河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初6641号 原告：许某。 委托诉讼代理人：吕冬美，河北百诺律师事务所律师。 原告：张某。 委托诉讼代理人：吕冬美，河北百诺律师事务所律师。 被告：杜某。 被告：温某。 被告：张某。 被告：高某。 原告许国民、张艳春与被告杜洪涛、温秀彬、张玉金、高立茹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告许国民、张艳春和被告杜洪涛、张玉金、高立茹到庭参加了诉讼，被告温秀彬经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许国民、张艳春向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行案涉房屋相关协议，并按相关协议的约定，配合原告办理秦皇岛市海港区房屋和下房一间的产权登记手续（23万元）。事实和理由：2003年1月22日,被告杜洪涛、温秀彬和被告张玉金、高立茹签订了房屋（指标）买卖协议,被告杜洪涛、温秀彬向被告张玉金、高立茹支付了转让费2000元。2006年10月19日,双方签订了房屋买卖补偿协议,被告杜洪涛、温秀彬向被告张玉金、高立茹支付了房屋补偿金24000元,同时还支付了集资建房款75600元,约定被告张玉金、高立茹需要无偿配合被告杜洪涛、温秀彬办理房产过户手续。2017年6月25日,原告与被告杜洪涛、温秀彬签订了房屋买卖协议,约定房屋的总价款为230000元,原告向被告杜洪涛、温秀彬支付了225000元,约定剩余的5000元在被告杜洪涛、温秀彬配合原告过户后支付。该协议同时约定,被告杜洪涛、温秀彬必须无条件为原告提供办理相关手续的材料,协助原告找到被告张玉金、高立茹,保证原告顺利完成过户。现在能够办理产权登记了,但被告杜洪涛、温秀彬,尤其是被告张玉金、高立茹背信弃义,拒不履行买卖协议中配合办理产权登记和过户手续的约定,还要求加价。被告的行为明显违约,也违背了民法最基本的诚实信用原则。依据合同法等相关法律法规和相关司法解释之规定,原告为保障自己的合法权益诉至法院。 被告杜洪涛辩称：我给原告许国民、张艳春和被告张玉金接上头了，与我无关。 被告温秀彬未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告张玉金辩称：原告没提到我，我没权利给过户，我只过户给杜洪涛，跟我和解我可以给原告办理。 被告高立茹辩称：意见同被告张玉金。 原告许国民、张艳春为证明其主张，提交以下证据： 证据一、房屋（指标）买卖协议，由被告杜洪涛和被告张玉金在2003年1月22日签订，该协议约定被告杜洪涛向被告张玉金支付转让费2000元，同时在该协议的第三条明确约定：该住房办理房本、土地证以及今后办理过户手续时，甲方须协助乙方并无偿提供相关证件……因此证明被告张玉金有配合被告杜洪涛办理房产登记过户的义务。 证据二、柳江煤矿职工集资自建经济适用住房协议书，证明被告张玉金和案外人即其单位签订有相关协议，张玉金系案涉房屋第一购房人，是适格被告，其有约定和法定义务配合被告杜洪涛及原告将案涉房屋过户。 证据三、房屋买卖补偿协议，由被告杜洪涛和被告张玉金在2006年10月19日签订，约定被告杜洪涛向被告张玉金支付22000元建房名额补偿款和集资建房款75600元，约定被告张玉金必须配合过户，否则支付高额违约金等，有两个违约金，加一起是60万元，补偿协议第三条写到如按违约处赔偿5倍购房款以外，还赔偿15万元，再次证明被告张玉金有配合被告杜洪涛办理房产登记过户的义务。 证据四、收条一份，证明被告张玉金收到了被告杜洪涛在相关协议中约定的24000元建房名额补偿款（包括证据三中约定的建房名额补偿款22000元和证据一中约定的转让费2000元，并表示不再反悔。 证据五、房屋买卖协议，由原告与被告杜洪涛在2017年6月25日签订，约定房屋的总价款为230000元，原告向被告杜洪涛支付了225000元，约定剩余的5000元在被告杜洪涛配合原告过户后支付。在该协议第六条中明确约定，被告杜洪涛要配合原告办理过户手续。现在可以办理过户了，证明了二被告没有按相关协议履行配合过户的义务。 证据六、房屋买卖协议附件交接证明，证明自2017年6月25日起，被告杜洪涛已将案涉房屋交付原告，原告自交付之日起一直拥有该房屋的使用权。 证据七、秦皇岛市柳江煤矿为被告杜洪涛出具的收款收据一份，证明被告杜洪涛已经按照其和被告张玉金签订的相关协议的约定支付了房屋价款75600元。 证据八、原告向被告杜洪涛转账22万元的银行明细，加上之前向被告杜洪涛支付的定金共向杜洪涛支付了房屋价款22.5万元，证明原告已经履行了支付房屋价款的约定义务。二被告有配合原告过户的义务。 以上证据均提交复印件，原件质证后收回。 被告杜洪涛对上述证据没有意见。 被告张玉金对上述证据的质证意见为，我和杜洪涛签的，其他的与我无关。 被告高立茹对上述证据的质证意见同被告张玉金。 