广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初23672号原告：古彩燕，女，1976年6月27日出生，汉族，住广东省中山市东区*****，公民身份号码442************860。被告：陈涛，男，1982年8月27日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区*************，公民身份号码440************053。原告古彩燕与被告陈涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古彩燕，被告陈涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古彩燕向本院提出诉讼请求：1.原、被告双方于2020年4月1日签订的房屋租赁合同于判决之日解除，且被告于判决解除合同之日返还租赁物给原告3600元（从2020年6月1日起暂计至2020年7月31日）；2.被告立即支付拖欠原告租金900元，并继续支付自2020年8月1日起至判决解除合同之日期间的租金及违约金1800元；3.被告支付占用费(自判决解除租赁合同之日起，按1800元／月计算至实际返还租赁房屋给原告之日止)；4.被告赔偿家具及房屋维修费用2200元；5.被告支付租住期间欠交的水费、电费、电视费及燃气费费用900元。诉讼中，古彩燕明确第1项诉讼请求：解除原、被告于2020年4月1日签订的房屋租赁合同；明确第2项诉讼请求：被告向原告支付2020年6月、7月租金3600元及违约金1800元；明确第5项诉讼请求：被告向原告支付2020年4月至6月期间电费218元、燃气费214元、电视费101元、水费185元、污水处理费138元，合计859元；增加一项诉讼请求：原告没收被告支付的押金1600元；撤回第3项诉讼请求。事实和理由：2020年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租位于中山市石岐区****************，租期自2020年4月1日至2022年3月31日，第一年月租1800元，第二年月租1900元，每月10日前支付租金。2020年6月9日，被告口头告知原告不再租赁房屋，经双方口头达成协议，按合同履行结清相关租金及赔偿金等，并约定具体时间当面盘点房屋物资交接事宜，终止合同。但被告在约定时间均未出现，此后一直未进行交接。在同年7月5日原告联系上被告，双方达成一致意见，被告答应于7月15日发工资后转账给原告，但被告一直未按双方最后达成协议划账给原告。由于被告在承租期间欠交房租、水费、电费等费用，且造成房屋及家具损坏，理应按约赔偿。综上，为维护原告的合法权益，原告提起本案诉讼。被告陈涛辩称，1.同意解除与原告签订的租赁合同；2.确认2020年6月1日至12日期间没有支付租金；3.确认没有支付2020年4月至6月期间的电费218元、燃气费214元、电视费101元、水费185元、污水处理费138元；4.对于原告主张的违约金，因为被告没有退回租赁押金1800元，故不同意原告主张的违约金，原告既要求没收押金，又要求支付违约金，被告对此不同意；5.同意赔偿原告主张的赔偿费2200元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2001年10月1日，古彩燕、陈向冬与中山市建联置业有限公司签订商品房买卖合同，约定古彩燕、陈向冬购买中山市石岐区*****************。中山市公安局石岐区分局于2020年11月9日出具门（楼）牌编号通知书，反映原地址为中山市石岐区*****************的建筑门牌号，编制（变更）为中山市石岐区延龄阁8号之一5幢302房。2020年4月1日，古彩燕（出租方、甲方）与陈涛（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定：甲方将自有的位于中山市石岐区延龄阁8号之一5幢302房出租给乙方居住使用，面积121平方米；租赁期为两年，自2020年4月1日至2022年3月31日止，第一年即2020年4月1日至2021年3月31日每月租金1800元，第二年2021年4月1日至2022年3月31日每月租金1900元；乙方入住前须交一个月押金，每月租金乙方须于每月10日前缴交给甲方；甲方将房屋交给乙方使用前，乙方须支付1800元给甲方作为房屋租用押金，租赁期满后不计利息甲方退还，乙方如果租期未满要求退租或违约，押金恕不退回，并追缴已使用的租金（租金按天计付）及未付的其他费用；乙方租赁期间，水费、电费、燃气费、电视费、物业清洁费及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担；乙方不得随意损坏房屋设施，如租赁期间有损坏，双方根据各物品的市场价值协商折扣赔偿；租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方，经双方协商后签订终止合同书，若一方强行中止合同，需向另一方支付违约金1800元；合同还约定了其他事项，双方同时在延龄路延龄阁8号之一5幢302家具设备出租交接清单上签名确认。