文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初5325号原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦1幢105室。负责人：姜荣清，该行行长。委托诉讼代理人：陆春海、吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。被告：孙亚，男，1973年8月18日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：朱书兰，女，1976年9月14日出生，汉族，居民，住涟水县。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行与被告孙亚、朱书兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行委托诉讼代理人陆春海到庭参加诉讼，被告孙亚、朱书兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还贷款本金110281.77元、利息4432.45元、利息罚息136.56元、本金罚息286.66元，合计115137.44元（利息和罚息计算至2020年6月4日）以及之后产生的罚息以114714.22为基数按照年利率4.9%上浮10%再上浮50%计算至实际还款之日止；2.被告支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费15000元；3.要求判决原告对位于涟水县折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.被告负担案件受理费。事实和理由：被告因购房所需向原告借款178000元，并于2012年3月12日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：借款期限为180个月，借款期间自2012年3月2日至2027年3月2日。贷款为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期罚息利率为执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率于每年的1月1日调整，还款方式为等额本息还款法。被告提供其所有的位于涟水县房屋作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿。原告于2012年3月14日按约向被告发放了178000元贷款，2013年3月15日被告已将上述房屋办理了房屋他项权证（抵押权），权利人是原告。2019年9月至今，被告未按照约定还款，已属严重违约，原告在催款无效的情况下诉至法院，请求支持原告诉请。被告孙亚、朱书兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年3月12日，被告孙亚、朱书兰因购买涟水县房屋需要，向原告贷款178000元。合同约定借款期限为180个月。合同第三十一条约定，本合同项下的贷款为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10.0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。贷款利率按放款日贷款银行利率政策确定的利率标准执行。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同还约定，本合同项下与借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等（如有）以及依据法律法规规章规定贷款人可以向借款人收取的费用，由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第十三条、第三十七条约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2012年3月14日，原告按照合同约定发放178000元贷款。2013年3月15日，被告孙亚、朱书兰抵押给原告的涟水县房屋办理了抵押登记（涟房他证涟城字第××号），权利人是原告，抵押担保债权数额为17.8万元。后被告未按期还款，截至2020年6月4日，被告累计欠本金110281.77元、利息4432.45元，利息罚息136.56元、本金罚息286.66元，合计115137.44元。上述事实，有原告提供的身份证、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、借款凭证、他项权证、对账单等载卷为证，本院予以确认。本院认为：原告与被告孙亚、朱书兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定按期足额还款。综上，原告要求被告孙亚、朱书兰偿还贷款本金110281.77元、利息4432.45元，利息罚息136.56元、本金罚息286.66元，合计115137.44元，并承担自2020年6月5日至还清之日止，按合同约定计算利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现债务人未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告有权依据合同要求实现抵押权，故对原告要求对被告抵押的房屋依法拍卖、变卖等所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据原、被告签订的借款合同约定，贷款人为实现债权而实际发生的费用（含律师费）由借款人承担，原告提供与江苏冠誉律师事务所签订的《委托代理合同》、律师费发票证明其因本案纠纷支付律师费15000元，故原告要求被告承担律师费15000元的诉讼请求，本院予以支持。被告孙亚、朱书兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙亚、朱书兰于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司涟水支行贷款本金110281.77元、利息4432.45元，利息罚息136.56元、本金罚息286.66元，合计115137.44元（利息计算至2020年6月4日，自2020年6月5日至实际给付之日止的利息，按照合同约定计算）。二、被告孙亚、朱书兰于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行律师费15000元。三、原告中国建设银行股份有限公司涟水支行就涟水县房屋依法拍卖或变卖等所得的价款，在178000元范围内优先受偿（中国建设银行股份有限公司涟水支行的优先受偿权范围包括上述第一款、第二款所涉本金、利息、罚息、律师费、诉讼费用）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2904元，减半收取1452元，由被告孙亚、朱书兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××40）。审 判 员 陈永海二〇二〇年十一月三十日法官助理 刘 丹书 记 员 徐梦云附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。