安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖13民终3660号 上诉人（原审原告）：砀山县欢乐动漫水世界游乐场，住所地安徽省砀山县经济开发区汽博城****，统一社会信用代码91341321MA2NH7J47W。 经营人：张帅，该游乐场负责人。 委托诉讼代理人：张波，男，1970年10月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区，系经营人张帅之父。 委托诉讼代理人：张会，安徽梨都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：淮北市拓基赢造建筑工程有限公司，住所，住所地安徽省淮北市相山区古城路****社会信用代码913406006941317769（1-5）。 法定代表人：任启会，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：砀山汽博城商业资产运营管理有限公司，住安徽省砀山县经济开发区汽博城，统一社会信用代码91341321355163845L。 法定代表人：徐刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜春雷，安徽律诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈少林，安徽律诚律师事务所律师。 上诉人砀山县欢乐动漫水世界游乐场（以下简称欢乐水世界）与被上诉人淮北市拓基赢造建筑工程有限公司（以下简称淮北拓基公司）、砀山汽博城商业资产运营管理有限公司（以下简称砀山汽博城公司）财产损害赔偿纠纷（立案案由恢复原状纠纷）一案，不服安徽省砀山县人民法院(2020)皖1321民初1346号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 欢乐水世界上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持欢乐水世界的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由淮北拓基公司、砀山汽博城公司承担。事实与理由：一审法院认定，欢乐水世界与砀山汽博城公司于2019年1月11日签订的协议中所涉200,000元补偿款应包括游乐场配套设施毁坏赔偿款项错误。一、砀山汽博城公司与张波签署的协议中约定砀山汽博城公司赔偿欢乐水世界的200,000元已明确注明是搬迁补偿款。欢乐水世界在案涉承租土地上按装了大量设备，因砀山汽博城公司提前收回土地，承租土地上的设备需拆除并搬离，仅仅搬家一项费用就高达数万元。另，房屋拆迁，低价变卖设施设备，许多设备必须高价聘请专业人士拆装以及仓储、运输等等均需费用，故该200,000元仅是为提前解除合同，砀山汽博城公司支付给欢乐水世界搬家补偿费。2019年1月11日砀山汽博城公司与张波签署的协议对欢乐水世界游乐场被故意损害的设备及配套设施赔偿问题未作任何处理，仅对砀山汽博城公司提前收回出租的场地，由张波自行清理出租地上建筑物及其它物品如何补偿作了约定，另，张波及欢乐水世界也从未免除砀山汽博城公司、淮北拓基公司的赔偿责任。二、一审法院判决驳回欢乐水世界的诉讼请求无任何事实及法律依据。2018年12月19日夜间，淮北拓基公司雇佣工人故意将欢乐水世界的游乐场设备及配套设施毁坏，后经评估欢乐水世界损失为172,400元。淮北拓基公司一直认可系砀山汽博城公司指派其进行施工而为。根据法律规定，砀山汽博城公司、淮北拓基公司作为侵权人，对欢乐水世界的该损失应当承担赔偿责任。三、双方于2017年3月23日签订的《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》约定，砀山汽博城公司扣20,000元保证金作为第三年的租金，至今砀山汽博城公司没有返还该20,000元，故砀山汽博城公司应当无条件返还此款。综上，请二审查明事实，依法公正判决。 砀山汽博城公司辩称，砀山汽博城公司已经根据协议支付欢乐水世界220,000元费用，其中200,000元是通过银行转账方式支付，20,000元是通过微信转账支付。该220,000元包括欢乐水世界游乐场内的被毁损设施的损失费用和返还的履约保证金。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，二审法院应驳回欢乐水世界的诉讼请求。 淮北拓基公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。 欢乐水世界向一审法院起诉请求：1.判决砀山汽博城公司返还履约保证金20,000元；2.判决淮北拓基公司赔偿经济损失180,000元；3.