广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初24607号原告：佛山市禅城区*********风股份经济合作社，住所地广东省佛山市禅城区********，统一社会信用代码：N144**********539X。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：崔建珍，广东金腾律师事务所律师。被告：佛山（国际）家居博览城有限公司，住所地广东省佛山市禅城区************************商铺，统一社会信用代码：914***********194D。法定代表人:左鼐强。委托诉讼代理人：李忠生，广东汇顺律师事务所律师。被告：左鼐强，男，1964年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码。被告：陈天成，男，1971年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码。以上两被告共同委托诉讼代理人：陈盛森，广东汇顺律师事务所律师。原告佛山市禅城区*********风股份经济合作社诉被告佛山（国际）家居博览城有限公司（以下简称家博城公司）、左鼐强、陈天成土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告家博城公司向原告立即支付租金5780123.33元及违约金2743464.50元（违约金暂计至2020年8月3日，余下违约金以5780123.33元为本金自2020年8月4日起按年利率24%计算至实际付清所欠全部租金之日止）；2、被告左鼐强、陈天成对被告家博城公司所欠原告上述租金、违约金承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2007年11月9日，原告与案外人佛山市禅城区*****塘头股份经济联合社（以下简称塘头经联社）共同作为甲方，与作为乙方的案外人佛山市龙洲投资发展有限公司、作为见证人的案外人佛山市禅城区人民政府共同签订《“中国家居博览城”项目合作协议书》，达成租赁的初步意向；2009年2月18日，原告、案外人塘头经联社、案外人佛山市龙洲投资发展有限公司与被告签订《佛山国际家居博览城项目合作补充协议书》，约定将《“中国家居博览城”项目合作协议书》中佛山市龙洲投资发展有限公司的全部权利义务转移给被告。2011年3月17日，原告与案外人塘头经联社作为出租方，被告家博城公司作为承租方，共同签订《集体建设用地使用权出租合同》，将位于佛山市禅城区****以西，镇中路以北，土地面积约合129726.53平方米集体建设用地使用权出租给被告使用，其中属于原告的土地面积为49285.04平方米。2011年6月28日，原告、案外人塘头经联社（甲方、出租方）与被告家博城公司（乙方、承租方）及佛山市禅城区*****办事处（见证方）就上述《集体建设用地使用权出租合同》签订《补充协议》，约定：“一、根据集体土地使用权证记载，甲方向乙方出租的建设用地土地使用权面积合共129726.53平方米，其中：甲方塘头经联社的出租面积为80441.49平方米、甲方即原告的出租面积为49285.04平方米。五、甲、乙双方共同确认：主合同项下土地租金以本补充协议核定面积计，于2011年7月1日起按季度收（土地租金详见附件）。十四、乙方延期支付租金的，每延期一天按日千分之一支付延期违约金。…….”，后附有《租金一览表》，明确了被告向原告和塘头经联社应分别支付租金的各项明细。2012年1月9日，原告、案外人塘头经联社与被告达成《会议纪要》，该《会议纪要》第五条约定：“租金的支付期限仍按2007年11月9日签订的《“中国家居博览城”项目合作协议书》的约定不作调整，即承租方于每季度的第二个月的25日前向出租方缴交下个季度的租金”。2017年1月8日，被告左鼐强、陈天成与案外人陈钜锵、列海权签订《股东协议》，对家博城项目物业的归属和债务的承担作了明确约定：“A栋物业归陈钜锵；B栋物业归左鼐强、陈天成；C、D栋物业归列海权。B栋物业左鼐强占50%、陈天成占50%，债务及费用亦按此比例分担”。