广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18395号原告：东莞市星汇房地产中介有限公司，住所地：广东省东莞市*************名流印象花园二期26幢商铺102号。法定代表人：王彦州，经理。委托诉讼代理人：陈伟，广东鼎能律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文忠，广东鼎能律师事务所实习律师。被告：汪颖，女，1976年1月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区*****，公民身份号码：430************721。原告东莞市星汇房地产中介有限公司（以下简称星汇公司）诉被告汪颖居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星汇公司的委托代理人陈伟，被告汪颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星汇公司向本院提出诉讼请求：1.被告汪颖立即向原告星汇公司支付房地产咨询及买卖代理费14800元及违约金（按照代理费14800元的千分之五/日计算，自2019年10月26日开始计算至付清之日止，暂计至2020年7月1日为14800元）；2.被告汪颖承担本案原告星汇公司所付的律师费损失5000元；3.由被告汪颖承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2019年10月25日，被告与案外人青锡礼在原告的居间服务下签订了《房地产买卖合同》（合同编号为NO.0001901），合同约定：被告向案外人青锡礼购买位于东莞市****************************，合同总价款2280000元。被告在原告出具的《买卖代理费支付承诺书（买方）》（编号为NO.0001972）确认：被告同意向原告支付房地产咨询及买卖代理费共计29600元，上述费用于签订三方买卖合同当日支付给原告。现上述房产已过户到被告名下，并办理完物业交付手续。虽经原告多次找被告催要房地产咨询及买卖代理费，但被告均拒绝向原告支付房地产咨询及买卖代理费，被告的行为已构成违约。根据合同约定：“基于经纪方已为买卖双方提供居间服务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天按约定向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费。逾期支付的，须从签订本合同次日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金，直至付清之日止。详情可见《买卖代理费支付承诺书》。”综上所述，被告不守诚信，拒绝向原告支付房地产咨询及买卖代理费，违反了合同信守和诚实信用原则。为保障原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向贵院提起诉讼，请求法院判如所请。被告汪颖答辩辩称，1.星汇公司在整个中介服务过程中，采取欺骗、哄骗等手段让汪颖签订合同，在汪颖已经支付一半中介费后，星汇公司并没有提供必须的服务，同时整个服务过程全部不规范，给汪颖造成了经济上、身体上、精神上相对大的损失；因为星汇公司服务不到位，汪颖有到相关行政部门进行投诉，当时调解的结果是星汇公司减免剩下的一半中介费。2.合同约定逾期违约金每日千分之五明显过高，远远高于人民银行规定的贷款利率，应予以调整。3.本案所涉及律师费不能证明其真实发生，只有律师费发票，没有实际转账记录，即使该律师费实际发生，但是该律师费明显过高，也应予以调整。本院经审理认定事实如下：2019年10月25日，青锡礼、汪颖与星汇公司就位于东莞市****************************屋签订了《房地产买卖合同》，合同编号：NO.0001901。同日，汪颖与星汇公司签订了《买卖代理费支付承诺书（买方）》，合同编号：NO.0001972，主要约定：汪颖委托星汇公司代理购买位于东莞市***************************的房产，星汇公司成功促成汪颖与卖方签订合同，汪颖同意于签订《房地产买卖合同》时支付房地产咨询及买卖代理费（以下简称代理费）共计29600元整，否则须自签订本合同之日起每日按代理费总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付。2019年11月20日，汪颖支付了代理费14800元。2020年6月19日，案涉房屋过户登记在汪颖名下。以上事实，有原告提交的房地产买卖合同、不动产权证书、买卖代理费支付承诺书、民事诉讼委托合同、律师费发票，被告提交的微信聊天记录等证据及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为居间合同纠纷。星汇公司提供了《房地产买卖合同》、《买卖代理费支付承诺书》、不动产权证书等证据，拟证明星汇公司作为居间人促成了案涉房地产买卖合同成立，汪颖应当支付代理费14800元，被告汪颖抗辩主张星汇公司提供的服务不满意，因此不同意支付代理费。本院认为，星汇公司作为居间人促成了案涉房地产买卖合同成立，并按照合同提供了居间服务，协助完成了案涉房屋过户登记，汪颖的抗辩没有事实和法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条的规定，故对星汇公司要求汪颖支付代理费14800元的主张，本院依法予以支持。关于违约金。星汇公司主张根据《买卖代理费支付承诺书（买方）》的约定，违约金应该以14800元为基数，按照每日千分之五计算，自签订《买卖代理费支付承诺书（买方）》次日即2019年10月26日开始计算至付清之日止。被告汪颖抗辩主张违约金每日千分之五明显过高，应予以调整。本院认为，《买卖代理费支付承诺书（买方）》约定违约金按照千分之五/日计算超过星汇公司因汪颖逾期支付代理费造成的实际损失，本院予以调整，汪颖向星汇公司支付违约金应以14800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月26日开始计算至清偿之日止，违约金总额以14800元为限。关于律师费，星汇公司诉请汪颖向其支付律师费5000元没有法律和合同依据，本院依法不予支持。原告星汇公司超出以上认定部分诉请没有依据，本院依法驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，本院判决如下：一、被告汪颖应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市星汇房地产中介有限公司支付房地产及买卖代理费14800元以及违约金（以14800元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年10月26日开始计算至清偿之日止，违约金总额以14800元为限）；二、驳回原告东莞市星汇房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费333元，由被告汪颖负担220元负担，由原告东莞市星汇房地产中介有限公司负担113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 谭 艺二〇二〇年十一月十三日书记员 唐于兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。