山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初7191号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行，住所地莱西市院上镇驻地。法定代表人：宋建农，该行行长。委托诉讼代理人：鲍少菲，该行员工。被告：青岛莱西中良花生食品有限公司，住所地莱西市院上镇蔡家庄村。法定代表人：于忠良，该公司总经理。被告：于忠良，男，1964年4月14日出生，汉族，住莱西市。被告：于忠华，男，1970年5月7日出生，汉族，住莱西市。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西院上支行（农商银行）与被告青岛莱西中良花生食品有限公司（以下简称中良公司）、于忠良、于忠华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人鲍少菲到庭参加诉讼，被告中良公司、于忠良、于忠华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金200万元；2.请求被告立即偿还自2018年3月31日至2020年9月3日借款利息450408.79元；3.请求被告立即偿还至贷款全部结清之日按合同约定的正常利息、逾期利息及加罚息；4.依法判令我行享有对抵押物优先受偿权；5.被告承担诉讼费等所有费用。事实和理由；中良公司于2018年3月31日在我行贷款200万元，同时签订《流动资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》，贷款于2019年3月15日到期。借款由公司房产、土地提供抵押担保（房产证号：**自字第××号，面积1467.31平方米；土地证号：西国用2001字第**，面积6782平方米；土地证号：西国：西国用2001字第**1600平方米）；由于忠良、于忠华提供连带责任担保。上述贷款到期后，经我行多次催要，被告以种种理由不予归还。被告中良公司、于忠良、于忠华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，农商银行（贷款人）与中良公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，合同约定：第一条借款种类流动资金借款，借款金额（大写）人民币贰佰万元，借款用途借新还旧，借款期限自2018年3月31日起至2019年3月15日止，借款利率为固定利率年利率6.525%，在合同有效期内利率不变。第二条担保为保证担保；第五条还款借款人于2019年3月15日借款期限届满之日一次性还本。第七条贷款人的权利义务如借款人未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项、借款人未按约定方式进行借款资金支付的、借款人经营方式、自身体制、偿款能力或法律地位发生变化，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第八条违约责任借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按借款合同约定的利率上浮50%作为罚息利率，计收逾期利息；贷款人、借款人均在借款合同上签章。同日，农商银行（债权人）与于忠良、于忠华（保证人）签订了保字（2018）第1002号《保证合同》，合同约定：为确保被告中良公司（下称债务人）与债权人签订的编号为流借字（2018）年第1002号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供保证担保；为明确双方的权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规等规定，经当事人双方协商一致，订立本合同；第一条被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币贰佰万元整；第二条保证担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；第三条保证方式本合同保证方式为连带责任保证；第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。第八条违约责任本合同生效后，任何一方不履行其在本合同项下的任何义务，或违背其在本合同项下承诺的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。同日，农商银行（债权人）与中良公司（抵押人）签订了抵字（2018）第1002号《抵押合同》，约定：第一条被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币贰佰万元整；第二条抵押担保的范围为包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现保证债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；第三条抵押财产（见抵押清单），由公司房产、土地提供抵押担保（房产证号：西房自字第：**自字第××号7.31平方米；土地证号：西国用**：西国用2001字第**2平方米；土地证号：西国用20**字：西国用2001字第**米）；抵押权人抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、折迁、侵权或征收而获得的保险金、赔偿金、补偿金；第七条抵押权的实现为发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权；1、抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的……，2、抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，3、抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵权人可以选择将该项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序由抵押权人自主选择，4、抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；第八条抵押人声明与承诺为承担订立和履行本合同的各项费用，包括但不限于保险、鉴定、估价、登记及其他有关费用；抵押人、抵押权人均在借款合同上签章，办理了抵押登记。2018年3月31日，农商银行为中良公司办理贷款发放手续，借款金额为人民币2000000元，借款期限自2018年3月31日起至2019年3月15日止，月利率5.4375‰。借款后，借款人中良公司未按约偿还借款本息。截止2020年9月3日止，尚欠利息450408.79元。未偿还借款本金200万元及之后的利息。本院所确认的上述事实，由原告提交的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款凭证及庭审笔录在案为凭，上述证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原、被告间签订的借款合同、保证合同、抵押合同是当事人真实意思的表示，内容合法有效，双方均应按合同约定享有权利承担义务。农商银行依约向借款人中良公司发放了贷款，借款人依法应按合同约定还本付息，借款人中良公司未按合同约定按期偿还贷款利息，其行为已构成违约，农商银行有权依据借款合同的约定，要求借款人中良公司承担还款责任。中良公司将其所有的土地、房屋抵押给农商银行，农商银行对抵押的土地、房屋享有优先受偿权。于忠良、于忠华为借款提供保证担保，应对上述借款承担连带还款责任；于忠良、于忠华承担还款责任后有权向被告中良公司追偿。中良公司、于忠良、于忠华既未答辩亦未到庭应诉，视为其放弃抗辩及质证权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告青岛莱西中良花生食品有限公司偿还原告青岛农商银行股份有限公司莱西院上支行借款本金2000000元；二、被告青岛莱西中良花生食品有限公司支付原告青岛农商银行股份有限公司莱西院上支行上述借款本金截止到2020年9月3日的借款利息450408.79元；三、被告青岛莱西中良花生食品有限公司支付原告青岛农商银行股份有限公司莱西院上支行上述借款本金2000000元从2020年9月4日起至实际给付之日止按月利率8.15625‰（5.4375‰+5.4375‰×50%）计算的逾期利息；四、原告青岛农商银行股份有限公司莱西院上支行对被告青岛莱西中良花生食品有限公司抵押的房屋、土地（房产证号：西房自字第**，面积：**自字第××号米；土地证号：西国用2001字第**：西国用2001字第**地证号：西国用2001字第0187号：西国用2001字第**受偿权；五、被告于忠良、于忠华对上述一、二、三项承担连带还款责任；六、被告于忠良、于忠华承担还款责任后，有权向被告青岛莱西中良花生食品有限公司追偿。上述一、二、三项于判决生效后10日内履行。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13202元，由被告青岛莱西中良花生食品有限公司、于忠良、于忠华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王云林二〇二〇年十一月十日法官助理吴晶晶书记员吴楠