中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5050号 原告：崔庆丽，女，1964年12月6日出生，汉族，山东省滨州市。 委托诉讼代理人：马冉，山东莫同律师事务所律师。 被告：张传世，男，1946年10月13日出生，汉族，住山东省滨州市。 委托诉讼代理人：梁光坤，山东民颂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏伟，山东民颂律师事务所律师。 原告崔庆丽与被告张传世房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔庆丽及其委托诉讼代理人马冉，被告张传世委托诉讼代理人梁光坤、魏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔庆丽向本院提出诉讼请求，1.确认原被告于2011年11月24日签订的住房转让协议有效；2.判令被告协助原告办理滨州市××村××幢××室房产更名及办理房产证等手续；3.案件受理费等费用由被告承担。事实与理由：2011年11月24日，原被告签订住房转让协议。协议约定，被告将其个人享受的内部价购买滨州市××村××幢××室名额无偿转让给原告。同时约定，被告保证合法取得该房产所有权，在原告付清全部房款后，负责协助原告办理房产证及过户手续。且被告保证其对该转让房产拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍，该房产不涉及第三方权利。但在原告付清全部房款后，被告拒不配合原告办理更名及办理房产证手续。另据原告了解，胜利石油管理局有限公司滨州管理中心公共事业管理中心正在开展内部限价商品房转让更名及办理房产证工作。故原告诉至法院。 被告张传世辩称，1.诉争房屋系胜利油田职工福利住房，根据胜利油田石油管理局有限公司滨州社会化协调服务中心住房和公积金服务部出具的胜利油田职工住房情况说明，该房屋属于被告张传世及其妻子成爱娟共同所有。在成爱娟去世后，其个人财产由丈夫张传世及其三子女继承，即诉争房屋转变为被告张传世、张春健、张磊健、张倩共同所有。2011年11月24日，被告以自己的名义与原告签订住房转让协议，签约时未提供张春健、张磊健、张倩的书面授权委托书，且亦无证据显示被告的转让行为实际获得了三子女的授权，实际情况是张春健、张磊健、张倩嗣后一直未同意转让该房屋，被告转让诉争房屋系无权处分，不发生物权变动的结果。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，房屋未过户且有权处分人不同意出卖的情况下，虽不影响合同效力，但出卖人转移标的物所有权的合同债务属于合同法第一百一十条规定的法律上不能履行的债务。故被告不能履行办理房产证手续等合同条款。2.诉争房屋系胜利油田福利房而非商品房，房屋产权个人不能完全取得。胜利油田滨南管理中心出具的《滨南社区华滨新村限价商品房销售方案》在职工购房后，应视为单位与职工签署的房屋买卖合同。此方案第六条第七项规定，严禁私自转让住房，原被告双方签署的转让协议已经构成损害集体和第三人利益的情形，应当判令转让协议无效。胜利油田单位福利房属于单位对员工的一种福利待遇，职工本身取得房屋产权受到一定限制，如不能随意买卖。原告不是滨南社区管理中心职工，不符合此次房屋的购房条件，没有购房资格。根据胜利油田滨南管理中心出具的销售方案可知，此次购房属于油田内部购房，不能对外转让。该销售方案属于胜利油田滨南社区管理中心向滨南社区管理中心在册职工发出的要约，职工购房后，构成胜利油田滨南社区管理中心与滨南社区管理中心在册职工房屋买卖合同的重要组成部分。销售方案第六条第七项规定，严肃住房销售纪律，对于弄虚作假的个人取消购房资格，对于弄虚作假的单位要追究单位领导和有关人员的责任。对于倒卖房号、私自转让住房等违规违纪行为，一经查实收回其所购住房，收缴不当得利，同时取消买卖号人购房资格，五年内不允许参加油田内部购房，并将依据情节给予相应处分。原告系油田内部职工，在明知此项规定的情形下，仍然签署住房转让协议。此协议内容严重违反了被告与滨南管理中心签署的房屋买卖合同的约定，损害了胜利油田滨南社区管理中心的合法利益，进而违反了合同法第五十二条第二款恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的强制性规定，属于合同无效的情形。