四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初5932号 原告：巴中中银富登村镇银行有限责任公司，住所地：四川省巴中市巴州区西华街**。 法定代表人：徐松涛，该行行长。 委托诉讼代理人：陈琳，女，1992年12月14日出生，住四川省巴中市巴州区。 被告：巴中市大有商贸有限责任公司，，住所地：四川省巴中市妇幼保健院** 法定代表人：彭强。 被告：四川新悦商贸有限公司，，住所地：四川省巴中市恩阳区登科街道燕飞村**裕博国际食品城**25,****** 法定代表人：周雪梅。 被告：周雪梅，女，1980年10月9日出生，住成都市武侯区。 被告：彭强，男，1981年3月11日出生，住四川省巴中市巴州区。 原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司与被告巴中市大有商贸有限责任公司、四川新悦商贸有限公司、周雪梅、彭强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司之委托诉讼代理人陈琳到庭参加诉讼。被告巴中市大有商贸有限责任公司、四川新悦商贸有限公司、周雪梅、彭强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司（以下简称中银富登村镇银行）向本院提出诉讼请求：1.判令被告巴中市大有商贸有限责任公司偿还贷款本金人民币423526.92元（大写肆拾贰万叁仟伍佰贰拾陆元玖角贰分），并按合同约定支付相应的贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日）；2.判令被告四川新悦商贸有限公司、彭强、周雪梅对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告彭强及其配偶周雪梅以其位于巴州区××路××段××号××单元××号（不动产权证书号：川（2018）巴中市市不动产权第0005128号）的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2018年8月30日，原告与被告巴中市大有商贸有限责任公司签订了《借款合同》（编号：2018Ｈ1006016010142）,约定原告向被告巴中市大有商贸有限责任公司发放贷款100万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%,贷款期限为2018年8月30日至2021年8月29日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告四川新悦商贸有限公司、彭强、周雪梅签订了《最高额保证合同》（合同编号为：2018Ｈ1006016010142-1）,约定被告四川新悦商贸有限公司、彭强、周雪梅对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。上述合同签订后，原告于2018年8月31日如约发放贷款。2020年5月20日，原告与被告彭强及其配偶周雪梅签订了《最高额抵押合同》（合同编号为：2018Ｈ1006016010142-2）,约定被告彭强及其配偶周雪梅以其位于巴州区××路××段××号××单元××号（不动产权证书号：川（2018）巴中市市不动产权第0005128号）的房地产提供抵押担保（不动产登记证明：川（2020）巴中市市不动产证明第0××8号），对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。被告在2020年8月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。经多次催收后，被告仍未偿还，原告于2020年9月14日向被告发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告巴中市大有商贸有限责任公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任；被告四川新悦商贸有限公司、彭强、周雪梅应履行保证责任。被告彭强、周雪梅应以其抵押的3／4房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，原告特此提起诉讼，恳请贵院依法判决如诉。 被告巴中市大有商贸有限责任公司（以下简称大有商贸公司）、四川新悦商贸有限公司（以下简称新悦商贸公司）、周雪梅、彭强未作答辩及提交相应证据。 经审理查明，被告彭强与被告周雪梅系夫妻关系。 2018年8月30日，原告中银富登村镇银行作为贷款人与被告大有商贸公司作为借款人签订编号为2018H1006016010142的《借款合同》，合同约定贷款人向借款人发放贷款100万元人民币，贷款期限36个月，合同利率为年利率11%,贷款期限为2018年8月30日至2021年8月29日，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计算利息，直至还清欠款；借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登村镇银行有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式，停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，公示催告，收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用，评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等”。