湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1526号原告：陈晶晶，女，1989年5月14日出生，汉族，住阳新县。委托诉讼代理人：郭衍胜、方朝阳，湖北才俊律师事务所律师。被告：黄石市三江房地产开发有限公司，住所地黄石市大桥南路**，统一社会信用代码91420200730884055T。法定代表人：欧阳少华，董事长。委托诉讼代理人：李春愈、严翔，湖北众焱律师事务所律师。原告陈晶晶与被告黄石市三江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈晶晶及其委托诉讼代理人方朝阳、被告黄石市三江房地产开发有限公司的委托诉讼代理人严翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即退还原告购房68800元；2、由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告增加诉讼请求：依法撤销原、被告之间的《黄石市商品房买卖合同》。事实与理由：被告为了销售商品房，事先让销售人员电话联系原告，原告接到电话后，到被告处看房，原告方销售人员向原告了解情况后，明确告诉原告，原告的情况可以以贷款方式支付购房款，并且明确表示可以帮助原告办到贷款。原、被告于2019年4月28日签订了《黄石市商品房买卖合同》，原告支付了68800元，其中10000元是在被告的销售人员指引下参加《黄石广场钻石充值卡优惠》活动时支付的预付款，即10000元抵20000元，没有现金支付购房款。此后，被告承诺的贷款事项以及首付款的支付方式明显没有遵从双方的口头约定，并且被告实际上没有向原告出借人民币47200元，原告与被告签订的借款47200元用于支付房屋的首付款，是经被告要求操作，并答复原告待原告按揭贷款下来之后，再支付借款47200元，事实上双方并不存在借款事实。被告为达成卖房的目的，虚假承诺，致使原告签订商品房买卖合同构成重大误解，请求法院依据合同法第五十四条规定，撤销合同。原告因疫情没有收入，也无力承担首付款，故多次与被告沟通要求解除房屋买卖合同未果，现原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，1、原告单方解除商品房买卖合同的行为无效。2、因原告个人原因导致无法缴纳购房款，系原告违约，不能因为原告违约要求被告退还已收取的首付款。3、原告主张因重大误解签订的商品房买卖合同要求撤销，已经超过行使撤销权的期间。4、被告实际收到原告购房款58800元，原告称68800元没有事实依据。5、原告未按约定时间交付购房款，被告保留对其诉讼的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：原告提交的《黄石广场购铺首付款分期付款协议》复印件与被告提交的《黄石广场购铺首付款分期付款协议》复印件一致，本院予以采信；《商铺委托经营管理合同书》与本案无关联性，本院不予采信；黄石广场钻石充值卡优惠申请函能够证明本案客观事实，本院予以采信；《解除商品房买卖合同通知书》系原告对被告发出，对其真实性，本院予以确认；广发银行对账单能够证明本案客观事实，本院予以采信。被告提交的黄石广场交款审批单虽系复印件，但原告对其真实性无异议，且能够证明本案客观事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月13日，原告之夫郑晨辉（乙方）与被告（甲方）签订一份《黄石广场商铺认购协议书》，约定：认购房号为B4166，建筑面积9.07平方米，定金10000元，原总价264044元，付款方式为按揭，优惠抵扣为10000元抵20000元，减3年租金18%，成交总价196000元；乙方应于2019年5月13日前至黄石广场营销中心付清购房首付款或全部购房款，并与甲方签署《商品房买卖合同》及补充协议，乙方所付之定金转为购房款的一部分。同日，原告向被告支付定金10000元，被告同时向原告出具书面收据一张，载明收到郑晨辉商铺定金10000元。2019年4月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《黄石市商品房买卖合同》，约定：买受人所购商品房为三江共和城第1、2、3号公寓式办公楼4层B4166室，建筑面积9.07平方米，单价为每平方米21609.7023元，总金额196000元；首付款106000元，尾款90000元以贷款方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件六；买受人单方解除合同的，应当书面通知出卖人，买受人应在出卖人收到书面通知之日起30日内，按原房价款的15%向出卖人支付违约金，出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人，如遇房价下降，买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。