成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初8527号 原告：华润置地(成都)发展有限公司，住所地：四川省成都市成华区双庆路**。 法定代表人：吴秉琪 委托诉讼代理人：孟阳，北京国枫（成都）律师事务所律师，一般代理。 被告：四川省麓溪谷农业开发有限公司，住所地：四川省成都市天府新区煎茶街道文化路**。 法定代表人：杨迅。 委托诉讼代理人：郑明川，四川路标律师事务所律师，一般授权。 原告华润置地(成都)发展有限公司（以下简称华润公司）与被告四川省麓溪谷农业开发有限公司（以下简称麓溪谷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人孟阳以及被告麓溪谷公司的委托诉讼代理人郑明川到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告华润公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金、物业管理费用、电费等各项费用152169.8元；2、判令被告支付租金、物业管理费用、电费等各项费用逾期付款违约金共计【13695.28】元(按合同第12.1款约定应计算至租金付清之日止，暂计算至2019年11月14日，暂计算公式为：152169.8*30*0.003=13695.28元)；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告和被告签订《华润大厦租赁合同》，约定被告租赁原告房屋，现被告逾期未支付原告房屋租金、物业管理费以及电费等费用，构成违约，请求依法判决。 被告麓溪谷公司辩称，1、我们认为原告的第一项诉讼请求是错误的，原被告在2019年10月8日签订华润大厦租赁合同解除协议，解除了双方签订的租赁合同，同时对于2019年10月8日之前的租金物管费、电费、电损等费用已经通过乙方缴纳的租赁质保金246433.8元以及电费押金11792.2元赔偿给了原告。故原告只能请求2019年10月8日-10月15日的租金和物管费。2、原告的第二项诉讼请求没有合同和法律依据，首先，2019年10月8日签订的华润大厦租赁合同解除协议第5条明确约定了租赁合同解除后基于租赁合同形成的各方权利义务即告终止，各方均不再依据租赁合同向对方主张补偿赔偿的权利，对此原被告通过此协议废除了原租赁合同的全部约定，原告不得依据已经废止的合同条款继续向被告主张权利。其次，原租赁合同第12条第1款约定了为滞纳金，而滞纳金是行政责任，在本案中，双方当事人均为平等的民事主体。所以滞纳金条款不应当适用。再次，每逾期一天按逾期交付金额的千分之三支付滞纳金的约定，本身存在歧义，鉴于租赁合同是格式合同，此条应理解为逾期支付后，滞纳金总共为千分之三。最后，按照原告的起诉请求千分之三明显过高，应予调整。3、被告尚有保证金9万多元，我们请求进行依法抵消。 经审理查明，2019年3月，原告和被告签订《华润大厦租赁合同》（合同编号为：CRLCD-CRB19-LA342-（03-18））约定如下：2.1甲方将华润大厦第28层02单元（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公用途使用。2.2该物业的具体位置在本合同附件一（租赁物业位置示意图）中以阴影标注，该位置示意图只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该物业的建筑面积为244.97平方米。双方确认，除本合同另有规定外，该面积为计算租金、物管费及其他各项费用的基础。3.1起租日期：2019年05月15日3.2租赁期限。租赁期限自起租日起，共12个月。5.1租金：5.1.1在合同约定的租赁期限内，该物业租金为每平方米每月116元，月租金总额为人民币27063.35元（不含税），对应增值税为人民币1353.17元，月租金总额（含税）合计人民币28416.52元。；上述租金不包括乙方需交付之物管费及乙方使用该物业而产生的其他所有费用（如电费等）。5.1.2乙方每月租金须于每月第10日之前支付（其间遇法定节假日不顺延）。首月及最后一个月的租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以日租金额。日租金额=月租金总额（含税）乘以12除以365。5.2租赁保证金。5.2.1乙方应向甲方交纳相当于3个月租金加物管费数额的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金、物管费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。租赁保证金共计人民币102387.66元，乙方应在签署本合同之日起10日内向甲方交纳。甲方收取后向乙方开具收据。5.2.2除本合同12.3条约定情形之外，甲方须在本合同结束（不论基于什么原因）及乙方把该物业交还给甲方，且双方就租赁该物业而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）。5.3物管费。5.3.1乙方应交纳的月物管费总额（含税）合计人民币5712.70元。租赁期间，甲方有权根据其与物业管理公司形成相关变更法律文件，在建筑区划内物业价额基础一致的前提下，按照实际情况调整物管费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方。5.3.2首月物管费于该物业起租之日起10日内支付，其余月份物管费于每月第10日之前支付（其间遇法定节假日不顺延）。首月及最后一个月的物管费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日物管费。日物管费=月物管费总额（含税）乘以12除以365。