吉林省通化市中级人民法院民事判决书（2020）吉05民初129号原告：吉林集安农村商业银行股份有限公司，住所：吉林省集安市黎明街**。法定代表人：许秀明，董事长。原告：吉林辉南农村商业银行股份有限公司，，住所：吉林省辉南县朝阳镇兴工街法定代表人：王立鹏，董事长。原告：吉林环城农村商业银行股份有限公司，，住所：吉林省吉林市昌邑区天津街**法定代表人：洪秋冰，董事长。上列三原告诉讼代理人：焦袆薇，吉林阳光博舟（通化）律师事务所律师。被告：集安益铖香港城假日大酒店有限公司，住所：，住所：吉林省集安市黎明南街**iv>法定代表人：霍艳，总经理。原告吉林集安农村商业银行股份有限公司（以下简称集安农商行）、吉林辉南农村商业银行股份有限公司（以下简称辉南农商行）、吉林环城农村商业银行股份有限公司（以下简称环城农商行）与被告集安益铖香港城假日大酒店有限公司（以下简称集安益铖香港城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告集安农商行、辉南农商行、环城农商行委托诉讼代理人焦袆薇、被告集安益铖香港城公司法定代表人霍艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。集安农商行、辉南农商行、环城农商行向本院提出诉讼请求：一、集安益铖香港城公司立即偿还集安农商行借款本金2500万元及利息，利息按合同约定的贷款利率及罚息、复利利率计算至偿还全部借款本金时止（暂计至2020年9月14日，本息合计26614633.02元）。集安益铖香港城公司立即偿还辉南农商行借款本金1500万元及利息，利息按合同约定的贷款利率及罚息、复利利率计算至偿还全部借款本金时止（暂计至2020年9月14日，本息合计15975539.40元）。集安益铖香港城公司立即偿还环农商行借款本金1000万元及利息，利息按合同约定的贷款利率及罚息、复利利率计算至偿还全部借款本金时止（暂计至2020年9月14日，本息合计10650359.60元）。截至2020年9月14日，上述借款本息合计53240532.02元；二、集安农商行、辉南农商行、环城农商行对登记在集安益铖香港城公司名下的抵押物（位于集安市黎明街集安益铖香港城假日大酒店**，不动产证号为吉（2017）集安市不动产权第0004331号，面积为13765.74平方米商业房屋），在上述三笔借款本息及因实现债权而产生的相关费用等范围内优先受偿；三、诉讼费、保全费、律师费等因实现债权而产生的相关费用由集安益铖香港城公司承担。事实和理由：集安农商行、辉南农商行、环城农商行基于集安益铖香港城公司申请贷款事项签订了《社团合作协议书》，协议约定，以集安农商行为牵头行及代理行，以辉南农商行、环城农商行为参加行联合向集安益铖香港城公司发放贷款5000万元，其中集安农商行承贷额度为2500万元，辉南农商行承贷额度为1500万元，环城农商行承贷额度为1000万元。2017年10月30日，集安农商行、辉南农商行、环城农商行共同与集安益铖香港城公司签订《人民币资金社团贷款合同》，集安益铖香港城公司以经营所需固定资产贷款为由向集安农商行、辉南农商行、环城农商行申请贷款5000万元，借款期限为36个月，从2017年10月30日起至2020年10月25日，贷款利率采用浮动利率，按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮80％执行，贷款基准利率随着国家利率调整而调整。逾期贷款从逾期之日起罚息利率计收利息，罚息、复利利率为贷款执行利率×150％。贷款的还款方式为2018年12月30日前偿还贷款本金1000万元，2019年12月30日前偿还贷款本金1000万元，2020年贷款到期偿还全部贷款。合同还约定如借款人出现未按期归还债务本息等危及债权安全的情形时，贷款人有权单方面宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用，有权行使担保权利要求担保人承担担保责任。如发生争。如发生争议协商不成由代理行集安农商行住所地人民法院管辖安农商行、辉南农商行、环城农商行共同与集安益铖香港城公司签订《抵押合同》，集安益铖香港城公司作为抵押人以其名下位于集安市黎明街集安益铖香港城假日大酒店109号、不动产证号吉（2017）集安市不动产权第0004331号、面积为13765.74平方米商业房屋抵押给集安农商行、辉南农商行、环城农商行，为上述5000万贷款本息及因实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，由集安农商行代表辉南农商行、环城农商行办理了不动产抵押登记手续，抵押权人设定为集安农商行，证号为吉（2017）集安市不动产证明第0001826号。上述合同签订后，集安农商行、辉南农商行、环城农商行依据合同约定按比例向集安益铖香港城公司账户发放了贷款，集安益铖香港城公司签署了贷款凭证。现因集安益铖香港城公司未按照合同约定还款出现逾期情形，故集安农商行、辉南农商行、环城农商行依据双方合同约定宣布贷款立即到期，要求集安益铖香港城公司立即偿还合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用，并依法向抵押人主张实现抵押权。庭审中，集安农商行、辉南农商行、环城农商行放弃律师费的诉求。集安益铖香港城公司辩称，对于集安农商行、辉南农商行、环城农商行的诉讼请求没有异议，但公司暂时经营困难，无力偿还贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即《社团合作协议》、《人民币资金社团贷款合同》、《抵押合同》、贷款凭证、不动产登记证明、不动产权证书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，集安农商行与辉南农商行、吉林环城农商行签订编号为ST2017002号《社团合作协议》，约定：集安农商行为牵头行和代理行，辉南农商行、环城农商行为参加行，项目名称为《集安益铖香港城公司5000万元社团贷款项目》。