广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初963号 原告：杨某1，男，1952年12月28日出生，汉族，广西粮油食品出口公司梧州支公司退休职工，住广西梧州市万秀区。 原告：杨某2，女，1955年10月11日出生，汉族，广东吴川市汽车总站退休职工，住广东省吴川市。 原告：杨某3，女，1950年5月15日出生，汉族，广西粮油食品出口公司梧州支公司退休职工，住广西梧州市万秀区。 原告：李某1，男，1940年4月9日出生，汉族，广西粮油食品出口公司梧州支公司退休职工，住广西梧州市万秀区。 原告：李某2，女，1967年11月21日出生，汉族，中国农业银行梧州分行退休职工，住广西梧州市万秀区。 原告：李某3，男，1969年8月5日出生，汉族，梧州市蓝天港湾小区保安，住广西梧州市万秀区。 原告：李某4，女，1972年3月25日出生，汉族，无业，住广西梧州市万秀区。 七原告的委托诉讼代理人：李宁，广西正立律师事务所律师。 七原告的委托诉讼代理人：严绍鹏，广西正立律师事务所律师。 被告：李某5，女，1952年2月5日出生，汉族，农民，住广西梧州市龙圩区。 被告：杨某4，男，1977年1月7日出生，汉族，农民，住广西梧州市龙圩区。 被告：杨某5，男，1986年5月15日出生，汉族，农民，住广西梧州市龙圩区。 三被告委托诉讼代理人：纪来坤，广西同望（梧州）律师事务所律师。 三被告委托诉讼代理人：莫楚英，广西同望（梧州）律师事务所实习律师。 被告：杨某6，男，1979年7月14日出生，汉族，梧州市天天快递河东营业部员工，住广西梧州市龙圩区。 原告杨某1、杨某2、杨某3、李某1、李某2、李某3、李某4与被告李某5、杨某4、杨某6、杨某5继承纠纷一案，本院于2020年4月8日作出（2020）桂0406民初99号民事判决，原告杨某1、杨某2、杨某3、李某1、李某2、李某3、李某4不服判决，向梧州市中级人民法院提起上诉。梧州市中级人民法院于2020年6月19日作出（2020）桂04民终786号民事裁定书，撤销本院（2020）桂0406民初99号民事判决，并将该案发回本院重审。本院于2020年7月27日重新立案，依法另行组成合议庭适用普通程序，于2020年9月17日、11月20日公开开庭进行了审理。原告杨某1、杨某3、李某2和七名原告共同委托的诉讼代理人李宁、严绍鹏，被告李某5、杨某5、杨某6及被告李某5、杨某4、杨某5共同委托的诉讼代理人纪来坤、莫楚英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某1、杨某2、杨某3、李某1、李某2、李某3、李某4向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于梧州市龙圩区的房屋（土地使用证编号为：苍集建（1995）字第*******25号，面积为99.97平方米）属于杨某棋、罗某珍的遗产，应由杨某1、杨某全、杨某群、杨某3、杨某2依法继承，各占1／5份额，其中杨某全所占的1／5份额由其妻子李某5和儿子杨某4、杨某6、杨某5共同继承；杨某群所占的1／5份额由其丈夫李某1及子女李某2、李某3、李某4共同继承（该房价值16万元）；2.依法对上述房屋各人所占的份额进行析产；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告杨某1、杨某3、杨某2的父母杨某棋（1988年已故）、罗某珍（1995年己故）共生育有五个子女，分别为长子杨某全（曾用名杨某泉）（已故）、次子杨某1、长女杨某群（己故）、次女杨某3、三女杨某2。杨某全与被告李某5结婚后共生育了三个儿子，分别为被告杨某4、杨某6、杨某5。杨某群与丈夫李某1生育有三个子女，分别为原告李某2、李某3、李某4。原告杨某1、杨某3、杨某2兄弟姐妹与父母杨某棋、罗某珍原居住在龙圩镇××河口组（现河口仓位置）。1962年房屋被梧州外贸公司征用作为河口仓库用地，全村被集体征用搬迁，全村搬迁住宅生活用地由当时生产队统一安排。生产队分给杨某棋、罗某珍家庭户土地一块，约200平方米，作为住宅用地及生产生活用地，同年杨某棋、罗某珍在上述分得的土地上建筑房屋一间，房屋用地面积为99.97平方米，房屋旁边尚有其他土地用于猪舍、柴房、厕所、冲凉房等。