广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11448号原告：中电商显科技（广州）有限公司，住所广州市番禺区沙湾镇古东工业区古龙路。法定代表人：陈江**，职务：总经理。委托诉讼代理人：何锋，广东太平洋联合律师事务所律师。被告：吴某明，男，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：林家静，广东环球经纬律师事务所律师。原告中电商显科技（广州）有限公司与被告吴某明租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理，原告中电商显科技（广州）有限公司的委托诉讼代理人何锋、被告吴某明的委托诉讼代理人林家静到庭参加诉讼。本案现已审理终结原告中电商显科技（广州）有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、被告立即搬离涉案厂房，将涉案厂房交还原告；3、被告向原告支付自2019年9月1日至实际交还厂房之日止的租金，暂计至2020年6月30日租金为人民币150750元；4、被告向原告支付自2019年9月4日起至实际付清租金之日止的利息，暂计至2020年6月30日为2809.13元（其中，以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月4日起计暂至2020年6月30日为526.75元；以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年10月4日起暂计至2020年6月30日为468.83元；以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年11月4日起计暂至2020年6月30日为415.20元；以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年12月4日起暂计至2020年6月30日为359.10元;以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月4日起暂计至2020年6月30日为306.09元；以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年2月4日起暂计至2020年6月30日为253.08元；以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年3月4日起暂计至2020年6月30日为197.54元；以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月4日起暂计至2020年6月30日为146.08元；以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年1月4日起暂计至2020年6月30日为91.64元；以租金人民币15000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月4日起暂计至2020年6月30日为44.82元；）5、被告向原告支付拖欠的电费3077元、水费21元，并支付自2019年9月4日起至实际付清之日止的利息（以水电费3098元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的计算，暂计至2020年6月30日为108.36元）；6、被告承担本案全部诉讼费用。本案庭审过程中原告中电商显科技（广州）有限公司向本院申请撤回第1、2项诉讼请求，并明确第3项诉讼请求为：被告向原告支付自2019年9月1日至2020年10月10日期间的租金，2019年9月1日到2020年5月31日每月租金为15000元，2020年6月1日到2020年10月10日期间每月租金为15750元，扣减掉废品处理费25000元后，被告应付租金共计为200750元。事实与理由：2019年6月1日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告将位于广州市番禺区沙湾镇古东村古龙路111的厂房出租给被告使用，租赁期限两年，自2019年6月1日至2021年5月31日，其中，2019年6月1日至2020年5月31日期间，租金每月人民币15000元，2020年6月1日至2021年5月31日期间，租金每月人民币15750元。租赁期内，被告未按合同约定履行责任造成违约，原告有权解除本合同。合同签订后，被告按照合同约定已支付2019年6月至2019年8月的租金，因被告在该厂房内制造假冒他人注册商标的包装材料，被告因涉嫌犯罪自2019年8月起被羁押，该厂房也同时被本案部门查封。被告自2019年9月起未向原告支付租金也未支付2019年8月的水电费。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告吴某明辩称：第一，该租赁合同因无效合同原告要求支付租金利息等费用缺乏合同依据以及法律依据，因此被告不同意原告的全部诉讼请求。第二，原被告在租赁合同中未曾约定租金利息部分，因此原告就租金利息以及水电费利息部分的诉请于法无据，法院不应当予以支持。