吉林省长春市宽城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0103民初4676号 原告：中国光大银行股份有限公司长春青年路支行，住所地吉林省长春市宽城区青年路4898号万龙·北斗星城A-14幢119、120号房。 负责人：郭楠，行长。 委托诉讼代理人：王博，上海市锦天城（长春）律师事务所律师。 被告：王德胜，男，1964年3月24日出生，汉族，住吉林省辽源市。 委托诉讼代理人：宋丽敏，女，1966年11月30日出生，汉族，住吉林省辽源市。 被告：吉林省万信房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市二道区阜丰路**。 法定代表人：张冰，总经理。 委托诉讼代理人：李玉珍，吉林科飞律师事务所律师。 被告：四平市金亿置业有限公司，住，住所地吉林省四平市梨树县梨树镇前进大街北奉和路西/div> 法定代表人：韩柯宇，经理。 原告中国光大银行股份有限公司长春青年路支行（以下简称“光大银行青年路支行”）与被告王德胜、吉林省万信房地产开发有限公司（以下简称“万信公司”）、四平市金亿置业有限公司（以下简称“金亿置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行青年路支行的委托诉讼代理人王博，被告万信公司的法定代表人张冰及其委托诉讼代理人李玉珍，被告金亿置业的法定代表人韩柯宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大银行青年路支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令原告发放给被告王德胜的贷款立即到期，被告王德胜立即给付原告贷款本金821，039.71元及利息（含罚息、复利）24，955.79元（暂计算至2020年3月30日，应当计算至被告实际履行完毕之日）；二、请求判令被告万信公司、被告金亿置业对被告王德胜的上述债务承担连带给付责任；三、本案诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等全部费用由三被告连带承担。事实和理由：原、被告于2018年8月17日签订《个人贷款合同》，合同约定：1．原告向被告王德胜提供一手房贷款共计人民币920，000元，贷款用途为购房，贷款期限自2018年8月17日至2026年8月17日；2．贷款年利率按照中国人民银行同期基准利率4.9％上浮30％执行，首期执行贷款年利率为6.37％；3．被告王德胜逾期归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息和复利，罚息利率为贷款执行利率上浮50％；4．被告王德胜自愿以其用该笔贷款购买的的位××区以南、和顺四条以东万信金庭公馆526号房屋为该笔贷款提供抵押担保，但因被告王德胜原因没能办理抵押登记，过错并不在原告；5．被告万信公司、被告金亿置业针对被告王德胜的上述债务向原告提供连带责任保证担保。现原告已于2018年8月24日依据约定足额向被告王德胜发放贷款人民币920，000元。截至起诉时，被告已连续7个月未依约按时向原告偿还贷款本息，尚欠原告贷款本金821，039.71元及利息（含罚息、复利）24，955.79元（暂计算至2020年3月30日，应当计算至被告实际履行完毕之日）。根据《个人贷款合同》第三十五条、第三十六条及附表的约定，被告逾期偿还贷款本息的行为已经构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并且被告王德胜应当立即给付全部贷款本金、利息、罚息、复利，并承担原告所发生的律师费、诉讼费、保全费等应付款项，被告万信公司、被告金亿置业应当针对被告王德胜的债务承担连带给付责任。 王德胜辩称，1.银行没有办理他项权利证，不应该给我放款，是银行的过错，我认为是银行和开发商一起欺骗我。2.我接到传票就给光大银行打电话，要给付欠款、利息，银行不同意。造成至今拖欠贷款14个月，是有原因的，在还款第4期时，光大银行的李兆群和朱某达就找过我，说这笔贷款不用我还，说放款已经放到万信开发商名下。尹淑芳是小额贷，造成今天14期没有还，是尹淑芳与光大银行领导已经沟通好了，说不用我来还，由尹淑芳自己还。我同意还款，但我一次性拿不出来这么多，因为疫情原因，银行应当可以分期付款，我想分期付款。 万信公司辩称，针对原告的诉请一，因为贷款合同没有到期，而借款人明确表示可以还款，所以不宜立即判令贷款立即到期；针对原告诉请二，因为原告的原因在保证人办理了预告登记之后他项权利证没有办下来，所以保证人依法不应承担连带责任保证。针对原告诉请三，不同意原告的主张。 金亿置业辩称，与万信公司的意见一致。 经审理查明，2018年8月17日，被告王德胜作为借款人，万信公司、金亿置业作为保证人与作为贷款人的光大银行青年路支行签订《个人贷款合同》。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款92万元，用于被告王德胜购买坐落于长春市××道以南、和顺四条以东万信金庭公馆526号房屋；贷款期限96个月，自2018年8月17日起至2026年8月17日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准（借据上期限是2018年8月24日至2026年8月24日）。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.37%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。合同约定的保证担保方式为保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。合同第三十七条约定，下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；……。合同第三十八条约定，一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：……；（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；……。合同签订后，光大银行青年路支行于2018年8月24日将贷款发放至借款人王德胜指定的万信公司账户。 被告王德胜自2019年9月开始逾期，从原告提供的王德胜贷款余额电脑截屏显示，截至2020年3月9日，王德胜尚欠光大银行青年路支行借款本金821，039.71元、利息2，678.57元、表外累计利息22,717.30元。 另查明，本案案涉房屋没有办理产权及抵押权权利证明。 本院认为，本案事实清楚，责任明确。光大银行青年路支行与王德胜、万信公司、金亿置业签订的《个人贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。光大银行青年路支行依约履行了自己的放款义务，被告王德胜未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。现光大银行青年路支行要求按照合同约定宣布贷款立即到期并要求王德胜偿还剩余借款并承担利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的复利，因无法提供具体的计算方式，本院不予支持。万信公司、金亿置业在王德胜与原告签订《个人贷款合同》作为保证人盖章，自愿承担阶段性连带保证责任，因该案涉房屋并未交付并办理产权，未设立有效的物权担保，原告尚未取得抵押物权利证明，阶段性连带保证责任期间未过，故原告要求被告万信公司、金亿置业承担连带给付责任，本院应予支持。关于原告主张的律师费9，852元，在《个人贷款合同》上已有明确约定，且其主张的金额亦不超过相关规定，故本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、原告中国光大银行股份有限公司长春青年路支行与王德胜的贷款立即到期，被告王德胜偿还中国光大银行股份有限公司长春青年路支行至2020年3月9日止的借款本金821，039.71元、利息2，678.57元、表外累计利息22,717.30元，此后的利息、罚息以实际欠款本金为基数按合同约定计算至给付时止； 二、被告王德胜给付原告中国光大银行股份有限公司长春青年路支行律师代理费9，852元； 三、被告吉林省万信房地产开发有限公司、四平市金亿置业有限公司对本判决第一、二项确定的王德胜对原告中国光大银行股份有限公司长春青年路支行的给付义务承担连带清偿责任； 四、被告吉林省万信房地产开发有限公司、四平市金亿置业有限公司对王德胜的债务承担保证责任后，有权向王德胜追偿； 五、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春青年路支行其他诉讼请求。 上述款项，各被告于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，005元，保全费4，670元，由被告王德胜、吉林省万信房地产开发有限公司、四平市金亿置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  陈双 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  岳威