江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4028号 原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道**，统一社会信用代码：91360106858405391Y。 负责人：熊晶，系该分行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601202011241104。 被告：王华平，男，汉族，1970年4月18日生，住江西省南昌市西湖区。 被告：舒会兰，女，汉族，1972年6月17日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：王某，女，汉族，2000年11月27日生，住江西省南昌市青山湖区。 原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（下简称中行青湖支行）诉被告王华平、舒会兰、王某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托诉讼代理人江玲到庭参加诉讼，被告王华平、舒会兰、王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告王华平、舒会兰签订的编号为:2007年青中银房贷商字199号《中国银行江西省分行个人一手住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告王华平、舒会兰、王某偿还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金128145.55元、利息、罚息（截止至2020年4月24日，应收利息1793.05元、罚息84.67元，2020年4月25日以后的利息、罚息依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告王华平、舒会兰、王某承担原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费均由被告承担。 事实及理由：2007年7月9日，被告王华平、舒会兰、向中行青湖支行申请借款480000元用于购买坐落于高新开发区高新七路999号万科四季花城北区庭香苑4Ｃ栋Ａ座202室的房屋。2007年7月23日，双方签订编号为2007年青中银房贷商字199号《中国银行江西省分行个人一手住房（商业用房）贷款合同》（下称《一手房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以原告实际划款当日中国人民银行规定的利率为准，还款方式为等额本息还款法。如被告王华平、舒会兰发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告王华平、舒会兰清偿借款本息以及罚息等措施。2007年7月23日，原告向被告王华平发放借款480000元。被告王华平、舒会兰、王某以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权实现。合同履行过程中，被告王华平、舒会兰未按合同约定履行还款义务。截至2020年4月24日，本合同项下剩余本金128145.55元，产生利息1793.05元、罚息84.67元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告提交了如下证据： 证据一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明；被告王华平、舒会兰、王某身份证户口本、身份证、王华平、舒会兰结婚证复印件。 证明：原、被告诉讼主体资格。 证据二、《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、他项权证。 证明：1、2011年4月25日，被告王华平、舒会兰向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行申请贷款48万元用于购买位于南昌市高新开发区房屋一套；2、还款方式为按月等额本息还款，贷款期限240个月；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，按月计息和付息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告舒会兰、王某作为共同借款人，承诺对以上欠款承担共同还款义务；6、2007年7月23日，中国银行股份有限公司南昌市青湖支行依据约定向被告王华平指定的账户发放了48万元贷款；7、被告王华平、舒会兰、王某以所购房屋抵押。 证据三、贷款已还款明细。 证明：截至2020年4月24日，本合同项下剩余本金128145.55元，产生应收利息1793.05元、罚息84.67元。 证据四：《委托代理协议》、律师费转账凭证各一份。 证明：原告为主张债权支付律师费6000元。 被告王华平、舒会兰、王某未向法庭提交证据亦未提交书面答辩状。 本院经审理，认定事实如下，2007年7月23日，被告王华平向中行青湖支行申请贷款，共同签订编号为2007年青中银房贷商字199号《一手房贷款合同》一份，合同约定：1、被告王华平向中行青湖支行贷款480000元用于购买位于高新开发区高新七路999号万科四季花城北区庭香苑4C栋A座202室房屋一套；2、贷款利率为浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、贷款期限240个月，还款方式为等额本息还款法；4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；5、抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。6、如被告王华平未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，原告有权分别或同时采取解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 合同签订后，中行青湖支行于2007年7月23日向被告王华平的指定账户发放贷款480000元。2008年9月11日，双方又将登记于王华平、舒会兰、王某名下，位于高新开发区高新七路**万科四季花城**庭香苑******的房屋向原告设立抵押权。但在合同履行过程中，被告王华平仅归还部分本金及利息，截至2020年11月11日，被告王华平尚欠原告借款本金128145.55元、利息4159.74元、罚息460.12元。故原告就此案向法院提起诉讼，请求判如所请。 另查明：原被告双方签订合同时，被告王华平、舒会兰系夫妻，亦系王某的法定监护人。2007年7月9日，被告舒会兰向原告出具《承诺书》一份，其承诺与被告王华平作为共同还款人，共同清偿《一手房贷款合同》项下所有债务。 再查明：原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告中行青湖支行与被告王华平签订的《一手房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。舒会兰作为共同还款人，应与王华平对《一手房贷款合同》项下贷款的本、息承担共同还款责任。虽被告王某在签订合同时系未成年人，但有其法定监护人王华平、舒会兰共同代其以贷款所购房产向原告设立抵押权，未违反法律禁止性规定，该抵押合法有效。但在合同履行过程中，被告王华平、舒会兰未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张被告王华平、舒会兰归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。被告王华平、舒会兰尚欠原告借款本金128145.55元及利息、罚息（截至2020年11月11日利息4159.74元、罚息460.12元），本院予以确认。被告王华平、舒会兰、王某以其借款所购房产对上述债务提供抵押担保，原告据此主张对涉案房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方在合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第二十七条、第一百六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告王华平签订的编号为2007年青中银房贷商字199号的《中国银行江西省分行个人一手住房（商业用房）借款合同》。 二、被告王华平、舒会兰于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金128145.55元及利息、罚息（截至2020年11月11日，利息4159.74元、罚息460.12元，并自2020年11月12日起至给付之日止的利息按合同约定计付)。 三、被告王华平、舒会兰、王某于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付律师代理费6000元。 四、如被告王华平、舒会兰未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告王华平、舒会兰、王某名下的位于高新技术开发区高新七路999号万科四季花城北区庭香苑4Ｃ栋Ａ座202室的房产，所得价款由原告优先受偿。 五、驳回原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费3020元，由被告王华平、舒会兰、王某承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  马 超 人民陪审员  李国刚 人民陪审员  谌文琴 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  王子燕