江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9285号上诉人（原审被告、反诉原告）：张家港市惠通汽车服务有限公司，住所地张家港市杨舍镇乘航蒋桥村。法定代表人：徐法冬，总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张家港市杨舍东郊印染设备配件厂，住所地张家港市杨舍镇蒋桥。经营者：汤建石，男，1963年4月12日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：邹硕，江苏同申律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚垒，江苏同申律师事务所实习律师。上诉人张家港市惠通汽车服务有限公司（以下简称惠通公司）因与被上诉人张家港市杨舍东郊印染设备配件厂（以下简称东郊印染厂）租赁合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2020）苏0582民初6917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。上诉人惠通公司上诉请求：1.判令东郊印染厂出示拆迁评估报告；2.判令东郊印染厂将29万元不当得利归还惠通公司；3.一审、二审案件受理费由东郊印染厂负担。事实和理由：一、本案一审法官变更，但一审法院未明确告知惠通公司，程序不当。二、涉案房屋即将拆迁，政府部门于2019年4月份发布公告。2020年3月16日苏州天元不动产咨询评估有限公司受政府委托对涉案房屋进行了拆迁评估，其中装修损失19万元、设备搬迁费10万元，共计29万元。惠通公司在2014年装修涉案房屋时，东郊印染厂并未提出异议，故上述利益应归属于惠通公司，东郊印染厂应当返还。三、惠通公司已经全额支付水电费。被上诉人东郊印染厂辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。惠通公司的上诉理由与本案无关，请求驳回惠通公司的上诉请求。原审原告东郊印染厂向一审法院起诉请求：1.判令确认双方2019年4月15日签订的房屋租赁合同无效，惠通公司返还坐落于蒋乘路五环机械主房9间加辅房；2.判令惠通公司支付房屋占有使用费24575元（自2020年4月15日暂计算至2020年5月10日，实际计算至惠通公司返还租赁房屋并经东郊印染厂验收合格之日止，按照租赁合同租金标准534元/天计算）；3.判令惠通公司承担本案诉讼费用。反诉原告惠通公司向一审法院反诉请求：1.东郊印染厂按以往租赁合同条款，平等续签租房合同；2.东郊印染厂开具2014年4月15日至2018年4月14日的租金发票56.8万元（税金由东郊印染厂承担、2018年4月15日至2020年4月14日租金发票28.3万（票面税额由惠通公司承担）、2014年4月15日至2020年4月14日水电费发票12万（税金由东郊印染厂承担）；3.东郊印染厂使用虚假房产证涉嫌合同欺诈，赔偿惠通公司19万元；4.东郊印染厂承担诉讼费用。一审法院认定事实如下：2019年4月15日，出租方（甲方）东郊印染厂与承租方（乙方）惠通公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：乙方承租坐落于张家港环机械主房九间+辅房，租赁期限为一年，自2019年4月15日起至2020年4月14日止。年租金195000元。惠通公司已支付2019年4月15日至2020年4月14日的租金195000元。2020年5月9日，东郊印染厂向惠通公司发出《迁让通知书》，内容为：贵我双方于2020年4月15日签订了《房屋租赁合同》，由贵司承租我方位于杨舍镇蒋乘路的厂房，租赁期限为一年，自2019年4月15日至2020年4月14日止，目前双方的租赁合同已经到期，双方并未签订新的《房屋租赁合同》。为此通知如下：贵我双方关于厂房租赁关系已于2020年4月14日终止，请贵司在接到本通知书后15日内将该房屋恢复原状后移交给我方，并结清水电费和房屋占用费（自2020年4月15日至实际办理好移交手续之日以700元每日的标准支付）。因惠通公司至今未返还租赁房屋，东郊印染厂起诉。一审另查明，案涉租赁房屋未办理准建手续，未领取不动产权属证书。上述事实，由房屋租赁合同、迁让通知书及当事人陈述予以证实。一审审理中，惠通公司提供房屋所有权人为东郊印染厂的房产证复印件一份，欲证明东郊印染厂当时告知惠通公司租赁房屋是有房产证的。东郊印染厂质证认为：房产证属实，但并非东郊印染厂提供给惠通公司。一审法院认为：东郊印染厂与惠通公司2019年4月15日签订的《房屋租赁合同》，其租赁物“张家港环机械主房九间+辅房”未办理准建手续、未领取不动产权属证书，故该《房屋租赁合同》应属无效。合同无效，惠通公司应将租赁房屋返还给东郊印染厂。同时，惠通公司应按照租金标准向东郊印染厂支付返还之前的占有使用费。《房屋租赁合同》约定年租金为195000元，故占有使用费可按日195000元÷365=534.25元计算，现东郊印染厂《房屋租赁合同》主张按照534元/日的标准计算占有使用费，于法有据，一审法院予以支持。