黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初4670号原告：周钢，男，1976年2月11日出生，汉族，系大庆油田有限责任公司采油一厂职工，住大庆市让胡路区，被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人：童云峰，职务：经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆昆仑唐人商业投资有限公司职工，住大庆市萨尔图区，原告周钢与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理。依法由审判员吴佳丽适用小额诉讼程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告周钢、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司的委托诉讼代理人孙瑞刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周钢向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告代收款4615元。2.依法判令被告偿还上述款项拖欠期间利息；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年9月16日签订商品房买卖合同，商品房为大庆昆仑唐人中心娱乐楼综合楼内商铺三层内街156号商铺，建筑面积31.25平方米，单价每平方米16282.53元，房款总金额508829元。被告于2014年12月23日向原告交房，代收契税25695元，代收转让手续费1272元，代收维修基金938元，代收办证费1105元，合计代收29010元。2015年4月，被告将商品房的实际测量面积进行公示，实际测量面积为28.76平方米，2016年4月15日被告出具销售不动产统一发票468286元，2019年12月25日办理不动产权证，工本费550元由原告本人支付。依据商品房税率征收标准，非住宅税率，契税5%，产权转移书据印花税0.025%，实际应缴税468286×5.025%=23531.37元，依据房屋维修基金管理办法，实际应缴维修基金28.76平方米×30元/平方米=862.8元,因此，被告应偿还原告多收取的各项费用，29010-23531.37-862.8=4615.83元，在此期间，原告已多次向被告催要代收款，被告却一再以各种借口拖延不还，故原告诉讼至法院，请求支持原告诉讼请求。被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司辩称，被告不同意原告诉讼请求，原告产权证是在政府协调下先办证后进行税费结算，因暂时没有相关票据还不具备按合同约定双方就预收的代办证费进行多退少补的条件，但被告与税务机关核对的金额各项应缴纳金额有其中应缴纳的契税为23414.3元，印花税117.07元，房屋维修基金固定价862.80元，工本费1100元，合计应缴纳各项税费25494.17元，结余3515.83元，如果原告同意，被告可以先行给付此款，如不同意，双方可以等税务结算开票后进行结算，多退少补，原告要求的利息不同意给付，因为被告是根据双方合同约定对贷款购房业主预收代办证费，被告为此在银行为原告承担阶段性保证责任，该笔费用性质是应向国家缴纳的税费，原告自交付给被告之日起不再享有收益权，因此其主张利息没有事实和法律根据，不同意给付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据的认定如下：原告提交2013年9月16日商品房买卖合同复印件一份，商品房预收款专用票据复印件两份，购房发票复印件一份，收据复印件四份，加盖大庆市自然资源局不动产登记档案复制专用章的计费表、原告微信转账记录打印件一份、招商银行个人贷款还款证明，不动产权证书复印件一份、大庆昆仑唐人中心商业交房结算清单复印件一份，证明原、被告于2013年9月16日签订商品房买卖合同一份，约定原告购买位于让胡路××大街××大庆××唐人中心娱乐综合楼××内商铺××号房屋，房屋面积28.76平方米，价款468286元，该房屋系贷款购买，依据合同约定向被告交纳代收契税25695元，代收转让手续费1272元，代收维修基金938元，代收办证费1105元，合计代收29010元，经原告核算，代办证费用结余4615.83元，被告应予返还，此外原告已经于2016年10月18日提前还清贷款，原告自行交纳不动产权登记费550元。经质证，被告对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，550元计费表不能证明所发生的费用是被告从代收办证费中扣除的1100元工本费，因此被告不同意给付，原告所计算的结余代办证费金额不准确，应该以税务机关出具的为准。本院对该组证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2013年9月16日签订商品房买卖合同一份，并签订了补充协议，约定原告购买位于让胡路××大街××大庆××唐人中心娱乐综合楼××内商铺××号房屋，房屋面积28.76平方米。原告系贷款购买，出卖人应当在2014年9月28日前将房屋交付买受人使用，补充协议约定，乙方（原告）以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。被告收取原告代收契税25695元、代收转让手续费1272元、代收维修基金938元、代收办证费1105元，合计代收29010元。2019年10月8日，被告开始为原告办理不动产权证书，房屋不动产权证书于2019年12月26日颁发。另查明，原告于2016年10月18日提前还清贷款，原告于2019年12月25日自行交纳不动产权登记费550元。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。1.关于原告主张的退还代办证费用4615元的诉讼请求，经本院核实，被告需代为交纳的费用为契税23414.3元、印花税117.07元、房屋维修基金862.80元，共计24394.17元，关于被告主张的不动产权证和他项权证工本费各550元，共计1100元，由于原告房屋的不动产权证书已经办理完毕，加之原告的房屋贷款已经提前还清，且原告已经交纳不动产权证登记费550元，故被告应当返还原告代为收取的工本费1100元，综上被告应当给付原告代办证费4615.83元（29010元-24394.17元），故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。2.关于原告主张的利息的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2014年9月28日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2015年9月23日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，故本院依法按照被告应退还的代办证费用4615元为基数，自2015年9月23日起至2019年10月8日止，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，经计算为876元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内返还原告周钢代办证费用4615元及利息876元，共计5491元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告承担。本判决为终审判决。审判员  吴佳丽二〇二〇年十一月二十日书记员  田 梦本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。