镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初664号原告：魏金军，男，住丹阳市。原告：魏九娣，女，住丹阳市。上述两原告共同委托诉讼代理人：管志明，江苏泽友律师事务所律师。被告：镇江建民置业投资有限公司，住所地镇江市丹徒区辛丰镇中天路**龙湾华府**楼。法定代表人：谢建民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢斌，该公司员工。原告魏金军、魏九娣诉被告镇江建民置业投资有限公司（以下简称建民置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏九娣及两原告共同委托诉讼代理人管志明，被告建民置业的委托诉讼代理人谢斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏金军、魏九娣向本院提出诉讼请求：1、被告配合原告把位于镇江市丹徒区辛丰镇龙湾华府21幢156室房屋不动产登记在原告名下；2、判令被告支付两原告损失177608.2元（以购房款888041元为基数，自2016年1月起，按年利率5%计算至起诉之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，两原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付两原告违约金192409元（以购房款888041元为基数，自2016年1月起，按年利率5%计算至2020年10月10日止；此后仍按此标准计算）。庭审中，原告又增加诉讼请求：要求确认位于镇江市丹徒区辛丰镇龙湾华府21幢156室房屋归原告所有。事实和理由：原、被告于2015年2月11日签订《商品房买卖合同》一份，约定被告出售位于镇江市丹徒区辛丰镇龙湾华府21幢156号房屋给原告，房屋总价款888041元，房屋交付期限为2015年12月31日前。原告已付清购房款，被告没有按照约定交付房屋，且至今未能办理不动产产权登记。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告建民置业辩称，原告购买的是商业用房，并委托“招商公司”代理招商并营业，被告已将房屋交付给“招商公司”，且该房屋已登记在原告名下，原告主张损失没有依据。经审理查明，2015年2月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于镇江市丹徒区辛丰镇龙湾华府21幢156室房屋，房屋总价款888041元。合同第七条约定：买受人逾期付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。第八条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房取得《配套设施建设方案履行确认证明》。合同第九条约定：出卖人如未能按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十二条约定：因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第3项处理：按附件四补充协议第九条约定履行。附件四补充协议第三条约定：买受人采取银行按揭方式付款，首期房款588041元，应在2015年4月1日前支付，剩余房款300000元，买受人申请按揭贷款，应在2015年4月30日到达出卖人账户。第九条约定：由于出卖人原因，买受人不能在交付该商品房之日起180天内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同。合同签订后，原告于2015年2月11日付款448041元，于2015年3月16日付款140000元，被告建民置业亦开具发票。原告又向中国银行申办贷款，该行于2015年6月2日放款300000元。2018年11月15日，原告签署以镇江傲域房产营销策划有限公司名义出具的《龙湾华府17#-21#商业返租处理确认单》，该确认单载明：经双方协商一致确认同意镇江傲域房产营销策划有限公司支付房号为21-156的魏九娣业主2018年10月1日-2019年9月30日的返租商铺租金52838元，2019年10月1日-2020年9月30日的返租租金按原合同履行；本次支付完成后，双方就延期办证约定于2019年2月1日前办理和合同履行返租租金约定事宜按此确认单协商解决。原告魏金军在确认单上签名。2018年11月15日，由镇江安胜物业有限公司向原告魏金军汇款52838元。本案争议焦点：1、关于被告交房时间的认定。原告庭审中先是主张被告一直未交房，后又变更为被告在合同签订当日即2015年2月11日就已交房。被告则主张按照合同约定的2015年12月31日为交房日。但原、被告均未能提供房屋交付的凭据。在此情况下，本院结合原告直到2015年6月2日才付清购房款，被告在此之前就交付房屋，与通常交易习惯相悖，对原告主张2015年2月11日就已交房，本院不予采信。被告自认2015年12月31日交房，该日期又是双方约定的交房日期，故本院以该日作为交房日期，确定双方权利义务。2、关于违约金的计算标准。被告于2015年12月31日交房后，原告一直未能办理不动产权证。依双方约定：由于出卖人原因，买受人不能在交付该商品房之日起180天内取得房屋权属证书的，每逾期一日，出卖人按价款的万分之一向买受人支付违约金；逾期超过一年的，买受人有权解除合同。该约定不违反法律规定，应属有效。现原告不要求解除合同，坚持选择要求被告按照短期违约的约定承担违约金，不违反合同的约定，本院予以支持，但违约金应从2016年1月1日起180日后即2016年6月29日起计算，标准应按合同约定的日万分之一。原告在《龙湾华府17#-21#商业返租处理确认单》上确认可将办证时间延长至2019年2月1日前，并非与被告达成新的关于办证时间的约定，且也不应影响原告要求被告按照《商品房买卖合同》的约定承担违约金。但原告有300000元房款未按合同约定时间支付，被告要求计算违约金以抵扣原告主张的违约金，亦不违反合同约定，本院在计算违约金时一并予以处理。综上，本院计算被告应承担违约金为：2016年6月29日至2020年10月10日，按日万分之一计算为138978.42元；原告应承担违约金为：2016年5月1日至6月2日，以300000为计算，按日万分之三计算为2970元。两项相抵，被告应承担违约金136008.42元。3、关于原告要求被告配合原告将位于镇江市丹徒区辛丰镇龙湾华府21幢156室房屋不动产登记在原告名下的诉求。本院认为，虽然原、被告在合同中约定被告应在交付房屋后将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以保证原告及时办理不动产登记，被告作为商品房的售卖方也应履行向行政主管机关报送相关资料的义务，但原告所购房屋能否符合领证条件，应由行政机关进行审查，并非被告所能决定，故原告的该项诉求，本院不予支持。4、关于原告要求确认位于镇江市丹徒区辛丰镇龙湾华府21幢156室房屋归原告所有。该项诉求应为确权之诉，与本案虽然是基于同一案件事实，但并非同一法律关系，不宜在办案中处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江建民置业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告魏金军、魏九娣违约金136008.42元（该违约金计算至2020年10月10日，此后的违约金按日万分之一计算）；二、驳回原告魏金军、魏九娣的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3852元，由原告魏金军、魏九娣负担500元，被告镇江建民置业投资有限公司负担3352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  李 铖人民陪审员  夏瑞锋人民陪审员  殷玉青二〇二〇年十一月十三日法官 助理  宋 清书 记 员  徐 娴