重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0106民初19498号 原告：郭某某，女，1976年3月10日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：洪永秀，重庆市渝北区双凤桥法律服务所法律工作者。 被告：冉某某，男，1974年9月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：李响，重庆兴胜律师事务所律师。 原告郭某某与被告冉某某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托诉讼代理人洪永秀，被告冉某某及其委托诉讼代理人李响到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将位于重庆市渝北区万年三支路房屋产权过户至原告名下；2、依法判令位于重庆市渝北区万年三支路房屋剩余未还的银行按揭款由原告直接向中国农业银行股份有限公司重庆渝北支行支付，此款再由被告直接支付给原告。3、依法判令被告将位于重庆市渝北区万年路房屋出卖的房款约32万元支付给原告；4、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：原、被告曾系夫妻关系，2017年11月15日，双方在民政局自愿离婚，以被告为男方、原告为女方双方签署了自愿离婚协议并领取了离婚证。离婚协议中对夫妻共同财产的分割约定：轿车一辆，该车辆归女方所有，剩余按揭款由女方负责偿还；位于重庆市渝**万年路**住房**，该房产权归女方所有；；位于重庆市渝**万年路**A住房**该房屋产权归女方所有；位；位于重庆市渝**万年三支路住房**房屋产权归女方所有；在“重庆市客玖商贸有限公司”所占股份份额归女方所有，该股份所有相关的债权债务均由女方享有及偿还，与男方无关。该离婚协议是原、被告自愿达成签字按印，并经过民政局签章，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照协议内容履行自己的义务。离婚后，原告将离婚协议约定归自所有的渝轿车一辆主动过户给了被告，并于2018年2月17日转账410000元给被告用于偿还位于重庆市渝北区万年三支路住房的剩余银行按揭贷款。之后，原告多次催促被告履行离婚协议的义务，将位于重庆市渝北区万年路XXX号住房和重庆市渝北区万年三支路住房过户至原告名下，均遭到被告无理拒绝。被告还私自将位于重庆市渝北区万年路XXX号住房进行出卖，出卖房款也不支付原告。据此，原告起诉至法院要求判如所请。 被告冉某某辩称，原告所述双方协议离婚以及财产分割情况属实。协议中约定的位于重庆市渝北区万年三支路房屋有抵押情况，不具备办理过户登记条件。重庆市渝北区万年路XXX号住房系被告婚前个人财产，其出售房款不应属原告。不同意原告的诉讼请求。 原告郭某某为支持其诉讼请求提供了如下证据： 1、提交离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、自愿离婚协议书，证明原、被告双方于2017年11月15日协议离婚。双方对涉案房屋约定归原告所有。并且约定之外的债务由被告偿还。 2、提交重庆市渝北区万年三支路房屋档案查询结果、不动产登记申请表、个人购房担保借款合同、原告账户银座银行对账单。证明涉案房屋系原、被告双方的共同财产，该房屋因于2016年8月向中国银行渝北支行借款420000元而抵押给了中国银行重庆渝北支行。原告于2018年2月17日通过银座银行转账支付被告410000元偿还该房余下的银行贷款。 被告对原告提供证据质证意见如下：对离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书无异议，对自愿离婚协议书关于财产处理部分不公平，不是双方的真实意思。 对重庆市渝北区万年三支路房屋档案查询结果、不动产登记申请表、个人购房担保借款合同、原告账户银座银行对账单的三性无异议，但不能达到原告的证明目的。原告支付给被告的410000元属实，但该款是原告补偿给被告的款项。自愿离婚协议书并未就房屋还按揭贷款部分作约定。被告认为双方离婚协议中对万年三支路房屋是作为夫妻共同财产进行分割的，包含在本协议内的，所以该房屋所涉及债务不是本协议所列债务以外的债务。 被告针对反驳原告诉请和辩解提供了证据如下： 1、提交重庆市两江新区不动产登记中心档案自主查询结果，证明万年支路房屋产权人为被告，现目前仍有抵押，无法给原告办理过户登记手续。 