沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初3106号原告(反诉被告)：孙乐菲，女，1987年1月26日出生，回族，住址:沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：杨娜，系辽宁万安律师事务所律师。被告（反诉原告）:杨丽梅，女，1980年11月13日出生，回族，住址：沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：郑伟东，系辽宁恒生律师事务所律师。原告（反诉被告）孙乐菲与被告（反诉原告）杨丽梅返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙乐菲及其委托诉讼代理人杨娜、被告杨丽梅及其委托诉讼代理人郑伟东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）孙乐菲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将位于沈阳市大东区的房屋腾空；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系表姐妹关系。2013年5月20日，原告因为即将出国又担心自己的父母办理买房相关事宜太麻烦，所以特委托被告为其办理购买位于沈阳市大东区房屋的所有相关手续。2013年6月初，原告母亲将现金187000元交于被告用于交纳诉争房屋的首付款，同年6月5日，被告杨丽梅代理原告与出卖人于国芬签订房屋买卖合同并代为交纳首付款及办理了贷款的相关事宜。房屋交付使用后，因被告丧偶后与孩子无固定住所，原告顾念亲情就一直让被告居住在诉争房屋至今，对于租金问题，原、被告虽未详谈过，但原告从未表示过放弃收取租金，只是念在亲情不好意思催收。现原告需资金周转，欲将诉争房屋出卖，但被告却以自己对房屋进行装修需有补偿为由，拒绝搬离。现双方协商无果，无奈原告只能诉至法院，请求法院支持原告的诉求，维护当事人的合法权益。被告（反诉原告）杨丽梅辩称，原告所述与事实不符。原告的母亲是被告的亲姑姑，被告自小没有父母，是由原告的母亲照顾长大，原、被告两家走动非常近，被告的丈夫去世后，被告独自抚养儿子。2013年5月8日，被告想要购买涉案房屋，首付款是187000元，原告的母亲支付了一部分，被告自己支付了一部分。后来因被告原有房屋未及时还贷款，被告征信有问题无法贷款，所以被告找到原告，又以原告的名义签署了房屋买卖合同并办理了贷款28万元，此后被告入住涉案房屋。直至2019年11月末，每月贷款均由被告偿还。现被告同意腾退该房屋，但是前提是原告应将被告支出的首付款、银行贷款及一些办理该房屋买卖时候产生的费用总计447990元及装修费用暂定2万元返还给被告。被告（反诉原告）杨丽梅向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人返还反诉人购房款及购房相关费用387946.8元及利息损失（自2019年12月1日起以387946.8元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失至实际给付之日止）；2、返还装修费暂定2万元（以评估结果为准）；3.本案反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人及被反诉人系姑姐妹关系，反诉人以被反诉人孙乐菲的名字购买了位于大东区房屋，面积为52平方米。该房首付款及后续还款都是由反诉人出资，因被反诉人向反诉人提出腾空该房，现反诉人请求法院判令被反诉人返还总额为387946.8元及利息损失，望判如所请。原告（反诉被告）孙乐菲辩称，房屋的首付款187000元是原告的母亲于2013年5月16日将部分首付款146300元转到原告名下，原告又将部分现金存到卡里后支付给原房主。所有的购房手续由被告办理系由于原告将出国，后来原告一直在国外上学，并没有回国，所以涉案房屋一直由被告居住。原、被告双方有口头约定，被告偿还的贷款视为其交的租金。本院经审理认定事实如下：孙乐菲系杨丽梅的表妹，孙乐菲的母亲杨艳秋系杨丽梅的姑姑。本案涉案房屋位于沈阳市大东区，建筑面积52平方米，现登记的房屋所有权人为孙乐菲。2013年5月8日，杨丽梅与涉案房屋原房主于国芬在沈阳市大东区鑫发顺房产信息服务处的居间介绍下签订房屋买卖合同，约定于国芬将涉案房屋出售给杨丽梅，成交价为45万元，中介费5000元。签订合同后，杨丽梅向于国芬支付购房款5万元，并支出中介费5000元，房屋交易过程中产生契税4670元。