安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初5834号原告：芜湖大中墅合房地产营销策划有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区镜湖世纪城新都会**办公楼**，统一社会信用代码91340200MA2RMT9B1J。法定代表人：史俊，总经理。委托诉讼代理人：牛东南，安徽君宏律师事务所律师。被告：芜湖垠壹置业有限公司，住所，住所地安徽省芜湖市鸠江区瑞祥路**皖江财富广场****社会信用代码91340207MA2QPXT05U。法定代表人：孔贵生，总经理。委托诉讼代理人：储焕丽，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。原告芜湖大中墅合房地产营销策划有限公司与被告芜湖垠壹置业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告法定代表人史俊及委托诉讼代理牛东南和被告委托诉讼代理人储焕丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付佣金19万元；2.判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：被告系芜湖大发融悦东方项目的开发商,原告和被告签订《芜湖大发融悦东方分销服务合同》，为其提供房屋推荐客户服务。签订合同后,原告一直诚信履行,但被告截止至今拖欠原告服务费用26万元（当庭确定为19万元），且一直以各项理由推诿不肯给付。原告为维护自身合法权益,特提起诉讼,望判如所请。被告辩称，原、被告双方在大发融悦东方项目业务合作过程中的佣金已经结清，原告诉请支付无事实及法律依据。关于案涉的佣金费用，付款有条件需满足合同约定的付款标准。经核实，祁飞未与被告签定《商品房买卖合同》而不具有付款条件，其他三个客户的佣金即宋梦毫的10万元、王生杰的7万元和王生俊的10万元也已经付清。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告（乙方）与被告芜湖垠壹公司（甲方）签订的合作期限为2019年7月1日至7月31日的《大发融悦东方项目中介合作合同》中，双方约定的主要内容如下：二、合作方式：甲方委托乙方为大发融悦东方项目的分销单位,乙方同意接受甲方的委托分销,为甲方寻找目标客户,推广项目,扩大客源和促进甲方项目的销售。乙方人员将客户带至项目案场,与甲方联系并进行身份确认,甲方开具分销客户确认单,后期乙方带访或推荐有效客户购买大发融悦东方住宅,甲方支付给乙方相关推荐费用作为奖励佣金。三、合作内容：……佣金计提标准为7月1日-7月31日，计提标准为1-5套以内（含5套）部分只按照100000元/套计提佣金，6套以上（含6套）部分按照120000元/套计提佣金，计提佣金最终结算以实际成交数量为准。合同有效期自2019年7月1日至2019年7月31日止。五、费用标准及结算方式：5.1佣金结算标准及方式：（1）佣金结算标准：乙方推荐客户（以每天的客户确认单为依据）与开发商成功签订《商品房买卖合同》，即视为已成交……。5.5佣金支付方式：佣金按照月结算，乙方所推荐客户成功签订《商品房买卖合同》后，甲方根据乙方引荐，客户成交套数对应的奖励政策分两笔给予结算。合同附件包括《中介分销带访成交确认书》、《看房客户确认书》。另，双方还对其他事项进行了约定。原告（乙方）与被告芜湖垠壹公司（甲方）签订的合作期限为2019年8月1日至8月31日的《芜湖大发融悦东方分销服务合同》中，双方约定的主要内容如下：3、客户确认与成交标准：3.4.1：成交以乙方客户具备购买资格和条件且与甲方签署经网上备案的《商品房买卖合同》及其所有附件（以下简称“成功签约”）并向甲方支付全部房款（按揭客户为按揭银行发放贷款）为准。6、服务费及支付方式：6.1.1:自2019年8月1日至2019年8月31日止，乙方有效客户按照甲方“成功签约”标准完成合同签约，甲方按照每套70000元的标准向乙方支付服务费。上述合同签订后，原告开始依约履行合同。其中：1、原告与被告就其介绍的客户祁飞于2019年7月20日签署《看房客户确认单》，被告于次日以《渠道推荐成交确认单》予以确认，当日祁飞与被告签订《认购协议书》，房款总价178万余元。后祁飞支付了首付款，又于同年10月支付房款60万元。但该客户至今未与案涉房屋的开发商签订《商品房买卖合同》。2、原告与被告就其介绍的客户王生俊于2019年7月24日签署《看房客户确认单》，被告于次日以《渠道推荐成交确认单》予以确认，当日王生俊与被告签订《认购协议书》。