大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初5228号原告：大连村田针织有限公司，统一社会信用代码91210200736443496U，住所地大连市沙河口区西北路**。法定代表人：朱力，系总经理。委托代理人：孙尹玲、周大森，系辽宁东亚律师事务所律师。被告：陈鸿，男，1974年9月29日生，汉族，住大连市沙河口区。委托代理人：卫祎，系辽宁金菱律师事务所律师。委托代理人：卫茂生，系辽宁光晟律师事务所律师。被告：大连鸿伟科技发展有限公司，统一社会信用代码91210211759918781T，住，住所地大连市甘井子区汇达街********/div>法定代表人：陈鸿，系总经理。委托代理人：卫祎，系辽宁金菱律师事务所律师。委托代理人：卫茂生，系辽宁光晟律师事务所律师。被告：大连鸿伟数字印刷有限公司，统一社会信用代码9121021105110570X6，住所地，住所地大连市甘井子区汇达街********iv>法定代表人：陈鸿，系总经理。委托代理人：卫祎，系辽宁金菱律师事务所律师。委托代理人：卫茂生，系辽宁光晟律师事务所律师。原告大连村田针织有限公司与被告陈鸿、大连鸿伟科技发展有限公司、大连鸿伟数字印刷有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连村田针织有限公司的法定代表人朱力及其委托代理人孙尹玲、周大森，被告陈鸿、大连鸿伟科技发展有限公司、大连鸿伟数字印刷有限公司的委托代理人卫祎、卫茂生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、请求判令被告将位于大连市甘井子区房屋腾退并移交给原告；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告系大连市甘井子区房屋所有权人。2012年7月，被告陈鸿因要成立图文公司，借用原告的房屋进行注册，并承诺于2012年底归还。被告陈鸿一直使用案涉房屋至今未予返还，故原告诉至法院。三被告辩称，不同意原告的诉讼请求。三被告认为，案涉房屋系被告陈鸿出资购买，使用房屋已达十年，被告陈鸿系案涉房屋真实权利人。原告与被告陈鸿签订所有权使用权归属协议，约定房屋使用权、所有权归属被告陈鸿，因有借款原因，房屋所有权登记于原告名下，被告陈鸿偿还借款完毕，要求配合办理过户手续，原告一直不予配合。案涉房屋被多次查封，原告的行为损害被告陈鸿的合法权益，应当予以驳回。经审理查明：位于甘井子区汇达街********房屋登记于原告名下。三被告提供原告的法定代表人朱力（甲方）与被告陈鸿（乙方）于2010年10月12日签订的《房屋所有权及使用权归属协议》一份。该协议记载，甲乙双方就位于大连市甘井子区汇达街12号1单元1层4号公建房屋的所有权、使用权归属事宜达成如下协议内容：购房日为2010年10月12日；房屋总建筑面积486.15平方米；购房款为7,292,250元；乙方出资3,292,250元，乙方向甲方借款4,000,000元，付清房屋全款；因甲乙双方就此房屋有借贷关系，经过协商，此房屋所有权暂归甲方所有，待乙方将此借款还清后即可将房屋的所有权过户给乙方，此房屋乙方享有完全的使用权，甲方不干涉使用；此房屋产生的一切维修费用、商业费用等均由甲方自行承担，此房屋的支配权由甲乙双方协商约定，任何一方无自主支配权；乙方向甲方借款4,000,000元，甲乙双方约定不计利息，最后还款期限由甲乙双方协商约定；乙方将借款还清后，乙方可选择要求不做房屋过户手续，但此房屋所有权已于还清借款之日起即归属乙方所有，乙方有权随时办理房屋过户手续，乙方对此房屋拥有完全的支配权，甲方在收到所有还款后，即终止了对此房屋的所有权，经乙方同意有保管此房产证的权利，但无所有权及支配权。该协议尾部载有原告法定代表人朱力、被告陈鸿的签字确认。原告当庭表示不认可甲方处原告法定代表人朱力签字的真实性。三被告当庭陈述，被告陈鸿于2010年5月4日给付原告支票50,000元、现金50,000元；于2010年5月17日向原告账户打入688,000元；于2016年7月29日给付原告现金12,000元，以上系定金800,000元。三被告提供银行交易明细、内部交款单、现金收款凭条、对账单、收条证明被告陈鸿已经全部偿还借款。