本案的诉讼费用、保全费用、公证费用由砀山汽博城公司、淮北拓基公司承担（以上1、2两项为当庭变更诉求后的请求）。 一审法院认定事实：2017年3月23日，砀山汽博城公司与欢乐水世界经营人张帅的父亲张波签订《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》，双方约定：1.砀山汽博城公司（甲方）同意将汽博城项目地规划建设的54#楼东侧约7000平方米土地租赁于张波（乙方）筹建水上乐园项目，该项目应于2017年7月1日前开业营；2.租赁期限二年，自2017年7月1日起至2019年7月1日，在甲方没有建设计划时，将延续该项目的运营，自第三年开始，乙方应于合同年度（起止日）到期日前60日提出书面申请，经甲方书面同意后延续合同执行；3.装修保证金人民币50,000元，签订合同后乙方应于二日内向甲方支付该款项。装修结束开业后一周内甲方无息返还乙方装修保证金人民币30,000元，下剩20,000元在本合同履行期间作为合同履约保证金，如满足本合同第二条款，该笔款项冲抵第三年度部分租金，第三合同年度乙方应支付甲方管理费用60,000元，其中20,000元现金、40,000元水上乐园等值门票（按乙方销售门票价执行）；4.在甲方指定场地区域，乙方材料进场施工一周内，甲方开始施工5000平方米6公分水泥地面，于4月15日之前完工；5.甲方将水、电管线延伸至项目用地边缘，预留接口，用电负荷预留200千瓦，经营过程电费按1元每度核收，水费按表核收；6.排水由乙方自行施工，连接市政管网；7.甲方同意乙方在甲方指定位置设置精神壁垒，乙方施工图纸在取得甲方审通过的前提下自行施工，费用由乙方承担；8.在双方约定的项目开业前，甲方为乙方提供临时筹备办公室一间，开业后即时归还于甲方；9.甲方承诺，砀山汽博城用地不会有第二家类似项目出现。合同签订后，张波支付砀山汽博城商业资产运营管理有限公司装修保证金50,000元，其中30,000元已在欢乐水世界开业后予以返还。张波筹建水上乐园项目后，以其子张帅为经营人进行了个体工商登记，并进行了实际经营。 因砀山汽博城公司需要提前收回租赁场地，该公司随委托淮北拓基公司于2018年12月19日对游乐场部分设施进行了拆除。为此，砀山汽博城公司与欢乐水世界发生纠纷，2018年12月21日，张帅委托安徽省砀山县公证处对游乐场内相关设施的损毁现状进行证据保全。 2019年1月11日，砀山汽博城公司（甲方）与张波（乙方）签订协议，该协议第二条甲乙双方的权利与义务约定：1.现甲方需提前收回乙方租赁场地，甲方给予乙方共计200,000元人民币补偿，另由李志林自己付20,000元整；1.1甲方支付乙方第一次补偿款后，甲方可收回乙方所租赁甲方场地南侧4000平米，乙方不可再使用。乙方在收到甲方支付一次补偿款本日内，乙方自行清理乙方所租赁甲方场地及场地上建筑物等其他物品，如未清理视为乙方放弃，甲方有权对乙方所租赁场地及场地上建筑物等其他物品进行清理且甲方不承担任何责任，乙方无任何异议，所产生的后果由乙方自行承担；1.2乙方在2019年1月30日前把现使用54#东侧约7000平米场地所有建筑物等其它物品（含精神堡垒）清空交付甲方，甲方给予支付第二次补偿款，如在本协议指定日期内乙方所租赁甲方场地乙方未清空所有建筑物等其它物品，交付予甲方，视为乙方放弃，甲方有权对乙方所租赁场地及场地上建筑物等其它物品进行清理且甲方不承担任何责任，乙方无任何异议，所产生的后果由乙方自行承担；1.3乙方同意2017年3月23日签订《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》作废。双方签订上述协议后，砀山汽博城公司按照协议约定给付张波款项220,000元。 2019年1月3日，欢乐水世界申请安徽省砀山县人民法院对其损失数额进行评估，后未作评估。2019年3月6日，欢乐水世界自行委托安徽中衡房地产土地资产价格评估有限公司就游乐场损失设施的市场价值进行评估，经评估认定在评估基准日2019年3月6日的评估价值为172,400元。 一审法院认为：根据双方诉辩意见，本案双方当事人争议的焦点是砀山汽博城公司支付的220,000元是否包括游乐场内被损毁设施的损失。案已查明，2019年1月11日，砀山汽博城公司与张波签订协议，协议关于甲乙双方权利义务第一条约定因甲方提前收回乙方租赁场地而给予乙方（张帅）补偿款200,000元，该协议虽未写明对2018年12月19日游乐场内损毁的设施进行赔偿的问题，但由于该协议签订是在游乐场内的设施被损毁之后且在诉讼期间形成的，欢乐水世界租用砀山汽博城的土地实际并未支付租金，砀山汽博城公司收回租用场地时欢乐水世界并未开业运营，砀山汽博城公司一次性支付200,000元如仅为提前收回租用场地的补偿款，明显不符合本案的实际情况，因此，此笔补偿款应包括游乐场配套设施毁坏赔偿款项。