宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3261号 上诉人（原审原告)：邓盛,男,1975年12月27日出生,汉族,灵武市盛华信泰工贸有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）:汪文娜,女,1988年6月1日出生,汉族,无业，住宁夏回族自治区中卫市。 委托诉讼代理人：张兴龙，宁夏朔方律师事务所律师。 上诉人邓盛因与被上诉人汪文娜房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初3269号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年9月22日公开开庭审理了本案。上诉人邓盛，被上诉人汪文娜的委托诉讼代理人张兴龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓盛上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判被上诉人向上诉人退还房屋定金30000元；2.二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人签订《二手房买卖合同》后向被上诉人转账支付了购房定金，由被上诉人出具收到房屋定金30000元收据并签字确认。上诉人在房屋买卖过户中严格履行了合同中的所有条款，被上诉人向上诉人提出帮助偿还被上诉人房屋贷款的无理要求。经上诉人签字允许由建设银行一次性发放了被上诉人房屋全款1265000元，收到房屋全款后，被上诉人以各种理由推诿退还房屋定金。一审判决不尊重客观事实，未认真审查证据材料。 汪文娜辩称，上诉人与被上诉人签订的合同已经履行完毕，房屋已经交付，上诉人也已经交付房款。30000元定金已经由房屋中介公司将其中的20000元退还给上诉人，其中10000元作为中介费由中介公司扣除。一审判决事实认定清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 邓盛向一审法院起诉请求：1.依法判决被告返还原告房屋买卖定金30000元；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2019年12月28日，原告邓盛（乙方、买售方）与被告汪文娜（甲方、出售方）及宁夏云鼎房地产营销策划有限公司签订一份《银川市二手房买卖委托合同》,约定：卖方所出售的房屋坐落为银川市××区，成交价格1265000元，本合同签订当日买方向卖方支付定金3万元；本合同签订之日起45日内，乙方将40%首付款即51万元存入银行指定的专项账户，并由银行冻结，双方同意自本合同签订之日起90日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；甲方个人所得税，由乙方承担，乙方用首付款给甲方还尾款50万元。合同签订当日，原告支付定金3000元，定金直接转至宁夏云鼎房地产营销策划有限公司工作人员常真账户，由被告向原告出具了3万元定金收据，宁夏云鼎房地产营销策划有限公司向被告出具了保管条。当日，另由原告向宁夏云鼎房地产营销策划有限公司出具了《佣金支付承诺书》，载明：居间服务费1万元，过户代办费200元，原告承诺于产权过户当日支付上述佣金。2020年4月3日，原告将首付款60万元存入建设银行资金托管账户，后原告又代被告偿还了案涉房屋剩余按揭贷款50万元。2020年4月23日，建设银行将原告就案涉房屋申请的贷款80万元及首付款60万元合计140万元支付至被告账户，当日被告在扣除房款765000元后，将余款635000元退还原告。2020年4月13日,原、被告至相关单位办理房屋权属转移登记手续时，在原被告办理了房屋交接手续后,由宁夏云鼎房地产营销策划有限公司将由其保管的定金3万元,在扣除居间服务费1万元后，剩余2万元退还原告。 一审法院认为，原告邓盛与被告汪文娜及宁夏云鼎房地产营销策划有限公司签订《银川市二手房买卖委托合同》，被告将其所有的位于银川市××区房屋出售给原告，后原告支付了全部购房款,被告交付了房屋。现原告要求被告返还定金3万元,根据审理查明的事实,双方在签订合同时定金实际交由宁夏云鼎房地产营销策划有限公司保管,后在原被告签订了房屋交接单后，宁夏云鼎房地产营销策划有限公司按照原告出具的《佣金支付承诺书》，将由其保管的定金3万元在扣除居间服务费1万元后退还给了原告，原告称该退还的款项是其帮助被告偿还50万元贷款的费用，但未提交相应证据证实，故法院认定原告支付的定金已由定金保管人宁夏云鼎房地产营销策划有限公司退还原告，故原告要求被告返还定金的诉讼请求，无事实和法律依据，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告邓盛的诉讼请求。案件受理费减半收取计275元，由原告邓盛负担。 本院二审期间，当事人向本院提交证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向本院提交了以下证据：证据一、黄河农村商业银行存款账户交易明细1份、中国建设银行个人活期账户全部交易明细2份、借款人王丽萍出具的证明1份及借条1份、交通银行流水明细2份。证明目的：上诉人向被上诉人偿还被上诉人银行贷款500000元及支付被上诉人应该偿还的交通银行房屋贷款500000元，向借款人王丽萍支付500000元定期存款损失22500元。证据二、建设银行交易明细的短信记录1份、结婚证复印件1份。证明目的：上诉人向被上诉人支付房款1265000元。 经质证，被上诉人认为证据一不属于本案二审的新证据。对证据一的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，王丽萍、冯小玉及孙凤与本案没有关联性，上诉人依据合同约定代偿了被上诉人在交通银行的500000元贷款，被上诉人收到的房款1265000元中就包含代偿的500000元，上诉人证明的定期存款损失与本案无关，也不属于本案处理范围。证据二不属于二审的新证据。对证据二的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。但认为需要说明的是1265000元包含代偿的500000元。 经审查，本院认为，上诉人提交的证据均不属于二审期间的新证据，且证据一中的借条、收条、证明均涉及案外人，真实性无法核实，不能达到其证明目的，本院对上述证据均不予采信。 二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，定金为合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。合同履行后，定金应抵作价款或返还支付定金的一方。上诉人与被上诉人签订的《银川市二手房买卖委托合同》已履行完毕，上诉人支付的定金亦未抵作房屋价款，故定金应予返还。但本案争议的焦点为，上诉人所付定金是否已实际返还。上诉人作为完全民事行为能力人，在通过房屋中介买卖房屋这一重大事项上，应当知晓定金的意义及支付的对象。在卷的证据可以证实，上诉人系将定金支付给房屋中介宁夏云鼎房地产营销策划有限公司的工作人员，由宁夏云鼎房地产营销策划有限公司代为保管，由被上诉人出具定金收据。在房屋买卖合同履行完毕，房屋已过户的情况下，定金的担保作用已结束，故应由保管定金的一方将定金返还支付定金的一方。根据微信转账记录、《银川市二手房买卖委托合同》及《佣金支付承诺书》中关于“中介费于产权过户当日支付”的约定等其他证据，可以证实30000元定金已于产权过户当日即2020年4月13日由宁夏云鼎房地产营销策划有限公司扣除中介费10000元后返还上诉人，故一审法院认定涉案定金已返还，判决驳回上诉人的诉讼请求，并无不当。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费550元，由上诉人邓盛负担。 本判决为终审判决。 审判员  宁丽 二〇二〇年十一月九日 书记员  苏芮 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。