四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初3440号 原告：杨会玲，女，1984年6月14日出生，汉族，住陕西省渭南市蒲城县。 委托诉讼代理人：杨军，四川中沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦欢，四川中沛律师事务所律师。 被告：凌磊，男，1994年9月5日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 委托诉讼代理人：赵欢欢，四川顺佑律师事务所律师。 原告杨会玲与被告凌磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨会玲的委托诉讼代理人杨军，被告凌磊的委托诉讼代理人赵欢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨会玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告赔偿财产损失20000元；2、判令被告向原告支付租金损失暂计9300元（合同到期日2020年3月4日起至被告赔偿原告上述损失日止）；3、判令被告支付原告律师代理费3000元。庭审中，原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告向原告赔偿财产损失7568.31元（地板修复6800元、墙面修复500元、未付电费168.31元、门禁卡和钥匙100元）；2、判令被告向原告支付租金损失3100元，因被告已经交纳3100元押金，故该费用不予退还；3、判令被告支付原告律师代理费3000元。事实与理由：2019年2月21日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告将位于成都市天府新区××道××号××栋××单元××号房屋出租给被告，租赁期限从2019年3月5日至2020年3月4日，租金每月3100元。合同到期后，原、被告双方达成了续签意向，并且被告向原告支付了三个月的房租，因疫情影响，双方约定疫情结束后再补签租房合同。2020年5月22日凌晨，被告承租期间，因厨房水龙头脱落，大量自来水涌出，导致租赁房屋被淹，房屋、家装被损，案涉房屋丧失适租性。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，望能判如所请。 凌磊辩称，1、关于原告第一项财产损失，被告仅认可房屋原始装修地板的单价78元/平方米和面积80平方米核定的数额为准，但是被告认为原告的房屋已经出租超过3年，房屋有一定的损耗，相应的折损也应当计算，被告不应当全额赔付。并且该房屋出现漏水是因为原告提供的水龙头质量有问题，不是被告的原因导致的，请求法院按照过错比例进行确定；关于墙面修复，因原告未提供实际修复后产生的损失的相应证据，不予认可。因原告提交的电费欠付明细显示到6月19日，而被告已经于2020年5月26日搬出案涉房屋，因此该欠付电费不应当由被告来承担。对于门禁卡和钥匙因原告未提交相应证据不予认可。2、对于原告的第二项诉讼请求，因原、被告双方签订的书面租赁合同已经于2020年3月4日到期，合同到期后双方未签订书面合同，被告再行支付了3个月租金，双方之间成立不定期租赁合同。被告是提前10日向原告表明不再承租该房屋，并且提前将房屋腾退交还给原告，原告无权要求被告支付租金损失，被告支付的房屋押金应当全部予以退还，现在被告认可该押金用于抵扣案涉房屋漏水所产生的损失中应由被告所承担的部分赔偿。3、原告要求被告承担律师代理费，无事实依据和法律依据，请求驳回该诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年2月27日，杨会玲（出租方、甲方）与凌磊（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，凌磊居住于案涉房屋。2019年2月21日，杨会玲（出租方、甲方）与凌磊（承租方、乙方）继续签订《房屋租赁合同》约定：1、甲方将其所有的位于××道××号××，建筑面积为105平方米的房屋承租给乙方。租赁期限自2019年3月5日至2020年3月4日，租金每月3100元，押金3100元。乙方按照3个月支付一次的租金支付方式支付房租，首期租金及押金合计12400元于2019年3月签订合同时支付。2、如果甲方提供的设备或室内物品使用情况异常，乙方须在合同生效后1个月内向甲方提出，否则出现问题需由乙方自费维修或赔偿甲方损失。