盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初3079号原告：鲁艳华，女，1953年2月9日出生，汉族，辽宁省义县人，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：刘文静（系鲁艳华女儿），女，1975年4月20日出生，汉族，山东省高青县人，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：王姣，辽宁攻坚律师事务所律师。被告：深圳广田集团股份有限公司，住所地：广东省深圳市罗湖区深南东路**。法定代表人：范志全，该公司董事长。委托诉讼代理人：温正振，北京市浩天信和（深圳）律师事务所律师。被告：盘锦东方银座中心城置业有限公司，住所，住所地：兴隆台区兴盛街道石油大街div>法定代表人：高贵友，该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁兵，该公司员工。原告鲁艳华诉被告深圳广田集团股份有限公司、盘锦东方银座中心城置业有限公司执行异议之诉一案，原告不服本院作出的（2020）辽1103执异48号执行裁定书，向本院提起诉讼。本院于2020年9月17日受理后，依法组成合议庭，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告鲁艳华委托诉讼代理人刘文静、王姣，被告深圳广田集团股份有限公司委托诉讼代理人温正振，被告盘锦东方银座中心城置业有限公司委托诉讼代理人梁兵均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告的诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于盘锦市兴隆台区的房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认位于盘锦市兴隆台区的房屋归原告所有；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告女儿刘文静在2012年与被告盘锦东方银座中心城置业有限公司签订房屋买卖合同，约定购买案涉房屋。同年，原告女儿陆续付清了购房款310619元。事后，原告女儿决定转让该房屋给原告夫妻二人（丈夫刘光德现已去世），原告于2015年4月29日办理了入住，并一直居住至今。被告盘锦东方银座中心城置业有限公司在2019年10月15日按照原告女儿的要求，直接将购房人变更成了原告，并向原告出具了购房发票等手续。原告多次找被告协助办理该房产权证照，被告均以统一办理为由未协助办理。2019年10月11日被告深圳广田集团股份有限公司与被告盘锦东方银座中心城置业有限公司因装饰装修合同发生纠纷，2019年10月25日兴隆台区人民法院作出（2019）辽1103执保457号裁定查封原告购买的东方银座中心城7-2-301号房屋，并于2020年2月23日立案执行，执行案号（2020）辽1103执184号。2020年8月13日原告向兴隆台区人民法院提出书面执行异议，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2020年8月25日，兴隆台区人民法院作出（2020）辽1103执异48号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，原告不服，原告购买涉案房屋居住至今，现仅是一套住房，按照约定交付了全部房款，且并非原告自身原因未办理过户登记，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告深圳广田集团股份有限公司辩称：我方认为原告解除对盘锦市兴隆台区的房屋的强制执行法律依据不足，不能排除我方的强制执行。本案的诉讼费用不应由我方承担，我方根据相关法律规定及司法解释对上述房屋进行合法查封，不存在任何过错，不应承担诉讼费。被告盘锦东方银座中心城置业有限公司辩称：涉房屋属于我公司开发的中心城小区二期项目，由7.8.9.10.11号楼构成，在2014年12月之前，都是由买受人同被告签订国家工商总局拟定的商品房买卖合同格式文本，之后再由双方向房地产主管机关申请网签备案，从2015年1月开始盘锦市启用最新版本的商品房买卖合同，同时将开发商与房产主管机关的网络互连，因此只要在被告处直接签订商品房买卖合同，同时就取得了房产机关的网签备案登记，原告在2012年购买案涉房屋，对这一批业主，被告均在2015年初重新签订新版的网签备案合同，原告的房屋之所以被法院查封，正是因为该房屋没有办理网签备案登记，原告从2012年购买房屋至今，长达8年的时间里，怠于行使自己的权利，导致现在的后果，并非被告过错导致，我方不应承担任何法律责任。原告的第二项诉请，应以不动产权证书为准，与本案无关，应予驳回。本院经审理认定事实如下：原告女儿刘文静于2012年购买被告盘锦东方银座中心城置业有限公司位于盘锦市兴隆台区的房屋，刘文静于2012年12月27日、12月28日分别向被告盘锦东方银座中心城置业有限公司支付购房款20619元、9万元，后以现金形式向被告盘锦东方银座中心城置业有限公司缴纳了剩余购房款，合计购房款310619元。刘文静于2015年4月29日办理了案涉房屋的入住手续后，与原告鲁艳华共同居住至今。刘文静将案涉房屋转让给原告鲁艳华、案外人刘光德（于2020年5月13日死亡），2019年10月15日，原告鲁艳华、案外人刘光德与被告盘锦东方银座中心城置业有限公司签订商品房买卖合同（预售）、补充协议，约定将案涉房屋出卖给原告鲁艳华、案外人刘光德，同日，被告盘锦东方银座中心城置业有限公司向原告鲁艳华、案外人刘光德出具了310619元的购房发票。2020年5月6日，海南省琼中县黎族苗族自治县公证处出具公证书，证明原告鲁艳华、案外人刘光德委托其女儿刘文静办理涉案房产的相关事宜。2020年8月3日原告鲁艳华、案外人刘光德缴纳了案涉房屋契税3106.18元，2020年8月5日原告鲁艳华缴纳了案涉房屋的印花税，同日，兴隆台税务局向原告出具了自然人不征税确认书。庭审中，原告自认只有案涉房屋一套房产，并无其他产权登记的房产。另查明，深圳广田集团股份有限公司与盘锦东方银座中心城置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月25日作出（2019）辽1103民初3915号民事裁定书，查封了上述房产，本院于2020年2月23日对该案立案执行，执行案号（2020）辽1103执184号。原告于2020年8月20日向本院提出案外人执行异议书，本院于2020年8月25日作出（2020)辽1103执异48号执行裁定书，裁定驳回原告鲁艳华的异议申请。上述事实，有原、被告的当庭陈述、原告提交的《公证书》原件1份、税收完税证明原件2份、自然人不征税确认书原件1份、房产交易申报原件1份、增值税发票副联原件1份、（2020）辽1103执异48号民事裁定书、原告与刘光德户籍登记原件1份、结婚证原件1份、刘光德死亡证明原件1份、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议原件1份、（2019）辽1103民初3915号民事裁定书、银行流水原件1份、收款收据复印件3份、增值税普通发票原件1份、《交付使用通知书》原件1份、物业维修基金收据原件1份、《居住证明》原件2份、收款收据原件18份、水费及燃气费缴费记录单原件各1份等证据在卷为凭，并经庭审质证和本院审查，予以确认。本院认为，本案属于案外人提起执行异议引发的执行异议之诉，原告鲁艳华与被告盘锦东方银座中心城置业有限公司在本院查封争议房屋前已签订了合法有效的《房屋买卖协议》，原告鲁艳华女儿刘文静已付清了全部房款并将案涉房屋转让给原告鲁艳华，原告鲁艳华在案涉房屋居住至今且名下并没有其他用于居住的房屋。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据上述法律规定，能够认定原告鲁艳华符合排除强制执行的三种法定情形，故本院对于原告请求停止对盘锦市兴隆台区房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条第一款（一）项、第三百一十四条之规定，判决如下：一、停止对盘锦市兴隆台区房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；本院（2020）辽1103执异第48号执行裁定书自本判决生效时自动失效。二、确认位于盘锦市兴隆台区的房屋归原告鲁艳华所有。案件受理费5，959.00元，由被告盘锦东方银座中心城置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于盘锦市中级人民法院。审 判 长  蔡文凤人民陪审员  李 敏人民陪审员  崔 娜二〇二〇年十一月十七日法官助理吕旭书记员张洁