2、提交中国农业银行业务凭证3张、中国农业银行卡交易明细2张，证明被告从2017年11月1日至2020年11月5日一直在偿还借款。 3、提交离婚协议（2005年11月11日），证明2005年11月11日原、被告双方第一次离婚，离婚协议第三条约定：在人和镇大坡村五社有土房72平方米属共同财产，女方郭某某分得48平方米，男方冉某某分得24平方米。证明重庆市渝北区万年路XXX号住房是被告与原告复婚前取得的个人财产。 4、提交自愿离婚协议书，证明原告、被告双方再婚的时间为2015年5月20日。位。位于重庆市渝**万年路**住房是安置房由在人和镇大坡村五社有土房72平方米属共同财产分得的应属男方的部分，该房屋本就属于被告的个人财产，而非自愿离婚协议书载明的是夫妻双方的共同财产。 5、提交个人股权转让协议书，证明根据自愿离婚协议书，原告郭某某于2018年2月8日已经取得了1800000元的股权转让款。 原告对被告提交证据质证意见如下： 对重庆市两江新区不动产登记中心档案自主查询结果的真实性无异议； 中国农业银行业务凭证3张、中国农业银行卡交易明细2张的真实性无异议，被告偿还借款的款项是由原告支付给被告的。 对2005年离婚协议以及个人股份权转让协议书真实性均无异议，但与本案无关。 经法院审理查明的事实：原、被告双方原系夫妻关系。2017年11月15日，双方在重庆市渝北区民政局登记自愿离婚，双方共同签署了自愿离婚协议并领取了离婚证。离婚协议中对夫妻共同财产的分割约定：轿车一辆，该车辆归女方所有，剩余按揭款由女方负责偿还；位于重；位于重庆市渝**万年路**住房**权归女方所有；位于重庆市；位于重庆市渝**万年路**A住房**归女方所有；位于重庆市渝北；位于重庆市渝**万年三支路住房**方所有；在“重庆市客玖商贸有限公司”所占股份份额归女方所有，该股份所有相关的债权债务均由女方享有及偿还，与男方无关。该离婚协议签订后，被告未按约履行协助原告办理重庆市渝北区万年三支路房屋产权过户手续，并于2018年2月将重庆市渝北区万年路XXX号房屋变卖，获得了售房款320000元。 另查明，重庆市渝北区万年三支路房屋现登记在被告冉某某名下，截止2020年11月尚欠中国农业银行渝北支行按揭贷款363920元。目前该房产登记中存在抵押（因按揭贷款设置）、司法查封（因本案原告申请）。 现原告郭某某以被告又打算变卖重庆市渝北区万年三支路房屋为由，向本院提起诉讼，要求如请。 审理中，原告变更诉讼请求为：放弃本案第三项请求，即要求被告向原告支付渝北区万年路XXX号房屋售房款32万元的请求。现只要求判令万年三支路房屋归原告所有，并且过户至原告名下。被告对原告按离婚协议分得重庆市渝北区万年三支路房屋无异议，但坚持原告应向其支付双方离婚后该房屋按揭贷款一直由被告偿还的款项共计97200元。由于原、被告意见分歧较大，调解未成。 上述事实，有双方当事人的陈述，原告郭某某提交的提交离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、自愿离婚协议书、重庆市渝北区万年三支路房屋档案查询结果、不动产登记申请表、个人购房担保借款合同、原告账户银座银行对账单；被告提供了重庆市两江新区不动产登记中心档案自主查询结果、中国农业银行业务凭证3张、中国农业银行卡交易明细2张等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。 本院认为，夫妻在离婚时，对夫妻关系存续期间的共同财产协商处理所达成的协议，依法成立。双方所达成的该协议对双方均具有约束力。原、被告双方在原离婚协议中约定载明位于重庆市渝北区万年三支路住房一套归原告所有。现原告根据该离婚协议提出的本案诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告提出要求原告支付双方离婚后，被告支付的涉案房产按揭贷款，属双方离婚协议协商之外的财产处置争议，与本案分属不同法律关系。被告可与原告协商处置，在协议不成时，另案起诉处理。 据此，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 坐落于重庆市渝北区万年三支路房屋归原告郭某某个人所有。 案件受理费14880元，减半交纳7440元（原告已预交），由原告郭某某负担4000元，被告冉某某负担3440元。被告冉某某负担部分限于本判决发生法律效力后立即向原告郭某某支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  宋建华 二〇二〇年十一月十一日 书记员  周凤琼