山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异436号案外人：刘国栋，男，1984年8月12日出生，汉族，住济南市槐荫区。委托诉讼代理人：王荣泉，山东舜尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴鲁菲，山东舜尧律师事务所律师。申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司，住所地济南市历下区转山西路**（奥体金融中心**）。法定代表人：董兴磊，董事长。委托诉讼代理人：李婷婷，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。被执行人：山东大舜天成置业有限公司，住所地济南市长清区五峰山镇政府院内。法定代表人：刘中胜，总经理。本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人山东雷泽经贸有限公司（以下简称雷泽公司）、山东大舜天成置业有限公司（以下简称大舜天成公司）、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案中，案外人刘国栋向本院提出书面异议，请求解除对xx市xx区xx路xx号xx号、xx号车位的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。刘国栋称，案外人于2013年9月16日与大舜天成公司签订《车位买卖合同》购买上述车位，价款50万元，并已按照合同约定支付全部车位款，于当日占有、使用车位至今。因大舜天成公司单方原因，导致案外人所购买的上述车位始终未能及时办理产权过户登记手续。贵院在执行过程中，误将案外人的车位当作被执行人大舜天成公司的财产予以执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定，请求撤销（2020）鲁01执恢138号执行裁定，中止并解除对xx号、xx号车位的执行措施。为支持其主张，刘国栋提交了《车位买卖合同》、齐鲁银行特种转账传票、证明等证据材料。济南农商行辩称，根据案外人提供的证据，案外人刘国栋签订的地下车位买卖合同，购买的是使用权而非所有权，案外人对车位不享有所有权。提供的2020年9月25日补的齐鲁银行特种转账传票10份，一模一样无法区分，无法证明这十份传票是5万的传票，还是10个5万即50万的传票。收款人为“山东大舜天成文化传播有限公司”，非本案件当事人，只能证明刘国栋与山东大舜天成文化传播有限公司之间有往来，不能证明刘国栋向山东大舜天成置业有限公司支付了车位款，付款指定书未加盖山东大舜天成置业有限公司公章，即使加盖，按照正常交易习惯也应当将前支付给山东大舜天成置业有限公司，并且由其开具发票，济南农商行查到山东大舜天成置业有限公司在2013年间存在执行案件，被列为被执行人（2013）历执字第907、927号等，济南农商行怀疑双方之间存在偷税漏税或者借此逃避执行的行为。此买卖行为本身就非合法的买卖合同。大舜天成物业管理处出具的说明，济南农商行经查询工商信息，并未发现有“大舜天成物业管理处”，该机构没有主体资格，其出具的说明不具有真实性，不能证明案外人购买了车位并一直使用，应当由所在的物业公司出具证明，只有说明没有缴费凭证，无法证明已经在查封前实际使用占有。另外，在案号（2020）鲁01执异286号案件，物业管理处曾于2020年8月4日出示过一份证明，证明王静一直在正常使用涉案车位，但大舜天成物业管理处又于2020年9月8日出具了一份一模一样的说明，案号（2020）鲁01执异431号，证明吴敏一直对涉案车位使用占有，大舜天成物业管理处在明知道车位已经卖给了王静，却仍出具车位一直由吴敏购买并使用占有，明显大舜天成物业管理处出具虚假的证明材料，更使济南农商行怀疑管理处出具此类说明的真实性。济南农商行有理由怀疑大舜天成物业管理处与案外人串通，损害济南农商行的合法权益，济南农商行请求法院在查明事实后依法对大舜天成物业管理处以及其所在的物业公司出具虚假证明证据的行为进行处罚。综上，案外人未提交证据证明其签订了合法有效的买卖合同，也未实际支付了车位款，也无法证明在法院查封前对涉案车位已经实际合法占有，也未证明是非案外人原因导致未办理过户登记，而济南农商行对一号楼整个车库以及车位享有抵押权，根据《最高人民法院关于办理执行异议、复议若干问题的规定》第二十七、二十八条规定，不足以阻止、排除对涉案车位的强制执行，案外人请求解除对涉案车位的查封，停止对涉案车位的评估拍卖等，于法无据，应不予支持。本院查明，济南农商行与雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日作出（2018）鲁01民初609号民事判决，判决：一、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金2005万元、利息500375.58元及赔偿济南农商行律师代理费损失86600元；二、雷泽公司于判决生效之日起10日内偿还济南农商行借款本金599.9万元、利息144679.36元及赔偿济南农商行律师代理费损失25872元；三、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（20xx）年第02－xx号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区××楼××（××）、××（××）、××、××、××（房产证号：**权证历字第××号）]在判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；四、济南农商行对大舜天成公司提供的（济南农商行营业部）抵字（2017）年第02－008号《抵押合同》项下抵押房产[位于济南市××区××楼××（××）、××（××）至××（××）（房产证号：：济房权证历字第**]在判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；五、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美对判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。六、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美在履行判决义务后，有权向雷泽公司追偿。2018年4月19日，本院作出（2018）鲁01民初609号民事裁定，冻结雷泽公司、大舜天成公司、刘中胜、刘新华、孙中美、李海岭的银行存款2750万元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年4月23日，本院作出（2018）鲁01民初609号协助执行通知，查封大舜天成公司名下包括位于济南市××区××楼××（××）××号、××号车位在内的多处不动产。该案于2019年4月4日立案执行，案号为（2019）鲁01执450号。执行过程中，本院委托山东广泰土地房地产评估测绘有限公司分别对大舜天成公司名下包括上述车位在内的多处不动产进行评估。另查，2013年9月16日，刘国栋与大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》一份，合同约定：在此合同签订以前，刘国栋从大舜天成公司处所购商品房为xx号楼xx单元xx室，刘国栋此次购买大舜天成公司位于济南市××区××号、××号停车位的使用权，价格为50万元。后刘国栋向大舜天成公司支付车位款50万元。大舜天成物业管理处出具的《证明》载明，刘国栋于2013年9月17日购买了位于小区xx号楼下xx号车位和xx号车位，车位自购买之日起车位管理费一直正常缴纳，未拖欠，并且正常使用至今。以上事实，有民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、《大舜天成地下车位买卖合同》、齐鲁银行特种转账传票、证明等证据材料在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人刘国栋在本院查封济南市××区××号、××号车位前已与被执行人大舜天成公司签订《大舜天成地下车位买卖合同》购买该车位使用权、已支付全部价款并实际占有该车位。案外人刘国栋作为车位所在小区业主，通过购买方式取得车位使用权，其权利理应得到保护。综上，案外人刘国栋请求排除对其购买的上述车位使用权的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对位于xx市xx区xx路xx号xx号楼xx（一）xx号、xx号车位的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 周 宏审判员 王齐亮审判员 郑凤云二〇二〇年十一月十一日法官助理丁华辰书记员李岩