天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初6201号原告：党金娜，女，1964年3月14日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：马志贺，天津法照民世律师事务所律师。原告：刘宝发，男，1963年7月8日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：马志贺，天津法照民世律师事务所律师。被告：杨敬谊，男，1963年6月27日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：王成民，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：杨锡元，国浩律师（天津）事务所律师。原告刘宝发、党金娜与被告杨敬谊所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘宝发、党金娜的委托诉讼代理人马志贺，被告杨敬谊的委托诉讼代理人王成民、杨锡元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告名下的位于天津市东丽区××号楼××号××原告所有（房屋价值123万元）；2.依法判令被告依法协助二原告办理上述房屋的过户手续；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，原、被告原系亲家关系，2016年5月，二原告打算从原告刘宝发所在单位天津市诚达房屋拆迁中心购买位于天津市东丽区××号楼××号的房屋。被告杨敬谊得知后，和二原告商量，希望用被告的名义购买该房屋，以帮助被告提取其名下的公积金，二原告出于双方的关系的考虑，同意了被告的要求。2016年5月3日，原告党金娜委托其儿子刘怀璐从原告党金娜名下的天津银行账户（卡号：6223********）向被告杨敬谊名下的天津银行账户（卡号：6223********）转账120万元用于支付购房费用。2016年5月30日，原告刘宝发与被告杨敬谊一同前往天津市诚达房屋拆迁中心办理交纳购房款事宜，共缴纳了1181455.96元购房费用，其中购房款1174080元，其他费用7375.96元。当天办理完缴纳购房款事宜后，天津市诚达房屋拆迁中心的工作人员陪同被告前往远洋风景小区售楼处签订购房合同，并办理交付房屋的相关手续。2016年5月31日，原告党金娜又从自己天津银行账户中取款3万元存入被告杨敬谊名下的天津银行账户中，用于支付房屋的契税、维修基金、物业费等相关费用。交付房屋的手续办理完毕后，被告将诉争房屋的钥匙给付原告，原告实际控制该房屋至今。随后，二原告多次要求被告协助办理过户手续，被告虽然同意过户，但始终找各种理由推脱。综上可见，二原告只是借用被告的名义签订了相关的购房文件，但是诉争房屋的相关权利和义务由二原告享有和承担，二原告才是诉争房屋的实际所有权人，二原告和被告之间构成借名买房，二原告应享有涉案房屋的所有权。因与被告协商解决未果，故起诉至法院。被告辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。理由如下：一、案涉房屋系被告签约购买，并已经取得权属证书；二、原、被告之间形成的是债权债务关系，与所有权确认并非同一法律关系；三、原、被告之间并不存在借名买房关系，而是二原告自愿将房屋登记在被告名下，属于合法的民事法律行为，不违反社会的公序良俗；四、案涉房屋是用于原、被告双方子女婚后居住，后因发生矛盾没有实际使用房屋，原告起诉是因为双方子女离婚才导致；五、案涉房屋由被告缴纳了供热费及物业费等各种费用，行使用为物权人的权利，而原告并未实际使用及控制该房屋；六、因限购政策目前被告也没有办法再购买第三套房屋，客观上也是给被告造成了一定的损失，如果不是姻亲的关系，被告也不会允许这样做，如果原告主张权利，就应考虑到赔偿被告相关的经济损失。综上，被告还是主张诉争房屋的物权权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人无异议的证据，二原告提交的转账凭证、银行流水复印件共6页，本院予以确认，并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，二原告提交的证据一、企来往业收据复印件2页，拟证明被告代原告向天津市诚达房屋拆迁中心共缴纳了1181455.96元的购房费用；被告称该证据系复印件，对真实性不认可。证据二.、供热费发票复印件1页，拟证明诉争房屋登记在被告名下，但由原告实际控制，原告缴纳了供热费；被告对该证据不认可。证据三、结婚证复印件一份，证明二原告为夫妻关系，诉争房屋属于二原告夫妻共同财产;被告对该证据真实性认可，不认可涉案房屋系二原告财产。证据四、原告刘宝发与被告杨敬谊之间手机电话录音一段及电话录音文字整理打印件2页，拟证明双方达成借名买房的合意，被告认可诉争房屋由原告出资购买，诉争房屋属于原告所有。被告对该证据不认可。被告提交的证据一、天津市商品房买卖合同复印件一份、天津市增值税普通发票复印件一份、天津市商品住宅维修基金交款收据、契税税收缴款书复印件一份、印花税交付凭证复印件一份，拟证明2016年6月3日，被告与天津宇华房地产开发公司就被告购买本案诉争房屋签订了天津市商品房买卖合同，约定房款1174080元，由被告申请房屋权属预告登记，同日天津宇华房地产开发公司开具购房发票，该公司及被告分别交付了天津市商品住宅维修基金，被告还缴纳了诉争房屋的契税、合同印花税，被告是诉争房屋的合法购房人，原告不是该房屋的购房人；二原告对该组证据真实性认可，不认可证明目的。