贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14788号 原告：贵阳银行股份有限公司毕节分行（统一社会信用代码：91520502675414236M），住所：贵州省毕节市七星关区南部新区**路与碧阳大道（西）交叉路口。 负责人：朱霖，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈浩，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘娟，贵州锐驰律师事务所律师。 被告：黄毅，男，1990年10月15日出生，汉族，住所：贵州省毕节市。 被告：黄文忠，男，1963年12月17日出生，汉族，住所：贵州省毕节市。 被告：马兴梅，女，1967年7月11日出生，汉族，住所：贵州省毕节市。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司七星关区分公司（统一社会信用代码：915205020590958767），住所：贵州省毕节市七星关区环东路振华园**商住楼****。 负责人：艾平。 被告：毕节市亿翔房地产开发有限公司（统一社会信用代码：915205025806504474），，住所：贵州省毕节市七星关区环东路 法定代表人：周拥军，该公司执行董事。 原告贵阳银行股份有限公司毕节分行与被告黄毅、被告黄文忠、被告马兴梅、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司七星关区分公司（以下简称亿翔公司七星关区分公司）、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司（以下简称亿翔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司毕节分行的委托诉讼代理人刘娟、被告马兴梅到庭参加诉讼，被告黄毅、被告黄文忠、被告亿翔公司七星关区分公司、被告亿翔公司经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳银行股份有限公司毕节分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄毅偿还原告逾期借款本金28646.41元及截至2020年6月5日的利息13533.73元（含罚息、复利），之后的利息（含罚息、复利）按双方签订的合同的约定计算；2．判令被告黄文忠、被告马兴梅、被告亿翔公司七星关区分公司、被告亿翔公司对上述债务承担连带保证责任；3．判决确认原告对黄毅名下位于毕节市七星关区的房屋享有优先受偿权；4．诉讼费、执行费、保全费、律师费等一切费用均由被告承担。事实和理由：被告黄毅因购买被告亿翔公司七星关区分公司开发的位于毕节市七星关区的房屋，于2014年7月29日与原告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，向原告借款480000元。合同约定的借款期限为2014年7月29日至2024年7月29日，借款年利率为9.825%，还款方式为等额本息。被告亿翔公司七星关区分公司为连带保证担保人，保证期间为合同生效之日起至被告亿翔公司七星关区分公司协助被告黄毅办妥房屋所有权证并移交原告时止。被告黄毅还提供其位于毕节市七星关区的房屋为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。合同签订后，原告依约于2014年8月14日履行了提供借款的义务。但被告黄毅仅按约定履行了部分还款义务，截至2020年6月5日，借款本金逾期28646.41元，拖欠利息13533.73元。为维护自身合法权益，原告特依法提起诉讼。 被告黄毅未作答辩。 被告黄文忠未作答辩。 被告马兴梅对原告提出的诉讼请求及主张的事实均不持异议。 被告亿翔公司七星关区分公司未作答辩。 被告亿翔公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的合同等证据，能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月29日，原告与被告黄毅、亿翔公司七星关区分公司签订《商业用房贷款借款（抵押）合同》（合同编号：Ｊ1772014072903），约定：被告黄毅因购买位于毕节市七星关区的房屋，向原告借款480000元，借款期限自2014年7月29日起至2024年7月29日止，共计120个月；借款利率为年利率9.825%。借款期一年以内（含）的，实行合同利率，遇法定利率不分段调整；借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮／下调50%后为新的执行利率。逾期罚息利率在合同载明的贷款利率的水平上加收50%。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。借款人未按合同约定偿还借款本息，原告可对逾期本息计收罚息和复利。被告亿翔公司七星关区分公司为本笔借款提供连带责任保证担保，合同未就保证期间进行明确约定。被告黄毅提供其坐落于毕节市七星关区的房屋为本笔贷款提供抵押担保。同日，原告与被告黄文忠、马兴梅签订《贵阳银行保证合同》，约定被告黄文忠、马兴梅为被告黄毅与原告签订的编号为Ｊ1772014072903的合同项下的债务提供连带责任保证担保，担保的期限自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。2014年8月14日，原告按约定向被告黄毅发放贷款480000元。之后，被告黄毅未按约定全面履行还款义务，截至2020年6月5日，本金逾期28646.41元，欠息13533.73元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》二百零五条、第二百零六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告黄毅未按约定全面履行还款义务构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，原告请求被告黄毅偿还借款本息符合法律规定，本院予以支持。截至2020年6月5日，被告黄毅应偿还原告逾期借款本金28,646.41元、利息（含罚息、复利）13,533.73元；2020年6月5日后的利息，继续按《商业用房贷款借款（抵押）合同》（合同编号：J1772014072903）约定的方式和标准计算。 《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告黄文忠、被告马兴梅、被告亿翔公司七星关区分公司承诺对编号为J1772014072903的合同项下的债务承担连带责任，在被告黄毅未按合同约定履行债务的情况下，原告有权要求被告黄文忠、马兴梅、被告亿翔公司七星关区分公司承担保证责任。因此，原告请求被告黄文忠、被告马兴梅、被告亿翔公司七星关区分公司对被告黄毅所负债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。 被告亿翔公司作为被告亿翔公司七星关区分公司的总公司，依法应对被告亿翔公司七星关区分公司的债务承担补充责任。 因被告黄毅提供抵押的位于毕节市七星关区的房屋仅办理了预抵押登记，未办理抵押登记，故不产生物权的效力。因此，原告请求对该房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、被告黄毅于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司毕节分行逾期贷款本金28,646.41元及截至2020年6月5日的利息（含罚息、复利）13,533.73元；2020年6月5日后的利息，按《商业用房贷款借款（抵押）合同》（合同编号：J1772014072903）约定的方式和标准计算。 二、被告黄文忠、被告马兴梅、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司七星关区分公司对第一项判决所确定的债务承担连带责任。 三、被告毕节市亿翔房地产开发有限公司对第二项判决中被告毕节市亿翔房地产开发有限公司七星关区分公司应当承担的责任承担补充责任。 四、驳回原告贵阳银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理427元（按简易程序减半收取），由被告黄毅力、黄文忠、马兴梅、毕节市亿翔房地产开发有限公司七星关区分公司、毕节市亿翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 田 锟 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 葛秋钰