广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初986号原告（申请执行人）：胡飞林，男，1973年10月5日出生，汉族，身份证住址为湖南省醴陵市**************，身份证号码：430************235。原告（申请执行人）：陈显秋，男，1957年2月28日出生，汉族，身份证住址为湖南省醴陵市************1*，身份证号码：430************034。以上两原告的共同委托诉讼代理人：刘振，广东金桥百信律师事务所律师。被告（案外人）：李玉莲，女，1960年5月25日出生，汉族，身份证住址为广州市越秀区****25***，身份证号码：440************449。委托诉讼代理人：葛维埃，男，1958年11月19日出生，汉族，身份证住址为广州市荔湾区丰隆里****，身份证号码：440************558。被告（被执行人）：广州市建筑置业有限公司，住所地：广州市越秀区净慧路****商场。统一社会信用代码：914401011904458941。法定代表人：赵秋虎，该公司执行董事。原告胡飞林、陈显秋与被告李玉莲、被告广州市建筑置业有限公司（以下简称建筑置业公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告胡飞林、陈显秋的共同委托诉讼代理人刘振、被告李玉莲到庭参加诉讼，被告建筑置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼；第二次开庭，原告胡飞林、陈显秋的共同委托诉讼代理人刘振、被告李玉莲的委托诉讼代理人葛维埃到庭参加诉讼，被告建筑置业公司经本院传票传唤再次无正当理由未到庭参加诉讼。本案审理期限届满前，因案情需要，经院长批准，本案延长审限两个月。本案现已审理终结。原告胡飞林、陈显秋向本院提出诉讼请求：1、准许执行广州市白云区**************；*、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月25日，佛冈县人民法院对胡飞林、陈显秋与建筑置业公司劳务合同纠纷一案作出（2017）粤1821民初52号民事判决：一、由被告建筑置业公司支付赔偿款4100000元及利息（其中：600000元的利息从2015年4月16日起开始计算；3500000元的利息从2015年5月1日起开始计算，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清赔偿款止）给陈显秋、胡飞林，于判决发生法律效力之日起10日内付清；二、由建筑置业公司支付赔偿款50000元（人工费、差旅费）给原告陈显秋、胡飞林，于判决发生法律效力之日起10日内付清；三、驳回原告陈显秋、胡飞林的其他诉讼请求；四、驳回被告建筑置业公司的反诉请求。本案受理费56250元，反诉受理费5100元，诉讼保全费5000元，合计66350元，由陈显秋、胡飞林负担7550元；建筑置业公司负担58800元。佛冈县人民法院以（2018）粤1821执873号立案执行并查封了本案所涉广州市白云区*********号****，后恢复执行案号为（2020）粤1821执恢1号。2020年，被告（案外人）李玉莲对执行标的提出书面异议。佛冈县人民法院于2020年4月1日作出（2020）粤1821执异19号执行裁定：中止对广州市白云区*********号****屋的执行。原告认为（2020）粤1821执异19号执行裁定（以下简称“19号裁定”）认定事实和适用法律错误，理由如下：1、19号裁定认定涉案房产登记权属人为被执行人建筑置业公司属事实认定错误。案涉房产广州市白云区*********号****无房产证，其所属的白云区×××街16-22号（双号）只有一个大证（证号：富3×××2），也是登记在广州市第三建筑工程有限公司名下。物权法第9条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定的登记是指不动产登记机构进行的物权登记，涉案房产未登记在建筑置业公司名下，建筑置业公司未取得案涉房产的所有权。2、19号裁定适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条支持李玉莲的异议请求适用法律错误。查扣冻规定第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”适用范围严格限定为被执行人所有的财产。如前所述，被执行人建筑置业公司尚未取得案涉房产的所有权，因此19号裁定适用法律错误。根据民事诉讼法解释第311条，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权利承担举证责任，被告李玉莲应当承担举证责任并说明其请求解除查封的法律依据。