文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初8240号原告：赵佳，女，1986年12月22日出生，汉族，住四川省南部县。被告：满静，女，1989年8月17日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告赵佳与被告满静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵佳、被告满静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵佳向本院提出诉讼请求：1.被告满静退还原告赵佳房屋押金7000元，逾期退还房屋押金的滞纳金5600元（一共拖延8个月，按总押金的每个月10%的滞纳金700×8个月）。事实和理由：1.2018年9月10日，原告赵佳与被告满静达成了房屋租赁合同，被告满静将位于沙坪坝区的门面出租给原告赵佳。同日，被告满静将房屋交付给原告赵佳，该房屋也不是被告满静的，是被告满静转租给原告赵佳的。2018年10月30日，原告赵佳与被告满静补签了书面的合同。2.2019年3月左右，原告赵佳因经营不善想将门面转让给第三方。原告赵佳通过微信和电话与被告满静沟通，希望能够将门面转让给第三方，被告满静当时表示同意。在2019年4月原告赵佳找到了愿意接手的第三方王琴，在4月9日由原告赵佳、被告满静和王琴组建了一个微信群，希望与被告满静当面谈一下，被告满静表示她没有在重庆，所以三方一直是在微信中沟通，被告满静在微信中表示同意将涉案门面转租给第三方。2019年4月底，原告赵佳就将门面转让给了王琴并签订了房屋租赁合同。原告赵佳要求退出与被告满静签订的租赁合同，由王琴与被告满静另行签订租赁合同，但被告满静不同意，表示要与原告赵佳的合同到期后才与王琴签订租赁合同，所以从2019年5月到2019年9月9日的租金就是由王琴支付给原告赵佳，原告赵佳再支付给被告满静。2019年9月9日合同已到期，原告赵佳与被告满静联系要求被告满静履行之前商量好的事情，由被告满静与王琴另行签订租赁合同，被告满静表示同意并在2019年9月10日直接向王琴收取了一个月的租金，并表示她一个月后从国外回重庆与王琴继签合同。在2019年9月12日，由于原告赵佳当时缺钱，与被告满静沟通想其返还原告赵佳的押金，但被告满静说她在国外，没有看见房子，不同意退还押金，原告赵佳要求被告满静共享位置或接视频，确定被告满静是否在国外，但被告满静不愿意，后来被告满静就将原告赵佳微信拉黑。2019年10月在被告满静向王琴收取一个月房租到期后被告满静反悔，不同意将房屋租给王琴，并将王琴赶出了租赁的房屋。为维护原告赵佳的合法权利，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起诉讼，恳请人民法院依法审理并判决支持原告赵佳的诉讼请求。被告满静辩称：1.2018年10月30日，被告满静与原告赵佳签订店面出租合同，该合同的租赁期限是2018年9月10日到2019年9月9日。租赁期限届满后，原告赵佳应当按照约定恢复原样并将房屋腾空交还给被告满静。但实际上，2019年12月3日原告赵佳才将房屋交还给被告满静，所以被告满静认为原告赵佳应当承担2019年10月10日至2019年12月3日期间的租金6300元及逾期交付房租的违约金796.60元（被告满静只是说明这个情况，不提反诉）。从以上情况就可以看出，原告赵佳应当支付被告满静租金和违约金7096.60元，该费用已超过原告赵佳所支付的押金，双方进行冲抵后被告满静并不需要退还原告赵佳押金。2.关于原告赵佳所说的滞纳金5600元，被告满静认为在双方履行合同到期后原告赵佳说被告满静没有退还押金是因为被告满静在国外，真实情况是原告赵佳没有在合同期满后按合同第八条、十二条第四项的约定恢复原样及时搬出，所以被告满静担心原告赵佳长时间占用涉案房屋产生租金和电费，所以被告满静就暂时没有退给原告赵佳押金。被告满静认为所有的责任都是在原告赵佳，被告满静并不应当承担滞纳金。原告赵佳提出的滞纳金的要求，在双方签订的合同中并没有约定，原告赵佳关于滞纳金的主张不应当得到法院的认同。原告赵佳关于滞纳金的标准明显过高，虽然被告满静不承担这个滞纳金，但被告满静认为滞纳金的标准不应当高于每月2%的标准，希望法院依法将滞纳金的标准降底。