甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0403民初2260号 原告：喜风霞。 委托诉讼代理人：郭卫平。 被告：赵丽萍。 委托诉讼代理人：陈斌。 原告喜风霞与被告赵丽萍合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喜风霞及其委托诉讼代理人郭卫平，被告赵丽萍及其委托诉讼代理人陈斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房费85551元，食材款28000元，电费879.8元，物业费1272元，损坏物品等价30000元，共计145702.8元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月19日，原告与被告就位于平川区长征西路的北家峰转转小火锅达成转让协议，约定店铺转让价格350000元（不含房费），约定付款方式为2019年2月20日付80000元，代交半年房费65000元（房费年租金130000元）。2019年5月1日付20000元，2019年8月1日付100000元，下剩余款2020年2月19日付150000元。被告2019年2月19日接手经营，被告故意拒付28000元食材款，导致电费未交付，致使物业2019年3月12日停电。2019年3月12日被告反悔不想经营关门停业，店铺钥匙于2019年10月16日返还原告，直接经济损失房费85551元，电费879.8元，物业费1272元。2019年2月19日原被告双方约定店内食材款28000元，于2019年3月9日付清，原告告知被告3月10日要给物业支付之前所欠电费16000余元，不然物业就停电。2019年10月16日，原告给被告打电话要钥匙，被告让其丈夫陈斌送来钥匙，店内物品损失，有其丈夫陈斌签字，店内损失物品等价30000元。现原告为维护自身合法权益向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告赵丽萍辩称，1.原告这次的诉讼和上次诉讼的案子是一回事，上一个案子平川区人民法院、白银市中级人民法院和省高院都已经处理了，原告这是重复诉讼了；2.店内食品是因原告原因导致损坏的。 本院经审理查明事实如下：2019年2月19日，赵丽萍与喜风霞口头协商，约定喜风霞将其经营的“北家峰转转小火锅商店”以350000元的价格转让给赵丽萍，该350000元转让款中包含店铺装饰装修、设施设备物品，不含房租。同时，双方对店内的剩余食蔬及调料进行折价约28000元。2019年2月20日，赵丽萍向喜风霞支付80000元店铺转让款及半年房租65000元。双方办理了交接手续后，赵丽萍于2019年2月20日开始经营该火锅店。赵丽萍经营期间，因喜风霞的欠款较多，店内催账人较多，使赵丽萍无心经营。双方协商于2019年2月26日再次转让该店，并在门口张贴了转让公告。2019年3月12日，该火锅店因喜风霞拖欠其经营期间（2018年）电费17000元，被物业停电，赵丽萍无法经营，关门停业。2019年3月21日白银市平川区人民法院立案受理了赵丽萍与喜风霞经营权转让纠纷，赵丽萍请求判令喜风霞返还转让款145000元。白银市平川区人民法院作出了（2019）甘0403民初635号民事判决书，该判决书判决喜风霞向赵丽萍退还转让款及房租共计125000元，驳回了赵丽萍的其他诉讼请求。宣判后喜风霞不服该判决向白银市中级人民法院提起上诉，白银市中级人民法院作出（2019）甘04民终888号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，现（2019）甘0403民初635号民事判决已生效。2019年10月8日白银市平川区人民法院立案受理了喜风霞诉赵丽萍合同纠纷一案，喜风霞提出的请求是1.解除双方签订的转让协议，并要求赵丽萍交还位于平川区长征西路的“北家峰转转小火锅商店”；2.判令赵丽萍支付喜风霞蔬菜、冻货、牛羊肉、调料费等28000元，电费879.78元，物业费11909.33元，房费108330元。白银市平川区作出了（2019）甘0403民初2105号民事裁定书，以喜风霞没有新证据又提起诉讼，要求解除双方签订的转让合同并交还北家峰转转小火锅商店，违反了一事不再理的原则，属于重复起诉，驳回了喜风霞的起诉。2020年9月28日，白银市平川区人民法院受理了喜风霞与赵丽萍合同纠纷一案,喜风霞请求判令赵丽萍向其支付房费85551元，食材款28000元，电费879.8元，物业费1272元，损坏物品等价30000元，共计145702.8元。