四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初7676号 原告：成都市嘉耀房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新都镇东环路**。 法定代表人：蔡玉峰，总经理。 委托诉讼代理人：余林峰，北京德和衡（成都）律师事务所律师。 被告：成都六点半体智能健身服务有限责任公司新都分公司，住，住所地成都市新都区新都街道博海路**********/div> 负责人：谯卓林，经理。 被告：成都六点半体智能健身服务有限责任公司，住所地成都，住所地成都市郫都区郫筒镇一环路西北段********> 法定代表人：邹航，总经理。 原告成都市嘉耀房地产开发有限公司（以下简称嘉耀公司）与被告成都六点半体智能健身服务有限责任公司新都分公司（以下简称六点半健身分公司）、成都六点半体智能健身服务有限责任公司（以下简称六点半健身公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉耀公司的委托诉讼代理人余林峰、被告六点半健身分公司的负责人谯卓林、被告六点半健身公司的法定代表人邹航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉耀公司向本院提出诉讼请求：请求判令1.解除嘉耀公司与六点半健身分公司于2019年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2.六点半健身分公司支付拖欠的租金21万元；3.六点半健身分公司支付违约金20万元；4.六点半健身分公司、六点半健身公司对债务共同承担还款责任；5.六点半健身分公司自合同解除之日起按照合同约定立即腾退并移交案涉房屋。事实与理由：2019年8月1日，与六点半健身分公司在协商一致的基础上达成并签订《房屋租赁合同》，合同主要内容为：1.嘉耀公司将坐落于成都市新都区桂水路399号附201-209号“嘉耀新都汇”的房屋出租给六点半健身分公司使用，出租面积904.73平方米。2.租赁期限为5年，自2019年11月1日起至2024年10月30日止。3.起始租金35000元/月（该租金不包括物管费、发票、税票），以后按递增方式计算。租金采取“先付款后使用”的方式，每半年支付一期租金。乙方须在本合同签订当日向甲方支付第一期半年的租金，此后租金应在每一期租金届满前提前一个月向甲方支付下一期半年的租金。合同签订后，嘉耀公司按约履行义务，六点半健身分公司违反合同约定，未按前述约定于2020年4月10日前支付2020年5月10日至2020年11月9日期间的租金，合计21万元。嘉耀公司的工作人员多次向六点半健身分公司催收未果。六点半健身公司作为总公司应当对此共同负有责任。 六点半健身分公司辩称，租赁是事实，但对租金的支付并不清楚。谯卓林在六点半健身分公司博海路店工作，直至收到法院的诉讼文书，才知晓已变更为六点半健身分公司的负责人。 六点半健身公司辩称，邹航未收到关于嘉耀公司催收租金的通知，可能是其他股东对接的租金催收事宜。对于租赁的事实无异议，对于租金的支付并不清楚。同意解除合同，因公司股东之间存在矛盾，对于欠付的租金、违约金未达成一致意见。 经审理查明：2019年8月1日，嘉耀公司（出租方，甲方）与六点半健身分公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于成都市新都区桂水路399号附201-202-203-204-205-206-207-208-209号（1-2-9,10,11,12）号“嘉耀·新都汇”出租给乙方使用，保证金为7万元，租赁期限为5年，即从2019年11月1日起至2024年10月30日止。合同第三条乙方应缴纳款项及缴纳时间载明“……2.租金：（1）起始租金35000元/月（该租金不包括物管费、发票、税票），以后按递增方式计算（租金明细详见附件二）。递增方式为：从第三年开始，租赁费用每年递增一次，每次递增幅度为上一年度租金标准的6%（大写：百分之陆，相关的计算表详见本合同附件二：租费计算表）。（2）租金采取“先付款后使用”的方式，每半年支付一期租金。乙方须在本合同签订当日向甲方支付第一期半年的租金，此后租金应在每一期租金届满前提前一个月向甲方支付下一期半年的租金。……”第九条乙方的权利义务载明：“……⑽如乙方逾期未缴纳首期租金以外的租金，每超过一天乙方按照所欠款项总额3%按日支付违约金，乙方逾期超过30日未缴纳租金（含未足额缴交），甲方还有单方解除租赁合同、收回该物业、向乙方追讨所欠费用、违约金及其他损失的权利。如甲方解除合同的，解除合同的通知送达乙方生效，乙方除承担本款约定之责任外，还需承担本合同第十二条第二款约定的违约责任。……”第十二条合同的变更、终止和解除载明：“……2.甲乙双方应严格遵守本合同，若任何一方违约导致本合同解除，违约方除承担本合同各条款约定之责任外，还应支付对方违约金人民币¥20万元（大写贰拾万元整）。” 合同签订后，六点半健身分公司支付了保证金7万元、第一期租金21万元，之后未再履行支付租金的义务，嘉耀公司催收房租未果，遂引发纠纷。 上述事实有《房屋租赁合同》、房屋所有权证以及双方当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，嘉耀公司与六点半健身分公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规强制性规定，属合法有效成立的合同，双方当事人应当严格按照合同的约定履行自己的义务。现六点半健身分公司未按照合同约定支付2020年5月10日至2020年11月9日的租金21万元，按照合同约定嘉耀公司享有合同解除权。嘉耀公司要求解除合同，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补偿措施、并有权要求赔偿损失。”因此，合同解除后，嘉耀公司要求腾退房屋、给付租金和违约金，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”根据该规定，六点半健身分公司的民事责任应由六点半健身公司承担。六点半健身分公司欠付租金21万元的事实清楚，合同中明确约定违约导致合同解除应支付违约金20万元。因此，应由六点半健身公司承担租金及违约金的支付义务。嘉耀公司要求六点半健身分公司与六点半健身公司承担共同还款责任不符合法律规定，对其诉讼请求本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除成都市嘉耀房地产开发有限公司与成都六点半体智能健身服务有限责任公司新都分公司于2019年8月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、成都六点半体智能健身服务有限责任公司新都分公司在本判决发生法律效力之日起七日内腾退位于成都市新都区桂水路399号附201-202-203-204-205-206-207-208-209号（1-2-9,10,11,12）号房屋； 三、成都六点半体智能健身服务有限责任公司在本判决发生法律效力之日起七日内向成都市嘉耀房地产开发有限公司支付租金210000元； 四、成都六点半体智能健身服务有限责任公司在本判决发生法律效力之日起七日内向成都市嘉耀房地产开发有限公司支付违约金200000元； 五、驳回成都市嘉耀房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4025元（已因适用简易程序减半收取），由成都市嘉耀房地产开发有限公司负担100元，成都六点半体智能健身服务有限责任公司负担3925元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄文利 二〇二〇年十一月十八日 书记员  吴友秋