吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0211民初2578号原告：孙嘉潞，女，汉族，。委托诉讼代理人：刘琳娜，吉林玖新律师事务所律师。被告：吉林省悦和大美商业管理有限公司，住所地吉林省长春市南关区亚泰大街西南湖大路南万晟商务花园**。法定代表人：胡延军，总经理。委托诉讼代理人：孙晓峰，该公司经理。原告孙嘉潞与被告吉林省悦和大美商业管理有限公司（以下简称悦和大美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙嘉潞的委托诉讼代理人刘琳娜、被告悦和大美公司的委托代理人孙晓峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙嘉潞向本院提出诉讼请求：1.请求解除孙嘉潞与悦和大美公司的房屋租赁合同；2.判令被告支付租金68003.4元，并按照拖欠季租金的日0.05%支付违约金至还清之日止，暂计算至2020年7月30日违约金为71507.07元，共计139510.47元。3.本案诉讼费用由悦和大美公司承担。审理中，孙嘉潞增加诉讼请求，要求悦和大美公司支付2020年8月11日至2020年11月30日的租金为6451.6元。事实与理由：孙嘉潞与悦和大美公司于2015年10月27日签订《房屋租赁合同》，约定孙嘉潞出租给悦和大美公司位于吉林市丰满区滨江南路万科城滨江天地c6栋1701房间515.51平方米，给悦和大美公司租赁该房屋作为汉庭酒店及酒店相关配套经营使用。孙嘉潞于2015年9月30日交付该房屋，租期自2016年1月10日起至2024年1月9日止，租金总额206451.2元，租金按季度支付，悦和大美公司应于下一付款周期前十五天支付下季度租金。2019年8月，双方协商结清租金，2019年8月22日，双方签订还款协议，约定悦和大美公司自2019年8月30日至2020年1月30日，每月30日前向孙嘉潞支付7032.8元，支付人民币42197元（截止2019年8月10日租金）。但自签订协议以来，悦和大美公司从未履行给付义务，故孙嘉潞起诉来院。悦和大美公司辩称：孙嘉潞所述属实，同意解除双方之间的租赁合同，应支付的租金数额待孙嘉潞举证后发表意见；违约金也应当按照实际拖欠的租金来计算。经审理查明：孙嘉潞系位于吉林市高新区滨江南路99号吉林万科城二期C-C6号楼1单元17层141号房屋业主。2015年10月27日孙嘉潞与悦和大美公司签订《房屋租赁合同》一份，双方约定孙嘉潞将万科城滨江天地c6栋1701房间出租给悦和大美公司作为汉庭酒店及酒店相关配套经营使用，孙嘉潞于2015年9月30日交付房屋，给予悦和大美公司3个月的免租金装修期，租期自2016年1月10日至2024年1月9日，共八年。租金支付标准为2016年1月10日至2019年1月9日，每年21935.44元，每季度5483.86元；2019年1月10日至2021年1月9日，每年25806.4元，每季度6451.6元；租金按照季度支付，悦和大美公司应于下一付款周期前15天支付下一季度租金，如逾期支付租金，每逾期一日，需按拖欠季租金的0.05%支付违约金；租赁期间，因使用房屋所发生的物业费、水、电、热能、通讯等与酒店经营相关的费用由悦和大美公司承担。2019年8月22日，孙嘉潞与悦和大美公司达成还款协议，协议约定：悦和大美公司于2019年8月30日至2020年1月30日，分六期给付，每月30日前支付孙嘉潞7032.8元，共支付孙嘉潞人民币42197元（截止到2019年8月10日租金）。悦和大美公司逾期至今未支付租金。认定上述事实的证据有：不动产权证书、房屋租赁合同、还款协议书各一份。本院认为，一、案涉房屋租赁合同应予以解除。出租方孙嘉潞与承租方悦和大美公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，该合同成立并生效。因悦和大美公司长期拖欠租金，不履行合同主要义务，孙嘉潞要求解除与悦和大美公司签订的租赁合同，悦和大美公司亦表示同意解除，故本院对孙嘉潞要求解除租赁合同的主张予以支持。租赁合同解除后，悦和大美公司应将租赁物即涉案房屋返还给孙嘉潞。二、孙嘉潞主张的合理租金及违约金应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，悦和大美公司作为承租方应按约履行支付租金及违约金的义务。孙嘉潞主张的2019年8月10日前租金42197元、2019年8月11日至2020年8月10日期间租金25806.4元、请求数额合理，应予支持。其增加请求的2020年8月11日至2020年11月30日期间租金6451.6元，系按照一个季度租金数额主张，比实际出租天数少主张20天是其对自身权利的处分，本院予以确认，该诉请合理，本院予以支持。对于其要求的按照拖欠租金的日0.05%支付违约金至还清之日止的一节，其中双方签订还款协议的租金42197元，孙嘉潞主张按照还款协议约定还款日期计算逾期违约金，请求合理，但其计算有误，该部分款项违约金应为：8027.94元[7032.8元×0.05%×457天（2019.8.31-2020.11.30）+7032.8元×0.05%×426天（2019.10.1-2020.11.30）+7032.8元×0.05%×396天（2019.10.31-2020.11.30）+7032.8×0.05%×365天（2019.12.1-2020.11.30）+7032.8×0.05%×335天（2019.12.31-2020.11.30）+7032.8×0.05%×304天（2019.1.31-2020.11.30）]，并以42197元为基数，按照日0.05%计算违约金至付清时止；对于2019年8月11日至2020年11月30日期间租金的违约金因双方合同约定悦和大美公司应于下一付款周期前15天支付下一季度租金，故该部分欠付租金违约金计算方式应为：以4301.07元（2019.8.11-2019.10期间租金）为基数，自2019年7月26日起，以6451.6元为基数，分别自2019年9月26日起（2019.10.11-2020.1.10期间租金）、2019年12月26日起（2020.1.11-2020.4.10期间租金）、2020年3月26日起（2020.4.11-2020.7.10期间租金）、2020年6月26日起（2020.7.11-2020.10.10期间租金），以2150.53元（2020.10.11-2020.11.30期间租金）为基数，自2020年9月26日起，均至付款之日止，均按照日0.05%给付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：1.解除孙嘉潞与吉林省悦和大美商业管理有限公司于2015年10月27日签订的《房屋租赁合同》；2.吉林省悦和大美商业管理有限公司于本判决生效之日起立即向孙嘉潞返还租赁房屋（孙嘉潞名下坐落于吉林市高新区滨江南路99号吉林万科城二期C-C6号楼1单元17层141号）；三、吉林省悦和大美商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付孙嘉潞租金74455元及违约金（违约金计算方式为：8027.94元，并加上以4301.07元为基数，自2019年7月26日起，以6451.6元为基数，分别自2019年9月26日起、2019年12月26日起、2020年3月26日起、2020年6月26日起，以2150.53元为基数，自2020年9月26日起，以42197元为基数，自2020年12月1日起，均至付款之日止，均按照日0.05%给付违约金）。四、驳回孙嘉潞的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1546元，由孙嘉潞负担615元，由吉林省悦和大美商业管理有限公司负担931元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员  冷启超二〇二〇年十二月二日书记员  赵悦淞