湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘05民终2190号 上诉人（原审被告）：杨新华。 委托诉讼代理人：徐素军（杨新华之夫）。 委托诉讼代理人：刘衍雄，湖南振绥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曾广雄。 委托诉讼代理人：彭范军，湖南振绥律师事务所律师。 上诉人杨新华因与被上诉人曾广雄房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省绥宁县人民法院（2020）湘0527民初900号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 杨新华上诉请求：撤销原判，改判曾广雄与杨某甲2006年12月20日签订的购房协议书无效。事实与理由：1、曾广雄未履行购房协议书约定的向杨新华之父杨某甲交房款的义务，原判认定“不能否认杨某甲没有收到房款”无充分证据证明，原判第一项“2006年12月20日曾广雄与杨某甲签订的购房协议书有效”无事实和法律依据。曾广雄在民事诉状中称其交钱给杨某甲后，该房屋产权即归曾广雄所有，但是曾广雄所出示收条中的收款人是周某某和杨某乙，时间为2006年12月21日，尽管写的是周某某和杨某乙代收以及下方有“杨某甲”三个字，无论“杨某甲”三个字是否系其本人书写，杨某甲没有注明收到周某某和杨某乙的代收款，并且“杨某甲”三个字下面没有注明时间，因此，“杨某甲”三个字是否为杨某甲本人在其自主自愿、真实意思表示、有处置重大财产的完全民事行为能力情况下书写均不得而知；2、杨新华一家与其父杨某甲之间的矛盾就是由周某某和杨某乙造成的，所以周某某和杨某乙在收取房款的过程中是否将房款交给杨某甲无法确定，证人张某某也证实：是老街的几个人（周某某、杨某乙）把杨某甲的房子卖给案外人曾某某的，购房协议书签订的地点是在曾某某的房间，杨某甲当时根本不在场。该证言有证人彭某某、罗某某证言的佐证。同时，涉案房屋的房屋产权证一直在上诉人之母手中。因此，涉案房屋是周某某、杨某乙将杨某甲喊去老街居住后不久，合伙卖给案外人曾某某而不是曾广雄，卖房的钱款也是由周某某、杨某乙收取。 曾广雄辩称，杨新华的上诉理由没有事实和法律依据，纯属歪曲客观事实以达到占有涉案房地产征收补偿款之目的，且曾广雄递交的收条上有杨某甲的签字，该证据已充分证明曾广雄已经按照购房协议书向杨某甲履行了支付购房款的义务。综上，原判认定事实清楚，证据确凿充分，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 曾广雄向一审法院起诉请求：1、依法确认曾广雄与杨新华父亲杨某甲于2006年12月20日签订的购房协议书合法有效；2、判决杨新华协助曾广雄办理位于绥宁县长铺镇某某路某某号绥宁县某某电器有限公司家属楼某某号房的过户登记手续。 一审法院认定事实：杨某甲、文某某系杨新华的父母。2003年11月18日，一审法院对文某某诉杨某甲离婚纠纷一案作出（2003）绥民初字第某某号民事判决：“一、准予文某某与杨某甲离婚。二、位于绥宁县某某电器有限公司的**住房归杨某甲所有。”杨某甲因判决所得的该套房屋的房屋所有权证号为私字第某某号（房屋坐落：长铺镇某某路某某号，房号：某某号。建筑面积：25.34平方米）。2006年12月20日，杨某甲将涉案房屋出让给曾广雄，双方签订了购房协议书：“一、甲方（杨某甲）自愿将绥宁县某某厂综合宿舍楼二楼单间面积为25.4平方米住房壹套以柒仟陆佰元人民币出售给乙方（曾广雄）。二、因甲方已遗失房产证，此证补办的一切手续费用由乙方自付，甲方出面配合。三、乙方提议，如房产证拾得者，以证想占有此房，必须由甲方出面负责，和乙方无关（乙方交钱给甲方后，该房产权即归乙方所有）。”2006年11月21日，曾广雄将7600元购房款付给周某某（杨某甲的嫂子）、杨某乙（杨某甲的弟媳）代收，杨某甲在收据下方签名。尔后，曾广雄在该房屋内居住至今，但未对该房屋办理变更登记。2020年，绥宁县某某电器有限公司进行改制，须对涉案房屋进行拆迁，并对房主进行安置或补偿。在此过程中，杨新华持该房屋的房屋所有权证，对该房主张权利。为此，双方发生纠纷。