河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初3723号原告：赵国，男，汉族，1966年9月18日生，住河南省登封市。委托诉讼代理人：刘新涛，河南班固律师事务所律师。委托诉讼代理人：王希瑞，河南班固律师事务所律师。被告：郑玉卿，男，汉族，1964年12月13日生，住河南省郑州市中原区。被告：尚成卫，男，汉族，1964年3月14日生，住河南省登封市。被告：王冰，女，汉族，1981年12月1日生，住陕西省咸阳市秦都区。委托诉讼代理人：王洪治，系王冰父亲。委托诉讼代理人：李彩霞，系王冰母亲。原告赵国与被告郑玉卿、尚成卫、王冰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵国及其委托诉讼代理人刘新涛、王希瑞、被告郑玉卿、尚成卫、被告王冰的委托诉讼代理人王洪治、李彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵国向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告赔偿原告10万元。2、本案诉讼费、鉴定费等由被告承担。事实和理由：2004年，被告郑玉卿把位于登封市××商埠街与××交叉口东南角背街巷子里的一间十七平方米的房屋租给原告用于补鞋、修鞋，双方商定该间房屋租金600元／年，原告缴纳了一年的房租。2005年1月29日，被告郑玉卿把该间房屋出卖给原告，双方当时签订了房屋买卖合同，被告郑玉卿当时称自己是公职人员，不便于显露自己为房主，提出用刘振卿的名义和原告签订合同，郑玉卿把自己标注为证明人，同日原告向被告郑玉卿交付了25000元购房款。2019年底，尚成卫起诉要求原告搬离前述房屋，原告才知道该房屋登记在尚成卫名下。经过行政诉讼发现，郑玉卿2005年出卖给原告的房屋当时登记在王冰名下，2007年王冰又把房屋出卖给尚成卫并进行了变更登记，但原告一直占有使用房屋，没有任何人提出过异议，时隔14年之后，被告尚成卫提起侵权诉讼，法院判令原告搬离前述房屋。被告郑玉卿违法出卖房屋，被告王冰、尚成卫在已取得房屋登记证书的情况下，恶意串通长期隐瞒房屋登记状况，最终给原告造成重大损失，因被告的违法行为，致使原告已经无法对前述房屋实现自己的权益，该房屋经河南英信房地产资产评估咨询有限公司评估后，市场价值已经远高于当初购买时的价格，且原告因相关案件起诉、上诉还支付了大量诉讼费，被告应赔偿原告的相关损失。综上所述，原告虽天生身体缺陷，但身残志坚，不断与命运抗争，用自己勤劳的双手实现人生价值，独立担起家庭重担，为了能够使自己的家庭有更好的生活，原告倾尽所有积蓄并向亲朋借款购买了前述房屋，现在法院责令原告搬离该房屋，致使原告家庭失去唯一的生活来源，也给全体家庭成员的身心带来了巨大伤害，故请求贵院查明事实，依法判令如前所请。郑玉卿辩称，郑玉卿与原告不存在租赁和买卖合同关系，原告诉状所诉不属实，是原告主动找到被告想购房，被告介绍了刘振卿把房子卖给了原告，如果被告是房屋的所有人，被告完全可以用自己的名义与任何人签订买卖合同；原告的损失可以要求刘振卿予以赔偿，与原告签订租赁合同和买卖合同的一方当事人是刘振卿，并非被告郑玉卿。尚成卫辩称，原告起诉没有法律和事实依据，原告与案外人签订的房屋买卖合同是无效的。被告尚成卫有房产证且已经法院诉讼认定，请求驳回原告的起诉。王冰辩称，涉案房子是王洪治购买一处房产中的一间，王冰当时大概14岁，买房时直接将该房产写到王冰名下，房子是通过被告郑玉卿介绍购买，当时就包含涉案的这一间房，后来王洪治又进行了加盖，涉案房子王洪治当时也付钱了，涉案房子的钥匙也都交给了王洪治。因当时被告郑玉卿系城建局负责改建的工作人员，为感谢郑玉卿，涉案房子就由郑玉卿无偿使用，但后来王洪治发现赵国在这间房子里，赵国称他从郑玉卿手里购买了此房，王洪治因此很不愉快，但顾忌与郑玉卿的关系，也就没有向赵国、郑玉卿讨要。之后王洪治去郑州、西安谋生，就把房子卖给被告尚成卫，并把房子的所有情况以及现状是由赵国使用的情况都进行了告知，2019年被告尚成卫联系王洪治想让其帮忙要回涉案的这间房子，但王洪治认为当初房子所有情况已经告知尚成卫，尚成卫想要涉案房子应与原告赵国协商购买，与其无关。