湖南省耒阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0481民初8106号原告：刘某华，男。委托诉讼代理人：许妙正，湖南惠湘律师事务所律师。被告：黄某范，男。第三人：罗某文（曾用名匡海文），男。第三人：陈某芝，女。系第三人罗某文的妻子。原告刘某华与被告黄某范、第三人罗某文、陈某芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告刘某华及其的委托诉讼代理人许妙正、被告黄某范、第三人罗某文、陈某芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某华向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄某范与第三人罗某文、陈某芝连带向原告支付房屋租金46000元（按每月房租4600元为标准计算10个月，实际租金应计算至实际返还承租房屋之日）、水费3288元，共计49288元，并按日万分之一的标准支付滞纳金。2、判令被告与第三人立即腾空返还承租的房屋给原告。3、判令被告承担本案诉讼费用、律师费及其他相关开支费用。事实及理由：2016年8月24日，原告刘某华与被告黄某范签订《厂房租赁合同书》，合同约定，被告黄某范承租原告的位于白沙路栖凤巷五栋二楼的厂房，租赁期从2016年8月24日至2019年8月23日，月租金2300元，每季度头一个月5号前交付当季度的租金。另合同约定：“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权收取日万分之一的滞纳金”，“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，应向甲方加倍支付租金。”合同签订后，被告与第三人共同使用租赁物，在租赁期内，租金都是罗某文交的，但拖欠水费3288元。合同到期后，被告没有依约定交回房屋，继续按原合同租赁房屋，2020年1月起至今，被告及第三人既不返还租赁物，也拒绝交租金，已构成严重违约，酿成本诉。被告黄某范辩称，被告黄某范与第三人合伙开办白沙制衣厂，共同租赁原告房屋，租房后不久，即2016年9月28日，黄某范就退伙了。这个厂房一直是第三人在租赁经营，原告也清楚，本案与被告无关。第三人罗某文、陈某芝辩称，被告黄某范所述属实，一直是第三人租赁使用房屋，房租已经交到2019年12月底。原告和第三人还合伙经营了一段时间，后原告退伙时还欠第三人10000元债权中的5000元。2019年12月底，第三人对原告说不租了，2020年1月8日前第三人就没办厂了，可用债权款抵偿欠付的租金和水费。2020年4月27日，第三人去厂房搬离设备时，原告以租金未清偿为由，不准第三人搬东西，为此，第三人打110报警，警察以属经济纠纷为由未处理，造成本案纠纷，故租金最多计算4个月。另第三人经营期间，原告从第三人使用的水表中擅自接一水管到其他房中，故水费应由原告和第三人共同承担。本院经审理认定事实如下：2016年，被告黄某范与第三人罗某文、陈某芝夫妇合伙开办白沙制衣厂，共同租赁原告位于白沙路栖凤巷五栋二楼的房屋办厂。2016年8月24日，被告黄某范以个人名义与原告刘某华签订《厂房租赁合同书》，合同约定，租赁期从2016年8月24日至2019年8月23日，月租金2300元；合同还约定：“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权收取日万分之一的滞纳金。”“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，应向甲方加倍支付租金。”合同签订后，租金一直由罗某文交纳。2016年9月28日，黄某范退伙，罗某文、陈某芝夫妇独自经营白沙制衣厂，厂房租赁合同没有另行签订，第三人将自己租赁合同承租人黄某范名字划掉改为匡海文（罗某文的曾用名），罗某文交纳租金直至租赁合同期满，期满后罗某文、陈某芝夫妇继续租赁厂房经营白沙制衣厂至2019年12月。2020年1月份，第三人不想再办厂了，向原告提出不租房了。2020年4月27日，第三人去厂房搬设备时，原告以租金未清偿为由，不准第三人搬东西，为此，第三人打110报警，警察以属经济纠纷为由未处理纠纷，第三人的设备仍占据租赁房。另查明，在罗某文经营期间，原告参加合伙一段时间又退伙，双方就合伙体10000元债权产生争议。罗某文提出用10000元债权中自己享有的部分抵偿2020年的租金及欠交的水费，原告称债权与罗某文无关。2020年4月27日双方未能达成协议，罗某文仍用设备占据租赁房。庭审中原告、第三人双方均同意解除租赁关系。2020年10月31日，罗某文将设备搬离租赁房，将房屋交给了原告。还查明，第三人罗某文经营期间，拖欠水费3288元，但原告从第三人使用的水表中擅自接一水管到其他房中，使用了第三人水表中的水。上述事实，有《厂房租赁合同书》、微信截图、厂房租金催缴通知书、相片、耒阳市自来水公司客户欠费明细、耒阳市白沙制衣厂官方信息、发票与代理合同，证人刘伟的证言等证据在卷佐证，经庭审质证核实，足以认定。本院认为，2016年8月24日，原、被告签订的厂《房租赁合同书》，被告黄某范于2016年9月28日就退出了租赁关系，第三人罗某文、陈某芝是事实上的承租人，原告也知情，且租赁合同到期后，原告与第三人仍然沿用合同约定，继续进行不定期的事实租赁，故本案租赁合同纠纷的双方当事人是原告与第三人，与被告无关，原告诉请被告承担责任，不符合法律规定，本院不予支持。第三人主张用与原告合伙期间10000元债权自己享有的部分抵偿租金和水费，原告不予认可，因合伙纠纷不是本案审理范围，第三人的主张无事实和法律依据，第三人拖欠租金和水费，酿成纠纷，应承担违约责任。双方当事人均同意解除不定期事实租赁关系，且在庭审后，第三人已经腾空并将租赁房屋交给了原告，故本院予以支持。关于2020年的租金问题，第三人在2020年4月27日搬东西时受到原告阻止，对第三人的东西后期占据租赁房，双方均有过错。故本院认定前2020年前4个月的租金由第三人承担，计9200元；后六个月的租金酌情由第三人承担一半，计6900元，原告自行承担一半，两项共计16100元。关于租赁有效期届满，双方未达成续租协议的，承租方应加倍支付租金的约定，按照合同所使用的词句、交易习惯以及诚实信用原则理解，只能理解未未达成租赁协议的情形，不适用本案，故原告主张2020年应双倍支付租金，本院不予支持。关于欠水费问题，因在第三人罗某文经营期间，原告从第三人使用的水表中擅自接一水管到其他房中，使用了第三人水表中的水，故本院酌情认定由第三人承担三分之二，计2192元，原告自行承担三分之一。原告主张拖欠的租金及水费按日收取万分之一的滞纳金，因双方对拖欠的租金和水费数额产生争议，计算基数不清，且拖欠时间短，本院不予支持。关于原告4000元律师费问题，根据合同约定和双方过错情况，本院酌情认定由第三人承担3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百二十五条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告刘某华与第三人罗某文、陈某芝夫妇双方不定期的房屋租赁关系；二、第三人罗某文、陈某芝在本判决生效之日起十日内支付原告刘某华房屋租金16100元，水费2192元；三、第三人罗某文、陈某芝在本判决生效之日起十日内支付原告刘某华律师费3000元；四、驳回原告刘某华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取353元，由第三人罗某文、陈某芝负担253元，原告刘某华负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  罗永生二〇二〇年十一月二十五日书记员  刘青易