河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初8417号原告：蔡胜东，男，1988年11月29日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：郭跃伟，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：郑州新威龙置业有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇中山路西侧。法定代表人：李光辉，总经理。委托诉讼代理人：周慧，该公司员工。原告蔡胜东与被告郑州新威龙置业有限公司（以下简称新威龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告蔡胜东及其委托诉讼代理人郭跃伟、被告新威龙公司的委托诉讼代理人周慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡胜东向本院提出诉讼请求：1.依法判决新威龙公司支付蔡胜东延期交房违约金49740元（违约天数暂计算从2019年1月1日至2020年8月31日，共计609天）；2020年8月31日之后的延期交房违约金待实际发生后另行起诉；2.本案诉讼费用由新威龙公司承担。事实和理由：2017年6月3日，原被告双方在威龙尚品售楼部签订合同编号：17001901766商品房买卖合同（以下简称“房屋买卖合同”），原告购买了位于龙湖镇××路东侧××龙尚××小区房屋××套。原告共支付购房款816756元，被告开具普通增值税发票。房屋买卖合同第八条约定，被告应在2018年12月31日交付房屋。房屋买卖合同第九条约定，被告逾期交房超过90日后，原告可以解除合同，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付购房款万分之一的违约金。现如今被告逾期交房达600多天，并且交房之日遥遥无期，原告多次与被告协商延期交房违约金无果，原告为维护自己的合法权益,诉至法院。蔡胜东在庭审中陈述，其在2019年12月份没有接到新威龙公司通知其2020年1月1日起正式交房的短信或者电话通知，且合同约定交付条件是该商品房经验收合格，而两书一表即主张质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案合格表是最基本的交房条件，而至今原告并未收到上述文件,被告尚未达到交付条件。新威龙公司辩称，原告诉请支付违约金无事实和法律依据。1.被告施工期间，因雨雪恶劣天气、扬尘管控政府职能行为等因素导致项目停工,依照合同第八条约定交房时间应予以顺延，被告不应承担违约责任。2.威龙尚品小区已经于2019年11月份经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格，已经符合合同第八条约定的交付条件，被告也已经于2019年12月份通知进行业主收房，完成了交付义务，不存在违约行为。3.被告通知交房后，我国发生新冠疫情不可抗力因素，被告在河南省政府启动应急响应期间全面停工，直至2020年4月份才逐步恢复正常工作，根据法工委精神，该期间不应视为被告违约；且原告未履行收房义务，是原告自身过错导致未收房，被告不应承担违约责任。综上所述，被告因雨雪天气、政府职能部门职务行为以及新冠疫情不可抗力因素影响，造成停工；按照合同第八条的约定被告可以顺延交房时间，不存在违约行为；且被告建设的威龙尚品小区已经于2019年11月验收合格符合约定交付条件，被告不存在违约行为。原告诉请无事实、法律依据，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年6月3日，出卖人新威龙公司与买受人蔡胜东签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001901766），约定蔡胜东购买新威龙公司开发的位于新郑市××镇××路东侧××房，建筑面积95.18平方米，该商品房单价为8581.17元/平方米，总价款816756元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人按其它方式付款，约定金额416756元以现金支付，付款时间2017年7月5日，剩余房款400000元办理按揭贷款。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。…但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、因国家政策调整或政府职能部门职务行为造成延期的；3、因恶劣天气影响到工程施工进度的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况除外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同》签订后，蔡胜东已经按照合同约定向新威龙公司支付了全部购房款816756元，新威龙公司向蔡胜东开具了发票。2019年11月19日，威龙商品小区10#楼经监理单位河南开来工程建设管理有限公司、设计单位郑州大学综合设计研究院有限公司、勘察单位河南岩土工程勘察设计院、施工单位郑州太隆建筑工程有限公司、建设单位新威龙公司验收合格，新威龙公司取得《工程竣工验收意见表》。新威龙公司提供2019年12月23日的短信截图,拟证明已通知蔡胜东收房，但蔡胜东称没有收到收房的信息或电话,此电话不是其手机号码。现蔡胜东以新威龙公司至今未按照约定交房为由诉至本院，请求处理。另查明，新威龙公司提交郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室通知和监理日志拟证明涉案房屋因扬尘管控等政府行为导致项目停工318天，提交气象证明拟证明因雨雪天气影响停工224天，因新冠疫情不可抗力因素影响停工三个多月。蔡胜东认为雨雪天气以及政府颁布的禁令均非双方签订合同以后才出现，气象证明仅证明相应的天气状况，并不能证明因天气状况导致工地停工的事实，政府禁令只是对施工出现扬尘的行为进行限制，并没有要求房地产建设停工，新威龙公司在约定交房日期时应当对上述因素有充分的的考虑，且新威龙公司提交的大部分文件发布日期在合同签订之前或约定的交房日期之后，因此，不能说明天气状况、证明文件和延期交房有关系。以上事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、购房款发票、收据、气象证明、相关政府文件以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，蔡胜东与新威龙公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反有关法律禁止性规定，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》的约定全面履行自己的义务。新威龙公司与蔡胜东于2017年6月3日签订的《商品房买卖合同》，约定出卖人应当在2018年12月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人使用，新威龙公司作为专业的房地产开发商，已在签订合同时对交房时间做出了合理的预判，而蔡胜东作为购房者，交房期限是其选择购房的重要考量因素。蔡胜东提交的证据能够证明其已依约支付了全部购房款，履行了合同义务，但新威龙公司在合同约定的交房截止日期未能向蔡胜东交付涉案房屋，已经构成违约，应当按照《商品房买卖合同》第九条的约定承担违约责任。新威龙公司辩称其在2019年12月23日通过电话或者短信的形式已通知蔡胜东收房,但其提交的证据不足以证明其主张,因此，蔡胜东主张新威龙公司按照约定支付自2019年1月1日起至2020年8月31日的逾期交房违约金49740元（816756元×0.01%×609天）,本院予以支持。《商品房买卖合同》第八条约定,交付条件为经验收合格，交付时间为2018年12月31日前。2019年11月19日，涉案房屋经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格，符合约定的交房条件。《商品房买卖合同》并未明确约定交房时需提供竣工验收备案表，故蔡胜东以工程竣工验收意见表有瑕疵,且没有见到消防、节能等验收意见为由，认为涉案房屋不具备交房条件，没有事实和法律依据。现涉案房屋符合双方合同约定的交付条件，新威龙公司愿意交付涉案房屋，且蔡胜东未提交证据证明涉案房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，蔡胜东应当接收涉案房屋。新威龙公司辩称逾期交房系政府颁布的禁令及管制措施、雨雪等恶劣天气、新冠疫情所导致，但其提交的政府文件显示，政府系对建设工程的土石方作业和房屋拆迁施工可能出现扬尘的行为进行限制，并未要求停止房地产的建设施工，且大气污染治理系长效机制，相关政策也并非2017年才开始实施，新威龙公司在约定交房日期时也应当对可能影响交房的政策性因素予以充分考虑；雨雪为正常气候状况，每年均有发生，新威龙公司作为专业的房地产开发商，已在签订合同时对天气等影响因素做出了合理的预判；新冠疫情发生在涉案房屋验收之后，与本案并无关联性，故新威龙公司以上述理由主张免责证明力不足，对其辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告郑州新威龙置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡胜东逾期交房违约金49740元。驳回原告蔡胜东的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1044元，减半收取计522元，由郑州新威龙置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  吴云锋二〇二〇年十一月十八日书记员  刘芳芳