山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1502民初11357号原告哈尔滨莉恋缘商贸有限公司，住所地：哈尔滨高新技术产业开发区科技创新城创新一路****。法定代表人杨会丽，总经理。委托诉讼代理人陈英帅，山东群创律师事务所律师。委托诉讼代理人吴宝群，山东群创律师事务所律师。被告聊城民安融富置业有限公司，住所地：聊，住所地：聊城市东昌府区振兴东路**>法定代表人李庆军，董事长。委托诉讼代理人张健，男，1976年1月16日出生，汉族，该公司员工，住聊城市。委托诉讼代理人王祥力，山东万航律师事务所律师。原告哈尔滨莉恋缘商贸有限公司（以下简称莉恋缘公司）与被告聊城民安融富置业有限公司（以下简称民安置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莉恋缘公司法定代表人杨会丽及其委托诉讼代理人陈英帅、被告民安置业公司委托诉讼代理人张健、王祥力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莉恋缘公司向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付原告装修及补贴款项906000元。事实和理由：根据三方于2019年3月29日签订的山东聊城万达欢乐小镇奥特莱斯购物中心租赁合同的约定，原告店铺已开业，被告的行为已违背合同及附件的约定，被告已违约。DKS集合店第三笔应付528000元，目前付150000元，第四笔528000元未支付，两次欠款总金额906000元（发票已开）。被告民安置业公司辩称：原告未履行合同义务，未取得合同约定经营品牌的授权，亦未向被告提供相关证明文件，未履行合同义务，原告无权向被告主张剩余装修补贴款，且应退还被告已经支付的装修补贴。原告的装修价值远远低于装修补贴的数额，原告恶意骗取装修补贴，应当按照装修的实际价值支付装修补贴。原被告及上海屹矗商业管理有限公司（以下简称屹矗公司）三方签订的协议书系被告因原告虚报装修费用的欺诈行为产生重大误解而签订，该协议书约定的装修补贴金额亦显失公平，依法应予撤销。请求人民法院驳回原告对被告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月，被告民安置业公司（甲方）与案外人屹矗公司（乙方）签订山东聊城万达广场欢乐小镇项目委托招商及运营管理协议，协议约定：甲方委托乙方作为甲方投资开发的山东聊城万达广场欢乐小镇文化旅游商业项目（以下简称欢乐小镇项目）的唯一招商及运营管理服务商，为欢乐小镇项目提供招商及运营管理服务;为确保欢乐小镇项目顺利开业和正常运营，对于乙方在欢乐小镇项目的招商商户，甲方承诺提供装修及补贴，装修及补贴总额55000000元（含税），乙方需向甲方提供装修及补贴的方案、合同及相关证据，甲方保证按照乙方与商家签订的租赁合同约定支付给招商商户，但商户必须给甲方开具增值税专用发票。原告（丙方）、被告（甲方）和屹矗公司（乙方）签订协议书，协议书约定：丙方经乙方招商推荐，与乙方已于2019年3月29日签订了租赁合同，承租欢乐小镇项目坐落于万达广场欢乐小镇奥特莱斯购物中心(一层/商铺号：详见附件一平面图)总计使用建筑面积为约618平方米(面积误差为正负3%忽略不计)的房产，用于开设国际精品集合店，品牌内容详见附件二招商条件审核表，经营零售(业态)，租赁期：自2019年10月19日至2022年10月18日止。根据委托招商及运营管理协议的约定，为确保欢乐小镇项目顺利开业和正常运营，甲方向乙方承诺为乙方的招商商户提供合理范围内的装修补贴费用，现丙方作为乙方的欢乐小镇项目的招商商户，乙方已依约向甲方提供了装修及补贴的方案、合同等，三方经友好协商，订立本协议。协议第一条约定：经三方确认，因本协议项下丙方承租该房产，在租赁合同约定的租赁期限内，甲方同意根据乙方提供的装修及补贴方案给予丙方装修及补贴费用共计人民币264万，装修及补贴费用的支付方式为参考附件二招商条件审核表及附件三补充条款中所体现内容，丙方须向甲方提供等额增值税发票，甲方应在丙方向甲方提供增值税专用发票后10日内向丙方支付装修及补贴费用。第二条约定：在租赁合同履行期间，丙方承诺所经营的品牌独立店或集合店，皆获得合法有效的授权，并向乙方提供加盖丙方公章的相关授权文件复印件，如该授权违反相关法律规定，视同丙方违反租赁合同的约定，除租赁合同约定的违约责任外，自甲方或乙方发现之日起3日内丙方向甲方一次性全额退还租赁期内所收取的装修及补贴费用。