四川省达州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川17执复59号复议申请人（异议人、案外人）：吴毅，男，1969年9月29日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。复议申请人（异议人、案外人）：周玉梅，女，1976年8月25日出生，汉族，住四川省达州市达川区，系吴毅之妻。被执行人：吴辉，男，1969年6月2日出生，汉族，户籍地四川省达州市达川区。第三人：程才，女，1980年9月8日出生，汉族，住四川省达州市通川区。复议申请人吴毅、周玉梅不服达州市达川区人民法院（2020）川1703执异15号执行裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。达州市达川区人民法院在执行被执行人吴辉合同诈骗罪（单位）、集资诈骗罪（单位）、合同诈骗罪、集资诈骗罪、贪污罪、隐匿会计凭证罪涉财产刑部分一案中，于2019年7月25日发出公告，拟对涉案房屋予以评估、拍卖，责令被执行人吴辉及占有、使用该房相关人员限期迁出房屋。达州市达川区人民法院查明：被执行人吴辉与第三人程才系夫妻关系。2014年9月15日，异议人吴毅、周玉梅与被执行人吴辉、第三人程才签订了房屋转让协议，约定吴辉、程才将其共有的位于达州市达川区南山美庐*栋*号房屋（面积131㎡）出售给异议人，房屋总价款63.3万元，吴毅、周玉梅先交房款26.3万元，余下37万元于4年付清，办理房屋产权证时，吴辉、程才必须协助，但不承担税费等费用。协议签订后，异议人于2014年9月17日向第三人程才转账支付购房款26.3万元，2014年12月29日向第三人程才转账支付2万元，2015年5月18日向第三人程才转账支付5万元，2016年3月21日向第三人程才转账支付4万元。2018年1月23日，第三人程才向异议人出具收条，载明：“今收到吴毅、周玉梅购房罗浮·南山美庐*楼*单元*号尾款现金支付共计90000.00元，大写：玖万元整（注：共3次支付）。”2014年10月15日，异议人与北京深度空间装饰工程有限公司达州市分公司签订《装修工程施工合同》，约定由该公司对异议人购买的房屋进行了装修，装修后异议人在该房屋居住至今。2015年1月8日，被执行人吴辉因涉嫌合同诈骗罪被达州市公安局达川区分局刑事拘留，同年2月13日执行逮捕；因涉嫌犯贪污罪，2016年12月21日被达州市达川区人民检察院决定刑事拘留，同年12月30日执行逮捕。公安机关在侦查中查封了案涉房屋。2018年9月19日，本院作出（2017）川1703刑初210号刑事判决书，判决：吴辉犯合同诈骗罪（单位）、集资诈骗罪（单位）、合同诈骗罪、集资诈骗罪、贪污罪、隐匿会计凭证罪，判处其有期徒刑二十一年，并处罚金五十万元；责令吴辉退赔被害人损失人民币8649000元；对吴辉违法所得人民币1640000元继续予以追缴；涉案查封、扣押、冻结的财物由达州市公安局达川区分局依法处理。该判决生效后，本院对涉财产刑部分立案执行[执行案号：（2019）川1703执813号]，并于2019年7月25日发出公告，拟对涉案房屋予以评估、拍卖，责令被执行人吴辉及占有、使用该房相关人员限期迁出房屋。异议人吴毅、周玉梅遂向本院提出执行异议，要求中止执行案涉房屋。听证中，异议人称案涉房屋购房款已全部付清，其中17万元购房款系抵扣吴辉在异议人吴毅处借款2万元、吴大东（异议人吴毅弟弟）处借款3万元、吴大珍（异议人吴毅姐姐）处借款12万元（吴大珍称向其妹夫王天财汇款6万元，向其公公代定发账户存款4万元，由王天财、代定发将钱转交吴辉，吴大珍三嫂李洪平向吴辉转账2万元，后由吴大珍偿还李洪平2万元），但异议人未提交其给吴辉借款2万元、王天财将汇款6万元给付吴辉、代定发将4万元给付吴辉的证据，也未提交吴辉与其姐弟三人将上述借款抵扣购房款的相关证据。异议人为支持其主张，提交了下列证据：一、达房权证字第*号档案资料，吴辉购房款收据，物业服务费、垃圾处理费收据。二、房屋转让协议，周玉梅个人及家庭房屋登记记录，达川区房权证达字第*号房屋所有权证，程才与吴辉结婚证，程才2018年1月23日出具收条，程才2019年9月27日出具收款证明，程才2019年12月24日出具买房情况说明，吴大东证明，吴大东存款凭条，吴辉向程才转账、存款凭证4份，调查吴大珍笔录，吴大珍汇款收据、存款凭证，李洪平转账凭证。三、《装修工程施工合同》，严海平、蒲三成情况说明，达州市罗浮物业管理有限责任公司达川区分公司证明，交纳物业费明细，电费、水费、天然气费等收据、发票。四、达州市中级人民法院（2018）川17刑终230号刑事裁定书、（2020）川17执复5号执行裁定书。五、临停服务费收据，罗浮南山美庐临时出入通行证，天然气安全供用气协议，装修后照片6张。达州市达川区人民法院认为，1、关于本案法律适用问题。