福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初1008号 原告：张丽斌，女，1984年2月20日，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 委托诉讼代理人：李华强，屏南县众达法律服务所法律工作者。 被告：张书泰，男，1982年10月29日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：施玲愿，女，1990年3月25日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：张焕旺，男，住屏南县，系屏南县古峰镇古厦社区推荐公民代理。 原告张丽斌与被告张书泰、施玲愿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽斌的委托诉讼代理人李华强、被告张书泰、施玲愿的共同委托诉讼代理人张焕旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张丽斌向本院提出诉讼请求：1．判令张书泰、施玲愿共同给付尚拖欠张丽斌购房款262598元及利息72000元（利息从2014年7月25日起按年利率6%计算至欠款还清为止，暂计算至2020年7月24日止）。2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年9月1日，张书泰与卓维武签订了《共建房屋合同》，合同约定由卓维武进行屏南县翠屏北路3、4、5号地块建设的审批以及承建手续，房屋验收后，张书泰按合同约定支付其所需要使用的共建房屋价款共计384930元。合同签订后，卓维武依合同约定，完成屏南县翠屏北路3、4、5号地块的审批手续以及承建事项，并按合同约定将最终核准为106.82平方的标的房屋于2012年12月交付给张书泰使用，并于2014年6月24日将房产证办理至被告方名下，张书泰实际需付共建房屋价款共计416598元，但是张书泰仅支付了第一期的部分款项共154000元后，对尚欠的262598元款项以各种理由进行推搪，拒绝支付款项。卓维武一直以各种方式向张书泰催讨，张书泰均不以理会。因张书泰无故拖延付款，导致卓维武资金周转严重困难。2020年6月16日，张丽斌同卓维武签订《协议书》，卓维武将上述《共建房屋合同》项下的权利及义务转让给张丽斌且已将该《协议书》送达给张书泰。综上所述，债务应当清偿，张书泰、施玲愿夫妻俩未按《共建房屋合同》约定支付购房款，为此张丽斌依据合同法相关规定，请求法院支持张丽斌诉讼请求。 张书泰、施玲愿辩称，一、转让协议对答辩人不发生法律效力，依据合同法第八十条规定，债权转让的通知义务，债权人转让权利的应当通知债务人，未通知，该转让对债务人不发生效力。在本案中，答辩人从始至终未收到债权人卓维武的权利转让通知，因此，张丽斌与卓维武签订的权利转让协议对答辩人不发生法律效力。二、答辩人不是债务人，而是债权人。卓维武应赔偿答辩人合同逾期办证违约金785400元，理由：依据答辩人与卓维武签订的《共建房屋合同》第六条：“交房时间为2012年12月30日，甲方应在房屋交付使用后60个工作日内办理产权证及土地证”，但是本案房产证登记时间为2014年6月24日，延迟办证时间长达一年五个月（510天）。合同约定：“如果甲方逾期超出90日，乙方有权退房并按日向乙方支付已交款的百分之一的违约金”，依据该约定，卓维武应支付违约金为已交款154000＊510天＊1%=785400元。 张丽斌围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原、被告的诉辩称和经审查确认的证据，本院对无争议事实认定如下： 2012年9月1日，案外人卓维武与张书泰签订《共建房屋合同》。甲方卓维武作为共建创建人，乙方卓维武作为共建参与人。《共建房屋合同》第三条第一款约定：按产权登记证案涉房屋位处7楼702室，面积为98.7平方米，每平方米单价为3900元，合计384930元。双方确认案涉房屋实际面积为106.82平方米，房屋的总价款为416598元。第五条约定：乙方于工程开工前预支付甲方50000元参与建设；工程建设至四层时，乙方应支付甲方40%的工程款即154930元。乙方于产权办理完毕后30日内，付清剩余总价款的60%，合计230000元。第七条约定：交房时间为2012年12月30日。第九条约定：甲方应在房屋交付使用后60工作日内，办理产权证及土地证。本案案涉房屋实际交付时间为2012年12月30日前，2014年6月24日登记至张书泰、施玲愿名下。张书泰已支付购房款154000元，至今尚欠案涉购房款262598元。