河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初8338号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行，住所地：河北省石家庄市长安区建设北大街**。 负责人：王云红，行长。 委托诉讼代理人：周国锡、李泽军，河北三和时代律师事务所律师。 被告：王某乔，女，1990年9月29日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行（以下简称：邮政储蓄银行建设北大街支行）与被告王某乔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行建设北大街支行之委托诉讼代理人周国锡、李泽军到庭参加了诉讼，被告王某乔经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行建设北大街支行向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院判决解除原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》（编号：13001803117077251236）；二、判令被告偿还原告贷款本金616533.24元及利息、罚息16036.1元（截至2020年5月30日拖欠的利息、罚息共计16036.1元）及2020年5月30日至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息；以上款项共计632569.34元（大写：陆拾叁万贰仟伍佰陆拾玖元零叁角肆分）；三、判决原告对抵押物（被告王某乔名下位于石家庄市新华区处房屋）拍卖、变卖及折价所得价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费、原告支付的律师费等为实现债权及抵押权所产生的一切费用。事实与理由：2017年7月10日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（编号：13001803117077251236），原告为贷款人（抵押权人），被告为借款人（抵押人）。被告向原告贷款68万元用于购买新华区房屋；贷款期限为300个月，自2017年7月10日至2042年7月10日；贷款年利率为4.655%，逾期年利率为6.0515%；还款方式为按月等额本金；合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权，有权解除合同；抵押物为王某乔名下的位于石家庄市新华区房屋；抵押物的担保范围包括但不限于：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼法、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年7月12日，原告向被告王某乔发放了68万元贷款。2017年7月20日，案涉房屋办理抵押登记，抵押权人为原告，登记证号为冀（2017）石家庄市不动产证明第xxx号。被告王某乔自2019年12月起开始拖欠贷款，至今未还，已超过三个月。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告王某乔未到庭，未质证。 本院经审理查明认定的事实如下：2017年5月3日，被告王某乔签写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，其向原告申请贷款，贷款品种为房屋贷款，贷款（授信）金额为68万元，贷款（授信）期限为300个月，还款方式为等额本金，还款间隔为按月，还款日为实际放款日每月对日，担保方式为所购房屋抵押，购房用途为自住。 2017年7月10日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告作为借款人（抵押人）签订了合同编号为13001803117077251236的《个人购房／购车借款及担保合同》。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币68万元；本合同项下贷款仅用于购买新华区房屋；本合同项下贷款期限为300个月，自2017年7月10日至2042年7月10日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。借款人授权贷款人将贷款发放至王某乔账户（账号：62×××59，开户行：邮储银行）；还款方式为按月等额本金；担保方式为抵押担保；借款人未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1.要求借款人限期纠正违约行为；2.停止发放尚未发放的贷款；3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4.要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5.处分抵押物，实现抵押权；6.处分质押物，实现质押权；7.要求保证人承担保证责任；8.解除本合同。 《中国邮政储蓄银行放款通知单》《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》显示借款金额为68万元；借款期限300个月，自2017年7月10日至2042年7月10日；贷款年利率为4.655%，逾期年利率为6.0515%；放款账号户名为被告王某乔；还款方式为等额本金。 《中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证》显示贷款合同编号为1300180311707725123，放款账户为被告，转账金额为68万元，贷款种类为信贷工厂个人二手住房贷款。 2017年7月20日，就被告名下位于新华区房屋【不动产权证书号为冀（2017）石家庄市不动产证明第××号】办理了抵押登记，义务人为王某乔，抵押方式为一般抵押，债权履行期限2017年7月10日起2042年7月10日止。 因被告未按时还款已逾期三个月，截至2020年5月30日，被告尚拖欠原告贷款本金616533.24元及利息、罚息16036.1元。 上述事实有原告陈述、《购房借款及担保合同》、还款计划表、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、石家庄市存量房交易结算资金监管（存款、入账）凭证、房产证、抵押权证、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、系统截图等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，《个人购房/购车借款及担保合同》为原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效。原告已按约定向被告发放贷款，但被告未按约定履行相应的还款义务，构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，故对原告要求被告偿还原告剩余贷款本金616533.24元、利息、罚息16036.1元及自2020年5月31日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息（按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其名下房产对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告名下的抵押房产拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告未提交律师费的转付凭证和发票原件，不能证明其实际支付和花费了该费用，故对原告主张律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王某乔于本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行贷款本金616533.24元、利息、罚息16036.1元及自2020年5月31日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息（按合同约定计算）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行对被告王某乔名下位于石家庄市新华区处房屋拍卖、变卖及折价所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市建设北大街支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10126元，减半收取5063元，保全费3683元，由被告王某乔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年十一月二日 书记员  董韶坤