天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初32609号原告:祝贺,男,1977年3月18日出生,汉族,住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：乔雅景，女，1975年12月22日出生，汉族，住天津市滨海新区，系原告祝贺妻子。被告:王昊,男,1985年1月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：李爱琴，女，1966年8月3日出生，汉族，住天津市滨海新区，系被告王昊小姨。被告:李爱琴,女,1966年8月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告祝贺与被告王昊、被告李爱琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝贺及委托诉讼代理人乔雅景，被告王昊委托诉讼代理人李爱琴暨被告李爱琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已付租金和物业费3770元；2.判令被告支付原告逾期退还房租、物业费的违约金,自2020年10月19日至实际给付之日止，按日0.5%计算；3.判令被告给付原告配钥匙二把100元,门禁卡二个10元,入住时更换厨房水龙头120元、疏通下水道250元，合计480元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：在2020年6月10日原、被告双方签订了为期一年的房屋租赁合同，自2020年6月21日至2021年6月20日，房主是王昊,李爱琴是其小姨,由李爱琴全权代理房屋租赁事宜,承租房屋位于天津市开发区××,房租支付方式为按季支付,每季度支付8400元，2020年6月10日原告支付了2020年6月21日至2020年9月20日3个月租金和1个月押金，合计11200元,3个月物业费720元。入住时,被告只给原告一把钥匙及一个门禁卡,原告配钥匙二把及门禁卡二个,钥匙每把50元,门禁卡每个5元,合计110元。厨房水龙头无法正常使用及下水道堵塞,原告更换厨房水龙头1个和灯具3个,其中更换水龙头花费120元,疏通下水道花费250元,共计370元。2020年9月11日原告支付被告2020年9月21日至2020年12月20日3个月房租8400元、3个月物业费720元。2020年10月17日原告通知被告退租,2020年10月19日双方在弘景苑7-1-2703办理了退房手续,查询水电气表后,原告退还被告电卡、钥匙三把及门禁卡三个。原告提前退租,愿意按合同约定扣减2800元押金作为违约金。2020年10月29日被告提出要扣减退租后的暖气费、物业费、清洁费。2020年11月2日被告退还原告2109.14元。原告多付的租金、物业费合计3770元至今未退还。3770元是原告交纳3个月房租减去1个月的房租，扣减双方认可的水电费200.86元以及原告已经退还2109.14元的金额。另，原告要求被告承担入住时配钥匙、更换水龙头及疏通下水道费用合计480元。二被告辩称，被告李爱琴代理被告王昊办理房屋租赁合同签订及收款、退款事宜，如果承担责任由王昊承担。原告实际承租期限到2020年10月19日，已经退还2109.14元。物业费是780元，但同意按照原告说的720元扣减。暖气费1230元应由原告承担，理由是暖气不用应该在2020年9月30日之前报停，原告不租需要提前通知被告而未通知。原告走后，李爱琴找人打扫卫生，保洁费为500元。暖气费1230元、卫生费500元、物业费720元应由原告承担。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月10日原告祝贺（承租方、乙方）、被告王昊（出租方、甲方）及中介方天津开发区万业源房地产经纪有限公司签订了房屋租赁合同，合同约定，甲方将其天津市开发区弘景苑小区7号楼1门2703号房屋出租给乙方，租赁期限为一年，自2020年6月21日至2021年6月20日，月租金2800元，乙方同时交纳押金2800元，如乙方退房时双方无争议甲方如数退还该押金给乙方；房租支付方式为季付,第一次2020年6月10日乙方向甲方支付2020年6月21日至2020年9月20日的房租8400元，第二次2020年9月10日乙方向甲方支付2020年9月21日至2020年12月20日的房租8400元……乙方若逾期支付租金，则乙方每逾期一日，向甲方支付月租金的0.5%作为违约金，若乙方拖欠租金超过一个月，甲方有权解除本合同，乙方须按实际居住实际交纳租金并承担相应的违约责任；乙方承担租赁期内该房屋发生的各种费用，如电话费、收视费、水费、电费、物业费、暖气费等，若有特殊约定则从其约定。房屋租赁合同由李爱琴代理王昊签署。合同签订当日，原告向李爱琴以微信转账方式交纳3个月房屋租金和1个月房租的押金2800元共计11200元，交纳2020年6月至8月物业费720元，李爱琴代王昊为原告出具了收条，同时，李爱琴交付原告门禁一个和钥匙一把。原告入住后，自行配制钥匙二把、门禁卡二个,钥匙每把50元,门禁卡每个5元，并更换厨房水龙头一个、灯三个。2020年9月11日原告向李爱琴以微信转账方式交纳3个月房屋租金8400元，交纳2020年9月至11月物业费720元。2020年10月17日原告通知李爱琴解除房屋租赁合同，2020年10月19日原告与李爱琴对承租房屋进行了交接，原告退还李爱琴电卡、钥匙三把、门禁卡三个。2020年10月23日原告微信联系李爱琴，按李爱琴要求，自签订合同之日核算租金、物业费，并扣减水电气费200.86元，要求李爱琴退还剩余房租、物业费5068.14元。2020年11月2日李爱琴在扣除物业费720元、采暖费1223.69元、卫生费500元、水电气费200.86元后退还原告2109.14元。原告对退款金额有异议，起诉来院。另查，2020年9月12日李爱琴交纳涉案房屋2020年9月1日至2020年11月30日物业费781元。2020年11月2日李爱琴交纳涉案房屋采暖费1223.69元。至2020年11月16日开庭之日，涉案房屋尚未出租。以上事实，有当事人陈述、原告提交的房屋租赁合同、不动产权证、收条、微信转账记录等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告祝贺与被告王昊签订的房屋租赁合同为有效合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行合同义务。被告王昊为涉案房屋所有权人，委托被告李爱琴签订租赁合同、收款、退款，本案民事责任应由被告王昊承担。合同履行期内，原告提前解除房屋租赁合同，对扣减房屋押金2800元，双方均无异议，本院予以确认。原告提出解除租赁合同时，被告要求按签订合同之日起计算租金和物业费，原告表示认可，房屋租金和物业费应按双方协商确定的计算，自2020年6月10日至2020年10月19日，实际租赁期限为四个月零九天，原告交纳的2020年9月至11月3个月房屋租金8400元、3个月物业费720元，按实际租赁天数计算，剩余房屋租金为4760元（8400元-2800元-840元），物业费为408元（720元-240元-72元）。该金额扣减双方确认的水电气费200.86元及被告已退还的2109.14元,被告应返还原告剩余房屋租金及物业费2858元（4760元+408元-200.86元-2109.14元）。合同约定，原告承担租赁期内的采暖费等各项费用，被告主张由原告承担租赁合同解除后的采暖费1223.69元、保洁费500元，无合同依据，本院不予认可。原告入住后自行配制钥匙二把、门禁卡二个，更换厨房水龙头、疏通下水道，系原告使用承租房屋期间为自己一方利益进行的支出，原告要求被告承担，本院不予支持。原告要求被告支付逾期退还房租、物业费按日0.5%计算的违约金,无合同依据和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告王昊于本判决生效后十日内返还原告祝贺房屋租金及物业费2858元；二、驳回原告祝贺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由原告祝贺负担8元，由被告王昊负担17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇二〇年十一月二十六日书记员  林文玉附：相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。