广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初3251号 原告:桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路）。 法定代表人：李荣生，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈民军，男，该联社法律合规部副经理。 委托诉讼代理人：张苏，女，该联社法律合规部办事员。 被告：陈映珊，女，1976年6月25日出生，汉族，住桂平市。 被告：卢能，男，1978年5月2日出生，汉族，住桂平市。 被告：陈德华，男，1962年9月11日出生，汉族，住桂平市。 本院在审理原告桂平市农村信用合作联社（以下简称桂平信用社）与被告陈映珊、卢能、陈德华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告桂平信用社的委托诉讼代理人陈民军，被告陈德华均到庭参加诉讼。被告陈映珊、卢能经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂平信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈映珊向原告支付《个人借款合同》（合同编号：917602150693682）项下所欠利息619293.06元；2.判令被告陈映珊向原告支付《个人借款合同》（合同编号：917602173721841）项下所欠的利息523742.94元；3.依法判令被告陈映珊向原告归还《个人借款合同》（合同编号：917602192858922）项下所欠本金500万元及支付相应的利息171583.33元（暂计至202 0年7月9日止，利息、罚息、复利应按借款合同约定利率计算从逾期之日起计算至全部还清之日止）；4.依法判令被告卢能、陈德华对上述请求第三项的债务[主合同为《个人借款合同》，编号：917602192858922]承担连带保证担保责任；5.确认原告对处置被告陈德华名下位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）一层的5间商铺[房屋所有权证证号：贵港房权证港北区字第××、10××62、10××81、10××86、10××92号]在上述债务范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2015年9月28日，被告陈映珊因购销大米、油、白酒、红酒向原告申请借款500万元。2015年9月29日，原告与被告陈映珊签订《个人借款合同》（合同编号：917602150693682），约定借款金额为500万元，合同期限从2015年9月29日起至2016年9月28日止；合同第16.4.1条约定：贷款利率按发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%，贷款利率执行年利率5.98%；合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，将采用立即生效的方式调整利率；合同第18.1.2条约定：该笔贷款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利；除此双方还对有关贷款罚息条款等进行了约定。 2015年9月29日，原告与被告陈德华签订《抵押担保合同》（合同编号：917604150973781），约定被告陈德华以其名下的位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）一层的5间商铺[房屋所有权证证号：贵港房权证港北区字第××、10××62、10××81、10××86、10××92号]为合同编号为917602150693682的《个人借款合同》贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等承担抵押担保责任。次日，双方办理了抵押登记。 2015年9月30日，原告与被告陈映珊签订借款借据，原告将贷款500万元发放给被告陈映珊。 2016年9月19日，被告陈映珊以经营困难为由，向原告申请借款展期。2019年9月26日，原告与被告陈映珊、陈德华签订《借款展期协议》（合同编号：917626160389541），约定展期借款金额为500万元，展期期限从2016年9月29日起至2017年9月25日，双方在协议第三条约定，根据中国人民银行公布的人民币贷款基准率，从展期之日起，按基准利率档 次上浮50%计算执行利率。协议第五条第2点约定，担保人为抵押人，同意继续承担2015年9月29日签订的编号为917602150693682《个人借款合同》（主合同）和本协议项下的借款承担抵押担保责任。协议第九条约定，本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充。除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应继续履行。 2017年11月30日，被告陈映珊因经营的超市未能达到预期收益，到期贷款无法归还，向原告申请续贷贷款500万元，期限1年，执行年利率6.525%。2017年12月7日，原告与被告陈映珊签订《个人借款合同》（合同编号：917602173721841），约定借款金额为500万元，用于偿还被告陈映珊合同编号为917602150693682的《个人借款合同》项下借款人所欠的债务，期限为1年，从2017年12月15日起至2018年12月6日。双方在合同第16.4.2条约定，贷款利率执行年利率6.525%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整。合同第18.1.2条约定：该笔贷款按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清；如借款人未在结息日付息，则自结息日起计收复利。除此双方还对有关贷款罚息条款等进行了约定。 2017年12月7日，原告与被告陈德华签订《抵押担保合同》（合同编号：917604172566828），约定被告陈德华以其名下的位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）一层的5间商铺[房屋所有权证证号：贵港房权证港北区字第××、10××62、10××81、10××86、10××92号]为合同编号为917602173721841的《个人借款合同》贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等承担抵押担保责任。