贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终8744号上诉人（原审原告）：贵州大发投资管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区金狮小区**。法定代表人：李随年，该公司总经理。委托诉讼代理人：廖黎莉，北京大成（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅雪，北京大成（贵阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州沐新房地产开发有限公司，，住所地贵州省贵阳市南明区花溪大道北段**灵达新苑****法定代表人：林大宇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张皓云，贵州证衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：安民，贵州证衡律师事务所律师。原审第三人：贵州省经济适用住房建设发展中心，住所，住所地贵州省贵阳市云岩区百花路**div>法定代表人：张娅，该中心副主任。委托诉讼代理人：张皓云，贵州证衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：安民，贵州证衡律师事务所律师。上诉人贵州大发投资管理有限公司（以下简称大发公司）因与被上诉人贵州沐新房地产开发有限公司（以下简称沐新公司）及原审第三人贵州省经济适用住房建设发展中心（以下简称经适房中心）合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初4562号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人大发公司委托诉讼代理人廖黎莉、梅雪，被上诉人沐新公司及原审第三人经适房中心共同委托诉讼代理人张皓云、安民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。大发公司上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审以该项目建成后作为交付时间点不合理，双方签订协议书至今已经八年有余，而沐新公司一直未交付房屋，若交付条件以全面建成、达到国家要求为准，将十分不符合实际。现实中房开商均是建成一栋便进行售卖、交付。对于案涉的250平方米房屋，上诉人的地位与一般购房人无异，应以一般购房人的标准予以对待，沐新公司既已对建成的房屋进行售卖，就应当支付欠付的250平方米房屋。综上，房屋已达交付条件，沐新公司应当交付房屋。沐新公司辩称，大发公司上诉主张沐新公司存在拖延的可能性，该主张是不合法的。双方根据约定交付房屋的条件成就以后才能交付房屋，没有达到条件是双方认可的，现在对方认为条件不合理要求交房无任何依据，如果达到交房条件以后，会给对方交房，但大发公司还要履行自己的义务。双方约定给对方250平方的房子是认可的，但是对于房子的位置是没有具体约定，这些条件是双方需要坐下商谈的。因此，一审判决正确，请求二审法院维持。原审第三人经适房中心述称，协议书第十六条并未约定我方责任，大发公司主张我方承担连带责任没有事实和法律依据，该约定与我方无关。大发公司向一审法院起诉请求：一、判决被告依据2012年3月22日与原告和第三人共同签订的《协议书》第十六条向原告交付金狮小区狮子组团总面积不低于250平方米的房屋，价值约70万元。二、判决第三人在其责任范围内承担责任。三、本案诉讼费、律师费由被告承担。一审法院认定事实：2012年3月22日，原告大发公司（乙方）、被告沐新公司（丙方）及第三人经适房中心（甲方）就乙方退出“金狮小区狮子组团”项目的开发建设一事签订《协议书》，约定：“……二、协议签订后，乙方开始对该项目进行开发建设，并已建成了该项目中的第11＃、12＃、16＃、17＃、18＃等共计5栋房屋，后由于乙方资金以及北京东路狮子山隧道工程等内外因素的影响，该项目基本处于停工状态至今。……八、乙方应在本协议经各方签字盖章生效之日起三日内，将与该项目有关证照、手续、资料、图纸、批文、合同、购房人名单、付款凭据、收款收据、纳税凭证、财务资料和报表等移交丙方。丙方应做好资料接收、核查工作，不得造成项目资料遗失遗漏，否则应承担重新申办、补办的相应责任和费用支出。在乙方将上述手续资料、报表移交丙方后，在向政府有关部门办理该项目转移手续过程中所发生的费用，由丙方承担。九、乙方在开发建设该项目期间对外所签合同所产生的债权债务，原则上由乙方自行结清。如结清手续资料应进入项目档案或财务报表的，乙方应将结清手续移交丙方存档、记账。但乙、丙双方商定由丙方继续履行并由丙方享有权利或承担义务的，乙、丙双方应以书面文件方式予以确认。