广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初2919号 原告：桂平市东成置业有限公司，住所地桂平市西山镇厢东村**。 法定代表人：朱祥，董事长。 委托诉讼代理人：陈容强，公司员工。 被告：融水苗族自治县森林旅行社，住，住所地融水县融水镇寿星中路**/div> 法定代表人：梁明璠，经理。 被告：融水苗族自治县玉华森林公园，住所，住所地融水县融水镇玉华路div> 法定代表人：周伟华，经理。 原告桂平市东成置业有限公司与被告融水苗族自治县森林旅行社（以下简称森林旅行社）、被告融水苗族自治县玉华森林公园（以下简称玉华森林公园）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年10月8日立案受理,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告桂平市东成置业有限公司的委托诉讼代理人陈容强到庭参加诉讼。被告森林旅行社、玉华森林公园经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告森林旅行社偿还原告借款本金1999700元及利息【以1999700元为基数，按照合同约定利率，从借款之日起计算至清偿之日止，利息计算至2020年6月30日，利息为10635204.48元（包含罚息、利息等）】；2、判令被告玉华森林公园负连带偿还责任；3、判令拍卖、变卖涉案抵押物（即被告的土地：融土国用（1996）字第186号及玉华森林公园内（现改为体育公园）房屋8栋）所得款项由原告优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告森林旅行社（原名为融水苗族自治县森林旅游公司，于2002年2月7日变更为融水苗族自治县森林旅行社）于1996年10月31日与中国农业银行融水苗族自治县支行签订《抵（质）押借款合同书》，合同约定：被告森林旅行社向中国农业银行股份有限公司借款2000000元。以上借款期限届满后，经农行的催收，被告未全部履行还款义务，尚欠借款本金1999700元及相应的利息未偿还。2016年10月14日，中国农业银行融水县支行依法将上述债权及全部权益转让给了中国东方资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称东方公司），经东方公司的催收，被告仍未履行还款义务。2017年6月26日，东方公司依法将上述债权及全部权益转让给了广西金控资产管理有限公司（以下简称广西金控），经广西金控的催收，被告仍未履行还款义务。2018年11月22日，广西金控依法将上述债权及全部权益转让给了原告，经原告催收，被告还是没有履行还款义务。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 被告没有作出答辩。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有异议的事实予以确认。 被告森林旅行社原名为融水苗族自治县森林旅游公司，于2002年2月7日变更为融水苗族自治县森林旅行社。被告森林旅行社、被告玉华森林公园与中国农业银行融水苗族自治县支行于1996年10月31日签订《抵（质）押借款合同书》，被告森林旅行社向中国农业银行融水苗族自治县支行借款2000000元。用于建设玉华森林公园，期限自1996年10月31日至2001年10月31日，约定月利率为8.4‰，如遇国家利率调整则按调整后的利率和方式计算。被告玉华森林公园用其国有面积235亩土地使用权用地、房屋8栋所有权为借款作抵押担保。 根据融水苗族自治县人民政府【融政复（1996）8号】《自治县人民政府关于同意对我县企业动产、城市房地产实行抵押物登记管理的批复》的内容“一、同意对我县企业动产、城市房地产实行抵押物登记管理，二、企业动产、城市房地产实行抵押物登记管理机关为工商行政管理部门。”被告玉华森林公园1996年2月26日向融水苗族自治县工商行政管理局申请办理企业动产抵押物登记，1997年2月26日融水苗族自治县工商行政管理局办理了企业动产抵押物登记证【（97）融工商抵字第3-1号】。 中国农业银行融水苗族自治县支行于1996年10月31日依照合同的约定发放贷款2000000元给被告森林旅行社。 以上借款期限届满后，经农行催收，被告未全部履行还款义务，被告森林旅行社于2013年9月8日归还300元。尚欠借款本金1999700元及相应的利息未偿还。 2016年10月14日，中国农业银行柳州分行将其下属中国农业银行融水县支行的上述被告的债权，首次转让给东方公司，2016年11月24日，东方公司通过《广西法治日报》刊登债权转让情况(本金3999700元，利息9776015.54元，合计13775715.54元)，并于2017年1月18日向两被告送达《债权转让通知》。 2017年6月26日，东方公司又将上述债权及全部权益转让给了广西金控，广西金控并于2017年8月10日通过《广西法治日报》刊登债权转让公告。 2018年11月22日，广西金控又将上述债权及全部权益转让给了原告，原告于2018年12月5日在《广西法治日报》刊登债权转让公告，债权转让后，原告于2019年1月9日直接送达《债权转让通知》给被告，于2019年7月22日向两被告送达（2019）桂贵证字第2070号公证书，公证告知两被告债权转让情况。 