安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初3089号原告：滁州市新业纺织有限公司，住所地安徽省滁州市滁定路,统一社会信用代码913411027585062912(1-1)。法定代表人：季颂新，系该公司董事长。委托诉讼代理人：方吉焕，安徽环滁律师事务所律师。被告:唐勇,男,1981年12月10日出生,汉族，个体，住安徽省滁州市琅琊区。原告滁州市新业纺织有限公司与被告唐勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滁州市新业纺织有限公司的委托诉讼代理人方吉焕、被告唐勇均到庭参加庭审，本院依法审理。本案现已审理终结。滁州市新业纺织有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令唐勇立即搬离滁州市新业纺织有限公司厂区；2、判令唐勇支付从2020年8月15日始至搬离滁州市新业纺织有限公司厂区止的租金费用；3、判令唐勇支付因其违约造成的经济损失暂定5000元；4、由唐勇负担本案诉讼费用。事实及理由：滁州市新业纺织有限公司与唐勇于2019年7月31日签订《厂房租赁合同》、《厂区空地租赁合同》各一份。其中,《厂房租赁合同》约定滁州市新业纺织有限公司将位于滁州市北门外滁定路168号的厂房或仓库租赁给唐勇做仓储使用(合同第一条第1、第3项)；《厂区空地租赁合同》约定滁州市新业纺织有限公司将厂区内织造车间东的空地租赁给唐勇使用。租赁期均为一年,即从2019年8月15日起至2020年8月14日止。合同履行期间,因为唐勇不依据合同约定服从滁州市新业纺织有限公司工作人员的管理,在滁州市新业纺织有限公司厂区内经常乱停车辆、乱放货物,长期占用滁州市新业纺织有限公司的公共场地,甚至在厂区内加工生产门窗,经常使用乙炔、煤气瓶,给滁州市新业纺织有限公司带来很大的安全隐患。2019年11月29日,滁州市新业纺织有限公司工作人员给唐勇出具书面的告知函,要求其整改,但唐勇置之不理。2020年4月27日,滁州市新业纺织有限公司书面通知唐勇,合同期满,不再续租。但唐勇在合同期满后,仍然不将货物搬离场地,侵犯了滁州市新业纺织有限公司的合法权益。遂诉至法院。唐勇未向本院提交书面答辩状，其在庭审中辩称：不同意搬离滁州市新业纺织有限公司厂区，自己的租金是支付到双方合同约定期限的，所以自己没有违约，不同意赔偿损失。合同签订的时候租期约定是一年，但是该公司负责人王小妹说可以长期租；自己是做门窗业务的，不是做仓库的；滁州市新业纺织有限公司现在不租给自己，也有损失，滁州市新业纺织有限公司也应该赔偿相关损失。滁州市新业纺织有限公司为了支持其诉讼请求，举证如下：证据一、营业执照、法人身份证明、员工证明一组，证明滁州市新业纺织有限公司的主体资格和租赁合同的有效性。证据二、厂房租赁合同、厂区空地租赁合同各一份，证明租期是一年，至2020年8月14日到期；违约损失包括律师费用，滁州市新业纺织有限公司第一年没有收唐勇的租金是按照合同约定，唐勇将今年的简易棚无偿给滁州市新业纺织有限公司。证据三、照片打印件16张，1-3张证明唐勇放煤气罐、氧气瓶，给滁州市新业纺织有限公司造成不安全因素，4-10张证明唐勇占道，11-12张证明唐勇在厂区里喷漆及养鸟，13张证明唐勇违反约定将租房的用途改为加工厂，14-15张证明唐勇所盖为简易棚，16张证明唐勇用车将滁州市新业纺织有限公司大门堵上。证据四、安徽环滁律师事务所发票一份、8月份水电费发票一份，证明滁州市新业纺织有限公司因为本案造成损失包括律师费5000元及唐勇至今未付水电费。证据五、告知函打印件，证明2019年11月29日，滁州市新业纺织有限公司通知唐勇配合管理；2020年4月27日，通知唐勇不再续租。经庭审质证，唐勇对滁州市新业纺织有限公司举证的证据1-4的真实性均无异议，但提出该公司找律师的费用不应当由自己支付。水电费自己是现金交给滁州市新业纺织有限公司的；对证据五认为自己没有收到过告知函。唐勇未举证。本院认为滁州市新业纺织有限公司所举证据一、二、三具有合法性、真实性，与本案有关联性，对其证明力予以确认；对其举证的证据四中的律师费发票真实性及证明力予以确认；对其他证据的证明力不予确认。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，滁州市新业纺织有限公司（甲方）的代表周家萍、王小妹与唐勇（乙方）签订《厂房租赁合同》、《厂区空地租赁合同》各一份。