沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0115民初字3802号原告沈阳吉城机械有限公司，住所地：沈阳市沈北新区。法定代表人：郑术同，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡乃琳，男，系辽宁翰盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳维，男，系辽宁百联律师事务所律师。被告：齐新荣，女，1957年2月4日出生，汉族，住址：沈阳市铁**.委托诉讼代理人：刘冬梅，女，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：董维，女，1981年9月8日出生，汉族，住址：沈阳市铁**.委托诉讼代理人：刘冬梅，女，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师被告：曹宗明，男，1984年11月20日出生，汉族，住址：河北省衡水市景县。委托诉讼代理人：刘冬梅，女，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳蓝途东方置业有限公司，住所地：辽中县。法定代表人：孟昭东，职务系董事长。原告沈阳吉城机械有限公司诉被告齐新荣、被告董维、被告曹宗明、被告沈阳蓝途东方置业有限公司物权确认纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，依法由审判员曹健刚适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人胡乃林、刘佳维，被告齐欣荣、董维、曹宗明等三人委托诉讼代理人刘冬梅到庭参加诉讼，被告沈阳蓝途东方置业有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认位于沈阳市辽中区环保产业示范基地A园东方城国际产业园A区*号、A区*号归原告所有（厂房价值：150万元）；2、请求依法判令被告一齐欣荣将涉案厂房转让于被告董维的行为无效；3、请求法院判令被告一齐欣荣与被告二董维向原告返还案涉房产，各被告协助原告将两处案涉房产变更备案登记至原告名下；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：原告分别于2011年5月31日、2011年7月14日在被告四处购买两套位于沈阳市辽中区环保产业示范基地A园东方城国际产业园厂房。厂房编号分别为A区5-1号、A区**号，建筑面积皆为801平方米。合同签订后被告四与原告完成买受人备案。因原告资金周转困难，原告与被告三达成合意借款，双方约定由被告三向原告提供借款110万元，原告将其名下A区5-1号、A区5-2号两套厂房作为抵押，因客观原因厂房无法办理所有权及抵押登记，于是双方协商向被告四提出申请，暂时将两套厂房的买受人变更备案为被告三，经被告四同意后完成上述备案。但备案完成后被告三资金短缺无法提供借款，双方决定解除借款合同。被告一经介绍了解原告有融资需要，于是提出愿意向原告提供借款，同被告三情况一样，原告同意将名下A区*号、A区*号两套厂房作为抵押。又因厂房在原告与被告三解除借款合同之后未及时变更回来，于是经被告一、被告三、被告四三方协商后，被告四配合原告直接厂房买受人备案从被告三变更为被告一。完成备案后，被告一未按照约定向原告提供借款。被告一不但不主动提出将两套厂房归还于原告，反而在原告不知情的情况下将案涉两套厂房非法转移给其女儿被告二，被告一、被告二、被告四在没有经得原告同意的情况下，将案涉两套房产的买受人备案从被告一变更为被告二，严重侵害了原告的财产权。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求人民依法支持原告的诉讼请求。