贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初4492号原告彭守恒，男，1936年11月13日生，汉族，住贵阳市云岩区。被告徐文，男，1942年6月30日生，汉族，住贵阳市云岩区。原告彭守恒诉被告徐文相邻排水纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告彭守恒以及被告徐文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭守恒诉称,原告在XX路XX号501的房屋多次遭到楼上被告家漏水下来。原告于2016年4月起诉到法院，经过一、二审法院现场勘查认定，被告家厕所污水管曾损坏漏水被修复过，在他家中房屋范围内存在对污水管维护不及时，不到位的情形，同时还存在平时对生活污水的排放不合理的问题。2017年6月2日在得到法院判决执行赔付700元款后，原告对墙面进行了修复继续出租。2019年9月、12月租房人来电话，发现房屋漏水。2019年12月26日原告赶到香狮路家时，见到门前地上一大滩积水，不时还有水滴下来，门外墙面已被水浸泡湿了。进入房内，过道几个墙面不仅损坏严重明显可见，且墙面霉斑、发黑、起包块破裂等尤为可见；客厅进口地上有积水，右侧壁柜门档上有漏下的水，左侧大墙面上部可见到十分明显的水从上向下流浸的皱波纹水浸痕迹；客厅旁前房门外墙面出现大片黄色色变、前房内靠过道一侧墙面亦有发黄、发暗的墙面；客厅装饰门框内侧顶墙上出现大片受水浸潮湿影响发生的凸起包块；客厅旁前房进门口木地板被其旁边两墙面浸漏下来的水浸湿腐烂损坏。因房屋漏水，租房人无法居住，原告按合同规定赔付了3个租客1个月租金共计1750元。同时，因租客不再租用原告的房屋，原告还损失了剩余5个月租金，每月1750元，共计8750元。为此，原告诉请法院：1、判令被告修复原告家中损害墙面和客厅旁前房进门木地板；2、判令被告支付原告1750元的赔偿款；3、判令被告赔付8750元的损失款（从2019年12月28日报警之日到法院判决结案，修复好墙面时止，按5个月时间计算，多退少补）；4、判令被告给予原告为本案交通、餐食等损失费用支付700元的补偿费；5、诉讼费由被告承担。被告徐文辩称,原告诉他家门外漏水影响到他家进出家门。我们这是几十年的老旧住房，又没有物业管理，因此楼道内脏乱现象非常严重，各墙面均出现受潮、霉变等情况，家家如此，并非个例。其实他所诉受潮的墙面并不是他家，而是他邻居卫生间的外墙面。住户在洗澡时由于是淋浴，水雾便会由窗子顺着墙壁浸下，久而久之，墙面便会出现各种损坏现象，几十年来都是这样，更何况这是隔壁邻居别人家的墙壁，与他何干？关于他家门内墙壁和地面漏水的问题：他诉因为我家装修房屋时将客厅地面抬高30公分，改变了房屋地面结构，从而导致经常漏水，纯属谎言。事实上我家从未改变过房屋地面结构，客厅地面一直保持原状态，不是客厅地面比厕所高，反而是比厕所低。关于房屋空置赔偿问题：这个事前面几次法院均有判决，云岩区法院（2016）黔0103民初2241号判决书已判决“房屋租赁系商业行为，而商业行为本身存在着商业风险和其特有的不确定性，原告要求被告赔偿空房损失的诉请没有法律依据，本院不予支持。”原告不服，上诉到中院，市中院维持原判，足以说明问题。其实，我们这里房屋的空置现象非常普遍，房屋空置率达66%。关于积水管和污水管渗水问题：此事已经云岩区法院和市中院审理并由云岩区法院执行结案。请求法院依法判决。经审理查明：原、被告系楼上楼下的邻居，原告居住于贵阳市XX路XX号5楼，被告居住于贵阳市XX路XX号6楼。自2015年起，原告发现其房屋位于楼房主落水管附近和厕所附近的墙面、天花板有被水浸湿并损坏的现象，原告认为这是被告房屋漏水造成的。2016年，原告彭守恒因房屋漏水对被告徐文提起诉讼，本院作出（2016）黔0103民初2241号民事判决书，认定：原、被告居住的楼房比较老旧，该楼房有两根公共下水管经过原、被告房屋，其中一根为排放顶楼积水的下水管（以下简称“积水管”），另一根为排放厕所污水的下水管（以下简称“污水管”）。原告房屋位于积水管和污水管附近的天花板和墙面均有因渗水出现的发霉和脱落现象。被告房屋位于积水管附近的墙面也有因渗水出现的损坏现象，但该房间没有安装任何用水设施，被告厕所内可明显见到污水管有漏水现象和经被告修复过的痕迹。在被告楼上即七楼，该楼住户的房屋在积水管经过的房屋墙面也有因渗水出现的墙体脱落等现象。从原告房屋的受损部位来看，可以确认受损系积水管和污水管漏水或浸水所致。