山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初7013号原告：刘广，男，1983年10月16日出生，汉族，居民，住济南市。委托诉讼代理人：商苗苗，山东凌岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：索昊，山东凌岳律师事务所实习律师。被告：章丘立天唐人置业有限公司，住所地：章丘区唐人中心****楼开发商办公室。法定代表人：郑廷坚，经理。委托诉讼代理人：庄欠峰，山东千越律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎子玉，山东千越律师事务所律师。原告刘广与被告章丘立天唐人置业有限公司（以下简称立天唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘广的委托诉讼代理人商苗苗、索昊、被告立天唐人公司的委托诉讼代理人庄欠峰、郎子玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘广向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告违约金62961.02元(自2018年9月18日起至2020年8月1日止)及利息损失；2、案件受理费等涉诉费用由被告承担。事实与理由：2015年11月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：2015112301301）,原告购买被告唐人公馆第D6幢2单元2-401号商品房一套，建筑面积共127.05，交易总价款836436.00元。原告向被告支付37%的购房首付款306,436.00元，余购房款53万元办理房屋按揭贷款。《商品房买卖合同》主文第8条约定，被告应在2016年4月30日办得综合验收合格、交房，然被告实际到2016年9月26日才交房。《商品房买卖合同》主文第15条约定，被告应在商品房交付使用后365个工作日内，协助原告办理产权登记；《商品房买卖合同》附件四“商品房买卖合同补充协议”之约定，若因被告原因逾期办证，被告自该房屋交付的第721天起被告按已付房款的万分之一向原告支付违约金。然因被告公司涉诉、产权被查封，直到2020年8月1日，被告仍未取得协助原告过户的相关手续。原告依据合同约定向被告主张违约金遭拒。立天唐人公司辩称，1、合同合法有效，双方均应如约履行。原被告双方订立《商品房买卖合同》及补充协议是在双方平等自愿的基础上签订的，虽该合同版本为被告提供，但原告可以充分提出意见，对于合同内容也可以进行修改及作出补充约定，该合同最终签订系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。2、关于违约金计算依据约定《商品房买卖合同》补充协议第七条约定，如逾期办证，按已付购房款的万分之一支付违约金。这种表述明确具体，没有任何歧义，即交房后的第721天才享有追究被告违约责任的权利，而违约责任也是固定的，即已付购房款的万分之一。该约定没有任何歧义，若原告认为该约定违约金过低，应当申请法院进行调整，法院经审理认为双方约定的违约金过低，应当依法予以调整，但并不能将万分之一的违约金直接解释为日万分之一，通过双方签署的合同文意并不能得出违约金是按日计算的。3、本案中，对“自该房屋交付的第721日起甲方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金”约定的理解，如果违约金按照日计算会涉及到具体的违约天数，而该约定明确了以721日为可以行使权利的起算点，此处没有理解障碍，也没有歧义。如法院认为该条款属于格式条款，法律规定对格式条款有两种以上的解释，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，但该条款约定明确具体，不存在两种以上的解释，不应当适用“作出不利于提供格式条款一方的解释”的原则。4、该房屋的交房日期是2016年9月26日，约定办证天数是720天，即应办理房产证的时间2018年9月18日，该房屋所涉大证办理时间为2018年11月12日，按合同约定违约金额为总房款的万分之一，即4772.56元，逾期天数为57天。对逾期交房违约金无异议。本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，刘广提交证据如下：1、商品房买卖合同一份；2、购房发票一份；3、住宅专项维修资金专用票据一份。立天唐人公司质证如下：对上述证据真实性无异议，对证明目的有异议，双方应按照商品房买卖合同的约定执行。立天唐人公司提交证据如下：（2020）鲁0181民初8464号民事判决书一份及（2020）鲁01民终2021号民事判决书一份；涉案房产楼区的初始登记证书复印件一份。刘广质证如下：对上述证据真实性无异议。但对于（2020）鲁01民终2021号民事判决书，中院未查明逾期办证的责任在哪一方。