依照《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十六条规定，本案是执行刑事判决的财产刑，首先应当适用刑法、刑事诉讼法及有关司法解释的相应规定，在无相应规定时才参照适用民事执行的有关规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百四十条和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条规定，本案应当参照民事诉讼法关于执行异议的相关规定进行审查处理。2、关于异议人吴毅、周玉梅对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益问题。首先，案涉房屋从权利外观看，经房屋管理部门登记在被执行人吴辉名下。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，虽然异议人与被执行人吴辉、第三人程才签订了房屋转让协议，达州市罗浮物业管理有限责任公司达川区分公司也证明异议人自购房后一直居住至今，物业服务费由异议人交纳，现因吴辉在服刑不能办理产权过户登记，但异议人提供的其它证据不足以证明其已全额支付购房款，故异议人对案涉房屋不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，其异议请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百四十条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、第十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定：驳回异议人吴毅、周玉梅的异议申请。吴毅、周玉梅向本院申请复议请求撤销达州市达川区人民法院（2020）川1703执异15号执行裁定。事实和理由：1、该裁定认定“不足以证明其已全额支付购房款”错误，所有付房款和抵账款均有转账依据，有程才的收款说明，事实清楚，证据充分；2、该裁定适用法律错误。双方签订购房合同是在吴辉被拘留前一年，后一直由复议申请人居住和管业，虽然没有办理过户登记，但过户登记期限在合同约定期限内，法院对查封的案涉房屋也未作刑事犯罪认定，理应随着吴辉的刑事判决而解除该房的查封。复议审查查明的事实和达州市达川区人民法院裁定查明的事实一致。同时查明，复议申请人吴毅已于2020年11月2日按照达州市达川区人民法院的要求将剩余购房款17万元交至该院诉讼费及案款专户交付执行。本院认为，根据最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十六条“人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件，刑法、刑事诉讼法及有关司法解释没有相应规定的，参照适用民事执行的有关规定”、第十四条“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”和最高人民法院《关于适用的解释》第四百四十条“执行财产刑和附带民事裁判过程中，案外人对被执行财产提出权属异议的，人民法院应当参照民事诉讼有关执行异议的规定进行审查并作出处理。”规定，本案应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查处理。本案中，复议申请人吴毅、周玉梅称已经用被执行人吴辉以前在吴毅及吴毅亲友处的借款共计17万元抵扣剩余购房款，但缺乏相关证人及相关书证的证实，故复议申请人提供的证据尚不能证实其已经支付剩余的17万元购房款的事实。复议申请人吴毅、周玉梅在公安机关、人民法院查封案涉房屋之前已经和被执行人吴辉、第三人程才签订合法有效的书面买卖合同，并且在公安机关、人民法院查封之前已经合法占有案涉房屋，也已经按双方合同约定支付购房款46.3万元，剩余购房款17万元也在复议审查期间按照执行法院要求交付执行，案涉房屋至今未办理过户登记非复议申请人吴毅、周玉梅自身原因，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定，复议申请人吴毅、周玉梅提出排除对案涉房屋强制执行的请求成立，本院予以支持，吴毅、周玉梅提出的部分复议理由成立，本院予以支持。达州市达川区人民法院（2020）川1703执异15号执行裁定认定事实清楚，但适用法律不当，结果应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（二）项、第二十八条的规定，裁定如下：一、撤销达州市达川区人民法院（2020）川1703执异15号执行裁定；二、撤销达州市达川区人民法院2019年7月25日公告拟对位于达州市达川区七里沟一组罗浮·南山美庐*幢1单元*楼*号住房评估拍卖，并责令被执行人吴辉及占有、使用该房相关人员限期迁出房屋的执行行为。本裁定为终审裁定。审判长  张宗平审判员  陈汝平审判员  冯 忠二〇二〇年十一月三日书记员  杨晓林