湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初4381号原告：袁晓弟，男，1954年7月15日出生，汉族，武汉市江汉建材商店退休职工，住武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：张杰，北京盈科（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉集家公寓管理有限公司，住所地：武汉市硚口区利北二村祥和公寓**楼****。法定代表人：喻三元，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡楼，系该公司职员，特别授权代理。被告：喻三元，男，1986年4月5日出生，汉族，武汉集家公寓管理有限公司法人，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：胡楼，系武汉集家公寓管理有限公司职员，特别授权代理。原告袁晓弟诉被告武汉集家公寓管理有限公司、被告喻三元房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告袁晓弟及其委托诉讼代理人张杰，被告武汉集家公寓管理有限公司和被告喻三元的共同委托诉讼代理人胡楼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁晓弟向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《房屋托管协议》，被告一腾退房屋归还原告；二、判令两被告按照《房屋托管协议》约定向原告支付拖欠租金（自2020年4月6日起按人民币3,000元/月标准计算至原告实际收回房屋之日止），并按照拖欠租金万分之二/日的标准承担滞纳金；三、判令两被告向原告支付未执行但已预扣空置期3个月租金人民币9,000.00元整（玖仟元整），并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际支付之日止；四、判令两被告承担原告因维权而支付的律师费人民币8,000元（捌仟元整）；五、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告武汉集家公寓管理有限公司于2018年1月21日签订《房屋托管合同》，原告将其所有的位于湖北省武汉市汉阳区金色世家5栋2单元902室房屋托管给被告武汉集家公寓管理有限公司进行出租。房屋托管后，武汉集家公寓管理有限公司于2020年第一季度起未按照合同约定支付租金，考虑疫情原因，原告减免了一个月的房租，2020年第二季度的房租被告武汉集家公寓管理有限公司再次无理由拖延。2020年6月4日，原告前往被告武汉集家公寓管理有限公司要求退房，被告武汉集家公寓管理有限公司要求原告走法律途径。被告武汉集家公寓管理有限公司系一人有限公司，其法定代表人喻三元系唯一股东，依法应对武汉集家公寓管理有限公司的对外债务承担连带责任。综上，原告为了维护自身合法利益，诉至法院，请求判如所请。被告武汉集家公寓管理有限公司及被告喻三元共同辩称，双方签订的合同中约定房屋有五个月的空置期，原告对此是认可的。新冠疫情属于不可抗力，合同第八条对此进行了约定，所以我方不属于违约，不应该承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：袁晓弟系位于武汉市汉阳区金色世家5栋2单元902号（建筑面积122.62平方米）房屋的所有权人。2018年1月21日，袁晓弟（出租方、甲方）与武汉集家公寓管理有限公司（承租人、乙方）签订《房屋托管合同》，约定：一、合作期限。本协议合作期自标的房屋装修许可证签发之日起或房屋交付交割完毕，总租期60个月，其中装修期75天，空置期5个月，合同期内租金总金额为人民币180,000元；二、房屋基本情况。标的房屋坐落于武汉市汉阳区金色世家5栋2单元902室，为3室2厅2卫，建筑面积122.62平方米；…第五条、费用结算。计租期为2018年7月6日至2023年7月5日，每月乙方应付甲方租金为人民币3,000元，本协议签字生效后，甲乙双方每三个月结算一次；第六条、协议解除及续约。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议：（1）延迟交纳租金达到30个工作日以上，经甲方书面催告，无故仍不缴纳的；（2）擅自改变标的房屋主体承重结构，并房屋使用及性能造成重大隐患，而不恢复的；（3）利用所承租的房屋从事违法犯罪行为，经国家司法机关查证属实的；（4）发生重大安全事故。如甲乙双方希望续约的，应在协议到期之前三十日内向对方提出续约要求，双方协商一致后重新签订委托管理协议。