天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初28346号原告：霍凤满，女，1963年11月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：陈贺满（系原告之夫），男，1962年12月29日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司，住所地天津生态城汉北路**增**。法定代表人：刘辉，董事长。委托诉讼代理人：王娟娟，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告霍凤满与被告天津生态城世茂新纪元投资开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告霍凤满及其委托诉讼代理人陈贺满，被告委托诉讼代理人王娟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍凤满向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赔偿原告在2012年12月至2014年12月因租房产生的费用,每月2000元，共计48000元;2.请求法院判令被告返还原告自2012年12月至2014年12月期间支付的物业费5592元;3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:2012年4月，原告与被告签订房屋买卖合同,购买位于天津市滨海新区××道××号××号楼××室房屋,并于2012年9月入住该房屋。原告入住后发现,房屋首层墙面返潮,室内壁纸多次发霉,先后更换五次仍不能解决问题,导致原告无法正常入住,原告多次找到被告反映房屋存在的严重质量问题,要求被告予以解决,但直到2014年12月,被告将该房屋室内墙面改为乳胶漆涂料、两居室木地板更换为瓷砖后,才解决了房屋存在的质量问题,原告也才正式入住。2012年12月至2014年12月,由于被告的原因,导致原告无法正常入住,只能在外租房居住,产生租房费用48000元,被告作为开发商负有不可推卸的责任,应当赔偿原告相应的损失。原告多次找到被告协商赔偿事宜,但被告均拒绝赔偿。同时,原告向被告支付了2012年12月至2014年12月两年的物业费5592元,由于被告的原因导致原告并未实际入住,因此,此项费用被告应返还原告。综上,原告认为,被告的行为侵害了原告合法权益。为了维护原告合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定,诉至法院，望支持原告诉讼请求。被告辩称，第一，原、被告双方签订的天津市商品房买卖合同及补充合同，是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，双方均应遵守。补充合同第七条第六款约定，超出保修期或保修范围的，该商品房维修责任和费用由原告自行承担，原告诉称2012年9月入住该房屋，至今已经超出了涉案房屋保修期，故该房屋维修责任及费用由其自行承担；第二，原告诉讼请求已经超过诉讼时效，不再受法律保护。请求法院依法驳回原告全部诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年10月21日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《天津市商品房买卖合同》及其附件。合同约定，原告购买被告开发的坐落于××道××号××号房屋，房屋建筑面积93.95平方米，每平方米价格为10615.21元，价款为997299元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2011年12月31日前，将符合上述条件的房屋交付乙方。被告交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和被告的承诺（附件三），未达到国家规定标准和承诺的，被告应承担责任。在原告正常使用情况下，被告应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因原告擅自拆改造成损坏的，被告不承担责任。商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。合同附件五《补充合同》约定，关于买卖合同第八条：1.乙方若认为交付的商品房存在质量问题，应在房屋交接单中载明，并由甲方认定核实后进行维修，若买卖双方对商品房质量认定有争议，应委托当地有资质的检测机构检测，并以其出具的书面鉴定意见为处理争议依据。乙方同意按前述的约定处理商品房质量的相关问题，不以此为抗辩理由拒绝接受商品房或追究甲方逾期交房责任，且维修期间不视为逾期交付。2.商品房交付应符合买卖合同附件三约定，如不符，乙方应在接收该商品房后15日内书面要求甲方整改，甲方在认定核实后应在合理期限内予以修复或整改，或选择补偿乙方有关装饰或设备的差价替代整改；双方同意，对装饰或设备的修复或整改或补偿差价不视为甲方逾期交房。3.甲方应根据商品房的《天津市商品住宅质量保证书》承诺的内容，对商品房在保修期内出现的质量不符合工程建设国家强制性标准的缺陷承担保修责任，但不包括商品房附带的各种电器设备、设施出现的质量问题…4.《天津市商品住宅质量保证书》中所指“保修期”自甲方向乙方发出的《房屋交付通知书》所确定的房屋交付日之首日起计算，乙方逾期接收房屋的或甲方根据买卖合同有权拒绝或顺延交付的，保修期仍以该日为起算日期。5.在保修期间发生保修质量问题而给乙方造成损害的，双方同意在甲方履行维修整改责任基础上，甲方应当按照维修整改甲方实际产生费用的10%作为乙方损失额的计算标准向乙方承担一次性赔偿责任，乙方同意资源放弃另行向甲方提出其他任何赔偿或补偿要求。超出保修期或保修范围的，该商品房维修责任与费用由乙方自行承担。合同签订后，被告于2012年8月许通知原告交房，原告于2012年8、9月份验房时发现房屋存在质量问题，通知被告进行维修，经多次维修后于2014年12月维修结束。庭审中，原告主张因涉案房屋交房后存在质量问题，被告陆续维修导致原告在外租房，产生2012年12月至2014年12月共计48000元的租金费用，同时要求返还2012年12月至2014年12月期间的物业费5592元。被告对原告该两项诉求均不予认可，且主张已经超过诉讼时效。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及其附件，系当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定之处，合法有效。原告履行了付款义务，被告交付房屋。因涉案房屋存在质量问题，被告应依约承担维修责任，如给原告造成损害的，被告应当承担赔偿责任。原告主张因被告陆续维修涉案房屋，导致其无法居住，在外租房产生租金损失，并提供《房屋租赁合同》作为佐证。原告提交的《房屋租赁合同》中出租人签字落款时间为2012年，承租人霍凤满签字落款时间为2020年，签字时间并不一致。且原告主张租金支付系以现金方式，出租方出具了收条。但截至本案法庭辩论终结，原告并未提交该交付房屋租金的收据。原告另提交涉案房屋2014年7月至12月的自来水费、天然气费用应收明细表及2012年8月至2014年12月历月电费明细，用以证明其该期间并未在涉案房屋居住。但自来水费、天然气费用及历月电费明细表中均显示2014年以来，特别是自2014年7月起，涉案房屋每月均产生一定量的水费、天然气费用及电费，客观事实与原告主张并未在该房屋居住的主张明显不符。故就原告主张其因涉案房屋存在质量问题进行维修，导致无法居住产生房屋租金损失48000元依据不足，本院无法支持。退一步讲，即便原告该主张成立，因其庭审中确认房屋于2014年12月维修完毕，在外租房期间为2012年12月至2014年12月，故该租金损失实际发生时间应为2015年1月前，其向被告主张损失的诉讼时效至迟应自2015年1月起计算2年。原告虽称其与被告一直协商损失赔偿事宜，但并未向本院提交有证明力的证据。其至本案起诉时，即2020年10月14日以诉讼方式向被告主张2012年12月至2014年12月期间因房屋质量问题进行维修导致的房屋租金损失，已经超过诉讼时效，本院亦无法支持。关于原告主张被告返还2012年12月至2014年12月期间支付的物业费5592元的主张。因物业费并非涉案《天津市商品房买卖合同》项下约定的内容，且物业费收取主体为涉案房屋所在小区的物业服务单位，并非被告。且庭审中，原告亦确认并未缴纳该笔费用，不存在返还问题。故原告该主张，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百一十九条之规定，判决如下：驳回原告霍凤满的全部诉讼请求。本案受理费减半收取计570元，由原告霍凤满自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二〇年十一月二十五日书记员  李小坡附相关法条：1．《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。2.《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第一条民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的，应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定。当事人主张适用民法通则关于二年或者一年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。