如因丙方原因而未予以书面确认的自本协议生效之日起，概由丙方享有或承担。……十一、就乙方开发建设该项目期间的纳税情况，本协议签订后，甲方组织乙、丙两方进行清理，并留存有关纳税凭证。与已建成房屋有关的税费由乙方承担；与未建成房屋有关的税费由丙方承担，在乙方将其应承担的税费给付丙方后，由丙方一并完成该项目的全部纳税义务。……十六、乙方曾用煤矿村房屋安置柳金贵等拆迁户，现丙方同意用狮子团总面积不低于250平方米的房屋返还给乙方。上述房屋丙方应当在该项目建成后交付给乙方，并办理相关产权手续。十七、自本协议签字之日止，该项目乙方已经建成的房屋，由乙方进行销售，所得购房款归乙方所有。但乙方销售时，仍须以甲方名义销售，由甲方在售房合同上盖章，销售房款全部进入甲、乙双方的监管账户。销售完毕后，在乙方履行完毕税收义务并出示税收清算报告和结清与本项目相关的债务的前提下，甲方将售房款转入乙方账户。甲、乙双方特别申明:在销售该批房屋的过程中，甲、乙双方1999年8月11日所签《项目委托协议》中关于该项目房屋销售及相关违约责任的有关条款，仍对双方具有约束力，直至该批房屋销售完毕税收缴纳完毕且未留下任何债权债务或任何违反国家关于经济适用住房销售有关规定的情形之日止。……”。2020年4月2日，大发公司以沐新公司未依约交付房屋为由，诉来法院，诉请如前。另查明，2020年4月2日，大发公司已分别以要求解除其与沐新公司签订的《债权转让协议书》、要求沐新公司支付其项目转让款100万元及资金占用费、要求沐新公司支付其项目转让款2000万元及资金占用费等为由，诉来一审法院，一审法院受理该三案（案号分别为（2020）黔0103民初4561号、4563号、4564号），与本案合并审理。庭审中，被告认可协议书真实性，也认可尚未交付协议书约定的250平方米房屋，但称尚未交付的原因包括因项目尚未建成，项目规划修建21栋房屋，目前仅修建了19栋，尚有2栋（分别为13栋和15栋）房屋尚未完工，故尚未达到交付条件，并提供了规划图纸进行佐证。原告认为项目建成是指房屋修建完毕，能够交付使用为标准，相关权属手续是否完善，不是项目建成的评判标准，案涉小区的房屋且属于案涉协议的房屋已经全部修建完毕并交付使用了，即指协议书第二条所载的五栋房屋。一审法院认为，原、被告及第三人就项目转让事宜达成协议书及补充协议书系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，对补偿房屋的约定合法有效，双方对此亦无争议。但双方仅在协议书中约定“用狮子组团总面积不低于250平方米的房屋”返还给原告，交付条件也仅约定为“上述房屋丙方应当在该项目建成后交付给乙方，并办理相关产权手续”，对于具体交付房屋的时间、位置等事宜并未在协议中明确约定，双方亦未就具体交付事宜达成补充约定，一审法院认为应当按照双方协议约定的“该项目建成后”作为交付时间点，同时原告亦未能提供任何证据证明案涉项目已经全部建成并达到交付条件或被告已经具备交付房屋的基础条件，故对于原告提出的要求被告交付金狮小区狮子组团总面积不低于250平方米的房屋的诉请，不予支持，原告可待房屋交付条件成就后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告贵州大发投资管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费10800元，减半收取5400元，由原告贵州大发投资管理有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，2012年3月22日大发公司与沐新公司、经适房中心三方签订的协议书第十六明确约定乙方曾用煤矿村房屋安置柳金贵等拆迁户，现丙方同意用狮子团总面积不低于250平方米的房屋返还给乙方。上述房屋丙方应当在该项目建成后交付给乙方，并办理相关产权手续。该250平方米房屋的交付条件为“在该项目建成后交付给乙方”，并未明确约定具体交付房屋的时间、位置等事宜，双方亦未就具体交付事宜另行达成补充约定，应按照双方协议约定的“该项目建成后”作为交付时间点。对于项目建成的时间，沐新公司陈述还有两栋尚未建成，且大发公司也未能提供任何证据证明案涉项目已经全部建成并达到交付条件，故一审以此为由判决驳回大发公司要求沐新公司交付金狮小区狮子组团总面积不低于250平方米房屋的诉请并无不当，本院予以维持。大发公司可待房屋交付条件成就后另行主张权利。综上所述，大发公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10800元，由上诉人贵州大发投资管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 李云鹤审判员 刘 佳二〇二〇年十一月二十六日书记员 张 雪