四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初4172号 原告：夏时其，男，1968年2月10日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告：刘华英，女，1969年10月6日出生，汉族，住四川省金堂县。 二被告共同委托诉讼代理人：林园，四川中法律师事务所律师。 被告：罗仕全，男，1965年9月16日出生，汉族，住四川省邻水县。 原告夏时其、刘华英与被告罗仕全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。夏时其及夏时其、刘华英的共同委托诉讼代理人林园到庭参加诉讼，罗仕全经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 夏时其向本院提出诉讼请求：1.解除夏时其、刘华英与罗仕全于2018年10月22日签订的《房屋买卖合同》；2.判令罗仕全退还夏时其、刘华英购房款共计492000元并支付资金占用利息（资金占用利息计算方法为：以492000元为基数，按照年利率6%计算，自2018年10月22日起计算至付清之日止，暂计至2020年9月3日为29520元）；3.判令罗仕全向夏时其、刘华英支付定金50000元；4.由罗仕全向夏时其、刘华英支付律师代理费20000元、保全担保费3000元并承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年10月22日，夏时其、刘华英与罗仕全签订《房屋买卖合同》，双方约定由夏时其、刘华英购买罗仕全位于成都市新都区××街道××道××号××栋××单元××层××号住宅（以下简称案涉房屋）。房屋总价800000元，夏时其、刘华英先行支付定金50000元，在交付房屋时再支付300000元，在罗仕全还清按揭款时再支付250000元，余下200000元在过户当日付清。双方约定于2019年10月22日前到房地产交易中心办理过户手续，但至今罗仕全仍没有配合夏时其、刘华英办理过户手续，拒绝支付按揭款并且明确告知夏时其、刘华英其不配合办理房屋产权证，夏时其、刘华英购买房屋的根本目的无法实现，罗仕全已经构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，夏时其、刘华英有权解除合同。夏时其、刘华英现已经支付492000元购房款，此款应当返还，并承担违约责任和损失赔偿责任。为维护自身合法权益，夏时其、刘华英向本院提起诉讼。 罗仕全未到庭应诉，未提交书面意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2018年10月22日，夏时其、刘华英（买方）与罗仕全（卖方）、南丰房产（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定双方通过南丰房产居间服务，由夏时其、刘华英向罗仕全购买案涉房屋，该房屋上有贷款，成交价为800000元。第四条约定：“1）在本合同签订时买方向卖方支付定金50000元。2）双方约定于2019年10月22日前到房地产交易中心办理过户手续或到担保公司银行签订贷款合同，贷款通过三个工作日内到房地产交易中心办理过户手续……剩余房款按下列第①种方式支付：①若买方是采取全款购房方式的，则剩余房款于过户取件（即领取过户到买方名下的新产权证）当日支付给卖方……”第九条约定：“如卖方违背本合同之约定以致该房屋交易不能顺利完成，则卖方须承担交易过程中已发生的一切费用，并且双倍退还买方定金，在卖方已双倍退还定金后，买方不可再向卖方进一步要求赔偿或要求卖方继续履约”，第十一条约定：“卖方于交定金10天内或2018年10月30日前将房屋交付给买方，并保证结清该房屋的水、电、气、光纤、物管费及其他相关费用、原有的固定设施齐全”，第十二条约定：“基于经纪方提供的居间服务，买方向经纪方支付佣金8000元，卖方向经纪方支付佣金8000元；上述佣金在签订本合同日双方各支付一半给经纪方。买卖双方任何一方违约，经纪方的佣金由违约方支付（或从违约金中提取），计16000元”，第十八条约定了其他事项，包括：1.此房出售包括屋内装修、家具家电（以照片为准）；2.本合同签订后，如卖方违约，以双倍定金支付买方，如买方违约则定金不退；3.本房因卖方妻子去世，牵扯此房的债务纠纷费用包括夫妻债务、子女债务、父母债务等由卖方罗仕全完全负责。4.此房因有按揭在支付中，在过户前由卖方罗仕全继续支付至结清按揭。5.