江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初2605号原告：高蕴娇（曾用名高芳芳），女，1988年9月9日生，住盐城市。委托诉讼代理人：赵永平，盐城市亭湖区五星法律服务所法律工作者。被告：许杰，男，1986年11月18日生，住盐城市盐都区。第三人：杨鹏，男，1986年3月11日生，住盐城市。原告高蕴娇与被告许杰、第三人杨鹏执行异议之诉一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，于同年8月26日公开开庭进行了审理，原告高蕴娇及其委托诉讼代理人赵永平、被告许杰到庭参加诉讼。第三人杨鹏经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高蕴娇向本院提出诉讼请求:请求法院停止对位于盐城市区×××小区×幢×室房产的执行，并请求确认该房屋所有权归原告高蕴娇所有。事实和理由：许杰诉杨鹏民间借贷纠纷一案，许杰申请诉讼保全，高蕴娇对贵院于2020年3月17日将杨鹏、高芳芳名下盐城市区×××小区×幢×室房产(以下简称×室房产）采取的查封提出异议，亭湖法院于2020年5月29日作出（2020)苏0902执异64号执行裁定：驳回高蕴娇的异议请求。杨鹏、高芳芳于2011年2月15日登记结婚，于2016年11月18日以40万元价格，向刘某、封某购买了*室房产，首付资金10万元，用高蕴娇住房公积金贷款30万元，20年还清，2018年4月4日，杨鹏与高蕴娇办理离婚登记手续，从2018年4月起房贷均是高蕴娇一个人偿还，2019年8月1日杨鹏与高蕴娇协商一致：“位于盐城市区×××小区×幢×室的房产产权全部归高蕴娇一人所有，该房产所欠贷款由高蕴娇偿还，杨鹏对上述房产不再主张任何权利。”同日在江苏省盐城市盐城公证处办理了公证，2019年8月2日，高蕴娇向杨鹏支付了房屋补偿款20万元，2020年3月25日高蕴娇提前近17年一次性还清全部房贷款250112.85元。原告认为：*室房产虽然登记在杨鹏、高芳芳名下，截止2018年4月4日房产价值132729.19元为夫妻共有财产，此后，房贷都是高蕴娇偿还，其产生的房产价值为高蕴娇所有，2019年8月1日，房屋的产权全部归高蕴娇一人所有，截止2019年8月1日房产价值164455.91元，也作为夫妻共同财产，而高蕴娇向杨鹏支付的20万元房屋补偿款，远远大于房屋的夫妻共同财产164455.91元，从2019年8月2日起*室房产已不再为夫妻共同财产，房屋所有权应全部归高蕴娇一人所有，所有权未能及时过户到高蕴娇名下，是因为当时尚欠房贷265651.13元左右，根据房产交易相关规定，必须还清房贷解除他项权抵押后，才能办理过户。为维护高蕴娇的合法权益，请人民法院依法确认*室房产的所有权归高蕴娇一人所有，并判令被告协助原告办理*房产的过户手续。被告许杰答辩称：不同意原告的全部诉讼请求。1.我作为债权人是基于杨鹏名下有一套房子才借款给他的，且借钱时我也不知道杨鹏离婚以及杨鹏与高蕴娇夫妻双方内部对财产分割的约定，他们夫妻双方之间的离婚协议及公证众对财产的约定对我是完全没有约束力的，只能对他们夫妻双方进行约束。2.我作为债权人，对于房产的权属认定只能根据不动产登记簿进行判断和认定，这也符合法律的基本规定。3.如果本案因为杨鹏拖欠我的债务执行了本案争议的房产，原告完全可以根据他们之间的财产约定以及公证的内容向杨鹏进行追偿，原告个人的权利在法律上后期是可以得到保障的。4.从证据角度讲，原告有很多漏洞和相互矛盾的地方，如2018年4月4日离婚协议书中没有提及对共同房产的处分，在2019年8月1日公证书中规定共同房产归高蕴娇所有，贷款高蕴娇偿还，杨鹏不主张任何权利。2019年8月2日向杨鹏支付了一笔20万元的款项说是对杨鹏的补偿，这与公证书完全不一致，作为我债权人来说认为原告与杨鹏之间的这套房子的处分方案是很奇怪的，也是相互矛盾的，我有理由怀疑他们是为了故意转移财产。5.即便认定这是分割夫妻共同财产，原告在诉状中计算夫妻财产的大前提就错误，房子的价格因按照他们处分时的市场价进行计算，最起码按照2019年8月1日时的市场价进行计算，而非按照2016年11月1日购买价计算。