济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初10095号原告（反诉被告）：李佳阳，女，1997年4月16日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。被告（反诉原告）：张云惠，女，1968年3月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：孙元，济南槐荫大江法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）李佳阳与被告（反诉原告）张云惠租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李佳阳向本院提出诉讼请求：1.请求法院撤销原、被告于2020年3月18日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告租金人民币3165元及押金人民币1900元，物业费187元，水费50元，合计5302元。3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原、被告于2020年3月18日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将历下区某处租赁给原告，月租金1900元，支付方式押一付三，租赁期限为12个月（自2020年3月18日至2021年3月17日止）。原告于2020年3月18日向被告支付租金5700元及押金1900元。自2020年4月28日起小区整改、拆除等严重影响原告睡眠，隐瞒事实与原告缔约，严重侵犯原告权益，违反诚实信用原则，悖离了原告租房的初衷。原告与被告多次协商未果，特向贵院提起诉讼，望判如所请。张云惠辩称，一、涉案《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，为有效合同导致本案纠纷的直接原因系原告擅自退房造成的。因此，原告诉求解除该合同没有法律及事实依据，请求法院依法驳回原告该项诉讼请求；二、原告要求返还租金、押金等费用5302元的诉讼请求无凭无据，其事实与理由与本案事实不符。原、被告于2020年3月17日签订本案房屋租赁合同，租期2020年3月18日起至2021年3月17日止，月租金1900元，支付方式为押一付三。3月17日签约当日原告支付7596元（包括物业费396元及预交水费100元），同日双方交接房屋。2020年5月4日原告突然以租金太贵要求退房，并在本小区选房与他人合租，以降低房租支出成本。2020年5月16日，原告搬出涉案房屋并交回给答辩人但至今仍扣留房门钥匙一把，导致答辩人更换门锁造成财产损失。另外交回的房屋内卫生状况极差，与当初租赁时的卫生状况相差甚远，无奈答辩人雇佣保洁人员清扫房屋支出200元保洁费。根据本案房屋租赁合同第八条约定：在租赁期内，乙方（即原告）擅自退租的，乙方应按照本合同一个月的租金额向甲方支付违约金并赔偿损失，另外第十条还约定承租人交回的房屋，须保持屋内设施设备完好状态不得影响房屋正常使用。依据以上事实系原告擅自退房导致合同严重违约，一年的租期只租赁两个月，违约事实显而易见，至于其陈述小区整改不是其退房的合法合理的理由，况且其在租赁房屋之前知晓小区整改的事实，不存在答辩人是隐瞒事实的情形，另外小区整改系政府实施的行为与答辩人无关，答辩人没有任何过错。根据《合同法》相关规定，原告应对自己的违约行为承担法律责任，并赔偿答辩人因其违约而导致的各项财产损失，原告诉求赔偿的金额没有法律依据及合同依据，请求法院依法驳回其诉讼请求，以维护法律尊严及答辩人合法权益。张云惠向本院提出反诉请求：1.判令李佳阳支付擅自退租违约金1900元并赔偿各项损失3000元（中介费900元、房屋空置损失费1900元、保洁费200元）；2.本案本诉及反诉案件受理费均由李佳阳承担。事实与理由：2020年3月李佳阳通过房屋中介寻找房源并实地查看张云惠位于历下区某处号房屋，在中介主持下于2020年3月27日签订《房屋租赁合同》。合同租期12月，自2020年3月18日起至于2021年3月17日止，租金每月1900元，租金交纳方式为押一付三，提前15天支付下一租期租金。