河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初3015号原告：刘琳娜，女，汉族，1981年4月5日生，住许昌市魏都区。委托代理人：王静一，河南森鼎律师事务所律师。被告：闫振峰，男，汉族，1980年7月24日生，住许昌市建安区。被告：崔冰可，女，汉族，1990年2月27日生，住许昌市建安区。原告刘琳娜与被告闫振峰、崔冰可合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员陈展、人民陪审员李海芳、遵跃甫组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告刘琳娜的委托代理人王静一到庭参加诉讼，被告闫振峰、崔冰可经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘琳娜向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即履行以房抵债协议，协助原告将位于许昌市魏都区瑞贝卡新天下15号楼2501室涉案房产过户到原告名下；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年3月21日，第一被告借原告20万元，2015年1月12日第一被告借原告之妹王林楠15万元。后在2015年4月1日王林楠将债权转让给原告，又于2015年4月2日原告与二被告签订以房抵债协议，当时二被告要求再借原告10万元，协议中原告共计借给二被告45万元，二被告系夫妻关系。由于二被告无力偿还借款，二被告自愿将第一被告名下上述涉案房产以333483.27元作价抵给原告，下余欠款每月另行偿还9000元，直到还清止，并约定3日内将房产交于原告（后于当年7月实际交付）。同时又约定以后房贷款由原告按月交给被告，由被告交到银行。原告支付3个月后，要求被告申请银行将被告还贷户名变更为原告刘琳娜。自以房抵债协议签订后，原告交纳银行房贷以及小区各种物业、水电费等相关费用，从未逾期。现原告已在2020年7月1日以被告闫振峰名义把全部房贷还清。按照以房抵债协议第四条，原告还清房贷后，被告应及时协助原告办理房产过户手续。但原告多方联系找不到被告踪迹，无奈诉至法院。原告刘琳娜向本院提交的证据材料有：1.以房抵债协议一份，2015年4月2日签订真实有效，有许昌市中级（2018）豫10民终4543号判决为凭，证明：（1）被告闫振峰借原告刘琳娜款项45万元属实；（2）被告闫振峰无力还款，以其名下房产以价格333483.27元抵给原告刘琳娜，下余房贷由原告刘琳娜承担；（3）抵款后下欠原告刘琳娜116516.75元，每月底前付给原告刘琳娜，直至还清欠款之日止；（4）此协议签订三日内，被告闫振峰应将该房产交于原告刘琳娜，所有权归刘琳娜所有；（5）原告刘琳娜还完房贷款之后。被告闫振峰应及时协助原告办理房产过户手续；（6）抵债房产位于许昌××贝卡××天下××楼××室，面积积143.9平方。2.《商品房买卖合同》一份，2013年9月10日签订，出卖方:许昌瑞贝卡东城置业有限公司，买受方:闫振峰。证明:被告闫振峰自己名下房产真实可信，以此房抵债给原告刘琳娜作为部分还款真实有据。3.河南省许昌市建安区人民法院（2018）豫1003民初字1160号民事判决书一份、河南省许昌市中级人民法院（2018）豫10民终4543号民事判决书一份，证明:申请执行人孟朝辉在2015年9月22日将闫振峰名下该房产查封，并在执行程序申请执行该房产，作为该房产闫振峰早于2015年4月2日已经抵债给刘琳娜，刘琳娜并于2015年7月实际占有该房产，刘琳娜提出执行异议申请，享有足以排除强制执行的民事权益，中止执行。最终在2019年1月31日在许昌市中级人民法院作出终审判决，驳回孟朝辉诉请，支持刘琳娜对执行标的（该涉案房产）享有足以排除强制执行的民事权益。4.该终审判决书生效证明一份，证明：许昌市中级人民法院于2019年1月31日作出（2018）豫10民终4543号民事判决书，已经送达各方当事人，于2019年4月19日发生法律效力。5.中国建设银行个人活期账户交易明细3页，证明：在该明细3页内容证实：（1）明细第3页最后81编号户名刘琳娜通过在建行开户账号62×××57，于2020年7月1日还清最后全部房贷本息计：114003.84元，对方账户是410001000156313110000000001个贷系统平账专户A，属中国建设银行股份有限公司许昌智慧大道支行；贷款账号41001071284500000000953067仍是闫振峰贷款账户还清本息。（2）明细第1页，第2页，第3页内容证明：从2019年7月21日-2020年6月27日止，户名刘琳娜通过在建行开户账号同上，每月向中国建行个贷系统平账专户A同上账号还贷情况，仍以闫振峰同上账号还款情况。6.中国建行个人贷款结清证明1份，2020年7月2日,证明：刘琳娜已于2020年7月1日，同上开户账号还贷款本息114003.84元，仍以闫振峰贷款同上账号支付给中国建行个贷同上账号。证明刘琳娜已将全部银行房贷还清，取得完全意义上的是对该房产享有所有权人。7.许昌市不动产登记申请表一份，2020年7月2日,证明：权利人中国建行已申请对闫振峰房产抵押权已注销登记。