甘肃省武威市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)甘06执异27号 异议人（案外人）：徐涛，男，1992年4月3日出生，汉族，住甘肃省武威市凉州区。 委托诉讼代理人：徐大庆，男，1969年4月6日出生，住甘肃省武威市凉州区。系徐涛之父。 申请执行人：武威市凉州区兴工担保有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区高坝镇政府统办楼。 法定代表人：张全庚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王吉勋，该公司监事会主席。 委托诉讼代理人：郭发忠，该公司风险部负责人。 被执行人：武威中林盛商贸有限公司，住所地甘肃省武威市凉州区西大街******。 法定代表人：王亮，该公司经理。 被执行人：王亮，男，汉族,1990年8月27日出生,住甘肃省武威市凉州区。 被执行人:折琴,女,汉族,1990年10月3日出生,住甘肃省武威市凉州区。 被执行人:邹伟,男,汉族,1988年1月7日出生,住甘肃省武威市凉州区。 被执行人:晁廷霞,女,汉族,1987年3月13日出生,住甘肃省武威市凉州区。 被执行人:贺磊,男,汉族,1986年6月14日出生,住甘肃省武威市凉州区。 被执行人:孙倩,女,汉族,1990年6月9日出生,住甘肃省武威市凉州区。 被执行人:张文虎,男,汉族,1988年8月19日出生,住甘肃省武威市凉州区。 被执行人:刘娜,女,汉族,1992年8月16日出生,住甘肃省武威市凉州区。 本院在执行申请执行人武威市凉州区兴工担保有限责任公司（以下简称兴工担保公司）与被执行人武威中林盛商贸有限公司（以下简称中林盛公司）、王亮、折琴、邹伟、晁廷霞、贺磊、孙倩、张文虎、刘娜追偿权纠纷一案中，查封了位于兰州市七里河区五套房产（以下简称案涉房产）。案外人徐涛对案涉房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人徐涛称，案涉房产是其于2015年6月从张天仁处受让取得。2015年6月8日，徐涛与张天仁协商，张天仁将其合法拥有的位于兰州市七里河区2005室及案涉房产共六套房产转让给徐涛，房屋总面积为696.54平方米，总价款为500万元。期间，徐涛向李宝娟借款352244元，借款时应李宝娟的要求将案涉房产作为抵押担保物网签至被执行人邹伟名下。该事实由兰州市七里河区人民法院（2017）甘0103民初970号民事判决书、兰州市中级人民法院（2018）甘01民终1722号民事调解书证实。同时，徐涛与李宝娟民间借贷纠纷一案在执行中，凉州区人民法院将案涉房产查封，邹伟、李宝娟均承认案涉房产属徐涛所有。综上，案涉房产属于案外人徐涛所有，被执行人邹伟对案涉房产并无处分权，武威市中级人民法院查封案涉房产错误，请求法院解除案涉房产的查封并中止对案涉房产的执行。后徐涛委托诉讼代理人徐大庆变更异议请求，称因徐涛与邹伟有其他债务纠纷，案外人同意将案涉房产中的2604号房产交由被执行人邹伟处置，以偿还邹伟与申请执行人武威市凉州区兴工担保有限责任公司之间的债务，请求法院解除案涉房产中除2604号房产之外的其余四套房产。 申请执行人武威市凉州区兴工担保有限责任公司称，1.2017年我们兴工担保公司给武威中林盛公司担保贷款600万元，邹伟将上述五套房产作为抵押物反担保给我们公司。2.邹伟刚才所说的和我们达成了协议将2604号房拿出来处理他妻子晁廷霞的案件，目前我们并没有达成一致。3.在武威市中级人民法院执行的我公司与中林盛公司的案子中，我们目前都是要求按判决第二项来执行八个连带责任人，即连带责任人每个人承担八分之一的清偿责任，我们公司的意见是邹伟和晁廷霞有清偿各自承担八分之一的财产保证责任，有这个财产保证是我们公司同意解除这五套房产查封扣押的前提。