江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1204执异145号 异议人（利害关系人）：乔高雪，女，1988年5月10日出生，汉族，住河南省邓州市。 被执行人:贺祥朋，男，1986年11月6日出生，常住人口基本信息表证实），汉族，住河南省邓州市，现在江苏省镇江监狱服刑。 本院在执行贺祥朋罚金、责令退赔一案中，异议人乔高雪对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭进行审查，并依法公开进行了听证。现已审查终结。 经审查查明，对公诉机关指控贺祥朋等46名被告人犯诈骗罪一案，本院于2018年11月23日作出（2018）苏1204刑初8号刑事判决：一、被告人贺祥朋犯诈骗罪，判处有期徒刑十四年，剥夺政治权利四年，并处罚金人民币一百万元……五十、责令各被告人按所涉共同犯罪数额退出剩余赃款，发还相关被害人……被告人贺祥朋等人不服，上诉于泰州市中级人民法院，该院于2019年6月25日作出（2018）苏12刑终353号刑事裁定：驳回上诉，维持原判。 2019年9月4日，本院立案强制执行，案号为（2019）苏1204执2475号。在本案执行过程中，本院于2020年7月16日作出（2019）苏1204执2475号执行裁定：冻结被执行人贺祥朋银行存款人民币二百万元，或查封、扣押其相应价值的财产。同日，本院查封了贺祥朋名下坐落于浙江省杭州市余杭区闲林镇盛世嘉园盛大苑2幢3单元301室房屋，并于同日裁定拍卖被执行人贺祥朋与案外人乔高雪共同共有的上述案涉房屋。 乔高雪提出异议称，异议人乔高雪与贺祥朋原系夫妻关系，2010年购得杭州市余杭区闲林镇盛世嘉园小区2栋3单元301室房产一套，当时登记在贺祥朋名下，乔高雪为共有人。后乔高雪与贺祥朋因感情不和于2016年3月经河南省邓州市人民法院调解离婚，调解书第三条约定：位于杭州市××山社区××镇盛世××小区××单元××室（房权证号：余杭权证闲移字第××号）房产归乔高雪所有，贺祥朋协助将房产过户到乔高雪名下。双方离婚后，上述房屋由乔高雪占有、使用、收益，贺祥朋未按约及时协助办理房屋过户手续。贺祥朋离婚后于2017年因涉嫌诈骗犯罪被羁押，后被姜堰法院判刑、并责令退赔、并处罚金，现法院依据对贺祥朋的刑事判决执行查封、拍卖乔高雪所有的上述房产。查封、拍卖的房产是乔高雪与贺祥朋于2010年购得，2016年离婚时已明确约定归乔高雪所有，只是未办理过户登记，但房产的取得时间和约定归乔高雪所有的时间均发生在贺祥朋因犯罪被判刑之前。根据江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）27.执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，执行人原配偶提起执行异议及执行异议之诉的，区分下列情形处理：。（2）案涉房产仍在被执行人名下，尚未过户登记到被执行人原配偶名下，被执行人原配偶以其为权利人为由，提出案外人执行异议及执行异议之诉，请求排除执行的，不予支持。但其提供的证据能够证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，且离婚财产分割行为早于执行依据确定的债务形成时间的，应于支持。本案中（2019）苏1204执2475号裁定依据生效在后，查封拍卖申请人乔高雪在先取得的房产明显不当。请求：依法撤销江苏省泰州市姜堰区人民法院（2019）苏1204执2475号裁定，解除对异议人房产的执行措施。 另查明，1.位于浙江省杭州市余杭区闲林镇盛世嘉园小区2栋3单元301室房屋登记为贺祥朋和乔高雪共同共有，产权证号分别为余房权证闲移字第××号、10××72号。 2.河南省邓州市人民法院就贺祥朋与乔高雪离婚纠纷一案于2016年3月22日作出（2016）豫1381民初字第1178号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、贺祥朋与乔高雪离婚……三、婚后的共同财产分配如下：位于唐河县老邮政局家属院**（三室一厅）及位于杭州市××山社区××镇盛世××小区××单元××室（房权证号：余房权证闲移字第××号）房产、车牌号浙AXE6Y**大众车归乔高雪所有；浙Ａ×××××小型越野客车归贺祥朋所有；贺祥朋负责偿还上述房产的所有未付放贷款项，并负有协助将房产过户到乔高雪名下的义务；贺祥朋购买车辆贷款尤其自行承担；夫妻生活期间共同外债由贺祥朋承担偿还…… 3.贺祥朋于2017年3月27日因涉嫌犯诈骗罪被刑事拘留。 4.贺祥朋于2020年11月16日陈述：位于浙江省杭州市余杭区闲林镇盛世嘉园小区******房屋离婚时说好给乔高雪的，目前没有放贷，如果是我的，那就应当执行；但房屋已经答应给乔高雪了，我认为就不应该执行；当时未过户是因其他原因，要缓一下，所以就没有过户…… 5.乔高雪于2020年11月17日陈述：双方已在协议离婚时对案涉房屋约定为归我所有；目前案涉房屋没有贷款也没有抵押；购房时是按揭，2016年12月还清贷款；因为孩子小，没人照看，所以就一直没有办理案涉房屋的过户…… 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(一)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；。本案中，案涉房屋登记在异议人乔高雪与被执行人贺祥朋名下，从权利外观主义看，案涉房屋为该二人共同共有。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。本案所涉房产登记为被执行人贺祥朋与案外人乔高雪共有，故本院予以查封、拍卖，符合上述法律规定。在（2016）豫1381民初字第1178号民事调解书中，异议人乔高雪与被执行人贺祥朋虽约定位于杭州市××山社区××镇盛世××小区××单元××室（房权证号：余房权证闲移字第××号房产归乔高雪所有，但该约定并不当然产生物权变动的效力，在异议人乔高雪与被执行人贺祥朋协议离婚至本院裁定查封、拍卖长达4年多的时间内，异议人乔高雪均未积极主张要求过户，存在明显过错。异议人乔高雪提出未办理过户的事由，本院不予采信。异议人的异议请求，于法不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，裁定如下： 驳回异议人乔高雪的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向泰州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 祥 人民陪审员  朱寒瑾 人民陪审员  周爱群 二〇二〇年十一月十八日 法官 助理  刘晨明 书 记 员  周 洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》 第十四条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 人民法院审查案外人异议、复议，应当公开听证。