文书内容广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初14692号原告：曹辉，男，1956年2月20日出生，汉族，身份证住址广东省遂溪县。委托诉讼代理人：郑灶利，广东辅安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜冠鹏，广东辅安律师事务所律师。被告：黄家进，男，1972年10月19日出生，汉族，身份证住址福建省建瓯市。原告曹辉与被告黄家进合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员伍璇独任审理。原告曹辉及其委托诉讼代理人郑灶利，被告黄家进均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹辉诉称：被告于2010年7月25日与广州运达运城果品贸易有限公司签订《协议书》，协议书约定由乙方（即被告）自筹资金有偿使用（广州市白云区增槎路338号）C区后续楼二至四层改造作住房和招待使用，实用面积2940平方米，乙方拥有经营使用权，所有权归甲方所有，租赁15年，从2010年11月1日起至2025年10月31日止。被告签订上述《协议书》后即与原告签订《联营协议书》，约定由原告及被告双方联合经营上述租赁场地，统一核算，共负盈亏，双方出资租赁楼房、装修住房出租对外经营，并约定甲方（被告）出资80%，乙方（原告）出资20%。于是原告按联营协议书进行出资。2011年3月28日，原告与被告又签订《承包合约》，该合约约定由甲方（被告）承包“广州运城公寓有限公司”项目，承包实际从2011年5月1日开始到2021年5月1日共10年，以后4年多双方协商；合约第二条约定被告必须支付30万保证金，承包期满将押金退还给承包方，同时必须在每月20号之前按时需向乙方（即原告）缴纳投资返还金15000元，承包方每月20号前转给乙方曹辉的农村商业银行。签定该《承包合同》后，原告将整个项目都交给了被告经营。2015年1月1日至2020年4月30日（64个月）被告及叶新香、高琼共向原告付款542361元，被告尚欠原告款为：64×15000元/月-542361元=417639元。原告多次向被告催款，被告以各种理由拒绝付款。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、被告向原告支付投资返还金417639元（利息自起诉之日起计算至实际清偿之日止，按年利率6%计算）；2、本案诉讼费由被告承担。被告黄家进辩称：该15000元/月并不存在。签订合同的时候在2013年11月21日，村里要把这个市场收回去，在5月的时候就停了水电。一开始我们要缴纳16000多元的租金，该租金一次性缴纳到2014年10月31日。在2014年5月20多日的时候，村里停了水电，要求我们涨租，租金一下子涨到5万多。我们也报警了，警察说是经济纠纷，没有处理。我们又再一次性缴纳30多万的租金给了村里的承包方。之后与原告沟通，口头确认每月返还11000元，从2014年9月开始我方也一直在给付11000元，除了一开始资金紧张没有按时给付。在2016年6月31日开始，因为由吴坤华接手了该项目，由吴坤华履行每月向原告给付11000元。吴坤华与我签订合同的时候也知道这件事情，吴坤华的妻子叶新香也有打款给原告。原告一开始不知道我转租的事情，后来就知道了。经审理查明：2010年7月25日，被告（乙方）与广州运达运城果品贸易有限公司（甲方）签订《协议书》，由乙方自筹资金有偿使用C区后续楼二至四层改造作住房和招待所使用，实用面积约2940㎡，乙方拥有经营使用权，所有权归甲方；双方商定租期十五年，从2010年11月1日起至2025年10月31日止；租金：2010年11月1日至2014年10月31日，按每平方米5元计算，分2次预交四年租金705600元（2940㎡×5元/㎡×48月）；2014年11月1日至2018年10月31日，按每平方米7元计算即每月租金20580元，2018年11月1日至2022年10月31日，按每平方米11元计算即每月租金32340元，2022年11月1日至2025年10月31日，按每平方米15元计算即每月租金44100元。