大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初6939号原告：大连邦国投资管理有限公司，住所地大连市中山区隆盛巷******，统一社会信用代码：91210200582047430G。法定代表人：李长凯，总经理。委托诉讼代理人：马晓亮，辽宁壹德咏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：田丹丹，辽宁壹德咏道律师事务所律师。被告：王琳，女，1997年8月17日出生，汉族，住大连市沙河口区。被告：葛堂霞，女，1969年6月10日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：王琳（被告葛堂霞女儿），住大连市沙河口区。原告大连邦国投资管理有限公司与被告王琳、葛堂霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连邦国投资管理有限公司的委托诉讼代理人田丹丹、被告王琳及被告葛堂霞的委托诉讼代理人王琳均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.请求判令解除与二被告王琳、葛堂霞签订的《借款协议书》；2.请求判令二被告支付原告借款本金603000元，并支付自借款之日2018年3月15日起至借款还清日止的利息；3.请求判令二被告支付原告违约金120600元。4.请求判令二被告给付原告产生的律师费用10000元、保全保险费7002.35元、财产保全费5000元。事实与理由：2018年3月，被告王琳要购买大连博亿置地有限公司开发的位于沙河口区房屋，面积54.28㎡，总价款1400470元。因被告王琳无力支付首付款，故向原告大连邦国投资管理有限公司借款用于支付购房首付款。原告大连邦国投资管理有限公司与被告王琳、葛堂霞于2018年3月15日签订《借款协议书》，双方约定：原告大连邦国投资管理有限公司向被告王琳、葛堂霞借款690000元用以支付被告购买大连博亿置地有限公司房屋的首付款，由原告直接将款项付至大连博亿置地有限公司的银行账号中。双方约定还款日期及金额为2018年12月30日，被告王琳、葛堂霞还款69000元，2019年12月30日，被告还款69000元。2027年12月30日，被告还款69000元，合计690000元。如按期还款，原告不收取利息，如被告逾期还款超过30日，视为全部分期款项提前到期，被告应提前支付全部剩余借款，按照未付款项的20%支付违约金，并自借款之日起按照银行贷款利率支付未还款项利息，承担原告的各种费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。等）。2018年3月15日，原告大连邦国投资管理有限公司、被告王琳、葛堂霞及第三方大连博亿置地有限公司签订《三方协议》，约定如下：原告向被告提供690000元资金用于支付购房合同项下的房款。被告如未能按照《借款协议书》履行约定义务，原告有权要求大连博亿置地有限公司暂缓办理房屋产权证，原告有权要求大连博亿置地有限公司不向被告交付房屋，已经交付的大连博亿置地有限公司应当收回。2018年4月11日，原告将69万元借款直接打入被告王琳帐户，被告王琳与大连博亿置地有限公司签订《商品房买卖合同》，被告王琳向大连博亿置地有限公司支付了首付款700470元（其中690000元为被告向原告借款），并办理了银行抵押按揭贷款。被告王琳、葛堂霞2018年按时偿还了借款，2019年的借款仅偿还了18000元，其余借款截止到起诉之日仍未支付，原告曾多次敦促其还款，但被告以各种理由予以推脱，已经构成违约，故原告诉至贵院。原告向本院提交下列证据：证据1.借款协议书，证明二被告向原告借款69万元，用于支付购房款。协议第六条第2款约定：被告累计逾期超过30日或持续逾期付款超过15日，视为全部分期款项提前到期，原告有权要求被告立即提前支付全部剩余借款，被告需向原告支付未付款额20%的违约金及自借款之日起按人民银行公布的同期商品房抵押贷款利率支付未还款项利息，被告同时承担原告产生的各项费用（包括但不限于违约金、诉讼费用、律师费等）及原告全部损失。证据2.三方协议书，证明被告所借款项是为了购买星海凯泰铭座x号房屋。证据3.星海凯泰铭座（购房借款）借据，证明被告于2018年4月11日向原告出具了借据，借据中明确了被告王琳的银行账号为接收款项的账号。证据4.上海浦东发展银行业务凭证/回单，证明原告已于被告出具借据当日，将借款69万元实际支付至被告王琳的银行账号中。证据5.房产信息查询结果，证明被告已使用原告的借款，实际购买了房屋。证据6.保全保险费发票、财产保全费发票，证明原告为实现债权发生了7002.35元的保全保险费、发生财产保全费5000元。证据7.催款函照片，证明原告在被告逾期还款后，于2020年6月24日向被告进行了催款。证据8.委托代理合同及发票，证明原告为主张权益，已支付律师费10000元。被告王琳、葛堂霞共同辩称，2018年发生的借款并且购房都是真实的。今年1月出现疫情导致2019年房款出现拖欠，我是做教育培训行业，从1月到6月末一直没有开业，2018年已按合同偿还69000元，2019年期间已还18000元，还剩51000元借款没有还清，但是由于疫情请求延期还款。现被告尚欠原告603000元属实，本人同意本月之前把2019年剩余款项全部付清，请求继续履行借款合同。根据当事人的陈述，围绕当事人的举证及本院当庭质证，可以确认如下事实：2018年3月，二被告为了购买大连博亿置地有限公司（以下简称博亿公司）开发的位于大连市沙河口区房屋，经朋友介绍向原告提出借款。