请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人杨鹏庭后陈述，对原告的诉讼请求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下:许杰与杨鹏民间借贷纠纷一案，本院根据许杰的申请，于2020年3月11日作出（2020）苏0902民初989号民事裁定：冻结被申请人杨鹏银行存款139804.53元或查封、扣押其他等额财产。2020年3月17日，本院对登记在杨鹏、高芳芳名下的位于盐城市区×××小区×幢×室的房屋进行查封，查封期限三年，自2020年3月17日起至2023年3月16日止。高蕴娇提出异议，本院于2020年5月29日作出（2020）苏0902执异64号执行裁定书，裁定驳回高蕴娇的异议请求。高蕴娇对该执行异议裁定不服，向本院提起执行异议之诉。另查明，杨鹏与高蕴娇于2011年2月15日登记结婚，2012年9月9日生一女孩，2018年4月4日离婚。2019年8月1日，杨鹏与高蕴娇签订一份协议书并经江苏省盐城市盐城公证处公证，该协议书约定：一、位于盐城市区×××小区×幢×室房产产权归高蕴娇所有，该房产所欠贷款由高蕴娇偿还，杨鹏对上述房产不再主张任何权利。二、女儿杨某甲随高蕴娇生活，男、女双方共同承担杨某甲的抚养费用。在不影响杨某甲生活、学习的情况下，杨鹏有探望子女的权利。三、原《离婚协议书》上的其他条款仍然不变。四、男、女双方保证上述房产产权无争议，无其他共有人，否则承担一切法律责任。还查明，杨鹏向许杰借款发生于2019年8月29日，许杰未告诉高蕴娇。庭审中，高蕴娇提供以下证据:证据一、户口簿，证明原告高蕴娇的曾用名为高芳芳。证据二、不动产登记簿查询记录，证明×××小区×幢×室名下的权利人为杨鹏、高芳芳，向建行盐城建军支行抵押贷款办理了他项权证。证据三、结婚证，证明杨鹏与高芳芳于2011年2月15日在盐都区民政局登记结婚。证据四、《房产交易合同》，证明2016年11月1日杨鹏、高芳芳向刘某、封某购买×××小区×幢×室房屋，购买价40万元，其中10万元为首付款，向银行贷款30万元。证据五、公积金贷款合同、公积金贷款借据、房产抵押合同，证明向建行盐城建军支行贷款本金30万元，还款期限20年（2016年11月7日至2026年11月7日），每月还本付息，并以×××小区×幢×室房产抵押并办理他项权证。证据六、购房发票，证明×××小区×幢×室房屋购买价位40万元。证据七、不动产权证书，证明案涉×××小区×幢×室于2016年11月18日办理不动产权证书，权利人为杨鹏、高芳芳共同共有。证据八、离婚证、离婚协议书，证明杨鹏、高蕴娇于2018年4月4日离婚。证据九、公证书，证明2019年8月1日对离婚时未分割的婚内房产分割，约定：位于盐城市区×××小区×幢×室房产产权归高蕴娇所有，该房产所欠贷款由高蕴娇偿还，杨鹏对上述房产不再主张任何权利，同日经盐城公证处公证。证据十、向银行还贷记录、个人住房公积金贷款结清凭证，证明2016年11月7日首付款10万元，2019年8月2日高蕴娇向杨鹏支付房屋补偿款20万元，同日又借款5万元给杨鹏，自2018年4月起至2020年3月止，所有贷款均由高蕴娇个人财产偿还，高蕴娇提前17年，于2020年3月25日向银行一次性还清全部房贷款25万余元。证据十一、2020年3月24日杨某汇给高蕴娇26万元，证明高蕴娇的资金来源是向杨某所借，杨某是高蕴娇现任丈夫戈某乙的姐夫。许杰质证意见：证据一、认可。证据二、真实性认可，但是我认为杨鹏因为拖欠我个人借款，其名下的不动产被法院查封是完全合法合理的。证据三、认可。证据四、真实性认可，同时可证明该房产系夫妻共同财产。证据五、真实性认可，同时可证明该房产系夫妻共同财产。证据六、真实性认可，但是这是2016年1月1日购买的价格，不能作为夫妻离婚时分割房产的价值，而是应当以2019年8月1日双方公证时房屋的市场价格为准。证据七、真实性认可，进一步证明该房产系夫妻共同房产。证据八、真实性认可，但是我借款时不知道杨鹏离婚的事情，我是借款很久后才知道杨鹏离婚的事情，如果当时知道他离婚我就不可能借钱的。