沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初6248号原告:中国农业银行股份有限公司沈阳北陵支行，住所地沈阳市皇姑区黄河南大街****。负责人：何洪清，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨丹，女，1969年10月30日出生，住沈阳市皇姑区，系该行职员。委托诉讼代理人：晏大勇，男，1972年8月21日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该行职员。被告：邹雅诗，女，1989年3月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：邹平，男，1954年2月12日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。被告：沈阳泰华林房地产开发有限公司，住所地沈，住所地沈阳市于洪区长江北街**v>法定代表人：费波，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘占溪，男，1980年12月18日出生，汉族，系该公司销售经理，住址：铁**。原告中国农业银行股份有限公司沈阳北陵支行（以下简称农行北陵支行）诉被告邹雅诗、邹平、沈阳泰华林房地产开发有限公司（以下简称泰华林公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨丹、晏大勇，被告泰华林公司委托诉讼代理人刘占溪均到庭参加了诉讼。被告邹雅诗、邹平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行北陵支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判定被告邹雅诗偿还我行个人住房贷款余额928052.47元，其中逾期本金9509.95元；欠息金额24379.67元（逾期利息23796.19元；逾期复利446.96元；逾期罚息136.52元），拖欠本息合计952432.14元（截止2020年3月30日）2、判定由被告邹雅诗向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款清偿之日止，并承担本案的一切费用；3、被告邹平、被告沈阳泰华林房地产开发有限公司承担连带保证责任；4、案件受理费、财产保全费等为实现原告债权所支付的各项费用由上述三被告承担。事实和理由：邹雅诗于2018年2月8日向我行申请了个人住房贷款95万元，期限30年，用于购买位于沈阳市于洪区产，截止2020年3月30日已拖欠本息6期，共计欠款952432.14元。我行虽经多次催收，但借款人仍未偿还我行所欠本息，其行为已经严重地侵犯原告合法权益，已构成违约。依据我国法律的有关规定，特向法院提起诉讼，请法院依法维护原告合法权益，判令被告履行合同义务。被告邹雅诗、邹平未作答辩。被告泰华林公司辩称，我公司承担连带责任，现在找不到邹雅诗和邹平，房子他们一直没入住，我方签订借款担保合同属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款担保合同、借款申请、贷款发放通知单及借款凭证、欠款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，原告作为贷款人和抵押权人与作为借款人、抵押人的被告邹雅诗和作为担保人的被告邹平、泰华林公司签订《个人购房担保借款合同》约定：借款金额为950000元；借款用途为购买位于沈阳市于洪区产；借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复息；借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍；采取等额本息还款方法；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；借款担保方式为邹平提供连带保证担保以及由阶段性保证人泰华林公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带责任保证，被告邹雅诗以其所购的位于沈阳市于洪区产（建筑面积87.49平方米）设定抵押（预告）登记。2018年2月8日，原告向被告邹雅诗发放约定贷款950000元。2018年3月1日，原告与被告邹雅诗办理了预售商品房抵押权预告登记手续。在担保借款合同履行过程中，被告邹雅诗存在未按合同约定期限偿还借款本金及利息的情形。截至2020年10月21日，被告邹雅诗尚欠原告借款本金928052.47元，利息、罚息、复利53720.67元未付,故原告诉至本院。另查，现被告邹雅诗尚未取得涉案房地产权属证书。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告邹雅诗借款后未按合同约定期限履行还款义务，被告邹平、泰华林公司也未按合同约定履行连带保证，均系违约行为，对此均应承担相应的民事责任。现原告要求被告邹雅诗还剩余贷款本息，并要求被告邹平、泰华林公司承担连带清偿责任的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告邹雅诗、邹平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹雅诗偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳北陵支行贷款本金928052.47元；二、被告邹雅诗给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳北陵支行借款利息、罚息、复利（自2019年9月12日起至贷款全部清偿之日止，按双方所签的借款合同约定计息方法计算）；三、被告邹平对本判决确定的被告邹雅诗给付义务承担连带保证责任。如承担保证责任后，有权向被告邹雅诗追偿；四、被告沈阳泰华林房地产开发有限公司对本判决确定的被告邹雅诗给付义务承担连带保证责任。如承担保证责任后，有权向被告邹雅诗追偿；五、驳回原、被告的其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6662元、保全费5000元（原告均已预交），均由被告邹雅诗、邹平、被告沈阳泰华林房地产开发有限公司承担。公告费690元（原告已预交），由被告邹雅诗、邹平承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李 航人民陪审员  李广海人民陪审员  武连宇二〇二〇年十一月十七日法官助理吕丹书记员严芳本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。