文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初21840号原告：深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处，住所地深圳市龙岗区负责人：张锦填。委托诉讼代理人：林伟群，广东耀景律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海瑜，广东耀景律师事务所律师。被告：毛某某，女；某年某月某日出生，汉族，住址广东省深圳市龙岗区。原告深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处与被告毛某某物业服务合同纠纷一案，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法适用普通程序，公开开庭进行独任审理。原告深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处委托诉讼代理人吴海瑜到庭参加诉讼、被告毛某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2018年5月至2018年11月期间应缴纳的管理费1822.94元、2018年5月至2018年12月期间应缴纳的垃圾处理费37.18元、排污费56.7元、水费186.9元以及逾期支付上述费用的滞纳金1061.32元（按照每日千分之一的标准，从应缴费之月的第11日起暂计至2019年12月31曰，后续滞纳金计至上述款项实际支付之日止），以上费用暂计人民币3165.04元；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告毛某某未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案相关情况一、基本事实：原告2003年至2018年11月30日期间负责深圳市龙岗区某某花园物业管理，被告为某某花园某某的业主。2009年8月1日深圳某某实业发展有限公司（以下简称“某某公司”）与深圳市某某物业管理有限公司（以下简称“某某物业”）签订《物业管理合同》，合同约定的期限自2009年8月1日至2012年7月31日止。该合同第七条第1项约定，①带电梯住宅区管理费收费为每月每平方米贰元……③物业管理服务费的交纳日期为每月10日前交纳当月费用。第十条第2项约定，合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续签合同，应在该合同期满前六个月内向对方提出书面续约请求。本案原告深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处（以下简称“某某物业管理处”）和被告未签订物业服务合同。二、涉案房屋的建筑面积：某某花园某某，建筑面积130.21㎡。三、物业服务费缴纳标准：2元/㎡。某某公司与某某物业签订的《物业管理合同》约定的收费标准为2元/㎡，原告某某物业管理处公布的《物业管理服务收费公示栏》列明的收费标准亦为2元/㎡。四、原告诉请的各项费用期间：物业管理服务费自2018年5月至2018年11月，水费、排污费、垃圾处理费自2018年5月至2018年12月，滞纳金自应缴费之月的第11日起暂计至2019年12月31日，后续滞纳金计至上述款项实际支付之日止。五、原告提供物业服务的终止时间：2018年11月30日。六、关于物业服务费：原告请求1822.94元（130.21㎡×2元/㎡/月×7个月），本院予以支持。原告长期对包括被告在内的该小区业主提供物业管理服务等，该小区运转正常，原告基本履行了物业服务义务。在提供了物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据诚实信用原则，向原告履行支付物业管理费的义务。被告应支付前述期间的物业管理费。七、关于水费、排污费和垃圾处理费：支持水费186.9元、排污费56.7元、垃圾处理费37.18元。原告为被告代缴水费、排污费和垃圾处理费，原告提交的欠费明细显示了水表抄表读数、欠费情况，被告未抗辩，本院对欠费明细显示的水表抄表读数、欠费情况予以采信，故被告应向原告支付水费186.9元、排污费56.7元、垃圾处理费37.18元，合计280.78元。八、关于滞纳金：原告确认其向业主发出的《收费通知单》上注明，逾期缴纳按日加收千分之一，且向被告发送了《业主公约》。本院认为，原、被告未签订物业服务合同，某某公司与某某物业签订的《物业管理合同》也未约定滞纳金。原告向业主发出的《业主公约》、《收费通知单》系原告单方意思表示，并未与被告协商约定。但被告逾期支付相关费用，确实给原告造成损失，原告主张按照每日千分之一加收滞纳金，超过被告逾期支付对其造成的损失，本院酌情调整为按照年利率6%，自缴费当月21日起计至付清之日止[计算公式为（物业管理费+垃圾处理费+排污费+水费）×6%÷365天×违约天数]，对原告诉请超出部分，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告毛某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处支付2018年5月至2018年11月的物业服务费1822.94元、2018年5月至2018年12月期间的水费、垃圾处理费、排污费共计280.78元；二、被告毛某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处支付物业服务费、水费、垃圾处理费、排污费的滞纳金[按（物业管理费+垃圾处理费+排污费+水费）×6%÷365天×违约天数，违约天数自应交费当月21日起计算至付清之日止]；三、驳回原告深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（原告已预交），由原告自行承担13元，被告负担37元，被告承担部分被告毛某某应于本判决生效之日起三日内迳付原告深圳市某某物业管理有限公司某某花园物业管理处。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 王 晓 蓉二〇二〇年十一月十日书记员 易由页恒            毛某某 2018年5月至2018年12月应缴纳费用明细表                  应缴费月份              管理费              水费              违约天数起算时间                  垃圾处理费              排污费              读数              水费              水费合计                  上次读数              本次读数              实际用量                  2018.05              260.42              4.25              6.48              368              376              8              21.36              32.09              2018-5-21                  2018.06              260.42              5.31              8.1              376              386              10              26.7              40.11              2018-6-21                  2018.07              260.42              4.25              6.48              386              394              8              21.36              32.09              2018-7-21                  2018.08              260.42              3.72              5.67              394              401              7              18.69              28.08              2018-8-21                  2018.09              260.42              4.78              7.29              401              410              9              24.03              36.1              2018-9-21                  2018.10              260.42              3.72              5.67              410              417              7              18.69              28.08              2018-10-21                  2018.11              260.42              6.37              9.72              417              429              12              32.04              48.13              2018-11-21                  2018.12                            4.78              7.29              429              438              9              24.03              36.1              2018-12-21                  合计              1822.94              37.18              56.70                                                        186.90              280.78