浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初9950号 原告：谢建文，男，1975年3月13日出生，汉族，住余姚市。 原告：徐立群，女，1978年9月10日出生，汉族，住余姚市。 被告：慈溪保利锦辰文化发展有限公司，住所地：慈溪市三北大街**。统一社会信用代码：91330282MA2CJML689。 法定代表人：陈刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石钢、唐锋，浙江浙元律师事务所律师。 原告谢建文、徐立群与被告慈溪保利锦辰文化发展有限（以下简称保利锦辰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月3日公开开庭审理本案。原告谢建文、徐立群，被告保利锦辰公司的委托诉讼代理人石钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：判令撤销两原告与被告之间于2020年9月20日签订的《保利堂悦认购书》，判令被告返还两原告定金20000元。事实与理由：两原告和被告于2020年9月20日签订《保利堂悦认购书》一份，约定两原告向被告预订保利堂悦5号楼601室房屋一套，两原告根据约定，当即支付定金20000元。9月21日，原告在审视所拍摄的小区沙盘照片时，发现被告的销售人员没有如实介绍小区状况，刻意隐瞒了一个重大不利于原告的事实：相关宣传资料、图片、沙盘等都显示“保利堂悦”系一个完整、封闭的独立小区，但实际上存在一条横亘于小区的、通向综合体的可以进出社会车辆的道路，特别是该条道路穿越5号楼面前，存在吵杂、不安全等严重可能。由于被告的销售人员刻意隐瞒该重大不利因素，且被告的宣传资料、不利因素告知等都没作出提示，导致两原告存在重大误解，以为该道路即为封闭小区内的消防道路，不存在社会车辆进出带来的吵杂、不安全等诸多不利因素，故与之签订《认购书》。原告于9月21日自行发现该被销售人员甚至被告本身刻意隐瞒的重大不利因素后，当即向被告的销售人员电话沟通、交流，提出该重大不利因素之故，原告不愿再购买5幢601室，希望解除《认购书》，被告销售人员予以拒绝。9月26日，原告到被告售楼处，当面与销售人员沟通，希望双方友好协商解除《认购书》，9月30日，被告告知原告，明确不予解除《认购书》，亦不退定金。原告认为，被告及销售人员违背诚实信用，刻意隐瞒重大不利于原告的房屋不利因素，造成原告重大误解，继续履行协议已达不到原告购房所期望的独立、封闭、安静、宜居小区的目的，故提起撤销之诉。 被告保利锦辰公司答辩称：两原告所订房屋前面的道路在房产项目红线范围内，是小区道路，与市政道路相通，但车辆进出都有保安管理。被告对涉案道路通向综合体、允许社会车辆进出小区等事实没有刻意隐瞒，所有资料上都有告知。 本院经审理认定本案事实如下：2020年9月20日，两原告在被告“保利堂悦”房产售楼部，与被告签订《保利堂悦认购书》一份，约定：两原告预订保利堂悦5号楼601室；两原告同意签订本合同时，支付定金人民币贰万，作为双方当事人订立商品房预售合同的担保；双方商定，预订期为5天，两原告应根据选择的付款方式，于2020年9月25日前到保利堂悦现场售楼部交纳总房款的30%、签订《商品房买卖合同》及附件；若两原告未能按约定时间签订《商品房买卖合同》、附件及交纳相应购房款，则视为两原告违约，本合同自动终止，被告有权将该房屋另行出售，并无需退还两原告定金。两原告在签订认购书后当场通过POS机向被告支付20000元定金。 同日，两原告在“保利·堂悦”《购房指南》的《销售认购确认书》上签字，该《购房指南》共有七章内容，分别是第一章《职业道德监督》、第二章《阳光置业须知》、第三章《阳光公示-红线内外不利因素》、第四章《签约后服务须知》、第五章《5U服务》、第六章《物业团队展示》、第七章《销售认购确认书》。