河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初17358号原告:郑州永威商业管理有限公司,住所地河南省郑州市郑东新区九如东路****楼**。法定代表人：李玲玲，总经理。委托代理人：杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托代理人：赵子莹，上海锦天城（郑州）律师事务所实习律师。被告:孙美灵，女，1977年11月3日出生，汉族，住河南省武陟县。委托代理人：杨智慧，河南英泰律师事务所律师。委托代理人：赵竟妍，河南英泰律师事务所律师。原告郑州永威商业管理有限公司（以下简称永威公司）诉被告孙美灵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告永威公司委托代理人杨梦圆，被告孙美灵及其委托代理人杨智慧、赵竟妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永威公司向本院提出以下诉请：1、请求解除原被告于2018年12月24日签订的两份《房屋租赁合同》，并请求被告腾空搬离租赁房屋并将附属设施完好的房屋交还原告;2、判令被告支付原告11#109号商铺租金60051元、11#110号商铺租金47769.39元（两商铺租金暂计算至2020年8月18日，实际计算至被告搬离并向原告交付商铺之日止），违约金36134.4元;3、本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月24日，原被告双方签订两份《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于郑州市姚桥路66号永威五月花城11#109号、11#110号商铺两处，合同约定房屋租赁期自2019年1月1日至2023年12月31日，共计5年；109号商铺租金标准为每月16771元，110号商铺租金标准为13341元；3、租金的支付周期为每季度支付。被告应于各支付周期届满前15个工作日内支付下一周期租金，逾期支付租金超过30日时，原告有权解除合同，届时被告须赔偿原告全部损失，且原告有权收回房屋。合同签订后被告逾期支付租金，原告向被告多次催交租金及违约金未果后，为维护自己的合法权益，原告于2020年7月13日向被告发出律师函，告诉被告支付欠付租金，但是被告仍置之不理，为维护原告的合法权益，诉至贵院。被告孙美灵辩称，一、被告在与原告签订两份《房屋租赁合同》后，对两间承租房屋均投入大量财力物力予以装饰装修，其中一间商铺已经投入经营使用至今，并未发生违约事项，《房屋租赁合同》不应予以解除。双方于2017年起便就房屋租赁事宜予以磋商并于2017年7月23日首次就房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》，之后由于原告迟迟未交付房屋等原因致使双方签订的《房屋租赁合同》一变再变。尽管原告多次通知被告要重新签订合同，被告仍愿承租原告出租的房屋，且在2017年7月后即将房屋押金及首期租金支付给原告，后双方又于2018年12月24日重新签订《房屋租赁合同》，对被告承租原告出租的郑州市姚桥路66号永威五月花城11#109、11#110号商铺这一事实重新作出确认。上述行为足以见得被告对原告的信任以及承租两处商铺的诚意和决心。被告承租后，即对承租的109号、110号房屋投入装修，109号房屋用于开设文具店，予以经营至今，期间房屋存在质量问题，被告因已经营使用故对此虽有异议但却一边经营一边维修，勉强至今。110号房屋，因房屋质量自交付时便存在问题，比109房屋更甚，被告多次就该房屋质量问题与原告沟通，原告却迟迟未将房屋维修至被告能正常使用状态，致使房屋自2018年左右至今一直处于空置状态，甚至在今年年初发生疫情导致店铺无法正常经营，被告举债也要在未实际使用该房屋的情况下向原告支付租金，足以见得被告对原告的信任以及诚信履约的品质，后期被告未如约履行租金支付义务也是依据合同约定、房屋存在质量问题的事实以及原告迟迟拒绝配合维修的态度等多方原因综合作出的决定，非系恶意拖欠违约，故对原告以被告违约为有要求解除合同的主张不予认可。