江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初5986号 原告：江苏太仓农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省太仓市娄东街道上海东路**，统一社会信用代码91320500770509807Q。 法定代表人：沈向东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张静，该公司特殊资产管理部员工。 被告：方绪好，男，汉族，1971年4月8日生，住安徽省六安市金安区。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司与被告方绪好金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。被告方绪好经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归原告借款本金577041.07元、利息10125.84元（暂计算至2020年9月11日，之后按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2.判令原告有权对被告名下抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月24日，原被告签订《个人购房借款（担保）合同》1份，约定由被告向原告借款购房，并以所购房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告方绪好未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的订立 2016年8月24日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款（担保）合同》一份[合同编号：2016年（浏河）借字第000333号]。合同约定，原告根据被告的申请，同意向被告发放个人购房贷款71万元，用于购买座落于太仓市浏河镇郑和路港湾东方华庭1幢1104号的住房，贷款期限为15年，自2016年8月24日起至2031年8月24日止。贷款利率执行年利率4.41%，被告以等额本息的方式归还贷款本息。如被告未按约定期限归还借款本息的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的1.5倍计收罚息，直至本息清偿为止。被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权直接宣布合同项下已发放贷款全部或部分提前到期，要求被告立即清偿。 二、担保合同的订立 上述合同附《抵押物品清单》一份，作为上述合同附件。同时约定，被告以上述抵押物品清单列示的位于太仓市浏河镇郑和路港湾东方华庭1幢1104号不动产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保。在合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用。贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。 三、抵押权登记 2018年5月17日，被告名下上述座落于太仓市浏河镇郑和北路100号1幢1104室的不动产[苏（2018）太仓市不动产权第0010667号]办理了不动产抵押登记，登记编号为苏（2018）太仓市不动产证明第0007186号。抵押人为被告，权利人为原告，担保债权的数额为71万元，抵押期限为2016年8月24日至2031年8月24日。 四、借款的发放 2016年8月24日，原告向被告发放借款71万元整。还款付息方式为按月等额本息，年利率为4.41%，归还日期为2031年8月24日。 五、借款的偿还 2016年8月24日，原告发放上述借款后，被告自2016年9月24日开始还本付息，自2019年2月开始未能正常还本付息，2019年7月4日归还了当日之前的利息。自2019年7月4日开始的本息，未能正常归还。截至2020年9月11日，被告尚结欠原告借款本金577041.07元，利息10125.84元。 六、提前到期 因被告连续三期未按时偿还贷款本息，违反与原告签订的业务合同相关约定，原告拟定《信贷业务提前还款通知书》1份，宣布2016年（浏河）借字第000333号《个人购房借款（担保）合同》项下信贷业务立即到期，要求被告提前还款。2020年9月11日，上述信贷业务提前还款通知书显示签收。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于金融借款合同关系 原、被告签订的《个人购房借款（担保）合同》合法有效，双方均应按约履行。因被告未能按照约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告归还借款本息及其他费用。原告主张的本金、利息符合法律规定和合同约定，故对原告要求被告归还借款本息的诉请，本院予以支持。 二、关于担保合同关系 《个人购房借款（担保）合同》约定，被告以其合法所有的房产为合同项下的债务提供抵押担保，且依法就抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，被告方绪好经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告方绪好于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司借款本金577041.07元，利息10125.84元（利息暂计算至2020年9月11日，之后以未还本金为基数按照年利率6.615%计算至借款实际还清之日止）； 二、如被告到期不履行上述债务，原告江苏太仓农村商业银行股份有限公司有权就被告方绪好名下位于太仓市浏河镇郑和北路100号1幢1104室不动产[产权证号：苏（2018）太仓市不动产权第0010667号，他项权证号：苏（2018）太仓市不动产证明第0007186号，债权数额71万元]的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行营业部，账号：32250199733600000231021053。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9752元，减半收取4876元，由被告方绪好负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  焦婷 二〇二〇年十一月十六日 书记员  居婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。