湖南省汨罗市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0681民初1795号原告：湛元满，女，1962年11月7日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市荣家路汨罗市。原告：周传，女，1984年6月5日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市荣家路汨罗市。委托诉讼代理人：梁吉，湖南九野律师事务所律师，特别授权。被告：彭俊成，男，1950年2月22日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市荣家路汨罗市。被告：徐巨跃，女，1953年3月15日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市荣家路汨罗市。被告：彭焰，女，1976年10月23日出生，汉族，汨罗市人，住广东省广州市天河区。被告：彭炬，女，1979年3月15日出生，汉族，汨罗市人，住广东省中山市火炬开发区。被告彭焰、彭炬的共同委托诉讼代理人：彭俊成，男，1950年2月22日出生，汉族，汨罗市人，住汨罗市荣家路汨罗市，系彭焰、彭炬的父亲，特别授权。被告：汨罗市第二中学。住所地：汨罗市归义镇荣家路**。法定代表人：张小广，该校校长。委托诉讼代理人：程兵华，湖南思华律师事务所律师，一般代理。原告湛元满、周传与被告彭俊成、徐巨跃、彭焰、彭炬、汨罗市第二中学（以下简称二中）所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。湛元满、周传及其委托诉讼代理人梁吉，彭俊成、徐巨跃及彭焰、彭炬的委托诉讼代理人彭俊成，二中的委托诉讼代理人程兵华均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。湛元满、周传向本院提出诉讼请求：1、请求确认汨罗市××栋××单元××楼东侧的房屋（房屋所有权证号为107086）为两原告共同所有，判令被告协助两原告将汨罗市××栋××单元××楼东侧的房屋过户到两原告名下；2、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：湛元满的丈夫周放东生前与彭俊成均系二中的教师。因彭俊成先于周放东在二中任教，故参加并享受了二中第一批房改房的待遇，取得了学校第一栋二单元三楼东侧宿舍楼的居住权，并将徐巨跃、彭焰、彭炬等均登记为该房屋的共有人。后学校再次建房分房时，彭俊成选择交出原已取得的第一栋二单元三楼东侧宿舍，另选了新的宿舍房，学校也依房改政策收回该宿舍的产权证书。周放东参加学校这次房改分房，选择了第一栋二单元三楼东侧的宿舍，并向学校交付了应交的购房款，于2009年入住了该房屋。后湛元满、周传和学校要求彭俊成等协助办理该房屋的产权过户手续，彭俊成以彭焰、彭炬均为该房屋的权利人，不同意将该房屋出让而不配合湛元满和周传办理相应的法律手续，二中多次调解无果。2013年周放东因病去世，2019年学校方再次说服彭俊成配合湛元满、周传办理过户手续，因其他共有人均不配合故未能成功。彭俊成在依政策分配第二套房屋时，就丧失了占有第一套房屋的权利，彭俊成将该房屋登记在其他共有人的名下的行为不能对抗湛元满、周传的合法权益，彭俊成交付房屋后拒不配合办理过户手续没有任何理由，故特向法院起诉。彭俊成、徐巨跃、彭焰、彭炬辩称：1、湛元满、周传不需要彭俊成等配合，退房会议二中没有通知彭俊成参加，房屋钥匙是由毛中良交给二中后，由黄炎辉直接交给湛元满和周传的；2、二中和湛元满、周传均存在过错，未经产权人同意把属于别人的合法财产私相交易。彭俊成等人不是要占据两套房屋，但是也不同意由二中定价，应该按照协议的约定，按市场价格出售；3、事情发生后，湛元满和周传无法沟通，伪造证据，《产权买卖合同》上面的签名是伪造的；4、被告将提起反诉，按照市场价来交易房屋，现在的市场价是①20.592万元；②要计算湛元满和周传从2013年到2020年居住房屋的租金10,000元/年；③要求湛元满和周传承担精神赔偿金200,000元；④2002年-2009年八年期间，二中用房子收租金，按照当时二中向群众集资建校的利率为10%，每年2，000元，共计16,000元。以上合计494，920元；5、在家中的房产证复印件上面，并没有彭俊成的手印和签名，但是湛元满和周传提供的证据上面有手印和签名，属于湛元满、周传伪造的。二中辩称：1、二中被列为本案的被告主体不适格，二中应当作为第三人参加本案的审理，根据相关规定和在本案中二中所处的地位更适合协助配合法庭查明事实真相，所以列为第三人更恰当；2、二中对本案湛元满、周传和彭俊成等人之间的纠纷十分重视，也一直想处理涉案房屋的权属问题，并不愿意看到教职工内部因为任何问题产生矛盾，自涉案房屋权属产生纠纷以来，历任的三届领导，都对此事进行了一些调处，但均未取成功，但是二中再次表态仍然愿意配合，尽快解决此矛盾。