如甲方不同意续约，应提前九十日通知乙方。如遇乙方客户租约时间问题可进行协商，交房时间不得超过三十日；七、违约责任。…乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的万分之二支付滞纳金，如乙方逾期三十个工作日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除本协议。甲乙任何一方未按本协议履行，违约方应赔偿对方因此而受的实际经济损失，包括但不限于甲乙双方在协议内约定的违约赔偿责任、在违约责任追偿过程中产生的其他费用（如律师费、交通费、鉴定费及法院受理费等）。袁晓弟在甲方处签字捺印，武汉集家公寓管理有限公司在乙方处签章。合同签订后，袁晓弟将房屋交付给武汉集家公寓管理有限公司使用，武汉集家公寓管理有限公司自2020年4月6日起未向袁晓弟支付租金，目前该房屋仍由武汉集家公寓管理有限公司使用。另查明，武汉集家公寓管理有限公司为有限责任公司（自然人独资），喻三元为该公司法定代表人，且系该公司唯一股东，持股比例为100%。另查明，2020年6月12日，袁晓弟与北京盈科（武汉）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定因该案产生的律师费为人民币8,000元，同年6月15日袁晓弟向北京盈科（武汉）律师事务所交纳以上款项，北京盈科（武汉）律师事务所出具《湖北增值税普通发票》。本院认为，袁晓弟与武汉集家公寓管理有限公司于2018年1月21日签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国相关法律法规的规定，合法有效。根据合同约定，袁晓弟交付房屋后，武汉集家公寓管理有限公司应按时向袁晓弟支付房屋租金，但武汉集家公寓管理有限公司自2020年4月6日后未向袁晓弟支付租金，属于违约。依据双方签订的《房屋托管合同》第七条第4款“乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的万分之二支付滞纳金，如乙方逾期三十个工作日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除本协议”之约定，现武汉集家公寓管理有限公司逾期支付租金已满三十个工作日，故袁晓弟要求解除双方签订的《房屋托管合同》，要求武汉集家公寓管理有限公司腾退诉争房屋以及按照合同约定支付从2020年4月6日起至实际腾退之日止的租金和违约金的诉讼请求，本院予以支持。违约金的标准参照双方于2018年1月21日签订的《房屋托管合同》第七条第4款计算。另依据双方签订的《房屋托管合同》第七条第5款“违约方应赔偿对方因此而受的实际经济损失，包括但不限于甲乙双方在协议内约定的违约赔偿责任、在违约责任追偿过程中产生的其他费用（如律师费、交通费、鉴定费及法院受理费等）”之约定，袁晓弟要求武汉集家公寓管理有限公司支付因追偿房屋租金支付的律师费人民币8,000元的诉讼请求，本院予以支持。因双方签订的《房屋托管合同》第一条明确约定房屋有5个月的空置期，故对袁晓弟要求武汉集家公寓管理有限公司支付房屋空置期内租金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，武汉集家公寓管理有限公司为自然人独资的有限责任公司，喻三元未提交相应证据证明公司财产独立于自身财产，故喻三元应对武汉集家公寓管理有限公司的债务承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告袁晓弟与被告武汉集家公寓管理有限公司于2018年1月21日签订的《房屋托管合同》；二、被告武汉集家公寓管理有限公司于本判决书生效之日起十日内将位于武汉市汉阳区金色世家5栋2单元902室房屋（建筑面积122.62平方米）腾退给原告袁晓弟；三、被告武汉集家公寓管理有限公司于本判决书生效之日起十日内按照人民币3,000元/月的标准向原告袁晓弟支付自2020年4月6日起至实际腾退之日止的房屋租金，并按照上述金额的日万分之二的标准向原告袁晓弟支付违约金；四、被告武汉集家公寓管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付给原告袁晓弟人民币8,000元；五、被告喻三元对上述三、四项承担连带责任；六、驳回原告袁晓弟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币227元，由被告武汉集家公寓管理有限公司及被告喻三元承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二〇年十一月三日书记员  陈璇