陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书    (2020)陕0116民初5728号     原告：张慧安，男，汉族，1965年5月28日出生，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：吴燕子，陕西永嘉信律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴磊，陕西永嘉信律师事务所律师。   被告：吴宗智，男，汉族，1976年10月15日出生，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   被告：西安顺邦房地产信息咨询有限公司，住所地西安市长安区。   法定代表人：韩东华，公司董事长。   委托诉讼代理人：国大军，公司员工。   委托诉讼代理人：苗蕊，公司员工。   原告张慧安与被告吴宗智、西安顺邦房地产信息咨询有限公司（以下简称顺邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人，被告吴宗智、西安顺邦房地产信息咨询有限公司委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告张慧安向本院提出如下诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告签订的《西安市二手房买卖合同》，并由被告吴宗智双倍返还原告已支付购房定金，双倍定金21.2万元及剩余房款4.4万元；2、请求人民法院依法判令被告承担原告支付购房款的利息（从原告实际交付购房款之日至业主实际返还购房款之日的利息，暂计算至2020年4月2日，利息为15375元）；3、请求人民法院依法判令被告顺邦公司退还居间服务费15900元及3000元公积金贷款后续费；4、请求人民法院判令被告吴宗智配合原告办理网签《西安市二手房买卖合同》撤销手续；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：原告于2018年6月4日通过被告顺邦公司居间撮合，与被告吴宗智洽谈其所有的位于西安市长安区XX镇XX苑XX幢XX室的房屋（房产证号【35-2923】，建筑面积61.96平米）买卖事宜。经协商双方一致同意以总价￥530000（大写：人民币伍拾叁万元整）的价格进行交易，并于当日针对上述房屋交易细节进行了约定，在中介公司的引导下三方共同签署了《买卖居间合同》，对三方的权益义务及责任进行了约定。但被告西安顺邦公司隐瞒房屋实际权属状况，导致房屋未按照合同约定的时间办理完毕过户手续，导致房屋无法实际交易，鉴于以上情况，原告多次与被告沟通未果，故诉至本院。     被告吴宗智辩称，其与原告经被告顺邦地产的介绍，签订了买卖合同，合同签订时已明确告知房子有抵押，故其不存在欺骗原告的行为。合同签订后被告发现涉案房屋不能在10天内解除房产证的抵押，请求解除合同，后经与原告及中介公司协商，原告向其出资解封房产证。房屋未过户系房管局称秦岭山水的房屋暂停交易。关于原告主张的解除合同，现行政策是暂停交易而非禁止交易，其不同意解除合同，关于双倍退还定金，定金仅为5万元，并非15万元；被告并未违约，其不承担利息，也不愿意配合原告办理网签《西安市二手房买卖合同》撤销手续。   被告顺邦公司辩称，三方在2018年6月15日签订合同时已明确告知原告，涉案房屋存在抵押的情况。涉案房屋没有办理过户是因为政策导致，三方并未违约，故不认可原告的第一、二项诉请。其同意向原告退还居间服务费15900元及公积金贷款后续费用3000元，也愿意配合原告办理网签《西安市二手房买卖合同》撤销手续，但不承担本案诉讼费。   本院经审理认定事实如下：2018年6月5日原告张慧安与被告吴宗智、被告顺邦公司签订《买卖居间合同》，约定被告吴宗智将其所有的位于西安市长安区XX镇XX苑XX幢XX室房屋出售给原告，房屋面积61.96平方米，房产证号【35-2923】，房屋成交价53万元，付款方式为按揭贷款，并约定双方在签订房屋买卖合同当日，原告向被告吴宗智支付定金50000元，剩余房款在该房产办理权证过户手续当日，过户手续前原告向被告吴宗智支付购房款480000元，其中部分购房款由原告贷款直接存入房地局指定履约保证银行（第三方资金监管），及被告吴宗智已收取的定金50000元共同存入房地局指定履约保证银行。双方约定2018年8月25日之前办理该房屋过户手续，被告吴宗智于当日交房，并在这之前将该房屋户口迁出。