山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）晋10民终2954号上诉人（原审被告）景园园，男，1980年1月2日出生，汉族，现住襄汾县襄陵镇黄崖村临汾市。被上诉人（原审原告）贾芳兰承包经营户。代表人贾芳兰，女，1965年5月24日出生，汉族，现住襄汾县亚太新城**楼****西。被上诉人（原审原告）单腾飞承包经营户。代表人单腾飞，男，1993年1月8日出生，汉族，现住襄汾县襄陵镇黄崖村大东门街南二巷**。上诉人景园园因与被上诉人贾芳兰承包经营户、单腾飞租赁合同纠纷一案，不服山西省襄汾县人民法院（2020）晋1023民初1437号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人景园园，被上诉人贾芳兰、单腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，单腾飞是贾芳兰丈夫的侄子。2009年10月1日，景园园作为甲方、贾芳兰作为乙方通过中间人贺建平签订了一份《租赁土地协议书》，约定贾芳兰将其家庭承包的土地和单腾飞承包的土地经营权出租给被告景园园，协议载明：一、乙方将土地8亩租借给甲方，每年每亩租借费捌佰元整，租用10年，从2009年10月1日起至2019年10月1日；二、付款方式为三期付款，第一期付2009年10月1日至2012年10月1日，第二期付2012年10月1日至2015年10月1日，第三期付款2015年10月1日至2019年10月1日。协议签订后，景园园按约定先支付了三年的承包费19200元，至2015年景园园因不能一次性支付承包费，经双方协商将承包费增至每年每亩1050元，景园园付清了全部承包费。协议到期后，因双方未达成一致意见，原告遂诉至本院。另查明，2018年6月1日，襄汾县人民政府给贾芳兰承包经营户下发了第054940号农村土地承包经营权证书，确认贾芳兰承包经营户出租给景园园的地块代码为×××，实际确权面积为3.9亩。给单腾飞承包经营户下发了第055095号农村土地承包经营权证，确认贾芳兰代表单腾飞承包经营户出租给景园园的地块代码为×××，实际确权面积为3.25亩。以上系本案简要事实。原审认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。本案贾芳兰与景园园签订的《租赁土地协议书》是双方的真实意思表示，本院予以确认，贾芳兰代单腾飞与景园园签订的租赁合同，单腾飞已追认，应认定系单腾飞真实意思表示，合法有效，本院也予以确认。现租赁合同已届满，承租人景园园继续使用涉案土地，出租人贾芳兰不同意，景园园应当返还涉案土地，并恢复原状。涉案土地在双方签订的协议中按8亩计算，而实际占地亩数应以农村承包经营权证为依据，因此，景园园应返还贾芳兰地块块码为×××的3.9亩土地，返还单腾飞地块代码为×××的3.25亩土地，支付占用土地期间的租赁费。双方约定租赁费每年每亩1050元，每月为1050元÷12月=87.5元，贾芳半承包经营户3.9亩土地，每月租金341.25元（3.9亩×87.5元=341.25元），单腾飞承包经营户每月租金284.4元（3.25亩×87.5元=284.4元）。被告景园园称，签订协议时约定租赁期限10年，但并不仅是租用10年，未提供证据证明，本院不予采信。景园园如需继续租用涉案土地，应当与二原告协商解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决：一、被告景园园于本判决生效后十日内返还原告贾芳兰承包经营户土地编码为×××的3.9亩土地，并自2019年10月1日起至土地实际返还之日止每月支付租金341.25元；二、被告景园园于本判决生效后十日内返还原告单腾飞承包经营户土地编码为×××的3.25亩土地，恢复原状，并自2019年10月1日起至土地实际返还之日止每月支付租金284.4元。案件受理费50元，由被告景园园负担。景园园上诉请求，撤销原判，依法改判；本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1、2009年10月1日，二被上诉人与上诉人签订《租赁土地协议书》时均虚报承包地面积为4亩，实际确权为3.9亩、3.25亩，二被上诉人在10年租赁期限内多收取上诉人土地租赁费7000余元。