江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0830民初5309号原告：淮安衡之发置业有限公司，统一社会信用代码913208305911388953，住所地：江苏省淮安市盱眙县工业开发区。法定代表人：张伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：章飞飞，该公司员工。被告：喻伟伟，男，1988年2月21日出生，汉族，住江苏省盱眙县。被告：戴君，女，1990年2月7日出生，居民身份号码证320830199002070043，汉族，住江苏省盱眙县。原告淮安衡之发置业有限公司与被告喻伟伟、戴君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序。因被告喻伟伟被刑事羁押和刑事处罚以及疫情影响而暂停审理，恢复审理后，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告淮安衡之发置业有限公司的委托诉讼代理人章飞飞、被告喻伟伟到庭参加了诉讼，被告戴君经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淮安衡之发置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付购房首付款欠款107000元及约定逾期违约金8145元；2、判令被告向原告支付因被告按揭贷款逾期，造成盱眙县农村商业银行扣划我公司保证金账户30×××03,28元；3、被告承担本案的诉讼及保全费用。事实与理由：被告喻伟伟、戴君系夫妻关系，其于2016年1月5日共同与我公司签定《商品房买卖合同》（GF-2000-0171)，购买位于盱眙县房屋，该商品房总金额人民币大写：肆拾贰万捌仟元整，人民币小写:428000元整。按照《商品房买卖合同》（GF-2000-0171)第六条第三款约定，买受人自愿采用银行按揭方式支付房款，应于2016年1月5日支付购房首付款人民币壹拾万零柒仟元整（人民币小写：107000元），并于2016年1月25日在江苏盱眙农村商业银行办理按揭贷款，金额人民币叁拾贰万壹仟元整（人民币小写：321000元）。被告喻伟伟、戴君于2016年1月5日立据购房首付款人民币107000元欠条,约定于2018年1月5日前还清，并约定逾期按照3%月息支付利息，另每逾期一天支付1000元违约金。我公司在欠条到期日后，采取当面告知、电话多次催收的方式通知被告喻伟伟、戴君按照约定还款，但被告喻伟伟、戴君至今分文未还。被告喻伟、戴君于2016年1月25日在盱眙农村商业银行办理的按揭贷款321000元整，已于2018年10月逾期，连续逾期6次，金额分别为6168.80元、6141.41元、6187、85元、2066.11元，4129.40元、6209.72元，合计金额30×××03.28元，造成盱眙农村商业银行从我公司保证金账户扣划30×××03.28元。根据《中华人民共和国合同法》第七章第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条【拒绝履行】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。我公司主张被告喻伟伟、戴君支付购房首付款欠款107000元及违约金8145元（按照央行同期1年期贷款基准利率4.35%计算，截止到2019年10月5日）。盱眙农村商业银行划扣我公司保证金账户款项30×××03.28元，是由于被告喻伟伟、戴君未及时偿还银行按揭贷款所造成，理应由被告喻伟伟、戴君承担。此案因被告喻伟伟、戴君未及时偿还欠款所产生的法律纠纷，所以本案所产生的诉讼及保全费应由被告喻伟伟、被告戴君承担。为维护原告合法权益，特向贵院提出诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。被告喻伟伟辩称，房屋是我和戴君一起买的，欠款我应支付。2018年我服刑，服刑改造期间失去经济能力，并非恶意拒绝付款，违约金认可，诉请三项我没有意见，房产可以拍卖偿还，愿意把公司欠款还掉。戴君一个人带三个小孩，没有能力支付，虽然是夫妻关系，债务跟戴君没有关系，服刑后我出去尽可能把钱还掉。被告戴君未作答辩。原告淮安衡之发置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了被告喻伟伟、戴君的常住人口登记卡和结婚证书（复印件）、2016年1月5日原、被告签订的《商品房买卖合同》和江苏省地方税务局通用电子发票（首付房款107000元）、2016年1月5日被告喻伟伟出具给原告淮安衡之发置业有限公司107000元欠条、2016年1月25日被告喻伟伟、戴君与江苏盱眙农村商业银行签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、江苏盱眙农村商业银行通用凭证（该行扣划原告保证金账户还被告贷款30×××03.28元）、江苏盱眙农村商业银行收贷收息凭证、2020年10月30日代偿证明（贷款321000元、贷款期限自2016年1月25日至2036年1月24日，截止2020年10月30日代偿59870.02元）予以证实，上述证据经庭审核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的基本事实认定如下：原告淮安衡之发置业有限公司系有限责任公司，法定代表人张伟，营业期限自2012年3月2日至2042年3月1日，经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。