广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初28207号原告：谭天强，男，汉族，1989年10月6日出生，身份证住址湖南省沅江市************，公民身份号码430************015。委托诉讼代理人：蔡琴，广东盈安律师事务所律师。被告：苏卡多，男，汉族，1985年11月13日出生，户籍地广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************91X。被告：苏应准，男，汉族，1955年5月2日出生，户籍地广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************818。被告：黄嘉文，女，汉族，1985年11月29日出生，户籍地广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************545。被告：张巧比，女，汉族，1955年5月28日出生，户籍地广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************820。原告谭天强诉被告苏卡多、苏应准、黄嘉文、张巧比民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理，本案依法适用简易程序，于2020年9月30日公开开庭进行了审理。原告谭天强及其委托诉讼代理人蔡琴到庭参加诉讼，被告苏卡多、苏应准、黄嘉文、张巧比经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决四被告应支付原告谭天强剩余借款本金481004.95元及利息（以481004.95元为本金，按年利率15.4%计算自2019年1月27日起至借款本息实际清偿之日止，暂计至2020年8月25日之日止共577天的借款利息为117099.01元），合计598103.96元；二、判决四被告立即向原告支付律师服务费35000元；三、判决原告对被告苏卡多、苏应准提供的其名下所有的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*************************产（房地产权证号为粤房地权证佛字第**00125160号、粤房地权证佛字第**00125161号）享有抵押权，并对上述抵押物进行拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、判决四被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2018年8月25日，四被告因生产及生活资金周转需要向原告借款并与原告签订《房屋抵押借款合同》，约定四被告向原告借款590000元，借款期限为36月，自2018年8月25日起至2021年8月25日止。上述借款的年利率为36%，折合月利率为3%（即月息为17700元），四被告应按月付息，到期还本。抵押担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）。同日，被告苏卡多、苏应准与原告签订《最高额房产抵押合同》，约定由苏卡多、苏应准提供其名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*************************产（房地产权证号为粤房地权证佛字第**00125160号、粤房地权证佛字第**00125161号）为上述借款做最高额抵押担保，最高债权金额为750000元。2018年9月26日，佛山市顺德区国土城建和水利局核发粤（2018）顺德区不动产证明第0033998号《不动产登记证明》，设立抵押权，权利人为原告。上述两份合同签订后，原告于2018年8月31日至2018年9月12日期间陆续按照被告要求向四被告提供出借款，累计借款本金590000元。四被告收取出借款后仅支付了139600元，并于2019年1月27日起停止向原告支付利息，经原告多次催告，四被告仍拒绝清偿借款本息，至今仍欠原告剩余借款本金481004.95元及利息（详见利息计算明细表）。为维护原告的合法权益，特诉诸贵院，恳请依法裁判。被告苏卡多、苏应准、黄嘉文、张巧比未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，本院组织双方进行了证据交换，被告苏卡多、苏应准、黄嘉文、张巧比经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。经审查，原告提交的房屋抵押借款合同、最高额房产抵押合同、不动产登记证明、平安银行流水、民事委托代理合同、律师费发票均有原件核对，本院对上述证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年8月25日，原告作为乙方与作为甲方的四被告签订《房屋抵押借款合同》一份，合同记载：一、甲方向乙方借款590000元用于生产及生活资金周转。借款期限为36个月，自2018年8月25日至2021年8月25日止。二、甲、乙双方约定，借款年息为36%，折合月息为3%，自甲方借款之日起计息。三、双方约定，甲方还款方式采用按月付息，到期还本。四、甲方以位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋1梯805房自有房屋做抵押，向乙方提供担保。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、以及实现债权和担保物权的费用（包括为收回贷款所产生的公证、评估、律师费等全部费用）。五、本合同履行期限届满（含提前到期）甲方未能全部或部分清偿本合同约定担保范围内的全部被担保债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物，并对所得的价款优先受偿。四被告分别在合同落款甲方处签名、捺印，原告在合同落款乙方处签名、捺印。同日，原告作为甲方与作为乙方的被告苏卡多、苏应准签订《最高额房产抵押合同》一份，合同记载：一、乙方担保债权为乙方自2018年8月25日至2021年8月25日止一系列借款，该担保债权余额最高额不超过750000元。二、抵押担保范围为上述期间内借款的本金、利息、复息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等，以及甲方实现债权所产生的其他费用。三、本合同乙方抵押房产位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋1梯805房。