租赁期间，如出现由于乙方承租居住期间导致的火灾、发水等事故，事故产生的赔偿责任由乙方自行承担，并且甲方可向乙方提出赔偿请求。 合同签订后，凌磊支付了租赁期内2020年3月4前的房租及押金3100元。2020年4月19日，凌磊继续支付了2020年3月5日至6月4日的房租9300元，双方未重新签订《房屋租赁合同》。2020年5月22日，因租赁房屋内洗衣机处水龙头断裂，导致租赁房屋地板、墙面浸水受损、楼下住户财物受损，凌磊赔付了楼下住户财物损失。2020年5月26日，凌磊在租赁期限内提前搬离了该房屋，并向杨会玲发送微信消息：“姐，你的房子所有物业费水电费都交清了，房子我之前的东西该收拾的也收拾了，水电卡在客厅桌子上，关于你房子漏水，也不是我单一我一方的事情，水管也是有问题才出现这样的事情，所以我这边剩余3100的押金还有剩余15天的房租作为你房子修复……”。 另查明，案涉房屋内的地板系杨会玲在2017年12月16日购买，购买单价每平方米为78元，庭审中，双方认可房屋地板受损的面积为80平方米。双方产生纠纷后，杨会玲同四川中沛律师事务所签订了《委托代理合同》，合同内容载明律师费为3000元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，对合同双方当事人均具有拘束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，凌磊在《房屋租赁合同》约定的租赁期限已经届满后，继续支付房租，杨会玲也未提异议。双方仍应以《房屋租赁合同》的约定履行各自权利义务。关于杨会玲的各项诉讼请求，本院分述如下： （一）关于要求凌磊支付地板损失6400元、更换地板的人工费400元、墙面修复金额500元。本院认为，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。案涉房屋租赁合同中已明确约定如果出租人提供的设备或者室内物品使用情况异常，承租人应当在合同生效后1个月内提出。凌磊已经在案涉房屋内居住两年以上，其在包括水龙头在内的屋内设备交付后使用时间较长，并未对出租人交付物品质量提出异议，应当自行承担水龙头损坏导致的屋内物品损失，其抗辩是因为杨会玲提供的水龙头质量有瑕疵导致漏水，本院不予采纳。双方一致认可房屋地板的受损面积为80平方米，杨会玲主张按照80元/平方米计算其损失，凌磊认可地板的购买价格为78元/平方米，但抗辩还应考虑地板的使用年限。本院综合考虑地板的使用年限、损耗程度及杨会玲方更换地板所需要的成本，酌定凌磊按照重新购置价格80%比例赔付地板损失金额为5120元（80元/平方米×80平方米×80%）。关于人工费400元及墙面修复金额500元的主张，确系必然支出，本院予以支持。 （二）关于要求凌磊支付电费168.31元、门禁卡及钥匙折价100元。因杨会玲并未提供证据证明该电费所欠交的期间，未提供证据证明办理门禁卡及钥匙所需产生的花费，应当承担举证不能的不利后果，本院不予支持。 （三）关于租金损失3100元及是否应以押金抵扣的问题。本院认为，双方签订的房屋租赁合同并未明确押金的退还条件，根据租赁市场交易习惯，在租赁期限届满或者租赁合同解除之后，承租人若不存在欠缴租金、水电费、物业服务费等情况，出租人应当将押金无息退还给承租人。杨会玲在无证据证明凌磊存在欠缴费用的情况下，虽对房屋进行修复会造成一定时间的租金损失，但凌磊提前搬离案涉房屋并表示杨会玲收取的剩余租期的租金可不予退还，在该时间段内杨会玲足以完成对案涉房屋的修复，在明知凌磊已经不再租赁房屋的情况下，对于房屋闲置造成损失的扩大存在自身责任，故对杨会玲要求支付租金损失并将押金作为租金损失，本院不予支持，杨会玲应当退还押金3100元。将该押金与凌磊需要承担的地板赔偿费用予以品迭后，凌磊还应赔偿2920元。 （四）关于原告主张的律师费，因无合同依据和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百三十一条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告凌磊于本判决生效之日起十日内支付原告杨会玲财产损失2920元； 二、驳回原告杨会玲的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费304元，原告杨会玲负担152元，被告凌磊负担152元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十一月十四日 书记员  陈春梅