沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0105民初7017号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区昆山中路**，统一社会信用代码：91210105117953470W。负责人：史文胜，系该行行长。委托诉讼代理人：杨国勇，系辽宁海韵律师事务所律师。被告：胡显辉。委托诉讼代理人：王子健，系辽宁威旺律师事务所律师。被告：马瑶。委托诉讼代理人：王薇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳奥体万达广场有限公司，住，住所地沈阳市东陵区营盘西街**一社会信用代码：91210112578387045B。法定代表人：肖广瑞，系该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行诉被告胡显辉、马瑶、沈阳奥体万达广场有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨国勇，被告胡显辉委托诉讼代理人王子健，被告马瑶委托诉讼代理人王薇均到庭参加了诉讼。被告沈阳奥体万达广场有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告胡显辉、马瑶签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求人民法院判令被告胡显辉、马瑶一次性偿还原告个人一手房借款本金2547245.86元、利息36128.51元（截止2019年2月21日，共计2583374.37元）及自2019年2月22日至本金全部偿还止所欠利息（按合同约定计算）；3、请求人民法院判令原告就上述债权对被告马瑶、胡显辉提供的抵押物享有优先受偿权；4、请求人民法院判令被告沈阳奥体万达广场有限公司承担连带保证责任；5、请求人民法院判令本案的诉讼费、公告费、邮递费等相关费用由被告承担。被告胡显辉辩称，借款属实，对于原告主张的欠款金额没有异议。同意原告就案涉房产行使优先受偿权，根据物权法的规定预告抵押登记的法律意义在于未经登记名义人的许可，权利人处分不动产的不发生物权变动的效力，由此可知预告登记本身具有排他性，其与抵押权登记在法律性质及效力上均相同，因此我方同意原告就案涉房屋享有优先受偿权。被告马瑶辩称，同意解除个人购房借款担保合同，马瑶与胡显辉已于2018年11月22日离婚，拖欠贷款是因为胡显辉涉嫌犯罪及多个债权人对其提起民事诉讼导致房屋被查封，马瑶无法继续履行还款义务。同意原告对涉案房屋行使优先受偿权，理由同胡显辉意见。被告沈阳奥体万达广场有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、户口本、结婚证、国家企业信用信息公示系统查询单、《商品房买卖合同》、房地产登记受理凭证、发票、《个人购房借款/担保合同》、预售商品房抵押预告登记、个人借款凭证、交易明细、离婚证等证据以及双方当事人陈述，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：被告胡显辉、马瑶原为夫妻关系，双方于2018年11月22日离婚。2018年1月8日，被告胡显辉、马瑶作为买受人与作为出卖人的被告沈阳奥体万达广场有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房位于沈阳市东陵区，建筑面积293.69平方米。该商品房总金额为人民币3643956元。因购买上述房屋，被告胡显辉、马瑶作为借款人，原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行作为贷款人，被告沈阳奥体万达广场有限公司作为保证人，三方于2018年10月10日签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币2550000元（贰佰伍拾伍万元整）。本合同项下贷款用于购买坐落于沈阳市东陵区，建筑面积293.69平方米的房屋。本合同项下贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。关于保证人的保证责任，合同第十条约定：保证人承担保证责任的范围包括但不限于以下两种，具体约定见本合同第十五条：10.1全程连带保证责任：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足包括但不限于以下条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，具体约定见本合同第五十五条：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明。该合同第五十五条约定：保证人承担保证责任的范围按10.2确定。满足A条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。关于违约及违约责任，合同第十四条约定：14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同。原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》上签名并加盖公章。合同签订后，原告于2018年10月17日向被告发放贷款2550000元。2018年10月8日，原告取得涉案房屋的预售商品房抵押权预告登记。因被告未按约定及时足额偿还贷款已达三个月，故原告于2019年5月29日诉至我院。本院认为，原告与三被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告胡显辉、马瑶向原告借款后，未按合同约定及时足额履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求解除与被告胡显辉、马瑶签订的《个人购房借款/担保合同》，要求被告胡显辉、马瑶偿还借款本金、支付借款利息，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告主张对被告胡显辉、马瑶的房产享有优先受偿权的诉请。因被告购买的房产并未办理抵押权登记，只是进行了抵押权预告登记，不具备优先受偿的条件，故对于原告该项主张，本院不予支持。关于原告要求判令被告沈阳奥体万达广场有限公司承担连带保证责任的问题。因被告沈阳奥体万达广场有限公司在借款担保合同中保证人处签章，该担保条款成立并生效。因借款担保合同中约定保证期间至正式抵押登记手续办理完毕，贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明之日止，且涉案的房产并未办理正式的抵押登记手续，故保证人的保证责任并未解除，原告要求被告沈阳奥体万达广场有限公司承担连带保证责任符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告胡显辉、马瑶于2018年10月10日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告胡显辉、马瑶于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金2547245.86元；三、被告胡显辉、马瑶于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息36128.51元（截止至2019年2月21日）；四、被告胡显辉、马瑶于本判决生效之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金2547245.86元的利息（自2019年2月22日至实际给付之日止，按借款合同约定的标准计算）；五、被告沈阳奥体万达广场有限公司对被告胡显辉、马瑶上述第二、三、四项给付义务承担连带给付责任；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费27466元、保全费5000元，均由被告胡显辉、马瑶、沈阳奥体万达广场有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  年芳芳审 判 员  李相儒人民陪审员  马 睿二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  刘 理