重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初2798号 原告（反诉被告）：罗光丽，女，1977年11月3日出生，汉族，城镇居民，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：黄永江，重庆千金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾扬辉（系罗光丽丈夫），1973年3月28日出生，汉族，城镇居民，住四川省资中县。 被告（反诉原告）：刘远洪，男，1970年11月10日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。 被告（反诉原告）：刘远奎，男，1972年8月6日出生，汉族，农村居民，住重庆市武隆区。 二被告共同委托诉讼代理人：刘万江，重庆原野律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：韩波，重庆原野律师事务所律师。 原告（反诉被告）罗光丽诉被告（反诉原告）刘远洪、刘远奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，被告（反诉原告）刘远洪、刘远奎于2020年9月20日向本院提起反诉。本案依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）罗光丽的委托诉讼代理人黄永江、曾扬辉，被告（反诉原告）刘远洪、刘远奎的委托诉讼代理人刘万江、韩波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗光丽向本院提起诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2019年3月29日签订的《租房协议》；2、判令刘远洪、刘远奎共同支付罗光丽违约金6万元；3、本案诉讼费用由刘远洪、刘远奎承担。事实和理由：罗光丽租赁刘远洪、刘远奎位于武隆区xx山街道xx大道xx号和xx7号的住房一幢（包括门面外所有停车位），用于经营餐饮、住宿；租期10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止，每年租金12万元；约定刘远洪、刘远奎未经罗光丽同意，不得在门面外及两侧修建其他建筑及障碍物。合同履行过程中，刘远洪、刘远奎未征求罗光丽同意，擅自在罗光丽厨房外搭建，造成厨房无法正常排污，餐厅油烟密布，顾客怨声不断。更甚者，刘远洪、刘远奎长期占用已经出租给罗光丽的停车位，造成罗光丽顾客无法停车，严重影响生意。因此，刘远洪、刘远奎已构成违约，理应按约支付罗光丽房屋租金3倍的违约金。综上，请求人民法院支持罗光丽的诉讼请求。 被告刘远洪、刘远奎共同辩称，厨房排污问题一直存在，不是因为刘远洪、刘远奎搭建而产生的；其次刘远洪、刘远奎的搭建行为与罗光丽的经营无因果关系，相互之间没有影响，罗光丽的诉讼请求没有事实依据。罗光丽诉称刘远洪、刘远奎长期占用租用给其的停车位，并无事实存在。因此，罗光丽请求解除合同，没有事实依据。 反诉原告刘远洪、刘远奎共同向本院提起诉讼请求：1、判令罗光丽向刘远洪、刘远奎支付拖欠2020年租金3.5万元及资金占用利息（以3.5万元为基数，从2020年9月22日起按年利率6%计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由罗光丽承担。事实和理由：罗光丽租赁刘远洪、刘远奎位于武隆区xx山街道xx大道xx号和xx7号的住房一幢（包括门面外所有停车位），用于经营餐饮、住宿；租期10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止；每年租金12万元，租金按年支付，先付后用，每年一月支付当年租金。2020年1月，罗光丽以疫情为由少支付刘远洪、刘远奎租金3.5万元，其行为严重侵害了刘远洪、刘远奎的合法利益。为此，请求人民法院支持刘远洪、刘远奎的反诉请求。 反诉被告罗光丽辩称，双方在疫情期间协商达成一致意见减免罗光丽3个月租金3万元。协议达成后，罗光丽于2020年5月30日支付了全部租金，刘远洪、刘远奎的反诉理由不成立。 