江西省峡江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0823民初999号 原告：王喜根，男，1968年10月15日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。 被告：刘达，男，1961年12月22日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县。 被告：郭桂花，女，1965年11月8日出生，汉族，江西省峡江县人，住江西省峡江县，系刘达的妻子。 委托诉讼代理人：杨磊，江西玉笥律师事务所律师，代理权限：一般代理。 原告王喜根与被告刘达、郭桂花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告王喜根、被告刘达、郭桂花及其委托诉讼代理人杨磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王喜根向本院提出诉讼请求：1请求法院判令被告刘达、郭桂花夫妻为原告王喜根办理原告从被告处购买的两套住房及储存间的不动产登记证；2、要求被告承担双倍首付款的罚款共计32万元；3、被告应返还原告水电安装开户费的多余部分；4、本案的诉讼费及其他相关的费用由被告承担。事实和理由：在2016年12月3日，原告购买了被告在巴邱镇舍下自建的两套住房及储存间（住房为1楼、4楼，储存间为1、2号），该自建房是政府拆迁补偿的国有土地所建造，被告刘达提供了被告与峡江县政府签订的《国有土地房屋征收补偿安置协议》及他本人的身份证复印件，并且承诺：他已和政府谈好了，房屋做好，政府为被告办理好不动产登记证后，就马上过户给原告或原告所提供的身份证名下，当时购买房屋时，原、被告双方已经签订了购房协议，当时，被告的房子只做了第一层，我们签订购房协议是以被告提供的立体效果图为准，而且我们签订了购房意向协议后，再传真到上海给刘达的妻子及女儿、女婿修改，我们按照修改后的内容再签订的正式《购房协议》，协议中也明确了双方应尽的义务及应享受的权利，原告应尽的义务按照协议的约定已经全部做到，现在政府为被告办理的不动产登记证也一年多了，被告早就应过户到我们名下，我们多次催告被告，而被告一直不办理，有时还口出狂言，摆出一副死猪不怕开水烫的样子，而且对我们已购买的储存室，提出要我们搬出室内杂物，要拆掉储存室的无理要求。协议约定交房的时间是2017年12月底。而实际交房时间是在2018年3月13日，还是在我们几个都购买了被告房子的住户强烈要求下，在请巴邱周刚律师作为中间人，并且要我们出500元/套作为周刚律师的辛苦费，在争吵中被告才被迫交付房子。被告的种种行为已经严重违反了我们的协议约定，已经严重损害了原告的合法权益，故原告向法院起诉追究被告的违约责任。 被告刘达、郭桂花辩称，被告始终愿意配合原告办理过户登记手续，只是由于政府的原因暂时无法办理过户变更登记手续，原告对此是知情的，原告主张的两间存储间，被告只是无偿给原告使用，原告只有使用权没有所有权，且储存间无法办理产权，被告在与原告签订购房协议时已经扣留了50000元的款项作为日后协助原告办理变更过户登记的凭证，我方并无违约的主观意思及客观行为，属于不可抗力；原告应明确其诉讼请求，第一项与第二项诉讼请求只能主张一项，且我方并无违约，无需向原告支付双倍的购房定金，其诉讼请求无事实及法律依据；被告已将水电户名登记在原告处，分别花费电表立户4800元、水表立户2900元、现场安装人工费500元，原告两套房屋的水电立户安装共计花费了8200元，原告先前支付的7000元费用远远不够，被告保留向原告主张补足1200元款项的权利；此案是由原告无故主张引发的，原告不听信被告的解释执意向人民法院起诉，挑起对抗，浪费司法资源、扩大司法成本，其诉讼请求无事实及法律依据，故本案的案件受理费应由原告承担；原告的诉状中的事实及理由大部分与实际情况不符，综上，我方请求人民法院依法驳回原告对被告的诉请。 本院经审理认定事实如下：原告王喜根向被告刘达、郭桂花夫妻购买位于紧靠巴邱镇廉租房舍下的安置房两套，双方于2016年12月3日签订了购房协议两份，协议载明：……二、甲方刘达将原气象局门口（拆迁补偿地理位置），所属地段兴建的房屋第一层（除地下室）（第四层）出售给乙方王喜根（房屋每层尺寸按峡江县政府批准的建筑平面图设计尺寸，房屋外围轮廓尺寸为长12米，宽9.76米，具体见后附标准层平面图）单价为23万元/层（大写：贰拾叁万元整），包送地下储存室1间，计总价为贰拾叁万元整，一个地下室。