文书内容重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0109民初583号原告（反诉被告）：滕凤，女，汉族，1993年4月28日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：滕小平，男，系原告父亲。委托诉讼代理人：徐伟，重庆索达律师事务所律师。被告（反诉原告）：汪**，男，汉族，1984年11月14日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：李先才，重庆金明律师事务所律师。被告（反诉原告）：杨帆，男，汉族，1989年1月8日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：李先才，重庆金明律师事务所律师。原告（反诉被告）滕凤诉被告（反诉原告）杨帆、汪**装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，被告杨帆、汪**于2019年1月27向本院提起反诉。在本案的审理过程中，原告（反诉被告）滕凤申请对案涉房屋的装修质量、造价以及因迟延交付房屋造成的租金损失进行鉴定，本院依法中止了本案诉讼。鉴定结束后，本院恢复了诉讼，将本诉与反诉合并于2020年1月8日、4月1日、10月20日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）滕凤的委托诉讼代理人滕小平、徐伟，被告（反诉原告）汪**、杨帆以及其共同委托诉讼代理人李先才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）滕凤向本院提出如下诉讼请求：1、解除原被告双方签订的《重庆家居装饰工程施工合同》；2两被告向原告返还装修款10万元；3、支付逾期交房的租金损失5万元；4、本案诉讼费用由两被告承担。审理过程中，滕凤将租金损失的请求金额变更为60780元（从2018年10月20日计算至2020年10月20日）。事实与理由：原告滕凤将位于重庆市北碚区×××镇的×××××号×组团×-×-×号房屋交给两被告装修，并签订了装饰装修合同。在装修过程中，两被告未按照合同约定的内容、时间装修房屋，已经完工部分工程也存在严重质量问题。现更以各种理由拒绝继续装修，导致工期严重滞后。为维护自身合法权利，原告起诉来院。被告（反诉原告）汪**、杨帆辩称：同意解除双方签订的装饰装修合同。但两被告是按照合同约定的内容以及质量标准对涉案房屋进行装修，工期滞后是因为原告在施工过程中增加工程量，以及多次延期支付装修进度款，导致涉案工程停工，并非两被告造成，故请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告（反诉原告）汪**、杨帆向本院提出反诉请求如下：1、解除双方签订的《重庆家居装饰工程施工合同》；2、反诉被告向反诉原告支付剩余工程款32749元；3、反诉被告向反诉原告支付违约金37299.8元；4、反诉被告承担本案诉讼费用。审理过程中，反诉原告将第3项反诉请求变更为，反诉原告支付违约金26000元。事实和理由：双方签订合同后，反诉被告增加工程量，不按期支付工程进度款。截止诉讼之日，反诉被告尚拖欠第四次工程进度款11250元、增加工程款21499元未支付，为维护自身合法权益，提出反诉请求，望贵院判如所请。原告（反诉被告）滕凤针对反诉辩称：同意解除双方签订的《重庆家居装饰工程施工合同》。但是，反诉原告装修过程中，并未按时装修并竣工验收，反诉原告在做任何一道工序后，未经反诉被告验收，径直进入下一道程序，施工过程中也严重破坏了房屋的结构。原告已经开始支付第四笔工程进度款，但是两被告第三笔工程进度款对应的木作工程都未完全完工，已经完工部分的装饰装修工程也存在严重质量问题。因此，不应该支付剩余工程款，也不应该支付违约金。本院经审理后认定事实如下：2018年4月23日，滕凤（甲方）与杨帆、汪**（乙方）签订了《重庆家居装饰工程施工合同》，约定滕凤将位于重庆市北碚区×××××××组团×-×-×号房屋的装饰装修工程交由杨帆、汪**施工，工程造价165000元。开工时间2018年4月19日，竣工时间2018年10月19日。合同第四条约定，工程项目及做法需要变更，双方应协商一致，由甲方代表与乙方签订书面变更单，支付增减项目价差之后施工，同时调整相关工程费用及工期，甲方提出变更之项目乙方按所增减费用的15%收取甲方管理费。……第六条约定，甲方未按期支付工程价款，合同工期相应顺延，以拖延付款累计天数为延期竣工时间……。