重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4088号原告：金沙县荣华建材租赁站，经营场所贵州省金沙县城关镇东南环线金明村，注册号522424600218251。经营者：周健，男，汉族，1963年6月6日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：黄雅莉，重庆学苑律师事务所律师。被告：重庆江都建设（集团）有限公司，住所重庆市渝中区大坪正街****24-8，统一社会信用代码91500103202934004G。法定代表人：谢华兰，系公司董事长。委托诉讼代理人：邹利伟，系公司员工，男，汉族，1973年6月6日出生，住，住重庆市南岸区/div>原告金沙县荣华建材租赁站（以下简称荣华租赁站）与被告重庆江都建设（集团）有限公司（以下简称江都建司）租赁合同纠纷一案，本案于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣华租赁站的经营者周健及其委托诉讼代理人黄雅莉，被告江都建司委托诉讼代理人邹利伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告荣华租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法解除原被告于2014年8月24日签订的《建筑设备租赁站合同》；二、判决被告支付原告截止2020年5月31日的租金、维修费、上下车费、配件赔偿费等合计1092442.37元；三、判决被告退还原告租赁物钢管38882.2米、扣件34409套、顶托（0.5米）391套、顶托（0.7米）233套、钢管接头（20-30）2443个、钢管接头（50-70）420个。逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件6元/套、顶托（0.5米）15元/套、顶托（0.7米）25元/套、钢管接头10元/个的标准予以赔偿，同时被告还应支付原告从2020年6月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.0135元/米/天、扣件0.005元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天的标准计算租金至合同解除之日止及合同解除之次日起至实际归还租赁物资之日或者付清租赁物资赔偿款之日止的租赁物资使用费；四、要求被告支付原告违约金200000元；五、诉讼费用由被告负担。开庭审理过程中，原告称因计算错误，故将诉讼请求第二项租金金额变更为2892442.37元，其他诉讼请求不变，对于原告的变更，被告江都建司称变更金额过大，需要进一步核实。事实与理由：原被告于2014年8月24日签订了《建筑设备租赁站合同》，由原告向被告出租钢管、扣件等租赁物资。该合同主要约定了租赁租赁物的名称、租金标准、维护费标准、赔偿费标准、租金结算方式及违约责任等事宜。合同签订后原告认真按照合同的内容履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时交纳租金，截止2020年5月31日被告尚欠原告租金、维修费等1092442.37元和部分租赁物钢管未退。被告不及时支付租金何赔偿的行为已经构成违约，应承担支付违约金的民事责任。据此根据有关的法律规定，特诉至贵院，请求依法判决如上请求。被告江都建司辩称，1、我司金沙县兴盛商城项目劳务全部由贵州博时劳务有限公司承包，承包范围包括钢管、扣件、塔吊、模板、人工劳务等。2、金沙县荣华建材租赁站与我司签订的租赁合同上加盖的公章不是我司合法公章。3、租赁合同上的经办人李天建无我司的授权书，也没有我公司的授权，并且李天建也不是我司员工，他所签订的租赁合同是他本人的私人行为与我司无任何关系。4、由于原告至今都没有将收发货的原始（复印）清单交到我司，无法对总金额进行核对。综上请求驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2014年8月24日孙良建与周健代表金沙县荣华建材租赁站作为出租方（合同中简称甲方）与李天健代表重庆江都建设（集团）有限公司作为承租方（合同中简称乙方）签订《建筑设备租赁站合同》。合同尾部甲方落款处载明为“金沙县荣华建材租赁站”，并加盖有“金沙县荣华建材租赁站”字样印章。合同首尾部乙方落款处均加盖有“重庆江都建设（集团）有限公司50010355000487”字样的印章，乙方负责人处有李天健的签名和捺印，并附有电话号码和身份证号码。双方在《租赁合同》中对租金、维护费、损坏赔偿费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。合同约定，从乙方收到租赁物资当日开始计算租金，租金按月结算，乙方每月30日前支付本月租金给甲方，甲方收取租金时只出具收据，乙方如要求按套租计算，则每米钢管每天租金0.0135元计算，扣件比例按一米五钢管配一个扣件，如乙方超出标准，则超出部分扣件租金按0.008元计算，如乙方还钢管时未按上述比例退还扣件，应还部分扣件按上述扣件租金标准续算租金。租金标准为钢管0.0135元/米/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.02元/支/天。乙方退还租赁物资时应承担校直等维护所需费用，维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/套、钢管接头0.2元/支。由于乙方原因导致租赁物资损坏、丢失的须赔偿甲方损失，赔偿费标准为改变钢管长度800元/吨、钢管18元/米、扣件6元/套、直接和旋转扣件7元/套、顶托（0.5米）15元/套、顶托丝母5元/个、顶托（0.7米）25元/套、扣件螺丝0.6元/颗、顶托底座5元/块、钢管接头10元/支。交货退货地点在甲方库房，运费及上下车费由乙方自负，其中甲方库房的上下车费各按15元/吨的标准计算，也可以由乙方自行安排人员上下车。计量标准为钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托（0.5米）5公斤/套、顶托（0.7米）7公斤/套、钢管接头200支为一吨。如乙方未按约支付租金，从违约之日起，乙方应按应付租金总额的千分之三每天向甲方支付违约金，违约金总额不得低于2万元。乙方委托物资接收人为李天健、邓利六、王林安、黄应平，财务结算人为李天健。同时还约定因合同发生争议由重庆市璧山区人民法院管辖等内容。合同签订后，原告荣华租赁站向承租方江都建司陆续提供租赁物资钢管524064.9米、扣件315034套、顶托（0.5米）24625套、顶托（0.7米）5358套、钢管接头（20-30）10155支、钢管接头（50-70）11184支，材料经指定材料员黄应平、李天健等人签字确认签收。