黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0104民初500号 原告：哈尔滨弘民物业管理有限公司，住所地哈尔滨利民开发区南京路北常青小区。 法定代表人：赵海波，总经理。 委托诉讼代理人：李蕊彤，上海市海华永泰（哈尔滨）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:鞠宏毅，黑龙江思普瑞律师事务所律师。 被告：黑龙江省万**房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松**万宝镇万宝街**。 法定代表人：桑艳，经理。 原告哈尔滨弘民物业管理有限公司(以下简称弘民物业公司）与被告黑龙江省万**房地产开发有限公司（以下简称万**房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弘民物业公司的委托代理人李蕊彤到庭参加诉讼，被告万**房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告弘民物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的房屋买卖合同；2、请求判令被告万**房地产公司双倍返还原告购房款1,000,000元；3、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月28日，原告与被告签订了经哈尔滨市房产局联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号：1308530****），由原告购买被告开发位于道外区南极街和景阳街交口处3栋3单元10层1005号房，合同约定该房屋总价为伍拾万元整。合同签订后，原告依照合同约定，于2013年9月28日向被告一次性交清购房款，取得被告向其出具的交款收据，并于2013年10月24日在房产管理局进行了预购商品房预告登记，登记号为哈房预外一字第1308000849号。然而在原告履行了全部的合同义务后，被告却未依约按期交付房屋，而是在原告不知情的情况下交付给了案外人姜滨祥使用，故原告曾起诉被告要求其履行合同交付房产，并列案外人姜滨祥为第三人。但是经两级人民法院审理，哈尔滨市中级人民法院在2018年12月4日做出的（2018）黑01民终7857号生效判决书认为，虽原被告之间的房屋买卖合同合法有效，但是因案涉房屋已归姜滨祥所有，故原告主张取得房产的诉讼请求不能实现。因此，现因依照合同取得房产的请求不能实现，故原告依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，请求人民法院判令解除双方的商品房买卖合同，由被告万**房地产公司双倍返还原告已支付的购房款共计1,000,000元。 万**房地产公司未出庭、未答辩。 弘民物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因万**房地产公司未出庭，无法进行证据交换与质证，本院认定如下：对弘民物业公司提交的证据一、二、三、四，上述证据真实、合法、有效，与本案有关联，本院均予以采信。通过对当事人提交证据的认定及庭审中当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年9月28日，弘民物业公司与万**房地产公司签订《哈尔滨市商品房买卖合同书》,约定弘民物业公司以500,000元的价格向万**房地产公司购买位于道外区南极街与景阳街交口处3栋3单元10层1005号房屋，同时约定万**房地产公司应于2014年5月1日前将该房屋交付弘民物业公司使用，万**房地产公司如未按照约定期限交付房屋，逾期超过180日后，弘民物业公司有权解除合同，万**房地产公司应当自解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按弘民物业公司累计已付款的0.1%向其支付违约金。同日，万**房地产公司为弘民物业公司出具500,000元购房款的收据。2013年10月24日，弘民物业公司就案涉房屋办理了《预购商品房预告登记证明》。2017年2月15日，因万**房地产公司未按约定期限向弘民物业公司履行交付房屋的义务，弘民物业公司将万**房地产公司与案外人姜滨祥诉至本院，要求万**房地产公司交付案涉房屋并支付违约金。本院于2018年7月27日作出（2017）黑0104民初2107号民事判决书，确认案外人姜滨祥已于2014年4月23日占用案涉房屋，姜滨祥对该房屋享有优先权利。弘民物业公司与万**房地产公司签订了房屋买卖合同、办理了预购商品房预告登记证明，但万**房地产公司并未将案涉房屋交付给宏民物业公司，亦未取得案涉房屋的所有权，已属客观履行不能，判令万**房地产公司自2014年5月2日起至实际给付之日止，以500,000元为基数，按照0.02‰/日的标准向弘民物业公司支付违约金，驳回弘民物业公司的其他诉讼请求。2018年10月15日，弘民物业公司向哈尔滨市中级人民法院提起上诉，哈尔滨市中级人民法院作出（2018）黑01民终7857号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，弘民物业公司与万**房地产公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律规定，合法有效。弘民物业公司已按约定向万**房地产公司一次性支付了全部购房款，万**房地产公司应在合同约定的期限内向弘民物业公司交付案涉房屋。合同明确约定万**房地产公司如未按照约定期限交付房屋，逾期超过180日后，弘民物业公司有权解除合同。现双方间解除合同的条件已成就，弘民物业公司依法可以解除合同，故对弘民物业公司要求解除其与万**房地产公司之间签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》的诉讼请求，本院予以支持。关于弘民物业公司要求万**房地产公司双倍返还其购房款的问题，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。因万**房地产公司违反合同约定导致双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》予以解除，万**房地产公司应当向弘民物业公司返还已交付的购房款500,000元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：...（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”。万**房地产公司向弘民物业公司隐瞒房屋系拆迁补偿安置房屋这一事实，导致弘民物业公司无法取得房屋所有权，且符合解除合同的条件，故对弘民物业公司要求万**房地产公司承担不超过已付购房款一倍即500,000元限额内赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持,但因（2017）黑0104民初2107号民事判决书已判令万**房地产公司向弘民物业公司支付违约金，且该判决书已经生效并进入执行阶段，故应在本案中予以扣除，且以500,000为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告哈尔滨弘民物业管理有限公司与被告黑龙江省万**房地产开发有限公司之间签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》（合同编号：1308530****）； 二、被告黑龙江省万**房地产开发有限公司于本判决生效之日立即返还原告哈尔滨弘民物业管理有限公司已支付的购房款500,000元； 三、被告黑龙江省万**房地产开发有限公司于本判决生效之日立即向原告哈尔滨弘民物业管理有限公司支付赔偿金[以500,000元为限，扣除执行（2017）黑0104民初2107号民事判决书中确认的违约金]。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,800元，公告费560元，原告已预付，由被告黑龙江省万**房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  闯      娜 人民陪审员  吴   文   雅 人民陪审员  赵   显   云 二〇二〇年十一月四日 法官 助理  檀佳辰书记员叶洋