四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初3722号 原告：何益勇，男，1938年10月23日出生，汉族，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：樊丽，四川智朗律师事务所律师。 被告：广元市精诚实业有限公司，地址：广元市利州区南河郑州路西侧两江嘉苑。 法定代表人：何政，公司董事长。 委托诉讼代理人：徐丕林，四川剑宏律师事务所律师。 原告何益勇与被告广元市精诚实业有限公司（以下简称“广元精诚公司”）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊丽，被告法定代表人何政、委托诉讼代理人徐丕林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何益勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠款1116469.00元及利息（自2018年1月1日起至实际付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年11月25日，原被告签订《土地联合开发协议》、《土地联合开发赔偿协议》，联合开发位于广元市利州区××路××平方米的地块，双方就联合开发具体事项作出约定。按照约定，被告应向原告增加补偿720319.00元，以上共计3583069.00元。2018年联合开发“港湾国际”项目全面结束后，按照合同约定被告应将全部费用支付给原告，但被告仅支付了2466600.00元，尚欠1116469.00元未付，原告多次催收无果，故起诉。 原告提供证据如下： 1、身份证复印件一份。拟证明原告基本信息、诉讼主体适格。 2、《土地联合开发协议》一份。拟证明2010年11月25日原告与被告签订《土地联合开发协议》，约定双方联合开发原告位于广元市利州区××路××地块。项目全面结束后，被告向原告支付收益分配572550.00元。 3、《土地联合开发赔偿协议》及《赔偿清单》各一份。拟证明2010年11月25日原、被告签订《土地联合开发赔偿协议》，约定被告向原告支付赔偿款2290200.00元。 4、《补充协议》一份。拟证明2013年7月30日原、被告签订《补充协议》，约定被告再向原告增加补偿720819.00元。 5、银行流水清单一份。拟证明原告收到被告支付的赔偿款共计1966600.00元。 被告广元精诚公司辩称：原告的诉讼请求不能成立。截止2015年2月15日，被告共向原告支付了8笔款项：2010年11月14支付50万元、2010年12月20日支付221.66万元、2011年10月10日支付6万元、2013年7月30日支付25万元、2014年1月29日支付10万元、2015年2月15日支付了3万元、被告代原告向广元市国土资源局缴纳了土地出让金27.36万元、2010年8月21日被告代原告向雪峰管委会支付土地款17万元，以上共计360.02万元，被告已超付1.71万元。被告已向原告支付付清了全部款项，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告提供证据如下: 1、11户《土地联合开发协议》。证明11户土地户与公司联合开发的事实。协议第七条第二项原告责任义务，原告保证该土地不欠政府、当地基层组织、个人任何税费。 2、分户《土地联合开发协议》、《土地联合开发赔偿协议》、《补充协议》。拟证明三份协议被告应向原告支付3583069.00元和违约金、违约责任的约定。 3、收条（复印件）、银行转账凭证、银行流水清单、国土局处置11户土地方案表、国土局出具土地出让金专属发票及雪峰办事处出具的发票。拟证明2010年11月14日支付50万元、2010年12月20日支付221.66万元、2011年10月10日支付6万元、2013年7月30日支付25万元、2014年1月29日支付10万元、2015年2月15日支付3万元、2011年被告代原告向广元市国土资源局缴纳土地出让金273600.00元、2010年8月21日被告代原告向雪峰办事处补交土地款17万元，以上共计360.02万元，超付1.71万元。 4、广国土204号文件、78号会议纪要。拟证明广元的滨河路涉及到13户土地户的遗留问题，综合进行整合，工业商业、商住户进行综合打造，13户其中11户应当向国土局交纳土地出让金，何益勇应当缴纳273600.00元。 5、证人李某证言。拟证明原告何益勇要求被告将55万元转至证人账户，委托证人代其偿还银行贷款及缴纳土地费。 