2017年12月13日，双方办理了抵押登记。 2017年12月15日，原告与被告陈映珊签订借款借据，原告将贷款500万元发放至被告陈映珊的个人帐户，用于偿还合同编号为917602150693682的合同项下被告陈映珊所欠的500万元贷款本金。 2019年9月24日，被告陈映珊因经营的超市未能达到预期收益，到期贷款无法归还，向原告申请续贷贷款500万元，期限1年，执行年利率4.35%。2019年9月28日，原告与被告 陈映珊签订《个人借款合同》（合同编号：917602192858922），约定借款金额为500万元，用于偿还被告陈映珊合同编号为917602173721841《个人借款合同》项下借款人所欠的债务，期限为1年，从2019年9月28日起至2020年9月28日。双方在合同第16.4.2条约定，贷款利率在中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年人民币贷款市场报价利率上加15基点，执行年利率4.35%。合同第18.1.1条约定，该笔贷款按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息。合同第10.2条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，上浮比例见本合同第21.1条的约定。合同第21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之五十计收罚息。合同第10.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。 2019年9月28日，原告与被告陈德华签订《抵押担保合同》（合同编号：917604191578686），约定被告陈德华以其名下的位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）一层的5间商铺[房屋所有权证证号：贵港房权证港北区字第××、10××62、10××81、10××86、10××92号]为合同编号为917602192856386的《个人借款合同》贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等承担抵押担保责任。2019年9月29日，双方办理了抵押登记。 2019年9年28日，原告与被告陈德华、卢能签订《保证担保合同》（合同编号：2019-014），约定被告陈德华、卢能为被告陈映珊与原告签订的合同编号为917602192858922的《个人借款合同》提供担保。合同第三条约定，本合同的保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。第四条约定本合同项下的保证范围包 括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2019年9月30日，原告与被告陈映珊签订借款借据，原告将贷款500万元发放至被告陈映珊的个人帐户，用于偿还合同编号为917602173721841的合同项下被告陈映珊所欠的500万元贷款本金。 2018年10月25日，原告向被告陈映珊、陈德华发出《贷款到期催收通知书》，被告陈映珊、陈德华签字确认。2019年1月11日，原告向被告陈映珊、陈德华发出《贷款逾期催收通知书》，被告陈映珊、陈德华签字确认。2019年9月23日，原告再次向被告陈映珊、陈德华发出《贷款逾期催收通知书》，被告陈映珊、陈德华签字确认。 截止至2020年7月9日，被告陈映珊尚欠合同编号为917602150693682的合同项下的利息合计619293.06元，和合同编号为917602173721841的合同项下的利息合计523742.94元，以及合同编号为917602192858922的合同项下的贷款本金500万元和利息171583.33元未清偿给原告。 被告陈德华辩称，原告的诉称是事实。 被告陈映珊、卢能经本院合法传唤无正当理由未出庭参加诉讼，既未作书面答辩，也未提交书面证据。 本院经审理查明事实如下：2015年9月29日，原告与被告陈映珊签订《个人借款合同》（合同编号：917602150693682），约定被告陈映珊向原告借款500万元，用于购买大米、油等；合同期限从2015年9月29日起至2016年9月28日止；约定贷款利率中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%，按年利率5.98%计算。同日，原告与被告陈德华签订《抵押担保合同》（合同编号：917604150973781），约定被告陈德华以其名下的位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）的3-1号、3-2号、3-3号、3-5号、3-6号房屋[房屋所有权证证号：贵港房权证港北区字第××、10××62、10××81、10××86、10××92号]为合同编号为917602150693682的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费 、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担抵押担保责任。2015年9月30日，双方办理了抵押登记。 2015年9月30日，原告与被告陈映珊签订借款借据，确认被告陈映珊收到原告发放的贷款500万元。 2016年9月26日，原告与被告陈映珊、陈德华签订《借款展期协议》（合同编号：917626160389541），约定双方签订的合同编号为917602150693682的借款合同项下的借款展期，担保人同意提供担保；展期期限从2016年9月29日起至2017年9月25日止；展期利率根据人民银行公布的人民币贷款基准利率，从展期之日起，按基准利率档次上浮50%计算执行利率。 2017年12月7日，原告与被告陈映珊签订《个人借款合同》（合同编号：917602173721841），约定被告陈映珊向原告借款500万元，用于偿还上述合同编号为917602150693682合同项下所欠的债务；借款期限从2017年12月7日起至2018年12月6日止；贷款利率执行年利率6.525%；合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。 