辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初2144号原告：李秀荣，女，1968年3月12日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：佟宇，男，1991年7月20日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被告：林杰，男，1971年2月26日出生，蒙古族，住址辽宁省法库县。委托诉讼代理人：关德治，系辽宁誉硕律师事务所律师。原告李秀荣与被告林杰装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李秀荣的委托诉讼代理人佟宇，被告林杰的委托代理人关德治到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李秀荣向本院提出诉讼请求：请求法院判令解除原被告签订的《四方装饰》装饰装修合同；请求法院判令被告退还原告已付款项4.2万元并赔偿相应损失；本案全部诉讼费用由被告支付。事实和理由：2019年7月10日，原被告签订《四方装饰》装饰装修合同，由被告(乙方)装修原告(甲方)房屋。该合同约定：“一、双方自约定之日起开始施工，工期为2个半月，总装修费为53000元整(包括瓦工、水暖、土木、大白、加工)。三、甲方预付装修费分4个阶段：1.甲方预付两万元；2.水电完工付1万元；3.土木完工付1万元；4.瓦工完工付一万二千元，整体完工付一千元。四、甲乙双方不得违反本合同，施工队要以精工细作、保证质量，要以一个良好的装修环境。完善装出家居风范。”合同签订后，原告按照被告的要求，先后现金支付了预付款2万元、水电款1万元、瓦工款1.2万元，共计4.2万元。交付该款时水电、瓦工并未完工。而被告在签订合同后并未在合同约定的期限内完工。截至目前，工期已逾五个月，所装项目仅有地暖、门、窗、部分大白及柜子。原告一直催促被告继续履行合同，被告无正当理由一直拖延至今，怠于装修。除此之外，已装修项目存在严重质量问题，与合同约定不符，严重影响美观和使用。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第一百零七条、一百零八条等的规定，被告未在合同约定的期限内完工，经多次催告无故长期拖延，以自身行为表示不履行装修义务，已装修项目存在严重质量问题，严重影响使用的行为不仅构成违约，恶意不履行合同更是致使合同目的不能实现，原告依法可解除合同并要求赔偿损失。综上，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，特向贵院提起诉讼，请求法院依法查明事实，公正裁决，维护原告合法利益。被告林杰辩称，原告解除四方装饰装修合同没有事实及法律依据。原、被告双方于2019年7月10日签订了四方装饰装饰装修合同，约定由被告对原告位于沈阳市皇姑区的房屋进行装修，装修期间为2个半月，即到2019年9月25日竣工。但被告对该房屋装修接近尾声时，由于被告身在外地的母亲股骨头坏死，需要回家照顾母亲，向原告提出暂停施工回家照顾母亲的请求，对此原告也表示理解和同意。被告在原告的同意下才将工期往后拖延的，被告在料理完家中事情后回到施工现场，此时木工工序已经主体完工了。按照合同约定原告须向被告支付款项1万元，而此时原告称让被告自行垫付，待整体完工后再将剩余款项一次性支付给被告，被告不同意，双方自此产生矛盾，原告为了保证自己的权益得到保障采取了比较极端的方式，强行拉着被告到被告居住处，在指认和核实过被告的居住处后才离开被告居住处，对此原告也存在过错。双方没有协商一致的情况下，被告只好将装修工程搁置，以待后续双方能够协商解决此事。被告虽然没有按期完成装修工程确实是事出有因，家中母亲有病，不得不停工回家看望，而且当时原告对此也予以同意，被告不存在违约行为。原告在此次事件中也存在过错，按照合同约定，装修工程已经进行到木工主体完工状态时，原告就应当向被告支付1万元工程款而此时原告以被告没按期完工就拒绝支付，而此时，被告恐如果继续施工剩余款项将很难要回，因此拒绝原告的请求将工程搁置，对此，原告也存在过错，其无权在未支付工程款项的前提下要求被告继续履行合同，其违约在先，被告有权以顺序履行权对抗原告，被告没有违约。因此原告无权主张解除合同。第二，被告对原告的房屋装修已经接近尾声，大部分工序已经完工，其中门窗改造工序，水电改造工序、瓦工工序、油工工序的主体工程已经完工，木工的主体工程也已经完成，仅剩橱柜门、卧室门和卫生间的洁具等收尾性工作待完成，在被告对原告的装修合同履行已近完成的情况下，原告无权主张解除合同。双方对涉案房屋整体完工装修款项定为5.3万元，交付款项的方式为：按进度支付。被告仅剩1.1万元的装修费用即可完工。通过剩余款项占全部工程款的笔录即可认定装修工程进度情况。