黑龙江省牡丹江市东安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑1002民初1084号 原告：孔令喜，男，1959年2月出生，汉族，无职业，住黑龙江省牡丹江市西安区。 委托诉讼代理人：刘福传，黑龙江同洲律师事务所律师。 被告：黑龙江世纪家园房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区江南开发区八面通街**。 法定代表人：马金福，该公司经理。 第三人：王照刚，男，1975年4月出生，汉族，无职业，住黑龙江省海林市。 委托诉讼代理人：王连生，男，住黑龙江省牡丹江市，黑龙江省牡丹江市东安区七星街道办事处积善社区居民委员会推荐。 原告孔令喜与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司（以下简称世纪家园公司）、第三人王照刚商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔令喜及其委托诉讼代理人刘福传、被告世纪家园公司的法定代表人马金福、第三人王照刚的委托诉讼代理人王连生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔令喜向本院提出诉讼请求：1.要求确认孔令喜与世纪家园公司签订的房屋优先认购权协议有效；2.要求世纪家园公司协助孔令喜办理牡丹江市×××小区×号楼×单元×层×××室房屋不动产登记手续；3.要求撤销王照刚对×××小区×××号楼×单元×层×室（产籍号为370-×××-×/3-6-01×××）房屋的备案登记；4.要求世纪家园公司承担本案诉讼费用。诉讼过程中，孔令喜当庭变更诉讼请求：1.要求确认孔令喜与世纪家园公司签订的房屋优先认购权协议有效；2.要求世纪家园公司协助孔令喜办理牡丹江市×××小区×××号楼×单元×层×××室房屋不动产登记手续；3.要求世纪家园公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年2月4日，孔令喜与世纪家园公司签订了《房屋优先认购权协议》，约定孔令喜购买×××号楼×××单元×××层×××室，建筑面积141平方米，每平方米5450元，总房款768450元，合同约定，房屋的认购价款为500000元，世纪家园公司取得商品房预售许可后应及时通知孔令喜签订商品房买卖合同，同日，孔令喜向世纪家园公司交纳了500000元，世纪家园公司给孔令喜出具了收据。2012年8月9日，世纪家园公司把×××小区×××号楼×××单元×××层×××室房屋交付给孔令喜，双方口头约定，世纪家园公司给孔令喜办理完产权登记后，孔令喜付清全部购房余款。2018年10月，孔令喜所在地小区可以办理不动产登记，孔令喜多次要求世纪家园公司办理房屋产权证照，但世纪家园公司一直不给办理，经了解，世纪家园公司为了借款将此房屋抵押给他人，并于2020年6月5日在牡丹江市产权处将该房屋备案在第三人王照刚名下，为维护自身合法权益，故孔令喜诉至法院。 世纪家园公司辩称，世纪家园公司同意孔令喜的诉讼请求。 第三人王照刚称，不同意孔令喜的诉讼请求，孔令喜与世纪家园公司的房屋买卖合同不真实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：牡丹江热电有限公司热力销售发票、牡丹江世纪家园物业有限公司物业费、装修垃圾处理费、手续费、装修电梯使用费、电梯费收据、2012年6月11日牡丹江中燃城市燃气发展有限公司收据、2015年2月1日牡丹江市圣丰典当有限公司通知书、王照刚购房收据、商品房买卖合同备案证明。本院对以上证据予以采信并留存其复印件在卷佐证。 对孔令喜所举有争议的证据，本院认定如下： 《房屋优先认购权协议》一份、孔令喜购房收据一份、《×××小区入户联办单》一份。证人王兴财、郭立翔出庭证人证言。王兴财的妻妹李爱君的工商银行流水两页、孔令喜外甥郭立翔在牡丹江市城郊信用合作联社的客户简易明细账查询单一页。借款协议及15户商品房明细、续签协议及13户商品房明细。意在证明：孔令喜向世纪家园公司购买×××小区×××号楼×××单元×××层×××室房屋，并交纳购房款500000元，以及相关购房款的来源。