原被告签订房产买卖合同当日，原告向被告顺邦公司支付居间服务费壹万伍仟玖佰元。居间合同第十三条约定，此房价为买方净拿价，买方承担过户的个税、契税、按揭费、产权登记费、中介费及过户的相关税费，交房时卖方结清房屋之前的相关物业费用，未完成过户前，如有一方违约，须向另一方赔付总房款的30%作为违约金赔付给对方，由违约之日起一个月内交清违约金，因此产生的相关费用由违约方承担。原告于2018年6月4日向被告吴宗智支付购房定金5万元，于2018年6月6日向被告顺邦公司支付居间服务费15900元。后原告与被告吴宗智、顺邦公司签订《补充协议》约定， 2018年6月11日原告经被告顺邦公司向被告吴宗智追加房屋定金人民币壹拾万整，累计定金壹拾伍万元整，被告吴宗智应于2018年6月12日到银行还清该房产银行贷款，待银行解押后被告吴宗智拿到不动产权证，3个工作日内积极配合原告去房管局办理房屋过户相关手续。过户时被告吴宗智自筹资金人民币壹拾伍万元直接存入房地局指定履约保证银行（第三方资金监管），如被告吴宗智资金不到位，则在7日内找垫资公司（垫资利息为垫资金的每月3%），费用由被告吴宗智自行承担，吴宗智积极配合被告顺邦公司办理相关手续，不得拖延，由此产生的违约责任由被告吴宗智承担，违约责任同《买卖居间合同》一致。   2018年7月26日原告与被告吴宗智签订《西安市二手房买卖合同》，并进行了备案登记，同日原、被告向第三方监管账户缴存14万元，其中原告支付7万元，中介工作人员支付7万元（被告吴宗智向顺邦公司工作人员出具了借条），7月30日被告顺邦房产接到通知：涉案房产暂停交易。现相关职能部门仍因涉案房产属于秦岭北麓生态保护区范围内涉及的项目，未恢复涉案房产的产权登记。   以上事实有原、被告陈述、《买卖居间合同》、《补充协议》、《西安市二手房买卖合同》、收条、西安市存量房交易结算资金监管入账凭证等在卷佐证。   本院认为，原被告签订的合同均系各方的真实意思表示，不违反法律法规的相关规定，合法有效，本院依法予以确认。但涉案房产因政策原因至今无法办理产权变更登记，导致原告无法取得涉案房屋的产权，现原告要求解除合同（《西安市二手房买卖合同》），符合法律规定,本院予以支持；合同解除后，二被告有义务协助原告办理撤销《西安市二手房买卖合同》网签备案手续，同时被告吴宗智有义务返还原告已支付的定金、购房款共计15万元。关于原告主张双倍返还定金一节，政策原因是导致涉案房屋未能办理产权变更登记的主要原因，被告吴宗智并无违约的主观故意，故原告主张的被告双倍返还定金的诉请，本院不予支持。原告主张被告吴宗智支付资金占用利息一节，因被告长期占用原告资金，确给原告造成了损失，故原告要求被告支付资金占用利息的主张应予支持，但其主张按照年利率6%计算利息的标准过高，本院依据案件情况调整为按中国人民银行同期存款利率计算资金占用利息。原告主张被告顺邦公司返还居间服务费15900元及3000元公积金贷款后续费用，被告顺邦公司表示同意，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项、第九十七条之规定，判决如下：   一、解除原告张慧安与被告吴宗智于2018年7月26日签订的《西安市二手房买卖合同》，被告吴宗智于本判决生效后十日内配合原告办理网签《西安市二手房买卖合同》撤销手续。   二、被告吴宗智于本判决生效后十日内向原告返还房屋定金及购房款共计150000元，并支付资金占用期间的利息（以15万元为基数，按中国人民银行同期存款利率，从2019年6月11日起计算实际付清之日）。   四、被告西安顺邦房地产信息咨询有限公司于本判决生效后十日内向原告返还居间服务费及公积金贷款手续费共计18900元。   如未按判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费5654元，原告已预交，由被告吴宗智承担3374元，原告承担2180元。被告应承担的受理费限本判决生效后十日内向原告支付。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审 判 员     范建锋       二〇二〇年 十一 月 二十五 日      书记员     高宏蓉           XXXXXXXXXXX8518XXXXXXXXXXXXXXXXXX22308XXXXXXXXXXXXXXXXXX9161011657509163662020052712   565400          1