广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初3955号 原告：赵敏，男，1962年9月6日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：王伦军，广东顺通律师事务所律师 委托诉讼代理人：胡东亮，广西顺通律师事务所律师。 被告：杨廷新，男，1949年11月4日出生，汉族，住北流市。 被告：邓锦南，男，1969年11月29日出生，汉族，住北流市。 上述两被告委托诉讼代理人：甘燕明，男，1970年9月27日出生，汉族，住北流市。 原告赵敏与被告杨廷新、邓锦南合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵敏及其委托诉讼代理人王伦军和两被告的共同委托诉讼代理人甘燕明到庭参加诉讼。原告的证人梁某到到庭出庭作证。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告签订的《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》;二、判令二被告共同向原告双倍返还购地定金4万元；三、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告杨廷新与被告邓锦南是姐夫与小舅关系。2017年6月，杨廷新因征地拆迁补偿获得旧北宝路口粵海新城旁边（原丛义加油站）的一块221平方的回建地。原告经熟人介绍认识被告杨廷新，并与杨廷新协商一致于2017年9月18日签订了《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》，约定杨廷新将回建地按每平方米19200元的单价转让给原告，总价为4243200元。协议书第四条违约责任约定，如果甲方（杨廷新）违反本合同的，乙方（赵敏）有权按已交付的地皮总款向甲方索赔五倍处罚赔偿违约金。签订协议时，杨廷新委托其妻弟邓锦南代其收款及协商处理有关事务，邓锦南并同时在协议书首页签字并写上电话号码。签订协议之后，经原告与两被告协商后确定，原告于2017年12月31日将2万元定金从银行柜员机分二次现金存入到邓锦南的农业银行卡。但被告在收款后不久，便单方违约不再同意按约定的每平方米19200元出售回建地，并且，2万元定金也相互推脱拒不退还原告。另外，原告在支付定金后自认为被告必定会履行协议，便与有购买意向的案外人黄小华签订《土地买卖意向协议》，打算再将回建地转让给黄小华，同时收受了黄小华3万元定金。但由于被告毁约不再转让，导致原告无法再转让给黄小华，顾被黄小华起诉到北流市法院，并为此向黄小华双倍返还了定金共6万元。原告认为，被告故意毁约，应承担违约责任，应向原告双倍返还已付的2万元定金或者赔偿5倍已交款的违约金。但两被告相互推脱，经多次追讨拒不归还，严重损害原告合法权益。原告特依据《合同法》等有关法律的规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。 被告杨廷新辩称，一、被告杨廷新从来没有收到过原告赵敏的定金。赵敏没有向被告支付过合同定金,没有向协议书指定的账户汇入过任何款项。诉状中称“签订协议时,杨廷新委托其妻弟邓锦南代其收款及协商处理有关事务”不是事实,没有这回事,被告杨廷新没有委托邓锦南收款。相反,被告杨廷新在协议书中写明账号：53×××35,指定本次交易的款项应汇入该账户。在协议书中留有邓锦南的联系电话,并不表示邓锦南是被告杨廷新的代理人,邓锦南仅是起居中联系作用,被告杨廷新没有委托邓锦南处理本次交易事务。协议书第三条1约定,赵敏应在2017年9月20日前支付定金10万元,原告没有支付；二、被告杨廷新与原告签订的《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》未生效。协议书第九条约定,合同自双方签字、交付定金之日起生效。乙方（原告）赵敏从未交付定金,依约定合同未生效。被告杨廷新从没有与原告协商变更交付定金的时间,赵敏没有依协议书约定的时间交付定金,过了约定的时间,协议书自然再也不可能生效；三、邓锦南不是合同当事人,所谓的赵敏向邓锦南汇款是另一法律关系,与本案合同无关；四、被告杨廷新没有违约。协议书签订后,原告赵敏既没有按约定期限付款，也没有与被告杨廷新协商变更付款时间，原告不按协议书规定的时间交付定金、支付第二期价款,是原告违约，原告在诉状中称“被告收到款后不久,便单方违约不再同意按约定的19200元每平方米出售回建地”不是事实,事实是原告赵敏一直没按约定付款。自已不付款而指责对方违约,是非常荒谬的。综上，驳回原告的诉讼请求。 被告邓锦南辩称，一、赵敏付给被告邓锦南的2万元不是合同定金。该款不是在赵敏与杨廷新签订《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》约定交付定金的时间交付，该款不是交付给杨廷新本人,也不是汇入协议书指定的账户，该款与协议书约定的定金数额不相符。该2万元是赵敏支付给被告邓锦南的交通费、误工费、佣金。2017年12月底,原告赵敏电话联系被告,称找到人要购买地皮,要与杨廷新重新协商购买地皮,希望被告邓锦南帮忙从中促成。被告邓锦南当时在外地,说回不了。原告赵敏提出付给被告邓锦南2万元作为交通费、误工费、佣金,要求被告邓锦南回来协商。并当即加了被告邓锦南的微信,通过微信转给被告邓锦南1万元,又要了被告邓锦南银行账号,向被告邓锦南的账户存入1万收到原告支付的费用之后,被告邓锦南回来,原告提出其新的交易意见，杨廷新与原告于208年元、2018年春节之后两次协商,买卖双方没有达成新的协议。二、被告邓锦南收到赵敏汇入账户的2万元,与另一被告杨廷新无关。该款一直在被告邓锦南账户，2018年,被告邓锦南与原告赵敏联系,愿意将该款扣除费退回给原告。原告不配合提供账户,导致该款一直未退还。三、被告邓锦南不是合同当事人,不负有返还定金的义务。