江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初5817号 原告：程加洛，男,1988年5月21日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：刘妍晖，江苏华脉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤成祥，江苏华脉律师事务所实习律师。 被告：程鹏，男，1990年7月6日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：叶裴，江苏恒有律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶翠云，江苏恒有律师事务所实习律师。 被告：江苏沭阳城开集团有限公司，统一社会信用代码9132132213972955XY，住所地沭阳县沭城街道苏州东路与台州路交叉口。 法定代表人：史建军。 被告：沭阳县正大房屋拆迁有限公司,统一社会信用代码913213227520350978，住所地沭阳县康平路**住建大厦**。 法定代表人：王士军，该公司主任。 委托诉讼代理人：刘克剑，该公司员工。 第三人：孙桂芹，女，1972年3月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县经济开发区。 原告程加洛与被告程鹏、江苏沭阳城开集团有限公司（下简称“城开公司”）、沭阳县正大房屋拆迁有限公司（下简称“正大公司”）、第三人孙桂芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告程加洛及其委托诉讼代理人刘妍晖、被告程鹏及其委托诉讼代理人叶裴、被告沭阳县正大公司委托诉讼代理人刘克剑到庭参加诉讼，被告城开公司、第三人孙桂芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程加洛向本院提出诉讼请求：请求判令被告城开公司、正大公司协助被告程鹏办理沭阳县孙巷小区一期37幢1单元501室房屋不动产权属登记证书，被告程鹏在取得上述不动产权属登记证书后协助原告程加洛办理上述房屋产权过户手续。事实与理由：2013年6月7日，原告委托姐夫鲍俊田与被告程鹏签订房屋买卖协议，约定被告程鹏将沭阳县孙巷小区37幢1单元501室房屋出售给原告。当日，鲍俊田根据被告程鹏的指示，将全部房款交付给第三人孙桂芹，后被告程鹏将房屋交付原告装修居住使用至今。被告程鹏至今未办理案涉房屋的产权登记手续，亦未能将房屋过户至原告名下。被告城开公司是案涉小区的拆迁人，被告正大公司是拆迁安置协议的拆迁实施单位，均负有协助被告程鹏办理产权证的义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告程鹏辩称：1、被告程鹏将案涉房屋出售给原告，收取原告购房款22万元。2、案涉房屋为被告程鹏父母的拆迁安置房，拆迁安置、向原告出售房屋均由被告程鹏父亲经手，被告程鹏及母亲均不知情，现被告程鹏母亲坚决不同意出售案涉房屋，因此被告程鹏无法为原告办理过户手续，请求驳回原告的诉讼请求。 被告城开公司未作答辩。 被告正大公司辩称：1、孙巷小区的拆迁安置工作已经结算，本案属于房屋买卖合同纠纷，不属于拆迁安置，与我单位无关。2、案涉房屋的拆迁安置协议、上房结算手续载明的相对方均为被告程鹏，被告程鹏有权处分安置的房产。签署拆迁安置协议时被告程鹏已经年满十八周岁，上房结算单也出具了，安置的房屋已经具备办证条件，被告程鹏自行办理产权证。请求驳回原告对被告正大公司的诉讼请求。 第三人孙桂芹未作答辩。 本案经审理认定事实如下：2009年7月份，被告程鹏与被告沭阳县城区建设开发有限公司（现更名为城开公司）、正大公司签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定产权人为程鹏的68.35㎡房屋拆迁产权调换沭阳县孙巷小区37号楼1单元501室，面积为106㎡。2011年6月17日，程鹏与拆迁单位办理了结算手续，交纳了房屋拆迁差价。同年8月6日，被告程鹏缴纳了安置房屋的契税。 2013年6月7日，原告程加洛与被告程鹏签订《房屋买卖协议》，约定程鹏将案涉房屋以22万元的价格出售给原告程加洛。合同第三条约定，甲方（程鹏）于2013年6月7日将房屋及附属物正式交付给乙方（程加洛）使用。第六条约定，甲方保证上述房地产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，盖由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。合同第十二条约定，甲方所卖房产现未能办理房产证及土地证等相关法律有效文件，待日后能办理上述有效证件时，甲方无条件为乙方办理相关手续，但办理产权过户手续所产的相关费用依据国家法律规定由乙方承担。合同签订后，原告程加洛通过第三人孙某向被告程鹏支付购房款22万元，被告程鹏将房屋交付原告装修居住使用至今。 另查明，沭阳县孙巷小区一期37幢房屋具备办理不动产权属登记手续的条件。 本案在审理过程中，程加洛表示案涉房屋因办理产权登记手续、产权过户手续产生的所有费用均由其承担。 本案的争议焦点为：被告程鹏与原告程加洛签署房屋买卖协议是否构成无权处分。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无权处分是没有处分权，却以自己名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。本案中，原告程加洛与被告程鹏签订的房屋买卖合同时，被告程鹏并未办理案涉房屋的物权登记手续，即被告程鹏尚未取得案涉房屋的物权，原告程加洛与被告程鹏之间买卖标的物实为拆迁安置权益，并非原拆迁房屋或者拆迁安置房屋的物权。案涉房屋的《拆迁安置协议》相对方为被告程鹏与城开公司，被告程鹏的父母非合同相对方，被告程鹏对拆迁安置协议中“乙方”的权益享有完全处分权，不构成无权处分。退一步讲，即便原被拆迁的房屋为被告程鹏的家庭共有财产，其他家庭成员亦不能以“无权处分”为由抗辩被告程鹏对合同权益的处分。 如上所述，被告程鹏与被告程加洛之间的房屋买卖合同为双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。协议签定后，原告程加洛已经向被告程鹏履行了支付购房款的义务，被告程鹏作为出卖人，应当向买受人即原告程加洛履行交付标的物、转移标的物所有权的义务。因本案买卖标的物为不动产，被告程鹏的交付义务不仅限于将房屋交付原告程加洛使用，还应积极协助原告程加洛办理不动产权属登记过户手续，故原告程加洛的诉讼请求于法有据，应获支持。本案在审理过程中，原告申请撤回对被告正大公司及第三人孙桂芹的起诉，系当事人对自身民事权益的处分，本院予以照准。被告城开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告程鹏于本判决发生法律效力后十日内办理沭阳县孙巷小区一期37幢1单元501室房屋不动产权属登记手续，被告江苏沭阳城开集团有限公司予以协助；被告程鹏同时协助原告程加洛办理不动产权属过户手续。 案件受理费80元、保全费1620元，共计1700元，由被告程鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费80元。 审 判 长  于在会 人民陪审员  仲海棠 人民陪审员  张 蕾 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  孙嘉璐 书 记 员  王海林 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。