湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初3111号原告（反诉被告）：邓波涛。委托诉讼代理人：田芳，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：何年银，湖南劲鸣律师事务所律师，一般授权代理。被告（反诉原告）：赵毅。委托诉讼代理人：杨大志，湖南金州（常德）律师事务所律师，特别授权代理。原告（反诉被告）邓波涛与被告（反诉原告）赵毅买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序分别于2020年9月9日、2020年9月15日二次公开开庭进行了审理。邓波涛及其委托诉讼代理人田芳，赵毅的委托诉讼代理人杨大志参加了第一次庭审，邓波涛的委托诉讼代理人何年银，赵毅的委托诉讼代理人杨大志参加了第二次庭审。本案现已审理终结。邓波涛向本院提出诉讼请求：1.判令赵毅双倍返还邓波涛已支付的定金；2.判令赵毅返还邓波涛5500000元，并支付自2018年9月16日起至判决给付之日止的资金占有期间的利息，按银行同期贷款利率计算；3.赵毅承担本案诉讼费。诉讼过程中，邓波涛变更第二项诉讼请求，即判令赵毅返还邓波涛5500000元，并自2018年9月16日起至判决给付之日止按月利率10‰的标准计付资金占用利息。经庭审释明，邓波涛、赵毅均同意解除本案所涉《合同书》。赵毅辩称，1.赵毅未违背平等、公平、诚实信用等原则；2.赵毅没有合同法约定的缔约过失责任的情形，不应承担缔约过失责任；3.涉案合同没有违约金及资金占用费方面的任何约定，在合同履行的过程中，赵毅没有违约行为；4.双倍返还定金及资金占用费没有事实和法律依据，不应得到支持；5.邓波涛与第三人之间的借款无论真实与否、利息的多少，与本案没有关系，对赵毅没有约束力；6.应驳回邓波涛的诉讼请求。赵毅向本院提出反诉请求：1.判令邓波涛承担50%份额，即赵毅因本合同交易过户而垫付的各项税款支出中的50780元；2.反诉费用由邓波涛承担。邓波涛辩称，赵毅主张的费用发生的时间是2016年至2018年间，系本案涉案合同签订之前，不因买卖合同产生，与本案无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年9月16日，甲方赵毅（卖方）与乙方邓波涛（买方）签订《合同书》。《合同书》约定：1.乙方购房甲方位于常德市鼎城区蔡家岗镇落子山村（原古堤溶村新堰组）“常德市佳鑫碎石场”，乙方在签订合同之日向甲方转账或支付现金8500000元，在2018年9月15日之前付清1000000元定金，余款7500000元于2018年9月25日付清；2.在双方签订合同，甲方收到全款后，甲方将完成与乙方的工商过户手续，交易完成。日后甲方配合乙方完成办理其他相关手续。乙方已知甲方与孟国方之间的官司纠纷，乙方并且知道该碎石厂区已被孟国方实际控制。乙方已阅读甲方和孟国方一审常德市鼎城区人民法院（2017）湘0703民初1537号民事判决书，二审常德市中级人民法院（2017）湘07民终2237号民事裁定书。对其相关法律、场所现状及该厂和当地情况，乙方清楚全部情况并认可。合同签订前后，邓波涛分别于2018年9月11日、2018年9月26日向张钟杰转账1000000元、2000000元，分别于2018年9月26日、2018年9月27日向晏慧转账2000000元、500000元。上述收款人员，赵毅认可均系其指定人员。二、邓波涛在向赵毅支付上述购买款期间，于2018年9月3日向张霞筹款1400000元，于2018年9月26日向龚德梅筹款3000000元、向刘冬明筹款500000元、向何平筹款100000元。三、常德市佳鑫碎石场于2018年10月16日向国家税务总局常德市鼎城区税务局缴纳了各项税费共计101558.59元。四、常德市鼎城区人民法院就孟国方与常德市佳鑫碎石场确认合同效力纠纷一案，于2017年10月30日作出（2017）湘0703民初1537号民事判决书。