淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2015号 原告：江苏淮安光大村镇银行股份有限公司，住所地淮安市淮安区永怀东路**。 法定代表人：张伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴庆慧，该公司客户经理。 委托诉讼代理人：周序智，该公司客户经理。 被告：赵云生，男，1979年8月3日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：张梅，女，1985年4月17日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：淮安市泰禾房地产开发有限公司，住淮安市淮安区淮城镇西长街**。 法定代表人：赵佳萍，该公司经理。 原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称光大银行）与被告赵云生、张梅、淮安市泰禾房地产开发有限公司（以下至判决主文简称泰禾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告光大银行委托代理人戴庆慧、周序智，被告泰禾公司的法定代表人赵佳萍到庭参加诉讼，被告赵云生、张梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行向本院提出诉讼请求：被告赵云生、张梅共同返还原告借款本金238175.74元，利息25247.3元，逾期利息3276.01元，本息合计266699.05元（利息已计算至2020年4月3日，以后利息按照合同约定顺延计算至实际还款日）；被告淮安市泰禾房地产开发有限公司对被告赵云生、张梅所负债务承担连带清偿责任；三被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：因个人购房需要，被告赵云生、张梅于2014年1月28日在原告处申请办理个人购房担保借款的业务，并签订编号为201401176号的个人购房担保借款合同以及房地产抵押合同，借款金额27万，期限240个月，年利率6.55%。2014年1月16日，原告将出借款项27万元交付被告赵云生、张梅，借款到期日为2034年1月28日止。自2018年2月起被告赵云生、张梅未能按约还款。截止2020年4月3日，拖欠原告本金及利、罚息合计人民币237307.94元。合同履行过程中，原告多次向被告赵云生、张梅催要未果，被告泰禾公司亦未履行连带担保责任。 被告赵云生、张梅未作答辩。 被告泰禾公司辩称，被告赵云生、张梅买的是房子是期房，向原告借款是为了购房，应将房屋拍卖还款，不足部分由泰禾公司公司返还。 本院经审理认定事实如下：2014年1月27日，被告赵云生、张梅因购房与原告光大银行签订个人购房担保借款合同，约定：借款金额27万元；借款用途购房；房产位于淮安市淮安区季桥镇政府西侧东方花园1号楼3单元406室房屋，房屋面积125.86平米，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础年利率6.55%确定，借款人不可撤销的申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下帐户：户名淮安市泰禾房地产开发有限公司；开户行淮安市光大村镇银行；帐号70×××11；还款方式等额本息还款法还款；保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产抵押证书、并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行的规定计收复利。发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放的借款；借款人未按约定按期足额偿还借款。被告赵云生、张梅在借款人处签名，被告泰禾公司在担保人处盖公章，原告光大银行在贷款人处加盖公章。2014年1月28日，原告将借款27万元汇入被告赵云生在原告处开设的70×××58帐户中，后转入泰禾公司在原告处开设的70×××11帐户中。借款后被告赵云生、张梅返还部分借款，至2018年2月起被告赵云生、张梅未能按约还款，截止2020年4月3日被告尚欠原告借款本金238175.74元，利息25247.3元，逾期利息3276.01元，本息合计266699.05元，原告索要未果，引起诉讼。 上列事实，有原告光大银行和被告泰禾公司的陈述，原告提供的营业执照（复印件）、金融许可证（复印件）、法定代表人身份证明书、被告赵云生、张梅居民身份证（复印件）、结婚证（复印件）；泰禾公司营业执照（复印件）、税务登记证（复印件）、组织机构代码证（复印件）；个人购房担保借款合同（复印件）、房地产抵押合同（复印件）、房地产抵押清单（复印件），借款借据（复印件）、贷款受托支付通知书（复印件）、帐目明细、说明等证据予以证实。 本院认为，原告光大银行与被告赵云生、张梅、泰禾公司签订的个人购房担保借款合同是各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。被告赵云生、张梅借款后未能按合同约定归还借款本息是本案纠纷产生的主要原因，应承担返还原告借款本息并承担逾期付款违约责任的民事责任。现原告要求被告赵云生、张梅返还截止到2020年4月3日的借款本金238175.74元，利息25247.3元，逾期利息3276.01元，本息合计266699.05元，应予支持。 因被告赵云生、张梅未按约还款，现原告要求作为连带责任的担保人被告泰禾公司承担连带清偿责任符合合同约定及法律规定，亦应予以支持。 被告赵云生、张梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利 依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵云生、张梅于本判决生效之日起十日内共同返还原告江苏淮安光大村镇银行股份有限公司借款本金238175.74元，利息25247.3元，逾期利息3276.01元，本息合计266699.05元（利、罚息及复利已计算到2020年4月3日，以后的利、罚息及复利按合同约定顺延计算至实际还款之日）； 二、被告淮安市泰禾房地产开发有限公司对被告赵云生、张梅上述应付款项承担连带清偿责任； 三、被告淮安市泰禾房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告赵云生、张梅追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4873元，由被告赵云生、张梅、淮安市泰禾房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××62） 审 判 员  杨明辉 人民陪审员  杨容容 人民陪审员  张万忠 二〇二〇年十一月五日 法官 助理  李 艳 书 记 员  徐 颖 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。