湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初5852号 原告：岳阳南湖天碧房地产发展有限公司，住所地：岳阳市南湖西游路天赋大厦**。 法定代表人：冯朝阳，系经理。 委托诉讼代理人：张静，女，汉族，1991年8月9日出生，户籍地长沙市岳麓区，特别授权。 被告：陈玉霞，女，汉族，1984年4月1日出生，户籍地湖南省岳阳县。 委托诉讼代理人：仇伶，湖南奉宪律师事务所律师。 原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司（以下简称“南湖天碧公司”）与被告陈玉霞商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张静及被告的诉讼代理人仇伶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司诉称：一、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；二、判令被告向原告支付违约金75366.4元；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中原告调整第一项诉讼请求为判定解除原、被告签订的编号为441241041026107的商品房买卖合同及附件、附录并协助原告办理该商品房买卖合同的注销网签、备案登记手续。 事实和理由：原、被告于2018年10月31日签订《商品房买卖合同》及附件、附录（以下简称“买卖合同”），购买位于岳阳碧桂园·凤凰城×栋×号商品房（以下简称“商品房”）。买卖合同约定商品房总房款753664元，被告应于2018年10月31日前支付首付款37683元，于2018年11月30日前支付房款195981元，剩余房款520000元被告采用贷款方式支付，应于2019年1月31日前将款项支付给原告。合同签订后，被告仅按照合同约定支付款项233664元，剩余款项未予支付。截至2020年7月20日被告逾期支付购房款已超过90日，原告多次催促，被告均不予支付。被告逾期支付购房款的行为已经构成严重违约，并给原告的合法权益造成了损失。根据买卖合同的约定，原告依约享有的合同解除权已经成就，同时被告还应依约向原告支付75366.4元的违约金，鉴此，特恳请法院判如所请。 被告陈玉霞辩称：1、同意解除双方所签订的商品房买卖合同；2、合同未约定具体付款日期，被告不存在违约；3、合同解除后，原告应退还购房款233664元，并协助被告退还公共维修基金11004元。 原、被告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院组织双方进行了质证，原、被告对对方所举证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据采信的证据，结合双方当事的陈述，本院确认以下事实：原、被告于2018年10月31日签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（无合同编号）及附件、附录，主要内容为被告购买原告开发的位于岳阳碧桂园·凤凰城26栋107号商品房（以下简称“商品房”），房屋总价款为753664元，签订本合同前买受人已向出卖人支付的定金10000元在交付首付款时抵作购房款，被告应当于2018年10月31日前支付首期房价款37683元，余款715981元由被告向（贷款机构）申请贷款支付。合同第八条约定“逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”合同附件四又约定，买受人必须在2018年10月31日支付购房款37683元，并向贷款银行办理按揭申请手续；必须在2018年11月30日支付购房款195981元，在2019年1月31日支付购房款520000元。2019年6月14日，原被告重新签订了一份合同编号为441241041026107的《商品房买卖合同》（预售）。合同约定被告从原告处购买前款合同约定的那套商品房，总价款仍为753664元，买受人应当于2019年6月14日前支付首期房价款233664元，余款520000元向银行（贷款机构）申请贷款支付，付款方式及期限的具体约定见附件四。该合同第八条同样约定“逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。”该合同附件四约定：买受人必须在签订合同时付该商品房总价款的5%即37683元给出卖人，并于2019年1月31日前向贷款机构办理按揭申请手续，买受人必须在2019年1月31日前付总房价款的69%即520000元给出卖人。第二份合同签订后原告按约支付了房屋首付款233664元，余款未再支付。原告南湖天碧公司多次催讨未果，遂诉至本院，请求判如所请。 本院认为：本案争议的焦点是被告陈玉霞在交付购房款时是否存在违约？就同一标的物，原、被告先后签订了二份《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录，在后所签合同应是对之前合同的变更,而在后合同约定买受人应当于2019年6月14日前支付首期房价款233664元，余款520000元向银行（贷款机构）申请贷款支付，同时该合同附件四又约定买受人必须在签订合同时付该商品房总价款的5%即37683元给出卖人，并于2019年1月31日前向贷款机构办理按揭申请手续，买受人必须在2019年1月31日前付总房价款的69%即520000元给出卖人。从中可以看出本合同与附件四在购房款交付方面的约定是相冲突的，且附件四中将签合同时过去没有发生的事要求被告回逆做到的约定是脱离现实而有违客观规律的，因而也是无效的，故原、被告理应只能依照在后签订的本合同履行各自的义务。被告依约交付了首期购房款，其后虽未再支付分文，因本合同没有约定余款交付的具体日期，被告并不构成违约，故对原告南湖天碧公司请求被告陈玉霞支付违约金的诉讼请求本院不予支持。原告要求解除合同，被告表示同意，本院予以确认。合同解除后，被告陈玉霞应配合南湖天碧公司到房屋登记部门注销岳阳碧桂园·凤凰城26栋107号商品房的网签登记、备案登记手续。原告南湖天碧公司也应退还给被告陈玉霞已付购房款233664元并协助被告办理公共维修基金的退费事宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司与被告陈玉霞于2019年6月14日签订的购买岳阳碧桂园·凤凰城26栋107号商品房的《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录； 二、限被告陈玉霞于本判决生效之日起十日内协助原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司办理注销岳阳碧桂园·凤凰城×栋×号商品房的网签、备案登记手续； 三、限原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还给被告陈玉霞购房款233664元并协助被告办理公共维修基金的退费事宜； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务与其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，分别加倍支付迟延履行期间的债务利息与支付迟延履行金。 四、驳回原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1686元，减半收取843元，由原告岳阳南湖天碧房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  聂祖胜 二〇二〇年十一月二十八日 书记员  王仲炜