协议书附件二招商条件审核表载明：供应商名称莉恋缘公司，品类：国际精品集合店，面积618m2,备注栏载明：1.甲方承诺支付乙方装修补助264万元。2.装修补贴付款方式：签约15个工作日支付30%、图纸完成10个工作日内支付20%、进场施工7个工作日内支付20%、乙方货品进场后7个工作日支付20%、乙方开业后，甲方验收无误7个工作日内支付10%，相关条款以民安置业公司与乙方签订的装修三方协议约定内容为准。5.乙方负责集合店品牌：CalvinKlein、ToryBurch、PoloRalphLauren;TommyHilfiger、LV等共5个品牌。附件三为聊城万达广场欢乐小镇.奥特莱斯补充条款，载明甲方：屹矗公司、乙方：莉恋缘公司，第一条约定：鉴于甲方接受万达欢乐小镇项目开发商民安置业公司的委托，对万达欢乐小镇项目进行招商租赁及运营管理，为积极培育万达欢乐小镇项目的开业和良好运营，民安置业公司拟在本协议约定的租赁期限内给予乙方装修及补贴费用2640000元，具体由民安置业公司与乙方双方商定装修及补贴方案及支付方式等，由民安置业公司支付；第二条约定：在本合同履行期间，乙方承诺所经营的CalvinKlein、ToryBurch、PoloRalphLauren;TommyHilfiger、LV品牌已获得合法有效的授权，并向甲方及民安置业公司提供加盖乙方公章的相关授权文件复印件，如查获授权不合法，视同乙方违约，乙方除承担本协议约定的违约责任外，自查获之日起3日内向民安置业公司一次性全额退还租赁期内所收的装修及补贴费用。原告对集合店门店进行装修，并正常开业。被告民安置业公司分别于2019年7月4日、2019年9月20日、2019年11月28日向原告支付792000元、528000元、150000元，剩余款项被告未支付。原告与屹矗公司签订的租赁合同中的附件5、6与三方协议中的附件2、3完全相同。原告称装修及补贴费用是两部分费用，分为装修费用及品牌补贴费用，装修费用大约支出30余万元，补贴费用是指为了维持店铺的正常运营及营造商场和相关品牌的效应，规避商铺的经营风险，也包含品牌引进费，品牌补贴费用的价值在被告应支付的264万元内占有绝大部分。被告称仅指装修费用，实际装修价值不足10万元，并申请鉴定装修价值。以上事实有山东聊城万达广场欢乐小镇项目委托招商及运营管理协议、协议书、工商银行客户存款对账单、租户月度结算单、营业额抽成商户结算明细表及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：屹矗公司受被告民安置业委托进行招商，在与原告达成协议后被告对合同及有关条件进行了审核，审核同意后与原告、屹矗公司达成三方协议。原被告与屹矗公司签订的协议书系各方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规强制性规定，其效力应予认定，各方当事人均应按照协议约定履行各自义务。在被告民安置业公司与上海屹矗公司签订的委托招商及运营管理协议中约定装修及补贴总额55000000元，在原被告及屹矗公司的三方协议中亦载明乙方屹矗公司已依约向甲方民安置业公司提供了装修及补贴的方案、合同等，三方经友好协商，订立本协议，甲方民安置业公司同意根据乙方屹矗公司提供的装修及补贴方案给予丙方装修及补贴费用共计264万，原告承租的集合店门店面积618m2，被告承诺的装修及补贴费用为264万，从合同约定以及门店面积、装修补贴费用数额应认定各方约定的264万元不只是单纯的装修费用，故对被告辩称理由本院不予采信，对其鉴定装修价值的申请本院不予准许。协议签订后，经被告同意原告进场对租赁场地进行了装修，按期开业并正常营业，原告已履行合同义务，满足被告向原告支付所有装修及补贴费用的条件，原告主张被告支付第三、四批应付的装修补贴款项906000元，本院予以支持。原告提供了四个品牌的授权书、海关进口关税专用缴款书等相关证据，被告未提供证据证明原告提供的授权不合法，原告方营业额的多少受地域、市场行情等多种因素影响，不应影响被告履行义务，故被告辩称不应支付剩余款项的理由本院不予采信。综上所述，被告应向原告支付装修及补贴款项906000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：限被告聊城民安融富置业有限公司于判决生效后十日内支付原告装修补贴费用906000元。案件受理费6430元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  孙云霞二〇二〇年十一月二十六日书记员  李 慧