安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初837号 原告：王振平，男，1949年6月15日出生，汉族，淮北师范大学退休职工，住安徽省淮北市相山区。 原告：吴运侠，女，1949年11月5日出生，汉族，淮北师范大学退休职工，住安徽省淮北市相山区。 原告：王盼茹，女，1995年11月3日出生，汉族，淮北市永利广场楼层运营主管，住安徽省淮北市相山区。 上述原告共同的委托诉讼代理人：周伟，安徽亚星律师事务所律师。 上述原告共同的委托诉讼代理人：张宝晨，安徽亚星律师事务所律师。 被告：刘长杰，男，1975年1月24日出生，汉族，淮北师范大学职工，住安徽省淮北市相山区。 原告王振平、吴运侠、王盼茹与被告刘长杰返还原物纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序先后两次公开开庭进行了审理。原告王盼茹及其与王振平、吴运侠共同的委托诉讼代理人周伟、张宝晨，被告刘长杰到庭参加诉讼。诉讼中，王振平、吴运侠、王盼茹就购房协议中“王云”签名是否本人所签等事项申请笔迹司法鉴定。本案现已审理终结。 王振平、吴运侠、王盼茹向本院提出如下诉讼请求：1.判令排除刘长杰对坐落于淮北师范大学家属楼15栋203室的占有障碍，并将该房屋归还；2.支付房屋占有使用费9.30万元（自2012年1月起按每月1000元标准计算至2019年9月止，实际计算至刘长杰搬离之日止）；3.返还占有期限从王云工资中扣划的物业费、取暖费6262.50元（暂计算至起诉之日，实际计算至刘长杰搬离之日止）；并承担诉讼费、公告费、邮寄费等。事实与理由：王振平、吴运侠、王盼如分别系王云的父亲、母亲、女儿。淮北师范大学家属楼15栋203室房地产为王云与前妻任雪明共有。2011年10月27日，王云与任雪明协议离婚，协议约定案涉房屋归王云所有。2011年底，刘长杰以与王云之间存在16万元借款的经济纠纷为由，强行侵占案涉房屋并一直非法占有至今。占有期间的物业费和取暖费也是从王云的工资中扣除。2019年6月23日，王云因脑出血死亡，王振平、吴运侠、王盼茹为王云的法定继承人。经与刘长杰多次交涉未果。综上所述，王振平、吴运侠、王盼茹系案涉房屋所有权人王云的法定继承人，已经通过继承取得案涉房屋的所有权，刘长杰无理侵占房屋的行为严重侵害三原告合法权益。为此，特诉至法院，请求判如所请。 刘长杰在庭审中辩称：王振平、吴运侠、王盼茹所述不属实。王云和我之间的欠款纠纷与案涉房屋没有关系，房屋我另行支付的房款。我和王云系同事，我实际居住已长达十余年，若我是非法占有使用，王云及其父母早就提出异议。房屋装修及屋内电器均是我为正常生活而安装、购买的。之所以未办理案涉房屋产权转移登记，是因为淮北师范大学的房屋系小产权房，单位规定每人名下只能有一套房屋，我已经分配一套房屋。至于王云欠我的钱，经我起诉案件早已进入法院执行阶段，虽冻结了王云的工资账户，但考虑到我和王云多年的关系，以及他在外面还有很多欠账等种种原因，对执行扣划的钱我也没有要，后期王云因给父母看病及购买墓地又问我借7万元。据此，应驳回王振平、吴运侠、王盼茹的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院分析认定如下：对刘长杰提供的卖房协议，该协议书中签名是否王云本人所签以及形成时间事项均经司法鉴定意见予以确认，故本院对该证据予以采信；对买房付款证明，关于案涉房款支付问题，结合本院调取的（2016）皖0603民初204号民事调解书，该法律文书确认至2016年1月12日，王云仍尚欠刘长杰借款本金16万元，王云作为案涉房屋的出卖方基于有效买卖合同关系，早于2010年7月11日即履行交付房屋于购房人刘长杰居住使用的义务，如刘长杰未支付约定房款5.70万元，在2016年1月双方就民间借贷纠纷协商过程中理应扣除该部分款项或已经予以抵扣，否则明显与生活常理不相符，故本院对该证据的证据目的予以采信。 经审理查明：2010年7月11日，王云（甲方）与刘长杰（乙方）签订卖房协议，约定：甲方煤师院15#203房屋一套，自愿卖给乙方，卖房款伍万柒仟元乙方一次性付清；如果以后房屋有变动，甲方出面安排好；甲乙双方签字协议生效，违约者付给对方违约金贰万元。协议签订后，刘长杰对案涉房屋进行装修入住至今。案涉房屋至王云死亡之前的物业管理费、取暖费等继续从即王云账户中扣划，2017年、2018年、2019年分别划扣835元、810.40元、176.20元。案涉房屋电费、燃气费由刘长杰自行缴纳。 2011年10月27日，王云与任雪明经淮北市相山区民政局协议离婚，双方在离婚协议书约定案涉房屋产权归王云所有。王云因病于2019年6月22日去世。 王云、刘长杰均系淮北师范大学（原淮北煤炭师范学院）职工。淮北煤炭师范学院将校内住房即坐落于相山区东山路100号15幢203号房屋出售王云，并于2006年12月27日以淮北煤炭师范学院作为发证机关颁发产权证（字号：房权证校私产字第××号），案涉房屋至今未经房地产行政管理部门办理产权登记。 