包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初2216号 原告：韩俊旗，男，1973年4月13日出生，个体工商户，住包头市。 委托诉讼代理人：陶冶，内蒙古乔尊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张圆，内蒙古乔尊律师事务所律师。 被告：高伟，女，1997年1月17日出生，个体工商户，住包头市。 被告：王晓满，女，1969年9月11日出生，住包头市。 原告韩俊旗与被告高伟、王晓满租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩俊旗及其委托诉讼代理人陶冶、张圆，被告高伟、王晓满到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩俊旗向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告向原告支付拖欠原告2020年2月10日至2020年8月31日房屋租金44493.15元（年租金80000元÷365×203天=44493.15元）；2.请求依法判令二被告向原告支付逾期付款的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2020年2月10日起至2020年9月7日止，利率4.16%，计1079.71元；剩余利息从2020年9月8日起计算至实际付款之日止）；3.请求依法判令二被告共同承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告韩俊旗变更第一项诉讼请求为：判令二被告向原告支付2020年2月10日至2020年8月31日逾期腾房的占有使用费44493.15元。事实和理由：2019年2月10日，原告韩俊旗与被告王晓满签订《房屋租赁合同》一份，约定原告韩俊旗将其拥有的位于包头市九原区麻池镇沃土壕和泽源商务宾馆西楼出租给被告王晓满使用，房屋面积1400平方米，用途为商用。租期从2019年2月10日至2020年2月10日，租金为80000元，租期内价格不变，被告王晓满一次性付清一年租金。合同签订后，被告王晓满即交付租金80000元。2019年5月28日，被告王晓满与被告高伟签订了《幼儿园转让协议》，原告韩俊旗作为丙方对合同第一条第二款、第二条第二款进行了确认并签字。2019年6月1日起，被告高伟即开始经营该幼儿园。2020年2月10日该房屋租期即到期，原告韩俊旗联系被告高伟询问续租事宜，被告高伟回复原告韩俊旗因资金问题请原告宽限一段时间。2020年4月，关于要求被告高伟付2020年到2021年的租金，如不付租金，原告要求将屋内的设备搬走，将房屋归还原告韩俊旗。2020年4月被告高伟告知原告韩俊旗，因幼儿园法定代表人变更困难与被告王晓满产生纠纷要诉至法院，二被告双方一直没有协商一致。2020年8月31日，二被告才将出租房屋内的设施搬走。二被告拒不交付房屋租金的行为侵犯了原告的权益，故向法院起诉。 被告高伟辩称，我在2020年2月份联系过原告和他的妻子，沟通过关于疫情期间的房租问题，我在2020年4月就已经将我的东西都搬走了。我与原告之间没有合同关系，我将房屋钥匙早已经交给原告了，我不同意支付任何费用。 被告王晓满辩称，2020年2月10日至2020年8月31日逾期腾房的费用我不同意支付，我没有经营，也没有人告诉我关于交房租的事宜，利息我也不认可。原告所述事实理由不实。我的房租交到了2020年2月10日，以后的费用谁占有使用谁承担。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年2月10日，原告韩俊旗与被告王晓满签订《房屋租赁合同》一份，约定原告韩俊旗将其拥有的位于包头市九原区麻池镇沃土壕和泽源商务宾馆西楼出租给被告王晓满使用，房屋面积1400平方米，用途为商用。租期从2019年2月10日至2020年2月10日，租金为80000元，租期内价格不变，被告王晓满一次性付清一年租金。合同签订后，被告王晓满即交付租金80000元。2019年5月28日，被告王晓满与被告高伟签订了《幼儿园转让协议》，原告韩俊旗作为丙方对合同第一条第二款、第二条第二款进行了确认并签字。2019年6月1日起，被告高伟即开始经营该幼儿园。2020年2月10日该房屋租期届满后，被告高伟、王晓满均未与原告签订相关的租赁合同，也未交付租金。2020年4月被告高伟告知原告韩俊旗，因幼儿园法定代表人变更困难与被告王晓满产生纠纷要诉至法院，二被告与原告也没有协商一致。2020年8月31日，二被告将出租房屋内的设施、物品等全部搬走，腾出租赁房屋，原租赁合同事实予以解除。以上事实，有原告韩俊旗提交的：1、《房屋租赁合同》、《幼儿园转让协议书》、（2020）内0203民初2532号民事判决书各一份；2、原告韩俊旗与被告高伟的微信聊天记录、原告韩俊旗与被告王晓满的微信聊天记录。被告王晓满提交的《幼儿园转让协议》、被告王晓满与被告高伟的微信聊天记录、被告王晓满与原告韩俊旗的微信聊天记录及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告韩俊旗与被告王晓满签订租赁协议，双方形成了房屋租赁法律关系。被告王晓满租赁原告的房屋，开办了幼儿园，又将幼儿园整体转让给被告高伟，原告韩俊旗在原租赁期内也予以认可，原租赁关系任仍然有效。原告韩俊旗与被告王晓满签订的租赁合同到期后，原告韩俊旗与二被告没有续签合同，但二被告的相关物品设施一直在所租的房屋内，为实际占用，根据相关法律规定按照不定期租赁原租赁合同继续履行。在原合同到期前，二被告之间因转让幼儿园双方产生诉讼，双方应当就后一步与原告的租赁合同进行解决，二被告既没有与原告韩俊旗继续签订租赁合同，也没有腾出租赁的房屋，双方形成了不定期的租赁关系。造成原告韩俊旗的房屋一直被占用，无法向外继续出租，也没有收到二被告支付的租金，对原告所产生的损失（按照原告韩俊旗与被告王晓满签订的《房屋租赁合同》约定的租金计算），二被告都有过错，应当对原告韩俊旗的损失共同承担民事责任。原告韩俊旗关于利息的诉讼请求，双方既无共同意思表示的约定又无法律的规定，其该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十四条第一款、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告高伟、王晓满共同给付原告韩俊旗房屋占有、使用费44493.15元； 二、驳回原告韩俊旗其他诉讼请求。 以上执行款项于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费940元，减半收取计470元，由原告韩俊旗负担50元，由被告高伟、王晓满负担420元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 郭 俊 二〇二〇年十一月十日 书记员 孙慧源 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书 指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。