内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院   民事判决书   （2020）内0302民初3161号   原告：蔚瑞芳，女，1973年11月12日生，公民身份证号码：×××，住乌海市。   原告：朱军军，汉族，1971年7月20日生，公民身份证号码：×××，住乌海市。   二原告共同委托诉讼代理人：闫保国，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者。   被告：乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司。   法定代表人：苏树怡，董事长。   住所地：乌海市海勃湾区人民路46-1路。   委托诉讼代理人：秦培元，男，汉族，1970年8月17日生，公民身份证号码：×××，该公司清收办主任，住该单位职工宿舍。   第三人：鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司。   法定代表人：闫五，经理。   住所地：鄂尔多斯鄂托克旗蒙西镇新农村建设园区流通区。   第三人：闫五，男，汉族，公民身份证号码：×××，鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司法人，住乌海市。   第三人：刘翠珍，女，汉族，1962年10月10日生，公民身份证号码：×××。   委托诉讼代理人：闫五，男，汉族，1963年3月25日生，公民身份证号码：×××，鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司法人，住乌海市。   原告蔚瑞芳、朱军军诉被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司，第三人鄂托克旗蒙盛养殖有限责任公司、闫五、刘翠珍执行异议纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔚瑞芳、朱军军及共同委托代理人闫保国，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人秦培元，第三人鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司法定代表人闫五，第三人闫五、刘翠珍委托诉讼代理人闫五到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法中止执行（2019）内0302执1001号执行裁定书的执行措施。2.解除对二原告所有的位于乌海市××区房屋的查封。3.请求依法确认涉案房屋归二原告所有。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告乌海市海勃湾黄河村镇银行与第三人鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司、闫五、刘翠珍借款合同纠纷一案，贵院以（2019）内0302民初971号民事调解书为依据作出的（2019）内0302执1001号执行裁定书查封了二原告所有的位于乌海市××区房屋，原告向贵院提起执行异议，贵院出具（2020）内0302执异70号执行裁定书，裁定驳回了原告的执行异议申请，原告认为贵院驳回原告提出的执行异议事项缺乏法律依据，且未查明事实。1.在贵院查封之前，二原告已经与第三人闫五签订了房屋购买协议。在贵院查封之前，二原告于2013年3月23日购买了位于乌海市××区房屋，房屋总价款为25万元，面积88.11平方米，同日原告蔚瑞芳通过农业银行向第三人闫五帐户转入购房款11万元，并签订房屋售（购）协议一份，协议中载明的房屋位置面积及房屋总价款，该协议系双方真实意思表示。2.二原告是本案争议的房屋实际所有权人，在贵院查封之前，二原告已经实际占有，使用该房屋。二原告购买本案涉案房屋后，对该房屋进行装修并且交付水、电、暖、物业费等费用，此房屋至今为二原告唯一的住房，其名下无其他可供居住的房屋，未办理房屋过户手续是因为当初购买房屋时，第三人闫五告知此房是拆迁房，待可办理时通知原告，却在二原告不知情的情况下，贵院误将二原告实际所有的房屋查封。综上所述，二原告已合法取得该房屋的所有权，被告无权对二原告上述的房产申请强制执行查封此房屋，其执行无法律依据，属错误行为，依据关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十九条之规定，二原告足以排除人民法院执行的民事权益，请求贵院依法公正判决。   被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司辩称：据我所知，房产在签订买卖合同后，必须在房管局办理房产移交后才完成了产权的转移。原告所述，在2013年就签订了房屋买卖合同7年之久没有办理过户手续，并不是由于被告造成的。二原告已经实际占有房屋，缴纳相关的水电费，是以谁的名义交的。2020年9月29日乌海市海勃湾区人民法院作出执行裁定书，驳回案外人蔚瑞芳异议的申请，我认为法院的裁定也是有依据的。本案诉讼费不应当由我方承担，其余请求法庭依法判决。   第三人鄂托克旗蒙盛养殖有限责任公司、闫五、刘翠珍辩称：我的房屋是回迁房，2013年的时候售与二原告，卖房时我和被告没有借贷关系，房屋未过户是因为是回迁户没有网签。2020年的时候通知我们可以去办理过户手续的时候，得知房屋被查封了。房屋我确实卖给了二原告，对原告的诉讼请求没有意见，但是诉讼费要求原告自己负担。   本院审理事实认定如下：1.2013年3月13日，第三人闫五（甲方）与原告蔚瑞芳、朱军军（乙方）签订《房屋售（购）协议》，约定第三人闫五将位于内蒙古乌海市××区房屋，面积83.11平方米，价款250000元售与原告蔚瑞芳、朱军军。协议签订后，原告蔚瑞芳、朱军军向第三人闫五支付了房屋价款250000元。2.2019年2月25日，被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司将第三人鄂托克旗蒙盛种养殖有限责任公司、闫五、刘翠珍借款合同纠纷诉至本院，2019年3月28日，本院作出（2019）内0302民初971号民事调解书。3.被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司依据上述调解书向本院申请执行，本院于2019年11月19日出具（2019）内0302执1001号执行裁定书，查封了闫五、刘翠珍所有的位于乌海市××区房屋。4.2020年9月23日，二原告向我院提出执行异议申请，我院作出（2020）内0302执异70号执行裁定书，驳回了二原告的异议申请。5.海勃湾区林荫街道依林社区居民委员会出具居住证明以及原告提供的水、电、暖、物业费等票据，证实二原告2013年3月至2020年10月居住在内蒙古自治区乌海市××区，即依林佳苑A区5号楼1单元1302号。   以上查明事实有原告提交的《房屋售（购）协议》、收据、银行流水、（2019）内0302执1001号执行裁定书、（2020）内0302执异70号执行裁定书及原告、被告当庭陈述予以证实。   本院认为：本案为执行异议之诉，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任证明。原告蔚瑞芳、朱军军与第三人闫五、刘翠珍在人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖协议，并在协议签订后，原告蔚瑞芳、朱军军按照协议约定支付了全部房款。原告蔚瑞芳、朱军军接收房屋后亦在人民法院查封前已合法占有了该房产。由于原告蔚瑞芳、朱军军购买房屋系第三人闫五、刘翠珍在龙游湾的房子拆迁补偿的回迁房，第三人闫五、刘翠珍有权利处分该房屋，由于涉案房屋系回迁安置补偿房，因此一直未能办理房屋过户手续，并非作为买受人的原告自身原因未办理过户登记。因此，综合原告提交的证据，原告方符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件。原告已提供充分证据证实其对执行标的享有足以排除、强制执行的民事权益，故其诉请应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：   一、不得执行（2019）内0302执1001号执行裁定书的执行措施；   二、位于乌海市××区房屋归原告蔚瑞芳、朱军军所有。   案件受理费5050元（原告已预交），由被告乌海市海勃湾黄河村镇银行股份有限公司负担，被告于判决生效后十日内给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院送交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。   本院（2019）内0302执1001号执行裁定书于本判决生效时自动失效。   审判长 申海东   人民陪审员 孟 瑞   人民陪审员 邬 昕     二〇二〇年十一月十日   书记员 白 媛