广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初4101号原告：肇庆市恒裕物业服务有限公司，住所地肇庆市******，统一社会信用代码914***********750H。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：许迎春，广东德锐律师事务所律师。被告：戴耀球，男，1980年10月19日出生，汉族，身份证住址广东省高要市***************。被告：陈炎婷，女，1991年12月6日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*************。委托诉讼代理人：戴耀球，被告陈炎婷的丈夫。原告肇庆市恒裕物业服务有限公司与被告戴耀球、陈炎婷物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，适用简易程序于公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许迎春，被告戴耀球、被告陈炎婷的委托诉讼代理人戴耀球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理费4080.72元，（自2018年3月1日-2020年6月30日止）。2、判决被告所拖欠管理费违约金以每月拖欠的服务费（从2018年3月起）按人民银行同期贷款利率1.3倍计算至被告付清之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是肇庆市端州区人民北回迁住宅小区（海湾花城）物业管理方和服务方。2016年3月15日，被告因购置该小区海湾花城B7幢802房的房屋，与原告签订关于该房屋《前期物业管理服务协议》，根据合同约定，物业计费面积为97.16㎡，物业管理费按1.5元/平方米，每月物业管理费是145.74元。被告于2017年8月10日收到所在房地产开发商的收楼通知书，原告也依约开展了相应的物业管理服务。但被告只预交6个月物业管理费后，自2018年3月至2020年6月期间的物业管理经原告多次催收均没有交付。经原告统计，被告截止2020年6月30日拖欠原告物业管理费4080.72元。并在《前期物业管理服务协议》有拖欠物业管理费的违约责任，应参照银行贷款利率计算违约责任。原告曾向被告多次催交，但是被告扔拒不交纳。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向人民法院提起民事诉讼。被告戴耀球、陈炎婷辩称：被告马上于次日2020年9月10日己支付所有管理费用给原告4226.46元。原告于2016年3月18日签订（前期物业管理服务协议）第一条第8点。约定原告每6个月需向被告公布物业管理费用收支账目，原告也没有公布管理费用和收支账目给被告，令被告不知何时能交，该交多少费用，由于（前期物业管理服务协议）中并无确定交纳管理费为何时，标注的时间也含糊不清，被告也一直有交水费而且每次在交纳水费时都会问原告，什么时候可以交物业费。原告一直未告知被告何时可以交管理费并且说要交之时自然会通知被告，但一直未接收到通知什么时候可以交，当被告得知可以交纳管理费时是法院短信通知，被告才知道可以交管理费了，被告马上到管理处交纳全部费用，原告为什么一直没通知被告可以交费，也没有电话短信通知被告，被告每两个月交纳水费时都会问原告何时能交管理费，原告一直推说,没有计算好没有通知，可以交时自然通知被告，很明显被告一直拿着钱问原告何时能交管理费，原告一直没有回复。被告也于2016年8月10日提前预交6个月管理费用给原告，但之后被告每两个月需要交水费时都会问原告何时能交管理费，原告一直未确定何时能收，该收多少。被告于2019年6月2日在楼下公布栏看到原告贴出通知内容：海湾花城小区全体业主：根据《前期物业管理服务协议》收费标准，经公司研究决定，从2019年7月1日起开始征收如下各项费用。但到了2019年7月1日被告准备到原告物业处交费时，被告知没有计算好，还没能交费，之后被告于每两个月可以交纳水费时都会问原告是否可以交管理费，原告一直未确定何时可以收费。被告于2020年9月10日交纳所有可以交费的(住宅物业管理费）后问原告何时能交电梯、及公共水电分摊费用时原告同样回复被告还没可以交，没有计算出来，到时再通知。原告谎称多次催交，但被告从未接收到原告催交通知。所以综合以上所述事实是原告一直未计算好费用，也没有每6个月向被告公布物业管理费用，何时该交管理费用，从而令被告不能交费，直至2020年9月9日原告仍然未通知，没计算好电梯及公摊费用，令被告无法配合交费，所以违约责任不在被告，而是原告。因此请求贵院判决被告无需承担违约金和诉讼费用。经审理查明，2016年3月18日，原告肇庆市恒裕物业服务有限公司(甲方)与被告戴耀球、陈炎婷（乙方）签订《前期物业服务合同》，约定人民北回迁住宅小区即被告房屋所在小区由原告管理，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理签订的物业服务合同时止的物业管理。住宅按建筑面积每月每平方米1.5元，乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米1.5元收取，每次交纳费用时间为15日前。违约责任，甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天累计应交费用的1‰交违约金。另查明，不动产登记资料查询结果证明载明，案涉房屋位于肇庆市端州区******海湾花城B6、B7幢B7-802房，房屋建筑面积97.16平方米，权利人为戴耀球、陈炎婷。原告肇庆市恒裕物业服务有限公司为被告所在小区提供物业管理服务。原告认为，其公司通过上门张贴催款通知单和打电话等方式向被告催收相关费用未果。为此，原告起诉至本院。诉讼中，被告戴耀球、陈炎婷已向原告肇庆市恒裕物业服务有限公司缴交从2018年3月1日至2020年8月31日止的物业管理费用。本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原告肇庆市恒裕物业服务有限公司与被告戴耀球、陈炎婷签订的《前期物业服务合同》是合同双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，内容合法有效，应当依法受法律保护。原告向案涉小区提供了基本物业服务，被告戴耀球、陈炎婷理未按期向原告支付物业管理费等相关费用，原告要求被告支付违约金等费用，符合法律规定以及《前期物业服务合同》的约定。根据《前期物业管理服务协议》约定，被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按逾期每日1‰交纳违约金。原告以此主张违约金按中国人民银行同期贷款年利率的1.3倍计算交纳违约金，符合法律规定，本院予以支持。案涉违约金应分别以每月物业费用145.74元（97.16平方米×1.5元/月）为基数，从2018年4月16日起按中国人民银行一年期贷款年利率的1.3倍计算至2020年8月31日之日止。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），因此自2019年8月20日之后违约金标准按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下:被告戴耀球、陈炎婷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告肇庆市恒裕物业服务有限公司支付迟延交纳物业管理费的违约金。【违约金以物业服务费用每月145.74元为基数，从2018年4月16日起按中国人民银行一年期贷款年利率（自2019年8月20日起改为按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率）的1.3倍计算至2020年8月31日止。】驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（原告已预交），由被告戴耀球、陈炎婷承担，被告戴耀球、陈炎婷在履行本判决确定的义务时一并迳付给原告肇庆市恒裕物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 董炽文二〇二〇年十一月二十日法官助理 员黎婧书 记 员 黄安玉