湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初2289号原告:廉金满，男，1967年10月28日出生，土家族，住张家界市永定区，现住张家界市永定区。原告:屈婵秋，女，1972年6月21日出生，汉族，住张家界市永定区，现住张家界市永定区。系原告廉金满之妻子。以上两原告共同委托诉讼代理人赵明星，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者，委托权限为特别授权代理。被告:李亮，男，1972年6月21日出生，土家族，住张家界市永定区。原告廉金满、屈婵秋与被告李亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廉金满及屈婵秋共同委托代理人赵明星，被告李亮到庭参加诉讼。现已审理终结。原告廉金满、屈婵秋向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院确认原告与被告之间于2002年8月20日，就购买坐落于张家畀市永定区××口处，“张家界汽车配件厂宿舍区”内第4幢第5层第502号住宅房屋（33.1平方米），以借名人廉金满，出名人李亮，所订立的借名买房的合同有效。并确认原告廉金满是《张家界房权证永定字第0×**号房屋所有权证》中，所登记的“张家界汽车配件厂宿舍区”内第**第**第**住宅房屋的实际产权人；2.请求人民法院判令被告协同原告，将《张家界房权证永定字第0×**号房屋所有权证》中，所登记的“张家界汽车配件厂宿舍区”内第4幢第5层第502号住宅房屋，过户登记到廉金满和屈婵秋共有的名下。事实与理由：2002年，张家界汽车配件厂（以下简称汽配厂）依据当时国家实行的公有住房改革政策，将本厂自管的全民所有制性质的原有职工宿舍，按近似市场交易价格，优先向与本厂具有劳动合同关系的职工进行出售，被告李亮作为汽配厂职工不愿自己购买上述房屋。原告廉金满系被告李亮的舅舅，经与被告李亮口头商量后，请求借用李亮的名义购买汽配厂一套33.1平方米的小户型宿舍房屋。2002年8月20日，原告以被告李亮的名义，向汽配厂以现金方式交纳了9000元的购房款，购买汽配厂宿舍第4幢第5层第502号房。2003年3月20日，张家界市房地产管理局给出名人李亮颁发了上述所购房屋的所有权证。但该房屋一直由原告占有和使用。2003年6月2日，为了将该房屋产权过户登记到原告名下，原告廉金满与被告李亮就所购房屋签订了一份《房屋买卖协议书》。协议书中约定:以李亮名义所购买的汽配厂宿舍第4第5层第502号宿舍房屋的所有权归乙方（廉金满）。甲方（李亮）与乙方签订房屋买卖协议后，永不反悔;永不为房屋所有权之争。被告李亮的父亲李界生、二舅廉金斗、姨父李某1在协议书上作为证明人并签名摁手印。此后，原告在上述房屋内居住一段时间后，将上述房屋出租给他人居住。并对上述房屋进行装修及房屋的楼顶面、楼梯间的炮搂、顶面防晒棚、顶面隔热层等进行了全面的大修理。2018年8月后，原汽配厂职工宿舍房屋的土地使用权面积的分割工作已经完成，可以对所购汽配厂33.1平方米的原职工宿舍办理《不动产权证书》。当原告要求被告协助办理该房屋的产权过户登记手续的请求后，遭到了被告的拒绝。故诉之法院。被告李亮辩称：1、被答辨人屈婵秋不具有原告资格。本案属于合同纠纷，依据合同相对性原则，答辩人从来没有与被答辩人屈婵秋签订过任何合同，且该案争议的合同文本内容也没有体现屈婵秋的任何权利义务，故被答辩人屈婵秋不具有原告资格；2、答辨人与被答辨人之间的借名合同不存在，更无法确认借名买房合同的有效性。依据合同法的相关规定，订立借名合同及房屋买卖合同必须有书面的合同形式，合同中须有价款的内容，且权利义务条款不得违背公平合理原则，不得违反国家法律规定。被答辩人没有举证完成借名买房合同的存在的事实。另借名买房合同事实与被答辩人提供的《房屋买卖协议书》的事实是明显矛盾的。该案中争议房屋属于国家限购政策的福利房如果有借名买房因违反政策规定也是无效的；3、本案《房屋买卖协议书》应当依法确定无效。该《房屋买卖协议书》无效性体现如下:被答辩人没有买房屋的真实意思表示。签订协议时，答辩人同意把房屋卖给被答辩人。协议签订后，双方进行房款交易时，被答辩人说现在没有钱，等两、三天把钱凑齐再给答辩人。但后来一直没有给答人房款钱，所以答辩人决定不将其房屋卖给被答辩人。故《房屋买卖协议书》是无效的综上所述，被答辩人屈婵秋无原告主体资格，该案无有效的借名合同也无有效的房屋买卖协议书存在，该争议房屋导致答辩人严重受损，但被答辩人明显从中受益。因此，加害人无权对受害人李亮提出任何履行义务要求。查明的事实根据当事人的陈述和举证、质证情况，本院认定事实如下：原告廉金满系被告李亮的舅舅。2002年，汽配厂将其职工宿舍（性质为自管的全民所有制）优先向与本厂具有劳动合同关系的职工进行出售，原告廉金满及被告李亮当时均系张家界汽车配件厂职工。