广东省英德市人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1881执异264号 异议人（案外人）：杨美烟，女，1959年9月5日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 委托代理人：林晓丹，系异议人侄女。 申请执行人：广东粤财资产管理有限公司，住所地：广州市东风中路。 委托代理人：凌宝锐，广东银沐律师事务所律师。 委托代理人：陈宇斌，系公司员工。 被执行人：英德市英城宝华建材商行，住所地：英德市英城峰光路。 经营者：潘翠娥。 被执行人：英德市宏兴房地产咨询服务有限公司（原英德市宏兴房地产开发有限公司），住所地：英德市英城。 法定代表人：黄明忠。 被执行人：广东省英德友谊医院，住所地：英德市英城。 法定代表人：黄莉莉。 被执行人：广东力华投资控股有限公司，住所地：英德市英城。 法定代表人：黄爱玉。 被执行人：潘翠娥，女，汉族，1956年11月13日出生，住英德市。 被执行人：黄莉萍，女，汉族，1985年5月5日出生，住英德市。 被执行人：黄金华，男，汉族，1962年6月20日出生，住英德市。 被执行人：黄明忠，男，汉族，1983年2月6日出生，住英德市。 本院在执行申请执行人广东粤财资产管理有限公司与被执行人英德市英城宝华建材商行、英德市宏兴房地产咨询服务有限公司、广东省英德友谊医院、广东力华投资控股有限公司、潘翠娥、黄莉萍、黄金华、黄明忠金融借款合同纠纷一案中，异议人杨美烟向本院提出书面异议，请求中止（2018）粤1881执恢372号案的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查并于2020年10月30日公开听证，异议人杨美烟及其委托代理人林晓丹，申请执行人的委托代理人凌宝锐、陈宇斌,被执行人广东省英德友谊医院、被执行人英德市宏兴房地产咨询服务有限公司及被执行人黄明忠到庭。现已审查终结。 异议人杨美烟称，异议人与英德市宏兴房地产开发有限公司于2009年2月23日签订的《项目合作开发协议书》中的约定，异议人支付给该公司人民币三百万元整，用于该公司开发建设并分享建设项目所获利润。该协议约定乙方在2010年10月份前必须全面验收完工及办出房产证，在办出房产证其中同意将1.首层2号铺面积约350平方米，2.二层面积约500平方米，3.三层面积约500平方米，给予异议人使用权限为2011年1月1日至2030年1月1日止。现由于该公司与英德市农村信用合作联社的债务纠纷，贵院对该部分物业进行查封并进行公开拍卖，异议人认为，贵院查封并准备以拍卖方式处理的该房产在2011年1月1日至2030年1月1日权限内属于异议人的，将损害异议人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特提出执行异议，恳请贵院中止对（2015）清英法民二初字第208号民事判决书的执行。 申请执行人提交书面代理意见称，一、（2018）粤1881执恢372号一案执行的依据（2015）清英法民二初字第208号判决书为贵院审理，并已生效。因被执行人拒不履行生效判决确定的给付义务，粤财公司依法申请执行，符合法律规定，案外人无权请求中止执行。二、杨美烟提供的《项目合作开发协议》无法确认其真实性以及协议履行情况。首先，协议约定杨美烟主张应支付给友谊医院500万元，支付给宏兴公司300万元，此为杨美烟主张的使用权的对价，但杨美烟并未提供任何证据证明其已支付上述款项，亦无任何证据证明其于2010年后占用、使用涉案房屋。其次，《项目合作开发协议》涉及金额巨大，却简陋异常，甚至对付款的方式、时间不作明确，与市场交易习惯不符。最后，杨美烟为1959年出生，但两份协议约定的房屋使用权均到了2030年，届时杨美烟已71岁。而从杨美烟提供文件的个人签名可推测，杨美烟对个人名字的签署并不熟练。一个队自己名字尚不熟练的人，却在花甲古稀之年花大代价租用7000多平方商业房屋，此行为与一般理性人严重不符。三、杨美烟提供的《项目合作开发协议》并非房屋租赁合同，不适用“买卖不破租赁”原则。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人适用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人缔约的目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。而杨美烟提供的《项目合作开发协议》是用房屋使用权抵偿投资款，为典型的合同之债，不同于出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同，故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。综上，请求贵院驳回杨美烟的请求。 被执行人英德市宏兴房地产咨询服务有限公司、黄明忠答辩称，我方确实与异议人杨美烟签订了协议，当时我们在乡下，异议人不懂得如何转账，是通过拿现金然后写收据的方式支付。 被执行人广东省英德友谊医院答辩称，与英德市宏兴房地产咨询服务有限公司意见一致。 