青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2020）青0121民初3063号   原告：周治斌，公民身份号码×××，男，汉族，1968年4月19日出生。   被告：多杰恒毛，公民身份号码×××，女，1983年5月2日出生，汉族。   被告：青海振烨房屋营销策划有限公司。   统一社会信用代码：xxx。   住所地：西宁市城**西川南路****。   法定代表人：李小燕，该公司经理。   原告周治斌与被告多杰恒毛、青海振烨房屋营销策划有限公司定金合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周治斌到庭参加诉讼，被告多杰恒毛、被告青海振烨房屋营销策划有限公司法定代表人李小燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告周治斌向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告承担定金责任，即给付原告人民币40000元，和缴纳定金期间的定金的6‰的息金；2、本案的诉讼费用由被告承担。   事实和理由：2018年11月17日，原告通过本案被告青海振烨房屋营销策划有限公司与本案被告多杰恒毛签订定金合同。合间约定由被告青海振烨房屋营销策划有限公司作为居间人，使原告与本案被告达成如下协议，被告多杰恒毛将位于城北区柴达木路16号金座雅园三期15号楼1单1171室房屋以价款人民币1140000元卖给原告（该房屋的房屋所有权为万玛旦增）。为使合同目的得以实现，原告依约定支付被告多杰恒毛定金人民币20000元，被告作为居间人代为收取了该定金。同时合同对该产权过户、违约责任等等均作出了明确约定。然而，该定金合同签订后，在原告履行了自己全部合同义务后，本案被告并未按约定履行自己的合同义务，致使原告房屋买卖的目的未能实现。为此，为维护自己的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。   被告多杰恒毛辩称，我虽然签订了合同，但签订合同之前，房屋所有人不同意将此房屋出售（房屋所有人是我弟弟万玛旦增），原告诉求的违约金过高，定金20000元是交给了青海振烨房屋营销策划有限公司，我并没有收到原告的定金。综上，我有过错，也愿意承担一点利息，但除此我一分不承担。   被告青海振烨房屋营销策划有限公司辩称，2018年11月原告看了房子后很喜欢，我们就想为原告先将此房定下来，便与原告签订了定金合同，收了原告的定金20000元，签订合同后多杰恒毛一直很忙，我们就抽时间将他们约到一起签三方协议，签合同时多杰恒毛就说要将房子所有人带过来（也就是他弟弟万玛旦增），但后面万玛旦增没有过来，这个合同就没有签订成功。我们已经把所有合同拟好了，多杰恒毛说房子所有人不同意卖了，也不知道多杰恒毛家里出了什么事，最终导致三方协议没有签。所有合同上的名字是他弟弟万玛旦增。因为三方协议我们并没有签，所以违约金40000元我不付，定金20000元我可以现在就退还给原告，利息按照银行利息适当的赔付一点。   原告周治斌围绕自己的诉讼请求向本院提交以下证据：   证据一：《定金合同》一份，拟证明原告与被告青海振烨房屋营销策划有限公司已经签订了居间合同，合同已经详细的规定了双方的违约责任。   证据二：收据一份，拟证明被告青海振烨房屋营销策划有限公司收取原告20000元定金的事实，且定金合同已经成立。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告多杰恒毛、被告青海振烨房屋营销策划有限公司对原告周治斌提供的证据均无异议，本院将予以确认并在卷佐证。   依据当事人的陈述及提交的证据，本院认定如下：2018年11月17日，原告周治斌通过被告青海振烨房屋营销策划有限公司与被告多杰恒毛签订了《定金合同》。合同约定由被告青海振烨房屋营销策划有限公司作为居间人，使原告与被告多杰恒毛达成如下协议：被告多杰恒毛将位于城北区柴达木路16号金座雅园三期15号楼1单1171室房屋以价款人民币1140000元出售给原告周治斌（该房屋的房屋所有权人为万玛旦增）。买方愿意认购该房产并自愿支付定金，以确立买卖关系。一、该房产的交易总额为（1140000元整）；二、买方周治斌支付20000元定金以确立买卖关系，在其合同存续期间，青海振烨房屋营销策划有限公司代甲方多杰恒毛收取第三者周治斌的定金；三、买卖双方在签订《买卖定金合同》的同时，需将买方所支付的定金及卖方所属的房屋所有权证存入青海振烨房屋营销策划有限公司履约保证银行专户，使买卖交易更加安全；四、经买卖双方约定于2018年12月27日前至青海振烨房屋营销策划有限公司签订《房地产买卖契约》，同时买卖双方备齐文件，并委托青海振烨房屋营销策划有限公司房产代书中心办理过户手续；五、违约责任。本《买卖定金合同》经买卖双方签字认可后，如因可归责于买方事由解除合约者，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方需双倍返还买方所付定金；且违约方付成交价3%的违约金给青海振烨房屋营销策划有限公司作为服务佣金;六、本合同未尽事宜，按照我国《合同法》的相关规定执行；七、其它约定事项。   在《定金合同》上有三方签名,同日原告向被告青海振烨房屋营销策划有限公司支付定金20000元。2018年12月27日，双方签订主合同时,被告多杰恒毛和房屋所有权人万玛旦增向原告周治斌表示不再出售此房屋，并拒绝返还双倍定金。   本案的争议焦点为：被告多杰恒毛是否应向原告双倍返还定金？   针对上述争议焦点，原告周治斌认为《定金合同》是被告青海振烨房屋营销策划有限公司拟稿打印出来的，双方也都签了字，但房屋涨价后多杰恒毛反悔没卖给我，所以她应当给我双倍返还定金。   被告多杰恒毛认为双方虽然签订了《定金合同》，但签订三方协议之前，房屋所有人并不同意将此房屋出售，房屋的所有人是我弟弟万玛旦增，合同是我自己签的，家人并不知道，后来我给家人说出售这个房子的时候家人不同意，双倍返还定金我不同意。   针对本案的争议焦点，本院评析如下：   关于“被告多杰恒毛是否应对原告周治斌双倍返还定金”问题。本院认为，我国《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定，以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”本案中，被告多杰恒毛与原告周治斌签订《购房定金合同》并收取定金后，没有与原告周治斌签订《房屋买卖》的主合同，应当双倍返还定金。被告多杰恒毛称“签合同的人是我,但房屋所有人是我弟弟万玛旦增，出售房屋时我家人不同意。原告诉求的违约金过高，并且我没有收到原告的定金，定金20000元是由青海振烨房屋营销策划有限公司代收的”。根据原、被告签订的《购房定金合同》中第六条的约定，经买卖双方签字认可后，如因可归责于买方事由解除合约者，已付全部定金不再退还，归卖方所有；如因可归责于卖方事由解除合约者，卖方需双倍返还买方所付定金，致使主合同未能签订，已构成违约。   本院认为，被告青海振烨房屋营销策划有限公司没有履行告知义务，受他人委托后，不积极与委托人联系，没有根据合同约定与原告周治斌订立案涉房屋的主合同，应当承担双倍返还定金的责任。故对原告周治斌要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：   一、限被告多杰恒毛于本判决生效之日起十日内向原告周治斌双倍返还定金40000元,其中20000元由被告青海振烨房屋营销策划有限公司返还给原告周治斌；   二、驳回原告周治斌的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费800元减半收取400元，由被告多杰恒毛负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 王吉祥     二〇二〇年十一月十七日   法官助理 李文峰   书记员 杨玉蓉     附相关法律文书   《中华人民共和国合同法》   第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金   《中华人民共和国民事诉讼法》