福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0782民初1630号 原告：武夷山市武夷街道公馆村村民委员会，住所地福建省武夷山市武夷街道公馆村玉女峰路**，统一社会信用代码54350782B303414123。 法定代表人：江嗣元，主任。 委托诉讼代理人：黄争，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：柯文贵，男，1949年10月27日出生，汉族，住武夷山市。 被告：武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司，住所地福建省武夷山市度假区玉女峰路**，统一社会信用代码913507827821676563。 法定代表人：柯荣鸿，执行董事。 原告武夷山市武夷街道公馆村村民委员会（以下简称“公馆村委会”）与被告柯文贵、武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司（以下简称“宝岛酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公馆村委会的委托诉讼代理人黄争，被告宝岛酒店到庭参加诉讼，被告柯文贵经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公馆村委会向本院提出诉讼请求：判令柯文贵、宝岛酒店支付拖欠公馆村委会租金647000元。事实和理由：公馆村委会与柯文贵于2003年6月24日签订《三姑宾馆租赁合同》，并于2003年9月24日签订《变更合同》，约定公馆村委会将三姑宾馆出租给被告等内容，租期自2003年10月16日至2020年8月15日止，其中2003年10月15日至2004年8月15日作为装修期不收取租金，租金为每年度260000元，并约定第一年度和第二年度租金在2005年8月16日前一次性付清，以后各年度租金均在每年的8月15日前付清，若拖欠租金，按照所拖欠租金收取每月1‰的滞纳金，拖欠超过三个月，公馆村委会有权终止合同。截止至2020年8月15日，合计16年租金，每年26万元，应付416万元。另，被告实际承租使用的三姑宾馆一楼10-12轴店面，从2010年8月16日计至2020年8月15日，合计十年，每年3万元，应付30万元。经公馆村委会多次催讨，2019年12月10日，实际承租使用人宝岛酒店向公馆村委会出具《公馆村三姑宾馆租金明细》，出具还款计划，应视为债务加入，对债务承担连带责任。因被告向公馆村委会承租多处房产，签订多份合同，但支付租金为统一支付，被告已将另外两处店面租金依约支付完毕，至今尚欠647000元租金未予支付，公馆村委会多次催讨无果，遂起诉。 公馆村委会向本院提交证据《三姑宾馆租赁合同》、《关于变更有关条款的合同》、公馆村三姑宾馆租金明细，以证明双方签订租赁合同以及宝岛酒店出具明细并债务加入的事实。 柯文贵未作答辩，亦未向本院举证。 宝岛酒店承认公馆村委会在本案中所主张的事实，但认为，其在2003年6月至2008年12月为公馆村委会垫付的水电费约50余万元需要与租金对抵。另外，具体实际经营都是其在经营，租金款项由其来还，不需要柯文贵承担连带责任。 宝岛酒店向本院提交2008年12月至2010年12元的电费明细表，以推定2003年6月到2008年12月期间（电表未分户），因公馆村委会将该宾馆相关店铺出租他人或者村委会自用部分的电费约50万元均由其支付的事实。 庭审中，宝岛酒店申请本院调取三姑宾馆2003年6月至2011年12月的电费缴纳情况以及公馆村村委会与其他承租人就与案涉宾馆相关的店铺签订的租赁合同。 本院经审理认定事实如下：2003年6月12日，公馆村委会与柯文贵签订《三姑宾馆租赁合同》，主要约定公馆村委会将其三姑宾馆租赁柯文贵经营，时间从2003年7月15日起至2020年5月15日止，期限16年，租金每年39万元。2003年9月24日，公馆村委会与柯文贵签订《关于变更有关条款的合同》，主要约定公馆村委会收回租赁的7间店面，期限变更为自2003年10月16日至2020年8月15日，扣除装修期，实际租金从2004年8月16日起支付至2020年8月15日止，租金变更为每年260000元。合同还就租金的交纳、逾期的后果等进行约定。 2019年12月10日，宝岛酒店向公馆村委会出具《公馆村三姑宾馆租金明细》并作出还款计划。截止起诉时，尚欠公馆村委会租金647000元。 另查明，2008年底案涉电表分户后，从2009年1月至2010年12月12日两年间租赁户陈仅春的相片冲印店电费为23982.84元，黄继新的沸点网吧电费为139879.97元，吴淑姬的店铺为1528元，公馆村委会自身用电43319.8元。 还查明，从公馆村委会向本院提交的2003年6月至2011年12月的与案涉宾馆相关的部分店铺的租赁合同看，其与租赁者吴淑姬的合同时间为2006年12月1日至2007年11月30日；与黄继新（沸点网吧）的租赁合同时间为2006年9月1日至2012年8月30日；与陈仅春（相片冲印店）的租赁合同时间为2004年8月1日至2010年7月30日。 本案双方争议的焦点主要在于宝岛酒店为公馆村委会垫付电费的具体数额，宝岛酒店认为其在2003年6月至2008年12月为公馆村委会垫付电费约50余万元，公馆村委会仅认可二十五、六万元电费，加上其他费用，同意抵扣二十七、八万元。 本院认为，首先，柯文贵，抑或宝岛酒店代他人支付电费情况，其不知晓，因此没有过错；而公馆村委会作为房东，将案涉宾馆租赁被告经营时，将与之共用电表的相关店铺租赁他人，而未将电表分户，导致其他租赁者免费用电，造成被告损失，该损失因公馆村委会的过错造成，故被告请求将电费抵扣租金的主张符合法律规定，本院予以支持。其次，结合本案证据和庭审来看，2008年底前，案涉部分店铺由公馆村委会出租他人时，因为电表未分户而与被告共用电表，以致于其他租赁者的电费也由被告支付。2008年底电表分户后，才解决该问题，但之前被告已经为他人支付的电费一直未处理。从本案证据看，用电大户主要是陈仅春的相片冲印店、黄继新的沸点网吧和公馆村委会自用等，当然也有部分店铺零星租赁的电费。从电表分户后的2009年和2010年用电情况看，每年用电量差别不大，公馆村委会亦认可该事实，因此仅以上述三家用电时间分析，按照每年用电的平均数，就可以计算出电费超过33万元。按照日常生活经验，用电者在无需交纳电费时，用电量会多于需要缴费的现象，且结合电表分户前还有其他零星租赁户用电的因素，本院认为宝岛酒店已经完成举证责任，并形成完整的证据链，达到“高度盖然性”的证明标准，故本院酌定宝岛酒店2003年6月至2008年12月为公馆村委会代付电费金额为330000元，该金额可在宝岛酒店应支付的租金中予以抵销，即647000元－330000元=317000元。柯文贵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法缺席审判。 关于公馆村委会诉请要求柯文贵、宝岛酒店承担连带责任的问题，本院认为，柯文贵作为合同相对方未按约支付租金，理应承担相应的民事责任。案涉租赁房屋三姑宾馆由宝岛酒店实际使用，且宝岛酒店亦向公馆村委会出具了《公馆村三姑宾馆租金明细》并作出还款计划，该行为可视为债的加入。但连带责任属严格责任，非法律明确规定不得为之，故公馆村委会的该项诉请不当，宝岛酒店与柯文贵应承担共同还款责任。柯文贵经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法对本案的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、柯文贵、武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内向武夷山市武夷街道公馆村村民委员会支付租金317000元； 二、驳回武夷山市武夷街道公馆村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10270元，减半收取5135元，由武夷山市武夷街道公馆村村民委员会负担2600元，柯文贵、武夷山宝岛会展中心大酒店有限公司负担2535元，双方均于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 姚志勇 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 陈仁萍 书 记 员 林宏昕 本案依据的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。