成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初7640号 原告：中国航发成都发动机有限公司［曾用名：成都发动机（集团）有限公司]，住所地成都市新都区。 法定代表人：杨育武，董事长。 委托诉讼代理人：莫静华，四川昊通律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：章丽，四川昊通律师事务所律师，一般授权。 被告：冷宏，男，汉族，1973年10月15日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈峻，四川蜀西律师事务所律师，特别授权。 原告中国航发成都发动机有限公司（以下简称中航发成都公司）与被告冷宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告中航发成都公司的委托诉讼代理人莫静华、章丽，被告冷宏的委托诉讼代理人陈峻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中航发成都公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告自2019年11月30日解除位于成都市成华区××路××号××号××号建筑面积935.48平方米房屋租赁关系，判令被告立即腾退房屋并恢复房屋原状；2.依法判令被告偿还原告截止2017年12月31日房屋租金857219.84元，利息自2018年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算为61734.11548元；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年3月20日为23716.41557元；3.依法判令被告支付自2019年1月1日至2019年11月30日租金298077.98元，利息自2019年12月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年3月20日为4073.732393元；4.依法判令被告支付自2019年12月1日起至实际腾退之日的房屋占用费，占用费按37886.94元／月（1263元／天）计算，暂计至2020年3月20日为（111天＊1263元／天）140193元，自2019年12月1日起至实际腾退之日止利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年3月20日为1915.971元；5.依法判令被告支付自2018年9月1日起至实际腾退之日的物业费，暂计算至2020年3月31日物业费为28424元，利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年3月21日为532.015元；6.依法判令被告承担本案诉讼费、公告费、律师费等实现债权费用。事实与理由：2014年9月23日，成都发动机（集团）有限公司（甲方、委托方）与成都成发物业公司（乙方，受托方＜签订《资产委托经营管理协议》，协议约定由乙方对甲方位于成华区的经营性房屋、土地等资产进行管理。2017年3月15日，成都发动机（集团）有限公司变更为中国航发成都发动机有限公司。2015年7月29日，成发物业（甲方，出租人）与被告（乙方，承租人）签订《房屋租赁协议》，双方约定由被告承租成都市成华区双桥路北二街电梯公寓5-6号及二楼整层房屋，面积1249.86平方米（其中一楼314.38平方米，二楼935.48平方米），租金一楼150元／平方米／月，二楼45元／平方米／月，半年支付。2016年8月30日，成发物业与被告签订《房屋租赁补充协议》，出租商铺位于成华区××路××号××公寓××商铺××楼整层（现地址变更为成华区××路××号附1号、附8号）面积为935.48平方米，租金40.50元／平方米／月，半年支付，租期自2016年9月1日至2018年8月31日止。2018年3月13日，成发物业与被告签订《合同终止协议》，约定因甲方管理职责发生变化，双方于2017年12月31日终止《租赁协议》及《补充协议》，经双方确认截止2017年12月31日，被告欠付租金857219.84元。2018年11月7日，原告（甲方，出租人）于被告（乙方，承租人）签订《房屋租赁协议》，约定甲方出租给乙方的房屋位于成华区××路××号××号××号××楼正常，面积935.48平方米，租期2019年9月1日起至2020年7月31日，租赁用途：茶坊。租金47.25元／平米／月，双方对协议变更、解除与终止、违约责任等作了约定。2018年11月15日，原告与被告签订《房屋租赁补充协议》，双方约定将租金标准按40.50元／平方米／月计。上述合同签订后，被告一直未按约履行支付租金义务，原告多次要求被告履行交付租金义务未果。2019年11月27日，原告向被告发出《解除房屋租赁协议通知书》，通知双方租赁关系于2019年11月30日正式解除，要求被告腾退房屋并支付租金、房屋占用费、物业费及逾期资金占用费。截止2020年3月，被告仍未向原告支付租金，也未腾退房屋，为确保合法权益得到保护，原告向法院提起诉讼。 被告冷宏答辩称，原告提出的房屋租金合计总额与实际不符，其只需支付拖欠的29万多租金，且合同中并未约定由承租方支付物业管理费，故其无需支付物业管理费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。 经审理查明，2014年9月23日，成都发动机（集团）有限公司（甲方、委托方）与成都成发物业公司（乙方，受托方）签订《资产委托经营管理协议》，协议约定由乙方对甲方位于成华区的经营性房屋、土地等资产进行管理。2015年7月29日，成发物业（甲方，出租人）与冷宏（乙方，承租人）签订《房屋租赁协议》，双方约定由被告承租成都市成华区双桥路北二街电梯公寓5-6号及二楼整层房屋，面积1249.86平方米（其中一楼314.38平方米，二楼935.48平方米），租赁期限自2015年8月1日起至2020年7月31日止，租金一楼150元／平方米／月，二楼45元／平方米／月，每两年递增5%。租金支付方式为按半年预付，2015年9月30日前，乙方应一次性预付半年的房屋租金（2015年8月1日至2016年1月31日）。2016年8月30日，成发物业（甲方、出租人）与冷宏（乙方、承租人）签订《房屋租赁补充协议》，约定甲方出租给乙方的地面一层314.38平方米商铺自2016年9月1日起由乙方交回甲方，乙方应自行终止与相关第三方的所有租赁协议，并由甲方重新组织招商、招租。出租商铺位于成华区××路××号××公寓××商铺××楼整层面积为935.48平方米，租金40.50元／平方米／月，租赁期间乙方每月应付甲方租金37886.94元。按半年支付，租期自2016年9月1日至2018年8月31日止。2018年3月13日，成发物业与冷宏签订《合同终止协议》，约定因甲方管理职责发生变化，双方于2017年12月31日终止《租赁协议》及《补充协议》，该份终止协议书载明，截止到2017年12月31日，冷宏尚欠付租金857219.84元。