江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3571号 原告：中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行，住所：江西省萍乡市萍乡经济技术开发区安源中大道**法莱德生活广场****，统一社会信用代码：91360300794754874H。 主要负责人：陈玫，该行行长。 委托诉讼代理人：杨明贤，男，该行工作人员。 被告：陈运根，男，汉族，1984年10月10日生，户籍地：江西省萍乡市湘**。 原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行与被告陈运根金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨明贤到庭参加诉讼，被告陈运根经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告欠款合计500944.38元，其中本金497295.34元、利息3649.04元。利息暂计算至2020年8月3日，2020年8月3日至全部清偿日止的利息、罚息、复利等按双方签订的借款合同另行计算，以原告会计核算为准。其中利息＝本金×实际天数×日利率，逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，根据中国人民银行规定计收复利，合同约定应付未付利息包含罚息；2.请求拍卖或变卖被告位于萍乡市安源区的房产，不动产权证书编号赣（2016）萍乡市不动产权第××号，并以拍卖价款优先用于偿还原告欠款；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月3日，被告向原告申请贷款用于购买位于萍乡市安源区的房产，2016年11月29日原告与被告签订了编号为36020120160130032的个人购房担保借款合同，借款金额560000元，借款期限240个月，并以贷款所购房产办理了不动产抵押，抵押权的不动产登记证明编号为赣（2017）萍乡市不动产证明第0000661号。合同签订后，原告依约发放了560000元贷款，借款日期2017年1月13日，到期日2037年1月12日，执行利率为4.41%，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。由于被告自2019年7月起多次未按约定还款，拖欠多期贷款本息。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款。原告于2020年1月7日向被告签发《贷款提前到期通知书》，并邮寄至约定送达地址。截至2020年8月3日，被告尚欠原告本息合计500944.38元，其中本金497295.34元、利息3649.04元。原告为确保自身权益，特提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告陈运根未作答辩亦未提供证据。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了个人信贷业务申请表、身份证复印件、收入证明、银行流水、授权书（个人征信业务）、萍乡市存量房买卖合同（网签）、首付款凭证、增值税普通发票、税收完税证明、同意房产抵押承诺书、偿还贷款承诺书、个人购房担保借款合同、贷款发放通知书、借据、个贷凭证基础信息、还款明细信息、贷款合约信息、未还款信息证据。被告陈运根经本院合法传唤拒不到庭发表质证意见，所产生的法律后果由其自行承担。本院对上述证据的真实性予以采信，对证明目的将结合其他证据在案件事实及说理部分予以阐述。 本院查明的案件事实与原告所述事实一致。 另查明，1.2016年10月13日，被告陈运根向原告申请借款56万元用于购房，2016年11月29日，被告陈运根与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款人为陈运根，贷款人为本案原告；借款金额56万元，借款用途为购买房产，借款期限240月，起止日期以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款；借款人逾期还本付息的视为违约，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布合同项下借款立即到期，提前收回已发放的贷款；被告陈运根以其房屋提供抵押等条款。2016年11月11日，被告陈运根向原告出具同意房产抵押承诺书，承诺将其位于江西省萍乡市安源区的房产作为向原告借款所产生的债务提供抵押担保。2017年1月10日，被告陈运根向原告以上述房产【原不动产权证号为赣（2016）萍乡市不动产证明第0020289号、原不动产权证号为赣（2016）萍乡市不动产证明第0009860号】向原告办理了抵押登记，不动产登记证明为赣（2017）萍乡市不动产证明第0000661号，债权数额为560000元。 2.2017年1月13日，被告陈运根向原告办理了借款手续，原告依约向被告陈运根发放贷款560000元。被告陈运根自2020年4月20日开始逾期，至今逾期8期。截至2020年8月4日，被告陈运根尚欠原告贷款本金497295.34元，利息、复利、罚息3649.04元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人购房担保借款合同》《同意抵押承诺书》系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，不存在无效情形，受法律保护，合同双方要严格依约履行。 原告依约履行了放款义务，被告陈运根未按约履行还款义务，应承担相应的违约责任。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求提前收回借款本息符合双方约定。原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过宣布借款提前到期的通知，故本案应诉材料送达给被告陈运根之日即2020年10月27日为宣布借款提前到期的通知到达时间。宣布借款提前到期前，已逾期的贷款可根据合同约定计算利息、复利、罚息，宣布借款提前到期后，被告应立即清偿剩余贷款本息。原告请求被告偿还借款本金、利息、复利、罚息，提供了充分的证据，于法有据，本院予以支持。 被告陈运根将其名下的房产抵押登记给原告，原告取得抵押权，原告在登记的范围内依法享有优先受偿权。 被告陈运根未到庭反驳且未提供反驳证据，由其承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告陈运根在本判决生效后30日内归还原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行借款本金497295.34元及截至2020年8月4日利息、复利、罚息3649.04元；承担自2020年8月5日起2020年10月27日按合同约定以实际所欠的本金计算的利息、复利，自2020年10月28日起至清偿之日止按合同约定计算的逾期利息； 二、被告陈运根如未偿还本判决第一项所确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行可与被告陈运根协议将其所有的位于安源区【原不动产权证号为赣（2016）萍乡市不动产证明第0020289号、原不动产权证号为赣（2016）萍乡市不动产证明第0009860号，不动产登记证明为赣（2017）萍乡市不动产证明第0000661号】的房产抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在560000元范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司萍乡开发支行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8809.44元，由被告陈运根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇二〇年十一月十八日 代理书记员  黄 艳