新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初2821号原告：如扎吉·图尔荪，男，1978年8月2日出生，维吾尔族，南郊社区环卫工人，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：祖米拉·阿卡甫，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依西街华东大厦**。法定代表人：赵永斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾学忠，男，该公司工作人员。被告：何锓海，男，1981年12月15日出生，汉族，美团公司骑手，住乌鲁木齐市。被告：王桂芝，女，1939年7月1日出生，汉族，乌鲁木齐市火车南站售票处退休职工，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：陈敬（系王桂芝之女），女，1975年6月17日出生，汉族，中铁信弘远（北京）软件科技有限责任公司员工，住乌鲁木齐市。原告如扎吉·图尔荪与被告乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司（以下简称鑫天伟业公司）、何锓海、王桂芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告如扎吉·图尔荪及其委托诉讼代理人祖米拉·阿卡甫，被告鑫天伟业公司的委托诉讼代理人顾学忠、被告王桂芝的委托诉讼代理人陈敬到庭参加诉讼，被告何锓海第一、二次开庭时到庭参加诉讼，第三、四次开庭时经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告如扎吉·图尔荪向本院提出诉讼请求：1．判令解除《房屋买卖居间合同》；2．判令三被告承担共同退还房款50,000元的责任；3．判令被告王桂芝承担赔偿经济损失1,200元；4．由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月，原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》，约定原告以340,000元购买王桂芝位于乌鲁木齐市××站（乌房权证沙依巴克区字第2XXXX号）的房产，原告依约支付购房款50,000元，并于6月27日办理房屋转让网签合同，7月6日何锓海代王桂芝缴纳房屋转让所得税2,100元，后鑫天伟业公司反悔，拒不履行合同义务，拖延至今，该房屋已被高价卖给第三方，原告的合同目的已无法实现，为保护原告合法权益，现起诉，望判如所请。被告鑫天伟业公司辩称，不认可原告诉讼请求，我们签订的是三方居间合同，合同上明确钱已经交给房主何锓海，不同意解除合同。被告何锓海辩称，不同意解除合同，不同意退还房款及赔偿经济损失。本案第三、四次开庭时被告何锓海经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参见诉讼，亦未提交新的答辩意见。被告王桂芝辩称，应该由鑫天伟业公司和何锓海承担责任，鑫天伟业公司和何锓海的行为给其造成了损失，其也是损失方，不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方所举证据本院认定如下：对原告如扎吉·图尔荪所举证据：证据1：房屋居间买卖合同，拟证明原告与被告确实签订房屋买卖居间合同。证据2：收条一份，拟证明如扎吉·图尔荪已付了50,000元房款。证据3：信息登记表一份，拟证明亚库普江是鑫天伟业公司的员工。证据4：收条2份，拟证明乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司确实收到我方50,000元房款。证据5：发票一份、明细一张，拟证明税款2,400元是由如扎吉·图尔荪承担，并非被告所说由他们承担。证据6：房产证一份、乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果一份、合同一份，拟证明案涉房屋登记在王桂芝名下，为王桂芝单独所有，房屋所有权未发生变动。被告鑫天伟业公司对原告如扎吉·图尔荪所举证据意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性认可；对证据2的真实性、合法性认可、关联性不认可；对证据3真实性、合法性、关联性不认可；对证据4的真实性、合法性、关联性认可；对证据5的真实性、合法性、关联性认可；对证据6的真实性、合法性、关联性不予确认。被告何锓海对原告如扎吉·图尔荪所举证据意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性认可；对证据2的真实性、合法性认可、关联性不予确认；对证据3真实性、合法性认可、关联性不予确认；对证据4的真实性、合法性认可、关联性不予确认；对证据5的真实性、合法性、关联性认可；因何锓海在本案第三次开庭时无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为何锓海放弃对证据6发表质证意见的权利。