天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初6663号原告：徐志霞，女，1980年10月16日出生，汉族，住天津市武清区。被告：天津浩华恒昌投资有限公司，住所地天津市武清区上马台镇金源路东侧。法定代表人：李银涛，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨黄墙，该公司职员。委托诉讼代理人：孙英，该公司职员。原告徐志霞与被告天津浩华恒昌投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐志霞、被告委托诉讼代理人杨黄墙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐志霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付逾期交房付款利息12847元和违约金961元，上述两项费用共计13808元；2、诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2017年4月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号2017-0002357），合同约定由原告购买被告坐落于天津市武清区××镇××路××小区××＃××，2-710号房屋，房屋总价款为728368元；原告于2017年4月28日前交纳了首付款291368元，根据《商品房买卖合同》第三条约定：被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋，逾期超过60日，被告除应按银行同期贷款利率向原告支付已付款的利息外，每逾期一日还应按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金。合同签订后，被告就付款及交房事宜并无履行通知义务，原告在其他业主处才得知2019年5月28日已经通知交房，原告于2019年10月14日付清全部购房款并于当日接收房屋。原告认为，被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，故原告起诉。天津浩华恒昌投资有限公司辩称，2018年11月23日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日取得准许交付使用证，被告已经按照合同约定履行了交付房屋的所有手续，但因天津金百隆建筑集团有限公司与天津万信建筑安装工程有限公司（以下简称“二施工公司”）拒绝移交涉案工程及钥匙，才导致被告无法向原告交付房屋，被告在2018年12月25日向法院起诉二施工公司，至2019年5月收到二审判决书，判决上述二施工公司向被告移交涉案工程及钥匙，此期间均是在诉讼过程中，故造成延期交付房屋。综上，被告无法提前预见涉案房屋具备交付条件后，出现二施工公司拒绝向被告移交涉案工程及钥匙的情形，诉讼过程中，被告也无法左右诉讼程序进程，故约定交房至实际交房期间属于合同及法律所规定的不可抗力情形，被告应当免责。即使逾期交房的责任不能免除，也应当由上述二施工公司承担。另，被告已经履行了合同约定的通知义务，涉案房屋已完全具备交付条件。同时，涉案房屋全部房款交付时间为2019年10月14日，根据天津市商品房买卖合同补充合同第四项第2条第1款约定，在原告尚未交付全部房款之前，被告有权拒绝交付房屋，所以被告不应承担任何延期交房责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月8日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2017-0002357），合同约定由原告购买被告坐落于天津市武清区××镇××路××小区××＃××，2-710号房屋，房屋总价款为728368元;合同第三条约定：商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付；未经验收或验收不合格，不得交付使用；被告应于2018年12月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究责任；合同第四条约定，原告应予2017年4月28日之前，一次性存入商品房首付款291368元，其余价款办理贷款；合同第五条约定：除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在60日内的，原告有权向被告追偿已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的万分之0.15向原告支付违约金；合同第十五条约定，被告保证在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷，如存在权属纠纷和债权债务纠纷，由被告承担全部责任。此外，上述买卖合同的补充合同第四项第2条第（1）款约定，在原告尚未交付全部房款之前，被告有权拒绝交付房屋。2018年11月13日涉案工程竣工验收合格，2018年12月4日交付天津市武清区建设委员会备案，2018年12月11日涉案房屋取得准许交付使用证。另查明，被告取得涉案房屋准许交付使用证并向相关业主邮寄交房通知后，因二施工公司拒绝移交涉案工程及钥匙，2018年12月25日，被告起诉上述二施工公司，要求二施工公司与被告签署工程移交文件并移交工程，包括交付入户门、单元门及管井钥匙。本院经审理后，判决二施工公司在判决生效之日起三日内向被告移交位于天津市武清区××镇××路××＃××＃××＃住宅商品楼工程（包括移交钥匙）。一审宣判后，天津金百隆建筑集团有限公司不服，提出上诉，天津市第一中级人民法经审理，于2019年5月20日作出判决，驳回上诉，维持原判。被告抗辩其与案外人之间的上述纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，应予免责。再查明，被告曾于2018年11月6日向原告邮寄催告函、房款变更付款方式律师函等手续，并在快递单上注明原告电话（180××******），但该快递被原告拒收，原告实际于2019年10月14日交齐全部购房款，并于当日接收涉案房屋。庭审中，原告表示并未收到被告邮寄的任何手续，也不知道通知收房的事宜，被告未履行任何通知义务，但对其上述主张未提交任何证据予以证明，同时被告辩称依据合同约定在原告未交付完毕全部房款之前，被告有权拒绝交付涉案房屋，在被告向原告邮寄相关催告手续的情况下，原告实际付清房款时间为2019年10月14日，故被告不用承担逾期交房的责任。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，被告未能在合同约定的时间内将涉案商品房交付原告，被告应承担本案的民事责任。被告抗辩其与案外人之间的纠纷属于合同约定及法律规定承担不可抗力情形，事实及法律依据不足，本院不予采信。但原告在被告已经向其邮寄相关催告手续的情况下仍于2019年10月14日付清全部房款并接收房屋，该时间晚于被告通知交房时间，依据双方补充合同约定，原告未付清全部房价款，被告有权拒绝交房，故被告不应承担逾期交房的民事责任，关于原告表示被告未履行任何通知义务，其也不知道被告通知交房的事宜，但其并未提交任何证据予以证明，故原告提出的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：驳回原告徐志霞的诉讼请求。案件受理费73元，由原告徐志霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王永起二〇二〇年十一月十日书记员  孙 丹附判决引用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。