鉴于该笔补偿款200,000元，砀山汽博城公司已支付给欢乐水世界，故欢乐水世界要求淮北拓基公司赔偿经济损失的诉讼请求，不予支持。对于履约保证金20,000元，由于砀山汽博城公司与欢乐水世界公司就提前收回租用地已达成协议，且砀山汽博城公司在支付200,000元后又再次支付20,000元，这说明履约保证金已支付完毕，故对欢乐水世界公司要求返还履行保证金20,000元的诉求，不予支持。 综上所述，欢乐水世界的诉讼请求不能成立，不予支持。案经一审法院审判委员会讨论决定，一审依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回欢乐水世界的诉讼请求。案件受理费4,300元，由砀山县欢乐动漫水世界游乐场负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，归纳当事人诉辩意见，本案二审的争议焦点是：1.砀山汽博城公司支付给欢乐水世界的200,000元是否包括欢乐水世界游乐场内被损毁设施的损失；2.欢乐水世界要求砀山汽博城公司退还20,000元履约保证金主张应否获得支持。 （一）关于争议焦点1 欢乐水世界上诉主张砀山汽博城公司与张波签署的协议中约定砀山汽博城公司赔偿欢乐水世界的200,000元是搬迁补偿款，不包含损毁设施赔偿。审理认为，首先，从该协议内容看，协议中并未明确说明200,000元是砀山汽博城公司支付给欢乐水世界的搬迁补偿款。其次，欢乐水世界也没有任何证据显示其在签订协议前曾向砀山汽博城公司索要200,000搬迁补偿款或其它数额款项，签订协议后也未达成补充协议约定明确该200,000元为搬迁补偿款。再次，协议签订时距离《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》到期仅有两个多月时间，欢乐水世界游乐场设备即将面临搬迁，加之，《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》也未约定砀山汽博城公司提前收回租用地承担赔付欢乐水世界搬迁补偿款及其他赔偿事宜。故，综合上面三点所述，对于欢乐水世界提出砀山汽博城公司支付给其的200,000元为搬迁补偿款的主张不能成立，本院不予支持。另，欢乐水世界就本案相同纠纷已于2018年12月21日向安徽省共同砀山县人民法院起诉，诉讼请求中明确要求砀山汽博城公司及淮北拓基公司（系砀山汽博城公司指派对游乐场进行施工单位）赔偿游乐场被毁设施经济损失200,000元。欢乐水世界提起该起诉21天后即2019年1月11日，欢乐水世界与砀山汽博城公司经协商自愿达成协议，协议约定砀山汽博城公司一次性支付给欢乐水世界200,000元补偿费。之后在诉讼中，欢乐水世界变更诉讼请求，仅要求淮北拓基公司一方赔偿游乐场被毁设施经济损失180,000元，而要求砀山汽博城公司一方仅返还20,000元履约保证金。通过欢乐水世界的变更诉讼请求，也进一步说明砀山汽博城公司支付给欢乐水世界的200,000元包括欢乐水世界游乐场内被损毁设施的损失，否则欢乐水世界也不会放弃要求砀山汽博城承担被毁设施的赔偿责任。 （二）关于争议焦点2 2019年1月11日欢乐水世界与砀山汽博城公司签订协议约定，本协议签订后，双方于2017年3月23日签订《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》作废。故砀山汽博城公司应按照《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》约定将20,000元履约保证金退还给欢乐水世界。但在双方该纠纷诉讼期间，砀山汽博城公司按2019年1月11日达成的协议约定已一次性支付给欢乐水世界200,000元补偿费，另再由李志林支付20,000元给欢乐水世界，砀山汽博城公司共计支付220,000元给欢乐水世界。虽然协议中双方对李志林支付给欢乐水世界的20,000元并未明确约定为何款项，但依据《砀山汽博城项目部分用地租赁合同》关于双方履约保证金的约定，并结合欢乐水世界诉讼期间达成的协议的内容，加之欢乐水世界也未提供证据证明李志林支付给欢乐水世界的20,000元非砀山汽博城公司退还的履约保证金或其他款项。综上，该20,000元应认定为砀山汽博城公司退还给欢乐水世界的履约保证金，故对欢乐水世界要求砀山汽博城公司退还20,000元履约保证金主张，本院不予支持。 综上所述，欢乐水世界上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,300元，由上诉人砀山县欢乐动漫水世界游乐场负担。 本判决为终审判决。 审判长  欧阳顺 审判员  许劲松 审判员  刘 柳 二〇二〇年十一月三十日 法官助理王志 书记员刘相 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。