江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初9342号 原告：黄蓉，女，1986年9月27日出生，汉族，住江苏省溧阳市。 委托诉讼代理人：毛玉瑞，北京友恒（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李全龙，北京友恒（南京）律师事务所律师。 被告：南京汇景摩柏房地产开发有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道浦口大道**。 法定代表人：曹兴斌，执行董事。 委托诉讼代理人：李华思，江苏新高的律师事务所律师。 原告黄蓉与被告南京汇景摩柏房地产开发有限公司（下称南京汇景摩柏公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法由审判员朱模宝适用简易程序，于2019年11月26日公开开庭进行了审理。原告黄蓉的委托诉讼代理人毛玉瑞，被告南京汇景摩柏公司的委托诉讼代理人李华思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄蓉向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付延期交房违约金（自2019年8月31日起计，按照合同约定的万分之一每日标准计算至实际交房之日止）；二、判令被告赔偿原告实际损失395900元；三、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告在通过宣传了解到“毅达汇创中心”有公寓出售后，前往售楼处实地了解详情。售楼处销售人员向原告介绍楼盘情况，并带领原告参观样板间，同时承诺房屋精装修交付。并且，被告对外宣传、展示的都是4.8米挑高精装修酒店式公寓。原告决定购买南京市浦口区××，为此，原告共计缴纳房款860000元，其中50000元作为团购费抵扣房款80000元。2018年4月29日，原告与被告签订《南京市商品房预售合同》。2019年8月份临近交房，经与他人沟通，原告才得知被告预售的房屋存在问题。2019年8月18号，被告公司出具了《迟延收房告知函》，原告才知晓合法权益遭受侵害。根据双方之间合同约定，被告应当在2019年8月31日前交付房屋，并且被告还存在严重的虚假宣传及欺诈行为，导致最终无法按照合同约定标准和时间交付房屋。被告的行为构成严重违约，依法应当承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。 被告南京汇景摩柏公司辩称，同意按照合同约定标准向原告支付延期交房违约金，但被告目前只有延迟交房这一项违约情形，不存在其他违约行为，不应当赔偿除延期交房违约金之外的其他的损失。被告承诺房屋将按照合同标准交付，亦在积极推动合同履行，现在房屋尚未交付，精装是否达标尚没有定论，因房屋装修问题要求赔偿没有依据。此外，被告也不存在欺诈行为，案涉认购协议、预售合同都明确商品房规划用途为办公，土地用途为商服用地、商务办公用地，被告发布的任何广告均明确为要约邀请或仅供参考，预售合同补充条款亦明确宣传未载明合同或补充条款的，以合同或补充条款为准，可见广告仅是要约邀请是希望收到广告之人向开发商要约的意思表示。并且，公寓是一种集合式的单元名称，在我国目前有普通公寓，商务公寓，酒店式公寓三种，商务公寓既可自住也可办公。 经审理查明，原告黄蓉欲购买南京汇景摩柏公司开发的浦口区“毅达汇创中心”商品房，在前往被告售楼处了解情况后，2018年4月28日，原告黄蓉（协议称“乙方”）与被告南京汇景摩柏公司（协议称“甲方”）签订了《商品房认购协议》，协议主要约定：乙方同意认购工程编号为××室商品房，规划用途办公；房屋总价款910000元；付款方式为首付加商业贷款；甲、乙双方应于2018年4月30日前签订《预售合同》。 2018年4月28日，原告黄蓉（合同称“乙方”）与被告南京汇景摩柏公司（合同称“甲方”）签订了《南京市商品房预售合同》，合同主要约定：甲方将位于南京市浦口区××方；该商品房规划用途为办公，土地用途为商服用地、商务办公用地；房屋总价款810000元；乙方应于2018年4月29日前支付510000元，办理商业贷款支付300000元；甲方应于2019年8月31日前向乙方交付该商品房；甲方迟延交付该商品房的，按照已收价款的万分之壹／天计算，向乙方支付迟延期间的违约金，但乙方解除本合同的除外；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后180日仍未交付的，乙方有权解除本合同，且甲方应在解除本合同60日内，全额返还已收价款（不计利息），同时赔偿合同价款1%给乙方。