甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初1911号原告：兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路**（黄河家园**商铺），统一社会信用代码916201055512788930。负责人：张丽，该分公司经理。委托代理人:焦兰钦、唐正潮，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：甄甲祥，男，汉族，1984年3月18日出生，住甘肃省永登县兰州新区。委托诉讼代理人：王飞，上海兰迪（兰州）律师事务所律师。被告：姚鹏娟，女，汉族，1990年10月25日出生，住甘肃省永登县兰州新区，现住兰州市安宁区。原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司诉被告甄甲祥、姚鹏娟居间合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司（以下简称兰州巨信巨城安宁公司）的委托代理人唐正潮、被告甄甲祥的委托诉讼代理人王飞到庭参加了诉讼。被告姚鹏娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院将缺席审判。本案现已审理终结。兰州巨信巨城安宁公司向本院提出诉讼请求：1、要求甄甲祥、姚鹏娟共同向兰州巨信巨城安宁公司支付居间31800元；2、要求甄甲祥、姚鹏娟共同向兰州巨信巨城安宁公司支付违约利息6275元（利息自2019年9月1日暂计算至2020年6月23日），2020年6月23日至实际清偿之日的利息按年息24%计算；3、要求甄甲祥、姚鹏娟共同向兰州巨信巨城安宁公司支付律师费3000元；4、甄甲祥、姚鹏娟共同承担因本案而产生的全部诉讼费用。事实与理由：2019年9月1日，甄甲祥、姚鹏娟经兰州巨信巨城安宁公司居间与卖方签订了一份《房屋买卖成交合同》，约定：甄甲祥、姚鹏娟购买卖方名下位于兰州市安宁区××号××房屋一套；房屋成交总价为1060000元，甄甲祥、姚鹏娟应于合同签署当日将定金3000元交于原告，并由兰州巨信巨城安宁公司转交卖方，同时应向兰州巨信巨城安宁公司支付中介佣金，佣金为总房价的1%即10600元；甄甲祥、姚鹏娟应于2019年9月20日支付首付款（含定金）34000元；甄甲祥、姚鹏娟拒绝购买该房屋或逾期履行本合同付款义务超过5日的构成根本违约，应在违约行为发生5日内按合同总价款的3%向兰州巨信巨城安宁公司支付中介佣金；甄甲祥、姚鹏娟未按约支付居间费用，每逾期一日，按应付款年利率24%向居间方支付违约利息；本合同因一方违约引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担。甄甲祥辩称，兰州巨信巨城安宁公司以承诺办理贷款手续为由误导甄甲祥、姚鹏娟签订房屋买卖成交合同；2019年9月15日、2019年10月13日兰州巨信巨城安宁公司收取办理银行贷款业务的相关费用后一直没有办理下来贷款，从而无法履行房屋买卖成交合同，甄甲祥、姚鹏娟有权拒绝支付居间费、利息、损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。兰州巨信巨城安宁公司向法庭出示的证据有：证据：房屋买卖成交合同、打款凭证、委托代理合同、发票、收费票据，拟证明兰州巨信巨城安宁公司已促成与卖方杨小花订立了合同的事实，甄甲祥、姚鹏娟应向兰州巨信巨城安宁公司支付中介佣金；兰州巨信巨城安宁公司已按约向卖方转交了购房首付款,履行了合同义务，但甄甲祥、姚鹏娟应以办理贷款打印银行流水需要，要求将首付款返还给甄甲祥、姚鹏娟应，待办理贷款后再支付，甄甲祥、姚鹏娟应在收取首付款后，明确表示因夫妻离婚，承担不起按揭款，不再履行合同，申请解除合同，甄甲祥、姚鹏娟应行为构成违约，甄甲祥、姚鹏娟应应按约向兰州巨信巨城安宁公司支付房屋总价款3%的违约金；甄甲祥向法庭出示的证据有：微信截屏三份，拟证明兰州巨信巨城安宁公司承诺并收取办理贷款手续费的事实。结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年9月3日，甄甲祥、姚鹏娟（买方）经兰州巨信巨城安宁公司（居间方）居间与卖方杨小花签订了《房屋买卖成交合同》，约定：甄甲祥、姚鹏娟购买卖方名下位于兰州市安宁区××号××房屋一套；房屋成交总价为1060000元；付款方式为：按揭付款，买卖双方同意商业贷款方式支付购房款；中介服务佣金约定为买卖双方同意在本合同签署日向居间方支付中介佣金，买方应支付佣金为总房款1%，卖方应支付佣金为总房款2%；合同就买方违约的情形约定为：……（2）、拒绝购买该房屋。