江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初6828号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区洪都北大道**农村商业银行综合楼，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601200010984724。 委托代理人：周后兴，北京市京师（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201910133896。 被告：于海，女，1969年10月17日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司（以下简称“南昌农商银行”）诉被告于海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行的委托代理人周宏伟、周后兴到庭参加诉讼，被告于海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人借款合同》。2、判令被告于海立即向原告归还贷款本金297592.9元及利息（含利息、逾期利息、罚息、复利，暂计至2020年7月12日结欠利息65.45元，自2020年7月13日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）。3、判令被告于海向原告支付律师费5900元。4、原告对被告提供的名下的位于江西省南昌市西湖区的房产处置后的款项享有优先受偿权。5、本案案件受理费、保全费等均由被告承担。 事实及理由：2019年1月23日，原告下设华南城支行与被告签订《个人借款合同》，约定借款金额为45万元，贷款期限12个月，固定年利率为6.09%。2019年1月28日，原告下设华南城支行与被告签订《抵押合同》，以位于江西省南昌市西湖区的房产提供抵押担保并办理抵押登记。自2020年1月28日起，被告未能按时还款，原告因此诉至法院，委托律师花费5900元。 被告于海未到庭答辩也未提供证据。 本院经审理查明，2019年1月23日，南昌农商银行华南城支行与被告于海签订编号为【2019】南农银个借字第106862019012310010002号《个人借款合同》，约定：1、借款金额为人民币肆拾伍万元整，可循环使用。2、借款期限为36个月，自2019年1月23日起至2022年1月22日止，具体借款期限以借款凭证为准。3、借款用途为购钢管。4、借款利率为固定利率，执行年利率6.09%，在合同有效期内保持不变。5、逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收30%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按照罚息利率计收复利。6、按季结息，借款期限届满日归还本合同项下全部借款。7、借款人未按期归还本息，贷款人有权终止或解除本合同。8、借款人承诺承担因该合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。9、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。 2019年1月23日，南昌农商银行华南城支行（抵押权人／乙方）与被告于海（抵押人／甲方）签订了编号为【2019】南农银抵字第Ｄ10686201901230002号《抵押合同》。约定:1、抵押担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间内向债务人发放的借款本金余额，借款本金最高额为人民币肆拾伍万元整，借款用途为购钢管，借款期限为36个月，自2019年1月23日起至2022年1月22日止。2、抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方为实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。3、抵押物为位于江西省南昌市西湖区的房产。 2019年1月25日，原告与被告于海就上述抵押房产办理了抵押权登记。抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为45万元，债权确定期间为2019年1月23日至2022年1月22日。 2019年1月29日，南昌农商银行华南城支行依约向被告于海发放贷款人民币肆拾伍万元整，并出具借款凭证。借款凭证载明借款金额45万元，借款用途为购钢管，贷款期限为2019年1月29日至2020年1月28日，执行借款利率6.09%，担保方式为抵押担保。被告于海签字捺印予以确认。 借款发放后，被告于海未按期偿还该笔贷款本息。截至2020年10月23日，被告于海尚欠南昌农商银行华南城支行借款本金268990.74元，总利息（含罚息、复利）118.32元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，要求判如所请。庭审中，因被告于海未到庭，本院未组织调解。 另查明，因本案诉讼，原告与江西文澜律师事务所签订《委托代理合同》，并实际产生律师费用5900元。 再查明，经江西银监局批复，南昌农村商业银行股份有限公司实行一级法人负责制，辖内下设分支机构（支行）均不具有法人资格，有关起诉的借款纠纷案件中的权利、义务均由总行（南昌农村商业银行股份有限公司）行使、办理、承担。 上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供证据所证实。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。原告已按约向被告于海发放了借款450000元，已完全履行了《个人借款合同》约定的付款义务。现被告未按合同约定按期返还借款本息，应负本案全部责任。根据合同约定，借款人未按期归还本息，贷款人有权终止或解除本合同。原告据此要求解除双方签订的《个人借款合同》及要求被告于海归还所欠借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。截至2020年10月23日，被告于海尚欠原告借款本金268990.74元，总利息（含罚息、复利）118.32元，本院亦予以确认。被告于海以其名下位于江西省南昌市西湖区提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。原告诉请被告于海承担原告方为实现债权产生的律师费5900元，与约相符，且原告提供了委托代理合同、律师费发票、转款凭证等，本院予以支持。被告于海经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告南昌农村商业银行股份有限公司与被告于海签订的【2019】南农银个借字第106862019012310010002号《个人借款合同》。 二、被告于海于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金268990.74元及利息、罚息、复利（截止2020年10月23日的利息、罚息、复利为118.32元，并自2020年10月24日至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定计付）。 三、被告于海于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师费5900元。 四、如被告于海不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告于海名下位于江西省南昌市西湖区的房产，所得价款由原告南昌农村商业银行股份有限公司在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费5854元，减半收取2927元，财产保全费2070元，共计4997元，由被告于海负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员 陈 敏 二〇二〇年十一月十七日 书记员 马榕晨