河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初3723号原告：酒绪梅，女，1966年11月2日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：焦作睿诚置业有限公司，住所地：焦作市解放区民主路与北环路交叉口鹿港售楼部。法定代表人：何小影，总经理。委托诉讼代理人：吴跃军，河南尚领律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璐锟，河南尚领律师事务所律师。原告酒绪梅与被告焦作睿诚置业有限公司（以下简称睿诚置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告酒绪梅，被告睿诚置业的委托诉讼代理人吴跃军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告酒绪梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即为原告办理不动产产权证；2.请求法院判令被告向原告支付逾期办理不动产产权证的违约金5539.39元；3.请求法院判令被告因逾期办理不动产产权证给原告造成的经济损失,庭审中原告明确损失为1000元；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月20日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同编号为：HNJZYS00046276，根据原告与被告签订的商品房买卖合同约定，被告至今未给原告办理产权证书。现原告依据该合同第十五条之约定，要求被告为原告办理不动产权属证书，同时要求原告按已付房价款的百分之一向原告支付逾期办理不动产产权证的违约金。被告睿诚置业辩称，被告正在积极为原告办理房产证等权属登记手续，但权属登记手续须房产登记部门进行办理，不属于法院受理范围；原告主张的违约金超过诉讼时效，不应当予以支持，原、被告于2015年1月20日双方签订了《商品房买卖合同》，被告于2015年6月30日向原告交付房屋，依据合同第十五条约定：在商品房交付使用后365个工作日内办理登记备案。因此交付使用房屋后365个工作日届满之日起至原告提起诉讼，已经超过了法律规定的诉讼时效，不应当支持；被告已经向原告交付房屋，而原告已经得到了房屋的使用价值，不存在损失，综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。原告酒绪梅在庭审中提交了下列证据：证据1.《商品房买卖合同》1份，证明《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实合法有效，双方成立买卖合同关系；证据2.收据、发票各1张，证明合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，原告已经全面履行了付款义务；证据3.鹿港小镇交房通知书1份、鑫苑物业服务有限公司交费清单5张、中环寰慧热力公司的暖气费发票2张，证明被告在2015年6月将房屋交付给原告，但被告至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋产权登记手续；证据4.鹿港一期业主提出问题回复意见复印件1份，证明开发商承诺2018年12月30日之前办理房产证，原告的起诉未超过诉讼时效。被告睿诚置业对原告提交的证据认定如下：对证据1-3的真实性均无异议，对证据4的三性均有异议，经向被告公司核实，被告没有该份文件，并且原告提交的是复印件，不符合证据的形式要件，该文件中只提到了办证时间，并未主张违约金，因此不能证明原告主张违约金不超过诉讼时效的问题。被告睿诚置业未提交证据。本院对证据认定如下：原告提交的证据1-3，被告对真实性均无异议，能够证明原告购买房屋并交付房款的相关事实，本院对上述证据予以采信；原告提交的证据4，无法与原件核对，本院对该证据不予采信。本院对事实认定如下：2015年1月20日，原告酒绪梅（××）与被告睿诚置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的商品房为鹿港小区5号楼1单元3层5号房，建筑面积126.47平方米，单价为每平方米4380元，商品房交付期限为2015年6月30日前。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。原告依约交纳房款553939元，被告于2015年6月30日向原告交房。小区业主多次集体向政府相关部门反映情况，要求被告履行办证义务，由于被告至今未能按期履行义务，故原告向本院起诉，形成本案诉讼。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告按合同约定交付购房款，但被告却未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,协助原告办理房屋权属登记手续，其行为已经构成违约，故原告要求被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,并协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，原告依据《商品房买卖合同》第十五条出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案双方合同约定的办证时间届满后，包括原告在内的小区业主多次与被告协商办证事宜，并向有关部门反映情况，构成诉讼时效的中断，原告要求被告履行办证行为与要求被告支付违约金，均由被告的逾期办证违约行为引起，具有高度关联性，不能机械的各自独立计算时效。综上，原告的起诉未超过诉讼时效，原告要求被告按照已付房价款的1%即5539.39元支付违约金符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿经济损失1000元,双方已就逾期办理房屋权属证书约定了违约金，故原告主张经济损失无事实及法律依据，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告焦作睿诚置业有限公司在具备办证条件后五日内将办理焦作市解放区鹿港小区5号楼1单元3层5号房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理该房屋的权属登记手续；二、被告焦作睿诚置业有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告酒绪梅违约金5539.39元；三、驳回原告酒绪梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告焦作睿诚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇二〇年十一月二十六日法官助理郭倩倩书记员张佳丽附：本案适用的相关法条《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（1）权利人向义务人提出履行请求；（1）义务人同意履行义务；（1）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（1）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。