广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5481号原告：谭文宇，男，1987年01月30日出生，汉族，湖北省公安县人，职员，住英德市*******滨江路西江岸林语花园二期31号楼1502号，身份证号码：421************672。原告：王小明，女，1987年01月09日出生，汉族，湖北省公安县人，职员，住址同上，身份证号码：421************708。原告共同委托代理人：赵春艳，广东融卓律师事务所律师。原告共同委托代理人：周文钊，广东融卓律师事务所律师。被告：英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部，地址：英德市******以东、富强东路以南维多利广场南（C区）C2-12号第2卡。法定代表人：卜某1。被告：卜某1，男，1988年12月23日出生，汉族，英德市人，房地产中介，住英德市**********，身份证号码：441************436。被告：刘厚亮，男，1977年4月14日出生，汉族，英德市人，房地产中介，住英德市东方广场****，身份证号码：441************312。原告谭文宇、王小明诉被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、卜某1、刘厚亮房屋买卖合同纠纷，本院于2020年9月30日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王小明及原告委托代理人赵春艳，被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部的法人卜某1（卜某1亦为本案被告）、被告刘厚亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告一、被告三返还购房款79923元；二、判令被告一、被告三支付资金占用期间利息1145元（资金占用期间利息以79923元为基数，自2020年5月6日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，现暂计至2020年9月18日，共134天。）；三、判令被告二对被告一、被告三的上述债务承担连带清偿责任；四、本案律师费10000元由三被告承担；五、本案诉讼费由三被告负担。事实与理由：2020年5月3日，原告谭文宇、王小明作为卖方，案外人夏玉琼作为买方，被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮作为经纪方，签订《房地产买卖及居间服务合同》一份，合同约定：买卖双方通过经纪方出售位于英德市********，滨江路西1地块江岸林语花园二期31楼1502号物业，该物业的转让成交价为人民币1338480元，两原告须向被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部支付房产买卖介绍费20077元，买方须向被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮支付房产买卖介绍服务费20077元。合同签订后，两原告及夏玉琼已经依约将房产买卖介绍费支付给被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮。此外，原告指定由夏玉琼女士于2020年5月6日向被告刘厚亮的个人账户支付了购房款10万元，用于支付原告的服务费及税费，并由被告刘厚亮作为经手人出具《帮民地产专用收据》一张。后原告王小明得知其所购买的房产系购买时间超过2年的普通住宅，应免征税费，遂要求被告返还在扣除服务费20077元以后的余款79923元。经两原告多次要求被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮返还多收的款项79923元，但被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮拒不返还。此外，被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部是个体工商户，被告卜某1是实际经营者，应对被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部的上述债务承担连带责任。现特诉请法院，判准原告的诉讼请求。原告向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、被告企业信息公示报告，证明被告的诉讼主体资格；3、商品房买卖合同、税收完税证明、广东增值税普通发票，证明原告2017年10月10日购买涉案房屋，系涉案房屋所有权人；4、房地产买卖及居间服务合同、收据，证明原告作为卖方与夏玉琼女士作为买方，被告一作为经纪方于2020年5月03日签订了《房地产买卖及居间服务合同》，原告与被告存在居间合同关系，同日，被告一收取了原告《商品房买卖合同》并出具了收据；5、转账截图，证明买房夏玉琼依约向原告支付购房款，分别于2020年5月03日通过微信支付20000元，银行转账50000元，2020年7月09日转账600000元，2020年8月24日转账68480元，2020年8月24日转账500000元，以上共1238480元购房款；6、邦民地产专用收据、转账凭条，证明夏玉琼于2020年5月06日向被告三的个人账户转入原告的购房款，用途为原告的服务费及税费100000元；7、微信聊天截图（2020年3月28日至2020年4月01日、2020年5月02日至2020年6月10日、2020年7月02日至2020年8月18日）、原告二与被告三的微信聊天截图，证明原告一于2020年3月28日至2020年4月01日期间与被告一的员工就办理快速出证、原告需缴纳的税费及签订《独家委托协议》、《房屋销售委托书》进行沟通；证明原告一于2020年5月02日至2020年8月18日与被告三就办理快速出征事宜沟通，原告于2020年6月08日办理了个人贷款提前还款申请；证明原告买卖的二手房无需支付被告所称的税费。原告补充证据：1、广东省增值税普通发票；2、完税证明；3、房地产交易纳税申报表、受让方税款信息。被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部及被告卜某1答辩认为，当时我不知情，主要是我的拍档刘厚亮签订的买卖合同，当时签订是双方同意买卖，现在出现了这个纠纷，关于同不同意返还原告诉求款项问题，我需要再考虑协商一下。