被告陈鸿陈述，被告陈鸿于2010年10月14日给付原告现金210,000元；于2010年10月14日以银行卡支付给原告290,000元；于2010年10月14日向原告账户汇款500,000元；于2010年10月25日给付原告现金3,000元、支票50,000元；于2010年11月9日给付原告现金30,000元；于2011年2月18日给付原告现金50,000元；于2011年3月29日给付原告现金10,000元；于2011年4月15日给付原告现金15,000元；于2011年5月9日给付原告现金300,000元；于2011年9月20日电汇给付原告10,000元；于2011年11月18日向原告账户转入920,000元；于2013年7月29日向原告法定代表人汇款460,000元；于2013年8月1日向原告法定代表人汇款480,000元；于2013年8月5日向原告法定代表人汇款288,000元；于2013年8月21日向原告法定代表人汇款384,000元，协议书中约定的借款已经还清。原告当庭表示，收到被告很多钱，远不止4,800,000元，但是都是基于借贷关系。原告当庭表示，被告自2010年7、8月左右开始占有使用案涉房屋，因为被告陈鸿身体不好，一直未要求其支付租金。原告要求对《房屋所有权及使用权归属协议》中朱力签字的真实性申请司法鉴定，辽宁省大连市中级人民法院依法委托辽宁明鉴司法鉴定中心进行鉴定，该中心于2020年9月18日作出辽宁明鉴（2020）终鉴第22号终止鉴定告知书，因比对样本数量不充足，无法出具明确的鉴定意见，故终止本次鉴定。辽宁省大连市中级人民法院依法委托大连恒瑞物证司法鉴定所进行鉴定，该鉴定所于2020年11月6日作出大恒终字2020055号终止鉴定告知书，因申请人未按时缴纳鉴定费，故终止本次鉴定程序。承办人于2020年11月12日电话联系原告的委托代理人孙尹玲律师，询问其不予缴费的原因，并告知不予缴费的法律后果，孙尹玲律师表示当事人无能力缴纳鉴定费用，对于后果表示知晓。原告于2020年11月18日向法院提交商品房买卖合同、税收通用凭证、发票、借条、转账记录等证据，证实原告系案涉房屋的所有权人。三被告于2020年11月24日向本院递交代理词，不认可原告的待证事实，认为案涉房屋的实际购买人系被告陈鸿。以上事实有房屋所有权证、《房屋所有权及使用权归属协议》、银行交易明细、内部交款单、现金收款凭条，对账单、收条、辽宁明鉴（2020）终鉴第22号终止鉴定告知书、大恒终字2020055号终止鉴定告知书及本院的庭审笔录在案为凭。这些证据经庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人应当全面履行合同约定的义务。本案中，原告的法定代表人朱力与被告陈鸿签订《房屋所有权及使用权归属协议》，虽然原告并不认可该协议中签字的真实性，但是其不予缴纳鉴定费用，应当承担不利法律后果，即无证据证实签字系虚假、伪造，本院认定《房屋所有权及使用权归属协议》的真实性，原、被告应当按照协议约定的内容履行相关义务。现三被告能够提供证据证实其按照协议书的约定向原告给付定金，并给付原告4,000,000元用以偿还协议中约定的借款。协议明确约定：“因双方就案涉房屋有借贷关系，案涉房屋所有权暂归朱力所有，待被告陈鸿将此借款还清后即可将房屋的所有权过户给被告陈鸿，案涉房屋被告陈鸿享有完全的使用权，朱力不干涉使用。”被告陈鸿依据上述协议的约定，有权占有、使用案涉房屋，原告要求三被告进行腾退，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告庭后提交的商品房买卖合同、交纳税费的证据，并不违背上述协议的约定，原告提供的其他证据，无法认定与本案的关联性，且不能对抗上述协议的约定，故对于原告庭后补充提交的证据，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定,判决如下：驳回原告大连村田针织有限公司的诉讼请求。案件受理费38,800元，由原告大连村田针织有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长 张 禾人民陪审员 李 伟人民陪审员 王传伟二〇二〇年十一月二十七日书 记 员 胡淞岚本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。