2018年11月7日，中航发（甲方，出租人）与冷宏（乙方，承租人）签订《房屋租赁协议》，约定甲方出租给乙方的房屋位于成华区××路××号××号××号××楼××层，面积935.48平方米，租期2018年9月1日起至2020年7月31日，租赁用途：茶坊。租金47.25元／平方米／月，即2018年9月1日至2019年7月31日乙方每月应向甲方缴纳该处房屋租金44201.43元，自2019年8月1日起递增5%，即自2019年8月1日至2020年7月31日乙方每月应向甲方缴纳该处房屋租金46411.5元。合同第四部分第9条约定：租赁期间，甲方保证乙方水、电的正常使用，试用期间产生的能耗、本租赁合同费用由乙方自行承担，并按月结清水、电费用。乙方应自觉交纳该经营场所的治安管理、服务管理和清洁卫生管理（包括门前卫生区）等费用。合同第20条载明：房屋租赁期间，有下列行为之一的，甲方有权单方面解除协议，并收回出租房屋：（3）逾期未缴纳双方约定的应由乙方交纳的各项费用，已给甲方造成严重损害的；（4）拖欠甲方租金一个月因被告未按约履行支付租金义务。2018年11月15日，原告与被告签订《房屋租赁补充协议》，双方约定将租金标准按40.50元／平方米／月计，租赁期间，乙方每月应付甲方租金37886.94元，租赁标准实施期限为一年零十一个月。租金支付方式按半年支付。 另查明，自2018年1月1日起，被告共支付租金573321.64元。 再查明，2011年8月9日，成都市公安局成华区分局双桥子派出所出具地址证明，载明成都发动机（集团）有限公司修建的住宅、商业配套设施（经济适用房1＃地块）的原地址双桥路北二街改为：成都市双林中横路6号。2016年4月10日，成华区双桥子派出所出具《证明》，载明成都发动机（集团）有限公司新修建的住宅、商业配套设施（经济适用住房1＃地块，即北新苑）的国土证（川国用（2011）第00952号）地址为：成都市成华区××路××号。经现场核实，此项目有两个通道，门牌号分别为成都市双林中横路4号、6号，商业用房门牌号为成都市双林中横路4号附1-9号。 庭审中，原告举出催告通知及《解除房屋租赁协议通知书》，拟证明原告催告被告缴纳租金无果后按行使了单方解除权，对此，被告质证意见为没有收到解除通知书，对前述通知均不予认可。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原告企业信息、被告企业信息、土地使用证、建设工程规划许可证、证明、成都成发物业有限公司企业信用信息、资产委托经营管理协议、编号1508（经营部）013《房屋租赁协议》、编号1508（经营部）013-1《房屋租赁补充协议》、合同终止协议、催告通知、解除房屋租赁协议通知书、转账明细、转账凭证、以及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，被告与成都成发物业有限公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》、《合同终止协议》，被告与原告签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》均系双方真实意思表示，应属合法有效。双方应按照合同约定履行各自的义务，中航发按约提供了房屋，被告冷宏应该按照合同约定履行支付租金的义务。关于第一项诉请，《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，中航发提交的证据不足以证明其已在2019年11月30日将解除合同通知书送达了冷宏，故其要求确认双方的租赁关系自2019年11月30日解除缺少事实及法律依据，本院不予支持。根据本案的证据显示，合同期限届满之日即为合同权利义务终止之日。合同终止后，冷宏应当及时腾退房屋并恢复原状。关于支付租金。冷宏占有使用了房屋，应当按照约定向中航发支付合同期限内租金。该租金具体由两部分组成，一是截止到2017年12月31日止，双方共同确认欠付的租金857219.84元；二是自2018年1月1日起至2020年7月31日止冷宏应付而未付的租金639060.64元（具体计算方式为：37886.94元/月×32月-573321.64元），以上两部分之和为1496280.48元。关于资金占用利息。被告的违约行为造成了原告利息损失，故对于原告主张的资金占用利息，本院予以支持。资金占用利息具体由以下三部分组成：1.以欠付租金857219.84元为基数，自2018年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日止；2.以欠付租金857219.84元为基数，自2019年8月20日起计算至前述租金实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.以房屋租金639060.64元为基数，自2020年8月1日起算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于房屋占有使用费，因被告逾期未腾退房屋，在合同终止后仍在事实上占有该房屋，故原告要求被告按照租金标准支付房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。因合同中未约定律师费，故本院对于原告主张律师费的诉请不予支持。关于物管费。因原告未举出证据证明其已代被告垫付了物管费，且合同并未就物业费承担进行明确约定，故本院对于物业费的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告冷宏在本判决生效之日起十日内向原告中国航发成都发动机有限公司支付欠付的租金1496280.48元； 二、被告冷宏在本判决生效之日起十日内向原告中国航发成都发动机有限公司支付租金占用利息（利息为以下三部分之和，具体计算方式如下：以欠付租金857219.84元为基数，自2018年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以欠付租金857219.84元为基数，自2019年8月20日起计算至前述租金实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以欠付租金639060.64元为基数，自2020年8月1日起算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告冷宏在本判决生效之日起十日内向原告中国航发成都发动机有限公司支付房屋占用费,该房屋占有使用费按照37886.94元/月的标准，自2020年8月1日起算至被告冷宏实际腾退房屋之日止； 四、驳回原告中国航发成都发动机有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8771元，保全费5000元，合计13771元，由被告冷宏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二〇年十一月十七日 书记员  罗楠