浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初16793号 原告：石成林，男，1981年11月13日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 原告：朱爱琴，女，1982年10月20日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 两原告共同委托诉讼代理人：寿银萍,浙江杭明律师事务所律师。 被告：诸暨盛建置业有限公司，住所地浙江省诸暨市浣东街道十里牌兴达家居城内。 法定代表人：王伟锋。 委托诉讼代理人：蒋览，男，1985年8月20日出生，汉族，住上海市松江区。系公司员工。 原告石成林、朱爱琴与被告诸暨盛建置业有限公司（以下简称“盛建公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告石成林及两原告的共同委托诉讼代理人寿银萍、被告盛建公司的委托诉讼代理人蒋览均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石成林、朱爱琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告补偿装饰、设备差价200000元，并赔偿该款自2019年10月22日起至款付清日止按中国银行同期贷款利率计算的利息损失；2.判令被告支付原告自2020年4月1日起至符合交付条件之日止按日万分之一计算的逾期交房违约金；3.判令被告支付原告装修期间的租房损失12000元。事实和理由：原告石成林、朱爱琴系夫妻关系。2020年8月20日，原告为购买坐落于悦珑府11幢020103室精装修房屋与公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号×××56，建筑面积98.02平方米，总价款110万元。合同第九条约定了交付期限及条件。出卖人应在2020年3月31日前将包括但不限于符合用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用基本条件的商品房交付给买受人使用。合同第十条约定了出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过180日，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，出卖人自第九条规定的最后交付期限的第一天至实际交付之日止，支付已交付房款万分之一的违约金。合同第十四条约定，出卖人交付的商品房应当符合约定的装饰、设备标准,达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任。合同附件4约定了详细的交楼标准包括但不限于住宅室内装修部分、住宅配套设施、高层公共部位装修标准。两原告为购买上述房屋，两被告于2019年8月20日支付首付33万元，抵押贷款共计77万元，原告按月向银行还本付息。2020年8月30日，原告收到被告邮寄的售楼通知书，经查看，被告欲交付的房屋为毛坯房，与合同约定交楼标准严重不符。此外，原告发现作为装修比照标准的样板房于通知收房前被拆除。原告认为，其向被告购买所涉房屋系包含精装修在内的住宅房屋，双方签订的合同亦明确了交楼标准，合同的根本目的在于涉案房屋具备能入住的居住条件。现被告的违约行为导致了两原告产生银行利息损失、重新装修期间房屋租房损失等。 被告盛建公司辩称，被告仅认可自身存在逾期交房111天的违约情形，请求法院驳回原告的其余诉讼请求。理由如下：一、双方就所购买的房屋为毛坯交付已形成合意。1.被告不存在虚假宣传的过失责任。被告的销售人员自始至终在对原告进行宣传时，均告知原告11幢2单元103室的房屋为毛坯房屋，从未宣传过精装修交付，其在作出购买该套房的决定前即已明知该房屋为毛坯房，不存在受到宣传误导的情形，有销售人员徐桂阳的证词为证。早在2017年9月8日，被告公司内部便已通过了诸暨悦珑府项目交付标准的会签，其中明确11号楼一楼为毛坯交付，该标准在当时也已非新标准，被告公司的销售人员不可能由于业务不熟做出错误宣传，更不可能在明知的情况下为提升业绩而在装修标准这种显而易见的问题上欺骗买受人。被告在销售现场显眼位置公示了包括合同版本、装修标准在内的一切相关材料，被告已尽自己的一切努力尽到了说明义务，买受人的销售人员不可能做出违背事实的虚假宣传；2.被告不存在未按合同约定的标准交付房屋的情形。