南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初2083号原告：李某1，男，1956年9月11日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：刘小琴，北京大成（南通）律师事务所律师。被告：李某2，女，1937年11月10日生，汉族，住南通市崇川区。被告：李某3，男，1970年6月11日生，汉族，住南通市崇川区。被告：吴某1，女，1928年9月10日生，汉族，住南通市崇川区。被告：吴某2，女，1949年1月1日生，汉族，住南通市崇川区。被告：李某4，女，1954年11月27日生，汉族，住南通市崇川区。被告：顾某（曾用名李勋），男，1958年7月11日生，汉族，住南通市崇川区。被告：胡某1，女，1951年9月16日生，汉族，住南通市崇川区。被告：胡某2，男，1953年10月16日生，汉族，住南通市崇川区。被告：胡某3，女，1955年12月2日生，汉族，住南通市崇川区。被告：胡某4，男，1987年11月5日生，汉族，住南通市崇川区。被告：胡某5，男，1963年8月25日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈某1，女，1945年7月8日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈某2，男，1943年6月24日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈某3，女，1947年8月19日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈某4，男，1951年8月13日生，汉族，住南通市通州区。被告：陈某5，女，1955年1月29日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈某6，男，1959年9月22日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈某7(曾用名陈秋明)，男，1962年9月9日生，汉族，住南通市崇川区。原告李某1与被告李某2、李某3、吴某1、吴某2、李某4、顾某、胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7遗赠扶养协议纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及其特别授权委托诉讼代理人刘小琴到庭参加诉讼，被告李某2、李某3、吴某1、吴某2、李某4、顾某、胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告陈某6经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1.判决位于南通市崇川区相应土地使用权归原告所有，被告协助办理相应过户手续；2.本案的诉讼费用依法分担。诉讼过程中，原告李某1明确诉讼请求：1.李某1（李志均）户拆迁安置所获得的权益南通市崇川区相应土地使用权归原告所有，被告协助办理相应过户手续；2.上述拆迁补偿安置协议中的拆迁补偿款项均归原告所有；3.本案诉讼费用依法分担。事实和理由：原告的爷爷奶奶李秀成、李张氏夫妇共生育六子一女，分别为：长子李志坚（2006年已故）、次子李志强（1959年已故）、三子李志义（2000年已故）、四子顾文章（2014年已故）、五子胡德明（2019年已故）、六子李志均（1998年已故）、女儿李志贞（又名李志珍，2005年已故）。原告李某1系李志义之子，被告李某2系李志坚之女，被告李某3系李志坚之孙。被告吴某1系顾文章之妻，被告吴某2、李某4、顾某系顾文章的子女。被告胡某1、胡某2、胡某3、胡某5系胡德明的子女，被告胡某4系胡德明之孙。被告陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈华（又名陈某6）、陈某7（又名陈秋明）系李志贞的子女。李志均天生残疾，双目失明，一生未婚，亦无子女，一直跟随李志义夫妇共同生活。李志义夫妇年老后，又跟随李志义之子即原告李某1共同生活。1990年9月16日，原告与李志均达成书面协议，约定了建房及李志均生活事宜等。1998年7月9日，李志均病故。2013年，原告一家及李志均所居住的房屋被拆迁，原告购买了南通市崇川区陆洪小镇街区29幢12单元1202室及车库29幢B102室、陆洪小镇街区23幢12单元1202室及车库23幢B201室房屋。