河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初6593号原告：中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行，住所地郑州市中原区建设西路**院**楼**附**。负责人：邱峰，职务：行长。委托诉讼代理人：赵亚男，该支行员工。委托诉讼代理人：司珂年，河南修谨律师事务所律师。被告：贾东生，男，1971年12月16日出生，汉族，住郑州市。被告：陈爱华，女，1971年6月7日出生，汉族，住郑州市。原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行（以下简称工行建设路支行）与被告贾东生、陈爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人司珂年到庭参加诉讼。被告贾东生、陈爱华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行建设路支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告贾东生、陈爱华偿还原告贷款余额631297.78元，积欠利息18411.87元（利息暂计算至2020年7月1日）及自2020年7月2日起至贷款本息实际还清之日止的利息；二、依法判令被告贾东生、陈爱华承担原告因追索债权所产生的律师费32485元(以上数额合计682194.65元);三、依法判令原告对登记在被告名下位于二七区××、三峡××楼××单元××1805的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、依法判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告陈爱华系被告贾东生配偶。2015年6月29日，被告贾东生与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[建设路]支行[2015]年[632]号，贷款金额为73.8万元，期限为240个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证记载为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，不浮动，据此确定的利息以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。2019年2月11日，被告贾东生以其所有的位于郑州市××区××、三峡××楼××单元××号的房屋为原告办理了抵押登记，抵押权人为原告。2015年7月2日，原告向贾东生发放贷款73.8万元，但自贷款发放之日起至2020年7月1日，被告连续6期、累计8期未能按时足额归还原告贷款，原告有权要求其提前偿还全部贷款本金、实际所产生的利息以及律师费等各项费用。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告贾东生、陈爱华未作答辩。经审理查明：2015年6月19日，贾东生（主申请人、抵押人）、陈爱华（主申请人配偶）填写了《中国工商银行个人贷款申请表》，申请贷款金额738000元，贷款种类为个人一手住房贷款，贷款期限240月，首付款316702元，还款方式为按月等额本息，抵押房产地址为二七区××、三峡××楼××单元××1805。陈爱华于当天签署了《配偶同意抵押声明》，主要载明：借款申请人贾东生向工行建设路支行申请个人住房贷款，贷款金额738000万元，本人同意以贾东生（××）名下房产为上述借款提供抵押担保。本人特作以下声明：一、借款申请人及抵押人向银行所出具的各项有关共有产权资料（包括签订的借款合同、抵押合同等法律文书等）都已经过本人的同意，其内容真实有效。二、本人及抵押人向银行所明示的房屋共有状况真实有效。三、本人同意将抵押人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款。四、本人对借款合同的各项条款都明知，愿承担相应的权利和义务。并在声明人（房屋共有人）处签字按指印。2015年6月29日，原告工行建设路支行（贷款人）与被告贾东生（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[建设路]支行[2015]年[632]号，主要约定：贷款金额738000元，贷款用途为购买坐落于二七区××、三峡××楼××单元××1805的房屋，期限自2015年7月1日起至2035年7月1日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,不浮动，据此确定的利率以借款凭证记载为准。还款方法为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同项下的担保方式为由被告贾东生以上述购买的房产提供抵押担保。上述房屋于2019年2月11日办理了抵押登记，不动产登记证明号码为豫（2019）郑州市不动产证明第0036418号，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为贾东生，房屋坐落变更为二七区爱心路1号院2号楼1单元18层1804号。2015年7月2日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但借款人贾东生自2019年9月1日开始有违约行为，截止2020年10月1日，累计12期、连续10期未按时足额归还原告贷款，原告催要未果，故诉讼至本院要求解决。诉讼中，原告确认截至2020年7月1日，被告贾东生、陈爱华下欠贷款余额631297.78元，积欠利息18411.87元；原告针对其主张的律师费32485元，提交了其与河南修谨律师事务所签订的《委托代理协议》，但经本院查实该费用尚未实际发生。原告还提交了被告贾东生与被告陈爱华的结婚证复印件，显示二被告于1994年10月6日登记结婚。上述事实，有当事人的陈述、个人购房借款/担保合同、结婚证复印件、个人借款凭证、不动产登记证明、贷款余额及积欠利息明细等证据在案佐证。本院认为，被告贾东生、陈爱华经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，合同双方均应依法依约履行合同义务。原告按照约定向被告贾东生提供了贷款，被告贾东生应当按照约定向原告还本付息。截至2020年10月1日，被告贾东生累计12期、连续10期未能按时足额归还原告贷款，其行为已构成违约，故原告要求被告贾东生立即偿还借款及利息、其他费用等，符合合同约定，被告贾东生应向原告偿还截至2020年7月1日的贷款余额631297.78元，积欠利息18411.87元（利息暂计算至2020年7月1日）并按照《个人购房借款/担保合同》约定支付2020年7月2日之后的利息至贷款本息实际清偿之日。原告主张的律师费32485元，因尚未实际发生，故本院暂不支持。原告提交的结婚证复印件及被告陈爱华签署的配偶同意抵押声明可以证明借款发生时二被告系夫妻关系，且借款用于偿还住房贷款，系夫妻共同债务，被告陈爱华应对被告贾东生的上述还款义务承担共同还款责任。关于原告要求对被告贾东生名下位于二七区××、三峡××楼××单元××房产（现××为××区爱心路××院××楼××单元××）享有优先受偿权的诉讼请求，被告贾东生作为抵押人自愿向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权对被告贾东生名下涉案房产拍卖、变卖所得价款在涉案合同债务范围内享有优先受偿权，故对该诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担原告因追索债务所产生的律师费的诉讼请求，根据原告的陈述，上述律师费原告并未实际支付，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贾东生、陈爱华于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行贷款本金631297.78元，积欠利息18411.87元（暂计算至2020年7月1日），并支付自2020年7月2日起按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算方法及标准计算至实际清偿之日止的利息；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行对被告贾东生名下位于二七区爱心路1号院2号楼1单元1804号的房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5311元，由原告中国工商银行股份有限公司郑州建设路支行负担253元，被告贾东生、陈爱华负担5058元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  翟红斌二〇二〇年十一月十日书记员  卢允静