鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异452号 异议人（案外人）：史建忠，男，汉族，1958年5月15日出生，现住鄂尔多斯市。 申请执行人:张驰，男,汉族,1963年01月24日出生现住鄂尔多斯市东胜区。 被执行人:鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXX，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区乌审西街**帝景峰汇小区**楼**。 法定代表人:道布庆巴图。 本院在执行申请执行人张驰与被执行人鄂尔多斯市地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人史建忠对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。该案件现已审查终结。 异议人史建忠称，异议人就东胜区人民法院因张驰与鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，于2019年11月4日作出（2019）内0602执1256号民事裁定书，查封异议人合法购买的商品房一事提出异议。异议人与鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司于2009年7月2日签订了商品房买卖合同，异议人购买了该公司承建的帝景峰汇项目中第一栋七单元整层商品房，建筑面积为1696.75平米，单价每平米7150元，总价款1213.1763万元。合同签订后异议人将购房款1213.1763万元全部交清。鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司未按约定交付房产。异议人以此为由诉至鄂尔多斯市中级人民法院，要求鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司履行合同义务并承担违约责任。该案经鄂尔多斯市中级人民法院审理后判决鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司向异议人交付异议人购买的房产,并支付违约金203.61万元及从起诉之日起至实际交房之日止的违约金。该判决在履行过程中双方签订协议，约定将原购买的1696.75平米写字楼置换成2046.91平米住宅楼。置换的住宅楼中包括案涉的房产。该房于2012年11月26日办理了交接房手续，现已装修入住。在南通华新建工集团有限公司与鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公建设工程施工合同纠纷一案中，鄂尔多斯市中级人民法院于2015年12月30日作出（2015）鄂商初字第103号民事裁定书，裁定中对内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区天骄南路东、鸟审街北、规划路Ｒ5路维力西帝景峰汇小区的55处房产予以查封，其中包括案涉房产。2018年12月3日该院作出（2018）内06执字47号执行裁定，裁定继续查封案涉房产。异议人于2019年1月8日向内蒙古鄂尔多斯市中级人民法院提出书面异议申请，请求中止对位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区的执行。该院于2019年6月14日作出（2019）内06执异78号执行裁定书，中止对以上房产的执行。异议人拿到裁定后到房产部门办理网签手续时发现被陕西省榆林市榆阳区法院因申请人魏强与鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案的执行中予以轮候查封。异议人向陕西省榆林市榆阳区法院提出书面提出执行异议，该院于2019年9月25日作出（2019）陕0802执异117号执行裁定书，中止对该案涉房屋的执行。当异议人欲办理产权手续发现该房产又被东胜区人民法院因张驰与鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司民间借贷纷案的执行中予以查封。以上事实有异议人与鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司商品房买卖合同、双方认定协议、交购房款收据、证明、入住通知书、准予入住通知书、住宅交付使用各项费用收取明细、前期物业管理服务协议、业主临时规约、物业费及交房费用收据、资料签收表、收楼确认书、消防安全责任书、（2012）鄂中法民一初字第00016号判决书、（2019）内06执异78号执行裁定书、（2019）陕0802执异117号执行裁定书佐证。异议人认为，异议人与鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》和《双方认定协议》系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债权执行中，买受人对登记在房地产名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋在法院查封之前已交付异议人，异议人已接收了房屋并交纳了相关物业费等。异议人在法院查封之前已经有事实上的管理权和支配权。异议人作为普通购房者，对案涉房屋享有物权期待权，该民事权益足以排除对案涉房屋的强制执行。东胜区人民法院依据申请执行人的申请查封异议人已付清全部价款，实际占有使用且经两个法院裁定中止执行的房产的行为不当，应予解封。故请求东胜区人民法院解除对位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区的查封。 经查明，本院在审理原告张驰与被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司、内蒙古维力西投资有限责任公司、鄂尔多斯市金荣达能源开发有限公司民间借贷纠纷一案中，于2018年11月28日作出（2018）内0602民初2819号民事判决书，判决“一、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司于本判决生效之日起偿还原告借款本金2100000元及利息2948400元（借款本金2100000元从2012年1月19日起，按照月利率2%计算至2018年4月25日利息为3158400元，扣除已付利息210000元，利息为2948400元）；二、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司于本判决生效之日起偿还原告借款本金2100000元从2018年4月26日起至实际给付之日的利息，按照月利率2%计算；三、被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司于本判决生效之日起偿还下欠原告的利息281400元；四、被告内蒙古维力西投资有限责任公司、鄂尔多斯市金荣达能源开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带保证责任，承担保证责任后，可以向被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49108元，由被告鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司、被告内蒙古维力西投资有限责任公司、鄂尔多斯市金荣达能源开发有限公司负担”。因被告未能履行上述判决内容，本案进入了执行。执行中，本院于2019年11月4日作出（2019）内0602执行1256号执行裁定书，裁定轮候查封被执行人鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司所有的位于东胜区，该138套房产中含有本案争议房屋。 另查明，在鄂尔多斯市中级人民法院在执行的申请执行人南通华新建工集团有限公司与被执行人鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案中案外人史建忠执行异议一案中，鄂尔多斯市中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）内06执异78号执行裁定书，裁定“中止对位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区的执行。” 又查明，在陕西省榆林市榆阳区人民法院执行的魏强申请执行杨卫江民间借贷纠纷案中案外人史建忠提出的执行异议一案中，陕西省榆林市榆阳区人民法院2019年9月25日作出（2019）陕0802执异117号执行裁定书，裁定“中止对鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司名下位于鄂尔多斯市房屋的执行”。 本院认为，鄂尔多斯市中级人民法院（2019）内06执异78号案件及陕西省榆林市榆阳区人民法院(2019)陕0802执异117号案件中已经确认异议人对本案争议房屋具有排除执行的权利，故本院支持异议人的关于中止执行案涉房产的异议请求。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对鄂尔多斯市维力西房地产开发有限公司名下位于鄂尔多斯市房屋的执行。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 人民陪审员 高 建 国 人民陪审员 斯琴巴拉 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员 杨  乐 附相关法条： 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。