二、被告未支付租金系房屋存在质量问题所致，根据合同约定，房屋质量存在问题，原告应当依照合同约定予以及时维修，同时应当减少租金或合同租赁期限自动顺延。故被告对房屋存在质量问题期限内的租金不应承担支付义务，同时也不应承担相应违约金。《房屋租赁合同》第九条第1款均约定“房屋交付时，甲方（原告下同）应保障该房屋及其附属设施处于使用和安全的状态，保证房屋能够符合合同约定的用途，保证正常的水电供应。乙方（被告，下同）发现房屋及其附属设施故障或损坏影响乙方正常使用房屋，应及时通知甲方进行修复，甲方收到乙方通知以后应在10日内进行维修……因房屋维修影响乙方正常使用的，应减少租金或延长租赁期限”。被告在接收房屋后，发现房屋质量存在问题，特别是原告出租的110号房屋，房屋存在开裂、墙体脱落、漏水、门无法关闭等多处问题，被告无法按照约定使用该房屋，甚至今年7月份，因原告交付的房屋消防设施存在问题导致水管破裂，水蔓延整个屋里，后期墙体已全部发霉。被告自承租原告房屋后便就房屋质量问题，与原告小区管理人员、原告工程部师傅以及原告一经理多次、反复的沟通均未果，按照合同第九条的约定，原告理应给予被告一定程度的租金减免或延长被告的租赁期限，但从双方之间的聊天记录以及被告转款凭证上看，被告转账时漏转了一块钱，原告还要及时追索更遑论对被告租金予以减免。多次沟通无果，被告已实际告知原告，在未将房屋维修至正常使用状态前拒绝支付租金。被告未支付租金的行为，不但并未违反合同约定，同时也是被告行使同时履行抗辩权、维护自身权益的一种合法方式。故此，被告的行为并未违反合同约定，不属于违约行为，对原告未尽到维修义务前的租金不承担任何支付责任，也不应对此承担任何违约责任。三、原告应依法退还被告已支付但未实际使用部分的房屋租金，同时赔偿被告因房屋无法正常使用给被告造成的各项经济损失。原告提供的房屋出现墙面开裂、多次漏水、门锁坏了好好了坏的诸多问题，被告在前期因基于原告承诺将房屋维修至正常使用状态的种种言语，仍向原告支付租金。但因原告未提供适格的房屋导致前期合同目的无法实现，同时造成被告前期大量装修投入无法挽回，对于房屋存在质量问题导致被告无法使用期间，原告理应按照合同约定，履行减免租金义务但未减免，对被告已经实际支付的租金，原告应依法予以返还，同时赔偿被告因此遭受的一切经济损失，即被告前期支出的装修损失、多次发生事故给被告造成的停业损失等。四、除上述原因外，原告要求解除合同系恶意，若支持原告解约的诉请，无疑将纵容滋生不诚信的商业行为，不利于经济秩序的维护。双方合同约定租期为五年，自2019年1月1日起至2023年12月31号止。期间，原告在未告知被告的前提下私自将房屋售卖、抵押，被告基于已在承租房屋上作出大量资金投入，经营正趋于稳定只求能安稳使用房屋进行经营的情况下，并未对原告擅自出卖、抵押房屋的行为作出过多异议。承租房屋在被告承租时尚未开发，现商业价值有所提升的情况下，原告却动辄以各种理由“威逼利诱”被告，想与被告提前终止房屋租赁合同，以此达到其其他目的。被告不同意，原告便迟迟延迟维修，拒不配合被告的一些请求，原告的这种不诚信的行为，不应得到支持。综上，合同的意义在于履行。在双方签订租赁合同后，原告向被告提供符合使用条件的房屋，不单是法律明确规定，也是合同义务。被告承租房屋的本质目的也在于经营获利，合同签订后，被告一直为能承租房屋开店经营投入租金、装修费用、个人精力等等。因原告原因导致无法正常使用房屋，理应按照合同约定，给予被告一定的租金减免，被告在多次告知原告前提下拒绝支付房屋是被告合理主张权利的方式，不属于违约，同时被告在未使用房屋期间所支付的租金以及装修造成的经济损失，亦应由原告予以承担。经审理查明，2018年12月24日，原告永威公司（作为出租方、甲方）与被告孙美灵（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方依据授权委托租赁将位于郑州市姚桥路66号永威五月花城11#109号商铺出租给乙方使用，房屋建筑面积为223.61平方米，用途为医疗保健、学习文具。租赁期限共计5年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止。