广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11309号原告:梁慧晶，女，1980年11月22日出生，汉族，住广东省中山市**********之三，公民身份号码442************468。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1995年6月17日出生，汉族，住广东省电白县***********，公民身份号码440************913。原告梁慧晶诉被告广东希晨酒店管理有限公司（以下简称“希晨公司”）、吴某1合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员叶永祥、温丹洁组成合议庭，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告返还物品购置款20000元；二、两被告支付2019年9月至2020年4月的租金13600元；三、两被告支付物业管理费(2019年9月至2020年4月)1655.36元、水电费1013.77元；四、两被告支付开锁及更换门锁费500元；五、两被告支付违约金1836元；六、两被告支付处理违约事件的误工费及交通费1000元；七、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年3月12日，原告与两被告签订《酒店经营托管合同》，约定原告将其佛山市禅城区南庄街道兴发大厦小区*******公寓租予被告，合同期限为5年，第一年租金为每月1700元，每两年租金递增5%，同时，被告承担物业管理费、水电费、公用水电分摊费等；双方签订《委托代购协议》，由被告代购公寓内的家电家私，费用为20000元。被告自2019年9月至今未付租金，原告至公寓查看才知道，被告根本没有配置家具家电，且物业管理费、水电费等也未交，欠费1013.77元，原告配置的西门子双门冰箱也被换了一个二手杂牌单门冰箱，被告的违约行为给原告造成很大的经济损失。原告特此起诉，请求法院依法判决。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告与被告吴某1的身份证复印件、被告希晨公司企业信息查询结果。拟证明原、被告的诉讼主体资格。房屋产权证、《商品房买卖合同（预售）》。拟证明涉案房屋的产权人是原告。《酒店经营托管合同》（委托代购协议、全屋家私家电配置清单）、收款收据、短信截图。拟证明原告委托被告对涉案房屋进行出租及装修，被告应按约定进行房屋装修、配置家具家电、支付租金，否则应承担违约责任，原告已向被告支付物品购置款20000元。物业管理费缴费凭证、水电费通知单、微信转账截图。拟证明被告拖欠物业管理费、水电费以及原告开锁、更换门锁的费用。光盘（视频：2019年10月15日拍摄；照片：2019年10月19日拍摄）。拟证明涉案商铺的装修现状。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据与原件核对无异，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年3月12日，原告（甲方）与被告希晨公司（乙方）签订《酒店经营托管合同》，主要约定：“第一条、委托物业基本情况。1、甲方就其位于兴发大厦一座项目及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务。委托物业为公寓户型……第二条、物业用途。1、该物业用于对外租赁，包括日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务。第三条、合作期限。1、本协议的合作期限为5年，自2019年3月12日起至2024年3月11日止。2、甲方应在2019年3月13日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）。第四条、费用承担。……2.乙方承担以下费用：（1）45天后物业管理费；（2）水、电、燃气费……第五条、签约风格及软装费。1、甲方选择签约主题欧式风格，软装费为25000元每套（附页一：委托代购协议）。2、甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附页二：家私家电配置清单）。3、合约期满，家私家具归甲方所有……第六条、租金结算方式。1、甲方双方同意，对于该物业取得的租赁服务及月租金，按以下方式：（1）每月固定租金为1700元结算给甲方……3、每月3号前要支付当月的固定租金到甲方指定账户……第八条、违约责任及合同终止。1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成毁约，需向对方支付年租金的9%为毁约金（每套）……”。后附《委托代购协议》：“一、甲方委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单详见附件《家具家电配置清单表》。二、约定交付物业日期为2019年3月13日之前，家具配置期双方约定为45天。三、甲方委托乙方购买家具及其他配置物品的金额为25000元，该笔费用由甲方承担。四、甲方权利及义务：甲方有权对乙方购置的家具、家电根据《家具家电配置清单》比对验收，但不得以任何理由拒绝验收家具家电……”。后附《全屋家私家电配置清单》，内容为：沙发1张，1500*700mm；茶几1张，1600mm*400mm*450mm；简欧床，1张，1500mm*2000mm；床头柜1张，456mm*520mm*569mm；电视柜1张，1200mm*600mm*490mm；窗帘1套，单色全屋；地毯1块，2000mm*1800mm；梳妆台1张；梳妆椅1张；电视机1台，Yingchuang42寸（简约32寸）；空调1台，格力1.5匹（简约TCL1.5匹）；床垫1张，海马1500mm*2000mm；冰箱1台，TCL三门；热水器1台，美的40L，（简约樱花40L）；吹风机1台，高功率；墙面，单面墙面；饰品，单面墙面饰品；智能门锁1把，电子刷卡锁；床上用品1套；洗衣机1台，TCL滚筒洗衣机；时尚衣帽架1组；电表数，煤气表数；水电表。2019年4月24日，原告分两笔向被告希晨公司支付家私家电费20000元，双方办理涉案房屋的移交手续。