被告王桂芝对原告如扎吉·图尔荪所举证据意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性认可；对证据2的真实性、合法性认可、关联性认可；对证据3真实性、合法性、关联性认可；对证据4的真实性、合法性、关联性认可；对证据5的真实性、合法性认可，对关联性不认可；对证据6的真实性认可。本院对原告如扎吉·图尔荪所举证据的真实性、合法性予以确认，对原告想用上述证据所证明的事实，本院作以综合认定。对被告鑫天伟业公司所举证据：证据1：委托卖房协议书一份、收条2份，拟证明何锓海委托鑫天伟业公司卖房，何锓海收到定金10,000元，房款35,500元。证据2：公证书一份，拟证明何锓海委托鑫天伟业公司卖房。原告如扎吉·图尔荪对被告鑫天伟业公司所举证据意见如下：对上述证据的真实性、合法性、关联性均不认可。被告何锓海对被告鑫天伟业公司所举证据意见如下：对上述证据的真实性、合法性、关联性均认可。被告王桂芝对被告鑫天伟业公司所举证据意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性不认可；对证据2的真实性认可。本院对被告鑫天伟业公司所举上述证据的真实性、合法性予以确认，对鑫天伟业公司想用上述证据所证明的事实，本院作以综合认定。对被告何锓海所举证据：证据1：公证书，拟证明房屋是委托给何锓海的。原告如扎吉·图尔荪对被告何锓海所举证据意见如下：对该证据的真实性、合法性、关联性不认可。被告鑫天伟业公司对被告何锓海所举证据意见如下：对该证据的真实性、合法性、关联性认可。被告王桂芝对被告何锓海所举证据意见如下：对该证据的真实性认可。本院对被告何锓海所举该证据的真实性、合法性予以确认，对何锓海想用上述证据所证明的事实，本院作以综合认定。对被告王桂芝所举证据：证据1：以租代售合同一份，拟证明合同明确约定王桂芝不承担任何税费。原告如扎吉·图尔荪对被告王桂芝所举证据意见如下：对该证据的真实性、合法性、关联性认可。被告鑫天伟业公司对被告王桂芝所举证据意见如下：对该证据的真实性、合法性、关联性认可。被告何锓海对王桂芝被告所举证据意见如下：对该证据的真实性、合法性、关联性不予确认。本院对被告王桂芝所举该证据的真实性、合法性予以确认，对王桂芝想用上述证据所证明的事实，本院作以综合认定。本院经审理认定的事实如下：2017年3月5日，本案被告王桂芝的委托诉讼代理人陈敬代王桂芝（甲方）与鑫天伟业公司（乙方）签订《以租代售合同》一份，约定：1．甲方及共有人自愿将位于乌市××站，面积63.41㎡的房屋全权委托乙方出售，权属性质为私有，房产证号2XXXX；2．甲乙双方商定该房屋的委托代理销售价格为人民币310,000元整，乙方向甲方交付售房租金800元/月，在办理过户手续时，按国家政策规定需缴纳的相关费用的支付由甲方与买方在最终签订的买卖合同中约定，注：甲方不承担任何税费。双方对其他权利义务亦在该合同中作出约定。本案庭审时，王桂芝称其已收到鑫天伟业公司支付的购房款，鑫天伟业公司对此表示认可。2017年4月5日，王桂芝、案外人陈君彬（与被告王桂芝系夫妻关系）在乌鲁木齐市公证处出具授权委托书一份，委托事项：我夫妇自愿委托受托人何锓海或王劲松任一人均可作为我们的委托代理人代为办理位于乌鲁木齐市××区一处房地产【房产证号：乌房权证沙依巴克区字第**，土地证号：乌市国用（2014）第000192**】的如下事宜：1．查询、调阅相关产权档案，并复印相关档案；2．代签上述房产的转让合同，代办上述房地产转让合同公证手续，代办上述房产门牌号地址变更登记事宜，代办上述房地产（不动产）买卖转让、过户手续。代为办理不动产转移登记等手续；3．代办上述房地产的网上签约、挂牌交易、公示、建楼盘、资金监管或放弃资金监管手续，代收全部售房款，并可将售房款打入受托人名下账户，代收买方的银行贷款或公积金贷款，配合买房办理上述房产的住房公积金贷款手续，代开地址变更证明，代缴税费，代为办理上述房产减免税费或退税手续，领取退税款。4．代办并领取上述房产的土地使用证，代签上述房产的土地使用权转让合同，代办上述房产的土地使用权转让、过户手续；5．代办水、电、天然气、暖、有线电视过户等及物业交接的手续；6．代办上述房地产（不动产）转让、过户相关的一切事宜；受托人在我们授权范围内所签订的法律文书及实施的法律行为均具有法律效力，我们均予以承认；受托人有转委托权；委托期限至办完上述事宜为止。2017年4月12日，何锓海代王桂芝（甲方）与鑫天伟业公司（乙方）签订《委托卖房协议书》一份，约定由鑫天伟业公司代理销售案涉房屋，委托售价为360,000元，委托期限为2017年4月12日至2017年7月12日。《委托卖房协议书》签订后，何锓海代王桂芝（甲方）与如扎吉·图尔荪（乙方）、鑫天伟业公司（丙方）签订合同编号为：XT0001213号的《房屋买卖居间合同》，该合同为被告鑫天伟业公司制式合同，除格式条款外，其余需填写部分均为空白。何锓海、如扎吉·图尔荪在该合同上捺印、鑫天伟业公司加盖公章。本案庭审时，何锓海与如扎吉·图尔荪均认可双方系在空白的合同上捺印，捺印时双方并未见过面，鑫天伟业公司称该合同需填写部分并非空白，空白原因是时间一长手写字迹消失，但其未提供证据予以证明。