上述事实，有原告提供的被告森林旅行社电脑咨询单、企业变更咨询单、被告森林公园企业法人营业执照、《贷款凭证》、《抵（质）押借款合同书》、融水苗族自治县人民政府【融政复（1996）8号】《自治县人民政府关于同意对我县企业动产、城市房地产实行抵押物登记管理的批复》、【（97）融工商抵字第3-1号】抵押物登记证、《债权转让、催收公告》、《资产转让协议》、广西法治日报《公告》、《债权转让合同》、《债权转让暨催收通知》等予以证实。 本院认为，中国农业银行融水县支行与被告签订的《抵（质）押借款合同书》合法有效。被告应当清偿债务。中国农业银行融水县支行己将上述债权转让,所涉及的债权，债权人己在全国或省级有影响的报纸上发布的有债权转让公告或通知,已经履行了《中华人民共和国合同法》第八十条规定的债权转让的通知义务。 上述债权己经转让给本案原告,原告己将债权转让事项告知了被告,已经履行了《中华人民共和国合同法》第八十条规定的通知义务。该转让行为不存在《中华人民共和国合同法》第七十九条除外的情形,本院依法确认该债权转让依法成立,并在告知两被告债权转让情况时生效。被告应负履行返还本金和支付利息的责任。原告请求判令被告偿还借款本金及利息，符合法律的规定,本院予以支持。利息应以尚欠的本金为基数，以借款合同约定的贷款利率，从贷款之日1996年10月31日起计算至清偿止。 对于原告主张的优先受偿的问题，根据担保法第四十二条规定办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的同等管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；…而根据融水苗族自治县人民政府【融政复（1996）8号】《自治县人民政府关于对我县企业动产、城市房地产实行抵押物登记管理的批复》的内容“二、企业动产、城市房地产实行抵押物登记管理机关为工商行政管理部门。”被告玉华森林公园1996年2月26日向融水苗族自治县工商行政管理局申请办理企业动产抵押物登记，2017年7月26日融水苗族自治县工商行政管理局办理了企业动产抵押物登记证【（97）融工商抵字第3-1号】。抵押的房屋、土地属于城市房地产，抵押有效，但抵押的松林不属于批复登记的范围。故原告对抵押的房屋、土地在处置时有优先受偿权。 对原告请求判令被告融水苗族自治县玉华森林公园负连带偿还责任的问题。被告融水苗族自治县玉华森林公园用其有使用权和所有权的土地和房产抵押，依据担保法第五十三条规定：…抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。合同中没有抵押人承担连带清偿的约定，据此，抵押人在本案中不承担连带偿还责任。 综上，原告请求判令被告森林旅行社偿还原告借款本金1999700元及利息，判令被告玉华森林公园负连带偿还责任，判令拍卖、变卖涉案抵押物（即被告的土地：融土国用（1996）字第186号及玉华森林公园内（现改为体育公园）房屋8栋）所得款项由原告优先受偿，与事实与法律规定相符，予以支持。 被告不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。 为此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十二第（四）项、第七十九条、第八十条、第八十一条第一款,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于审理金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告融水苗族自治县森林旅行社应返还本金1999700元给原告桂平市东成置业有限公司； 二、被告融水苗族自治县森林旅行社应支付利息给原告桂平市东成置业有限公司（以尚欠的本金1999700元为基数，以《抵（质）押借款合同书》约定的贷款利率计算，计算至2020年6月30日的利息为10635204.48元，从贷款之日1996年10月31日起计算至清偿止）； 三、原告桂平市东成置业有限公司对被告融水苗族自治县玉华森林公园用于抵押的位于融水苗族自治县玉华森林公园内的融土国用（1996）字第186号土地235亩及玉华森林公园内（现改为体育公园）房屋8栋在拍卖、变卖所得款项时有优先受偿权； 四、被告融水苗族自治县玉华森林公园在抵押权人实现抵押权后，有权向被告融水苗族自治县森林旅行社追偿； 五、驳回原告桂平市东成置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费11398元（按简易程序减半收取,原告己预交），由被告融水苗族自治县森林旅行社、融水苗族自治县玉华森林公园共同负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费22796元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行营业部，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨榜春 二〇二〇年十一月十六日 书记员  张 胜