在办理贷款过程中，因杨丽梅自身问题无法办理贷款，其找到孙乐菲，提出以孙乐菲的名义购买涉案房屋。2013年5月20日，杨丽梅与孙乐菲办理公证书，公证内容为孙乐菲将购买涉案房屋的相关事宜委托给杨丽梅，杨丽梅支出公证费320元。为了能取得更多的贷款，2013年6月5日，杨丽梅以孙乐菲的名义与于国芬重新签署存量房买卖合同一份，约定于国芬将涉案房屋出售给孙乐菲，双方申报房屋成交总价为46.7万元。因杨丽梅资金短缺，其向姑姑杨艳秋借款，姑姑杨艳秋将款项存入女儿孙乐菲的账户后，从孙乐菲账户于2013年6月5日向沈阳市房地产交易资金管理有限公司支付137000元，此后该笔款项转至于国芬。2013年6月24日，杨丽梅以孙乐菲的名义与中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行签订个人住房（商业用房）借款合同，贷款28万元，此后杨丽梅在2013年8月至2019年11月期间（共计76个月），每月向银行偿还贷款2446.58元。杨丽梅于购买涉案房屋后将涉案房屋装修，实际使用至今。因杨丽梅提出要求将涉案房屋更名过户至其名下，孙乐菲及其母亲予以拒绝，要求杨丽梅先偿还借款；因杨丽梅无力还款，其同意认可涉案房屋归孙乐菲所有，但要求返还其对涉案房屋的投资。另查明，于国芬已向杨丽梅返还购房款17000元。上述事实，有房屋所有权证、存量房买卖合同、完税证、公证书、房屋买卖协议、收条、借款合同、银行交易明细、通话录音、照片、民事判决书等证据，经开庭审理，本院予以确认，在卷佐证。本院认为:现涉案房屋所有权登记在孙乐菲名下，且杨丽梅认可将涉案房屋归孙乐菲所有，故对于孙乐菲要求杨丽梅腾退涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。因现孙乐菲及杨丽梅一致认可将涉案房屋归孙乐菲所有，故孙乐菲应将杨丽梅对于涉案房屋的投入补偿给杨丽梅，具体补偿数额如下：第一，杨丽梅实际支付购房款首付款为33000元（5万元-17000元），应予补偿；第二，杨丽梅在2013年8月至2019年11月期间共计偿还房屋贷款185940.08元（2446.58元/月×76个月），应予补偿。孙乐菲主张应将杨丽梅偿还的房屋贷款视为其使用涉案房屋的租金，没有法律及事实依据，本院对其此项主张，不予支持；第三，因购买涉案房屋，杨丽梅支出中介费5000元、公证费320元，应予补偿；第四，因购买涉案房屋产生契税4670元，虽纳税人名称为孙乐菲，但当时实际意图购买房屋的人为杨丽梅，且实际经办人为杨丽梅，故认定该笔税款的实际付款人为杨丽梅更符合日常生活经验法则，应予以补偿；第五，杨丽梅已将涉案房屋装修，但此后其使用涉案房屋至今，装修已产生折旧，根据房屋内装修的实际情况，本院酌情认定补偿其装修残值1万元。杨丽梅要求孙乐菲赔偿其利息损失，没有法律及事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）杨丽梅于本判决生效之日起十五日内将沈阳市大东区房屋腾退给原告（反诉被告）孙乐菲；二、原告（反诉被告）孙乐菲于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）杨丽梅补偿房屋首付款33000元；三、原告（反诉被告）孙乐菲于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）杨丽梅补偿房屋贷款185940.08元；四、原告（反诉被告）孙乐菲于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）杨丽梅补偿中介费5000元；五、原告（反诉被告）孙乐菲于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）杨丽梅补偿公证费320元；六、原告（反诉被告）孙乐菲于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）杨丽梅补偿契税4670元；七、原告（反诉被告）孙乐菲于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）杨丽梅补偿装修费1万元；八、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5200元，由被告（反诉原告）杨丽梅承担；反诉费3710元，由原告（反诉被告）孙乐菲承担2442元，由被告（反诉原告）杨丽梅承担1268元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  彭佳妮审判员  张 品审判员  王岩妍二〇二〇年十一月十八日书记员  吴 迪