湖北省红安县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1122民初1915号原告：红安城投万业房地产开发有限责任公司，住所红安县城关镇小北街**，统一社会信用代码914211225824763232。法定代表人：陈俊璋，公司董事长。原告：红安城投资产运营有限公司，住所红安县城关镇沿河大道时代广场，统一社会信用代码91421122MA48T99870。法定代表人：陈俊璋，公司董事长。委托诉讼代理人:程永生，红安城投资产运营有限公司经理。特别代理。委托诉讼代理人:阮萍，湖北和楚律师事务所律师，特别代理。被告：刘文，男，汉族，1966年1月17日出生，湖北省红安县人，住红安县。原告红安城投万业房地产开发有限责任公司、红安城投资产运营有限公司与被告刘文租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告红安城投万业房地产开发有限责任公司（以下简称城投万业公司）及红安城投资产运营有限公司（以下简称资产运营公司）委托诉讼代理人阮萍、资产运营公司委托诉讼代理人程永生、被告刘文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、请求依法判令被告立即返还商铺，并按合同约定办理清场手续；二、请求判令被告支付两原告商铺租金和物业管理费643125.82元及资金占用费；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告于2015年5月1日与红安县新涛益商业运营管理有限公司（以下简称新涛益公司）签订了《红安县城投时代广场租赁合同》一份，约定新涛益公司将位于红安县城关镇××时代广场商业街××楼××楼××、××号商铺（以下简称该商铺）出租给被告作为格力空调卖场，租期为2015年5月1日至2020年4月30日。2018年5月1日，该商铺的所有人原告城投万业公司与新涛益公司的委托合同到期，故将城投时代广场商业体内所有商铺的运营管理权委托给原告资产运营公司。此后，被告一直使用该商铺至今，既未办理商铺清场手续，也没有按照要求与原告红安城投资产运营有限公司重新签订商铺租赁合同。截至2020年7月31日，该商铺产生租金及物业管理费共计993125.82元，被告共缴纳350000元，尚余643125.82元经原告多次催要仍未支付。庭审中增加2020年7月31日至2020年10月31日三个月的租金102315元。被告辩称，要求继续履行合同。租金有异议，2018年5月1日后一直在交租金，交了350000元因未交齐没有重新签订合同。对原告主张的金额有异议。原告为支持诉讼请求，向法庭提交证据如下：证据一、A、城投万业公司和资产运营公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书。B、原告城投万业公司关于产权办理的情况说明、被告刘洋身份信息复印件。拟证明原、被告是适格的主体。被告无异议。证据二、A、被告与新涛益公司间签订的商铺租赁合同。B、城投万业公司将其所有的时代广场商业体内所有商铺的运营管理权由新涛益公司委托给资产运营公司的委托书和移交清单。C、商铺出租价评估报告。D、租金计算表。E、省级减租文件和红安县国资局减租文件。F、调解书，拟证明被告下欠二原告商铺租金745440.8元的事实。被告对租金计算表有异议，其他证据无异议。租金计算表是原告单方制作的。租金计算有误，要求按原告先行标准并按实际面积计算。证据三、被告租赁商铺面积测绘图。拟证明被告商铺建筑面积362.54㎡。被告无异议。对以上无异议的证据及证明的事实，本院予以认定。对有异议的证据及事实认定如下：1.租金计算标准问题。原告资产运营公司自2018年6月28日起接手管理原告城投万业公司所有的时代广场1-7号商铺、地下停车场等资产，租金经第三方评估均下调，与原告重新签订了租赁合同的按新的租金标准计算。被告抗辩称原告资产运营公司接手后与其口头约定按新的租金标准计算，被告也一直在陆续交纳租金，要求按原告的标准计算租金。本院认为，被告在租金标准下调的情况下，没有理由拒签合同，对被告的陈述予以采信。对被告要求按原告现行价格标准90元/月/㎡支付租金予以支持。2.疫情期间减免租金政策是否适用被告问题。原告资产运营公司对已经重新签订合同的商户按政府的文件减免了租金，其行为符合法律规定。被告在疫情期间继续租用该商铺，相关的法律规定亦适用被告，原告主张未重新签订合同而不享有相关疫情减免政策，于法无据，对被告主张疫情期间减免租金予以支持。经审理查明，红安县城关镇城投时代广场商业街1#—7#楼商铺系城投万业公司所有，2018年5月1日前，该商铺委托新涛益公司运营管理。2015年1月13日，刘文与新涛益公司签订了《红安县城投时代广场租赁合同》，约定城投时代广场商业街三号楼1楼（13-16）（39-41）号商铺出租给被告作为格力空调卖场。租期2015年5月1日至2020年4月30日，租金采用现付后用的原则支付，并约定了相应年度的免租期和租金。2018年5月1日，城投万业公司与新涛益公司的委托合同到期，同年6月28日，城投万业公司将城投时代广场1-7号商铺、地下停车场等全部资产委托资产运营公司负责经营管理。刘文租赁商铺经第三方评估，平均租赁价格90元/月/㎡。刘文一直使用商铺，双方没有重新签订租赁合同。另查明，资产运营公司接手管理商铺后，刘文使用商铺面积经第三方测量为362.54㎡。刘文先后向原告交纳350000元。本院认为，被告刘文与新涛益公司签订的租赁合同，不违反法律规定，系当事人真实意思表示，租赁合同合法有效。租赁物所有人原告城投万业公司与原管理人新涛益公司的合同到期后，变更管理人为原告资产运营公司，不影响合同的效力。被告要求继续履行合同，原告同意，应予以支持。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》一、关于合同案件的审理第6条“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。”及政府《关于疫情期间承租国有资产类经营用房租金的通知》第2条“减免所有承租国有资产类经营用房的个体工商户房租3个月、另6个月房租减半征收。”规定，被告刘洋应减免租金3个月，减半租金6个月。依据有效证据及查明的事实，认定被告刘文自2018年5月1日至2020年10月31日共使用商铺30个月，扣除原合同约定的(2018年5月1日至2018年10月30日)免租期及疫情期间的减免政策，被告刘文应交纳租金587314.8元（90元/月/㎡×18月×362.54㎡）、物业费54381元（5元/月/㎡×30月×362.54㎡），合计641695.8元。扣除已经交纳的350000元，仍下欠291695.8元。原告城投万业公司将商铺委托原告城投万业公司经营管理后，商铺的租赁权由原告资产运营公司享有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》一、关于合同案件的审理第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘文在判决书生效之日起五日内给付原告红安城投资产运营有限公司291695.8元。二、驳回原告红安城投资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10130元，由刘文负担5675元，红安城投资产运营有限公司负担4455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判长  阮红玲审判员  黄红英审判员  李 莉二〇二〇年十一月二十五日书记员  赵 丹