河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初2616号 原告：围场满族蒙古族自治县弘历山庄有限责任公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县塞罕坝机械林场总场。统一社会信用代码：91130828559066828F。 法定代表人：赵建军，职务执行董事兼公司经理。 委托诉讼代理人：吴广军，男，1965年6月8日生，汉族，该公司职工，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：夏俊超，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 被告：承德恒通国际旅行社有限公司，所在地河北省承德市双桥区西大街双柳小区**综合楼**办公。统一社会信用代码：91130802760349053Y。 法定代表人：金毅，职务经理。 被告：陈艳玉，女，1978年10月19日生，满族，农民，住河北，住河北省围场满族蒙古族自治县iv> 委托诉讼代理人：吴若熙，河北冀律律师事务所律师。 原告围场满族蒙古族自治县弘历山庄有限责任公司（以下简称弘历山庄公司）与被告承德恒通国际旅行社有限公司（以下简称承德恒通国旅）、陈艳玉租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弘历山庄公司的委托诉讼代理人吴广军、夏俊超，被告承德恒通国旅的法定代表人金毅，被告陈艳玉及委托诉讼代理人吴若熙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告弘历山庄公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还租赁的财产、证照（返还财产清单附后）；2.给付尚欠租金20000.00元以及2019年6月15日至付清之日的同期银行贷款利率的利息；3.自2020年6月15日起至返还租赁财产之日止按每日1401.00元向原告赔偿租金损失；4诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月15日，原告与被告签订《承租合同》，合同约定：被告租赁原告所有的位于塞罕坝机械林场的弘历山庄，租赁期限自2019年6月15日至2019年10月31日，租金为150000.00元，合同还约定自承租之日起，在承租期限内房屋维修、设备设施维护由被告自行解决。合同签订后，原告依照合同约定将弘历山庄房屋、设备交于被告并签有移交财产、证照清单。被告支付了租赁费130000.00元，尚欠租赁费20000.00元，被告给原告出具了欠条。租赁合同到期后，被告没有按照约定交还租赁物，原告多次找被告要求返还租赁物，遭到被告拒绝，被告继续占用原告的租赁物经营给原告造成租金损失。被告未按合同约定给付租金，到期后不返还租赁物，已经构成违约，应当赔偿原告的租金损失。为维护原告合法权益，故提起诉讼。法院第一次组织开庭审理时，陈艳玉自认是实际经营人，原告依法申请追加陈艳玉为本案共同被告，故请求被告陈艳玉与被告承德恒通国旅共同承担责任。 被告承德恒通国旅辩称，双方签订的《承租合同》是不存在，我是协助原告与被告陈艳玉共同签订的《承租合同》，与我没有关系，我签字盖章的合同他们没有履行，也没有走招标手续。2019年7月份原告跟被告陈艳玉自行签订的租赁合同，跟我无关，我提供的材料是为了他们走招标手续用的，但是他们也没走招标，请求法院驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告陈艳玉辩称，原告是在2019年7月22日与我签订的《承租合同》，在此之前恒通国旅未与原告签订过《承租合同》，因为弘历山庄公司要求房屋租赁合同需要与有资质的公司签订，希望我协助其完成这个程序，所以我提供了一份有承德恒通国旅签字盖章的合同，实际上这个合同没有履行，实际履行的合同是2019年7月22日原告和我个人签订的《承租合同》，事实上，宣永利于2018年就一直在承包弘历山庄，并持续两年对弘历山庄进行了装修，花费装修费181142.00元，因宣永利与陈艳玉为夫妻关系，所以对原告方提出追加陈艳玉为被告没有提出异议。2019年在承包期限内因原告未正常进行税务申报，导致我方无法为客户提供发票，最终与承德广中旅行社有限公司和承德市蓝天之旅旅行社有限公司签订的两份《塞罕坝订房协议书》无法实际履行，不但未履行两份合同没有获得盈利，还导致向两家旅行公司承担了违约责任，两份合同标的额分别为56640.00元、75520.00元。围场县税务局棋盘山分局出具的责令限期改正通知书的期限为2019年8月29日，未正常报税款的时间是2019年7月1日至2019年7月31日，该时间段正是旅游旺季，所以给我方造成了损失。陈艳玉之所以经营弘历山庄至2020年，也是因为原、被告双方曾经进行过沟通，原告方清楚曾经由上述原因给被告方造成了巨大损失，因此原告方的诉讼请求不成立。 