广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初1827号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，该社法律合规部职工。 委托诉讼代理人:黄雪丹,女,该社法律合规部职工。 被告：广西冠通投资有限公司，，住所地：贵港市解放北路（龙圣市场）********统一社会信用代码：91450800591315986F。 法定代表人：周志雄。 被告：周志雄，男，汉族，1964年11月20日出生，住贵港市覃塘区。 被告：陆月仙（系周志雄配偶），女，汉族，1964年11月20日出生，住贵港市覃塘区。 被告：苏凯林，男，汉族，1979年4月23日出生，住贵港市港**。 被告：黎曦蔓（曾用名：黎莎），女，汉族，1982年3月26日出生，住贵港市港**。 被告：周金亮，男，汉族，1983年10月14日出生，汉族，住贵港市港**。 被告：苏晓红（系周金亮配偶）,女，汉族，1984年4月3日出生，汉族，住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告广西冠通投资有限公司、周志雄、陆月仙、苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告广西冠通投资有限公司、周志雄、陆月仙、苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告与被告广西冠通投资有限公司于2017年11月30日签订的《流动资金借款合同》编号：911602173567308；2、判令被告广西冠通投资有限公司向原告偿还借款本金7700000元及利息（其中借款本金7700000元，利息以本金7700000元为基数按合同约定利率暂计至2020年8月27日止利息259313.6元，利息应计算至清偿之日止）;3、确认原告对被告苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红用于抵押担保的房地产享有优先受偿权;4、判令被告周志雄、陆月仙、苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红对上述债务承担连带保证责任;5、判令七被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实与理由：被告广西冠通投资有限公司以经营农机及配件批发兼零售周转金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）申请借款7700000元，并于2017年11月30日与木梓信用社签订《流动资金借款合同》编号：911602173567308，约定被告广西冠通投资有限公司向原告借款7700000元，合同期限从2017年12月1日至2020年12月1日止，贷款执行年利率4.75%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告周志雄、陆月仙、苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红与木梓信用社签订《保证担保合同》一份，共同约定对被告广西冠通投资有限公司的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红与木梓信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红名下地处贵港市的十处房产（1.黎曦蔓名下位于贵港市；2.苏晓红名下位于贵港市；3.周金亮名下位于贵港市；4.苏凯林名下位于贵港市，房产证号：贵港房权证港北区字第××号）为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记。借款合同、保证合同、抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按合同履行了放款义务，被告未按相关合同约定履行还本付息义务，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告经多次催收未果，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告广西冠通投资有限公司、周志雄、陆月仙、苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红未作答辩，亦未向法庭提供证据。 根据原告陈述和经庭审确认的证据，本院认定的法律事实如下： 2017年11月30日，木梓信用社与被告广西冠通投资有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告广西冠通投资有限公司提供7700000元的贷款用于经营农机及配件批发、零售，借款期限从2017年12月1日至2020年12月1日止；贷款执行年利率4.75%，按月结息，分期还本，约定被告广西冠通投资有限公司于2018年、2019年、2020年的12月1日分别偿还借款本金200000元、500000元、7000000元。贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利，并约定借款人未按约定偿还合同项下借款本金、利息及其他应付款项，贷款人有权宣布合同提前到期，可要求借款人偿还合同项下所有到期及未到期债务的本息和费用，行使担保权。同日，木梓信用社与被告苏凯林、黎曦蔓、苏晓红、周金亮签订《抵押担保合同》一份，《抵押担保合同》约定被告苏凯林以其所有的位于贵港市（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）、黎曦蔓以其所有的位于贵港市（房产证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××98、10××99号）、苏晓红以其所有的位于贵港市（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）、周金亮以其所有的位于贵港市（房产证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××91、10××92、10××94、10××95号）为该笔贷款抵押担保，并在贵港市国土资源局办理了抵押登记手续；同日，木梓信用社与被告苏凯林、黎曦蔓、周志雄、陆月仙、苏晓红、周金亮签订《保证担保合同》一份，约定被告苏凯林、黎曦蔓、周志雄、陆月仙、苏晓红、周金亮对被告广西冠通投资有限公司借款承担连带保证担保责任；《抵押担保合同》、《保证担保合同》均约定抵押担保、保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。合同签订后，木梓信用社于2017年12月12日、2018年12月9日、2019年4月17日向被告广西冠通投资有限公司发放了贷款5590000元、1620000元、490000元，合计7700000元。在合同的履行过程中，被告广西冠通投资有限公司没有按合同的约定向原告还本付息，被告广西冠通投资有限公司至2020年8月27日止尚欠原告借款本金7700000元及利息259313.6元未偿还。为此，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系金融借款合同，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社在平等、自愿基础上与被告广西冠通投资有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告苏凯林、黎曦蔓、苏晓红、周金亮签订的《抵押担保合同》、与被告苏凯林、黎曦蔓、周志雄、陆月仙、苏晓红、周金亮《保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在履行合同的过程中，木梓信用社已依约向被告广西冠通投资有限公司提供了贷款，被告广西冠通投资有限公司在得到贷款后，理应按合同的约定向木梓信用社支付借款利息，并及时归还到期的借款本金，但被告广西冠通投资有限公司在合同的履行过程中，2018年、2019年的12月1日到期借款本金应偿还数额分别为200000元、500000元均未清偿，至2020年8月27日止尚欠原告借款本金7700000元及利息259313.6元，被告广西冠通投资有限公司已构成违约，原告请求解除其与被告广西冠通投资有限公司签订的《流动资金借款合同》及要求被告广西冠通投资有限公司偿还借款本息的主张，根据该合同20.3项“本合同项下的借款期限为3年，自2017年12月1日起至2020年12月1日止”，原告在起诉时合同没有到期，但根据本案的情况，在本判决生效后合同履行期限已届满，原告已履行了贷款人的责任，被告广西冠通投资有限公司拖欠借款本息未还，合同已实际履行完毕，已没有解除的必要，故对原告诉请解除与被告广西冠通投资有限公司签订的《流动资金借款合同》理由不当，本院依法不予支持；对原告要求被告广西冠通投资有限公司偿还借款本息的主张，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持；被告苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红以他们名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权；被告苏凯林、黎曦蔓、周志雄、陆月仙、周金亮、苏晓红为被告广西冠通投资有限公司的借款提供连带保证责任担保，保证担保合法有效，依法应当对被告广西冠通投资有限公司的借款承担连带还款责任。被告广西冠通投资有限公司、周志雄、陆月仙、苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西冠通投资有限公司向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金7700000元及利息（利息包括罚息和复利，至2020年8月27日止尚欠的利息为259313.6元，从2020年8月28日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定计付）； 二、若被告广西冠通投资有限公司在本生效判决确定的期限内未偿还清前款所确定的债务的，则依法拍卖或变卖被告苏凯林所有的位于贵港市（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）、黎曦蔓所有的位于贵港市（房产证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××98、10××99号）、苏晓红所有的位于贵港市（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）、周金亮所有的位于贵港市（房产证号分别为：贵港房权证港北区字第××、10××91、10××92、10××94、10××95号），所得价款优先清偿上述债务； 三、被告周志雄、陆月仙、苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红对本判决所确定的第一项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费67516元，适用简易程序减半收取为33758元（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告广西冠通投资有限公司、周志雄、陆月仙、苏凯林、黎曦蔓、周金亮、苏晓红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周衍昆 二〇二〇年十一月十七日 书记员  王禄曼