江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8204号上诉人（原审原告）：常熟市海虞镇名辉针织制衣厂，住所地常熟市海虞镇东泾村（昙花），统一社会信用代码92320581MA1PC3TD6U。经营者：冷永明，男，1969年6月8日生，汉族，住常熟市。委托诉讼代理人：张宇彬，江苏泰实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王建龙，男，1969年1月28日生，汉族，住常熟市。上诉人常熟市海虞镇名辉针织制衣厂（以下简称名辉制衣厂）因与被上诉人王建龙房屋租赁合同纠纷一案，不服常熟市人民法院(2020)苏0581民初4181号民事判决，向本院提起上诉。本院于二〇二〇年9月7日立案受理后，由审判员杨兵独任审理本案。本案现已审理终结。名辉制衣厂上诉请求：撤销原判决，发回重审；或者查清事实后依法改判。事实和理由：名辉制衣厂向王建龙承租位于原海虞镇福龙制衣厂区(已注销，经营者为“王建龙”)内的房屋。2018年前后，王建龙与常熟市海虞镇龙墩村村民委员会签订“搬迁补偿协议”一份，并进行了房屋评估。根据“房屋评估明细表”等相关材料，其中部分搬迁补偿款项应当归属于名辉制衣厂。王建龙答辩称，1.先租后付是不存在的。2.名辉制衣厂讲的拆迁补偿款是不成立的。政府也没有明确要求钱是要交给名辉制衣厂的。名辉制衣厂向一审法院起诉请求：1.请求法院判令王建龙支付应当归属于名辉制衣厂的各项拆迁补偿款共计300000元。2.本案诉讼费由王建龙承担。诉讼过程中，名辉制衣厂变更第1项诉讼请求为：判令王建龙支付应当归属于名辉制衣厂的各项拆迁补偿款共计376438.5元。一审法院认定事实：常熟市福龙制衣有限公司的法定代表人为王建龙，该公司已正常注销。2012年开始，名辉制衣厂即租赁王建龙公司房屋，2014年1月31日，名辉制衣厂（乙方）与王建龙（甲方）签订《租房协议》一份，内容为：“经双方友好协商，甲方将现有房屋300m2租赁给乙方，年租金为66.66元/m2，合计租金20000.00元租赁期限自2014年2月1日至2015年1月31日，一次付清（房屋租金无发票）。租赁事宜：1、乙方在租赁期间如要改造，须征得甲方同意，否则造成后果由乙方承担一切责任。2、乙方在生产经营期间，工商税务等费用，由乙方承担，与甲方无关。3、乙方在租赁期间，必须遵纪守法，对此甲方不负任何法律责任。4、乙方在生产经营期间产生的水电费，必须按时缴纳。否则，甲方有权终止协议。5、乙方在租赁期间，门卫元/月，厕所元/月，由乙方承担。乙方合同期满，如需续租，甲方应优先提供。6、协议未尽事宜，双方友好协商解决”。2019年6月24日，王建龙（乙方）与常熟市海虞镇龙墩村村民委员会（甲方）签订《搬迁补偿协议》一份，内容为：甲方对乙方位于海虞镇龙墩路以南、王市路以西的房屋（包括装修）及附着物等进行拆迁，并对乙方实行补偿。乙方取得补偿后，拆迁资产的权属归甲方所有。根据《海虞镇规划区工业企业搬迁补偿实施方案》精神，结合企业实际情况，乙方选择一次性货币补偿。对乙方的搬迁补偿主要由房屋（含装修及附着物）补偿、搬迁损失补偿、设备搬迁奖补和一次性搬迁奖励构成……设备设施补偿及奖励：根据苏州新新资产评估有限公司评估报告，乙方不可搬迁设备评估值为13.58万元，补偿价为13.58万元；可搬迁设备评估净值为284.53万元（其中承租户216.27万元），该企业为租赁土地自建厂房类型，按可搬设备评估净值的25%-30%给予一次性奖励计74.54万元。材料运输费3.00万元。设备设施奖补共计91.12万元……乙方负责解除拆迁资产范围内的所有承租户的租赁关系，负责承租户的搬迁清退，并承担相关的处理费用……本协议签字生效后，乙方于2019年8月31日前完成搬迁工作。如因特殊原因需延迟搬迁时间，须与甲方协商解决……另查明，案涉厂区已于2019年年底搬迁完毕，王建龙亦已领取全部拆迁款项。苏州新新资产评估有限公司于2015年出具的固定资产评估汇总表（评估基准日为：2015年1月22日）记载，名辉制衣厂固定资产-不可搬迁机器设备净值为11193元，固定资产-可搬迁机器设备净值为1460982元。诉讼过程中，名辉制衣厂陈述2018年年底王建龙通知其2019年因要拆迁，不租了，名辉制衣厂即另行找房子，2019年4月1日搬掉了，可搬迁部分已自行拿走。同时明确其诉请376438.5元的组成为不可搬迁机器设备净值11193元+可搬迁机器设备净值为1460982元×25%。王建龙表示同意将固定资产不可搬迁机器设备的净值11193元给名辉制衣厂。名辉制衣厂、王建龙一致确认案涉厂房的租金名辉制衣厂付至2019年1月31日。以上事实，有营业执照、身份证复印件、常熟市户籍信息证明、常熟市福龙制衣有限公司的工商信息、租房协议、搬迁补偿协议、股东资产评估汇总表、当事人陈述及本案的谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，名辉制衣厂要求王建龙给付不可搬迁机器设备净值11193元，因王建龙已领取全部搬迁款项，同时表示愿意将该部分给付名辉制衣厂，且不可搬迁部分确已被拆迁，该部分确属名辉制衣厂的实际损失，一审法院予以准许。关于名辉制衣厂主张的可搬迁机器设备净值1460982元的25%款项即365245.5元的诉请，因名辉制衣厂、王建龙在租房协议中未对该种情况作出约定，后续亦未续签租房协议也未签订其他书面协议对此作出约定，亦未协商达成处理意见，且王建龙已于2018年年底通知名辉制衣厂不再出租，名辉制衣厂亦表示支付租金至2019年1月31日，也已于2019年4月1日将该可搬迁机器设备自行搬走，故对其该部分主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王建龙于本判决生效之日起十日内给付原告常熟市海虞镇名辉针织制衣厂不可搬迁机器设备净值11193元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××60）。二、驳回原告常熟市海虞镇名辉针织制衣厂的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3473元，由原告常熟市海虞镇名辉针织制衣厂负担3370元，由被告王建龙负担103元（原告同意其预交的案件受理费中的剩余部分由被告向其直接支付，一审法院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2014年1月31日，本名辉制衣厂与王建龙签订《租房协议》，约定租期自2014年2月1日至2015年1月31日，租金的支付方式为先付后租。合同到期后未签订书面合同，为不定期租赁关系。王建龙随时可以解除租赁关系。2018年年底王建龙通知名辉制衣厂2019年因要拆迁，不再出租。名辉制衣厂、王建龙一致确认案涉厂房的租金名辉制衣厂付至2019年1月31日。名辉制衣厂已搬离涉案房屋。故双方租赁合同履行中，王建龙未构成违约。双方未就涉案房屋租赁合同到期后可搬迁设备补偿作出约定。名辉制衣厂主张王建龙给付可搬迁机器设备净值25%款项，没有合同及法律依据，本院不予采纳。综上，上诉人常熟市海虞镇名辉针织制衣厂上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6946元，由上诉人常熟市海虞镇名辉针织制衣厂负担。本判决为终审判决。审判员  杨兵二〇二〇年十一月三十日书记员  姜瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。