审理中喜风霞提供的证据证明位于晶虹嘉园（原德政小区）10号商铺（北家峰）欠晶虹物业电费及物业费，多次催收后于2019年2月22日暂交水费184.5元，电费10000元。因该店铺经营困难，同物业公司协商于2019年5月底交清剩余欠款，但直至2020年1月4日该商铺房主朋友才交清累计电费185551元，物业费1909.33元，合计20460.33元。2019年10月16日双方对北家峰转转小火锅店内进行了财产交接，明细如下：大碗97个，小碗80个，小勺子38个，长勺子70个，围裙57个，小锅92个，小电磁炉48个，宝宝椅子一个，2台排风不工作，1台吸风不工作，2个保鲜柜3个门坏了，2个中央空调不启动，38盆花全死了。签字人喜风霞、郭卫平、陈斌、高映培。 另查明，喜风霞经营的北家峰转转小火锅店即是其子郭嘉斌于2017年11月从房主吴波波承租的商铺，坐落于平川区长征西路晶虹嘉园商住楼******商铺，租赁期限自2017年11月15日起至2020年11月14日止，租赁期间共3年，年租金130000元。2019年12月30日双方进行了结算，郭卫平拖欠吴波波房屋租赁费共计124200元。 另，喜风霞向省高级人民法院申请再审，该院于2020年9月14日以（2020）甘民申897号裁定书驳回了喜风霞的再审申请。 证明上述事实的证据有：1.植物票据2张；2.围裙票据1张；3.灶具票据一张；4.宝宝座椅票据1张；5.排风票据1张；6.双方签字损坏遗失物品等票据1张；7.2019年2月22日至2019年3月5日带货票据2张；8.光盘两张；9.物业出具欠物业费和电费票据1张；10.物业出具证明一份；11.水电费票据3张；12.微信支付交易明细证明一份；13.收条一份；14.微信聊天记录一份；15.店面转租三方协议一份；16.（2020）甘民申897号民事裁定书；17.（2019）甘0403民初635号民事判决书；18.（2019）甘0403民初2105号民事裁定书。上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，且经当庭质证，足以采信。 本院认为，喜风霞与赵丽萍虽未就北家峰转转小火锅店的转让签订书面协议，但赵丽萍接手经营该火锅店的行为能够证明双方均已实际履行了口头转让协议，该口头达成的经营权转让合同依法成立，应受法律保护。本案中，赵丽萍自2019年2月20日开始正式经营该火锅店，后因喜风霞在经营期间内拖欠物业费、电费于2019年3月12日被晶虹物业停电而无法经营，致使合同终止。赵丽萍于2019年3月12日之后再未经营该火锅店，大门钥匙由赵丽萍保管。2019年10月16日陈斌将大门钥匙及该店内财产交付给了喜风霞。2019年3月12日至2019年10月16日该商铺房租应为361.1×218=78719.8元。一审质证过程中，喜风霞对火锅店转让时仍拖欠电费的不利事实进行过自认，该笔欠款既是喜风霞所欠，则喜风霞应对自身拖欠电费所致的不利后果承担责任。赵丽萍应当在合同终止后及时将该火锅店的钥匙及财产交付喜风霞，但赵丽萍迟迟不予交付，对损失扩大的应承担一定的责任。 本案的损失有：物业费1431.99元，租金78719.8元，合计80151.79元。结合本案的审理情况，双方对损失各自应承担50%为宜，即40075.89元。关于赵丽萍口头承诺向喜风霞支付28000元食材费的请求，因喜风霞未能就食材的种类、数量、价格向法庭提供证据证明，也未提出双方就食材进行交接的清单，对该项请求因证据不足不予支持。关于损坏物品3万元的情况，虽有双方交接清单，但无物品定损的情况，该项请求因无证据证实，本案不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第97条，合同解除后，尚未履行的，终止履行的；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对喜风霞要求停业期间租金的请求应适当予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求理由部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告赵丽萍支付原告喜风霞人民币40075.89元，于本判决书生效后十日内一次性付清； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3214元，减半收取1607元，由喜风霞负担1000元，赵丽萍负担607元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 姜志立 二〇二〇年十一月四日 法官助理 李景香 书 记 员 张任瑞