文书内容云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2504民初2833号原告：弥勒市农业投资开发有限责任公司，住所地：弥勒市弥阳镇吉山北路欣欣巷。法定代表人：陈英，系该公司董事长、总经理。委托诉讼代理人：张**。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：武红林，云南湖泉律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：弥勒市亚明果蔬有限责任公司，住所地：弥勒市朋普镇黑果坝村委会黄凉田村。法定代表人：黄亚成，系该公司总经理。原告弥勒市农业投资开发有限责任公司与被告弥勒市亚明果蔬有限责任公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人张**、武红林，被告的法定代表人黄亚成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。弥勒市农业投资开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2020年的土地租金人民币3111600元（6111600元-3000000元）及自2020年5月1日起至2020年7月29日的违约金人民币275022元（以土地租金6111600元为基数，按每日0.5‰计算90天），以上共计人民币3386622元；2.判令被告支付原告自2020年7月30日起至实际付清上述土地租金之日止的违约金（以被告2020年应付土地租金6111600元为基数，按每日0.5‰计算，即以3055.8元／日计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系从事果蔬等农产品种植的有限责任公司。2017年5月，被告因农业发展需要与原告协商土地租用事宜，经协商一致，双方随即对出租土地面积进行测量确认。2017年5月11日，原、被告签订云南省弥勒市农村土地委托流转合同书，约定原告将流转而得的坐落于弥勒市的2778亩土地经营权流转给被告使用，土地流转合同分两次签订，本次合同期限为13年，即自2017年4月20日起至2030年4月19日止，每年每亩土地流转价款为2300元，土地租金自流转次年起每年每亩递增50元，土地租金一年一付，须在当年4月30日前付清，合同还对土地用途、双方的权利义务及违约责任等均进行了约定。合同签订后，原告依约将合同项下的上述土地流转给被告使用。2019年中旬，被告以经营困难、亏损严重为由向朋普镇人民政府及原告请求调减水田租金每年每亩为2200元，以后租金每五年每亩递增100元，朋普镇人民政府于2019年9月6日将上述情况以朋政发〔2019〕126号文件告知原告，原告随即表示同意。合同签订初期，被告尚能按约定及时向原告支付土地租金，自2019年起，被告不时出现延付租金的情况。2020年4月30日，被告2020年的租金支付期限届满，被告未按照约定向原告支付当年的租金，经原告多次催要，被告于2020年6月30日向原告支付租金200万元，2020年7月10日向原告支付100万元，剩余土地租金未付。为维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告将其第一、二项诉讼请求变更为：1.判令被告向原告支付2020年的土地租金人民币2141000元（2670亩×2300元／亩-400万元）及自2020年5月1日起至2020年7月29日的违约金人民币276345元（以土地租金6141000元为基数，按每日0.5‰计算90天），以上共计人民币2417345元；2.判令被告支付原告自2020年7月30日起至实际付清上述土地租金之日止的违约金（以被告2020年应付土地租金6141000元为基数，按每日0.5‰计算，即以3070.5元／日计算）。被告辩称：原告所述的签订合同情况属实。原告主张的诉讼请求中土地租金单价不应该是2300元/亩，而应该是2200元/亩计算，原告主张的土地面积不应该是2670亩，而应该是2666.8亩。我公司于2020年6月30日支付土地租金200万元、7月10日支付租金100万元、9月1日支付60万元、9月8日支付40万元、9月26日支付租金830960元，共计支付4830960元，现尚欠原告土地租金1036000元。上述欠的租金我公司会在2020年10月15日前支付清。对原告主张的违约金数额有异议，我公司没有能力支付，也不愿意支付。诉讼中，原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1．云南省弥勒市农村土地委托流转合同书复印件、土地流转面积复核表复印件各1份，欲证实原告将黑果坝综合示范园区土地2778亩流转给被告使用，双方于2017年5月11日签订云南省弥勒市农村土地委托流转合同书，合同约定流转土地租金每年每亩为2300元，合同对租金给付时间、给付方式及违约责任等的约定情况。2.朋普镇人民政府（朋政发〔2019〕126号）文件关于请求划拨2019年黑果坝现代农业示范园区土地流转租金的请示复印件1份，欲证实2019年，被告向朋普镇人民政府及原告申请将黑果坝综合园区水田租金调整为每年每亩2200元的事实。3.律师函复印件1份、云南增值税普通发票复印件2份、云南省农村信用社来账凭证复印件3份，欲证实被告应付租金期限届满，经原告多次催要，被告于2020年6月30日、7月10日总计向原告给付土地租金3000000元的事实。经质证，被告对原告提供的证据1，对真实性、合法性、关联性无异议。因为今年年初土地租金单价作了变更，由原来的2300元/亩变更为2200元/亩；对证据2，3无异议。被告为证实其主张的事实及支持其答辩主张，向本院提交如下证据：1.转账明细打印件2份，欲证实被告于2020年9月26日向原告转账支付830960元租金。2.转账详情打印件、通知收款人打印件、证明打印件各1份，欲证实被告于2020年10月9日向原告转账支付土地租金1036000元。经质证，原告对被告提交的证据1，2均无异议。经举证、质证，结合庭审中各方当事人的陈述，本院认为原告提供的证据1，2，3均能证实其欲证实的事实，本院均予以采信；被告提供的证据1，2均能证实其欲证实的事实，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：原告系负责农业基础设施、城市基础设施等的有限责任公司（国有控股），被告系从事蔬菜、水果种植等的有限责任公司。2017年5月11日，原、被告签订云南省弥勒市农村土地委托流转合同书，约定原告将坐落于弥勒市的2778亩土地经营权流转给被告使用，土地流转存续期限为28年，土地流转合同分两次签订，本次合同期限为13年，及自2017年4月20日起至2030年4月19日止，本次合同期限届满后再续签15年（即2030年4月20日至2045年5月15日）。土地流转价款为每年每亩2300元，土地租金自流转次年起每年每亩递增50元，土地租金一年一付，须在当年4月30日前付清，合同还对土地用途、双方的权利义务及违约责任等均进行了约定。