安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初4066号 原告：芜湖琅格信息技术有限公司，住所地安徽省芜湖市高新技术产业开发区服务外包产业园**楼****，统一社会信用代码91340200077208125J。 法定代表人：董经飞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：程敏，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈文仪，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被告：芜湖中创安腾信息技术有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区大，住所地安徽省芜湖市弋江区大工山路**芜湖国际信息谷200MA2MT3FTX1。 法定代表人：余海泉，执行董事。 原告芜湖琅格信息技术有限公司与被告芜湖中创安腾信息技术有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人程敏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法解除原告于2019年4月28日与被告签订的《厂房销售合同》；2、请求判令被告返还购房款200万元，并承担违约责任（违约金以已支付款项200万元为基数，按照原告与银行签约的实际贷款利率的2倍即10.005%自2019年4月28日起计算至被告实际退款之日止，暂计算至2020年7月7日为242343.33元）；3、请求判令被告享有对案涉房屋五年的免费使用权（因无法实现而当庭撤回该项诉讼请求）；4、判令被告偿还原告实现债权费用20000元；5、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年4月28日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，双方约定：原告以总价款600万元购买被告坐落于芜湖市弋江区大工山路397号芜湖国际信息谷内3#企业加速器厂房，面积为1740平方米；原告先支付200万元，剩余购房款在双方办理完产权分割并取得不动产权证一年后付清。合同签订后，原告依约向被告交付200万元购房款。但因被告原因导致案涉厂房无法办理不动产权证及产权变更手续，致使原告合同目的无法实现，且案涉厂房现因被告原因已被法院查封。原告认为被告的行为已根本违约，应依照合同约定返还购房款并承担相应违约责任。 被告未答辩。 经审理查明：2019年4月28日，原告芜湖琅格信息技术有限公司（买受人、乙方）与被告芜湖中创安腾信息技术有限公司（出卖人、甲方）签订《厂房销售合同》一份，约定：“甲方销售给乙方的厂房坐落于芜湖市大工山路397号芜湖国际信息谷内3#企业加速器，建筑面积约1740平方米（不低于1700平方米），实际面积以不动产权证书登记的面积为准；厂房总价为600万元，合同签订之日支付100万元，2019年6月30日前支付50万元，2019年7月31日前支付50万元，剩余尾款在甲方办理完毕产权分割且乙方取得合同项下房屋的不动产权后一年内向甲方付清；甲方承诺从合同签订之日起五年内办理完毕产权分割并配合乙方办理不动产权过户手续，在办理产权分割及过户手续前，甲方应保证乙方对合同项下厂房的免费使用权；若因甲方的任何原因（包括且不仅包括甲方发生其他债权债务纠纷）导致厂房无法办理不动产权证及产权变更登记手续，甲方须无条件向乙方返还已支付款项，并按照乙方与银行签订的实际贷款利率的2倍向乙方支付（从乙方实际支付第一笔购房款之日起至甲方实际退款之日止）利息，并须承担乙方实现债权产生的必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。如合同目的无法实现，甲方不能向乙方变动产权，甲方承诺给予乙方合同项下房屋5年免费使用权。”合同签订后，原告分别于2019年4月28日、2019年6月27日、2019年7月30日共计依约向被告支付购房款200万元（分别为100万元、50万元、50万元）。被告也将案涉厂房交付给原告使用。但因被告涉及其他经济纠纷成诉，包括案涉厂房在内的厂房被本院查封，现原告已搬离案涉厂房。原告为本次诉讼支付律师费20000元。 另查明：2019年7月25日，原告的关联公司芜湖徽格家具设计有限公司在芜湖津盛农村商业银行贷款，贷款利率为年5.0025%。 以上事实有经庭审举证原告提交的厂房销售合同、付款凭证、本院查封案涉厂房的封条和裁定书照片、借款合同、借据、律师费发票及当事人陈述在卷证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告达成的厂房买卖协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。原告依约完成了前期付款义务，被告应依约到期办理产权分割并配合乙方办理不动产权过户手续。本案争议的焦点在于原告是否有权解除合同以及被告应否承担相应的违约责任。 一、原告是否有权请求解除双方签订的厂房买卖合同问题。原被告在合同中约定被告从合同签订之日起五年内办理完毕产权分割并配合原告办理不动产权过户手续，该约定的五年期限虽未至。但被告的案涉厂房已被人民法院因其他诉讼而查封，原告所举证据已能证明被告存在严重的预期违约行为，被告并未举证证明其存在到期履约的可能，结合被告对原告要求解除合同的诉讼请求放弃答辩的客观现实，可以认定被告预期违约行为已不能实现原告购买案涉厂房的合同目的，原告有权要求解除合同并要求被告承担违约责任。对原告要求解除双方于2019年4月28日签订的《厂房销售合同》的诉讼请求予以支持。 二、被告向原告承担的违约责任问题。依照法律规定，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。被告已存在预期违约行为，原告在要求解除合同的同时可以要求被告承担违约责任。根据法律规定及双方合同约定，双方房屋买卖合同解除后被告应返还原告购房款及支付购房款利息。原告关联公司向银行借款的利率符合行业习惯和法律规定，可以参照该借款利率的2倍（即年利率10.005%）确定被告向原告支付购房款利息。原告为本次诉讼支付律师费20000元也不违反法律规定，被告应予赔付。故对原告要求被告返还购房款200万元，并按年利率10.005%支付购房款利息及被告给付原告实现债权费用20000元的诉讼请求予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃举证和答辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告芜湖琅格信息技术有限公司与被告芜湖中创安腾信息技术有限公司2019年4月28日签订的《厂房销售合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告芜湖中创安腾信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖琅格信息技术有限公司购房款200万元，并承担相应的利息（按年利率10.005%分段计算，其中第一笔100万元的利息自2019年4月28日计算至实际给付之日，其中第二笔50万元的利息自2019年6月27日计算至实际给付之日，其中第三笔50万元的利息自2019年7月30日计算至实际给付之日）； 三、被告芜湖中创安腾信息技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖琅格信息技术有限公司律师费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，由被告芜湖中创安腾信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  唐 胜 人民陪审员  徐倩倩 人民陪审员  缪 辉 二〇二〇年十一月二十七日  法官助理王静  书记员汪涛 附适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。