被告江都建司退还原告钢管485182.7米、扣件280625套、顶托（0.5米）24234套、顶托（0.7米）5125套、钢管接头（20-30）7712支、钢管接头（50-70）10764支，尚有租赁物钢管38882.8米、扣件34409套、顶托（0.5米）391套、顶托（0.7米）233套、钢管接头（20-30）2443支、钢管接头（50-70）420支未退还。另丢失配件螺栓8805颗、底座42块、丝母1630个。截止2020年5月31日承租方已支付租金850000元，尚欠原告租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等共计2892442.37元未支付。还查明，涉案项目工程系被告江都建司承建，项目目前是停工状态，还有少数租赁物资在项目部。本院向被告江都建司邮寄送达民事起诉状副本等诉讼文书材料，于2020年6月11日签收送达。上述事实，有原告的当庭陈述，及原告向本院举示的租赁合同原件1份、发货单原件152张、退货单原件106张、合同协议书1份（复印件）、监督表1份（复印件）、承诺书1份（复印件）、贵州省建设职业资格考试报名表1份（复印件）、工作年限证明1份（复印件）以及被告江都建司提交的农民工发放工资的表格及签字捺印的资料（复印件）、劳务合同等证据在案佐证。本院认为，第一、涉案租赁合同的承租方为被告江都建司。案涉租赁合同是金沙县荣华建材租赁站与江都建司的真实意思的表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，也未损害社会公共利益，属有效合同，受法律的保护，对合同双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告荣华租赁站全面履行了合同义务，向被告江都建司提供了所需的钢管、扣件等租赁物资，被告江都建司理当依据合同约定按期足额支付租金等费用并退还租赁物资。故原告荣华租赁站请求判令被告江都建司立即给付截止2020年5月31日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等合计2892442.37元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告已当庭举示证据证明涉案合同加盖的江都建司公章，在被告江都建司辩称，合同加盖的是非公司公章，应由李天健自行承担合同责任等辩称意见，因未提交相应证据证明不能成立，本院不予采信。第二、被告江都建司未依据合同约定按期足额支付租金等费用已构成违约，应当承担相应的违约责任。故荣华租赁站请求判令解除合同并由被告江都建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院综合考虑合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，酌定支持违约金200000元。第三、被告江都建司存在法定解除合同的情形，原告荣华租赁站有通知解除合同的权利。原告荣华租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告江都建司时案涉租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年6月11日送达被告江都建司，故本院认定案涉租赁合同于2020年6月11日解除。第四、合同解除后，被告江都建司应当退还原告金沙县荣华建材租赁站钢管38882.8米、扣件34409套、顶托（0.5米）391套、顶托（0.7米）233套、钢管接头（20-30）2443支、钢管接头（50-70）420支，逾期未退还，则按合同约定的租赁物资赔偿标准钢管18元/米、扣件6元/套、顶托（0.5米）15元/套、顶托（0.7米）25元/套、钢管接头10元/个的标准赔偿原告损失；并从2020年6月1日起，以未退还的物资为基数，按合同约定的钢管0.0135元/米/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天的标准计付租金至合同解除之日止。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告金沙县荣华建材租赁站与被告重庆江都建设（集团）有限公司于2014年8月24日签订的《建筑设备租赁站合同》于2020年6月11日解除；二、被告重庆江都建设（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内给付所欠原告金沙县荣华建材租赁站的租金、维修费、上下车费、零件赔偿费等合计2892442.37元；三、被告重庆江都建设（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告金沙县荣华建材租赁站钢管38882.8米、扣件34409套、顶托（0.5米）391套、顶托（0.7米）233套、钢管接头（20-30）2443支、钢管接头（50-70）420支，逾期未退还，则按合同约定的租赁物资赔偿标准钢管18元/米、扣件6元/套、顶托（0.5米）15元/套、顶托（0.7米）25元/套、钢管接头10元/个的标准赔偿原告损失；并从2020年6月1日起，以未退还的物资为基数，按合同约定的钢管0.0135元/米/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.02元/个/天的标准计付租金至合同解除之日（2020年6月11日）止；四、被告重庆江都建设（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内给付原告金沙县荣华建材租赁站违约金200000元；五、驳回原告金沙县荣华建材租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19548.86元（已减半收取），由被告重庆江都建设（集团）有限公司承担，该款原告已垫付12348.86元，限被告重庆江都建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内随案款一并支付原告金沙县荣华建材租赁站，余款7200元限被告重庆江都建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向本院立案庭缴纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年十一月十八日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