河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19893号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：崔小玉，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建科，河南修谨律师事务所律师。被告：赵志杰，男，1970年1月27日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：郑州元通房地产有限公司，，住所地郑州市中原区郑上路中段****统一社会信用代码91410100697346756B。法定代表人：吴仁开，总经理。原告交通银行股份有限公司河南省分行与被告赵志杰、郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔小玉、王建科到庭参加诉讼，被告赵志杰、元通公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵志杰偿还原告借款本金1302667.63元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）89901.67元，以上本息共计1392569.30元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在七日内为原告办理位于郑州市中原区××、××号楼××号房屋的抵押权登记手续；3、判令被告元通公司对被告上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2016年11月11日，原告与被告赵志杰签订了《个人借款合同》（合同编号：201601411610999010200004036）与《抵押合同》（合同编号：201610081162753），合同分别约定：被告赵志杰向原告申请贷款161万元（大写：壹佰陆拾壹万元整），用于购买位于郑州市中原区××、××号楼××房产××套，贷款期限自2017年1月20日至2027年1月20日，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法，被告赵志杰以其所购买的房屋作为其履行《个人借款合同》项下还款义务的担保；同日，为担保债务的履行，被告元通公司与原告签订了《保证合同》（合同编号：201610081162564）合同约定：被告元通公司对被告赵志杰在《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2017年1月18日，被告赵志杰与原告办理了预购商品房抵押登记手续[豫（2017）郑州市不动产证明第0007143号]。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告赵志杰已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告赵志杰未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；同时，根据合同约定被告元通公司应当对被告赵志杰的债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。被告赵志杰、元通公司未到庭未答辩。经审理查明：1、2016年9月13日，被告赵志杰填写交通银行个人授信业务申请表及交通银行个人贷款面谈笔录表各一份。2016年11月11日，原告（贷款人、抵押权人）与被告赵志杰（借款人、抵押人）签订《个人借款合同》（编号201601411610999010200004036）及《抵押合同》（编号201610081162753）一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币161万元，贷款用途为购置商品用房/土地；贷款期限为120个月，自2016年11月11日至2026年11月11日止，起始日、届满日以合同签订后贷款人通知的日期为准；贷款支付方式：借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户，收款人：郑州元通房地产有限公司，账号：411061000018170202210，开户行：交通银行郑州建设西路支行；借款人选择等额本息还款法；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付历次计收复利；逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%。借款人未按合同约定偿还贷款本金和支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。《抵押合同》约定：被告赵志杰自愿以位于郑州市中原区××、××号楼××2118的房产提供抵押。同日，被告元通公司与原告签订《保证合同》一份，对被告赵志杰名下《个人借款合同》提供连带责任保证。担保的主合同编号为201601411610999010200004036。保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。2、交通银行（河南省）分行借款凭证载明：借据日期2017年1月20日，借据金额161万元，借款期限120个月，执行利率4.9‰，起息日期2017年1月20日，被告赵志杰签字捺印确认。同日，原告将161万元通过被告赵志杰账户转至被告元通公司账户。3、不动产登记资料查询结果证明显示，2016年12月22日，涉案房屋进行预售商品房买卖预告登记，豫（2016）郑州市不动产证明第0030901号，权利人赵志杰。2017年1月18日，涉案房屋进行预售商品房抵押权预告登记，豫（2017）郑州市不动产证明第0007143号，权利人原告，抵押金额161万元。截至2020年9月23日，合同约定的抵押房产尚未办理正式抵押登记手续。2017年4月14日，涉案房屋被郑州高新技术产业开发区人民法院查封（2017）豫0191财保531号，查封期限为2017年4月14日至2023年3月16日；2020年4月24日，涉案房屋被河南省郑州市金水区人民法院预查封，预查封文号（2020）豫0105财保640号，查封期限为2020年4月24日至2023年4月23日；2020年6月4日，涉案房屋被河南省郑州市二七区人民法院预查封，预查封文号（2020）豫0103财保49号，查封期限为2020年6月4日至2023年6月3日。4、交通银行（河南省分行）欠款明细表主要载明，2020年10月10日，客户姓名赵志杰，贷款余额1302667.63元，合计未还利息89757.35元，合计未还罚息10018.83元，合计未还利息复利5264.91元，合计未还罚息复利374.60元。本院认为，原告与被告赵志杰签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告元通公司签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告赵志杰应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，故赵志杰应按合同约定偿还借款本息并承担违约责任。合同约定元通公司对涉案债务提供连带责任保证，故被告元通公司应依约承担保证责任。原告提交的证据不能证明涉案房屋已经办理不动产证，房屋可能存在其他权利限制情形，在购房人未取得不动产证的情形下，原告直接主张办理正式抵押登记依据不足，故对其要求被告七日内为其办理涉案房屋抵押权登记手续的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵志杰于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金1302667.63元、利息105415.69元（含罚息、复利，暂计至2020年10月10日，之后的利息、罚息按《个人借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、被告郑州元通房地产有限公司对以上第一项判决义务承担连带保证责任，被告郑州元通房地产有限公司承担连带保证责任后有权向被告赵志杰追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8667元、保全费5000元，由被告赵志杰、郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年十一月二十四日书记员 郭宇燕