湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初1704号原告：中国邮政集团有限公司黄冈市分公司，住所地黄冈市黄州区胜利街**。统一社会信用代码：91421100706986692Y。法定代表人：胡智宏，总经理。委托诉讼代理人：曹非，湖北齐安律师事务所律师。一般代理。被告：王慧(曾用名“王惠”)，女，汉族，1973年4月13日出生，住湖北省黄冈市黄州区。原告中国邮政集团有限公司黄冈市分公司（简称“邮政集团”）诉被告王慧返还原物纠纷一案,本院于2020年9月4日立案后,适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告邮政集团的委托诉讼代理人曹非到庭参加诉讼。被告王慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政集团向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还占用原告位于新港××××开发区邮政转运中心的门面房；2、判令被告支付门面房使用费9532.50元（暂以年租金1700元为标准，从2015年1月1日计算至2020年8月12日，以后的费用延顺至实际返还房屋为止）；3、判令解除原被告之间的住房租赁合同，并由被告返还其使用的位于新港××××开发区邮政转运中心的住房；4、判令被告支付住房使用费715元（暂以月租金50元为标准，从2019年6月11日计算至2020年8月12日，以后的费用顺延至实际返还房屋为止），所欠水电费据实结算；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告主张保留诉请1、2、5，并表示对诉请3、4另案主张，此为当事人行使诉权的表现，本院依法予以确认。故原告变更后的诉请为，1、判令被告返还占用原告位于新港××××开发区邮政转运中心的门面房；2、判令被告支付门面房使用费9532.50元（暂以年租金1700元为标准，从2015年1月1日计算至2020年8月12日，以后的费用延顺至实际返还房屋为止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年3月1日，湖北省邮政公司黄冈市分公司（现更名为“中国邮政集团有限公司黄冈市分公司”、以下简称“公司”）与被告签订了一份《房屋出租合同》。合同约定：原告将位于开发区邮政局1间门面出租给被告，租期从2014年1月1日至2014年12月31日止，年租金1700元。另，考虑到被告没有住房，原告又将位于新港××××开发区邮政转运中心进大门靠左边二层楼房安排二间近40平米的住房租给原告使用，月租金50元。2014年12月31日，门面房租期届满，原告决定停止向被告出租，并分别与2015年6月9日、2019年9月19日向被告下达了《关于停止租赁房屋的告知函》和《房屋搬迁通知单》，要求其腾退占用的门面房，可被告拒不履行。2020年6月9日，公司委托律师再次发函要求被告返还其占用的门面房，同时解除与被告之间的住房租赁合同并返还住房，但被告置之不理拒不履行，原告故诉至本院。被告王慧未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告提交了1、原告工商营业执照复印件；2、被告身份信息；3、产权证及房地产平面图复印件（庭后已核实原件）；4、房屋出租合同；5、关于停止租赁房屋的告知函；6、房屋搬迁通知单；7、律师函；8、邮件快递单及签收信息截图；9、收据；10、黄冈市邮政局水电房登记表。被告未到庭质证，亦未提交任何证据。经核对，本院对原告提交的证据真实性予以认定，关于上述证据能否达到其证明目的在本院认为中进行详细阐述。审理查明，2014年3月31日，湖北省邮政公司黄冈市分公司（甲方）与被告王慧（乙方）签订《房屋出租合同》，约定2014年1月1日至2014年12月31日，甲方将开发区邮政局1间门面租赁给乙方使用，租期为2014年1月1日至2014年12月31日，全年租金1700元，付款方式：合同签订，一次付清全年租费。水电费按供电所和自来水公司的标准价格计算，并对水电费单价及水电费押金150元进行了约定。同时还约定在本协议期满前任何一方如因其他原因提前终止本协议必须提前一个月通知对方，否则另一方有权追究违约方单方违约的一切法律和经济责任。2015年4月8日，湖北省邮政公司黄冈分公司更名为中国邮政集团公司黄冈市分公司。2015年6月9日中国邮政集团公司黄冈市分公司制作《关于停止租赁房屋的告知函》，确认其与被告于2014年3月31日签订的位于黄州开发区租赁房屋合同已到期，并请被告在规定时间办理停止出租手续。2015年6月17日，中国邮政集团公司黄冈市分公司获得黄冈市房权证黄州字第**证书，该证书注明坐落于黄州区新港大道1幢1-5层、2幢1-2层房屋归中国邮政集团公司黄冈市分公司单独所有。2019年9月19日，中国邮政集团公司黄冈市分公司制作《房屋搬迁通知单》，要求被告于2019年9月30日前搬出门面房。2020年4月29日，中国邮政集团公司黄冈市分公司更名为中国邮政集团有限公司黄冈市分公司（原告现有名称，在原名称上增加“有限”二字）。2020年6月9日，湖北齐安律师事务所制作《律师函》，要求被告在收到律师函7日将门面房腾退给黄冈市邮政公司。2020年6月10日，上述律师函通过EMS发出，邮件号为1078935313312。2020年6月11日，上述邮件显示本人签收。本院认为，当事人的合法权利受到法律保护。原告主张以位于新港××××开发区邮政转运中心门面房物权人的身份，要求被告返还该门面房。提供了原告名称变更资料、产权证及房地产平面图、房屋出租合同、关于停止租赁房屋的告知函、房屋搬迁通知单、律师函、邮件快递单及签收信息截图。本院经审查认为，原告提供的证据能够证实其位于新港××××开发区邮政转运中心门面房（具体位置原告已在黄冈市房房权证黄州字第**书房地产平面图中标注出来）享有所有权。《房屋出租合同》签订后，原告经过了几次更名，但其为本案适格原告，本院依法确认。关于《房屋出租合同》租期届满后，原被告之间是否形成不定期租赁合同。因被告在经本院合法传唤后无正当理由拒不出庭参加诉讼，导致本院无法查明上述事实，其应承担不利的法律后果。现原告提供了律师函、邮件快递单及签收信息截图。本院经审查认为，即使原被告之间存在不定期租赁合同，根据《合同法》第二百三十六条之规定，原告享有任意解除权。依据原告提供的证据，可以认定即使原被告之间存在不定期租赁合同，在被告收到律师函之日（2020年6月11日）合同也已被解除。且原告在收到该律师函后3个月内（2020年9月11日），没有通过起诉的方式对原告解除合同的律师函提出异议。综上，本院依法确认，关于原告诉请的门面房，原被告之间已无合同关系，原告可以行使其对门面房的所有权，要求被告返还该房屋，故对原告的诉请一，本院予以支持。原告主张被告支付门面房使用费9532.5元（以年租金1700元为标准，从2015年1月1日计算至2020年8月12日，以后的费用顺延至实际返还房屋为止）。本院经审查认为，原告主张门面使用费的标准未超过法律规定，故对原告的该项诉请，本院予以支持。综上，依据《民法总则》第一百一十八条，《物权法》第三十四条之规定判决如下：一、被告王慧于本判决生效之日起七日内向原告中国邮政集团有限公司黄冈市分公司返还位于新港大道81号开发区邮政运转中心的门面房（产权证书号：黄冈市房权证黄州字第**）。二、被告王慧于本判决生效之日起七日内向原告中国邮政集团有限公司黄冈市分公司支付2015年1月1日至2020年8月12日的门面房使用费9532.5元，以后的使用费以年租金1700元为标准，自2020年8月13日起算至实际返还房屋时止。如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费56元，由被告王慧负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  喻志林二〇二〇年十一月十六日书记员  刘一慧