广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初16388号原告：骆大川，男，香港永久性居民，香港永久性居民身份证号码为，港澳居民来往内地通行证号码为。委托诉讼代理人：廖东江，广东莞彰律师事务所律师。被告：东莞市君麓投资发展有限公司，住所地为广东省东莞市*****************。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：熊世松，广东潇水律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗灿，广东潇水律师事务所律师助理。原告骆大川诉被告东莞市君麓投资发展有限公司（以下简称君麓公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告骆大川的委托诉讼代理人廖东江、被告君麓公司的委托诉讼代理人熊世松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告骆大川提出如下诉讼请求：一、被告支付原告厂房租金94184元；并从起诉日始至付清日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；二、被告支付原告2019年5月份电费29812.25元、2019年6月份电费50007.69元、2019年7月份电费53985元，2019年5月份水费8599.19元、2019年6月份水费7758.89元；以上水电费合计150163.02元；三、本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告变更第二项诉讼请求为要求被告支付2019年5月份、6月份、7月份电费共75273.96元以及2019年5月份水费10213.39元、6月份水费7685.95元。事实与理由：2018年12月2日，原告骆大川与君麓公司签订《厂房租赁合同书》，约定：骆大川将位于东莞市************厂房出租给君麓公司使用，厂房、宿舍、办公楼、配电房的总面积18209平方米，租赁期限12年，装修期从2019年3月1日起至2019年4月30日止，装修期内不计租金，租期从2019年5月1日至2031年4月30日止，租金每平方米22元，每月租金400598元；君麓公司应于每月10号前交付当月租金给原告。合同签订后，原告已经将厂房宿舍和相关设施移交给君麓公司，君麓公司确认于2019年3月16日接收物业，并承诺于2019年3月16日开始承担变压器及自来水等费用。但在合同履行过程中，君麓公司以各种理由拖欠原告2019年5、6月份租金94183元；且拒不足额交纳水电费。君麓公司拖欠骆大川水电费统计如下：欠2019年5月份电费29812.25元、2019年6月份电费50007.69元、2019年7月份电费53985元，2019年5月份水费8599.19元、2019年6月份水费7758.89元；以上欠水电费合计150163.02元。因君麓公司拖欠电费，供电部门已经于2019年9月发出将于9月11日开始停电的通知，因供电线路涉及其它客户，原告为顾全大局，已经垫付2018年7月之前的电费。原告认为，君麓公司拖欠原告租金和水电费均无合法正当理由，已经构成违约行为。故原告起诉至法院，请判如所请。被告君麓公司辩称，一、君麓公司以支付费用的方式向原告支付了2019年6月16日至2019年7月15日期间的租金，该期间的租金为436000元，君麓公司通过转账方式向原告支付了124392元，在租金217425元抵扣后，剩余的94184元由于原告未确保电梯正常使用，被告支付了94184元的费用，该费用应当抵扣当月的租金，原告当时也是同意的。二、关于电费，被告全面接受租赁物的时间是2019年5月16日，被告接收后并没有立即出租出去，至2019年8月、9月才陆续有租户进驻，进驻后才开始用电，原告没有为被告设立独立的电表，所列的电费都是原告推算出来的，这与被告在出租前后的电费基本是差不多的，明显不符合常理。本院经审理查明事实如下：2018年12月2日，骆大川与君麓公司签订《厂房租赁合同书》，约定君麓公司租赁骆大川位于东莞市************的厂房，租赁期限为12年，装修期从2019年3月1日至4月30日，装修期内不计算租金，租期由2019年5月1日至2031年4月30日止。每月租金每平方米为22元，总租金为400598元，每月10日前交租，逾期每日加收0.5%违约金，逾期一个月未交租的，骆大川有权终止合同，没收押金，追收所欠租金及水电费，签订合同时君麓公司缴纳两个月押金801196元和第一个月租金400598元，租赁期间君麓公司不得将该押金当作租金及其他杂费。骆大川提供两台变压器给君麓公司使用，变压器产生的所有费用由君麓公司承担。同日，骆大川与君麓公司签订《宿舍租赁合同书》，约定君麓公司向骆大川租赁于东莞市************员工之家（5-7楼），租赁期限及装修免租期与前述厂房约定的期限相同，租金为每月106206元，每月10日前支付租金。2019年3月16日，君麓公司向骆大川发出《联络函》，称由于骆大川延迟交付，君麓公司于2019年3月16日起正式整体接受承租，由于2019年3月16日至5月15日期间为免租期，变压器及自来水等费用于2019年3月16日起由君麓公司开始承担。