放之日起计算；选择等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日。贷款发放后，被告刚开始尚能正常还款，2019年6月份开始出现逾期还款情形，自2019年9月份起就停止偿还借款本息，原告认为被告的行为已构成根本违约，已危及原告的债权，原告依约请求解除合同，要求被告一次性偿还剩余贷款本金及利息。另根据合同约定，被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，应当承担原告为此支付的诉讼费（或仲裁费）、保全费、律师费及其他实现债权费用，原告为实现债权，支付了644元的律师费，依法应由被告偿还给原告。被告将其所购房屋抵押给原告，根据法律法规的规定，原告对抵押担保房屋享有优先受偿权，依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告山凤艳未作答辩，也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求提交了《个人借款申请书》、《个人房屋抵押借款合同》、《借款凭证》、《不动产登记证明》、欠款及贷款还款明细、《委托代理合同》及发票等证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。经查，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，对待证事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告华夏银行钦州支行主张的事实一致。另查明，原告华夏银行钦州支行与广西立辉律师事务所于2020年9月17日签订了《委托代理协议》，原告已支付律师费644元。诉讼中，原告向本院申请诉讼保全，本院经审查裁定：查封、冻结被告山凤艳名下52000元的存款或等值财产。 本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，被告山凤艳未按约定偿还借款本息，其行为已构成根本违约，未能实现双方合同目的，应承担相应的违约责任。原告请求解除借款合同，由被告清偿借款本金48473.69元及相应利息，具有合同依据和法律依据，本院予以支持，被告应对债务承担清偿责任；被告自愿以案涉的不动产为借款提供抵押，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持；依据双方合同约定，被告违约未偿还贷款本息的，应承担原告为实现债权而支出的律师费等费用，且该费用符合相关收费标准并已经实际发生，故原告请求被告承担律师费644元及其他诉讼费用，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告山凤艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，本院依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告华夏银行股份有限公司钦州支行与被告山凤艳于2014年2月20日签订的《个人房屋抵押借款合同》； 二、被告山凤艳应偿还原告华夏银行股份有限公司钦州支行借款本金48473.69元，利息3537.57元（含罚息、复利）（已计至2020年9月16日，并按借款合同约定支付自2020年9月17日起的利息至实际清偿之日止）； 三、原告华夏银行股份有限公司钦州支行对抵押物即被告山凤艳名下的位于钦州市某商铺【产权证书号：桂（20XX）钦州市不动产权第00112XX号】协议作价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告山凤艳偿还原告华夏银行股份有限公司钦州支行律师费644元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1116元，减半收取558元，保全费540元，共计1098元，由被告山凤艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  梁卫兵 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  章 艳 附适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。