安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4025643号 原告：铜陵市住房置业担保有限责任公司，住所地安徽省铜陵市淮河路房地产大厦附楼**，统一社会信用代码91340700719911198K。 负责人：董明虎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵刚，安徽景旺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞国芳，安徽景旺律师事务所律师。 被告：徐立新，男，1969年9月20出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：孙春芳，女，1972年4月4日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告025铜陵市住房置业担保有限责任公司（以下简称：住房置业担保公司）与被告徐立新、孙春芳追偿权纠纷一案，本院于2085020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业担保公司委托诉讼代理人赵刚到庭参加诉讼，被告徐立新、孙春芳经本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告住房置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿本息485059.98元及资金占用费12846.02元（自2019年12月24日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2020年8月20日，此后按此标准计算至本息付清之日止）；2、判令被告立即向原告支付违约金23282.88元（自2019年12月24日起按日万分之二暂计算至2020年8月20日，此后按此标准至本息付清之日止）；3、判令被告立即向原告支付实现债权费用17636元；4、判决原告对被告抵押给原告的位于铜陵市铜官区及跃层的房产处置享有优先受偿权；5本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月12日，被告徐立新为借用资金与铜陵农村商业银行股份有限公司铜建支行（以下简称：铜陵农商行铜建支行）签订《个人额度借款（担保）合同》，约定借款450000元，借期二年。原告作为该笔借款的保证人，与铜陵农商行铜建支行签订了《最高额保证合同》，由原告提供连带责任保证担保。2018年2月11日和2018年2月12日，原告与被告徐立新、孙春芳分别签订了《协议》和《房屋（反担保）抵押合同》，约定将二被告所有的位于铜陵市铜官区及跃层的房产提供反担保，并办理抵押登记。借款到期后，被告没有履行还款义务，铜陵农商行铜建支行向原告发出《扣划保证金通知》并从原告账户中扣划本金450000元、利息35059.98元合计485059.98元。原告代偿后多次向被告追偿均无果，故诉至贵院，请依法处理。 被告徐立新、孙春芳未出庭，没有答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年2月12日，被告徐立新为借用资金向银行贷款，与铜陵农商行铜建支行签订了合同编号为农商行铜建支易贷卡2018第0012号《个人额度借款（担保）合同》，约定借款450000元，借款期限自2018年2月12日至2020年2月12日止，单笔借款期限小于等于12个月，借款利率为为浮动利率，在执行利率基础上上浮80%，按照现付利息后付本金的方式偿还本金。该合同还就其他主要条款作了约定。为保证借款合同的履行，同日由原告住房置业担保公司提供担保与铜陵农商行铜建支行签订了合同编号为铜陵农商行铜建支行最高保2018第013号《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。 原告（乙方）为保障履行保证责任后行使追偿权，2018年2月11日和2018年2月12日与被告徐立新、孙春芳（甲方）分别签订了《协议》、《房屋（反担保）抵押合同》。根据协议和抵押合同的约定，二被告将其所有的位于铜陵市铜官区及跃层的房产作价850000元提供反担保，并办理抵押登记。《房屋（反担保）抵押合同》第四条约定：……甲方无论何种原因未按合同约定履行债务，乙方将按本合同约定，以抵押财产优先受偿；第十一条违约金约定：甲方未按借款合同约定日期偿还贷款，且发生由乙方代偿还款的，乙方按代偿金额的日万分之二向甲方收取违约金。 上述合同、协议签订后，铜陵农商行铜建支行依约向被告徐立新发放了450000元贷款。借款期限届满后被告徐立新未能依约履行全部还款义务。2019年12月23日，铜陵农商行铜建支行向原告住房置业担保公司发出了《扣划保证金通知》，原告向铜陵农商行铜建支行代偿了借款本金450000元及利息35059.98元合计485059.98元。原告在支付代偿款本息后向被告徐立新、孙春芳追偿该笔代偿款，但被告一直未履行还款义务。 另查明，被告徐立新、孙春芳系夫妻关系。原告为实现债权，2020年9月3日与安徽景旺律师事务所签订了《委托代理合同》，原告支付代理费17636元。 以上事实有当事人陈述、庭审笔录及合同、协议以及借款凭证、代偿通知书、付款凭证等相关证据材料在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，应当受到法律的保护。被告徐立新与铜陵农商行铜建支行签订的《个人额度借款（担保）合同》、原告住房置业担保公司与铜陵农商行铜建支行签订的《最高额保证合同》、原告与被告徐立新、孙春芳签订的《协议》、《房屋（反担保）抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示且不违反法律强制性规定，应属有效。保证人在承担了保证责任后按照《担保法》的规定和合同的约定有权向债务人追偿，故原告要求被告徐立新、孙春芳向原告支付代偿款借款本金450000元、利息35059.98元合计485059.98元及利息损失的诉请本院予以支持；被告没有按照借款合同的约定按期偿还贷款发生了代偿属于违约，应当承担民事违约责任，原告要求被告支付违约金的诉请本院予以支持。但违约金是补偿性的，是以受到的损失为基础，原告已经主张了代偿款的利息损失，故对违约金的计算期限予以调整至起诉日。被告将其所有的位于铜陵市铜官区及跃层的房产抵押给原告并办理了相关抵押登记，对该房产的处置原告依法享有优先受偿权。被告徐立新、孙春芳经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权应承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐立新、孙春芳于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保有限责任公司支付代偿款485059.98元及利息损失（利息计算以485059.98元为基数，自2019年12月23日至款付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告徐立新、孙春芳于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保有限责任公司支付违约金（违约金计算以485059.98元为基数，自2019年12月23日至2020年9月11日止按照日万分之二计算）； 三、被告徐立新、孙春芳于本判决生效后十日内向原告铜陵市住房置业担保有限责任公司支付实现债权费用17636元； 四、原告铜陵市住房置业担保有限责任公司对被告徐立新、孙春芳所有的位于铜陵市铜官区及跃层房产的处置按照抵押先后顺序享有优先受偿权； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9188元，减半收取4594元，由被告徐立新、孙春芳负担于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  蔡茂胜 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  查 雁 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。