甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初2792号原告：李勇，男，汉族，1966年5月8日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘强，甘肃熙和律师事务所律师。被告：甘肃恒玖工贸有限公司，统一社会信用代码：91620100070441135G，住所地甘肃省兰州市城关区北滨河东路**陇能家园****楼**。法定代表人:高晓芸。委托诉讼代理人：颜蓉，甘肃仁尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：林如涛，甘肃仁尚律师事务所律师。第三人：兰州美高装备制造有限责任公司，统一社会信用代码：9162010222442219XT，住所地甘，住所地甘肃省兰州市城关区红山西路**v>法定代表人:徐向川，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张睿华，男，汉族，1969年8月10日出生，住甘肃省兰州市西固区。委托诉讼代理人：高炳彦，男，汉族，1969年8月27日出生，住甘肃省白银市白银区。原告李勇诉被告甘肃恒玖工贸有限公司（以下简称恒玖公司）、第三人兰州美高装备制造有限责任公司（以下简称美高公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李勇及委托诉讼代理人刘强，被告恒玖公司委托诉讼代理人林如涛，第三人美高公司委托诉讼代理人张睿华、高炳彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除对兰州市××路××号××单元××层××室【甘（2017）兰州市不动产权第0××5号】房屋产权过户及抵押手续的冻结；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:兰州市城关区人民法院于2019年8月6日做出了（2019）甘0102财保83号民事裁定书，裁定冻结第三人名下位于兰州市××路××号××单元××层××室××室××房屋的产权过户及抵押手续。但该涉案房产是由原告在2009年6月14日支付全款后购买取得，并一直使用至今，期间由于该房产未取得房产证，一直没有办理过户手续，但原告早在2014年10月9日、2015年10月26日、2016年4月5日就已向第三人足额缴纳了房屋维修基金及其他办理产权证应缴纳的税费，直到2018年1月24日，该涉案房产才取得甘（2017）兰州市不动产权第0××5号不动产权证，才具备过户条件，但第三人在具备过户条件后，由于公司内部改制及人员变动等原因迟迟未办理过户，直到该房产被冻结无法办理过户，因此原告对于办理房产过户手续不存在任何过错，原告才是涉案房产的实际所有人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条之规定，人民法院不得查封、扣押、冻结。另外，被告之所以保全涉案房产，是由于被告与案外人张晓刚之间存在借款纠纷，张晓刚购买的房产位于兰州市××路××号××单元××层××室××室××，同时张晓刚与案外人廖建杰也存在借款纠纷，且兰州城关区人民法院做出（2018）甘0102执保810号协助执行通知书将101室查封，因此被告与案外人廖建杰均想通过查封、保全、抵账张晓刚的房产，来实现各自的债权，但由于被告将101室与103室房号混淆，导致被告误以为张晓刚购得房产是103室，因此错误申请法院对103室房屋产权过户及抵押手续进行了冻结，但根据房产证、拍卖确认书及房产实际使用情况等，均可以确认案外人张晓刚所购房产为101室，且被告通过与张晓刚抵账实际占有的房产也是101室，因此被告申请冻结103室错误，103室属于原告所有，与被告所涉诉争房产根本无关，为此原告就（2019）甘0102财保83号民事裁定书提出了执行异议，但兰州市城关区人民法院做出（2019）甘0102执异261号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。综上，原告为维护自身合法权益，依据民事诉讼法第119条、第227条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条，特向贵院提起案外人执行异议之诉，望贵院依法判如所请。被告恒玖公司辩称，法院查封案涉房屋符合法律规定，原告诉请没有法律依据，依法应当驳回原告诉讼请求。首先，案涉房屋属于答辩人所有，并不属于原告所有，答辩人申请法院对于该房产进行查封并无不当，完全符合法律规定。本案中，原告享有权益的房屋应为红山根西路无号第三单元1层101室，但因案涉房屋和101室房屋户型等几乎一致，且当时并无产权证，而且由于第三人美高装备制造公司的原因，误将该房屋交付给答辩人，将答辩人所有的房屋即案涉的103室房屋交付给了原告。但这仅仅只是交付房屋错误，并非原告所述的103室房产为原告所有。依据答辩人与张晓刚、美高公司签订的三方抵账协议显示，张晓刚所拥有的房屋为案涉房屋103室，美高公司对此也知晓，当时也没有提出异议。而且依据房管局留存的销售不动产统一发票显示，案涉房屋103室交款人为张晓刚，收款人为美高公司，虽然房产证尚未办理至张晓刚名下，但是该完税发票也足以证明案涉的103室房产实际所有人为张晓刚，故在张晓刚欠付答辩人钱款，且有三方抵账协议的情况下，答辩人有权申请法院查封该房产。