青海省贵德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2523民初1409号 原告：许某1，住青海省贵德县。 委托诉讼代理人：许某2，住青海省贵德县。系原告弟弟。 被告：青海鼎盛房地产开发有限公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：严某，1991年9月13日生，住青海省西宁市。系青海鼎盛房地产开发有限公司法务专员。 被告：西宁炫彩商贸有限公司。 法定代表人：高某。 原告许某1与被告青海鼎盛房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司）、西宁炫彩商贸有限公司（以下简称炫彩公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告许某1的委托诉讼代理人许某2、被告鼎盛公司的委托诉讼代理人严某到庭参加了诉讼，被告炫彩公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告许某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告炫彩公司立即向原告支付铺面租金15694元(2018年6月1日-2020年5月31日)，并承担根据合同约定的截止2020年10月27日的违约金993元，以上共计16687元；2.被告鼎盛公司对上述欠款承担连带责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原告从被告鼎盛公司以112100元的价格出资购买了位于贵德县河阴镇迎宾西路尚德广场商业楼二层D-55号商铺，该商铺建筑面积为11.21平方米，并与被告鼎盛公司签订了《商铺认购合同》，当日，通过被告鼎盛公司，原告将购买的商铺经营管理权委托给被告炫彩公司。双方确认经营管理期限为五年（即2017年6月1日至2022年5月31日）。双方确认在五年委托期限内，原告（即合同中的甲方）承诺将购买的商铺委托给被告炫彩公司（即合同中的乙方）经营管理。合同约定委托经营收益一年一支付，按照合同约定如果乙方不能按时向甲方交付租金，每逾期一日按应交付租金的万分之二向甲方承担违约金。现合同中约定的被告炫彩公司应支付的2018年6月1日至2020年5月31日的租金期限已过，原告多次向被告炫彩公司催要铺面租金均无果。因当时原告与被告鼎盛公司签订的合同中约定，自合同签订之日起至委托经营期限届满，甲方与乙方签订正式购房合同并办理产权登记，现铺面仍在委托经营管理期限内，而被告炫彩公司拖欠原告两年铺面租金至今拒不支付，被告鼎盛公司作为开发商并由其安排炫彩公司委托经营管理原告所购铺面，应对上述欠款承担连带给付责任，故诉至法院，望判如所请。 被告鼎盛公司在法定的答辩期内未提交书面答辩状，在庭审中口头辩称：鼎盛公司与原告没有合同，鼎盛公司不是适格被告，鼎盛公司作为开发商，不是委托经营合同的相对方，商铺认购合同中没有鼎盛公司的任何权利义务，故要求驳回对鼎盛公司的诉讼请求。 被告炫彩公司在法定的答辩期内未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，故无答辩意见。 为证明自己的主张，原告向法庭提交的证据有：1.商铺委托经营管理合同，证明原告与被告炫彩公司于2017年4月1日签订了该合同，该合同对双方的权利义务进行了约定，据此，原告主张租金及违约金；2.原告与鼎盛公司签订的商铺认购合同，证明2017年4月1日原告与鼎盛公司签订该合同，且该合同和经营管理合同于同一天、同一主体、同一地点所签订，原告认为被告鼎盛公司应该承担连带责任。 经质证，被告鼎盛公司对证据1无异议；对证据2的真实性、合法性无异议，但对证明方向不予认可，认为尚德广场由炫彩公司经营，原告所说的同一时间、同一地点合情合理，但与原告签订合同的主体为两个独立的民事主体，鼎盛公司不应承担责任。 被告鼎盛公司无证据向法庭提交。 被告炫彩公司未到庭参加诉讼，对原告提交的证据无质证意见，也无证据向法庭提交。 对原告提交的证据1本院予以确认，原告提交的证据2与其主张的铺面租金无关，故对该证据本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，原告将其从被告鼎盛公司处出资购买的商铺委托给被告炫彩公司经营，双方签订《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》，合同约定：委托经营管理期限为五年，即2017年6月1日至2022年5月31日止。委托经营管理收益及支付时间分别为：自2018年6月1日至2019年5月31日止，被告向原告支付租金7847元；自2019年6月1日至2020年5月31日止，被告向原告支付租金7847元；自2020年6月1日至2021年5月31日止，被告向原告支付租金8968元；自2021年6月1日至2022年5月31日止，被告向原告支付租金10089元。租金按年支付，每满一年后的十五个工作日内一次性支付。第一年作为商场内部装修资金和招商运营免租期限不支付租金。如被告炫彩公司不能按期向原告交付租金，每逾期一日按应交付租金的万分之二向原告承担违约金。该合同签订后，被告未向原告支付过租金收益。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《贵德尚德广场商铺委托经营管理合同》系原告与被告炫彩公司的双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方应按照合同的约定履行义务。被告炫彩公司并未按照合同约定如期履行给付原告铺面收益的行为构成违约，现原告主张被告按合同约定给付2018年6月1日至2020年5月31日的收益15694元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；原告要求被告炫彩公司以合同约定承担违约金的诉讼请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持，但原告主张的违约金计算有误，本院予以纠正，依据合同约定，2018年6月1日至2019年5月31日的租金应自2019年6月1日开始的15个工作日内给付，故违约金的起算时间为2019年6月22日，至2020年10月27日为493天，违约金为774元（7847元×日万分之二×493天），2019年6月1日至2020年5月31日的租金应自2020年6月1日开始的15个工作日内给付，故违约金的起算时间为2020年6月20日，至2020年10月27日为129天，违约金为202元（7847元×日万分之二×129天），即被告炫彩公司应承担违约金976元（774元+202元）；因《尚德广场商铺委托经营管理合同》签订的主体为原告和被告炫彩公司，欠付原告收益主体也是被告炫彩公司，原告要求被告鼎盛公司承担责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告炫彩公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告西宁炫彩商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告许某1铺面收益15694元、违约金976元，共计16670元； 二、驳回原告许某1要求被告青海鼎盛房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费217元，减半收取108.5元，由原告许某1承担0.5元，被告西宁炫彩商贸有限公司承担108元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海南藏族自治州中级人民法院。 审判员  金银珠 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  孔顺茜 本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。