湖南省洞口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0525民初2390号 原告：湖南洞口农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省洞口县工业园新城区。 法定代表人：王伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：曾晓斌，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：唐军，男，该公司职工。 被告：范月红，女，1968年9月27日出生，汉族，居民，住洞口县。 被告：曾凌云，女，1989年9月12日出生，汉族，居民，住洞口县。 被告：刘巍，男，1989年8月10日出生，汉族，居民，住洞口县，系曾凌云的丈夫。 原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司（以下简称洞口农商银行）与被告范月红、曾凌云、刘巍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洞口农商银行的委托诉讼代理人曾晓斌、唐军，被告范月红、曾凌云、刘巍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洞口农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法宣布贷款提前到期，并判令被告范月红、曾凌云、刘巍连带偿还贷款本金3800000元、利息316815.3元（计算至2020年6月10日），本息合计4116815.3元及结清日止利息；2、依法拍卖或变卖被告抵押物优先偿还贷款本息及实现债权所有费用；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告范月红与丈夫曾祥才（已故）共同于2018年10月17日以经商为由在原告所辖高沙支行贷款1800000元，2021年10月14日到期，月利率7.27‰，按月付息、到期还本。以范月红夫妇名下位于高沙镇蓼湄路【洞房权证高沙镇字第7××9号，洞国用（2015）第8××0号、湘（2018）洞口县不动产证明第0003159号】房屋作抵押，同时由被告曾凌云、刘巍作连带保证担保。被告范月红与丈夫曾祥才夫妇又共同于2018年12月19日以经商为由在原告所辖高沙支行贷款2000000元，2021年12月18日到期，月利率7.27‰，按月付息、到期还本。以范月红夫妇名下位于高沙镇蓼湄路【洞房权证高沙镇字第7××3号，洞国用（2013）第8××4号、湘（2017）洞口县不动产证明第0003838号】房屋作抵押，同时由被告曾凌云、刘巍作连带保证担保。至今尚欠两笔贷款本息合计4116815.3元，已欠息形成不良。原告根据合同约定，对贷款宣布提前到期，依法提起诉讼，请求法院依法判准原告诉请。 被告范月红、曾凌云、刘巍辩称，1、因家人曾祥才去世导致家庭陷入困境，被告尚有的600多万债权未收取，故没有能力偿还原告借款本息，同意在债权实现后或者变卖房产后偿还原告借款；2、要求解除担保人曾凌云、刘巍的担保责任，请求原告考虑被告家庭的实际情况，对本案涉案贷款予以免息或者降息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供委托龙腾盛世售房的委托书和追缴第三方欠款的资料，拟证明被告在积极处理房产准备偿还贷款，并有600多万的债权。原告质证认为被告提供的上述证据与本案无关联性，本院采纳原告的质证意见，对被告提供的证据不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告范月红、曾祥才（已故）系夫妻关系，被告曾凌云、刘巍系其女儿、女婿。被告范月红与丈夫曾祥才（已故）以经商为由分别于2017年12月18日、2018年10月15日由向原告所辖高沙支行申请贷款，原告与被告范月红夫妇签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定被告范月红夫妇向原告借款1800000元和2000000元用于经商，贷款期限36个月，年利率均为7.27%，到期还本，按期结息。合同约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……，（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）”。上述两笔贷款以被告范月红夫妇名下位于高沙镇蓼湄路【洞房权证高沙镇字第7××9号，洞国用（2015）第8××0号、湘（2018）洞口县不动产证明第0003159号】、【洞房权证高沙镇字第7××3号，洞国用（2013）第8××4号、湘（2017）洞口县不动产证明第0003838号】的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告曾凌云、刘巍为上述借款提供保证担保，同日与原告签订了《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起两年。合同签订后，原告于2017年12月19日向被告范月红夫妇发放贷款2000000元，于2018年10月17日向被告范月红夫妇发放贷款1800000元，被告范月红夫妇偿还利息至2020年6月10日止。2019年7月17日，曾祥才突发疾病亡故，被告范月红未按时偿还本息，经原告催收，被告范月红表示无力偿还贷款。至2020年6月10日止，该笔贷款尚有本金3800000元，利息316815.3元未偿还。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告范月红夫妇签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告曾凌云、刘巍签订了《最高额保证合同》。原告与被告范月红之间形成借款合同关系和抵押担保合同关系，与被告曾凌云、刘巍之间形成保证合同关系。上述合同均系当事人真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。原告依约向被告范月红夫妇提供了借款，被告范月红夫妇应当按照合同约定向原告返还借款本金并支付利息，现被告范月红丈夫曾祥才已过世，范月红系共同借款人，仍需要承担全部偿还责任，其不履行还本付息义务，属于违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告范月红偿还贷款本金及相应利息。被告范月红以其所有的房地产对借款提供了抵押担保，原告有权按照合同的约定依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告曾凌云、刘巍为该笔贷款提供连带责任保证，应当承担连带偿还责任。根据法律规定，被担保的债权有债务人自己提供物的担保的，应当先就该物的担保实现债权，不足部分债权人可以就第三人提供的物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，故本案应当优先拍卖、变卖被告范月红的抵押物，不足部分再要求被告曾凌云、刘巍承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、由被告范月红于本判决生效之日起30日内偿还原告湖南洞口农村商业银行股份有限公司的贷款本金3800000元、利息316815.3元，2020年6月10日之后的利息按照合同约定计算至贷款还清之日止； 二、若被告范月红未能按本判决第一项的规定履行还款义务，则按合同约定拍卖、变卖被告范月红的抵押房地产，用所得价款在担保范围内优先偿还本判决第一项确定的贷款本息及实现债权的其他费用，不足部分仍由被告范月红云偿还； 三、若拍卖被告范月红的抵押房地产所得价款不足以清偿本判决第一项所确定的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告曾凌云、刘巍连带清偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39752元，因适用简易程序减半收取19876元，由被告范月红、曾凌云、刘巍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  袁桂容 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理唐梅妍 书记员傅昭晨