福建省长汀县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0821民初2071号 原告：叶土金生，男，1986年2月1日出生，汉族，住福建省长汀县。 委托诉讼代理人：蔡谦，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：谭振华，男，1991年10月1日出生，汉族，住江西省赣州市经济开发区。 被告：葛鑫崟，男，2000年7月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。 原告叶土金生诉被告谭振华、葛鑫崟买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶土金生及其委托诉讼代理人蔡谦、被告谭振华到庭参加诉讼，被告葛鑫崟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶土金生向本院提出诉讼请求：1、判令谭振华、葛鑫崟支付购房款49,900元并自2019年1月18日起按每日0.05%标准支付违约金至付清款项时止（暂计至2020年10月10日为15,743元）；2、判令谭振华、葛鑫崟支付律师费6,000元。事实和理由：2017年8月1日，叶土金生与谭振华、葛鑫崟签订《房产买卖协议书》，约定叶土金生将漳州开发区巢湖路3号鸿源海景城16幢2602室房产出售给谭振华、葛鑫崟，房屋总价为玖拾捌万肆仟玖佰元整，共分四次支付，分别是2017年8月1日支付5万元（含定金），2017年9月1日支付5万元，办理房产解押时支付30万元，余款在向银行申请贷款后由银行直接转至叶土金生账户，若银行实际放款金额小于申请贷款金额，谭、葛二人应于银行放款后十五日内将差额房款以现金方式支付，该房现状为已在办理土地房屋权证。若不能按期付清购房款，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达十五日的，视为中途毁约，守约方有权解除本协议并追究对方违约责任等。协议签订后，谭、葛二人于2017年支付房款10万元（含定金），2018年8月，叶土金生办好土地房屋权证，通知谭、葛二人支付30万元解押款并办理过户手续。由于资金不足，二人在支付5万元后，找第三人代为垫资25万元支付给叶土金生。2019年1月2日，叶土金生收到房屋贷款69万元，转扣垫资方的25万元，实际收到房款44万元。2019年6月7日，谭振华以所购房产向银行申请装修贷支付9.5万元。以上，谭、葛二人共支付房款为10万元+30万+44万元+9.5万元=93.5万元，未付房款为98.49万元-93.5万元=4.99万元。该欠款经叶土金生多次催要未果，为此，特具诉状，请求如诉判决。 谭振华对叶土金生起诉的事实均无异议。但其认为在其支付95,000元之前，尚欠房款为149,000元。当时其与葛鑫崟约定对该部分欠款按各自股份比例支付，并就其应当承担的部分与叶土金生协商付款方案。而葛鑫崟对他应当承担的部分也愿意支付。 葛鑫崟未答辩，未举证、质证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年8月1日，叶土金生将其所有的坐落于漳州开发区巢湖路3号鸿源海景城16幢2602室房产出售给谭振华、葛鑫崟，双方签订《房产买卖协议书》，协议主要约定：1、成交总价为玖拾捌万肆仟玖佰元整（984,900元）；2、2017年8月1日支付50,000元（含定金），2017年9月1日支付50,000元，房屋解押当日支付300,000元，预约向银行申请贷款584,900元，该贷款由银行直接转至叶土金生账户，若银行实际发放贷款金额小于上述申请金额或因买方原因导致银行不批贷，买方应于银行放款后十五日内将差额部分以现金方式支付给卖方；3、若买方不能按期向卖方付清购房款或卖方不能按期交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期达十五日的，视为中途悔约；4、双方不得悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款百分之三十的违约金外，还应赔偿守约方含居间费用等损失，以及由此引起的诉讼费用和律师费用等。 协议签订后，谭振华、葛鑫崟于2017年向叶土金生支付房款100,000元。2018年8月17日，叶土金生、谭振华及垫资方孙小春签订《存量房垫资协议书》，约定由孙小春垫资向叶土金生支付250,000元，待房贷批款时由垫资方自行划款。2018年8月20日，谭振华支付购房款50,000元。2019年1月2日，叶土金生收到银行的房屋贷款690,000元，转还垫资方250,000元，实际收到房款440,000元。2019年6月7日，谭振华支付房款95,000元，以上合计付款935,000元，剩余购房款499,000元至今未付，经叶土金生多次催要未果。叶土金生为追索本案欠款致诉，委托律师代理案件，已支付律师费6,000元。 另查明，案涉房产已过户至谭振华名下，并已办理房屋抵押登记。谭振华与葛鑫崟签订有《合作协议》一份，约定双方对案涉房屋按股份共有，葛鑫崟占20%，谭振华占80%，月供按股份持有承担。 上述事实有叶土金生提交的《房产买卖协议书》、《存量房垫资协议书》、《房产交易告知单》、账户对账单、存款明细账、《法律事务委托合同》、增值税普通发票、谭振华提交的《合作协议》及到庭当事人当庭陈述等证据在案为证，本院予以确认。 本院认为，叶土金生与谭振华、葛鑫崟签订的《房产买卖协议书》形式要件完毕，内容合法，系当事人真实意思表示，双方买卖合同关系成立且有效。叶土金生依约向谭振华、葛鑫崟交付了房产，谭振华、葛鑫崟应当按照约定的期限及数额履行支付房款的义务。双方约定的最后付款期限为银行贷款放款后的十五日内，而贷款放款时间为2019年1月2日，故付款期限自2019年1月18日起逾期，现付款期限已届满，谭振华、葛鑫崟仍未付清房款，故对叶土金生要求谭振华、葛鑫崟支付购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于谭振华提出其与葛鑫崟对剩余欠款按占股比例向叶土金生付款的意见，因《合作协议》系谭振华与葛鑫崟的双方约定，协议内容不能对抗叶土金生，且叶土金生并不同意，故对该意见不予采纳。双方对逾期付款的违约金进行了约定，即由违约方向对方承担总房款每日0.05%的违约金，该约定未违反法律规定，故对叶土金生要求谭振华、葛鑫崟支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。因谭振华、葛鑫崟逾期付款已超十五日，根据协议约定，其应承担叶土金生为追索本案欠款所支出的律师费。葛鑫崟经传票传唤拒不到庭，也不进行答辩及举证，视为自动放弃一审期间的举证、质证等抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谭振华、葛鑫崟应于本判决生效之日起十日内向叶土金生支付尚欠的购房款49,900元，并支付自2019年1月18日起自款清之日止以尚欠金额为基数按日万分之五计算的违约金； 二、谭振华、葛鑫崟应于本判决生效之日起十日内向叶土金生支付律师6,000元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,591元，减半收取计795.5元，由谭振华、葛鑫崟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈晓伟 二〇二〇年十一月二十日 代理书记员  李永芳 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。