原被告之间的工程款项结算是按照工程进度计算的，就算被告因某种原因无法完成全部工程，原告也可以将被告没有完成的剩余装修部分自行或者委托他人继续完成整体装修工程，原告对此也没有任何损失可言，简言之，被告已收取了原告4.2万元装修款，也对应了被告的装修进度，付出了相应的劳动和交付了成果。原告无权要求返还款项，对于损失更是没有事实及法律依据。综上所述，被告认为原告的诉请没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了四方装饰装修工程施工合同、照片、录音等证据。本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年7月10日，原告李秀荣与被告林杰签订《四方装饰》合同，约定由被告林杰为原告的房产进行装修，工期从2019年7月10日起开始施工，预计在2个半月完工，总装修价款为53000元整（包括瓦工、水暖、木工、大白、力工）。装修价款分四个阶段进行给付，原告先预付20000元，待水电完工后再给付10000元、木工完工后再给付10000元，瓦工完工后再给付12000元，整体完工后再给付1000元。合同订立后被告开始施工，在2019年9月装修进行中，被告陈述因其母亲生病，需回家探望母亲，施工暂停，而后双方产生纠纷并未能继续履行合同。庭审中双方一致确认已经施工完毕的项目包括地板脚线、大白、地热、防盗门、鞋柜。已经开始施工但未施工完毕的项目包括床和榻榻米（只有框架）、衣柜（只有框架没有门）、吊柜（只有框架没有门）、橱柜（只有框架没有门）。乳胶漆是否施工完毕双方存在争议。双方一致认可被告林杰承诺的包料项目未购买的尚有灯具、开关、插座2400元、床头1500元、坐便800元、水盆柜1200元、浴具500元、花洒800元、油烟机和炉具1200元、热水器2000元、橱柜理石1800元、卧室门1000元、拉门2000元、电脑桌500元，共计15700元。诉讼中，原告申请鉴定，本院依法委托辽宁丰泽工程造价咨询有限公司对原告所有的位于沈阳市皇姑区房屋由被告林杰装修的部分造价进行鉴定。该鉴定公司于2020年7月1日出具《退鉴说明》：“截至2020年7月1日当事人未提供相关鉴定资料，经与当事人联系得知该项目无相关施工图纸等相关鉴定资料，经与当事人联系得知该项目无相关施工图纸等相关鉴定必要资料，且当事人也无法完善补充相关资料。按照沈阳市中级人民法院《司法工程造价鉴定对外委托操作规程》第二十二条规定，特向贵院申请对该案件进行退鉴。”本院认为，原告李秀荣与被告林杰《四方装饰》装饰装修合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。双方均应按合同约定履行相应义务。在合同履行过程中，被告未能按合同约定保质保量地按期完工，而是在未与原告协商一致的情况下停工，致使原告的房屋未能如期装修完工，因被告原因导致原告订立合同的目的未能实现，被告的行为系属违约行为，应承担相应的法律责任。现原告请求解除合同，于法有据，故本院予以支持。关于原告主张的退还已付装修款42000元问题。被告约于2019年9月停工，之后再未施工，其未能按期完成装修原告房屋工作，故应返还原告相应的装修款。被告未履行的合同里承诺的采购装修物品的总额是15700元整，应在总的装修价款扣除，因此装修价款应该为37300元，由于原告已经分阶段总共支付了42000元的装修价款。被告应返还原告4700元。而根据合同的约定，原告支付了预付款2万元、水电款1万元、瓦工款1.2万元，共计4.2万元。被告也按合同约定，实际履行了相应的装修工程。对于已经完工的工程造价，鉴定公司未予鉴定。而床、榻榻米、衣柜、吊柜、橱柜，都开始施工但没施工完毕，本院考虑被告实际施工项目、完成情况等因素，酌情考虑被告应该向原告返还装修款7000元。原告主张被告完工的工程项目存在严重的质量问题，但未能提供证据证明自己的主张，本院不予采信。关于原告提出的赔偿相应损失的问题，原告主张从2019年8月25日到2020年10月18日，因被告违约，房屋无法正常使用，造成租房经济损失每月1500元。该损失是间接损失，而且从常理来看，刚装修完毕的房间也无法立即投入使用，且李秀荣本有房屋居住，其租金的请求于法无据，本院不予支持。原告主张被告私自把原告的冰箱和暖气卖了需被告赔偿，与本装饰装修合同无关，本院不予审查。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告林杰于本判决生效后十日内返还原告李秀荣装修款11700元；二、驳回原告李秀荣其他诉讼请求。如被告未在上述期限内履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的迟延履行利息。案件受理费850元，由被告林杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘青山人民陪审员  王 敏人民陪审员  高 梅二〇二〇年十一月二十七日法官助理闫猛书记员李重一