湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初4150号原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行，住所地娄底市娄星区长青中街**。负责人：罗旭光，系该分行行长。委托诉讼代理人：卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖裕峰，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。被告：肖朝晖，女，汉族，1985年11月5日出生，户籍所在地湖南省涟源市。被告：龙桔林，男，汉族，1981年6月28日出生，户籍所在地湖南省涟源市。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底分行）与被告肖朝晖、龙桔林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月2日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告建行娄底分行的委托代理人卿勇到庭参加诉讼，被告肖朝晖、龙桔林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行娄底分行请求判令：1、原告与被告签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金立即到期；2、被告立即偿还原告借款本金158634.01元、利息及罚息3404.34元，合计162038.35元（利息暂计至2020年3月2日止，此后利息、罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费人民币7292元；4、原告对被告提供抵押的位于湖南省娄底市娄星区××道××幢的房产（娄房他证娄底字第Ｔ××1号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。被告肖朝晖、龙桔林未到庭，亦未向法庭提交答辩状。查明的事实根据双方当事人的诉辨主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2012年9月2日，被告肖朝晖（为借款人、抵押人）、龙桔林（为抵押人）与原告建行娄底支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为32万元，借款期限为180个月（自2010年9月2日至2025年9月2日）；贷款利率为月利率，浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日再调整一次；借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；利率调整日为每年的1月1号；借款的约定还款日：借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，选择一次还本付息还款法，约定还款日为本合同借款到期日；还款方式为委托扣款；还款方法为等额本息还款法；提前还本违约金计算方法为按提前还本金额的0.1%计收；担保方式为抵押和最高额保证；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。被告肖朝晖提供其位于娄星区湘中大道旁（君临大厦）0006幢的房产［娄房他证娄底字第Ｔ××1号］作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，双方已办理了抵押权登记手续。2010年9月3日，原告建行娄底分行向被告肖朝晖发放借款32万元。借款后，被告未按期履行偿还借款本息之义务，截止至2020年3月2日，被告肖朝晖、龙桔林尚欠原告建行娄底分行借款本金158634.01元、利息及罚息3404.34元，合计162038.35元。因被告肖朝晖、龙桔林未按约定偿还透支款，原告建行娄底分行遂诉至本院。另查明，1、原告（甲方）与湖南淡远（娄底）律师事务所律师（乙方）签订的《个人类不良贷款司法催收合作协议》约定乙方向债务人收费费率标准为：有抵押及担保的按案件标的的4.5%计算，无抵押及担保的按5.5%计算；2、被告肖朝晖与被告龙桔林系夫妻关系。上述事实，由原告提供的身份资料、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等在案佐证，被告未提供证据。判决的理由与结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷,原告建行娄底分行、被告肖朝晖、龙桔林之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告建行娄底分行向被告肖朝晖发放借款32万元，被告肖朝晖、龙桔林未按照约定偿还借款，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告肖朝晖、龙桔林偿还借款本息之诉讼请求成立，本院予以支持。原告建行娄底分行为实现其债权支付律师费7292元，属于合同约定违约责任的承担范畴，且符合相关规定，故对原告主张的律师费，本院予以支持。原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，提供其位于娄星区湘中大道旁（君临大厦）0006幢的房产［娄房他证娄底字第Ｔ××1号］的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并办理了商品房抵押权登记手续，故原告请求在担保债权范围内对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告肖朝晖、龙桔林经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告肖朝晖、龙桔林签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》中未到期的贷款本金提前到期；二、由被告肖朝晖、龙桔林于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行支付借款本金158634.01元、利息及罚息3404.34元，合计162038.35元（利息、罚息暂计算至2020年3月2日止，从2020年3月3日起的利息、罚息按合同约定的计息方式计算至实际清偿之日止）；三、被告肖朝晖、龙桔林于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行支付律师费7292元；四、如被告肖朝晖、龙桔林未按本判决第二、三项履行给付义务，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行对被告肖朝晖所有的位于娄星区湘中大道旁（君临大厦）0006幢的房产［娄房他证娄底字第Ｔ××1号］的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如被告肖朝晖、龙桔林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1843元（已减半），由被告肖朝晖、龙桔林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张乐琳二〇二〇年十一月十六日书记员  肖思良附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。