广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1423民初1675号原告：罗速光，男，1953年1月21日出生，汉族，住广东省丰顺县。委托诉讼代理人：罗敦，广东国道律师事务所律师。被告：吴浓礼，男，1954年5月4日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。被告：吕素珍，女，1956年8月14日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。上述两被告的共同委托诉讼代理人：邱家才，广东宏泰（梅州）律师事务所律师。被告：冯金辉，男，1982年8月10日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。被告：杜鹃，女，1982年4月15日出生，汉族，户籍所在地：广东省丰顺县。原告罗速光与被告吴浓礼、吕素珍、冯金辉、杜鹃买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗速光的委托诉讼代理人罗敦，被告吴浓礼、吕素珍的共同委托诉讼代理人邱家才及被告冯金辉到庭参加诉讼，被告杜鹃经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗速光向本院提起诉讼，请求：一、被告吴浓礼、吕素珍、冯金辉、杜鹃归还购地款1236600元；二、案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年4月13日原告与冯金辉、杜娟、吴浓礼、吕素珍签订了一份《契据》，约定其四人共有位于丰顺县汤坑镇金湖下潭村(南至13号张胜恒，北至9号丁让华，西至大路，东至罗速光)宅基地一块，面积约370平方米，作价人民币130万元卖与罗速光，如有争议，由卖方承担责任。罗速光按约转款至冯金辉账下。而事实却是该地有部分地方(面积约104平方米)在2001年时已经由吴浓礼转让给曾邑辉，事后并登记在曾邑辉儿子曾海洋名下，而后因曾邑辉与吕美玖发生经济纠纷，该地被丰顺县人民法院执行拍卖，由原告通过拍卖平台，出价1236600元竞得。被告吴浓礼2001年明知370平方米土地的部分地方(面积约104平方米)卖给曾邑辉，2017年又再将这块土地(面积约104平方米)卖给原告，一地两卖。因曾邑辉与吕美玖发生经济纠纷，该地被丰顺县人民法院拍卖，原告以1236600元竞得这块土地，致使原告经济损失1236600元。原告多次找被告要求赔偿损失，被告均不予理睬。原告为此向法院起诉，并希望判如所请。被告吴浓礼、吕素珍辩称，第一、被告吕素珍在契据中没有签名，系被告吴浓礼代签的，本案中吕素珍不应当承担责任，吕素珍与吴浓礼系夫妻关系，吕素珍不清楚契据的相关情况；第二、吴浓礼在契据上签名的原因是因为当时被告冯金辉还欠吴浓礼的土地转让款，当时这块土地已经转让给被告冯金辉，被告冯金辉转让给原告的时候，原告要求被告吴浓礼也在契据上签名，证实被告冯金辉转让土地给原告的经过，事实上被告吴浓礼不是这份契据的出卖方，只不过是起到一个证明人的作用，不应当承担本案的责任；第三、原告诉请的金额不合理，即使本案被告应当承担责任，也应当以104平方对应的转让价格进行赔偿或者协商，不应当以拍卖价格来主张。被告冯金辉辩称，第一、卖这块土地给原告的时候，被告吴浓礼、吕素珍还有他们的儿子吴开亮都在现场，契据中的证明人冯信兴也在现场；第二、这块土地转让给原告，当时所得款项130万元，其夫妇与被告吴浓礼夫妇各一半；第三、吴浓礼卖这块土地给其时并未告知吴浓礼、吕素珍夫妇被吕美玖起诉，这块土地有纠纷。其有转账一半65万元给吴浓礼夫妇。其不清楚当时契据上的签名系吕素珍本人签名还是吴浓礼代签的。被告杜鹃未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告与被告之间是朋友关系，被告吴浓礼与被告吕素珍及被告冯金辉与被告杜鹃均是夫妻关系。2017年4月13日，原告罗速光与被告冯金辉、杜娟、吴浓礼、吕素珍签订了一份《契据》，内容为：“立大卖永远断根绝赎契据人吴浓礼、吕素珍、冯金辉、杜鹃共有宅基地一块，座落在丰顺县汤坑镇金湖下潭村壹巷十壹号、面积约叁佰柒拾平方米，东至罗速光、西至大路、南至南边13号张胜恒、北至北边9号丁让华，界限清楚。