安徽省岳西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0828民初3249号 原告：安庆市岳西盐业有限公司，住所地安徽省安庆市岳西县天堂镇建设东路南园大桥北端，统一社会信用代码913408281541413753。 法定代表人：张圣旺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏午,安徽刘光耀律师事务所律师。 被告：王学峰，男，1977年6月10日出生，汉族，住安徽省岳西县。 原告安庆市岳西盐业有限公司（以下简称岳西盐业公司）与被告王学峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳西盐业公司委托诉讼代理人夏午，被告王学峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 岳西盐业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离坐落于盐业公司综合楼二楼处4、5、6号房屋，将房屋清空干净交还给原告;2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2019年5月15日签订房屋租赁合同,原告将盐业公司综合楼二楼处4、5、6号房屋出租给被告,租期一年,合同于2020年5月14日到期。2020年3月22日,原告告知被告案涉房屋将进行招租,即进行竞拍,谁出价高则由谁租赁,并且将招租公告贴在原告所属的所有门面房(包括被告租赁的三间门面)。被告不同意竞拍,不愿意和原告签订书面的房屋租赁合同,也未搬离案涉的租赁房屋。原告经电话多次催促未果,2020年9月7日原告向被告下发《合同签订通知》,要求被告于2020年9月10日前到原告处签订房屋租赁合同,商量合同具体事宜，如被告不按时签订书面合同,则视为放弃权利,原告有权收回房屋。被告对该通知置之不理，2020年9月23日原告再次下发《通知》,解除原被告之间的租赁关系,并且要求被告于10月8日前清空房屋。现被告对于此事一直不予配合,导致原告业务工作难以开展。为了维护原告的合法权益,遂提出上述诉求。 王学峰辩称，一、被告不同意竞拍，但没有不愿意与原告签订租赁合同。二、原告已与被告就房屋租赁合同金额与内容达成一致。三、被告已经于2020年5月13日支付原告租金52500元，在每年租金66000元的基础上扣除疫情减免三个月租金，即每月4500元，租赁期限自2020年5月15日至2021年5月14日。四、被告与原告之间房屋租赁关系达20年，被告于2001年7月开始租赁盐业公司门面，合同一年一定，原被告书面合同延迟签订也有先例。五、原告通知我去签合同的时间只有三天，三天时间太短，且当时因太忙，没有及时去签；即使解除合同，原告应给予合理期限。 本院根据确认的证据以及当事人当庭陈述，认定事实如下：王学峰自2001年7月间开始承租位于岳西县天堂镇环城路岳西盐业公司综合楼二楼处4.5.6号门面房，前期双方合同一年一签；2019年5月15日双方签订的《房屋租赁合同》，主要内容为：租赁期限为1年，自2019年5月15日起至2020年5月14日止；年租金为54000元，两次交付，第一次于签订合同时交付27000元，剩余部分于2019年11月15日一次性付清；本合同期满后，如继续对外出租，岳西盐业公司有权决定租金调整方式，原则上根据市场行情增减；本合同期满前，如王学峰欲行续租应当提前日（此处未填写日期）书面告知岳西盐业公司，经岳西盐业公司同意后方可续租。 2020年3月22日岳西盐业公司就其综合楼二楼处的门面房（包含王学峰承租的4.5.6号门面房）对外发布招租广告，并就其竞租事项形成《门面房招租办法》，《办法》规定采取有底价的招租方式，招租底价定位每间每年22000元，以最高租金取得租赁经营权。 2020年4月26日王学峰及其他租户储兴胜就岳西盐业公司综合二楼处的门面房对外竞租事宜与岳西盐业公司工作人员进行商讨，当时岳西盐业公司办公室主任谢锋在谈话中说“这点你放心吧，对于你两个，今年不存在招租的，这照着吧”；“还有一个事提醒下，今年像张总讲的，原来合同半年半年的交，今年呢就是一年一交，签合同就交，就这么讲着，领导跟我讲的事我跟你讲，你们有么事情我跟领导讲”；案外人储兴胜说“你说呢”；王学峰说“你讲着算的嘛，我要说什么呢”；案外人储兴胜说“这样的，到期了我就来嘛”；崔万生说“到期了我肯定要打电话给你”；谢锋说“三个月的房租要抵，再一个就是给你的安全感嘛”；储兴胜说“万一领导一走，新领导出个花样又要来搞”；王学峰说“实际上我觉得订一个长点的合同，你省心我也省心”。 