安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初3212号 原告：宋亚东,男,1993年6月2日生,汉族,住苏州市。 委托诉讼代理人：汪琲勒，江苏沁典律师事务所律师。 被告:全椒华宁置业发展有限公司,住址滁州市全椒县襄河镇襄河大道**金宁府**楼**,社会信用代码91341124MA2NNTBB6D。 法定代表人:金家义,该公司总经理。 委托诉讼代理人：金远志，该公司员工。 被告:华媒(江苏)置业发展有限公司,住址在无,住址在无锡市滨湖区湖滨路1289-126信用代码91320211MA1YXL6Q8K。 法定代表人：颜景范，该公司总经理。 原告宋亚东与被告全椒华宁置业发展有限公司（以下简称华宁公司）、被告华媒(江苏)置业发展有限公司（以下简称华媒公司）、颜明俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭前，宋亚东撤回了对颜明俊的起诉，本院口头裁定准许。原告宋亚东的委托诉讼代理人汪琲勒、被告华宁公司的委托诉讼代理人金远志到庭参加诉讼，被告华媒公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 宋亚东向本院提出诉讼请求：1、要求华宁公司、华媒公司归还购房定金30000元；2、本案的诉讼费用由华宁公司、华媒公司承担。事实与理由：2019年10月，其通过颜明俊在华宁公司开发的“儒林院”楼盘售楼处交纳了购房定金30000元,有意向购买该楼盘房屋一套。交纳完定金后，其多次催促颜明俊签订房屋买卖合同,颜明俊以各种理由拖延，后其再去售楼处找颜明俊,颜明俊已经不在售楼处工作,电话也无法联系，同时发现与本人同样经历的有多人,便向当地的公安部门报案。经公安机关调查,其支付的购房定金没有直接到华宁公司账户,而是到了华媒公司账户，同时华宁公司否认委托过华媒公司代理销售房屋。其在华宁公司售楼处交纳定金,华宁公司对在其公司售楼处销售房屋的工作人员应当负有管理义务。其对颜明俊身份是没有辨识能力的,其有充分理由相信在华宁公司售楼处销售房屋的工作人员就是属于华宁公司的销售人员,所以华宁公司也应当承担退还其定金的责任。 华宁公司辩称：原告所称的交易行为发生的地点在哪里？原告出示的票据与我公司开发楼盘之间没有联系。 华媒公司未予答辩，也未向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：华宁公司系全椒县襄河镇《华尔·儒林院》楼盘的开发商，为了销售开发的该楼盘于2019年5月1日，华宁公司（甲方）与上海尊宝房地产经纪有限公司（以下简称尊宝公司乙方）签订《华尔·儒林院项目销售、策划独家代理合同》，该合同第1.2条约定：乙方可以在全国范围内发展各级分销代理商，相应产生的一切法律责任由乙方承担，与甲方无关；第1.3条：合同期限自2019年5月1日至2019年12月31日止。与此同时，尊宝公司又与华媒公司签订《分销合同书》，约定尊宝公司委托华媒公司分销《华尔·儒林院》楼盘房屋；履行期限为自2019年5月1日至2019年12月31日止。合同签订后，2019年10月，在华媒公司颜明俊介绍下，宋亚东意向购买全椒县襄河镇《华尔·儒林院》楼盘房屋一套，于2019年10月14日，在该楼盘售楼处交纳购房定金3万元，华媒公司出具了两张收款收据，并加盖华媒公司财务专用章。收据载明：购房定金8栋103室、金额分别为10000元和20000元。后宋亚东等人联系实际负责经营人员颜明俊要求签订购房合同未果，遂向公安机关报案。颜明俊在公安机关所做的谈话笔录中自认因为分销“儒林苑”房产生意亏损，故现在没有钱退还，其公司资金宽裕了，就会归还。现任华宁公司总经理金远志在全椒县公安局对其所做的谈话笔录中自认其知道尊宝公司将其公司开发的房产分销给华媒公司进行销售的事实。后宋亚东未签订成房屋买卖合同，也未拿到其交付的30000元定金，故诉至本院，要求处理。 以上事实有宋亚东提供的收款收据、账户交易明细、何方明、金远志、颜明俊等人在公安机关的询问笔录，证人杜某并与《华尔·儒林院项目销售、策划独家代理合同》、《华尔·儒林院分销合同》相印证以及当事人的陈述等证据证明，本院依法予以确认。 本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第四百条规定：“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。”本案中，华宁公司委托尊宝公司对其公司开发的楼盘进行销售，且华宁公司允许尊宝公司可以在全国范围内发展各级分销代理商，后尊宝公司转委托华媒公司进行分销华尔·儒林院房产，华宁公司对尊宝公司转委托华媒公司进行分销房产的事实也是明知的，其未提出异议，视为华宁公司同意尊宝公司的转委托行为。故依照法律规定，华媒公司的代理行为直接对华宁公司发生效力。现华宁公司抗辩宋亚东提供的收据不能证明在其楼盘发生交易，且其公司没有收取宋亚东交付的30000元，故其公司不承担返还该30000元定金的义务。从公安机关多份谈话笔录中可以证实宋亚东在华尔·儒林院售楼处将30000元定金交给了华媒公司，华宁公司虽然没有直接收取案涉30000元，但根据委托代理关系性质，华媒公司的收款行为直接约束华宁公司。故华宁公司应当返还宋亚东交付的30000元定金。现宋亚东未主张双倍返还，系对其民事权利的处分，不违反法律规定。另华媒公司（颜明俊）承诺由其归还客户交的钱构成债务加入，准用担保规则，故宋亚东诉请华媒公司返还其30000元定金，本院予以支持。华媒公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十五条、第四百条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告全椒华宁置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告宋亚东购房定金30000元； 二、被告华媒(江苏)置业发展有限公司对上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取275元，由被告全椒华宁置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  谢连顺 二〇二〇年十一月十三日 书记员  费 明 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。