宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3324号 上诉人（原审被告）：李成，男，1959年3月15日出生，汉族，民生城市花园保安，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：原志民，宁夏言成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:田娜，女，1987年12月12日出生，汉族，宁夏中医研究院医生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人（原审被告）：宁夏广缘安家房地产经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金风区上海西路**营业房。 法定代表人：闫凤达,该公司总经理。 上诉人李成与被上诉人田娜、宁夏广缘安家房地产经纪有限公司（以下简称广缘安家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初3082号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依据《全国人民代表大会常务委员关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，于2020年9月16日公开开庭进行了独任审理。上诉人李成的委托诉讼代理人谢生虎、被上诉人田娜、被上诉人广缘安家公司法定代表人闫凤达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李成上诉请求：1.请求依法撤销一审判决，依法改判上诉人李成不向被上诉人田娜赔偿损失或者发回重审；2、本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：田娜未提交证据证明其存在损失，应当承担举证不能的不利后果，购买同一小区房屋的差价不应作为认定损失的依据，田娜主张的50000元损失系根据合同约定的违约金，该违约金不成立，田娜和房屋中介审查手续存在重大过错，一审划分责任不当，故一审法院酌定李成赔偿田娜损失30000元无事实和法律依据。 田娜辩称，上诉人的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 广缘安家公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 田娜向一审法院提出的诉讼请求：1.被告继续履行合同义务；2.判令被告因逾期交房支付原告违约金50000元；3.诉讼费由被告承担。审理过程中原告放弃第一项诉讼请求,并明确第二项诉讼请求为被告赔偿损失50000元。 一审法院认定事实如下：2020年1月16日，被告李成以案外人李小庆（出卖人）代理人的身份与原告田娜（买受方）签订一份《房产交易合同》,约定：原告购买李小庆所有的坐落于金凤区亲水苑X楼X单元X室房屋一套,房屋建筑面积83.88平方米，房屋总价33万元，买方于2020年1月16日支付第一笔定金2万元，于2020年2月20日前支付首付款102000元，余款228000元双方于2020年2月20日共同前往贷款机构办理贷款申请手续并办理房屋权属转移登记手续。合同还约定：出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。被告李成代案外人李小庆在合同出卖人一栏中签字，并在委托代理人一栏签字。 当日，被告李成以案外人李小庆代理人的身份与原告田娜（买受方）及被告广缘安家公司（居间方），就购买上述房屋签订一份《居间服务合同》，被告李成在该合同代理人一栏中签字。 上述合同签订当日，原告将购房定金2万元交由被告李成，李成向原告出具了一张收据，并在收据的房屋出售人一栏代李小庆签字。该定金2万元交由被告广缘安家公司保管，广缘安家公司向原告出具了保管条。后广缘安家公司工作人员分别于2020年3月13日、4月22日电话联系李成，要求其配合办理相关手续，2020年4月22日被告李成在电话中表示房屋不再出售。2020年5月16日，原告另行购买了亲水苑X号楼X单元X室房屋，面积91.83平方米，房屋总价47万元。 一审法院另查明，金凤区亲水苑X号楼X单元X室房屋登记所有人为李小庆，李成系李小庆父亲。 一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则。被告李成并非金凤区亲水苑**楼****房屋的产权所有人，其在处分该房屋时没有得到房屋所有人的同意和授权，事后亦未得到房屋所有人的追认，因此被告李成没有权利处分该房屋，被告李成代表案外人李小庆与原告田娜及广缘安家公司签订的《房产交易合同》、《居间服务合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。被告李成明知未经房屋所有人的授权仍与原告签订合同，在签订合同过程中违背诚实信用原则，存在过错；被告广缘安家公司明知被告李成不是房屋产权人，也未持有合法有效的委托代理手续，仍促成双方签订《房产交易合同》，也存在过错，故被告李成及广缘安家公司应当按照各自过错程度对原告因此所受损失承担赔偿责任。对于原告作为买受人信赖利益损失的赔偿，综合考虑房屋现值和原买卖价格的差异，参照原告随后另购买同一小区房屋与原购买价格的差价1724元/平方米等因素，酌定由被告李成赔偿原告损失30000元，由被告广缘安家公司赔偿原告损失10000元。综上，依照《华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第四十二条、第四十八条、第五十八条规定，判决：一、被告李成于本判决生效之日起十日内向原告田娜赔偿损失30000元；二、被告宁夏广缘安家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告田娜赔偿损失10000元。案件受理费已减半收取525元，由原告田娜负担105元，被告李成负担280元，被告宁夏广缘安家房地产经纪有限公司负担140元。 本院二审期间，上诉人李成未提交新证据。 被上诉人田娜为证明其主张，向法庭提交了如下证据： 证据一、房产证复印件一份，证明：被上诉人又重新购买了其他房屋。 上诉人对该证据没有异议，对田娜所述证明其损失有异议。 证据二、微信聊天记录打印件一页，证明：上诉人给被上诉人造成的经济损失。 上诉人对聊天记录的三性及证明目的均有异议，该证据无法证明双方聊天的主体是谁，也不能证明田娜与第三人签订了租赁合同及支付租金的情况，不能证实所遭受经济损失的事实。 证据三、微信聊天记录打印件一页，证明：购买涉案房屋是看好了房屋地段真心实意的想要购买房屋。 上诉人对聊天记录的三性无异议，对证明目的均有异议，我们对田娜购房的事实也无异议。 被上诉人广缘安家公司对上述证据无异议，也未提交新证。 经审查，被上诉人天娜提交的证据房产证不是二审新证据，且其另行购房事实一审已经认定，故本院不予采信，微信聊天记录无法达到其证明目的，故本院不予采信。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，上诉人李成未经房屋所有人的授权仍与被上诉人田娜签订合同，存在过错，被上诉人广缘安家公司作为居间人，未严格审查李成的委托授权手续，也存在过错，应承担缔约过失责任，一审法院按照各自过错程度判决承担赔偿责任并无不当。对被上诉人田娜所遭受的损失，一审法院综合考虑房屋现值和原买卖价格的差异，并参照原告随后另购买同一小区房屋与原购买价格的差价1724元/平方米等因素，综合酌定由上诉人李成赔偿损失30000元并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由上诉人李成负担。 本判决为终审判决。 审判员  张建国 二〇二〇年十一月十日 书记员  哈 越 附:本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。