连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2046号原告：江苏银行股份有限公司连云港民主支行，住所地连云港市海州区解放中路**。负责人：王琼，该支行行长。委托诉讼代理人：陈红，江苏路卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，江苏路卓律师事务所律师。被告：许金堂，男，1982年8月10日生，汉族，住连云港市海州区。被告：李丙凤，女，1985年7月12日生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏银行股份有限公司连云港民主支行（以下简称江苏银行连云港民主支行）诉被告许金堂、李丙凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序并公开开庭进行审理。原告江苏银行连云港支行的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。被告许金堂、李丙凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行连云港民主支行提出诉讼请求：1.判令被告许金堂、李丙凤偿还原告借款本金307890.05元、利息7879.25元、罚息67.48元、复利142.8元，合计315979.58元（截止2020年4月10日）及自2020年4月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算；2.判令若被告不履行还款义务，原告有权就连云港市海州区建设西路88号枫林湾15号楼一单元301室的房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月19日，被告许金堂、李丙凤向原告申请江苏银行个人贷款业务。2011年11月14日，借款人许金堂、李丙凤与江苏银行连云港民主支行签订了《个人借款合同（房贷版)》，约定借款数额为35万元，借款期限自2011年11月14日起至2041年11月14日止，借款采用浮动利率，上浮5%,随人民银行同期人民币贷款基准利率按一年调整，调整日为次年1月1日。2019年4月4日双方办理房屋抵押登记（证书编号苏（2019)连云港市不动产证明第0013988号），两被告将坐落海州区建设西路88号枫林湾15号楼1单元301室房屋抵押给原告。原告按照约定于2011年12月9日被告发放了借款35万元，自2019年起被告多次逾期支付本金、利息等款项。原告按照合同约定于2020年4月1日向被告宣布贷款提前到期。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉求。被告许金堂、李丙凤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。原告围绕本案诉讼请求依法提交了二被告身份证复印件、结婚证复印件、贷款申请书、谈话笔录、个人借款合同、借款借据、放款通知书、贷款对账单、提前到期通知书、邮寄凭证、抵押合同和抵押权登记证书（复印件）等证据材料，本院依法综合认定。本院经审理认定事实如下：2011年11月14日，被告许金堂（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人借款合同（房贷版）》，约定许金堂向原告借款35万元，借款期限自2011年11月14日起至2041年11月14日止；贷款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率7.05%上浮5%，执行年利率7.4025%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为下年的1月1日；借款用途为购买座落于枫林湾第15幢1单元301室住房；借款结息方式为按月结息，结息日为每月1日；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还的，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计算罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。贷款采用分期还款方式，按月还款，从借款发放的次月开始还款，为等额本息还款法；若借款人未能按约履行还款义务则构成违约，贷款人有权采取相应措施予以处置。合同还就其他事项进行了约定。被告李丙凤向原告承诺承担共同还款义务。同日，被告许金堂、李丙凤为该笔贷款提供其共同共有的位于海州区建设西路88号枫林湾住宅小区15号楼1单元301室房屋作为抵押担保，与原告签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记手续。2011年12月9日，原告按约发放贷款35万元。被告在履行还款义务过程中未按约还贷，原告于2020年4月1日向被告许金堂送达《江苏银行贷款提前到期通知书》，宣布涉案贷款提前到期。截至2020年4月10日，被告尚欠借款本金307890.05元、利息7879.25元、罚息67.48元、复利142.8元。原告故提起诉讼，要求被告偿还剩余欠款本息。本院认为，原告与许金堂与签订的《个人借款合同》，与许金堂、李丙凤签订的《房地产抵押合同》以及李丙凤出具的共同还款承诺，均系各方真实意思表示，合法有效，双方应当恪守履行。原告按约发放借款后，被告应按约定履行还款义务。现被告逾期未还款，已构成违约，故原告有权提前要求被告偿还全部贷款和相关费用。本院对原告主张被告偿还借款本金为307890.05元及利息、罚息、复利（其中截止至2020年4月10日逾期正常利息7879.25元、罚息67.48元、复利142.8元；自2020年4月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算）的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。被告许金堂、李丙凤以其所有的位于海州区建设西路88号枫林湾住宅小区15号楼1单元301室房屋为涉案借款提供抵押，在其不履行涉案款项偿还义务时，原告有权就上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应承担举证不能的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许金堂、李丙凤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港民主支行偿还借款本金为307890.05元及利息、罚息、复利（其中截止至2020年4月10日逾期正常利息7879.25元、罚息67.48元、复利142.8元；自2020年4月11日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利按照合同约定标准计算）。二、如被告许金堂、李丙凤未履行上述还款义务时，原告江苏银行股份有限公司连云港民主支行有权就被告许金堂、李丙凤抵押的海州区建设西路88号枫林湾住宅小区15号楼1单元301室房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押限额内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6040元（原告已预交），由被告许金堂、李丙凤负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘永红人民陪审员  季建华人民陪审员  张春梅二〇二〇年十一月十一日书 记 员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行