陕西省榆林市中级人民法院   民 事 判 决 书 （2020）陕08民终3498号 上诉人（原审被告）：王侯赖，男，1952年11月17日出生，汉族，现住陕西省神木市神木镇。 委托诉讼代理人：杜治平，陕西冲盈律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高磊，男，1985年10月16日出生，汉族，现住陕西省神木市。 委托诉讼代理人：杨李冬，陕西富能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兆英，陕西富能律师事务所实习律师。 原审第三人：王建龙，男，1979年8月26日出生，汉族，现住陕西省神木市神木镇。 原审第三人：刘慧娥，女，1980年8月2日出生，汉族，现住陕西省神木市神木镇。 上诉人王侯赖因与被上诉人高磊及原审第三人王建龙、刘慧娥案外人执行异议之诉纠纷一案，不服陕西省神木市人民法院（2019）陕0881民初8987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王侯赖上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：被上诉人向法庭提交的证据无法证明其主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。首先，被上诉人提交的《转让协议》系复印件，无法与原件进行核对；关于证人证言，被上诉人并没有向法庭申请证人出庭作证，也不符合证据的形式要件，不应予以认定。其次，被上诉人提交的关于其与宋**之间存在借贷关系的证据存在诸多疑点。被上诉人分三次向宋**共计汇款2111700元，但被上诉人声称借款金额为2000000元，二者不相符；既然被上诉人与宋**在2015年达成《转让协议》，并且已经实际履行，那么，宋**收回借据后理应销毁，但实际上宋**至今仍保留该借据。第三，被上诉人提交的案涉房屋的天然气缴费记录中记载的登记人是宋**，而被上诉人仅通过《转让协议》主张其以转租宋**的方式实际占有该房屋，缺乏证据支持。第四，《转让协议》第三条约定：“由于此房屋为小产权房屋，不能办理过户手续，”所以，被上诉人明知此房屋不能办理过户手续，仍然要与宋**达成《转让协议》，其对房屋不能过户的风险是明知的，自身存在过错。 高磊辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人所持第一、二项上诉理由，属于自我猜测和推断性的观点，无证据支持。上诉人对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的理解错误，关于买受人非因自身原因未办理过户的问题，其本质是法律对权利人及时行使产权登记的鞭策，并无其他法律意义。 原审第三人未作陈述。 高磊向一审法院提出诉讼请求：一、依法对神木市神木镇麟州街路东沙渠商住楼14单元502室单元房立即停止执行，解除查封措施。二、本案诉讼费由王侯赖承担。 一审法院查明：2004年10月8日，王建龙、刘惠娥与刘明星签订了《房屋转让协议书》，约定甲方（本案第三人）自愿将自己所在***路东侧****街由南向北第**单元（*）楼（包括地下室）转让给乙方（刘明星），转让费为158000元整。并约定了其他内容。2006年6月23日,刘明星与宋**签订了《房屋买卖合同》，约定甲方（刘明星）自愿将位于神木县***路东***商住楼由南向北第**单元*楼（包括地下室）南住宅壹套（原村民王建龙、刘惠娥转让）整体自愿转让给乙方(宋**)，房屋转让价款为人民币286800元。2011年8月8日，高磊向案外人宋**通过陕西省农村商业银行转账支付930700元，2011年9月2日通过陕西省农村商业银行转账支付1025000元，2011年9月5日通过陕西省农村商业银行转账支付156000元，2013年1月1日，宋**给高磊出具了2000000元的借条一支。2015年4月20日，高磊与案外人宋**签订了《转让协议》一份，约定因甲方（宋**）欠乙方（高磊）贰佰万元（2000000.00）人民币，现无力偿还，经自愿协商达成一致，甲方将其名下合法拥有的一辆****及一套房屋转让给乙方。合同第二条约定，转让房屋的基本情况：转让房屋（以下简称房屋）位于神木县***商住楼*号楼**单元***，建筑面积95.7平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其附属设施）。经双方商定该房屋转让价格为陆拾万元人民币（600000.00）。同时约定保时捷车辆价值为1400000元，10日内过户。后宋**将房屋交付于高磊，高磊对房屋进行简单装修后，又以年租金10000元出租给宋**，由宋**一直居住至今。 2016年9月6日，王侯赖以民间借贷纠纷将王建龙、刘惠娥诉至法院，一审法院于2016年12月5日作出（2016）陕0821民初6822号民事判决书，判令由王建龙偿还王侯赖借款本金3920626.78元及利息（其中2720626.78元从2013年8月26日起计算利息至本金偿还完毕之日止；1200000元从2013年8月20日起计算利息至本金偿还完毕之日止，月利率按2%计算）。