河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2020）豫0425民初2919号原告：郏县农村信用合作联社，住所地河南省郏县城关镇东坡大道东段路南。统一社会信用代码91410425172111786Q。法定代表人：辛胜利，理事长。委托诉讼代理人:李亚军，河南九泰律师事务所律师。委托诉讼代理人:安鹏军，河南九泰律师事务所律师。被告：刘润东，男，1973年1月24日生，汉族，住河南省郏县。被告：谢娇玲，女，1973年3月13日生，汉族，住河南省郏县。原告郏县农村信用合作联社（以下简称郏县农信社）与被告刘润东、谢娇玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告郏县农信社的委托诉讼代理人安鹏军到庭参加了诉讼，被告刘润东、谢娇玲经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郏县农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘润东、谢娇玲偿还借款本金120,0000元及利息32348元（利息暂计至2020年9月25日，剩余利息按合同约定计算至款项实际清偿完毕之日止）；2.判令郏县农信社对刘润东、谢娇玲抵押的房产｛房产证号为：豫（2016）郏县不动产权第0000207号、豫（2016）郏县不动产权第0000210号、豫（2016）郏县不动产权第0000211号、豫（2016）郏县不动产权第0000218号、豫（2016）郏县不动产权第0000217号、豫（2016）郏县不动产权第0000222号、豫（2016）郏县不动产权第0000214号、豫（2016）郏县不动产权第0000221号、豫（2016）郏县不动产权第0000219号、豫（2016）郏县不动产权第0000220号、豫（2016）郏县不动产权第0000216号、豫（2016）郏县不动产权第00002**｝享有优先受偿权；3.判令刘润东、谢娇玲共同承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年6月17日，郏县农信社与刘润东签订《个人借款合同》，双方约定刘润东向郏县农信社借款1200000元，利率为月利率8.97‰，逾期利率为13.455‰，借款期限为1年。刘润东、谢娇玲系夫妻关系，该债务属于夫妻共同债务。刘润东、谢娇玲自愿用位于郏县××街道办事处××与××交叉口西南角××套房产提供抵押担保，并与郏县农信社签订了抵押合同，办理了抵押权登记。合同签订后，郏县农信社依约向刘润东发放借款1200000元，刘润东、谢娇玲仅偿还了部分利息，对该笔借款的本金及剩余利息至今没有履行偿付义务。刘润东、谢娇玲未作答辩，亦未提交证据。郏县农信社提供的证据有：1.《个人借款合同》一份，证明刘润东作为借款人与郏县农信社签订该合同，借款期限一年（自2019年6月17日起至2020年6月17日止），金额1200000元，月利率8.97‰，逾期贷款罚息在原借款利率基础上加收50%；2.《抵押合同》、不动产登记证明各一份，证明谢娇玲、刘润东以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，签订抵押合同，并办理了抵押登记（登记号为豫20**郏县不动产证明第0002375号）；3.贷款发放通知单一份，证明郏县农信社已按合同约定将该笔借款受托支付至借款人的交易对手；4.借款人、抵押人身份信息一份，证明该笔借款属实，抵押属实。郏县农信社围绕诉讼请求依法提交了证据，根据郏县农信社陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月17日，贷款人郏县农信社与借款人刘润东签订合同编号为12701110119065438373的《个人借款合同》，主要约定：1.刘润东向郏县农信社借款120,0000元；2.借款用途为购电器，还款来源为：借款人全部家庭经营收入，抵押物变现；3.借款期限为12个月，自2019年6月17日起至2020年6月17日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；4.贷款利率为固定利率，月利率为8.97‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；5.本合同项下借款采用受托支付；6.贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本方式为不定期还本、到期本息结清；7.本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由刘润东、谢娇玲提供的名下房产（详见抵押物清单）抵押担保，抵押合同编号为12701110119065438373001。8.本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。同日，郏县农信社与谢娇玲、刘润东签订合同编号为12701110119065438373001的《抵押合同》，主要约定：1.为确保刘润东与郏县农信社在2019年6月17日签订的编号为12701110119065438373的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的名下房产（详见抵押物清单）作为抵押物，经评估后价值241.76万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；2.