证据二、不动产登记证明复印件一份、天津市财政局行政事业性收费统一票证复印件一份、天津市不动产权证书复印件一份，拟证明2016年7月12日，天津宇华房地产开发公司为被告办理了诉争房屋的产权预告登记，在法定期间内包括原告在内没有任何人对该房屋产权提出过异议，2020年9月8日，被告取得诉争房屋的不动产权证书，是该房屋的合法产权人，该产权是在房地产登记管理部门依法登记取得，原告不是该房屋的产权人；二原告对该组证据真实性认可，不认可证明目的。证据三、天津银行交易流水复印件一份，拟证明2016年5月3日原告党金娜向被告转账120万元，2016年5月30日被告天津市诚达房屋拆迁中心转账1181455.96元，2016年5月31日被告账户存入现金30000元，该款项被用于消费；二原告对该组证据真实性认可，不认可证明目的。证据四、收据复印件4张（诉争房屋物业费）、天津市居民住宅供用热合同复印件一份、暂停/恢复用热协议复印件一份、住户报停申请单复印件一份、供热收费专用收据复印件一份、照片3张，拟证明被告办理了诉争房屋的入住手续，缴纳了历年来至今的物业费，因被告将该房屋用于存放杂物，不住人，在2017年8月9日办理了暂停供热手续，并按规定缴纳了热能损耗补偿费，争议房屋由被告实际控制并使用，原告从未实际控制和使用该房屋；二原告对该组证据真实性认可，不认可证明目的。证据五、杨行素（杨梓曼）与刘怀璐结婚证复印件一份、杨行素离婚证复印件一份、离婚协议复印件一份，以上证据证明二原告之子刘怀璐与被告之女杨行素在2013年10月10日登记结婚，婚后无共同房产，2016年上半年杨行素怀孕期间，获知是男婴以后，二原告提出愿意出资由被告买房，登记在被告名下，用于双方子女家庭居住使用，被告同意以后才购买的争议房屋，双方子女感情出现矛盾至最后离婚，该房屋就一直由被告用于存放杂物，双方子女于2020年7月11日协议离婚，2020年9月原告起诉本案，起诉原因与双方子女离婚直接相关，二原告称被告为提取公积金，而主动要求登记为争议房屋产权人，并不是本案成讼的真实原因。二原告对该组证据真实性认可，不认可证明目的。本院认证意见如下：二原告提交的证据一与被告提交的证据一、二、三，相互印证，可以证明案涉房屋购买过程及案涉房屋购房款及税费出资来源。二原告提交的证据二与被告提交的证据四可以证明案涉房屋交付后的使用状况及现状。二原告提交的证据三来源合法、真实有效，本院予以采信。二原告提交的证据四，被告并无反证予以推翻，对证明目的予以采信。被告提交的证据五真实性予以采信，可以证明二原告与被告曾是姻亲关系。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告之子刘怀璐与被告之女杨行素（后改名“杨梓曼”）于2013年10月10日结婚。原告刘宝发所在公司天津市诚达房屋拆迁中心预将该单位从天津宇华房地产开发有限公司取得的润景家园29-2-104号房屋出售，二原告与被告协商后，决定由二原告出资以被告名义购买，用于原、被告子女居住。2016年5月3日，原告党金娜委托其子刘怀璐经办向杨敬谊转账120万元，被告于2016年5月30日向天津市诚达房屋拆迁中心支付了两笔房款分别是1174080元及7375.96元。2016年5月31日，被告收取原告党金娜给付3万元用于支付购房税费。2016年6月3日，被告与天津宇华房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定：杨敬谊购买该公司开发的归航路311号润景家园29-2-104号房屋，房屋价款1174080元。该公司为被告开具了购房发票，并给付了被告房屋维修基金收据、契税发票、印花税发票，并为房屋办理了预告登记。上述房屋买卖合同签订后房屋即交付，交付后至今并未装修亦无人居住，由被告存放物品。2020年7月11日，刘怀璐与杨行素（后改名“杨梓曼”）离婚。2020年9月8日，被告为上述房屋办理了房屋权属登记，载明的权利人为被告杨敬谊。另查，经核实二原告家庭符合天津市现行限购商品住房政策。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，购置案涉房屋的各项款项均由二原告出资，被告多年来并未给付二原告购房款，现原、被告亲属关系亦不存在，按照“谁出资谁受益”的权利义务统一规则，案涉房产所有权应当由二原告享有。庭后，二原告表示自愿承担房屋变更产权产生的费用，本院予以准许。至于被告申请调取的存于天津市诚达房屋拆迁中心的7375.96元收款票据，因该票据二原告业已提交，故并无调取必要，本院不予准许。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十五条之规定，判决如下：一、天津市东丽区归航路311号润景家园29-2-104号房屋归原告党金娜、刘宝发所有；二、被告杨敬谊于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告党金娜、刘宝发办理上述房屋的过户登记手续，过户费用由原告党金娜、刘宝发承担。案件受理费减半收取7935元，由原告党金娜、刘宝发承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。代理审判员  郭飞二〇二〇年十一月十八日书 记 员  李健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十五条当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。