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述以及依法确认的证据，本院认定事实如下：被告王冰的父亲王洪治通过被告郑玉卿购买登封市嵩阳办事处西商埠街房产一处，1995年王洪治申请将房产登记在女儿王冰名下，王冰当时14岁。因被告郑玉卿负责该地段的改建工作并表示要使用涉案的房子，王洪治就将涉案的这间房子让被告郑玉卿使用，后来王洪治发现原告赵国在使用该房，原告赵国称从被告郑玉卿手里购买了这间房。2004年原告从被告郑玉卿处租赁涉案房屋，2005年1月29日原告从被告郑玉卿手中购买了涉案房屋，并由郑玉卿书写、案外人刘振卿及原告赵国签署了“证明”一份，证明原告购买涉案房产，并有郑玉卿作为证明人在“证明”上签字。2007年被告王冰将涉案房产以28万元价格出卖给被告尚成卫，并将房屋所有权转让给被告尚成卫。后原告赵国与被告尚成卫之间因涉案房产问题已通过多次诉讼，后原告赵国被法院判令搬离涉案房屋，现原告赵国认为由于被告郑玉卿违法出卖房屋，被告王冰、尚成卫在已取得房屋登记证书的情况下，恶意串通长期隐瞒房屋登记状况，最终给原告造成重大损失，要求三被告进行损失赔偿。另查明，被告郑玉卿在庭审时明确表示，案外人刘振卿无联系方式无家庭住址。又查明，经向王冰的父亲王洪治核实，其2007年把房子出售给被告尚成卫时已经将房子的所有情况以及现状是由赵国使用的情况都进行了告知。还查明，2020年7月31日，经河南英信房地产资产评估咨询有限公司评估，涉案房子现价值7.65万元。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。诚实信用原则要求人们在进行民事活动时应具有良好的心理状态，即善意、诚实、信用。善意是指行为人主观上不能有损人利己的心态，要以应有的注意义务防止损害他人利益；诚实要求行为人对他人以诚相待，不得弄虚作假；信用要求进行民事活动时恪守承诺，履行自己承担的义务。根据河南英信房地产资产评估咨询有限公司评估，涉案房子现价值7.65万元，即原告损失为7.65万元。经庭审查明，原告找被告郑玉卿购买涉案房子，一是因为被告郑玉卿系城建局负责该片改建的工作人员;二是因为被告郑玉卿在该区域具有专业优势，这种优势让原告赵国非常信任被告郑玉卿，愿意“花钱买个放心”。也正是基于被告郑玉卿的这种身份的特殊性，原告赵国愿意将2.5万元的购房款交给被告郑玉卿，导致原告受到难以弥补的经济损失，故被告郑玉卿对原告遭受的经济损失负有不可推卸的责任，应承担相应的赔偿责任。本案的特殊性在于与原告签订房屋买卖的案外人刘振卿，只有被告郑玉卿认识，且没有其住址及任何联系方式，如果不是因为事情过了太久，本案可以按照涉及诈骗或者受贿的刑事犯罪而移交公安机关，现原告没有能力追回购房款，本院认为，作为房屋的买受人，原告有义务对所购房屋的具体情况作认真、谨慎、全面的调查，是否购买的决定权在于原告本人，故本案所涉损失原告本人也应承担相应责任。而被告郑玉卿在该事件中存在重大过错，故对原告的损失应承担相应责任。综合双方的过错大小及具体案情，本院酌定由被告郑玉卿对原告的损失承担40%（76500×40%=30600）的赔偿责任。关于原告要求被告尚成卫承担赔偿责任的主张，本院认为，被告尚成卫2007年购买涉案房屋时，王洪治已经对其进行了明确的告知，况且原告赵国一直在经营着涉案的小房子，每天都在该房子内营业，被告尚成卫对这一情况是明知的，默认涉案房子归原告赵国这一事实，如果被告尚成卫能在2007年向原告赵国主张涉案房子的所有权，而不是2019年，原告赵国就不会遭受难以弥补的经济损失，故被告尚成卫对原告现今遭受的经济损失亦负有责任，综合被告尚成卫的过错大小及具体案情，本院酌定由被告尚成卫对原告的损失承担20%（76500×20%=15300）的赔偿责任。关于原告要求被告王冰赔偿的主张没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百六十一条的规定，判决如下：一、被告郑玉卿在本判决生效之日起十五日内向原告赵国赔偿30600元；二、被告尚成卫在本判决生效之日起十五日内向原告赵国赔偿15300元；三、驳回原告赵国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1150.00元，由原告赵国负担460元，被告郑玉卿负担460元，被告尚成卫负担230元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  牛文强二〇二〇年十一月二十三日书记员  周梦雅