呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2020）内01执复236号复议申请人(被执行人)：冯建国，男，1955年8月22日出生，汉族，住呼和浩特市回民区城隍庙街****楼**。委托诉讼代理人：葛如贵，内蒙古坤雅律师事务所律师。申请执行人：雷春燕，女，，住呼和浩特市复议申请人冯建国不服呼和浩特市回民区人民法院(2020)内0103执异65号执行裁定书,向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。复议申请人冯建国因与申请执行人雷春燕民间借贷纠纷一案中，异议人冯建国提出执行异议。呼和浩特市回民区人民法院作出（2020）内0103执异65号执行裁定，异议人冯建国不服，向本院申请复议。本院作出（2020）内01执复128号执行裁定，撤销呼和浩特市回民区人民法院作出（2020）内0103执异65号执行裁定，发回重新审查。2020年8月31日，呼和浩特市回民区人民法院作出（2020）内0103执异133号执行裁定，复议申请人冯建国不服，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。执行法院查明，申请执行人雷春燕与被执行人冯建国民间借贷纠纷一案，呼和浩特市回民区人民法院作出（2016）内01民终2691号民事判决书，已发生法律效力，被执行人未能履行生效法律文书确定的义务。2018年5月14日，呼和浩特市回民区人民法院作出（2018内0103执恢40号执行裁定书，拍卖被执行人冯建国位于呼和浩特市玉泉区小黑河以东和平渠以南景苑小区A1栋1单元101号的房屋一套。2018年9月，执行法院通过抽签方式委托内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司对上述房产进行市场价值评估。2020年1月8日，内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司作出内济丰估字[2020]第0008号估计报告书。2020年4月9日送达双方当事人，异议人冯建国因对评估结果不服，提出执行异议。执行法院认为，最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告交易下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”第二十三条“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。”本案中，异议人冯建国的异议请求：“停止呼和浩特巿回民区人民法院（2018)内0103执恢40号执行裁定书的执行。重新评估景苑小区A区1单元101号住宅的价值。”该项请求有两层意思：第一，停止实施。(2018）内0103执恢40号执行裁定书的拍卖措施；第二，重新评估景苑小区A区1单元101号住宅的价值。异议人请求停止拍卖系基于对景苑小区八区1单元101号住宅评估结果不服提出的请求，本院依据(2018）内0103执恢40号执行裁定作出的执行行为符合法律规定，合理期限内暂停推进拍卖程序是处理评估结果异议的当然状态，故第一层意思反映的请求内容并非本案审查内容。对于第二层意思，即重新评估景苑小区A区1单元101号住宅的价值，异议人的请求理由为：“内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司作出的内济丰估字〔2020〕第0008号《涉执房地产估价报告》估价计算方法错误，与当前实际巿场价值差距较大。”概括为：异议人对评估报告的计算方法、评估结果有异议。其认为计算方法错误的事实依据是：1、房屋具备办理产权的现实条件；2、房屋为精装修。其中房屋具备办理产权的现实条件应当认定为是待拍卖财产的基本信息，但房屋是否真正具备办理产权的条件，具备办理产权条件或实际办理产权后对房屋价值的影响权重等问题需要进一步核实，并由评估机构作出专业说明。最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条规定，异议人对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。……异议人对计算方法、评估结果提出异议，同时涉及第二十二条第一款第一、二项情形的，按照第二十三条第一款规定处理。本案异议人冯建国于2020年4月14日向本院立案庭提出执行异议，但其申请事项、事实与理由实为对评估报告的计算方法、评估结果提出异议，同时涉及财产基本信息争议的问题，该日期可视为其在法定期限内向本院提出对于评估结果的书面异议，本院应当在三日内交评估机构予以书面说明，而非依据《关于人民法院确定财产处置参考价参考价若干问题的规定》第二十二条进行执行异议审查。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款之规定，裁定：驳回异议人冯建国的执行异议申请。冯建国申请复议称，请求撤销(2020)内0103执异133号执行裁定，停止(2018)内0103执恢40号执行裁定，重新委托评估机构，重新评估案涉房屋价格。事实与理由：呼和浩特市回民区人民法院在执行(2018)内0103执恢40号执行裁定过程中，委托内蒙古济丰房地产价格评估有限公司对案涉房屋进行市场价值评估，2020年1月8日该公司出具了内济丰估字[2020]第0008号《涉执房地产估价报告，对申请人所有的案涉房屋估价为1256344元。申请人认为该价格与市场实际价格相差巨大，故在法定期间内向呼和浩特市回民区人民法院申请执行异议。呼和浩特市回民区人民法院作出(2020)内0103执异65号执行裁定，驳回申请人的执行异议请求。申请人不服向呼和浩特市中级人民法院申请复议，并作出（2020）内01执复128号执行裁定，发回重审。现呼和浩特市回民区人民法院作出(2020)内0103执异133号执行裁定，驳回异议人的执行异议申请。申请人不服该裁定，依据相关规定申请复议理由为，一是没有考虑到案涉房屋已经能够办理不动产登记，价格与不能办理不动产登记的同等房屋悬殊；二是没有考虑到已实际装修的材料、设施设备的真实价格，评估价格过低。以该价格作为确定拍卖价格的保留价的计算基数，会导致误导参与人和竞拍人，对该房屋价格产生过低预期，最终竞拍价格可能过低，严重损害申请人的合法权益，请求贵院支持申请人的申请。本院查明的事实与执行法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，呼和浩特市回民区人民法院（2020）内0103执异133号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。复议申请人冯建国提出的复议理由缺乏事实和法律依据，不能成立，对其复议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（一）项规定，裁定如下：驳回冯建国的复议申请，维持呼和浩特市回民区人民法院（2020）内0103执异133号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 白云诚审判员 任小军审判员 郭丑红二〇二〇年十一月三十日法官助理 周 宇书记员 石春燕