海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民再2号   原审原告：刘某1，住山西省稷山县。   原审原告：樊某，男，汉族，住山西省稷山县。   原审原告：刘某2，男，汉族，住山西省稷山县。   三位原审原告共同委托代理人：景某，男，山西律滴律师事务所律师。   原审被告：焦某1，男，汉族，住山西省稷山县。   第三人：焦某2，住山西省稷山县。   第三人：彭某，住山西省稷山县。   第三人：刘某3，。   第三人：王某，1974年9月20日，住山西省稷山县。   四位第三人共同委托代理人：张某1，山西律滴律师事务所律师。   原审原告樊某、刘某2、刘某1与被告焦某1确认合同效力纠纷一案，本院（2020）琼9001民初570号民事已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年10月21日作出（2020）琼9001民监4号民事裁定，再审本案。因焦某2、彭某、刘某3、王某与本案存在利害关系，本院依法追加四人作为第三人参加诉讼。2020年11月11日，本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告樊某、刘某2、刘某1的委托代理人景某，被告焦某1，第三人焦某2、彭某、刘某3、王某的委托代理人张某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原审原告向人民法院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认《代持协议》有效，三原告为琼（2020）五指山市不动产第XXXX号中国有建设用地使用权的实际权利人；2、请求人民法院依法判令被告协助三原告办理不动产权变更登记，变更为三原告按份共有，各占三分之一的份额；3、诉讼费用由被告承担。三原告在原审将第三项诉讼请求变更为诉讼费用由原告承担。   原审原告在再审中固定诉讼请求为：1、请求人民法院依法确认三位原审原告与原审被告签订的《代持协议》有效；2、请求确认三位原审原告为琼（2020）五指山市不动产第XXXX号中国有建设用地使用权的实际权利人；3、本案诉讼费用由原审原告承担。原审原告当庭表示放弃原审第二项诉讼请求，即请求人民法院依法判令被告协助三原告办理不动产权变更登记，变更为三原告按份共有，各占三分之一的份额。   原审原告诉称，五指山市人民法院在执行五指山嘉德源典当有限公司与王廉、韩丽华、五指山通海房地产开发有限公司典当合同纠纷一案中，于2019年10月9日委托海南华信拍卖有限责任公司拍卖被执行人五指山通海房地产开发有限公司名下位于五指山市海南省民族博物馆旁国有建设用地使用权，产权证号：五国用（2009）第XXXX号，使用权面积为3329.40㎡。在拍卖期间，三位原审原告与原审被告焦某1（系原告樊某的司机）签订了《代持协议》，约定以焦某1的名义参加竞拍，三位原审原告作为实际权利人支付了全部拍卖价款，并缴纳了相关税金，具体实施过程如下：2019年11月20日，樊某通过自己的账户缴纳拍卖保证金100万元；2019年11月22日，樊某陪同焦某1参加现场拍卖，最终以1900万的最高价竞得；2019年11月28日，三位原审原告通过第三人焦某2（系原告樊某的财务人员）的银行账户缴纳拍卖余款1800万元；2020年1月13日，三原审原告委托案外人张某2（系原审原告刘某2的姐夫）办理缴税及领取不动产权证书事宜，三原审原告通过张某2共计缴纳12579832.8元的税款，其中代五指山通海房地产开发有限公司缴纳税款12032225.66元；2020年1月21日，由张某2代缴不动产办证费用550元，并代领不动产权证书：琼（2020）五指山市不动产第XXXX号。   原审被告焦某1辩称，其只是樊某的司机，樊某、刘某1、刘某2三个人在拍卖地块的时候，樊某以其的名义参加竞拍，原审原告三个人支付了全部拍卖价款，缴纳了税金，其没有出过任何款项，没有缴纳过拍卖款也没有缴纳过税金，对《代持协议》的有效性予以认可。   四位第三人陈述称，用于支付竞买土地价款的钱以及用于支付办理土地不动产权证的税款，均是出自原审原告樊某、刘某2、刘某1，四位第三人只是在原审原告的指示下经手了款项，并不是款项的实际所有人。   本院原审认定案件事实：2019年11月4日，第三人彭某转账600万元到第三人焦某2名下，2019年11月20日，原审原告樊某通过银行转账的方式交纳了（2019）琼9001执97号执行案件的拍卖保证金100万元，2019年11月22日，原审被告焦某1以其名义，通过第三人焦某2账户转账1952万元，竞买获得五指山市民族博物馆旁3329.4㎡城镇住宅用地国有出让土地（产权证号：五国用（2009）第XXXX号）。2019年11月26日，原审原告刘某1通过银行账号转款1000万元到原审原告樊某名下，樊某又转到第三人焦某2名下。2019年11月28日，原审原告刘某2的姐姐（第三人刘某3）转账500万元到第三人焦某2账上，第三人王某于2019年11月27日转账100万元到第三人焦某2名下，第三人焦某2收到上述款项后，全部用于交纳拍卖到的涉诉土地的转让款。