陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书                   （2020）陕0102民初3665号 原告：中国光大银行股份有限公司西安新城支行,住所地陕西省西安市新城区南新街27号富凯酒店一、二层。负责人：杜铁丽，该支行行长。委托诉讼代理人：程仪容，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁迪，上海市锦天城（西安）律师事务所实习律师。被告：陈绍金，男，1972年6月21日出生，汉族，住四川省南部县。被告：唐利华，女，1974年2月1日出生，汉族，住西安市未央区。被告：西安星火地产开发有限公司，住所地西安市劳动南路旭景名园小区12号楼00111室。法定代表人：袁瑞生，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭建军，男，1975年10月14日出生，汉族，该公司员工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈秋瑞，女，1978年3月20日出生，汉族，该公司员工，住该公司。原告中国光大银行股份有限公司西安新城支行（以下简称：光大银行新城支行）与被告陈绍金、唐利华、西安星火地产开发有限公司（以下简称：星火公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告光大银行新城支行的委托诉讼代理人程仪容、被告唐利华、陈绍金及被告西安星火地产开发有限公司委托诉讼代理人郭建军、陈秋瑞等均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行新城支行诉称：2012年7月25日，原告与被告陈绍金、唐利华、西安星火地产开发有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，并约定：由贷款人向借款人陈绍金发放贷款43万元用于购房，贷款期限自2012年8月2日至2042年8月2日（共计360月），还款方式为等额本息还款；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；在放款之日起1080天内未能办理完毕抵押登记手续、贷款人未取得《房屋他项权证》的，西安星火地产开发有限公司应承担连带保证责任。被告唐利华承诺将与陈绍金共同承担该笔借款的偿还义务。此外，双方另行签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定以陈绍金所有的位于西安市XX区XX路XX城XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋为此笔贷款提供抵押担保并办理了《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案证明》。上述合同签订后，原告依约向被告陈绍金发放贷款43万元。自2019年8月20日，被告并未按照合同约定偿还贷款。截止2020年3月18日剩余贷款本金382317.56元，利息、罚息共计12704.96元未还。现被告未按本合同约定按时还本付息，故原告有权依据上述合同提前收回发放贷款本息并要求被告支付为实现债权产生的全部费用。原告诉至法院要求：1、判令被告陈绍金、唐利华偿还借款本金382317.56元。2、判令被告陈绍金、唐利华偿还截止2020年3月18日的利息、罚息共计12704.96元，以及自2020年3月19日至实际清偿之日的利息、罚息按照双方签订的贷款合同约定计算。3、判令原告对于被告陈绍金抵押的位于西安市XX区XX路XX城XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。4、判令被告西安星火地产开发有限公司对此笔借款承担连带保证责任。5、本案诉讼费由三被告承担。被告陈绍金辩称，欠款属实，希望给予宽限时间按原合同按期还款。被告唐利华辩称，欠款属实，希望给予宽限时间按原合同按期还款。被告西安星火地产开发有限公司辩称，业主应当承担业主的责任，愿意配合其办理房他证。经本院审理查明：2012年7月25日，原告光大银行新城支行（贷款人）与陈绍金（借款人、抵押人）、唐利华（抵押人）、星火公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定被告陈绍金从原告处借款43万元用于购买位于西安市XX区XX路XX城XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2012年8月2日至2042年8月2日，年利率6.55%，合同项下贷款采用等额还本付息方式按月分360期偿还，被告陈绍金未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。保证人自愿为借款人在合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间从合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效抵押，且相关抵押物有权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。为担保按时归还该笔借款，被告陈绍金、唐利华（抵押人、陈绍金之妻）与原告签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，以位于西安市XX区XX路XX城XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号号房产向原告设立抵押担保，并办理了预抵押备案（市房预抵字201208803664号）。2012年8月2日，原告向被告发放贷款43万元。现因被告陈绍金未按时足额还款，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息。截止2020年3月18日，被告陈绍金尚欠贷款本金382317.56元，利息、罚息共计12704.96元。本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、登记）》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均系各方当事人真实的意思表示，合同成立且合法有效，依法应予保护。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告未按约定履行还本付息义务，构成违约。现原告要求被告陈绍金、唐利华按合同约定偿还贷款本金、利息之诉讼请求，被告陈绍金作为借款人，被告唐利华作为共同抵押人，因被告陈绍金与被告唐利华系夫妻关系，且债务产生于二被告夫妻关系存续期间，款项用于家庭生活，故原告的该项诉讼请求本院依法予以支持；要求被告星火公司对此笔借款承担连带保证责任之诉讼请求，有事实及法律依据，本院依法予以支持；对于原告要求被告陈绍金抵押的位于西安市XX区XX路XX城XX路XX园XX幢XX单元XX层XX号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的商品房抵押权预告登记，但并未办理涉案房产的抵押权登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权的效力，故对原告此项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告陈绍金、唐利华于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安新城支行偿还贷款本金382317.56元及利息、罚息12704.96元（暂计算至2020年3月18日，此后利息及罚息按双方合同约定计算至实际付清本息之日止）。 二、被告西安星火地产开发有限公司对被告陈绍金、唐利华的上述债务承担连带清偿责任，被告西安星火地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈绍金、唐利华追偿。三、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安新城支行的其他诉讼请求。案件受理费7225元、保全费2564元，由被告陈绍金、唐利华、西安星火地产开发有限公司负担（原告已预交，被告随判决给付内容支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                审  判  员    钟  茜                          二0二0年十月二十七日                            书  记  员   唐欣欣   1