湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0105民初6790号原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道**。负责人：杨晓华，系该银行行长。委托诉讼代理人：侯长军、谭先锦，系该银行员工。特别授权代理。被告：张金龙，男，1988年4月1日生，汉族，身份证住址武汉市洪山区。被告：王秀婷，女，1988年11月9日生，汉族，身份证住址武汉市洪山区。原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告张金龙、王秀婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人侯长军到庭参加诉讼，被告张金龙、王秀婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张金龙立即偿还贷款本金302,323.12元及下欠利息及罚息（截止2020年9月11日下欠利息11,725.05元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止），合计逾期金额314,048.17元；2.判令原告就上述住房贷款债务对被告提供的蔡甸银兴湖景丽舍4、5栋2单元703号房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.由被告王秀婷就被告张金龙上述第一项债务向原告承担连带还款责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告张金龙于2013年4月17日签订了《个人住房公积金贷款借款合同》和《个人住房公积金贷款抵押合同》，合同编号为2013年HYWL张金龙，贷款金额为人民币345,000元，月利率为浮动利率，贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告所购买的坐落于蔡甸银兴湖景丽舍4、5栋2单元703号房屋，并于武汉市蔡甸住房保障和房屋管理局办理了房屋抵押的《期房抵押证明》。另外，被告王秀婷作为借款人张金龙的妻子及共同还款人对上述住房贷款本息承担还款责任。2013年5月10日，原告签发了借款，借款期限自2013年5月10日至2043年5月10日。合同履行过程中，被告未按合同约定归还贷款本息。为此，原告依据双方之间的合同约定，有权宣告本合同项下贷款本息全部提前到期，故原告诉至法院。被告麦张金龙、王秀婷未到庭进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的个人住房公积金贷款借款合同、武汉市商品房买卖合同、个人住房公积金（组合）贷款担保书、借款借据及委托扣划协议、个人办理预售合同抵押登记收件单、武汉住房公积金贷款审批信息确认表、武汉住房公积金贷款申请表（一手房）、贷款放款通知单、个人贷款明细（省直分中心），本院审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：被告张金龙与被告王秀婷于2010年5月26日登记结婚。2013年3月18日，被告张金龙、王秀婷（买方、合同乙方）与案外人武汉银通新天置业有限公司（卖方、合同甲方）签订《武汉市商品房买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方位于武汉市蔡甸银兴湖景丽舍4.5幢2单元703号房屋一套，合同总金额为433,400元，首付款为88,400元，余款345,000元由乙方向银行申请贷款支付。2013年4月17日，原告（贷款人、甲方）与被告张金龙（借款人、乙方）签订《个人住房贷款借款合同》和《个人住房公积金贷款抵押合同》（合同编号：2013年HYWL张金龙）一份，该合同约定：被告张金龙向原告贷款345,000元，用于购买位于武汉市蔡甸银兴湖景丽舍的房屋一套；贷款期限共计360个月；贷款利率为年利率4.5%，还款方式为按月等额本息还款。其中贷款合同的第十三条、十四条、十五条约定“……乙方未按约定的时间归还贷款本息的，甲方按中国人民银行逾期罚息利率规定执行。罚息率为本合同载明的利率加收30%。逾期天数从还款日次日计算至实际还款日。合同有效期内，如遇中国人民银行就上述内容有新规定的，从其规定且无需另行通知乙方”，“在本合同有效期间，乙方同意发生下列情况之一的，甲方有权宣布本合同提前到期，停止发放尚未划付的贷款：……（6）乙方连续3期或在本合同期内累计6期未按时偿还贷款本息；……”，“乙方必须以本协议第四条所列之房产依法设置抵押，对本合同形成的债权（包括但不限于借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、评估拍卖费、出差费等实现抵押权的费用）提供担保……”。抵押合同的第十三条约定“借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权”。除此外，原、被告之间的贷款合同还就其他事项以及争议解决方式等进行了约定。2013年4月20日，被告张金龙、王秀婷坐落于武汉市蔡甸银兴湖景丽舍4.5幢2单元703号房屋在武汉市蔡甸住房保障和房屋管理局办理了《期房抵押证明》，抵押权人为原告。2013年5月10日，原告按照上述合同约定发放贷款345,000元，并将该款付至被告张金龙指定账户。在借款借据中明确的借款期限为自2013年5月10日起至2043年5月10日止，执行月利率3.75‰。后被告张金龙发生逾期还款，截止至2020年9月11日，被告张金龙尚欠贷款本金302,323.12元，逾期利息11,725.05元。本院认为，原告与被告张金龙签订的《个人住房贷款借款合同》和《个人住房公积金贷款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告张金龙发放了贷款，被告张金龙未按合同约定履行还款义务，构成违约。被告王秀婷作为借款人张金龙的配偶及共同还款人对上述贷款本息承担共同还款责任。原告根据合同的约定要求被告张金龙、王秀婷偿还全部借款本息的诉讼请求合法有理，应予支持。坐落于武汉市蔡甸银兴湖景丽舍4.5幢2单元703号房屋系上述借款的抵押物，被告张金龙未按约还款，根据双方之间贷款合同的约定，以及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”的规定，原告对该设定的抵押物享有优先受偿权。故原告诉请判令原告对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告张金龙、王秀婷未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应承担相应不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告张金龙、王秀婷偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行贷款本金302,323.12元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告张金龙、王秀婷偿还原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行截止至2020年9月11日的利息11,725.05元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；此后的利息、罚息，以302,323.12元为基数，按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告张金龙签订的《个人住房贷款借款合同》约定的利率标准，计付至付清之日止；三、若被告张金龙、王秀婷未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行可以设定的抵押物（坐落于武汉市蔡甸区银兴湖景丽舍4.5幢2单元703号房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6,011元，减半收取计3,005.4元，由被告张金龙、王秀婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吴勇胜二〇二〇年十一月二十六日法官助理王雨书记员张文娟