《房屋买卖居间合同》背面用维吾尔语书写：“本人亚库普江卖掉火车站2号街41号楼1单元502号房，63.41平方米，提前收到5万元，剩余29万等房子拆迁以后对方再给我们，写收条人亚库普江，身份证号×××”。如扎吉·图尔荪称书写该收条的人为鑫天伟业公司员工，鑫天伟业公司对此不予认可，认为其与书写收条的人只是合作关系，并非其员工。《房屋买卖居间合同》签订后如扎吉·图尔荪向鑫天伟业公司交纳50,000元，并代王桂芝交纳个人所得税1,200元。2017年6月8日，何锓海向鑫天伟业公司出具收条一张，载明：“今收到鑫天伟业商贸有限公司代客户如扎吉·图尔荪购买沙依巴克区乌南站2街47栋5层2单元10购房定金10,000元（壹万元整）（面积63.41）”，2017年6月30日何锓海向鑫天伟业公司出具收条一张，载明：“今收到鑫天伟业商贸有限公司代客户如扎吉·图尔荪购买沙依巴克区乌南站2街47栋5层2单元10购房款35,500元（叁万伍仟伍佰元整）”。上述两张收条合计金额45,500元。何锓海收到上述款项后未支付给王桂芝。另查明，2020年9月21日乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示现案涉房屋已另行销售给案外人张文才、闫世霞，但房屋权利人仍为被告王桂芝。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十二条规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。本案中，各方当事人签订的《房屋买卖居间合同》除格式条款外，其余需填写部分均为空白，经过庭审本院虽可确定本案所涉标的为位于乌鲁木齐市××区的房屋，但如扎吉·图尔荪与何锓海在空白的《房屋买卖居间合同》上捺印时并未见面，虽然鑫天伟业公司称该合同需填写部分并非空白，但其未提供该合同原件予以证实。同时，《房屋买卖居间合同》背面的收条并未加盖鑫天伟业公司公章且鑫天伟业公司对该收条内容不予认可，如扎吉·图尔荪所举证据亦不足以证明书写收条的人得到了鑫天伟业公司的授权。因此，结合原、被告各方所举证据及本院庭审时查明的事实，本院除能确认案涉房屋位置及如扎吉·图尔荪、何锓海在该合同分别捺印，鑫天伟业公司加盖公章外，无法确认双方对房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、办理产权登记等有关事宜作出约定。故本案中原、被告之间的房屋买卖合同关系缺乏合同成立的必备条款，各方未就房屋买卖达成一致意见，意思表示不一致，原、被告之间的房屋买卖合同关系不成立。因合同是否符合解除条件的前提是合同依法成立生效，本案中房屋买卖合同关系未成立，也就不存在是否应当解除的问题，故对原告如扎吉·图尔荪要求解除《房屋买卖居间合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于如扎吉·图尔荪要求鑫天伟业公司、何锓海、王桂芝退还购房款50,000元的问题，因本案中原、被告之间房屋买卖合同关系未成立，鑫天伟业公司收取如扎吉·图尔荪购房款50,000元无事实及法律依据，应予退回，故本院对原告如扎吉·图尔荪要求鑫天伟业公司退还购房款50,000元的诉讼请求予以支持。如扎吉·图尔荪要求何锓海与王桂芝退还购房款50,000元无事实及法律依据，故本院对如扎吉·图尔荪要求何锓海与王桂芝退还购房款50,000元的诉讼请求不予支持。关于如扎吉·图尔荪要求王桂芝赔偿1,200元损失的问题，因本案中原、被告之间的房屋买卖合同关系未成立，故王桂芝理应返还原告如扎吉·图尔荪替其承担的税费1,200元，对如扎吉·图尔荪该项诉讼请求，本院予以支持。关于王桂芝辩称其与鑫天伟业公司在《以租代售合同》中约定其不承担任何税费，因此其不应承担支付义务的辩称意见，本院认为，《以租代售合同》系王桂芝理与鑫天伟业公司之间的约定，与如扎吉·图尔荪无关，王桂芝以此为由拒绝返还如扎吉·图尔荪代其交纳的税费，于法无据，本院不予采信，王桂芝与鑫天伟业公司之间的争议，可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐鑫天伟业商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告如扎吉·图尔荪购房款50,000元；二、被告王桂芝于本判决书生效之日起十日内返还原告如扎吉·图尔荪代交税费1,200元；三、驳回原告如扎吉·图尔荪要求解除《房屋买卖居间合同》的诉讼请求；四、驳回原告如扎吉·图尔荪要求被告何锓海返还购房款50,000元的诉讼请求；五、驳回原告如扎吉·图尔荪要求被告王桂芝返还购房款50,000元的诉讼请求。案件受理费1,080元（原告已预交1,110元），由被告鑫天伟业公司负担97.66％，即1,054.73元，由被告王桂芝负担2.34％，即25.27元，余款30元本院予以退还原告如扎吉·图尔荪。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  王朴欢人民陪审员  章玉英人民陪审员  袁 利二〇二〇年十一月十二日书 记 员  程金丽