宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8662号 原告：马明，男，1981年2月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：马福兰（系马明妻子），女，1979年3月2日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 原告：马福兰，女，1979年3月2日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 被告：宁夏鑫源博房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：焦云桥，公司总经理。 委托诉讼代理人：叶波，宁夏善谨仁律师事务所律师。 原告马明、马福兰与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司（以下简称鑫源博公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马福兰暨马明的委托诉讼代理人、被告鑫源博公司的委托诉讼代理人叶波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马明、马福兰向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《商品房订购协议书》；2.请求判令被告退还原告房款200万元、赔偿原告损失200万元，合计400万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月1日，原告与被告签订《商品房订购协议》，协议约定：被告将宝湖鑫都商业广场综合楼18楼整层商品房出售给原告，建筑面积约1536.96㎡，按建筑面积计算认购单价为每平米人民币5200元，最终以房管测绘部门实测面积为准。协议签订当日原告向被告支付房款200万元，被告以此作为首付款给原告备案相应比例的房源。同时还约定：被告宝湖鑫都商业广场电气设备工程在同等条件下优先承包给原告施工。合同签订后，原告向被告支付房款200万元作为原告购房款预购金。2016年12月中旬，原告马福兰与鑫源博公司售楼部负责人签订整层房屋买卖合同，随后售楼部负责人称要将签订的整层房屋买卖合同拿回去盖章，原告多次催要合同，被告一直以领导不在合同无法盖章为由推脱，至今不给原告合同。虽经原告多次打电话、发短信，被告负责人胥泽良均不接电话，也未回复短信，原告多次去被告售楼部询问情况，被告售楼部负责人告知原告等待。原告在要房无望的情况下到银川市房管局查询，才发现被告于2017年4月7日、5月25日将原告订购的宝湖鑫都商业广场综合楼18层全部楼房分别出售宁夏中宁青银村镇银行股份有限公司及靳纯涛，此时原告才知道被告与原告签订房屋买卖合同并收取原告的购房款后又将楼房出售给他人，被告存在一房二卖的欺诈行为，双方签订《商品房订购协议》应属无效，被告应该依法赔偿原告一倍房款的损失。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。 被告鑫源博公司辩称，第一，同意解除双方签的《商品房订购协议书》，按原告实际交付的购房款予以退还。第二，依据《商品房订购协议书》第二项约定，原告未以承揽工程抵顶购房款，也未以按揭或现金的方式支付购房款，被告有权对涉案房屋自主销售，因此被告不存在一房二卖的情形，故被告不认可赔偿原告一倍房款的损失。 当事人围绕诉讼请求和辩解依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《商品房订购协议书》、收据、银行流水、房屋档案查询记录，证据真实、合法，与本案具有关联性，相互印证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月1日，原告马明（乙方）与被告鑫源博公司（甲方）签订《商品房订购协议》，约定：乙方订购商品房为宝湖鑫都商业广场综合楼18楼商品房，建筑面积约1536.96㎡，按建筑积计算认购单价为每平米民币伍仟贰佰元整（￥5200.00元/㎡，不含装修）,最终以房管测绘部门实测面积为准。本协议签订后，甲方给乙方保留18楼全部房源，按乙方付款比例给乙方办理按揭贷款和房屋备案手续，如乙方不能按约定付款，则以实际完成备案的房屋为准。本协议签订当日，乙方向甲方支付房款人民币贰佰万元整，甲方以此作为首付款给乙方备案相应比例的房屋。本协议签订后，甲方宝湖鑫都商业广场电气设备工程在同等条件下优先承包给乙方。乙方购买18层剩余房屋可以以乙方承揽甲方电气设备工程发生的工程款抵顶（如发生），也可以现金或按揭贷款购房。如确定施工单位时乙方未能承揽甲方电气设备工程，乙方也不现金或按揭贷款购房，则18层剩余房屋甲方可以自主销售，不再给乙方保留。本协议是双方商品房交易的前期认购协议，最终房屋交易以房管局备案的交易合同为准。 2016年12月2日，原告马福兰通过尾号3211的银行账户向被告尾号0020账户转账200万元。同日，被告出具收据载明：“今收到马福兰（马明）交来公寓购房款〈18层〉预购金人民币（大写）贰佰万元整”。 另查明，坐落于正源南街以西、宝湖路以北XXXX综合楼1801、1802、1803、1804、1805、1806、1807、1808、1809、1810、1811、1812、1813、1814、1815、1816、1817、1818、1819、1820、1821、1823、1824、1825、1718室均已于2017年4月、5月备案，且均未备案至原告马明、马福兰名下。 本院认为，原告马明与被告鑫源博公司签订的《商品房订购协议》系双方真实意思表示、合法有效，原告马福兰通过银行转账方式向被告支付预购金，该协议对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应按合同约定履行义务。现被告未依据《商品房订购协议》约定按照原告的付款比例将相应价款的房屋备案至原告名下，且已将涉案房屋备案至他人名下，故对原告要求解除与被告签订的《商品房订购协议》的诉讼请求，本院予以支持。因双方之间签订的《商品房订购协议》已经解除，原告要求被告鑫源博公司返还购房款200万元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失200万元的诉讼请求，其主张依据为被告存在一房二卖欺诈行为，双方签订的《商品房订购协议》应属无效，被告应赔偿原告一倍房款的损失，该主张与原告主张解除《商品房订购协议》的诉讼请求相互矛盾，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告马明、马福兰购房款200万元； 二、驳回原告马明、马福兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19400元（已减半收取），由被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司负担10400元，原告马明、马福兰负担9000元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 吴 娟 二〇二〇年十一月十一日 书记员 刘玉芬 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。