江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初7502号原告：杨春柏，男，1975年3月25日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。被告：江西济民可信房地产开发有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区宜阳大道****，统一社会信用代码：91360900581613146P。法定代表人：罗松，该公司董事长。委托诉讼代理人：李丹，女，1987年11月4日出生，汉族，住江西省萍乡市开发区，系该公司员工。被告：金碧物业有限公司宜春分公司，，住所地：江西省宜春市袁州区秀江西路**宜春恒大绿洲******物业服务中心统一社会信用代码：91360900MA35F1BG22。法定代表人：王友库，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤丹，女，1988年10月28日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，系该公司员工。原告杨春柏（下称原告）与被告江西济民可信房地产开发有限公司（下称济民可信公司）、金碧物业有限公司宜春分公司（下称金碧物业宜春分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨春柏、被告济民可信公司委托诉讼代理人李丹、金碧物业宜春分公司委托诉讼代理人汤丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨春柏向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决被告济民可信公司、金碧物业宜春分公司将原告所购买的恒大绿洲三期B17-3-502室房屋钥匙及门禁卡立即交付给原告使用；2．本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年11月30日，原告与被告济民可信公司签订了《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。约定由原告购买宜春恒大绿洲三期精装洋房B17-3-502室。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。房屋交付截止时间到期后，买受人立即验房并准备接受房屋，然而，精装修房屋根本不具备交付使用条件，诸如厨房和卫生间瓷砖空鼓、裂纹、釉面大面积磕损、墙壁瓷砖脱落，门框开裂，阳台地面调低不平等等。在买受人多次督促后，被告金碧物业宜春分公司物管人员以种种原因推脱、拖延、不断反复维修，又不断产生新问题，瓷砖切割、地面开、地面开挖均不做任何防护措施修期间维修机器没有电量都是原告被迫购买电量，才使得维修工作继续进行，维修记录达到132条。被告金碧物业宜春分公司为被告济民可信公司指定的物业公司，两被告系共同利益人，2019年10月31日至2020年9月期间，房屋维修期根本不具备交付条件，原告未向被告济民可信公司追究逾期交房的违约责任已属十分克制和理性。2020年9月20日，原告迫于无奈，对于维修结果尽管不满意，仍想尽快收房入住。但是，被告金碧物业宜春分公司以种种理由推脱，多次粗暴拒绝将原告所购买房屋的钥匙及门禁卡交付给原告使用。两被告的行为已严重侵害了原告行使所购买房屋的使用权和占有权，为维护原告的合法权益，故诉至法院要求被告交付钥匙和门禁卡。被告济民可信公司辩称：我司已于2019年10月25日取得涉案楼栋的竣工验收备案表，证明涉案房屋已具备交付条件。2019年10月27日，我司以EMS邮寄方式向原告书面送达了收楼通知书。该收楼通知书可证明我司已通过原告按合同约定时间前往物业办理收楼。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第二条约定，买受人在接收房屋时，除了房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已交付房屋。我司寄发的收楼通知书已明确告知原告需前往物业管理服务中心办理收楼手续。原告无理拒绝收房行为导致物业公司无法按时交付房屋钥匙及门禁。我司不存在任何违约行为。原告的诉请没有事实及法律依据，我司恳请法院依法驳回原告全部诉请。被告金碧物业宜春分公司辩称：我司作为被告济民可信公司选聘的涉案房屋的物业管理公司，与原告办理收房手续，收房手续包括查验房屋、缴纳各项相关费用办理入住手续等，但原告以房屋质量问题为由一直未与我司办理收房手续。原告验房过程中提出的问题属于房屋内部细节问题，房屋内部问题本不在我司提供物业服务的范围内，但我司秉着服务业主的宗旨，一直在积极协调处理维修事宜，但由于原告在每次验房过程中都会提出新的问题导致整体维修周期较长（2020年9月13日维修完毕）。我司认为应在原告缴纳自商品房买卖合同约定交房日期之日起的物业管理费用后，我司再将房屋钥匙、门禁卡等交付给原告。经审理查明，2017年11月30日，原告与被告济民可信公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定了房屋价款、付款方式及期限、交付期限、房屋的交接及双方的违约责任。原告购买宜春恒大绿洲三期精装洋房B17-3-502室，交付期限为2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得竣工验收备案表，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。被告金碧物业宜春分公司为被告济民可信公司指定的物业管理服务公司，被告济民可信公司于2019年10月25日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表后，以EMS快递方式邮寄宜春恒大绿洲收（验）楼通知书给原告，该通知书内载明需交纳的款项有：应付商品房尾款、预交一年物业服务费、契税、不动产权登记费、预交水费。交付期限届满时，原告与被告济民可信公司协商过交房事宜，但验房并准备接受房屋时发现存在诸多问题，遂报修给被告金碧物业宜春分公司，被告金碧物业宜春分公司对原告提出的房屋装修质量问题进行了修缮，并于2020年9月13日全部维修完毕。后原告与被告金碧物业宜春分公司就交房事宜多次协商，被告金碧物业宜春分公司要求原告签订相关协议，并缴纳相关费用，原告对被告金碧物业宜春分公司制定的相关费用（强压费）不认可，于是拒绝交纳，至今被告金碧物业宜春分公司未将房屋钥匙及门禁卡交付给原告。以上事实，有《商品房买卖合同》、维修单、电费单、竣工验收备案表、宜春恒大绿洲收（验）楼通知书、快递单回单、回访录音及当事人的当庭陈述、庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告济民可信公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，且不违反法律及行政法规规定，依法受法律保护。原告按合同约定按时缴纳了房款，被告济民可信公司应按合同约定的交房时间交付房屋给原告，但因验收交付房屋时发现房屋装修存在一些问题需修缮，故交房期限延迟至全部维修完毕后方能进行。被告金碧物业宜春分公司抗辩称，交付房屋钥匙及门禁卡之前，原告应与其签订物业管理协议，并交纳相关费用。本院认为，原告与被告济民可信公司签订的《商品房买卖合同》中约定了交房日期，原告亦按合同约定按时交纳了房款，该项合同的主要支付房款义务已履行完毕，《商品房买卖合同》及被告济民可信公司寄发的收（验）楼通知书均未载明业主必须签订物业管理协议后才能取得房屋，预交的费用也不具有强制性，而被告金碧物业宜春分公司作为被告济民可信公司指定的物业管理公司负责办理与业主的交房事宜，其以未签订物业管理协议及交纳相关费用为由拒绝交付房屋钥匙及门禁卡，没有事实和法律依据，故本院对被告金碧物业宜春分公司的抗辩理由不予支持，被告金碧物业宜春分公司作为办理与业主交房事宜的受托人，应交付房屋钥匙及门禁卡给原告以完成房屋的交付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：限被告江西济民可信房地产开发有限公司、金碧物业有限公司宜春分公司于本判决生效后三日内交付原告杨春柏所有的恒大绿洲三期B17-3-502室房屋钥匙及门禁卡。案件受理费100元，减半收取计币50元，由被告江西济民可信房地产开发有限公司、金碧物业有限公司宜春分公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，户名：江西省宜春市中级人民法院，如逾期不交纳，依法按自动撤回上诉处理）。审 判 员 漆建忠二〇二〇年十一月二十五日法官助理汪小霞代书记员 邹 蓉