三、甲方必须按乙方提供的房屋所有人的姓名（见身份证）办理好房产证、土地证过户手续，办理过户所需费用（包含税费、工本费等），全部由甲方承担，乙方不用出任何费用。四、付款方式：订立协议时五日内首付捌万元整（见收款收据为准），当房屋建好后交付使用前，再付壹拾万元整，余额伍万待甲、乙双方按照约定到房管所办理房产过户手续当日全部付清。五、乙方订立协议时，房屋需缴纳贰万元定金，在订立合同后五日内付清首付款，逾期不付按乙方放弃处理，没收乙方定金。六、违约责任：本合同签字生效，不能违约，若单方违约，违约方承担两倍首付款的罚款给对方……。其后，双方在“地下室平面图”上约定：（1）王喜根以每层贰拾叁万元（23万元）分别购买刘达在巴邱镇舍下安置房的第一层及第四层，免费配送1号、2号地下室；（2）王小朋以每层贰拾叁万元（23万元）购买刘达在巴邱舍下安置房的第五层，免费配送3号地下室。王喜根见证，原房屋所有人签字：刘达。2018年3月13日，双方签订购房补充协议，协议载明：1、甲方刘达、乙方王喜根共同请周刚作为第三人协助双方办理水电立户一事。乙方自愿将购房协议中的第二期房款壹拾万元于2018年3月15日前汇入周刚账户内，当天甲方将房屋钥匙交给周刚保管。2、甲方已收取乙方的水电立户费3500元（多退少补），在相关单位规定可以立户到乙方名下的前提下，应该于2018年3月17日前到有关部门办理水电立户到乙方名下，在乙方确认水电立户到乙方名下后，书面通知周刚将房款壹拾万汇入刘达妻子郭桂花账户内，同时刘达也书面通知周刚将房屋钥匙及收款收据交给王喜根……。后被告对原告所购买的两套住房进行了水电安装，并将户名变更登记为原告。2019年7月17日，一层房屋登记在被告刘达名下，产权证号为：赣（2019）峡江县不动产权第0001556号、四层房屋登记在被告郭桂花名下，产权证号为：赣（2019）峡江县不动产权第0001565号，现因政策原因导致原告所购买的房屋暂时不能办理户名变更登记。 上述事实，有原告提交的原、购房协议两份、购房补充协议两份、收条、银行转账凭证、国有土地房屋征收补偿安置协议、证明两份及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告向被告购买房屋并签订购房协议，双方形成房屋买卖合同关系。原告按照双方合同约定向被告支付相应购房款后，被告应按时履行交付房屋并及时办理房屋产权过户的义务，故对原告要求被告为原告购买的两套房屋办理不动产登记证的诉讼请求，本院予以支持。但现由于政府政策原因导致原告所购买的两套房屋暂时无法办理户名变更登记手续，因不可抗力导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，故对于原告要求被告承担双倍首付款罚款的诉讼请求，本院不予支持。原告诉称被告应返还水电安装开户费的多余部分，但原告未提供证据证明被告多收了其水电安装开户费，且被告提供了由峡江县自来水公司提供的证明，故原告的此诉讼请求本院不予支持。被告辩称，原告主张的两间存储间，被告只是无偿给原告使用，原告只有使用权没有所有权，但根据双方签订的购房协议可以认定原告在购买两套房屋时，被告赠送了原告两间储存间，并且被告在庭审中也认可在购房协议中有关储物间的部分是其本人签字，可以确定“地下室平面图”上标明的1号地下室、2号地下室归原告王喜根所有，但根据规定，地下室不予办理不动产权登记。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 一、被告刘达、郭桂花依照法律规定依法将登记在被告刘达名下，产权证号为赣（2019）峡江县不动产权第0001556号、登记在被告郭桂花名下，产权证号为赣（2019）峡江县不动产权第0001565号的两套房屋变更登记至原告王喜根名下； 二、驳回原告王喜根的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6100元，减半收取为3050元，由原告王喜根负担1050元，被告刘达、郭桂花负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  胡庆根          二〇二〇年十一月二十五日 法官助理曾丽军 书记员袁小香