河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14412号上诉人（原审原告、案外人）：张红杰，女，1970年3月21日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：宋姗姗，女，汉族，1994年8月6日出生，住郑州市金水区。系上诉人女儿。被上诉人（原审被告、申请执行人）：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号，统一社会信用代码91410100978599507。负责人:杨**，行长。委托诉讼代理人：郑玉娟，系该公司员工。委托诉讼代理人：吴建贵，河南晟大律师事务所。原审第三人（被执行人）：郑州庆文食品有限公司，住所地郑州市**马寨镇振兴路北康路西，统一社会信用代码91410103721802337R。法定代表人:周庆文。原审第三人（被执行人）:河南九信中小企业投资担保有限公司，住所郑州市郑东新区CBD商务内环路******，统一社会信用代码9140000683175749E。法定代表人:王鹏。原审第三人（被执行人）:周庆文，男，汉族，1961年12月10日出生，住郑州，住郑州市经济技术开发区iv>原审第三人（被执行人）:河南庆文食品有限公司，，住所地，住所地焦作市温县产业集聚区中福路西段路**织机构代码0539997-5iv>法定代表人:原雷明。原审第三人（被执行人）:河南浦鑫生物科技有限公司，，住所地，住所地南乐县产业集聚区东环路南段东侧统社会信用代码91410923080843541Qiv>法定代表人:原雷明。原审第三人（被执行人）:周婉莹，女，汉族，1982年3月5日出生，住郑州，住郑州市经济技术开发区iv>原审第三人（被执行人）:原雷明，男，汉族，1983年7月5日出生，住河南，住河南省范县iv>原审第三人（被执行人）:周婉辉，女，汉族，1982年3月5日出生，住郑州，住郑州市经济技术开发区iv>原审第三人（被执行人）:张二套，男，汉族，1979年9月29日出生，住郑州，住郑州市中原区iv>原审第三人（被执行人）:周治成，男，汉族，1983年9月11日出生，住郑州，住郑州市经济技术开发区iv>原审第三人（被执行人）:司慧娟，女，汉族，1988年7月16日出生，住河南，住河南省新郑市iv>上诉人张红杰因与被上诉人交通银行股份有限公司河南省分行（以下简称交行河南省分行）、原审第三人河南九信中小企业投资担保有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周庆文、郑州庆文食品有限公司、河南庆文食品有限公司、周治成、司慧娟、张二套、周婉辉、原雷明、周婉莹执行异议之诉一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初15635号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理本案。上诉人张红杰委托诉讼代理人宋姗姗、河南省分行委托诉讼代理人吴建贵、原审第三人张二套到庭参见诉讼。本案现已审理终结。上诉人张红杰上诉请求：1、停止执行（2019）豫0105执21337号之一执行裁定书，对登记在张二套名下位于郑州市中原区郑上路103号楼中三单元12号房屋使用权的查封，停止对上述房屋使用权的拍卖、变卖或以物抵债执行程序；2、或人民法院带租拍卖，待上诉人完成签订的房屋租赁合同期满之后再予以腾房；3、或法院在拍卖郑州市中原区郑上路103号楼中三单元12号房屋之前，将上诉人剩余的租金12万元交付于上诉人，上诉人方可离开案涉房屋。事实和理由：2017年10月31日，张二套作为出租方（甲方），张红杰作为承租方（乙方），双方签订房屋租赁协议一份,主要约定内容如下：甲乙双方就郑州市中原区郑上路103号楼中3单元12号房屋租赁事宜达成协议，租期15年，自2017年11月1日至2032年11月1日；年租金1万元，第一次以现金方式支付一年房租1万元，剩余14年乙方以转账方式需在2019年4月1日之前付于甲方，另乙方需缴纳履行合同保证金1万元。在规定时间内张红杰已将保证金、租金全部支付给张二套，且存有租金的收条，且在租房期间也将该房屋在房管局进行了房屋租赁登记备案，租赁关系真实存在。根据《物权法》第二十三条规定“不动产物权的设立和转让，自交付时发生效力”，以及《合同法》第四十四条的规定，“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”故上述财产使用权已归上诉人所有。2020年4月23日，上诉人从金水区张贴的（2019）豫0105执21337号公告得知，金水区已经将房屋查封，并准备评估、拍卖。上诉人在得知此情况后立即向金水区人民法院提出执行异议申请。在申请执行异议时，上诉人向法院提供了房屋租赁协议一份、房屋租赁备案登记证明一份、收据六份、中国工商银行转账凭条两张、无卡存款凭条两张、系统内汇款转账凭证一-张。而金水区以租赁不符合常规交易、提交的收据未载明张二套收到的系涉案房产租金为由驳回了上诉人的异议申请。上诉人也是应该被保护的一方，上诉人已经履行了举证义务，且关于房屋的租赁合同、转账证明、备案登记证明全部真实有效。综上所述，上诉人对上述财产享有合法使用权，并且足以排除被告对该财产的执行，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特提起诉讼，请求查明案件，作出公正判决。被上诉人交行河南省分行辩称：1、上诉人上诉请求超过一审诉讼请求范围；2、上诉人第一项诉讼请求事实和理由不符合法律规定，请求驳回上诉，维持原判。原审第三人张二套述称，我收了上诉人的钱了，总共收了15万元，但是钱也没有落我手里，直接还别人的账了，租赁是真实的，房子租出去，一个月收700块钱房租。债务跟我没关系，我不知情，是我老丈人公司需要融资，贷款借的钱，抵押的时候把我的房子抵押了。原审原告张红杰向一审法院起诉请求：请求法院停止执行（2019）豫0105执21337号之一裁定书：对登记在张二套名下位于郑州市中原区郑上路103号楼中三单元12号房屋使用权的查封，停止对上述房屋使用权的拍卖、变卖或以物抵债执行程序。