福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初2011号 原告：中国建设银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城南路**，统一社会信用代码913509008574217797。 主要负责人：吴平，行长。 委托诉讼代理人：卓巧圆，女。 被告：尹爱枚，女，1984年4月4日出生，汉族，住湖南省洞口县。 原告中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行宁德分行）与被告尹爱枚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宁德分行的委托诉讼代理人卓巧圆到庭参加诉讼，被告尹爱枚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.判令尹爱枚立即偿还贷款本金466568.95元、利息10488.11元、罚息578.31元，共计477635.37元（利息、罚息暂算至2020年8月13日，之后的利息、罚息、复利继续计算至实际清偿之日）；2.确认抵押合法有效，建行宁德分行有权以尹爱枚所有的位于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××单元房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。事实和理由：建行宁德分行和尹爱枚于2018年2月8日签订了编号为350686108-2032-20181781889的《个人住房借款合同》，约定：建行宁德分行同意向尹爱枚发放个人住房商业性贷款55万元，期限10年；尹爱枚未能按期偿还的贷款，建行宁德分行有权自约定还款日开始计收逾期利息和复利；贷款利率为基准利率上浮25%，贷款逾期时的罚息利率为同期贷款利率上浮50%，贷款利率调整时，罚息利率一并调整；还款方式为等额本息还款法；尹爱枚不按本合同约定按时足额偿还借款本息或应付款项的，构成违约，建行宁德分行有权宣布贷款立即到期，要求尹爱枚立即清偿借款本息及相关费用；建行宁德分行为实现债权而实际发生的全部费用均由尹爱枚承担；尹爱枚以其所有的位于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××单元房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2018年3月29日，建行宁德分行依约履行放款义务。尹爱枚在取得该笔贷款后，未按借款合同约定的时间和数额还款，截至2020年8月13日，尚欠借款本金466568.95元及利息10488.11元、罚息578.31元。 尹爱枚未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1.2018年2月8日，建行宁德分行与尹爱枚签订了编号为350686108-2032-20181781889的《个人住房借款合同》，约定：尹爱枚向建行宁德分行借款55万元，借款期限为120个月（即从2018年2月8日起至2028年2月8日止），借款年利率为基准利率上浮25%，借款逾期的，罚息利率为在合同所执行借款利率的水平上上浮50%；在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率；按月还款，还款方式为等额本息还款法；若尹爱枚不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，建行宁德分行有权宣布借款立即到期，要求尹爱枚立即清偿借款本息及相关费用，对于尹爱枚未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被建行宁德分行宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 2.尹爱枚以其所有的坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××单元的房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、尹爱枚应向建行宁德分行支付的其他款项、建行宁德分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并于2018年9月7日办理了抵押登记。 3.2018年3月29日，建行宁德分行向尹爱枚发放贷款55万元。尹爱枚借款后，未按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2020年8月13日，尹爱枚尚欠建行宁德分行借款本金466568.95元、利息10488.11元、罚息578.31元。 尹爱枚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。上述事实，有建行宁德分行庭审陈述及其出示的身份证复印件、《个人住房借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、贷款账户基本信息在卷佐证，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。建行宁德分行与尹爱枚签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。建行宁德分行发放贷款后，尹爱枚未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。建行宁德分行根据合同约定宣布借款立即到期，要求尹爱枚立即偿还剩余的借款本金466568.95元及相应利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。尹爱枚以其所有的坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，建行宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。尹爱枚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告尹爱枚应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德分行借款本金466568.95元及相应利息、罚息、复利（截至2020年8月13日的利息、罚息、复利合计为11066.42元，之后至款项付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人住房借款合同》约定计算）； 二、若被告尹爱枚未按期履行上述第一项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司宁德分行有权以被告尹爱枚名下坐落于宁德市东侨经济技术开发区××路××号××幢××室房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8465元，减半收取计4233元，由被告尹爱枚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 员 雷丽娇 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 林芳苓 书 记 员 陈佳丽 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。