第十条约定，合同生效后，双方按照下表支付工程款：            支付次数              支付时间              支付金额              支付比例                  第一次              水电材料进场              16 500元              10%                  第二次              水电安装完工              33 000元              20%                  第三次              木作完工              49 500元              30%                  第四次              泥作完工              41 250元              25%                  第五次              漆作腻子              16 500元              10%                  第六次              竣工之日起3日内              8250元              5%                  合计：165 000元            大写：壹拾陆万伍仟圆整      第十一条约定，……本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款20%违约金，并承担因此造成的经济损失。同时，双方还确认了：合同附件表一工程预算报价表报价说明（以下简称工程报价书），附件表二《工程设计图纸》。2018年4月23日，杨帆、汪**进场施工。2018年5月2日，滕凤支付了第一笔工程进度款16500元。2018年5月16日支付了第二笔工程进度款33000元，2018年7月16日、8月6日分两次支付了第三笔工程进度款49500元。2018年10月18日支付了部分第四笔工程进度款30000元。双方在庭审中均确认滕凤在合同签订前，向汪**、杨帆现金支付了3000元。滕凤主张该3000元为定金，汪**、杨帆主张为设计费。2020年1月17日，本院前往项目现场进行勘查查明：案涉房屋涉及物理层共计五层（负二层车库、负一层影院及客厅、平层客厅、二楼、三楼），外加顶楼屋顶花园。双方均确认案涉房屋整体贴砖部分已经完成。负一层、平层、二楼、三楼的吊顶已经完成，负二层车库未吊顶（车库层高明显低于其他楼层），平层客厅入户右侧处有两处木工造型未完工，平层客厅入户处大梁吊顶有损坏。涉案房屋未刮腻子。在本案的审理过程中，滕凤申请对房屋装饰装修工程的质量、已完工质量合格部分的造价以及迟延交付房屋造成的租金损失进行鉴定。本院依法委托重庆金地房地产土地资产评估有限公司对迟延交付房屋造成的租金损失进行鉴定，委托重庆建设工程质量监督检测中心有限公司对案涉工程已经完工部分质量问题进行鉴定，委托重庆立信工程造价咨询有限公司对已完工质量合格部分的造价进行鉴定。2019年7月2日，重庆金地房地产土地资产评估有限公司向本院出具了重金房（2019）字第1621号《房地产司法鉴定估价报告》，载明涉案房屋2018年10月20日至2019年10月19日期间的市场租金价值为30390元。滕凤支付鉴定费3000元。2019年12月12日，重庆建设工程质量监督检测中心有限公司向本院出具《司法鉴定工作联系函》，载明因滕凤要求撤销鉴定，故对本院的司法委托作出了退回处理。因质量鉴定申请被退回，滕凤将造价鉴定申请变更为，要求对已经完工部分工程的造价进行鉴定，并对其认为质量存在问题部分的工程造价进行单列。2020年9月15日，重庆立信工程造价咨询有限公司向本院出具了重立信司法鉴定中心[2020]第689号《司法鉴定意见书》（以下简称造价鉴定报告）载明：案涉房屋已完工部分装饰装修造价为128412.17元，包括工程报价书已有项目造价126350.37元（详见附表1），工程报价书中缺项项目造价2061.81元。工程报价书中缺项项目包括金属线条基层、石材压顶、16mm2铜芯电缆线（五芯）。有以下两项内容是否应计入鉴定意见金额，需要由法院确定：1、留缝铺贴另加8元/㎡，涉及金额800元；2、申请人提出的以下三项工程内容涉及造价共计980.98元（其中：人工费680.98元、材料费300元）是否需要在鉴定意见书中扣除：（1）客厅天棚吊顶因漏水损坏部分的造价；（2）首层与二层楼梯间天棚吊顶曾因漏入雨水而变潮部分的造价；（3）一层门厅至客厅门洞上方过梁拆除及恢复的造价。滕凤支付鉴定费20000元。对造价鉴定报告，1、双方对真实性均无异议，认可已经完工部分装饰装修工程造价为128412.17元，认可留缝铺贴涉及金额800元应该计算入总造价；2、滕凤认为漏水损失、门洞上方过梁拆除以及恢复费用，涉及金额980.98元，应该扣除。汪**、杨帆认为漏水并非其造成，门洞上方过梁拆除是双方同意的，拆除了好做造型，因此不同意扣除上述金额；3、汪**、杨帆提出：工程报价书中缺项项目金属线条基层、石材压顶、16mm2铜芯电缆线（五芯）以及工程报价书已有项目详见附表1中，第七项第4项原始防水基层处理，第八项第5项铺贴地砖费、辅料，第九项第7项铺地砖工费、辅料，第九项第8项贴墙砖工费、辅料，第九项第9项地砖墙砖勾缝，第十七项工程签证单、第十八项瓷砖造型铺贴额外增加人工费，以上项目属于合同外增加工程，涉及费用共计为20781.96元。按照双方签订的合同第四条约定，增加工程项目的，我方应该收取15%的管理费，经计算为20781.96×15%=3117.29元。滕凤主张以上项目均在工程报价书上，并非合同外新增工程内容。本院认为，原被告双方于2018年4月23日签订的《重庆家居装饰工程施工合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效的合同。