电费增值税发票显示，缴费主体为东莞联丰巨川纤维膊棉有限公司向东莞市供电局缴纳了2019年5月电费354588.49元、6月电费343909.58元、7月电费381860.03元。骆大川主张前述电费由其垫付，该电费中减去“品发、纤维车间/员工之间”两家有电表的用户的电费、君麓公司在5月和6月分别提前缴纳的9200元基本电费以及其在7月交的电费43791.04元，剩下的属于君麓公司应缴纳的5月、6月和7月的电费共75273.96元。水表行度显示，2019年1月至11月，缴费主体为东莞联丰巨川纤维膊棉有限公司向东莞市黄江自来水厂缴纳2019年5月份的水费21607.66元、6月份的水费19511.01元。骆大川主张前述水费由其预交，减去“品发、纤维车间、员工之家”三家有水表的用户，剩余的水费属于君麓公司应缴为2019年5月份的水费10213.39元、6月份的水费为7685.95元。2019年7月5日，骆大川向君麓公司发出书面通知，催告君麓公司缴纳拖欠的水电费。骆大川主张君麓公司拖欠其2019年5月、6月租金94184元未付。君麓公司确认其尚有94184元租金未向骆大川转账支付，系由于骆大川未确保电梯正常使用，君麓公司支付了94184元的费用，故在未付租金中予以抵扣。君麓公司就此提交六张《收据》，显示其于2019年4月至7月间向美莱斯塑钢铝合金不锈钢装饰部等主体支付了多笔费用，如“不锈钢护栏”、“不锈钢防盗门”、“恢复电梯所有材料款”等。但是君麓公司并无其他证据证明上述费用确实用于相关的项目，且骆大川承诺该费用由其负担。庭审中骆大川对君麓公司的前述主张不予确认，否认存在扣减租金的承诺。以上事实，有《厂房租赁合同书》、《宿舍租赁合同书》、《联络函》、《消防工程维护保养合同》、《缴纳电费通知单》、《律师函》、《致君麓投资发展有限公司函》、《房地产权证》、《收据》及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，君麓公司作为租赁合同的承租方，应当按约支付租金。现骆大川主张君麓公司拖欠其2019年5月、6月租金共计94184元未付，君麓公司对此予以确认，本院对此亦予以确认。君麓公司抗辩其对案涉租赁物的电梯进行维修并产生费用，以此抵扣尚欠租金，但并未有力举证证明其确实就此产生了维修费用且骆大川同意将该费用在租金中扣减，而庭审中骆大川对君麓公司主张支出的费用不予确认，亦否认其承诺可以扣减租金，故本院对君麓公司的抗辩不予确认，君麓公司应当向骆大川支付尚欠租金94184元。君麓公司怠于支付租金，构成违约，骆大川主张以前述尚欠租金为本金，从起诉之日起按照银行同期银行拆借利率计算违约金，合法合理，本院予以支持。关于骆大川主张君麓公司拖欠的水电费。骆大川提交的增值税发票及水表行度，显示其为含君麓公司在内的主体预交缴纳了2019年5月电费354588.49元、水费21607元，6月电费343909.58元、水费19511.01元，7月电费381860.03元。骆大川主张扣减“品发、纤维车间、员工之间”三家有水表后应当由君麓公司承担的水费为2019年5月份水费10213.39元，6月份水费7758.89元；其又主张扣减“品发、纤维车间/员工之间”两个电表的用电量、君麓公司在5月和6月分别提前缴纳的9200元基本电费以及其在7月交的电费43791.04元后，剩下的属于君麓公司应缴纳的5月、6月和7月的电费共75273.96元。上述主张合理且有相关依据，此外骆大川曾将载明该费用的《催告函》发给君麓公司，而君麓公司并未就此提出异议，故本院对此予以认定，确认君麓公司尚欠骆大川为其垫付的2019年5月份、6月份和7月份的电费共75273.96元；5月份水费10213.39元、6月份水费7685.95元，现骆大川要求君麓公司承担该费用，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告东莞市君麓投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告骆大川支付租金94184元及利息[按前述金额为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR），自2019年9月12日起计至全部借款清偿之日止自2019年10月31日计至清偿之日止]；二、限被告东莞市君麓投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告骆大川支付2019年5月、6月和7月的电费共计75273.96元;2019年5月的水费10213.39元、6月的水费7685.95元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费4965元，保全费1398元，由被告东莞市君麓投资发展有限公司负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 刘 冠审判员 钟丽丽审判员 莫秀波二〇二〇年十一月十二日书记员 秦嘉铭附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百四十八条：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。