出租房屋的租金标准为每平方米75元/月，乙方月租金16771元/月，租金支付方式为季付，乙方应于各支付周期届满前15个工作日内支付下一支付周期租金，首次租金的支付时间为本合同签订后三个工作日内；租金逾期支付的,每逾期一日，乙方须按照逾期交付月租金金额0.5%的标准向甲方支付逾期违约金，且甲方有权通过停水、停电、断网等方式要求乙方支付租金,由此造成的损失由乙方自行承担,且逾期支付内租金超过30日时,甲方并有权解除本合同,届时,乙方并须赔偿由此造成的全部甲方损失,且甲方有权收回房屋。乙方首次支付租金同时需向甲方支付房屋租赁保证金16771元，该保证金不是乙方预付的租金或管理费,仅作为乙方履行本合同约定义务的保证金,若因乙方违反本合同约定应当承担违约责任或给甲方造成经济损失的,则甲方有权从保证金中直接扣除相应数额作为赔偿,同时,乙方应在甲方向其发出扣除通知后10日内补足该项保证金,如乙方未按期补足该项保证金,甲方有权单方解除合同。房屋交付时间为2019年1月1日前，经双方确认后的《房屋交割清单》即认可为房屋工程已具备交付条件。房屋交付时,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态,保证房屋能够符合合同约定的用途,保证正常的水电供应。乙方发现房屋及其附属设施故障或损坏影响乙方正常使用房屋,应及时通知甲方进行修复。甲方收到乙方通知以后应在10日内进行维修，因房屋维修影响乙方正常使用的,应减少租金或延长租赁期限。否则乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。租赁期间,甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务。因房屋建筑结构、屋顶及墙面防水、高低压配电、给排水系统、消防系统等房屋自身的质量问题,由甲方负责修缮并承担费用,乙方应积极配合,不得阻挠施工,但因乙方不当或不合理使用导致的不在此限。租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由乙方负责。甲方若迟延交付房屋达30日的、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方面解除合同。乙方不按照约定支付房租达30日的、欠缴各项费用累计达10000元的、擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，甲方有权单方面解除合同。乙方逾期支付租金或其他费用的,每逾期一日,须按照欠付款项金额的千分之五的标准向甲方支付逾期违约金，因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任等。同日，原被告签订《租赁合同免租期补充协议》一份，约定甲方将位于位于郑州市姚桥路66号永威五月花城11#109号商铺出租给乙方使用，甲方给予乙方免租期自2019年4月1日至2019年9月30日，免租期间内乙方使用租赁房屋所产生的租金以外的水电、物业、电话、宽带、有线电视等费用由乙方承担等。被告称，109号房屋的门存在安全问题，但是被告一直在使用，由于门的问题多次无法开门，导致无法正常经营，但是也在维修中。109号商铺是从2017年8月份交钥匙，因存在问题在协商，被告在2018年3月份对109号房屋进行装修，装修期间原告方也在不断的对房屋进行维修，被告属于断断续续的对109号房屋进行使用。2018年12月24日，原告永威公司（作为出租方、甲方）与被告孙美灵（作为承租方、乙方）签订另外一份《房屋租赁合同》，载明：甲方依据授权委托租赁将位于郑州市姚桥路66号永威五月花城11#110号商铺出租给乙方使用，房屋建筑面积为177.88平方米，用途为小吃、食品。租赁期限共计5年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止。