浙江省浦江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0726民初4115号 原告：洪晓刚，男，1985年5月17日出生，汉族，住浦江县。 委托诉讼代理人：徐嘉悦（特别授权），浙江弘哲律师事务所律师。 被告：浦江县浦阳街道原野花卉行，住所地：浦江县人民东路**。 经营者：王彩燕，女，住金华市金**。 被告：王彩燕，女，1972年1月5日出生，汉族，住金华市金**。 原告洪晓刚与被告浦江县浦阳街道原野花卉行（以下简称原野花卉行）、王彩燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪晓刚的委托诉讼代理人、被告原野花卉行及王彩燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪晓刚向本院提出诉讼请求：1、判令原野花卉行、王彩燕支付租金14722元（按每天147.2元计算）；2、判令原野花卉行、王彩燕支付违约金8833.2元（按月利率2%从2018年3月1日计算至2020年9月1日止，此后另行计算）；3、本案诉讼费用由原野花卉行、王彩燕承担。事实和理由：洪晓刚与王彩燕于2014年9月19日签订《房屋租赁协议》一份，书面约定于2014年10月1日起租期5年，年租金为53000元。2017年10月7日，王彩燕仅向洪晓刚支付租金20000元，即至2018年2月15日的租金。2017年12月28日，浦江县人民政府发布浦政告（2017）30号《浦江县人民政府房屋征收决定公告》，对洪晓刚所有的涉案房屋实施征收。浦江县人民政府2018年3月发出通知要求被征收人对房屋进行腾空，但原野花卉行于2018年5月25日搬离租赁房屋后，并未向洪晓刚支付租金。按照合同约定，原野花卉行、王彩燕理应向洪晓刚支付租金及相应违约金。 原野花卉行、王彩燕辩称：2018年1月22日，对案涉的房屋，洪晓刚与征收单位已经签约。洪晓刚签字后，房子就属于国家了，不属于个体。租金截止日期应该是1月21日，洪晓刚在3月份以前就拿到补偿费用了。更何况那个时间段商户都没有交过房租，本人在2017年10月7日支付的租金20000元，是付到2月15日的，洪晓刚的父亲跟本人说是多退少补的，违约金根本不存在，本人起诉洪晓刚的案件刚结束，月利率2%的计算方式也是不对的，没有这个规定的。 本院经审理，由于对洪晓刚举证的证据：1、房屋租赁协议一份；2、银行卡交易明细清单一份；3、案涉房屋腾空验收单及回执一份；4、本院作出的（2018）浙0726民初4526号民事判决书一份及金华市中级人民法院维持上述判决的二审判决书；5、案涉房屋征收安置补偿协议的真实性，原野花卉行、王彩燕质证无异议，故对上述证据内容的真实性，本院予以认定。 对王彩燕提交的录音资料，经当庭播放后，洪晓刚未能在法庭限定的时间内予以回复，且未能予以反驳。故本院依照民事诉讼证据规则，认定该录音资料具有合法性、真实性和关联性，本院对该录音资料的内容予以认定。本院据此认定洪晓刚的父亲在电话中认可先由王彩燕预交2017年10月1日后的租金20000元，因涉及案涉房屋被征收，以后的房屋租金多退少补。 对当事人双方在庭审中一致认可原野花卉行、王彩燕搬离案涉房屋的时间确定为2018年5月24日，本院予以确认。 对洪晓刚在庭审中自认案涉房屋被征收第一笔补偿款的时间是2018年3月份，本院予以认可。 根据上述认证情况，本院认定事实如下：2014年9月19日，洪晓刚由其父亲洪兆汉代理，将浦江县1-3层出租给原野花卉行，约定租期为2014年10月1日至2019年9月30日，租赁价格为年租金53000元，租房押金1000元，租金按年缴纳。合同中约定有承租方“必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方十五天的宽限期，从第十六天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金3%加收滞纳金”。双方签订“房屋租赁协议”后，原野花卉行支付给了洪晓刚2014年10月1日至2016年9月30日的租金，并对该租赁房屋进行了装修。2017年10月7日，原野花卉行向洪晓刚支付了租金20000元，因涉及租赁房屋被征收的原因，洪兆汉在电话中曾对王彩燕表示房屋租金可多退少补。