文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初4746号被告：重庆金科金裕房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区北腊口林业大厦**，统一社会信用代码91500119305139724X。法定代表人：周达，重庆金科金裕房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：车骥、董星星，重庆金科金裕房地产开发有限公司员工。被告：龙浩然，男，1987年6月27日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告重庆金科金裕房地产开发有限公司（以下简称：金科金裕公司）与被告龙浩然商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法由审判员袁经盛独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金科金裕公司的委托诉讼代理人车骥到庭参加了诉讼。被告龙浩然经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告金科金裕公司诉称，原告于2020年4月2日同被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议（以下简称“买卖合同”），根据买卖合同约定被告购得原告开发的位于重庆市南川区XXX街道办事处XXX路X号XX幢XXX（XXXX城XX期）商品房一套（详见“买卖合同”），共计购房款为822763元，被告按照买卖合同约定支付了首付款422763元。其后被告一直未到按揭银行办理贷款申请，在原告多次采用电话、邮寄函件等方式通知后，被告均拒接配合。故根据买卖合同附件五第一条第2款之约定，原告要求被告继续履行合同，支付所欠购房款及逾期支付购房款的违约金（即以400000元为基数，按每日万分之五计算，从2020年6月8日至实际付清房款之日止）。综上所述，原告与被告签订的买卖合同是双方真实意思的表示，是合法有效的。为了维护自己的合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告向原告支付所欠购房款400000元，并以400000元为基数从2020年6月8日起按每日万分之五的标准向原告支付违约金至该款付清之日止（截至2020年8月9日违约金为12400元）；二、由被告承担本案的诉讼费用。被告龙浩然未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2020年4月2日，金科金裕公司作为卖方的甲方与龙浩然作为买方的乙方签订了《重庆市商品房买卖合同》，该合同主要约定：乙方购买甲方开发位于重庆市南川区XXX街道XXX路X号XX幢XXX的商品房；本商品房为清水房，总成交金额为822763元，乙方在本合同签订时支付现金人民币422763元，另向银行按揭贷款人民币400000元，如银行批准的实际按揭贷款金额与前述按揭贷款金额不一致的，不足部分由乙方在甲方通知后30日内用现金补足（首付款金额为422763元）。同日，原、被告双方还签订了《〈《重庆市商品房买卖合同》〉补充协议》，该补充协议第一条“关于按揭付款的特别约定”中约定：“乙方应在签订本合同时，按银行及有关部门的要求，提供按揭贷款所需的应由乙方提供的相关资料，并按甲方或银行通知要求及时到指定地点对办理按揭贷款的相关文件进行签字等；如银行要求公证和需要办理保险的，乙方应同时办理公证手续和办理保险。如乙方逾期三日未提供齐办理按揭贷款所需的个人资料或不到银行签字或未按要求办理公证的、保险的，乙方应按拟申请的按揭贷款总款每日万分之五的标准向甲方支付违约金；如乙方逾期超过15日未提供齐办理按揭贷款所需的个人资料或不到银行签字或未按要求办理公证、保险或乙方不同意向甲方指定银行办理按揭贷款的，甲方有权要求乙方以现金方式支付全部房价款，乙方应在甲方发出通知之日起15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金”。2019年12月31日，龙浩然向金科金裕公司支付了XX号楼-X-XXX的定金10000元、定金一期120000元；2020年1月31日，龙浩然向金科金裕公司支付了XXX号楼-X-XXX的定金二期170000元；2020年3月25日，龙浩然向金科金裕公司支付了XXX号楼-X-XXX的定金三期122763元；2020年3月27日，龙浩然向金科金裕公司支付了XXX号楼-X-XXX的产权印花税5元、按揭印花税20元、大修基金10151元、契税22645元。