苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初12091号原告：苏州房江湖信息科技有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇金枫南路****金枫商贸中心**。法定代表人：冯霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：王璐，该公司工作人员。被告：苏州金宸房地产开发有限公司，住所地，住所地苏州市吴江区经济技术开发区运东大道**东方海悦花园****iv>法定代表人：王朋朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张青，江苏开炫（苏州）律师事务所律师。原告苏州房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告苏州金宸房地产开发有限公司（以下简称金宸公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告房江湖公司委托诉讼代理人王璐、被告金宸公司委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告佣金40000元，并支付相应利息（以40000元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告签订《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》一份，合作期间自2019年3月10日至本项目正式开盘后30天。合同明确约定被告委托原告为其开发的四季春晓项目(以下称该项目)提供客户推介服务，原告推介客户成功购买该项目的，被告按合同约定佣金标准向原告支付佣金。合作期内，原告推介客户应瑛购房该项目8幢903室，客户应瑛已与被告签署《苏州市商品房买卖合同》并付清全部房款。按合同约定，被告应向原告支付佣金40000元，但被告在约定期间内怠于履行付款义务，经原告多次催促，仍未支付相应的佣金。按照合同法及上述合同规定，被告应当按照合同的约定支付相应的佣金，然而被告至今尚未支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院。金宸公司辩称，被告认为案涉的四季春晓8幢903室并非经由原告居间销售，因此被告无需向原告支付佣金。理由如下：1.合同4.2.4条约定佣金结算前由甲方项目销售对客户进行回访，并认真填写回访结果，回访完成无误后计算佣金。在被告对涉案房屋的客户应瑛进行电话回访中，客户明确表示是自己通过被告发布的广告，获知售楼后自行去看房的，没有经过任何中介的推荐，其不属于原告带看客户。合同3.9.4条约定，乙方推荐客户的有效性需经甲方最终确认，约定了甲方的最终判客权，故甲方有权按照合同约定认定客户无效。2.根据合同3.3条约定，客户应在报备后30日内与被告签订商品房买卖合同，否则不计为原告业绩，不计算原告佣金。根据到访确认单，客户的报备时间是2019年3月30日，但客户是在2019年5月13日与被告签订的商品房买卖合同，签约距离报备44天，远超过30天的约定。对于没有异议的其他客户，被告已经结算了总计143万元给原告。因为应瑛这一户被告在按照合同约定进行审查过程中发现了一些问题，发现原告不符合该单结佣的条件，所以被告没有结佣。中介之所以能获得佣金，是基于合同约定促成交易，而本案的客户并非原告推荐客户，所以原告不应当获得佣金报酬。经审理查明：2019年3月10日，金宸公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》一份，协议约定，由乙方为甲方开发的四季春晓项目引进客户资源，合作期从2019年3月10日进场至本项目正式开盘后30天（含开盘日当天）；乙方就本项目向甲方推荐意向客户，并向甲方做前期介绍；乙方带领推荐客户到访甲方销售现场之前至少提前1小时以甲方客储系统报备的方式向甲方进行客户报备；乙方推荐的客户需在报备后72个小时内到访甲方销售现场，在到访时将客户信息录入甲方的信息系统并即时与甲方签署《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》(详见附件一)。如未及时到访，则客户失效。乙方推荐的客户需在到访后30日内认购，未及时认购的客户不视为乙方有效客户（如项目开盘节点推迟，前期蓄客保护期可顺延至开盘后7天），如未遇开盘节点推迟，即使该客户在报备后30日后与甲方签署《商品房买卖合同》，该客户签约额也不计入乙方业绩，不计算乙方佣金；甲方客户档案系统内的报备登记，甲方签字确认的营销中介分销到访确认单、客户签约的认购书、商品房买卖合同四者主体信息应一致，作为认定乙方有效客户的依据；乙方推荐客户的有效性需甲方最终确认；乙方按照甲方要求办理结算，双方办理完毕结算后，甲方向乙方支付佣金；佣金以达到成功销售(定义详见4.1.2条)标的房屋为依据进行结算。若双方对结算金额存有异议的，以甲方确定数据为准；在佣金结算前由甲方项目销售内业对客户进行回访，并认真填写回访结果。