贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初15306号 原告:贵阳银行股份有限公司毕节分行，地址：贵州省毕节市七星关区**路与碧阳大道（西）交叉路口，统一社会信用代码：91520502675414236M。 负责人：朱霖，系该银行行长。 委托诉讼代理人：陈浩（特别授权），系贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊敬（一般授权），系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：邓为贵，女，汉族，1981年7月12日出生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：毕节东润房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城二建区，统一信用代码：91520500722182213U。 法定代表人：吴传明，系公司董事长。 委托诉讼代理人：何华（特别授权），系贵州四立律师事务所律师。 原告贵阳银行股份有限公司毕节分行（以下至判决主文前简称贵阳银行）与被告邓为贵、毕节东润房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称东润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行的委托代理人陈浩、樊敬，被告邓为贵、东润公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告贵阳银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告邓为贵偿还原告借款本金109982.85元及所欠利息（含罚息、复利）53898.88元，共计163881.73元（暂算至2020年6月3日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止。2、请求判令被告东润公司对被告邓为贵上述债务承担连带保证责任。3、请求判令被告邓为贵不能偿还借款本息时，原告对被告邓为贵提供的其名下位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。4、请求判令被告东润公司对涉案房屋进行回购。5、本案诉讼费、执行费、保全费等一切费用均由被告承担。事实和理由：2015年7月28日，被告邓为贵与被告东润公司签订了《商品房买卖合同》，购买被告东润公司开发的位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋，总价款6980000.00元，首付3500000.00元，余款3480000.00以银行按揭贷款方式支付。2015年9月17日，原告与被告邓为贵、东润公司与签订《商业用房贷款借款抵押合同》。约定以被告东润公司为保证人，被告邓为贵为借款人向原告以按揭贷款方式借款人民币3440000.00元，用于支付前述房屋的余款。借款期限自2015年9月17日至2025年9月16日（120月），贷款利率按年利率7.21%%计算。还款方式：等额本息。利息支付方式为：按月计付，结息日为每月20日。合同第五条第三款约定“借款期一年以内（含）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮40%后为新的执行利率。”第四款“贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%......”。保证方式为：抵押加连带保证责任。保证范围为：本合同项下的借款本金和利息，逾期利息，复利，罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间为：“本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时。”同时，合同约定“甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款账户内：甲方同时根据乙方预先签署的《借款人（购房人）授权委托书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立售房专户内。”此外，被告邓为贵为顺利获得借款提供了备案登记于其名下的位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（登记号：毕节市房预七星关区字第Ｙ1508931）。合同签订后，原告于2015年9月24日依约将涉案贷款3480000.00元打入丙方在甲方处开立的售房专户内，履行了付款义务。被告在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止了履行还款义务，保证人东润公司也未履行保证义务。原告多次进行催收，被告均不履行。截止2020年6月3日，被告所欠借款本金109982.85元及所欠利息（含罚息、复利）53898.88元，共计163881.73元。原告认为，合法的借贷关系应受到法律的保护，原告与被告邓为贵及被告东润公司三方签订的《商业用房贷款借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，对双方当事人均具有约束力。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告依约履行了出借款义务，被告邓为贵应当按照合同的约定履行自己的合同义务，被告邓为贵未按合同的约定足额按期偿还借款本息的行为，已构成违约，故应当偿还本合同项下所欠的本金以及利息、罚息、复利等。另，被告东润公司为被告邓为贵的上述债务提供连带保证担保。因此，被告东润公司应当对被告邓为贵的上述借款承担连带清偿责任。此外，为保证上述贷款的归还，被告邓为贵提供备案登记于其名下的位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，依法设立了担保物权。因此，原告对被告提供的抵押财产享有抵押优先权。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决如所请。 被告邓为贵辩称，还不起这个钱了，其他都没什么说的。 被告东润公司辩称，对原告贵阳银行与邓为贵以及东润公司按揭贷款合同及其担保本身真实性予以认可。且从2016年6月至2018年9月，东润公司通过建设银行将每期应还款项支付至邓为贵的银行账户，由原告扣划（建设银行转账的部分能够提供流水，农业银行的不能提供流水）；2、本案基础法律关系即被告邓为贵与东润房开商品房买卖合同，属于以合法形式掩盖非法目的，应属无效合同。被告邓为贵及类似案件杨友松等人均非真实意义上的买受人，仅是与被告东润公司为获取银行放贷而签订有关买卖合同。一方面，首付款并未真实发生交付，而是通过杨友松、余先鹏、陈娅等人循环转账，制造了交付房款的虚假银行流水，进而骗取原告发放贷款，另一方面，从交易规则上讲，若被告邓为贵作为实际购房人，那么银行按揭款应当由被告邓为贵先行承担偿还责任，但本案中自贷款发放以后，一直由被告东润公司偿还，不符合常理，可以印证其并非实际购房人的客观事实。