广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0881民初3981号原告：刘名科，男，1963年10月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市************，公民身份号码：440************613。原告：刘福兴，男，1953年5月18日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市************，公民身份号码：440************612。原告：刘杨杰，男，1943年8月22日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市************，公民身份号码：440************638。上述原告的委托诉讼代理人：钟承轩，1975年10月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市************，公民身份号码：440************655。被告：刘启印，男，1956年1月4日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市************，公民身份号码：440************216。委托诉讼代理人：梁凤英，女，1958年4月10日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市*************，公民身份号码：440************621，系被告的妻子。委托诉讼代理人：刘名关，男，1984年10月14日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市*************，公民身份号码：440************250，系被告的儿子。原告刘名科、刘福兴、刘扬杰诉被告刘启印林业承包合同纠纷一案，本院2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘名科、刘福兴、刘扬杰的委托诉讼代理人钟承轩，被告刘启印及其委托诉讼代理人梁凤英、刘名关到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘名科、刘福兴、刘扬杰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告刘名科、刘福兴、刘扬杰与被告刘启印签订的《转包山岭种果合同》；2.按照《转包山岭种果合同》的双方约定，被告刘启印在转包土地种植的果树、房屋及设施无偿归原告刘名科、刘福兴、刘扬杰所有;3.判令被告刘启印支付原告刘名科、刘福兴、刘扬杰租金7260元；4.本案诉讼费用由被告刘启印负担。事实与理由：1996年6月10日，原告刘名科、刘福兴、刘扬杰与被告刘启印签订《转包山岭种果合同》，双方在租赁合同中约定了租赁期限、租金标准以及违约条款等内容。合同签订后，原告刘名科、刘福兴、刘扬杰依约履行了义务。原告刘名科、刘福兴、刘扬杰多次向被告刘启印催讨《转包山岭种果合同》租金，被告刘启印以各种理由拖延不支付。原告刘名科、刘福兴、刘扬杰与被告刘启印签订的《转包山岭种果合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行各自的义务。被告刘启印在租赁原告刘名科、刘福兴、刘扬杰提供的土地后，没有在合同约定的期限内支付租金，已经构成多次违约，根据《转包山岭种果合同》的约定，原告刘名科、刘福兴、刘扬杰有权单方解除合同，被告刘启印在转包土地种植的果树、房屋及设施无偿归原告刘名科、刘福兴、刘扬杰所有。为维护原告刘名科、刘福兴、刘扬杰的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告刘名科、刘福兴、刘扬杰诉讼请求。被告刘启印辩称，一、三被答辩人请求解除与答辩人签订的《转包山岭种果合同》没有约定和法律依据。答辩人刘启印与被答辩人刘名科、刘福兴、刘杨杰签订的《转包山岭种果合同》没有约定解除合同的条款，也没有解除合同的法律依据。因此，请求法院驳回三被答辩人该项诉讼请求。二、三被答辩人请求答辩人在转包土地种植的果树、房屋及设施归其所有也没有事实和法律依据。答辩人刘启印在转包土地上种植的水果继续经营，没有不愿意经营的情况，只有被答辩人刘名科的弟弟（启信弟）在果园南侧3米耕作路中挖一个粪池（长2.5米×宽2.4米）阻碍影响答辩人正常经营生产，即影响答辩人对果园的剪枝、施肥、采果等工作，多次向三被答辩人反映不予处理，造成答辩人经济每年损失7200元。而且承包期限也未到期，根据《转包山岭种果合同》第一条的四至确认答辩人的房屋不在承包土地内。据此，三被答辩人该项诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。三、三被答辩人主张答辩人支付租金7260元的数额与事实不符，也没有依据，请求法院驳回三被答辩人该项诉讼请求。答辩人三年实际欠到三被答辩人租金（承包款）2970元（即从2018年至2020年的租金，因扩建公路，1999年4月29日双方约定按4.5亩土地计算，每年租金990元），但答辩人欠三被答辩人租金（承包款）是事出有因：因被答辩人刘名科的弟弟（启信弟）约于2016年在答辩人果园南侧3米耕作路中挖一个粪池，该粪池横在路中阻碍影响答辩人正常经营生产，即影响答辩人对果园的剪枝、施肥、采果等工作的通行，多次向三被答辩人反映不予处理，造成答辩人每年经济损失7200元。