福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2420号 原告：叶茂德，男，汉族，1957年1月1日出生，住福州市仓山区。 原告：叶茂通，男，汉族，1960年7月27日出生，住德化县。 原告：吴成发，女，汉族，1934年12月12日出生，住德化县。 以上三原告共同委托诉讼代理人：陈国圣，福建大雄律师事务所律师。 被告：德化县土地储备中心，住所地福建省德化县浔中镇凤池街**，统一社会信用代码：123505267279300061。 法定代表人：张章强，该中心主任。 委托诉讼代理人：张剑平、王淑贞，福建岱仙律师事务所律师。 原告叶茂德、叶茂通、吴成发与被告德化县土地储备中心房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告叶茂德、原告委托代理人陈国圣、被告德化县土地储备中心委托代理人张剑平、王淑贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶茂德、叶茂通、吴成发向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告交付位于金龙中心城2号楼505室房屋（毛坯房）；二、判令被告支付两倍临时过渡补助款（以116.82平方米按每月12元／平方米自2019年9月23日起计算至房屋交付之日止，暂计至2020年7月22日为14018.4元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月26日，原告与作为征收人的被告德化县土地储备中心签订《德化县南后街片区改造房屋拆迁补偿安置协议》。协议约定，被告德化县土地储备中心因南后街片区改造建设需要，对被告坐落于南后街房屋权证号为13××82号房屋建筑面积为116.82平方米实施征收，房屋拆迁补偿方式为产权调换，并确定原告选房顺序号为ＮＯ：92号，同时约定，被告应于签订协议之日起36个月内将产权调换新房交付原告，逾期未交付安置房的，以逾期之日起每月应付给原告两倍临时过渡补助款。2017年8月25日，德化县南后街小区改造领导小组办公室与原告签订南后街（路尾巷至隆中路）片区改造安置选房协议，原告选择安置房位于金龙中心城2号楼505室，建筑面积126.33平方米。但截至起诉之日，被告未向原告交付符合交付条件的房屋，即位于金龙中心城2号楼505室房屋（毛坯房），另悉，该房屋目前已处于装修状态。被告临时过渡补助款也仅支付至2019年9月22日。原告多次要求被告交付金龙中心城2号楼505室房屋（毛坯房）及支付两倍临时过渡补偿费未果。 德化县土地储备中心辩称，一、南后街即金龙中心城安置房早已经于2019年10月1日就通知各安置户交房，本案是原告自身原因，一直不与答辩人办理交房手续。南后街即金龙中心城安置房早在2019年9月份已经验收合格，可以交房，答辩人于2019年10月1日就通过发短信的方式通知各安置户前来办理交房手续，亦在项目办的公告栏张贴了交房公告。原告叶茂德留给项目办的153××××6888电话号码也显示已经接收到了交房通知的短信。集中交房时间为2019年10月1日至10月31日，大部分安置户在10月份办理了交房手续。因有小部分安置户未能来办理交房手续，答辩人随后还在德化电视台、泉州晚报上进行公告，通知安置户尽快来办理交房手续。本案是原告自身原因不来办理交房手续，责任在于原告。据了解，原告已经将该安置房转让给他人，由于其兄弟内部产生分歧，有的想转让，有的不想转让，而致与受让人发生矛盾，不来办理交房。另外，原告自身兄弟姐妹间也因本案的安置房分配发生纠纷未能解决，拖着不来办理交房手续。原告随时可以来办理交房手续，但根据协议约定交房前必须交清相关款项，至今原告并未与项目办签订安置协议和缴清相关款项。二、由于原告在答辩人通知后，一直不来办理交房手续，根据南后街片区改造补偿安置实施方案及答辩人同原告签订的补偿安置协议，原告逾期交付款项，应按逾期之日起承付应交款项额日千分之三违约金，逾期3个月未交付款项，取消全部奖励，原告至今未缴清相关款项并办理交房手续，原告需支付应缴款项日千分三的违约金，答辩人保留进一步向原告追偿的权利。三、答辩人已经按约定，全片区统一截止时间并结清了过渡补助费。答辩人已将过渡费款项全额支付给原告，不存在欠原告过渡费的问题。本案是原告不按时来办理交房手续，不是答辩人不将房屋交付给原告，原告诉讼要求答辩人支付自2019年9月23日起至房屋交付日止的两倍过渡补助款没有任何事实和法律依据，诉讼请求不能成立，依法应予以驳回。综上，金龙中心城的安置房早在2019年10月1日就已经通知交房，安置户也自此开始陆续办理交房手续。本案是原告自身内部原因未能妥善处理，而致拖着一直不来办理交房手续，责任在于原告。原告诉讼要求答辩人交付并支付两倍的过渡费没有任何事实和法律依据，诉讼请求不能成立，依法应予以驳回。