河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初7491号原告:孙银真，女，1968年2月2日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：李要冲，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珂珂，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：郑州华南城有限公司，住所地河南省新郑市华南城三路南侧、环西路东侧。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈艳梅，该公司法务经理。委托诉讼代理人：罗楠，该公司法务专员。被告：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地北京市丰台区造甲街****平房（新村企业集中办公区）。法定代表人：林秀宝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王雅梦，河南中豫律师事务所律师。原告孙银真与被告郑州华南城有限公司（以下简称华南城公司）、北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称东方汉盛公司）、不当得利纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙银真的委托诉讼代理人李要冲、杨珂珂，被告华南城公司的委托诉讼代理人陈艳梅、罗楠，被告东方汉盛公司的委托诉讼代理人王雅梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙银真向本院提出诉讼请求：1.依法判令华南城公司、东方汉盛公司向孙银真返还163486元并支付利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年8月9日起至实际还清之日止；2.本案诉讼费用由华南城公司、东方汉盛公司承担。事实与理由：孙银真为购买郑州华南城的商品房于2018年8月2日、2018年8月9日分四次通过pos机向华南城公司付款，共刷取362355元。后双方签订《商品房买卖合同》，房款金额为376398元，约定首付款196398元,维修基金为2471元。华南城公司向孙银真开具196398元购房发票一份，以东方汉盛公司的名义出具收据一份。各被告收取上述款项没有合法依据，属于不当得利,造成孙银真损失。孙银真为维护其合法权益，特提起诉讼。华南城公司辩称，原告主张的163486元并非华南城公司收取，华南城公司不存在不当得利的责任，不应承担返还义务，请法院依法驳回原告对华南城公司的起诉。东方汉盛公司辩称，一、原告诉请东方汉盛公司予以返还的163486元款项为事实上的团购款，该款项系原告为取得案涉房屋团体购房资格而支付的相应对价，系购房指标转让费，原告对该款项数额及性质明知并确认，不存在东方汉盛公司受有不当得利的情形。东方汉盛公司于2015年5月11日与郑州华南城有限公司签订了《郑州华南城团购房屋预定协议书》，双方约定由东方汉盛公司向郑州华南城有限公司交纳保证金3000万元后就案涉房屋取得团体购房资格并有权更换买受人进行团体购房资格转让。其中包含原告购入房屋在内的4#、6#、8#区域均属东方汉盛公司团购范围，购房人仅能通过东方汉盛公司以团购优惠价取得案涉房屋的购房资格。据此，原告向东方汉盛公司支付的163486元款项为事实上的团购款，该“团购款”系其为取得案涉房屋团体购房资格而支付的合理对价，为购房指标转让费用，原告对该款项的性质明知并确认，不存在东方汉盛公司受有不当得利的情形。二、东方汉盛公司已依约使得原告取得了团体购房资格并成功协助原告以远低于市场价的优惠条件与郑州华南城有限公司签订了《商品房买卖合同》，全面履行了自身义务，原告诉称东方汉盛公司受有不当利益并要求退回购房团购款163486元及利息无事实及法律依据。东方汉盛公司已向郑州华南城有限公司出具更名申请书等书面材料协助原告取得了上述资格，并协助原告以远低于市场价的优惠条件与郑州华南城有限公司签订了《商品房买卖合同》，切实履行了团体购房资格的转让义务。此外，东方汉盛公司为促成原告以远低于市场价的优惠条件与郑州华南城有限公司签订《商品房买卖合同》及招商引资等事项提供了一系列专项服务，支出大量成本，东方汉盛公司于案涉房屋交易过程中向原告就163486元款项的性质进行了明确说明，原告对此亦明知，不存在欺诈、胁迫等交易情形，现其以不当得利为由主张东方汉盛公司退回该款项及利息的诉请完全有违公平原则、诚实信用原则和信赖利益原则。综上，请求法院对原告主张要求退回购房团购款163486元及利息依法予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月11日，华南城公司（甲方）与东方汉盛公司（乙方）签订《郑州华南城团购房屋预定协议书》，约定的主要内容如下：“一、物业概况。1.1乙方在认真了解了甲方位于郑州新郑市龙湖镇双湖大道与郑新快速路交汇处郑州华南城“4#区、6#区、8#区”的现状后，决定购买4#区西区1-3层，6#区西区1-3层，8#区1-2层，共约2311间房屋（以下简称该等房屋），总建筑面积约9.7万平方米(最终以政府主管部门的批复为准)。1.2乙方需在甲方有关该等房屋正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，前往甲方处与甲方签订正式的《房屋买卖合同》（含补充协议及相关合同、文书等，详见附件2，下同），并依约支付相关款项。1.3该等房屋的交付时间和具体买卖条件，以甲、乙双方签订正式的房屋买卖合同为准。该等房屋交付前的占有、使用、收益等权益均归甲方享有。