云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初2231号原告：嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组。地址：云南省嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组。负责人：杨琼英，系该村小组长。委托代理人：李飞，系云南进国律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：李树芬，女，1973年6月6日生，汉族，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。被告：杨锥，男，1995年5月25日生，汉族，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。被告：杨楠，男，1999年8月20日生，汉族，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。被告：袁聪兰，女，1944年6月12日生，汉族，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组与被告李树芬、杨锥、杨楠、袁聪兰土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员李朝兴独任审判，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组的委托代理人李飞到庭参加了诉讼，被告李树芬、杨锥、杨楠、袁聪兰经本院传票传唤后，无正当理由逾期拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年10月28日村小组与杨国武签订《租地合同》约定，村小组将坐落于海潮村委会黑山村31亩（后因土地征收，现租赁土地实际面积为19.44亩）原集体的鱼塘发包给被告使用从事种植和养殖生产经营（乙方除养鱼、种植外，不能用做其他大型牲畜的养殖，不能建盖永久性住房，如违反此规定，视为自动放弃本协议，甲方有权终止合同）；租赁期限自2012年10月1日起至2032年10月1日止。租金每年每亩1500元。每四年每亩递增100元租金。租金一年一交，必须在每年10月1日前缴清当年租金，超期（一个月为限）视为乙方自行放弃本协议。租赁合同签订后杨国武支付了自2012年10月1日至2015年10月前的租金，之后未支付任何租金，也未将鱼塘交还给村小组。后承租人杨国武死亡，上述被告继承了承租人杨国武的租赁权利。后经原告多次向上述被告讨要租金未果，无奈村小组又于2018年12月11日通知被告缴纳租金，但上述被告置之不理，至今未向村小组缴纳任何租金，也不归还租赁物，村小组只好诉至法院要求判决：1.解除村小组与杨国武于2012年10月28日签订的《租赁合同》，并判令被告支付自2015年10月1日起至2020年8月1日止的租赁费，暂计算为122298元。2.由被告支付自2020年8月2日起至租赁物归还给村小组之日止的租金（按合同约定）。3.由被告支付自2020年8月2日起至还清租金之日止的租金占用费（以122298元为基数，按照年利率6%计算）。4.由被告自合同解除之日起20日内将地上附着物、临时建筑物等一切设施予以清除完毕，将占有的租赁物返还给村小组。5.案件诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。被告李树芬、杨锥、杨楠、袁聪兰未到庭应诉和答辩。经审理，本院确认本案法律事实如下：杨国武系原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组村民。被告李树芬系杨国武的妻子，被告杨锥、杨楠系杨国武的儿子，被告袁聪兰系杨国武的母亲，杨国武因病于2017年6月17日死亡。2012年10月28日，原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组与杨国武签订了《租地合同》，约定原告将位于昆明市嵩明县亩原集体废弃鱼塘使用权出租给被告使用（除养鱼、种植外，不能用做其他大型牲畜的养殖，不能建盖永久性住房，如违反此规定，视为自动放弃本协议，甲方有权终止合同），租赁期限自2012年10月1日起至2032年10月1日止；土地租金为每一年一付，每年每亩租金为1500元，租金每四年递增100元，租金必须在10月1日前付清下年租金，超期一个月视为自行放弃本协议，原告有权终止合同。后杨国武承租的土地被征收11.06亩，现租赁土地实际面积为19.44亩，合同签订后，原告向杨国武交付了鱼塘土地，其在该土地上建盖了大棚、相关设备及附属设施，杨国武向原告支付土地租金至2016年9月30日，剩余租金至今未付。现杨国武承租的土地自2015年一直撂荒至今，现处于无人管理的状态。上述事实有原告陈述、土地租赁合同、嵩明县农村集体往来款项统一收据、现场照片等证据在卷予以证实。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与杨国武于2012年10月28日签订了《租地合同》，该合同合法有效，且各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按照合同约定将鱼塘土地交付给被告，但杨国武向原告支付租金至2016年9月30日前，对原告要求由被告李树芬、杨锥、杨楠、袁聪兰支付自2015年10月1日起至租赁物返还之日止的租金的主张，因杨国武已支付租金至2016年9月30日，杨国武于2017年6月17日死亡，杨国武死亡后，其承租的19.44亩土地一直无人管理，被告李树芬、杨锥、杨楠、袁聪兰并非租赁合同的相对人，也未占用该土地，故本院认为被告李树芬、杨锥、杨楠、袁聪兰仅应在继承遗产范围内支付原告自2016年10月1日起至2017年6月17日止的租金共计22071.06元（1600元/亩÷365天×259天×19.44亩）。对原告要求由四被告支付自2020年8月2日起至租金122298元还清之日止的资金占用费（按年利率6%计算）的主张，因杨国武尚欠原告的租金为22071.06元，且资金占用费计算标准有误，故被告李树芬、杨锥、杨楠、袁聪兰应在继承遗产范围内支付原告自2020年8月2日起至租金22071.06元还清之日止的租金占用费（按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算）；对原告提出解除原告与杨国武于2012年10月28日签订的《租赁合同》，因杨国武已于2017年6月17日死亡，其承租的19.44亩土地自2015年起一直无人管理，故本院对原告的该项主张予以支持；对原告提出由四被告清除集体土地上的附着物、临时建筑等设施，并将占有的租赁物返还的主张，因四被告并未占有该租赁物，也未在租赁的土地上建盖附着物、临时建筑等设施，故对原告的该项主张本院不予支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告李树芬、杨锥、杨楠、袁聪兰于判决生效后十五日内在继承杨国武遗产的范围内还清欠原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组自2016年10月1日起至2017年6月17日止的租金共计为22071.06元及自2020年8月2日起至租金22071.06元还清之日止的租金占用费（按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算）。二、解除原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组与杨国武于2012年10月28日签订的《租赁合同》。三、驳回原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组的其他诉讼请求。案件受理费6503元，减半收取3251.50元，由原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  李朝兴二〇二〇年十一月十日书记员  李月雨