河北省盐山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0925执异55号 异议人（案外人）：磴口县沙业兴农业综合治理有限公司，住所地巴彦淖尔市磴口县原畜牧局办公楼内。 法定代表人：段智宏，系公司董事长。 委托代理人：段澎，该公司职工。 委托诉讼代理人：王小鹿，内蒙古启伦律师事务所律师。 申请执行人：盐山县兴达贸易有限公司，住所地盐山县城南大李庄。 法定代表人：刁凡，系公司经理。 委托代理人：于相祝。 委托诉讼代理人：刘剑，河北浮阳律师事务所律师。 被执行人：内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司，住所地巴彦淖尔市磴口县工业园区。 法定代表人：魏均，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴东，内蒙古大法扬（磴口）律师事务所律师。 在本院执行盐山县兴达贸易有限公司与内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人（案外人）磴口县沙业兴农业综合治理有限责任公司对（2019）冀0925民初2937号民事裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（案外人）磴口县沙业兴农业综合治理有限责任公司称，一、本案申请人已支付3965万元全款购买了贵院查封的不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号和不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号的两块建设用地及附着于该土地上的不动产，对申请人购买的合法财产，贵院应依法予以解封。2017年12月26日，申请人与内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司签订了合同编号为ｓｙｘ-1779号和ｓｙｘ-1781号《资产收购合同书》，合同约定申请人购买不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号和不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号的两块建设用地及附着于该土地上的不动产，总价款为3965万元。合同签订后，申请人如约向内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司支付了3965万元。后经巴彦淖尔市磴口县人民法院作出（2019）内0822民初3325号民事判决书和巴彦淖尔市中级人民法院作出（2020）内08民终442号民事判决书，确认合同编号为ｓｙｘ-1781号《资产收购合同书》合法有效。基于前述事实，申请人认为贵院查封的前述两块土地及附着于其上的不动产，系申请人基于合法有效的合同购买的财产，故应依法予以解封。 二、贵院执行案件标的额为386万元，现却查封登记于内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司名下的价值过亿元的磴国用（2012）字第11074号、11306号、11314号，蒙（2017）磴口县不动产权第××号、44号、45号等六块土地及附着的不动产，且该六块土地中的每一块土地及土地附着的不动产价值均远远超过了386万元，贵院前述查封行为显然系明显超标的额查封，应依法解封申请人购买的两块土地及不动产的查封。 三、申请人购买的登记于内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司名下的不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号和不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号的两块建设用地及附着于该土地上的不动产，均已设立了全额履约抵押担保。2018年1月11日，申请人与内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司签订了两份抵押担保合同，合同约定内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司以不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号、44号的两块建设用地及附着于该土地上的不动产作为其履行合同编号为ｓｙｘ-1779号和ｓｙｘ-1781号《资产收购合同书》的抵押担保物，抵押担保债权范围及担保金额为3344万元和621万元，合计3965万元及其利息、违约金以及实现抵押权的费用，并依法办理了抵押登记。本案蒙（2017）磴口县不动产权第××号、44号土地附着的在建工程评估价为40058988元。根据前述事实，贵院查封蒙（2017）磴口县不动产权第××号、44号土地及附着的在建工程，扣除抵押权人优先债权计3965万元及其利息、违约金以及实现抵押权的费用后，没有剩余可供执行的价值，对于贵院的执行程序，没有任何意义。请求依法解除对不动产权证号蒙（2017）磴口县不动产权第××号和蒙（2017）磴口县不动产权第××号的两块建设用地及附着于该土地上的全部在建工程的查封。 磴口县沙业兴农业综合治理有限责任公司为证明自己的主张提供以下证据：一、1、syx-1779、syx-1781资产收购合同书及补充合同两份；2、付款凭证七张；3、承诺书两张；4、（2020）冀0925执复120号执行裁定书一份；5、（2019）内0822民初3325号民事判决书一份；6、（2020）内08民终442号民事判决书一份，证明案外人已经全款支付了3965万元，购买了不动产43、44号两块建设用地，及建设用地上的不动产。请求法院予以解封。经磴口县人民法院及巴彦淖尔市中级人民法院的生效判决确认申请人已经购买本案43、44号财产。二、评估报告书一份。证明贵院查封的登记在苁蓉生物有限公司名下的不动产土地评估价格为每平米428.98元，该块土地中的任何一块土地价值中远远超过贵院执行标的386万元，贵院查封的土地系超标的查封。三、1、syx-1780抵押担保合同一份和不动产登记证明；2、syx-1782抵押担保合同和不动产登记证明。证明苁蓉生物有限公司为履行两份资产收购合同书，以本案的43号土地及附着的在建工程设立了3344万元及违约金、利息、损失的履约担保，以本案的44号土地及附着的在建工程设立了621万元及违约金、利息、损失的履约担保。并办理了抵押权登记，贵院查封该两块土地及在建工程没有剩余可供执行的价值，对贵院的执行程序没有任何异议，但确造成申请人巨额的经济损失。四、（2019）内08民初25号民事裁定书一份，证明2019年2月28日向内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司提起诉讼主张办理变更产权登记手续。 申请执行人盐山县兴达贸易有限公司称，异议人的执行异议没有事实和法律依据，不能证实对执行标的享有排除执行的合法权益，异议人所提出的执行异议第一点不能够成立，首先，执行标的所登记的权利人是苁蓉生物有限公司并非异议人，其二异议人所提出的理由也不符合最高院关于办理执行异议和复议若干问题的规定第二十六条及第二十八条的规定，具体详细理由结合异议人的证据举证。2、异议人所提出的超标的查封问题也不能够成立。首先该案所查封的被执行物均存在抵押的情况，资产的净值没有超过执行标的，不存在超标的查封的情况。其次，关于超标的查封异议人作为案外人没有起诉的权利。其三关于是否超标的查封的问题苁蓉公司已经提出执行异议并已经立案审理，是否超标的应以另案对异议人所提出的查封超标的审理结果为准，另外不应在本案中继续审理。