广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初1824号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，该社法律合规部职工。 委托诉讼代理人:黄雪丹,女,该社法律合规部职工。 被告：谭景有，男，汉族，1980年12月25日出生，住贵港市港**。 被告：苏元桂（系谭景有配偶），女，壮族，1979年4月4日出生，住广西平果县。 被告：谭景文，男，汉族，1978年11月30日出生，住贵港市港**。 被告：钟秋月（系谭景文配偶），女，汉族，1982年10月7日出生，住贵港市覃塘区。 被告：谭景伟，男，汉族，1983年12月14日出生，住贵港市港**。 被告：朱春燕（系谭景伟配偶），女，汉族，1982年2月17日出生，住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告谭景有、谭景文、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹、被告谭景文到庭参加诉讼，被告谭景有、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告谭景有于2019年2月18日签订的《个人借款合同》编号：911602190149584；2、判令被告谭景有向原告偿还借款本金1800000元及利息（利息以本金1800000元为基数按合同约定利率暂计至2020年8月27日止利息207520.37元，利息应计算至清偿之日止）；3、确认原告对被告谭景有、谭景文、谭景伟用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4、判令被告苏元桂、钟秋月、朱春燕、谭景文、谭景伟对上述债务承担连带保证责任；5、判令六被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实与理由：被告谭景有以经营家用电器、五金周转金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）申请借款1800000元，并于2019年2月18日与木梓信用社签订《个人借款合同》编号：911602190149584，约定被告谭景有从原告借款1800000元，合同期限从2019年2月18日至2022年2月18日止，贷款执行年利率7.60%，按月年结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告苏元桂、钟秋月、朱春燕、谭景文、谭景伟与木梓信用社签订《保证担保合同》，约定对被告谭景有的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告谭景有、谭景文、谭景伟与木梓信用社签订《抵押担保合同》，约定以被告谭景有、谭景文、谭景伟按份共有的位于贵港市港北区的房产（产权证号：贵港房权证港北区字第××、10××49、10××50号；土地证号：贵国用（2015）第&tim**;×号）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2019年3月7日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定履行了放款义务，被告未按相关合同约定履行义务，被告已构成违约并损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告经多次催收未果，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告谭景文辩称，涉案借款是其以其弟谭景有的名义借款，钱实际是其使用，其将利息存入其弟的账户用于支付利息，但被其弟谭景有领取了，致使借款自2019年11月至今未向原告支付过利息，其的意见是偿还目前尚欠的利息后，继续履行合同。 被告谭景有、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕未作答辩，亦未向法庭提供证据。 根据原告陈述和经庭审确认的证据，本院认定的法律事实如下： 2019年2月18日，木梓信用社与被告谭景有签订《个人借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告谭景有提供1800000元的贷款用于经营家用电器、五金，借款期限从2019年2月18日至2022年2月18日止；贷款执行年利率7.6%，按月结息，到期还本。贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；《个人借款合同》同时约定，借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，并行使担保权；同日，木梓信用社与被告谭景有、谭景文、谭景伟签订《抵押担保合同》一份，《抵押担保合同》约定被告谭景有、谭景文、谭景伟以他们按份共有的位于贵港市港北区房屋【土地使用权证号：贵国用（2015）第××号，谭景有、谭景文、谭景伟持有的房产证书号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××49、10××50号】为该笔贷款抵押担保，抵押人的配偶即被告谭景有之妻苏元桂、谭景文之妻钟秋月、谭景伟之妻朱春燕均在抵押物清单上签字表示同意抵押，并在贵港市国土资源局办理了抵押登记手续；同日，木梓信用社与被告谭景文、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕签订《保证担保合同》一份，约定被告谭景文、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕对被告谭景有借款承担连带保证担保责任；《抵押担保合同》、《保证担保合同》均约定抵押担保、保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。合同签订后，木梓信用社于2019年3月19日向被告谭景有发放了贷款1800000元。在合同的履行过程中，被告谭景有自2019年11月没有按合同的约定向原告支付利息，至2020年8月27日止尚欠借款利息207520.37元未偿还，此后的利息亦未支付。为此，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系金融借款合同，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社在平等、自愿基础上与被告谭景有签订的《个人借款合同》、与被告谭景有、谭景文、谭景伟签订的《抵押担保合同》、与被告谭景文、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕签订《保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在履行合同的过程中，木梓信用社已依约向被告谭景有提供了贷款，被告谭景有在得到贷款后，理应按时向木梓信用社支付借款利息，但被告谭景有在借款后，自2019年11月至今未向原告支付利息，至2020年8月27日止尚欠借款利息207520.37元，之后的利息均未予偿还，被告谭景有的行为已构成根本性违约，原告诉请解除与被告谭景有签订的借款合同、请求偿还借款本息的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告谭景文辩称要求在偿还尚欠的利息后继续履行借款合同，因其在本案中不是主合同即《个人借款合同》的当事人，仅是从合同即《抵押担保合同》《保证担保合同》的当事人，根据合同的相对性，被告谭景文无权要求履行主合同的权利和义务，对其主张本院依法不予支持。借款合同解除后，被告谭景有、谭景文、谭景伟以他们名下的按份共有的房屋为被告谭景有借款提供抵押担保，他们的配偶在抵押物清单上签字表示同意抵押，并办理了房地产抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告谭景有、谭景文、谭景伟用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权；被告谭景文、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕为被告谭景有的借款提供连带保证责任担保，保证担保合法有效，依法应当对被告谭景有的借款承担连带还款责任。被告谭景有、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起原告贵港市区农村信用合作联社与被告谭景有于2019年2月18日签订的《个人借款合同》解除； 二、被告谭景有向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金1800000元及利息（利息包括罚息和复利，至2020年8月27日止尚欠的利息为207520.37元，从2020年8月28日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《个人借款合同》约定计付）； 三、若被告谭景有在本生效判决确定的期限内未偿还清前款所确定的债务的，则依法拍卖或变卖谭景有、谭景文、谭景伟位于贵港市港北区房屋【土地使用权证号：贵国用（2015）第××号，房产证号：贵港房权证港北区字第××、10××49、10××50号】所得价款优先清偿上述债务； 四、被告谭景文、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕对本判决所确定的第二项债务承担连带清偿责任。 上述第二项的债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费22860元，适用简易程序减半收取为11430元（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告谭景有、谭景文、谭景伟、苏元桂、钟秋月、朱春燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周衍昆 二〇二〇年十一月十七日 书记员  王禄曼