2020年6月12日，卓维武与张丽斌签订协议书，该协议书第四条约定：“甲方卓维武同意将其于2012年9月1日同张书泰签订的《共建房屋合同》项下的权利及义务转让给乙方张丽斌”。张丽斌将该债权转让情况通过邮寄方式通知张书泰。张书泰与施玲愿系夫妻关系，案涉房产于2014年6月24日登记于二人名下共同共有。张丽斌曾于2019年2月后要求被告偿还尚欠的借款本息。张丽斌于2020年8月4日向本院提出财产保全申请，要求保全案涉房产，本院依法于2020年8月4日作出（2020）闽0923民初1008号民事裁定。张丽斌缴纳该保全申请费2193元。 对有争议的证据和事实，本院分析认证如下： 关于张丽斌主张张书泰、施玲愿共同偿还购房款262598元及相应利息是否合理合法问题。 张丽斌提供证据一《共建房屋合同》，证明卓维武将案涉房屋转让给张书泰，并对价款及违约责任进行了约定。证据二房产证，证明最终核准为106.82平方的标的房屋于2012年12月交付给被告使用，并于2014年6月24日将房产办理过户至被告方名下。证据三收款收据，证明张书泰在履行共建房屋的合同，已给付联建房首付款154000元。证据四协议书、证据五运单详情，证明2020年6月16日，张丽斌同卓维武签订《协议书》，卓维武将上述《共建房屋合同》项下的权利及义务转让给张丽斌，且已将该《协议书》送达给张书泰。 张书泰、施玲愿质证认为，对《房屋共建合同》的三性均无异议，对待证内容有异议。张书泰已经支付154000元，剩余购房款没有支付是因为原告违约在先，原告没有按合同约定房屋交付60日内办理产权证。对房产证的三性均无异议，房产证进一步证明了，房产证登记时间是2014年6月24日，超过了约定办证时间510天。对收款收据没有异议。对协议书、运单详情质证认为，该协议书是卓维武和张丽斌签订的协议书，因为违反了合同法第八十条的规定，该份协议对张书泰不发生法律效力。债权转让要有卓维武通知张书泰，而不是由张丽斌通知。张书泰和张丽斌之间没有关系，不具关联性。 本院认为，张书泰、施玲愿对张丽斌提供的上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。上述证据可以证明张书泰尚欠案涉购房款262598元未支付，卓维武与张丽斌签订协议，将案涉债权转让给张丽斌，该债权转让已通知张书泰。张书泰、施玲愿抗辩称其知悉的债权转让系由张丽斌通知，而非债权人卓维武通知，该债权转让需由卓维武本人通知，故该债权转让对其不发生法律效力，依据不足，本院不予支持。张丽斌主张张书泰偿还案涉房屋剩余购房款262598元，符合法律规定，本院予以支持。张书泰未支付剩余款项，应承担相应的违约责任。现张丽斌主张资金占用期间的利息按年利率6%从2014年7月25日起计算合法，本院予以支持。虽然本案的《房屋共建合同》系张书泰与卓维武所签订，但是案涉房产现登记于张书泰与施玲愿夫妻名下，共有情况为共同共有，本案所欠购房款系张书泰以个人名义为家庭共同生活需要所负的债务，为张书泰与施玲愿的共同债务，张书泰与施玲愿应共同偿还。 综上所述，本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当全面履行合同约定的义务。张书泰与卓维武签订《房屋共建合同》，该合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同。张书泰尚欠卓维武购房款余款262598元，事实清楚。卓维武将案涉债权转让给张丽斌，并通知张书泰，该转让对张书泰发生法律效力，张书泰应向张丽斌支付购房款余款262598元。张丽斌主张资金占用期间的利息损失按年利率6%从逾期付款之日起计算合法，本院予以支持。案涉房产现登记于张书泰与施玲愿夫妻名下，共有情况为共同共有，本案所欠购房款应为张书泰与施玲愿的共同债务，应共同偿还。张书泰、施玲愿主张张丽斌支付逾期办证违约金，但未提出反诉，本院对此不作评判，当事人就此可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告张书泰、施玲愿应于本判决生效之日起十日内偿还原告张丽斌欠款262598元及相应利息（利息从2014年7月25日起按年利率6%计算至款项还清之日止）。 如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6319元，保全申请费2193元，由张书泰、施玲愿共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  周少丹 人民陪审员  李声赛 人民陪审员  陈**彬 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  张天贵 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。