济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初5696号原告：孟祥鸿，男，1981年4月20日出生，汉族，住济南市。被告：济南华府置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：郑文治，董事长。委托诉讼代理人：薛江余，男，1987年3月2日出生，汉族，该公司员工，住济南市。原告孟祥鸿与被告济南华府置业有限公司（以下简称华府公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告孟祥鸿、被告华府公司的委托诉讼代理人薛江余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟祥鸿向本院提出诉讼请求：1.解除我与华府公司签署的恒大翡翠华庭楼盘商品房认购书（C地块某室1和某室2）；2.退回所有已支付款项569674元；3.赔偿我双倍定金合计80000元；4.赔偿已付款项利息30720元。事实与理由：我与华府公司于2018年12月6日签订“济南恒大翡翠华庭商品房认购书”2份，编号为0011193和0011194。认购书约定我认购楼盘C地块某室1和某室2两套办公。依据双方约定，应在2018年12月10日前支付首付款并签署商品房买卖合同。我已于2018年12月9日支付某室1首付款103354元、支付某室2首付款103370元。当时置业顾问答应办理网签合同，现已经历4任置业顾问，期间我多次微信及发函催告办理网签合同。从支付首付款至今已支付3次购房款，合计569674元，并且双方签订的由华府公司制定的标准认购书条款，华府公司未履行任何合同义务，已经严重损害了我的合法权益。现诉请法院解除我与华府公司签署的恒大翡翠华庭楼盘商品房认购书（C地块某室1和某室2），退回所有已付款项合计569674元，赔偿双倍定金合计80000元，赔偿利息合计30720元。孟祥鸿在本案庭审中明确第四项诉讼请求利息的计算方式为：以569674元为基数，自2018年12月10日起至2019年12月6日按照银行同期贷款利率计算。华府公司辩称，首先，双方已经签订商品房买卖合同，我公司随时可以给孟祥鸿进行网签备案。网签备案这一要求是行政管理规定，并非是法律强制性规定，涉案房屋即使没有网签备案也并不影响双方之间合同根本目的实现。其次，孟祥鸿在履行过程中已经违约，在缴纳第二笔款项时逾期支付，缴纳违约金。从孟祥鸿提交的催告函中可见其签字是2020年7月2日，而2020年6月6日已到孟祥鸿第四笔款项支付日，况且我公司并没有收到孟祥鸿所发送的催告函。即使孟祥鸿证明其已发送，也是在房款已经逾期的情况下发送，该份催告函证明孟祥鸿第四期房款已经违约。在孟祥鸿违约的前提下其没有权利提出解除双方之间的认购书，退回房款。并且在孟祥鸿已经缴纳几期房款的前提下，在我公司没有违约的前提下，孟祥鸿请求我公司双倍赔偿定金没有事实及法律依据。孟祥鸿诉请的赔偿已付款利息同样没有事实及法律依据，请求法庭依法驳回孟祥鸿的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，孟祥鸿提交了《恒大翡翠华庭商品房认购书》两份、《收据》八张、《催告函》及微信聊天记录，华府公司提交了《济南市商品房买卖合同》两份。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下：一、2018年12月6日，华府公司作为甲方（出卖人），孟祥鸿作为乙方（买受人），双方签订编号为0011193的《恒大翡翠华庭商品房认购书》。认购书约定，乙方自愿向甲方认购济南恒大翡翠华庭楼盘C地块某室1（以下简称某室1房屋），该商品房用途为办公，建筑面积55.26平方米，套内建筑面积40.81平方米，总金额为516770元。乙方同意签署本认购书时支付2万元定金，乙方须于2018年12月10日前支付首期房款83354元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年6月6日前付清103354元，于2019年12月6日前付清77516元，于2020年6月6日前付清103354元，于2020年12月6日前付清129192元。如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方必须在约定的付款方式和期限内到济南恒大翡翠华庭项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。认购书还对其他事项进行了约定。同日，华府公司作为甲方（出卖人），孟鸿翔作为乙方（买受人），双方另签订编号为0011194的《恒大翡翠华庭商品房认购书》。该认购书约定，乙方自愿向甲方认购济南恒大翡翠华庭楼盘C地块某室2（以下简称某室2房屋），该商品房建筑面积55.26平方米，套内建筑面积40.81平方米，总金额518849元。乙方须于2018年12月10日前支付首期款83770元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年6月6日前付清103770元，于2019年12月6日前付清77827元，于2020年6月6日前付清103770元，于2020年12月6日前付清129712元。认购书的其他内容与编号为0011193的认购书相同。二、华府公司在本案诉讼中提交了两份《济南市商品房买卖合同》，并说明公司于2018年5月18日取得商品房预售许可证，两份合同的签订时间均为2018年12月9日。两份《济南市商品房买卖合同》就某室1、某室2房屋项目建设依据、销售依据、商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等进行了详细约定。其中价格、付款方式及期限与两份认购书中的约定一致。孟祥鸿对两份商品房买卖合同的真实性及涉案房屋取得预售许可证没有异议，但表示其并未收到两份商品房买卖合同，其多次催促华府公司的置业顾问，华府公司都没有给其提供商品房买卖合同。三、2018年12月9日，孟祥鸿向华府公司支付某室1房屋购房款103354元（含定金2万元），支付某室2房屋购房款103770元（含定金2万元）。2019年6月10日，孟祥鸿向华府公司支付某室1房屋购房款103354元、滞纳金或违约金41元，支付某室2房屋购房款103770元、滞纳金或违约金42元。2019年12月7日，孟祥鸿向华府公司支付某室1房屋购房款77516元，支付某室2房屋购房款77827元。四、孟祥鸿在本案诉讼中陈述，如华府公司在15日内能为其办理涉案房屋的网签备案手续，其不再主张解除认购书。华府公司在庭审后两日内回复本院，公司暂时不能为孟祥鸿办理网签备案手续。本院认为，两份《恒大翡翠华庭商品房认购书》及两份《济南市商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人均应按约定行使权利、履行义务。认购书签订后，双方按认购书约定签订了正式的商品房买卖合同。孟祥鸿虽陈述其并不持有两份商品房买卖合同原件，但并不影响两份商品房买卖合同的效力。从两份认购书的内容来看，其在性质上属于预约合同。预约合同虽为独立的合同形式，但其目的在于通过订立合同来约束双方当事人承担在将来订立正式合同的义务。孟祥鸿与华府公司在签订认购书后，已经在认购书约定的期限内签订了正式的商品房买卖合同。商品房买卖合同签订后，认购书的目的已经实现，认购书中确立的权利义务关系消灭，双方当事人终止预约合同关系，由正式的商品房买卖合同确定买卖双方的权利义务，双方应按商品房买卖合同的约定继续履行合同。因认购书已在商品房买卖合同签订后终止，孟祥鸿要求解除其与华府公司签订的两份认购书没有事实和法律依据，本院不予支持。孟祥鸿基于认购书解除而提起的其他诉讼请求，本院同样不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回孟祥鸿的诉讼请求。案件受理费10604元，减半收取计5302元，由孟祥鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 辉二〇二〇年十一月二十六日书记员 裴立红