被告李亮不愿自己购买该宿舍，原告经与被告李亮口头商量后，请求借用李亮的名义购买汽配厂宿舍一（面积为33.1平方米）。2002年8月20日，原告以被告李亮的名义，向汽配厂交纳了9000元的购房款，汽配厂给原告出具了收款收据，并在收据上注明“李亮交来购房款9000元，房号：4-502号”。2003年3月20日，张家界市房地产管理局办理了上述房产的房屋所有权证（证号：张家界房权证永定字第0××**）。访房屋所有权证上载明：“房屋所有权人为李亮；房屋坐落：永定区崇文办事处思善桥居委会毛塔；幢号：4；房号：502；建筑面积：33.1平方米”。上述房产的房屋所有权证办理完毕后，汽车厂将该产权证交由原告廉金满保管。2003年6月2日，原告廉金满与被告李亮就上述房产重新签订了一份《房屋买卖协议书》。协议书约定：“甲方（李亮）决定将自己买下的汽配厂所修的房屋卖给乙方（廉金满），所有权归乙方；甲方的房屋位置在永定区崇文办事处思善桥居委会毛塔，幢号4、房号502、建筑面积33.1平方米；甲方出价以9000元卖出，乙方愿意以9000元人民币买下；甲方与乙方卖买房屋协议签订后永不反悔，永不为房屋所有权之争；从今日起该屋子的产权归廉金满所有。”原、被告双方协议书上签字并捺印。证明人廉金斗、李某1、李某2作为证明人亦在协议上签字并捺印。2014年8月11日，原告廉金满以被告李亮的名义交纳了上述争议房产的电上户费用300元。2018年，汽配厂宿舍区办理房屋占用土地摊，原告廉金满又以被告李亮的名义交纳了1000元办土地使用证费用。2018年7月，原告廉金满对争议房产进行楼顶面、楼梯间的炮搂、顶面防晒棚、顶面隔热层等进行了全面的大修理，花费费用1万余元。另查明，2003年至起诉时止，上述争议房产一直由原告廉金满负责维修、管理、使用，并长期租赁给他人。2017年9月，被告李亮担心以其名义购买的汽配厂宿舍影响自己再次购房，与原告廉金满的儿子廉成建通过微信语音聊天要求原告廉金满将上述争议房产过户。再查明，原告廉金满、屈秋婵系夫妻关系，双方于1992年2月26日在婚姻登记机关登记结婚。上述事实，有原、被告及第三人的陈述及原告提交的收款收据、房屋产权证、证人证言、微信语音聊天记录等证据在卷证实，本院予以确认。裁判的理由与结果本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的房屋买卖协议书系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应全面履行自己义务。本案原告廉金满自己出资以被告名义购买汽配厂宿舍第4幢第5层第502号房一套，事实清楚，证据充分，汽配厂宿舍第4幢第5层第502号房的实际出资人为原告廉金满。2003年，双方就2002年购房的汽车厂宿舍买卖事宜又重新签订了《房屋买卖协议书》，原、被告之间原口头协议已转化为书面的《房屋买卖协议书》。故原告请求人民法院确认原告、被告于2002年8月20日所订立的借名买房的合同有效，本院不予支持。原、被告双方签订书面《房屋买卖协议书》后，被告也按约定交付房屋。原告自搬入该房即居住使用至今，并一直以自己的名义缴纳各项费用，双方的房屋买卖协议内容大部分已履行完毕。现原告持有交款收据、房屋产权证及房屋装修、租赁的相关凭证，并自2003年居住使用至今。原告所举上述证据能证明其为案涉房屋的实际出资人和实际购买人。现原告廉金满、屈、屈秋婵作为夫妻共同要求确认本区汽配厂宿舍第**第**第**房**为实际产权人，求被告办理房产过户手续理由正当，证据确实充分，本院予以支持。原被告辨称购买汽配厂宿舍第4幢第5层第502号9000元资金系由其交给原告后，由原告代为办理购房事宜的辩称理由，原告予以否认，被告又未提供相关证据予以证明，因此，被告据此要求驳回原告诉讼请求，证据、理由均不充分，本院不予考虑。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，判决如下：一、永定区崇文办事处思善桥居委会毛塔张家界汽车配件厂宿舍区第4幢第5层第502号房屋（产权证号为：张家界房权证永定字第0×**号）实际产权人为原告廉金满、屈秋婵；二、被告李亮于本判决生效之日起五日内协助原告廉金满、屈秋婵办理位于永定区崇文办事处思善桥居委会毛塔张家界汽车配件厂宿舍区第4幢第5层第502号房屋（产权证号为：张家界房权证永定字第0×**号）的不动产转移登记手续；三、驳回原告廉金满、屈秋婵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。案件受理费100元，用简易程序减半收取50元，由被告李亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  漆辉伏二〇二〇年十一月八日法官助理覃锴书记员任萌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。