甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020)甘0102民初1090号原告（反诉被告）：韦昊，男，1982年11月6日出生，汉族，兰州市公安局交警支队龚家湾大队文职人员，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：鲁俭，甘肃达航律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵富强，甘肃佳运律师事务所律师。被告（反诉原告）：沈波，女，1992年5月9日出生，汉族，甘肃省人民医院护士，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘振虎，甘肃合睿律师事务所律师。原告韦昊与被告沈波所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月6日立案，审理中，沈波以韦昊违约为由，提起反诉，本院一并受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦昊及其委托诉讼代理人鲁俭，被告沈波及其委托诉讼代理人刘振虎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告韦昊向本院提出诉讼请求：1、确认位于兰州市城关区××路××村街道××庄××号××单元××层××室房屋归原告所有；2、判令被告办理银行贷款提前偿还手续，房屋按揭贷款由原告承担；3、判令被告履行《房屋过户协议》，协助原告将涉案房屋产权变更至原告名下，并支付违约金165000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年通过他人介绍认识，后确立恋爱关系。随着双方的相处，原告考虑与被告进行结婚，被告要求原告必须购买房屋居住使用。2015年12月18日，原告通过中介机构兰州玛雅好尔思房屋中介有限公司铁路局店购买了卖方为柳森的位于兰州市城关区××路××村街道××庄××号××单元××层××室房屋，房屋价款550000元。房屋定金16500元、首付款179200元等相关费用，由原告进行支付。因原告资信无法办理按揭贷款，遂使用被告名义进行贷款，房屋按揭款由原告支付，为了结婚遂将被告名字登记在房屋产权证上，取得了产权证号为“兰房权证（城关区）字第4××7号房屋产权证，后双方因性格不合，于2016年分手，分手后被告已经成婚，后原告一直与被告就涉案房屋进行协商，于2019年7月10日签订了房屋过户协议书，约定原告向银行偿还剩余按揭贷款，被告办理解除抵押手续并将房屋过户至原告名下，但原告凑足贷款要求被告办理还款事宜时，被告以各种理由拖延不办理提前还款申请事宜，导致原告无法偿还借款，至今房屋无法过户。原告认为原告出于对被告的感情和信任，早日促成婚姻的成立，将自己出资购买的房屋权属登记为原、被告各一半的行为，可视为附条件的民事法律行为，所附的条件就是原、被告结婚。现原、被告双方因性格不合解除恋爱关系，并且被告早己成婚使所附条件不可能成就，失去了受领并保持房屋一半所有权的根据，并且根据双方签订的过户协议，涉案房屋由原告独资购买，房屋应从由原告名义登记占有一半的状态下变更为原告全部所有，被告不配合原告办理偿还银行贷款事实，构成违约，故诉至法院，望判如所请。被告反诉及辩称，涉案房屋系原、被告共同购买，且登记在双方名下，该房屋归原、被告共同所有。2015年12月18日，原、被告作为共同购买人与柳森签订《兰州市存量房买卖合同》，购买了位于兰州市城关区××路××村街道××庄××号的涉案房屋。后原、被告取得上述房屋的房屋产权证书，产权证号为“兰房权证（城关区）字第4××7号”，房屋所有权人为：原告与被告，共有情况为共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，该涉案房屋系原、被告共同共有。2、关于《房屋过户协议书》，原告韦昊构成违约，应向被告承担违约责任。原、被告于2019年7月10日签订《房屋过户协议书》，该协议约定原告于2019年7月31日向银行偿还剩余全部房屋按揭贷款；银行出具结清证明之日，被告沈波自愿协助原告办理房屋解除抵押手续并将房屋过户至原告名下；若原告未按约定于2019年7月31日向银行偿还剩余全部按揭贷款，则按全部房款550000元的30%即165000元向被告承担违约责任。该协议签订后，直至今日原告尚未向银行偿还剩余全部按揭贷款，已构成根本违约，应向被告支付违约金165000元。3、涉案房屋共有虽是附条件的，但是所附条件是原告利用被告征信办理按揭贷款，该条件已经成就，涉案房屋权属以行政机关出具的房屋产权证书为准。