成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初9257号 原告（反诉被告）：四川仓颉律师事务所，住所地成都市成华区。 法定代表人：张俊林，系主任。 委托诉讼代理人：李晓京，四川仓颉律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：李玲，女，汉族，1970年7月31日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：李波，成都市成华区和达法律服务所法律工作者，特别授权。 原告（反诉被告）四川仓颉律师事务所与被告（反诉原告）李玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年9月16日、2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告四川仓颉律师事务所的委托诉讼代理人李晓京，被告李玲及其委托诉讼代理人李波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川仓颉律师事务所向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告租房押金7500元（大写：柒仟伍佰）；2、判令被告支付资金占用利息262.5元（以7500元为基数，从2019年10月22日开始至实际退还押金之日止，按照年利率6%计算利息，暂计算至2020年5月21日共计210天）。3、被告承担原告因本案支付的律师代理费、案件受理费等合理开支。事实与理由：2018年10月18日，原告与被告签订了合同编号为ＣＤ-Ｚ-0001358的《房屋租赁业务签约文件合订本》，约定原告租赁被告一处位于成都市成华区××路××段××号××座××的房屋，租期自2018年10月22日至2019年10月21日止，现租赁期届满，原告于2019年10月21号已向被告交付了房屋并验收合同，被告仍以各种理由拒不退还押金。依据合同法相关规定及合同约定，被告的行为已然构成违约，故要求被告退还租房押金并支付资金占用利息。 被告李玲辩称，1.答辩人与被答辩人之间并未结清相关费用，被答辩人要求退还押金及资金占用利息的诉讼请求无事实与法律依据。答辩人与被答辩人于2018年10月18日签订《房屋租赁业务签订文件合订本》，双方就退还押金、附属设施清单等有关事项进行了约定与明确。现该房屋租期届满，经双方核实附属物品、设备设施数量存在数量减少情形（缺失一个文件柜、三个工位）。根据《房屋租赁业务签订文件合订本》第二条第三款约定：“如乙方履行本租约的各项条款，在租约届满、乙方交还房屋并结清各项费用后，甲方应当日将押金退还承租人，不计利息。”答辩人认为，其与被答辩人尚未结清相应费用，退还押金的条件不成就，被答辩人要求退还押金支付资金占用利息不符合合同约定与法律规定。且在案涉房屋租赁期间，被答辩人因保管不当导致附属物品、设备设施数量减少、房屋地面、墙面部分破损，被答辩人的行为已然构成违约。因被答辩人保管不当，后续租客对案涉房屋不满不愿承租，致使案涉房屋空置5个月，被答辩人理应赔偿答辩人5个月租金损失。2.除前述意见外，答辩人认为被答辩人所主张的“律师代理费”更是缺乏依据。《房屋租赁业务签订文件合订本》并未约定违约即承担“律师代理费”，本案中答辩人并未违约且无协议约定应支付律师代理费的情形，故被答辩人要求答辩人承担“律师代理费”无事实与法律依据，亦不应予以支持。3.现答辩人与被答辩人房屋租赁合同届满，双方租赁关系已解除，被答辩人无权再使用租赁房屋地址作为其律师事务所注册地，答辩人也无合同义务再提供租赁房屋地址作为其律师事务所注册地。被答辩人理应将以租赁房屋地址作为注册地的相应登记文件及时予以变更，若未及时变更，答辩人将保留向被答辩人主张强制变更及赔偿损失的权利。综上，答辩人认为被答辩人的诉讼请求与事实及法律不符，请人民法院查明事实后依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。 被告李玲（反诉原告）向本院提出提出反诉请求：1.依法判令被反诉人赔偿反诉人房屋空置租金损失37500元（闲置5个月，每月租金为7500元）；2.依法判令被反诉人赔偿反诉人房屋装修费1000元，文件柜、工位凳子2450元；3.依法判令被反诉人将以租赁房屋地址（成华区××路××段××号××座××作为注册地的相应登记文件及时予以变更。4.本案全部诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2018年10月18日签订《房屋租赁业务签订文件合订本》，双方就退还押金、附属设施清单等有关事项进行了约定。租期届满后，双方就案涉房屋状况及附属物品进行了核实，发现附属物品、设备设施数量缺失一个文件柜与三个工位，房屋地面、墙面出现严重破损。在案涉房屋租赁期间，因被反诉人保管不当导致附属物品缺失、房屋地面、墙面破损，后续租客对案涉房屋不慢不愿承租，致使案涉房屋空置5个月以上。现反诉人与被反诉人房屋租赁合同届满，双方租赁关系已解除，被反诉人无权再使用租赁房屋地址作为其律师事务所注册地，被反诉人理应将以租赁房屋地址作为注册地的相应登记文件及时予以变更。综上所述，现反诉人根据相关法律法规之规定，向人民法院提起反诉，请求贵院查明本案事实，依法支持反诉人的反诉请求。 原告（反诉被告）四川仓颉律师事务所辩称，1.