江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初7144号 原告：中国银行股份有限公司南昌市西湖支行，住所地：江西省南昌市西湖区站前西路**，统一社会信用代码：91360100858351645P。 负责人：王莉，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐俊，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，一般授权委托。 委托诉讼代理人：潘媛媛，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，一般授权委托。 被告：张俊强，男，汉族，1970年7月20日生，住江西省南昌市。 原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行（下面简称“中国银行西湖支行”）与被告张俊强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行西湖支行委托诉讼代理人徐俊，被告张俊强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行西湖支行提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金460869.83元、应收利息7485.54元、罚息141.72元，共计人民币468497.09元（以上应收利息及罚息为2020年8月3日系统导出数据，具体金额依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告承担原告为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对被告抵押物高新开发区二手住房拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 事实及理由：2015年4月13日，被告向中国银行股份有限公司南昌市南湖支行申请55万元贷款用于购买坐落于高新开发区二手住房，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；同时合同明确约定，如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，被告以所购买房屋抵押，以保证原告债权的实现。原告依据合同约定向被告所指定账户发放了贷款，被告理应按照合同约定归还欠款，截至2020年8月3日，被告已经逾期，原告银行系统据平台显示被告拖欠原告借款本金460869.83元、利息7485.54元、罚息141.72元，共计人民币468497.09元，原告多次催收后一直未予以还款，故原告诉至法院。 原告中国银行西湖支行向法院提交如下证据： 第一组证据：证据1、原告营业执照复印件、更名文件；证据2、被告张俊强身份证、户口本复印件； 证明目的：1、原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行已更名为中国银行股份有限公司南昌市西湖支行；2、原告、被告诉讼主体资格适格。 第二组证据：证据3、《房屋按揭贷款申请表》；证据4、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；证据5、《借款借据》、《划款授权书》；证据6、《他项权证》； 证明目的：1.原告向被告发放了55万元贷款用于购买坐落于高新开发区二手住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。2.贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3.如被告违约，则原告可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；4.被告以所购房屋提供抵押担保，以保证原告债权的实现。 第三组证据：证据7、《贷款已还款明细清单》。 证明目的：截至2020年8月3日，被告拖欠原告借款本金460869.83元、应收利息7485.54元、罚息141.72元，共计人民币468497.09元；（2020年5月1日开始逾期） 第四组证据：证据8、《委托代理协议》、《律师代理费发票》、《转账凭证》； 证明目的：原告因本次诉讼而支付了律师费6000元。 被告张俊强辩称：目前没有能力全款还清，想与银行沟通调解。 被告张俊强未向本院提交证据。 本院查明事实如下，2015年4月13日，被告向中国银行股份有限公司提交《房屋按揭贷款申请表》，后于2015年4月21日，中国银行股份有限公司南昌市南湖支行与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，该合同约定：1、被告向中国银行股份有限公司南昌市南湖支行申请55万元贷款用于购买坐落于高新开发区二手住房；2、贷款期限为240个月；3、还款方式为等额本息还款，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率按月计息和付息，如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如借款人违约，则贷款人可以宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成损失，5、未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为被告在本合同项下违约；6、出现违约事件，贷款人有权要求终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同以及贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；7、被告以本合同项下所购房屋提供担保，本担保项下的担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、赔偿损害金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 上述合同签订后，2015年5月14日，被告申请发放55万元的贷款用于购房，中国银行股份有限公司南昌市南湖支行依据合同约定向被告所指定账户发放了贷款，截至2020年8月3日，被告已经逾期，原告银行系统据平台显示被告拖欠原告借款本金460869.83元、利息7485.54元、罚息141.72元，原告多次催收后一直未予以还款，故原告诉至法院。 另查明：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行于2018年12月4日更名为中国银行股份有限公司南昌市西湖支行。 再查明：原告为向被告催收借款，委托北京市盈科（南昌）律师事务所指派律师代理其诉讼，并支付律师费6000元，北京市盈科（南昌）律师事务所应该笔款项向原告出具了增值税普通发票一张。 上述事实，有原、被告陈述、庭审笔录、原告提供证据所证实。 本院认为，中国银行股份有限公司南昌市南湖支行与被告张俊强签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系各方真实意思表示，内容未违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。中国银行股份有限公司南昌市南湖支行已按合同约定向被告发放贷款，然被告在归还部分贷款后，未依约按期归还剩余本息，构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告归还借款及支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，截至2020年8月3日，被告尚欠借款本金460869.83元、利息7485.54元、罚息141.72元，本院予以确认。 案涉合同第三条第一款第三项、第三条第二款第四项中约定出现借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权要求终止或解除本合同，本案中，被告逾期后仍旧长期拖欠，原告据此要求解除合同，于法有据，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，借款合同中已作出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付律师费6000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行(暨中国银行股份有限公司南昌市南湖支行)与被告张俊强签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告张俊强于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行借款本金460869.83元及利息、罚息（截至2020年8月3日的利息7485.54元、罚息141.72元，之后的利息、罚息自2020年8月4日起按照双方合同约定给付至本息还清之日止）； 三、被告张俊强于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行律师费6000元； 四、如被告张俊强未按期履行上述债务，原告中国银行股份有限公司南昌市西湖支行有权对张俊强提供的抵押物即位于高新开发区的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4209元（已减半收取），由被告张俊强承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判员  付春燕 二〇二〇年十一月十六日 书记员  付 钰