淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1883号 原告：中国银行股份有限公司洪泽支行，住所地淮安市洪泽区东风路天水弘浦-幸福广场****楼。 负责人：王卫东，该行行长。 委托诉讼代理人：王马华，江苏安淮律师事务所律师。 被告：王见中，男，1971年2月23日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：吴加英，女，1973年1月23日出生，汉族，住淮安市洪泽区。 被告：洪泽景湖房地产开发有限公司，住所地淮安市洪泽区世纪景湾小区****。 法定代表人：李荣芳，该公司总经理。 原告中国银行股份有限公司洪泽支行（中国银行）与王见中、吴加英、洪泽景湖房地产开发有限公司（以下简称景湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告中国银行委托诉讼代理人王马华、被告王见中、吴加英到庭参加诉讼，被告景湖公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司洪泽支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王见中、吴加英共同偿还贷款本金169771.86元，应付利息6809.11元，本金罚息940.57元，应收利息罚息324.79元，合计177846.33元（暂计算至2020年8月15日，此后，按合同约定计息方式，记算至实际清偿日）；2、被告支付律师费10000元；3、被告景湖公司对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月14日，原、被告签订了2015年洪中借字0914001号《个人一手房贷款合同》，原告为贷款人，被告王见中、吴加英为借款人，被告景湖公司为连带责任担保人，被告王见中、吴加英申请贷款用于购买被告景湖公司开发的位于洪泽区景湖商务大厦A幢1307室商品房。贷款合同约定贷款金额为25.8万元；贷款期限为120个月；采用浮动利率，浮动周期12个月，首期贷款利率为贷款发放时人民银行相应期限基准利率下浮5%，以后各浮动期适用的利率，按上述方法确定；按月付息，逾期时对逾期未付之本金、利息，适用贷款利率上浮50%后的罚息利率。贷款发放方式为“受托支付”，还款方式为等额本息法。在借款人正常还款时，案涉贷款利息按贷款人，即原告方业务系统采取的计息方式，适用贷款合同中约定的正常利率计算；在借款人违约时，对逾期的本金、利息，适用罚息利率、以月为计算周期，按实际逾期天数计付利息与复利。借款人及其共同所有人提供所购房屋为抵押物，为案涉贷款提供抵押担保；在前述抵押物办理好抵押登记手续并将他项权证交贷款人之前，由案涉贷款所购房屋出卖方提供连带责任担保；抵押担保与保证担保的范围，为贷款本金、利息、罚息、违约责任和包括但不限于诉讼费、律师费等贷款人实现债权费用。借款人未能依约还款时，构成贷款合同项下违约；在借款人违约时，贷款人可以主张合同项下剩余贷款全部提前到期，要求借款人一次性清偿并承担相应违约责任，贷款人可根据约定依法行使抵押权、要求保证人承担连带保证责任。原告依约于2015年9月21日向被告王见中、吴加英发放了贷款，但借款人未能依约还款。截止2020年8月逾期还款12期，构成违约。根据合同约定，原告有权主张案涉贷款本息全部到期,要求借款人依约清偿合同债务，保证人承担连带清偿责任。 被告王见中、吴加英辩称，没有意见。 被告景湖公司未到庭参加诉讼，也未提供任何答辩材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明事实如下，2015年9月14日，原告中国银行与被告王见中、吴加英、景湖公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，中国银行是贷款人，王见中、吴加英是借款人，景湖公司是保证人。合同约定被告王见中、吴加英借款258000元，用途是购买位于洪泽区景湖商务大厦A幢1307室；参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式是浮动利率方式，定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上下浮5%，按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率；还款周期120个月，还款方式等额本息；借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；保证人景湖公司是房产开发商，提供阶段性连带责任担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。2015年9月14日，原告与被告王见中、吴加英签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》,以洪泽区景湖商务大厦A幢1307室作抵押担保。 另查明截止2020年8月16日，被告王见中、吴加英的贷款已逾期12期，尚欠贷款本金169771.86元、应收利息6809.11元、本金罚息940.57元、应收利息罚息324.79元。被告王见中、吴加英提供的房屋抵押未办理抵押登记手续。 2020年10月10日原告（委托方）与江苏安淮律师事务所（受托方）签订《委托代理合同》，原告方加盖了该行零售贷款业务专用章，受托方由代理律师王马华签字。约定委托事宜为与王见中、吴加英等之间金融借款合同纠纷案件处理，律师费是22000元。2020年10月27日，江苏安淮律师事务所以原告为购买方开具江苏增值税普通发票，价税合计10000元。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告王见中、吴加英签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已经履行了发放贷款的义务，现因被告王见中、吴加英未能按约履行还款义务，故原告主张贷款提前到期，要求被告王见中、吴加英偿还本息，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，被告景湖公司承担阶段性连带保证责任，因涉案房屋未办理抵押登记手续，故原告要求被告景湖公司承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。按照合同约定，借款人违约时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。但原告未能举证律师费已实际支付，律师费损失尚未产生，对原告要求律师费的诉讼请求，本院不予支持。如此后原告有证据证明实际支付了律师费，可再另案主张。被告景湖公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王见中、吴加英应于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司洪泽支行借款本金169771.86元、应付利息6809.11元、本金罚息940.57元、应收利息罚息324.79元，合计177846.33元（算至2020年8月16日），以及自2020年8月16日至实际还款之日止的利息、罚息（按合同约定的执行）； 二、被告洪泽景湖房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 三、驳回原告中国银行股份有限公司洪泽支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4056元，减半收取2028元，由被告王见中、吴加英、洪泽景湖房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，中国银行股份有限公司洪泽支行账号：62×××26、王见中账号：62×××18、吴加英账号：62×××00、洪泽景湖房地产开发有限公司账号：62×××94）预交上诉案件受理费。 审 判 员 陈士涛 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 陆 丹 书 记 员 李晓鸥 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。