福建省清流县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0423民初942号 原告：陈路，男，1988年7月16日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：李志辉，永安市丰韬法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘朝兴，永安市丰韬法律服务所法律工作者。 被告：肖金敏，男，1974年4月7日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大**。 第三人：黄绪林，男，1966年8月21日出生，汉族，住福建省清流县。 第三人：黄清群（与黄绪林系夫妻关系），女，1969年1月17日出生，汉族，住福建省清流县。 第三人：邓坤文，男，1971年6月19日出生，汉族，公民 住福建省清流县。 第三人：郑月红（与邓坤文系夫妻关系），女，1975年10月28日出生，汉族，住福建省清流县。 原告陈路与被告肖金敏、第三人黄绪林、黄清群、邓坤文、郑月红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈路委托诉讼代理人李志辉、第三人黄绪林、黄清群、邓坤文、郑月红到庭参加诉讼，被告肖金敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈路向本院提出诉讼请求：1、确认陈路与肖金敏于2018年7月16日签订的《店面租赁协议书》和2018年9月10日签订的《店面租赁协议书》于2020年2月28日解除；2、判令肖金敏支付拖欠的租金67,376元，及从2020年8月7日起至肖金敏店面交付陈路之日止，1XX、1XX店面按月2,849元计算，1XX、1XX店面按月1,981元计算的租金；3、判令肖金敏于判决生效后五日内将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园X幢1XX、1XX、1XX、1XX店面交还陈路；4、判令肖金敏支付违约金20,000元；5、判令肖金敏支付陈路为实现债权而支付的案件代理费3,000元。事实和理由：2018年7月16日，陈路将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园X幢1XX、1XX店面出租给肖金敏，双方签订《店面租赁协议书》一份，约定了租期、租金标准、租金支付方式、履约保证金、违约责任、通讯地址确认等。2018年9月10日，陈路将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园X幢1XX、1XX店面出租给肖金敏，双方签订《店面租赁协议书》一份，约定了租期、租金标准、租金支付方式、履约保证金、违约责任、通讯地址确认等。上述两份协议签订后，陈路依约将店面交付肖金敏，头几个月，肖金敏还能按约支付租金，之后就开始拖欠租金，至2020年8月6日，肖金敏仅支付租金31,000元，尚欠租金67,376元。由于肖金敏拖欠租金，根据协议约定，陈路于2020年2月27日将解除租赁合同通知寄给肖金敏，肖金敏于2020年2月28日签收，双方签订的两份《店面租赁协议书》已解除。陈路为维护自已的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 肖金敏未作答辩。 黄绪林、黄清群述称，同意陈路的诉求，由陈路主张肖金敏返还店面和支付租金，肖金敏将店面和租金交付陈路后，再由陈路另行交付黄绪林、黄清群。 邓坤文、郑月红述称，同意陈路的诉求，由陈路主张肖金敏返还店面和支付租金，肖金敏将店面和租金交付陈路后，再由陈路另行交付邓坤文、郑月红。 本院经审理认定事实如下： 1、2018年7月16日，陈路与肖金敏签订《店面租赁协议书》一份，约定：陈路将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园X幢1XX、1XX店面出租给肖金敏作为商铺场所使用。租赁时间自2018年7月16日起至2023年6月15日止，计五年整。租金标准：自2018年7月16日起至2018年9月15日止，为装修免租期，自2018年9月16日起至2019年9月15日止，每月租金2590元，自第二年起，月租金每年（每平方米）递增2元（租金不含税，税收由肖金敏负担）。租金支付方式：按季度交纳，即肖金敏在协议签订的三日内，先向陈路支付首年季度租金7770元，在第二季度首月5日前支付第二季度的租金7770元，以此类推。肖金敏在租赁期内，可以对租赁店面进行装饰、装修、添置设备、设施或者其它添置物，但不得改变破坏主体结构。如出现店面需要修缮或门、窗、管线更换等一切修缮及更换费用等均由肖金敏承担。租赁期满，所有装修及固定设施无偿归陈路所有不得破坏。肖金敏如逾期支付累计超过三次以上或者支付租金一次逾期天数超过30日，陈路有权单方解除合同并直接收回店面。租赁期满或出现协议解除，肖金敏须在协议届满或收到解除通知之日起三日内，腾空店面并将店面移交给陈路，否则，视为肖金敏放弃店内的肖金敏所有物品，由陈路自行处理，收益归陈路。如一方违约，应向另一方支付违约金10000元。违约方还应承担守约方为解决纠纷而支出的诉讼代理费等。通讯地址确认：按协议约定地址寄送文书，如无法接收，从邮寄之日起视为已向对方送达（含诉讼送达）。陈路通讯地址为：清流县××镇××路××号建材城××室。肖金敏通讯地址为：清流县××花园××。 2、2018年9月10日，陈路与肖金敏签订《店面租赁协议书》一份，约定：陈路将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园X幢1XX、1XX店面出租给肖金敏作为商铺场所使用。租赁时间自2018年9月1日起至2023年8月31日止，计五年整。租金标准：自2018年9月1日起至2018年10月31日止，为装修免租期，自2018年11月1日起至2019年10月31日止，每月租金1,801元，自第二年起，月租金每年递增2元（租金不含税，税收由肖金敏负担）。租金支付方式、违约责任等其他合同内容与2018年7月16日，陈路与肖金敏签订《店面租赁协议书》内容相同。 