安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初7203号 原告：安徽省蚌埠市方阵房地产开发有限公司，住所地安徽省怀远县榴城镇中央花园**商业**楼，统一社会信用代码913403217935525762。 法定代表人：储勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李良军，安徽卞和律师事务所律师。 被告：钮永傅，男，1975年8月11日出生，汉族，居民，住安徽省怀远县。 原告安徽省蚌埠市方阵房地产开发有限公司（以下简称方阵公司）与被告钮永傅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方阵公司的委托诉讼代理人李良军到庭参加诉讼，被告钮永傅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方阵公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付原告房租588179元及逾期付款违约金(按照每日万分之五的标准计算违约金，其中：以421990元为本金,从2020年4月5日起至付清全部租金时止；以57577元为本金从2020年5月4日起至付清全部租金时止；以66031元为本金从2020年6月1日起至付清全部租金时止；以42581元为本金，从2019年12月31日起至付清全部租金时止)；2.要求被告立即向原告支付物业费52200元及逾期付款违约金(以52200元为本金，按照每日万分之五的标准计算违约金，从2020年7月1日起至付清全部租金时止)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月30日，原告和被告签订《方阵·中央广场项目租赁合同》，将方阵地产·中央广场1号楼一拖二层111-116号商铺，建筑面积717.67平方米出租给被告，租赁期限4年，从2018年4月30日起至2022年4月29日止,第一年优惠后租金193771元，签约时支付，第二年租金337305元，在2019年4月5日支付，第三年租金421990元，在2020年4月5日支付，第四年租金439214元，在2021年4月5日支付。 2018年5月31日，原告和被告签订《方阵·中央广场项目租赁合同》，将方阵地产·中央广场1号楼单二层201-205号商铺，建筑面积141.12平方米出租给被告，租赁期限3年11个月，从2018年5月31日起至2022年4月29日止，第一年优惠后年租金25402元，签约时支付,第二年租金45158元，在2019年5月4日支付，第三年租金57577元，在2020年5月4日支付，最后一期租金55884元，在2021年5月4日支付。 2019年6月30日，原告和被告签订《方阵·中央广场项目租赁合同》，将方阵地产·中央广场1号楼单二层s122-124号商铺，建筑面积161.84平方米出租给被告，租赁期限2年10个月，从2019年6月30日起至2022年4月29日止，第一年优惠后年租金62147元，签约时支付，第二年租金66031元，在2020年6月1日支付，最后10个月租金58262元，在2021年6月1日支付。 2019年12月31日，原告和被告签订《方阵·中央广场项目租赁合同》，将方阵地产·中央广场1号楼3层311-313号商铺，建筑面积363.94平方米出租给被告，租赁期限6年，从2019年12月31日起至2025年12月30日止，第一年优惠后租金85162元，签约时支付，第二年租金117917元，在2020年12月1日支付，第三年租金122284元，在2021年12月1日支付，第四年租金126651元，在2022年月1日支付；第五年租金131018元，在2023年12月1日支付，最后一期租金139753元，在2024年12月1日支付。 合同第八条约定物业费每平方1.5元，被告在每年上一期租金到期之日前向原告支付。首年物业管理在合同签订时支付。合同第九条约定逾期付款违约金每逾期一天，按逾期违约金额的万分之五计算；不能确定逾期金额的，每逾期一日，按年租金的万分之五计算。合同签订后，原告按照约定交付了商铺，被告经营摄影至今。至2020年7月1日，被告累计欠租金588179元、物业费52200元，经原告多次催要，被告至今未支付租金和物业费。 钮永傅未作答辩，在指定的期限内亦未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年4月30日，方阵公司（甲方）作为出租方与承租方钮永傅（乙方）签订《方阵·中央广场项目租赁合同》，双方对甲方位于怀远县方阵地产·中央广场1号楼一拖二层111-116号，建筑面积为717.67平方米商铺租赁事宜达成一致意见。