《销售认购确认书》“客户签字栏”上方注有“请您确认：本人已详细阅读以上文件，并对此无异议”。该《购房指南》第三章《阳光公示-红线内外不利因素》之《红线内不利因素（地上（地上明32条不利因素及示意图，字体、图例均非常小。与本案争议相关的不利因素其中之一为：本小区设有机动车地下车库出入口位于1幢东则，2幢西则，3幢东南则，7幢和8幢之间，小区周边设有机动车地下车库出入口位于6幢北则，可能有灯光、噪音、尾气和视线等影响；其中之二为：本小区周边设有商业位于2、5幢西则，8-10幢北则，可能有灯光、人流和噪音等影响。从示意图可看出，两原告所购5幢楼面前的道路在项目红线范围内，经过商业体，并与商业体的机动车地下车库出入口（即上述不利因素之设在6幢北则的机动车地下车库出入口）相通，其与小区外市政规划道路相连处就是小区其中之一出入口。该道路将小区中1幢、2幢、3幢、5幢楼与其他6幢-17幢楼（无14幢）分割成两个相对独立的区域，每个区域均有各自围墙。该《购房指南》经两原告签字后，由被告单独持有，庭审中两原告称他们没有看该《购房指南》的具体内容，被告销售人员直接翻到最后一页即《销售认购确认书》让他们签字。另，从被告售楼部的沙盘中可以看出，5号楼前的道路可通向商业体。 另查明，两原告曾根据售楼部沙盘询问被告现场销售人员5幢楼前的道路性质，销售人员告知是小区内的消防通道。签订《保利堂悦认购书》次日，原告徐立群通过微信询问被告销售人员：5号楼前的那条道路是否通综合体（即商业体）、是小区内道路还是小区外道路。被告销售人员没有明确答复，只回答是小区内的消防通道。 再查明，根据“保利堂悦”项目设计方案，涉案道路允许非小区住户车辆自由通行，与小区外道路相连的出入口设有岗亭栅栏。 上述事实由两原告提供的《保利堂悦认购书》、银联交易凭条、沙盘照片、微信聊天记录，被告提供的沙盘照片、《购房指南》、平面图，及原、被告在庭审中的陈述等证据证实。 本院认为：虽然《购房指南》中《阳光公示-红线内外不利因素》之《红线内不利因素（地上（地上售楼处的沙盘都对涉案道路的相关情况进行说明或情况标识，但《红线内不利因素（地上（地上的文字、图例都非常小，即使已让两原告看过，但在短时间内不认真仔细看，无法准确了解该道路情况，况且被告销售人员在售楼处针对两原告根据沙盘提出的有关涉案道路的性质时，只回答是小区内的消防通道，而没有告知两原告该道路通过商业体，非小区业主车辆可自由通行的事实，确实有隐瞒重大不利两原告因素的情形。再者，在普通购房人的认知中，小区内的消防通道一般只允许小区业主车辆通行。在签订认购书次日，原告认真查看小区资料时发现与自己知晓的情况有差异，就即刻提出了异议，说明两原告在销售现场了解到的小区道路情况确实不全不实。销售人员对相关情况的隐瞒及误导，致两原告对所购房屋的居住环境期望判断有误。两原告是在重大误解情况下与被告签订的《保利堂悦认购书》，有权要求撤销，两原告关于要求撤销与被告签订的《保利堂悦认购书》的诉请合理合法，本院予以支持。在《保利堂悦认购书》被撤销后，被告因此而取得的定金应依法予以返还，故两原告要求被告返还定金的诉请本院亦予以支持。被告关于已如实告知原告涉案道路真实情况、没有隐瞒误导的辩称，与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告谢建文、徐立群与被告慈溪保利锦辰文化发展有限公司于2020年9月20日签订的《保利堂悦认购书》于判决生效之日起撤销； 二、被告慈溪保利锦辰文化发展有限公司于判决生效之日起七日内返还原告谢建文、徐立群定金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告慈溪保利锦辰文化发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 本判决为终审判决。 审 判 员 孙央平 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 鲁荣杰 书 记 员 高哲一