5.3.3物管费包含空调费，空调的日常供应时间为全年周一至周五每天上午8时起至晚上19时以及周六上午8时至下午13时，其余时间及法定节假日（特别提示包含国务院办公厅放假通知中的调休假日）不提供日常空调服务。如乙方需要空调加时服务或24小时电脑机房冷却水服务的，须按管理公司相关规定，提出申请并支付相关费用。5.4其他费用。5.4.1乙方须自行负担与该物业使用有关的电费及其他费用；5.4.2乙方须按该物业独立记录表所示，按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使用该物业而产生的电费用及其他费用。5.9合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中，抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项。9.1交还日期及适用范围。9.1.1乙方应当于本合同约定的租期结束（不论何种原因）之日交还该物业。9.1.2除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同解除或提前终止之日起5日内交还该物业。9.2交还状况及物业内物品、装修和附属设施/设备的归属。9.2.1本合同结束后（不论基于何种原因），乙方自费将该物业内的隔墙拆除并将所有自有物品搬离该物业，并将该物业恢复至符合附件二的华润大厦交付标准的状态（正常使用导致的磨损除外）。9.2.2如果该物业交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该物业之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。9.2.3如果该物业交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该物业之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。本合同约定的租期结束之日或合同解除、提前终止之日起5日后，该物业内乙方不予搬出的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置且不对乙方作任何补偿，清理该杂物所产生的费用由乙方承担。12.1在租赁期限内，乙方逾期交付租金和/或物管费和/或电费及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交付金额的3‰支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清。12.5在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该物业，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：12.5.5拖欠支付租金、物管费及其他费用达30日仍未支付的。12.6甲方依据本合同第12.3条和12.5条单方终止合同的，应当书面通知乙方5日内迁离并交回该物业；租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，同时，乙方还应向甲方支付3个月租金加物管费作为违约金。若上述金额不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同附件三华润大厦收费标准载明，基础电费：0.89元/度（基础电费会根据四川省电网电价进行调整，请以最新收费标准为准）；供电损耗费：按基础电费的6%收取；供电服务费：0.15元/度；电费押金：20元/平方米（乙方应在签署本合同之日起10日内交纳）。 2019年5月10日，原告和四川东芮实业有限公司（以下简称东芮公司）签订《华润大厦租赁合同》，合同编号为（CRLCD-CRB19-LA346-（05-09））约定如下：2.1甲方将华润大厦第28层03单元（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公用途使用。2.2该物业的具体位置在本合同附件一（租赁物业位置示意图）中以阴影标注，该位置示意图只作位置确定及方便鉴别之用。2.3该物业的建筑面积为344.64平方米。双方确认，除本合同另有规定外，该面积为计算租金、物管费及其他各项费用的基础。3.1起租日期：2019年05月15日；3.2租赁期限租赁期限自起租日起，共12个月。5.1租金：5.1.1在合同约定的租赁期限内，该物业租金为每平方米每月116元，月租金总额为人民币38074.51元（不含税），对应增值税为人民币1903.73元，月租金总额（含税）合计人民币39978.24元。；上述租金不包括乙方需交付之物管费及乙方使用该物业而产生的其他所有费用（如电费等）。5.1.2乙方每月租金须于每月第10日之前支付（其间遇法定节假日不顺延）。首月及最后一个月的租金计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以日租金额。日租金额=月租金总额（含税）乘以12除以365。5.2.1乙方应向甲方交纳相当于3个月租金加物管费数额的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金、物管费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。租赁保证金共计人民币144045.72元，由签署编号为CRLCD-CRB17-LA258-（04-20）租赁合同时缴纳的租赁保证金235820.42元转为本合同租赁保证金，剩余租赁保证金91774.7元在双方按照合同编号为CRLCD-CRB17-LA258-（04-20）租赁合同约定的权利和义务履行完毕后，甲方向乙方退还该部分租赁保证金（不计利息）。5.2.2除本合同12.3条约定情形之外，甲方须在本合同结束（不论基于什么原因）及乙方把该物业交还给甲方，且双方就租赁该物业而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金（不计利息）。