山东省乐陵市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1481民初3092号原告：穆兆光，男，1978年11月17日出生，汉族，住乐陵市。委托诉讼代理人：陈国升，山胜券律师事务所律师。被告：王建云，男，1992年1月5日出生，汉族，住乐陵市。被告：郑小敏，男，1990年6月24日出生，汉族，住乐陵市。与第一被告系夫妻关系.原告穆兆光与被告王建云、郑小敏为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告穆兆光及其委托诉讼代理人陈国升到庭参加诉讼，被告王建云、郑小敏经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。穆兆光向本院提出诉讼请求：1.判令两被告赔偿原告因购房造成的损失120万元；2.诉讼费、保全费、诉责保险费用由被告承担。事实和理由：原告与被告2017年3月11日通过“乐陵万泰房地产服务中心”签订房屋买卖合同，原告购买两被告共同共有的位于乐陵市城区凤凰城A4号楼1单元901号房，合同约定购房款共计58万元，原告交20万元定金。因被告方急用钱，2017年9月23日原告又付款10万元，2018年6月13日签订补充协议，原告再次付款15万元，共计支付45万元，剩余尾款13万元待到房产过户到原告名下一次性付清。协议还约定符合国家规定的过户条件，被告方须无条件在十五日内积极配合原告办理过户手续，如被告方违约，须赔偿原告实际成交房款的双倍，并赔偿原告装修费用、购置家具费用30万元。2020年5月14日原告所买的房屋已满两年，符合过户条件，经原告多次催促，被告方拒不配合办理过户手续，已构成违约，依照合同约定被告方应赔偿原告120万元，现提起诉讼，请依法判决。原告向本院提交书面补充意见：1.通过调查不动产登记中心和咨询银行得知，涉案房屋存在30万元的抵押贷款未清偿，由于被告隐瞒原告，在合同签订后房产受两年时间已经到期的情况下，房屋尚有30万元的抵押贷款，加上原告支付的45万元房款，被告实际以该房获取了75万元的收益，总价值已超过该房屋的市场价，这也可能是被告拒不到庭应诉的原因。也就是说被告在抵押贷款还清之前，不可能按照合同约定履行过户义务，因此导致合同约定的过户义务无法实现。被告未诚实守信的履行合同，是导致合同不能继续履行的唯一原因。2.原告的诉讼请求是要求被告在违约的情况下，按照房屋买卖合同的约定承担赔偿责任，据此，在诉求赔偿的同时，要求解除双方签订的房屋买卖合同。3.商品房买卖合同是瞬息万变的买卖合同，无论是选购商品房的地段、价格、户型等，都受市场快速变化的很大影响。正是在这种情况下双方才约定了双倍的违约金，对于商品房买卖合同来说是合理的约定，双倍赔偿也是被告的真实意思表示，约定双倍赔偿并不过高。另外，原告装修并购置家具不仅支付了对价，同时也付出了时间和精力。因此被告应赔偿原告120万元。请求法院综合事实和法律，支持原告的诉求。王建云、郑小敏未答辩。根据原告陈述及当庭提交的证据，本院认定事实如下：原告穆兆光与被告王建云、郑小敏于2017年3月11日通过中介乐陵市万泰房地产服务中心签订《房屋买卖合同》，两被告自愿将共同共有的位于乐陵市城区房屋出售给原告，房产证号为鲁（2018）乐陵市不动产权第00014**，房屋总价为58万元，合同第八条双方约定“1.甲（被告）乙（原告）双方商定，此房以现状出售（毛坯房）；2.此房以580000元（伍拾捌万元整）成交价格，后期过户费由乙方承担；3.甲乙双方商定，乙方支付甲方200000元（贰拾万元）定金，房屋交付乙方使用于甲方房产证办理下来之后，配合乙方办理后期过户手续……”。合同签订当日，被告将涉案房屋钥匙交于原告，原告对房屋已进行装修并入住。另查明，原、被告双方又于2018年6月13日签订补充协议一份，该协议约定“甲方（被告）自愿将凤凰城A4号楼1单元901室房产出售给乙方，面积138平方米，因交易当时不具备房产过户的条件，就以下事项签订此合同……二、无论以后此房产升值与否，甲方都必须执行原合同房款。房屋合同总成交价人民币：伍拾捌万元整。乙方已付甲方定金人民币：贰拾万元，因政策变动，房产不能过户，甲方急需用钱，乙方再次向甲方付人民币：贰拾伍万元。乙方共计付给甲方人民币：肆拾伍万元，剩余尾款人民币：壹拾叁万元待到房产过户到乙方名下一次性付清；三、乙方交付定金之后，所有此房产的相关证件、单据、钥匙都交于乙方，乙方有权进行装修入住；四、一旦符合国家规定的过户条件，甲方须无条件在十五日内积极配合乙方办理过户手续；五、甲乙双方过户之前，甲方将该房屋的银行贷款及与房产相关的一切费用自行结清；六、以上条款甲方若有违约，甲方须赔偿乙方实际成交房款的双倍房款作为违约赔偿。以及乙方装修费用及购置家具费用300000.00（叁拾万元）由甲方一并赔偿……”。庭审中，原告向本院提交乐陵市不动产登记中心信息调取涉案房产登记信息一份，予以证实涉案房产于2018年5月14日办理初始登记，根据山东省德州市人民政府《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》第六条的规定，所购商品住房取得产权证书满两年可上市交易，依照补充协议第四条规定，被告应在十五日内无条件配合原告办理过户手续，即被告应于2020年5月29日前配合办理过户手续，但经原告多次催促被告协助原告办理过户事宜，被告拒不配合，故原告诉至本院，要求被告依照合同约定承担原告已付房款45万元的双倍赔偿即90万元、原告装修费用及购置家具费30万元，共计120万元的违约金。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同、补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，被告未按约定配合原告就涉案房屋办理产权过户登记手续，显属违约，原告诉求解除房屋买卖合同，本院依法予以支持。原告诉求赔偿装修费用及购置家具费用300000元，被告交付涉案楼房时为毛坯房，原告已实际装修并购置家具入住，依据原、被告双方签订的补充协议第四条“一旦符合国家规定的过户条件，甲方（被告）须无条件在十五日内积极配合乙方（原告）办理过户手续”、第六条“以上条款甲方（被告）若有违约，甲方须赔偿乙方（原告）实际成交房款的双倍房款作为违约赔偿，以及乙方装修费用及购置家具费用300000.00（叁拾万元）由甲方一并赔偿”，本院依法予以支持。原告诉求实际成交房款45万元双倍赔偿诉求数额过高，考虑到房价上涨及被告违约的实际情况，本院认为，原、被告涉案合同解除后，被告应退还已实收原告房款450000元及资金占用期间的利息（以450000元为基数，自2018年6月14日起至全部房款付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）。庭审中，原告主张要求被告承担诉责保险费2100元，本院认为，原告主张的诉责保险费系诉讼中的合理支出，被告应予承担。被告王建云、郑小敏经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭质证和辩论的权利。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告穆兆光与被告王建云、郑小敏于2017年3月11日签订的房屋买卖合同及补充协议自本判决生效之日起解除；二、被告王建云、郑小敏于本判决生效之日起10日内赔偿原告穆兆光装修费用、购置家具费用300000元；三、被告王建云、郑小敏于本判决生效之日起10日内退还原告穆兆光购房款450000元及利息（以450000元为基数，自2018年6月14日起至全部房款退清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7800元，保全费4020元，保险担保保险费2100元，由被告王建云、郑小敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员  王炳智二〇二〇年十一月十七日书记员  崔海真