江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1281民初4144号原告：泰州市住房公积金管理中心兴化分中心，统一社会信用代码1232120046904238XX，住所地兴化市公园路。负责人：闵华，主任。委托诉讼代理人（特别授权）：王善刚，江苏悦道律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司兴化市支行，住所地住所地兴化市长安中路**。法定代表人：张亚辉，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：张庆华，男，1967年4月20日生，汉族，住兴化市，系该行员工。第三人：徐向阳，男，1967年3月26日生，汉族，住兴化市。第三人：周爱萍，女，1967年8月17日生，汉族，住址同上。第三人：周小平，女，1974年4月16日生，汉族，住江苏省兴化市。原告泰州市住房公积金管理中心兴化分中心（以下简称住房公积金兴化分中心）与被告中国农业银行股份有限公司兴化市支行（以下简称农行兴化支行）、第三人徐向阳、周爱萍、周小平借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金兴化分中心委托诉讼代理人王善刚、农行兴化支行委托诉讼代理人张庆华、第三人周小平到庭参加诉讼，第三人徐向阳、周爱萍经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。住房公积金兴化分中心向本院提出诉讼请求：1、判令第三人徐向阳、周爱平立即偿还原告公积金贷款本金138783.72元及利息328.6元（自2020年7月3日起至实际给付之日止，按贷款月利率2.708333‰计算利息）；2、判令第三人徐向阳、周爱萍赔偿原告律师费9000元；3、判令第三人周小平对上述给付义务承担连带偿还责任；4、判令原告对抵押房产拍卖款享有优先受偿权；5、由第三人承担本案诉讼费用。事实和理由：第三人徐兴阳、周爱萍因购房为由向原告申请住房公积金，原告委托被告农行兴化支行向其发放了贷款，三方于2012年7月17日签订了《住房公积金委托放款协议书》，被告与第三人徐向阳、周爱萍于当日签订个人购房担保借款合同并由第三人周小平提供担保，同时以第三人徐向阳、周爱萍所购位于兴化市进行了抵押（房屋所有权证号X031068、XH031069），现第三人徐向阳、周爱萍已多次逾期还款，已构成违约，第三人亦未履行担保责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告农行兴化支行辩称：原、被告是委托放贷关系，被告无异议。第三人周小平辩称：等房子拍卖后还款。第三人徐向阳、周爱萍未答辩。经审理查明：2012年7月5日，第三人徐向阳、周爱萍向公积金兴化分中心因购买兴化市九顷居委会新城南村憩园1幢501、601室申请住房公积金贷款300000元，第三人周小平在申请表保证人处签字，为上述贷款提供担保。原、被告及第三人徐向阳签订《泰州市住房公积金委托放款协议》，约定：1、委托贷款金额：原告将住房公积金300000元存入被告账户，作为对第三人徐向阳发放委托贷款的资金；2、贷款用途：该项委托贷款用于购房；3、委托贷款利率：第三人徐向阳的贷款按月利率3.75%计算，如遇利率调整，按人民银行、建设部规定执行；4、此项贷款期限定为壹拾伍年，徐向阳保证从2012年7月17日起至2027年7月17日止全部还清本息。2012年7月17日，被告与第三人徐向阳、周爱萍签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《兴化市房地产抵押合同》各一份，约定：徐向阳、周爱萍向中国农业银行股份有限公司兴化市支行借款300000元，用于购买位于兴化市的房产，借款期限180个月，第三人周小平自愿为第三人徐向阳、周爱萍的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及律师费等实现债权的费用，保证期间为借款到期日起两年；徐向阳以其所购买的位于兴化市的房屋（房屋所有权证号X031068、XH031069）为上述借款提供抵押担保，抵押的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及有关税费，抵押期限16年，自2012年7月17日至2028年7月16日止。2012年7月17日，徐向阳、周爱萍为案涉贷款办理了兴房他证兴化字第××号抵押登记证明，设定了抵押权，被告农行兴化支行为抵押权人。2012年7月17日，被告向第三人徐向阳发放贷款300000元，到期日为2027年7月16日，第三人徐向阳在借款凭证上签名确认。2020年7月8日，农行兴化支行与江苏悦道律师事务所签订委托代理合同一份，约定：江苏悦道律师事务所接受农行兴化支行的委托，指派王善刚作为本案的委托诉讼代理人，代理费9000元。本院认为，1、住房公积金兴化分中心、农行兴化支行、徐向阳、周爱萍三方签订的《泰州市住房公积金委托放款协议》及农行兴化支行与徐向阳、周爱萍、周小平签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《兴化市房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对当事人具有法律约束力。2、《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本案中，借款人徐向阳、周爱萍及担保人周小平在兴化公积金中心填写住房公积金贷款申请表，又与农行兴化支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，且徐向阳、周爱萍与农行兴化支行、住房公积金兴化分中心签订《泰州市住房公积金委托放款协议》，徐向阳等人对委托人与受托人之间的代理关系应当清楚，因此，住房公积金兴化分中心有权行使农行兴化支行对徐向阳等第三人的权利。徐向阳、周爱萍未按约定期限偿还贷款本息，已构成违约，住房公积金兴化分中心按约有权宣布贷款提前到期，要求徐向阳、周爱萍立即偿还借款本息，并按约定承担罚息及住房公积金兴化分中心为实现债权的律师代理费9000元。3、徐向阳、周爱萍以其所购买的兴化市的房屋（房屋所有权证号X031068、XH031069）进行抵押担保，并在房产部门办理了抵押权登记，住房公积金兴化分中心有权就其拍卖款项优先受偿。4、周小平自愿为徐向阳、周爱萍的借款提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。故原告的诉请合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第四百零二条、第四百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、一百四十四条的规定，判决如下：一、徐向阳、周爱萍于本判决生效后立即偿还泰州市住房公积金管理中心兴化分中心本金138783.72元及利息328.6元（自2020年7月3日起至实际给付之日止，按贷款月利率2.708333‰计算利息）。二、徐向阳、周爱萍于本判决生效后立即赔偿泰州市住房公积金管理中心兴化分中心律师代理费9000元。三、周小平对徐向阳、周爱萍的上述给付义务承担连带清偿责任，偿还后，有权向徐向阳、周爱萍追偿。四、泰州市住房公积金管理中心兴化分中心对徐向阳、周爱萍所有的位于兴化市的房屋（房屋所有权证号X031068、XH031069）的拍卖款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1631元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时预缴本案上诉费3262元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  苏胜忠人民陪审员  陈爱松人民陪审员  吴沁潼二〇二〇年十一月十八日书 记 员  唐雨恬