淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1880号 原告：中国银行股份有限公司洪泽支行，住所地淮安市洪泽区东风路天水弘浦-幸福广场****楼。 负责人：王卫东，该行行长。 委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。 被告：潘学权，男，1967年7月22日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：王莉红，女，1982年6月10日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：淮安兴盛置业有限公司，住所地淮安市洪泽区仁和镇江淮中路**。 法定代表人：王乃生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：衡宏闻，江苏泗洲律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司洪泽支行（以下简称中国银行）与被告潘学权、王莉红、淮安兴盛置业有限公司（以下简称兴盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人王马华、被告潘学权、兴盛公司委托诉讼代理人衡宏闻到庭参加诉讼，被告王莉红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘学权、王莉红共同偿还贷款本金436176.81元，利息5843.31元，本金罚息59.28元，利息罚息45.72元，合计442125.12元（暂计算至2020年8月15日，此后，按合同约定计息方式，记算至实际清偿日）；2、被告支付律师费22000元；3、被告兴盛公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告潘学权于2019年8月22日签订了“个人一手住房贷款合同”以及其他相关法律文件。原、被告在合同中就贷款金额、期限、利率、违约责任和发生纠纷时管辖法院、诉讼相关法律文书送达地址等，均作相应约定。被告王莉红向原告出具共同还款承诺函，自愿承担共同还款责任。被告兴盛公司以担保人身份，在贷款合同上签字盖章，承担阶段性连带责任保证担保，直至案涉贷款抵押物办理抵押登记手续。原告发放贷款金额45.9万元，期限180个月，浮动利率、浮动周期12个月，参考利率上浮10%，等额本息法按月还款。被告未能依约按期还款时，构成合同项下违约，原告有权主张剩余贷款全部到期，由被告一次性清偿贷款本息，并承担违约和损害赔偿责任。违约后贷款利率上浮50%。被告提供坐落于洪泽区商品房为案涉贷款提供抵押担保但未办理抵押登记手续，被告兴盛公司承担阶段性连带责任保证担保。合同约定抵押担保范围包括贷款本息、损害赔偿责任、违约责任和原告为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。因被告潘学权、王莉红未按合同约定偿还贷款本息，原告诉至法院。 被告潘学权辩称，涉案房屋是我老婆王莉红购买给其父母居住的，以我名义做的贷款，贷款由王莉红偿还。因我涉其他案件致偿还贷款的银行卡被冻结，无法继续偿还贷款。 被告兴盛公司辩称，兴盛公司应当对已经到期未还的贷款承担保证责任；原告没有向兴盛公司主张过保证责任，兴盛公司在原告处有保证金，原告完全可以按约扣除已到期的贷款，没有必要提前收回贷款，因此产生的诉讼费、律师费兴盛公司不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明事实如下，2019年8月22日，原告中国银行与被告潘学权、王莉红、兴盛公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，中国银行是贷款人，潘学权、王莉红是借款人，兴盛公司是保证人。合同约定被告潘学权、王莉红借款459000元，用途是购买位于洪泽区；参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式是浮动利率方式，定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上上浮10%，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；还款周期180个月，还款方式等额本金；借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；保证人兴盛公司是房产开发商，提供阶段性连带责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。2019年8月22日，原告与被告潘学权、王莉红签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》,以洪泽区作抵押担保,于2019年8月23日作了预售商品房抵押权预告登记。 另查明截止2020年8月16日，被告潘学权、王莉红的贷款已逾期3期，尚欠贷款本金436176.81元、应收利息5843.31元、本金罚息59.28元、应收利息罚息45.72元。被告潘学权、王莉红提供的房屋抵押未办理抵押登记手续。 2020年10月29日原告（委托方）与江苏安淮律师事务所（受托方）签订《委托代理合同》，原告方加盖了该行零售贷款业务专用章，受托方由代理律师王马华签字。约定委托事宜为与潘学权、王莉红等之间金融借款合同纠纷案件处理，律师费是22000元。2020年10月29日，江苏安淮律师事务所以原告为购买方开具江苏增值税普通发票，价税合计22000元。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告潘学权、王莉红签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告潘学权、王莉红未能按约履行还款义务，故原告主张贷款提前到期，要求被告潘学权、王莉红偿还本息，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，被告兴盛公司承担阶段性连带保证责任，因涉案房屋未办理抵押登记手续，故原告要求被告兴盛公司承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。但原告未能举证律师费已实际支付，律师费损失尚未产生，对原告要求律师费的诉讼请求，本院不予支持。如此后原告有证据证明实际支付了律师费，可再另案主张。对于兴盛公司提出被告公司应当对已经到期未还的贷款承担保证责任；原告没有向兴盛公司主张过保证责任，兴盛公司在原告处有保证金，原告完全可以按约扣除已到期的贷款，没有必要提前收回贷款，因此产生的诉讼费、律师费兴盛公司不认可的辩称意见。原告与兴盛公司签订的担保合同是从合同，主合同借款合同的被告作为主债务人违约，原告要求被告承担保证责任符合法律规定。原告扣划兴盛公司的保证金是约定的权利，原告向法院起诉要求被告承担保证责任也是原告的权利，原告有权选择行使。对被告兴盛公司的辩解意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘学权、王莉红应于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洪泽支行贷款本金436176.81元、应收利息5843.31元、本金罚息59.28元、应收利息罚息45.72元，合计442125.12元（算至2020年8月16日），以及自2020年8月16日至实际还款之日止的利息、罚息（按合同约定的执行）； 二、被告淮安兴盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国银行股份有限公司洪泽支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8262元，减半收取4131元，由被告潘学权、王莉红、淮安兴盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，中国银行股份有限公司洪泽支行账号：62×××26、潘学权账号：62×××18、王莉红账号：62×××00、淮安兴盛置业有限公司账号：62×××94）预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈士涛 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 陆 丹 书 记 员 李晓鸥 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。