江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初3389号原告：周来根，男，1973年8月20日出生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：陈杰，如皋市高新区法律服务所法律工作者，特别授权。委托诉讼代理人：祁春华，如皋市高新区法律服务所法律工作者，特别授权。被告：王纪万，男，1964年5月5日生，汉族，住常州市新**。委托诉讼代理人：夏金成，如皋市江安法律服务所法律工作者，特别授权。原告周来根与被告王纪万房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，并依法组成合议庭，继续公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周来根向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付2020年1至5月的租金185000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月18日，原、被告签订租赁协议，约定被告租赁原告的养猪场从事生猪养殖，租赁期为2年，每年租金44万元。第一年的租金在签订合同时一次性付清，第二年的租金需提前三个月交齐。合同签订后，原告交付了猪场，被告如数支付了第一年的租金，被告亦正常投入生产。第二年的租金的给付时间应为2019年10月1日前，但被告没有按时支付，且经过原告催要未果。被告王纪万辩称，原、被告的租赁关系已经于2019年9月6日解除，被告的租金当时已给付至2019年12月31日。2019年由于受非洲猪瘟影响，被告饲养的猪全部生病，无法继续履行合同。在此情况下被告提出与原告解除合同，并且与其他的合伙人将猪舍的机械设备全部拉走，当时原告不同意拉走导致报警。双方当着江安派出所的面口头将该合同解除，被告口头表示剩余的租金放弃。在2019年11月14日，原告发微信给被告，告知该猪场已经租赁给其他人，并将租赁合同发给被告，具体租赁时间是2019年11月1日，故双方的租赁关系实际已经解除。被告不应当给付今后的租金，请求法院驳回原告的诉求。本院经审理认定事实如下：经案外人张建介绍，原告周来根作为出租方（甲方）与被告王纪万作为承租方（乙方）于2018年11月18日签订《猪场租赁合同》，载明：“根据《中华人民共和国合同法》有关规定，明确双方权利和义务关系，经甲乙双方共同协商订立本合同，以便双方共同遵守执行。第一条猪场坐落地址1、甲方出租的猪场坐落地址位于江苏省如皋市江安镇，建筑面积4000/肆仟平方米，甲方保证该猪场与第三方无关，甲方原债权、债务与乙方无关。第二条租赁期限1、租赁期限为2年，自2009年1月1日至2020年12月30日止，如需延长另按月补足租金每月人民币肆万元整。2、租赁期满甲方有权收回该猪场，乙方需要继续承租该猪场时，则应于租赁期满前四个月，向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。第三条租金数额、结算方式及缴纳期限1、甲、乙双方约定，该猪场每年租金总计440000元，人民币（大写）肆拾肆万元。次年租金须提前3个月交齐，逾期不交作自动放弃处理，甲方有权收回猪场。2、乙方支付租金的方式为签订合同同时一次性支付，甲方并出具相关的收款凭证。第四条租赁期间其他有关约定1、租赁期间，所有租赁财产的维修与保养、保管由乙方负责，一切维修保养费用均由乙方承担。2、甲方将猪场交给乙方后，猪场内原有设备免费给乙方使用，在租赁期间如乙方保管不当或者不合理使用导致设备损坏，其维修由乙方自行解决。如合理使用引起的自然损耗，乙方不负责。3、甲方将猪场交给乙方后，同意乙方根据养猪需要添置新设备及修缮原有猪舍。4、租赁到期后，甲方同意乙方自行处置租赁期间乙方添置的新设备。5、租赁期间，乙方不得随意拆改建筑物，空地上乱搭乱建，如有需要，须书面征得甲方同意。6、租赁期间，乙方所有经营活动应遵守国家法律法规及相关政府部门的规章制度。7、租赁期间，乙方应保证猪场内外干净整洁，甲方有权督促乙方做好消防安全、卫生等工作，乙方应积极配合。