河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19901号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：崔小玉，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建科，河南修谨律师事务所律师。被告：王明纪，男，1971年2月4日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被告：郑州元通房地产有限公司，，住所地郑州市中原区郑上路中段****统一社会信用代码91410100697346756B。法定代表人：吴仁开，总经理。原告交通银行股份有限公司河南省分行与被告王明纪、郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔小玉、王建科，被告王明纪到庭参加诉讼，被告元通公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王明纪偿还原告借款本金534674.80元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）38138.13元，以上本息共计572812.93元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在七日内为原告办理位于郑州市中原区××、××号楼××号房屋的抵押权登记手续；3、判令被告元通公司对被告上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2017年10月11日，原告与被告王明纪签订了《个人借款合同》（合同编号：201701411160999010200000049）与《抵押合同》（合同编号：201709292373386），合同分别约定：被告王明纪向原告申请贷款608000元（大写：陆拾万捌仟元整），用于购买位于郑州市中原区××、××房产××套，贷款期限为:自2017年11月29日至2027年11月29日，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮25%，还款方式为按月等额本息还款法，被告王明纪以其所购房屋作为其履行《个人借款合同》项下还款义务的担保；同日，为担保债务的履行，被告元通公司与原告签订了《保证合同》（合同编号：201709292373421），约定被告元通公司对被告王明纪在《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任。2017年11月1日，被告王明纪与原告办理了预购商品房抵押权预告登记[豫（2017）郑州市不动产证明第0211257号]。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告王明纪已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告王明纪未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；同时，被告元通公司应当对被告王明纪的债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。被告王明纪辩称：一、贷款不还的原因是元通公司违约造成的。1、元通公司承诺以租金抵房贷，不需要我本人还贷款，后来元通公司只支付了7个月的租金，一直到现在都没有在支付租金；2、房产证也办不下来，目前了解的情况是无法办理房产证；3、房子也交付不了，位置也找不到（元通公司和租赁公司是一家，托管公司是元通公司自己控制的）。二、贷款不应由我还。1、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，购房人有权解除贷款合同；2、我已向中原区法院提起了诉讼，要求元通公司偿还剩余贷款。三、本案应该中止审理。本案审理的是借款合同，借款合同与商品房买卖合同相关，借款的目的也是为了买房，应该以商品房买卖合同案件审理结果为准。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：第一组证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书复印件各一份2、交通银行个人贷款面谈笔录表、个人授信业务申请表、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、业务凭证原件各一份3、《不动产登记证明》、《保证合同》原件各一份4、被告身份证、户口本复印件各一份；第二组证据：欠款明细单原件一份。第三组证据：已还款明细原件一份。被告王明纪对原告提交证据质证如下：没意见。被告王明纪向本院提交证据如下：1、《商品房买卖合同》复印件一份；2、起诉状复印件一份；3、《中原区法院受理立案告知书》原件一份；4、（2013）沪一中民二（民）终字第325号判决书复印件一份；5、房屋专项维资金交存凭证原件一张；6、元通公司购房不动产发票原件一张。原告对被告王明纪提交证据质证如下：1、商品房买卖合同无异议，被告王明纪正是因为购买该房产，向原告申请贷款。2、诉状、案例，均系复印件，真实性不予认可，与本案没有关系。且该案例不应作为证据使用，不符合证据的构成要件，根据该案例及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的本义来说，并没有免除购房人的还款义务，事实上也是王明纪向银行借款购买房产，是该款项的实际使用人，应当向交通银行河南省分行偿还借款本息。对案件受理通知书真实性没异议，但是王明纪和元通公司的房屋买卖纠纷，与本案没有关系。且王明纪认可收到原告的贷款款项，就应当向交通银行偿还贷款本息。3、对购房发票、维修基金票据，真实性无异议，但与本案无关，反而说明王明纪是因购买该房产向原告交通银行河南省分行贷款的事实。被告元通公司未到庭、未答辩、未举证质证。经审理查明：1、2017年8月16日，被告王明纪填写《交通银行个人贷款面谈笔录表》一份，主要载明，借款当事人：王明纪，贷款用途为购置商用房，被告作为借款当事人签字确认并郑重声明：作为本次借款的当事人，我在上述（1）至（16）栏内所填写内容均真实，且由本人自愿提供等内容。