重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10277号 原告:昝宇，男，汉族，1971年5月22日出生，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：文华容，重庆昌佺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱霜霜，重庆昌佺律师事务所律师。 被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**红原路**10-16，统一社会信用代码91500105MA5U8NHX8E。 法定代表人：张先成。 被告：张先成，男，汉族，1963年12月10日出生，住四川省邻水县。 原告昝宇与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐振中担任审判长，与人民陪审员孙利、彭钦洪组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告昝宇的委托诉讼代理人文华容、邱霜霜到庭参加了诉讼。被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告昝宇向本院提出诉讼请求：1、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司支付原告2020年1月1日至2020年4月22日期间的租金13066.67元；2、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司支付原告违约金3500元；3、被告张先成对上述款项的支付承担连带责任。事实和理由：2018年7月23日，原告与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司签订了《房屋出租委托代理合同》，约定原告将其所有的位于重庆市渝北区的房屋委托给被告重庆宝香房房地产经纪有限公司代为出租，出租代理期为2018年8月1日至2021年11月1日，租金为每月3500元，按季支付，代理期内的水电气费、物管费等由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司承担。若因被告重庆宝香房房地产经纪有限公司自身原因中途违约赔偿原告一个月租金作为违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告重庆宝香房房地产经纪有限公司使用，2018年8月1日至2018年9月30日为被告重庆宝香房房地产经纪有限公司工作期及装修期，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司支付了2018年10月1日至2019年12月31日的租金。但自2020年1月1日至今，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司未再支付合同约定的租金。原告认为，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的上述行为已构成违约，应依法承担责任。此外，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司系自然人独资公司，被告张先成系其法定代表人及股东，被告张先成应对被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。 经审理查明:原告系坐落于重庆市渝**星湖路******房屋的所有权人。 2018年7月23日，原告作为委托人（甲方）、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司作为租赁代理机构（乙方）签订了《房屋出租委托代理合同》，该合同有以下内容：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条：房屋基本情况：房屋坐落于重庆市渝北区。房屋为：三室一厅一卫，建筑面积90平方米。第三条：出租代理权限及期限：（一）乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租代理期自2018年8月1日至2021年11月1日，共计3年3个月。（三）甲方应于2018年7月23日前将房屋交付给乙方使用，并签订《房屋交割清单》见附件一。第四条：租金：（一）租金标准：3500元/月，租金总计126000元。（二）租金收取方式：甲方在中国建设银行开设账户，户名：刘念，账号为62228037611********，如遇法定节假日付款日期顺延。（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：付款日期和金额：第1次2018年7月23日7000元，第2次2018年12月1日10500元，第3次2019年3月1日10500元，第4次2019年6月1日10500元，第5次2019年10月1日10500元，第6次2020年1月1日10500元，第7次2020年4月1日10500元，……（四）出租代理期内甲方同意第一年60个自然日、第二年30个自然日作为乙方工作期及装修期，工作日后于2018年10月1日开始计算租金，甲方同意工作期及免租期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。第五条：其他费用：出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、……燃气费、物业管理费……第六条：甲方的权利与义务：……2、在2018年7月23日后，甲方需交付房屋给乙方使用，《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙之后视为交付完成。第七条：乙方的权利与义务：……3、合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙，并负责租期内的水、电、天燃气和物管费费用。……第九条：……（五）合同的解除：1、如甲方提前收回房屋需提前60日通知乙方同时退还乙方剩余租金并赔偿乙方及承租人带来的经济损失。2、如乙方无故退租，甲方有权不退还剩余租金。第十条：违约责任：1、若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应提前60日书面通知乙方，并向乙方支付违约金。鉴于乙方对甲方房屋的装修投资无法收回，且需要对乙方租赁客户做善后赔偿处理，违约金计算标准为：……2、如甲方未及时履行本协议第六条第三款规定之义务，则乙方有权代为修缮，并有权于知会甲方后，直接从下次应支付给甲方的款项中扣除乙方垫付的相关费用。第十二条：其他约定事项：1、甲方同意乙方在客厅做优化间，到期恢复原样，不得改变水、电、气线路。2、甲方有权查看房屋居住情况，须经乙方同意。3、若因乙方自身原因中途违约赔偿甲方一个月租金作为违约金。4、甲方保证室内家电1个月内使用没问题。 2019年11月2日，邓燕向刘念转账10500元，备注处载明房租。在被告重庆宝香房房地产经纪有限公司2019年11月27日股东会决议（参加股东：邓燕、余灌、余钱）上有以下内容：同意股东余钱将其持有的本公司17.5万元股权转让给张先成。同意股东余灌将其持有的本公司15万元股权转让给张先成。同意股东邓燕将其持有的本公司17.5万元股权转让给张先成。在被告重庆宝香房房地产经纪有限公司2019年11月27日股东决定（股东签名人员为张先成）上有以下内容：1.同意修改本公司章程，审议通过本公司新章程。2.解聘余钱公司经理职务，聘任张先成为公司经理职务。 庭审中，原告陈述了以下内容：原告2018年给了被告重庆宝香房房地产经纪有限公司两个月的免租期，原告2019年9月按照合同约定给了被告重庆宝香房房地产经纪有限公司一个月的免租期。按照合同约定，2019年10月1日支付的是2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金，但被告重庆宝香房房地产经纪有限公司延迟至2019年11月2日才交该期间的租金。合同第12条约定了违约金，该违约金是因为被告重庆宝香房房地产经纪有限公司延迟缴纳租金产生的。 另查明，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司系自然人独资公司，股东为被告张先成。 以上事实，有当事人的当庭陈述、房屋出租委托代理合同等证据为证，足以认定。 本院认为，原告与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告重庆宝香房房地产经纪有限公司按照《房屋出租委托代理合同》第四条约定支付租金系被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的义务，对于该义务是否履行，应由义务履行方即被告重庆宝香房房地产经纪有限公司承担举证责任，现被告重庆宝香房房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼并进行答辩，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司应承担相应地不利后果。因被告重庆宝香房房地产经纪有限公司未举示证据证明其支付了原告2020年1月1日至2020年4月22日期间的租金，故被告重庆宝香房房地产经纪有限公司应支付该期间租金，金额为13066.67元[3500元/月×3月+（3500元÷30天×22天），四舍五入，保留到小数点后两位]。 《房屋出租委托代理合同》第三条明确约定被告重庆宝香房房地产经纪有限公司第5次的付款时间是2019年10月1日，但从原告举示的证据显示付款时间为2019年11月2日，且被告重庆宝香房房地产经纪有限公司没有举示证据证明其2020年1月1日及2020年4月1日按时付款，故原告按照约定请求被告重庆宝香房房地产经纪有限公司支付违约金3500元，本院予以支持。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。具体到本案中，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司作为自然人独资的一人有限责任公司，被告张先成作为被告重庆宝香房房地产经纪有限公司唯一股东，并未举证证明被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的财产独立于其个人财产，故原告要求被告张先成对被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内支付原告昝宇2020年1月1日至2020年4月22日期间的租金13066.67元； 二、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内支付原告昝宇违约金3500元； 三、被告张先成对本判决第一项、第二项给付事项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费214元及公告费840元，由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  徐振中 人民陪审员  孙 利 人民陪审员  彭钦洪 二〇二〇年十一月六日 法官 助理  周 文 书 记 员  谭青莹