同月26日，王生俊支付了部分首付款。9月24日补齐了首付款，剩余的付款于9月份办理了按揭付款手续。2019年11月12日，案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，被告为此户支付原告佣金10万元。3、原告与被告就其介绍的客户宋梦豪于2019年7月28日签署《看房客户确认单》，被告同日以《渠道推荐成交确认单》予以确认，当日宋梦豪与被告签订《认购协议书》。同月30日前，宋梦豪支付了部分首付款。10月30日补齐了首付款，剩余的房款办理按揭付款手续。2019年11月8日，案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，被告为此户支付原告佣金10万元。4、原告与被告就其介绍的客户王生杰于2019年7月27日签署《看房客户确认单》，31日，被告以《渠道推荐成交确认单》予以确认，当日王生杰与被告签订《认购协议书》，同日支付了定金。截止8月7日，王生杰支付了首付款，次日，案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，被告为此户支付原告佣金7万元。另查明，原告于2019年7月推荐的客户还有李钧、陈茜、汤宗保、曹佩银，均于当月与被告签订《认购协议书》，上述客户分别于当年8月或11月与开发商签订了《商品房买卖合同》，被告向原告支付了上述四客户的佣金各10万元。上述事实有原告提交的工商登记信息、中介合作合同、7月份成交的客户资料等证据和原、被告的当庭陈述在卷为凭，本院予以确认。本院认为，原告与被告芜湖垠壹公司签订的合作期限为2019年7月1日至7月31日的《大发融悦东方项目中介合作合同》和合作期限为2019年8月1日至8月31日的《芜湖大发融悦东方分销服务合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对当事人具有法律拘束力。本案中，因祁飞客户至今未与开发商签订《商品房买卖合同》，因此，根据《大发融悦东方项目中介合作合同》中5.1条的约定，此客户不符合支付佣金的标准，故本院对被告的该抗辩意见予以支持。从原告提交的证据证实，客户王生杰于2019年7月27日签署《看房客户确认单》，31日，被告以《渠道推荐成交确认单》予以确认，当日王生杰与被告签订《认购协议书》，同日支付了定金。因此，该客户显然属于原告在2019年7月份内推荐的客户。从被告已支付给原告推荐的客户佣金的事实反映，原告在2019年7月共向被告推荐客户并签订《商品房买卖合同》计李钧、陈茜、汤宗保、曹佩银及王生俊、宋梦豪、王生杰等7位，按照双方签订的合作期限为2019年7月1日至7月31日的《大发融悦东方项目中介合作合同》中“合作内容：……佣金计提标准为7月1日-7月31日，计提标准为1-5套以内（含5套）部分只按照100000元/套计提佣金，6套以上（含6套）部分按照120000元/套计提佣金，计提佣金最终结算以实际成交数量为准”的约定，6套（含6套）以上部分佣金标准按照120000元/套计提，故原告诉请的除祁飞客户外，其他客户王生俊所购房屋应属合同约定的当月推荐的5套之内，被告已支付原告该项佣金100000元，故本院对原告主张该客户的佣金按120000元计算的主张不予支持。宋梦豪、王生杰所购房屋在6套（含6套）以上，其佣金应分别按照120000元计提，现被告只支付该两户的佣金100000元和70000元，不符合合同的约定，故本院对原告就此户诉请被告再支付佣金20000元和50000元的主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告芜湖垠壹置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖大中墅合房地产营销策划有限公司佣金70000元；二、驳回原告芜湖大中墅合房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费2050元，原告芜湖大中墅合房地产营销策划有限公司负担1291元，被告芜湖垠壹置业有限公司负担759元（原告已预交案件受理费，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  解江灵二〇二〇年十一月十三日书记员  查诗昱附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其承担违约责任。第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。