江西省定南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0728民初2742号 原告：赣州容汇广场有限公司，住所地：江西省赣州市定南县前程大道，统一社会信用代码：913607285761016567。 法定代表人：张小华。 委托诉讼代理人：李妃娥，定南县章正法律服务所工作者。 被告：曾智，男，1969年6月29日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。 原告赣州容汇广场有限公司与被告曾智租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣州容汇广场有限公司的委托诉讼代理人李妃娥、被告曾智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州容汇广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令终止原、被告双方于2019年9月6日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告所欠2020年2月至2020年8月店铺租金33711.11元（百雀羚21331.85元、智悦城12379.26元）；3、判令被告向原告支付店铺租金，租金按7840元／月计算从2020年9月1日起至被告将百雀羚、智悦城店铺内货物腾空并恢复原貌交还给原告使用时止；4、判令被告向原告支付智悦城店管理费12994.78元；5、判令被告向原告支付租赁期间欠付的水电费3257.33元（百雀羚1723.46元、智悦城1553.87元）、ＶＩＰ卡积分分摊手续费、预付卡交易手续费、设备使用费、基础设施及ＰＯＰ服务等费用3427.74元（百雀羚2284.74元、智悦城1143元），合计6685.07元；6、判令被告按合同约定向原告支付逾期支付租金违约金28030元（截止至2020年8月31日，百雀羚13257.78元、智悦城14772.22元）；7、判令被告以欠付租金33711.11元为基数，按日按5‰向原告支付违约金至款清之日止；8、判令被告因违反合同约定向原告支付违约金34440元（百雀羚6个月租金21840元、智悦城6个月租金12600元）；9、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因经营“百雀羚、智悦城”需求，租用原告位于定南县交汇处天虹商场一层1053、1054及三层3018、3019号铺位，双方签订《房屋租赁合同》及相关附件材料各两份。其中百雀羚专柜合同载明：“租期自2019年9月1日起至2020年8月31日，租金按70元／ｍ2／月计算，店铺52ｍ2，每月租金3640元。”智悦城合同载明：“租期自2019年9月26日起至2020年9月30日，租金及管理费用4200元／月。”被告从2020年2月份开始欠付租金及水、电、管理费等。2020年4月17日，原告向其发《催款通知单》一份，但被告未予理会。此后，原告通过电话、微信等多种方式与被告沟通清所欠款项事宜，但被告均置之不理，被告的行为严重违反了双方签订的《房屋租赁合同》条款约定。为此，处于无奈的原告陆续向被告发送《欠款催缴函》、《解约知会函》等多份，要求被告限期缴清欠款并按合同约定撤场，但被告均无动于衷。综上所述，被告的行为严重违反原、被告双方于2020年1月13日签订《房屋租赁合同》第12.2.6.7、13.1、13.2及13.3条及合同相关条款约定。据此，原告依据法律规定提起诉讼，请求法院依法判决。 被告曾智辩称，在经营期间，原告给被告造成了一些损失，被告的员工上班玩手机、工作怠慢，原告未进行管理，导致店铺经营亏损，被告跟原告进行反馈后，原告并未处理。被告的员工离开时，店铺产品造成损失，都是被告自己在维护。原告管理出现漏洞，商场小孩随意到被告店铺内损害一些设备，跟原告提过很多次也没有得到解决。疫情期间儿童乐园不能营业，但原告强行要求被告营业。疫情期间被告柜台没有营业，被告要求与原告解除合同，但是原告不予理会。原告要求被告支付租金不符合要求，疫情过后被告也向原告提出过减免租金，但原告不理会。签订合同时，整个商场都有意见，商场有虚假签订合同，电费收取商户一块多钱。对原告主张的管理费、电费不认可。原告没有尽到管理职责，疫情过后被告提出休业，但原告不同意，之后商场单方面停电也是单方面解约，停电后计算租金不合理。 