浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0212民特706号 申请人：兴业银行股份有限公司宁波分行（统一社会信用代码：91330201728115855J）。住所地:宁波保税区商务大厦**。 法定代表人:王建元,系该行行长。 委托诉讼代理人：许如春，浙江太安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邬梦娇，浙江太安律师事务所律师。 被申请人：蔡爱飞，女，1967年5月18日出生，汉族，户籍地暨法律文书送达地址宁波市海曙区。 申请人兴业银行股份有限公司宁波分行（以下简称兴业银行）于2020年10月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人兴业银行称：2017年8月31日，申请人和被申请人蔡爱飞签署了一份《最高额抵押合同》［编号：兴银甬抵（高）字第海曙170012号］，被申请人蔡爱飞以其名下位于东方商务中心2幢11号（10-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××5号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×6号］为宁波雄宇进出口有限公司在2017年8月31日至2020年8月31日期间与原告发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为70万元本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办理了相应抵押登记手续。合同约定当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 2017年8月31日，申请人和被申请人蔡爱飞签署了一份《最高额抵押合同》［编号：兴银甬抵（高）字第海曙170013号］，蔡爱飞以其名下位于东方商务中心2幢11号（13-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××0号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×8号］为宁波雄宇进出口有限公司在2017年8月31日至2020年8月31日期间与原告发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为72万元本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办理了相应抵押登记手续。合同约定当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 2017年8月31日，申请人和被申请人蔡爱飞签署了一份《最高额抵押合同》［编号：兴银甬抵（高）字第海曙170014号］，蔡爱飞以其名下位于东方商务中心2幢11号（11-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××1号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×5号］为宁波雄宇进出口有限公司在2017年8月31日至2020年8月31日期间与原告发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为70万元本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办理了相应抵押登记手续。合同约定当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 2017年8月31日，申请人和被申请人蔡爱飞签署了一份《最高额抵押合同》［编号：兴银甬抵（高）字第海曙170015号］，蔡爱飞以其名下位于东方商务中心2幢11号（14-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××2号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×4号］为宁波雄宇进出口有限公司在2017年8月31日至2020年8月31日期间与原告发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为72万元本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办理了相应抵押登记手续。合同约定当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 2017年8月31日，申请人和被申请人蔡爱飞签署了一份《最高额抵押合同》［编号：兴银甬抵（高）字第海曙170016号］，蔡爱飞以其名下位于东方商务中心2幢11号（14-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××8号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×3号］为宁波雄宇进出口有限公司在2017年8月31日至2020年8月31日期间与原告发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为72万元本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办理了相应抵押登记手续。合同约定当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 2017年8月31日，申请人和被申请人蔡爱飞签署了一份《最高额抵押合同》［编号：兴银甬抵（高）字第海曙170017号］，蔡爱飞以其名下位于东方商务中心2幢11号（15-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××0号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×2号］为宁波雄宇进出口有限公司在2017年8月31日至2020年8月31日期间与原告发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为72万元本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办理了相应抵押登记手续。合同约定当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 2017年8月31日，申请人和被申请人蔡爱飞签署了一份《最高额抵押合同》［编号：兴银甬抵（高）字第海曙170018号］，蔡爱飞以其名下位于东方商务中心2幢11号（15-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××1号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×1号］为宁波雄宇进出口有限公司在2017年8月31日至2020年8月31日期间与原告发生的债务提供最高额抵押担保，担保范围为72万元本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等，并办理了相应抵押登记手续。合同约定当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用证及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。 2018年8月22日，申请人和宁波雄宇进出口有限公司签署了一份《流动资金借款合同》[编号：兴银甬短字第海曙180027号]。在该合同项下申请人给予借款本金人民币70万元，借款利率央行人民币存款基准利率三个月期限档次+4.555%，借款利率浮动周期为季，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款期限自2018年8月22日至2019年2月21日止，约定到期日一次性偿还借款本金，并在补充协议中约定利随本清。 2018年8月22日，申请人和宁波雄宇进出口有限公司签署了一份《流动资金借款合同》[编号：兴银甬短字第海曙180028号]。在该合同项下申请人给予借款本金人民币72万元，借款利率央行人民币存款基准利率三个月期限档次+4.555%，借款利率浮动周期为季，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款期限自2018年8月22日至2019年2月21日止，约定到期日一次性偿还借款本金，并在补充协议中约定利随本清。 2018年8月22日，申请人和宁波雄宇进出口有限公司签署了一份《流动资金借款合同》[编号：兴银甬短字第海曙180029号]。在该合同项下申请人给予借款本金人民币70万元，借款利率央行人民币存款基准利率三个月期限档次+4.555%，借款利率浮动周期为季，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款期限自2018年8月22日至2019年2月21日止，约定到期日一次性偿还借款本金，并在补充协议中约定利随本清。 2018年8月22日，申请人和宁波雄宇进出口有限公司签署了一份《流动资金借款合同》[编号：兴银甬短字第海曙180030号]。在该合同项下申请人给予借款本金人民币72万元，借款利率央行人民币存款基准利率三个月期限档次+4.555%，借款利率浮动周期为季，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款期限自2018年8月22日至2019年2月21日止，约定到期日一次性偿还借款本金，并在补充协议中约定利随本清。 2018年8月22日，申请人和宁波雄宇进出口有限公司签署了一份《流动资金借款合同》[编号：兴银甬短字第海曙180031号]。在该合同项下申请人给予借款本金人民币72万元，借款利率央行人民币存款基准利率三个月期限档次+4.555%，借款利率浮动周期为季，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款期限自2018年8月22日至2019年2月21日止，约定到期日一次性偿还借款本金，并在补充协议中约定利随本清。 