被告喻伟伟与原告淮安衡之发置业有限公司的法定代表人张伟系鲍集镇同乡，被告喻伟伟、戴君系夫妻关系。2016年1月5日，原告淮安衡之发置业有限公司与被告喻伟伟、戴君签订《商品房买卖合同》（GF-2000-0171)。该合同约定主要内容为：“商品房买卖合同/淮安衡之发置业有限公司(出卖人)，喻伟伟、戴君（买受人），…。喻伟伟、戴君购买淮安衡之发置业有限公司开发的位于盱眙县房屋，该商品房总金额人民币大写：肆拾贰万捌仟元整，人民币小写:428000元整。建筑面积117.08平方米，套内建筑面积104.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.41平方米，买受人采用银行按揭方式支付房款，应于2016年1月5日支付购房首付款人民币107000元，并于2016年1月25日在江苏盱眙农村商业银行办理按揭贷款金额321000元，贷款手续应在签定【商品房买卖合同】之日起五日内向指定银行办理按揭贷款。买受人逾期付款的违约责任，…。”淮安衡之发置业有限公司、张伟、喻伟伟、戴君均在合同上盖章、签名、捺印。2016年1月5日，原告淮安衡之发置业有限公司向被告喻伟伟出具江苏省地方税务据通用电子发票（付款方名称喻伟伟、戴君，收款方名称淮安衡之发置业有限公司，东方明珠19幢2单元302室，单价3655.6201元/平方米，117.08平方米，首付房款107000元。同日，被告喻伟伟向原告淮安衡之发置业有限公司出具107000元欠条。该借条内容为：“金借到淮安衡之发置业有限公司东方明珠19号2单元302室首付房款壹拾万元零柒仟元整（107000元），承诺定于两年内还清，逾期愿按月息3%支付利息。另每逾期一天支付壹仟元违约金，欠款人：喻伟伟（手印），2016年元月05日。”原告淮安衡之发置业有限公司的法定代表人张伟在欠条上注明：“同意，张伟，2016、1、5。”2016年1月25日，被告喻伟伟、戴君与江苏盱眙农村商业银行签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》。该合同约定主要内容为：“个人楼宇按揭（抵押）借款合同/合同编号：贷款人（抵押权人,甲方）：江苏盱眙农村商业银行，借款人（抵押人，乙方）：喻伟伟、戴君，保证人（开发商，丙方）：淮安衡之发置业有限公司。鉴于乙方向丙方购买商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人楼宇按揭（抵押）贷款，甲、乙、丙三方根据《中华人民共和囯合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》和《中国人民银行个人楼宇贷款管理办法》及中国人民银行有关规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，并承诺严格遵守。乙方借款向丙方所购买并作为抵押物的房屋具体内容如下：第一条房屋座落于东方明珠19-2-302(详细地址），房屋类型：住宅，房屋结构：混合，建筑面积：117.08平方米，房屋价值:428000元，房屋权证编号：购房合同编号：1036110000403。第二条借款金额借款金额（大写）人民币：叁拾贰万壹仟元（321000元），为乙方所购房屋总价款的75%。第三条借款期限本合同约定借款期限：自2016年1月25日起至2036年1月24日止，共20年零月，分240期归还。本合同记载的借款期限如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条借款利率1、借款利率按年利率4.655%执行。…。第五条借款划拨甲乙双方约定在本合同办理抵押登记，抵押预登记，取得他项权证，抵押预登记证明书后，乙方不可撤销地授权甲方将借款金额以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房存款帐户内(帐户名称淮安衡之发置业有限公司，帐号3208300011010000037407)，以购买本合同第一条所列之房屋内容。甲方有权监督贷款的使用。…。第七条贷款担保本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证是指以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证而向乙方发放贷款的方式。第八条房产抵押1、抵押物。本合同中的抵押物是指乙方向甲方借款所购买的住房及其全部权益。抵押房产具体内容见本合同的第一条。2、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。