3、异议人所提出的异议第三点明显不能够成立。对标的物的查封是否具有实际的执行意义应以最后的执行结果为准，异议人所提的执行异议没有事实依据，综上请求法院驳回异议人的异议请求。证据：苁蓉生物公司于2020年7月14日出具的情况说明一份，证实异议人与苁蓉生物有限公司虽然就争议的标的物签订了资产收购合同书，但是异议人没有支付全款没有实际占有标的物，由于异议人的原因至今也没有办理产权登记，登记权利人仍然是苁蓉生物有限公司。从而证实异议人所提执行异议不符合执异28条的规定。 内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司称，2017年12月26日，磴口县沙业兴农业综合治理有限公司与内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司签订了编号为ｓｙｘ-1779号和ｓｙｘ-1781号《资产收购合同书》，合同约定将内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司所有的蒙（2017）磴口县不动产权第××号和不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号的两块建设用地及附着于该土地上的不动产分别折价转让给磴口县沙业兴农业综合治理有限公司，按照合同约定磴口县沙业兴农业综合治理有限公司支付了两份合同约定的收购价款。2018年1月11日，双方又签订了《抵押担保合同》，将上述土地进行了抵押登记。根据双方合同约定，内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司应在合同生效后30日内将上述财产办理产权变更登记过户手续，目前双方履行情况如下：双方签订了合同，但是约定土地和房产一直未移交，依然由其公司占有，合同价款已经全部支付完毕。由于磴口县沙业兴农业综合治理有限公司怠于办理不动产变更登记，涉案不动产依然登记在其公司名下。 本院查明，内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司与盐山县兴达贸易有限公司、被申请人侯建设、被申请人赵烽买卖合同纠纷一案经本院作出（2018）冀0925民初2937号民事判决书，判决内容为：“被告侯建设、赵烽、于本判决生效之日起十日内偿还原告盐山县兴达贸易有限公司欠款2137126元及利息（利息以2137126元为本金，自2015年7月17日按中国人民银行同期贷款利率计算至本判决生效之日止）。”该案进入执行程序之后，本院依据2019年1月10作出的已经生效的法律文书（2018）冀0925民初2937号民事裁定书，查封了内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司磴国用(2012)字第11074号、11306号、11314号，蒙（2017）磴口县不动产第0000043号、44号、45号土地及不动产，查封期限三年，自2019年1月10日起至2022年1月9日止。 另查明，2017年12月26日，磴口县沙业兴农业综合治理有限公司与内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司签订了编号为ｓｙｘ-1779号和ｓｙｘ-1781号《资产收购合同书》，合同约定将内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司所有的蒙（2017）磴口县不动产权第××号和不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号的两块建设用地及附着于该土地上的不动产分别折价转让给磴口县沙业兴农业综合治理有限公司，按照合同约定，磴口县沙业兴农业综合治理有限公司于本院查封之前已经支付了两份合同约定的收购价款共计3965万。2018年1月11日，双方签订了ＳＹＸ-Ｇ1780抵押担保合同和ＳＹＸ-Ｇ1782抵押担保合同并办理了不动产登记证明，约定涉案的43、44号两宗建设用地及建设用地上的不动产，作为抵押物仍由内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司占有。 内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司在河北省沧州市中级人民法院（2020）冀09执复120号执行案件的复议理由中认可（2017）磴口县不动产权第0000043号和不动产权证号为蒙（2017）磴口县不动产权第××号的两块建设用地及附着于该土地上的不动产已经折合人民币3965万元转让给磴口县沙业兴农业综合治理有限公司，并称由于本院查封导致该两宗土地无法办理变更登记，磴口县沙业兴农业综合治理有限公司已经诉讼至巴彦淖尔市中级人民法院，要求其办理变更登记手续和承担巨额的违约金。 内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院作出的（2019）内08民初25号民事裁定书，内容显示：磴口县沙业兴农业综合治理有限公司与内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司合同纠纷一案，于2019年2月28日立案，在审理过程中，内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司于2019年8月23日以该公司与磴口县沙业兴农业综合治理有限公司确认涉案合同无效一案，已于2019年8月22日在磴口县人民法院立案审理，申请中止，该院审查后作出了中止诉讼的裁定。 本院认为，2017年12月26日，异议人（案外人）磴口县沙业兴农业综合治理有限公司与内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司签订了编号为syx-1779号和syx-1781号《资产收购合同书》，并于本院查封之前将全部资产收购价款支付完毕。结合内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司在河北省沧州市中级人民法院（2020）冀09执复120号执行案件中的复议理由及内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院作出的（2019）内08民初25号民事裁定书的裁定内容可以看出，涉案的43、44号两宗建设用地及建设用地上的不动产，未按照合同约定的期限办理产权变更登记手续，并非异议人（案外人）磴口县沙业兴农业综合治理有限公司自身原因造成的。内蒙古王爷地苁蓉生物有限公司至今仍占有该两宗土地也系基于双方签订的抵押担保合同的约定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法有效占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。综上，根据该法律规定，异议人（案外人）磴口县沙业兴农业综合治理有限公司提出异议的理由证据充分，予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 中止对不动产权证号蒙（2017）磴口县不动产权第××号和蒙（2017）磴口县不动产权第××号的两块建设用地及附着于该土地上的不动产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐彩虹 人民陪审员  赵子厚 人民陪审员  刘 豹 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  黄媛媛