广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初8707号原告（反诉被告）：陈富周，男，1971年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区九如坊****，公民身份号码：。委托诉讼代理人：马锐，广东岭南律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******“华艺装饰材料物流城”内自编北区1座三层88号，统一社会信用代码：914********1225888。法定代表人：庞某1。委托诉讼代理人：邓宏平，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓明晖，广东华登律师事务所实习律师。原告陈富周诉被告佛山市华艺物业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行审理。诉讼中，被告向本院提起反诉，本院予以准许并与本诉合并公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人邓宏平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2014年10月21日签订的2017年1月1日起至2019年12月31日止、2020年1月1日起至2027年12月31日止两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》自2017年7月17日始无效；2、原、被告双方上述合同及场地占用关系自2020年1月5日起终止；3、被告向原告赔偿损失暂计1000000元（实际以鉴定结果为准）；4、本案诉讼费、鉴定费等由被告承担。事实和理由：2014年10月21日，原、被告双方就位于佛山市禅城区******华艺装饰材料物流城中编号为东区第6座二层1-39（总面积3100平方米）、三层1-39（总面积3100平方米）号的商铺分别签订了2015年1月1日起至2016年12月31日止、2017年1月1日起至2019年12月31日止、2020年1月1日起至2027年12月31日止的三份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》。根据被告当时的优惠政策，原告于2015年一次性向被告缴纳截止至2020年1月1日五年的租金。2020年1月4日，原告发现涉租商铺的临建许可证已经于2017年7月17日到期，而被告并未在到期前申请续期，原告当日立即向被告发送《解除合同及赔偿损失通知函》，并向次承租人通过短信及张贴公告通知其向被告直接支付场地占用费，但被告一直未就上述事宜给原告明确回复。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”的规定，截至原告起诉之日，被告尚未取得主管部门的临建延期批准，所以双方租赁合同于2017年7月17日开始属于无效合同、合同及场地占用关系自2020年1月4日起终止，被告应赔偿原告损失暂计1000000元。综上，为维护原告的合法权益，请法院依法支持原告诉请。被告辩称：一、涉案租赁合同在2017年7月17日之后租期部分依法无效，即2020年1月4日涉案租赁合同属于无效状况，不存在所谓终止或解除，原告主张涉案租赁合同自2020年1月4日终止没有事实和法律依据。二、原告至今仍占有使用涉案租赁物业，原告依法应交还租赁物业，并按合同约定的租金标准向被告支付场地占用费至实际交还租赁物业之日。原告承租涉案租赁物业后，引进了众多其他商户进驻涉案租赁物业经营，原告主张其在2020年1月4日提出终止合同，原告应按租赁合同第七条约定将涉案租赁物业内一切财物搬走进行清场，并按租赁合同第八条的约定将涉案租赁物业交还给被告，但原告及其引进的商户至今仍然占有使用涉案租赁物业并进行经营，拒未清场及移交物业给被告。三、本案涉及的租赁物业的装修是由被告负责实施的，原告主张的所谓损失没有事实和法律依据，应予以驳回。涉案租赁物业的固定装修均系由被告负责投资的，原告并没有投入任何装修。原告主张的所谓损失纯属无稽之谈。另外，本案中原告明知涉案租赁物业的临时规划许可证在2017年7月17日到期，且租赁合同第八条约定，合同终止时，租赁物业的一切固定装修由出租方无偿收回，并约定了出租人对于承租人的装修投资不予补偿。综上所述，原告的第2、3、4项诉讼请求没有任何事实和法律依据，依法应予以驳回。被告向本院提出反诉请求：1、原告立即将租赁物业佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1—39号商铺（3100㎡）、三层1—39号商铺（3100㎡）内一切财物搬走，并将租赁物业完好交还给被告；2、原告立即向被告支付所欠的租金及场地占用费3049637.174元（计至2020年4月28日）及自2020年4月29日起至实际交还租赁物业之日的场地占用费（按合同约定的租金标准计算）；3、原告承担本案的全部诉讼费。后被告对上述第2项诉讼请求变更为：原告立即向被告支付所欠的租金及场地占用费计1778284.68元（计至2020年4月28日）及自2020年4月29日起至实际交还租赁物业之日的场地占用费（按合同约定的租金标准计算）。事实和理由：原、被告就位于佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1—39号商铺（3100㎡）、三层1—39号商铺（3100㎡）签订了《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》后，原告自2015年1月1日起一直占有使用租赁的东区6座二层、三层物业至今，四层物业一直占有使用至2019年12月31日。经测绘，东区6座二层至三层租赁物业的实际建筑总面积为7549.56㎡，四层物业的实际建筑面积为3921.91㎡。原告自2015年1月1日起应以其实际占有使用的租赁面积（含二、三、四层）按合同约定的租金标准计算至实际交还租赁物业之日向被告支付租金及场地占用费，扣减去原告已支付的租金后，尚欠租金及场地占用费计3049637.174元未予支付（暂计至2020年4月28日，具体见计算表）。另外，鉴于涉案租赁合同在2017年7月17日之后租期部分依法无效。原告应按合同约定将租赁物业内一切财物搬走，并将租赁物业完好交还给被告。