福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初1277号 原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县古峰镇文化东路**东方明珠，统一社会信用代码91350923857664893G。 负责人：张祖强，行长。 委托诉讼代理人：江文昕，女。 委托诉讼代理人：江百莹，女。 被告：苏花园，女，1977年5月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：彭常灿，男，1972年8月27日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）与被告苏花园、彭常灿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行屏南支行委托诉讼代理人江百莹、江文昕到庭参加诉讼，被告苏花园、彭常灿经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行屏南支行向本院提出诉讼请求：1．判令苏花园、彭常灿归还贷款本金197450.24元及利息、罚息、复利（截止至2020年9月24日的利息、罚息、复利为8313.25元，自2020年9月25日起的利息、罚息、复利均按合同约定计算至借款还清之日止）；2．确认抵押合法有效，建行屏南支行对产权属于苏花园、彭常灿坐落于屏南县××镇××路××号××幢××室××房地产［2018）屏南县不动产证明第0000502号］折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。事实与理由：2014年11月24日，建行屏南支行与苏花园、彭常灿签订编号为350687406-2012-20140542967号《个人住房借款合同》，借款本金为260000元，期限从2014年11月24日至2029年11月24日。合同签订后，建行屏南支行履行了放款义务。苏花园、彭常灿取得贷款后，从2020年1月起未能按合同约定履行还款义务，经建行屏南支行多次催讨，借款人仍未归还欠款。截止至2020年９月２4日，累计已拖欠本金197453.46元，利息、罚息、复利8313.25元，借款人已严重违约。本笔贷款由产权属于苏花园、彭常灿坐落于屏南县××镇××路××号××幢××室××房地产作为该笔贷款的全额抵押物［（2018）屏南县不动产证明第0000502号］，上述债项发生于苏花园、彭常灿夫妻关系存续期间，须承担共同还款责任。综上所述，苏花园、彭常灿的行为已构成违约，侵犯了建行屏南支行合法权益。建行屏南支行为维护自身合法权益，保障信贷资产安全，特向法院提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 苏花园、彭常灿未作答辩。 建行屏南支行围绕诉讼请求依法提交了证据：苏花园与彭常灿结婚证及身份证复印件、户口簿复印件、《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、贷款账户基本信息及相关明细。苏花园、彭常灿经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经本院审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 苏花园与建行屏南支行于2014年11月24日签订《个人住房借款合同》。合同约定，苏花园向建行屏南支行借款260000元，借款期限为180个月。建行屏南支行于2015年1月7日履行了放款义务。上述借款期限自2015年1月7日起至2030年1月7日止。《个人住房借款合同》约定，借款还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。借款年利率为基准利率上浮10%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50％。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。苏花园与彭常灿系夫妻关系，上述借款由苏花园、彭常灿以其坐落于屏南县××镇××路××号××幢××室的房地产［不动产权证号：闽（2018）屏南县不动产权第0××6号］提供抵押担保，并办理了抵押权登记。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。苏花园已偿还建行屏南支行截至2020年1月7日止的借款本息，尚欠借款本金197450.24元及自2019年1月8日起的相应利息未予偿还（2020年7月28日偿还利息3.22元）。截止至2020年9月24日的利息、罚息、复利为8313.25元。 本院认为，建行屏南支行与苏花园签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原、被告双方均应按合同约定履行各自的义务。苏花园借款后，未按合同约定期限偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。依照合同约定，建行屏南支行有权宣布借款立即到期，要求苏花园立即偿还所有借款本息。故建行屏南支行要求苏花园偿还尚欠的借款本金197450.24元及相应的利息、罚息、复利的请求合法，本院予以支持。苏花园在与彭常灿婚姻关系存续期间向建行屏南支行借款，彭常灿在共同偿还款承诺书签名，可认定彭常灿有共同举债的意思表示，本案借款为苏花园、彭常灿的夫妻共同债务，应共同偿还。苏花园、彭常灿未能按期足额偿还上述借款债务，建行屏南支行在抵押担保范围内主张对案涉抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。苏花园、彭常灿经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、被告苏花园、彭常灿应于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金197450.24元及利息、罚息、复利（截止至2020年9月24日的利息、罚息、复利为8313.25元，自2020年9月25日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款还清之日止）。 二、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对被告苏花园、彭常灿共同共有的坐落于屏南县××镇××路××号××幢××室的房产［不动产权证号：闽（2018）屏南县不动产权第0××6号］折价或拍卖、变卖所得的价款对上述第一项所述款项享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4362元，减半收取计2181元，由被告苏花园、彭常灿共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 员 周少丹 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 蔡芳莲 书 记 员 杨良芬 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的；从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。