对于积水管附近的漏水，从被告房屋的相应位置来看，被告房屋的墙面也有因渗水出现损坏的现象，但该房间内并没有任何取、用水设施，同时结合该栋楼房其他住户的墙面受损情况，可以推定原、被告所居住楼房的积水管因年久失修已经出现漏水、渗水现象，而该现象导致了积水管经过的住户房屋墙面均出现了不同程度的损坏，原告房屋位于积水管附近的损坏应当与积水管本身的问题有关。在被告房屋的厕所内，可明显看出污水管曾经出现过漏水的情况，且被告对该污水管进行过修复，而在楼下原告房屋的相应位置，天花板和墙面则都出现了不同程度的脱落、霉变，该损坏可能不但与污水管的使用年限较长有关，应当还与被告在平时生活过程中对生活污水的处理不当和对自己房屋范围内的污水管维护不及时、不到位有关。对于房屋受损部位的修复，原、被告均同意按被告70%，原告30%的比例承担修复费用，本院从各方当事人自愿。原告要求被告承担其房屋因不能对外出租造成的空房损失，没有法律依据，不予支持。对原告主张的因与被告协商房屋漏水事宜的经济损失，酌情支持1500元。遂判决：1、被告徐文于本判决生效之日起十五日内对原告彭守恒位于贵阳市云岩区XX路XX号附XX号的房屋因渗水导致的受损部位进行修复（修复费用由原告承担30%，由被告承担70%）；2、被告徐文于本判决生效之日起十日内一次性支付原告彭守恒经济损失人民币1500元；3、驳回原告彭守恒的其余诉讼请求。原、被告均不服，提起上诉，贵阳市中级人民法院作出（2017）黔01民终512号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告申请执行，本院执行法官于2017年6月2日在原告家中对案件进行执行后达成执行和解，该和解内容为：“根据彭守恒提供的方案以及现场复核的面积数确定修复费用共计700元（17㎡×39元／㎡）、赔偿费用1500元，徐文共计支付彭守恒2200元，现金支付，附彭守恒收据1张。”2017年，原告以2017年5月28日又发现客厅（天花板、侧面墙）和小客厅因漏水受损，再次提起诉讼，并主张被告在（2016）黔0103民初2241号案件的上诉状中对原告无中生有的造谣、污蔑、中伤，给原告造成一种恶劣的影响。提出诉请：1、判令被告对一再公开恶意造谣、污蔑、中伤、攻击本人所造成本人及其家人严重的身心、精神、健康等伤害和其恶劣的社会影响支付5000元的经济抚慰补偿；2、要求被告徐文对用水不当再次造成原告家中客厅等房内墙面的损毁进行修复或相应的经济赔付2500元。本院作出（2017）黔0103民初4550号民事判决书，认定：原告主张其房屋大客厅顶部天花板起泡，小客厅靠窗户一边的墙面被水浸系被告徐文家用水不当等等所致。从原、被告房屋的相应位置来看，原告家客厅位置上面是被告家客厅，原告家小客厅位置上面是被告家书房，被告书房的墙面也有因渗水出现浸水的痕迹，被告家客厅和书房房间内均没有任何取、用水设施，同时原、被告家的墙面均有水浸痕迹，可以推定原告小客厅、被告书房墙面的浸水现象，系因原告小客厅、被告书房墙面房屋外墙系该栋房屋的最外边（外墙），无任何遮掩，该栋楼房又属老旧房屋，常年的风吹雨打致原告小客厅墙面、被告书房墙面出现浸水现象。原告客厅顶部天花板起泡偶见凸起（不明显），该起泡原因可能与原告房屋装修年限过长（已有17年），且贵阳属亚热带湿润季风气候，雨水较多，雨季明显，阴天多，日照少，以及房屋使用年限较长有关。原告未举证证明其房屋受损是被告家漏水所致，遂判决：驳回原告彭守恒的诉讼请求。原告不服，提起上诉，贵阳市中级人民法院作出（2017）黔01民终5866号民事判决书，驳回上诉，维持原判。现原告称2019年9月起接到承租人电话，反映房屋漏水问题，2019年12月26日发现房屋受损的地方为：进入入户门后右边过道两面墙壁、天花板，客厅墙面、天花板，客厅旁边靠卫生间的卧室的木地板（木地板受损面积1平方米不到）。庭审中，原告表示这些漏水的地方（木地板除外），在以前其起诉徐文的案件时，也有受损，但没这次严重。卧室的木地板是这次才发现受损的，并提交了木地板照片，予以证明受损情况。原告主张其在2017年6月21日-同年7月初修复过自己的房屋，但未提供足够证据予以证明。原告提交房屋租赁合同三份、收据三份（载明三位承租人于2019年6月26日收到原告支付的赔偿款合计1750元），拟证明其将房屋出租给申某1、申某2、蔡某某居住（一人租住一间），因屋漏水无法居住，其于2019年12月26日赔偿三位承租人共计1750元。被告对上述证据不予认可。另，原告提交的租赁合同的主要内容为：原告出租案涉房屋给三位承租人居住，其中两人的租金均为550元/月、一人的租金为650元/月，租期均为一年（2019年6月26日-2020年6月26日）。