安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖10民初96号 原告:叶玉英，女，1959年4月3日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：张杨坷，浙江合一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏敏，浙江合一律师事务所律师。 被告:黄山市金诚投资置业有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山东路**宇隆大厦**，统一社会信用代码91341000672616916W。 诉讼代表人：安徽徽商律师事务所、安徽久安律师事务所，该公司破产管理人。 委托诉讼代理人：郑志宇，安徽徽商律师事务所律师。 原告叶玉英与被告黄山市金诚投资置业有限公司（以下简称金诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法组成合议庭，于2020年9月25日公开开庭进行了审理，原告叶玉英及其委托诉讼代理人夏敏，被告金诚公司的委托诉讼代理人郑志宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶玉英向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除叶玉英与金诚公司之间签订的商品房买卖合同［合同编号黄房（昱）预合字第××号］;二、依法判决金诚公司向叶玉英返还购房款201303元、公证费395元及支付违约金10065.15元（违约金计算方式为:自2012年12月30日起以201303元为基数,按叶玉英累计已付款的5%向叶玉英支付违约金）;三、本案诉讼费由金诚公司承担。 事实与理由：叶玉英与金诚公司于2011年签订《商品房买卖合同》,合同约定:叶玉英购买金诚公司开发建设的位于黄山市屯溪区房屋,合同总价款391303元;付款方式为按揭付款,叶玉英需于2011年7月13日前向金诚公司支付首付款201303元;金诚公司需在2012年12月30日前向叶玉英交付房屋;逾期超过90日后,叶玉英有权解除合同,叶玉英解除合同的,金诚公司应当自叶玉英解除通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按叶玉英累计已付款的5%向叶玉英支付违约金。合同签订后,叶玉英按照合同约定向金诚公司支付了购房款,但金诚公司一直未履行其交付房屋的义务。综上所述,金诚公司迟迟未交付房屋的行为已严重侵犯了叶玉英的合法权益,故为了维护自身合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 金诚公司答辩称：1.叶玉英陈述事实有误。案涉的商品房买卖合同及收款收据，均无金诚公司的签章或者签字，金诚公司并非合同的相对方，作为本案的被告主体不适格。2.商品房买卖合同盖章都是温州新燕禾嘉投资策划有限公司（以下简称信燕禾嘉公司），与金诚公司系两个独立的法人，两个公司之间不存在委托关系。3.本案与另案张荣裕、黄小平案件存在区别，本案叶玉英没有支付购房款的银行流水凭证，无法证实其已经实际履行支付购房款的义务。综上所述，叶玉英的主张无事实和法律依据，请求依法驳回叶玉英的诉讼请求。 叶玉英为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 证据一，叶玉英身份证。证明叶玉英主体资格。 证据二，企业信用信息公示报告。证明金诚公司主体资格。 证据三，商品房买卖合同。证明叶玉英向金诚公司购买其开发建设的位于黄山市屯溪区房屋的事实。 证据四，收款收据。证明叶玉英依合同约定向金诚公司支付购房款及金诚公司确认收到相关款项的事实。且收款收据开具的日期与证据三所规定的最后交款日期相对应。 证据五，债权申报相关材料，证明叶玉英在收到金诚公司管理人通知后，于2019年7月8日向金诚公司管理人申报债权的事实。 证据六，快递单及快递跟踪记录，证明叶玉英收到金诚公司管理人寄出的债权单的时间。 证据七，黄山市中级人民法院（2019）皖10民初81号、82号判决书，证明经法院生效判决确认，金诚公司与信燕禾嘉公司存在委托代理关系，金诚公司为案涉房产的实际出卖人。 证据八，证人卢某、陈某出庭证言，证明叶玉英购买涉案房屋并向金诚公司支付购房款的事实。 金诚公司质证意见：对证据一，三性无异议。对证据二，关联性和证明目的有异议，金诚公司不是本案适格主体。对证据三、证据四，关联性有异议，合同相对方不是金诚公司。对证据五、证据六，三性无异议。对证据七，关联性有异议，本案与另案张荣裕、黄小平案件存在区别，张荣裕、黄小平有购房款银行流水证明，但本案无支付购房款的银行流水证明。证据八，达不到证明目的。 本院认证意见：对证据一至证据七，三性均予以认定。对证据八，结合叶玉英提交的其他证据，能够达到其证明目的。 金诚公司为支持其诉讼主张，向本院提交了两份证据清单（系另两案张荣裕、黄小平提交的）。证明本案情况与另两案生效判决情况存在区别，张荣裕、黄小平有支付购房款的流水，但叶玉英无对应银行流水，金诚公司未收到该笔款项。 叶玉英质证意见：对该两份证据的真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议。另案提供的银行流水是部分流水，其大部分的款项也是以现金交付。 本院认证意见：对该两份证据的真实性予以认可。 