2017年12月7日，原告与被告陈德华签订《抵押担保合同》（合同编号：917604172566828），约定被告陈德华以其名下的位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）的3-1号、3-2号、3-3号、3-5号、3-6号房屋[房屋所有权证证号：贵港房权证港北区字第××、10××62、10××81、10××86、10××92号]为合同编号为917602173721841的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担抵押担保责任。2017年12月13日，双方办理了抵押登记。 2017年12月15日，原告与被告陈映珊签订借款借据，确认被告陈映珊收到原告发放的贷款500万元，并用于偿还合同编号为917602150693682合同项下所欠的借款本金500万元。 2019年9月28日，原告与被告陈映珊签订《个人借款合同》（合同编号：9176021 92858922），约定被告陈映珊向原告借款500万元，用于偿还合同编号为917602173721841的借款合同项下所欠债务；借款期限从2019年9月28日起至2020年9月28日止；贷款利率在中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的1年人民币贷款市场报价利率上加15基点，执行年利率4.35%；合同期内不随贷款市场报价利率的调整而相应调整。 2019年9月28日，原告与被告陈德华签订《抵押担保合同》（合同编号：917604191578686），约定被告陈德华以其名下的位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）的3-1号、3-2号、3-3号、3-5号、3-6号房屋[房屋所有权证证号：贵港房权证港北区字第××、10××62、10××81、10××86、10××92号]为合同编号为917602192858922的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用承担抵押担保责任。2019年9月29日，双方办理了抵押登记[不动产登记证明：桂（2019）贵港市不动产证明第x号、x号、x号、xx号、x号]。 2019年9月28日，原告与被告陈德华、卢能签订《保证担保合同》（合同编号：2019-014），约定被告陈德华、卢能为原告与被告陈映珊签订的合同编号为917602192858922的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用提供连带责任保证担保。 2019年9月30日，原告与被告陈映珊签订借款借据，确认被告陈映珊已收到原告发放的贷款500万元，并用于偿还合同编号为917602173721841合同项下所欠的借款本金500万元。 截止至2020年7月9日，被告陈映珊尚欠合同编号为917602150693682的合同项下的利息合计619293.06元，和合同编号为917602173721841的合同项下的利息合计523742.94元，以及合同编号为917602192858922的合同项下的贷款本金500万元和利息171583.33元未清偿给原告。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原告分别与三被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按协议约定全面履行各自的义务。被告陈映珊在借款后未能按约定归还借款和支付利息，已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请被告陈映珊归还借款本金500万元及支付利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告陈德华以其名下的位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）的3-1号、3-2号、3-3号、3-5号、3-6号房屋为上述债务作抵押，并已办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告陈德华、卢能自愿为被告陈映珊的上述债务承担连带责任保证，在被告陈映珊未能按时还款的情况下，应承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈映珊应支付《个人借款合同》（合同编号：917602150693682）项下所欠的利息619293.06元给原告桂平市农村信用合作联社； 二、被告陈映珊应支付《个人借款合同》（合同编号：917602173721841）项下所欠的利息523742.94元给原告桂平市农村信用合作联社； 三、被告陈映珊应归还《个人借款合同》（合同编号：917602192858922）项下所欠的借款本金500万元及支付利息171583.33元（暂计至2020年7月9日止，其余利息、罚息、复利从2020年7月10日起至清偿之日止，按合同约定的利率计算）给原告桂平市农村信用合作联社； 四、原告桂平市农村信用合作联社对登记于被告陈德华以其名下的位于贵港市建设中路（丰宝·王府井商厦）的x号、x号、x号、x号、x号房屋[房屋所有权证证号：贵港房权证港北区字第××、10××62、10××81、10××86、10××92号，不动产登记证明：桂（2019）贵港市不动产证明第xx号、xx号、xx号、0036306号、xx号]按顺位享有抵押权，若被告陈映珊未履行本判决第一至三项确定的债务，原告桂平市农村信用合作联社对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，按照抵押登记顺位享有优先受偿权； 五、被告陈德华、卢能对上述债务承担连带保证责任；被告陈德华、卢能承担担保责任后，有权向被告陈映珊追偿； 六、驳回原告桂平市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费28001元（立案时按简易程序已减半收取,原告已预交）,由被告陈映珊、陈德华、卢能共同负担。 上述义务,义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕(款项汇至户名:桂平市人民法院,账号:80×××66,开户行:广西北部湾银行桂平支行)，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费56002元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谢晓隽 二〇二〇年十一月六日 代书记员 彭苗倩