新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初6213号 原告：亚生秀库尔，男，1981年4月14日出生，住乌鲁木齐市天山区。 被告：祝英，女，1969年4月29日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 被告：黄卫江，男，1964年12月20日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。 第三人：乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司（原乌鲁木齐市达西房产经纪有限公司）,住所地乌鲁木齐市高新技术开发区康普百信钻石苑**京华佳座**。统社会信用代码：91650100MA77P2C98W. 法定代表人：阿布都克热木阿布都卡迪尔，该公司董事长 委托诉讼代理人：阿布都克热木阿布都卡迪尔，男，1996年4月15日出生，住，住所地乌鲁木齐市天山区/div> 原告亚生秀库尔诉被告祝英、黄卫江、第三人乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司（简称英迪亚尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，由本院审判员审判0员 原告亚生秀库尔诉称：1.请求贵院依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.请求被告返还原告房款330000(叁拾叁万）元；3.请求被告赔偿原告经济损失费30000(叁万）元；4.诉讼费由被告承担；事实与理由：2017年11月2日，经第三人介绍，原告以750000元的价格购买被告所有住宅楼××栋的位于乌鲁木齐市××区，首付330000元，剩余房款以银行按揭。原告按照合同约定已给被告支付了330000元，但在办理银行贷款时，被告违反合同约定，将该房屋出售给了别人。原告认为，被告一房二卖行为违反原、被告签订的合同和有关法律规定，并侵犯原告财产权，应承担相应的法律责任，故诉贵院，请求贵院支持原告诉讼请求为盼。 被告祝英、黄卫江答辩称：同意原告要求解除合同的诉求，第二项诉讼请求不同意，合同签订时，原告找中介方谈的房屋价格是75万元，中介找我方是70万元，中间差额的五万是中介费，原告向我方打款是31万元其中3万元是中介费，原告又另行给了中介方中介费2万元，这样共计我方收到28万元，中介收到5万元，所以我方不同意原告的第二项诉讼请求，因原告贷款中的各项资质不付，没能办成贷款，导致合同无法履行，因原告违约在先，给我造成物业费、暖气费、误工费、咨询律师、精神损失费、违约金等各项损失5万元，还有违约金14万元，我方从实际收款28万元中扣除以上损失，愿意退还23万元；不同意原告的第三项诉讼请求，我方同意向原告退还房款，但未能联系原告方，所以我方认为是原告自身的过错，故不同意原告要求被告承担经济损失的诉求。 第三人英迪亚尔公司答辩称：原告的诉求与我方无任何关联，他们签订合同时，我在该公司打工，合同是马云飞作为公司的负责人来处理相关事宜，我方作为中介2019年3月将现在的公司纳入名下，很多事情都是通过马云飞了解，公司名称也已改成现在的名称，公司名称变更之前的债权债务都属于马云飞负责，原告应于2018年2月28日之前交付完成贷款所需的所有材料，但因原告方没能按照约定时间交付相关贷款材料导致不能进行贷款，按照合同约定违约方要交付总房价20%的违约金，违约金的50%交付给第三方。 经审理查明，原告亚生秀库尔于2017年12月8日经乌鲁木齐达西房产经纪有限公司的居间介绍与被告祝英签订一份《房屋转让合同》，购买被告祝英名下住宅楼××栋的位于乌鲁木齐市××区，合同约定的涉案房屋用途为住宅，建筑面积为38平方米，房屋总价格为750000元，双方约定购买方交付330000元首付款，其中50000元为定金，剩余款项通过银行商业贷款方式支付，购房方应于2018年2月28日之前给中介方提供按揭手续相关资料并到银行签署相关文书，履行合同过程中，如有一方违约，违约方向守约方支付支付总房款20%违约金，违约金的50%为中介方劳动所有。关于违约条款双方约定如下，1.双方在协议有效期内不配合中介方办理按揭及房屋转让手续；2.购房方非卖房方和中介方原因不购买此房；3.卖房方在合同签订日期之内另行出售此房，或拒绝出售此房，或不到现场签署相关按揭贷款及房屋转让文书；4.