广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11551号原告:刘晓敏，女，1987年1月28日出生，汉族，住江西省吉安市泰和县**********，公民身份号码362************84X。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1995年6月17日出生，汉族，住广东省电白县***********，公民身份号码440************913。原告刘晓敏诉被告广东希晨酒店管理有限公司（以下简称“希晨公司”）、吴某1合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员叶永祥、温丹洁组成合议庭，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告返还家具配置费19000元；二、两被告支付违约金1944元；三、两被告支付2019年10月、11月的租金3600元；四、两被告支付2019年8月、9月的物业管理费235.48元；五、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2019年7月29日，原告经被告希晨公司业务员甘杰文介绍，与被告签订《酒店经营托管合同》与《委托代购协议》，约定原告将其佛山市禅城区季华西路北兴发大厦小区*******公寓租予被告，原告当天支付宝转账家具代购费19000元，约定被告应在45天内按家私家电配置清单完成装修调试。45天后原告要去验收装修情况，被告以各种理由搪塞。合同约定被告从2019年9月15日起按1800元/月的标准支付租金，但原告仅收取被告支付的半个月租金800元，10月1日开始被告以各种理由拖延，原告通过微信和电话多次联系甘杰文与被告吴某1，后被告不接电话，不回微信。2019年10月15日，微信业主群发出信息称，被告希晨公司在兴发大厦1008室服务前台关门，所留电话无人接听，以及公司位于禅城区季华三路61号625室的总部关门跑路，原告意识到问题严重，便请开锁公司打开房屋，发现屋内什么东西都没有配置，而服务前台也是人去楼空，此后原告联系不到被告，被告也未支付任何租金，家私家电也没有。原告特此起诉，请求法院依法判决。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告与被告吴某1的身份证复印件、被告企业信息查询结果。拟证明原、被告的诉讼主体资格。房屋产权证。拟证明涉案房屋的产权人是原告。《酒店经营托管合同》（委托代购协议）、收款收据、转账电子账单。拟证明原告委托被告对涉案房屋进行出租及装修，被告应按约定进行房屋装修、配置家具家电、支付租金，否则应承担违约责任，原告已向被告支付家具配置费19000元。收款收据。拟证明被告拖欠物业管理费。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据与原件核对无异，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年7月29日，原告（甲方）与被告希晨公司（乙方）签订《酒店经营托管合同》，主要约定：“第一条、委托物业基本情况。1、甲方就其位于兴发一座2817项目及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务。委托物业为公寓户型……第二条、物业用途。1、该物业用于对外租赁，包括日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务。第三条、合作期限。1、本协议的合作期限为3年，自2019年7月29日起至2022年6月28日止。2、甲方应在2019年7月29日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）。第四条、费用承担。……2.乙方承担以下费用：（1）45天后物业管理费；（2）水、电、燃气费……第五条、签约风格及软装费。1、……软装费为19000元每套（附页一：委托代购协议）。2、甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附页二：家私家电配置清单）。3、合约期满，家私家具归甲方所有……第六条、租金结算方式。1、甲乙双方同意，对于该物业取得的租赁服务及月租金，按以下方式：（1）每月固定租金为1800元结算给甲方……3、每月3号前要支付当月的固定租金到甲方指定账户……第八条、违约责任及合同终止。1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成毁约，需向对方支付年租金的9%为毁约金（每套）……”。后附《委托代购协议》：“一、甲方委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单详见附件《家具家电配置清单表》。二、约定交付物业日期为2019年7月29日之前，家具配置期双方约定为45天。三、甲方委托乙方购买家具及其他配置物品的金额为19000元，该笔费用由甲方承担。四、甲方权利及义务：甲方有权对乙方购置的家具、家电根据《家具家电配置清单》比对验收，但不得以任何理由拒绝验收家具家电……”。同日，原告向被告希晨公司支付家私家电费19000元。原告提交的收款收据显示，原告向广东同信物业管理有限公司物业服务中心支付2019年3月至9月的物业管理费824.18元。另查明一：坐落于佛山市禅城区***************房屋的权利人为原告。另查明二：被告希晨酒店于2018年6月14日成立，公司类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为被告吴某1，股东为被告吴某1与案外人陈伟杏。原告在诉讼中称：原告已于2019年10月8日或9号换了门锁，12月已将房屋租给他人；被告只配置了窗帘、门锁；被告吴某1系被告希晨公司的法定代表人，故应承担本案责任。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告希晨公司签订的《酒店经营托管合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。原告称于2019年10月8日或9日收回涉案房屋，但无法明确具体时间，本院据此确认涉案合同于2019年10月9日解除。关于原告诉请租金。原告主张被告希晨公司拖欠2019年10月、11月的租金，被告希晨公司未到庭抗辩，亦未提交证据反驳，结合本院认定的合同解除时间，本院确认被告希晨公司应向原告支付2019年10月1日至9日的租金522.58元（1800元÷31天×9天）。关于原告诉请物业管理费。原告主张被告希晨公司拖欠2019年8月、9月的物业管理费235.48元，并提交收款收据为证，被告希晨公司未到庭抗辩，亦未提交证据反驳，故此，本院支持原告诉请，确认被告希晨公司应向原告支付物业管理费235.48元。关于原告诉请违约金。涉案合同约定，一方未全面且适当地履行其约定义务的，即构成毁约，需向对方支付年租金的9%违约金。本案中，被告希晨公司确有拖欠租金的事实，故原告有权向其主张违约责任。根据合同约定的违约金标准，被告希晨公司应向原告支付违约金1944元（1800元/月×12个月×9%），原告诉请合理有据，本院予以确认。关于原告诉请家具配置费。原告主张被告希晨公司已配置窗帘、门锁，但合同约定的其他项目均未配置，被告希晨公司应向其返还已支付的家具配置费，被告希晨公司对此未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。由于原告未提交证据证明其所述的家具配置情况，且涉案房屋现已租予他人，故现有证据与事实无法认定原告主张的家具配置情况属实，原告诉请缺乏依据，本院不予支持。关于责任承担。原告以被告吴某1系被告希晨公司的法定代表人为由，主张其应承担本案责任。经查，涉案合同由原告与被告希晨公司签订，被告希晨公司为有限责任公司（自然人投资或控股），合同项下的权利义务由其独立承担，被告吴某1并非涉案合同相对人，现有证据亦无法证明其在本案中构成债务加入，故原告诉请被告吴某1承担责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘晓敏支付2019年10月1日至9日的租金522.58元；被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘晓敏支付2019年8月、9月的物业管理费235.48元；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告刘晓敏支付违约金1944元；四、驳回原告刘晓敏的其他诉讼请求。如被告广东希晨酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取420元，由原告刘晓敏负担375元，被告广东希晨酒店管理有限公司负担45元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  叶永祥人民陪审员  温丹洁二〇二〇年十一月六日书 记 员  余柔敏