四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初4773号 原告：绵阳富绘房产经纪服务有限公司，住所地：四川省绵阳市。 法定代表人：王××，该公司执行董事。 被告：何某，女，1989年7月14日出生，汉族，住四川省绵阳市。 被告：罗某，男，1988年4月11日出生，汉族，住四川省绵阳市。 上述二被告共同委托诉讼代理人：贾义平，四川知标律师事务所律师。 上述二被告共同委托诉讼代理人：赵涵巧，四川知标律师事务所实习律师。 被告：四川长虹物业服务有限责任公司，住所地：四川省绵阳市。 法定代表人：杨×，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周庆，四川众城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游稀杰，四川众城律师事务所实习律师。 被告：中国太平洋财产保险股份有限公司绵阳中心支公司，住所地：四川省绵阳市。 负责人：张×，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张浩洋，四川临龙律师事务所律师。 原告绵阳富绘房产经纪服务有限公司（以下简称富绘公司）与何某、罗某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，原告富绘公司申请追加被告四川长虹物业服务有限责任公司（以下简称长虹物业公司）为本案共同被告，本院依法予以准许。被告长虹物业公司又申请追加中国太平洋财产保险股份有限公司绵阳中心支公司（以下简称太平洋保险公司）为共同被告，本院亦依法予以准许，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富绘公司的法定代表人王永富、被告何某、罗某的共同委托诉讼代理人贾义平、被告长虹物业公司的委托诉讼代理人周庆、被告太平洋保险公司的委托诉讼代理人张浩洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富绘公司向本院提出诉讼请求：1、各被告立即连带赔偿富绘公司财产损失21252元，并从起诉之日起至付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算资金利息；2、诉讼费由被告连带承担。事实及理由：2019年10月19日，富绘公司与何某、罗某签订《门面租赁合同》一份，约定何某、罗某将其位于四川省绵阳市涪城区××路××号××期××幢××楼××号门面出租给原告。2020年6月30日，该房消防管道接头处密封圈破损导致漏水，给富绘公司造成财产损失21252元。2020年7月21日，富绘公司制作《国际城门面漏水事故及损失认定》，何某、罗某签字确认。为此，富绘公司诉至本院，请求判如所请。 被告何某、罗某辩称：我们把房屋出租给富绘公司经营。消防管道是共用设施，权属属于全体业主，由物业公司进行管理。所以我们是没有责任的。设备坏了到底是物业的责任还是开发商的责任，与我方无关。富绘公司清单上的有些物品是还可以使用的，所以损失也没有这么大。 被告长虹物业公司辩称：1、我公司将案涉小区消防设备维护委托给了具备资质的四川××消防设备科技有限公司（以下简称××消防公司）进行维护、保养，定期对消防栓系统进行全面检查，已经严格履行了物业服务的义务，不存在过错，不应当承担赔偿责任。2、即使要我公司承担赔偿责任，由于我公司在太平洋保险公司投保了物业管理责任险，富绘公司受损的时间在保险期间内，应当由太平洋保险公司对富绘公司的损失进行赔偿。3、富绘公司主张的金额过高，应予调整。 被告太平洋保险公司辩称：根据长虹物业公司的答辩，其已将消防设备维护委托给第三方，依据投保单及保险条款第五条第一项的约定，长虹物业公司在未告知我公司的情况下，将小区物业消防设备委托给第三方属于免责事项，所以我公司不予赔偿。富绘公司主张的金额过高，请求调整。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 据此，本院认定以下事实：长虹物业公司是案涉绵阳市涪城区××路×号××二期小区的物业服务企业，负责对物业共有部位及设施设备日常运行维护，其中就包括对共有的消防系统进行日常维修、养护、运行和管理。2019年11月，长虹物业公司将该小区消防设备维护保养服务委托给具备消防设施维护保养检测一级资质的案外人××消防公司，合同期限为2019年×月×日至2020年×月×日。 长虹物业公司为该小区物业管理向太平洋保险公司投保了物业管理企业责任险。保险期间为2020年×月×日至2021年×月×日止。保险合同约定承保区域为被保险人管理、办公场所范围内，以保单载明的地址为准。每次事故赔偿限额6,950万元，每次事故人身伤亡赔偿限额2,280万元，累计赔偿限额13900万元。每次事故绝对免赔300元或损失金额的5%，两者以高者为准。投保人声明处载明投保人及被保险人兹声明所填上述内容（包括投保单及投保附件）属实。本人已经收悉并仔细阅读保险条款，尤其是黑体字部分的条款内容，并对保险公司就保险条款内容的说明和提示完全理解，没有异议，申请投保。