沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初6443号原告：沈阳燃料设备制造安装有限公司，住所地沈阳市于洪区法定代表人：马骏，系该公司总经理。委托代理人：陈浩，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：宋增秀，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳和谐铁路设备有限公司，住所地沈阳市铁**法定代表人：牛立，系该公司总经理。委托代理人：韩冰，系辽宁辽盛律师事务所律师。原告沈阳燃料设备制造安装有限公司与被告沈阳和谐铁路设备有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日受理后，依法由审判员陈巍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳燃料设备制造安装有限公司的委托代理人陈浩、宋增秀，被告沈阳和谐铁路设备有限公司的委托代理人韩冰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、判令解除原、被告于2019年9月30日签订的《土地厂房转让协议》；2、判令被告立即腾退原告交付的12-3办公楼、12-4厂房并恢复原状；3、被告承担本案一切诉讼费用。被告辩称：被告在履行合同的过程中，没有任何违约行为。相反是原告在履行合同过程中存在着违约行为。其次，依法成立的合同受法律保护，原告擅自要求法院确认解除双方签订的合同，没有任何事实和法律依据，现被告不同意解除双方签订的合同，故请求人民法院在查清事实的基础上依法驳回原告的全部诉请，其他见质证意见。经审理查明，2019年9月30日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《土地厂房转让协议》，约定甲方将位于沈阳市于洪区永兴街12号的4栋有证房产所有权、土地使用权、院内资产、设备、设施、附属建筑物以现状转让，成交总价1600万元。甲方在协议生效后，三个月内将12-3办公楼、12-4厂房移交给乙方，乙方验收后在15个工作日内向甲方支付人民币600万元。协议第六条约定“本协议经双方签字、盖章生效。本协议签订生效后，双方应认真按条款顺序履行，如任何一方先出现违约，即视为是本协议的违约方。”2019年10月23日，被告向原告支付定金20万元。2019年10月25日，原、被告签订《附件二：土地、厂房转让协议的解释》，约定：土地、厂房转让协议中第四条，土地厂房转让协议签订生效以前的全部债权债务由甲方承担并结清，并保证在完成更名过户之前，不能有任何纠纷、不存在任何负债和抵押担保，同意乙方进行核查，保证乙方付出的资金无损失，保证乙方能够行使房屋所有权人的全部权利，甲方如果有任何瑕疵则视为违约。2019年11月20日，原、被告签订《附件三：土地、厂房转让交接记录》，双方就12-3办公楼、12-4厂房附属设备、设施、附属建筑物进行交接、验收。2019年11月21日，被告到沈阳市不动产登记中心查询于洪区房屋的不动产他项权利登记信息，查询结果显示：涉案的幢号12-1、12-2、12-3、12-4的房产抵押给中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支公司，主债权数额260万元，登记日期为2019年2月25日。2019年12月12日，原、被告签订《附件四：违约责任与经济赔偿》，附件四记载：截止2019年12月12日双方协商，根据《附件三：土地、厂房转让交接记录》，已形成违约赔偿责任，双方协商一致同意，按土地厂房转让协议条款，由违约方承担违约责任，赔偿对方（无违约方）协议成交价款壹仟陆佰万元的30%，即480万元，同时，按照中国人民银行同期贷款利率承担违约金支付完成期间的利息，由违约方承担产生的全部诉讼费用（含律师费），双方无异议。2019年12月28日，原、被告签订《附件五：谅解备忘录》，约定：1、根据土地厂房转让协议、补充协议一、附件二、三、四条款，双方协商一致同意继续履行土地厂房转让协议，签订谅解备忘录。由违约方承担违约责任，赔偿对方（无违约方）协议成交价款壹仟陆佰万元的30%，即480万元，同时按照人民银行同期最高贷款利率承担违约金支付完成期间的利息。违约方清晰理解并愿意支付违约金，由违约方承担全部经济责任、各种费用（含诉讼费、律师费），双方无异议。2、双方本着友好合作和合理承担责任的原则，一致同意，双方必须继续履行至土地厂房转让协议全部完成，双方必须严格履行协议条款，如果任何一方继续违约，由违约方承担违约的全部经济责任、各种费用（包括诉讼费和律师费），双方无异议。3、签订并履行谅解备忘录上述条款后，乙方（被告）在30个工作日内向甲方（原告）支付人民币陆佰万元，如延期支付，由乙方承担成交价款壹仟陆佰万元的30%，即480万元整。乙方款到账后，甲方必须保证立即结清土地厂房转让协议中土地厂房的全部抵押贷款，以保证厂房转让交易手续顺利进行。2020年6月9日，原告向被告邮寄催告履行合同义务律师函，要求被告于收到此函后7个工作日内继续履行《土地厂房转让协议》中的付款义务，向原告支付转让款600万元。如被告仍拒绝履行付款义务，原告将依法解除《土地厂房转让协议》。被告表示收到该律师函，但未与原告沟通，也未支付对价款。现原告主张被告未按期支付合同价款，构成违约。被告主张原告未告知被告案涉房产存在抵押，原告构成违约。上述事实，有原、被告的陈述，原告向法庭提交的《土地厂房转让协议》、银行转账凭证、定金收据、《附件二：土地、厂房转让协议的解释》、《附件三：土地、厂房转让交接记录》、《附件四：违约责任与经济赔偿》、《附件五：谅解备忘录》、律师函，被告提供的不动产登记电子登记（簿）查询证明等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《土地厂房转让协议》及其他附件是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。本案中，原被告签订的附件四、附件五是双方对先期600万元购房款的支付日期、480万元违约金的支付及案涉房产抵押权的解除等的重新约定。该附件签订后，原被告双方均应当按照新的约定全面履行自己的义务。关于原告要求解除合同的诉请，我国法律规定，买受人应当按照约定的时间支付价款。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。现原、被告于2019年12月28日签订的最后一份协议已经约定，“乙方（被告）在30个工作日内向甲方（原告）支付人民币陆佰万元，如延期支付，由乙方承担成交价款壹仟陆佰万元的30%，即480万元整。乙方款到账后，甲方必须保证立即结清土地厂房转让协议中土地厂房的全部抵押贷款，以保证厂房转让交易手续顺利进行”。2020年6月9日，原告又向被告邮寄催告履行合同义务律师函，要求被告于收到此函后7个工作日内继续履行《土地厂房转让协议》中的付款义务，向原告支付转让款600万元。如被告仍拒绝履行付款义务，原告将依法解除《土地厂房转让协议》。而被告既未按补充约定（附件五）履行付款义务，经原告催告后，至本案审理终结前仍未按时支付价款，故对于原告要求解除合同的主张，因有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告恢复原状的主张，我国法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因原告提供的证据无法证明厂房交付前的详实情况，故对该诉请本院无法支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百六十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳燃料设备制造安装有限公司与被告沈阳和谐铁路设备有限公司于2019年9月30日签订的《土地厂房转让协议》及其他附件;二、被告沈阳和谐铁路设备有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于沈阳市于洪区永兴街12号的12-3办公楼、12-4厂房腾退原告沈阳燃料设备制造安装有限公司；三、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费减半收取8506元，由被告沈阳和谐铁路设备有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判员  陈巍二〇二〇年十一月十一日法官助理胡沙莉书记员梁艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。