广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异80号 异议人（案外人）：徐梦，女，1989年7月12日出生，住湖南省常德市武陵区。 异议人（案外人）:蒋其霖，男，1989年10月17日出生，住湖南省常德市武陵区。 申请执行人：广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路**创业大厦****，统一社会信用代码91440600749993593Y。 法定代表人：吴列进。 被执行人：中山市富润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇，住所地广东省中山市横栏镇长安南路**首层第一卡2000688660647P。 法定代表人：苏照文。 被执行人：中山市横栏镇润祥土沙石方工程队，住所地广东省中山市横栏镇新，住所地广东省中山市横栏镇新丰村穗丰一队二巷**首层之一000Ｌ02124552Ｘ。 主要负责人：梁润全。 被执行人：中山市横栏镇翔润灯饰贸易部，住所地广东省中山市横栏镇新，住所地广东省中山市横栏镇新丰西一路二巷**首层0005863543746。 主要负责人：梁权辉。 被执行人：中山市横栏镇鸿基砂土石方工程队，住所地广东省中山市横栏镇新，住所地广东省中山市横栏镇新丰村穗丰二巷**首层000Ｌ137342418。 主要负责人：苏照文。 被执行人：中山市横栏镇祥鸿建材经营部，住所地广东省中山市横栏镇裕，住所地广东省中山市横栏镇裕祥村西盛一巷**首层0005847279317。 主要负责人：陈桂培。 被执行人：中山市横栏镇轩龙花木场，住所地广东省中山市横栏镇贴边，住所地广东省中山市横栏镇贴边村十二队合生围花地**00584727958Ｙ。 主要负责人：梁敏斌。 被执行人：中山市长沃房地产投资有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新丰村，住所地广东省中山市横栏镇新丰村四沙市场侧（首层）06981953552。 法定代表人：梁润全。 被执行人：中山市创兴贸易有限公司，住所地广东省中山市横栏镇长安南，住所地广东省中山市横栏镇长安南路**首层第二卡0061495211X。 法定代表人：梁权辉。 被执行人：梁权辉，男，1984年6月11日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：梁敏斌，男，1986年1月2日出生，汉族，住广东省中山市， 被执行人：吴剑颜，女，1984年4月17日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：陈桂培，男，1975年4月29日出生，汉族，住广东省中山市， 被执行人：芦执好，女，1974年2月28日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：谢曼，女，1978年3月6日出生，汉族，住广西陆川县。 被执行人：覃震林，男，1978年10月21日出生，汉族，住广西岑溪市。 被执行人：苏照文，男，1983年11月15日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：陈嘉瑜，女，1986年8月5日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：梁润全，男，1961年9月3日出生，汉族，住广东省中山市， 被执行人：吴润英，女，1962年5月21日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：何锦培，男，1973年5月11日出生，汉族，住广东省中山市， 被执行人：苏玉琼，女，1981年3月13日出生，汉族，住广东省中山市， 本院在执行申请执行人广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司（以下简称中盈盛达公司）与被执行人中山市富润房地产开发有限公司（以下简称富润公司）等担保服务合同纠纷一案[案号为（2020）粤20执571、572号]中，徐梦、蒋其霖对本院查封富润公司名下土地使用权的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人徐梦、蒋其霖称，2016年1月17日，徐梦、蒋其霖与富润公司签订了《商品房买卖合同》，通过一次性付款的方式以总价554931元的价格购买了富润公司开发的位于中山市××市场路××号星悦新天X幢1座XX房的物业，合同约定建筑面积为119.34平方米，交付期限为2017年8月31日，上述合同于2016年1月26日在中山市房地产交易登记管理所登记备案。徐梦、蒋其霖于2016年3月29日按约定支付了全部购房款，开发商也按合同约定将上述物业交付给徐梦、蒋其霖使用且承诺办理不动产权属证书。但该物业所在的土地被法院查封，导致预售商品房无法进行确权及办证。根据法律规定，法院应依法解除上述土地或相应土地份额的查封，以保护徐梦、蒋其霖的权益。