福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初1378号 原告：杨**，男，1974年11月9日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：杨长增，男，1981年1月10日出生，汉族，住福建省福清市。 第三人：陈庚，男，1985年9月10日出生，汉族，住福建省福清市。 原告杨**与被告杨长增、第三人陈庚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日、2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告杨**、被告杨长增到庭参加诉讼，第三人陈庚经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨**向本院提出诉讼请求，要求判令：1.自2020年7月1日起解除与杨长增签订的《房屋租赁合同》，并腾退三明市三元区沙洲路26幢3、4、5号店面及室内配套设施；2.杨长增支付2019年12月1日起至2020年6月31日的租金36250元；3.杨长增支付自2020年7月1日起至实际腾退房屋之日的房屋占用费，每日按照172.6元（每月租金5250元×12月/365天）；4.杨长增结清2019年2月1日起至实际腾退房屋之日的水电费及其他费用（截止2020年7月20日水电费为2954.84元）。事实与理由：2019年1月30日，杨**与杨长增签订《房屋租赁合同》，约定：将坐落在三明市三元区沙洲路26幢3、4、5号店面及室内配套设施一同租给杨长增从事餐饮行业的经营活动，租赁期从2019年2月1日至2020年11月30日，每月租金5250元。从2019年12月1日起，杨长增未缴纳店租及水电费至今。故具状起诉，请求判如所请。 杨长增辩称，2019年10月，答辩人将店面转租给第三人陈庚，租金也是由陈庚支付。 第三人陈庚未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.三明市三元区沙洲路26幢3号、4号店面的所有权人为杨松儒，三明市三元区沙洲路26幢5号店面的所有权人为杨苏平。2017年1月1日，杨松儒、杨苏平委托杨**代理出租店面租赁相关事宜，委托期限为2017年1月1日至2022年1月1日止。2019年1月30日，杨**（甲方）与杨长增（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：甲方将三明市三元区沙洲路26幢3、4、5号店面及室内配套设施一同租给乙方使用；租赁期限自2019年2月1日起至2020年11月30日；每月租金5250元，按月支付；押金陆千元，待乙方履行合同期满结清一切费用后甲方将押金退还给乙方，若乙方中途违约或提出毁约的，甲方则不退还押金；在租赁期间，乙方负责缴交所需的一切费用，包括水、电、煤气、物业、有限电视、工商税务、营业税等费用；甲乙双方如有正当理由要求解除时，须提前一个月书面告知对方。合同签订后，杨长增支付押金6000元，杨**将店面交付给杨长增经营使用，杨长增依约按时交纳了2019年6月前的租金，自2019年6月7日开始拖欠租金。 2.合同履行过程中，杨长增曾于2019年10月向杨**表达过想将店面转让给第三人陈庚的想法，杨长增在庭审中陈述与陈庚系合伙关系，三人就房屋转租事宜共同进行商讨，杨**同意杨长增将承租店面转租给陈庚，并要求杨长增将所欠租金缴清，同时解除与杨长增的租赁合同后才同意与陈庚签订租赁合同，但最终未能形成书面的转租协议。陈庚分别于2019年10月10日、2019年12月31日、2020年1月24日向杨**转账支付租金10500元、7000元、4000元，合计21500元，即支付租金至2019年11月后多500元。2020年3月，杨**将陈庚未支付租金的情况告知杨长增，杨长增表示让杨**将店面收回，杨**称因双方未办理房屋交接手续，且租金未支付，店面无法收回。 3.杨长增经营时，店面里有厨房用具、包间的桌椅，该店面自2020年2月起停止经营，因房屋内有第三人的资产，故房屋现由第三人锁住。 4.截至2020年7月20日，案涉3号、5号店面应缴水费分别为1333.84元、443.69元，合计约1777.5元。截至2020年5月28日，案涉店面应缴电费为541元、636元，合计1177元，上述水费、电费合计2954.5元已由杨**垫付。 上述事实，有杨**提交的店面租赁授权委托书、房产证、房屋租赁合同、电、水费缴费清单等书证复印件及庭审笔录相印证，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对各方当事人均有约束力。杨**依据产权人杨苏平、杨松儒出具的店面租赁授权委托书取得出租案涉店面的权利，并与杨长增签订《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。杨长增虽经杨**同意将案涉店面转租给陈庚使用，但双方之间的房屋租赁合同仍继续有效，杨长增虽然抗辩其转租后租金应由第三人陈庚支付，但其仍为房屋租赁合同的相对人，仍需按合同的约定履行合同义务，及时支付租金，逾期未支付的，应承担相应的违约责任。现双方对解除房屋租赁合同均无异议，故对杨**提出的解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。关于合同解除的时间，双方在庭审中确认2020年3月杨长增要求杨**将店面收回，但因未办理交接手续而未收回，故双方协商解除租赁合同的时间应以2020年3月为宜，双方对具体时间无法确认，本院酌定为2020年3月1日。因此，双方未协商解除合同前，杨长增仍应履行支付2019年12月1日至2020年2月29日期间的租金义务，即15750元，又因陈庚已支付2020年12月租金500元，故还应支付租金15250元。合同解除后，杨长增未及时办理房屋交接手续，杨**亦已知杨长增不再履行合同义务，但双方未采取积极的补救措施，未及时办理房屋交接手续，导致2020年3月1日至今店面继续空置，该期间的店面占用费本院酌定应由杨**、杨长增各承担50%，即杨长增应支付杨**房屋占用费21000元[（5250元/月×8个月（2020年3月至2020年10月）=42000元）×50%）]。以上房屋租金及房屋占用费共计36250元。杨**多诉部分，依法予以驳回。杨**关于要求杨长增支付垫付的已产生水电费2954.5元的诉讼请求，有事实与法律依据，予以支持，未产生的水电费可按电表、水表实际显示的数额据实结算后由杨长增支付给杨**。《房屋租赁合同》解除后，杨长增应当将承租店面返还给杨**，虽然第三人陈庚实际占有承租店面，但因《房屋租赁合同》的解除而失去了履行的基础，故杨长增与陈庚共同负有将房屋返还的义务。至于杨长增与陈庚之间的租赁合同纠纷可另行解决。陈庚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利和举证权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下: 一、确认杨**与杨长增于2019年1月30日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月1日解除，杨长增与陈庚于本判决生效之日起十日内将三明市三元区沙洲路26幢3、4、5号店面及室内配套设施返还给杨**； 二、杨长增应于本判决生效之日起十日内支付杨**店面租金15250元； 三、杨长增应于本判决生效之日起十日内支付杨**店面占用费21000元； 四、杨长增应于本判决生效之日起十日内支付杨**垫付水电费2954.5元； 五、驳回杨**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2610元，减半收取1305元，由杨**负担300元，杨长增负担1005元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 余秋琳 二〇二〇年十一月六日 法官助理 陈 璇 书 记 员 邓美薇 附：主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。