甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5369号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**（比科新大厦）。负责人:吴立新，系该行行长。委托诉讼代理人：邵君，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，甘肃恒亚律师事务所律师。被告：吴兴帮，男，汉族，1960年10月23日出生，住甘肃省会宁县。被告：廉永珍，女，汉族，1962年6月8日出生，住甘肃省会宁县，系吴兴帮之妻。被告：吴忠义，男，汉族，1944年9月21日出生，住甘肃省会宁县。被告：王彩琴，女，汉族，1948年3月25日出生，住甘肃省会宁县。系吴忠义妻子。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行与被告吴兴帮、廉永珍、吴忠义、王彩琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵君、被告吴兴帮到庭参加了诉讼，被告廉永珍、吴忠义、王彩琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。中国工商银行股份有限公司兰州广场支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告吴兴帮偿还原告借款本息人民币607098.39元（其中借款本金558471.29元，截止2018年12月21日的利息48627.1元），并按照借款合同的约定计算支付自2018年12月22日至本息清偿之日产生的利息；2、请求依法判令原告有权以被告吴兴帮、廉永珍位于会宁县会师镇长征南路东兴联建商住楼332室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、请求依法判令原告有权以被告吴忠义、王彩琴位于会宁县××路××小区××号××楼××室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案的诉讼费用及为实现该债权所支出费用4935.5元、律师费等其他支出由被告承担。事实和理由：2013年4月24日，被告吴兴帮因购房向原告申请贷款，2013年5月2日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》。合同约定，原告向被告提供借款人民币85万元，借款期限为10年,，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率为基准利率上浮20%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按照前述上浮比例确定并执行新的利率，逾期的罚息利率为借款利率加收40％，被告不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。原告为实现上述合同项下债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）由被告承担，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告合同项下其他未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；合同同时约定，吴兴帮以其位于会宁县会师镇长征南路东兴联建商住楼332室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）、吴忠义位于会宁县××路××小区××号××楼××室的房屋，（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）为吴兴帮的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，均办理了抵押权登记（他项权证号：会房他证抵押字第Ｈ××**、会房他证抵押字第Ｈ××4号）。借款合同签订后，原告于2013年5月2日向被告吴兴帮指定的收款人发放了贷款人民币85万元整。至今为止，被告已连续多次未按照合同约定还款，且经原告多次催要后至今仍未归还，其行为已经构成严重违约。为此原告现依约定宣告该笔贷款本息提前到期。截止2018年12月21日，被告拖欠原告借款本金人民币558471.29元、利息48627.1元，本息共计607098.39元,为维护原告的利益,遂诉至法院。被告吴兴帮辩称，起诉属实，自己想办法尽快还款。被告廉永珍、吴忠义、王彩琴未到庭、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款／担保合同》、会宁县房权证转移字第Ｈ×**房屋所有权证、会房他证抵押字第Ｈ××3号他项权证、会宁县房房权证转移字第Ｈ×**屋所有权证、会房他证抵押字第Ｈ××4号他项权证、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款提款通知书》、《中国工商银行个人借款凭证》、本息明细单、民事起诉状、诉讼费发票、（2019）甘0102民初11131号民事裁定书，经本院审查后认定上述证据客观真实、来源合法、与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查后确认的证据,本院经审理查明的事实如下：2013年4月24日，被告吴兴帮因购房向原告申请贷款，2013年5月2日，原告与被告吴兴帮、廉永珍、吴忠义、王彩琴签订了《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告吴兴帮提供借款850000元，借款期限为10年,，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率为基准利率上浮20%，逾期的罚息利率为借款利率加收40％，被告不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。原告为实现上述合同项下债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）由被告承担，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告合同项下其他未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，吴兴帮以其位于会宁县会师镇长征南路东兴联建商住楼332室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）、吴忠义、王彩琴位于会宁县××路××小区××号××楼××室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）为吴兴帮的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保，两套房屋均办理了抵押权登记（他项权证号：会房他证抵押字第Ｈ××**、会房他证抵押字第Ｈ××4号）。合同签订后，原告于2013年5月2日向被告吴兴帮指定的收款人发放贷款850000元。但被告已连续多次未按照合同约定还款，截止2018年12月21日，被告拖欠原告借款本金558471.29元、利息48627.1元，本息共计607098.39元，经原告多次催收，被告拒不还款，遂酿成纠纷。本院认为，合法的借贷受法律保护。原、被告之间的借款、抵押／担保行为系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，本院依法确认为合法有效。被告在取得并使用原告的款项后，理应按照双方的约定履行还本付息义务，但其拒绝履行的行为已经构成违约，应当依法承担相应的责任。对原告主张要求被告吴兴帮偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，被告吴兴帮、廉永珍、吴忠义、王彩琴以其名下房产为该笔借款提供抵押并办理了抵押登记，理应承担相应的责任，原告主张要求被告吴兴帮、廉永珍位于会宁县会师镇长征南路东兴联建商住楼332室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）、被告吴忠义、王彩琴位于会宁县××路××小区××号××楼××室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张要求本案的诉讼费用及为实现该债权所支出费用4935.5元、律师费等其他支出由被告承担的问题，原告在（2019）甘0102民初11131号案件中所支出费用4935.5元，虽该费用系被告违约后原告起诉产生，但原告在该诉讼中自愿撤诉，是其对自己的诉讼权利的处分，并非被告的过错造成，因此让被告承担该费用显失公平，故本院对原告主张要求该费用由被告承担的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国担保法》四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴兴帮于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行偿还借款本金558471.29元，利息48627.1元（利息计算至2018年12月21日，之后利息按照借款合同的约定计算至本息清偿完毕之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行对吴兴帮、廉永珍位于会宁县会师镇长征南路东兴联建商住楼332室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行对被告吴忠义、王彩琴位于会宁县××路××小区××号××楼××室的房屋（房屋所有权证号：会宁县房权证转移字第Ｈ××**）折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9920元，由被告吴兴帮负担（于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  黄星会人民陪审员  桑 田人民陪审员  李小花二〇二〇年十一月二十日书 记 员  沈奕如