山东省平阴县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0124民初2904号原告：赵某某，男，，住平阴县。委托诉讼代理人:谢良辉，山东鲁平律师事务所律师。委托诉讼代理人:范玉强，山东鲁平律师事务所律师。被告：陈某某，男，住平阴县。被告：尹某某，女，，住平阴县。原告赵某某与被告陈某某、尹某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人谢良辉、范玉强到庭参加诉讼，被告陈某某、尹某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金20万元及逾期还款占用期间的利息（自2020年9月1日起，以20万元本金为基数，按借款合同约定的月利率2%计算至付清为止）；2.判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全申请费、保函费、律师费5000元均由被告承担。事实和理由：2019年4月3日，原告与被告陈某某签订《借款协议书》1分，约定被告陈某某向原告借款20万元，月利率2%，借款期限自2019年4月3日起至2020年4月2日止，被告尹某某作为担保人。同时，双方还签订了《不动产抵押借款合同》1份，约定将两被告共有的平阴县某某某某某某某某某某某某某某某某楼房一套抵押给原告，并办理了抵押登记。2019年4月9日，原告通过银行转账将20万元支付给被告陈某某。2020年4月2日借款到期后，被告未有归还20万元本金，自2020年5月份起至8月份仍按照月利率2%向原告支付利息，自2020年9月份后，被告既未归还20万元借款，也未支付利息。原告未维护自己的合法权益，诉至法院。被告陈某某、尹某某未作答辩。原告围绕其诉讼请求提交下列证据：原、被告签订的《借款协议书》1份、被告陈某某出具的《借条》、《收到条》各1份、《不动产抵押借款合同》1份、平阴县不动产登记中心出具的房屋权属状况信息1份、中国农业银行个人明细对账单1份、原告与山东鲁平律师事务所签订的《委托代理合同》1份及律师费发票1张、中华联合财产保险有限公司济南中心支公司收取的诉讼责任保险保费单据1张。因被告陈某某、尹某某经本院传票传唤未到庭应诉，未对原告提交的证据发表质证意见，被告应承担对其不利的法律后果，本院对该证据的效力予以确认，对原告在本案中所主张的事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定事实如下：2019年4月3日，原告与被告陈某某签订《借款协议书》1份，被告陈某某因经营需要向原告借款20万元，双方约定月利率2%，借款期限自2019年4月3日起至2020年4月2日止。被告陈某某以其名下的房产作为抵押物，如不按期还本付息，原告可向原告所在地人民法院申请拍卖抵押物，用于偿还借款本息，抵押部分如有不足，原告仍有权向被告方追还，直至还清甲方全部借款本息为止；被告陈某某除以资产提供担保外，另提供保证人作某某证人处签名并捺印，约定保证方式为连带保证责任，担保范围包含案件受理费、保全费、律师费等。同时，被告陈某某向原告出具《借条》1份。同日，双方还签订了《不动产抵押借款合同》1份，约定两被告将共有的平阴县某某某某某某某某某某某某某某某某（含储藏室一间）楼房一套抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押房产不动产证明号为：鲁（2019）平阴县不动产证明第号，抵押不动产权证书号为:鲁（2019）平阴县不动产权第某某某某某某某号。双方还约定：担保债权范围包括但不限于主债权及利息、违约金、罚息、实现债权的费用等，如因争议诉至法院，则案件的（包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师费、公告费等）一切费用均由被告陈某某、尹某某承担。2019年4月9日，原告通过银行转账将20万元借款支付给被告陈某某，被告陈某某向原告出具《收到条》1份。2020年4月2日借款到期后，被告未有归还20万元借款本金，自2020年5月份起至8月份止，被告仍按照约定月利率2%向原告支付利息，自2020年9月份起，被告既未归还20万元借款，也未支付利息，原告遂诉至法院。另，原告因本次诉讼支出律师代理费5000元。原告因申请财产保全向中华联合财产保险股份有限公司济南中心支公司投保诉讼财产保全责任保险，并支付诉讼财产保全责任保险费300元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告陈某某向原告赵某某借款20万元至今未有偿还的事实清楚，证据充分，现原告赵某某要求被告陈某某偿还借款20万元，本院予以支持。原告主张借款利息自2020年9月1日起，以20万元本金为基数，按借款合同约定的月利率2%计算至付清为止，根据《最高人民法院关于修改的决定》法释（2020）6号第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”原告的主张不符合法律规定，本院调整为利息以20万元借款本金为基数，被告自2020年9月1日起至实际支付之日止，按照原告起诉时即2020年10月21日同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定:“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告赵某某与被告陈某某、尹某某已办理不动产抵押登记，原告取得涉案房屋的抵押权，且担保债权范围包括但不限于主债权及利息、违约金、罚息、实现债权的费用等，故原告要求对被告陈某某、尹某某所有的位于平阴县某某某某某某某某某某某某某某某某房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。原告主张的律师代理费5000元及支出的诉讼财产保全责任保险费300元，系其为实现自己的合法权益而支出的合理费用，且双方在《借款协议书》及《不动产抵押借款合同》中已明确约定，故对该主张本院予以支持。《借款协议书》约定被告陈某某以其名下的房产作为抵押物，如不按期还本付息，原告可向原告所在地人民法院申请拍卖抵押物，用于偿还借款本息，抵押部分如有不足，原告仍有权向被告方追还，直至还清全部借款本息为止；被告陈某某除以资产提供担保外，另提供保证人被告尹某某对案涉借款承担连带保证责任，对原告要求被告尹某某承担连带保证责任的请求，本院予以支持。《不动产抵押借款合同》中约定被告陈某某、尹某某以其共同共有的房产抵押作为履行还款义务的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”被告尹某某对在抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款不足以偿还原告前述的债权时承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，参照《最高人民法院关于修改的决定》法释（2020）6号第二十六条、第三十二条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某某于本判决生效后十日内偿还原告赵某某借款20万元；二、被告陈某某于本判决生效后十日内支付原告赵某某借款利息（以借款20万元为基数，自2020年9月1日起至实际给付之日止，按2020年10月21日同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）；三、被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告赵某某律师代理费5000元，诉讼财产保全责任保险费300元；四、原告赵某某对被告陈某某、尹某某所有的位于平阴县某某某某某某某某某某某某某某某某房屋[房产不动产证明号为：鲁（2019）平阴县不动产证明第号，抵押不动产权证书号为:鲁（2019）平阴县不动产权第某某某某某某某号]在折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在上述第一至三项判决确定的义务范围内享有优先受偿权；五、被告尹某某对上述第一至三项判决确定的义务范围内对原告赵某某在抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款不足以得到赔偿时承担连带清偿责任。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元，减半收取计2188元，保全费1520元，共计3708元，由被告陈某某、尹某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  杨洪刚二〇二〇年十一月二十四日书记员  杨 茜