湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初2350号 原告：中国银行股份有限公司衡阳分行（下称“中国银行衡阳分行”）。 负责人：陈某一，该行行长。 委托诉讼代理人：朱珊，湖南居安律师事务所律师（特别授权）。 委托诉讼代理人：陈阳，湖南居安律师事务所律师（一般授权）。 被告：陈某二，男。 被告：贺某某（陈某二之妻）。 委托诉讼代理人：陈某二，基本情况同上（贺某某之夫，特别授权）。 被告：常宁市顺达房地产开发有限公司（下称“顺达公司”）。 法定代表人：李某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈某三，该公司职员（一般授权）。 原告中国银行衡阳分行与被告陈某二、贺某某、顺达公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行衡阳分行委托诉讼代理人朱珊、陈阳，被告陈某二及被告贺某某之委托诉讼代理人陈某二，被告顺达公司之委托诉讼代理人陈某三到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告陈某二签订的《个人商业用房贷款合同》；2、判决三被告连带偿还原告借款本金1714520.07元，截止2020年8月4日的应收利息79807.80元，拖欠本金的罚息7091.98元，应收利息罚息3024.00元，共计1804443.85元，并按年利率8.82%承担自2020年8月4日至借款本息清偿之日的逾期利息；3、原告有权就位于常宁市××村××幢××室××室的拍卖、变卖价款在被告尚欠贷款本息范围内优先受偿；4、判决三被告承担原告因实现债权而产生的律师代理费20000元；5、判决三被告承担诉讼费。事实与理由：原告与被告陈某二于2015年2月15日签订《个人商业用房贷款合同》（编号为2016年湘常中银借合字第××号）。约定被告陈某二向原告贷款248万元，由被告贺某某承担全程连带责任担保，并以被告陈某二、贺某某共同拥有的位于常宁市××村××幢××室××室作为抵押担保，被告顺达公司为该合同款项提供连带责任担保。原告依合同约定发放了贷款，但截止2020年8月4日，被告陈某二拖欠贷款本息达1804443.85元。原告催讨无果。被告拖欠贷款的行为已构成根本违约，故提起诉讼。 被告陈某二、贺某某对原告起诉的事实没有异议，请求协调处理，由被告顺达公司承担偿还原告贷款的义务，自己退还房屋给被告顺达公司。同时认为原告方的律师代理费应由原告自己负担。 被告顺达公司对原告起诉的事实没有异议，同意协调处理，同意继续按合同约定还款。因年初疫情影响，公司现有诸多困难，需半年后恢复正常还款。 经审理查明：2015年12月29日，被告陈某二与原告中国银行签订《个人贷款抵押合同》（编号：2016年湘常中银个抵合字第××号），以被告陈某二、贺某某共同购买的位于常宁市××村××幢××室××室作为抵押担保（预登记号：常房预常宁市字第0××8号），向原告中国银行贷款提供抵押担保，被告贺某某在该合同中抵押共有人处签名。次日，被告贺某某与原告中国银行签订《个人贷款保证合同》（编号：2016年湘中银个保字第××号），为被告陈某二申请贷款作连带保证担保，被告顺达公司向原告中国银行发《保证函》，为被告队伦发贷款承担连带保证责任。当即，被告陈某二与原告中国银行签订《个人商业用房贷款合同》（编号为2016年湘常中银借合字第××号）。约定被告陈某二贷款248万元，贷款期限120个月，该合同时对还款方式、利率、违约责任等均作了具体规定。2016年1月8日，原告中国银行将贷款248万元发放至被告陈某二指定的被告顺达公司5833××××账户。贷款发放后，被告陈某二至2019年9月30日（月期供）。截止2020年8月4日，被告陈某二逾期期数10期，下欠借款本金1714520.07元、应收利息79807.80元、应收利息罚息3024.00元、拖欠本金的罚息7091.98元，共计1804443.85元。另查明，原告中国银行为本案诉讼委托律师支付律师费19500元。 上述事实，原、被告无异议，且有原告中国银行提举的证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告所签署的《个人商业用房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、《保证函》，系当事人真实意思表示，没有违反有关合同效力性强制规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。被告陈某二没有按照《个人商业用房贷款合同》约定履行还款义务，已经构成违约，应当承担违约责任。因被告陈某二违约，原告中国银行要求解除合同，一次性收回贷款本息，于法有据，本院予以支持，被告陈某二除应当偿还贷款本金外，还应当支付合同约定的利息、逾期罚息、违约罚息及相关实现债权的律师费用。被告贺某某、被告顺达公司对被告陈某二的贷款提供了连带保证担保，依照所签订的《个人贷款保证合同》和《保证函》，承担连带保证责任。对抵押物价款的优先受偿权，当事人有约定，且法律有规定，本院予以支持。综上，原告中国银行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司衡阳分行与被告陈某二签订的《个人商业用房贷款合同》； 二、限被告陈某二于本判决生效之日起十日内一次性偿还所欠原告中国银行股份有限公司衡阳分行贷款本金1714520.07元及利息罚息89923.78元（2020年8月4日前的利息罚息），并由被告陈某二自2020年8月4日起按年利率8.82%以贷款本金1522152.07元为基数继续支付利息至贷款清偿之日止；被告贺某某、被告常宁市顺达房地产开发有限公司对上列款项负连带清偿责任； 三、如被告陈某二不能清偿上列第二确定的债务，原告中国银行股份有限公司衡阳分行有权就位于常宁市××村××幢××室××室的拍卖、变卖价款在被告陈某二尚欠贷款本息范围内优先受偿； 四、被告陈某二于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司衡阳分行赔付律师费19500元，被告贺某某、被告常宁市顺达房地产开发有限公司对承担连带赔偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21220元，减半收取10610元，由被告陈某二、贺某某、常宁市顺达房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  李同生 二〇二〇年十一月二十三日 代理书记员  谢诗蕾                            打印责任人：谢诗蕾 校对责任人：李同生                相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。