河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终6237号上诉人（原审被告）：华耀城（南阳）实业有限公司。住所地：南阳市城乡一体化示范区信臣南二路与长江路交叉口南500米。法定代表人：杨贤辉，任董事长职务。委托诉讼代理人：孙悦，河南宛英律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鲁晓静，女，汉族，1976年6月25日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李瑞莹，南阳市宛城区茶庵乡法律服务所法律工作者。上诉人华耀城（南阳）实业有限公司因与被上诉人鲁晓静为房屋买卖合同纠纷一案，不服南阳高新技术产业开发区人民法院（2019）豫1391民初2621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人华耀城（南阳）实业有限公司委托诉讼代理人孙悦、被上诉人鲁晓静及其委托诉讼代理人李瑞莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华耀城（南阳）实业有限公司上诉请求：一、请求撤销（2020）豫1391民初2621号判决书，依法改判或发回重审。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、依法成立的合同，应受法律保护，鲁晓静违约事实清晰，上诉人不予退还保证金的合同基础和法律基础充分，原审法院认定事实和适用法律错误，依法应予纠正。一审法院认定事实错误。本案事实清楚：鲁晓静在签订《自购自营协议书》后，上诉人给予其房价的优惠，双方约定：“乙方承诺该商铺必须在交房之日起4个月内完成装修并开业，为此，乙方同意在与甲方签订《商品房买卖合同》时，一并支付装修开业保证金2万元整……如连续开业满90天后，并提供自购自营的证实材料，甲方将退还其开业保证金”。鲁晓静必须在交房之日起4个月内完成装修并开业，连续开业需满90天，但鲁晓静未提交开业申请，没有进行开业登记，因其未按时完成开业且连续经营，不符合奖励发放条件，鲁晓静提供的通话录音并不能证实对方确实为上诉人员工，不能认定其真实性，该员工已离职，亦不能证明该录音为其在职期间回复客户的；证人与鲁晓静有利害关系，且证人无法证实鲁晓静2019年2月19日到2019年5月30日一直开门营业，这并不符合常识。一审法院因此认定鲁晓静满足开业满90天并非事实，被上诉人没有依照合同履行义务，由此对其造成的不利后果不应由上诉人承担。二、依法成立的合同，对双方当事人都具有约束力，上诉人没有恶意促成条件不成就的行为。上诉人于2018年10月11日购买上诉人处商铺，签订了签订《自购自营协议书》后，上诉人给予其房价的优惠，双方约定：“乙方承诺该商铺必须在交房之日起4个月内完成装修并开业，为此，乙方同意在与甲方签订《商品房买卖合同》时，一并支付装修开业保证金2万元整……如连续开业满90天后，并提供自购自营的证实材料，甲方将退还其开业保证金”。双方签订的合同属于附条件的合同，条件成就时方可生效。双方对于退还保证金的条件约定十分明确，鲁晓静不满足约定的退还条件，其诉请不能成立。鲁晓静未在约定的期限内持续营业，上诉人提供的开业记录为该时段开业业主的信息，没有任何证据可以证实上诉人有丢失记录的行为，任何诉诸情绪而漠视交易规则、破坏交易稳定的行为都不应得到提倡，这不仅仅是对信守规则一方的不公平，还破坏了法律的威信，极易培养出弱者即正义，毁约成风、无盘不闹的市场乱状，进而影响经营环境和市场秩序。鲁晓静答辩意见：一审判决认定事实清楚，证据充分，请求依法维持原判。鲁晓静向一审法院起诉请求：请求贵院依法判令被告退还原告交纳的开业保证金20000元，并承担自2019年5月12日起至给付之日期间占用资金的利息；2．诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年10月11日，原告鲁晓静作为买受人与被告华耀城实业签订《房屋买卖合同》，购买了华耀城2区B07栋123号商业用房一套。