2020年1月14日，五指山市不动产中心为被告办理了涉诉土地的不动产权证，证号为：（2020）五指山市不动产权第0000168号地块时，实际出资人为原告刘某1、樊某、刘某2，被告焦某1并没有实际出资，现被告焦某1把涉诉土地办理到其名下。   原告刘某1、樊某、刘某2与被告焦某1签订了《代持协议》，该协议主要为，焦某1拍卖到涉诉土地实际出资人为刘某1、樊某、刘某2，三方各出资33.3333%，即三方实际出资各为6333333.33元，合计1900万元。焦某1不对该地块产生任何权利，包括不限于其继承人、债务人均放弃对该地块的任何权利。   本院原审认为，原、被告签订的《代持协议》是当事人各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。现三原告要求被告确认《代持协议》合法有效，理由充分，本院予以支持。被告焦某1竞买获得五指山市民族博物馆旁3329.4㎡国有建设用地使用权（产权证号：五国用（2009）第XXXX号）地块时，并没有实际支付土地转让款，从原告提交的证据以及证人证言和被告自认情况来看，土地转让款1900万元均为三原告出资。因而五指山市民族博物馆旁3329.4㎡国有出让土地（产权证号：五国用（2009）第XXXX号）地块（后再变更登记为证号为：琼（2020）五指山市不动产权第XXXX号建设用地使用权）的实际权利人应为三原告，现三原告要求被告确认琼（2020）五指山市不动产权第XXXX号国有建设用地使用权的实际权利人归三原告所有，理由充分，本院予以支持。从原告提交的《代持协议》可以看出，三原告之间已约定涉诉土地使用权归三原告按份所有，每原告各占三分之一的份额，该约定是当事人之间意思自治的体现，现三原告要求按各占三分之一份额的比例办理登记，理由充分，本院予以支持。   原审原告当庭提交了1份新证据，五指山市税务局出具的税收完税证明，时间是2020年9月4日，缴纳印花税4750元，契税542857.14元，契税滞纳金63242.86元，以上共计610850元。   经庭审当庭质证，原审被告焦某1与第三人的代理人均对该份证据的真实性、合法性、关联性无异议，该份证据加盖了五指山市税务局的印章，对其真实性、合法性、关联性本院予以采信。   本院再审查明，原审案件中已查明的事实经原审原告陈述，原审被告答辩，第三人陈述意见后，结合原审案件已经认证的证据和本案新证据，三方所述内容互相吻合，所述观点有证据支持，本庭予以采信。对原审已经认证的证据以及已经查明的案件事实，本庭予以采纳。   本院再审认为，本案中原审原告与原审被告签订的《代持协议》是当事人真实的意思表示，该协议的内容没有违法国家法律、行政法规的强制性规定，没有以合法形式掩盖非法目的，没有恶意串通损害他人利益的情形，没有违反《中华人民共和国合同法》第六条、第七条之规定，应当受到法律的保护。当事人请求确认该《代持协议》合法有效，本院予以支持。本案中原审被告焦某1竞买获得五指山市民族博物馆旁3329.4㎡国有建设用地使用权（产权证号：五国用（2009）第XXXX号）地块时，并没有实际支付土地转让款，从原审原告提交的证据、原审中的证人证言和原审被告的自认，第三人陈述的意见来看，土地转让款1900万元均为三原审原告出资。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”之规定，三原审原告请求确认其是五国用（2009）第XXXX号地块的实际权利人于法有据，本院予以支持。原审原告自愿放弃其诉讼请求，是原审原告自行行使处分权的表现，本院予以照准。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款之规定，判决如下：   一、原审原告刘某1、樊某、刘某2与原审被告焦某1签订的《代持协议》合法有效；   二、确认琼（2020）五指山市不动产权第XXXX号国有建设用地使用权的实际权利人为原审原告刘某1、樊某、刘某2。   案件受理费135800元，由原审原告刘某1、樊某、刘某2负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 薛蕃超   人民陪审员 杨传颖   人民陪审员 黄定和      二〇二〇年十一月十一日   书记员 许国海   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   窗体顶端   窗体底端   窗体顶端   窗体底端   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》   窗体顶端   第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。   窗体底端   《中华人民共和国民事诉讼法》   窗体顶端   第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。