双方在《厂房租赁合同》中约定滁州市新业纺织有限公司将其位于滁州市北门外滁定路168号的厂房或仓库租赁给唐勇做仓储使用(合同第一条第1、第3项)；租赁期为一年，自2019年8月15日至2020年8月14日止(合同第二条)；租赁保证金为1000元，租赁期满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金、水、电等因本租赁行为所产生的一切费用，将租赁物清扫干净搬迁完毕，并按照合同规定向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后，甲方方可向乙方无偿退还租赁保证金；年租金为50000元（合同第三条）；租赁费每年支付一次，每次需提前一个月支付。水电费由乙方自行承担，按月及时交费（合同第四条第1、第3项）；本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议时，乙方应于提前终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方……（合同第七条第6项）。双方在《厂区空地租赁合同》中约定滁州市新业纺织有限公司（甲方）将厂区内织造车间东边的空地租赁给唐勇（乙方）使用；租赁期限从2019年8月15日起至2020年8月14日止一年。因乙方对该空地进行规划及建设，如遇政府拆迁或其他事宜造成双方解除、终止租赁合同，乙方在该空地建造的设施无偿给甲方。故甲方为了支持乙方工作，承诺首年免收租金，第二年只收取乙方租金人民币伍仟元整，但乙方必须在第一年租赁期满前两个月（即2020年6月14日）一次性支付给甲方（合同第一条）；乙方向甲方缴纳共计3000元为租赁保证金……（合同第二条）；租赁期内，不得停放大小车辆。生产经营中所产生的垃圾及生活垃圾必须及时清除出厂，不得滞留厂区。……（合同第十条）；若乙方违反本合同任一条，则甲方可无条件终止合同，保证金不予退还，并由乙方承担违约责任（合同第十三条）；违约责任损失包括不限于乙方违约所发生的实际损失，包括顾问费、律师费、调查费等等（合同第十五条）。合同履行期间,因唐勇未按照双方合同约定经营管理租赁场地及仓库至合同期满,双方未达成续租协议。且唐勇在合同期满即2020年8月14日后,仍未将货物搬离场地,致使双方发生争议。另查明，唐勇于2020年10月9日搬离滁州市新业纺织有限公司仓库。本院认为：唐勇和滁州市新业纺织有限公司签订的《厂房租赁合同》、《厂区空地租赁合同》系基于双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法对于合同双方当事人均具有约束力，合同双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。双方合同期限届满且未能达成续租协议的情况下，唐勇应当及时搬离，但其未能及时搬离租用仓库场地，应当承担支付滁州市新业纺织有限公司相应占地费用及因其违约给滁州市新业纺织有限公司造成的经济损失。故唐勇应当支付滁州市新业纺织有限公司2020年8月15日至2020年10月9日的占用费7397.26元（50000元÷365天×54天）及滁州市新业纺织有限公司在本案中的律师费用5000元。本案审理过程中，滁州市新业纺织有限公司向本院申请撤销诉讼请求第一项，本院依法予以准许。关于滁州市新业纺织有限公司提出水电费的主张，因其未能向本院提供充分证据证实，故对其主张不予支持。关于唐勇提出滁州市新业纺织有限公司应当赔偿其相关损失的意见，因其未能向本院提供证据证明，故本院对其意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐勇于判决生效后十日支付原告滁州市新业纺织有限公司7397.26元元及律师费5000元；二、驳回原告滁州市新业纺织有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由被告唐勇负担，于判决生效之日起七日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  刘艳二〇二〇年十一月十八日法官助理黄爱玲书记员张晨曦附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件二：本院诉讼费账户户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：中国工商银行滁州开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。