广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28188号原告：王永辉，男，1969年3月18日出生，汉族，住广东省中山市西区**************，公民身份号码432************012。被告：覃梅，女，1973年12月17日出生，汉族，住广西博白县**************，公民身份号码452************762。委托诉讼代理人：郑泳雅，广东盈进律师事务所律师。被告：宣亚强，男，1970年5月5日出生，汉族，住广东省中山市沙溪镇康桥花地****，公民身份号码440************138。委托诉讼代理人：宣菲菲（女，1994年2月20日出生），系被告覃梅、宣亚强的女儿。原告王永辉与被告覃梅、宣亚强相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永辉，被告覃梅及其委托诉讼代理人郑泳雅、被告宣亚强委托诉讼代理人宣菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永辉向本院提出诉讼请求：判令被告覃梅、宣亚强拆除违建铁棚。事实与理由：被告覃梅、宣亚强系康桥花地小区9幢105房业主在自家平台里违章搭建铁棚，下雨时噪音很大，楼上业主经常把垃圾往下丢，造成垃圾堆积在铁棚上，导致蚊虫滋生，老鼠乱窜，严重影响原告王永辉一家人的正常生活，经物业公司和城管部门多次协商未果。为此，原告王永辉特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告王永辉为支持其主张，在举证期限内向本院提供了以下证据：1.备案表；2.业主公约；3.照片。被告覃梅、宣亚强辩称：1.关于涉案铁棚是否属于违建应该由相关行政部门进行认定，原告王永辉没有证据证明有关部门对其所建的铁棚认定为违建；2.本案是否侵害相邻权，从原告王永辉提供的证据不存在影响相邻权的采光、通行、通风等权利，且原告王永辉所称的噪音没有相关的认定；3.根据相关司法解释，其是合理利用与其专有部分紧密相连的外墙等共有部分，是合理合法的，没有违背相关法律规定。因此，原告王永辉的诉讼请求没有事实与法律依据，应该驳回原告王永辉的诉讼请求。被告覃梅、宣亚强就其辩解在举证期内没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：王永辉与覃梅、宣亚强系相邻关系。王永辉住中山市********************，覃梅、宣亚强住中山市********************。王永辉住覃梅、宣亚强的楼上。覃梅、宣亚强称因楼上很多垃圾丢下，故其在2016年左右在其阳台侧面搭建了铁棚，当时物业管理公司也同意的。后，王永辉认为涉案铁棚属于违建，且现在垃圾堆积在铁棚上面、气味、卫生都有问题，而且小偷可能借铁棚到其家中，存在安全隐患，下雨时声音也很大，对其生活造成影响，故其请求覃梅、宣亚强拆除涉案铁棚，恢复原状。后双方就铁棚拆除事宜不能协商一致，王永辉遂诉至本院，主张前述权利。另查：覃梅于2009年3月26日签订的业主公约记载：业主义务：第十三条，使用房屋应当遵守以下约定：…3、不得在房屋门口、阳台乱搭乱建、不封闭阳台；4、不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨棚、天线和其他影响他人居住和通行的设施；…13、首层私家花园、阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造等行为；等等。覃梅、宣亚强称其搭建铁棚没有经过相关部门批准，因为该部分属于业主专有的地方，且搭建时已经与物管公司口头说过。又查：中山市商品房销售登记备案表显示：座落于中山市********************的买受人为王永辉。另，中山市不动产登记资料查询结果显示，坐落于中山市********************[土地证号：国（2011）易24025**，房产证号：**11048956/0211048957]，权利人为覃梅、宣亚强;登记日期2011年6月15日。诉讼期间，本院工作人员对涉案铁棚进行实地勘察（拍有照片）显示：覃梅、宣亚强在其居住的康桥花地9幢105房一楼阳台侧面（右侧全封）和正面（一小部分）焊接了铁架并在上面搭建了锌铁棚；从康桥花地9幢2楼走廊往外看，涉案铁棚距离（上下）二楼水平面约30厘米左右。诉讼中，王永辉要求覃梅、宣亚强拆除其阳台下面的铁棚（出门右侧），其他地方的可以不拆除。覃梅、宣亚强称该位置靠近厨房，以前有试过掉刀下来，拆除后对其安全造成影响，其不同意拆除。本院认为：本案为相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系”之规定。本案中，王永辉所有的中山市********************与覃梅、宣亚强名下位于中山市********************相邻。王永辉认为覃梅、宣亚强在105房阳台上搭建的涉案铁棚影响了其生活，故请求覃梅、宣亚强拆除涉案铁棚，覃梅、宣亚强则不同意拆除。本院认为，首先，根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”及第六十六条“建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：（一）未经批准进行临时建设的；…”之规定，建设单位或者个人在城市、镇规划区内进行建设应该申请建设工程规划许可证，未经批准进行临时建设的，应该限期拆除。其次，覃梅签订的业主公约明确约定：“不得在阳台乱搭乱建”“首层私家花园、阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造等行为”。最后，王永辉作为覃梅、宣亚强的上下邻居明确表示涉案铁棚影响了其生活，且从本院现场勘查上看，涉案铁棚距离二楼不足1米，若垃圾不及时清理确实容易堆积，必然对二楼业主产生影响。本案中，覃梅、宣亚强明确表示搭建涉案铁棚没有取得相关部门的准许，且亦明显违反业主公约的规定，而王永辉亦明确表示涉案铁棚影响了其生活。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”之规定，现王永辉请求覃梅、宣亚强拆除其阳台下面的部分铁棚（出门右侧），符合法律规定，本院予以支持，但考虑到拆除铁棚需要一定时间，本院酌定给予覃梅、宣亚强三十天内自行拆除。至于王永辉称其他地方的铁棚可以不拆除，本院予以照准。综上所述，王永辉诉求合理部分，本院予以支持。覃梅、宣亚强的辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国城乡规划法》第四十条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十条之规定，判决如下：一、被告覃梅、宣亚强于本判决发生效力之日起三十日内拆除位于中山市*****************阳台的部分铁棚（即拆除该房出门右侧的铁棚）；二、驳回原告王永辉的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（该款原告王永辉已预交），由原告王永辉负担20元，被告覃梅、宣亚强负担80元并于本判决发生效力之日起七日内直接返还原告王永辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财人民陪审员  伍伟锋人民陪审员  郭正祺二〇二〇年十月三十日书 记 员  梁宝兴杨平丽