河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初17450号原告：郑州市中宝轴承制造有限公司管理人，住所地河南省郑州市经济技术开发区第二大街**。负责人：李军红。委托代理人：马儒豪，郑州市中宝轴承制造有限公司管理人成员。被告：李亚辉，男，1976年7月7日出生，汉族，住河南省许昌市襄城县。被告：河南商臣贸易有限公司，住，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**绿地原盛国际**楼****108/div>法定代表人：李亚兴。原告郑州市中宝轴承制造有限公司管理人（以下简称中宝公司管理人）与被告李亚辉、河南商臣贸易有限公司（以下简称商臣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中宝公司管理人委托代理人马儒豪，被告李亚辉到庭参加诉讼；被告商臣公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中宝公司管理人向本院提出诉讼请求：一、请求贵院判令被告李亚辉、河南商臣贸易有限公司偿还欠付原告租金本金人民币128328元；二、请求贵院判令二被告支付原告因延迟支付欠付房租产生的违约金1668.26元，暂计至2020年8月20日，之后二被告每延迟支付一天，支付违约金64.16元，支付至实际清偿之日为止，上述一、二项合计129996.26元；三、本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：郑州市中宝轴承制造有限公司于2016年12月9日由贵院以（2016）豫0191破1号裁定书裁定进入破产重整程序，同时以（2016）豫0191破1-1号民事决定书指定北京大成（郑州）律师事务所为管理人（××），负责人李军红。为维持债务人企业收益，保护各方权益主体权益，管理人将该公司位于管城区第二大街166号院中的办公主楼一层、二层出租给被告李亚辉，用途为办公、仓储。2018年8月28日双方签订租赁合同，维持租赁关系，约定房租为每月21840元，每次支付三个月房租，每三个月租期届满后十五日内支付，不得拖欠。后双方虽未签订租赁合同，但依照先前存在的租赁合同维持不定期租赁合同关系。自2019年起，被告李亚辉开始拖欠房租，截止2020年3月26日，共拖欠房租152808元。2020年3月26日，原告与二被告签订《分期付租保证书》，原被告确定以下内容：二被告经营困难，现双方维持租赁关系，二被告确认截至签订该保证书之日，二被告共欠付原告房租152808元，保证2020年4月15日前支付43680元，2020年4月30日前支付43680元，5月31日前付清余款及当前租金，如不能按期支付，愿意按未支付的欠款金额每日万分之五支付原告罚息（违约金）。后被告支付部分款项，共计90000元，二被告承租时交付押金21840元。被告于2020年7月24日搬出房屋，自2020年3月21日至被告搬出房屋止，共计四个月房租未支付共计21840*4=87360元。故二被告共欠原告房租本金：152808+87360-90000（已支付部分）-21840（租赁押金）=128328元。按照《分期付租保证书》约定的内容，截至2020年7月24日，被告李亚辉欠付房租共128328元，截至起诉之日应付违约金为：128328（元）*0.0005*26（日）=1668.26元，每迟延支付一天，违约金为128328（元）*0.0005=64.16元。经原告多次催促，二被告均拒绝履行支付所欠租金的义务，原告认为，依法成立的租赁合同受到法律保护，且原告是经贵院指定的重整程序管理人，房租收益款项涉及重整程序的正常运行及广大职工、债权人的利益，该合法权益应当得到保障。故根据《合同法》、《企业破产法》的相关规定，诉至贵院，望贵院维护原告的合法权益。被告李亚辉辩称，1、我当时是履行职务行为，我已经离开公司；2、从2020年3月26日至2020年7月25日我们已经不租赁涉案房屋了，只剩下一些杂物被原告质押，不让搬离；3、疫情期间没有减免房租，被告一直没有经营，应当减免冲抵剩余房租，我们已经两清了。被告商臣公司未答辩。经审理查明，2017年8月15日、2017年8月15日、2018年8月30日、2019年3月1日，中宝公司管理人（作为甲方、出租方）、李亚辉（作为乙方、承租方）各签署《租赁协议》一份，载明，甲方同意将郑州市中宝轴承制造有限公司所有的办公楼一层、二层共计728平方米的房屋租给乙方使用，乙方承租的债权人资产仅作为仓储办公使用，并自觉遵守国家的法律、法规和房屋所在地有关部门对租赁房屋使用的相关规定。房屋租赁期限分别为自2017年9月1日起至自2018年2月28日止，租赁期限六个月；自2018年2月28日起，至自2018年8月30日止，租赁期限六个月；自2018年8月28日起至2019年2月28日止，租赁期限六个月；自2019年2月28日起至2019年5月28日止，租赁期限各六个月。租金标准为30元/㎡/月，租金总额为21840元，乙方应于2017年8月20日前向甲方缴纳租金65520元。乙方应当按时足额缴纳租金，逾期支付租金在15日内的，每日支付违约金100元，逾期超过15日的，视为乙方单方终止履行合同义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任，同时乙方应将所租房屋按照约定交给甲方等。