成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初11480号 原告：成都嘉德物业管理有限公司，住所地成都市成华区龙潭寺龙井路**。 法定代表人：邓刚，系公司董事长。 委托诉讼代理人：汪莉，女，汉族，公司员工，特别授权。 被告：王筱丽，女，汉族，1972年11月6日出生，住四川 省西充县晋城镇孝廉路16号，公民身份号码512929197211××××。 原告成都嘉德物业管理有限公司（以下简称“嘉德物业有限公司”）诉被告王筱丽物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告嘉德物业有限公司的委托诉讼代理人汪莉到庭参加诉讼，被告王筱丽经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 原告嘉德物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付拖欠的物业管理费用4396.8元（自2018年1月1日起至2020年6月30日）；生活垃圾清运费：240元（自2018年1月1日起至2020年6月30日）；居民水费：248.46元（自2017年12月10日起至2020年6月10日）；2.请求依法判决被告向原告支付逾期交费的违约金2254.55元，上述欠费本金及违约金共计7139.81元（其中本金：4885.26元，违约金：2254.55元）；3.请求依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系位于成都市成华区××小区的物业服务企业，被告系该小区1-1-2306号房屋的业主。被告在该小区的房屋建筑面积为：81.42平方米。被告入住小区收房时，已经就《临时管理规约》出具了承诺书，并与原告签订了《前期物业管理服务协议》。其中《前期物业管理服务协议》第四条第一项第2款约定，每季度首月15日前交本季度物业管理服务费用；第二项第1款约定收费标准为2.10元／平方米／月（实际按1.8／平方米／月收费）；第3款约定生活垃圾处理费为8元／月；第六条约定了原告代收缴水电气费等；第十条违约责任第四项约定了不按协议约定交纳有关费用的，从逾期之日起每天加收3‰的滞纳金。另合同第十四条约定如履行中发生争议协商不成的，可向本物业所在地的人民法院起诉。被告的房屋建筑面积为：81.42平方米，按照约定，每月应交物业服务费：146.55元，但被告自2018年1月1日起，一直拖欠物业服务费至2020年6月30日，计：4396.8元、生活垃圾清运费：240元；拖欠自2017年12月10日至2020年6月10日的水费：248.46元，上述欠费本金共计4885.26元，原告虽多次催缴，但被告仍百般推诿拒不缴纳。原告认为，被告拒不缴纳物业服务费、生活垃圾清运费、水费等已经违约，除应缴纳本金外，还应承担违约责任向原告支付违约金。原告现依法起诉，请求贵人民法院依法公正审理判如所请。 被告王筱丽未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年1月1日，原告嘉德物业有限公司作为甲方（物业管理公司），被告王筱丽作为乙方（业主）签订了《“上东国际”项目1期临时管理规约及前期物业管理服务协议》（以下简称“《物业管理服务协议》”，该《物业管理服务协议》约定了甲、乙方双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量，在《物业管理服务协议》的第四条第一项交纳费用时间中约定：“1、办理入住手续时预付6个月的物业管理费；2、每季度首月15日前交本季度物业管理服务费用。”第二项收费标准中约定：“1、经双方协商约定的前期物业管理费用为，以实际产权建筑面积：每户每月按2.10元/平方收取，（公共水、电、气能耗根据四川省物业管理条例由业主/使用人按户均摊）。2、鉴于此项目为分期开发：项目1期先行交付业主使用，整体总坪景观等共用设施设备待项目2期交房时才将予以全面完善，故项目1期交房至项目2期交房阶段的前期物业管理费，以实际产权建筑面积：每户每月1.8元/平方收取，其余每月每户0.3元/平方的差额由开发单位以补贴方式代业主向甲方支付……5、生活垃圾处理费按成都市文件《成都市物价局、成都市市容环境管理局关于我市中心城区开征城市生活垃圾处理费的通知》执行，按每户每月8元向业主/使用人收取，在收取物业服务费时一并收取……”；《物业管理服务协议》第六条代收代缴收费服务约定：“受有关部门或单位委托，甲方可提供水、电、气、有线电视、网络宽带使用服务费、电话费、房租等代收、代缴费服务（代收代缴不属于物业管理服务费），收费标准执行相关单位规定”；《物业管理服务协议》第十条违约责任第四项约定：“乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起，每天加收欠费应缴金额3‰的滞纳金”。同日被告王筱丽出具承诺书：同意遵守本规约的一切条款，如有违约，愿承担相应的违约责任。合同签订后，原告嘉德物业有限公司为上东国际小区提供了物业服务，原告于2018年11月5日向被告发出《缴费通知单》载明：2018年1月1日至2018年11月30日被告应缴物业管理费1612.16元、生活垃圾清运费88元以及2017年12月10日至2018年11月10日居民水费118.17元。之后，原告又于2019年12月16日向被告发出《缴费通知单》载明：2018年1月1日至2019年12月31日被告应缴物业管理费3517.44元，生活垃圾清运费192元以及2017年12月10日至2019年12月10日居民水费212.10元。再之后，原告又于2020年6月10日向被告发出《缴费通知单》载明：2018年1月1日至2020年6月30日被告应缴物业管理费4396.8元，生活垃圾清运费240元以及2017年12月10日至2020年6月10日居民水费248.46元。以上三份通知单均张贴于被告家门上。 另查明，被告王筱丽系成都市成华区龙潭路**********商品房屋的所有权人，房屋建筑面积81.42平方米。自2018年1月1日至2020年6月30日的物业管理费用81.42平方米1.8元/月·平方米30个月=4396.68元、垃圾清运费用8元/月30个月=240元，以上共计4636.68元，王筱丽至今未交纳。 以上事实有双方当事人身份信息、《缴费通知单》、《物业管理服务协议》以及当事人当庭陈述等在案佐证。 本院认为，被告王筱丽与嘉德物业有限公司签订了《物业管理服务协议》，该合同系缔约各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，内容合法有效，合同各方当事人均应按合同约定行使权利履行义务。原告为案涉小区提供物业服务，被告应当按照合同约定交纳物业费及垃圾清运费。故嘉德物业有限公司要求王筱丽支付欠缴的物业管理费及垃圾清运费的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院经审理查明确认被告尚欠原告物业管理费4396.68元，垃圾清运费240元，以上共计4636.68元，对于该部分的物业费及垃圾清运费的请求本院予以支持，超过部分不予支持。 关于嘉德物业有限公司主张的违约金，因被告存在逾期缴纳物业服务费的情形，其行为已构成违约，应当依约承担违约责任。按照物业合同约定的违约金计算，被告应当承担的违约金较高，故本院结合违约持续时间、违约所导致的后果等综合认定，根据公平原则，酌定违约金以欠付物业服务费为基数按照中国人民银行同期贷款利率自原告请求的欠款期满次日起（即2020年7月1日）计算至付清之日止。 对于原告要求被告支付代收水费的主张，因原告未举证其代缴的相关票据，本院无法核实，对此主张本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王筱丽于本判决生效之日起十日内向原告成都嘉德物业管理有限公司支付物业费4396.68元、垃圾清运费240元，以上共计4636.68元； 二、被告王筱丽于本判决生效之日起十日内向原告成都嘉德物业管理有限公司支付逾期支付物业服务费违约金（以所欠物业服务费4396.68元为基数按中国人民银行同期贷款利率自2020年7月1日起计算至付清之日止）； 三、驳回原告成都嘉德物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，公告费600元，共计625元，由被告王筱丽负担。 如未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  袁跃成 二〇二〇年十一月五日 书记员  纪朝元