其次，本案作为执行异议之诉，不同于实体审理，法院审查主要应当以程序审查为主，即保全程序及查封对象是否符合法律规定，对于涉及的实体问题，在无明确的，足以否定保全对象为他人所有的情况下，不应当轻易撤销保全措施，否则将损害保全申请人的合法利益。最后，原告作为101室的房屋所有人，其应当对于该房屋主张权利，对涉及到的执行行为提出异议，这将更有利于原告利益的维护。综上所述，原告诉请并无直接证据足以否定案涉房屋的权属状况，故应当驳回原告诉请。第三人美高公司陈述，1、2008年7月28日，因本公司欠张晓刚煤款，经双方协商将位于兰州市城关区××路××层商铺××东头，即101室）顶账。2008年8月22日张晓刚通过公开拍卖，拍得该铺面。2009年6月30日，本公司与张晓刚签订了《铺面买卖合同》，并交付张晓刚使用、实际占有该铺面至今；2、2009年3月30日，因本公司欠吴静文煤款，经双方协商将位于兰州市城关区××路××层商铺××头，即103室）顶账。2009年4月15日吴静文通过公开拍卖，拍得该铺面。后因吴静文与李勇协商以相同价值，将该铺面转让给李勇。2009年5月5日，本公司与李勇签订了《铺面买卖合同》，并交付李勇使用、实际占有该铺面至今；3、因张晓刚与被告债权债务关系，张晓刚同意将位于兰州市城关区××路××东头，即101室）本公司名下一层铺面顶账给被告。同时，三方签订了《三方抵账协议书》。此前，张晓刚按照《铺面买卖合同》约定，已向税务机关办理完税证明，不动产登记机关只能将该房屋过户给张晓刚名下，再由张晓刚按照现行房价转让给被告。但因张晓刚与其他人债务纠纷，张晓刚实际占有的铺面（东面）被人民法院诉讼保全查封《（2018）甘0102财保101号民事裁定书和（2018）甘0102执保810号协助执行通知书》，导致过户给被告铺面无法办理过户手续；4、因张晓刚在本公司只购买了一套铺面，现城关区人民法院因张晓刚经济纠纷，依法查封本公司两套房屋，严重损害了本公司的利益。同时也损害了原告的权利，请求人民法院依法解除西头，即103室的查封；5、为了维护原告的合法权益，依据民事诉讼法有关规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，支持原告诉讼请求；6、因我公司有国有资产，为了防止国有资产流失，恳请人民法院依据事实依法判决。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、《房屋顶账协议》、拍卖成交确认书、销售不动产统一发票各二份；2、《房屋买卖协议》、收条、账户交易明细查询各一份；3、通知一份；4、收款收据三份；5、（2017）兰州市不动产权第0××5号不动产权证复印件、证明各一份；6、（2019）甘0102执异98号执行裁定书一份；7、照片一份；8、《商品租赁合同》二份。被告恒玖公司提交了如下证据：1、《三方抵账协议书》一份；2、企业信用报告一份；3、承诺书一份；4、（2017）兰州市不动产权第0××5号不动产权证书复印件一份；5、销售不动产统一发票一份。第三人美高公司提交了如下证据：1、《房屋抵账协议》、拍卖成交确认书各二份；2、《商铺买卖合同》二份；3、收据二份；4、《三方抵账协议书》一份；5、房屋面积测绘成果报告书一份；6、承诺书、房屋租赁合同各一份；7、照片一份；8、（2017）兰州市不动产权第0055103号、（2017）兰州市不动产权第0××5号不动产权证书复印件各一份；9、（2018）甘0102财保101号民事裁定书、（2018）甘0102执保810号协助执行通知书各一份。上述证据已经开庭质证和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案基本事实综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2008年7月28日，甲方美高公司（曾用名：兰州美高鞋业有限公司）与乙方白银鑫星煤矿、张晓刚签订《房屋顶账协议》，约定：由于甲方欠乙方煤款，现用综合楼一层铺面（东头）159.97平方米，每平方米4300元顶账。2009年3月30日，甲方美高公司（曾用名：兰州美高鞋业有限公司）与乙方吴静文签订《房屋顶账协议》，约定：由于甲方欠乙方煤款，现用综合楼一层铺面（西头）159.97平方米，每平方米4300元顶账。张晓刚、吴静文分别于2008年8月22日、2009年4月15日通过公开拍卖，拍得上述铺面，拍卖成交确认书载明张晓刚的拍卖标的为：兰州市城关区红山根西路36号一层159.97平方米商铺、吴静文的拍卖标的为：红山根西路36号（西头）159.97平方米。2009年6月14日，卖方吴静文与买方李勇签订《房屋买卖协议》一份，约定：买方购买卖方位于美高公司综合楼一楼商铺西头，建筑面积为159.57平方米。房产交易总金额为人民币680000元，买方于签订本协议时将房款660000元支付给卖方。剩余房款20000元整等过户完毕后一次性支付给卖方。2009年6月15日，吴静文出具收条一份，载明：今收到李勇购买美高公司综合楼一楼商铺（西头）房款660000元。同时李勇缴纳了该商铺办理产权证所应缴的剩余税费差额。2019年12月12日，第三人美高公司出具证明一份，载明：兹有位于甘肃省兰州市城关区××路××号××单元××室商铺卖给李勇，不动产证正在办理之中，该商铺已竣工并投入使用。2018年1月2日，甲方美高公司、乙方张晓刚、丙方恒玖公司（曾用名：甘肃网盾防盗报警服务有限公司）签订《三方抵账协议书》一份，约定甲方用位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产转让给乙方用来结清此前双方合作产生的账务往来；乙方负有丙方债务，乙方愿意用此处房产给丙方顶账用以抵扣部分乙方负有丙方的债务，具体顶账数字由丙乙双方按照该房产再次出售时的成交价格核算。