为保护自己合法权益，特依法向法院提起反诉，判如所请。原告辩称：一、原告已经于2020年1月5日履行了交付义务。原告于2020年1月4日发现涉租场地的临建许可已经于2017年7月17日到期，被告并未按照约定向相关主管部门申请临建审批延长期限，原告于同日分别以EMS及挂号信的方式向被告发送了《解除合同及赔偿损失通知函》，物流显示EMS于2020年1月5日被被告签收，挂号信于2020年1月6日被被告签收。被告签收后，双方就交付问题已经达成一致意见，原告不再收取次承租人2020年1月份的租金，从2020年1月5日起，原告不再控制占有涉案场地，完成交付义务。原告已经于2020年1月5日不再占有使用涉案场地，被告本可以应次承租人的要求与次承租人直接签订合同，却因想把空置商铺的租金损失转移给原告而拒绝签约，被告这种违反诚实信用原则及损人不利己的行为不能更改涉租场地于2020年1月5日已经交付的事实，无权向原告主张占用费用。二、被告分别以二、三层的总面积3774.78平方米向原告主张占用费，没有任何合同及法律依据。1、根据合同约定，原告承租的是6座二层、三层1-39号商铺面积各3100平方米，并不是二层、三层总建筑面积，被告主张按总建筑面积收取占用费没有合同依据。根据双方就二层及三层分别签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》第一条第一项明确约定“甲方将位于佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内，编号为东区第6座二层（三层）1-39号商铺（各自总面积为3100平方米）转租给乙方作经营使用”也就是说原告承租的仅仅是被告6座二层（三层）1-39号商铺的室内面积，二层及三层的总面积不仅仅包含商铺室内面积，还包括各商铺之间隔断墙占用面积以及走廊、过道、楼梯、电梯、卫生间等公共面积，上述隔断墙及公共面积均不属于双方约定的承租范围。双方在合同第五条第五款、第六款明确约定由被告负责公共区域的公共服务、安保及日常管理等工作。说明在原告支付租金及高额物业管理费用（每平方米物业管理费是每平方米租金的80%以上）的情况下，为原告提供公共区域及公共服务是被告的义务，被告不能以合同约定其应当承担的义务向原告重复主张权利。且存在公共区域是双方一开始就知晓的，被告在合同签订时不约定就公共区域收取租金，却于合同履行5年后突然向原告主张完全没有合同依据。除此之外，原告认为根据合同约定及市场惯例，承租商铺，承租人仅仅只需要负担商铺面积的承租费用，商铺四周的过道、楼梯、卫生间等公共区域不属于承租范围，是出租方为承租人的日常经营提供的公共区域，承租人以支付物业管理费的方式等价交换出租人提供的公共区域及公共服务，出租人无权在另行要求公共区域的使用费用。2、上述公共区域原告并未占有，被告要求场地占用费没有法律依据。所谓占有,是指占有人对于物，有事实上的管领力的状态[（2018）豫1722民初4495号]，合同第五条第六项明确约定“甲方（被告）负责公共范围内日常的管理”，要说占有，也是被告对公共区域有管领力，构成占有，被告要求原告支付场地占用费完全没有法律依据。三、被告要求原告支付四层的占用费完全没有事实及法律依据。1、四层物业与本诉当事人范围不一致、不属于同一法律及事实关系，不满足反诉受理的客观条件，应当直接予以驳回。根据民诉法解释第233条“反诉的当事人应当限于本诉的当事人范围，反诉与本诉的诉请请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系、或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实的，人民法院应当合并审理”的规定，具体到本案：首先，根据被告提交的《收据》显示收款人为案外人陈永嘉，本诉原告为陈富周，不满足反诉的当事人应当限于本诉的当事人范围的规定；其次本案的法律关系是华艺6座二层至三层的1-39号商铺合同无效的问题，被告提及的四层占用关系与本诉不属于同一法律关系；最后，2层、3层合同的无效，与反诉中4层的占用也不是基于同一法律事实，所以，有关4层是否应当支付占用费用的问题不是反诉审理范围，法院应当依法予以直接驳回。2、被告并未提交双方签订的四层租赁合同，也并未提交原告实际占有使用四层的证据材料，仅凭与原告没有任何关联的2015年3月份真伪不明的收据要求原告支付从2015年1月1日开始的占用费用完全没有合同及法律依据。综上，双方已经于2020年1月5日就涉租场地的交付达成一致意见，原告于当日退出涉案场地的占有管理状态，现因疫情影响，被告想把空置商铺的租金损失转移给原告而拒绝与次承租人签约，被告这种违反诚实信用原则及损人不利己的行为不能更改涉租场地于2020年1月5日已经交付的事实，其无权向原告主张占用费用；双方合同约定租赁的面积是商铺的室内面积不是整层的建筑面积，被告突破合同的约定以整层的整体面积要去原告支付租金完全没有合同及法律依据；被告无证据证明原告从2015年1月1日起就占用四层场地，且根据被告提交的真伪不明收据显示收款人为案外人陈永嘉，与本诉当事人范围不一致、不属于同一法律及事实关系，不满足反诉受理的客观条件，应当直接予以驳回。综上，请法院依法认定原告已经履行交接义务，依法驳回被告的全部诉请。诉讼中，原告就本诉提交以下证据：1、原告身份证、被告企业信用信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，证明2014年10月21日，原、被告双方就位于佛山市禅城区******华艺装饰材料物流城中编号为东区第6座二层1-39、三层1-39号的商铺分别签订了2015年1月1日起至2016年12月31日止、2017年1月1日起至2019年12月31日止、2020年1月1日起至2027年12月31日止的三份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》。3、佛山市华艺物业经营管理有限公司收据，证明根据被告当时一次性交足5年租金可优惠的政策，截止2015年1月20日，原告已经交足从2015年1月1日起至2019年12月31日止的5年租金4298617.88元，被告就此向原告出具5年租金缴足的收据。4、《解除合同及赔偿损失通知函》、国内挂号信函收据、邮件交寄单（收据）、邮件跟踪查询结果、邮件查询结果，证明原告在2020年1月4日得知涉案商铺无规划许可后，立即通过邮件向被告发送了解除合同函件并向次承租人通知情况，但被告于次日签收后一直故意拖延不与原告商议处理后续事宜，被告应当自行承担其迟延履行义务造成的损害结果。