河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4459号 原告：王振忠，男，汉族，1976年9月29日出生，住河北省邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：郭雷、齐欢欢，河北十力律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********，统一社会信用代码：91130400792690264W。 法定代表人：刘晓明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：胡立军。 原告王振忠与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2020年10月20日本院立案受理后，2020年10月23日对被告国宏公司依法进行了直接送达，被告国宏公司予以了签收。2020年11月4日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告王振忠及其委托诉讼代理人郭雷，被告国宏公司委托诉讼代理人胡立军到庭参加诉讼，经本院调解，但双方未达成一致调解意见，本案现已审理终结。 原告王振忠向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款256000元及利息（自2013年4月1日起至本息全部清偿完毕之日止的利息，以256000元为基数，按照年利率24%计算，暂计算至起诉之日为442880元。）；2、本案诉讼等相关费用由被告承担。事实与理由：原被告经过充分协商，于2014年3月31日签订《内部认购协议》，约定原告向被告支付256000元购房意向金，协议期限为一年，约定期满后无论原告是否购房，被告承诺全额退还购房意向金，并按意向金总额的28%给付原告购房补贴，被告向原告出具收据。协议期满后，原告要求被告返还购房款且支付购房补贴，被告称资金紧张，等资金回笼就将购房意向金退还，后经原告多次催要，被告一直推脱。现原告为维护合法权益特诉至贵院，要求判如所请。 被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中，其委托诉讼代理人当庭口头辩称：对原告起诉提交的协议书、收据证据无异议，但对超过法律规定部分的利息应不予支持；被告给付过原告三笔利息合计3260元，原告起诉已超过诉讼时效，应驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2014年3月31日原告王振忠（乙方）与被告国宏公司（甲方）签订《内部认购协议书》，主要约定“1、预认购项目地址：邯郸市丛台区，名称为：“阳光水岸”；2、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币256000元整。协议期限为一年，2014年3月31日至2015年3月31日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴。补贴款为71680元整。3、内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为，在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款，4、自协议签订之日起至申请退意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付乙方，甲方承诺5个工作日内办结。5、双方责任义务及保障，乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。”原告在协议上签名，被告在协议上加盖了合同专用章。协议签订当日，被告国宏公司给原告王振忠出具“收据”一份，内容为“今收到王振忠交来诚意金256000元整”，并加盖了公司财务专用章，但协议约定的一年期限届满后，被告未偿还原告借款本金256000元，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在开庭审理中，被告当庭承认双方之间系民间借贷关系，原告当庭认可收到被告给付的利息3260元。原告当庭提交，并播放了2020年6月17日原告向被告国宏公司廖部长催要还款的录音、录像载体证据及录音、录像文字整理材料。 再查明，本案系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之后立案受理，现一年期贷款市场报价利率为15.4%。 为证明以上事实，原告向本院提交了与被告签订的《内部认购协议书》、加盖有被告财务专用章的“收据”、原告向被告工作人员催要还款的录音、录像载体及录音、录像文字整理等证据在卷为证，被告向本院提交了给付原告3260利息的证据，上列证据已经本院庭审质证，原告所举证据具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告双方签订的《内部认购协议书》，虽名为房屋认购协议，但未约定具体所购买的房屋、层数及房号。从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均作出了明确约定，该协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，且协议明确约定原告交纳的意向金不存在买卖行为，当庭被告承认与原告之间系民间借贷关系，因此原、被告之间所签订的协议书实质为借贷法律关系。 关于借款本金，本案中，原、被告之间签订的《认购协议书》，借款金额为256000元，被告收到原告上述款项后给原告出具了加盖有公司财务专用章的“收据”，被告对此予以认可，因此本案的借款本金应当认定为256000元，原告已履行了出借义务，但在借款期限届满后，被告未偿还原告上述借款本金，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金256000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行同行业拆借中心自2019年8月20日起每月发布一年期贷款市场报价利率”。第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是不超过合同成立时一年贷款市场利率4倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是为约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内利率支付资金占有利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议书中所约定的按缴纳意向金总额的28%或2%给予乙方购房补贴，实为利息约定，对超过法律规定年利率15.4%以上部分的利息，本院不予支持，现一年期贷款市场报价利率为15.4%，因此被告应自2014年4月1日起至借款本金256000元偿还完毕之日止，按年利率15.4计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息3260元。 关于诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”本案中，被告未偿还原告借款本息的行为一直处于违约状态，原告一直在要求被告偿还借款本息，并且根据原告向本院提交的录音、录像证据能够证实：2020年6月17日原告仍在向被告催要还款，被告对原告该笔借款明确予以承认，原告的起诉并未超过法律规定的诉讼时效期间。 被告辩称：“原告起诉超过诉讼时效”，但原告对此不予认可，经查原告提交的其向被告工作人员催要还款的录音通话及录像证据能够证实2020年6月17日原告仍在向被告主张权利，被告对所欠原告该笔借款予以承认，被告辩称与事实不符，于法无据，本院不予采信。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条（二），《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下： 限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告王振忠借款本金256000元，并自2014年4月1日起至借款本金256000元偿还完毕之日止，按年利率15.4%计算向原告王振忠支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息3260元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10788元，减半收取5394元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二〇年十一月五日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。” 第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。 第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是不超过合同成立时一年贷款市场利率4倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是为约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内利率支付资金占有利息的，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；由特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。 第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”。 最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。” 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”