8、租赁期间，因不可抗拒的原因和市政府动迁等造成本合同无法履行，双方均不承担责任，无条件执行，甲方应提前4个月通知乙方，乙方应在4个月内做好搬迁工作，4个月后乙方未搬迁造成的损失由乙方自负。因动迁政府赔偿谁付出谁受益。9、租赁期内，猪粪及污水由甲方负责处理，因猪粪污水引起的环保责任由甲方负责，乙方无责。甲方保证乙方正常生产运行，外界一切纠纷由甲方处理。附加：猪粪与污水处理产生的一切费用与乙方无关，全部由甲方支付。第五条各项费用的缴纳水电费由乙方自行缴纳，自负盈亏。第六条甲方与乙方的变更在合同期内甲方不能将猪场所有权转租给第三方，乙方也不能将猪场转租给第三方，如有此情况，甲、乙双方均有权终止合同。第七条免责条件1、租赁期间，若猪场因不可抗力的自然灾害导致损毁，造成承租人损失的，双方互不承担责任。2、租赁期内，若乙方因不可抗力的自然灾害导致猪场失去养殖功能，乙方有权退回押金。第八条还租条件1、租赁期满，乙方将猪场交还给甲方时，应保证猪圈的瓦、窗户、圈门、饮水器、蓄水池、饮水管、电路、抽水泵和其他设备工具，完整无损能正常使用，正常的损耗除外，如有损坏或丢失，乙方应维修或赔偿，甲方验收合格，终止合同时，甲方将退回乙方押金，如乙方违反此条，甲方将扣取押金维修。2、在租赁期满，如甲方要收回猪场，改变用途，提前4个月通知乙方，乙方应做好搬迁准备，甲、乙双方终止合同。第九条争议的解决方式1、本合同在履行如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何乙方均可以向人民法院起诉。2、本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。3、本合同上述约定，有甲、乙双方中一方违反，均有权终止合同”。上述合同签订后，原告周来根即将猪场交付被告王纪万使用，被告王纪万亦支付第一年即2019年全年的租金给原告周来根。在被告王纪万承租过程中，双方因为肥猪检疫证的开具、电费价格、污水处理等问题产生分歧，2019年7月6日经介绍人张建组织双方进行调解，调解结果为“双方在2019年7月20日之前把问题解决，王纪万要求7月20日前解决检疫证明问题”。2019年7月初左右，被告王纪万将所有生猪出售，于2020年7月8日回常州老家，此后未再使用案涉猪场。2019年9月6日，被告王纪万到猪场搬机械设备，原告周来根出面予以制止，后报警，如皋市公安局江安中心派出所的《接处警工作登记表》记载的“处警经过及结果”显示“经了解系王纪万从2019年1月1日起承租周来根猪场养猪，合同期为两年，现王纪万称因为猪瘟影响，其不再该猪场继续养猪，如果周来根将该养猪场租给其他人养猪，王纪万不得干涉。关于双方的租金争议问题，建议双方通过矛盾调解中心协商或诉讼等途径解决”。2019年11月14日晚，原告周来根通过微信将其与案外人孟金全签订的养殖场租赁协议的照片发给被告王纪万，并在微信聊天中表示“马上还有一个高老板后面的三个跟上”、“只怪你们不敢养呀”。审理中，被告王纪万当庭表示放弃2019年9月6日至2019年12月31日其已经交付的租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告王纪万租用案涉猪场，其与原告周来根之间租赁合同关系成立。租赁合同履行过程中，双方因为检疫证的开具、电费价格、污水处理等问题产生分歧，被告王纪万在2019年7月初左右处理完生猪后即未在使用案涉猪场，在2019年9月6日双方因被告搬离设备等发生争执并报警处理时，被告王纪万表示不干涉原告周来根将养猪场出租给他人，而原告周来根在2019年11月就猪场部分猪舍与他人签订租赁协议，被告亦放弃其已经交付但未实际使用猪场期间的租金，故双方之间的租赁合同已经解除，故原告要求被告给付2020年1月至5月的租金，无事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周来根的诉讼请求。案件受理费4000元，由原告周来根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4000元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  陈思航人民陪审员  顾 军人民陪审员  石 磊二〇二〇年十一月五日法官 助理  许 燕书 记 员  平正磊