广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初4150号原告：夏嘉敏，女，1993年6月26日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区****。委托诉讼代理人：冯媚婷、陈水养，广东侨英律师事务所律师。被告：肇庆市泰湖新城房产项目有限公司，住所地：肇庆市端州区*****侧（106、107区），统一社会信用代码：914************298。法定代表人：姚炎和，该公司董事长。委托诉讼代理人：张佳斌、杨世军，分别是广东赛力律师事务所律师、实习律师。原告夏嘉敏与被告肇庆市泰湖新城房产项目有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年8月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人陈水养，被告的委托诉讼代理人张佳斌、杨世军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付违约金96106.2元（按已付房款970770元的每日万分之三计算，从2018年3月6日起计至2019年1月30日止。）2、本案受理费及其他诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，原告夏嘉敏与被告肇庆市泰湖新城房产项目有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发的坐落于肇庆市端州区****，总房款为970770元，被告应于2017年12月30日前向原告交付该商品房，并自交付商品房之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书，因出卖人原因，买受人未能在90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应自期限届满之日起次日至实际完成房屋所有权登记之日止，按日向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告依约支付了全部房款，被告2017年12月5日向原告发出《泰湖新城收楼书》。按约定，被告应在2018年3月5号前为原告办理了该房屋的所有权证书，但被告直至2019年1月30日才为原告办理了该房屋的所有权证书，已经逾期330天。根据合同约定，被告应向原告支付违约金96106.2元，但被告至今仍未支付。基于以上事由，为维护原告的合法权益，现向贵院提出起诉，请按前述请求判决之。被告辩称，一、关于涉案房屋交付时间。本案中，答辩人向物业公司发出的《收楼通知书》，仅说明此时涉案房屋已具备交付条件，可以随时交付给业主；而《泰湖新城收楼书》载明：“经业主现场验收施工质量，装修标准符合要求，同意收楼，产权归业主所有”，后经业主签名确认同意予以收楼，此时房屋完成交付手续。因此，答辩人认为涉案房屋交付时间应以《泰湖新城收楼书》载明的时间为准。业主未在《泰湖新城收楼书》签名的，则表示业主拒绝收楼，交付手续尚未办理完毕，由此所产生的责任应由业主承担。但原告直到2018年10月14日才前来办理收楼手续。二、关于办证时间的确认。答辩人认为办证时间应以答辩人提交办证资料给房管部门且由登记部门出具《临时收件收取》以证据清单为准，视为答辩人已履行合同约定的办证义务。三、答辩人于2018年12月17日提交办证资料给房管部门，是在原告收楼之日起的90天内，因此答辩人不构成违约。本院经审理认定事实如下：原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于肇庆市端州区****侧（116区）肇庆市端州区****（以下简称案涉房屋），建筑面积159.81平方米，总金额970770元。在《商品房买卖合同（预售）》中，原、被告对商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、商品房交付条件、商品房相关设施设备交付条件、交付时间和手续、逾期交付责任、房屋登记等进行了约定。其中合同第三条“商品房基本情况”第4款约定，该商品房的房产测绘机构为肇庆市房屋测绘所，其预测建筑面积共159.81平方米……合同第十一条“交付时间和手续”约定，(一)出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前7日(不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条“逾期交付责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加：（1）逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。合同第二十条“房屋登记”约定，（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.03%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。附件十一《补充协议》第2条第（1）点约定，买受人付清购房款和有关全部费用并收楼后，可委托出卖人代办房产证。委托出卖人代办房产证的，应及时提供应由买受人提供的相关资料。出卖人在收齐相关资料60天内将资料送交房产部门申请办理房产证。另，合同签订后，原告依约向被告支付了购房款970770元。2018年10月14日，原告在《泰湖新城收楼书》中签名确认收楼。此后，原告以被告未按合同约定的期限内办理房产证为由，诉至本院。另查明，2018年12月17日，被告向肇庆市房产交易管理所提交案涉房屋的办证资料，肇庆市房产交易管理所于同日出具了《临时收件收据》。此后，肇庆市国土资源局核发了案涉房屋的不动产权证。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件，是双方的真实意思表示，合同的主要内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同,双方均应全面履行合同约定的义务。对于原告要求被告支付逾期办证违约金的请求，根据《商品房买卖合同（预售）》第二十条约定“房屋登记。(一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。(二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人己付全部房款（含己付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.03%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。”，本案中，原告在2018年10月14日才在《泰湖新城收楼书》上签名确认收楼，并领取*****的钥匙，而被告即于2018年12月17日向肇庆市房产交易管理所提交案涉房屋的办证资料。被告提交办证资料给房管部门后，有关房屋所有权证书的核发属于行政部门的行政行为，并非被告可以控制之情形，故在被告提交了全部办证所需材料且由登记部门出具《临时收件收据》后即2018年12月17日，应视为已履行了合同约定的办证义务。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告并不存在迟延办证的行为，故原告的诉讼请求，本院不予支持。所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：驳回原告夏嘉敏的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1101.33元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 董炽文二〇二〇年十一月十一日法官助理 员黎婧书 记 员 黄安玉