安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初4542号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行，住所地安徽省滁州市南谯区龙蟠大道**，统一社会信用代码91341100675850927H。负责人：杨志强，该行行长。委托诉讼代理人：王金梅，安徽苏滁律师事务所律师。被告：李浩，男，1982年5月22日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。被告：戴秀琴，女，1979年6月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙华区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行（以下简称邮储银行滁州分行）与被告李浩、戴秀琴借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行滁州分行的委托诉讼代理人王金梅、被告李浩、戴秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告李浩立即偿还原告贷款33476.4元，其中本金33317.23元、逾期利息159.17元（利息暂计算至2020年9月15日），此后逾期利息以本金33317.23元为基数，按照年利率9.9225%计算至贷款还清之日为止；2、判令被告支付律师代理费2000元；3、判令以被告李浩、戴秀琴所有的位于滁州市湖心路333号（盛世华庭怡园）14幢107室（房地产权证号：滁**）房地产拍卖、变卖价款优先偿还原告的贷款；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月25日，原告和被告李浩签订了《个人额度借款合同》，原告为被告提供额度借款，借款额度为人民币15万元，期限为156个月，自2012年4月25日至2025年4月25日，在借款额度有效期内可以循环使用；如本合同项下贷款逾期，原告有权提前收回贷款，被告应当承担原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等。当日，被告与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，约定被告李浩、戴秀琴以其所有的位于滁州市南谯区湖心路333号（盛世华庭怡园）14幢107室（房地产权证号：滁2008008：滁**在授信期限及授信额度内向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。此外，借款合同约定，发生争议，向贷款人（即原告）所在地人民法院提起诉讼。2012年5月1日，被告因住房装修向原告借款合计15万元，期限120个月，自2012年5月1日至2022年5月1日，借款年利率9.5175%，等额本息还款。当日，原告依约向被告发放了贷款。现被告未能按照借款合同约定偿还本息，为维护原告合法权益，特具状贵院恳请支持原告上列诉请。被告李浩辩称，银行并未通知我逾期，有几期还款不及时，我认为不造成逾期，逾期情况我不知情。戴秀琴辩称，当时离婚协议约定，案涉房产归李浩所有，我不承担还款义务。本院经审理认定如下事实：2012年4月25日，邮储银行滁州分行（贷款人）与李浩（借款人）签订1份《个人额度借款合同》，约定邮储银行滁州分行向李志忠提供额度借款，借款额度为150000元，额度存续期最长为156个月，自2012年5月1日至2022年5月1日，在借款额度有效期内可以循环使用；贷款利率：实际利率以借据为准；罚息利率：借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为上述贷款利率的1.5倍。同日，邮储银行滁州分行（担保权人）与李浩（担保人）签订《个人最高额担保合同》1份，约定李浩以其所有的位于滁州市南谯区湖心路333号（盛世华庭怡园）14幢107室（房地产权证号：滁2008008917号）房产为已：滁**告的上述借款提供抵押担保，戴秀琴作为抵押物共有人签字确认，双方并办理了抵押登记手续，该不动产登记抵押权证明编号：滁他2012003688号。2012年5月1日，邮储银行滁州分行出具《借据》1份，载明贷款金额为15万元，借款期限为2012年5月1日至2022年5月1日，贷款利率为年利率9.5175%。邮储银行滁州分行按照合同约定向被告李浩、戴秀琴提供了15万元贷款，但被告李浩未能按照合同约定履行付息还本义务。截至2020年9月15日，被告李浩、戴秀琴尚欠贷款本金33317.23元、利息159.17元。另查明，原告邮储银行滁州分行因本次诉讼产生律师费2000元。上述事实，有当事人的陈述、《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《借据》、《个人贷款放款单》、不动产登记证明、还款清单、利息计算清单等证据在卷为凭，予以认定。本院认为，邮储银行滁州分行与李浩签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法、有效。邮储银行滁州分行依约向李浩发放贷款，李浩未按合同约定偿还贷款本息，显属违约，原告要求被告李浩偿还贷款本金33317.23元及支付利息（截至2020年9月15日为159.17元，自2020年9月16日起按年利率9.9225%计算至付清之日止）的诉请，符合法律规定和合同约定，计算方法正确，本院予以支持。李浩、戴秀琴以其位于安徽省滁州市南谯区湖心路333号（盛世华庭怡园）14幢107室房产为涉案贷款提供担保并办理了抵押登记，邮储银行滁州分行取得了案涉抵押不动产的他项权证，双方成立抵押担保合同法律关系，邮储银行滁州分行取得了案涉抵押不动产的抵押权，邮储银行滁州分行有权在被告李浩不履行债务时，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，故邮储银行滁州分行请求以案涉抵押不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告李浩于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行借款本金33317.23元并支付相应利息（截至2020年9月15日利息为159.17元，之后利息以33317.23元为基数自2020年9月16日按年利率9.9225%计算至贷款实际付清之日止）及赔偿律师费损失2000元；二、若被告李浩未按本判决第一项履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滁州市分行对位于滁州市南谯区湖心路333号（盛世华庭怡园）14幢107室房产（房地产权证号：滁2008008917号，不动产登记抵押权证明编号：：滁**）以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费767元，减半收取383.5元，由被告李浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十一月二十五日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。