山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初9464号 原告：王增敏，男，汉族，1972年12月6日生，住胶州市。 委托诉讼代理人：段淑娟，山东润世律师事务所律师。 被告：康文丽，女，汉族，1958年3月14日生，住胶州市。 委托诉讼代理人：周国栋，山东汇融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹晓华，山东汇融律师事务所律师。 原告王增敏与被告康文丽不当得利纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王增敏的委托诉讼代理人段淑娟，被告康文丽的委托诉讼代理人曹晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告不当得利款32800元；二、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告将诉讼请求“依法判令被告支付原告不当得利款32800元”变更为“依法判令被告支付原告不当得利款62342.7元（搬迁补助费828.8元、停产停业损失费46412.8元、室内装饰装修15101.1元）。事实和理由：原告自2013年开始租用被告房屋，工商注册“胶州市新立窗帘店”，经营窗帘零售业务，租赁期间租赁房屋遇拆迁，被告无故将本属原告的拆迁补偿款（装修、经营等）计人民币32800元领取，原告多次要求其返还，被告皆不予返还。为维护原告的合法权益，现具状起诉，望判如所请。 被告康文丽辩称，第一，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平的补偿。”第十七条规定“被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”第二十二条“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”及《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。”第二十八条“征收住宅房屋，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费。被征收人选择货币补偿的，给予一次性临时安置费。被征收人选择房屋产权调换的，按照补偿协议约定的过渡期限支付临时安置费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，不支付临时安置费。因房屋征收部门的责任延长过渡期限的，自逾期之日起按照标准双倍支付临时安置费；被征收人选择房屋征收部门提供的周转用房的，自逾期之日起按照标准支付临时安置费。”第二十九条“因征收非住宅房屋给被征收人造成停产停业损失的，房屋征收部门应当向被征收人支付停产停业损失补偿费。”的规定，获得征收补偿权益的主体是房屋所有权人，即被告，原告并不是房屋所有权人所以无权主张拆迁补偿款（装修、经营等）。第二、所谓不当得利，是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，且取得的不当利益与造成他人损失有因果关系的情形。被告取得征收补偿款是政府在被告房产被征收灭失的情况下给予的对等补偿，该补偿是基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定以及合法有效的《胶州市房屋征收安置补偿协议书》的约定，有合法根据，不存在“不当”的问题。另外，被告取得征收补偿权益与原告主张所谓的的损失之间并无因果关系。即使被告未获得任何征收补偿，征收部门也不会向包括原告在内的其他第三方发放补偿款，即原告所谓的损失并非因被告取得补偿款所导致。原告如果认为房屋征收部门将本属于原告的补偿款错误的发放给了他人，则应向房屋征收部门主张权利。因此，原告以不当得利为由主张被告返还拆迁补偿款（装修、经营等），没有事实及法律依据。第三，在原被告双方租赁合同已经到期且双方没有约定拆迁补偿归原告所有的情况下，原告无权主张拆迁补偿款（装修、经营等）。综上，原告的诉讼请求无合同及法律依据，请求驳回其诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、胶州市房屋征收安置补偿协议书（编号1-6-1）（调取自阜安办事处拆迁办），证明涉案房屋拆迁获得装饰装修补偿费15101.1元、搬迁补助费828.8元、停产停业损失费47253.8元（46413.8元+840元），以上共计63138、7元。该款项已被被告通过现金领取、房屋安置实际取得。 证据二、（2019）鲁0281民初5955号民事判决书复印件一份，证明自2013年2月18日至2019年7月4日原告租赁涉案房屋。 证据三、营业执照副本复印件一份，证明原告租赁涉案房屋经营窗帘零售业务（工商注册“胶州市新立窗帘店”）。 证据四、承租合同复印件一份，证明原告自2013年2月开始就租赁涉案房屋进行经营。 证据五、完税证一份，证明原告自2000年起便在涉案房屋经营。 被告对于原告提交证据质证如下：对证据一真实性无异议，通过原告提交的胶州市房屋征收安置补偿协议书来看，获得征收补偿权益的主体是房屋所有权人即本案的被告，与原告无关，原告无权主张装饰装修补偿费，搬迁补助费，停产停业损失费，并且通过房屋征收补偿金支用审批单来看，被告领取的金额仅为47241.6元，并不是原告所说的62342.7元。