安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4642号 原告：铜陵市住房置业担保有限责任公司，住所地安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼**，统一社会信用代码：91340700719911198K。 法定代表人：董明虎，主任。 诉讼代理人：庞国芳、赵刚，安徽景旺律师事务所律师。 被告：崔叶英，女，汉族，1966年11月24日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 诉讼代理人：吴金彪，安徽徽风律师事务所律师。 被告：牛萍，女，汉族，1971年4月19日出生，住安徽省铜陵市铜官区。 原告铜陵市住房置业担保有限责任公司诉被告崔叶英、牛萍追偿权纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵市住房置业担保有限责任公司委托代理人赵刚，被告崔叶英委托代理人吴金彪到庭参加诉讼。被告牛萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告铜陵市住房置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还代偿款331505.40元及资金占用费957.22元（自2020年7月24日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2020年8月20日，此后按此标准计算至本息偿清之日止）；2、判令被告立即向原告支付违约金1790.13元（自2020年7月24日起按日万分之二暂计算至2020年8月20日，此后按此标准至本息偿清之日止）；3、判令被告立即向原告支付实现债权费用10370元；上述金额合计为：344622.75元。4、判决原告对被告抵押给原告的位于铜陵市铜官区网点房产及土地（他项权证号：皖（2019）铜陵市不动产证明第0009488号）就折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1、2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实与理由：一、借款及担保情况：2019年4月18日，被告一与铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称“铜陵农商行”）签订编号为7925691120190070的农商行金农．易贷《个人额度借款（担保）合同》，约定：被告一向农商行铜陵建支行借款30万元，借款期限为2年，自2019年4月18日至2021年4月18日，借款利率为起息日同档次中国人民银行基准利率上浮80%，铜陵农商行以被告一的名义开立的“金农．易贷”卡号：62×××10作为发放贷款的账户。原告作为保证人为被告一的债务提供连带责任保证。同日，原告与铜陵农商行签订编号为340720184920190190015的《最高额保证合同》，约定原告为被告一在铜陵农商行2019年4月18日至2021年4月18日期间发生的主合同债权债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金等铜陵农商行为实现债权和担保权等而发生的一切费用。 二、反担保情况：2019年4月18日，原告与被告一签订编号为20192000053的《房屋（反担保）抵押合同》，约定：被告一将位于铜陵市铜官区网点，建筑面积70.94ｍ的房产及土地为原告与铜陵农商行签订的编号为340720184920190190015的《最高额保证合同》提供反担保，反担保期限自2019年4月18日至2021年4月18日。合同第四条约定，反担保范围与前述保证合同的保证范围相同，另外包括实现抵押权的费用以及本合同项下的违约金等费用。被告无论何种产原因未按合同约定履行债务，原告有权按照本合同约定，抵押财优先受偿。合同第十一条第一款约定，被告未按借款合同约定日期偿还贷款，且发生由原告代偿的，原告有权按照偿还金额的日万分之二向被告收取违约金。2019年4月18日，被告二向原告出具共同承担债务承诺书，承诺对被告一通过原告担保在农商行的贷款，自愿成为共同债务人，在被告一未能清偿的即可本息及其他有关费用，由其承担连带还款责任，担保期间至借款人全部即可本息及相关费用还清时解除。2019年4月19日，被告一将案涉抵押物为原告办理了抵押权登记（他项权证号：皖（2019）铜陵市不动产证明第0009488号）。 三、代偿情况： 2020年7月24日，因被告未按照借款合同约定清偿借款本息，铜陵农商行向原告发出《扣划保证金通知》，并于当日将原告在铜陵农商行的保证金账户中扣划人民币331505.40元，其中本金300000元，利息31505.40元。 综上，因被告未向铜陵农商行履行偿还借款本息的义务，而导致的原告承担了保证责任。被告二作为连带责任保证人，应当对被告一债务承担连带清偿责任。现为维护原告自身的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。 为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据： 1、二被告的身份证。