湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初6104号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人：王进，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉明，男，1963年3月25日出生，汉族，住湖南省。被告：宁乡能鑫汽车贸易有限公司，住，住所地：湖南省宁乡市煤炭坝社区商贸街**/div>法定代表人：朱华。被告：朱华，女，1981年10月15日出生，汉族，住湖南省。被告：谢超群，男，1983年12月6日出生，汉族，住湖南省。被告：朱灿，女，1980年4月29日出生，汉族，住湖南省。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司、朱华、谢超群、朱灿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈辉明到庭参加了诉讼，被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司、被告朱华、被告谢超群、被告朱灿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司立即偿还所欠我单位贷款本金230万元，利息52267.36元（利息算至2020年5月10日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计2352267.36元；2、判令被告朱华、谢超群、朱灿对诉讼请求1承担连带清偿责任；3、原告对被告朱华、朱灿分别以其名下的抵押房产有优先受偿权，以其抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还相应的借款本息和实现债权的费用；4、本案诉讼费、公告费等诉讼费用由被告方承担。事实与理由：被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司因流动资金需要与2018年1月8日向我公司玉潭支行申请贷款240万元，经我行调查同意借款230万元。被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司于2018年1月17日与我公司玉潭支行鉴定编号：030006-2018-00000058号《最高额借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定：被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司借款金额230万元，自2018年1月17日起至2021年1月16日期间可循环使用230万元借款，每笔借款的事实借款金额、用途、期限、利率、还款方式、借款日和到期日以借款借据为准，同日、被告朱华和被告谢超群（系夫妻关系）、被告朱灿分别向我公司玉潭支行提交《借款保证承诺书》，并共同于我公司玉潭支行签订：宁农商行（03006）《最高额保证合同》，该合同约定：被告朱华、谢超群、朱灿分别对被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司主合同项下230万元借款承担连带责任保证。同日，被告朱华、朱灿共同向我行玉潭支行提交《抵（质）押承诺书》，并共同与我行玉潭支行签订编号：2-03006-2018-00000025号《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）该合同约定：被告朱华以其名下位于宁乡市玉潭镇一环北路（世纪阳光）Ｃ2Ｃ3栋322号（宁房权证玉字第7××4号、宁2国用2010第0958号）和位于××乡××路（嘉城首府）1栋802号（湘20**宁乡市不动产权证第0008810号）的房产为上述借款合同项下借款本息等提供抵押担保；被告朱灿以其名下的位于宁乡县××路（世纪阳光）Ｃ2Ｃ3栋1011号（宁房权证玉字第7××5号、宁2国用2010第1506号）的房产为上述借款合同项下借款本息等提供抵押担保。并联合办理了抵押登记（湘（2018）宁乡市不动产证明第0002191号）。合同签订后，被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司于2019年1月18日在我行玉潭支行立据借款230万元，月利率为6.09‰，定于2020年1月18日到期归还；上述借款到期，被告宁乡宁鑫汽车贸易有限公司仅偿还借款利息197757.59元（附还息流水记录）。被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司尚欠我行贷款本金230万元，尚欠利息52267.36元（利息算至2020年5月10日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），尚欠本息合计2352267.36元。被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司违反了《借款合同》的有关规定，特请求人民法院判令被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司立即偿还未偿还的款项。依据《借款保证合同》第二条、第三条、第六条的规定，特请求人民法院判令被告朱华、谢超群、朱灿对请求事项1承担连带清偿责任。依据《抵押合同》第二条、第九条、第十条的规定，特请求人民法院判令原告对被告朱华、朱灿的抵押房产有优先受偿权。以其抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还相应的借款本息和实现债权的费用。以上事实由相关被告所立的（抵押）承诺书、借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据等足以证实。鉴于被告的违约行为，原告具状人民法院，请求人民法院依法判决。被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司、朱华、谢超群、朱灿未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司因需要资金周转，于2018年1月8日，向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行申请贷款240万元，经原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司调查，同意借款230万元。被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司于2018年1月17日与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行鉴定编号：030006-2018-00000058号《最高额借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定：被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司借款金额230万元，自2018年1月17日起至2021年1月16日期间可循环使用230万元借款，每笔借款的事实借款金额、用途、期限、利率、还款方式、借款日和到期日在借款借据上注明。