河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23310号原告：广发银行股份有限公司郑州郑花路支行，住所地：郑州市金水区郑花路**（美景花郡）**楼**，统一社会信用代码：91410100869971858N。负责人：潘厚钧，行长。委托诉讼代理人：徐燕燕，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾慧慧，河南良承律师事务所实习律师。被告：任国富，男，汉族，1978年3月13日出生，住郑州市金水区。被告：高盼静，女，汉族，1984年3月25日出生，住河南省郏县。原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行与被告任国富、高盼静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐燕燕到庭参加诉讼，被告任国富、高盼静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告任国富、高盼静偿还原告借款本息346233.27元，其中，本金344210.42元、利息2006.09元、罚息12.42元、复利4.34元，暂计算至2020年10月12日，之后的利息（含罚息、复利）依照合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止；2.判令原告对被告任国富位于郑州市金水区（商品房买卖合同编号××××）享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等其他因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2013年3月20日，被告任国富与河南姿华房地产开发有限公司签订编号为××××1的《商品房买卖合同》，合同约定河南姿华房地产开发有限公司将位于郑州市金水区（商品房买卖合同编号××××）出售给任国富。2013年3月20日，被告任国富向原告申请贷款，并签署《广发银行个人贷款申请表》。2013年5月29日，原告与被告签订编号为13106111126284的《个人购房贷款合同》，合同约定被告向原告借款563000元，贷款期限15年（自2013年5月29日至2028年5月29日），借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，如国家调整基准利率，甲方即有权从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整，无需通知乙方。在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度，仍执行上述实际放款日的利率浮动幅度。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。借款用于购买位于郑州市金水区，支付对象为河南姿华房地产开发有限公司，还款方式等额本息，每月20日为还款日。如被告逾期还款，原告依约有权收回全部贷款。合同签订后，原告依约履行了出借义务，2013年6月3日，原告与被告任国富签订《郑州市预购商品房抵押合同》，合同约定被告任国富将涉案房屋抵押给原告用于担保13106111126284号借款合同的履行。2013年6月5日，被告任国富向原告出具借款借据，原告依约发放贷款。合同履行中被告任国富未按合同约定按期偿还本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任。原告对被告任国富所抵押物享有优先受偿权，被告高盼静作为被告任国富的配偶对上述债务依法承担共同还款责任。现被告未能按约还本付息，经原告多次催要，被告均以种种理由推托，被告行为已构成违约，严重侵害了原告的利益，为维护自己合法权益，特诉至法院，恳请法院判如所请。被告任国富、高盼静未到庭亦未答辩。经审理查明：2013年3月20日，被告任国富与河南姿华房地产开发有限公司签订编号为××××的《商品房买卖合同》，约定河南姿华房地产开发有限公司将位于郑州市金水区出售给任国富。2013年3月20日，被告任国富填写广发银行个人贷款申请表，申请贷款563000元，贷款期限15年，用途为住房按揭贷款，被告高盼静在“所有申请人包括配偶、参与还款人均需签署”处签字确认。2013年5月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为13106111126284的《个人购房贷款合同》，约定被告向原告借款563000元，贷款期限15年（自2013年5月29日至2028年5月29日），借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%计息，如国家调整基准利率，甲方即有权从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整。在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度，仍执行上述实际放款日的利率浮动幅度。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。借款用于购买位于郑州市金水区房屋，支付对象为河南姿华房地产开发有限公司，还款方式等额本息，每月20日为还款日。如乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用。2013年6月3日，原告（乙方、抵押权人、贷款人）与被告任国富（甲方、抵押人、购房人）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定被告任国富将上述房屋抵押给原告，用于担保13106111126284号借款合同的履行。2013年6月5日，被告任国富向原告出具借款借据，原告向被告发放贷款563000元。2013年6月30日，涉案房屋办理了抵押登记，他项权证显示房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告任国富，房屋坐落为金水区国基路，债权数额为563000元，履债期限为2013年5月29日至2028年5月29日。另查明，被告任国富与被告高盼静系夫妻，二人于2007年3月22日登记结婚。后任国富逾期还款，截至2020年11月17日，被告尚欠原告借款本金338052.09元、利息1159.52元，本息共计339211.61元。原告向我院申请财产保全，交纳保全费2251元。本院认为，原被告签订的《个人购房贷款合同》及《郑州市预购商品房抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按时足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告偿还合同约定本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原、被告针对涉案房屋办理房产抵押登记，原告主张对涉案房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告高盼静作为被告任国富的配偶，在贷款申请表上签字，应当作为共同债务人对该笔借款承担还款责任。被告任国富、高盼静经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证和答辩的权利，不影响本院依据现有的证据和庭审查明的事实作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任国富、高盼静于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行截至2020年11月17日借款本金338052.09元、利息1159.52元，之后的利息（包括罚息、复利）按照合同约定计算至实际清偿之日止；二、原告广发银行股份有限公司郑州郑花路支行对被告任国富位于金水区国基路56号4号楼1单元17层1708号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3247元、保全费2251元，由被告任国富、高盼静负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二〇年十一月二十四日书记员  李 恒