湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初5018号 原告：湖南湾田供应链管理有限公司，住所地长沙市望城区丁字湾街道太阳山路**湾田国际商贸物流园**栋**。 法定代表人：陈俊霖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向冬妮，女，特别授权。 被告：左熹湘，男，1983年12月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。 原告湖南湾田供应链管理有限公司（以下简称湾田公司）与被告左熹湘租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告湖南湾田供应链管理有限公司的委托诉讼代理人向冬妮到庭参加诉讼。被告左熹湘经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湾田公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费合计77946元；2、请求判令被告向原告支付逾期付款违约金22491元（按3个月租金及仓储服务费、公共设施设备维护费计算）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月23日，原、被告签订《仓库租赁服务合同》，约定由被告承租湾田·中南（国际）商贸物流园A1-1-10104号仓库，租赁面积为490平方米。合同约定：1、仓库租赁服务期限为自2018年1月23日起至2020年1月22日止；2、租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费每年89964元，每半年支付一次（实际是按季度支付）；3、承租方未按时向出租方缴纳租金或水电费，逾期超过30天的，属于乙方（被告）违约，甲方（原告）有权不退还乙方已交的履约保证金，并有权要求乙方支付3个月租金及仓储服务费、公共设施设备维护费作为违约金。租赁服务合同签订后，被告仅向原告足额交纳第一年的租金等费用，被告自2019年1月8日起开始欠费，原告多次催收款未果。原告于2020年3月17日通过EMS邮政快递向被告发送《欠费催缴通知函》，并于2020年8月27日向被告发送《湾田国际收费通知单》，该收费单显示：被告尚欠原告租金及仓储服务费、公共设施设备维护费77946元，被告对欠费事实予以签字确认。另，根据租赁合同第七条第二款的相关约定，因被告未按时向原告缴纳租金，逾期超过30天，甲方（原告）有权不退还乙方已交的1万元履约保证金，并有权要求乙方支付3个月租金及仓储服务费、公共设施设备维护费22491元作为违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告左熹湘未予答辩。 经审理查明：2018年1月23日，原告与被告签订《仓库租赁服务合同》，约定：1、乙方向甲方承租湾田·中南（国际）商贸物流园A1-1-10104号仓库存放陶瓷，租赁面积为490平方米仓库，租赁服务期限为2018年1月23日至2020年1月22日；2、租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费合计89964元/年，每半年支付一次，提前十五天交纳下半年的费用；3、合同签订时，乙方交纳10000元作为定金，仓库交付使用后转为履约保证金，合同到期后经甲方验收合格并结清账款后据实返还；4、若乙方未按时向甲方缴纳租金或水电费，逾期超过30天的，属于乙方违约，甲方有权不退还乙方已交的履约保证金，并有权要求乙方支付3个月租金及仓储服务费、公共设施设备维护费作为违约金。合同签订后，被告向原告交纳了定金1万元，原告按约将门面交付给了被告，随后被告对涉案商铺进行装修并开始正常营业。截至2019年1月8日，被告累计向原告支付租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费合计101982元，此后被告再未向原告缴纳任何费用。2020年3月17日，原告通过EMS快递向被告发送《欠款催缴通知函》：截至2020年3月17日，被告尚欠租金等各项费用合计77946元，请于2020年3月22日前交清所有费用，否则，我司将停止相关物业服务，解除租赁关系，不退还履约保证金，并追究相应的法律责任。2020年8月27日，原告与被告签订《湾田国际收费通知单》，一致确认被告尚欠原告租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费合计77946元。租赁合同到期后，被告将租赁场地内的物品搬离，并同原告办理退铺手续。2020年10月15日，原告向本院提起诉讼，酿成本案纠纷。庭审过程中，原告表示同意定金10000元抵扣租金。 以上事实有《仓库租赁服务合同》、《欠款催缴通知函》、《湾田国际收费通知单》以及原告的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原被告签订的《仓库租赁服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，对双方当事人有法律约束力，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费，原告向被告交付了租赁物，被告应当按时支付租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费。原被告一致确认被告尚欠原告租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费合计77946元，现原告同意定金10000元抵扣租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费，系当事人对自身利益的处分，本院不持异议，被告还需支付租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费合计67946元。故对于原告主张被告支付租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费77946元的诉讼请求，本院予以支持67946元。关于违约金，合同约定若乙方未按时向甲方缴纳租金或水电费，逾期超过30天的，属于乙方违约，甲方有权要求乙方支付3个月租金及仓储服务费、公共设施设备维护费作为违约金。故对于原告要求被告支付逾期付款违约金22491(89964÷12*3)元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告左熹湘于本判决生效后十日内向原告湖南湾田供应链管理有限公司支付拖欠的租金、仓储服务费、公共基础设施设备维护费合计67946元； 二、被告左熹湘于本判决生效后十日内向原告湖南湾田供应链管理有限公司支付逾期付款违约金22491元； 三、驳回原告湖南湾田供应链管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2308元，因适用简易程序减半收取1154元，由被告左熹湘负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  李喻洁 二〇二〇年十一月十八日 代理书记员  谢 慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条?承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条?承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。