贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2732民初1596号原告：贵州三都农村商业银行股份有限公司。住所地贵州省三都水族自治县（以下简称三都县）三合街道麻光新区河滨路。统一社会信用号码91522732MA6DJPMR28。法定代表人：李顺杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：潘阳珊，系贵州宇兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦国云，系贵州宇兴律师事务所律师。被告：毛开文，男，1980年5月12日生，侗族，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**，现住贵州省丹寨县。委托诉讼代理人：熊永英，女，1979年8月1日生，苗族，，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**现住贵州省丹寨县，系被告毛开文的妻子。被告：熊永英，女，1979年8月1日生，苗族，原，原住贵州省丹寨县龙泉镇北路**住贵州省丹寨县。委托诉讼代理人：肖功兴，男，1967年8月26日生，汉族，住贵，住贵州省丹寨县告熊永英的姑父。原告贵州三都农村商业银行股份有限公司（以下简称三都县农商行）诉被告毛开文、熊永英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日受理后，原告向本院申请诉讼保全，本院经审查依法裁定对二被告位于贵州省丹寨县西侧产权证号分别为黔（2018）丹寨县不动产权第0002534号、第0002535号、第0002536号、第0002537号的房屋进行了查封。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告三都县农商行的委托代理人潘阳珊、韦国云，被告毛开文的委托诉讼代理人熊永英，被告熊永英、被告熊永英的委托诉讼代理人肖功兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三都县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金1250万元；2、判令二被告向原告支付借款利息，利息暂计至2020年8月19日为176.438195万元，之后的利息按照《个人借款合同》的约定计算至全部借款还清之日止；3、判令原告对二被告设立抵押的位于丹寨县西侧的黔（2018）丹寨县不动产权第0002534号、第0002535号、第0002536号、第0002537号面积共计2619.24平方米的四套商业用房享有优先受偿权；4、判令二被告承担原告为实现债权所支出的律师费12.8379万元；5、本案的诉讼相关费用（含诉讼费、保全费、执行费等费用）全部由被告方承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2015年12月7日二被告以酒店装修需要为由共同向原告贷款1250万元，并签订了《个人借款合同》。合同签订后原告按照合同约定及二被告的要求将贷款1250万元转账到了二被告指定的账户。货款到期后二被告无力偿还向原告申请贷款展期，到期日为2020年6月5日。但到期后二被告仍未履行偿还义务，截至2020年8月19日尚欠原告借款本金1250万元、利息176.438195万元，共计1426.438195万元没有偿还，原告多次追偿未果。被告毛开文、熊永英辩称：原告方所诉是事实，对于律师费等费用如果在合同上没有约定，就不应该由我方承担。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年12月7日二被告以酒店装修需要为由共同向原告贷款1250万元，2015年12月7日二被告作为甲方（借款人）、原告下属的三都水族自治县农村信用合作联社营业部（以下简称营业部）作为乙方（贷款人）签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》，约定二被告向原告借款1250万元，期限为36个月即2015年12月7日至2018年12月6日，月利率为8.62‰；贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按季结息到期还本，结息日为每季未的20日；借款的担保方式为抵押担保。2015年12月7日二被告作为甲方（抵押人）、原告下属的三都水族自治县农村信用合作联社营业部（以下简称营业部）作为乙方（抵押权人）签订了《贵州省农村信用社最额抵押合同》，约定二被告将其所有的位于丹寨县，黔房权证丹寨县字第201501281-1、-2号，黔房权证丹寨县字第201501284-1、-2号，黔房权证丹寨县字第201501505-1、-2号，面积共计2619.24平方米】的四套商业用房抵押给原告，作为上述贷款的担保。抵押范围为债权本金1250万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年12月7日上述抵押的商业用房办理了抵押登记，抵押期限为2015年12月7日至2018年12月6日。原告于2015年12月7日将借款700万元转入了被告毛开文的账户；原告于2016年1月7日将借款550万元转入了被告毛开文的账户。