上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初39490号原告(反诉被告)：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：许灵华，男。委托诉讼代理人：朱丹凤。被告(反诉原告)：高华成，男，1986年10月18日生，汉族，户籍地江苏省，现住上海市浦东新区。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)诉被告高华成居间合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理，原告中原公司的委托代理人朱丹凤、被告高华成到庭参加诉讼。审理中，被告高华成提起反诉，本院受理后予以合并审理。2020年9月10日，本案第二次公开开庭进行审理，原告(反诉被告)中原公司的委托代理人朱丹凤，被告(反诉原告)高华成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金人民币(以下币种相同)13,200元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金(自2019年11月10日起至实际支付之日止，按每日万分之五计算)；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年11月5日，被告与案外人在原告居间下就本市浦东新区华夏东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)达成买卖意向，签订了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》。同年11月9日，被告与案外人在原告居间下就涉案房屋签订了《上海市房地产买卖合同》。现涉案房屋已经完成过户，原告的居间义务已完成，但被告尚有佣金13,200元未付，故提起诉讼。被告高华成辩称，尚欠原告佣金13,200元无异议，被告从未口头或书面表示不付剩余的佣金，但对原告在房屋买卖期间的居间服务存有异议。1、贷款评估报告问题。2019年11月5日，原、被告签订佣金协议期间，原告未告知被告除了佣金外还会有其他费用，但原告业务员于2019年11月9日要求被告私下微信转账2,210元，作为被告的贷款评估费。被告按其要求支付了，但经过多次沟通与协商，原告业务员拒不向被告提供评估报告，且评估费发票也是被告与原告业务员沟通多次后才给予。2、贷款期限问题。被告一直明确表明，需要30年的商业贷款期限，原告业务员也承诺可贷期限为30年。贷款评估时，涉案房屋在中国银行的贷款期限最长为19年，但原告业务员未及时通知被告，直到银行放贷时被告才发现，导致被告每月多还贷近千元，对被告短期内的经济影响较大。3、交房问题。被告出现上述问题后，原告业务员未积极解决而是以不交房来应付，导致被告在疫情期间只能租房生活，造成被告生活不便和经济损失。反诉原告高华成向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告退回贷款评估费2,210元；2、判令反诉被告赔偿因贷款年限产生的反诉原告精神损失10,000元；3、判令反诉被告单方面拒绝交房，造成反诉原告经济损失8,400元(每月2,800元计算3个月)；4、判令反诉被告支付反诉原告误工费5,000元；5、反诉案件受理费由反诉被告承担。事实和理由：2019年11月5日，签订佣金协议期间，反诉被告未告知反诉原告除了佣金外还会有其他费用，但反诉被告业务员于2019年11月9日要求反诉原告私下微信转账2,210元，作为反诉原告的贷款评估费。反诉原告按其要求支付了，但经过多次沟通与协商，反诉被告业务员拒不向反诉原告提供评估报告，且评估费发票也是反诉原告与反诉被告业务员沟通多次后才给予。反诉原告一直明确表明，需要30年的商业贷款期限，反诉被告业务员也承诺可贷期限为30年。贷款评估时，涉案房屋在中国银行的贷款期限最长为19年，但反诉被告业务员未及时通知反诉原告，直到银行放贷时反诉原告才发现，导致反诉原告每月多还贷近千元，对反诉原告短期内的经济影响较大。反诉被告出现上述问题后，反诉被告业务员未积极解决而是以不交房来应付，导致反诉原告在疫情期间只能租房生活，造成生活不便和经济损失。反诉被告中原公司辩称，请求驳回反诉原告的反诉请求。2,210元评估费的收款方不是反诉被告，而是评估公司，收款事项是评估费，反诉被告没有收到该款项。关于贷款期限，是以银行的贷款批准期限为准，涉案房屋于2019年12月9日批准贷款，此后反诉被告要求反诉原告支付佣金时其才提出贷款期限问题，而且贷款期限缩短客观上减少了反诉原告的损失，也没有对反诉原告造成精神损失。交房不是反诉被告的义务，且房东也没有迟延交房，房东系于2020年1月已经交房，故不需承担反诉原告的租金损失。反诉原告参与房屋买卖需要请假签署合同，系其作为履约方应进行的工作，反诉被告不知其误工费计算标准，误工时间为何时，反诉被告没有造成反诉原告的任何误工损失，不应承担误工费。反诉案件受理费应由反诉原告承担。经审理查明，2019年11月5日，被告与案外人(系涉案房屋)在原告居间下就涉案房屋达成买卖意向，三方签订《房地产买卖居间协议》，被告与案外人签订《房屋买卖合同》。《房地产买卖居间协议》第六条约定：“居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方(即原告)居间成功，甲(即案外人)、乙(即被告)双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的2%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。”同日，被告在《佣金确认书》上签字确认，被告应支付原告的佣金为33,200元，支付时间为《房屋买卖合同》成立时，若未经原告同意迟延支付佣金，原告有权追索逾期违约金(按迟延支付佣金数额每天万分之五计算)。同年11月9日，被告与案外人就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》，双方就房屋买卖的相关条款进行了约定。同日，原告向被告代为收取贷款所需评估费2,210元后，于同年12月26日交付被告评估费发票。涉案房屋于同年12月办理产权变更登记手续。2020年1月，涉案房屋在原告联系沟通后，由案外人交付被告。因被告未能支付原告剩余佣金13,200元，故原告提起诉讼。审理中，原告确认被告应在2019年11月9日签订网签合同时支付佣金33,200元，但仅于同年12月6日支付佣金2万元。以上事实，有原告提供的《房地产买卖居间协议》、《佣金确认书》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、微信聊天记录、录音资料，被告提供的微信聊天记录，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原、被告与案外人签订的《房地产买卖居间协议》，原、被告签订的《佣金确认书》系当事人的真实意思表示，合法有效。原告为被告购买涉案房屋提供了居间介绍服务，并促使被告与案外人签订了《房屋买卖合同》，且该《房屋买卖合同》依法成立，并完成了房屋过户，被告理应按约支付佣金。关于被告未能支付剩余佣金的抗辩意见，本院认为，虽然贷款所需评估费系原告代为收取，但房屋评估报告系银行贷款所需材料，并非应由原告提供给被告的居间服务内容；房屋贷款期限的长短，系由银行审核确定，被告无证据证明原告作出过贷款期限为30年的承诺；另，涉案房屋系在原告联系沟通后于2020年1月交付，并不存在原告拒绝交房或延迟交房的不作为行为。故原告在房屋交易过程中，无证据证明存在违约或过错行为，被告延迟支付剩余佣金的抗辩意见，本院不予采纳。现原告要求被告支付佣金13,200元，并支付自2019年11月10日起至佣金支付日止的逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。就逾期付款违约金的计算标准，本院依法酌定按一年期贷款市场报价利率四倍(计年利率16.6%)计算。被告的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、被告高华成于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金人民币13,200元；二、被告高华成于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司以佣金人民币13,200元为基数，自2019年11月10日起至佣金付清日止按年利率16.6%计算的逾期付款违约金；三、驳回反诉原告高华成的全部反诉请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币130元，减半收取计65元，由被告高华成负担；反诉案件受理费440元，减半收取计220元，由反诉原告高华成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  唐华萍二〇二〇年十一月十八日书记员  周丽萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。