黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8102民初2378号原告：黑龙江省建三江农垦路巳物业有限公司，统一社会信用代码912330060733191278，住所地黑龙江省富锦市建三江宜和园小区**楼**。法定代表人：许绍峰，该公司经理。委托诉讼代理人：景田，该公司员工。被告：李桂花，女，1978年5月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。原告黑龙江省建三江农垦路巳物业有限公司（以下简称路巳物业公司）与被告李桂花物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告黑龙江省建三江农垦路巳物业有限公司委托诉讼代理人景田到庭参加诉讼，被告李桂花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。路巳物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告李桂花支付拖欠原告自2013年8月1日至2020年7月30日的物业费6517元（计算标准为住房面积97平方米×0.8元/平方米×84个月），并支付自2013年8月1日起按年利率6%计算至2019年12月31日的滞纳金1336元，合计7853元；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年12日9日，黑龙江省建三江农垦中盛物业管理有限公司，将建三江**府小区南区管理事宜转让给原告经营，并与原告签订了《三江**府物业管理转让协议书》，协议约定转让前应收物业管理费用101万元，同时转让给原告收取。后原告又与三江**府小区南区业户业主委员会签订了物业管理协议，并在当地建设局物业办办理备案手续，约定业主缴纳物业费标准。原告在实际工作中履行了合同中规定的各项权利和义务，但被告自入住华府小区以来，均以各种理由拒交物业费用。华府小区大多数业主都能主动配合物业工作，主动履行应尽的义务，但目前由于被告的行为，已严重影响了路巳物业工作的正常开展，一部分业主已开始观望，拖延交费，给路巳物业正常工作的开展造成极大负面影响。路巳物业与华府小区业主签订的住宅物业管理服务合同系双方真实意思的表示，且内容不违反有关法律规定，依法应受法律保护，被告作为华府小区一员，该物业管理合同对其具有约束力，被告应按约定按时缴纳物业费。业主对物业管理服务不满时，应通过正常途径与物业公司沟通，协商解决，而不应当采取拒交物业费为对抗手段。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望予以支持。原告补充称，原告与被告在前期物业管理服务协议中第四条第3小条违约责任中约定，乙方未按本合同约定未如期缴纳服务费用，应该起收日每日向甲方缴纳金额3‰的滞纳金，甲方保留诉讼的权利。原告向被告催要物业费，被告有的时候说不在家，还说房屋质量有问题拒缴物业费。李桂花未提交书面答辩。原告为证明自己的诉求主张，向本院提供证据如下：证据1.2014年12月9日三江**府物业转让协议书复印件1份（与原件核对无异后留存复印件）、前期物业管理服务合同复印件1份7页（与原件核对无异后留存复印件），证明自2010年中盛物业为宜和园小区即华府小区提供物业服务，直到2014年12月9日转让给原告，接管物业服务，原告公司一直按照物业管理委托合同内容为业主用心服务，原告公司具有合法的营业资质和正规的转让合同，所有华府业主都属于原告的服务业主，同时业主都有缴纳物业费的义务，被告作为前期物业管理服务合同的乙方，跟中盛物业管理有限公司签订了服务合同后经中盛物业与原告签订的物业管理转让协议书，被告成为原告服务的业主，应承担缴纳物业费的义务；证据2.关于印发农垦建三江管理局住宅物业服务收费政府指导价和农垦建三江管理局住宅物业服务环境设施设备等级指导标准的通知1份（与原件核对无异后留存复印件），证明根据该通知明确了公司相应的服务项目，对应收费标准该通知证明在原告公司所收取的物业费金额符合国家规定，符合物价局要求标准。对于追缴被告物业费的金额属于合理合法范围；证据3.物业管理服务协议复印件一份（与原件核对无异后留存复印件），证明在原告接手华府小区物业服务后按照规定成立了业主委员会，并告知了服务内容及服务收费标准，业主委员会代表小区业主自愿接受管理和服务，并进行了签订认同。被告应该按照物业管理服务内容缴纳费用，李桂花是宜和园小区即三江**府小区住宅楼23号楼4单元402室业主，建筑面积为97平方米，按0.8元/平方米，自2013年8月1日至2020年7月30日的物业费6517元，滞纳金按年利率6%计算为1336元，共计7853元。经审查，原告提供的上述证据符合证据成立要件，具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据上述采信的证据和当事人的陈述，本院认定如下事实：2010年黑龙江省建三江农垦中盛物业管理有限公司为宜和园小区即华府小区提供物业服务。2011年7月24日李桂花入住宜和园小区即三江**府小区，并与黑龙江省建三江农垦中盛物业管理有限公司签订了前期物业管理服务合同。2014年12月9日，黑龙江省建三江农垦中盛物业管理有限公司，将建三江**府小区南区物业管理事宜转让给原告经营，并与原告签订了《三江**府物业管理转让协议书》，协议约定转让前应收物业管理费用101万元，同时转让给原告收取。路巳物业公司接手三江**府小区南区物业服务后按照规定向业主告知服务内容和服务标准，并在当地建设局物业办办理备案手续，约定业主缴纳物业费标准。业主委员会代表小区业主自愿接受管理服务，后原告又与三江**府小区南区业户业主委员会签订物业管理服务协议并承继业主与前期物业签订的服务约定，约定住宅楼每平方米每月物业费0.80元。协议中还约定其他事项，双方进行签字确认。路巳物业公司对小区依约进行管理服务。被告李桂花系宜和园小区即三江**府小区23号楼4单元402室（建筑面积97平方米）业主。自2013年8月1日至2020年7月30日的共欠缴物业费6517元（其中2013年欠缴物业费388元、2014年欠缴物业费931元、2015年欠缴物业费931元、2016年欠缴物业费931元、2017年欠缴物业费931元、2018年欠缴物业费931元、2019年欠缴物业费931元、2020年1月至7月欠缴物业费543元）。经原告多次索要未果后诉至法院，要求被告给付所欠物业费6517元，并支付自2013年8月1日起按年利率6%计算至2019年12月31日的滞纳金1336元，合计7853元。本院认为，被告李桂花依法与黑龙江省建三江农垦中盛物业管理有限公司签订的前期物业服务合同，对业被告主具有约束力。本案中黑龙江省建三江农垦中盛物业管理有限公司，将建三江**府小区南区物业管理事宜转让给原告经营，并与原告签订了《三江**府物业管理转让协议书》，对包括被告在内的业主具有约束力。作为物业管理单位，为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务后，理应按照合同约定缴纳物业服务费，故原告路巳物业公司要求李桂花支付6517元物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。关于路巳物业公司要求李桂花支付滞纳金1336元的诉讼请求，因李桂花逾期缴纳物业管理费已构成违约，路巳物业公司有权要求其支付滞纳金。路巳物业公司主张的自2013年8月1日起按年利率6%计算至2019年12月31日止的滞纳金1336元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条的规定，缺席判决如下：被告李桂花于本判决生效之日起三日内支付原告黑龙江省建三江农垦路巳物业有限公司自2013年8月1日至2020年7月30日的物业服务费6517元，滞纳金1336元（计算至2019年12月31日），合计7853元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李桂花负担。本判决为终审判决。审判员  佟德臣二〇二〇年十一月二十三日书记员  王加佳