云南省西盟佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0829民初108号原告：邱永和，男，汉族，1971年8月29日出生，四川省荣县人，小学文化，从事建筑业，户籍所在地四川省自贡市荣县，现住云南省普洱市西盟佤族自治县。被告：岩老，男，佤族，1979年6月12日出生，云南省西盟县人，小学文化，农民，现住云南省普洱市西盟佤族自治县。原告邱永和与被告岩老建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱永和、被告岩老到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱永和向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付建房款104268元人民币（以下货币单位均为人民币）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月12日，原告与被告签订《协议书》，约定被告将其位于西盟佤族自治县（以下简称西盟县）力所乡王雅橡胶二队1公里处公路下边的住房承包给原告进行施工，包工包料，房屋造价每平方米1300元，楼梯和卫生间也是每平方米1300元，一楼打桩另外增加价款20000元。付款方式为工程完工付80%，扣留保修金20%（满一年付清）。《协议书》签订后，原告在被告指定的地点为被告建盖住房一幢，经原告测量建筑面积为146.36平方米，另外增加一楼打桩价款20000元，总造价为210268元，被告已支付原告建房款101000元，尚欠工程尾款至今未付。原告帮被告建盖住房的面积，原告同意按双方实地测量的面积138平方米计算，扣除被告垫付材料款、顶工钱及原告没有做的仿瓷、玻璃、楼梯贴砖的相应费用后，实际欠多少工程尾款应由被告支付给原告。经原告多次追讨，被告均以所建房屋因地基下沉发生倾斜为由拒绝支付余款。原告认为地基下沉造成房屋倾斜属不可抗力因素所致，而且建盖房屋地址是被告自行选择，与原告无关，地基下沉造成的损失应由被告承担。原告按照被告的设计图纸在被告的监督下按质按量完成施工任务，被告应依法向原告支付全部余款。原告为维护其合法权益诉至法院，恳请法院支持原告各项诉讼请求。被告岩老辩称：原告帮被告建盖位于西盟县力所乡王雅橡胶二队1公里处公路下边的住房是事实，约定包工包料，每平方米单价1300元，一楼打桩由被告另外增加给原告20000元。房屋面积应以双方一起测量的实际面积138平方米计算，由于房屋的仿瓷没有刮，玻璃没有安装，楼梯的瓷砖没有贴，建盖房屋的时间过长，直到现在还没有交房给被告就发生地基下沉，房屋已成危房不能使用。而且应当扣除被告购买卫生间地砖、墙砖、灯（小灯6个每个50元计300元、客厅大灯2个每个250元计500元）的费用，以及被告帮原告做工的工资3450元（工期23天，每天150元），剩余尾款再由原、被告双方协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告邱永和向本院提交四组证据，被告岩老对其中第四组证据质证有异议。第四组证据系记账明细（手抄件）1份。原告用于证明其收到被告以现金方式给付的建房款101000元，分别于2015年12月22日收到14000元、2015年12月28日收到14000元、2016年1月16日收到3000元、2016年1月21日收到20000元、2016年3月4日收到10000元、2016年5月16日收到25000元、2017年1月22日收到5000元、2017年4月17日收到10000元；原告记录被告于2016年2月代付石头、竹子、水泥款5250元，也就是被告于2016年2月29日记账的材料款5000元，被告于2016年2月29日记账的6000元不能算作工资，是建盖被告房屋时被告自己拆除的外墙架子；被告顶工工资为3450元（工期23天，每天150元）。被告质证认为已支付的建房款应以被告记账为准，原告证明被告代付石头、竹子、水泥款5250元就是被告于2016年2月29日记账支付“6000元+5000元”中的5000元，其中6000元是被告做工的工资和被告代付的工人工资，并不包括原告所说被告顶工工资3450元（工期23天、每天150元），也不包括被告购买卫生间地砖、墙砖、灯的费用。本院认为，结合其他证据和庭审情况，本院对原告记账明细所记录与被告记账明细所记录不相符的金额分别分析认定：2016年1月6日原告没有收款记录，而被告记录支付5000元，原告不予认可，被告没有提供证据加以证明，不能证明被告于2016年1月6日支付原告建房款5000元的事实；2016年1月16日原告记录收款3000元，而被告记录支出4000元，原告只认可3000元，被告没有提供证据加以证明，本院以原告认可金额认定被告于2016年1月16日支付原告建房款3000元；原、被告对原告于2016年2月记录被告代付石头、竹子、水泥款5250元与被告于2016年2月29日记录的材料款5000元均认为系同一笔款项，本院认定被告于2016年2月29日代付石头、竹子、水泥款5000元；而对被告于2016年2月29日另外记录的6000元，原告认为系建盖被告住房时被告自行拆除外墙架子的费用，不能算作工资抵扣建房款，被告则认为系其做工应得工资及其代付的工人工资，庭审中原告认可被告做工和代付工人工资的事实，仅对工资金额有异议，结合本案实际，本院认定被告帮原告做工应得工资及被告代原告支付工人工资为6000元。双方对原告应付被告工资3450元（工期23天、每天150元）无异议，本院予以认定。原、被告各自记录的其他收支建房款中有几笔记录虽在时间上有出入，但双方认可的金额相符，本院予以认定。