苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初12238号原告：吴江市一心一意房产中介服务部，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇中山街小园弄**。投资人：周咏兵，该服务部经理。被告：孙光辉，男，1982年2月6日生，汉族，住河南省郑州市。被告：付艳芳，女，1981年1月10日生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：孙光辉，系被告付艳芳之夫。原告吴江市一心一意房产中介服务部（以下简称一心一意中介）与被告孙光辉、付艳芳居间合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告一心一意中介投资人周咏兵、被告孙光辉亦系被告付艳芳委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一心一意中介向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付居间服务费25000元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告于2020年4月12日经原告介绍成功购买位于苏州市吴江区房屋，现被告终止交易，按照居间合同约定须支付居间服务费尾款25000元。为维护权益，故诉至法院。孙光辉、付艳芳答辩称，第一，案涉《房屋买卖(居间)合同》是苏州新纪缘房产经纪有限公司(以下简称新纪缘公司)以被答辩人名义与答辩人所签订，答辩人孙光辉实际系与新纪缘公司形成的居间合同法律关系，且已就新纪缘公司提供的相应服务按照双方的约定支付完毕居间服务费15000元。答辩人是在新纪缘公司员工季某,4的联系下，看中案外人李让军、郭梅英所有的位于华邦商务广场13楼-604的房屋，并签订的《房屋买卖(居间)合同》，直至案外人李让军、郭梅英与答辩人协商解除合同，被答辩人也未向答辩人提供过任何服务，答辩人与被答辩人也从未有过联系，故被答辩人不是案涉居间合同约定服务的实际提供人，根据权利与义务相统一原则及合同的相对性，其无权要求答辩人支付居间费用。第二，本案居间合同已因案涉房屋原所有权人李让军、郭梅英与答辩人解除买卖合同而无法继续履行，被答辩人不可能按照约定履行除新纪缘公司已履行服务外的其他服务，如协助答辩人办理房地产的交接、网签、贷款、过户、评估等服务，故其要求支付剩余居间服务费的主张无事实依据。且答辩人在案涉房屋买卖合同中并不存在违约及过错，因案涉房屋需要办理贷款，答辩人需要将银行流水刷至符合贷款要求，或者以答辩人名义首付50%的购买，答辩人在4月29日下午依然在联系办理房屋抵押贷款，而案涉房屋原房主急需出售该房屋，且已找好买家，故其与答辩人协商解除合同并退还答辩人已交纳的房款定金，并于解除后向被答辩人支付了因违约造成居间费损失20000元。第三，答辩人与新纪缘公司约定的居间服务费为35000元，案涉《房屋买卖(居间)合同》第五条添加内容所显示的40000元中包含评估费5000元，因居间合同已无法履行且评估费并未实际产生，故该被答辩人主张该费用无依据。至此，被答辩人及案涉房屋原房主已经支付完毕案涉居间服务费，且答辩人支付的居间服务费已将远超居间人已提供居间服务应得的费用。第四，解除合同签约之前，答辩人跟季某,4关于中介费做了商订：前期已支付中介费15000不予追回，其他的中介费用不再支付。从整个案件上来看，结合法律的以事实为根据的原则，带看房子是季某,4带答辩人去的，中介费是答辩人交给季某,4的，中介服务也是季某,4提供给答辩人，因此答辩人有理由认为与季某,4关于中介费的商订是符合法律规定的。第五，退一步讲，根据上述意见，如法院仍认定答辩人应按照合同约定向被答辩人承担本案责任，因经答辩人向新纪缘公司季某,4了解得知，其将收取答辩人居间费用的50%转给了被答辩人，故被答辩人仅有权主张按照约定已履行服务应支付居间费用的50%，案涉居间合同及补充协议约定的大部分服务新纪缘公司与被答辩人未履行，故综合计算答辩人仍无需向被答辩人支付费用。