故原告依据民事诉讼法第二百二十七条之规定提起诉讼，请判予所请。原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、广州市房地产查丈原图，拟证明涉案房产的登记权属人为广州市第三建筑工程有限公司，被告李玉莲、建筑置业公司未取得涉案房产的所有权；2、广州市预售商品房申领预售证情况登记表，3、广州市不动产登记查册表，证据2、3拟共同证明案涉房产所属的白云区×××街16-22号2-9楼的96套房屋绝大部分房屋都办理了过户登记，在被告李玉莲购买前后都有很多业主过户成功，只余少数几户没有过户；4、（2018）粤0111民初3526号判决书，拟证明被告李玉莲未取得涉案房产的所有权，有购房者因不符合限购政策所以不能过户，过错在购房者。被告李玉莲应证明其对未办理过户没有过错；5、（2020）粤1821执异19号执行裁定书，拟证明该裁定认定的事实和适用法律错误，本案提起的依据没有过诉讼时效。被告李玉莲口头辩称：不同意原告的诉请，我希望拿回屋契，房子是我买的。本案涉案房屋已经在2008年按照相关规定与建筑置业公司签订了购房合同，并支付了款项，原告声称要处理李玉莲的房子，原告起诉也应该只处理建筑置业公司的房产。被告李玉莲对其上述辩称向本院提交了以下证据：1、身份证、户口本，拟证明李玉莲的身份情况；2、购房合同、发票，拟证明李玉莲的房子已经在2008年付清购房款项；3、结婚证，拟证明李玉莲和钱彬是夫妻关系；4、水费、电费票据，拟证明李玉莲夫妻于2008年买下涉案房子后一直在此生活并支付了水电费的事实；5、死亡医学证明和公证书，拟证明钱彬已死亡及李玉莲与儿子对涉案房产做了公证，将钱彬名下的房产转到李玉莲名下的事实。被告建筑置业公司既未向本院提交答辩意见，又未提交任何证据。原告胡飞林、陈显秋和被告李玉莲围绕其诉、辩主张提交的证据，本院庭审中组织双方分别进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：本院受理的胡飞林、陈显秋与建筑置业公司劳务合同纠纷一案，经审理于2017年9月25日作出（2017）粤1821民初52号民事判决，判决主文内容为“一、由被告广州市建筑置业有限公司支付赔偿款4100000元及利息（其中：600000元的利息从2015年4月16日起开始计算；3500000元的利息从2015年5月1日起开始计算，利息按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清赔偿款止）给陈显秋、胡飞林，于判决发生法律效力之日起10日内付清；二、由广州市建筑置业有限公司支付赔偿款50000元（人工费、差旅费）给原告陈显秋、胡飞林，于判决发生法律效力之日起10日内付清；三、驳回原告陈显秋、胡飞林的其他诉讼请求；四、驳回被告广州市建筑置业有限公司的反诉请求。”判决生效后，被告建筑置业公司未履行生效判决确认的义务，原告胡飞林、陈显秋向本院申请强制执行，本院经审查予以立案执行，执行案号为（2018）粤1821执873号，执行过程中，本院依法作出（2018）粤1821执873-9号执行裁定书，裁定查封、扣押、拍卖、变卖被执行人建筑置业公司与欠赔偿款4066725.88元及利息同等价值之财产或冻结、划拨（扣留、提取）其与欠赔偿款4066725.88元及利息等额之款项。在查封的财产中包含本案涉案的广州市白云区*********号****。后该案裁定终结本次执行。2020年1月，经胡飞林、陈显秋申请，本院恢复执行，执行案号为（2020）粤1821执恢1号。执行过程中，被告李玉莲向本院提出书面执行异议，请求本院裁定中止对广州市白云区*********号****的执行。本院经审查后，于2020年4月1日作出（2020）粤1821执异19号执行裁定书，裁定中止对广州市白云区*********号****屋的执行。原告胡飞林、陈显秋不服，遂向本院提起诉讼，请求判如所请。另查明：从本院审理的胡飞林、陈显秋与司徒秀玲、建筑置业公司申请执行人执行异议之诉一案【（2020）粤1821民初987号】中，司徒秀玲提交的《房地产预售契约》证据证实，被告建筑置业公司与案外人广州市第三建筑工程公司（即现广州市第三建筑工程有限公司）于1995年3月13日签订一份《房地产预售契约》，约定由广州市第三建筑工程公司将座落在白云区×××路（街）1-3幢、3梯2-9楼[即现白云区×××街16-22号（双号）]的房地产出售给建筑置业公司，该房地产成交价格为590.4万元。被告李玉莲与钱彬于1982年5月17日登记结婚，婚后育有一个儿子为钱嘉怡。2008年11月3日，被告建筑置业公司（甲方）与钱彬（乙方）签订一份《购房合同》，合同约定“经甲乙双方友好协商，就乙方购买甲方位于广州市白云区*******22号****，达成以下协议，甲乙双方共同遵守执行：一、白云区松鹤南街22号****，测绘建筑面积为60.1188平方米，单价为¥4500元/㎡，总房价为¥270535元（大写人民币：贰拾柒万零伍佰叁拾伍元正）。