三被告一直拖延支付原告租金。本次诉讼追收的欠租款是从2017年7月至9月第三季度开始。2017年10月19日，为解决租金拖欠问题，佛山市禅城区*****、原告、案外人塘头经联社、被告家博城公司及其股东代表、次承租人代表等召开会议并形成《关于佛山（国际）家居博览城有限公司租金问题工作协调会会议纪要》，主要内容为：由于家博城股东之间对家博城内部权益的分配问题，持有C、D栋（占比41.15%）使用权益的股东广东源海物业经营服务有限公司佛山分公司（以下简称源海公司）、持有A栋（占比29.03%）使用权益的股东佛山市钜隆房产有限公司（以下简称钜隆公司）以及持有B栋（占比29.82%）使用权益的家博城股东左鼐强、陈天成分别按其使用权益比例各自向原告和塘头经联社支付应缴租金。自此，三个实际使用人一直分别交租至今。截至原告起诉之日止，持有B栋使用权益的家博城股东即被告左鼐强、陈天成仍未按时足额支付其所占比例的土地租金，共拖欠原告B栋2017年7月至9月的租金合计5780123.33元（钜隆公司和源海公司应付A栋、C、D栋租金不包括在本次诉讼范围内），具体数额如下：序号对应季度应收租金×29.82%已收租金未收租金12017年第3季（7-9月）966584.961797371.29145274.9522017年第4季（10-12月）976061.2832018年第1季（1-3月）976061.283656970.86296077.3342018年第2季（4-6月）976061.2852018年第3季（7-9月）995582.5162018年第4季（10-12月）1005343.1272019年第1季（1-3月）1005343.121860088.882211550.7582019年第2季（4-6月）1005343.1292019年第3季（7-9月）1025449.98102019年第4季（10-12月）1035503.41112020年第1季（1-3月）1035503.410.003127220.30122020年第2季（4-6月）1035503.41132020年第1季（7-9月）1056213.48合计13094554.407314431.035780123.33按2011年6月28日签订的《补充协议》约定被告“延期支付租金的，每延期一天按日千分之一支付延期违约金”，该标准转换为年利率是36.5%，现原告主动调整为按照年利率24%的标准计算违约金，具体如下：序号对应季度起算日期截止日期天数违约金标准（年利率）拖欠本金违约金数额12017年第3季（7-9月）2017.5.262017.12.2821624%966584.96137281.5422017年第4季（10-12月）2017.8.262017.12.2812524%976061.2880224.2132017年第3、4季（7-12月）2017.12.292020.8.394424%145274.9590173.9542018年第1季（1-3月）2017.11.262019.1.2943024%976061.28275971.3052018年第2季（4-6月）2018.2.262019.1.2933924%976061.28217568.0762018年第1、2季（1-6月）2018.1.302020.8.354724%151875.4054625.2172018年第3季（7-9月）2018.5.262019.7.3143224%995582.51282799.9882018年第4季（10-12月）2018.8.262019.7.3134924%1005343.12230705.5992018年第3、4季（7-12月）2019.7.312020.8.336824%144201.9334892.92102019年第1季（1-3月）2018.11.262019.12.3139924%1005343.12263757.96112019年第2季（4-6月）2019.2.262019.12.3130824%1005343.12203602.64122019年第1、2季（1-6月）2020.1.12020.8.321524%150597.3621289.93132019年第3季（7-9月）2