原告就反诉提交如下证据：1、微信聊天记录（原告管理人员与次承租人），证明被告已经于2020年1月5日不再占有使用涉案场地，原告本可以应次承租人的要求与次承租人直接签订合同，却因想把空置商铺的租金损失转移给被告而拒绝签约，被告这种违反诚实信用原则及损人不利己的行为不能更改涉租场地于2020年1月5日已经交付的事实，无权向原告主张占用费用。2、《广东省人民政府关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》、《关于疫情期间租金优惠公告》，证明退一步讲就算原告应当支付占用费，被告也应当根据广东省政府的政策及被告的优惠政策对占用费用予以相应减免。3、空置商铺现场照片，证明在2020年1月5日被告收到解除合同通知函后，原告已经履行涉案场地的交付义务。诉讼中，被告就本反诉提交如下证据：1、《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（东区第6座二层1-39，期限2015年1月1日至2016年12月31日），证明房屋租赁合同、物业占用关系及场地占用费计算标准。2、《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（东区第6座二层1-39，期限2017年1月1日至2019年12月31日），证明房屋租赁合同、物业占用关系、原告占有物业的时间及场地占用费计算标准。3、《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（东区第6座二层1-39，期限2020年1月1日至2027年12月31日），证明物业占用关系、原告占有物业的时间及场地占用费计算标准。4、《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（东区第6座三层1-39，期限2015年1月1日至2016年12月31日），证明房屋租赁合同、物业占用关系、原告占有物业的时间及场地占用费计算标准。5、《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（东区第6座三层1-39，期限2017年1月1日至2019年12月31日），证明房屋租赁合同、物业占用关系、原告占有物业的时间及场地占用费计算标准。6、《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（东区第6座三层1-39，期限2020年1月1日至2027年12月31日），证明物业占用关系、原告占有物业的时间及场地占用费计算标准。7、收据，证明原告对四层实际占有使用。8、《佛山市禅城区*****华艺装饰材料物流城东区6座测量报告》（含附件），证明涉案租赁物业（东区6座二、三、四层）实际建筑面积。9、《水工工程承包合同》、《施工安全责任书》、二层配电平面图、二层照明平面图、二层配电系统平面图、三层配电平面图（电表数：19套）、三层照明平面图、三层配电系统平面图（补充安装电表：6套）、6、7座卫生间、《东区6座二层配电安装工程工程结算书》、《华艺装饰材料物流城-东区6座三层配电安装工程工程结算书》，证明涉案物业由被告实施装修。经质证，本院认证：原告的本诉证据1，系双方的主体资格材料，本院经审查予以确认；证据2、3，被告对真实性无异议，且经与原件核对，本院对证据的真实性予以确认；证据4，或有原件核对，或能相互印证，本院予以采信。原告的反诉证据1，无有效证据佐证微信聊天对象系双方讼争商铺的次承租人且被告不予确认，本院对该组证据不予采信；证据2，或为有关政府机关发布的通知，或被告对真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认；证据3，无有效证据佐证关联性及真实性，且被告不予确认，本院对该组证据不予采信。被告的本反诉证据1至6，原告予以认可，且与原告本诉证据2相同，本院对证据的真实性予以确认；证据7，与本案没有关联，本院不予采信；证据8，经与原件核对，本院对证据的真实性予以确认；证据9，无原件核对且原告不予认可，本院不予采信。为查明案件事实，本院依职权向佛山市自然资源局禅城分局询查并调取了《佛山市自然资源局禅城分局关于（2020）粤0604民初8707号之一案件的复函》及附件，就上述证据已征询双方当事人意见，双方当事人对其真实性未提出异议。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年10月21日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，约定：“第一条商铺位置、面积及用途1、甲方同意将位于佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内，编号为东区第6座二层1-39号商铺（总面积为3100㎡）转租给乙方作经营之用。2、商铺阁楼可作办公用途及存放轻便物品，但每平方米承载重量不能超过250公斤。第二条物业管理期限1、本合同期限从2015年1月1日起至2016年12月31日止，从2015年1月1日起计收管理费和租金。2、乙方必须在2015年1月1日前开始营业。……第三条收取管理费、水电费和租金的办法1、合同签订之日，商户必须在佛山农商银行开专用交纳管理费、水电费、租金的银行账户。2、乙方必须在物业管理期保持账户金额足额缴交各项费用。3、乙方必须在收到甲方书面通知后3天内补充交付扣除之费用。甲方可在乙方银行账户内扣划乙方应付之款项。4、租赁期未满，乙方要求退租或者因违约被甲方解除租赁关系的，甲方不予退还预交的管理费和租金等一切费用。5、租金：①从2015年1月1日起至2016年12月31日止，该商铺每月7元/㎡,每月租金合计人民币21700元。（以上缴交的租金均含税）6、收取管理费：①从2015年1月1日起至2016年12月31日止，该商铺每月5.5元/㎡,每月管理费合计人民币17050元。（以上缴交的管理费均含税）7、保证金、管理费和租金收取方法：按先交后使用的原则执行。在签订本合同时，收取的三个月管理费及租金金额作履约保证金，并交纳一个月的管理费和租金。管理费和租金按一个月一期收取，在每期末提前十天收取下期的管理费和租金，以此类推直至合同期满止。