福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初3520号 原告：中国银行股份有限公司泉港支行，住所地福建省泉州市泉港区泉五路，统一社会信用代码91350505666868308T。 负责人：吴金春，行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，男，银行员工。 被告：林长勇，男，汉族，1987年6月17日出生，住福建省平潭县。 被告：泉州市泉港庄园开发有限公司，住所地福建省泉州市泉港区山腰中街，统一社会信用代码91350505705335513N。 法定代表人：庄志林，董事长。 原告中国银行股份有限公司泉港支行（以下简称“中行泉港支行”）与被告林长勇、泉州市泉港庄园开发有限公司（以下简称“泉港庄园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。中行泉港支行的委托诉讼代理人柯顺宝到庭参加诉讼，林长勇、泉港庄园公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行泉港支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除中行泉港支行与被告林长勇签订的借款合同及其附件，提前收回林长勇的借款本息；二、判令林长勇偿还中行泉港支行借款本金166283.85元及逾期利息、罚息(自2020年4月11日起至还清款项之日止，按中国人民银行规定及合同约定的利率计付，截止至起诉之日止，尚欠逾期利息及罚息4376.21元)；三、判令被告泉港庄园公司对上述款项承担连带保证责任。事实和理由：2012年11月6日，林长勇以购买泉州市泉港区“庄园·金第旺座”房产为由向中行泉港支行借款277000元，期限15年，借款本息采用月均还款方式归还，林长勇提供位于泉港区驿峰东路北侧庄园·金第旺座AB栋B704号房作抵押担保，并办理了抵押预告登记手续。泉港庄园公司对上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中行泉港支行依约向林长勇发放了贷款。自2012年11月6日起至2020年4月10日止，林长勇共偿还借款本金110716.15元及相应利息。林长勇自2020年4月11日起未能按期偿还借款本息。 被告林长勇、泉港庄园公司未到庭亦未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年10月21日，中行泉港支行与林长勇、泉港庄园公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，主要内容：林长勇向中行泉港支行借款277000元，贷款期限为180个月，自中行泉港支行实际放款日起算；贷款利率为中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率，采用浮动利率，浮动周期为12个月；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；还款方式为按月等额本息；若林长勇未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%；林长勇以址在泉州市泉港区××庄××·金第旺座ＡＢ栋Ｂ704号房向中行泉港支行提供抵押担保；泉港庄园公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自贷款合同生效之日起至林长勇办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行泉港支行收到他项权证之日止；若林长勇未按期归还贷款本息，中行泉港支行有权宣布合同项下贷款本息全部或者部分提前到期、终止或解除合同并可要求保证人承担保证责任。2012年11月6日，中行泉港支行依约向林长勇发放贷款277000元，并由林长勇签署借款借据一份交中行泉港支行收执。自2020年4月11日起，被告林长勇未能按期偿还借款本息，被告泉港庄园公司也未履行保证责任。上述抵押房产至今未办理房屋权属证书，也未办理正式抵押登记。2020年11月2日，中行泉港支行诉诸本院。 上述事实，有中行泉港支行的庭审陈述及中行泉港支行提供的营业执照、法定代表人身份证明、居民身份证、《个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》、放款信息、拖欠贷款本息情况证明、泉房预泉港区字第2××9号商品房抵押权预告登记等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。林长勇、泉港庄园公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，中行泉港支行与林长勇、泉港庄园公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，中行泉港支行依约向林长勇发放贷款，林长勇自2020年4月11日起未按合同约定偿还借款本息，林长勇的行为已构成多次违约。根据合同约定，中行泉港支行有权要求解除合同，故中行泉港支行要求解除借款合同并提前收回借款本息的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。中行泉港支行、林长勇、泉港庄园公司约定，自贷款合同生效之日起至林长勇办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中行泉港支行收到他项权证之日止，泉港庄园公司自愿对上述债务承担连带保证责任，因该房产尚未办理抵押登记且中行泉港支行也未取得他项权利证书，故应认定合同约定的保证期间尚未届满，泉港庄园公司的连带保证责任尚未免除，中行泉港支行要求泉港庄园公司承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。泉港庄园公司在承担保证责任后，有权向林长勇追偿。被告林长勇、泉港庄园公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告中行泉港支行的诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告林长勇、泉州市泉港庄园开发有限公司于2012年10月21日签订的《个人一手住房贷款合同》及其附件； 二、被告林长勇应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司泉港支行贷款本金166283.85元及利息、罚息（自2020年4月11日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定计算）； 三、被告泉州市泉港庄园开发有限公司对上述第二项债务承担连带保证责任； 四、被告泉州市泉港庄园开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告林长勇追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3713元，减半收取计1856.5元，由被告林长勇、泉州市泉港庄园开发有限公司负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  庄曙新 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  张晓倩 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。