4.我们在跟邹伟、晁廷霞具体的协议达成之后，由法院依法裁决是否解封那五套房产。5.如果通过异议程序能够认定房产的所有人是徐涛，我们公司同意按法律程序依法解除查封，如果不能认定，以上房产作为我们查封的抵押物，我们要求拍卖。 被执行人邹伟称，案涉房产是徐涛跟张天仁签订购房协议并出资购买的。徐涛购买后将五套房子网签到我名下，房款是徐涛交的，我并没有出资。我是兴工担保公司担保的一笔借款的反担保人，贷款的时候我们四个家庭提供了资产证明，并给兴工担保公司写了承诺书，承诺如果中林盛公司无法按期偿还贷款，我们将承诺的各自名下的财产作为保证财产。因为当时徐涛在李宝娟处有一笔贷款未还，我是担保人，存在代偿这笔贷款的风险，所以我认为可以将这五套房子提供给兴工担保公司。但这五套房子确实是徐涛出资购买的，并不是提供给兴工担保公司的抵押物，没有在兴工担保公司做任何有效的资产抵押手续。现在徐涛将李宝娟的债务已处理完毕，上述五套房产应归还徐涛。因我与徐涛还有其他债务，经和徐涛的父亲徐大庆协商，将上述五套房子中的2604号房用于处理我妻子的债务，故现在应该把武威市中级人民法院查封的除2604号房之外的其他四套予以解封。 本院查明，2015年6月8日，案外人徐涛与张天仁签订房屋转让协议，约定张天仁将自己合法拥有的位于兰州市七里河区房产过户到徐涛指定的两人名下，其中赵雪枫名下一套，为第一幢2单元2005号，邹伟名下5套，为案涉房产。六套房产转让价格为500万元，付款方式为分期付款。张天仁根据协议约定，将案涉房产网签到邹伟名下，并交付了房屋。后因徐涛未将房款付清，2017年7月20日，张天仁向甘肃省兰州市七里河区人民法院（以下简称七里河法院）申请诉前财产保全，请求查封徐涛指定网签在邹伟名下的案涉房产。2017年7月26日，七里河法院作出（2017）甘0103财保23号民事裁定书，裁定查封案涉房产。后张天仁向七里河法院起诉徐涛，请求依法判令徐涛支付剩余购房款100万元。七里河法院审理后于2018年3月7日作出（2017）甘0103民初970号判决，驳回张天仁的诉讼请求。2020年5月13日，七里河法院作出（2017）甘0103财保23号之一民事裁定书，裁定解除案涉房产中2604室、2605室、2704室、2705室的查封。 另查明，申请执行人兴工担保公司与被执行人中林盛公司、王亮、折琴、邹伟、晁廷霞、贺磊、孙倩、张文虎、刘娜追偿权纠纷一案，本院于2018年9月20日立案执行，2018年10月16日查封了案涉房产。案涉房产未办理不动产登记，网签在被执行人邹伟名下。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”本案中，案涉房产网签在邹伟名下，未办理不动产登记。根据案外人徐涛提供的其与张天仁签订的房屋转让协议书以及七里河法院（2017）甘0103财保23号民事裁定书内容来看，案涉房产是由案外人徐涛从张天仁处购得，网签在了邹伟名下。无论是在七里河法院审理的张天仁与徐涛房屋买卖合同纠纷案还是本院和凉州区法院相关执行案件中，邹伟都认可案涉房产是徐涛购买后网签到其名下，房款是徐涛所交，其并没有出资的事实。故可认定案涉房产权利人为案外人徐涛而非被执行人邹伟。本案审查中，案外人变更异议请求，请求解除案涉房产中除2604号房产之外的其余四套房产的查封，徐涛的异议理由成立，应予支持，本院查封案涉房产的执行行为应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项规定，裁定如下： 中止对位于兰州市七里河区房产的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 赵 艳 审判员 赵永龙 审判员 陈树斌 二〇二〇年十一月二十日 书记员 李若霞