经审理查明：2019年1月15日，原告与案外人郑淑仪签订《租赁合同》，约定原告向案外人承租坐落在广州市番禺区沙湾古东村古龙路3号111的物业，物业为工业用途，该物业建筑面积约1200平方米，租赁期限为5年（60个月），2019年1月18日至2019年2月28日为装修期，2019年3月1日至2020年2月29日期间的租金为25000元，2020年3月1日至2021年2月29日期间的租金为26250元。2019年1月18日，案外人郑淑仪并出具《确认函》同意原告对外转租上述物业。上述物业没有建设工程规划许可证或房屋产权证，原告在承租后即将其中建筑面积700平方米转租给本案被告。2019年6月1日，原告与被告签订《租赁合同》，双方约定被告向原告租赁位于广州市番禺区沙湾镇古东村古龙路111号的厂房（以下简称涉案物业），建筑面积约为700平方米，租赁期限为两年（24个月），原告在2019年5月25日将涉案物业交付给被告使用。2019年6月1日至2020年5月31日期间每月租金为15000元，2020年6月1日至2021年5月31日期间每月租金为15750元，2021年6月1日至2022年5月31日期间的租金为16537元。被告在签订合同的当天向原告支付保证金30000元。被告在2019年6月1日向原告支付第一个月的租金，以后每月5日前支付当月租金。每超期一天缴租，收取滞纳金每天75元。租赁期内，逾期支付租金，每天按欠租的5%收取滞纳金：逾期支付租金达10天的，则视作被告违约处理，原告有权停水停电锁门及解除本合同没收保证金及处理变卖室内物品。上述《租赁合同》还就其他相关事项进行约定。被告于2019年6月12日、2019年6月13日分两笔共向原告缴纳保证金20000元。原告称被告因违法制造他人注册商标被刑事拘留，于2019年9月开始拖欠租金，故原告向本院提起诉讼，要求被告支付2019年9月至2020年10月10日期间的租金及按照同业拆借中心公布的贷款市场利率标准支付利息、水电费及利息。2020年10月10日，被告吴某明的妻子与原告的法定代表人陈江**签署《委托书》“本人陈慧兰（身份证：）属吴某明妻（吴某明身份证号：），因有事，不能前来处理番禺区沙湾镇古东村古龙路3号楼111号南面厂房内一切废物品事宜，现委托陈江**（身份证号）全权处理有关事项，处理废品的款可以抵扣欠中电商显科技有限公司（2019年8月-2020年9月）的厂房租金款，并解除该厂房的租赁合同。对委托人在办理上述事项过程中所签署的文件，本人陈慧兰均予以认可。”。2020年10月13日，原告收到“再生资源回收站陈超”的转账2500元。本案庭审过程中原告向本院撤回第1、2项诉讼请求，被告表示无异议。被告委托诉讼代理人并称被告于2019年9月9日左右被刑事拘留，之后并未动过厂房内的东西，故不会开支相应的水电费，且除了已经被扣押的机器，厂房内留有的物品价值不止2500元。原告在本案中主张应当没收保证金，被告则主张双方签订的《租赁合同》无效，保证金应当予以抵扣相关的占有使用费。以上事实有原告提供的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告签订了《租赁合同》，但原告承租的厂房未取得建设工程规划许可证及不动产权证书，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”及第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，原告与被告签署的《租赁合同》应当无效，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽涉案《租赁合同》无效，但该《租赁合同》均是本案原、被告双方的真实意思表示，故被告应当按照双方协议约定向原告支付占有使用费至实际返还租赁物业之日止，被告缴纳的保证金则应予以抵扣被告应付未付的占有使用费。被告自2019年9月开始未向原告缴纳占有使用费，原告于2020年10月10日与被告的妻子签署《委托书》，协商处理废品及解除合同事宜，故原告主张被告向其缴纳2020年9月1日至2020年10月10日期间的占有使用费，合法合理，本院予以支持。因被告在被刑拘后涉案物业内的设备被扣押，被告仅仅占用涉案物业至2020年10月10日，期间未再进行生产经营，故本院根据公平合理原则酌情确定被告仅需向原告清付其占用涉案物业期间的占有使用费即可，对原告主张的租金利息、水电费及利息的诉讼请求，本院则不予支持。综上所述，扣除被告已经支付的押金及废品款，被告仍应向原告支付2019年9月1日至2020年10月10日期间的占有使用费为180580.65元（15000元×9月+15750元×4月+15750元/31天×10天-20000元-2500元）。虽被告抗辩称其仍留有相应价值的物品在涉案物业内，但其并未提供证据证明，且被告的相关设备均被扣押，故对于被告的此项辩解，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告吴某明应于本判决发生法律效力之日起七日支付2019年9月1日至2020年10月10日期间的占有使用费180580.65元给原告中电商显科技（广州）有限公司。二、驳回原告中电商显科技（广州）有限公司的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3912元，由被告吴某明负担（原告已垫付受理费1854元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 胡 林二〇二〇年十一月二十四日书记员 王雅佩