湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初1147号原告：施卫国，男，1968年10月16日出生，汉族，湖北省孝感市人，住孝感市孝**，被告:湖北迎新置业有限公司，住所地：孝感市孝**肖港镇孝大路**,统一社会信用代码：914209025654691723。法定代表人：章齐勋，该公司总经理。原告施卫国与被告湖北迎新置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告施卫国、被告湖北迎新置业有限公司的法定代表人章齐勋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告施卫国向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告湖北迎新置业有限公司偿还欠缺原告施卫国拆迁还建面积（一楼门面房）18.36㎡，合同上标注面积为92.5㎡，实际面积只有74.14㎡，相差18.36㎡，按当时市场价折合人民币18.36㎡×7,000元/㎡=128,520元；2、判令被告湖北迎新置业有限公司偿还欠缺原告施卫国二楼住房和楼下过道空地面积共19.51㎡，按当时市场价折合人民币19.51㎡×1,500元/㎡=29,265元。3、本案诉讼费用由被告湖北迎新置业有限公司承担。事实与理由：2012年4月17日，原告施卫国与被告湖北迎新置业有限公司（签字人章群安）签订了一份房屋拆迁还建补偿协议书。被告湖北迎新置业有限公司在承接的位于孝南区××××路的楼盘中，还建一套房屋给原告施卫国，建筑规格为2层砖混结构，面积为217.44㎡。现经原告施卫国个人测量，面积存在很大差异，一楼门面房欠缺面积18.36㎡，二楼住房及过道空地共欠19.51㎡，原告施卫国多次找被告理论，被告总是推诿搪塞、没有诚意解决实际问题，导致原告施卫国在还建面积上亏空37.87㎡，直接经济损失15万元，给原告施卫国身心造成极大的伤害，故诉至人民法院。被告湖北迎新置业有限公司辩称：1、原告施卫国举证不足，事实不清，假立证据，事实不成立，私测房屋面积，伪造拆迁合同，被告湖北迎新置业有限公司不予承认；2、拆迁协议上标明门面86.4㎡，住房102㎡。原告施卫国起诉门面面积为92.5㎡，误差6.1㎡。门面价格不合，协议合同价格为5,000元/㎡，而原告称7,000元/㎡。故面积不合、价格不合；3、原告施卫国告被告湖北迎新置业有限公司偿还空地19.51㎡，应偿还29,265元，为不实之词。房屋还建补偿协议规定，空闲地不在还建之中，事实并不成立；4、2011年6月29日召开股东大会，由章齐勋主持全面工作并选举章齐勋为法定代表人，免去章群安监事职务，选举胡群英为监事职务，以此后期原告与任何人签订一切协议合同一律无效。5、被告湖北迎新置业有限公司不承担诉讼费用。原告施卫国与被告湖北迎新置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告湖北迎新置业有限公司对原告施卫国提交的证据一无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告施卫国提交的证据二，系房屋测绘平面图，因原告施卫国未提供该证据的出处，无法证明其关联性，故本院不予认可；原告施卫国提交的证据三，系2012年4月17日原、被告签订的《房屋拆迁还建补偿协议书》，在庭审中，被告湖北迎新置业有限公司提交一份2011年12月26日原、被告签订的《房屋拆迁还建补偿协议书》，原告施卫国提交协议中被告湖北迎新置业有限公司签字代表人为章群安，2011年6月29日，被告湖北迎新置业有限公司的股东会议中约定章群安已将股权全部转让给胡群英，章群安无权代表被告湖北迎新置业有限公司签订协议，故本院对上述证据本院采信。被告湖北迎新置业有限公司提交的证据一，系2011年12月26日原、被告签订的《房屋拆迁还建补偿协议书》，该证据与原告施卫国提交证据三的意见一致，本院对该证据予以采信；被告湖北迎新置业有限公司提交的证据二，系股东会决议，该证据符合证据要素，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月26日，原告施卫国与被告湖北迎新置业有限公司签订《房屋拆迁还建补偿协议书》，该协议约定，被告湖北迎新置业有限公司对原告施卫国原有房屋进行拆迁还建，原告施卫国原有房屋1-2层的建筑面积共计217.44㎡，其中第一层门面面积为92.5㎡（7.4m×12.5m）,第二层房屋面积124.94㎡（217.44㎡-92.5㎡）。2011年12月26日，原告施卫国（合同甲方）与被告湖北迎新置业有限公司（合同乙方）的法定代表人章齐勋签订《房屋拆迁还建补偿协议书》，约定，1.套间房还建面积为102㎡，门面两间，面积为86.4㎡（3.6m×12m×2），套建房面积超越或减少部分，根据市场价格互补；2.甲方还建给乙方的门面、套建房超出或减少面积，以还建房房产证的实际面积为准，根据本地段市场房价用现金进行互补等内容，被告章齐勋签字并加盖其公司印章。2012年4月17日，原告施卫国（合同乙方）又与被告湖北迎新置业有限公司（合同甲方）原股东张群安（系原公司监事）签订《房屋拆迁还建补偿协议书》，约定,1.原告施卫国门面两间共计86.4㎡，还建套建房面积120㎡；2.甲方还建给乙方的门面、套建房超出或减少面积，以还建房房产证的实际面积为准，根据本地段市场房价用现金进行互补等内容，被告湖北迎新置业有限公司的原股东张群安签字并加盖其公司印章。合同签订后，被告湖北迎新置业有限公司按协议向原告施卫国交付门面两间、还建套房一套，原告施卫国认为还建门面面积及还建套房面积与约定不符，以致成诉。另查明，2011年6月29日，被告湖北迎新置业有限公司召开股东会，该会议决定，章群安将持有被告湖北迎新置业有限公司股份全部转让给胡群英。原告施卫国占有、使用的还建门面两间及还建套房至今未取得房屋权属登记。本院认为，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。根据当事人提供的证据材料，归纳如下争议焦点：1.原告施卫国与被告湖北迎新置业有限公司的法律关系是否成立；2.原告施卫国的诉讼请求是否应支持。关于原告施卫国与被告湖北迎新置业有限公司的法律关系是否成立的问题。本院认为，原、被告之间签订是《房屋拆迁还建补偿协议书》是双方真实意思表，原、被告之间法律关系成立，依法应予保护。关于原告施卫国的诉讼请求是否应支持的问题。本院认为，原、被告约定还建房以房产证作为其还建的实际面积，而原告至今未取得相应的房屋权属登记证书，原告施卫国未提交有效证据证明还建房屋面积（房产证登记的实际面积为准）与合同约定还建面积不一致，其附条件的《房屋拆迁还建补偿协议书》未成就，故原告施卫国要求按未经房产部门登记确认的房产面积补偿原房屋登记面积差的损失，本院依法不予支持综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告施卫国的诉讼请求。本案诉讼费3,456元，原告施卫国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长  安素芸审判员  张亚斌审判员  邓亚军二〇二〇年十一月十六日书记员  邱相宜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。