甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6716号原告:史洪禹，男，1975年5月27日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓阳，甘肃东方人律师事务所律师。原告:张春凤，女，1974年4月10日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。委托诉讼代理人：周晓阳，甘肃东方人律师事务所律师。被告:孙礼斌，男，1964年7月12日出生，汉族，户籍住址兰州市城关区，现住兰州市城关区。原告史洪禹、张春凤与被告孙礼斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春凤及二原告的委托诉讼代理人王生辉、周晓阳，被告孙礼斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告史洪禹、张春凤向本院提出诉讼请求：ｌ、判令被告协助原告将坐落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室、不动产权证书为甘（2020）兰州市不动产权第0××9号的房屋为原告办理房屋产权过户手续，并判令被告依法承担相应的过户费用；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月12日，原告史洪禹的姐夫王维水作为购房人与被告孙礼斌的母亲朱素琴签订了《二手房买卖合同》，朱素琴将位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室××3万元的价格出售，被告孙礼斌做为朱素琴子女亦在合同上签名确认。协议签订后，原告依约支付了购房款23万元，并入住案涉房屋至今。2011年1月12日，为了防止以后办理产权不便，二原告与被告孙礼斌及其母亲朱素琴签订《鉴证书》一份，确认案涉房屋系由二原告以23万元购买，所有权属二原告。2020年4月16日，该房屋取得了不动产权证书，登记的产权人为被告。之后，原告多次与被告协商办理过户事宜，但被告一直以各种理由推诿。为此，原告诉至本院，望判如所请。被告孙礼斌辩称，1、首先，被告母亲朱素琴确实于2010年9月12日与原告史洪禹姐夫王维水就案涉房屋签订了《二手房买卖合同》，但该合同房屋状况中已经明确表明该房屋系兰州军区空军司令部第二招待所于1995年职工集资建房，无房屋产权证，因此当初被告母亲朱素琴出售给二原告的只是房屋的使用价值即房屋使用权，并不包含房屋产权。而且二原告从一开始就明确知道该房屋是没有产权的，所以其所主张的自己拥有案涉房屋产权在逻辑上是十分矛盾且没有道理的。2、至于二原告于2011年1月12日与孙礼斌及母亲朱素琴签订的所谓《鉴证书》，当时二原告陈述是为了避免与其姐夫王维水就案涉房屋发生纠纷，仅为证明案涉房屋的实际出资购买人为二原告，所以才签订了该《鉴证书》，与之前的《二手房买卖合同》无关。3、案涉房屋产权证上登记的产权人为被告，原因如下：由于案涉房屋本身为公有住房，产权本由中国人民解放军兰州军区空军第二招待所(以下简称：兰空招待所)所有，在2019年下半年，兰空招待所根据相关政策决定将其所拥有的公有房产权出售给本单位职工，而案涉房屋在兰空招待所相关档案中登记的原所有人为单位职工孙建业，即被告的父亲(已于2003年去世，被告母亲朱素琴于2013年去世)。按国家房改房相关政策，房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后，在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利，相当于将多年积累的工资差额一次性补发给职工，因此只有被告父亲孙建业享有购买该房屋产权的资格，由于被告父母已去世，兰空招待所依据继承关系认定只有被告拥有案涉房屋的产权购买资格，在这种情况下二原告想要购得案涉房屋产权，于是表示愿意支付办理房屋产权的所有相关费用，并愿意向被告支付过户该房屋产权相应的对价，请求被告协助其办理房屋产权证，在这个前提下被告才出面协调将该案涉房屋的产权证办理在了被告名下。