经审查查明，申请执行人广东粤财资产管理有限公司与被执行人英德市英城宝华建材商行、英德市宏兴房地产咨询服务有限公司、广东省英德友谊医院、广东力华投资控股有限公司、潘翠娥、黄莉萍、黄金华、黄明忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日作出（2015）清英法民二初字第208号民事判决书判决：一、限被告英德市英城宝华建材商行于本判决发生法律效力之日起五日内向原告英德市农村信用合作联社偿还借款本金人民币3385万元及利息4111531.21元（剩余利息自2015年3月10日起以实欠借款本金为基数按照《借款合同》约定计算至借款本金偿清之日止）；二、原告英德市农村信用合作联社对下列抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权：1、英德市宏兴房地产咨询服务有限公司所有的位于英德市英城百花路XXX大厦首层XX铺（产权证号：粤房地权证英德字第××号），优先受偿限额：445万元；第X层（产权证号：粤房地权证英德字第××号），优先受偿限额：776万元；第X层（产权证号：粤房地权证英德字第××号），优先受偿限额：175万元；2、广东省英德友谊医院所有的位于英德市××教育路××大厦××栋首层全部（粤房地证字第Ｃ6××45号），优先受偿限额：1372万元；X幢第X全部（粤房地证字第Ｃ5××92号），优先受偿限额：343万元；X幢X层全部（粤房地证字第Ｃ5××90号），优先受偿限额：875万元；X幢第X层（粤房地权证英德字第××号），优先受偿限额：157万元；X幢第X层全部（粤房地证字第Ｃ5××93号），优先受偿限额：177万元；三、被告潘翠娥、广东力华投资控股有限公司、黄金华、黄莉萍、黄明忠对被告英德市英城宝华建材商行上述第一项债务承担连带清偿责任。本案受理费231607.65元、保全费5000元及公告费600元，由被告英德市英城宝华建商行负担。判决发生法律效力后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院以（2016）粤1881执1269号案立案执行，后终结本次执行。英德市农村信用合作联社已将本案债权转让给广东粤财资产管理有限公司。经当事人申请，本院以（2018）粤1881执恢372号案恢复执行。在执行过程中，本院依法查封被执行人英德市宏兴房地产咨询服务有限公司名下的位于英德市英城XX大厦首层X号的房产（产权证号:01××93）、XX大厦第X层的房产（产权证号:01××99）、宏X厦第X层的房产（产权证号:01××97），及被执行人广东省英德友谊医院名下的位于英德市英城教育路XX大厦XX栋首层全部（产权证号:Ｃ6××45）、X幢第X层全部（产权证号:Ｃ5××92）、X幢X层全部（产权证号:Ｃ5××90）、X幢第X层全部（产权证号:Ｃ5××93）、X幢第X层全部（产权证号:01××53），并裁定按现状移送评估、拍卖涉案房产。 另查明，被执行人英德市宏兴房地产开发有限公司于2014年1月20日变更为英德市宏兴房地产咨询服务有限公司。（2015）清英法民二初字第208号民事判决书判决，申请执行人对登记在被执行人英德市宏兴房地产咨询服务有限公司名下的位于英德市英城XX大厦首层X号（产权证号:01××93）、X大厦第X层（产权证号:01××99）、X大厦第X层（产权证号:01××97），及登记在被执行人广东省英德友谊医院名下的位于英德市英城教育XX大厦XX全部（产权证号:Ｃ6××45）、XX幢第X层全部（产权证号:Ｃ5××92）、XX幢XX层全部（产权证号:Ｃ5××90）、XX幢第X层全部（产权证号:Ｃ5××93）、X幢第五层全部（产权证号:01××53）等八处房产享有优先受偿权。异议人提供的证据显示，异议人与英德市宏兴房地产咨询服务有限公司于2009年2月23日签订《项目合作开发协议书》，约定异议人向英德市宏兴房地产咨询服务有限公司支付300万元，同时将位于英德市××号宏兴楼的首层XX号铺（面积约350平方米）、XX层（面积约500平方米）、XX层（面积约500平方米），给予异议人杨美烟使用自2011年1月1日起至2030年1月1日止。异议人与广东省英德友谊医院于2007年5月16日签订《项目合作开发协议书》，约定异议人向广东省英德友谊医院支付500万元，将英德市教育路6号XX3号铺、4号铺（面积约400平方米）、AC栋二层、三层、四层、五层（共约4600平方米）、B栋二层、B栋五层（面积约1000平方米）给予异议人使用自2011年3月1日至2030年2月1日止。 本院认为，被执行人不履行生效法律文书确定的义务，本院根据申请执行人的申请立案执行，并依法对被执行人英德市宏兴房地产咨询服务有限公司名下的位于英德市英城X厦首层X号（产权证号:01××93）、X大厦第X层（产权证号:01××99）、X大厦第X层（产权证号:01××97），及被执行人广东省英德友谊医院名下的位于英德市英城教育路北XX栋首层全部（产权证号:Ｃ6××45）、XX幢第X层全部（产权证号:Ｃ5××92）、X幢XX层全部（产权证号:Ｃ5××90）、X幢第X层全部（产权证号:Ｃ5××93）、X幢第X层全部（产权证号:01××53）等八处房产移交评估、拍卖，符合法律规定。本案异议人主张对涉案标的享有使用权益为由请求中止对涉案屋的执行，但其提供的《项目合作开发协议书》，并无明确约定房屋的房号及产权证号等，换句话说，异议人提供的证据不能证明本院裁定评估拍卖的涉案财产即系其约定的房产；就其《项目合作开发协议书》内容而言，既然是合作，其协议只是异议人与被执行人英德市宏兴房地产咨询服务有限公司、广东省英德友谊医院合作各方内部所作约定，不能对抗本案申请执行人。因此，异议人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人杨美烟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向广东省英德市人民法院提起诉讼。 审判长  陈志和 审判员  杨伟雄 审判员  赖伟忠 二〇二〇年十一月三日 书记员  邝楚怡