江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6391号原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行。被告：李正弟。原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）诉被告李正弟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼，被告李正弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.原告请求收回所欠剩余贷款本息合计431114.51元（截止2020年7月20日的本金414639.57元和应付利息16474.94元）以及至贷款本金414639.57元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2.原告请求对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：被告李正弟因购买位于海州区住房，于2014年7月3日向我行申请办理住房按揭贷款45万元。我行经审批同意后于2014年7月9日与李正弟面签了《个人购房担保借款合同》，并于2014年8月21日去连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房屋为抵押物的正式抵押登记手续，取得了房屋他项权证明。我行按合同于2014年8月28日向李正弟发放个人住房按揭贷款人民币45万元（李正弟为债务的共同借款人和房产的抵押人），贷款期限为2014年8月28日至2044年6月27日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准年利率6.55%上浮5%执行，执行年利率6.8775%，现执行年利率5.6595%，次年1月1日起，按调整后的基准利率与约定的浮动幅度确定新的借款执行年利率。并对借款人未按合同约定期限归还借款按人行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在执行利率基础上上浮百分之伍拾；对应付未付利息，依据人行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款到期后，我行多次向被告催收，但被告尚未还款，2020年7月20日的本金414639.57元和应付利息16474.94元。原告为维护合法权益，诉至法院。被告李正弟未到庭未答辩。本院认定的事实1.2014年7月9日，原告与被告李正弟签订《个人购房担保借款合同》，约定：一、借款金额为人民币肆拾伍万元整，借款用途为购买住房，借款期限360个月，采用等额本息方式还款，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；二、抵押物为被告李正弟所有的坐落于连云港市海州区产；三、如逾期还款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整，贷款人有权要求借款人提前偿还借款，向借款人追缴应付未付借款利息，并实现抵押权。2.2014年8月21日，被告李正弟以连云港市海州区产办理了抵押登记，权利人为原告，担保债权数额45万元。3.2014年8月28日，原告按照合同约定将贷款划入被告账户，借款到期日2044年6月27日，执行利率6.8775%，逾期利率10.31625%。4.原告按约发放借款后，被告未履行按期还款义务。截止2020年7月20日，被告尚欠本金414639.57元、利息16474.94元。除上述本金、利息外，原告还主张自2020年7月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定继续计算。5.庭审中，原告称截止本案开庭前，被告尚未还款。本院判决理由和结果本院认为，原告与被告李正弟签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告应当履行按期还款的义务。被告逾期未还款，应承担违约责任。原告主张被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因涉案房屋已办理抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告有权就涉案抵押房屋享有优先受偿权。被告李正弟经本院合法传唤，既未到庭应诉，亦未向法庭举证，依法应当承担举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李正弟于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司连云港分行本金414639.57元及利息、罚息、复利（截止2020年7月20日，利息16474.94元；自2020年7月21日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；二、被告李正弟不履行债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权在抵押范围内就涉案抵押的李正弟所有的坐落于连云港市海州区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7767元（原告已预交），由被告李正弟负担，于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司连云港分行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 员 时恒雨二〇二〇年十一月二十日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文、缴款账号及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、缴款账号开户名称：连云港市海州区人民法院开户行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户账号：32×××99-014763三、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。