5.3物管费。5.3.1乙方应交纳的月物管费总额（含税）合计人民币8037.00元。租赁期间，甲方有权根据其与物业管理公司形成相关变更法律文件，在建筑区划内物业价额基础一致的前提下，按照实际情况调整物管费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方。5.3.2首月物管费于该物业起租之日起10日内支付，其余月份物管费于每月第10日之前支付（其间遇法定节假日不顺延）。 首月及最后一个月的物管费计算方式为：乙方在该月实际租赁的天数乘以当月日物管费。日物管费=月物管费总额（含税）乘以12除以365。5.4其他费用。5.4.1乙方须自行负担与该物业使用有关的电费及其他费用；5.4.2乙方须按该物业独立记录表所示，按甲方向乙方提供的公共事业单位账单，在收到该等记录表或账单后7天内支付所有因使用该物业而产生的电费用及其他费用。其他合同条款内容与原告和被告签订《华润大厦租赁合同》（合同编号为：CRLCD-CRB19-LA342-（03-18））一致。合同附件三华润大厦收费标准载明，基础电费：0.89元/度（基础电费会根据四川省电网电价进行调整，请以最新收费标准为准）；供电损耗费：按基础电费的6%收取；供电服务费：0.15元/度；电费押金：20元/平方米（金额为6892.8元，由签署编号为CRLCD-CRB17-LA258-（04-20）租赁合同时缴纳的电费押金11792.2元转为本合同租赁保证金，剩余电费押金4899.4元在双方按照合同编号为CRLCD-CRB17-LA258-（04-20）租赁合同约定的权利和义务履行完毕后，甲方向乙方退还该部分电费押金（不计利息））。 2019年7月，原告（甲方）和被告（丙方）以及东芮公司（乙方）签订《华润大厦租赁合同补充协议》（合同编号：ＣＲＬＣＤ-ＣＲＢ19-ＬＡ346-（05-09）补）约定如下：位于成都市成华区××大厦××方投资建设并经营的商业物业，根据国家有关法律、法规和成都市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就乙方向甲方租赁华润大厦事宜订立《华润大厦租赁合同》，合同编号为：ＣＲＬＣＤ-ＣＲＢ19-ＬＡ346-（05-09），由乙方承租成都市成华区双庆路10号华润大厦第28层第03单元的场地。乙方申请将上述场地转让给丙方，经甲、乙双方友好协商，签署《华润大厦租赁合同补充协议》（以下称“本协议”），协议编号为ＣＲＬＣＤ-ＣＲＢ19-ＬＡ346-（05-09）补。本协议仅对甲、乙双方订立的《华润大厦租赁合同》以下内容进行变更：合同主体变更：三方同意原合同中的承租方由“四川东芮实业有限公司”变更为“四川省麓溪谷农业开发有限公司”，即乙方在原合同项下所有权利义务一并转给丙方。本协议生效：1）本协议生效后，原合同项下乙方的权利、义务和责任由丙方享有、履行和承担。2）本协议生效后，即成为该合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。3）经三方协商，自2019年7月15日起，原合同中乙方缴纳的租赁保证金及电费押金等继续作为丙方履行本合同的保证金，丙方无需缴纳，本合同正常终止后，双方就租赁该物业而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，甲方向丙方如数退还原合同中租赁保证金及电费押金（不计利息）。4）除本协议另有约定外，甲丙双方应严格按照原合同的条款履行。5）甲方若因原合同主体变更及相关问题而需向有关部门登记备案或汇报的，乙方、丙方均应积极配合。6）本协议自甲、乙、丙三方盖章之日起生效。本协议一式八份，甲方执四份（甲方留有两份，另外两份为登记备案之用），乙方及丙方各执两份，具备同等法律效力。7）自2019年7月15日起，原合同中的主体即变更为，甲方：华润置地（成都）发展有限公司；乙方：四川省麓溪谷农业开发有限公司。原主合同约定的乙方四川东芮实业有限公司享有的权力、义务由变更后的主体四川省麓溪谷农业开发有限公司承继，双方均按照原合同约定的内容享有权利、履行义务，无须另行签订新的租赁合同。自2019年07月15日起，由四川省麓溪谷农业开发有限公司支付甲方租金及物业管理费等相关费用，甲方开具相应票据。 2019年10月，原告和被告签订《华润大厦租赁合同解除协议—四川省麓溪谷农业开发有限公司退租》（合同编号为：CRLCD-CRB19-LA342-（03-18）补）约定如下：鉴于，甲乙双方于2019年03月签订了《华润大厦租赁合同》，合同编号为CRLCD-CRB19-LA342-（03-18）及2019年07月签订《华润大厦租赁合同补充协议》，合同编号为CRLCD-CRB19-LA346-（05-09）补（下统称“原合同“），租赁期限至2020年05月14日，甲方将成都华润大厦28楼02.03号（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公用途使用。现因乙方经营管理需求，经甲乙双方自愿、平等协商，现就租赁合同解除有关事宜达成以下一致意见：一、现将租赁截止日期提前至2019年10月15日。乙方须在签署该协议五个工作日内缴清截止2019年10月15日租金、物管费、电费、电损及供电服务费（以财务出单为准），乙方已缴纳的租赁保证金(246433.38元)及电费押金（11792.2元）作为违约金赔偿给甲方，若乙方未按约定时间缴清费用，甲方保留向法院提起诉讼的权利。二、乙方应于2019年10月15日前依照本协议第三条约定将该物业交还甲方。若乙方未在2019年10月15日前完成物业交还的，甲方有权继续向乙方追缴28层02.03单元的截止最终交还日期的租金、物业费等相关费用。此外，乙方还应就甲方就此发生的其他可证实的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）承担赔偿责任。