河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初3675号 原告：孟玉华,女,1964年10月23日出生,汉族,现住唐山市丰**。 被告：唐山市丰南区胥各庄镇经济发展总公司，住所地丰**胥各庄镇。 法定代表人：么琦，该公司经理。 委托诉讼代理人：李久明。 委托诉讼代理人：耿颖，河北唐佳律师事务所律师。 被告：唐山市丰南区胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会，住所地唐山市丰**胥各庄镇双湖锦苑。 法定代表人：黄宝柱，该居委会主任。 委托诉讼代理人：董立颖。 委托诉讼代理人：么文武。 原告孟玉华与被告唐山市丰南区胥各庄镇经济发展总公司（以下简称胥各庄镇经济发展总公司）、唐山市丰南区胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会（以下简称双湖居委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟玉华、被告唐山市丰南区胥各庄镇经济发展总公司的委托诉讼代理人李久明、耿颖，被告唐山市丰南区胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会的委托诉讼代理人董立颖、么文武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孟玉华向本院提出的诉讼请求：1、请求二被告协助原告孟玉华办理房屋（丰南区瑞祥街×××）的国有土地使用权证；2、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告孟玉华于2001年7月18日以全款11万元人民币从被告丰南市胥各庄镇东清庄湖村村民委员会（现为唐山市丰南区胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会）处购买坐落于×××的房产，但是此房产开发商为唐山市丰南区胥各庄镇经济发展总公司。二被告已为该房屋办理了房屋所有权证，对于原告要求办理国有土地使用权证均表示认可，但都不予开具发票，致原告无法办理国有土地使用权证。为了维护原告的合法权益，原告遂起诉至法院，望法院判如所请。 唐山市丰南区胥各庄镇经济发展总公司庭审中辩称，1、原告所述房屋并非我司开发建设，购房款也非我司收取，通过原告提交的房地产买卖契约，该组证据可以看出与其签订合同的主体为唐山市丰南区胥各庄镇东清庄湖村村民委员会，实际收取购房款的主体也是胥各庄镇东清庄湖村村民委员会，且协议的第七条规定，房地产办理过户手续所需缴纳的税费也是由原告与胥各庄镇东清庄湖村村民委员会按各自规定承担，仅是将该案涉房屋所占的土地登记在我司名下，因此我司并无向原告出具发票的义务，也无需承担案涉房屋办理过户应缴纳的税费；2、如果需我司协助办理相关手续，在合理合法的前提下我司愿意配合。 唐山市丰南区胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会庭审中辩称，我方同意配合协助原告办理。 本院经审理认定事实如下：2001年7月18日，原告孟玉华（乙方、买方）与原丰南市胥各庄镇东清庄湖村村民委员会（甲方、卖方，以下简称东清庄湖村委会）签订房地产买卖契约一份，合同第一条约定：“甲方自愿将坐落于×××的房产（房屋建筑面积108平方米）出售给乙方”。第二条约定：“甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币壹拾壹万元整，乙方由2001年7月8日前付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲账”。第三条约定：“双方同意于2001年7月8日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转给乙方”。第四条约定：“甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的损失，甲方负责赔偿”。合同第七条约定：“上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙按规定各自承担”。原告于2000年10月6日预付房款3万元，于2000年10月7日预付房款22000元，于2000年11月25日交房款补差及门58020元.并于2001年7月8日取得案涉房屋的房屋所有权证书（丰南房权证×××号）。 另查明，丰南国用（2000）字第×××号国有土地使用证土地使用者为原丰南市胥各庄镇经济发展总公司，用途为住宅，使用权类型为出让。被告丰南区胥各庄镇经济发展总公司于2020年8月24日向唐山市自然资源和规划局丰南区分局出具转让土地申请，内容为：“我单位于1998年以出让方式取得国有建设用地使用权4840平方米，土地使用证号为丰南国用（2000）第×××号，其坐落于丰南区湖住宅楼。孟玉华购买其中×××室，并于2001年7月8日取得房屋所有权证，建筑面积108平方米，土地分摊面积为31.12平方米，现申请将国有建设用地使用权面积31.12平方米转让给房主孟玉华，请给予办理转让手续”。 再查明，丰南市×××，现在的标准地名为丰南区瑞祥街东湖苑×××。丰南市胥各庄镇经济发展总公司现更名为丰南区胥各庄镇经济发展总公司。原告提交的机构详情查询显示，唐山市丰南区胥各庄镇东清庄湖村村民委员会经营状态为注销，被告唐山市丰南区胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会庭审中认可与唐山市丰南区胥各庄镇东清庄湖村村民委员会是一个机构，并愿意协助原告办理，并表示“以前都是用收据办理的契税完税证明，我们办过，已经办了不少了”。原告表示，现在凭收据不能办理了，所以才起诉的，其向唐山市自然资源和规划局丰南区分局要求办理案涉房屋的土地使用证时，唐山市自然资源和规划局丰南区分局告知办理需要的10项材料，其只是缺少第五项契税完税凭证，但是没有发票不能办理。 上述事实，有原、被告陈述，原告提交的3张收据、房地产买卖契约、房屋所有权证、丰南国用（2000）第×××号国有土地使用证、转让土地申请、身份证复印件、营业执照复印件、房屋基本信息调查表、宗地图、房产分层分户图、告知单、丰南区民政局社会管理科开具的证明等证据予以证实。 本院认为，原告与原东清庄湖村村民委员会于2001年7月18日签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效。 《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定,建筑物及其附属设施转让的,该建筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。原告与原东清庄湖村村民委员会于2001年7月18日签订的《房地产买卖契约》第三条约定：“双方同意于2001年7月8日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转给乙方”。因此,在买受人按约履行房屋价款的支付义务的情况下,出卖人应积极协助买受人办理相应的房屋及国有土地使用权证过户登记。本案中原告已经取得了案涉房屋并办理了房屋所有权证书,根据上述规定及《房地产买卖契约》的约定,案涉房屋占用范围内的土地使用权应随之转移。故原告要求被告胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会协助将案涉房屋土地使用权过户至其名下的诉讼请求,符合法律规定,本院依法予以支持。因案涉房屋的国有土地使用证中登记的土地使用者目前仍为被告胥各庄镇经济发展总公司,故被告胥各庄镇经济发展总公司亦有协助原告办理土地使用权转移登记手续的义务。且被告胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会认可与东清庄湖村村民委员会是一个机构并愿意协助原告办理案涉房屋的土地使用证，故案涉房屋的土地使用证应由被告胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会予以协助办理。被告胥各庄镇经济发展总公司也表示在合理合法的前提下愿意配合，并以开具证明、提供土地使用权总证等行为实际履行了协助的义务。原告在庭审中也表示“感谢二被告协助我办理，契税的费用如果双方同意协助我，由我承担，诉讼费由我承担”。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百四十五条、第一百四十七条之规定，判决如下： 被告唐山市丰南区胥各庄镇双湖锦苑社区居民委员会、唐山市丰南区胥各庄镇经济发展总公司于本判决生效之日起七日内按登记机关的要求协助原告孟玉华将丰南房权证×××房屋占用范围内的土地使用权依法登记到原告孟玉华的名下，登记所需费用由原告孟玉华负担。 案件受理费2500元，减半收取计1250元，由原告孟玉华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  薛长久 二〇二〇年十一月十六日 书记员  姜 倩