文书内容黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终6114号上诉人（一审被告）：赵守利，男，1949年1月17日生，汉族，哈尔滨铁路分局汽车段退休职工，住哈尔滨市南岗区。上诉人（一审被告）：顾雅丽，1951年6月27日生，汉族，哈尔滨市童装厂退休职工，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（一审原告）：张丹，女，1976年7月6日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道外区委托诉讼代理人：刘庆明，北京市华泰（哈尔滨）律师事务所律师。上诉人赵守利、顾雅丽与被上诉人张丹返还原物纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院（2019）黑0103民初2088号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日受理后，依法组成合议庭，采取阅卷、调查和询问的方式进行了审理。本案现已审理终结。赵守利、顾雅丽上诉请求：撤销一审民事判决，改判驳回张丹的诉讼请求。事实和理由：一、2003年10月11日，赵守利、顾雅丽与卖房人李路海签定了一份房屋买卖协议，该协议由卖房人拟定，然后由买卖双方签字画押。依照协议的条款双方切实逐条履行，赵守利、顾雅丽先交一万元的订金。第二次由赵守利、顾雅丽与李路海到银行以过折的方式转到李路海存折上12.5万元。两次共计支付13.5万元，房产证办理按协议约定由李路海办理，整个交易过程十分顺利，但在一审质证过程中，张丹对赵守利、顾雅丽提交的证据均认为是假的、伪造的，连张丹亲笔签名的三张欠条也主张是假的、伪造的。赵守利、顾雅丽用现金支付方式在卖房人李路海手中购得房产的事实清楚，且至今已居住17年，当时双方签订的房屋买卖协议公平合法、真实有效。张丹对证据有质疑可申请司法鉴定，对笔迹和画押确认真伪后，方可决定是否采信。卖房人在黑龙江省人力资源社会保障厅工作，位于中山路××号，赵守利、顾雅丽可提供联系方式，二审法院应予查证核实。案外人赵嘉宜于2018年9月28日因贩卖毒品2.4克被刑拘。2019年5月9日被判刑三年零六个月，现在哈市松滨监狱服刑。二、一审法院认为“涉案房产登记在赵嘉宜名下，赵嘉宜有权处分涉案房产”错误。1.张丹与赵嘉宜合谋将房产更名的过程，是在赵守利、顾雅丽不知情且没到场的情况下进行的。张丹和赵嘉宜的行为严重的侵犯了房产出资购买人的多项合法权益，是一种侵权行为。2.张丹对房证的取得违背了《物权法》第七条的法律规定。3.依据《物权法》第一百零六条，赵守利、顾雅丽能够将该房送给儿子，也有权追回赵守利、顾雅丽的让受权。张丹与赵嘉宜改变了让受人的房产只能用于居住，不能抵押贷款的初衷。故请求追回赵守利、顾雅丽的房产所有权。4.该房产是赵守利、顾雅丽出资购买，赵守利、顾雅丽是该房的实际居住人和户籍所在人，赵守利、顾雅丽有在此生活和居住的权利，任何人不能强行剥夺。赵守利、顾雅丽带着赵嘉宜的两个孩子生活和居住在案涉房屋，赵嘉宜只在该房产有临时居住的权，没有对该房产私自单独处分的权利。三、一审法院认为“张丹欺骗赵嘉宜，骗取房产等事实，证据不足”错误。张丹的登记结婚行为是假的，是手段，真实目的就是获得房产和贷款，是一场婚骗行为。登记结婚和离婚的时间可以证明。张丹与赵嘉宜于2014年12月12日登记，三天内完成了房产证更名手续，12月15日获得房证的2天后2014年12月17日即办理了离婚手续。张丹不能证明登记结婚是与赵嘉宜真心实意地过日子，不能证明结婚不是为了房产。2014年12月16日，张丹拿到房产证第二天早上便与赵嘉宜提出离婚并发生口角，由相互谩骂，升级到互相撕打，张丹用手将赵嘉宜左脸抓伤，张丹也挨了打。2014年12月17日，张丹用哄骗的手段对赵嘉宜说：“别看房产证在我这儿，这房子和我永远属于赵嘉宜的，我们可以再办理结婚，把房产证还给你。”张丹还到处炫耀“结婚五天就得到了一套房子”。2019年11月6日9时许，张丹到赵守利、顾雅丽家里信誓旦旦的表示“我从来没说过这房子是我的，房产证更名的目的是为了贷款”，在一审法院执行局那里也有同样的语言表示。张丹骗取房产的行为是有目的、有措施、有过程、有结果的诈骗行为。张丹的诈骗行为一个步骤接着一个步骤，环环相扣，利用赵嘉宜痴情和善良，钻法律的空子。张丹与赵嘉宜用了72小时就办理了房产证更名，房产证到手后48小时又办理了离婚。