沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初7338号 原告：谭帅，女，1985年4月11日出生，满族，住沈阳市铁**。 被告：辽宁中太房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑**。 法定代表人:袁传海，系该公司经理。 委托诉讼代理人:刘涛，男，1981年7月8日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市和平区。 原告谭帅与被告辽宁中太房地产开发有限公司（以下简称：中太公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭帅、被告辽宁中太房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2018年12月1日起至2020年5月31日止的逾期办理房屋产权属证违约金23,201.55元及逾期贷款利息3,000.00元（暂计）；2、被告从2020年6月1日起至被告办理房屋产权证之日止，每日按总房价款0.01%的标准给付逾期办理产权证违约金；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月8日签订《商品房买卖合同》，原告向被告支付了总房款423,386.00元。合同第十五条约定，被告应于商品房交付使用后360日内，为原告办理产权登记机关备案。但被告一直拖延办理相关手续，至今未办理。据此被告已经构成违约，应承担违约责任。根据相关规定，由于出卖人的原因，买受人自下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，包括：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，2、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息计算。原告于2018年12月3日第一次提起诉讼，沈阳市浑南区人民法院于2019年12月10日作出（2019）辽0112民初7336号民事判决，判令被告截止到2018年11月30日止给付原告逾期办证违约金32,110.92元，被告上诉后被驳回。被告方工作人员曾在案件处理过程中提出于2020年5月可以办理产权备案，但至今未能办理。原告再次提起诉讼。 被告中太公司辩称：原告提出其的诉讼未“二次诉讼”，第一次诉讼业已经审理、判决完毕，依据“一事不再理”原则，应驳回原告此次诉讼请求；原告上次诉讼期间，所产生的逾期办证违约金，即2019年4月29日立案之日至2020年4月29日二审判决生效之日，期间的365天不应计算，应予扣除；原告此次诉讼的逾期办证违约金的时限中2018年12月1日至2019年4月29日期间，属于上次诉讼中超诉讼时效部分，也是法院审理期间，不应予以认定。原告此次的诉讼请求应于上次二审判决生效后2020年4月29日起至此次诉讼的立案之日止的违约金；该公司已于2019年7月向浑南区解遗办提出申请，要求涉案房屋通过“政府接遗”的形式办理产权证。同年10月沈阳市政府召开会议，确定将公司申请解遗的房屋纳入解遗办证范围，2019年11月13日浑南解遗办正式启动“解遗办证”程序。2019年11月13日之后，公司不存在违约，办理涉案房屋房产证问题交由浑南区解遗办负责。综上，原告的二次诉讼请求不成立，应依法驳回诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年12月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以423386元的价格购买被告开发的位于沈阳市浑南区。合同第十五条约定被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理：由被告协助办理。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了全部购房款。原告于2016年1月14日办理入住手续。现原告起诉至法院，要求被告支付逾期办证违约金。 另查明，案涉园区其他业主此前已就同类案件向法院提起过诉讼，已有生效判决确定该园区逾期办证违约金标准为，以已付购房款为基数，按日万分之一计算。 再查明，原告谭帅曾于2019年4月29日向沈阳市浑南区人民法院提起诉讼，要求被告中太公司给付自2017年1月14日至2018年11月30日的逾期办证违约金违约金53,416.61元。沈阳市浑南区人民法院于2019年12月10日作出(2019)辽0112民初7336号民事判决，判令被告中太公司给付原告谭帅逾期办证违约金29,044.28元（自2017年1月14日起至2018年11月30日止）。被告中太公司不服提出上诉，沈阳市中级人民法院于2020年4月20日作出（2020）辽01民终3882号民事判决，驳回上诉，维持原判。自2018年12月1日至2020年5月31日，案涉房屋未取得初始登记批复。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告履行了付款义务，但被告未能在交付房屋后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，应承担相应的违约责任。关于逾期办证违约金的计算标准，根据案涉园区同类案件生效判决已确认的计算标准，应为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，且该标准符合商品房买卖合同普遍适用的违约金计算标准，为遵循公平原则，本院亦采用上述标准计算本案逾期办证违约金。关于被告提出的双方未约定违约金系原告放弃违约金赔偿的答辩意见，双方关于产权登记约定“因出卖人原因买受人不能如期取得权属证书的，由出卖人协助办理”，应视为双方未对违约金作出约定，故被告应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定支付违约金，对被告该答辩意见不予采纳。关于被告提出的原告诉讼请求超过诉讼时效和扣除诉讼期间逾期办证违约金的抗辩主张，根据《中华人民共和国民法总则》的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告于2020年6月23日提起诉讼，原告诉请2018年12月1日至2020年5月31日期间的逾期办证违约金并未超过诉讼时效，故本院对被告的抗辩主张不予支持。原告主张的2018年12月1日至2020年5月31日这段期间的违约金23201.55元（423386元×548天×0.01%）应受保护，本院予以支持。原告要求给付利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告提出被告从2020年6月1日起至被告办理房屋产权证之日止，每日按总房价款0.01%的标准给付逾期办理产权证违约金的诉讼请求，因该诉求主张的违约金计算时间尚未明确，本院对该项诉讼请求暂不予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告辽宁中太房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告谭帅逾期办证违约金23201.55元（自2018年12月1日至2020年5月31日止）； 二、驳回原告谭帅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费455.00元，由原告谭帅承担75.00元，被告辽宁中太房地产开发有限公司承担380.00元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。 审判员  许广军 二〇二〇年十一月二十日 书记员  赵 宇 本判决所依据的相关法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条第一款由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。