湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初7366号原告：张征莉，女，汉族，1987年10月30日出生，住四川省新津县。委托诉讼代理人：潘晨，湖南揽胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘婷，湖南揽胜律师事务所实习律师。被告：萍乡市启典装饰工程有限公司，住所地江西省萍乡市安源区康庄路青坪村**（安源中学斜对面）。法定代表人：瞿健。原告张征莉与被告萍乡市启典装饰工程有限公司（以下简称“启典装饰公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张征莉及其委托诉讼代理人潘晨到庭参加诉讼，被告启典装饰公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张征莉向本院提出诉讼请求：一、判令被告自2020年8月5日起，按照3000元/天承担装修逾期给原告造成的商铺房租损失，计算至9月5日为90000元；二、判令被告承担装修逾期致使原告多支付的一个月员工工资53500元、员工住宿房租2500元、水电费572元，共计56572元；三、判令被告承担装修质量不合格及装修未完工给原告造成的另行聘请装修团队的损失78000元；四、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告经朋友介绍为原告位于长沙市开福区××路××号××层××商铺进行装修，被告进行装修前实地走访，对装修的用途、装修费、装修工期进行确认后，于2020年7月7日与原告签订《装修协议书》。协议约定装修期为2020年7月7日起至2020年8月5日，但因笔误写成了2020年8月7号竣工，此后双方于2020年7月28日签订《装修合同补充协议》，对装修竣工日期更正为2020年8月5日。原告在协议签订后向被告支付6万元装修款，但被告的装修却存在多处违约，且其违约给原告造成了严重损失。首先在装修期间以各种理由拖延装修，30天的装修期内被告有10天未派一人去装修致使原告被商场运营管理部门在装修管理群通报，商铺未在约定期间内装修竣工验收合格，其完成的工程量不到总工程量的30%。第二，被告逾期装修所做的防水质量不合格：存在漏水现象，致使原告商铺的水流到了相邻商铺；存在漏电现象，原告出于安全考虑只能将被告装修所组装的电路全部重新组装；被告的木工所做的柜子出现开裂现象且板材不一样，原告需要敲掉以后重做。综上，被告仅完成了总工程量的30%且装修质量严重不合格，致使原告解约后聘请新的装修队仍需要支付78000元装修费，损失巨大。第三，原告装修房屋是为经营餐饮业，该商铺每月需承担一大笔租金、且开业前20天就需要开始给员工起算工资、并承担相应的住宿（房租）、水电等费用，被告逾期未完成装修致使被告延期开业，不仅需要承担上述租金、员工工资还面临逾期开业给商场支付违约金。在此情况下，原告多少次约谈被告、给被告发信息，被告开始还表示承认自己过错和违约事实，并愿意赔偿，但最后被告开始躲着原告。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告启典装饰公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交了《装修协议书》、付款凭证、《装修合同补充协议》、《违约补充协议》、《装修合同解除协议》、《装修施工合同》、微信聊天记录、劳动合同、证明、商铺租赁合同、员工宿舍租赁合同、水电费缴费凭证、谈话记录等证据材料。经庭审审查并确认相关证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2020年7月7日，原告张征莉（发包方、甲方）与被告启典装饰公司（承包方、乙方）签订一份《装修协议书》，协议约定：装潢施工地点位于开福区晴岚路88号，装修范围室内，承包方式全包，装修施工内容按报价清单所含内容施工；总价款86000元（包括屋内垃圾清理费和材料搬运费），以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款包含所有乙方承担的装修工程中涉及的工人；工期子2020年7月7日开工，2020年8月7日竣工；甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延；由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担；工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续；乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续，如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期；工程保修期2年（隐蔽工程质保5年），从竣工验收确认之日起算；工程款付款时间：合同签订付60000元，木工进场施工付20000元，完工验收后一次性付清尾款。