综上，被答辩人要求二答辩人向其支付居间服务费25000元的主张，无事实和法律依据，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。经审理查明：2020年4月12日，出售方郭梅英、李让军作为甲方，买受方孙光辉、付艳芳作为乙方，居间方一心一意中介作为丙方，共同签订《房产买卖(居间)合同》一份，合同约定，甲方同意将位于苏州市吴江区的房屋出售给乙方，建筑面积133.3㎡，房屋所有权证号：25129960、25129959，国有土地使用权证号：1006259，房屋成交价为253万元。合同第三条约定，定金部分，乙方于2020年4月12日前支付甲方定金3万元，于2020年4月15日前支付甲方定金7万元。首付款部分，乙方于办理资金托管当日将房款80万元存入政府管理部门指定的资金托管账户，若甲乙双方约定定金进行资金托管，则定金部分由甲方于乙方办理资金托管当日一并存入上述账户（乙方贷款额度可调整）。贷款部分，乙方委托丙方办理160万元贷款，实际贷款金额和年限以银行审批为准。甲乙双方于乙方贷款放款7日内办理过户手续。乙方于过户前支付甲方房款3万元。特别指示：甲乙双方自行交接房款所可能产生的风险丙方已尽告知义务，因此产生的纠纷由双方自行承担。合同第四条约定，甲乙双方同意授权丙方或丙方指定的其他第三方房产经纪公司办理房屋挂牌、网签、资金托管等产权过户手续，甲乙双方须在2020年6月30日前向丙方提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管；如乙方需办理贷款的，应在办理资金托管手续后7日内提供贷款所需的全部材料。合同第五条约定，居间方为买卖双方提供房地产交易咨询服务，专业的房地产买卖签约指导，并协助办理房地产交接等服务。由买方于本合同签订之日向居间方支付服务费35000元。在该条下方又有手写部分“乙方全权委托居间方办理网签、配合办理贷款申请、过户，同意共支付中介服务费40000元（肆万元整）。”合同第六条约定，甲乙双方任何一方违约，由违约方支付给居间方的双方服务费。其他约定事宜双方约定，乙方已知悉苏州限购政策并符合购房条件，保证征信良好，如有流水不够等，乙方自行解决。郭梅英、李让军在合同尾部甲方签章处签字,孙光辉及孙光辉代理付艳芳在乙方签章处签字,一心一意中介在丙方签章处盖章，丙方签章处还有“周斌”、季某,4签字。合同签订后，因出售方郭梅英、李让军与买受方孙光辉、付艳芳未能继续履行《房产买卖(居间)合同》约定的后续办理过户等手续，一心一意中介认为其已经促成双方交易，要求孙光辉、付艳芳按照合同约定支付剩余居间服务费25000元，故引起本案诉争。审理中，一心一意中介确认其已收取居间服务费15000元。另查明，1.2020年4月30日，郭梅英、李让军(出售方)作为甲方，孙光辉(买受方)作为乙方，双方签订《房屋解约协议》一份，约定甲方与乙方于2020年4月12日签订《房屋买卖(居间)合同》，经甲方、乙方协商，本着实事求是、互谅互让的原则，甲乙双方于2020年4月30日对购房合同的履行情况进行了沟通和评估，并对解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：1、经双方协商同意，购房合同于2020年4月30日无责解约。2、甲方收到乙方定金拾万元整，因甲方暂时不能全部返还乙方定金，乙方同意甲方在2020年04月30日退定金伍万元整，双方签订的购房合同无责解约，剩余定金叁万伍仟元于2020年06月15日前甲方退还给乙方。如果甲方未按时间规定退还乙方定金，需支付乙方1.5倍赔偿金(共计伍万贰仟伍佰元整)。李让军及代理郭梅英在甲方处签字并注明身份证号，孙光辉委托其同事刘成在乙方处签字并注明身份证号。2.2020年4月12日，就案涉房屋出售人李让军与一心一意中介签订《佣金确认单》一份，李让军支付一心一意中介佣金共计35000元。3.案涉房源系一心一意中介发布和宣传。房产销售经纪人季某,4在微信朋友圈看到案涉房源信息后，将其介绍给孙光辉、付艳芳，并陪同其看房、议价。