庭审中第三人美高公司向本院提交了红山根西路36号一层商铺照片，显示东侧即红山根西路36号一层101室为雅益口腔铺面，出租人为被告为恒玖公司。西侧即红山根西路36号一层103室为凯威汽车维修，出租人为本案原告。对此原、被告均未异议。另查明，在廖建杰与张晓刚、甘肃金泰昌商贸有限公司民间借贷纠纷一案，申请人廖建杰申请诉前保全，本院于2018年6月26日作出（2018）甘0102财保101号民事裁定书，裁定冻结张晓刚、甘肃金泰昌商贸有限公司的银行存款2292000元或查封、扣押、冻结其同等价值的其他财产。2018年8月20日，本院作出（2018）甘0102执保810号协助执行通知书，载明：兰州市不动产登记事务中心，被执行人张晓刚于2008年8月22日通过公开拍卖，拍得兰州市城关区××路××号××单元××层××室的商铺一间，并实际占有。该商铺产权办理于美高公司名下。故，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条……之规定：依法查封兰州美高装备制造有限责任公司名下位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室，建筑面积为136.98平方米，产权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0055103号的商铺产权手续，查封期限为三年。另申请人恒玖公司于2019年8月5日向本院申请诉前财产保全，请求查封被申请人美高公司名下位于兰州市××路××号××单元××层××室房屋一套，本院于2019年8月6日作出（2019）甘0102财保83号民事裁定书，裁定冻结被申请人美高公司名下上述103室房屋的产权过户及抵押手续，依据该裁定，本院对上述103室房屋予以查封。后案外人李勇即本案原告向本院提出执行异议，称由于原案被申请人美高公司疏忽，误将案外人（异议人）李勇购买的综合楼一层西侧铺面（现编号为第3单元1层103室）的销售不动产统一发票与综合楼一层东侧商铺（编号为第1单元1层101室）的销售不动产统一发票中的房屋编号弄混，原案申请人恒玖公司在申请诉前财产保全时申请将案外人（异议人）李勇名下房屋（位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室××予以查封，故申请解除对该房屋的诉前财产保全。本院于2020年3月10日作出（2019）甘0102执异261号执行裁定书，认为根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，对案外人的异议，判断其是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中本院对登记在美高公司名下的不动产所采取的保全措施并无不当。异议人未能提供证据证明其异议理由成立，故对其异议请求，本院不予支持，遂裁定驳回李勇的异议请求。原告李勇遂于2020年4月16日向本院提出案外人执行异议之诉，请求本院依法解除对红山根西路无号第3单元1层103室房屋产权过户及抵押手续的冻结，故形成本诉。本院认为，本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，由于美高公司欠案外人吴静文煤款，吴静文通过竞拍取得了美高公司所有的位于××路××号××楼××层铺面（西头），即涉案的103室商铺，对此拍卖成交确认书载明商铺位置位于西头。后原告李勇与吴静文于2009年6月14日签订《房屋买卖协议》，该协议书中也载明商铺的位置位于综合楼一楼商铺西头；庭审中美高公司向本院提交了红山根西路综合楼一楼商铺的照片，及上述房产的不动产权证，显示101室在东面，103室在西面。而101室的出租人为被告为恒玖公司，103室的出租人为本案原告，对此原、被告均未表示异议。故本院认定涉案的103室商铺由本案原告李勇合法占有使用。上述《房屋买卖协议》签订后，原告李勇已按照协议约定向吴静文支付购房款660000元，并向美高公司缴纳了该商铺办理产权证所应缴的剩余税费差额。涉案房屋未办理过户的原因在于红山根西路无号第1单元1层101室、第3单元1层103室均已被查封，原告李勇作为买受人对涉案房屋未成功办理过户登记不存在过错，故原告对该房屋享有足以排除执行的权益。对于原告要求解除对涉案房屋产权过户及抵押手续冻结的诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的。如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中原告李勇作为第三人，已经支付买卖协议约定价款并实际占有，对未办理过户登记手续不存在过错，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下:解除对位于兰州市××路××号××单元××层××室【甘（2017）兰州市不动产权第0××5号】房屋产权过户及抵押手续的冻结。案件受理费100元，由被告甘肃恒玖工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  丁振红人民陪审员  车俊秀人民陪审员  魏 娟二〇二〇年十一月六日书 记 员  张闻星