福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初6958号 原告：谷苏平，男，1961年5月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：倪淑萍，福建天衡联合（龙岩）事务所执业律师。 被告：李家镇，男，1955年12月26日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：李昱（系李家镇之子），男，1994年5月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 第三人：陈聪，男，1984年4月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告谷苏平与被告李家镇、李昱、第三人陈聪债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谷苏平及其委托诉讼代理人倪淑萍、第三人陈聪到庭参加诉讼，被告李家镇、李昱经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 谷苏平向本院提出诉讼请求：判决撤销李家镇、李昱与陈聪对坐落于龙岩市新罗区（水韵华都三期）15幢1605室房产及底层25号地下车位（产权证号：20××72）的房屋转让行为。事实与理由：李家镇自2008年3月19日起至2013年3月22日期间先后7次与其妻史佩芳共同向谷苏平借款共计72万元。2020年6月22日，谷苏平向新罗区人民法院提起诉讼。2020年6月24日，新罗区人民法院向李家镇送达了应诉材料，李家镇于2020年6月25日收到应诉材料。诉讼中，谷苏平向新罗区人民法院申请保全李家镇所有的坐落于龙岩市新罗区（水韵华都三期）15幢1505室房产及底层25号地下车位，新罗区人民法院在保全财产过程中，发现李家镇于2020年7月1日将其名下的上述房产以0元价格过户至其子李昱名下。2020年7月6日，李昱将上述房产再次以低于市场价过户至第三人陈聪名下。2020年7月27日，新罗区人民法院作出（2020）闽0802民初5271号民事判决，判决李家镇及史佩芳偿还谷苏平借款本金720000元、利息633600元并支付以720000元为本金，自2020年7月1日起至款清之日止，按月利率1.5%计算的利息。根据我国合同法第七十四条的规定，李家镇为逃避债务，在收到法院应诉材料后将其所有的房产无偿转让给其子李昱，李昱再协助李家镇以低于市场价的房款将上述房产转让给第三人陈聪，陈聪明知两被告系恶意转移财产，其受让房产的行为导致谷苏平无法实现债权，损害了谷苏平的合法权益，谷苏平故诉至法院，请求判如所请。 李家镇未作答辩。 李昱未作答辩。 陈聪述称，1、陈聪并不认识李家镇、李昱，其通过朋友得知坐落于龙岩市新罗区（水韵华都三期）15幢一处房产及底层车位拟出售，该房产面积135.38平方米、车位20.12平方米。朋友告知陈聪若想买该套房产及车位需要全款支付1650000元。2020年7月3日、2020年7月4日，陈聪在朋友的带领下到水韵华都实地看房，当时房内还有人居住，房东也提交了房屋产权证，其上载明的产权人为李昱。2020年7月5日，陈聪与李昱签订了房屋买卖合同，约定房屋成交价为1650000元，该份合同未在不动产登记中心备案，当时过户时是在不动产登记中心填写的模板，模板合同上填写的房产交易价格为30万元，交税金额是772916元。2、涉案房产及车位已经办理了过户手续，购房款已经全部付清。2020年7月9日李家镇一家搬出，目前涉案房产正在重新装修。3、当时购房时不知道李家镇一家的负债情况。 本院经审理认定事实如下：2020年7月5日，李昱（甲方）与陈聪（乙方）签订《房地产买卖合同》，约定甲方自愿将坐落于龙岩市新罗区（水韵华都三期）15幢1605室房产转让给乙方，产权情况为：房屋所有权证书：龙房权证新字第××号，建筑面积（含公摊）为135.38㎡，另有附属物25＃车库，面积20.12㎡。甲、乙双方同意上述房地产成交价款为1650000元。所有过户税费及相关费用由乙方承担缴纳。甲、乙双方同意，乙方将上述购房款分二次支付给甲方，具体付款日期、数额如下：（1）乙方于2020年7月6日前向甲方支付房款800000元（含购房定金）；（2）甲方如已办理抵押贷款手续等，甲方应于收到乙方首期款后，将该笔首期款用来偿还抵押贷款及办理相关解押手续；（3）剩余房款850000元，于乙方领取名下房屋所有权证之日起，由乙方支付给甲方等其他约定。该合同末页同时备注“买方于2020年7月5日付首付款捌拾万元整，过户前付捌拾叁万元整，剩余贰万元整在2020年7月8日腾房之日付清”。