山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0502民初5180号 原告：王义勇，男，X年X月X日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：佟剑锋，山东曦宁律师事务所律师。 被告：东营苏宁易购商贸有限公司，住所地山东省东营市。 法定代表人：左涛，执行董事兼总经理。 被告：东营开发区金东制冷服务中心。住所地山东省东营市。 经营者：马学朝，男，X年X月X日出生，汉族，住山东省冠县。 委托诉讼代理人：韩峰，男，X年X月X日出生，汉族，住该××。 被告：山东胜宏物业服务有限公司。住所地山东省东营市东营区。 法定代表人：姜涛，董事长。 委托诉讼代理人：李斌斌，男，X年X月X日出生，汉族，住该××宿舍。 被告：胜利油田胜宏置业有限公司。住所地山东省东营市东营区。 法定代表人：聂雪强，董事长。 委托诉讼代理人：刘强，男，X年X月X日出生，汉族，住该××宿舍。 委托诉讼代理人：张雅，女，X年X月X日出生，汉族，住该××宿舍。 原告王义勇与被告东营苏宁易购商贸有限公司（以下简称“苏宁易购公司”）、东营开发区金东制冷服务中心（以下简称“金东制冷中心”）、山东胜宏物业服务有限公司（以下简称“胜宏物业公司”）、胜利油田胜宏置业有限公司（以下简称“胜宏置业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王义勇及其委托诉讼代理人佟剑锋，被告金东制冷中心委托诉讼代理人韩峰，被告胜宏物业公司委托诉讼代理人李斌斌，被告胜宏置业公司委托诉讼代理人张雅、刘强到庭参加诉讼。苏宁易购公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王义勇向本院提出诉讼请求：1.依法判令苏宁易购公司、金东制冷中心、胜宏物业公司、胜宏置业公司按照责任比例，赔偿王义勇财产损失106181.86元（装饰装修及家具、财产损失69226.86元、房屋租金30000元，物业费1955元、误工及交通费5000元）、鉴定费30000元，共计136181.86元；2.案件受理费等费用由苏宁易购公司、金东制冷中心、胜宏物业公司、胜宏置业公司承担。事实和理由：王义勇系胜宏置业公司开发的位于东营市东营区××路××号××小区××幢××单元××室业主，由胜宏物业公司提供物业服务。2018年9月，王义勇购买了苏宁易购公司4台空调，苏宁易购公司安排金东制冷中心安装，其中1台安装在了阁楼。2019年6月4日至5日，东营降大雨，雨水顺着金东制冷中心所打空调眼流至王义勇阁楼，又流至阁楼下面五楼，造成王义勇阁楼地板、踢脚线、床、衣柜、门、楼梯及阁楼下的顶棚、壁纸、吊灯等不同程度损坏。因协商无果，经山东建大工程鉴定加固研究院鉴定案涉房屋进水及阁楼渗水的主要原因为：（1）金东制冷中心在有防水措施的阁楼墙体所打空调眼，高度低于檐口外侧挑檐高度，未采取密封措施或密封措施效果不良；（2）檐沟落水管堵塞，排水不畅，排水槽积水高度超过空调眼高度，雨水倒灌。经山东金信达资产评估有限公司鉴定进水、渗水造成案涉房屋及阁楼的装饰装修损失及家具财产损失的市场价值为69226.86元。王义勇因房屋进水后，无法正常居住，带着妻儿租住在东营区××路××号××小区××幢××单元××室房屋，租金15000元／年，至今已租住1年4个月，因案涉房屋需要维修及后期空置通风，王义勇主张两年租金30000元。王义勇为维权及后期维修房屋主张误工交通费5000元，两次鉴定费用为30000元，王义勇已缴纳两年的物业费1955元。 金东制冷中心辩称，安装空调打孔系经过王义勇同意。 胜宏物业公司辩称，涉案房屋损失非该××原因造成，其原因是王义勇占用公共部位安装空调，其本人向胜宏物业公司主张赔偿无事实及法律依据，请求依法驳回王义勇的诉讼请求。 胜宏置业公司辩称，王义勇向该××主张损失无事实及法律依据，请求依法驳回王义勇的诉讼请求。 苏宁易购公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：胜宏置业公司开发建设的东营区华山路379号胜宏荣域小区9幢于2019年12月6日进行竣工验收备案。胜宏物业公司为胜宏荣域小区前期物业服务企业并提供物业服务。胜宏物业公司与胜宏置业公司签订的前期物业服务合同约定，业主入住后胜宏物业公司应提供的服务包括房屋共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：房屋的承重结构（包括住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等；发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。