甘肃省永昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0321民初2778号 原告：甘肃佰益建设有限公司，住所地金昌市金川区。 法定代表人：王永柏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许正强，甘肃曙阳律师事务所律师。 被告：永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会，住所地永昌县人。 法定代表人：吴博昌，该村委会主任。 被告：陈兴武，男，1950年1月6日出生，汉族，永昌县人。 原告甘肃佰益建设有限公司（以下简称佰益公司）与被告永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会（以下简称杏树庄村委会）、陈兴武建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佰益公司委托诉讼代理人许正强到庭参加诉讼，被告陈兴武到庭参加诉讼，被告杏树庄村委会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佰益公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令杏树庄村委会、陈兴武支付建房工程款8000元；2.依法判令杏树庄村委会、陈兴武支付利息1680元（自2016年10月30日至2020年4月30日，共计42个月，按年利率6%计算）。事实和理由：2015年7月1日，佰益公司与杏树庄村委会签订了建设工程施工合同，开始对陈兴武的房屋进行改造修建。2015年11月，佰益公司将新建房交付陈兴武使用。按照相关政策和文件的补贴标准及合同约定，陈兴武应当缴纳建房款40000元，但其在居住房屋时仅仅缴纳了32000元，欠款8000元，经催要，陈兴武于2015年11月30日出具欠条1份，载明2016年10月30日前交清，但至今拒绝缴纳。 杏树庄村委会未作答辩。 陈兴武辩称，2015年，村委会召集社员大会，公布国家有关政策。政策规定，40平米的房屋建成后不需要农户交钱，40平米以上的房屋，由农户交付房款5000元。多数农户将老房子拆除后集中安置，陈兴武的老房子并未拆除。因集中安置点新修建的安置房较多，故村委会将一套54平米的集中安置房分配给陈兴武。陈兴武按政策规定向村委会交付房款32000元。2017年，陈兴武搬入集中安置房居住至今。陈兴武居住后发现安置房院内地坪淌水无法出门，所建房屋没有保温层，冬季较冷。后村委会于2019年找人加装保温层，并由各农户包括陈兴武给村委会交纳1000元。后陈兴武又找人将院内地坪加高，并将门外的出水修好，花费400元。综上，陈兴武要求扣除上述费用后，将剩余欠款如何给付进行协商。 佰益公司围绕自己的诉讼请求，依法提交了以下证据：1.欠条1份，以证明经结算，陈兴武欠建房款的数额和承诺的付款时间；2.建设工程施工合同1份，以证明经永昌县政府采购办招标，佰益公司中标后与杏树庄村委会签订了施工合同；3.永昌县委发（2015）40号文件1份，以证明涉案工程由政府补贴部分资金，村委会和农户自筹部分资金修建；4.工程竣工结算书1份，以证明涉案房屋于2015年10月20日经竣工验收，并交付使用；5.施工图纸设计变更签证1份，以证明经设计单位及业主方同意，对涉案房屋墙体等进行了变更；6.项目变更说明1份，以证明经业主方同意，对设计图纸进行了变更，其中包括墙体、隔热窗、屋顶、外墙保温等内容；7.建设工程城建档案6份，以证明涉案房屋经业主及相关单位许可开工建设，所有分项内容均经过业主方验收并交付使用，并不存在质量问题；8.营业执照复印件1份，以证明佰益公司的基本情况。以上证据经陈兴武质证后认为欠条不是陈兴武书写，但认可拖欠房款8000元。其他证据无异议。以上证据经本院审核后认为，证据的真实性、关联性，证明力予以确认，证据予以采信。虽然陈兴武对欠条的真实性持有异议，但是认可欠款8000元的事实，本院予以确认。据采信的证据，本院认为，以上证据证明涉案集中安置点住房以改善农民生活环境为目标，通过确定整村推进工作，在群众自愿、统一规划的基础上，并通过政府补助与农民自筹的方式落实建房资金的《农村人居环境集中居住点建设及村容村貌整治》工程。本案《农村人居环境集中居住点建设及村容村貌整治》工程系在村农民集体所有土地上进行的公共建设项目，而非国有土地。《中华人民共和国土地管理法》第十条、第十一条、第四十三条的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权；村民建设住宅经依法批准，可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地。据此，本案《农村人居环境集中居住点建设及村容村貌整治》工程，并不是将农村集体土地转为国有建设用地后由有关政府部门组织建设，而是由政府补贴部分资金，在不改变土地性质的前题下，由各村村民委托村委会统一修建并委托乡（镇）政府给予农户相应资金补贴，规定乡（镇）政府负责工程的组织实施，但并不改变《农村人居环境集中居住点建设及村容村貌整治》工程所占土地为集体土地这一性质。