安徽省芜湖市三山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0208民初2009号原告:汪国祥,男,1980年3月19日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市三山区,住马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：李辰，安徽长城律师事务所律师。被告:杨文兵,男,1992年10月2日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市三山区。被告:三山区友家房产中介所,住所地安徽省芜湖市三山区伟星金域国际**楼**。统一社会信用代码:92340208MA2NQRYDXB。法定代表人：黄虎。委托诉讼代理人：汪鹏飞，该所员工。原告汪国祥与被告杨文兵、三山区友家房产中介所（以下简称友家房产中介所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪国祥及其委托诉讼代理人李辰、被告友家房产中介所委托诉讼代理人汪鹏飞到庭参加诉讼，被告杨文兵经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。汪国祥向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与杨文兵之间的《房屋买卖合同》;2、杨文兵承担违约金75000元;3、友家房产中介所退还交房保证金3000元及中介费500元；4、诉讼费由杨文兵与友家房产中介所承担。事实与理由：2020年4月14日,杨文兵与汪国祥签订了《房屋买卖合同》,友家房产中介所作为本次交易的房产中介。合同约定:汪国祥将位于芜湖市龙湖新城小区B区16#楼3单元501室的房屋卖给杨文兵,杨文兵采用贷款的方式购房。如杨文兵首次贷款未获得银行审批通过,应该再次向银行申请。如果第二次申请贷款仍未通过,杨文兵应承担全额付款义务,否则汪国祥有权解除合同并让杨文兵承担违约金。后因杨文兵自身的征信问题,已经两次向银行申请贷款未通过,现杨文兵至今仍未支付剩余的全额款项。汪国祥认为,杨文兵拒不支付剩余款项的行为已经构成违约，现为了维护自身的合法权益,特提起诉讼,恳请依法支持诉请。杨文兵未作答辩，亦未提交证据。友家房产中介所辩称，第一次贷款审批没有合格，随后进行第二次贷款，但卖方拒绝配合履行，因此没有办理第二次贷款申请，汪国祥起诉无事实依据。根据到庭的当事人的陈述及汪国祥提交的身份证复印件、友家房产中介所企业信息、不动产权证、房屋买卖合同、交房保证金收条及协议、微信聊天记录、短信记录、资金代管协议截图、语音通话光盘，证人姚有权的证言，本院认定事实如下：2020年4月14日汪国祥（甲方）、杨文兵（乙方）和友家房产中介所（丙方）签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将其名下单独所有的龙湖新城小区B区16#楼3单元501室房屋出售给乙方，房屋总价款为375000元。合同签订后，乙方当即支付定金1万元，甲方同时出具定金收条；同时，甲方应向丙方支付交房保证金3000元，丙方出具交房保证金收条，待交房无误,各项费用结清后,甲方凭甲乙双方签字确认的交房验收单向丙方领取交房保证金,丙方当即退还保证金给甲方并收回收条。双方办理网签和资金托管手续后5个工作日内，丙方受乙方委托代办银行贷款申请手续。如乙方首次贷款申请未获银行审批通过，甲方同意协助乙方再次申请贷款······如再次申请贷款仍未获银行审批通过，乙方应承担全额付款义务，否则甲方有权解除合同，乙方应配合解除网签且已支付的定金不退。逾期履行超过15天或明示拒绝履行合同的，对方有权要求解除合同，返还财产，并主张房屋总价款20%的违约金。如因一方违约导致合同解除，对方因已支付的中介费用等导致的损失应由违约方承担。合同签订后，汪国祥依合同约定向友家房产中介所支付了3000元保证金，友家房产中介所于2020年4月14日出具收条，载明“今收到龙湖新城小区B区16#3-501房屋业主汪国祥交来的保证金共计人民币3000元”，并注明“三方确认该房屋交付无误并签字确认后，中间方退还该保证金给卖方”，同日出具协议确认收到汪国祥中介费500元。友家房产中介所原工作人员姚有权受杨文兵委托开始为其在中国银行申请办理银行贷款，汪国祥也积极予以配合，但因杨文兵个人原因导致其在中国银行以秦春敏（杨文兵之妻）名义办理贷款未获批准。友家房产中介所在庭审中陈述中国银行贷款审批未通过后，遂代杨文兵向徽商银行申请贷款，需要汪国祥配合，但汪国祥未予配合，故第二次贷款申请因未进入银行审批阶段未办理成功。汪国祥认为杨文兵已向中国银行办理了两次贷款申请，亦未履行全额付款义务，依据合同约定，其已构成违约，遂多次要求与杨文兵解除合同但遭拒。另查明，杨文兵未到庭应诉，其于2020年11月19日向本院陈述同意解除合同，但不同意承担违约责任。在中国银行一直都是以其妻子秦春敏的名义办理的贷款申请。汪国祥仅配合其在中国银行办理了一次贷款申请，第二次拟在徽商银行办理贷款申请，但汪国祥未予配合。汪国祥为证明其主张的已配合杨文兵在中国银行办理了两次贷款申请，向本院申请了律师调查令，经调查，银行未能提供相关证据证明。本院认为：（一）关于房屋买卖合同解除及违约责任认定的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，汪国祥与杨文兵签订的《房屋买卖合同》系双方之间真实意思表示，亦不违反法律强制性规定，应属合法有效。现双方均同意解除涉案房屋买卖合同，本院予以确认。经查，现有证据不足以证明汪国祥配合杨文兵进行了两次贷款申请且杨文兵与友家房产中介所关于贷款次数的陈述一致，杨文兵对合同解除不存在明显过错，故杨文兵不承担违约责任，对汪国祥要求杨文兵支付违约金的诉请本院不予支持。（二）关于交房保证金及中介费的返还问题。保证金是为保证涉案房屋买卖合同的实现，现涉案房屋买卖合同双方均已同意解除，合同目的不能实现，保证金丧失了其对合同全面履行的担保作用，故汪国祥要求友家房产中介所返还交房保证金的诉请本院予以支持。友家房产中介所促成双方签订了房屋买卖合同并提供了一定的居间服务，汪国祥理应按照约定交纳相应的居间费用，故对汪国祥要求友家房产中介所返还500元中介费的诉请本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除汪国祥、杨文兵与三山区友家房产中介所于2020年4月14日签订的《房屋买卖合同》；二、三山区友家房产中介所于本判决生效后十日内返还汪国祥交房保证金3000元；三、驳回汪国祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3463元，由汪国祥负担1732元，杨文兵负担1731元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  胡翠微二〇二〇年十一月二十六日法官助理许丽书记员许丽（兼）附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。