河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初3093号 原告：郑秋香，女，1962年3月25日出生，汉族，退休职工，住北京市通州区。 委托代理人：朱鹭，北京市京顺律师事务所律师。 委托代理人：章文隽，北京市京顺律师事务所实习律师。 被告：丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限责任公司，住所地丰宁满族自治县大阁镇宁丰路**院内宁然里小区**商业楼，统一社会信用代码：91130826087268666R。 法定代表人：韩喜军，男，1980年3月5日生，满族，住丰宁满族自治县，职务执行董事。 委托代理人：李世昌，河北凯宣律师事务所律师。 委托代理人：李振，河北凯宣律师事务所实习律师。 第三人：北京臻正房地产顾问有限公司，住所，住所地北京市朝阳区五里桥二街**院**楼**0733社会信用代码：91110105059204374L。 法定代表人：屠永涛，职务总经理。 原告郑秋香与被告丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限责任公司（以下简称宇泰房地产公司）、第三人北京臻正房地产顾问有限公司（以下简称北京臻正公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告郑秋香的委托代理人朱鹭、章文隽、被告宇泰房地产公司的委托代理人李振到庭参加诉讼，第三人北京臻正公司经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告郑秋香向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签署的20170930044号《商品房买卖合同（预售）》，并办理网签注销手续；2、判令被告返还原告已支付的房款114970元，并自2017年10月1日起按照年利率4.9%支付原告利息，直至全部房款、利息清偿之日止。3、请求判令被告支付原告违约金229.94元；4、第三人返还原告购房服务费60000.00元，被告对返还购房服务费承担连带责任；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月23日，原告在被告开发建设的龙郡满庭（坝上草原的院子）项目售楼处交付房款20000元，达成意向购买该项目24号院111室房屋（以下简称案涉房屋），被告承诺案涉房屋交付时即可拎包入住，达到星级酒店对外经营条件，将房屋进行托管，每年可得到可观收益。2017年10月1日，原告向被告指定的北京臻正房地产顾问有限公司支付服务费60000元，承诺原告付60000元抵80000元房款，并在同日向被告支付剩余全部房款114970元。2018年1月15日，被告向原告出具了补签的201710930044号《商品房买卖合同（预售）》，其中约定，原告购买被告开发建设的案涉房屋，预测建筑面积为26.99平方米，总价款为114970元，交付日期为2018年10月31日，并对商品房交付条件、逾期交付责任等作出了约定。 2019年6月，被告向原告发出收房通知，原告按照通知中的日期前往项目地点收房，但案涉房屋完全不具备合同约定的交付条件，建筑工地脏乱，房屋内堆存建筑垃圾。原告拒绝在该等情况下收房，此后，被告再没有联系原告，项目目前仍是建筑工地状态。 综上所述，原告认为被告违反双方关于交付房屋的约定，也不与原告取得任何沟通，故诉至贵院，望判如所请，维护原告的合法权益。 被告宇泰房地产公司辩称，1、根据双方签订的买卖合同，认定合同的有效性，因事实逾期交房，我方同意原告诉请即解除合同并办理网签注销手续；2、同意返还原告购房款及逾期利息；3、不同意支付违约金；4、原告的购房服务费用由第三人承担，我方不承担连带责任。 第三人北京臻正公司未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，原告郑秋香与被告宇泰房地产公司达成购买意向，约定原告郑秋香购买被告宇泰房地产公司开发的位于丰宁满族自治县。同日，原告郑秋香向被告宇泰房地产公司转账支付房款20000.00元。2017年9月30日，原被告签订商品房买卖合同（预售），约定郑秋香购买案涉房屋，房屋总价款114970.00元。合同第十一条约定出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房，第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不累加）。（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之壹的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.2%向买受人支付违约金。2017年10月1日，郑秋香向被告宇泰房地产公司支付房屋尾款94970.00元，已完成交付房款义务。同日，原告郑秋香向第三人北京臻正公司转账60000.00元，北京臻正公司为原告出具了服务费收据一张。 2019年6月，被告宇泰房地产公司向原告郑秋香邮寄了交房通知书，通知郑秋香交房时间为2019年6月26日。自约定交房的2018年10月31日至2019年6月26日被告通知业主具备交付条件已逾期237日。 本院认为，原告郑秋香与被告宇泰房地产公司签订《商品房买卖合同》（预售）系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。被告未按照合同约定，逾期交房时间超过237日，原告诉请要求解除《房屋买卖合同》有事实与法律依据，被告宇泰房地产公司亦同意解除合同及办理网签注销手续，对此本院予以支持。原告同时要求被告宇泰房地产公司退还购房款及相应利息，有事实及法律依据，被告亦同意，本院予以支持。原告购买被告开发的房屋，向被告交付了购房款，履行了合同义务，被告应当按合同约定及时交付房屋，被告逾期交付房屋的行为系违约行为，应当承担合同约定的违约义务。被告辩称因原告并未书面通知被告解除合同，故不同意支付违约金，但被告延迟交付房屋的违约行为不能因原告未提出书面解除合同而免除责任,对被告该项抗辩理由本院不予采信。在郑秋香和宇泰房地产公司的商品房买卖合同中未约定收取本案中的60000元，虽然北京臻正公司出具的收据为服务费，但并无证据支持，且北京臻正公司收取该60000元并无事实和法律依据，依法应予返还。北京臻正公司未到庭答辩，亦未向本庭提交书面答辩状，本庭视为其放弃抗辩权利。原告主张应由被告宇泰房地产公司对上述60000元服务费承担连带给付责任，因原告支付服务费是受被告的指示为抵扣购房款而支付，且汇款与原告支付尾款均在同一日先后发生，对此本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告郑秋香与被告丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限责任公司于2017年9月30日签订的商品房买卖合同（预售），并办理网签注销手续。 二、被告丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告郑秋香退还购房款114970.00元及利息。（自2017年10月1日起至全部房款清偿之日止按照年利率4.9%计付） 三、被告丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告郑秋香支付违约金229.94元（114970.00元×0.2%）。 四、第三人北京臻正房地产顾问有限公司于本判决生效后十日内向原告郑秋香退还购房服务费60000.00元，被告丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限责任公司对此承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4104.00元，减半收取2052.00元，由被告丰宁满族自治县宇泰房地产开发有限公司负担1405.00元，由第三人北京臻正房地产顾问有限公司负担647.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  李 海 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  孙云新 书 记 员  于美玲 ——