2017年12月28日，浦江县人民政府发布浦政告（2017）30号《浦江县人民政府房屋征收决定公告》，要求对包括案涉租赁房屋在内的区块相关房屋实施征收，并对补偿方式、搬迁费和临时安置费等各类补偿费标准、奖励标准等作了规定，同时对被征收人进行了确认。2018年1月21日，洪晓刚与浦江县住房和城乡建设局签订《房屋征收安置补偿协议》一份，约定：洪晓刚同意将座落在浦江县房屋征收，并约定了房屋总价值、补偿款支付、结算方式及室内装修评估价值、非住宅房屋一次搬迁费、停产停业损失补偿费等。其中约定，由房屋征收部门在2018年3月20日前出具第一次货币化安置凭证。 双方在诉讼中确认原野花卉行于2018年5月24日搬离涉讼房屋。 洪晓刚自认收到案涉房屋被征收第一笔补偿款的时间是2018年3月份。 2018年6月13日，王彩燕、原野花卉行将洪晓刚、洪兆汉起诉至本院，提出诉请要求解除房屋租赁协议、要求洪晓刚、洪兆汉返还租赁房屋押金、支付一次性搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、装饰装修补偿费。本院受理后，经审理，依法作出（2018）浙0726民初4526号民事判决书，判决：“一、解除浦江县浦阳街道原野花卉行与洪晓刚于2014年9月19日签订的《房屋租赁协议》；二、限洪晓刚于本判决生效后十日内返还浦江县浦阳街道原野花卉行房屋押金1000元。三、限洪晓刚于本判决生效后十日内给付浦江县浦阳街道原野花卉行搬迁费494元、临时安置费6360元、停产停业损失补偿5000元、装饰装修补偿11180元，合计23034元。四、驳回浦江县浦阳街道原野花卉行的其他诉讼请求。”该判决书中同时判定王彩燕的起诉不当，洪兆汉亦无须承担责任。王彩燕、原野花卉行不服上述判决提出上诉，案经金华市中级人民法院审理，金华市中级人民法院作出（2018）浙07民终4979号民事判决书，维持了本院的上述判决。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。具体到本案，在已生效的与本案相关联的民事判决书中认定了王彩燕系原野花卉行（个体工商户）经营者，其与洪晓刚签订《租赁协议》的行为，系同一行为，王彩燕的起诉不当。故洪晓刚在本案中起诉王彩燕要求支付租金亦属不能成立。 依照法律规定，洪晓刚对其享有所有权的房屋，才有权利向原野花卉行收取租金收益。据庭审查明，洪晓刚与浦江县住房和城乡建设局签订《房屋征收安置补偿协议》的时间是2018年1月21日，而洪晓刚收到房屋征收首次补偿款的时间是2018年3月，故在洪晓刚收到房屋征收首次补偿款后，已无权再向原野花卉行收取房屋租金，比较原野花卉行对承租房屋2018年2月15日前的租金已支付，原野花卉行在2018年2月16日至3月租用房屋的期间已处于搬迁前的过渡时间。鉴于本院在作出（2018）浙0726民初4526号民事判决书过程中，已经对原野花卉行与洪晓刚签订《房屋租赁协议》、洪晓刚与浦江县住房和城乡建设局签订《房屋征收安置补偿协议》和原野花卉行于2017年10月7日向洪晓刚支付租金20000元的事实及原野花卉行于2018年5月搬离等事实进行了审查与认定，对原野花卉行诉请支付的停产停业损失补偿数额，本院判定“由于该租赁房屋涉及政府征收而无法继续履行合同”，“根据租赁合同的履行情况、租金数额、剩余租赁期限以及被征收房屋拆迁补偿方案中的停产停业损失补偿金额等因素，按照公平合理原则”，酌定后判决洪晓刚应支付给原野花卉行5000元。综上，本院认为，上述原野花卉行在租赁房屋期间内实际占用房屋的过渡时间，已在本院先前审理（2018）浙0726民初4526号民事案件中作为“租赁合同的履行情况”因素予以考量，并最终体现在洪晓刚应支付给原野花卉行的作为过渡费用的停产停业损失补偿金额中。洪晓刚现诉请由原野花卉行、王彩燕支付的租金14722元与违约金，已不具有合法合理性。鉴此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告洪晓刚的诉讼请求。 案件受理费194元（已减半收取），由原告洪晓刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 楼竟伟 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 黄潮丹 代书记员 周彩燕