本院经审理查明：2011年叶玉英与金诚公司签订《商品房买卖合同》,合同约定:叶玉英购买金诚公司开发建设的位于黄山市屯溪区房屋,商品房用途为住宅,建筑面积59.74平方米,套内面积38.17平方米,合同总价款391303元;付款方式为按揭付款,叶玉英需于2011年7月13日前支付首付款201303元;金诚公司需在2012年12月30日前向叶玉英交付房屋;逾期超过90日后,叶玉英有权解除合同,叶玉英解除合同的,金诚公司应当自叶玉英解除通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按叶玉英累计已付款的5%向叶玉英支付违约金。合同签订后,叶玉英按照合同约定向金诚公司支付了首付款及公证费，信燕禾嘉公司向叶玉英出具了2张收款收据，分别是代收首付款201303元和代收公证费395元。 另查明：金诚公司于2008年3月成立，2017年7月法定代表人由孙秀森变更为金广贤。信燕禾嘉公司于2005年7月成立，法定代表人为孙秀森。已生效的安徽省黄山市屯溪区人民法院（2017）皖1002号民初2465号民事判决认定，金诚公司与信燕禾嘉公司系关联公司。 再查明：黄山市屯溪区人民法院（2015）屯民一初字第01103号民事判决书载明，“2011年6月20日，温州信燕和嘉投资策划有限公司受黄山市金诚投资置业有限公司委托与郑海燕签订《商品房买卖合同》”。黄山市屯溪区人民法院（2015）屯民一初字第01104号民事判决书载明，“2011年6月20日，温州信燕禾嘉投资策划有限公司受黄山市金诚投资置业有限公司委托与王雪秋签订《商品房买卖合同》”。黄山市屯溪区人民法院（2015）屯民一初字第01105号民事判决书载明，“2011年6月20日，温州信燕和嘉投资策划有限公司受黄山市金诚投资置业有限公司委托与刘金通签订《商品房买卖合同》”。2019年5月10日，安徽省黄山市中级人民法院作出（2019）皖10破申4号民事裁定，受理了金诚公司破产清算一案。2019年7月8日，叶玉英向金诚公司的破产管理人申报债权，申报的数额共计435214元（本金201303元+利息、违约金等233511元+其他400元）。 本案争议的焦点为：一、金诚公司是否是本案适格被告；二、案涉《商品房买卖合同》是否应当解除；三、叶玉英主张金诚公司返还其购房款、支付违约金是否应予支持。 关于争议焦点一。根据已生效的安徽省黄山市屯溪区人民法院（2015）屯民一初字第01103号民事判决、（2015）屯民一初字第01104号民事判决、（2015）屯民一初字第01105号民事判决可以认定，金诚公司存在曾委托信燕禾嘉公司委托出售部分开发房产的情形。同时，从私营企业基本注册信息查询单显示，2017年7月28日前孙秀森系公司管理人员，孙秀森于2012年7月31日登记为法定代表人。在案涉《商品房买卖合同》甲方位置签章并出具代收案涉房产购房首付款和公证费收款收据的信燕禾嘉公司，法定代表人亦为孙秀森。且金诚公司与其他债权人的房屋买卖合同存在多种版本，一种版本仅加盖金诚公司公章，另一种版本在委托代理人处加盖信燕禾嘉公司公章，并在空白处加盖金诚公司公章，综合上述事实，金诚公司委托信燕禾嘉公司代为出售案涉房产，并与叶玉英签订案涉《商品房买卖合同》的事实具有高度可能性，金诚公司与叶玉英之间形成房屋买卖合同关系，故金诚公司为本案的适格被告。 关于争议焦点二。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，叶玉英与金诚公司之间的《商品房买卖合同》虽然成立，但双方均未履行完毕，现金诚公司否认其为案涉《商品房买卖合同》的主体，实际上是不同意继续履行该合同，因此案涉《商品房买卖合同》已被解除。 关于争议焦点三。叶玉英主张其是以现金方式支付了购房款201303元、公证费395元，要求金诚公司予以返还，并提供了由信燕禾嘉公司出具的收款收据，结合证人卢某、陈某出庭证言，本院对叶玉英以现金方式支付案涉房款的事实予以认定。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，金诚公司应当返还叶玉英购房款201303元、公证费395元。案涉合同约定按叶玉英累计已付款的5%向叶玉英支付违约金，故对叶玉英主张金诚公司支付其违约金10065.15元（201303元×5%），予以支持。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 一、确认原告叶玉英与被告金诚投资置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》［合同编号黄房（昱）预合字第××号］解除。 二、被告黄山市金诚投资置业有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告叶玉英购房款201303元及公证费395元，并支付违约金10065.15元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4476元，由黄山市金诚投资置业有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。 审判长  宋浩之 审判员  戴英杰 审判员  谢慧慧 二〇二〇年十一月二十日 法官助理王艳 书记员章宏达 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 五、《诉讼费用交纳办法》 第二十九条诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。 部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。 共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。