黑龙江省七台河市茄子河区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0904民初509号原告：王艳红，女，汉族，1971年7月19日生，无固定职业，现住河北省承德市滦平县。被告：李渊博，男，汉族，1970年4月12日生，无固定职业，现住七台河市茄子河区。委托诉讼代理人：马永恒，黑龙江新时达律师事务所律师。原告王艳红与被告李渊博占有物返还纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王艳红，被告李渊博及委托诉讼代理人马永恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳红向本院提出诉讼请求：一、判令被告搬离原告名下的房屋，居住期间拖欠的相关费用必须缴纳完毕；二、将房屋恢复原状；三、本案一切费用由被告承担。事实和理由：原告王艳红于2010年全款购买了位于七××河市茄子河区××小区××区××楼××单元××室房屋，当时因房屋未建成，原告购买后就到外地就业。2011年房屋建成，由于原告身在外地无法及时办理过户手续，故委托案外人代为办理相关过户手续。2016年1月11日，原告返回七台河办理了产权登记，当时匆忙未去看房。2020年原告接到物业公司电话催缴物业费时，才得知房屋早已有人居住。原告找被告要求其搬离房屋，被告表示案外人郑海龙欠被告的钱，是郑海龙让被告居住的，不同意搬离。原告无奈诉至法院请求支持其诉讼请求。被告辩称，其合法占有案涉房屋，应驳回原告的诉讼请求。李渊博通过于辉认识案外人郑运洪，郑运洪因经营缺少资金，2012年12月3日向李渊博借款本金5万元，同时口头约定利息，至2014年6月一直不能归还借款本金及利息，2014年6月11日双方约定郑运洪用出资购买挂名在原告名下的涉案房屋抵顶到期债务，双方作价12万元，李渊博补齐差额4万元，双方当日签订《买卖协议》。郑运洪介绍与原告是男女朋友关系，房屋购买时花费都是郑运洪支付，只是借原告名义购房，房屋是郑运洪的，因原告在外地当时不能回来，郑运洪承诺已经告知了原告。因该房屋所有手续均在郑运洪手中，交易当日已经交付给李渊博，及通过中间人于辉了解得知该房确实是郑运洪购买的，因此，李渊博有理由相信房屋是郑运洪所有，李渊博一直占有使用涉案房屋至今。2016年原告到案涉房屋找李渊博，说其对房屋有出资，让李渊博给付5万元，才配合办理更名过户手续。随后，李渊博联系郑运洪，让其尽快解决并办理过户手续，郑运洪同意但找各种理由推脱至今。2016年原告索要5万元不成，在明知房屋买卖手续在李渊博手中的情况下，谎称房屋买卖手续丢失，偷偷补办手续并办理了产权证。李渊博认为，原告明知房屋买卖手续在李渊博手中，就应该知道存在2014年的房屋买卖一事，并且2016年索要5万元不成，挂失手续办理产权证进一步证明当年的交易行为原告知情。现在时隔6年后发起诉讼，起诉状所述不知道房屋已经买卖，不知道房屋已经有人居住明显不符合常理。本案应为案涉房屋是案外人郑运洪出资购买，挂名在原告名下，李渊博了解此事后以房抵债的方式善意取得房屋，现原告反悔，不承认房屋是案外人出资，不承认知道当年的交易行为，恶意发起诉讼意图侵占李渊博的合法财产，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和争议的事实本院认定如下：原告提交的房产证复印件一份、商品房销售合同备案登记卡复印件一份。证明：原告是房屋产权人。被告质证认为，真实性无异议，证明内容有异议。该证据是原告虚构丢失购房手续，补开购房手续骗取房产部门取得的，因该房屋已经由被告购买，不能证明原告想证明的内容。本院对该组证据的真实性及涉案房屋登记在原告名下的事实予以确认。被告提交的买卖协议、借条、龙江银行流水单各一份。证明：被告与案外人郑运洪于2014年6月11日签订买卖协议，购买案涉房屋，房屋作价12万元。被告支付钱款的方式为被告2012年12月3日借款给郑运洪5万元，2014年6月11日支付购房款4万元，再加上利息3万元，共计12万元。原告质证认为，借条与原告没有关系，郑海龙与原告没有债务纠纷，这个事情原告不清楚，签订协议时原告不在场。原告是房屋的实际产权人，与郑海龙没有关系。2016年原告从河北回到七台河向郑海龙索要购房合同和身份证等材料，郑海龙说丢了，原告才通过报纸公告挂失，半年后通过正规渠道办理房产证，购房款也是自己支付的。本院对上述证据的真实性予以确认。被告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票原件各一份。证明：案涉房屋原始购房手续在被告处，该材料的取得方式是郑运洪签订协议后交付的，因此，被告有理由相信该房屋郑运洪有权处分，被告善意取得案涉房屋。原告质证认为，涉案房屋是在原告不知情的情况下出卖给被告，房屋产权人是原告，购房款也是原告自己出资的，房屋归原告所有。