山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初8520号 原告：孔健鹏，男，1989年10月8日出生，汉族，居民，住黑龙江省鸡西市恒山区。 委托诉讼代理人：山世乾，山东德衡（日照）律师事务所专职律师。 被告：山东悦来城市运营有限公司，住所地山东省日照市东港区秦楼街道浮来春公馆南沿街**，统一社会信用代码91371102MA3RYXEP6W。 法定代表人：曹子川，总经理。 原告孔健鹏与被告山东悦来城市运营有限公司（以下简称：悦来公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔健鹏的委托诉讼代理人山世乾到庭参加了诉讼，被告悦来公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔健鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2020年7月18日签订的租赁合同，返还原告租金和意向金共计30000元及利息；2.涉案费用均由被告承担。事实与理由：原告系夜市摊点经营商户，2020年6月20日与被告签订租赁合同，约定承租被告在浮来春公馆的摊位，原告缴纳了租金2万元，意向金1万元，合计3万元。合同签订后，因被告原因，浮来春夜市无法开展营业，双方口头商定将租赁地点改为迎宾路市场，原缴纳的浮来春市场租金直接作为迎宾路市场的租金，多出部分予以退还。双方又于2020年7月18日签订租赁合同一份，约定原告租赁被告位于迎宾路花卉市场的A40号夜市摊点，租金14000元，保证金5000元，剩余11000元应予以退还。合同签订后，因被告原因，市场一直无法正常开展经营，多收取的11000元至今也没有退还。经原告了解，截止起诉时，被告因市场经营不善已经被数十家当事人起诉，公司的资产及实际控制人也被法院采取了相应的措施，根据租赁合同第十条第三款的约定，原告有权要求解除合同，挽回损失。综上所述，为依法维护原告合法权益，特依据我国有关法律法规之规定向贵院提起诉讼，以实现原告诉讼请求。 案经送达，被告悦来公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了如下证据：证据一、《租赁合同》两份、《收款凭据》两份，证实原告租赁被告处的摊位，并缴纳了租金及意向金，2020年7月18日租赁合同第十条第三款约定一方处于非正常经营或停业时，另一方有权解除合同；证据二、《涉案市场的现场视频》及《照片》一组，证实迎宾路花卉市场夜市已经停业。 被告悦来公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告悦来公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的上述证据均与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告悦来公司系有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为曹子川，经营范围：建设项目管理、物业服务、房屋租赁等。 2020年6月11日，原告孔健鹏与被告悦来公司签订了《浮来春·星光步行街摊位租赁意向书》，约定原告租赁被告位于日照市的摊位，经营类别为：小吃，经营品牌为东北鸡西烤冷面；一次性交纳租赁意向金1万元。同日原告孔健鹏向被告悦来公司交纳了1万元意向金，被告悦来公司为其出具了《收款凭证》。 2020年6月20日，原告孔健鹏（乙方）与被告悦来公司（甲方）签订了《花车租赁合同》（合同编号66），约定原告租赁被告的浮来春公馆北沿街星光步行街194号摊位；期限1年，自2020年7月15日至2021年7月14日，经营类别：小吃（东北鸡西烤冷面），每年租金2万元，合同第十三条第三款约定：甲乙双方任何一方有下列情形之一并导致本合同无法履行的，另一方均有权解除本合同，并依法追究违约一方的违约责任：13.3.1一方处于非正常经营或破产、停业状况时；13.3.2一方的资产或产品被扣押或被法院执行导致无法继续经营。原告孔健鹏在乙方处签字并捺印，被告悦来公司在甲方处加盖了公司的合同专用章。同日原告孔健鹏向被告悦来公司支付租金2万元，被告悦来公司为其出具了《收款凭证》。 后因原告孔健鹏未能按照合同租赁到涉案摊位，双方进行了交涉协商，将租赁地点改为迎宾路花卉市场，原缴纳的浮来春市场租金直接作为迎宾路花卉市场的租金，多出部分予以退还。