广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初4106号原告：李辉，男，1979年10月12日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县*************，现住佛山市南海区大沥镇恒大悦府**1504，公民身份号码341************593。委托诉讼代理人：彭绍伦，广东卓盈律师事务所律师。被告：佛山市三水盈盛房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区*********************，统一社会信用代码914************200。法定代表人：丁历，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，该公司员工。原告李辉与被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司（以下简称盈盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。开庭时，原告李辉及其委托诉讼代理人彭绍伦、被告盈盛公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年1月14日签订的《恒大梓林花园商品房认购书》；2.判令被告立即向原告退还购房款1118131元和按揭律师费800元，并自2018年11月16日起至清偿之日止，以1118931元为本金，按照年利率6%计算利息予原告；3.判令被告以1128448元的10%向原告支付违约金112844.8元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回了第一项诉讼请求。事实和理由：原告在南海区大沥镇购买恒大悦府的商品房，恒大悦府开发商与被告属恒大集团下属企业，相关销售推荐被告开发的案涉房产给原告。2018年1月14日，原、被告签订《恒大梓林花园商品房认购书》，后原、被告签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告位于佛山市三水区************************。为此，原告向广州农商银行股份有限公司佛山分行办理贷款。后因需与恒大悦府签订商品房买卖合同，被告提议原告先解除案涉房产合同，再签订恒大悦府房产合同，之后再重新签订案涉房产合同，故原告于2018年11月16日结清案涉房屋相关抵押贷款，并与被告于2018年12月12日办理了案涉房产的商品房买卖合同注销手续。后因被告不符合相关政策需求，一直无法与原告再次签订商品房买卖合同。同时，被告承诺在2019年10月交付案涉商品房给原告，但至今仍未能交付，被告已严重违约。参考相关商品房买卖合同约定，被告若逾期交付房产超过90天的，原告有权解除合同，被告应当退还原告全部已付款项，并按原告已付款项的10%向原告支付违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院。盈盛公司辩称，1.原、被告已经解除案涉房屋的商品房买卖合同以及银行按揭预抵押，被告同意向原告返还购房款1118131元，不同意返还800元律师费，该律师费是原告为办理网签合同备案而向广东臻善律师事务所支出的费用，现原告要求退房，该费用是原告购房时支出的合理费用，并非被告收取，因此被告没有义务向原告返还该费用。2.被告不同意向原告支付违约金及利息，原告是因购房才向被告支付该购房款，后原告虽要求退房并且办理了解除网签备案的手续，但原告并未向被告提供退房资料，以便被告为原告办理退房手续，故导致购房款一直未予退还，被告不应当承担违约责任及向原告支付违约利息。原告李辉在诉讼中举证如下：1.《恒大梓林花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》（复印件）一份，证明原告为购买案涉房产与被告签订了该认购书，约定定金为20000元。2.转账历史明细详情二份，银行卡刷卡存根六张、收据十一张、网上银行转账记录一份，证明原告共向被告支付购房款1118131元的事实。3.结清证明一份，证明原告已经结清案涉房产的贷款。4.《商品房买卖合同注销申请表》一份，证明原告购买了两套恒大集团的房产，由于限购原因，被告主张先解除案涉房产的买卖合同，再签订南海区恒大悦府购房合同，后再重新签回案涉房屋的购房合同，双方到房管部门办理相关手续。5.原告与被告两位销售人员的微信聊天记录一组，证明原告在案涉房产买卖合同注销后，一直要求被告销售人员重新签订新的网签合同，但由于被告一直未能办理预售许可证，故无法重新签订网签合同，直至原告起诉之日，被告尚未取得预售许可证，故本案过错责任在于被告。6.按揭律师费收据一张，证明原告购买案涉房产，被告聘请律师予以见证，并要求原告支付相关的见证费用后出具该收据。7.佛山市房产信息网新房详细页二份（打印于佛山市房产信息网），证明案涉房屋在2020年7月22日取得预售许可证，晚于原告起诉的2020年6月25日的，案涉房产现在为可售状态。被告盈盛公司在诉讼中没有提供证据。本院依法组织当事人对上述证据进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的证据1-证据4、证据6、证据7，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据5，原告能提供原始的手机载体予以核对，且从微信聊天内容能初步证明聊天对象为被告员工，对此，被告未能提供相反证据反驳，故对该证据，本院予以采信。综合本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年1月14日，原告李辉作为乙方（买受人）与被告盈盛公司作为甲方（出卖人）签订《恒大梓林花园商品房认购书（佛山恒大郦湖城）》，约定乙方向甲方认购恒大梓林花园（佛山恒大郦湖城）19座1602房屋，总金额为819104元。另原告作为甲方与被告作为乙方签订房屋装修协议，约定甲方委托乙方对恒大梓林花园（佛山恒大郦湖城）19座1602房屋进行装修，装修价款为300353元。认购书签订后，原、被告就案涉房屋签订商品房买卖合同，原告向被告支付案涉房屋价款（含装修价款）共计1118131元。案涉商品房买卖合同于2018年12月12日被注销，被告在庭审过程中同意向原告返还购房款1118131元。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告李辉向被告支付的装修价款实质为房屋总价款的一部分，现商品房买卖合同已被注销，原告主张被告返还购房款1118131元，被告对此同意，本院予以支持。关于原告主张被告退还律师按揭费800元，因该费用非被告收取，原告未能提供证据证明被告对合同解除存有过错，且原告陈述其是为购买另一处房屋而与被告协商解除案涉合同，故原告上述主张，无理，本院不予支持。关于原告主张被告支付以1118131元为基数，按年利率6%自2018年11月16日起至实际清偿之日止计算的利息问题，合同解除后，原、被告双方理应及时协商退还购房款的相关事宜，但原告未能提供证据证明其已向被告提出退房退款申请及明确款项的退还渠道，且从原告提供的恒大地产集团收据可知，案涉合同解除后，原告仍存在继续向被告支付购房款的行为，以及从微信聊天记录证据可知，原告具有使用未退还的购房款再次购买案涉房屋的意思表示，故本案退还购房款利息应以1118131元为基数，从原告起诉之日即2020年8月19日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，原告主张的利息起算日期及计算标准，无理无据，本院不予支持。关于原告主张被告支付违约金的问题。虽然从原告提供的证据可知原、被告就案涉房屋达成了再次买卖的意思表示，但原告未能提供证据证明原、被告就案涉房屋再次买卖已达成何时签订认购书及商品房买卖合同、何时交付房屋、如何约定违约责任等双方权利义务的共同意思表示，亦未能提供证据证明原、被告双方同意参照原合同约定继续履行，故原告上述主张，无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李辉返还购房款1118131元及支付以1118131元为基数，自2020年8月19日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付的利息；二、驳回原告李辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即7986元（原告已预交），由原告李辉负担792元，被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司负担7194元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  劳楚文二〇二〇年十一月十一日书记员  林平峰