河北省博野县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0637民初680号 原告：靳武代，男，1963年2月6日出生，汉族，住保定市新市区。 被告：孔艳花，女，1954年2月8日出生，汉族，住保定市博野县。 委托诉讼代理人：张娇，河北言复律师事务所律师。 第三人：保定屹立房地产开发有限公司。 住所地：保定市建华大街****楼临街门脸**。 法定代表人：安彬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘海深，男，1956年7月30日出生，汉族，现住。 原告靳武代与被告孔艳花、第三人保定屹立房地产开发有限公司（以下简称屹立公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靳武代、被告孔艳花委托诉讼代理人张娇、第三人屹立公司委托诉讼代理人刘海深均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告靳武代向本院提出诉讼请求：1.请求确认案涉房产归原告所有，并解除查封，停止对案涉房产的强制执行；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月15日，原告购买案涉房产（第三人开发建设），位于清苑区，面积231平方米，总价2079000元。原告签订了购房合同，并付清了房款（含银行按揭贷款），按购房合同，2016年4月16日原告交纳首付款909000元，于2017年1月19日在保定市清苑农村信用社办理按揭贷款1170000元，还款期限为2017年1月19日到2023年1月18日，共72期，至今原告已还42期本金682500元，还欠银行30期487500元。原告曾找第三人办理房屋产权手续，但第三人以各种理由推脱，至今未办理。经了解，被告与第三人之间属于借款关系，不存在真实的房屋买卖关系。综上所述，案涉房产系原告真实购买，不属于第三人财产，房屋所有相关权益均归属于原告。被告作为申请人向法院申请对原告房产的强制执行，侵犯了原告的合法权益。原告对法院的执行提出执行异议，贵院做出（2020）冀0637执异19号裁定书，裁定驳回原告的异议申请，是错误的。故此，原告向贵院提起诉讼，请贵院依法查明事实，支持原告的诉求。 被告孔艳花口头辩称：第一、被告的债权已经法院确认属于合法有效债权受法律保护，房屋查封时没有任何备案，保全及执行程序合法。第二、原告买卖合同为普通债权并非无权范畴，不享有确认物权的权利，涉案房产未备案登记，不能排除其他权利人主张权利的情形及一房二卖的情况。第三、涉案房产并非原告唯一住房，不满足执行异议复议规定第29条的规定，不能排除执行。第四、即便原告购买房屋的行为是真实的，其未经登记、涉案房屋未交付、非唯一住房，其权利仅仅是一般债权与被告的债权具有平等性，因此被告基于合法有效债权先行查封合法有效。 第三人屹立公司口头辩称：原告所诉的购房是真实的，有合同及所有资料，是合法的。 本院经审理认定事实如下：本院审理的孔艳花与王永清、屹立公司、安彬、胡月、河北万方欧勒塑料管业有限公司民间借贷纠纷一案，于2019年8月26日作出（2019）冀0637民初1139号民事裁定书及2019年8月27日出具的（2019）冀0637民初1139号-1协助执行通知书对屹立君延小区8号楼2单元102号房屋采取了查封的诉讼保全措施，2019年10月21日本院作出（2019）冀0637民初1139号民事调解书，因债务人没有履行义务，该案遂进入强制执行程序，原告靳武代对于执行屹立君延小区8号楼2单元102号提出执行异议，2020年7月16日本院作出（2020）冀0637执异19号执行裁定书，驳回靳武代的异议请求，靳武代于2020年7月29日向本院提起执行异议之诉。 2016年4月15日靳武代与屹立公司签订了《商品房买卖合同》，约定由靳武代购买屹立公司建设的屹立君廷小区8号楼2单元102号房屋。房屋总价款为2079000元，付款方式为于2016年4月15日前首付款909000元，贷款1170000元。商品房预售许可证号为保（清）房预售证（2015）第010号。中国建设银行客户交易详细信息显示，2016年4月15日靳武代向屹立公司账户转款909000元。第三人屹立公司出具收据上有杨晓然名字，系原告妻子。收据内容为屹立公司收到杨晓然、靳武代所交屹立君廷8-2-102室购房款909000元整。《个人购房担保借款合同（一手房）》约定靳武代向保定市清苑区农村信用联社股份有限公司借款117万元用于购买涉案房屋。靳武代提交其账号62×××79及账户24×××76的明细账查询单，显示2017年1月份至2020年6月份，其账户每月均有按揭扣款。至庭审时案涉屹立君廷小区8号楼2单元102号房屋还没交工使用，也没有办理预售登记，仅能依据第三人屹立公司商品房销售许可证和土地使用证等确认该房产属于第三人屹立公司，所以本院对于该房屋采取了查封措施。 另查明，屹立公司出具证明一份，屹立君廷8-2-102号房，姓名靳武代，该房屋正在施工建设尚未交付，且房屋未办理备案登记。经保定市不动产登记中心查询，出具的回执显示，截止到2020年6月29日11时17分00秒，保定市主城区查询到靳武代名下有坐落于保定市主城区内的房产登记信息四条，共有人均为杨晓然，其不动产权证号分别为：冀（2020）保定市不动产权第××号、不动产权证号0201313367号、不动产权证号0201512936号、不动产权证号0201607129号。 以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、收据、银行客户交易详细信息、屹立公司出具的证明、（2019）冀0637民初1139号民事裁定书，及1139号-1协助执行通知书还有1139号民事调解书、1139号补正裁定书、（2020）冀0637执异19号裁定书、原告靳武代结婚证、各方庭审陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案关键需要审查靳武代对位于保定市清苑区房屋是否享有排除强制执行的民事权益。靳武代提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、收据、银行客户交易详细信息与屹立公司出具的证明能够相互印证，对靳武代主张其与屹立公司于法院查封前签订了《商品房买卖合同》，并支付了全部购房款，本院予以采信；原告靳武代没有办理房产过户登记也并非自身原因导致，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告靳武代符合该情形并其权利能够排除本院对于靳武代购买的位于保定市清苑区房屋的强制执行，所以本院应解除对该房屋的查封。原告请求确认案涉房产归原告所有，因不动产物权登记需要政府有关部门的行政程序确认，不属于法院民事审判司法确认范畴，故对此不予处理。在办理案涉房屋产权登记过程中，第三人屹立公司不履行给购房者办理预售登记的义务致使该房屋被本院查封导致原告靳武代诉累，负有全部责任，故本案诉讼费由第三人屹立公司承担。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 不得执行位于保定市清苑区房屋并解除对该房屋的查封措施。 案件受理费23432元由第三人保定屹立房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［交纳方式：银行转账；收款人河北省保定市中级人民法院；账号10×××07，开户行：中行西城支行，交款时备注本案案号并向本院递交转账凭证］，上诉于河北省保定市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吕学军 人民陪审员  牛 森 人民陪审员  王会香 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  苑喜盈 ——