该判决书确认了孟国方与常德市佳鑫碎石场投资人赵毅的全权代理人冯国祺签订的《碎石场转让协议书》和《常德市佳鑫碎石场转让移交补充协议》有效，并判令常德市佳鑫碎石场于该判决书生效后三日内协助孟国方办理常德市佳鑫碎石场的工商登记变更、安全生产许可证变更等与常德市佳鑫碎石场有关联的所有行政登记变更手续，并将相关行政登记信息为赵毅的内容变更登记为孟国方。2018年7月12日，常德市中级人民法院就该案作出（2017）湘07民终2237号民事裁定书，撤销了（2017）湘0703民初1537号民事判决书，并将该案发回常德市鼎城区人民法院重审。其后，常德市佳鑫碎石场的买卖纠纷经过诉讼，常德市中级人民法院于2019年10月21日作出（2019）湘07民终1812号终审民事判决书，维持了常德市鼎城区人民法院作出的（2018）湘0703民初2610号民事判决，常德市佳鑫碎石场最终归陈贵兰、陈丽所有。五、邓波涛因本案已支付保全费5000元、保全担保费10000元。上述事实有邓波涛、赵毅身份证复印件、《合同书》、银行交易明细、（2017）湘0703民初1537号民事判决书、（2017）湘07民终2237号民事裁定书、（2019）湘07民终1812号民事判决书、完税证明、诉讼费收据、增值税发票及当事人当庭陈述等证据予以佐证。本院认为，本案《合同书》现已无法履行，且双方当事人均同意解除涉案《合同书》，故赵毅应当向邓波涛返还购买款5500000元。但涉案《合同书》无法履行，系在《合同书》签订之前常德市佳鑫碎石场因买卖事宜已与他人产生纠纷，最终经人民法院判决常德市佳鑫碎石场归他人所有以致本案合同无法履行。而根据《合同书》中的内容，邓波涛已阅读（2017）湘0703民初1537号民事判决书及（2017）湘07民终2237号民事裁定书，知晓了常德市佳鑫碎石场买卖纠纷事宜及其中风险，赵毅尽到了说明与提示义务。现常德市佳鑫碎石场最终因《合同书》中披露的事宜，导致合同无法履行，邓波涛以此为由主张赵毅违约、有违诚实信用原则而要求赵毅双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持；在常德市中级人民法院于2019年10月21日终审作出（2019）湘07民终1812号民事判决书后，涉案《合同书》已无履行可能，此时赵毅应当及时返还邓波涛已支付的购买款，但其一直未返还，结合邓波涛在支付购买款之前有向他人多次筹款及赵毅长期占用邓波涛大量资金的客观事实，考虑到民间融资财务成本较高的客观现状，根据公平原则、利益衡平原则及交易习惯，本院酌定赵毅在向邓波涛返还购买款5500000元的同时，还需自2019年10月22日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计付逾期资金占用利息损失；关于赵毅缴纳的相关税费，其因本案《合同书》缴纳了买卖相关的税费，而涉案买卖未能实际履行完毕系赵毅停止了交易，此应完全不可归责于买方邓波涛，该费用应由赵毅自行承担。对赵毅要求邓波涛承担其缴纳税费的50%，即承担税款50780元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、赵毅应于本判决生效之日起七日内向邓波涛返还购买款5500000元，并自2019年10月22日起至实际清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的二倍计付逾期资金占用利息损失；二、驳回邓波涛的其他诉讼请求；三、驳回赵毅的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费57300元，减半收取28650元，由赵毅负担24000元，邓波涛负担4650元，保全费5000元、保全担保费10000元，共计15000元，由赵毅负担，反诉案件受理费1070元，减半收取535元，由赵毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  胡祥彪二〇二〇年十一月二十六日法官助理向阳书记员曾俊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。