世纪家园公司与付晓强、王照刚签订的是借款协议，世纪家园公司向付晓强、王照刚共借款550万元，用×××的房产作为借贷担保，其中包括本案的诉争房屋。 世纪家园公司质证认为，对以上证据无异议。世纪家园公司确实向圣丰典当有限公司借款，圣丰典当有限公司以其员工的名义与世纪家园公司签订的借款合同。 第三人王照刚质证认为，《×××小区入户联办单》是复印件，孔令喜与世纪家园公司签订的《房屋优先认购权协议》与收据时间、金额不符。证人王兴财的证言不符合人们办事情的常理。王兴财的妻妹李爱君200000元的取款凭证与孔令喜所借的400000元不符，其上没有银行的签字盖章，且是复印件，不能证明是银行的流水。 本院认为，以上证据能够证明王兴财代理孔令喜与世纪家园公司于2010年1月4日签订房屋优先认购权协议，孔令喜就案涉房屋向世纪家园公司交纳购房款500000元，世纪家园公司因为借款需要担保，而与王照刚签订案涉房屋的商品房买卖合同，本院对以上证据所能证明的上述事实予以采信。 对世纪家园公司所举有争议的证据，本院认定如下： 2011年7月份凭证编号第9号的会计记账凭证。意在证明：世纪家园公司以现金形式收到了孔令喜交付的购房款500000元整。 孔令喜对该证据无异议。 第三人王照刚质证认为，对该组证据的真实性有异议。 本院认为，该证据能够证明2010年2月4日世纪家园公司收到孔令喜以现金形式交纳的购房款500000元整，本院对该证据所能证明的事实予以采信。 第三人王照刚未向法庭提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年1月4日，王兴财代理孔令喜与世纪家园公司签订房屋优先认购权协议，双方约定被告将坐落于牡丹江市东安区×××小区的×××号楼×××单元×××层×××号、建筑面积141.41平方米的房屋出售给孔令喜。孔令喜于2010年2月4日交付房屋认购款500000元，世纪家园公司给孔令喜出具了购房款收据。2012年，孔令喜办理入住手续，交纳了取暖费、燃气入户费、物业费、电梯费等费用，但未实际居住。2015年2月1日，孔令喜收到牡丹江圣丰典当有限公司的通知书，告知其居住的房屋已经被世纪家园公司出售给牡丹江圣丰典当有限公司。 另查明，世纪家园公司因向牡丹江圣丰典当有限公司借款，将本案诉争房屋与王照刚签订商品房买卖合同。世纪家园公司至今未协助孔令喜办理该房屋不动产权登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……”。本案中，孔令喜与世纪家园公司签订的《房屋优先认购权协议》是双方当事人的真实意思表示。该协议书虽约定了双方需要签订正规的商品房买卖合同，但由于世纪家园公司在达到签订正规商品房买卖合同的条件时，未履行告知义务义务，导致双方没有签订正规的商品房买卖合同，孔令喜已履行交纳房屋认购款等合同义务，该房屋优先认购协议中体现了涉案房屋的具体坐落位置、面积，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”孔令喜与世纪家园公司签订的《房屋优先认购权协议》具备商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同,该《房屋优先认购权协议》没有违反法律、法规的禁止性规定，是合法、有效的协议，对双方均具有约束力。孔令喜已交付涉案房屋的购房款，世纪家园公司也为其出具了收取购房款的收据。孔令喜已履行了合同义务，世纪家园公司亦应当履行协助孔令喜办理不动产产权登记之义务，故孔令喜的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下： 一、原告孔令喜与被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于2010年1月4日签订的房屋优先认购权协议有效； 二、被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告孔令喜办理位于牡丹江市东安区×××小区的×××号楼×××单元×××层×××号房屋的不动产产权登记。 案件受理费11485元，减半收取计5742元，由被告黑龙江世纪家园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 员  聂 东 二〇二〇年十一月十六日 法官助理  王鹏飞 书 记 员  孙婉晴