湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初7250号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道**。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：柳维丽、张旌，湖北元申律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告：杨波，男，1980年5月12日出生，汉族，住湖北省仙桃市,被告：熊掌，女，1983年9月27日出生，汉族，住湖北省仙桃市,委托诉讼代理人：杨波，男，1980年5月12日出生，汉族，住湖北省仙桃市沙嘴办事处杨岗村**，被告配偶，代理权限为特别授权。被告：新亿胜（武汉）置业发展有限公司，住，住所地武汉市汉阳区龙阳大道**/div>法定代表人：梁瑞福。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告杨波、熊掌、新亿胜（武汉）置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人柳维丽、被告杨波、被告熊掌委托诉讼代理人杨波到庭参加诉讼。被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告招商银行武汉分行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告杨波、熊掌立即向原告招商银行武汉分行清偿贷款本金206195.82元；2、被告杨波、熊掌向原告招商银行武汉分行支付借款利息、逾期利息、罚息、复息（截止至2020年7月3日合计5541.96元，包括正常利息240.22元、逾期利息4959.52元、罚息252.45元、复息89.77元。此后的利息、逾期利息、罚息、复息以实际欠款为基数，按合同约定标准计付至借款本息清偿之日止）；3、被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告招商银行武汉分行自被告杨波提供抵押的位于武汉市汉阳区龙阳大道33号南国明珠二期22栋3单元9层02室房屋具备办理正式抵押登记条件之日起60日内，有权要求被告杨波、熊掌积极配合办理，在未办理正式抵押登记手续之前，被告杨波、熊掌不得转让该房屋；5、本案诉讼费、保全费、公告费等由三被告承担。事实与理由：2008年12月10日，被告杨波作为借款申请人、杨波的配偶熊掌作为共同还款人向原告招商银行武汉分行出具《个人贷款申请表》，约定：借款申请人向招行武汉分行申请贷款370000元，共同还款人承诺对本次贷款承担共同还款责任。2008年12月16日，被告杨波作为借款申请人、被告杨波和熊掌作为抵押人、被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司作为保证人与原告签订《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：原告招商银行武汉分行向被告杨波发放贷款370000元用于个人购房，贷款期限为240个月，具体贷款期限以借据为准,以等额本息还款的方式归还贷款本息，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下浮30%确定执行，若遇基准利率发生变化，则贷款利率也随之变化；对于借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权宣布合同提前到期，收回已发放贷款本息并要求支付费用，并有权对其未依约偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告杨波以其贷款所购位于武汉市汉阳区南国明珠二期第22幢3单元9层02号房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保。并办理了武汉市期房抵押证明；该合同还约定被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司为被告杨波在本合同项下全部债务提供连带保证责任，保证范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。原告招商银行武汉分行依约于2008年12月19日向被告杨波发放贷款370000元，借款期限确定为从2008年12月19日起至2028年12月19日止。合同履行至2019年11月，被告杨波开始出现逾期并持续至今。截至2020年7月3日，被告杨波尚欠原告借款本金206195.82元、利息240.22元、逾期利息4959.52元、罚息252.45元、复息89.77元，本息合计211737.78元。三被告的上述违约行为已严重侵害了原告招商银行武汉分行的合法权益，故原告招商银行武汉分行提起本案诉讼。被告杨波辩称对欠款金额存在异议、希望减免诉讼费用和逾期的罚息，目前没有能力偿还所有本金；被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2008年12月10日，被告杨波、熊掌向原告招商银行武汉分行提交《个人贷款申请表》，申请借款37万元用于购买房屋，被告杨波在申请表尾部借款人和抵押人处签名并按手印，被告熊掌在申请表尾部共同还款人处签名并按手印；2008年12月16日，原告招商银行武汉分行与被告杨波、熊掌、新亿胜（武汉）置业发展有限公司签订《个人购房借款及担保合同》（编号：080130127185046104），合同中约定：贷款金额37万元；贷款期限240个月，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，利率调整幅度为下降30%，本合同执行年利率4.284%，实际执行利率以借款借据为准；利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；抵押人杨波自愿以所购房产【武汉市汉阳区南国明珠**第********】的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；如本合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记，抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续；抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得出售、交换、赠予、转移、再抵押或以任何其他不适当的方式处理本合同项下的抵押物；借款人连续三个月或累计六次未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿借款人在本合同项下所欠的全部债务，处理抵押物；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。被告杨波在合同尾部借款人处签名并按手印、被告杨波、熊掌在抵押人处签名并按手印，被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司和其法定代表人谢冠荣在保证人处盖章。另查明，2008年12月19日，原告招商银行武汉分行向被告杨波委托收款单位（新亿胜（武汉）置业发展有限公司）账户发放贷款37万元，《个人贷款借款借据》记载：借款金额37万元，期限自2008年12月19日起至2028年12月19日止，贷款执行年利率4.284%。被告杨波在借款人处签名。2008年12月26日，上述抵押房屋在武汉市房地产登记发证中心办理了武汉市期房抵押证明（武房期市字第××号）。还查明，被告杨波未按约归还借款本息，截止2020年11月4日，被告杨波、熊掌尚欠原告招商银行武汉分行借款本金201495.8元、利息267.76元、复息196.78元、逾期利息7148.73元、罚息488.68元。上述事实，有原、被告的陈述及原告招商银行武汉分行提交的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、武汉市期房抵押证明（武房期市字第××号）及贷款附属信息表等证据予以证明，以上证据均经庭审举证质证属实，本院予以确认。本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约发放借款，但被告杨波未依约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招商银行武汉分行偿还借款本息的责任。被告熊掌作为共同还款人，应对上述借款承担共同还款责任。被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司作为连带责任保证人，应对上述借款承担连带保证责任。原告招商银行武汉分行要求被告杨波、熊掌、新亿胜（武汉）置业发展有限公司偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息、复息的诉讼请求具有合同和法律依据，本院予以支持，但计算基数应为欠款剩余本金，合计不得超过年利率24%。被告杨波以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”《个人购房借款及担保合同》中关于被告杨波应配合原告招商银行武汉分行办理抵押登记，且抵押期间未经原告招商银行武汉分行书面同意不得处分抵押物的约定符合物权法的规定。故原告招商银行武汉分行要求被告杨波、熊掌配合办理抵押房产的抵押登记手续，并在此之前不得转让抵押房产的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》第3条、第4条、第5条、第7条约定了贷款本金、贷款期限、利率、罚息、复息和还款等内容；第36条约定了借款人不能按时偿还贷款本息时，贷款人为实现债权支付的诉讼费用由借款人承担。故本院对被告杨波关于对欠款金额存在异议、希望减免诉讼费用和逾期的罚息的辩解意见不予采纳。被告新亿胜（武汉）置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨波、熊掌、新亿胜（武汉）置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金201495.8元；二、被告杨波、熊掌、新亿胜（武汉）置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息、罚息、复息（以欠款剩余本金为基数，按合同约定的标准和限额自实际欠款之日起据实计算至清偿之日止，合计不得超过年利率24%）；三、对被告杨波提供位于汉阳区龙阳大道33号南国明珠二期22栋3单元9层02室抵押的房屋，原告招商银行股份有限公司武汉分行享有办理正式抵押登记手续请求权，自本判决生效且具备办理正式抵押登记条件之日起60日内，被告杨波应积极配合办理，在未办理正式抵押登记手续之前不得转让该房屋；四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费2238元，由被告杨波、熊掌、新亿胜（武汉）置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  管秋荣二〇二〇年十一月二十五日书记员  邓 飞