甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初2337号原告：兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司，地址：甘肃省兰州市城关区雁南路**西脉大厦第**。法定代表人：雒守龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：丁俊彦，系甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕星乐，系甘肃恒亚律师事务所律师。被告：兰州鼎恒物业管理有限责任公司，，地址：甘肃省兰州市城关区雁南路**西脉大厦****法定代表人：尚彩霞，系该公司经理。委托诉讼代理人：康小林，系北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李菲尔，系北京市齐致（兰州）律师事务所律师。原告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司诉被告兰州鼎恒物业管理有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕星乐和被告委托诉讼代理人康小林、李菲尔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿损失共计150642元（详见损坏物品清单）;2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月7日16时许，原告公司经营场所(西脉大厦5楼，原告用作主材陈列展厅)管道破裂，水管漏水，原告员工及时通知被告管理人员进行查看，经物业专业人员规场勘查后，发现导致漏水的原因是暖气的主管弯头为非标管件，直接破裂导致漏水。物业专业人员将漏水处断开，把主管弯头更换为三通，并在直管处新增活接一个，维修直至20点左右才结束。事后在2018年12月9日14时许，被告专业人员之前修缮的地方再次发生漏水，原告公司员工及时通知物业管理人员进行查看，14点30时被告工作人员前来勘查，因被告星期六休息，截止16时许，被告才关闭了总阀门，漏水口已经持续高压喷水长达2个多小时。本次更严重的漏水是因为2018年12月7日被告人员更换的活接不牢固，承受不住供暖水管的压力，造成管体整体崩裂，暖气水持续2小时高压喷水，导致原告五楼的主材陈列展厅所放置建材遭到了不同程度的损坏，已经无法正常使用，陈列展厅所装修的样板，需要全部拆除，重新进行装修。原告自2018年12月10日起，因五楼陈列展厅损坏，客户无法前往五楼进行选材，使得原告无法正常经营，原告事后与被告多次协商赔偿事项，并向被告出具索赔函等材料，但被告却置之不理。被告的行为对原告造成了重大经济损失，为维护原告的合法权益，故诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、2015年2月12日，被告与马兵维签订《西脉大厦房屋买卖合同》，2015年12月25日，西脉大厦竣工并交付马兵维使用后，马兵维于2018年初将房屋出租给原告。2018年2月左右，原告开始对房屋进行装修，装修期间，原告擅自改动并拆卸暖气片，并把暖气管道全部用隔墙隔住(详见证据照片)，未留任何检修通道，为此事，被告口头通知无数次，并发函告知将暖气进水管道联通、做好防冻措施及留下检修口，若不整改造成的一切后果由原告承担。2018年12月7日下午17点左右，被告监控室巡查人员发现五楼未关窗户处有大量水花流出。随即通知公司维修部人员立即赶到五楼查看，由于原告擅自把五楼的整个暖气管道用隔墙全部封闭，致使维修人员找漏水点和维修过程带来极度困难，后维修人员立即关闭低区供热阀门，紧急进行了抢修，并口头通知暖气管道修改方案。2018年12月9日下午16点左右，被告接到报修电话后立印赶往现场，发现这次是暖气球阀出现裂口。维修人员立即展开抢修并连同物业保洁一起清理现场积水。由于原告拒绝接受被告的安全提示及装修改造方案，致使这次漏水电梯严重浸水，很多元器件进水损坏导致停梯。电梯维修费用8780元、物业公司维修费用5355元，总计被告损失14135元。在这期间，被告一直要求原告整改暖气管道，直至符合要求，确保本建筑供暖设施安全正常使用，可是原告置之不理。二、本案原告认为暖气主管弯头为非标管件，原告应当提供证据证明，如果没有证据证明则应当承担不利后果；关于原告称被告物业人员更换活接不牢固的问题，纯属子虚乌有，活接截至目前原告还在使用，没有任何问题。即使活接有问题，在保质期已过，原告没有支付任何维修费用的情况下，被告也应当无责。综上，本案漏水为原告所致，原告自己应当为自己的损失负责。原告因漏水给被告造成直接损失14135元，也应当由原告承担。