故本院确认2015年12月22日至2017年4月17日期间，被告以现金方式支付原告建房款101000元；被告代付石头、竹子、水泥款为5000元；截止2016年2月29日，被告帮原告做工应得工资及其代付工人工资为6000元；2016年2月29日以后，被告帮原告做工应得工资为3450元（工期23天、每天150元）。被告岩老向本院提交三组证据，原告邱永和对其中第三组证据质证有异议。第三组证据系记账明细（手抄件）1份。被告用于证明其已经支付原告建房款118000元，分别于2015年12月22日支付14000元、2015年12月28日支付14000元、2016年1月6日支付5000元、2016年1月16日支付4000元、2016年1月21日支付20000元、2016年2月29日支付11000元、2016年3月7日支付10000元、2016年5月16日支付25000元、2017年1月24日支付5000元、2017年4月17日支付10000元，而且不包括被告帮原告做工应得工资3450元（工期23天、每天150元）。原告质证对被告证明其已支付原告建房款118000元只认可其中101000元，并不包括被告代付材料款，也不包括原告应付被告工资3450元（工期23天、每天150元）。本院认为，该组证据仅能证明2015年12月22日至2017年4月17日期间，被告以现金方式支付原告建房款101000元；被告代付石头、竹子、水泥款为5000元；截止2016年2月29日，被告帮原告做工应得工资及被告代付工人工资为6000元；2016年2月29日以后，被告帮原告做工应得工资为3450元（工期23天、每天150元）。根据上述采信的证据和庭审，本院确认如下法律事实：2015年12月12日，原告邱永和与被告岩老签订《协议书》，约定被告岩老将其位于西盟县力所乡王雅橡胶二队1公里处公路下边的住房承包给原告邱永和进行施工，包工包料，单价每平方米1300元，楼梯和卫生间单价也是每平方米1300元，一楼打桩的价款由被告岩老另外增加给原告邱永和20000元；付款方式为工程完工付80%，扣留保修金20%（满一年付清）。《协议书》签订后，原告邱永和于2015年12月21日开工建设，房屋主体虽已竣工，但因该房屋的仿瓷没有刮，玻璃没有安装，楼梯的瓷砖没有贴，达不到入住条件，原告邱永和未将该房屋交付被告岩老使用，期间又因基础下沉造成房屋墙体大面积损坏，属于D级危房。2020年10月18日，原、被告共同对房屋面积进行测量为138平方米，原告邱永和帮被告岩老建盖的住房，按建筑面积138平方米及每平方米单价1300元计算，加上被告岩老另外增加给原告邱永和一楼打桩的价款20000元，房屋总造价为199400元。2015年12月22日至2017年4月17日期间，被告岩老以现金方式支付原告邱永和建房款101000元；原、被告对原告邱永和未完成部分工程款计算为5920元（分别为没有刮仿瓷计3960元、没有安装玻璃计1300元、没有贴楼梯的瓷砖计660元）；被告岩老代付石头、竹子、水泥款为5000元；被告岩老购买卫生间地砖5件（单价50元/件）计250元、墙砖7件（单价50元/件）计350元、灯按《协议书》约定的一般材料计算为200元，合计800元；截止2016年2月29日，被告岩老帮原告邱永和做工应得工资及被告岩老代付工人工资为6000元；2016年2月29日以后，被告岩老帮原告邱永和做工应得工资为3450元（工期23天、每天150元）。本院认为，原告邱永和与被告岩老签订的《协议书》系双方真实意思表示，也不违反法律禁止性规定，合同真实、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告邱永和帮被告岩老建盖的住房，按建筑面积138平方米及每平方米单价1300元计算，加上被告岩老另外增加给原告邱永和一楼打桩的价款20000元，房屋总造价为199400元，扣除原告邱永和未完成部分工程款计5920元，房屋实际价款为193480元。房屋主体虽已竣工，但因该房屋没有刮仿瓷、没有安装玻璃、没有贴楼梯的瓷砖，达不到入住条件，原告邱永和未将该房屋交付被告岩老使用，期间又因基础下沉造成房屋墙体大面积损坏，属于D级危房。故原告邱永和应得建房款不能按房屋实际价款全额支付，应当按房屋实际价款的80%进行结算，结算金额为154784元，即被告岩老应当支付原告邱永和建房款154784元。庭审中，对被告岩老购买材料款、代付材料款、代付工人工资及其本人应得工资，双方同意用于抵扣被告岩老尚欠原告邱永和的建房款。被告岩老应当支付原告邱永和建房款154784元，扣除被告岩老已付建房款（现金）101000元、代付石头、竹子、水泥款5000元、购买卫生间地砖、墙砖、灯的价款800元、截止2016年2月29日应得工资及代付工人工资6000元、2016年2月29日以后应得工资3450元，被告岩老实际尚欠原告邱永和建房款38534元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”经庭审核实，被告岩老实际尚欠原告邱永和建房款38534元，本院仅支持原告邱永和诉讼请求中合理部分建房款38534元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条的规定，判决如下：被告岩老于本判决生效后三十日内一次性支付原告邱永和建房款38534元人民币。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2385元，由原告邱永和负担1504元，由被告岩老负担881元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  刀达英人民陪审员  岩 上人民陪审员  岩 友二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  付学井