西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕01**民初8675号原告：许克钊，男，汉族，1947年10月8日出生，西安黄河厂退休职工，住西安市新城区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：许兰，女，汉族，1959年11月27日出生，西安市妇女儿童用品公司退休职员，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告许克钊与被告许兰共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许克钊委托诉讼代理人许克钊与被告许兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许克钊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告共有房屋的使用费人民币8740元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告系兄妹。被告小时候因家里穷送给他人抚养，后由原告将她要回家，全家一直照顾她。2005年原告二弟许克钊向莲湖区城建局申请修建我们家的危旧房获批，原告及兄弟们修建了五套带厨房、卫生间的房屋。被告名下二楼房屋在这次修建中增加了厨房、卫生间和阳台。当时母亲说子女五人一人一套不能多用，可2013年8月母亲去世以后，被告自己二楼的套房不住，强占了三楼房屋一套本应是四弟许克强所有的房屋。许克强多次让被告腾房未果，以致家庭纠纷不断。经原告劝解被告，被告不但不腾房反而让许克钊赔偿她二楼套房的房租。三楼房屋没有房产证，应归五兄妹共同所有，被告只有五分之一使用权，故应支付原告五分之一的房屋使用费8740元。因双方为此事一直未能协商一致，故诉至法院，望判如所请。被告许兰辩称：不同意原告诉请。2005年原被告母亲赵某某委托许克钊办理修建家里危房的事情，获批翻修的房屋系赵某某名下房屋，并给兄妹五人加盖了三、四层的违建房屋。为此赵某某出资10万元，让被告分两次给了许克钊。对此许克钊在赵某某去世后并不承认。盖房期间被告也出力、出资。期间许克钊不按母亲赵某某的意思建房，以致赵某某生气得病去世。赵某某生前年老体弱主要与被告一起生活，期间被告并未听母亲说过每人住一间套房。这都是原告一厢情愿的。赵某某只说过给每人楼顶盖违建，谁楼顶谁使用。2005年年底房屋建好后，许克钊、许可强帮被告将被告物品搬至三楼与被告二层房屋同一位置的房屋。2011年8月赵某某病重后给许克钊说不许收被告的房钱，让她自己收。其他在外地的，让许克钊帮忙管理。临终时还说让被告居住在水管跟前的房屋。赵某某去世后，被告仍照样帮原告等出租院内房屋，打扫出租房卫生，可是却没有得到回报。继承案件判决生效后，18幢二楼已归被告所有。许克钊拿走二楼属被告房屋的房租多年，故被告诉至法院主张返还租赁费。但许克钊、许克钊却另案起诉，说被告居住、使用的三楼违建一间半房屋是原告的，要求被告腾房并支付他们房租和确权。故针对被告有权使用的三层违建房屋，被告不应支付原告房租，许克钊也不是建房费用的实际出资人。本院经审理查明的事实如下：原告许克钊与被告许兰系兄妹关系。西安市莲湖区西仓北巷23号，原甲字134号院，系原被告父母遗产。西安市莲湖区西仓北巷23号，原甲字134号院，许兰拥有其中1幢二楼房屋一间，产权登记信息为市XX号西安市私有房屋所有权证，建筑面积34.37平方米。该房屋和其他房屋在原、被告母亲2013年8月去世前，由其母亲赵某某管理。2019年7月23日，西安市中级人民法院做出（2019）陕01民终5857号民事判决书判令：一、维持西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初328号民事判决书第一、二、三、五、六项；二、撤销西安市（2018）陕0104民初328号民事判决书第四项即“房屋所有权人登记为赵某某的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢XX层XX房XX楼一间按现有间隔使用，即：以该房屋现隔墙为界，西面面积相对较大部分由许兰使用，东面面积较小部分由许克钊使用”。（2018）陕0104民初328号民事判决书内容为，判令：一、房屋所有权人登记为赵某某的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢XX层住宅楼房归许克钊继承所有（西安市房权证莲湖区字第1100108022Ⅳ-9-17号房屋所有权证）；二、房屋所有权人登记为赵某某的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢XX层XX房XX楼一间归许兰继承所有，一楼一间归许可强继承所有（西安市房权证莲湖区字第1100108022Ⅳ-9-17号房屋所有权证）；三、产权人登记为许世泰的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢XX楼XX房XX层一间房屋归许巍、杜鹃共同继承所有，一层一间归许某甲继承所有（市房权字2200284-6号西安市私有房屋所有权证）；五、西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢、XX幢、XX楼XX房XX道、楼梯归许兰所有，由许兰、许某甲、许克钊、许可强、许巍、杜鹃共用；六、本判决生效后十日内，许兰、许某甲、许可强、许克钊个支付杨东房屋折价款3803.01元，各支付杨凤云房屋折价款3803.01元；许巍、杜鹃各支付杨东房屋折价款1901.51元、各支付杨凤云房屋折价款1901.51元。经询，原告本案起诉主张的是被告现在居住的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX楼西边第一间带卫生间和阳台的房屋自2013年9月至2020年7月的房屋占用费的五分之一即8740元，月占用费标准为2013年9月至12月每个月500元，2014年全年每月500元，2015年1-3月每月500元，2015年4-12月每月580元，2016年1-6月每月580元，2016年7-12月每月500元，2017年、2018、2019全年、2020年1-6月每月550元。对于上述房屋坐落及占用情况，被告认可属实。针对西仓北巷23号院内房屋出租、管理一事，许兰与许某甲、许克钊等人未签订书面协议，双方也未提交该房屋出租给他人的合同以及租金收费标准。许兰称涉诉房屋建好后，系经家长分配、兄弟许可其占用，但无证据提交予以证明。本院在(2020)陕01**民初4445号案件中调取许兰提供己方手记账租金记录，其中2013年9月至12月2500元、2014年6000元、2015年6720元、2016年3160元、2017年1月18日至3月18日收取租金1100元、2017年5月15日至2020年3月15日房屋租给肖**33个月共计18150元，2020年4月16日至5月16日韩旭住一个月550元。 许兰确认在其母亲去世前，为了照顾母亲与母亲一起居住，母亲去世以后，于2014年1月已经搬到三楼居住。原、被告兄弟许克强出庭作证，其与许兰一直在该院中居住，其母亲去世后，许兰一直居住在许克钊房中，直到2017年9月才搬到三楼。本院认为：原、被告作为兄妹，在父母去世以后，应该更加相互扶助。许兰作为西安市莲湖区西仓北巷23号，原甲字134号院三层西边第一间带卫生间和阳台的房屋的使用人，自该房屋建好就搬入使用，许兰称该行为系经母亲赵某某及许克钊、许可强许可但无证据提交，且许克钊、许可强到庭后均对许某乙陈述予以否认。涉诉院落第三层违章建筑，虽无规划、城建手续，但该层房屋产生的收益应作为遗产可由许某丙兄妹继承、使用。但在已生效继承案件中，该三层无证房并未处理，也未确定各继承人对该三层房屋应继承的份额。本次诉讼中原告也无证据提交证明其对涉诉房屋享有五分之一份额，故原告要求被告给付所占有使用位于西安市莲湖区XX巷XX号XX楼西边第一间带卫生间和阳台的房屋自2013年9月至2020年7月的房屋占用费的五分之一即8740元，证据不足，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》一百一十四条，第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告许克钊要求被告许兰向其支付共有房屋使用费人民币8740元的诉讼请求。案件受理费50元，本院减半收取25元，由原告许克钊自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审    判    员     苏亦南 二〇二〇年十一月十八日                书   记   员    赵  昕   1