云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2801民初1938号原告玉康，女，1960年2月10日出生，傣族，身份证住址景洪市。委托诉讼代理人何锴泉，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告曾秋广，男，1977年5月16日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市，现住景洪市。委托诉讼代理人罗蓉蓉，云南律政律师事务所律师，特别授权代理。原告玉康诉被告曾秋广土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理。原告玉康的委托诉讼代理人何锴泉、被告曾秋广的委托诉讼代理人罗蓉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉康向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间分别于2016年3月1日、2016年12月1日签订的两份《土地承包协议》，被告赔偿原告44200元违约金；2、判令被告付清原告拖欠的地租款，并自2018年3月31日起以欠款为基数，按年利率36%支付逾期付款利息至全部款项偿清之日止（计算至2020年4月20日，欠款77766.60元，逾期利息为：58324.95元）;3、本案诉讼费由被告负担。庭审中第二项诉请变更为：判令被告付清拖欠原告的地租款120713.84元及逾期利息14000元。事实和理由：原告系景洪市嘎洒镇曼弄枫村委会曼庄些村民，自有土地。2016年时被告找到原告，要求承包原告自有土地用于经营，双方达成合意后，分别于2016年3月1日、2016年12月1日签订两份《土地承包协议》。约定原告分别将自有的两块土地交与被告承包，承包期15年，承包价格分别为36200元/年（1.81亩）、8000元/年（0.4亩）。如一方违约的，赔偿一年承包费作违约金。后被告入场建盖仓库租与他人收租。自2016年至今，被告多次拖欠租金，在原告催促下于2017年12月16日亲书《承诺书》承诺尽快付款，否则按3分利息支付逾期付款利息。经原告及亲属向西双版纳旅游度假区管委会反映，西双版纳旅游度假区管委会为被告垫付了2019年度的地租。后被告继续拖欠租金至今，原告多次催讨无效，故原告玉康诉至法院。租金分两块地。庭后经原告玉康与西双版纳旅游度假区管委会核实，2019年度的租金并非已由管委会垫付，管委会支付给原告玉康的款项系误耕补偿款，与本案无关，故原告玉康主张被告曾秋广支付2019年度的租金44200元，该款计算入欠款总额后，得出总欠款120713.84元；同时原告玉康自愿放弃部分逾期付款利息，现仅主张14000元。被告曾秋广辩称，1、被告同意解除土地承包协议，但不应当承担违约金，在2017年收到西双版纳旅游度假区管委会的行政告知书，告知被告承租原告土地建盖厂房的行为是违法的，管委会要求被告将建盖的厂房拆除，收到告知书被告跟原告协商，双方口头约定，在管委会来拆除之日双方解除合同，租金也支付到强拆之日止。现在合同解除，应该是双方协商一致的结果，并非被告单方要求解除。双方曾经协商2017年到2019年被告需要向原告支付的租金为8万元，平均每人每年的租金是2万元，现在却让被告支付明显高于的年租金，被告认为该违约金明显过高，不应该支持。2、付清土地款及利息，原告提交的证据中有被告书面的承诺书，承诺书上载明2018年3月份支付两原告两年土地租金8万元，而且在原告的诉状中也确认管委会向其垫付了2019年的租金。所以，原告的诉请与双方的约定以及原告实际收到的租金是不符的，且利息过高，欠付的土地租金不符，计算是错误的，请法庭查明事实后依法进行判决。原告玉康、被告曾秋广围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日、2016年12月1日原告玉康与被告曾秋广签订了两份《土地承包协议》，约定原告分别将自有的两块土地交与被告承包，承包期15年。承包价格分别为36200元/年（1.81亩）、8000元/年（0.4亩）。第十三条：若被告曾秋广法定负责人变更，本协议自动作废，视为被告曾秋广毁约。本协议双方互相遵守，任何一方不得擅自终止本协议，任何一方违约，应赔偿守约方的全部经济损失。若被告曾秋广违约须赔偿原告玉康该宗土地一年的租金作为违约金。后被告入场建盖仓库租与他人收租。2017年12月16日被告曾秋广写出《承诺书》，约定：2018年3月份付清玉康、玉光2017年3月1日至2019年3月1日两年地租8万元，如做不到每个月按3分利息付给玉康、玉光。2017年5月19日西双版纳旅游度假区城市管理局对被告曾秋广作出西旅度管建行告字（2017）第4号行政处罚告知书，2017年5月26日作出西旅度管城决字（2017）第2号行政处罚决定书，对被告曾秋广作出自行拆除的行政处罚。被告曾秋广未履行，2019年8月23日西双版纳旅游度假区管委会进行了强制拆除。原告玉康收到被告曾秋广租金56200元。另查明，2020年3月30日，原告玉康收到西双版纳旅游度假区管委会支付的2019年误耕补助款44200元。本案争议焦点：1、原、被告之间分别于2016年3月1日、2016年12月1日签订的两份《土地承包协议》是否应解除？2、被告是否应赔偿原告44200元违约金？3、被告是否应付拖欠原告的地租款120713.84元及逾期利息14000元？本院认为，原告玉康与被告曾秋广于2016年3月1日、2016年12月1日签订的两份《土地承包协议》是双方真实意思表示且未违反法律效力性强制规定，系合法有效合同，予以确认。合同签订后双方均应按照合同约定诚实履行合同义务。本案中，2019年8月23日西双版纳旅游度假区管委会对被告曾秋广的违章建筑进行了强制拆除，该争议土地已被征收，且西双版纳旅游度假区管委会已支付给原告玉康2019年误耕补助款44200元，原告玉康要求被告曾秋广支付2019年的租金，不符合本案事实和法律规定，本院不予支持；现原、被告均同意解除2016年3月1日、2016年12月1日签订的两份《土地承包协议》，本院予以支持；2016年3月1日《土地承包协议》的租金从2016年3月1日算至2018年12月31日为36200元/年÷12月×34月﹦102566元；2016年12月1日《土地承包协议》的租金从2016年12月1日算至2018年12月31日为8000元/年÷12月×25月﹦16666元，两块地共计119232元，扣除被告曾秋广已付的租金56200元，尚欠63032元。该争议地被告曾秋广进行违章建筑，原告玉康明知未予制止，2017年5月19日西双版纳旅游度假区城市管理局对被告曾秋广进行行政处罚告知书，故原被告均存在过错，原告要求被告赔偿违约金44200元及逾期利息14000元的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告玉康与被告曾秋广于2016年3月1日、2016年12月1日签订的两份《土地承包协议》。二、被告曾秋广于判决生效后三十日内支付给原告玉康土地租金63032元。三、驳回原告玉康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3906元，由被告曾秋广负担。原告预交的诉讼费，本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周晓云人民陪审员  王志莹人民陪审员  季爱春二〇二〇年十一月七日书 记 员  时连军