出租房屋的租金标准为每平方米75元/月，乙方月租金13341元，租金支付方式为季付，乙方应于各支付周期届满前15个工作日内支付下一支付周期租金，首次租金的支付时间为本合同签订后三个工作日内；租金逾期支付的,每逾期一日，乙方须按照逾期交付月租金金额0.5%的标准向甲方支付逾期违约金，且甲方有权通过停水、停电、断网等方式要求乙方支付租金,由此造成的损失由乙方自行承担,且逾期支付内租金超过30日时,甲方并有权解除本合同,届时,乙方并须赔偿由此造成的全部甲方损失,且甲方有权收回房屋。乙方首次支付租金同时需向甲方支付房屋租赁保证金13341元，该保证金不是乙方预付的租金或管理费,仅作为乙方履行本合同约定义务的保证金,若因乙方违反本合同约定应当承担违约责任或给甲方造成经济损失的,则甲方有权从保证金中直接扣除相应数额作为赔偿,同时,乙方应在甲方向其发出扣除通知后10日内补足该项保证金,如乙方未按期补足该项保证金,甲方有权单方解除合同。房屋交付时间为2019年1月1日前，经双方确认后的《房屋交割清单》即认可为房屋工程已具备交付条件。房屋交付时,甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态,保证房屋能够符合合同约定的用途,保证正常的水电供应。乙方发现房屋及其附属设施故障或损坏影响乙方正常使用房屋,应及时通知甲方进行修复。甲方收到乙方通知以后应在10日内进行维修，因房屋维修影响乙方正常使用的,应减少租金或延长租赁期限。否则乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。租赁期间,甲方对房屋的主体结构、公共设施承担维修义务。因房屋建筑结构、屋顶及墙面防水、高低压配电、给排水系统、消防系统等房屋自身的质量问题,由甲方负责修缮并承担费用,乙方应积极配合,不得阻挠施工,但因乙方不当或不合理使用导致的不在此限。租赁期内,该房屋自然损坏的维修养护由乙方负责。甲方若迟延交付房屋达30日的、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方面解除合同。乙方不按照约定支付房租达30日的、欠缴各项费用累计达10000元的、擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，甲方有权单方面解除合同。乙方逾期支付租金或其他费用的,每逾期一日,须按照欠付款项金额的千分之五的标准向甲方支付逾期违约金，因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的,甲方应承担赔偿责任等同日，原被告签订《租赁合同免租期补充协议》，约定甲方将位于位于郑州市姚桥路66号永威五月花城11#110号商铺出租给乙方使用，甲方给予乙方免租期自2019年4月1日至2019年9月30日，免租期间内乙方使用租赁房屋所产生的租金以外的水电、物业、电话、宽带、有线电视等费用由乙方承担等。被告称，110房屋因为维修问题一直无法使用，该房屋被告并未进行使用，当时因为房屋质量问题，被告对房屋的装修并未完全完成，该房屋一直处于不断维修状态。110号是2019年1月1日后才开始装修。装修期间房屋不断进行维修，截止目前装修无法进行，房屋属于空置状态。被告向本院提交郑州市姚桥路66号11号楼1层109、110号房屋存在质量问题的照片共68张、光盘一份、被告与原告员工就房屋存在质量问题要求维修的微信聊天记录、工程维修单一份，并称，被告曾向原告公司总部邮寄的《关于五月花城11号楼商铺和13号楼住房情况说明》一份，原告房屋质量存在问题，诸如墙面开裂、墙体脱落严重、门框设计不合理导致门始终关不上等等，导致被告不能正常使用房屋，被告曾多次找原告沟通维修甚至今年年初时曾向原告总部反映问题，原告对房屋质量存在的上述问题均以各种方式表示认可，但却一直未能将房屋维修至正常使用状态，导致被告自承租房屋至今的两三年时间，均未能正常使用该房屋，给被告造成了严重的经济损失，同时因为租赁房屋质量问题，被告四处反映未能得到有效结果，原告的种种态度以及房屋质量、实际的维修成果未能达到预期，使被告一直疲于奔波，给被告造成了极大的精神压力。2.原告出租的房屋存在质量问题，被告就此时与原告多次沟通，原告均未能将房屋维修至正常使用的状态。被告在事先要求原告维修至能正常使用状态但却四处反映无果的情况下，要求原告依照合同约定顺延租期并延迟交付租金的行为，不但符合合同约定，也是被告行使同时抗辩权的有效形式，故被告未如约缴纳租金不应被视为违约行为。