江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初5368号原告（反诉被告）：江苏大生吉诺汽车销售服务有限公司，住所地南通市港闸区大生路**。法定代表人：李建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈琦、林云（实习），江苏江花律师事务所律师。被告（反诉原告）：郭建华，男，1965年6月27日生，汉族，住江苏省海门市。委托诉讼代理人：徐斌、陈瑶，江苏诚谨律师事务所律师。原告（反诉被告）江苏大生吉诺汽车销售服务有限公司（以下简称大生公司）与被告（反诉原告）郭建华屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人沈琦、林云，被告及其委托诉讼代理人陈瑶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大生公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告租金164934元；2、判令被告支付逾期利息（以164934元为基数，自2020年5月29日起至实际给付之日止按年利率6%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于海门市间房屋，租赁期间自2018年1月1日至2023年12月31日，年租金26万元，租赁期间任何一方提出终止合同需提前一个月通知对方。2018年1月15日，双方又签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于手市场的广告位，租赁期间自2018年2月1日至2023年1月31日止，年租金1.8万元，租赁期间任何一方提出终止合同需提前一个月通知对方。2019年12月27日，原告向被告支付2020年度租金278184元。2020年4月26日，受疫情等因素影响无法继续履行合同，原告向被告发出书面房屋合同解除通知书，通知解除上述两份《房屋租赁合同》。双方合同现已解除，被告应返还原告提前支付的剩余租金，故原告诉至法院提出上述诉请。被告郭建华辩称，原、被告之间签订6年的房屋租赁合同，原告由于其自身原因擅自提前解除，但对其单方解约后的损失只字不提。被告认为，原告的剩余租金已经抵扣其应当向被告支付的损害赔偿，所以被告不应返还相应租金，且被告的损失还不止租金数额。因此，请求驳回其诉讼请求。反诉原告郭建华向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告房屋闲置期间租金损失130000元；2、判令反诉被告返还反诉原告装修补贴59954元；3、判令反诉被告给付反诉原告代交税金31699.78元；4、判令反诉被告给付反诉原告广告牌位租金18000元；5、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2017年10月5日、2018年1月15日，反诉原、被告分别签订《房屋租赁合同》两份，反诉原告依约将合同标的交付反诉被告。反诉被告于2020年4月26日突然通知反诉原告解除上述二份合同。为维护反诉原告合法权益，故提出上述反诉请求。反诉被告大生公司辩称，1、关于房屋闲置期间的租金损失，双方在租赁合同中已经约定提前一个月通知终止合同的程序，即违约需要缴纳年租金的30%作为违约金，两项相加与现行租赁纠纷中闲置损失一般在年租金的3至4个月之间基本相当，所以违约责任最多只能按照合同约定的年租金30%计算。2、关于装修补贴，是反诉原告在租赁合同中承诺给予反诉被告的一项补贴，实际上反诉被告在签订合同后投入的装修远远大于该补贴。目前这些装修已经固化在租赁物内，残值远大于反诉原告要求的装修补贴金额，且合同中并没有约定如果提前解约需要退还相应的装修补贴款，所以反诉被告不应支付该笔损失。3、对于代缴税金，是国家规定应当由南通汇诚置业有限公司依法缴纳的税款，反诉被告的义务仅限于合同约定的补贴5%的税收，该款已经在缴纳房租时与物业管理费用一并向反诉原告缴纳，故不存在向反诉原告返还已缴税金的问题。4、对于广告位租金，该广告位实际由反诉被告自行建立，反诉原告收取每年18000元的租金本来不合理，况且合同解除后该广告位可以用于反诉原告继续利用，合同解除前反诉被告当年度使用该广告位也只有五个月时间，所以对反诉原告的该项请求不予以认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年10月15日，被告郭建华作为甲方（承租方）与原告大生公司作为乙方（出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于海门市间房屋用于汽车销售，建筑面积约288平方米；租赁期间自2018年1月1日至2023年12月31日止，年租金26万元，第一年租金在2017年12月1日前一次性付清，以后每年提前一个月付清新年度房租；租赁期间水电费、物业管理费由乙方支付，物业费每平方米每月1元2角；合同租赁期间，任何一方提出终止合同需提前一个月通知对方，提出终止方按合同约定支付违约金后双方签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效；租赁期间任何一方未严格履行本合同规定，须向对方交纳年度租金的30%作为违约金赔偿；甲方收取的租金为税后租金，乙方应向税务部门交纳该笔承租金的税款，否则后果乙方自付；特别约定：甲方提供乙方房屋租赁发票，乙方补贴甲方5%税金，甲方支持乙方装修补贴费10万元，在第一年房租中扣除。