房屋自建成后，原告杨某1兄弟姐妹与父母长期在此居住，该房屋属于杨某棋、罗某珍的财产。1996年办理集体土地使用证时，因杨某棋、罗某珍均己故，土地使用证暂挂名登记在长子杨某全名下，土地使用证编号为：苍集建（1995）字第******25号，尚未办理房屋所有权证。上述房屋东至郭某珍宅，西至李某英宅，南至巷，北至杨某德宅。原告认为，位于梧川市龙圩区的房屋（土地使用证编号为：苍集建（1995）字第******25号，面积为99.97平方米）虽然集体土地使用证登记在杨某全名下，但是该房屋系杨某棋、罗某珍于1962年所建造的，且建造房屋时杨某1、杨某全、杨某群、杨某3、杨某2均年幼，该房屋属于杨某棋、罗某珍的遗产，应由杨某全、杨某1、杨某群、杨某3、杨某2共同继承。上述房屋在杨某棋、罗某珍去世后，至今尚未对遗产进行分割，现被告李某5和杨某5欲将该房屋据为己有，不认可原告的权益，其行为已侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，同时为了不给子孙后代遗留房产纠纷，原告提出合理合法的遗产分割要求，恳请法院依法支持原告诉讼请求。 被告李某5、杨某4、杨某5辩称，一、被答辩人的主体不适格。宅基地使用权具有一定的人身依附性，其取得需要主体符合特定的身份，即本集体经济组织成员。被答辩人的户口已经转出本地农村集体经济组织，并拥有非农业户口，不再拥有当地农村集体经济组织成员资格。根据“房地一致”原则，涉案房屋应归并宅基地使用人所有，被答辩人不是集体经济组织成员，他们对于涉案宅基地不享有合法的使用权。在此前提下，被答辩人主张继承宅基地上的房屋所有权缺乏法律依据。二、被答辩人主张对苍集建（1995）字第*****25号宅基地上的房屋有继承权缺乏事实依据：1.《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”这表明在我国，物权登记具有设定物权的效力。《土地登记办法》第十五条规定：“土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。土地登记簿应当载明下列内容：(一)土地权利人的姓名或者名称、地址；”，依据上述规定，农村家庭成员对其以户为单位所享有的宅基地使用权，亦应当落实在相应的土地登记中。而苍集建(1995)字第******25号宅基地是登记在杨某泉名下，属于答辩人家庭的宅基地，根据“房地一致”原则，涉案房屋应归并宅基地使用人所有。2.《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地是农村村民以户为单位取得，户的每位家庭成员对该户取得的宅基地均享有使用权。即使苍集建(1995)字第******25号宅基地上的房屋为1962年盖建，但是也属于当时的家庭共同财产，而不属于杨某棋、罗某珍的个人财产。依据《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，因此被答辩人主张涉案房屋属于杨某棋、罗某珍的遗产缺乏法律依据。3.杨某棋1988年已故，罗某珍于1994年去世，即使涉案房屋属于杨某棋、罗某珍的遗产，但该房屋在1996年申办《集体土地使用证》及《建房批准证》均是登记在杨某泉名下，已经很明显属于遗产分割，已全部由杨某泉户继承。三、本案适用继承权诉讼时效的规定。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见规定》：“继承的诉讼时效按继承法的规定执行。”《中华人民共和国继承法》第八条规定：“继承权纠纷提起诉讼的期间为两年，自继承人知道或应当知道其权利被侵害之时起计算。但是自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”纵观本案，杨某棋1988年已故，罗某珍于1994年去世，即使涉案房屋属于杨某棋、罗某珍的遗产，但该房屋在1996年申办《集体土地使用证》及《建房批准证》时均是登记在杨某泉名下，已经很明显属于遗产分割，或者也可以认为“其他继承人的权利被侵害”，那么本案继承权纠纷适用继承权诉讼时效的规定。