广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初10175号原告（反诉被告）：汤荣枝，男，1989年12月7日出生，汉族，住广东省中山市************，公民身份号码442************735。委托诉讼代理人：陈荣浩，广东朗法律师事务所律师。被告（反诉原告）：冼燕芬，女，1989年2月17日出生，汉族，住广东省中山市***********，公民身份号码442************923。委托诉讼代理人：梁嘉俊，广东裕中律师事务所律师。第三人：杨坚，男，1979年11月28日出生，汉族，住广东省信宜市************，公民身份号码440************812。第三人：中山市云熙房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市西区******富业广场（一期）首层49号，统一社会信用代码91442000MA52K09Q7K。负责人：冯光凡。原告汤荣枝与被告冼燕芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法追加杨坚、中山市云熙房地产经纪有限公司（以下简称云熙公司）作为第三人参加诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汤荣枝委托诉讼代理人陈荣浩，被告冼燕芬委托诉讼代理人梁嘉俊到庭参加诉讼，第三人杨坚、云熙公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤荣枝向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还购房定金100000元；2.被告向原告支付利息（以100000元为基数，自2018年10月9日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计收利息，暂计至2020年4月8日为7230.56元）；3.被告承担原告支出的律师费10000元。事实与理由：2019年10月23日，中山市第一人民法院作出（2019）粤2071民初18520号民事判决，认定2018年10月8日，原告与被告签订的房地产买卖及居间合同，约定原告购买被告的位于中山市********************，成交总价为660000元，定金100000元。2018年10月8日，原告向被告支付定金100000元后，被告出具收据确认等事实。法院认定原告与被告双方存在违约，并判决解除上述房地产买卖及居间合同。上述判决书生效后，在原告多次催告下，被告迟迟未能向原告返还购房定金100000元。据此，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告冼燕芬辩称，1.不同意返还购房定金及支付利息，原告违约被告已经提出反诉；2.不同意支付律师费，房地产买卖合同及居间合同已依法解除，原告主张的律师费未提交发票及收款记录，且主张的律师费没有任何合同、事实及法律依据。综上，请法院依法驳回原告诉讼请求。第三人杨坚、云熙公司未作陈述。被告冼燕芬向本院提出反诉请求：原告向被告赔偿经济损失116900元（占有使用费16900元、房地产差价损失100000元）。事实与理由：原、被告双方于2018年10月8日签订了房地产买卖及居间合同，后双方产生纠纷。中山市第一人民法院作出（2019）粤2071民初18520号民事判决，认定原、被告双方存在违约行为，最终解除了上述合同。被告收到原告交付的定金后已将涉案的房地产交由原告使用，原告亦占有使用、处置涉案的房地产。由于双方均存在违约责任，原告应当支付合同的占有使用费给被告。且，现房地产销售市场低迷，由于原告违约导致出现房地产差价损失，为此，被告特向法院提起反诉，请求依法判决。原告汤荣枝对被告冼燕芬的反诉辩称，1.被告主张的经济损失无事实及法律依据，其计算的基数也是无任何依据，涉案房产一直未交付给原告；2.被告主张的房地产差价损失100000元无事实依据且不合理。根据中山市房地产一手、二手房交易的行情看，自2018年至今房地产交易的单价一直在下降，原告了解涉案神湾镇房地产已经降价了2000元至3000元，根本不存在被告所谓的差价损失或者差价损失为负，所以原告再次对于被告申请的鉴定不认可，明显浪费诉讼资源；3.除了在（2019）粤2071民初18520号民事判决中认定双方违约的部分以外，原告不存在任何违约行为，而且被告一直没有办法提供相应的违约证据，其提出的反诉请求100000元与原告主张的返还购房款完全一致，明显是意图侵吞原告的合法财产拒不返还购房款，其行为非常恶劣，请求法院依法驳回被告全部反诉请求。第三人杨坚、云熙公司对被告冼燕芬的反诉亦未作陈述本院经审理认定事实如下：2018年10月8日，冼燕芬（卖方）与汤荣枝（买方）、世华公司（居间方）签订一份编号为ZSSH-MM1801620房地产买卖及居间合同，主要约定买卖双方通过居间方交易位于中山市********************，成交总价为660000元，其中，定金为100000元。合同还对房款的支付、违约责任的承担等事项进行了约定。合同签订当日，冼燕芬出具收据确认收到汤荣枝购买上述房产定金100000元。2019年7月16日，冼燕芬因其与汤荣枝产生房屋买卖合同纠纷诉至本院，要求解除上述房屋买卖合同，并要求汤荣枝腾退涉案房屋、支付违约金45000元（违约金合计145000元，扣除已收定金100000元）。本院经审理于2019年10月23日作出（2019）粤2071民初18520号民事判决，认定上述合同合法有效，对双方当事人均产生拘束力，并认定双方均存在违约，判令解除涉案房屋买卖合同，驳回冼燕芬的其他诉讼请求。该民事判决已于2019年12月23日发生法律效力。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。汤荣枝与冼燕芬于2018年10月8日签订的房屋买卖合同，已经被（2019）粤2071民初18520号生效法律文书认定为有效且已判令解除，本院不再进行重复处理。合同解除后，冼燕芬继续持有汤荣枝已付之购房款即定金100000元，缺乏事实和法律依据，故对于汤荣枝要求冼燕芬返还该100000元的主张，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”本案中，因汤荣枝与冼燕芬在履行涉案合同过程中均存在违约行为，对于涉案合同的解除均存在过错，汤荣枝由此产生的资金占用损失即上述购房定金至上述法律文书生效之日前所产生的利息损失，应当由其自己承担。上述法律文书生效后，涉案房屋买卖合同解除，冼燕芬即负有向汤荣枝返还购房定金之义务，其至今未返还，由此对汤荣枝造成的利息损失应当由冼燕芬予以赔偿。故汤荣枝主张以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月23日（另案发生法律效力之日）起至实际清偿之日止计付利息的部分，于法有据，本院予以支持。超出部分，理据不足，本院予以驳回。至于律师费主张，因欠缺事实与法律依据，本院亦不予支持。关于占有使用费，冼燕芬主张其收取定金后已经将涉案房产交付给汤荣枝使用，但其提供的证据并不足证明其主张，应当由其承担举证不能之法律后果，对于冼燕芬的上述主张本院不予采信，对于冼燕芬要求汤荣枝支付占有使用费的主张，本院不予支持。至于差价损失，冼燕芬主张涉案房屋价值降低100000元，但其未提供任何证据证明该差价损失的确实存在，应当由其承担举证不能之法律后果。退一步讲，即使涉案房屋确实存在差价损失，如上所述，冼燕芬在履行涉案合同过程中同样存在违约行为，其对于涉案合同的解除同样存在过错，由此造成涉案房屋未能成功交易而产生的差价损失，应当由冼燕芬自行承担，故对于冼燕芬要求汤荣枝赔偿涉案房屋差价损失的主张，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告冼燕芬于本判决生效之日起七日内向原告汤荣枝返还购房定金100000元及利息（以100000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月23日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告汤荣枝的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告冼燕芬的反诉请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2644.61元（原告已预交），由原告汤荣枝负担388元，由被告冼燕芬负担2256元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）；反诉案件受理费1319元（反诉原告已预交），由反诉原告冼燕芬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  陈见娣人民陪审员  何世俊二〇二〇年十一月十九日书 记 员  陈嘉婷袁丽珣