四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0726民初1855号 原告：四川安州农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省绵阳市安州区文胜路中段。 法定代表人：王平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程蟒，四川升博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王磊，四川升博律师事务所律师。 被告：宁夏添春酒业有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市西厦区沙城子橡胶厂农场。 法定代表人：王中强。 原告四川安州农村商业银行股份有限公司（以下简称安州农商银行）与被告宁夏添春酒业有限公司（以下简称宁夏添春公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安州农商银行的委托诉讼代理人程蟒、王磊到庭参加诉讼，被告宁夏添春公司经本院依法传唤，未到庭诉讼。本案现已审理终结。 原告安州农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除厂房租赁合同，并责令被告立即搬出厂房；2.判令被告支付从2015年4月21日起至搬出之日止所欠租金838767.12元，并按照月利率1.25％支付滞纳金344922.95元（租金及滞纳金从2015年5月1日起暂计算至2020年9月30日）；3.诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2014年2月20日，被告与绵阳市高新区鑫田融资担保有限责任公司（以下简称鑫田融资公司）签订厂房租赁合同，合同约定：鑫田融资公司将位于北川县××镇××村××组的机械厂厂房租赁给被告，租期暂定10年，每三年签订一次合同。2016年7月25日，绵阳市中级人民法院作出（2016）川07执恢7号执行裁定书，裁定将被执行人鑫田融资公司所有的位于绵阳市北川县××镇××村××组的房地产作价858.773万元，抵偿给申请人安县农村信用合作联社，财产权自本裁定送达时转让。安县农村信用合作联社于2017年1月11日更名为四川安州农村商业银行股份有限公司。原告在厂房租赁合同到期后并未与被告续签，但实际该租赁合同一直在履行，双方租赁关系也一直存续。2018年1月11日，被告出具承诺愿意购买该处资产,预计2018年3月底前资金筹措到位，若资金未到位，未参与购买，被告自愿从厂房搬出，并在一个月内支付应付的租金。后来被告资金未筹措到位，并未购买。原告于2018年8月24日发布公告，要求被告在2018年9月24日前搬出，时至今日，被告也一直未从厂房搬出，也一直未缴纳租金，仅支付了5万元的保证金。被告自租赁厂房之日起到目前为止共产生租金838767.12元，其中，2015年4月21日至2016年7月25日的租金本应由鑫田担保公司收取，但由于鑫田担保公司尚欠原告5295907.08万元，故原告一并主张。另租赁合同第二款约定免去被告第一年的租金，并从合同签订之日起两月后计时计算租金，租金为每年12万元，次年租金在每年12万元基础上每年按2万元递增，增至20万元后不再递增，按20万元每年收取。合同签订之日起，被告应支付5万元保证金，一年后计入被告支付的租金，每年4月30日之前被告应主动支付租金，逾期出租人将按每月3％收取滞纳金。为维护原告合法权益，请求支持原告诉请。 被告宁夏添春公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年2月20日，绵阳市高新区鑫田融资担保有限责任公司（甲方，以下简称鑫田融资公司）与宁夏添春公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定：甲方将其所有的位于北川县安昌镇机械厂（原安县机械厂）厂房、住宿楼（东边：从机械厂东大门进入住宿楼开始至厂区西边围墙为界；南边：从厂区中间小河开始至北边大河为界）租赁给乙方使用，租期10年，每3年签订一次合同，甲方自愿免收第一年的租金，并从合同签订之日起两月后计时计算租金，租金为人民币每年12万元，从次年起每年租金递增2万元，递增至20万元后不再递增，每年按20万元收取租金，合同签订之日，乙方向甲方支付5万元履约保证金，一年后计入乙方支付的租金，每年4月30日之前乙方应主动支付甲方租金，逾期甲方将按每月3％收取滞纳金，乙方在正常生产期间，如甲方提出转让、拍卖、无理终止合同，甲方无条件赔偿乙方经济损失，在同等条件下，乙方有优先购买权。合同签订后，乙方向甲方缴纳了5万元履约保证金，同时取得了所租房地产的使用权。 2015年4月21日，绵阳市中级人民法院在执行申请人安县农村信用合作联社与被申请人鑫田融资公司金融借款合同纠纷一案的《执行笔录》中，承办人向被告公司股东蒋汝地宣告“今年的7万元租金请你公司暂停向鑫田公司支付，以后的租金也不要支付，何时可以支付，以本院书面通知为准。”，之后被告未向鑫田融资公司缴纳租金。