河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初3338号 原告：固安县金海房地产开发有限公司。 住所地：河北省廊坊市固安县牛驼镇牛驼四村。 法定代表人：裴志国，任该公司经理。 社会统一信用代码：911310227434463025。 委托代理人：赵俊明，该公司法务。 被告：高宇，男，1982年11月9日出生，汉族，住河北省武安市。 原告固安县金海房地产开发有限公司与被告高宇追偿权纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告固安县金海房地产开发有限公司的委托代理人赵俊明到庭参加诉讼，被告高宇经本院合法传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案进行了缺席审理，现已审理终结。 原告固安县金海房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、依法判令被告立即偿还我公司为其担保支付的银行房贷本息42007.18元人民币，并按同期银行间同业拆借中心公布的基准贷款利率向我公司支付利息直到全部还清支付款项之日 —2— 止； 2、诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年3月16日，被告与我公司签订《商品房买卖合同》，被告以867730元的价款购买我公司开发建设的太阳公园住宅小区二期第0020幢01单元5层0504号房,购房款的支付方式为首付177730元加银行按揭690000元。2016年4月12日，被告与农行固安县支行签订《个人住房（商业用房）担保借款合同》，被告向农行固安县支行按揭贷款690000元，我公司为该贷款提供阶段性担保。期后，银行贷款已经发放，我公司也已经将涉案商品房交付给被告实际占有使用。但是，被告在履行与银行约定的偿还定期借款时，却屡屡发生违约，贷款银行按照与我公司阶段性担保的相关约定，直接从我公司在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，到2019年9月到2020年7月，我公司已经为被告支付贷款还款额及其罚息共计3期42007.18元。被告的违约行为已经严重影响到了我公司的正常经营活动，并造成了我公司的相应损失。由于与被告在相关问题上无法达成妥协，无奈诉至贵院，望依法准予所请。 被告高宇在法律规定的期限内未提出书面答辩意见，亦未参加本案庭审。 经审理查明：2016年3月16日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订编号为20160316122的《商品房买卖合同》， —3— 合同中约定了被告（买受人）购买位于河北省廊坊市固安县北侧，永康路西侧金海太阳公园住宅小区二期20幢1单元5层504号房，以及计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（买受人按揭贷款690000元，已交首付177730元）等内容。2016年4月12日，被告作为借款人及抵押人与贷款人中国农业银行股份有限公司固安县支行（抵押权人）、作为保证人的原告签订《个人购房担保借款合同》，合同中9.1.5约定发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务等内容，合同中同时约定借款金额为人民币（大写）陆拾玖万元整，借款用途为购买房屋，借款人购买的房产位于河北省廊坊市固安县北侧，永康路西侧金海太阳公园住宅小区二期20-1-504，购房合同编号20160316122。借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹（大写）个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（20日／借款发放日对应日）。第三十一条借款担保（3）阶段性保证＋抵押约定，由阶段性保证人固安县金海房地产开发有限公司（保证人全称）按9.1和9.3约定提供担保，由在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。第三十四条，对借 —4— 款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之伍（大写）收取违约金。第三十五条，阶段性保证人自借款发放之日起，自借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任等内容。合同签订后，中国农业银行股份有限公司固安县支行按约定向被告高宇发放了贷款，原告亦已经将涉案商品房交付给被告实际占有使用，被告在履行与银行约定的偿还定期借款时未按时还款发生违约，贷款银行按照与原告阶段性担保的相关约定，直接从原告在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，2019年9月26日贷款银行从原告保证金账户扣划11673.38元、2020年3月23日扣划15751.12元、2020年7月23日扣划14582.68元，原告共为被告偿还贷款还款额及其罚息共计42007.18元。后原告多次向被告催要被中国农业银行股份有限公司固安县支行扣划的保证金，但被告拒不偿还，双方成讼。 上述事实有原告的当庭陈述、《商品房买卖合同》一份、《个人购房担保借款合同》一份、《保证金支付回单》三份等证据材料在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与中国农业银行股份有限公司固安县支行签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约 —5— 定全面履行各自的义务。中国农业银行股份有限公司固安县支行在被告高宇逾期偿还借款，按合同约定直接从原告在该银行的保证金账户划扣被告的违约还款额及其罚息，不违反法律规定和合同约定。根据法律规定，作为原告的保证人承担保证责任后，有权向作为被告的债务人追偿，作为被告的债务人并应按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算承担原告被扣划保证金直至被告全部还清期间的利息损失，具体的计算方式为：从2019年9月27日起以11673.38元为基数计算至2020年3月23日止、从2020年3月24日起以15751.12元为基数计算至2020年7月23日止、从2020年7月24日起以42007.18元为基数计算至还清之日止。原告为被告支付贷款还款额及其罚息共计42007.18元，事实清楚、证据确实充分，故对原告要求依法判令被告立即偿还为其担保支付的银行房贷本息42007.18元人民币并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高宇于本判决发生法律效力后五日内偿还原告固安县金海房地产开发有限公司为被告担保被扣划的银行房贷本息42007.18元并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算支付自2019年9月27日起以 —6— 11673.38元为基数计算至2020年3月23日止、从2020年3月24日起以15751.12元为基数计算至2020年7月23日止、从2020年7月24日起以42007.18元为基数计算至还清之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费426元，由被告高宇负担，限于本判决发生法律效力后五日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  安卫玲 书 记 员  李**鹏