广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初3590号 原告：贵港市农业科学研究院，住所地贵港市金港大道**。统一社会信用代码：12450800499368022H。 法定代表人：岑延新，副院长。 委托诉讼代理人：谭振裕，广西诚济律师事务所律师。 被告：李寿宽，男，1962年11月7日出生，汉族，住贵港市港**。 法定代理人：曾梅红（系被告李寿宽的妻子），女，1968年12月7日出生，汉族，住贵港市港**。 原告贵港市农业科学研究院与被告李寿宽租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵港市农业科学研究院的委托诉讼代理人谭振裕、被告李寿宽的法定代理人曾梅红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市农业科学研究院向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告租金及水电费合计271355.1元（暂计至2020年7月31日止，以后计至清偿之日止）及自2020年8月1日起按照年利率6%支付租金占用期间利息；2.判令解除原告与被告于2010年6月20日签订的《场地租赁协议》；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2010年6月20日签订《场地租赁协议》，约定原告将被告已种植使用的大棚及耕地共59.09亩按租地方式提供给被告种植珍贵树木，具体租赁面积按59亩计，租地期限定为15年（2010年7月1日至2025年6月30日），双方还约定了租金、支付方式、双方权利义务等相关事宜。由于被告资金周转困难，无法按期支付租金及水电费，原告与被告于2019年7月10日签订《补充协议》，约定被告通过将大棚和仓库抵债的形式抵扣所欠原告的租金及水电费，抵扣后被告尚欠原告租金及水电费合计139504.3元。由于被告仍然没有按期支付租金及水电费，2020年4月8日，原告与被告签订《还款协议》，约定了被告最迟在2020年7月31日前偿还所欠原告租金及水电费，以2020年7月31日实际结算金额为准，并约定如被告在2020年7月31日前未能偿还，原告有权解除双方在2010年6月20日签订的《场地租赁协议》。截止目前，被告没有按照《还款协议》的约定偿还租金及水电费。被告李寿宽与曾梅红系夫妻关系，李寿宽患器质性痴呆（极重度），目前处于失语及极严重的痴呆状态，其理解能力、判断能力已经丧失，无法对其民事权益及义务作出真实意思表示，已经丧失实质性的辨认能力。经贵港市港北区人民法院（2018）桂0802民特6号民事判决书判决李寿宽为无民事行为能力人及指定曾梅红为李寿宽的监护人。原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告李寿宽辩称，原告诉请的租金及水电费数额不准确，被告已经在积极筹钱还款，并承诺获得的政府征收赔偿款将优先偿还所欠原告的租金及水电费。 本院经审理认定事实如下：2010年6月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地租赁协议》，约定：1、甲方将乙方已种植使用的大棚及耕地共59.09亩按租地方式提供给乙方种植珍稀名贵树木，具体租赁面积按59亩计，租地期限为15年（2010年7月1日至2025年6月30日）；2、土地租金分为三期计算，第一期（2010年至2014年）租金为每年800元/亩，第二期（2015年至2019年）租金为每年1500元/亩，第三期（2020年至2025年）租金为每年2000元/亩；合同签订前先付清第一年租金，以后每年租金在上一年结束前交清；3、甲方可以提供水电供给乙方使用，水电费按农科所对外出租统一计收标准计收。合同还约定了双方的其他权利和义务。 签订协议后，原告将案涉场地交付给被告使用。 2019年7月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《补充协议》，约定由于乙方资金周转困难，无法按时支付土地租金，乙方同意从2016年开始，将在农科院修建的两个现代化育苗大棚及旁边小仓库（三项合计面积4.77亩）折价转让给甲方，抵扣所欠甲方的部分租金，从2016年开始大棚和仓库归甲方所有，4.77亩大棚所占土地不再计收租金，抵扣后乙方尚欠甲方租金104285元、水电费35219.3元，合计139504.3元。 2020年4月8日，原、被告签订《还款协议》，确认截至2020年3月31日，被告尚欠租金205966.2元、水电费35219.3元，合计241185.5元，还约定被告最迟在2020年7月31日前偿还所欠原告租金及水电费，以2020年7月31日实际结算金额为准，如被告未能按时偿还，原告有权解除双方在2010年6月20日签订的《场地租赁协议》。《还款协议》约定的付款期限届满后，被告仍未支付拖欠原告的租金及水电费。 另查明，曾梅红与被告李寿宽系夫妻关系。2018年8月13日，贵港市港北区人民法院作出（2018）桂0802民特6号民事判决书，判决李寿宽为无民事行为能力人并指定曾梅红为李寿宽的监护人。 2020年9月17日，被告李寿宽的法定代理人曾梅红签收本院送达的民事起诉状等诉讼材料。 以上事实，有事业单位法人证书、法定代表人身份证明书、《场地租赁协议》、补充协议、还款协议、民事判决书以及当事人的陈述等证据予以证明，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《场地租赁协议》、《补充协议》、《还款协议》系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应恪守。被告没有按照约定的期限支付租金及水电费，构成违约，原告有权解除双方签订的《场地租赁协议》。原告提起的民事起诉状中已明确提出解除合同的诉讼请求，民事起诉状应具有向对方主张解除合同的通知效力，故合同应于民事起诉状送达被告之日起解除。本院于2020年9月17日向被告送达相关诉讼材料，故原告与被告签订的《场地租赁协议》于2020年9月17日已经解除。因此，原告诉请解除其与被告于2010年6月20日签订的《场地租赁协议》，符合合同约定以及法律的规定，本院予以支持。 合同解除后，被告仍应向原告支付拖欠的租金、水电费以及截至合同解除之日止（2020年9月17日）的租金。经原、被告结算，截至2020年3月31日被告尚欠的租金205966.2元及水电费共35219.3元。另经计算，2020年4月1日至2020年9月17日的租金为37744.96元≈1500元×（59.09亩﹣4.77亩）÷12个月×5个月﹢[1500元×（59.09亩﹣4.77亩）÷365天×17天]，因此，被告应向原告支付租金为243711.16元（205966.2元﹢37744.96元）、水电费35219.3元，合计278930.46元。在审理期间，被告尚未交还案涉场地，故合同解除后产生的费用，原告可另行起诉，本案不作处理。 被告迟延支付租金及水电费，原告有权要求被告支付资金占用期间的利息损失。双方对逾期付款违约金没有约定，另因2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。因此，根据原告的诉请，本院支持被告向原告支付资金占用利息（计算方式：以278930.46元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月1日起计至付清之日止），原告诉请超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、原告贵港市农业科学研究院与被告李寿宽于2010年6月20日签订的《场地租赁协议》于2020年9月17日解除； 二、被告李寿宽向原告贵港市农业科学研究院支付租金243711.16元、水电费35219.3元； 三、被告李寿宽向原告贵港市农业科学研究院支付资金占用费（计算方式：以278930.46元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年8月1日起计至付清之日止）; 四、驳回原告贵港市农业科学研究院的其他诉讼请求。 案件受理费5370元，减半收取计2685元，由被告李寿宽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5370元汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄俊山 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  彭慧玲