陕西省旬邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0429民初1375号 原告：某银行。 委托诉讼代理人：魏某，陕西某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某（系该银行员工），男。 被告：郑某，男。 被告：燕某，女。 被告：胡某，男。 被告：康某，女。 共同委托诉讼代理人：胡某A，男。 被告：王某，男。 被告：耿某，女。 原告某银行（以下简称某银行）与被告郑某、燕某、胡某、康某、王某、耿某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告某银行委托诉讼代理人魏某、张某，被告郑某、被告胡某、康某委托诉讼代理人胡某A到庭参加诉讼，被告燕某、王某、耿某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告某银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告郑某、燕某偿还原告借款本金77.9万元及利息和罚息，利息和罚息按照合同约定的方式从逾期次日起一直计算至被告实际清偿之日；2、请求依法确认原告与被告郑某、燕某、胡某、康某、王某、耿某签订的抵押担保合同有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等费用由被告承担。事实和理由：2015年3月30日，原告与被告郑某签订《个人借款合同》，约定借款金额为80万元，用途为扩建果库，借期自2015年4月3日至2018年4月2日，月利率9.6‰，结息方式为按季结息。被告燕某在共同借款人处签字。同日原告与被告郑某签订《抵押担保合同》，被告燕某在共同抵押人处签字，又与被告王某签订《抵押担保合同》，被告耿某在共同抵押人处签字，与被告康某签订《抵押担保合同》，被告胡某在共同抵押人处签字。合同签订后，按照约定，原告向被告提供借款80万元，被告偿还21000元本金并结算利息至2019年1月，之后再未偿还下余本金及利息。 被告郑某答辩称，贷款属实，数额也没异议。贷款用途是在下南子盖果库，按时间是从2019年元月之后就没有清息，去年打算把果库转让过去还钱，和其他股东没商量好，后面想办法尽快还款。 被告胡某、康某答辩称，对贷款事实及数额无异议，贷款期限是2015年到2018年，担保期限已逾期将近2年，借款人有偿还能力，但没有进行偿还。 被告燕某、王某、耿某未到庭进行答辩，亦未向法庭提交答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提供了以下证据： 1、借款申请书，借款人郑某、燕某身份证、户口本、结婚证，客户谈话备忘录，郑某、燕某签字照片，借款人承诺书，公证书（包括个人借款合同）。证明：原告与被告郑某、燕某达成借款合意，借款合同关系成立、生效； 2、公证书（包括抵押担保合同），王某、耿某身份证、户口本、结婚证，胡某、康某身份证、户口本、婚姻关系证明，房产证、他项权利证，抵押贷款承诺书，共同还款承诺函。证明：原告与被告郑某、燕某、康某、胡某、王某、耿某分别签订了抵押担保合同，合同成立有效，抵押担保合同权利义务内容明确，原、被告办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权； 3、个人客户支付委托书，个人客户提款申请书，借款借据，贷款发放流水。证明：案涉借款已向被告本人支付，原告履行了借款合同主要义务。 被告郑某、胡某、康某质证无异议。 被告燕某、王某、耿某未进行质证，各被告均未向法庭提供证据。 本院审查分析认为，原告提供的上述证据，被告质证无异议，均确认为有效证据。 经审理查明：2015年3月30日，原告某银行与被告郑某、燕某签订《个人借款合同》，约定借款金额为80万元，借款期限自2015年4月3日至2018年4月2日。借款用途为扩建国库，约定月利率为9.6‰，借款到期不能按时归还，自逾期之日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%。同日双方签订了《抵押担保合同》，约定用郑某所有的位于旬邑县城西大街西关居民小区2号楼五单元四层所有权证号为旬房权证旬邑县字第**308号的房产为该笔贷款提供抵押担保，被告燕某在抵押人处签字；又与被告王某签订《抵押担保合同》，约定用王某所有的位于旬邑县滨湖花园小区5号楼所有权证号为旬房权证城私字第**664号的房产为该笔贷款提供抵押担保，被告耿某在抵押人处签字；与被告康某签订《抵押担保合同》，约定用康某所有的位于旬邑县城东关农机站后院农局家属楼所有权证号为旬房权证城私字第**547号的房产为该笔贷款提供抵押担保，被告胡某在抵押人处签字。2015年4月2日，双方将借款合同及抵押合同均在旬邑县公证处进行了公证。2015年4月3日，原告按照合同约定向被告郑某提供借款80万元，被告偿还本金21000元及利息356886.40元后未偿还下余本金及利息。 本院认为，本案的争议焦点为：原告对各被告提供的抵押物是否享有优先受偿权？原告某银行与被告郑某、燕某签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，又分别与各被告签订《抵押担保合同》办理了登记和公证。合同签订后，原告某银行依约向被告郑某发放贷款800000元。现被告张某、燕某未依合同完全履行还款义务，原告作为抵押权人，依法对抵押物享有优先受偿权，被告胡某、康某的代理人认为抵押已过期限的意见与《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定的“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权”的情形不符，不予采信。原告主张被告承担律师代理费未提供充分证据证实代理费数额，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑某、燕某在本判决生效后十日内共同偿还原告某银行贷款本金779000元及利息（利息按照合同约定计算，扣除已支付的356886.40元）； 二、原告某银行对被告郑某所有的位于旬邑县城西大街西关居民小区2号楼五单元四层所有权证号为旬房权证旬邑县字第**308号房屋、被告康某所有的位于旬邑县城东关农机站后院农局家属楼所有权证号为旬房权证城私字第**547号房屋、被告王某所有的位于旬邑县滨湖花园小区5号楼所有权证号为旬房权证城私字第**664号房屋均享有优先受偿权。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11590元，减半收取5795元，由被告郑某、燕某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  赵周锋 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  王子扬 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1