宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7583号 原告（反诉被告）：王力，女，1952年2月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：罗祥，宁夏瀛智律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨艳宁，女，1955年10月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：郭蕾，宁夏合天律师事务所律师。 原告王力与被告杨艳宁返还原物纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，被告杨艳宁提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭合并进行了审理，原告王力及其委托诉讼代理人罗祥、被告杨艳宁及其委托诉讼代理人郭蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王力向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告向原告返还占用房屋院落；2.请求贵院依法判令被告向原告支付占用房屋院落期间的使用费50000元(10年×5000元，自2010年至2020年)；3.本案诉讼费用由被告承担。 庭审中原告变更第二项诉讼请求为：请求依法判令被告将原告的房屋恢复原状。 事实与理由:原告与被告2019年4月前关系是亲家，原告儿子与被告女儿存有婚姻关系，被告得知原告在银川林场有农家宅院一套，住房95㎡，院落为1.98亩，遂要求在该院落内用于晚年的生活娱乐，原告考虑亲家关系和共同的孙子就答应了被告，将院落交给被告，租金和归还时间未提出具体要求。2019年4月，被告女儿与原告儿子离婚至起诉时一年多，原告多次要求被告返还房屋均得到拒绝，原告无奈只得诉诸法律及贵院。综上，为依法维护原告合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律和司法解释的规定，特向贵院依法提起民事诉讼，原告主张诉求事实清楚、证据确实充分，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。 被告（反诉原告）杨艳宁辩称，原告的诉讼请求不能成立，其陈述的事实理由大部分不真实。一、原告陈述的事实不真实，被告陈述真实情况如下。被告与原告王力原系亲家关系，二人在双方子女未离婚前关系尚可。2006年王力购买涉案院落，因王力两口子身体原因自购买该院落后一直闲置至2010年。原告儿子即被告前女婿李琰在2010年主动找到被告，将院落钥匙交至被告爱人，请被告老俩帮忙打理着院子。当时院落里的田地高低不平且院内杂草丛生，被告本意是不同意接管打理院子，为了搞好两家关系且为了孩子考虑，被告同意了前女婿的请求。被告拿到院落钥匙后，对院落进行整改、对院落房屋漏雨进行修缮，在院落上搭建了饭厅近12平方米，搭建钢结构凉棚79.82平方米，在院子里种上了果蔬等等，改善了院落的环境。因劳动量大且因被告还要帮忙照看外孙(王力的孙子)导致时间不足，被告经常叫上自己的亲戚帮忙整改院落，为了修整该院，被告一家及亲朋均付出了辛勤的劳作。2015年冬天，院子遭窃，为了加固防盗设施，被告的三妹夫崔民彦从墙头上跌落摔伤，造成脚骨折，两次住院手术，直到现在走路还受到影响。被告因此已经支付医疗费、误工费、营养费等费用36920.89元。二、关于原告的诉讼请求。被告认可涉案的房屋、院落属于原告，但是被告打理十年，付出大量的人力、物力、财力，原告无论站在何种角度、何种情形下，应当有感激、感谢的意思，但是原告却没有考虑被告一家的辛勤付出，没有对被告的劳动成果说一句感谢的话语，同时，原告要求“使用费”更是无中生有，以致于向法院起诉要求所谓的“使用费”50000元，让被告实属伤心。原告要求“使用费”没有事实依据，与实际情况不符。三、被告希望原告慎重考虑，对被告及家人的付出给予答复，请法院在查明案件事实的基础上支持被告要求经济补偿的请求，暂定八万元。2006年王力购买了涉案院落，到2010年被告开始打理该院落，四年期间该房屋没有出租过，因王力夫妻俩身体原因不适合打理院落，王力请被告打理该院落。被告接管该院落时，房屋有漏雨的地方，院子里高低不平且杂草丛生，是被告带着家人和亲戚通过长时间的劳动将不具备居住条件的院落逐步打造成瓜果飘香、环境优美的状态。