云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初3085号原告：宣威市农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530381217294193F。法定代表人：梁海，职务：理事长。委托诉讼代理人：牛蕊玲，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。原告：宣威市农村信用合作联社榕城信用社。统一社会信用代码：91530381052227354U。负责人：吴克灿，职务：主任。委托诉讼代理人：牛蕊玲，云南卢启云律师事务所律师，特别授权代理。被告：朱桃连，女，1963年8月6日生，汉族。被告：胡道军，男，1962年3月2日生，汉族，系朱桃连之夫。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社诉被告朱桃连、胡道军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社的委托诉讼代理人牛蕊玲，被告胡道军到庭参加诉讼，被告朱桃连经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告朱桃连、胡道军共同向原告偿还借款本金230000.00元、截止2020年5月31日利息（含罚息、复利）137480.83元，以上合计367480.83元以及自2020年6月1日起至清偿全部借款本息之日止的利息（含罚息及复利，按合同约定计算，利随本清）；二、请求法院依法判令原告就被告共同共有的坐落于宣威市［房产证号：宣房权证郊区字第××、00×**0号，土地使用证号：宣国用（2013）第××号，他项权证号：宣房他证市区字第××号］的抵押房屋享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、本案案件受理费、公告费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告共同承担。事实与理由：2016年4月19日，被告朱桃连、胡道军与原告共同签订合同编号：0208031283160419510000034《个人借款合同》，合同约定：第一条借款金额23万元整，第二条借款用途：借新还旧，用于归还2014年榕借字第25号合同项下的本金；第三条借款期限：12个月，自2016年4月19日一2017年4月19日止，实际借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准，借款凭证为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条借款利率：本合同项下的借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮90.0000%，确定为年利率8.2650%，具体执行利率以借款凭证记载为准；第五条罚息：合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利。本合同约定的罚息利率按在本合同第四条约定的利率基础上加收50.0000%确定。第七条还款，结息方式：按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；如涉及二人以上（含）共同还款人，任一共同还款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一共同还款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用，本合同约定针对借款人的所有权利义务均适用于共同借款人或共同还款承诺人；第十条违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息的构成违约；借款到期借款人未按约偿还的，对逾期借款，自逾期之日起按合同利率加收50.0000%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50.0000%的利率计收复利；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等。第二十三条：履行本合同的过程中所发生的争议在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决等内容。为保障原告债权，被告朱桃连、胡道军与原告签订合同编号：0208031283160419110000006《抵押合同》，约定抵押担保的主债权和抵押担保的范围、抵押权实现的方式等内容，两被告自愿提供共同共有的坐落于宣威市［房产证号：宣房权证郊区字第××、00×**0号，土地使用证号：宣国用（2013）第××号］的房屋为上述贷款提供抵押担保，并就抵押物向宣威市房地产监理所办理了抵押登记（他项权证号：宣房他证市区字第××号）。上述信贷文书签订完成、抵押登记手续办理完成后，根据被告朱桃连的申请，原告于2016年4月22日将230000.00元借款发放至被告朱桃连的账户。在合同履行过程中，两被告未能按约定结清利息，还款期限届满后至今未能结清本息。原告多次向两被告进行催收，但两被告均未履行合同约定的还款义务和抵押担保义务。综上所述，本案法律关系明确，被告朱桃连、胡道军己属严重违约，损害了原告的切身利益，原告为维护自身合法权益诉至法院。被告胡道军口头辩称：借款是事实，对原告的诉讼请求和事实与理由没有意见，朱桃连在借款合同上也签了字，是事实。被告朱桃连经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。二原告围绕诉讼请求依法在举证期限内向本院提交了如下证据：一、被告朱桃连、胡道军身份证复印件、被告朱桃连、胡道军常住人口登记卡复印件、被告朱桃连、胡道军结婚证复印件各一份，证实：二被告基本身份信息及诉讼主体资格的事实。