西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初4343号 原告:安楚英，男，汉族，1995年3月4日出生，住西安市莲湖区 委托诉讼代理人:王新刚，陕西若定律师事务所律师。 委托诉讼代理人:孙育红，女，汉族，1969年3月29日出生，住西安市莲湖区，系原告之母。 被告：西安海卓教育科技集团有限公司，住所地:西安市雁塔区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7282。 法定代表人：卢延明，该公司总经理。 被告：卢延明，男，汉族，1989年3月27日出生，籍住陕西省富县 被告：万瑾，女，汉族，1985年2月23日出生，籍住陕西省XX城县，现住：西安市 共同委托诉讼代理人：张涛，陕西强秦律师事务所律师。 原告安楚英与被告西安海卓教育科技集团有限公司（简称海卓公司）、卢延明及被告万瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安楚英委托诉讼代理人孙育红、王新刚，三被告共同委托诉讼代理人张涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，2017年10月15日，原告与陕西车讯汽车服务有限公司（简称车讯公司）签订《商铺租赁合同》，约定车讯公司租赁原告位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX室商铺，租期为2017年10月15日至2018年11月10日，租金每月13195元，半年支付一次，房租到期后应当在下半年开始前的一个月支付下一个半年的房租，没有房屋押金。该合同签订后，原告按约提供租赁商铺，车讯公司向原告支付了2017年10月15日至2018年6月底的租金。2018年6月，车讯公司应按照合同约定向原告支付2018年7月起至2018年11月10日期间的房租，但车讯公司借口推托，至今未按约向原告支付租金。同时合同还约定房屋租赁期间所发生的一切费用由车讯公司承担，车讯公司拖欠物业费、商铺生活垃圾处理费、水费未交。因陕西车讯汽车服务有限公司诉讼过程中股东变更，公司注销清算人卢延明、万瑾未通知原告要求申报债权，故原告诉至法院，请求依法判令：1、三被告共同向原告支付自2018年7月1日至2018年9月26日期间的房租39585元；2、三被告共同向原告支付2018年7月至2018年9月期间的物业费2748.87元、商铺生活垃圾处理费366.6元。3、本案诉讼费1681元，公告费1200由被告承担。 三被告共同辩称，一、本案事实并非原告所述，原告与被告签订合同两个月后就发生政府在租赁房屋门前施工的问题，原告未通知被告政府修缮道路，被告从事的是汽车美容服务，道路维修造成车辆无法进出，经营无法进行。原告对于签订合同时未告知政府修路的事实存在隐瞒、过错。因此，被告在签订合同后缴纳6个月的租金，且政府施工（2-3个月）中，双方一致协商租赁费的减免问题，但截至目前，道路仍在修缮中，2018年6月，双方已经达成解除合同，被告搬离，对6月底之后的租金减免不收取的口头协议。被告按约搬走，但并非原告所述晚上悄悄搬走，因此不存在原告陈述的拖欠租金的问题。二、关于被告主体资格问题，被告认为，海卓公司作为股东不具有责任主体资格，海卓承担的是有限责任，涉案合同是公司签订的，并非股东，故海卓公司不承担合同的主体责任。卢延明作为海卓公司的法人及股东，不具有本案的主体资格。万瑾也不具有本案的适格主体资格。 经审理查明，2017年10月15日，原告与西安车云信息科技有限公司签订《商铺租赁合同》，约定：被告承租原告位于西安市高新区XX路XX栋XX室商铺，用于汽车维修与保养，租期为1年，自2017年10月15日至2018年11月10日，租金为每月13195元，租金每半年支付一次。被告在签订合同之日一次性付清前半年房租，以后每半年资金均在下一个半年的一个月前一次性付清，房屋租赁期间所发生的一切费用由被告负责。合同签订后，被告分两次支付原告80000元，付清了2018年6月前租金（内含原告让渡的装修期），原告亦将案涉商铺交付被告使用。2018年3、4月，被告以原告商铺门前政府修路，影响经营，原告未能通知为由，在原告与其商谈下半年房租时双方未能达成一致意见（被告称当时口头达成一致意见，原告对此否认，被告未能提供相关证据佐证）。2018年9月27日，被告搬离案涉商铺房屋，且未向物业公司缴纳2018年7月至9月的物业费和商铺生活垃圾处理费。另原告提交了物业公司的催费通知单，载明该房屋拖欠2018年7月至2018年9月期间的物业服务费2748.87元、商铺生活垃圾处理费366.6元，共计3115.47元。