四平市铁西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0302民初1557号 原告：四平市城区农村信用合作联社。 法定代表人：王敬东，理事长。 委托诉讼代理人：史红荣，吉林英诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕鹏，四平市城区农村信用合作联社科员。 被告：韩强，男，1983年7月8日生，汉族，现在四平市铁**南仁兴街**。 被告：韩旭，男，1991年11月4日生，汉族，现住四平市。 被告：谷婷婷，女，1984年7月13日生，汉族，现住四平市。 原告四平市城区农村信用合作联社与被告韩强、韩旭、谷婷婷借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史红荣、吕鹏、被告韩强到庭参加了诉讼，被告韩旭、谷婷婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 四平市城区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告韩强、谷婷婷立即偿还借款人民币4,300,000元，利息151,870.6元（截至2020年2月29日），合计4,451,870.6元，以后利息按照合同约定的利息、罚息、复利计算至实际给付止。2.请求法院依法判令被告韩旭对韩强所欠贷款本息承担抵押担保责任，并对其抵押物享有优先受偿权。3.诉讼费等相关费用由被告韩强、韩旭、谷婷婷承担。事实和理由：被告韩强于2019年5月17日在原告处借款人民币4,300,000元，到期日为2020年5月16日。被告谷婷婷系韩强妻子，承担共同还款责任；被告韩旭用单独所有房产为韩强贷款提供抵押担保，系该笔贷款的抵押人。抵押物位于四平市铁西区仁兴街江南春委兴海国际大厦1至2层111，建筑面积178.09平方米，用途为商业用房，房权证号2XXXX号，抵押物办理了抵押登记。在上述借款中，均订立了《个人额度借款最高额抵押合同》《个人额度借款合同》《个人经营借款合同》，并约定了借款期限、利息及罚息等。被告韩强于2019年6月21日偿还利息32,733.75元，2019年9月21日偿还利息86043元，2019年12月21日偿还利息0.4元，现借款人2019年第四季度未按合同约定按季结息偿还全部利息，已经违约，并经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝偿还，为此原告依法提起诉讼，请人民法院公正判决。 韩强辩称，1.韩强在原告处借款430万元，借款依托主体是四平市铁西区强强家纺服饰经销部。借款用于经营服装服饰用品，由于客观因素和不可抗力影响，导致经营不善，无力偿还利息和本金。2.该笔借款完全用于生产经营，借款没有用于家庭生活消费，因此韩强妻子谷婷婷不应承担连带还款责任。3.年初受突发疫情影响关门停业40多天没有收入，虽然最近开始营业，但是客流非常稀少，销售额也非常少，入不抵出，出现严重亏损局面，从而导致拖欠贷款利息，突发疫情为不可抗力。4.国家在疫情期间出台一系列扶持企业政策，包括税收、社保减免政策及贷款利息缓交政策，请法院及原告在充分考虑经营企业实际困难，待疫情影响结束，企业恢复正常经营，效益好转后，陆续偿还贷款本息。 韩旭未到庭，提交书面答辩状辩称，1.韩强在原告处借款430万元，借款主体应该是四平市铁西区强强家纺服饰经销部。借款用于经营服装服饰用品，由于客观因素和不可抗力影响，导致经营不善，无力偿还利息和本金。2.该笔借款完全用于生产经营，年初受突发疫情影响关门停业40多天没有收入，虽然最近开始营业，但是客流非常稀少，销售额也非常少，入不抵出，出现严重亏损局面，从而导致拖欠贷款利息，突发疫情为不可抗力。3.国家在疫情期间出台一系列扶持企业政策，包括税收、社保减免政策及贷款利息缓交政策，请法院及原告在充分考虑经营企业实际困难，待疫情影响结束，企业恢复正常经营，效益好转后，陆续偿还贷款本息。4.答辩人作为本案抵押担保人，愿意承担连带责任，若依抵押物变现偿还借款时，申请法院对抵押物现值重新评估作价。 谷婷婷未到庭，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告韩强与被告谷婷婷系夫妻关系。2019年5月15日被告韩强与原告签订《个人额度借款合同》。合同约定原告向被告韩强提供430万元借款额度，同时对贷款利率、罚息利率进行了约定，并约定按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。被告谷婷婷于2019年5月8日向原告出具《家庭主要成员还款承诺书》。2019年5月15日被告韩旭与原告签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定被告韩旭为被告韩强签订的《个人额度借贷合同》和该合同项下的个人额度借款支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件所形成的债权提供最高额抵押担保。担保责任最高限额为人民币430万元。抵押物位于四平市铁西区仁兴街江南春委兴海国际大厦1至2层111，建筑面积178.09平方米，用途为商业用房，房权证号2XXXX号，已办理了抵押登记。2019年5月15日被告韩强与原告签订《个人经营借款合同》，原告向被告韩强发放贷款人民币430万元用于被告韩强个人经营，借款期限12个月，从2019年5月17日至2020年5月16日。贷款利率为固定利率，起息日基准利率上浮80%，在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同同时约定按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。支付方式为借款人自主支付。2019年5月17日原告向被告韩强履行了放款义务。被告韩强于2019年6月21日偿还利息32,733.75元，2019年9月21日偿还利息86,043元。2019年第四季度2019年12月21日被告韩强偿还利息0.4元，未能按合同约定偿还全部季度利息。现合同已到期，截止至2020年2月29日，尚欠利息151,870.6元。 本院认为，原告与被告韩强成立借款合同关系，合同内容不违反法律强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。原告对被告履行了放款义务，被告韩强应按照约定方式足额偿还贷款本金及利息。被告韩强借款到期后未能偿还贷款本金和利息，构成违约，故原告请求被告韩强支付贷款本金430万元和利息、罚息于法有据，予以支持。韩强与谷婷婷系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且谷婷婷向原告出具了《个人额度借款最高额抵押合同》，故借款属于夫妻共同债务，故被告谷婷婷应对借款与被告韩强承担连带共同偿还责任。原告与被告韩旭成立最高额抵押担保合同关系，并就抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立。现因借款人被告韩强未履行到期债务，原告有权在合同约定的最高责任限额430万元范围内就抵押物优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告韩强、谷婷婷于本判决生效之日起三十日内连带共同偿还原告四平市城区农村信用合作联社借款本金430万元及利息（截至2020年2月29日产生利息151,870.6元，以后利息按照合同约定计算至实际给付止）。 二、原告四平市城区农村信用合作联社因本判决第一项产生的债权，对被告韩旭所有的坐落于四平市铁西区仁兴街江南春委兴海国际大厦1至2层111，建筑面积178.09平方米的商业用房在430万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42414元，减半收取21207元，由被告韩强、韩旭、谷婷婷共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四平市中级人民法院。 审判员  刘成 二〇二〇年十一月九日 书记员  倪娜