2020年4月2日，龙浩然在金科金裕公司的地址确认书签名确认了其送达地址为重庆市南川区XXX街道XXX村XXX城X栋XXXX号，联系电话XXXXX****XXXXX，并签名确认认真阅读“特别告知”内容，清楚知晓所确认的送达地址及送达方式将适用于商品房买卖全过程，明白所确认的受送达人本人送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知金科金裕公司将导致的后果。同时，龙浩然签名确认的“特别告知”第四条载明：“受送达人同意上述送达地址和送达方式也是因本合同发生的争议、仲裁等提起诉讼或仲裁、申请公证执行时接受司法（仲裁、公证）机关送达司法（仲裁、公证）文书的地址。凡向上述地址投递寄送的文书无论是否签收，均视为已送达”。2020年5月9日，金科金裕公司向龙浩然发出《催签按揭通知》，该通知载明：“经查，您于2020年4月2日与重庆金科金裕房地产开发有限公司（以下简称金科公司）签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、附件（以下简称买卖合同），由您购买我司开发的南川XX**城XX期XXX号楼-X-XXX号物业（以下简称购买物业）。根据双方签订买卖合同的约定您应与按揭银行签订按揭合同，您至今未签按揭合同，故我司特来函通知您于收到本函3日内到中国建设银行重庆川支行南大街营业部签订按揭合同，逾期我司将按照买卖合同的约定要求贵方以现金的方式支付按揭款项人民币400000元整（大写：肆拾万元整），并承担相应的违约责任，由此产生的责任及后果由贵方自行承担。特此通知”。同日，金科金裕公司向龙浩然签名确认的送达地址邮寄送达了前述通知。2020年5月22日，金科金裕公司向龙浩然发出《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，该通知载明：“贵方与我司于2020年4月2日签订的CQ-304-03151915号《商品房买卖合同》及相关补充协议（以下统称为“合同”），以银行按揭方式购买我司开发的重庆市XXXXXX城XX期XXX号楼-X-XXX号物业。根据合同约定，贵方应付给我司的总房款金额为822763元（大写：捌拾贰万贰仟柒佰陆拾叁），其中首付金额为422763元整（大写：肆拾贰万贰仟柒佰陆拾参元整），向银行办理按揭贷款400000元整（大写：肆拾万元整）。因贵方未到银行签订按揭合同，致使无法获得贷款。根据合同约定，特此通知贵方：请贵方在本通知发出后15日内以现金方式向我司支付不能办理银行按揭的款项400000元整（大写：肆拾万元整）。否则，我司将按相关法律规定及合同约定追究贵方的违约责任，由此产生的责任及后果由贵方自行承担。特此通知”。同日，金科金裕公司向龙浩然签名确认的送达地址和身份证所载明的地址邮寄送达了前述通知。金科金裕公司认为龙浩然至今未履行前述通知的行为已构成违约，遂提起本案诉讼。上述事实，原告金科金裕公司的陈述，以及原告提交的重庆市商品房买卖合同及其补充协议、金科金裕公司的收据五张、地址确认书及特别告知、催签按揭通知及邮政快递单、关于要求以现金方式支付房价款的通知及邮政快递单等证据在案佐证，足以认定。本院认为，案涉《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议是原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，应受法律保护，双方都应按照合同的约定全面履行自己的义务。由于龙浩然经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃，由此可能产生的不利后果由其自行承担。现龙浩然未按重庆市商品房买卖合同及其补充协议的约定办理案涉房屋的按揭贷款，在金科金裕公司按约要求其以现金方式支付剩余房款后也未履行，龙浩然的前述行为已构成违约。现金科金裕公司要求龙浩然支付所欠购房款400000元，并从2020年6月8日起按每日万分之五的标准向原告支付违约金至该款付清之日止的诉讼请求，符合双方的约定和法律的规定，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告龙浩然在本判决生效后立即向原告重庆金科金裕房地产开发有限公司支付购房款400000元，并从2020年6月8日起按每日万分之五的标准支付违约金至该款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3743元（原告已预交），由被告龙浩然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  袁经盛二〇二〇年十一月十三日书记员  王 琳