同年3月15日，原告与二被告签订了《借款协议书》，合同规定：二被告向原告借款69万元，用于支付购买博亿公司的房屋款项，还款方式为分十期还款，每期还款金额均为69000元，具体期限为：第一期于2018年12月30日前，以后每年还款一次，均为当年12月30日之前，直至第十期2027年12月30日前全部还清；如被告按期还款，原告不计收利息，如被告逾期还款累计超过30日，视为全部分期款项提前到期，原告有权要求被告立即提前支付全部剩余借款，被告需向原告支付未付款项20%的违约金及自借款之日起按中国人民银行同期商品房贷款利率支付利息，被告同时承担原告产生的各项费用（包括但不限于违约金、诉讼费用、律师费、律师办案差旅费、公证费、执行费用等）及原告全部损失。2018年3月15日，原告与二被告及博亿公司签订《三方协议》，协议约定：原告向被告提供690000元资金用于支付购房合同项下的房款。被告如未能按照《借款协议书》履行约定义务，原告有权要求博亿公司暂缓办理房屋产权证，原告有权要求博亿公司不向被告交付房屋，已经交付的博亿公司应当收回。2018年4月11日，原告将借款69万元打入被告王琳帐户，被告王琳与博亿公司签订了《商品房买卖合同》，并向博亿公司支付了房屋首付款700470元，其中690000元为被告向原告的借款，办理了银行抵押按揭贷款手续。二被告于2018年按时向原告偿还了借款69000元，2019年应偿还的69000元借款，二被告仅偿还18000元，截止至原告起诉前，二被告尚欠原告借款603000元。上述事实，有原告提供的起诉状、借款协议书、三方协议书、星海凯泰铭座（购房借款）借据、上海浦东发展银行业务凭证/回单、房产信息查询结果、保全保险费发票、财产保全费发票、催款函照片、委托代理合同及发票及双方当事人陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案二被告因购买房屋需要，二被告与原告签订的《借款协议书》系当事人的真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规等强制性规范，双方当事人均应自觉遵守履行，任何一方违约均应承担法律责任。因《借款协议书》规定了二被告按期还款，原告不计利息，如逾期累计超过30日，视为尚未到期的全部分期还款款项提前到期，二被告应提前支付全部剩余借款，同时二被告应自借款之日起给付原告利息，现二被告自2019年开始拖欠原告借款，至2019年底，二被告拖欠原告当年应偿还的全部借款51000元，因此截止至起诉时原告以二被告逾期还款累计超过30日为由，请求立即解除《借款协议书》，同时请求二被告立即偿还尚未到期及拖欠的全部借款合计603000元，均符合双方合同约定，本院应予支持。关于原告请求二被告按未付款项额20%计算给付违约金共计120600元，同时要求二被告自2018年3月15日起至给付日止，以拖欠借款额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息之诉讼请求，因违约金并非惩罚性条款，而是补偿性条款，合同中的违约金系针对借款利息利率较低，避免原告权利受损时的一种经济利益补偿。本案中原告与二被告在借款协议中约定的如超期还款30日，以未付款项20%计算出的违约金120600元，其标准如换算成利息并未超过最高人民法院关于审理民间借贷案件最高利率不得超过中国人民银行同期贷款利率4倍的利息标准，并且违约金120600元大于此期间的利息损失，因此原告请求二被告立即给付违约金120600元之诉讼请求，符合双方合同约定，本院应予支持。但原告同时再请求二被告自2018年3月15日起计算至2020年9月29日原告起诉日止，以欠款金额为基数按中国人民银行同期贷款利率计算利息，属重复计算，因此本院既然保护了原告违约金的诉讼请求，原告就不应再请求计算利息损失。鉴于二被告自原告起诉以后至今仍拖欠案涉借款603000元，因此二被告应自原告起诉后即2020年9月30日起至借款还清日止，以所欠借款额603000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率继续计付逾期付款期间的利息。关于原告请求被告立即给付律师代理费1万元、保全保险费7002.35元、财产保全费5000元一节，因原告为实现诉讼目的已委托诉讼代理人，并发生律师费1万元，以及在诉讼期间申请财产保全发生财产保全费5000元，故原告请求被告给付上述两笔款项符合有关法律规定，本院应予支持。虽然原告为财产保全发生了保全保险费7002.35元，但原告在申请财产保全时提供财产担保，即可不必发生保全保险费，因此该保全保险费7002.35元并非为实现诉讼目的而必须发生的，因此原告请求被告给付保全保险费7002.35元，本院不予支持，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告大连邦国投资管理有限公司与被告王琳、葛堂霞签订的《借款协议书》；二、被告王琳、葛堂霞偿还原告大连邦国投资管理有限公司借款603000元；三、被告王琳、葛堂霞给付原告大连邦国投资管理有限公司违约金120600元；四、被告王琳、葛堂霞给付原告大连邦国投资管理有限公司借款603000元的利息，利息自2020年9月30日起以603000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至借款还清日止；五、被告王琳、葛堂霞赔偿原告大连邦国投资管理有限公司律师代理费1万元、财产保全费5000元；六、驳回原告其他诉讼请求。上述具有给付内容的款项，均于本判决生效之日起10日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6006元（原告已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  马尚升二〇二〇年十一月二十七日书记员  马倩倩