广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9854号原告：吕昌洪，男。委托诉讼代理人：杨浩辉，广东熊何律师事务所律师。被告：广州聚久寿资产管理有限公司。法定代表人：林某1。原告吕昌洪诉被告广州聚久寿资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，由本院审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员黄春梅、陈燕玲组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人杨浩辉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.原、被告之间的房屋租赁合同（2002房、814房）自起诉之日解除；2.被告向原告返还租赁房屋（2002房、814房）；3.被告支付免租期租金18018元；4.被告支付截止返还房屋之日的租金，暂计至2020年5月3日租金77102元；5.被告退回装修款52800元；6.被告支付违约金即一个月租金6006元。事实和理由：原告与被告在2018年9月4日签署两份房屋租赁合同，租赁期自2018年9月4日至2023年9月3日（5年），约定原告将绿岛广场2002房、814房出租给被告用于经营酒店公寓。第一、二年2002房租金3621元/月，814房租金2385元/月，合计6006元/月。首3个月免租，免租期租金18018元。同日支付52800元作为装修款供被告购置家电。截止2020年5月3日租金合计102102元，被告仅支付25000元租金（含押金4000元），剩余77102元未付，也未购置相关家电。原告认为，被告未支付租金、未购置家电的行为已构成违约，应当立即返还房屋并按照合同约定支付租金、返还装修费。免租期租金是在被告履约的情况下才存在的，应一并向原告支付。依据合同约定，被告违约的情况下，原告还能额外要求支付一个月租金作为违约金。综上，请求法院判如所请。被告未作答辩，在诉讼中亦未举证。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告主体资格。2.《物业使用权出让合同》2份，证明涉案租赁物归原告所有。3.《物业（房屋）租赁合同》2份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，被告违约的事实。4.收据、转账记录，证明原告向被告转账装修款，被告未依约购买家电。5.与林某1聊天记录，证明被告向原告仅支付25000元。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月27日、11月2日，案外人佛山市润丰置业有限公司向原告出让佛山市禅城区*********************、2002房的物业使用权。2018年9月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业（房屋）租赁合同》（编号：201800904），主要约定：第一、房屋基本情况：1、甲方房屋坐落于佛山市禅城区***********绿岛广场814房。第三、房屋租赁情况（一）该物业用途为商业公寓，乙方的经营方式为：用于日租、月租和公寓式酒店、旅业配套等。（四）家私家电配置（详见家具电器清单），所有权归甲方，乙方享有使用权：2、乙方代甲方购置，甲方需向乙方支付35000元。第四、租赁详情（一）租房期限及交付租赁期自2018年9月4日起至2023年9月3日止，甲方应于2018年9月5日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租金及押金第一年租金2385元/月，第二年租金2385元/月，第三年租金2634元/月，第四年租金2862元/月，第五年租金3101元/月。2018年9月5日至2018年12月4日租金为0。（三）押金：乙方同意给予甲方缴纳押金2000元作为房屋租金押金（保证金）。乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。第七、合同的解除（五）乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金累计达30日的。第八、违约责任（一）乙方有第七条第五款约定的情形之一的，应向甲方支付一个月租金作为违约金但不承担滞纳金等费用。第九、合同期满或解除租赁合同期满或解除，乙方必须依时迁出。该合同附件附有家具电器清单，包括空调、洗衣机、电冰箱、电视机、热水器各1台、凳子3张、床（1米）2张、办公桌1张、钥匙1把、门卡2套。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业（房屋）租赁合同》（编号：201800904），主要约定：第一、房屋基本情况：1、甲方房屋坐落于佛山市禅城区***********绿岛广场2002房。第三、房屋租赁情况（四）家私家电配置（详见家具电器清单），所有权归甲方，乙方享有使用权：2、乙方代甲方购置，甲方需向乙方支付53000元。第四、租赁详情（一）租房期限及交付租赁期自2018年9月4日起至2023年9月3日止，甲方应于2018年9月5日前将房屋按约定条件交付给乙方。