广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初1233号原告：苗敬，男。被告：吴旭梅，女。委托诉讼代理人：黄文锋，男。与被告系夫妻关系。原告苗敬诉被告吴旭梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苗敬、被告吴旭梅及其委托诉讼代理人黄文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告装修补偿费8000元、水电保证金2000元、一个月经营诚意保证金6200元；2.被告赔偿原告铺面门头标识制作费2300元、商标注册费1300元、主要设备采购费用1969元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告经协商于2019年6月19日签署《合作经营协议》，由原告转租被告位于佛山天虹购物中心负一楼小吃档B1001-28号铺面，合同期为2019年7月5日至2021年4月30日。签署协议同时，原告向被告付清装修补偿费8000元、水电保证金2000元和二个月经营诚意保证金12400元。在协商中被告要求，在天虹购物中心管理规则下，原告必须在被告佛山市禅城区小满贯小吃店（以下简称小满贯小吃店）名义下经营该商铺，并且要求对外保密，只能称作合作经营。同时，被告经营天虹购物中心负一楼小吃档的小满贯小吃店名下其他四个铺面。协议签署后，原告筹备商铺开业事宜，分别投入门头标识制作费用2300元、商标注册费用1300元、主要设备采购费用1969元。原告从7月份到10月份的商铺经营期间，多方事宜由被告的配偶、小满贯小吃店的负责人之一黄先生负责对接配合。原告因经营需要，从9月27日开始，联系黄先生要小满贯小吃店的相关资料办理进入美团网手续，包括营业执照、食品经营许可证、法人手持身份证照片的电子版。9月29日，黄先生提出原告办理后可能影响他其他铺面办理美团，随后没有回应原告提供法人身份证的要求。10月7日，原告又通过微信向被告要求提供身份证资料，其回复称人在美国，20日以后才能提供营业执照，到时一并提供身份证。原告告知已经有营业执照，只差身份证资料，但被告没有回应，只是催要10月份租金。10月15日，原告通过微信告知被告，无法办理美团原告无法经营下去，被告回应称先支付10月租金，身份证不能随便给，回国后才能提供。原告认为网络渠道对经营的商铺非常重要，急于办理美团网手续，被告一再拖延提供资料是对原告不负责任的做法，因而原告没有主动支付10月租金，以此催促被告配合美团网手续。2019年10月30日，被告没有与原告联系沟通美团网资料和10月租金的事宜，当晚，原告工作人员告知，天虹购物中心管理员要求原告准备撤场，原因是小满贯小吃店不经营了，其名下所有商铺都要撤场。随后，原告到现场碰见黄先生，黄先生并未提及被告终止经营，只提及租金的事宜。原告的回复则是要求被告配合办理美团才能支付租金，黄先生说没有配合原告的义务。2019年10月31日上午，黄先生致电原告，称原告已经违约，终止双方合同，所有费用不退。至此，被告并未提及其与商场终止合同的情况。2019年11月1日，小满贯小吃店四个商铺停止营业，原告也被天虹购物中心勒令停业。综上，被告在合作中不能积极履行义务，不考虑原告的经营，只是一味催收租金，其态度导致原告没有及时履行交租义务。被告与商场终止包括涉案商铺的租赁，已构成违约，导致原告产生只有顾客培养期的经营亏损以及给员工租房、用品材料采购的多方损失。被告与原告终止前没有主动沟通，也没有正式通知，对其与商场终止租赁的事宜始终避而不谈。在撤场前，被告以原告违约为由终止协议，是将责任转嫁给原告。因此，被告应当按照合同约定向原告退还相应的费用及赔偿损失。被告辩称：第一，原、被告双方于2019年6月19日自愿签订《合作经营协议》，就禅城天虹商场B1001-28号商铺合作经营达成共识，原告以房屋租赁合同纠纷提起本案诉讼，但事实上双方不存在房屋租赁关系。上述协议第一条、第九条明确定义为双方合作经营涉案商铺，为方便核算，交由原告独自经营产品，自负盈亏，按月缴交红利，经营风险由原告自愿全责承担。第二，被告在初入场时，已按天虹商场要求额外缴交该商铺5000元入场基础装修费（只搭了架子，与其他商户一样），被告找装修队进行重装（水电招牌等），投入8000元。签订协议前，经与原告协商，原告自愿支付该笔装修费用，作为入场经营的条件。第三，自原告入场经营4个月以来，原告并未交纳水电费给被告，每月都由被告垫付水电费给天虹商场。被告一再催促无果，原告构成违约。第四，原告入场经营时，使用被告所有的设备：双通打荷台、油炸炉、全套收银设备、电视机、洗碗池等，并承诺每月支付使用费给被告。事实上，原告从未支付过设备使用费给被告，原告构成违约。第五，原告于10月中旬和中下旬独自找到天虹商场餐饮管理洪经理，提出以原告个人身份重新签订B1001-28号铺位的租赁合同，但被拒绝。原告的该行为违背合作经营的合同目的，构成违约。