本院经审理认定事实如下：被告张玉金原系柳江煤矿的职工。2003年柳江煤矿开始筹建房屋，2006年交付使用。2003年1月22日，被告杜洪涛与被告张玉金签订《房屋（指标）买卖协议》，被告张玉金将其从柳江煤矿分得的集资建房指标以2000元转卖给被告杜洪涛。被告张玉金、高立茹系夫妻关系。2006年10月19日，被告杜洪涛与被告张玉金、高立茹签订《房屋买卖补偿协议》，载明：“甲方：张玉金乙方：杜洪涛……1.乙方再次付与甲方建房名额补偿22000.00（二万二千元）整，甲方必须无偿配合乙方办理房产过户手续，甲方无偿提供相关身份证、户口本等必要证件。不得以任何理由延误乙方办理过户手续，否则，甲方违约，赔偿乙方购房款五倍以上赔偿金。2.此房因不可抗拒力升值或贬值，双方都不得返悔。3.甲方必须在其房本办理完毕一个月内配合乙方办理房产过户手续，如若违约，除按赔偿乙方购房款五倍以上赔偿金外，另要付给乙方违约金壹拾伍万元。……甲方签字：张玉金高立茹乙方：杜洪涛”。被告杜洪涛与被告温秀彬系夫妻关系。2017年6月25日，原告许国民、张艳春与被告杜洪涛、温秀彬签订《房屋买卖协议》，载明：“出卖人：杜洪涛（下称甲方）买受人：许国民（下称乙方）根据中华人民共和国相关法律、法规的规定,甲乙双方按照自愿、公平和诚实信用的原则,就秦皇岛市海港区海19栋3单元2号房屋的买卖达成如下协议,并自愿共同遵守。一、本协议买卖的标的房屋为秦皇岛市海港区海政里19梯3单元2号民用住房、下房一间,其建筑结构、建筑面积详见72.424㎡。二、本标的房屋的成交总价款为人民币贰拾叁元整(¥230000）。三、本协议确定的成交总价款以人民币结算,乙方于本协议生效之日向甲方支付购房款贰拾贰伍仟元整,甲方向乙方出具收款收条;剩余的伍仟元购房款待甲方协助乙方办理房屋产权过户手续后由乙方一次性付清给甲方。……五、本标的房屋占有土地的土地使用权所涉及的权利、义务自本协议生效之日起并转移给乙方。也就是甲、乙双方在签字生效后,甲方将与原房主签订过的交易协议及相关原始凭证交于乙方,甲方与原房主签订协议的所有权转移给乙方,乙方拥有甲方与原房主双方协议中甲方的权利主张。六、其他事项:本协议生效后,如能办理产权转让手续,由乙方负责办理标的房屋的产权证书、土地使用证书的一切过户手续并承担一切符合法定的合理的费用。甲方必须无条件在任何时间为乙方提供办理相关手续时需要的应由原购买人出具的任何相关的材料、手续。甲方需协助乙方找到原房主张玉金并参与过户的整个过程,保证乙方与原房主顺利完成过户。七、本协议履行过程中,若甲、乙双方发生争议,应协商解决。协商不成时,通过律途径解决。八、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。本协议一式叁份,甲、乙双方各执一份，证人一份。甲方(夫妻双方)：杜洪涛温秀彬乙方(夫妻双方):许国民张艳春”。当日，原告许国民向被告杜洪涛付款225000元；被告杜洪涛将涉案房屋交付给原告许国民。 另查，秦皇岛市海港区在秦皇岛市不动产登记中心的名称为秦皇岛市海港区海政里19栋3单元102号。 被告杜洪涛、张玉金、高立茹均无证据提交。 上述事实，有原告提供的上述证据以及法庭审理笔录、庭审录像为证。 本院认为，被告张玉金、高立茹与被告杜洪涛签订的《房屋买卖补偿协议》，系双方真实意思表示，双方应依约履行。签订上述协议时，诉争房屋为被告张玉金在原单位获得购买资格，由被告杜洪涛出资。被告张玉金尚未取得诉争房屋的产权证书，被告杜洪涛与被告张玉金、高立茹就诉争房屋未来过户在《房屋买卖补偿协议》中已约定，被告张玉金、高立茹应协助被告杜洪涛办理诉争房屋的不动产过户手续。诉争房屋以张玉金的名义购买，现该不动产已具备上市交易条件，鉴于被告张玉金未办理诉争房屋的不动产产权证，故被告张玉金取得产权登记证后协助被告杜洪涛办理产权过户手续。原告许国民、 张艳春与被告杜洪涛、温秀彬签订的《房屋买卖协议》，系双方真实意思表示，双方应依约履行。原告许国民、张艳春与被告杜洪涛、温秀彬就诉争房屋未来过户在《房屋买卖协议》中已约定，被告杜洪涛、温秀彬应协助被告杜洪涛办理诉争房屋的不动产过户手续。被告杜洪涛与被告温秀彬系夫妻关系，被告杜洪涛取得产权登记证后，由被告杜洪涛协助原告许国民、张艳春办理产权过户手续。对原告其他的诉讼请求不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张玉金于本判决生效后十日内办理秦皇岛市海港区海政里19栋3单元102号不动产（含下房一间）的登记手续，取得不动产证后十日内协助被告杜洪涛办理上述不动产产权过户登记手续； 二、被告杜洪涛于取得不动产证后十日内协助原告许国民、张艳春办理上述不动产产权过户登记手续； 三、驳回原告许国民、张艳春其他诉讼请求。 案件受理费40元，由被告杜洪涛负担20元，被告张玉金负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  仇慧奇 二〇二〇年十一月十九日 书记员  付倩倩