盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初2625号原告：盘锦一田典当有限公司，住所地盘锦市兴隆台区兴四街**。法定代表人：黄丽君，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘畅，辽宁中康律师事务所律师。被告：骆水良，男，1964年4月2日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，住盘锦市兴隆台区。第三人：贾琼（系骆水良妻子），女，1969年12月26日出生，汉族，辽宁省盘锦市人，住盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：金鹏，盘锦市诚义法律服务所法律工作者。原告盘锦一田典当有限公司（以下简称一田典当）诉被告骆水良、第三人贾琼借款合同纠纷一案，原告于2018年3月29日向本院提起诉讼，本院经审理作出（2018）辽1103民初818号民事判决，原告盘锦一田典当有限公司提出上诉，盘锦市中级人民法院以（2020）辽11民终902号民事裁定将本案发回重审。本院于2020年8月14日立案受理后，依法另行组成合议庭，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘畅、被告骆水良、第三人委托诉讼代理人金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告一田典当向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告给付欠款本金10万元、综合费、账户管理费、利息及违约金(具体金额按约定自2017年1月13日计算至本息付清之日止)；二、依法确认原告对被告抵押的盘锦市兴隆台区享有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼所有费用。事实和理由：2016年3月10日被告向原告借款10万元用于周转资金，借款期限为5个月，自2016年3月10日至2016年8月9日止。协议约定，借款月利率为0.3%，月综合费率0.9%，月账户管理费为1.8%。被告应按月向原告支付借款利息，到期偿还本金。合同第七条约定：“如乙方未按期偿还利息，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，乙方同意另外向甲方支付借款额的日千分之五的违约金。”合同签订当天，原告将10万元款项汇入被告账户，2016年3月14日被告将盘锦市兴隆台区房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续。现合同已到期，原告多次要求被告给付，被告以各种理由拒绝。原告为维护合法权益，诉至法院。被告骆水良辩称，一、2016年3月10日原告借给我10万元，2016年3月14日才到房产办理抵押，不可能先借钱再办抵押，相互矛盾，所以抵押作假。二、关于借款数额。按照借款合同约定，本人从原告处借款本金10万元，但原告实际交到我手中只有9.2万元，另8000元作为砍头息直接扣掉，所以我只承认借款本金为9.2万元。三、关于利息支付。借款合同约定的利息实际月息3分，即月利率为3%。如果利息晚交一天，每天的滞纳金为500元，其中所谓的0.3%和管理费等说法都是假的，属于高利贷，不同意按照月息3%支付利息和滞纳金。2020年8月20日最高人民法院发布了新修订的《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，该规定明确了以中国人民银行授权全国银行银行间同业拆借中心每月的20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍为标准确定民间借贷利率的司法保护上限。综上，我认为原告没有按照最新公布的LPR的4倍为标准利率，属于高利贷，法律不支持。所以我只还92000元的本金，利息不还。第三人贾琼述称，一、该笔借款是被告的个人债务，应由其个人偿还。原告在起诉时将骆水良作为被告，并没将贾琼作为共同债务人，应判令被告骆水良个人承担。二、原告的第二项诉讼请求，对抵押物的优先受偿权没有事实和法律依据，请依法驳回。一是本案争议房屋的抵押是原、被告共同隐瞒第三人的情况下办理的抵押登记，抵押行为非法无效。兴隆台区人民法院（2018）辽1103行初51号行政判决书已经确认了抵押行为违法，该行政案件经过上诉、发回、再上诉等程序现在仍在二审阶段，还没有生效判决，在抵押行为违法的情况下原告的优先受偿权不应受到法律保护。二是本案案由是借款合同纠纷，只应审理借款关系，优先受偿权是抵押关系，法院只能就一个法律关系进行裁决。同时，优先受偿权只是法律规定，并不是法院判决的一项，应在执行中适用。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了借款合同、借据、中国工商银行电子回单、证明2份、收据、他权证复印件，被告提交了收条，第三人提交了兴隆台区人民法院（2018）辽1103行初51号行政判决书、盘锦市中级人民法院（2019）辽11行终2号行政裁定书、（2019）辽1103行初23号行政裁定书。以上证据经本院审查，均予确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年3月10日，原告一田典当与被告骆水良签订《借款合同》，合同约定，被告以其所有的位于盘锦市兴隆台区房屋(建筑面积104.25平方米)作为抵押向原告借款10万元。