河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初7915号原告：吴丽娜，女，1987年2月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告：古聪伟，男，1985年4月25日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：吴丽娜，女，1987年2月5日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区文化路****楼**。系古聪伟妻子。被告：驻马店市星海置业有限公司，住所地：驻马店市交通路西段（制药厂对面）。法定代表人：谢永飞，总经理。原告吴丽娜、古聪伟与被告驻马店市星海置业有限公司（以下简称星海置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴丽娜以及原告古聪伟的委托诉讼代理人吴丽娜到庭参加诉讼，被告星海置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴丽娜、古聪伟诉称，2016年1月27日，原告在被告的售楼部买了一套房子，当时合同签订交房的日期是2017年9月30日，但是被告一直到2019年1月7日才交房，被告逾期交房464天。原告没能按照合同约定的日期搬入新房入住，被告的违约给原告造成很大的经济损失。按照合同约定，被告应当赔付原告违约金18921元。原告与被告签订的商品房买卖合同约定，被告需要装好指纹智能锁和彩色可视对讲机。但是被告没有履行合同，没有安装指纹智能锁和彩色可视对讲机，原告要求被告支付指纹智能锁和彩色可视对讲机款3500元。因为被告迟迟没有交房，2018年8月30日，被告向全体业主发了一份交付时间说明，被告向原告承诺，如果2018年9月30日不能按时交房，从2018年9月份当月开始，每月以现金的方式向每户业主支付1000元的房屋租赁费作为补偿。被告2019年1月份才交房，原告要求被告支付房屋租赁补偿费4000元。原告要求被告支付上述款项，被告拒绝。明确后诉讼请求：一、依法判令被告赔偿原告逾期交房违约金18921元（总房款407793元×0.0001×464天=18921元），支付指纹智能锁和彩色可视对讲机款3500元，支付房屋租赁补偿款4000元；二、本案诉讼费由被告承担。被告星海置业公司未到庭亦未答辩。经审理查明，2016年1月27日，原告吴丽娜、古聪伟（××）与被告星海置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：1、××购买出卖人开发的位于驻马店市××城区××大道与交通路交叉口东北侧红星国际广场××号楼（商住小区）东×单元×××号房一套；2、商品房预售许可证为驻房字第**；3、建筑面积为108.88㎡，单价为3745.34元/平方米，总价款为407793元；4、付款方式为：××于2016年1月27日交纳首付款127793元，余款28万元整办理银行贷款，同时备齐按揭资料，并在7日内与银行签订借款抵押合同，否则出卖人有权解除合同；5、合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知××的;2.见附件……”。合同第九条约定:出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之壹的违约金等条款。合同附件三装饰、设备标准第5项约定入户门为钢制防火入户门（配指纹智能锁），第10项约定单元门入户彩色可视对讲。合同附件四《合同补充协议》第12条中约定：合同第八条第二款的特殊原因含以下情形：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起六十日内告知××的；2.国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3.商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4.遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的……。合同签订后，原告已依约向被告交纳全部购房款。2019年1月7日，被告将涉案房屋交付原告。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。另查明，一、原告提交“关于住宅一期交付时间说明”，该“交付说明”载明主要内容有：红星国际广场A地块住宅一期（11#、16#、17#、20#、21#、23#、26#），由于公司各方面原因，未能在承诺的2018年8月31日交房，对此，公司负有不可推卸的责任，根据目前实际验收进度，一期工程竣工备案将于2018年9月30号之前完成，届时即可向一期业主办理合格交房手续。如果2018年9月30号不能按时交付，同意按照业主提议从2018年9月份当月开始，每月以现金的形式向每户业主支付1000元的房屋租赁费用作为补偿，并按照《商品房买卖合同》相关条款以及补充协议相关约定，妥善处理延期交房违约金赔付问题。原告用以证明因被告严重逾期交房，被告承诺自2018年9月当月开始，每月向每户业主支付1000元房屋租赁费用作为补偿。二、原告称，指纹锁是3000多元，对讲机500元左右，并提交网上图片一组，用以证明被告未按照约定安装指纹锁，原告在网上搜索指纹锁单价是3000元左右。上述事实，有原告提交的相关证据及原告陈述在卷为据。本院认为，原、被告于2016年1月27日签订的商品房买卖合同，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。原、被告应当依照合同约定全面履行合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约交纳了全部购房款，履行了合同义务，而被告未按合同约定的履行期限即2017年9月30日前履行交房义务，构成违约。现原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于逾期交房违约金数额，合同约定：逾期超过90日后…××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之壹的违约金。依据合同约定，违约金应从2017年10月1日起计至被告实际交付房屋之日，即2019年1月7日止，共计464日，按已付购房款407793元的日万分之一计算，计款18921.73元（407796元×0.0001/日×464日）。原告请求被告支付逾期交房违约金18921元未超出上述数额，本院予以支持。关于房屋租赁费用补偿款，逾期交房后，被告于2018年8月31日向业主出具交付时间说明一份，承诺“2018年9月30号不能按时交付，同意按照业主提议从2018年9月份当月开始，每月以现金的形式向每户业主支付1000元的房屋租赁费用作为补偿”。故原告请求被告支付房屋租赁费用补偿款4000元，符合双方约定，本院应予支持。关于原告请求被告支付指纹智能锁和彩色可视对讲机款3500元，因合同未明确约定相关设备品牌、规格，目前也无证据证明被告已完全拒绝安装上述设备，诉讼中，原告提供证据也不足以证明指纹智能锁和彩色可视对讲机价款为3500元，现原告径行请求被告支付纹智能锁和彩色可视对讲机款3500元，依据不足，本院不予支持。原告可依法依约另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告驻马店市星海置业有限公司于本判决生效后十日内向原告吴丽娜、古聪伟支付逾期交房违约金18921元以及房屋租赁费用补偿款4000元。二、驳回原告吴丽娜、古聪伟的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231元（已减半收取），由原告吴丽娜、古聪伟负担31元，由被告驻马店市星海置业有限公司负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张伟光二〇二〇年十一月十日书记员  梅红珍