盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1103民初3294号原告：盘锦市兴隆台区农村信用合作联社，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区泰山路**。法定代表人：宋再明，该社理事长。委托诉讼代理人：王涛，该社职工。被告：盘锦智新影视文化传播有限公司，住，住所地辽宁省盘锦市大洼区田家镇昆仑商厦08033089-1。法定代表人：王爱国，该公司总经理。被告：盘锦新宇大酒店有限公司，住，住所地辽宁省盘锦市兴隆台区双兴中路**/div>法定代表人：王**，该公司经理。原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社与被告盘锦智新影视文化传播有限公司、被告盘锦新宇大酒店有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社委托诉讼代理人王涛到庭参加诉讼。被告盘锦智新影视文化传播有限公司、被告盘锦新宇大酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2018年10月25日起至借款全部给付日止，按合同约定偿付原告借款本金489万元及利息、罚息；2、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担涉诉费用。事实和理由：2018年10月25日，原告与被告签订一份《借款合同》（合同编号：MC0N201810250000510)和一份《抵押合同》(盘兴农信联2017年抵字第SUBC201810250000879号）。合同约定：由原告向被告发放贷款金额为人民币489万元整；贷款期限自2018年10月25日起至2019年9月24日止；借款利率为年利率6.5%，还款方式为按季结息，到期结清本息。贷款发放之后被告一直未归还利息。截止2020年9月7日被告尚欠利息683,995.54元。根据抵押担保借款合同违约责任约定贷款到期，借款人未能清偿债务，贷款人有权依法处置抵押物，从所得价款中优先受偿，处置抵押物价款不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，贷款人有权继续追索。合同约定，双方发生纠纷，由贷款单位住所地（即原告住所地）人民法院管辖。该笔贷款以辽宁新宇大酒店有限公司名下房产提供抵押担保。房屋坐落于盘锦市兴隆台区房屋建筑面位1124.82㎡，房权证号：盘房权证兴字第**，权利人：辽宁新宇大酒店有限公司。该房产已经办理抵押登记手续，不动产登记证明：辽（2018）盘锦市不动产证明第2006330号。上述合同签订后，原告按约定将借款发放给被告，鉴于被告现构成严重违约，违反合同义务。原告依法要求被告偿还贷款本金及利息。故此，原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。被告盘锦智新影视文化传播有限公司、被告盘锦新宇大酒店有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本案当事人依法提交了证据，原告为支持其主张，向本院提交了借款合同复印件1份、借款凭证复印件1份、抵押合同复印件1份、房地产抵押物清单复印件1份、房产证复印件1份、不动产登记证明书复印件1份、欠息截屏照片1张。被告盘锦智新影视文化传播有限公司、被告盘锦新宇大酒店有限公司未到庭，视为其放弃质证和抗辩的权利，上述证据形式、来源符合法律规定，与本案具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，原告与被告盘锦智新影视文化传播有限公司签订《借款合同》，约定原告出借给被告盘锦智新影视文化传播有限公司489万元用于借新还旧，借款期限为2018年10月25日至2019年10月24日，借款的年利率为6.5%，并约定按季结息，到期结清本息。同时约定借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率为按合同约定利率基础上加收30%。被告盘锦新宇大酒店有限公司以其所有的位于盘锦市兴隆台区建筑面积为1124.82㎡的房屋（房屋产权证书号：盘房房权证兴字第**）被告盘锦智新影视文化传播有限公司的上述借款提供抵押担保，并于上述《借款合同》签订当日与原告签订了《抵押合同》，于2018年10月29日办理了不动产登记证明[证书号：辽（2018）盘锦市不动产证明第2006330号]。原告与被告盘锦新宇大酒店有限公司签订的《抵押合同》中约定的抵押担保范围为主合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。2018年10月29日原告向被告盘锦智新影视文化传播有限公司的账户内发放借款本金489万元，被告盘锦智新影视文化传播有限公司以借款人身份进行了确认，被告盘锦新宇大酒店有限公司以担保人身份进行了确认。现被告盘锦智新影视文化传播有限公司并未偿还原告借款本金及利息。本院认为，2018年10月25日，原告分别与被告盘锦智新影视文化传播有限公司和被告盘锦新宇大酒店有限公司签订的《借款合同》和《抵押合同》均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按照合同约定履行自己的义务。现原告已足额向被告盘锦智新影视文化传播有限公司发放了约定的489万元借款，借款到期后，被告盘锦智新影视文化传播有限公司未按双方约定履行返还本金的义务，故对原告要求被告盘锦智新影视文化传播有限公司返还借款本金489万元的诉讼请求，本院予以支持。被告盘锦智新影视文化传播有限公司未按照合同约定支付利息及返还本金已构成违约，且原告与被告盘锦智新影视文化传播有限公司约定的借款利率及逾期利率的计算方式未超过法律规定的限额，故被告盘锦智新影视文化传播有限公司应按合同约定的利率支付原告上述借款的利息及罚息。因原告于2018年10月29日向被告盘锦智新影视文化传播有限公司的账户内发放的借款489万元，故被告盘锦智新影视文化传播有限公司应自2018年10月29日开始支付利息。被告盘锦新宇大酒店有限公司以其所有位于盘锦市兴隆台区建筑面积为1124.82㎡的房屋（房屋产权证书号：盘房权房权证兴字第**）告盘锦智新影视文化传播有限公司的上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，其抵押担保合法有效。现被告盘锦智新影视文化传播有限公司的借款已到期且被告盘锦智新影视文化传播有限公司未履行到期债务，故原告有权就被告盘锦新宇大酒店有限公司的上述抵押财产在被告盘锦智新影视文化传播有限公司应返还的借款本金及应支付的利息、罚息范围内优先受偿。被告盘锦智新影视文化传播有限公司、被告盘锦新宇大酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告盘锦智新影视文化传播有限公司于本判决生效后十日内返还原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社借款本金489万元，并按年利率6.5%的标准支付借款期限2018年10月29日至2019年10月24日的利息，同时自2019年10月25日起至实际给付之日止按照年利率6.5%的基础上加收30%的标准支付罚息；二、被告盘锦智新影视文化传播有限公司不能如期偿还上述欠款时，原告盘锦市兴隆台区农村信用合作联社有权就被告盘锦新宇大酒店有限公司的抵押财产即位于盘锦市兴隆台区建筑面积为1124.82㎡的房屋（房屋产权证书号：盘房权证房权证兴字第**）偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45,920.00元（已缓交），减半收取22,960.00元，由被告盘锦智新影视文化传播有限公司、被告盘锦新宇大酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。审判员  裴志顺二〇二〇年十一月二十一日书记员  于静怡