被答辩人要求继承分割杨某棋、罗某珍的遗产至今，已经超过20年的诉讼时效，依法不应当予以支持。综上，请求法院驳回被答辩人的起诉或诉讼请求。 被告杨某6没有提交答辩意见，但庭审中明确表示全部同意七原告的意见。 在案件审理过程中，被告杨某5于2020年10月21日向本院申请追加杨某芳为本案被告，认为杨某芳为杨某棋的女儿，对七原告主张对苍集建（1995）字第******25号宅基地上的房屋为杨某棋的遗产进行继承分割，应当享有继承权，依法应当参与本案诉讼。本院经审查后，于2020年10月22日依法追加杨某芳为本案被告。杨某芳于2020年11月3日向本院提交书面声明，明确表示其作为杨某棋与刘某如的女儿，与杨某1、杨某2、杨某3、杨某群、杨某全是同父异母的姐弟（妹）关系，就原告主张对登记在杨某泉名下的苍集建（1995）第******25号宅基地上的房屋为杨某棋的遗产进行继承分割，其不愿意作为本案当事人参加诉讼，请求法院不将其列为本案当事人，同时明确表示放弃对登记在杨某泉名下的苍集建（1995）第******25号宅基地上的房屋继承等一切权利。 七原告及被告李某5、杨某4、杨某5围绕诉讼请求依法提交了证据，被告杨某6没有提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原被告均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人提出异议的证据，因各自没有提供相反证据证实其主张，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为本案定案的参考依据。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 杨某棋、罗某珍夫妻共生育五个子女，分别为儿子杨某全（曾用名杨某泉）、杨某1、女儿杨某群、杨某3、杨某2。杨某全与被告李某5结婚后共生育了三个儿子，分别为被告杨某4、杨某6、杨某5。杨某群与丈夫李某1生育有三个子女，分别为原告李某2、李某3、李某4。1962年，杨某棋、罗某珍在梧州市龙圩区，该房屋至今没有取得房屋不动产权属证。1996年，杨某泉取得该房屋的集体土地建设用地使用证，证号为苍集建（1995）字第******25号，土地使用者为杨某泉，地号025，用地面积99.97平方米，建筑占地67.19平方米，土地用途为住宅。杨某棋于1988年死亡，罗某珍于1995年死亡，杨某全于2008年死亡，杨某群于2017年死亡。杨某棋、罗某珍及杨某全死亡后，由于原被告对涉案房屋的继承及分割无法达成一致意见，故原告起诉到本院，并提出上述诉讼请求。 另查明，杨某棋与刘某如没有办理婚姻登记手续，杨某棋与刘某如共生育1个子女，即女儿杨某芳。刘某如于2018年12月死亡。 再查明，原告杨某1、杨某2、杨某3、李某1、李某2、李某3、李某4均是城镇户口人员，杨某群生前是城镇户口人员。被告李某5、杨某4、杨某6、杨某5均为农业户口人员，杨某全生前是农业户口人员，户口所在地为龙圩区。 本院认为，本案为继承纠纷，根据《中华人民共和国继承法》第三条规定:“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，本案涉及的位于梧州市龙圩区上建造的房屋一幢（该房屋集体土地建设用地使用证为苍集建（1995）字第******25号，登记的土地使用者为杨某泉），七原告与四被告均认可为杨某棋、罗某珍于1962年建造的房屋，房屋建造时杨某棋、罗某珍的子女尚未参加工作，故房屋依法应属于杨某棋、罗某珍的共有财产，由于杨某棋、罗某珍已分别于1988年和1995年死亡，上述房屋已转为杨某棋、罗某珍的遗产。因此，对七原告要求确认位于梧州市龙圩区上建造的房屋一幢属于杨某棋、罗某珍的遗产的请求，本院依法予以支持。