江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初5797号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713,住所地南通市崇川区工农南路**。法定代表人：佘俊，董事长。委托诉讼代理人：曹亚军，男，公司员工。委托诉讼代理人：张丽，女，公司员工。被告：李志兵，男，1973年7月5日生，汉族，住南通市通州区。被告：崔兰芳，女，1978年2月2日生，汉族，住南通市通州区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告李志兵、崔兰芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹亚军、张丽到庭参加诉讼，被告李志兵、崔兰芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李志兵归还原告借款本金450000元、利息43983.91元(暂计算至2020年8月28日)及2020年8月28日至实际还清之日止的利息，以478087.50元为基数，按年利率10.5%计算；2.判令被告崔兰芳对上述债务承担连带清偿责任；3.判令就被告李志兵的上述债务，原告有权以被告李志兵、崔兰芳名下位于金沙镇开发区体育馆东侧星源佳苑12幢103室及0-9室折价、拍卖或变卖的价款在1018700元限额内优先受偿；4.判令本案保全费由两被告承担。事实与理由：2018年5月11日，原告与两被告签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告李志兵向原告借款450000元，以两被告名下位于金沙镇开发区体育馆东侧星源佳苑12幢103室及车库提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告崔兰芳签订《最高额保证合同》，为被告李志兵的上述债务提供连带保证担保。2019年6月20日，原告依约向被告李志兵发放贷款450000元，并在借款借据上载明借款期限及利率。借款到期后，被告李志兵未归还本金及利息，截至2020年8月28日，尚欠本息493983.91元。被告李志兵、崔兰芳未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：《最高额个人担保借款合同》1份、《最高额保证合同》1份、银行流水1份、借款借据1份，对原告提供的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2018年5月14日，原告（贷款人）与被告李志兵（借款人／担保人）、被告崔兰芳（担保人）签订编号为（4705）农商高个借字[2018]第0067号《最高额个人担保借款合同》，合同约定借款额度为450000元，实际发放金额以借据或借款凭证为准。借款额度的提款日为自本合同生效之日起至2020年5月6日（含），在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款金额不得超过该借款额度，且不再逐笔签订借款合同。借款人在上述期限内的每次提款日、约定还款日、提款金额等，以借据的记载为准。本合同约定的期限和借款额度内，贷款人发放贷款时无须逐笔办理担保手续。借款利率为年利率7%的固定利率，合同期内不调整，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360=月利率/30），利随本清，贷款到期一次性结息。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息在贷款利率水平上加收50%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计算复利。两被告以其名下位于金沙镇开发区体育馆东侧星源佳苑12幢103室（不动产权证号：通州房权证金沙字第**）及0-9室(不动产权证号：通州房权证金沙字第**)不动产向原告提供最高额抵押担保，担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵∕质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。担保的最高债权额为本合同确定的借款额度以及本合同担保范围确定的全部金额和费用。不动产抵押清单上记载抵押的不动产暂作价1018700元，抵押价值1018700元。上述抵押办理了抵押登记，不动产证明上记载：抵押的方式最高额抵押，合同约定抵押金额1018700元，债务履行期限：2018年5月11日至2020年5月6日。同日，原告（债权人）与被告崔兰芳（保证人）签订编号为（4705）农商高保字[2018]第0067号《最高额保证合同》，约定被告崔兰芳为《最高额个人担保借款合同》项下2018年5月10日起至2020年5月6日止的债务提供连带责任保证，担保范围包括《最高额个人担保借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。担保的最高债权额为借款额度450000元与担保范围所确定的债权金额之和。保证期间为《最高额个人担保借款合同》约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年6月20日，原告向被告李志兵发放贷款450000元，被告李志兵出具借款借据一份，约定借款用途为短期非农个人生产经营性贷款，商品零售（购家具），借期从2019年6月20日至2020年5月6日，年利率为7%。借款到期后，被告李志兵未偿还借款本息，担保人亦未履行保证责任。截至2020年8月28日，被告李志兵尚欠原告借款本金450000元以及借期内利息28087.50元，逾期利息15896.41元。审理中，原告申请诉讼财产保全，并已承担保全申请费3270元。本院认为，案涉《最高额个人担保借款合同》、《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告按约向被告履行了贷款发放义务，被告李志兵未能按约还款，应当承担相应的违约责任。原告要求被告李志兵支付借款本金450000元，截至2020年8月28日的利息43983.91元以及逾期利息（以478087.50元为基数，自2020年8月29日起至实际履行之日止，按年利率10.5%计算），于法有据，予以支持。被告李志兵未按主合同履行债务，原告要求保证人崔兰芳承担连带清偿责任，本院予以支持。被告李志兵、崔兰芳以坐落于金沙镇开发区体育馆东侧星源佳苑12幢103室及0-9室不动产为案涉贷款设定最高额抵押担保，原告有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1018700元限额内优先受偿。被告李志兵、崔兰芳未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李志兵于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司借款本金450000元及利息43983.91元（计息至2020年8月28日）及逾期利息（以478087.50元为基数，自2020年8月29日起至实际履行之日止，按年利率10.5%计算）；二、如被告李志兵不履行上述第一项判决确定的债务，则原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权就上述债权对被告李志兵、崔兰芳名下坐落于金沙镇开发区体育馆东侧星源佳苑12幢103室及0-9室不动产折价或拍卖、变卖所得价款在1018700元限额内优先受偿；三、被告崔兰芳对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4355元、保全费3270元，合计7625元，由被告李志兵、崔兰芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8710元。审 判 员  葛 娟二〇二〇年十一月二日法官助理  张建伟书 记 员  余哲语