河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6947号原告：王政全，男，1968年7月15日出生，汉族，无业，住河南省商水县。委托诉讼代理人：靳仕杰，河南杰瑞律师事务所律师。被告：刘长水，男，1954年4月6日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。被告：段姝霞，女，1957年1月8日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。原告王政全与被告刘长水、段姝霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王政全的委托诉讼代理人靳仕杰、被告段姝霞到庭参加诉讼，被告刘长水经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王政全向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘长水签订的《售房合同》；2.判令被告刘长水、段姝霞共同向原告返还购房款359600元；3.判令被告刘长水、段姝霞共同向原告赔偿损失235160元；4.本案诉讼费用由被告刘长水、段姝霞承担。事实和理由：2016年7月3日，原告与被告刘长水签订《售房合同》，约定被告刘长水将位于原南五里堡北刘庄村44号，面积55平方米的房屋出售给原告，单价每平方米6000元，总价330000元，待房屋分配确认后按实际面积多退少补。合同签订后，原告依约将330000元购房款支付给被告刘长水的妻子即被告段姝霞。2019年1月15日，房屋摇号确认为北刘庄新村9号楼1单元l1层1114号，面积58.79平方米，原告按照合同约定将多出来的3.79平方米价款及相关费用共计29600元以现金方式支付给了被告段姝霞。正当原告准备装修入住时，发现房屋于2019年4月28日被河南省郑州市管城回族区人民法院查封，原告作为案外人提出执行异议、执行异议之诉均被驳回，现房屋无法交付，合同无法继续履行，被告刘长水构成根本违约，该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且原告将全部购房款均支付给了被告段姝霞，故该债务属于夫妻共同债务，二被告应当共同向原告返还购房款359600元，并赔偿因房价上涨给原告造成的损失235160元（合同约定单价6000元／㎡，现价格10000元／㎡，差价4000元／㎡×58.79㎡=235160元）。综上，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。段姝霞辩称，其愿意退还原告购房款359600元，并愿意支付相应的利息，但涉案房屋的单价达不到10000元/㎡，原告要求房屋差价部分损失不合理。刘长生缺席，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月3日，王政全（乙方）与刘长水（甲方）签订《售房合同》一份，主要约定：1.甲方自愿将位于原南五里堡北刘庄44号，面积55㎡的房产出售给乙方；2.乙方已经对上述房产及权属等信息作了充分了解，自愿购买上述房产；3.房产售价6000元/㎡，总价330000元；4.房产出售给乙方后，因房产转让产生的所有相关费用，均由乙方承担，因房产转让所需相关手续，甲方应尽配合义务；5.合同签订后，双方自愿遵守合同义务，不得反悔，一方反悔，无论何种原因，均应承担违约金50000元，合同继续履行不得解除；6.房屋面积按照实际面积为准，多退少补，价格按合同售房价为准。同日，刘春荣向段姝霞转账330000元，刘长水出具《收条》一份，载明：“今收到王政全交来购房款伍拾伍平米叁拾叁万圆整。”2019年1月15日，王政全摇号选房，选中北刘庄新村9号楼1单元11层1114号，房屋面积58.79㎡。2019年4月24日，王政全将房屋面积差价款及物业费、初装费等费用共计29600元以现金形式交给段姝霞，段姝霞将房屋钥匙交付王政全，王政全进行了物业登记，同日，段姝霞在《售房合同》下方书写“钱已付清”并签名捺印。另查明，河南金马工贸有限公司（以下简称金马公司）与郑州市隆发物资有限公司（以下简称隆发公司）、刘阳、赵莹、刘长水、段姝霞追偿权纠纷一案，本院于2017年8月1日作出（2017）豫0104民初4811号民事裁定书，并于2017年10月12日向郑州市管城回族区紫南办事处五里堡社区居委会发出协助执行通知书，扣留刘长水、刘阳、赵莹、段姝霞名下的过渡费4583340元。2017年11月24日，本院作出（2017）豫0104民初4811号民事判决书，判决隆发公司偿还金马公司代偿的借款本息4583340元；刘阳、赵莹、刘长水、段姝霞对隆发公司上述债务承担连带清偿责任。2019年4月18日，本院作出（2019）豫0104执恢4045号执行裁定书，裁定冻结、扣划、提取被执行人隆发公司、刘长水、刘阳、赵莹、段姝霞存款或其他收入本金4986921.67元及利息、诉讼费、执行费等费用或者查封、扣押其相应价值的财产。2019年4月28日，本院向郑州市管城回族区紫南办事处五里堡社区居委会发出协助执行通知书，冻结、查封刘长水名下的位于南五里堡社区北刘庄村第一村民组包含涉案房产在内的房屋七套及过渡费。还查明，刘长水与段姝霞于1976年10月3日登记结婚。本院认为，原告与被告刘长水签订的《售房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行自己的合同义务。原告已按照约定向被告刘长水足额支付购房款，被告刘长水应协助原告办理涉案房屋的过户手续。现涉案房屋因二被告的其他债务纠纷被法院查封，不具备过户条件，导致原告签订《售房合同》的目的无法实现，被告刘长水构成违约，故原告要求解除《售房合同》，证据充分，理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告刘长水返还购房款359600元，并赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《售房合同》虽约定违约方应承担的违约金为50000元，但因被告刘长水的违约行为导致原告无法实际取得涉案房屋,合同约定的违约金50000元不足以弥补原告因此遭受的损失,本院以原告的实际损失为基数，兼顾合同的履行情况、被告的过错程度以及市场行情等综合因素,酌定被告刘长水赔偿原告损失130000元，原告超出该范围部分的诉讼请求，本院不予支持。二被告系夫妻关系，涉案债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且涉案房屋的购房款均系被告段姝霞收取，故被告段姝霞应对被告刘长水的上述债务承担共同还款责任。被告刘长水缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王政全与被告刘长水于2016年7月3日签订的《售房合同》；二、被告刘长水、段姝霞于本判决生效之日起十日内返还原告王政全购房款359600元；三、被告刘长水、段姝霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告王政全损失130000元；四、驳回原告王政全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9647元，减半收取计4824元，由原告王政全负担853元，被告刘长水、段姝霞负担3971元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  徐苗苗二〇二〇年十一月三十日法官助理王慧娟书记员李修瑞