辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽0106执异324号申请人（案外人）赵某某，男，满族，1952年10月31日出生。公民身份号码：2102191952********。被申请人（申请执行人）大连新坐标科技发展有限公司，。法定代表人赵某某，系该公司总经理。委托代理人张巍，系辽宁三业律师事务所律师。委托代理人张某某，系该公司员工。被申请人（被执行人）中融国控（辽宁）融资担保有限公司。被申请人（被执行人）赵某，男，汉族，1952年6月19日出生。公民身份号码：2102191952********。委托代理人那成基，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被申请人（被执行人）顾某某，女，汉族，1954年8月27日出生。公民身份号码：2102191954********。委托代理人那成基，系辽宁翊鼎律师事务所律师。被申请人（被执行人）郑某，男，汉族，1984年5月18日出生。公民身份号码：2102041984********。本院在执行申请人大连新坐标科技发展有限公司与被执行人中融国控（辽宁）融资担保有限公司、郑某、赵某、顾某某民间借贷纠纷一案过程中，异议人赵某某认为案涉执行标的已由其在2013年购买，向本院提出书面异议，请求解除（2017）辽0106执1237号执行案对位于辽宁省六套房产（房证号为瓦公字第××号）的查封，将房产归还异议人。本院受理后，依法组成合议庭并进行听证，现已审查终结。异议人赵某某称，2013年9月29日，异议人与被执行人赵某签订了“土地及房屋转让协议，付款方式是：异议人把被执行人赵某原在农商银行用该6处房产抵押贷款300万元还清解除，因房屋过户交易税60余万元太贵，当时没办理交易过户手续，又用其该6套房产通过辽宁宇田生物化工科技有限公司由大连永昌投资担保有限公司在营口银行大连西岗支行抵押贷款中400万元支付给被执行人赵某，异议人又用大连一处房产做抵顶200万元，购房款于2014年8月已全部付齐。案外人已在该6套房产里经营8年之久，但异议人得知贵院（2017）辽0106执1237号将该房产查封，根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚没办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。目前异议人七年前已支付被执行人全部购房款并实际占有，虽没办理过户登记手续，但异议人对此没有过错，所以贵院不应当查封该6套异议人房产。请求法院停止对位于辽宁省瓦房店六套房产（房证号为瓦公字第××号）的执行，解除查封将房产归还异议人。被申请人大连新坐标科技发展有限公司称，1、根据《九民纪要》127条规定，金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，从案外人提交的“解除查封将房产归还异议人申请书”中看，其自述在2013年9月29日与被执行人赵某、顾某某签订《土地及房屋转让协议》，因房屋过户交易税要60余万太贵，所以没有办理过户交易手续，从其自述事实可以认定，是因买受人自身的原因未办理的过户，不符合排除执行的上述规定。2、案外人提出其购买的涉案房产及土地使用权的事实能够排除执行，实际上案外人主张的是其买受行为能够对抗申请执行人的抵押权。本案中，执行依据确认了申请执行人对案涉房产因合法抵押而享有优先受偿权，案外人对抵押优先受偿权提出异议，根据《民事诉讼法》解释四百二十三条规定，案外人认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，其救济途径应是案外人申请再审，而不是向法院提出执行异议，案外人诉讼程序错误。3、本案被执行人在设立抵押担保时及案件审理过程中，案外人都没有实际占有案涉房产，如被执行人在明知案涉房产已经出卖的情况下，还为他人借款提供抵押担保涉嫌诈骗犯罪，根据相关法律规定，人民法院在审理民事案件过程中发现案件涉嫌违法犯罪线索的应转交公安机关立案侦查。综上，沈阳市铁西区人民法院2020年1月20日作出的（2018）辽0106执恢511号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，案外人的申请没有事实依据，不符合法律规定，请求依法驳回案外人的申请。被申请人赵某、顾某某称，没有意见，房子是我们卖给赵某某了。本院查明,本院作出的（2016）辽0106民初3398号民事判决书判令：一、被告郑某偿还原告钟光本息3459000元；二、被告大连嘉明担保有限公司[2016年7月29日名称变更为中融国控（辽宁）融资担保有限公司]对判决第一项承担连带清偿责任；三、原告钟光对被告赵某、顾某某提供的抵押财产（辽宁省瓦房店市复州城镇新城街房证号为瓦公字第××号，建筑面积为3832平方米的房屋及坐落于辽宁省××州城镇××村土地使用证号，面积为5977平方米的土地）享有优先受偿权。判决生效后被告未履行，原告申请执行，案号为（2017）辽0106执1237号，2017年3月29日查封了案涉房屋。案件执行过程中终结本次执行程序。2018年7月20日，案件恢复执行，案号为（2018）辽0106执恢511号。案涉执行标的经两次拍卖及变卖均无人竞买，执行申请人大连新坐标科技发展有限公司同意接受抵债，本院于2020年1月20日作出（2018）辽0106执恢511号执行裁定书，裁定将案涉房屋及土地使用权司法强制转移给大连新坐标科技发展有限公司并将执行裁定书送达当事人。另查明，执行过程中，钟光将（2016）辽0106民初3398号民事判决书确定的债权全部转让给大连新坐标科技发展有限公司，本院作出（2019）辽0106执异275号执行裁定书，裁定变更大连新坐标科技发展有限公司为（2017）辽0106执1237号案件申请执行人。上述事实，有异议人提供的（2016）辽0106民初3398号民事判决书一份、（2017）辽0106执1237号执行收案审批表一份、（2017）辽0106执1237号送达回证一份、（2017）辽0106执1237号民事裁定书一份、协助执行通知书一份、中国农业银行交易明细转款业务凭证两张、房屋预售合同一份、专用收款收据一份、土地及房屋转让协议书一份、房屋买卖交易付款协议一份、借款合同一份，被申请人提交的民事裁定书等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院依生效法律文书确定的抵押权，依法查封、处置案涉房产及土地具有法律依据。异议人未举证证明其在本院查封之前合法占有案涉房产及土地，自述未办理过户登记的原因是过户费用太高而未办理，是因异议人自身原因未办理过户登记。故异议人要求本院停止对位于辽宁省瓦房店市复州城镇新城街六处房屋（房证号为房权证瓦公字）及位于辽宁省××州城镇××村土地使用权（土地使用证号）的执行，解除查封将房产归还异议人，没有事实及法律依据，不符合相关法律的规定，不能够排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人赵某某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张文波审判员  陈 巍审判员  余金阳二〇二〇年十一月五日书记员  曹方姝