广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11439号原告:张纯，女，1986年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区******，公民身份号码430************421。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。原告张纯诉被告广东希晨酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员叶永祥、温丹洁组成合议庭，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告赔偿违约金1944元；二、被告赔偿家具家私代购费20000元；三、被告赔偿水电、物业费538.25元；四、被告赔偿2019年10月、11月的空置租金3600元；五、被告赔偿因违约导致的重新出租房屋中介费用1200元；六、被告赔偿因违约造成的租金损失差异4800元；七、被告赔偿原告开锁、换锁费650元；八、被告赔偿误工费、交通费、复印费、精神损失费10000元；九、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月30日，原、被告签订《房屋经营托管合同》，约定原告将其佛山市禅城区季华西路北兴发大厦小区*******公寓租予被告，合同约定45天验收装修家具配置合格，协议约定家私代购费为20000元，签订合同当天，原告向被告支付10000元家私费，配置期45天免租，期间2019年1月20日原告前去验收家具，家具基本符合要求，双方均无异议。剩余的10000元抵2019年2月15日至7月31日的租金，2019年8月1日起正式计算租金，每月3号前被告向原告付租。原告共收到2019年8月、9月的租金3600元，后被告未按时付租，原告于10月12日至兴发大厦1008室至被告前台，要求查看房屋，但被拒绝。后原告直接敲开房门与租客协商后入内拍照发现，原来配置的家具已面目全非，清单中的物品也减少了，被告的行为已构成违约，其应配置齐家电，并向原告支付违约金。发生此事的一个月内，原告还能联系到被告，其一直敷衍答应配齐家私，但未兑现，中间被告从淘宝购买了劣质家私，几乎无法使用，与协议约定不一致。后原告就联系不到被告，也未再收取到租金，也没有配置家具，也不归还钥匙，请求法院主持公道。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：原告身份证复印件、被告企业信息查询结果。拟证明原、被告的诉讼主体资格。房屋产权证。拟证明涉案房屋的产权人是原告。《房屋经营托管合同》（委托代购协议、兴发大厦希晨酒店家私家电配置清单）、收款收据、被告公司名片。拟证明原告委托被告对涉案房屋进行出租及装修，被告应按约定进行房屋装修、配置家具家电、支付租金，否则应承担违约责任，原告已向被告支付物品购置款20000元。4、收款收据2张、微信转账截图2张。拟证明被告拖欠物业费、水电费以及原告开锁、更换门锁的费用。5、光盘。拟证明涉案商铺的装修现状，光盘内含四段视频，文件拟证明涉案房屋的装修现状，光盘内含4段视频，文件2691KB的拍摄时间为2019年10月13日；文件1650KB的拍摄时间为2019年1月20日，当时原告验收房屋发现家具已经配齐，但被告后来将部分家具搬走；文件4214KB的拍摄时间为2019年10月16日；文件2663KB的拍摄时间为2019年11月3日，被告又配置了部分家具，与2019年1月20日拍摄的家具都不一样了。诉讼中，被告未提交证据。本院认证认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据与原件核对无异，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年12月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋经营托管合同》，主要约定：“第一条、委托物业基本情况。1、甲方就其位于兴发大厦一座1320项目及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务。委托物业为公寓户型……第二条、物业用途。1、该物业用于对外租赁，包括日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务。第三条、合作期限。1、本协议的合作期限为3年，自2018年12月30日起至2021年12月29日止。2、甲方应在2018年12月30日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试。第四条、费用承担。……2.乙方承担以下费用：（1）物业管理费；（2）水、电、燃气费……第五条、租金结算方式。1、甲乙双方同意，对于该物业取得的租赁服务及月租金，按以下方式：（1）每月固定租金为1800元结算给甲方……3、每月3日前要支付当月的固定租金到甲方指定账户……第七条、违约责任及合同终止。1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成毁约，需向对方支付毁约金1800元每套……”。后附《委托代购协议》：“一、甲方委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单详见附件《兴发大厦希晨酒店家私家电配置清单》。二、约定交付物业日期为2018年12月30日之前，家具配置期双方约定为45天。三、甲方委托乙方购买家具及其他配置物品的金额为20000元，该笔费用由甲方承担。四、甲方权利及义务：甲方有权对乙方购置的家具、家电根据《家具家电配置清单》比对验收，但不得以任何理由拒绝验收家具家电……”。后附《兴发大厦希晨酒店家私家电配置清单》，内容为：沙发1张，蓝色1500*700mm；茶几1张，1600mm*400mm*450mm；欧式床，1张，蓝色，1500mm*2000mm；床头柜1张，456mm*520mm*569mm；电视柜1张，1200mm*600mm*490mm；窗帘1套、单色全屋；地毯1块，2000mm*1800mm；梳妆台1张；梳妆椅1张；电视机1台，Yingchuang43寸；空调1台，格力1.5匹；床垫1张，拉霏1500mm*2000mm；冰箱1台，TCL三门；热水器1台，美的40L；吹风机1台，高功率；墙面，单面墙面；饰品，单面墙面饰品；智能门锁一把，电子刷卡锁；床上用品一套；吊篮一张；电表数；水表数。