最终房价以《房地产证》面积调整。二、装修标准：按现状。三、付款方式：一次性付款，房屋总价为270535元，请于2008年11月3日付清。四、甲方应于乙方交齐房款当日将上述房屋交付给乙方使用。五、有关《房地产证》的手续由甲方负责办理。办理《房地产证》所需缴交的税费根据国家有关规定由甲乙双方各自负担应付税费。六、卖方应在取得上述房屋《房地产证》之日起60天（除节假日）为买方办理好房屋交易过户手续。……”，合同签订后，钱彬于2009年7月29日一次性向建筑置业公司支付总房款270535元，建筑置业公司在收齐房款后将涉案房屋交付给钱彬、李玉莲一家使用至今。从李玉莲提供的广州市自来水公司开具的水费发票和缴纳电费银行流水单显示，李玉莲有缴纳居住涉案房屋所产生的水费、电费。2016年12月3日，钱彬因故去世。再查明：从原告胡飞林、陈显秋提供的本院（2020）粤1821执异19号执行裁定书显示，本院在审查该（2020）粤1821执异19号案时，依职权调取的广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第119、120号开庭笔录记载内容中可知，因建筑置业公司在国企改制中，无资金交税，造成没有从广州市第三建筑工程有限公司处将涉案房屋办理到公司名下的房产证。由此，造成本案涉案房屋没有过户到钱彬名下。此外，根据原告胡飞林、陈显秋提交的广州市房地产档案馆于2019年11月12日打印出具的《广州市不动产登记查册表》显示，涉案的广州市白云区*********号****，登记权属人为广州市第三建筑工程有限公司。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”和第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”的规定，结合庭审查明的事实，本案争议焦点是被告李玉莲是否对涉案的广州市白云区**************享有足以排除强制执行的民事权益的问题。关于被告李玉莲是否享有足以排除本院查封、拍卖、变卖的坐落于广州市白云区**************的民事权益的问题。虽然坐落于广州市白云区**************现权属仍登记在广州市第三建筑工程有限公司名下，但该公司已于1995年*月13日将包含涉案房屋在内的白云区×××街1-3幢、*梯2-9楼出售给被告建筑置业公司。2008年11月*日，建筑置业公司与李玉莲的丈夫钱彬签订《购房合同》，建筑置业公司又将涉案房屋出售给钱彬，且钱彬已于2009年7月29日一次性付清总房款270535元给建筑置业公司，并开始占有、使用该房屋。虽然涉案房屋为钱彬与建筑置业公司签订的《购房合同》，但该房为钱彬与李玉莲婚姻关系存续期间所购，为钱彬、李玉莲夫妻共同财产，而钱彬已于2016年12月3日去世，故李玉莲有权对涉案房屋的执行提出异议，是本案的适格原告主体。从李玉莲提供的水费发票和缴纳电费银行流水单可知，钱彬去世后，李玉莲一直在涉案房屋居住至今。此外，从广州市白云区人民法院（2014）穗云法民四初字第119、120号开庭笔录记载的内容证实建筑置业公司因资金紧张，无资金交税，造成没有从广州市第三建筑工程有限公司处将涉案房屋办理到公司名下的房产证，从而导致无法为钱彬、李玉莲一家办理涉案房屋过户手续。因此，涉案房屋在本院查封前未能办理过户登记在被告李玉莲名下，并非李玉莲自身原因造成，李玉莲不存在过错。综上，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，在涉案房屋被本院查封前，李玉莲的丈夫钱彬已签订了合法有效的书面买卖合同，并已支付全部价款且合法占有涉案房屋，房屋未办理过户登记并非钱彬、李玉莲自身原因造成，因此，钱彬去世后，被告李玉莲对涉案的广州市白云区*************房享有足以排除强制执行的民事权益。原告胡飞林、陈显秋诉请准许执行广州市白云区**************，理据不足，本院不予支持。被告李玉莲辩称理由、证据充分，本院予以采纳。被告建筑置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃举证、质证、辩论等民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：驳回原告胡飞林、陈显秋的全部诉讼请求。案件受理费5358元，由原告胡飞林、陈显秋共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  胡海英人民陪审员  黄敏英人民陪审员  朱国辉二〇二〇年十一月三十日书 记 员  黄举鹏附引用有关法律条文：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。