湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初6891号原告：长沙中泰创展典当有限责任公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段**圭水大厦**。法定代表人：马建军，总经理。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。被告：湖南宇凯房地产开发有限公司，住所地湖，住所地湖南省长沙市天心区五一西路三泰街**景江东方**v>法定代表人：胡跃建。委托诉讼代理人：熊秋霞，上海市海华永泰（长沙）律师事务所律师。原告长沙中泰创展典当有限责任公司（以下简称原告）与被告湖南宇凯房地产开发有限公司(以下简称被告)典当纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王奕心及被告的委托诉讼代理人熊秋霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告当金5000000元，典当期间及续当期间的综合费用及利息10000元、利息违约金633333元（利息违约金自2019年11月8日暂计算至2020年5月18日，以当金5000000元为基数，按年利率24%的标准，计算至实际清偿之日止）；2.原告对被告抵押给原告的位于长沙市天心区五一西路三泰街24号景江东方的房屋［房屋所有权证编号：长房权证天心字第0×**号］依法处置所得价款享有优先受偿权；3.被告向原告支付原告为实现债权所支付的律师费225733元；4.本案案件受理费及其他原告为实现债权所支出的费用由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，原、被告签订编号为（2017）典业务字第003号《房地产最高额抵押典当借款合同》，向原告申请最高额当金5000000元，典当月综合费率为1.3%，月利率为0.2%，授信期限为3个月，到期双方可以约定续当。2017年10月19日，原告向被告发放当金5000000元，并出具当票。之后进行了多次续当，最后一次续当的时间至2019年11月7日。2017年10月18日，双方办理了抵押登记，被告以其名下位于长沙市天心区五一西路三泰街24号景江东方的房屋［房屋所有权证编号：长房权证天心字第0×**号］为上述合同项下的义务做最高额抵押担保，担保的债权本金为5000000元。根据典当合同约定，被告未按期足额偿还典当合同项下当金、月综合费、利息，已构成违约，原告遂提起诉讼。被告辩称，因本案《房地产最高额抵押典当借款合同》经办人员即被告原法定代表人杨建春与现法定代表人胡跃建均因涉嫌刑事犯罪已被公安机关立案侦查，尚不能会见，而该合同以及典当及续当期间的综合费用、利息的支付情况需向上述二人核实，鉴于上述情况，请求法院依法予以中止审理。2、原告主张的利息、违约金无任何事实和法律依据，从被告与原告签订的《房地产最高额抵押典当借款合同》来看，未约定利息、违约金的内容，而原告主张按民间借贷年利率24%的标准计算利息、违约金，无事实和法律依据；关于律师费，原、被告既已约定月综合费用及利息，还要求被告支付律师费无异是加重被告的责任，有违民法的公平原则；另根据法院类案判例，该律师费也不应由被告承担。3、长沙市天心区五一西路三泰街24号景江东方房屋产权目前存有争议，已由案外人湖南省人民政府第三招待所在另案诉讼中提起国有资产的确权之诉。本案需以另案湖南省人民政府第三招待所诉被告的国有资产确权之诉一案的结果为依据，而另案已立案受理尚未审结。综上，请求法院中止本案的审理。经审理查明，2017年10月16日，原告（乙方、典当行、抵押权人）与被告（甲方、当户、抵押人）签订编号为（2017）典业务字第003号《房地产最高额抵押典当借款合同》，约定：甲方是抵押典当的房地产产权人，房屋产权证号为长房权证天心字第0×**号，房屋坐落于长沙市天心区五一西路三泰街24号景江东方××；抵押典当房地产评估价值为15359800元，当金最高额度为5000000元，乙方在此额度内向甲方发放当金；双方确认抵押物担保的最高债权本金额为5000000元，担保的最高债权额为本合同的全部金额，包括：当金本息、典当综合费用、罚息（如有）、违约金、实现债权所支付的相关费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、拍卖费等）以及所有其它应付款项；本合同授信期限为3个月，自2017年10月16日起至2018年1月13日止（借款起始日期以实际放款日为准，到期日自动顺延），每笔当金（含当票）的起始日期均应包含在授信期限内；当金的费率为利息和综合费用两部分,月利率为0.2%，月综合费率为1.3%，总计1.5%／月；利息的收取方式为按月结息，甲方在当金发放一个月后当日支付；综合费的收取方式为每一个月收取一次，甲方在当金发放当日支付一个月的综合费，以后以此类推；典当期限内及典当期限届满后5日内，甲方结清当期内利息和典当综合费用后书面申请并经乙方同意后，甲方可以续当，双方签订续当票；甲方于典当期限届满或续当期限届满至绝当前赎当的，属逾期赎当，除须偿还当日当金本息、综合费用外，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日还应按当金数额的万分之七向乙方支付逾期违约金及相关费用；甲方于典当期限届满或续当期限届满后5日内既不赎当与不续当的，为绝当；乙方有权行使其抵押权，将抵押房地产变卖、拍卖或折抵；绝当后，经乙方同意赎当的，自典当期限或续当期限届满之日起每逾期一日甲方应按当金数额的万分之七向乙方支付逾期违约金及相关费用；甲方于典当期限或者续当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的，应自典当期限或续当期限届满之日起每日按当金数额的万分之七向乙方支付逾期违约金及相关费用，续当期以乙方开具的续当票为准；合同还对双方的其他权利、义务进行了约定。同日，被告（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押权合同》，约定：被担保的最高债权额为5000000元；连续发生最高债权额的期间为3个月，从2017年10月16日起至2018年1月13日；设定抵押的不动产为权利人为被告的坐落于长沙市天心区五一西路三泰街24号景江东方××；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权为其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。该合同还对其他事项进行了约定。2017年10月18日，原告与被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续，登记的最高额债权额为5000000元。2017年10月19日，原告通过银行转账方式向被告支付了5000000元。