本院对该组证据的真实性予以确认，对被告所要证明的问题因无其他证据佐证，本院不予确认。被告提交的2019年10月31日增值服务收据一份、物业费收据一份、照片打印件四张、供热费催缴通知书原件一份。证明：被告从2014年起实际占有使用案涉房屋至今，并为案涉房屋缴纳各项费用。原告质证认为，被告没有交物业费，通过什么方式缴纳的取暖费不知道，缴纳的各项费用原告也没签过字。本院对上述证据的真实性及内容予以确认。被告提交的婚姻登记记录证明一份。证明：该份证据是郑运洪提供给被告，用以证明原告是单身，和自己现在是男女朋友关系，能随时让原告协助办理更名过户手续。原告质证认为，原告已经结婚了，与郑运洪不是男女朋友关系，不能协助被告办理过户手续。本院对婚姻登记证明的真实性予以确认，但该证明是在2012年11月12日出具的，仅能证明原告当时的婚姻状态。被告提交的微信截图打印件一份。证明：原告知道被告手里有购房合同，原告向被告索要4万元，就给办过户手续。原告知道2014年的房屋交易行为，还想再要4万元就给办理过户手续，该数额与房屋现价值差距巨大，不符合正常处理纠纷的方式。原告知道并认可2014年交易，但还想用过户一事要挟被告。原告质证认为，截图内容不全，被告给自己打过电话，双方商量用4万元购买房产。本院对该证据的真实性予以确认。电话录音光盘一张。证明：案涉房屋大部分是郑运洪出资购买的，录音中双方均提到于辉，双方均认识于辉，于辉在整个借款及2014年交易过程起到的是中间人的作用，原告知道于辉参与交易过程，应知道该交易行为。该录音中证明双方均出资，原告想要回出资部分，因此证明涉案房屋虽然登记在原告名下，但没有约定房屋全部属于原告。原告知道房屋手续在被告手中，自己事后补办的手续办理产权证。原告承认要对外隐瞒郑运洪出资购房一事对外发起诉讼。原告想要4万元解决本案纠纷，可以推断出虽然房屋登记在原告名下，但因郑运洪出资购买房屋，郑运洪有权进行处分。原告质证认为，这个房屋是原告自己出资购买的，要是谁说给这个房子出资得拿出证据证明。仅凭录音光盘不足以证明被告所要证明的问题，故本院对该证据不予确认。被告提交的房屋买卖合同、销售不动产发票复印件（后补）各一份。证明：原告在明知原始的购房手续在被告手中，知道2014年交易行为的基础上，虚构手续丢失，补办购房合同办理产权证，补办手续需要大量的时间，所以原告在起诉状所述不知道案涉房屋有人居住，赶时间回外地没有查看房屋状态说法是虚假的。被告有理由认为原告所述内容均不可信，原告进行虚假诉讼。原告质证认为，相关过户手续都是经过正常程序补办的，不是虚假诉讼。本院对原告王艳红补办购买合同办理房屋产权手续的事实予以确认，对被告主张原告知晓购房手续在被告处、原告进行虚假诉讼的事实，因无其他证据佐证，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月3日，案外人郑运洪（别名郑海龙）在被告李渊博处借款50000.00元，并出具借条一份。借款到期后，郑运洪无力偿还借款，于2014年6月11日与被告李渊博签订《买卖协议》，协议约定：甲方（郑运洪）同意用茄子河区东风街9号楼10单元7层702室抵账壹拾贰万元整；甲方欠乙方（李渊博）12万元；9号楼10单元7层（9-10-702）作价12万元整；乙方给甲方六个月时间，可用现金抽回此楼……。案外人郑运洪及被告李渊博在该协议上签字并捺手印。嗣后，被告李渊博搬至此房屋居住至今。另查明，涉案房产系原告王艳红于2011年8月16日购买，金额为143310.00元。2016年1月8日原告王艳红办理了产权登记，该房产登记为私有房产。本院认为，公民的合法私有财产应当受到法律保护。涉案房产登记的所有权人为原告王艳红，其主张被告李渊博搬离房屋，请求适当，应予支持。被告李渊博虽抗辩案外人郑运洪与原告王艳红共同出资购买涉案房产，有权处分该房产且原告王艳红认可该处分行为，但未向本院提供有效证据证明其主张成立，故本院对其抗辩理由不予采信。原告王艳红主张被告清缴居住期间拖欠的相关费用，因未举证证明，本院不予支持。恢复原状是指行为人导致他人财产损害后，应当进行修补，使财产恢复到原有的状态。原告王艳红购买房屋状态为毛坯房，被告李渊博入住后对房屋进行了装饰装修，提升了房屋的使用价值，故原告主张恢复原状的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告李渊博于本判决生效之日起两个月内搬离原告王艳红所有的位于东风街新东方嘉园B区9#楼（产籍号3-727411-105-100702）的房屋。驳回原告王艳红的其他诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由被告李渊博负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。申请执行的期限为履行期限届满后二年内审判员  张久东二〇二〇年十一月十日法官助理肖飞飞书记员刘波