4、原告利用被告征信向银行办理按揭贷款，购买涉案房屋，给被告及家庭造成损害，致使被告及家属在后期购买房屋时，只能全款购买，且不能在兰州购买第二套房产，原告在该涉案房屋利用被告征信付出极少数首付款，就购得涉案房屋长期居住出租，取得巨大利益，对被告显失公平，故反诉请求:1、请求人民法院确认位于兰州市城关区××路××村街道××庄××号××单元××室房屋归原、被告共同共有；2、请求人民法院依法判令反诉被告履行《房屋过户协议》；3、请求人民法院依法判令被反诉人向反诉人支付违约金165000元；4、请求人民法院依法判令本案本诉及反诉费全部由被反诉人承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的代收定金同意书、收款收据、银行卡明细、《兰州市存量房买卖合同》、房屋所有权证、兰州市七里河区民政局结婚登记审查表、中信银行自动柜员及客户通知书、中信银行客户回单、建设银行提前还贷流程以及被告提交的《兰州市存量房买卖合同》、《房屋过户协议书》等证据，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：韦昊与沈波原系恋爱关系，2015年12月18日，韦昊通过兰州玛雅好尔思房屋中介有限公司铁路局店介绍，购买了案外人柳森的位于兰州市城关区××路××村街道××庄××号××单元××层××室房屋，房屋价款540000元，向中介公司交纳近10000元。韦昊作为乙方（买方）、沈波作为乙方共有人与甲方（卖方）柳森签订了《兰州市存量房买卖合同》。合同签订后，韦昊向案外人支付购房首付款179200元，其余购房款需办理按揭贷款手续。由于韦昊资信原因，无法办理按揭贷款，遂使用沈波名义于2015年12月21日在中国建设银行甘肃省分行贷款340000元，向卖房人支付了剩余房款，贷款期限20年，房屋按揭款由原告每月以转账方式支付给沈波，再由沈波还给银行。2015年12月21日，韦昊取得了购买房屋的房屋所有权证，房权证号为“兰房权证（城关区）字第4××7号，房权证上记载的房屋所有权人为韦昊、沈波。后双方因故于2016年分手，沈波于2016年9月与他人登记结婚。2019年7月10日，韦昊、沈波经协商签订了《房屋过户协议书》，协议书中说明了韦昊购买的本案涉案房屋因其资信原因无法向银行按揭贷款，借用沈波名义和其共同购买该房屋，以沈波名义向银行按揭贷款，购房首付款由韦昊支付，银行按揭款也由韦昊向银行偿还等内容，约定“乙方（韦昊）于2019年7月31日向银行偿还剩余全部房屋按揭贷款。乙方按约定偿还剩余全部按揭贷款，银行出具结清证明之日，甲方（沈波）自愿协助乙方办理房屋解除抵押手续并将房屋过户至乙方名下，……房屋过户过程中产生的税费、手续费、因乙方向银行提前偿还按揭贷款产生的利息、违约金等所有费用均由乙方承担，与甲方无关。房屋过户后所有权归乙方所有，与甲方无关。”“若乙方按约定偿还房屋按揭贷款后，甲方未按本协议约定办理解除抵押及过户手续，则按全部购房款55万元的30%承担违约责任；若乙方未按约定于2019年7月31日向银行偿还剩余全部按揭贷款，则按全部房款55万元的30%向甲方承担违约责任。”后双方未能按照上述约定时间办理按揭贷款提前偿还手续，产生纠纷，引起本诉及反诉。本院认为：本案是所有权确认纠纷，本案争议的焦点为：1、涉案房屋属于原告一人所有，还是原、被告双方共同共有。2、原、被告签订《房屋过户协议》后，没有履行的原因是什么，谁构成违约。1、涉案房屋属于原告一人所有，还是原、被告双方共同共有。就涉案房屋属于原告一人所有，还是原、被告双方共同共有的问题，本院认为，原、被告原系恋爱关系，2015年12月18日，韦昊为结婚购置房屋一套，其向卖房人交纳了购房首付款、向中介公司交纳了中介费等费用，剩余购房款欲通过银行按揭的方式贷款，但因其资信问题，无法办理贷款，便以沈波的名义向银行贷款，以所贷款项支付了剩余购房款，贷款的偿还方式都是由韦昊将每期还款金额转入沈波的账户由沈波代为偿还，故涉案房屋的购房首付款及按揭还款都是由韦昊一人支付。韦昊对沈波出于感情及信任，也为促成婚姻的成立，将自己独自出资购买的房屋权属登记为原、被告共同共有，可视为附条件的民事法律行为，所附条件就是与沈波结婚。2016年，双方因故分手，且沈波于2016年9月与他人登记结婚，使所附条件不可能成就。根据《民法总则》第一百五十八条“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。”的规定，由于沈波在购房及还贷时均未出资，且其已与他人成婚，其受领并保持涉案房屋一半所有权的条件已经不能成就，故房屋应从由韦昊登记占有一半的状态下变更为韦昊全部所有。原告韦昊请求判令位于兰州市城关区××路××村街道××庄××号××单元××层××室房屋归其所有于法有据，本院对其诉讼请求予以支持。