因被告公司的土地房产被查封，在查封期内可以办理被告所有权的大证，但办理分户实际是办理房产证所有权的转移，是由开发商转移产权登记至买受人名下，而转移产权在法院已经查封的情况下，是无法办理的。在该判决书中，买受人徐朋说明了咨询没法办理产权证的事宜，但在该案中法院并未对办理大证后无法办理分户的原因进行查明。实际是因被告债务问题土地房产被查封，是被告原因在已经办理大证的情况下无法办理分户，被告应对逾期办证承担违约责任；对涉案房产楼区的初始登记证书复印件该份证据没有附表，不完整，且本案刘广委托诉讼代理人向不动产登记部门询问核实系因立天唐人公司房产涉及诉讼案件被查封，该公司取得初始登记后无法给各买受人办理分户登记，刘广无法取得产权证书，是因被告责任导致。经审查，双方当事人提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院作为有效证据予以采信。刘广主张因立天唐人公司涉诉房产被查封，直到2020年8月1日立天唐人公司仍未取得协助刘广办理过户的相关手续，但刘广未能提供相关证据证实该主张，本院不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月23日，刘广与立天唐人公司签订合同编号为2015112301301的《商品房买卖合同》一份,刘广购买唐人公馆第D6幢2单元2-401号商品房一套，建筑面积共127.05平方米。《商品房买卖合同》主文第8条约定，立天唐人公司应在2016年4月30日办理综合验收合格、交房，但该公司于2016年9月26日才交房。立天唐人公司于2018年11月12日取得涉案房产楼区的不动产权初始登记证书。刘广实际交付购房款837292元，根据双方合同约定日违约金为每天83.72元，本案所涉房产逾期交房时间为149天，减去60天宽展期，逾期交房违约金为7451元；双方签订的《商品房买卖合同》主文第15条约定，立天唐人公司应在商品房交付使用后365个工作日内，协助刘广办理产权登记；《商品房买卖合同》附件四“商品房买卖合同补充协议”之约定，若因立天唐人公司原因逾期办证，该公司自该房屋交付的第721天起按已付房款的万分之一向刘广支付违约金。涉案房产约定办证日期为2018年9月18日，直到2020年8月1日立天唐人公司通知刘广可以办理房屋产权登记证书，已超出合同约定的720日，立天唐人公司构成违约，应支付逾期办理房产证违约金。本院认为，合法的法律关系受法律保护。原告刘广与被告章丘立天唐人置业有限公司之间系商品房买卖合同关系，双方之间的合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。按照双方合同约定，被告章丘立天唐人置业有限公司应于2016年4月30日交房，但涉案房产交付时间是2016年9月26日，因此被告章丘立天唐人置业有限公司构成违约，应当承担违约责任，原告刘广起诉要求被告章丘立天唐人置业有限公司支付逾期交房违约金7451元，符合法律规定，本院予以支持。根据双方合同约定，被告章丘立天唐人置业有限公司必须在交房之日起720天内协助业主办理房产证，涉案房产交付时间是2016年9月26日，约定办证日期为2018年9月18日，直至2020年8月1日该公司才通知原告刘广可以办理房产证，因此被告章丘立天唐人置业有限公司构成违约，应当承担违约责任。被告章丘立天唐人置业有限公司取得涉案房产楼区不动产权初始登记证书的日期为2018年11月12日。济南市中级人民法院（2020）鲁01民终2021号民事判决已确定被告章丘立天唐人置业有限公司取得不动产登记的时间为逾期办证违约金计算的截止时间。因此原告刘广起诉要求被告章丘立天唐人置业有限公司支付自2018年9月18日起至2020年8月1日止的逾期办理房产证违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。本案逾期办理房产证违约金的计算时间为2018年9月18日起至2018年11月12日止共计56天。被告章丘立天唐人置业有限公司向原告刘广支付逾期办理房产证违约金4688.32元。原告刘广起诉要求被告支付自2020年8月2日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告刘广的部分诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告章丘立天唐人置业有限公司于本判决书生效之日起10日内支付原告刘广逾期交房违约金7451元及延期办理房产证违约金4688.32元及利息损失（以12139.32元为基数，自2020年8月2日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费687元，由被告章丘立天唐人置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 甄琳琳二〇二〇年十一月二十日法官助理 魏凯悦书 记 员 杨 晓