吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初5573号 原告：长春市中小企业融资担保有限公司（原长春市中小企业信用担保有限公司），住所地长春市蔚山路3777号 法定代表人：郭铁成，董事长 委托诉讼代理人：张宪强，该公司职员。 被告：吉林省中东市场经营有限责任公司，住所地长春市二道区远达大街**。 法定代表人：赵婷，董事长。 委托诉讼代理人：祁森，吉林开晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付紫嫣，吉林开晟律师事务所实习律师。 被告：吉林省连发房地产开发有限公司，住所地长春市经开区自由大路**。 法定代表人：吕德刚，董事长 委托诉讼代理人：祁森，吉林开晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付紫嫣，吉林开晟律师事务所实习律师。 被告：吉林昂展置业开发有限公司，住所，住所地长春市高新区超达磐谷国际商务港**楼**div> 法定代表人：吕德刚，董事长 委托诉讼代理人：祁森，吉林开晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付紫嫣，吉林开晟律师事务所实习律师。 被告：陈伟岩，男，1966年2月4日生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：吕淑娟，女，1967年9月15日生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：祁森，吉林开晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付紫嫣，吉林开晟律师事务所实习律师。 被告：朱雪雷，女，1973年12月4日，汉族，住长春市二道区。 被告：余欢，男，1980年5月3日生，汉族，住长春市南关区。 委托诉讼代理人：祁森，吉林开晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付紫嫣，吉林开晟律师事务所实习律师。 原告长春市中小企业融资担保有限公司与被告吉林省中东市场经营有限责任公司（以下简称中东公司）、吉林省连发房地产开发有限公司（以下简称连发公司）、吉林昂展置业开发有限公司（以下简称昂展公司）、陈伟岩、吕淑娟、朱雪雷、余欢追偿权纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张宪强，中东公司、连发公司、昂展公司、吕淑娟、余欢委托诉讼代理人祁森、付紫嫣，朱雪雷到庭参加诉讼，陈伟岩经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长春市中小企业融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吉林省中东市场经营有限责任公司立即向原告偿还代偿本金450万元，代偿利息1,466,772.91元，担保费191.6万元并依据约定承担各代偿之日起至2019年8月31日止的逾期利息1,340,017.99元，并以代偿本金及利息5,966,772.91元为基数，自2019年9月1日起至全部欠款给付止的逾期利息（按年利率百分之二十四计算）；2.判令原告与被告吕淑娟、被告朱雪雷、被告余欢订立的抵押反担保合同有效，被告吕淑娟、被告朱雪雷、被告余欢应在各自所订的抵押反担保合同约定范围内承担赔偿责任；3.判令原告分别与被告吉林省连发房地产开发有限公司、被告陈伟岩、吕淑娟、被告吉林昂展置业开发有限公司各自订立的不可撤销的保证书有效，被告吉林省连发房地产开发有限公司、被告吕淑娟、陈伟岩、被告吉林昂展开发有限公司在所订立的不可撤销保证书约定范围内承担连带给付责任；4.判令被告吕淑娟、陈伟岩对被告吉林省中东市场经营有限责任公司2013年、2015年、2016年尚欠原告110万元担保费承担给付责任；5.本案的诉讼费由上述被告承担。事实与理由：一、2013年1月5日被告吉林省中东市场经营有限责任公司（以下简称中东公司）与中国建设银行股份有限公司吉林分行（以下简称建设银行）订立了一份借款合同，由中东公司向建设银行借款5000万元，借款期限到2013年12月27日，该笔借款由原告为其向建设银行提供担保。2013年1月5日原告与中东公司订立了一份借款担保协议书，约定中东公司要向原告支付担保费125万元。中东公司仅支付75万元，尚欠原告50万元担保费。被告吕淑娟、陈伟岩为此向原告承诺由其对上述所欠担保费承担连带给付责任。此担保费中东公司至今未给付原告。