基于同岳西盐业公司工作人员沟通协调，就所租门面“不对外招租、租金一年一交”达成一致意思表示，2020年5月13日王学峰通过岳西农商行账户向岳西盐业公司账户汇入52500元，加上因疫情影响前期减免的三个月租金13500元，总计66000元，每间门面每年22000元。 2020年9月7日岳西盐业公司向王学峰发出《合同签订通知》，通知王学峰于2020年9月10日前到岳西盐业公司签订房屋租赁合同，如不按时签订书面合同，视为放弃权利，岳西盐业公司将退还剩余租金，收回房屋。王学峰未按照通知的要求在规定时间前往岳西盐业公司签订合同。 2020年9月23日岳西盐业公司向王学峰下发解除解除租赁关系的通知，通知王学峰解除双方之间的租赁关系，并要求于2020年10月8日前清空门面，将房屋交还给岳西盐业公司。 2020年10月9日王学峰前往岳西盐业公司签订房屋租赁合同，岳西盐业公司工作人员告知其超过合同签订期限，不再与王学峰签订房屋租赁合同。 另查明，谢锋系岳西盐业公司办公室主任，崔万生系岳西盐业公司工会主席。 上述事实有岳西盐业公司提交的门面招租广告、招租管理办法、租赁合同、合同签订通知书、解除通知及王学峰提供的录音、证人证言和开庭笔录在卷予以佐证。 本院认为，当事人应按诚实信用原则，全面履行各自的义务。本案中岳西盐业公司与王学峰就坐落于岳西县天堂镇环城路岳西盐业公司综合楼二楼4.5.6门面房于2020年5月14日到期，在到期前岳西盐业公司就该门面房对外发布招租广告，双方在前期合同中虽未就续租事宜达成协议，但是从王学峰与岳西盐业公司沟通过程中可以确认王学峰有明确的续租意思表示，且岳西盐业公司工作人员亦表明为保障老承租户的权利，对王学峰及另一户的门面房不对外进行招租。王学峰在与岳西盐业公司达成一致意见后，于2020年5月13日向岳西盐业公司账户支付一年期的租金（汇入52500元，加上因疫情影响前期减免的三个月租金，总计66000元）。租金缴纳后，岳西盐业公司未就王学峰门面续租事宜及租金数额提出异议。故从其双方的意思表示及行为可以确认双方就案涉房屋租赁事宜达成新的一致意见，就王学峰向岳西盐业公司支付租金66000元及岳西盐业公司的招租办法中规定的案涉房屋的一年期最低价为66000元（22000元/间×3间=66000元），可以确认王学峰对案涉门面房继续承租一年，庭审中岳西盐业公司主张与王学峰之间形成的系不定期租赁关系，本院不予认可。依据《合同法》第三十六条规定“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”，故岳西盐业公司与王学峰之间新的租赁关系自2020年5月13日成立，并于2020年5月15日生效。 2020年9月间岳西盐业公司通知王学峰就案涉门面房出租事宜签订书面合同，并附条件如未前去签订书面合同，将视为放弃权利，岳西盐业公司将退还剩余租金，收回房屋。因双方之间新的事实租赁关系已经自2020年5月13日成立,并于2020年5月15日生效，双方后期是否签订书面租赁合同不影响租赁关系的成立及生效，岳西盐业公司送达给王学峰补签合同的通知中附加了解除合同的条件，在王学峰明确续租、实际支付下一年度租金、未有重大根本违约、合同已实际履行四个月的情况下，该附加解除条件对王学峰明显显失公平，且从鼓励交易、稳定交易安全、行使解除权的正当性、合法性(行使权利时是否兼顾原承租户的续租和同等条件下的优先承租权)等因素综合考量，该附加条件属于岳西盐业公司单方行为，对王学峰不产生法律效力，故对岳西盐业公司的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回安庆市岳西盐业有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元（已减半收取），由安庆市岳西盐业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 员  储 彬 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理柳文静 代书记员  胡蕾雨