云南省曲靖市麒麟区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0302执异103号异议申请人（案外人）：陈栋，男，汉族，1984年8月26日生，住曲靖市麒麟区。申请执行人：曲靖安厦房地产集团有限公司。法定代表人：冯玉华，职务：董事长。社会统一信用代码：91530300713459508C。地址：云南省曲靖市。被执行人：吕文平，男，1983年9月7日生，住宣威市。本院在执行申请人曲靖安厦房地产集团有限公司与被执行人吕文平追偿权纠纷一案中，2020年11月3日案外人陈栋向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人陈栋称，申请执行人曲靖安厦房地产集团有限公司与被执行人吕文平因追偿权纠纷一案，贵院做出（2020）云0302民初3908号民事判决，在判决生效后，吕文平并未履行判决，曲靖安厦房地产集团有限公司向贵院申请执行，贵院对曲靖市麒麟区不动产进行查封，但该不动产房屋已由案外人陈栋于2012年9月24日向吕文平购买，并一次性支付房款402800元，当日吕文平已将房屋交付给陈栋。陈栋于2020年5月25日向麒麟区法院起诉吕文平买卖合同纠纷一案，2020年8月31日经麒麟区人民法院调解《房屋买卖协议》继续履行，吕文平配合陈栋办理相关过户手续。调解书生效后陈栋家人代吕文平赔偿了中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行的贷款，该房屋全部购房款已支付完毕，现该房屋所有权已归陈栋所有。贵院在执行（2020）云0302执3319号过程中，查封了曲靖市麒麟区住房，但该房屋已不属于吕文平的财产。因此陈栋现提出书面申请，请求法院解除对曲靖市麒麟区住房的查封。本院查明，2020年6月9日本院受理原告曲靖安厦房地产集团有限公司与被告吕文平追偿权纠纷一案，于2020年7月13日作出（2020）云0302民初3908号民事判决书，判决内容如下：由被告吕文平于判决生效后15日偿还原告曲靖安厦房地产集团有限公司代其偿还中国工商银行股份有限公司曲靖分行贷款本息23860.87元及相应利息（1、利息以7653.72元为基数。自2015年12月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2、利息以16207.15元为基数，自2017年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。后吕文平未履行判决书确定的支付义务，曲靖安厦房地产集团有限公司向本院申请强制执行，本院于2020年9月1日立案受理（案号：2020云03**执3319号），并于2020年9月2日向被执行人吕文平发出限期履行执行通知书，但被执行人吕文平逾期未履行。2020年10月27日本院作出（2020）云0302执3319号之一执行裁定书，裁定：一、查封被执行人吕文平所有的坐落于曲靖市麒麟区房屋（房产证号：20××**）。二、房屋查封期限为三年，查封期间不得擅自处分被查封的财产。2020年11月3日案外人陈栋向本院提出异议申请。另查明，2020年5月25日，陈栋向本院起诉吕文平、中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行房屋买卖合同纠纷一案，2020年8月31日本院作出（2020）云0302民初3540号民事调解书，调解内容如下：1、陈栋与吕文平于2012年9月24日签订的《房屋买卖协议》继续履行。2、由吕文平于2020年12月31日前配合陈栋办理相关房屋过户手续。3、陈栋自愿放弃其他诉讼请求。4、案件受理费2312元，因调解结案，减半收取1156元，诉讼保全费3034元，由陈栋承担。案外人陈栋为证明自己的主张，向本院提交以下证据：1、案外人陈栋身份证一份。2、《房屋买卖协议》、《协议书》、中国农业银行交易明细各一份,收条三份。3、本院（2020）云0302民初3540号民事调解书一份。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变动、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案争议的执行标的位于曲靖市麒麟区房屋属于不动产，不动产物权必须依据法定的公示方法予以公示，使第三人能够及时了解该物权的变动情况，产权登记是不动产的公示方法，也是执行标的物实体权属的判断标准。该房产登记在被执行人吕文平名下，因此，涉案房产所有权人为吕文平，异议申请人陈栋没有依法取得所有权。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。上述规定的四种情形必须完全符合，排除执行异议请求才成立。本院于2020年10月27日查封涉案房产，根据异议申请人提交的证据未能证实其排除执行的申请符合上述司法解释的（一）、（四）项情形。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。¨¨¨。根据上述第（二）项规定，异议申请人陈栋根据民事调解书确定的民事权利，不能排除对涉案房产的执行。第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。本院查封被执行人吕文平所有的涉案房产，程序合法，异议申请人陈栋的异议理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议申请人陈栋的执行异议申请。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  王艳红审判员  高 飞审判员  叶 莲二〇二〇年十一月十六日书记员  吴丽萍