黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初4311号原告：崔崇，男，汉族，1976年4月26日出生，系大庆石油管理局公共汽车公司职工，住大庆市让胡路区，被告：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人：童云峰，职务：经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆昆仑唐人商业投资有限公司职工，住大庆市萨尔图区，原告崔崇与被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理。依法由审判员刘冰适用简易程序独任审判，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告崔崇、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司的委托诉讼代理人孙瑞刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔崇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还原告多缴纳的办证费用8823.88元及利息损失2774.75元，判令被告给付延期办证的违约金59元，共计11657.63元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月10日，在大庆昆仑唐人中心售楼处，经双方同意，签订一份编号：GF-2000-0171《商品房买卖合同》，出卖方应当在商品房交付使用后360日内办理权属登记，需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按照补充协议的相关约定执行。2013年4月12日，在大庆昆仑唐人中心售楼处，经双方同意，签订了住房合同补充协议。2016年2月21日被告向原告交付涉案房屋，2016年2月21日被告收取原告“代收代办证费”20345元后，被告承诺在该房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能够在该房屋交付后360内取得房屋权属证书，原告不退房，被告按已付购房款的万分之一向原告支付违约金。2020年7月才为原告办理不动产证完毕，实际缴费8819.37元，办证费结余8823.88元。现被告不退结余费用，补给付延迟办证违约金，故原告诉至法院。被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司辩称，被告同意给付原告剩余代办证费8823.88元，以及逾期办证违约金按合同购房款万分之一计算，不同意给付原告主张的办证费利息，理由是涉案房屋产权证办理完毕后双方于2020年7月10日进行了办证费结余核算，其中确认办证费结余8823.88元，不存在其他费用和利息，应以双方结算金额为准。原告主张2774.75元利息没有事实和法律根据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对证据的认定如下：1.原告提交商品房买卖合同复印件一份、住宅合同补充协议复印件一份，证明原、被告于2013年4月3日签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于大庆昆仑唐人中心11号高层公寓楼1-501室，房屋价款588247元，双方约定于2014年11月30日前给付房屋，并约定被告应该在交付房屋360日内办理权属登记备案，并约定逾期办证违约金按购房款的万分之一计算。经质证，被告对证据的真实性及证明的问题均无异议，该合同可以证实原告属于按揭贷款购房，按约定应当在接房时让被告预交包括契税、房屋维修基金、税费等在内的代办证费，交纳的比例当时是根据房产部门要求按照购房款的百分之三交纳，由被告代为办理产权证和他项权证，并代为交纳相关税费，结余部分进行多退少补，因此款是由于原告贷款发生，被告为其在银行借款承担阶段性保证责任并预留保证金，因此约定必须要由被告代办，代办期间并不发生利息,尤其是此款是预计发生的税费，原告交付后即失去占有、使用和收益权，因此原告向被告主张此款为利息没有事实和法律根据。本院对该证据予以采信。2.代收办证费收据复印件一份、大庆昆仑唐人中心办证费结余核算单复印件一份（与原件核对无异议）、不动产权证书复印件一份（与原件核对无异议），证明原告于2016年2月21日缴纳代办证费20345元，经原、被告于2020年7月10日核算，被告应退还原告8823.88元，原告的房屋于2019年11月29日办理不动产权证书。经质证，被告对证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月3日，原、被告签订商品房买卖合同一份，双方于2013年4月10日签订住宅合同补充协议一份，原告（乙方）购买被告（甲方）开发的位于大庆市让胡路区××唐人中心××高层公寓楼××室房屋，房屋价款588247元，原告系贷款购买，出卖人应当在2014年11月30日前将房屋交付买受人使用，补充协议第六条约定，乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或者甲方指定代办单位统一办理，乙方应于办理交付手续时向甲方或者甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等费用。出卖人在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。被告于2016年2月21日收取原告代办证相关费用共计20345元。2019年10月8日，被告开始为原告办理不动产权证书，房屋不动产权证书于2019年11月29日颁发。2020年7月10日，被告出具大庆昆仑唐人中心办证费结余核算一份，载明案涉房屋交纳契税、维修基金、工本费共计11521.12元，办证税费结余8823.88元。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效的合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。1.关于原告主张的退还代办证费用8823.88元的诉讼请求，原告提交的证据可以证实其主张，且被告对原告的该项诉讼请求予以认可，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。2.关于原告主张的利息2774.75元的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定，原告系贷款购房，原告应向被告预交办理不动产权证书的各项契税及费用，被告也应当按照合同约定日期按时为原告办理不动产权证书，而本案被告应当在2014年11月30日前将房屋交付原告使用，应在交付房屋后360日为原告办理不动产权证书，即被告最迟应当在2015年11月25日前为原告办理不动产权证书，被告在此日起即可以明确计算出原告办理不动产权证书的各项契税及费用，而对于多收取的各项费用应当退还原告，逾期退还的，应当给付相应的利息损失，故本院依法按照被告应退还的代办证费用8823.88元为基数，自2015年11月25日起至2019年10月8日止，按照银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，经计算为1602元。3.关于原告主张的延期办证违约金59元，因符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内返还原告崔崇代办证费用8823.88元及利息1602元，共计10425.88元。二、被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后五日内给付原告崔崇逾期办证违约金59元。三、驳回原告崔崇的其他诉讼请求。案件受理费减半收取46元，由原告承担15元，由被告承担31元。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  刘冰二〇二〇年十一月十七日法官助理高山书记员郭春阳本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循城市信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。