双方于2020年7月18日签订了《租赁合同》（合同编号：A001），约定原告租赁被告位于迎宾路花卉市场院内迎宾花卉生活广场A40号摊位；期限1年，自2020年8月1日至2021年10月31日，经营类别：小吃（东北鸡西烤冷面），每年租金14000元，食品安全（商品质量）、消防安全保证金5000元。合同第十条第三款约定：甲乙双方任何一方有下列情形之一并导致本合同无法履行的，另一方均有权解除本合同，并依法追究违约一方的违约责任：12.3.1一方处于非正常经营或破产、停业状况时；12.3.2一方的资产或产品被扣押或被法院执行导致无法继续经营。原告孔健鹏在乙方处签字并捺印，被告悦来公司在甲方处加盖了公司的合同专用章。 上述《租赁合同》签订后，原告称因被告原因，市场一直无法正常开展经营，多收取的11000元仍未退还，为此诉至法院，要求解除合同并返还原告租金和意向金共计30000元及利息。 同时查明，原告提交的视频光盘的主要内容为：晚8点左右，日照市迎宾路花卉市场院内迎宾花卉生活广场夜市未正常营业。 本院认为，被告悦来公司与原告孔健鹏签订了《浮来春·星光步行街摊位租赁意向书》和《花车租赁合同》，系双方真实意思表示，合同成立并有效。合同签订后，双方应按照合同约定的内容严格履行各自的义务。从关联证据及本案查明的事实看，因被告不能向原告履行交付租赁摊位的义务，双方又于2020年7月18日签订了《租赁合同》，约定改变租赁地点，并将原告因签订《浮来春?星光步行街摊位租赁意向书》和《花车租赁合同》所缴纳的意向金1万元以及租金2万元直接作为《租赁合同》的租金，多出部分被告予以退还，后被告未退还原告多出的11000元（30000元-租金14000元-保证金5000元），后期约定的迎宾花卉生活广场夜市亦未能正常营业，对该事实本院予以确认。 《租赁合同》系双方真实意思表示，合同成立并有效，本院予以确认。签订该合同后，该市场仍未能正常经营，原告签订涉案合同的目的不能实现，被告已构成根本违约，结合被告在我院涉及的关联案件众多的客观事实及被告消极应诉的客观事实，本院认为，原被告双方均已无继续履行合同的可能，根据《租赁合同》第十条第三款的约定，原告有权解除合同，故本院对于原告要求解除《租赁合同》的诉讼请求予以支持。 合同解除后，双方的权利义务关系终止。从当事人举证看，原被告所签订的《浮来春?星光步行街摊位租赁意向书》、《花车租赁合同》及由此延伸出的《租赁合同》，已均无继续履行的可能，现《租赁合同》已确认解除，被告悦来公司负有向原告返还租金以及质量保证金的义务，加之被告悦来公司未向原告退还11000元，故被告悦来公司需返还原告所缴纳的租金及意向金共计30000元。 对于利息，原告主张以拖欠的租金和押金为基数，自缴款之日起按照LPR利率至付清之日止。因涉案合同的解除系被告的根本违约造成，原告向被告交付上述款项后，被告持有期间给原告造成损失，该损失实际为利息损失，故应向原告支付占用上述资金的利息损失，本院对原告的利息损失予以支持，该损失应自原告付款日计算。故利息应自原告缴纳意向金之日即2020年6月11日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际付清之日止；自原告缴纳租金之日即2020年6月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至实际付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孔健鹏与被告山东悦来城市运营有限公司于2020年7月18日签订的《租赁合同》； 二、被告山东悦来城市运营有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告孔健鹏意向金10000元及利息（以10000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月11日起计算至实际付清之日止）； 三、被告山东悦来城市运营有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告孔健鹏租金20000元及利息（以20000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月20日起计算至实际付清之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元（已减半收取），由被告山东悦来城市运营有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  刘善霞 二〇二〇年十一月三日 法官助理赵兰倩 书记员张翠翠