合同签订后，陈涛向古彩燕支付押金1600元及支付租金至2020年5月，2020年6月起未再支付租金及其他费用，古彩燕经催讨无果，遂诉至本院，主张上述实体权利。2.古彩燕提交的微信聊天截图显示，2020年6月17日，古彩燕向陈涛发送房屋租赁合同终止书电子版；同年7月9日陈涛“我要15号出工资……那个钱你尽量可以少多少呢房东”，古彩燕回复“这样吧，如果你15号出工资，能把钱一次给的话，违约金1800我就不收了，但6月份的租金你就按整个月1800元交，等于少交900块，另外餐桌的200元赔偿也不用你给了，总价少1100元，15号一次性结清4258元给我，你看这样合不合适？”，7月17日古彩燕“在吗？今天17号了，可以转钱了吗？”，陈涛回复“不行，应该要星期一了，老板太能拖了，星期一我一定转给你”。陈涛对上述微信聊天截图予以确认。3.古彩燕提交的发票显示，涉案房屋于2020年5月1日至同年5月31日期间产生电费218.13元，燃气费214.25元，广播影视服务、电信服务101.19元；涉案房屋于2020年1月10日至同年3月13日期间产生水费92.8元、同年3月13日至同年5月14日期间水费93.6元；中山公用水务有限公司开具的广东省行政事业性收费统一票据显示涉案房屋产生污水处理费138.6元。陈涛对上述证据予以确认。4.庭审中，古彩燕称涉案房屋内儿童房及客厅的墙壁刮花、儿童房的电脑桌损坏、床头柜、台灯严重损坏，故其与陈涛协商一致由陈涛向其赔偿损失2200元；陈涛对此予以确认。5.庭审中，古彩燕、陈涛确认陈涛已于2020年6月12日将涉案房屋钥匙交还古彩燕，并于当日将房屋内部分物品搬走，尚有两张沙发、二、三台电脑、一台电视、一批儿童用品未搬走；陈涛称，其不要上述物品，由古彩燕自行处理。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。古彩燕与陈涛签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，均应恪守履行。古彩燕主张解除涉案合同，陈涛同意解除，且已搬离涉案房屋，故本院予以支持。关于租金问题，因双方确认陈涛已于2020年6月12日向古彩燕交还涉案房屋钥匙并搬离，故陈涛应向古彩燕支付2020年6月1日至同年6月12日期间的租金720元（1800元/月×30天÷12天）。关于押金1600元的问题。本案中，双方约定承租人违约则出租人没收押金的内容，该约定系对承租人违约行为的惩罚性规定，使押金还具备了惩罚功能，性质上等同于针对承租人违约行为的违约金。陈涛未依约支付租金，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。古彩燕要求没收押金1600元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金的问题。古彩燕主张违约金1800元，不符合合同中的违约金条款，且本院已经支持古彩燕没收押金的诉求，故本院对于该项诉求予以驳回。关于水电等费用及赔偿款的问题。根据发票显示涉案房屋产生电费218.13元、水费186.4元、燃气费214.25元、电视费101.19元、污水处理费138.6元，陈涛对此确认，现古彩燕主张电费218元、水费185元、燃气费214元、电视费101元、污水处理费138元，合计856元，系其对自身权利的处分，本院予以照准。古彩燕要求陈涛支付赔偿款2200元，陈涛无异议，本院亦予照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条，第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告古彩燕与被告陈涛于2020年4月1日签订的房屋租赁合同；二、被告陈涛于本判决发生法律效力之日起七日内向原告古彩燕支付租金720元；三、被告陈涛于本判决发生法律效力之日起七日内向原告古彩燕支付水电费、燃气费、电视费、污水处理费合计856元；四、被告陈涛于本判决发生法律效力之日起七日内向原告古彩燕支付赔偿款2200元；五、被告陈涛支付的押金1600元归原告古彩燕所有；六、驳回原告古彩燕的其他诉讼请求。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李劲松二〇二〇年十一月十六日书记员  柯佩烨梁琳