成都市成华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0108执异445号 异议人（被执行人）：赵骥，男，1958年8月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 申请执行人：重庆两江新区通融小额贷款有限公司，住所地重庆市江**复盛镇正街（政府大楼）5层10间（两江新区）。 法定代表人：吴佑麟，职务系总经理。 被执行人：邱小蓉，女，1963年8月21日出生，汉族，住成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号。 本院在执行重庆两江新区通融小额贷款有限公司（以下至裁判主文前简称重庆通融小贷公司）与邱小蓉、赵骥金融借款合同纠纷一案中，执行案号：(2020)川0108执1225号。异议人赵骥向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人赵骥称，异议人与重庆通融小贷公司金融借款合同纠纷一案，双方于2020年8月26日达成执行和解协议，申请执行人同意将案涉房屋由异议人自行出售，房屋出售款首先支付执行申请人的借款，双方签字予以确认。但在2020年11月4日成华区人民法院工作人员电话告知异议人位于温江区××道××段××号××栋××单元××层××号××号的房门钥匙已经更换并在房门上贴上封条。异议人认为本院的做法违反了处分原则，干涉了异议人和申请执行人自愿达成的和解协议。由于案涉房屋是异议人名下唯一住房，此次执行严重影响了异议人的基本生活，并且在签订和解协议当日，申请执行人同时递交了解封案涉房屋申请书，要求法院立即将案涉房屋予以解封。由于法院的失误导致异议人的房屋出售遭到阻力，使异议人履行债务迟延。请求：解除（2020）川0108执1225号对位于温江区××道××段××号××栋××单元××层××号××号房屋的查封。 经审查查明，重庆通融小贷公司与邱小蓉、赵骥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日作出（2020）川0108民初1560号民事调解书，对双方达成的以下协议予以确认：一、截止2019年11月20日，邱小蓉、赵骥尚欠重庆通融小贷公司借款本息共计1579183.36元。以上款项由邱小蓉、赵骥于2020年5月10日前归还重庆通融小贷公司；二、邱小蓉、赵骥于2020年5月10日前向重庆通融小贷公司支付逾期还款利息；三、若邱小蓉、赵骥未按时足额归还本调解协议第一项确定的款项，重庆通融小贷公司有权在申请法院强制执行过程中，就邱小蓉名下位于成都市温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号××号房屋［川（2016）温江区不动产权第0008164号］、赵骥名下位于成都市温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋［川（2019）温江区不动产权第0019234号］拍卖变卖后的价款在债权范围内优先受偿。 因邱小蓉、赵骥未按期履行生效法律文书确定的义务，重庆通融小贷公司向本院申请强制执行，本院以（2020）川0108执1225号案件受理。2020年6月12日，本院作出（2020）川0108执1225号执行裁定，查封被执行人赵骥名下位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋。2020年6月17日，重庆通融小贷公司与被执行人邱小蓉、赵骥在本院主持下达成如下一致意见：一、被执行人邱小蓉、赵骥名下位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××楼××号××号{川（2019）温江区不动产权第0019234号}、{川（2016）温江区不动产权第0008164号}，议价为260万元作为法院一拍起拍价，不含家具、家电。二、该房屋现在由被执行人自己居住、房屋成交之日起20日内被执行人自行搬离。同日，本院作出（2020）川0108执1225号之一执行裁定，拍卖赵骥名下位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××楼××号【川（2016）温江区不动产权第0019234号】房屋。 2020年8月26日，重庆通融小贷公司与邱小蓉在本院主持下达成执行和解方案，邱小蓉请求解除其名下位于武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的查封，解封后由邱小蓉自行出卖。出卖款项在扣除一抵、二抵的债权后（共计约190万元），其余全部售房款用于向申请执行人清偿债权。关于被邱小蓉名下位于温江区的房屋，暂时不挂网变卖。申请执行人同意该方案，并表示“若邱小蓉武侯的房子出售后，本案的债务无法全部清偿，其再向法院申请恢复执行剩余债务”。同日，重庆通融小贷公司向本院提交《解封申请书》，请求解除对邱小蓉名下位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的查封措施。2020年8月26日，本院作出（2020）川0108执1225号之二执行裁定，解除邱小蓉名下位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的查封。同日，根据当事人达成和解协议，本院出具（2020）川0108执1225号《结案说明》，以终结执行方式报结本案，后未再以该案案号实施执行行为。 另查明，案涉位于涌泉街办温泉大道一段1399号锦绣森邻13栋1单元1层1号房屋现登记于被执行人赵骥名下，房屋面积为141.4平方米，共有方式为单独所有。2020年8月21日，重庆通融小贷公司依据已经生效的（2020）川0108民初1561号民事调解书向本院申请强制执行，本院以（2020）川0108执3162号案件予以受理。2020年8月27日，本院作出（2020）川0108执3162号执行裁定，查封赵骥名下位于涌泉街办温泉大道一段1399号锦绣森邻13栋1单元1层1号房屋（不动产单元号：510115003001GB00014F00130013）。后本院依据该执行裁定对前述房屋实施了现场查封行为。2020年10月26日，本院作出（2020）川0108执3162号之一执行裁定，拍卖被执行人赵骥名下位于涌泉街办温泉大道一段1399号锦绣森邻13栋1单元1层1号房屋。 本院认为，申请执行人重庆通融小贷公司于2020年6月17日与被执行人邱小蓉、赵骥达成执行和解协议，约定被执行人邱小蓉、赵骥以其名下位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××楼××号××号{川（2019）温江区不动产权第0019234号}、{川（2016）温江区不动产权第0008164号}，议价为260万元作为法院一拍起拍价，故本院在执行过程中作出（2020）川0108执1225号之一执行裁定，拍卖前述房屋，不违背当事人意愿。 赵骥主张本院未依据重庆融通小贷公司与邱小蓉达成的执行和解方案一并解除其名下位于涌泉街办温泉大道一段1399号13栋1单元1层1号房屋查封措施属违法行为，因重庆融通小贷公司与邱小蓉达成的执行和解方案中并未对解除该房屋的查封形成合意，且重庆融通小贷公司提交的《解封申请书》申请解除查封的标的物并不包括前述该房屋，故赵骥的该项主张并无事实依据。至于赵骥主张本院继续对其名下位于温江区的案涉房屋采取“更换钥匙”及“张贴封条”等措施属违法行为。经核实，重庆融通小贷公司与邱小蓉于2020年8月26日达成执行和解协议后，本院已出具《结案说明》，将该案以“执行终结”方式结案，后未以该案号对赵骥名下财产采取执行措施。上述执行措施系本院在（2020）川0108执3162号案件执行过程中，依据（2020）川0108执3162号执行裁定对该房屋采取的现场查封措施，与本案执行无关，该执行行为是否违法不属于本案审查范围。 另，关于赵骥主张本院执行的案涉房屋系其唯一住房的问题，该主张实际系本院执行能否保障被执行人基本居住权利。赵骥所有的案涉住房面积为141.4平方米，明显超过保障其基本居住权利的需求。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，人民法院在执行过程中为被执行人保留一定年限的租金，可以对其名下唯一住房采取强制执行措施。赵骥的该项抗辩于法无据。 综上，异议人赵骥的异议请求无事实和法律依据。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人赵骥的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李任舟 人民陪审员  李世为 人民陪审员  沈思忆 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  易晓兰