合同签订后，原告依约将合同项下的上述土地流转给被告使用。后被告向弥勒市朋普镇人民政府及原告申请调整租金。2019年9月6日，弥勒市朋普镇人民政府向原告发送朋政发〔2019〕126号朋普镇人民政府关于请求划拨2019年黑果坝现代农业示范园区土地流转租金的请示文件，载明：经协商，计划自2019年起，示范园区土地租金调减为每年每亩为2200元，以后租金每五年每亩递增100元，旱地每年每亩1300元，以后租金每五年递增60元。朋普镇人民政府以文件形式告知原告后，原告随即表示同意。被告对该文件无异议。2020年4月30日，被告2020年的租金支付期限届满，被告未按照约定向原告支付当年的租金。经原告多次催要，被告于2020年6月30日向原告支付租金200万元、7月10日支付100万元、9月1日支付60万元、9月8日支付40万元、9月26日支付830960元、2020年10月9日支付1036000元，共计支付租金5866960元。另查明，被告租赁的2778亩土地中，有111.2亩被征用，原、被告均要求2020年土地租金均按照2666.8亩计算。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订了云南省弥勒市农村土地委托流转合同书，该合同具有法律约束力，当时人应当按照约定履行自己的义务。2019年9月6日，弥勒市朋普镇人民政府作出朋普镇人民政府关于请求划拨2019年黑果坝现代农业示范园区土地流转租金的请示中载明：经协商，自2019年起示范园区土地租金调减为每年每亩为2200元，以后租金每五年每亩递增100元，旱地每年每亩1300元，以后租金每五年递增60元。原、被告对该文件均无异议。故现2020年的租金应按照调整后的单价执行即2200元/亩计算。2020年的租金（即自2020年4月20日至2021年4月19日止）应为5866960元（2200元/亩×2666.8亩）。现被告先后已支付租金5866960元，故原告主张被告支付租金的诉讼请求不予支持。但被告未按合同约定于当年的4月30日前付清租金，故被告应向原告支付延期履行的违约金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告主张违约金276345元，并支付自2020年7月30日起至付清租金之日止的违约金（以被告应付2020年的土地租金6141000元为基数，按每日0.5‰计算），其实际损失应为未收到租金5866960元而产生的利息损失，现原告的主张已超过其实际损失的百分之三十，应予调整，故本院支持以实际尚欠租金为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）上浮30%计算自2020年5月1日起至付清货款之日止的违约金，即为84192.18元。被告欠原告的违约金如下图：（单位：元）            日期              应付      租金              已付租                    尚欠      租金              LPR              违约金年利率（ LPR上浮30%）              违约      天数              应付违约金                  2020.5.1-6.29              5866960              0              5866960              3.85%              5.005%              60              48940.22                  2020.6.30-7.9              5866960              2000000              3866960              3.85%              5.005%              10              5376.15                  2020.7.10-8.31              3866960              1000000              2866960              3.85%              5.005%              53              21125.12                  2020.9.1-9.7              2866960              600000              2266960              3.85%              5.005%              7              2206.19                  2020.9.8-9.25              2266960              400000              1866960              3.85%              5.005%              18              4672.07                  2020.9.26-10.8              1866960              830960              1036000              3.85%              5.005%              13              1872.43                  2020.10.9              1036000              1036000              0                                                        0                  合计              5866960              5866960              0                                                        84192.18      依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：由被告弥勒市亚明果蔬有限责任公司于判决生效之日起十五日内一次性向原告弥勒市农业投资开发有限责任公司支付违约金84192.18元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33892元，减半收取计16946元，由原告弥勒市农业投资开发有限责任公司负担2271元，被告弥勒市亚明果蔬有限责任公司负担14675元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  者丽萍二〇二〇年十一月二日书记员  吴 勇