《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》是赵敏与杨廷新签订的,与被告邓锦南无关。被告邓锦南没有收到原告交付的定金。被告邓锦南不是合同当事人,没有资格收取定金。杨廷新没有委托被告邓锦南收取定金。被告邓锦南没有将原告支付的2万元转交给杨廷新。赵敏与杨廷新之间的协议书,对被告邓锦南没有约束力,被告邓锦南没有义务返还并不存在的“定金”。四、即使被告邓锦南应退还款项给原告，也应扣除原告承诺的合理费用。原告付给被告邓锦南2万元费用后,被告没能促成其与杨廷新达成新的交易合同。如果应将该款项退还给原告,则应扣除被告邓锦南已实际开支的交通费1000元(汽油费500元、过路费500元)、误工费1000(误工3天)。五、是否应返还该2万元原告承诺给被告邓锦南的交通费、误工费、佣金,是另一法律关系。综上所述,原告的起诉,没有事实和法律依据,驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告向本院提交的证据：1、《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；2、房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书；3、微信聊天记录；4、通话录音光盘；5、民事调解书。 原告提供的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以认定并作为认定本案法律事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月18日,原告与被告经协商一致签订了《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》,约定:甲方（被告杨廷新）帐号53×××35。第一条地皮的基本情况：甲方原有合法用地面积221平方米［建房用地批复证号:证复字（1994）第176号］【建房用地批复证号:证复字（1994）第177号】。现甲方自愿将甲方合拥有的座落在北流市旧北宝路边,粵海新城旁边,座东向西,拆迁补偿安置宅居地,临街大（宽）13米,深17米占地面积221平方米一宗地（以北流市土地开发中心和所有权方签订的房屋拆迁补偿安置协议书为证据,证明卖方的事实）转让给乙方（原告）（如有共用权人,甲方已取得了共有权人对转让该地皮的致同意）,该地皮占地面积221平方米,建设高度5.5层。第二条价格：双方商定该地皮转让价格为:每平方米19200元,总价金额4243200元。 第三条付款方式及期限：1、第一期2017年9月20日向甲方支付购地定金100000元。第二期期在10天内再交90万元。第三期待甲方办到以下三证后一次性交清余款。2、由于甲方地皮属房屋拆迁补偿安置地,尚未取得城市规划许可证和国有士地使用证、准建证,所以只能分期支付。待甲方拿到该补偿安置地规划证、土地使用证、准建证交给乙方后,向甲方支付全部余款3243200元。第四条违约责任：1、甲方如违反本合同规定的,乙方有权按已交付的地皮总款向甲方索赔五倍处罚赔偿违约金,合同继续履行。2、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该地皮交给乙方使用,乙方有权按已付的价款向甲方索赔五倍处罚赔偿违约金,并限一个月内付清,超期按每天5%支付乙方，合同继续履行。第九条本合同经甲乙双方签字、交付定金之目起生效。 签订协议后，于2017年12月31日原告通过银行和微信转帐2万元给被告邓锦南，被告邓锦南在微信聊天上承认收到原告这笔款，但没有说明该款是什么款项。被告杨廷新于2018年11月已办好建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、私人住宅建设工程规划审批书。至今原告没按合同约定期限付款给被告杨廷新，被告杨廷新也没有交付涉案地皮给原告。 本院认为，原告赵敏与被告杨廷新签订的《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》，是双方当事人的真实意思表示，除协议书第四条违约责任双方约定违约金过高外，其他没有违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书依法成立、有效，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方已明确不再继续履行该协议书，因此，原告要求解除买卖协议书的诉讼请求理由成立，证据充分，本院依法应予支持。原告向被告邓锦南支付2万元，没有证据证明是代被告杨廷新收取定金，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求理由不成立，证据不充分，本院依法不予支持。合同解除后，原、被告双方不能实现合同的目的，被告邓锦南收取原告2万元，应返还给原告。被告邓锦南的抗辩理由不成立，本院依不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二款的规定,判决如下： 一、解除原告赵敏与被告杨廷新签订的《房屋拆迁补偿安置宅居地买卖协议书》; 二、被告邓锦南向原告赵敏返还人民币2万元； 三、驳回原告赵敏的其他诉讼请求。 上述判决，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费800元，减半收取400元(原告已预交),由原告赵敏负担200元，被告邓锦南负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交案件受理费800元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 林惠志 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 邓水金 书 记 员 黎倍兰