湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂03民终1952号上诉人（一审被告）：茅箭区五堰阿杜调味商行。经营场所：湖北省十堰市茅箭区老虎沟市场**。经营者：杜军锋，男，汉族，1980年10月2日出生，户籍住址：湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：杜立学，男，汉族，1955年3月9日出生，户籍住址：湖北省枣阳市。被上诉人（一审原告）：十堰港晖房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区港晖花园**塔楼。法定代表人：柯文胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔平，十堰市张湾区红卫街道法律服务所法律工作者。上诉人茅箭区五堰阿杜调味商行（以下简称阿杜调味行）因与被上诉人十堰港晖房地产开发有限公司（以下简称十堰港晖公司）排除妨害纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（以下简称一审法院）（2019）鄂0302民初5694号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。阿杜调味行上诉请求：1.撤销一审法院（2019）鄂0302民初5694号民事判决，发回重审。2.或重新判决十堰港晖公司赔偿从2010年4月1日至2020年4月1日，10年仓库与门面相通贯通侵权的损失费，另加700元的上诉费；十堰港晖公司提供杜军锋门面后仓库的房屋权证、归属权的确权证；请求中院依法判决，从2014年6月20日仓库相通贯通至2020年的上交租金40000元从何而而来；十堰港晖公司拿出仓库和业主公摊面积分割的界线房产证的确权证、产权证本；柯文胜赔偿杜立学3年的生活补助费、劳务费12000元另加18000元，共计30000元，一年按10000元工资劳务和生活补助30000元加上诉费700元，共计30700元。事实和理由：杜军锋租用港晖负一楼20号干货门面，并签订有租赁合同。杜军锋租20号门面前面为门面房，后为仓库。杜军锋并没有与十堰港晖公司签订租赁合同，十堰港晖公司为什么把后墙给打开贯通使后面无墙，造成杜军锋的经营损失事实成立。十堰港晖公司要求杜军锋交纳房屋租金，应拿出不动产权利归属和其他事项记载于不动产登记簿的行为，以确认十堰港晖公司对仓库所有权归属。2008年至2012年港晖市场混乱时期，29间门面来收租金和仓库租金的有多家单位，造成经营户不能正常经营。所以变成经营户不知道把租金交给谁为合法，谁要租金让他拿出土地证、产权证、归属证为标准。十堰港晖公司取得《商品房屋产权权属证明书》是2015年6月18日，不能代替《房屋所有权证》。杜立学2012年至2014年在干货区协助管理、维护秩序和电力改造等事宜，现要求3年工资用仓库租金抵工资一年4000元，三年12000元，这是韩永俊、高学先、杜立学三人商定的意见。根据港晖业主有20多年没有办到确权证、房产证，归属权必有争议，柯文胜把配电房公摊面积建成仓库收取租金。柯文胜还收取了租户82万的押金，应该退回。十堰港晖公司未提交书面答辩意见。十堰港晖公司向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令阿杜调味行停止对十堰港晖公司房屋所有权的侵害，立即腾退位于十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺后面的房屋；2.判令阿杜调味行立即向十堰港晖公司支付20号商铺后面房屋的租金36000元（租金按4000元/年自2011年1月1日起计算至2019年12月31日，2019年12月31日之后按4000元/年计算至房屋返还之日止）。3.本案诉讼费用由阿杜调味行承担。一审法院认定事实：十堰港晖公司于1996年6月10日取得位于十堰市××箭区五堰街办老虎沟居委会港晖六层建筑物的《商品房屋产权权属证明书》，由于历史遗留原因于2014年9月24日取得房屋所有权证，不动产坐落位置：十堰茅箭区五堰街办人民北路13号1幢-1-1，不动产面积986.03㎡，产权号：十堰房权证茅箭区字第**。十堰港晖公司取得《商品房屋产权权属证明书》后将与门面房相通的地下室改造与前面的门面贯通，由阿杜调味行使用经营。后十堰港晖公司法定代表人柯文胜因诸多因素暂无法对公司行使管理权，致使房屋租金无人收取。阿杜调味行一直租赁并使用十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺及商铺后面的房屋。现十堰港晖公司要求阿杜调味行支付房屋租金未果，故而成诉。2019年6月20日，十堰市房地产服务中心出具《答复意见书》一份：“柯文胜先生：你向市信访局反映关于前期协调港晖综合楼8户地下室仓库出租问题的信访事项，现将有关意见答复如下：一、所有权确认：1.柯文胜先生请你带好相关查询证明自行到京东路不动产登记中心档案室查询其仓库所有权归属。2.若地下仓库属该项目规划批准范围内并已取得合法的所有权证明，请自行与其仓库使用人商定租赁事宜。3.在协商无果的情况下，所有权人可通过司法途径进行维权。二、管理情况：经调查，你所提供的地下仓库信息，市区两级政府及相关部门从未参与或干预其经营管理，并未收取任何费用。”另，经庭审中确认时间为2010年4月1日起至2019年3月31日，房租36000元。自2019年4月1日起按租金4000元/年计算至房屋返还之日止。一审法院认为，不动产的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记，才产生法律效力。