辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0802民初3347号原告：中国建设银行股份有限公司营口分行,住所地营口市站**渤海大街**,统一社会信用代码91210800242726824J。负责人：邹海顺，系该行行长。委托诉讼委托代理人：方立勇，系辽宁元久律师事务所律师。被告：张明轩，男，1966年5月19日出生，汉族，现住辽宁省营口市西市区。被告：营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司，住，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**一社会信用代码912108005709301033。法定代表人：张奎江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：佟欣美，女，1992年2月15日出生，汉族，系该公司职员，现住营口市西市区。原告中国建设银行股份有限公司营口分行（以下简称建设银行营口分行）与被告张明轩、营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司（以下简称东方华鼎房地产公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行营口分行的委托诉讼代理人、被告东方华鼎房地产公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张明轩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除双方签订的《个人住房借款合同》，判令被告张明轩立即偿还全部贷款本金153316.18元及至贷款偿清之日止按贷款合同约定计算的全部利息、罚息。（利息、罚息计算至2020年3月26日，本息共计157286.08元。2.请求确认原告对被告张明轩提供的抵押物享有优先受偿权；原告以依法处置抵押物所得的价款优先受偿；3.请求判令被告东方华鼎房地产公司对全部贷款本息的偿还承担连带责任；4.请求判令二被告连带承担本案的诉讼费、律师费。事实与理由：根据被告申请，原告与被告张明轩于2017年4月10日签订《个人住房借款合同》（以下称合同）一份，依合同约定被告向原告借款人民币175000元，期限180个月（即2017年4月7日至2032年4月7日），以原告将贷款划入到被告指定账户起算。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%。借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告张明轩以营口市西市区民和路18-44号房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（详见合同）。根据合同保证条款约定，被告东方华鼎房地产公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。合同生效后，原告依约发放了贷款，但被告却未依约按期还款。截至2020年3月26日，被告张明轩已拖欠到期贷款本息157286.08元。原告多次催促未果。被告的行为已构成违约，原告为维护合法财产权益，诉诸于法院，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告张明轩未到庭，亦未提交答辩意见及证据。被告东方华鼎房地产公司辩称：原告既然主张了物的优先受偿权，就不应再向被告东方华鼎房地产公司主张连带保证责任，根据物权优于债权的原则，本案原告应向被告张明轩主张物的抵押权。被告张明轩逾期还款，违背诚实信用原则，被告张明轩应当履行还款义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年4月10日，原告建设银行营口分行与被告张明轩、东方华鼎房地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告张明轩向原告借款17.5万元用于购买被告东方华鼎房地产公司出售的坐落于营口市西市区民和路18-44号商品房；借款期限180个月，即2017年4月7日至2032年4月17日；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（每年1月1日调整）；借款逾期的，罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为1374.79元；借款担保方式为保证和抵押，保证人为被告东方华鼎房地产公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；抵押财产坐落于营口市西市区民和路18-44号；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；此外，合同第十六条、第十七条约定被告张明轩不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张明轩立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与被告张明轩的借款关系。2017年4月18日，原、被告办理了抵押财产的抵押权预告登记。2017年4月20日，原告依约向指定账户内放款17.5万元。被告张明轩在之后的还款过程中未能信守约定履行还款义务，原告提供的贷款账户基本信息显示，截至2020年3月26日，被告张明轩尚欠原告贷款本金153316.18元、利息3832.59元、罚息137.31元。另，原告为本案支付律师费8650.73元。本院认为：原告建设银行营口分行与被告张明轩、东方华鼎房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规的强制性规定，应属有效，原、被告应当按照合同的约定履行各自所担负的义务。原告建设银行营口分行已按约定向指定账户内放款17.5万元，被告张明轩也应按约定履行还款义务。现被告张明轩未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告主张解除合同并要求被告张明轩偿还借款本息、承担本案律师费，于法有据，本院予以支持。关于抵押权预告登记，抵押预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成登记在借款人名下后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，所以原告对该房屋不享有优先受偿权。关于保证责任，因被告东方华鼎房地产公司承担保证责任的保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，本案中抵押财产并未办妥抵押登记且未取得他项权利证书，故被告东方华鼎房地产公司的保证责任未过保证期间，应当承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国建设银行股份有限公司营口分行与被告张明轩、营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告张明轩于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司营口分行贷款本金153316.18元、利息3832.59元、罚息137.31元，并从2020年3月27日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定支付利息、罚息至实际还清欠款之日止；被告张明轩于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司营口分行律师费8650.73元；被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司对上述第二项、第三项所判决的给付内容承担连带责任，承担责任后，有权向被告张明轩追偿；驳回原告中国建设银行股份有限公司营口分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3446元（原告已预交），减半收取1723元由被告张明轩承担，被告营口沿海东方华鼎房地产开发有限公司承担连带责任，承担责任后，有权向被告张明轩追偿。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  郭爽二〇二〇年十一月十日法官助理王莹书记员张榕