安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初7471号 原告：中国农业银行股份有限公司太和县支行，住所地安徽省太和县城关镇人民北路**。统一社会信用代91341222152062497F。 负责人：马晓峰，该行行长。 委托诉讼代理人：李璞君，安徽皖太律师事务所律师。 被告：孙敬松，男，汉族，1987年10月17日出生，住安徽省临泉县。 被告：王静，女，汉族，1988年4月6日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。 被告：阜阳市睿华商贸有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍上南路**丝绸厂公司**109。统一社会信用代码91341200590159790M。 法定代表人：王国华，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司太和县支行与被告孙敬松、王静、阜阳市睿华商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太和县支行的委托诉讼代理人李璞君到庭参加了诉讼。被告孙敬松、王静、阜阳市睿华商贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司太和县支行（以下简称“太和农行”）向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除孙敬松、王静与中国农业银行股份有限公司太和县支行（以下简称太和农行或我行）签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告孙敬松、王静归还结欠的太和农行的全部贷款本金631840.74元及利息（以系统显示为准）、垫付的诉讼费、评估费等，由阜阳市睿华商贸有限公司对该笔贷款承担连带清偿责任。2.请求法院依法判令处置孙敬松、王静抵押给我行的案涉房产，对该项抵押房产处置价款，我行优先受偿。事实和理由：2016年4月14日被告人孙敬松、王静向太和农行申请个人住房贷款670000元用于购买位于太和县，于当日签订《个人购房担保借款合同》，期限360个月（30年），执行利率（年利率）5.39%,逾期利率8.085%,按月等额本息还款，本笔贷款由孙敬松、王静以所购上述住房抵押担保和阜阳市睿华商贸有限公司阶段性担保，被告人孙敬松、王静自2019年7月以后多次未按合同约定时间还款，截止2020年6月5日尚欠我行贷款本金631840.74元,欠息8409.90元，对我行正常经营已造成不良后果。为维护原告的合法权益，现根据《中国人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百二十条、第一百三十一条、第一百七十六条、第一百七八条第一款、第一百七十九条；《中国人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条；《贷款通则》第十九条第四项的规定和《个人购房担保借款合同》第九条、第十一条的约定，请求人民法院依法判令孙敬松、王静、阜阳市睿华商贸有限公司立即归还拖欠太和农行的贷款本金631840.74元及利息8409.90元（利息计算到2020年6月5日，以后利息另计，以实际结算为准）、诉讼费、实现债权的费用等。 孙敬松未答辩，也未提交证据。 王静未答辩，也未提交证据。 阜阳市睿华商贸有限公司未答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年4月14日，孙敬松和太和农行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定借款金额670000元，借款用途购买住房，购买房屋位于太和县户，借款期限360月，实际借款日期2016年5月3日，到期日期2046年5月2日，等额本息还款，按年利率5.390%计算利息，逾期利率按年利率8.085%计算。该笔贷款由太和县户房屋在建工程进行抵押担保并于2016年4月20日办理了抵押登记（登记号201604280060），抵押人孙敬松、王静在合同上签字确认。阜阳市睿华商贸有限公司为上述借款提供连带责任阶段性保证，即：借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记。2016年5月3日太和农行将贷款670000元发放至孙敬松指定账户。孙敬松自2019年7月份起未能按照约定偿还贷款本息，截至2020年6月5日，孙敬松未偿还贷款本金631840.74元，利息8409.9元。太和农行因催要未果而诉讼至本院。 另查明，孙敬松和王静系夫妻关系。孙敬松和太和农行签订的《个人购房担保借款合同》第十一条关于借款人、担保人的违约责任约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。在审理中，阜阳市睿华商贸有限公司没有提供孙敬松、王静取得房地产权属证书的证据。 本院认为，太和农行与孙敬松、王静、阜阳市睿华商贸有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。合同签订后，孙敬松按照约定没有履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，其违约行为致使不能实现合同目的，故太和农行要求解除其与孙敬松、王静、阜阳市睿华商贸有限公司于2016年4月14日签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。太和农行依约定发放贷款670000元后，孙敬松应依照合同约定按期足额还款，否则要承担逾期还款的违约责任，太和农行要求提前收回未偿还贷款631840.74元，利息8409.90元（2020年6月5日以后利息按借款合同约定另计）的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。阜阳市睿华商贸有限公司没有提供孙敬松、王静取得房地产权属证书的证据，太和农行要求判令阜阳市睿华商贸有限公司对该笔贷款承担连带清偿保证责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：“债务人或者有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物”。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。孙敬松、王静与太和农行与约定以其位于太和县户的房屋在建工程抵押给原告为其的670000元借款提供抵押担保并办理抵押登记，被担保主债权数额为670000元，因此，原告在670000元主债权范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。孙敬松、王静、阜阳市睿华商贸有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼、也未提供证据，应视为放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上所述，中国农业银行股份有限公司太和县支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司太和县支行与被告孙敬松、王静、阜阳市睿华商贸有限公司于2016年4月14日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告孙敬松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司太和县支行贷款本金631840.74元及利息8409.90元，2020年6月5日以后利息另计（利息按年利率5.390%计算，逾期利率按年利率8.085%计算，自2020年6月5日起至贷款本息还清时止）； 三、被告阜阳市睿华商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司太和县支行对被告孙敬松、王静的位于太和县户的房屋（登记号201604280060）在主债权670000元范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司太和县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5060元，保全费3770元，合计8830元，由被告孙敬松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 单 翔 二〇二〇年十一月四日 书记员 孙婉璐 附本判决引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条第（三）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：债务人或者有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物。 第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。