019.5.262020.8.343024%1025449.98289935.47142019年第4季（10-12月）2019.8.262020.8.334224%1035503.41232860.60152020年第1季（1-3月）2019.11.262020.8.325124%1035503.41170900.62162020年第2季（4-6月）2020.2.262020.8.315924%1035503.41108259.75172020年第季（7-9月）2020.5.262020.8.37024%1056213.4848614.76合计2743464.50特向法院提起上述诉请，请求人民法院依法判决。被告家博城公司辩称：一、原告违约在先，拒不向被告家博城公司开具租金发票，被告家博城公司依法享有同时履行抗辩权。被告家博城公司自签订土地租赁合同以来，一直履行乙方的义务，但原告一直拒绝履行其开具发票的义务。为理顺发票的开具，被告家博城公司于2012年1月9日与两出租方以会议纪要的形式再次强调发票的开具。但原告自2017年以来，再次拒不开具发票，因此，被告家博城公司依照《合同法》之规定，行使同时履行抗辩权，拒绝继续支付租金。在原告全额开具已交纳租金发票前，被告家博城公司有权拒绝原告的任何合同履行要求；且未交纳租金不得计算利息或违约金。二、原告提出的违约金诉讼请求没有法律依据，依法应予驳回。即使退一步说，原告未履行开具发票义务不能免除被告家博城公司交纳租金的义务，但未能按期缴纳租金，可能给原告造成的损失仅仅是同期利息损失，无论是合同约定的违约金，抑或是原告实际诉请的违约金均明显过高，依法应当不予支持；其次，原告一直放任迟延交租的事实而未能采取合理措施减少其损失，扩大损失部分不应当由被告家博城公司承担；再次，依据最高人民法院审判委员会第1809次会议通过的《关于修改〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉的决定》之规定，最高只能以一年期贷款市场报价利率四倍计算资金占用损失。另，今年初爆发的新冠肺炎疫情应当属于不可抗力，在新冠肺炎疫情期间（2020年1月至6月）的违约金应当予以全部免除、不予计算。因此，原告要求按照年利率24%支付违约金无法律依据，依法应予驳回。三、原告诉请的2017年第3季度的租金及相应的违约金请求已逾诉讼时效，依法应予驳回该部分诉讼请求。原告系在2020年8月份提起本案诉讼，依照原告提交的证据显示，2017年第3季度的租金应当在2017年5月交纳，故原告该部分诉讼请求即2017年第3季度的租金、违约金已逾诉讼时效，依法应予驳回。被告左鼐强、陈天成共同辩称：恳请法院依法驳回原告要求被告左鼐强、陈天成对被告家博城公司所欠原告的租金、违约金承担连带清偿责任的诉讼请求。理由如下：一、被告左鼐强、陈天成与原告不存在保证担保合同关系，根据《中华人民共和国担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”本案中，被告左鼐强、陈天成从未与原告签订任何书面的保证合同，原告也未能提供书面证据证明双方存在保证担保合同关系，故被告左鼐强、陈天成无需对被告家博城公司所欠原告的租金、违约金承担连带清偿责任。二、原告主张被告左鼐强、陈天成承担连带清偿责任所依据的《股东协议》不合法，因为被告家博城公司的股东为佛山市泰汇物业发展有限公司、佛山市顺德区东升管理顾问有限公司，并不是被告左鼐强、陈天成以及案外人陈钜锵、列海权，根据《中华人民共和国公司》第三条第一款“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”的规定，被告家博城公司应以其全部财产对公司的债务承担责任，其财产应独立于股东，在公司存续期间非经法定程序，其股东无权将被告家博城公司的财产约定归股东个人所有，被告左鼐强、陈天成以及案外人陈钜锵、列海权根本不是被告家博城公司的股东更加无权将被告家博城公司的财产约定归个人所有，故该协议是不合法的。另外，原告不是该协议的当事人，根据合同相对性的原理，原告无权依据《股东协议》主张任何权利。综上，被告家博城公司请求法院依法作出公正地判决，以保障各方诉讼当事人的合法权益。