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于湛元满、周传提供的房产证、土地证复印件、房地产转让合同三份证据上彭俊成的签名和手印，彭俊成提出都不是彭俊成本人签名和本人所按手印，并对房地产转让合同上的签名和手印申请了鉴定，湖北崇新司法鉴定中心鉴定出具鉴定意见书，认定房地产转让合同上彭俊成的签名字迹系书写形成，手印系彭俊成右手拇指按印所留。本院审查认为，有签名及手印的房产证、土地证复印件和房地产转让合同均是在2019年为办理房屋过户手续时补充形成，如果双方自愿办理房屋过户手续，需共有人均签名同意或放弃，本案中其他共有人徐巨跃、彭焰、彭炬均未签名同意，即使彭俊成个人同意，也不能证明共有人均同意办理房屋过户手续，故对有签名及手印的房产证、土地证复印件和房地产转让合同的关联性不予采信。同理，对司法鉴定意见书的关联性亦不予采信。二中提供的2,255.4元支付凭证，因不能说明该款的具体用途，对其关联性不予采信。彭俊成于2017年6月27日在备课纸上的说明和二中出具的证明，证据形式合法，彭俊成无相反证据予以驳斥，本院予以采信。本院依据当事人提供的证据及查明的事实，确认如下事实：彭俊成与周放东均为二中的教师。彭俊成与徐巨跃系夫妻关系，彭焰、彭炬系彭俊成与徐巨跃的女儿。湛元满与周放东系夫妻关系，周传系湛元满、周放东的女儿，周放东于2013年病逝。1999年1月12日，彭俊成与二中签订《汨罗市公有住房出售协议书》，合同约定：二中同意按《汨罗市城镇住房制度改革实施办法》的有关政策精神将位于汨罗市××路××号的住房一套（1幢东单元3楼东）出售给彭俊成；如因户主工作调动等特殊情况需要出售的，可按市场价格计算，但单位有优先购买权；该幢房屋的土地使用权属原出售单位所有，任何人不得侵占。该合同还对房屋价格、室内装饰、工龄折扣额等进行了约定，实际付款金额为9458.21元。彭俊成购得房屋后，办理了房屋所有权证，房屋所有人为彭俊成，共有人为徐巨跃、彭焰、彭炬，土地使用权类型为划拨，房屋所有权证号为汨房权证城关镇字第1××6号。2002年，二中进行第二次福利分房，规定每名教职工只能拥有一套学校的住房，因彭俊成另集资了一套新房子，所以腾出了涉案房屋。二中毛中良教师通过学校的打分排队以息代租取得涉案房屋。2008年毛中良也有了新房子，2009年，毛中良将涉案房屋的钥匙交给二中。同年10月，周放东按二中的规定，取得涉案房屋，并向二中交清了全部购房款39300元，从二中领取了钥匙和房屋所有权证，自此，涉案房屋由周放东及其家属居住至今。涉案房屋一直未办理产权过户手续，2019年湛元满和彭俊成去政务中心办理过户手续，因房屋的共有人未到，无法办理。本院认为，本案争议的焦点一：湛元满、周传是否应当向彭俊成、徐巨跃、彭焰、彭炬支付购房款；焦点二：二中内部福利分房规定是否属于本案审理范围。本案中各方当事人对涉案房屋的所有权没有争议，都一致认为涉案房屋所有权应当归湛元满、周传。关于焦点一，本案实际上是二中将涉案房屋出售给彭俊成，彭俊成取得新房后，二中按规定将涉案房屋所有权收回，分配给毛中良，毛中良居住几年后，有了新房，将涉案房屋交回二中，二中再出售给周放东，周放东按二中的规定向二中交清了购房款，取得涉案房屋。彭俊成与周放东之间没有直接发生房屋买卖关系，周放东是与二中发生房屋买卖关系，二中已出具证明周放东交清了购房款，所以湛元满、周传不需再向彭俊成、徐巨跃、彭焰、彭炬支付购房款。关于焦点二，彭俊成、二中、周放东之间的房屋买卖关系，涉及到二中内部的福利规定，如彭俊成与二中签订的《汨罗市公有住房出售协议书》中约定的现住房折扣额、工龄折扣额等，系其内部福利政策，不属于法院审理范围。彭俊成认为涉案房屋购房款未付清，则应由彭俊成与二中进行结算。彭俊成在庭审中提到反诉，未递交反诉状，口头陈述反诉被告为湛元满、周德保、熊政华、二中，因反诉当事人超出了本诉当事人的范围，故在本案不能进行反诉。综上所述，因涉案房屋所有权归湛元满、周传，湛元满、周传也交清了购房款，则彭俊成、徐巨跃、彭焰、彭炬应当协助湛元满、周传办理不动产过户登记手续。涉案房屋的土地类型属于划拨，如果在办证过程中因土地类型造成障碍，则由湛元满、周传自己负责处理，相关部门将收取的办证费用不由彭俊成、徐巨跃、彭焰、彭炬负担。司法鉴定费4,700元，因鉴定结论确认是彭俊成的手印及书写形成，故鉴定费应由彭俊成承担。综上所述，湛元满、周传的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十条、第三十三条规定，判决如下：一、确认坐落于汨罗市归义镇荣家路汨罗市第二中学1幢东单元3楼东号（汨房权证城关镇字第1××6号）的住房一套由湛元满、周传所有；二、彭俊成、徐巨跃、彭焰、彭炬有协助湛元满、周传办理不动产变更登记手续的义务，限在本判决书生效后六十日内履行完毕。（该不动产是否符合办证条件，由办证部门审查。）如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费500元，减半收取计250元，湛元满、周传自愿负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  湛烁瑶二〇二〇年十一月三十日法官助理汤文博书记员杨晴