云南省昆明市官渡区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0111执异341号异议人（被执行人）：方治鑫，男，汉族，1968年3月11日生，住广东省中山市。申请执行人：云南科顺防水工程有限公司，住所：云南省昆明市官渡区银海尚御第****。法定代表人：张小平，总经理。委托代理人：张庆超，云南博赞律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李金盛，云南博赞律师事务所实习律师，特别授权代理。被执行人：施定银，男，汉族，1962年1月16日生，身份证登记住址：湖北省石首市。本院在申请执行人云南科顺防水工程有限公司与被执行人施定银、方治鑫买卖合同纠纷一案，被执行人未履行本院（2015）官民一初字第4234号民事判决书确定的履行义务，本院作出（2016）云0111执3011号执行裁定书，查封了被执行人所有的房屋，现被执行人方治鑫认为属超标查封，请求对超标部分予以解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人方治鑫称，一、请求解除异议人名下坐落于湖北省石首市（证号：石首房权证绣字第**）房屋的查封。贵院于2019年12月24日查封了被执行人名下，位于广东省中山市房产，法院（2015）官民一初字第4234号判决确认执行额为372200元，2015年11月20日生效，2016年9月8日云南中得鑫九龙防水科技有限公司方治鑫对公账户网银转给申请执行人材料执行款68000元，2019年9月19日方治鑫将7.7万元材料执行款给到申请执行人财务部，现在只欠执行款为：372200元-68000元-77000元＝227200元。贵院查封了被执行人价值约300万元的两处房产，属超标查封，依法应当解除对湖北省石首市房屋的查封。二、依据《最高人民法院关于限制被执行人高消费的若干规定》第二条规定，应当考虑被执行人的履行情况和实际困难，被执行人人在经济特别困难，有重大疾病时还积极履行还款义务，不存在消极履行、抗拒执行的情况，故无需对被执行人进行限制高消费，请求移出失信名单。申请执行人答辩称：一、本案执行标的为372200及利息，计算至今，总计约47万元。该案执行中两被执行人没有向申请执行人支付过任何款项。二、法院查封的房产价值不明确，方治鑫过分夸大其财产价值，且查封有共有、抵押等情况，可能导致无法拍卖。被执行人方治鑫所有的位于湖北省荆州市石首市，该房所在地为镇，房屋价值不高，面积仅为80平米左右，且与王连秀共有，拍卖难度大；被执行人方治鑫所有的位于广东省中山市屋，建筑面积71.2平米，该房于2008年建成，且该房已抵押给中国农业银行中山分行。三、被执行人有房，有收入，有还款能力，但不履行还款义务，应当限高。四、另一被执行人施定银逃避债务，没有提异议，不应解除对其财产的查封。异议人为证明其主张，向法庭提交了以下证据：1.不动产登记资料查询结果；2.病历诊断证明；3.支付凭证、收据。经本院审查查明，本院审理的（2015）官民一初字第4234号原告云南科顺防水工程有限公司与被告施定银、方治鑫买卖合同纠纷一案，本院判决：一、被告施定银、方治鑫于判决生效之日起十五日内支付原告云南科顺防水工程有限公司货款322200元；二、被告施定银、方治鑫于判决生效之日起十五日内支付原告云南科顺防水工程有限公司违约金50000元；三、驳回原告云南科顺防水工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7088元，减半收取3544元由被告施定银、方治鑫共同承担，其余3544元退还原告。被执行人未履行判决书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。执行中，本院于2019年12月19日作出（2016）云0111执3011号执行裁定：一、将被执行人施定银名下位于石首市房屋一套（产权证号：20××**）进行查封；二、将被执行人方治鑫名下（与王连秀共有）位于石首市（产权证号：20××**）房产进行查封；三、将被执行人方治鑫所有位于中山市［产权证：国（2008）易110677，Ｃ6402583］进行查封；四、在查封期间内，被执行人不得转移被查封财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；五、查封期限为3年。上述房屋查封时不动产登记资料显示：被执行人施定银名下位于石首市房屋（产权证号：20××**），该房屋所有权人施定银，登记时间2006年6月15日，建筑面积81.56平方米，无抵押情况，无异议情况，无查封情况；被执行人方治鑫名下（与王连秀共有）位于石首市（产权证号：20××**），该房所有权人方治鑫、王连秀，登记时间2013年11月19日，建筑面积247.26平方米，无抵押情况，无异议情况，无查封情况；被执行人方治鑫所有位于中山市［产权证：国（2008）易110677，Ｃ6402583］，该房所有权人方治鑫，登记时间2008年4月16日，建筑面积71.2平方米，抵押于中国农业银行中山分行，被担保主债权数额12.5万元（一般抵押，购房按揭贷款），无异议情况，无查封情况。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”关于本案是否存在明显超标的额查封问题。本院认为，是否存在超标的额查封，应当在执行标的和查封标的的价值之间衡量，并考虑执行标的应包括的迟延履行利息、执行费、拍卖佣金、拍卖标的过户费生产的税费等费用。本案应执行金额为375744元以及执行费、拍卖佣金、拍卖标的过户费生产的税费等费用。根据本院在“京东大数据评估系统平台”上查询到的与本案查封的被执行人方治鑫所有位于中山市（登记时间2008年，建筑面积71.2平方米）房屋的所处区位、房龄大体相同的房屋询价信息载明，位于中山市，登记时间2003年，建筑面积105.96平方米，2018年8月10日的所询均价8181元／平方米，并结合异议人2020年10月向查封房屋所在地的房产中介机构欲售报价为132万情况，综合考虑本案同时查封了被执行人施定银名下位于石首市房屋一套登记时间为2006年，建筑面积81.56平方米以及还查封了被执行人方治鑫名下（与王连秀共有）位于石首市登记时间2013年，建筑面积247.26平方米的情况，充分考虑查封房屋变现的难易和查封物价值与执行标的的关系以及市场因素等，确定对被执行人方治鑫所有位于中山市房屋继续查封；对面积较大，被执行人方治鑫名下（与王连秀共有）位于石首市房屋予以解除查封。关于异议人认为2016年9月8日云南中得鑫九龙防水科技有限公司方治鑫对公账户网银转给申请执行人材料执行款68000元，2019年9月19日方治鑫将7.7万元材料执行款给申请执行人财务部，现在只欠执行款为：372200元-68000元-77000元＝227200元，现申请执行人不认可，且上述款项未经执行确认，不属于执行异议，异议人可另循法律途径解决；关于限制高消费问题，异议人可向执行实施部门提出，不属于执行异议审查的范围。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七第三项之规定，裁定如下：一、解除本院2019年12月19日作出的（2016）云0111执3011号执行裁定书中第二项对被执行人方治鑫名下（与王连秀共有）位于石首市（产权证号：20××**）房屋的查封；二、驳回异议人方治鑫的其他异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向云南省昆明市中级人民法院申请复议。审 判 长  贾孟书审 判 员  王恒刚人民陪审员  郭翠芬二〇二〇年十一月四日书 记 员  李亚玲