三、乙方自费将该物业内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该物业；该物业之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿，乙方必须保证单元内的空调、水电、消防等所有设备等正常使用，乙方仅搬离动产，不能破坏内部装修或影响甲方的再次租赁。如果该物业交还时之状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该物业之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担；合同解除或提前终止之日起5日后，乙方不予搬出的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置且不对乙方作任何补偿，清理该杂物所产生的费用由乙方承担。四、乙方应按照华润置地（成都）发展有限公司及华润置地（成都）物业服务有限公司商业服务管理分公司的有关流程和规定办理退租手续。五、租赁合同解除后，基于租赁合同形成的各方权利义务即告终止，各方均不再依租赁合同向对方主张补偿、赔偿的权利。六、租赁合同解除后，各方仍应保守租赁合同涉及的租赁价格等商业秘密。 2019年10月22日，原告以被告为对象作出《成都华润大厦催缴告知函》载明，贵我双方就成都华润大厦第28层02.03单元（以下简称“该单元”）签署的《华润大厦租赁合同》（下称“租赁合同”）（编号：CRLCD-CRB19-LA342-（03-18）、CRLCD-CRB19-LA346-（05-09）及CRLCD-CRB19-LA346-（05-09）补）。另因贵司经营需要，双方于2019年10月签署了《华润大厦租赁合同解除协议》（下称“解除协议”），双方租赁关系已于2019年10月15日解除。直至2019年10月22日，我司仍未收到贵司应根据合同约定的时间缴纳的租金、物业管理费用、电费等各项费用，欠费金额为152169.8元(欠费明细详见函件附件)。鉴于贵司的上述行为已经严重违反了租赁合同及解除协议约定，给我司造成经济损失，为防止损失进一步扩大，我司正式函告贵司，请贵司将于2019年10月31日缴齐欠费，如贵公司不能在上述最后期限内向华润置地支付完毕拖欠费用，华润置地将向法院起诉追究贵公司的全部法律责任，届时贵公司所承担的责任必将大于拖欠金额。被告的委托代理人杨人签收函件。 2019年10月10日，原告针对案涉28F-02房屋应缴纳的费用制作明细表。根据双方签署的合同约定，贵司应缴纳如下费用：                            收费项目                       费用期间                       金额                       备注                               租金                       2019.10.1-2019.10.15                       14013.63                                                     基础电费                       2019.9.6-2019.9.28                       138.77                       24677—24854                               租金欠费                                             28416.52                                                     电费欠费                                             479.03                                                     费用合计                       43047.95                                      注：根据国家发展改革委《关于降低一般工商业电价的通知》（发改价格（2019）842号）要求，四川电网再次对用电价格做出调整。新电价0.784元/kwh从2019年7月1日起开始执行，望知悉。 2019年10月10日原告针对其他费用同样制作费用清单如下：                            收费项目                       费用期间                       金额                       备注                               物业管理费                       2019.10.1-2019.10.15                       2817.22                                                     其他有偿服务费                       2019年10月                       1325                       窗帘拆装880、安全出口指示牌更换225、换地锁220                               固定有偿服务费                                                                                                 物业管理费欠费                                             