刘惠娥承担连带偿还责任。该案在执行过程中，2017年4月20日，一审法院作出（2017）陕0821执498号执行裁定书，将王建龙、刘惠娥名下的位于神木县神木镇***路东***商住楼**单元南户商产两间（地下负**，****）现***理发店及楼上3**、4**、5**（案涉房屋）单元房三套予以查封。 2017年7月3日，案外人宋**提出执行异议，一审法院于2017年12月18日作出（2017）陕0821执异87号执行裁定书，裁定驳回宋**的异议请求。2018年8月2日,刘明星作为案外人提出执行异议，一审法院于2018年7月13日作出（2018）陕0881执异106号执行裁定书，裁定驳回刘明星的异议请求，刘明星又提起案外人执行异议之诉，一审法院作出（2018）陕0881民初6191号民事判决书，判决驳回刘明星的诉讼请求。刘明星不服一审判决，上诉至本院，本院于2019年6月3日作出（2019）陕08民终1070号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后高磊向一审法院提出书面异议，一审法院于2019年10月9日作出（2019）陕0881执异139号执行裁定书，驳回高磊的异议申请，并于2019年10月15日向高磊送达了民事裁定书。高磊不服该裁定，于2019年10月30日向一审法院递交了诉状，提起本案诉讼。 另，涉案房屋系原神木镇沙渠村委会集体修建，王建龙、刘惠娥作为村民分配所得。 一审法院认为，在人民法院查封涉案房屋之前，王建龙、刘慧娥与刘明星之间、刘明星与宋**之间已经在自愿平等的基础上签订了房屋转让协议,且已分别履行了给付房款和交付房屋的义务,合同已完全履行完毕。后因高磊与宋**之间存在着债权债务关系，因宋**无力偿还债务，双方之间又签订了《房屋转让协议》，协议的内容实为以物抵债，双方将房屋折价600000元抵顶债务。该协议内容也是在公平、合理、自愿的基础上形成的，且宋**已实际将房屋交付高磊。现虽由宋**租赁居住，但高磊对房屋已享有实体权益。因涉案房屋为沙渠村委会集体修建，高磊未进行过户登记并非其自身原因所致。综上，高磊对执行标的提出的异议，符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形，高磊对涉案房屋享有的实体权益足以排除法院的强制执行，其诉讼请求成立，依法予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决：一、不得对位于神木市神木镇**路东**商住楼**单元***室房屋进行执行。二、驳回高磊的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由王建龙、刘惠娥负担。 二审中，当事人未提交证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，一审判决关于高磊对案涉执行标的提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定情形的认定，缺乏充足的事实依据，其请求排除执行，不符合法律规定，应予驳回。 首先，高磊自认其与向其转让案涉房屋的案外人宋**从小相识，二人系朋友关系。其次，高磊主张其在人民法院查封前已合法占有案涉房屋的方式系从案外人宋**处转让该房屋后又转租于宋**，但双方是否存在真实的租赁关系，仅有高磊的陈述为证，并无其他证据佐证。第三，高磊主张其是通过抵债方式从案外人宋**处转让了案涉房屋和一辆保时捷车，所指债务称结算而来，仅以2000000元的借据为证，没有同时期相对应的转账凭证等直接的、客观的证据佐证。而且，经一审法院与案外人宋**核实，其称车辆折价1200000元，房屋折价800000元，共计抵偿2000000元，而高磊自述以及其提交的《转让协议》中载明车辆折价1400000元，房屋折价600000元，二者并不相符。另，按照高磊陈述，与案涉房屋一并转让的车辆也并非直接过户登记在高磊名下，高磊也不能说明实际的受让方。第四，高磊与案外人宋**之间的《转让协议》落款时间为2015年4月20日，而宋**曾于2017年7月以自己的名义对涉案房屋提出过执行异议申请，但其并未提及房屋已转让给高磊，而是明确主张房屋属于自己所有。 因此，综合以上方面来看，高磊所举证据并不能形成完整的证据锁链，不足以证明其从宋**处通过抵债方式受让案涉房屋，并实际占有案涉房屋的事实真实存在，那么，其据此主张排除强制执行的诉讼请求亦不能成立，应予驳回。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销陕西省神木市人民法院（2019）陕0881民初8987号民事判决； 二、驳回高磊的诉讼请求。 一审案件受理费9800元，二审案件受理费9800元，均由高磊负担。 本判决为终审判决。 审判长 闫 虹 审判员 高 清 审判员 王伟云 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 马 元