二、2015年1月27日中东公司与长春市南关惠民村镇银行有限责任公司（以下简称惠民银行）订立了一份借款合同，借款2000万元，借款期限到2016年1月20日，此借款仍由原告向银行提供担保。针对该笔借款原告与中东公司签订了借款担保协议书，约定中东公司要向原告支付担保费48万元，同时被告吕淑娟、陈伟岩对中东公司上述尚欠原告担保费向原告承诺，由其承担连带给付责任。此担保费中东公司至今未给付。三、2016年1月8日中东公司与惠民银行订立了一份借款展期协议书，经和惠民银行协商决定将2015年尚欠惠民银行2000万元中的1000万元倒贷到2016年1月8日这份展期协议里。同时约定将这倒贷1000万元展期到2016年7月25日，此展期协议仍由原告向银行提供担保。2016年1月13日原告与中东公司订立了一份借款担保协议书，约定中东公司要向原告支付担保费12万元。同时被告吕淑娟、陈伟岩也向原告承诺对2016年中东公司尚欠原告担保费12万承担连带保证责任。四、2017年6月20日被告吉林省中东市场经营有限责任公司（以下简称中东公司）与吉林春城农村商业银行股份有限公司（以下简称银行）订立了一份流动资金借款合同，借款合同号：20170620005588，约定从银行借款3800万，借款期限到2018年6月19日止，该笔贷款由原告为其向银行提供担保，同时原告又与被告中东公司订立了一份《借款担保协议书》约定被告中东公司要向原告支付担保费，同时还约定一旦中东公司到期未能还款发生原告为其代偿，中东公司要承担自原告自代偿之日至全都给付止的逾期利息，利率按年百分之二十四计算。原告为使将来担保债权能够更好实现，与被告朱雪雷、余欢签订了《抵押反担保合同》，约定被告朱雪雷、余欢用其名下的自有房产向原告提供抵押反担保，并在抵押反担保合同约定的范围内向原告承担赔偿责任。原告又与被告陈伟岩、吕淑娟；被告吉林省连发房地产开发有限公司签订了《不可撤销的保证书》，约定被告陈伟岩、吕淑娟；被告吉林省连发房地产开发有限公司对被告中东公司的该笔借款向原告承担连带责任保证的反担保。上述合同订立后，原告及银行均按约定履行了各自义务。可被告中东公司却未按约定向银行偿还到期借款，此间原告己代被告向银行偿还了400万借款本金。至此被告还尚欠银行本金3400万。五、后经被告中东公司和银行协商同意将中东公司尚欠银行本金3400万倒贷为新的贷款里。为此2018年7月6日中东公司与银行订立新的《资金借款合同》，借款合同号：20180626000200。该借款合同约定借款3400万，借款期限到2019年7月5日。该借款合同继续由原告为其向银行提供担保。原告为使将来担保债权能够更好实现，依照原3800万元借款的反担保方式，又与被告中东公司订立了的借款担保协议书，约定被告中东公司要向原告支付担保费81.6万元。被告吕淑娟、朱雪雷、余欢继续向原告提供抵押反担保；被告连发公司、被告陈伟岩、吕淑娟、被告吉林省昂展置业开发有限公司同时又与原告签订了《不可撤销的保证书》，约定继续向原告提供连带保证责任的反担保。期间中东公司仍不履行偿还银行利息义务，导致原告又为其向银行代偿本金500,000元，代偿利息1,466,772.91元。并欠缴该笔合同所约定的担保费81.6万元。 中东公司、连发公司、昂展公司、吕淑娟、余欢辩称，对拖欠代偿本金、代偿利息及担保费数额无异议，但是对逾期利息有异议，认为应按一年期贷款市场报价利率四倍承担逾期利息，昻展公司不应承担保证责任。 朱雪雷辩称，代偿本金、利息与其无关，我仅在我提供的抵押物价值范围内承担责任。 陈伟岩未应诉答辩。 经审理，本院认定事实如下：2013年1月5日，中东公司与中国建设银行股份有限公司吉林分行（以下简称建设银行）订立了一份借款合同借款金额5000万，借款期限自2012年12月28日至2013年12月27日。2013年1月5日原告与建设银行订立了保证合同，原告对中东公司从建设银行上述借款提供连带保证担保。2013年1月5日，原告与中东公司订立一份《借款担保协议》，约定：中东公司同意向原告支付担保费（以人民币计算），担保费按担保的借款本金额收取，担保费率为2.5%收取，支付担保费总额为125万元整，尚欠原告50万元。支付时间2013年1月5日。中东公司未支付该笔担保费。2019年，陈伟岩、吕淑娟向原告做出书面承诺，承诺于当年11月前还清欠付原告的担保费。吕淑娟，陈伟岩至今未对50万元担保费履行担保还款义务。2015年1月27日，中东公司与长春市南关惠民村镇银行有限责任公司（以下简称惠民银行）订立的流动资金借款合同，约定中东公司从银行借款2000万，借款期限2015年1月27日至2016年1月26日。2015年1月27日，原告与惠民银行订立的保证担保合同，约定由原告对中东公司借款2000万向春城银行提供连带保证担保。