江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终6215号上诉人（原审原告）：张敏，女，1990年9月14日出生，汉族，无业，住南京市六合区。委托诉讼代理人：石志忠，江苏联创伟业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王珍重，男，1987年10月22日出生，汉族，无业，户籍地南京市六合区，现住南京市六合区。被上诉人（原审被告）：王实金，男，1963年4月24日出生，汉族，自由职业，户籍地南京市六合区，现住南京市六合区。被上诉人（原审被告）：柏菊琴，女，1964年9月14日出生，汉族，无业，户籍地南京市六合区，现住南京市六合区。以上三被上诉人共同委托诉讼代理人：张强，江苏臻德律师事务所律师。上诉人张敏因与被上诉人王珍重、王实金、柏菊琴共有纠纷一案，不服江苏省南京市六合区人民法院(2020)苏0116民初38号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张敏上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或改判支持其一审诉讼请求，即三被上诉人给付其97370元的一半48685元，并交付46.91平方米房屋；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、拆迁期间王实金和柏菊琴赠与王珍重50平方米，加上政府对人口按照每人20平方米补认，张敏和王珍重名下有90平方米的原房，总计补偿款为382190.98元。安置房购买单价为4100元每平方米，可申购93.217平方米，应该对半分割。2、王珍重和张敏有原房90平方米，搬家费、过渡费、提前搬家奖励费及其他费用等拆迁补偿合计97370元，上诉人应分得48685元。王珍重、王实金、柏菊琴辩称，1、诉争拆迁房屋系王实金、柏菊琴的财产，王实金和柏菊琴为了获得拆迁利益最大化，赠与给王珍重个人拆迁房，但在领取房屋和补偿款之前王珍重已经主动放弃获赠，故赠与并未成立。2、关于张敏所主张的补偿款问题，剔除赠与的50平方米房屋，张敏仅有20平方米的申购权，申购权要有房屋才能实现，但张敏和王珍重婚内没有添置任何房屋，张敏所主张的补偿款没有房屋作为支撑，所以主张这些权利没有依据。3、一审法院按照一定的市场价值给予张敏补偿4万元，从本质上来说张敏没有任何财产被拆迁。之所以按照四个人头给予80平方米的补偿，是因为当初拆迁办在计算房屋安置面积时少算了20.7平方米。张敏向一审法院起诉请求：1、判令一审被告交付46.91㎡的安置房，并给付其拆迁补偿款112940.5元；2、一审被告承担诉讼费。一审法院认定事实：张敏与王珍重于2014年7月结婚，2017年4月经法院判决离婚。王实金、柏菊琴系王珍重父母。位于六合区房屋（建筑面积411.93㎡，其中附房面积为162.33㎡，附房补偿款金额为117642元）建成于2014年。张敏与王珍重结婚后将其户口迁入了上述房屋所在地。2016年6月27日，三被告与南京市六合区雄州街道办事处签订《集体土地房屋补偿安置协议》，案涉房屋被拆迁，获得房屋补偿款1589017元，并可申请房屋安置。安置时，三被告在原有安置面积基础上还享受了按其家庭人口4人（张敏在内）补认了80㎡的安置面积，即每人补认20㎡。拆迁中，王珍重与其父母就原房屋作了分户处理，即其父母将原房屋的面积分出50㎡给王珍重单独立户，为此，柏菊琴于2016年6月27日出具承诺书一份，承诺自愿将原房屋面积中的50㎡无偿赠与王珍重，王实金对该赠与协议没有异议。2017年3月21日，王珍重作出承诺放弃接受赠与，并表示不在安置房的房产证和土地证上添加其本人姓名。王珍重作出放弃赠与后，王实金和柏菊琴于当日与六合新区建设发展有限公司签订房屋买卖契约，在六合区雨庭小区购置安置房三套，分别为：11幢1单元703室，面积104.62㎡，房款428419元；12幢1单元2502室，面积87.09㎡，房款360204元；9幢1单元602室，面积85.24㎡，房款348632元。三套安置房均登记在王实金和柏菊琴名下。另查明，2017年3月份，六合区雨庭小区安置房市场价格在7000元/㎡左右。一审法院认为，张敏与王珍重于2014年7月8日结婚，案涉房屋建成于2014年之前，张敏对原房屋不享有产权，双方对此均没有异议，存有异议之处为：一、补偿安置时，每人20㎡的附房补认面积是否应由张敏享受；二、王实金和柏菊琴在分户时赠与王珍重50㎡的面积，而在安置时，王珍重放弃赠与，其行为是否损害了张敏的利益，张敏是否应当享受此50㎡安置房一半的权益。对于第一个焦点。由于案涉房屋在拆迁时，张敏、王珍重、王实金、柏菊琴四人的户口均在房屋所在地址，按照集体土地房屋征收补偿政策，在享受安置面积205.07㎡之外，还可按照每人20㎡享受农业人口附房补认面积，房屋补偿测算表载明，其家庭成员为4人，共享受了80㎡的附房补认面积，该政策是按家庭人口所作的补偿安置，因此，附房补认面积80㎡中应有张敏的份额20㎡，此20㎡的安置面积应由张敏享受权益。