另，暖气片及管道属于私有物，在没有与物业公司特别约定的情况下，不属于本案物业公司责任范围，本案的物业服务范围包括秩序维持、清洁、公用设施的管理及维修。因此原告诉请被告承担赔偿责任无任何法律依据，应依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日，甘肃森和源酒店管理有限公司（原名称：甘肃森源餐饮管理有限公司）与兰州鼎恒房地产开发有限责任公司签订《西脉大厦房屋买卖合同》，该合同约定：甘肃森和源酒店管理有限公司购买了西脉大厦五层、六层房屋，但尚未办理产权登记。2018年，甘肃森和源酒店管理有限公司法定代表人马兵维与原告签订房屋租赁合同，该合同约定：甘肃森和源酒店管理有限公司将其所有的西脉大厦五层、六层房屋出租给原告，租赁期共六年，自2018年3月1日起至2024年2月28日止。被告是西脉大厦写字楼的物业服务企业。原告承租西脉大厦五层、六层房屋后，对房屋进行装修时拆除了房屋内原有的暖气片，并将暖气管道进行了隔档封闭。2018年12月7日16时许，原告租赁的位于西脉大厦五楼的主材陈列展厅暖气管道弯头漏水，事故发生后，被告进行了维修更换了弯头，并在管道上安装了活接。2018年12月9日14时，原告租赁的位于西脉大厦五楼的主材陈列展厅暖气管道上的阀门与暖气管道断开，致使暖气管道内的水向外喷出，导致原告主材陈列展厅被水浸泡并殃及西脉大厦四楼的业主马延圣以及承租人甘肃海联信息科技有限责任公司财产受损。漏水的原因并非被告两天前维修时安装在暖气管道上的活接不牢固，断开造成的，后原告和被告因赔偿产生矛盾，双方遂酿成纠纷。本案在审理过程中，原告于2019年3月18日向本院申请对其承租的房屋装修以及房屋内物品遭受的损失进行评估，本院委托后，甘肃天得工程造价咨询有限公司和甘肃天德资产评估事务所分别于2019年4月22日出具了甘天价鉴（2019）第005号工程造价鉴定意见书和甘天评报字（2019）第011号资产评估报告，认定原告房屋装修损失为32084.44元，物品损失为804元。庭审中，原告未举证证明因被告星期六休息，暖气水持续2小时高压喷出后，被告才关闭阀门的事实。另查明：2019年1月18日，西脉大厦四楼的业主马延圣和四楼的承租人甘肃海联信息科技有限责任公司因同一漏水的事实将甘肃森和源酒店管理有限公司、马兵维以及本案的原告和被告诉至本院要求赔偿，案号为（2019）甘0102民初784号，本案原告于2019年3月29日申请对漏水的原因进行司法鉴定，本院委托后，2019年6月3日，甘肃省建材科研设计院有限责任公司致函本院：受贵院委托（2019）城法司委字第Ｂ111号委托书，对位于兰州市××大厦的房屋漏水原因进行鉴定，我单位已收悉。因此案现场已修复，并不具备现场取样，致使鉴定无法继续进行，根据《司法鉴定程序通则》第二十九条第六款之情形，我单位决定终止对位于兰州市××大厦的房屋漏水原因进行鉴定，现将情况通知贵院并将鉴定材料一并退还。庭审中，双方对甘肃省建材科研设计院有限责任公司无法对漏水原因进行鉴定的回函的真实性均不持异议。2020年1月2日，本院以（2019）甘0102民初784号民事判决书认定，破裂的暖气管道属于五楼房屋的私有财产，不属于公共设施，被告作为物业服务企业对涉案的暖气管道不负有管理、保养、维护和维修义务，遂判决驳回了西脉大厦四楼的业主马延圣和四楼的承租人甘肃海联信息科技有限责任公司对马兵维和被告的诉讼请求，仅判决由本案原告赔偿损失，甘肃森和源酒店管理有限公司承担连带赔偿责任，现该民事判决已发生法律效力。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告虽诉称，漏水是因为2018年12月7日被告工作人员更换的活接不牢固，承受不住供暖水管的压力，才于2018年12月9日造成供暖水管整体崩裂；又因被告当天休息，暖气水持续2小时高压喷出后才关闭了阀门，导致原告五楼的主材陈列展厅装修以及放置的建材遭到了不同程度的损坏。但经庭审核实双方均认可，2018年12月9日漏水的原因并非被告两天前维修时安装在暖气管道上的活接不牢固，断开造成的；且原告未向本院提交证据佐证由于被告当天休息，未及时关闭阀门，导致暖气水持续2小时高压喷出；加之，原告目前没有证据证明五楼暖气水管漏水与被告的维修行为存在因果关系，故原告要求被告承担赔偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司对被告兰州鼎恒物业管理有限责任公司的诉讼请求。案件受理费3312元，由原告兰州九鼎金成建筑装饰工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  杜宝山人民陪审员  靳 果人民陪审员  王 冰二〇二〇年十一月十二日书 记 员  李丽丽