甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0102民初7662号原告：永登县农村信用合作联社中山路信用社，住所地甘肃省兰州市兰州城关区中山路**。负责人：王纬春，系该信用社主任。委托诉讼代理人：李铁林，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：王威鹏，甘肃天问律师事务所律师。被告：谭有才，男，汉族，1968年10月18日出生，住甘肃省永登县。被告：王美荣，女，汉族，1983年8月24日出生，住甘肃省天水市麦积区。原告永登县农村信用合作联社中山路信用社诉被告谭有才、王美荣金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王威鹏到庭参加诉讼，被告武谭有才、王美荣经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告谭有才、王美荣立即向原告偿还借款本金3800000元；2、判令被告谭有才、王美荣立即向原告支付借期内利息341281.37元、截止2020年7月14日的逾期利息（含罚息）10567.8元，之后逾期利息（含罚息）按年利率12.051%支付至本金结清之日；3、判令被告谭有才、王美荣立即向原告支付原告已承担的本案律师代理费207592元；以上合计4359441.17元。4、判令原告对二被告提供的位于永登县××镇××街××号房产（房产证号：永房权证私字第0××**）折价或拍卖、变卖所得价款就上述1、2、3项主张享有优先受偿权。5、本案诉讼费、评估、拍卖、变卖费由二被告承担。原告就该费用在第4项诉请中房产的折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿，不足部分由二被告承担。事实与理由:2018年5月23日，被告谭有才向原告书面申请贷款3800000元用于偿还已到期债务。2018年6月11日，原告与被告谭有才签订了《个人借款／抵押担保合同》，该合同第二条约定：借款金额为3800000元，借款用途为转贷，借款期限为12个月（自2018年6月11日起至2019年6月10日止），借款人需按月结息，约定年利率为9.27%，借款人未按合同规定日期归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款按年利率12.051%计息。第九条第（三）款约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。被告谭有才、王美荣系夫妻，二人以其共有的位于永登县××镇××街××号房××（房产证号：永房权证私字第0××**）为上述借款提供了抵押，被告王美荣向原告出具借款共有人承诺书，同意被告谭有才从原告处借款3800000元，并承诺若谭有才不能按时偿还贷款，则自愿代其偿还。原告办理完毕抵押登记后，向被告支付了借款3800000元。借款到期后，被告未偿还，而是以资金周转困难为由，申请展期一年，并继续以原抵押物提供抵押。原告同意了被告的展期申请，双方于2019年6月6日签订了《借款展期协议》，约定展期期限12个月，即2019年6月10日至2020年6月8日，借款利率为9.27%，并继续为抵押物办理了抵押登记。该展期协议还约定：除展期协议约定的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告王美荣作为借款共有人同意对借款进行展期，亦同意继续以原抵押物提供抵押，并承诺自愿在被告谭有才不按期偿还借款时承担还款义务。展期届满后，二被告仍不偿还借款。《中华人民共和国担保法》关于抵押的法律规定：第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”。原告在对被告提供的抵押物进行抵押登记时，因登记部门的登记系统只能填写被担保主债权的固定数额，故他项权证中的被担保主债权数额登记总计为3800000元，根据2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第58条确定的裁判规则，此种情况下，应以合同的约定认定担保物权的担保范围，故本案抵押担保的范围应当以原、被告签订的《个人借款／抵押担保合同》第十一条约定的范围为准。经原告单位的信贷人员多次催收，被告均拒绝偿还借款本息，故原告诉至法院，要求依法处理，请贵院依法判如所请。被告谭有才、王美荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,也未提交书面答辩状。原告向本院提出了如下证据：1、借款转贷申请书、《个人借款/抵押担保合同》、甘肃省农村信用社借款借据、支付委托书、甘肃农村信用社贷款发放通知单、提款申请书、贷款明细查询表。2、《财产抵押承诺书》、房地产抵押物清单、房屋所有权证、《不动产登记证明》、结婚证复印件、《借款共有人承诺书》、共有人声明。3、《贷款催收通知》、《个人借款展期申请书》、《借款展期协议》、《借款共有人同意展期承诺书》、共有人同意展期声明、《财产抵押承诺书》。4、《甘肃省律师服务收费指导意见》、《委托代理合同》、发票、转账凭证。上述证据已经本院审查，对来源合法、与案件事实相关联、能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2018年5月23日，被告谭有才向原告书面提出借款转贷申请书，请求对贷款3800000元转贷期限1年，并提交了财产抵押承诺书。