安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1622民初7183号 原告：安徽百和仕展示用品有限公司，住所地蒙城县经济开发区永兴路，统一社会信用代码913416225957121611。 法定代表人：李和军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨志伟，该公司员工。 委托诉讼代理人：周芬芳，上海左券律师事务所律师。 被告：蒙城县恒艺家具用品有限公司，住所地蒙城县经济开发区永兴路，统一社会信用代码91341622MA2TA3E256。 法定代表人：王丹凤，该公司经理。 原告安徽百和仕展示用品有限公司(以下简称百和仕公司)与被告蒙城县恒艺家具用品有限公司（以下简称恒艺家具公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百和仕公司委托诉讼代理人杨志伟到庭参加诉讼，被告恒艺家具公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告百和仕公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的租赁合同，于2020年9月4日提前终止;2、判令被告于合同终止之日起30个工作日内迁离厂房,并将厂房恢复原状后归还给原告;3、判令被告支付2020年1月1日至2020年9月4日的未付租金,合计60374元;4、判令被告承担逾期支付租金的违约责任(以32000元为基数,以日万分之五为标准,自2020年1月2日起算至2020年6月15日止,为2656元；以60374为基数,以日万分之五为标准,自2020年6月16日起算至实际支付之日止,现暂算至2020年9月10日为2626元;以上两项暂算共计5282元);5、判令被告支付提前终止合同违约金51426元；6、判令被告逾期迁离、返还厂房时支付房屋使用费,以每月26600元为标准,自2020年10月23日起至实际返还厂房之日止。事实与理由:2020年1月1日，原告与被告签署租赁合同一份，约定被告向原告承租位于原告厂区内3号车间厂房中一档厂房,租赁面积为1900平方米,租赁期限为1年,自2020年1月1日起至2020年12月31日止,月租金为13300元。合同签订生效后被告应支付7个月的租金即93100元(含一个月租赁保证金);以后每6个月支付一次租金79800元,被告应于每年的6/12月15日前支付;如被告未按期支付租金,被告应按逾期付款金额每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金;若被告违反合同约定未支付租金及违约金,且经原告书面通知仍未整改的,原告有权提前终止租赁合同,并有权要求被告按照剩余租赁月数乘以租金标准计算的金额支付违约金。合同提前终止的,被告应于合同提前终止之日起30个工作日内迁离租赁厂房和员工宿舍,被告逾期不迁离的,原告有权向被告收取加倍租金。协议签订后,被告向原告支付第一期租金及租赁保证金61100元,尚欠32000元:且被告应于2020年6月15日支付第二期租金79800元,被告亦一直未付。原告曾多次向被告催讨所欠款项。2020年7月17日,原告委托律师向被告发送律师函催讨欠款,但截至2020年9月1日,被告仍未支付所欠款项。2020年9月2日,原告依据《中华人民共和国合同法》及双方租赁合同约定，致函被告,书面通知提前终止涉案租赁合同,并限期迁离厂房,结清欠款及违约金等。原告认为,上述合同是各方的真实意思表示,合法有效,应当严格履行。被告拒不支付租金及违约金的行为,已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院,望依法裁判。 被告恒艺家具公司未答辩也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2020年1月1日，原告与被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于其厂区内3号车间厂房中一档厂房,租赁面积为1900平方米,租赁期限为1年,自2020年1月1日起至2020年12月31日止,如在租赁期间被告终止合同，须向原告支付2个月租金作为违约金，如原告终止合同，须向被告返还2个月租金作为违约金。厂房租金为每月7元每平方，月租金为13300元，另每月物业费、电费一起支付。合同签订生效后被告应支付7个月的租金即93100元(含一个月租赁押金)，以后每6个月支付一次租金79800元,被告应于每年的6月、12月15日前支付，如被告未按期支付租金,原告有权单方面解除合同，被告应合同季度租金20%标准支付违约金，若原告损失超过前述违约金数额，被告还应继续赔偿。若原告未行使上述合同解除权，被告除继续按约定支付租金和相关费用外，还按逾期付款金额每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金。双方还对提前终止合同进行了约定,在租赁期间内，若原告发现被告有违反本合同第四条至第九条规定情形，且经书面通知扔未整改时，原告有权提前终止本租赁合同，并有权按照剩余租赁月数乘以租金标准计算的金额支付违约金。被告应于合同提前终止之日起30个工作日内迁离租赁厂房和员工宿舍,被告逾期不迁离的,原告有权向被告收取加倍租金。协议签订后,被告向原告支付第一期租金及租赁押金61100元,尚欠32000元，被告应于2020年6月15日支付第二期租金79800元,原告曾多次向被告催讨所欠款项,截至2020年9月1日,被告仍未支付所欠款项。2020年9月2日,原告致函被告,书面通知提前终止涉案租赁合同,并限期迁离厂房,结清欠款及违约金等。2020年10月30日被告通过微信转账支付租赁费32000元。 上述事实，有原告提供租赁合同、律师函、邮寄面单、提前终止通知函、运单查询记录、微信转账、微商银行电子回单，当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定履行。协议签订后,被告未按时足额支付租金,尚欠的第一期租金、押金32000元在原告起诉后才支付，且被告未按合同约定支付第二期租金，经原告书面通知扔未支付，已构成违约，被告应当合同约定支付拖欠的租金，（即7月1日-9月4日租金28374元），还应按合同约定支付逾期付款违约金5282元（以32000元为基数,以日万分之五为标准,自2020年1月2日起算至2020年6月15日止,为2656元；以60374为基数,以日万分之五为标准,自2020年6月16日起算至实际支付之日止,现暂算至2020年9月10日为2626元）。原告要求按照合同约定提前终止合同，并要求被告按照剩余租赁月数乘以租金标准计算的金额支付违约金（9月4日至12月31日，3个月零26天，计算租金为51426元），不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条第（七）项、第九十二条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、终止原告安徽百和仕展示用品有限公司与被告蒙城县恒艺家具用品有限公司签订的租赁合同； 二、被告蒙城县恒艺家具用品有限公司于判决生效10日内支付原告安徽百和仕展示用品有限公司租金28374元、逾期付款违约金5282元、终止合同违约金51426元，合计85082元； 三、被告蒙城县恒艺家具用品有限公司于判决生效30日内搬离原告安徽百和仕展示用品有限公司厂区，返还厂房； 四、驳回原告安徽百和仕展示用品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2642元，减半收取1321元，由被告蒙城县恒艺家具用品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  王宝琴 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  李 瑞 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： (七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。