原告称，对照片拍摄时间不明，据被告自己填写的时间为2017年、2018年时房屋存在的问题，当时的房屋已经全部给被告进行免除，本案房屋租赁合同是从2019年1月1日起开始的，其中设置了6个月的免租期（4-9月）免租期内正是被告用于装修及原告修复瑕疵的期间，免租期没有收取租金。其中109号商铺被告从18年就已经铺设货架进行经营，也证明了门的问题并不是主体结构问题，并不影响被告的正常经营，且对与该问题原告已经积极维修，被告于2019年3月21日也向原告出具了维修完毕可以正常使用的相关证明。110商铺也在2019年3月21日出具过相应证明，卫生间并不存在漏水的情形。据原告代理人了解110号商铺一直没有进行经营，被告曾告知是因为相关的食品销售加盟没有通过，被告也不知到是进行何种经营，导致一直闲置。原告有通话记录证明曾劝阻被告解除110号商铺的租赁合同，以减少损失，但是被告不予解除，因此扩大的损失应当有其自行承担。关于聊天记录同上。工程维修单不显示任何人的签字，具体的现场状况维修情况不明，原告不予认可。关于情况说明系被告单方出具的，也是在描述2017年2018年存在的问题，但本案是2019年签订的租赁合同，2017年、2018年均未收取任何租金。原告向本院提交了五月花城11-109、11-110房屋交割单2张，该交割单商户确认签字栏显示：孙美灵，2018年12月8日。11-109交割单下方载有手写情况说明显示：五月花城11-109、11-110商铺在交付过程中各发现一处水痕（卫生间门口顶），因现场已干排查至今尚未发现具体原因，疑似楼上租户（或业主）使用不当所致，此项问题在后续使用过程中若再次发生，维修部承诺在接到通知后第一时间到达现场排查原因，费用与损失经证明后由责任方承担，被告孙美灵在下方签字。原告称，本案租赁合同签订之前，原被告双方到商铺内部进行查验核实了所有问题，相关问题均已在交割时进行了列明。该问题均已在2019年3月21日维修及更换完毕。此时也在被告的免租期内，并没对被告的使用造成影响。被告称，关于交割清单真实性没有异议，对证明目的有异议，该交割单本身和租赁合同就形成了矛盾事实，就是说原告方从2017年到本次交割，交付个被告的房屋一直无法正常使用，维修时间长达两年多，尤其是在109房屋的情况说明中发现商铺交付过程中的水痕（漏水），截止到交割清单上没有排查出具体原因。原告承诺在发生新情况，继续维修，这也说明了原告向被告交付租赁物是不能保证被告正常使用的租赁物，而且由于漏水等原因，无法彻底修缮，是租赁物处于完好可正常使用状态。原告主合同义务一直未能适格的履行。2020年7月13日，原告委托上海锦天城律师事务所向被告孙美灵出具律师函，载明：致孙美灵女士，鉴于您于2018年12月24日予出租方永威公司签订《房屋租赁合同》2份。经核实截止2020年7月8日，您欠交109号商铺租金54641元、欠交110号商铺租金43465.84元。根据《房屋租赁合同》约定请您自收到本律师函之日起五日内立刻向永威公司交付欠付租金及违约金，否则自贵方收到本函之日，您和永威公司所签订的两份《房屋租赁合同》立即解除且永威公司有权收回租赁房屋，合同解除后您不但应向永威公司付清所欠租金及违约金等。该律师函2020年7月15日通过EMS单号1186640058925邮寄，邮寄记录显示2020年7月16日未妥投，备注（拒收）；2020年7月17日显示退回妥投，郑州市。庭审中原告称，本案的租赁合同是2018年12月24日签订的，租赁期限是从2019年1月1日到2023年12月23日共计5年，因为2020年新冠疫情，原告免除了被告租赁的两商铺的4月份租金，2019年4月1日至2019年9月30日是免租期。被告从2019年10月1日到2020年3月31日的租金已经支付。被告从5月份开始到现在再未支付任何租金。原告诉请租金是从2020年5月1日起计算。目前被告还未搬离涉案房屋，也未对涉案房屋进行停水停电锁门，仅是催要租金。关于租金计算，109号房的租金为每月16771元，从2020年5月1日计算暂计算至2020年8月18日，16771/30*具体天数=60051元；110号房的租金为每月13341元，从2020年5月1日计算暂计算至2020年8月18日，13341/30*具体天数=47769.39元。