5712.7                                                     有偿服务费欠费                                                                                                 供电损耗费                                             8.33                                                     供电管理服务费                                             26.55                                                     电损欠费                                             28.74                                                     供电服务欠费                                             91.65                                                     垃圾清运费欠费                                                                                                 费用合计                       10010.19                                      以上两张表格汇总费用总计金额为53058.14元。 2019年10月10日，原告针对案涉28F-03房屋应缴纳的费用制作明细表如下：                            收费项目                       费用期间                       金额                       备注                               租金                       2019.10.1-2019.10.15                       19715.3                                                     基础电费                       2019.9.6-2019.9.28                       132.5                       15893—16062                               租金欠费                                             62322.24                       其中39978.24为2019.9月租金欠费，22344为2019.7.15-7.31欠费                               电费欠费                                             332.41                                                     费用合计                       82502.45                                      注：根据国家发展改革委《关于降低一般工商业电价的通知》（发改价格（2019）842号）要求，四川电网再次对用电价格做出调整。新电价0.784元/kwh从2019年7月1日起开始执行，望知悉。 2019年10月10日，原告针对其他费用同样制作费用清单如下：                            收费项目                       费用期间                       金额                       备注                               物业管理费                       2019.10.1-2019.10.15                       3963.45                                                     其他有偿服务费                                                                                                 固定有偿服务费                                                                                                 物业管理费欠费                                             12528.91                       其中8037为2019.9月物管费欠费，4491.91为2019.7.15-2019.7.31物管费欠费                               有偿服务费欠费                                                                                                 供电损耗费                                             7.95                                                     