福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1982号 原告：福建宁德农村商业银行股份有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区万安西路**，统一社会信用代码：91350900705375806B。 法定代表人：朱鼎和，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈长灼，福建璞真律师事务所律师。 被告：彭芳钦，女，1968年1月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告福建宁德农村商业银行股份有限公司（以下简称宁德农商银行）与被告彭芳钦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德农商银行的委托诉讼代理人陈长灼到庭参加诉讼，被告彭芳钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁德农商银行向本院提出诉讼请求：1.彭芳钦偿还宁德农商银行借款本息共计381419.27元（其中借款本金366101.7元，暂计至2020年2月1日的利息、罚息、复利共计15317.57元），并按合同约定支付自2020年2月2日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；2.彭芳钦支付宁德农商银行律师费3000元；3.宁德农商银行有权以彭芳钦所有的坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室房产折价或以该房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：2018年12月25日，宁德农商银行与彭芳钦签订了《借款合同》，约定：宁德农商银行向彭芳钦发放贷款40万元，具体贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准；还款方式为等本递减还款法，按月还款，还款日为每月的20日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮35%（本合同签订时基准利率为3.958333‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；按合同约定，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，逾期欠付利息按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人违约的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。同日，宁德农商银行与彭芳钦签订《抵押合同》，约定彭芳钦自愿为宁德农商银行与其签订的《借款合同》提供抵押担保，担保债权数额为72.28万元，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押物为彭芳钦所有的坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室房产，并办理了抵押登记。合同签订后，宁德农商银行向彭芳钦发放了贷款40万元，借款借据载明贷款执行月利率为5.343750‰，借款期限自2018年12月25日起至2023年12月20日止。贷款发放后，彭芳钦未按合同约定履行还款义务，构成了违约，截至2020年2月1日，尚欠借款本金366101.7元，利息、罚息、复利15317.57元。经宁德农商银行多次催讨，彭芳钦未偿还借款本息，故提起本案诉讼。 被告彭芳钦未提交书面答辩意见。 原告宁德农商银行为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据： 1.《借款合同》一份，拟证明宁德农商银行与彭芳钦签订了《借款合同》，合同对借款金额、期限、利息等事项作了约定；2.《抵押合同》，拟证明宁德农商银行与彭芳钦签订了《抵押合同》，约定彭芳钦以其所有的坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室房产提供抵押担保，合同对保证范围、期间、方式作了约定；3.房产证及他项权证，拟证明彭芳钦所有的坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室的房产情况；4.《借款借据》一份，拟证明宁德农商银行依约向彭芳钦发放了贷款40万元的事实；5.按揭贷款交易明细查询，拟证明被告未按合同约定还款，截止2020年2月1日，尚欠原告借款本金人民币366101.7元及利息、罚息、复利15317.57元；6.委托代理合同、律师费发票、汇款凭证，拟证明宁德农商银行为实现本案债权支付了律师费3000元；7.客户送达地址确认书，拟证明彭芳钦确认了法律文书送达地址。 被告彭芳钦经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证和辩论的权利。本院对原告宁德农商银行提交的上述证据进行了审核，对其真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。 本院经审理认定事实如下： 1.2018年12月25日，宁德农商银行与彭芳钦签订《借款合同》，约定：彭芳钦向农商银行借款40万元；借款用途为个人经营；借款期限自2018年12月25日起至2023年12月20日止；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；合同项下借款采用等本递减还款法，按月还款，还款日为每月的20日；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮35%（合同签订时基准利率为3.958333‰），如遇基准利率调整，执行利率自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回；借款人应承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 2.2018年12月25日，宁德农商银行与彭芳钦签订《抵押合同》，约定:彭芳钦将其所有的位于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室房产（权属证号：闽（2017）宁德市不动产权第0014805号）抵押给宁德农商银行，为《借款合同》提供担保，并于2018年12月27日办理了抵押登记，宁德农商银行取得闽（2018）宁德市不动产证明第0035693号《不动产登记证明》。 3.宁德农商银行于2019年1月2日向彭芳钦发放贷款40万元，《借款借据》记载：还款日期为2023年12月20日；借款月利率为5.343750‰；还款方式为等额本息。彭芳钦在该借据上签名。借款到期后，彭芳钦未按期足额偿还借款本息。 4.宁德农商银行为本案诉讼支付律师费3000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。宁德农商银行与彭芳钦签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。宁德农商银行依约向彭芳钦发放贷款40万元后，彭芳钦未按约定按期足额偿还借款，宁德农商银行主张《借款合同》提前到期符合双方约定。宁德农商银行要求彭芳钦偿还尚欠的借款本金366101.7元及相应利息、罚息、复利，并主张律师费损失，于法有据，予以支持。彭芳钦自愿以其所有的坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，宁德农商银行有权对该抵押物拍卖、变卖或者折价后所得的价款在上述债权范围内优先受偿。彭芳钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告彭芳钦应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建宁德农村商业银行股份有限公司借款本金366101.7元及至款项付清之日止按《借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（截至2020年2月1日的利息、罚息、复利合计为15317.57元）； 二、被告彭芳钦应于本判决生效之日起十日内支付原告福建宁德农村商业银行股份有限公司律师费3000元； 三、若被告彭芳钦未能履行上述第一、二项判决确定的义务，原告福建宁德农村商业银行股份有限公司有权以被告彭芳钦所有的坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室房产（权属证号：闽（2017）宁德市不动产权第0014805号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7021元，减半收取计3510.5元，由被告彭芳钦负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 员 张序涛 二〇二〇年十一月十日 法官助理 谢雨虹 书 记 员 廖玉松 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。