重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初2851号 原告：代卓男，男，1984年5月2日出生，住重庆市武隆区。 原告：赵泽兰，女，1986年12月19日出生，住重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：代卓男（原告赵泽兰之夫），男，1984年5月2日出生，住重庆市武隆区。 被告：重庆市万恒实业有限公司，住所地重庆市涪陵体育南路龙湾花园龙腾阁**，统一社会信用代码915001026635637796。 法定代表人：郑道江，该公司总经理。 原告代卓男、赵泽兰诉被告重庆市万恒实业有限公司（以下简称万恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法由审判员陈洁适用简易程序独任审理，并于2020年9月24日公开开庭进行了审理。2020年9月18日，原告代卓男向本院申请追加赵泽兰为本案原告，本院经审查认为赵泽兰属于必要共同诉讼当事人，故准予将赵泽兰列为本案共同原告参与诉讼。本案于2020年10月22日再次公开开庭进行了审理。原告代卓男并作为赵泽兰的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告万恒公司经本院依法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告代卓男、赵泽兰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行合同并办理《房地产权证》；2.请求依法判令被告支付原告逾期办理产权登记违约金（计算方法：截止起诉时违约金为15807元；其后违约金以购买价款为基数，按照日万分之一标准计算至合同履行完毕止）；3.依法判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月25日，原告和被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买坐落于重庆市武隆区XX镇X路XX号车库负X-XXX号，成交金额为110000元。原告于当日支付了全部价款110000元、契税3300.01元、大修基金2194.5元、转移登记费80元，共计115574.51元。被告至今为止未按合同约定办理《房地产权证》，但却办理了部分业主在2018年购买的车位产权证。因此原告认为被告应继续履行合同并支付违约金。为维护原告的合法权益，遂诉至本院，诉请如上。 被告万恒公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见及证据，系对自身权利的处分。 经审理查明，2016年7月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告在合同签订当日以一次性付清购房款的方式购买被告开发的位于重庆市武隆区XX街道X路XX号车库负X-XXX，房屋总成交金额为110000元，该车位属于预售，被告应在2017年6月30日前将车位交付原告使用。该合同第十三条关于办理产权登记的约定：“2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：……（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。……”。合同签订后，原告代卓男、赵泽兰按照约定于当日一次性支付了购房款110000元。被告万恒公司向原告出具了收据一张，并收取了契税、大修基金及转移登记费。2020年9月2日，原告代卓男、赵泽兰向本院起诉，提出前述诉讼请求。 另查明，被告万恒公司已于2017年6月30日将车位交付给原告使用至今。 上述事实，有原告的当庭陈述，原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、收据、银行转账凭证等证据材料在案为凭，经过庭审审查，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告代卓男、赵泽兰与被告万恒公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照协议约定履行各自的义务。审理已查明，原告代卓男、赵泽兰已经按约支付了全部款项，已按约履行合同主体义务，被告亦应按约继续履行合同。故原告主张被告继续履行合同的请求，本院予以支持。 对于被告万恒公司是否负有办理产权登记的合同义务的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，房地产开发企业有义务转移车位所有权于买受人，故被告万恒公司应当是办理案涉车位产权登记的义务主体。因办理产权登记所需的商品房规划设计资料、土地勘测及房屋测绘报告、完税证明等资料均由房地产开发企业掌握，原告代卓男、赵泽兰作为买受人无法单方提出办理产权登记的申请。至此，被告万恒公司应当负有办理产权登记的合同义务。 关于被告申请办理产权登记并取得登记受理单的期限应如何认定的问题。如前所述，按照合同约定，被告万恒公司应当自交房之日起60日内向土地房屋登记机构提交办理产权登记的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因合同约定的交房日期2017年6月30日作为交付之日，且实际交付时间亦为2017年6月30日。因此，根据《重庆市商品房买卖合同》第十三条的约定，被告申请办理产权登记的期限应当是“商品房实际交付使用之日起60日内”，即2017年8月29日之前。 关于违约金的计算标准及金额。经审理查明，被告万恒公司至今未提交办理产权登记的资料并取得登记受理单，已经超过约定的期限，故被告的行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及第二款的规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”原、被告在合同中已经对违约金的计算方式作出了明确约定。本院认为，被告万恒公司作为案涉商品房的开发主体，理应为其商业判断自担风险，其销售商品房时与原告约定逾期办理产权登记以原告已付房款万分之1的标准每日计付违约金，应当认定双方对违约行为可能给原告造成的损失具有合理预期，故原告主张按合同约定计算的违约金数额并未超出原、被告双方签订合同时应当预见的范围。至此，原告主张违约金自2017年8月30日起按照日利率万分之一的标准计算至办理登记受理单之日止，于法有据，本院予以支持。截止2020年9月2日，被告应当支付违约金为12100元（11000元×0.0001×1100天）。原告主张截止2020年9月2日的违约金为15807元，与本院查明事实不符，对于超出部分，本院不予支持。 对于原告主张被告办理位于案涉车位的产权登记过户手续的诉讼请求，因原被告签订的合同中约定交房之日起60日内系由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，且产权登记过户手续的办理时间系由土地房屋登记机构决定，故被告在办理产权登记的义务仅是向相关机构提出申请。至此，根据合同约定，被告应当向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理产权登记的申请。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告重庆市万恒实业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告代卓男、赵泽兰逾期办理产权登记的违约金（计算方式：截止2020年9月2日，违约金为12100元，其后违约金以110000元为基数，从2020年9月3日起，按照日利率万分之一的标准计算至办理登记受理单之日止）； 二、被告重庆市万恒实业有限公司于本判决生效之日起三日内向重庆市武隆区规划和自然资源局提出办理位于重庆市武隆区XX街道X路XX号车库负X-XXX车位产权登记的申请,并取得重庆市武隆区规划和自然资源局出具的登记受理单； 三、驳回原告代卓男、赵泽兰的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费减半收取40元（原告已预交），由被告重庆市万恒实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 员  陈 洁 二〇二〇年十一月十一日 法官助理  余若飞 书 记 员  徐 柠