安徽省太和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1222民初7658号 原告：杜冬丽，女，汉族，1976年8月6日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 被告：太和县三建物业管理有限公司，住所地安徽省太和县祥和路北侧。统一社会信用代码9134122257854723XA。 法定代表人：李大飞。 原告杜冬丽与被告太和县三建物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜冬丽到庭参加了诉讼，被告太和县三建物业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 杜冬丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告商铺租赁金54600元及利息，利息按法定利息年息6%计算，自2020年6月起至2021年4月止。2、请求依法判令原告与被告太和县三建物业管理有限公司解除租赁经营管理协议。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告(业主)于2017年7月19日从安徽国泰瑞银置业有限公司处购买商铺一处,商铺位于太和县国泰路东侧,团结路南侧,暂命名为国泰新城,案涉商铺编号为318铺,双方签订了商品房买卖合同,合同附件三约定该商铺有被告代为租赁,按期向原告支付租金,原告按被告安徽国泰瑞银置业有限公司要求与被告太和县三建物业管理有限公司签订了《望和新世界商铺委托 租赁管理协议》,该协议第五条第1款约定:甲方(业主)收取 的固定回报为实际购买商铺发票金额的8%每年。第2款约定: 收益金结算用期为3个月每次,每自然年季度的3日至10日付甲方收益金,结算方式为:转账或现金。该协议履行过程中,被告安徽国泰瑞银置业有限公司太和分公司法人代表车莉按“协议”约定自2018年2月起向原告支付商铺租金,至2020年5月,车莉9次共向原告支付商铺租金54600元,尚欠原告54600元租金未支付。原告向三被告多次催要无果,无奈联合其他业主上访,但是也一直没有解决,现原告为了维护自己的合法权益,特依法起诉,望判如所请。 太和县三建物业管理有限公司未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年12月22日，杜冬丽作为买受人与出卖人安徽国泰瑞银置业有限公司签订商品房买卖合同（合同编号第1512220007）一份，合同约定，杜冬丽购买安徽国泰瑞银置业有限公司建设的国泰新城1、2、3、4号商业广场1、2、3、4号楼318铺，建筑层数地上4层，地下**，该商品房位于第**，该商品房土地使用年限自2013.11至2053.11，设计用途为商业，合同约定建筑面积共47.47平方米，该商品房单价每平方米￥8216.01元总价叁拾玖万零壹拾肆元整，付款方式为：买受人于2015年11月28日前向出卖人支付首期房款200014元，银行按揭贷款金额为19万元于2016年1月22日前办理完银行按揭手续。安徽国泰瑞银置业有限公司于2015年11月28日收到杜冬丽支付的首期房款200014元，其余房款19万元杜冬丽于2016年1月14日在阜阳颍东商业银行股份有限公司办理了房产按揭登记。上述商铺经皖（2019）太和县不动产权第0001740号不动产权登记确认权利人杜冬丽、廖震（共同共有），坐落国泰路东侧团结路南侧望和国泰商业广场1、2、3、4号楼318铺，房屋建筑面积47.51平方米。2015年11月28日杜冬丽作出甲方、委托方与乙方、受托方太和县三建物业管理有限公司签订《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》一份并约定：甲方自愿将其望和新世界商铺1号楼三层318号、建筑面积47.47平方米（实际经营的建筑面积以房地产管理部门最终测绘的建筑面积为准），该商铺的委托经营期限自项目正式开业之日起计算共计拾年，甲方与开放商办理完房屋交房手续后，由开发商直接将商铺交付乙方，乙方即可行使出租、装修、经营管理等各项权利，与甲方无关。甲方收取的固定回报为实际购买商铺发票金额的8%每年，自项目正式开业之日起核定为收益金起始日。收益金结算用期为3个月／次，每自然年季度的3日至10日支付甲方收益金，结算方式为转账或现金，乙方在承租期内的收益涨幅与甲方无关…甲方杜冬丽，137××××1519，开户银行：中国农业银行阜阳北京路支行，账号62×××77,2015年11月28日，乙方加盖太和县三建物业管理有限公司合同专用章，委托代理人王鹏签字。截止至2020年10月9日，按上述协议约定，被告应支付杜冬丽318铺商铺收益金为91734元，但自2018年2月起，杜冬丽仅收到318铺商铺收益金共计54600元，被告尚欠原告收益金37134元未付。原告多次催要未果，为此，原告起诉来院。 另查明，杜冬丽于2020年11月25日撤回对安徽国泰瑞银置业有限公司、安徽国泰瑞银置业有限公司太和分公司的起诉，本院经审查后裁定准许。 上述事实有原告提供的身份证、购房合同、购房发票、房屋产权证明、委托租赁经营管理协议、转款记录及当事人陈述在卷予以证明。 本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告杜冬丽与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年11月28日签订的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》系双方真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。被告太和县三建物业管理有限公司应当按照约定向原告支付实际购买商铺发票金额的8%/每年的收益金，每3个月支付一次，迟延履行经催要仍未履行的，原告有权依法解除双方间的租赁经营管理协议。截止至2020年10月9日，因被告太和县三建物业管理有限公司尚欠原告涉案商铺的收益金37134元，经原告催要后仍未能履行，故原告要求解除与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年11月28日签订的《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故该涉案合同解除后，被告太和县三建物业管理有限公司应继续支付截止至2020年10月9日原告诉讼主张权利之日，其尚欠原告涉案商铺的收益金37134元。太和县三建物业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩权利并自行承担不利法律后果。 综上所述，原告杜冬丽诉讼请求的合理部分，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告杜冬丽与被告太和县三建物业管理有限公司于2015年11月28日签订的318商铺《望和新世界商铺委托租赁经营管理协议》； 二、被告太和县三建物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告杜冬丽款37134元； 三、驳回原告杜冬丽的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取583元，由被告太和县三建物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张红献 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  高曼莉 附本判决所引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。