2017年10月30日，集安农商行、辉南农商行、环城农商行作为共同与集安益铖香港城公司签订编号为ST2017002号《人民币资金社团贷款合同》，约定：贷款期限为2017年10月30日至2020年10月25日，贷款额度为5000万元，其中集安农商行2500万元，辉南农商行1500万元，环城农商行1000万元。贷款利率为中国人民银行基准利率上浮80%，复利及罚息均为贷款利率上浮50%。还款方式为：2018年12月30日前偿还1000万元，2019年12月30日前偿还1000万元，2020年贷款到期偿还全部贷款，按季结息。合同同时约定，如果集安益铖香港城公司违约，集安农商行、辉南农商行、环城农商行可以宣布合同立即到期或解除合同，并要求集安益铖香港城公司立即偿还借款本息。2017年10月30日，集安农商行向集安益铖香港城公司发放贷款2500万元，2017年10月30日，辉南农商行向集安益铖香港城公司发放贷款1500万元，2017年11月2日，环城农商行向集安益铖香港城公司发放贷款1000万元。2017年10月30日，集安农商行作为牵头行和代理行，辉南农商行、环城农商行作为参加行共同与集安益铖香港城公司签订编号为ST2017002号《抵押合同》，集安益铖香港城公司将其名下坐落于集安市黎明街集安益铖香港城假日大酒店109号、不动产权证号（2017）集安市不动产权第0004331号、宗地面积4886.4平方米、建筑面积13,765.74平方米房屋抵押给集安农商行、辉南农商行、环城农商行。抵押人为集安益铖香港城公司，抵押权人为集安农商行、辉南农商行、环城农商行。抵押担保范围为主合同债权本金5000万元及利息（包括复利、罚息）、违约金等相关费用。同日，案涉抵押财产在集安市国土资源局办理了不动产抵押登记，不动产单元号为220582001001GB00580F00010003，不动产权证号为吉（2017）集安市不动产权第0004331号。集安益铖香港城公司于2020年1月21日开始逾期支付利息，本金亦未按期偿还。庭审中，集安农商行、辉南农商行、环城农商行主张按月7.124999‰恒定利率计息，集安益铖香港城公司予以认可。现集安益铖香港城公司尚欠集安农商行、辉南农商行、环城农商行借款本金5000万元及自2020年1月21日起至本金给付完毕时日止的相关利息（含复利、罚息）。本院认为，一、本案当事人之间签订的《社团合作协议》、《人民币资金社团贷款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效。集安农商行、辉南农商行、环城农商行按贷款合同约定履行了发放贷款义务，集安益铖香港城公司未按贷款合同约定按期偿还借款本息，集安益铖香港城公司存在违约行为，集安农商行、辉南农商行、环城农商行主张贷款合同立即到期并要求集安益铖香港城公司立即偿还借款本息，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”集安益铖香港城公司应向集安农商行偿还借款本金2500万元并支付相应利息、向辉南农商行偿还借款本金1500万元并支付相应利息、向环城农商行偿还借款本金1000万元并支付相应利息。利息（含复利、罚息）的计算方式均为：自2020年1月21日起至本金给付完毕时日止，利率按月10.6874985‰计算（7.124999‰×150%）。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”集安农商行、辉南农商行、环城农商行对集安益铖香港城公司提供的抵押财产享有抵押权，并对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告集安益铖香港城假日大酒店有限公司于本判决生效后，立即偿还给原告吉林集安农村商业银行股份有限公司借款本金2500万元并支付自2020年1月21日起至2500万元本金给付完毕时日止的利息（含复利、罚息），利率按月10.6874985‰计算；二、被告集安益铖香港城假日大酒店有限公司于本判决生效后，立即偿还给原告吉林辉南农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元并支付自2020年1月21日起至1500万元本金给付完毕时日止的利息（含复利、罚息），利率按月10.6874985‰计算；三、被告集安益铖香港城假日大酒店有限公司于本判决生效后，立即偿还给原告吉林环城农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元并支付自2020年1月21日起至1000万元本金给付完毕时日止的利息（含复利、罚息），利率按月10.6874985‰计算；四、如果被告集安益铖香港城假日大酒店有限公司不能按期履行本判决第一项、第二项、第三项确定的义务，原告吉林集安农村商业银行股份有限公司、吉林辉南农村商业银行股份有限公司、吉林环城农村商业银行股份有限公司对被告集安益铖香港城假日大酒店有限公司提供的抵押财产（坐（坐落于集安市黎明街集安益铖香港城假日大酒店**、不动产单元号为**动产权证号为（2017）集安市不动产权第0004331号、宗地面积4886.4平方米、建筑面积13765.74平方米房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308003元、保全费5000元，合计313003元，由被告集安益铖香港城假日大酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 吴兴彦审判员 修 勇审判员 王立武 二〇二〇年十一月十三日书记员 李 妍