合同签订时间均为2019年6月26日。原告称三份收据落款时间应为2019年12月26日，写为2019年6月26日是笔误，但未举证证明。诉讼中，本院询问双方当事人是否申请鉴定房屋漏水原因，被告表示谁主张谁举证，应该由原告举证；原告开始表示申请鉴定，后又称不申请鉴定，且未在限期内提交书面鉴定申请书。现原告起诉来院，诉请如前。本院认为，不动产的相邻各方应当按照相互理解、团结互助、公平合理的原则处理排水、采光等问题。原告彭守恒因其位于贵阳市XX路XX号5楼房屋漏水受损，数次向本院提起诉讼，要求被告徐文赔偿。2016年，原告彭守恒起诉被告徐文，要求民事赔偿，已发生法律效力的（2016）黔0103民初2241号认定：原告房屋位于积水管附近的损坏应当与积水管本身年久失修有关；在被告房屋的厕所内明显看出污水管曾经出现过漏水的情况，在楼下原告房屋的相应位置，天花板和墙面则都出现了不同程度的脱落、霉变，该损坏可能不但与污水管的使用年限较长有关，应当还与被告在平时生活过程中对生活污水的处理不当和对自己房屋范围内的污水管维护不及时、不到位有关。遂判决被告承担民事赔偿责任。当事人上诉后，贵阳市中级人民法院以（2017）黔01民终512号民事判决书，驳回上诉，维持原判。且已由本院执行法官对案件进行执行达成执行和解，徐文共计支付彭守恒2200元。2017年原告以房屋漏水受损为由，再次起诉被告徐文，本院（2017）黔0103民初4550号民事判决书驳回其诉讼请求。原告上诉后，贵阳市中级人民法院（2017）黔01民终5866号民事判决书，驳回上诉，维持原判。综上，原告提起本案诉讼之前，因其房屋漏水问题已起诉过两次，且两次均经过一、二审判决，现原告又一次起诉来院。根据（2016）黔0103民初2241号、（2017）黔01民终512号民事判决书，被告对原告家房屋受损确应承担相应民事责任。本案中，原告提出的客厅旁前房进门木地板（1平方米不到）损失，有照片为证，可以采信。在前两次诉讼中，原告的诉请没有关于木地板的赔偿内容，故对原告现在要求被告修复木地板之诉请，予以支持。原告表示本案中主张的房屋受损位置除木地板以外，其他位置在以前其起诉徐文的案件时，也有受损，但没这次严重。2016年原告起诉，一、二审判决被告赔偿相关费用，且经法院执行，原告已收到被告支付的赔偿款。原告收到赔偿款后，应对房屋受损部分进行修复。原告主张其在2017年6月21日-同年7月初修复过自己的房屋，但未提供足够证据予以证明，故本院不予采信。对于原告现在诉讼的房屋墙面受损情况，原告未能提供充足证据证明这些受损部分是在其第一次诉讼结束，并修复房屋之后，又因被告家漏水下来而导致其房屋产生的新的损失，因而对原告要求被告修复家中墙面之诉请，本院不予支持。至于原告要求被告赔偿其已支付给承租人的房租赔偿款1750元、赔偿其因漏水不能出租房屋的5个月租金损失8750元之诉请，原告提交的房屋租赁合同三份、收据三份显示房屋出租开始时间为2019年6月26日，原告支付三位承租人租金赔偿款1750元的时间也为2019年6月26日，显然不符合常理。原告主张三份收据落款时间应为2019年12月26日，写为2019年6月26日是笔误，但未举证证明，故对其主张不予采信。综上，原告所提交的证据不足以证明其将房屋出租，且因房屋漏水而不能出租产生损失，故对其要求被告支付其租金赔偿款1750元、8750元之诉请，不予支持。原告要求被告给付其交通费、餐食等损失费700元之诉请，因原告家木地板确实受损，且原告年老体弱，为处理本案问题必要会产生一定的交通等费用，本院酌情支持100元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第83条、《中华人民共和国民事诉讼法》第64条之规定，判决如下：一、被告徐文于本判决生效之日起十五日内对原告彭守恒位于贵阳市云岩区XX路XX号XX层XX号房屋因渗水导致的木地板受损部位（面积1平方米不到）进行修复；二、被告徐文于本判决生效之日起十日内一次性支付原告彭守恒交通费人民币100元；三、驳回原告彭守恒的其余诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告彭守恒承担30元，被告徐文承担10元（原告已预交，被告应于履行判决时，将此款一并给付原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，当事人可在二年内依法向本院申请强制执行。审判员  田彩莲二〇二〇年十一月九日法官助理宋星星书记员李兴艳