四川省德阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川06执异84号 异议人（案外人）：赖新天，男，汉族，1964年11月11日出生，住四川省成都市。 委托代理人：周茂月，女，汉族，1990年8月2日出生，住成都市天府新区。 申请执行人：四川广汉农村商业银行股份有限公司，住所地广汉市佛山路西一段**，社会统一信用代码：91510681214271762T。 法定代表人：罗德贵，理事长。 委托诉讼代理人：田亚力，公司职工。 委托诉讼代理人：张远和，公司职工。 被执行人：广汉宜鸿贸易有限公司,住所地：四川省广汉市西安路**。统一社会信用代码：91510681680405799J。 法定代表人：宋先发，董事长。 被执行人：四川宏声同景房地产开发有限公司，，住所地：四川省广汉市西安路**，一社会信用代码：915106817716737727。 法定代表人：吕胜名，董事长。 被执行人：成都鼎亚商贸有限公司，住，住所地：四川省成都市成华区迎晖路**，社会信用代码：91510108689018525X。 法定代表人：任青川，董事长。 被执行人：成都联星置业发展有限公司，住所，住所地：四川省成都市都江堰市大观镇，会信用代码：91510181743639948T。 法定代表人：杨爱平，董事长。 被执行人：成都高山流水投资管理有限公司，住所，住所地：四川省成都市龙泉驿区大面街道成龙大道二段**成都经开区****301，会信用代码：915101127528292253。 法定代表人：杨爱平，董事长。 被执行人：宋兴勇，男，汉族，生于1971年10月26日，住西安市新城区。 被执行人：刘贻群，男，汉族，生于1957年11月21日，住西安市碑林区。 被执行人：杨爱平，男，汉族，生于1957年8月26日，住西安市碑林区。 本院在执行申请执行人四川广汉农村商业银行股份有限公司与被执行人广汉宜鸿贸易有限公司、四川宏声同景房地产开发有限公司、成都鼎亚商贸有限公司、成都联星置业发展有限公司、成都高山流水投资管理有限公司、宋兴勇、刘贻群、杨爱平金融借款合同纠纷一案中，查封了四川省成都市都江堰市××镇××村××栋××单元××楼××号房屋（下称“案涉房屋”）【查封执行文书号：（2018）川06执223号，（2018）川06执224号】，案外人赖新天不服，提出执行异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人赖新天称，2007年6月18日，我与成都联星置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买案涉房屋，约定成交价366万元，首付款197万元，按揭贷款169万元，贷款期限20年。同日，办理了合同备案手续（备案号37706）。后我按照约定支付了首付款，每月按时归还银行贷款，并一直占有使用，是标的房屋的合法所有权人，虽未办理不动产权登记证书，但案涉房屋不应当被认定为被执行人联星置业的房产而被查封。请求解除对四川省成都市都江堰市××镇××村××栋××单元××楼××号房屋的查封。 申请执行人四川广汉农村商业银行股份有限公司辩称，赖新天虽然主张其交付了全款，但没有办理过户登记，并非所有权人；在建设行政部门的备案登记不同于预告登记，不具有物权效力；赖新天没有提交房屋的交接手续，不能证明其占有房屋。 经审查查明，申请执行人四川广汉农村商业银行股份有限公司与被执行人广汉宜鸿贸易有限公司、四川宏声同景房地产开发有限公司、成都鼎亚商贸有限公司、成都联星置业发展有限公司、成都高山流水投资管理有限公司、宋兴勇、刘贻群、杨爱平因金融借款合同纠纷，在本院提起两件诉讼。本院于2017年9月8日作出（2017）川06民初47号民事判决，主文内容为：一、被告广汉宜鸿贸易有限公司于判决生效后十日内归还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款本金1850万元及截止2017年3月23日已产生的利息4904974.50元，并从2017年3月24日起以1850万元本金为基数，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮72.6829%后再行上浮50%计付逾期利息；二、如被告广汉宜鸿贸易有限公司未按上述第一项履行债务，原告四川广汉农村商业银行股份有限公司有权就被告四川宏声同景房地产开发有限公司所有的位于广汉市××乡××村××平方米的国有土地使用权【国有土地使用权证号：广国用（2005）第7××4号】享有优先受偿权；三、被告四川宏声同景房地产开发有限公司、成都鼎亚商贸有限公司、成都联星置业发展有限公司、成都高山流水投资管理有限公司、宋兴勇、刘贻群、杨爱平对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费158825元，公告费520元，共计159345元，由被告广汉宜鸿贸易有限公司、四川宏声同景房地产开发有限公司、成都鼎亚商贸有限公司、成都联星置业发展有限公司、成都高山流水投资管理有限公司、宋兴勇、刘贻群、杨爱平共同负担。2017年9月8日，本院作出（2017）川06民初48号民事判决，主文内容为：一、被告广汉宜鸿贸易有限公司于判决生效后十日内归还原告四川广汉农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及截止2017年3月23日已产生的利息4880987.34元，并从2017年3月24日起以1800万元本金为基数，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮72.6829%后再行上浮50%计付逾期利息；二、如被告广汉宜鸿贸易有限公司未按上述第一项履行债务，原告四川广汉农村商业银行股份有限公司有权就被告四川宏声同景房地产开发有限公司所有的位于广汉市××乡××村××平方米的国有土地使用权【国有土地使用权证号：广国用（2005）第7××4号】享有优先受偿权；三、被告四川宏声同景房地产开发有限公司、成都鼎亚商贸有限公司、成都联星置业发展有限公司、成都高山流水投资管理有限公司、宋兴勇、刘贻群、杨爱平对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费156205元，公告费520元，共计156725元，由被告广汉宜鸿贸易有限公司、四川宏声同景房地产开发有限公司、成都鼎亚商贸有限公司、成都联星置业发展有限公司、成都高山流水投资管理有限公司、宋兴勇、刘贻群、杨爱平共同负担。 该两份判决生效后，本院于2018年5月3日分别受理了四川广汉农村商业银行股份有限公司的两份强制执行申请，于2018年9月11日向都江堰市不动产登记中心送达了执行裁定书、协助执行通知书，查封了成都联星置业发展有限公司一系列房产，查封期限为三年，即从2018年9月11日到2021年9月10日止。案涉房屋在上述执行裁定的查封范围之内。 另查明，2007年6月18日，赖新天与成都联星置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买案涉房屋，并于2007年6月18日办理了案涉房屋合同备案手续（备案号37706），约定成交价366万元，首付款197万元，按揭贷款169万元，贷款期限20年。后异议人赖新天向被执行人联星置业支付了约定款项，并提交了长城物业公司和成都市创和物业公司出具的物业费收据，可以证明其占有案涉房屋。 以上事实有《商品房买卖合同》、联星置业向赖新天出具的购房首付款支付收据、《网签合同信息查询记录》、《招商银行个人贷款借据》、《招商个人住房（抵押）贷款合同》、《招商银行特种转账借方传票》、《招商银行个人贷款还款账单》、物业费收据等证据予以证实。 本院认为，根据《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；2.在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4.非因买受人原因未办理过户登记。本案中，赖新天在案涉房屋被查封之前即与被执行人成都联星置业发展有限公司签订了合法的《商品房买卖合同》，并支付了全部价款并占用该房屋，未办理过户登记亦非其原因，故其对案涉房屋排除执行的要求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对位于四川省成都市都江堰市××镇××村××栋××单元××楼××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 周          畅 审 判 员 吴     国     兴 审 判 员 陈     洪     斌 法官助理 二〇二〇年十一月九日周懿 书 记 员 杨          琴