现双方当事人均同意解除案涉合同，本院予以确认。合同解除后，双方应该按照合同的实际履行情况和合同性质，进行恢复和返还。具体在本案中，本院对双方的履行情况分析如下：关于杨帆、汪**已经完成装修部分造价，经鉴定，双方无争议部分造价为128412.17元+800元=129212.17元。双方有争议的为：1、滕凤主张扣除的三项工程内容，涉及金额980.98元。即滕凤认为工程质量不合格部分造价以及返工损失。本院认为，滕凤并无证据证明漏水是汪**、杨帆造成，其要求汪**、杨帆承担漏水损失，无事实依据。关于门洞上方过梁拆除以及恢复费用，按照常理装修人员不会无故拆除过梁，增加自己工作量，本院采信汪**、杨帆陈述拆除是经过双方同意的。综上，本院对滕凤主张扣除损失980.98元，不予支持；2、汪**、杨帆主张的管理费问题，造价鉴定报告已经明确载明，附表1中的项目为工程报价书中已有项目，只是涉及到材料与工艺做法不同而计费不用，工程报价书是双方签订的装饰装修合同附件，因此工程报价书中的项目属于合同范围内项目，不属于增加工程。金属线条基层、石材压顶、16mm2铜芯电缆线（五芯）属于工程报价书中缺项项目，属于合同范围外新增工程项目。根据双方合同第四条约定，甲方增减工程项目的，应该按照增减费用向乙方支付15%的管理费。因此，滕凤应该向杨帆、汪**支付管理费为2061.81元×15%=309.27元。综上，案涉装饰装修工程已经完工部分的造价为129212.17元+309.27元=129521.44元。关于已经支付的工程款，双方有争议的为滕凤现金支付的3000元。滕凤作为付款主体，有权明确支付款项性质。且根据双方签订的合同，约定的工程总造价为165000元，并未单独约定设计费。因此，滕凤主张支付的系装修款定金，本院予以支持。综上，案涉项目已经完工部分造价为129521.44元，滕凤累计支付的工程款为16500元+33000元+49500元+30000元+3000元=132000元。因此，汪**、杨帆应向滕凤返还装修款132000元-129521.44元=2478.56元。因滕凤累计支付的工程进度款，与工程实际造价相差不大，因此对于造价鉴定的鉴定费20000元，由双方各自承担一半。关于谁违约导致合同解除的问题。双方争议的主要为：一、工程质量是否合格；二、工程进度款支付是否存在延误。一、关于工程质量问题，根据谁主张谁举证的原则，滕凤应该举示证据证明工程质量不合格。但滕凤放弃了质量问题鉴定，也未举示其他证据证明工程存在严重质量问题，对其主张，本院不予采纳。二、工程进度款支付是否存在延误，滕凤主张木工未完工，已经按时支付了工程进度款。滕凤主张的木工未完工主要指：1、负二层车库未吊顶；2、平层客厅入户右侧处有两处木工造型未完工；3、平层客厅入户处大梁吊顶有损坏；4、吊顶漏水未修复。根据本院现场勘查，负二层车库层高与其余楼层相比层高较低，吊顶不利于使用。且根据双方均认可的工程报价书，负二层并未包含吊顶工艺。平层客厅入户右侧处的木工造型也不在双方合同约定范围内。平层客厅入户处大梁吊顶的损坏，也不能证明系杨帆、汪**施工造成。吊顶漏水问题也无证据证明是杨帆、汪**造成。综上，滕凤主张的木工未完工的抗辩意见，本院不予采纳。同时，经本院现场勘查以及双方均确认，房屋整体贴砖部分已经完成，即泥作已经完工。根据双方合同约定，泥作完工。滕凤累计应该支付工程进度款140250元。但滕凤仅支付了132000元，确实存在拖欠部分工程款未支付的情形，滕凤逾期支付工程进度款应属违约。因滕凤逾期支付工程进度款的违约行为，导致双方合同的解除。因此，滕凤向汪**、杨帆主张预期竣工租金损失的诉讼请求，本院不予支持。租金损失鉴定费3000元，由滕凤自行负担。按照双方合同约定，本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将支付对方工程价款20%违约金，并承担因此造成的经济损失。此违约金是指一方擅自解除合同或者擅自变更合同致使合同无法履行导致的违约金，本案中双方是在合同履行过程中因工程款以及工程质量发生的争议，不符合该条约定的适用前提。因此，对杨帆、汪**主张的违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）滕凤与被告（反诉原告）杨帆、汪**于2018年4月23日签订的《重庆家居装饰工程施工合同》；二、被告（反诉原告）杨帆、汪**于本判决生效之日起10日内退换原告（反诉被告）滕凤装修款2478.56元；三、驳回原告（反诉被告）滕凤的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）杨帆、汪**的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1800元，反诉案件受理费776元，共计2576元，由原告（反诉被告）滕凤负担1770元，由被告（反诉原告）杨帆、汪**负担806元。鉴定费共计23000元，由原告（反诉被告）滕凤负担13000元，被告（反诉原告）杨帆、汪**负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 甘文杰二〇二〇年十一月十八日法官助理 刘春莉书 记 员 邓 为