湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1228民申1号 再审申请人（一审原告）：杨银凤，女。 被申请人（一审被告）：张华，男。 再审申请人杨银凤与被申请人张华房屋租赁合同纠纷一案，不服芷江侗族自治县人民法院（2019）湘1228民初1052号民事判决，向湖南省怀化市中级人民法院申请再审，怀化市中级人民法院交办本院再审审查。本院组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终结。 杨银凤申请再审称：（一）一审法院认定事实不清。1、一审法院认定，“2017年11月2日，杨银凤到张华家中并向张华表示其暂时无钱履行调解书约定的给付义务。”2017年11月2日，杨银凤未到张华家，也未向张华表示其暂时无钱履行调解书的约定给付义务，该认定不是事实。而事实是2017年11月2日，杨银凤委托杨大斌、尹菊兰带着60000元到张华家交55917元，履行怀化市中级人民法院作出的（2017）湘12民终1024号民事调解书约定给付义务。张华故意躲着不与杨大斌、尹菊兰见面，也不接电话，造成杨银凤的委托人杨大斌、尹菊兰无法向张华交55917元。而张华的父母对杨大斌、尹菊兰讲不存在交房租了，钱也不要了，房子是他们的。 2、一审法院认定杨银凤与张华签订的《房屋租赁合同》已因双方的行为而解除，现杨银凤仍然主张解除其与张华所签订的《房屋租赁合同》属于重复主张，其认定错误。杨银凤与张华签订的《房屋租赁合同》是否解除，应以湖南省怀化市中级人民法院作出（2017）湘12民终1024号民事调解书的履行义务时间为界限。该调解书第二项：“杨银凤如能在本调解协议生效后10日内一次性向张华支付上诉费用以及2016年8月5日至2017年10月25日期间的租金36288元，合计55917元，则张华自愿与杨银凤继续履行本案涉及的房屋租赁合同，在杨银凤付款的同时，双方签订补充协议对原合同进行变更，按变更后的合同履行。”该调解书履行的时间从2017年10月31日起至11月9日止。由于张华拒收杨银风民事调解书交给张华55917元，导致杨银凤不能与张华签订变更合同。原合同并未解除，杨银风主张解除与张华签订的合同，不属于重复诉讼。况且杨银风与张华并未签具解除合同的相关手续，清算账务。合同不因张华故意不履行中院调解书，不收取杨银凤交张华55917元而解除合同。 3、一审法院以杨银凤向法院提供的宾馆装修费和营业收入系杨银凤单方制作为由，不予采信错误。杨银凤向法院提交的宾馆装修费479887元，有明细表，有具体开支金额，虽然系杨银凤单方统计，但不能排除杨银凤租用张华房屋开宾馆，对房屋进行了装修的事实。杨银凤向法院提交了2014年11月1日至11月30日一个月的宾馆收入记录，有住宿人的姓名、身份证，交住宿费金额，该月共收入67952元，虽未证明诉讼阶段的收入情况，但2014年11月的收入是真实的，何况杨银凤是独立经营宾馆，不需要张华核实账务，一审法院不采信该证据是毫无道理的，是错误的。 4、一审法院对杨银凤的证人杨大斌、尹菊兰当庭作证的证词不予采信错误。杨银凤的委托代理人张嗣良于2019年5月31日，对杨大斌、尹菊兰进行了调查取证，杨大斌、尹菊兰经法院传唤于2019年8月23日出庭作证，一致证明2017年11月2日受杨银凤的委托带着6万元到张华家履行调解书中约定给张华55917元的义务。找不到张华，给张华打电话，张华不接电话，当时张华父母均在家，对杨大斌、尹菊兰讲不存在交房租了，钱也不要了，房子是他们的，自己要用。 （二）、张华不履行湖南省怀化市中级人民法院（2017）湘12民终1024号民事调解书，拒绝杨银凤履行调解书，导致杨银凤不能继续经营宾馆所造成的经济损失，张华应承担全部赔偿责任。张华应赔偿杨银凤宾馆装修减值费30万元，赔偿2016年4月至2019年7月宾馆被侵占的营业损失费39万元。 （三）、一审法院适用法律错误。杨银凤没有违反《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第五项和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项规定情形，一审法院按上述法条判案，适用法律错误。 本院经审查认为，申请人杨银凤申请再审的理由不能成立。理由如下：（一）、一审认定“2017年11月2日，杨银凤到张华家中并向张华表示其暂时无钱履行调解书约定的给付义务。”该事实有杨银凤的当庭自认在卷证实,因杨银凤自认其2017年11月2日和另外一个女的到张华家里,还在张华家吃过饭,并说明当天不是来交钱的，过几天再来交,故证人尹菊兰、杨大斌说2017年11月2日受杨银凤委托带着60000元到张华家交55917元的证言与杨银凤自认事实相矛盾，不可采信。2017年11月2日后杨银凤也没有按照湖南省怀化市中级人民法院（2017）湘12民终1024号民事调解书的约定条件履行交款义务，也导致付款同时双方补签合同的事务没有完成。 （二）、一审法院认定杨银凤主张终止其与张华2013年11月8日签订的《房屋租赁合同》的诉求属于重复主张是正确的。芷江侗族自治县人民法院（2017）湘1228民初341号民事判决对《房屋租赁合同》因杨银凤的违约行为，致使张华单方解除合同已经发生法律效力，确认双方的《房屋租赁合同》已经解除。同时，湖南省怀化市中级人民法院（2017）湘12民终1024号民事调解书第三条约定“杨银凤如未能在本调解协议生效后按第二条约定支付租金及签订补充协议，则原房屋租赁合同按原一审判决认定的解除，双方按本协议第一条进行履行”。之后杨银凤未按照调解书约定履行付款义务和补签合同，该条件成就了按照芷江侗族自治县人民法院（2017）湘1228民初341号民事判决确认的《房屋租赁合同》已经解除。 （三）、一审法院认定杨银凤提供的宾馆装修费和营业收入系杨银凤单方制作的证据不予采信是正确的，因为其系单方制作既没有其他证据印证，也没有得到对方的认可，缺乏证据的真实性，完全不能采信。 （四）、一审法院对杨银凤主张的要求张华赔偿装修残值损失费30万元及2016年4月至2019年7月宾馆营业损失费39万元的诉求不予支持处理正确。芷江侗族自治县人民法院（2017）湘1228民初341号民事判决认定杨银凤与张华签订的《房屋租赁合同》解除系由杨银凤违约造成的。生效的湖南省怀化市中级人民法院（2017）湘12民终1024号民事调解书第三条约定《房屋租赁合同》按原一审判决认定的解除。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一款第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。因张华明确表示其不愿意继续利用，故杨银凤要求张华赔偿装修残值费30万元的诉讼请求于法无据，不予支持。从2016年3月16日后杨银凤就欠付房屋租金，2016年3月26日杨银凤为躲避债务外出宾馆后一直未归，2016年3月28日晚上宾馆发生火灾，2016年4月宾馆停止营业。2016年8月5日解除合同通知到达杨银凤，《房屋租赁合同》解除。为此，解除合同前宾馆停止营业损失系杨银凤自身违约造成，解除合同后更不存在损失赔偿。故杨银凤要求张华赔偿2016年4月至2019年7月宾馆营业损失费39万元的诉讼请求没有事实与法律依据，不予支持。 综上，申请人杨银凤的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回杨银凤的再审申请。 审判长  胡国平 审判员  杨海军 审判员  姚源登 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  李鸣军