合同还对双方的其他权利义务等进行了约定。协议签订后，原告按约向被告支付了装修款60000元，被告亦进场进行了装修。2020年7月28日，原告与被告公司法定代表人瞿健签订一份《装修合同补充协议》，补充协议约定：根据装修业务主体合同，双方约定由乙方承担甲方凤凰海L1层010号商铺的室内装修业务，合同总金额86000元，双方约定于2020年8月5日完成竣工验收，根据既有施工进度，甲方已经进行的付款进度如下：合同签订当天付款30%。水电验收后三天内付款50%，泥水验收后三天内付款15%，竣工验收后三天内付款5%；由于乙方原因造成的逾期竣工，甲方有权要求乙方相关逾期赔付，乙方每逾期一天，应按每日一千元作为违约金罚款支付给甲方，直至竣工完工，并且甲方保留终止合同并索赔的权利；如在验收过程中，因为乙方责任，导致工程质量不合格，甲乙两方协商后，无法进行继续合作的，甲方有权单方面要求暂停合同协议，并且要求乙方赔偿相关经济损失，包括已使用耗材、以及已经产生的工期时长，耗材由乙方按照原价赔偿甲方，工期时长导致的误工费由乙方按照每日一千元赔偿甲方，本款项不因合同有效期的终止而导致法律权限终止，甲方有权保留合同期外的追偿权。上述协议签订后，被告虽安排人员进行了装修，但装修进度缓慢，不能在约定期限内完工。2020年8月12日，原告张征莉又与被告公司法定代表人瞿健签订一份《违约补充协议》，协议载明：“甲方：张征莉；乙方：萍乡市启典装饰工程有限公司。由于乙方已经逾期违约，现经甲乙双方协定友好处理方式如下：1、即日起每逾期一天，乙方需在当日22：00前支付甲方3000元一日的违约金；2、验收标准等条款按甲、乙双方原来签订的协议（合同）执行。”之后，被告亦未按约支付原告违约金。2020年8月15日，原告与瞿健签订一份《凤凰海粉大大店铺装修施工合同违约解除协议》，协议载明：“双方经友好协商从7月6日签订合同日期，位于凤凰海购物公园**010铺，由于在合同期内，乙方没有按照合同约定的工程质量和工程的交期造成违约，甲方提出解除合同。由此造成的损失根据双方签订装修施工合同约定乙方违约责任造成的损失，由第三方定损，由乙方全额赔偿给甲方。”原告与被告解除装修协议后，原告将其承租的案涉商铺交由案外人许浪装修，并于2020年8月16日与案外人许浪签订了《装修施工合同》，合同约定装修价款78000元，工程期限20天，开工日期2020年8月17日，竣工日期2020年9月5日。合同其他主要内容与原、被告签订的《装修协议书》基本一致。原告称其加盟的品牌是连锁店，被告退场后，其他人不愿意做，案外人许浪是公司的装修队，所以与他签订合同，装修完工后，案外人许浪于2020年9月5日交付案涉商铺，原告已支付案外人许浪装修款75900元，仅2100元质保金未付。另查明，原告张征莉（乙方）与百思特（湖南）商业管理有限公司（甲方）签订了《长沙ＨｉＰａｒｋ凤凰海购物公园商铺租赁及经营管理合同》，合同约定甲方将位于长沙市开福区晴岚路68号长沙××层××号商铺××方使用；租赁期限为36个月，自该商铺计租日起算，暂定为自2020年8月12日起至2023年8月11日止；乙方在该商铺内经营品牌为粉大大，经营项目为餐饮；该商铺的开业日（实际对外营业的时间）为2020年8月12日，乙方不得迟于开业日开业；本合同签署当日，乙方应当向甲方支付相当于3个月租金、3个月商业管理服务费以及3个月物业管理费之和的金额作为履约保证金，即53580元；始月租金及商业管理服务费共计14820元，其中租金占70%，即每月租金为10374元，商业管理服务费占30%，即每月商业管理服务费为4446元。庭审中，原告还向本院提交了以下证据材料：证据一、被告装修不合格的微信聊天记录，拟证明被告装修的水、电均不合格，导致有漏水、漏电的情况，另外，木工做的柜子已经开裂，板材也不一致，需要原告敲掉重做。证据二、劳动合同、员工签字的证明、房屋租赁合同以及水电费缴费凭证，拟证明因被告违约，导致原告多支付其聘请的员工30天工资共计53500元、员工住宿房租2500元、水电572元。