河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初6686号原告（执行案外人）：李浩，男，1988年2月6日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：王宁娟，女，1989年5月2日生，汉族，住址同上，系原告李浩妻子。被告（申请执行人）：郭清喜，男，1970年6月24日生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：郭清梅，女，1967年11月17日生，汉族，住新乡市，系郭清喜胞姐。第三人（被执行人）：韩改龙，男，1997年10月19日生，汉族，住滑县。原告李浩与被告郭清喜、第三人韩改龙执行异议之诉一案，本院于2020年8月21日立案受理后，依法适用普通程序。于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告李浩及其委托诉讼代理人王宁娟、被告郭清喜的委托诉讼代理人郭清梅、第三人韩改龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李浩向本院提出诉讼请求：1、依法不得执行本案所涉执行标的滑县金秋华城27幢2单元501室的房屋；2、确认原告为本案所涉执行标的滑县金秋华城******的房屋的所有人；3、涉案费用由被告承担。事实与理由：2019年7月12日原告通过滑县我爱我家房屋中介有限公司以五十二万元的价格购买了第三人所有的位于滑县金秋华城27幢2单元501室房屋。签订合同当时原告给了第三人首付款220000元后，原告得知第三人与开发商签订《商品房买卖合同》没有及时向开发商支付首付款，被开放商起诉到法院，法院判决第三人支付开发商首付款并支付违约金，后经原告催促第三人将违约金支付给了开发商，开发商于2020年7月份才开具购房发票，原告把第三人的银行贷款24万元还上后，正要准备办证过户时才发现被法院查封。2020年8月5日原告对涉案执行标的提出书面执行异议，滑县人民法院于2020年8月17日作出（2020）豫0526执异65号执行异议裁定书，驳回李浩的执行异议请求。根据前述事实与法律规定，原告自购买该房屋后，所有的费用全是原告缴纳（首付款、物业费、地下室费、金秋大地房地产开发有限公司房款、燃气费等）。原告没有及时办理过户手续是因为第三人没能及时向开发商支付违约金导致耽误时间，原告方并没有任何过错，法院应当停止执行该涉案房屋，并解除对该房屋的查封。为维护原告的合法权利，现提出执行诉讼，望法院查明事实后判如所请。被告郭清喜辩称，一、我国房产实行登记制度。我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”现法院查封的位于滑县金秋华城27幢2单元501室是在被执行人韩改龙名下，不在李浩名下，所有权应认定为韩改龙无异。二、原告人李浩未实际占有该房产。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”目前原告人并未入住和实际占有该房产，所提诉讼请求不成立。三、被执行人韩改龙从2017年至2019年2月共欠答辩人货款12万多，经答辩人多次催要拒不还款，无奈之下走上诉讼之路，韩改龙欠款不还居然还有钱买房子。现在法院查封了韩改龙名下的房产，李浩却跳出来提出异议，又提起诉讼。我们不排除韩改龙与原告人李浩恶意串通，企图逃避债务之嫌，请法院明察。四、根据滑县人民法院（2020）豫0526执异65号执行裁定书，已明确驳回李浩所提异议。此次诉讼请求与原判决裁定有直接关系，纯属重复诉讼。请求法院驳回。第三人韩改龙辩称，第三人欠被告郭清喜钱是事实，还欠他11万余元。涉案房屋第三人在2019年7月份卖给了李浩，该房屋是2015年购买的，2019年通过我爱我家中介机构卖给原告李浩总价款52万元，原告李浩已支付第三人48万元，下欠40000元因为金秋华城诉第三人欠款没能过户，一旦过户原告就将剩余款付给第三人。涉案房屋原告于2019年7月13日支付第三人首付款，第三人即将房屋钥匙交给原告了。经审理查明，2015年7月15日，第三人韩改龙向滑县金秋大地房地产开发有限公司借款119089元购买该公司开发的位于安阳市滑县金秋华城B27幢2单元501号房产一套，借款期限三年，借款到期后韩改龙未支付借款，滑县金秋大地房地产开发有限公司将韩改龙诉至本院，本院于2018年10月26日作出（2018）豫0526民初9143号民事判决，判令韩改龙归还借款及利息。