湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初2460号 原告：罗静，女，汉族，1977年1月11日出生，住湖南省湘潭市岳塘区。 委托代理人：金涛，湖南惟明律师事务所律师。 被告：中国移动通信集团湖南有限公司湘潭分公司住所地：湖南省湘潭市雨湖区大湖南路**，统一社会信用代码：91430300712126031U。 法定代表人：唐勇，职务总经理。 委托代理人：陈继军，湖南明逸律师事务所律师。 委托代理人：樊乐译，湖南明逸律师事务所律师。 原告罗静与被告中国移动通信集团湖南有限公司湘潭分公司（以下简称中国移动公司湘潭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金涛、被告的委托诉讼代理人陈继军、樊乐译到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗静提出如下诉讼请求：判令被告支付所欠原告房屋租赁费497512元及利息（自2016年3月12日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息）。事实与理由：2015年3月11日原告和被告签订了一份《康程合作营业厅房屋租赁合同》，约定原告将自己使用的湘潭市雨湖区人大XX号门面出租给被告使用，租赁期限为1年，租金为每年995024.88元，每半年支付一次。合同签订后，被告使用了租赁房屋，于2015年9月份支付了半年租金497512元，租赁合同到期后，双方没有续签，元搞多年以来一直要求被告支付剩余半年的租金，但被告一直未付。原告只好诉至法院，请求法院判如所请。 被告中国移动公司湘潭公司辩称，原告所述的部分不属实，原、被告签订的房屋租赁合同属实，但原告签订合同后一直未实际交付房屋给被告使用，实际系原告一直自己开店并使用，被告已交付原告半年租金497512元，且对剩余的半年租金497512元，原告至今未向被告主张过诉讼权利，原告的诉请已超过法定的诉讼时效，请求驳回其诉讼请求。 原告罗静为支持其诉讼请求，提供了如下证据： 证据一：康程合作营业厅房屋租赁合同，拟证明2015年3月11日原告和被告签订《康程合作营业厅房屋租赁合同》，约定原告将自己使用的雨湖区人大XX号门面出租给被告使用，租赁期限1年，自2015年3月12日至2016年3月11日，租金为995024.88元/年，每半年支付一次； 证据二：被告支付了半年租金的证明材料，拟证明合同签订后，被告使用了租赁房屋，于2015年9月支付了半年租金497512元，剩余半年租金被告到现在没有支付。 被告对原告提交的上述证据质证如下：对证据一，真实性关联性无异议，证明目的有异议；虽证据二，真实性无异议，证明目的有异议，因为证据二只能证实作为被告支付了半年租金，不能证明被告使用了房屋和要继续租赁房屋。 被告提供了如下证据： 证据一：1、湘潭市雨湖区康程通讯指定店国家企业信用信息公示系统材料，拟证明湘潭市雨湖区康程通讯手机指定点经营者一直是罗静与罗思程夫妇，康程合作营业厅房屋租赁合同签订后实际并未交付移动使用，而是由其夫妻继续经营湘潭市雨湖区康程通讯手机指定店； 证据二：1、《康程指定专营店房屋租赁项目采购申请单》（XT-2015-0127-219），2、《康程合作营业厅房屋租赁项目采购呈批件》，3、《湘潭移动2015年2月第一次项目申报会议纪要》，4、《中国移动通信集团湖南有限公司湘潭分公司康程合作营业厅房屋租赁项目单一来源采购评审报告》，5、《康程合作营业厅房屋租赁项目谈判情况汇报会议纪要》，拟证明湘潭移动为加强业务管理和有效应对行业竞争，公司会议决策同意与康城店经营者罗静签订租赁合同，租赁湘潭市雨湖区建设北路人大XX号门面作为康程合作营业厅，同时把康程店通过引商入店方式转为特许店，并要求康城店向湘潭移动缴纳使用费后，湘潭移动再向康程店支付租赁费用； 证据三：1、《康程合作营业厅房屋租赁合同》2、《河西手机卖场合作维修协议》，3、《康程手机专卖店业务代理协议》，拟证明罗静、罗思程夫妇于2013年12月5日至2016年7月31日在湘潭市雨湖区××路××街××号门面实际经营康程营业厅，而《康程合作营业厅房屋租赁合同》合同期限为2015年3月12日至2016年3月11日，该租赁时间正好在其实际经营时间内，可证租赁后由罗静夫妇实际经营康城店，被告从未实际接收占有和使用过该房屋； 证据四：《关于进一步明确加盟费管理要求的通知》，拟证明对于营业厅加盟费的收取项目和标准具有文件依据，且其他营业厅均按照文件要求先移动公司实际履行了支付加盟费的义务； 证据五：1、同期其他自建他营营业厅及现期自建他营营业厅约定加盟费缴纳情况表，2、银行凭证，拟证明对于营业厅加盟费的收取项目和标准具有文件依据，且其他营业厅均按照文件要求向移动公司实际履行了支付加盟费的义务。 