天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初3204号原告：于某某，女，1989年10月24日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。被告：零号公寓管理（天津）有限公司，住所地天津市和平区南市街禄安大街与清和大街交口天汇雅苑**楼底商。法定代表人：刘安虎，总经理。委托诉讼代理人：高某某，公司员工。原告于某某与被告零号公寓管理（天津）有限公司（以下简称：零号公寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理，依法适用简易程序，2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告于某某、被告零号公寓公司委托诉讼代理人高某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法确认原告与被告之间的《住宿服务合同》于2020年6月25日解除；2、请求贵院依法判令被告退还原告2020年6月26日至2020年7月25日期间的房租1584元、管理费98元；3、请求贵院依法判令被告返还原告房屋租赁押金1704元；4、请求贵院依法判令被告退还原告因租赁房屋内空调无法正常使用导致无法居住期间（2020年6月7日至2020年6月25日）的房租1056元及管理费65.3元；5、请求贵院依法判令被告退还原告自2019年9月26日至2020年6月25日期间的物业费90元；6、请求贵院依法判令被告赔偿原告违约金1584元；7、请求贵院依法判令被告赔偿原告因本案维权支付的律师费3500元及交通费45元、材料费（U盘、A4纸等）100元，并承担本案全部诉讼费用。以上合计9826.3元。事实及理由：2018年9月26日，原告与被告签订《天津市房屋租住合同》，约定原告承租被告管理的位于天津市红桥区××房××，合同期限一年，每月物业费10元。合同到期后，原、被告于2019年9月26日续约，并重新签订《天津市房屋租住合同》，约定每月房租1584元（含物业费10元），管理费共980元，房屋租赁押金1704元，合同期限共10个月（2019年9月26日至2020年7月25日）。原告已按约交纳了全部租金、管理费和房屋租赁押金。2020年6月7日，原告打开房间内的空调后发现空调不制冷，遂立即联系被告报修，但直至6月25日被告仍未对空调进行维修或更换，故原告于2020年6月24日将房屋腾空，6月25日正式通知被告退租。原告在租住期间电梯卡兼单元楼门禁卡无法使用，导致原告无法乘坐电梯和正常进出单元楼，原告咨询物业公司后得知系停交物业费导致的。综上，为维护原告合法权益，依据相关法律规定和合同约定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。被告零号公寓公司辩称：当时没有同意与原告解除合同，2020年7月6日巡查到涉诉房屋时发现原告已经搬走，原告是否在6月25日搬走不清楚。退租单是7月6日填写。违约金不认可，第七项诉请不认可，再退还原告一个月租金，其他不认可。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交证据：证据一、零号公寓住宿服务合同，证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系。证据二、租金支付凭证，证明2020年6月份、7月份对房租每月1584元已进行支付。证明2019年9月到2020年7月的物业费已经支付。证据三、原告与被告微信昵称李某某的房屋管理员的聊天记录、原告与被告微信昵称32号的房屋管理员聊天记录、原告拨打被告客服电话报修的通话记录、被告委派的维修师傅上门检修后的记录单，均可以证明被告未履行空调维修的义务。证据四、原告于2020年6月25日到被告处办理退房手续的谈话记录及录音录像、原告与被告微信号昵称32号的房屋管理员之间的聊天记录。证明原告已通知被告，因为被告未履空调维修义务和保障电梯使用单元楼进出正常进出单元楼义务而解除合同，证明原告已履行了合同解除后的腾房义务。证据五、原告与被告工作人员多次反映物业费未缴纳的聊天记录证明原被告多次通知被告及时缴纳物业费，被告均不予受理。证据六、原告与物业公司工作人员谈话，证明因未交物业费导致无法乘坐电梯，无法正常出入单元楼。证据七、原告在租住房屋内过期的灭火器的照片1张，证明被告未履行安全保障义务。证据八、与被告房屋管理员及维修师傅聊天记录8页，证明与被告联系并且维修师傅答复的情况。证据九、与物业员工谈话及缴纳物业费问题报警3页，证明针对物业费问题与被告沟通过且报过警。被告针对原告之证据质证意见为：证据一、二、八均认可。证据三、五、六由法院审查，不发表质证意见。针对证据四、涉诉房屋内有3个租户，可以进入房屋，物业费由原房主缴纳。我们不管理。且电梯使用与门禁无关，我每次使用都是正常使用。针对证据七、涉诉房屋原告没有正常使用，卫生条件脏乱。针对证据九、物业费不由我公司缴纳，被告与涉诉房屋的产权人签订的合同能够证明，但是没有带来。