内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民终2210号上诉人（原审第三人）：白音嘎如迪，男，现住内蒙古自治区通辽市。被上诉人（原审原告）：包金山，男，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：包青格乐吐，内蒙古义源律师事务所库伦分所律师。原审被告：银花，女，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人白音嘎如迪因与被上诉人包金山、原审被告银花房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区库伦旗人民法院（2020）内0524民初473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。白音嘎如迪上诉请求：1.请求撤销一审判决并依法改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求。2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当。1.上诉人已付清全部购房款。被上诉人已认可上诉人出示的料钱145000元中的100000元抵顶房款的事实，45000元也是抵顶被上诉人的购房款，案外人出示的《证明》内容里已充分的说明。2.被上诉人还欠上诉人7000至8000元的拉料的钱，有给被上诉人拉料的司机证言为证。包金山辩称，请求驳回上诉维持原判。银花辩称，上诉人用我名义从被上诉人处购买房屋，别的我什么都不知道。包金山起诉请求：1.请求法院判令被告及第三人共同给付原告购房款60000.00元及利息，利息自2012年5月7日起至付清本息为止按月利率1.2346%计算；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：第三人白音嘎如迪以被告银花的名义向原告包金山购买了位于××旗的商品楼，双方约定房款为340000.00元，现该房屋已过户到银花名下。第三人办理贷款后支付原告60000.00元，用车牌号为×××的轿车抵顶70000.00元房款，用车牌号为×××的越野车折价195000.00元给包金山并从中用15000.00元抵顶涉案房款。双方于房屋买卖合同中约定：“如果因乙方不配合而造成未能办理贷款的乙方应自负付清其余50%的房款；否则甲方应按农村信用社贷款的利率比例（商业贷款）来计算结息”。一审法院认为，虽然原告包金山与被告银花之间签订了房屋买卖协议，但原、被告及第三人白音嘎如迪均认可房屋实际购买人为白音嘎如迪，故银花与白音嘎如迪之间构成了隐名代理关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人……”之规定，应由本案第三人承担给付房款义务。原告于庭审中自认第三人替原告承担建设仓库的瓦匠的工钱、料钱100000.00元，以及用瓦匠应支付第三人的材料款、运输费50000.00元抵顶了部分房款，而第三人称替原告承担建设仓库的瓦匠的工钱、料钱为145000.00元，瓦匠应支付第三人的材料款、运输费为57000.00元，除此之外又为原告拉了一车石头、二车沙子，约定85.00元/立方，共90立方，但对以上主张均未提供有力证据加以证明。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，应由第三人承担举证不利后果，故以原告自认的数额，即第三人替原告承担建设仓库的瓦匠的工钱、料钱100000.00元、瓦匠应支付第三人的材料款、运输费50000.00元认定抵顶购房款数额。双方于房屋买卖合同中约定按农村信用社商业贷款利率计算利息，不违反法律、法规禁止性规定，予以支持。双方未约定给付剩余购房款的期限，故利息应自原告起诉主张之日起计算。判决：一、第三人白音嘎如迪于本判决生效后十日内给付尚欠原告包金山的购房款45000.00元；二、第三人白音嘎如迪支付原告包金山购房款45000.00元的利息，利息自2020年4月7日起至实际给付之日止按农村信用合作联社同期商业贷款利率计算；三、驳回原告包金山的其他诉讼请求。逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300.00元减半收取650.00元，由原告包金山承担162.50元，第三人白音嘎如迪承担487.50元。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证、质证。上诉人白音嘎如迪出示的145000元欠据来源不明，欠据中并未写明欠款原因，亦未标注向谁出具，无法证明与本案具有关联性，不予采纳。上诉人申请证人孔某1出庭作证，被上诉人认可其将仓库等工程交由孔某1岳父施工，工程结算时是孔某1在场进行的结算，最后确定由上诉人代被上诉人偿还上诉人欠孔某1一方建设仓库的瓦匠工钱、料钱，用于抵顶上诉人欠被上诉人的部分购房款，且孔某1的证言与一审中上诉人提交的孔某2的书证相互印证，故对孔某1的证言及一审中孔某2的书面证言予以采信。二审采信的其他证据与一审一致。二审经审理查明，2012年，被上诉人将仓库等建筑工程交由孔某1岳父李某等人施工，施工后被上诉人与孔某1在被上诉人家进行工程款兑结，上诉人亦在场，经结算被上诉人欠孔某1一方建设仓库的瓦匠工钱、料钱145000元，被上诉人、孔某1、上诉人约定，由上诉人代被上诉人偿还孔某1款项145000元用于抵顶欠被上诉人的部分购房款。该笔款项上诉人已向孔某1的哥哥孔某2支付完毕。二审经审理查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人主张购房款340000元已以贷款、车辆抵顶、工钱及料钱抵顶方式支付完毕。对此，被上诉人仅认可上诉人以贷款方式偿还60000元购房款，以两辆车分别抵顶本案的房款70000元和15000元，以上诉人代被上诉人支付的建设仓库的瓦匠的工钱、料钱100000元以及被上诉人应支付上诉人的材料款、运输费50000元用于抵顶购房款，合计295000，余45000元不予认可。上诉人主张被上诉人代上诉人支付施工方建设仓库的瓦匠工钱、料钱145000元并非100000元。结合本案证据及当事人陈述，上诉人的该项主张有孙某2出具的《证明》佐证及孔某1出庭所作的证人证言为证，被上诉人认可认识孔某1，孔某1与工程承包人李某一起出现在施工现场，且认可进行工程结算时是与孔某1进行的现场结算，本案中被上诉人仅口头提出当时结算金额是100000元，由被上诉人代偿建设仓库的瓦匠工钱、料钱100000元抵顶购房款的事实缺乏证据佐证，不能推翻孔某1现场结算金额145000元的证人证言及孔某2认可收到上诉人代被上诉人偿还145000元施工款的书面《证明》，故上诉人针对代被上诉人偿还建设仓库的瓦匠工钱、料钱145000元抵顶购房款的上诉意见成立，予以采纳。上诉人主张被上诉人尚欠上诉人拉料的钱7000至8000元，以及为被上诉人支付上诉人材料款、运输费57000元，缺乏证据证明，原审法院以被上诉人自认欠上诉人材料款、运输费50000元予以认定，符合证据认定规则，对上诉人提出的该项上诉意见不予采纳。据此，上诉人主张340000元购房款已以贷款、抵顶等方式全部给付完毕，于法有据，予以支持。综上所述，白音嘎如迪的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区库伦旗人民法院（2020）内0524民初473号民事判决；二、驳回被上诉人包金山的诉讼请求。一审案件受理费减半收取650.00元，二审案件受理费1300.00元，合计1950.00元，由被上诉人包金山负担。本判决为终审判决。审判长 师国亮审判员 张 雷审判员 董明华二〇二〇年十一月三十日法官助理 刘亚男书记员 李同亮