江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初6267号原告：朱一平，男，1957年10月28日生，汉族，住江苏省常州市。被告：姜鹏，男，1991年3月12日生，汉族，住山东省枣庄市山亭区。原告朱一平与被告姜鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员谢志辉独任审判，于2020年11月30日公开开庭进行审理。原告朱一平到庭参加诉讼。被告姜鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1、请求被告按照原、被告合同约定对房屋内被损坏和废弃物件照价赔偿，总计20021元。2、请求被告承担违约金赔付责任7200元。3、516房屋按照原貌恢复隔断墙，卫生间隔断墙及二个卫生间原有设施的赔偿。4、请求赔偿诉讼期间所造成的租金损失。5、请求被告承担诉讼费。事实和理由：被告从2017年3月起租赁原告常州市汇金置业广场3号楼513、515、516三间房屋（实际联体，无514），未间断连续租用至2020年10月14日，加三个飘窗实际面积约108平方米，其中515与516有隔墙，513、516分别有独立卫生间，二个卫生间内均分别安装了80厘米台盆、面镜、拖把池、马桶等设施。被告2017年租赁入户即自行将516独立卫生间拆除，废弃了卫生间的全部设施，在拆除卫生间和废弃卫生间全部物件的过程均未通知原告。2020年夏天，被告将三间房屋又一次整体装饰，再次在未告知原告的情况下拆除了515与516间的隔墙，并切断了二间房屋隔墙内的电源插座、网线、闭路电视线，导致目前已无法完全恢复。三间房屋交付被告时，每间室内均装有“惠而浦”大1.5匹挂壁式空调，型号为ASH-120B1，被告接收租用房屋时，均试机功能正常，双方并约定退租时，三只空调要保证正常运行。但被告未告知原告的情况下，于2017年将516的一只空调擅自拆除，拆下的空调及铜管已去向不明。2020年夏天装修时，又将513、515二只空调擅自拆除，且均未请专业人员，而是野蛮剪断铜管拆卸，目前空调均已报废。综上所述，被告在租用房屋期间多次严重违约，虽然原告发现情况及时制止，明确告知下不为例，但被告无视原告的友好示意，每次都在原告不知情的情况下擅自改变房屋结构，损坏和废弃屋内大小物件，已严重侵害了原告的合法权益，且被告在租赁期即将到期的情况下，从未主动联系已被改变房屋结构的修复，及对废弃和损坏物件的赔偿事宜，更未主动联系原告协商解决办法。原告无奈数十次电话联系被告，但均未得到解决。目前由于三间房空调和基础设施的缺失，房屋已成空壳，无法出租，急待恢复原貌和补足用房设备设施，被告又无诚意按协议约定赔偿，且至今房屋尚未归还原告，被告的员工每日夜间还在使用房屋电源为电瓶车充电。原告无奈诉至法院，诉求法院公正判决。原告为支持其诉讼主张提交如下证据：1、房产证复印件3份。2、房屋租赁协议3份。3、现场照片7页。被告姜鹏未作书面答辩，也未提交证据。经审理查明，2017年3月2日，以原告为甲方、被告为乙方签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将常州市汇金置业广场3幢513室、515室（为联排式）两间房屋出租给被告用于家居装饰办公用房，租赁期间为2017年4月15日起至2018年4月14日止，全年税后租金24000元，提前一个月预付租金，先付后用。合同还就其他内容做了约定。同年4月28日，双方签订《房屋租赁协议》补充协议一份，约定原告将常州市汇金置业广场3幢516室房屋出租给被告用于家居装饰办公用房，租赁期间为2017年4月25日起至2018年4月14日止，全年税后租金12000元，提前一个月预付租金，先付后用。并对原合同部分内容进行了补充，其中注明“退租房屋时，确保房屋内设施、地板和装修均完好无损，空调正常运行，无欠付款，损坏物件照价赔偿”，“该房卫生间设施与513房完全一样，现乙方在未告知甲方的情况下，已将516卫生间拆除、并废弃了内部设施，乙方承诺，租赁期满撤离时，会确保房屋和卫生间恢复原样，负责洗漱池、面镜。拖把池、便池、地砖、吊项等赔偿就位，地漏疏漏、便坑管下水畅通，确保原样交付甲方”等。