广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初12252号原告：申碧云，女，汉族，住湖南省邵东县*************，公民身份号码为************。委托诉讼代理人：李满春，广东深天成律师事务所律师。被告：文平，男，汉族，住四川省三台县**************，公民身份号码为************。委托诉讼代理人:黎丹丹，女，汉族，住河南省汝州市*********，公民身份号码为************，系被告妻子。第三人：东莞中原物业顾问有限公司，住所地为广东省东莞市**********************。法定代表人：王英君。原告申碧云诉被告文平、第三人东莞中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告申碧云委托诉讼代理人李满春，被告文平的委托诉讼代理人黎丹丹到庭参加诉讼，第三人中原公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签署的《房屋买卖合同》及补充协议；2、判令被告双倍返还定金人民币100000元及违约金（以100000元为基数，从2020年2月29日起按每日千分之一计至实际返还之日止）；3、判令被告返还己支付的中介费20588元及违约金（以20588元为基数，从2020年2月29日起按每日干分之一计至实际返还之日止）：4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告双方于2019年12月29日签署《房屋买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于东莞市************************，建筑面积为94.19平方米，交易价格为2058888元，原告向被告支付定金50000元。合同签订当日，原告按约定支付了定金50000元并向第三人支付中介服务费20588元。合同签订后第二日，第三人通知原告称，经查询发现涉案房屋被法院查封，无法办理过户手续。后原告、被告及第三人经协商达成一致意见，并由原、被告双方于2020年1月4日签订《补充协议》，双方同意继续履行合同，被告保证在2020年2月29日前解除法院查封，否则可以解除合同并由被告在七个工作日内向原告双倍返还定金及原告己缴纳的中介费，每逾期一日按应付未付金额千分之一支付违约金。补充协议签订后原告及第三人多次询问、催促被告解除查封，办理过户手续等，但至今被告仍未按签订的《房屋买卖合同》及补充协议的约定办理解封手续并履行房屋交易过户手续。基于以上事实，被告在签署《房屋买卖合同》及《补充协议》后，未按照约定办理房屋解封手续并配合办理过户手续，构成根本违约，应当按照《补充协议》第3、4条的规定承担违约责任。为了维护市场秩序及原告的合法权益，请法院判如所请。被告辩称，认可双倍返还定金十万元及赔偿中介服务费20588元的诉讼请求。不认可违约金的数额，因为定金不在我方手里，中介费的利息也不认可，因为该笔数额都不在我方手上。第三人中原公司未陈述意见，也未提交任何证据材料。本院经审理查明认定事实如下：2019年12月29日,原告（买方）与被告（卖方）经第三人中原公司的撮合签订《房屋买卖合同》（合同编号：0004602），约定：买方以2058888元价格购买卖方位于东莞市************************，合同签订当日内买方应向卖方支付定金50000元，合同签订后买方应向卖方支付定金50000元，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买家已支付的定金，……等等。合同签订当日，买方按约定向被告支付了定金50000元,并向第三人中原公司支付中介服务费20588元。合同签订后第二日，第三人中原公司通知原告称，经查询发现涉案房屋被法院查封，无法办理过户手续。后经协商，原被告双方于2020年1月4日签订《补充协议》，约定双方均知悉房屋现状为查封状态，双方同意继续履行合同，被告保证在2020年2月29日前解除房屋上的所有查封；被告如期解除法院查封的，原被告双方同意原《房屋买卖合同》中原告应支付款项（定金、楼款等）的时间相应延迟，双方的其他权利义务按原《房屋买卖合同》约定执行；被告逾期解除房屋上的法院查封的，原被告双方同意解除《房屋买卖合同》，且被告需于七个工作日内向原告双倍返还定金100000元，逾期返还的，每逾期一日需支付应付未付金额千分之一的违约金；如被告逾期解除房屋上的查封，导致《房屋买卖合同》解除的，被告应承担原告己缴纳的中介服务费20588元并保证在七个工作日内向原告支付，逾期支付的，每逾期一日按应付未付金额千分之一支付违约金。补充协议签订后，被告至今未按签订的《房屋买卖合同》及补充协议的约定办理解封手续并履行房屋交易过户手续。庭审中被告陈述，案涉房屋现在仍处查封状态。以上事实，有房屋买卖合同、转让成交价确认书、补充协议、房产证、转账回单及收据等证据以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告与第三人签订的案涉合同是三方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的违约责任。原告主张被告违约，并请求判令解除案涉《房屋买卖合同》及《补充协议》，因案涉房屋现在仍处查封状态，被告客观上无法完成房屋交付义务，《房屋买卖合同》及《补充协议》不具备继续履行条件，故对原告解除《房屋买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求本院予以支持。关于原告所提出的要求被告双倍返还定金100000元及支付违约金，以及要求被告赔偿中介服务费20588元及支付违约金的诉讼请求。原被告双方签订的《补充协议》已明确约定被告须于2020年2月29日前解除房屋上的所有查封，逾期未解除查封导致《房屋买卖合同》解除的，被告需于七个工作日内向原告双倍返还定金100000元及赔付原告己缴纳的中介服务费20588元，逾期返还定金或者逾期赔付中介服务费的，需按未付金额的日千分之一支付违约金。在原告已按《房屋买卖合同》约定支付定金50000元及已向第三人中原公司支付中介服务费20588元，被告逾期未解除房屋上的查封导致《房屋买卖合同》解除的情况下，原告所提的上述诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十五条、第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告申碧云与被告文平及第三人东莞中原物业顾问有限公司于2019年12月29日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0004602）；二、解除原告申碧云与被告文平于2020年1月4日签订的《补充协议》；三、被告文平应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告申碧云返还定金100000元及支付违约金（以100000元为基数，按日千分之一的标准从2020年3月8日起计至实际返还之日止）；四、被告文平应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告申碧云赔付中介服务费20588元及支付违约金（以20588元为基数，按日千分之一的标准从2020年3月8日起计至实际返还之日止）；五、驳回原告申碧云的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1356元、保全费1123元，合计2479元（原告已预缴）由被告文平负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  刘先军二〇二〇年十一月二十五日书记员  杨婉娟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。