对于被告沈波认为涉案房屋共有是附条件的，所附条件是原告利用被告征信办理按揭贷款，反诉请求确认涉案房屋归原、被告共同共有。因审理中，沈波承认双方原系男女朋友关系，且双方签订的《房屋过户协议书》中载明：韦昊购买的本案涉案房屋因其资信原因无法向银行按揭贷款，借用沈波名义和其共同购买该房屋，以沈波名义向银行按揭贷款，购房首付款由韦昊支付，银行按揭款也由韦昊向银行偿还等内容，并约定了沈波自愿协助韦昊办理房屋解除抵押手续并将房屋过户至韦昊名下，房屋过户后所有权归韦昊所有，与沈波无关。根据双方的以上约定，可以印证双方在买房时是出于恋爱关系而借用了沈波名义办理银行按揭贷款，并非韦昊利用沈波贷款，故被告的辩称及反诉理由没有法律依据，本院对其反诉请求不予支持，但鉴于涉案房屋系借用沈波名义贷款的情况，沈波为韦昊购买涉案房屋作出了一定贡献，韦昊应当向沈波支付一定数额的经济补偿，本院酌定为10000元。2、原、被告签订房屋过户协议后，没有履行的原因是什么，谁构成违约。原、被告于2019年7月10日签订了《房屋过户协议书》，约定“乙方（韦昊）于2019年7月31日向银行偿还剩余全部房屋按揭贷款。乙方按约定偿还剩余全部按揭贷款，银行出具结清证明之日，甲方（沈波）自愿协助乙方办理房屋解除抵押手续并将房屋过户至乙方名下，……房屋过户过程中产生的税费、手续费、因乙方向银行提前偿还按揭贷款产生的利息、违约金等所有费用均由乙方承担，与甲方无关。房屋过户后所有权归乙方所有，与甲方无关。”“若乙方按约定偿还房屋按揭贷款后，甲方未按本协议约定办理解除抵押及过户手续，则按全部购房款55万元的30%承担违约责任；若乙方未按约定于2019年7月31日向银行偿还剩余全部按揭贷款，则按全部房款55万元的30%向甲方承担违约责任。”协议签订后，原告韦昊认为被告沈波没有向银行提交提前还款的申请，被告沈波认为韦昊没有将还款转入其账户，其自己没有能力还款，也就没有向银行提交申请，故该协议未履行。本院经调查了解，提前还款程序应当是“借款人本人持身份证及建行储蓄卡或存折（借款人用于还款的与贷款相关联的建行储蓄卡或存折）前往兰州个贷中心贷后服务岗申请提前还款并办理提前还款预约申请，在预约还款日之前将还款金额存入委托扣款账户”。原、被告双方虽然约定了于2019年7月31日向银行偿还剩余全部房屋按揭贷款，但没有约定双方提前偿还贷款所要履行的具体义务，故双方因对还款程序约定不明而导致协议未能履行，双方均不向对方承担违约责任，故本院对原告请求判令被告承担违约金165000元及被告反诉请求判令原告承担违约金165000元均不予支持，但该协议系双方为解决涉案房屋的权属及还款问题而签订，系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效协议，双方均应履行。根据协议内容，被告沈波应当协助原告韦昊办理银行贷款提前偿还手续，故本院对原告请求判令被告办理银行贷款提前偿还手续，房屋按揭贷款由原告承担的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百五十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起位于兰州市城关区××路××村街道××庄××号××单元××层××室房屋归原告韦昊所有。二、原告韦昊向被告沈波支付经济补偿金10000元，被告沈波在本判决生效之日起十日内向银行申请提前还款并办理提前还款预约申请，协助原告办理银行贷款提前偿还手续，房屋剩余按揭贷款及由此产生的所有费用由原告韦昊承担；在银行出具结清证明之日，原告韦昊向沈波支付上述经济补偿金中的5000元，此后沈波协助韦昊办理房屋解除抵押手续。被告沈波逾期不提交提前还款及办理提前还款预约申请，则向韦昊承担违约金82500元（165000元的一半）；原告韦昊在沈波提交提前还款手续后，不按期足额向银行还款，则向沈波承担违约金82500元（165000元的一半）。三、原告韦昊在涉案房屋解除抵押贷款后通知被告沈波协助将涉案房屋产权变更至原告韦昊名下，所需费用全部由韦昊承担。完成房屋产权变更登记的当日，韦昊向沈波支付本判决主文第二项内容中剩余的5000元经济补偿金，被告沈波不协助原告办理涉案房屋产权变更手续的，由沈波向韦昊承担违约金82500元；原告韦昊在被告沈波协助其完成房屋产权变更登记后不支付剩余经济补偿金的，则双倍支付剩余补偿金。四、驳回原告韦昊的其他诉讼请求。五、驳回被告沈波的反诉请求。案件受理费1800元、由原告韦昊承担；反诉案件受理费1800元，由被告沈波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  梁燕平二〇二〇年十一月二日书记员  郭桂荣