福建省闽侯县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0121执异75号 案外人：庄木根，男，1968年11月3日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：郑春芳、郑高廷，福建秉峰律师事务所律师。 申请执行人：林宗敏，男，1984年1月16日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被执行人：陈晨，男，1993年1月3日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被执行人：柴贝贝，男，1991年10月13日出生，汉族，原住江苏省睢宁县王集镇柴埝村**，现住闽侯县。 在本院执行林宗敏与陈晨、柴贝贝民间借贷纠纷一案中，案外人庄木根对执行闽侯县XX街道XX安置房XX单元房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人庄木根向本院提出请求事项：申请撤销福建省闽侯县人民法院（2020）闽0121执1743号执行裁定书，即撤销对坐落于福建省闽侯县××街镇××村××楼××单元房产的拍卖，并解除对该房产的查封。 事实与理由：坐落于福建省闽侯县××街镇××村××楼××单元房产虽然登记在被执行人柴贝贝的名下，但柴贝贝于2016年6月9日将该案涉房产出售给庄木根，并交付给庄木根使用，庄木根也已支付了全部的价款给柴贝贝，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案应当排除申请执行人林宗敏的执行。1、2016年6月9日柴贝贝（卖方）与庄木根（买方）、福州爱楼房地产代理有限公司（中介服务方）签订《房地产经纪合同》，约定柴贝贝将位于福建省闽侯县××街镇××村××单元房××庄木根，建筑面积为83.81平方米，成交价格为570000元。2、异议人已将570000元全部支付给柴贝贝，具体为2016年6月19日向中介支付定金30000元、2016年7月12日向柴贝贝转账支付122000元、2016年7月30日现金支付15000元（分三笔支付，每笔各5000元）、2016年7月31日现金支付70000元、2016年7月31日向柴贝贝转账支付205000元，在庄木根已支付420000元购房款后，柴贝贝与庄木根于2016年10月20日签订《二手房交易资金委托监管协议》，庄木根按照协议的约定存入资金监管账户的150000元，2017年1月19日双方又签订《二手房交易资金委托监管补充协议》，因此庄木根已支付完全部的购房款给柴贝贝。3、在庄木根付完全部购房款之后，柴贝贝即将案涉房产交付给庄木根使用至今。4、因案涉房产的房价上涨较快，柴贝贝一直不肯配合庄木根办理房屋权属的变更手续。综上所述，本案应当排除申请执行人林宗敏的执行，支持庄木根的异议请求。 申请执行人林宗敏称，庄木根买房子已经四年了，这四年都没有去办理过户手续，且现在房子增值了。而且正常情况下，应该有大部分资金做冻结，在过户后再解冻转给柴贝贝，而庄木根是直接将大额资金转给柴贝贝，不符合常理。庄木根提供的收条落款时间与实际转账、现金支取的时间顺序不一致，存在问题。可以同一天转账给柴贝贝的，庄木根采取部分转账、部分现金交付的形式，不符合常理。 庄木根为支持其异议请求，特向本院提交下列证据：一、房地产经纪合同、补充协议、收条、中国建设银行个人活期交易明细、定金收款收据，证明（1）2016年6月9日柴贝贝将坐落于福建省闽侯县××街镇××村××单元出售给庄木根的事实，（2）庄木根将除监管资金外的420000元支付给柴贝贝的事实；二、房地产买卖契约、二手房交易资金委托监管协议、二手房交易资金委托监管补充协议、中国银行业务回执，证明（1）柴贝贝确认庄木根已支付420000元的首付款。（2）庄木根将150000元存入资金监管账户的事实。三、电费账单详情，证明自2017年1月起至今，案涉房产由庄木根居住使用的事实。 本院查明，林宗敏与陈晨、柴贝贝民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月5日作出（2019）闽0121民初5310号《民事判决书》，判决陈晨、柴贝贝向林宗敏偿还借款883363元、相应利息、律师费20000元。柴贝贝不服，提起上诉，因柴贝贝未按时缴纳上诉费，福州市中级人民法院于2020年1月15日作出（2020）闽01民终387号《民事裁定书》，裁定按上诉人柴贝贝自动撤回上诉处理。上述判决发生法律效力后，被执行人陈晨、柴贝贝仍未履行生效法律文书确定的还款义务。后林宗敏申请本院执行，本院于2020年9月27日作出（2020）闽0121执1743号之一《执行裁定书》，裁定：拍卖被执行人柴贝贝名下的坐落于福建省闽侯县××街镇××村××楼××单元（产权证号：Ｈ××7）。 另查明，2016年6月9日，柴贝贝与庄木根及中介福州爱楼房地产代理有限公司签订《房地产经纪合同》一份，约定柴贝贝将坐落于福州市闽侯县××街镇××村××单元的房产（建筑面积：83.81平方米，土地使用证：侯国用2015字第2××1号）出售给庄木根，售价为57万元。2016年7月12日，柴贝贝与庄木根签订《补充协议》，约定庄木根于该协议签订当日支付部分购房款20万元给柴贝贝，柴贝贝出具收条给乙方。2016年7月30日，柴贝贝出具《收条》一张，载明“庄木根购买闽侯县××街镇××村××单元，（详见侯房产证Ｈ字第1××7号）（土地使用证：侯国用2015字第2××1号）。今日庄木根拿贰拾贰万（220000）给柴贝贝作为房款或解押”。2016年10月20日，庄木根与柴贝贝及中国银行股份有限公司闽侯分行签订《二手房交易资金委托监管协议》一份，约定庄木根应于当日将交易资金15万元存入监管帐户，并授权中国银行股份有限公司闽侯分行全额冻结监管帐户及其内存款，监管期限至2017年1月20日。同日，中国银行股份有限公司闽侯分行冻结到庄木根名下银行存款15万元。2017年1月19日，庄木根与柴贝贝及中国银行股份有限公司闽侯分行签订《二手房交易资金委托监管补充协议》一份，约定变更监管期限至2017年9月31日。 又查明，2016年6月19日，庄木根交付3万元定金，由中介福州爱楼房地产代理有限公司代收，并出具收款收据一张予以确认。庄木根于2016年7月12日向柴贝贝转账12.2万元，于2016年7月31日向柴贝贝转账20.5万元。另，庄木根陈述其于2016年7月30日分别支取5000元共三次，于2016年支取7万元一次，共计8.5万元均是用于向柴贝贝付款。上述款项共计44.2万元。庄木根于2016年8月份开始居住在闽侯县房。 本院认为，庄木根主张的向中介支付的定金3万元、向柴贝贝转账32.7万元及银行支取现金交付柴贝贝8.5万元共计44.2万元，系案涉房屋的购房款，但金额与其主张的已支付42万元购房款不一致，且时隔四年之久，庄木根一直未办理过户手续。在柴贝贝未到庭的情况下，无法证明双方之间是否存在真实的房屋买卖关系，也无法证实庄木根陈述的44.2万元确系购房款。即使房屋买卖关系真实存在，庄木根未支付全部价款，也未将剩余购房款支付至本院执行。当前我国采取物权登记公示主义，房屋系不动产以登记为准，目前执行标的仍登记在柴贝贝名下，庄木根对执行标的不具有足以排除强制执行的实体权利。故庄木根请求撤销对坐落于福建省闽侯县××街镇××村××楼××单元房××房产的查封，本院不予支持。综上，案外人庄木根提出的异议理由不成立，其请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回庄木根的异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  江 静 人民陪审员  杨木金 人民陪审员  陈 文 二〇二〇年十一月十九日 法官 助理  尤淑芳 书 记 员  陈 惠 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。