湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初3497号原告：池少云，男，1967年10月19日出生，汉族，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：孙峰、吴慧，孝感高新区盈科法律服务所法律工作者。被告：陈新荣，男，1975年9月14日出生，汉族，住孝昌县。委托诉讼代理人：罗三容、石西毛，湖北山川律师事务所律师。原告池少云与被告陈新荣返还原物纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告池少云的委托诉讼代理人孙峰、吴慧，被告陈新荣的委托诉讼代理人石西毛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告池少云向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还博大长兴城D区15栋1单元601号房屋；2、本案的诉讼费及相关费用全部由被告承担。事实与理由：2016年8月25日，原告与湖北博大房地产开发有限公司签订《博大长兴城认购协议书》，购买博大长兴城D区15栋1单元601号房屋。交房过程中，发生争议，原告于2018年5月向人民法院提起诉讼，孝感市孝南区人民法院作出（2018）鄂0902民初1837号民事判决，认定买卖行为合法有效。该判决生效后，原告于2019年5月3日到涉案房屋项目物业管理办公室与该项目前期物业管理方孝感佳泰物业管理有限公司办理了交房手续，领取了房屋钥匙并缴纳了相关管理费用和装修押金。原告装修过程中，被告数次无理阻挠，并于2019年11月19日带人强行侵占原告装修中的房屋，原告遂报警，公安机关出警后认为系民事纠纷，未予立案，原告只能具状提起诉讼。综上，被告侵占房屋的行为已经侵害了原告的合法权益，请依法支持原告的全部诉讼请求。被告陈新荣辩称，原告与湖北博大房地产开发有限公司签订的《博大长兴城认购协议书》已被湖北博大房地产开发有限公司解除，原告购买的博大长兴城D区15栋1单元601房已被湖北博大房地产开发有限公司收回，原告对博大长兴城D区15栋1单元601房已不享有任何权利，其无权提起本案诉讼。原告及案外人汪进三、程兵(绰号为狼子斌)等人多次向案外人余志红讨要100多万元赌博债不成，要求余志红提供四套住房抵偿赌博债，余志红就找同学陈新荣，要求承包被告承建的博大长兴城D6#、D11#楼房屋铝合金门窗制作和安装工程，余志红的付款条件是不要工程款，只需要四套房屋，以房款抵工程款，并且可以将四套房款多于工程款的约44万元先支付给被告，被告见余志红开出的付款条件很优越，自己无任何资金压力，就将博大长兴城D6#、D11#楼房屋铝合金门窗制作和安装工程承包给了余志红，汪进三、池少云、程兵就将案外人杨念东、叶五成(胡进敏舅)、胡进敏(程兵前妻妹)介绍给余志红，由余志红通过陈新荣承诺以工程款抵偿杨念东、汪进三、叶五成、胡进敏四人房款的方式在湖北博大房地产开发有限公司签订了《博大长兴城认购协议书》，购买博大长兴城D区15栋1单元501、D区15栋1单元502、D区15栋1单元601、D区15栋1单元602四套房屋，后杨念东将所购房屋转让给了池少云。因余志红与陈新荣签订了《铝合金门窗制作安装承包合同》后，一直未进场施工，陈新荣一直拒绝将上述房屋交付给汪进三、池少云、胡进敏、叶五成。2018年4月20日，汪进三、池少云、胡进敏、叶五成四人向孝感市孝南区人民法院提起诉讼，请求确认其与湖北博大房地产开发有限公司签订的《博大长兴城认购协议书》的效力并要求湖北博大房地产开发有限公司交付所购房屋。后叶五成撤回起诉。2019年4月16日，法院判决汪进三、池少云、胡进敏与湖北博大房地产开发有限公司签订的《博大长兴城认购协议书》合法、有效。2019年5月30日，被告向湖北博大房地产开发有限公司发出书面通知，认为汪进三、池少云、胡进敏认购的房屋是汪进三、池少云、胡进敏伙同余志红骗取的而不同意以其承建的D6#、D11#楼相应工程款抵付汪进三、池少云、胡进敏认购房屋的房款。2019年6月11日，湖北博大房地产开发有限公司根据《中华人民共和国合同法》第六十五条“当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”的规定，认为被告不是《博大长兴城认购协议书》的当事人，其不同意代汪进三、池少云、胡进敏支付汪进三、池少云、胡进敏认购的博大长兴城D区15栋房屋房款，则应当继续由汪进三、池少云、胡进敏向湖北博大房地产开发有限公司支付房款，故向汪进三、池少云、胡进敏发出了《付款通知书》，要求汪进三、池少云、胡进敏在接到《付款通知书》之日起三个月内付清房款。2019年7月19日，湖北博大房地产开发有限公司收到汪进三、池少云、胡进敏发出的《的答复函》。