江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初4072号原告：杨金忠，男，1977年6月6日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：胡艇、宦秀慧，江苏江民律师事务所律师。被告：利群时代商贸有限公司，统一社会信用代码913206912518785128，住所地江苏省南通市经济技术开发区上海路。法定代表人：郭伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：叶笑寒，女，1997年2月7日生，汉族，住山东省青岛市崂山区。原告杨金忠与被告利群时代商贸有限公司（以下简称利群公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨金忠及其委托诉讼代理人宦秀慧，被告利群公司的委托诉讼代理人叶笑寒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨金忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告押金20400元、未到期租金5500元、停业损失194851元（252936.02元/8月*3月+100000元）、装修损失20000元，合计240751元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：杨金忠租赁利群公司（原乐天玛特）的场地从事经营活动，但利群公司在2017年3月将商场关闭，杨金忠无法经营遭受损失。故诉至法院。利群公司辩称：1、原告要求被告返还押金20400元无事实及法律依据。合同约定的押金金额是16500元，原告要求返还20400元无合同依据。而且，原告应提供原始的押金条及银行转账凭证以证明其实际支出。2、原告主张未到期租金5500元无依据，且原告实际营业至2017年3月9日，2017年3月1日-9日的租金1620元应当从原告主张的租金中扣除。原告主张的停业损失无相应经营流水、银行转账凭证、发票等证据加以证明，不应支持。原告主张的装修损失也无证据证明，且合同19.8条约定：本合同终止或不论基于任何原因本合同提前终止的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建无偿归甲方所有，故根据合同约定，被告无需承担任何装修损失。即使原告存在装修损失，也应当按照实际使用天数进行折旧。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法判决。审理中原告举证如下：1、主体信息1份，证明被告曾用名为江苏乐天玛特商业有限公司；2、商铺租赁合同1份，证明原被告之间的租赁合同关系，租期为2016年7月1日至2017年6月30日，租金为每月5500元，押金16500元；3、2016年7月到2017年2月原告的经营汇总及销售明细1份，证明该期间内原告的经营收入为501749.5元，利润为252936.02元；4、收据5份，证明原告向被告支付押金合计20400元；5、原告通过交通银行手机APP调取的汇款情况，证明原告向被告支付3月份房租5500元及2月份水电1067元，合计6567元；6、货柜设备清单，证明案涉店铺内的货物设备清单及对应的价值，因被告闭店时未通知原告便擅自拆除店铺，对原告造成上述相应的实际损失；7、货物清单，证明2017年3月9日被告闭店整改并未告知原告解除合同，原告搬走的部分货物（化妆品）的清单明细价值256858元，上述货物估算价值为100000元，现货物仍保留在原告处，因被告迟迟未通知原告何时恢复营业，上述化妆品过期，对原告造成了相应的实际损失；8、照片7张，证明案涉店铺装修的原状及被告未经原告许可恶意拆除后的店铺状态；9、2018年11月19日的庭审笔录及2018年12月20日的现场勘查笔录，证明原告曾向法院起诉，先前的庭审中法官向被告释明要求其不要改变最后一次搬离时租赁店铺的状态，否则将由被告承担举证责任。而被告在明知不得改变案涉店铺状态的情况下，仍然拆除了案涉店铺，被告应当对此承担举证不利的后果。