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告农村集体经济组织登记证、被告家博城公司企业信用信息公示报告、被告左鼐强、陈天成广东公安人口信息查询资料，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《“中国家居博览城”项目合作协议书》，证明原告与案外人塘头经联社共同作为甲方，与作为乙方的案外人佛山市龙洲投资发展有限公司、作为见证人的案外人佛山市禅城区人民政府共同签订该协议，达成租赁的初步意向。3、《佛山国际家居博览城项目合作补充协议书》，证明原告、案外人塘头经联社、案外人佛山市龙洲投资发展有限公司与被告签订《佛山国际家居博览城项目合作补充协议书》，约定将《“中国家居博览城”项目合作协议书》中佛山市龙洲投资发展有限公司的全部权利义务转移给被告家博城公司。原告提供土地给被告使用。4、《集体建设用地使用权出租合同》《补充协议》（含附件1、2）、《会议纪要》、土地使用权证，证明原告与案外人塘头经联社作为出租方，将位于佛山市禅城区****以西，镇中路以北，土地面积约合129726.53平方米集体建设用地使用权出租给被告家博城公司使用，其中属于原告的土地面积为49285.04平方米。明确了被告向原告和案外人塘头经联社应分别支付租金的各项明细；租金的支付期限仍按2007年11月9日签订的《“中国家居博览城”项目合作协议书》的约定不作调整，即承租方于每季度的第二个月的25日前向出租方缴交下个季度的租金；并约定被告延期支付租金的，每延期一天按日千分之一支付延期违约金。原告提供土地给被告使用。5、《股东协议》《关于佛山（国际）家居博览城有限公司租金问题工作协调会会议纪要》，证明由于被告家博城公司长期拖欠原告和案外人塘头经联社巨额租金，被告左鼐强、陈天成与案外人陈钜锵、列海权签订《股东协议》，对家博城项目物业的归属和债务的承担作了明确约定：“A栋物业归陈钜锵；B栋物业归左鼐强、陈天成；C、D栋物业归列海权。B栋物业左鼐强占50%、陈天成占50%，债务及费用亦按此比例分担”。为解决租金拖欠问题，佛山市禅城区*****、原告、案外人塘头经联社、被告家博城公司及其股东代表、次承租人代表等召开会议并形成《关于佛山（国际）家居博览城有限公司租金问题工作协调会会议纪要》，主要内容为：由于家博城股东之间对家博城内部权益的分配问题，持有C、D栋（占比41.15%）使用权益的股东源海公司、持有A栋（占比29.03%）使用权益的股东钜隆公司以及持有B栋（占比29.82%）使用权益的家博城股东左鼐强、陈天成分别按其使用权益比例各自向原告和案外人塘头经联社支付应缴租金。自此，三个实际使用人一直分别交租至今。6、进账单、禅城区石湾镇街道农村集体组织收据（电子）、佛山农村商业银行股份有限公司龙角支行大额系统业务凭证，证明被告家博城公司应按约定于每季度的第二个月的25日前向原告缴交下个季度的租金，但从2017年第3季度开始应付的租金被告即不按期支付，被告依约应向原告支付延期付款违约金。诉讼中，被告家博城公司提交以下证据：1、（2019）粤06执异108号执行裁定书，证明股东协议是非法的，佛山中院明确对该协议不予认可，该裁定阐述了不予认可的理由。诉讼中，被告左鼐强、陈天成共同提交以下证据：1、佛山（国际）家居博览城有限公司企业信息，证明被告左鼐强、陈天成均不是被告家博城公司的股东。经质证，本院认证：原告的证据1，系当事人主体材料，本院经审查予以确认；原告的其他证据，或有原件核对，或三被告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。被告家博城公司的证据，未提供原件核对，本院不予采信。被告左鼐强、陈天成的证据，其他当事人对其真实性无异议，本院予以确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2007年11月9日，原告与案外人塘头经联社共同作为甲方，与作为乙方的案外人佛山市龙洲投资发展有限公司、作为见证人的佛山市禅城区人民政府共同签订《“中国家居博览城”项目合作协议书》，就投资建设“中国家居博览城”项目达成相关租赁的初步意向。