二、借款申请书复印件、面谈记录复印件、面签照片复印件、《个人借款合同》复印件、共同还款承诺书复印件、借款借据复印件、入账凭证复印件各一份，证实：1.被告朱桃连、胡道军与原告签订《个人借款合同》，合同就贷款金额、用途、借款期限、还款方式、利率、利息、罚息、复利等内容进行了明确约定的事实；2.原告按照约定于2016年4月22日将贷款发放至被告朱桃连账户的事实。三、《抵押合同》复印件、抵押承诺书复印件、房屋产权证复印件、土地使用证复印件、房屋他项权证复印件各一份，证实：原告与被告签订《抵押合同》，被告自愿提供抵押物就本案借款提供抵押担保并依法办理了抵押权登记的事实。四、云南省宣烕市人民法院民事裁定书复印件、催收通知书复印件各一份，证实：1.原告对被告主张过债权；2.对被告进行书面催收的事实。五、贷款帐复印件一份，证实：1.被告出现逾期的事实；2.截止2020年5月31日被告下欠原告借款本息的事实。六、保全费发票复印件一份，用于证明保全费金额为46元。经质证，被告胡道军对原告所提交的上述证据真实性、合法性、关联性均没有意见。被告朱桃连经本院传票传唤无正当理由未到庭发表质证意见。本院认为，对原告提交的上述证据，经质证，被告胡道军对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，被告朱桃连经本院传票传唤无正当理由未到庭发表质证意见，视为放弃抗辩权，本院对原告所提交证据的三性予以采信，作为本案认定案件事实的依据。被告胡道军、朱桃连在举证期限内未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月19日被告朱桃连、胡道军与原告宣威市农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额230000.00元，用途借新还旧，借款期限为12个月，自2016年4月19日起至2017年4月19日止，借款年利率为8.2650%，同时双方还就借款的罚息、复利、违约责任及实现债权费用的承担等内容进行了约定。被告朱桃连与胡道军贷款时系夫妻关系。为担保上述债权的实现，二被告于同日与原告宣威市农村信用合作联社榕城信用社签订了《抵押合同》，约定原告对二被告共同共有的位于宣威市［房产证号：宣房权证郊区字第××、00×**0号，土地使用证号：宣国用（2013）第××号］房产享有抵押权，并依法办理了抵押权登记（房屋他项权证号：宣房他证市区字第××号）。上述借款合同签订后，原告按照合同的约定于2016年4月22日向被告朱桃连发放了贷款。因二被告未按时给付借款本息。为此，原告于2020年7月2日向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。原告于2020年7月20日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2020）云0381执保289号之二执行裁定书，对被告胡道军在中国建设银行62×××27-156-1的账户中的2625.31元人民币存款予以冻结，冻结期限为一年，2020年7月20日起至2021年7月20日止。审理中，二原告坚持其诉讼请求，被告胡道军表示无力及时给付，被告朱桃连经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本院认为，原告宣威市农村信用合作联社与被告胡道军、朱桃连签订的《借款合同》属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告宣威市农村信用合作联社已按合同约定向被告胡道军、朱桃连提供了借款本金人民币230000.00元，被告胡道军、朱桃连未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，截至2020年5月31日，原告要求被告胡道军、朱桃连偿还下欠本金人民币230000.00元、利息人民币137480.83元，本息合计367480.83元并给付自2020年6月1日起至全部借款还清之日止的利息（含罚息及复利）按合同约定计算的诉讼请求成立，本院依法予以支持。关于被告胡道军、朱桃连以其提供的抵押物承担抵押担保责任的问题。依据双方签订的《抵押合同》，二被告以其所有的位于宣威市房屋为该笔借款作为抵押担保，并依法办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为，原告在其债权范围内对二被告所提供的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。对原告主张要求被告给付律师费和公告费的请求，因原告未能提供依据证实该请求，且没有明确具体的请求金额，本院对原告该诉讼请求不予支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告朱桃连、胡道军在本判决发生法律效力后十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金230000.00元、利息（含罚息、复利）人民币137480.83元（截至2020年5月30日止），本息合计人民币367480.83元，以及自2020年6月1日起至借款还清之日止的利息、复利、罚息按双方合同约定利率计算。二、原告宣威市农村信用合作联社榕城信用社对被告朱桃连、胡道军所提供的位于宣威市用于抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。三、由被告朱桃连、胡道军在本判决发生法律效力后十日内给付原告宣威市农村信用合作联社保全费46.00元。四、驳回原告宣威市农村信用合作联社、宣威市农村信用合作联社榕城信用社的其他诉讼请求。案件受理费人民币6812.00元，由被告胡道军、朱桃连负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。审 判 长  范文君人民陪审员  浦 琼人民陪审员  陈大仿二〇二〇年十一月四日书 记 员  徐 升