被告在银川市有房屋居住，而且还要接送外孙(王力的孙子)上下学，其没有必要找罪受帮人打理院落，之所以接受王力的请求，是因为一是考虑提升与亲家的感情，二是想让孩子们的生活过得更好。十年期间，被告为该院落增设了饭厅、安装了凉棚、安装了防盗门、自来水、大门，围墙加固、灶房延伸，修路道牙、铺设院内外、地上地下管道，购买果木等等共计花费十余万元。此外，2015年冬天，院落遭盗，为了加固防盗设施，被告的三妹夫崔彦民在安装被窃贼损害的窗纱时不慎从墙头跌落，导致脚骨折，二次手术后到现在行走依然有后遗症，三妹夫的医疗费等费用共计四万余元是被告支付的。四、被告的行为不仅没有使原告院落遭受损失，相反还不断打理、修缮、维护、更新等院落设施、设备、物品等行为，原告的恢复原状的诉讼请求不应得到支持。毋庸置疑双方之间存在姻亲关系，整个事件不能割裂评判，原告十年之久不参与房屋的打理，十年间被告投入大量的人力物力，使得诉争的院落充满生机，并未使原告的财产遭受损害。被告认为，本案不存在恢复原状问题，被告的行为不仅没有使原告院落遭受损失，相反还不断打理、修缮、维护、更新等院落设施、设备、物品等行为，原告的该项请求也不应得到支持。按照法律规定，恢复原状是在权利人的财产遭受损坏的情况下，可以请求责任人予以恢复，以使被损坏的物恢复被侵害前的状态。从恢复原状的含义上看，可以将其作为广义和狭义两种理解，其中狭义的恢复原状是指采取一定的修理措施，使被侵害的财产恢复之前状态。而广义的恢复原状，则还包含了金钱赔偿在内。由于我国法律同时规定了恢复原状和赔偿损失，因此，应对恢复原状作狭义上的理解。在适用恢复原状责任时，需要考量的是，恢复原状的必要性和合理性，在恢复原状明显成本过高或者可以通过赔偿损失等责任方式替代时，则应当排除这一责任形式的适用。综上，被告并非拒绝返还涉案院落，只是由于王力要院落的态度蛮横且对被告对院落的付出视而不见，被告想要一个公平合理的说法，才最终形成本案。诉状中王力虚构事实，其要求每年5000元的院落使用费系无稽之谈，被告接收前的院落花钱雇人才能找到打理院落之人，其欲坐享其成被告的劳动成果与法与理均行不通。请贵院依法判决，维护被告的合法权益。 反诉原告（本诉被告）杨艳宁向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告王力补偿反诉原告各项费用100786.89元；2.本案全部诉讼费均由反诉被告承担。 事实与理由:反诉原告与反诉被告王力原系亲家关系，二人在双方子女未离婚前关系尚可。2006年王力购买涉案院落，因王力两口子身体原因自购买该院落后一直闲置至2010年。反诉被告儿子即反诉原告前女婿李琰在2010年主动找到反诉原告，将院落钥匙交至反诉原告爱人，请反诉原告老俩帮忙打理院子。当时院落里的田地高低不平且院内杂草丛生，反诉原告本意是不同意接管打理院子，为了搞好两家关系且为了孩子考虑，反诉原告同意了前女婿的请求。反诉原告拿到院落钥匙后，对院落进行整改、对院落房屋漏雨进行修缮，在院落上搭建了饭厅近12平方米，搭建钢结构凉棚79.82平方米，在院子里种上了果蔬等等，改善了院落的环境。因劳动量大且因反诉原告还要帮忙照看外孙(王力的孙子)导致时间不足，反诉原告经常叫上自己的亲戚帮忙整改院落，为了修整该院，反诉原告一家及亲朋均付出了辛勤的劳作。2015年冬天，院子遭窃，为了加固防盗设施，反诉原告的三妹夫崔民彦从墙头上跌落摔伤，造成脚骨折，两次住院手术，直到现在走路还受到影响。反诉原告因此已经支付医疗费、误工费、营养费等费用36920.89元。反诉原告女儿与被告王力儿子离婚后，王力无视反诉原告一家的辛勤付出，无视反诉原告的劳动成果，不厚道地向法院起诉要求所谓的“使用费”50000元。反诉原告一家及亲朋为了这个院落达到今天的状态付出了人力、物力、财力。反诉被告应当因此支付经济补偿金才能达到公平公正的平衡状态。因反诉被告王力无视反诉原告的劳动成果，欲达到坐享其成反诉原告劳动成果的目的，反诉原告需要维护合法诉求，特反诉至贵院，请求判如所请。 反诉被告(本诉原告)辩称，反诉原告的诉请主张没有法律上的依据，依法不能成立。反诉原告所述与事实不符，2006年取得涉案房屋及院落的使用权后，对院落进行了整改，具体对房屋进行了装修，购置了生活用品，加盖车库、餐厅、厨房、水泵房、室外厕所、防水、栏杆、门，门前土地硬化、土地平整、建立园中小路、搭了葡萄架、栽种果树、立了一个篮球架、打地基、种植农作物、购置生产生活用品，厨卫用具。