在合同签订时，确实存在由于工作人员的过失，将精装修的交楼标准作为合同附件装订成册后交付给原告，因而才导致原告手里拥有一份装标附件错误的合同，但事后第一时间便及时发现并联系原告重新签订了正确的买卖合同。该份买卖合同经双方确认一致而签订，有买受人签字、出卖人盖章确认，该份合同才是双方真实意思表示，应以此份合同为准。除原告购买的11号103室房屋存在装修标准的争议外，11号1楼其余房屋均为毛坯交付，业主均无异议。二、被告仅存在逾期交房111天的情形。1.实际交房的时间为2020年8月30日。买卖合同第九条约定，出卖人应在2020年3月31日前交付涉案房屋，但确实由于种种客观原因未能如期交付。2020年8月29日，被告向全体买受人（其中包括原告）寄出了《收楼通知书》，该通知书也已完成送达。通知书载明，集中办理收楼的时间为2020年8月31日，而原告在2020年8月30日即来到售楼处办理了收楼手续，并签订了《收楼物品领用表》等一系列收楼材料，应视为被告在当天便履行完了交楼义务，所交付的房屋完全符合合同的约定；2.应扣除疫情原因造成的延期交付房屋的时间。2020年上半年，由于受新冠疫情的影响导致被告的施工进度缓慢，严重影响了交楼计划，根据绍兴市住建局《关于应对疫情支持房地产企业发展的通知》第四条的通知精神：“因疫情影响导致不能如期交付的项目，交付期限顺延，顺延时间按我市实施疫情防控一级响应时间（40天）确认。”据此，被告逾期交楼的期间应自2020年4月1日计算至2020年8月30日，并扣除因不可抗力造成的40天，共计111天，认可标准为房款的日万分之一。综上所述，被告愿意承担因逾期交付房屋111天产生的违约责任，至于房屋的交付标准，由于原告在合同签署时完全应当知晓其所购买的房屋为毛坯房，其完全是由于利欲熏心为追求不正当利益而滥用诉讼权利、浪费司法资源，故请求法院依法驳回原告的其余诉讼请求。 原告石成林、朱爱琴为证实其主张向本院提供证据材料如下：1.商品房买卖合同；2.建筑工程施工许可证；3.楼盘详情恒大宣传页；4.贷款明细列表；5.租房协议书。经质证，被告对证据1的真实性不予认可，认为双方应当均明知装修标准是错误的，并且在后续签订了新的合同，应当以新的合同为标准，原告提交的合同应当作废处理；对证据2、3的真实性无异议，认为整个楼盘绝大多数房屋都是精装修交付的，根据备案的习惯，许可证上注明全装修并无不妥，并非只有悦珑府项目这么做，楼盘详情说明整个楼盘绝大多数房屋都是精装修交付的，实际应当以买卖合同确认为准；对证据4的真实性无异议，认为原告的确是通过贷款购买房屋，原告还贷是应尽的义务，原告对房屋的价格与购买方式是自主做出的决定，应当自主还贷，与被告无关；对于证据5，即使原告在外租房，被告交付的房屋原本就应当是毛坯交付，与本案无直接关系，原告无权要求被告补偿其租房损失，且原告主张的租房损失与第2项诉请的逾期交房违约金有竞合，不应当同时主张。本院对证据1的真实性予以确认；证据2、3不能达到原告的证明目的，涉案房屋是否系精装修应当根据双方最终确定的合同为准，故对证据2、3的证明力不予采纳；证据4、5与本案缺乏关联性，故不予采纳。 被告盛建公司为证实其抗辩主张向本院提供证据材料如下：6.商品房买卖合同；7.现场公示材料；8.诸暨悦珑府交楼标准及签审表；9.交楼通知书及快递投递信息、领用钥匙时的相关签收材料；10.绍市建设（2020）52号文件；11.销售员徐桂阳出具的证明。经质证，原告对证据6的真实性不予认可，认为该份证据中交楼标准页上原告石成林的签字并非是原告石成林本人所签，是由原告石成林的妻子朱爱琴代签，该合同中其余内容均是两原告所签；证据7是交房以后才放在那边，之前看房时是没有的；证据8属于被告内部文件，销售过程中没有向原告披露，该份证据与本案无关，且不能达到被告证明目的；对证据9、10的真实性无异议，但是不能达到被告的证明目的，只能说明被告通知原告收房的事实，不能视为被告交付房屋合格的证据；对证据11的真实性无异议，但是不认可被告主张的111天的逾期天数；对于证据12，证人证言应当出庭作证，对该份证据的真实性不予认可，认为证人曾经是被告销售，基于身份及利害关系，证人所表示的情况与事实不符，不应当作为定案依据。本院认为，证据6上有两原告的签字，即使如原告所述有关交楼标准页的骑缝签字均是由原告朱爱琴签字，原告石成林未签字，但是鉴于两原告系夫妻关系，且事后原告朱爱琴亦告知了原告石成林其补签了协议，故对该份证据的真实性予以确认；证据7、8的真实性难以确认，故不予采纳；证据9、10的真实性予以确认；证据11，虽然证人未到庭参加诉讼，但是该证人证言可以与其他证据相互印证，故对该份证据予以采纳。 