广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初27434号原告：陈令，男，汉族，1997年10月18日出生，住重庆市云阳县***********，公民身份号码500************。委托诉讼代理人：田海波，广东引力律师事务所律师。被告：佛山市好好鲜生市场经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440604MA53UL7W6A。法定代表人：马某1。原告陈令与被告佛山市好好鲜生市场经营管理有限公司（以下简称好好鲜生公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告陈令的委托诉讼代理人田海波到庭参加诉讼。被告好好鲜生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告陈令向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈令与好好鲜生公司签订的编号为C5C6的《场地租赁合同》及《补充协议》《独家经营协议书》；2.判令好好鲜生公司返还陈令履约保证金50000元、租赁费4800元、广告牌押金2000元，独家经营权费20000元、违约金500元，以上合计77300元；3.本案诉讼费由好好鲜生公司承担。事实和理由：2020年3月16日，陈令与好好鲜生公司经过协商就位于佛山市禅城区新风二号2座好好鲜生公司经营的新普君超级市场内的首层二层自编C5C6号物业（以下简称案涉商铺）签订了为期三年的《场地租赁合同》，双方就租金金额、支付方式及违约责任等相关权利义务做了明确约定，同时陈令为了获取好好鲜生公司经营的好好鲜-新普君超级市场生面的独家经营权，双方还签订《独家经营协议书》，为此，陈令向好好鲜生公司支付了履约保证金50000元、租赁费4800元、广告牌押金2000元，独家经营权费20000元。合同履行过程中，好好鲜生公司原本承诺在2020年5月1日能够保证市场开业，陈令可以入场经营，但是由于好好鲜生公司消防验收迟迟未能达标，致使开业日期一拖再拖，后好好鲜生公司承诺2020年8月1日确保市场开业能够入场经营，为此双方签订《补充协议》，好好鲜生公司承诺2020年8月1日前还未开业将案涉商铺交付给陈令的，陈令有权终止合同。但截止至目前，好好鲜生公司的新普君超级市场还未开业，陈令多次要求解除合同退回费用，好好鲜生公司百般推诿，故陈令诉至法院，愿判如所请。被告好好鲜生公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，陈令向本院提交如下证据：1.《场地租赁合同》《补充协议》，拟证明陈令与好好鲜生公司就案涉商铺形成租赁合同关系。并就租期及租赁费支付、违约责任等相关权利义务作出明确约定。根据《场地租赁合同》约定，好好鲜生公司应当在2020年5月1日确保陈令入场经营，后因好好鲜生公司消防无法验收，迟迟无法开业，双方签订《补充协议》约定应在2020年8月1日开业并将案涉商铺交给陈令。现好好鲜生公司逾期未交付场地，陈令有权终止租赁合同并主张赔偿。2.收据三张，拟证明陈令已经按照合同约定支付履约保证金50000元、租金4800元、广告牌押金2000元。3.微信聊天记录，拟证明好好鲜生公司无法按照合同约定在2020年8月1日将案涉商铺交付给陈令经营。好好鲜生公司称要推迟到2020年8月26日，陈令不接受。4.微信转账截图两页，拟证明陈令向好好鲜生公司支付上述保证金、租金、广告牌押金和独家经营费共计76800元。5.《补充协议》，拟证明陈令支付20000元独家经营费用。6.通知函，拟证明好好鲜生公司违反合同约定未能如期开业，亦未能将案涉场地交给陈令使用。好好鲜生公司在诉讼中未提交证据。本院认证：好好鲜生公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院对陈令提交的证据真实性予以确认，并作为本案定案依据。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年3月16日，好好鲜生公司（甲方、出租人）与陈令（乙方、承租人）签订合同编号为C5C6的《场地租赁合同》，约定：一、租赁场地。1.1甲方同意按现状将位于佛山市禅城区***********自C5C6号物业（即案涉商铺）出租给乙方仅限于经营水菜使用。二、租赁期限。2.1甲、乙双方协定的租赁期限为三年。2.2租赁期限自2020年5月1日起至2023年4月30日止。2.3乙方同意甲方有权根据实际运营情况适当调整开业时间，具体以甲方通知作准，开业时间调整后，租赁期限相应提前或推后，但总租赁期限不变。三、租金、水、电费及支付方式。