贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初2184号原告罗某1，男，2014年12月13日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。法定代理人罗某2，男，1983年8月30日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。法定代理人申某，女，1983年11月6日生，汉族，住址同上。被告贵阳市浙江商城开发有限公司（以下简称浙江商城），地址在贵州省贵阳市南明区新华路**富中商务大厦******。法定代表人黄士冯，该公司区域总裁。委托代理人戴昊，贵州瀛黔律师事务所律师。第三人深圳一呆旅游文化管理公司（以下简称一呆公司），地址在，地址在广东省深圳市前海深港一路******iv>法定代表人郑伟京。委托代理人郑绍龙，该公司员工。原告罗某1诉被告浙江商城、第三人一呆公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某1的法定代理人罗某2、申某，被告浙江商城的委托代理人戴昊、第三人一呆公司的委托代理人郑绍龙到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告罗某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告所缴纳的公寓装修款贰万陆仟柒佰伍拾肆元叁角（￥26754.3元）并按同期中国人民银行贷款基准利率支付从2019年1月28日至今利息；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：我与妻子申某于2018年5月18日，以儿子罗某1名字全款购买被告开发的碧桂园星作项目（项目地址：贵阳市南明区）公寓房，同时交纳该公寓房30%的装修款贰万陆仟柒佰伍拾肆元叁角（￥26754.3元），2018年9月9日，我方收到被告方邮寄的购房合同终止的通知函，表示因政府规划调整，需修建贵棉污水处理厂，导致该公寓房不能修建。2018年11月24日，我与妻子申某到被告售楼处办理退款手续，因公寓装修款收据我不慎遗失，妻子申某手写了一张遗失申明交给被告方销售顾问朱岑后，被告方开具了四张退款申请书给我，一张购房退款申请书肆拾壹万一仟捌佰贰拾陆元（￥411826元），一张购房利息补偿款申请书玖仟壹佰玖拾陆元贰角肆分（￥9196.24元）,一张装修退款申请书贰万陆仟柒佰伍拾肆元叁角（￥26754.3元），一张装修利息补偿款申请书伍佰玖拾柒元肆角叁分（￥597.43元）。被告购房款及装修款利息均按照中国人民银行贷款基准利率计算至2018年10月31日止，并表示其9月份就已经通知我方来办理合同终止手续，但我方现在才来办理，责任我方，所以利息只计算至2018年10月31日，我方迫于无奈逾期签订合同终止协议书。2018年12月10日，妻子申某收到被告方银行转账购房款肆拾壹万壹仟捌佰贰拾陆元（￥411826元），2018年12月17日妻子又收到被告方银行转账购房款利息补偿款及装修款利息补偿款合计玖仟壹佰玖拾陆元贰角肆分（￥9196.24元），但是贰万陆仟柒佰伍拾肆元叁角（￥26754.3元）的装修款至今未转账到我方账户内。我方多次找到被告方售楼处与其财务人员联系，被告方财务人员均表示是因我方装修款收据遗失，需重新签订收据遗失申明后才能办理装修款退款手续，对此期间产生的利息不予补偿。我方表示遗失申明在办理退款手续时就已经写过，但被告方财务人员表示没有收到。既然没有收到我方手写的遗失申明为什么给我放办理退款手续，并开具退款申请书给我方，被告方财务表示那是一套资料，所以才一起开具给我方。装修退款申请书上写明将在办妥退款手续后45个工作日内将款项贰万陆仟柒佰伍拾肆元叁角（￥26754.3元）转入我指定的账户，从2018年11月24日开始45个工作日为2019年1月28日，特申请法院依判决被告退还我方缴纳的公寓装修款贰万陆仟柒佰伍拾肆元叁角（￥26754.3元）并按同期中国人民银行贷款基准利率支付从2019年1月28日至今利息并承担本案全部诉讼费用。被告贵阳浙江商城开发有限公司辩称，原告的装修款并未交给被告，而是交给第三人一呆公司，现一呆公司已撤场，并将装修款退到我司，我司可对原告主张的装修款予以退还，该行为只是我司承担的代为偿还，即使需要被告承担责任，但因原告个人原因导致装修款票据遗失对原告主张的利息不予认可。