合同期满经核实乙方履行合同条款后甲方应于十五天内无息退回保证金给乙方。……第五条甲方的权利和义务1、甲方有重新命名该市场和在任何时候改变、替换或取代原有名称的权利，而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变。2、甲方有保留、改进、扩充、增加或减少华艺装饰材料物流城商铺的用途、数目和面积的权利。在行使该权利时，甲方应尽量减少给乙方带来不便。3、合同正式签订、甲方收到乙方所交的按金、管理费和租金等费用后，按约定时间把商铺交付给乙方使用。4、在乙方办理工商营业执照过程提供必要的协助。5、甲方负责公共范围内配备照明、卫生、消防、道路、通讯、供水、供电、排水设施，并负责上述设施的维护保养。6、甲方负责公共范围内日常的管理，做好保安、清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺的正常经营。7、甲方提供保安服务属于辅助、协助公安部门性质，如发生治安、刑事案件由公安部门负责处理。如因治安、刑事案件导致乙方及其雇员、代理人、合伙人、任何相关人士人身或财产受损，应由实施损害行为的责任人承担全部的法律责任，甲方不承担赔偿责任。第六条乙方义务……3、负责所使用商铺在物业使用期间的保养、清洁、维修工作。……6、……不得擅自改动该商铺的建筑结构，不得拆除商铺原有的设备和设施。如需改变内部间墙，必须征得甲方书面同意。……9、乙方可将商铺转租、分租、给予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得甲方书面同意，并办理过户手续，过户费每间甲方收取30000.00元/间。……12、……乙方承租物业的外墙、柱、屋顶等处由甲方统一管理，乙方不得自行占用，未经甲方书面同意禁止在该位置悬挂、放置、安放任何物品。……第七条违约处理1、甲方未能按规定时间交付商铺，超过30天视为违约，每逾一天按月租金2%计违约金。2、物业使用期间，乙方拖欠甲方的管理费和租金视为违约，每逾一天按拖欠金额的2%计算违约金，违约期间甲方有权停止水电供应，暂停乙方营业，限制乙方搬出商铺内的物品。拖欠时间达一个月（含一个月）,甲方有权单方终止合同，乙方须付清所欠的款项，并无条件把商铺连同原附属物交回甲方。3、乙方在物业使用期内损坏商铺、设备及公共设施，照价赔偿。4、物业使用期间，乙方严重违反本合同约定的乙方义务，视为根本性违约，甲方有权终止合同，并按照本条第6款追究乙方违约责任。5、物业使用期间，乙方违反《华艺装饰材料物流城商户手册》及有关管理公约，甲方有权进行干预，乙方应立即采取有效的补救措施；如果乙方拒不接受或情况严重，且给甲方造成损失，甲方有权终止合同，乙方要赔偿甲方一切损失。6、物业使用期间，由于乙方单方提前解除合同，或因乙方违约致使甲方提前解除合同的，甲方没收预交乙方已交付的履约保证金及预交的费用不予退回，如乙方有任何欠缴费用的，甲方有权进行追讨，乙方行为造成甲方损失的，应予全额赔偿；由于甲方原因致使合同终止，甲方全额无息退还预交的费用。7、因各种原因而提前解除合同或合同期满不再延续时，乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走。如乙方逾期退还所使用的商铺，每逾期一天，按80.00元/平方米收取违约金，超过五天，则视为乙方自动放弃对该物品的所有权，由甲方自行处理，乙方不得追索。8、乙方必须按先前与甲方约定的经营内容及范围经营，如乙方在经营期间没按约定的经营内容及范围经营，甲方有权单方终止合同，由此造成的损失由乙方承担。第八条物业使用期满1、本合同期满60日前，若乙方有续约意向应书面向甲方提出，在同等的条件下，乙方具有优先续约权，逾期视为放弃优先权。若乙方无续约意向，甲方有权带其他有意承租者进入该商铺视察，并有权在合适地点张贴商铺出租启示。2、若双方不再续约，商铺连同内部原有的设施、一切镶嵌在建筑物结构内的附属设施由甲方无偿收回。3、因履行合同期满或双方协商终止的，乙方如未将费用清缴或欠租等情况，甲方可有权追讨。4、合同终止时，乙方须将该商铺大门及其他所有锁匙及甲方在其内所设立的固定装置等设备在完好无缺，可供使用情况下交回甲方。甲方对乙方商铺装修的投资不予补偿。第九条终止合同的条件合同期内，如因政府征用、土地收储、改变土地用途或甲方整体规划建设需要收回或拆除等原因导致无法继续履行，本合同随即终止，乙方不得以任何理由拒不搬迁，乙方不得因此而拒付或拖欠管理费和租金。如政府对该商铺有经济补偿的，归甲方所有，与乙方无关。第十条不可抗力在合同期内，如遇不可抗力原因（如战争、自然灾害等）造成的损失由各方自负。……第十三条合同存续合同期满后，若甲方继续在此地块上经营，甲方将继续以本合同条款租赁给乙方继续经营。……”同日，被告（甲方）与原告（乙方）就位于佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1-39号商铺（总面积为3100㎡）转租事宜还另行签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，该合同第二条约定：“第二条物业管理期限1、本合同期限从2017年1月1日起至2019年12月31日止，从2017年1月1日起计收管理费和租金。2、乙方必须在2017年1月1日前开始营业。……”该合同第三条第5、6款约定：“5、租金：①从2017年1月1日起至2017年12月31日止，该商铺每月7.42元/㎡,每月租金合计人民币23002元。②从2018年1月1日起至2018年12月31日止，该商铺每月7.87元/㎡,每月租金合计人民币24397元。③从2019年1月1日起至2019年12月31日止，该商铺每月8.34元/㎡,每月租金合计人民币25854元。（以上缴交的租金均含税）6、收取管理费：①从2017年1月1日起至2017年12月31日止，该商铺每月5.83元/㎡,每月管理费合计人民币18073元。②从2018年1月1日起至2018年12月31日止，该商铺每月6.18元/㎡,每月管理费合计人民币19158元。③从2019年1月1日起至2019年12月31日止，该商铺每月6.55元/㎡,每月管理费合计人民币20305元。（以上缴交的管理费均含税）”。该合同第六条第9款约定：“乙方可将商铺转租、分租、给予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得甲方书面同意，并办理过户手续，过户费每间甲方收取8000.00元/间。”