贵州省六盘水市钟山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0201民初3344号 原告（案外人）：邓星洪，男，1971年7月5日出生，苗族，系大唐贵州能源服务有限公司离岗待退休人员，住贵州省六盘水市钟山区。 被告（申请执行人）：吴琴，女，1985年11月25日出生，汉族，无职业，住贵州省六盘水市钟山区。 委托诉讼代理人：左方向，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号码15202201510338284。 委托诉讼代理人：徐龙洋，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号码15202201510674767。 第三人（被执行人）：兰祥秀，女，1976年10月25日出生，汉族，无职业，住贵州省六盘水市钟山区。 原告邓星洪与被告吴琴及第三人兰祥秀案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓星洪,被告吴琴及其委托诉讼代理人左方向、徐龙洋，第三人兰祥秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓星洪向本院提出诉讼请求：1、依法停止执行登记在第三人名下的位于六盘水市钟山区房屋，价值约60万元；2、依法确认登记在第三人名下位于六盘水市钟山区房屋为原告所有，并责令第三人配合办理产权备案变更登记；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年，原告与第三人共同购买了位于六盘水市钟山区房屋一套，当时出资的主要来源是原告的工资、奖金、公积金等进行购买，但由于原告在贵州野马寨电厂上班，早出晚归，没有时间，便将房屋以第三人兰祥秀的名义进行购买，签订买卖合同，在办理按揭款购买房屋之时，均是由原告作为共同权利人进行签字担保抵押贷款的，按揭贷款下发之后，至今的贷款偿还义务人均是原告，甚至在房屋被查封期间，直至2020年6月3日，所有的按揭贷款均是由原告进行偿还，第三人兰祥秀自购买该套房屋至今，其仅仅是名义上的权利人，第三人兰祥秀没有经济基础购买房屋，其并非是该房屋的实际权利人，真正的权利人应当为原告，故六盘水市钟山区人民法院执行局将案涉房屋进行查封、执行的措施不当，理应予以纠正。案涉房屋自购买后，由于房开公司的原因，至今并未办理产权登记手续，以至于至今在六盘水不动产登记中心查询无果，仅仅是对预售许可进行备案、对商品房买卖合同进行备案。自2008年购买后，房开公司逃之夭夭，自今并未理产权登记手续，为此，原告及其他业主多次到相关部门上访，到六盘水市信访局进行上访。依照《中华人民共和国物权法》笫九条、最高人民法院关于适用《中华人民共相国物权法》若干问题的解释（一）第二条之规定，本案并未办理不动产登记，即便办理了只要有证据证实也可以请求确认物权，故请求人民法院依法确认位于六盘水市钟山区房屋归属于原告所有。另外，就针对执行的六盘水市钟山区人民法院下发的（2019）黔0201民初242号，如此高额的借款，人民法院在审判之时也未就借款用途进行审理查明，且在2013年借款之时，原告存在非法放贷，对该借款的真实用途未进行陈述，请求人民法院在审理本案时一并查实清楚，实际上本案的借款是赌博之债。综上，本案六盘水市钟山区人民法院下发的（2020）黔0201执异54号认定事实不清，特依法提起诉讼，请依法判决。 被告吴琴辩称，原告的诉请不应得到支持，原告提出停止执行没有相关依据，不能排除执行登记在第三人名下的房屋，该房屋查封程序合法，根据物权法第九条规定，不动产物权的变更设立转让和消灭要经过依法登记，才发生效力。本案中，执行的房屋一直登记在第三人名下，该房屋属于第三人所有，所以应当继续执行。关于原告主张房屋系其所有，资金来源并不重要，因该涉案房屋备案登记在第三人名下，只能视为第三人的财产，所以不应该停止执行。故请求法院驳回原告诉讼请求。关于原告在诉状中陈述借款是非法借贷并没有相关证据，也和实际情况不相符。