2018年8月22日，申请人和宁波雄宇进出口有限公司签署了一份《流动资金借款合同》[编号：兴银甬短字第海曙180032号]。在该合同项下申请人给予借款本金人民币72万元，借款利率央行人民币存款基准利率三个月期限档次+4.555%，借款利率浮动周期为季，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款期限自2018年8月22日至2019年2月21日止，约定到期日一次性偿还借款本金，并在补充协议中约定利随本清。 2018年8月22日，申请人和宁波雄宇进出口有限公司签署了一份《流动资金借款合同》[编号：兴银甬短字第海曙180033号]。在该合同项下申请人给予借款本金人民币72万元，借款利率央行人民币存款基准利率三个月期限档次+4.555%，借款利率浮动周期为季，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款期限自2018年8月22日至2019年2月21日止，约定到期日一次性偿还借款本金，并在补充协议中约定利随本清。 2018年8月22日，申请人依照上述七份《流动资金借款合同》的约定向宁波雄宇进出口有限公司发放贷款。自2019年2月21日开始，宁波雄宇进出口有限公司开始出现逾期拖欠本息的情况，无力继续还款。截至2020年10月22日，借款人宁波雄宇进出口有限公司尚欠申请人借款本金5000000元、利息144516.67元、罚息716300元、复利20703.46元（自2020年10月23日起至实际清偿日止的罚息、复利仍按相关合同约定计付）。申请人特向贵院提出实现担保物权申请，请求依法裁定：1、请求裁定对被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（10-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××5号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×6号］折价或拍卖、变卖所得的价款在700000元本金及相应利息、费用等的担保范围内优先受偿。2、请求裁定对被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（13-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××0号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×8号］折价或拍卖、变卖所得的价款在720000元本金及相应利息、费用等的担保范围内优先受偿。3、请求裁定对被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（11-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××1号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×5号］折价或拍卖、变卖所得的价款在700000元本金及相应利息、费用等的担保范围内优先受偿。4、请求裁定对被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（14-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××2号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×4号］折价或拍卖、变卖所得的价款在720000元本金及相应利息、费用等的担保范围内优先受偿。5、请求裁定对被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（14-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××8号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×3号］折价或拍卖、变卖所得的价款在720000元本金及相应利息、费用等的担保范围内优先受偿。6、请求裁定对被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（15-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××0号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×2号］折价或拍卖、变卖所得的价款在720000元本金及相应利息、费用等的担保范围内优先受偿。7、请求裁定对被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（15-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××1号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×1号］折价或拍卖、变卖所得的价款在720000元本金及相应利息、费用等的担保范围内优先受偿。 被申请人蔡爱飞无异议。 本院经审查认为，申请人兴业银行与被申请人蔡爱飞签订的《最高额抵押合同》合法有效。借款人宁波雄宇进出口有限公司向申请人贷款后未按约还本付息，已构成违约。被申请人蔡爱飞自愿以其名下房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。申请人作为抵押权人，有权对该抵押房地产采取拍卖、变卖等方式依法变价，并就所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（10-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××5号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×6号］，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行有权就变价后所得价款在700000元本金及按照流动资金借款合同约定计算的利息、罚息、复利等的担保范围内优先受偿。 二、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（13-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××0号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×8号］，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行有权就变价后所得价款在720000元本金及按照流动资金借款合同约定计算的利息、罚息、复利等的担保范围内优先受偿。 三、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（11-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××1号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×5号］，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行有权就变价后所得价款在700000元本金及按照流动资金借款合同约定计算的利息、罚息、复利等的担保范围内优先受偿。 四、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（14-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××2号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×4号］，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行有权就变价后所得价款在720000元本金及按照流动资金借款合同约定计算的利息、罚息、复利等的担保范围内优先受偿。 五、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（14-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××8号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×3号］，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行有权就变价后所得价款在720000元本金及按照流动资金借款合同约定计算的利息、罚息、复利等的担保范围内优先受偿。 六、准许拍卖、变卖被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（15-8）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××0号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×2号］，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行有权就变价后所得价款在720000元本金及按照流动资金借款合同约定计算的利息、罚息、复利等的担保范围内优先受偿。 七、准许拍卖、变卖对被申请人蔡爱飞名下位于东方商务中心2幢11号（15-9）的房地产［房产证号：甬房权证江东字第2××1号，土地证号：甬国用（2013）第0&tim**;×1号］，申请人兴业银行股份有限公司宁波分行有权就变价后所得价款在720000元本金及按照流动资金借款合同约定计算的利息、罚息、复利等的担保范围内优先受偿。 本案申请费52970元，减半收取26485元，由被申请人蔡爱飞负担。 本裁定为终审裁定。 审 判 员 卢宁 二〇二〇年十一月二十五日 代书记员 侯燕