长虹物业公司在该投保人处加盖印章。保险条款约定，保险期间内，被保险人在保险单中列明的物业管理区域内从事物业管理服务时，因过失而致使第三者遭受财产损失或人身损害，依照中华人民共和国法律应由被保险人承担下列经济赔偿责任时，保险人将根据本合同的约定负责赔偿。保险事故发生后，被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，对应由被保险人支付的仲裁或诉讼费用以及事先经保险人书面同意支付的其他必要的、合理的费用，保险人按照本合同的约定也负责赔偿。被告保险人将保险单中列明的某一或所有物业管理区域内的物业管理全部委托给他人管理。间接损失，保险人不负责赔偿。 2019年10月19日，富绘公司从何某、罗某处承租了位于绵阳市涪城区××路××号××期××幢××楼××号的门面，租赁期限自2019年×月×日起至2024年×月×日止，前两年租金为57600元／年，第三年开始租金逐年递增6%。2020年6月30日上午11时，富绘公司工作人员发现其室内消防管道接头处漏水，随即告知长虹物业公司。长虹物业公司工作人员到现场察看后离开。当日12时，该消防水管就开始大量喷水。随后经维修，该管道故障于13时30分被排除。2020年6月30日，富绘公司与长虹物业公司、太平洋财产保险公司共同就该损失签署《损失清单》，载明受损物品包括布艺沙发3台、办公桌4张、办公椅3张，连排3人办公桌1张，电话座机2台、广告牌2张、灯管9根、手写笔记本5本、中性笔5支、铅笔3支、手机数据线2根、插板4个、名片6套、店面打印房产信息广告22张、营业执照原件＋备案登记书原件、ｗｉｆｉ分解器1台、台式电脑主机3台、台式显示器、键盘、鼠标3套、长虹空调内机1台、吊顶＋墙面＋背景墙＋线路。关于该部分受损物品价值，富绘公司于2020年7月20日出具《×门面漏水事故及损失认定》，主张其直接损失15092元，复工用时11天期间门面租金损失为1760元，员工工资损失为4400元，共计6160元。何某于2020年7月20日在该认定损失的清单上签字确认。此外，富绘公司还出具了收据、发票、工资表等，用以证明前述损失。庭审中，何某、罗某、长虹物业公司、太平洋保险公司质证称虽对漏水的事实无异议，但对该损失认定中的更换三台电脑费用7800元及前台接待桌、办公桌、坐椅费用2600元、绿植花卉130元不予认可，对间接损失中的员工工资不予认可。 本院认为，案涉爆管的消防管道长虹物业公司负责维修、管理。长虹物业公司未对该消防设备设施尽到维护和管理义务，导致相应管道接头处漏水，侵害了富绘公司的合法权益，应当承担相应的损害赔偿责任。富绘公司因此次事故而受损的物品经长虹物业公司、太平洋保险公司共同确认无误，但就相关物品的修复和更换，各方未达成共识。鉴于该商铺系由富绘公司承租用于经营，尽快修复更有利于降低其损失，因此，本院对富绘公司单方进行的修复和更换所产生的合理费用予以认可。从生活常识可知，绿植花卉淋水后损坏的可能性极小，故本院对富绘公司更换花卉绿植的费用不予认可。关于间接损失，富绘公司主张的租赁费与其向何某、罗某支付的承租费标准基本相符，本院予以确认。就富绘公司主张的人工工资损失，仅有工资表为凭，不足以证明该损失实际产生，本院对此不予支持，依法予以驳回。 案涉事故发生于太平洋保险公司的保险期间内，且属于其保险责任范围，故太平洋保险公司应当按照保险条款的约定对长虹物业公司进行赔偿。本院对长虹物业公司的该项主张予以支持。长虹物业公司将其消防设备维护保养业务委托给具备消防设施工程专业承包壹级资质的××消防公司，而非将其某一区域内的物业管理全部委托给他人管理，不属于保险条款中载明的责任免除情形。因此，太平洋保险公司以此为由作责任免除的抗辩，本院不予采纳。按照双方的约定，太平洋保险公司应当对案涉事故的直接损失在扣除5%免赔额后的余额进行赔偿，即为14,214元。至于富绘公司的其他损失，则应当由长虹物业公司负责赔偿。 何某、罗某未实施侵害富绘公司权益的行为，富绘公司主张其承担侵权责任，与事实不符，于法有悖，本院依法予以驳回。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国保险法》第二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告中国太平洋财产保险股份有限公司绵阳中心支公司于本判决生效后三日内向原告绵阳富绘房产经纪服务有限公司赔偿损失14,214元。 二、被告四川长虹物业服务有限责任公司于本判决生效后三日内向原告绵阳富绘房产经纪服务有限公司赔偿损失2,508元。 三、驳回原告绵阳富绘房产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计166元，由原告绵阳富绘房产经纪服务有限公司负担48元，由被告四川长虹物业服务有限责任公司负担40元，被告中国太平洋财产保险股份有限公司绵阳中心支公司负担78元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 蔡 艳 二〇二〇年十一月十八日 书记员 肖晴月