被告大有商贸公司在合同借款人处加盖公司印章，被告彭强在借款人法定代表人处签名及捺印。 2018年8月30日，被告新悦商贸公司、彭强、周雪梅作为保证人与原告中银富登村镇银行作为债权人签订合同编号为2018H1006016010142-1《最高额保证合同》,合同约定被告新悦商贸公司、彭强、周雪梅对上述借款合同下的债权人全部债权分别承担连带保证担保责任。合同约定：“主债务人：大有商贸公司，被担保的主合同：编号为2018H1006016010142的《借款合同》的合同与该合同项下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：本合同项下的被担保债权为主合同项下中银富登村镇银行的全部债权，包括主债权本金人民币（大写）壹佰万元正（RMB￥1000000.00）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项”；在本合同下，保证人向中银富登村镇银行登提供的是独立的连带责任保证担保：即使主合同项下存在抵押担保、其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登村镇银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保和其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因中银富登村镇银行放弃或变更抵押担保、其他担保项下的权利或者顺位而减免。”被告彭强、周雪梅在保证人签名捺印，被告新悦商贸公司在保证人处加盖公司印章。 2018年8月30日，被告彭强、周雪梅作为抵押人与原告中银富登村镇银行作为抵押权人签订合同编号为2018Ｈ1006016010142-2《最高额抵押合同》，合同约定：“被担保的主合同：编号为2018Ｈ1006016010142的《借款合同》的合同与该合同项下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：本合同项下的被担保债权为主合同项下中银富登村镇银行的全部债权，包括主债权本金人民币（大写）壹佰万元正（ＲＭＢ￥1000000.00）以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项”。被告周雪梅、彭强将位于四川省巴中市巴州区××路××段××号××单元××号房屋抵押给原告中银富登村镇银行，被告周雪梅、彭强在抵押人处签名捺印，原告中银富登村镇银行加盖单位印章。 2018年8月30日，原告中银富登村镇银行出具《借款借据》载明：借款100万元；年利率11%；贷款期限36个月；用途进货。被告大有商贸公司在借款借据的借款人处加盖公司印章，被告彭强在法定代表人处签名并捺印，被告周雪梅在该借据上加盖个人私章。 2018年8月30日，原告中银富登村镇银行按照约定以10060130000006617放款账号向被告大有商贸公司发放贷款1000000.00元。 2020年5月21日，被告彭强、周雪梅与原告中银富登村镇银行将位于四川省巴中市巴州区××路××段××号××单元××号抵押房屋在巴中市不动产登记管理中心办理不动产权号为川（2020）巴中市市不动产证明第0××8号的不动产抵押登记证明。 合同签订后，被告大有商贸公司未按合同约定偿付贷款本息。截至2020年11月17日，被告大有商贸公司共下欠原告中银富登村镇银行借款本金423526.92元，借款利息13519.44元（应付借款利息10771.07元+未出单借款利息2748.37元），罚息2407.62元（应还罚息1243.14元+未出单罚息1164.78元），复利289.32元（应还复利154.86元+未出单复利134.46元）。 审理中，原告中银富登村镇银行承认诉请中要求被告方支付违约金的主张，并未实际发生；其诉请二中要求被告承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用就是指本案原告预缴诉讼立案费7650元。同时因被告方未按合同约定按期足额偿付借款本息，原告中银富登村镇银行当庭要求解除与被告方签订的《借款合同》，宣布借款立即到期全部予以偿还。 上述事实，有原告提供的原被告身份信息、企业信息、婚姻证明、《借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、抵押物清单、抵押物处置承诺书、不动产权证明、借款借据、贷款发放凭证、收贷通知书、收贷通知书回执、送达地址确认函、照片，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，本案原、被告之间签订的《借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，系原、被告双方当事人的真实意思表示，其诉讼主体适格，且不违反我国现行法律法规的强制性规定，本院予以确认。 双方当事人均应当按合同约定全面履行自己的义务。原告中银富登村镇银行已按照合同约定向被告大有商贸公司发放了贷款，被告大有商贸公司应按照合同约定向原告中银富登村镇银行按期足额偿还下欠借款本息。被告大有商贸公司未按合同约定及时偿还贷款本息，其行为已构成违约。对原告中银富登村镇银行当庭要求按《借款合同》“…借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登村镇银行有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，…宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期”约定解除合同并由被告大有商贸公司立即偿还下欠贷款本金423526.92元的主张，因符合法律规定和合同约定，本院依法予以支持。 