陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0424民初2077号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行。住所地乾县乾师十字东南角。 负责人：马强，该行行长。 委托诉讼代理人：韩峰，系该行法律顾问。 被告：张某，男。 被告：周某，女。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行与被告张某、周某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行委托诉讼代理人韩峰到庭参加了诉讼，被告张某、周某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、清偿到期借款本金共计64617.92元及利息、罚息以及实现债权的相关费用（其中借款本金54617.92元利息按年利率7.1123%计算，从2018年12月5日起至2019年1月5日；从2019年1月6日起至还款之日止逾期利率按年利率10.66845%计算。借款本金10000元，利息按逾期年利率7.1123%计算，从2018年12月10日起至2019年1月10日，从2019年1月11日起至还款之日止利息按逾期年利率10.66845%计算）；2、要求依法对被告张某、周某名下抵押物拍卖变卖所得价款原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费、代理费、拍卖费用由被告承担。事实和理由：2017年11月24日被告借款人(抵押人)张某,房屋共有人周某与原告签订了个人商务贷款额度借款申请表、抵押人谈话笔录、未出租情况声明、同意抵押声明、借款人配偶声明及授权书。2018年1月3日被告借款人(抵押人)张某,房屋共有人周某与原告签订了《个人最高额抵押合同》,《个人额度借款合同》原告为被告张某授信贷款额度36万元，额度期限为2年，2018年1月3日至2020年1月3日。2018年1月4日在乾县XX房XX城XX号他项权证,房屋他项权利人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行。2018年1月5日，借款人张某(抵押人)与原告签署商务E捷贷开办申请单并按手印,借款用途用于生产经营周转,2018年1月5日向被告张某本人发放借款200000元，期限为1年从2018年1月5日至2019年1月5日止。2018年1月10日向被告张某本人发放借款160000元，期限为1年从2018年1月10日至2019年1月10日止。借款人采用阶段性等额本息还款法，2019年1月10日两笔借款到期后，原告多次催收，被告张某、周某拒不履行还款义务，此笔借款无法收回。合同约定被告借款人(抵押人)张某,房屋共有人周某自愿用位于乾县XX镇XX线XX段XX居XX栋XX商铺、1栋112商铺，建筑面积共计72.68平方米抵押，房产证号2017乾县XX号、XX号XX乾县不动产第F00232号。抵押期限为2018年1月4日至2020年1月4日止为期2年。原告对被告抵押物有权处分实现抵押权。现被告张某拒不履行还款义务,张某名下借款无法收回，被告张某已严重违约。按合同规定由被告张某(抵押人)立即向原告清偿共计借款本金64617.92元及利息、罚息以及实现债权的相关费用。共有人周某为偿还上述借款承担连带清偿责任。合同中20、42条明确约定原告对抵押物享有优先受偿权,要求依法对抵押物拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权。 被告张某、周某未到庭，未提交答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、个人最高额抵押合同一份；2、个人额度借款合同；3、被告签订的借款申请表、同意抵押声明、抵押物未出租情况声明、贷款抵押人谈话记录、非唯一住处声明、商务E捷贷开办申请单各一份；4、被告张某、周某身份证复印件、被告户口簿复印件、被告结婚证复印件2张；5、被告周某房产证复印件（房产证号2017乾县XX号、XX号XX乾县不动产第F00232号）13张、他向权证（XX房XX城XX号）一份；6、银行系统资料4份；7、被告申请借款时签字照片一张。本院对1、2、3、4、5、6、7组证据的真实性、合法性和关联性予以认定并在卷佐证。 根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明如下事实: 2017年11月24日被告借款人张某,房屋所有人周某(抵押人)与原告签订了个人商务贷款额度借款申请表、抵押人谈话笔录、未出租情况声明、同意抵押声明、借款人配偶声明及授权书。2018年1月3日被告借款人张某,房屋所有人(抵押人)周某与原告签订了《个人最高额抵押合同》,《个人额度借款合同》原告为被告张某授信贷款额度36万元，额度期限为2年，2018年1月3日至2020年1月3日。2018年1月4日在乾县XX房XX城XX号他项权证,房屋他项权利人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行。2018年1月5日，借款人张某与原告签署商务E捷贷开办申请单并按手印,借款用途用于生产经营周转,2018年1月5日向被告张某本人发放借款200000元，期限为1年从2018年1月5日至2019年1月5日止。2018年1月10日向被告张某本人发放借款160000元，期限为1年从2018年1月10日至2019年1月10日止。借款人采用阶段性等额本息还款法，2019年1月10日两笔借款到期。合同约定被告借款人张某,房屋所有人(抵押人)周某自愿用位于乾县XX镇XX线XX段XX居XX栋XX商铺、1栋112商铺，建筑面积共计72.68平方米抵押，房产证号2017乾县XX号、XX号XX乾县不动产第F00232号。抵押期限为2018年1月4日至2020年1月4日止为期2年。 本院认为，被告张某与原告签订的《个人额度借款合同》，其内容属原、被告双方真实意思表示，事实清楚，证据充分，符合法律规定；被告周某也在《个人额度借款合同》甲方处签字，且被告张某、周某为夫妻关系，在夫妻存续期间的债务应共同偿还，被告周某与原告签订的“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表中承诺与被告张某共同偿还贷款，被告张某未按照原、被告双方约定按时归还到期借款，其行为已明显违约，故原告要求被告张某、周某清偿借款本金64617.92元及利息、罚息以及实现债权的相关费用请求符合法律规定，本院应予支持。被告张某、周某与原告签订的《个人最高额抵押合同》，其内容属原、被告双方真实意思表示，符合法律规定，故原告主张对抵押物拍卖、变卖时所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某、周某在本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行借款本金64617.92元及利息（其中借款本金54617.92元，从2018年12月5日起至2019年1月5日止利息按年利率7.1123%计算，从2019年1月6日起至还款之日止利率按年利率10.66845%计算。借款本金10000元，从2018年12月10日起至2019年1月10日利息按逾期年利率7.1123%计算，从2019年1月11日起至还款之日止利息按逾期年利率10.66845%计算）。 二、被告周某、张某共有的位于乾县XX镇XX线XX段XX居XX栋XX商铺、1栋112商铺抵押给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司乾县支行的房产在拍卖、变卖时所得价款原告享有优先受偿权。 如果被告张某、周某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费1414元，减半收取计707元，由被告张某、周某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 何国利 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 冉军岗 书 记 员 闫 淼 注：案件款执行账户： 户名：乾县人民法院案件款专户。 账号：XXXXXXXXX********。 开户行：中国农业银行乾县支行营业部。 开户行号：103795443557。 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 1