安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初8100号 原告：合肥苏宁便利商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路五洲商城******，统一社会信用代码91340100MA2RC71T3N。 法定代表人：左涛，执行董事。 委托诉讼代理人：程晗，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康程，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽红杉商贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区淮河路相府花园****，统一社会信用代码91340100098773078F。 法定代表人：潘旭，总经理。 原告合肥苏宁便利商贸有限公司（以下简称“苏宁便利公司”）与被告安徽红杉商贸有限公司（以下简称“红杉商贸公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏宁便利公司的委托诉讼代理人程晗、康程，被告红杉商贸公司的法定代表人潘旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 苏宁便利公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认苏宁便利公司与红杉商贸公司2018年10月13日签订的《租赁合同》及2018年12月16日签订的《补充协议》于2020年3月20日解除;2、判令红杉商贸公司向苏宁便利公司返还租金138146.92元及逾期利息(以138146.92元为基数按照同期中国人民银行同业拆借中心公布的市场报价利率标准，自2020年3月20日起计算至实际支付之日止)；3、判令本案诉讼费由红杉商贸公司承担。 事实与理由：2018年10月13日，苏宁便利公司与红杉商贸公司签订《租赁合同》，约定：红杉商贸公司将其位于合肥市出租给苏宁便利公司使用；租赁期间自2018年11月2日至2023年11月1日，首个租赁年度租金28万元；苏宁便利公司可以提前解除本合同，但须提前90日书面通知，以解除合同书面通知送达红杉商贸公司之日起满90日之次日作为本合同的解除日期，此种情形下，苏宁便利公司应当支付一个月租金作为补偿。合同签订后，苏宁便利公司支付了首年度租金，双方于2018年12月16日签订了补充协议，约定2019年11月2日至2020年11月1日的租赁费用为27万元整。2019年12月19日，红杉商贸公司签收了苏宁便利公司邮寄的《关于解除合肥华源国际城苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》，后苏宁便利公司搬离房屋并于2020年1月22日向红杉商贸公司邮寄了租赁房屋钥匙。苏宁便利公司认为案涉合同已依法解除，案涉房屋业已交还，红杉商贸公司应将多支付的租金返还。现苏宁便利公司为维护自身合法权益，依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 红杉商贸公司辩称，不同意苏宁便利公司的诉请，要求在返还的租金当中扣除电力增容费18000元及当年度没有使用的房屋租赁费约1万元；2020年3月18日双方合同解除之日至2020年4月8日房屋再次出租之日期间的20天租金损失，系苏宁便利公司原因所致，其要求该公司予以补偿并从租金中扣除；由于还有三年半的合同未正常履行，前10年该房屋平均年租金25万元，租给苏宁便利公司之前年租金是27万元左右，未来3年半每年几乎都要损失4-5万元左右租金，其要求苏宁便利公司赔偿2万元租金损失。 经审理查明：2018年10月13日，红杉商贸公司（出租房、甲方）与苏宁便利公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方向乙方出租位于华源国际城商业街1区Ａ103房产，租赁期限为5年，自2018年11月2日至2023年11月1日，首个租赁年度为2018年11月2日至2019年11月1日，此后每12个月为一个租赁年度；甲方应于2018年11月1日前将符合合同约定的租赁物交付乙方，租赁费用为前三个租赁年度28万元，第四个租赁年度29.4万元，第五个租赁年度30.9万元，租赁费用采取先付后租的方式按年提前15日支付，首期租赁费用为28万元；甲方收取乙方租赁费用和其他有关费用的银行账号为红杉商贸公司在工商银行合肥支行开设的130XXXX069账户；乙方可以提前解除本合同，但必须提前90日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满90日之次日作为本合同解除的日期。此种情况下乙方需支付甲方当年租赁年度一个月的租赁费用作为对甲方的补偿。前述补偿金在甲方向乙方书面确认乙方已返还租赁物且甲方向乙方提供了相应金额全额的租赁费增值税专用发票后由乙方向甲方支付（不能提供发票的，乙方可扣除35%支付）；租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。 2018年12月16日，双方就案涉租赁合同签订了《补充协议》一份，约定自2019年11月2日起，乙方每年租赁费用予以调整，首期租赁费用为28万元，第二、三个租赁年度租金为27万元，第四个租赁年度租金为28.4万元，第五个租赁年度租金为28.9万元。合同签订后，双方各自按约履行了第一个租赁年度的合同义务。2019年10月28日，苏宁便利公司向红杉商贸公司银行账户转款27万元，附言及用途均注明“191033038834不动产”，红杉商贸公司表示已收到2019年11月2日至2020年11月1日租金27万元。 