四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0921民初2194号 原告：蓬溪县金信物业服务有限责任公司。住所地：蓬溪县赤城镇祥露新都会小区****。统一社会信用代码：91510921694802584Ｑ。 法定代表人；赵运强，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：张清明（该公司员工），女，生于1985年3月15日，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：刘孝炳，男，生于1954年12月19日，汉族，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘传芳（刘孝炳之女），女，生于1981年7月17日，汉族，住四川省蓬溪县。 原告蓬溪县金信物业服务有限责任公司诉被告刘孝炳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人张清明、被告刘孝炳及其特别授权委托诉讼代理人刘传芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蓬溪县金信物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告缴纳物业服务费20,216元，滞纳金6,065元，共计人民币26,281元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月1日,天韵花园业主委员会与原告签订《天韵花园小区物业承包合同》,约定2016年1月1日起至2016年12月31日止,由原告为小区提供物业服务,约定物业费收费标准:住宅0.5元/㎡/月。小车车位费:360元/辆,摩托车车位费:120元/辆,电瓶车车位费:360元/辆(含充电)。2016年9月8日,天韵花园业主委员会与原告签订《天韵花园小区物业补充协议》书,协议约定:第二条原物业公司的所有债权债务一律由金信物业公司承担。被告系天韵花园业主,A房房屋面积93.91㎡,物业收费标准2016年前为0.29元/㎡/月。2016年后为0.5元/㎡/月,被告自从2010年6月29日起至2015年12月31日欠物业服务费1,825元(93.91×67月×0.29元/㎡/月=1,825元),2016年1月1日起至2020年12月31日欠物业服务费2,817元(93.91×60月×0.5元/㎡/月=2,817元)。共计4,642元。B房房屋面积110.58㎡,被告自从2010年6月29日起至2015年12月31日欠物业服务费2,149元(110.58×67月×0.29元/㎡/月=2,149元),2016年1月1日起至2020年12月31日欠物业服务费3,317元(110.58×60月×0.5元/㎡/月=3,317元)共计5,466元。C房房屋面积93.91㎡,被告自从2010年6月29日起至2015年12月31日欠物业服务费2,161元(93.91×67月×0.29元/㎡/月=1,825元),2016年1月1日起至2020年12月31日欠物业服务费2,817元(93.91×60月×0.5元/㎡/月=2,817元)共计4,642元。D房房屋面积110.58㎡,被告自从2010年6月29日起至2015年12月31日欠物业服务费2,149元(110.58×67月×0.29元/㎡/月=2,149元),2016年1月1日起至2020年12月31日欠物业服务费3,317元(110.58×60月×0.5元/㎡/月=3,317元)共计5,466元。滞纳金6,065元(20,216元×0.03%×100天=6,065元),共计人民币26,281元。《天韵花园小区物业承包合同》第五章约定:对逾期缴纳物管费的按国务院和《四川省物业管理条例》之规定,从拖欠之日起,每日追加3%的滞纳金。被告不履行其应尽的缴费义务,原告多次进行催收,被告拒不缴纳,被告的侵权行为严重损害了原告的利益。鉴于此,原告依据相关法律规定,特向贵院提起诉讼,请求贵院查明事实,支持原告的诉讼请求。 被告刘孝炳辩称，我们没有与原告签订物业服务合同，不存在欠缴物业费的情形；我们是安置房，不存在物管费、滞纳金；而且现在房子的房产证也没有下来，面积也不清楚；原告的管理不当，我们屋外的东西丢了他们不赔。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年1月1日，原告与天韵花园业主委员会签订了《天韵花园小区物业承包合同》，该合同约定：将天韵花园小区物业委托承包给原告。双方对委托管理内容、委托管理期限、双方权利义务、物业收费标准、附则等进行了约定。其中委托期限：2016年1月1日至2016年12月31日；收费标准：1、住宅房屋按产权面积计算，每平方米每月0.5元；2、收费时间原则按月缴纳，也可按季度、半年、或一年交清；3、对逾期缴纳物业管理费的按国务院和四川省物业管理条例之规定，从拖欠之日起每日追加3‰的滞纳金……；车位收费标准：摩托车年收费120元/辆，小汽车600元/辆，电瓶车（代充电）360元/辆。2016年9月8日,天韵花园业主委员会与原告签订《天韵花园小区物业补充协议》书，该协议约定：1、合同的有效期。经双方讨论，在双方没有严重违反合同事项的前提下，本合同继续生效，直至双方发生意见分歧时，并按四川省物业管理条例的规定予以解除；2、原物业公司的所有债、权债务一律由金信物业公司承担，不由甲方业委会承担。 另查明，被告刘孝炳系天韵花园安置户，安置还房共4套，分别为：A、B、C、D，房屋面积共计408.98平方米。原告接手天韵花园物业服务后，被告于2020年4月29日支付了物业服务费563元。 本院认为，物业服务合同，是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及配套设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，天韵花园小区业主委员会与原告签订的《天韵花园小区物业承包合同》对全体业主具有约束力，故原、被告间存在物业服务合同关系。原告提供的物业服务，属有偿服务，被告虽系该小区的拆迁安置户，但其享受了该物业服务，被告负有给付物业服务费的义务。《天韵花园小区物业承包合同》至2016年12月31日到期，双方并未续签合同，业主、业主大会并未选聘新的物业服务企业，且原告至今仍在该小区进行物业服务，故原告有权按原合同约定收取物业服务费。2016年1月1日前的物业服务费属前物业公司所有，不属天韵花园小区业主委员会所有，天韵花园小区业主委员会与原告于2016年9月8日签订的《天韵花园小区物业补充协议》中约定的前物业公司的债权由原告享有的约定属无效约定，原告也未提交前物业公司将该债权转让的证据，故原告无权向被告主张2016年1月1日前的物业费，对原告的这部分诉讼请求，本院不予支持。《天韵花园小区物业承包合同》中约定物业服务费“收费时间原则按月缴纳，也可按季度、半年、或一年交清”，这个履行时间可选择，原告可选择有利于实现合同目的的方式履行；故原告主张被告支付至2020年12月31日的物业服务费并无不当。被告从2016年1月1日至2020年12月31日下欠的物业费为0.5元/月×408.98平方米×60个月=12,269.4元,被告于2020年4月29日支付的物业费563元应予品迭。原告在小区物业服务工作中存在瑕疵，对原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、限被告刘孝炳于本判决生效之日起十日内向原告蓬溪县金信物业服务有限责任公司支付2016年1月1日起至2020年12月31日的物业服务费11760.4元； 二、驳回原告蓬溪县金信物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费458元，减半收取229元，由被告刘孝炳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留、等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵振华 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  彭 鸿