3、上述协议签订后，陈路按约将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园3幢1XX、1XX、1XX、1XX店面交付肖金敏。2020年2月27日，陈路邮寄“解除租赁合同通知”给肖金敏，该通知载明：肖金敏于2018年7月16日与陈路签订清流县龙津镇水南路XXX号XX花园3幢1XX、1XX店面租赁合同，于2018年9月10日与陈路签订清流县龙津镇水南路XXX号XX花园X幢1XX、1XX店面租赁合同。至2020年2月26日止，肖金敏已拖欠近6个月租金，约28,000元左右。为此，依据租赁合同第六条、第八条，通知肖金敏自2020年2月27日起解除合同，并在收到本通知之日起三日内，向陈路腾退3幢1XX、1XX、1XX、1XX店面，同时一并付清所欠租金及承担违约责任。2020年2月28日，肖金敏签收上述“解除租赁合同通知”，但后至今，肖金敏仍未按约支付陈路租金，也未按约将租赁店面交还陈路。截止2020年8月6日，肖金敏应支付陈路租金和店面占有使用费98,376元，已付31,000元，尚欠67,376元。 4、2020年3月11日，陈路将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园3幢1XX、1XX店面卖与邓坤文、郑月红夫妻，3月16日产权转移登记在邓坤文、郑月红夫妻名下；将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园3幢1XX、1XX店面卖与黄绪林、黄清群夫妻，3月16日产权转移登记在黄绪林、黄清群夫妻名下。邓坤文、郑月红、黄绪林、黄清群作为买受方已取得上述店面产权，但至今未实际占有。 5、2020年8月5日，陈路与永安市丰韬法律服务所签订“委托代理合同”一份，约定：陈路因与肖金敏房屋租赁合同纠纷一案，委托永安市丰韬法律服务所代理，永安市丰韬法律服务所指派法律工作者李志辉、刘朝兴为陈路与肖金敏房屋租赁合同纠纷一案的一审诉讼代理人。2020年8月6日，陈路支付永安市丰韬法律服务所代理费3,000元。 上述事实，有陈路提供的“店面租赁协议书”两份，“解除租赁合同通知”、国内标准快递单、邮件查询单各一份，委托代理合同、代理费发票各一份。邓坤文、郑月红提供的“结婚证”复印件一份、“不动产权证书”复印件二份。黄绪林、黄清群提供的“结婚证”复印件一份、“不动产权证书”复印件二份。以及陈路和邓坤文、郑月红、黄绪林、黄清群的陈述证实。 本院认为，肖金敏经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。陈路与肖金敏签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。租赁期间，虽然陈路将店面卖给黄绪林、黄清群、邓坤文、郑月红，但诉讼中黄绪林、黄清群、邓坤文、郑月红均主张由陈路根据租赁合同向肖金敏主张权利，而后再通过与陈路间买卖合同的履行来实现对案涉店面的权利，该主张可以准许。陈路根据约定的解除合同的条件通知肖金敏解除合同，合同自通知到达肖金敏时解除。陈路主张确认陈路与肖金敏于2018年7月16日签订的“店面租赁协议书”和2018年9月10日签订的“店面租赁协议书”于2020年2月28日解除的诉讼请求，本院予以支持；肖金敏应按合同约定支付陈路租金，合同解除后，肖金敏未将店面返还陈路，应按合同约定的租金计算办法支付陈路店面占有使用费。陈路主张判令肖金敏支付拖欠租金67,376元，及从2020年8月7日起至肖金敏店面交付陈路之日止，111、112店面按月2,849元计算，113、115店面按月1,981元计算租金的诉讼请求，本院予以支持，但2020年2月28日前拖欠的为租金，之后的应为店面占有使用费；陈路与肖金敏签订的租赁合同已解除，肖金敏应当及时将店面返还陈路。陈路主张判令肖金敏于判决生效后五日内将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园X幢1XX、1XX、1XX、1XX店面交还陈路的诉讼请求，本院予以支持；陈路与肖金敏在二份合同中均约定，如一方违约，应向另一方支付违约金10,000元。肖金敏未按约支付租金，已违约，应支付陈路二份合同违约金各10,000元，合计20,000元。陈路主张判令肖金敏支付违约金20,000元的诉讼请求，本院予以支持；陈路与肖金敏在二份合同中均约定，如一方违约，违约方还应承担守约方为解决纠纷而支出的诉讼代理费等。陈路主张判令肖金敏支付陈路为实现债权而支付的案件代理费3,000元的诉讼请求，本院予以支持。肖金敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、确认陈路与肖金敏于2018年7月16日签订的“店面租赁协议书”和2018年9月10日签订的“店面租赁协议书”于2020年2月28日解除； 二、肖金敏于本判决生效后五日内支付陈路拖欠的租金和店面占有使用费67,376元（2020年8月7日起至肖金敏店面交付陈路履行之日止的店面占有使用费另计，1XX、1XX店面按月2,849元计算，1XX、1XX店面按月1,981元计算）； 三、肖金敏于本判决生效后五日内将清流县龙津镇水南路XXX号XX花园X幢1XX、1XX、1XX、1XX店面交还陈路； 四、肖金敏于本判决生效后五日内支付陈路违约金20,000元； 五、肖金敏于本判决生效后五日内支付陈路案件代理费3,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,059.4元，减半收取1,029.7元，由肖金敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  童庆明 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  杨桂珍 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应担承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关的诉讼时效中止、中断的决定。 前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。