现卖方因另有发展，共同愿意将宅基地转让给罗速光先生所有。双方经充分协商议定宅基地时值时价为人民币壹佰叁拾万元正。即日银契两清，宅基地即归买方永远所有，任何人不得异议。此系双方心甘情愿，并无勒逼行为。日后宅基地若发生权属及四至界限之他人纠纷，由卖方负责，与买方无关。口说无凭，立契为据。卖方：冯金辉、杜娟、吴浓礼、吕素珍，买方：罗速光，证明人：冯信兴，公元2017年4月13日吉立。”为此，原告分别于2017年1月3日、2017年4月12日、2017年4月14日通过其开设于中国农业银行的账户（账号为：62XX72）向被告冯金辉的账户（账号为：62XX94）转账20万元、50万元、60万元，共计130万元。庭审中，原告及被告吴浓礼、吕素珍、冯金辉均确认签订《契据》时约定总面积为370平方米，转让价130万元。被告冯金辉主张其将原告转让给其的宅基地转让款130万元中的一半即65万元转账给被告吴浓礼、吕素珍夫妇，涉案土地的第一手系被告吴浓礼的，其在之前有向吴浓礼购买一半的土地，后又与吴浓礼合伙将整块土地转让给原告；被告吴浓礼、吕素珍则主张冯金辉转账给吴浓礼的款项系冯金辉付还给其的钱，并不是吴浓礼从原告手中取得的宅基地转让款，系冯金辉以前买宅基地时欠吴浓礼的钱，本案的实际转让人与实际收款人都系冯金辉夫妇；而原告则主张其购买的宅基地是四被告共同拥有的，四被告将涉案宅基地转让给其时估计面积370平方米，实际国土局测量面积时系325.3平方米。契据签订后，原告遂进场搭建铁皮，但并未办理相关登记手续。为此，原告以诉称理由诉至本院。再查明，2001年8月8日，案外人曾邑辉从被告吴浓礼手中购买得涉案宅基地中的一部分，并签订了“欠款条据”，后将该宅基地登记在曾邑辉的儿子曾海洋名下［权证号为：丰府国用总证字第00XX92号字（1999）第01XX35，面积为104.31平方米］。因吕美玖与曾邑辉的借款合同纠纷，该宅基地被丰顺县人民法院予以查封。2019年12月30日，原告通过淘宝网司法拍卖网络平台以1236600元的价格竞拍取得涉案宅基地使用权。本院认为，原告与被告吴浓礼、吕素珍、冯金辉、杜鹃签订的《契据》及曾邑辉与被告吴浓礼签订的“欠款条据”均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。被告吴浓礼、吕素珍虽抗辩称被告吕素珍在契据中没有签名，系被告吴浓礼代签的，但由于被告吕素珍与被告吴浓礼系夫妻关系，被告吴浓礼实为代被告吕素珍在《契据》中予以签名，故对被告吴浓礼、吕素珍上述抗辩意见，本院依法不予采信。被告吴浓礼的行为属典型的一地两卖，由于被告吴浓礼向案外人曾邑辉出售的其中一部分宅基地，已经被登记在曾邑辉的儿子曾海洋名下，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，其时被告吴浓礼无权处分曾海洋名下的104.31平方米宅基地，故被告吴浓礼、吕素珍、冯金辉、杜鹃共同向原告出售涉案宅基地中的104.31平方米宅基地的行为无效，已经收取的购买款应予以返还原告，按照拍卖宅基地面积104.31平方米占实测面积325.3平方米的比例，成交价130万元计为（130万元÷325.3平方米）×104.31平方米＝416855元。被告杜鹃经本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自动放弃当庭举证、质证和抗辩等相关诉讼权利，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴浓礼、吕素珍、冯金辉、杜鹃应于本判决生效之日起十日内归还原告罗速光购买宅基地使用权款416855元；二、驳回原告罗速光的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7965元（原告已预交），由原告罗速光负担5411元，被告吴浓礼、吕素珍、冯金辉、杜鹃负担2554元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  张淑婷二〇二〇年十一月十八日书记员  邱文科附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。