2019年10月1日，上诉人与包括二被上诉人在内的各承包户的《租赁土地协议书》到期，后因新冠肺炎疫情影响，上诉人与各承包户均未统一协商后续租赁土地事宜，直到2020年5月份左右，上诉人与包括二被上诉人在内的十多户承包户达成口头租赁协议，协议主要内容为：上诉人继续租赁各承包户土地，租赁期限为10年，租赁到期后继续按照10年的租赁期限签订租赁土地协议；租赁土地面积为上诉人实际占有使用面积，具体租赁各承包户土地以签订的《租赁土地协议书》为准；租赁土地费用的支付为2020年10月份向各承包户支付2019年10月1日起至2020年10月1日止的两年租赁费用，2021年10月1日起每年10月份支付当年的租赁费用；2020年10月份，上诉人支付2019年至2021年租赁费用时与各承包户签订书面租赁协议。2、上诉人与二被上诉人在一审立案前就达成了2019年10月1日之后土地租赁的口头协议，二被上诉人在已达成口头协议的情况下，违背诚实信用，向人民法院提起诉讼，并在庭审中做出虚假陈述，否认双方达成的口头租赁协议，二被上诉人应按照口头租赁协议约定，与上诉人继续履行租赁土地协议。综上，原判认定事实错误，应予撤销。被上诉人贾芳兰、单腾飞答辩称，1、2009年10月1日，上诉人办养猪场占用二被上诉人家的口粮地各3.9亩，是经过丈量的，所以才按照各4亩地计算。至于土地确权单腾飞的土地成民3.25亩，是因为其中的0.65亩和生产队有点纠纷而没有被写在确权证上，并不影响上诉人实际占有被上诉人的地亩数。2019年10月1日合同到期后，上诉人既不续签合同，地不腾钱不给，在此情况下，被上诉人贾芳兰的丈夫单跃宏给上诉人打电话，上诉人不接，才又发的短信，短信内容为：“园园，我的电话你都不接了，我要说的是你养猪场占的我家的地，合同到期后你也不签也不续，欠下的租金也不给，你如果这个态度，我只能起诉你腾出并恢复耕地，支付所欠的租赁费，你考虑好了”（短信证据提交于法庭）。上诉人看到短信后，回了个电话，称自己不干了，让找其父亲和其舅舅去。无奈之下，二被上诉人才于2020年7月27日将上诉人起诉到襄汾县人民法院。2、上诉人称在2020年5月份左右，与二被上诉人达成了口头租赁协议，与事实不符。首先，二被上诉人在一审开庭前从未见过上诉人，更谈不上达成口头协议。其次，既然上诉人与被上诉人达成了口头占地协议，为什么还有被上诉人起诉上诉人之说，为什么在一审的庭审时，上诉人只字未提（一审判决书为证）。可见上诉人完全是捏造事实。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。经审理查明的事实与原判认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：上诉人景园园应否向被上诉人贾芳兰、单腾飞承包经营户返还所占用的案涉土地，恢复原状，并支付所欠租金。被上诉人在一审中提供的《租赁土地协议书》，能够证明2009年10月1日经双方协商，被上诉人将案涉土地租赁给上诉人使用，租赁期限为10年，即2009年10月1日至2019年10月1日。租赁协议到期后，上诉人既未与被上诉人签订书面租赁土地协议，未支付所欠租赁费用，亦未将案涉土地交付被上诉人，现被上诉人贾芳兰、单腾飞承包经营户起诉要求上诉人返还案涉土地，并支付所欠费用，符合法律规定，应予支持。至于上诉人所述“其已与被上诉人达成口头协议，双方应继续履行”一节，被上诉人贾芳兰、单腾飞承包经营户予以否认，且根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”以及第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任”的规定，上诉人景园园应当对其上述主张承担举证证明责任，其提供的现有证据不足以证明其事实主张，应承担不利后果。综上，上诉人景园园的上诉请求，缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人景园园负担。本判决为终审判决。审判长  柴卫红审判员  梁 荣审判员  梁祥伟二〇二〇年十一月二十七日书记员  张琳洁