广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0802执异115号 异议人（案外人）：庞乃伟，男，1968年9月9日出生，汉族，户籍所在地湛江市赤坎区，现住湛江市赤坎区。 委托代理人：卓慕清，广东尚诺律师事务所律师。 申请执行人：麦树带，男，1958年8月30日出生，汉族，住湛江市遂溪县。 申请执行人：陈爵，男，1957年10月13日出生，汉族，住湛江市遂溪县。 被执行人：湛江市新元房地产开发有限公司，住所地湛江市海滨大道**。 法定代表人：庞兴才。 本院在执行申请执行人麦树带、陈爵与被执行人湛江市新元房地产开发有限公司（以下简称新元房地产公司）联营合同纠纷一案中，案外人庞乃伟不服本院执行其所有的海滨华轩花苑A幢1单元401房，于2020年11月10日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 异议人（案外人）庞乃伟称：申请执行人麦树带、陈爵与被执行人新元房地产公司联营合同纠纷一案，由贵院立案受理进入执行程序，案号（2019）粤0802执恢492号，并由贵院查封了异议人所有的位于湛江市××海滨华轩××单元××房。异议人认为应驳回申请执行人的强制执行申请，理由如下：一、异议人具有排除强制执行的情形。异议人于2005年10月20日与新元房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，合同签订后，异议人于2005年10月底向新元公司支付首期购房款72700元，余款是公积金贷款支付。在2008年8月7日，建行湛江分行将剩余的购房贷款130000元一次性汇入新元房地产公司的账户，已支付完毕房屋的对价。后于2016年12月7日，异议人已完全清偿了公积金贷款。同时，异议人是于2006年初入住该房至今，十几年来异议人一直合法占有、使用该房产，且已依法对该房产进行预告确权登记，确认异议人为该房产的权利人。而贵院所立案查封异议人所有的房产是在2009年，是在异议人签订合同之后，同时异议人所购的商品房系用于自己及家人居住，名下无其他用于居住的房产并已支付了房屋价款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，异议人已完全满足了该规定的三种情形，足以认定异议人享有排除强制执行的民事权利。二、经生效的法律文书确认，异议人对该案涉房产享有所有权。在贵院另案执行案涉房产的案件中【案号（2015）湛赤法执字第138号】，贵院拟对异议人的房产进行拍卖。为此，异议人向贵院提出了执行异议之诉，后经湛江市中级人民法院于2020年6月8日作出（2020）粤08民终1027号民事判决书，判决贵院停止对异议人所有的位于湛江市××海滨华轩××单元××房，并且该案已于2020年6月19日生效。因此，生效法律文书已经确认异议人对案涉房产享有所有权，贵院立案执行异议人所有的房产没有事实及法律依据。三、申请执行人的执行申请应予以驳回。根据《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第二十条规定，执行实施案件立案后，经审查不符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条规定的受理条件，裁定驳回申请的，以驳回申请方式结案。据此，对申请执行人的执行申请，应予以驳回。综上所述，异议人为维护其合法权益，特提出异议请求：驳回申请执行人麦树带、陈爵的执行申请，停止对异议人所有的位于湛江市××海滨华轩××单元××房的执行。 异议人庞乃伟为支持其异议请求，向本院提供了如下证据：1、异议人的身份证，证明异议人的主体资格；2、广东省商品房买卖合同，证明2005年10月20日，庞乃伟与新元房地产公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定将案涉房产以202700元出卖给庞乃伟；3、首期购房款收据、个人住房贷款转存凭证、中国建设银行个人贷款还款计划表、中国建设银行个人贷款结清证明，证明至2016年12月7日，庞乃伟已结清案涉房屋的全部购房价款，已履行了商品房买卖合同的所有义务，案涉房产已预告登记在庞乃伟名下，庞乃伟对案涉房产享有所有权；4、不动产登记资料查询结果证明，证明贵院以（2019）粤0802执恢492号裁定查封了案涉房产，自2006年起，案涉房产即为庞乃伟合法占有用于居住，并且庞乃伟及其妻子、儿子名下均无其他用于居住的房产；5、（2019）粤0802执异55号执行裁定书、（2019）粤0802民初2103号民事判决书、（2020）粤08民终1027号民事判决书、生效证明，证明庞乃伟向贵院提起执行异议之诉，经上诉至湛江市中级人民法院审理后判决停止对案涉房产的执行，该判决已于2020年6月19日生效。 经审查查明，关于原告麦树带、陈爵诉被告新元房地产公司联营合同纠纷一案，本院于2008年11月13日作出（2005）赤法民二初字第121号之二民事判决书，判决：一、被告新元房地产公司于本判决生效之日起十日内退还30万元及支付利息（利息计算：从2001年7月13日起至2003年3月15日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付；2005年3月11日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）给两原告。