经审理查明，2019年3月29日，刘远洪、刘远奎（合同甲方，下同）与罗光丽（合同乙方，下同）签订了《租房协议》，约定甲方自愿将位于原武隆县xx山镇xx大道xx、xx号房屋的五间门面（包括门面外所有停车位）及二、三楼全部租给乙方经营餐饮及食宿；租期十年，租期为2016年1月1日至2025年12月31日止，每年租金12万元，房租为每年一交，每年提前十日交付次年房租；在合同期内，甲方不得以任何理由涨租或不租，否则视为违约。在合同期内，乙方有权将餐饮及住宿转让他人，甲乙方不得以任何理由干涉，本合同继续有效；甲方负责水、电、闭路畅通，甲乙方未经乙方同意，不得在门面外及两侧修建其他建筑及障碍物。 合同签订后，刘远洪、刘远奎按约将出租房屋交付给罗光丽经营。2019年12月31日，罗光丽支付刘远洪、刘远奎各4万元的2020年房租费，于2020年5月30日又支付刘远洪房租费1万元，共计9万元。 另查明，2020年，刘远洪、刘远奎称为了防止漏水，在出租房屋的顶部搭建了彩钢蓬。罗光丽称刘远洪、刘远奎搭建彩钢蓬，导致厨房油烟无法排出，自己支付6000余元购买并安装了涡轮油烟机，才将厨房油烟排出。 再查明，刘远洪、刘远奎在停车场的边上建了洗车场，自己经营洗车业务。 本院所确认的以上事实，有原被告的当庭陈述、《租房协议》、银行交易明细等证据在案为凭。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 本院认为，本案的争议焦点：一、罗光丽请求解除于2019年3月29日签订的《租房协议》是否成立；二、刘远洪、刘远奎是否支付罗光丽违约金6万元；三、罗光丽是否支付刘远洪、刘远奎租金3.5万元及资金占用利息。 针对争议焦点一，本院认为，刘远洪、刘远奎与罗光丽于2019年3月29日签订的《租房协议》，是双方当事人自愿达成的合意，未违反法律规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。罗光丽请求解除合同，必须符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定法定解除情形之一。在本案，罗光丽称刘远洪、刘远奎搭建彩钢蓬，导致厨房油烟无法排出，自己支付6000余元购买并安装了涡轮油烟机，已将厨房油烟排出，并不影响其合同目的实现。虽然刘远洪、刘远奎具有违约行为，但并不能达到解除合同的法定情形，故罗光丽的该项诉讼请求不成立。 针对争议焦点二，本院认为，刘远洪、刘远奎搭建彩钢蓬影响厨房油烟排出和在停车场边洗车有占用停车场，具有违约行为。罗光丽也未按合同约定按时支付租金，其行为也违约。因此，原被告双方均有违约行为，应当互不承担违约责任，故罗光丽主张刘远洪、刘远奎支付6万元违约金的请求不成立。 针对争议焦点三，本院认为，刘远洪、刘远奎在合同签订后按约将出租房屋交付给罗光丽经营，履行了合同义务。罗光丽按合同约定应在2019年12月21日前支付2020年租金12万元。现罗光丽支付租金9万元后，尚欠3万元未按约支付，其行为已违约，应承担支付租金3万元的违约责任。罗光丽辩称双方在疫情期间协商达成一致减免其3个月租金3万元，已不欠刘远洪、刘远奎租金，在本案未提交证据予以佐证，应承担举证不能的法律后果，故罗光丽的辩称理由不成立。刘远洪、刘远奎要求罗光丽支持租金的资金占用利息，双方未在合同中约定，本院不予支持。 综上，罗光丽请求解除《租房协议》和刘远洪、刘远奎支付违约金6万元的诉讼请求不成立，本院不予支持。刘远洪、刘远奎请求罗光丽支付租金3万元，本院予以支持。刘远洪、刘远奎主张罗光丽支付租金的资金占用利息，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、驳回原告罗光丽的全部诉讼请求； 二、反诉被告罗光丽在本判决发生法律效力后三日内支付反诉原告刘远洪、刘远奎租金3万元； 三、驳回反诉原告刘远洪、刘远奎的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半交纳650元（原告已预交），反诉案件受理费减半交纳340元（反诉原告已预交），共计990元，由原告罗光丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员  邹习奇 二〇二〇年十一月三日 书记员  刘 娇