陕西省安康市汉滨区人民法院   民 事 判 决 书   (2019)陕0902民初5329号   原告:刘永才，男，汉族，1956年2月8日出生，住陕西省安康市汉滨区，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：刘来涛，安康市148法律服务所法律工作者。   原告：刘峰 ，男，汉族，1984年9月3日出生，住陕西省安康市汉滨区，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX，系原告刘永才之子。    委托代理人：刘来涛，安康市148法律服务所法律工作者。   委托代理人：刘永才，系原告刘峰父亲   被告：陕西建万嵘实业有限公司。住所地:安康市汉滨区。    法人代表:柳安才。                                                        统一社会信用代码:91610900684784378R                                     委托代理人：刘晓恩，陕西海普睿诚律师事务所律师   原告刘永才、刘峰与被告陕西建万嵘实业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘永才及原告共同委托代理人刘来涛、被告陕西建万嵘实业有限公司委托代理人刘晓恩到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告刘永才、刘峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告陕西建万嵘实业有限公司给原告开具购买商铺的发票；2、判令被告陕西建万嵘实业有限公司为申请人办理商铺不动产权登记证；3、判令被告履行《商品房买卖合同》第14条约定，将原告购买的第一层022号11022号商铺分割到位；4、判令被告承担本案诉讼费用。   事实和理由：2015年8月5日，原告在被告陕西建万嵘实业有限公司开发的地段购买了第一层29号11029号商铺，建筑面积33.02平方米，价格为每平方米44821.32元，合计总价为1480000元；原告于2015年8月6日支付陕西建万嵘实业有限公司74万元。2017年初原告要对购买的房屋进行装修时，发现他人在装修，经原告询问才得知安康市汉滨区同康医药责任有限公司将原告购买的房屋卖给了他人。安康市汉滨区同康医药责任有限公司担心涉嫌一房两卖合同诈骗，请求将原告原来购买的房屋调整为同一地段东南角变为西南角、并将面积增加为43.34平方米，其中10.38平方米视为对原告的赔偿，并让原告与被告于2017年3月7日重新签订了一份购买合同，同时，让原告将没有支付完毕的款项491000元于2017年5月27日支付给安康市汉滨区同康药业有限责任公司，原告两次支付款项合计1231000元，与1480000元差额249000元在原告购买的商铺出租租金中扣除、扣除时间为2017年、2018年至2019年9月30日止。可是，原告购买的房屋除了原告与陕西建万嵘实业有限公司2017年3月7日双方在房产机关网签以外，至今两年的时间过去了，原、被告双方委托他人经营的时间也过去了。在此前提下，原告多次催问被告履行和交付房屋，被告总是借故推诿。综上所述，请求人民法院依法判决。   原告刘永才、刘峰为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：   1、身份证复印件，证明原告刘永才、刘峰的诉讼主体资格。   2、原告2015年8月5日与被告签订的第一份房屋买卖合同书、原告2017年3月7日与被告签订的第二份商品房买卖合同书（该合同经安康中心城区XX房XX中心网签备案），证明：（1）原、被告2015年签订了商品房买卖合同，房号为11029号，面积为33.02平方米，房屋总价款为148万。（2）因被告一房二卖不能履行合同约定内容，于2017年经双方协商同意后，重新签订合同，将原房置换为11022号房，房屋面积43.23平方米，房屋总价款不变。（3）原告诉求被告履行2017年3月7日签订的《商品房买卖合同》第14条约定，将原告购买的11022号商铺分割到位的依据。   3、2份收据、2份银行回单、协议，证明原告2015年8月6日向被告支付了购房款74万元，2017年5月27日原告经被告同意，将购房尾款49.1万元汇入同康药业公司账户。   被告陕西建万嵘实业有限公司辩称，这个事情是原告和同康公司签订的协议，是他们之间的协议纠纷。我们请求驳回原告的诉讼请求，理由：1、原告是与同康药业公司达成的商铺买卖协议，其购买的价款、商铺的具体细节约定，系原告与同康公司之间形成。2、本案原告在立案过程中向法庭提交了2017年3月15日安康市同康药业有限公司向其出具的承诺书，承诺书明确相关房屋手续网签、开发票、交付房款的约定全部由出卖方同康公司承担。3、案涉的房屋价款由同康公司收取，原告提交的相应的证据材料也能佐证。4、房屋的价款是否付清应当由原告与同康公司进行对账 ，不能仅凭原告的口头陈述就能确认。5、本案原告购买案涉商铺后又将该商铺委托给了同康药业公司聘用的西安玖祺商业管理公司对外经营，因此交付商铺的义务应当由其向同康药业公司或者玖祺公司主张。   被告陕西建万嵘实业有限公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：   1、诉状，本案原告在2019年10月18日向汉滨区法院提起的诉讼请求确认被告建万嵘公司和同康公司承担相关的法律责任，另外证明本案原告自认相关的法律关系与同康公司相关。   2、承诺书，证明2017年3月15日同康公司向本案原告承诺在3个月内给原告办理网签和开发票。证明案涉的商铺买卖法律关系系原告和同康公司达成的，并实际履行，开发票的义务应由同康公司承担。   3、商铺委托经营合同。证明该商铺委托经营合同系原告与同康公司喻琦签字达成，双方约定了本案原告将所购买的商铺委托给同康公司进行经营，因此在委托经营后要求返还商铺的义务应当由同康公司承担。   4、熙金城商业置换补充协议，证明该协议明确系原告与同康公司达成了案涉商铺的买卖协议，因此涉及双方的权利义务应当在合同相对方之间进行履行。   