湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初2800号 原告：陈岳亭，男，1971年10月19日出生，汉族，住永州市，公民身份号码。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。 被告：永州市四平置业投资开发有限公司，住所地永州市冷水滩区湘江东路商贸街路口（滨江明珠）。 法定代表人：冯四平，系该公司总经理。 被告：冯四平，男，1966年4月1日出生，汉族，住永州市，公民身份号码。 二被告共同委托诉讼代理人：艾礼平，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为特别授权。 二被告共同委托诉讼代理人：庄路艳，湖南湘南律师事务所律师，代理权限为一般授权。 原告陈岳亭与被告永州市四平置业投资开发有限公司（以下简称四平置业公司）、冯四平商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈岳亭及其委托诉讼代理人黄勇，二被告共同委托诉讼代理人艾礼平到庭参加诉讼。后因本案案情复查，不宜适用简易程序，本院依法将本案转为普通程序，又公开开庭进行了审理。原告陈岳亭及其委托诉讼代理人黄勇，二被告共同委托诉讼代理人庄路艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈岳亭向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即为原告办理好位于冷水滩区长丰大道北侧猎豹路东侧龙居华苑项目1栋304号，2栋203号、505号、606号房屋网签及不动产权证并交给原告；2.判令二被告立即为原告办理好上述房屋水电开户并承担相关费用；3.本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：2019年5月13日，原告就二被告未按合同约定为原告办理已分配房屋的不动产手续等事项向冷水滩区人民法院提起诉讼，冷水滩区人民法院于2019年7月23日作出了（2019）湘1103民初2342号民事判决，判决被告四平置业公司在判决生效后为原告办理位于冷水滩区长丰大道北侧猎豹路东侧龙居花苑项目1栋306号、603号、703号、803号、2栋204号、303号、304号、601号房屋及121.83平方米门面的不动产权证并交付给原告。同时，在法院另案生效的（2019）湘1103民初814号民事判决中被告四平置业公司还应为原告办理龙居花苑项目2栋5层502号、6层602号房屋不动产权证书。经原、被告协商后，将房屋进行更换即将原判决的1栋306号变更为1栋304号、2栋204号、502号、601号变更为2栋203号、505号、606号房屋，原、被告双方于2019年8月22日就上述房屋部分变更事项达成新的协议并约定办理网签手续，具体落实在双方共同向法院申请的变更冻结裁定书（2019）湘1103民初2342号之二上。现上述判决生效近一年，但二被告未按合同约定为原告办理更换后的房屋网签及不动产权证书。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请判如所请。 被告四平置业公司、冯四平辩称：一、本案系重复起诉，法院应依法裁定不予受理。原告于2019年2月20日和5月13日分别向法院提起诉讼，要求被告为其办理龙居花苑2栋502号房、602号房的不动产权证和龙居花苑1栋306号房、603号房、703号房、803号房及2栋204号房、303号房、304号房和601号房的不动产权证，法院于2019年6月19日和7月23日分别判决被告为原告办理上述房产的不动产权证，现法院的判决已发生法律效力，原告又起诉要求被告为其办理龙居花苑1栋304号房、2栋203号房、505号房、606号房明显超出被告与原告原签订的《龙居花苑销售合同》和《旧房改建合作协议》约定的交付房产，且系重复起诉；二、原告诉请被告为其办理龙居花苑1栋304号房、2栋203号房、505号房、606号房的不动产权证也是没有任何事实和法律依据的，按其分房协议也应先进行结算，实行多退少补原则交付。被告与原告签订《旧房改建合作协议》时约定按3、7分成，门面面积按原拆迁的门面面积一比一置换，但被告与原告在完成该小区建设后，没有对其门面和住房面积进行测绘或评估，现原告在没有进行测绘或评估的前提下，要求被告交付上述房产是没有任何事实和法律依据的，且原告诉请的上述要求交付面积远远超过当时被告拆除的门面面积和房产面积，按照合同约定原告应当按照市场价进行补差，并且在原审判决生效后，被告与原告重新签订了协议，协议约定也应以评估为准，实行多退少补原则；三、被告冯四平系公司法定代表人，在与原告签订协议时系职务行为，且事后双方都加盖公司公章，原告也没有任何证据证实被告公司人格混同，故被告冯四平不承担任何责任。综上，原告对被告的起诉没有任何事实和法律依据，且系重复起诉，请求法院依法驳回原告的起诉。 经审理查明：2019年2月20日，原告陈岳亭因与被告四平置业公司、冯四平之间的房屋买卖合同纠纷，向本院提起诉讼，2019年6月19日，本院作出（2019）湘1103民初814号民事判决，判令：一、确认2019年10月19日被告四平置业公司、冯四平与原告陈岳亭签订的两份《龙居花苑售房合同》有效；二、确认龙居花苑项目第2栋5层502号、602号房屋归原告陈岳亭所有；三、限被告四平置业公司在本判决生效后三十日内为原告陈岳亭办理位于永州市冷水滩区东侧龙居花苑项目第2栋5层502号、6层602号的房屋不动产权证书，办理不动产权证的费用由原告陈岳亭承担。