2015年1月27日，原告与中东公司订立的借款担保协议书，约定如发生原告代偿，自代偿之日起中东公司要承担按代偿数额年百分之二十四计算利息，并约定承担担保费，担保费按担保的借款本金额2.5%收取为50万元。中东公司至今尚欠原告担保费48万元。2019年，陈伟岩、吕淑娟向原告做出书面承诺，承诺于当年11月前还清欠付原告的担保费。吕淑娟，陈伟岩至今未对48万元担保费履行担保还款义务。2016年1月8日，中东公司与惠民银行订立的借款展期协议书，约定中东公司通过和惠民银行协商将2015年借款中1000万元展期到2016年7月25日。2016年1月8日，原告与惠民银行订立的保证担保合同，约定该笔展期借款仍由原告向惠民银行提供担保。2016年1月13日，原告与中东公司订立的借款担保展期协议书，约定如发生原告代偿，自代偿之日起中东公司要承担按代偿数额年百分之二十四计算利息，并约定承担担保费，担保费按担保的借款本金额2.5%收取为25万元，中东公司至今尚欠原告担保费12万元。中东公司至今尚欠担保费48万元。2019年，陈伟岩、吕淑娟向原告做出书面承诺，承诺于当年11月前还清欠付原告的担保费。吕淑娟，陈伟岩至今未对48万元担保费履行担保还款义务。2017年6月20日中东公司与吉林春城农村商业银行股份有限公司（以下简称春城银行）订立流动资金借款合同，约定中东公司从春城银行借款3800万元，借款期限2017年6月20日至2018年6月19日。2017年6日20日原告与春城银行订立保证担保合同，约定由原告对中东公司借款3800万元向银行提供连带保证担保。2017年6月22日，原告与中东公司订立的借款担保协议书，约定如发生原告代偿，自代偿之日起中东公司要承担代偿资金的逾期利息，逾期利率按代偿数额年百分之二十四计算。2017年6月22日原告与吕淑娟、陈伟岩、朱雪雷、余欢订立抵押反担保合同，约定吕淑娟、陈伟岩、朱雪雷、余欢同意用各自名下的共计7套房产，向原告提供抵押反担保，抵押反担保范围：原告为中东公司提供担保的借款本金人民币3800万元、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权、担保权利产生的全部费用及债务人根据《借款担保协议书》应当承担的其他应付费用及违约责任。吕淑娟、陈伟岩系夫妻关系。7套抵押房屋上述抵押房屋均未办理抵押登记。 2017年6月22日，原告分别与连发公司订立的不可撒销保证书，连发公司对中东公司3800万元债务向原告提供连带保证担保，连发公司法定代表人吕德刚签字（吕德刚为连发公司唯一股东），担保期间为原告保证期限届满之日后二年。2017年6月22日，原告与陈伟岩、吕淑娟订立不可撒销保证书，约定陈伟岩、吕淑娟对中东公司3800万元债务向原告提供连带保证担保，担保期间为原告保证期限届满之日后二年。 2018年7月6日中东公司与春城银行订立流动资金借款合同，约定中东公司从春城银行借款3400万，借款期限2018年7月6日至2019年7月5日。2018年7月6日原告与春城银行订立保证担保合同，约定由原告对中东公司借款3400万向银行提供连带保证担保。2018年7月6日，原告与中东公司订立的借款担保协议书，约定如发生原告代偿，自代偿之日起中东公司要承担代偿资金的逾期利息，逾期利率按代偿数额年百分之二十四计算，并按借款本金额2.4%收取担保费为81.6万元。中东公司至今未担保费。2018年7月6日原告同被告吕淑娟、陈伟岩、朱雪雷、余欢订立的抵押反担保合同，约定吕淑娟、陈伟岩、朱雪雷、余欢同意用各自名下的房产向原告提供抵押反担保，抵押反担保范围：原告为中东公司提供担保的借款本金人民币3400万元、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权、担保权利产生的全部费用及债务人根据《借款担保协议书》应当承担的其他应付费用及违约责任。7套抵押房屋上述抵押房屋均未办理抵押登记。2018年7月6日，原告同陈伟岩、吕淑娟订立不可撒销保证书，约定陈伟岩、吕淑娟对中东公司3400万元债务向原告提供连带保证担保，担保期间为原告保证期限届满之日后三年。2018年7月6日，原告同连发公司订立不可撒销保证书，约定连发公司对中东公司3400万元债务向原告提供连带保证担保，连发公司唯一股东吕德刚代表连发公司签字，担保期间为原告保证期限届满之日后三年。2018年7月6日，原告与昂展公司订立的不可撒销的保证书，约定昂展公司对中东公司3400万元债务向原告提供连带保证担保，昂展公司法定代表人吕德刚签字。昂展公司未出具股东会同意担保决议。 中东公司未按时履行还款义务，由原告向春城银行代偿部分款项，春城银行出具的代偿证明显示，原告为中东公司2017年6月20日借款代偿情况如下：2018年7月5日代偿400万元。