王义勇系胜宏荣域小区9幢2单元502号房屋业主。2018年9月7日，王义勇自苏宁易购公司购买美的牌空调4台。2018年9月29日，苏宁易购公司安排金东制冷中心为王义勇安装空调，其中1台空调安装在涉案房屋的阁楼。2019年6月4日至2019年6月5日，东营市出现降雨，涉案房屋出现进水及渗水现象，导致涉案房屋装饰装修及家具财产受损。经王义勇申请，本院依法委托山东建大工程鉴定加固研究院对涉案房屋进水及阁楼渗水原因进行鉴定，该研究院于2020年2月17日出具鉴定报告，认定涉案房屋出现进水及阁楼渗水的主要原因为：（1）金东制冷中心在有防水措施的阁楼墙体所打空调眼，高度低于檐口外侧挑檐高度，未采取密封措施或密封措施效果不良；（2）檐沟落水管堵塞，排水不畅，排水槽积水高度超过空调眼高度，雨水倒灌。经王义勇申请，本院依法委托山东金信达资产评估有限公司对涉案房屋进水、渗水造成的装饰装修损失以及家具财产损失进行评估，该××于2020年9月4日出具资产评估报告，认定涉案房屋进水、渗水造成的装饰装修损失以及家具财产损失在评估基准日2019年6月4日的评估价值为69226.86元。金东制冷中心、胜宏物业公司及胜宏置业公司对资产评估报告的评估依据、木楼梯是否需要拆除更换、室内木门是否需要更换及吸顶灯是否需要全部更换持有异议。王义勇共支付鉴定费30000元。 另查明，胜宏物业公司胜宏荣域物业服务中心（甲方）与乙方（王义勇）于2018年5月31日签订《胜宏荣域提香源装修服务协议》，该协议约定，安装空调室外机时必须按空调预留位置安装，空调冷凝水排放不得影响公共区域及相邻业主的使用，空调管线的走向与主机的安放不得破坏外观整体形象，不得影响邻居，安装空调时请先到物业服务中心进行咨询。 王义勇已向胜宏物业公司交纳2018年7月1日至2020年6月30日的物业费1955.4元。 王义勇提交不动产登记证复印件1份、房屋租赁合同2份、房屋买卖合同复印件1份，杨某某身份证复印件1份，收据2份，拟证明因案涉房屋进水无法居住，王义勇一家租住位于东营区××路××号××小区××幢××单元××室房屋，租金15000元／年，自2019年6月20日居住至今，共支付租金30000元。金东制冷中心、胜宏物业公司及胜宏置业公司对租赁房屋一事的真实性及证明目的不予认可，认为租赁住房经核查不属实，租赁时长应结合涉案房屋维修时长确定。胜宏物业公司提交业主家庭情况信息表1份、胜宏荣域ＰＭＳ停车场管理系统车辆进出信息登记2份、涉案房屋水表信息1份，拟证明王义勇的车辆自2019年至今的车辆进出信息，涉案房屋不存在空置现象，在发生漏水事件后王义勇正常居住在涉案房屋内。王义勇认为，该组证据不能证明胜宏物业公司的证明目的，车辆出入小区时间并不连续，王义勇经常回到涉案房屋通风换气，王义勇经常使用涉案房屋的水。胜宏置业公司提交录音资料1份，胜宏置业公司称该录音资料来源于富海金港湾涉案小区网格员，拟证明在2020年疫情期间及现人口普查阶段王义勇提出租赁房屋住户信息，系杨清涛本人一家六口居住，不存在租赁现象，且住户人员中无王义勇及其家属。王义勇对证据不予认可。 胜宏物业公司提交前期物业服务协议、巡检记录、天沟清理照片、光盘等证据，拟证明胜宏物业公司已按照协议约定履行清理义务，并在王义勇家发生漏水问题后及时协助处理，不应当承担赔偿责任。王义勇对证据不予认可，王义勇否认胜宏物业公司对涉案房屋天沟进行清理。 王义勇陈述，涉案房屋阁楼未预留空调安装位置，只有阁楼楼下有预留位置，无人告知阁楼不能安装空调，安装时亦无人询问或阻止；涉案房屋进水、漏水后，潮湿有霉菌，不适合孩子居住，王义勇便租住杨清涛的房屋，房租均是现金支付；租住房屋后，王义勇每天都会回涉案房屋开窗通风，自2020年8月开始，王义勇不经常在租住房屋居住。 金东制冷中心陈述，安装空调时由安装人员选定位置，打眼位置的选定系经过王义勇的同意；金东制冷中心与苏宁易购之间存在安装合同，若发生涉案事故系因安装原因，则相关责任应由金东制冷中心承担。 胜宏物业公司陈述，其发现王义勇安装空调后进行过阻止，但未让王义勇将空调拆除，涉案小区内与涉案房屋类似户型的业主，也有安装空调，物业均劝阻制止，但大多劝阻无效；2019年5月，胜宏物业公司对王义勇家的天沟进行了清理。 胜宏置业公司陈述，根据设计，涉案房屋阁楼不允许安装空调，但可以从涉案房屋一层引入，王义勇安装空调位置的连廊系公共部位，防水要求比较高，不能安装空调，王义勇安装空调的位置比较隐蔽，不易发现。 