湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初1777号原告：龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会，住所地：龙山县苗儿滩镇捞车村。负责人:向福孝，系该村村书记。委托诉讼代理人：彭斌，湖南喳哂呔律师事务所律师。被告：唐某，男，土家族，1988年2月19日出生，住龙山县。原告龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会（以下简称捞车村委会）与被告唐某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告捞车村委员会的委托诉讼代理人彭斌，被告唐某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告捞车村委会向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月26日，原、被告双方经友好协商，签订了《捞车河村桥头经销点租赁合同书》，双方约定原告将惹巴拉凉亭桥桥头经销点、网吧两间房子租赁给被告唐某经营，租期二十年。从2014年4月26日至2033年4月25日，租金为5,000元/年，共计10万元。因租赁物处在惹巴拉旅游景区范围内，原、被告双方另特别约定如因旅游事业的发展和开发政策性因素，甲方捞车村委员会有权与乙方唐某提前解除合同，并按合同按年按月计算退还乙方剩余租金。合同签订后，原、被告双方都依约履行了合同内容，被告唐某也足额缴纳了10万元租金。由于旅游风景区建设的发展，为了配合景区同意规划开发，原告方需提前解除租赁合同，收回案涉租赁房屋。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告唐某辩称：被告方同意解除合同，但要求补偿，原告方并未与被告方协商补偿事宜，被告方与村里的辅警及政府都说过协商解除合同的事情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的举证、质证。原告捞车村委会向本院提交了以下证据：1、2014年4月26日龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会与唐某签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》打印件一份、2014年4月26日龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会与向光辉签订的《捞车河村水碾房租赁合同》一份，拟证明当时原告与被告签订的桥头经销点租赁合同书基本情况的事实；2、2020年6月11日龙山县苗儿滩镇人民政府向原告发的通知书一份，拟证明根据目前开发的需要，上级人民政府要求原告方提前解除租赁合同，收回所租赁的房子；3、2020年7月21日《提前解除桥头经销点租赁合同通知书》及给被告唐某的送达回执各一份，拟证明原告方已书面向被告送达提前解除租赁合同通知的事实；4、彭官双、向福孝的调查笔录两份，拟证明当时签订的三份租赁合同除了租赁物及价款不一样以外，其他内容是完全一致的，本案中签订的租赁合同在约定解除条件成就的时候原告方可以提前解除合同，并按照解除合同中约定的剩余租金进行退还的事实；5、原告方的工作人员对被告租赁房屋的实物及装修调查情况，拟证明原告方已对被告租赁屋的装修实际情况进行书面统计的事实。原告捞车村委员会提交的证据1，被告唐某对该证据虽无异议，但原告方所提交的合同系打印件，并非原件，该打印件来源于被告方，且结合原告方提交的证据4以及被告方在本案中并未阐明合同中“按乙方收入进行计算补偿”的来源，故本院对该证据内容部分字体与主要部分字体不一致的部分即“按乙方收入进行计算补偿”不予认可外，其他部分的内容予以采信。原告捞车河村委会提交的证据2，被告唐某对该证据并不清楚，本院认为该通知内容系龙山县苗儿滩镇人民政府给原告方的通知，且该通知书中具有龙山县苗儿滩镇人民政府印章，故本院对该组证据予以采信。原告捞车河村委会提交的证据3，被告唐某认为该证据其并未收到，其所收到的通知书与该证据中的通知书内容并不一致，且被告唐某所收到通知书上的印章系龙山县苗儿滩镇人民政府；本院认为，被告唐某并未向本院提交其所收到通知书原件，原告方所提交的《提前解除桥头经销点租赁合同通知书》与送达回证能相印证，故本院对该组证据予以采信。原告捞车河村委员会提交的证据4，被告唐某对该证据内容的真实性存在异议；本院认为，该两份调查笔录的内容与原告方提交的证据1相互印证，故本院对该组证据予以采信。原告捞车河村委员会提交的证据5，被告唐某对该组证据的真实性提出异议；本院认为，该组明细表系原告单方提供，被告方并未认可，故本院对该组证据不予采信。被告唐某向本院提交以下证据：1、92433130ＭＡ4Ｍ3ＱＰ512营业执照一份，拟证明其经营门面合法性的事实；2、彭某、向文的证人证言，拟证明被告唐某承包桥头的房屋是真实的，是通过村支两委研究决定的，且双方均签订合同的事实。被告唐某提交的证据1及证据2中向文的证言，双方对该证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告唐某提交的证据2中彭某的证言，因原、被告签订合同时，证人彭某未在场，且其当庭陈述的内容与本案的其他证据不一致，故对彭某当庭陈述的证言不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月26日，捞车村委员会（甲方）与唐某（乙方）签订了《捞车河村桥头经销点租赁合同书》，其主要内容为：“租赁范围：惹巴拉凉亭桥桥头经销点，网吧两间房子；租赁时间为二十年，从2014年4月26日至2033年4月25日止；租赁金为5,000元/年，共计10万元；租金缴纳方式为从签订合同之日起缴纳7万元，余下3万元在2016年12月31日前缴清；如因旅游事业发展和开发政策性带来不能使乙方继续履行合同，由甲方退还租金，退还租金金额按本合同按年按月计算；甲方龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会盖章并由经办人签字；乙方唐某签字并捺印”。