《中华人民共和国村民委员会组织法》对村民委员会的主体性质、工作职能作了十分明确的规定。该法第二条：“村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民事纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。”第八条第二款：“村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。”第二十四条：“涉及村民利益的事项，应经村民会议或者授权村民代表会议讨论决定。”本案中，《农村人居环境集中居住点建设及村容村貌整治》工程系在村民集体所有的土地上建设的公共项目，系村民自治范围内的事务。虽然乡（镇）政府对该筹建项目申报、规划、招投标等，但是村民大会或者村民代表会议在授权范围内依法有权决定是否实施《农村人居环境集中居住点建设及村容村貌整治》工程等事项。对此，村民个人作为房主系合法的房建主体，而不是村委会。经对《建设工程施工合同》审核，虽然合同签订方系甘肃佰益建设有限公司与永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会，但是合同前言部分明确经杏树庄村集中居住点全体建房户委托，永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会代表各建房户就杏树庄村民集中居住点建设项目（二标段）工程施工及有关事项协商一致达成如下协议，证明永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会与全体建房户之间系委托关系。永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会与全体建房户之间的委托关系，符合上述法律规定。对此，认定《建设工程施工合同》的合同相对人为甘肃佰益建设有限公司和全体建房户。陈兴武认可欠款8000元，并实际居住的事实，印证本案中《建设工程施工合同》的合同相对人为甘肃佰益建设有限公司与陈兴武。虽然合同约定杏树庄村委会负有督促收缴建房工程款统一支付的义务，但是并不能否认《建设工程施工合同》的合同相对人。综上所述，甘肃佰益建设有限公司主张永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会承担给付责任，理由不能成立。陈兴武对其抗辩主张提交收据1张，以证明加装外墙保温层后，向村委会交款1000元。陈兴武提交的收据经甘肃佰益建设有限公司质证后认为，关于集中居住房存在的质量问题已经于2017年进行了维修，且甘肃佰益建设有限公司和永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会于2015年10月18日对工程款进行整体结算，形成竣工结算书印证所建房屋不存在质量问题。另外，工程项目变更说明证明经永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会决定将外墙保温层取消，并不是甘肃佰益建设有限公司的过错。对此，陈兴武提交由村委会收取加装保温层的费用1000元与甘肃佰益建设有限公司无关。其主张的其他费用400元也与甘肃佰益建设有限公司无关。陈兴武提交的收条证据经本院审核后认为，永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会代表各农户与甘肃佰益建设有限公司签订合同并竣工验收等。永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会的建设行为对各农户具有约束力。对此，外墙保温层取消后由村委会组织加装与甘肃佰益建设有限公司无关。陈兴武主张由甘肃佰益建设有限公司承担加装保温层的费用1000元，理由不能成立。因永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会代表各农户与甘肃佰益建设有限公司对集中居住点建设项目竣工验收，并对工程款进行整体结算，陈兴武接收并实际居住房屋，故认定陈兴武居住的房屋在甘肃佰益建设有限公司交付时不存在质量瑕疵问题。陈兴武主张由甘肃佰益建设有限公司承担院内维修费用400元，既无事实依据，又无法律依据，理由不能成立。甘肃佰益建设有限公司的质证意见，予以采纳。关于利息问题。甘肃佰益建设有限公司提交工程竣工结算书1份，以证明涉案房屋于2015年10月20日经竣工验收，并交付使用。虽然陈兴武认可于2017年居住房屋，但是竣工结算书证明杏树庄村民集中居住点建设项目（二标段）工程于2015年10月20日整体竣工验收并交付永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会，而永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会代表各住房农户。