江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1012民初3278号原告：洪阳，男，1987年3月29日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：周玲，扬州市江都区甘棠法律服务所法律工作者。被告：江凤，女，1985年10月1日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：江同庆，男，1965年3月1日出生，汉族，住扬州市江都区。共同委托诉讼代理人：王海舟，江苏求益律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：段熊，江苏求益律师事务所律师。第三人：曾华林，男，1984年3月25日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告洪阳与被告江凤、江同庆、第三人曾华林民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪阳及其委托诉讼代理人周玲、两被告及其共同委托诉讼代理人王海舟、第三人曾华林到庭参加诉讼。庭前，被告江凤向本院申请追加曾华林为本案被告，经本院释明，原告不同意要求曾华林与被告江凤对本案涉案标的作为夫妻共同债务承担还款责任，故为查明本案事实，本院依职权追加曾华林为本案第三人。本案现已审理终结。原告洪阳向本院提出诉讼请求，判令：1、被告立即偿还借款1023471元及利息（利息计算方式：以1023471元为本金，从2019年5月17日起至2019年9月14日止，按月利率1.5%计息；从2019年9月15日起至实际清偿完毕之日止，按月利率2%计息）。2、被告江同庆承担连带清偿责任。3、处置被告江凤抵押给原告的房地产，所得价款优先用于清偿其债务。4、被告承担本案的诉讼费、保全费、保单保函费。事实和理由：被告江凤因资金需要向原告借款，于2019年3月16日向原告出具借条，载明：今借到洪阳人民币壹佰零伍万元整（1050000）月利息1.5%，以本人名下建盈御景花园2幢704室作为抵押。被告江同庆自愿为被告江凤的借款提供担保，并在借条担保人一栏签名。同日，原告将借款105万元汇至被告江凤的账户。被告江凤自愿用其所有的江都区新区新都路366号建盈御景花园2幢704室房地产抵押给原告，并办理了他项权证。截止2019年5月16日，被告共计还款57250元，之后便不再还款，为维护原告的合法权益，故诉至法院。原告洪阳提供以下证据：1.2019年3月16日，被告江凤及江同庆向原告出具的金额为105万元借条一份；2.2019年3月16日，原告向被告江凤转账共计105万元的电子银行回单7份；3.2019年3月14日，被告江凤与原告签订不动产抵押合同、个人不动产抵押贷款合同以及不动产抵押登记证明；4.被告江凤分别于2019年3月16日、4月16日、5月16日向原告每月还款15750元的银行流水三份。被告江凤、江同庆辩称，第一，两被告认为原告与被告江凤确实存在借款合同，但是原告与两被告均不认识。第二，案涉借款是用于偿还被告江凤与第三人曾华林之间的夫妻共同债务即双方向平安贷款公司借贷的款项。第三，对于借款金额，请求法庭查明案涉本金，对于利息，两被告认为过高，请求法庭在查明事实的基础上进行调整。被告江凤、江同庆提供下列证据：1.2017年11月8日编号为DY20171107004579授信协议一份、合同编号为DY20171107004579的借款合同一份、最高额反担保抵押合同一份、最高额委托担保合同一份、最高额抵押合同一份、共有及共同债务声明一份；2.被告江凤浦发银行尾号为1461号的银行流水、华夏银行尾号为9914的银行账单；3.被告江凤工商银行尾号为7243的银行流水清单。第三人曾华林辩称，对原、被告之间的借款情况不清楚，从2018年4月中旬与被告江凤一直分居到现在，目前正在进行离婚诉讼。本院经审理认定事实如下：被告江凤与第三人曾华林系夫妻关系。2019年3月16日，被告江凤因资金周转需要，经案外人孙逸昕介绍向原告洪阳借款105万元，并出具借条一张，载明“今借到洪阳人民币壹佰零伍万元整（1050000）月利息1.5%，以本人名下建盈御景花园2幢704室做为抵押。打款卡号中国工商银行：6222021108014557243，以打卡为准”，被告江同庆在担保人一栏签字。同日，原告通过银行转账分7笔汇入被告江凤账户（账号7243）共计105万元。后原告与被告江凤签订不动产抵押合同，并办理了不动产抵押登记。在办理抵押登记时原告与被告江凤再次签订个人不动产抵押贷款合同以供相关部门备案，该合同约定：甲方为被告江凤，乙方为原告洪阳，甲方急需一笔资金做投资，需向乙方借款。