陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2020)陕01民终11505号 上诉人（原审被告，反诉原告）：郭某某，女，1989年4月19日出生，汉族，陕西医药控股集团派昂公司职工，住西安市新城区。委托诉讼代理人：郑杜娟,陕西若定律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：程某某，男，1998年1月17日出生，汉族，司机，住西安市新城区。委托诉讼代理人：程某，男，1968年8月14日出生，汉族，达威公司职工，住西安市新城区。系程某某之父。委托诉讼代理人：申佳亮，陕西许小平律师事务所律师。上诉人郭某某因与被上诉人程某某房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初1042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郭某某上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判驳回程某某的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由程某某承担。事实与理由：程某某出具的收条真实性存疑，因为上诉人郭某某的父亲郭某甲已去世，该收条上无郭某某的签名，无法印证收条是否为郭某甲所出具。程某某未提供24万元购房款的来源或交付过程或在场见证人佐证等证据。案涉房屋的选房日期与《房产买卖合同》的落款日期都为2018年1月2日，确定房屋面积是在2019年4月15日的《自强村安置房屋费用结算单》。《房产买卖合同》签订的时间应该在《自强村安置房屋费用结算单》之后，《房产买卖合同》的签订时间和程某某支付房款都不属实。一审中，程某某的录音证据只是房屋买卖的协商过程，并非反悔行为，请求判如所请。程某某辩称， 郭某某未签字不代表房款没有支付。依交易习惯，郭某甲没有收到钱就不会出具借条。首期24万房款是程某某的亲属为其购买房屋拼凑的。程某某在2018年1月2日选房时就得知面积是70平米，郭某甲于2019年4月20日去世，不可能在2019年4月15日之后才与程某某签订合同。郭某某在《房产买卖合同》中签字按手印的行为足以证明其对房屋买卖和前期房款支付是认可的。表示不同意郭某某的上诉请求。程某某向一审法院起诉请求：1.判令郭某某向程某某交付位于西安市新城区XX路XX小区XX号楼XX号房屋；2.判令本案诉讼费用由郭某某承担。郭某某向一审法院提出反诉请求：1.请求判令确认程某某出具的2018年1月2日签订的《房产买卖合同》无效；2.本诉及反诉的诉讼费由程某某负担。一审法院认定事实：2018年1月2日，程某某（乙方）与郭某某及郭某某父亲郭某甲（甲方）签订《房产买卖合同》，该合同约定，甲方自愿将位于西安市新城区XX街道八XX小区XX幢XX层建筑面积70平方米的住房出卖给乙方，成交价格为每平方米5715元，总房款共计40万元。乙方在签订合同时已经向甲方支付总房款24万元，该总房款甲方已经收到，甲方不再向乙方出具房款收据。甲方在2018年1月2日前将上述房产交付给乙方，该房产占用范围内土地使用权同时转让。同日，郭某某的父亲郭某甲向程某某出具了收条，该收条载明其收到了程某某房款共计24万元。自强村改造项目回迁安置选房确认单显示，郭某甲所选房屋号为21号楼11911室。2019年6月19日，程某某的父亲与郭某某通电话，通话过程中双方主要对该房屋的价格进行了协商，程某某父亲表示可以每平方米给加价至6000元，但郭某某表示不能低于7000多元。庭审中，郭某某出具了借条、收条、账本等证据，证明郭某某已经用郭某甲的房屋全部价款替郭某甲向付某某、郭某乙、贺某某偿还了借款。上述事实有房屋买卖合同、收条、民事调解书、借条、保证、收条、账本、当事人陈述等证据在卷佐证。一审法院认为，合同的有效要件是法律评价当事人合意的标准，合同的一般有效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益。本案中，程某某、郭某某均具有相应的民事行为能力，对自己在合同上的签字行为应具有明确清楚的认知，且双方签订的合同不违反法律或社会公共利益。虽然郭某某称其父亲郭某甲长期吸毒且其签字行为系其父亲逼迫而为之，但郭某某所出具的证据不足以证明签订该房屋买卖合同不是其真实意思表示，故郭某某反诉请求确认该合同无效，证据不足，不予支持。合同成立且生效后，缔约双方均应按照合同约定行使权力和履行义务。程某某与郭某某及其父亲签订房屋买卖合同后，向程某某出具了收条，关于程某某向郭某某之父付款一事，程某某的证据优于郭某某，故郭某某应履行相应的交房义务，程某某的请求有事实和法律依据，依法予以支持。郭某某将房屋向程某某交付后，程某某应将剩余购房款向郭某某支付。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         一、郭某某于本判决生效后三十日内将位于西安市新城区XX街道八XX小区XX号楼XX号房屋向程某某交付；二、驳回郭某某的反诉请求。案件受理费7300元及反诉案件受理费2450元，均由郭某某负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审判决认定属实，本院予以确认。本院另查明，二审审理中，程某某陈述其在签合同时与郭某甲约定好在房屋交付时给付剩余购房款16万元。郭某某对程某某出具的24万元收条表示无法确定是其父郭某甲所打，但也表示对收条不进行鉴定。本院认为，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2018年1月2日，程某某与郭某某及郭某甲签订的《房产买卖合同》具有三人的签名，合同内容也不违反法律、行政法规及规定，不违背公序良俗，该合同成立并有效。当事人应当全面履行该合同义务。郭某某主张合同不是其真实意思表示，但未提供充分的证据证明其在合同上的签字系被胁迫或欺诈，一审法院对郭某某的无效主张未予采纳正确，应予维持。关于郭某某上诉主张郭某甲给程某某出具收条的真实性存疑及程某某实际未支付240000购房款的理由。本院认为，程某某出具的2018年1月2日《房产买卖合同》上面有甲方郭某甲、郭某某签名，有乙方程某某签名，合同中对于首期购房款240000元明确约定乙方在签订合同的同时向甲方支付总房款240000元；当日，郭某甲又出具收到程某某240000元房款的收条，郭某某对《房产买卖合同》的真实性认可，虽对该收条不认可，但又明确表示对收条的真实性不申请鉴定,本院对于房产买卖合同及收条均予以认定，《房产买卖合同》与《收条》及其他证据相互印证，足以证明程某某已经向郭某甲支付240000元系客观事实，郭某某不认可，但未提供充分的反驳《房产买卖合同》与《收条》的证据，故本院对于郭某某该上诉主张理由，不予采纳。按照《房产买卖合同》约定，甲方在2018年1月2日前将上述房产交付给乙方，现房屋已经安置，具备交付条件，程某某请求交付涉案房屋，于法有据。但程某某陈述签订合同时与郭某甲约定好剩余房款160000元在房屋交付的时候给付。鉴于《房产买卖合同》系典型的双务合同，双方存在对待给付，双方约定支付剩余购房款与交付房屋同时履行，在此情况下，程某某应将剩余购房款160000元支付给郭某某。综上所述，郭某某的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，惟在本案中应将涉案房屋剩余购房款一并处理，对此，本院对一审判决予以部分变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持陕西省西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初1042号民事判决第二项；二、变更陕西省西安市新城区人民法院（2020）陕0102民初1042号民事判决第一项为：一、本判决生效后三十日内，程某某向郭某某支付剩余房款160000元，同时郭某某将位于西安市新城区XX街道八XX小区XX号楼XX号房屋向程某某交付。一审案件本诉受理费7300元，由程某某负担；反诉受理费2450元，由郭某某负担；二审案件受理费9750元，郭某某已预交，由郭某某负担。本判决为终审判决。   审判长      朱筱滢    审判员      杨晓昱    审判员      李美红 二〇二〇年十一月十日（院印）书 记 员 胡雨欣