安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初7070号 原告:刘亚丽，女,1977年8月14日出生,汉族,住安徽省太和县。 原告:刘娟,女,1975年2月12日出生,汉族,住安徽省太和县,（系刘亚丽的姐姐） 上述二原告共同的委托诉讼代理人：付志国，安徽炎黄律师事务所律师。 被告:安徽金昆置业有限公司,住所地安徽省阜阳市太和县太和大道与团结路交叉口时代豪庭**商铺**,统一社会信用代码91341222563432632X。 法定代表人:范伟,该公司总经理。 原告刘亚丽、刘娟与被告安徽金昆置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年9月10日立案后，依法由审判员徐功法适用简易程序,于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告刘亚丽、刘娟的共同委托诉讼代理人付志国到庭参加诉讼。被告安徽金昆置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘亚丽、刘娟向本院提出诉讼请求:①请求依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》,立即协助原告办理位于太和县时代豪庭1幢1-2层117号商铺的产权过户手续；②请求依法判令被告向原告支付违约金174200元(违约金自2018年11月1日起按房价款的万分之一计日计算至2020年9月1日,以后另计至将涉案房屋产权办理至原告名下止);③请求依法判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实与理由:2018年3月6日,二原告与被告安徽金昆置业有限公司签订《商品房买卖合同》,购买被告开发的位于太和县时代豪庭1幢1-2层117号商铺,并按照合同约定全额交付了购房款260万元,合同约定房屋交付后180天内办理房产过户登记,逾期则按总房价的万分之一计日支付违约金。但被告交付商铺后,虽经二原告催告,至今未协助原告办理位于大和县时代豪庭1幢1-2层117号商铺的产权过户登记手续违反了合同约定，为此，原告提起诉讼。 被告安徽金昆置业有限公司没有到庭答辩，也未提供相关证据。 本院经审理查明认定的事实如下：2017年12月，刘娟、刘亚丽姐妹二人协商，以刘亚丽的名义共同出资购买安徽金昆置业有限公司开发的位于大和县。二人协商后，2017年12月19日，刘亚丽与安徽金昆置业有限公司签订了一份《万象中心认购协议书》，该协议约定刘亚丽购买大和县，总价款2600000元。协议签订后，刘娟、刘亚丽共同通过刷卡消费的方式向安徽金昆置业有限公司支付购房款10笔，合计2600000元。其中分别为2017年12月19日支付3笔，合计1000000元，2018年1月26日支付3笔，合计800000元，2018年2月1日支付2笔，合计400000元，2018年2月23日支付2笔，合计400000元。2018年2月23，安徽金昆置业有限公司给刘亚丽出具购房款2600000元收据一张。上述购房款支付完毕后，2018年3月6日,刘亚丽（买受人）、刘娟（共同买受人）与安徽金昆置业有限公司（出卖人）共同签订了编号为1803050017号《商品房买卖合同》。该合同第三条约定：“刘亚丽、刘娟共同购买安徽金昆置业有限公司开发的位于太和县时代豪庭1幢1-2层117号商铺,预测建筑面积135.19平方米”；该合同第六、七条约定：“该商品房单价为19232.19元／㎡，总价款2600000元，付款方式为一次性付款”；该合同第十一条约定：“出卖人应当于2018年5月1日交付该商品房”；该合同第二十条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内得到该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。上述合同签订后，安徽金昆置业有限公司于2018年5月1日前向刘娟、刘亚丽交付了该房屋。根据合同约定安徽金昆置业有限公司应当于房屋交付后180天内办理产权过户手续，但经原告多次催告，安徽金昆置业有限公司迟迟以种种理由拖延办理房屋产权过户登记手续，为此，原告提起诉讼。 上述事实，有下列经庭审原告举证原告刘娟的身份证复印件、刘亚丽的身份证复印件、被告安徽金昆置业有限公司信息登记情况、《万象中心认购协议书》、《商品房买卖合同》、转账凭据、收款收据、不动产登记信息查询结果证明、原告第一次起诉时被告提交的答辩状及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为：刘娟、刘亚丽与安徽金昆置业有限公司签订的《万象中心认购协议书》、《商品房买卖合同》均系各方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，均属于有效合同。各方当事人应当按照约定履行各自的义务。因刘娟、刘亚丽在签订合同时，已经全部履行了购买太和县时代豪庭1幢1-2层117号商铺价款2600000元义务，所以，安徽金昆置业有限公司应当按照合同约定，在房屋交付后180天内（即于2018年11月1日前）履行给刘娟、刘亚丽办理产权过户登记手续。本案因安徽金昆置业有限公司没有按照约定办理产权过户登记手续，为此，应当承担违约责任。即安徽金昆置业有限公司应按日向刘娟、刘亚丽支付全部房价款万分之一的违约金（260元/日）。据此，对于原告刘娟、刘亚丽提出“①请求依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》,立即协助原告办理位于太和县时代豪庭1幢1-2层117号商铺的产权过户手续；②请求依法判令被告向原告支付违约金174200元(违约金自2018年11月1日起按房价款的万分之一计日计算至2020年9月1日,以后另计至将涉案房屋产权办理至原告名下止)”的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、判令原告刘亚丽、刘娟与被告安徽金昆置业有限公司继续履行《商品房买卖合同》,被告安徽金昆置业有限公司立即协助原告刘亚丽、刘娟办理位于太和县时代豪庭1幢1-2层117号商铺的产权过户手续。 二、被告安徽金昆置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘亚丽、刘娟支付逾期办理产权过户登记手续的违约金174200元(违约金自2018年11月1日起按房价款的万分之一计算至2020年9月1日,以后另计）。 三、驳回原告刘亚丽、刘娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1892元，诉讼保全费1391元，合计3283元，由被告安徽金昆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  徐功法 二〇二〇年十一月二十二日 书记员  李晴晴 附本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。