文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初29584号原告：深圳市某某物业管理有限公司某某物业管理处，住所地深圳市龙岗区中心城吉祥中路，法定代表人：张某某。委托代理人：林伟群，广东耀景律师事务所律师。委托代理人：吴海瑜，广东耀景律师事务所律师。被告：刘某某，男，汉族，身份证住址广东省大埔县。原告深圳市某某物业管理有限公司某某物业管理处与被告刘某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴海瑜到庭参加诉讼。被告刘某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。深圳市某某物业管理有限公司某某物业管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年1月至2018年11月期间应缴纳的管理费2839.32元、2018年1月至2018年12月期间应缴纳的垃圾处理费181.6元、排污费290.52元、水费1223.2元以及逾期支付上述费用的滞纳金2480.14元（按照每日千分之一的标准，从应缴费之月的第11日起暂计至2019年12月31日，后续滞纳金计至上述款项实际支付之日止），以上费用暂计人民币7014.78元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告刘某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案相关情况一、基本事实：原告2003年至2018年11月30日期间负责深圳市龙岗区某某物业管理，被告为某某业主。2009年8月1日深圳某某实业发展有限公司（以下简称“某某公司”）与深圳市某某物业管理有限公司（以下简称“某某物业”）签订《物业管理合同》，合同约定的期限自2009年8月1日至2012年7月31日止。该合同第七条第1项约定，①带电梯住宅区管理费收费为每月每平方米贰元……③物业管理服务费的交纳日期为每月10日前交纳当月费用。第十条第2项约定，合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续签合同，应在该合同期满前六个月内向对方提出书面续约请求。本案原告深圳市某某物业管理有限公司某某物业管理处（以下简称“某某物业管理处”）和被告未签订物业服务合同。二、涉案房屋的建筑面积：某某新义苑A2栋9D，建筑面积129.06㎡。三、物业服务费缴纳标准：2元/㎡。某某公司与某某物业签订的《物业管理合同》约定的收费标准为2元/㎡，原告某某物业管理处公布的《物业管理服务收费公示栏》列明的收费标准亦为2元/㎡。四、原告诉请的各项费用期间：物业管理服务费自2018年1月至2018年11月，水费、排污费、垃圾处理费自2018年1月至2018年12月，滞纳金自应缴费之月的第11日起暂计至2019年12月31日，后续滞纳金计至上述款项实际支付之日止。五、原告提供物业服务的终止时间：2018年11月30日。六、关于物业服务费：原告请求2839.32元（129.06㎡×2元/㎡/月×11个月），本院予以支持。原告长期对包括被告在内的该小区业主提供物业管理服务等，该小区运转正常，原告基本履行了物业服务义务。在提供了物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据诚实信用原则，向原告履行支付物业管理费的义务。被告应支付前述期间的物业管理费。七、关于水费、排污费和垃圾处理费：支持水费1223.2元、排污费290.52元、垃圾处理费181.6元。原告为被告代缴水费、排污费和垃圾处理费，原告提交的收费通知单显示了水表抄表读数、欠费情况，被告未抗辩，本院对收费通知单显示的水表抄表读数、欠费情况予以采信，故被告应向原告支付水费1223.2元、排污费290.52元、垃圾处理费181.6元，合计1695.32元。八、关于滞纳金：原告确认其向业主发出的《收费通知单》上注明，逾期缴纳按日加收千分之一，且向被告发送了《业主公约》。本院认为，原、被告未签订物业服务合同，某某公司与某某物业签订的《物业管理合同》也未约定滞纳金。原告向业主发出的《业主公约》、《收费通知单》系原告单方意思表示，并未与被告协商约定。但被告逾期支付相关费用，确实给原告造成损失，原告主张按照每日千分之一加收滞纳金，超过被告逾期支付对其造成的损失，利率本院酌情调整为2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自缴费当月21日起计至付清之日止[计算公式为（物业管理费+垃圾处理费+排污费+水费）×日利率×违约天数]，对原告诉请超出部分，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告刘某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某物业管理有限公司某某物业管理处支付2018年1月至2018年11月的物业服务费2839.32元、2018年1月至2018年12月期间的水费、垃圾处理费、排污费共计1695.32元；二、被告刘某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某物业管理有限公司某某物业管理处支付物业服务费、水费、垃圾处理费、排污费的滞纳金[按（物业管理费+垃圾处理费+排污费+水费）×日利率×违约天数，利率按照2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，违约天数自应交费当月21日起计算至付清之日止，具体金额及起诉时间详见附表]；三、驳回原告深圳市某某物业管理有限公司某某物业管理处的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（原告已预交），由原告自行承担8元，被告负担17元，被告承担部分被告刘某某应于本判决生效之日起三日内迳付原告深圳市某某物业管理有限公司某某物业管理处。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王晓蓉二〇二〇年十一月二十六日书记员  林 涵            刘某某 2018年1月至2018年12月应缴纳费用明细表                  应缴费月份              管理费              水费              违约天数起算时间                  垃圾处理费              排污费              读数              水费              水费合计                  上次读数              本次读数              实际用量                  2018.01              258.12              6.9              10.53              2107              2120              13              34.71              52.14              2018-1-21                  2018.02              258.12              5.84              8.91              2120              2131              11              29.37              44.12              2018-2-21                  2018.03              258.12              5.84              8.91              2131              2142              11              29.37              44.12              2018-3-21                  2018.04              258.12              14.34              22.32              2142              2169              27              78.79              115.45              2018-4-21                  2018.05              258.12              16.46              26.01              2169              2200              31              98.83              141.3              2018-5-21                  2018.6              258.12              18.59              29.97              2200              2235              35              130.87              179.43              2018-6-21                  2018.7              258.12              17.52              27.99              2235              2268              33              114.85              160.36              2018-7-21                  2018.8              258.12              18.05              28.98              2268              2302              34              122.86              169.89              2018-8-21                  2018.9              258.12              22.3              36.9              2302              2344              42              186.94              246.14              2018-9-21                  2018.10              258.12              15.4              24.12              2344              2373              29              86.81              126.33              2018-10-21                  2018.11              258.12              19.65              31.95              2373              2410              37              146.89              198.49              2018-11-21                  2018.12                            20.71              33.93              2410              2449              39              162.91              217.55              2018-12-21                  合计              2839.32              181.60              290.52                                                        1223.20              1695.32