宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8196号 原告：宋绪东，男，1987年2月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县 委托诉讼代理人：张俊俊（系宋绪东妻子），女，1989年3月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县 被告：宁夏鑫源博房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：焦云桥，系公司总经理。 委托诉讼代理人：叶波，宁夏善谨仁律师事务所律师。 原告宋绪东与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司（以下简称鑫源博公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋绪东的委托诉讼代理人张俊俊、被告鑫源博公司的委托诉讼代理人叶波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋绪东向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.要求被告退还支付的房款103396元及合同约定的已付款1%计1033.96元赔偿及同期银行贷款率给予补偿；3.归还购房服务费15000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月6日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，双方对合同的权利义务进行了约定。合同签订后，原告依据合同的约定履行了缴齐房款的义务，但因被告未在合同约定的2019年4月30日前完成商品房的交付且也未为原告方办理权属证书，致使原、被告签订的合同目的无法实现。为此，原告多次到被告处询问解决但未得到有效回复，要求退房被告知开发商无钱只能等着，无奈诉至法院。 被告鑫源博公司辩称，第一，同意解除双方签订的《商品房买卖合同》。第二，原告要求的按合同约定的已付款1%计1033.96元赔偿及同期银行贷款率给予补偿，只能择一主张，因为赔偿金与违约利息不能同时主张。第三，购房服务合同是原告与案外人签订的，按照合同相对性，购房服务费被告没有返还义务。 当事人围绕诉讼请求和辩解依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的商品房买卖合同、购房款收据、2018年8月5日POS机签购单1张、2018年8月6日POS机签购单2张、2019年3月31日POS机签购单5张、委托经营管理合同原件客观真实，与本案具有关联性，相互印证，本院予以采信。原告提交的2020年8月18日POS机签购单1张与本案不具有关联性，本院不予采信。原告提交的服务费收据，缺乏关联性，被告亦不认可，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月6日，原告宋绪东（买受人）与被告鑫源博公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告位于银川市金凤区宝湖鑫都商业广场购物广场xxx号商铺；预测建筑面积7.02㎡（最终以政府相关部门实测面积为准）；商品房单价14728.77元/㎡，总价款103396元。付款方式为分期付款，原告在签订本合同的同时支付商品房首期房价款51698元，于2019年2月28日前支付商品房余款51698元。被告应当在2019年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告。被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过180日，原告不追究被告的违约责任；逾期超过180日后，原告继续履行合同，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款金额的银行同期活期存款利率的违约金。 原告共向被告支付购房款103396元，于2018年8月5日支付1万元，2018年8月6日支付41698元，于2019年3月31日支付51698元。 本院认为，原告宋绪东与被告鑫源博公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。合同明确约定房屋交付时间为2019年4月30日前，被告鑫源博公司公司未按照合同约定期限交付房屋，已构成违约，原告要求解除合同，被告亦同意解除，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已解除，故原告要求被告鑫源博公司公司返还已支付房款103396元的诉讼请求，本院予以支持；原告主张按照合同约定的已付款1%计1033.96元赔偿及同期银行贷款率给予补偿的诉讼请求，本院支持被告以已付购房款103396元为基数,按照年利率4.75%向原告支付自2019年4月1日至2019年8月19日的资金占用期间利息1897.25元（103396元×年利率4.75%÷365天×141天），2019年8月20日之后的资金占用期间利息以已付购房款103396元为基数按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率（LPR）自2020年8月20日计付至本判决确定的给付之日止。原告主张由被告归还购房服务费15000元的诉讼请求，因原告提交的购房服务费收据上载明收款单位系案外人内蒙古广泽房地产经纪有限公司而并非被告，故对原告主张要求被告返还购房服务费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款规定，判决如下： 一、解除原告宋绪东与被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于2018年8月6日签订的银川市金凤区XXXX商业广场购物广场3层3C-187号商铺《商品房买卖合同》； 二、被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司于判决生效后十日内返还原告宋绪东购房款103396元，支付2019年4月1日至2019年8月19日的资金占用期间利息1897.25元，合计105293.25元；并以已付购房款103396元为基数，支付自2020年8月20日起至本判决确定的给付之日止的资金占用期间利息，按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付； 三、驳回原告宋绪东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1209元（已减半收取），由被告宁夏鑫源博房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 吴 娟 二〇二〇年十一月十日 书记员 刘玉芬 附：本案适用法律条款。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。