3、抵押登记（预登记）乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本合同、购房合同以及其他有关房地产所有权证明文件在有权受理的房地产管理机关先后办理预购商品房和商品房的抵押预登记手续和抵押登记手续。抵押的房产所有权证明文件、抵押登记的《房屋他项权证》及其他有关文件须交甲方收执和保管。……。”喻伟伟、戴君、江苏盱眙农村商业银行（袁宏采）、淮安衡之发置业有限公司、张伟均在该合同上签名、捺印、盖章。合同签订后，被告喻伟伟、戴君没有按期还贷，于2018年10月逾期，已连续逾期6次，江苏盱眙农村商业银行从原告淮安衡之发置业有限公司的保证金账户扣款，其金额分别为2018年10月8日扣款6168.80元、2019年1月2日扣款6141.41元、2019年3月29日扣款6187.85元、2019年4月30日扣款2066.10元、2019年6月28日扣款4129.40元、2019年9月26日扣款6209.72元，合计金额30×××03.28元，盱眙农村商业银行从原告淮安衡之发置业有限公司保证金账户已扣划30×××03.28元。到2019年10月30日，盱眙农村商业银行从原告淮安衡之发置业有限公司保证金账户已扣划59870.02元。原告淮安衡之发置业有限公司为被告喻伟伟、戴君不及时给付首付房屋欠款107000元及其逾期违约金8145元，以及盱眙农村商业银行从原告淮安衡之发置业有限公司保证金账户扣划30×××03.28元协调未果，产生讼争。2019年12月17日，原告淮安衡之发置业有限公司向本院申请对盱眙县东方大道6-1号东方明珠小区19幢2单元302室房屋查封，本院依法对东方明珠小区19幢2单元302室房屋予以查封，并向原、被告以及盱眙县不动产中心送达民事裁定书。本案审理中，被告喻伟伟对原告淮安衡之发置业有限公司计付107000元首付款未付的违约金8145元以及垫付的贷款30×××03.28元没有异议。本院认为，我国《合同法》规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”就本案而言，原告淮安衡之发置业有限公司与被告喻伟伟、戴君于2016年1月5日签订《商品房买卖合同》、被告喻伟伟、戴君与江苏盱眙农村商业银行、原告淮安衡之发置业有限公司于2016年1月25日签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，该两份合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，该合同合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，原、被告必须依法按照该合同约定的内容履行各自义务。我国《合同法》规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告淮安衡之发置业有限公司与被告喻伟伟、戴君签订《商品房买卖合同》和被告喻伟伟、戴君与江苏盱眙农村商业银行、原告淮安衡之发置业有限公司签订《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》后，原告淮安衡之发置业有限公司于2016年1月5日出具首付款购房发票107000元给被告喻伟伟、戴君，被告喻伟伟于当日向原告淮安衡之发置业有限公司出具首付款107000元欠条，并约定给付时间和违约金条款，但被告喻伟伟、戴君均没有履行给付该房屋首付款，也没有按期给付银行按揭贷款，导致首付款107000元欠款产生违约金计8145元，到2019年9月26日盱眙农村商业银行从原告淮安衡之发置业有限公司保证金账户已扣划30×××03.28元，此后盱眙农村商业银行从原告淮安衡之发置业有限公司保证金账户仍然继续扣款，但暂未诉讼。对此，根据合同相对性，被告喻伟伟、戴君购买房屋或按揭贷款，系共同债务人，其未按约定付款并逾期未付已构成违约，依法应承担该纠纷的民事责任。被告戴君经本院传票传唤未参加庭审，不影响本院对该案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告喻伟伟、戴君于本判决生效之日起三十日内给付原告淮安衡之发置业有限公司购房首付款计人民币107000元以及违约金8145元。二、被告喻伟伟、戴君于本判决生效之日起三十日内给付原告淮安衡之发置业有限公司垫付贷款计人民币30×××03.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3221元，减半收取1610.50元，保全费1250元，合计2860.50元，由被告喻伟伟、戴君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费3221元。审 判 员 罗德俊二〇二〇年十一月十二日法官助理 祝文秀书 记 员 王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000310897开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附：相关法律及司法解释条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。