湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘11执复115号 复议申请人（申请执行人）：中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行（原中国农业银行股份有限公司永州分行营业部），住所地湖南省永州市冷水滩区**。 负责人：王建国，行长。 委托诉讼代理人：唐冬生，系该行员工（特别授权）。 委托诉讼代理人：曾小东，系该行员工。 被执行人（异议人）：永州市永成智能家具科技有限公司（以下简称永成公司），住，住所地湖南省永州市冷水滩区南甸路与珍珠路交叉处西南角长丰工业园**/div> 法定代表人：张建国，该公司总经理。 被执行人：唐娅兰，女，1991年9月12日出生，汉族，住湖南省祁阳县。 复议申请人中国农业银行股份有限公司永州市冷水滩支行（以下简称农业银行）不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异217号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 冷水滩区人民法院查明，案涉执行依据是该院于2018年11月15日作出的（2018）湘1103民初3809号民事判决。该判决确定了下列内容：一、被告永成公司于本判决生效之日起十日内偿还原告农业银行借款本金600万元及利息469686.07元，并从2018年9月18日起按合同约定计付利息、复利至本金偿还完毕时止；二、如被告永成公司未在判决第一项确定的期限内履行给付义务，原告农业银行以被告永成公司提供的不动产登记证明证号为湘（2017）冷水滩区不动产证明第0××8号项下的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在810万元内享有优先受偿权；三、被告永成公司于本判决生效之日起十日内偿还原告农业银行借款本金200万元及利息79643.28元，并从2018年9月18日起按合同约定计付利息、复利至本金偿还完毕时止；四、如被告永成公司未在判决第三项确定的期限内履行给付义务，原告农业银行以被告永成公司提供的不动产登记证明证号为湘（2017）冷水滩区不动产证明第0××6号项下的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在270万元内享有优先受偿权；五、永成公司以其抵押担保的财产承担抵押担保责任后，下余未清偿的债务由保证人唐娅兰承担连带保证责任;如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;本案受理费71645元，由被告永成公司、唐娅兰共同负担。该院在执行该案过程中，于2019年4月11日作出（2019）湘1103执448号执行裁定书，其中第一项内容为：查封被执行人永成公司所有的位于永州经济技术开发区××路××路交叉处的房产［不动产登记权证号为：湘（2017）冷水滩区不动产权第0××5号、0XXX76号、0XXX77号、0XXX78号、0XXX79号、0XXX80号、0XXX19号、0XXX20号；湘（2016）冷水滩区不动产权第0××8号、0XXX99号、0XXX00号、0XXX01号、0XXX04号、0XXX05号、0XXX06号、0XXX07号、0XXX02号0XXX03号、0XXX08号、0XXX09号］。该裁定执行的财产即为湘（2017）冷水滩区不动产证明第0XXX36号、湘（2017）冷水滩区不动产证明第0XXX508号不动产登记证明项下的抵押财产。现该院拟对上述查封的财产依法予以拍卖。2020年4月28日，湖南潇湘房地产土地评估经纪有限公司做出湖南潇湘估字（2020）第ＹＳ014号《房地产估价报告》，评估上述财产于价值时点的房地产市场总价值为1957.76万元。包括第1栋厂房［产权证号：湘（2017）冷水滩区不动产权第0003719号，评估价351.45万元］、第2栋厂房［产权证号：湘（2017）冷水滩区不动产权第0XXX20号，评估价293.03万元］、第4栋办公楼［产权证号：湘（2017）冷水滩区不动产权第0××5号-0XX9号、0XXX40号，6个产权证下的房屋评估价分别为124.81万元、112.81万元、121.15万元、121.15万元、121.15万元、121.15万元，共计722.22万元］、第五栋宿舍楼［产权证号：（2016）冷水滩区不动产权第0XXX98号、0XXX04号、0XXX99号、0XXX05号、0XXX00号、0XXX06号、0XXX01号、0XXX07号、0XXX02号、0XXX08号、0XXX03号、0XXX09号，评估价分别为49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元、49.70万元、48.81万元，共计591.06万元］。 