广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初23096号原告：伍凯浩，男，1991年7月13日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码442************413。委托诉讼代理人：周军，广东永隆律师事务所律师。被告：郭晓文，男，1974年7月10日出生，汉族，住四川省南部县************，公民身份号码512************47X。被告：杨全欢，女，1978年3月11日出生，苗族，住贵州省关岭布依族苗族自治县花江镇东郊路**，公民身份号码522************449。原告伍凯浩与被告郭晓文、杨全欢民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍凯浩的委托诉讼代理人周军到庭参加诉讼。被告郭晓文、杨全欢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍凯浩向本院提出诉讼请求：1.两被告连带偿还原告借款本金603475元及利息（利息计算：以603475元为基数，按月利率2％自2019年3月18日起计至清偿之日止，暂计算至2020年8月13日为206790元）；2.两被告向原告支付律师费40000元；以上暂计为850265元；3.原告有权在上述诉讼请求所确定的债权范围就拍卖、变卖被告郭晓文位于中山市石岐区**************所得的价款享有优先受偿权。诉讼中，原告伍凯浩将第1项诉讼请求变更为：解除原、被告签订的《借款抵押合同》，两被告连带偿还原告借款本金595330元及利息（利息计算：以595330元为基数，按月利率2％，自2019年3月18日起计至清偿之日止）。事实与理由：2018年12月17日，两被告因资金周转需要，与原告签订《借款抵押协议》，向原告借款62万元，借款期限为60个月，从2018年12月17日起至2023年12月17日为止，按《还款计划表》的每月金额方式向原告支付借款本金及利息。被告逾期还款且导致原告追索产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、查档费等）由被告承担。被告郭晓文以其位于中山市石岐区**************为本合同债务提供抵押担保。2018年12月18日，原被告双方办理了被告前述房产的抵押登记手续，原告依约将款项入被告指定账号（实际出借金额为615991元），被告收到原告出借的款项后支付部分本金及利息，余款至今未还。被告取得原告借款后拒绝还款的行为违反了双方合同之约定，严重侵犯了原告的合法权益，故原告特依诉至法院，请依法支持为盼。原告伍凯浩为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：1.借款抵押合同；2.还款计划表；3.中国银行交易流水明细清单；4.不动产权证；5.不动产登记证明；6.委托代理协议；7.广东增值税普通发票（律师费）。被告郭晓文、杨全欢未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：伍凯浩主张其与郭晓文、杨全欢通过朋友介绍认识，郭晓文、杨全欢因资金周转的需要向其借款。2018年12月17日，伍凯浩、郭晓文、杨全欢分别作为甲方（出借人、抵押权人）、乙方（借款人、抵押人）、丙方（共同借款人），三方签订《借款抵押合同》，约定：乙、丙方因资金周转属于正当需求，现向甲方借款62万元，借款期为60个月，从2018年12月17日起至2023年12月17日止；甲、乙、丙三方自愿确认按《还款计划表》的每月金额方式分60个月向甲方偿还借款本金及相应利息，本合同附有《还款计划表》有列明，由乙、丙方将上述本息转至甲方指定银行账户；约定乙、丙方收到借款日为以后每月向甲方支付当月应还本付息日；乙、丙方指定以下账号收取借款款项：账号：6212262011*********，开户名：郭晓文，开户行：中国工商银行城北支行；甲方指定以下账号收取本合同项下的借款利息以及借款本金的收款账户，乙、丙方以其他方式支付无效：账号：6217003240*********，户名：李香，开户行：建设银行中山莲塘路支行；抵押物名称：乙方以其名下合法拥有并有权处分的位于中山市石岐区**************[房产证号：粤房地权证中府字第**，土地证号：中府国用（2011）第易23074**]的房地产为乙、丙方的借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括律师费、法律服务费、查档费、诉讼费、差旅费等）及因乙、丙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用，抵押期间为本合同生效之日至被担保的债权全部偿清完毕之日为止；如乙、丙方任意一期逾期一日、不足额还本付息，即属根本违约，甲方有权解除本合同，甲方有权向乙、丙方主张一次性清偿全部剩余本金，甲方有权向乙、丙方主张每月按剩余本金的2%向甲方支付利息直至乙、丙方完全清偿之日止；乙、丙方不依本合同约定的期限还本付息或违反本合同其他约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙、丙方负担（包括但不限于甲方委托律师的律师费、法律服务费、查档费、差旅费等）。