福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0303民初3706号 原告：莆田市恒大房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区江口镇**村德荣电子公司办公楼**，统一社会信用代码9135030056167606X8。 法定代表人：黄赛凤，执行董事。 委托诉讼代理人：郑明金，福建品义律师事务所律师。 被告：郭晨璨，女，1988年3月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告莆田市恒大房地产开发有限公司(以下简称恒大公司)与被告郭晨璨商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人郑明金到庭参加诉讼，被告郭晨璨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒大公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决恒大公司与郭晨璨于2018年6月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同号Ｈ201804790）解除。2.依法判令郭晨璨向恒大公司支付违约金56566.5元。3.依法判令郭晨璨配合恒大公司办理注销案涉合同登记备案。4.本案诉讼费用由郭晨璨承担。事实和理由：2018年6月30日，恒大公司与郭晨璨签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同号Ｈ201804790），约定：郭晨璨购买恒大公司位于莆田市涵江区××新区××＃××号商品房，所购房屋预测建筑面积为110.34平方米，总价款为565665元；郭晨璨应于2018年6月30日前支付首期房价款175665元，余款390000元申请向银行或公积金管理中心申请贷款支付；郭晨璨向贷款机构申请贷款支付的，应当在签订该合同后5日内准备相关贷款资料，并应在签订该合同当日或之前向其选择贷款机构提交符合贷款要求的完整、真实合格有效的全部贷款资料，并完成有关手续办理，缴齐相关费用；若郭晨璨未能在签订本合同后5日内提交贷款所需材料或非因恒大公司原因未获贷款机构批准的，则郭晨璨同意在签订该合同31日内以一次性付款方式向恒大公司支付全部房款；郭晨璨自约定付款期限届满逾期超过10日，恒大公司有权单方解除合同。恒大公司解除合同的，郭晨璨按房屋总价款的10%向恒大公司支付违约金。双方于合同签定当日进行备案登记。但合同签订后，郭晨璨至今只支付购房款175665元，余款390000元经恒大公司多次催告依然未付。郭晨璨的逾期付款行为构成对合同的根本违约，根据合同约定，恒大公司有权单方解除合同，并要求郭晨璨支付违约金。特提起诉讼，望判如所请。 郭晨璨未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，恒大公司与郭晨璨签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Ｈ201804790），双方约定：郭晨璨购买恒大公司位于莆田市高新技术产业开发区××＃××号商品房，所购房屋预测建筑面积110.34平方米，总价款为565665元；郭晨璨应当于2018年6月30日前支付首期房价款175665元，余款390000元向银行或公积金管理中心（贷款机构）申请贷款支付；郭晨璨向贷款机构申请贷款支付的，应当在签订案涉合同后5日内向贷款机构提交齐全贷款所需材料，并通过贷款机构的贷款审批；若郭晨璨未能在签订案涉合同后5日内向贷款机构提交齐全贷款所需材料或者其贷款申请非因恒大公司原因未获贷款机构批准的，则郭晨璨同意在签订案涉合同31日内以一次性付款的方式向恒大公司支付全部房屋价款；郭晨璨自约定付款期限届满逾期超过10日，恒大公司有权单方解除案涉合同，案涉合同自恒大公司书面发出解除合同通知书3日后解除。恒大公司解除合同的，郭晨璨按房屋总价款的10%向恒大公司支付违约金，恒大公司应当返还郭晨璨扣除违约金及合同解除发生费用后的已付购房价款。案涉合同已于2018年6月30日通过莆田房地产管理信息网提交备案。因郭晨璨未按期支付相应购房款，恒大公司于2019年11月20日通过邮寄方式向郭晨璨发出《销售合同解除函》，通知郭晨璨与恒大公司签订的协议已经解除，要求郭晨璨在收到后5日内按照协议约定向恒大公司付清逾期付款违约金及协议解除违约金，并配合恒大公司办理合同备案注销等相关手续。2020年9月3日，恒大公司提起本案诉讼。 本院认为，恒大公司与郭晨璨签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：H201804790)系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。合同签订后，郭晨璨按约定向恒大公司支付购房首付款175665元，但余款390000元未按约支付，郭晨璨已构成根本违约，恒大公司主张解除合同于法有据，予以支持。根据双方约定，郭晨璨应按房屋总价款的10%向恒大公司支付违约金，郭晨璨应支付恒大公司违约金56566.5元(在首付款中抵扣)。抵扣违约金后，首付款余额119098.5元由恒大公司退还给郭晨璨。郭晨璨应配合恒大公司办理案涉合同的合同备案登记的注销手续。恒大公司在本案中的诉讼请求于法有据，予以支持。郭晨璨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、莆田市恒大房地产开发有限公司与郭晨璨于2018年6月30日签订的《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：H201804790)予以解除，郭晨璨于本判决生效之日起十日内配合莆田市恒大房地产开发有限公司办理该合同的合同备案登记的注销手续； 二、郭晨璨于本判决生效之日起十日内向莆田市恒大房地产开发有限公司支付违约金56566.5元(在首付款中抵扣)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10122元，由郭晨璨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林 远 人民陪审员  陈瑞华 人民陪审员  曾金木 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  吴姗姗 附：法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。