广西壮族自治区贵港市港南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0803民初1825号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，该社法律合规部职工。 委托诉讼代理人:黄雪丹,女,该社法律合规部职工。 被告：广西贵港市开元投资有限公司，，住所地：贵港市金港大道国际大酒店****统一社会信用代码：914508005690585571。 法定代表人：苏凯林。 被告：苏凯林，男，1979年4月23日出生，汉族，住贵港市港**。 被告:黎曦蔓（曾用名：黎莎），女,1982年3月26日出生,汉族,住贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告广西贵港市开元投资有限公司、苏凯林、黎曦蔓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告广西贵港市开元投资有限公司、苏凯林、黎曦蔓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求：1、判令广西贵港市开元投资有限公司向原告偿还贷款本金10000000元及约定利息（包括罚息和复利，暂计至2020年8月27日止共欠利息341122.14元）；2、确认原告对被告苏凯林、黎曦蔓用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；3、判令被告苏凯林、黎曦蔓对上述债务承担连带保证责任；4、判令三被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告广西贵港市开元投资有限公司因承包山林周转金不足，于2019年6月26日与原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社木梓信用社（以下简称木梓信用社）签订《流动资金借款合同》一份，约定被告广西贵港市开元投资有限公司向原告借款10000000元，借款期限从2019年6月26日至2020年6月27日止，贷款执行年利率4.35%，按半年结息，到期还本，贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿还贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告苏凯林、黎曦蔓与木梓农村信用社签订《抵押担保合同》一份，约定被告苏凯林、黎曦蔓以其名下的位于南宁市青秀区房屋为该笔贷款抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告苏凯林、黎曦蔓与木梓信用社签订《保证担保合同》一份，共同约定为被告广西贵港市开元投资有限公司对上述债务共同承担连带保证责任。借款合同与保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，内容合法有效，各方应该按照合同利息义务。原告已按合同发放了贷款，合同期届满被告没有按照相关约定履行义务，被告已经构成违约并损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院提起事实，请法院判决如上述请求。 被告广西贵港市开元投资有限公司、苏凯林、黎曦蔓未作答辩，亦未向法庭提供证据。 根据原告陈述和经庭审确认的证据，本院认定的法律事实如下： 2019年6月26日，木梓信用社与被告广西贵港市开元投资有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定由木梓信用社向被告广西贵港市开元投资有限公司提供10000000元的贷款用于承包山林，借款期限从2019年6月26日至2020年6月27日止；贷款执行年利率4.35%，按半年结息，到期一次性归还借款本息。贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；同日，木梓信用社与被告苏凯林、黎曦蔓签订《抵押担保合同》一份，《抵押担保合同》约定被告苏凯林、黎曦蔓以他们共同共有的位于南宁市青秀区房屋为该笔贷款抵押担保，不动产权证书号分别为桂（2017）南宁市不动产权第0114917／0114918、0115305／0115306、0115824／0115825号，并在南宁市国土资源局办理了抵押登记手续；同日，木梓信用社与被告苏凯林、黎曦蔓签订《保证担保合同》一份，约定被告苏凯林、黎曦蔓对被告广西贵港市开元投资有限公司借款承担连带保证担保责任；《抵押担保合同》、《保证担保合同》均约定抵押担保、保证担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用等内容。合同签订后，木梓信用社于2019年6月27日依约向被告广西贵港市开元投资有限公司发放了贷款10000000元，贷款到期日为2020年6月26日。合同履行期限届满后，被告广西贵港市开元投资有限公司没有按合同的约定还本付息，被告广西贵港市开元投资有限公司至2020年8月27日止尚欠借款本金10000000元及利息341122.14元未偿还。为此，原告遂诉至本院。 本院认为，本案系金融借款合同，原告系具有法人资格的金融机构，对其分支机构木梓信用社的法律行为依法享有权利和承担义务，为本案适格的原告。木梓信用社在平等、自愿基础上与被告广西贵港市开元投资有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告苏凯林、黎曦蔓签订的《抵押担保合同》、《保证担保合同》均是当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。在履行合同的过程中，木梓信用社已依约向被告广西贵港市开元投资有限公司提供了贷款，被告广西贵港市开元投资有限公司在得到贷款后，理应按合同的约定向木梓信用社支付借款利息，并及时归还借款本金，但被告广西贵港市开元投资有限公司在借款逾期后，至2020年8月27日止尚欠借款本金10000000元及利息341122.14元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告广西贵港市开元投资有限公司偿还借款本金及支付相应利息的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持；被告苏凯林、黎曦蔓以他们名下的共同共有房屋为借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续，抵押担保合法有效，原告对被告苏凯林、黎曦蔓用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权；被告苏凯林、黎曦蔓为被告广西贵港市开元投资有限公司的借款提供连带保证责任担保，保证担保合法有效，依法应当对被告广西贵港市开元投资有限公司的借款承担连带还款责任。被告广西贵港市开元投资有限公司、苏凯林、黎曦蔓经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有的诉讼权利的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西贵港市开元投资有限公司向原告贵港市区农村信用合作联社偿还借款本金10000000元及利息（利息包括罚息和复利，至2020年8月27日止尚欠的利息为341122.14元，从2020年8月28日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定计付）； 二、若被告广西贵港市开元投资有限公司在本生效判决确定的期限内未偿还清前款所确定的债务的，则依法拍卖或变卖被告苏凯林、黎曦蔓共同共有的位于南宁市青秀区房屋【不动产权证书号分别为桂（2017）南宁市不动产权第0114917／0114918、0115305／0115306、0115824／0115825号】，所得价款优先清偿上述债务； 三、被告苏凯林、黎曦蔓对本判决所确定的第一项债务承担连带清偿责任。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费83848元，适用简易程序减半收取为41924元（原告贵港市区农村信用合作联社已预交），由被告广西贵港市开元投资有限公司、苏凯林、黎曦蔓承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周衍昆 二〇二〇年十一月十七日 书记员  王禄曼