湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初3636号 原告：湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：湘潭市岳塘区宝塔街道芙蓉路**。 负责人：陈霜，行长。 委托诉讼代理人：刘文帅，男，1987年10月12日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。 被告：唐磊，男，1989年2月24日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称农商行高新支行）与被告唐磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行高新支行的委托诉讼代理人刘文帅、被告唐磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农商行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令唐磊立即偿还贷款本金2000000元及利息1038663.22元（暂计算至2020年9月20日；其中50万元贷款到期日2016年11月3日以前的利息按贷款年利率6.351%计算，贷款到期后按年利率9.5265%计算；150万元贷款到期日2016年11月5日以前的利息按贷款年利率8.76%计算，贷款到期后按年利率13.14%计算；具体应计算至全部履行完毕之日止）；2.确认农商行高新支行有权就唐磊提供的抵押财产优先受偿；3.判令唐磊承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年11月3日、2014年11月5日，唐磊因个人经营周转及采购材料，向农商行高新支行申请便民卡50万元、个人抵押贷款150万元。其中便民卡50万元双方签订了《最高额借款合同》，贷款日期为2015年11月3日，到期日期2016年11月3日，贷款本金50万元，目前贷款余额为50万元，贷款年利率6.351%（逾期后年利率9.5265%），自2016年11月3日贷款逾期，截止到2020年9月20日止欠息207498.38元；其中个人抵押贷款150万元双方签订了《个人贷款合同》和《借款展期协议》，借款日期为2014年11月5日，到期日期2015年11月5日，展期日期为2015年11月5日，到期日期2016年11月5日，目前贷款余额为150万元，贷款年利率8.76%（逾期后年利率13.14%），自2016年11月5日贷款逾期，截止到2020年9月20日止欠息831164.84元。唐磊以其名下自有房产为上述债务提供抵押担保，双方均签订了相应的《最高额抵押合同》、《抵押合同》，并办理了抵押登记。同时合同约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率上加收100%确定。上述债务因唐磊合同到期未按时还款，唐磊应立即偿还借款本息。农商行高新支行为维护自身合法权益，遂诉至法院。 唐磊辩称，对欠款事实无异议，因公司经营原因，欠款没有及时归还，希望能减免部分利息。 农商行高新支行围绕诉讼请求提交了证据，唐磊未向本院提交任何证据。本院对证据认定如下：1、农商行高新支行提交的《农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、放款确认书、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证复印件、催收逾期贷款本息通知书，唐磊无异议，本院予以认定；2、农商行高新支行提交的唐磊目前欠息计算明细，实际上是对其诉讼请求的详细说明，本院不作为证据予以认定。 本院经审理认定事实如下:2014年11月4日，唐磊（借款人）与农商行高新支行（贷款人）签订编号为（1883030000）最高额借字［2014］第00000561号《最高额借款合同（福祥便民卡）》。借款合同主要约定：农商行高新支行为唐磊提供不超过50万元的借款额度，借款额度期限自2014年11月4日起至2017年11月4日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，均采取自主支付方式支付；借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人应按合同约定的期限和用途使用贷款，按期偿还贷款本息；借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，唐磊（抵押人）与农商行高新支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同（福祥便民卡）》。抵押合同主要约定唐磊同意以其名下位于岳塘区××街道××街××号××栋××单元××号（产权证号：潭房权证岳塘区字第2××9号）、岳塘区宝塔街道万福街12号1栋1.2号门面（产权证号：潭房权证岳塘区字第2××2号）的房产为（1883030000）最高额借字［2014］第00000561号《最高额借款合同（福祥便民卡）》项下所形成的最高本金余额为50万元的债务提供抵押担保，担保范围包括唐磊依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。上述担保已办理抵押登记。2015年11月3日，唐磊在农商行高新支行申请放款50万元，农商行高新支行向唐磊提供了50万元贷款，约定年利率为6.3510%，到期日期为2016年11月3日。借款后，唐磊未偿还本金，仅支付部分利息。 2014年11月5日，唐磊（借款人）与农商行高新支行（贷款人）签订编号为-1883030000-2014-00000564的《个人贷款合同》。