江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初4263号 原告：刘军，男，1982年9月10日出生，汉族，住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：唐乃翔，江苏苏泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘来城，江苏苏泓律师事务所实习律师。 被告：南京林城亿轮轨道交通技术有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济技术开发区吉山大道****。 法定代表人：宗书联，该公司董事长。 原告刘军与被告南京林城亿轮轨道交通技术有限公司（以下简称林城公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘军及其委托诉讼代理人唐乃翔、潘来城，被告林城公司的法定代表人宗书联到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘军向本院提出诉讼请求：1.判令被告林城公司归还原告刘军借款本金2100000元及利息（以2100000元为基数，自2017年12月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算至实际支付之日止）；2.判令原告刘军对位于南京市江宁区的不动产享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告林城公司承担。原告刘军当庭将其主张利息的计算起点变更为自2018年4月27日起算。事实和理由：2017年12月26日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款4000000元，借款期限为1个月，月利率为3%，本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清。被告将其名下位于南京市江宁区的房屋及相应土地使用权抵押给原告，担保范围为本金、利息、费用、罚息、违约金和赔偿金。2017年12月29日，原告取得该不动产的抵押权证。原告分别于2017年12月27日、2018年1月8日向被告汇款2000000元、100000元，并附言：借款。后因被告疑遇经营危机，原告担心被告丧失还款能力，未再向被告汇款。被告在借款后于2018年4月17日、2018年6月24日分四笔共向原告支付利息234902元，原告认可视为被告归还利息至2018年4月26日，故要求被告归还借款本金2100000元及2018年4月27日起计算的利息。 被告林城公司辩称：被告确实向原告借款2100000元并且用房产进行抵押，双方约定利息标准为月息3%，2017年12月27日至2018年4月26日期间的利息被告同意按照月息3%的标准执行，其余利息应按照规定的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算。因公司现经营困难、面临倒闭，急需他人再投资，原告不能申请查封被告的银行账户。此外，双方原约定借款4000000元，但被告实际仅借款2100000元，故不动产登记证明上的抵押金额应当变更为2100000元。 本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款4000000元，借款期限为1个月，月利率为3%，本金到期一次性归还，利息按月支付，到期利随本清，还款顺序为先息后本；被告将其名下位于南京市江宁区的房屋及相应土地使用权抵押给原告作为归还借款的担保，担保范围为本金、利息、费用、罚息、违约金和赔偿金。 借款合同签订后，原告分别于2017年12月27日、2018年1月8日向被告转账交付借款2000000元、100000元，共计2100000元。此后原告因担心被告存有经营危机而丧失还款能力，未再向被告交付剩余借款。 2017年12月26日，被告（甲方、抵押人）与原告（乙方、抵押权人）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》一份，约定甲方抵押担保的主债权为4000000元，债务履行期限自2017年12月26日起至2018年1月25日止。甲方将《抵押房地产清单》中载明的自有房地产（南京市江宁区）及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。双方确认该房产此前已经抵押给杭州银行南京分行，被担保主债权数额为5000000元。2017年12月29日，原告取得苏（2017）宁江不动产证明第0098313号不动产登记证明，该不动产登记证明上载明被担保主债权数额为4000000元，债务履行期限为2017年12月26日起至2018年1月25日止。 被告借款后分别于2018年4月17日向原告支付利息9677元、63000元、62225元，2018年6月20日向原告支付利息100000元，共支付利息234902元。 本院于2020年10月10日立案受理本案，2020年9月21日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为年利率3.85%。 以上事实，有借款合同、南京市江宁区房地产抵押合同、不动产登记证明、工商银行电子银行回单、广发银行客户回单及当事人陈述等在卷为凭。 本院认为，原、被告于2017年12月26日签订借款合同后，原告实际共向被告交付借款210000元，双方之间的借贷关系依法成立并生效。合同约定借款期限为一个月，被告未按约及时归还借款，构成违约，应当承担相应的违约责任。本案中，原、被告双方约定的利息标准为月利率3%，被告于2018年4月17日、2018年6月20日分四笔按照月利率3%标准共计向原告支付利息234902元。因本案双方借贷关系发生在2019年8月20日之前，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，本案可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限，即本案受保护的利率上限为年利率15.4%。对于被告已经支付的利息，超出年利率15.4%的部分应从本金中进行扣减。原告先后于2017年12月27日、2018年1月8日向被告转账交付借款2000000元、100000元，就借款本金2000000元，被告在2017年12月27日至2018年4月16日期间应支付利息92821.9元（2000000元×3.85%×4÷365天×110天）；就借款本金100000元，被告在2018年1月8日至2018年4月16日期间应支付利息4134.8元（100000元×3.85%×4÷365天×98天），以上利息共计96956.7元。被告于2018年4月17日共计向原告支付利息134902元，超出部分37945.3元应当从本金中扣减，故截止到2018年4月17日，被告尚欠借款本金数额为2062054.7元。2018年4月17日至2018年6月19日，被告应当支付利息54811.1元（2062054.7元×3.85%×4÷365天×63天），被告于2018年6月20日支付利息100000元，超出部分45188.9元应当从本金中扣减。综上，被告应归还原告借款本金2016865.8元及利息（以2016865.8元为基数，自2018年6月20日起按年利率15.4%标准计算至实际给付之日止）。 原、被告于2017年12月26日签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，被告以其名下位于南京市江宁区的不动产为案涉债务提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告对上述抵押房屋折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告南京林城亿轮轨道交通技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告刘军借款本金2016865.8元及利息（以2016865.8元为基数，自2018年6月20日起按年利率15.4%标准计算至实际给付之日止）； 二、原告刘军对被告南京林城亿轮轨道交通技术有限公司名下位于南京市江宁区的不动产折价、拍卖或变卖款项享有优先受偿权； 三、驳回原告刘军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23600元，减半收取11800元，保全费5000元，合计16800元，由原告刘军负担665元，被告南京林城亿轮轨道交通技术有限公司负担16135元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  逯婷婷 二〇二〇年十一月二十四日 见习书记员  刘 鑫