合同第八条约定：在租赁期内，乙方（被反诉人）擅自退租，应按照本合同一个月租金额向甲方（反诉人）支付违约金并赔偿损失。合同签约后，被反诉人李佳阳交纳租、押金及其他费用计8096元，包含租、押金7600元、水费100元、物业费396元。签约当日交付房屋，反诉人支付中介费900元。2020年5月4日下午6点多，被反诉人突然要求退租解除合同，并同意按合同违约条款执行，经过反复协商，被反诉人于2020年5月16日搬出涉案房屋，搬入诚基中心11号楼411号与他人共租的房间内。随后李佳阳向法院提起诉讼，张云惠认为，本案焦点系李佳阳擅自退租并解除《房屋租赁合同》产生纠纷，根据相关法律规定及本案合同约定，李佳阳存在过错，并给张云惠带来巨大经济损失，应承担赔偿责任。其陈述小区改造影响居住生活而退租，理由不成立且与事实不符。在中介带其看房时，本小区已经开始整改，其对整改装修事实亲眼目睹而知晓，不存在张云惠隐瞒整改的情形，且涉案房屋在七楼，楼下装修并不影响房屋租赁，李佳阳作为具有民事行为能力的人，在查看房屋后自愿签订《房屋租赁合同》，就应该严格遵守并履行合同义务，其已支付的1900元押金不予退还，另外剩余1900元租金按合同约定折抵张云惠损失后，李佳阳尚需支给张云惠损失费1100元。综上所述，根据《合同法》及相关司法解释的规定，结合本案事实，希望法院查明事实，判如所请。李佳阳针对张云惠的反诉辩称，张云惠相关反诉请求，没有任何事实及法律依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张云惠对坐落于济南市历下区某处房屋具有租赁处分权。2020年3月27日，李佳阳通过房屋中介与张云惠签订《房屋租赁合同》，约定由李佳阳租赁涉案房屋。合同约定租赁期限为12个月，自2020年3月18日起至2021年3月17日止；双方约定租金为1900元/月，租金交纳方式为“押一付三”，提前15天支付下一租期租金。合同第八条约定：在租赁期内，李佳阳擅自退租，应按照本合同一个月租金额向张云惠支付违约金并赔偿损失。合同签订后，李佳阳向张云惠交纳租金、押金及其他费用计8096元（租金、押金7600元、水费100元、物业费396元）。庭审中，双方当事人对以下事实均无异议：李佳阳入住涉案房屋后认为涉案房屋所在小区存在整改、拆除等施工行为，严重影响其生活，遂要求与张云惠解除租赁合同，双方于2020年5月16日进行了房屋交接。因就合同解除后的善后事宜协商未果，李佳阳扣留了涉案房屋的钥匙1把。双方一致认可涉案房屋已缴纳的租金区间为2020年3月18日至2020年6月17日，即李佳阳缴纳了相当于一个月的房屋租金，张云惠押金1900元尚未退还给李佳阳。本院认为，本案争议焦点系涉案租赁合同已经解除的前提下，双方责任承担问题。李佳阳认为张云惠在与其签订租赁合同时存在隐瞒事实和欺诈的行为，本院认为，涉案租赁合同签订前，李佳阳已进行了必要的考察，且实际入住涉案房屋，其对涉案房屋的周边环境是明知的。况且，即使存在李佳阳入住后发生涉案房屋小区进行设施改造施工的事实，亦不属于合同法定解除的条件。因此，李佳阳以此理由要求撤销其与张云惠签订的租赁合同明显属于违约行为，其诉讼请求明显不能全部成立。张云惠依照合同约定提起反诉，要求李佳阳承担1900元的违约责任，本院予以支持，至于其主张的其它损失，因李佳阳已承担合同约定的违约责任，足以覆盖其主张的损失，本院不予支持。综上，李佳阳实际缴纳3个月租金，实际居住2个月，因此，张云惠应返还李佳阳一个月的租金1900元及剩余的水费34元、物业费132元（均四舍五入至整数）。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、李佳阳对张云惠承担合同违约责任，李佳阳缴纳张云惠的1900元押金不予返还；二、张云惠返还李佳阳一个月租金1900元、水费34元、物业管理费132元；三、驳回李佳阳的其它诉讼请求；四、驳回张云惠的其它反诉请求。本诉案件受理费50元，由李佳阳负担元40，张云惠负担10元；反诉案件受理费50元，由李佳阳负担20元，张云惠负担30元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。??审判员 阮 斌二〇二〇年十一月十日书记员 王燕茹