不同意原告赵佳的诉讼请求。本院经审理对事实查明如下：2018年10月30日，原告赵佳（乙方）与被告满静（甲方）签订《店面出租合同》。合同约定，一、被租房为沙坪坝门面。二、租赁期限为一年，从2018年9月10日至2019年9月9日。三、每月租金为3500元，租金3个月一付，共计10500元。合同签订后，乙方应向甲方支付9月、10月租金，共计7000元。以后每3个月15日前，乙方向甲方支付后三月租金，一次性缴清。押金7000元，该押金用于保障商铺内设施完好和无涉及违法违规以及租金拖欠等经济纠纷。如出现设施损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。四、租赁期房租的修缮。房屋属人为损坏，由乙方及时修缮，由于不可抗拒的损坏，由甲方和乙方协商共同修缮。五、乙方在经营过程中的一切经济纠纷及其他任何责任与甲方无关。六、店面出租协议书样本的出租方为承租方的变更：1.在合同履行期内，乙方不征得甲方同意，无权将房屋转租给第三者，否则甲方有权收回房屋。2.在合同期内，如果甲方同意乙方将房屋使用权交付给第三者，本合同对原乙方以房屋使用权者继续有效。七、在合同履行期间，乙方为第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。第八，在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损，如果需要改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方支付，合同期满时，乙方拆除，需将房屋恢复原样。九、乙方逾期交付租金，除仍应补交租金外，还应按拖欠天数交付违约金，每天违约金的标准为：拖欠租金的10%，否则甲方有权解除合同。十、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其他原因需要拆除房屋，其租赁费按实际使用时间计算，本合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。十二、甲方责任：1.按合同规定的时间将房屋交付给乙方使用，否则超出一天应赔偿乙方日租金的经济损失。2.不按合同内的条款规定修缮房屋的，应赔偿乙方由此造成的经济损失。3.不得无故终止合同（第九条除外），否则应赔偿乙方年租金的10%经济损失。十三、乙方责任：1.不得利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益。2.不得干扰和影响周围居民的正常生活。3.不按合同内的条款规定修缮房屋的其他设施，根据造成的后果，赔偿其经济损失。4.合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处于租金10%罚款。十四、免责条件：如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失，任何一方均不得向对方提出索赔要求。备注：租金由甲方签约人按三月一支付方式收租，如乙方违背，处以租金的50%罚款，甲方有权立即收回出租门面。附件：1.甲方按照标准1.5元/度收取门面电费，每三个月一收，如乙方不及时缴纳电费，甲方有权断电处理（电表起数：425度）。2.乙方因资金周转问题，首次付一个月押金3500元，欠一个月押金3500元于2018年12月补足甲方，不得以任何方式拒付或拖延付款。合同签订后，原告赵佳分两次向被告满静支付了房屋押金7000元。2019年4月9日，原告赵佳通过微信向被告满静发送“那个铺子我们不想做了打算转出去。看到消息回复一下。”被告满静回复“看到了，你们转吧。但是租金依旧照常交哟。”同日，原告赵佳与被告满静、案外人王琴等人组成微信聊天群。在该群聊中，王琴问被告满静“那你没在重庆，合同就没办法签，什么时候能回来，还有你同意转租吗？”被告满静回复：“我同意转租，没问题。星期五晚上我回来。你可以先跟我谈谈了来。”随后，被告满静与王琴加微信私聊。2019年4月15日，原告赵佳发送微信“我是想说，那边铺子现在我们和另外那个签，然后9月份的时候，你就和那个人签一下，可以吗？”