2020080276449161080067512569619720120124XXXXXXXXXXXXXXXXXX1987111038XXXXXXXXXXXXXXXXXX1970082****XXXXXXXXXXXXXXXXXX19851112861270119851112002820201020陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0802民初7644号原告：中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行，住所地陕西省榆林市榆阳区，统一社会信用代码91610800675125696Y。负责人：鲁鑫，系该支行行长。委托诉讼代理人：成建强，系该支行职工。被告：李生银，男，1970年8月29日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住横山区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：张利华，女，1972年1月20日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住横山区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：苗锦涛，男，1987年11月10日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住横山区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：柳媛，女，1985年11月12日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住横山区，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行与被告李生银、张利华、苗锦涛、柳媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行的委托诉讼代理人成建强、被告李生银到庭参加了诉讼，被告张利华、苗锦涛、柳媛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行向本院提出诉讼请求为1、依法判令被告李生银、张利华共同连带向原告偿还借款本金521998.72元及利息（从2020年11月17日起至款项付清之日止，按逾期年利率9.2625%计算利息）并承担截止2020年11月16日已产生利息336545.15元； 2、依法判令原告对被告李生银、张利华共同所有位于横山区西沙房屋（房产证号为横房权证横山字第004199号，土地证证号横国用（2005）第4708号，他项权证号为横房他证横山字第008759号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告苗锦涛、柳媛对上述债务本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年5月24日，原告（贷款人）与被告李生银（借款人、抵押人）、被告张利华（共同借款人、抵押物共有人）、被告苗锦涛、柳媛（保证人）签订了个人借款/担保合同，约定：原告向被告李生银、张利华发放贷款90万元，期限5年，执行年利率8.32%，逾期年利率9.2625%。由被告李生银、张利华的房屋进行抵押并办理了抵押物登记，被告苗锦涛、柳媛进行担保等事项。后因被告不能偿还贷款，原告提起诉讼请求法院依法判决。原告向法庭提交了以下证据：1、身份证4份，用以证明被告主体适格的事实。2、个人借款/担保合同1份、个人借款凭证1张，用以证明原告向被告李生银、张利华发放贷款90万元、期限5年，执行年利率6.18%，逾期年利率9.2625%的事实。3、催收通知书、欠息清单、违约证明、还款明细1组，用以证明截止2020年11月16日，被告拖欠借款本金521998.72元及已产生利息336545.15元的事实4、房产证、他项权证、土地证各1份，用以证明被告李生银、张利华的房屋进行抵押并办理了抵押物登记的事实。5、催收公告1份，用以证明原告于2020年3月27日通过华商报报对被告欠款进行催收的事实。被告李生银辩称：签字借款系事实，请求法院依法判决。被告李生银未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据，被告李生银质证为对证据1、2、3、4、5无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告张利华、苗锦涛、柳媛未答辩。本院经审理查明事实如下：2013年5月24日，原告（贷款人）与被告李生银（借款人、抵押人）、被告张利华（共同借款人、抵押物共有人）、被告苗锦涛、柳媛（保证人）签订了个人借款/担保合同，约定：原告向被告李生银、张利华发放贷款90万元，期限5年，从2013年5月24日至2018年5月24日。执行年利率6.18%，逾期年利率9.2625%，还款方式按月等额本息还款法。被告李生银、张利华共同所有位于横山区西沙房屋（房产证号为横房权证横山字第004199号，土地证证号横国用（2005）第4708号，他项权证号为横房他证横山字第008759号）进行抵押并办理了抵押物登记。保证方式连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。抵押及担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等事项。截止2020年11月16日，被告拖欠借款本金521998.72元及已产生利息336545.15元，致原告提起诉讼并提出上述诉讼请求。另查明：原告于2020年3月27日通过华商报报对被告欠款进行催收。本院认为，原告（贷款人）与被告李生银（借款人、抵押人）、被告张利华（共同借款人、抵押物共有人）、被告苗锦涛、柳媛（保证人）签订的个人借款/担保合同系各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应确认为有效合同，被告不履行合同义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告诉请依法判令被告李生银、张利华共同连带向原告偿还借款本金521998.72元及利息（从2020年11月17日起至款项付清之日止，按逾期年利率9.2625%计算利息）并承担截止2020年11月16日已产生利息336545.15元的诉讼请求，有合同约定并借款期限已届满且不违反法律的效力性强制性规定，本院予以支持；原告诉请依法判令原告对被告李生银、张利华共同所有位于横山区西沙房屋（房产证号为横房权证横山字第004199号，土地证证号横国用（2005）第4708号，他项权证号为横房他证横山字第008759号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，经查，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 “债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定。本案中，被告李生银、张利华提供的抵押物已办理抵押物登记，原告的该项诉讼请求不违反法律规定，依法予以支持。原告诉请被告苗锦涛、柳媛对上述债务本息承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，被告苗锦涛、柳媛的保证期间截止时间为2020年5月24日，原告于2020年3月27日通过华商报报对被告欠款进行催收，在被告苗锦涛、柳媛的保证期间内，原告于2020年9月17日提起诉讼被告苗锦涛、柳媛的保证责任未免除，被告苗锦涛、柳媛承担了保证责任后有权向主债务人即被告李生银、张利华追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告李生银、张利华共同连带偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行借款本金521998.72元及利息（从2020年11月17日起至款项付清之日止，按逾期年利率9.2625%计算利息），并偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行已发生利息336545.15元。二、原告中国工商银行股份有限公司榆林西人民路支行对被告李生银、张利华共同所有位于横山区西沙房屋（房产证号为横房权证横山字第004199号，土地证证号横国用（2005）第4708号，他项权证号为横房他证横山字第008759号），在抵押的价值范围内享有优先受偿权。三、被告苗锦涛、柳媛对上述债务本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6090元，由被告李生银、张利华、苗锦涛、柳媛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 员 李长鹏  二〇二〇年十一月十九日 书 记 员 张  乐