刘琳娜享有对该房产完全所有人权利。8.中华人民共和国房屋预告登记证明1本,证明：刘琳娜于2020年7月1日还清房贷本息款后，原权利人中国建设银行申请注销该房产抵押权后，发证单位许昌市房屋产权产籍监理处将登记在闫振峰名下的“许房预市字第10056455号”证书交于实际所有权人刘琳娜。综上证明：自2020年7月2日以后，刘琳娜已是该案房产所有人，具备申请办理房产过户的全部法律文书和手续。被告闫振峰、崔冰可未提交答辩状，未到庭答辩，未向本院提交证据材料。庭审中，被告对原告提供的证据材料未到庭质证。本院对原告提供的证据材料进行了全面审查，经综合分析认定，原告提供的证据材料内容真实、形式合法，与本案事实有关联，可以作为本案定案的依据。依据有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2014年3月21日，被告闫振峰向原告刘琳娜借款200000元（借条金额），原告刘琳娜向被告闫振峰转款194000元，预扣利息6000元。2015年1月12日，被告闫振峰向王林楠借款150000元（借条金额），王林楠向被告闫振峰转款145500元，预扣利息4500元。2015年4月1日，王林楠将150000元的债权转让给原告刘琳娜，由原告刘琳娜向被告闫振峰主张权利。2015年4月2日，原告刘琳娜与被告闫振峰、崔冰可达成以房抵债协议，约定：“刘琳娜（甲方），闫振峰、崔冰可（乙方），1、乙方借甲方450000元整无力偿还，乙方愿以位于许昌市××贝卡××天下××楼××室房产，面积143.9平方，乙方首付款201940元，偿还贷款31543.27元，室内装修计100000元，共计333483.27元，以此价格抵给甲方，下余房贷由甲方自己承担。2、抵款后，乙方尚欠甲方116516.73元，乙方于每月月底前按时付给甲方9000元，至还清欠款之日止。3、乙方于签订协议后三日内将房屋交付甲方，所有权归甲方。4、乙方应于房贷偿还完之后协助甲方办理过户手续，费用由甲方承担。5、甲方从2015年4月起开始缴纳房贷，每月20号之前交与乙方，由乙方代为转交银行”。协议签订后，被告闫振峰将原始购房合同、维修资金发票、暖气、天然气开口费等相关材料交付给原告刘琳娜。原告刘琳娜于2015年5月20日向被告闫振峰转款91000元，被告闫振峰给原告刘琳娜出具100000元借条。上述三笔借款借条总金额为450000元，实际转账金额为430500元。2015年7月4日，原告刘琳娜与河南瑞贝卡物业管理有限公司针对瑞贝卡新天下小区15幢东1单元25层东户签订了房屋交接书、物业管理服务协议、遵守业主临时规约承诺书、精神文明公约、消防安全责任书。当月，原告刘琳娜即占有了涉案房屋，并向涉案房屋搬迁生活物品。2016年1月4日，原告刘琳娜向许昌瑞贝卡东城置业有限公司缴纳开发商前期垫付的房屋贷款14223元。2016年1月5日，原告刘琳娜向物业公司缴纳2015年4月—11月垃圾、路灯、电梯公摊费用、4月—11月水费；缴纳2015年11月1日—2016年10月31日止的物业费（前期物业费第三人闫振峰缴至2015年10月31日止）；缴纳暖气费。2015年12月1日，原告刘琳娜在建行许昌分行开立银行账户，账号为62×××57。被告闫振峰向涉案房屋抵押权人建行许昌分行书面申请（申请书未写明年月日）：“因本人收入下降，为保证贷款能够及时归还，申请增加还款账户，户名刘琳娜，身份证号，卡号62×××57，电话183××******”。2016年1月6日，建行许昌分行审批同意增加委托扣款账户62×××57。自2016年1月起，刘琳娜按月偿还涉案房屋贷款本息，2020年7月11日原告刘琳娜通过62×××57账户将涉案房屋房贷偿还完毕，建行许昌分行于2020年7月2日出具结清证明一份，并申请注销涉案房产的抵押登记。现许昌市房屋产权产籍监理处将登记在被告闫振峰名下的许房预市字第10056455号证书交付给原告刘琳娜。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,原告刘琳娜与被告闫振峰、崔冰可所达成的《以房抵债协议》系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,故该合同依法成立并有效,双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后,原告刘琳娜按约定替两被告偿还了协议所涉房屋的按揭款项,而被告闫振峰、崔冰可未能按约定协助原告办理好房屋的不动产产权转移登记手续,其行为已构成违约,应承担继续履行的违约责任。综上,原告的诉讼请求,于法有据,本院依法均予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告闫振峰、崔冰可于本判决生效之日起七日内协助刘琳娜办理许昌市魏都区瑞贝卡新天下小区15幢东1单元25层东户（2501）的不动产权转移登记手续(相关税、费由原告刘琳娜负担)。案件受理费3151.12元，由被告闫振峰、崔冰可负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  陈 展人民陪审员  李海芳人民陪审员  遵跃甫二〇二〇年十一月十六日法官助理杨莉书记员李晨光