上述合同签订当日，原、被告还签订了《商品房买卖（预售）合同补充条款》，补充条款第十五条约定：双方之间的通知、答复等均应以书面形式作出，否则对双方均无约束力。同日，原、被告还签订了《户型装饰装修标准确认书》，协议约定被告应委托施工单位对房屋进行装饰装修，并应于2019年8月31日前将房屋交付给原告，并就房屋套内的装修项目、用材品牌等事项进行了约定。 另查，合同签订后，原告在约定时间向被告支付了房屋首付款，并成功办理了房屋商业贷款支付了房屋尾款。为此，被告南京汇景摩柏公司向原告开具了购房发票。在合同约定的房屋交付期限届满后，被告南京汇景摩柏公司未能如期向原告交付房屋。2019年8月17日，被告公司向原告发出《延期交付风险提示函》，称因政府环境管控等因素导致房屋延期交付，预计延期交付3-4个月，并承诺在每月30日前将当月的延期交房违约金支付给购房人。截止本案法庭辩论终结，案涉房屋尚未交付。 又查，案涉房屋所属建设项目于2016年7月8日取得《建设工程规划许可证》，项目建设用地性质为“商办混合用地”。 原告为证明被告在销售房屋时存在虚假宣传，还出示了以下证据：楼盘外立面广告照片、楼盘宣传册，证明被告以“4.8米挑高公寓”等进行销售宣传，并向购房人展示了该楼盘房屋内部均在厨房、卫生间、客厅结构。经质证，被告认为：对上述证据真实性不予认可，即使该组证据真实，其中也并未明确宣传案涉项目为“4.8米挑高公寓”，被告将严格按照合同约定标准向原告交付房屋。 庭审中，原告明确其诉讼请求中主张的第二项损失为案涉房屋无法按照公寓及精装修标准交付而造成的损失。 上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告黄蓉提交的商品房预售合同及补充条款、装饰装修标准确认书、个人贷款合同、照片、商品房宣传资料、毅达汇创中心临时管理规约、管理通知等证据，被告南京汇景摩柏公司提交的认购协议、建设工程规划许可证等证据予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告之间签订的认购协议及商品房预售合同，系双方真实意思表达，且内容不违反法律或行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立，且合法有效。原、被告双方在合同中约定的房屋交付时间为2019年8月31日前，因被告南京汇景摩柏公司未在约定时间履行交房义务，现原告黄蓉诉至本院，要求被告支付延期交房违约金，于法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告迟延交付该商品房的，按照已收价款的万分之一每天计算，向原告支付迟延期间的违约金。根据购房发票及商品房预售合同，房屋总价款为810000元，故延期交房违约金标准为81元/日。因案涉房屋至本案法庭辩论终结尚未交付，故原告主张的延期交房违约金从2019年9月1日暂计算至法庭辩论终结之日（2019年11月26日），共计86天，违约金为6966元。之后的延迟交房违约金，原告可待房屋实际交付后再行主张。 至于原告主张被告赔偿无法交付公寓性质的精装修房屋损失。本院认为，在原、被告双方签订的认购协议和商品房预售合同中均明确标注了商品房的规划用途为办公，土地用途为商服用地、商务办公用地，原告在签订合同时应已知晓；并且，被告在销售现场也已经对案涉地块的用地性质进行了公示，故原告主张被告存在欺诈，并要求其赔偿公寓与办公用房之间的差价损失，缺乏依据，本院不予支持。至于原告认为其所购房屋无法按照合同约定完成精装修，并要求被告赔偿装修部分损失，本院认为，案涉房屋尚未交付，根据现有证据尚不足以证明被告将要交付的房屋系未经装修的毛坯房，故原告主张被告赔偿房屋装修的差价损失，依据不足，本院也不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告南京汇景摩柏房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告黄蓉延期交房违约金6966元； 二、驳回原告黄蓉的其他诉讼请求。 案件受理费7278元，减半收取3639元，由原告黄蓉负担3614元，由被告南京汇景摩柏房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审判员  朱模宝 二〇二〇年十一月十七日 书记员  梁冬丽