德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初3435号 原告：林梅方,男，1953年4月18日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托诉讼代理人：杜家国，德阳市正大法律服务所法律工作者。 被告：德阳市房地产股份有限公司，住所地四川省德阳市岷江西路**凯旋国际**，统一社会信用代码91510600205108859Q。 法定代表人：唐子乔，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈秀兰，四川凯晴律师事务所律师。 原告林梅方与被告德阳市房地产股份有限公司（以下简称德阳市房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林梅方及其委托的诉讼代理人杜家国、被告德阳市房地产股份有限公司的委托诉讼代理人陈秀兰到庭参加庭审。本案现已审理终结。 林梅方向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理不动产权属证书；2.判令被告向原告支付延期办证的违约金，从2015年8月1日暂计算至2020年7月7日，共计144080元，违约金计算至实际办证之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月6日，原被告双方签订《拆迁安置协议》，协议约定原告以位于德阳市区××自有房产与被告按照1:1.2的比例返还拆迁住房，原告选择X座X楼X号、X座X楼X号房屋。协议约定被告“交付产权调换房日期为：Ｂ座于2013年7月30日前交付；Ｄ座于2013年12月31日前交付。办理产权调换房权属两证时间为交付产权房后24个月内。”并约定了被告“逾期办理所选产权调换房权属证件的责任：迨期在30日以上的，按每日80元支付违约金。”截至目前被告仍未原告办理调换房产权证书。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 德阳市房地产公司辩称，1.双方签订的《拆迁安置协议》是基于双方合意签订的，不违反法律规定，合法有效，合同条款对双方具有约束力，双方应当按照约定履行合同。2.《拆迁安置协议》第十五条约定“本协议经甲乙双方签字盖章（指印）、全体南山苑业主（包括住宅、门面、其他用房）签订拆迁安置协议及南山苑纳入凯旋国际一体建设的规划方案审批通过后生效。”由此可见，本合同为附条件合同，在签订协议时原告应是知晓的。但协议签订至今，双方约定的“南山苑纳入凯旋国际一体建设的规划方案审批通过”条件一直未达成，因此本协议一直未生效。3.南山苑纳入凯旋国际一体建设的规划方案审批未通过的原因不在被告，而是因为政府政策变动才迟迟未通过，因此协议未生效的原因不在被告。根据《拆迁安置协议》第十一条约定“本协议中有关甲方或乙方的义务，若因法律规定的不可抗力或政府政策（包括本协议签订前政府对南山苑拆迁的有关政策）等导致不能履行的，甲方或乙方均不承担责任。”因此，被告不承担责任。4.若法院认为被告违约，被告认为原告主张的违约金过高，且计算方式错误，应按照合同约定的D座房屋交付时间计算起算时间。5.若法院认为《拆迁安置协议》生效，根据《拆迁安置协议》第二条第七项约定“乙方交付产权调换房日期为：B座于2013年7月30日前交付；D座于2013年12月31日前交付。办理产权调换房权属两证时间为交付产权调换房后24个月内。”原告主张逾期办理产权证违约责任的诉讼时效已经超过，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条规定请求驳回原告诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。 本院经审理认定事实如下： 2013年1月31日，林梅方作为被拆迁人（甲方），德阳市房地产公司作为拆迁人（乙方），双方签订《拆迁安置协议》，协议约定林梅方将私有的位于德阳市区××路××段××幢××号,产权面积为154.08㎡，房屋产权证号为德阳市房权证市区字第0××0号，土地使用权证号为德府国用（XX）第XX号的房屋与德阳市房地产公司开发的凯旋国际的房屋调换，德阳市房地产公司按照林梅方被拆迁房屋产权证登记面积1:1.2比例返还拆迁住房。