河南省宁陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1423民初2356号原告：宁陵县农村信用合作联社，住所地宁陵县建设路与永乐路交叉口西南角，统一社会信用代码：91411423175217922H。法定代表人：贺建军，该联社理事长。委托诉讼代理人：豆春艳，上海方锐律师事务所律师。被告：刘某，男，汉族，1972年10月17日出生，住河南省永城市。被告：张某，女，汉族，1973年10月18日出生，住河南省商丘市睢阳区。原告宁陵县农村信用合作联社与被告刘某、张某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人豆春艳到庭参加诉讼；被告刘某、张某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。宁陵县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘某、张某偿还原告借款本金108246.91元及利息96.37元（利息计算至2020年11月17日，以后的利息、罚息按照合同约定方式计算至借款全部清偿完毕之日止)；2.依法判令原告对被告刘某、张某抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.依法判令被告刘某、张某承担本案的律师代理费3000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月29日，被告刘某向原告借款15.6万元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等。并约定该借款按月结息，结息日固定为每月20日，被告违反合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。双方还约定原告为实现债权实际发生的一切费用都由被告承担。被告刘某以其位于商丘市××区××天××大道西××小区××单元××室房产为该笔贷款本息提供预抵押，并办理了预抵押登记（房屋预告登记证明：商市房预2014字第033009号）。被告张某作为被告刘某的配偶，应与其共同承担上述借款本息的还款责任。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约。为此，诉至法院。被告刘某、张某未作答辩。经开庭审理，被告刘某、张某经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，自动放弃了答辩、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料进行了审查并与原件进行了核对，予以确认并在卷佐证。依据经庭审确认的证据，结合当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：被告刘某因购买商品房向原告借款，2014年1月29日，原告与被告刘某签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告刘某向原告借款金额156000元,借款期限为2014年1月29日至2029年1月29日，借款月利率6.9‰，还款方式为等额本息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。合同同时约定，借款人违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息和费用。合同第六条第二款约定，借款人在本合同有效期内，不能依照合同约定履行还本付息及其他责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。被告刘某与张某系夫妻关系，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，且张某出具了共同还款声明和借款人的财产共有人声明，自愿承担共同还款责任并同意刘某以涉案房产抵押贷款。2014年1月29日，原告向被告刘某发放贷款156000元，借款支付方式根据客户受托支付提款申请书的约定，2014年1月29日，原告将该笔借款自借款人账户划转至商丘市康家置业有限公司账户。被告刘某以其购买的位于商丘市××区××天××大道西××小区××单元××室的房产为该笔贷款提供预抵押担保，并办理了预抵押登记（房屋预告登记证明：商市房预2014字第033009号）。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同履行中，刘某未能按照合同约定归还贷款本息，在诉讼过程中，被告归还部分欠款，截止到2020年11月17日，被告刘某尚欠借款本金108246.91元及利息96.37元。另查明，因被告未按合同约定履行还款义务，原告提起诉讼，已实际支付律师代理费3000元。本院认为,原告宁陵县农村信用合作联社与被告刘某签订了《个人购房借款（综合）合同》，该合同是各方真实意思表示，合同不违背相关法律规定，合法有效。原告按合同约定履行了付款义务，被告刘某不按合同约定的期限和额度还款，已构成违约，应依法承担违约责任。因双方在合同中约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，借款人违反本合同任一约定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求被告刘某归还全部借款本金108246.91元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息的约定，不违反相关法律法规的规定，原告要求被告刘某支付从借款欠息之日起至付清之日止实际产生的借款利息和罚息，本院予以支持。被告刘某与张某系夫妻关系，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间且张某出具了借款人的财产共有人声明及共同还款声明，同意用涉案房产抵押贷款并自愿承担共同还款责任。故原告要求被告张某承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。合同还约定，被告刘某以其购买的房产为该笔贷款提供预抵押担保并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告据此要求对被告刘某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院认为，因在原告与被告所签订的合同中，约定了刘某按揭购买了被告商丘市康家置业有限公司开发建设的一套房产为该笔借款提供预抵押担保并办理了房屋预告登记，但在建房屋抵押预告登记并不产生债务人不履行债务时从拍卖在建房屋的价款中优先受偿的法律后果，而只是对将来建成房屋所作的一种事先约束，以约束债务人以将来建成房屋作为抵押标的物。当房屋建成后，债务人有履行在建房屋抵押合同规定的义务和在建房屋抵押预告登记的责任，配合在建房屋抵押预告登记权利人向房屋登记机关提出变更登记，转变为房屋抵押登记，从而实现在债务人不能清偿债务时，以拍卖、变卖建成房屋的价款优先受偿。债务人不履行配合义务，抵押权人只能主张违约责任。故原告要求对被告刘某预抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因二被告不按合同约定履行还款义务，原告提起诉讼并已实际支付律师代理费3000元，因原告所主张的律师代理费系为实现债权而支出的费用且本案律师费金额亦符合《河南省律师收费标准》的相关规定，涉案借款合同已明确约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费等由借款人承担。故原告要求二被告承担律师代理费的诉讼请求，有合同依据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘某、张某于本判决生效之日起七日内偿还原告宁陵县农村信用合作联社借款本金108246.91元，并支付给原告截止到2020年11月17日的利息96.37元及从2020年11月18日起至实际付清之日止所产生的借款利息和罚息（利息按约定的月利率6.9‰计算，罚息按原借款利率基础上加收50%）；二、原告宁陵县农村信用合作联社为实现债权而支出的本案律师代理费3000元，由被告刘某、张某承担，并由被告刘某、张某于判决生效之日起七日内支付给原告宁陵县农村信用合作联社；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1407元，由被告刘某、张某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  马建学二〇二〇年十一月二十日书记员  赵 凯