房款支付方式定金5万元整，在交付房屋时再支付30万元整，在卖方还清按揭款时再支付25万元整，余下20万元整在过户当日付清。该《房屋买卖合同》附有《收据》，载明：“兹收到夏时其按本合同规定交来定金50000元（大写人民币伍万元整）卖方签收：罗仕全2018年10月22日”。 2018年10月29日，夏时其向罗仕全转账支付300000元，罗仕全出具收条，载明：今收到夏时其购房（隆诚丽都）首付款300000元。夏时其、刘华英确认案涉房屋已于2018年10月30日向其带装修交付。2019年5月6日，夏时其向罗仕全转账支付48597元，罗仕全出具借条，载明：今借到夏时其人民币48597元，用于支付欠开发商房款。2020年5月25日，罗仕全出具借条，载明：今借到夏时其现金2300元用来支付代办产权证费用。2020年7月1日，夏时其、刘华英向本院提交民事起诉状，请求确认案涉房屋为夏时其、刘华英所有，并判令本案诉讼费、保全费、保全担保费及律师费由罗仕全承担。 2020年7月27日，罗仕全（甲方）与夏时其、刘华英（乙方）签订《协议》，约定：一、甲乙双方于2018年10月22日签订的《房屋买卖合同》有效，案涉房屋归夏时其、刘华英所有。二、因罗仕全个人债务问题导致该房屋被法院查封（中国银行本金86509.49元），现乙方配合甲方代为偿还该债务，代偿的欠款从后期支付的房款中扣除。三、在还清罗仕全中国银行欠款后，再配合甲方还清银行按揭款。四、在还清银行按揭款之后30天之内，由甲方配合乙方将该房屋过户给乙方。五、如在乙方付清甲方欠款和按揭款后，因甲方个人原因还有新的债务导致该房产被查封，无法过户，由罗仕全承担全部法律责任和费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费和其他费用）。六、甲方确认乙方已付房款40.0897万，还余39.9103万未付。七、乙方帮甲方代为偿还的欠款及按揭款从余款之中抵扣。本次夏时其、刘华英起诉罗仕全确权之诉，罗仕全自愿承担5000元诉讼费，从余款之中扣除。2020年8月3日，夏时其向罗仕全转账支付91232元，罗仕全出具收条，载明：“今收到夏时其代还罗仕全欠中银消费金融有限公司欠款91231.49元，如银行要求加利息以实际到账全款为准（根据（2019）川0104民初10050号四川省成都市锦江区人民法院民事判决书）。该款项抵扣夏时其购买罗仕全位于新都区××幢××单元××层××号房屋尾款。待夏时其代为偿还完罗仕全银行按揭款和中国银卡欠款后，罗仕全将房产过户于夏时其或夏时其指定人名下后，将上述款项扣除后的余款结算给罗仕全”。2020年9月3日，夏时其、刘华英变更其本案诉讼请求为解除《房屋买卖合同》等，本院对应变更后的诉讼请求开庭审理。 另查明以下事实： （一）网签合同信息查询记录显示，案涉房屋于2016年8月10日办理商品房合同备案（备案号32），买受人为罗仕全、何阳梅，至2020年6月22日这一查询时点，案涉房屋上有设立于2016年8月23日、权利人为中国建设银行股份有限公司成都岷江支行（以下简称建行岷江支行）有效抵押（抵押件号：预037），并存在限制登记文书送达时间为2019年9月24日、文号为（2019）川0104民初10050号的查封。 （二）居民死亡户籍注销证明显示，何阳梅与罗仕全为夫妻关系，何阳梅于2017年9月21日死亡，同年9月25日注销户口。 （三）2019年10月24日，四川省成都市锦江区人民法院经审理原告中银消费金融有限公司（以下简称中银消费公司）与被告罗仕全金融借款合同纠纷一案，作出（2019）川0104民初10050号民事判决书，判令：一、罗仕全于该判决发生法律效力之日起十日内向中银消费公司返还尚欠贷款本金86509.49元并支付利息和滞纳金（其中：利息以尚欠贷款本金为基数，按月利率1.74%标准，从2019年3月1日起支付至实际偿还全部贷款本金之日止，已扣收的利息73.12元应予以抵扣；滞纳费以尚欠贷款本金为基数，按月利率0.26%标准，从2019年4月1日计算至实际偿还全部贷款本金之日止，已扣收的滞纳费0.01元应予以抵扣）；二、被告罗仕全应于该判决发生法律效力之日起十日内向中银消费公司支付律师代理费2595元。 以上事实有《房屋买卖合同》、《收条》、《协议》、银行转账记录、网签合同信息查询记录等证据及到庭当事人的陈述在卷为证。 本院认为，夏时其、刘华英与罗仕全签订的《房屋买卖合同》及《协议》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应诚信全面履行合同义务。