安徽省滁州市南谯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1103民初5005号 原告：王师林，男，1952年12月21日出生，汉族，住上海市普陀区。 委托诉讼代理人：胡全武，上海市申辰律师事务所律师。 被告：安徽宇能美笛龙置业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区担子万桥工业园，统一社会信用代码91341100568952928T。 法定代表人：赵春桂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴**，江苏朗华律师事务所律师。 被告：季华良，男，1960年9月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告王师林与被告安徽宇能美笛龙置业有限公司（以下简称美笛龙置业公司）、季华良商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王师林的委托诉讼代理人胡全武，被告美笛龙置业公司的委托诉讼代理人吴**，被告季华良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王师林向本院提出诉讼请求：1、判令其与美笛龙置业公司于2018年12月13日签订的《滁州市商品房预售合同》已于2020年3月1日解除；2、美笛龙置业公司退还其购房款899522元及利息（自2020年3月1日暂计算至同年8月18日按本金899522元、全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率3.85%计算的利息16450元），季华良承担连带退还责任；3、美笛龙置业公司、季华良承担本案的诉讼费用。庭审中其诉讼请求变更为：1、判令其与美笛龙置业公司于2018年12月13日签订的《滁州市商品房预售合同》已于2020年10月27日解除；2、美笛龙置业公司退还其购房款899522元及利息（自2020年10月28日按本金899522元、中国人民银行一年期存款利率1.5%计算的利息），季华良承担连带退还责任；3、美笛龙置业公司支付其赔偿金179904.40元；4、美笛龙置业公司、季华良承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年12月13日，因美笛龙置业公司欠季华良钢材货款、季华良欠其借款本息899522元，其与美笛龙置业公司、季华良三方签订了《以房抵债三方协议》。同日，其与美笛龙置业公司又签订《滁州市商品房预售合同》，约定：其购买美笛龙置业公司预售的位于龙蟠大道北侧，怡亭路与凤阳之间的龙蟠明珠广场的B166建筑面积为46.97平方米房屋，总房价暂定为899522元，美笛龙置业公司定于2019年12月31日将该房屋交付给其，逾期超过60日，其有权单方解除本合同，付款方式为见2018年12月13日签订的三方协议等内容。合同签订后，美笛龙置业公司不但没有对该房屋进行网签，也没有开具购房专用增值税发票给其，至今未交付房屋，其有权单方面解除本合同。季华良于2020年7月3日在上海市徐汇区人民法院审查（2020）沪0104执异128号一案听证会上称“异议人已经以应收账款偿还申请执行人全部借款”，其至今也未见到《以房抵债三方协议》第二条约定的结算报告。故其认为其与美笛龙置业公司、季华良债权债务并未实际消灭。其多次协商解决未果。 美笛龙置业公司在庭审中辩称：1、其与王师林签订《滁州市商品房预售合同》是为了解决其与季华良以及季华良与王师林之间的债务纠纷，王师林未向其提出过解除合同，故王师林主张合同于2020年3月1日解除没有依据。2、其与王师林、季华良签订三方协议及《滁州市商品房预售合同》后，视为季华良已履行了付款义务，王师林要求季华良承担连带责任没有依据。3、其在解除合同后同时主张同期存款利息和损失赔偿，但没有提供其受到具体损失的证据；《滁州市商品房预售合同》约定的已支付房价款指王师林直接支付的和通过贷款方式已支付的房价款，而王师林购房款来自抵债，故损失赔偿不应支持。 季华良在庭审中辩称：涉案房屋已经抵债给王师林，本案与其无关。 本院经审理查明事实如下： 2018年12月13日，美笛龙置业公司（甲方、债务人）、季华良（乙方、债权人）、王师林（丙方、购房人）签订1份《以房抵债三方协议》，载明三方鉴于“甲方与乙方存在债务关系，乙方与丙方系债务关系”、“丙方决定向甲方购买位于龙蟠明珠广场项目第1层房屋，房屋编号B166，建筑面积为46.97㎡，单价19151.00元/平方米，总价款899522元”签订本协议，约定“甲乙丙三方一致同意，将甲方应付乙方的899522元人民币的钢材款与丙方应付甲方的899522元人民币的购房款进行抵销”、“购房款从甲方应支付乙方的钢材款本金中进行抵销，如甲乙双方结算后，甲方所欠乙方的借款不足以抵扣购房款的，不足部分由丙方补足，乙方承担连带给付责任”、“甲丙双方于本协议签订生效后30日内，签订商品房买卖草签协议”等内容。 