甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初3645号原告：秦莉莉，女，ｌ986年10月14日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：罗来堂，男，ｌ967年5月7日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告秦莉莉诉被告罗来堂装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦莉莉、被告罗来堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、请求依法判令被告于2020年5月1日前保质保量履行双方签订的个人房屋装修合同；2、请求法院判令被告支付自2019年11月1日起至2020年4月20日违约金l8000元，并继续支付至实际完工时止；3、本案诉讼费用及其他费用由被告全部承担。庭审中,原告进一步明确其第一项诉讼请求含义是解除合同并支付违约金。事实与理由：2019年9月l9日，原告与被告罗来堂签订《个人房屋装修合同》，并加盖宁远装饰的合同专用章，约定由被告装修甘肃省兰州市城关区广武门后街黄河沿25号802室个人房屋，施工面积约为51.8㎡，总工程价格为3.2万元，施工工期为2019年9月26日至2019年10月30曰，工期为40天左右。工程付款方式分为三次：签订合同后，甲方预付总工程款的30％应付9600元(实际付款l0000元)作为开工、砸墙、水电改造费用；第二次为：木工、油漆工进场完工后付总工程款的30％应付6720元(实际付款l5000元)：第三次为：施工完工，验收合格后付款总工程款的30％应付10976元(实际付款5000元)，并且约定，由于乙方(被告)原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按照甲方已付款l％向甲方(原告)支付违约金。合同签定后，双方开始履行合同，原告在合同签订后实际支付被告10000元(按约定应付9600元)，木工、油漆工进场后，原告实际支付15000元(按约定应付6720元)，由于被告多次向原告诉说资金短缺的实际困难，原告出于同情，又先后支付5000元。至此，根据合同约定原告向被告总共支付30000元，目前只剩余2000元未支付(按照合同约定，此时还应有10976元待施工完成，验收合格后支付)。在被告拖延装修进行到95天时，被告以原告未支付最后一笔3000元为由仍迟迟不开工，为了将房子尽快装修好后赶过年前入住，经原告多次协调、妥协又于2019年12月31日支付工程款l000元，被告才将工期推进了一步，但时间已经到2020年1月10日时马上过年，被告以缺少材料、市场关门等为由回老家过年。时至今日，该工程还未完工，打电话催促，被告以无路费推脱不施工。另，被告在施工过程中，未按照合同要求履行义务，截至起诉之日起尚有卧室房顶因线路改造房顶乳胶漆开裂未处理、房间所有线路的电源开关和插座未安装、房间打造的所有抽屉柜门被气钉枪打穿空、橱柜的厨面所包的铝合金缝隙较大、酒柜的柜门和整体酒柜靠背玻璃、厨房与卧室贴瓷砖处的门边、所打造柜子的边缝和写字台上的走线孔等多项工程未完工，并且由于整个房间的所有墙体被告将腻子粉刮太薄，致使壁纸粘贴后开裂带起腻予粉后墙体水泥暴露，存在严重质量问题和安全隐患需要返工。综上所述，被告无故不完成装修合同的行为已经违约，给原告造成了巨大损失和精神损失，严重损害了原告的合法权益。为使原告的合法权益得到保护，根据《民事诉讼法》第一百零一条的规定，诉诸贵院，望判如所请。被告辩称：施工时款项不到位，我向原告要钱迟迟不付款，当时还有争吵，我的工作基本都完成，剩余工程是因为原告没有按时付款，后来因为疫情我4月30日才返回兰州。原告当庭向本院提交以下证据：合同、收条及微信转账记录、装修照片。证明：我按照合同约定进度给被告支付装修费30200元，被告没有按照合同履行责任，房屋截止目前没有施工完毕。被告质证认为：合同是双方签订的，（金额当庭核实正确），照片无异议。被告当庭提交了以下证据:个人房屋装修合同。证明：双方签订合同。原告质证认为：无异议。到庭当事人对当庭出示的证据逐一进行了质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认；对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性及关联性，结合各方当事人的质证意见及审理案件查明的具体情况，在确定案件事实过程中综合认定。根据各方当事人提供的证据及庭审中的陈述，本院认定事实如下：2019年9月l9日，原告秦莉莉与被告罗来堂签订《个人房屋装修合同》，约定由被告罗来堂包工包料装修甘肃省兰州市城关区广武门后街黄河沿25号802室房屋(原告庭审中确认系其弟弟房屋)，施工面积为51.8㎡，工程总价款为3.2万元，施工工期为2019年9月26日至2019年10月30日，工期为40天。工程付款方式为：签订合同后，甲方预付总工程款的30％（9600元）,作为装修定金;开工、砸墙、水电改造完毕后付总工程款的30％（9600元）,作为第一批材料款；木工完工，油漆工进场付总工程款的30％（9600元）,作为第二批材料款;施工完工,验收合格后付总工程款的10％。同时约定，由于甲方(原告)的原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方300元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，支付300元；由于乙方(被告)原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按照甲方已付款l％向甲方(原告)支付违约金。合同签定后，双方当事人开始履行合同，2019年9月21日，原告向被告支付款项10000元；2019年10月1日至29日期间原告分六次向被告共计支付款项15200元；2019年11月19日、11月27日原告分两次向被告支付款项4000元，2019年12月31日原告向被告支付款项1000元，以上原告共计支付款项30200元。在上述合同履行过程中，双方当事人对每一阶段支付款项所应达到的施工状态并未签订书面材料予以确认，因此,在诉讼中对每笔款项支付时的实际施工状态双方各执一词，无法达成一致。庭审中，双方当事人确认，现被告仍然未能施工完毕，至今未能交工。为此，原告提起本案诉讼。本院认为，经双方当事人当庭确认,涉案合同中的留有印章的单位与本案无关,原告秦莉莉与被告罗来堂为本案合同当事人；所签《个人房屋装修合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或者履行义务不符合约定的应承担相应违约责任。本案中，首先，双方当事人在签订合同之时对原告分期付款的条件及期限均有明确约定，实际履行合同过程中，对每一付款阶段当时的施工状态双方并未签订书面材料予以确认，因此，双方当事人并未严格按照合同约定履行合同义务，但本案工程的施工工期是40天，原告秦莉莉付款达到90%后，被告本应将所有施工项目及时完成交工后，剩余10%的款项由原告及时支付，但根据本案审理查明的案件事实，从原告付款达到90%额度（2019年11月27日）至本案开庭审理之时（2020年9月16日）被告仍然未能完成施工，因此，被告罗来堂已违反合同约定及法律规定，其理应承担相应的违约责任；其次，双方当事人当庭确认：同意解除涉案《个人房屋装修合同》，本院对此依法予以确认。同时，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因此，在涉案合同解除后，双方当事人未履行的相关义务不再履行，因此所造成的损失应根据本案合同履行的情况、双方当事人的过错依法确定；再次，根据双方当事人的约定：“由于乙方(被告)原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按照甲方已付款l％向甲方(原告)支付违约金。”原告2019年12月31日的付款总金额为30200元，因此，从2020年1月1日开始，被告每日应支付的违约金金额为302元，该约定明显偏高，根据本案合同履行的情况及疫情可能造成的影响，综合考虑被告违约可能给原告造成的损失，本院依法确定被告罗来堂向原告秦莉莉支付违约金8000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告秦莉莉与被告罗来堂于2019年9月19日签订的《个人房屋装修合同》；二、被告罗来堂于本判决生效后十五日内向原告秦莉莉支付违约金8000元；三、驳回原告秦莉莉的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元（已减半），由被告罗来堂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王向阳二〇二〇年十一月二日书记员  梁 婕