2019年7月12日，第三人韩改龙与原告李浩通过滑县我爱我家房屋中介有限公司中介双方就上述房产签订一份《房屋买卖居间服务合同》、《补充协议书》和《买卖订金协议书》，第三人韩改龙将上述购买的房产以52万元的价格售于李浩，李浩当日交付订金10000元，居间服务费7800元。2019年7月13日，李浩将首付款22万元交于韩改龙，由韩改龙结清其与滑县金秋大地房地产开发有限公司的借款，当日，韩改龙将涉案房屋钥匙交于李浩。2019年7月14日，李浩支付韩改龙25万元房款，由韩改龙结清了其在滑县建设银行的按揭贷款，2020年6月28日，李浩又转给韩改龙房款10000元，下欠40000元，双方约定待办理涉案房产过户手续后交付。李浩已于2019年7月13日接受涉案房屋钥匙后即实际占有和管理案涉房屋，且李浩庭审中当庭表示愿意将剩余房款40000元交于法院。李浩接收案涉房产后，还缴纳了相关案涉房屋的天然气费、空调初装费、地下室款、2015年至2019年物业费等。另查明，本院在办理郭清喜申请执行韩改龙买卖合同纠纷一案过程中，于2020年6月19日作出（2020）豫0526执2393号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人韩改龙名下位于滑县金秋华城B27栋2单元501房屋一套。原告李浩在准备办理案涉房产过户时发现房产被法院查封，于2020年8月5日向本院提出书面执行异议，本院于2020年8月17日作出（2020）豫0526执异65号执行裁定书，裁定驳回异议人李浩的执行异议请求。李浩不服执行裁定，向本院提起执行异议之诉。上述事实，有原告向法庭提交的《房屋买卖居间服务合同》、《定金协议书》、《补充协议书》、韩改龙收款确认函、出售委托书、声明、交费清单、银行转账清单、天然气、空调初装费收据、地下室款收据、微信转账付款凭证、银行转账流水、（2018）豫0526民初9143号民事判决书、（2020）豫0526执异65号执行裁定书，韩改龙身份证复印件；被告向法庭提供的韩改龙出具的欠条复印件、（2020）豫0526执2393号之一裁定书以及原、被告及第三人部分当庭陈述予以证实，以上证据，经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告李浩与第三人韩改龙签订的《房屋买卖居间服务合同》、《定金协议书》、《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，且合同已经实际履行，合同合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告郭清喜申请金钱债权的执行，本院于2020年6月19日裁定对案涉房屋予以查封，原告于2019年7月12日与第三人签订了《房屋买卖居间服务合同》，原告分别于2019年7月13日、7月14日支付第三人房款47万元，于2020年6月28日支付第三人房款10000元，共计48万元，下余房款40000元购房款双方约定待过户完毕支付，第三人于2019年7月13日向原告交付了涉案房屋钥匙，原告开始实际占有、管理涉案房屋，原告与第三人签订案涉房屋买卖合同，原告按约定付款时间均早于查封。在涉案房屋办理过户过程中，因韩改龙与滑县金秋大地房地产开发有限公司以及与郭清喜两案的诉讼与执行而未果，原告李浩对未办理涉案房产过户不存在过错。庭审中，原告表示愿意将剩余房款40000元交付法院。综上，原告提出的执行异议之诉诉请符合法律规定，本院予以支持。原告诉请的确认其对涉案房产享有所有权，因该房产尚未过户，原告该项诉请证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款、第三百一十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行登记在韩改龙名下位于滑县金秋华城B27栋2单元501室房产；二、驳回原告李浩的其他诉讼请求；三、限原告李浩于本判决生效后五日内将涉案房产剩余房款40000元交付本院执行。案件受理费9000元，原告李浩承担4500元，被告郭清喜承担1500元，第三人韩改龙承担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。本院（2020）豫0526执异65号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长  赵政凯审判员  刘国强审判员  索忠伟二〇二〇年十一月五日书记员  陈鹏沙