经审理，本院认定事实如下： 2019年8月20日，原告石成林、朱爱琴与被告盛建公司签订《商品房买卖合同》一份，载明：“买受人向出卖方购买坐落于诸暨市××幢××单元××室的房屋，建筑面积为98.02平方米，商品房房款合计110万元；买受人应当在2020年3月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路，具备商品房正常使用的基本条件；除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人承诺于2021年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。”该合同附件中的交楼标准显示有装修。 上述合同签订若干日后，原告方与被告盛建公司对上述合同中关于交楼标准进行了重新约定，以毛坯方式交付，并签署了协议。2020年8月30日，原告方领取了涉案房屋的钥匙。 本案的争议焦点是：原、被告双方约定交付的涉案房屋系毛坯房屋还是精装修房屋。本院分析如下：原、被告于2019年8月20日签订《浙江省商品房买卖合同》，后在该合同签订若干日后，原、被告又对合同中关于交楼标准重新进行了约定，即约定为毛坯交付，鉴于毛坯交付的约定在后，故交楼标准应以毛坯交付为准，且庭审中原、被告均陈述到该小区1楼的房屋均为毛坯交付，也可以印证约定毛坯交付的真实性。虽然原告主张重新约定的交楼标准页上签字均为原告朱爱琴所签，原告石成林的签字是由原告朱爱琴代签，原告朱爱琴签字时仅有交楼标准页，原告朱爱琴在签字时未看内容。本院认为，假使如原告方所述，原告石成林的签字是由原告朱爱琴代签，本院注意到，原告石成林在庭审中表示在重新签订协议后原告朱爱琴即将其签字的情况告知了原告石成林，且现未有证据表明原告石成林在重新签订协议至收房之前对此提出异议，再者，两原告系夫妻关系，原告朱爱琴的签字亦可代表其丈夫石成林；至于原告方提出原告朱爱琴签字时不知晓内容，本院认为，原告朱爱琴作为完全民事行为能力人，其应当知晓其在协议上签字所产生的法律后果，理应按其所签署的合同内容履行，另外，若如原告方陈述其后来重新签订的材料仅系关于交楼标准的内容，其他内容系第一次签订合同时所签，那么原告就更应当对其签的内容有所了解，故对其主张不予采信。据此，本院认定原、被告双方约定交付的涉案房屋系毛坯房屋。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有约束力。合同签订后，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本院对原告方的诉讼请求作如下评判:1.判令被告向原告补偿装饰、设备差价200000元，并赔偿该款自2019年10月22日起至款付清日止按中国银行同期贷款利率计算的利息损失。本院分析如下：本院已在争议焦点部分分析合同约定交付的房屋为毛坯房屋，故原告的该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持；2.判令被告支付原告自2020年4月1日起至符合交付条件之日止按房款日万分之一计算的逾期交房违约金。本院分析如下：原告于2020年8月30日取得涉案房屋的钥匙，且涉案房屋符合合同约定的交付条件，故逾期交房违约金截止日应确定为2020年8月30日，考虑到新冠疫情影响，本院酌情扣减40日。据此，本院认定逾期交房违约金为：以款项110万元为基数自2020年4月1日起至2020年8月30日（在此期间扣减40日）止按日万分之一计算的违约金。3.判令被告支付原告装修期间的租房损失12000元。本院认为，该项诉请缺乏事实和法律依据，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下： 一、被告诸暨盛建置业有限公司应支付原告石成林、朱爱琴以款项110万元为基数自2020年4月1日起至2020年8月30日止（在此期间内扣减40日）按日万分之一计算的逾期交房违约金即12210元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、驳回原告石成林、朱爱琴的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5014元，减半收取计2507元，由原告石成林、朱爱琴共同负担2384元，被告诸暨盛建置业有限公司负担123元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 何 婧 二〇二〇年十一月二十八日 书记员 谢周成