黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1004民初1067号 原告：中农发牡丹江军马场有限公司，住所地牡丹江市爱民区通乡街**。 法定代表人：杨高崇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王钰涵，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：岳思宇，男，该公司职员。 被告：代成云，男，1969年3月2日出生，住牡丹江市西安区。 原告中农发牡丹江军马场有限公司（以下简称军马场）与被告代成云土地承包经营权纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告军马场的委托诉讼代理人王钰涵、岳思宇、被告代成云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中农发牡丹江军马场有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告于2016年1月25日签订的《土地承租合同》；2、要求被告立即停止对原告土地的非法占有，立即腾退所租赁的场地，恢复土地原状；3、要求被告给付原告2019年至2020年期间的承租费人民币98400元并赔偿损失（损失按照中国人民同期贷款利率二倍计算至判决之日止）；4、案件受理费由被告负担。审理中，原告将第三项诉请中利息的计算方式变更为2019年8月19日前按银行同期贷款利率的二倍计算，2019年8月20日以后按照全国银行间拆借利率的双倍计算。事实和理由：2016年1月25日，原、被告双方签订《土地承租合同》一份。合同约定原告将位于牡丹江市爱民区军马场上鸡场家属区以南占地面积2公顷的土地承租给被告，租期九年，2016年1月1日至2019年12月31日租金每年48000元，2020年1月1日至2024年12月31日租金每年50400元，每年1月15日前交纳当年租金。2016年至2018年期间被告依约履行合同，但2019年至今被告未按时交纳承租费用。2019年至2020年期间被告代成云违约后经原告方多次催要协商，拒不退出原告所属土地，也不交纳土地承租费用，截至原告起诉之日拖欠原告两年承租费用98400元。代成云的行为违反了双方合同约定。故原告诉至法院，请求如上。 代成云辩称，被告对原告请求的数额有异议，每年租金48000元，两年应是96000元；被告承包土地，欠的是租金，被告可以补交租金，希望继续履行合同；被告不存在非法占用，被告在土地上投入了不少钱。不同意承担银行利息及罚金，诉讼费被告也不承担。如果原告终止合同，要求被告恢复原状，那么涉案土地上的附着物及大棚的损失谁来负责。 本案争议焦点：一、原、被告的土地承租合同是否合法有效，是否符合法定的解除条件；二、原告主张被告支付2019年、2020年的承租费共计98400元及按银行同期贷款利率二倍计算利息是否有事实及法律依据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告举示的证据一、土地使用权证复印件1份（与原件核对无异）；证据二、土地承租合同复印件1份；证据三、结算票据复印件3张、客户收付款入账通知复印件1张、汇款凭证复印件1张；证据四、录音光碟1张、文字整理材料1份，双方当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告未向法庭举示证据。 本院经审理认定事实如下：原告军马场通过划拨的方式，取得涉案土地的使用权。代成云并非军马场公司内部职工。2016年1月25日原、被告签订土地承租合同，约定：军马场将位于军马场上鸡场家属区以南两公顷的土地租给代成云，租期为9年，自2016年1月1日起至2024年12月31日止，2016年1月1日至2019年12月31日，每年土地租金为48000元，2020年1月1日至2024年12月31日，每年土地租金为50400元，代成云需在每年1月15日前，将租金交给军马场，否则协议无条件终止。代成云只能在租用土地上构建农用配套管理用房，不得建设其他永久性住房，不得改变土地用途，协议期满后，同等条件下代成云可优先续租，如军马场不再对外出租，应提前通知代成云，代成云应在三个月内将地面附属物拆除，否则视为代成云放弃，军马场有权进行处理，如代成云提前终止合同，或在合同履行完毕后，应负责将土地恢复原状。 租赁期内代成云在该涉案土地上建有看护房、大棚等地上附着物，2019年1月15日起，代成云未向军马场交纳2019年、2020年的土地承租费，共计98400元。军马场以电话催缴的方式向代成云主张过上述欠付的费用，但代成云至今未予交纳。 本院认为，关于原告要求与被告解除2016年1月25日签订的《土地承租合同》问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条的规定，当事人可以约定一方解除条件，解除的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依据约定解除的条件解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，可以解除合同。本案中，双方签订的该《土地承租合同》第五条约定：“承租期间，乙方必须在每年一月十五日前将当年租金交到甲方财务金融部，否则此协议无条件终止”，被告2019年、2020年两年未按照合同约定向原告交纳租金，经原告电话催缴后仍未履行交付租金的义务，符合上述法律规定中的解除条件，应予以解除。原告于2019年10月12日8时47分、14时05分、2019年11月7日、2020年1月8日共四次电话通知内容为通知被告交纳租金而非解除合同，且被告2019年与2020年实际占有使用涉案土地，该《土地承租合同》实际一直在履行。原告在起诉状中明确提出解除合同，本院2020年10月30日向被告送达起诉状之日即为解除通知送达被告。故本院向被告送达起诉状之日，该《土地租赁合同》即解除。 关于原告要求被告立即停止对涉案土地的占有，恢复土地原状的问题，因双方《土地租赁合同》解除，原告有权要求被告停止对涉案土地的占有。双方签订的《土地租赁合同》约定：“如军马场不再对外出租，应提前通知代成云，代成云应在三个月内将地面附属物拆除，否则视为代成云放弃，军马场有权进行处理”，故本院对原告要求被告停止对涉案土地的占有，恢复土地原状的诉讼请求予以支持。 关于原告要求被告给付原告2019年至2020年期间的承租费人民币98400元并赔偿损失的问题。首先双方土地租赁合同是2020年10月30日解除，故被告未付租金的期间为：2019年1月1日至2020年10月30日。其次未付租金的具体金额，根据双方约定2019年租金为48000元、2020年租金为50400元，按该标准计算至双方合同解除时，被告欠付的租金应为90000元（48000元＋50400元÷12个月×10个月），本院予以支持，超出部分本院不予保护。关于原告主张的利息损失问题，本院认为，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，原告主张按中国人民银行同期贷款利率的二倍及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计算损失过高且无法律依据，本院认为以中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算损失为宜。因双方约定每年1月15日被告向原告交纳租金，故2019年利息损失应以48000元为基数自2019年1月15日起计算至判决之日，2020年的违约损失应以42000元为基数自2020年1月15日起计算至判决之日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第一百一十三条，《中华人民共和国土地管理法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告中农发牡丹江军马场有限公司与被告代成云之间于2016年1月25日签订的《土地租赁协议》于2020年10月30日解除； 二、被告代成云于判决生效后十日内迁出中农发牡丹江军马场有限公司上鸡场家属区以南面积为2公顷的土地，并拆除该土地上的附着物，将该土地恢复原状； 三、被告代成云于本判决生效后十日内给付原告中农发牡丹江军马场有限公司2019年度土地租金48000元，2020年1月至10月的土地租金42000元，合计90000元；以48000元为基数，自2019年1月15日至2019年8月19日期间，按中国银行同期贷款利率支付利息，自2019年8月20日至2020年1月15日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息；自2020年1月16日起以90000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至判决之日止。 四、驳回原告中农发牡丹江军马场有限公司对被告代成云的其他诉讼请求。 如果被告代成云未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2260元，减半收取计1130元，由被告代成云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  邓卫平 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  马龙君