第三人一呆公司述称，对于原告的诉请无异议，但我司和被告浙江商城的项目合作关系已终止，且已与被告浙江商城结清款项，我司不承担责任。经审理查明，2018年5月16日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订《业务合作协议》，约定双方合作物业为甲方开发的碧桂园星作项目，甲方销售指定公寓过程中，协助乙方与公寓买受人签订《委托租赁服务合同》及《收房委托书》。乙方提供酒店式管理。在公寓买受人与甲方签订对应公寓的《商品房买卖合同》的同时收取30%装修款，其中该部分装修款的50%打入乙方指定账户，另外50%打入双方的共管账户作为保证金。2018年5月18日，原告（买受人）与被告浙江商城（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于贵州省贵阳市南明区（浙江商城内）公寓房，原告按约支付房款411826元，并于同日通过银行转账向第三人一呆公司支付公寓的装修款26754.3元。2018年11月30日，原告（乙方）与被告浙江商城（甲方）签订《终止协议书》，约定双方于2018年5月18日签订的《商品房买卖合同》于本协议生效时终止。被告在办理合同注销后45个工作日内，将房款退还原告。同日，原告（甲方）与第三人（乙方）、被告浙江商城（碧桂园）签订《终止协议》，约定甲乙双方一致同意于2018年5月18日签订的《委托租赁服务合同》，该协议自双方签字确认之日起终止。本协议生效后，三方一致同意，甲方已向乙方交纳的装修款共计26754.3元由碧桂园方主导将装修款退还甲方账户。三方一致同意，装修款产生的业主利息损失由碧桂园方承担，由碧桂园将该利息损失费支付至甲方账户中。原被告分别在该合同上签字盖章。上述协议签订后，被告浙江商城除按约退还原告购房款外，装修款至今未支付。原告遂起诉来院提出如前所诉。审理中，原告向本院提交下列证据：合同终止协议书、退款申请书、退款补偿申请书、委托租赁服务合同终止协议书、刷卡单，证实将装修款支付的事实，但被告一直未将该款退还原告。被告对原告的上述证据除原告提供的退款申请书被告未有收到原告的遗失声明，装修款不能退还的责任应由原告自行承担，其他证据无异议。第三人对原告提交的证据无异议。被告未向本院提交证据。第三人向本院提交下列证据：业务合作协议、终止协议、付款回单、付款明细，证实第三人与被告约定由第三人一呆公司承担和落实租赁服务和酒店式公寓管理工作，装修款50%打入第三人一呆公司账户，50%打入共管账户，之后双方签订终止协议，第三人将业主缴纳的装修款打入资金监管账户，由被告主导将装修款退还业主，且装修款产生的业主利息损失由甲方承担。原被告对上述证据无异议。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原被告签订《商品房买卖合同》，原告按合同约定缴纳房款及装修款，之后原被告及第三人均签订《终止协议书》，约定了终止合同后的相关事宜，原被告应按协议约定履行义务，但被告仅对原告缴纳的房款退还，装修款至今未退还原告，致原告诉至本院。根据原被告及第三人签订的《终止协议》，装修款应由被告予以退还，被告至今未退还已违约，故原告要求退还装修款的请求本院予以支持。对于原告所诉逾期利息损失，在三方签订的《终止协议》中明确由被告承担业主的利息损失，原告诉请利息的计算标准未违反法律规定，利息起算时间符合双方约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、贵阳市浙江商城开发有限公司于本判决生效后3日内，退还罗某1装修款26754.3元。二、贵阳市浙江商城开发有限公司于上项同时，从2019年1月28日起，以26754.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率的标准计算，支付利息给罗某1，至26754.3元付清时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费234元，由贵阳市浙江商城开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  黎敏二〇二〇年十一月四日书记员  吴钦