江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8862号 原告：中国邮政集团有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000338784340U，住所地在南京市。 法定代表人：曹明。 委托诉讼代理人：刘绪军，江苏宪德律师事务所律师。 被告：江苏同达房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地在南京市******。 法定代表人：潘尚林。 原告中国邮政集团有限公司江苏省分公司（以下简称中国邮政江苏分公司）与被告江苏同达房地产开发有限责任公司（以下简称同达房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年9月11日立案受理,依法由审判员李仁军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政江苏分公司的委托诉讼代理人刘绪军、被告同达房地产公司的法定代表人潘尚林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政江苏分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2005年签订的23份《南京市房地产买卖契约》。2、判令被告向原告返还上述23套房产，并协助原告办理产权登记手续，即将上述23套房产登记至原告名下。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年，中国邮政江苏分公司的前身江苏省邮政局和同达房地产公司签订了23份《南京市房地产买卖契约》，约定江苏省邮政局向同达房地产公司出售23套每套面积均为93.85平方米的住宅，价格为每套21万元，同时，双方约定：同达房地产公司在产权交易过户完毕后一次性付清房价款，如乙方（同达房地产公司）逾期支付房价款，则甲方（江苏省邮政局）有权解除买卖契约。江苏省邮政局依约在2005年11月30日交付了上述房产，同达房地产公司亦于2005年12月22日办理、领取了上述23套房产的房屋所有权证和国有土地使用权证，但未依约及时付款。2006年12月22日，江苏省邮政局向同达房地产公司催交房价款，要求同达房地产公司在2007年1月1日前一次性付清，否则有权诉诸法院解决，为此，双方达成了一份补充协议。2018年8月30日，同达房地产公司承诺在2019年12月31日前支付全部购房款及利息，并承诺如再违约则中国邮政江苏分公司有权解除合同。至起诉之日，同达房地产公司仍未向中国邮政江苏分公司支付上述23套住宅的房价款。同达房地产公司长期拖欠房价款的行为，已经构成根本违约。故诉至法院，请求判如所请。 被告同达房地产公司辩称，对中国邮政江苏分公司所述的事实无异议。当时签了买卖契约，也承诺付款，但一直没有支付，以上事实均不持异议。 本院经审理认定事实如下：中国邮政江苏分公司的前身是江苏省邮政局，2007年3月14日，江苏省工商行政管理局出具《企业法人变更核准通知书》，告知企业法人变更已经核准，原企业法人名称江苏省邮政局变更为江苏省邮政公司。2015年1月30日，财政部关于中国邮政集团公司实施法人体制调整有关问题作出批复，同意中国邮政集团公司新设立31个省（自治区、直辖市）邮政分公司，原31个省（自治区、直辖市）邮政公司注销。2015年4月14日，江苏省工商行政管理局出具《企业法人分支机构开业核准通知书》，核准中国邮政集团公司江苏省分公司开业。2020年1月14日，江苏省市场监督管理局出具《分公司准予变更登记通知书》，告知企业法人变更已经核准，原企业法人名称中国邮政集团公司江苏省分公司变更为中国邮政集团有限公司江苏省分公司。 坐落于南京市。2005年，江苏省邮政局（甲方、卖方）和同达房地产公司（乙方、买方）签订了23份《南京市房地产买卖契约》，约定江苏省邮政局向同达房地产公司出售上述23套每套面积均为93.85平方米的房屋，价格为每套21万元，同时，双方约定：同达房地产公司在产权交易过户完毕后一次性付清房价款，如乙方逾期支付房价款，则甲方有权解除买卖契约。江苏省邮政局依约在2005年11月30日交付了上述房产，同达房地产公司亦于2005年12月22日办理、领取了上述23套房产的房屋所有权证和国有土地使用权证，但未依约及时付款。2006年12月22日，江苏省邮政局向同达房地产公司催交房价款，为此，双方达成了《关于的补充协议》，约定乙方必须在2007年1月1日前将上述23套住宅的房价款计483万元一次性支付给甲方。乙方在上述购房款未全部付清之前，不得将其中任何一套房产进行出售，否则应向甲方支付售房款三倍的罚款。如乙方逾期支付，甲方可直接向鼓楼区人民法院起诉，要求撤销或解除上述23份买卖契约，并要求乙方返还上述房产。因前期交易所产生的任何税费、法院诉讼费、房产占用期间的房租等全部由乙方承担。此后同达房地产公司仍未支付上述房款。2018年8月30日，同达房地产公司向中国邮政江苏分公司出具《承诺书》一份，承诺在2019年12月31日前，一次性向中国邮政江苏分公司支付上述23套房产的购房款483万元及利息（按银行同期贷款利率，自2015年12月22日起计算），如同达房地产公司未能按上述期限付款，中国邮政江苏分公司可以要求解除合同、返还房产和支付房产占用期间的租金。至起诉之日，同达房地产公司仍未向中国邮政江苏分公司支付上述23套房屋的房价款。 另查明，案涉23套房屋的不动产登记资料查询结果显示，其现权利人为同达房地产公司，于2005年12月22日通过买受方式取得，房屋无他项抵押权或查封、异议登记等权利限制情形。 以上事实，有《南京市房地产买卖契约》、《关于的补充协议》、《承诺书》、房屋所有权证和国有土地使用权证、不动产登记资料查询报告等予以证明，双方当事人对事实均不持异议，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。本案中，案涉23份《南京市房地产买卖契约》签订后，经中国邮政江苏分公司的催交，同达房地产公司未能履行付款义务。2018年8月30日，同达房地产公司向中国邮政江苏分公司出具的承诺书系当事人双方对案涉合同的补充约定，因同达房地产公司在2019年12月31日前未按约定支付房价款，约定解除合同的条件已经成就，且房屋无他项抵押权或查封、异议登记等权利限制情形，故中国邮政江苏分公司有权要求解除合同、返还房产，故对原告提出的解除合同的请求，本院予以支持。同达房地产公司基于房屋买卖合同解除，负有返还房屋、协助中国邮政江苏分公司办理产权变更登记手续的义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政集团有限公司江苏省分公司与被告江苏同达房地产开发有限责任公司就南京市秦淮区（原白下区）富丽山庄06幢1单元101室、06幢1单元102室、06幢2单元103室、06幢2单元104室、06幢2单元203室、06幢2单元204室、06幢2单元303室、06幢2单元304室、06幢2单元403室、06幢2单元404室、06幢2单元503室、06幢2单元504室、06幢2单元603室、06幢2单元604室、06幢2单元703室、06幢2单元704室、06幢3单元106室、06幢3单元206室、06幢3单元306室、06幢3单元406室、06幢3单元506室、06幢3单元606室、06幢3单元706室房产签订的《南京市房地产买卖契约》； 二、被告江苏同达房地产开发有限责任公司于判决生效起十日内返还原告中国邮政集团有限公司江苏省分公司在判决（一）列明的23套房产，并协助原告中国邮政集团有限公司江苏省分公司将上述23套房产登记至原告中国邮政集团有限公司江苏省分公司名下。 案件受理费404050元，因适用简易程序减半收取202025元，由被告江苏同达房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 李仁军 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 周 颖 书 记 员 张奕琪