河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0391民初1811号原告：洛阳辉亮汽车销售服务有限公司，住所地：洛阳市洛龙区龙门大道**。法定代表人：韩文雄，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：庄红强、王东东（实习），河南律桓律师事务所律师。被告：洛阳铄洋汽车配件有限公司，住，住所地：洛阳市洛龙区龙门大道**/div>法定代表人：王连超，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨青敏，男，汉族，1973年4月4日出生，系该公司员工。原告洛阳辉亮汽车销售服务有限公司（以下简称辉亮公司）诉被告洛阳铄洋汽车配件有限公司（以下简称铄洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后由本院审判员李瑞丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庄红强、王东东，被告委托诉讼代理人杨青敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告洛阳铄洋汽车配件有限公司双倍返还原告向其支付的定金共计2000000元；3、判令被告洛阳铄洋汽车配件有限公司返还原告向其支付的物业押金45000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定了如下事项：一、被告将位于洛阳市高新区东方红、汇景城沿街底商5号楼101至112、6号楼101至108、7号楼101至107共计27间商铺（以下简称租赁房屋）出租给原告用于开设新能源汽车超市；二、租期自2018年8月1日起至2021年7月31日；三、自起租日起，原告享有90天的免租期，以便于原告对租赁房屋进行装修和筹备开业，免租期内不计算租金，免租装修期间应遵守物业相关固定且应缴纳管理费用；四、合同约定自签订之日起原告需向被告交付100万元定金，该定金在乙方支付租金时予以冲减，还需向被告支付物业押金45000元，押金在合同终止时，双方交接完毕无息退还给原告；同时合同还约定了其他事项。《房屋租赁合同》签订后，原告依约于2018年8月6日通过银行转账的方式向被告支付定金100万元，物业费押金46000元，共计向被告支付了104.5万元，同日被告向原告开具相应数额的定金及押金收据，被告收到定金及押金后却未向原告交付房屋，导致原告不能对所租赁房屋进驻和装修，造成原告租赁房屋的合同目的无法实现。原告认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未依合同约定向原告交付租赁房屋，已经构成根本违约，其应当承担相应的违约责任即双倍返还原告支付的定金共计200万元，以及返还原告支付的物业押金45000元。被告辩称，原告起诉属实，但因为东方红置业没有把房产交付给我方，我方就没有把房产交给原告使用。2018年9月、10月告诉过原告具体不知道什么时候能把房子交付，我方尽力向东方红协调，早日拿到房屋。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月1日，原告辉亮公司（乙方、承租方）与被告铄洋公司（甲方出租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“第一条租赁房屋1、乙方承租商铺位于：洛阳市高新区东方红·汇景城沿街底商5号楼101至112、6号楼101至108、7号楼101至107共计27间商铺（以下简称“租赁房屋”），面积共计7958.88㎡，出租给乙方使用，乙方愿意按照本合同约定的条件和方式承租租赁房屋，详细位置见双方确认的平面图纸。第二条租赁期限及使用范围1、该房屋租赁期为叁年，租赁时间自2018年8月1日起（起租日）至2021年7月31日；2、自起租日起，乙方享有90天的免租期，以便于乙方对租赁房屋进行装修和筹备开业，免租期内不计算租金，免租装修期间应遵守物业相关规定且应缴纳管理费用。3、乙方承租商铺的使用用途为商业，经营范围为新能源超市，未经甲方书面同意，乙方不得自行变更出租商铺的使用用途、经营范围。第三条租金及费用支付方式……3、自签订合同之日起乙方需向甲方支付100万元定金，该定金在乙方支付租金时予以冲减。4、自签订合同之日起乙方需向甲方支付物业押金45000元，押金在合同终止时，甲、乙双方交接完毕无息退还给乙方。……第七条合同的终止与解除、违约责任：（一）租赁期间除本合同约定的解除合同事由以外，未经双方一致书面同意，甲、乙双方均不得以任何理由单方解除合同。如违反本约定，按下述承担赔偿责任。1、甲方违约，乙方可以解除合同。甲方除退还已支付租金外，还应按月息一分五厘为标准，赔偿乙方已经支付租金的经济损失。2、乙方违约，乙方应以相当于三个月租金的标准赔偿甲方经济损失。