回访完成无误后，次月10日结算佣金；佣金支付前，乙方应按照甲方要求向甲方提供如下全部资料原件：6%的增值税专用发票、甲方签字确认的客户报备截图、甲方签字确认的《营销中介分销到访确认单》、甲方签字确认的《营销非自有渠道成交台账》，因乙方迟延提供上述资料，或者乙方提供的资料不符合甲方要求，或者乙方提供的资料存在弄虚作假的，甲方有权不予支付任何款项，直至乙方按本协议约定及甲方要求提供全部资料；甲方指定黄芙蓉作为本协议履行过程中的联系人，负责合同履行过程中的联络、沟通及协调事项。甲乙双方确认，甲方指定联系人有权对乙方成功销售业绩做签字确认，以作为乙方内部业绩考核之凭证，但不作为甲方对乙方最终结佣凭证，最终对账结佣须根据本合同约定以甲方加盖公章确认的书面文件为依据。本合同履行过程中任何关于甲方的通知、函件、项目信息的提供、调整、客户认定、对账结佣或其他对本合同的履行有实质性影响的内容均以甲方加盖公章确认的书面文件为准。2019年3月29日，房江湖公司就客户应瑛向金宸公司客储系统进行了客户报备。2019年3月30日，应瑛在《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》客户签字处签名，该确认单载有渠道业务员为李晓东。2019年4月17日，应瑛（买受人）与金宸公司（出卖人）签订《四季春晓商品房认购协议》一份，约定买受人向出卖人认购苏州市吴江区松陵镇运河北路668号四季春晓花园8幢903号商品房。2019年5月13日，应瑛（买受人）与金宸公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》一份，约定买受人向出卖人购买苏州市吴江区松陵镇运河北路668号四季春晓花园8幢903号商品房。2019年5月24日，黄芙蓉在四季春晓带看确认单甲方签字处签名确认，该确认单中有客户姓名为应瑛，报备日期为2019年3月29日，带看日期为2019年3月30日。2019年7月17日，黄芙蓉在四季春晓项目2019年7月房江湖成功销售房源确认单甲方签字盖章处签字确认，该确认单载明应瑛已完成签约，房号为8-903。2020年11月3日，金宸公司委托诉讼代理人张青致电应瑛进行电话回访，……（张青）“您当时是怎么知道我们这个项目的？”（应瑛）“是我们公司这边自己有广告，朋友推荐的，同事推荐的。”（张青）“有跟任何中介之间有关系吗？”（应瑛）“没有”……审理过程中，本院现场拨打应瑛电话，询问购房情况。应瑛陈述，自己是通过百度广告看到金宸公司房源信息，想去看一看。刚好之前认识一位介绍二手房交易的中介工作人员即本案原告的工作人员，遂带该工作人员一起去四季春晓项目售楼处看房，当时签署到访确认单并不清楚，中介人员让其签就签了。到访确认单中的李晓东，看房时并不认识，也不是李晓东带其看房。关于2020年11月3日金宸公司委托诉讼代理人张青与其联系是真实的，现在还是这个意思。另查明，《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》、储客系统记录截图、成功销售房源确认单、带看确认单，均没有加盖金宸公司公章。以上事实，有房江湖公司提供的《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》、《四季春晓项目营销中介分销到访确认单》、储客系统记录截图、成功销售房源确认单、带看确认单、《苏州市商品房买卖合同》，金宸公司提交的《四季春晓商品房认购协议》、金宸公司委托诉讼代理人张青与应瑛电话回访视频及文字稿，有本院现场拨打应瑛的电话记录及到庭当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告房江湖公司与被告金宸公司签订的《苏州市四季春晓项目分销中介合作协议》系双方真实意思表示，双方形成居间合同关系，合同约定内容对双方当事人均具有法律约束力。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原被告双方在合同中明确约定佣金结算前由被告金宸公司项目销售对客户进行回访，回访无误后结算佣金。审理中，原告房江湖公司亦知该项目结佣时需要回访，如果客户说是自己到访的，佣金就不会结算。本院认为，从被告金宸公司提供的电话回访视频以及本院庭审现场拨打应瑛电话，应瑛均陈述自己是通过公司广告看到案涉房源信息，并没有原告推荐，看房时亦不认识李晓东。现原告主张应瑛系原告推荐客户，是其促使应瑛与被告金宸公司签订商品房买卖合同，但并未提供充足证据予以证明，故本院不予采信。另根据合同约定，如未遇开盘节点推迟，即使该客户在报备后30日后与金宸公司签署《商品房买卖合同》该客户签约额也不计入原告房江湖公司业绩和佣金。本案中，案涉楼盘未推迟开盘，原告房江湖公司于2019年3月29日在储客系统进行了报备，应瑛于2019年3月30日到访，2019年5月13日与被告金宸公司签订《苏州市商品房买卖合同》，已经超过合同约定的30日，故本院对原告要求被告支付中介佣金及相应利息的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告苏州房江湖信息科技有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取400元，由原告苏州房江湖信息科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  孙星星二〇二〇年十一月六日书记员  郑 立附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。