原告为维护自身合法权益，现向法院起诉，请求判如所请。被告李某2、李某3、吴某1、吴某2、李某4、顾某、胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某6、陈某7均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李秀成、李张氏夫妇共生育六子一女，分别是李志坚、李志强、李志义、顾文章、胡德明、李志均（李志钧）、李志贞（李志珍）。李秀成于1962年12月27日去世，李张氏于1953年8月3日去世。李秀成、李张氏的父母均先于李秀成、李张氏死亡。李志强于1959年7月10日去世。李志均双目失明，一生未婚，没有生育子女，也没有领养子女。李志均于1998年7月9日去世。李志坚、李志媛夫妇生育一子一女，即儿子李明，女儿李某2。李志媛于1949年去世。李志媛去世后，李志坚与葛桂英再婚，婚后未生育、领养子女。葛桂英于2003年10月去世，李志坚于2006年1月26日去世。李明于1967年去世。李明育有一子李某3。李志义、李志婵夫妇没有生育子女，从李志强处过继一子即原告李某1。李志义于2000年2月去世，李志婵于2006年1月去世。李志婵的父母于六十年代前去世。李志义去世后，李志婵没有再婚。顾文章与吴某1夫妇共生育两女一子，分别是女儿吴某2、李某4，儿子顾某（李勋）。顾文章于2015年1月27日因死亡注销户口。胡德明与胡会英夫妻生育六个子女，分别是胡某1、胡某2（胡年桃）、胡某3、胡某5、胡新华、胡水琴。胡水琴出生不久即夭折。胡德明于2019年4月17日去世，胡会英于2015年去世。胡会英去世以后，胡德明没有再婚。胡新华于2001年去世，胡新华育有一子胡某4。李志珍、陈缉光夫妇共生育七个子女，分别为陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7（陈秋明）、陈某6（陈华）。陈缉光于1993年3月去世，李志贞于2005年11月19日去世。陈缉光去世后，李志珍没有再婚。1990年9月16日，李志均（叔）作为甲方，与原告李某1（侄）作为乙方，签订协议书一份，内容为：“由于小叔李志均年岁已近花甲，且单身一人，双目失明，其生活长期依靠养父母李志义、李志婵照料、关心。养父母双亲已近七十高龄，精力、体力已逐渐减退，照料小叔志均亦有困难。因而考虑到今后实际生活的具体情况，照料小叔志均的生活疾苦，则由协议书中嫡侄李某1夫妇共同承担。鉴于甲方住房多年失修，简陋不堪，已属无法居住。为此，经甲乙方共同协商，决定在甲方原居住的平房地基上翻建住房（两底一楼）。建成后，底层两间长期给予甲方志均叔居住，直至天年之后，方可归属乙方健侄所有。甲乙方共同协商兴建两底一楼的用材资金分别负责承担：一、甲方：志均叔提供建房的房基面积和承担砖头壹万块的全部费用。二、甲方：原建房面积的住房大小五间，拆除后均归属乙方健侄所有。三、乙方：李某1侄除甲方承担上述的内容之外，须承担建房的其余一切费用。上述协商有关建房事定外，另商定乙方李某1侄的有关义务：一、从建房落成后的第一个月开始，每月担负甲方志均叔的生活费用肆拾元。如物价不定时的上涨，乙方负担的生活费用亦应随之提高；二、负责甲方志均叔的日常生活料理和正常的家务琐事；三、甲方志均叔如身患疾病，照顾料理均由乙方李某1为主负责；四、甲方志均叔天年之日所有一切后事，均由乙方李某1负责办理，并不得马虎从事。以上协议内容，甲乙双方均属自愿，并一致同意严格按协议内容执行，决不借故他事推诿或发生任何矛盾而纠缠，自始至终恪守本协议。为此特立此据。本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。”李志均在甲方处加盖印章，原告李某1在乙方处签字，李志坚、李志义、顾文章等人在见证人处签字或加盖印章。1990年9月，李志均申请建房，常住人口记载有李志均、叶小春（养女）二人，获批拆除旧房，原地翻建二底一楼计67平方米。原告李某1与李志均按照1990年9月16日的协议书共同建房。2013年6月6日，李志均（已故）作为申请人，申请核定（更正）面积，常住人口情况仅载明李志均一人。经集体讨论，核定（更正）合法建筑面积60.52+67+67∕2平方米，确认该户合法建筑面积161.02平方米，合计安置面积为161.02平方米。2013年6月29日，南通市崇川区住房和建设环境保护局作为补偿安置单位（甲方）与李某1（李志（军）均已故）户作为自愿搬迁人（乙方）签订《崇川区房屋搬迁补偿安置协议》（2013版0003568号），协议约定，搬迁房屋坐落于，房屋所有权人李某1（户），合法建筑面积161.02平方米，合法用地面积235.08平方米。