答辩人于2016年提出如不处理填平粪池恢复道路通行，划清三米路界至，就不再支付租金了（按转包山岭种果合同第七条约定，山岭权属、手续不清引起纠纷，造成的损失由被答辩人负贵）。租金交至2017年，此事于今年六月份，经廉江市吉水镇司法所、综治办处理，被答辩人提出同意用2000元费用填平粪池恢复道路通行，但没有执行，请求法院派员调查。答辩人的经济损失五年来损失36000元(7200元×5年，未包剪枝所造成的损失），减除所欠的租金2970元，三被答辩人应赔偿答辩人的损失33030元。综上所述，三被答辩人的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。原告围绕诉讼请求提交的证据有：1.原告身份证，证明原告的身份；2.证明，证明原告刘名科、刘杨杰与转包山岭种果合同的刘明科、刘杨杰是同一个人；3.廉江市吉水镇法律服务所见证书、转包山岭种果合同，证明转包土地的面积、租金、交租日期、承租日期、转包期限，该合同经廉江市吉水镇法律服务所见证的。被告对其抗辩向本院提供的证据有：1.身份证，证明被告的身份；2.廉江市吉水镇法律服务所见证书、转包山岭种果合同，证明合同有附加内容，实际上是4.5亩；3.收据2张，证明原告收到我方的承包款；4.图片4张，证明原告刘名科的胞弟在果园南侧3米耕作路中挖有一个粪池，造成交通不便影响我方正常经营生产。经庭审质证，对原告提供的证据被告的质证意见为：对证据1、2无异议；对证据3的真实性无异议，但有附加内容，实际上是4.5亩，应以我方提供的合同为准。对被告提供的证据原告的质证意见为：对证据1、2、3无异议；对证据4有异议，与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年6月10日，刘福兴、刘扬杰、刘名科为甲方与刘启稠、刘启印为乙方签订《转包山岭种果合同》，合同主要约定：甲方将原承包廉江市苗圃场北架岭林地中部分土地转包给乙方，其中刘启印承包5.5亩；承包期限为1996年1月1日至2025年7月30日，期满乙方在转包土地种植的果树、房屋及设施无偿归甲方所有，在承包期限内，甲方要收回转包土地需经乙方协商同意，未经协商同意甲方要收回，未满期的每年甲方要按该年经济收益两倍付给乙方；承包金乙方以每年每亩220元付给甲方，交款办法乙方先付每亩50元押金给甲方（抵兑最后一年承包金），每年6月前交清当年承包款，最迟不超过7月底，再超期加罚一倍；山岭权属、手续不清引起纠纷造成经济损失责任由甲方负责。合同签订后，原告将合同约定的林地交给被告使用。1999年4月29日，在廉江市吉水法律服务所的见证下，刘福兴、刘扬杰、刘名科与刘启印在刘启印持有的合同原件的尾部加载：因公路扩建，乙方刘启印原承包甲方的山地5.5亩，现已减少一亩，从1999年起乙方刘启印每年按4.5亩向甲方交付承包款。（减少一亩承包款由刘名科个人负担）。此后被告按每年4.5亩的承包金990元交给原告，承包金已交至2017年6月。原告以被告没有在合同约定的期限内支付租金，已经构成多次违约为由而诉至本院请求处理。本院认为，原、被告签订的《转包山岭种果合同》是双方的真实意思表示，合法有效，受法律的保护，双方应依照合同的条款严格履行。《转包山岭种果合同》约定“每年6月前交清当年承包款，最迟不超过7月底，再超期加罚一倍”，被告从2017年7月起拖欠原告的租金至今已3年，已构成违约，应承担违约责任，按合同的约定加倍支付所欠的承包金。原告请求被告支付承包金7260元依据不足，本院支持被告加倍支付2017年7月至2020年6月的租金5940（220元/年×4.5亩×3年×2倍）。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告未能举证证明自2017年7月后向被告主张支付租金。因此，原告请求解除《转包山岭种果合同》，没有事实和法律依据，本院不予以支持。原告主张被告在涉案土地种植的果树、房屋及设施无偿归其所有，因《转包山岭种果合同》不解除，原告的该项主张，依法无据，本院不予支持。被告提出刘名科的弟弟在果园南侧3米耕作路中挖一个粪池影响其对果园的剪枝、施肥、采果等工作，多次向原告反映不予处理，造成其经济损失为由而拒绝交付租金的抗辩意见。《转包山岭种果合同》约定山岭权属、手续不清引起纠纷，造成的损失由原告负责，但他人挖粪池不属于山岭权属、手续不清的情形，被告以此拒交租金我，依法无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、限被告刘启印于本判决发生法律效力之日起十日内支付承包金5940元给原告刘名科、刘福兴、刘扬杰；二、驳回原告刘名科、刘福兴、刘扬杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费865.75元，由原告刘名科、刘福兴、刘扬杰负担792.75元，由被告刘启印负担73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  郑伟珠二〇二〇年十一月十二日书记员  龙小洁附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。