本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，发包方围场满族蒙古族自治县弘历山庄有限责任公司（甲方）与承租方承德恒通国际旅行社有限公司（乙方）签订《承租合同》：一、承租期限及租金1.甲方将位于塞罕坝机械林场的弘历山庄，占地面积4236平方米，地上房屋建筑面积1857平方米，承租给乙方从事经营工作。2.弘历山庄现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在承租期满交还给甲方时的验收依据）。3.承租期限自2019年6月15日至2019年10月31日止。4.承租期满甲方有权收回度假村，乙方应按合同附件中双方核准的设备、设施等原有资产清单的数量、质量如数交还。5.承租金额为人民币壹拾伍万元整，一次性付清，于2019年6月15日承租合同生效时，乙方或乙方法定代理人将承租金打入甲方指定账号。二、承租期间相关要求及税费1.乙方必须合法经营，按国家规定出具营业执照、特种行业许可证、卫生许可证等相关证照。2.乙方应按时交纳承租期间各种税费及相关的一切费用，如不按时交纳费用而引起的所有后果及损失，由乙方承担全部责任。三、弘历山庄房屋修缮与使用1.自承租之日起，甲方将现有弘历山庄房屋、设备设施等交由乙方使用，在承租期限内，房屋维修、设备设施的维护等由乙方自行解决。2.乙方提出进行维修时，需提前通知甲方，甲方应积极协助配合。……四、合同的变更、解除与终止1.本合同自甲、乙双方签字之日起生效，具有法律约束力，甲乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，需经双方协商一致后实施。2.在承租期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同并收回弘历山庄使用权，造成的损失由乙方独立担负（5）逾期未交纳按约定要求应交纳的各项费用给甲方造成损失的。3.承租期满合同自然终止。……合同落款处甲方弘历山庄公司的法人代理人吴广军签名并加盖公章，乙方承德恒通国旅的法定代表人金毅签名，法人代理人陈艳玉签名并加盖公章。同日，被告承德恒通国旅出具法定代表人授权委托书，内容为“围场满族蒙古族自治县弘历山庄有限责任公司：兹委托我公司员工陈艳玉，女，41岁，身份证号132629……26，代表本企业为租赁围场满族蒙古族自治县弘历山庄有限责任公司使用权相关事宜的代理人，其权限包括谈判权、签订合同权及履行合同责任权。授权有效时间：2019年6月15日至2019年10月31日。授权单位承德恒通国际旅行社有限公司法定代表人金毅签名（并加盖公章）法人代理人陈艳玉签名”。双方签订合同后对物品进行交接，原告与被告陈艳玉签订《执照交接清单》包含工商执照正本副本各1本、消防合格证1本、食品经营许可证正本副本各1本、特行证正本副本各1本、卫生许可证1本，《弘历山庄备品交接清单》包含高级毛毯32条、普通毛毯95条、32寸液晶电视32台、21寸液晶电视22台、床单127条、被罩127条、枕头127个、枕套127个、备用床单108条、备用被罩95条、备用枕头125个、备用枕套125个、褥子127个、被子127个、电热壶44个、前台电脑1台、前台电视1台、监控设备1套、灭火器31个、发电机1台（院内）、大洗衣机1台、小洗衣机2台、全自动洗衣机1台、音响2个、健身器材9台（院内）、大煤气罐2个、小煤气罐2个、冰柜2个、冷藏柜（凉拼）1个、保鲜柜1个、消毒柜2个、操作台4个、货架1个、操作柜1个、大电饭锅3个、高压锅1个、大汤桶2个、小汤桶2个、洗菜盆4个、和面机1台、手推车3个、茶壶13个、鱼盘26个、小吃碟50个、8寸盘40个、瓷汤盆40个、酒精锅18个、煮面炉1个、微波炉1台、电饼铛1台、瓷方盆40个、小碗120个、大碗80个、雅间圆桌3套（备注：座椅40）、大厅圆桌15套（备注座椅137）。2019年7月22日，被告陈艳玉以转账的方式给付原告租金130000.00元。未付租金20000.0元陈艳玉给原告出具欠据一张，内容为“今欠围场满族蒙古族自治县坝上弘历山庄有限公司房屋租赁款人民币贰万元整（¥20000.00元），双方约定于2019年8月19日前一次性付清，不得违约。欠款人：陈艳玉日期2019年7月19日”。上述事实有原、被告于2019年6月15日签订的承租合同、承德恒通国旅出具的法定代表人授权委托书、承德恒通国旅的营业执照、经营许可证、法定代表人及法人代理人的身份信息、执照交接清单、备品交接清单、陈艳玉转账记录及陈艳玉出具的欠据予以证实。 庭审中，被告承德恒通国旅认可其出具法定代表人授权委托书及所签订合同的真实性，但认为双方签订的合同并未履行，承德恒通国旅未向原告支付租金，此合同与承德恒通国旅无关。被告陈艳玉提交其个人与原告签订的《承租合同》，拟证明该份合同为实际履行的合同，该份合同文本内容与原告与被告承德恒通国旅签订的《承租合同》内容基本一致，但该份合同落款处只有甲方吴广军签字、乙方陈艳玉签字，无盖章、无日期。