2018年6月4日，双方在永登县××镇××街××号房屋办理了不动产登记。2018年6月11日，原告与被告谭有才、王美荣签订了《个人借款／抵押担保合同》，约定：借款人为谭有才，抵押人为谭有才、王美荣。被告谭有才向原告借款3800000元，借款用途为转贷，借款年利率为9.27%，借款期限为12个月，自2018年6月11日起至2019年6月10日，按月结息，借款到期，利随本清。借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同日，原告向被告谭有才发放借款3800000元。原告于2018年6月27日、7月25日、8月23日、9月26日、10月22日就利息向被告谭有才、王美荣发出了贷款催收通知。2019年5月28日，被告谭有才以资金周转困难，暂时无法足额偿还贷款，向原告申请展期380万元，期限1年，利率9.27%。2019年6月6日，双方签订了《借款展期协议》，约定：借款展期金额3800000元，展期期限12个月，自2019年6月10日至2020年6月8日，借款利率为9.27%，本协议是对编号为08251180620004的借款合同的调整和补偿，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。同日，被告谭有才、王美荣向原告出具了借款共有人同意展期承诺书、共有人同意展期声明、财产抵押承诺书。承诺上述共有房屋抵押于原告作为本笔贷款的抵押物，该笔贷款现已到期，本人同意将该房屋继续作为谭有才申请展期贷款人民币380万元的抵押物，期限自2019年6月10日。因被告未向原告履行还款义务，原告诉至法院。另查，2020年7月27日，原告与甘肃天问律师事务所双方签订了《委托代理合同》，约定：原告委托甘肃天问律师事务所作为其与谭有才、王美荣金融借款合同纠纷一案的委托诉讼代理人，代理费为207592元。2020年10月9日，原告向甘肃天问律师事务所支付了律师代理费207592元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告谭有才、王美荣签订的《个人借款／抵押担保合同》、《借款展期协议》,系当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，均合法有效，各方当事人均应按约履行相应义务。合同签订后，原告依约向被告谭有才发放贷款3800000元，被告谭有才未按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，故原告要求被告谭有才偿还借款本金3800000元、借款期内的利息341281.37元、逾期利息10567.8元（截止2020年7月14日）及自2020年7月15日至借款本金还清之日的利息（利息按照年利率12.051%）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告谭有才、王美荣提供的位于永登县××镇××街××号房产（房产证号：永房权证私字第0××**）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。本案抵押物系被告谭有才、王美荣共有财产，被告谭有才、王美荣同意以共有的位于永登县××镇××街××号房产为被告谭有才的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权对被告谭有才、王美荣抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为了实现债权，聘请专职律师作为诉讼代理人，并支付律师代理费207592元，按照《个人借款／抵押担保合同》的约定，借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。故原告要求被告谭有才承担律师代理费207592元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告王美荣支付借款本息、律师费的诉讼请求，因本案借款人为被告谭有才，被告王美荣仅为抵押房产的共有人在《个人借款／抵押担保合同》中抵押人处签字，故原告的该项诉讼请求，没有提供证据加以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭有才于本判决生效后十日内偿还原告永登县农村信用合作联社中山路信用社借款本金3800000元、借款期内的利息341281.37元、逾期利息10567.8元（截止2020年7月14日）及自2020年7月15日至借款本金还清之日的逾期利息（利息按照年利率12.051%）；二、被告谭有才于本判决生效后十日内支付原告永登县农村信用合作联社中山路信用社律师代理费207592元；三、为实现上述债权，原告永登县农村信用合作联社中山路信用社有权对谭有才、王美荣所有的位于永登县××镇××街××号房产（房产证号：永房权证私字第0××**）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20838元，保全费3020元，由被告谭有才负担，于本判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  袁新社二〇二〇年十一月十一日书记员  赵琴琴