山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初4092号原告：吕某某，男，1964年12月20日出生，汉族，系自由职业者，住所地青岛市李沧区。被告：赵某，男，1974年8月1日出生，汉族，住所地江苏省沛县河口镇，现住济南市天桥区。原告吕某某与被告赵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，通过互联网法庭公开开庭进行了审理。2020年10月19日第一次庭审时原告吕某某、被告赵某均到庭参加了诉讼；2020年11月3日第二次庭审时原告吕某某到庭参加了诉讼，被告赵某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金、水电费5350元及损坏的冰箱、房间设备费用1500元及违约金6850元，共计13700元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告约定由被告承租原告位于青岛市李沧区房屋，因被告未按时支付房租、水电费，被告于2020年5月11日向原告出具欠条，约定被告应于2020年5月20日前偿付原告租金、水电费及损坏的房间设施费用共计6850元，如被告未按上述约定时间履行，则被告应向原告承担违约责任，时至今日被告仍未按欠条约定时间履行义务，经原告多次催要，被告以种种理由拒不支付，为维护原告的合法权益，望判如所请。被告赵某辩称，不认可原告所述。被告当时租原告房屋给工人住，工人没破坏原告的房屋。原告说房屋漏水，让被告赔不合理，被告租原告的房屋，原告把冰柜放房屋里，原告也没告诉被告冰柜里有什么东西，搬走后告诉被告冰柜里坏了多少东西，被告不认可。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、临时厂房租赁合同1份，原告承租案外人陈某某位于李沧区西侧临时厂房约1000平方，租赁期限2020年5月1日至2021年4月30日；证据2、被告2020年5月11日的欠条1份，证据3、情况说明1份，原告自述与被告之间无书面租赁合同。被告对原告提交上述证据的真实性均无异议，但提出租赁合同是原告租别人的房屋，与其无关；因原告到项目部闹，被告被逼写下的欠条；认可双方没有书面租赁合同。被告庭后向本院提交了以下证据：证据1、收款收据复印件2份，时间为2019年12月15日、2020年1月10日，分别收取“赵某水电房费5000元”，“209、210、216、5、伙房水、电房费赵某5640元”；证据2、2020年5月11日欠条复印件一份，内容为“待甲方赵某将210房间卫生间管道修好后，乙方吕某某返还房间押金1400元（壹仟肆佰元）”；证据3、原、被告微信聊天记录的部分截图（与原告提交的相应聊天记录一致）。原告对被告提交证据的真实性均没有异议，提出证据1与本案欠款无关，证据2双方约好被告将原告房屋修好后返回押金。原告补充提交证据4、临时厂房租赁合同1份，原告承租案外人陈某某位于李沧区西侧临时厂房约1000平方，租赁期限2019年5月1日至2020年4月30日；证据5、原、被告微信聊天记录（视频）、被告持证件欠条、手机（显示被告的身份证）的照片。被告对原告提交证据1、2、3的真实性均没有异议，原告对被告提交的证据1、2、3的真实性均没有异议，本院均予以确认并在案佐证。原告提交的证据4除租赁期限、租金外，其他内容一致，对该证据的真实性本院予以确认。原告提交的证据5，与被告提交证据3的相应内容一致，对该证据的真实性，本院予以确认。根据当事人陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：原告吕某某2019年承租案外人陈某某位于青岛市李沧区西侧临时厂房约1000平方，后原告以转租方式将上述部分房屋交付被告赵某，由赵某提供给其工人使用，但双方未签订书面租赁合同。原、被告于2019年11月19日上午加为微信好友，紧接着原告发给被告结算明细照片（含押金、煤），金额分别为19600元、24200元；当日下午原告又向被告发送了结算明细照片（含押金），标注时间为2019年11月19日，总金额17400元；被告均未回复。2019年12月3日，原告微信发信息“赵经理，把209的费用交上”、“明天带身份证，办登记”；被告回复“收到”。2019年12月11日，原告微信发送房费及押金结算明细照片，标注时间为2019年12月11日，总金额4300元；被告回复“210.福5，伙房，每个房间多收一百”；原告回答“210是800.其他的好说，你转4000吧”。2019年12月13日12:52，原告微信发信息“下午来交钱！一定”，当日18:57发信息“我在等你”；被告均未回复。2020年1月7日8:41，原告微信发消息“赵，几点来？我在家等你，来时打电话”，14:31发消息“赵，今晚之前一定要来交上，因为电业局催款，要拉闸了”；被告均未回复。2020年1月12日，原告微信发消息“赵，明早一定过来，把事情解决了，不然的话我也没办法，请所有工人搬出了”；被告未回复。2020年1月17日，原告微信发消息“210房间没关水，走廊的水都满了！赶紧清理”；被告未回复。2020年1月18日，原告微信发消息“赵，年前交水电费”；被告未回复。2019年1月19日上午，原告微信发给被告水电费明细照片，总金额1020元；下午发信息“下午把电费来交上，年前所有人都必须交”；被告均未回复。2020年1月20日上午原告微信发信息“早点来！”、“水电费比须交，押金要等退房后把卫生及其他办好了，再算押金。快点来，我没时间等你”；晚上原告发信息“赵，你明天过来，把事情处理好”；被告均未回复。