关于反诉人的第一项反诉请求，并无事实与法律依据。根据双方签订的租赁合同，被反诉人于租赁届满后撤出退房，并未提前退租，反诉人的房屋未租出去与被反诉人无关，反诉人不存在违约行为。2.关于反诉人的第二项反诉请求，反诉人在本案中未就文件柜、工位凳子等损失提供相应证据，证明相关事实，即使存在事实，损失金额也不应以反诉人所诉金额为依据。3.关于租赁房屋注册地址迁出，并非租赁合同约定的义务，此属于行政行为，与本案无关。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2018年10月18日，四川仓颉律师事务所（乙方，承租人）与李玲（甲方，出租人）的委托代理人刁忠宇签订了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于成都市成华区××路××段××号××号房屋。建筑面积为58.06平方米、51.9平方米。租赁期限自2018年10月22日起至2019年10月21日，共12个月。租金为7500元／月，支付方式为半年付。合同约定乙方应于2018年10月18日一次性向甲方支付押金7500元，以此作为乙方履行本租约各项条款约定的保证，乙方不得以押金抵付房租。如乙方履行本租约的各项条款，在租约届满、乙方交还房屋并结清各项费用后，甲方应当日将押金退还承租人，不计利息。合同第七条第一款约定：1.甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件用于乙方办理营业执照（若房屋规划用途为商业），乙方不得擅自他用和遗失，否则要承担因此产生的一切经济和法律责任。2.略。3.甲方对房屋租赁期间乙方放置于该房屋内的所有财务无任何保管义务，对乙方财务的损毁灭失不承担任何民事责任（包括赔偿等）。合同第十条第四款约定：在租期届满后，由甲、乙双方共同验收房屋。如有损坏，甲方有权用押金维修及补偿，按实际发生费用为准多退少补。2019年10月21日，租赁期限届满，原告方腾退案涉房屋。被告李玲未退还押金。 四川仓颉律师事务所在微信聊天中认可其交房时，案涉房屋内少了三个工位和一个文件柜，在庭审中称其认为折旧后总共几百元，李玲则称该工位及文件柜系商家定制，并举出办公家具清单，拟证明三个工位及一个文件柜总价为2450元，同时陈述系与四川仓颉律师事务所签订合同约一年前的时间购买的。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，租赁合同、押金收据、以及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，四川仓颉律师事务所与李玲签订的《房屋租赁业务签约文件合订本》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 针对本诉及反诉，本院分别评述如下： 关于本诉。双方约定有在租约届满、乙方交还房屋并结清各项费用后，甲方应当日将押金退还承租人，不计利息。根据该约定，在租赁期限届满后，李玲应当于2019年10月21日将押金退还给四川仓颉律师事务所，其逾期未退，已经构成违约，现四川仓颉律师事务所要求李玲退还押金的诉讼请求符合前述约定及法律规定，本院予以支持。关于资金占用利息，在租房合同履行过程中，四川仓颉律师事务所未妥善保管租赁房屋内物品，自身存在过错，故本院对四川仓颉律师事务所主张李玲支付资金占用利息的诉讼请求不予支持。 关于反诉。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，四川仓颉律师事务所认可退房时，房屋缺失三个工位和一个文件柜，因其保管不善造成了前述物品遗失，四川仓颉律师事务所应该向李玲承担赔偿责任。因双方无法对价格达成合意，且标的物已经遗失，无法对物品毁损进行准确的价值评估，本院以李玲提供的报价单价格为基础，结合物品使用年限、双方对物品的陈述酌定四川仓颉律师事务所应当向李玲赔偿2000元。因此，李玲在扣除2000元的损失后，仍需按照合同约定向仓颉律所返还押金5500元及利息。前述物品的缺失不足以导致房屋无法顺利出租，故李玲要求四川仓颉律师事务所承担房屋空置期的损失缺少法律及事实依据，本院不予支持。关于装修费损失。根据本案的证据及庭审陈述，因李玲提供的证据不足以证明墙面、地面破损系四川仓颉律师事务所造成，本院对于该项诉讼请求亦不予支持。关于李玲主张四川仓颉律师事务所迁出案涉房屋地址，因合同中未对该事项进行约定，本院对于李玲该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、本诉被告李玲于本判决生效之日起十日内退还本诉原告四川仓颉律师事务所押金7500元； 二、反诉被告四川仓颉律师事务所于本判决生效之日起十日内向反诉原告李玲赔偿物品损失2000元； 三、驳回本诉原告四川仓颉律师事务所其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告李玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费25元，反诉案件受理费减半计取412元，共计437元，由原告(反诉被告)四川仓颉律师事务所负担20元，被告（反诉原告）李玲负担417元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二〇年十一月四日 书记员  罗楠