张丹就是利用假结婚为手段，将属于赵守利、顾雅丽全额购买属于赵嘉宜与赵守利、顾雅丽的房产用合法和非法的手段据为己有，已然构成了诈骗，事实就是最真实最有效的证据，请法院查明。四、本案所涉房产系张丹与赵嘉宜的婚前财产，依据2019年婚姻法新规，张丹与赵嘉宜离婚后，无权干涉和争夺赵嘉宜一方的婚前财产，请贵院依法判令该房产归赵嘉宜一方所有。70多岁的赵守利、顾雅丽，用真金白银购得房产，最终被张丹用120小时的假结婚骗走了，将赵守利、顾雅丽变成最终的受害者。综上，张丹房产证的取得违背了物权法第七条，应视为无效。依据《物权法》第一百零六条，赵守利、顾雅丽有权追回让受给赵嘉宜的房产。房产是赵嘉宜与张丹的婚前财产，离婚后张丹无权争夺属于赵嘉宜及赵守利、顾雅丽全额一次行付款购得的房产。张丹辩称，不同意赵守利、顾雅丽的上诉请求，一审判决认定事实清楚、证据充分、适用法律正确，上诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。赵守利、顾雅丽称在案外人李路海购买房产及是否购买的事实与本案无关。案涉房产登记在张丹名下，是张丹合法拥有的财产。张丹是在与赵嘉宜离婚时合法取得，符合法律规定。赵守利、顾雅丽主张拥有案涉房屋所有权，赵嘉宜没有房产处分权，没有提出任何证据。请求驳回上诉，维持原审判。张丹向一审法院起诉请求：1.赵守利、顾雅丽从张丹所有的房屋中迁出腾空房屋；2.赵守利、顾雅丽承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：赵守利、顾雅丽系夫妻关系，案外人赵嘉宜系二人的儿子。位于哈尔滨市南岗区大和街36号甲单元8层2号房产原登记在案外人赵嘉宜名下。张丹与案外人赵嘉宜系同学关系，双方于2014年12月12日登记结婚。2014年12月15日赵嘉宜将上述房产变更登记至张丹名下，房产产权证号为哈房权证南字第××号。2014年12月17日张丹与赵嘉宜离婚，双方同日签订《离婚协议书》，协议约定“……三、关于房屋产权处理事项南岗区人和街36号甲单元802归女方。四、债务处理事项：无债权，无债务……”。现赵守利、顾雅丽占有使用案涉房产。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。本案中，案涉房产所有权登记在赵嘉宜名下，赵嘉宜有权处分案涉房屋。赵嘉宜与张丹结婚后，将案涉房产变更登记于张丹名下，且双方在离婚时在《离婚协议书》中明确约定案涉房产归女方即张丹所有。因此，位于哈尔滨市南岗区人和街36号甲单元8层2号房产的所有权人现为张丹。赵守利、顾雅丽主张案涉房产归其所有，张丹欺骗赵嘉宜，骗取房产等事实，证据不足，一审法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”依照上述规定，赵守利、顾雅丽占有使用案涉房产无法律依据，张丹作为房产的所有权人有权要求赵守利、顾雅丽迁出。对张丹的主张，一审法院予以支持。判决：赵守利、顾雅丽于本判决生效后十五日内从位于哈尔滨市南岗区人和街36号甲单元8层2号房屋中迁出并腾空，将房屋返还张丹。案件受理费100元，由赵守利、顾雅丽承担。二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审查确认一审法院认定的事实。本院认为，关于赵守利、顾雅丽拒绝迁出案涉房产的抗辩理由是否成立的问题。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，案涉房产原系登记在案外人赵嘉宜的名下，故根据上述规定，赵嘉宜享有案涉房产的所有权，其有权进行处分。赵守利、顾雅丽与赵嘉宜是亲子关系，其二人主张的全资购买房产的事实并不足以否定赵嘉宜对案涉房产享有所有权的事实。赵守利、顾雅丽对案涉房产实际权利人与登记人不一致的主张亦没有其他充分的证据证明。赵守利、顾雅丽主张赵嘉宜对案涉房产没有处分权没有法律依据。此外，张丹与赵嘉宜婚姻关系存续期间的长短并不足以证明张丹系以欺诈的手段取得的案涉房产，赵守利、顾雅丽亦无其他的证据证实张丹存在欺诈行为。现张丹从赵嘉宜处取得了案涉房产的所有权，赵守利、顾雅丽占有案涉房产亦无事实和法律依据，故张丹其有权要求赵守利、顾雅丽迁出。一审判决判令赵守利、顾雅丽迁出并返还案涉房产并无不当，本院予以维持。综上所述，赵守利、顾雅丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人赵守利、顾雅丽负担。本判决为终审判决。审判长  张振宇审判员  刘 春审判员  王秀丽（）二〇二〇年十一月三十日书记员  张春天