湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3125民初1329号 原告：中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行，住所地吉首市武陵西路**。统一社会信用代码：91433100889482015F。 负责人：熊隽，该行行长。 委托诉讼代理人：杨可琪，女，1996年3月15日出生，苗族，湖南省泸溪县人，住该行职工宿舍。 委托诉讼代理人：彭勇华，男，1974年10月22日出生，土家族，湖南省保靖县人，住湖南省保靖县。 被告：保靖县吉甫养殖专业合作社，住所地湖南省保靖县复兴镇那铁村原村小学教室。统一社会信用代码：93433125MA4L1UA398。 负责人：彭关海，该社经营人。 被告：彭关海，男，1977年5月23日出生，土家族，湖南省保靖县人，住湖南省保靖县。 被告：周锦萍，女，1975年9月25日出生，汉族，湖南省保靖县人，住址同上，（系彭关海配偶） 被告：张君琪，男，1975年11月20日出生，汉族，湖南省保靖县人，住湖南省保靖县。 被告：黄海燕，女，1979年8月3日出生，土家族，湖南省保靖县人，住址同上，（系张君琪配偶） 原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行（以下简称湘西建设银行）诉被告保靖县吉甫养殖专业合作社、被告彭关海、周锦萍、张君琪、黄海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序公开审理。原告湘西建设银行委托代理人杨可琪及彭勇华、被告保靖县吉甫养殖专业合作社经营人、被告彭关海、被告张君琪到庭参加诉讼。被告周锦萍、黄海燕经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告湘西建设银行向本院提出诉讼请求判令：1、被告保靖县吉甫养殖专业合作社偿还贷款本金2932400.14元及截止2020年11月3日所欠利息（包括罚息、复利）405441.20元，2020年11月4日起的利息（包括罚息、复利）按照借款合同约定计算至全部借款本息清偿之日止；2、被告彭关海、被告周锦萍对以上第一项诉讼请求承担连带偿还责任；3、原告对被告张君琪、被告黄海燕提供的抵押物处置价款在505.1万元范围内享有优先受偿权；4、五被告共同承担案件受理费、诉讼保全费等全部诉讼费用。事实及理由：2018年4月24日，原告与被告保靖县吉甫养殖专业合作社签订一份《中国建设银行小微企业快贷借款合同》（合同编号：430291568-0101-201822654）。合同约定：贷款额度300万元，借款有效期2018年5月2日至2019年5月2日止，固定年利率5.8725%，逾期上浮50%，即年利率8.8075%。2018年5月28日，被告保靖县吉甫养殖专业合作社申请使用贷款，原告依约发放该笔贷款。被告彭关海、被告周锦萍为该笔贷款提供连带保证担保。被告张君琪、被告黄海燕为该笔贷款提供房产抵押担保，并办理了抵押登记手续。贷款到期后，被告未能按合同约定还款付息，故诉至法院。 被告保靖县吉甫养殖专业合作社未答辩。 被告彭关海口头辩称，该笔贷款系张君琪使用。 被告周锦萍未答辩。 被告张君琪口头辩称，原告起诉书陈述是事实，但资金紧张，请求缓期给付。 被告黄海燕未答辩。 本院根据证据规则及相关规定，确认原告提供以下证据：原、被告营业执照、身份证复印件、被告彭关海与被告周锦萍结婚证、被告张君琪与被告黄海燕结婚证、《中国建设银行小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》、被告保靖县吉甫养殖专业合作社建行4305××××0176账户明细、保靖县吉甫养殖专业合作社贷款账户基本信息、湘（2018）保靖县不动产证明第0001368号不动产登记证明。 根据确认的证据及当事人陈述，认定本案事实如下： 2018年4月24日，原告与被告保靖县吉甫养殖专业合作社签订一份《中国建设银行小微企业快贷借款合同》（合同编号：430291568-0101-201822654）。合同约定：贷款额度300万元，借款有效期2018年5月2日至2019年5月2日止，固定年利率5.8725%，逾期上浮50%，即年利率8.8075%。同时，原告与被告彭关海、被告周锦萍签订一份《小微企业快贷最高额保证合同》，被告彭关海、被告周锦萍为该笔贷款提供连带保证担保。同时，原告与被告张君琪、被告黄海燕签订一份《小微企业快贷最高额抵押合同》，被告张君琪、被告黄海燕用位于保靖县迁陵镇鸭儿坝（岳阳桥下）房屋所有权、土地使用权［房屋所有权证：ＥＹ201字第715001069号、土地使用权证：保国用（2014）第0××6号］、用位于保靖县××镇××街××号（大屋场）房屋所有权、土地使用权（保房权证ＳＹ301字第7××5号、（保国用（2012）第0××0号）为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2018年5月28日，原告依约发放300万元贷款至保靖县吉甫养殖专业合作社建行4305××××0176账户。截止2020年11月3日，被告欠贷款本金2932400.14元及利息、罚息、复利405441.20元。 本院认为，原告湘西建设银行与被告保靖县吉甫养殖专业合作社签订的《中国建设银行小微企业快贷借款合同》、原告湘西建设银行与被告彭关海、被告周锦萍签订的《小微企业快贷最高额保证合同》、原告与被告张君琪、被告黄海燕签订的《小微企业快贷最高额抵押合同》，合同双方真实意思表示，内容合法有效。原告依约发放贷款，履行了放款义务。被告保靖县吉甫养殖专业合作社应当按合同约定及时偿还本息，被告彭关海、被告周锦萍应承担连带保证责任，原告对被告张君琪、被告黄海燕提供的担保抵押物在2932400.14元本金、同期利息、罚息、复利及实现债权费用范围内现有优先受偿权，故对湘西建设银行诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告保靖县吉甫养殖专业合作社于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行贷款本金2932400.14元，并按借款合同约定支付利息、罚息、复利，利息、罚息、复利计算至还清之日止； 二、被告彭关海、被告周锦萍对第一项确定的法律义务承担无限连带保证责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行对被告张君琪、被告黄海燕所有位于保靖县迁陵镇鸭儿坝（岳阳桥下）房屋所有权、土地使用权［房屋所有权证：ＥＹ201字第715001069号、土地使用权证：保国用（2014）第0××6号］、位于保靖县××镇××街××号（大屋场）房屋所有权、土地使用权［保房权证ＳＹ301字第7××5号、保国用（2012）第0××0号］的拍卖或变卖价款在贷款本金2932400.14元、同期利息、罚息、复利及实现债权费用范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33502元，依法减半收取16751元，由五被告共同承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 本判决书生效后，义务人应在履行期限内，主动履行其义务，如逾期不履行，权利人可以向本院申请强制执行（申请执行期限为二年）。 审判员  龙宁 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理龙诗 书记员李硕 附页 本判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。