新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初5480号 原告（反诉被告）：秦薇，女，1988年8月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：吴珊珊，新疆天雪律师事务所律师。被告（反诉原告）：巴州尚居房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：91652801MA77P5Q013，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市建设路辖区石化大道**圣果名苑香梨园****商铺。法定代表人：胡小龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：裴琰云，新疆滕格斯律师事务所律师。原告（反诉被告）秦薇与被告（反诉原告）巴州尚居房地产经纪有限公司（简称：尚居房产公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦薇及委托诉讼代理人吴珊珊到庭参加诉讼，被告巴州尚品房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人裴琰云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦薇向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告赔偿家电损失50300元；2、请求依法判令被告向原告赔偿因房屋损坏给原告造成的经济损失5500元；3、请求依法判令被告向原告赔偿因迟延交房产生的房屋租金7500元；4、请求依法判令被告向原告退还佣金13000元，以上金额合计：76300元；5、本案的案件受理费、送达费等各项费用由被告承担。事实和理由：2019年10月19日，原告秦薇与被告巴州尚居房地产经纪有限公司签订《居间委托购房合同》，合同约定原告委托被告购买位于库尔勒市××区房屋，建筑面积148.27平方米，房屋成交价格为730000元，服务佣金为18250元，约定除原房主随身物品及阳台两个柜子以外的设施均随房出售，后因原房主未履行与被告的合同约定，私自将房屋内家具电器搬离，致使原告遭受家具电器损失50300元，且搬离家具电器时严重损害房屋内价值5000元的墙壁等设施。被告因上述情形为按约向原告交付房屋，被告迟延交付房屋的行为致使原告额外支付房屋租金6000元。原告在合同签订后已全额向被告支付完毕购房款，但被告不但未按约交付房屋，还破坏、搬离了部分房屋内设物品给原告造成经济损失，被告的行为已构成严重违约，原告认为被告除应赔偿以上损失外，还应向原告退还服务佣金18250元。原告认为，原被告签订的《居间委托购房合同》系双方真实意思表示，已形成居间合同法律关系，原告已向被告支付服务佣金，被告应按约履行合同义务。被告未按期向原告交付符合合同约定的房屋已严重侵犯原告的合法权益。因此，原告为维护自身合法权益，诉至法院，望贵院能在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求。巴州尚居房地产经纪有限公司辩称，2019年10月19日原、被告从未签订《居间委托合同》，而是签订了《房屋委托承购合同》，被告依照合同条款已经履行了义务，该房屋2019年11月27日已经办理房屋过户手续，因此，原告起诉被告没有事实及法律依据，请求人民法院驳回原告的各项诉讼请求。尚居房产公司向本院提出反诉请求：1、请求人民法院依法判令被反诉人立即支付剩余的佣金5250元；2、请求人民法院依法判令被反诉人立即支付返还垫付的租金10000元，合计15250元；3、诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：2019年10月19日，反诉人与被反诉人签订了一份《房屋委托承购合同》，合同约定，被反诉人委托反诉人购买天时世界之窗小区1东3单元1701室，房屋成交后被反诉人应当向反诉人交纳佣金18250元，但该房屋成交后，被反诉人向反诉人交纳了13000元，尚欠5250元未付，并且，至此房屋成交后，反诉人还向被反诉人垫付了10000元的租金，经多次催要未果，无奈只有诉至贵院，请求人民法院依法判决。秦薇针对反诉原告的反诉辩称，一是关于佣金因为被告迟延交付房屋，原告与被告工作人员沟通后，工作人员告知领导同意佣金可以减免30%，二是10000元并非被告所说，因被告未履行协助交房义务，承诺原告每月2500元租金算至实际交房之日，综上，请求人民法院驳回被告的反诉请求。根据当事人陈述和提交的证据，本院经审理认定如下事实：2019年10月19日，原告秦薇（委托方、甲方）与被告巴州尚居房地产经纪有限公司（受托方、乙方）签订《房屋委托承购合同》，合同约定：一是甲方委托乙方所购房屋位于库尔勒市××区房屋，建筑面积：148.27平方米，房屋成交价为730000元整；二是服务内容：甲方委托乙方提供协助委托人与出售人达成房屋买卖合同；三是甲方已给乙方缴纳购房定金20000元，并已支付服务佣金13000元；2019年11月26日乙方收到甲方办理涉案房屋按揭首付款290000元，剩余款项由甲方办理按揭形式贷款，按揭贷款已办完，贷款期限为2019年12月17日至2039年12月17日，共计240个月。