河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2899号原告：朱泽钦，男，汉族，1989年7月22日生，住河南省洛阳市瀍河回族区。委托代理人:王丹,河南豫洛律师事务所律师,代理权限：代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、调解、提起反诉、签收法律文书，代为提起上诉、代收款项等的特别授权。委托代理人:邢金涛,河南豫洛律师事务所实习律师,代理权限：一般代理。被告：葛崇兴，男，汉族，1977年5月1日生，住河南省宜阳县。原告朱泽钦诉被告葛崇兴民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱泽钦的委托代理人王丹到庭参加了诉讼，被告葛崇兴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱泽钦向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金150000元及利息39000元暂计（以150000元为本金，自2019年2月19日起按上一年度期货市场报价利率的四倍计算利息）暂计；2、依法判令原告对被告抵押给原告的位于河南省洛阳市涧西区武汉南路86号7幢1-3005（不动产号为：豫（2018）洛阳市不动产权第10655528号）的房产在中国农业银行股份有限公司洛阳高新支行优先受偿后对拍卖或变卖所得价款在被告的借款担保范围内（借款本金150000元及利息损害赔偿金及实现抵押权的一切费用）内优先受偿；3、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年2月，被告以房屋装修资金周转困难为由向原告借款150000元，双方于2019年2月19日签订了《借款合同》，约定月息19.6‰，借款期限自2019年1月19日至2019年5月19日，同时约定逾期还款的违约责任及因逾期还款应承担原告因实现债权支出的相关律师费、公证费、诉讼费等一切费用。被告将自己所有的位于河南省洛阳市涧西区武汉南路86号7幢1-3005（不动产号为：豫（2018）洛阳市不动产权第10655528号）的房产抵押给原告，为上述借款提供担保，同日双方签订了《洛阳市不动产抵押合同》，并办理了不动产登记证明，不动产登记证明号为：豫（2019）洛阳市不动产证明第00013905号，抵押担保范围包括主债务下的本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的所有费用。借款合同签订后，原告按照合同的约定通过银行转账方式支付被告150000元的借款，时至今日借款早已到期，原告多次催促被告，均遭到被告以各种理由无理推脱。综上，原、被告之间借贷事实清楚，系双方真实意思表示，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告葛崇兴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据作出分析后，认定事实如下：2019年2月19日，被告以装修房屋为由向原告借款150000元，并向原告出具格式借款合同一张，载明：“借款合同1、××：朱泽钦证件号码：2、借款人：葛崇兴证件号码：第一条：××共计××民币（大写）壹拾伍万元整。第二条：借款期限：3个月，自2019年1月19日至2019年5月19日止。第三条：借款利率标准、利息计算和支付方式：借款利率为月利率千分之19.6，利息在本合同签订后乙方收到甲方借款当日支付全部利息存入甲方指定银行账户。第四条：借款用途：本借款仅用于装修，乙方不得以任何理由挪作他用，否则承担所有法律责任。第五条：甲方应于乙、丙双方办妥相关手续之日起两日内，一次性向乙方交付全部借款。乙方指定收款人：葛崇兴，开户行：交通银行，账号：62×××79。……甲方（××）：朱泽钦乙方（借款人）：葛崇兴2019年2月19日”。2019年2月19日，原、被告签订洛阳市不动产质押合同一份，约定将坐落于河南省洛阳市涧西区武汉南路86号7幢1-3005号房屋抵押给原告朱泽钦，并在不动产抵押合同第六条中约定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭”。同日，原告通过银行转账向被告支付145500元。2019年3月5日，原、被告就上述房产的抵押权到洛阳市国土资源局办理了不动产登记证明，不动产登记证明号为：豫（2019）洛阳市不动产证明第00013905号。另查明：2018年10月17日，被告葛崇兴夫妇向中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行（农行洛阳新区支行）申请二手房购房贷款650000元，并约定了贷款利息及逾期利息，葛崇兴将自己名下的位于河南省洛阳市涧西区武汉南路86号7幢1-3005号房屋为上述银行贷款提供担保，并办理了抵押登记手续。本院认为，合同的双方当事人应遵循诚实守信的原则。原告朱泽钦向本院提交了被告葛崇兴出具借款凭据、银行转账记录及抵押权属证明，能够证明双方借款的事实，本院予以认可。由于原告朱泽钦在向被告转款时已扣除了利息4500元，实际转款145500元，故双方的实际借款金额为145500元。原告庭审时要求逾期利息按年利率计算15.4%计算不违反法律规定，本院予以支持。从2019年5月20日起计算至2020年11月20日，期间的利息共计33610.5元。原告虽然对被告名下的房屋进行了抵押登记，并约定对被抵押的房产享有优先受偿权，但由于农行洛阳新区支行先于原告朱泽钦对涉案房屋进行了抵押，故原告主张农行洛阳新区支行对葛崇兴名下的房屋优先受偿后对拍卖或变卖剩余价款在被告的借款担保范围内优先受偿的诉求，符合法律规定，本院予以支持。被告葛崇兴未到庭对原告的诉求进行辩驳，亦未提交相应的证据进行反驳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条之规定，判决如下：一、限被告葛崇兴于本判决生效后十日内偿还原告朱泽钦借款本金145500元及利息33610.5元。二、如被告葛崇兴不能在上述期限内履行义务，原告朱泽钦对被告葛崇兴名下的位于河南省洛阳市涧西区武汉南路86号7幢1-3005号房产在中国农业银行股份有限公司洛阳高新支行优先受偿后对拍卖或变卖的剩余价款在179110.5元的范围内享有优先受偿的权利。三、驳回原告朱泽钦的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2040元，原告朱泽钦承担110元，被告葛崇兴承担1930元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李国强二〇二〇年十一月二十三日书记员  王少宜附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。