河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14261号上诉人（原审被告）：河南绿地城置业有限公司。法定代表人：方东兴，任总经理。委托诉讼代理人：薄云照、赵莲（实习），河南千业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱。委托诉讼代理人：冯高娜、陈慧（实习），河南针石律师事务所律师。上诉人河南绿地城置业有限公司（以下简称绿地城公司）因与被上诉人朱xx商品房预约合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初6874号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月23日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。河南绿地城置业有限公司上诉请求1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求或发回重审。2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，而且认定事实与判决结果自相矛盾。一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《认购协议书》有效，并未认定双方协议解除，直接以双方合同目的无法实现为由，判令上诉人向被上诉人返还购房款并支付资金占用利息，明显不合理，有失公允。上诉人与被上诉人签订的《认购协议书》是以将来签订《商品房买卖合同》为目的的预约合同。该协议第二条约定“正式的《商品房买卖合同》的签订时间以甲方或者甲方销售人员通知为准，乙方应于甲方或甲方销售人员通知后三日内带齐相关证件及收据到甲方售楼处与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议”。双方签订正式的《商品房买卖合同》时间，应以《认购协议书》的约定为准，一审法院罔顾事实，直接以上诉人取得《商品房预售许可证》的日期，来判定双方签订《商品房买卖合同》时间，明显不合理，有失公允。《认购协议书》第十条约定，“本协议一经签订不得更名、换房、退房。”被上诉人应当按照该协议约定，继续履行义务，除法律强制性规定，被上诉人无权要求退房。“法无禁止及自由”。无相关法律规定，上诉人在取得《商品房预售许可证》后，应当在多少日内与被上诉人签订正式的《商品房买卖合同》，双方基于自愿平等签订的协议，该协议应当依法受法律保护。一审法院以上诉人在取得《商品房预售许可证》之后，未及时通知被上诉人签订《商品房买卖合同》为由，单薄的认定双方合同目的无法实现，判令上诉人返还购房款并支付资金占用利息，明显不合理。二、上诉人一直未与被上诉人签订《商品房销售合同》，过错应当在被上诉人方。上诉人已经具有销售涉案房屋的资质，双方应当按照《认购协议书》约定，双方继续签订《商品房销售合同》，上诉人不应当向被上诉人返还购房款并支付资金占用利息。一审法院认定事实“原告于2020年5月15日通过微信聊天的方式向被告绿地公司提出退房申请，被告绿地公司拒绝原告的退房要求”，上诉人取得《商品房预售许可证》与被上诉人提出退房申请在同一日。上诉人已经取得《商品房预售许可证》，但被上诉人要求退房，就此发生纠纷。后，双方一直就涉案房屋进行协商解决，上诉人在多次交涉过程中，告知对方现可以按照《认购协议书》与其签订《商品房销售合同》，被上诉人仍坚持退房。故双方一直未签订《商品房销售合同》，所以，主要过错应当在被上诉人方。被上诉人与上诉人签订《认购协议书》最根本目的是购买商品房，现上诉人已经取得涉案房屋的《商品房预售许可证》，现被上诉人认购之商品房，目前不具有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一审法院没有任何证据证明涉案商品房买卖合同目的不能实现的上述情形的理由，仅以“双方合同目的无法实现”为由判决退还认筹金并支付利息，明显错误。双方应当依据《认购协议书》之约定，继续签订《商品房预售许可证》，故，上诉人不应当向被上诉人返还购房款并支付资金占用利息。一审法院认定双方签订的《认购协议书》有效，在未认定合同解除的情形下又罔顾法律直接判令上诉人向被上诉人返还购房款，明显自相矛盾，严重损害了上诉人的合法权益。朱xx辩称，原审认定事实清楚，请求维持原判。朱xx向一审法院起诉请求：1．请求人民法院依法判决被告河南绿地城置业有限公司归还原告认筹金本金244863元及利息暂计为12243.15元（以244863元为基数，从2019年8月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际清偿之日止），本息共暂计为257106.15元；2．请求人民法院依法判决被告郑州朝花夕拾房地产营销策划有限公司返还原告认筹金本金50000元及利息暂计为2500元（以50000元为基数，从2019年8月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际清偿之日止），本息共暂计为52500元；3．请求人民法院依法判决二被告对返还原告的总认筹金本金294863元及利息暂计为14743.15元，共暂计为309606.15元（以294863元为基数，从2019年8月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，计算至实际清偿之日止）负连担带保责任；4．本案诉讼费、保全费等由二被告承担。一审法院认定事实：1.2019年8月24日，原告朱xx（乙方）与被告绿地城公司（甲方）签订了《资产购置计划单》和《房源认购协议书》一份，约定原告认购被告名下郑州绿地成项目7期1号楼2704户房屋一套，房屋暂测面积为125.65㎡，合同总价为1374863元。《认购协议书》第2条：正式的《商品房买卖合同》的签订时间以甲方或甲方销售人员通知为准，乙方应于甲方或者甲方销售人员通知后三日内带齐相关证件及收据到甲方售楼处与甲方签订《商品房买卖合同》及补充协议；第10条：本协议一经签订不得更名、换房、退房。2．原告于2019年8月24日至2019年12月22日期间，共向被告绿地城公司账户支付认筹金244863元，被告出具收据两张。3．被告绿地城公司于2020年5月15日取得郑州市绿地城二区项目1号楼的预售许可证，预售许可证号为［2020］郑房预售字（4974）号。4．原告于2020年5月15日通过微信聊天的方式向被告绿地城公司提出退房申请，被告绿地城公司拒绝原告的退房要求。5．庭审时，被告绿地城公司拒绝解除双方签订的《认购协议书》，并称在预售证下来后，已经口头通知原告签订《商品房买卖合同》，但未提交有效证据予以证明。一审法院认为，依法成立的合同，对双方具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依照协议约定，原告认购被告房源一套，支付购房款244863元，已经履行了合同中的付款义务，被告绿地城公司在取得预售证后应当向原告履行签订《商品房买卖合同》的义务，但在庭审中，被告虽主张已经口头通知到原告签订《商品房买卖合同》，但未提供有效证据予以证明，且被告至今未通知原告签订正式房屋买卖协议，双方合同目的无法实现，故原告诉请被告退还认筹金并支付利息，原审法院予以支持，但利息应自其主张之日起计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南绿地城置业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告朱xx认筹金244863元，并支付以244863元为本金自2020年5月15日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息；二、驳回原告朱xx其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2972元，由原告朱xx负担592元，被告河南绿地城置业有限公司负担2380元，剩余部分退还原告朱xx。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，关于绿地城公司是否应当返还认筹款的问题。绿地城公司上诉称双方签订的《认购协议书》并未解除，故判令返还购房款有失公允。朱xx对此不予认可，辩称该《认购协议书》绿地城公司在其签字后即收回，一直没有交付被上诉人，故其起诉时无法请求解除该认购协议书。根据原审查明的事实，绿地城公司并且提交有力证据证明其已经告知朱xx签订商品房买卖合同，且朱xx已明确表示其不再购房，申请退款，双方合同目的已无法实现，故朱xx请求退还认筹金并支付利息合法有据，绿地城公司关于双方应继续履行合同、不应返还该笔款项的上诉请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，河南绿地城置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2927元，由河南绿地城置业有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  刘泽军二〇二〇年十一月四日书记员  展草原