本院经审理查明：2019年9月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》、《附件2：房屋租赁合同商务条款》、《附件3：租赁房屋交付确认书》、《附件4：商户手册概要》、《附件5：商户质量管理规范》各一份，约定：1、原告（甲方）将位于定南县天虹商场1层1053、1054号铺租赁给被告（乙方）经营零售用途，范围为百雀羚、谜时系列，建筑面积52平方米；2、租期自2019年9月1日起至2020年8月31日止；3、月固定租金70元／ｍ2／月，管理费0元／月／ｍ2，租赁保证金10920元，ＩＰＡＤ终端机设备1台租金50元／月，水电费按实际使用收费，平台服务费0元，银行卡交易手续费0，天虹预付卡交易手续费0，虹通卡交易手续费0，收银方式为自收银，实拍小票送积分正特价10元／分，并承担积分费用3%；4、管理费包含商场正常营业时间公共区域的空调费、公共区域清洁费、照明费等日常维护费用；5、乙方应于每个自然月10日前向甲方交纳该自然月的固定款项及上月其他费用款项；6、乙方未依约如期支付应付款项，应当每日按逾期支付金额的千分之五承担违约金；7、乙方违反合同约定逾期支付租金、管理费等合同约定的其他款项超过30日的，甲方可单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方按合同终止日时租金标准支付十二月的租金作为违约金；8、乙方应于租期届满或租赁合同提前终止之日起3日内结清所有应交款项，撤出经营场地，将租赁房屋恢复原状，由此发生的费用包括但不限于搬迁费、撤场费等由乙方自行承担；9、乙方逾期不交还租赁房屋（包括人员继续占住或以物品占用）的，甲方有权要求乙方按照合同租期内最高的日租金、管理费与推广费之和的三倍向甲方支付逾期交还期间每日的房屋占用费；10、乙方未按合同约定交还该租赁房屋超过5日的，甲方有权开启并更换租赁房屋的门锁，将可移送物品搬出租赁房屋并腾空收回，甲方在搬出后有权九可移动的物品向乙方收取仓储费用…… 2019年9月6日，原、被告签订了《房屋租赁合同》、《附件2：房屋租赁合同商务条款》、《附件3：租赁房屋交付确认书》、《附件4：商户手册概要》、《附件5：商户质量管理规范》各一份，约定：1、原告（甲方）将位于定南县天虹商场3层3018、3019号铺租赁给被告（乙方）经营商业用途，范围为坦克大战、挖掘机体验、轨道赛车、狩猎英雄等，经营品牌为智悦城，建筑面积168平方米；2、租期自2019年9月26日起至2020年9月30日止；3、月固定租金12.5元／ｍ2／月，管理费12.5元／月／ｍ2，租赁保证金12600元，水电费按实际使用收费，平台服务费0元，银行卡交易手续费0，天虹预付卡交易手续费0，虹通卡交易手续费0，收银方式为自收银不租ＩＰＡＤ；4、管理费包含商场正常营业时间公共区域的空调费、公共区域清洁费、照明费等日常维护费用；5、乙方应于每个自然月10日前向甲方交纳该自然月的固定款项及上月其他费用款项；6、乙方未依约如期支付应付款项，应当每日按逾期支付金额的千分之五承担违约金；7、乙方违反合同约定逾期支付租金、管理费等合同约定的其他款项超过30日的，甲方可单方面解除合同，租赁保证金不予退还，乙方按合同终止日时租金标准支付十二月的租金作为违约金；8、乙方应于租期届满或租赁合同提前终止之日起3日内结清所有应交款项，撤出经营场地，将租赁房屋恢复原状，由此发生的费用包括但不限于搬迁费、撤场费等由乙方自行承担；9、乙方逾期不交还租赁房屋（包括人员继续占住或以物品占用）的，甲方有权要求乙方按照合同租期内最高的日租金、管理费与推广费之和的三倍向甲方支付逾期交还期间每日的房屋占用费；10、乙方未按合同约定交还该租赁房屋超过5日的，甲方有权开启并更换租赁房屋的门锁，将可移送物品搬出租赁房屋并腾空收回，甲方在搬出后有权九可移动的物品向乙方收取仓储费用…… 合同签订后，原告按照合同约定将租赁商铺1053号、1054号、3018号、3019号交付给被告使用，被告向原告支付了装修保证金3000元及租赁保证金9840元，并支付了租金、管理费、水电费等费用至2020年1月31日。之后被告未向原告支付租金、管理费、水电费等费用，原告于2020年4月17日向被告发出催款通知单，要求被告支付拖欠的租金及其他费用，逾期原告将于2020年4月22日停止一切能源供应。2020年5月14日，原告再次向被告发出欠款催缴函，要求被告支付拖欠的租金及其他费用。2020年5月22日，原告向被告发出解约知会函，通知原告将于2020年5月25日正式解除与被告签订的1053、1054号铺位的租赁合同，并要求被告于2020年5月28日前交清所有欠款并把租赁房屋复原成交付状态。之后被告未交清欠款亦未把租赁房屋复原，原告遂于2020年7月28日再次向被告发出解约知会函，通知原告将于2020年7月31日正式解除与被告签订的1053、1054号铺位的租赁合同，并要求被告于2020年7月31日前交清欠款并将租赁房屋复原成毛抷状态，逾期原告将按合同约定处理并通过法律程序追究责任。之后，被告于2020年9月20日将1053、1054号铺位复原成交付状态，原告于2020年9月17日将3018、3019号铺位复原成交付状态。 根据原告提供的被告所欠水电费用明细统计，被告承租的1053、1054商铺所欠水电费共计1737.46元，被告承租的3018、3019号商铺所欠水电费共计1553.87元。