住宅房屋选择补偿安置方式为原区域集中安置，甲方给予乙方下列补偿：1、搬迁合法房屋补偿104663元；土地使用证证载面积大于房屋合法建筑面积部分的补偿：88872元；装饰装潢及附属设施、设备补偿：28983.60元；搬迁补助费1288.16元；临时安置期限6个月，临时安置费4830.60元；奖励费6000元；住改营补贴49592.40元，合计284229.76元。原告李某1另获得超期过渡费若干。2019年3月27日，以李某1李志均（故）作为买受人，与南通天泰置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（合同编号：陆洪0125）》，约定购买低价位商品房南通市陆洪小镇街区29幢1202室（建筑面积139.17平方米）、29幢B102车库（建筑面积22.22平方米），其中置换价面积97.2464平方米按每平方米850元计算，指标面积和高层补贴面积15平方米按每平方米2000元计算，中间价面积14.5870平方米按每平方米4700元计算，市场价面积12.3366平方米按每平方米7380元计算。房屋及车库总价款为319006.55元。同日，以李某1李志均（故）作为买受人，与南通天泰置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（合同编号：陆洪0126）》，约定购买低价位商品房南通市陆洪小镇街区23幢1202室（建筑面积96.43平方米）、23幢B201车库（建筑面积24.33平方米），其中置换价面积63.7736平方米按每平方米850元计算，指标面积和高层补贴面积15平方米按每平方米2000元计算，中间价面积9.566平方米按每平方米4700元计算，市场价面积8.0904平方米按每平方米7380元计算。房屋及车库总价款为227262.91元。上述拆迁补偿款全部由原告李某1领取，并由原告李某1结算房款。另原告李某1还交纳了房屋专项维修资金、物业费等费用。南通天泰置业有限公司已向原告李某1交付了房屋。诉讼过程中，被告李某2、李某3、吴某1、吴某2、李某4、顾某、胡某1、胡某2、胡某3、胡某4、胡某5、陈某1、陈某2、陈某3、陈某4、陈某5、陈某7一致确认李志均生前由原告李某1扶养照顾，均表示自愿放弃本案中相关权益。案外人袁子英，即原告李某1的配偶，亦表示自愿放弃本案中相关权益。案外人叶小春陈述，当时为获得城市户口，其父母将其的户口与李志均放在一处，实际上，其没有被李志均收养，也没有与李志均共同生活。叶小春表示，其不参加本案诉讼，且自愿放弃本案中相关权益。本院认为,《中华人民共和国继承法》第三十一条规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。1990年9月16日，原告李某1与李志均签订协议，约定李志均生前由原告李某1负责照料，去世后亦由其料理后事；同时约定共同建房事宜，且在李志均去世后，房屋归原告李某1所有。该协议属于遗赠扶养协议。原告李某1按照协议约定，履行了建房及承担李志均生养死葬的义务。李志均于1998年去世，按照协议，在李志均去世后，所建房屋应归原告李某1所有。现该房屋已拆迁，因拆迁获得的相应权益，包括拆迁补偿款及安置利益均应由原告李某1享有。鉴于安置房屋的物权尚未进行转移登记，本院只能对房屋所对应的合同权利和义务进行分割，故案涉两套房屋及车库所涉合同权利和义务归原告李某1享有和承担。各被告经依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、出卖人为南通天泰置业有限公司与买受人为李某1李志均（故）签订的《商品房买卖合同（合同编号：陆洪0125）》项下的权利义务由原告李某1享有和承担。二、出卖人为南通天泰置业有限公司与买受人为李某1李志均（故）签订的《商品房买卖合同（合同编号：陆洪0126）》项下的权利义务由原告李某1享有和承担。三、南通市崇川区住房和建设环境保护局作为补偿安置单位（甲方）与李某1（李志（军）均已故）户作为自愿搬迁人（乙方）签订的《崇川区房屋搬迁补偿安置协议》（2013版0003568号）涉及的各项补偿款（含超期过渡费）归原告李某1所有。四、驳回原告李某1的其他诉讼请求。案件受理费25648元，由原告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费25648元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  严永宏人民陪审员  张 煦人民陪审员  吕卫东二〇二〇年十一月三日法官 助理  刘玉蓉书 记 员  王 莹