甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3468号原告：中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行，住所地甘肃省兰州市城关区南滨河东路**。负责人：史军亮，该支行行长。委托诉讼代理人：尚蔚，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚芃宇，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：魏秀梅，女，汉族，1986年10月15日出生，住甘肃省皋兰县。原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行与被告魏秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行委托诉讼代理人姚芃宇到庭参加了诉讼，被告魏秀梅经本院传票传唤未按期到庭参加诉讼,本案现已依法缺席审理终结。中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告魏秀梅偿还原告借款本金843371.20元，利息7961.50元（利息暂计算至2020年4月2日，此后利息根据合同约定标准计算至本息还清时止），共计851332.70元；2、依法判令原告对本案抵押物即位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋【房屋产权证号甘（2019）兰州经济区不动产权第00030**】在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告实现债权的费用均由被告承担。事实与理由：2019年4月8日，原告作为出借人与被告魏秀梅签订了编号为62020120190035150《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告魏秀梅提供借款人民币85万元，用于购买住房，借款期限30年，自2019年5月7日起至2049年4月7日止，借款执行利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，执行年利率5.63%，逾期利率8.45%。还款方式为等额本息还款方法，按月还款。为担保上述债务的履行，被告魏秀梅以其所有的位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室（建筑面积107.24平方米，房房屋产权证号甘（2019）兰州经济区不动产权第00030**为上述借款提供抵押担保，并于2019年4月30日办理了抵押权登记。前述抵押担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费以及原告为实现债权产生的一切费用。同时，合同对罚息、复利及违约责任等权利义务进行了约定。2019年5月7日，原告按照合同约定向被告魏秀梅发放了全部借款人民币85万元，但被告未向原告按时足额偿还借款本息，截止2020年4月2日，逾期72日，尚欠原告本息合计851332.70。按照合同第11.4条约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。经原告多次催要，被告魏秀梅始终不能履行还款义务，已构成违约，为维护原告的合法权益，现原告依据我国《合同法》、《民事诉讼法》相关规定诉至法院，请求法院判如所请。魏秀梅未到庭亦未提交答辩状。因被告魏秀梅未到庭，本院组织原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行进行了证据的举证，对原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行提供的魏秀梅身份证复印件、魏秀梅、王明东自愿离婚协议、离婚证、个人购房贷款申请书、二手房抵押贷款承诺书、个人购房担保借款合同、借款凭证、放款回执、还款明细表、不动产权证及不动产登记证明复印件，经本院审查，认定上述证据真实、来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年4月8日，原告与被告魏秀梅签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，借款金额为人民币（大写）捌拾伍万元整；借款用途为购买住房，购买的房产位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室。借款期限30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍后确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名华海锋，开户行工行兰州费家营支行，账号6222********。本合同还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期未月的20日，借款人的还款账户账号／卡号6230********；本合同项下借款担保方式为抵押，抵押物位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室。合同还约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。在借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2019年4月30日，双方办理了抵押权登记。2019年5月7日，原告依约向被告发放了850000元的借款。因被告未按约偿还借款，原告诉至法院。2020年9月21日，被告向原告偿还本金10253.86元，截至2020年10月16日，被告尚欠原告借款本金837801.18元，利息11895.91元。本院认为,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可。对于原告请求依法判令被告魏秀梅偿还原告借款本金843371.20元，利息7961.50元（利息暂计算至2020年4月2日，此后利息根据合同约定标准计算至本息还清时止）的诉请，根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放的借款，故原告的诉请有事实和法律依据，因被告魏秀梅在原告诉讼后偿还10253.86元，故本院以尚欠的本金837801.18元，利息11895.91元为结果予以支持。原、被告约定对被告所有的位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室进行抵押，亦对抵押房屋办理了他项权证，故对于原告请求对被告魏秀梅抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。对于原告请求依法判令被告偿还原告律师代理费、公告费、保全费由被告承担的诉请，保全费4777元有相关票据，本院予以支持。律师费、公告费缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏秀梅于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行偿还借款本金837801.18元、利息11895.91元（利息暂计算至2020年10月16日，此后利息按《个人购房担保借款合同》约定计算直至贷款还清为止）。二、以上款项如到期不能履行，原告中国农业银行股份有限公司兰州金昌路支行对被告魏秀梅所有的位于兰州市安宁区××路街道××路××号××单元××层××室【房屋房屋产权证号：甘（2019）兰州经济区不动产权第00030**房屋依法享有抵押权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款就上述债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费6157元（已减半收取）、保全费4777元，由被告魏秀梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 丽二〇二〇年十一月二十四日书记员 乔文佳