被告刘厚亮答辩称，我们是不同意返还的，虽然是收了这笔钱，这笔钱是经过第三方处理掉税费的问题的，没有办法返还这笔钱，这笔钱第一部分是中介的费用20077元，第二部分88339元是个人所得税1%，5.6%营业税，合共6.6%。108416元总费用，是我们协商好的，给我们这笔钱然后由我们去代理去办，还减免了8416元，只需要原告支付100000元。对原告的其他诉讼请求也不同意。被告刘厚亮提交了以下证据：1、帮民地产公示；2、和居置业的公示；3、百度法律咨询；4、百度链家咨询回复。被告补充证据：英德市房地产交易服务项目及中介费收费标准、百度查询缴费信息。本院对案件事实认定如下：2020年5月3日，原告谭文宇、王小明作为卖方，案外人夏玉琼作为买方，被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部作为经纪方，签订《房地产买卖及居间服务合同》，合同约定：买卖双方通过经纪方出售位于英德市********，滨江路西1地块江岸林语花园二期31楼1502号物业，该物业的转让成交价为人民币1338480元，两原告须向被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部支付房产买卖介绍费20077元，买方须向被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮支付房产买卖介绍服务费20077元。合同签订后，两原告及夏玉琼已经依约将房产买卖介绍费支付给被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮。此外，原告指定由夏玉琼女士于2020年5月6日向被告刘厚亮的个人账户支付了购房款10万元，用于支付原告方的服务费及税费，并由被告刘厚亮作为经手人出具《帮民地产专用收据》一张。办理完房屋买卖过户手续后，原告王小明在向相关主管部门询问缴税情况时得知其所购买的房产系购买时间超过2年的普通住宅，应免征税费，遂要求被告返还在扣除服务费20077元以后的余款79923元。经原告多次追讨未果。现原告向本院提起诉讼，请求判令被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮返还购房款79923元；判令被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮支付资金占用期间利息1145元（资金占用期间利息以79923元为基数，自2020年5月6日起至实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，现暂计至2020年9月18日，共134天。）；判令被告卜某1对被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮的上述债务承担连带清偿责任；本案律师费10000元由三被告承担及本案诉讼费由三被告负担。在庭审中，被告认为，按规定原告的房屋在买卖时是需要缴纳相关的税费，在买卖房屋签订合同时我方已告知原告，我方已通过第三方为原告办理了相关买卖房屋的过户手续，现无法提供相关缴费票据，如调解解决，我方可退回收取原告的中介服务费，其余款项不同意返还。在庭审后，原告向本院申请了调查令，对原告方的缴税情况向税务部门申请调查取证，根据税务部门的证据材料证实，原告方不需缴纳税费。经调解，原、被告各持已见，无法达成调解协议。以上事实，有原、被告提交的证据及本院开庭笔录等证据为证，本院予以确认。本院认为，原、被告及案外人夏玉琼达成了《房地产买卖及居间服务合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，为合法有效。合同签订后，原告按照合同的约定，履行相应的义务，支付了应付的中介服务费，对于余款79923元，根据双方约定属于办理相关过户手续原告方的税费，经原告向相关主管部门了解得知该买卖的房屋并不需要交纳相关税费，现被告也明确表示，无法提交相关缴税收费收据及其他凭证，无法证明实际产生的税费。后经原告向本院申请调查令，根据税务部门出具的证据材料证实，原告方不需缴纳税费。因此，对于剩余的款项，被告没有取得该款项的依据，为不当得利，被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部应当返还给原告。由于被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部是个体工商户，经营者为被告卜某1，因此，被告卜某1对该款项返还负连带清偿责任；被告刘厚亮为该服务部的工作人员，实际收取了中介费及税费，应与被告英城铭凯房地产信息咨询服务部一并承担清偿责任。对于原告请求的占用资金期间的利息问题，由于双方并没有约定，应当从起诉之日即2020年9月30日起进行计算至付清款项止；至于原告请求的律师费的问题，双方并没有约定，该请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮返还给原告79923元；被告卜某1负连带清偿责任。二、由被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮支付给原告利息（以79923元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算从2020年9月30日起计至付清款项之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。上述确定的款项限于本判决发生法律效力之日起十日内付清。本案受理费1038.35元（原告已预交），由被告英德市英城铭凯房地产信息咨询服务部、刘厚亮负担，该款在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  廖明阳二〇二〇年十一月二十七日书记员  龚 怡附：一、本院标的款的帐号情况：户名---英德市人民法院；开户行---中国银行清远英德光明路支行；账号---7133********。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。二、有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。