山东省济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初3106号原告：济南高新控股集团有限公司，住所地济南市高新区舜华路**舜泰广场**楼**，统一社会信用代码91370100729261870L。法定代表人：李昊，董事长。委托诉讼代理人：马明芹，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。被告：济南隆路达网路科技有限公司，住所地山东，住所地山东省济南市高新区经十路**汉峪金融商务中心A4-（3）办公楼****用代码91370100MA3D5A0X9R。法定代表人：许广兰，经理。原告济南高新控股集团有限公司（以下简称：济南高新控股公司）与被告济南隆路达网路科技有限公司(以下简称：济南隆路达公司)房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南高新控股公司的委托诉讼代理人马明芹、李荣荣到庭参加了诉讼，被告济南隆路达公司经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南高新控股公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原被告签订的编号为TJG-A4-JYL-0010-21的《房屋租赁合同》。2、请求依法判令被告向原告支付房屋租金390258元（自2019年3月1日起暂计算至2020年2月28日,并按照1166.4元/天标准持续计算至生效文书确定的合同解除日）；3、请求法院判令被告向原告支付逾期支付房屋租金违约金321537元（暂计算至2020年2月28日，并以350258为基数按照每日千分之三标准持续计算至生效文书确定的合同解除日）；4、请求法院判令被告向原告支付解除合同违约金85147.2元；5、请求依法判令本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人签订编号为HYJG-A4-JYL-0010-21的《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于济南市高新区房屋，建筑面积972平方米。第三人负责运营管理楼宇事宜。租期自2017年5月1日至2020年4月30日止。第一年房屋月租金为23652元，年租金为283824元；第二年房屋月租金29565元，年租金为354780元；第三年房屋月租金为35478元，年租金为425736元。租赁合同第5.3约定，租金支付方式为预付，被告每次预付6个月的房租，第一次租金在租赁合同签订后三日内向原告支付，下一次租金预付房租到期日前10日向原告支付下一期的租金。每逾期一日，被告向原告支付应付租金千分之三的违约金。现被告逾期缴纳房屋租金已超30天，原告曾多次催告，被告仍未按合同约定履行。被告的行为已经满足租赁合同第9.4条的约定，原告有权解除合同，收回房屋并要求被告承担本合同项下年租金总额百分之二十的违约金。综上，被告拒绝支付房屋租金的行为已经严重违反合同约定，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院依法判如所请。济南隆路达公司未到庭，亦未提供书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。济南高新控股公司（出租方，甲方）与济南隆路达公司（承租方，乙方）及济南高新区新兴服务业发展中心（运营方，丙方）签订《房屋租赁合同》（编号：HYJG-A4-JYL-0010-21），该合同第二条第1款约定：济南高新控股公司将坐落于济南市高新区房屋，出租给济南隆路达公司使用，建筑面积972平方米。第四条第1款约定：涉案房屋租期暂定为叁年，租金自2017年5月1日至2020年4月30日止计取。第四条第3款约定：济南隆路达公司向济南高新控股公司承诺，租赁该房屋仅作为办公或楼宇服务配套使用，改变用途需经济南高新区新兴服务业发展中心书面签章同意，否则视为济南隆路达公司违约。第五条约定：第一年：0.8元/天·㎡，月租金为23652元，年租金为283824元；第二年：1元/天·㎡月，月租金为29565元，年租金为354780元；第三年：1.2元/天·㎡，月租金为35478元，年租金为425736元。济南隆路达公司支付租金的支付方式为预付费，即每次预付6个月的房租，第一次租金在租赁合同签订后3日内向济南高新控股公司支付，下一次租金预付房租到期日前10日向济南高新控股公司支付下一期的租金。每逾期一日，济南隆路达公司向济南高新控股公司支付应付租金日千分之三的违约金。第九条第4款约定：济南隆路达公司逾期缴纳房屋租金超过30天的，济南高新控股公司有权解除合同，收回房屋并要求济南隆路达公司承担本合同项下年租金总额百分之二十的违约金。