鉴于安置房已登记在王实金和柏菊琴名下，且三套安置房屋面积均大于20㎡，因此，只能予以相应价值的货币补偿。结合安置房屋的取得或组成及市场购置价格，张敏就20㎡的安置面积可获得的补偿款应为市场购置价减去安置价再减去附房原房补偿款，即（7000元/㎡-4100元/㎡-117642元÷162.33㎡）×20㎡=43505.80元。由于安置房屋均在王实金、柏菊琴名下，因此，此款应由王实金、柏菊琴承担给付义务。关于第二个焦点。王实金和柏菊琴在拆迁过程中将原房屋中50㎡的拆迁权益以分户的方式赠与王珍重，虽然赠与行为发生王珍重与张敏婚姻关系存续期间，但因该赠与协议明确约定无偿赠与王珍重，受赠人是明确、具体的，为王珍重个人，没有张敏名字，因此，王实金和柏菊琴将原房屋中50㎡的拆迁权益以分户的方式赠与王珍重，应当视为只对自己子女一方王珍重的赠与，不属于对王珍重和张敏两人的赠与，王珍重因该赠与取得的财产应为其个人财产，其接受或放弃赠与与否，是对个人财产的自由处分，不构成对张敏利益的损害。依照《中华人民共和国》婚姻法第十八条第（三）项的规定，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。张敏主张赠与涉及的50㎡安置房属于其与王珍重两人的共同财产，其应当享有一半的权益，缺乏法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、王实金和柏菊琴于判决生效之日起十日内给付张敏补偿款43505.80元；二、驳回张敏的其他诉讼请求。二审审理中，双方当事人一致认可，拆迁获得的安置房市场价值在11000元至12000元每平方米。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院依法向南京市六合区雄州拆迁公司调取王实金、王珍重的房屋补偿初步测算表、集体土地房屋补偿安置协议等档案资料，并询问该公司经理陈媛，其陈述拆迁时王实金家庭有农业人口四人，根据政策，拆迁时按照人均20平方米标准补认主房面积共80平方米，补认的前提是有相应的附房面积；关于分户条件，拆迁时成年子女必须结婚才能分户；关于安置房申购价，如超出初步测算表中申购面积30平方米以上的，超出部分按照市场价13000元每平方米结算。经质证，双方当事人对拆迁档案资料均无异议。上诉人对拆迁公司经理在询问笔录中陈述的关联性无异议，但认为应结合六合区相关拆迁政策依法认定；被上诉人对询问笔录真实性无异议，但认为王珍重已经放弃划拨给其的50平方米房屋，作为受赠人是有权利放弃的，上诉人在拆迁时仅享有认购资格，并非实际享有房屋。经本院审理查明，一审法院查明的其他事实属实，本院予以确认。上述事实，有各方当事人陈述、房屋建筑面积和人口调查表、补偿测算表、承诺书、补偿安置协议、安置房缴费通知书，（2016）苏0116民初6688号民事判决书、询问笔录等证据证实。本院认为，根据各方当事人的陈述，本案二审的争议焦点为：上诉人是否对诉争拆迁安置房享有权利，如有，应享有多少份额，以及王实金、柏菊琴、王珍重应给付张敏补偿款的具体金额。本案中，王实金和柏菊琴在拆迁时赠与王珍重50平方米房屋，王珍重据此分户拆迁，获得认证主房面积50平方米，并签订房屋补偿安置协议，获得申购拆迁安置房资格。鉴于王实金和柏菊琴在赠与该房屋时并未明确约定不作为王珍重、张敏的夫妻共同财产，且王珍重分户拆迁的前提是登记结婚，张敏作为其配偶对分户拆迁具有一定贡献，故该50平方米拆迁房屋系夫妻共同财产。关于王珍重、张敏名下按照人口补认的40平方米拆迁房屋，因权利取得于婚姻关系存续期间，依法属于夫妻共同财产。关于上诉人提出其应按90平方米原房的补偿款可申购面积计算拆迁安置房面积和拆迁补偿款，经查，王珍重名下房屋补偿初步测算表载明的主房认证面积为50平方米，并非上诉人主张的90平方米，且由于王珍重放弃申购安置房，王珍重并未实际获得安置房和补偿款，故无法确定以王珍重名义拆迁应获得以及实际申购的拆迁安置房具体面积。考虑到分户拆迁、人口补认面积等均与原房屋有关，而张敏对原房屋并无翻建、加盖、添附等行为，本院酌定以90平方米拆迁安置房作为夫妻共同财产，以双方认可的现价值11500元每平方米计算，并酌定张敏享有该部分房屋总价值的25％份额，由王实金、柏菊琴、王珍重折价补偿张敏258750元。综上，因二审出现新证据、新事实，本院根据二审查明的房屋价格等事实依法改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销江苏省南京市六合区人民法院（2020）苏0116民初38号民事判决；二、王实金、柏菊琴、王珍重于本判决生效之日起十日内给付张敏补偿款258750元；三、驳回张敏的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10465元，由张敏负担5232.5元，王实金、柏菊琴、王珍重负担5232.5元；二审案件受理费10465元，由张敏负担5232.5元，王实金、柏菊琴、王珍重负担5232.5元。本判决为终审判决。审判长 武 琼审判员 徐松松审判员 陈晓霞二〇二〇年十一月二十九日书记员 汤 燕