3、案件具有特殊性，有骗取金融机构贷款的重大嫌疑，建议贵院中止审理将本案移交公安机关查处，以体现先刑后民的司法原则。 原被告围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行质证，原告围绕诉讼请求依法提交证据一：营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、身份证复印件、代为履职文件。被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院确认如下：原告提交证据二：被告邓为贵身份证、户口薄首页复印件、被告东润公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证；商品房买卖合同、商业用房借款（抵押合同）、按揭贷款合作申请、贵阳银行商业用房按揭业务担保、合作协议书、回购承诺、预购商品房抵押登记。证据三：贵阳银行借款凭证、通用凭证；证据四：贵阳银行工作人员对被告的催收回执及催收照片；证据五：银行回单，经综合审查：原告所举证据具有证据三性，能够证明案件基本事实，本院予以采信并在卷佐证。 被告邓为贵无证据提交。 被告东润公司提交证据一：银行流水2页；证据二：建设银行交易明细17张，经审查：该证据与本案无关联，对其证明目的不予采信。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2015年7月28日，被告邓为贵与被告东润公司签订合同编号为ＤＲ-06-320153230号《商品房买卖合同》，购买被告东润公司开发的位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋，总价款6980000.00元，首付3500000.00元，余款3480000.00以银行按揭贷款方式支付。2015年9月17日，原告与被告邓为贵、东润房开签订合同编号为Ｔ1772015091720号《商业用房贷款借款抵押合同》，约定以被告东润公司为保证人，被告邓为贵为借款人向原告以按揭贷款方式借款人民币3480000.00元，用于支付前述房屋的余款。借款期限自2015年9月17日至2025年9月16日（120月），贷款利率按年利率7.21%计算。还款方式：等额本息。利息支付方式为：按月计付，结息日为每月20日。合同第五条第三款约定“借款期一年以内（含）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮40%后为新的执行利率。”第四款“贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%......”。保证方式为：抵押加连带保证责任。保证范围为：本合同项下的的借款本金和利息，逾期利息，复利，罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间为：“本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥房屋所有权证并移交甲方时。”，同时，合同约定“甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款账户内：甲方同时根据乙方预先签署的《借款人（购房人）授权委托书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立售房专户内。”此外，被告邓为贵提供了备案登记于其名下的位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（登记号：毕节市房预七星关区字第Ｙ1508931）。合同签订后，原告于2015年9月24日依约将涉案贷款3480000.00元打入丙方在甲方处开立的售房专户内，履行了付款义务。被告在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止了履行还款义务，保证人东润公司也未履行保证义务。截止2020年6月3日，被告欠原告借款本金109982.85元及利息（含罚息、复利）53898.88元，共计163881.73元。因此，原告向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告邓为贵、东润公司签订《商业用房贷款借款抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性效力性规定，为有效合同，各方当事人应按合同的约定履行各自义务。原告在签订合同后履行了发放贷款义务，而被告邓为贵未按约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任。故对原告要求被告邓为贵偿还借款本金109982.85元及截止2020年6月3日所欠利息（含罚息、复利）53898.88元，共计163881.73元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止的诉请，本院予以支持。原告诉请被告东润公司对被告邓为贵上述债务承担连带保证责任，因合同约定的保证期间未届满，被告东润公司应按合同约定承担保证责任。原被告双方合同约定被告邓为贵不能偿还借款本息时，原告对被告邓为贵提供的其名下的位于毕节市威宁路黔西北商贸城二建区房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权，因双方未办理抵押登记，对该项诉请不予支持。关于原告诉请被告东润公司对涉案房屋进行回购的诉请，原被告合同中约定被告东润公司有回购涉案房屋的义务，该约定损害了被告邓为贵的合法权益，因此，对原告该项诉请，本院不予支持。关于被告东润公司提出被告邓为贵与东润公司所去签订的商品房买卖合同，属于以合法形式掩盖非法目的，应属无效合同，二被告涉嫌刑事犯罪，本案应移送公安机关进行处理的抗辩意见，因该商品房买卖合同是否为无效合同与本案没有关联性，本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邓为贵于判决生效之日起日内偿还原告贵阳银行股份有限公司毕节分行借款本金109982.85元及截止2020年6月3日利息（含罚息、复利）53898.88元，并自2020年6月4日起，以未还本金109982.85元为基数，按双方签订的合同编号为T1772015091720号《商业用房贷款借款抵押合同》计付利息（含罚息、复利）至本息付清之日止。 二、被告毕节东润房地产开发有限责任公司按双方签订的合同编号为T1772015091720号《商业用房贷款借款抵押合同》约定标准对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任。 三、驳回原告贵阳银行有限责任公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1789.00元（已按简易程序减半收取），保全费1339.00元，由被告邓为贵、被告毕节东润房地产开发有限责任公司连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  罗卫东 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  王 恺