二、如果被告新元房地产公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给两原告。案件受理费9465.67元，财产保全费2770元，其他诉讼费207元，共计12442.67元均由被告新元房地产公司负担。后被告新元房地产公司不服提起上诉，湛江市中级人民法院于2009年11月22日作出[2009]湛中法民二终字第28号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原一审判决于2010年1月31日生效。本院先后以（2010）赤法执字第72号案件、（2019）粤0802执恢492号案件予以立案执行。在执行过程中，本院于2019年10月30日作出（2019）粤0802执恢492号执行裁定书，裁定查封被执行人新元房地产公司名下位于湛江市赤坎区海滨大道北163号海滨华轩花苑A幢商住楼1单位401房（证号：0021375），查封标的限额为300000元，查封期限为3年。（属轮候查封，于2020年7月13日转为正式查封）。2019年12月31日，本院裁定终结（2019）粤0802执恢492号案的本次执行程序。 另查明，本院在另案执行（2015）湛赤法执字第138号案件过程中，于2017年7月13日查封了被执行人新元房地产公司名下的位于湛江市赤坎区海滨大道北163号海滨华轩花苑A幢商住楼1单位401房（证号：**；面积：127.70平方米），查封结束时间为2020年7月12日。案外人庞乃伟对本院查封上述房产的执行行为不服，向本院提出执行异议，本院经审查后裁定驳回其异议请求。庞乃伟遂提出执行异议之诉，本院经审理后于2019年11月22日作出（2019）粤0802民初2130号民事判决书，判决驳回庞乃伟的诉讼请求。庞乃伟不服提起上诉，湛江市中级人民法院经审理后于202年6月8日作出（2020）粤08民终1027号民事判决书，确认庞乃伟对涉案房屋享有可排除执行的物权期待权，并判决如下：一、撤销广东省湛江市赤坎区人民法院（2019）粤0802民终2103号民事判决；二、停止对湛江市赤坎区海滨六路10号海滨华轩花苑A幢1单元401号房产的执行。该判决于2020年6月19日生效。 再查明，位于湛江市××（××海滨大道北××）海滨华轩花苑A幢1单元401号已办理商品房预告登记在庞乃伟名下，产权证号：20××49。 本院认为，案外人庞乃伟以其对湛江市××海滨华轩××单元××房享有所有权为由，请求驳回对申请执行人的执行申请，并停止对上述涉案房屋的执行，其实质是对执行标的主张实体权利而提出异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案对已预告登记在案外人庞乃伟名下的涉案房屋仍进行查封于法无据。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第一项“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当依照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人后者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；”的规定，庞乃伟依据涉案房屋被查封（查封起始时间2020年7月13日）前作出的另案生效文书[（2020）粤08民终1027号民事判决书，于2020年6月19日生效]提出排除执行异议，该生效文书就案外人庞乃伟与被执行人新元房地产公司之间的权属纠纷已确认庞乃伟对涉案房屋享有可排除执行的物权期待权，并判决本院停止对涉案房屋的执行，据此，庞乃伟提出排除执行异议，请求停止对涉案房屋的执行，该异议请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十六条的规定，裁定如下: 中止对预告登记在异议人庞乃伟名下的位于湛江市赤坎区海滨六路10号海滨华轩花苑A幢1单元401房（产权证号：20××49）的执行。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  黄 勤 审判员  何清琳 二〇二〇年十一月十八日 法官助理刘敏英 书记员陈婉晶 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他财产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券有具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当依照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人后者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依据本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。