河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初9629号原告：杨翠丽，女，1978年4月19日出生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：刘照耀、洪永立（实习），河南天基律师事务所律师。被告：张火生，男，1952年2月1日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：王建军，河南荟智源策律师事务所律师。第三人：柳红，女，1973年7月16日出生，汉族，住郑州市金水区。原告杨翠丽诉被告张火生、第三人柳红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨翠丽及委托诉讼代理人刘照耀、洪永立，被告张火生的委托诉讼代理人王建军、第三人柳红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨翠丽向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的房屋买卖合同；2.被告向原告退还购房款128万元，赔偿原告资金占用损失(购房款中68万元自2018年7月25日起计息、50万元自2019年1月30起计息、10万元自2019年3月5日起计息，按年利率6%计算至实际退还完毕之日止)、装修损失2.5万元、律师费38400元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：经人介绍，双方口头约定，原告以总价128万元购买被告位于郑州市金水区纬五路二号附一号河南省公路港务局家属院1号楼一单元二楼东户房屋。原告于2018年7月24日向被告支付首付款68万元，2019年1月29日支付50万元，2019年3月4日支付剩余房款10万元。原告对房屋装修花费2.5万元。其间原告多次要求被告签订书面购房合同并办理过户登记，但被告以种种理由推拖。因被告的违约行为，致使原告无法取得所购房屋所有权。原告特诉至贵院，望判如所请。被告张火生辩称：一、本案案涉房屋转让出售的基本情况。案涉房屋是1995年6月29日经河南省省直机关住房制度改革领导小组办公室批复，由河南公路港务局组织实施的职工集资建房。1998年3月16日经河南省交通厅审核认定答辩人符合职工集资购房计划的条件，1998年5月5日答辩人向河南公路港务局缴纳职工集资购房款73600元，购买了案涉房屋。2000年该房屋建成交付答辩人，房屋面积128平方米。房屋目前职工集资所购房屋产权均登记在河南公路港务局名下，尚未对职工分别转移登记。第三人柳红是答辩人邻居，柳红丈夫亦是河南公路港务局职工，与答辩人系同事，也同样参加了职工集资购房，为同楼隔壁单元。答辩人的房屋在十年前就一直出租给第三人柳红使用。由于是同事和邻居关系，双方只是口头达成租赁合同，没有签到书面租赁合同，但双方一直诚信相待，按照口头约定履行，从未发生任何不快事情和争议，双方建立了良好的信任基础。2018年5月答辩人准备将案涉房屋转让出售，就通知第三人柳红腾房搬走，第三人柳红就积极与答辩人联系协商，说她是房屋的承租人也是单位家属对房屋情况非常了解，由其购买该房屋交易环节更简单。答辩人也认可将房屋出卖给第三人柳红。二、答辩人与原告杨翠丽素不相识，本案案涉房屋买卖事宜都是答辩人与第三人柳红联系协商。从2018年5月开始第三人柳红和答辩人通过微信多次协商于2018年7月16日确定了房屋转让价格为128万元，分两次付款(先支付68万元，2019年春节前付60万元)。而实际履行情况是其中一笔10万元房款是延期到2019年3月4日才支付。2019年1月2日答辩人发微信告知第三人柳红如果需要签协议让她准备一下。2020年5月16日第三人柳红通过微信图片向答辩人发送了房屋转让合同版本，而后双方经过协商于5月18日确定了房屋转让合同条款。直到2020年6月答辩人才知道第三人柳红是代表其亲戚购买该房屋。本案双方虽然没有签订书面的房屋转让合同，但无论口头上还是微信关于购房的协商记录以及实际履行情况，双方都形成了房屋转让合同法律关系，双方权利义务均有相应的约定，并且房屋价款已支付完毕，该房屋已实际由原告使用，合同主要义务已履行完毕。