河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19892号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：崔小玉，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建科，河南修谨律师事务所律师。被告：柴林，女，1976年10月8日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：柴文玉，男，1950年4月28日出生，汉族，住河南省武陟县，系柴林父亲。委托诉讼代理人：张述兰，女，1952年2月7日出生，住河南省武陟县，系柴林母亲。被告：郑州元通房地产有限公司，，住所地郑州市中原区郑上路中段****统一社会信用代码91410100697346756B。法定代表人：吴仁开，总经理。原告交通银行股份有限公司河南省分行与被告柴林、郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔小玉、王建科，被告柴林委托诉讼代理人柴文玉、张述兰到庭参加诉讼，被告元通公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告柴林偿还原告借款本金1343138.35元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）92492.93元，以上本息暂共计1435631.28元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在七日内为原告办理其位于郑州市中原区××、××号楼××房产的抵押登记手续；3、判令被告元通公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由上述被告共同承担。事实与理由：2016年6月20日，原告与被告柴林签订了《个人借款合同》（合同编号：201601411610999010200001995）及《抵押合同》（合同编号：201606160796618），合同约定：被告柴林向原告申请贷款1770000元（大写：壹佰柒拾柒万元整），用于购买位于郑州市中原区××、××号楼××房产××套，贷款期限为:自2016年6月28日至2026年6月28日，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法等事项；同日，为担保债务的履行，被告元通公司与原告签订了《保证合同》（合同编号：201606160796662），合同约定：元通公司对被告柴林在《个人借款合同》项下的债务承担全程连带保证责任，被告柴林以其所购房屋向原告提供抵押担保，并于2016年6月30日，被告柴林与原告办理了《郑州市预购商品房抵押登记证明》。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告柴林未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；同时，被告元通公司应当对被告柴林的债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。被告柴林辩称：原告起诉柴林、元通公司，因借贷被起诉，我们认为责任在于元通公司单方终止合同，不兑现商铺租金，私自改造商铺，导致至今我也找不到自己商铺位置所在，是元通公司违反了合同法，侵犯了我的商铺拥有权，元通公司在银行又是担保方，因此交通银行的房贷一切费用均应由元通公司承担。具体情况如下：1、元通公司单方面毁约租赁合同这个情况，交通银行是知情的，因为交不起房贷，交通银行的王先生曾经给我们打电话催款，当时联系的固话是：0371613×****，他的手机号136××××****，我们把实际情况在电话里跟他讲了，他又让我们过去一趟当面把情况再说一下，我们就过去了，当时王先生在二楼接待了我们，回来后我父亲还加了王先生的微信，把和元通公司的租赁合同拍照给他发了过去。2018年10月17日王先生又打电话说需要把元通公司的租赁合同复印件给他送过去，我们也照做了。之后从2018年8月份到2019年6月份，交通银行一直都在扣除元通公司的保证金给我还房贷。扣除元通公司保证金的这种行为充分说明了交通银行对整件事情的来龙去脉是清楚和认可的，所以交通银行还应该继续向元通公司要钱，而不应该停止之前的具体行为又把矛头对准了我这个同样受到欺骗的业主。2、我于2016年6月27日与元通公司签订购买4号馆一层1007号面积为74.28平方米、折合人民币1770823万元作为首付的商铺一套，同时和元通公司签订租赁合同，从2016年7月份开始每月15日为打租金日，不足部分由我补齐还房贷，直到2018年7月元通公司单方终止了合同不再给我打租金。期间我多次打电话去元通公司找领导，终于有一次有位姓周的接待了，说是先交一个月，一个月后给我补上。后来电话就再也联系不上，有了元通公司的违约在前我作为工薪族实在交不起房贷。我和元通公司签订租赁合同号（1605），租赁合同第八条《违约责任》中注明：“本合同委托期内，非因不可抗力任何一方单方解除或终止本合同违约方应向守约方支付相当于总委托租金30%的违约金，如违约金不足以弥补守约方，因此所受到的损失还应给予相应的赔偿，所以一切损失理应由元通承担。3、元通公司侵权侵犯了我的切身利益，私自改造了我的4号馆1065号商铺，导致我连位置在哪都找不到，没有了铺子，我怎么交房贷？4、元通公司售房存在欺骗行为，欺骗了客户、欺骗了银行，在售房时元通公司承诺“房租还会逐年上涨，而且元通公司一直管理，你只管收租金就好了”。因此我才把辛苦挣来的血汗钱投资到了元通公司，哪成想2年的功夫，元通公司单方撕毁合同，不给租金还私自改造商铺，商户房的租金他们照收不误，商户的生意还都很好，现在元通公司几百个业主蒙受着很大的痛苦与心酸，给我们都造成了精神上的巨大打击。综上所述我交不起银行的贷款，都是由元通公司单方面造成的，他们应该为自己违反合同法、欺骗业主、欺骗银行的行为承担全部责任。所以我要求：1、元通公司应该无条件退房，返还首付款1770823元以及我付给银行贷款及利息703589.04元，合计付款2473589.04元；2、银行贷款及利息、罚息复利以及本案的诉讼费均由元通承担。3、请求法院根据实际情况作出公平公正的判决，还普通老百姓一个公道。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：第一组证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书复印件各一份；2、交通银行个人贷款面谈笔录表、个人授信业务申请表、《个人借款合同》《抵押合同》、借款凭证原件各一份；3、《郑州市预购商品房抵押登记证明》、《保证合同》原件各一份4、被告身份证、户口本复印件各一份；第二组证据：欠款明细单原件一份。被告柴林对原告提交证据质证如下：没有意见。