甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初8195号原告：王九妹，女，汉族，1974年6月5日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：郎全发，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建辉，甘肃勇盛律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路**。法定代表人：董东渊，系该行行长。委托诉讼代理人：罗永秀，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：范敏，甘肃正天合律师事务所律师。原告王九妹诉被告中国农业银行股份有限公司兰州分行确认合同有效纠纷一案。本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告王九妹委托诉讼代理人李建辉,被告中国农业银行股份有限公司兰州分行委托诉讼代理人罗永秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认原被告于2019年2月3日签订的《协议书》有效；2、判令被告按照《协议书》约定方式履行承担转让方相关税费的义务；3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系本案案外人郭某的合法债权人，被告为实现债权对郭某提出诉讼并申请强制执行，兰州市中级人民依法在淘宝网司法拍卖平台上对郭某案的抵押物进行拍卖。原告参加了公开变卖活动，并竞卖成功。由于《变卖公告》中对税费承担规定不明确致使执行工作停滞，被告为尽快实现债权，经与原告友好协商后于2019年2月3日签订了《协议书》，明确约定原告竞卖成功的商业用房在办理过户过程中发生的转让方应当承担的税费原告不承担。由被告通过从案外人郭某贷款账户中扣除的方式承担，原告作为受让方应当承担的税费由原告自行承担。按照《合同法》规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《协议书》签订后，原告多次要求被告履行《协议书》约定义务，被告总以各种理由推脱，致使原告不能顺利办理过户，合法权利受到损失。原告为维护自身权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告中国农业银行股份有限公司兰州分行辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，应当驳回原告的全部诉讼请求。1、原告2019年2月3日在兰州市中级人民法院执行局李娜办公室签署执行询问笔录，《协议书》内容已变更，原告意思表示已明确变更为自行承担交易过程中产生的税费，兰州市中级人民法院已通知被告于2020年10月30日发还执行案款4672944.81元，《协议书》已无确认效力的意义。原告于2019年1月26日从淘宝网买了兰州市中级人民法院变卖的高云、郭锦玲、张煊三人共有的抵押物房产，变卖公告和变卖须知中都注明“标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律规定和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。”2019年2月2日，原告找被告签订了《协议书》，2月3日，原告到兰州市××室，签成交确认的一套手续，李娜法官向原告询问：“变卖信息确认后，本院将于十五日内向相关房产主管部门发出协助执行通知书，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。如对上述告知事项有异议，可以在15日内向本院立案庭提交书面异议材料。听清楚了吗”，原告回答“听清楚了”，李娜问“还有其他问题吗”，原告回答“没有了”，原告在询问笔录上签字捺印。原告在法院规定的15天异议期内没有对税费的承担方式提出书面异议。原告的回答、签字捺印以及随后对税费承担方式不提异议的行为均表明其已明确“交易过程中产生税费由买受人承担”的意思表示，协议书的内容已变更，2020年10月30日，兰州中院通知被告领取变卖款扣除土地出让金等费用后的余款4672944.81元，被告已领款。以上事实充分说明，协议书内容经原告书面变更，已无确认效力的意义。2、变卖价低于三个抵押人的购买价格，不会发生卖方税款。2019年2月1日，抵押人郭锦玲、张煊向出具证明，说明标的物三个共有权利人购买标的物的价格是590万元，而法院的变卖价格是4883368元，变卖价格低于原价格，应当不发生卖方税费。3、被告无权处分他人的权利，2019年2月2日签订的《协议书》属无效协议。《中华人民共和国税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。被告既不是纳税人，也不是扣缴义务人，根本无权与原告签关于税款应由谁缴纳的协议，《协议书》是无效协议。4、兰州市中级人民法院于2019年3月5日向合作市不动产登记事务中心发出（2018）甘01执82号协助执行通知书，通知将变卖标的物过户至买受人王九妹名下，已完成对变卖标的物的转移通知义务。5、原告于2019年3、4月份以权利人的身份行使基于物权的债权请求权，原告作为买受人应自行承担全部税费。原告于2019年4、5月份，以房屋所有权人的身份对原承租人提出解除租赁合同、索要租金之诉，一、二审分别由合作市人民法院、甘南藏族自治州中级人民法院审理，案号为（2019）甘3001民初348号、（2019）甘30民终229号，解除了与原承租人的租赁合同，收取了自2019年3月13日至4月11日的租金，占用了租赁房屋以及承租人的装修、桌椅等物。