同时，本案审理的是案外人执行异议之诉，主要审查是否继续执行涉案房屋，关于民间借贷的判决不是本案审理的范围。 第三人兰祥秀陈述，无陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的证据：1、（2020）黔0201执异54号执行裁定书及执行异议权利告知书，能证明本院查封本案争议房屋时原告提出书面异议，经本院审查原告的异议不成立，裁定驳回其异议请求，并告知原告相关权利的事实，故对该事实予以确认；2、商品房合同、个人购房借款合同、住房公积金借款合同、部分还贷凭证，不能证明原告的证明目的，故对证明目的不予确认；3、不动产信息查询结果（兰祥秀）、贵州省不动产登记信息查询结果（兰祥秀），能证明本案争议房屋备案登记在兰祥秀名下的事实，故对该事实予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因兰祥秀向吴琴借款未偿还，吴琴于2019年1月15日向本院提起诉讼，本院于2019年3月26日作出（2020）黔0201民初242号民事判决书，判决：兰祥秀于本判决生效之日起十日内偿还吴琴借款本金14万元。该案审结后在执行过程中，本院查封备案登记在兰祥秀名下位于六盘水市钟山区房屋（该房屋与邓星洪主张的位于六盘水市钟山区房屋），为此，邓星洪以该房屋系其出资购买为由提出执行异议，要求停止执行，解除查封。本院于2020年5月29日作出（2020）黔0201执异54号执行裁定，驳回邓星洪的异议请求。邓星洪不服裁定，故诉至本院。 另查明，2007年4月9日，兰祥秀向六盘水钟山开发区泰瑞房地产开发有限公司购买预售商品房（本案争议房屋），双方签订了《商品房买卖合同》，该合同约定：商品房建筑面积为156.42平方米，房屋总价款为314404元，付款方式为签订合同时支付首付款94404元，余款22万元办理银行按揭支付，期限20年。2008年1月15日，兰祥秀与工行广场支行签订《个人购房借款合同／担保合同》，办理按揭借款22万元，并用该房屋抵押。事后，兰祥秀购买的上述房屋经六盘水市不动产登记中心进行登记，权利人为兰祥秀，合同备案号为24171，房屋坐落于钟山区，面积156.41，房屋用途为住宅。 在庭审中，邓星洪与兰祥秀认可原系夫妻关系，双方于2016年7、8月份在钟山区民政局办理了离婚手续。 本院认为，本案争议的焦点是：原告邓星洪主张停止执行登记在第三人兰祥秀名下的位于六盘水市钟山区房屋归原告所有的诉请是否成立，本院是否予以支持。因本案争议的房屋系第三人兰祥秀向六盘水钟山开发区泰瑞房地产开发有限公司购买，且备案登记的权利人为第三人兰祥秀，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。据此，不动产权利的归属，应当依照物权登记进行判断，故对本案争议的房屋应认定系第三人兰祥秀的财产。原告邓星洪诉称，购买房屋系原告出资，主要来源是原告的工资、奖金、公积金等。至于购买房屋的资金是由谁支付，并不影响房屋登记的效力。原告邓星洪诉称，第三人兰祥秀购买该套房屋，仅仅是名义上的权利人，并非是实际权利人，真正的权利人应当为原告，因原告邓星洪未能提交充分证据证明该套房屋属于自己的事实。综上，原告邓星洪未能提交享有足以排除强制执行的民事权益的证据证明，应承担举证不能的不利后果，故原告邓星洪主张停止执行登记在第三人兰祥秀名下的位于六盘水市钟山区房屋归原告所有的诉请理由不能成立，本院不予支持。对于原告邓星洪主张责令第三人兰祥秀配合办理产权备案变更登记的诉请，不属于法院处理的范围。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下： 驳回原告邓星洪的诉讼请求。 案件受理费9800元，由原告邓星洪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审 判 长  姜志成 人民陪审员  陈放鸣 人民陪审员  陈 建 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  刘雪晶