原告在合同落款甲方（抵押权人）处签名、捺印，被告苏卡多、苏应准分别在合同落款乙方（抵押人）处签名、捺印。经查明，2018年8月31日，原告通过名下尾数6588平安银行账号向被告苏卡多名下尾数7183银行账号转账90000元。2018年9月12日，原告通过名下尾数6588平安银行账号向被告苏卡多名下尾数7183银行账号转账60000元。2018年9月18日，原告通过名下尾数6588平安银行账号向被告苏卡多名下尾数7183银行账号转账250000元。2018年9月30日，原告通过名下尾数6588平安银行账号向被告苏卡多名下尾数7183银行账号转账190000元。以上转账合计590000元。另查明一，涉案抵押物佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋1梯805房（不动产权证书号0300125160、0300125161）为被告苏卡多、苏应准共有。2018年9月26日，佛山市顺德区国土城建和水利局出具《不动产登记证明》【粤（2018）顺德区不动产证明第0033998号】一份，记载：证明权利为抵押权，权利人为原告谭天强，义务人为被告苏卡多、苏应准，房产坐落佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋1梯805房，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为75万元。另查明二，2020年8月24日，原告与广东盈安律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该律师事务所为原告提供法律服务，律师费首期3000元，二期律师费32000元于判决或和解、调解协议书生效之日起10日内支付。2020年8月26日，广东盈安律师事务所开具律师费发票3000元。诉讼中，原告陈述：我与苏卡多、黄嘉文是朋友关系，在2018年上半年经过我一个朋友何伟权认识他们的。苏卡多和黄嘉文是夫妻关系，苏应准和张巧比是夫妻关系，苏应准和苏卡多是父子关系。最初是找我谈合作项目，后来谈不成，他们就抵押房子给我，让我出借款项给他们。实际出借款项来源于我自己的收入，我经营一家宾馆和电商平台。苏卡多从事广告行业和餐饮行业，苏应准是退休医生，黄嘉文现在在南海奔驰4S店担任金融顾问，张巧比在家带孙子。签订房屋抵押借款合同时，我和四被告均在场，是在被告住所签订的。办理案涉房屋抵押是我和苏卡多、黄嘉文、苏应准去的，当时张巧比没去。该房子是苏卡多和苏应准共有的，在他们名下。在我办理的时候只有我这一个抵押，没涉及其他抵押。在借款后，被告最开始每月都有还款，到了2019年1月后就没有还款了。截止至2019年1月26日最后一笔还款，四被告一共还款139600元，除此以外无任何还款。利息约定按年利率36%，还款的139600元先还利息后扣减本金。本院认为，本案为民间借贷纠纷。四被告因资金周转所需向原告借款，原告以银行转账完成实际出借，原、被告间的民间借贷关系形成有房屋抵押借款合同、最高额房产抵押合同、不动产登记证明、平安银行流水予以证实，原告陈述加以佐证，被告未提出反对意见，故是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于借款本金。原告于2018年9月30日完成实际出借590000元。其后被告未能依约支付利息，已构成违约，原告要求被告清偿借款本金，于法有据，本院予以支持。关于借款利息。双方借款时约定借款利息为年利率36%，根据2020年8月20日最高人民法院发布的《关于修改的决定》之规定，借款利率不高于原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，故本案借款以年利率15.4%核算利息。经核算，借款截至2019年1月27日共产生利息30034.28元。原告确认被告在上述期间还款139600元，扣除利息后抵扣本金，即截止至2019年1月27日，被告尚欠借款本金480434.28元。其后利息可以480434.28元为本金，按年利率15.4%自2019年1月28日起计至实际清偿之日止。原告超出部分的本息主张，本院不予支持。关于律师费。据双方签订的房屋抵押借款合同约定，因借款人违约而产生的律师费由借款人承担。原告所主张律师费支出35000元，但根据原告提供的律师费发票仅为3000元，故本院依据实际产生的费用金额核定律师费为3000元。原告超出部分的律师费主张，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告对被告苏卡多、苏应准名下房产在本案借款债务范围内是否享有优先受偿权。原、被告在签订房屋抵押借款合同、最高额房产抵押合同后，办理了房产的抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据双方签订的抵押合同中记载的担保范围、抵押登记情况以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条之规定，原告对被告苏卡多、苏应准名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋1梯805房（不动产权证书号0300125160、0300125161）在本案借款、律师费范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告苏卡多、苏应准、黄嘉文、张巧比于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谭天强清偿借款本金480434.28元及利息（以480434.28元为本金，按年利率15.4%自2019年1月28日起计至实际清偿之日止）；二、被告苏卡多、苏应准、黄嘉文、张巧比于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谭天强支付律师费3000元；三、原告谭天强对被告苏卡多、苏应准名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会乐从大道东A269号金宇名都C栋1梯805房（不动产权证书号0300125160、0300125161）在本判决第一、二项确定的债务范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；四、驳回原告谭天强的其他诉讼请求。如被告苏卡多、苏应准、黄嘉文、张巧比未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取5141元，由被告苏卡多、苏应准、黄嘉文、张巧比负担5000元，由原告谭天强负担141元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  崔晓威二〇二〇年十月十二日书记员  朱晓莹