甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初1946号原告：虎继辉，男，回族，1980年7月16日出生，住甘肃省兰州市安宁区。原告：沈冬花，女，汉族，1982年11月6日出生，住甘肃省兰州市城关区。共同委托诉讼代理人：蒋理慧，甘肃泫渊律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：魏晓芬，甘肃泫渊律师事务所实习律师。被告：甘肃云鼎房地产开发有限责任公司，住所：甘肃省兰州市城关区张掖路街道庆阳路**第****。统一社会信用代码：916201027896237650。法定代表人：朱锦华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：常书林，甘肃正鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷广智，甘肃正鼎律师事务所律师。原告虎继辉、沈冬花与被告甘肃云鼎房地产开发有限责任公司（以下简称云鼎公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告虎继辉、沈冬花的共同委托诉讼代理人甘肃泫渊律师事务所律师蒋理慧，实习律师魏晓芬，被告云鼎公司委托诉讼代理人甘肃正鼎律师事务所律师常书林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告虎继辉、沈冬花向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的《房屋买卖合同》；2.判令被告退还原告已支付的180668元购房款，并支付利息损失71742元，并支付至实际付清之日止的利息损失（按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告支付原告损失180668元（房屋增值部分）4.判令被告向原告支付违约金54200元；5.判令被告承担本案全部诉讼及保全费用。事实和理由：2011年10月，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于兰州市榆中县××广场××栋××层××的房屋（面积25.45平米）出售给原告，原告分期付款。合同签订后，原告依约支付180668元，（分别于：2011年10月12日向被告支付3000元；2011年10月13日向被告支付7000元；2011年10月18日向被告支付77703元；2011年11月12日向被告支付92965元；）已付清全部购房款。原告支付完相关款项后，多次协商要求被告交付房屋并办理过户登记手续或退还购房款，均被被告拒绝。鉴此，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告云鼎公司的委托诉讼代理人称，1.云鼎公司与沈冬花签订的《房屋买卖合同》经双方协商已于2019年12月24日解除；2.沈冬花诉求支付购房款180668元、违约金54200元没有事实及法律依据；3.虎继辉作为原告诉求解除已于2019年12月24日解除《房屋买卖合同》主体不适格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理本院认定事实如下：原告虎继辉与沈冬花系夫妻，2011年10月，二原告以沈冬花名义与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于兰州市榆中县××镇××广场××栋××层××平米的房屋出售给二原告，合同签订后，二原告按照合同约定陆续向被告支付了购房款180668元。后因无法办理产权证，2019年12月24日原告沈冬花经与被告云鼎公司协商达成退款协议，协议约定由被告云鼎公司退还原告沈冬花购房款及契税合计180668元，从2020年1月25日开始，分十期付清，前九个月每月付18000元，最后一个月支付18668元，每月25日前支付当月退款，如逾期支付按欠款的30%补偿。协议达成后，云鼎公司委托甘肃云鼎物业管理有限公司于2020年5月21日向原告沈冬花支付18000元。剩余款项未支付。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的五份收款收据原件、被告提交的退款申请、甘肃云鼎投资集团有限公司事务呈阅处理单、授权书及转款电子回单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第九十三条规定第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”、第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，本案中原、被告协商达成的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，原告依约支付了购房款，后因不能办理相关产权手续，双方于2019年12月24日达成退款协议，实质上也是协商一致解除原房屋买卖合同，达成新的合同。双方应按照退款协议约定履行自己的义务，被告未按照退款约定按时支付相应退款，应当承担违约责任。关于原告请求判令解除原被告之间的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院认为原被告之间达成退款协议，视为双方协商一致解除双方之间签订的《房屋买卖合同》，原、被告的解除合同的行为符合合同法关于协商解除合同的相关规定，应当认定为有效。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，对被告的答辩意见予以采纳。关于原告要求被告退还购房款180668元、利息损失71742元及至实际付款之日的利息损失的诉讼请求和支付违约金54200元的诉讼请求，本院认为原告的该两项诉讼请求部分损失计算重复且内在逻辑自相矛盾。2019年12月24日原、被告双方就退还购房款180668元已经达成退款协议并对违约金也明确约定为未付款的30%，故双方应当按照退款协议执行。协议达成后被告只于2020年5月18日才支付第一笔退款，直至法庭辩论终结前也未能按照约定支付剩余退款，故被告的行为严重违约，应当按照合同约定支付剩余退款并承担未付款30%的违约金。诉讼过程中被告认为双方约定的违约金过分高于实际造成的损失，请求法庭依法予以调整，本院认为被告的请求有事实及法律依据，考虑到双方约定的退款初期××对实体经济的严重影响及双方合同的履行情况以及未按时付款给原告造成客观损失的情况，本院认为违约金以未付款162668元（180668元-18000元）为基数按照2020年1月份（第一期退款逾期日期）一年期贷款市场贷款报价利率计算至实际付款日止较为公平合理。故本院对被告应当返还原告购房款162668元的部分予以支持，另被告还应当以162668元为基数按照年利率4.15%支付违约金至全部款项付清之日止。关于被告请求支付原告房屋增值部分的损失180668元的诉讼请求，本院认为原、被告达成退款协议，就视为已经对原合同的解除及合同解除后各项权利及义务的处分，故原告的该项诉讼请求没有相关事实及法律的依据，本院不予支持。关于被告辩称原告虎继辉主体不适格的问题，根据庭审查明的事实，二原告系夫妻关系，原、被告签订涉案房屋买卖合同时，只是以原告沈冬花的名义与被告签订房屋买卖合同，但并不能排除原告虎继辉作为共同买受人实际的权利，原告提交的付款凭证也能对此互相印证，且这一情况被告也是知情并默认的，原告虎继辉有权利作为共同原告提起诉讼，故本院对被告的该项答辩意见不予采纳。综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持，被告的合理的答辩意见本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告甘肃云鼎房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告虎继辉、沈冬花剩余购房款及契税162668元，并以162668元为基数按照年利率4.15%计算违约金至全部款项实际付清之日止；二、驳回原告虎继辉、沈冬花的其他各项诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8609元，保全费3000元，两项合计11609元，由原告虎继辉、沈冬花负担5804.5元，由被告甘肃云鼎房地产开发有限责任公司负担5804.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  高崇龙审 判 员  刘丽梅人民陪审员  孙立晶二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  陶 晶