江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初2761号 原告：罗开钰，男，汉族，1964年9月13日生，住江西省赣州市南康区。 委托诉讼代理人：蔡金英，江西宋城律师事务所律师。 被告：江西和信置业有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区华坚南路东侧金水湾**楼**，统一社会信用代码：91360703091090194R。 法定代表人：廖献春，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方孝安，江西理公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：申龙，江西理公律师事务所律师。 原告罗开钰与被告江西和信置业有限公司（以下简称江西和信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗开钰的委托诉讼代理人蔡金英，被告江西和信公司委托诉讼代理人申龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗开钰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期交付违约金人民币94690元及逾期付款利息（该利息按年利率6%计算，从2018年12月30日起暂算至2020年8月29日，暂计为9469元，逾期付款利息顺延计算至付清所欠违约金止），合计104159元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月26日，原告与被告签订《赣州市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的××#和××#商业店铺。两份合同均约定：房屋总价款为389672元，一次性付款，出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。合同签订后，原告按照合同约定将××#、××#商业店铺的房款779344元全部付清。然而被告于2018年12月29日才开始办理交房手续，逾期243天。为维护原告的合法权益，故诉至法院要求处理。 被告江西和信公司辩称，一是原告主张逾期违约金标准过高，应当参照每平米32至35元予以确定。违约金是用于弥补损失，相同类案件依据采纳具有合法资质的鉴定机构出具的鉴定报告所得结论，故请求参照上述标准作为违约金计算依据；二是原告要求支付逾期付款利息的诉请没有依据，且合同没有约定，被告无义务支付利息。 本院经审理认定事实如下：2017年4月26日，原告罗开钰与被告江西和信公司签订了两份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为2016110600551、2016110700611），合同约定：原告购买被告开发的××#、××#商业，建筑面积均为49.99㎡，该商品房屋高为6.6米，总价均为389672元，一次性付款。出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）书面通知买受人办理交付手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件时应当取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、该商品房相关设施已符合第十条约定的条件、取得房屋测绘报告。逾期交房责任：逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付逾期应付款万分之五的违约金。合同订立后，原告罗开钰向被告江西和信公司支付了二套商品房的全部购房款。 另查明，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》载明和信广场ABCD栋（含地下室），商业用途，开工日期2015年11月15日，竣工验收日期2018年11月20日。 2018年12月19日，被告江西和信公司向原告罗开钰发出了《和信广场交房通知书》，通知其于2018年12月29日至2018年12月30日办理收房手续。 本院在审理被告江西和信公司延期交房同类案件中对该楼盘的租金进行了鉴定，确定和信广场同类型商业用房租金标准为2017年4月至2019年3月每平方米租金为33-35元。 上述事实，有原、被告在法庭上的陈述，原告提交的原告身份证复印件、被告企业公示信息、赣州市商品买卖合同、收据复印件、和信广场入伙须知等，被告提交的被告营业执照复印件、江西省赣州市中级人民法院（2019）赣07民终3934号民事判决书、（2019）赣07民终4024号民事判决书等证据证实，上述证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同的约定，原告的主要义务系支付购房款项，而被告则应在交房期限届满之前将符合合同约定的房屋交付原告，原告已付清了购房款项，被告则应按合同约定在2018年4月30日前完成交房义务，而本案商品房的竣工验收日期为2018年11月20日。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，故本案房屋的交付时间不应早于竣工验收日期2018年11月20日，从合同约定的交房时间2018年4月30日起算，本案商品房的延期交房时间截止至被告发出交房通知确定收房日期2018年12月30日。根据合同约定，原告未主张解除合同，要求被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金，故对原告要求被告支付延期交房违约金的诉讼请求本院予以支持。被告认为合同约定的违约金每日万分之五过高，提出应降低违约金标准的抗辩意见。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”因本案案涉同类房屋的商品房租赁价格基本在每月33-35元/㎡，本院酌情考虑商品房租赁租金产生的实际损失及当事人的过错程度，兼顾公平原则、诚实信用原则，酌定按照租金每月35元/㎡标准计算违约金。原告二套商品房的面积均为49.99㎡，故每套商业的月租为1749.65元（35元/㎡×49.99㎡）。从2018年5月1日起至2018年12月30日计算逾期交房天数为244天计算，逾期交房违约金为28460.98元（1749.65元÷30天×244天×2套）。 关于原告主张的逾期交房违约金自2018年12月30日起按年利率6%支付利息至被告支付完全部违约金之日止的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，原告主张的违约金本质上也属于因被告违约给原告造成的损失范围，本院已支持违约金，再计算利息存在重复计算损失的情形，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江西和信置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗开钰支付逾期交房违约金28460.98元； 二、驳回原告罗开钰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1192元（减半收取），由被告江西和信置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  丁娟 二〇二〇年十一月十日 法官助理 邱霞书 记 员 李燕