河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2020)豫0422民初2523号原告：平顶山隆皓置业有限公司，住所地：叶县叶舞路东段（隆皓如意世家**楼**），统一社会信用代码：91410422568631171P。法定代表人：李国坡，总经理。委托诉讼代理人：朱尔特，广东牧之律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪亚秀，广东牧之律师事务所实习律师。被告：梁少康，男，1992年12月21日出生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：李晓燕，河南金纬律师事务所律师。原告平顶山隆皓置业有限公司（以下简称：隆皓置业公司）与被告梁少康租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告隆皓置业公司的委托诉讼代理人朱尔特、被告梁少康的委托诉讼代理人李晓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆皓置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令梁少康向隆皓置业公司支付房屋占用费共计人民币741095.89元及利息，其中利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,自立案之日起计算至梁少康实际清偿之日止；2.本案诉讼费用由梁少康负担。事实与理由：2016年10月26日,原、被告双方签署《租房协议书》一份,约定由隆皓置业公司作为出租方，将位于叶县九龙华府北楼（2号楼）二楼、三楼的房屋及一楼两间门面(下称“租赁房屋”)按照现状出租给梁少康使用，双方约定的租金标准为人民币50万元/年。后因梁少康拒不依约支付租金,隆皓置业公司遂向叶县人民法院提起诉讼,后叶县人民法院作出（2018)豫0422民初4154号《民事判决书》,判令梁少康向隆皓置业公司支付2017年02月01日至2019年02月01日下欠租金共计人民币70万元，同时判令梁少康在判决书生效之日起25日内将租赁房屋交腾退并交还给隆皓置业公司。梁少康后不服上述一审判决，上诉至平顶山市中级人民法院，二审案号为（2019)豫04民终1996号。该案二审过程中,梁少康作为该案上诉人撤回了上诉，平顶山中院于2019年6月28日作出民事裁定书，准许梁少康撤回该案上诉。叶县法院一审判决遂发生法律效力。但由于梁少康拒不履行叶县人民法院作出的（2018）豫0422民初4154号民事判决书，隆皓置业公司遂向叶县人民法院申请强制执行。直到2020年7月27日,叶县人民法院才将租赁房屋强制腾退并交付隆皓置业公司。综上,因梁少康拒不履行生效判决书规定的义务，导致租赁房屋空置，梁少康应当向隆皓置业公司支付自2019年2月2日至2020年7月27日的房屋占用费共计人民币741095.89元及利息。隆皓置业公司请求判如所请。梁少康辩称，隆皓置业公司的诉讼请求缺乏事实依据和法律依据，希望法院查明案件事实，驳回隆皓置业公司的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月26日，隆皓置业公司与梁少康签订租房协议书1份，协议约定：“甲方（出租方）：平顶山隆皓置业有限公司乙方(承租方)：梁少康身份证号码甲、乙双方在自愿平等的基础上，根据《合同法》的相关规定达成如下租房协议：一、甲方将其所有的《九龙华府》北楼（2号楼）二楼、三楼的房屋及一楼两间门面按现有状况租给乙方；用于经营KTV。二、租赁期5年，期限自2017年2月1日至2022年1月31日，2017年2月1日前为装修期。三、租金为每年伍拾万元整（￥500000.00），签订合同时付壹拾万元（￥100000.00）作为定金，2016年12月1日前付肆拾万元（￥400000.00）加上定金共伍拾万元整(￥500000.00）作为第一年的租金；第二年租金于2017年12月1日前支付，以此类推每年的12月1日前付下一年租金；逾期超过1个月视为违约，乙方需向甲方支付逾期租金数额日3%的滞纳金；且甲方有权终止协议。租赁经营期间租赁税及各项税费、规费由乙方承担。乙方需在合同到期前两个月同甲方协商续租事宜。四、合同签订后，乙方自行设计装修(包含电梯）并承担费用，合同终止后，不可移动的装修部分及电梯，乙方不得故意破坏，并无偿交付甲方使用。