同日，原被告双方签订《自购自营协议书》，对购房款支付、房屋交付、面积确认及面积差异处理、产权登记及通知等问题作出了详细约定；协议书第四条约定，乙方（鲁晓静）承诺该商铺必须在交房之日起4个月内完成装修并开业，为此，乙方同意在于甲方签订《商品房买卖合同》时一并支付装修开业保证金20000元，甲方收到款项后开具保护金收据给乙方。如逾期未开业，视为乙方违约，甲方有权没收其保证金。如连续开业满90天后，并提供自购自营的真实材料，甲方将退还其开业保证金。”同日，被告华耀城实业向原告鲁晓静办理房屋交接，原告鲁晓静于2018年12月至2019年2月3日完成装修。另查1、2020年6月22日16点，华耀城员工徐东升与原告通话记录中，徐东升称“当时的情况是才开业乱的很，那边的东西都是写在纸上也不知道弄哪儿了……底稿（报备资料）丢了公司管理不善弄丢了”。2、华耀城2B-07-126号业主陈山林出具证明一份，“我能证明鲁晓静店铺2B-07-122、123从2019年2月10日到2019年5月30日一直开门营业。”一审法院认为，原被告签订的《自购自营协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同有效成立，应受法律保护。原、被告双方应按照合同的约定享有权利和履行义务。根据双方签订的协议，被告退还原告的开业保证金需满足两个主要条件：1、原告必须在交房之日起4个月内完成装修并开业；2、连续开业满90天。2018年10月11日原、被告签订了《商品房买卖合同》并办理了房屋交接，原告于2019年2月3日完成了店铺的装修，符合双方在《自购自营协议书》中“乙方承诺该店铺必须在交房之日起4个月内完成装修并开业”的约定。对此，原被告双方在庭审中均表示认可。对于“连续开业满90天”的问题，原告举证的其与被告公司员工之间的通话录音显示，原告的开业巡检记录因被告管理不善，被丢失。这与被告举证的开业巡检记录中没有鲁晓静的记录相互关联、相互印证，足以证明原告以满足连续开业满90天的条件，应当视为条件已成就。综上，应当认定原告符合协议约定的退还条件，被告应当退还原告开业保证金20000元。关于原告诉请的利息。首先，原被告协议并未约定退还保证金的期限，也未逾期退还保证金的违约条款，另外，原告主张的利息计算标准不明确，故法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告华耀城（南阳）实业有限公司于判决生效后十五日内退还原告鲁晓静保证金共计20000元；二、驳回原告鲁晓静其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告华耀城（南阳）实业有限公司负担。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，依法成立的合同应受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。结合本案实际情况，在上诉人与被上诉人签订的自购自营协议书第四条约定：乙方（被上诉人）承诺该商铺必须在交房之日其四个月内完成装修并开业，为此乙方同意在与甲方（上诉人）签订商品房买卖合同时一并支付开业保证金20000元，甲方开具收据。如逾期未开业，视为乙方违约，甲方有权没收其保证金。如连续开业满90天后并提供自购自营的真实材料，甲方将退还其开业保证金。在双方履行该协议书的过程中，被上诉人按照合同约定完成了商铺装修，对于是否开业并连续开业满90日，上诉人是否应当退还开业保证金的问题双方存在争议。根据被上诉人提供装修票据、营业执照，结合被上诉人与上诉人销售经理徐东升的通话录音，可以印证被上诉人在装修后持续进行经营超过90日具有高度可能性，之所以在上诉人处没有备案材料和巡检记录，是因为上诉人公司在开业之初管理不善，导致备案材料部分丢失所致，而被上诉人并不构成根本性违约，所以上诉人诉称合同成立，被上诉人没有持续经营满90天，不应退还开业保证金的上诉理由不能成立。本院不予支持。综上所述，华耀城（南阳）实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由华耀城（南阳）实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  屈云华审判员  郭林慧审判员  李晓伟二〇二〇年十一月三十日书记员  焦子英