原告中银富登村镇银行要求被告大有商贸公司按合同约定支付借款利息、罚息、复利。根据《借款合同》中“合同利率为年利率11%；逾期贷款利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利”的约定，原告中银富登村镇银行的这一主张，符合合同约定，且不违反我国现行法律法规的强制性规定，本院依法确认为：一、由被告大有商贸公司向原告中银富登村镇银行支付截至2020年11月17日的下欠借期内借款利息13519.44元，罚息2407.62元、复利289.32元；二、由被告大有商贸公司向原告中银富登村镇银行支付下欠借款本金423526.92元在2020年11月17日之后的借款利息、罚息，其借款利息、罚息的计算方式为：以下欠借款本金423526.92元为基数，从2020年11月18日起，按年利率（11×1.5）16.5%计算至借款本金付清之日止；三、由被告大有商贸公司向原告中银富登村镇银行支付下欠借款利息13519.44元在2020年11月17日之后的借款复利，其借款复利的计算方式为：以下欠借款利息13519.44元为基数，从2020年11月18日起，按年利率（11%×1.5）16.5%的标准计算至下欠借款利息付清之日止。 原告中银富登村镇银行要求被告大有商贸公司支付贷款逾期未偿还的违约金，审理中承认该主张并未实际发生，对此诉请，本院依法不予支持。 原告中银富登村镇银行要求对被告周雪梅、彭强不动产权号为川（2018）巴中市市不动产权第0005128号位于四川省巴中市巴州区××路××段××号××单元××号房屋行使抵押权并优先受偿，因被告周雪梅、彭强就该房屋为原告中银富登村镇银行办理不动产权号为川（2020）巴中市市不动产证明第0××8号抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，对于原告中银富登村镇银行的这一诉请，本院依法予以支持。 被告新悦商贸公司、周雪梅、彭强在《最高额保证合同》中均明确“本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币大写壹佰万元整以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金，实现债权和担保权益的费用等其他款项，保证方式为连带责任保证担保”。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告中银富登村镇银行请求被告新悦商贸公司、周雪梅、彭强连带偿还其担保范围内的借款本息及其相关费用的主张，符合合同约定，本院依法予以支持。 被告大有商贸公司、新悦商贸公司、周雪梅、彭强在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告中银富登村镇银行的诉请理由和证据至今未作答辩和提供证据进行抗辩，视为对原告中银富登村镇银行诉请理由及提供证据的认可，本院依法予以确认。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告巴中市大有商贸有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司偿付下欠借款本金423526.92元及截止2020年11月17日的下欠借期内借款利息13519.44元、罚息2407.62元、复利289.32元； 二、由被告巴中市大有商贸有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司支付在2020年11月17日之后的借款利息、罚息，其借款利息、罚息的计算方式为：以下欠借款本金423526.92元为基数，从2020年11月18日起，按年利率16.5%计算至借款本金付清之日止； 三、由被告巴中市大有商贸有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司支付下欠借款利息13519.44元在2020年11月17日之后的借款复利，其借款复利的计算方式为：以下欠借款利息13519.44元为基数，从2020年11月18日起，按年利率16.5%的标准计算至下欠借款利息付清之日止； 四、原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司对被告周雪梅、彭强共同共有位于四川省巴中市巴州区××路××段××号××单元××号【不动产权号为川（2018）巴中市市不动产权第0005128号，不动产权号为川（2020）巴中市市不动产证明第0××8号】房屋的折价、变卖、拍卖等处置财产所得价款享有优先受偿权； 五、由被告四川新悦商贸有限公司、周雪梅、彭强对被告大有商贸公司上述债务承担连带清偿责任，被告四川新悦商贸有限公司、周雪梅、彭强在承担给付义务后，有权在各自已给付范围内向被告巴中市大有商贸有限责任公司进行追偿； 六、驳回原告巴中中银富登村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7650元，简易程序减半收取3825元,由被告巴中市大有商贸有限责任公司、四川新悦商贸有限公司、周雪梅、彭强共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 赵 勇 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 张婷婷