天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初7327号原告：王艳，女，1956年12月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：申姗姗，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张耀午，天津唯辩律师事务所律师。被告：程俊敏，女，1968年7月5日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：孟兆玉（系程俊敏丈夫），住天津市和平区。原告王艳与被告程俊敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳的委托诉讼代理人申姗姗、张耀午，被告程俊敏及其委托诉讼代理人孟兆玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年9月3日解除；2.判令被告腾空原告名下坐落天津市河北区中山花园路××号房屋；3.判令按照每月5000元的标准给付原告自2020年9月4日起至实际腾房之日止的房屋使用费；4.判令被告结清涉诉房屋的电费、水费；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年3月1日签订《房屋租赁合同》，约定由原告将其名下坐落天津市河北区中山花园路××号底商出租给被告使用，年租金6万元，支付方式为提前30日支付一年的租金，租赁期限自2020年3月4日至2021年3月4日。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告提出因新冠疫情原因要求降低租金，后原告同意按照年租金48000元的标准计租半年，2020年8月31日之后按照年租金6万元的标准执行。但被告未按照合同约定一次性给付原告一年租金，租金仅支付至2020年9月3日（半年）。2020年6月原告得知被告擅自将底商转租给案外人，原告立即向被告提出异议并要求其请走案外人。2020年8月29日原告向被告送达了《房屋腾退通知书》，通知其解除合同，要求其腾空房屋结清相应费用，逾期腾房的并应缴纳房屋占用费。经原告多次催促，被告仍不腾房并拒绝履行相关义务，为维护自己合法权益，故诉至法院，望判如所请。程俊敏辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告租赁原告的房屋已经十年了，双方一直配合很好。2019年11月、12月份的时候，原告夫妻与被告商谈涨房租的问题，双方协议前6个月租金24000元，后6个月租金3万元，但被告提出条件是让原告允许被告转租出去一部分，原告也同意了，2020年3月2日交钱的时候，原告的丈夫还跟被告说让被告快租出去。4月底被告转租出去了，原告丈夫和女儿还来店里看了，没说什么就走了。6月25日突然又过来不让被告开门，说让被告搬走，不搬走就把东西扔出去，从这天起被告就没开门。十余年来租金都是半年一交，最后一期交到2020年9月5日。不同意解除合同，因为被告没有违约，如果腾房，要求原告给被告精神赔偿，因为原告威胁被告，在租期之内原告就让被告走，被告认为不正当。本院经审理认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系，被告自2009年开始租赁原告名下坐落天津市河北区中山××路××号××部分（右门）用于经营。双方曾签订过数份书面租赁合同，最后一次于2020年3月1日签订《房屋租赁合同》，合同期为2020年3月4日至2021年3月4日，租金标准为半年3万元，租金按照先付费后使用的原则支付，租金每年支付一次，租赁期满前，继续租赁的，应当在租赁期满30天前，将租金一次性付清。水电费按实际发生额支付，由被告负担。合同第六条约定，被告未经原告许可擅自将经营场地转租、转让、转借第三方的，原告可以终止合同，收回经营场地。后双方就租金数额协议变更为“因国内发生疫情，2020年3月1日至2020年8月31日租金按原价半年（6个月）24000元，从8月31日起按新合同协议执行”。2020年3月2日，被告向原告交付前6个月的租金24000元，原告丈夫刘建国出具收条载明“今收孟兆玉（被告丈夫）交来中山公园路70号底商房租（2020年3月5日至2020年9月5日）贰万肆仟元正”。被告承租期间将讼争房屋的部分场地对外予以转租。2020年8月29日，原告于讼争房屋门面张贴《房屋腾退通知书》，通知被告解除合同，载明“2020年3月1日您与我签订《房屋租赁合同》，该合同中约定您承租坐落于河北区中山花园路××号其中右门底商经营使用，期限自2020年3月4日起至2021年3月4日止，您的租金已交付至2020年9月3日。近日我得知您擅自将底商转租，我多次要求您将转租租户清走，但您拒不履行义务，时至今日，转租租户尚未将底商腾空，为此我特通知您：一、现我决定与您解除合同，但鉴于您已交纳租金至2020年9月3日，限您在期满后立即腾空底商并将其退还与我，同时结清您应交纳的各项费用。二、如您逾期不腾空房屋则需向我支付逾期腾房期间的房屋占有使用费”。被告自认，通知书张贴后，邻居告诉被告，被告到现场将通知书揭下来收藏。被告至今未能腾房。另，在原告向被告发出《房屋腾退通知书》前，2020年8月26日原告向被告催要后6个月的房屋租金，但被告未给付原告，被告自认正常情况下应于2020年8月26日之前将后6个月的租金给付原告。被告称之所以不交租金，是因为被告对外转租，原告方去讼争房屋干扰被告经营，双方产生的矛盾尚未解决。本院认为，本案的争议焦点为原告享有的合同约定解除权的条件是否具备，本案所涉房屋租赁合同是否解除。根据原、被告租赁合同的约定，合同期内被告对外转租的，原告有权终止合同。在合同履行过程中，被告将房屋先后对外转租不同的商户，已经违反合同约定，原告已具备合同的约定解除权，原告于2020年8月29日将《房屋腾退通知书》张贴于讼争房屋门面，被告已实际收到通知书，根据该通知书的内容，本案房屋租赁合同已于2020年9月3日解除。被告称其对外转租系经过原告的同意和认可，证据不足，本院不予采纳。况且，在原告向被告发出腾退通知书前，曾向被告索要后6个月的房租，遭到被告拒绝，双方已陷入僵局，合同已不再具备继续履行的条件。合同解除后，被告应将房屋腾交原告。关于房屋占有使用费，根据双方的合同约定，双方的陈述、原告丈夫出具的收条，被告实际交付的应为前6个月的房租，即2020年3月4日至2020年9月3日期间的房租，故被告程俊敏应自2020年9月4日起支付房屋占有使用费，使用费的标准，应参照双方合同约定的后6个月的租金标准执行，即每月5000元。关于原告要求被告结清水电费的诉讼请求，因无证据证明目前水电费的具体数额，将来腾房之日的水电费数额亦不确定，原告可在被告腾房之日确定具体的数额后另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告王艳与被告程俊敏于2020年3月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月3日解除；二、本判决生效后十五日内，被告程俊敏将坐落天津市河北区中山公园路××号右门底商腾空交付原告王艳；三、本判决生效后十五日内，被告程俊敏按照每月5000元的标准给付原告王艳自2020年9月4日起至实际腾空之日止的房屋使用费；四、驳回原告王艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由被告程俊敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  赵国海二〇二〇年十一月三十日书记员  刘 荻附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。