江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初12652号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道**，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄丰，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：祁梅，女，1981年7月9日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：程虎，男，1976年11月4日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司（以下简称常熟农商行）与被告祁梅、程虎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月5日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人黄丰、被告程虎到庭参加诉讼，被告祁梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告祁梅偿还借款本金357783.80元，并支付计算至2020年9月8日的利息、罚息1410.89元，合计人民币359194.69元(自2020年9月9日起按照合同约定继续计算罚息至实际归还日止)；2.判令被告祁梅支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币20400元；3.判令原告对于请求事项第1、2、5项有权就被告程虎抵押的常熟市虞山镇绿地常熟老街集贤村5幢602室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额161.4万元范围内优先受偿；4.判令被告程虎对被告祁梅应付的请求事项，包括本金、利息、罚息、律师代理费、诉讼费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。 被告祁梅未答辩，亦未提供证据。 被告程虎辩称：希望原告能减少一点利息及费用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1．《最高额用信合同》签订主体：债权人江苏常熟农村商业银行股份有限公司古里支行，债务人祁梅；合同编号：常商银微贷古里支行高信字2019第14751号，签订时间：2019年8月6日。 用信期间：自2019年8月6日起至2022年7月20日。 用信额度：161.4万元。 2.《最高额个人借款合同》签订主体：贷款人江苏常熟农村商业银行股份有限公司古里支行，借款人祁梅；合同编号：常商银微贷古里支行最高个借生意贷字2019第29546号； 签订时间：2019年8月6日；最高贷款限：100万元；额度有效期：2019年8月6日至2020年7月20日；在额度有效期限和最高贷款限额内不再逐笔签订借款合同，具体发放的每笔贷款的金额、贷款期限以借据为准；逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收30%。 实现债权费用是否约定由债务人负担：是。 借款实际发放时间：2019年8月8日；借款金额：100万元；借款期限：2019年8月8日至2020年7月20日；借款用途：支付应付款；利率为固定利率，月利率：7‰；结息方式：按月结息到期还本，每月的20日为结息日，21日为付息日。 实现债权费用是否约定由债务人负担：是。 （二）担保合同签订事实 1.《最高额抵押合同》签订主体：抵押权人江苏常熟农村商业银行股份有限公司古里支行，抵押人程虎；合同编号：常商银微贷古里支行高抵字2019第14751号；签订时间：2019年8月6日。 被担保主债权发生期间：自2019年8月6日起至2022年7月20日。 被担保主债权最高限额：161.4万元。 担保范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。 实现债权费用是否约定由担保人负担：是。 抵押物：常熟老街集贤村5幢602不动产；登记日期：2019年8月7日；登记机关：常熟市自然资源和规划局；他项权证号码：苏（2019）常熟市不动产证明第××××号；登记的债权金额：161.4万元。 2.《保证合同》签订主体：债权人江苏常熟农村商业银行股份有限公司古里支行，保证人程虎；合同编号：常商银微贷古里支行保字2019第10185号；签订时间：2019年8月6日。 被担保主债权合同：常商银微贷古里支行最高个借生意贷字2019第29546号。 担保的主债权本金金额：100万元。 保证方式：连带责任保证。 担保范围：主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用,实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费。 保证期限：主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 实现债权费用是否约定由保证人负担：是。 （三）违约事实 1．截止2020年9月8日被告逾期未偿还本金357783.8元，结欠罚息1410.89元。 2．贷款到期日：2020年7月20日。 3．律师费损失：原告为本案诉讼与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，约定应付律师费20400元，江苏圣益律师事务所委派律师参加了本案诉讼。 以上事实，有营业执照、常熟市户籍信息证明、文书送达地址确认书、最高额用信合同、最高额个人借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、保证合同、还款计划表、借款借据、贷款利息明细表、还款明细、证明、委托代理协议及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：本案所涉《最高额用信合同》、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效。原告依约向被告祁梅提供贷款，但被告祁梅未能按照合同约定按期偿还贷款本息，故对原告主张被告祁梅归还借款本金并支付相应的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因《最高额个人借款合同》明确约定，原告为实现债权发生的律师费由借款人承担，在原告因本案诉讼发生的律师费用并不超过有关收费标准，故祁梅应当按约向原告支付律师费损失20400元。由于被告程虎以其所有的常熟老街集贤村5幢602不动产为原告提供最高额抵押担保，合同签订后依法办理了抵押登记，故原告对抵押物依法享有优先受偿权。由于程虎自愿为本案债务提供担保，故其应在担保范围内对本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，依法可以向债务人进行追偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。被告祁梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告祁梅于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金人民币357783.8元，支付计算至2020年9月8日的罚息1410.89元，并支付自2020年9月9日起至实际履行之日止按《最高额个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告祁梅于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师代理费20400元。 上述第一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院；账号10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。 三、被告程虎对被告祁梅的上述付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告程虎提供抵押的常熟老街集贤村5幢602不动产[苏（2019）常熟市不动产证明第××××号]所得价款在161.4万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3497元，财产保全费2320元，合计诉讼费5817元，由被告祁梅负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，被告程虎承担连带清偿责任。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76） 审 判 员  肖 刚 二〇二〇年十一月五日 法官助理  华 雨 书 记 员  徐潇玥 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。