证明目的：被告的主体适格，是本案的适格被告。 2、（1）编号为7925691120190070《个人额度借款（担保）合同》； （2）编号为340720184920190190015《最高额保证合同》； （3）编号为20192000053《房屋（反担保）抵押合同》； （4）皖（2019）铜陵市不动产证明第0009488号不动产登记证明； （5）共同承担债务承诺书。 证明目的：（1）被告崔叶英向铜陵农商行借款30万元，借款期限为2年，自2019年4月18日至2021年4月18日，贷款利息为起息日同档次中国人民银行规定的基准利率上浮80%。 （2）原告作为保证人为该笔借款提供连带责任保证。 （3）被告一将其所有的位于铜陵市铜官区网点房产及土地为前述保证合同提供反担保，并办理了抵押登记，原告依法对该抵押物的价值享有优先受偿权。 （4）被告二自愿作为连带责任保证人，承诺对被告一的借款本息及其他相关费用承担清偿责任。 （5）资金占用费与违约金的收取是根据《房屋（反担保）抵押合同》第11条计算。 3、《扣划保证金通知》、扣款凭证。 证明目的：被告一未按照借款合同约定清偿借款本息，铜陵农商行于2020年7月24日向原告发出《扣划保证金通知》，将原告在农商行铜建支行的保证金账户中扣划331505.40元的事实。 4、《委托代理合同》、律师费发票以及律师费计算表。 证明目的：原告因被告的违约行为依法采取追索措施，委托律师提起追偿权诉讼，产生律师费10370元。 被告崔叶英辩称，1、原告偿还金额以原告提供的相应的证据加以证明。2、本案的资金占用费与违约金，代理人认为两项只能支持一项，原告代偿款实际损失为资金占用费损失，我方认为，损失不能双重计算。 被告崔叶英未向本院提交证据。 被告牛萍未做答辩，亦未向本院提交证据。 被告崔叶英对原告提交的证据的质证意见为： 对证据1无异议。 对证据2真实性无异议，但是利息与资金占用费应以实际损失计算。 对证据3真实性无异议，关联性无异议。 对证据4请求法庭核实依法判决。 经庭审质证，本院对原告提交的证据的真实性予以认定。 经审理查明，原告所诉事实，到庭被告未提出异议，且有经庭审质证的证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人应当依约全面履行自己的义务，本案被告崔叶英与铜陵农商行签订编号为7925691120190070的农商行金农．易贷《个人额度借款（担保）合同》，向农商行铜陵建支行借款30万元，应依约的时间全面履行还款义务，被告崔叶英未依约还款，造成原告代偿331505.40元（其中本金300000元，利息31505.40元），对此，原告有权依据其与崔叶英签订的《房屋（反担保）抵押合同》行使追偿权，并有权追究违约责任要求赔偿损失等。被告牛萍向原告出具共同承担债务承诺书，承诺对被告一通过原告担保在农商行的贷款，自愿成为共同债务人，应依法承担共同清偿责任。 被告崔叶英用铜陵市铜官区网点（不动产权证号：2011017307／铜国用2014第**）作为抵押并办理了他项权证，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。 原告主张为追索债权支付律师代理费10370元，具有合同依据，且该费用未超过相关部门规定的收费范围，本院予以支持。 原告既主张资金占用费又主张违约金没有法律依据，被告崔叶英关于该主张的抗辩意见，本院予以采纳，本院酌情按违约金予以支持。 被告牛萍经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告崔叶英、牛萍于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保有限责任公司偿还代偿款331505.40元； 二、被告崔叶英、牛萍于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保有限责任公司支付违约金1790.13元（自2020年7月24日起按日万分之二暂计算至2020年8月20日，此后按此标准至本息偿清之日止）； 三、被告崔叶英、牛萍于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保有限责任公司支付实现债权费用10370元； 四、原告铜陵市住房置业担保有限责任公司对被告崔叶英抵押给原告的位于铜陵市铜官区网点房产及土地（他项权证号：皖（2019）铜陵市不动产证明第0009488号）就折价、拍卖或者变卖的价款，在上述第一、二、三项范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告铜陵市住房置业担保有限责任公司其他诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6469元，减半收取3234.5元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王新会 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  王真菇 附：本判决依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。