2009年2月18日，原告、案外人塘头经联社、案外人佛山市龙洲投资发展有限公司与被告家博城公司签订《佛山国际家居博览城项目合作补充协议书》，约定将《“中国家居博览城”项目合作协议书》中佛山市龙洲投资发展有限公司的全部权利义务转移给被告家博城公司。2011年3月17日，原告与案外人塘头经联社作为出租方，被告家博城公司作为承租方，共同签订《集体建设用地使用权出租合同》，将位于佛山市禅城区****以西，镇中路以北，土地面积约合129726.53平方米集体建设用地使用权出租给被告家博城公司使用。上述合同还约定：租金自2011年4月1日计收，按季度支付，承租方应于每季度第二个月的25日内将当季租金支付给出租方。2011年6月28日，原告、案外人塘头经联社（共同为甲方、出租方）与被告家博城公司（乙方、承租方）及佛山市禅城区*****办事处（见证方）就上述《集体建设用地使用权出租合同》签订《补充协议》及附件《租金一览表》，约定：“一、根据集体土地使用权证记载，甲方向乙方出租的建设用地土地使用权面积合共129726.53平方米，其中：甲方塘头经联社的出租面积为80441.49平方米、甲方即原告的出租面积为49285.04平方米。二、租赁期限：自2008年8月1日起计20年，20年期满后按主合同及本协议约定的条件顺延20年。……五、甲、乙双方共同确认：主合同项下土地租金以本补充协议核定面积计，于2011年7月1日起按季度收（土地租金详见附件）。……十四、乙方延期支付租金的，每延期一天按日千分之一支付延期违约金。……十六、本协议是主合同的变更及补充，主合同与本协议约定不一致的，以本协议约定为准……”附件《租金一览表》，明确了被告向原告和案外人塘头经联社应分别支付租金的各项明细。该表载明：原告出租给被告的土地的计租面积为49285.04平方米；2017年第3季至2020年第3季期间的租金金额如下表（单位：元）：2017年2018年2019年2020年第1季（1-3月）……3273176.663371371.963472513.12第2季（4-6月）……3273176.663371371.963472513.12第3季（7-9月）3241398.253338640.203438799.403541963.38第4季（10-12月）3273176.663371371.963472513.12……合计为43911986.45元。2012年1月9日，原告、案外人塘头经联社与被告达成《会议纪要》，该《会议纪要》第五条约定：“租金的支付期限仍按2007年11月9日签订的《“中国家居博览城”项目合作协议书》的约定不作调整，即承租方于每季度的第二个月25日前向出租方缴交下个季度的租金”。2017年1月8日，案外人陈钜锵（甲方）、被告左鼐强（乙方）、被告陈天成（丙方）与案外人列海权（丁方）签订《股东协议》，内容为：“为妥善处理佛山家博城项目的债权债务，明晰各股东的经营责任，经全体股东协商一致，就家博城项目物业的归属和债务的承担，达成以下协议，共同遵照执行：……第四条协议各方同意，A栋物业归陈钜锵；B栋物业归左鼐强、陈天成；C、D栋物业归列海权，车库不计价垂直划分；……第十一条B栋物业陈天成占50%，左鼐强占50%，债务及费用亦按此比例分担；……”2017年10月19日，为解决租金拖欠问题，佛山市禅城区*****社会工作局召开家博城租金问题工作协调会，原告、案外人塘头经联社、被告左鼐强及陈天成的代表等参加了会议。佛山市禅城区*****社会工作局制作了《关于佛山（国际）家居博览城有限公司租金问题工作协调会会议纪要》，内容有：“……会议认为，家博城股东内部分歧与塘头村、沙岗东风村无关，不影响合同的履行，必须按期支付土地租金。会议要求，左鼐强、陈天成要在10月27日前向塘头村和沙岗东风村就拖欠家博城土地租金问题作出说明，提出希望解决的主要问题，并提出建议。……”另查明一，原告所出租给被告家博城公司的涉案土地座落于佛山市禅城区*******民小组，具体位于佛山市禅城区****以西、镇中路以北，土地所有权人为沙岗村东风村民小组农民，面积为49285.04平方米（以下简称涉案土地），并于2011年7月22日取得了佛禅集用（2011）第1000233号《集体土地使用证》。