山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7753号 原告：华长岭，男，1963年1月21日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人:杜芳洲，山东睿扬律师事务所律师。 被告：陈卫东，男，1968年7月22日出生，汉族，住济南市槐荫区。 被告：薛海琳，男，1984年11月18日出生，汉族，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：陈卫东，身份同被告陈卫东。 原告华长岭与被告陈卫东、薛海琳民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理。2020年11月13日，华长岭向本院申请财产保全，本院于2020年11月15日作出（2020）鲁0112民初7753号民事裁定书，裁定冻结被申请人陈卫东在本院（2020）鲁0112执862号案件中应得的房产拍卖款150万元，冻结期限三年，案件申请费5000元，由申请人华长岭负担。本院依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告华长岭的委托诉讼代理人杜芳洲，被告陈卫东及被告薛海琳的委托诉讼代理人陈卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 华长岭向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈卫东向原告偿还本金1198497.3元及利息（利息以1198497.3元为基数，自2019年11月6日起按照银行同期存款利率计算至实际清偿之日止）；2.判令被告薛海琳对诉讼请求第1项承担连带清偿责任；3.判令本案诉讼费、律师费、保单费、保全费由被告承担。事实与理由：陈卫东因缴纳售房后应缴增值税和土地增值税，于2019年11月6日与华长岭签订《个人借款协议书》，向华长岭借款1198497.3元，同时约定华长岭直接将借款支付给税务局，借款利息按照银行同期存款利率计算，借款期限至2019年12月15日，薛海琳对借款本息进行担保。协议书签订后，华长岭如约向税务机关支付了相关税费共计1198497.3元。但陈卫东在华长岭多次催要下均未履行清偿义务。为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。 陈卫东辩称，借款协议具有明显瑕疵，根据借款协议第五条第2项贷款方直接把钱支付给税务局而没有直接支付给借款人。2017年元月，为给华长岭办理不动产证书，陈卫东组织全体业主个人补缴各种费用办理产权证的事宜，最后达成的意见是由业主个人补缴各种费用，陈卫东配合签字盖章办理产权证书，同时让业主在是否同意交钱签字并按手印一栏中进行签字，华长岭、吴学军、刘世明、薛忠文、陈乃峰等26户业主同意并且在现场按了手印。房产证办理完后2019年5月份，27户业主到济南市税务稽查局举报陈卫东和陈卫东的公司说有偷税漏税行为。2019年6月至10月税务稽查局连续约谈陈卫东，并详细了解到真实的情况。2019年11月2日，通过该业主代表会议录音能够充分说明补缴费用是全体业主同意的，与第一条第一款能够相互印证。税务稽查局询问通知书（2019）437506号可以佐证。2019年11月6日以上业主代表在小区物业办公室利用胁迫、威逼的方式让陈卫东在借款协议书上签字，当时如果不签字面临的是税务局的处罚，如果签字业主代表说可以撤销对公司和陈卫东的举报，无奈之下只能签字。该案件因存在上述情形，应被认定无效，对当事人请求按约定内容实现权力不予支持。 薛海琳辩称，因已超担保期限，薛海琳不应承担担保责任。 经审理本院对以下事实予以认定： 1.2019年11月6日，陈卫东作为借款人，薛海琳作为担保人，与27户业主代表华长岭签订《个人借款协议书》，协议约定：一、借款用途：用于缴纳济南联谊润通实业有限公司（法人：陈卫东）售房后应缴的增值税和土地增值税。二、借款金额：借款方向贷款方借款人民币1198497.30元。三、借款利息：自支用贷款之日起，按银行同期存款利率计算利息。四、借款期限：借款方保证在2019年12月15日前一次性归还。五、保证条款：1、房屋所有权人陈卫东，房屋坐落历城区，作为抵押物，到期如不能归还借款，贷款方有权处理抵押物；借款方恶意逾期，贷款方有权处理抵押物；到期如能按时归还完贷款方借款的，抵押权消灭，贷款方归还借款方的抵押物。2、贷款方直接把钱支付给税务局。3、借款方的还款担保人薛海琳同意借款人陈卫东向贷款方贷款壹佰壹拾玖万捌仟肆佰玖拾柒元叁角整。若借款方未能按时履行借款合同，担保人薛海琳自愿偿还借款方所欠贷款方的全部本金、利息。六、为保证贷方权益，借款人逾期，提起诉讼，诉讼费、律师费等由借款人承担。七、未尽事宜，由双方协商解决。当日，陈卫东向华长岭出具借条一份。2019年11月8日至11月11日，华长岭将27户业主应缴税款共计119847.3元分27笔转账支付给济南市市中国家税务局。2020年8月27日，华长岭就华长岭与陈卫东、薛海琳民间借贷纠纷一案与山东睿扬律师事务所签订委托代理合同，华长岭支付律师费18000元。 因27户业主向济南市税务局第一稽查局举报济南联谊润通实业有限公司涉税问题，济南市税务局第一稽查局于2019年9月23日向济南联谊润通实业有限公司送达询问通知书，要求陈卫东于2019年9月23日到济南市税务局第一稽查局就涉税事宜接受询问。