成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初8823号 原告：成都皓临置业有限公司，住所地成都市成华区崔家店路******。 法定代表人：冯兴洲。 委托诉讼代理人：罗修文，四川英特信律师事务所律师。 被告：彭得顺，男，汉族，1967年1月28出生，住四川省通江县。 被告：张荣华，女，汉族，1968年7月3日出生，住四川省通江县。 原告成都皓临置业有限公司（以下简称皓临公司）与被告彭得顺、张荣华追偿权纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告皓临公司的委托诉讼代理人罗修文、被告彭得顺到庭参加了诉讼，被告张荣华经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 皓临公司向本院提出诉讼请求：1.判令彭得顺、张荣华立即向皓临公司支付代偿款121319.58元、违约金6065.98元（代偿款的5%）及利息（以121319.58元基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2015年3月31日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际清偿完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年6月16日）；2.判令彭得顺、张荣华立即向皓临公司支付代偿款627850.68元、违约金31007.98元（代偿款的5%）及利息（以627850.68元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月19日起计算至实际清偿完毕之日止的利息，暂计至2020年6月16日）。事实与理由：2013年5月10日，皓临公司与彭得顺、张荣华签订编号为422001《商品房买卖合同》，购买皓临公司开发的位于成华区华林一路9号4栋2单元20楼1号的商品房，建筑面积115.4平方米，房屋总价892559元，首付款272559元。2013年10月18日，皓临公司与彭得顺、张荣华及华夏银行股份有限公司成都玉林支行签订编号为CD02P10120130364《个人房屋抵押借款合同》，借款合同约定华夏银行向彭得顺、张荣华提供贷款620000元，皓临公司对彭得顺、张荣华在借款合同项下应偿还贷款本息开始之日至办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有应付款项向华夏银行提供连带责任保证担保。前述《商品房买卖合同》及借款合同签订后，因彭得顺、张荣华未按借款合同约定支付按揭款，在2015年3月31日至2019年1月31日期间皓临公司共代彭得顺、张荣华向华夏银行偿还按揭款121319.56元。2019年8月1日，华夏银行向成都市成华区人民法院提起诉讼，要求皓临公司承担连带保证责任，成都市成华区人民法院于2019年12月9日作出（2019）川0108民初7251号民事判决，判决皓临公司对彭得顺、张荣华欠华夏银行借款本金518305.12元、利息、罚息、复利1834.22元（截止2018年7月16日）、自2018年7月17日至借款本息付清之日止的利息、罚息、复利、公证费1000元的债务承担连带清偿责任，案件受理费9030元减半收取计4515元、诉讼保全费3126元，由皓临公司负担。一审判决作出后，皓临公司依法提起上诉，成都市中级人民法院于2020年4月13日作出（2020）川01民终3836号民事判决书，判决维持原判。皓临公司于2020年5月19日向华夏银行履行了前述判决，共计支付627850.68元。综上所述，皓临公司认为因彭得顺、张荣华违约行为，导致皓临公司承担保证责任，蒙受损失，因此皓临公司为维护自身合法权益，特起诉至人民法院。 彭得顺辩称，1.希望皓临公司在利息、违约金方面作出让步；2.贷款购买的房屋已经被通江县人民法院拍卖，彭得顺能力现在有限，但会积极主动配合，让皓临公司可以在通江县人民法院的拍卖款中得到案涉款项，对代偿款的总金额没有异议。 张荣华未作答辩。 经审理查明，2013年5月10日，皓临公司（出卖人）与彭得顺、张荣华（买受人）签订编号为422001的《商品房买卖合同》及附件和补充协议，约定房屋位于成华区华林一路9号“理宫”4幢2单元20层1号，建筑面积115.4平方米，总价892559元；买受人采取按揭付款，在签订合同的当日一次性付清首付款272559元，其余房款620000元，买受人在合同签订后的三十日内通过银行贷款方式一次性支付给出卖人；出卖人应当在2015年4月25日前向买受人交付该商品房；出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项（包括但不限于应付贷款的本息、罚息、和罚金、利息，具体金额以银行扣款凭证为准），并按中国人民银行公布的银行同期贷款利息支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除商品房买卖合同，在此情况下，若出卖人选择不解除合同，出卖人有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款10%的违约金；若出卖人选择解除合同，出卖人无需征得买受人同意，有权选择解除合同并要求买受人承担总房款10%的违约金并直接处分买受人所购商品房，且下述费用由买受人承担（包括但不限于出卖人代付款项和买受人应支付的违约金、评估费、税费、诉讼费用、律师费用、财产和证据保全费用即其他相关费用），如处分买受人所购商品房后仍不足以清偿前述款项，出卖人有权继续向买受人追偿，如在上述情况下解除合同时，买受人对房屋进行了装修且已入住的，应在合同解除之日起7日内将房屋按出卖人要求的条件无条件交还出卖人，并配合出卖人在房管部门办理合同注销手续。 