对证据二真实性无异议，通过该份判决书可以看出：1、原被告双方之间的租赁合同在2016年2月18日就已经到期解除，合同到期解除后，原告一直拒不腾房，占有使用控制房屋至2019年7月4日；2、涉案房屋所有权人为被告，涉案房屋为网点房，按照法律规定，所有的拆迁补偿款应按照网点房来赔付，补偿款应归被告所有，与原告无关。对证据三真实性无异议，该两份营业执照与本案无关联性，通过营业执照可以看出，胶州市新立窗帘店成立于2013年。对证据四真实性无异议，通过原告提交的该份证据可看出，双方的租赁期限自2013年2月18日至2016年2月18日。双方的租赁期限在2016年2月18日便已经到期，在合同已经到期的情况下，未对原告的经营产生影响，也未产生经营性损失，更不存在停产停业的问题。因为原告在合同到期后一直拒不腾房，违法占用至2019年7月4日。并且在合同已经到期解除的情况下，原告本身就应该自行搬离涉案房屋。根本就不存在搬家补助的问题。并且原告并没有对涉案房屋进行装修，无权主张装饰装修费用。根据国有土地上房屋征收与补偿条例，山东省国有土地上房屋征收与补偿条例等法律法规的规定，停产停业的损失、搬家补助费用、装饰装修费用获得的主体是房屋所有权人，即被告，并且在（2019）鲁0281民初5955号案中，原告明确说过涉案房屋内没有其任何东西，所以其主张的装饰装修费用根本无从谈起。对证据五、完税证公章不清楚，无法确定其真实性，并且根据原告提交的证据三、原告新立窗帘店的成立时间为2013年9月22日，与该证据相互矛盾，且与本案无关联性。 本院对上述证据认证如下：对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四，被告对其无异议，对其真实性本院予以认定。对原告提交的证据五完税证与本案关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告康文丽在胶州市兰州东路匡家街宿舍楼12号原有网点一处，房屋面积20.72㎡，房权证号为胶私转字第××号。 被告父亲康跃民于2013年2月18日与原告签订房屋租赁合同一份，将涉案房屋租赁给原告使用，约定租期3年，自2013年2月18日至2016年2月18日，租金为7000元/年。双方约定被告应在每年2月18日和8月18日交齐房租。 合同到期后，原告一直占有使用涉案房屋，原告交付租金至2016年11月17日。因后期租金未缴纳，康文丽于2019年5月22日向本院提起诉讼，要求王增敏支付房屋使用费，诉讼过程中，王增敏于2019年7月5日将涉案房屋交付康文丽。康文丽明确要求王增敏支付2016年11月18日至2019年7月4日的房屋占有使用费18364.86元，本院审理后于2019年11月8日做出（2019）鲁0281民初5955号民事判决书，判决王增敏向康文丽支付2016年11月18日至2019年7月4日的房屋使用费18364.86元。 2016年9月26日，胶州市阜安街道办事处与被告康文丽签订《胶州市房屋征收安置补偿协议书》，征收康文丽所有的胶州市网点，征收房屋补偿总额为476563元，其中搬迁补助费828.8元（20.72㎡×40元/㎡）、停产停业损失费（房屋安置）46412.8元（20.72㎡×2240元/㎡）、室内装饰装修15101.1元。征收期限：2016年9月19日至2016年9月30日。过渡期限：2016年9月19日至2019年5月19日。 本院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平的补偿”，故拆迁补偿的对象为房屋所有权人并非房屋承租人。原告王增敏与被告康文丽之父康跃民签订的房屋租赁合同于2016年2月18日，原告实际支付租金至2016年11月17日，原告主张双方口头约定继续租赁三年，但未提交证据加以证明，其该陈述与在（2019）鲁0281民初5955号案中的陈述亦不符，对其该主张本院不予支持，应认定双方租赁合同截至2016年11月17日。被告康文丽虽然与胶州市阜安街道办事处于2016年9月26日签订《胶州市房屋征收安置补偿协议书》，但原告一直占用涉案房屋至2019年7月4日，被告康文丽的房屋拆迁并未对原告的生产经营造成任何损失，且被告康文丽房屋拆迁亦未导致原告在合同未到期的情形下提前搬离租赁房屋造成其搬迁损失，故原告无权要求被告支付其停产停业损失及搬迁补助费。涉案房屋归被告康文丽所有，原告王增敏与被告康文丽之父康跃民签订的房屋租赁合同中并未约定原告需要对涉案房屋进行装修的事宜，原告主张涉案房屋由其出资装修但未提交证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告支付其室内装饰装修费的主张本院亦不予支持。 综上，原告要求被告支付其不当得利款62342.7元无法律依据，本院不予支持。依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条、第二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王增敏的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1359元，因适用简易程序减半收取680元，财产保全费643元，合计1323元，由原告王增敏负担。 如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  徐聚华 二〇二〇年十一月十六日 书记员  杨玉妮 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平的补偿 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。