文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初26845号原告：深圳市某某有限公司，住所地深圳市龙岗区法定代表人：徐某某。委托代理人：徐某，男，汉族，身份证住址江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：王某某，男，汉族，住址广东省深圳市宝安区。被告：胡某某，男，汉族，身份证住址江西省南昌市东湖区。原告深圳市某某有限公司与被告胡某某物业服务合同纠纷一案，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法适用普通程序，公开开庭进行独任审理。原告深圳市某某有限公司委托诉讼代理人王某某到庭参加诉讼、被告胡某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。深圳市某某有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2013年11月1日至2020年5月31日的物业管理费6040.34元，逾期付款利息损失932.94元（逾期付款利息损失按中国人民银行年贷款利率4.75%暂计至2020年5月30日，请求法院判决至最终付款日），以上各项合计6973.28元；2.被告承担本案所有诉讼费用、包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、担保费等。被告胡某某未提交书面答辩意见，亦未提交证据。本案相关情况一、基本事实：原告2013年11月1日至2020年7月17日期间负责南昌市某某物业管理，被告为南昌市某某某某2栋307的业主。2010年5月31日，被告于某某管理有限公司签订《某某城前期物业管理服务协议》。2014年5月18日深圳市某某有限公司与南昌市红谷滩新区某某第二届业主委员会（以下简称“某某城业主委员会”）签某某订《物业服务委托合同》，合同约定的期限自2013年11月1日至2016年10月31日止。该合同第四章第6项约定，高层18层以上：某某1栋1.45元/月平方米、某某2栋1.55元/月平方米……第七条约定，业主、物业使用人员应在每月30日前向乙方交纳物业管理服务费，乙方也应积极提醒业主按时交纳物业服务费。第二十八条约定，合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方，并同时协调办理移交手续。本案原告深圳市某某有限公司和被告未签订物业服务合同。二、涉案房屋的建筑面积：南昌市某某某某2栋307，建筑面积49.33㎡。三、物业服务费缴纳标准：1.55元/㎡。深圳市某某有限公司与某某城业主委员会签订的《物业管理合同》约定的收费标准为1.55元/㎡。四、原告诉请的各项费用期间：物业管理服务费自2013年11月1日至2020年5月31日，逾期付款利息自应缴费之月的第31日或次月1日起暂计至2020年5月30日，后续逾期付款利息计至上述款项实际支付之日止。五、原告提供物业服务的终止时间：2020年7月17日。六、关于物业服务费：原告请求6040.34元（49.33㎡×1.55元/㎡/月×79个月），本院予以支持。原告长期对包括被告在内的该小区业主提供物业管理服务等，该小区运转正常，原告基本履行了物业服务义务。在提供了物业管理服务后，被告作为该小区的业主应当依据诚实信用原则，向原告履行支付物业管理费的义务，故被告应支付前述期间的物业管理费。七、关于逾期付款利息：依据生活惯例，业主应在当月向物业管理公司支付物业管理费，被告逾期付款，本院认定被告从应缴费次月1日起承担违约责任，双方未约定逾期违约金，本院酌定被告2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付逾期付款违约金至付清之日止。（计算公式为：应缴纳物业管理费×利率×违约天数，具体详见附表），对原告诉请超出部分，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条、《物业管理条例》第七条第五项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告胡某某应于本判决生效之日起三日内向深圳市某某有限公司支付2013年11月1日至2020年5月31日期间的物业服务费6040.34元；二、被告胡某某应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市某某有限公司支付物业服务费逾期付款利息（以应缴纳当月物业管理费为基数，按照应缴纳物业管理费×利率×违约天数计算，2013月12月1日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，具体金额及起算时间详见附表）；三、驳回原告深圳市某某有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（原告已预交），由原告自行承担1元，被告负担49元，被告承担部分被告胡某某应于本判决生效之日起三日内迳付原告深圳市某某有限公司。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 王 晓 蓉二〇二〇年十一月二十三日书记员 易由页恒附表：            应缴费月份              管理费              逾期付款违约金起算时间              应缴费月份              管理费              逾期付款违约金起算时间                  2013-11-1              76.46              2013-12-1              2017-3-1              76.46              2017-4-1                  2013-12-1              76.46              2014-1-1              2017-4-1              76.46              2017-5-1                  2014-1-1              76.46              2014-2-1              2017-5-1              76.46              2017-6-1                  2014-2-1              76.46              2014-3-1              2017-6-1              76.46              2017-7-1                  2014-3-1              76.46              2014-4-1              2017-7-1              76.46              2017-8-1                  2014-4-1              76.46              2014-5-1              2017-8-1              76.46              2017-9-1                  2014-5-1              76.46              2014-6-1   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2015-1-1              76.46              2015-2-1              2018-5-1              76.46              2018-6-1                  2015-2-1              76.46              2015-3-1              2018-6-1              76.46              2018-7-1                  2015-3-1              76.46              2015-4-1              2018-7-1              76.46              2018-8-1                  2015-4-1              76.46              2015-5-1              2018-8-1              76.46              2018-9-1                  2015-5-1              76.46              2015-6-1              2018-9-1              76.46              2018-10-1                  2015-6-1              76.46              2015-7-1              2018-10-1              76.46              2018-11-1                  2015-7-1              76.46              2015-8-1              2018-11-1              76.46              2018-12-1                  2015-8-1              76.46              2015-9-1              2018-12-1              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