江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初1022号 原告：刘敏，男，1977年5月20日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：刘绍康，江苏德沛律师事务所律师。 被告：司泉，男，1973年7月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：蒋廷茂，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 第三人：王韬，男，1987年2月5日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：刘晓娟。 原告刘敏与被告司泉、第三人王韬案外人执行异议之诉，本院于2020年2月11日立案受理，依法适用普通程序于2020年5月27日公开开庭进行了审理，原告刘敏委托诉讼代理人刘绍康，被告司泉委托诉讼代理人蒋廷茂，被告王韬委托诉讼代理人刘晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘敏诉称，沭阳县人民法院在执行原告司泉与被告王某、刘晓娟、王韬民间借贷纠纷过程中，对被执行人王韬名下的位于沭阳县沭城街道锦辉佳园小区15号楼3单元302室房屋予以查封，并张贴查封公告。异议人认为王韬已经于2017年1月26日将涉案房屋出售给其实际使用，该裁定侵犯其合法权益，遂向人民法院申请异议审查。沭阳县人民法院2019年12月24日作出（2019）苏1322执305号执行裁定书，驳回了异议人的异议请求。原告现请求停止对沭阳县沭城街道锦辉佳园小区15号楼3单元302室房屋的执行，解除对该房屋的查封；确认涉案房屋所有权归属原告。 被告司泉辩称，原告陈述与事实不符。原告称：2017年1月26日，其与王韬签订房屋买卖合同并支付了购房款24万元不属实，该合同名为买卖实为借贷，涉案房屋王韬并未交付给原告，而是原告强行占有。原告要求对涉案房屋停止执行，不符合法律规定。 被告王韬辩称，我父母王某和刘晓娟因经营需要分别借原告30万元、2万元，月利率6分，按月支付利息，后因经营困难无法归还。2016年1月26日春节前，原告要求我父母还款，因我父母没有钱还，原告提出让我借5万元，约定月利息3500元，我出具5万元借条给原告，扣除相关利息后实际交付2万元。同时，原告让我签订的24万元房屋买卖合同，实际是作为借款的抵押，当时原告让我数现金并拍照，款项后被原告收回，事实上原告并没有支付购房款24万元，借钱给我的目的就是想占有我的房子。另外，当天经过结算，我父母还出具52万元借条给他。2017年7月、8月左右，原告强行占有房屋。该房屋系夫妻共同财产，并非我个人所有，该合同无效，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告司泉与被告王某、刘晓娟、王韬民间借贷纠纷经法院判决，判决生效后被告未自觉履行义务。原告于2018年6月5日申请执行，执行案号为（2018）苏1322执3883号。2018年9月30日，沭阳法院作出（2018）苏1322执3883号执行裁定书，裁定对被执行人王韬名下的位于沭阳县沭城街道锦辉佳园小区15号楼3单元302室房屋予以查封，并张贴查封公告。异议人刘敏认为该裁定侵犯其合法权益向人民法院申请异议审查。沭阳县人民法院2019年12月24日作出（2019）苏1322执305号执行裁定书，驳回了异议人刘敏的异议请求，刘敏不服裁定并提出异议之诉。 另查明，2012年被告王韬父母王某和刘晓娟因从事小产权房开发经营，先后从原告刘敏处借款30万元、2万元，归还部分款项后因经营困难余款及利息未还。2016年1月20日，原告刘敏和王某、刘晓娟通过结算，王某、刘晓娟出具52万元借条给原告，原告刘敏同时出具承诺书给王某和刘晓娟，承诺书内容为：王某借刘敏人民币五十二万元，若手里有多余借条作废，每月26日付息等内容。2017年1月26日，根据原告要求第三人王韬及其父母王某、刘晓娟到原告刘敏家中，双方签订房地产买卖契约，主要内容为：甲方（卖方）王韬、乙方（刘敏）由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币贰万元整，双方同意就下列房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守，一、甲方自愿将坐落在沭阳县锦辉佳园15栋3单元302室的房地产（建筑面积53.03）出售给乙方。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价为人民币贰拾肆万元，乙方一次性付清房款，付款方式现金。三、双方同意于2017年3月1日前将上述房地产正式交付给乙方。双方还对其他事项进行了约定，协议由甲乙双方签名，刘晓娟、王某也在协议上签名。协议签订及清点钱款时，原告刘敏朋友杨某在现场进行拍照和录像。2017年5月原告刘敏进入争议房屋并进行装修使用。 再查明，本案开庭后，刘晓娟向公安机关举报刘敏涉嫌“套路贷虚假诉讼”，刘敏得知情况后，通过案外人王爱忠与刘晓娟联系，表示愿意将争议房屋退还给王韬，并将刘晓娟、王某出具的52万元借条销毁，同时应刘晓娟要求出具“与王韬、王某、刘晓娟无经济纠纷”的说明。协商期间，刘敏还和刘晓娟协商如何应对公安机关的侦查。 上述事实，由原告陈述，被告答辩，原告提供的（2018）苏1322执3883号裁定书、（2019）苏1322执异305号裁定书、房地产买卖契约、离婚协议书、收条一张、照片八张、视频一份、沭阳县富城会物业服务有限公司出具的物业费发票、电费发票、自来水发票、手机缴纳电费、证人杨某、司某,4证言，被告提供的微信转账记录打印件、原告承诺书一份,第三人提供的房产交易告知单，录音资料四分、说明一份本庭依法出示的（2019）苏1322执异305号听证笔录，本院调取的公安机关相关材料等，足以证实。 本院认为，原、被告双方争议的主要焦点是案涉房屋原告与第三人之间是否存在真实房屋买卖合同关系，原告提出执行异议之诉是否有事实和法律依据。原告主张停止执行的理由为被执行人即第三人王韬已经将房屋出卖给自己，已经实际占有使用，为证明事实原告提供了房地产买卖契约、交付款项的现场照片等证据。虽然从原告提供的证据形式上看基本能够满足其证明目的，但双方签订的契约中明确载明预付定金2万元，房款共计24万元，原告提供的视频资料及证人杨某证言证明当时是以现金方式向第三人交付购房款24万元，并采用现场拍照的方式记录交付24万元的事实，根据合同约定原告刘敏已付定金2万元，原告向第三人付款24万元显然与事实不符，也不符合房屋买卖合同的交易惯例。同时，原告在第三人王韬父母尚欠其52万元的，且王韬父母均在场的情况下，原告付购房款24万元不符合常理。另外，原告坚持24万元现金当场交付，但只有第三人数钱的录像，却没有第三人将钱款带走的录像。根据证人杨某在公安机关谈话称，原告拿回了一部分现金，具体拿回多少不清楚。另在第三人王韬母亲报案后，原告明确表示不管法院案件怎么判，房子都会退回。综合上述证据，原告主张房屋买卖的合同成立且已实际履行的证据不足，对原告要求停止执行并确认房屋权属的异议之诉不予支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘敏的诉讼请求。 案件受理费4900元，由原告刘敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费4900元。 审 判 长  卢思东 人民陪审员  时庆仁 人民陪审员  张苏淮 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  纪丹丹 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。