杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初2851号 原告：胡华栋，男，1976年4月10日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：李静，系原告胡华栋之妻，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：盛开，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。 原告：胡梁燕，女，1973年12月4日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：盛开，北京汉鼎联合（绍兴）律师事务所律师。 被告：浙江河长科技有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道江虹路****楼******。 法定代表人：何顺兰，董事长。 委托诉讼代理人：邵金秋，男。 原告胡华栋、胡梁燕与被告浙江河长科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告胡华栋的委托诉讼代理人李静及两原告的共同委托诉讼代理人盛开、被告的委托诉讼代理人邵金秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的《房屋租赁合同》于2019年12月21日解除；2.被告向原告支付拖欠的租金103468元，并支付因逾期交纳房租产生的滞纳金88140.9元；3.被告支付占有使用费233254元，并支付该款自2019年12月22日起至2020年4月30日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4.被告及其相关所属公司立即迁出原告产权房名下；5.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告撤回第4项诉讼请求。 事实和理由：2019年8月15日，原告与被告代表人何顺兰签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于杭州市西湖区××路××号××幢××室房屋出租给被告作经营使用，租期3年，自2019年8月ｌ日起至2022年7月31日。双方议定租金根据附件所列时间支付，3个月为一期即按季度支付，以后每期租金支付时间为上期租期到期前15天支付，先付后用。即2019年8月1日到10月31日的租金156762元于2019年8月20日支付；2019年11月1日至2020年1月31日的租金156762元于2019年10月15日支付，以此类推；保证金71136元于2019年9月20日支付。双方还约定，如被告逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的千分之五向原告支付滞纳金，如被告逾期超过7日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经原告谅解的情况下视为被告擅自终止合同，并可追究被告的违约责任。原告已于2019年8月1日向被告交付了上述房屋，但被告未能按期支付房租，仅于2019年9月4日支付了100000元，2019年10月24日支付了50000元，2019年11月4日支付了50000万元，共计支付200000元。因被告一再拖延付款，原告于2019年12月5日向被告发送《律师函》一份，催讨拖欠的租金及滞纳金，并通知被告若未能在收到《律师函》之日起15日内支付的，则于15日期限到期之日解除双方之间的《房屋租赁合同》，但被告未在约定期限内给予答复，也未支付任何款项。 被告辩称，被告认为双方合同在2019年10月解除，对于第二项诉讼请求中欠付的租金金额没有异议，但是滞纳金计算标准过高，被告主张按照年利率4.75%计算。对于第三项诉讼请求中占有使用费的计算标准没有异议，但应当计算到2020年4月15日，对占有使用费的利息在审理期间不应得到支持。其他相应的物业费、水电费也都应计算至2020年4月15日。 本院认定事实如下：2019年8月1日，两原告作为出租方、被告法定代表人何顺兰代表被告作为承租人签订《房屋租赁合同》，双方约定：两原告将其所有的位于杭州市西湖区××路××号××幢××室的房屋出租给被告作经营合法使用；租赁期限自2019年8月1日起至2022年7月31日止，租金每三个月为一期支付，以后每期租金支付时间为上期租期到期前15天，先付后用；如果被告逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的千分之五向两原告支付滞纳金，如被告逾期超过7日，除如数补交租金及滞纳金外，在未经两原告谅解的情况下视为被告擅自中止合同，并可追究被告违约责任；被告支付保证金71136元等。上述合同签订后，两原告依约将案涉房屋交付给被告。