2018年1月15日，双方又签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告承租被告位于手市场的广告位，租赁期间自2018年2月1日至2023年1月31日止，年租金1.8万元；第一年租金在2018年2月1日前一次性付清，以后每年提前一个月付清新年度房租；合同租赁期间，任何一方提出终止合同需提前一个月通知对方，提出终止方按合同约定支付违约金后双方签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效；租赁期间任何一方未严格履行本合同规定，须向对方交纳年度租金的40%作为违约金赔偿；甲方收取的租金为税后租金，乙方应向税务部门交纳该笔承租金的税款，否则后果乙方自付；特别约定：年用电量在100度以内免费，甲方提供广告或服务费发票。2019年12月27日，原告向被告支付2020年度租金及相关费用共计278184元。2020年4月26日，原告向被告发出书面《房屋合同解除通知书》，内容为：“我司因疫情影响等原因，无法继续履行合同，现通知解除2017年10月5日、2018年1月15日签订的房屋租赁合同。”本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告大生公司与被告郭建华之间成立房屋租赁合同关系，原告于2020年4月26日向被告发出《房屋合同解除通知书》，庭审中双方一致确认合同解除时间为2020年5月29日，本院对该事实予以确认。原告已支付被告2020年度租金26万元及物业费4147.20元及补贴税费14036.80元。对于已付租金及物业费，2020年度原告实际占用案涉房屋5个月，考虑到疫情影响，本院酌情扣减一个月租金，故原告需向被告支付房屋占用期间的租金86667元及物业费1728元，剩余租金及物业费被告应予以返还。对于原告已付的税费补贴部分，原告同意不在本案中主张，故本案中不予理涉。此外，根据原、被告双方《房屋租赁合同》约定，合同租赁期间，任何一方提出终止合同需提前一个月通知对方，提出终止方需按合同约定支付违约金，现原告因自身原因要求提前解除合同，应根据合同约定承担相应的违约责任。被告要求原告赔偿房屋闲置期间租金损失130000元依据不足，根据双方合同约定的违约金条款，本院支持被告闲置期间租金损失78000元。对于装修补贴，双方在合同中约定被告支持原告装修补贴费10万元并已在第一年房租中扣除，装修投资由原告自理，装修时设置在房屋上的门窗、灯具、地砖等固定设施归被告所有，原告终止租房离开时不得拆除或向被告索要相关费用，该约定实际上系被告对原告中长期租赁的一种优惠，现原告提前终止租赁合同，属于违约方，应退还相应的装修补贴，考虑到原告实际租赁期限以及系因疫情而提前终止合同，故本院酌情支持原告退还被告装修补贴35000元。对于被告要求退还代交税金的反诉请求，被告可凭生效文书自行至税务部门处理，本案中不予理涉。对于广告牌位租金，原告尚未交纳2020年2月1日以后的租金，双方合同于2020年5月29日解除，故原告尚需支付广告牌位租金6000元。综上，被告尚需返还原告56752.20元（264147.20元-86667元-1728元-78000元-35000元-6000元），并支付以56752.20元为基数自2020年5月30日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郭建华于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）江苏大生吉诺汽车销售服务有限公司人民币56752.20元及利息损失（自2020年5月30日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告（反诉被告）江苏大生吉诺汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）郭建华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取1800元（原告已预交），由原告江苏大生吉诺汽车销售服务有限公司负担1300元，被告郭建华负担500元；反诉受理费2447元（反诉原告已预交），由反诉原告郭建华负担1370元，反诉被告江苏大生吉诺汽车销售服务有限公司负担1077元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3600元或反诉受理费4894元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 曹爱华二〇二〇年十一月九日法官助理 王玉佳书 记 员 顾秋燕