湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘05民终2252号 上诉人（原审被告）：洞口县腾辉物业管理有限公司。 法定代表人：尹安成，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨文辉，湖南湘涛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张莉萍。 被上诉人（原审被告）：洞口县绿景房地产开发有限公司。 法定代表人：俞慧，该公司总经理。 上诉人洞口县腾辉物业管理有限公司（以下简称洞口腾辉物业公司）因与被上诉人张莉萍、洞口县绿景房地产开发有限公司（洞口绿景房地产公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，不服洞口县人民法院（2020）湘0525民初1977号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 洞口腾辉物业公司上诉请求：1、撤销（2020）湘0525民初1977号民事判决；2、依法改判或者将案件发回洞口县人民法院重审；3、本案上诉费用由张莉萍、洞口绿景房地产公司承担。事实和理由：一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；在本案中，张莉萍并不是受损害车辆的所有人，并非侵权关系的受害人，因此，张莉萍不具有原告主体资格。二、一审法院遗漏当事人。根据《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。在本案中，房屋所有人也属于侵权关系的一方当事人，属于必要共同诉讼的当事人，法院应当依职权追加其为共同被告进行审理。三、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。本案涉及的脱落外墙，在主体上能够归单个业主使用（比如说安装空调），因此应当为业主的专有部分，不属于物业管理的范围。四、根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。而洞口腾辉物业公司发现房屋外墙存在的问题后，第一时间发布了警示公告，并曾多次在群里发布维修通知，并积极催促业主动用物业维修资金进行维修，但由于部分业主拒绝签字而导致项目不能进行及时维修，因此，物业公司并不存在管理上的错过。五、张莉萍对损害的发生具有重大过错。在涉案小区的大门以及相关地点，均摆放禁止停车的提示牌，而张莉萍仍然将车停在禁止停车区域，因此张莉萍对事故的发生存在重大过错。 张莉萍辩称，1、洞口腾辉物业公司在上诉状中的第2-3点所说的阳台滴水线外墙，是属于建筑的专有部分，第4点又说发布维修通知让业主同意使用维修基金进行维修，维修基金只能用于公有部分，洞口腾辉物业公司的上诉前后矛盾。2、洞口腾辉物业公司称第一时间发布警示公告并在群里发布维修通知恰好证明他们发现了问题的存在，并承认该问题属于物业公司管理范畴。3、一审法院已经判决张莉萍承担部分责任。请求驳回上诉，维持原判。 洞口绿景房地产公司辩称，绿景某某豪庭7栋，2007年开工建设，2009年竣工验收，截至案发日已经验收十多年。该栋房屋早已经全部售罄，并完成转移登记，洞口绿景房地产公司不是该栋业主，无需承担责任。 张莉萍向一审法院起诉请求：判令1、洞口腾辉物业公司赔偿张莉萍修复雷克萨斯SUV小车（湘EB某某A）产生的全部维修费用12800元；2、本案诉讼费由洞口腾辉物业公司承担。 一审法院认定事实：绿景某某豪庭小区7栋楼房于2009年6月17日验收合格，于2010年4月8日获得质量合格证。建造后，7栋楼房附近未规划停车位。由于时间久远，7栋楼房阳台滴水线底部存在水泥块脱落的现象。洞口腾辉物业公司系绿景某某豪庭小区的物业管理人，对水泥块脱落的隐患，多次通过公告、在微信群发布提示等方式告知，也想通过启动维修基金解决，但由于业主签字问题，迟迟没有启动维修资金。2020年5月16日上午，张莉萍将其丈夫所有的雷克萨斯SUV（车牌号湘EB某某A）停放在绿景7栋A单元一楼杂屋前。车辆被高层阳台滴水线底部脱落的水泥块砸中，导致车前挡风玻璃破裂、引擎机盖凹陷、右侧叶子板被砸凹陷、前车身多处油漆受损。张莉萍为此共花去维修费用12800元。 一审法院认为，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。洞口绿景房地产公司承建的绿景某某豪庭7栋A单元经验收合格，已交付业主，故洞口绿景房地产公司不是建筑物的所有人。张莉萍诉称水泥块脱落系房屋主体工程质量问题，但未能提供证据证明，应承担举证不能的责任，张莉萍要求洞口绿景房地产公司承担赔偿责任的诉讼请求，不予支持。洞口腾辉物业公司为绿景某某豪庭小区提供物业服务，有义务对户外墙面、阳台滴水线等部位进行日常的维修、养护和管理。虽然，洞口腾辉物业公司发现阳台滴水线底部存在着水泥块脱落的隐患，也在通过公告、微信群发布提示、启动维修资金等多种方式来提醒和解决问题，但是，洞口腾辉物业公司对于维护、管理义务的履行未能消除水泥块脱落的隐患，由此导致水泥块脱落造成张莉萍车辆受损，洞口腾辉物业公司应承担损害赔偿责任。洞口腾辉物业公司辩称，水泥块脱落部位系房屋主体结构存在着质量问题，但未能提供证据证明，应承担举证不能的责任，对于洞口腾辉物业公司的辩称意见，不予采纳。张莉萍将车辆停放在杂屋前，未按照规定停放车辆，对损害的发生也存在一定的过错，依法可以减轻洞口腾辉物业公司的责任，酌情认定，张莉萍承担30％的责任，洞口腾辉物业公司承担70％的责任。因此，洞口腾辉物业公司应当赔偿张莉萍车辆维修损失8960元（12800×70％元）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条、第八十五条规定，判决：一、由洞口县腾辉物业管理有限公司于判决生效之日起三十日内赔偿张莉萍车辆维修费用8960元；二、驳回张莉萍的其他诉讼请求。案件受理费60元，由张莉萍负担18元，洞口县腾辉物业管理有限公司负担42元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的一致，对一审法院认定的事实本院予以确认。 本院认为，本案系物件脱落、坠落损害责任纠纷。张莉萍系受损车辆（车牌号湘EB某某A）车主的妻子，车辆受损时的实际使用人，与本案有直接利害关系，是案件的适格原告。洞口腾辉物业公司作为绿景某某豪庭的物业服务企业，负有对户外墙体进行维修、养护、管理和维护义务。张莉萍的车辆被脱落物砸中造成损害，依照《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定，洞口腾辉物业公司作为管理人，要想免除责任，应当举证证实其没有过错。洞口腾辉物业公司虽然举证证实在发现外墙受损后，其尽到了部分的管理义务，但张莉萍车辆被脱落物砸坏的客观事实反映出洞口腾辉物业公司并未能采取足够的安全防护措施，因此洞口腾辉物业公司并未尽到无过错的举证义务，依照上述规定应当承担赔偿责任。张莉萍因损失能够得到足够赔偿，没有起诉其他所有人、使用人，而是选择直接起诉作为管理人的洞口腾辉物业公司及承建商洞口绿景房地产公司，而洞口腾辉物业公司未提交证据证实造成张莉萍车辆损害的脱落物究竟是属于业主专有部分还是公有部分，一审法院未追加其他当事人，并无不妥。张莉萍停车不规范，确实存在过错，一审法院因此判决其自负30%的责任，减轻了洞口腾辉物业公司的赔偿责任，处理适当。 综上所述，洞口腾辉物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费120元，由洞口县腾辉物业管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  李 鹏 审 判 员  罗 松 审 判 员  申 杰 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  徐志平 书 记 员  陈佳杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……