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 依据双方无争议的证据和陈述，本院认定案件事实如下： 一、2013年4月26日，以原告叶茂德、叶茂通、吴成发为被拆迁人（乙方），以被告德化县土地储备中心为拆迁人（甲方），双方签订一份《德化县南后街片区改造房屋拆迁补偿安置协议》。协议主要条款约定：被告因南后街片区改造建设需要，对被告坐落于南后街房屋权证号为13××82号房屋建筑面积为116.82平方米的房屋进行拆迁；房屋拆迁补偿方式为产权调换；双方确定选房顺序号为ＮＯ：92号；原告可安置住宅用房面积116.82平方米（含公摊）；被告应于签订协议之日起36个月内将产权调换新房交付原告使用，逾期未交付安置房的，以逾期之日起每月应付给原告两倍临时过渡补助费；被告交房时，原告应按协议约定补交差价款，逾期交付款项，应按逾期之日起承付应交款额日千分之三违约金，逾期3个月未交付款项，取消全部奖励。 二、协议签订后，原告将房屋交付被告拆迁。被告按协议约定支付临时过渡补助费至2019年11月30日逾期交付两倍过渡费，按12元/平方米计算。2017年8月25日，以德化县南后街小区改造小组办公室为甲方，以原告叶茂德、叶茂通为乙方，双方签订一份《南后街（路尾巷至隆中路）片区改造安置选房协议》。原告叶茂德、叶茂通选择安置房为金龙·中心城2号楼505室，建筑面积126.33㎡。协议约定乙方应在甲方通知交房的期限内完成交房并结清相关款项，逾期未结的按《拆迁方案》规定的违约条款执行。 三、2019年10月4日，德化县南后街小区改造小组办公室（简称：项目办）向金龙·中心城安置户发通知，告知集中交房时间为2019年10月1日至10月31日，其中10月1日至7日分区域办理。当时，项目办将该通知通过叶茂德的手机号码153××××6888进行发送。2019年12月19日，项目办通过《泉州晚报》再发《交房公告》，要求未办理交房的安置户于2019年12月31日前到南后街项目办签订安置协议并办理交房手续。 四、诉讼中，本院组织双方当事人到诉争房屋进行现场勘查，发现涉案金龙·中心城2号楼505室套房已有他人进驻装修，，地板已铺设电线已安装，屋顶防水已刷。经向金龙中心城的物业公司负责人了解，2020年年初，该套房被叶茂德的妹妹强行进入装修，叶茂德多次要求物业公司阻止其妹妹装修，物业公司采取断水断电、换门锁、并用铁丝绑门锁等办法阻止其装修。 本院认为，依据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》,系双方真实意思表示,双方不持异议且不违反法律规定，该协议合法有效。协议约定，被告应于签订协议之日起36个月内将产权调换新房交付原告使用，因原告已按协议约定选择金龙·中心城2号楼505室房屋(毛坯房)作为安置房，且新房具备交付条件，故原告请求被告交付安置房的诉讼请求，符合双方协议约定和法律规定，可以支持。依据《房屋拆迁补偿安置协议》约定，被告未能在36个月内交房，已构成违约，2017年原告选房后，被告有义务在交房条件成熟时及时交付。2019年10月通知交房后，由于被告未能保护好合同标的物，造成涉案房产被第三人进驻装修而无法交付，被告存在过错。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。”故原告要求被告承担违约责任，按约定支付两倍临时过渡补助款的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，可以支持。被告主张本案是原告自身内部原因未能妥善处理，故意拖着不办交房手续，虽然原告的亲人进驻装修，说明存在安置争议，但选房协议中乙方权利人是明确的，故被告的主张，证据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 德化县土地储备中心应在本判决生效后十五日内向叶茂德、叶茂通、吴成发交付金龙·中心城2号楼505号安置房，并自2019年12月1日起至交房之日止向叶茂德、叶茂通、吴成发支付两倍临时过渡补助费(以116.82平方米计算，每月12元/平方米)。 如债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由德化县土地储备中心负担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  周成铭 审 判 员  曾凯旋 人民陪审员  陈克聪 二〇二〇年十一月二十五日 法官 助理  黄燕燕 书 记 员  曾 凌 一、附相关法条： （一）《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行通知及申请执行提示 1、本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。