山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初6135号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道**，统一社会信用代码91370700579369025G。 法定代表人：高杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张继勇，该公司员工。 委托诉讼代理人：张伟，山东万舜律师事务所律师。 被告：刘大伟，男，1986年7月29日出生，汉族，住青州市。 被告：孙朋朋，女，1989年8月16日出生，汉族，住青州市。 被告：刘家安，男，1957年10月8日出生，汉族，住青州市。 被告：赵华，女，1954年9月29日出生，汉族，住青州市。 被告：刘小伟，男，1986年7月29日出生，汉族，住青州市。 被告：朱娟，女，1988年10月10日出生，汉族，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称青州农商行）与被告刘大伟、孙朋朋、刘家安、赵华、刘小伟、朱娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青州农商行的委托诉讼代理人张继勇、张伟到庭参加诉讼，被告刘大伟、孙朋朋、刘家安、赵华、刘小伟、朱娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘大伟、孙朋朋共同偿还原告借款本金100万元及利息(利息自2017年2月21日至本息付清之日按合同约定计算)；2、被告刘家安、赵华、刘小伟、朱娟对上述债务承担连带清偿责任；3、依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年5月25日，被告刘大伟与原告签订个人借款合同一份。合同约定，被告刘大伟向原告借款100万元。该借款是被告刘大伟、孙朋朋共同申请，被告刘大伟、孙朋朋是夫妻关系，借款合同项下的借款属于夫妻共同债务。同日，被告刘家安、刘小伟与原告签订最高额保证合同，承诺在最高余额150万元内对刘大伟的借款提供连带责任保证担保。被告刘家安、赵华、刘小伟、朱娟向原告出具同意保证承诺书，承诺对被告刘大伟的借款承担连带保证担保责任。被告刘家安与原告签订最高额抵押合同，承诺以其不动产为刘大伟的借款提供最高额抵押担保。2016年5月28日，原告向刘大伟发放贷款100万元，借款月利率为6.33333‰，借款期限为2016年5月28日至2018年5月5日。借款到期后，被告刘大伟未按约还款，其行为已经构成违约，请求依法判如所请。 被告刘大伟、孙朋朋、刘家安、赵华、刘小伟、朱娟未答辩。 本院经审查认定事实如下：2016年5月25日，被告刘大伟与原告青州农商行签订个人借款合同一份。合同约定，被告刘大伟因购养鸭需要，可在2016年5月25日至2018年5月5日期间在100万元额度内向原告借款，在上述期间及额度内借款人可随借随还，循环使用；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定为本合同借款利率，在合同有效期内不变；如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；如借款人违反合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。同日，被告孙朋朋在向原告出具的个人贷款申请表中承诺，其作为刘大伟的财产共有人，在借款人未按时偿还借款时，会按时足额偿还借款本息。 2016年6月25日，原告青州农商行与刘家安、刘小伟签订额保证合同一份。合同约定，被告刘家安、刘小伟承诺为被告刘大伟与原告在2016年5月25日至2018年5月5日期间因各类业务形成的债务提供最高额保证担保，担保的最高余额为150万元，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等)。同日，被告刘家安、刘小伟及其财产共有人赵华、朱娟向原告出具同意保证承诺书，承诺为刘大伟在原告处的100万元借款承担连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。 2016年5月25日，原告与刘家安签订最高额抵押合同一份。合同约定，刘家安以其所有的青州市惠达花园2号楼东起第4户的不动产［房屋所有权证为：青房权证云门山字第××号，国有土地使用权证为：青国用（2012）第03315号］为刘大伟自2016年5月25日至2018年5月5日期间在原告处形成的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高余额为197万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不应包括在最高余额内。抵押合同签订后，双方到青州市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得抵押登记机关核发的鲁（2016）青州市不动产证明第0003407号不动产登记证明。 上述手续签署后，原告青州农商行于2016年5月28日向被告刘大伟发放贷款100万元。贷转存凭证（借款借据）载明，该笔借款的期限为2016年5月28日至2018年5月5日，月利率为6.33333‰。此后，被告刘大伟偿还借款利息至2017年2月20日，以后未再偿还借款本息。2020年4月11日，原告向各被告送达贷款催收通知书，被告刘大伟、孙朋朋、刘家安、赵华、刘小伟、朱娟分别在该通知书上的借款人或保证人处签字按印。 本院认为，原告青州农商行与被告刘大伟签订的个人借款合同，与刘家安、刘小伟签订的最高额保证合同，与刘家安签订的最高额抵押合同，被告刘大伟、孙朋朋共同出具的个人贷款申请，被告刘家安、赵华、刘小伟、朱娟共同出具的同意保证承诺书，均系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人均应按照合同约定及其承诺全面履行自己的义务。原告青州农商行作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告刘大伟作为借款人，应当按照约定的期限和数额履行还款义务。被告孙朋朋作为刘大伟的配偶，案涉债务发生在其与刘大伟夫妻关系存续期间，且具有共同举债的合意，应当共同清偿夫妻共同债务；被告刘家安、赵华、刘小伟、朱娟作为连带责任保证人，应当对案涉债务承担连带清偿责任。因此，原告诉请判令被告刘大伟、孙朋朋偿还所欠借款本息，被告刘家安、赵华、刘小伟、朱娟承担连带清偿责任，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限度内就该担保财产优先受偿。也就是说，最高额抵押权所担保的债权，以约定的最高额为限度。当结算期届至债权最终确定时，如果实际债权额超过最高额的，则以最高额为抵押权所担保的债权额为限，超出部分的债权额为普通债权，不受最高额抵押权担保，由债务人按一般债务负责清偿。具体到本案，抵押物变现后的责任额度应在合同约定的最高限额内，超出该限额的债权，抵押权人在抵押物上没有优先受偿权。实现债权和抵押权的费用基于抵押关系而产生，是保护抵押权人利益之所必须，应列入抵押权担保的范围之内。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款第一项、第二项、第一百八十七条的规定，青州市国土资源局对案涉不动产予以抵押登记后，原告青州农商行对抵押登记的财产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。现原告向本院申请实现抵押权，即是对该权利的实际行使。同时，最高额抵押担保的债权已确定，实现抵押权的条件成就。因此，原告诉请就抵押财产变现价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 被告刘大伟、孙朋朋、刘家安、赵华、刘小伟、朱娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，视为其放弃相关诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘大伟、孙朋朋共同偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（利息的计算方式为：以本金100万元为基数，自2017年2月21日至2018年5月5日，按照月利率6.33333‰计算；以本金100万元为基数，自2018年5月6日至实际还清之日，按照月利率6.33333‰上浮50%的标准计算），于本判决生效之日起五日内付清； 二、被告刘家安、赵华、刘小伟、朱娟对本判决前款所列款项负连带清偿责任； 三、原告山东青州农村商业银行股份有限公司对青房权证云门山字第××号房屋所有权证项下的房产及青国用（2012）第03315号国有土地使用证项下的国有土地使用权折价或以拍卖、变卖等方式依法变价所得款项，在最高额197万元范围内享有优先受偿权； 四、被告刘家安、赵华、刘小伟、朱娟承担担保责任后，有权向被告刘大伟、孙朋朋追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元（已减半），财产保全费5000元，均由被告刘大伟、孙朋朋、刘家安、赵华、刘小伟、朱娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、营业执照复印件各一份，并依照《诉讼费用交纳办法》的规定分别预交相应的二审案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张钰 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  张凯