湖北省武汉市新洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0117民初4028号原告：严芳，女，1973年5月30日出生，汉族，武汉市江汉区人，住武汉市江汉区花楼街******。公民身份号码4201031973********。委托诉讼代理：王华兵、黄杨，湖北天进律师事务所律师。被告：上海鹊之家建筑科技有限公司，住所地上海市浦东新区金高路****。统一社会信用代码91310115324408205N法定代表人：方绘梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏春玲，该公司员工。原告严芳与被告上海鹊之家建筑科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告严芳及其委托诉讼代理人王华兵、黄杨，被告上海鹊之家建筑科技有限公司的委托诉讼代理人魏春玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告严芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金399467.2元、滞纳金42345.07元以及房产税98165.8元、土地税13520.59元，共计553498.66元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月21日，被告与原告签订了《房屋租赁合同》，原告将位于武汉阳逻经济开发区老屋村、马山村、余集村（阳逻港产业园第D-F1幢）建筑面积为1760平方米的房屋租赁给被告，合同约定租赁期限为5年，即从2018年6月1日起至2023年5月31日止；租金按每平方米每月18元计算（以后每年租金单价增加2元），租金不含税价，各种税、费由乙方承担；乙方（被告）每3个月支付一次租金，支付日期为每年的5月20日、8月20日、11月20日和2月20日。乙方支付逾期则需向甲方（原告）支付逾期付款违约金。违约金按所欠金额每日万分之五计算，逾期时间超过60天，甲方有权解除合同；如乙方确需提前解约，须提前3个月书面通知甲方（若提前时间不足3个月，则乙方需补足3个月租金），已交付给甲方的保证金不退。合同还约定，乙方应按每月每平方米1元的标准支付物业管理费。上述合同签订后，原告全面履行了自己的义务，将房屋依约交付给被告使用。但被告自2019年11月20日起至今未曾支付相应租金及该房屋所产生的各种税、费。2020年7月13日，被告书面告知原告不再租赁房屋并单方面终止合同。为此原告专门委托律师向被告发出律师函，要求被告按照上述合同约定，接受向被告支付拖欠的房屋租金399467.2元、滞纳金42345.07元、房产税98165.8元、土地税13520.59元，共计553498.66元。同时及时搬走租赁房屋中的物品，尽快腾退。可是被告对原告的合理要求置若罔闻，不予理睬，其违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了严重的经济损失。原告为维护其合法权益，故诉至法院，提出如上诉讼请求。被告上海鹊之家建筑科技有限公司辩称，原告起诉的金额有误，经我公司财务确认欠原告租金为245680元。今年因疫情原因我公司没办法经营，我公司与原告多次沟通希望原告减免三个月的租金，并向原告发函说明了情况。原告主张的房产税、土地税合同中没有约定，原告也未与我公司讲过，在解除合同时原告才告知我公司要承担上述税费，我公司也一直未交过房产税、土地税。关于违约金及滞纳金我公司也不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的两张《中华人民共和国税收完税证明》有异议，认为该证明不能证实原告是对被告租赁的房屋所交的税费。本院认为，原告提交的完税证明不能证实此税费与本案租赁房屋有关联性，故对原告的证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月21日，原告严芳将其位于武汉市新洲区阳逻经济开发区老屋村、马山村、余集村（阳逻港产业园第D-F1幢）租赁给被告上海鹊之家建筑科技有限公司作为生产厂房及办公使用。当日，原、被告签订《房屋租房合同》，约定：一、甲方（原告）将所属房屋租赁给乙方（被告），租赁期限为五年，即从2018年6月1日起至2023年5月31日；二、租赁位置位于武汉市新洲区阳逻经济开发区老屋村、马山村、余集村（阳逻港产业园第D-F1幢），经双方确认房屋建筑面积为1760平方米，其中约定1200平方米是厂房，余下的是办公用房三层，现状为装修；三、租金、物业管理费及保证金的支付方式，房屋租金按建筑面积1760平方米，租金为不含税价，本房屋所产生的各种税、费由乙方承担。2018年6月1日至2019年5月31日租金为18元每平方米，单月租金31680元。2019年6月1日至2020年5月31日租金为20元每平方米，单月租金35200元。2020年6月1日至2021年5月31日租金为22元每平方米，单月租金38720元。2021年6月1日至2022年5月31日租金为24元每平方米，单月租金42240元。2022年6月1日至2023年5月31日租金为26元每平方米，单月租金45760元。乙方向甲方支付保证金50000元。乙方每三个月支付一次房租，支付日期为每年的5月20日、8月20日、11月20日、2月20日。乙方逾期支付需向甲方支付逾期违约金，违约金按所欠金额每日万分之五计算；四、违约责任，乙方欠交房租1个月或未及时缴纳水、电及物业管理费等各项费用且欠费超过3000元时，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。原、被告还在合同中约定了其他双方享有的权利和应尽的义务。合同签订后，被告向原告支付了2018年6月1日至2019年11月30日租金共计人民币673040元。2020年7月13日，被告向原告发出解除厂房租赁合同通知函，并承诺在7月30日前搬空公司相关物品，将厂房移交原告。庭审中查明，被告自发出解除厂房租赁合同通知函后至今未搬离租赁厂房。本院认为，原告严芳与被告上海鹊之家建筑科技有限公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实有效，对双方均具有法律约束力，双方当事人应遵循诚实信用的原则履行各自的义务。2020年7月13日，被告向原告发出解除厂房租赁合同通知函，原告表示同意，故本院对原、被告自行解除房屋租赁合同予以认可。原告对被告已交清2018年6月1日至2019年11月30日止的房屋租金予以认可。被告实际欠付原告自双方自愿解除合同之日止的房屋租金为288640元（2019年12月1日至2020年5月31日租金为1760平方米×20元×6个月=211200元，2020年6月1日至2020年7月31日止的租金为1760平方米×22元×2个月=77440元）。被告认可实际欠原告至2020年7月31日房租费为295680元。故被告对此期间的房屋租金应当承担偿付义务。被告抗辩因疫情原因要求原告减免三个月的租金。本院认为，被告因疫情并未与原告协商减免租金，其要求减免租金三个月不适用有关政策规定关于承租国有企业房屋及政府部门、高校等单位房屋因受疫情或者疫情防控影响减免房屋租赁费的，故对被告要求减免三个月租金的请求，本院不予支持。原告要求被告承担未按时支付房屋租金的违约责任，本院认为，原、被告在租赁合同中约定逾期付款违约金按所欠金额每日万分之五计算，该约定明显过高，应适当调整。故本院认定被告向原告逾期付款违约金按所欠金额日万分之四计息为宜。考虑到2020年1月至2020年3月疫情原因，故原告主张逾期付款的违约时间从2020年4月1日起计算为宜。原告主张被告承担房产税98165.80元、土地税13520.59元，因其提交的票据金额与主张的诉求金额不同，且该票据不能证实所交费用系被告租赁房屋产生的税费，故对原告的该项主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告上海鹊之家建筑科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告严芳支付房屋租金295680元；二、被告上海鹊之家建筑科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告严芳支付逾期付款违约金，违约金以295680元为基数，从2020年4月1日起计算至付清租金之日止，按日万分之四计算；三、驳回原告严芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9335元，减半收取计4667.50元，由原告严芳承担1800.50元，被告上海鹊之家建筑科技有限公司负担2867元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  黄芳二〇二〇年十一月三十日书记员  朱玲