合同附件六即合同补充协议附加条款约定：买受人应在签订本商品房买卖合同时提交贷款所需的资料交由贷款部门审核，并在接到通知之日起三日内与银行签订银行贷款合同，资料合格与否由所在贷款部门最终认可，如需补充在接到通知之日起三日内补充完整；买受人在办理按揭时应保证在银行无贷款不良记录，若因买受人提供按揭资料不合格或因买受人不符合按揭贷款条件而导致无法按揭的，买受人应在接到出卖人“不能按揭”的通知之日起七日内用现金付清余款，否则买受人按合同约定承担逾期付款的违约责任。同日，原告向被告支付购房款48800元。因原告资金不足，原、被告于2019年4月28日又签订一份《黄石广场购铺首付款分期付款协议》，约定原告于2019年4月28日购买被告项目黄石广场4层B4166号商铺，总房款为196000元，现原告申请该铺50%首付款按如下方式分期支付：原告于2019年4月28日，签订《商品房买卖合同》前，向被告最低支付该铺总房款30%首期款（含定金）即58800元，剩余购铺首付款向被告借款借款47200元，并承诺在2020年6月30日前无息还清；在被告垫付剩余首付款后，原告必须在30天内配合被告办理银行按揭及相关手续，直到银行放款完成，如原告不配合办理或因原告原因逾期办理的，被告有权回收物业另行出售，一切损失由原告自行承担。协议签订后，原告同时向被告出具借款47200元的书面借款条一张。2019年8月17日，被告向原告出具收据一张，载明收到原告96000元。原告因无法办理银行按揭贷款，亦无现金支付剩余购房款，故于2020年6月22日向被告邮寄一份《解除商品房买卖合同通知书》，主要内容为：购房尾款90000元合同约定“以贷款方式付款”，由被告负责跟银行沟通办理，由于被告跟银行沟通失败，导致尾款90000元不能通过贷款方式支付，而原告目前没有现金支付的能力，多次与被告有关领导沟通均不能解决，故根据合同约定向被告发出解除《黄石市商品房买卖合同》的通知，自通知书到达之日起解除《黄石市商品房买卖合同》；请被告于收到通知书到达之日起5日内予以书面答复，同时自收到通知书到达之日起30日内退还已支付的首付购房款106000元，否则原告将依据合同约定，通过向人民法院起诉方式来维护自己合法权利。2020年6月28日，被告短信回复原告：“陈晶晶女士你好，你邮寄的通知书已收到，我公司已清楚你的意愿，不过要纠正你通知书上的数据及说辞，你缴款58800而非106000（有借条为证），同时是你个人征信及资质不合格导致银行按揭失败。打你电话打不通，现销售部答复你：我司将按照合同相关约定走司法途径处理。”原、被告至今未达成一致意见，故而成讼。本院认为，本案的主要争议焦点为案涉《黄石市商品房买卖合同》是否存在重大误解情形，是否应当予以撤销。重大误解主要指因当事人的过错导致对合同内容等发生误解而订立的合同，可直接影响到当事人应享有的权利和承担的义务。原告系完全民事行为能力人，对其行为应承担相应的法律后果，其在订立合同时应当注意到了合同对双方主要权利义务内容的约定，其有权在查看合同条款后再决定是否订立合同，而合同附件六对于以银行按揭方式贷款付款已作出明确约定，是否符合办理条件由银行最终认可；且根据日常经验，贷款由银行发放，是否符合发放条件亦由银行决定，被告无权作出决定。原告诉称被告曾承诺保证可以办理按揭贷款，导致原告重大误解的情况下才签订合同，但原告并未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。故本院认定，原、被告签订的《黄石市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自义务。原告主张订立案涉合同时存在重大误解，要求撤销《黄石市商品房买卖合同》的理由不成立，本院不予支持。原、被告双方对单方解除合同进行了约定，原告因无法付清剩余购房款而单方解除合同，且依合同约定于2020年6月22日向被告邮寄书面《解除商品房买卖合同通知书》，被告于2020年6月28日短信回复，应视为通知到达，案涉合同于2020年6月28日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告单方解除合同，应承担相应的违约责任。因原、被告约定的违约金过高，被告未能举证证明因原告违约对其造成的损失，且原告于2019年4月13日支付定金10000元，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”以及第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”之规定，原告支付的定金10000元无权要求返还。原告主张其已支付购房款（含定金10000元）68800元，但并未提供证据证明，故本院认定原告支付购房款58800元，扣减定金10000元，被告需返还原告购房款48800元，原告请求的超出部分，本院不予支持。本案系因原告违约而导致的诉讼，故原告主张被告承担本案诉讼费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告陈晶晶购房款48800元。驳回原告陈晶晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1520元，由原告陈晶晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  刘青青人民陪审员  张 景人民陪审员  董晓慧二〇二〇年十一月二十日书 记 员  余安娜