2020年1月23日，原告微信发信息“水电费不交，卫生又不打扫，又不结账。你想怎么样？”、“5号、203打扫的很好，那么另外2间那”；被告回复“你把压金退给胖子，我让他去打扫卫生”，原告回复“好，让他来吧”；原告发信息“你是怎么安排的？胖子拉着厨具走了”；被告未回复。2020年1月24日，原告微信发信息“你说退房，怎么10号还有人”；被告回复“压金没退工人暂时住着，你退了压金我叫工人走就是了”；原告发信息“应该是腾房后，搞好卫生，水电费交齐，然后退押金”、“你这是什么意思”；被告未回复。2020年2月6日，原告微信发信息“210房间的费用是1250元，2月份的，赶紧交”；被告未回复。2020年2月15日，原告微信发信息“再不交费用，就把你的工人赶出去了”；被告未回复。2020年2月29日，原告微信发信息“你怎么了”；被告语音回复“去年年底就跟你说好了，你不退押金，工人把押金的钱住完就拉倒了，你就看着弄就行了”。2020年3月1日，原告把2张210房间照片微信发送给被告，并发信息“卫生总要办好吧”、“排人来清扫干净”；被告未回复。2020年4月7日，原告微信发信息“过来结账吧”；被告未回复。2020年4月15日，原告微信发信息“星期三等你一下午！什么意思”；被告回复“非常抱歉今天老叶和我的工人去公司闹事，一直没有处理完忘了给你打电话，处理完周五一定过去望理解”；原告回复“明天吧，一定要办好”。2020年4月17日中午（周五），原告微信发信息“你说今天的”；被告于14:23回复“处理完事情晚点过去”；原告于19:40发信息“？”；被告未回复。2020年4月21日，原告微信发信息“你怎么了!”；被告未回复。2020年4月23日，原告发信息“办事要靠点谱！”；被告回复“让你着急了，耽误几天，这三两就去你那对账”、“不行你先发给我一份看看”；原告未回复。2020年4月25日，原告发信息“快点！”，被告未回复。2020年5月11日，原告把房间水盆、地面及走廊情况（包括水）的视频发给被告；被告把自己的身份证反正面分别发送给原告。2020年5月11日，原、被告在原告办公室签订“欠条”一份，内容为“甲方（赵某）因租乙方（吕某某）房屋产生以下费用：2019年11月份水电费房租2000.00元整。2020年1月份水电费：2000.00元整。2020年2月，210房间水电费房租：1350.00元整。损坏冰箱及房间设备：1500元整。共计6850.00元整（陆仟捌佰伍拾元整）。甲方务必于2020年5月20日之前，以现金方式将本金还清。若甲方违约（或逾期），则甲方需向乙方支付10倍本金，并负责一切法律后果。双方一致同意本协议，本协议具有强制执行效力。特此立据！”原、被告在上述欠条中均签字并捺印。2020年5月12日8:57，被告跟原告微信语音通话；原告于18:04发信息“怎么会事！210是洗手盆下漏的”；被告于21:32回复“公司丁今天有事去红岛工地，明天回来”。2020年5月13日，原告发信息“？”、“不要玩我！”、“10号房找出原因了，赶紧来修”；被告未回复。2020年5月21日，原告发信息“赵，赶紧给钱吧！不染的话会对你影响很大的”；被告回复“下个月5到10号公司款才能到，什么账都给算了。等等吧大哥”；原告未回复。2020年6月7日，原告发信息“准备好了吧”；被告未回复。2020年6月9日，原告发信息“别人已领到钱了！你快点”；被告未回复。2020年6月10日，原告发信息“不接电话？10号了！别人前天就拿到了，我等你电话”、“怎么会事”；被告未回复。另查明，案外人陈某某自认青岛市李沧区西侧临时厂房没有产权证，亦没有办理规划或施工建设相关手续。陈某某表示不参加本案诉讼，其对原告转租涉案房屋知情并同意。原告自认至本案庭审辩论终结前，上述房屋尚未取得产权证，亦未办理规划或施工建设相关手续。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第五条规定,“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。”本案中，至法庭辩论终结前青岛市李沧区西侧临时厂房尚未经相关主管部门批准建设，因此原、被告就涉案房屋达成的口头租赁合同无效。原告要求被告按照合同约定租金标准支付房屋占有使用费，支付被告占有使用房屋期间的水电费及赔偿房屋相应损失共6850元，于法有据，本院予以支持。被告提出原告要求其赔偿房屋漏水的损失不合理，但被告在原告向其微信发送房间照片、视频时并未提出异议，而2020年5月11日原、被告结算的“欠条”中载明涉案房屋的相关损失数额，被告在欠条中签字、捺印是对损失数额1500元的认可，且被告未提供证据证明欠条中的损失不存在或数额有误，因此对被告的上述主张，本院不予支持。原告要求被告支付违约金，因双方之间租赁合同无效，故原告要求被告承担合同的违约责任，于法无据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第五条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵某于本判决生效之日起十日内给付原告吕某某房屋使用费、水电费、房屋及设备损失费人民币6850元。二、驳回原告吕某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143元，减半收取71.5元，由被告赵某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  贾瑞霞二〇二〇年十一月三日法官助理曹丽莎书记员朱晓莹书记员肖玉甜