淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0813民初1512号 原告：赵生虎，男，1986年10月18日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：李雨来，男，1983年6月20日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告:葛娟,女,1982年11月9日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 原告赵生虎与被告李雨来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序审理。审理过程中，根据原告赵生虎的申请，本院依法追加葛娟作为被告参加诉讼。于2020年9月28日、11月16日公开开庭进行了审理。原告赵生虎到庭参加诉讼，被告李雨来、葛娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵生虎向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿合同违约金20000元及押金10000元、设备折旧费用10000元及装修折旧费用10000元，合计50000元。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：我与被告系租赁关系，2019年5月20日我承租被告的位于门面。合同未到期，被告要求收回房屋，造成我方损失，现起诉至法院要求赔偿。 被告李雨来、葛娟未做答辩，亦未提供任何答辩材料。 经审理查明如下事实，涉案商铺系案外人陈洪斌房屋，被告李雨来承租，双方签订了二次租赁协议，租赁期限从2015年9月1日至2023年8月30日。后被告李雨来（甲方）继续转租，于2019年5月20日与原告（乙方）签订《门面房出租协议书》。协议约定：“经甲乙双方协商一致，就乙方租用甲方位于门面（原口渴了门面）。一、……；二、租用期三年，时间从2018年5月21日至2021年5月20日止；三、房屋年租金70000元，合同期内三年不变；四、付款方式，一年一付，在签订合同时付清第一年全年租金……十一、本协议一经签订，双方均不得违约，否则赔偿对方违约金20000元；十二、甲方向乙方收取押金10000元，到期后无其他异议退还押金……”。原告租赁后经营“尚果优”奶茶店。 2020年5月5日，被告李雨来通知房东陈洪斌：“因本人家庭问题，此门面不能经营下去，今特向你提出合同违约，在8月1日之前全部交房，请你同意。”2020年8月1日，陈洪斌向原告送达《限期搬离腾空房屋通知》：“因你方租赁商铺没能按规定交付租金，你方已提出违约。经商谈，你方应在2020年8月28日前腾空房屋并交还钥匙等物品给我，并交清水、电费用，我已正式书面通知于你方，我与你房终止租赁合作关系，如逾期未搬离或未全部搬离，则我房默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我方有权自行收回房屋并清理，清理时不会保管任何剩余物品，所有物品将作废品处理，因我方收回房屋并清理过程中造成的任何财产损失，我方不予赔偿”。后原告于2020年8月底搬离了商铺，截止搬离为止已实际租用27个月，剩余9个月，被告收取原告的押金10000元未退还，现原告诉至法院要求被告退还押金和赔偿损失。 另查明，被告李雨来、葛娟系夫妻关系。 再查明，原告赵生虎在经营奶茶店过程中，于2018年5月26日从加盟商处购买了29487元的设备材料，同时在淘宝、天猫等平台的网店上购买封口机、果糖机、收银机等用于奶茶店经营的设备，价值28000余元。2019年4月16日、4月17日，原告对奶茶店进行了二次装修，装修的材料有木工板、兔漆板、铝塑板、大理石收银台、玻璃橱窗、集成吊顶、地砖、水泥、黄沙，计18140元；电线、插板开关、不锈钢操作台、人工，计4000元。 上述事实，由原告当庭陈述及原告提供的《门面房出租协议书》、《限期搬离腾空房屋通知》等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告李雨来之间签订的《门面房出租协议书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依协议约定履行各自义务。被告李雨来在合同未到期的情况下提出提前解除租赁合同，已构成违约，应当承担违约责任。违约金是指合同当事人在合同中约定的或者法律直接规定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。合同法规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金，过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，违约金可以以实际的损失为参照进行调整，目的在于填补实际损失，违约金主要体现为补偿性，以补偿为基本功能。损害赔偿金是指违约方不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法或依据合同规定应承担损害赔偿的责任，是以实际经济损失程度作为赔偿范围，以违约行为造成对方损失的事实为基础，在性质上具有事后补偿性，不具有惩罚性。因此违约金和损害赔偿均以补偿性为基本功能，功能的重合性决定了二者原则上不能叠加并用。本案中，原告主张合同约定的违约金2万元，又主张装修折旧费、设备折旧费。装修折旧费应属于损害赔偿金范围，与违约金不能一并主张，被告承担的违约责任应以原告的实际损失作为参考。原告虽然在庭审中陈述二次装修共花费6万多元，但未提供第一次装修的证据，而且第二次装修对第一次装修进行了改变，第一次装修的残值损失无法计算。根据原告提供的第二次装修的费用22140元，形成附合的装修价值18140元，未形成附合的电线、插板开关、不锈钢操作台，原告可以拆除，不计算残值损失。故结合原告实际租赁的期限，确认原告装修残值损失为6530.40元（18140元/25个月*9个月）。原告主张的设备折旧费用，因设备已经拆走，属于物品损失，原告可以使用或者出售，基本可以填补折旧费用，原告主张设备折旧费用没有法律依据，该损失本院不予支持。被告收取原告押金10000元未退还，原告主张被告退还押金10000元符合法律规定。综上，被告李雨来应当赔偿原告经济损失6530.40元并退还押金10000元。原告要求被告葛娟承担赔偿责任，但葛娟并非租赁合同主体，且原告不能证明被告李雨来收取的租金用于其家庭经营或共同生活，故原告要求葛娟赔偿的请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告李雨来、葛娟经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项、最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下： 一、被告李雨来应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵生虎赔偿经济损失6530.40元； 二、被告李雨来应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵生虎退还押金10000元； 三、驳回原告赵生虎其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告李雨来负担173.57元，由原告赵生虎负担351.43元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行，收款行地址：中国银行股份有限公司清江浦支行，李雨来账号：62×××39、赵生虎账号：62×××47）预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈士涛 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 陆 丹 书 记 员 李晓鸥 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。