5、协议，证明案涉的全部款项均由同康公司收取，建万嵘公司不清楚该房款是否全部交清，应由双方当事人进一步对账确认。   经审理查明，2015年8月5日，原告与被告陕西建万嵘实业有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：“原告从被告处购买位于汉滨区XX路XX号XX大厦XX层XX号XX号房屋，房屋用途为商业，属框剪结构，建筑面积为33.02平方米，每平方米单价为44821.32元，房屋总价款为1480000元，原告应于2015年8月5日前交付首付款50%（740000元），剩余740000元办理银行按揭，被告于2016年5月1日前向原告交付房屋，交付房屋达到的使用条件包括铺面分割到位。”合同尾部原、被告双方均签字盖章捺印。2015年8月6日，原告刘永才向被告陕西建万嵘实业有限公司转入购房款740000元，被告向原告出具了收据，并加盖被告公司财务专用章。2017年2月21日，原告刘永才（甲方）与熙金城项目部（乙方）签订《熙金城商业置换补充协议》，协议约定原告将其原购买的XX城XX楼XX号XX（建筑面积为33.26㎡）置换为一楼铺位号11022号（建筑面积43.34㎡）商铺；在签订商品房买卖合同和房管局备案结束后，由原告向乙方付清铺位号11022号商铺尾款491000元。协议尾部原告刘永才签字捺印，并加盖安康市汉滨区同康药业有限责任公司公章，喻琦、支有辉签字捺印。2017年3月7日，原告与被告陕西建万嵘实业有限公司签订编号为GF—2017—15305《商品房买卖合同》，并进行了网签备案，合同约定：“原告从被告处购买位于汉滨区XX路XX号XX大厦XX层XX号XX号房屋，房屋用途为商业，属框剪结构，建筑面积为43.34平方米，每平方米单价为34148.593元，房屋总价款为1480000元，付款方式为一次性付清，即于2017年3月7日一次性支付 ，交房时间为2016年10月1日前，交付的房屋达到的使用条件包括铺面分割到位。”合同尾部原被告双方均签字盖章捺印。同日，原告与西安玖祺商业管理运营管理有限公司签订《商铺委托经营合同》，该合同约定：“原告将其位于XX路XX号熙金城的第一栋第4层11022号建筑面积为43.34平方米的商铺委托西安玖祺商业管理运营管理有限公司经营管理，委托经营期限为3年，自2016年10月7日至2019年9月30日按租赁之日起算起。” 2017年3月15日，安康市汉滨区同康药业有限责任公司向原告出具承诺书，承诺书三个月内就原告购买的11022号商铺给予网签和开发票，若三个月没有做到，按照已交房款给予一倍赔偿，原告可以收回原商铺11029号。承诺书加盖安康市汉滨区同康药业有限责任公司公章，喻琦、支有辉签字。2017年5月26日，被告陕西建万嵘实业有限公司出具协议，协议约定：“原告刘峰购买君安大厦第1幢1层022号商铺，面积为43.34平方米，总房款为14800000元，余款491000元，此款由安康市汉滨区同康药业有限责任公司代收，由陕西建万嵘实业有限公司证实。”该份协议加盖被告公司印章及法定代表人印鉴，安康市汉滨区同康医药有限责任公司经办人喻琦签字捺印。2017年5月27日，原告刘永才向安康市汉滨区同康药业有限责任公司账户转入491000元， 熙金城售楼部向原告刘永才出具收据，收据上载明“商铺11022余款419000元”，该收据上加盖熙金城售楼部印章。   本案在审理过程中，原告申请撤回对安康市汉滨区同康药业有限责任公司的起诉。   以上事实有商品房买卖合同、熙金城商业置换协议、商铺委托经营合同、协议、收据、银行转款回单、商铺委托经营合同、原、被告当庭陈述等在卷佐证。   本院认为，本案争议焦点一：原告是否已经付清全部购房款？原告与被告于2015年8月5日签订的《商品房买卖合同》中约定了原告购买的11029号商铺价格为1480000元， 原告于2015年8月5日向被告账户转入740000元。后原、被告于2017年3月7日重新签订的《商品房买卖合同》中约定了原告购买的11022号商铺的价格为1480000元，付款方式为一次性付清。11022号商铺系双方同意置换的11029号商铺，原告支付的11029号商铺的购房款已转化为11022号商铺的购房款。2017年5月26日，被告授权原告将购买11022号商铺余款491000元转入安康市汉滨区同康药业有限责任公司，原告于2017年5月27日将491000元尾款转入安康市汉滨区同康药业有限责任公司账户。至此，原告已按约定将全部购房款支付给被告。焦点二：被告陕西建万嵘实业有限公司是否应为原告开具购房发票及协助办理不动产权证？ 原、被告双方于2017年3月7日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应该按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”本案中，原告已按照合同约定付清了全部房款，根据上述法律规定，被告陕西建万嵘实业有限公司有向原告开具发票的义务。不动产权登记属于相关行政部门的行政审批行为，双方在合同中约定了被告协助办理不动产权登记，故被告应当协助原告办理不动产权登记。焦点三：陕西建万嵘实业有限公司是否应该将商铺分割到位？在原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件一：房屋平面图中已对原告购买的商铺11022号的位置及面积等做有明确标注，故对原告要求商铺分割到位的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下：   一、被告陕西建万嵘实业有限公司于本判决生效后15日内向原告刘永才、刘峰开具购买君安大厦11022号商铺的发票；   二、被告陕西建万嵘实业有限公司应协助原告刘永才、刘峰办理不动产权登记；   三、驳回原告刘永才、刘峰其他诉讼请求。   如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，由被告陕西建万嵘实业有限公司承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审 判 长  黄 蓁   人民陪审员 杨吉芳   人民陪审员 程顺利   二〇二〇年十一月一日   书 记 员 郑明玥        1