浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初6235号 原告：黄美英，女，1968年9月26日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：黄雄，金华市婺城区登峰法律服务所法律工作者。 被告：朱丽红，女，1976年11月23日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：吴超，浙江思大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵泽良，浙江思大律师事务所实习律师。 被告：金华市嘉恒房地产开发有限公司，住所地浙江省金华市婺城区八一北街**，统一社会信用代码：913307027200808380。 法定代表人：徐绍恒，总经理。 委托诉讼代理人：赵李文，浙江杰正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴芳鑫，浙江杰正律师事务所实习律师。 被告：金华市金江物业管理有限公司，，住所地浙江省金华市婺城区乾西乡杨石村乐康路**统一社会信用代码：913307025705909116。 法定代表人：刘锦凌， 委托诉讼代理人：沈樟荣，男，1965年9月9日出生，系公司员工。 被告：金华经济技术开发区管理委员会建设局，住，住所地浙江省金华市婺城区双溪西路**/div> 法定代表人：范亚平，局长。 委托诉讼代理人：丰琪，浙江振进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱佩珊，浙江振进律师事务所律师。 第三人：冯祥海，男，1972年7月10日出生，汉族，住浙江省衢州市衢江区。 原告黄美英与被告朱丽红、金华市嘉恒房地产开发有限公司（以下简称嘉恒公司）、金华市金江物业管理有限公司（以下简称金江物业）、金华经济技术开发区管理委员会建设局（以下简称金华开发区建设局）、第三人冯祥海财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序审理。审理过程中，黄美英申请追加金江物业为被告，朱丽红申请追加金江物业、冯祥海参加诉讼，本院予以准许，并于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告黄美英及其委托诉讼代理人黄雄、被告朱丽红的委托诉讼代理人吴超、被告嘉恒公司的委托诉讼代理人赵李文和吴芳鑫、被告金江物业的委托诉讼代理人沈樟荣、被告金华开发区建设局的委托诉讼代理人朱佩珊到庭参加诉讼，第三人冯祥海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告黄美英向本院提出诉讼请求：1.判令四被告共同赔偿原告经济损失71315元及自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息；2.判令四被告共同承担原告为主张权利所支出的公证费及评估费7036元；上述两项合计78351元；3.由四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月16日，原告与嘉恒公司签订《租赁协议》一份，约定由原告租用其位于金华市××的32号地下车库作为仓库使用，租期为一年，自2019年5月1日至2020年4月30日止，年租金5000元。原告当日支付了租金。原告与朱丽红系相邻关系，原告租赁的车库上方的污水管道系朱丽红一楼商铺中的卫生间污水管。2019年7月9日，该污水管突然破裂，大量污水在车库囤积，致使原告堆放于此的货物被污水浸湿报废。2019年7月16日，原告委托浙江省金华市正信公证处对受损现场进行了证据保全。2019年12月，原告委托金华市中正价格评估有限公司对原告的损失进行评估。经评估，原告的货物损失为71315元。原告为此支付公证费2036元、评估费5000元。朱丽红、金江物业作为涉案破裂污水管道的维护管理人，对其卫生间污水管道破裂给原告造成的损失，依法应承担赔偿责任；嘉恒公司作为开发建设单位及权利人，对其出租的场地设施具有维护修缮之义务，依法应对原告损失承担赔偿责任；金华开发区建设局未及时将和信路1214号附近路面积水处理，雨水倒灌，系造成涉案污水管道破裂的原因之一，依法亦应对原告损失承担赔偿责任。 被告朱丽红辩称，一、2019年7月9日，金华市暴雨造成城市内涝，由于雨水倒灌导致水管接口断裂；案涉车库上方的商铺所有权是朱丽红，但已将商铺出租给第三人。二、本案损失的产生，朱丽红没有过错，排水管断裂部位是与外界连接出，是由于暴雨天气原因造成倒灌。2019年7月、8月，冯祥海的用水量才20多吨，每日用水0.3吨左右。一楼商铺也没有安装马桶，只有一个洗手池。三、案涉水管不是朱丽红使用管理，车库的水管日常维护应由原告负责，造成的直接原因也是由于水管倒钩年久失修。四、事情发生后，原告在其他被告对相应管道修复后，重新进行拆卸拍照和公证。从公证时间上看，已经是2019年7月16日，距事发7月9号已过一周。根据金华市气象局预报，7月9日至16号每天都有中到大雨，损失系原告进一步扩大损失的结果。 被告嘉恒公司辩称，原告诉请无任何事实法律依据。