湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初4207号原告（反诉被告）：王艳莉，女，汉族，1951年12月5日出生，户籍地湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：苏琼，湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告）：李建萍，女，满族，1960年2月1日出生，户籍地湖南省永州市冷水滩区。原告（反诉被告）王艳莉诉被告（反诉原告）李建萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王艳莉的委托诉讼代理人苏琼，被告（反诉原告）李建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王艳莉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告（反诉原告）于2009年7月9日签订的《协议书（代合同）》；2、判令被告（反诉原告）将位于冷水滩区××路××路××栋商住楼（国土证永（冷）国用（1998）第713号、永（冷）98-718号）第五层一套房屋返还给原告（反诉被告）（房屋价值170000元）；3、判令被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付房屋占用费80260元（从2019年7月9日暂计算至2020年8月31日，剩余房屋占用费以每月600元计算至房屋返还之日止）；4、本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：2009年7月9日，原、被告签订《协议书（代合同）》，约定：1、被告（反诉原告）认购原告（反诉被告）拥有的位于冷水滩区××路××路××栋商住楼（国土证永（冷）国用（1998）第713号、永（冷）98-718号）第五层一套总面积为142.97平方米的房屋，房屋每平米1190元，总计购房款170000元；2、购房款首付100000元，2010年7月付40000元，2011年7月全部付清。协议签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）付款100000元，剩余购房款至今未予支付，为维护原告（反诉被告）的合法权益，请求依法支持原告（反诉被告）的诉讼请求。被告（反诉原告）李建萍辩称，1、李建萍与王艳莉签订了合法有效的《售房合同》，李建萍已经全部履行了合同约定的义务；2、本案所涉房屋，李建萍已经实际占有并长期居住，李建萍已经成为涉案房屋的真实权利人；3、王艳莉恶意抵押涉案房屋，违反合同的约定，李建萍保留向王艳莉主张赔偿双倍购房款作为违约金的权利；综上，请求人民法院驳回原告（反诉被告）的全部诉讼请求。被告（反诉原告）李建萍向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告王艳莉为反诉原告李建萍办理位于永州市冷水滩区××路××号房屋（所有权证号为0××5号）的不动产权证书；2、判令反诉被告支付反诉原告代为缴纳的不动产税费20582元；3、判令反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：2009年7月9日，反诉原告与反诉被告签订《协议书（代合同）》，约定反诉原告购买反诉被告位于冷水滩区××路××路××商住楼××层××号住房，面积144.44平方米，每平方米1190元，总价款170000元。《协议书（代合同）》签订后，反诉原告付款100000元，反诉被告未在约定的时间为反诉原告办理不动产权证书，导致反诉原告未在2010年7月向反诉被告支付购房款。2011年1月5日，反诉原告向反诉被告支付了30000元购房款，2015年12月12日反诉被告的丈夫荣正光向反诉原告出具了承诺书，明确在2016年12月前为反诉原告办理好涉案房屋的不动产权证书。之后，反诉原告发现反诉被告将涉案房屋抵押给农村信用合作联社，借款金额700000元。2018年1月3日，双方重新签订了一份《售房合同》，约定购房余款在办理房产证时一次性付清，合同签订后，双方到永州市房产局办理了备案登记，反诉原告缴纳了全部税费。但反诉被告至今未为反诉原告办理不动产权证书，为维护反诉反诉原告的合法权益，请求依法支持反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）王艳莉辩称：1、被答辩人未按约定支付购房款，无权要求答辩人为其办理不动产权证；2、根据答辩人与被答辩人的约定，房屋过户税费由被答辩人承担，故被答辩人无权要求答辩人承担房屋过户税费。根据当事人的陈述，经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月9日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《协议书（代合同）》，约定被告（反诉原告）购买原告（反诉被告）位于冷水滩区××路××路××栋商住楼（国土证永（冷）国用（1998）第713号、永（冷）98-718号）第五层房屋一套，总价款170000元。协议签订后，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付了购房款首付100000元，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交付了涉案房屋。2011年1月5日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付了30000元购房款。2013年6月23日至2013年7月29日期间，原告（反诉被告）未经被告（反诉原告）同意将涉案房屋抵押给农村信用合作联社，借款金额700000元，直至2017年释放。2018年1月3日，双方重新签订了一份《售房合同》，约定购房余款在办理房产证时一次性付清，合同签订后，双方到永州市房产局办理了备案登记。但原告（反诉被告）至今未为被告（反诉原告）办理不动产权证书，因而酿成纠纷。以述有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）当庭的陈述，《协议书（代合同）》、《售房合同》、房屋单元登记簿、契税发票、承诺书等，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告（反诉被告）王艳莉与被告（反诉原告）李建萍签订的《协议书（代合同）》、《售房合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，售房合同中第二条已经对买受人的履行期限重新进行了约定：被告（反诉原告）支付了房屋首付款后，余款在办理房产证时一次性付清。原告（反诉被告）未为被告（反诉原告）办理不动产权证，原告（反诉被告）履行债务期限即未到。故原告（反诉被告）以被告（反诉原告）未支付购房款为由要求解除原、被告于2009年7月9日签订的《协议书（代合同）》，不符合合同解除的法定情形，本院依法不予支持。被告（反诉原告）系基于合法有效的买卖合同占有使用房屋，原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）返还涉案房屋及支付房屋使用费不符合法律规定，本院不予支持。原告（反诉被告）未在合理期限内为被告（反诉原告）办理房屋不动产权证，行为已构成违约，应承担违约责任。因此，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）为其办理房屋不动产权证书的反诉请求成立，本院依法予以支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）代为支付的不动产税费，未提供相应的证明，本院综合案情，应各自承担各自的税费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、限原告（反诉被告）王艳莉在本判决生效后十日内为被告（反诉原告）李建萍办理位于冷水滩区××路××路××栋商住楼（国土证永（冷）国用（1998）第713号、永（冷）98-718号）第五层（产权证号为：永房权证冷水滩字第0×**号）房屋不动产权证书；二、原（反诉被告）、被告（反诉原告）因办证产生的税费，各税各负；三、驳回原告（反诉被告）王艳莉的诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）李建萍的其他诉讼请求。本案受理费5054元，减半收取2527元，反诉费157.5元，共计2684.5元，由原告（反诉被告）王艳莉负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  蒋翠霞二〇二〇年十一月三日法官助理潘文轩书记员刘笛