连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初5409号原告：连云港东方农村商业银行股份有限公司。法定代表人：赵国才，该公司董事长。委托诉讼代理人：张小杰、刘永梅，该行职员。被告：杨怀欣。委托诉讼代理人：宋志成。被告：于爱英。委托诉讼代理人：宋志成。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）诉被告杨怀欣、于爱英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张小杰，被告杨怀欣、于爱英委托诉讼代理人宋志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东方银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨怀欣、于爱英偿还原告借款本金300万元及至实际付清之日的利息、逾期罚息、复利（截止2020年7月30日欠息为82413.92元，自2020年8月1日起至实际给付之日止，按合同约定的利率计算），暂截止2020年7月30日合计贷款本息3082413.92元。2、请求依法确认原告对本案抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月15曰，原告下属西园支行与被告签订《最高额综合授信合同》、授信额度300万元，期限自2019年5月8日起至2021年5月7日。被告与原告下属支行签定《最高额抵押合同》，约定自愿提供坐落于连云区墟沟镇怡园二区沿街综合楼103室为上述全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。根据授信合同，原、被告签订《个人借款合同》，借款期限自2019年5月16日至2020年5月15日。合同签订后，原告下属支行依约定将300万元贷款支付给被告。该笔借款期限届满后，虽经原告多次催要，被告一直未按约归还借款本息，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告杨怀欣、于爱英辩称，因受疫情影响，经济困难未能及时还款。请法庭核查原告主张的欠息是否准确。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日，原告下属西园支行与被告杨怀欣签订《最高额综合授信合同》。原告下属西园支行向被告杨怀欣提供最高综合授信额度为人民币300万元，授信期限自2019年5月8日至2021年5月7日。在本授信合同项下单笔授信业务的金额、期限、利率、费率等以相应的单项业务合同为准，授信人未履行本合同或单项授信业务合同约定的义务，授信人有权停止受信人授信额度的使用、取消受信人尚未使用的授信额度。2019年5月15日，原告下属西园支行与被告杨怀欣、于爱英签订了《最高额抵押合同》，被告杨怀欣、于爱英提供坐落连云区产作为抵押物，为主合同债务人自2019年5月8日至2021年5月7日止主合同项下约定业务所形成的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。抵押担保的最高债权本金余额为300万元。在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和办理本合同约定的其他业务无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、差旅费、律师费等）和实现债权的其他一切费用。有下列情形之一的，本合同担保的债权确定：1、约定的债权确定期届满或债权人提前收回主债权；2、新的债权不可能发生；3、债务人、保证人被宣告破产或者被撤销；4、法律规定债权确定的其他情形。合同约定在既有物的担保又有人的担保的情况下，由债权人选择实现担保权的方式。合同还就其他事项进行了约定。2019年5月16日，原告下属西园支行与被告杨怀欣、于爱英签订《个人借款合同》，约定被告杨怀欣、于爱英向原告借款300万元，期限自2019年5月16日起至2020年5月15日，贷款固定年利率7.4%，采用按月结息，到期一次性归还本金。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还就其他事项进行了约定。2019年5月16日，原告向被告杨怀欣发放贷款300万元。贷款到期后，被告未按约还款。截至2020年7月30日，被告尚欠借款本金300万元、利息、罚息、复利合计82413.92元。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、个人借款合同、借款借据、不动产权登记证明、欠息单等证据在案予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《最高额综合授信合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当恪守履行。原告按约发放贷款后，被告杨怀欣、于爱英未按合同约定偿还贷款，已构成违约，原告有权宣布以2020年7月30日作为最高额债权决算期，并终止对借款人的授信额度。故原告要求被告杨怀欣、于爱英偿还借款本金300万元及利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。被告杨怀欣、于爱英提供坐落于连云区产为涉案借款设立最高额300万元抵押担保，并办理了抵押登记，在被告杨怀欣、于爱英不偿还上述债务时，原告有权以上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额债权余额300万元范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨怀欣、于爱英于本判决生效之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司支付借款本金300万元及利息、逾期罚息、复利（截至2020年7月30日为82413.92元，自2020年7月31日起至实际给付之日止的利息、逾期罚息、复利按合同约定计算）。二、被告杨怀欣、于爱英不履行上述第一项债务时，原告连云港东方农村商业银行股份有限公司有权以位于连云区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在300万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31459元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行云山支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审 判 长  王明才人民陪审员  李凤芹人民陪审员  王莲娣二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  尹 婷法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年，应当在退还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（三）、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权在最高额限度仙就该担保财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。