同日，美笛龙置业公司（甲方、卖方）与王师林（乙方、买方）签订1份《滁州市商品房预售合同》，约定甲方在其通过出让方式取得土地使用权的地块是建设龙蟠明珠广场，乙方向甲方购买龙蟠明珠广场B166房屋，该房屋建筑面积为46.97㎡，每平方米商业建筑面积单价为19151元，该房屋总房价款暂定为899522元，“签订本合同时，该房屋建设工程建设达到预售条件。……乙方的付款方式和付款期限由甲方双方在附件一中约定明确”，甲方定于2019年12月31日前将该房屋交付给乙方，“甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方,应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60日,乙方有权选择下第1、2种方案追究甲方责任：1、乙方有权单方面解除本合同。”，“乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的2%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其它条款所称已支付的房价款,是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。”等内容，附件一中载明“付款方式为：见2018年12月13日签订的三方协议”。 因美笛龙置业公司未能按《滁州市商品房预售合同》约定向王师林交付房屋，王师林向上海市徐汇区人民法院申请执行其对季华良的债权，执行过程中，季华良提出书面异议，称其与美笛龙置业公司、王师林签订了《以房抵债三方协议》，王师林对其的债权已经消灭，要求对王师林的申请事项全部不予执行。上海市徐汇区人民法院于2020年7月8日作出（2020）沪0104执异128号执行裁定书，裁定季华良的异议成立；于2020年8月24日作出（2020）沪0104执1730号执行裁定书，裁定驳回王师林的执行申请。 上述事实由王师林举证的《以房抵债三方协议》、《滁州市商品房预售合同》及季华良举证的（2020）沪0104执异128号执行裁定书、（2020）沪0104执1730号执行裁定书予以证实；该证据经对方当事人质证对真实性均无异议，本院对真实性予以采信。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。美笛龙置业公司与王师林签订《滁州市商品房预售合同》约定交房时间为2019年12月31日，美笛龙置业公司未按约定交付房屋，且该房屋至今不能交付，逾期超过60日，故王师林有权单方面解除涉案《滁州市商品房预售合同》，但应书面通知美笛龙置业公司。因王师林在本案起诉前未向美笛龙置业公司交付书面解除合同通知，故本院认定涉案《滁州市商品房预售合同》解除的时间为美笛龙置业公司收到本案民事起诉状之日，即2020年10月27日。依据涉案《滁州市商品房预售合同》约定，美笛龙置业公司应于收到王师林书面通知起30日内即2020年11月26日前将王师林已支付的房价款（包括按中国人民银行公布的同期存款利率计算的利息）退还予王师林，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的2%。王师林虽未向美笛龙置业公司直接或通过贷款支付房价款，但《滁州市商品房预售合同》附件一中约定付款方式见2018年12月13日签订的三方协议，且庭审中美笛龙置业公司亦认可美笛龙置业公司所欠季华良的钢材款超过房价款899522元，故王师林签订《以房抵债三方协议》后所抵销的债权视为王师林向美笛龙置业公司支付的购房款，本院对王师林要求美笛龙置业公司返还房价款899522元及利息（自2020年10月28日至实际还清之日，按本金899522元、中国人民银行同期存款基准利率计算）、赔偿金17990.44元（899522元×2%）。对王师林超出前述金额的诉讼请求及要求季华良承担连带责任的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告王师林与被告安徽宇能美笛龙置业有限公司签订的《滁州市商品房预售合同》于2020年10月27日解除； 二、被告安徽宇能美笛龙置业有限公司于本判决生效后立即向原告王师林返还房价款899522元及利息（自2020年10月28日至实际还清之日，按本金899522元、中国人民银行同期存款基准利率计算）、支付赔偿金17990.44元； 三、驳回原告王师林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14638元，减半收取7319元，由原告王师林负担1119元、被告安徽宇能美笛龙置业有限公司负担6200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 唐 超 二〇二〇年十一月二十八日 书记员 马茂丽 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国农村土地承包法》 第四十五条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。