江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初4242号原告：江苏宝应农村商业银行股份有限公司。法定代表人：郑寿霞，董事长。委托诉讼代理人：顾成东，该公司员工。委托诉讼代理人：杨慧，该公司员工。被告：陈某。被告：姚某。被告：陈某。原告江苏宝应农村商业银行股份有限公司与被告陈某、姚某、陈某借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理，原告江苏宝应农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人顾成东、被告陈某到庭参加诉讼。被告姚某、陈某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏宝应农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈某立即偿还到期贷款本金700000元及利息30082.22元，合计730082.22元（利息计算至2020年7月20日，自2020年7月21日起按年利率8.28%的150%计算至实际还款日）；2、原告对被告陈某抵押的工农路197-6室房产折价或拍卖、拍卖价款优先受偿；3、被告姚某、陈某对上述债务承担连带还款责任；4、本案案件受理费和其他诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月11日，被告陈某向原告借款，签订了最高额个人担保借款合同，被告姚某、陈某在上述担保借款合同中签字为陈某还款提供连带责任担保。借款合同约定期限自2019年2月11日至2024年2月10日期间，最高本金余额不超过850000元，借款合同还约定支付现金的借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，逾期利率按原利率上浮50%。同日，原告与被告陈某签订最高额抵押合同，约定被告陈某以其工农路197号-6室房地产抵押，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，领取他项权利证书。应被告申请，原告于2019年12月27日向被告陈某发放贷款700000元，到期日为2020年12月10日，年利率为8.28%，按月结息，到期还本。然现借款期限届满，被告仅结息至2020年1月20日，按合同约定宣布贷款提前到期，剩余本息至今未给付，被告姚某、陈某亦未履行担保义务，违反所订立合同确定的内容。为此原告特具状至贵院，请求贵院依据合同法等相关法律法规的规定，判如诉请。被告陈某辩称：就这个事情，我已经与广洋信用社谈过一次，基本已经达成了和解协议，先把利息还清，剩余款项按照正常的利息计算偿还。被告姚某未答辩。被告陈某未答辩。当事人江苏宝应农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求提供了最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、收贷收息凭证等证据。被告陈某、姚某、陈某未提交证据。本院依法组织当事人进行了质证，到庭参加诉讼的被告陈某对上述证据无异议。经审查，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年2月11日，原告与被告陈某、姚某、陈某签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款人陈某向原告申请借款，原告根据借款人的需要、资信状况和担保情况等，同意自2019年2月11日起至2024年2月10日止向借款人提供最高本金余额不超过850000元的贷款。担保人自愿为借款人自2019年2月11日起至2024年2月10日止在原告处办理的最高本金余额不超过850000元的借款提供担保，并对将来产生的前述借款最高本金余额范围的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等，担保人也自愿承担担保责任。借款人在前述约定的期间和最高本金余额内，可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。在前述约定的期间和最高额本金余额内，原告发放借款时也无需逐笔办理担保手续，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。结息日为每月20日，按月结息。本合同项下贷款的担保为最高额保证与抵押，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年；分期偿还的，保证期间为每笔借款到期日起二年。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反本合同项下义务的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同立即到期。被告陈某在该合同借款人处签名，被告姚某、陈某在该合同担保人处签名。同日，原告与被告陈某、陈某签订了《最高额抵押合同》一份，陈某作为抵押人自愿以其所有的位于宝应县的房产作为抵押物，为被告陈某自2019年2月11日起至2024年2月10日止，在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额850000元提供担保。并对将来产生的超过前述约定债务最高本金余额范围的利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用，抵押人也自愿承担担保责任。担保范围包括债务人依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息等及原告为实现债权而产生的费用。2019年2月14日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为：苏（2019）宝应县不动产证明第0001733号，该抵押为第二顺位。应被告申请，2019年12月27日，原告向被告陈某发放贷款700000元，年利率8.28%，到期日为2020年12月10日。然借款期限届满，被告仅结息至2020年1月20日，本金尚欠700000元，剩余本息至今未付，原告遂提起诉讼。本院认为，原、被告之间的借款合同关系、担保关系、抵押关系合法有效，依法应予以保护。被告理应按照借款合同和抵押合同约定的期限履行还本付息义务，其未按约还本付息，应负本案的民事责任。现原告主张要求被告偿还到期贷款本金及利息，并要求保证人承担连带还款责任及实现抵押权，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏宝应农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息（截止2020年7月20日利息为30082.22元。自2020年7月21日起，按年利率8.28%的150%计算至实际还款日止）；二、如被告陈某未按上述第一项指定的期间履行给付义务，原告江苏宝应农村商业银行股份有限公司则有权以被告陈某抵押的位于宝应县的房产〔不动产登记证明号为：苏（2019）宝应县不动产证明第0001733号〕折价或者拍卖、变卖所得价款按第二顺位优先受偿；三、被告姚某、陈某对上述第一项被告陈某的还款承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11101元，减半收取5550.5元，由被告陈某、姚某、陈某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  潘玉泉二〇二〇年十一月九日书记员  顾久香