重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初2524号 原告：孙弥，女，1986年8月21日出生，汉族，城镇居民，住重庆市开县。 委托诉讼代理人：祁菊中（系原告孙弥的母亲），住重庆市开县，一般代理。 被告：重庆普度置业有限公司，住所地重庆市武隆区仙女山镇香叶路******1-1，统一社会信用代码915002326710066229。 法定代表人：杨座铭，该公司董事长兼总经理。 原告孙弥与被告重庆普度置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法由审判员熊强适用简易程序于2020年9月3日公开开庭进行了缺席审理。原告孙弥的委托诉讼代理人祁菊中到庭参加诉讼，被告重庆普度置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙弥向本院提出诉讼请求：判令被告重庆普度置业有限公司立即为原告孙弥办理位于重庆市武隆区X镇X路X号X幢X单元X-X号房屋的产权证。事实和理由：原告孙弥于2019年6月29向被告重庆普度置业有限公司购买了座落为重庆市武隆区X镇X路X号X幢X单元X-X的房屋，但被告重庆普度置业有限公司至今未为原告孙弥办理该房屋的产权证。 被告重庆普度置业有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料。 本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，原告孙弥与被告重庆普度置业有限公司签订了《重庆市商品房买卖合同》（该合同的甲方为被告重庆普度置业有限公司，乙方为原告孙弥），购买座落为重庆市武隆区X镇X路X号X幢X单元X-X号房屋（结构为钢筋混凝土结构，建筑面积51.12平方米，套内建筑面积41.09平方米，户型为一室一厅）。原、被告双方在合同（第二条）中约定该商品房为“预售商品房，《商品房预售许可证》号：武国土房管（2016）预字第X号，预售商品房批准机关：武隆县国土资源和房屋管理局”，在合同（第五条）中约定该房屋总成交金额为335000元，分两期支付，于2018年12月28日首付房款170000元，于2019年6月29日付清尾款165000元。原、被告双方在合同（第七条）中对商品房交房期限约定为“属预售商品房的，甲方应在2019年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”。原、被告双方在合同（第十三条）中对办理产权登记的约定为“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”同日，原、被告双方还签订了《补充协议》(前述《重庆市商品房买卖合同》的附件五)，该协议第十二条对前述《重庆市商品房买卖合同》第十三条有关办理产权登记的约定作了如下补充和变更：“1.乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税款、手续费等；并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构办理该房屋权证……3.预售商品房的，如甲方按约交房，则在本商品房实际交付使用之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。4.如甲方提前交房，则自本合同约定的交房日期之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。”2019年6月29日，原告孙弥和被告重庆普度置业有限公司还通过网上签订合同，将合同的基本信息传送至房屋所在地不动产登记机构。被告重庆普度置业有限公司向原告孙弥出具了收到购房款项共计335000元的收据，其中，被告重庆普度置业有限公司于2018年12月2日收到定金20000元，于2018年12月28日收到购房款150000元、2019年6月29日购房款165000元。被告重庆普度置业有限公司于2019年6月29日向原告孙弥出具了收到契税、大修基金、转移登记费等共计3350元的收据。被告重庆普度置业有限公司于2019年7月4日向原告孙弥出具了收到装修保证金2000元和除渣费300元的收据。被告重庆普度置业有限公司未按约定为原告孙弥办理并取得前述房屋在土地房屋登记机构出具的房屋权属转移登记的受理单。 另查明，原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定的坐落为重庆市武隆区X镇X路X号X幢X单元X-X号房屋与不动产登记机构登记的座落为重庆市武隆区X镇X路X号X幢X-X-X号房屋系同一房屋，该房屋涉及的建设工程尚未竣工验收。该在不动产登记机构的登记状态为“期房，预售许可，网签”。该房屋于2016年1月21日在不动产登记机构办理了预售许可新建登记（《商品房预售许可证》号为武国土房管（2016）预字第X号，登记权利人为重庆普度置业有限公司），于2019年6月29日办理商品房网签（期房）登记（买方为孙弥）。 本院所确认的以上事实，有原告孙弥的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及其附件五《补充协议》、收据、银行交易明细、不动产登记查询结果等证据在案为凭。上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 本院认为，被告重庆普度置业有限公司在销售本案涉及的房屋时，已取得了商品房预售许可证；原、被告双方在自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》未违反法律强制性规定和违背公序良俗，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力。核发房屋产权证等不动产权属证书是土地房屋权属登记机关的行政职责和行政职权；原告孙弥诉称的被告重庆普度置业有限公司办理“房屋产权证”的义务，实际应为原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议中约定的“向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”（即办理权属转移登记手续）。本案涉及的房屋为预售商品房，原、被告双方在《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议中约定，被告重庆普度置业有限公司应在“商品房实际交付使用之日起360日内”为原告孙弥代办权属转移登记手续。原、被告约定的交房时间是在2019年12月30日前，现原、被告均未提供证明交房时间的直接证据，但原告孙弥提供了被告重庆普度置业有限公司于2019年7月4日收到其装修保证金和除渣费的证据；根据日常生活经验来分析，购房者去接房时通常会被要求交纳装修保证金和除渣费；在原、被告双方均无充分证据证明准确的交房时间的情况下，可以通过购房者支付房屋装修保证金和除渣费的时间来确定房屋交付时间。因此，本案涉及的房屋交付时间可以确定为2019年7月4日，被告重庆普度置业有限公司最迟应在该交付房屋之日起第360日（即2020年6月27日）为原告孙弥办理房屋权属转移登记手续。被告重庆普度置业有限公司至今未为原告孙弥办理并取得前述房屋在土地房屋登记机构出具的房屋权属转移登记的受理单，已经构成违约。《不动产登记暂行条例》第三条和第四条规定了首次登记（初始登记）、转移登记等不同的登记类别以及不动产登记应当坚持稳定连续的原则，本案涉及的房屋为预售商品房，而该房屋涉及的建设工程尚未竣工验收，被告重庆普度置业有限公司申请办理房屋初始登记尚不具备法定条件（被告重庆普度置业有限公司尚未取得房屋初始登记的权属证书），原告孙弥申请将房屋产权径行转移登记至其名下也不符法定条件；同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项也规定，“未依法登记领取权属证书的”房地产，不得转让。综上，原告孙弥要求办理房屋权属转移登记的诉讼请求，因暂不符合法定条件，本院不予支持。 本案经本院审判委员会研究决定，原告孙弥的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告孙弥的诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元（原告孙弥已预交），由被告重庆普度置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 熊强 二〇二〇年十一月六日 法官助理 张敏 书 记 员 杨景