2019年11月7日，27户业主联名向济南市税务局第一稽查局申请撤销对济南联谊润通实业有限公司的举报。 2.陈卫东系济南联谊润通实业有限公司的法定代表人，华长岭等27户业主于2007年前后分别与济南联谊润通实业有限公司签订了《购房合同》，购买了济南联谊润通实业有限公司承建的位于济南市历城区住宅楼，房屋在交房后因审批手续等问题无法办理产权登记，经济南市解决城市建设历史遗留问题领导小组处理，业主集资缴纳了相关税费后，涉案住宅楼登记为济南联谊润通实业有限公司的合法财产。27户业主因要求协助办理房屋不动产权证书及返还垫付款等与济南联谊润通实业有限公司发生争议。2018年11月7日至2018年11月14日，华长岭等27户业主分别作为原告，以济南联谊润通实业有限公司及陈卫东和薛慧华为被告，以房屋买卖合同纠纷的案由诉至本院。本院经审理，判决支持了包括华长岭在内的27户业主关于要求济南联谊润通实业有限公司协助办理不动产权证书及返还垫付款及律师费的请求，并要求陈卫东及薛慧华对返还垫付款及律师费承担连带责任。济南联谊润通实业有限公司、陈卫东、薛慧华不服一审判决，上诉至济南市中级人民法院，济南市中级人民法院经审理认为，关于涉案房屋需要补缴费用的实际支付主体问题，2017年8月2日济南市国土资源局与济南联谊润通公司签订《国有建设用地使用权出让合同》，该合同中载明应补缴土地出让金为226.7899万元，第八条约定乙方（即济南联谊润通公司）同意于本合同签订后30日内一次性全部缴纳。该合同明确约定涉案房屋需补缴土地出让金的补缴主体为济南联谊润通公司。关于土地出让金之外的其他补缴费用的承担问题。根据一审查明的事实可知，涉案住宅楼除补缴土地出让金外，另缴纳住宅楼鉴定费7万元、城市基础设施配套费793585.44元、防空地下室易地建设费196109.6元、国土部门罚没收入40591元、土地出让价2267899元、契税90715.96元、印花税1134元、城市基础设施配套费契税31743.42元、测绘费15914元、测绘技术服务费3000元、不动产登记费550元、2310元、1920元。全体业主缴纳上述相关税费后，涉案缴费票据中载明的缴款亦为济南联谊润通公司。济南联谊润通公司正是由于全体业主缴纳相关税费后才取得了涉案住宅楼的合法所有权，故上述税费应由济南联谊润通公司承担。综上，涉案住宅楼业主在根据各自房屋的建筑面积缴纳土地出让金及向相关税费后，济南联谊润通公司应当向其返还。二审均判决驳回上诉，维持原判。济南联谊润通实业有限公司、陈卫东、薛慧华不服二审判决，向济南市人民检察院申请监督。济南市人民检察院于2020年9月9日作出鲁济检十部控民受[2020]364号民事监督案件受理通知书，决定予以受理，该案尚未审结。27户业主所诉上述案件中所涉及的垫付款不包括本案所涉的税费。 本院认为，华长岭等27户业主与济南联谊润通实业有限公司及陈卫东和薛慧华的房屋买卖合同纠纷案中，二审法院判决均认定涉案房屋需补缴费用应由济南联谊润通实业有限公司承担，涉案住宅楼业主在根据各自房屋的建筑面积缴纳土地出让金及相关税费后，济南联谊润通实业有限公司应当向其返还，本院认为本案中，所涉税款系在上述案件之后补缴的税款，亦应由济南联谊润通实业有限公司承担。陈卫东系济南联谊润通实业有限公司的法定代表人，华长岭作为27户的业主代表与陈卫东就补缴税款问题达成借款协议，不违反法律规定，双方的民间借贷关系成立，陈卫东主张借款协议是在被胁迫的情况下签订的，证据不足，本院不予采信。陈卫东提交的录音不能证明27位业主同意承担应补缴的税费，对陈卫东关于借款协议无效的主张，本院不予采信。根据双方签订的借款协议的约定，陈卫东除应当偿还1198497.30元本金外，还应自2019年11月6日起按照银行同期存款利率支付利息。借款协议中约定因逾期还款提起诉讼产生的律师费由借款人承担，对华长岭要求支付律师费18000元的请求，本院予以支持，借款协议中未明确约定支付保险费，华长岭要求支付保险费3000的请求，证据不足，本院不予支持。借款协议中约定还款日期为2019年12月15日，保证期间应自2019年12月16日至2020年6月15日，华长岭未在该期间内提起诉讼或申请仲裁，故应免除保证人薛海琳的保证责任，对华长岭要求薛海琳承担保证责任的请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国担保法》第二十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、陈卫东于本判决生效之日起十日内向华长岭支付借款本金1198497.3元，并自2019年11月6日起至实际给付之日止，以1198497.3元为基数，按照银行同期存款利率支付利息； 二、陈卫东于本判决生效之日起十日内支付华长岭律师费18000元； 三、驳回华长岭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7793元，保全费5000元，均由陈卫东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  苗      林 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  吕晓娴书记员周佳