除此，其他内容与前述合同内容一致。同日，被告（甲方）与原告（乙方）还就位于佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1-39号商铺（总面积为3100㎡）转租事宜另行签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，该合同第二条约定：“第二条物业管理期限1、本合同期限从2020年1月1日起至2027年12月31日止，从2020年1月1日起计收管理费和租金。2、乙方必须在2020年1月1日前开始营业。……”该合同第三条第5、6款约定：“5、租金：①从2020年1月1日起至2021年12月31日止，该商铺每月17.87元/㎡,每月租金合计人民币55397元。②从2022年1月1日起至2022年12月31日止，该商铺每月18.94元/㎡,每月租金合计人民币58714元。③从2023年1月1日起至2023年12月31日止，该商铺每月20.08元/㎡,每月租金合计人民币62248元。……（以上缴交的租金均含税）6、收取管理费：①从2020年1月1日起至2021年12月31日止，该商铺每月11.91元/㎡,每月管理费合计人民币36921元。②从2022年1月1日起至2022年12月31日止，该商铺每月12.62元/㎡,每月管理费合计人民币39122元。③从2023年1月1日起至2023年12月31日止，该商铺每月13.38元/㎡,每月管理费合计人民币41478元。……（以上缴交的管理费均含税）”。该合同第六条第9款约定：“乙方可将商铺转租、分租、给予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得甲方书面同意，并办理过户手续，过户费每间甲方收取8000.00元/间。”除此，其他内容与前述合同内容一致。同日，被告（甲方）与原告（乙方）还就位于佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内编号为东区第6座三层1-39号商铺（总面积为3100㎡）转租事宜另行签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，该合同第二条约定：“第二条物业管理期限1、本合同期限从2015年1月1日起至2016年12月31日止，从2015年1月1日起计收管理费和租金。2、乙方必须在2015年1月1日前开始营业。……”该合同第三条第5、6款约定：“5、租金：①从2015年1月1日起至2016年12月31日止，该商铺每月5元/㎡,每月租金合计人民币15500元。（以上缴交的租金均含税）6、收取管理费：①从2015年1月1日起至2016年12月31日止，该商铺每月4元/㎡,每月管理费合计人民币12400元。（以上缴交的管理费均含税）”。该合同第六条第9款约定：“乙方可将商铺转租、分租、给予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得甲方书面同意，并办理过户手续，过户费每间甲方收取30000.00元/间。”除此，其他内容与前述合同内容一致。同日，被告（甲方）与原告（乙方）就位于佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内编号为东区第6座三层1-39号商铺（总面积为3100㎡）转租事宜还另行签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，该合同第二条约定：“第二条物业管理期限1、本合同期限从2017年1月1日起至2019年12月31日止，从2017年1月1日起计收管理费和租金。2、乙方必须在2017年1月1日前开始营业。……”该合同第三条第5、6款约定：“5、租金：①从2017年1月1日起至2017年12月31日止，该商铺每月5.3元/㎡,每月租金合计人民币16430元。②从2018年1月1日起至2018年12月31日止，该商铺每月5.62元/㎡,每月租金合计人民币17422元。③从2019年1月1日起至2019年12月31日止，该商铺每月5.96元/㎡,每月租金合计人民币18476元。（以上缴交的租金均含税）6、收取管理费：①从2017年1月1日起至2017年12月31日止，该商铺每月4.24元/㎡,每月管理费合计人民币13144元。②从2018年1月1日起至2018年12月31日止，该商铺每月4.49元/㎡,每月管理费合计人民币13919元。③从2019年1月1日起至2019年12月31日止，该商铺每月4.76元/㎡,每月管理费合计人民币14756元。（以上缴交的管理费均含税）”。该合同第六条第9款约定：“乙方可将商铺转租、分租、给予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得甲方书面同意，并办理过户手续，过户费每间甲方收取8000.00元/间。”除此，其他内容与前述合同内容一致。同日，被告（甲方）与原告（乙方）还就位于佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内编号为东区第6座三层1-39号商铺（总面积为3100㎡）转租事宜另行签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，该合同第二条约定：“第二条物业管理期限1、本合同期限从2020年1月1日起至2027年12月31日止，从2020年1月1日起计收管理费和租金。2、乙方必须在2020年1月1日前开始营业。……”该合同第三条第5、6款约定：“5、租金：①从2020年1月1日起至2021年12月31日止，该商铺每月12.86元/㎡,每月租金合计人民币39866元。②从2022年1月1日起至2022年12月31日止，该商铺每月13.63元/㎡,每月租金合计人民币42253元。③从2023年1月1日起至2023年12月31日止，该商铺每月14.45元/㎡,每月租金合计人民币44795元。……（以上缴交的租金均含税）6、收取管理费：①从2020年1月1日起至2021年12月31日止，该商铺每月8.58元/㎡,每月管理费合计人民币26598元。②从2022年1月1日起至2022年12月31日止，该商铺每月9.09元/㎡,每月管理费合计人民币28179元。