广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初2690号 原告：平南县农村信用合作联社武林信用社，住所地：平南县武林镇新街。统一社会代码：91450821200493110W。 负责人：何成，系该社主任。 委托诉讼代理人：何雨朋，男，1989年6月16日出，汉族，居民，住广西桂平市。系该社职员。 被告：林明雨，男，1988年1月25日出生，汉族，居民，住平南县。 被告：林锋，女，1983年12月4日出生，汉族，居民，住平南县。 原告平南县农村信用合作联社武林信用社（以下简称“武林社”）与被告林明雨、林锋借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。因被告林明雨、林锋下落不明，本院于2020年8月2日依法转换为普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告武林社委托诉讼代理人何雨朋到庭，被告林明雨、林锋经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告武林社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2017年4月30日 签订的《个人借款合同》，判令被告清偿原告贷款本金40万元及按合同约定利率计付利息至还清欠款之日止；2、如被告对上述债务不偿还本金、利息就拍卖其用于抵押的房屋，确认原告对被告用于抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年4月18日，被告林明雨向原告武林社申请贷款40万元。2017年4月17日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定武林社向被告林明雨发放贷款40万元，借款用途为房屋装修，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率7.6%，借款到期日为2020年4月19日。原告依约向被告发放了贷款40万元。该借款的抵押担保人为被告林明雨和林锋，用于抵押的房屋房产证书号为:平房权证统字第××号、土地证号：平国用（2007）第050301170-&tim**;×号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，不动产登记证明证号：桂（2017）平南县不动产证明第0348号，房屋他项权利人为：平南县农村信用合作社武林信用社。借款发生时被告林明雨和林锋同为抵押人关系，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由两被告承担连带清偿责任。截止2020年4月20日止，被告尚欠利息24149.41元，借款利息逾期后原告经多次向被告追偿未果，被告的行为已经严重违反双方合同约定，构成违约，且符合《个人借款合同》第10条第5款的规定，即本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期：……借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分财产。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》等法规的相关规定，现特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告林明雨、林锋没有提出答辩，也没有到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：2017年4月18日，被告林明雨向武林社申请贷款40万元，被告林锋承诺负连带偿还责任，并签订了《共同还款承诺书》。2017年4月19日，林明雨与武林社签订了《个人借款合同》，约定：1.武林社向林明雨发放贷款40万元，借款用途为用于房屋装修；2.借款期限为3年，自2017年4月19日起至2020年4月19日止；3.贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率，上浮60%，执行年利率7.6%；4.借款采取自主支付方式进行支付，户名为林明雨；5.还款方式为按月结息，分期还本；6.借款的担保方式为抵押，担保全同另行签订；7.对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。被告林锋与武林社签订《保证担保合同》，承诺为被告林明雨的上述借款承担连带还款责任。被告林明雨、林锋与武林社签订《抵押担保合同》，约定借款抵押担保人为林明雨、林锋，担保物为林明雨、林锋拥有处分权的坐落于平南县房屋【房屋产权证号为：平房权证统字第××号；土地使用证号为：平国用（2007）第050301170-××号】为林明雨的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押办理了不动产抵押登记手续【不动产登记证明号：桂（2017）平南县不动产证明第0348号】，他项权利人为武林信用社。2017年4月30日，原告依约向林明雨发放了贷款40万元。在合同履行过程中，被告多次违约，未能按期偿还本息。截止2020年4月20日，林明雨在尚欠本金40万元及24149.41元利息未还。 本案的争议焦点是：1、原告起诉解除合同以及要求被告返还贷款本金40万元、并支付按照合同约定计算的利息应否得到支持；2、原告请求确认其对被告林锋、林明雨共有的位于平南县拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权是否有法律和事实依据。 本院认为，武林信用社与林明雨签订的《个人借款合同》、与林锋签订的《保证担保合同》、与林明雨、林锋签订的《共同还款承诺书》、《抵押担保合同》，均是经双方平等协商所订，为双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，自签订之日起成立，双方应当按照合同约定履行各自的义务。武林信用社已依约向林明雨发放贷款，但林明雨未依约归还借款本金，已构成违约，依法应承担违约责任。原告诉请被告林明雨归还借款本金及按合同约定支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持。因武林信用社与林明雨签订的《个人借款合同》约定借款期限为2017年4月19日至2020年4月19日止，后双方未就原借款期限达成新的协议。现原告主张解除已失效的合同缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告要求被告林锋对上述借款承担担连带清偿责任应否支持的问题。被告林锋与武林信用社签订的《保证担保合同》，承诺为被告林明雨的上述借款承担连带还款责任，故原告要求被告林锋为被告林明雨的该笔借款本金及利息承担连带还款责任，本院依法予以支持。武林信用社要求对林明雨、林锋用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如 下： 一、被告林明雨偿还原告平南县农村信用合作联社武林信用社贷款本金40万元及利息(利息计算方法：截止到2020年4月20日的利息为24149.41元，从2020年4月21日起至实际清偿之日止的利息以40万元为基数，按全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率基础上上浮60%再上浮40%计算）； 二、被告林锋对被告林明雨上述借款本息承担连带清偿责任，被告林锋承担保证责任后，有权向被告林明雨追偿； 三、原告平南县农村信用合作联社武林信用社对被告林明雨、林锋名下位于平南县【房屋产权证号为：平房权证统字第××号；土地使用证号为：平国用（2007）第050301170-××号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告平南县农村信用合作联社武林信用社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7300元（原告已预交），由被告林明雨、林锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7300元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20455 101040013316）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  赵 松 人民陪审员  潘勇平 人民陪审员  宾叙强 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  覃晓军