2013年10月18日，彭得顺、张荣华（甲方、借款人、抵押人）与华夏银行股份有限公司成都玉林支行（以下简称华夏银行玉林支行）（乙方、贷款人、抵押权人）以及皓临公司（丙方、保证人）签订编号为ＣＤ02Ｐ10120130364的《个人房屋抵押借款合同》，约定本合同项下贷款用于彭得顺、张荣华购座落于成都市成华区××路××号××楼××室××合同面积为115.4平方米的房屋，贷款金额为620000元，贷款期限为20年，自2013年10月18日始至2033年10月18日止，合同项下贷款利率为6.55%，利息自贷款发放之日起计算；彭得顺、张荣华不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；皓临公司自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及彭得顺、张荣华应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间自本合同约定的彭得顺、张荣华每次应偿还贷款本息之日起两年；若彭得顺、张荣华未按本合同约定还本付息，华夏银行玉林支行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证担保责任。 2019年12月9日，成都市成华区人民法院作出（2019）川0108民初7251号民事判决书，判决皓临公司对（2018）川成证执字第108号《执行证书》确认的借款人彭得顺、张荣华欠华夏银行玉林支行借款本金518305.12元；利息、罚息、复利1834.22元（截止2018年7月16日）；自2018年7月17日至借款本息付清之日止的利息、罚息、复利；公证费1000元的债务承担连带清偿责任。后皓临公司因不服上述判决提起上诉，四川省成都市中级人民法院于2020年4月13日出具（2020）川01民终3836号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2020年6月10日，华夏银行玉林支行出具《代偿证明》，载明皓临公司作为彭得顺、张荣华与华夏银行玉林支行订立《个人房屋抵押借款合同》（编号：CD02P10120130364）的连带责任保证人，依据前述借款合同已于2020年5月19日向华夏银行玉林支行履行担保责任，皓临公司自2015年3月31日至2020年5月19日期间共计代彭得顺、张荣华清偿合同项下贷款本息683909.14元，案件受理费4515元，诉讼保全费3126元，公证费1000元，迟延履行期间的加倍债务利息56620.1元，合计749170.24元，上述款项已由皓临公司全部代偿，上述借款合同项下债务已全部履行完毕。 皓临公司向本院提交了转账凭证18份，该凭证显示皓临公司因彭得顺、张荣华向华夏银行玉林支行的案涉贷款，承担了担保责任，皓临公司于2015年3月31日代偿4263.57元，于2016年12月29日代偿19701.12元，于2016年12月30日代偿10808.26元，于2017年2月28日代偿8242.86元，于2017年3月24日代偿4101.75元，于2017年5月24日代偿8235.32元，于2017年6月27日代偿4101.75元，于2017年7月25日代偿4101.75元，于2017年8月24日代偿4101.75元，于2017年9月22日代偿4101.75元，于2017年10月24日代偿4101.75元，于2017年11月23日代偿4101.75元，于2017年12月21日代偿4101.75元，于2018年1月22日代偿4101.75元，于2018年6月22日代偿16661.8元，于2018年6月25日代偿3.38元，于2018年12月29日代偿16487.5元，于2020年5月19日代偿627850.68元，共计749170.24元。 上述事实，有下列经庭审质证证据予以证实：当事人身份信息、《商品房买卖合同》及附件和补充协议、《个人房屋抵押借款合同》《代偿证明》、民事判决书、当事人当庭陈述及庭审笔录。 本院认为，皓临公司与彭得顺、张荣华及华夏银行玉林支行签订的《商品房买卖合同》及附件和补充协议、《个人房屋抵押借款合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方均应按照合同约定履行各自相应的义务。彭得顺、张荣华在办理商品房买卖合同按揭贷款业务后，因自身原因未按时还款，皓临公司作为担保方，代彭得顺、张荣华向银行偿还了透支债务，按照合同约定和法律规定，皓临公司有权向彭得顺、张荣华行使追偿权。关于代偿款的金额，虽然彭得顺对代偿金额无异议，但张荣华并未表示不持异议，且根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十三条“保证人自行履行保证责任时，其实际清偿额大于主债权范围的，保证人只能在主债权范围内对债务人行使追偿权”之规定，生效的裁判文书中要求皓临公司承担连带清偿的债务为借款本金、至借款本息付清之日止的利息、罚息、复利和公证费1000元，此外的案件受理费和诉讼保全费因属于《个人房屋抵押借款合同》中约定的担保范围，故皓临公司亦有权向彭得顺和张荣华追偿，但关于迟延履行期间的加倍债务利息，该款项系因皓临公司自身迟延履行生效判决产生，不属于主债权范围，皓临公司不享有追偿权，故彭得顺和张荣华应向皓临公司支付的代偿款为692550.14元，对于超过部分本院不予支持。 关于违约金和利息，根据合同约定，彭得顺、张荣华须在接到皓临公司通知日之日起5个工作日内归还代还款项并按照中国人民银行公布的银行同期贷款利息支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金，其中违约金部分，根据合同约定违约金的金额为34627.51元，因违约金兼具补偿及惩罚的功能，本案中皓临公司的损失系其因代偿产生的利息，上述违约金已足以弥补其至法庭辩论终结之时的损失，亦能实现对彭得顺和张荣华的违约惩罚，故对于该违约金本院予以支持，但对于皓临公司诉请的利息部分本院不予支持，如皓临公司此后产生其他损失，可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭得顺、张荣华在本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告成都皓临置业有限公司代偿款项692550.14元及违约金34627.51元； 二、驳回原告成都皓临置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11834元，减半收取计5917元，由被告彭得顺、张荣华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 范 灵 二〇二〇年十一月四日 书记员 黄映倩