江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4162号 原告：中信银行股份有限公司南昌分行。营业场所：江西省南昌市西湖区广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座。统一社会信用代码：913600006674838057。 负责人：彭凯，系该分行行长。 委托诉讼代理人：蒋德春，江西朗秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鑫鑫，江西朗秋律师事务所实习律师。 被告：徐林燕，女，汉族，1981年1月6日生，住江西省南昌市南昌县。 被告：闵国林，男，汉族，1976年7月5日生，住江西省南昌市南昌县。 原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称“中信银行南昌分行”）诉被告徐林燕、闵国林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行南昌分行委托诉讼代理人蒋德春到庭参加诉讼，被告徐林燕、闵国林经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《中信银行个人借款合同》；2.判令二被告向原告归还尚欠的全部借款本金1011815.65元；3.判令二被告向原告支付尚欠原告的利息、罚息、复利共计33506.78元（利息按4.655%计算、罚息、复利按6.9825%计算，暂计算至2019年8月30日止，自2019年8月31日之后至所有欠款还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定另行计算）；4.判令被二被告承担原告为实现债权发生的律师费共计3600元；5.判令原告对被告徐林燕、闵国林向原告抵押的位于南昌市高新技术开发区的房产折价或拍卖、变卖所得价款（对以上各项诉讼请求）享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等诉讼费用全部由所有被告承担。事实和理由：2016年9月12日，被告徐林燕、闵国林、江西城泰投资有限公司与原告签订《中信银行个人借款合同》（编号：信银洪零房贷字［2016］第811572013286号）。约定借款本金为1050000元人民币，贷款期限为2016年9月12日至2046年9月12日止），贷款用途为购买君汇半岛小区8＃三单元3201室，贷款支付方式为受托支付，贷款利率为4.655%，贷合同还约定了其他事项。被告徐林燕、闵国林作为抵押人，以其名下所有的位于南昌市高新技术开发区作为抵押物。2016年9月12日，原告依照合同约定，将被告向其所借的105万元借款，以被告的名义支付给了徐龙生。并于2016年12月29日办理了抵押物的登记。自被告于2019年1月20日首次出现逾期还款以来至今，被告存在多次逾期还款情况。为此，原告为维护合法权益，特诉至法院，请依法判决。 被告徐林燕、闵国林未答辩。 原告中信银行南昌分行提交了如下证据： 证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证、结婚证复印件各一份。 证明：原、被告主体适格； 证据二：1、《中信银行个人借款合同》一份（编号：信银洪零房贷字[2016]第811572013286号），2、《他项权证证书》一份(编号：赣（2016）南昌市不动产证明第1040674号）。 证明：1、原告与二被告之间存在金融借款合同关系；2、原告与二被告之间关于借款本金、利息、罚息、复利、违约责任的约定；3、该《合同》约定被告向原告借款本金为1050000元人民币，贷款期限为2016年9月12日至2046年9月12日止），贷款用途为购买君汇半岛小区8＃三单元3201室，贷款支付方式为受托支付，贷款利率为4.655%，贷款利率的调整方式为浮动利率—固定日调整，利率调整日为1月1日。还款日为每月20日，还款总期为360期，每月还款本息为见还款计划表。逾期贷款罚息为合同利率的150%，挪用贷款罚息为合同利率的200%；被告一、二作为抵押人，以其名下所有的位于南昌市高新技术开发区作为该《中信银行个人借款合同》的抵押物。4、被告作为抵押人，以其名下所有的位于南昌市高新技术开发区作为该《中信银行借款合同》的抵押物。5、二被告为原告的债权提供了抵押担保，该抵押登记的他项权证编号为赣（2016）南昌市不动产证明第1040674号。该《他项权证》上载明：他项权利人为原告，义务人为被告一徐林燕，房屋坐落的位置为位于南昌市高新开发区，他项权利种类为一般抵押，债权数额为1050000元，债权确定时间为：2016年9月12日至2046年9月12日。6、该《中信银行个人借款合同》均约定了违约条款和救济方式。7、该《中信银行个人借款合同》约定了被告抵押所担保的最高债权额限度为债权本金1050000元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和； 证据三、个人借款凭证（借据）》、个人贷款逾期欠款说明、银行流水明细各一份。 