福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初7057号 原告：张文芳，男，1974年4月4日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：郭建勋，福建壶兰（仙游）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴姗姗，福建壶兰（仙游）律师事务所律师。 被告：陈建雄，男，1976年7月24日出生，汉族，住仙游县。 原告张文芳诉被告陈建雄民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告张文芳及其委托诉讼代理人吴姗姗到庭参加诉讼，被告陈建雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张文芳向本院提出诉讼请求：判令陈建雄偿还给张文芳租金欠款97200元及利息，利息计算方法：以欠款17200元为基数，自2018年6月1日起按月利率2%计至还清上述欠款之日止；以本金40000元为基数，自2018年7月1日起按月利率2%计至还清上述欠款之日止；以欠款本金40000元为基数，自2018年8月1日起按月利率2%计至还清上述欠款之日止。事实和理由：张文芳与陈建雄于2016年签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：张文芳将位于仙游县××镇××小区××东侧北边第一第二第三的三坎店面租赁给陈建雄，作为餐饮饭店经营使用，租赁期限自2016年9月1日起至2019年9月1日止。同时，合同还约定：第一年计租金为132000元，租金每半年交一次，合同签订即日一次性交足6个月租金，即以后提前30天付足6个月的租金，以此类推。租期至第二年起，每年租金按10%递增。合同签订后，张文芳按照合同约定如期向陈建雄交付了房屋，但是陈建雄并未按照合同约定向张文芳足额缴纳租金。2018年5月23日，经原、被告双方结算陈建雄共欠张文芳租金97200元，陈建雄向张文芳承诺上述欠款分三次向张文芳偿还，即第一次于2018年6月1日前还17200元，第二次于2018年7月1日前还40000元，第三次于2018年8月1日前还40000元，逾期未偿还利息按月利率2%计取。同时，陈建雄亲笔书写了《借条》交由张文芳收持。 陈建雄未作答辩及提供证据。 本院经审理认定事实如下：张文芳与陈建雄于2016年签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：张文芳将位于仙游县××镇××小区××东侧北边第一第二第三的三坎店面租赁给陈建雄，作为餐饮饭店经营使用，租赁期限自2016年9月1日起至2019年9月1日止。同时，合同还约定：第一年计租金为132000元，租金每半年交一次，合同签订即日一次性交足6个月租金，即以后提前30天付足6个月的租金，以此类推。租期至第二年起，每年租金按10%递增。合同签订后，张文芳按照合同约定如期向陈建雄交付了房屋，但是陈建雄并未按照合同约定向张文芳足额缴纳租金。2018年5月23日，经原、被告双方结算，陈建雄共欠张文芳租金97200元，约定分三期还清，逾期利息按月利率2%计算，由陈建雄书写一份借条给张文芳收执，借条内容：“借条本人陈建雄于2017年8月1日向张文芳借现金人民币24600元正，大写贰万肆仟陆佰元正，于2018年2月1日再次向张文芳借现金人民币柒万贰仟陆佰元正，合计97200元，大写玖万柒仟贰佰元正。本人承诺上述分三次结清给张文芳，第一次于2018年6月1日前还17200元，第二次于2018年7月1日前还40000元，第三次于2018年8月1日前还40000元，逾期利息按月利率2%计取。特立此据，借款人陈建雄，2018年5月23日。350322197607××××”。之后，经张文芳催讨，陈建雄没有偿还借款。故张文芳于2020年10月23日诉来本院请求处理。上述事实，有张文芳的陈述以及张文芳提供的由陈建雄出具的借条一份、房屋租赁合同予以证实，且陈建雄也未答辩反驳，故本院予以确认。 本院认为，陈建雄书写给张文芳的结算借条系陈建雄与张文芳之间真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，陈建雄与张文芳双方之间租金结算的欠款已转化为借款，陈建雄应偿还给张文芳尚欠借款97200元并支付利息的民事责任，因借条上约定利息为2%计算，依据法律有关规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。故张文芳的诉讼请求有理部分，本院予以支持；无理部分，本院不予支持。陈建雄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法按缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈建雄应在本判决生效之日起十日内偿还给张文芳借款97200元并支付利息，利息计算方法：以借款17200元为基数，自2018年6月1日起按全国银行间同业拆借中心2020年10月份公布的一年期贷款市场报价利率四倍计至还清借款之日止；以借款40000元为基数，自2018年7月1日起按全国银行间同业拆借中心2020年10月份公布的一年期贷款市场报价利率四倍计至还清借款之日止；以借款本金40000元为基数，自2018年8月1日起按全国银行间同业拆借中心2020年10月份公布的一年期贷款市场报价利率四倍计至还清借款之日止； 二、驳回张文芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3291元，减半收取计1645.5元，由陈建雄负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林乘涛 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  严秀娟 附：本案相关的法律法规及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。