福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初2948号 原告：福建五环实业有限公司，住所地：永泰县樟城镇吉祥温泉小区****。 法定代表人：刘新浩，董事长兼经理。 委托诉讼代理人：熊益彬、肖炳祥，福建闽江律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：程承斌，男，1967年4月29日出生，汉族，住福建省永泰县。 原告福建五环实业有限公司（下称五环公司）与被告程承斌商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五环公司委托诉讼代理人熊益彬、被告程承斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五环公司向本院提出诉讼请求：1.程承斌向五环公司支付购房款780000元；2.程承斌向五环公司支付逾期付款违约金（以未付款780000元为基数，按日万分之四标准，自2020年7月6日计算至程承斌实际付清购房款之日，暂计至2020年10月21日为33384元）；3.程承斌向五环公司支付律师费10000元；4.本案全部诉讼费用由程承斌承担。法庭调查终结前，五环公司变更第1、2项诉讼请求为:1.程承斌向五环公司支付购房款680000元；2.程承斌向五环公司支付逾期付款违约金（以780000元为基数，按日万分之四标准，自2020年7月6日计算至2020年10月30日为36192元；以680000元为基数，按日万分之四标准，自2020年10月31日计算至程承斌实际付清购房款之日，暂计至2020年11月24日为6528元，暂计总额为42720元）。事实和理由：2020年6月5日，程承斌与五环公司签订编号为20190270199的《商品房买卖合同》及附件，购买五环公司开发的永泰县××镇××村××号××幢××单元房屋，总金额为984973元，其中780000元由程承斌向银行申请按揭贷款支付。合同签订后，程承斌仅支付购房款204973元，余款780000元迟迟未支付。2020年10月13日，五环公司委托律师向程承斌发送《律师函》，要求其支付购房款。程承斌于2020年10月30日向五环公司支付100000元购房款。根据《商品房买卖合同》第八条以及附件四第九条的约定，因程承斌逾期付款的违约行为，程承斌应从2020年7月6日起按逾期应付款的日万分之四标准向五环公司支付违约金，截至2020年11月24日违约金为42720元。因程承斌逾期付款的违约行为，五环公司委托律师提起诉讼并因此支付律师费10000元，该律师费也应由程承斌承担。综上所述，程承斌逾期付款的行为已构成违约，应向五环公司支付购房款、违约金及律师费。现根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定，五环公司特诉至法院，望判如所请。 程承斌辩称，1.购房时，房子属于首套房，五环公司要求收30%首付；2.售楼部售楼员工一直更换，没有人通知程承斌，因此产生违约金；3.程承斌在11月十几号才收到催款函，银行贷款都是五环公司去办理的，五环公司没有事先通知程承斌，产生违约金的责任应该由五环公司承担。程承斌一直在等着银行放款，接到催款函才知道有违约金。程承斌于2020年10月30日交了100000元。违约金应由五环公司自行承担，律师费和诉讼费由程承斌承担。 五环公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》及附件;2.《福建增值税普通发票》2张（NO.23243146、31440157)；3.律师函、EMS邮件面单；4.《民事委托代理协议》及《福建增值税专用发票》（NO.02337100)。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。程承斌对五环公司提交的证据1-4的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2020年6月5日，五环公司与程承斌签订《商品房买卖合同》及其附件。《商品房买卖合同》约定：程承斌向五环公司购买位于永泰县××镇××村××号××幢××单元，预测建筑面积共101.42平方米，其中套内建筑面积84.51平方米，分摊共有建筑面积16.91平方米，总价款为984973元，买受人应当于2019年12月15日前支付首期房价款204973元，余款780000元向最终审批的银行机构申请贷款支付。第八条约定：逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30（含30）日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超出30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《商品房买卖合同》附件四第七条约定:买受人应按本合同正文第七条的约定支付房价款，实际付款日期以出卖人收款银行到户日为准，以人民币计价。出卖人收款银行入帐日期迟于买受人按本合同正文第七条支付房屋价款的付款日期的，买受人的实际付款日期以出卖人收款银行入帐日为准。买受人以其他货币支付的，以出卖人实际收到的银行结汇后的人民币金额为实际收到的款额，实际收到的款额与应交款额之差额部分则多退少补；第八条约定:本合同正文第八条之“买受人未按照约定的时间付款”的违约责任也适用于买受人采用贷款方式支付。本条之“累计应付款”为该商品房总价款；第九条约定：买受人以申请贷款（包括银行按揭贷款或／和公积金贷款）方式支付房价款的特别约定如下：2.买受人选择贷款方式付款的，买受人应于本合同签署后30日内支付完毕。无论因买受人、出卖人或非归责于出卖人或买受人的原因致使买受人未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款金额的，买受人同意，合同继续履行。买受人应自本合同签订之日起30日内全额付清该商品房总价款或补足批准额度与申请额度的差额款项，否则买受人自本合同签订之日后的第31日起按照本合同正文第八条的约定承担违约责任。附件十一《补充协议》第十三条合同解除特别约定：1.买受人逾期付款、未按时还贷、未履行协助义务（包括但不限于注销该商品房相关登记、备案、完成该商品房正式／或预抵押登记等），出卖人有权通过诉讼方式解决，由此诉讼而造成出卖人支出的费用（包括但不限于诉讼费、委托律师服务费、手续费、差旅费等）出卖人有权要求买受人承担。程承斌支付了首付款204973元，五环公司于2020年5月22日出具相应金额购房款发票。2020年10月13日，五环公司委托福建闽江律师事务所熊益彬、李兵玉律师向程承斌寄出《律师函》，通知程承斌应在收到该律师函之日起七日内向五环公司支付购房余款780000元及相应违约金。2020年10月30日，程承斌支付购房款100000元。2020年11月2日，五环公司出具相应金额购房款发票。因程承斌未依约支付剩余购房款及违约金，故五环公司诉至本院。 另查明，五环公司因本案诉讼支出律师费10000元。 本院认为，程承斌与五环公司签订的《商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。依照《商品房买卖合同》约定，程承斌应于合同签订之日起30日内向五环公司付清购房余款780000元，但程承斌逾期未履行该义务构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故五环公司诉请程承斌支付尚欠购房余款680000元及按照日万分之四计付相应逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持。关于律师费10000元，《商品房买卖合同》附件十一第十三条第1款系对合同解除所作的特别约定，而本案中五环公司向程承斌主张继续履行合同、支付剩余购房款等，故五环公司主张程承斌支付律师费10000元，没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、程承斌于本判决生效之日起30日内向福建五环实业有限公司支付购房款680000元及逾期付款违约金（从2020年7月6日起至2020年10月29日止以780000元为基数按照日万分之四计付;从2020年10月30日起至购房款付清之日止以680000元为基数按照日万分之四计付）； 二、驳回福建五环实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11127元，减半收取计5563.5元，由福建五环实业有限公司负担76元，程承斌负担5487.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林茂椿 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 李 霞 书 记 员 郑贞萍 附：本案适用的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。