综上，请求解除对富润公司名下土地证号为中府国用（2012）17XXX28号、中府国用（2012）17XXX81号、中府国用（2012）17XXX72号、中府国用（2012）17XXX18号、中府国用（2012）17XXX25号、中府国用（2014）17XXX97号、中府国用（2014）17XXX98号、中府国用（2012）17XXX68号的全部土地查封或解除对徐梦、蒋其霖购买的中山市&tim**;×市场路××号星悦新天X幢1座XX房的土地的查封。徐梦、蒋其霖为证明其异议主张，向本院提交了：1.商品房买卖合同；2.购房发票；3.备案登记表；4.结婚证。 本院查明，申请执行人中盈盛达公司与被执行人富润公司等担保服务合同纠纷一案，佛山仲裁委员会于2019年6月5日作出的（2018）佛仲字第458、459号仲裁裁决已经发生法律效力，由于被执行人未履行，本院依申请依法立案强制执行[案号为（2019）粤20执571号、（2019）粤20执572号]。执行过程中，本院于2019年8月26日作出（2019）粤20执571号之一执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人富润公司等的银行存款15000000元，如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。同日，本院作出（2019）粤20执572号之一执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人富润公司等的银行存款29000000元，如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。2019年9月2日，本院作出（2019）粤20执571、572-1号协助执行通知书，查封富润公司名下位于横栏××沙村××55宗房地产[其中包含土地证号为中府国用（2012）17XXX28号、中府国用（2012）17XXX81号、中府国用（2012）17XXX72号、中府国用（2012）1XXX18号、中府国用（2012）17XXX25号、中府国用（2014）17XXX97号、中府国用（2014）17XXX98号、中府国用（2012）17XXX**的土地使用权]。徐梦、蒋其霖遂向本院书面提出前述异议请求。 另查，徐梦、蒋其霖提交的《商品房买卖合同》显示，2016年1月17日，富润公司作为出卖人，蒋其霖、徐梦作为买受人签订商品房买卖合同，约定出卖人将其已取得商品房预售许可证（证号为中建房（预）字第××号，座落于横栏镇市场路××号星悦新天X幢1座XX房的商品房以总价554931元出售给买受人。2016年1月26日，双方就上述《商品房买卖合同》在中山市房地产交易登记管理所办理了备案登记[备案登记表记载的商品房座落于中山市××市场路××号星悦新天X幢1座XX房，土土地证号为中府国用（2012）17XXX28号、中府国用（2012）17XXX81号、中府国用（2012）17XXX72号、中府国用（2012）1XXX18号、中府国用（2012）17XXX25号、中府国用（2014）17XXX97号、中府国用（2014）17XXX98号、中府国用（2012）17XXX68号、中府国用（2012）17XXX**。徐梦、蒋其霖提交的由富润公司出具的发票，显示2016年3月29日，徐梦、蒋其霖向富润公司支付了购买前述商品房的购房款554931元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，徐梦、蒋其霖于2016年1月17日签订《商品房买卖合同》购买涉案房产，并于2016年1月26日办理了备案登记。本院于2019年9月2日查封富润公司名下的涉案土地。现徐梦、蒋其霖提交的购房发票显示其已于2016年3月29日按《商品房买卖合同》的约定向富润公司支付完毕全部价款，且涉案房产未办理过户登记并非因徐梦、蒋其霖的原因导致，故徐梦、蒋其霖要求排除对其所购买的中山市××市场路××号星悦新天X幢1座XX房所对应的土地使用权的执行符合上述法律规定，本院予以支持。 至于徐梦、蒋其霖要求解除对富润公司名下土地土地证号为中府国用（2012）17XXX28号、中府国用（2012）17XXX81号、中府国用（2012）17XXX72号、中府国用（2012）1XXX18号、中府国用（2012）17XXX25号、中府国用（2014）17XXX97号、中府国用（2014）17XXX98号、中府国用（2012）17XXX68号的全部土地查封或解除对徐梦、蒋其霖购买的中山市&tim**times;市场路××号星悦新天X幢1座XX房的土地的查封的异议请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院经审查认为理由成立的，裁定中止对该标的的执行，故徐梦、蒋其霖要求解除前述土地的查封的异议请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第十七条第（四）项的规定，裁定如下： 中止本院（2019）粤20执571号、（2019）粤20执572号案对备案登记在徐梦、蒋其霖名下座落于横栏镇市场路30号星悦新天X幢1座XX房的商品房所对应的土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李油欢 审判员  尹四娇 审判员  钟国平 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  陈远铭 黄妙霞