另查，2019年12月18日，苏宁便利公司向红杉商贸公司邮寄了《关于解除合肥华源国际城苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》，载明：2018年10月13日，贵我双方签订了租赁合同，约定由我司承租位于合肥市.78平的房屋……现我司决定关闭此店，故根据租赁合同第十四条约定正式发函通知您，提前解除贵我双方的租赁合同及相关补充协议，即于2020年3月18日正式解除（若贵方收函日期在2019年12月18日后，则于贵方收函后满90日之次日正式解除），我司将按合同第十五条约定在解除日后十个工作日内向贵司返还租赁物，请您按时与我司办理交接手续，否则视为我司已按约将租赁物交还您。2019年12月19日，红杉商贸公司保安室签收该邮件。2020年1月21日，苏宁便利公司已将苏宁小店合肥市华源国际城店面腾空，该公司于次日向红杉商贸公司法定代表人潘旭邮寄了该房屋钥匙，红杉商贸公司表示确已收到案涉房屋钥匙。 再查：红杉商贸公司为证明其增容费提供了2018年10月20日合肥瑶海区正元电力器材销售部开具的7200元电线电缆费发票。 庭审中，苏宁便利公司与红杉商贸公司均确认双方签订的租赁合同及补充协议于2020年3月18日解除。 上述事实，有经过质证的营业执照复印件、租赁合同及补充协议、《关于解除合肥华源国际城苏宁小店租赁物租赁合同的通知函》、EMS面单及投递查询信息打印件、付款通知单截屏打印件、租赁房屋照片打印件、电缆费发票及双方的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，苏宁便利公司与红杉商贸公司签订的《租赁合同》及补充协议，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，双方应恪守履行。根据合同约定，乙方可以提前解除本合同，但必须提前90日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满90日之次日作为本合同解除的日期。此种情况下乙方需支付甲方当年租赁年度一个月的租赁费用作为对甲方的补偿。本案中，苏宁便利公司已于2019年12月18日向红杉商贸公司邮寄了书面解除合同通知函，红杉商贸公司于12月19日签收了该邮件，根据合同约定，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满90日之次日作为本合同解除的日期，故案涉租赁合同及补充协议应于2020年3月18日解除，双方亦对该日解除合同无异议，本院依法予以确认。 关于租金问题，根据合同约定，租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。苏宁便利公司于2020年1月21日将案涉店面腾空并于次日邮寄交付了房屋钥匙，红杉商贸公司表示业已收到。故苏宁便利公司应当支付2019年11月2日至合同解除之日2020年3月18日共计4个月17天的房租为102575.34元【（27万元÷12个月）×4个月+（27万元÷365天）×17天】。合同还约定此种情况下乙方需支付甲方当年租赁年度一个月的租赁费用作为对甲方的补偿，故苏宁便利公司应支付一个月的租赁费用22500元（27万元÷12个月）作为补偿。苏宁便利公司于庭审中陈述税费为5个点一并在诉请中予以扣除，该项费用为13500元。综上，应付费用合计为138575.34元，红杉商贸公司已收取该年度租金27万元，扣除苏宁便利公司应支付的上述费用后应返还131424.66元（270000元-138575.34元）。至于红杉商贸公司辩称要求在租金中扣除电力增容费18000元、当年度没有使用的房屋租赁费约1万元及相应的房屋租金损失，因其提供的证据不足以证明其为出租该房屋花费的相关增容费用及房屋的租金损失等情况，且租赁合同及补充协议未约定相关内容，苏宁便利公司对此亦不予认可，故对该辩解本院不予采信。 关于逾期利息，红杉商贸公司在合同解除后迟延返还相应租金，客观上给苏宁便利公司造成了相应损失，本院酌情认定自苏宁便利公司主张权利之日即2020年5月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算逾期利息至款项实际支付之日止，对于超出部分，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告合肥苏宁便利商贸有限公司与被告安徽红杉商贸有限公司于2018年10月13日签订的《租赁合同》及2018年12月16日签订的《补充协议》于2020年3月18日解除； 二、被告安徽红杉商贸有限公司于本判决生效后十日内返还原告合肥苏宁便利商贸有限公司租金131424.66元并支付逾期利息（以131424.66元为基数，自2020年5月25日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款项实际支付之日止）； 三、驳回原告合肥苏宁便利商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3063元，减半收取计1531.5元，由原告合肥苏宁便利商贸有限公司负担75元，被告安徽红杉商贸有限公司负担1456.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王文慧 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理余田 书记员赵海云 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。