上述事实，由王义勇提交的不动产登记证、购机证明、鉴定报告、鉴定意见书、房屋租赁合同、收条，胜宏物业公司提交的前期物业服务协议等证据在卷佐证。 本院认为，公民合法的财产权益受法律保护，侵害公民财产权利，应依法承担赔偿责任。根据王义勇申请，本院依法委托山东建大工程鉴定加固研究院对涉案房屋进水及阁楼渗水原因出具鉴定报告，并依法委托山东金信达资产评估有限公司对涉案房屋进水、渗水造成的装饰装修损失以及家具财产损失出具资产评估报告，金东制冷中心、胜宏物业公司、胜宏置业公司对资产评估报告提出异议，但未能提供相反的证据予以反驳，涉案鉴定报告及资产评估报告鉴定程序合法，事实清楚，本院对涉案鉴定报告和资产评估报告予以采信。根据山东建大工程鉴定加固研究院出具的鉴定报告可知，造成涉案房屋进水及漏水的原因之一系金东制冷中心安装空调时打眼位置选择不当及密封措施不到位，王义勇自苏宁易购公司购买空调，苏宁易购公司安排金东制冷中心对空调进行安装，苏宁易购公司及金东制冷中心应共同对王义勇的损失承担相应的赔偿责任。金东制冷中心具有专业的空调安装知识及安装技能，其以涉案空调打眼位置选定已经王义勇同意为由主张其不应对损失承担赔偿责任的抗辩事由明显不能成立。根据山东建大工程鉴定加固研究院出具的鉴定报告可知，造成涉案房屋进水及漏水的另一原因系檐沟落水管堵塞，排水不畅，排水槽积水高度超过空调眼高度，雨水倒灌，胜宏物业公司主张其已按照前期物业服务协议约定履行清理天沟义务，王义勇对此不予认可，胜宏物业公司提交的巡检记录等证据系其单方制作，不能证明其已履行相关清理义务，且在王义勇安装空调时及安装空调后，胜宏公司未能提供证据证明其已尽到相应的告知、建议、劝阻义务，胜宏物业公司应对王义勇的损失承担相应的赔偿责任。王义勇要求胜宏置业公司承担赔偿责任，缺乏事实及法律依据，本院对其主张不予支持。根据法律规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，涉案房屋阁楼无预留空调安装位置，王义勇在阁楼安装空调时，应预见到可能发生的不利后果，其未能尽到相关的注意义务，对损害结果的发生存在过错，应减轻苏宁易购公司、金东制冷中心及胜宏物业公司的责任。综合考虑本案中各方当事人的过错程度，本院酌情认定苏宁易购公司及金东制冷公司共同对王义勇的损失承担40%的赔偿责任，胜宏物业公司对王义勇的损失承担40%的赔偿责任。根据山东金信达资产评估有限公司出具的资产评估报告，能够认定涉案房屋进水、渗水造成的装饰装修损失以及家具财产损失为69226.86元，本院对王义勇的该项主张予以支持。对于王义勇主张其另行租住房屋产生的房屋租金30000元，王义勇以房屋租赁合同及收条拟证明其已实际支付房屋租金30000元，考虑到鉴定机构到涉案房屋勘验的时间及勘验的详细情况，并结合房屋需要维修的实际情况，本院酌情支持房屋租金20000元，对于王义勇主张的超出部分房屋租金，本院不予支持。王义勇支付的鉴定费30000元，属于合理支出，本院予以支持。王义勇主张的物业费1955元，不属于因涉案房屋进水及渗水所发生的损失，本院不予支持。王义勇主张交通费及工费5000元，但未提供证据予以证实，本院依法不予支持。苏宁易购公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条条之规定，判决如下： 一、因东营区华山路379号胜宏荣域小区X幢X单元X号房屋进水及渗水，王义勇遭受装饰装修损失及家具财产损失69226.86元、支付房租20000元，支付鉴定费30000元，共计119226.86元。对上述损失，被告东营苏宁易购商贸有限公司、被告东营开发区金东制冷服务中心于本判决生效之日起十日内按照40%的责任比例共同赔偿原告王义勇47690.75元，被告山东胜宏物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内按照40%的责任比例赔偿原告王义勇47690.75元； 二、驳回原告王义勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1512元，由原告王义勇负担453元，被告东营苏宁易购商贸有限公司及被告东营开发区金东制冷服务中心负担529.5元，由被告山东胜宏物业服务有限公司负担529.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 任爱娟 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 刘 楠 书 记 员 杨 欣