被告提交证据：原告向被告报修空调微信截图打印件1张、被告2020年6月16日派工工单1张、被告向原告退还涉诉房屋押金1704元和管理费980元，共计2684元报销凭单复印件1张，以及中国建设银行客户回单复印件1张、租客退租财务交接单（2020年7月6日）。原告对被告提交证据的质证意见为：收到退还的押金与管理费。2020年6月16日没有收到相关施工人员电话。对被告退还我一个月租金没有意见。我没有签过退租交接单。本院依据证据规则，合同法及最高人民法院相关司法解释，依法确认原、被告提交证据的真实性本院予以确认，其效力性及关联性本院将在叙理部分予以阐述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理确认事实如下：原、被告于2019年9月26日签订天津市房屋住宿合同，载明：房屋坐落天津市红桥区××花园××。租赁期限自2019年9月26日至2020年7月25日，共计10个月。租金（不含税）标准1640元，物业费10元／月，取暖费36元／月，网费18元，合同总租金计20448元，原租金价格1704元，现租金价格1584元，每月优惠120元。原告向被告支付房屋租金押金1704元、管理费980元。违约责任双方约定，租赁期内需提前终止合同的，应提前30日通知对方，违约方需向守约方承担数额相当于一个月租金的违约金。原告在合同书上签字，被告加盖公司印章。后原、被告依合同履行。2020年6月原告以电话方式向被告报修空调机不制冷。2020年6月9日被告派遣的维修人员至原告租赁的房屋处维修空调，0002210号维修单显示维修内容一栏被告的维修人员填写为：空调不制冷，冰箱门关不上，压缩机坏。原告搬至他处居住。现原告诉至本院1、请求贵院依法确认原告与被告之间的《住宿服务合同》于2020年6月25日解除；2、请求贵院依法判令被告退还原告2020年6月26日至2020年7月25日期间的房租1584元、管理费98元；3、请求贵院依法判令被告返还原告房屋租赁押金1704元；4、请求贵院依法判令被告退还原告因租赁房屋内空调无法正常使用导致无法居住期间（2020年6月7日至2020年6月25日）的房租1056元及管理费65.3元；5、请求贵院依法判令被告退还原告自2019年9月26日至2020年6月25日期间的物业费90元；6、请求贵院依法判令被告赔偿原告违约金1584元；7、请求贵院依法判令被告赔偿原告因本案维权支付的律师费3500元及交通费45元、材料费（U盘、A4纸等）100元，并承担本案全部诉讼费用。以上合计9826.3元。庭审中，原告变更诉请：第二项诉请中管理费被告已退还。第三项诉请押金1704元被告已退还，不再向被告主张。其他诉请没有变化。同时原告认为，被告未履行合同义务导致无法正常居住产生的损失，物业费交给被告公司依据合同第一页第三条每月10元，被告收了物业费这属于被告不合法盈利，应退还原告。违约金是双方合同约定。被告则认为，管理费与押金已退还原告，可以再退还原告一个月的租金1584元。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的租赁合同已于2020年的7月25日到期。现原告诉请与被告合同于2020年的6月25日解除，被告零号公寓公司庭审中答辩表示无异议，后被告陈述系7月6日巡查出租的涉诉房屋时，发现原告已搬出，应以2020年7月6日为合同解除之日。本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项至规定，依法确认2020年7月6日为合同解除之日。原告提交之证据三至证据九系证明被告在合同履行期间存在义务履行瑕疵，未证明被告未完全履行出租人应尽之义务，故依据合同法的立法原则，本院辨析原告诉请如下。关于原告诉请判令被告退还原告2020年6月26日至2020年7月25日期间的房租1584元，被告无异议，本院依法照准。关于原告诉请依法判令被告退还原告因租赁房屋内空调无法正常使用导致无法居住期间（2020年6月7日至2020年6月25日）的房租1056元及管理费65.3元及依法判令被告退还原告自2019年9月26日至2020年6月25日期间的物业费90元无法律依据，本院不予支持。关于原告诉请依法判令被告赔偿原告违约金1584元无合同及法律依据，本院不予支持。关于原告诉请依法判令被告赔偿原告因本案维权支付的律师费3500元及交通费45元、材料费（U盘、A4纸等）100元，亦无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项之规定，判决如下：一、确认2020年的7月6日原告于某某与被告零号公寓管理（天津）有限公司签订的关于涉诉房屋的租赁合同已解除；二、自本判决生效之日始十五日内，被告零号公寓管理（天津）有限公司一次性向原告于某某支付1584元；三、驳回原告于某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告于某某负担15元，被告零号公寓管理（天津）有限公司负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王志文二〇二〇年十一月三日法官助理张倩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。