云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初14772号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，该公司法务，特别授权代理。被告：潘鑫萍，女，1975年2月24日出生，汉族，浙江省安吉县人，住云南省昆，住云南省昆明市官渡区>委托诉讼代理人：刘士诚，男，1973年4月14日出生，汉族，河南省郸城市人，住址，系被，住址，系被告潘鑫萍丈夫理。被告：罗竹仙，女，1966年5月20日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆，住云南省昆明市官渡区>原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告潘鑫萍、被告罗竹仙居间合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王娟，被告潘鑫萍的委托诉讼代理人刘士诚，被告罗竹仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、两被告立即向原告支付佣金人民币50000元；2、两被告立即向原告支付违约金（以50000元为基数，从2018年4月8日起按日千分之一计算，暂计至起诉之日为1000元）；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月7日，经原告居间撮合，被告潘鑫萍（出售方、甲方）、被告罗竹仙（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲方向乙方出售位于昆明市房屋，成交价格为500万元；定金50万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币50000元，佣金支付时间为2018年4月7日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的，甲乙方按协商确定的方式补偿丙方，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交接日期、争议解决等事项作了具体约定。上述合同签订后，被告潘鑫萍放弃出售涉案房屋，被告罗竹仙也未依约缴纳定金，导致合同未能顺利履行，已构成违约。根据相关法律规定，原告认为原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有约束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据法律规定及合同约定，原告已履行居间协助义务，已取得依约收取佣金50000元的权利。前述合同因被告违约而未能顺利履行，故被告应当向原告支付佣金50000元。被告至今未支付的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请予以支持。被告潘鑫萍辩称：所签合同仅是一份房屋买卖的意向性合同（预合同），原告并未促成买卖双方交易，并未完成合同义务，无权收取佣金。在合同签订后，答辩人多次向原告说明，房屋的共有人不同意售房，合同签订当日，共有人曾当面告知原告业务员不同意售房，原告在明知共有人不同意交易的情况下，不考虑交易风险，仍催促诱导签订一个不可能完成过户交易的合同，合同不能履行是由于原告主观过错造成。合同签订当日，因答辩人无法与共有人达成共识，就及时联系了原告和买方，与买方协商一致同意解除合同，尽到了止损的义务，此后各方未就此事开展任何进一步的工作，各方并没有损失，作为非专业人员，答辩人已尽到合理的注意义务，没有过错，原告在此事过去三十个月后才起诉，是恶意诉讼，不应获得任何利益。综上，请求驳回原告的诉请。被告罗竹仙辩称：原告介绍我卖房子我就签了合同，还让我交定金，但是当时已经晚了，约在第二天早上去银行取钱，但是第二天却被告知人家不卖了。后面原告还介绍我几套房子，我不喜欢就没有买了。针对原告的诉讼请求我不予认可，我不予赔偿。原告就其主张向本院提交房屋买卖暨居间合同1份，以证明原告促成被告之间房屋买卖合同成立，被告应向原告支付佣金。经质证，被告潘鑫萍、被告罗竹仙对真实性无异议，但被告潘鑫萍认为甲方下面的名字“刘士诚”不是本人写的，我是在一年零四个月后收到的；被告罗竹仙认为没有收到。被告潘鑫萍就其辩解向本院提交了如下证据：当事人陈述、证人证言各1份，以证明事情发生的整个经过。经质证，原告对证据三性不予认可。经质证，被告罗竹仙对证据无异议。被告罗竹仙未提交证据。本院认为，原告提交的证据两被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告潘鑫萍提交的证据属于当事人的陈述，且无证据印证，本院不予以确认。综上所述，本院确认本案如下法律事实：2018年4月7日，被告潘鑫萍（出售方、甲方）、被告罗竹仙（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋。该物业成交价格为人民币5000000元。甲乙双方约定于2018年4月16日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金人民币500000元。该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金。扣除定金之后的房款的付款方式为：于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款2650000元。除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。2018年9月1日前，三方同时到物业管理公司由甲方结清相关综合费用后，房屋钥匙交给乙方，并由丙方退还甲方保证金。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金50000元；佣金支付时间为2018年4月7日前。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金等。被告潘鑫萍代其丈夫在前述合同甲方处签名。前述合同签订当天因时间已晚，三方约定次日由被告罗竹仙到银行取钱支付定金，但次日被告潘鑫萍及原告并未到场，同时被告潘鑫萍通知原告及被告罗竹仙不卖房。原告于一年零四个月后将前述合同邮寄给被告潘鑫萍，但至今未将前述合同送达被告罗竹仙。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案《房屋买卖暨居间合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。原告作为居间人，虽然为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，并促成双方签订了房屋买卖合同，但所签订的房屋买卖合同仅是一种预向性的合同，并非是二手房的正式房屋买卖合同，故作为专业从事房地产中介服务的居间机构，原告的职责不止于仅促成双方签订预向性的房屋买卖合同，而且还应该促成双方签订正式的二手房买卖合同，以促使双方实现合同目的。本案中，原告未并对本案涉案房屋所有权人及共有人是否有出售房屋的真实意思表示进行核查。原告应对合同是否能顺利履行作出预判，而不是草率促成三方签订合同，收取居间服务费。原告没有证据证明其已经完全履行了居间义务，也未实际促成二手房买卖合同，而事实上，在合同签订次日被告潘鑫萍即已通知原告及被告罗竹仙不再出售房屋，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1075元，减半收取537.50元，由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担，余款537.50元退还原告昆明尊园房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  张红昆二〇二〇年十一月二十日书记员  郭 璐