成都市成华区人民法院             民事判决书             (2020)川0108民初15643号                               原告                       九龙仓（中国）物业管理有限公司，住所地四川省成都市锦江区东大街芷泉段。             法定代表人：徐耀祥，系公司董事长。             委托诉讼代理人：徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师，特别授权。                               被告                       苏李杨欣，女，汉族，1990年7月6日出生，住四川省洪雅县。                               案由                       物业服务合同纠纷                               适用程序                       根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序。                               开庭时间                       2020年11月6日                       公开开庭                       是                               到庭情况                       原告委托诉讼代理人徐路平到庭，被告未到庭。                               诉讼请求                       1、判令被告支付其欠付原告2018年9月1日至2020年6月30日期间的物业管理服务费用9499.38元及违约金至付清全部欠费之日止（暂计至2020年6月30日，为1784.8元）。             2、判令被告支付原告律师费1000元。             审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：请求判令被告支付违约金2019.49元。同时，明确违约金计算标准为从逾期之日起按每日万分之五的标准缴纳违约金。                               答辩意见                       未答辩、未举证、未质证，庭前亦未提交书面答辩意见。                               本院认定事实                       苏李杨欣是成华区二环路东三段某房屋所有权人，房屋建筑面积143.93平方米。             2014年4月8日，苏李杨欣与成都天府时代广场物业管理有限公司（2016 年9月18日更名为九龙仓（中国）物业管理有限公司）签订《前期物业管理服务协议》，约定成都天府时代广场物业管理有限公司为御园二期提供物业管理服务，苏李杨欣应按照所购房屋的建筑面积按住宅3元/月/平方米的标准缴纳物业公共服务费，每次缴纳费用时间为每季第一月的5日前。苏李杨欣违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，成都天府时代广场物业管理有限公司有权要求补交并从逾期之日起按每天万分之五的标准收取违约金，如果在一个月内仍未补交的，成都天府时代广场物业管理有限公司有权采取相应的法律行动，             与此有关的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、成都天府时代广场物业管理有限公司聘请律师的费用）由苏李杨欣承担。             2019年12月15日，九龙仓（中国）物业管理有限公司委托中豪律师集团（四川）事务所向苏李杨欣发出《律师函》，称其欠缴2018年9月1日至2019年12月31日的物业服务费共计6908.64元。             2020年1月17日，九龙仓（中国）物业管理有限公司与中豪律师集团（四川）事务所签订《委托代理合同》，委托中豪律师集团（四川）事务所代理与75名业主的物业管理合同纠纷，一审阶段每一案件支付代理费用1000元。2020年8月18日，中豪律师集团（四川）事务所向九龙仓（中国）物业管理有限公司出具金额为22000元的增值税专用发票。             庭审中，九龙仓（中国）物业管理有限公司提供《物业费欠费清理表》，显示苏李杨欣欠费时间段为2018年9月1日至2020年6月30日，欠费金额为9499.38元。同时陈述其已于2020年7月21日缴纳了2018年第三、四季度的欠费本金，2020年7月31日缴纳了2019年第一季度的欠费本金，2020年8月19日缴纳了2019年第二季度的部分欠费本金863.58元，2020年9月2日缴纳了余下的欠费本金。                               裁判理由                       九龙仓（中国）物业管理有限公司依据《前期物业管理服务协议》的约定诉请苏李杨欣支付律师费，符合法律规定且已实际支付，本院予以支持。关于违约金，虽有合同约定，但九龙仓（中国）物业管理有限公司的诉请金额高于其实际所受损失，本院酌情予以调整，起算时间调整为自2020年7月1日起，标准调整为全国银行间同业拆借中心2020年10月20日发布的一年期贷款市场报价利率，即3.85%计算至实际支付之日。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条。                               裁判结果                       一、被告苏李杨欣于本判决生效之日起五日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付违约金，违约金以年利率3.85%为标准，自2020年7月1日起，按下列方式计算：以1727.16元为基数，计算至2020年7月20日；以1295.37元为基数，计算至2020年7月30日；以863.58元为基数，计算至2020年8月18日；以431.79元为基数，计算至2020年9月1日。             二、被告苏李杨欣于本判决生效之日起五日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付律师费1000元。             三、驳回原告九龙仓（中国）物业管理有限公司的其他诉讼请求。                               迟延履行后果                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费减半收取计54元，由被告苏李杨欣负担。                               本判决为终审判决。                               本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                                                       审 判 员 蒲 黎                                二〇二〇年十一月二十日              书 记 员 杜京城