嘉恒恬园在2011年就已经交付完毕，嘉恒公司只承担2年的保修年限。污水管道不属于合同内容，故根据合同，也不存在违约责任。 被告金江物业辩称，物业没有收过案涉车库的物业费，仅收取路灯、污水抽取、保洁一年240元的费用；原告与嘉恒公司签订的合同也没有到物业备案。按照去年文明办、行政执法联合整治要求，小区地下停车场、车库不能存放物品，物业是一直不允许堆放物品的。该车库也一直锁门的，物业日常巡逻无法查看，根据相关法律规定，不是公共部位的管道应由业主自己负责。 被告金华开发区建设局辩称，一、原告诉称建设局未及时处理积水存在过错，但该事实与客观情况不符，无证据证明且缺乏合理性。2019年7月9日，市政工作人员进行了例行巡查，但和信路1214号路段市政养护范围内的主管道并无积水或堵塞记录，故原告应就其主张继续承担举证责任，否则应承担举证不能的不利后果。二、根据建设局现场排查情况分析，当日除案涉污水管道外，其余小区污水管道及辖区内主管道都处于通畅状态，故引发案涉管道出现倒灌现象可能是由于小区污水管本身存在堵塞加上强降雨的不可抗力因素共同导致，由于该污水管道属于小区管理、维护范围，与建设局无关。三、公证非第一时间完成，评估报告也系原告单方委托，其真实性及评估结论存疑，不能作为定案依据。四、原告诉请不明确，其基于多个不同法律关系诉请要求建设局与其他被告共同承担连带赔偿责任，应当充分阐明理据，并提供切实、充分的证据予以证明，现相关诉请缺乏合理性。综上，原告诉请无事实和法律依据，应予驳回。 第三人冯祥海未作陈述。 本院经审理查明：2019年4月16日，嘉恒公司（甲方）与黄美英（乙方）签订《租赁协议》一份，约定甲方将位于金华市××号××方作为仓库使用，协议期限自2019年5月1日至2020年4月30日，租金5000元／年，并约定租赁期内由乙方全权负责经营、管理。后黄美英将该车库用于存放纸包装盒、糖果等，车库内仅设置一个小货架。车库内顶部设有一污水管道，由朱丽红所有的一楼商铺使用，该商铺当时出租给第三人冯祥海。 2019年7月9日，金华市区普降暴雨，案涉车库内顶部污水管道脱落后破裂，导致车库地面部分货物被淹。2019年7月16日，经黄美英委托，浙江省金华市正信公证处对案涉现场进行证据保全，拍摄视频及照片。照片显示大量纸包装盒被水浸湿，视频中黄美英介绍被水淹的中国结、彩带、灯笼、礼盒、贴画、果冻等物，仓库内有臭味，拍摄过程中管道时有污水流出。黄美英支付公证费2036元。后黄美英自行委托金华市中正价格评估有限公司对货物被淹损失进行评估。金华市中正价格评估有限公司分别于2019年12月20日、2020年3月13日前往现场查勘，采用市场法，于2020年3月20日出具评估报告：评估标的在价格评估基准日2019年7月9日的价格为71315元。黄美英花去评估费5000元。 另查明，金华市嘉恒·格林恬园于2011年竣工验收备案。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷，各方主要争议焦点为：一是应由谁承担赔偿责任，二是赔偿金额多少。关于争点一，《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案中，车库内污水管道系朱丽红所有的一楼商铺用于排水，现因管道脱落破损造成车库被淹、货物受损，朱丽红作为商铺所有人，应当承担赔偿责任。嘉恒公司作为开发商，案涉管道发生脱落时已超2年保修期，租赁合同亦约定管理责任移交黄美英，故其无须承担侵权责任；管道脱落导致被淹发生于车库内部，非因车库外水漫至车库内，金江物业客观上难以提前发现，且该事件仅为个案，同时黄美英亦未提交证据证明系因金江物业管理维护的管道堵塞导致污水倒灌，故其要求金江物业承担侵权责任缺乏依据；同理，金华开发区建设局亦无须承担责任。本案中，地下车，地下车库的用途为停放车辆仓储空间，黄美英租用车库用于存放纸包装盒等怕水物品，仅随意摊放于地面，未采用货架方式，在暴雨情况下，又未尽到充分的注意义务，故其自身应当承担部分责任。对于争点二，发生水淹后，黄美英自行委托评估公司对损失进行评估，但在委托评估时未告知各被告，导致未能明确损失范围及损失程度，现因现场物品已清理，各被告难以重新申请鉴定，对此黄美英应承担一定责任，评估费应由其自行承担；但客观上黄美英确实存在损失，公证视频照片可予佐证，故该评估报告仍有一定参考价值，但评估报告系按市场法评估，鉴于黄美英所存放物品系批量购入用于经营，按进价计算损失更为适宜，但黄美英未能提交进货凭证。故本院综合上述情形，并考虑评估时间、评估损失、公证费、责任双方过错程度等因素，酌情确定由朱丽红赔偿黄美英15000元。至于利息，缺乏依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱丽红于本判决生效之日起七日内赔偿原告黄美英损失15000元； 二、驳回原告黄美英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费879元（已减半），由原告黄美英负担711元，被告朱丽红负担168元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 江献 二〇二〇年十一月十九日 代书记员 李金