林梅方选择凯旋国际X座X楼X号、X座X楼X号房屋调换。《拆迁安置协议》第二条第七项约定，“乙方交付产权调换房日期为：Ｂ座于2013年7月30日前交付；Ｄ座于2013年12月31日前交付。办理产权调换房权属两证时间为交付产权调换房后24个月内。”第十条第四项约定，“乙方未在本协议约定的期限内为甲方办理完毕甲方所选的产权调换房权属证件的，按照如下方式承担违约责任（1）、逾期在30日（含）内，按每日50元支付违约金；（2）、逾期在30日以上的，按每日80元支付违约金。”第十一条约定，“本协议中有关甲方或乙方的义务，若因法律规定的不可抗力或政府政策（包括本协议签订前政府对南山苑拆迁的有关政策）等导致不能履行的，甲方或乙方不承担责任。”第十五条约定，“本协议经甲乙双方签字盖章（指印）、全体南山苑业主（包括住宅、门面、其他用房）签订拆迁安置协议及南山苑纳入凯旋国际一体建设的规划方案审批通过后生效。”2013年1月31日，四川省德阳市旌湖公证处对《拆迁安置协议》进行了公证。 协议签订后，被告已按协议约定的时间于2013年7月30日前向原告交付了凯旋国际X座X楼X号、、于2013年12月31日前交付了凯旋国际X座X楼X号房屋。 庭审中，被告认可涉案房屋所在的凯旋国际项目，其他商品房已经办理相关权属证书，安置调换的房屋未办理相关权属证书。关于逾期办证的损失，原告未举证证明，称系未办理权属证书，无法上市交易，房地产市场交易价格下降造成较大损失。 为进一步查明事实，本院走访了德阳市住房和城乡建设局以及德阳市自然资源和规划局。德阳市住房和城乡建设局工作人员反馈德阳市房地产公司开发的凯旋国际一期的总证已经办理，商业用房的产权证已经办理，拆迁安置房尚未备案，备案后便可以办理产权证。凯旋国际二期因规划方案未通过审批，尚未修建，建议咨询一下建设工程管理规划科的工作人员。经向建设工程管理规划科科长了解到，南山苑被拆迁后还未修建，是开发商将被拆迁的业主安置到凯旋国际一期的房屋居住。因南山苑拆迁工程属于小二楼改造，存在各种方面的矛盾，且在审批规划方案之前还需要通过其他程序，但至今还未提出规划方案，暂时不知道何时能通过审批。 上述事实，有双方当事人陈述、拆迁安置协议、四川省德阳市旌湖公证处公证书等证据予以证实。 本院认为，本案所涉《拆迁安置协议》系双方自愿签订，应系双方真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，故为有效合同。合同当事人应全面履行合同义务。原告作为被拆迁人已履行其相应的合同义务，被告作为拆迁人亦应履行交付房屋、办理权属证书等义务。被告以交付房屋的事实行为实际履行了主要义务,事实上履行了协议条款,其以实际行为对合同生效条件进行了变更，合同已经生效，故原告关于《拆迁安置协议》未生效的抗辩不成立，本院不予支持。被告在交付房屋后，应按协议约定的期限办理房屋权属证书而未办理，故原告关于办理涉案房屋的权属证书、被告承担逾期办证的违约责任的主张成立，本院予以支持。 关于原告主张的违约责任。原告主张按协议约定的80元/天计算，被告抗辩过高。本院认为，被告逾期办证系客观事实，房屋的主要功能即居住而非上市交易，被告按期交付了房屋，未办理权属证书并不影响其使用，故对原告主张的逾期办证的违约损失，酌情按10元/天的标准计算，从2016年1月1日起算。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告德阳市房地产股份有限公司于本判决生效之日起六十日内为原告林梅方办理凯旋国际X座X楼X号、凯旋国际X座X楼X号房屋的不动产权属证书； 二、被告德阳市房地产股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告林梅方支付违约金，违约金计算方法：从2016年1月1日起按10元/天计算至判决确定的办理不动产权属证书之日止，如逾期办理，则计算至实际办理之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费1591元，由被告德阳市房地产股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 代秀荣 二〇二〇年十一月五日 法官助理 尹承蓉 书 记 员 刘斌冰