安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初2765号原告：刘冬菊，汉族，女，1954年1月23日出生，现住南京市浦口区。被告：天长市万鹤房地产开发有限公司，住所地安徽省天长市二凤南路双苑新村，统一社会信用代码913411817690042114。法定代表人：钱立荣，该公司经理。原告刘冬菊与被告天长市万鹤房地产开发有限公司（以下简称万鹤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月16日作出（2019）皖1181民初5590号民事判决。被告万鹤公司不服，提起上诉，滁州市中级人民法院于2020年5月25日作出（2020）皖11民终1047号民事裁定，撤销安徽省天长市人民法院（2019）皖1181民初5590号民事判决；本案发回安徽省天长市人民法院重审。本院于2020年7月2日立案受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘冬菊到庭参加诉讼，被告万鹤公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告刘冬菊向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告刘冬菊与被告万鹤公司于2016年5月29日就天长市铜城镇铜馨花园2幢503号房签订的商品房买卖合同已于2019年10月19日解除；2.判令被告万鹤公司立即返还原告刘冬菊购房款99000元及利息（以99000元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算自起诉之日起至实际还清之日止逾期利息）；3.本案诉讼费由被告万鹤公司负担。事实与理由：原、被告于2016年5月29日签订商品房买卖合同，合同约定被告向原告出售位于天长市铜城镇铜馨花园2幢503号房，建筑面积为71.70平方米，总价为99000元，交付时间为2017年9月1日前，逾期交房超过六十日后，买受人有权解除合同。原告分两次共计向被告全额支付购房款共计99000元整，被告并未向原告出示正规发票。另，根据合同约定，2幢503号房面积为71.70平方米，而该房实际面积为86.12平方米，面积误差率已达20%。从2017年9月2日被告逾期交房后，原告一直与被告联系交房事宜，被告一直拒绝与原告沟通。2019年10月18日，原告为维护自己权益，向被告发出律师函，解除双方之间的商品房买卖合同并要求被告在受到律师函10个工作日内向原告返还购房款及利息，被告于2019年10月19日签收该律师函，时至今日，被告也未联系原告返还购房款及利息。据此，请求法院判如所请。被告万鹤公司未做答辩，也未向法庭提交证据。原告刘冬菊为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同一份，证明原被告于2016年5月29日签订商品房买卖合同，合同约定被告向原告出售位于天长市铜城镇铜馨花园2幢503号房，建筑面积为71.70平方米，总价为99000元，交付时间为2017年9月1日前逾期交房超过陆十日后，买受人有权解除合同。2、银行流水明细表一份、2016年5月29日收据一张，证明原告分两次共计向被告支付房款9.9万元，被告仅向原告出具盖有项目部印章的收据，未开具正规发票。3、律师函一份，证明原告为维护自身权益，向被告书面通知解除双方签订的商品房买卖合同。4、EMS物流信息，证明原告于2019年10月18日向被告邮寄律师函，被告于2019年10月19日签收。5、铜馨花园住宅销控表一份，证明原告所购买的2幢503号房实际面积为86.12平方米。6、与铜馨花园负责人录音一份，证明被告多次要求原告补足房屋面积差价，单方面违反合同约定。本院经审理查明事实如下：原、被告于2016年5月29日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告出售位于天长市铜城镇铜馨花园2幢503号房，建筑面积为71.70平方米，总价为99000元，交付时间为2017年9月1日前，逾期交房超过六十日后，买受人有权解除合同。原告两次向被告支付购房款共计99000元，被告并未向原告出示正规发票。另，根据合同约定，2幢503号房面积为71.70平方米，而该房实际面积为86.12平方米，面积误差率已达20%。从2017年9月2日被告逾期交房后，原告一直与被告联系交房事宜。2019年10月18日，原告向被告发出律师函，解除双方之间的商品房买卖合同并要求被告在收到律师函10个工作日内向原告返还购房款及利息，被告于2019年10月19日签收该律师函。后原告诉讼来院，请求判如所请。本院认为，2016年5月29日原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人均应依法履行。合同签订后，原告刘冬菊按照合同约定将购房款99000元交付被告万鹤公司，但被告万鹤公司至今未能将合同约定的面积为71.70平方米的商品房交付使用。商品房买卖合同约定，房屋交付逾期超过60日后，买受人有权解除合同，故原告刘冬菊于2019年10月18日向被告万鹤公司发送的解除合同通知能够在被告万鹤公司收到该通知时产生解除合同的效力，现原告刘冬菊要求确认其与被告万鹤公司于2016年5月29日就天长市铜城镇铜馨花园2幢503号房签订的《商品房买卖合同》已于2019年10月19日解除的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告刘冬菊要求被告万鹤公司返还其购房款99000元及利息，不违背法律规定和合同约定，本院依法予以支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告刘冬菊与被告天长市万鹤房地产开发有限公司于2016年5月29日就天长市铜城镇铜馨花园2幢503号房签订的《商品房买卖合同》已于2019年10月19日解除；二、被告天长市万鹤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘冬菊购房款99000元及利息（以99000元为基数，自2019年11月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至款项实际清偿之日止）；三、驳回原告刘冬菊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2276元，由被告天长市万鹤房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  王开刚人民陪审员  孙玉海人民陪审员  朱晓锋二〇二〇年十一月二十三日法官助理王晓琳书记员张云云附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。