山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1428民初1839号 原告：德州北辰复合材料有限公司，住所地山东省武城县。 法定代表人：孟庆林。 破产管理人：山东众成清泰（德州）律师事务所。 委托诉讼代理人：赵伟，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晶，山东众成清泰（德州）律师事务所律师。 被告：德州润庆新型材料有限公司，住所地山东省德州市武城县。 法定代表人：孟庆信。 委托诉讼代理人：时子利，北京市京师（德州）律师事务所律师。 原告德州北辰复合材料有限公司与被告德州润庆新型材料有限公司所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德州北辰复合材料有限公司的委托诉讼代理人赵伟、刘晶、被告德州润庆新型材料有限公司的委托诉讼代理人时子利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德州北辰复合材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令位于武城县.6平方米房屋及37458平方米土地(原武国用(2016)第2094号国有土地使用权及房权证武字第××号房屋)确认为原告所有；2.判令被告协助将涉案土地使用权及房屋恢复登记至原告名下；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原被告于2016年12月25日签订《房地产买卖合同》及《房地产转让协议》，约定原告将座落于漳南东街南侧、龙祥路东的房地产(房产证号：房权证武字第××号，建筑面积26664.6平方米；土地证号：武国用(2016)第20**，使用面积37458平方米)出售给被告，并于当日办理了过户登记。2018年12月10日，被告进入破产程序。2020年6月15日，德州市中级人民法院作出(2020)鲁14民终1336号民事判决书，判决维持山东省武城县人民法院于2019年12月19日作出的(2019)鲁1428民初1845号民事判决书，判决内容为撤销原告德州北辰复合材料有限公司与被告德州润庆新型材料有限公司于2016年12月25日签订的有关涉案房地产买卖的《房地产买卖合同》及《房地产转让协议》。根据上述事实，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告德州润庆新型材料有限公司辩称，原告德州北辰复合材料有限公司的诉讼请求及理由均不能成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。1、鲁（2016）武城县不动产权第0000118号不动权证在没有经法定程序撤销之前合法有效，原告所谓对涉案土地使用权、房屋等确权的要求没有法律依据。理由：德州润庆新型材料有限公司和德州北辰复合材料有限公司之间的“房地产买卖合同”及“房地产转让协议”虽然被撤销了，但是鲁（2016）武城县不动产权第0000118号国有土地使用权证、房屋所有权证并没有被撤销；鲁（2016）武城县不动产权第0000118号不动产权证作为不动产物权独立于债权之外仍然单独有效，为此，原告公司对已经合法有效的土地使用权、房屋等要求重新确权，没有法律依据。2、被告公司因不服德州市中级人民法院（2020）鲁14民终1336号民事判决书，已经依法申请再审。德州市中级人民法院（2020）鲁14民终1336号民事判决书存在认定事实错误等严重问题，有可能通过再审被山东省高级人民法院撤销，鉴于不动产物权产变动涉及多个法律程序，为减少诉累和司法资源，被告公司请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年11月22日，被告德州润庆新型材料有限公司在工商部门登记设立。注册资本2200万元，实交资本220万元，其未提交证据证实其在成立后有经营行为。2016年12月25日，被告与原告签订《房地产转让协议》、《房地产买卖合同》，双方约定，原告将座落于漳南东街南侧、龙祥路东的房地产（土土地证号武国用（2016）第2094号、使用面积为374**方米，建筑面积26664.60平方米、房产权属证号25741）共计作价1560万元出售给被告。被告一次性付清房款，即日起房产产权及土地使用权由原告转移至被告。房屋产权证和土地使用证由原告协助被告办理过户手续，上述房地产办理手续所交纳的税费由甲乙双方按约定、法律规定各自承担，未尽事宜双方另行约定。2016年12月25日，涉案房地产产权由原告过户给被告。2016年12月26日，被告取得涉案财产的土地及房产证书。 2018年12月10日，武城县人民法院作出（2018）鲁1428破5号民事裁定书，裁定受理债权人对德州北辰复合材料有限公司的破产清算申请。同时，本院指定山东众成清泰（德州）律师事务所担任德州北辰复合材料有限公司的破产管理人。 2019年7月3日，山东武城农村商业银行股份有限公司、山东夏津农村商业银行股份有限公司、山东齐河农村商业银行股份有限公司共同向本院提起债权人撤销权纠纷诉讼，要求依法撤销2016年12月25日本案被告与原告之间签订的上述房地产买卖合同及房地产转让协议。2019年12月19日，本院作出（2019）鲁1428民初1845号民事判决，撤销德州北辰复合材料有限公司与德州润庆新型材料有限公司于2016年12月25日签订的房地产买卖合同、房地产转让协议。主要理由双方之间存在非法转让财产故意，且转让财产价款的约定明显属于不合理的低价，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十九条的规定，作出上述判决。判决作出后，德州润庆新型材料有限公司不服，上诉至德州市中级人民法院，2020年6月15日，德州市中级人民法院作出驳回上诉、维持原判的（2020）鲁14民终1336号终审民事判决，该判决现已发生法律效力。 以上事实由原告提供的（2018）鲁1428破5号民事裁定书、（2018）鲁1428破5号民事决定书、房地产买卖合同、房地产转让协议、鲁（2016）武城县不动产权第0000118号不动产权证复印件、原武国用(2016)第2094号国有土地使用权及房权证武字第××号复印件、（2020）鲁14民终1336号民事判决书、（2019）鲁1428民初1845号民事判决书以及当事人的陈述在案予以证实。 案件审理中，被告提供德州市中级人民法院的（2020）鲁14民申联调第373号收取再审申请材料通知书一份，拟证明（2020）鲁14民终1336号民事判决有可能通过再审被山东省高级人民法院撤销。 本院认为，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。涉案房产原为德州北辰复合材料有限公司所有，后转让给德州润庆新型材料有限公司，并办理了过户登记手续。涉案房地产买卖合同、房地产转让协议现经德州市中级人民法院终审判决予以撤销，该房地产买卖合同、房地产转让协议自始没有法律约束力，双方因该合同取得的财产应当相互予以返还。由于房地产买卖合同、房地产转让协议自始没有法律约束力，涉案房地产应归德州北辰复合材料有限公司所有。被告基于房产买卖合同、转让协议支付的价款，有权要求原告返还。由于被告并未在本案中提起反诉，应当另案处理。关于被告所称鲁（2016）武城县不动产权第0000118号国有土地使用权证、房屋所有权证的效力问题，该证来源于原被告双方的合同行为设立的物权，合同被人民法院判决撤销后需要恢复原状，被告应当协助将涉案土地使用权及房屋恢复登记至原告名下。被告提供的通知书不能阻却终审判决的法律效力，不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十三条的规定，判决如下： 一、登记于被告德州润庆新型材料有限公司名下的位于武城县.6平方米房屋及37458平方米土地[原武国用(2016)第2094号国有土地使用权及房权证武字第××号房屋]确认为原告德州北辰复合材料有限公司所有； 二、被告德州润庆新型材料有限公司于本判决生效后十五日内协助原告将涉案土地使用权及房屋恢复登记至原告德州北辰复合材料有限公司名下。 案件受理费减半收取计100元，由被告德州润庆新型材料有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  梁洪田 二〇二〇年十一月十一日 法官助理时云飞 书记员耿红娥