被告齐欣荣辩称，齐新荣从刘某（即原郑某债权人）处共支付218.6万元，183.6万加上35万，购买A*及A*房产，经郑某和开发商配合已经在辽中不动产交易中心办理完商品房买卖备案，后因个人原因齐新荣将案涉房产过户至女儿董维名下，涉案的原被告之间均为客户往来关系，故款项支付是通过商业承兑汇票及商业往来款顶账支付的，因房屋一直未实际交付，且欠刘某20万余款，有借条，当时买卖时约定2019.2.15交付房屋，但是因刘某从中协调，郑某经营公司有困难，最晚于2019.12.31前或者是回购或者是交付占有房屋。被告董维辩称，齐新荣从刘某（即原郑某债权人）处共支付218.6万元，183.6万加上35万，购买A5-1及A*房产，经郑某和开发商配合已经在辽中不动产交易中心办理完商品房买卖备案，后因个人原因齐新荣将案涉房产过户至女儿董维名下，涉案的原被告之间均为客户往来关系，故款项支付是通过商业承兑汇票及商业往来款顶账支付的，因房屋一直未实际交付，且欠刘某20万余款，有借条，当时买卖时约定2019.2.15交付房屋，但是因刘某从中协调，郑某经营公司有困难，最晚于2019.12.31前或者是回购或者是交付占有房屋。被告曹宗明辩称，齐新荣从刘某（即原郑某债权人）处共支付218.6万元，183.6万加上35万，购买A5-1及A5-2房产，经郑某和开发商配合已经在辽中不动产交易中心办理完商品房买卖备案，后因个人原因齐新荣将案涉房产过户至女儿董维名下，涉案的原被告之间均为客户往来关系，故款项支付是通过商业承兑汇票及商业往来款顶账支付的，因房屋一直未实际交付，且欠刘某20万余款，有借条，当时买卖时约定2019.2.15交付房屋，但是因刘某从中协调，郑某经营公司有困难，最晚于2019.12.31前或者是回购或者是交付占有房屋。被告沈阳蓝途东方置业有限公司未提供答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供：1、编号A5-1商品房买卖合同、编号A5-2商品房买卖合同；2、A5-1原告变更曹宗明申请书、A5-2原告变更曹宗明申请书；3、A5-1曹宗明变更齐新荣申请书、A5-2曹宗明变更齐新荣申请书；4、A5-1齐新荣变更董维申请书、A5-2齐新荣变更董维申请书；5、证人郑某证言。被告齐欣荣、董维、曹宗明提供1、沈阳市档案局调档查询单；2、齐新荣借条及郑某给刘某打的218.6万元的借条；3、辽中区房产局管理处提供的说明；4、涉案房产合同的复印件；5、2019辽01**执1427号；6、郑某给刘某打的欠条、微信借款证据、刘某提供给晨星吉太机械的划款回单；7、沈阳晨星吉太的实际控制人及股东是郑某（档案）；8、证人刘某证言；9、沈阳市新荣模具厂营业执照复印件一份，投资人齐新荣。10、沈阳中航成飞金属材料有限公司法定代表人刘某。11、银行承兑汇票（尾号2614）30万元、承兑汇票（尾号0365）72160元、(尾号2783)35万元、（尾号5686）20万元、（尾号5539）10万元。对证人郑某证言不予确认，其它本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：证人郑某原系原告沈阳吉城机械有限公司股东及法定代表人。其于2016年5月退出该公司，股权及法定代表人均转让给郑术同，但郑术同未实际给付股权转让款100万元。郑术同现年75岁，户籍地住址为锦州凌源，沈阳市无居住地。2011年5月31日、2011年7月14日原告在被告沈阳蓝途东方置业有限公司处购买两套位于沈阳市辽中区环保产业示范基地A园东方城国际产业园厂房。厂房编号分别为A区5-1号、A区5-2号，建筑面积皆为801平方米。2018年3月因原告有融资需要，证人郑某找到证人刘某以案涉厂房为抵押进行融资。证人刘某帮助证人郑某找到被告曹宗明向其借款，证人郑某以案涉厂房以买卖形式作抵押过户至被告曹宗明名下，因案涉房屋不能办理产权证，被告曹宗明未向证人郑某提供借款。又因证人郑某有用款需求要求证人刘某继续帮助其借款。证人刘某帮助证人郑某找到被告齐欣荣借款，被告齐欣荣分期给付证人刘某145万元，并为证人刘某出具20万元欠据一张（注：相当于被告齐欣荣给付证人刘某165万元），因案涉厂房未交付，被告齐欣荣未向证人刘某全额付款。