河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0481民初3338号 原告（案外人）：冯维纲，男，1960年3月3日出生，汉族，现住武安市人。 委托诉讼代理人：杨志明,武安市中心法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：河北佳奥投资管理有限公司，住所地石家庄市桥**胜利南街**塔坛国际商贸城**5写字楼**。 法定代表人：陈山岗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶龙龙，男，1983年11月11日出生，汉族，该公司员工。 委托诉讼代理人：白荣喜，河北纳达律师事务所律师。 被告（被执行人）：杨子峰，男，1972年3月1日出生，汉族，现住武安市。 被告（被执行人）：郝利苏，女，1972年11月29日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 原告冯维纲与被告河北佳奥投资管理有限公司（以下简称佳奥公司）、杨子峰、郝利苏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯维纲委托诉讼代理人杨志明、被告佳奥公司委托诉讼代理人叶龙龙、白荣喜到庭参加诉讼，被告杨子峰、郝利苏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯维纲向本院提出诉讼请求：1、请求法院终止佳奥公司对冯维纲原房产的执行程序；2、依法确认对杨子峰名下位于武安市［武国用（2015）第××号土地使用权、武安市房权证武安镇字第××号房产］有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年12月20日，冯维纲以300万元价格将位于武安的酒店房地产转让给杨子峰，按照当时口头约定，交清房款后，交付房屋，杨子峰只支付了50万元，所以房屋至今由原告居住、使用、收益和管理。虽然给杨子峰办理了过户手续，但按照风俗习惯，也是交完购房款才交付房屋。根据民法通则第八十九条第一款第（四）项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还”。虽然物权法规定，不动产以登记为准，但是，民法通则为基本法，基本法优先普通法，应以民法通则为依据，确认原先有优先受偿权。杨子峰只支付了房屋价款的八分之一，就将房屋办理了抵押，行为是恶意的，违背了公序良俗，其行为无效，抵押也无效。杨子峰办理的房产过户手续无效，在建设银行办理的他项权手续也无效。佳奥公司不应以无效抵押的房产再执行涉案房产。杨子峰欠佳奥公司的款，同时欠冯维纲400多万元，冯维纲也向法院申请了执行，佳奥公司另有执行标的8套房产，冯维纲无其他执行标的，法院应照顾受害者及弱者。涉案房产是原告在武安市区的房产，房间内仍存放有原告的生活用品，及经营原大酒店的部分设备、设施。可见房产并未实际交付转移。且当时转让给杨子峰仅是商住楼的主体，并未将主体楼东边，南北长40米，东西宽4米多院落中房产及土地转让给杨子峰，同属一个院，如法院拍卖主体楼房，伙走的大门、厕所会造成不便，会引发新的矛盾，增加不安定因素。冯维纲诉杨子峰、郝利苏房屋买卖合同一案，（2018）冀0481民初2425号民事判决书，已生效并进入强制执行程序，佳奥公司优先受偿权不存在，涉案房产应当向原告清偿债务，法院应支持原告的诉讼请求。 佳奥公司辩称，2014年12月20日，冯维纲以300万元价格案涉房产转让给杨子峰，并办理了过户手续。购房款有没有偿还并不能成为中止我公司对该房产的执行理由。根据法律规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。也就是说房产以登记为准，武安市刘杨工贸有限公司向银行借款时并将该房产作了抵押，且办理了抵押登记，原告并非该房产的权利人。案外人提出的执行异议不成立，应依法驳回原告提出的执行异议申请。 杨子峰、郝利苏在法定期限内未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，冯维纲与杨子峰签订房屋买卖合同，冯维纲将武安市宋二庄村的房屋一处卖给杨子峰，房屋价款为300万元。2015年1月15日，冯维纲与杨子峰办理了房屋过户手续。2016年8月9日，杨子峰向中国建设银行股份有限公司武安支行贷款，以房屋产权证号为20××12号自有房屋办理抵押，并且在武安市房地产权监理处办理了房屋他项权证。2018年3月24日，中国建设银行股份有限公司河北分行登报公告，将中国建设银行股份有限公司武安支行对武安市刘杨工贸有限公司、杨子峰、郝利苏等人的债权转让给中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司。2018年7月26日，中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司登报公告，将该债权转让给佳奥公司。 