双方签订合同之后，唐某取得该租赁物的使用权，捞车村委员会获得唐某支付的100,000元租金。《捞车河村桥头经销点租赁合同书》中“按乙方收入进行计算补偿”的约定，字体及颜色明暗均和该合同其他主文不一致，且和本案的其他证据相矛盾，故对该事实不予认定。2020年6月11日，龙山县苗儿滩镇人民政府向龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会下发通知书，其主要内容为：因惹巴拉旅游景区开发建设统一规划建设的需要，根据龙山县人民政府的指示精神，现要求你村委会提前解除与村民唐某于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》，收回租赁物。龙山县苗儿滩镇人民政府，2020年6月11日。2020年7月21日，捞车村委员会于2020年7月21日向唐某作出《提前解除桥头经销点租赁合同通知书》，其主要内容为：“你与龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》，双方已实际履行。现因惹巴拉旅游开发建设统一规划的需要，为提升景区建设质量，规范景区运营管理，捞车村村民委员会依据有关法律法规及租赁合同书的约定，特书面通知你方，提前租赁合同，收回出租屋。你有任何异议，请于2020年7月28日前，持租赁合同与捞车村村民委员会协商提前解除事宜，逾期既不前来协商又拒绝腾空承租房屋，捞车村村民委会将依法起诉，收回出租物。龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会盖章，2020年7月21日”。向福孝、彭山林并于当天向唐某送达该通知书，送达回执显示：2020年7月21日12点42分唐某拒收，向福孝、彭山林。唐某在庭审过程中，同意解除与捞车村签订的《捞车河村桥头经销点合同书》。本院认为，原告捞车村委员会要求解除与被告唐某于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点合同书》，被告唐某在庭审过程中予以同意解除双方之间所签订的案涉合同，本院予以确认；2020年6月11日，龙山县苗儿滩镇人民政府向龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会下发通知书，其主要内容为：“因惹巴拉旅游景区开发建设统一规划建设的需要，根据龙山县人民政府的指示精神，现要求你村委会提前解除与村民唐某于2014年4月26日签订的《捞车河村桥头经销点租赁合同书》”；原、被告双方在签订案涉合同时，所约定的合同解除条件，即如因旅游事业发展致使合同无法履行，双方解除该合同，现依据龙山县苗儿滩镇人民政府所发通知，双方所约定合同解除条件已成就；根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原、被告双方已协商一致均同意解除案涉合同，且双方所约定合同的解除条件已成就，故原告捞车村委员会要求解除与被告唐某于2014年4月26日签订《捞车河村桥头经销点合同书》的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方所签订的案涉合同现已解除，被告唐某继续占用租赁物并无法律依据，故被告唐某应在案涉合同解除后搬离所租赁的经销点，并将该租赁物退还于原告捞车村委员会。根据原、被告双方签订《捞车和村桥头经销点租赁合同书》第五条第三款“如因旅游事业的发展和开发政策性带来不能使乙方继续履行合同，由甲方退还乙方的租金，退还租金金额按照本合同按年按月计算”的约定，案涉合同现已解除，原告捞车村应按照双方合同约定，退还被告唐某的租金，被告唐某在庭审中予以同意解除与原告捞车村所签订的《捞车河村桥头经销点合同书》，故该合同解除时间应为开庭之日为宜，即2020年10月23日，因此原告捞车村委员会应退回被告唐某13年6个月的租金，即67,500元。关于被告唐某在解除案涉合同后，是否要求原告捞车村委员会补偿其他经济损失的诉求，其未在本案中作为反诉请求向本院提出，故本院对该诉求不宜一并处理，如被告唐某需主张其权利，可依法另行主张。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款的规定，判决如下：一、原告龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会与被告唐某于2014年4月26日双方签订的《捞车河村桥头经销点合同书》予以解除；二、限被告唐某于本判决生效后十日内搬离龙山县捞车村桥头经销点，并将租赁物退还于原告龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会；三、限原告龙山县苗儿滩镇捞车村村民委员会于本判决生效后十日内退还被告唐某剩余租金67,500元。案件受理费2,300元，简易程序减半收取计1,150元，由被告唐某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  向明二〇二〇年十一月二十四日法官助理孟浩文书记员付厚蓉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。