证据九、真实性认可，但是这个公证是杨鹏、高蕴娇自己内部制作的，我作为外人是完全不知情的，且事实上这个房子一直是在他们两人名下的，杨鹏借款时也说了名下有房子的，否则我不会借款给杨鹏的，该公证的内容只对原告及杨鹏有约束力，不能对抗我这样的善意债权人。证据十、结清凭证及银行流水的真实性认可，但是证明目的不认可，结清凭证上只能证明原告和共同申请人杨鹏共同将房屋贷款剩余的贷款还清，但完全不能证明就是高蕴娇还的，这是从该份证据上看不出来的。关于银行流水中有两笔与杨鹏的流水，仅能证明高蕴娇与杨鹏之间的流水往来，根本不能证明具体的性质，至于原告说其中20万元是房屋补偿款，完全是原告单方面的表述且跟公证书里对房屋的处理方案是完全矛盾的，公证书里约定高蕴娇是不需要向杨鹏支付任何补偿款的，所以这25万元的流水性质没有其它证据予以佐证且高蕴娇的说法与自己提交的其它证据矛盾，我完全有理由相信这25万元仅是做个流水的样子，其后是不是又转回高蕴娇处不得而知，且该25万元流水与本案也毫无关系。证据十一、高蕴娇银行卡上本来有20万元左右，如果是偿还房贷，只需要再借几万元就够了，不需要26万元借款，对原告的证明目的有异议。许杰未提供证据。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理,按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。一、关于原告请求停止对位于盐城市区×××小区×幢×室房产的执行的诉讼请求。本案中，杨鹏与高蕴娇离婚后协议约定并经公证处公证，案涉房产归原告高蕴娇所有，杨鹏向许杰借款及案涉房产查封均发生在上述时间之后。虽然案涉房产仍登记在杨鹏、高蕴娇名下，但原告提供的证据证明案涉房产贷款提前于2020年3月25日还清，在还清房贷前无法办理房屋所有权转移登记，原告对未办理房屋所有权转移登记并无过错，故原告该诉讼请求本院予以支持。二、关于原告确认该房屋所有权归原告高蕴娇所有的诉讼请求。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。而“与真实权利状态不符”主要是指利用虚假资料申请首次登记、变更登记等导致不动产登记薄上所记载事项不实，或登记机关工作人员审核登记申请资料时由于故意或过失导致不动产登记薄上所记载事项不实，亦或非因法律行为导致不动产物权设立、变更、转让或消灭后，未及时更新不动产登记薄上相关记载事项等，在上述情形下，当事人才能对不动产提起确认物权的诉讼。而本案中，杨鹏、高蕴娇离婚后协议约定案涉房屋归高蕴娇所有，该约定对杨鹏、高蕴娇具有法律约束力，杨鹏、高蕴娇因案涉房屋贷款偿还问题未能办理过户不属于上述“与真实权利状态不符”的情形，因此，高蕴娇要求确认其对案涉房屋享有所有权，没有事实和法律依据。高蕴娇可依照协议书另行处理，主张权利。因此，原告该项诉讼请求本院不予支持。综上，原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一）》第二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、停止对位于盐城市区×××小区×幢×室房屋的执行，解除查封。二、驳回原告高蕴娇的其他诉讼请求。案件受理费7300元，由原告高蕴娇负担3650元，被告许杰负担3650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨永高审 判 员  蔡福庆人民陪审员  张福桂二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  马文静附录法律条文1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法>若干问题的解释(一）》第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。2、最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理。按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。