上海市浦东新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0115执异821号案外人：张源斌，男，1975年3月4日出生，汉族，住福建省建瓯市水源乡吴墩村大桥巷**。委托诉讼代理人：严芳，上海知诚律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东南路**。负责人：王德湛，行长。委托诉讼代理人：李梦娜，北京大成(上海)律师事务所律师。被执行人：黄大根，男，1966年1月3日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被执行人：汤小娟，女，1968年5月27日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被执行人：上海鉴豪实业有限公司，住，住所地上海市金山区/div>法定代表人：黄大根。被执行人：刘剑锋，男，1965年1月28日出生，汉族，户籍地福建省。被执行人：孙绳强，男，1969年7月8日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被执行人：陈佛钦，男，1963年1月26日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被执行人：孙小玲，女，1963年9月11日出生，汉族，户籍地福建省宁德市。被执行人：上海祥奉实业有限公司，住，住所地上海市奉贤区/div>法定代表人：何孙明。被执行人：上海祥奉综合市场经营管理有限公司，住，住所地上海市奉贤区/div>法定代表人：何孙明。本院在执行(2015)浦执字第6980号申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行(以下简称“工商银行浦东分行”)与被执行人黄大根、汤小娟、上海鉴豪实业有限公司、刘剑锋、孙绳强、陈佛钦、孙小玲、上海祥奉实业有限公司、上海祥奉综合市场经营管理有限公司(原名上海祥奉建材市场经营管理有限公司)金融借款合同纠纷一案中，案外人张源斌向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人张源斌称，因被执行人上海祥奉实业有限公司未偿还案外人借款，上海祥奉建材市场经营管理有限公司与案外人于2013年4月8日签订《房屋租赁合同》，由案外人承租上海祥奉建材市场经营管理有限公司名下位于奉城镇新奉公路XXX号148套房屋抵偿上海祥奉实业有限公司的借款，租期自2013年4月10日起至2033年4月9日。合同签订后，房屋于2017年1月10日交付案外人使用。现上海市浦东新区人民法院在执行(2015)浦执字第6980号案件中所拍卖的29套房屋(上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1072号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1090号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1224号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1289号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1290号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1351号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1410号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1425号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1427号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1431号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1452号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1479号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1482号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1484号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1485号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1494号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1495号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1499号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1582号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1757号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1759号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1791号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1823号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1848号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1850号1、2层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号1851号1、3层、上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号984、985号1层、2层、3层的房屋)(以下简称“系争房屋”)及1号房屋、2号房屋为案外人承租房屋的部分，故提出异议，请求对系争房屋负担租赁进行拍卖。案外人为证明其主张，提供了如下证据：1、张源斌与上海祥奉建材市场经营管理有限公司于2013年4月8日签订的《房屋租赁合同》，以证明租赁的事实；2、上海市房地产登记证明(证明号：奉XXXXXXXXXXXX)、银行流水清单、上海市杨浦区人民法院的(2014)杨执字第452号执行裁定书，以证明《房屋租赁合同》签订的起因及以租抵债内容中债的事实。申请执行人工商银行浦东分行称，申请执行人在案外人主张的租赁关系前即2013年1月16日已对系争房屋登记设立抵押权，案外人所述房屋交付的时间为2017年1月10日，也晚于申请执行人抵押权登记设立时间。又案外人主张的租赁关系未进行登记，提供的《房屋租赁合同》未盖公章，也未能提供《房屋租赁合同》履行的相关凭证，对案外人主张的租赁关系的真实性无法认可。综上，申请执行人不同意案外人的异议请求。审查谈话后，案外人来信称：房屋实际交付的时间为2013年10月初；签订《房屋租赁合同》的目的是以租抵债。审查查明：原告工商银行浦东分行诉被告黄大根、汤小娟、上海鉴豪实业有限公司、刘剑锋、孙绳强、陈佛钦、孙小玲、上海祥奉实业有限公司、上海祥奉综合市场经营管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日作出(2014)浦民六(商)初字第12493号民事判决书，判令：被告黄大根、汤小娟、上海鉴豪实业有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告工商银行浦东分行借款本金4,990,000元；……如被告黄大根、汤小娟、上海鉴豪实业有限公司未履行上述一至三项判决义务，原告工商银行浦东分行可与被告上海祥奉综合市场经营管理有限公司协议，以系争房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额180,000,000元范围内优先受偿……。判决生效后，权利人工商银行浦东分行向本院申请执行，执行案号为(2015)浦执字第6980号。执行过程中，本院于2020年1月13日发布公告，将对系争房屋进行评估、拍卖、变卖，责令占用系争房屋的被执行人或案外人迁出房屋。如房屋占用人认为其占用系争房屋系享有承租权或其他合法权利的，应当向本院提某书面执行异议。2020年3月23日作出执行裁定书，裁定：……；拍卖登记在被执行人上海祥奉综合市场经营管理有限公司名下的系争房屋。案外人异议主张中的1号房屋、2号房屋并非本案裁定拍卖的房屋之列。另查明，系争房屋产权登记在上海祥奉建材市场经营管理有限公司名下，由申请执行人于2013年的1月9日、1月16日、2月6日、3月14日四次登记设立抵押权，最高债权数额依次为2,100万元、18,000万元、18,000万元、18,000万元，本院(2015)浦执字第6980号案件于2015年6月19日采取查封措施。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人中国工商银行股份有限公司上海市浦东分行在案外人主张的《房屋租赁合同》签订前已对系争房屋登记设立抵押权，依法享有优先受偿权，《房屋租赁合同》以租抵债中的债务，案外人与被执行人上海祥奉实业有限公司等因借某形成的另案债权债务，并不属于上述规定中“法律、司法解释另有规定的除外”情形；案外人对于异议申请时所主张的“2017年1月10日占有系争房屋”及审查谈话后主张的“2013年10月初占有系争房屋”，均未提供相关证据。综上，案外人的异议请求，与法不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人张源斌的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吴晓春审判员  盛爱琴审判员  常新宜二〇二〇年十一月二十五日书记员  阚娟君附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。