被告满静回复：“是这样。”2019年4月16日，在群聊中，原告赵佳说：“那明天我直接和王琴把转让合同的事情落实了，9月的时候，你就和她直接续签，没有问题嘛？”被告满静回复：“你们要签合同可以啊，合同签到9月。以后就是我和她的事了。”随后，原告赵佳将涉案铺面转让给案外人王琴经营彩票店。原告赵佳向王琴收取租金后，将租金支付给被告满静。2019年6月12日，被告满静向原告赵佳发送微信：“亲，合同到期后你们还续签吗？”原告赵佳回复：“就是给另外那个人签的嘛。上次说了哒。”被告满静回复：“彩票那个哈？好的，我知道了。”2019年9月9日，原告赵佳向被告满静发送微信：“那个合同，你继续和那边签还是怎样？”被告满静回复：“对哈。明天又到期了。我在国外的，只有等我回来了再签。先叫那边付房租吧。”原告赵佳问：“那我们的房租押金，你好久退我们呢？”被告满静回复：“等我和那边签了合同来撒。”原告赵佳说：“我们这边已经到期了，你把押金退我们，等你回来，你和她继续弄，应该是这样的吧。”被告满静说：“只有等我忙完回来。”“我今天给彩票那边说了，房租先一个月一个月付，等我回来了签合同。”原告赵佳说：“我现在想早点拿回来我们的钱，你总不能因为你的事情给我们这样拖起吧。我需要用这个钱。而且时间已经到期了的。你大概好久回来？”被告满静回复：“不一定，可能月底，也可能下个月。忙完我也想回家。”之后双方相谈不欢。2019年10月10日，被告满静向原告赵佳发送微信：“赵佳承租期间拖欠房租共计18天，造成违约金15900元，扣除押金7000元不予以退还，还需支付违约金8900元。与赵佳的门面出租合同于2019年9月9日到期，现正式通知赵佳于2019年10月10日内搬离重庆市沙坪坝区门面。逾期搬离按租赁房屋缴纳租金的10%罚款：350元/天。”原告赵佳回复：“满静，我想再跟你确认一下，我们可不可以好好把这个事情解决了，押金该退的退我，王琴那边合同继续签了，你和她签她也是给你押金的啊，我真的非常不清楚你为什么开始说的好好的要现在反悔，如果我之前催你退押金催急了，我道歉，我当时确实也是着急用钱，希望你也可以理解。王琴那边当时也是你答应人家了继续签合同了，她才接手的，现在装修出来才几个月，你也晓得那个地方那么小个店，又还是暴利行业，投进去那些钱现在肯定是亏到的，现在根本就不可能说关门不做的，你也是做生意的，你89年的我们年龄都差不到多少，希望大家能同理心换位思考。”后被告满静不再回复原告赵佳。2020年1月2日，原告赵佳与被告满静因退还押金一事发生纠纷，原告赵佳向公安机关报警。民警告知双方纠纷属于合同纷纷，可向法院起诉。审理中，2019年9月10日，被告满静陈述其向王琴收取了一个月的房屋占用费。上述事实，有当事人提供的《店面出租合同》、微信聊天记录，当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告赵佳与被告满静签订的《店面出租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。在《店面出租合同》过程中，原告赵佳经被告满静同意后将涉案铺面转租给案外人王琴，并在微信聊天时就其与被告满静的《店面出租合同》到期后，从未明确表示拒绝与案外人王琴续签订店面出租合同。且被告满静在其与原告赵佳的《店面出租合同》到期后的次日即向王琴收取了一个月的房屋占用费。可见，原告赵佳与被告满静的《店面出租合同》已履行完毕，原告赵佳已通过观念交付的方式将涉案房屋交付给了被告满静，被告满静应当返还原告赵佳向其支付的房屋押金7000元。被告满静拒不返还房屋押金7000元的行为属违约行为，但双方并未在合同中约定违约金，故对原告赵佳要求被告满静支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告满静于本判决发生法律效力后立即返还原告赵佳房屋押金7000元二、驳回原告赵佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115元，减半交纳57.50元（原告已预交），由原告赵佳负担32.50元，被告满静负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  龚陵川二〇二〇年十一月三十日书记员  张 立