合同还约定了其他事项。伍凯浩、郭晓文、杨全欢分别在甲方、乙方、丙方处签名捺印。《借款抵押合同》附件《还款计划表》的主要内容为：客户名称：伍凯浩，借款本金62万元，借款期限60，还款银行：建设银行中山莲塘路支行，还款户名：李香，还款账号：6217003240*********；第1期2018年12月17日还款16409元，本金4009元，利息12400元，剩余本金615991元；第2期2019年1月17日还款16409元，本金4090元，利息12320元，剩余本金611901元；第3期2019年2月17日还款16409元，本金4171元，利息12238元，剩余本金607730元；……第60期2023年11月17日还款16409元，本金16354元，利息56元，剩余本金0元。郭晓文、杨全欢在《还款计划表》首页下方签名捺印，并在尾页（即第2页）“本人清楚并自愿按还款计划表金额还款”处捺印、“签字确认”处签名捺印。合同签订后，郭晓文于2018年12月18日将其名下的位于中山市石岐区**************[房产证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**用（2011）第易2307409号]的房地产办理了抵押登记，抵押权人为伍凯浩，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为62万元，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0171876号。2018年12月21日，伍凯浩通过银行向郭晓文、杨全欢指定郭晓文账号6212262011*********转账31万元、31万元，共计62万元。同日，郭晓文、杨全欢向伍凯浩偿还第1期借款本息16409元。借款后，郭晓文、杨全欢于2019年1月、2月偿还了2期借款本息共计32818元（16409元/期×2期），但未偿还剩余借款本息。伍凯浩经向郭晓文、杨全欢追偿未果，遂于2020年8月17日向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，伍凯浩为本案诉讼，于2020年8月12日与广东永隆律师事务所签订委托代理协议，支付律师费4万元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。伍凯浩与郭晓文、杨全欢签订的《借款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定其效力，合同当事人应当按照合同的约定履行。郭晓文、杨全欢向伍凯浩借款，伍凯浩向郭晓文、杨全欢指定郭晓文银行账号转账62万元，有银行转账记录为证，且郭晓文、杨全欢无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信伍凯浩的陈述及证据，双方之间成立合法的借贷关系。关于伍凯浩要求解除《借款抵押合同》的请求。《借款抵押合同》约定“如乙、丙方任意一期逾期一日、不足额还本付息，即属根本违约，甲方有权解除本合同，甲方有权向乙、丙方主张一次性清偿全部剩余本金”，郭晓文、杨全欢在签订合同后从2020年3月起未按期足额还款，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，郭晓文、杨全欢以其实际行为表明不履行债务，致使伍凯浩签订合同的目的不能实现，现伍凯浩要求解除《借款抵押合同》，本院予以支持。关于借款本金数额的问题。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，郭晓文、杨全欢在收到借款62万元当日偿还了第1期款项16409元，虽然伍凯浩收取的款项并非直接在本金中扣除，而是郭晓文、杨全欢在收到借款后偿还，但郭晓文、杨全欢是在收到借款当日立即还款，此与预先扣除款项具有相同的法律后果，属于变相的预先扣除款项，依照上述法律及司法解释的规定，该款项16409元应从本金中予以扣减，故实际借款本金数额应为603591元（62万元-16409元）。关于郭晓文、杨全欢尚欠的借款本息的问题。关于双方约定的借款利息。《还款计划表》约定“第1期2018年12月17日还款16409元，本金4009元，利息12400元，剩余本金615991元；第2期2019年1月17日还款16409元，本金4090元，利息12320元，剩余本金611901元；第3期2019年2月17日还款16409元，本金4171元，利息12238元，剩余本金607730元”，即借款的利息为月利率2%（12400元÷62万元、12320元÷615991元、12238元÷611901元）。