云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初14771号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，该公司法务，特别授权代理。被告：徐海琴，女，1983年7月28日出生，白族，云南省昆明市人，住云南省，住云南省昆明市五华区v>第三人：何胜金，男，1980年11月2日出生，汉族，贵州省普安县人，住贵州省，住贵州省普安县v>原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称原告）与被告徐海琴（以下简称被告）、第三人何胜金（以下简称第三人）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王娟和被告到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：1、被告立即向原告支付佣金人民币15040元；2、被告立即向原告支付违约金（以15040元为基数，从2019年10月15日起按日千分之一计算，暂计至起诉之日为2960元）；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告经核准登记为昆明市官渡区房屋的所有人。产权证号：昆房权证（官渡）字第**。2019年9月17日，经原告居间撮合，被告（出售方、甲方）、第三人（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲方向乙方出售及购买上述房屋，成交价格为94万元；定金2万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币15040元，佣金支付时间为2019年10月14日前。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的，甲乙方按协商确定的方式补偿丙方，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对交接日期、争议解决等事项作了具体约定。上述合同签订后，被告已各种理由不配合原告及第三人办理房屋过户手续，后在合同履行宽限期内将房屋另售给案外人，一房二卖，构成违约。根据相关法律规定，原告认为原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有约束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据法律规定及合同约定，原告已履行居间协助义务，已取得依约收取佣金15040元的权利。前述合同因被告违约而未能顺利履行，故被告应当向原告支付佣金15040元。被告至今未支付的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请予以支持。被告辩称：原告要求我支付的佣金我不同意支付。因为我和原告签订的居间合同是板式合同，第三人陈述说只有18万元，不能按我方的约定支付首付，原告说是可以办理完毕，但是要求我和原告签订一个居间合同，银行要确定第三人支付我18万元后银行就可以贷款给第三人，但是一直以来都没有办下来。由于我时间很着急，我和原告说我的房产证已经拿下来了，可以办理银行预审批，但是我是一直没有看到这个手续的，由于原告没有办理预审批的手续就一直没有过户，不存在和我之间有什么样的服务，签订合同是原告要求的，我是配合原告的，最后原告没有提供任何的服务为什么需要我支付佣金，我是不认可的。第三人未做答辩。原告就其主张向本院举证如下：1、房权证，以证明被告系涉案房屋所有权人，对涉案房屋享有处分权。2、房屋买卖暨居间合同，以证明原告于2019年9月17日促成被告和第三人之间房屋买卖合同的成立，基于原告已提供服务，取得收取佣金15040元的权利，后该合同被告违约未能顺利履行，被告应向原告支付佣金。3、微信截图，以证明被告向原告员工借口出差不能在合同履行期内配合办理过户手续，后又表示不再向第三人出售涉案房屋构成违约。4、公证书，以证明被告在合同履行宽期内将涉案房屋另售他人，一房二卖，构成违约。5、和解协议、撤诉裁定书，以证明被告的违约行为致被告与第三人达成和解，由被告赔偿第三人2万元，第三人办理了撤诉。6、受理通知书，以证明在合同签署后就一直联系对方去办理预审批的手续。经质证，被告对原告所举证据1无异议。对证据2真实性认可，但认为这个合同是原告让被告签的。对证据3真实性认可，但认为是一部分不完整，原告把原由省去了。对证据4、5真实性认可，但认为民事裁定书没有见过。对证据6表示没有收到过。被告就其辩解向本院提交了如下证据：录音，以证明被告是配合原告的，且未收到任何定金。经质证，原告对被告提交的证据真实、合法性认可，不认可关联性，认可是原告公司员工和被告、第三人之间的对话。本院认为，原告提交的证据1-4经质证被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。证据5中的和解协议原告对真实性无异议，民事裁定书为法院所作，本院予以确认。原告提交的证据6形式合法，本院对真实性予以确认。被告提交的证据原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综上所述，本院确认本案如下法律事实：2019年9月17日，被告（出售方、甲方）、第三人（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市官渡区房屋，该物业产权状态为有抵押。该物业成交价格为人民币940000元。若该物业的房屋所有权证处于抵押中，则赎楼方式选择如下：甲方于2019年9月27日前自筹资金还贷赎证完毕。甲乙双方约定于2019年10月14日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金人民币20000元。该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金的保管及支付为甲方交由丙方托管人民币20000元，在房屋权属转移登记和交房手续全部办理完毕后，交付于甲方。扣除定金之后的房款的付款方式为：于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款160000元。除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。甲方收齐全部房款5日内交房等。甲乙双方同意于2019年9月18日配合丙方到银行做贷款预审批，甲方同意若乙方在2019年10月14日前通过银行贷款预审批则该交易继续；若未通过预审批则甲乙双方协商和平解除该合同，乙方所交定金由丙方退还乙方等。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金15040元；佣金和代办服务费的支付时间均为：本合同签署之日2019年10月14日前。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金，逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金等。签订上述合同时，被告为涉案房屋产权所有人。2019年10月14日，被告微信告知原告工作人员表示自己昨晚未接电话，临时去北京出差，周四回昆明。同年10月18日，被告微信告知原告工作人员房子卖不了，老人不给卖等，并告知退钱给第三人。2019年10月17日，被告同案外人签订《云南省二手房买卖合同（示范文本）》，约定被告向案外人普丽现、常永有出卖昆明市官渡区房屋，并进行公证。2020年2月25日，第三人起诉本案被告房屋买卖合同纠纷一案，并将本案原告列为该案第三人。2020年4月24日，被告与第三人达成《和解协议》，约定被告自愿向第三人赔偿人民币20000元；被告将《收款专用收据》原件交给第三人，由第三人自行向本案原告退还定金等。当日，第三人撤回对本案被告房屋买卖合同纠纷一案的起诉。另，在被告所举录音中，原告、被告曾与第三人协商退第三人定金事宜，但未达成一致。原告与被告就被告是否构成违约产生争执，其中被告对原告进行居间工作花费了时间的情况予以认可并同意支付1000元费用；被告表示没有三方同时去银行确认放贷时间和金额，原告未否认；在被告的询问下，原告表示银行已经答复可以放贷，但不可能答复什么时候能够放贷；双方协商未达成一致。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中,原告、被告、第三人之间签订的《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人真实意思表示,内容不违反法律法规禁止性规定,系合法有效的合同,对各方均具有法律约束力。合同约定甲乙双方于2019年10月14日办理房屋权属转移手续，但被告未办理，且于同年10月17日将房屋卖于案外人，10月18日向原告做出不再履行合同的意思表示，故被告不履行合同的行为违反合同约定，构成违约。同时，本案《房屋买卖暨居间合同》还约定，由甲乙双方配合丙方到银行做贷款预审批，且应在2019年10月14日前确认银行贷款预审批结果。而原告作为居间人在促成买卖双方签订合同的主要居间义务履行后还应积极配合完成房屋买卖过程中贷款落实及权属转移登记等后续义务,但从双方所举证据看，原告并未落实银行预审批的结果，故应根据其已实际履行主要居间义务的情况并依据公平原则按比例认定佣金损失。结合本案实际，本院酌情确认应由被告承担合同约定佣金的70%即10528元（15040元×70%）。对于原告要求被告支付违约金的请求，结合双方履行合同的程度以及原告亦存在违约行为的情形，本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,缺席判决如下：一、被告徐海琴于本判决生效之日起十日内，支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金10528元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取125元，由被告徐海琴负担87.50元，原告负担37.50元，余款125元退还原告昆明尊园房地产经纪有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  张红昆二〇二〇年十一月二十日书记员  郭 璐