建昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1422民初2447号 原告：建昌县某联社，统一社会信用代码编号：91211422797683856，住所地：辽宁省建昌县建昌镇朝阳路1段**。 法定代表人：岳某，系该社理事长。 委托诉讼代理人：穆某某，男，1971年5月20日出生，满族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。 被告：王某某，男，1966年6月8日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 被告：于某某，女，1969年4月11日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 被告：田某某，男，1962年6月18日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 被告：孙某某，女，1959年4月16日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 被告：田某，男，1989年3月24日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 被告：闫某某，女，1992年7月14日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 被告：田某，男，1983年9月2日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 被告：裴某某，女，1982年6月14日出生，汉族，辽宁省建昌县人，农民，住建昌县。 原告建昌县某联社（以下简称信用社）与被告王某某、于某某、田某某、孙某某、田某、闫某某、田某、裴某某借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社法定代表人的委托诉讼代理人穆某某、被告田某到庭参加诉讼，被告王某某、于某某、田某某、孙某某、闫某某、田某、裴某某经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求，1．请求依法判令被告王某某、于某某偿还借款本金2994550元，按合同约定的利率和罚息利率给付利息至实际偿还之日止；2．判决原告对被告田某某、孙某某提供的抵押物（位于建昌县的商业用房，房屋所有权证号为村房字第××号、2011—××号房屋和建昌县房屋所有权证号为村房字第××号）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利；3．判决原告对被告孙某某、田某某提供的抵押物（位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号商业用房）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利；4.请求依法判决原告对被告田某、闫某某提供的抵押物（位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号商业用房）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利。5．请求依法判决原告对被告田某、裴某某提供的抵押物（位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号商业用房）在判决确定的债权额内享有优先受偿的权利；6．六被告共同承担本案的诉讼费用及邮寄费。事实和理由：2015年11月30日，被告王某某作为借款人，被告于某某作为共同借款人，与我建昌联社下属的建昌镇信用社签订借款合同，合同约定王某某以矿山治理工程流动资金之需借款300万元，借款期限二年，借款利率为年利率11.16%，按季结息。同时，双方还签订了三份抵押合同。第一份抵押合同约定抵押人田某、孙某某所有的位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号住宅和房屋所有权证号为村房字第××号商业用房，为前述借款提供抵押担保；第二份抵押合同约定田某某、田某所有的位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号住宅和房屋所有权证号为村房字第××号商业用房为前述贷款提供抵押担保。第三份抵押合同约定田某某所有的位于建昌县，房屋所有权证号为村房字第××号、2011-××号商业用房为前述贷款提供抵押担保。前述抵押物都己经办理了抵押登记。上述合同签订后，原告在2015年12月4日依约发放了贷款。但借款人未能依约还款。抵押人亦未履行抵押担保责任，经原告派员催要未果，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告田某辩称，依法判决。 被告王某某、于某某、田某某、孙某某、闫某某、田某、裴某某未答辩。 原告信用社围绕其诉讼请求依法向本院提交了借款合同、借款凭证、被告身份证复印件、抵押合同、他项权证、房产证、国有土地使用权证以及还款列表等证据材料，以上证据材料经本院审查予以确认，并在卷佐证。 本院认定事实如下，原告下属的建昌镇农村信用社与被告王某某、于某某于2015年11月30日签订《借款合同》，合同约定：借款金额为3000000元；贷款期限为自2015年12月4日起至2017年11月10日止；贷款利率为年利率11.16%；按月还息，到期结清本息；逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定。同时，原告与被告田某、孙某某签订《抵押合同》，合同约定将孙某某所有的位于建昌县的房屋为上述借款提供抵押担保，房产证号：村房字第××号，并办理了抵押登记手续，记载债权数额为750000元；将田某所有的位于建昌县的房屋为上述借款提供抵押担保，房产证号：村房字第××号，并办理了抵押登记手续，记载债权数额为700000元。原告与被告田某某、田某签订《抵押合同》，合同约定将田某某所有的位于建昌县的房屋为上述借款提供抵押担保，房产证号：村房字第××号，并办理了抵押登记手续，记载债权数额为350000元；将田某所有的位于建昌县的房屋为上述借款提供抵押担保，房产证号：村房字第××号，并办理了抵押登记手续，记载债权数额为700000元。原告与被告田某某、孙某某签订《抵押合同》，合同约定将田某某所有的位于建昌县的房屋为上述借款提供抵押担保，房产证号：村房字第××号，并办理了抵押登记手续，记载债权数额为250000元；将田某某所有的位于建昌县的房屋为上述借款提供抵押担保，房产证号：村房字第××号，并办理了抵押登记手续，记载债权数额为250000元。 被告王某某于2019年6月17日偿还借款本金5000元，于2019年11月8日偿还借款本金450元,并支付了利息85263.2元。被告王某某、于某某至今未偿还该笔借款剩余本息。 本院认为，原告信用社与被告方按照自愿、互利的原则，签订的借款抵押合同，是当事人的真实意思表示，本院予以认定，被告王某某、于某某应当按照约定的期限偿还借款本金，支付利息，原告方对被告方用其所有抵押的房屋享有抵押权。被告王某某、于某某未按本院确定的时间偿还所欠原告借款本金及利息时，原告方依法享有就抵押担保的房屋优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告王某某、于某某于本判决生效后十日之内偿还原告建昌县某联社本金2994550元及利息（以3000000元为基数，从2015年12月4日起至2017年11月10日止按年利率11.16%计算；以3000000元为基数，从2017年11月11日起至2019年6月17日止按年利率16.74%计算；以2995000元为基数，从2019年6月18日起至2019年11月8日止按年利率16.74%计算；以2994550元为基数，从2019年11月9日起至实际清偿之日止，按年利率16.74%计算。已支付利息85263.2元）。 二、如果被告王某某、于某某未按本院确定的时间内偿还原告建昌县某联社借款本金2994550元及利息时，原告建昌县某联社对被告孙某某抵押的房屋（房产证号：村房字第××号，在该房屋实际价值范围内对上述借款本金750000元及相应利息等）享有优先受偿权；原告建昌县某联社对被告田某抵押的房屋（村房字第××号，在该房屋实际价值范围内对上述借款本金700000元及相应利息等）享有优先受偿权；原告建昌县某联社对被告田某某抵押的房屋（村房字第××号，在该房屋实际价值范围内对上述借款本金350000元及相应利息等）享有优先受偿权；原告建昌县某联社对被告田某某抵押的房屋（房产证号：村房字第××号，在该房屋实际价值范围内对上述借款本金250000元及相应利息等）享有优先受偿权；原告建昌县某联社对被告田某某抵押的房屋（房产证号：村房字第××号，在该房屋实际价值范围内对上述借款本金250000元及相应利息等）享有优先受偿权；原告建昌县某联社对被告田某抵押的房屋（房产证号：村房字第××号，在该房屋实际价值范围内对上述借款本金700000元及相应利息等）享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费45974元，减半收取22987元，由被告王某某、于某某、田某某、孙某某、田某、闫某某、田某、裴某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审判员  徐晓华 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  王 妍