同日，陈聪通过其中国工商银行账户分3笔向李昱账户转款，款项金额分别为50000元、350000元、400000元，李昱向陈聪出具《二手房买卖定金收条》，载明“兹收到买方陈聪购买本人座落于龙岩市新罗区（水韵华都三期）15＃1605（房屋所有权证号：0048372）的房产购房定金计人民币捌拾万元整（￥800000）”。 2020年7月6日，陈聪与李昱前往龙岩市不动产登记中心办理房屋过户手续，另行填写了《存量房买卖合同》，合同载明不动产基本情况为产权证号：20××72，房屋坐落龙岩市新罗区（水韵华都三期）15幢1605及底层25，该不动产成交价为300000元，其中成套住宅280000元、附属用房20000元等。当天李昱与陈聪办理了涉案房产的权属转移登记手续，陈聪因购买该套房产缴纳各项税费共计61097.15元。同日，陈聪通过其中国工商银行账户分2笔向李昱账户转款，转款金额分别为800000元、30000元，李昱收悉后向陈聪出具《收条》，载明“今收到陈聪支付房款83万元”。2020年7月9日，陈聪再次向李昱转款20000元。李昱于当天向陈聪出具《收条》，载明“本人李昱收到20000元整剩余款项”。 另查明，李昱系李家镇、史佩芳之子。2008年3月19日起至2013年3月22日期间，李家镇、史佩芳先后7次以生意周转为由向谷苏平借款本金共计720000元，双方约定借款月利率为1.5%。因李家镇、史佩芳未能按约还本付息，谷苏平于2020年6月22日将李家镇、史佩芳诉至本院，要求两人归还借款本息。该案审理期间，2020年7月1日，李家镇将所有的坐落于龙岩市新罗区（水韵华都三期）15幢1605室及底层25号车位过户至李昱名下，双方于当天在龙岩市不动产登记中心填写《存量房买卖合同》并办理了房产过户手续。其中《存量房买卖合同》载明前述不动产成交价为100000元。2020年7月16日，本院通知李昱到庭并对其制作了调查笔录，李昱陈述“我父亲是有将该房产过户在我名下。2020年7月1日至今我没有支付购房款给我父亲”。2020年7月27日，本院作出（2020）闽0802民初5271号民事判决，判决李家镇、史佩芳返还谷苏平借款本金720000元、利息633600元，并支付以720000元为本金，自2020年7月1日起至款清之日止按月利率1.5%计算的利息。谷苏平现以李家镇、李昱与陈聪恶意串通转移财产逃避债务侵害其合法权益为由诉至本院，请求判如所请。 上述事实，有谷苏平提供的（2020）闽0802民初5271号民事判决书、不动产登记信息证明、《存量房买卖合同》、安居客二手房网页查询信息、身份证、本院制作的调查笔录和陈聪提供的《房地产买卖合同》、银行转款凭证、《二手房买卖定金收条》、《收条》、税务发票以及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定:“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定，对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格如果达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。本案中，陈聪提供其与李昱签订的《房地产买卖合同》及银行转账凭证，证明双方约定房产交易价格为1650000元，陈聪已经按约全额付清。本院综合考虑陈聪的付款方式、付款期限等，认定涉案房产以1650000万元的价款交易不符合“明显低于市场价格”这一特征，谷苏平仅以李昱与陈聪向龙岩市不动产登记中心提交的《存量房买卖合同》所载明的房屋成交价300000元主张李昱恶意将房产以不合理低价转让给陈聪以逃避债务，缺乏事实依据。谷苏平亦未提供证据证明陈聪存在故意损害债权人债权的意图，或者与债务人恶意串通等，因此对谷苏平请求撤销李昱与陈聪之间的房屋转让行为，于法无据，本院不予支持。因李家镇与第三人陈聪并未发生房屋转让法律关系，故对谷苏平请求撤销李家镇与陈聪之间的房屋转让行为本院不予支持。对于李家镇无偿将涉案房产转让给其子李昱这一行为是否侵害谷苏平权益，谷苏平可另行处理。李家镇、李昱经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 驳回谷苏平的诉讼请求。 案件受理费20280元，减半收取计10140元，由谷苏平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 邱  声  宜 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 曾念颖（代) 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。