第六，2019年10月初至10月底，被告多次催促原告应按协议及时缴付当月约定的红利，否则会因为被告未按时按合同缴交给天虹商场当月租金、水电、管理费等费用，天虹商场会采取停水停电的措施，直接导致被告五个店铺无法经营，因此产生的后果应由原告承担。原告以经营不善为由拒不支付约定费用，已构成违约。第七，原告以上美团网为由，要求被告提供相关证件复印件，被告已按其要求按时提供，后提出需要被告身份证原件。因被告于2019年9月29日至2019年10月20日在美国访亲，当时根本不可能给原告提供身份证原件，对于被告去美国访亲的事实原告的员工及天虹商场楼层主管都知晓。如果需要办理美团订餐，完全可以提前提出，被告可以予以配合。原告以此为由不遵守协议约定，缺乏理据。第八，2019年10月25日，被告已明确告知原告因其未按合同缴纳红利，已收到天虹商场洪经理通知，将采取停电停水处理措施，同时，不同意被告转交场地给原告独立经营的模式，因此根据协议第九条，被告取消本合同，并不退还所有费用。第九，原告自购的所有设备及门头装修等并无人动用，一直放在经营场地。第十，因原告故意拖欠当月应缴红利一个月，导致被告无法向天虹商场缴纳租金，产生违约，天虹商场按规定停掉该铺位的水电，无法继续经营，连带被告另外四个铺位因此受损严重，后果和赔偿责任应由原告全部承担。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告人口信息查询，证明原、被告主体资格。2.《合作经营协议》，证明双方约定的具体款项在签订合同时已付清，并在合同中备注本合同费用已交清。3.收据（2019年7月1日），证明原告花费诉请第二项中的铺面门头标识制作费2300元。4.订货单（冷柜公司）、收款收据，证明原告花费设备采购费用1969元。5.发票2张，证明原告为经营商铺用于品牌宣传支付商标注册费1300元。6.照片、小满贯小吃店营业执照、食品经营许可证、企业信用信息公示，证明原告的店铺是在小满贯小吃店的经营地址上经营。7.微信聊天记录，证明原告2019年8月、9月的交租情况。被告在诉讼中举证：1.转账交易汇款单、招商银行受理单，证明被告支付天虹商场的店铺装修费、保证金。2.合同（第26页）、《房屋租赁合同商务条款》，证明被告与天虹商场存在租赁合同关系、装修合同关系。因原告没有及时履约，导致被告对天虹商场失约，导致被告损失保证金等费用。3.交款通知书、汇款通知书、装修保证金，证明因原告没有按照合同约定履行，导致被告损失保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据3、4、5，原告能够提供原件核对，本院确认其真实性。被告提交的证据1、3，该组证据与本案无关；证据2中的合同（第26页），因被告提交的证据不完整，无法核实其真实性，本院不予采信；《房屋租赁合同商务条款》，被告能够提供原件核对，本院确认其真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：据被告（乙方）与天虹商场股份有限公司佛山天虹购物中心（甲方）于2018年10月8日签订的《房屋租赁合同商务条款》约定：甲方将佛山市禅城区****领君广场佛山天虹购物中心B1层B1001-28、32、34、35铺出租给乙方，租期自2019年4月12日起至2021年4月30日止。2019年6月19日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作经营协议》，主要约定：1、甲方为佛山天虹购物中心负一楼B1001-28铺承租方，现经营手抓饼等产品，为丰富产品结构，应乙方要求，甲方与乙方合作经营凉皮及驴肉火烧产品（产品须报天虹商场同意）。2、合作经营期为2019年7月5日至2021年4月30日止。3、此铺经营期归乙方所有，甲方不干涉乙方的日常经营，乙方自负盈亏。5、合作经营期间，由乙方每月固定缴纳红利6200元给甲方，此笔红利每月1号前由乙方支付给甲方；除此费用外，乙方只负责此铺经营所产生的水电垃圾等费用。6、首期费用：此铺因甲方前后期基础投入，乙方自愿缴付甲方装修补偿费；同时，乙方入场前须支付甲方二个月的经营诚意保证金（即12400元）和首月租金（2019年7月）的红利分红（7月份租金按26天计算，小计5373元），以上合计费用25773元，乙方须在签订本协议时一次性支付完成；另外，乙方需在一个月内向甲方交纳2000元的水电保证金，此水电保证金和经营诚意保证金在本协议到期，双方清算完成后，由甲方十日内退还乙方。7、该铺内甲方现有设备用品由甲方清走，场地保持空铺状态交付给乙方处理，水电表由甲方负责独立安装；该铺营业产生的水电垃圾费和消杀费由乙方支付。8、每月红利交纳日期为当月1日前，红利如有超过15日仍未缴交，甲方有权采取计收滞纳金（千分之五的日息）或单方宣布本合同作废的权利，并收回本铺，乙方对此无异议。9、甲方声明，该商铺为甲乙双方自愿合作经营新产品，因乙方具备产品研发及品质保证能力，甲方故不参与乙方的日常经营。