广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初3657号 原告：中国工商银行股份有限公司百色市右江支行，住所地百色市右江区中山一路**。 负责人：黄佳源，该行行长。 委托诉讼代理人：黄海庭，该行职员。 委托诉讼代理人：马先民，该行职员。 被告：黎峰，男，1971年9月26日出生，汉族，公司职员、住广西百色市右江区。 被告：合浦县广益房地产开发有限公司，住所地合浦县廉州镇廉州大道**。 法定代表人：彭继福，该公司总经理。 原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行(以下简称工行百色右江支行)与被告黎峰、合浦县广益房地产开发有限公司（以下简称广益公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄海庭，被告黎峰到庭参加诉讼。被告广益公司经本院送达民事起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告工行百色右江支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认我行与被告黎峰签订的《个人购房借款／担保合同》（借款合同号：〔住房〕字〔百色〕行〔右江〕支行〔2013〕〔0619〕号）继续履行，该合同项下截止2020年10月19日贷款本金为182797.47元；2、如被告黎峰在继续履行合同还款义务期间再出现违约情形，我行有权宣布合同提前到期，要求被告黎峰偿还尚欠的全部贷款本息，并请求法院按《物权法》的规定，拍卖由其抵押给我行的位于百色市房屋，所得价款优先偿还我行贷款本息、罚息和实现债权的各项费用；3、判令被告广益公司负连带清 偿责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费用以及实现债权的一切费用。事实和理由：被告黎峰以其购买的商品房（期房）作抵押，由被告广益公司提供担保，于2013年8月21日向我行申请个人一手住房购置贷款29.9万元，期限为15年，用途为购买住房，担保方式为抵押加保证，双方于2013年9月6日在房产登记部门办理了抵押预告登记手续，被告广益公司作为借款人的连带保证人，在《个人购房借款/担保合同》上盖章认可，我行于2013年9月1日履行了放款义务，贷款发放后被告黎峰未按合同规定履行还款义务，我行已向其发出宣告双方签订的借款合同提前到期的《催告通知书》，被告黎峰仍未还款，截至2020年5月31日，已累计逾期违约50期，影响了我行正常的信贷资金运作，使我行的信贷资产受到严重威胁，为维护原告合法权益，特向法院起诉，因在诉讼过程中，被告黎峰已偿还逾期的借款本息，并有继续履行合同的诚意，我行变更诉讼请求如上。 原告为证实其的主张，在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、被告黎峰身份证、户口薄、未婚声明，证明被告黎峰身份及诉讼地位；2、个人贷款抵（质）押核实书，证明被告黎峰自愿以其购买的位于百色市房屋为贷款担保的事实；3、《个人购房借款／担保合同》，证明被告黎峰以其购买的商品房作抵押向原告贷款29.9万元，期限为15年，被告广益公司作为连带保证人在《个人购房借款／担保合同》上签字，原告与被告黎峰、广益公司存在借款担保合同关系的事实；4、借款借据，证明原告于2013年9月1日履行了放款义务的事实；5、房屋预告登记证，证明被告黎峰以其购买的商品房为贷款提供担保并到产权登记机关办理了预告登记的事实；6、借据历史处理明细，证明被告黎峰截止2020年10月19日已偿还逾期本息，尚欠的贷款本金为182797.47元的事实。 被告黎峰辩称，拖欠原告借款本息是事实，但其已于2020年10月19日偿还了逾期的借款本息，对于未到期的借款本金182797.47元，要求继续履行合同，按合同约定分期予以偿还。 被告黎峰对其辩解没有向本院提供证据。 被告广益公司缺席无答辩也没有向本院提供证据。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告黎峰对原告提供证据的真实性、合法性、关 联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月21日，原告与被告黎峰签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为〔住房〕字〔百色〕行〔右江〕支行〔2013〕〔0619〕号。合同约定被告黎峰向原告贷款29.9万元，用于购买位于百色市商品房，贷款期限15年，从2013年9月1日至2028年9月1日，当期执行利率为5.5675%，还款方式为等额本息，每期最低还款额为2453.89元，借款人不享有宽限期。被告黎峰用其购买的位于百色市商品房为该笔贷款提供抵押担保，担保金额427702元，双方于2013年9月6日办理了预售商品房抵押权预告设立登记。同时，被告广益公司自愿为该笔贷款提供连带责任保证担保并与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证人对满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之后到期的借款人债务免除保证责任。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证义务或责任；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告于2013年9月1日向被告黎峰发放购房贷款29.9万元，但被告黎峰在履行合同过程中，未能按约定按期足额偿还借款，截至2020年5月31日，已累计逾期50期，尚欠原告贷款本金192425.59元，利息675.8元，原告催收未果，诉至本院，要求宣告原告与被告黎峰签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期，原告提前收回全部贷款本息及罚息，由被告黎峰偿还原告贷款本金192425.59元，利息675.8元，被告广益公司负连带清偿责任，在诉讼过程中，被告黎峰于2020年10月19日已偿还逾期的借款本息，双方同意继续履行于2013年8月21日签订的《个人购房借款／担保合同》，截止2020年10月19日的贷款本金182797.47元，按该合同约定偿还，为此，原告变更如上诉讼请求。 另查明，被告黎峰提供抵押的百色市商品房未 办理正式抵押登记手续，原告尚未取得记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。 本院认为，原告与被告黎峰、广益公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，均应按照合同的约定积极履行义务。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，已履行了合同义务。被告黎峰取得原告发放的借款后，未按合同约定还款，截止至2020年5月31日，已累计逾期50期，尚欠原告贷款本金192425.59元，利息675.8元，已构成违约，原告有权按照合同约定解除合同并宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，但因被告黎峰在本案诉讼过程中，于2020年10月19日已偿还逾期的借款本息，双方同意继续履行于2013年8月21日签订的《个人购房借款/担保合同》，为此，原告变更诉讼请求要求原告与被告黎峰签订的《个人购房借款/担保合同》继续履行，截止2020年10月19日的贷款本金182797.47元按该合同约定偿还，系原告行使自己的诉讼权利，且系双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，本院予以确认，双方按此合意履行即可，不再作为判决的事项来处理。对于原告主张如被告黎峰在继续履行合同还款义务期间再出现违约情形，原告有权宣布合同提前到期，要求被告黎峰偿还尚欠的全部贷款本息，并对抵押的房屋进行拍卖、变卖，所得价款优先偿，因被告黎峰在继续履行合同过程中是否违约尚未实际发生，本案不宜判决处理尚未发生的事情，故原告要求被告黎峰承担在此后继续履行合同还款义务期间的违约责任，于法无据，本院不予支持。原告可待被告黎峰在继续履行合同过程中再次出现逾期还款等违约行为后另行主张。被告广益公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据已经查明的事实依法裁判。 综上所述，依照《 中华人民共和国合同法》第 八条、第 一百零七条、第 一百九十六条、第 一百九十八条、第 二百零五条、第二百零六条、第 二百零七条、《 中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第 一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司百色市右江支行的诉讼请求。 本案案件受理费4162元，减半收取2081元，由被告黎峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 何江 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 屈宇 书 记 员 周媛