湖北博大房地产开发有限公司于2019年8月19日向汪进三、池少云及胡进敏发出《对付款通知书答复函的回函》，对汪进三、池少云及胡进敏在2019年7月19日向湖北博大房地产开发有限公司发出的《的答复函》中提出的问题进行了答复，并再次要求汪进三、池少云及胡进敏按公司于2019年6月11日的《付款通知书》的要求及时履行付款义务，但汪进三、池少云、胡进敏一直没有支付下欠房款。2019年9月20日，湖北博大房地产开发有限公司向汪进三、池少云及胡进敏发出了《解除通知书》，依法解除了与汪进三、池少云及胡进敏签订的《博大长兴城认购协议书》，收回了汪进三、池少云及胡进敏认购的上述房屋。为此，汪进三、池少云及胡进敏多次上访，湖北博大房地产开发有限公司通过多种途径告知汪进三、池少云及胡进敏，如对《解除通知书》有异议，可向人民法院起诉确认《解除通知书》的效力，但汪进三、池少云及胡进敏一直未起诉确认《解除通知书》的效力，故湖北博大房地产开发有限公司《解除通知书》合法有效，原告池少云与湖北博大房地产开发有限公司签订的《博大长兴城认购协议书》已被湖北博大房地产开发有限公司解除，原告购买的博大长兴城D区15栋1单元601房已被湖北博大房地产开发有限公司收回，原告池少云对博大长兴城D区15栋1单元601房已不享有任何权利，其无权提起本案诉讼。综上，人民法院应当依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下：湖北博大房地产开发有限公司通知书、函等（被告提交的证据三、四、五）。本院认为，上列证据只能证明湖北博大房地产开发有限公司与原告间的合同纠纷，属另一法律关系，与本案原、被告的物权纠纷无关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是案外人湖北博大房地产开发有限公司开发的博大长兴城工程D区6﹟、11﹟的实际施工人，在施工过程中，湖北博大房地产开发有限公司与被告协商用部分商品房抵偿应付的工程款。2016年8月25日，被告带领原告到博大长兴城售楼部，由原告与湖北博大房地产开发有限公司签订了一份《博大长兴城认购协议书》，约定：原告认购湖北博大房地产开发有限公司开发的博大长兴城D区15栋1单元601房屋，建筑面积约120.07平方米，房屋总价款396231元。认购协议书签订后，湖北博大房地产开发有限公司的工作人员在认购协议书上备注：抵陈新荣工程款。湖北博大房地产开发有限公司在签订认购协议书的当天向原告出具一份《收款收据》，内容为：收池少云人民币396231元，收款方式：抵D6﹟、D11﹟工程款，收款事由D15-1-601。被告于2016年9月14日向原告出具了一份收条，内容为：今收到D区15栋1单元601室池少云购房款396231元。2016年9月21日，被告陈新荣与原告及案外胡进敏、叶五成、汪进三签订了一份《购房协议》，内容为：陈新荣以工程抵押房，湖北博大房地产开发有限公司四套房子出售，分别为D区15栋1单元602、502、601、501，购买人为胡进敏、叶五成、池少云、汪进三，都以每套396000元，已全款付清。后原告与湖北博大房地产开发有限公司发生争议，原告于2018年5月9日向本院提起诉讼，本院作出（2018）鄂0902民初1837号民事判决，认定原告与湖北博大房地产开发有限公司签订的《博大长兴城认购协议书》有效。该判决生效后，原告于2019年5月3日到涉案房屋项目物业管理办公室与该项目前期物业管理方孝感佳泰物业管理有限公司办理了交房手续，领取了房屋钥匙并缴纳了相关管理费用和装修押金。原告装修过程中，被告于2019年11月19日带人强行进入了原告装修中的房屋。本院认为，原告与湖北博大房地产开发有限公司签订的《博大长兴城认购协议书》已经法院判决有效，该判决已发生法律效力，且湖北博大房地产开发有限公司已将涉案房屋交付原告，原告对房屋进行了装修，原告是涉案房屋的相关权利人。被告不是涉案房屋的权利人，无权占有该房屋，故对原告要求被告返还博大长兴城D区15栋1单元601号房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称湖北博大房地产开发有限公司已解除了与原告签订的《博大长兴城认购协议书》，属另一法律关系，能否解除或是否解除不影响本案对被告侵权事实的认定，对被告的抗辩理由，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告陈新荣于本判决生效后十日内向原告池少云返还博大长兴城D区15栋1单元601号房屋。本案诉讼费7243元，减半收取3621.5元，由被告陈新荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  朱正伟二〇二〇年十一月二十五日书记员  谢 娟