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告在合作市法院审理的解除租赁合同一案诉状中陈述“自上诉人竞得涉案房屋后就对该涉案房屋享有所有权”，此时，原告再一次自认了其作为买受人自行承担全部税费的内容，否则，就不能以涉案房屋所有权人的身份向原承租人提起解除合同的诉讼。6、原告应当遵守诚信原则，遵守在兰州市中级人民法院所做执行询问笔录的内容，自行承担过户税费。《民法总则》第五条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告于2019年2月3日在兰州市中级人民法院做了“买受人承担过户税费”的笔录后，就应该遵循诚信原则，尽快办理过户，但据被告了解，原告至今还没有办理过户手续，还言之凿凿的以物权权利人的身份解除了承租人的租赁合同，收取了租金，占用了房屋和承租人的财产，现在又起诉被告，是完全滥用诉权的行为。综上，应当驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了如下证据:1、2019年2月3日签订的《协议书》。2、2019年2月13日出具的执行裁定书。被告向本院提交了如下证据：1、兰州中院（2018）甘01执82号案件通知书、变卖公告、阿里拍卖.司法关于合作市伊合昂街道2层7717、7××8、7××9号抵押物变卖的公开信息、成交确认书、授权委托书、罗永秀与郭锦玲于2019年2月1日微信对话截图、商铺购买价款确认书、罗永秀与王九妹微信对话截图。2、兰州市中院人民法院询问笔录、兰州市中院人民法院协助执行通知书、甘南藏族自治州中级法院（2019）甘30民终229号民事判决书、兰州市中级人民法院发还案外人郭锦玲一案案款4672944.81元的凭证、房权证合房高云××**号、郭锦玲7××8号、张煊7××9号房产证复印件。3、兰州市中级人民法院（2020）170号执行裁定书。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：中国农业银行股份有限公司兰州分行与郭锦玲、高云、张煊金融借款合同纠纷一案，兰州市中院人民法院作出了（2017）甘01民初550号民事判决书，该民事判决书发生法律效力后，中国农业银行股份有限公司兰州分行向兰州市中院人民法院申请强制执行。兰州市中院人民法院于2018年11月13日发出了变卖公告，变卖标的为位于合作市××街道××路××幢××层。整幢楼总高6层，1-2层商业用房，3-6层为住宅用房，目前作为火锅店使用，估价对象所有权人为郭锦玲、高云、张煊三人按份共有，建筑面积为680㎡，房屋规划用途为商业用途，水、电、暖、天然气等设施设备齐全。房产权证号为房权证合房字第7××7、7××8、7××9号。变卖价：4883368元，保证金：600000元，增价幅度24000元。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）。2019年2月3日，王九妹与中国农业银行股份有限公司兰州分行签订了《协议书》，其主要内容为：王九妹参加变卖竞买成功的权证号为房权证合房字第7××7、7××8、7××9号商业用房办理过户过程中发生的转让方承担的税费王九妹不承担、由中国农业银行股份有限公司兰州分行从郭锦玲贷款账户扣除；王九妹作为买受人应当承担的税费由王九妹自行承担。该协议签订的当日，兰州市中院人民法院执行局就房屋司法变卖事项向王九妹作了询问笔录，告知王九妹：1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。2、变卖信息确认后，本院将于十五内向相关房产主管部门发出协助执行通知书，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。3、如对上述告知事宜有异议，可以在15日内向本院立案庭提交书面异议材料。王九妹知晓告知内容后，未在15日内向兰州市中院人民法院立案庭提交书面异议材料。2019年3月5日，兰州市中院人民法院向合作市不动产登记事务中心发出了（2018）甘01执82号协助执行通知书，将案涉房屋过户至王九妹名下。现王九妹请求确认其与与中国农业银行股份有限公司兰州分行于2019年2月3日签订了《协议书》有效，并要求中国农业银行股份有限公司兰州分行履行转让方相关的税费。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，兰州市中院人民法院在淘宝网司法拍卖网络平台上对案涉房屋进行拍卖，王九妹参加了公开变卖活动，并竟买成功。兰州市中院人民法院已经告知王九妹在交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由王九妹承担。王九妹未在15日内向兰州市中院人民法院立案庭提交书面异议材料，基于上述事实，兰州市中院人民法院向合作市不动产登记事务中心发出了协助执行通知书，将案涉房屋过户至王九妹名下。但王九妹与中国农业银行股份有限公司兰州分行双方就房屋在交易过程中税费的承担于2019年2月3日签订了协议书。本院认为，房屋在交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担，或双方各自承担。中国农业银行股份有限公司兰州分行既不是房屋的转让方，也不是受让方，无权与王九妹约定房屋在交易过程中，税费由中国农业银行股份有限公司兰州分行从郭锦玲贷款账户中扣除，即双方无权在协议中为转让方设立权利义务。故原、被告双方于2019年2月3日签订的《协议书》无效。关于原告要求被告按照《协议书》约定方式履行承担转让方相关税费义务的诉讼请求。因双方签订的《协议书》无效，故原告的该项诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告王九妹的诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判员 袁 新 社二〇二〇年十一月十日书记员 ?赵琴琴