购房方在合同签订日期之内不到现场签署相关按揭贷款及房屋转让文书；签订合同后，原告亚生秀库尔按照合同约定将首付款310000元通过转账方式汇入被告黄卫江的银行账户，20000元以现金方式支付给乌鲁木齐达西房产经纪有限公司，对此乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司向原告亚生秀库尔出一份《收据》，载明“亚生秀库尔的购兵团三家属院1-1-1602房定金贰万元整”并右下角盖公司公章，对于首付款被告祝英、黄卫江给原告亚生秀库尔出具一份《收条》。收条载明“今收到热汗古力·秀库尔购祝英兵团三中天山区二道湾路182号底商住宅楼××栋首付款叁拾叁万元整，其中转账叁拾壹万整、现金贰万元整，业务于天山农商银行办理（此款由热汗古力秀库尔的哥哥亚生秀库尔代为支付）”并右下角落款签名。合同相对人于2018年3月7日在不动产交易登记中心网络签署备案信息上登记的卖房方为祝英，购房方为热汗古力秀库尔。于2018年4月2日乌鲁木齐达西房产经纪有限公司因购房方没能委托人的书面有效委托证明，且没能提供购房证明为由，作出解除合同通知书告知相关合同相对人。被告祝英、黄卫江于2018年4月左右将房屋出售给案外人，因双方在退款事宜无法达成协议，原告亚生秀库尔诉至法院以上诉求。 另查，被告祝英和被告黄卫江在出售此房屋时，存续夫妻关系。 另查，乌鲁木齐达西房产经纪有限公司于2019年3月29日办理名称更改登记，将名称变更为乌鲁木齐市英迪亚尔房产经纪有限公司。 以上事实由“房屋转让合同”、“收条”、“收据”“存量房协说档案信息查询结果”、“银行客户回单”“结婚证”、“解除买卖合同的通知”“准予变更登记通知书”“微信聊天记录”、“证明”庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告亚生秀库尔于2017年12月8日经乌鲁木齐达西房产经纪有限公司的居间介绍与被告祝英签订的《房屋转让合同》系合同相对人真实意思的表示，故应当按照合同约定履行其义务。一、在庭审中，当事人对合同解除均予以认可，故本院支持原告亚生秀库尔要求解除合同的诉讼请求；二、在履行合同过程中，如有约定的事项或者履行期限及内有变更的，应协商签订补充协议或者及时向对方告知迟延履行的原因争取对方的同意，不能履行合同义务时应采取补救措施，不能无正当理由扩大损失，原、被告在合同约定，原告亚生秀库尔应于2018年2月28日之前给中介方提供按揭手续相关资料并到银行签署相关文书，但原告2018年3月7日在不动产交易登记中心进行网络签署，且没有签订补充协议的情况下将购房人进行变更，直到2018年4月2日乌鲁木齐达西房产经纪有限公司作出“解除买卖合同的通知”之前未能向第三人英迪亚尔公司提供办理相关手续的完整资料，亦未能提供证据证明因被告祝英、黄卫江或者第三人的原因导致合同无法履行的事实，故原告应当承担相应的违约责任。按照法律规定，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金的条款，但不能重复要求赔偿损失。故本院不予采纳被告祝英、黄卫江提出“因原告贷款中的各项资质不付，没能办成贷款，导致合同无法履行，因原告违约在先，给我造成物业费、暖气费、误工费、咨询律师、精神损失费、违约金等各项损失5万元，还有违约金14万元，我方从实际收款28万元中扣除以上损失，愿意退还23万元”的答辩意见，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定时，无权要求返还定金，本案中，被告祝英、黄卫江向原告出具“收条”能证明原告亚生·秀库尔给被告银行转账的31000元及给付第三人英迪亚尔公司的两万元事实，因“房屋转让合同”中没有约定中介费的约定，故本院不予采纳；被告祝英、黄卫江提出“原告向我方打款是31万元其中3万元是中介费，原告又另行给了中介方中介费2万元，这样共计我方收到28万元，中介收到5万元”的辩解，本院予以认定原告交付的330000元款项由被告收取的事实，原、被告在合同中约定的定金为50000元，虽然原告与被告祝英签订合同，但将款项转账给被告黄卫江，且被告祝英及被告黄卫江系夫妻关系，故被告祝英被告黄卫江应共同承担退款义务，故被告祝英、黄卫江已收到的款项330000元中扣除50000元，剩余的280000元应退还给原告亚生秀库尔。 总之，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条之规定、判决如下： 一、解除原告告亚生秀库尔与被告祝英、第三人英迪亚尔公司之间的《房屋转让合同》； 二、被告祝英、黄卫江退还原告告亚生秀库尔房款280000元； 三、驳回原告亚生秀库尔的其他诉讼请求； 本案案件受理费3350元（原告已预交），由原告自己承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 古丽米热阿布力孜 二〇二〇年十一月十八日 书记员 鲜丽娜 艾 尼瓦尔