③从2023年1月1日起至2023年12月31日止，该商铺每月9.64元/㎡,每月管理费合计人民币29884元。……（以上缴交的管理费均含税）”。该合同第六条第9款约定：“乙方可将商铺转租、分租、给予他人使用，如需转让物业使用权，应先征得甲方书面同意，并办理过户手续，过户费每间甲方收取8000.00元/间。”除此，其他内容与前述合同内容一致。2014年10月22日，被告向原告出具《收据》，上载：收到陈富周东区6座二、三层租金2100000元，备注为预收2015年1月1日至2019年12月31日。2014年12月29日，被告向原告出具《收据》，上载：收到陈富周东区6座二层预收款1100000元。2015年1月20日，被告向原告出具《收据》，上载：收到陈富周东区6座二层、三层预收款1098617.88元。2020年1月4日，原告向被告邮寄《解除合同及赔偿损失通知函》，被告于次日签收。该函上载：“2014年10月21日，贵我双方签订两份《华艺装饰材料物流城容铺物业管理合同》，合同约贵方将位于佛山市禅城区******的华艺装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1-39号和东区第6座层1-39号商铺承租给我方使用，合同期限从2020年1月1日起至2027年12月31日止。合同签订后，我方得知上述租赁物实际为临时建筑，建设工程规划许可有效期只截止到2017年7月17日，贵方的行为属于违法出租，导致我方的正常生产经营活动受到重大不利影响。现我方郑重向贵方通知如下：1、自2020年1月5日起，贵我双方于2014年10月21日签订的两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同》解除。合同中尚未履行的终止履行。2、贵方应赔偿我方因合同解除而产生的装修费等合理损失。上述事项专此函告。望慎思并妥善处理合同解除后续事宜！”2020年2月6日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于印发应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产若干政策措施的通知》。2020年3月2日，被告与案外人佛山市鸿湖物业投资有限公司共同发布《关于疫情期间租金优惠公告》，上载：“为积极承担社会责任，经与多方沟通，对于准时交租的华艺租户，华艺管理处将推出免收2月份租金优惠政策，以助华艺租户在本次疫情中平稳经营，政策如下：一、按合同约定未缴1-3月租金的租户，请于2020年3月10日前缴交合同租金，可享受免收2月份租金优惠，逾期缴交的不能参与优惠政策。二、已交2月份租金且准时缴交下期合同租金的租户，可减免2月份租金，逾期超过7天缴费的租户，不能参与优惠政策。三、已参加一次性交5年或以上租金优惠租户、所有临租位置、临租仓库、楼梯底小仓库、广告牌一律不参与此次租金优惠政策。籍此机会衷心感谢各租户对华艺的支持和理解，让我们齐心协力，共渡难关！”2020年10月28日，本院组织原、被告双方到现场进行勘查并拍摄照片。勘查过程中，双方当事人确认，涉案商铺自始至终没有建设规划报建手续；涉案商铺中二层12、16、24、25、26、27、31、32号商铺的现使用人自2014年起开始在该址经营至今，铺内的装饰均是其自费装修。被告要求原告整体返还。被告陈述：基本所有租户都是自行装修铺位。本院询问：1、在被告提起反诉期间，原告有无采取措施腾空交付？原告回答：有部分已经迁走，有部分搬走必须要断水断电，但被告鼓动租户留下来，导致租户无法搬走，原告也无法与被告交接，被告需要配合原告来清空。被告回答：被告没有配合清空的义务。2、被告有无鼓动现使用的租户继续使用场地经营？被告回答：没有。另查明一，根据佛山市禅城区******于2020年4月22日出具《佛山市禅城区*****华艺装饰材料物流城东区6座测量报告》显示，华艺装饰材料物流城东区6座二、三层建筑面积合计为7549.56平方米。另查明二，本院依职权向佛山市自然资源局禅城分局询查并于2020年9月2日调取了《佛山市自然资源局禅城分局关于（2020）粤0604民初8707号之一案件的复函》及附件，根据上述材料，无涉案商铺建设规划许可报批报建材料。诉讼中，原告陈述：签订合同期限为2015年起的合同时，被告已经（将商铺）交付给原告，但一直没有出租出去，一直是空置的；原告不是整层承租，根据合同约定原告承租的是六座二层1-39号、三层1-39号商铺，总面积6200平方米，除了商铺隔断墙占有的面积、走廊过道、卫生间、楼梯、电梯等公共面积，均不属于双方承租的范围，原告也并未对上述公共区域的面积进行占有，合同第5条第6款约定是由被告对公共区域进行管理，其要求原告支付公共区域面积的费用是没有依据。被告陈述：涉案商铺取得临时建设工程规划许可，有效期至2017年7月17日，到期后没有续展；被告负责涉案物业位于华艺装饰材料物流城东北区的出租和管理，包括物业管理。诉讼中，本院询问双方当事人：1、原告，损失1000000元的计算依据是？原告：合同签订日期是2014年10月21日，合同起算日期是2015年1月1日，且合同第6条第5款约定被告交付商铺之日起原告可以进场装修。即原告接收商铺后就开始装修，但每个商铺不一样，装修结束时间现无法回复。本来原告想申请鉴定装修残值，后考虑到鉴定时长，不利于本案的处理，现原告主张由法院自由裁量。如要鉴定，请求法院先处理场地占用关系，要求被告与次承租人签订合同。2、原告，原告接收涉案物业后至今有无与被告办理过交接？原告：2020年1月4日发出通知函，1月6日被告签收，原告发出通知函前通知商户且对26个商铺进行清空，视为通知到达被告时原告已经完成交付，剩余52个商铺有次承租人，由原告通知后次承租人愿意与被告签订合同，自2020年1月1日起原告没有收取次承租人的租金，是由次承租人向被告直接支付，但被告不肯收取租金。涉案场地不再由原告掌控，视为完成交付，涉案场地是由被告掌控水电，至今被告仍对次承租人供水供电，视为其接受了原告的交付。原告认为，被告所述的清场非交付的唯一方式，在次承租人愿意与被告签订合同的情况下被告直接与次承租人签订合同也是完成对接交付的方式，且2020年1至3月份，均是受疫情影响最严重时期，根本不可能如被告所述的进行大面积清场，如清场才能视为交付，疫情期间的清场不能产生的占有费用应以不可抗力予以免除，截止到2020年5月8日，广东重大突发公共卫生事件才从2级调整为3级，现也不适宜大面积的清场，78个商铺在疫情期间已受到严重打击，就彻底斩断了承租人的经济来源，不符合人道主义原则，且被告既以供电供水方式让次承租人占有场地，又不愿与次承租人签订合同的原因是其只能收取52个商铺的租金，但向原告主张的话就可以主张78个商铺的租金，被告的行为是将疫情期间的空置商铺不能出租的租金损失转移给原告。