借款期限为5个月，自2016年3月10日至2016年8月9日。借款月利率0.3%，月综合费率0.9%，月账户管理费1.8%，按月还款，到期还本金。如未按期偿还利息，除正常计算已约定的利息外，每逾期一日，乙方（即被告）同意另外向甲方（即原告）支付借款额的日千分之五的违约金。借款合同签订当日，原告通过其员工孙鹤的账户向被告银行卡内汇入10万元，被告为原告出具了借据、收据。2016年3月14日，原、被告就借款合同中约定的抵押房屋办理抵押权登记（房屋他项权证书：盘房他证兴字第××号）。原告按约定向被告发放借款10万元，被告按合同约定偿还利息至2016年12月10日，后因逾期还款又支付了违约金3300元。另查，第三人贾琼与被告骆水良系夫妻关系，二人于1997年11月登记结婚。案涉抵押房屋于2002年期间购买，系被告和第三人的夫妻共同财产，2002年12月15日登记在被告骆水良一人名下。本案原、被告因借款纠纷诉至法院后，第三人贾琼以被告骆水良向其隐瞒抵押事实，就本案所涉房屋抵押登记行为提起行政诉讼，要求撤销盘锦市国土资源局于2016年3月14日为原告核发的房屋他项权证书。该案截至目前在二审阶段，法院尚未作出生效裁判。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告向被告发放借款，被告应依合同约定的期限履行还款义务，被告现已违约，原告要求被告借款本息的诉请，理据充分，本院予以支持。被告辩称借款没有打到卡里，给的是9.2万元现金，原告扣除好处费及砍头息8000元，但其未提交证据予以证明，本院对被告该项抗辩主张不予采纳。关于利息、综合费和违约金，被告辩称应当按照2020年8月20日修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以LPR的4倍为司法保护上限，本案系高利贷，不予偿还利息。因本案系发回重审案件，不符合上述规定第三十二条的情形，依法应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2015）18号），故对被告该项主张亦不予支持。2016年3月10日至2016年12月10日双方已实际履行的月利率（月利率+月综合费率+月账户管理费）为3%，应适用当时的法律规定，未超过年利率36%的法定标准，本院依法予以确认。按照年利率36%计算，本金10万元每天的利息为98.6元，原、被告均确认利息和综合费等已偿还至2016年12月10日，其后支付的逾期违约金3300元（98.6元×33.5天），应视为计算至2017年1月13日的利息。之后未予支付的利息，依法应以年利率24%计付。关于原告就抵押物主张优先受偿的诉讼请求。虽然第三人已就案涉抵押登记行为提起行政诉讼，但目前尚无生效裁判，《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定：“当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内……”，故本案民事争议应优先处理。本院认为，借款合同系主合同，抵押合同系从合同，应对案涉借款和抵押关系一并进行审理，并对抵押权是否依法设立进行确认。据此，对第三人关于本案系借款合同纠纷，不应当审理抵押关系的主张，本院不予采纳。关于第三人以被告擅自以其名下的夫妻共有房屋抵押的行为构成无权处分的主张。本院认为，原告是否善意取得是确定抵押权效力的核心问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第十五条规定：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。”原告在签订借款合同时，案涉房屋产权证上登记的所有权人是被告骆水良，没有登记共有人，上述登记具有对外公示的效力，原告已经尽到审慎注意的义务。庭审中，虽然被告和第三人均称案涉抵押房屋系夫妻共同财产，但被告自认在办理抵押借款时向第三人隐瞒了抵押的事实；况且，原告已依约向被告发放借款，并已取得他项权利证书，且第三人也没有提交有效证据证明原告不属善意，应当认定原告已依法善意取得抵押权，故对第三人该项主张本院不予支持。被告未按约定履行到期债务，原告就处置抵押财产所得价款依法享有优先受偿权，本院支持原告该项诉请。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释（2015）18号）第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第十五条以及《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条之规定，判决如下：一、被告骆水良于本判决生效后十日内一次性返还原告盘锦一田典当有限公司借款本金10万元，并以借款本金10万元为基数按年利率24%支付自2017年1月14日起至借款清偿完毕之日止的利息；二、原告盘锦一田典当有限公司就位于盘锦市兴隆台区的房屋（房屋登记所有权人为被告骆水良，建筑面积为104.25平方米）拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审 判 长  黄劲松人民陪审员  孙 飞人民陪审员  崔 娜二〇二〇年十一月十日书 记 员  田 雨