综上，原告的诉请缺乏事实与法律根据，请法庭依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：住房转让协议、房款通知单、收据、购房确认单、胜利石油管理局住户入住合约、小区装修管理协议、户口注销证明、聊天记录打印件、证明、胜利油田职工住房情况证明、滨南社区华滨新村限价商品房销售方案，对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。对双方当事人有争议的事实，本院认定如下： 被告张传世之妻成爱娟于2008年10月28日去世。两人育有两子张春健、张磊健，一女张倩。 2011年11月15日，滨南社区管理中心发布了滨南社区华滨新村限价商品房销售方案，向滨南社区管理中心在册的在职职工、离退休职工等销售涉案限价商品房，并规定严肃住房销售纪律，对于倒卖房号、私自转让住房等违规违纪行为，一经查实收回其所购住房……。 被告张传世符合上述方案规定的购房资格，其将购房资格转让给了原告崔庆丽。2011年11月24日，双方签订住房转让协议，约定1.甲方（张传世）转让以个人身份享受内部价购得的住房一套，其房源坐落于滨州市××村××幢××室，面积为140平方米。甲方自愿无偿将该房转让给乙方（崔庆丽）。2.乙方负责交齐全部房款。3.甲方保证合法取得该房屋所有权，同时保证在乙方付清全部房款后，负责协助乙方办理房产证及过户手续。过户期间如甲方行动不便或其他原因不能亲自办理，由其次子张磊健代表其父张传世负责全权协助办理过户手续。4.房屋所有权益归乙方所有（占有、使用、收益、处分权归乙方行使）。5.甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利。该协议落款处章斌在公证人处签字。 协议签订后，原告依据胜利石油管理局滨南社区管理中心华滨新村住宅建设项目部下发的房款通知单的要求，分别交纳了购房款40万元及199797.50元。项目部出具了房款收据，其中一张房款收据住户情况记载为张传世，配偶姓名括注为成爱娟。 原告向胜利油田华滨实业有限公司华滨嘉园项目清理及后续工作小组交纳房款差额10077元，该小组出具收据，记载交款单位为崔庆丽。 胜利石油管理局滨南社区管理中心物业房产部出具了购房确认单，记载户主张传世，经确认已选到华滨小区66号楼2单元1层1号140型住房一套，门牌号066020101A。 2013年11月28日，张传世、崔庆丽一同与胜利石油管理局滨南社区管理中心建翔物业管理公司签订胜利石油管理局住户入住合约、小区装修管理协议。原告崔庆丽交纳了2014年物业费，接收了涉案房产并入住至今。 胜利石油管理局有限公司滨州管理中心公共事业管理中心开展内部限价商品房转让更名工作后，原告要求被告协助其办理更名手续，被告以其子女不同意为由未予配合。 涉案华滨新村066号楼02单元1层101号房产（即为66号楼2单元1层1号住房）现登记户主为张传世，配偶一栏括注为成爱娟。 本院认为，原被告签订的住房转让协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系有效合同。原告依协议约定交纳全部房款并接收房产，现具备办理更名手续的客观条件，被告应履行其协助义务，将涉案房产更名至原告名下。被告提出涉案房产系其与其配偶成爱娟共同所有，其处分未取得三子女同意，系无权处分的辩解意见。依据查明的事实，涉案房产的购房资格系被告妻子成爱娟去世以后，被告取得的，应系其单独所有，其拥有处分权。被告的该项辩解意见，本院不予采信。被告提出该合同违反限价商品房销售方案应属无效的辩解意见。该方案系单位内部规定，非强制性效力性规定，且管理单位正在对转让的限价商品房开展更名工作，即认可内部转让。被告的该辩解意见，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款规定,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、第九十一条第一项规定，判决如下： 一、原告崔庆丽与被告张传世于2011年11月24日签订的住房转让协议合法有效； 二、被告张传世于本判决生效之日起十日内协助原告崔庆丽办理华滨新村066号楼02单元01层101号房产更名手续。 案件受理费9000元，减半收取4500元，由被告张传世负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  张 青 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  宋传媛 书 记 员  李 鑫