原被告提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2010年11月25日原告何益勇与被告广元市精诚实业有限公司签订了《土地联合开发协议》，协议约定：“甲方：广元市精诚实业有限公司，乙方何益勇，根据《中华人民共和国合同法》及其他有限法律、法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、互利、风险共担、利益共享的原则，经多次协商，就联合开发位于广元市利州区××路××方所有土地联合开发事宜达成了一致意见，特订立如下土地联合开发协议：一、协议标的物基本情况1、土地位置及面积，甲乙双方拟联合开发的土地位于广元市利州区××路，该宗土地面积743.57平方米（这算为1.115亩）（以土地使用证为准）。3、土地性质约定，根据广元市人民政府广府阅（2010）78号文件决定，乙方保证对该土地拥有合法的使用权；保证将原工业用地、集体土地或划拨土地转为商住用地，并符合国家关于商住用地开发利用的要求，补交改变土地性质应补缴的土地出让金；乙方保证该土地未设置抵押、质押或担保，未被查封，未涉及任何债务关系。二联合开发的方式1、土地作价入股，根据当时的土地市场行情，乙方愿将土地使用权入股，与甲方联合开发，该宗土地作价入股金额520500.00元（大写伍拾贰万零伍佰元整），鉴于整个项目开发的投资较大，加之乙方不便于参与管理，乙方不参与项目开发的具体运作和经营管理活动。2、收益分配：甲方保证在项目全面结束后一次性支付给乙方本金及利润合计572550.00元（伍拾柒万贰仟伍佰伍拾元整）。3、乙方配合，乙方必须立即提供该土地的全部证件和资料，从10户中推举并委托1名代理人协助甲方办理该项目土地的土地使用权证、规划设计、报建、进场开工建设等相关事宜。三、双方的责任和义务（一）甲方的责任和义务1、甲方保证在签订本协议后认真履行协议各项义务；2、甲方承诺在签订本协议后立即进行规划设计、报建、审批，在政府规定的时间内完成项目的开发建设；3、甲方保证按政府批准的方案开工建设，完善相关配套设施，保证工程质量达到国家验收标准；4、甲方保证在项目全面结束后，立即向乙方支付投入股本金和利润。（二）乙方的责任和义务1、乙方保证该土地来源合法，手续齐全，未设置抵押、质押或担保，未被查封，无其他任何人主张该土地的使用权；2、乙方保证该土地未欠政府、当地基层组织、个人任何税、费，未涉及任何债务关系；3、乙方保证在开发过程中协助甲方办理各种签字土地分摊过户等手续，不能影响甲方工程进展，因此造成损失概由乙方负责赔偿；4、乙方保证处理好该土地的拆迁、安置、赔偿等问题，不存在任何遗留问题，保证甲方按政府有关部门批准的时间顺利进场。四、违约责任本协议属双方共同意愿的真是意思表示，甲方签字盖章，乙方签字后生效，双方应严格遵守，不得违约。如一方违约，违约方必须向守约方赔偿违约金和损失。违约金按协议约定的各种赔偿款、土地使用权入股价款及应付利润总和的30%支付，即858825.00元（捌拾伍万捌仟捌佰贰拾伍元整），并承担因违约给未违约方造成的直接经济损失。…” 同日，原告何益勇（乙方）与被告广元精诚公司（甲方）签订《土地联合开发赔偿协议》，协议约定：“一、甲乙双方拟联合开发的土地位于广元市利州区××路，该宗土地面积743.57平方米（折算为1.115亩）（以土地使用证为准）。甲乙双方已经签订了《土地联合开发协议》。二、参照《广元市征地地上附着物补偿标准及住房拆迁安置办法》有关规定，结合该土地上的建筑物、附着物情况等，经多次协商甲方同意向乙方赔偿2290200.00元（贰佰贰拾玖万零贰佰元整），详见赔偿清单。三、由于该项目处乙方外海涉及另外9户的联合开发，甲方与乙方签订本协议并与其余9户签订了类似的联合开发协议，联合开发才能真正形成，在相关的10户均签订了联合开发协议后，甲方一次性将该赔偿款转入共管账户，并办完土地使用权证、相关报建手续后，再一次性支付给乙方。…” 2013年7月30日，原告何益勇与被告广元精锐公司签订了《补充协议》，协议约定：“甲方：广元市精诚实业有限公司，乙方：何益勇，甲乙双方签订《土地联合开发协议》、《土地联合开发赔偿协议》实施之后，乙方提出再按总修建面积每平方100元作为补偿费（按乙方实际修建面积除去费用再给予补偿）；甲方提出，乙方切实全面履行《土地联合开发协议》、《土地联合开发赔偿协议》的各项义务，认真协助甲方处理‘港湾国际’项目开发建设中涉及土地及土地户出现的各项问题，协助甲方办理房屋产权及土地等其他一切手续。