被告于2019年9月4日支付租金10万元，10月24日支付5万元，11月4日支付5万元。因被告欠付租金，两原告曾于2019年10月向被告提出解除案涉租赁合同，被告表示希望付清欠款继续续租。2019年12月，两原告再次向被告发送律师函，要求被告在收函15日内付清欠款，否则上述期限到期日即为合同解除日。但被告在收函之后仅在2020年2月25日支付5万元，未再向两原告支付其他钱款。2020年4月22日，被告行政工作人员向原告方发送微信图片表示其已完成清场腾退。2020年5月13日，两原告诉至法院，要求判如所请。 另查明，案涉房屋所在物业公司杭州彩虹物业管理有限公司于2020年7月7日向被告发函催收水电费及物业费，其中载明被告发生2019年10月16日至2020年2月15日水电费合计17652元（308室至312室），2020年2月16日至2020年7月1日水电费13132元（308室至312室）；2019年11月1日起的308室（面积为264.17㎡）的物业管理费、2019年11月1日起的309室至312室（面积为519.72㎡）的物业管理费，物业管理费按每月每平方米11.6元计算；上述费用被告已缴纳67777元，尚有欠款未支付等。 以上事实由《房屋租赁合同》、微信聊天记录、律师函、银行交易记录、《费用告知单》以及当事人在庭审中的陈述在案佐证。 本院认为，第一，关于案涉合同的解除时间。原、被告对案涉租赁合同已经解除并无争议，双方对解除时间存在争议。被告辩称双方合同于2019年10月解除，但是根据两原告提供的与被告法定代表人的微信聊天记录，两原告在2019年10月提出要解除案涉合同后，被告法定代表人表示会付清欠款并继续履行合同，两原告也予以同意，故被告辩称双方合同于2019年10月解除，与事实不符，本院不予采信。因被告仍未能付清欠款，两原告遂于2019年12月再次向被告发函要求解除案涉合同，故两原告现要求确认案涉合同于2019年12月21日解除，于法有据，本院予以支持。 第二，关于原告主张的被告欠付租期内的租金及滞纳金。根据双方合同约定，被告应当于2019年8月20日支付首期租金156762元，9月20日支付保证金71136元，10月15日支付截至2020年1月31日的租金156762元。截至双方合同解除，被告共计应当支付租期内租金243662元。根据物业公司出具的《费用告知单》，本院酌情确定被告应当支付2019年10月16日至其搬离案涉场地止308室至312室发生的水电费总计按23630元计，物业费按45466元计（2019年11月至2020年3月31日），合计69096元，再加上被告未支付的2020年4月搬离前的物业费4421元，扣除被告已缴纳的67777元，故被告需向原告支付上述费用5740元。因此，被告在租赁期内合计需负担原告支付租金及水电、物业费余额部分共计249402元。被告实际于2019年9月4日支付租金10万元，10月24日支付5万元，11月4日支付5万元，上述钱款中包含租金128864元和保证金71136元，故保证金用于抵扣欠付的款项后，被告尚需向原告支付欠付的租金49402元。被告未按期支付租金，应当承担相应的滞纳金，但是原告主张的滞纳金计算标准过高，本院酌情调整为按日万分之五计算。根据被告的付款情况，本院分段计算被告应付的滞纳金为6531元。 第三，关于原告主张的占有使用费。案涉合同解除后，被告仍未自案涉房屋内腾退，原告要求被告参照合同约定的标准支付占有使用费，本院予以支持。被告辩称其于2020年4月15日腾退，但未能提供证据，本院根据被告提供的微信聊天记录确定被告的腾退时间为2020年4月22日，故被告应付占有使用费264302元，扣除被告已经于2020年2月25日支付的5万元，尚需支付214302元。对于原告主张的利息损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、确认胡华栋、胡梁燕与浙江河长科技有限公司于2019年8月1日签订的《房屋租赁合同》于2019年12月21日解除； 二、浙江河长科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付胡华栋、胡梁燕欠付的租金49402元及滞纳金6531元； 三、浙江河长科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付胡华栋、胡梁燕占有使用费214302元； 四、驳回胡华栋、胡梁燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3836元，由胡华栋、胡梁燕负担1159元，浙江河长科技有限公司负担2677元。 胡华栋、胡梁燕于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江河长科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 王 蓉 二〇二〇年十一月四日 书记员 王越阳