黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初952号原告：戴燕，女，1969年12月11日出生，汉族，住黄石市，被告：黄石光谷联合发展有限公司，住所地黄石市黄金山工业新区A8路以东、宝山路以西。法定代表人：陈大斌，该公司总经理。原告戴燕诉被告黄石光谷联合发展有限公司（以下简称光谷公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴燕到庭参加了诉讼，被告光谷公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告戴燕向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告提供丽岛桂园世家1-401号《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》；2、判令被告退还多收取的购房款人民币2725.77元，且支付自2010年5月7日起至退还之日期间的利息，按照银行存款利率计算。3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年5月4日，原被告签订了《商品房买卖合同》，原告向被告购买丽岛桂园世家1－401号住宅一套，被告于2010年5月31日前交付房屋。原告依约付清全部房款。但被告直到2015年4月20日才向原告开具《销售不动产统一网络发票》和《商品房屋产权转移证明》，原告房屋建筑面积为148.42㎡，比合同约定建筑面积149.71㎡，少了1.29㎡，根据合同约定，被告应当将超面积的房款人民币2725.77元退还给原告，但被告一直未退还，也一直未向原告提供《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》，导致原告一直无法取得不动产权证。根据法律规定，被告有义务配合原告办理不动产权证，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告光谷公司未向本庭提交任何答辩意见本院经审查认定事实如下，2010年5月7日，原告戴燕（买受人）与被告光谷公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买其开发的位于黄石市杭州西路丽岛桂园世家1－401号商品房一套。合同约定建筑面积149.71㎡，每平方米2113元，总金额316337元。交房时间为2010年5月31日。面积确认及面积差异处理中约定，根据产权登记面积，据实结算，多退少补。合同附件四中第4条约定，丽岛半山华府、桂园世家项目通过政府验收及税务清算完成，且买受人按相关比例结清桂园世家项目新增费用或减免未成的税费后，出卖人将该商品房登记所需资料报产权登记机关备案。合同附件四中第5条约定，关于产权登记按本补充协议第4条执行。上述合同签订后，原告于2010年5月7日向被告支付了购房款人民币116337元，于2010年12月21日向被告支付了剩余购房款人民币200000元。2015年12月29日，上述房屋以原告名义办理了产权登记，该产权证登记的建筑面积为148.42㎡。因被告未向原告提供《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》，导致原告一直无法取得不动产权证，故成此诉。另查明，2010年3月18日，黄石市规划局（乙方）与被告（甲方）签订补充协议，约定双方根据已发生的、可确认的综合造价（不含市政道路、园林绿化、因规划调整产生费税及安全事故导致工期延误施工单位索赔等，其中补缴的差额土地出让金除外）确定职工购房平均价格2150元/平方米，以此作为签订商品房买卖合同的价格依据。在商品房买卖合同签订后，如因丽岛桂园世家项目在市政道路、园林绿化、规划调整、工期索赔等方面出现新增费税及约定费税减免未实现，由乙方负责落实减免、消化或向购房职工收取相应费用。2010年3月18日，黄石市规划局（甲方）与被告（乙方）签订补充协议，约定甲方职工团购乙方开发的丽岛桂园世家住宅，因结算时间较长等客观原因，甲方拟对由甲方担保的部分购房户收取购房结算保证金，为方便管理，现委托乙方代为收取并保管。2018年4月11日，黄石市铁山区人民检察院向黄石市人民防空办公室提出依法处理并征收明盛湖景花园、丽岛半山华府、天禄滨江花园等三个项目欠缴的人防工程易地建设费。2018年11月5日，黄石市人民防空办公室向被告下发防空地下室易地建设费催缴通知书，要求被告补缴丽岛半山华府工程项目人防易地建设费欠款91.52万元。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案中所涉《商品房买卖合同》中关于商品房买卖合同的协商过程、商品房计价标准、商品房办证时间的约定虽具有一定的特殊性，但该《商品房买卖合同》的相对方、权利义务的承担者是原、被告双方，且该合同是原、被告双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告付清了全部购房款，被告应按合同约定向原告交付房屋，并协助原告办理该房屋产权登记手续。根据《商品房买卖合同》附件四中第4条、第5条的约定，被告应在桂园世家项目通过政府验收及税务清算完成，原告按相关比例结清桂园世家项目新增费用或减免未成的税费后，协助原告办理产权登记。根据上述约定，被告协助原告办理产权登记的前题条件是桂园世家项目通过政府验收、税务清算完成、原告交清购房款及其应当承担的相关税费。从原告提交的证据分析，该房屋已于2015年12月29以原告名义办理了产权登记，足以证明该房屋已通过政府验收，具备办证条件。原告已根据合同约定付清了全部购房款，被告应协助原告办理产权登记。从被告提交的证据分析，本案所涉房屋具有一定的特殊性，存在补交费用的可能，但被告提交的证据不能证明原告需补交的费用及其具体数额。在此情形下，被告以原告未补交相关费用为由，拒不协助原告办理产权登记手续，无事实依据。从权利救济的角度分析。原告已于2010年12月份付清了全部购房款，2015年该房屋已具备办证条件，被告有足够的时间进行财务核算，厘清原告应补交的费用，但直到本案庭审时被告仍然无法明确原告需补交费用及其具体数额，被告存在过错，应由其承担不利的法律后果。虽然因政策调整等原因，原告存在补交费用的可能，但被告在协助原告办理产权登记后，仍然可以依据合同要求原告补交相关费用，被告的正当利益可以获得救济。相反被告不协助原告办理产权登记手续，原告的合法权益则受到侵害。综上，对被告提出的关于应依法驳回原告第一项诉讼请求的抗辩意见，本院依法不予支持；对原告提出的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。关于购房款的问题。本院认为，根据《商品房买卖合同》的约定，原告所购房屋的计价标准为人民币2113元/㎡，该房屋实际建筑面积为148.42㎡，原告应支付的购房款应为人民币313611.46元，原告实际支付了购房款人民币316337元，多支付了人民币2725.54元，根据《商品房买卖合同》的约定，该部分款项被告应退还给原告。关于利息的问题。因双方对房屋价款存在较大的争议，故对原告关于利息的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告补交费用的问题，本院已经进行了阐述，不再重复，故对被告提出的关于应依法驳回原告第二项诉讼请求的抗辩意见，本院依法不予支持；对原告提出的第二项诉讼请求，本院依法予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄石光谷联合发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告戴燕提供丽岛桂园世家1-401号《国有土地使用权分割转让许可证变更登记申请书》。二、被告黄石光谷联合发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告戴燕购房款人民币2725.54元。三、驳回原告戴燕提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币25元，由被告黄石光谷联合发展有限公司负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员 王 冕二〇二〇年十一月二十六日书记员 刘润润