经甲乙双方协商特签订如下补偿协议：一、经甲乙双方协商，甲方同意给乙方补偿人民币720319.00元。…三、补偿款的支付条件和期限：乙方必须及时全面履行各项义务。在乙方协助、配合甲方完成‘港湾国际’工程项目建设、销售并办理完各种房屋产权手续和土地分摊手续后，甲方再按本协议约定的额度将补偿款支付给乙方。…” 2010年11月14日被告广元精诚公司向原告何益勇账号6210××××8261转账土地补偿款500000.00元；2010年12月20日被告广元精诚公司向原告何益勇卡号6222××××9626支付1666600.00元；2011年10月10日被告广元精诚公司向原告何益勇卡号6222××××9626支付土地款60000.00元；2013年7月31日被告广元精诚公司向原告何益勇卡号6222××××9626支付250000.00元；2014年1月29日被告广元精诚公司向原告何益勇中国工商银行账号2309××××0103转账100000.00元；2015年2月15日被告广元精诚公司向原告何益勇卡号6222××××9626支付30000.00元，以上共计2606600.00元。 2011年5月11日被告广元精诚公司向广元市国土局缴纳了滨河路11户土地出让金，共计1852600.00，其中原告何益勇土地出让金为273600.00元 另查明：2010年8月21日原告广元精诚公司代原告何益勇向广元市利州区雪峰街道办事处缴纳土地款170000.00元，原告表示认可。 证人李某陈述，原告何益勇要求被告广元精诚公司将55万元转至证人账户，委托证人代其偿还银行贷款及缴纳土地费，收条内容系证人所写。 本院认为，原告广元精诚公司与被告签订的《土地联合开发协议》、《土地联合开发赔偿协议》及《补充协议》系原、被告的真实意思表示，合同不违反法律规定，双方均应按照以上合同履行合同的义务。原告已按合同约定向被告交付了土地，被告广元精诚公司应向原告支付利润和赔偿损失共计3583069.00元，被告广元精诚公司已向原告支付2606600.00元的事实，被告广元精诚公司代为原告支付的土地款170000.00元，原、被告表示认可均无异议，本院予以确认。 本案争议焦点：1、关于被告广元精诚公司向李某账户转款55万元，是否是被告已履行付款义务。2、关于被告广元精诚公司代原告交付土地出让金273600.00元，原告是否应当承担。 关于被告向李某账户转款55万元，是否是被告已履行付款义务。首先，被告广元精诚公司向李某账户转款55万元未提供原告出具的委托；其次，被告所提供收条内容系证人李某书写的，载明的银行账户有涂改，该收条又是复印件不能鉴定，以及证人李某陈述该转款系原告委托证人代为偿还银行贷款，而证人证言真实性无其他相关证据予以佐证。因此，被告辩称55万元是按照原告何益勇要求转账给了李某代为偿还银行贷款的抗辩理由不成立，本院不予采信。 关于被告广元精诚公司代原告交付土地出让金273600.00元，原告是否应当承担。根据双方签订的《土地联合体开发协议》第一条第二款规定：“乙方保证对该土地拥有合法的使用权；保证将原工业用地、集体土地或划拨土地转为商住用地，并符合国家关于商住用地开发利用的要求，补交改变土地性质应补缴的土地出让金…。”可以看出，原告应承担缴纳土地出让金的义务，被告广元精诚公司代原告缴纳了土地出让金273600.00元，应在向原告支付的金额中应当予以扣除。综上，除被告已支付2606600.00元和代为原告交付土地款170000.00元、土地出让金273600.00元，被告广元精诚公司现还欠原告补偿款532869.00元，被告广元精诚公司应原告支付。 关于原告要求被告广元精诚公司按中国人民同期贷款利率计算利息的诉讼请求。根据原告与被告广元精诚公司签订的《土地联合开发协议》、《土地联合开发赔偿协议》及《补充协议》约定付款了期限，被告广元精诚公司陆续向原告支付款项，但没有完全履行支付义务，故利息应从原告主张之日起即2020年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 限被告广元市精诚实业有限公司在本判决生效后十日内向原告何益勇支付补偿款532869.00元及占用资金利息（从2020年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14848.00元，由原告何益勇负担5900.00元，被告广元市精诚实业有限公司负担8948.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 王 玉 人民陪审员 周 琼 人民陪审员 王治平 二〇二〇年十一月十日 书 记 员 杨 瑾