同日，原、被告签署当票，载明：典当金额为5000000元、综合费用65000元、典当期限由2017年10月19日起至2017年11月17日止。当票到期后，双方又多次续当，最后一次续当期限至2019年11月7日。因被告逾期还款，故原告诉至本院。另查明，2020年7月1日，原告与湖南融邦律师事务所签订《民事委托代理协议》，委托该所律师代理其与被告典当合同纠纷一案，代理费用为225733元，原告明确该费用系按照标的额的4%计算，包含一审、二审费用。2020年8月19日，原告支付了上述费用，并由湖南融邦律师事务所开具了湖南增值税普通发票。原告还提供《湖南省长沙市星沙公证处不予出具执行证书的决定》复印件，证明其于2020年5月28日向湖南省长沙市星城公证处申请出具执行证书，因被告对原告执行主张提出异议，2020年7月13日，该公证处做出不予出具执行证书的决定。被告则还提供民事起诉状复印件，证明本案的抵押物已由湖南省人民政府第三招待所另案提起确权之诉。被告还陈述，杨建春涉嫌刑事犯罪与本案典当借款无关。在本案审理过程中，原、被告双方进行了对账，确认被告尚欠原告本金5000000元，被告已经支付原告利息和综合费用1790000元。原告明确计算到2019年11月7日的利息和综合费用抵扣上述还款后，被告尚欠10000元，2019年11月8日起续当期限届满后，合同约定按日万分之七收取违约金，原告自愿调整违约金的计算方式按照年利率24%进行计算。被告则请求法院对利息和综合费用依法裁判。上述事实，有《房地产最高额抵押典当借款合同》、《最高额抵押合同》、当票、房屋所有权证复印件、不动产登记证明、续当凭证、银行付款回单、《民事委托代理协议》、湖南增值税普通发票、《湖南省长沙市星沙公证处不予出具执行证书的决定》复印件、民事起诉状复印件及原、被告的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《房地产最高额抵押典当借款合同》、《最高额抵押权合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告支付了当金5000000元，被告应当依约及时归还当金。现被告未能及时归还，已构成违约，故原告有权要求被告归还所欠当金5000000元及利息和综合费用。关于利息和综合费用，《房地产最高额抵押典当借款合同》约定：月利率为0.2%，月综合费率为1.3%。自2017年10月19日计算至2019年11月7日(2年20天)，总计1850000元（5000000元×1.5%×24个月+5000000元×1.5%÷30×20天）；原、被告双方对账后确认被告已支付利息和综合费用1790000元，现原告主张典当期间及续当期间的综合费用及利息10000元，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。后续利息，被告应以5000000元为基数，按月利率0.2%的标准，自2019年11月8日计算至实际清偿之日止。关于违约金的问题，《房地产最高额抵押典当借款合同》约定的违约金均要以赎当为条件，但被告并未提出赎当，且原告已主张要求对被告的抵押房屋享有优先受偿权，双方均无赎当的意思表示，故原告要求被告支付违约金，没有合同依据，本院不予支持。关于优先受偿权的问题，被告以其长沙市天心区五一西路三泰街24号景江东方××房屋为本案诉争债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告请求对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题，因被告未按约定还款，原告与湖南融邦律师事务所签订《民事委托代理协议》，并支付了律师费。湖南融邦律师事务所受托代理本案诉讼后，已指派律师实施立案、参与庭审等行为。该律师费属于确定发生的费用，本院予以支持。但原告主张的律师费过高，且包含了一、二审费用，故本院酌定，被告支付原告律师费100000元。关于本案是否需要中止审理的问题，被告的原法定代表人及现法定代表人涉嫌犯罪并不影响本案事实的认定及民事责任承担。且涉案房屋登记在被告名下，也是以被告的名义进行抵押登记，被告与案外人之间的纠纷与本案系不同的法律关系，亦不影响本案《房地产最高额抵押典当借款合同》及抵押权的效力，故被告要求中止审理，本院不予准许依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《典当管理办法》第三条、第三十条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南宇凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告长沙中泰创展典当有限责任公司当金5000000元，二、被告湖南宇凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长沙中泰创展典当有限责任公司典当及续当期间利息和综合费用10000元及后续利息（以5000000元为基数，按月利率0.2%的标准，自2019年11月8日计算至实际清偿之日止）；三、被告湖南宇凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告长沙中泰创展典当有限责任公司律师费100000元；四、如被告湖南宇凯房地产开发有限公司未能按时履行上述给付义务，则原告长沙中泰创展典当有限责任公司对依法折价或拍卖、变卖被告湖南宇凯房地产开发有限公司名下位于长沙市天心区五一西路三泰街24号景江东方××房屋所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告长沙中泰创展典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51240元，因适用简易程序减半收取25620元，由被告湖南宇凯房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘文华二〇二〇年十一月三十日书记员  邓友芳附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《典当管理办法》第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本办法所称典当行，是指依照本办法设立的专门从事典当活动的企业法人，其组织形式与组织机构适用《中华人民共和国公司法》的有关规定。第三十条当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当行和当户就当票以外事项进行约定的，应当补充订立书面合同，但约定的内容不得违反有关法律、法规和本办法的规定。第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。