河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初396号 原告：保定中关村信息谷科技服务有限责任公司，住所地河北省保定市朝阳北大街**保定中关村创新中心****，统一社会信用代码91130605347706731Y。 法定代表人：扈德辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：安自然，河北达公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宾，河北达公律师事务所律师。 被告：河北歌元工程技术有限公司，住所地河北省保定，住所地河北省保定市朝阳北大街**中关村创新中心****91130605579570562Q。 法定代表人：毕兴中，该公司总经理。 原告保定中关村信息谷科技服务有限责任公司(以下简称中关村信息谷)与河北歌元工程技术有限公司（以下简称歌元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中关村信息谷的委托诉讼代理人安自然到庭参加诉讼，歌元公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中关村信息谷向本院提出诉讼请求：判令歌元公司向中关村信息谷支付自2017年1月1日起至2019年3月23日期间的租 2 金共计1214887.5元、逾期付款违约金364466.25元；立即腾出所租赁房屋并按照合同约定进行房屋恢复；承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：2016年3月16日，中关村信息谷与歌元公司签订《房屋租赁合同》，中关村信息谷将坐落于保定市朝阳北大街1799号保定·中关村创新中心B座18层建筑面积为1125平方米的房屋出租给歌元公司。约定租期为三年，自2016年3月24日至2019年3月23日。租金约定自2016年3月24日至2018年3月23日为1.3元/建筑平方米/日，自2018年3月24日至2019年3月23日为1.4元/建筑平方米/日，每半年支付一次。并且约定截至约定付款日，歌元公司仍未支付租金的，每延迟一日应按应付而未付金额的3‰向中关村信息谷支付滞纳金，直至歌元公司全部支付完毕拖欠租金。合同签订后，中关村信息谷依约交付房屋，履行了义务，但歌元公司自2017年1月1日起，以其经营困难为由，拒不缴纳租金，截至2019年3月23日共欠付中关村信息谷租金1214887.5元。经多次向歌元公司催缴，仍不缴纳租金，现已联系不到该公司负责人。 歌元公司未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了庭审质证认证。 中关村信息谷依法提交了下列证据： 1、委托运营合同及补充协议，证明高新区管委会将保定中关村创新中心房屋委托给中关村信息谷运营、管理。 2、《房屋租赁合同》，证明2016年3月16日，双方签订房屋租赁合同，中关村信息谷将坐落于保定市朝阳北大街1799号 3 保定中关村创新中心B座18层，建筑面积为1125平方米的房屋出租给歌元公司，租期自2016年3月24日至2019年3月23日，租金约定自2016年3月24日至2018年3月23日为1.3元/建筑平方米/天，自2018年3月24日至2019年3月23日为1.4元/建筑平方米/天，每半年支付一次。租金每延迟一日，按应付而未付金额的3‰向支付滞纳金。 3、房租支付计划，证明2018年9月6日，双方就2017年1月1日至2018年12月31日房租达成支付计划，但歌元公司未履行。 4、客户缴费通知书及说明，证明歌元公司拖欠自2017年1月1日起至2019年3月23日租金，经催缴未付，现在已找不到歌元公司负责人。 以上证据经庭审核实认证，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人的陈述和经庭审质证确认的上述证据，认定本案事实如下： 2016年3月16日，中关村信息谷与歌元公司签订合同编号保信息谷（合）Y租字【2016】-10《房屋租赁合同》。合同约定：中关村信息谷将保定市朝阳北大街1799号保定·中关村创新中心B座18层房屋出租给歌元公司，用途为办公用房；出租房屋建筑面积为1125平方米，按现状交付；租期期限3年，自2016年3月24日至2019年3月23日；2016年3月24日至2018年3月23日租金1.3元/建筑平方米/日，月租金43875元（按每月30天计算）；年租金金额526500元；如遇租期内有不满整月的天 4 数，则计算方式为：租金单价×面积×实际天数，每两年租金递增8%，2018年3月24日至2019年3月23日租金1.4元/建筑平方米/日（月租金折算为47250元）；支付租金的周期以半年为计算单位，一方应于每半年开始的第一个月的前10日向中关村信息谷预先支付该半年的租金；其中，首期租金（租期开始之日起至租期开始之日所在公历自然半年结束之日止的租金），歌元公司应于本合同签署后5日内支付，具体金额141862.5元，如付款到期日为公休日或国家法定节假日，则该到期日顺延至下一工作日；截至约定付款日，歌元公司仍未支付租金的，每延迟一日应按应付而未付金额的3‰向中关村信息谷支付滞纳金；歌元公司不支付或者不按照约定支付租金、其他费用，逾期30日，中关村信息谷有权单方面解除合同。