二、销售价格及优惠鉴于乙方预定该等房屋数量众多，在达到以下条件的情况下，甲方给予乙方团购的价格优惠，优惠后实收均价为每平方米（按建筑面积计算）人民币（大写）4#、6#区壹万元，8#区壹万壹仟贰佰元整（4#、6#区：￥10000.00，8#区：11200.00）。2.1甲方正式开盘（或取得预售许可证）后在2015年12月31日前，签订有关该等房屋的全部单个《房屋买卖合同》。2.2一次性付款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清全款。2.3银行按揭贷款的，需在签订《房屋买卖合同》之前，付清首期款，并按银行要求办理银行按揭贷款相关手续。四、更换买受人。乙方在签订本协议后，在甲方关于该等房屋开盘后，签订单个正式《房屋买卖合同》之前，乙方可对该等房屋的部分或全部单个房屋向甲方申请办理买受人更名手续，在符合以下条件的前提下，甲方应予同意：1、更名后的买受人必须为东方汉盛公司指定成员，并通过甲方资格审核。2、更名后的买受人保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让。3、更名后的买受人接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策。4、更名后的买受人同意附件2：《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》的约定并同意按此版本签订合同。九、其它。9.2本协议一式四份，双方各执二份，双方盖章签字后生效。9.3甲乙双方盖章签字后，视为甲乙双方同意附件1、2的约定”。该协议书对销售价格及优惠、商业秘密、违约责任、通知及联系方式等内容也进行了详细约定。在该协议书的落款处，加盖有华南城公司合同专用章及有授权代表人签字，加盖有东方汉盛公司合同专用章及有授权代表人签字。2018年8月，孙银真向东方汉盛公司付款163486元，东方汉盛公司向孙银真出具收据一份。2018年8月9日，出卖人华南城公司与买受人孙银真签订《商品房买卖合同》（合同编号180××××****），约定的主要内容如下：买受人购买的商品房位于新郑市××镇××城××路北侧郑州华南城6#区-1#号楼2层2345号房屋；该房屋建筑面积为38.02平方米，单价9900元/平方米，总房款376398元；买受人于当日以现金方式支付196398元，剩余180000元商业贷款付款等内容。同日，华南城公司向孙银真出具购房款196398元的发票，2018年8月9日出具收到维修基金2471元的《收据》一份。另查，1.东方汉盛公司提交《郑州华南城服装市场商铺确认书》、《铺位预订单》、《华南城京温服装馆算价单》，拟证明以另一购房业主为例，东方汉盛公司与购房业主均签订有《郑州华南城服装市场商铺确认书》等相关书面文件，购房业主就所缴纳款项数额及性质亦明知，东方汉盛公司于交易过程中不存在欺诈、胁迫等情形，亦未受有不当得利，孙银真与东方汉盛公司亦签订有同类上述书面材料，其对应缴款数额及性质均明知，孙银真诉求应依法予以驳回。孙银真对该组证据的关联性和证明目的均有异议，认为该证据与本案无关，被告无法提供收取该费用的依据，即使有该依据也应当予以退还。2.东方汉盛公司提交2018年8月9日《郑州华南城房屋更名申请书》一份，该申请书显示：华南城公司，申请人东方汉盛公司于2015年5月11日与贵公司签订《郑州华南城房屋团购预定计划书》，购买贵公司位于新郑市××镇××大道与郑××路交汇处郑州××城××＃交易广场××区××、××、××层，6#交易广场B区一、二、三层，8#交易广场A区、B区、C区、D区一、二层，在正式签订《房屋买卖合同》之前拟向贵公司申请办理买受人更名手续，相关信息如下：拟更名房屋号6#区-1#、2、2345，更名后买受人孙银真，申请人和更名后的买受人共同向贵公司承诺和保证如下：1.更名后的买受人必须为东方汉盛公司指定成员；2.更名后的买受人保证在取得所购房屋房产证后三年内不得将产权转让；3.更名后的买受人接受甲方与乙方有关该房屋的价格政策；4.更名后的买受人违反前述承诺的，自愿承担所购房屋成交总金额30％的违约金给贵公司，以弥补贵公司的损失。申请人为更名后的买受人承担无限连带保证责任。东方汉盛公司、孙银真分别作为申请人、更名后的买受人在该申请书上签名。孙银真称申请书上签名不是其本人签字及按指印，但孙银真未在指定的期限内提出鉴定申请。上述事实，有当事人的陈述，《郑州华南城团购房屋预定协议书》、POS机刷卡存根、《郑州华南城京温服装市场商铺确认书》、《商品房买卖合同》、发票、《收据》、《郑州华南城房屋更名申请书》及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，结合当事人陈述、《郑州华南城房屋更名申请书》、《商品房买卖合同》等证据可以证实东方汉盛公司系华南城公司**区房屋的团购人，该6#区房屋优惠后实收均价10000元/平方米，孙银真向东方汉盛公司支付团购费163486元后才成为其指定的购买华南城公司房屋的买受人，否则孙银真不可能以单价9900元/平方米从华南城公司购买房屋。孙银真向东方汉盛公司付款163486元是东方汉盛公司向其收取的团购费，孙银真对此也是明知的。故东方汉盛公司向孙银真收取团购费163486元，符合双方约定。另外，华南城公司并非团购费163486元的收款人。所以，本院对孙银真的诉讼请求不予支持。相应地，华南城公司、东方汉盛公司关于驳回孙银真对其各自诉请的辩称意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告孙银真的诉讼请求。案件受理费3570元，减半收取计1785元，由原告孙银真负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴云锋二〇二〇年十一月二十七日书记员  乔洋洋