3、是否确认2020年1月起26个商铺是空置？至今有收回商铺吗？被告：不确认。没有收回，原告整层承租，然后再隔开租给别人。原告与次承租人的关系与被告无关，没有法律依据要求被告去承接原告与次承租人，被告不清楚原告是如何出租商铺，如何出租和空置是原告的事情，如合同无效原告要求解除合同，被告要求原告清场将场地按照合同约定交还给被告。原告：被告所述的合同约定交付前提是合同解除或到期不再延续时原告需要清场交付，但本案中原告是在不知涉案场所是临时建筑与被告签订合同，合同无效，合同约定的权利义务也就自始无效。4、签订合同时为何要分段？原告：合同是被告提供的，至于被告就13年租赁期间分三个合同签订，原告也不知情具体理由。被告：是在原告要求下双方协商后分段签订。5、涉案场地的交接，双方有何意见？原告：次承租人愿意与被告签订合同，由被告与次承租人协商签订合同，但被告不肯签订。被告：必须先解决好原、被告之间的租赁合同及被告与次承租人的合同后，如次承租人愿意与被告签订合同，被告是可以与次承租人重新签订合同。6、关于交接事宜双方协商的情况？被告：陈永嘉与被告谈过两次，陈永嘉当时称将其与次承租人的合同由被告承接，其他不管。但被告不清楚其与次承租人之间的合同是如何约定，被告要以现出租标准出租才合理。7、原告，现（2020年7月1日）涉案商铺的使用状况是否与开庭时一致？原告：是的。现52户商户去与被告续签，但被告称不续签，只收取水电费，因被告收取水电费与商户产生纠纷，被告回复是如多收的水电费可以从以后的租金中扣除，但现法院对本案未有判决结果。8、剩余的52户商户是否与原告签订合同，由原告出租？原告：是的。9、被告，是否同意按现状接收涉案商铺？被告：不同意，要按照合同约定来接收。10、是否同意接收空置的商铺？被告：要整体接收。11、商铺是否已收回？被告：没有。原告：原告认为已经交接完成。不存在后面的交接手续。从被告拒签开始，原告已经完成交付了。12、无论之前办理何种手续，现原告是否愿意腾空商铺交给被告？原告：现商铺由被告控制，由被告供水供电，还收取相关费用，还说多收的水电费可以从以后的租金中扣除。被告：因现还有人在那里，被告不会停水停电。原告：原告没有实际占用涉案商铺。原告不是抛弃占有，而是将占有移转给被告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的六份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》系双方的真实意思表示。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”本案中，原告与被告签订的六份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》违反上述法律规定，因而自始无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本院据此就双方诉请评判如下：关于涉案商铺的返还问题。本案中，原告主张标的物系华艺装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1—39号商铺、三层1—39号商铺，被告主张标的物系华艺装饰材料物流城内编号为东区第6座二层、三层整层面积即7549.56平方米。纵观双方签订的系列合同，均约定原告向被告承租华艺装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1—39号商铺、三层1—39号商铺，且均注明租赁具体面积各为3100平方米，小于被告提交的证据显示的东区第6座二、三层单层建筑面积3774.78平方米（7549.56÷2），还约定“不得擅自改动该商铺的建筑结构，不得拆除商铺原有的设备和设施。如需改变内部间墙，必须征得甲方书面同意”，且被告亦确认负责该物流城东北区的物业管理。虽然上述合同无效，但亦可从中探悉双方当时的真实意思表示非就该第6座二、三层整层物业进行“租赁”，而系以二层1—39号商铺、三层1—39号商铺之物业整体作为标的物进行处理。诉讼中，被告未提交有效证据证明其已向原告移交了包括公共区域在内的该第6座二、三层整层物业和原告实际对此实施占有使用，故本院认定被告在双方签订相关所谓“租赁合同”起始向原告交付的系华艺装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1—39号商铺、三层1—39号商铺之物业整体，而非就二、三层整层物业进行移交使用，故对被告主张的整层总面积计算的意见不予采纳。合同属无效，原告依法确负有向被告返还标的物的义务，既然被告当初系以上述第6座二层1—39号商铺、三层1—39号商铺之物业整体作为标的移交给原告，则原告理应整体向被告返还。且返还时，在无被告同意承受情形下，原告应除去标的物上之负担，比如经由原告而形成的其他人对标的物的直接占有使用负担，方有利于被告对标的物另行整体利用。若允许原告分拆分别返还，则势必将分割分别返还导致的无法产生的规模效益的不利益风险转嫁给被告，有损公允。另外，原告于诉讼中主张其已向被告归还涉案商铺，但并无有效证据予以证明，亦无证据证明被告拒不受领原告之无负担且有利标的物整体使用之返还占有，原告对此应承担举证不能的不利后果。据此，本院认定原告至今仍未履行返还义务，即标的物仍由原告占有使用。相反，被告主张原告应向其返还涉案商铺的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。原告的相关诉请无依据，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿损失的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效情形下，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告与被告就超出临时建筑规划许可有效期的铺位签订租赁合同，双方对合同无效各负有过错。