3.2甲、乙双方协定案涉商铺的具体租赁期限及租金情况如下：2020年5月1日至2021年4月30日月租金4800元。3.3签订本合同时，乙方须向甲方支付案涉商铺的（即2020年5月1日至2020年5月31日）首月租金4800元。……四、履约保证金。4.1在签订合同时，乙方向甲方支付合计50000元，作为承租案涉商铺的履约保证金。……五、物业交付与装修。5.1甲、乙双方协定，甲方自本合同签订之日将案涉商铺交付给乙方。……十一、违约责任。11.3除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方书面通知三天内予以更正，逾期未能更正，违约方应向另一方支付违约金500元，并赔偿由此造成的一切损失。同日，好好鲜生公司（甲方）与陈令（乙方）签订《补充协议》，约定：一、经甲乙双方，甲方同意乙方经营（现场制作鲜面）作为该场地独家经营。……同日，陈令通过微信转账向好好鲜生公司支付74800元，好好鲜生公司向陈令开具收据两张，分别载明：1.收到陈令租金4800元，日期：2020年5月1日至2020年5月31日。2.收到陈令按金50000元。2020年6月14日，陈令通过微信转账向好好鲜生公司支付2000元。同日，好好鲜生公司向陈令开具收据载明：收到陈令广告牌按金2000元。2020年7月1日，好好鲜生公司（甲方）与陈令（乙方）签订《补充协议》，约定：一、经甲乙双方协商于2020年8月1日开业并交给乙方，如有还未交给场地，乙方有权要求甲方终止租赁合同并办理退场手续。……另查明，好好鲜生新普君市场管理处曾向商户发出《通知函》载明：好好鲜生-新普君超级市场定于8月1日正式开业。再查明，陈令曾通过微信向好好鲜生公司的联系人戚锦鹏发送信息表示希望退还款项。又查明，本院于2020年9月3日向好好鲜生公司邮寄送达起诉状副本。庭审中，陈令陈述：1.共向好好鲜生公司支付76800元，其中履约保证金50000元、租金4800元、广告牌押金2000元、独家经营权费20000元；2.2020年8月1日好好鲜生公司未按时向陈令交付案涉商铺。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。好好鲜生公司与陈令签订的《场地租赁合同》及两份《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。关于案涉《场地租赁合同》及两份《补充协议》的解除。依据双方于2020年7月1日签订的《补充协议》，因好好鲜生公司未能于2020年8月1日向陈令交付案涉商铺，陈令有权行使解除合同的权利，本院确认案涉《场地租赁合同》及《补充协议》于起诉状副本送达好好鲜生公司之日（即2020年9月3日）解除。关于好好鲜生公司应返还的款项。陈令主张《场地租赁合同》因好好鲜生公司违约而解除，应向其支付违约金并返还已付款项。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案因好好鲜生公司未能如期交付租赁场地而导致合同解除，好好鲜生公司已经构成违约，陈令于本案中举证证明其已支付履约保证金50000元、租金4800元、广告牌押金2000元、独家经营权费20000元，以上款项有好好鲜生公司开具的收据三张及双方于2020年3月16日签订的《补充协议》予以佐证，故本院对陈令主张好好鲜生公司返还履约保证金50000元、租金4800元、广告牌押金2000元、独家经营权费20000元予以支持。依据《场地租赁合同》约定，因好好鲜生公司存在违约行为导致合同解除，陈令主张好好鲜生公司向其支付违约金500元本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、确认原告陈令与被告佛山市好好鲜生市场经营管理有限公司于2020年3月16日签订的合同编号C5C6的《场地租赁合同》以及两份《补充协议》于2020年9月3日解除；二、被告佛山市好好鲜生市场经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈令返还已支付的租金4800元、履约保证金50000元、广告牌按金2000元、独家经营权费20000元；三、被告佛山市好好鲜生市场经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈令支付违约金500元。如被告佛山市好好鲜生市场经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2130元，由被告佛山市好好鲜生市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇二〇年十一月二日书记员 张颂恩