贷款到期前二被告无力偿还上述贷款本息，于2018年12月3日向原告申请贷款展期，双方签订了《借款展期协议书》，约定贷款展期18个月，到期日为2020年6月5日，月利率为8.75‰，逾期月利率为13.125‰。二被告用其所有的位于丹寨县西侧的黔（2018）丹寨县不动产权第0002534号、第0002535号、第0002536号、第0002537号总面积为2619.24平方米的四套商业用房作为贷款的抵押，并于2018年12月6日办理了抵押登记，抵押期限为2015年12月7日至2020年12月5日。贷款到期后二被告仍未偿还，仅偿还了利息476.174691万元，尚欠原告贷款本金1250万元及相应的利息未偿还，原告多次要求二被告偿还未果，遂向本院起诉。2020年8月24日原告与贵州宇兴律师事务所签订了《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》,约定由贵州宇兴律师事务所代理原告与二被告被告金融借款合同纠纷一案,律师代理费为12.8379万元；贵州宇兴律师事务所于2020年8月26日向原告开具了总金额为12.8379万元的两张《贵州增值税普通发票》。本院认定的以上事实有当事人的陈述、营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件、《借款申请书》复印件、《贵州省农村信用社个人借款合同》复印件、《贵州省农村信用社最额抵押合同》复印件、《借款展期协议书》复印件、《借款借据》复印件、转账凭证复印件、《不动产登记证明》复印件、《贷款催收通知书》复印件、《毛开文还款情况》、《贵州宇兴律师事务所民事委托代理合同》复印件、增值税普通发票复印件、网上银行电子回单打印件等在卷佐证，已经庭审质证和本院审查，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，《贵州省农村信用社个人借款合同》、《贵州省农村信用社最额抵押合同》、《借款展期协议书》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，原告已按约定向被告支付了贷款，被告应按照约定偿还借款本金1250万元及相应的利息。对于2015年12月7日的借款700万元，至2018年12月6日借款期限内的利息为217.224万元（700万元×8.62‰×36个月），从2018年12月7日至2020年6月5日的展期期间的利息为109.6375万元（700万元×8.75‰×17.9个月），从2020年6月6日起至2020年8月19日的逾期利息为22.05万元（700万元×13.125‰×2.4个月），共计348.9115万元。对于2016年1月7日的借款550万元，至2018年12月6日借款期限内的利息为165.935万元（550万元×8.62‰×35个月），从2018年12月7日至2020年6月5日的展期期间的利息为86.14375万元（550万元×8.75‰×17.9个月），从2020年6月6日起至2020年8月19日的逾期利息为17.325万元（550万元×13.125‰×2.4个月），共计269.40375万元。上述两笔贷款截至2020年8月19日的借款期限内的利息、展期期间的利息、逾期利息共计618.31525万元，被告已偿还了476.174691万元，还需偿还142.140559万元。从2020年8月20日起至清偿之日止的逾期利息继续以借款本金1250万元按月利率13.125‰计算。原告要求对二被告设立抵押的位于丹寨县西侧的黔（2018）丹寨县不动产权第0002534号、第0002535号、第0002536号、第0002537号面积共计2619.24平方米的四套商业用房享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告毛开文、熊永英承担原告为实现债权所支出的律师费12.8379万元的诉讼请求，有合同的约定为据，没有违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限被告毛开文、熊永英在本判决生效后十五日内偿还原告贵州三都农村商业银行股份有限公司借款本金12500000元、截至2020年8月19日的借款期限内的利息、展期期间的利息、逾期利息1421405.59元、律师代理费128379元，共计14049784.59元；二、限被告毛开文、熊永英在本判决生效后十五日内偿还原告贵州三都农村商业银行股份有限公司从2020年8月20日起至清偿之日止以借款本金1250万元为基数按月利率13.125‰计算的逾期利息；三、原告贵州三都农村商业银行股份有限公司对被告毛开文、熊永英抵押的位于贵州省丹寨县西侧的黔（2018）丹寨县不动产权第0002534号、第0002535号、第0002536号、第0002537号总面积为2619.24平方米的四套商业用房的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；四、驳回原告贵州三都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费107386元、诉讼保全费5000元，共计112386元，由原告贵州三都农村商业银行股份有限公司承担1616元由被告毛开文、熊永英承担110770元，限于本判决生效后十五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  陆 江审 判 员  罗正科人民陪审员  陆庭霞二〇二〇年十一月十五日书 记 员  陆荣吉