文书内容江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初2082号原告：颜世忠，男，1944年1月23日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：边永生，镇江市京口区正东法律服务所法律工作者。被告：周法宇，男，1995年6月14日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：汪东，男，1974年6月18日出生，汉族，住镇江市。被告：汪东，男，1974年6月18日出生，汉族，住镇江市。原告颜世忠于2020年7月1日起诉被告汪东相邻关系纠纷，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭审理。原告颜世忠及其委托诉讼代理人边永生、被告汪东到庭。审理中，原告颜世忠申请追加周法宇为被告，本院依法予以准许。因发现本案案由还包括建筑物区分所有权纠纷，以及存在不宜适用简易程序的情形，本院2020年8月24日裁定转为普通程序，并于2020年9月29日公开开庭审理，原告颜世忠及其委托诉讼代理人边永生、被告周法宇的委托诉讼代理人暨被告汪东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜世忠向本院提出诉讼请求：⒈判决两被告恢复被拆除的镇江市弥陀寺巷33幢101室（以下简称案涉房屋）的北面外墙和南面外墙；⒉本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系居住在京口区之楼上下邻居。2020年3月至6月期间，两被告私自将101室北墙及南墙拆除，此行为破坏了原始结构，不仅对整幢楼造成了安全隐患，挤占了人行道，破坏了整体居住环境，且擅自拆除的外墙外面属楼栋共有部分，被告拆除时未征求全楼具有利害关系的住户意见，属违法行为。早在2015年，前房主就因对该房屋破墙开门，被法院判处恢复原状并执行。现如今，两被告不顾单元所有住户的反对而为之，原告作为利害关系人无奈诉来法院，请求恢复原状。被告周法宇、汪东共同辩称：⒈案涉房屋的产权人为周法宇，汪东并非房屋产权人。周法宇系汪东的妻弟，基于亲属关系，汪东全程参与房屋装潢改造；2.改造过程中，向住建部门咨询后，已严格按程序施工，并经相关人员现场督导查证，不存在给房屋带来安全隐患；3.目前只是装潢阶段，结束后是否用作商业应由工商部门认定，原告所称占用人行道并无证据证实；⒋虽然拆除了外墙，但还有幕墙，购买该房屋时外墙已不存在。请求驳回原告的诉请。原告为支持其诉请提交了单元全体住户的联合申明、案涉房屋北墙及南墙的图片、镇江市城市管理行政执法局责令整改通知书复印件、本院（2015）京民初字第1215号民事判决书、（2017）苏1102执1849号执行通知书、（2015）京民初字第1497号调解书；被告则围绕抗辩事由提供了江苏省镇江建筑科学研究院关于案涉房屋改造的施工图纸。在本案审理期间，本院进行了以下调查：⒈向镇江市住建局监察支队调取了案涉房屋现场勘查的笔录和询问笔录以及施工改造图纸；⒉向镇江市不动产登记中心查询了被告房屋产权登记情况以及产权流转情况。对本院查询的资料，原、被告均无异议。经审理查明，原告颜世忠系镇江市弥陀寺巷33号201室业主，2020年3月起，原告发现楼下101室装修改造，拆除了房屋的外墙，经交涉无果，遂于2020年7月1日诉来本院。审理中，被告汪东确认：其全程参与负责案涉房屋的改造施工，包括到住建部门咨询和办理材料。从4月份起施工四个月时间，南墙非承重墙，就是拆除并扩大了一个窗子和一个门；至于北面墙体实际上原来就是拆掉的，在没有任何衔接的情况下将门堵了起来，改造后环境好了也美观了。此外，经本院释明，被告确认：在改造拆除外墙时未向案涉房屋所在楼栋的其他业主征询意见。另查明。⒈2017年3月15日，原产权人法德裕、杨荣华将案涉房屋出售与黄卫国。2020年4月6日，黄卫国又将案涉房屋出售给了被告周法宇。现案涉房屋登记在被告周法宇名下。⒉2015年5月25日，原告颜世忠因相邻纠纷在本院起诉法德裕等，本院于2015年11月25日作出（2015）京民初字第1215号民事判决书，其中载有：颜世忠与法德裕均为镇江市京口区弥陀寺巷33幢的业主。法德裕将101室原厨房、卫生间北面的窗户及外墙拆除、改装了卷帘门等。因法德裕的房屋中原卫生间与厨房外墙是整幢楼房基本结构，属共有部分，未经相关部门许可且在确保安全的情况下，任何人不得擅自改变该建筑结构。据此判决：法德裕将案涉房屋原卫生间、厨房位置的北面外墙恢复原状。2017年9月27日，颜世忠就上述1215号民事判决确定的义务向本院申请执行。执行过程中，本院依法强制将案涉房屋原卫生间、厨房北面外墙恢复原状。2018年8月29日执行完毕结案。3.2015年8月19日，因相关房产的继承问题，经诉讼，各方继承人在本院签收了（2015）京民初字第1497号民事调解书，其中载明：镇江市弥陀寺巷33号201室登记在陈凤婷名下，系颜世忠与陈凤婷的夫妻共同财产。