2020年3月26日，商臣公司和李亚辉（作为法人保证人）出具《分期付租保证书》一份，载明商臣公司欠付租金（中宝公司管理人）房租七个月（共计152880元整）由于当前公司经营困难，申请分期支付租金，保证于2020年4月15日前支付两个月43680元，2020年4月30日前支付房租两个月43680元，2020年5月31日前还清剩余全部及当月租金，如果不能按期支付，愿意按未支付的欠款金额每日万分之五支付中宝公司管理人罚息。庭审中，原告称，2020年4月16日，李亚辉向原告支付房租1万元；2020年4月24日，李亚辉向原告支付房租1万元；2020年4月29日，李亚辉向原告支付水电费358元；2020年4月30日李亚辉向原告支付房租1万元；2020年5月11日李亚辉向原告支付房租8000元；2020年5月12日李亚辉向原告支付房租2000元；2020年5月19日李亚辉向原告支付房租1万元；2020年5月27日李亚辉向原告支付房租1万元；2020年6月2日李亚辉向原告支付水电费347元；2020年6月2日李亚辉向原告支付房租1万元，并备注房租；2020年6月10日二被告通过王晓江向原告支付房租5000元；2020年6月17日二被告通过王晓江向原告支付房租5000元，并备注李亚辉；2020年7月1日二被告通过王晓江向原告支付房租5000元；2020年7月8日二被告通过王晓江向原告支付房租5000元；2020年7月21日二被告通过王晓江向原告支付三个月水电费1082元。2017年收到21840元押金，还没有退给被告，因为被告有欠租。被告李亚辉称，房租我确实支付了9万元，水电费已经结清。我们早已经结清全部房租及水电费。原告称，2020年7月24日，被告找来货车并找人将一楼、二楼的办公用品搬离，原告拍照取证，该日是被告结束承租的时间。双方的不定期租赁合同该日终止，2020年8月中旬被告交还承租房屋钥匙。且疫情期间，被告所承租房屋为仓储使用，发挥了承租房屋的价值，且签订保证书承认该期间的租金，其应当支付原告全额诉请的金额。原告并向本院提交搬离承租地的当日现场照片打印件予以证明被告搬离时间。被告李亚辉称，虽然租赁的是仓库，我做的是超市，疫情期间三个月，郑州市中宝轴承制造有限公司的大门锁着，不让进，无法使用仓库，部分商品过期，给被告造成了4万多元的损失。在2020年7月24日之前，被告从涉案房屋中搬出了被告的货物。以上事实有原告提交的河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191破1号民事裁定书复印件一份；河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2016）豫0191破1-1号民事决定书复印件一份、原被告之间签订的《租赁协议》四份；二被告自书的《分期付租保证书》一份；二被告搬离承租地的当日现场照片打印件八张、被告李亚辉向原告支付房租和水电费的付款凭证网上银行打印件十五张及原被告庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现该四份《房屋租赁合同》已经到期，被告继续占有使用原告涉案房屋，双方形成不定期租赁关系。根据原告庭审陈述及所举证据，本院认定，原被告签订的合同于2020年7月24日解除。根据被告于2020年3月26日出具的《分期付租保证书》，本院认定，至2020年3月26日，被告商臣公司共欠原告租金152880元。2020年3月26日至2020年7月24日共计121天，2020年初，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，因《分期付租保证书》未做相应免除，本院根据本地的防疫情况等酌定免除被告60日的租金，121天扣除60日尚余61日，按年租金262080元计算，租金为43800元。以上租金共计196680元，扣除被告已支付的9万元、押金21840元，尚余84840元，被告商臣公司应当支付。原告诉请判令李河南商臣贸易有限公司偿还欠付原告租金本金人民币128328元，本院予以支持84840元。原告诉请判令被告商臣公司支付原告因延迟支付欠付房租产生的违约金1668.26元，暂计至2020年8月20日，之后二被告每延迟支付一天，支付违约金64.16元，支付至实际清偿之日为止。《房屋租赁合同》约定，乙方应当按时足额缴纳租金，逾期支付租金在15日内的，每日支付违约金100元。原告诉请判令被告支付违约金1668.26元，本院予以支持，并酌定被告商臣公司按年利率15.4%向原告支付违约金自2020年8月21日至实际付款之日（以2.3万元为限，超出部分不予支持）被告李亚辉作为法人保证人在《分期付租保证书》中签名，未约定保证方式，应为连带责任保证，本院综合审查担保期间、担保范围等认定，被告李亚辉应当对上述债务承担连带责任。被告商臣公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南商臣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州市中宝轴承制造有限公司管理人支付房屋租金84840元、违约金1668.26元，并以84840元按年利率15.4%向原告支付自2020年8月21日起至实际付款之日违约金（以2.3万元为限，超出部分不予支持）；二、被告李亚辉对本判决第一项所判决款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取1450元，原告郑州市中宝轴承制造有限公司管理人负担469元，被告李亚辉和河南商臣贸易有限公司负担981元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十一月二十七日书记员 段葳蕤