河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初1834号 原告：邵亚佩，女，1959年9月9日出生，汉族，住北京市海淀区，现住北京市朝阳区，退休干部。 委托诉讼代理人：丁殿国，男，1956年7月5日出生，汉族，住北京市海淀区，现住北京市朝阳区。系原告丈夫。 被告：河北华银房地产开发有限公司，住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王迪，男，1989年9月8日出生，汉族，住河北省高碑店市，该公司法务。 原告卲亚佩与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称）买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卲亚佩及其委托诉讼代理人丁殿国、被告河北华银房地产开发有限公司的委 —2— 托诉讼代理人马昌顺、王迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卲亚佩向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照《商品房买卖合同》约定，给付原告延期交房违约金77108.2元（2017年1月1日至2018年12月9日共708天）；并赔付708天违约期间资金占用利息损失1306.87元（按照中国人民银行同期一年定期存款利率计算）；并赔付上述两笔款项至起诉书上交之日应支付的延期利息2334.72元（2018年12月10日至2020年8月21日累计621天），直至付清。2、判令被告按照《商品房买卖合同》约定，支付原告收房90个工作日后仍未取得房地产权属证书的违约赔偿51514.38元（自2019年5月7日至2020年8月21日共473天）。判令被告从2020年8月22日至实际权属登记日为止，按合同约定的违约责任给付原告违约赔偿金。3、判令被告退还原告收房时支付的契税16336.49元、公维27144元、测绘418元、产权代办1200元、产权登记费550元，共计45648.49元及相应资金占用利息损失（利息结合中国人民银行同期存款利率，以实际占用时间计算）。4、判令被告按照《商品房买卖合同》约定，给付原告未安装楼宇对讲系统的赔偿费用1000元。5、判令被告向原告支付以上1、2、3、4条金额共计178912.66元，另相关资金占用利息损失根据实际办理时间计算。6、本案诉讼费用由被告负担。 事实及理由：原被告双方于2013年8月27日签订《商品房买卖合同》，原告按照合同约定向华银房地产公司支付全部购房款共计1089099元，合同约定2016年12月31日前交房，被告实际在2018年12月9日交房，根据购房合同第8页第九条 —3— 的第2小条约定延期交房支付购房款的日万分之一违约金，且自合同约定的交付日期2016年12月31日的第二天起、被告应该向原告支付违约金至实际交付住房为止，但时至今日依旧分文未付。根据《商品房买卖合同》合同第10页第十五条的第2小条约定，交房后90个工作日内办理权属登记，延期办理应支付房款日万分之一违约金，被告至今未给原告办理权属登记。2018年12月9日交房时被告收取原告契税、公维、测绘、产权代办、登记费等各项费用，经向涞水县不动产中心电话核实，至今未办理原告房屋登记、网签、备案及不动产证书等相关手续。根据《商品房买卖合同》详见户型图后页，天鹅湖交房标准中明确列示安装系统应具备楼字对讲系统，但实际没有楼字对讲。双方签订合同内容清楚，属于有效合同，应受法律保护，被告在合同生效后没有履行合同内容，实际违约。综上所述，请求法院支持原告的合理合法诉讼请求。 被告华银房地产公司辩称，对诉请1，被告认可延期交房的基本事实和延期的天数，但是涉案房屋在开发建设交付过程中分别收到了政府行为等各项不可抗力因素的影响导致多次停工，累计天数133天，应在原告计算延期交房违约金的天数中予以扣除，另原告主张的违约金计息没有依据，与同属损失的违约金属于重复主张。针对原告的诉请2，按照合同约定及相关法律规定办理房屋权属登记属于出卖人与买受人互相履行协助义务范畴，出卖人不存在代办证的法定义务，同时即使因出卖人原因导致买受人未能按期取得权属证书，按照涉案合同第十五条的约定被告方只应按已付房款的万分之一向原告支付违约金，不存在按日计算的问题。对诉请3，按照合同约定及法律规 —4— 定被告作为出卖人只需要履行办证的协助义务，就是将出卖人的资料交由登记机关即可，本案中原告向被告缴纳了契税等相关费用属于双方达成的新的合意，由原告委托被告为其代办房产证，如原告要求返还相关费用，那被告就不存在为其代办证的约定义务，同时原告要求返还办证费用的利息没有合同依据及法律依据。对诉请4、涉案房屋确实没有安装楼宇对讲系统，被告也同意会给涉案房屋所在楼栋统一安装，针对上述诉请的意见原告主张的诉请5不能成立，综上请法庭依法判决。 本院经审理认定事实如下：原告邵亚佩与被告华银房地产公司于2013年8月27日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2780）。合同约定，被告将位于天鹅湖西山廊桥（E区二期）的A8幢2单元202号房屋出售给原告，房屋总价款为1089099元整。合同签订后，原告于2013年9月3日前分三次将全部购房款1089099元支付给被告。《商品房买卖合同》约定交房日期为2016年12月31日前。《商品房买卖合同》中第九条第2项约定：“买受人同意，出卖人自本合同约定的交房日期的第二天起按买受人已交房价款日万分之壹向买受人支付违约金至实际交付之日止，买受人不再追究其他违约责任”；《商品房买卖合同》第十五条“关于产权登记的约定”中约定，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。上述《商品房买卖合同》签订后，被告于2018年11月30日交付涉案房屋，但涉案房屋至今尚未进行备案登记以及办理不动产 —5— 权属证书。同时，被告收取原告契税、公维、产权代办、登记费等各项费用共计45648.49元。被告交付的房屋未按合同约定安装楼宇对讲系统。 另查明：在合同签订后，在原被告约定的交房日期即2016年12月31日前，被告因重污染天气以及北京田径世锦赛等启动应急响应措施的不可抗力，被有关部门要求停工133天。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》真实合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。首先，被告未能在约定期限交房，系违约行为，被告应按照合同约定的违约金计算方式向原告支付违约金，故原告要求被告支付延期交房违约金，理由充分，本院予以支持；被告辩称延期交房存在相关政府发布文件迫使停工等不可抗力情形应扣减违约金的支付天数，其理由符合法律规定，故对其主张予以支持，延期交房违约金天数应认定为566天（自2017年1月1日至2018年11月30日共计699天，减去133天）。违约金总额应为1089099元×0.0001×566天=61643元。原告要求被告支付违约金的利息损失，因双方未约定支付期限，原告的该项主张无事实及法律依据，故不予支持；其次，原告要求被告支付逾期提交相关材料导致不能办证的违约金，本院认为该项主张亦符合合同约定的违约责任，但其要求按照已付房款日万分之一计算，不符合合同约定，应按照合同约定的已付购房款的万分之一计算；第三，原告要求被告退还其支付的契税、办证费等共计45648.49元，被告同意，本院予以支持；第四、原告要求被告赔偿未安装楼宇对讲系统费用1000元，本院认为，被告未安装楼宇对讲系统系违约行为，应当承担继续履行的违约责任，被 —6— 告亦同意继续履行，但原告未能举证证明该违约行为给其造成的实际损失，故对其要求被告赔偿其费用的主张不予维护。综上所述，经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下： 一、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告邵亚佩延期交房违约金61643元。 二、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将由被告应当提供的资料报产权登记机关备案，并给付原告违约金108.9元（1089099元×0.0001）。 三、限被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告契税、办证费等共计45648.49元。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1939元（已减半收取），由原告负担939元，被告负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  穆俊峰 二〇二〇年十一月九日 书记员  刘朝阳