原告共租赁一台IP**终端机给被告使用。 因新型××疫情影响，原告对被告租赁的1053、1054号商铺自2020年1月25日至2020年2月24日的租金全免，自2月25日至2月29日的租金收取50%，即1053、1054号商铺租金共计减免4148.15元；对被告租赁的3018、3019号商铺自2020年1月25日至2020年2月24日的租金全免，自2月25日至2月29日的租金收取50%，即3018、3019号商铺租金共计减免2320.74元，自1月25日至2月17日的管理费减免1705.22元。 原告于2020年9月17日向本院提起诉讼，要求被告支付租金、违约金等相关费用。 本院认为，原、被告于2019年9月1日及2019年9月6日签订的《房屋租赁合同》及相关附件系双方真实意思表示，内容符合法律规定，系合法有效的合同，双方应当按照合同约定履行相应的义务。原告已按照合同约定将其房屋租赁给被告使用，被告未按约定支付租金、管理费等费用，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原、被告签订的合同履行期限已届满，合同按约定终止。被告向原告支付租金、管理费等费用至2020年1月31日，被告租赁的1053、1054号商铺于2020年9月20日撤场并交付给原告，3018、3019号商铺为原告自行于2020年9月17日撤场，故被告应当向原告支付1053、1054号商铺的租金、管理费、水电费、设备使用费等至2020年9月20日，被告应当向原告支付3018、3019号商铺的租金、管理费、水电费、设备使用费等至2020年9月17日。原告同意减免因新冠××疫情影响的被告自2020年1月25日至2月29日期间的部分租金及管理费，符合法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付的1053、1054号商铺的租金为52ｍ2×70元×（7个月20天）-4148.15元＝23758.55元，水电费为1737.46元，设备使用费为350元，无管理费；被告应向原告支付的3018、3019号商铺的租金为168ｍ2×12.5元×（7个月17天）-2320.74元＝13569.26元，管理费为168ｍ2×12.5元×（7个月17天）-1705.22元＝14184.78元，水电费为1553.87元，无设备使用费。关于原告主张的预付卡交易手续费、员工违约金、ＰＯＰ服务费、基础设施服务费，因原、被告在合同中并无约定，故本院不予支持。关于原告主张的ＶＩＰ卡分摊手续费2.21元，因原、被告在合同中已经约定由被告承担积分费用的3%，故本院予以支持。以上租金、管理费、水电费、设备使用费、ＶＩＰ卡分摊手续费合计55156.13元，该款项应当扣除被告已交给原告的装修保证金和租赁保证金9840元，扣除后被告应当向原告支付45316.13元。关于原告主张的违约金，原、被告在合同中既约定了逾期付款应按日千分之五支付违约金，又约定了逾期支付租金需支付十二个月的租金作为违约金，还约定了逾期交还房屋的违约金，本院认为双方约定的违约金数额过分高于原告的损失，应予以减少。结合原告的损失，本院酌情调整为被告应以45316.13元为基数，从2020年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心于2020年9月公布的一年期贷款市场报价利率（ＬＰＲ）的4倍向原告支付违约金。关于被告提出的原告管理有漏洞导致被告财产损失的答辩意见，本院认为财产损害赔偿与本案不属于同一法律关系，被告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告曾智应于本判决生效后十日内支付原告赣州容汇广场有限公司租金、管理费、水电费、设备使用费、VIP卡分摊手续费共计55156.13元，扣除被告曾智已向原告赣州容汇广场有限公司支付的保证金9840元，仍应支付原告赣州容汇广场有限公司45316.13元，该款应于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告曾智应于本判决生效后十日内以45316.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心于2020年9月公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍向原告赣州容汇广场有限公司支付从2020年9月1日起至付清欠款之日止的违约金； 三、驳回原告赣州容汇广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1309元（已减半收取），由原告赣州容汇广场有限公司负担759元，由被告曾智负担550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  袁玉玲 二〇二〇年十一月十日 书记员  张云媛