2018年9月5日，双方再次签订《房屋租赁协议》一份，约定原告将常州市汇金置业广场3幢513室、515室516室（为联排式）三间房屋出租给被告用于家居装饰办公用房，租赁期间为2018年10月15日起至2019年10月14日止，其中约定“乙方承诺在房屋租赁期间，不会任意改变房屋结构…若有违约，愿承担支付违约金不少于伍千元，且保证负责恢复原样”。“乙方退租房屋时，确保房屋内设施、地板和装修均完好无损，三只空调正常运行，无欠付款，损坏物件照价赔偿，确保原样交付甲方”等。2019年9月5日，双方再次签订《房屋租赁协议》，由被告继续租赁上述房屋，期间自2019年10月15日起至2020年10月14日止，全年税后租金36000元，合同还约定“乙方承诺在房屋租赁期间，不会任意改变房屋结构…若有违约，愿承担支付违约金不少于伍千元，且保证负责恢复原样”。“乙方退租房屋时，确保房屋内设施、地板和装修均完好无损，三只空调正常运行，无欠付款，损坏物件照价赔偿，确保原样交付甲方”，“甲、乙任一方如违约上述条款，应主动承担房屋年租金总价20%违约金补偿对方”。合同还就其他内容做了约定。合同签订后，被告继续租用上述房屋。2020年夏天，因被告擅自对出租屋进行改造，经原告多次交涉，但被告未进行恢复。其后被告擅自撤离出租屋，但一直未将出租房屋恢复原状，也未办理房屋退租交接手续。租赁期间，被告拆除了出租屋地面和三个飘窗窗台上铺设的复合地板，地面改铺设地砖；拆除了516室卫生间隔墙和吊顶及抽水马桶、化妆镜、柜式台盆、拖把池，并将地面与房间地面一体铺设地砖。更换了513室卫生间抽水马桶，拆除了该卫生间的化妆镜、柜式台盆、拖把池，以及三个房间的空调和电控箱面板。并拆除了515室与516室的青钢龙骨石膏板隔墙及513室、516室的入户木门和516室卫生间木门。经核实，抽水马桶、台盆、拖把池均为“都龙牌”，其中台盆规格为80厘米柜式、拖把池规格为50厘米、化妆镜规格为60厘米*80厘米镜面玻璃直接粘贴、空调均为ASH-120B1“惠而浦”挂壁式大一匹半。原告经多次协商未果，遂诉至本院，要求判如所请。本案审理中，原告自愿表示三个房间地面铺设的地砖与原来铺设的复合地板相抵，513室现存抽水马桶与原来的抽水马桶相抵，不要求进行恢复。以上事实有原告提交的证据和当庭陈述相互佐证。本院认为，原、被告于2017年3月2日、同年4月28日、2018年9月5日、2019年9月5日签订的《房屋租赁协议》符合法律规定，本院予以确认。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当依照合同约定全面履行合同义务。原告按约交付了出租房屋，姜鹏也按约支付房租等费用。但姜鹏在租赁期间未经原告同意对出租屋进行了大量改造，并在未进行恢复的情况下擅自搬离，至今未办理退租交房手续，责任在被告。故原告要求被告恢复原状，并承担违约金，以及要求被告承担恢复期间房租损失的诉讼请求本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应抗辩权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：一、被告姜鹏于本判决生效之日起三十日内对承租原告朱一平的常州市钟楼区汇金置业广场3幢513室、515室、516室房屋恢复原状。其中，对516室卫生间砖砌墙、吊顶、地面进行恢复，对**、516室卫生间进行墙面涂装、安装“都龙牌”80厘米柜式台盆各一只、“都龙牌”50厘米拖把池各一只、60厘米*80厘米镜面玻璃各一面，在516室安装“都龙牌”抽水马桶一只。恢复515室与516室之间青钢龙骨石膏板隔断墙并进行涂装，恢复该墙上电源插座和电力、恢复该墙上有线电视信号线路、网线及接口。在513室、515室、516室飘窗窗台上恢复安装“飞翔牌”复合地板。恢复三个房间内的三只电控箱面板。恢复513、516的入户木门和516室卫生间木门。在513室、515室、516室各恢复安装一台型号为ASH-120B1的“惠而浦”挂壁式大一匹半空调。二、被告姜鹏于本判决生效之日起三十日内支付原告朱一平违约金7200元。三、被告姜鹏于本判决生效之日起三十日内支付原告朱一平房屋恢复期损失（其中2020年10月15日至同年11月30日为5400元。2020年12月1日起至实际恢复之日止，按年租金36000元计算）。本案本诉案件受理费减半收取241元（原告已预交），由被告姜鹏承担，并应于本判决生效之日起三十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  谢志辉二〇二〇年十一月三十日书记员  恽孟娟