公民的合法财产受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中国人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属登记证书是权利人享有该不动产的证明”，十堰港晖公司享有位于十堰茅箭区五堰街办人民北路13号1幢-1-1不动产所有权的事实，有十堰市不动产登记中心出具的《十堰市不动产登记信息查询结果》予以佐证，予以确认。而阿杜调味行所占有并使用的十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺后面的房屋在此不动产范围内，因此，十堰港晖公司的诉讼请求，予以支持。十堰港晖公司要求阿杜调味行支付自2010年4月1日起至2019年3月31日止的房租36000元，自2019年4月1日起按租金4000元/年计算至房屋返还之日止的诉讼请求，在十堰市房地产服务中心出具《答复意见书》中，明确指出“市区两级政府及相关部门从未参与或干预其经营管理，并未收取任何费用”，因此,十堰港晖公司的该项诉讼请求予以支持。阿杜调味行应支付十堰港晖公司2010年4月1日起至2020年3月31日止的房屋租金40000元,2020年4月1日后至腾退房屋之日止的租金，阿杜调味行应按4000元/年向十堰港晖公司继续支付。据此作出（2019）鄂0302民初5694号民事判决，判决：一、阿杜调味行于本判决生效之日起三十日内腾退十堰港晖公司所有的，位于湖北省十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺后面的房屋。二、阿杜调味行于本判决生效之日起十日内支付十堰港晖公司所有的，位于湖北省十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺后面的房屋租金，自2010年4月1日起至2020年3月30日止40000元。三、2020年4月1日起至阿杜调味行腾退位于湖北省十堰市××商业中心××楼干货区××号商铺后面的房屋之日止的租金按照4000元/年继续计算。案件受理费700元，由阿杜调味行负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审法院判决认定事实一致。综合双方诉辩意见，本案二审争议焦点：1.阿杜调味行持续占有案涉房屋是否对十堰港晖公司构成妨害；阿杜调味行给付十堰港晖公司房屋租金（占用费）数额。2.十堰港晖公司是否应承担向杜立学支付相关补偿费用。本院认为，1.十堰港晖公司提交的《商品房屋产权权属证明书》、十堰市不动产登记信息查询结果能够证明其对案涉商铺享占有、使用、收益和处分的权利。阿杜调味行在使用案涉商铺时，应向权利人十堰港晖公司支付相关的租赁费用。阿杜调味行主张已经交纳部分租赁费用，但未提交交费凭证，结合十堰房地产服务中心的《答复意见书》载明“经调查，你（柯文胜）所提供的地下仓库信息，市区两级政府及相关部门从未参与或干预其经营管理，并未收取任何费用”的内容，能够证明政府机构没有安排相关组织和个人收取案涉商铺的租赁费用。综上，阿杜调味行持续占有案涉商铺，未向权利人十堰港晖公司支付租赁费用的行为构成妨害。十堰港晖公司起诉要求阿杜调味行支付案涉商铺的租金36000元（租金按4000元/年，自2011年1月1日起计算至2019年12月31日），2019年12月31日之后按4000元/年计算至房屋返还之日止。因双方当事人未签订书面的租赁协议或者以其他方式达成房屋租赁协议，故十堰港晖公司请求支付租金的真实意思是要求阿杜调味行赔偿占用案涉房屋损失即房屋占用费；其次，依据当事人意思自治的原则，十堰港晖公司提起诉讼请求是判令阿杜调味行赔偿自2011年1月1日起的房屋损失，诉讼中未对支付租金（占用费）的起算时间进行变更，一审法院判令阿杜调味行从2010年4月1日起支付租金，超出了十堰港晖公司诉讼请求范围，本院二审予以纠正。2.阿杜调味行二审主张杜立学接受韩永俊、高学先的委托，负责管理案涉商铺卫生等秩序，应由十堰港晖公司支付相关费用的请求。由于阿杜调味行未提交相关证据证明杜立学接受韩永俊、高学先的委托与十堰港晖公司之间具有法律上的关系。其次，本案属于排除妨害的侵权之诉，阿杜调味行主张十堰港晖公司支付杜立学补偿费用系给付之诉，主体不同，诉讼标的不同，依法不属于合并审理范围，阿杜调味行或杜立学可另行起诉主张权利。综上所述，阿杜调味行上诉请求改判驳回十堰港晖公司的一审诉讼请求不能成立，本院不予支持；一审法院判决阿杜调味行向十堰港晖公司支付房屋租金（占用费）的起算时间超出了十堰港晖公司的诉讼请求范围，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂0302民初5694号民事判决第二、三项；二、维持湖北省十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂0302民初5694号民事判决第一项；三、茅箭区五堰阿杜调味商行于本判决生效之日起十日内支付十堰港晖房地产开发有限公司所有的(位于湖北省十堰市人民北路**港晖商业中心负**干货区**商铺后面的)房屋租金36000元（租金按4000元／年，自2011年1月1日起至2019年12月31日止）；四、2019年12月31日起至茅箭区五堰阿杜调味商行腾退位于湖北省十堰市人民北路13号港晖商业中心负一楼干货区20号商铺后面的房屋之日止的租金按照4000元/年继续计算。一审案件受理费700元，由茅箭区五堰阿杜调味商行负担。二审案件受理费800元，由茅箭区五堰阿杜调味商行负担。本判决为终审判决。审判长 李 婧审判员 肖建军审判员 王 涛二〇二〇年十一月三日书记员 江 澜