诉讼中，王振平、吴运侠、王盼茹对案涉卖房协议中王云的签名是否为本人所签以及该购房协议形成的时间与王云签署时间是否一致进行笔迹鉴定，本院依法委托南京金陵司法鉴定所鉴定，该所于2020年9月28日出具金陵司法鉴定所﹝2020﹞文鉴字第258号文件检验鉴定意见书，鉴定意见：1.标称日期为“2010年7月11日”的《卖房协议》中“甲方”落款处JC“王云”签名字迹与YB字迹是同一人书写。2.标称日期为“2010年7月11日”的《卖房协议》中的“甲方”落款处JC“王云”签名笔迹与《卖房协议》中其他字迹是同时期形成的。鉴定费用7680元（由王振平、吴运侠、王盼茹预交）。 本院就案涉房屋有无办理规划及施工许可等审批手续，向淮北师范大学发函，该校于2020年11月23日出具说明，淮北师范大学相山校区15栋教工住宅于1988年建设，该项目规划在淮北师范大学（原淮北煤炭师范学院）院内，符合淮北市建设主管部门同意的淮北师范大学整体规划。按当时的政策，无需单独再次办理规划手续，另施工许可审批在上世纪90年代建设主管部门才开始要求办理，故当时无需办理施工许可手续。 另查，2015年12月8日，刘长杰以与王云之间存在民间借贷纠纷而诉至本院，后双方协商达成王云对尚欠刘长杰借款本金16万元分期偿还的协议，并经本院（2016）皖0603民初204号民事调解书予以确认。 本院认为：妨害是指以占有以外的方法，客观上不法阻碍或者侵害物权的支配状态，排除妨害纠纷以未丧失对物的占有与返还原物纠纷相区分。我国物权法对不动产采登记生效主义，案涉房地产至今未经房地产行政管理部门办理产权登记，故应认定未取得法律意义上的物权。基于维护社会财产秩序和生活秩序的稳定，法律赋予当事人占有利益，作为一种事实状态受法律保护，可以对其占有、使用、收益，从而防止他人任意采取不当方式进行侵害。鉴于本案并非确认不动产的权利归属及内容，故是否办理产权登记并不影响案件的审理。关于本案案由的确定问题，返还原物请求权系指其所有权在被他人非法占有时，要求该占有人予以返还，以恢复物权的圆满状态的物上请求权。故王振平、吴运侠、王盼茹在既未占有案涉房屋亦未取得房屋产权的前提下以返还原物纠纷提出本案诉讼并不妥当，但本案可参照返还原物纠纷予以处理。 返还原物请求权实际上是一种占有的移转，由无权占有人将其对标的物的占有移转给物权人。刘长杰对案涉房屋究竟系有权占有亦或无权占有成为案涉争议的主要焦点。刘长杰基于与王云签订的房屋买卖协议而占有使用案涉房屋，双方各自履行支付房款及交付房屋的合同义务，故应认定刘长杰基于法律上的原因占有房屋具有占有的权源，性质为有权占用，并非无权占有。物权法第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。以及继承法第二条规定，继承开始的时间为被继承人死亡的时间。王振平、吴运侠、王盼茹主张自被继承人王云死亡之时其三人即成为案涉不动产的权利人并无不当。同时，继承法第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。由此可见，继承遗产的继承人在享有继承财产的权利时，仍应以其所继承遗产为限偿还被继承人生前所负的债务。故，债权人所享有的债权与继承人的物权相比是具有优先性的。换言之，即便王振平、吴运侠、王盼茹已经取得案涉不动产的物权，基于权利与义务并存原则，其在继承遗产后仍应以该遗产为限偿还被继承人王云生前欠下的债务。 至于王振平、吴运侠、王盼茹诉请返还占有期间从王云工资中扣划的物业费、取暖费并计算至刘长杰搬离之日止，首先该部分费用应作区分处理，上述费用原系王云工资账户为缴费账户，自王云死亡后随着工资停止发放的客观事实，不可能继续从其账户中划扣。对于王云生前所划扣的部分，鉴于案涉房屋的电费及燃气费均由刘长杰自行缴纳，诉讼中，王振平、吴运侠、王盼茹提供自2017年至2019年期间从王云划扣的物业费、取暖费等计1821.60元，刘长杰虽辩称其已支付王云，但其未提供证据予以证明，故对其该项辩解本院不予采信，故对王振平、吴运侠、王盼茹诉请超出上述款项的部分，本院不予支持。 据此，刘长杰占用案涉房屋具备事实依据，符合法律规定，故对王振平、吴运侠、王盼茹要求其返还并支付房屋占有使用费诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘长杰于判决生效之日起十日内支付王振平、吴运侠、王盼茹物业费、取暖费等计1821.60元； 二、驳回王振平、吴运侠、王盼茹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5789元，因适用简易程序，减半收取2894.50元，由王振平、吴运侠、王盼茹负担2874.50元，由刘长杰负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  王鸿 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理张婉璐 书记员刘国庆 附本判决适用的法律规定： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。