原告表示其已向物业公司缴纳了上述拖欠的物业服务费及商铺生活垃圾处理费，并提交了物业收费单据。另原告表示被告已将租金缴纳至2018年6月，对此其庭后提交了被告向原告父亲安某某的转账记录，并表示截止2018年9月27日被告搬离，被告共拖欠原告三个月租金39585元。另外原、被告提交一份打印的房屋租赁合同（合同无签订日期，租赁期限为2018年3月1日-2019年2月28日），原告经庭后核实，对此合同内容与原告签名予以否认，称该合同系原告在工商机关调取被告公司工商信息时发现并复印，系被告伪造。再查，2017年12月25日，西安车云信息科技有限公司法定代表人由冬歌变更为万瑾，万瑾出资额1000万元，占股100%。2018年3月8日，西安车云信息科技有限公司更名为陕西车讯汽车服务有限公司，2018年4月10日，由万瑾出资额1000万元，占股100%，变更为西安行思教育科技有限公司出资额1000万元，占股100%。2018年10月25日，由西安行思教育科技有限公司出资额1000万元，占股100%又变更为西安海卓教育科技集团有限公司出资额1000万元，占股100%。2019年2月19日，陕西车讯汽车服务有限公司成立清算组，成员：卢延明（组长）、万瑾。2019年2月19日，陕西车讯汽车服务有限公司以决议解散为由注销工商登记。 上述事实，有原告提交的不动产产权登记、商铺租赁合同、证明、照片、催费通知单、物业费收据、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经质证。 本院认为，原、被告签订之《商铺租赁合同》，双方意思表示真实，该合同合法、有效，对双方均具有约束力。在合同的履行中，被告以原告未向被告告知政府修缮道路，致使其经营受到影响为由，未能依约按时交付原告2018年6月后房屋租金，因政府修缮道路并非原告绝对知晓或掌控之情况，被告亦存在签订合同前考察不详等失误，故被告的行为属违约行为。因被告已于2018年9月27日搬离案涉商铺房屋，双方合同已实际自此时解除，原告现要求被告支付2018年7月-2018年9月房屋租金39585元及此期间下欠物业服务费2748.87元、商铺生活垃圾处理费366.6元（合同约定由商铺使用人承担，原告已代缴），依法予以支持。被告辩称，双方已于2018年6月达成解除合同，被告搬离，对6月底之后的租金减免不收取的口头协议，对此，原告予以否认，被告亦未能提供相关证据佐证，故依法不予认定。因2019年2月19日，陕西车讯汽车服务有限公司成立清算组，成员为被告卢延明（组长）及万瑾，而且在同日陕西车讯汽车服务有限公司以决议解散为由注销工商登记。该清算组成立后，没有证据证实其依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条之规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模与营业地域范围在全国或公司注册地省级有影响的报纸上进行公告。同时，清算组成立当日即以决议解散为由注销工商登记，实质上并未进行清算，现原告要求三被告共同承担责任，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条、第二十条之规定，依法予以支持。兹根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第十一条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告西安海卓教育科技集团有限公司、卢延明及被告万瑾于本判决生效之日起十日内共同向原告安楚英支付2018年7月至2018年9月商铺租金39585元。 二、被告西安海卓教育科技集团有限公司、卢延明及被告万瑾于本判决生效之日起十日内共同原告安楚英支付2018年7月至2018年9月的物业服务费2748.87元、商铺生活垃圾处理费366.6元，以上共计3115.47元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1681元，公告费600元，由三被告共同承担。因原告已预交，故三被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费及公告费直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  毕智强 审判员  余 洁 审判员  梁梦艺 二〇二〇年十一月十九日 书记员  高彩娥 打印：高彩娥校对:王景涵2020年月日送达 1