天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9446号原告：张红海,男,1971年11月3日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘超，天津谦公律师事务所律师。被告:吴长胜,男,1982年9月25日出生,汉族,住天津市河**。委托诉讼代理人：彭体超，天津森宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟馨，天津森宇律师事务所律师。原告张红海与被告吴长胜民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张红海的委托诉讼代理人刘超，被告吴长胜的委托诉讼代理人钟馨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张红海向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告借款本金280000元;2.请求判令被告给付自2020年7月至实际给付之日止按照月息2%计算的借款利息;3.请求判令原告享有被告的房屋拍卖处置优先受偿的权利;4.诉讼费用、律师费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告与被告于2018年9月12日订立《抵押借贷合同》,约定被告向原告借款280000元,约定借款期限为1年,自2018年9月12日起至2019年9月11日止,被告自愿以其名下房屋提供担保并设立他项权,后原告依照合同的约定将上述借款打入被告名下账户,然至今被告未能偿还欠款,原告多次联系被告要求还款,未果,故成讼。吴长胜辩称，请求贵院驳回原告的全部诉请。1、原、被告之间并无真实的借贷关系，被告并不认识原告，原告并非本案的适格主体，被告在2016年经人介绍认识放贷为业的案外人刘振涛，自2016年开始，被告多次向刘振涛借款，其后都是通过刘振涛的小额贷款公司会计王培华进行还款，2018年9月被告再次向刘振涛提出借款280000元需求，刘振涛同意后，在办理手续后，刘振涛指令原告出面，被告才第一次见到原告，原告与被告办理抵押转款，并将被告的房本原件拿走，借款办手续当天，被告转给刘振涛30000元（服务费），原、被告只是在签订合同当日见过一面，此后并无任何联系，被告一直与刘振涛联系，被告认为刘振涛才是本案的出借人，原、被告虽签订合同，但非双方真实意思表示，根据民法总则146条之规定，双方以虚假意思实施的法律行为应属无效。原、被告没有其他的任何联系，也非朋友关系，不符合民间借贷常理。2.被告认为本案涉嫌套路犯罪，应当移送公安机关。2019年3月刘振涛以帮助被告还款压力为由，将被告名下的房屋过户给他人，被告未同意，刘振涛提出被告充当对方出借资金的通道，实际类似本案原告的角色，继续加大被告的借贷金额。在2019年3月原告出面，再次与被告签订合同出借款项，从而加大借贷金额。2020年7月，刘振涛曾向被告暴力催收，微信中有记录，被告也曾向公安机关报警。根据裁判文书，刘振涛有多起作为原告的案件，被告认为刘振涛及本案原告符合职业放贷人的特征，而且其采取的暴力催收，加大借款金额涉嫌套路贷犯罪。3.即便贵院认为不涉及犯罪行为，原、被告双方签订的合同也应属无效，其无权向我方要求高额利息。双方不是真实意思表示，合同应是无效的，利息约定也应是无效的约定，原告及刘振涛以职业放贷为业的团伙，他们的行为属于职业放贷人的标准，他们对外放贷也属于无效，且目前原告主张的利息金额已经超过法律上限，不应得到保护。4.追加刘振涛、王培华为本案的第三人，以查清本案事实。自2018年9月到2019年6月，被告一直在偿还利息，但所有款项均给的刘振涛和王培华，从银行流水、微信、支付宝能体现。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为贷款人（抵押权人）、被告作为借款人（抵押人），于2018年9月12日订立《抵押借贷合同》一份,约定：贷款用途家庭使用；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额人民币（大写）贰拾捌万元：（小写）￥280000。贷款自2018年9月12日起至2019年9月11日止,贷款人于贷款起始日将本合同约定的贷款一次性足额发放给借款人，借款人于贷款到期日一次性全额偿还贷款人。利息的约定为一次性付息，每期8400元，付息日为实际放款日次日。抵押条款约定抵押人自愿以其名下房屋抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押金额为贰拾捌万元，抵押期限自2018年9月12日起至2019年9月11日止。抵押担保的债权范围包括本合同项下的主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括不仅限于诉讼费、律师费......）和所有其他应付的费用。借款人违约责任条款第3项约定本合同期满借款人不能按时向贷款人归还贷款本息的，应向贷款人支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算......。吴长胜在借款人（抵押人）处签名并按捺指印。同年9月14日原、被告在天津市国土资源房屋管理局（津南区）不动产登记中心办理抵押权登记手续。合同签订当日，原告将上述借款分六笔打入被告名下账户。被告自2018年11月19日开始经案外人刘振涛、王培华账户向原告支付利息至2020年6月12日止。约定借款期限届满，被告未能偿还欠款,原告多次催缴,未果,故成讼。庭审中原告提交抵押借款合同、借款借据、收款凭证、招商银行交易明细表，佐证双方借贷关系存在。并提交委托合同及发票，支持其律师费的主张。被告虽抗辩原告存有涉嫌套路犯罪、职业放贷及暴力催收的事实，但对此未与举证。在本审理过程中，被告表示曾对原告的违法行为，向公安机关报案，但公安机关未能受理。本院认为，当事人合法的借贷关系，受法律保护。原、被告之间所签订的《抵押借贷合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，对该合同本院认定合法有效。该合同对原、被告双方均具有约束力，现原告所提交的证据均证实其已经履行了合同义务。被告虽表示原告存有套路贷、暴力催债的违法行为，但对此未提交证据佐证，故本院对此不予采信。基此，原告要求被告还款的诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张利息一节，双方虽曾就借款利息进行过约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”的规定，原告主张被告按照月息2%计算逾期利息，超出法律规定标准，本院不予支持，应按照法律规定的标准予以认定。鉴于被告利息支付至2020年6月，故本院认定计付的时间自2020年7月开始。关于原告对被告名下房屋优先受偿的主张，鉴于双方在借款合同中约定明确，且双方在不动产登记部门办理了他项权登记手续，因此，原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告主张律师费一节，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告吴长胜偿还原告张红海本金280000元并以此为基数按照年息15.4%向原告计付自2020年7月13日始至实际还款之日止的逾期利息；二、如吴长胜未按上述给付期限履行给付义务，原告张红海有权申请对抵押物被告吴长胜名下房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由吴长胜继续清偿，剩余价款返还被告吴长胜；三、驳回原告张红海其他诉讼请求。如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6508元，减半收取计3254元，由被告吴长胜负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告张红海。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇二〇年十一月二十七日法官助理李欣帅书记员杨金莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。