2017年5月3日，济南隆路达公司承接涉案房屋，并签署《汉峪金谷物业服务中心房屋交接验收清单》及《物品交验清单》。2019年3月28日，济南隆路达公司向济南高新控股公司发出《房租延期付款申请书》称，2017年9月份入驻汉峪金融商务中心，因公司资金匮乏，无法按时支付房屋，承诺于2019年5月底之前一次那性结清所欠房租及延期造成的违约金。2019年5月29日，济南隆路达公司向济南高新控股公司发出《房租延期付款申请书》，济南隆路达公司承诺于2019年7月底之前一次那性结清所欠房租（2019年2月28日至2019年8月31日177390元）及延期造成的违约金，并于7月底交齐2019年9月1日至2020年2月28日212868元，之后按期缴纳房租。2017年9月1日，济南隆路达公司入驻涉案房屋。2019年8月30日，济南隆路达公司向济南高新控股公司寄送解约函，要求解除双方签订的《房屋租赁合同》。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，济南高新控股公司与济南隆路达公司之间签订的《房屋租赁合同》（编号：HYJG-A4-JYL-0010-21）系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照合同约定行使合同权利，履行合同义务。2019年8月30日，济南隆路达公司向济南高新控股公司寄送解约函，表明其单方解除《房屋租赁合同》（编号：HYJG-A4-JYL-0010-21），该行为已明确表示济南隆路达公司不再租赁涉案房屋，故，双方解除《房屋租赁合同》（编号：HYJG-A4-JYL-0010-21）的时间为2019年8月30日。但济南隆路达公司的行为已构成违约。济南高新控股公司主张济南隆路达公司向其支付房屋租金390258元（自2019年3月1日起暂计算至2020年2月28日,并按照1166.4元/天标准持续计算至生效文书确定的合同解除日）。经核算，济南隆路达公司应支付济南高新控股公司自2019年3月1日至2019年8月30日期间的房租为：2019年3月1日至2019年5月1日的租金为61天×1元/天/平方米×972平方米=59292元；2019年5月2日至2019年8月30日的租金为：120天×1.2元/天/平方米×972平方米=139968元。共计199260元。2019年8月30日之后的房屋占用费，济南高新控股公司可待落实济南隆路达公司实际搬离日期后，另案主张权利。济南高新控股公司主张济南隆路达公司支付租金超过199260元的部分无法律依据本院不予支持。济南高新控股公司主张济南隆路达公司支付违约金321537元（暂计算至2020年2月28日，并以350258为基数按照每日千分之三标准持续计算至生效文书确定的合同解除日）及解除合同违约金85147.2元。根据[最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）]第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。济南高新控股公司主张的延期支付租金的违约金及济南隆路达公司解除合同的违约金应以年租金额的30%作为上限。经核算，该约定已实际超过涉案租赁合同年租金的30%，济南隆路达公司主张济南高新控股公司支付延期支付租金的违约金及解除合同违约金应为：425736元×30%=127720.8元。超出该标准的部分无法律依据，本院不予支持。济南高新控股公司主张济南隆路达公司向其支付的律师费未实际发生，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、济南高新控股集团有限公司与济南隆路达网路科技有限公司签订的《房屋租赁合同》（编号：HYJG-A4-JYL-0010-21）于2019年8月30日解除；二、被告济南隆路达网路科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南高新控股集团有限公司租金199260元；三、被告济南隆路达网路科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南高新控股集团有限公司延期支付租金及解除合同的违约金127720.8元；四、驳回原告济南高新控股集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11770元，减半收取5885元，其中3102元由被告济南隆路达网路科技有限公司负担，2783元由原告济南高新控股集团有限公司负担；保全费5000元，其中2155元由被告济南隆路达网路科技有限公司负担，2845元由原告济南高新控股集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  马东升二〇二〇年十一月二十五日法官助理刘卫冬书记员邓成皓