对此，甘肃佰益建设有限公司主张自2016年10月30日至2020年4月30日的利息，并无不当，理由成立。但利率应按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算逾期利息。综上所述，根据采信的证据和采纳的质证意见，本院认定事实如下：2015年，焦家庄乡政府出台了《焦家庄乡2015年村容村貌整治及农村危旧房改造实施方案》等相关规定，2015年4月29日，中共永昌县委办公室、永昌县人民政府办公室下发了《永昌县2015年改善农村人居环境集中居住点建设及村容村貌整治资金补助办法》（县委办发〔2015〕40号文件），对农村人居环境集中居住点建设及村容村貌整治进行资金补助。杏树庄村委会在推进集中居住点建设工作中，于2015年5月25日，向永昌县政府采购中心提出对施工图纸中的9项内容进行变更，包括将外墙由370mm厚换为240mm厚，等等。2015年6月23日，佰益公司中标杏树庄村一、二社居民集中居住点建设工程项目。2015年7月1日，受集中居住点全体建房户委托，杏树庄村委会（甲方）与佰益公司（乙方）签订了建设工程施工合同，约定：（一）本合同适用范围：杏树庄（村）集中点规划范围内所有农宅。（二）单户农专建设内容：1.房屋土建和内外墙粉刷。2.院落围墙及大门。3.未包含在内的其它建设内容可由乙方和建房户自行约定。4.施工图纸包含的所有内容及设计变更。（三）农宅建设按施工图纸及施工规范要求施工。（四）约定的单位价格：房屋院落及内外装饰工程：1550元/平方米。（五）工程造价及付款：工程造价以每户为单位，按照约定的单位价格和实际发生的工程量结算。甲方负责从各建房户收缴后统一向乙方支付。（六）若因甲方临时变更设计，导致工程量与约定不符的，由甲乙双方及乡政府共同认定后，予以增减核算。合同还约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，佰益公司即对陈兴武等建房户的旧宅进行改造修建。完工后，2015年10月20日杏树庄村委会和佰益公司进行了结算，共同出具了结算汇总表1份，并由永昌县焦家庄乡村镇建设办公室盖章备案。2015年11月，佰益公司将新建房交付永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会。永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会将房屋交付陈兴武使用至今。陈兴武拖欠房款8000元。另查明，2017年，佰益公司对所建涉案房屋进行了一次维修。 又查明，佰益公司成立于2013年11月11日，法定代表人王永柏，是经营建筑工程、市政公用工程、水利水电工程、机电安装工程、园林绿化工程、公路工程、电力工程、装饰装修工程、钢结构工程、环保工程、防水防腐保温工程、土石方工程、地基与基础工程、模板脚手架工程、建筑幕墙工程、公路路面与路基工程、水工金属结构制作与安装工程、河湖整治工程、管道工程；五金交电、建材（不含木材）销售、文印装订；设备租赁、造价咨询等业务的有限责任公司（自然人投资或控股）。 本院认为，依法成立的合同对双方具有法律约束力。本案中，双方签订建设工程施工合同的事实存在，合同依法成立，合法有效，系双方的真实意思表示。佰益公司依约组织施工，完成了合同义务，杏树庄村委会经验收结算，在工程结算汇总表上加盖公章，并将涉案新建房交付陈兴武等人使用至今，其中陈兴武在享受政府补助后尚欠建房款8000元。陈兴武应支付确定的工程款，其不予支付，行为违约，依法应承担违约责任。佰益公司要求陈兴武支付剩余工程款，并按年利率6%支付自2016年10月30日至2020年4月30日期间的利息1680元，符合法律规定，应予支持，但利率应按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算逾期利息。经计算逾期利息为1078元。 综上所述，对佰益公司要求陈兴武支付剩余工程款以及承担逾期利息的诉讼请求，予以支持。佰益公司要求杏树庄村委会承担共同还款责任，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百零七条规定，判决如下： 一、陈兴武支付甘肃佰益建设有限公司建房工程款8000元； 二、陈兴武支付甘肃佰益建设有限公司逾期付款利息1078元（按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算自2016年10月30日至2020年4月30日）； 三、驳回甘肃佰益建设有限公司要求永昌县焦家庄镇杏树庄村民委员会承担给付责任的诉讼请求。 以上一、二项，限于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈兴武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  赵兴平 二〇二〇年十一月四日 书记员  蒋小蓉