2019年11月27日被告已协助原告与案外人办理房屋过户手续，原告已取得该房屋产权证书，登记日期为2019年12月18日。四是合同中双方约定：此房为银行按揭手续，在办理完银行面签，房产局过户等手续，此合同终止。另查，2019年10月19日，案外人杨静（甲方、委托方）与巴州尚居房产经纪有限公司（乙方、受委托方）签订《房产委托销售合同》，合同约定，第一条：甲方杨静将位于××路房产一套委托给乙方销售，建筑面积约为148.24平方米。第二条：此房的委托销售价格为人民币730000元。第七条：此房保留的相关设施，除随身物品和阳台柜子2个带走，其余设施随房出售，房东不得带走。特此说明，甲方最晚在2020年6月30日之前搬离。原被告双方均认可房屋内家具家电等物品是被案外人（卖方）杨静搬离、更换，原告也认可被告两次协助原告交房时间为2019年12月31日和2020年3月31日，案外人杨静事后已将家具、家电搬回，但造成原告拒不接收房屋。以上事实有《房屋委托承购合同》、《房产委托销售合同》、《不动产证书》、《业主信息过户详细信息表》、《收据》、《接处警情况登记表》、《微信聊天记录》、《微信付款凭证》、《电话录音》、《视频资料》及原、被告的当庭陈述为证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。庭审中，被告抗辩本案不是居间合同意见，因原、被告签订的《房屋委托承购合同》约定，原告委托被告介绍原告购买房屋，提供购房媒介服务，被告协助原告与出售人达成房屋买卖合同，在办理完银行面签，房产局过户等手续，此合同终止。该《房屋委托承购合同》的法律特征，具备居间服务合同的主要条款，应认定为居间合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方应本着诚实信用原则履行合同义务。对于原告要求被告向原告赔偿家电损失50300元及因房屋损坏造成的经济损失5500元的诉讼请求，在《房屋委托承购合同》中原、被告双方并未约定对涉案房屋内家具、家电、房屋的损害赔偿责任，且原告自认家具、家电的损失及房屋内的损坏是由案外人杨静所造成，与本案被告无关，因此，原告的主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于请求被告向原告赔偿因迟延交房产生的房屋租金7500元的诉讼请求，2019年11月27日该涉案房屋已办理过户登记在原告名下，原、被告双方均无争议。根据《房屋委托承购合同》服务内容约定的事项，“被告已协助原告与出售人达成房屋买卖合同，在办理完银行面签，房产局过户等手续，此合同终止。”被告的居间服务已提供完毕。且该合同中原、被告也未约定逾期交房应由被告承担原告房屋租金的事项及违约责任，被告先后两次已协助原告与案外人杨静交房，造成原告拒不接收房屋的原因是由案外人杨静造成，与本案被告无关，因此，原告主张被告赔偿因迟延交房产生的房屋租金7500元的请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于请求被告向原告退还佣金13000元的诉讼请求，原告依据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”原告提供的证据不足以证明其主张，与本案事实不符，本院不予支持。关于被告的反诉请求，本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。反诉原告要求反诉被告支付剩余佣金5500元的诉讼请求，反诉被告提供微信聊天记录拟证明，被告公司业务员已经领导同意佣金可以减免30%，因业务员的行为是执行职务的行为，其行为后果应由公司承担，被告的反诉请求与事实不符，本院对此不予支持。关于反诉原告要求反诉被告返还垫付的租金10000元的诉请，反诉原告提供微信转账记录拟证明，是原告秦薇的丈夫向被告公司借款10000元用于垫付租金，与原告提供的微信聊天记录记载的内容相佐，该10000元是被告因协调案外人延期交房自愿给原告租房的租金，与反诉原告主张的事实不符，故本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告秦薇的全部诉讼请求；二、驳回被告巴州尚居房地产经纪有限公司的全部反诉请求。案件受理费853.75元，由原告秦薇自行负担，反诉费90.63元由被告巴州尚居房地产经纪有限公司自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   丁治江二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 日书  记  员   苏金宝