山东省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁执异243号 案外人：郭莹，女,1984年5月23日出生,回族，住广东省深圳市南山区。 申请执行人：山东省国际信托股份有限公司,住所地山东省济南市历下区解放路**。 法定代表人：万众，该公司董事长。 被执行人：青岛国际服装城置业投资有限公司,住,住所地山东省青岛市城阳区城阳街道仲村社区青威路**/div> 法定代表人：李明，该公司董事长。 被执行人：深圳市京申投资发展有限公司，住所地，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路**阳光酒店****iv> 法定代表人：李明，该公司董事长。 被执行人：深圳市通达富时投资发展有限公司，住所地广东省深圳，住所地广东省深圳市罗湖区南湖街道嘉宾路**阳光酒店****div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：李明。 被执行人：青岛星火昊月国际家居建材有限公司（原青岛月星家居广场管理有限公司），住所地山东省青岛市城阳区青，住所地山东省青岛市城阳区青威路**tyle="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：张冰，该公司执行董事兼总经理。 被执行人：李明，男，1985年5月8日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区城阳街道仲村社区青威路**。 被执行人：郝意波，男，1976年2月9日出生，汉族，住，住广东省深圳市罗湖区/div> 被执行人：王非,男,1985年12月25日出生,汉族,住,住山东省青岛市城阳区城阳街道仲村社区青威路**/div> 本院在执行申请执行人山东省国际信托股份有限公司与被执行人青岛国际服装城置业投资有限公司、深圳市京申投资发展有限公司、深圳市通达富时投资发展有限公司、青岛星火昊月国际家居建材有限公司、李明、郝意波、王非金融借款合同纠纷一案中，案外人郭莹对本院（2020）鲁执22号执行裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人郭莹请求依法裁定其为卓越维港名苑******产的所有人，并依法驳回申请执行人对该套房屋的评估和拍卖请求。事实和理由如下：被查封的卓越维港名苑南区11栋5A房产实际属于郭莹所有,王非为代持人。2008年11月4日,案外人郭莹与开发商深圳市卓越维港房地产开发有限公司签订了深(南)网预买字(2008)第4937号《深圳市房地产买卖合同》,标的房产为卓越维港名苑南区11栋5A。2016年4月16日,案外人郭莹准备购买吉祥龙花园的另外一套房产,考虑到王非是东北老乡,就找到王非商量,以王非的名义代持卓越维港名苑南区11栋5A的房产,以便能够空出一个指标购买吉祥龙花园的房产。当日,王非表示同意并向案外人郭莹出具了代持承诺书,承诺代持11栋5A的房产并不抵押和对外提供担保。后案外人郭莹将房产过户给王非代持,故至今卓越维港名苑南区11栋5A登记在王非名下。 山东省国际信托股份有限公司辩称：一、涉案房产登记在被执行人王非名下，山东省高级人民法院依法对其强制执行，合法有据。二、案外人郭莹要求确认其为涉案房产的所有权人并终止执行该房产，于法无据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条规定和第25条第（一）款规定，不动产登记簿显示深圳市南山区后海滨路的卓越维港名苑南区11栋5A房产现登记在被执行人王非个人名下。根据不动产物权的公示登记效力，涉案房产为王非所有，郭莹非涉案房产权利人。即使郭莹主张的代持关系属实，其在让王非代持之前，理应意识到，该房产登记在王非名下，根据不动产物权的公示登记效力，该房产的所有权人为王非，因此该房产极有可能会被王非的债权人申请法院依法查封、扣押、冻结及拍卖。案外人郭莹无视相应法律风险，仍主动让王非代持，其应当承担相应法律后果。故该代持行为不能排除执行。 本院查明，原告山东省国际信托股份有限公司与被告青岛国际服装城置业投资有限公司、深圳市京申投资发展有限公司、深圳市通达富时投资发展有限公司、青岛星火昊月国际家居建材有限公司、李明、郝意波、王非金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案审理，2017年4月13作出（2017）鲁民初24号协助执行通知书：深圳市不动产登记中心协助查封王非位于深圳市南山区××11栋5Ａ证号××和位于翡翠海岸花园Ｃ栋16Ｄ证号××的房产，查封期限为2017年4月13日—2020年4月12日。本院于2019年2月14日作出（2017）鲁民初24号民事判决：“一、被告青岛国际服装城置业投资有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告山东省国际信托股份有限公司第一笔借款本金14000万元并支付相应利息（计算至2016年12月19日的利息为12816752.78元，并自2016年12月20日起以14000万元为基数按年利率18计算至实际支付之日）。二、被告青岛国际服装城置业投资有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告山东省国际信托股份有限公司第二笔、第三笔借款本金14000万元并支付相应利息（计算至2017年4月7日的利息13991957.78元，并自2017年4月8日起以14000万元为基数按年利率18计算至实际支付之日）。三、被告深圳市京申投资发展有限公司、深圳市通达富时投资发展有限公司、李明、郝意波、王非对上述第一项、第二项所确定的被告青岛国际服装城置业投资有限公司的债务承担连带清偿责任；各被告承担保证责任后，有权向被告青岛国际服装城置业投资有限公司追偿。四、原告山东省国际信托股份有限公司有权在上述第一项、第二项所确定的被告青岛国际服装城置业投资有限公司的债务范围内，对被告青岛星火昊月国际家居建材有限公司《租金支付确定书》确认的应付款享有优先受偿权。五、原告山东省国际信托股份有限公司对被告青岛国际服装城置业投资有限公司的抵押登记编号为青房地建市字第2015118960的青岛国际服装城二期在建工程，有权以折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第一项、第二项所确定的被告青岛国际服装城置业投资有限公司的债务范围内享有优先受偿。六、驳回原告山东省国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。”2020年3月17日，本院作出（2020）鲁执22号执行裁定书：继续查封被执行人王非位于深圳市南山区××11栋5Ａ证号××和位于翡翠海岸花园Ｃ栋16Ｄ证号××的房产。2020年10月10日，本院作出（2020）鲁执22号委托书，委托深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司对被执行人王非名下的涉案财产进行评估。 本院认为，本案的焦点问题为，案外人郭莹的异议请求能否排除本院对涉案房产的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条第（一）款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”本案中，本院查封的卓越维港名苑南区11栋5A房产登记在被执行人王非名下，在被执行人王非拒不履行生效法律文书确定义务的情况下，本院查封、扣押、冻结、拍卖被执行人王非名下的财产，符合法律、司法解释的规定。案外人郭莹以被执行人王非代持涉案房产为由请求本院停止执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条第（一）款的规定，本院不予支持。 综上，案外人郭莹的异议请求于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）款、第二十五条第（一）款规定，裁定如下： 驳回案外人郭莹的异议请求。 如对本裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 鲁统民 审 判 员 刘 夏 审 判 员 李 超 二〇二〇年十一月二十九日 法官助理 孙 启 书 记 员 段嘉宝