河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初2854号 原告：正定县汇海小额贷款股份有限公司，住所地正定县正定县恒山西路**。 法定代表人：赵越，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：白麟。 委托诉讼代理人：戴天。 被告：张龙，男，1976年5月12日出生，汉族，住正定县。 被告：刘景景，女，1987年6月19日出生，汉族，住正定县。 原告正定县汇海小额贷款股份有限公司（以下简称汇海公司）与被告张龙、刘景景小额借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正定县汇海小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人戴天、被告张龙到庭参加诉讼，被告刘景景经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 正定县汇海小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除原、被告之间签订的《借款合同》；2、请求人民法院依法判决被告张龙、刘景景向原告清偿贷款本金166660元，贷款利息、罚息自2020年4月20日起至还清全部贷款之日止利息罚息一并按月利率2%计付，（暂计算至2020年 —2— 6月3日止为5000元），共计171660元；3、请求原告对张龙的坐落于正定县（权属证明编号：正定县房权证正定××号）抵押财产享有顺位优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、快递费等费用由上述被告承担。事实和理由：被告张龙、刘景景于2019年9月20日从原告处借款20万元，并签订了《借款合同》，约定借款期限自2019年9月20日起至2021年9月19日止，还款方式为按还款计划表还本付息。同日，被告张龙与原告签订《抵押合同》并办理抵押登记，用坐落于正定县（权属证明编号：正定县房权证正定××号）的房产对其借款提欧共抵押担保。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，现由于被告张龙、刘景景生产经营出现严重困难，难以继续履行还款义务。依照双方签订的《借款合同》、《抵押合同》的规定，原告现请求被告立即偿还本合同项下所有的借款本金、利息、罚息，并对其房产享有优先受偿权。由于被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告依据上述合同及相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的上述诉讼请求。 张龙辩称，因为疫情原因，我厂的存货无法销售，厂家无法生产，造成资金断流。欠款的事实我认可，现在已经把盛华园这套房子在中介挂牌出售，待我卖完房产后去找二抵解押。12月30日前如果能卖房，我就全款偿还，如果卖不了房，我就筹款一次性结清。 刘景景未到庭亦未提供书面答辩。 原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、借款借据、借款合同、转款凭证，证明原、被告之间存在借款关系，原告于2019 —3— 年9月20日汇入张龙账号20万元整，借款期限12个月；2、抵押合同、他项权证，证明张龙将正定县作抵押，原告享有顺位优先受偿权；3、还款计划表、还款明细表，证明公司实际收到张龙还款情况。 张龙质证称，没有异议。 本院经审理认定事实如下：2019年9月20日，被告张龙、刘景景作为乙方（借款人）与原告汇海公司作为甲方（贷款人）签订了《借款合同》，合同约定借款额度为人民币20万元，借款期限为2019年9月20日起至2021年9月19日止，利率按月利率4.36‰计算，还款方式为按还款计划表还本付息，每笔借款的还款日为每月的第19日；在违约责任中约定乙方未按合同约定在到期日归还本金和利息，则自逾期次日起计收罚息，每日罚息为借款金额的5‰，直至乙方按合同规定偿还完罚息、到期本金和利息为止；并约定如出现乙方违反合同约定的任一情形，甲方可以提前终止合同，要求乙方立即偿还本合同项下的所有的借款本金，利息和罚息及其他费用；除上述约定外，该合同对甲乙双方的其他权利义务、联系电话、身份证信息进行了确认，并就乙方适用于法院诉讼和执行的送达地址等事项也进行了明确约定。同日，原告按合同约定向被告张龙账户转账20万元。同日，原告与被告张龙签订《抵押合同》一份，合同约定为确保《借款合同》的履行，张龙以其名下坐落于正定县房屋（正定县房权证正定××号）提供抵押担保，约定该经评估该房产价值为129万元，首次抵押价值106万元，剩余价值为23万元；保证范围为主合同项下本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及其他款项等；约定本抵押的 —4— 债务履行期限自2019年9月20日至2021年9月19日；在合同第十七条其他约定中载明抵押权人汇海公司已知此房产抵押给平安银行股份有限公司石家庄分行，抵押担保金额106万元，债务履行期限2017年5月16日至2037年5月16日，抵押权人汇海公司自愿作为顺位受偿人。2019年9月21日，原、被告就抵押房产办理了他项权证，编号为冀（2019）正定县不动产证明第0003738号，该证书载明了原告系抵押权人，担保债权数额为20万元，顺位抵押等事项。 另查明，被告张龙共偿还原告汇海贷款本金39444元、尚欠贷款本金166660元，利息偿还至2020年4月19日。 以上事实，由原、被告陈述、原告提交的借款合同、借款借据、抵押合同、他项权证、转款凭证、还款计划表、还款明细等证据在卷佐证。 本院认为，原告与二被告于2019年9月20日签订的《借款合同》及原告与被告张龙签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合同详细约定了还款期限、还款方式、利息的计算方法及抵押担保情况，原、被告应按照合同约定履行各自义务。关于合同解除问题，原、被告双方在《借款合同》中约定了提前终止合同的条件，由于二被告未按时还款的行为成就了约定的终止合同的条件，故原告要求解除合同的请求符合法律规定，本院予以支持。关于借款本金，被告张龙、刘景景二人共同作为借款人，现尚欠原告借款本金166660元未还，该事实有原告出具的借款借据、还款明细等证据予以证实，且被告张龙亦无异议，故本院对于原告主张二被告共计返还借款本金166660元的诉求依法予以支持。关于利息及罚息，被告张龙、刘景景借款后未按约定按期付息还本，属于违约，应承担违约 —5— 责任。原、被告在《借款合同》约定的利息及罚息二者相加之和已超出法律规定的年利率24%的规定，故现原告主张被告自2020年4月20日起按照月利率2%支付利息、罚息至全部贷款清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的顺位优先受偿权的问题，原告与被告张龙签订《抵押合同》，并就被告张龙名下坐落于正定县房产办理了抵押登记，他项权证上已注明顺位抵押，故原告对被告张龙名下坐落于正定县房屋（正定县房权证正定××号）在上述借款本金及利息、罚息范围向享有顺位优先受偿权。被告刘景景经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，不影响本院缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告正定县汇海小额贷款股份有限公司与被告张龙、刘景景签订的《借款合同》； 二、被告张龙、刘景景偿还原告正定县汇海小额贷款股份有限公司借款本金166660元并给付利息、罚息（利息、罚息合并共按月利率20‰计算,以166660元为基数，自2020年4月20日起计算至付清之日止）。限本判决生效后十日内履行； 三、原告正定县汇海小额贷款股份有限公司对被告张龙所抵押的位于正定县房产（正定县房权证正定××号）在上述借款本金及利 —6— 息、罚息范围向享有顺位优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1867元，保全费1379元，由被告张龙、刘景景负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（（地址：河北省正定县收件人：上诉材料收转窗口，邮编：050800）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起七日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘利召 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  刘 佳