该证所记载的土地使用权人为被告家博城公司。另查明二，根据2020年10月24日查询的被告家博城公司的工商登记资料，该公司成立日期为2008年9月18日，其股东为佛山市泰汇物业发展有限公司、佛山市顺德区东升管理顾问有限公司。另查明三，1、根据原告提供的两份进账单，案外人佛山市泰汇物业发展有限公司于2017年12月28日向原告分两笔转账支付894301.78元和903069.44元，两份进账单上分别还载有“预收家博城第三季度部份土地租金（欠72283.18）”和“预售家博城第四季度部分土地租金（欠72991.84元）”。2、根据原告提供的佛山农村商业银行股份有限公司龙角支行大额系统业务凭证，案外人左海明于2019年1月29日向原告转账支付1800247.16元，附言载有：“B座地租所属期”。3、根据原告于2019年7月31日出具的禅城区石湾镇街道农村集体组织收据（电子）显示：陈天成、左鼐强向原告支付1856723.70元，收款项目为“收2018年三四季度部分租金”，附注：“佛山家博城B座（占29.82%）”。4、根据原告于2019年12月31日出具的禅城区石湾镇街道农村集体组织收据（电子）显示：佛山（国际）家居博览城有限公司向原告支付1860088.88元，收款项目为“收2019年一二季度土地租金”，附注：“佛山（国际）家居博览城B座（占租赁合同总租金的29.82%）”。三被告于诉讼中就上述证据均陈述能证明被告家博城公司部分租金。庭审中，原告陈述：每季度的租金基数是按照《补充协议》及附件《租金一览表》中每季度应向原告支付的全部租金乘以29.82%，原告在本案中仅就B栋（地块）欠租主张权利。庭审中，本院询问:1、《股东协议》的来源是？原告：原告向《股东协议》上的陈钜锵、列海权协商同意后由这两人提供给原告。2、签订《股东协议》后是否没有提供过给原告？原告：有告知原告租金的支付如何分配，但协议上的四方以该协议涉及内部的商业机密为由没有以书面形式提供给原告。3、对于原告主张的租金，被告左鼐强、陈天成有无向被告家博城公司表示过其愿意承担？被告左鼐强、陈天成：租金一直都是被告家博城公司缴纳，被告家博城公司也没有要求过被告左鼐强、陈天成承担。4、被告左鼐强、陈天成对被告家博城公司的租金的承担是？被告左鼐强、陈天成：被告左鼐强、陈天成不愿意承担。5、要求被告左鼐强、陈天成承担本案责任的法律依据和合同依据是？原告：就被告家博城公司所欠原告家博城B栋的租金，被告左鼐强、陈天成自愿代被告家博城公司承担支付义务，对此原告也是同意的，从现有证据可以看出，从2017年第三季度起一直都是这样履行的。6、三被告，对原告主张的时间段及交租情况是否确认？被告家博城公司：对诉状的第一个附表的已收租金确认，未交租金部分应由原告举证。被告左鼐强、陈天成：不清楚。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。包括原告及被告家博城公司在内的各方所签订的2007年11月9日《“中国家居博览城”项目合作协议书》、2009年2月18日《佛山国际家居博览城项目合作补充协议书》、2011年3月17日《集体建设用地使用权出租合同》、2011年6月28日《补充协议》及附件、2012年1月9日《会议纪要》等合同文件，均为签订各方的真实意思表示，内容不存在法律法规规定的无效或应予撤销的情形，合法有效，各方应诚实全面地履行。原告依照上述合同文件的约定向被告家博城公司交付了涉案土地，被告家博城公司即负有依约支付租金的义务。本案双方所讼争的仅为涉案土地的29.82%部分的租金权益（以下简称涉案租金）及相应的违约金，故本院仅针对此进行审理。关于租金。据前查明，2012年1月9日《会议纪要》约定“承租方于每季度的第二个月25日前向出租方缴交下个季度的租金”，此为租赁双方关于租金支付时间的最新约定，应以此为准。根据2011年6月28日《补充协议》及附件《租金一览表》的约定，被告家博城公司应付2017年7月至2020年9月期间的租金数额为13094554.36元（43911986.45×29.82%）。据此，被告家博城公司依约负有按时足额向原告给付租金的义务。原告于本案中仅主张被告家博城公司对其中之部分即5780123.33元至今仍拖欠未付，是其对自身权利的合法处分，本院予以尊重。