结合夏时其、刘华英所提交银行转账记录、《借条》、《收条》及《协议》，可以认定夏时其、刘华英已向罗仕全支付共计492129元（定金50000元+2018.10.29转账300000元+2019.5.6转账48597元+2020.5.25支付2300元+2020.8.3转账91232元）购买案涉房屋，夏时其、刘华英确认罗仕全已于2018年10月30日向其交付房屋。双方《房屋买卖合同》第四条第二款约定“双方约定于2019年10月22日前到房地产交易中心办理过户手续或到担保公司银行签订贷款合同，贷款通过三个工作日内到房地产交易中心办理过户手续”，但结合双方关于付款方式的约定可以看出，夏时其、刘华英是以附条件分期支付的方式支付购房款，并非贷款购买、无签订贷款合同办理贷款这一履行内容，故该条应当理解为双方约定在2019年10月22日前办理过户手续，同时，按照合同第十八条第四款约定，罗仕全在过户前应继续支付按揭至结清，但直至2020年6月22日，案涉房屋上的抵押登记并未解除，且因中银消费公司起诉罗仕全金融借款合同纠纷案而导致房屋被四川省成都市锦江区人民法院裁定查封。夏时其、刘华英为实现房屋过户目的，于2020年7月27日即本案诉讼期间与罗仕全签订《协议》，结算已付购房款，对付款方式及过户作重新约定，并于2020年8月3日向罗仕全转账支付91232元用于偿还罗仕全欠付中银消费公司的借款。但此后罗仕全并未配合夏时其、刘华英继续偿还其银行按揭贷款、解除案涉房屋上抵押权人为建行岷江支行的预告抵押登记，也未取得案涉房屋的分户不动产权证书，双方约定的过户条件未能成就。此情况下夏时其、刘华英有权依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定诉请解除案涉《房屋买卖合同》，双方于2020年7月27日签订的具有补充协议性质的《协议》应当一并解除。合同解除后，罗仕全应向夏时其、刘华英返还已收取的购房款，夏时其、刘华英亦应将房屋返还给罗仕全，为减少当事人诉累、平等保护双方合法权益，本案中一并处理。现已查明夏时其、刘华英共向罗仕全支付492129元用以购买案涉房屋，现诉请要求由罗仕全返还其中的492000元，本院予以支持。 关于定金。夏时其、刘华英所支付款项中50000元系属定金，双方合同中明确约定如卖方违约致房屋交易不能顺利完成则以双倍定金支付买方。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，对于夏时其、刘华英关于返还加倍部分定金50000元的请求，本院予以支持。 关于损失赔偿。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，守约方有权就因违约所受损失向对方主张赔偿，但应对所主张损失承担举证证明的责任。夏时其、刘华英主张由罗仕全支付其资金占用利息及律师代理费20000元、保全担保费3000元。对于其主张的律师代理费和保全担保费，夏时其、刘华英并未提交支付凭证、发票等合理证据证明该费用已实际产生，本案中不予支持。对于资金占用利息，夏时其、刘华英向罗仕全支付的492129元系用作购房款，合同履行过程中罗仕全已按照约定将房屋交付夏时其、罗仕全使用，则在合同解除前已付购房款的资金占用利息并非法律意义上的违约损失，对于该项资金占用利息请求，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除夏时其、刘华英与罗仕全于2018年10月22日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：09），解除夏时其、刘华英与罗仕全于2020年7月27日签订的《协议》； 二、罗仕全于本判决发生法律效力之日起7日内向夏时其、刘华英返还购房款492000元； 三、罗仕全于本判决发生法律效力之日起7日内向夏时其、刘华英支付加倍部分的定金50000元； 四、夏时其、刘华英于本判决发生法律效力之日起60日内，向罗仕全返还位于成都市新都区××街道××道××号××栋××单元××楼××号房屋（备案号：32）； 五、驳回夏时其、刘华英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5199.6元（已因适用简易程序减半收取），保全费4520元，合计9719.6元，由夏时其、刘华英负担1068元，罗仕全负担8651.6元（此款夏时其、刘华英在起诉时已支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余晨 二〇二〇年十一月十八日 书记员  曾妙