山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0303民初5615号 原告：山东张店农村商业银行股份有限公司，住所地山东省淄博市张店区柳泉路**，统一社会信用代码913703001642680971。 法定代表人：刘荣君，董事长。 委托诉讼代理人：杨玉坤，男，该公司员工。 被告：陈**，女，1992年12月17日出生，汉族，住张店区。 被告：陈海峰，男，1979年5月24日出生，蒙古族，住张店区。 原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告陈**、陈海峰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东张店农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨玉坤到庭参加诉讼，被告陈**、陈海峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东张店农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告借款本金421,047.15元，利息9357.33元(截至2020年2月28日),并支付至实际还清日的利息(按合同约定利率计算，以银行系统计算为准)；2.请求判决原告就抵押物优先受偿；3.请求判决被告陈海峰承担共同还款责任；4.请求本案诉讼费、保全费、送达费等所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2017年6月6日原告与陈**、陈海峰签订《个人住房借款合同》，借款金额45.2万元，借款期限自2017年6月6日至2038年6月4日止。还款方式等额本息。同日，原告与陈海峰签订《共同还款承诺书》，约定陈海峰承担共同还款责任；原告与陈**、陈海峰签订《抵押承诺书》，以所购房产为按揭贷款提供抵押担保。抵押权证号：鲁（2017）淄博张店区不动产证明第0003677号，房产坐落于张店区首（园兴大厦）1单元4层西户。借款合同签订后，原告依约向陈**、陈海峰发放了贷款，但被告多次未按约定偿还借款本息。根据《个人住房借款合同》第十七条第二款约定，原告有权采取提前收回发放贷款本息或其他资产保全措施。截至2020年2月28日，陈**、陈海峰拖欠山东张店农村商业银行股份有限公司借款本金421,047.15元，利息9357.33元，原告经多次催要借款人均未履行还款义务，共同还款责任人亦未履行共同还款责任，原告起诉至法院。 陈**未作答辩。 陈海峰未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2017年6月6日，山东张店农村商业银行股份有限公司作为贷款人、被告陈**作为借款人、被告陈**与陈海峰作为抵押人签订《个人住房借款合同》，约定：借款用于张店区首（园兴大厦）1单元4层西户；借款金额452,000元；借款期限自2017年6月6日起至2038年6月4日止，共计252个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率为浮动利率，按实际放款日的基准利率下浮10%，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应档次执行新的利率；还款方式采用等额本息偿还法；借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，贷款人有权采取停止发放贷款、提前收回发放贷款本息或其他资产保全措施；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮50%计收逾期利息；对借款人贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费等及其他实现债权的费用。 同日，被告陈海峰向原告出具《共同还款承诺书》，承诺其作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期限偿还贷款本息时，其对涉案贷款本息及实现债权的相关费用承担连带清偿责任。 二、担保情况。上述《个人住房借款合同》约定，约定：抵押人被告陈**、被告陈海峰以其位于张店区首（园兴大厦）1单元4层西户、不动产权证书号为鲁（2017）淄博张店区不动产权第××号房产为上述借款提供抵押担保；抵押担保范围为合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年。双方于2017年6月12日办理了抵押登记。 三、合同履行情况。原告山东张店农村商业银行股份有限公司于合同签订后于2017年6月14日向陈**发放贷款452,000元。被告陈**自2019年5月开始逾期，此后多次未按期足额履行偿还义务，原告按照合同约定提前收回全部借款并计收逾期利息，截至2020年2月28日，被告陈**尚有借款本金421,047.15元未还，发生利息9357.33元未付，陈海峰亦未按约定履行共同偿还义务，原告催要未果，起诉至本院。 四、其他情况。为实现本案债权，原告向本院申请诉前财产保全，支出申请费2672元。 以上事实，由原告提交的《个人住房借款合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、贷款余额证明、民事裁定书、诉讼费专用票据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告陈**、陈海峰签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。山东张店农村商业银行股份有限公司按约向陈**发放贷款452,000元，陈**未按照约定期限偿还借款本息，原告有权按约提前收回全部借款，被告陈**应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。原告上述相关诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据合同约定，陈**、陈海峰将涉案房产抵押给山东张店农村商业银行股份有限公司，为上述借款提供担保，并办理抵押登记，抵押权设立合法有效，故山东张店农村商业银行股份有限公司主张在陈**不履行上述债务时，对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈海峰承诺对涉案借款承担共同还款责任，应系其真实意思表示，未违反法律规定，故原告要求其履行上述承诺对涉案借款承担共同还款责任的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈**、陈海峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃一审中举证、质证的抗辩权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈**于本判决生效后十日内向原告山东张店农村商业银行股份有限公司偿还借款本金421,047.15元、支付截至2020年2月28日的利息9357.33元，并继续支付逾期利息（以本金421,047.15元为基数，自2020年2月29日起至实际清偿之日止，按照原、被告于2017年6月6日签订的《个人住房借款合同》约定标准计算）； 二、原告山东张店农村商业银行股份有限公司对登记在被告陈**、陈海峰名下、位于张店区首（园兴大厦）1单元4层西户、不动产权证书号为鲁（2017）淄博张店区不动产权第××号的房产享有抵押权，即在被告陈**不履行本判决确定的给付义务时，原告有权以上述房产折价或者以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告陈海峰对本判决确定的被告陈**的债务向原告山东张店农村商业银行股份有限公司承担共同清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3878元，诉前财产保全申请费2672元，以上合计6465元，由被告陈**、陈海峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二〇年十一月十七日 书记员 薛晓楠