陈艳玉陈述系2019年7月22日签订的合同并支付130000.00元租金。原告陈述2019年5月份与陈艳玉有了初步意向后形成了这份合同，但原告的上级单位要求租赁方必须是有营业执照的单位，所以该份合同未盖章也未写日期，陈艳玉直接将该合同拿走，该份合同并未实际履行，后期陈艳玉拿着承德恒通国旅的授权和签字盖章的合同，双方又重新签订的《承租合同》。另外，被告陈艳玉提交棋盘山税务分局2019年8月29日下发的《责令限期整改通知书》和被告陈艳玉与其他旅行社签订的订房协议书，拟证明由于原告未进行税务申报导致陈艳玉无法为客人提供发票，致使与客户签订的合同无法履行，造成一定经济损失。 本院认为，原告弘历山庄公司与被告承德恒通国旅于2019年6月15日签订的《承租合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。被告陈艳玉辩解其个人与原告签订的《承租合同》才是实际履行的合同，但该合同无原告公司盖章、无签订时间，内容不完整，且按陈艳玉陈述该合同签订时间为2019年7月22日，但在签订合同之前陈艳玉便于7月19日给原告出具20000.00元欠条，未签订合同，不明确租金数额，便出具欠条明显不符合逻辑，故被告陈艳玉的辩解本院不予采信。被告承德恒通国旅给被告陈艳玉出具《法定代表人授权委托书》，委托书中详细载明代理人的姓名、代理事项、权限和期间，被告承德恒通国旅的法定代表人签字并加盖公司公章，该授权委托书符合法律关于授权委托书形式要件的规定，应为有效。被告承德恒通国旅在出具授权委托书后未向原告出具过取消委托关系的文件，被告陈艳玉在代理权限内实施的民事法律行为，对被代理人有效，被告承德恒通国旅在授权期限内应承担相应民事责任。陈艳玉已经按照合同约定支付2019年租金130000.00元，下欠租金20000.00元的事实清楚，有被告陈艳玉出具的欠据予以证实，被告承德恒通国旅应承担给付拖欠租赁费20000.00元的义务。另外，双方签订的《承租合同》约定承租期满，原告有权收回度假村，乙方应当按照合同附件中双方核准的设备设施等原有资产清单的数量、质量如数交还。在承租合同期限届满后，被告未返还租赁物亦未续签租赁合同，故被告承德恒通国旅作为合同相对方有义务返还租赁物。被告陈艳玉自认为实际占有使用人，亦无权占有使用上述财产，故陈艳玉亦应承担返还租赁物的责任。关于原告主张被告参照2019年租金数额折合每日1401.00元，自2020年6月15日至被告实际返还租赁物之日给付租金损失问题，因被告承德恒通国旅对被告陈艳玉的授权有效期至2019年10月31日，代理权终止后陈艳玉所实施的行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。原告未举证证明其履行过相关催告手续，故对于2020年占用租赁物给原告造成的租金损失应当由被告陈艳玉负责赔偿，被告承德恒通国旅不应承担赔偿责任。因度假村为季节性经营，故原告主张的租金损失的期间应控制在合理期限范围内，参照2019年承租合同期限较为合理。此外，被告陈艳玉主张原告未进行税务申报给其造成损失，因合同中未约定原告负有该项合同义务，被告陈艳玉可在证据充足的条件下另行主张权利。 综上所诉，原告的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百六十五条、第一百七十一条第一款、第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告承德恒通国际旅行社有限公司于本判决生效后五日内给付拖欠原告围场满族蒙古族自治县弘历山庄有限责任公司租金20000.00元，并自2019年8月19日起按照年利率6%给付资金占用期间的利息至实际给付之日； 二、被告承德恒通国际旅行社有限公司、被告陈艳玉于本判决生效后十日内向原告返还租赁物，包含位于塞罕坝机械林场弘历山庄的房屋、土地以及执照交接清单和物品交接清单（附后）记载的全部物品； 三、被告陈艳玉于本判决生效后十日内赔偿原告2020年租金损失150000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700.00元，由被告承德恒通国旅负担400.00元，被告陈艳玉负担3300.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  张倩影 人民陪审员  薄锡新 人民陪审员  孙晓玲 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  吴 凡 告知书 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百六十五条。委托代理授权采用书面形式的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。