该合同主要约定：租赁用途为婚纱摄影；租赁期限为4年，自2018年4月30日始至2022年4月29日止；支付期限为2018年4月30日至2019年4月29日，优惠后年租金193771元，签约时支付，2019年4月30日至2020年4月29日优惠后年租金337305元，于2019年4月5日支付，2020年4月30日至2021年4月29日年租金421990元，于2020年4月5日支付，2021年4月30日至2022年4月29日年租金439214元，于2021年4月5日支付；乙方同意接受甲方指定的物业管理公司提供物业管理服务，并自房屋交付日起向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费。物业管理费标准为1.5元/平方米建筑面积/月；乙方应于每年上一期交付租金到期之日前向物业管理公司支付下一年的物业管理费，但首年物业管理费应于本合同签订之日支付；违约金结算标准：能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按逾期的违约金额万分之五计算，不能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按年租金的万分之五计算等内容。合同签订后，方阵公司依约交付案涉商铺供钮永傅使用经营，钮永傅未按约支付2020年4月30日至2021年4月29日的年租金421990元，该款应于2020年4月5日支付。 2018年5月31日，方阵公司（甲方）作为出租方与承租方钮永傅（乙方）签订《方阵·中央广场项目租赁合同》，双方对甲方位于怀远县方阵地产·中央广场1号楼单二层201-205号，建筑面积为141.12平方米商铺租赁事宜达成一致意见。该合同主要约定：租赁用途为婚纱摄影；租赁期限为3年11个月，自2018年5月31日始至2022年4月29日止；支付期限为2018年5月31日至2019年5月30日，优惠后年租金25402元，签约时支付，2019年5月31日至2020年5月30日年租金45158元，于2019年5月4日支付，2020年5月31日至2021年5月30日年租金57577元，于2020年5月4日支付，2021年5月31日至2022年4月29日年租金55884元，于2021年5月4日支付；乙方同意接受甲方指定的物业管理公司提供物业管理服务，并自房屋交付日起向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为1.5元/平方米建筑面积/月；乙方应于每年上一期交付租金到期之日前向物业管理公司支付下一年的物业管理费，但首年物业管理费应于本合同签订之日支付；违约金结算标准：能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按逾期的违约金额万分之五计算，不能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按年租金的万分之五计算等内容。合同签订后，方阵公司依约交付案涉商铺供钮永傅使用经营，钮永傅未按约支付2020年5月31日至2021年5月30日的年租金57577元，该款应于2020年5月4日支付。 2019年6月30日，方阵公司（甲方）作为出租方与承租方钮永傅（乙方）签订《方阵·中央广场项目租赁合同》，双方对甲方位于怀远县方阵地产·中央广场1号楼单二层S122-124号，建筑面积为161.84平方米商铺租赁事宜达成一致意见。该合同主要约定：租赁用途为婚纱摄影；租赁期限为2年10个月，自2019年6月30日始至2022年4月29日止；支付期限为2019年6月30日至2020年6月29日，年租金62147元，签约时支付，2020年6月30日至2021年6月29日年租金66031元，于2020年6月1日支付，2021年6月30日至2022年4月29日年租金58262元，于2021年6月1日支付；乙方同意接受甲方指定的物业管理公司提供物业管理服务，并自房屋交付日起向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为1.5元/平方米建筑面积/月；乙方应于每年上一期交付租金到期之日前向物业管理公司支付下一年的物业管理费，但首年物业管理费应于本合同签订之日支付；违约金结算标准：能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按逾期的违约金额万分之五计算，不能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按年租金的万分之五计算等内容。合同签订后，方阵公司依约交付案涉商铺供钮永傅使用经营，钮永傅未按约支付2020年6月30日至2021年6月29日的年租金66031元，该款应于2020年6月1日支付。 2019年12月31日，方阵公司（甲方）作为出租方与承租方钮永傅（乙方）签订《方阵·中央广场项目租赁合同》，双方对甲方位于怀远县方阵地产·中央广场1号楼3层311-313（单三层）号，建筑面积为363.94平方米商铺租赁事宜达成一致意见。