福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0583民初3329号 原告：南安碧桂园房地产开发有限公司，住所地南安市美林街道美林社区南安大道**碧桂园花园里**物业服务中心，统一社会信用代码91350583070861754F。 法定代表人：杨文杰，系该公司经理。 委托诉讼代理人：曾果。 委托诉讼代理人：苏丽娜。 被告：余赟，女，1984年3月24日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县。 原告南安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称南安碧桂园公司）与被告余赟追偿权纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，南安碧桂园公司的委托诉讼代理人苏丽娜到庭参加诉讼，余赟经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 南安碧桂园公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令余赟偿还南安碧桂园公司因履行连带担保责任而代其向贷款银行支付的按揭款项6525.76元及违约金（违约金自2020年4月1日起算，按应付未付款额定日万分之五计算，暂计至2020年5月8日为124元，具体计算至余赟付清南安碧桂园公司代垫款项及利息之日止）；2、本案诉讼费由余赟承担。事实和理由：2017年12月13日，南安碧桂园公司与余赟就余赟购买南安碧桂园公司开发的位于南安市南安××号楼××单元签订了编号为201711685《商品房买卖合同》。根据合同约定，房款总价532120元，余赟付款方式为按揭分期。后余赟向中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称农行南安支行）申请贷款，并签订《个人购房担保借款合同》，约定余赟向农行南安支行借款40万元，南安碧桂园公司作为担保人为其提供阶段性担保。借款发放后，余赟未按时还供。南安碧桂园公司累计代余赟向银行垫付借款本息、银行实现债权费用等6525.76元。根据《商品房买卖合同》附件十一《补偿协议》第十四条第（一）款第2项之约定，出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之五计付违约金给出卖人。本案起诉材料送达可视为南安碧桂园公司已向余赟发出书面还款通知，余赟应按合同约定承担偿还义务。 余赟向本院邮寄答辩状辩称：一、南安碧桂园公司代余赟垫付借款本息，有待查实：首先，余赟并未受到银行寄来的借款回执单；其次，南安碧桂园公司也并未向余赟告知有垫付事实存在的证据，南安碧桂园公司付款给银行贷款等信息、余赟付款给南安碧桂园公司的账户等信息，南安碧桂园公司所谓的起诉材料送达可视为南安碧桂园公司已向余赟发出书面还款通知书是无稽之谈，双方没有约定是这种方式通知，南安碧桂园公司侵犯了余赟的知情权。二、南安碧桂园公司有存在合同诈骗可能，有待查实：余赟在收到传票，与碧桂园通话要求解决，对方告知我们公司已经撤场，南安碧桂园公司所登记营业场所人去楼空，都没有人员在南安，可视为在履行合同过程中没有履行能力。 南安碧桂园公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、身份证、编号201711685《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》《保证金支付回单》《南安市商品房买卖合同网签备案申请表》。因余赟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提供证据，视为自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。南安碧桂园公司提供的上述证据来源合法，内容客观，与本案的事实具有关联性，能够作为认定本案事实的根据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人的陈述，对本案主要事实作如下认定：南安碧桂园公司与余赟于2018年4月4日与农行南安支行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定由农行南安支行向余赟发放贷款40万元，贷款期限为15年，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同类档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，等等。余赟作为借款人，南安碧桂园公司作为保证人对上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年，保证担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的全部费用和借款人其他应付费用等。 合同签订后，农行南安支行向余赟发放贷款，后余赟未能按时足额还款。农行南安支行于2020年3月31日从南安碧桂园公司开设在该银行的保证金账户扣款6525.76元用于支付余赟逾期款项。因代余赟偿还贷款6525.76元，南安碧桂园公司于2020年5月8日诉至本院，请求判令余赟偿还上述代垫款项及相应利息。 本院认为，南安碧桂园公司、余赟与农行南安支行签订的《个人住房借款合同》主体适格，当事人意思表示真实，内容合法有效，依法应认定为有效合同。双方当事人均应按合同约定履行义务。贷款到期后，余赟未能按合同约定按时足额还款，构成违约。南安碧桂园公司作为借款合同的连带责任保证人，其向农行南安支行偿还了余赟拖欠的贷款6525.76元，符合合同约定和法律规定。因南安碧桂园公司并不是合同项下债务的最终承受者，其履行保证责任，代余赟偿还了部分借款本金，依法有权向余赟追偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，南安碧桂园公司请求判令余赟偿还其代为垫付的贷款6525.76元，理据充分，应予支持。南安碧桂园公司为余赟垫付上述贷款后，余赟未能及时向南安碧桂园公司偿还代垫款项，必然给南安碧桂园公司造成一定的利息损失，现南安碧桂园公司请求判令余赟支付逾期付款违约利息，合法有据，但是，第一关于利息计算时间：根据《商品房买卖合同》第十四条第二款之约定，“出卖人选择向买受人追偿代付项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出书面还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之五计付违约金给出卖人”，碧桂园南安公司未举证其向余赟发出书面还款通知，可自起诉材料送达余赟之日三日后即2020年9月7日起算至实际还清款项之日止；第二，关于利率标准，根据约定，逾期年利率为18.25%，起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%，四倍为15.4%，本院依法调整为按年利率15.4%计算。余赟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、余赟应于本判决生效后十日内偿还南安碧桂园房地产开发有限公司垫付款6525.76元及利息（利息自2020年9月7日起至还清款项之日止按年利率15.4%计算）； 二、驳回南安碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，减半收取为25元，由余赟负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 黄景山 二〇二〇年十一月四日 法官助理 卢小琳 速 录 员 杨莉瑜 附页： 相关法律条文 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。