（二）租金及押金第一年租金3621元/月，第二年租金3621元/月，第三年租金3983元/月，第四年租金4345元/月，第五年租金4707元/月。2018年9月5日至2018年12月4日租金为0。该合同及附件的其他内容与上述814房的合同及附件内容基本一致。同日，被告开具收据，确认收到原告支付的814房、2002房费用52800元。据原告提交的微信聊天记录，被告向其转账的款项合计25000元。诉讼中，原告陈述：原、被告双方于2020年4月到房屋现场，房屋内空置，没有家具电器。现被告尚未将涉案房屋交还给原告，原告无法进入。清单上所列的家具电器被告没有购置。原告主张从2018年12月4日起计算被告拖欠的租金，同时主张解除合同后的占用使用费继续计算。因被告违约导致原告损失，其不应当享受免租优惠，应当支付免租期的租金，但未有合同依据。另查明，本院于2020年8月21日向被告公告送达起诉状副本及应诉材料等。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的两份《物业（房屋）租赁合同》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。关于解除合同。涉案租赁合同约定，如被告不按照约定支付租金累计达30日的，原告有权单方解除合同。现原告主张自签订合同后仅支付25000元，其余租金未支付，已超过30日，被告未到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，本院对此予以确认，原告有权解除涉案两份租赁合同。因无证据证明原告在起诉前发出解除合同的通知，本院认定原告起诉状送达被告之日即2020年8月21日合同解除。关于返还房屋。如上所述，涉案合同已予以解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告继续占有使用涉案房屋缺乏依据，故本院对原告该项诉请依法予以支持。关于租金及占用使用费。依据合同约定，被告负有依约支付租金的合同义务。原告主张被告自签订合同后仅支付25000元（含押金4000元），拖欠租金未支付，且在合同解除后，被告仍未返还涉案房屋，故原告有权主张被告支付拖欠的租金及占有使用费。结合合同约定及被告的付款记录，被告应向原告支付2018年9月4日及自2019年3月5日起至合同解除之日2020年8月21日拖欠的租金102723.6元（3024元+6006元/月×16个月+6006元/月÷30×18天），及参照合同的租金标准，向原告支付自2020年8月22日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。关于装修款。依据合同约定，被告代原告购置清单所列的家具电器，由原告向被告支付装修款。因原告已实际向被告支付了装修款52800元，但被告未能依约购置相应的家具电器。对此，被告未到庭进行抗辩或提供证据予以反驳，本院对此予以确认。故，被告应向原告退还已收取的装修款52800元。关于违约金。涉案租赁合同第八条约定，如被告有第七条第五款约定的情形之一的，应向原告支付一个月租金作为违约金。因被告拖欠租金，导致合同解除，故原告有权依据该约定主张被告支付一个月租金6006元作为违约金。关于免租期租金。基于被告的违约行为，原告主张被告支付免租期租金，但并无相关的合同约定，故原告的该项诉请缺乏理据，本院不予支持。关于原告追加林某1作为本案被告参与诉讼的申请，因林某1并非本案必须共同参与诉讼的当事人，故本院于本案中对该申请不予准许，原告可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告吕昌洪与被告广州聚久寿资产管理有限公司于2018年9月4日签订的两份《物业（房屋）租赁合同》（编号：201800904）于2020年8月21日解除；二、被告广州聚久寿资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕昌洪返还位于佛山市禅城区*********************、2002房；三、被告广州聚久寿资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕昌洪支付租金102723.6元及占有使用费（参照《物业（房屋）租赁合同》的租金标准，自2020年8月22日起计算至被告广州聚久寿资产管理有限公司实际返还第二项房屋之日止）；四、被告广州聚久寿资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕昌洪退还装修款52800元；五、被告广州聚久寿资产管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吕昌洪支付违约金6006元；六、驳回原告吕昌洪的其他诉讼请求。如被告广州聚久寿资产管理有限公司未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3378元，由被告广州聚久寿资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  黄春梅人民陪审员  陈燕玲二〇二〇年九月十五日书 记 员  林嘉敏胡会婷附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。