另查明，被执行人永成公司于2019年9月30日归还了贷款合约号为18700956100000089下的借款本金57.8355万元，该贷款合约号下的本金余额142.1645万元，于2020年9月15日归还了贷款合约号为18700956100000089下的借款本金100万元，该贷款合约号下的本金余额为42.1645万元。 冷水滩区人民法院认为，该院裁定执行被执行人提供抵押担保的财产，该执行行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条的规定。异议人提出其已就该案的执行与申请执行人达成了口头和解协议，请求中止执行抵押担保的全部财产，但其提出的理由并不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条有关中止执行的情形，也不符合民事诉讼法第二百三十条的规定；虽然该院裁定查封的财产是申请执行人享有优先受偿权的抵押财产，但从评估价格分析，该院裁定查封的财产价格已明显超出被执行人应当履行的债务金额。因此，异议人永成公司的异议部分成立，该院依法应对于明显超出执行标的查封的第5栋宿舍楼应予以解除查封（该栋楼的评估价格为591.06万元）。如果该院裁定查封的财产在拍卖过程中不足以清偿该案全部债务，农业银行对上述第5栋宿舍楼仍享有抵押物优先受偿权，该院仍可以依法对该第5栋宿舍楼采取查封、拍卖等执行措施。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定一、变更该院于2019年4月11日作出的（2019）湘1103执448号执行裁定第一项为：查封被执行人永州市永成智能家具科技有限公司所有的位于永州经济技术开发区××路××路交叉处不动产登记证号为湘（2017）冷水滩区不动产权第0××5号、0XXX76号、0XXX77号、0XXX78号、0XXX79号、0XXX80号、0XXX19号、0XXX20号的房产;二、解除对被执行人永州市永成智能家具科技有限公司所有的位于永州经济技术开发区××路××路交叉处不动产登记证号为湘（2016）冷水滩区不动产权第0××8号、0XXX99号、0XXX00号、0XXX01号、0XXX04号、0XXX05号、0XXX06号、0XXX07号、0XXX02号0XXX03号、0XXX08号、0XXX09号房产的查封。 农业银行向本院申请复议称，冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异217号裁定认定事实不清，混淆了两笔贷款的抵押物。被执行人永成公司在复议申请人处有2笔贷款本金，分别为600万元、200万元，而被执行人只偿还了200万贷款本金的157.84万元，另一笔600万元的贷款在被执行人没有任何还款的情况下，复议申请人认为解除部分抵押财产的查封，损害了其合法权益，且与法律规定不符。请求撤销（2020）湘1103执异207号执行裁定，以维护复议申请人的合法权益。 本院查明的事实与冷水滩区人民法院查明的事实一致，对冷水滩区人民法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，根据本案执行依据即（2018）湘1103民初3809号民事判决，被执行人永成公司应偿还申请执行人农业银行借款本金800万元及相应的利息，评估公司对案涉抵押财产出具的市场总价值为1957.76万元的估价报告，以及被执行人永成公司在执行程序中已执行给付申请执行人农业银行157.8355万元的事实，农业银行即便对抵押财产享有抵押权，冷水滩区人民法院依法查封、处置及农业银行就抵押的财产享有优先受偿权的范围也仅限于其债权本息。冷水滩区人民法院依据评估公司的估价报告以及被执行人永成公司执行给付农业银行157.8355万元的事实，认定该院查封的案涉财产已明显超出被执行人永成公司应当履行的债务本息，裁定解除超出执行标的查封的第5栋宿舍楼的查封，符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第39条“查封、扣押财产的价值应当与被执行人履行债务的价值相当”的规定。故复议申请人农业银行的复议申请与法律规定不符，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回中国农业银行股份有限公司永州冷水滩支行的复议申请，维持湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103执异217号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 伍绍儒 审 判 员 龙建辉 审 判 员 蒋跃兵 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 阳少卿 书 记 员 陈海艳