山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1102民初7290号原告：中信银行股份有限公司日照分行，住所地山东省日照市北京路****，统一社会信用代码91371100334567410W。负责人：亢正民，行长。委托诉讼代理人：张克岳，山东德衡（日照）师事务所专职律师。委托诉讼代理人：栾天，山东德衡（日照）师事务所专职律师。被告：李宜美，女，1977年9月23出生，汉族，居民，住日照市东港区。原告中信银行股份有限公司日照分行（以下简称日照中信银行）与被告李宜美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照中信银行的委托诉讼代理人张克岳、栾天到庭参加诉讼,被告李宜美经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日照中信银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告偿还借款本金553359.27元及利息、罚息、复利(依合同约定计算方式至实际支付之日)；2.请求判令原告对被告前述第1项债务有权以被告提供抵押的鲁(2016)日照市不动产证明第0005234号房屋他项权证项下房屋所有权与被告协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3.本案的诉讼费等由被告承担。本案立案时，原告原列另一被告刘伟，后撤回对刘伟的起诉。事实与理由：2016年5月13日，原告与被告李宜美签订《中信银行个人购房借款合同》及《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定被告李宜美向原告借款62.5万元用于购买山东省日照市东港区九点阳光小区022幢2单元2-601号房屋，合同约定借款期限自2016年5月13日至2036年5月13日共240个月，贷款执行浮动利率。原告依约于2016年6月13日发放了贷款。同时被告将上述房屋抵押给原告，为该笔贷款提供担保并办理了抵押登记。依据合同第十二条违约责任12.1.2和12.2.4、12.2.5等条款的约定，被告逾期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，并依法处分本合同项下抵押房产以清偿全部贷款及相应利息。截止目前，被告李宜美已经多期贷款未还，构成重大违约。刘伟与李宜美为夫妻关系，就该笔贷款刘伟知悉贷款用途并且作为房屋共有人同意将该房屋抵押给原告，应属夫妻共同债务。综上所述，为维护原告的合法权益，诉至法院。案经送达，被告李宜美未作答辩，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：证据一、《中信银行个人购房借款合同》原件一份，证明被告李宜美与原告日照中信银行存在借贷关系，借款金额为62.5万元，用于购买山东省日照市东港区九点阳光小区022幢2单元2-601号房屋；证据二、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》原件一份，证明被告李宜美以所购房屋为该笔借款提供抵押担保，其配偶签字同意并且两人承诺不会将房屋进行二次抵押或多次抵押；证据三、个人借款凭证原件一份，证明原告日照中信银行如期发放了该笔贷款；证据四、他项权利证明原件一份，证明本案中贷款所购房屋已经办理抵押登记，抵押权人为原告日照中信银行；证据五、日照不动产登记中心查询结果证明原件一份，证明涉案房屋现仍属被告李宜美所有以及日照中信银行为在先登记的抵押权人，并且该房屋二押给了第三人；证据六、个人贷款借据信息原件一份，证明被告李宜美就此笔贷款现仍有逾期本息未还，2019年10月开始逾期偿还，到2020年10月22日，已有12期未还，现本金余额为553359.27元，逾期利息为23825.52元、罚息为1511.92元。被告李宜美未到庭参加诉讼，应视为放弃对上述证据质证的权利。经审查，原告提交的证据与本案具有关联性、证据来源合法、内容具有真实性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月13日，原告日照中信银行（乙方、贷款人）与被告李宜美（甲方、借款人）签订《中信银行个人购房借款合同》（编号银日照字第811062044721号），合同第十七条第17.1款约定：本合同贷款金额为陆拾贰万伍仟元正，￥625000.00；第17.2款，本合同贷款用于购买坐落于山东省日照市东港区迎宾路北侧正阳路西侧九点阳光022幢2单元601号房屋；第17.3款，本合同支付对象为刘宏伟；第17.4.1（1）款，以贷款实际提款日的定价基础利率下浮15%，即本合同的贷款利率为4.165%；第17.4.2（2）款，自实际提款日起，首次利率调整日期确定为2017年1月1日，并从利率调整日后每12月调整一次利率；第17.5款，本合同贷款期限240月，自2016年5月13日至2036年5月13日止；第17.7.1（2）款，还款日为每月1日，每期还款本息为3841.94元；第17.9款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；第6.3款，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率详见第17.9条），本合同中贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。2016年5月13日，原告日照中信银行（乙方、抵押权人）与被告李宜美（甲方、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号银日照授信字第811062044720号），抵押物为山东省日照市东港区迎宾路北侧正阳路西侧九点阳光022幢2单元601号房屋，李宜美、刘伟在《同意抵押声明》中签字捺印。原告提交的个人借款凭证（借据）载明，2016年6月13日，原告向刘宏伟账户放款625000元。原告提交的鲁（2016）日照市不动产证明第0005234号不动产登记证明和日照市不动产登记中心查询结果证明载明，抵押权人：中信银行股份有限公司日照分行，义务人：李宜美，不动产权证书号：鲁（2016）日照市不动产权第0002531号，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额：62.5万元，债权确定期间：2016年5月13日至2037年5月13日。原告提交的个人贷款借据信息载明，自2019年11月1日开始，被告未按期还款，截至该日，被告尚欠剩余贷款本金553359.27元。本院认为，原被告签订的《中信银行个人购房借款合同》和《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，故双方的金融借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。原告已按合同约定足额发放贷款，被告现未按合同约定如期偿还贷款，已构成违约，原告有权要求被告提前偿还剩余贷款本金553,359.27元和合同约定的利息、罚息及复利，本院予以确认。被告以山东省日照市东港区迎宾路北侧正阳路西侧九点阳光022幢2单元601号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对该房屋与被告协议折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李宜美于本判决生效之日起五日内偿还原告中信银行股份有限公司日照分行贷款本金553359.27元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算，随本付清）；二、原告中信银行股份有限公司日照分行对被告李宜美抵押的房屋（坐落于山东省日照市东港区迎宾路北侧正阳路西侧九点阳光******，不动产权证书号：鲁（2016）日照市不动产权第0002531号，他项权证号：鲁(2016)日照市不动产证明第0005234号）与被告协议折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项应付款项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9334元，减半收取4667元，由被告李宜美负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  王邱信二〇二〇年十一月二十三日法官助理王捷书记员金欣附：法院账号告知书（2020）鲁1102民初7290号被告：如你方履行裁判文书结果，请与原告协商或将款项汇入本案的法院银行账号，并于汇款当日告知办案法官。本院案款采取一案一号管理，请勿将案款汇入本院其他银行账号，如将案款汇入本页账号之外的其他账号或汇款后未告知办案法官，将由你方承担不利后果，特此告知！本案案号：（2020）鲁1102民初7290号本案银行账号：31×××31开户行：中信银行股份有限公司日照分行账户名：日照市东港区人民法院注：涛雒法庭联系电话：0633-865****日照市东港区人民法院二〇二〇年十一月二十三日