江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初10236号原告：通力电梯有限公司南京分公司（下称通力南京分公司），住所地南京市鼓楼区鼓楼街**绿广场翠峰**。负责人：孟广力，该分公司总经理。委托诉讼代理人：李成荣，江苏墨子律师事务所律师。被告：江苏嘉正物业管理有限公司南京分公司（嘉正南京分公司），住所，住所地南京市秦淮区中山南路**商贸世纪广场**A4部分div>负责人：金丹，该公司负责人。委托诉讼代理人：郭歌，该公司员工。被告：江苏嘉正物业管理有限公司（下称嘉正公司），住所地江，住所地江苏省昆山市花桥镇曹浦路**v>法定代表人：朱建永,该公司董事长。委托诉讼代理人：郭歌。原告通力电梯有限公司南京分公司与被告江苏嘉正物业管理有限公司南京分公司、江苏嘉正物业管理有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告通力电梯有限公司南京分公司委托诉讼代理人李成荣，被告江苏嘉正物业管理有限公司南京分公司、江苏嘉正物业管理有限公司委托诉讼代理人郭歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告通力电梯有限公司南京分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告嘉正南京分公司向原告支付电梯维修保养费计40363元、违约金及赔偿损失计13650元（含迟延付款违约金、解除合同的违约金及可得利益损失、委托律师产生的律师费）；2、判令被告嘉正公司对被告嘉正南京分公司的上述债务承担补充清偿责任；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年12月原告与被告嘉正南京分公司签订《电梯日常维护保养合同》，约定由原告为被告嘉正南京分公司管理的南京市秦淮区地块）项目的电梯设备提供日常维护保养服务；合同期限1年，自2018年11月15日至2019年11月14日止；保养费136500元／年；支付时间为季度后付；被告嘉正南京分公司在本合同约定的时间内无故拖延付款的，每逾期一日，按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付违约金；任何一方违反合同其他约定的，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；本合同所称损失包括…守约方实际损失、可得利益损失以及守约方为处理违约事件所发生的包括调查、仲裁、诉讼、律师等法律费用在内的费用和开支；双方发生争议协商不成时，任何一方均应向被告嘉正南京分公司所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，以诉讼方式解决。合同签订后，原告按合同约定正常履行电梯维保义务，但被告嘉正南京分公司于2019年8月31日突然撤场，致使合同无法履行而提前解除，拖欠原告2019年5月15日至8月31日期间的电梯维修保养费40363元，原告多次催要，被告嘉正南京分公司至今未付。原告认为双方签订的合同合法有效，原告已按约履行了合同义务，被告嘉正南京分公司未按约付款的行为及提前解除合同已构成违约，应按照合同约定继续给付电梯维修保养费并承担违约责任及全部诉讼费用。而被告嘉正南京分公司系被告嘉正公司设立的分支机构，应由被告嘉正公司对被告嘉正南京分公司的债务不能清偿的部分承担补充清偿责任。现诉至法院，请依法裁决。被告江苏嘉正物业管理有限公司南京分公司、江苏嘉正物业管理有限公司辩称，被告嘉正南京分公司在南京市秦淮区地块）项目合同到期后，没有续签合同，致其与原告通力南京分公司约定的剩余合同期限无法履行，并向原告发出了解除函，情况发生变更，不应承担违约责任。原告通力南京分公司提出《电梯日常维护保养合同》复印件十五页，证明原、被告之间存在电梯维保的合同关系，以及双方对合同权利义务的约定；提出电梯维保单据-《半月保养项目内容及要求》复印件二页，证明原告已按约履行合同项下的电梯维保义务；提出发票签收单及发票复印件三页，证明原告已将发票送交给被告；提出《委托代理合同》和律师服务费发票复印件三页，证明原告委托律师产生的律师费用等证据，被告嘉正南京分公司、嘉正公司对《电梯日常维护保养合同》及委托代理合同》和律师服务费发票三性均无异议，但否认收到发票，认为签收人已不在被告处工作。被告嘉正南京分公司、嘉正公司未提出证据。本院依法对证据进行了审查确认并在卷佐证。本院经审理查明，2019年12月原告通力南京分公司与被告嘉正南京分公司签订《电梯日常维护保养合同》，约定由原告为被告嘉正南京分公司管理的南京市秦淮区地块）项目的电梯设备提供日常维护保养服务（见附件《电梯维护保养及金额明细表》）；合同期限1年，自2018年11月15日至2019年11月14日止；保养费136500元／年，每季34125元，季后付，即2018年2月14日、5月14日前、8月14日、11月14日前支付；合同约定的时间内无故拖延付款的，每逾期一日，按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付违约金；任何一方违反合同其他约定的，违约方应向守约方支付合同总价款20%的违约金；一方无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失；如违约方支付的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方进一步补偿；本合同所称损失应包括因违约行为所导致的守约方的实际损失、可得利益损失，以及守约方为处理违约事件所发生的包括调查、仲裁、诉讼、律师等法律费用在内的费用和开支；任何一方在本合同项下对对方的违约金、罚金、责任赔偿累计不超过本合同金额的10%。合同签订后，原、被告按合同约定正常履行电梯维保义务，2019年8月31日，因被告嘉正南京分公司物业服务合同到期撤场，并向原告通力南京分公司发出合同解除函。原告2019年5月15日至8月31日期间的电梯维修保养费40763元未付。另查明，被告嘉正公司为依法设立的独立法人，被告嘉正南京分公司为依法设立的非独立法人，系被告嘉正公司的分支机构。本院认为：原告通力南京分公司与被告嘉正南京分公司签订《电梯日常维护保养合同》及附件《电梯维护保养及金额明细表》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原告通力南京分公司、被告嘉正南京分公司均有约束力。原告主张被告嘉正南京分公司支付2019年5月15日至8月31日期间的电梯维修保养费40363元的诉讼请求，金额符合合同约定，应予支持，被告嘉正南京分公司应承担继续支付电梯维修保养费的责任；被告嘉正南京分公司以原告未按合同约定将发票交付合同约定的联系人，未成就付款条件抗辩，经查属实，故原告主张迟延付款违约金的诉讼请求，不予支持；案涉合同约定合同无法继续履行，应及时通知对方，并由责任方承担因合同解除造成的损失，即责任方承担实际损失，故原告主张被告嘉正南京分公司承担解约违约金及可得利益损失的诉讼请求，不予支持；原告提出了因本案聘请律师产生费用的证据，未提出其他实际损失的证据，故其主张被告嘉正南京分公司承担律师费的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。被告嘉正南京分公司系被告嘉正公司依法设立的分支机构，系非独立法人组织，应当对自己民事行为承担法律责任，被告嘉正公司应对其不能清偿的部分承担补充清偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项、第八项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条、第一百六十条规定，判决如下：一、被告江苏嘉正物业管理有限公司南京分公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告通力电梯有限公司南京分公司电梯维修保养费40363元；二、被告江苏嘉正物业管理有限公司南京分公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告通力电梯有限公司南京分公司律师费4895元；三、被告江苏嘉正物业管理有限公司南京分公司对上述判决不能清偿的部分，被告江苏嘉正物业管理有限公司承担补充清偿责任；四、驳回原告通力电梯有限公司南京分公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取575元，由被告江苏嘉正物业管理有限公司南京分公司、江苏嘉正物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  陈 炜二〇二〇年十一月十六日见习书记员  刘嘉岑