江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0102民初3676号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路**。负责人：李业弟，该行行长。委托诉讼代理人：孙天虹，江苏新高的律师事务所律师。被告：蔡芳芳，女，1987年1月20日生，汉族，住南京市溧水区。被告：南京欣欣然酒店用品有限公司，，住所地南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地寅春路**—68法定代表人：蔡芳芳。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告蔡芳芳、南京欣欣然酒店用品有限公司（以下简称欣欣然公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告民生银行委托诉讼代理人孙天虹到庭参加诉讼，被告蔡芳芳、欣欣然公司经本院依法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔡芳芳偿还原告民生银行借款本金491544.98元、利息7863.71元、罚息182.57元（暂计至2020年5月20日），并自2020年5月21日起按合同约定计算罚息、复利至实际清偿时止，支付律师费36248元；2、判令原告民生银行对被告蔡芳芳名下位于南京市溧水区××不动产折价或者以拍卖、变价款享有优先受偿权；3、请求判令被告欣欣然公司对上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：原告民生银行于2017年8月30日与被告蔡芳芳签订编号为108142017375821的《借款合同》，约定原告民生银行向被告蔡芳芳发放贷款600000元，有效期为120个月，自2017年9月20日至2027年9月20日，并约定了借款利率、罚息利率、复利等计算方式及违约条款。同日，原告民生银行与被告蔡芳芳、欣欣然公司签订了《担保合同》一份，约定被告欣欣然公司为被告蔡芳芳的保证人，对保证方式、担保范围也进行了约定。同时，被告蔡芳芳以其名下位于××不动产作为抵押担保。原告民生银行于2017年9月20日按约定发放了贷款，但被告均未按约履行义务。被告蔡芳芳提交书面答辩状称：1、罚息与复利属违约金范畴，具有惩罚性，请求法院驳回原告民生银行付息部分的请求；2、案涉律师费约定标准过高且支付条件尚未成就，请求法院驳回。被告欣欣然公司未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求提交了《借款合同》、《担保合同》、抵押权登记证明、《借款支用申请书》、借款凭证、欠款还款明细、《外部律师委托代理协议》、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2017年8月30日，被告蔡芳芳（甲方、借款人）与原告民生银行（乙方、贷款人）签订编号为108142017375821《借款合同》一份，主要约定：一、本合同借款金额600000元，借款期限120个月，自2017年9月20日至2027年9月20日止，借款用途为经营周转。二、贷款年利率按照人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.9%）上浮51.84%，确定为年利率7.44016%；本合同逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%确定；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按实际逾期天数计算，逐月累算。三、甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或出现在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期等情形的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：如本合同项下借款为甲方在乙方取得授信额度项下具体借款的，则乙方有权调整或取消全部或部分授信额度及/或要求具体借款到期，如本合同项下借款为单笔借款，则乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期；有权行使但保权；要求甲方赔偿乙方为行使权力支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此遭受的其他经济损失等等。同日，原告民生银行（丁方、担保权人）与被告欣欣然公司（甲方、保证人）、被告蔡芳芳（丙方、抵押人）签订编号为108142017375821的《担保合同》一份，主要约定：一、担保主债权为主合同债务人（蔡芳芳）与丁方签署的编号为108142017375821的《综合授信合同》项下的丁方全部债权。二、甲方自愿按照连带责任保证为主合同项下的债务提供担保。三、丙方以××为主合同项下全部债务提供抵押担保。四、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。后，原告民生银行取得了××不动产的抵押权。根据被告蔡芳芳的申请，原告民生银行于2017年9月20日向被告蔡芳芳发放贷款600000元，借款到期日为2027年9月20日，执行年利率为7.44%。原告民生银行发放款项后，被告蔡芳芳未按约偿还借款本息。截止2020年5月20日，蔡芳芳尚欠民生银行借款本金491544.98元、利息7863.71元、罚息182.57元。为实现本案债权，原告民生银行委托律师提起诉讼并产生律师费36248元。另查明，还款明细表中载明“执行利率为6.125%，罚息利率为9.1875%”案件审理中，原告民生银行称，《担保合同》担保的主合同系编号为108142017375821的《借款合同》；《担保合同》中载明的“综合授信合同”系笔误，被告蔡芳芳在民生银行分行仅有这一笔贷款，且《借款支用申请书》上在“客户申请”部分载明的也是编号一致的《借款合同》。本院认为：涉案《借款合同》、《担保合同》均合法有效，各方均应恪守履行。原告民生银行按约发放了贷款，被告蔡芳芳却未按约偿还借款本息，显属违约，应当承担违约责任。被告蔡芳芳提出的答辩意见不符合双方的合同约定，无事实和法律依据，本院不予采信。原告民生银行主张被告蔡芳芳偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告欣欣然公司、被告蔡芳芳与原告民生银行签订《担保合同》，为编号为108142017375821的主合同项下的债务提供相应的担保。根据《担保合同》约定，被告欣欣然公司为案涉债务提供连带责任保证担保，被告蔡芳芳以名下××不动产进行抵押担保并办理了抵押登记，原告民生银行取得了该不动产的抵押权。故被告蔡芳芳未按约还款时，原告民生银行有权主张被告欣欣然公司对案涉债务承担连带清偿责任以及对××不动产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蔡芳芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金491544.98元、利息7863.71元、罚息182.57元（截止2020年5月20日，此后罚息、复利按合同约定计算至借款实际偿清之日止），并支付律师费36248元；二、被告南京欣欣然酒店用品有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、若本判决第一项还款义务未被履行，原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告蔡芳芳名下位于南京市溧水区××不动产变卖、拍卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9158元，保全费3520元，合计12678元由被告蔡芳芳、南京欣欣然酒店用品管理有限公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十一月六日法官助理 吴来祥书 记 员 周辰熹