因双方租赁合同无效，故惠通公司反诉要求续签租赁合同无事实及法律依据，一审法院不予支持。关于惠通公司要求东郊印染厂开具相关发票的主张，一审法院认为，根据我国《税收征收管理法》的规定，税务机关是发票的主管机关，对拒不开具发票的行为，权利遭受侵害的一方当事人可向税务部门投诉，由税务部门依照税收法律法规处理。未按照规定开具发票的，属于违反发票管理法规的行为，故请求履行开具发票的义务应属于税务部门的行政职权范畴，不应由法院主管，故对于该项请求一审法院不予理涉。对于惠通公司主张的赔偿19万元，无事实及法律依据，一审法院碍难支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条、《最高人民法院》第二条、第五条的规定，一审法院判决：一、确认2019年4月15日张家港市杨舍东郊印染设备配件厂与张家港市惠通汽车服务有限公司签订的《房屋租赁合同》无效；二、张家港市惠通汽车服务有限公司于判决生效之日起三十日内将租赁房屋（张家港环机械主房九间+辅房）返还给张家港市杨舍东郊印染设备配件厂；三、张家港市惠通汽车服务有限公司于返还租赁房屋之日起十日内支付张家港市杨舍东郊印染设备配件厂占有使用费（自2020年4月15日起按照534元/日计算至返还之日止）；四、驳回张家港市惠通汽车服务有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费减半收取计2100元，由张家港市惠通汽车服务有限公司负担。反诉案件受理费减半收取计2050元，由张家港市惠通汽车服务有限公司负担。二审中，惠通公司向本院提交：拆迁补偿评估汇总表一份、311专项整治停电告知单一份、转账记录打印件一份，其中补偿评估表拟证明涉案房屋在2020年3月16日已经评估，东郊印染厂应当将拆迁补偿款支付给其；停电告知单拟证明2020年11月2日之后涉案房屋被强制停电，不能正常经营，此后不应当再计算房租或占有使用费；转账记录拟证明其在收到一审判决后又向对方支付了24575元占有使用费。东郊印染厂质证认为，评估表真实性不予认可，即使该评估表为真实，也与本案无关。若惠通公司认为其应取得相应的评估报告，可以直接找东郊印染厂的法定代表人领取。目前拆迁事实尚未发生，不存在拆迁补偿；331专项整治停电告知单，真实性予以认可。该项整治的目的是整治违章建筑，与拆迁事宜也无关，对证明目的不予认可，惠通公司在搬离之前应按原来的合同标准执行支付占用使用费；转账记录真实性予以认可，惠通公司在一审判决送达后向东郊印染厂支付的2020年4月15日至2020年5月30日期间的占用使用费。本院二审查明，一审判决后惠通公司法定代表人徐法东向东郊印染厂经营者汤建石转账支付了24575元。2020年11月2日涉案房屋因“331”专项整治行动被强制停电。以上事实，由转账记录、情况说明、“331”专项整治停电告知单、本院调查笔录予以证明。本院二审认定的其他事实与一审法院认定事实一致。本院认为，惠通公司上诉主张东郊印染厂出示拆迁评估报告、支付装修损失及搬迁费用29万元，已经超出了其一审中反诉的请求范围，故本院对惠通公司的前述上诉主张不予理涉。涉案租赁物未办理合法的规划建设手续，一审认定双方签订的《房屋租赁合同》无效，并无不当，惠通公司应参照合同约定的534元/日的标准向东郊印染厂支付占有使用费。虽然2020年11月2日涉案房屋因“331”专项整治行动被强制停电，惠通公司主张不能正常经营，但其并未将涉案房屋返还东郊印染厂，故惠通公司仍应参照合同约定支付2020年11月2日后的房屋占有使用费至实际返还之日止。另，一审判决后惠通公司向东郊印染厂支付了24575元占有使用费，对应的期间为2020年4月15日至2020年5月30日。据此，本院对惠通公司应支付的占有使用费期间调整为自2020年5月31日起至实际返还之日止。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但二审出现新情况，本院对一审判决作相应变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下：一、维持江苏省张家港市人民法院（2020）苏0582民初6917号民事判决主文第一项、第二项、第四项及案件受理费负担部分；二、变更江苏省张家港市人民法院（2020）苏0582民初6917号民事判决主文第三项为，“张家港市惠通汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付张家港市杨舍东郊印染设备配件厂占有使用费（自2020年5月31日起按照534元/日计算至实际返还之日止）”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费8300元，由上诉人张家港市惠通汽车服务有限公司负担8000元，由张家港市杨舍东郊印染设备配件厂负担300元。本判决为终审判决。审 判 员  周 红二〇二〇年十一月三十日法官助理  史学树书 记 员  张颖彤陈宝慧法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。