原告提交的物业管理费缴费凭证、水电费通知单、微信转账截图显示，涉案公寓2019年5月31日至8月31日的水电费422.55元、2019年6月至10月的物业管理费591.20元（118.24元/月×5个月）；原告于2019年10月15日支付开锁费300元。原告提交的光盘显示，原告收回涉案公寓时，室内家私配置情况为：有沙发、茶几、简欧床、床头柜、窗帘、空调、床垫、冰箱、墙面、饰品、智能门锁、洗衣机、时尚衣帽架、热水器;缺少电视柜、地毯、梳妆台、梳妆椅、电视机、吹风机、床上用品。另查明一：坐落于佛山市禅城区***************房屋的权利人为原告。另查明二：被告希晨酒店于2018年6月14日成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为被告吴某1，股东为被告吴某1与案外人陈伟杏。原告在诉讼中称：原告已于2019年10月15日换门锁，2020年1月已将房屋租给他人；被告只配置了床、床头柜、衣柜、沙发（破的）、茶几（破的），被告还把原告原来的冰箱换成比较差的；原告开锁与更换门锁实际只花费300元；被告吴某1因系被告希晨酒店的法定代表人，故应承担本案责任。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告希晨公司签订的《酒店经营托管合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。原告确认于2019年10月15日收回涉案房屋，本院确认涉案合同于该日解除。关于原告诉请租金。原告主张被告希晨公司拖欠2019年9月至2020年4月的租金，被告希晨公司未到庭抗辩，亦未提交证据反驳，结合原告诉请及本院认定的合同解除时间，本院确认被告希晨公司应向原告支付2019年9月至10月15日的租金2522.58元（1700元+1700元/月÷31天×15天），原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请物业管理费与水电费。原告主张被告希晨公司拖欠物业管理费（2019年9月至2020年4月）和水电费，被告希晨公司未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。对此，原告实际收回公寓之日即2019年10月15日之后的费用，被告希晨公司无需承担，之前的费用，原告有证据证明的，被告希晨公司应予承担。经查，原告举证能够证明其诉请的部分物业管理费与水电费，故本院确认被告希晨公司应向原告支付2019年9月至10月15日的物业管理费175.45元（118.24元+118.24元/月÷31天×15天）、水电费422.55元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请开锁及更换门锁费。该费用是因被告希晨公司违反租赁合同义务，拒不支付租金而产生，属于其违约行为给原告造成损失的范畴，被告希晨公司应当赔偿，原告当庭确认实际支出的开锁及更换门锁费为300元，故本院确认被告希晨公司应向原告支付开锁及更换门锁费300元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请误工费、交通费。原告未提交证据证明误工费、交通费的实际产生及具体金额，以及该费用的产生与被告希晨公司存在因果关系，应承担举证不能的不利后果，原告该项诉请，本院无法支持。关于原告诉请违约金。涉案合同约定，一方未全面且适当地履行其约定义务的，即构成毁约，需向对方支付年租金的9%为违约金。本案中，被告希晨公司确有拖欠租金的事实，故原告有权向其主张违约责任。根据合同约定的违约金标准，被告希晨公司应向原告支付违约金1836元（1700元×12个月×9%），原告诉请合理有据，本院予以确认。关于原告诉请物品购置款。原告主张被告未按合同约定标准为其配置家私家电，被告应向其返还已支付的物品购置款，并提交光盘为证。被告希晨公司未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。结合光盘内容，本院确认被告希晨公司未配置家私为电视柜、地毯、梳妆台、梳妆椅、电视机、吹风机、床上用品。结合双方约定的物品购置款（25000元）、原告实际支付的物品购置款（20000元）、双方约定的配置清单以及物品市场价格，本院酌定被告希晨公司应向原告返还1500元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于责任承担。原告以被告吴某1系被告希晨公司的法定代表人为由，主张其应承担本案责任。经查，涉案合同由原告与被告希晨公司签订，被告希晨公司为有限责任公司（自然人投资或控股），合同项下的权利义务由其独立承担，被告吴某1并非涉案合同相对人，现有证据亦无法证明其在本案中构成债务加入，故原告诉请被告吴某1承担责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁慧晶支付2019年9月至10月15日的租金2522.58元；被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁慧晶支付物业管理费（2019年9月至10月15日）175.45元，水电费422.55元；被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁慧晶支付开锁及更换门锁费300元；被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁慧晶返还物品购置款1500元；五、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告梁慧晶支付违约金1836元；六、驳回原告梁慧晶的其他诉讼请求。如被告广东希晨酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取790.13元，由原告梁慧晶负担664.13元，被告广东希晨酒店管理有限公司负担126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  叶永祥人民陪审员  温丹洁二〇二〇年十一月六日书 记 员  余柔敏