贷款合同主要约定：唐磊向农商行高新支行借款150万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为7.3‰；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，到期一次性还本；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，唐磊（抵押人、债务人）与农商行高新支行（抵押权人）签订编号为（1883030000）抵字［2014］第00000314号《抵押合同》，合同主要约定唐磊同意以其名下位于岳塘区××街道××街××号××栋××单元××号（产权证号：潭房权证岳塘区字第2××9号）、岳塘区宝塔街道万福街12号1栋1.2号门面（产权证号：潭房权证岳塘区字第2××2号）的房产为编号为-1883030000-2014-00000564的《个人贷款合同》项下所形成的最高本金余额为150万元的债务提供抵押担保，担保范围包括唐磊依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。上述担保已办理抵押登记。2015年11月3日，唐磊与农商行高新支行签订《借款展期协议》，将-1883030000-2014-00000564号《个人贷款合同》项下的借款展期至2016年11月5日，展期期间借款利率执行月利率6.8399‰，直至借款到期日。同日，唐磊与农商行高新支行签订签订编号为（1883030000）抵字［2015］第00000314号《抵押合同》，合同约定唐磊仍同意以其名下的房产为编号为-1883030000-2014-00000564的《个人贷款合同》项下自2015年11月5日至2016年11月5日所形成的最高本金余额为150万元的债务提供抵押担保。借款后，唐磊未偿还本金，仅支付部分利息。 截止2020年9月20日，唐磊拖欠农商行高新支行借款本金两笔共计200万元。其中本金为50万元的借款，自2016年3月18日起至2016年11月2日应付利息19758.67元，自2016年11月3日起借款逾期，按合同约定加付50%的利息，利息按年利率9.5265%（6.3510%×150%）计算，自2016年11月3日起至2020年9月20日应付利息187620.31元；本金150万元的借款，自2016年6月5日起至2016年11月4日应付利息51983.24元，自2016年11月5日起借款逾期，利息按年利率12.3118%（6.8399‰×12×150%）计算，自2016年11月5日起至2020年9月20日应付利息726910.37元；农商行高新支行在贷款到期日从唐磊账户中扣除3.26元作为利息，截止2020年9月20日，唐磊共计欠付利息986269.33（19758.67+187620.31+51983.24+726910.37-3.26）元。 本院认为，农商行高新支行与唐磊签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人贷款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均合法有效，双方应当按照合同的约定履行义务。农商行高新支行依合同约定向唐磊发放借款，唐磊未依合同约定履行按期还款义务，其应承担相应的违约责任。农商行高新支行要求唐磊偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以部分支持，本院确定由唐磊支付农商行高新支行借款本金200万元、截至2020年9月20日的利息986269.33元及后续利息，后续利息以其中50万元本金为基数，按年利率9.5265%的标准自2020年9月21日起计算至实际清偿之日止，以其中150万元本金为基数，按年利率12.3118%的标准自2020年9月21日起计算至实际清偿之日止。唐磊将坐落于岳塘区××街道××街××号××栋××单元××号（产权证号：潭房权证岳塘区字第2××9号）、岳塘区宝塔街道万福街12号1栋1.2号门面（产权证号：潭房权证岳塘区字第2××2号）的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行高新支行请求确认对唐磊提供的上述抵押财产处置所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十四条、第三十四条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、唐磊在本判决生效之日起十五日内偿还湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金200万元并支付截至2020年9月20日的利息986269.33元及后续利息（后续利息以其中50万元本金为基数，按年利率9.5265%的标准自2020年9月21日起计算至实际清偿之日止；以其中150万元本金为基数，按年利率12.3118%的标准自2020年9月21日起计算至实际清偿之日止）； 二、湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行对依法处置唐磊名下的抵押物（位于岳塘区××街道××街××号××栋××单元××号、岳塘区××街道××街××号××栋××号门面的房产，产权证号分别为潭房权证岳塘区字第2××9号、潭房权证岳塘区字第2××2号）所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31100元，减半收取计15550元，财产保全费5000元，合计20550元，由湘潭农村商业银行股份有限公司高新支行负担260元，唐磊负担20290元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  陈至求 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理喻异男 书记员陈珍