又因证人郑某拖欠证人刘某200万元左右，证人刘某将上款用以抵顶证人郑某拖欠自己的165万元债务。证人刘某又给付了证人郑某30多万元（注：此番操作相当于被告齐欣荣尚欠证人刘某50多万元）。证人郑某借款时向证人刘某言明案涉厂房于2019年2月15日回购，回购的价格是235万元。因证人郑某到期未能回购，被告齐欣荣将案涉厂房过户备案至其女儿被告董维名下。现原告以未实际得到借款，且被告齐欣荣、董维、曹宗明存在私自转让案涉厂房行为为由诉至人民法院，要求确认沈阳市辽中区环保产业示范基地A园东方城国际产业园A区5-1号、A区5-2号归原告所有，确认被告齐欣荣、董维转让房屋行为无效，各被告协助原告将案涉厂房过户至原告名下。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告沈阳蓝途东方置业有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不出庭应诉视为其放弃了质证和答辩的权利。当事人对自己的主张有举证的义务。针对原告的诉请，原告虽提交了相关证据予以证明，但综合案情分析原告的证据与其主张明显存在矛盾。一、原告沈阳吉城机械有限公司的实际控制管理人应为证人郑某而非郑术同，同时证人郑某的处分案涉厂房行为也构成表见代理。证人郑某原系原告公司的原股东及法人代表，其与郑术同于2016年5月办理的股权转让及法人身份转让手续。双方进行股权交接时，郑术同并未实际支付证人郑某股权转让金100万元，同时郑术同年事已高，年近75岁，户籍住所地为锦州凌源，沈阳市无居住地。因此郑术同根本不可能对原告沈阳吉城机械有限公司进行有效的管理。加之案件中案涉厂房过户备案均为证人郑某所为，故本院认定对原告的实际控制人应为证人郑某。此外，证人郑某在与郑术同签订股权转让协议变更登记后，也未向被告及证人刘某说明，因此被告及证人刘某有充分理由相信证人郑某仍为原告法定代表人，对案涉厂房有处分的权利，因此证人郑某处分案涉厂房的行为构成表见代理。基于证人郑某系原告实际控制人，且处分厂房行为为表见代理，故该处分行为对原告有溯及力，不应认定无效。二、证人郑某证言及原告陈述明显不合逻辑。证人郑某需要大量资金，预以案涉厂房以买卖形式作抵押过户备案至被告曹宗明名下，但被告曹宗明未提供借款。对该事实，原、被告及证人郑某均予以认可。依原告陈述被告曹宗明在原告完全不知情的情况下，将案涉厂房过户至被告齐欣荣名下，该陈述明显不符合逻辑。如原告与被告曹宗明借款行为未能达成，作为正常人应该及时解除案涉厂房过户备案手续，而非放任不管。因此本院对于原告及证人郑某关于被告曹宗明在其不知情的情况下将案涉厂房过户备案至被告齐欣荣名下的主张不能成立。三、被告齐欣荣、董维、曹宗明等陈述及举证比较合乎逻辑，应依法予以认定其主张。证人刘某已向本院证实，证人郑某系通过证人刘某向被告曹宗明借款，并以案涉厂房以买卖形式作抵押过户备案至被告曹宗明名下，被告曹宗明因案涉厂房无法办理房照而未提供借款，对该事实原、被告及证人郑某均无异议。证人郑某有大量的资金需求，未实现目的之前，不可能轻易放弃融资需求，因此郑某要求刘某帮助其继续融资具有极高的可能性。本案中被告齐欣荣、董维、曹宗明所提交的证据显示，证人郑某拖欠证人刘某大量欠款，被告齐欣荣与证人刘某也确有提交了资金来往明细，证明双方进行了交易行为，交易数额较为合理。因此被告齐欣荣、董维、曹宗明所主张的事实已形成优势证据，故本院对被告的主张应予以确认。考虑到证人郑某已言明于2019年2月15日回购案涉厂房，该承诺已经生效，构成出卖案涉厂房的意思表示。又因证人郑某资金不足其未实现回购，应视为证人郑某已对案涉厂房进行出卖给被告齐欣荣，故其无权再要求被告返还。本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百三十条、第一百三十一条、第一百三十二条之规定，判决如下：驳回原告沈阳吉城机械有限公司的各项诉讼请求。案件受理费9，150元，由原告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  曹健刚二〇二〇年十一月三十日书记员  肇 林