河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初8026号 原告：河北银行股份有限公司正东路支行，住所地：河北省石家庄市长安区正东路**。 负责人：李晶，行长。 委托诉讼代理人：孔晓宁，女，1969年9月30日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区，员工。 委托诉讼代理人：李占辉，男，1974年6月7日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**，员工。 被告：刘某明，男，1979年2月27日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告：石家庄明丹商贸有限公司，，住所地：河北省石家庄市裕华区塔冢村富强大街** 法定代表人：刘某明。 原告河北银行股份有限公司正东路支行（以下简称河北银行正东路支行）诉被告刘某明、石家庄明丹商贸有限公司（以下简称：明丹公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月30日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行正东路支行的负责人李晶及其委托诉讼代理人李占辉、被告刘某明、明丹公司的法定代表人刘某明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告河北银行正东路支行向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院判令被告刘某明偿还原告贷款本金1500000元，及截止2020年1月2日利息20319.97元，以及根据《个人借款合同》自2020年1月2日起至借款本息还清之日止所产生的利息（含合同约定的违约利息、逾期利息等）；二、判令拍卖、变卖刘某明抵押的房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；三、判令明丹公司对上述债务本息承担连带保证责任；四、判令刘某明、明丹公司共同承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。事实和理由：被告刘某明于2018年5月31日与原告签订《个人借款合同》（编号为ＤＫ180531000099），贷款金额150万元，借款期限为2018年5月31日至2021年5月31日，年利率为6.65%，借款用途为购货。被告明丹公司于2018年5月31日签订《保证合同》（编号为ＢＺ180531000325）对上述全部债务承担连带保证责任。被告刘某明于2018年5月31日与原告签订《抵押合同》（编号为ＤＹ180531000324），以其名下的位于新华区产为上述借款合同下的全部债务设定抵押担保。被告刘某明与原告履行抵押担保手续，2018年6月1日原告取得冀（2018）石家庄市不动产证明第0027769号不动产登记证明。原告与被告刘某明于2018年6月4日签订了借款凭证，原告向被告刘某明发放贷款150万元，履行了放款义务，后被告刘某明未按约定偿还贷款利息。截止2020年1月2日，被告尚欠原告贷款本金人民币1500000元，利息20319.97元；根据《个人借款合同》约定，原告宣布贷款到期并要求被告刘某明按合同约定履行还款义务并承担违约责任。根据《抵押合同》约定，原告有权请求法院拍卖、变卖被告刘某明名下房产。根据保证合同约定，原告有权要求明丹公司对上述借款本息承担连带保证责任。为维护原告合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求依法判决。 被告刘某明、明丹公司辩称，无异议，现在无法立即偿还。 本院经审理查明认定的事实如下：2018年5月31日，原告（贷款人）与被告刘某明（借款人）签订了《个人借款合同》，借款金额为150万元整，借款期限自2018年5月31日至2021年5月31日，借款用途仅限于经营类。贷款执行利率为浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮40%，合同期内遇贷款基准利率调整时，贷款人以贷款基准利率调整之日为准，从次年1日（月调整利率方式）起，依最新贷款基准利率按本款所约定的浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行。逾期利率为贷款执行利率基础上加收30%确定。还款方式为分期还息、一次还本。贷款人对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日（含该日）起，依本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至借款人清偿本息为止；在约定的利息还款宽限期届满或借款到期时，借款人账户内余额仍不足以支付相应利息的，自逾期之日起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算。借款人若未按期归还借款的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿款项以及所产生的利息其他费用。 同日，被告明丹公司（保证人）与原告（债权人）签订了《保证合同》，明丹公司为主合同项下的债权承担连带保证担保责任。保证期间自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年止。保证担保范围为主合同项下债权本金150万元整及相应利息、罚息、复利及债权人实现债权与担保权利而发生的费用。 同日，被告刘某明（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，约定抵押人担保的主债权为抵押权人依据其与被告刘某明签订的主合同而享有的对债务人的债权，抵押财产的抵押价值为150万元整。被告刘某明以其名下位于新华区房产进行抵押并办理了他项权登记。 2017年6月4日，原告向被告刘某明发放借款150万元，贷款到期日为2021年5月31日。借款执行年利率6.65%（基准利率上浮40%）。截止至2020年1月2日，被告尚欠原告本金1500000元、利息20319.97元。 上述事实有原、被告陈述、《个人借款合同》《保证合同》《抵押合同》、不动产登记证明等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》《保证合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告刘某明发放了借款，在合同履行过程中，被告刘某明逾期还款，构成违约，故原告有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿款项以及所产生的利息其他费用，二被告对此无异议，故对要求被告刘某明偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告明丹公司签订了《保证合同》，作为连带责任保证人，应对被告刘某明未履行的债务承担连带保证责任。被告刘某明提供了抵押担保并办理了他项权登记，抵押权有效设立，故原告对被告刘某明抵押的名下位于新华区房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告刘某明于本判决生效之日起十日内给付原告河北银行股份有限公司正东路支行借款本金1500000元及利息、逾期、复利（截止至2020年1月2日利息数额为20319.97元；自2020年1月3日起至本息还清之日止的利息、逾期利息及复利，按合同约定计算）； 二、被告石家庄明丹商贸有限公司对上述债务承担连带保证责任； 三、原告河北银行股份有限公司正东路支行对被告刘某明名下位于新华区房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18483元，减半收取9241.5元，保全费5000元，由被告刘某明、石家庄明丹商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年十一月十日 书记员  董韶坤