中国建设银行股份有限公司武安支行与武安市刘杨工贸有限公司、杨子峰、郝利苏等人借款合同纠纷一案，武安市人民法院于2017年9月26日作出（2017）冀0481民初2303号民事裁定书，查封、冻结武安市刘杨工贸有限公司、杨子峰、郝利苏等人银行存款8520000元或者相应价值财产。武安市人民法院作出查封清单，查封杨子峰名下武国用（2015）第××号土地及武安市房权证武安镇第201500112号房屋；2018年11月12日，武安市人民法院出具河北省武安市人民法院（2017）冀0481民初2303号民事调解书。确认武安市刘杨工贸有限公司分期偿还佳奥公司借款648万元，杨子峰、郝利苏以武国用（2015）第××号土地使用权及对应地上建筑承担抵押担保责任，在抵押物变卖款范围内享有优先受偿权。2019年1月13日，佳奥公司向本法院申请立案执行，执行过程中，2018年6月12日，冯维纲向武安市人民法院申请财产保全，本院作出（2018）冀0481财保117号民事裁定书，冻结杨子峰、郝利苏银行存款400万元或者查封相应价值的财产。2018年6月20日，本院向武安市国土资源局发出协助执行通知书，查封杨子峰名下位于宋二庄村武安市房产，查封期限自2018年6月20日至2021年6月19日。2018年10月30日，本院作出（2018）冀0481民初2425号民事判决书，判决杨子峰、郝利苏于本判决生效后十日内向冯维纲支付购房款250万元及利息1471666.67元，2018年7月10日之后的利息以250万元为基数以年利息24%计算至欠款偿还完毕止。 本案执行过程中，冯维纲对武安市人民法院查封杨子峰名下武国用（2015）第××号土地使用权、武安市房权证武安镇字第××号房产不服，向本院提出书面异议。请求依法解除对“武国用（2015）第××号土地使用权、武安市房权证武安镇第201500112号房产”查封。本院于2019年9月16日作出（2019）冀0481执异32号执行裁定书，驳回冯维纲的异议申请。冯维纲向本院提起案外人执行异议之诉。2020年10月12日冯维纲向本院书面申请，申请撤回诉讼请求中第二项：“依法确认对杨子峰名下位于武安市［武国用（2015）第××号土地使用权、武安市房权证武安镇字第××号房产］有优先受偿权”的诉讼请求。 上述事实，有双方当事人陈述、（2019）冀0481执异32号执行裁定书、武国用（2015）第××号土地使用权、武安市房权证武安镇字第××号房产所有权证、（2017）冀0481民初2303号民事调解书、贷款合同、抵押合同等相关证据材料在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，冯维纲应当对其对涉案被执行房屋享有所有权承担举证责任。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，杨子峰购买冯维纲的房屋，冯维纲将涉案房屋及土地使用权登记过户到杨子峰名下，涉案房屋登记所有权及土地使用权人登记为杨子峰，中国建设银行股份有限公司武安支行作为抵押权人办理了他项权证，具有行政法律公信力。佳奥公司通过合法途径受让相关债权，债务人抵押权一并转让。冯维纲所举证据不能证明其享有涉案房屋及土地的优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿等相关证据判断……”的规定，涉案标的物是已登记房屋，不能认定冯维纲享有涉案房屋所有权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。冯维纲对诉争房产不享有足以排除强制执行的民事权益。冯维纲请求撤回依法确认对杨子峰名下位于武安市［武国用（2015）第××号土地使用权、武安市房权证武安镇字第××号房产］有优先受偿权的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。冯维纲请求终止佳奥公司对冯维纲原房产的执行程序，无事实及法律依据，本院不予支持。杨子峰、郝利苏经本院传票传唤拒不到庭，视为其对诉讼权利和实体抗辩权利的放弃，理应承担相应法律后果。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，判决如下： 驳回冯维纲的诉讼请求。 案件受理费26800元，由冯维纲负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  马志钢 人民陪审员  邓俊杰 人民陪审员  李 伟 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  宋学军 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百零八条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…… 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。