被告柴林向本院提交证据如下：1、答辩状一份；2、被告柴林委托书一份；3、房屋专项维资金交存发票一张（原件）；4、元通公司购房不动产发票4张（原件）；5、交通银行抵押合同原件一份；6、交通银行个人借款合同原件一份；7、商品房买卖合同原件一份；8、元通公司租赁合同原件一份。原告对被告柴林提交证据质证如下：证据1答辩状、证据2委托书不是证据，不质证。证据3-7没有异议，恰能证明柴林购买房产向银行贷款的事实，证据8与原告无关，真实性不予质证。被告元通公司未到庭、未答辩、未举证质证。经审理查明：1、2016年5月20日，被告柴林填写《交通银行个人贷款面谈笔录表》一份，主要载明，借款当事人：柴林，贷款用途为购商铺，被告作为借款当事人签字确认并郑重声明：作为本次借款的当事人，我在上述（1）至（15）栏内所填写内容均真实，且由本人自愿提供等内容。2016年6月20日，原告（贷款人）与被告柴林（借款人）签订《个人借款合同》（编号201601411610999010200001995）一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币177万元，贷款用途为购置商业用房/土地；贷款期限为120个月，预计自2016年6月20日至2026年6月20日止，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按照合同约定适用的利率上浮50%，放款账户为：62×××95，贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户，收款人：郑州元通房地产有限公司，账号：41×××10，借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为人民币19544.14元，本息按期支付，计划还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天，还款账户为62×××95。借款人未按合同的约定偿还贷款本金和支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等内容。同日，原告（××）与被告柴林（××），双方签订了《抵押合同》一份，主要载明，本合同担保的主合同为编号为201601411610999010200001995的《个人借款合同》，××提供的抵押物为位于郑州市中原区××、××号楼××房产，××应自可办理抵押权设立登记之日起7日内及时办妥抵押权设立登记手续等内容。2016年6月20日，被告元通公司作为保证人与原告签订《保证合同》一份，主要载明，本合同提供担保的合同为编号为201601411610999010200001995的《个人借款合同》，本合同项下的保证为连带责任保证，保证范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止等内容。2、原告提交交通银行（河南省）分行借款凭证载明：借据日期2016年6月28日，借据金额177万元，借款期限120个月，起息日期2016年6月28日，执行利率4.9‰，被告柴林签字捺印确认。同日，原告将177万元通过被告柴林账户转至被告元通公司账户。2016年6月30日，原告取得涉案房屋的《预购商品房抵押登记证明》一份，证明号1607069856，载明××为柴林，××为交通银行股份有限公司河南省分行，房屋坐落郑州市中原区迎欣××、××号楼××1007，自该套房屋取得房屋所有权证书后，由××（××）、××到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。3、原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，客户姓名柴林，截止2020年10月10日，被告柴林尚欠原告借款本金1343138.35元，利息（含罚息、复利）108539.59元。另查明，被告提交《中国中部纺织服装品牌中心商铺委托租赁合同》一份，主要载明，甲方（委托方）柴林，乙方（受托方）郑州元通商业管理有限公司，甲方购买的商铺位于郑州市中原区郑上路与西四环交汇处“中国中部纺织服装品牌中心”项目4号馆1层1007号，建筑面积74.28平方米，委托期限为4年，自2016年7月1日至2020年6月30日止等内容。本院认为，原告与被告柴林签订的《个人借款合同》《抵押合同》、原告与被告元通公司签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同履行相应的义务。原告按照《个人借款合同》的约定向被告柴林发放了银行贷款，但被告柴林未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任，根据《个人借款合同》的约定，原告有权采取单方宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期并要求被告柴林立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，故原告诉请被告柴林偿还截至2020年10月10日的借款本金1343138.35元，利息（含罚息、复利）108539.59元，本院予以支持。根据被告元通公司与原告签订《保证合同》的约定，被告元通公司自愿为上述债务提供连带责任保证，故原告诉请被告元通公司承担保证责任，本院予以支持。原告诉请被告七日内协助办理抵押登记手续，根据《预购商品房抵押登记证明》的内容，自该套房屋取得房屋所有权证书后，由××（××）、××到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废，现原告未提交证据证明涉案房屋已经办理不动产证，涉案房屋可能存在其他权利限制情形，在购房人未取得不动产证的情形下，原告直接主张办理正式抵押登记，依据不足，本院不予支持。被告柴林辩称因被告元通公司单方面撕毁合同违约，欺骗原告和银行，应承担全部责任，但本案系金融借款合同纠纷，被告柴林系借款人，被告提交的《中国中部纺织服装品牌中心商铺委托租赁合同》系租赁合同法律关系，与本案系不同法律关系，被告应另案主张其相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告柴林于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金1343138.35元、利息108539.59元（含罚息、复利，暂计至2020年10月10日，之后的利息、罚息按《个人借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、被告郑州元通房地产有限公司对以上第一项判决义务承担连带保证责任，被告郑州元通房地产有限公司承担连带保证责任后有权向被告柴林追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8860元、保全费5000元，由被告柴林、郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年十一月二十四日书记员 郭宇燕