同日，原告向被告支付家私家电费10000元。原告提交的收款收据、微信转账截图显示，原告支付水电费与物业管理费共计538.25元（2019年9月至11月的自用水费40.90元、自用电费235.20元，2019年9月至10月的分摊水费3.25元、分摊电费30.12元，2019年10月至11月的物业费228.70元）；原告于2019年10月16日支付开锁费650元。原告提交的光盘显示，2019年10月16日原告收回房屋时，被告未按约定配齐家电，11月3日的视频显示，被告除了地毯、吹风机未配置外，其他均已配齐。另查明：坐落于佛山市禅城区***************房屋的权利人为原告。原告在诉讼中称：原告已于2019年10月16日换门锁，12月已将房屋租给他人；2019年10月，原告发现配置的家私只剩下床、床垫、床头柜、热水器、空调、电视机、挂衣架、吊篮，换锁后，被告为原告淘宝购置了劣质沙发、茶几、梳妆台，原告原有的冰箱被被告换成了一个小冰箱；原告在本案坚持合同之诉。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋经营托管合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。原告确认于2019年10月16日收回涉案房屋，本院确认涉案合同于该日解除。关于原告诉请租金。结合原告诉请与本院确认的合同解除时间，本院确认被告应向原告支付2019年10月1日至16日的租金929.03元（1800元÷31天×16天）。关于原告诉请物业费与水电费。原告主张被告拖欠物业费和水电费，被告未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。对此，原告举证足以证明上述费用的实际发生及具体金额，根据收款收据与微信转账截图，本院确认被告应向原告支付2019年9月、10月的水电分摊费33.45元（3.25元+30.20元），2019年10月的物业管理费59元（228.7元÷2个月÷31天×16天）。涉案收款收据显示的水电费计费期间为2019年9月至11月，但被告仅需承担2019年10月16日之前的水电费，鉴于原告于2019年12月才对外出租，2019年9月至11月的水电费主要为被告对外租赁实际产生，故此，本院确认被告应向原告支付水电费276.10元（40.90元+235.20元）。关于原告诉请开锁及更换门锁费。该费用是因被告违反租赁合同义务，迟延支付租金、迟延配置家具而产生，属于其违约行为给原告造成损失的范畴，被告应当赔偿，原告提交证据证明其实际支出的开锁及更换门锁费650元，原告诉请合理有据，本院予以支持。关于原告诉请误工费、交通费、复印费。原告未提交证据证明误工费、交通费、复印费的实际产生及具体金额，以及该费用的产生与被告存在因果关系，应承担举证不能的不利后果，原告该项诉请，本院无法支持。关于原告诉请物品购置款。原告主张被告未按合同约定标准为其配置家私家电，被告应向其返还已支付的物品购置款，并提交光盘为证。被告未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。结合光盘内容，本院确认被告未配置家私为地毯与吹风机。结合双方约定的物品购置款、配置清单以及物品市场价格，本院酌定被告应向原告返还300元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请违约金。涉案合同约定，一方未全面且适当地履行其约定义务的，即构成毁约，需向对方支付年租金的9%为违约金。本案中，被告拖欠租金以及迟延配置家私的事实，故原告有权向其主张违约责任。根据合同约定的违约金标准，被告应向原告支付违约金1944元（1800元×12个月×9%），原告诉请合理有据，本院予以确认。关于原告诉请精神损失费。《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。本案中，原告该项诉请系基于其人格权利遭受非法侵害时可主张的精神损害赔偿，属于侵权之诉，而原告其他诉请基于《房屋经营托管合同》，属于合同之诉，两者出现责任竞合。原告确认本案坚持以合同之诉主张权利，故对原告该项诉请，本院不予支持。关于重新出租的中介费。原告未提交证据证明费用的实施产生、具体金额，且中介费并非必然产生的费用，原告该项诉请，本院不予支持。关于租金损失差异。原告未提供任何证据证明该损失的实际产生，以及损失的产生与被告存在必然的因果关系，原告该项诉请，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十二，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张纯支付2019年10月1日至16日的租金929.03元；被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张纯支付物业费与水电费368.55元；被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张纯支付开锁及更换门锁费650元；被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张纯返还物品购置款300元；五、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张纯支付违约金1944元；六、驳回原告张纯的其他诉讼请求。如被告广东希晨酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取868元，由原告张纯负担783元，被告广东希晨酒店管理有限公司负担85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  叶永祥人民陪审员  温丹洁二〇二〇年十一月六日书 记 员  余柔敏