综上所述，答辩人认为双方房屋转让合同在事实上已经履行完毕，仅有随附义务即具备办理产权登记时被告予以配合之义务，因此，双方应当按照合同约定继续履行，原告诉请无事实依据和法律依据，请贵院依法驳回原告的诉讼请求。第三人柳红述称：被告所说的房屋租赁不是我租的，是我弟弟(柳红岗)租赁的，也是他和杨翠丽购买的。当时我是这个院里的物业管理人员，被告跟我说这个房子要出租，我弟弟(柳红岗)和原告租了这个房子。后来被告说这个房子要卖，问我要不要，我就征求他(柳红岗）和原告的意见，他说要，就这样我们就买了这个房子。这个房子是由我们职工掏一半的钱单位掏一半的钱，至于能不能办过户手续我不知道，我也不清楚。但这个房子确确实实是我弟弟和我弟媳他俩购买的，一直由他俩使用。原告夫妻二人大概自2013年7月20日左右开始租。被告一直都知道这个房子是我弟弟和我弟媳妇一直在用。有时候要房租的时候会让我给传达一下，后来我们说让被告签合同，被告一直推脱至今。现在要求退了，因过不了户，原告不要了。经审理本院认定事实如下：1.案涉房屋位于郑州市××楼××单元××楼东户，1995年6月29日经河南省省直机关住房制度改革领导小组办公室批准，由河南公路港务局组织职工集资所建。1998年3月16日，经河南省交通厅审核认定，被告符合职工集资购房条件。1998年5月5日，被告向河南公路港务局缴纳职工集资购房款73600元，购买了案涉房屋，房屋建筑面积128平方米。2000年该房屋建成交付被告。目前房屋产权登记在河南公路港务局名下，尚未办理个人权属转移登记。2.第三人柳红是原告杨翠丽丈夫的姐姐，也是案涉房屋所在小区的物业管理人员。柳红的丈夫是河南公路港务局职工，与被告系同事，也参加了职工集资建房，与被告系邻居。被告的房屋多年来一直出租给第三人柳红，由原告杨翠丽夫妇二人实际使用，双方未签订书面租赁合同。3.2018年5月，被告准备将案涉房屋转让出售，通知第三人柳红腾房搬走，第三人柳红提出购买该房屋。被告与第三人柳红从2018年5月开始通过微信多次协商转让价格。2018年7月4日，第三人给被告发微信称如果同意126万元就成交，不同意就想办法搬了。2018年7月16日，被告和第三人确定了房屋转让价格为128万元，分两次付款(先支付68万元，2019年春节前付60万元)。4.2018年7月24日，原告账户向被告账户转账68万元。2019年1月29日，原告账户向被告账户转账50万元。2019年3月4日，原告账户向被告账户转账10万元，以上共计128万元。5.2019年1月2日，被告通过微信告知第三人柳红如果需要签协议就准备一下。2020年5月16日第三人柳红通过微信图片向被告发送了房屋转让合同版本，双方经过协商于5月18日确定了房屋转让合同条款。6.2020年6月2日，第三人柳红告诉被告，案涉房屋的实际购买人是其弟弟，即原告的丈夫。2020年6月8日，第三人告诉被告，原告及其丈夫要求退房。本院认为，依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，第三人受原告及其丈夫的委托与被告协商案涉房屋买卖事宜，对房屋转让价格、付款时间进行了约定，双方达成口头协议。之后第三人向被告发送合同文本，对产权过户手续、违约责任等也进行了约定。该民事行为系双方当事人真实意思表示,合法有效,双方均应按照协议约定全面履行合同义务。该口头协议达成前，第三人已经长期承租案涉房屋并由原告夫妇二人实际使用。口头协议达成后，原告按约履行了付款义务,并一直实际使用案涉房屋至今，故原被告之间的房屋买卖合同的主要义务已履行完毕。第三人与被告为邻居，原告实际使用案涉房屋多年，其二人对案涉房屋目前尚不具备过户条件的情况是明知的，被告和第三人的微信聊天记录显示，被告不存在拒绝签订书面购房合同的行为，也不存在拒绝配合办理过户义务的行为，原告以此为由要求解除房屋买卖合同的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨翠丽的诉讼请求。案件受理费16890元，减半收取8445元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 梁 芳二〇二〇年十一月二十八日书记员 王明义