然依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，原告负有举证证明其因被告上述过错产生损失及损失具体金额的法定义务，但其在本案所举证据均无法有效证明上述事实，故应由原告自行承担举证不能后果，本院对原告的损失赔偿诉请不予支持。关于被告主张原告支付占有使用费的诉请。如前所述，涉案六份租赁合同均无效，故被告反诉诉请中名为租金之部分诉请，亦实为主张占有使用费。虽然涉案六份租赁合同无效，但原告实际占用涉案商铺，享有占有使用利益，且该利益依性质不能原物返还，故原告应依《中华人民共和国合同法》第五十八条规定向被告折价返还占用期间的利益，即俗称占有使用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”该规定中的作为占有使用利益之折价的房屋占有使用费，实际体现的应是房屋占有使用利益在一定时间上的客观价值，而本条司法解释规范之所以规定“一般参照”当事人租赁合同约定的租金标准计算，其目的主要是考虑当事人在房屋租赁合同中约定的租金标准是双方当事人协商一致的结果，一般也与合同订立时的市场行情及原定租期内正常情况下的市场行情合理变化发展趋势相符，以此作为房屋占有使用费计算的参照标准，易于被合同双方当事人接受，亦利于节省司法成本、提高司法效率，但同时应注意到，完全依照房屋租赁合同约定的租金标准计算，可能会在某些情况下与承租人占有使用房屋的利益不符，从而可能出现显失公平的情形，故本司法解释采取“参照”和“人民法院可予以支持的”表述，由审理案件的裁判者根据具体情况行使自由裁量权进行酌定。而于本案中，作为承租人的原告抗辩称，其占有使用期间遇有新型冠状病毒肺炎疫情，占有使用费应予以相应减免。本院结合前述分析认为，首先，涉案合同中约定的“租金”及“管理费”共同构成双方当事人就涉案商铺约定的租金。其次，众所周知，2019年年末，新冠病毒肺炎在我国爆发并发展，对个人生活和工商营业均造成了一定时期的重大影响，从中央到地方各级党政机关为了遏制病毒的扩散，也采取了强有力的防控措施。各行各业因疫情防控也在不同层面上受到不同程度的影响。受新冠肺炎疫情影响，为此广东省也决定自2020年1月23日起启动重大突发公共卫生事件一级响应，自2020年2月24日9时起，广东省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由一级响应调整为二级，自2020年5月9日零时起调整为三级。自此，工商营业和个人正常生活才得以逐步趋向全面恢复正常。因此，原告就涉案商铺获得的占有使用利益会因疫情发展及对其防控应对措施之变化受到的实质影响而较之社会生活正常情况下客观价值有所显著下降。因此，本院根据疫情发展及防控对工商营业及社会生活造成众所周知的不利影响的实际情况，酌定2020年1月23日至2月23日和2月24日至5月8日期间的涉案商铺占有使用费，原告分别按租赁合同约定的月租金（“租金”+“管理费”）标准的50%即79391元/月【（17.87+11.91+12.86+8.58）×3100×50%】和70%即111147.40元/月【（17.87+11.91+12.86+8.58）×3100×70%】向被告计付，经核算分别为81952元（79391×1+79391÷31×1）和277868.50元（111147.40×2+111147.40÷30×15）。至于2020年1月1日至2020年1月22日及2020年5月9日至涉案商铺实际返还被告之日止的占有使用费，按158782元/月【（17.87+11.91+12.86+8.58）×3100】向被告计付，经核算，2020年1月1日至2020年1月22日的占有使用费为112684元（158782÷31×22），2020年5月9日至2020年10月31日的占有使用费为911716元（158782×5+158782÷31×23），此后另按前述标准计。而2015年1月1日至2019年12月31日期间的占有使用费，参照合同约定的同期租金标准经核算合计为4298832元，而如前查明，原告已于合同签订次日即2014年10月22日、2014年12月29日及2015年1月20日分三笔支付涉案商铺租金共计4298617.88元，故原告还应支付214.12元。综上，原告应向被告支付2015年1月1日至2020年10月31日的占有使用费合计为1384434.62（81952+277868.50+112684+911716+214.12），以及按158782元/月向被告计付自2020年11月1日至涉案商铺实际返还被告之日止的占有使用费，对被告诉请超出部分，没有依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告陈富周与被告佛山市华艺物业经营管理有限公司于2014年10月21日签订的六份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》无效；二、原告陈富周于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告佛山市华艺物业经营管理有限公司返还佛山市禅城区******的“华艺”装饰材料物流城内编号为东区第6座二层1-39号商铺和三层1-39号商铺；三、原告陈富周于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告佛山市华艺物业经营管理有限公司支付占有使用费（2015年1月1日至2020年10月31日的占有使用费合计1384434.62元，此后按158782元/月计付至实际返还上述商铺之日止）；四、驳回原告陈富周的全部诉讼请求；五、驳回被告佛山市华艺物业经营管理有限公司的其他反诉请求。如当事人未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，本诉受理费减半收取6900元，由原告陈富周负担。反诉受理费10402元，由原告陈富周负担8114元，被告佛山市华艺物业经营管理有限公司负担2288元（被告佛山市华艺物业经营管理有限公司预交反诉受理费15599元，因被告佛山市华艺物业经营管理有限公司减少诉讼标的反诉受理费应收取10402元，被告佛山市华艺物业经营管理有限公司多交的5197元在本判决发生法律效力后经书面申请予以退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年十一月二日书记员  罗凤华