（3）、逾期履行本合同付款义务超过5日。买方出现上述根本违约情形之一的，买方应在违约行为发生之日起5日内，向卖方支付房屋总价款20%的违约金，同时应按合同总价款的3%向居间方支付中介佣金；违约责任第6项约定：买、卖双方或一方未按约向居间方支付居间费的，每逾期一日，违约方按应付款年利率24%向居间方支付违约利息；违约责任第8项约定：本合同因一方违约而引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担；第十一条补充约定：①买方和卖方对以上合同内容认可无异议；②买方保证不在兰州市限贷限购政策范围之内，征信良好无不良记录；③买方同意用自己的首付款给业主撤押；④房屋电器不包含在内，因为是租客的。合同签订后，甄甲祥通过银行向兰州巨信巨城安宁公司转购房款34万元，兰州巨信巨城安宁公司将该笔款项转给出卖人杨小花，后甄甲祥又将上述房款从出卖人杨小花处要回。2019年10月27日，甄甲祥向兰州巨信巨城安宁公司出具申请结束合同，该申请载明：“本人甄甲祥、姚鹏娟由于夫妻不和、离婚，本人承担不起以后的按揭费用（放贷）。”本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。兰州巨信巨城安宁公司诉请，甄甲祥、姚鹏娟共同向兰州巨信巨城安宁公司支付居间31800元，并出示房屋买卖成交合同、打款凭证拟予以证明；甄甲祥辩称，2019年9月15日、2019年10月13日兰州巨信巨城安宁公司收取办理银行贷款业务的相关费用后一直没有办理下来贷款，从而无法履行房屋买卖成交合同，甄甲祥、姚鹏娟有权拒绝支付居间费、利息、损失，并出示微信截屏拟予以证明；因甄甲祥仅向法庭出示微信转款截屏，再无其他证据印证，且兰州巨信巨城安宁公司对其陈述不予认可，故甄甲祥的辩解意见本院不予采信。2019年9月3日，兰州巨信巨城安宁公司促成甄甲祥、姚鹏娟与杨小花签订了房屋买卖成交合同，且甄甲祥、姚鹏娟履行了部分合同义务后反悔，其行为已构成违约，依据三方签订的房屋买卖成交合同的约定，买方应在违约行为发生之日起5日内，应按合同总价款的3%向居间方支付中介佣金，即向兰州巨信巨城安宁公司支付居间费31800元，故兰州巨信巨城安宁公司该项诉讼请求本院予以支持。兰州巨信巨城安宁公司诉请，甄甲祥、姚鹏娟共同向兰州巨信巨城安宁公司支付违约利息6275元（利息自2019年9月1日暂计算至2020年6月23日），2020年6月23日至实际清偿之日的利息按年息24%计算；因三方签订的房屋买卖成交合同中约定，买、卖双方或一方未按约向居间方支付居间费的，每逾期一日，违约方按应付款年利率24%向居间方支付违约利息，因三方合同中约定的利率过高，本院予以调整，即按照年率15.4%计算。兰州巨信巨城安宁公司诉请，甄甲祥、姚鹏娟共同向兰州巨信巨城安宁公司支付律师费3000元；甄甲祥辩称，没有转款凭证，不予认可；因兰州巨信巨城安宁公司已向法庭出示了委托代理合同、发票，且依据三方签订的房屋买卖成交合同中的约定，一方违约而引发诉讼的，诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用均由违约方承担，故兰州巨信巨城安宁公司该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，兰州巨信巨城安宁公司的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、甄甲祥、姚鹏娟于本判决生效之日起十五日内给付兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司居间费31800元；二、甄甲祥、姚鹏娟于本判决生效之日起十五日内给付兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司违约金31800元的利息，利息自2019年9月1日起计算至实际清偿日止，利率按照年利率15.4%计算；三、甄甲祥、姚鹏娟于本判决生效之日起十五日内给付兰州巨信巨城房地产代理有限公司安宁分公司律师费3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费827元，已减半收取413元，由甄甲祥、姚鹏娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在两年内向本院申请执行。逾期申请的视为放弃执行。审判员  管兰成二〇二〇年十一月四日书记员  薛 璟