2016年7月25日，绵阳市中级人民法院作出（2016）川07执恢7号《执行裁定书》，裁定：一、将被执行人鑫田融资公司所有的位于绵阳市北川县××镇××村××组的房地产（房产面积14941.41平方米，证号：安房监字第0××9、0××0、0××2、0××3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××1号；土地使用权面积23840.2平方米，证号：北国用［2011］第298、299号）作价858.773万元，交付由申请执行人安县农村信用合作联社抵偿，财产权自本裁定送达受让人安县农村信用合作联社时起转移；二、受让人安县农村信用合作联社可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。2016年8月18日，绵阳市中级人民法院作出（2016）川07执恢7号之一《执行裁定书》，裁定：终结本案的本次执行程序，待有财产时恢复执行。安县农村信用合作联社收到上述执行裁定书后，至今未到有关机构办理相关产权过户登记手续，也未与被告续签租赁合同，被告一直占有使用租赁的房地产，但未缴纳租金。 2017年1月11日，安县农村信用合作联社更名为四川安州农村商业银行股份有限公司。2018年8月24日，安州农商银行在被告租赁的厂房门口张贴公告，载明：“宁夏添春酒业有限公司及寄放物品者，根据四川省绵阳市中级人民法院裁定，绵阳市高新区鑫田担保有限责任公司位于安昌镇纳溪村的房地产（原安县机械厂）已抵偿给四川安州农村商业银行股份有限公司以抵偿借款人绵阳市釜鑫彩板钢结构实业有限公司在我行的债务。根据有关规定，为了便于我行管理该处资产，请于2018年9月24日前搬出。如到期不搬，后果自负。……”，该公告贴张后，被告至今仍未搬出。为此，原告遂起诉来院。 上述事实有原告的营业执照复印件、被告的工商登记信息、《厂房租赁合同》、绵阳市中级人民法院《执行笔录》、绵阳市中级人民法院（2016）川07执恢7号《执行裁定书》及（2016）川07执恢7号之一《执行裁定书》、《公告》以及原告陈述等证据证实，事实清楚、足以认定。 本院认为：被告租赁鑫田融资公司所有的位于北川县××镇××村××组的房地产（房产面积14941.41平方米，证号：安房监字第0××9、0××0、0××2、0××3、0××4、0××5、0××6、0××7、0××8、0××9、0××0、0××1号；土地使用权面积23840.2平方米，证号：北国用［2011］第298、299号），双方自愿签订了《厂房租赁合同》，合同内容并不违反法律禁止性规定，合法有效。在该合同履行过程中，原告于2016年7月25日通过绵阳市中级人民法院强制执行取得了绵阳市高新区鑫田融资担保有限责任公司出租的房地产所有权后，被告仍然占有使用该房地产，根据《中华民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”之规定，故原、被告之间租赁关系成立，被告应当按照合同约定向原告支付租金。 被告自签订《厂房租赁合同》后，一直占有使用所租赁的房地产，期间除向鑫田融资公司缴纳5万元履约保证金外，未再缴纳分文租金。根据《中华民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”之规定，原告请求解除《厂房租赁合同》，本院予以支持。 被告于2014年2月20日与鑫田融资公司签订《厂房租赁合同》，截止2016年7月24日出租房地产权属一直归鑫田融资公司所有，原告自2016年7月25日取得出租房地产所有权后，对出租房地产才享有处分权，故原告主张从2015年4月21日起计算租金，于法无据，本院不予支持。 原告主张被告按照月利率1.25％，从2015年4月21日起至2020年9月30日止，支付滞纳金344922.95元。因绵阳市中级人民法院在执行申请人安县农村信用合作联社与被申请人鑫田融资公司金融借款合同纠纷一案中，承办人向被告宣告，2015年的租金暂停向被执行人鑫田融资公司支付，以后的租金也不要支付，何时可以支付，以绵阳市中级人民法院书面通知为准。但至今被告并未接到法院的书面通知，且原告也未向被告催收过租金，故原告对滞纳金的请求，本院不予支持。 原告主张的律师费，因原告未提供实际支付的律师费票据，故其要求被告承担该笔费用，本院不予支持。 综上，依照《中华民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十九条，《中华民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川安州农村商业银行股份有限公司与被告宁夏添春酒业有限公司之间的《厂房租赁合同》，限被告宁夏添春酒业有限公司在本判决生效后30日内向原告腾退四川安州农村商业银行股份有限公司房地产（东边：从机械厂东大门进入住宿楼开始至厂区西边围墙为界；南边：从厂区中间小河开始至北边大河为界）； 二、被告宁夏添春酒业有限公司在本判决生效后10日内支付原告四川安州农村商业银行股份有限公司2016年7月25日至2020年9月30日止房地产租金728338元；2020年10月1日起至被告腾退原告房地产之日止的租金，以年租金20万元为基数，按月计算，在被告腾退房屋时一并支付原告； 三、驳回原告四川安州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15453元，减半收取7727元，被告宁夏添春酒业有限公司负担5542元，原告四川安州农村商业银行股份有限公司负担2185元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴永莉 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  彭晓霞