原告为中东公司2017年7月6日借款代偿情况如下：2018年9月27日代偿225,017.13元；2018年10月26日代偿226,966.66元；2018年11月12日代偿234,474.38元；2019年3月27日代偿211,763.86元；2019年5月31日代偿226,875.09元；2019年6月25日代偿234,575.11元；2019年7月10日代偿107,100.68元；2019年7月10日代偿50万元；原告本次起诉请求被告偿还代偿款总金额5,966,772.91元，截至2019年8月31日，按年利率24%计算，代偿款发生利息为1,340,017.99元。 本院认为，一、原告已承担保证责任向春城银行代偿5,966,772.91元，原告依法对中东公司享有代偿款追偿权，原告请求中东公司赔偿代偿款及按年利率24%计算利息损失，符合双方约定，予以支持。原告与连发公司2017年6月、2018年7月订立的两份保证合同、原告与吕淑娟、陈伟岩2017年6月、2018年7月订立的两份保证合同，系当事人反担保真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据保证合同约定，连发公司、吕淑娟、陈伟岩应对中东公司代偿款债务向原告承担连带保证责任。原告与昂展公司2018年7月订立的保证反担保合同，因没有昂展公司股东会、董事会决议同意保证担保，违反《中华人民共和国公司法》第十六条规定，吕德刚代表公司签订保证合同属于越权行为，保证合同对昂展公司不发生效力，原告请求昻展公司承担保证责任，依据不足，不予支持。原告与吕淑娟、陈伟岩2017年6月、2018年7月订立的两份反担保抵押合同、原告与朱雪雷2017年6月、2018年7月订立的两份反担保抵押合同、原告与余欢2017年6月、2018年7月订立的两份抵押反担保合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，上述合同有效，因抵押物均未办理登记，故吕淑娟、朱雪雷、余欢各自在抵押物价值范围内对中东公司代偿款债务承担赔偿责任，因吕淑娟已经对债务承担连带保证责任，吕淑娟不再单独承担赔偿责任，因抵押物价值大于债务数额，朱雪雷、余欢对中东公司代偿款债务承担赔偿责任。二、担保费问题。中东公司欠2013年贷款担保费50万元、2015年贷款担保费48万元、2016年贷款担保费12万元、2018年贷款担保费81.6万元未交，现原告主张中东公司偿还共计191.6万元担保费，予以支持。陈伟岩、吕淑娟对四笔担保费均承诺连带保证，故应承担四笔担保费连带偿还责任。连发公司在2018年贷款保证合同中，朱雪雷、余欢在2018年贷款抵押反担保合同中均约定担保范围包括“债务人根据《借款担保协议书》应当承担的其他应付费用及违约责任”，中东公司欠付担保费属于债务人应付费用，故连发公司对2018年贷款担保费81.6万元，承担连带保证责任，朱雪雷、余欢对81.6万元担保费在抵押物价值范围内承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吉林省中东市场经营有限责任公司于本判决生效后赔偿原告长春市中小企业融资担保有限公司代偿款5,966,772.91元及利息（截至2019年8月31日，利息为1,340,017.99元；2019年9月1日起，利息以未还代偿款为基数，按年利率24%计算至还清时止）。 二、被告吉林省中东市场经营有限责任公司于本判决生效后赔偿原告长春市中小企业融资担保有限公司担保费191.6万元。 三、原告与被告陈伟岩、吕淑娟订立的不可撤销的保证书有效。被告陈伟岩、吕淑娟对本判决第一判项、第二判项债务向原告长春市中小企业融资担保有限公司承担连带保证责任。 四、原告与被告吉林省连发房地产开发有限公司订立的不可撤销的保证书有效。被告吉林省连发房地产开发有限公司对本判决第一判项债务及第二判项债务中81.65万元担保费向原告长春市中小企业融资担保有限公司承担连带保证责任。 五、原告与被告吕淑娟、被告朱雪雷、被告余欢订立的抵押反担保合同有效。被告朱雪雷、余欢对本判决第一判项债务及第二判项中81.6万元担保费债务向原告长春市中小企业融资担保有限公司在抵押物价值范围内承担赔偿责任。 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53,567元、保全费5000元，由被告吉林省中东市场经营有限责任公司、吉林省连发房地产开发有限公司、陈伟岩、吕淑娟、朱雪雷、余欢共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  邢子健 二〇二〇年十一月十七日 书记员  高 蒙