广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11810号原告:刘三秀，女，1984年3月26日出生，汉族，住江西省赣州市于都县*************，公民身份号码360************829。委托诉讼代理人：刘长娣，女，1972年6月6日出生，汉族，住江西省赣州市于都县************，公民身份号码362************845，与原告系姐妹关系。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1995年6月17日出生，汉族，住广东省电白县***********，公民身份号码440************913。原告刘三秀诉被告广东希晨酒店管理有限公司（以下简称“希晨公司”）、吴某1合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员叶永祥、温丹洁组成合议庭，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告返还装修家具费18200元；二、两被告支付违约金1944元；三、两被告支付2019年10月至2020年1月的租金5400元；四、两被告支付2019年9月至2020年4月的物业费和水电费共计800元；五、两被告支付因原告请假多次往返江西、佛山造成的误工费、交通费、复印材料费及精神损失费共4000元；六、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年12月31日，原、被告签订《房屋经营托管合同》，约定原告将其佛山市禅城区季华西路北兴发大厦小区******公寓租予被告，签约当天原告已支付软装费8200元，合同约定30天验收装修家具配置合格后再付清余款11000元，并从2018年12月起每月3日前向原告付租1800元。2019年10月2日开始，原告通过微信、电话多次与被告吴某1联系，要求其支付租金，被告开始敷衍，后不接电话，不回微信。2019年10月15日，原告了解到被告希晨公司的服务前台已关门，公司总台也关门，原告实地了解发现被告希晨公司内物品已搬空，到目前为止，原告无法联系到被告，也未收取到被告支付的租金，房屋内也未配置家具，房屋钥匙也未向原告归还。原告特此起诉，请求法院依法判决。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告与被告吴某1的身份证复印件、被告希晨公司企业信息查询结果。拟证明原、被告的诉讼主体资格。房屋产权证。拟证明涉案房屋的产权人是原告。《房屋经营托管合同》、收款收据、电子转账截图。拟证明原告委托被告对涉案房屋进行出租及装修，被告应按约定进行房屋装修、配置家具家电、支付租金，否则应承担违约责任，原告已向被告支付装修家具费18200元。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据与原件核对无异，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年12月31日，原告（甲方）与被告希晨公司（乙方）签订《房屋经营托管合同》，主要约定：“第一条、委托物业基本情况。1、甲方就其位于兴发大厦一座808房项目及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务。委托物业为公寓户型……第二条、物业用途。1、该物业用于对外租赁，包括日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务。第三条、合作期限。1、本协议的合作期限为3年，自2018年12月31日起至2021年12月30日止。2、甲方应在2018年12月31日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试。第四条、费用承担。……2.乙方承担以下费用：（1）物业管理费；（2）水、电、燃气费……第五条、租金结算方式。1、甲乙双方同意，对于该物业取得的租赁服务及月租金，按以下方式：（1）每月固定租金为1800元结算给甲方……3、每月3日前要支付当月的固定租金到甲方指定账户……第七条、违约责任及合同终止。1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成毁约，需向对方支付毁约金1800元每套……”。2019年1月6日、2月23日，原告向被告希晨公司支付家私家电费8200元、10000元。另查明一：坐落于佛山市禅城区**************房屋的权利人为原告。另查明二：被告希晨酒店于2018年6月14日成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为被告吴某1，股东为被告吴某1与案外人陈伟杏。原告在诉讼中称：原告已于2019年10月20日换了门锁，2020年3月15日已将房屋租给他人；被告只配置了热水器；原告诉请的物业管理费、水电费、误工费、交通费、复印材料费，均无书面依据；原告在本案坚持合同之诉；被告吴某1系被告希晨酒店的法定代表人，故应承担本案责任。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告希晨公司签订的《房屋经营托管合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。原告确认于2019年10月20日收回涉案房屋，本院确认涉案合同于2019年10月20日解除。关于原告诉请租金。原告主张被告希晨公司拖欠2019年10月至2020年1月的租金，被告希晨公司未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。结合原告诉请及本院认定的合同解除时间，本院确认被告希晨公司应向原告支付2019年10月1日至10月20日的租金1161.29元（1800元/月÷31天×20天）。关于原告诉请物业费、水电费。原告主张被告希晨公司拖欠物业费与水电费，但未提交证据证明费用实际产生以及具体金额，应承担举证不能的不利后果，原告该项诉请，本院无法支持。关于原告诉请误工费、交通费、复印材料费。原告未提交证据证明误工费、交通费、复印材料费的实际产生及具体金额，以及该费用的产生与被告希晨公司存在因果关系，应承担举证不能的不利后果，原告该项诉请，本院无法支持。关于原告诉请精神损失费。《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。本案中，原告该项诉请系基于其人格权利遭受非法侵害时可主张的精神损害赔偿，属于侵权之诉，而原告其他诉请基于《房屋经营托管合同》，属于合同之诉，两者出现责任竞合。原告确认本案坚持以合同之诉主张权利，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于原告诉请违约金。涉案合同约定，一方未全面且适当地履行其约定义务的，即构成毁约，需向对方支付毁约金1800元。本案中，被告希晨公司确有拖欠租金的事实，故原告有权向其主张违约责任。根据合同约定的违约金标准，被告希晨公司应向原告支付违约金1800元，原告诉请超出部分，本院予以确认。关于原告诉请家具配置费。原告主张被告希晨公司只配置了热水器，合同约定的其他项目均未配置，被告希晨公司应向其返还已支付的家具配置费，被告希晨公司对此未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。由于原告未提交证据证明其所述的家具配置情况，且涉案房屋现已租予他人，故现有证据与事实无法认定原告主张的家具配置情况属实，原告诉请缺乏依据，本院不予支持。关于责任承担。原告以被告吴某1系被告希晨公司的法定代表人为由，主张其应承担本案责任。经查，涉案合同由原告与被告希晨公司签订，被告希晨公司为有限责任公司（自然人投资或控股），合同项下的权利义务由其独立承担，被告吴某1并非涉案合同相对人，现有证据亦无法证明其在本案中构成债务加入，故原告诉请被告吴某1承担责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘三秀支付2019年10月1日至10月20日的租金1161.29元；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘三秀支付违约金1800元；三、驳回原告刘三秀的其他诉讼请求。如被告广东希晨酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取558元，由原告刘三秀负担537元，被告广东希晨酒店管理有限公司负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  叶永祥人民陪审员  温丹洁二〇二〇年十一月六日书 记 员  余柔敏