4、二原告在诉状中陈述被告以各种理由推诿与事实不符，没有被告的配合协调，该房屋产权是无法顺利办理的，更何谈过户。在该房屋产权证办理下来之后，由于二原告和被告就过户应向被告支付多少费用问题暂时没有商议出统一意见，此事搁置。而后二原告在没有跟被告进行过任何协商的情况下，就以房屋买卖合同纠纷为由将被告诉至法院，这显然是滥用诉权的行为。综上，请求驳回原告要求被告承担相应过户费用的诉讼请求，而且只有在原告支付了因办理房屋产权所产生的费用以及案涉房屋产权相应对价的前提下，被告才同意将案涉房屋产权过户给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了2010年9月12日的《二手房屋买卖合同》、身份证复印件、户口薄复印件、2011年1月12日的鉴证书、1994年6月14日的收据、2010年8月30日的收条、2010年9月16日的承诺书、2010年9月16日的收条、中国工商银行个人业务凭证、电费收据、物业费收据、水费收据、暖气费收据、数字电视客户业务受理登记表、发票、办房本收费单、中国农业银行超级柜台客户回执、公有住房买卖合同、甘（2020）兰州市不动产权第0××9号不动产权证书，被告经质证对上述证据真实性均无异议，只是认为当时出售给原告的是房屋使用权不是所有权，原告要求被告过户应支付相应的产权对价。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年6月14日，兰州军区司令部第二招待所向孙建业出具收据一份，该收据载明交款人为孙建业，收款事由为楼房集资款，收款12000元。2010年8月30日，被告孙礼斌出具收条一份，内容为：“今收到王维水购房定金贰万元整（20000元），购房款全额为二十三万元（230000元）”。2010年9月12日，案外人王维水作为买方与作为卖方的朱素琴签订了《二手房屋买卖合同》，双方约定：朱素琴将位于兰州市城关区××路××号××室××建筑面积为74平方米的房屋以23万元的总价出售给买方，该房屋系兰州军区空军司令部第二招待所于1995年职工集资建房，无房屋产权证；买方在2010年9月16日前一次性将房款付清，同时，卖方将上述房屋交付给买方，并将该房屋所有原始资料提供给买方，该房屋占用范围内土地使用权同时转让，卖方向买方提供卖方的身份证和户口薄复印件；卖方出售的房屋如存在产权及其他纠纷，由卖方承担全部责任；此楼将来如进行重建或拆迁，凡与兰州军区空军司令部第二招待所发生的所有关系（包括拆迁补偿、办理相关手续和其他事宜等），卖方必须随叫随到并且无条件的出面协调；一切拆迁补偿归买方所有，与卖方没有任何关系，房屋的价格以当时交易为准。双方还约定了其他事宜。被告以卖方子女的身份在该合同落款处签字。合同签订后，原告张春凤于2010年9月16日通过其名下中国工商银行卡号为6222********的账户向朱素琴名下的卡号为6222********的账户转账21万元。同日，被告以代办人的名义出具收条一份，内容为：“今收到王维水购房款余额贰拾壹万（210000）元整”。同时，朱素琴向买方作出承诺书，承诺案涉房屋属于其所有，与子女无关，如子女与买主发生纠纷，其负完全责任，被告在该承诺书上以代办人的名义签字确认。随后，朱素琴按约向二原告交付了房屋，二原告居住使用房屋至今。2011年1月12日，二原告与朱素琴、被告孙礼斌签订了《鉴证书》，载明：“现有兰空二所处房产，所在地东岗东路****，占地74平米，属单位集资房，1994年集资壹万贰仟元，归二所职工孙建业和妻子朱素琴所有，因丈夫去世，妻子无经济来源，将此房出售给史洪禹和张春凤夫妇所有，因房屋没有产权，史洪禹和张春凤都是外地人员，所以将史洪禹其姐夫王维水的姓名填在买方处，王维水属买方代理人。但支付所有房款都是史洪禹和张春凤夫妇，支付方式为预付贰万元(￥:20000.00元)，打款贰拾壹万元(￥:210000.00)（以打款单为凭)，所以房屋产权应属史洪禹和张春凤夫妇所有。因怕以后办理房屋产权不便，特此由卖方朱素琴和长子孙礼斌予以鉴证，房屋产权属史洪禹和张凤夫妇所有，在办理产权时，凭此单和打款单为依据，为避免以后发生纠纷，特立此证。”