江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3615号 原告：中国银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市安源区跃进北路**，统一社会信用代码：91360300859062562J。 负责人：毕勇，男，该行行长。 委托诉讼代理人：肖淞，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：刘雅琳，江西博韬律师事务所律师。 被告：厉佳佳，男，汉族，1982年6月21日生，户籍地：江西省萍乡市安源区。 被告：申屠晓阳，女，汉族，1981年12月8日生，户籍地：浙江省东阳市。 原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告厉佳佳，申屠晓阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖淞、刘雅琳到庭参加诉讼，被告厉佳佳，申屠晓阳经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司萍乡市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告厉佳佳、申屠晓阳共同偿还借款本金341572.75元；2.判令被告厉佳佳、申屠晓阳共同偿还截至2020年4月16日的利息4173.34元、罚息244.27元，后续按合同约定计算至清偿日止；3.判令被告厉佳佳、申屠晓阳共同支付律师费1400元；4.判令原告对被告厉佳佳、申屠晓阳提供的坐落于江西省萍乡市的房屋拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5.本案受理费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、签约情况：2013年6月17日，被告厉佳佳、申屠晓阳与萍乡市亚普科技开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向其购买坐落于江西省萍乡市的房屋。被告厉佳佳于2013年6月19日向原告申请借款。2013年8月8日，被告厉佳佳作为借款人与原告下属萍城支行签订一份编号为2013年住贷字0073号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：1.被告厉佳佳向原告借款人民币510000元，用于购买坐落于江西省萍乡市的房屋，若该所购房屋上述地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准；2.贷款期限15年，180个月，按月等额本息还款；3.浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日；4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；5.借款人出现未按期归还贷款本息，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依约定行使房屋抵押权…等条款。被告申屠晓阳作为被告厉佳佳的配偶在《中国银行房屋按揭贷款申请表》和贷款合同附件二：抵押物清单上抵押物共有人确认处均签字，知晓并同意被告厉佳佳向原告提交的贷款申请，若其申请的贷款获得原告批准，同意将案涉房屋抵押给原告，并将该贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。二、抵押情况：2015年11月18日，根据贷款合同的约定，被告厉佳佳、被告申屠晓阳与原告在萍乡市房屋产权监理处办理了坐落于江西省萍乡市房屋的抵押登记，登记证号为萍房他证安字第××号抵押权他项权证，［房屋所有权证号：2015002925.2015002926］，债权数额：51万元。三、放款情况：2013年9月13日，原告向被告指定的账号发放了贷款，并办理了借款借据，载明：1.贷款金额为510000元；2.借款月利率为5.4583‰；3.贷款期限为15年；4.贷款期数为180期；5.贷款用途为购买住房。四、违约情况：原告按约放款后，被告自2020年1月18日起陆续未按约还款。截至2020年4月16日，被告尚欠原告借款本金341572.75元，借款利息4173.34元、罚息244.27元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告厉佳佳，申屠晓阳未作答辩。 以上被告均未提供证据。 原告中国银行股份有限公司萍乡市分行为证明其诉讼请求，依法提供了原告营业执照、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，被告厉佳佳，申屠晓阳身份证复印件、户口复印件、结婚证复印件各一份，《房屋买卖合同》一份、《中国银行房屋按揭贷款申请表》《个人一手住房贷款合同》、划付款授权书、借款借据、萍房他证安字第××号他项权证，贷款已还款明细清单、贷款未还款查询清单各一份，委托代理合同、律师费发票、转账凭证证据。被告厉佳佳，申屠晓阳经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。 本院查明的法律事实与原告所主张的事实一致。 另查明：1.被告厉佳佳，申屠晓阳从2020年1月18日开始逾期，截止2020年4月16日，尚欠贷款本金341572.75元，利息、罚息4417.61元。 2、为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案花费1400元。 3.被告厉佳佳与被告申屠晓阳于2007年5月27日登记结婚。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《中国银行房屋按揭贷款申请表》《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思的表示，不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告厉佳佳未按期归还贷款本息足额还本付息，构成违约。根据双方的合同约定，借款人原告有权宣布借款提前到期。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但被告厉佳佳的行为已构成违约，原告要求宣布借款提前到期符合双方约定。原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发出过宣布借款提前到期的通知，故本案应诉材料送达给被告厉佳佳、申屠晓阳之日即2020年10月30日为宣布借款提前到期的通知到达时间。宣布借款提前到期前，已逾期的贷款根据合同约定应支付的本金计算利息、罚息，宣布借款提前到期后，被告厉佳佳应立即清偿剩余贷款本息，被告厉佳佳占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告厉佳佳偿还借款本金、利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告申屠晓阳知晓并同意厉佳佳向原告提交的贷款申请，承诺将贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任，故其对涉案借款本息承担共同还款责任。 二、担保责任 被告厉佳佳、申屠晓阳将其房产抵押登记给原告，原告取得抵押权，原告在登记的范围内依法享有优先受偿权。 三、律师费 原告为实现本案债权委托江西博韬律师事务所代为诉讼花费1400元，根据合同约定原告为实现债权而产生的律师费等应由借款人承担，且已实际发生，未超出收费标准，故对原告此请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告厉佳佳、申屠晓阳于本判决生效后30日内归还原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金341572.75元，利息、罚息4417.61元；承担自2020年4月17日起至2020年10月30日按合同约定以实际应支付的本金计算利息、罚息，自2020年11月1日至实际清偿日止按合同约定以实际所欠本金为基数计算的逾期利息； 二、被告厉佳佳、申屠晓阳于本判决生效后30日内向原告中国银行股份有限公司萍乡市分行支付律师费1400元； 三、被告厉佳佳、申屠晓阳如未偿还本判决第一项、第二项所确定的债务，原告中国银行股份有限公司萍乡市分行可与被告厉佳佳、申屠晓阳协议将位于萍乡市秋收广场北侧财富大厦2单元2004号【房屋所有权证号为：20150029252015002926，房屋他项权证号为：萍房他证安字第××号】的房产抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在510000元范围内优先受偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司萍乡市分行其它诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6510.86元，由被告厉佳佳、申屠晓阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  陈 旭