乙方在租赁期内保证合法经营；并独立承担经济、消防、安全等各项责任，在租赁期乙方不得私自转租，不得将该租赁房屋提供抵押或者担保；否则视为违约。五、甲方负责房屋产权清晰；因房屋产权产生的纠纷由甲方负责；在租赁期间甲方有权出卖该房屋，谁购买谁受益，购买方必须接替甲方履行该合同；否则甲方不卖给其房屋。甲方负责水电入户，水表、电表根据相关部门要求所产生费用由乙方承担。六、甲、乙双方在租赁期内发生争议，双方协商解决，也可向人民法院提起诉讼。双方协商后签订的补充协议视为有效。本协议一式两份，双方签字或盖章后既具法律效力。甲方：平顶山隆皓置业有限公司（公章）联系电话：130××******乙方：梁少康联系电话：171943000002016年10月26日。”隆皓置业公司于2018年11月8日向叶县人民法院提起诉讼。叶县人民法院于2019年5月6日作出（2018）豫0422民初4154号民事判决，判决解除隆皓置业公司与梁少康于2016年10月26日签订的房屋租赁合同；梁少康于本判决发生法律效力之日起25日内将隆皓置业公司的房屋（即：叶县九龙华府2号楼二楼、三楼的房屋及一楼的两间门面房）腾退并交还给隆皓置业公司；梁少康支付隆皓置业公司自2017年2月1日至2019年2月1日止下欠租金700000元，于本判决发生法律效力之日起15日内履行完毕；梁少康支付隆皓置业公司违约金105000元，于本判决发生法律效力之日起15日内履行完毕；驳回隆皓置业公司的其他诉讼请求。宣判后，梁少康不服上述一审判决，上诉至平顶山市中级人民法院，二审过程中,梁少康申请撤回上诉，平顶山市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019)豫04民终1996号民事裁定，裁定准许梁少康撤回该案上诉。叶县人民法院（2018）豫0422民初4154号民事判决生效后，梁少康未主动履行生效判决确定的判决义务，隆皓置业公司向叶县人民法院申请强制执行，2020年7月3日叶县人民法院执行局发出公告，告知梁少康在2020年7月10日前腾退涉案房屋，并交还给隆皓置业公司。2020年7月28日叶县人民法院进行了强制腾退涉案房屋，并移交给隆皓置业公司。本院认为,房屋租赁合同解除后,承租人应当返还相应的财产,该财产既包括承租的房屋,也包括承租人逾期占用房屋期间在事实上所获得的利益,由于这一利益并非有形财产,只能折价补偿,即以支付房屋占用使用费的方式补偿。出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应当予以支持。本案中,原、被告双方签订的租赁合同,在2019年6月28日已经本院生效判决书判决依法解除。梁少康应当履行生效判决确定的义务,并按照诚实信用原则将案涉房产腾退、交还隆皓置业公司,但是梁少康并未履行腾退、返还案涉房产的义务,导致隆皓置业公司无法将房屋收回后继续出租并获取相关收益的,故梁少康应当赔偿隆皓置业公司的损失。现隆皓置业公司主张按照双方原来租赁合同中约定的租金确定房屋占用使用费,属于自身权利的处分,也不违反法律规定,在合理范围之内,本院对此予以支持。梁少康应当向隆皓置业公司支付的占用使用费共计741095.89元(2019年2月2日-2020年7月27日共计17个月25天，占用费标准为每年50万元)，××疫情发生，××疫情系不可抗力因素,疫情期间租金应予减少。本院结合疫情停工停产的客观事实酌情认定减少2个月25天租金,故梁少康应当向隆皓置业公司支付的占用使用费共计625000元（共计15个月，占用费标准为每年50万元)。关于隆皓置业公司主张的利息部分，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定,判决如下:一、被告梁少康于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告平顶山隆皓置业有限公司房屋占用费625000元；二、驳回原告平顶山隆皓置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费11211元，由被告梁少康负担10050元，原告平顶山隆皓置业有限公司负担1161元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  修军旗审判员  刘振涛审判员  王青丽二〇二〇年十一月二十五日书记员  李世杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。