文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初7099号原告:重庆市璧山区天福冲压有限公司，住所地：重庆市璧山区大路街道新房村******厂房，统一社会信用代码915002276733686438。法定代表人：丁永杰，总经理。诉讼代表人:重庆市璧山区天福冲压有限公司管理人，，住所地：重庆市渝**金开大道**升伟晶石公元****委托诉讼代理人:袁静，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人:赵孝庆，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：康俊岩，男，汉族，1977年8月14日出生，住安徽省利辛县。原告重庆市璧山区天福冲压有限公司（以下简称“天福冲压公司”）与被告康俊岩租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天福冲压公司的委托诉讼代理人袁静、赵孝庆到庭参加了诉讼，被告康俊岩经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天福冲压公司向本院提出诉讼请求：一、依法确认租赁合同于2019年12月10日解除，被告立即腾迁租赁厂房;二、依法判令被告立即给付租赁费40000元并从2020年9月29日起至付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿逾期付款损失；同时要求被告支付从2019年12月10起至腾迁完毕之日止的厂房占有使用费(以《厂房租赁合同》约定的月租金2万元为标准计算)；三、本案保全担保费由被告承担；四、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月17日，被告与天福冲压公司签订了《厂房租赁合同》，约定将天福冲压公司位于璧山县大路街道新房村2组15号1号、2号、3号厂房，总建筑面积为4959.90平方米、使用面积为5947.7平方米的3个厂房整体出租给被告使用，租赁期限为5年，自2019年5月18日起至2024年5月18日止。双方约定月租金为2万元，免租期1.5个月。同日，双方签订了《厂房租赁合同（补充协议一）》，约定出现政策及司法原因导致《厂房租赁合同》无法继续履行，双方互不追究违约责任，同时约定当被告任何一期逾期支付租金，天福冲压公司有权解除合同收回厂房；重庆市璧山区人民法院于2019年10月10日作出（2019）渝0120破申4号《民事裁定书》，裁定受理天福冲压有限公司破产清算一案，璧山区人民法院又于2019年11月6日作出（2019）渝0120破3号决定书，指定重庆坤源衡泰律师事务所为管理人。根据《破产法》第十八条的规定，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。按此规定被告与原告之间的租金合同已于2019年12月9日解除，此后被告一直未向管理人支付租金，管理人多次以微信、短信、电话等方式向被告催要租金，被告均未履行其支付义务，且被告自合同解除之日起一直未腾退厂房并占用至今，综上，原告依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《破产法》第十八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告康俊岩未到庭答辩。本院经审理查明，认定的事实如下：2019年5月17日，以原告天福冲压公司为出租人，被告康俊岩为承租人，双方签订了《厂房租赁合同》，该合同约定原告将位于原璧山县大路街道新房村2组15号1号厂房（证号：2014字第×××号，使用面积5947.7㎡，建筑面积：2010.55㎡）、原璧山县大路街道新房村2组15号2号厂房（证号：2014字第×××号，使用面积5947.7㎡、建筑面积：1956.45㎡）、原璧山县大路街道新房村2组15号3号厂房（证号：2014字第×××号，使用面积5947.7㎡、建筑面积：992.9㎡）出租给被告使用，租赁期限为5年，自2019年5月18日起至2024年5月18日止。租金为每月2万元，免租期1.5个月，自2019年7月1日起每月付本月的租金，先付后用；同日，双方又签订了《厂房租赁合同（补充协议一）》，原被告双方补充约定，因出现政策及司法原因导致《厂房租赁合同》无法继续履行，双方互不追究违约责任，同时约定当被告任何一期逾期支付租金，原告天福冲压公司有权解除合同收回厂房；合同签订后，原告天福冲压公司将上述租赁的厂房交付被告使用至今，被告康俊岩也陆续将截止2019年10月10日的租金向原告及其法定代表人丁俊杰进行了支付。2019年10月10日，本院作出（2019）渝0120破申4号《民事裁定书》，裁定受理天福冲压有限公司破产清算一案；2019年11月6日，本院又作出（2019）渝0120破3号决定书，指定重庆坤源衡泰律师事务所为管理人。此后，原告天福冲压有限公司的破产管理人工作组成员多次以微信和电话的形式向被告康俊岩催收房屋租金；2020年6月16日，原告天福冲压公司管理人向被告康俊岩发出了《关于限期腾迁厂房的告知函》，再次要求被告向其缴纳租金并腾迁租赁的厂房，被告均未履行义其支付务，也一直占用所租赁的厂房至今。上述事实有营业执照副本、法定代表人身份证复印件、重庆市璧山区人民法院民事裁定书、决定书、管理人员名单、被告身份信息、《厂房租赁协议》、《厂房租赁合同（补充协议一）》、管理人工作组成员向被告催收租金的通话记录及微信聊天记录、《关于限期腾迁厂房的告知函》及邮寄凭证、租赁物现状的照片复印件、光盘及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告负有按约定支付租金的义务，被告现长时间拖欠租金，属根本违约。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。由于本院受理天福冲压公司的破产申请的民事裁定书（2019渝01**破申4号）于2019年10月10日作出，因此，对于原告要求本院确认双方所签订的租赁合同于2019年12月10日予以解除并要求被告给付合同解除之前的剩余厂房租金及资金占用损失的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的自2019年12月10日起至腾迁完毕之日止的房屋占用使用费。结合本案实际，因原被告之间的合同已于2019年12月10日解除，但由于被告占有使用租赁物至今，因此对合同解除后至腾退之前所产生的房屋使用费也应当参照租金标准向原告支付，但应扣除合理的腾迁期限，结合本案实际，本院将合理期限确定为10日。原告在本案中向被告主张保全担保费，但未提交证据证明该费用在本案中已实际产生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告康俊岩于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市璧山区天福冲压有限公司2019年10月11日至2019年12月10日的厂房租金40000元，并从2020年9月29日起至付清时止，以应付而未付款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率赔偿逾期付款损失；二、原告重庆市璧山区天福冲压有限公司与被告康俊岩于2019年5月17日签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同（补充协议一）》于2019年12月10日予以解除；三、被告康俊岩于本判决生效后十日内将位于原璧山县大路街道新房村2组15号1号厂房（证号：2014字第×××号，使用面积5947.7㎡，建筑面积：2010.55㎡）、原璧山县大路街道新房村2组15号2号厂房（证号：2014字第×××号，使用面积5947.7㎡、建筑面积：1956.45㎡）、原璧山县大路街道新房村2组15号3号厂房（证号：2014字第×××号，使用面积5947.7㎡、建筑面积：992.9㎡）等租赁物予以腾退；并从2019年12月11日起至实际腾退完毕之日止，按照每月2万元的标准，向原告重庆市璧山区天福冲压有限公司支付厂房的占有使用费（占有使用费的计算期间应扣除十日的宽限期），同时支付所产生的资金占用损失（从应付占用使用费的次日起至付清时止，以应付而未付的占有使用费金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率赔偿逾期付款损失）；四、驳回原告重庆市璧山区天福冲压有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取400元，由被告康俊岩负担（原告已垫付，被告随案款一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决的规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  吴 舟二〇二〇年十一月二十六日法官助理  胡鼎松书 记 员  张世川