合同签订后，中关村信息谷依约交付房屋。歌元公司依约支付租金至2016年12月31日。自2017年1月1日起的租金形成滞纳拖欠，2018年9月6日，双方就2017年1月1日至2018年12月31日租金达成支付计划，但歌元公司未按该计划履行。2017年1月1日至2017年6月30日租金263250元（43875元×6月）；2017年7月1日至2017年12月31日租金263250元；2018年1月1日至2018年3月23日租金121387.5元（43875元×2月＋1.3元×1125㎡×23天），2018年3月24日至2018年6月30日租金154350元（47250元×3月＋1.4元×1125㎡×8天）；2018年7月1日至2018年12月31日租金283500元（47250元×6月）；2019年1月1日至2019年3月23日租金130725元（47250元×2月＋1.4元×1125㎡×23天）；以上2017年1月1日至2019年3月23日租赁期限届满租 5 金合计1216462.5元，歌元公司均未支付。现歌元公司租赁房屋已无人值守，该公司负责人去向不明。 本院认为，中关村信息谷与歌元公司协商一致签订《房屋租赁合同》，双方意思表示真实，租赁法律关系合法成立，双方均应全面履行各自合同义务。中关村信息谷依约将出租房屋交付给歌元公司办公使用，但歌元公司未如约支付租金，拖欠中关村信息谷2017年1月1日至租赁期届满日（2019年3月23日）租金1216462.5元，中关村信息谷主张给付，合法有据，本院依法应予以支持；合同租赁期限届满，双方未再续签租赁合同，中关村信息谷主张歌元公司腾出租赁房屋，合法有据，本院应予以支持；中关村信息谷按拖欠租金的30%主张违约滞纳金，理据不足，本案为拖欠租金，其滞纳租金损失实际为占用租金利息，本院依法将违约滞纳金按资金占用利息予以支持，依据合同约定以应付未付金额为基数于每半年开始的第一个月的11日起计息；中关村信息谷要求按照合同约定进行房屋恢复，但合同并未对恢复标准进行明确约定，故其该项请求没有参照依据，本院不予支持。 综上所述，歌元公司应给付中关村信息谷租金1216462.5元及滞纳利息（以263250元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2017年1月11日起至2017年7月10日止；以526500元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2017年7月11日起至2018年1月10日止；以802237.5元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2018年1月11日起至2018年7月10日止；以1085737.5元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算， 6 自2018年7月11日起至2019年1月10日止；以1216462.5元为基数，自2019年1月10日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；并腾租赁房屋；驳回中关村信息谷其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、河北歌元工程技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付保定中关村信息谷科技服务有限责任公司租金1216462.5元及违约滞纳利息（以263250元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2017年1月11日起至2017年7月10日止；以526500元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2017年7月11日起至2018年1月10日止；以802237.5元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2018年1月11日起至2018年7月10日止；以1085737.5元为基数按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2018年7月11日起至2019年1月10日止；以1216462.5元为基数，自2019年1月10日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 7 二、河北歌元工程技术有限公司于本判决生效之日起十日内给保定中关村信息谷科技服务有限责任公司腾出保定·中关村创新中心B座18层租赁房屋； 三、驳回保定中关村信息谷科技服务有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19014元、保全申请费5000元，由河北歌元工程技术有限公司负担案件受理费16000元、保全申请费4200元，由保定中关村信息谷科技服务有限责任公司负担案件受理费3014元、保全申请费800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长 李 新 人民陪审员 王 敏 人民陪审员 刘贺楠 二〇二〇年十一月十三日 8 书记员吕树清