江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10254号 原告：王杰，男，1991年10月22日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：贾辰源，江苏润永律师事务所律师。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告王杰与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王杰的委托诉讼代理人贾辰源，到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王杰向本院提出诉讼请求：1.被告友谊华联公司向原告支付租金71048.4元（截止于2020年6月30日）及违约金［以5945.05元为基数自2018年10月29日起，以21701.12元为基数分别自2019年4月25日、2019年10月29日、2020年4月27日起计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月19日前）、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算］；2.被告郑和国际公司就上述债务向原告承担一般保证责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年10月15日签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，合同约定原告将位于南京市，期限自2013年7月1日至2021年6月30日，友谊华联公司向原告支付租赁回报，从第三年开始，每年的租赁回报为45731元。郑和国际公司对友谊华联公司支付租赁回报事宜承担一般保证责任。后原告将房屋交给友谊华联公司使用，但自2018年7月起，友谊华联公司未按约足额支付租赁回报，截止2020年6月30日，累计拖欠租金71048.4元。被告未按约支付租金的行为已构成违约。原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司辩称：1.原告诉称的返租款本金计算方式基本属实，但因外部环境原因自2018年3月以来公司经营状况不佳导致无法按时履行义务，并非恶意拖欠，且无力一次性支付全部返租款；2.望综合考虑被告方实际经营状况及疫情影响，不再另行计算违约金并扣减3个月返租款，同时按合同约定由郑和国际公司承担一般保证责任；3.合同期内仍应按照合同约定的经营方式履行，双方应依法履行合同义务直至合同约定的经营期限到期为止。综上，请求人民法院依法判决。 被告郑和国际公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告系南京市。2012年10月15日，原告（甲方、购买方）与被告友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定商铺预售建筑面积31.03㎡，总价款571635元。甲方将案涉房屋委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报45731元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。 上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告友谊华联公司进行经营，由于被告友谊华联公司未依约向原告支付相应的租赁回报，原告遂向本院起诉。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租赁回报的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利，本院依法缺席判决。原告已将所购房产交付被告友谊华联公司经营出租，被告友谊华联公司应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，被告友谊华联公司应于2018年9月30日、2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日前向原告支付租赁回报。被告友谊华联提交的答辩状对原告主张的欠付每期租金金额分别为5945.05元、21701.12元、21701.12元、21701.12元，共计71048.4元不持异议，本院予以确认。因2020年1月起疫情原因导致案涉商铺的经营受到影响，结合被告友谊华联公司的抗辩意见、基于公平原则，对其欠付的2020年第一期租金，本院酌定扣减两个月为宜，故被告友谊华联公司应支付的租赁回报为63814.7元【71048.4元-（21701.12元÷6×2）】。被告友谊华联公司未按时足额支付租赁回报的行为已构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同违约责任的约定，应以5945.05元为基数自2018年10月29日起、以21701.12元为基数分别自2019年4月25日、2019年10月29日起、以14467.41元为基数自2020年4月27日起至实际付清之日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月19日前）、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付违约金有合同和法律依据，本院予以支持。 关于担保责任的问题。根据合同约定，被告郑和国际公司对被告友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，被告郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为被告友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而被告友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于被告友谊华联公司有明确履行期限的债务，被告郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。原告本次提起的诉讼，主张的租赁回报为2018年7月1日至2020年6月30日期间的债务，友谊华联公司本该分别于2018年9月30日、2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日前履行支付义务，郑和国际公司的相应保证期限则应分别向后推算6个月，即原告应于2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日和2020年9月30日前向本院提起诉讼，而原告于2020年10月19日提起本次诉讼请求，被告郑和国际公司对被告友谊华联公司的一般保证责任除斥期间已过，故郑和国际公司不再对上述债务承担保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告王杰2018年7月1日至2020年6月30日期间房屋租赁回报63814.7元及违约金［违约金以5945.05元为基数自2018年10月29日起、以21701.12元为基数分别自2019年4月25日、2019年10月29日起、以14467.41元为基数自2020年4月27日起至实际付清之日，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月19日前）、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算］； 二、驳回原告王杰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1665元，减半收取832.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员  胡 斌 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  杨 扬 书 记 员  张奕琪