2020年7月22日，曾广雄提起诉讼，要求确认2006年12月20日曾广雄与杨某甲签订的购房协议书有效；要求涉案房屋归曾广雄所有。2020年8月20日，曾广雄申请撤回了诉讼。 一审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案所涉及的几个问题：1、2006年12月20日，杨某甲与曾广雄所签订的购房协议书是否有效？2、杨新华对涉案房屋是否有所有权？3、杨新华对涉案房屋是否有继承权？4、杨新华是否有协助曾广雄办理涉案房屋变更登记的义务？5、涉案房屋是周某某、杨某乙出卖的，还是杨某甲出卖的？6、杨某甲是否得到卖房款？7、购房协议书、收条上“杨某甲”的签名是不是其本人所签？8、出卖房屋时杨某甲是否具有民事行为能力？9、涉案房屋是卖给曾广雄，还是卖给了曾某某？杨某甲是依据生效民事判决取得涉案房屋的所有权，其取得该财产为合法财产，有权对涉案房屋进行变卖。杨某甲将涉案房屋变卖给曾广雄，双方签订的购房协议书合法有效。曾广雄购买杨某甲的房屋后，至今未办理变更登记，但不影响购房协议书的效力。杨某甲生前已将涉案房屋变卖给曾广雄，该房屋就不存在法定继承问题，故杨新华不得以继承和持有该房屋的《房屋所有权证》为由，对涉案房屋主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。若确认购房协议书有效，就导致涉案房屋产权的变更，无需杨新华协助曾广雄办理位于绥宁县长铺镇某某路某某号绥宁县某某电器有限公司家属楼某某号涉案房的过户登记手续。且若确认购房协议书有效，杨新华就不能继承涉案房屋，房屋所有权证上的所有权人为杨某甲，而不是杨新华，杨新华没有协助变更登记的义务。购房协议书收条上“杨某甲”的签名是不是其本人所签，杨新华无证据否认。购房协议书是杨某甲与曾广雄所签，涉案房屋是杨某甲卖给曾广雄，而不是周某某、杨某乙卖给曾广雄或曾某某。收条上记载是周某某、杨某乙代收了房款，但杨某甲在收条下方已签名，不能否认杨某甲没有收到房款。在生效民事判决中已体现杨某甲是一个具有完全民事行为能力的主体。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第十七条、第二十八条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、2006年12月20日曾广雄与杨某甲签订的购房协议书有效；二、驳回曾广雄的其他诉讼请求。案件受理费25元，由杨新华负担。 二审中，杨新华提交了一份借条，拟证明曾广雄没有将购房款交给杨某甲，周某某、杨某乙也不可能将房款交给杨某甲。曾广雄质证认为，该份证据不属于新证据，且无本案无关，不能达到杨新华的证明目的。本院审查认为，该证据与本案无关联，不予采信。 本院经审理查明，2007年10月，杨某甲因病去世。本院确认原审查明的其他事实。 本院认为，根据当事人的诉、辩意见，本案二审争议的主要焦点是：涉案购房协议书是否合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，曾广雄提交了有杨某甲签名的购房协议书、收条、生效民事判决书等证据，证明其与杨某甲的房屋买卖合法有效。杨新华对购房协议书、收条上“杨某甲”的签字是否系杨某甲所签提出异议，同时对杨某甲卖房时是否具有民事行为能力、卖房是否系其真实意思表示、是否收到购房款等事实亦提出异议，但未提交充分的证据证明，应承担举证不能的不利后果。因此，一审法院依据本案现有证据认定涉案购房协议书合法有效并无不妥。杨新华提出曾广雄没有按购房协议书约定支付购房款、一审法院判决购房协议书有效错误的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 综上所述，杨新华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人杨新华负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李文明 审 判 员 颜锦霞 审 判 员 申 杰 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 刘毓娴 书 记 员 赵纯倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……