因陈凤婷去世，故该201室房屋的50%份额由颜世忠享有，剩余50%份额由颜世忠继承。4.2020年5月12日，因接到投诉，镇江市城建监察支队前往案涉房屋改造现场，要求汪东整改。2020年7月再次上门查勘，该监察支队认为：该户已按镇江建筑科学研究院的设计图纸进行施工改造，从结构和房屋安全角度看，该房屋已不存在安全隐患，但是否存在违建或影响相邻关系的问题则不属于其职责范围。5.本案审理过程中，本院至案涉房屋进行了现场勘查，发现该房屋北面及南面的原房屋墙体均已被拆除。本院认为，根据法律规定，建筑物的业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权益。建筑物区分所有权作为重要的不动产所有权类型，是指业主对建筑物内的住宅等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分（如建筑物的公共道路、楼梯、外墙等）享有共有和共同管理的权利。相邻纠纷是指相互毗邻的两个以上不动产所有人或占有人，在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。因此，虽然本案立案时登记的案由为相邻关系纠纷，但结合原告的具体诉请以及庭审查明的事实，本院认为案由还应包含建筑物区分所有权纠纷。本案中，原告与被告周法宇均系镇江市弥陀寺巷33幢的业主，虽然被告在拆除墙体时已按专业机构设计的图纸进行改造，可能不一定影响房屋的安全。但是，因被告是将全部墙体进行的拆除，根据法律规定该墙体的外墙部分，属于弥陀寺巷33幢楼的共有部分。对于该楼的共有部分，全楼业主享有共有和共同管理的权利。被告虽然有权对其专有部分的自有房屋进行处置，但在未征得具有利害关系业主同意的情况下，无权擅自改变或拆除属于共有部分的外墙。被告周法宇作为被拆除外墙所在房屋的所有权人，在未征得同楼栋其他业主同意的情况下，自行将包含了共有外墙在内的南、北面墙体进行拆除，不符合法律规定，损害其他业主的合法权益，应将被拆除的墙体予以恢复原状，故原告的诉请，针对被告周法宇的诉请，本院予以支持。但因现原告无证据证实被告汪东系案涉房屋的租赁人或借用人，故原告针对被告汪东的相关诉请，本案中不予支持。被告关于购买案涉房屋时就不存在外墙的抗辩理由，本院认为：第一、案涉房屋虽然存在前房主拆除北面墙体的情形，但经本院判决恢复原状后，已经本院强制执行完毕，应视为房屋已恢复原状；第二、业主转让建筑物内的住宅，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。被告购买房屋的行为表明已对该房屋的全部权利义务予以接受，即便存在部分被拆除墙体未完全恢复的情形，也不能免除购房后对该房应承担的法定义务。因此，被告的该抗辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十二条、第七十六条第一款第六项、第二款、第八十三条、第八十四条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条第一款第一项、第十五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告周法宇于本判决发生法律效力之日起三十日内将镇江市弥陀寺巷33幢101室房屋被拆除的北面外墙和南面外墙均恢复原状；驳回原告颜世忠在本案中针对汪东的诉讼请求。案件受理费80元（原告颜世忠已预交），由被告周法宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，请与本案的案件承办人员确认上诉缴费的具体账号），并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  杨 毅人民陪审员  刘小春人民陪审员  沈 芸二〇二〇年十一月二十三日法官 助理  魏晓虹书 记 员  陈 香附：⒈相关法律条文⒉上诉须知附：⒈相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；。第十四条建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。。第十五条业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。第十六条建筑物区分所有权纠纷涉及专有部分的承租人、借用人等物业使用人的，参照本解释处理。专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其与业主的约定，享有相应权利，承担相应义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。⒉上诉须知当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院。根据镇江市中级人民法院“一案一账号”的要求，具体上诉缴费账号，请与本案的案件承办人员进行联系确认；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。