供电管理服务费                                             25.35                                                     电损欠费                                             19.95                                                     供电服务欠费                                             63.6                                                     垃圾清运费欠费                                                                                                 费用合计                       16609.21                                      以上两张表格汇总费用总计金额为99111.66元。针对案涉房屋所有费用金额为152169.8元（=53058.14元+99111.66元） 2019年10月15日，被告和原告确认撤出案涉租赁房屋并签收写字楼房屋退租撤场验收表。 另查明，2019年5月22日，被告向原告支付包含保证金以及预交电费款项107287.06元。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、《华润大厦租赁合同》两份以及补充协议；3、《华润大厦租赁合同解除协议—四川省麓溪谷农业开发有限公司退租》；4、催告函、律师函；5、欠费明细单；6、写字楼房屋退租撤场验收表；7、授权委托书；8、银行付款凭证等。 本院认为，原告和被告建立合法有效的房屋租赁合同关系，双方应按照合同约定主张权利和履行义务。 关于支付租金、物业管理费（含有偿服务费）、电费等费用的问题。2019年10月，原告和被告签订《华润大厦租赁合同解除协议—四川省麓溪谷农业开发有限公司退租》（合同编号为：CRLCD-CRB19-LA342-（03-18）补）约定如下：鉴于，甲乙双方于2019年03月签订了《华润大厦租赁合同》，合同编号为CRLCD-CRB19-LA342-（03-18）及2019年07月签订《华润大厦租赁合同补充协议》，合同编号为CRLCD-CRB19-LA346-（05-09）补（下统称“原合同“），租赁期限至2020年05月14日，甲方将成都华润大厦28楼02.03号（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公用途使用。现因乙方经营管理需求，经甲乙双方自愿、平等协商，现就租赁合同解除有关事宜达成以下一致意见：一、现将租赁截止日期提前至2019年10月15日。乙方须在签署该协议五个工作日内缴清截止2019年10月15日租金、物管费、电费、电损及供电服务费（以财务出单为准），乙方已缴纳的租赁保证金(246433.38元)及电费押金（11792.2元）作为违约金赔偿给甲方，若乙方未按约定时间缴清费用，甲方保留向法院提起诉讼的权利。根据双方之间签订的合同以及结合查明的表格计算数据，本院认定原告主张的各项费用符合合同约定，且被告并没有举证证实已经支付原告主张的各项费用，故原告主张被告支付合计费用152169.8元符合合同约定，不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。 关于逾期付款违约金问题。原告和被告签订的合同约定，12.1在租赁期限内，乙方逾期交付租金和/或物管费和/或电费及其他费用的，则每逾期一日，按逾期交付金额的3‰支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清。2019年10月，原告和被告签订《华润大厦租赁合同解除协议—四川省麓溪谷农业开发有限公司退租》（合同编号为：CRLCD-CRB19-LA342-（03-18）补）约定如下：鉴于，甲乙双方于2019年03月签订了《华润大厦租赁合同》，合同编号为CRLCD-CRB19-LA342-（03-18）及2019年07月签订《华润大厦租赁合同补充协议》，合同编号为CRLCD-CRB19-LA346-（05-09）补（下统称“原合同“），租赁期限至2020年05月14日，甲方将成都华润大厦28楼02.03号（以下简称“该物业”）出租给乙方作为办公用途使用。现因乙方经营管理需求，经甲乙双方自愿、平等协商，现就租赁合同解除有关事宜达成以下一致意见：一、现将租赁截止日期提前至2019年10月15日。乙方须在签署该协议五个工作日内缴清截止2019年10月15日租金、物管费、电费、电损及供电服务费（以财务出单为准），乙方已缴纳的租赁保证金(246433.38元)及电费押金（11792.2元）作为违约金赔偿给甲方，若乙方未按约定时间缴清费用，甲方保留向法院提起诉讼的权利。同时原被告之间解除协议约定五、租赁合同解除后，基于租赁合同形成的各方权利义务即告终止，各方均不再依租赁合同向对方主张补偿、赔偿的权利。故本院在本案中不再支持原告主张的逾期付款违约金。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告四川省麓溪谷农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告华润置地(成都)发展有限公司支付152169.8元； 二、驳回原告华润置地(成都)发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3168元，减半收取计1809元，由被告四川省麓溪谷农业开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二〇年十一月九日 书记员  宋江玲