江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0585民初6507号 原告：中国银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇新华东路**，统一社会信用代码91320585838099120Y。 负责人：陈建伟，行长。 委托诉讼代理人：马芹梅，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞云，江苏至誉律师事务所实习律师。 被告：康子龙，男，1989年2月2日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区，现住江苏省太仓市。 原告中国银行股份有限公司太仓分行与被告康子龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人马芹梅、王飞云到庭参加诉讼。被告康子龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金753049.17元，支付结算到2020年6月18日的利息35893.84元、本金罚息358.29元、利息罚息1604.82元，并按借款合同约定利率支付利息、本金罚息及利息罚息直至欠款全部归还之日止，以上本金、利息、罚息合计790906.12元；2.判令被告支付原告律师费39500.00元（按苏价费[2017]113号文件确定的江苏省律师收费试行标准下限比例向下取整）；3.判令原告有权以抵押物江苏省太仓市沙溪镇印溪南路633号12幢102室的不动产[他项权证号：苏（2018）太仓市不动产证明第0000523号]折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，原、被告签订《个人二手住房贷款合同》（合同号：2017年7251-02字620号）一份。合同约定，被告康子龙向原告贷款770000元用于购买江苏省太仓市沙溪镇印溪南路633号12幢102室房产，并以所购房屋为贷款提供抵押担保。合同对贷款期限、利率、结息方式、结息日、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告将房屋办理了抵押登记。因被告自2019年8月起便出现未按期还本付息之违约情形，为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告康子龙未作答辩。 原告中国银行股份有限公司太仓分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告中国银行股份有限公司太仓分行的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2017年12月19日，原告中国银行股份有限公司太仓分行（贷款人）与被告康子龙（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》（合同号：2017年7251-02字620号）一份。合同约定，被告向原告贷款770000元用于购买江苏省太仓市沙溪镇印溪南路633号12幢102室房产，贷款期限为360个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%执行；偿还方式为按月等额本息还款，首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，若放款日在25号（不含）以后的，则还款日为每月的20日；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约产生的损失，包括律师费、诉讼费等实现债权的费用。 二、抵押合同的订立 被告（抵押人）与原告（抵押权人）在上述《个人二手住房贷款合同》中约定了担保信息，被告将其购买的江苏省太仓市沙溪镇印溪南路633号12幢102室房产为向原告的上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 三、抵押权登记 2018年1月10日，被告将其名下坐落于江苏省太仓市沙溪镇印溪南路633号12幢102室房产[房屋所有权证号：苏（2018）太仓市不动产权第0008685号]办理了抵押登记，原告作为他项权利人，取得了（2018）太仓市不动产证明第0000523号他项权证书，债权数额为770000元。 四、借款的发放 2018年1月31日，原告向被告指定账户放款770000元，借款期限自2018年1月31日至2048年1月31日，还款计划为自2018年2月开始按月等额本息还款。 五、借款的偿还 被告从2018年2月开始按月归还本息,2019年8月未按期还本付息。截至2020年6月18日，被告结欠原告本金753049.17元（已到期本金7960.99元+未到期本金745088.18元）、拖欠本金的罚息358.29元、应收利息35893.84元、应收利息的罚息1604.82元，合计790906.12元。目前执行年利率5.88%、罚息利率8.82%。 六、提前到期 2020年6月18日，原告以被告未按期归还本息为由通过邮寄形式向被告宣布上述贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，被告于2020年6月23日签收了该《贷款本息提前到期通知书》。原告明确目前仍按合同约定的还款日期计算利息、本金罚息、利息罚息。 七、合理费用 原告为本次诉讼与江苏至誉律师事务所签订《委托代理协议》一份，协议约定律师代理费39500元，该所指派律师到庭参加了诉讼。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告中国银行股份有限公司太仓分行已按约向被告康子龙提供借款，被告理应按约还款。由于被告未能按约还款，构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款全部提前到期,以2020年6月23日被告签收《贷款本息提前到期通知书》的时间视为原告宣布提前到期之日。原告明确目前仍按合同约定的还款日期计算利息、本金罚息、利息罚息，系其对自身权益的处分，且原告主张的本金、利息、本金罚息、利息罚息符合合同约定，本院依法予以支持。关于律师费，借款合同约定了律师费由借款人负担，且原告主张的律师费在国家有关部门规定的合理范围内，本院依法予以支持。 二、关于抵押合同关系 原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》中的抵押条款合法有效。因诉争的房产已办理了抵押登记手续，抵押权依法成立。现被告不按约履行还款义务，原告有权就抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，本院依法予以支持。 被告康子龙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告康子龙于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金753049.17元、应收利息35893.84元、拖欠本金的罚息358.29元、应收利息的罚息1604.82元（应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息暂计算至2020年6月18日，之后的应收利息以未还本金为基数按照年利率5.88%计算至实际给付之日止、拖欠本金的罚息以逾期本金为基数按照年利率8.82%计算至实际给付之日止、应收利息的罚息以逾期利息为基数按照年利率8.82%计算至实际给付之日止）； 二、被告康子龙于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费39500元； 三、如被告康子龙未按期履行上述第一、二项义务，原告中国银行股份有限公司太仓分行有权就被告康子龙抵押的江苏省太仓市沙溪镇印溪南路633号12幢102室房产[房屋所有权证号：苏（2018）太仓市不动产权第0008685号，他项权证号：（2018）太仓市不动产证明第0000523号，债权数额770000元]折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12184元，减半收取6092元，财产保全费4672元，合计10764元，由被告康子龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  陈莹 二〇二〇年十一月十九日 书记员  张珺 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。