关于郭晓文、杨全欢尚欠的借款本金。郭晓文、杨全欢在借款后于2019年1月、2月偿还了2期借款本息共计32818元（16409元/期×2期）。因伍凯浩出借62万元借款后郭晓文、杨全欢于当天偿还16409元，本院已认定借款本金为603591元，故本院按借款总金额603591元、月利率2%、从借款实际出借之日即2018年12月21日起计算郭晓文、杨全欢已偿还及剩余的借款本金及利息。经计算，郭晓文、杨全欢尚欠借款本金594829.9元及2020年2月21日之后的利息未支付（详见附件《郭晓文、杨全欢还款计算表》），已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定，郭晓文、杨全欢应立即向伍凯浩偿还借款本金594829.9元，并赔偿伍凯浩的利息损失。伍凯浩主张利息的计算方法为：以借款本金595330元为基数，从2020年3月18日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。本院经审查认为，伍凯浩只要求郭晓文、杨全欢支付2020年3月18日之后的利息，是其对自身权利的处分，本院予以照准。《还款计划表》约定利息按月利率2%计算，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，伍凯浩要求郭晓文、杨全欢按月利率2%计算利息的请求符合上述法律规定，因尚欠借款本金数额为594829.9元，故本院将利息的计算方法调整为：以借款本金594829.9元为基数，从2019年3月18日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算。关于律师费。《借款抵押合同》约定“乙、丙方不依本合同约定的期限还本付息或违反本合同其他约定的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙、丙方负担（包括但不限于甲方委托律师的律师费、法律服务费、查档费、差旅费等）”，借款后，郭晓文、杨全欢未按期足额还款，已构成违约，应承担伍凯浩为本案反诉花费的相关费用。伍凯浩为本案诉讼花费律师费4万元，该费用未违反律师收费办法最高限额规定，郭晓文、杨全欢应向伍凯浩予以返还。郭晓文自愿以其名下的位于中山市石岐区**************[房产证号：粤房地权证中府字第**110894：粤房地权证中府字第**2307409号]的房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款后，郭晓文、杨全欢未按期足额还款，故伍凯浩有权对上述房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告伍凯浩的诉求合理部分，本院予以支持。被告郭晓文、杨全欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告伍凯浩与被告郭晓文、杨全欢于2018年12月17日签订的《借款抵押合同》；二、被告郭晓文、杨全欢于本判决发生法律效力之日起七日内向原告伍凯浩偿还借款本金594829.9元及利息（利息计算方法：以594829.9元为基数，从2019年3月18日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算）；三、被告郭晓文、杨全欢于本判决发生法律效力之日起七日内向原告伍凯浩返还律师费4万元；四、原告伍凯浩有权对被告郭晓文名下的位于中山市石岐区**************[房产证号：粤房地权证中府字第**11089456号，土地证号：：粤房地权证中府字第**的房地产折价或者以拍卖、变卖前述房地产所得的价款在上述第二、三判项中的债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告伍凯浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12302.65元（原告伍凯浩已预交），由原告伍凯浩负担164.65元，由被告郭晓文、杨全欢负担12138元。被告郭晓文、杨全欢负担的部分，于本判决生效之日起七日内直接返还给原告伍凯浩。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。附件：郭晓文、杨全欢还款计算表一份审 判 长  熊 伟人民陪审员  李士森人民陪审员  张 婷二〇二〇年十一月十九日书 记 员  杨平丽附件：郭晓文、杨全欢还款计算表郭晓文、杨全欢还款计算表还款期数借款本金借款利率应还利息已还款项还款时间冲抵本金剩余本金2018年12月（2018.12.21-2019.1.20）6035912%12071.82164092019.14337.18599253.822019年1月（2019.1.21-2019.2.20）599253.822%11985.08164092019.24423.92594829.9