2019年5月13日，原告陈岳亭又因与被告四平置业公司、冯四平之间其他的房屋买卖合同纠纷，向本院提起诉讼，2019年7月23日，本院作出（2019）湘1103民初2342号民事判决，判令：一、被告四平置业公司、冯四平在本判决生效后十日内支付原告陈岳亭从2015年7月24日起至2019年7月23日止的房屋租赁费96000元；二、限被告四平置业公司在本判决生效后三十日内为原告陈岳亭办理位于冷水滩区长丰大道北侧猎豹路东侧龙居花苑项目1栋306号、603号、703号、803号，2栋204号、303号、304号、601号房屋及121.83平方米门面的不动产权证，并交付给原告；三、限被告四平置业公司、冯四平在三十日内为原告陈岳亭办理好上述房屋的水电开户手续，并承担相关费用。上述两份民事判决生效后，因两份判决中确定的房屋无法办理产权过户手续，2019年8月22日，以原告陈岳亭为甲方，被告四平置业公司、冯四平为乙方签订了一份《协议》，约定：根据永州市冷水滩区人民法院（2019）湘1103民初2342号民事判决书有关房屋问题及合同法相关法律法规之规定，经甲乙双方协商一致同意，达成如下协议：乙方自愿为甲方办理四平置业公司名下、位于冷水滩区长丰大道北侧猎豹路东侧龙居花苑项目**********，************、606号网签及相关房屋产权手续（107号、108号暂未编号，以之后实际编号为准）。协议还对超出补偿面积部分的房款如何处理等作了约定。协议签订后，被告四平置业公司、冯四平为原告陈岳亭办理了本案涉案房屋中2栋203号、606号房屋的网签手续，但未为原告陈岳亭办理该两套房屋的不动产权证书，亦未为原告陈岳亭办理本案涉案另外两套房屋即1栋304号、2栋505号房屋的网签及不动产权证书。原告陈岳亭要求被告四平置业公司、冯四平办理上述房屋产权手续未果，遂诉至本院。 另查明，原告陈岳亭与被告四平置业公司、冯四平签订的《协议》中，将本院（2019）湘1103民初814号、2342号民事判决书中确认的1栋306号更换成1栋304号，2栋204号、502号、601号分别更换成2栋203号、505号、606号。 上述事实，有原、被告双方的陈述，民事判决书，《协议》，《商品房买卖合同》等证据证实，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告陈岳亭与被告四平置业公司、冯四平签订的《协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定享有权利、履行义务。协议签订后，被告四平置业公司、冯四平没有按约为原告陈岳亭办理变更后涉案房屋的不动产权证书，已构成违约，应承担继续履行的违约责任。原告陈岳亭诉请要求被告四平置业公司、冯四平为其办理本案涉案房屋的不动产权证书，本院予以支持。根据本院（2019）湘1103民初2342号民事判决书，被告四平置业公司、冯四平为原告陈岳亭办理相关房屋不动产权证书的同时，要为原告陈岳亭办理相关房屋的水电开户手续，并承担相关费用，本案涉案房屋1栋304号、2栋505号、606号，系由本院（2019）湘1103民初2342号民事判决书中所确认房屋变更而来，双方签订的《协议》中对水电开户手续及费用的承担又未作出变更，故对原告陈岳亭要求被告四平置业公司为其办理上述三套房屋的水电开户手续并承担相关费用的诉讼请求，本院予以支持。本案涉案房屋2栋203号，系由本院（2019）湘1103民初814号民事判决书中所确认房屋变更而来，在该案中原告陈岳亭未诉请被告四平置业公司、冯四平为其办理水电开户手续并承担相关费用，因办理水电开户手续并承担相关费用为双方所签售房合同中约定的被告四平置业公司、冯四平的义务，现双方对房屋进行了变更，因此被告四平置业公司、冯四平应为变更后的2栋203号房屋办理水电开户手续并承担相关费用。原告陈岳亭对此提出的诉讼请求，本院亦予以支持。本案系本院相关民事判决书生效后，双方就判决所确定的房屋进行变更，达成协议后，在履行协议的过程中所产生的纠纷，这与本院（2019）湘1103民初814号、2342号判决处理的纠纷明显属于新的不同的纠纷，被告四平置业公司、冯四平提出本案系重复起诉，应依法裁定不予受理的辩解主张，本院不予支持。被告冯四平是签订《协议》的一方当事人，因此被告冯四平应当按照《协议》的约定履行自己的义务，且被告冯四平系本院（2019）湘1103民初2342号民事判决书中所确认部分义务的共同承担人，故被告四平置业公司、冯四平提出被告冯四平不承担责任的辩解主张，本院亦不予支持。至于被告四平置业公司、冯四平提出的房屋变动后可能发生的房屋面积变化的情况，因至今相关房屋的不动产权证书尚未办理，因此无法确认变更后房屋的面积是少于还是多于本院相关民事判决书所确认的对应房屋的面积，故对变动后超出或少于原房屋面积的补偿问题，应在不动产权证书办理后，由双方依据相关合同或协议约定协商解决或另行主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、限被告永州市四平置业投资开发有限公司、冯四平于判决书生效之日起三十日内为原告陈岳亭办理位于冷水滩区长丰大道北侧猎豹路东侧龙居华苑项目1栋304号，2栋203号、505号、606号房屋的不动产权证书； 二、限被告永州市四平置业投资开发有限公司、冯四平于判决书生效之日起三十日内为原告陈岳亭办理好上述房屋的水电开户手续，并承担相关费用。 本案受理费300元，由被告永州市四平置业投资开发有限公司、冯四平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  罗青青 人民陪审员  蒋庆云 人民陪审员  封 惠 二〇二〇年十一月十三日 代理书记员  伍琦琦