本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额壹佰贰拾万元整的授信，债务履行期为2019年6月17日至2020年6月17日；3.抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；4.抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。2019年6月19日，刘润东与郏县农信社签订“借款借据”及“客户提款申请书（受托支付）”各一份，主要内容为：1.刘润东向郏县农信社申请借款1200000元用于购电器，期限12个月，自2019年6月19日至2020年6月17日，利率为8.97‰。2.刘润东委托郏县农信社将该笔贷款资金自刘润东账户（账号：62×××21）划转至交易对手河南嘉福祥实业有限公司在中国建设银行股份有限公司汝州支行的账号为41×××09的银行账户。同日，郏县农信社向刘润东发放了上述借款。另查明，1.抵押物品清单内容为：抵押人：刘润东、谢娇玲；抵押权人：郏县农信社；抵押物名称：房产；权属性质：共同共有；权属证书及其他有关证书编号：豫（2016）郏县不动产权第0000207号、豫（2016）郏县不动产权第0000210号、豫（2016）郏县不动产权第0000211号、豫（2016）郏县不动产权第0000218号、豫（2016）郏县不动产权第0000217号、豫（2016）郏县不动产权第0000222号、豫（2016）郏县不动产权第0000214号、豫（2016）郏县不动产权第0000221号、豫（2016）郏县不动产权第0000219号、豫（2016）郏县不动产权第0000220号、豫（2016）郏县不动产权第0000216号、豫（2016）郏县不动产权第0000215号。2.2019年6月18日，郏县农信社与刘润东、谢娇玲就上述抵押物办理抵押权登记，不动产登记号为豫（2019）郏县不动产证明第0002375号。不动产登记证明显示的抵押房产坐落位置为河南省××县××与××交叉口西南角（浩博家居建材物流园4#213铺-224铺）。3.庭审中，郏县农信社提供的客户贷款明细查询显示，截至2020年8月31日，刘润东共支付利息20227.92元，未偿还本金。4.庭审中，郏县农信社提供的证据四显示刘润东与谢娇玲已于2018年11月8日办理离婚登记。本院认为,债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照合同约定履行义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，当事各方签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系缔约各方真实意思表示，案涉合同已成立并生效，合同当事人均应依照诚实信用原则行使合同权利并恪守合同义务。案涉《个人借款合同》签订后，郏县农信社已依约向刘润东发放借款120,0000元，刘润东亦应依约履行还本付息的义务，现刘润东未依约还本付息已构成违约，应承担继续还款责任并承担相应违约责任,但应扣除已支付的利息。因刘润东、谢娇玲与郏县农信社签订了《抵押合同》，自愿用位于河南省××县××与××交叉口西南角（××家居建材××＃××铺××铺）××房产为××在郏县农信社的贷款120,0000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，郏县农信社对刘润东、谢娇玲抵押的抵押物有优先受偿的权利。被告刘润东、谢娇玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘润东自本判决书生效之日起十日内偿还郏县农村信用合作联社借款本金人民币120,0000元及利息、逾期利息（利率按双方约定计算，从2019年6月19日起至款实际偿还完毕之日止，但应扣除已支付利息20227.92元）；二、郏县农村信用合作联社对位于河南省平顶山市郏县文化路与紫云路交叉口西南角（浩博家居建材物流园4#213铺-224铺）的不动产｛房屋所有权证号：豫（2016）郏县不动产权第0000207号、豫（2016）郏县不动产权第0000210号、豫（2016）郏县不动产权第0000211号、豫（2016）郏县不动产权第0000218号、豫（2016）郏县不动产权第0000217号、豫（2016）郏县不动产权第0000222号、豫（2016）郏县不动产权第0000214号、豫（2016）郏县不动产权第0000221号、豫（2016）郏县不动产权第0000219号、豫（2016）郏县不动产权第0000220号、豫（2016）郏县不动产权第0000216号、豫（2016）郏县不动产权第0000215号｝享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15892元，由被告刘润东、谢娇玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数递交副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  白志强人民陪审员  马伊利人民陪审员  李少锋二〇二〇年十一月十七日法官助理时权生书记员张新豫附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。