根据本案原被告提交的证据，没有证据证实杨某棋、罗某珍对涉案房屋有遗嘱或遗赠、遗赠扶养协议，根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条规定，杨桂全、杨某1、杨某群、杨某3、杨某2作为杨某棋、罗某珍的子女，依法享有对杨某棋、罗某珍上述遗产的法定继承权；由于杨某全、杨某群在杨某棋、罗某珍死亡后亦先后死亡，故杨某全的配偶李某5及其子女杨某4、杨某6、杨某5依法享有对杨某全继承杨某棋、罗某珍上述遗产份额的法定继承权；杨某群的配偶李某1及其子女李某2、李某3、李某4依法享有对杨某群继承杨某棋、罗某珍上述遗产份额的法定继承权；杨某芳作为杨某棋、刘某如的女儿，依法享有对杨某棋上述遗产份额的法定继承权，由于杨某芳已书面声明放弃对杨某棋上述遗产份额的法定继承权，这是其真实意思表示，属于自行处分民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以准许。故，对位于梧州市龙圩区上建造的房屋一幢（该房屋集体土地建设用地使用证为苍集建（1995）字第******25号，登记的土地使用者为杨某泉），依法由杨某1、杨某2、杨某3、杨某全、杨某群各继承1／5份额，杨某全继承的1／5份额依法由李某5、杨某4、杨某6、杨某5共同继承，杨某群继承的1／5份额依法由李某1、李某2、李某3、李某4共同继承。由于上述遗产是在农村集体宅基地上建造的房屋，目前尚未办理房屋不动产权属证，房屋的结构、面积等基本情况尚未经法定登记机构确认，且目前房屋的情况不具备独立析分条件，庭审中经征求原被告意见也无法达成析分一致意见，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，本院认为，七原告主张对上述房屋析产条件尚未完全具备，故对七原告主张对位于梧州市龙圩区恩义村河口组025地号上建造的房屋一幢析产的诉讼请求，本院不予支持。对于被告李某5、杨某4、杨某5抗辩七原告主体不适格和涉案房屋为杨某棋、罗某珍家庭共有财产且已全部由杨某全继承的意见，与庭审查明事实不符，且不符合法律规定，本院不予采纳；对于被告李某5、杨某4、杨某5辩解本案适用继承权诉讼时效已过的意见，本院认为，虽然《中华人民共和国继承法》第八条规定“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”，但本案涉及的遗产是在农村集体宅基地上建造的房屋，由于历史及政策原因，房屋一直没有办理不动产权属证，尚未完全具备析产条件，且七原告在被继承人死亡后对上述房屋均未表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定，应视为接受继承，故对涉案房屋的继承不适用上述诉讼时效的规定。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条和《中华人民共和国物权法》第九条规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、确认位于梧州市龙圩区的房屋（土地使用证编号为：苍集建（1995）字第*******25号，面积为99.97平方米）属于杨某棋、罗某珍的遗产，依法由原告杨某1、杨某2、杨某3各继承房屋的1／5份额，由原告李某1、李某2、李某3、李某4共同继承房屋的1／5份额，由被告李某5、杨某4、杨某6、杨某5共同继承房屋的1／5份额； 二、驳回原告杨某1、杨某2、杨某3、李某1、李某2、李某3、李某4的其他诉讼请求。 案件受理费3500元（原告已预交法院），由原告杨某1、杨某2、杨某3、李某1、李某2、李某3、李某4负担1750元，被告李某5、杨某4、杨某6、杨某5负担1750元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长 马 华 炎 人民陪审员 肖  锋 人民陪审员 陈 彦 宇 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理 陆 凤 金 书 记 员 李郑晓霞 附判决适用法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： (一)公民的收入； (二)公民的房屋、储蓄和生活用品； (三)公民的林木、牲畜和家禽； (四)公民的文物、图书资料； (五)法律允许公民所有的生产资料； (六)公民的著作权、专利权中的财产权利； (七)公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。