广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初2338号原告：黎浩程，男，1993年11月3日出生，汉族，住广州市从化区，委托诉讼代理人：吴康概，广东乐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗锡辉，广东乐信律师事务所实习律师。被告：叶日成，男，1986年7月26日出生，汉族，住广州市从化区，第三人：广州宏盛地产有限公司，住所地广州市从化区街口街建云西路**，统一社会信用代码91440101MA5CJDEJ0Y。法定代表人：邝俊杰。原告黎浩程与被告叶日成、第三人广州宏盛地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员李健适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎浩程及其委托诉讼代理人吴康概、罗锡辉，被告叶日成，第三人广州宏盛地产有限公司的法定代表人邝俊杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年12月24日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告双倍返还购房定金340000元；3.判令被告承担本案中原告支出的律师费17000元；4.判令被告承担原告支出的中介费10000元；5.判令本案的受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2018年12月24日，原、被告通过经纪方宏盛地产，达成房屋买卖的意向，并签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告名下位于广州市从化区温泉镇碧泉路二巷3幢101房，购房总价54万元，其中购房定金17万元，余款37万元在房屋过户后由贷款银行支付。签订《房屋买卖合同》当日，原告即向被告支付8万元定金，2018年12月26日再次支付9万元定金，共向被告支付17万元购房定金，同日，原告向第三人支付中介费10000元。根据《房屋买卖合同》第六条第（二）项第4点的约定：卖方收取买方定金后须在220个工作日内向抵押银行申请提前还款手续，卖方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档并取回《房地产权证》等手续250天内与买方到房管局办理房屋转移登记过户手续；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。但是，截止本案起诉日，已逾350个工作日，被告尚未完成涉案房屋的提前偿还银行贷款、涂销抵押登记手续；经原告、第三人多次催告，被告至今不履行合同义务，已根本违约。鉴于被告拒不履行合同义务，导致合同目的不能实现，原告有权解除合同，并追究被告的违约责任。根据《房屋买卖合同》第七条违约责任的约定，被告需按“定金的双倍”退回给原告，并承担原告支付的中介费、律师费、诉讼费等。原告为支持其主张，向本院提交了以下证据：房屋买卖合同，证明原、被告关于买卖涉案房屋的约定；中国工商银行汇款凭证、定金收据，证明原告已按约定支付17万元购房定金；宏盛地产出具的收据，证明原告已向第三人支付中介费10000元；民事委托代理合同及发票，证明原告因本案支出的律师费用；房地产权证，证明签订房屋买卖合同时，被告向原告出示涉案房屋的产权状况；微信聊天记录，证明原告通过第三人多次向被告催告履行合同义务。被告辩称，本案涉案房屋的买卖均由被告委托第三人宏盛公司代为操作，一开始从第三人股东手上以十余万的价格购入，装修后再次委托第三人代为出售，但到今年，涉案房屋需过户时，被告才知道要赎押，且需要提前还贷，直至原告催过户，被告才知道其需偿还30万元给银行方能进行房屋过户，被告对以上事项均不知情。被告是希望继续履行合同，办理房屋过户的，奈何被告现经济困难，如若经济条件允许，被告一定会与原告及第三人共同解决问题。目前，被告想先与原告进行调解。第三人述称，第三人在涉案房屋买卖前的相关手续都有做足，并协助双方进行房屋过户事宜，但因被告有特殊原因未能按时办理房屋过户。被告辩称其不知涉案房屋过户前需向银行作提前还款的手续以及还清银行欠款才能取得涉案房屋房产证与事实不符，以上事项《房屋买卖合同》上均有明确写明，被告对此是清楚的。经审理查明，原告提交的证据，经与原件核对无异，证据来源合法，与待证事实相关联，且被告、第三人对案件事实的起因、经过等均无异议，本院予以采纳，并确认原告主张的案件事实。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案主要涉及以下几个问题：关于涉案《房屋买卖合同》的解除问题。《房屋买卖合同》第六条第4款：“涂销抵押按揭付款（1）卖方收取买方定金后须在220个工作日内向抵押银行申请提前还款手续，卖方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档并取回《房地产权证》等手续250天内与买方到房管局办理房屋转移登记过户手续；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。”第七条第4款：“本合同签订后，卖方如未能按本合同的期限交房，或者未能按时履行合同约定的其他义务，应自逾期之日起，每日按本合同第一条第3款约定……逾期超过三十个工作日仍未交房的，卖方有权解除合同……”以及第6款：“买卖任何一方自本合同签订合同之日起如有以下情形之一，构成根本违约……（2）买卖任何一方拒绝按本合同约定出售或购买该物业逾期三十个工作日以上；（3）买卖任何一方因隐瞒或提供的文件资料不完整、不真实、不合法、不准确导致本合同的目的无法实现……（5）其他因买卖任何一方原因导致本合同目的无法实现的情形……”被告于2018年12月26日收到原告的购房定金170000元，但至今仍未向抵押银行提前偿还贷款、涂销抵押登记，至今仍未能将涉案房屋过户到原告名下，被告逾期交房的行为，已构成根本违约，原告享有解除涉案合同的权利。现原告起诉要求解除涉案合同，依法有据，本院予以支持。关于原告主张支付双倍购房定金的问题。《房屋买卖合同》第七条第1款约定：“卖方不能按本合同约定将物业出售给买方的，应当向买方支付违约金，违约金为本合同第一条第3款约定该物业定金的双倍，并退回买方已支付给卖方的全部费用。”原告已向被告支付购房定金170000元，原、被告双方的房屋买卖合同关系因被告违约导致解除，原告作为守约方有权依据上述约定要求被告支付违约金，故对原告主张被告支付违约金340000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题。《房屋买卖合同》第七条第6款约定：“买卖任何一方自本合同签订之日起如有以下情形之一，构成根本违约。届时，违约方应按本合同第一条……包括但不限于律师费、公证费、诉讼费、保全费等……”双方约定2019年1月1日交付房屋、2019年8月25日后办理过户手续，被告至今未向抵押银行提前偿还贷款、涂销抵押登记，导致不能将涉案房屋过户给原告，被告的行为已构成根本违约，故其应按上述约定承担原告因本案支出的律师费。原告提供《民事委托代理合同》及发票证明其支出律师费17000元，故被告应将该笔费用支付给原告。关于原告主张的中介费问题。《房屋买卖合同》第七条第3款约定：“本合同签订后，买卖双方未能依本合同买卖该物业，或买卖双方解除本合同的，不影响经纪方按本合同收取中介服务费，守约方已支付的中介服务费用，中介方不予退回，由守约方直接向违约方追偿。”原告于2018年12月26日向第三人支付了中介费10000元，而原、被告双方的房屋买卖合同关系因被告违约导致解除，原告作为守约方有权依据上述合同约定向被告追偿中介费，故对原告主张被告支付中介费10000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十五条之规定，判决如下：解除原告黎浩程与被告叶日成、第三人广州宏盛地产有限公司于2018年12月24日签订的《房屋买卖合同》；被告叶日成于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金340000元给原告黎浩程；被告叶日成于本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费17000元给原告黎浩程；被告叶日成于本判决发生法律效力之日起十五日内支付中介费10000元给原告黎浩程。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4600元（原告黎浩程已预交），由被告叶日成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 健二〇二〇年十一月十六日书记员 郑梓康