云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0621民初2151号原告：鲁甸县农村信用合作联社，统一社会信用代码915306212170208113，住所地云南省昭通市鲁甸文屏镇新区世纪大道**。法定代表人：洪国辉，系该社理事长。委托诉讼代理人：李清会，云南堃茂律师事务所律师（特别授权）。被告：马敏敬，男，1978年9月16日生，回族，云南省鲁甸县人，住云南省昭通市鲁甸县。委托诉讼代理人：马敏佳，男，1984年10月5日生，回族，住云南省昭通市鲁甸县（特别授权）。被告：孔德莉，女，1978年6月13日生，回族，云南省鲁甸县人，住云南省昭通市鲁甸县（未到庭）。原告鲁甸县农村信用合作联社（以下简称为鲁甸县信用社）与被告马敏敬、孔德莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告鲁甸县信用社的委托诉讼代理人李清会、被告马敏敬的委托诉讼代理人马敏佳到庭参加诉讼，被告孔德莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。鲁甸县信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令马敏敬、孔德莉偿还鲁甸县信用社贷款本金1900000元及截止至2020年6月21日止的利息50966.19元，本息合计1950966.19元；2.依法判令马敏敬、孔德莉偿还鲁甸县信用自2020年6月22日起至还清全部本息之日止的利息、逾期罚息及复利（利息、逾期罚息及复利按照合同约定的标准计算）；3.请求判令鲁甸县信用社对马敏敬、孔德莉用于抵押的房屋及土地在第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由马敏敬、孔德莉负担。事实及理由：2017年5月22日，马敏敬、孔德莉与鲁甸县信用社签订《个人借款合同》，合同约定马敏敬、孔德莉向鲁甸县信用社贷款2000000元用于汽车修理厂修理车间改扩建，借款期限为36个月，自2017年5月22日起至2020年5月22日止，年利率为9.025%，按季结息，分期还本。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。自逾期之日起，逾期利息改按年利率13.5375%计收（即在年利率9.025%的基础上加收50%的罚息利率）。同日，马敏敬、孔德莉以其所有的位于鲁甸县（房屋所有权证号为鲁房权证鲁甸县字第**、土地使用权证号为鲁国用2016第0352号）和鲁甸县城新区（房屋所有权证号为鲁房房权证文字第**、、地使用权证号为鲁国用2005第**的两处房产为其2000000元的贷款提供抵押担保，并与鲁甸县信用社签订了《抵押合同》，抵押担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利及债权人为实现债权和相关从权利而发生的费用。该抵押担保办理了抵押登记，鲁甸县信用社取得了不动产登记证明。上述合同签订后，鲁甸县信用社按约向马敏敬、孔德莉发放了贷款，但马敏敬、孔德莉未按约定的还款计划履行还款义务，经多次催收仍不归还，现该借款期限已届满，马敏敬、孔德莉的行为已经违约。为维护鲁甸县信用社自身合法权益，根据民事诉讼法等相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持鲁甸县信用社的全部诉讼请求。马敏敬对鲁甸县信用社主张的事实、理由和诉讼请求无异议。孔德莉未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2017年4月11日，马敏敬以其经营的汽车修理厂修理车间改扩建需要资金为由，向鲁甸县信用社申请贷款2000000元。2019年5月22日，马敏敬、孔德莉与鲁甸县信用社签订《个人借款合同》，同日孔德莉向鲁甸县信用社出具共同还款承诺书，并在《个人借款合同》共同借款人处签名和捺印。合同约定借款金额为2000000元，借款期限为36个月，自2017年5月22日起至2020年5月22日止。贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮90%，确定年利率为9.0250%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及合同约定的浮动比例确定。还款方式为按季结息，分期还本。借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定。2017年5月22日，马敏敬、孔德莉与鲁甸县信用社签订《抵押合同》，约定马敏敬用其所有的位于鲁甸县临街联排4栋Ａ4-37号【房屋所有权证号为鲁房权房权证鲁甸县字第**、使用权证号为鲁国用（2016）第0352号】房产和孔德莉所有的位于鲁甸县城新区【房屋所有权证号为鲁房权证房权证文字第**、用权证号为鲁国用（2005）第454号】的房产为该笔2000000元贷款及产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和鲁甸县信用社为实现债权及相关从权利产生的费用作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。2017年5月25日，鲁甸县信用社向马敏敬、孔德莉发放2000000元贷款。马敏敬、孔德莉得到该笔借款后未按照合同约定履行还款义务。截止至2020年6月21日，马敏敬、孔德莉尚欠鲁甸县信用社借款本金1900000元、利息50966.19元，本息合计1950966.19元未能归还。上述事实有鲁甸县信用社提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，马敏敬、孔德莉的结婚证及身份证复印件，借款申请书、共同还款承诺书、《个人借款合同》，同意抵押承诺书、《抵押合同》、房屋所有权证书、国有土地使用权证书、不动产登记证明，提款申请书、借款借据、贷款账及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，马敏敬、孔德莉作为共同借款人与鲁甸县信用社签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同双方都应当按照合同约定履行义务、承担责任。鲁甸县信用社已经按照合同约定履行了放款义务，而马敏敬、孔德莉却未按照合同约定履行还本付息义务，已经构成违约。因此，鲁甸县信用社要求马敏敬、孔德莉按照双方签订的《个人借款合同》归还全部借款本金、利息、逾期罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，马敏敬、孔德莉与鲁甸县信用社签订《抵押合同》，约定马敏敬、孔德莉用其所有的房产为所借款项提供抵押担保，并约定了担保范围，办理了抵押登记，则鲁甸县信用社对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、马敏敬、孔德莉于本判决生效之日起30日内偿还鲁甸县农村信用合作联社借款本金人民币1900000元，及截止至2020年6月21日的利息人民币50966.19元，本息合计人民币1950966.19元。二、马敏敬、孔德莉于本判决生效之日起30日内给付鲁甸县农村信用合作联社自2020年6月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照鲁甸县农村信用合作联社与马敏敬、孔德莉签订的《个人借款合同》约定的标准计算）。三、若马敏敬、孔德莉未按本判决第一项、第二项履行给付义务，则鲁甸县农村信用合作联社对马敏敬所有的用于抵押担保的位于鲁甸县临街联排4栋Ａ4-37号【房屋所有权证为鲁房权证鲁房权证鲁甸县字第**、权证为鲁国用（2016）第0352号】房产和孔德莉所有的用于抵押担保的位于鲁甸县城新区【房屋所有权证为鲁房权证文字房权证文字第**、证为鲁国用（2005）第454号】的房产在第一、二项判决范围内享有优先受偿权。四、驳回鲁甸县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币22358元，减半收取人民币11179元，由马敏敬、孔德莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  高永军二〇二〇年十一月十七日法官助理李艳红书记员马亚蓉