广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初910号原告：詹翠霞，女，1989年9月12日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区**********，公民身份号码445************223。原告：陈健，男，1987年9月18日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区**********，公民身份号码440************836。两原告共同委托诉讼代理人：莫奕钦，广东法博律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：李泽如，广东法博律师事务所律师。被告：湛江市鸿天房地产开发有限公司，住所地：湛江市**********、4号，统一社会信用代码914************474。法定代表人：庞真尧，职务：董事长。委托诉讼代理人：冼观昌，男，1994年9月10日出生，汉族，住广东省吴川市*********，系被告公司职员。·原告詹翠霞、陈健诉被告湛江市鸿天房地产开发有限公司（以下简称鸿天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹翠霞、陈健的共同委托诉讼代理人李泽如到庭参加诉讼，被告鸿天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告詹翠霞、陈健向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2018年8月1日起至2018年10月28日止的逾期交房违约金20349.25元给原告；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2017年12月21日签订了《广东省商品房买卖合同》，购买被告开发的位于湛江市坡头区*********鸿天银都居住小区2号楼1203号房，套内建筑面积78.34平方米，商品房单价5903.54元/平方米，总价款462483元。合同签订后，原告已依约付清了购房款。根据《商品房买卖合同》第九条、第十一条、第十二条等约定，被告应当在2018年2月28日前，将验收合格取得建设工程备案证明文件的商品房交付给原告，否则每逾期一日，按总房款万分之五的标准向原告支付违约金。由于被告于2018年10月28日才取得《竣工验收备案表》，2018年8月1日至10月28日已经逾期88天，按照上述约定，被告应支付20349.25元逾期交房违约金给原告。为维护两原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请法院依法判如所诉。被告鸿天公司提交书面答辩称：一、合同约定的逾期交房、办证违约金过高，请求予以下调，按银行活期利率计算。按相关司法解释规定，违约金超过实际损失的百分之三十属于过高，可以请求人民法院下调。答辩人虽然逾期交房，但并没有给业主造成任何损失，业主仍按万分之五支付违约金请求没有事实依据。即使存在损失，每日按购房款万分之五计付违约金属于过高。二、答辩人不存在逾期交房的故意，属消防部门的原因，请求法院综合具体情况处理。商品房的建设按照政府职能部门的规划审批进行的，涉案项目按双方合同交房时间之前全部消防工程已竣工且到市消防局业务窗口交件，全部建筑工程完成竣工验收。关于竣工验收备案证明延迟问题，是由于消防部门审核不当而造成的，不是答辩人原因，该段时间应当不计算违约金。三、答辩人于2018年10月29日取得竣工验收备案表，但逾期交房违约金不能计至2018年10月28日。四、答辩人没有违反双方签订的《商品房买卖合同》的约定，不属违约。五、根据合同第20条约请答辩人按时履行将不动产权证交付业主。综上，答辩人没有违反合同约定，只是消防部门不当审核造成延误，答辩人即承担2018年3月5日前的违约责任。且违约金过高，请求法院给予下调。两原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告詹翠霞、陈健的《居民身份证》复印件，证明两原告的诉讼资格主体资格；证据2.被告鸿天公司企业信用信息公示资料复印件，证明被告的诉讼主体资格；证据3.《商品房买卖合同》复印件，证明证实原告与被告签订合同，购买被告商品房；证据4.《购房发票》、证据5.《农村商业银行借款借据》复印件，共同证明已支付购房款给被告；证据6.湛江市坡头区人民法院民事判决书，证明法院判决被告支付2018年3月1日至2018年7月31日的逾期交房违约金35149元的事实；证据7.湛江市中级人民法院民事判决书，证明二审法院判决驳回被告上诉，维持原判的事实；证据8.生效证明，证明上述二审判决已经生效的事实。被告鸿天公司提交如下证据：证据1.《建设工程消防验收申请表》复印件，证明该项目在交房之前报湛江市消防局业务窗口办理验收；证据2.《工程竣工验收报告》复印件，证明该项目建筑工程全部完成竣工验收合格，可交业主使用；证据3.《补送材料通知书》复印件，证明湛江市消防局业务窗口不按原审核意见书收件，要求审核范围外补送防火玻璃资料；证据4.补送材料4份，证明2018年2月25日已被送材料；证据5.《湛公消审字【2017】第0079号，湛江市公安消防局建设工程消防设计审核意见书》复印件，证明该审核意见书报建时没有要求安装防火玻璃窗；证据6.《湛公消验字【2018】第0149号，建设消防设计验收意见书》复印件，证明该项目的消防验收延长时间拖延，不是被告的行为造成，故应扣除该段期间。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院依据证据认定规则予以综合审查判断。本院认定事实如下：被告是房地产开发经营公司。2017年12月21日，原告詹翠霞、陈健与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：Y2017043065），购买由被告开发出售湛江市坡头区***********************，该房建筑面积为78.34平方米，购房总价为462483元。合同第九条约定：该商品房交付时应当符合该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；第十一条约定：被告应当在2018年5月26日前向原告交付该商品房；第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付违约金（以全部房价款为基数，每日按万分之五计算）；（2）逾期超过30日，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应按日向原告支付违约金（以全部房价款为基数，每日按万分之五计算）。合同签订后，原告詹翠霞、陈健已支付了全部购房款及住宅专项维修基金和契税。直至2018年10月29日，原告才取得竣工验收备案表，具备涉案房屋交付使用条件。另查明：2018年10月29日，本院作出（2018）粤0804民初923号民事判决书，查明：原告要求继续履行商品房买卖合同，被告应按日向原告支付违约金（以全部购房款为基数，第日按万分之五计算）。判决被告支付2018年3月1日至2018年7月31日的逾期交房违约金35149元给原告。本院认为，本案属于商品房预售合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告就涉案商品房在2017年12月21日签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人应按合同的约定全面履行各自义务。关于原告请求被告支付逾期交房违约金依法应否支持的问题。原告已依约履行了付款义务，而原告与被告于2017年12月21日签订的《商品房买卖合同》明确约定出卖人（即被告）应于2018年2月28日前将“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”的商品房交付给买受人（即原告）使用，但被告鸿天公司没有按合同约定在该日期前将“已取得建设工程竣工验收备案证明文件”的涉案商品房交付给原告，违反了《商品房买卖合同》第十一条的约定，被告鸿天公司的行为构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条的约定，原告主张按已交付房价款每日万分之五来计算违约金属于双方的约定，且没有违反法律规定，本院予以支持。且经本院生效裁判确定已被告已赔付2018年3月1日至2018年7月31日的逾期交房违约金35149元给原告。原告起诉主张逾期办证违约金从2018年8月1日起至2018年10月27日止，共88日，本院予以认可。原告请求按已付购房款462483元的每日万分之五的标准计算违约金，即是462483×0.0005×88=20349.25元，合理合法，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湛江市鸿天房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告詹翠霞、陈健支付逾期交房违约金20349.25元；二、驳回原告詹翠霞、陈健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费154.37元，由被告湛江市鸿天房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  黄国锋二〇二〇年十一月十二日书记员  梁梦云附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。