湖南省临澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0724民初1934号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行，住所地临澧县安福镇安福路社区居委会安福西路**。 主要负责人：廖莹莹，该支行行长。 委托诉讼代理人：李敏，湖南朝阳律师事务所律师。 被告：卢波，男，1981年1月16日出生，汉族，住湖南省临澧县。 被告：湖南日泰房地产开发有限公司，住，住所地湖南省慈利县新城区太平居委会水嘉园）。 法定代表人：尤日河，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖林杰，男。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行（以下简称临澧邮储银行）与被告卢波、湖南日泰房地产开发有限公司（以下简称日泰房地产公司）金融借款合同、连带保证合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临澧邮储银行的委托诉讼代理人李敏、被告日泰房地产公司的委托诉讼代理人廖林杰到庭参加诉讼，被告卢波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临澧邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令卢波偿还临澧邮储银行借款本金363762.25元，截至2020年10月8日的利息及罚息7693.01元,合计371455.26元，并按年利率6.37%的标准支付自2020年10月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利；2.判令卢波支付临澧邮储银行为实现债权支付的律师费3000元；3.临澧邮储银行在上述第1、2项债权范围内对卢波抵押的位于临澧县安福镇朝阳××街××小区××号楼××号的房产享有折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权；4.判令日泰房地产公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年11月29日，卢波向临澧邮储银行申请个人住房贷款，2018年1月1日，卢波与临澧邮储银行签订了《个人消费借款及担保合同》1份，合同适用于房屋贷款、汽车消费贷款、车位贷款、自建房贷款，合同约定借款用于个人购置房屋，借款金额450000元、借款期限120个月、借款年利率为4.9%，按月等额本息还款等，担保方式为保证担保，日泰房地产公司作为连带保证人在合同上盖章及法定代表人尤日河签章。当日，临澧邮储银行向卢波发放了贷款450000元，卢波以其购买的位于临澧县安福镇朝阳××街××小区××号楼××号的房产提供了抵押担保，日泰房地产公司自愿提供了连带责任的保证担保。此笔贷款发放后，卢波未按约还款，根据合同的约定临澧邮储银行有权提前全部收回贷款本息。 日泰房地产公司辩称，卢波在答辩人开发的东城世家小区购买房屋属实，并在临澧邮储银行处贷款，答辩人为卢波的贷款提供了连带保证担保，如卢波未按时还清贷款，答辩人将对卢波的贷款承担连带保证责任。 卢波未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，日泰房地产公司质证后对临澧邮储银行所有证据无异议，卢波未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利。对临澧邮储银行提交的证据，即：即临澧邮储银行提交的营业执照副本2份、卢波的居民身份证复印件1份、个人消费贷款申请表1份、个人消费借款及担保合同复印件1份、不动产登记证明及抵押清单复印件各1份、购房发票复印件1份，个人贷款（手工）借据复印件1份、个人贷款发放单复印件1份，临澧邮储银行放款通知单及个人信贷管理系统信息查询单复印件各1份、委托代理合同和法律咨询发票复印件各1份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月29日，卢波向临澧邮储银行申请个人消费贷款，2018年1月1日，卢波、日泰房地产公司与临澧邮储银行签订了《个人消费借款及担保合同》1份，合同约定了借款金额450000元，借款期限120个月（从2018年1月1日至2028年1月1日）、借款利率按中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率（即年利率为4.90%），借款用途为购房（即购买坐落于东城世家1-301号的房屋，建筑面积130.07平方米），借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，担保方式为保证担保，日泰房地产公司作为连带保证人在合同上盖章及法定代表人尤日河亦在合同上签章，日泰房地产公司自愿提供了连带责任的保证担保，保证期间至本合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年止。当日，临澧邮储银行向李宁发放了贷款450000元，卢波以其购买东城世家小区1号楼1-301号房屋提供了抵押担保，并办理了湘（2018）临澧县不动产证明第0000527号不动产预告登记。临澧邮储银行按约向卢波发放贷款后，卢波只按合同的约定按期还款至2020年6月份，同年7月份以后卢波未按约分期偿还贷款本息，截至同年10月8日止，卢波尚欠临澧邮储银行借款本金363762.25元，截至2020年10月8日的利息及罚息7693.01元,合计371455.26元，临澧邮储银行遂诉至本院。临澧邮储银行委托湖南朝阳律师事务所代理本案诉讼，并签订了委托代理协议1份，约定本案律师代理费为3000元并已支付。 本院认为：临澧邮储银行与卢波、日泰房地产公司签订的《个人消费借款及担保合同》系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。临澧邮储银行发放贷款后，卢波未按照约定还款期限履行还款义务，其行为已构成违约。临澧邮储银行的第1项诉讼请求，符合借款合同约定，本院予以支持。本案中，临澧邮储银行与日泰房地产公司在《个人消费借款及担保合同》约定的保证方式为连带责任保证，保证期间至本合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年止，并自愿承担保证责任，故日泰房地产公司对卢波所欠邮储银行临澧支行全部借款本息及罚息承担连带清偿责任。《个人消费借款及担保合同》同时约定，保证范围包括律师费在内的实现债权的费用。临澧邮储银行已经实际委托律师代理本案诉讼事务，故其支出的律师代理费3000元，应当由卢波、日泰房地产公司共同承担，卢波向临澧邮储银行贷款时对购买的东城世家小区1号楼1-301号房屋提供了抵押担保，并办理了湘（2018）临澧县不动产证明第0000527号不动产预告登记，临澧邮储银行在卢波未及时清偿债务范围内对其房产享有折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权。故临澧邮储银行的第2、3、4项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、卢波返还中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行借款本金363762.25元，截至2020年10月8日的利息及罚息7693.01元,合计371455.26元，并按年利率6.37%的标准支付自2020年10月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利； 二、卢波支付中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行律师代理费3000元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行在上述第一、二项债权范围内对卢波抵押的位于临澧县安福镇朝阳××街××小区××号楼××号房产享有折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权； 四、湖南日泰房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，湖南日泰房地产开发有限公司承担保证责任后有权向卢波追偿。 上述第一、二项均于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6917元，减半收取计3458.5元，由卢波、湖南日泰房地产开发有限公司共同负担。卢波、湖南日泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳3458.5元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 本案权利人申请执行的期限为二年。 审判员  谌官忠 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  祁 翔