为避免相关合同约束，此铺管理权归甲方所有，经营权归乙方所有，甲乙双方为经营合作伙伴关系。乙方可独立收银。合作过程中，非甲方原因，导致天虹商场不同意甲方转交场地给乙方继续独立经营的模式，甲方不负任何责任，并不退还乙方所交装修补偿费及二个月的红利经营诚意保证金，乙方对此无异议。10、天虹商场对入场商家都有门头装饰，营销及经营方面的硬性要求。乙方如需另外增加广告等内容，须报方案给甲方，由甲方报请天虹商场批复。14、协议期间，如乙方撤场，乙方不可单方拆除固定招牌及甲方提供的原状配置，如有损失，需乙方负责修复，但乙方投入之设备，属乙方财产，在双方清算完成后可由乙方带走。同日，被告在该协议下方注明：6月19日前签订的原合同作废，以此合同为准，本合同费用已交清。庭审中，被告确认已交清的费用具体包含装修补偿费8000元、经营诚意保证金12400元、7月份红利分红5373元。诉讼中，原告陈述：因商场以被告已经撤场并办理手续为由口头要求原告撤场，原告于2019年11月1日撤场。原告确认与被告之间的合同已事实解除。原告已支付2019年7月至9月的租金。被告陈述：2019年10月25日天虹商场工作人员告知被告不交租金就采取停水停电措施，同日被告通知原告没有支付分红，商场会采取停水停电措施。同年10月26日，被告将涉案商铺内属于被告的设备作为废品进行处理。向天虹商场支付租金、水电均系由被告支付。因被告没有交租金，与天虹商场的合同已经解除，按自动离场终止合作处理，具体解除时间记不清楚。被告与原告之间是合作经营关系，因原告不按合同履行，被告有权单方解除，合同也已经解除。被告无法提供原告使用商铺期间产生的水电费。被告确认原告已支付2019年7月至9月的分红，但不是按时支付的。另查明：小满贯小吃店系个体工商户，经营者为被告，经营场所为佛山市禅城区****领君广场天虹购物中心B1001-28、32、34、35、36。本院认为，原、被告签订的《合作经营协议》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。根据查明的事实，被告从案外人处承租涉案商铺，后将该商铺转租给原告。虽然合同名为合作经营、约定由原告向被告支付红利分红，但实际上该分红为每月固定金额，按约定时间向被告交纳，且合同约定被告不干涉原告经营，由原告自负盈亏。由此，双方形成房屋租赁合同关系，双方应根据协议约定全面地履行各自承担的义务。关于原告主张被告退还装修补偿费、水电保证金、一个月经营诚意保证金的诉请。根据双方的陈述，被告已与出租人解除合同，并于2019年10月26日清理商铺内的物品，但未能明确合同解除的时间。原告陈述因商场管理人员告知被告已撤场，原告于2019年11月1日搬离商铺。据此，本院视被告与出租人之间的合同解除在先，解除之时被告已无权将该商铺出租予原告，原告与被告之间的租赁合同随即解除。至于被告抗辩认为因原告逾期支付租金导致被告无法按时支付租金给出租人，导致合同解除。被告不能以其与出租人之间的合同对抗原告，原告并非该合同的相对人，被告也无证据证明其与出租人之间的合同解除过错在于原告。故，对于原、被告之间的合同解除，原告不负有过错，有权向被告主张相应责任。结合被告的违约情节、合同的履约程度，本院酌定被告向原告退还装修补偿费6400元、水电保证金1600元及经营诚意保证金4960元。对原告诉请主张的超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿铺面门头标识制作费、商标注册费、设备采购费用的诉请。因被告的违约行为导致涉案租赁合同解除，对原告投入的标识制作、设备采购确产生损失，原告有权向被告主张。结合被告的违约情节、合同的履约程度，本院酌定被告赔偿原告损失2500元。至于商标注册费，原告提交的商标注册费用发票所载日期系2019年11月18日，在原告搬离涉案商铺之后，无法确认与本案有关，故本院对原告主张的该项损失不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴旭梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苗敬退还装修补偿费6400元、水电保证金1600元及经营诚意保证金4960元；二、被告吴旭梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苗敬赔偿损失2500元；三、驳回原告苗敬的其他诉讼请求；如被告吴旭梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取172元，由原告苗敬负担52元，被告吴旭梅负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇二〇年十一月二十三日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。