证明：1、原告已实际履行借款合同，二被告收到借款本金105万元整；2、两被告从2019年1月20日起存在逾期还款行为；截止2019年8月30日，被告仍欠原告借款本金1011815.65元、利息、罚息、复利共计33506.78元； 证据四、贷款提前到期告知函、逾期贷款催收函、EMS快递单号及送达查询各一份。 证明：原告向被告进行过催收； 证据五、委托代理合同、律师费用发票、转账凭证各一份。 证明：因被告违约，原告为实现债权目前已花费律师费用3600元，依据原告与各被告签订的《中信银行个人借款合同》之相关约定，各被告需负担原告为实现债权所花费的的律师费； 证据六、民事裁定书、诉前财产保全费发票各一份。 证明：因被告违约，原告采取了诉前财产保全措施，所花费的保全费用应当由被告承担。 本院经审理，认定事实如下：被告徐林燕与被告闵国林系夫妻关系。2016年9月12日，被告徐林燕与原告中信银行南昌分行、保证人江西城泰投资有限公司签订编号为信银洪零贷字［2016］第811572013286号《中信银行个人借款合同》，约定：1、贷款金额为105万元，用于购买房屋；2、贷款期限为360个月，自2016年9月12日起至2046年9月12日止；3、贷款利率采用浮动利率，为基础利率下浮5%；4、还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日；5、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；6、甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息及相关费用的，乙方有权宣布本合同项下已经发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用；7、乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费等均由甲方承担；8、被告徐林燕以其名下的位于南昌市高新技术开发区房屋提供抵押担保；9、担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）和其他应付的费用……被告闵国林在合同中抵押物共有人处签字。同日，原告按约向被告徐林燕指定的账户转入105万元，被告徐林燕在个人借款凭证上签字确认。案涉房屋于2016年12月29日办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告自2019年4月20日起多次逾期归还贷款，截至2020年11月13日，被告尚欠原告借款本金1011815.65元及利息、罚息、复利96020.48元。 另查明，原告因本案诉讼，向江西朗秋律师事务所支付了律师代理费3600元。 本院认为，原告与被告签订的中信银行个人购房借款合同均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告徐林燕向原告借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告根据合同约定要求解除合同、宣布贷款合同项下贷款提前到期并要求被告徐林燕归还所有借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。另原告向本院提交了委托代理合同、律师费发票，且律师已经进行了代理，故对原告请求被告徐林燕承担律师费的诉请，本院予以支持。原告诉请被告闵国林对上述欠款承担共同还款责任，因该借款是形成于被告徐林燕、闵国林婚姻关系存续期间，被告闵国林亦在抵押物共有人处签字，其理应知晓该笔借款，故原告的诉请，合理合法，本院予以支持。原告要求处置抵押物并优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告徐林燕、闵国林经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司南昌分行与被告徐林燕、闵国林于2016年9月12日签订的《中信银行个人借款合同》； 二、被告徐林燕、闵国林于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金1011815.65元及利息、罚息、复利（截至2020年11月13日为96020.48元，自2020年11月14日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按双方所签借款合同的约定计付）； 三、被告徐林燕、闵国林于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费3600元； 四、若被告徐林燕、闵国林未按期履行上述第一项、第二项付款义务，则拍卖、变卖被告徐林燕名下的位于南昌市高新技术开发区，所得价款由原告中信银行股份有限公司南昌分行优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14240元，财产保全申请费5000元，合计19240元，由被告徐林燕、闵国林负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判长  黄建红 审判员  黄 园 审判员  陈 敏 二〇二〇年十一月十八日 法官助理周杨 书记员熊思莹