云南省维西傈僳族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020云34**民初579号原告：和晓蓉，女，1987年5月11日生，纳西族，云南省维西县人，住维西县。被告：维西尚信投资有限公司，住所地：维西县保和镇林业家属区，统一信用代码：91533423566234527D。法定代表人：周洪斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：魏清友，系公司员工，特别授权代理。原告和晓蓉与被告维西尚信投资有限公司（以下简称“尚信公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告和晓蓉、被告尚信公司委托诉讼代理人魏清友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和晓蓉向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《“维西综合大市场”房屋交易确认表》，返还原告定金20000元，并承担20000元的违约金；2.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2020年7月17日，原告到被告开发的维西综合大市场商铺销售中心咨询商铺销售情况，销售中心的负责人胡刚向原告介绍了商铺的销售情况，自称五证齐全，已经完全具备销售商铺的相关资质和销售许可，原告在不知情的情况于当天在被告的销售中心签订了《维西综合大市场》房屋交易确认表，被告将维西综合大市场3号楼3137、3139号商铺(两个合计面积81.28平方米)以700000元的价格销售给原告，并要求原告支付定金100000元，经协商被告同意原告先付定金20000元。支付定金一周后，原告向相关部门了解后得知被告无销售许可证和房屋竣工备案，相关证件也不齐全。原告联系被告销售负责人要求退回定金20000元，但被告拒绝配合。原告认为，被告违法销售未取得相关资质的商铺，欺骗原告，根据《中华人民共和国合同法》的规定，被告已经根本违约应当双倍返还原告的定金，为了维护合法权益，特提起诉讼，恳请贵院支持原告诉求。被告辩称，我方与和晓蓉签订的合同为有效合同，具有法定约束力，我方没有违约，不具备合同解除的条件，不应承担双倍返还定金责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告提交证据1《身份证复印件》《“维西综合大市场房屋”交易确认表》、证据3微信转账凭证，本院予以确认并在卷佐证，对原告主张证明内容予以采纳。对有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交证据2《“维西综合大市场”建筑设计方案》，被告对三性没有异议，但认为该证据无法证实原告主张被告证件不齐全的证明内容，本院认为，被告尚信公司对其销售商铺五证齐全负有举证责任，该证据与本案不具有关联性，本院不予评判。2.被告提交证据1《国有建设用地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证明》《建筑工程施工许可证》复印件，原告对《建筑工程施工许可证》复印件有异议，认为复印件无原件核对，不具有真实性、合法性，不能证明被告主张销售商铺五证齐全的事实，本院对《国有建设用地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证明》的三性予以认可，经本院调查核实，尚信公司《建筑工程施工许可证》正本及副本于2018年5月11日被维西县住房和城乡建设局收回，现原告尚信公司仅持有该证复印件，故本院对尚信公司主张其销售商铺五证齐全的事实不予认可；被告提交证据2《不动产登记证明》，原告对三性没有异议，本院认为该证据与本案不具有关联性，依法不予采信。经审理查明：尚信公司系“维西综合大市场”建设单位，2020年7月17日，和晓蓉与尚信公司员工胡刚签订《“维西大市场”房屋交易确认表》，该《确认表》由客户信息、房屋信息、交易信息三部分组成，其中，房屋信息一览载明：房屋编号：“维西综合大市场”3号楼3137、3139号商铺，产权面积：81.28平方米。交易信息一览载明房屋单价、房屋总价、付款日前、余款付款方式及不动产权利证书办理等内容。和晓蓉于当日通过微信转账方式向尚信公司支付定金20000元，《确认表》签订后和晓蓉得知尚信公司不具有相应资质，要求尚信公司退赔定金，双方引发纠纷。另查明，尚信公司现持有“维西综合大市场”《国有建设用地使用权证》《建设用地规划许可证》《国有建设用地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证明》，其于2016年12月30日取得并持有的《建筑工程施工许可证》于2018年5月11日被维西县住房和城乡建设局收回。本院认为，本案原告和晓蓉与被告尚信公司于2020年7月17日签订《“维西综合大市场”房屋交易确认表》，支付定金20000元，交易确认表确定商铺号、面积、单价、付款方式等，属双方对交易商铺有关事宜进行初步确认，故双方签订的《“维西综合大市场”房屋交易确认表》符合以支付定金为担保的认购合同的法律特征，其实质为商铺认购合同，自双方签字盖章时成立并生效。该合同签订目的系签订本约合同即商铺买卖合同，本案被告未如实告知原告《建筑工程施工许可证》被收回，其仅持有复印件的事实，导致和晓蓉对购买商铺的可期待权益产生信赖危机，并最终导致双方未能实现签订认购合同的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现规定合同目的”的规定，和晓蓉请求解除《“维西综合大市场”房屋交易确认表》的诉讼请求于法有据，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案双方未能订立商铺买卖合同，是因出卖人尚信公司未如实向买受人和晓蓉告知影响合同订立的相关信息所致，故应依照《中华人民共和国担保法》第八十九条规定的定金罚则，尚信公司应向和晓蓉双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案被告尚信公司辩称其销售商铺五证齐全，但其提交证据不足以证实其主张，本院对其辩解不予采信。综上，原告诉讼请求于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告和晓蓉与被告维西尚信投资有限公司于2020年7月17日签订的《“维西综合大市场”房屋交易确认表》；二、由被告维西尚信投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告和晓蓉双倍返还定金40000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告维西尚信投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。审判员  石晓丽二〇二〇年十一月五日法官助理马玉梅书记员李晓斌附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。