双方经协商一致同意，将甲方坐落于江都区新区新都路366号建盈御景花园2幢704室，建筑面积：141.72平方米，土地面积：23.88平方米的不动产，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。为此，特订立本合同。第一条：借款内容，1、借款总金额：壹佰柒拾万元整。2、借款用途：用于经营的需要，不作为其他非法使用。3、借款期限：时间为6个月，即自2019年3月14日起至2019年9月14日止。4、如逾期每日违约金为贷款金额的5‰……庭审中，原告陈述被告江凤已偿还借款本金25750元，利息31500元。除上述款项外，被告江凤一直未能偿还剩余款项，被告江同庆亦未承担连带保证责任，因而成讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告辩称其与原告并不认识，原告向两被告出借巨额款项有违常理，另在被告江凤收到105万元后通过原告的操作将100万汇入孙逸昕账户，将35740.29元汇入某公司账户，原告对此不予认可，本院认为两被告对于向原告出具借条及收到原告出借的105万元借款的事实均无异议，且两被告未能提供证据证明转账给孙逸昕及某公司系原告操作，故原、被告之间的借贷关系是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。被告江凤拖欠剩余借款不还，应承担此纠纷的全部责任，对于原告要求被告江凤给付借款本金1023471元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告江凤按月利率1.5%给付借款期限内利息，按月利率2%计算逾期利息的诉讼请求，原告与被告江凤在借条中约定借期内利息为月利率1.5%，在个人不动产抵押贷款合同中约定逾期违约金为贷款金额的5‰，庭审中，原告将逾期利息调整为月利率2%，两被告对此不予认可，两被告认为载明借款期限及逾期利息的个人不动产抵押贷款合同系相关部门要求的格式范本，并非原、被告真实意思表示，本院认为原告与被告江凤均在该合同上签字，且没有提出异议，应当认定是对该合同内容的认可，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求以被告江凤所有的位于扬州市江都区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，原告与被告江凤签订了不动产抵押合同，且双方办理了不动产抵押登记，目前原告是第一顺位的抵押权人，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告要求被告江同庆承担连带保证责任的诉讼请求，根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院认为被告江同庆在上述物的担保实现债权后的不足部分应承担连带清偿责任。另，原告与被告江凤签订的个人不动产抵押贷款合同上，被告江同庆并未作为担保人在合同中签字，故被告江同庆仅对借条上约定的借款及利息承担连带清偿责任。对于原告要求两被告承担保单保函费1200元的诉讼请求，原、被告对此并未作任何约定，原告亦未提供证据证明，故原告的该项诉讼请求不符合法律规定，本院依法不予支持。庭审中，两被告主张该笔借款系偿还之前的夫妻共同债务，第三人曾华林应共同承担还款责任，但原告并未向本院主张，故本院对此不予理涉，两被告可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告江凤于本判决生效之日起十日内一次性给付原告洪阳借款本金1023471元及利息（计算方式：以本金1023471元，按月利率1.5%计算，自2019年5月17日起至2019年9月14日止；以本金1023471元，按月利率2%计算，自2019年9月14日起实际清偿之日止）；二、原告洪阳对被告江凤所有的位于扬州市扬州市江都区的房产【不动产权证号：苏（2017）江都区不动产权第0019582号】折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、被告江同庆在上述第二项物的担保实现债权后的不足部分对借款本金1023471元及利息（计算方法：以本金1023471元，按月利率1.5%计算，自2019年5月17日起至实际清偿之日止）承担连带清偿责任，被告江同庆承担保证责任后，有权向被告江凤追偿；四、驳回原告洪阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费取计14011元，保全费2520元，合计16531元，由被告江凤、江同庆负担。此款已由原告垫付，被告江凤、江同庆在履行上述判决时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  刘建中人民陪审员  戴春宝人民陪审员  帅玉芹二〇二〇年十一月十三日法官 助理  王秋雨书 记 员  丁 辰