天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11365号原告：武淑梅，女，1971年12月10日生，汉族，住天津市北辰区，现住天津市武清区。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨黄墙，该公司员工。原告武淑梅与被告天津浩华恒昌投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告武淑梅及被告委托诉讼代理人杨黄墙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武淑梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房利息3959.62元（以595805元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算，自2019年1月1日起至2019年2月25日计55天）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年12月21日签订《天津市商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的位于天津市武清区××镇××路××商品房，总房款595805元。原告于2016年11月27日交纳了房屋总价款，被告收到原告全部购房款。2019年1月24日，被告为原告出具了595805元购房款发票。根据《天津市商品房买卖合同》第三条约定，被告应于2018年12月31日前交付房屋，但实际履行中，被告一直拖延，直到2019年2月25日通知交房，延期交房55天。原告认为，被告违反了双方签订的合同，给原告造成了经济损失，故诉至法院，望判如所请。被告天津浩华恒昌投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。合同及法律规定中对不可抗力有明确解释，被告可以依据不可抗力条款予以免责。2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，同月向原告邮寄交房通知书，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因施工单位拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋。被告已经积极主张权利起诉施工单位，但诉讼期限并非被告可控，应免除被告相应责任，即使逾期交房的责任不能免除，也应当由施工单位承担。被告已经履行了合同约定的通知义务，且涉案房屋已完全具备交付条件，原告于2019年2月25日向被告申请收房，出具承诺书并签订房屋交接协议书，确认2019年2月25日办理收房手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年12月21日，武淑梅与天津浩华恒昌投资有限公司（以下简称“浩华恒昌公司”）签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0171645），约定：浩华恒昌公司将位于武清区××镇××路××＃××,2-404商品房出售给武淑梅，价款为595805元；商品房交付日期为2018年12月31日前，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任；除遇不可抗力外，浩华恒昌公司如未按期交付商品房，逾期在60日内的，武淑梅有权向浩华恒昌公司追究已付款利息，利息自合同约定浩华恒昌公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；浩华恒昌公司保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由浩华恒昌公司承担全部责任；武淑梅应于2016年12月30日前一次性存入商品房全部价款595805元。合同同时对双方其他权利义务进行了约定。双方于2016年12月24日签订《附件六：补充合同》一份，就《天津市商品房买卖合同》未尽事宜进行了补充约定。上述《天津市商品房买卖合同》及《附件六：补充合同》签订后，武淑梅依约支付了全部房款。浩华恒昌公司于2018年12月11日取得了涉诉商品房准许交付使用证。2019年2月25日，武淑梅向浩华恒昌公司递交《申请书》一份，载明：“本人与贵公司签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0171645，购买的淳清园12号楼404房屋，合同约定交房日期为2018年12月31日。现因本人家庭原因，急于办理房产证，因此提出交房申请。本人自愿申请贵公司暂时不向本人发放房门钥匙，先进行除此之外的交房工作办理房产证，认可贵司以这种方式向本人交房且不以未收到房门钥匙为由主张未交房，本人不向贵司主张领取钥匙后逾期交房的任何责任，本人自愿缴纳办理收房手续的各项费用以及收房后应当缴纳的各项费用。申请人：武淑梅，2019年2月25日。”同日，武淑梅签署《承诺书》一份，载明：“本人武淑梅，因自身原因要求提前领取淳清园12-1-404房屋办理房本手续的相关资料。本人承诺对此事严格保密，不将上述信息告知任何人，如有违反保密承诺，本人愿支付天津浩华恒昌投资有限公司违约金10000元并承担由此给天津浩华恒昌投资公司造成的一切损失和后果。承诺人：武淑梅，2019年2月25日。”当日，武淑梅与浩华恒昌公司签订《关于房屋交接的协议书》一份，浩华恒昌公司为甲方，武淑梅为乙方，约定：二、乙方同意自2019年2月25日接收房屋并办理房产证，甲方予以配合。乙方收房暂时不领取房门钥匙，不对房屋内部进行验收，待后期实际领取房门钥匙后再进行验收工作。但2019年2月25日视为乙方收房时间，在此之后不视为甲方逾期交房，甲方不承担任何责任。”2018年12月25日，浩华恒昌公司向本院起诉要求天津金百隆建筑集团有限公司、天津万信建筑安装工程有限公司向其移交包括本案涉诉商品房在内的工程（包括移交钥匙），本院于2019年3月8日作出（2018）津0114民初16701号民事判决，支持浩华恒昌公司的全部诉讼请求。天津金百隆建筑集团有限公司不服一审判决，上诉至天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院于2019年5月20日作出（2019）津01民终2690号二审民事判决，驳回上诉、维持原判。本院认为，武淑梅与浩华恒昌公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效。双方均应全面履行合同义务。武淑梅依约向浩华恒昌公司支付全部购房款后，浩华恒昌公司未能在合同约定期限内即2018年12月31日前将商品房交付给武淑梅，其应承担本案全部违约责任。浩华恒昌公司抗辩其与施工单位之间的纠纷属于法律规定及合同约定的不可抗力免责情形，事实及法律依据不足，不予采信。因武淑梅已于2019年2月25日办理了涉案房屋的接收手续，且其与浩华恒昌公司就延期交房问题达成协议，并约定2019年2月25日以后的时间不视为浩华恒昌公司逾期交房，浩华恒昌公司不承担任何责任。据此，浩华恒昌公司逾期交房天数为55天（自2019年1月1日至2019年2月24日共55天，2019年2月25日为履行当日不计息）。按照合同约定，浩华恒昌公司逾期交房未超过60天，浩华恒昌公司应给付王荣利已付款利息3959.62元（595805元÷360天×55天×4.35%）。综上所述，本院对原告王荣利的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：被告天津浩华恒昌投资有限公司于本判决发生法律效力之日起5日内给付原告武淑梅逾期交房利息3959.62元。被告当事人如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41元，由被告天津浩华恒昌投资有限公司负担25元，由原告武淑梅负担16元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛长军二〇二〇年十一月二十三日书记员  张文博附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。