青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初3201号   原告：王礼星，公民身份号码×××，男，1982年9月25日出生，汉族。   被告：青海佑宁房地产营销策划有限公司。   统一社会信用代码：xxx。   住所地：青海省大通回族土族自治县桥头镇园林路香榭丽都付****楼（商铺）付**。   法定代表人：李清林，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：蒲应乾，青海展飞律师事务所律师。   原告王礼星与被告青海佑宁房地产营销策划有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王礼星到庭参加诉讼，被告青海佑宁房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人蒲应乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王礼星向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告退还原告的房屋中介费12960元;2、本案的诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2020年7月24日原告通过被告购买了位于青海省大通县桥头镇解放南路（新）68号1栋162室房屋一套，双方签订房屋购买合同时，约定按揭付款。同时被告明确表示该房屋可以贷款，并承诺，如因其他因素导致贷款业务无法办理时，则无条件退还已收取的中介费。然而，待原告履行了自己的合同义务并办理贷款时，被告知不能办理贷款。为此，原告要求被告依双方约定退还已收取的12960元中介费时，遭到了被告的拒绝。此后，原告多次找被告协商解决均无果。为此，为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼。   被告青海佑宁房地产营销策划有限公司辩称，2020年7月23日，我方与原告方签订了《居间协议》，约定原告授权我方办理购买房屋的各项事宜，原告向我方支付房屋成交总金额的1.5%作为我方的服务报酬。于2020年7月24日我方与原告以及房主杨建梅签订了《佑宁房地产买卖合同》，约定“将房主杨建梅位于青海省大通县桥头镇解放南路（新）68号1栋162室房屋，建筑面积82.3平方米以432000元的价格出售给原告；签订合同时，原告向房主杨建梅支付10000元作为购房定金；在合同签订之日，原告和房主各向我方支付中介费6480元，中介费合计12960元（原告与房主协商一致后由原告向我方支付全部中介费）；乙方（原告）应于合同签订后十日内向银行/公积金中心提出按揭申请；原告应于2020年7月30日向房主支付首期房款”。同日，原告向房主支付了购房定金10000元，并向我方支付中介费12960元，后原告未实际向银行提出按揭申请便称贷款无法办理，向我方提出与房主商量将定金退还，我方碍于原告的苦苦哀求，便与房主协商并将定金退还。‘我方’支付中介费用”在合同签订后，原告未在约定的时间内向房主支付首期购房款，已然构成违约，本案事实是，原告因未凑够首期购房款，故向我方及房主要求退回定金，并不存在原告贷款未审批通过，实际上原告也并未向银行申请贷款办理，现原告故意捏造事实，以贷款未通过审批向我方要求退还房屋中介费毫无根据，请求贵院依法驳回原告的全部诉讼请求。   原告王礼星针对诉讼请求在立案时提交了一份《佑宁房地产买卖合同》，在庭审中未提交书面证据。   被告青海佑宁房地产营销策划有限公司针对答辩意见向本院提交了以下证据：   证据一：《居间合同》一份，拟证明我方与原告已经签订相关协议，原告委托我方购买房屋的事实；   证据二：我方与原告及房主杨×签订的《房屋出售协议书》一份，拟证明我方已经完成居间合同的内容，原告已经与房主签订房屋买卖合同；   证据三：我方与原告、房主杨×签订的《佑宁房地产买卖合同》一份，拟证明原告、我方以及案外人杨×三方签订了房地产买卖合同，这合同中主要提出以下几点：第三条第二项中的第二小项约定原告应于2020年7月30日向房主支付首期房款232000元；第五小项中约定剩余房款200000元待产权转移登记完成等其他事项完成后由银行公积金中心直接划至甲方账户；第六条约定居间服务费由原告、房主各支付一半，后约定居间费全部由原告方支付；补充约定第四小项约定，如因无法贷款导致合同不能履行，则退回居间费，但贷款无法进行是因为原告自身的原因，并非客观原因，所以我方不该退回居间费。   被告青海佑宁房地产营销策划有限公司针对答辩意见向本院提交了证据，本庭组织当事人进行了证据交换和质证。原告对被告的证据经质证,对其证据证明效力无异议。本庭予以确认并在卷佐证。   本案的争议焦点是：原告王礼星主张的居间费被告青海佑宁房地产营销策划有限公司是否应当退还？   依据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2020年7月24日,原、被告以及房主杨建梅签订了《佑宁房地产买卖合同》，约定“将房主杨建梅位于青海省大通县桥头镇解放南路（新）68号1栋162室房屋，建筑面积82.3平方米以432000元的价格出售给原告；签订合同时，原告向房主杨建梅支付10000元作为购房定金；在合同签订之日，原告和房主各向被告青海佑宁房地产营销策划有限公司支付居间费6480元，居间费合计12960元（期间原告与房主协商一致后由原告向被告青海佑宁房地产营销策划有限公司支付全部居间费）；原告认为,合同签订后2020年7月25日、26日这两天已经去过工行、农商银行等进行联系按揭贷款,但银行工作人员称原告所购买的房屋房龄太久，面临拆迁无法贷款。被告认为,居间合同是由居间人促成合同成立后，就应当支付居间费，《房屋买卖合同》等证据就可以证明我方已经促成了合同，原告主张退还居间费，无法无据。因此双方为案涉款项发生纠纷,原告诉来本院。   另查明,2020年7月23日原告王礼星给房主杨建梅付了定金10000元，2020年8月份房主杨建梅已将定金退还于原告王礼星。   本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中,   原、被告以及房主三方签订了《佑宁房地产买卖合同》,该合同系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效。被告青海佑宁房地产营销策划有限公司已促成原告王礼星与房主之间签订房屋买卖合同,完成了居间服务中撮合双方签订合同之内容,但是，被告青海佑宁房地产营销策划有限公司并未完成协助按揭贷款等服务的后续内容,未能尽到居间人的作用,其被告的抗辩理由不能成立,原告主张的诉求应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：   被告青海佑宁房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告王礼星居间费12960元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费124元减半收取62元，由被告青海佑宁房地产营销策划有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王吉祥     二〇二〇年十一月二十六日   法官助理 李文峰   书记员 杨玉蓉   附相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。   第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。   居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。   第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。