利群公司质证意见如下：1、对主体信息的真实性无异议；2、对合同的真实性无异议，但合同5.2.2条约定：押金为16500元；合同19.2.5条约定：甲乙双方同意在租赁期内甲方停止经营或大面积重新装修或局部调整等致合同终止，双方互不承担责任；合同19.8条约定：本合同期满终止，或不论基于任何原因本合同提前终止的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备设施以及增建和改建无偿归甲方所有，甲方对此不予以补偿或赔偿；3、对经营汇总及销售明细不予以认可，该表格为原告单方面制作，没有实际的经营流水加以佐证，无法证明其实际经营利润收入；4、对于押金收条需要待原告提交原件后，庭后提供书面质证意见；5、对汇款凭证的真实性予以认可，对关联性不予以认可，无法证明其款项支出的实际用途，也无法显示汇款人；6、对证据6和7的清单不予以认可，该证据由原告单方制作；7、对照片不予认可，无法证明拍摄的时间、地点，且原告的店铺并非被被告拆除；9、对开庭笔录的真实性予以认可，关联性不认可，被告对于拆除情况并不了解，且被告在重新装修前已通过邮寄、电话及张贴公告的方式通知原告将相应的可移动物品搬离，在被告进行装修时，店铺里已经没有可移动的东西了。同时，根据开庭笔录，原告自认其装修系2015年6、7月份装修，而案涉合同的租赁期限为2016年7月1日至2017年6月30日，故原告的装修是在案涉合同之前的合同期间进行的，其对于当时合同的装修预期价值已经充分实现，不存在装修损失。本院对于上述证据认证如下：对于双方无异议的证据1、2本院予以确认；对于证据3因该证据系原告单方制作，本院不予确认；对于证据4虽然原告未提供收据原件，但在先前案件的庭审中原告已提交原件进行质证，利群公司并未提出异议，故本院予以确认；对于证据5仅凭该流水不能证明原告租金的支付情况，利群公司也不认可2017年3月的租金已支付，本院不予确认；对于证据6和7系原告单方制作，本院不予确认；对于证据8照片，因本案原告不能证明在租期内对房屋进行了重新装修及装修项目、费用，本院不予确认；对于证据9本院予以确认。经审理查明：2016年6月5日，甲方（出租方）江苏乐天玛特商业有限公司与乙方（承租方）杨金忠签订《商铺场地租赁合同》，约定：租赁场地位于江阴市方经营的乐天玛特江阴店一层场地，租赁场地建筑面积为60平方米；租期自2016年7月1日至2017年6月30日，月租金5500元；乙方在本合同签署之日起三日内向甲方支付押金16500元，本合同提前解除或到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金；乙方在本合同签署后三日内，须向甲方支付首期租金5500元；本合同期满终止，或不论基于任何原因本合同提前终止的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备设施以及增建和改建无偿归甲方所有，甲方对此不予以补偿或赔偿。合同还约定了其他事项。2018年10月17日，杨金忠曾向本院起诉，要求江苏乐天玛特商业有限公司赔偿各项损失240751元及利息。后杨金忠于2019年7月11日向本院申请撤回起诉。后江苏乐天玛特商业有限公司变更为利群公司。本院认为：民事主体应当依据法律规定和当事人约定行使民事权利，履行民事义务，承担民事责任。对于本案租赁合同的解除，双方并无异议，本院予以确认。根据杨金忠的押金收据及先前案件的庭审笔录，可以证实其实际交纳了押金20400元，故对其要求退还押金20400元的诉讼请求，本院予以支持。杨金忠提供的转账凭证不能证明其已经将2017年3月份前的租金全部支付，凭证上也无相关付款人，故对于其要求退还未到期租金的诉讼请求，本院不予支持。对于杨金忠主张停业导致的预期经营损失、化妆品过期损失等各项损失194851元，因杨金忠的证据不足以证明其每月利润，本院对于其预期经营损失不予支持；至于化妆品过期损失，杨金忠并不能证明化妆品的实际价值，且提前解除租赁合同、关闭店铺时其可取走化妆品自行处理及销售，故其主张化妆品过期产生损失并要求全部由被告承担的依据不足，本院不予支持。对于装修损失，因杨金忠在之前庭审中明确店铺装修发生在本案租赁合同之前，其享有的装修利益已经因前合同的履行完毕而归被告所有，现杨金忠也不能证明对房屋进行了重新装修及装修内容、金额，且租赁合同明确约定无论何种原因提前终止合同的，装修等均无偿归出租方所有，出租方对此不予以补偿或赔偿，故对其主张装修损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还杨金忠押金20400元；二、驳回杨金忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2456元（杨金忠已预交），由杨金忠负担2248元；由利群时代商贸有限公司负担208元，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给杨金忠。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 丁 蔚二〇二〇年十一月五日书记员 陶施佳附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。