该合同主要约定：租赁用途为儿童摄影；租赁期限为6年，自2019年12月31日始至2025年12月30日止；支付期限为2019年12月31日至2020年12月30日，优惠后年租金85162元，签约时交付42581元，剩余42581元于2020年6月30日支付，2020年12月31日至2021年12月30日年租金117917元，于2020年12月1日支付，2021年12月31日至2022年12月30日年租金122284元，于2021年12月1日支付，2022年12月31日至2023年12月30日年租金126651元，于2022年12月1日支付，2023年12月31日至2024年12月30日年租金131018元，于2023年12月1日支付，2024年12月31日至2025年12月30日年租金139753元，于2024年12月1日支付；乙方同意接受甲方指定的物业管理公司提供物业管理服务，并自房屋交付日起向甲方或甲方指定的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费标准为1.5元/平方米建筑面积/月；乙方应于每年上一期交付租金到期之日前向物业管理公司支付下一年的物业管理费，但首年物业管理费应于本合同签订之日支付；违约金结算标准：能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按逾期的违约金额万分之五计算，不能确定逾期违约金额的，每逾期一日，按年租金的万分之五计算等内容。合同签订后，方阵公司依约交付案涉商铺供钮永傅使用经营，钮永傅未按约支付2019年12月31日至2020年12月30日的年租金42581元，该款应于2020年6月30日支付。 钮永傅以上合计欠方阵公司房屋租金588179元，且拖欠物业管理费52200元。 本院认为，原被告签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，应属有效。原被告均应按照合同约定履行义务。本案中，案涉四份租赁合同分别约定2020年4月30日至2021年4月29日的年租金421990元，应于2020年4月5日支付；2020年5月31日至2021年5月30日的年租金57577元，应于2020年5月4日支付；2020年6月30日至2021年6月29日的年租金66031元，应于2020年6月1日支付；2019年12月31日至2020年12月30日的年租金42581元，应于2020年6月30日支付，以上合计588179元，但钮永傅均未按约履行，现付款期限已届满，故本院对方阵公司要求钮永傅给付租金588179元的诉请予以支持。对于方阵公司要求钮永傅承担上述款项违约金的诉请，钮永傅未按约支付租金应属违约，结合案涉合同的约定，故钮永傅应向方阵公司支付违约金(按照每日万分之五的标准计算，2020年4月5日至2020年5月3日，以421990元为基数；2020年5月4日至2020年5月31日，以479567元为基数；2020年6月1日至2020年6月29日，以545598元为基数；2020年6月30日至款项付清之日止，以588179元为基数)，对于方阵公司主张违约金超出上述款项的部分，本院不予支持。对于方阵公司主张的物业管理费52200元及违约金（以52200元为基数，自2020年7月1日起按每日万分之五计算至款项付清之日止），于法有据，本院予以支持。对于方阵公司的诉请，钮永傅未作答辩，亦未提交证据予以抗辩，应当承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告钮永傅于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省蚌埠市方阵房地产开发有限公司租赁费588179元及违约金(按照每日万分之五的标准计算，2020年4月5日至2020年5月3日，以421990元为基数；2020年5月4日至2020年5月31日，以479567元为基数；2020年6月1日至2020年6月29日，以545598元为基数；2020年6月30日至款项付清之日止，以588179元为基数)； 二、被告钮永傅于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省蚌埠市方阵房地产开发有限公司物业管理费52200元及违约金(以52200元为基数，自2020年7月1日起按每日万分之五计算至款项付清之日止)； 三、驳回原告安徽省蚌埠市方阵房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10204元，减半收取计5102元，由被告钮永傅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  宫占好 二〇二〇年十一月三十日 法官助理李玉峰 书记员宋琳 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。