湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初364号原告：尚道明，男，1952年5月10日出生，汉族，住湖北省宜昌市伍家岗区，委托诉讼代理人：章晶晶，湖北百思特律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃芳芳，湖北百思特律师事务所律师。被告：宜昌佳晟房地产营销策划有限公司，住所地宜昌市伍家岗区东山大道**-7-5，统一社会信用代码9142050069803763XH。法定代表人：章善平。原告尚道明与被告宜昌佳晟房地产营销策划有限公司（以下简称“佳晟房地产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尚道明及其委托诉讼代理人章晶晶到庭参加诉讼。佳晟房地产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告尚道明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告已付房款及意向金42000元，并增加赔偿原告受到的损失126000元，两项合计168000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月16日,尚道明与被告佳晟房地产公司签订《意向金协议》，约定购买坐落于春立方2栋102号住房一套，由被告为其提供中介服务，并约定意向金2000元,该意向金待房屋成交后充作原告购房房款。当日原告即支付被告2000元，被告出具收据。2019年4月18日，原告与被告在标头为宜昌仁恒置业有限公司三方（甲方）原告（乙方）、被告（丙方）的《房屋买卖定房协议》签字（盖章），协议约定原告购买的春立方2号楼1单元1层010102号房屋总价为820000元，定金20000元，中介服务费用16400元。后原告按照协议约定将定金20000元支付至被告指定收款账户。2019年5月13日被告出具《承诺》再次确认房屋交易事宜。2019年7月2日，原告妻子毛秀玉及女儿尚娈鸾与宜昌仁恒置业有限公司签订编号为1121578《宜昌市商品房买卖合同》，约定购买宜昌仁恒置业有限公司位于城东大道与中南路交汇处春立方2号楼1单元1层010102号房屋，合同价款580264元。其中被告代为收取40000元，原告及其妻子通过银行转账共向被告指定收款账户伍家岗区非税收入管理局汇缴结算户(账号为61×××21)支付66万元（该数额中包含定金）。因宜昌仁恒置业有限公司一直未履行交房及办理不动产权证的义务，原告始才得知案涉房屋根本无法办理产权证书。2019年11月宜昌市住建委发布通报，证实被告为禁止交易的房屋提供经纪服务。据此，原告认为，被告作为提供经纪服务的中介机构，在向原告提供经纪服务的过程中应就有关订立合同的事项向原告如实告知，被告隐瞒案涉房屋为禁止交易房屋这一重要事实，导致原告陷入错误认识而签订了房屋买卖合同，支付了大额房款，被告的行为构成欺诈，依据《消费者权益保护法》第五十五条之规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。本案被告隐瞒重要事实，致使原告利益受损，被告应承担退还原告已付房款及意向金42000元，并增加赔偿原告受到的损失。为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。被告佳晟房地产公司未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月16日，尚道明（甲方）与佳晟房地产公司（乙方）签订《意向金协议》，载明尚道明欲购买坐落于春立方2栋102号的住房一套，期望成交价为820000元，尚道明需支付意向金2000元。佳晟房地产公司于2019年4月16日开具《收据》，载明收到尚道明交来购买春立方2栋102号房屋意向金贰仟元整。2019年4月18日，宜昌仁恒置业有限公司（甲方，卖方）、尚道明（乙方，买方）、佳晟房地产公司（丙方）签订《房屋买卖定房协议》，约定由尚道明购买宜昌仁恒置业有限公司拥有的坐落在宜昌市春立方2号楼1单元102号房屋一套，产籍号03-0037-0450-010102，购房价格为820000元，中介服务费16400元，尚道明需向宜昌仁恒置业有限公司支付购房定金20000元至指定收款账户。2019年5月13日，佳晟房地产公司出具书面《承诺》并加盖合同专用章，载明:“尚道明通过其全款购买春立方2栋102号房屋一套，成交价82万。我公司将履行双方签订的《房屋买卖协议》，并配合完成交房及协助办理该房屋产权证书等相关事宜。”2019年7月2日，宜昌仁恒置业有限公司与毛秀玉（尚道明之妻）、尚娈鸾（尚道明之女）就案涉房屋签订《宜昌市商品房买卖合同》（合同编号1121578），载明房价总金额为580264元。2019年7月2日，佳晟房地产公司开具《收据》一张，载明收到尚道明交来代收春立方2栋102号房款肆万元整。同时查明，尚道明于2019年4月18日、2019年5月13日、2019年7月5日，通过自己和其妻子毛秀玉的账户分三次向宜昌仁恒置业有限公司指定的账户转款共计660000元。2019年8月8日，宜昌仁恒置业有限公司开具《收据》一张，载明收到毛秀玉购买春立方2-010102人民币陆拾陆万元整。庭审中，尚道明陈述因宜昌仁恒置业有限公司未按时交付钥匙且告知其尚不能交房，宜昌仁恒置业有限公司已向其退还上述660000元款项。另，尚道明向本院提交三峡晚报新闻截图两张，载明市住建局对第二批房地产中介机构专项整治违规行为典型案例进行通报，其中佳晟房地产公司为禁止交易的房屋提供经济服务，违反了《房地产经济管理办法》有关规定。尚道明主张佳晟房地产公司隐瞒案涉房屋为禁止交易房屋这一重要事实，已构成欺诈行为，应三倍赔偿。本院认为，尚道明为购买案涉房屋与佳晟房地产公司签订的《意向金协议》，实为居间合同,系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但佳晟房地产公司作为专业从事房屋居间服务的机构,在提供居间服务时,应当尽到审慎审查、核实及信息披露的义务。尚道明在与房屋所有人宜昌仁恒置业有限公司就案涉房屋签订《宜昌市商品房买卖合同》后，依约支付房款，却因不可归责于自身的原因导致房屋无法交付，佳晟房地产公司未能就房屋是否具备交付条件予以审慎调查、核实和披露，亦未能兑现其配合完成交房及协助办理房屋产权证书等相关事宜的承诺，现宜昌仁恒置业有限公司已向尚道明退还购房款项，合同目的并未能实现，故对于尚道明要求佳晟房地产公司退还其已付房款及意向金42000元的诉请，本院予以支持。尚道明向本院提交三峡晚报新闻截图以证实佳晟房地产公司存在为禁止交易的房屋提供经济服务的情形，但未举证证明与本案之间的关联性，故对尚道明要求佳晟房地产公司赔偿其损失126000元的诉请，本院不予支持。佳晟房地产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宜昌佳晟房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起三日内向原告尚道明返还已付房款及意向金42000元。二、驳回原告尚道明的其他诉讼请求。如果被告宜昌佳晟房地产营销策划有限公司未按本判决指定的期间向原告尚道明履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3660元，公告费560元，合计金额4220元，由原告尚道明负担3165元，由被告宜昌佳晟房地产营销策划有限公司担1055元。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长 李 琳人民陪审员 曹 佳人民陪审员 王晓莹二〇二〇年十一月十九日法官助理魏娟书记员夏梦蝶