孙光辉、付艳芳向季某,4转账支付15000元中介费，后季某,4向一心一意中介转账7500元。审理中，一心一意中介陈述另7500元是支付给季某,4的报酬。季某,4陈述，在案涉房屋买卖过程中，一心一意中介负责联系房东，我方联系客户。关于《房产买卖(居间)合同》中约定的居间方是一心一意中介，季某,4陈述，前期协商办理送审、贷款、过户手续是一心一意中介办理。关于《房产买卖(居间)合同》中约定的居间服务费，季某,4陈述，合同约定的居间服务是35000元，合同手写部分约定的居间服务费40000元包含了5000元评估费，由中介公司代收。以上事实，有一心一意中介提供的《房屋买卖(居间)合同》、委托书、《佣金确认单》，有孙光辉、付艳芳提供的《房屋解约协议》、微信聊天记录、收据、转账记录、证人证言，有本院调取的电话询问笔录、质证笔录以及双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,原告一心一意中介与被告孙光辉、付艳芳以及案外人郭梅英、李让军共同签订的《房产买卖(居间)合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,各方均应依约履行各自合同义务。本案系居间合同纠纷，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，原告一心一意中介与被告孙光辉、付艳芳以及案外人郭梅英、李让军已共同签订《房屋买卖(居间)合同》，表明原告的居间义务已经完成，原告有权按约收取相应的居间服务费。被告孙光辉、付艳芳与案外人郭梅英、李让军虽协商解除合同，但双方约定为无责解约。本院对于双方解除《房产买卖(居间)合同》及解除的原因均予以确认。按照合同约定，在合同正常履行的情况下，居间服务费应由买方即被告孙光辉、付艳芳支付，故原告依据《房屋买卖(居间)合同》有关居间方服务内容及付费的约定要求被告孙光辉、付艳芳支付居间服务费，符合合同约定，于法有据，应予支持。关于孙光辉、付艳芳认为涉案《房屋买卖(居间)合同》系新纪缘公司以原告一心一意中介名义与其签订的，孙光辉、付艳芳实际是与新纪缘公司形成居间合同法律关系的辩称意见，本院不予采信。关于《房屋买卖(居间)合同》中约定的居间服务费金额问题。本案中因《房屋买卖(居间)合同》中关于居间服务费的约定有两种金额，双方均未达成一致意见，且分歧较大。审理中，证人季某,4陈述合同约定的居间服务费为35000元，另外5000元是评估费。本院认为，季某,4作为案涉房屋买卖的参与者，且在《房屋买卖(居间)合同》落款丙方签章处签名，其证言予以采信，故本院认定《房屋买卖(居间)合同》约定的居间服务费为35000元。关于被告孙光辉、付艳芳扣减居间费用且无需再支付居间服务费的抗辩意见，本院认为，原告的居间义务已经完成，但考虑到合同已解除，原告仅提供了组织看房、房产买卖签约服务，无需再履行资金托管、房产过户等后续协助义务，且案涉房屋出售人李让军已支付原告佣金35000元，故本院酌情认定被告孙光辉、付艳芳应支付的居间服务费为19500元，扣除被告孙光辉、付艳芳已支付的15000元，还应支付原告一心一意中介居间服务费4500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告孙光辉、付艳芳应于本判决生效之日起十日内共同向原告吴江市一心一意房产中介服务部支付居间服务费4500元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，账号：62×××60，开户行：中国农业银行吴江支行营业部）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费减半收取213元，由被告孙光辉、付艳芳负担，于本判决生效后十日内直接给付至原告上述账户，原告预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员  孙星星二〇二〇年十一月十三日书记员  郑 立附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。