……”因被告一直未能向原告交付约定房屋，2020年4月，原、被告均同意解除合同，但就违约责任未能达成一致意见。2018年7月31日，被告铄洋公司（乙方）与案外人东方红置业（洛阳）有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，主要载明：“……第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于涧**武汉路与孙石路交汇处东方红汇景城项目的临街一、二层商业（房屋建筑面积约为19000㎡）。可租赁面积以房管部门实测面积为准（如甲方提供的可租赁面积低于19000㎡，乙方相应减少或抵扣低于部分的每平方租赁租金。）以下房屋不含在租赁范围（14号楼-101、14号楼-110）第二条租赁用途乙方租赁房屋用于整体打造新能源汽车专业市场，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋现有结构，涉及环保、噪音等方面规定和要求的，需得到相关管理部门以及甲方同意，否则视为违约，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。第三条租赁期限租赁期限自2018年8月1日至2024年1月31日终止。第四条租金、履约保证金双方约定该房屋租金2018年8月1日至2020年1月31日共2765640元；2020年2月1日至2022年1月31日租金合计5531280元；2022年2月1日至2024年1月31日，每年按上一年度租金为基数10%递增。乙方向甲方缴纳履约保证金为350000元，租赁期满后，乙方无任何违约，且没有给甲方造成任何损失，则在本合同约定时间，乙方将商铺交还后，甲方如数退还该履约保证金（不计利息）第五条付款方式租金采取预付，每一年支付一次，第一次租金、履约保证金在签订合同时支付100万诚意金，15个工作日内一次性付清剩余款项，后续年租金支付时间为已付租金到期30天前支付。第六条乙方租赁期间相关费用的缴纳物业费、水电费等费用由乙方按照与洛阳市福瑞物业管理有限公司合同约定的物业费和水电费等费用的相关条款直接向物业公司缴纳。第六条双方权利、义务（一）甲方权利、义务……2、保证该房屋产权清晰、无纠纷；3、甲方自签订合同5个工作日后逐步将该房屋钥匙交给乙方并实现水、电、消防设施及手续等符合规定，以及保证三通一平（电通、水通、路通、场地平整），提供合格商铺交给乙方正常使用。（二）乙方权利、义务……第七条租赁使用约定……（五）未经甲方书面同意，乙方不得将整体租赁、经营权等转让给他人。如果因经营需要变更公司名称和法人的需提前以文件形式通知甲方，并经双方同意后方可变更……第八条违约责任（一）乙方有下列情形之一出现的，甲方有权解除合同并收回房屋，同时甲方在扣除乙方履约保证金后，乙方再向甲方支付年度租金20%作为违约金：1、拖欠租金及其他费用超过两个月；2、利用承租房屋进行非法行为的；3、对承租房屋有破坏行为或现象的。（二）乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按欠付租金的万分之五向乙方加收滞纳金。若乙方未按规定交纳物业、水电等费用，甲方有权采取适当措施予以催交，并收取滞纳金。……（五）甲方根据本合同约定解除合同的，可以书面方式邮寄（不仅限于邮寄方式）至乙方公司，自甲方邮寄之日十五天，合同即为解除，属乙方在承租房内放置的物品应当在解除合同之日起十日内清离，逾期租赁房内未清离的物品甲方有权自行进行处置。……”原告通过案外人河南润根商贸有限公司于2018年8月6日向被告公司财务人员李艳莉转账1045000元。被告当日向原告开具《收据》载明：“交款单位洛阳辉亮汽车销售服务有限公司民币1045000元收款事由定金、押金。”本院认为：原、被告所签订《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同成立有效，对双方当事人具有约束力。原、被告已于2020年4月就解除合同达成一致意见，本院予以确认，双方合同已经解除，原告现诉求解除合同已无必要，本院不予支持。被告并未按照合同约定履行合同义务，原告现主张被告双倍返还定金、退还押金均不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、被告洛阳铄洋汽车配件有限公司于本判决生效后七日内支付原告洛阳辉亮汽车销售服务有限公司2000000元；二、被告洛阳铄洋汽车配件有限公司于本判决生效后七日内退还原告洛阳辉亮汽车销售服务有限公司45000元；三、驳回原告洛阳辉亮汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11580元（已减半收取），由原告洛阳辉亮汽车销售服务有限公司承担50元，由被告洛阳铄洋汽车配件有限公司承担11530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李瑞丽二〇二〇年十一月二十七日书记员  梁 爽