宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初3050号   原告：陈某，住宁夏银川市。   委托诉讼代理人：张某,宁夏善谨仁律师事务所律师。   被告：宁夏利众房地产开发有限公司。   法定代表人：尤某。   委托诉讼代理人：姚某，宁夏清之清律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马某,宁夏清之清律师事务所律师。   原告陈某与被告宁夏利众房地产开发有限公司（以下简称利众公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月27日立案后,依法适用简易程序,于2020年9月23日、11月18日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托诉讼代理人张某，被告宁夏利众房地产开发有限公司的委托诉讼代理人姚某、马某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陈某向本院提出诉讼请求：1、依法判令利众公司返还房屋租赁费280000元；2、本案诉讼费由利众公司承担。事实与理由：2012年9月1日，陈某与利众公司签订了位于××区内建筑面积为1640.03平方米的小区配套幼儿园房屋租赁合同，该房屋用于开办幼儿园，租赁期八年，每年的租赁费用300000元，自2012年9月1日起至2020年8月31日止，租金为年付。2019年9月4日，陈某向利众公司指定的私人账户（尤利君）汇入280000元，支付2019年9月1日至2020年8月31日的房屋租赁费。2019年4月1日，《宁夏回族自治区人民政府办公厅关于印发自治区城镇小区配套幼儿园治理工作方案的通知》（宁政办发〔2019〕24号），文件第三项第三款规定：“到2020年基本实现普惠幼儿园，各市、县（区）人民政府于2019年9月底之前收回。开发建设单位违规出租、出售办成高收费民办幼儿园的，各市、县（区）人民政府责成开发建设单位限期收回并移交教育行政部门；以挪作他用，采取有效措施予以收回。”2019年12月5日，利众公司在银川市政府“城镇小区配套幼儿园治理工作推进会”上已经和政府签约移交。2019年12月31日，陈某配合西夏区教育局和住建局开展幼儿园相关移交工作至今。在此期间陈某多次与利众公司协商退回2019年9月1日至2020年8月31日的房屋租赁费280000元，利众公司不予理睬。陈某为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。   利众公司答辩称，本案应当属于仲裁案件，陈某与利众公司在合同中约定了仲裁条款法院无权管辖；陈某陈述的理由并不是客观事实，利众公司就有关移交配套幼儿园事宜与政府部门还没有达成一致，没有签订有效的移交协议，更没有实际移交政府部门。涉诉的幼儿园由陈某占有、使用、经营至今，陈某陈述已经进行移交与客观事实不符。双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，且合同履行期限已经届满，陈某仍然占有使用合同所约定的房屋，其要求返还房屋租赁费缺乏事实和法律依据，依法不能成立。根据双方签订《房屋租赁合同》的约定，陈某租赁房屋的期限至2020年8月31日届满。时至今日，陈某仍然利用该房屋经营“xx幼儿园”，足以说明利众公司在租赁期限内完全履行了合同义务，将标的物交付陈某使用。综上，陈某要求利众公司返还租赁费的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请依法予以驳回。   本院经审理认定事实如下：2012年6月22日，陈某（乙方）与利众公司（甲方）签订《房屋租赁合同》一份，该合同第一条约定：甲方将本合同约定的房屋出租给乙方用于办理幼儿园；第二条约定：1、甲方出租给乙方的房屋位于荷花湖畔小区内。2、出租房屋建筑面积为1640.03平方米……第四条约定：1、该房屋租赁期共8年。自2012年9月1日起至2020年8月31日止。2、该房屋仅用于办理幼儿园，乙方不得擅自改变房屋用途。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还……第五条约定：1、该房屋租金为287500元，租金总额为2300000元。2、房屋租金支付方式如下：合同签订之日乙方支付甲方租赁期内租金额250000元，之后分七期进行分期支付租金，交付方式为：2013年8月31日前支付租赁费250000元；以后每年8月31日前支付甲方租赁费300000元，连续支付6年（2014年8月31日至2020年8月31日）租金。3、由于幼儿园开办前需要进行室内装修、室外活动场地施工和设备安装，甲方给予乙方2个月（2012年6月22日至2012年8月31日）的装修施工期，装修施工期内免收租赁费，在装修施工期内产生的水、电等一切费用由乙方承担。第十四条约定：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，提请仲裁委员会仲裁解决。《房屋租赁合同》签订后，利众公司将涉案房屋交由陈某使用，用于开办幼儿园。后经陈某与利众公司协商一致，2019年至2020年房屋租金按280000元收取，陈某于2019年9月4日向利众公司缴纳200000元、于2019年10月8日向利众公司缴纳80000元。涉案房屋初始登记在利众公司名下。涉案房屋至今仍由陈某经营幼儿园，所得收益归陈某所有。   上述事实，有当事人陈述笔录、《房屋租赁合同》、收据、石嘴山银行业务通用凭条、西夏区教育局出具的《银川市西夏区荷花盛开幼儿园情况说明》、房屋初始登记证明等证据在卷佐证，足以认定。   本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，陈某与利众公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。《房屋租赁合同》签订后，利众公司将涉案房屋交由陈某使用至今，陈某亦向利众公司交清了租期内租金，涉案房屋初始登记在利众公司名下，利众公司作为出租方有权收取租金，租金本不应退还，但陈某租赁房屋是用于经营幼儿园，考虑到新冠肺炎疫情的影响，本院酌情支持利众公司退还2个月房屋租金共计46667元（280000元÷12个月×2个月=46667元）。利众公司辩称其与陈某在合同中约定了仲裁条款法院无权管辖，本院认为，《房屋租赁合同》第十四条约定：“本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，提请仲裁委员会仲裁解决。”该条款对仲裁委员会没有明确约定，利众公司亦未提交证据证明其与陈某达成了补充协议，该仲裁协议无效，涉案房屋位于××区，故本院依法对本案享有管辖权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《中华人民共和国仲裁法》第五条、第十八条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   宁夏利众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还陈某房屋租金46667元。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5500元，减半实收2750元，由宁夏利众房地产开发有限公司负担483元，由陈某负担2267元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 赵立军     二0二0年十一月二十四日   法官助理 周梦涛   书记员 史丽娜   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。