但负有给付义务的被告家博城公司既未提交有效证据予以反驳，亦未予以否认，其应承担举证不能的不利后果，故本院对原告主张被告家博城公司的上述欠租事实予以确认。至于租金应否减免的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。被告家博城公司提出受疫情影响要求减免租金，但却未提供任何证据证明其受到影响的程度，比如疫情前后经营收入变化的具体数据、与历史同期相比疫情期间经营收入减少的具体数额、被告家博城公司对其他商户减免租金的具体数据等等，故被告家博城公司该抗辩意见证据不足，本院不予采纳。被告家博城公司还抗辩主张原告2017年以来拒绝按2012年1月9日的《会议纪要》开具租金发票，被告家博城公司据此可以行使同时履行抗辩权，拒绝继续支付租金。对此，本院认为，在双方无特约情形下，承租人支付租金系其主要义务，出租人开具发票仅为从给付义务，且其开具与否并不阻碍被告家博城公司合同目的之实现，二者不构成给付对价，不具有对等性。故被告家博城公司的前述抗辩意见没有依据，本院亦不予采纳。综上，原告主张被告家博城公司支付上述租金的请求有事实和合同依据，本院予以支持。关于违约金。如前所述，被告家博城公司并未按照双方的约定按时足额支付租金，已经构成违约，应承担违约责任。关于违约金的标准。2011年6月28日《补充协议》第十四条约定被告延期支付租金的，每延期一天按日千分之一支付延期违约金。原告于诉讼中主动调整为按照年利率24%的标准计算所欠涉案租金的违约金，未超出双方的约定，也未违反法律规定，本院予以支持。其次，关于违约金的计算时间。每期租金所产生的违约金应分别计算，以实际所欠的每期租金的金额为基数，从该期租金应付未付次日起计算至该期租金实际支付完毕之日止。根据查明事实，被告家博城公司应于每季度的第二个月25日前向原告缴交下个季度的租金，即相应的每季度的违约金应从上季度第二个月的26日起计算。原告于诉讼中对上述截止日期止的违约金仅主张2743464.50元，未超过依约核算之范围，是其对自身权利的合法处分，本院予以尊重。此后以5780123.33元租金未付部分为基数，按年利率24%，从2020年8月4日起计算至上述租金实际清偿之日止。原告的该部分诉请理据充足，本院予以支持。关于被告左鼐强、陈天成的责任。原告主张该两被告自愿代被告家博城公司承担支付义务，构成对被告家博城公司并存的债务承担，应当承担清偿责任。本院认为，第三人构成对债务人的债务加入即并存的债务承担的要件含第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人表示愿意加入债务且债权人于合理期限内未予拒绝。但本案中，原告并未提交有效证据证明被告左鼐强、陈天成与被告家博城公司约定或二人明确表示加入被告家博城公司对原告的上述租金债务，原告对此应当承担举证不能的不利后果。故原告的该项诉请理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告佛山（国际）家居博览城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市禅城区*********风股份经济合作社支付座落于佛山市禅城区****以西、镇中路以北面积为49285.04平方米土地中的29.82%部分的租金5780123.33元及违约金（违约金的计算方式：暂计至2020年8月3日为2743464.50元，此后以5780123.33元租金未付部分为基数，按年利率24%，从2020年8月4日起计算至上述租金实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市禅城区*********风股份经济合作社的其他诉讼请求。如被告佛山（国际）家居博览城有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取35733元，由被告佛山（国际）家居博览城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年十一月四日书记员  罗凤华