四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1503民初1651号 原告：宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行，营业场所：宜宾市南溪区南溪街道龙源路东段208、210、212、214、216、218、220、222、224、226、228号。 负责人：李书霖，职务：行长。 委托诉讼代理人：郭晓刚。 被告：罗太平，女，汉族，1969年6月8日出生，住四川省宜宾市兴文县。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行（以下简称：南溪农商行）与被告罗太平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人郭晓刚到庭参加了诉讼。被告罗太平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南溪农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即归还差欠原告的借款本金160000元及利息、复利、罚息（借款期限内利息的计算方式为：以本金170000元为基数，从2019年9月21日起至2019年11月16日止，月利率按8.5896‰计算；复利的计算方式为:以每季度应还而未还的利息为基数，从2019年11月17日起至本息付清为止，月利率按12.8844‰计算；罚息的计算方式为：从2019年11月17日起至2020年6月30日止，以本金170000元为基数，月利率按12.8844‰标准计算，从2020年7月1日起至本金还清为止，以本金160000元为基数，月利率按12.8844‰标准计算。）；2、请求判令对拍卖、变卖被告的抵押房产价款在《个人抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月17日，被告因住房装修缺少资金，向原告下辖的黄沙支行申请抵押借款180000元，固定月利率8.5896‰，期限三年，采用按季结息法、按计划还本法，定于2019年11月16日前还清借款本息。被告用单独所有的位于宜宾市兴文县××镇××路××号安居楼（1-702）的房产为该笔借款提供抵押担保。合同签订后原告积极履行了全部放款义务，但被告却未按约定付息还本，至今仍未清偿借款本息。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求判决支持原告的全部诉讼请求。 被告罗太平未作答辩。 原告南溪农商行为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件，负责人身份证明书、负责人身份证复印件，四川银保监局筹备组关于同意宜宾农村商业银行股份公司开业的批复，被告的身份证复印件一份，拟证明原、被告主体资格适格；2、借款申请书、个人借款合同、借款借据，拟证明案涉借贷事实成立，原、被告双方对贷款金额、期限、利息、复利、罚息等进行了约定；3、个人抵押合同、抵押物不动产证、房屋他项权证，拟证明被告自愿以单独所有的位于兴文县××镇××路××号安居楼（1-702）的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；4、案涉借款已结清明细表、未结清明细表，拟证明被告于2018年1月17日还本5000元，于2018年12月28日还本5000元，于2020年6月30日还本10000元，共计偿还本金20000元，借款利息已结清至2019年9月20日。 被告罗太平未发表质证意见。 被告罗太平未向本院提交证据。 经审查，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，被告罗太平因房屋装修资金不足，向原告南溪农商行申请贷款180000元。 同日，被告罗太平（合同甲方）与原告南溪农商行（合同乙方）签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为180000元。借款期限从2016年11月17日起至2019年11月16日止。还款方式为：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。贷款利率为固定利率，即月利率8.5896‰，在借款期内，该利率保持不变。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同约定的借款利率与借款借据不一致的，以借款借据为准。对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。 为确保被告罗太平与原告南溪农商行签订的上述《个人借款合同》的履行，保障南溪农商行债权的实现。2016年11月17日，抵押人罗太平（甲方）与抵押权人南溪农商行（乙方）签订《个人抵押合同》，合同约定：抵押财产为被告罗太平单独所有的坐落于兴文县××镇××路××号安居楼（1-702）房屋（不产权证号：川2016兴文县0000330号）。担保范围为：主合同项下本金180000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向南溪农商行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年11月21日，该抵押物在兴文县国土资源局进行了抵押登记，他项权证号为川（2016）兴文县不动产证明第0000598号。抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2016年11月18日至2019年11月17日。原告为抵押权人。 2016年11月28日，原告向被告罗太平发放贷款180000元。被告罗太平在借款借据上签名捺手印，该借款借据载明：借款日期为2016年11月28日，借款到期日期为2019年11月16日。借款金额为180000元。借款用途：其他消费。执行月利率‰：8.5896。还款方式:按计划还本、按季结息法。备注：2017-11-27还本5000元；2018-11-27还本5000元；2019-11-16还本170000元。 另查明，被告于2018年1月17日还本5000元，于2018年12月28日还本5000元，于2020年6月30日还本10000元，借款利息已结清至2019年9月20日。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《借款借据》、《个人抵押合同》、合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明情况，被告至今差欠原告借款本金160000元未偿还，故对原告要求被告偿还借款本金160000元的请求，本院依法予以支持。原告主张借款期内的利息，符合合同约定及法律规定。依据查明事实，本院对原告主张的借款期限内利息作如下确认：以借款本金170000元为基数，从2019年9月21日起至2019年11月16日止，月利率按8.5896‰计算。原告主张罚息的请求，符合合同约定及法律规定，结合《个人借款合同》的约定及庭审查明的情况，本院对原告主张的罚息作如下确认：从2019年11月17日起至2020年6月30日止，以借款本金170000元为基数，月利率按12.8844‰计算；从2020年7月1日起至本金还清为止，以借款本金160000元为基数，月利率按12.8844‰计算。原告主张复利的请求，符合合同约定及法律规定，结合《个人借款合同》的约定及庭审查明情况，本院对原告主张的复利作如下确认：以2019年9月21日起至2019年11月16日止应付的利息为基数，按月利率8.5896‰计算。被告罗太平用其单独所有的坐落于兴文县××镇××路××号安居楼（1-702）房屋为本案贷款提供了抵押担保，并办理了不动产抵押登记，根据双方签订的个人抵押合同第三条第二款约定，原告主张就本案贷款本息及实现债权的费用对上述房屋在拍卖、变卖的价值范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。本案被告罗太平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据证明其还本付息情况，视为其对原告的诉讼请求放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告罗太平于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行借款本金160000元及借款期限内利息、复利、罚息。其中，借款期限内正常利息的计算方式为：以借款本金170000元为基数，从2019年9月21日起至2019年11月16日止，月利率按8.5896‰计算；罚息的计算方式为：从2019年11月17日起至2020年6月30日止，以借款本金170000元为基数，月利率按12.8844‰计算；从2020年7月1日起至本金还清为止，以借款本金160000元为基数，月利率按12.8844‰计算；复利的计算方式为：以2019年9月21日起至2019年11月16日止应付的利息为基数，按月利率8.5896‰计算； 二、被告罗太平到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行就本判决第一判项确定的债权对抵押物即被告罗太平单独所有的坐落于兴文县××镇××路××号安居楼（1-702）房屋（不产权证号：川2016兴文县0000330号）在拍卖、变卖的价值范围内优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告罗太平所有，不足部分由被告罗太平继续清偿； 三、驳回原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，减半收取计1850元，由被告罗太平负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 徐 珊 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 张乃予