原告对被告提交的上述证据质证如下：对证据一：1、雨湖区康程手机指定店经营者为原告，时间是2013年10月30日，经营场地是本案租赁所在地；2、雨湖区康程通讯手机指定店经营者为案外人罗思程，经营场所是××路××号，时间是2015年5月14日，两份企业信用信息都显示无家庭成员参与经营，也表明原告和罗思程都是独立经营雨湖区康程手机指定店，不是共同经营，2015年3月11日原告和被告签订本案租赁合同，所以本组证据证明了雨湖区康程通讯手机指定店在租赁合同签订以后搬离了本案的租赁场所，和被告的证明目的正好相反； 对证据二：该组五份证据系被告的内部文件，对真实性合法性有待审查，关联性提出异议，1、证明了被告对本案原告签订的租赁合同是真实意思的表示，本案租赁合同是合法有效的；2、被告租赁了原告的场地后将雨湖区康程通讯手机指定店转为特许店并要求缴纳相关费用，就是被告单方的意思表示，需要和雨湖区康程通讯手机指定店达成一致签订合同才能形成证明效力；3、被告的意思表示是对租赁原告场地后如何经营使用后的想法，与本案的租赁合同不是一个法律关系，不能抗辩本案租金的支付； 对证据三：该组证据被告的证明目的与第一组是一致的，所以原告的质证意见与第一组证据一致；对证据三1、本案租赁物的实际所有人田硕果，马林富签订的合作合同以及田硕果、马林富向被告提供的证明，证明了三方原告、被告、实际所有人一致达成了转租的意思表示，印证了本案的租赁合同有效；2、该份协议签订时间是2013年12月5日，与本案无关联性，因为被告举证的第一组证据显示雨湖区康程通讯手机指定店于2015年5月14日搬离至××路××号；3、该协议签订的时间是2015年8月10日，合同主体是案外人罗思程经营的雨湖区康程手机指定店，经营场所在××路××号，被告与案外人达成了在本案租赁场地开展经营业务的意思表示，是被告租赁原告场地的用途，是另外一个合同法律关系，不能抗辩本案租金的支付； 对证据四、五：该两组证据是被告的内部文件，是被告单方的意思表示，时间是2015年8月，本案的合同签订是2015年3月11日，被告不能证明租赁合同签订以后和案外人雨湖区康程通讯手机指定店达成了同意支付加盟费的协议，因此该两组证据不能抗辩本案租金的支付 本院组织当事人通过对证据交换、质证，对上述当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月25日，原告罗静与案外人田硕果签订了一份《合作合同》，原告租赁田硕果位于湘潭市雨湖区××路××街××期××号门面,开办了湘潭市雨湖区康程通讯指定店（该店于2013年10月30日注册，工商登记内型为个体工商户，属于个人经营，经营者为原告罗静，2015年5月14日经营者名称变更为原告之夫罗思程）。2015年3月11日，原告和被告签订了一份《康程合作营业厅房屋租赁合同》，合同约定由原告将自己使用的湘潭市雨湖区人大XX号门面出租给被告使用，租赁期限为1年，自2015年3月12日至2016年3月11日，房屋租金为每年995024.88元，半年租金每半年支付一次，分别于2015年8月12日之后和合同租赁期限届满之后，被告在收到原告提供的租赁发票后30个工作日内支付。合同签订后，被告一直未实际使用租赁的房屋，原告罗静与其夫罗思程共同经营的湘潭市雨湖区康程通讯手机指定店一直使用该门面。2015年8月10日，被告与湘潭市雨湖区康程通讯手机指定店签订了一份手机专卖店业务代理协议（他建他营），其中合同第二条约定：乙方（湘潭市雨湖区康程通讯手机指定店）使用其自有店面代理甲方（被告）业务，销售甲方产品。被告于2015年9月11日支付了原告半年租金497512元，租赁合同到期后双方未续签合同，被告一直未付其余租金。原告遂诉至法院。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。原告、被告签订的房屋租赁合同合法、有效。但合同履行过程中，原告罗静与其夫罗思程共同经营的雨湖区康程通讯手机指定店一直在使用该门面。在被告支付了半年房屋租金后，按照合同约定的第二次支付房屋租金的付款期限为2016年4月11日，故在本案中诉讼时效应按2016年4月12日开始计算，至原告起诉至本院受理之日2020年7月15日，已超过三年时间，且原告没有举证证明未导致在此期间内存在导致诉讼时效中止或者中断的事由，因此原告提起的诉讼已超过了三年的法定诉讼时效期限，其诉讼请求不受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、第一百四十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告罗静的诉讼请求 本案受理费8760元，减半收取4380元，由原告罗静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  向海洋 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  宋 兆 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。