2017年10月11日，原告（贷款人）与被告王明纪（借款人）签订《个人借款合同》（编号201701411160999010200000049）一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币60.8万元，贷款用途为购置商业用房/土地；贷款期限为120个月，履债期限自2017年10月11日至2027年10月11日止，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮25%，逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按照合同约定适用的利率上浮50%，放款账户为：62×××10，贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户，收款人：郑州元通房地产有限公司，账号：41×××10，借款人选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为人民币6788.28元，本息按期支付，计划还款日为放款日的对应日，若当月无此日期则为当月最后一天，还款账户为62×××10。借款人未按合同的约定偿还贷款本金和支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用等内容。同日，原告（××）与被告王明纪（××），双方签订了《抵押合同》一份，主要载明，本合同担保的主合同为编号为201701411160999010200000049的《个人借款合同》，××提供的抵押物为位于郑州市中原区××、××号楼××房产，××应自可办理抵押权设立登记之日起7日内及时办妥抵押权设立登记手续等内容。2017年10月11日，被告元通公司作为保证人与原告签订《保证合同》一份，主要载明，本合同提供担保的合同为编号为201701411160999010200000049的《个人借款合同》，本合同项下的保证为连带责任保证，保证范围为主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算。每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止等内容。2、原告提交交通银行（河南省）分行借款凭证载明：借据日期2017年11月29日，借据金额60.8万元，借款期限120个月，起息日期2017年11月29日，执行利率5.104167‰，被告王明纪签字捺印确认。同日，原告将60.8万元通过被告王明纪账户转至被告元通公司账户。原告提交不动产登记证明显示：证明权利或事项预告登记，权利人交通银行股份有限公司河南省分行，义务人王明纪，坐落郑州市中原区迎欣××、××号楼××2065，种类预购商品房抵押权预告登记，被担保债权数额60.8万元，债务起始时间2017年10月11日，债务结束时间2027年10月11日。3、原告提交的交通银行（河南省分行）欠款明细表显示，客户姓名王明纪，截止2020年10月10日，被告王明纪尚欠原告借款本金534673.68元，利息（含罚息、复利）44695.19元。另查明，郑州市中原区人民法院2020年9月受理王明纪与郑州元通房地产有限公司、交通银行股份有限公司河南省分行房屋买卖合同纠纷一案。本院认为，原告与被告王明纪签订的《个人借款合同》《抵押合同》、原告与被告元通公司签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同履行相应的义务。原告按照《个人借款合同》的约定向被告王明纪发放了银行贷款，但被告王明纪未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任，根据《个人借款合同》的约定，原告有权采取单方宣布本合同项下已发放的贷款本金提前到期并要求被告王明纪立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，故原告诉请被告王明纪偿还截至2020年10月10日的借款本金534673.68元，利息（含罚息、复利）44695.19元，本院予以支持。根据被告元通公司与原告签订《保证合同》的约定，被告元通公司自愿为上述债务提供连带责任保证，故原告诉请被告元通公司承担保证责任，本院予以支持。原告诉请被告七日内协助办理抵押登记手续，现原告未提交证据证明涉案房屋已经办理不动产证，涉案房屋可能存在其他权利限制情形，在购房人未取得不动产证的情形下，原告直接主张办理正式抵押登记，依据不足，本院不予支持。被告王明纪辩称元通公司承诺以租金抵房贷，贷款不还的原因是元通公司违约造成，王明纪已向中原区法院提起诉讼，要求元通公司偿还剩余贷款，本案应以中原区法院商品房买卖合同案件审理结果为准。本院认为，根据合同相对性原理，被告王明纪才是《个人借款合同》的借款人，被告元通公司不是《个人借款合同》的借款人，无论郑州市中原区人民法院如何处理王明纪与郑州元通房地产有限公司、交通银行股份有限公司河南省分行房屋买卖合同纠纷，都不能免除被告王明纪对原告的贷款偿还责任，对被告王明纪上述辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王明纪于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金534673.68元，利息（含罚息、复利）44695.19元（含罚息、复利，暂计至2020年10月10日，之后的利息、罚息按《个人借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、被告郑州元通房地产有限公司对以上第一项判决义务承担连带保证责任，被告郑州元通房地产有限公司承担连带保证责任后有权向被告王明纪追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4764元、保全费3384元，由被告王明纪、郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年十一月二十四日书记员 郭宇燕