2009年庄子正常使用。至于被告怎么拿的、什么时候拿的院落钥匙我不清楚，大概2010年我知道被告打理院落的事情，我是默许了，被告怎么修缮我不知道。对于经济补偿，因为我儿子李琰对前儿媳妇刘肃杨进行了补偿，所以不同意补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告提交的宁夏农垦土地租赁经营合同、房屋使用权证、真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以采信；原告提交的自愿离婚协议书，与本案无关，本院不予采信。被告杨艳宁提交的银川林场收款收据、用户购水票据、电费专用发票、电费专用收据、电力自助收费凭条、收据、证明、照片、宁夏回族自治区人民医院住院医疗费收据、住院病案、证人崔民彦的证言，真实、合法，与本案事实具有关联性，且能够相互印证，本院予以采信；被告提交的中国工商银行凭证，无其他证据予以印证系改造院落的支出，本院不予采信。 根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下： 原告王力、被告杨艳宁曾系姻亲关系。原告王力于2006年10月9日取得银川林场xxx院落房屋的使用权，使用期限自2006年9月30日至2056年9月30日；2020年4月3日，原告王力与宁夏回族自治区国营银川林场签订《宁夏农垦土地租赁经营合同》一份，约定：王力承租银川林场农用地1.58亩，租赁期限11年，自2020年1月1日至2030年12月31日止。2010年，被告杨艳宁夫妇接手打理涉案院落，其对院落及房屋进行了修缮，具体为更换大门、安装防盗门、搭建凉棚、种植果树、道路硬化、购置生活用品、缴纳水电费等，并缴纳了2006年至2010年的土地使用费790元、2011年至2019年的土地使用费；被告杨艳宁夫妇对涉案院落及房屋进行打理期间，在涉案院落种植农作物、也会去涉案院落居住。2019年4月，原告王力儿子与被告杨艳宁女儿离婚后，因被告杨艳宁未将涉案院落钥匙交于原告王力，故原告王力起诉来院，提出前述诉讼请求。被告杨艳宁以其于2010年至今打理涉案院落房屋付出了人力、财力、物力，要求原告王力对其进行补偿为由提起反诉。 本院认为，无权占有不动产的或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，被告杨艳宁认可其未将涉案院落房屋钥匙交还给王力，且陈述涉案院落房屋内有其添置的床、柜子、沙发、茶几、小拉车、铁锹等家具及劳动用品，故原告王力作为涉案院落房屋的权利人有权要求被告杨艳宁返还院落房屋。被告杨艳宁于2010年开始打理涉案院落房屋系基于双方系姻亲关系，原告王力陈述其对被告杨艳宁夫妇打理涉案院落房屋的行为予以默认，双方亦未对打理时间、打理程度以及打理支出的费用进行明确的约定，且根据被告杨艳宁提交的照片显示，通过其夫妇打理，涉案院落房屋现已完全具备生产生活条件，故原告王力要求被告杨艳宁将涉案房屋恢复原状的诉请，本院不予支持；被告杨艳宁夫妇缴纳了涉案院落房屋2006年-2010年期间的土地使用费790元，根据被告杨艳宁打理涉案院落房屋的起始时间即2010年，2006年-2010年的土地使用费应由原告王力交纳，故原告王力应向被告杨艳宁支付代交的土地使用费790元；被告杨艳宁夫妇自2010年开始打理涉案院落房屋期间也利用涉案院落房屋进行生产生活，故其主张的其他补偿，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨艳宁于本判决生效后三十日内返还原告王力位于银川x**的院落及房屋； 二、反诉被告王力于本判决生效后五日内支付反诉原告杨艳宁代交的2006年-2010年的土地使用费790元； 三、驳回原告王力的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告杨艳宁的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理525元，原告王力负担475元，被告杨艳宁负担50元；反诉费1158元，反诉原告杨艳宁负担1148元，反诉被告王力负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。 审判员  马花 二〇二〇年十一月七日 书记员  张萌 附：相关法律法规解释条文 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。