庭审中，原告还向本院陈述，其承租的涉案商铺用于做餐饮，被告仅完成水、电、泥、木部分工程，油漆没有做，且防水、泥工贴砖均需要重做。另外，主张3000元/天的损失包括商铺租赁和营业损失，租金损失30天是14820元，物业费3040元，水电费500元，鉴于起诉时未营业，按照3000元/天主张90000元，若按现在营业额，30天的营业损失有21万元，加上房租、物业费、水电费，远高于主张的90000元。本院认为，一、原告与被告签订的《装修协议书》、《装修合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。对于竣工日期，《装修协议书》虽然载明“至2020年8月7日竣工”，但《装修合同补充协议》中载明“双方约定2020年8月5日完成竣工验收”，可认为双方对竣工日期已经变更为2020年8月5日。上述协议签订后，原告按约向被告支付了装修款6万元，但根据原告提供的相关证据材料，被告装修的水、电等均不合格，亦未按约定的竣工日期完成装修，被告的行为已构成根本违约，导致原告合同目的无法实现，双方于2020年8月15日签订协议解除装修合同后，被告应当承担相应的违约责任，赔偿原告因此产生的损失。关于原告的损失期间，应从原、被告约定的竣工之日次日起即2020年8月6日起，计算至双方解除合同后原告请案外人许浪重新装修后交付之日即2020年9月5日止，共计31天，可按一个月计算。二、关于原告主张按3000元/天计算商铺房租损失，并称该计算标准包含了预期的部分营业损失。根据原告与百思特（湖南）商业管理有限公司签订的《长沙HiPark凤凰海购物公园商铺租赁及经营管理合同》，原告从2020年8月12日起每月须支付商铺租金、管理费及物业费共计17860元（53580元/月÷3个月），故在2020年8月12日之前原告尚未产生商铺租金相关损失，原告的商铺租金相关损失应从2020年8月12日起计算至2020年9月5日（共计25天），经计算为14883元（17860元/月÷30天×25天），该损失应当由被告赔偿给原告。原告另行主张商铺的2020年9月5日前的水电费损失500元以及预期营业损失，因此前商铺尚未营业，不宜计算水电费损失和预期营业损失，本院对此不予支持。三、原告主张因被告违约导致其多支付一个月员工工资53500元、员工住宿房租2500元以及水电费572元，合计56572元，并提交劳动合同、员工签名的证明、房屋租赁合同及电费缴费凭证予以证明。对此，本院认为，原告聘请的相关员工未出庭作证，亦无工资发放记录予以证实多支付了员工工资，上述证据虽不足以证实因被告违约导致原告多支付员工工资等费用共计56572元，但本院考虑到因被告违约，导致原告经营的商铺延迟一个月开业，原告确需多支付一个月的员工工资等经营成本，本院参照原告经营商铺的性质及营业规模等情况，酌情确定被告支付原告该项损失30000元。四、关于原告主张另行支付装修款的损失78000元。该项损失有原告与案外人许浪签订的《装修施工合同》及付款聊天记录予以证明，该合同并未超出原、被告之间装修合同的施工范围，并且从被告完成商铺装修的工程量及装修质量来看，原告与案外人许浪约定的装修价款78000元亦符合当时的实际情况，故原告要求被告支付其额外产生的装修款损失78000元本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告萍乡市启典装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张征莉商铺租金相关损失共计14883元；二、被告萍乡市启典装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张征莉员工工资等相关损失共计30000元；三、被告萍乡市启典装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张征莉装修款损失78000元；四、驳回原告张征莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4668元，因适用简易程序减半收取2334元，由被告萍乡市启典装饰工程有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  王剑锋二〇二〇年十一月二日代理书记员  梁 广附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。