新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初1951号 原告：阜康市恒兆物业服务有限公司,住所地:新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰路以北文博路以西康宁路以南公园**。 法定代表人：王耀民，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李咏梅，女，系该公司客服经理。 被告：阜康市小龙坎火锅店，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市公园******小龙坎。 经营者：路得停，男，汉族，1990年11月16日出生，系阜康市小龙坎经营者，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市××区。 原告阜康市恒兆物业服务有限公司(以下简称恒兆物业公司)与被告阜康市小龙坎火锅店(以下简称小龙坎火锅)物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告恒兆物业公司的委托诉讼代理人李咏梅，被告小龙坎火锅的经营者路得停到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告恒兆物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付所欠物业费2018年5月1日至2019年12月31日止，计23724元；拖欠电费：124968元。事实及理由：被告于2018年5月1日到原告辖区经营商铺，原告严格按《物业法》为商户提供服务，为商户的四周搞绿化，为商户的安全提供保障、维修设备，物业保洁每天按时清扫垃圾，原告尽全力履行职责，但是由于被告几年未履行交费义务，使原告无法维持，原告向被告发放了催交通知单，但被告仍拒绝支付。现诉至法院，望人民法院支持为盼。 被告小龙坎火锅店辩称，我作为路得停个人来说只是火锅店负责人，我和老板签订了协议管理火锅店，火锅店从2019年12月到现在没有开业，业没有享受物业服务，电费没交的原因是店内多次断电，造成损失很多，物业经理抢修的时候说解决，也没有解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提供证据如下： 1.房屋租赁合同三份，证明被告承租阜康市百润公园六号F区110号、111号、112号房的事实。经质证，被告无异议。本院对该组证据予以确认。 2.物业服务工作照片六张，证实原告物业公司为业主提供了物业服务。经质证，被告认为没有看到为被告服务的照片，与被告无关。本院对该组证据的真实性予以确认。 3.新疆建筑消防设施检测合同一份、消防承诺书一份，证实原告对被告片区消防进行维修和检测，对消防一直在进行消防检测。经质证，被告认为消防检测书是被告花钱做的，原告的检测合同没有给被告，被告没有使用过原告的消防检测书，原告在2017年交房的时候说手续都是齐全的，直到今年消防手续都没有下来，签订承诺书后原告没有为被告提供服务。本院对该组证据的真实性予以确认。 4.收据六份，证实被告缴纳了2017年10月29日至2018年4月30日物业费7193元。经质证，被告认为是在租房期间没有问题情况下缴纳的物业费。本院对该组证据予以确认。 5.商铺经营管理承诺书一份，证实被告承诺水电费、物业费等按时缴纳。经质证，被告认为承诺书是签租房合同时附带的，电费没交是因为电出了问题。本院对该组证据予以确认。 6.电表明细一份，证实被告欠电费124968元。经质证，被告无异议。本院对该组证据予以确认。 7.2019年12月18日催缴通知书一份，证实原告向被告催缴所欠2018年-2019年物业费合计23724元。经质证，被告无异议。本院对该组证据予以确认。 8.前期物业服务合同一份，证实原告和房产公司签订前期物业服务合同，每平方收费标准是1.5元。经质证，被告认为与自己无关。本院对该组证据予以确认。 被告小龙坎火锅提供证据如下： 1.小龙坎老火锅合作协议书一份，证实路得停与张文学签订股东出资协议书，约定路得停只享受分红不承担亏损。2.阜康市公安局查封决定书一份，证实阜康市小龙坎火锅店涉嫌非法吸纳公共收款罪。3.阜康市公安局取保候审决定书，证实张文学在公安局询问笔录中承认是阜康市小龙坎火锅店老板。经质证，原告认为以上证据和本案无关。本院认为，该组证据与本案无关，对该组证据与本案的关联性本院不予认定。 根据原告的陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月10日，原告与新疆百润房地产开发有限责任公司签订了《公园6号商业街前期物业服务合同》一份，约定：由原告负责公园6号商业门面F区、B1区、B2区B3区的物业管理事宜，委托管理事项是物业共用部位的维修、养护，物业共用设施设备的日常运行管理、检修、维护和保养等…。物业费收费标准是电梯住宅1.2元/月/㎡，商业用房无电梯1.5元/月/㎡，有电梯2元/月/㎡，写字楼2.5元/月/㎡。前期物业服务期限自物业交付之日起至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。 2017年10月29日，路得停与阜康市百润时代经营管理有限公司签订了三份《房屋租赁合同》，承租了阜康市百润公园六号F区一至二层110号、111号、112号房，用于经营阜康市小龙坎火锅店。同日，路得停（乙方）与原告（甲方）签订了商铺经营管理承诺书，双方约定：甲方按时、按标准收取水电等费用，督促乙方按商铺使用功能进行装修和使用，为乙方提供生活用水、电等基础需求和有偿服务及特约服务；乙方承诺正确使用水电暖天然气，承诺按时、足额缴纳经营期间产生的水电费、物业管理费等各项费用…。同时，被告缴纳了2018年4月30日之前的物业费7193元。2019年12月18日，原告向被告送达了催缴催款通知书一份，要求被告催缴所欠2018年至2019年物业费合计23724元。 另查明，原告按照商业街的总电表数据将费用缴付给电力公司，被告在经营期间的电费都是由原告抄表收取，被告在经营期间拖欠原告电费124968元。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，前期物业服务合同对被告具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告提供的《前期物业服务合同》属于建设单位依法与物业服务企业签订的物业服务合同，且原告已按照物业服务合同的约定履行了义务，被告阜康市小龙坎火锅店应依约向原告支付物业费。原告请求被告向其支付拖欠的2018年5月1日至2020年10月31日物业费33689元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告支付电费124968元，因该款项原告已替被告缴纳，故被告应给原告支付，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条的规定，判决如下： 一、被告阜康市小龙坎火锅店于本判决生效后十五日内向原告阜康市恒兆物业服务有限公司给付物业管理费33689元； 二、被告阜康市小龙坎火锅店于本判决生效后十五日内向原告阜康市恒兆物业服务有限公司给付电费124968元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3474元，减半收取1737元（原告已预交），由被告阜康市小龙坎火锅店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  周君 二〇二〇年十一月二十日 书记员  周洁