四川省蒲江县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0131执异43号 异议人（案外人）：李文利，女，汉族，1974年12月23日出生，住成都市青白江区。 异议人（案外人）：王子军，男，汉族，1969年12月5日出生，住成都市青白江区。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司成都冠城支行，住所地：成都市顺城大街****营业大厅。 负责人李晓蓉，行长。 被执行人：四川盟宝实业有限公司，住，住所地：成都市青羊区太升南路****/div> 法定代表人黄连，执行董事兼总经理。 被执行人：成都风扬实业有限公司，住所地，住所地：成都市青羊区太升南路********iv> 法定代表人黄如端，执行董事兼总经理。 被执行人：成都恒盟通信有限公司，住所地：成，住所地：成都市青羊区太升南路****> 法定代表人黄小兵，执行董事兼总经理。 被执行人：深圳市泰蒙通讯技术有限公司，住所地：深圳市，住所地：深圳市福田区车公庙天安创新科技广场A701 法定代表人李椿，总经理。 被执行人：四川华立德科技有限公司，住所地：成都市，住所地：成都市青羊区青羊工业集中发展区文光路** 法定代表人李椿，执行董事兼总经理。 被执行人：成都嘉华美实业有限公司，住所地：中国（四川，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段********iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人赵桦林，董事长兼总经理。 被执行人：四川华惠实业有限公司，住所地：成都市青羊区太升南路18，住所地：成都市青羊区太升南路**e="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人黄连，执行董事。 被执行人：黄连，男，汉族，1964年7月5日出生，住成都市武侯区人。 被执行人：高峰，女，汉族，1968年1月20日出生，住成都市武侯区。 本院执行的中国光大银行股份有限公司成都冠城支行（以下简称光大银行冠城支行）与四川盟宝实业有限公司（以下简称盟宝公司）、成都风扬实业有限公司（以下简称风扬公司）、成都恒盟通信有限公司（以下简称恒盟公司）、深圳市泰蒙通讯技术有限公司（以下简称泰蒙公司）、四川华立德科技有限公司（以下简称华立德公司）、成都嘉华美实业有限公司（以下简称嘉华美公司）、四川华惠实业有限公司（以下简称华惠公司）、黄连、高峰借款合同纠纷一案，本院作出（2017）川0131执1024号之六《执行裁定书》，查封嘉华美公司所有位于高新区×街×号“×广场”（商品房预售许可证号：10644）全部未售房屋。案外人李文利、王子军不服，提起执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（案外人）李文利、王子军称，请求依法裁定解除对异议人位于成都市高新区×街×号×小区2-2-3201房屋的查封。蒲江县人民法院受理的（2017）川0131执1024号执行案件，在执行过程中，于2018年2月9日作出（2017）川0131执1024号之六《执行裁定书》，查封了异议人位于成都市高新区×街×号×小区2-2-3201房屋，但实际上异议人已经签订了购房合同并支付了购房首付款，合同交回被执行人未返还，导致异议人手中无合同，仅有付款凭证，已完成网签，在与银行办理抵押贷款期间，因嘉华美公司严重失信，停止房屋开发，房屋贷款被银行叫停，在办理备案时，嘉华美公司与光大银行冠城支行贷款纠纷造成了异议人房产的误查封。本案中，异议人是真实购房者，在法院查封前就已经与嘉美华公司签订真实、合法、有效的商品房买卖合同，所购的房屋用于居住且是成都市唯一住房。现在“嘉悦汇”房屋一期已经符合交付条件，请求将房屋交付给真实购房者，异议人愿意将剩余款项一次性补缴齐全，用于支付债务，请求人民法院审查后，尽快作出裁定，解除对异议房产的查封。 审查查明，光大银行冠城支行与盟宝公司、风扬公司、恒盟公司、华立德公司、嘉华美公司、华惠公司、黄连、高峰借款合同纠纷一案，2017年8月28日，光大银行冠城支行以（2017）川成蜀证执字第×号《执行证书》向成都市中级人民法院申请强制执行，请求强制执行盟宝公司所欠的本金、利息共计32114739.66元，风扬公司、恒盟公司、泰蒙公司、华立德公司、嘉华美公司、华惠公司、黄连、高峰承担连带责任。成都市中级人民法院指定本院管辖该案，本院于2017年10月17日立案。2018年2月9日，本院作出（2017）川0131执1024号之六《执行裁定书》，查封嘉华美公司所有位于高新区×街×号“×广场”（商品房预售许可证号：1×××4）全部未售房屋。2018年2月12日，本院作出（2017）川0131执1024号之七《执行裁定书》，裁定终结本次执行程序。异议人提供的《商品房买卖合同》中载明，出卖人嘉华美公司出售给李文利、王子军的商品房总价861468元，异议人2015年2月13日支付房款86147元。 上述事实，有《强制执行申请书》、（2017）川成蜀证执字第×7号《执行证书》、（2017）川0131执1024号之六《执行裁定书》、（2017）川0131执1024号之七《执行裁定书》、《商品房买卖合同》、收据等证据予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《规定》）第六条第二款，异议人系针对执行标的提出异议，主张本院在（2017）川0131执1024号执行案件中查封的被执行人嘉华美公司名下的未出售房屋中有属于异议人的房产，并据此提出解除查封的请求。根据《规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议人作为被查封房产的买受人必须符合上述情形才能排除登记在被执行人名下不动产的执行。而本案中，异议人并未提供证据证明符合上述规定，其并不享有足以阻却执行的权利，异议人提出解除位于成都市高新区×街×号×小区×-×-×房屋的查封的请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）李文利、王子军的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王国忠 审 判 员  江 黎 人民陪审员  寇晓佼 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  杨 珮 附：本裁定适用的相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。