广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初3892号原告：陈志勇，男，1974年10月20日出生，汉族，身份证住址广东省四会市**************。委托诉讼代理人：罗子均，广东西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：区秋仪，广东西江律师事务所律师。被告：冯燕平，女，1989年7月30日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*****************。原告陈志勇与被告冯燕平民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈志勇的委托诉讼代理人罗子均到庭参加诉讼，被告冯燕平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈志勇向本院提出诉讼请求：1.被告向原告陈志勇归还借款本金80000元以及逾期利息8000元（截止至2020年2月25日以借款本金按照月利率2%，计算至被告冯燕平还清所有款项之日止，暂计算至2020年7月25日，为8000元）；2.被告承担原告为实现债权而支出的律师费10000元；3.原告对被告提供的位于肇庆市端州区*****************【不动产权证号：粤（2019）肇庆市不动产证明第0024761号】的抵押担保物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4.本案的一切诉讼费用由被告支付。事实和理由：被告因为资金周转需要于2019年8月26日向原告借款80000元并签订《借据》，借款期限为半年，每月利息为2000元。被告以提供的位于肇庆市端州区*****************作抵押担保，并办理了不动产抵押登记。原告于2019年8月26日将上述借款80000元转至被告指定账户。被告自2020年2月25日后便没有支付任何利息及返还本金，根据法律规定，被告的行为已构成根本违约，为实现债权，原告委托广东西江律师事务所追偿被告的债务而支付了律师费10000元。原告方认为，被告怠于返还借款的行为，已严重损害了原告的正当利益，严重违背诚信。为维护自身合法权益，原告方特诉至贵院，请依法判如所请。被告冯燕平未作答辩和提供证据。本院经审理认定事实如下：据原告自述，原、被告系朋友关系。期间，冯燕平因资金周转需要向原告提出借款。2019年8月26日，冯燕平立下《借据》一份交原告收执，该《借据》载明：本人因资金周转需要，向陈志勇（身份证号码：441************11X）借到人民币捌万元整，期限半年，以座落在肇庆市******（丽日华庭）A幢A4-501房屋作抵押，在肇庆市*******办理了房屋抵押借款登记。双方约定每月支付利息，到期还本金，月利率2.5%，每月利息人民币贰仟元，每月二十七日前支付利息。若超过三十天不支付利息视违约，违约金是借款本金的5%，若超过六十天不支付利息，抵押权人（出借人）有权向当地人民法院提起诉讼，请求法院查封拍卖抵押人（借款人）的房产，偿还借款（含未到期的全部剩余借款）及利息、支付违约金和诉讼产生的包括诉讼费、担保费、执行费、拍卖费等与本案有关的一切费用及追讨借款所产生的律师费。该笔借款以转账方式支付给冯燕平。本人已确认收到上述借款冯燕平。原告在《借据》下方手写“该笔抵押借款存入冯燕平工行卡：621********07057815”。同日，原告向冯燕平的账户（尾号为7815）转账80000元。同日，冯燕平以其名下的坐落于肇庆市******（丽日华庭）A幢A4-501房[产权证号：粤（2016）肇庆市不动产权第0007294号]作抵押，并在肇庆市自然资源局办理了抵押登记手续。款项出借后，被告冯燕平从2019年8月26日起，每月按月利率2.5%支付利息至2020年2月25日止，后经原告多次催收，被告均未能依约履行还款义务。原告陈志勇遂向本院提起本诉。另查明，原告陈志勇为实现债权，与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东西江律师事务所指派律师代理本案的一审诉讼，陈志勇为此支付了律师代理费10000元。本院认为，本案是民间借贷纠纷。公民合法的借贷关系受法律保护。被告冯燕平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。本院对原告起诉主张的事实和提供的证据，予以确认。关于原告请求被告冯燕平清偿借款80000元及利息是否应予支持的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”规定，利息即孳息，借款需有实际使用期限才能产生利息，原告在庭审中自述涉案第一期利息被告是在2019年8月26日支付，应视为预先在本金中扣除利息，本金数额应以实际出借为准。据此，本院确认原告向被告实际出借金额为78000元（80000-80000×2.5%/月）。又因原告自认被告冯燕平自2019年8月26日起，每月按月利率2.5%支付利息至2020年2月25日止，故以借款本金78000元为基数，按月利率2.5%标准计算，2019年8月26日至2019年9月25日期间，被告应支付利息为1950元，扣减后，截至2019年9月25日止，冯燕平仍尚欠原告借款本金是77950元。2019年9月26日至2019年10月25日期间，被告应支付利息为1948.75元，扣减后，截至2019年10月25日止，冯燕平仍尚欠原告借款本金是77898.75元。2019年10月26日至2019年11月25日期间，被告应支付利息为1947.46元，扣减后，截至2019年11月25日止，冯燕平尚欠原告借款本金是77846.21元。2019年11月26日至2019年12月25日期间，被告应支付利息为1946.15元，扣减后，截至2019年12月25日止，冯燕平仍尚欠原告借款本金是77792.36元。2019年12月26日至2020年1月25日期间，被告应支付利息为1944.80元，扣减后，截至2020年1月25日止，冯燕平尚欠原告借款本金是77737.16元。现还款期限已届满，被告冯燕平应向原告清偿借款77737.16元。原告请求之超出部分，理据不足，本院不予支持。至于利息问题，涉案借款约定了月利率为2.5%，现原告调整请求利息按月利率2%标准计算，合理合法，本院予以支持。经核，冯燕平支付利息至2020年1月25日止，故尚未支付的利息，被告应从2020年1月26日起支付至还清款之日止。关于原告陈志勇为实现债权，聘请了律师代理本案诉讼，为此支出了律师费10000元是否应予支持的问题。原、被告在签订《借据》中约定“若超过六十天不支付利息，出借人有权提起诉讼，请求偿还借款及利息、支付违约金和诉讼产生的包括诉讼费、担保费、执行费、拍卖费等与本案有关的一切费用及追讨借款所产生的律师费”，现原告陈志勇主张为本案诉讼所支出的律师费为10000元，并提供了《委托代理合同》、发票予以佐证，且该费用符合《广东省律师服务政府指导价》收费标准，据此，被告冯燕平应承担原告陈志勇为实现本案债权而支付的律师费10000元。关于原告陈志勇是否对涉案房屋享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。”及《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”规定，本案中，被告冯燕华向原告借款自愿将其名下的坐落在肇庆市******（丽日华庭）A幢A4-501房[产权证号：粤（2016）肇庆市不动产权第0007294号]作抵押，并办理了抵押登记手续，故原告对涉案房屋享有抵押权。现原告要求对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款，第二十七条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯燕平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈志勇偿还借款本金77737.16元；二、被告冯燕平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈志勇支付利息（利息以实际未还本金为基数，从2020年1月26日起，按月利率2%标准计至还清款之日止）；三、被告冯燕平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈志勇支付为实现债权支出的律师费10000元；四、原告陈志勇对抵押物被告冯燕平所有的坐落于肇庆市******（丽日华庭）A幢A4-501房[产权证号：粤（2016）肇庆市不动产权第0007294号]的处置在折价、拍卖或者变卖所得价款范围内享有优先受偿权；五、驳回原告陈志勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，减半收取计1125元（原告已预交），由原告陈志勇负担182.86元，被告冯燕平负担942.14元，被告负担的诉讼费部分在履行本判决确定的给付义务时一并迳付原告陈志勇。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 冯羽羿二〇二〇年十一月十日法官助理 邓颖仪书 记 员 林舒婷