违约金计算按照2020年涉案两套商铺房屋年租金的10%计算，具体详见租赁合同13.2条约定计算为36134.4元。庭审中被告称，对原告称的已支付租金的时间述说无异议。并且被告自承租房屋后一直按合同约定支付租金，但因原告未提供适格的房屋导致被告无法正常使用，被告曾多次与原告物业人员、高层管理人员联系，并明确告知原告若商铺质量问题未能解决，租金暂时不交，待问题彻底解决再行协商租金事宜，至今房屋质量问题未进行解决。关于租金及违约金应当按照合同约定计算，计算方式的适用是建立在原告方提供适格租赁物的前提下并且双方未对租金支付、计算进行调整的前提下，本案案涉房屋由于原告方长期未能按照合同约定提供能正常适用的房屋，维修期限长达近三年，而相关的维修问题至今未解决，被告曾多次向原告方的工作人员、公司高层多次沟通，并且被告提供的证据显示，双方就租金问题达成了新的合意，问题要从新协商，不能在使用原来合同约定的计算方式及标准。以上事实有原被告签订的《房屋租赁合同》2份、《租赁合同免租期补充协议》2份、商铺租赁缴费详单2份、律师函、EMS邮寄回执一份、109号、110号房屋交割清单、2019年3月21日维修记录单照片打印件3张、109号、110号维修明细确认单照片打印件2张；被告提交的《房屋租赁合同》两份、郑州市姚桥路66号11号楼1层109、110号房屋存在质量问题的照片共68张、光盘一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的两份《房屋租赁合同》、《租赁合同免租期补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按照合同履行合同义务。原告已按《房屋租赁合同》约定将涉案租赁房屋交付被告使用，被告应当按照《房屋租赁合同》支付租金。庭审中原告称，被告已将租金支付至2020年3月31日，被告对此无异议。2020年4月1日至2020年8月18日，共计140天，2020年年初，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，本院根据本地防疫情况等酌定免除被告60日租金。140天扣除60日后尚余80天，按201252元/年计算109号商铺租金、160092元/年计算110号商铺租金，109号商铺应付租金为44110元、110号商铺应付租金为35089元，以上共计79199元，被告孙美灵应当支付。原告诉请判令被告支付原告11#109号商铺租金60051元、11#110号商铺租金47769.39元，本院予以部分支持，并根据本案的具体情况酌定被告向原告支付违约金1万元。被告辩称，被告未支付租金系房屋存在质量问题所致，根据合同约定，房屋质量存在问题，原告应当依照合同约定予以及时维修，同时应当减少租金或合同租赁期限自动顺延。《房屋租赁合同》约定：交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的、不承担约定的维修义务,致使乙方无法正常使用房屋的，乙方有权单方面解除合同。被告如认为房屋存在质量问题，其可要求解除合同，但其未要求解除合同，原告诉请解除合同，被告又不同意解除，故对被告该项辩称本院不予支持。原告诉请判令解除原被告于2018年12月24日签订的两份《房屋租赁合同》，并请求被告腾空搬离租赁房屋并将附属设施完好的房屋交还原告。鉴于目前疫情常态化情形，为维护租赁市场的稳定，结合被告庭审意见，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙美灵于本判决生效之日起十日内向原告郑州永威商业管理有限公司支付租金79199元、违约金1万元；二、驳回郑州永威商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3179元，减半收取1589.5元，由原告郑州永威商业管理有限公司负担574.5元，被告孙美灵负担1015元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十一月二十七日书记员 桑金波