一审法院认定事实：1、被告交行河南省分行于2018年1月23日向原审法院申请财产保全，请求冻结第三人郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟银行存款3310612.78元或查封其相应价值的其他财产。同日，原审法院作出（2018）豫0105财保190号民事裁定书，裁定：冻结第三人郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟银行存款3310612.78元或查封其相应价值的其他财产。2018年1月29日，原审法院向郑州市国土资源局送达了该190号民事裁定书及协助执行通知书，将第三人张二套名下涉案房产（不动产权证号11××49）予以查封，保全价值22万元。2、交行河南省分行诉郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟金融借款合同纠纷一案，原审法院于2018年6月12日作出（2018）豫0105民初4612号民事判决书，判决：一、被告郑州庆文食品有限公司应当于判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金2952598.19元及利息358014.59元（含复利、罚息，暂计算至2017年9月21日，此后利息、复利、罚息按照的疏动资金借款合同》及《交通银行借款额度使用申请书》约定的利率计算至全部借款清偿完毕之日止）。二、被告河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟对判决第一项确定的被告郑州庆文食品有限公司的债务承担连带清偿责任；被告河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟承担连带清偿责任后，有权向被告郑州庆文食品有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33285元，减半收取16642.50元，诉前财产保全费5000元，由被告郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟负担。后郑州庆文食品有限公司不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。后被告郑州庆文食品有限公司不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。2018年8月3日，河南省郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终9974号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该9974号民事判决于2018年8月10日送达各方当事人，已发生法律效力。后该案进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执21337号。2020年4月8日，原审法院作出（2019）豫0105执21337号之一执行裁定书，裁定：限被执行人于本裁定生效后三日内，履行生效法律文书确定的义务。逾期不履行，将评估、拍卖被执行人张二套名下位于郑州市中原区郑上路103号楼中3单元12号（产权证号：11××**）的房产。3、2017年10月31日，张二套作为出租方（甲方）、张红杰作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议一份，主要约定内容如下：甲乙双方就郑州市中原区郑上路103号楼中3单元12号房屋租赁事宜达成协议，租期15年，自2017年11月1日至2032年11月1日；年租金1万元，第一次以现金方式支付一年房租1万元，剩余14年乙方以转账方式需在2019年4月1日之前付于甲方，另乙方需缴纳履行合同保证金1万元。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使有该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，原告与第三人张二套于2017年10月31日签订房屋租赁办议，约定租期15年，年租金1万元，第一次以现金方式支付一年房租1万元，剩余14年张红杰以转账方式需在2019年4月1日之前付于张二套，该行为不符合交易常规，且原告提交的涉案房产的房屋租赁登记备案证明及交纳涉案房产的水电费的时间均发生在原审法院查封涉案房产之后，原告提交的证据不足以证明其与第三人张二套在涉案房产被查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使有涉案房产，故原告诉请，原审法院不予支持。第三人郑州庆文食品有限公司、河南九信中小企业投资担保有限公司、周庆文、河南庆文食品有限公司、河南浦鑫生物科技有限公司、周婉莹、原雷明、周婉辉、张二套、周治成、司慧娟经原审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证及举证的诉讼权利，不影响根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张红杰的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告张红杰负担。本院二审查明的事实与一审法院查明的一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使有该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。”本案中，上诉人张红杰提交的案涉房产的房屋租赁登记备案证明及交纳案涉房产的水电费的时间均在人民法院查封之后，且张红杰与张二套签订房屋租赁协议约定的内容，不符合交易常规，租金价格也明显低于市场价。故上诉人张红杰对案涉房产的使用权，不足以排除对案涉房产的强制执行。综上所述，上诉人张红杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由张红杰负担。本判决为终审判决。审判长 胡忠宇审判员范亚玲审判员朱长勇二〇二〇年十一月十三日书记员 裴      蒙      丽