孙礼斌亦在该《鉴证书》上签字确认。被告陈述其母亲朱素琴于2013年去世。2019年，为了办理案涉房屋的产权证，孙礼斌与中国人民解放军兰州军区空军第二招待所签订了落款时间为1994年10月18日的《公有住房买卖合同》，约定：中国人民解放军兰州军区空军第二招待所将案涉房屋以每平方米730元的价格出售给孙礼斌，该房屋售价按房改政策折扣后总额为30798.88元。该合同甲方处有中国人民解放军兰州军区空军第二招待所公章，同时法定代表人处有“曹德洪”签字。2019年12月25日，原告张春凤按照办房本收费单载明的信息向曹德洪转账支付了19128.88元。2020年4月16日，孙礼斌取得了案涉房屋的不动产权证书，证号为甘（2020）兰州市不动产权第0××9号，证载房屋坐落兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室，建筑面积为70平方米，共有情况为单独所有，售房单位为中国人民解放军兰州军区空军第二招待所，产权比例为100%，购房日期为2019年8月15日。此后，二原告与被告协商案涉房屋的产权转移登记事宜，但双方未达成一致意见，原告遂诉至法院。另查，在本案审理中，本院对案外人王维水进行了询问。在本院的询问中，王维水认可其作为二原告的委托代理人代二原告与朱素琴签订了《二手房屋买卖合同》，原告购买了案涉房屋并且二原告支付了所有购房款的事实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽然案涉《二手房屋买卖合同》系王维水与朱素琴所签订，但此后朱素琴与史洪禹、张春凤签订了《鉴证书》，朱素琴确认了案涉房屋的实际购买人为史洪禹、张春凤的事实，而且在本院对王维水的询问中，其对该事实亦予以认可，故案涉房屋买卖合同的相对方为史洪禹、张春凤与朱素琴。而史洪禹、张春凤与朱素琴先后签订的《二手房屋买卖合同》、《鉴证书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容享有权利并履行义务。关于原告要求被告协助办理案涉房屋产权转移登记手续的请求，依据查明的事实，二原告在合同签订后已支付了全部购房款并居住使用案涉房屋至今，即在朱素琴去世之前，该房屋已经通过签订合同的方式售予二原告，二原告已经履行了合同约定的义务。而且二原告在孙礼斌办证时向售房单位支付了办证等相关费用，案涉房屋才登记在了被告名下，故其有权利要求被告转移该房屋的所有权。通过原告提交的证据及孙礼斌的陈述可知，孙礼斌不但对上述事实知悉，还全程参与了案涉房屋的出售、收款等事宜，因此其基于诚实信用原则也应当及时办理房屋产权转移登记手续，将房屋过户于二原告名下。综上，对原告要求孙礼斌协助其将案涉房屋所有权转移登记至二原告名下的诉请，本院予以支持。关于被告辩称其母亲出售给二原告的仅仅是房屋使用权，并不包含房屋产权的问题，本院认为，《二手房屋买卖合同》中的“无房屋产权证”仅仅是对当时房屋状况的描述，并无其他意义，而且从该合同及《鉴证书》的内容可以看出，朱素琴向二原告出售了案涉房屋，案涉房屋属于二原告所有，因此，被告该辩称无事实与法律依据，故本院对被告该辩称不予采信。关于原告要求被告承担过户税费的主张，依据查明的事实可知，被告孙礼斌并非案涉房屋的出售方，其并无承担过户税费的义务。虽然案涉房屋买卖合同对税费的承担未进行约定，但房屋的出售方朱素琴已去世，因此，考虑到案件实际情况，从公平原则出发，本院认为办理案涉房屋产权转移登记的税费应由二原告承担，故对原告要求被告承担过户税费的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告孙礼斌在判决生效后二十日内依法协助原告史洪禹、张春凤将位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房屋过户登记至原告史洪禹、张春凤名下。办证的相关税费由原告史洪禹、张春凤缴纳。二、驳回原告史洪禹、张春凤的其他诉讼请求。案件受理费50元（已减半），由被告孙礼斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年十一月二日书记员  王淑娟