内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院   民事判决书   （2020）内2921民初2315号   原告：阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。   法定代表人：邱作龙，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：赵多悟，内蒙古凯创律师事务所律师。   被告：吕春燕，女，1984年2月24日出生，汉族，系宗别立镇卫生院职工，现住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。   委托诉讼代理人：许敏，系吕春燕的丈夫。   原告阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司（以下简称中凯公司）诉被告吕春燕房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中凯公司的委托诉讼代理人赵多悟和被告吕春燕委托诉讼代理人许敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中凯公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即向原告支付房款20393.6元;2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2014年4月1日签订《商品房买卖合同》,被告购买原告开发的位于阿左旗巴彦浩特镇某小区5号楼2单元304室商品房一套。后因办理房证需要,双方于2020年8月7日又另行签订《商品房买卖合同》,但被告未能付清全部房款,经多次催要,被告仍未支付,原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼,望人民法院公正裁决。   被告辩称：一、商品买卖合同,合同编号中第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理:商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过土3%(包括土3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过士3%的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人,并按央行同期贷款利率付给利息买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。   面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%。   面积误差比=(162.95-156.17)/156.17×100%=6.78/156.17×100%=4.34%>3%。   1.34%*156.17-=2.093平米(超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人)。   162.95-156.17-2.093=6.78-2.093=4.687(实际应该缴纳)二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。三、内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院(2019)内2921民初3455民事判决书中已明确原合同有效,并判决阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内,协助吕春燕办理位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特某小区5号楼2单元304室房屋不动产权属证书。四、判决生效后阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司一直没有履行义务,后吕春燕申请强制执行(2020)内2921执554号,在执行中由于原合同面积与不动产登记执行面积不相符,法院告知需要退《商品房买卖合同》及销售不动产统一发票才能办理房屋不动产权属证书,之后法院执行局做执行笔录后吕春燕于2020年8月7日重新签订《商品房买卖合同》，合同编号:2020-9003987。五、民事起诉状中:起诉日期为2020年6月10日,双方于2020年7月21日另行签订《商品房买卖合同》,存在严重时间问题。六、请法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《商品买卖合同》,合同编号中第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理,驳回原告诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日原被告签订了一份《商品房买卖合同》，甲方为原告中凯公司，乙方为被告吕春燕，约定被告购买巴彦浩特镇某住宅小区5-2-304，建筑面积为156.17平米，套内建筑面积为129.07平米，每平方米价格为3008元，价款为469760元。合同第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。2014年8月12日被告出具金额为469760元的销售不动产统一发票一张。2019年10月9日本院受理原告吕春燕诉被告阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，原告吕春燕诉请：1、判令被告立即为原告办理不动产登记证；2、判令被告支付逾期办理不动产登记证的违约金共14092元；3、判令被告支付逾期不予办理不动产登记证给原告所造成的其他损失共计6890元。本院于2020年1月3日作出（2019）内2921民初3455号民事判决书，判决：一、由被告阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内，协助原告吕春燕办理位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇某小区5号楼2单元304时房屋的不动产权属证书；二、驳回原告吕春燕的其他诉讼请求。该判决现已生效。之后吕春燕申请执行，申请执行过程中为了办理房屋不动产权证，双方于2020年8月7日重新签订了一份《商品房买卖合同》，甲方为原告中凯公司，乙方为被告吕春燕，约定被告吕春燕购买巴彦浩特镇某住宅小区5-2-304，建筑面积为162.95平米，套内建筑面积为134.65平米，每平方米价格为3008元，价款为490153.60元。合同第四第三款约定，乙方已于2014年3月25日前存入房款469760.00元，剩余房款20393.6元暂未付清。   本院认为，原、被告于2020年8月7日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同的约定履行自己的义务。根据合同约定，涉案房屋建筑面积162.95平米，每平方米价格为3008元，价款为490153.60元，原告已支付469760元，剩余房款20393.6元暂未付清。故原告主张被告支付房款20393.6元的诉讼请求本院予以支持。被告吕春燕辩称其签署2020年8月7日的《商品房买卖合同》时对于合同第四条第三款持保留意见，是为了办理不动产权属证书才重新签订了该合同。根据原、被告双方2014年4月1日签订的《商品房买卖合同》及2020年8月7日签订的《商品房买卖合同》，两份合同第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理均约定为，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，故对被告的该抗辩意见本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下：   由被告吕春燕于本判决生效之日起十日内向原告阿拉善盟中凯集团凯悦房地产开发有限责任公司支付房款20393.6元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费155元，由被告吕春燕负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。   审判员 查 娜   二〇二〇年十一月十日   书记员 呼其腾