广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初3999号原告：广东台山农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省台山市*************。法定代表人：廖文景，该公司董事长。委托诉讼代理人：林菊云，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：伍孔浓，男，该公司工作人员。被告：伍达春，男,1972年1月28日出生，汉族，住台山市*********巷19号。公民身份号码：440************511。原告广东台山农村商业银行股份有限公司（以下简称“台山农商银行”）与被告伍达春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告台山农商银行的委托诉讼代理人林菊云、伍孔浓到庭参加诉讼。被告伍达春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台山农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告伍达春签订的编号为100***********852的《个人购房按揭贷款合同》，要求被告伍达春立即偿还拖欠原告的贷款本金189969.49元、利息698.14元，合计190667.63元（该贷款利息暂计至2020年7月20日，以后贷款利息按借款合同约定额逾期贷款年利率5.9535%计算）；2.判令台山农商银行对被告伍达春所有的位于“台山市*****************”的房屋（他项权证号：粤房地他项权证台山字第**）处置所得享有优先受偿权；3.判令被告伍达春承担本案的诉讼费及保全费。事实和理由：被告伍达春于2011年4月12日向原告借款人民币400000元用于购买台山市*****************，双方签订了合同编号:100**********852《个人购房按揭贷款合同》，借款期限约定15年，即2011年4月12日至2026年4月12日，上述贷款由被告伍达春购买的房屋作抵押担保，并到台山市房地产交易所办理房屋抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告伍达春履行了发放贷款的义务。被告伍达春于2020年2月21日因涉嫌走私普通货物物品罪被台山海关缉私分局逮捕，截至2020年7月20日止，被告伍达春已拖欠原告应收贷款本息1期2421.76元、利息698.14元，本息合计3119.90元。原告根据与被告签订的《个人购房按揭贷款合同》违约责任条款及我国法律的相关规定，原告有权解除与被告签订的编号为100***********852的《个人购房按揭贷款合同》，要求被告伍达春立即偿还拖欠原告的贷款本金189969.49元、利息698.14元，本息合计190667.63元(该贷款利息暂计至2020年7月20日，以后贷款利息按借款合同约定的逾期贷款年利率5.9535%计算)。综上所述，原告为保障其权益不受侵害，特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正裁决。伍达春未作答辩。台山农商银行围绕诉讼请求提交了证据，伍达春经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：《企业名称变更保留确认书》《个人购房按揭贷款合同》《借款借据》《粤房地他项权证》《逾期未还款查询》《伍达春结欠贷款利息清单》。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月17日，伍达春因购房需要向台山市**信用合作联社借款，双方签订了《个人购房按揭贷款合同》（编号100**********852）约定：借款金额为400000元，借款期限为15年，从2011年4月12日起至2026年4月12日止；贷款月利率为4.95‰，逾期贷款的罚息利率为年利率5.9535%，伍达春按借款凭证或《个人购房按揭贷款合同》所记载的分期还款计划偿还借款本金；伍达春未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，台山市**信用合作联社有权宣布贷款提前到期，要求伍达春立即归还全部借款本息及相关费用。2011年4月12日，台山市**信用合作联社向伍达春发放了借款400000元。伍达春每月20日还款，每期还款3119.9元，从2020年7月开始逾期还款，截至2020年7月20日止，被告伍达春已拖欠原告应收贷款本息1期（本金2421.76元、利息698.14元，本息合计3119.90元），尚欠贷款本金189969.49元。截至2020年10月已拖欠4期贷款本金9740.57元、利息2739.03元、罚息73.48元。伍达春以其所有的位于台山市*****************的房屋为上述贷款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。另查明，2019年6月11日，台山市**信用合作联社经核准变更登记为广东台山农村商业银行股份有限公司。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。伍达春与台山市**信用合作联社签订的《个人购房按揭贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。台山农商银行已按照约定提供借款，伍达春未按照约定的期限返还借款并支付利息，其行为已违约，应当依法承担相应的责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同的解除应自台山农商银行通知伍达春时解除，因台山农商银行未能提供证据证明其曾通知伍达春解除合同。因此，在台山农商银行提起本案诉讼后，自本院向伍达春送达起诉状之日即2020年9月11日视为通知解除合同之日，《个人购房按揭贷款合同》应于2020年9月11日解除。台山农商银行请求解除《个人购房按揭贷款合同》，并请求伍达春偿还借款本金189969.49元、利息698.14元（利息暂计至2020年7月20日，以后贷款利息按借款合同约定的逾期年利率5.9535%计算），有事实根据和法律依据，应予支持。关于台山农商银行请求对案涉抵押物处置所得价款优先受偿的问题。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案中，《个人购房按揭贷款合同》约定伍达春将位于台山市*****************的房屋抵押给台山农商银行，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，伍达春不履行到期债务，台山农商银行有权就该财产优先受偿，台山农商银行请求对上述抵押物享有优先受偿权，理据充足，本院予以支持。伍达春经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广东台山农村商业银行股份有限公司与被告伍达春签订的合同编号为100**********852的《个人购房按揭贷款合同》于2020年9月11日解除；二、被告伍达春应自本判决生效之日起十五日内向原告广东台山农村商业银行股份有限公司偿还借款本金189969.49元、利息698.14元（利息暂计至2020年7月20日，以后的借款利息按借款合同约定的逾期年利率5.9535%计算）；三、原告广东台山农村商业银行股份有限公司就本判决第二项确定的债权，对被告伍达春所有的位于台山市*****************的房屋（《粤房地他项权证》证号：粤房地他项权证台：粤房地他项权证台山字第**卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1473.34元、财产保全申请费2056.68元，合计3530.02元，由被告伍达春负担。原告广东台山农村商业银行股份有限公司预交的诉讼费用3530.02元，本院予以退还。被告伍达春应向本院补交诉讼费用3530.02元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  冯仲仁二〇二〇年十一月十二日书记员  古发强