同日，被告朱华和被告谢超群（系夫妻关系）和被告朱灿分别向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行提交《借款保证承诺书》，并共同与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行签订：宁农商行（03006）《最高额保证合同》，该合同约定：被告朱华、谢超群、朱灿分别对被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司主合同项下230万元借款承担连带责任保证。同日，被告朱华、朱灿共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行提交《抵（质）押承诺书》，并与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行签订编号：2-03006-2018-00000025号《最高额抵押合同》，该合同约定：被告朱华以其名下位于宁乡市玉潭镇一环北路（世纪阳光）Ｃ2Ｃ3栋322号（宁房权证玉字第7××4号、宁2国用2010第0958号）和位于××乡××路（嘉城首府）1栋802号（湘20**宁乡市不动产权证第0008810号）的房产为上述借款合同项下借款本息等提供抵押担保；被告朱灿以其名下的位于宁乡县××路（世纪阳光）Ｃ2Ｃ3栋1011号（宁房权证玉字第7××5号、宁2国用2010第1506号）的房产为上述借款合同项下借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记（湘（2018）宁乡市不动产证明第0002191号）。合同签订后，被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司于2019年1月18日在原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行立据借款230万元，月利率为6.09‰，逾期利息按约定利率加收50%的罚息计算，定于2020年1月18日到期归还；上述借款到期，被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司仅偿还借款利息197757.59元。至2020年5月10日，被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司尚欠原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款本金230万元，尚欠利息52267.36元，尚欠本息合计2352267.36元。本院认为：被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款2300000元，并出具了借款条据。原、被告双方对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司未按照合同约定履行还本付息义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司贷款后未能依约还本付息，原告主张借款期限内利息按月利率为6.09‰计算，自逾期之日起后段利息按约定利率加收50%的罚息计算，双方在借款合同中已有明确约定，本院认为符合法律规定和合同约定，依法予以支持原告的诉讼请求。被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司签订的个人借款合同以及被告朱华、朱灿与原告签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告朱华、朱灿提供了房屋抵押登记手续，故对原告主张对被告朱华、朱灿提供抵押的房屋享有优先受偿的主张，本院予以支持。被告朱华、谢超群、朱灿与原告签订《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任的规定，被告朱华、朱灿在本案原告宁乡农商银行实现抵押权后，尚未清偿原告的债务，被告朱华、谢超群、朱灿承担保证责任。被告朱华、谢超群、朱灿承担清偿责任后，有权向被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司进行追偿；被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司、朱华、谢超群、朱灿经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，不举证，不质证，不辩论的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金230万元；二、由被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2020年5月11日前的利息52267.36元；三、被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司从2020年5月12日起，以借款本金230万元为基数，按合同约定的标准向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息至本金清偿之日止。以上有执行内容的款项，限被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司在本判决生效之日起十日内执行完毕。四、若被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司未履行本判决确定的第一、第二项、第三项的金钱给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公，司有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖登记在被告朱华以其名下位于宁乡市玉潭镇一环北路（世纪阳光）Ｃ2Ｃ3栋322号（宁房权证玉字第7××4号、宁2国用2010第0958号）和位于××乡××路（嘉城首府）1栋802号（湘20**宁乡市不动产权证第0008810号）的房产；依法折价、拍卖、变卖登记在朱灿以其名下的位于宁乡县××路（世纪阳光）Ｃ2Ｃ3栋1011号（宁房权证玉字第7××5号、宁2国用2010第1506号）的房产，折价、拍卖、变卖、处置价款由原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告朱华、朱灿所有，不足部分由被告朱华、朱灿继续清偿；五、若被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司仍未清偿原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的债务，由被告朱华、谢超群、朱灿承担连带清偿责任。被告朱华、谢超群、朱灿承担连带清偿责任后，有权向宁乡能鑫汽车贸易有限公司进行追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25618元，减半收取12809元，由被告宁乡能鑫汽车贸易有限公司负担，由被告朱华、谢超群、朱灿承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王**二〇二〇年十一月九日书记员  陈彪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。