其后，原告（乙方）与被告（甲方）签订《联营协议书》，约定：双方本着互惠互利共同发展的原则，经充分协议一致决定共同出资租赁运城市场内C区大楼的二、三、四、五层，装修住房出租：二、联营项目名称，运城市场内C区大楼二、三、四、五层；项目地址：广州市白云区槎头村属地，运城果品市场址内；经营性质：联合经营，统一核算，共负盈亏。三、联营项目：1、租赁楼房、装修住房出租及对外经营；2、租赁楼房的地点，广州市白云区槎头村运城果品市场内C区大楼二、三、四、五楼共约四千平方米；3、上述楼层由甲方与运城果品市场所签订的楼层租赁合同书的权利义务由联营经营方甲、乙双方共同拥有履行使用遵守，详细内容见甲方与运城果品市场于2010年7月25日所签订的楼层租赁合同书，该合同为本合同的附件同等具有法律效力；4、联营出资方式，数额和期限：（1）甲、乙出资比例为：甲方出资80%，拥有联营项目的80%股份与股权，乙方出资20%，同时拥有联营项目的20%的股份与股权；（2）出资缴付时间：双方合同签订后根据楼房装修的进度注入相应股份金额。5、公司财产为全体联营成员所共有，任何一方不经全体联营成员一致通过，不得处理公司的任何财务。6、联营企业的组织机构：公司实行董事会领导下的经理负责制，董事会为公司最高决策权，定期举行董事会会议，决定公司的一切重大事宜，公司的主管会计、财务由董事会决定担任或由董事兼任，公司的财务、会计、账目受联营成员的监督检查。7、违约责任：（1）联营成员任何一方未通按本协议规定依期如数提交资额时，每逾期的违约方应缴付应出资额的5%作为违约金给守约方；（2）联营成员不得中途退出，如中途退出，或者以各种理由排挤其他成员的违者应赔偿对方所有的经济损失及投资总额。2011年3月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《承包合约》，承包名称为“广州运城公寓有限公司”，承包地址为“广州市增槎路338号之三运城果品市场运城公寓”，约定：一、甲方承包C区后续楼二至五层，包括下面两个档口以及一个办公室，承包时间从2011年5月1号开始到2021年5月1日共10年；以后4年多双方协商；二、在甲方承包期间，甲方承包必须支付三十万保证金交原运城公司，承包期满将押金（不计息）退还给承包方，同时必须在每月20号之前按时需向乙方缴纳投资返还金一万五千元（15000元）；承包方每月20号前转给乙方曹辉，农村商业银行，账号：62×××03；三、甲方承包方在经营管理过程中，要做到文明管理，依法经营，保护好双方股东投资的公共财物设施，如有和建筑物结构有关的变动，必须征得双方同意之后才可施工，否则出现任何问题承包方自负，其一切费用由甲方自付，出现的任何事情纠纷，都必须由甲方承包方负责，与乙方无关；四、在甲方承包的10年期间，期间所有租金、税费、人工费用、维修费等其他一切费用均有甲方承办方承担负责；五、甲方承包方不得以任何理由拖欠和拒绝交付，否则乙方有权收回甲方承包的经营管理权，没收承包方投资的广州运城公寓有限公司的财产或者承担欠缴费用的百分之二的滞纳金；七、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。原告表示其一开始与被告签订合同，与被告装修该“运城公寓”，总投资300万元，原告投资60万元占股20%，装修之后，原告退出管理，被告确认不管是否盈利，每月都必须向原告返还15000元；之后由于运城市场要求被告支付较高的租金，被告口头向原告表示可以每月准时返还11000元，2015年至2016年期间，被告尚欠原告10个月款项没有返还；其后被告按期支付，2019年至2020年4月期间，被告又出现拖欠款项的情况，截至2020年4月，被告尚欠原告投资返还金417639元。原告为证实其主张，提交了如下证据：1、借条，内容为“黄家进向曹辉借到100000元”，经借人签名为黄家进，借款日期6个月，利率为0.25，落款日期为2015年8月21日，下方注明“现金45000元，收据，运城55000元”。原告表示截止2015年8月，被告欠原告返还投资款5个月合计55000元，被告表示再向原告借款45000元，合计100000元并出具借条。原告确认其在本案中并未主张该笔借款45000元，仅主张包括55000元在内的投资款。经质证，被告对该证据予以确认。2、银行明细清单及付款汇总表，原告将2015年1月至2020年4月期间收到的被告已支付的投资款进行汇总并提交了原告名下广州农村商业银行的账户历史明细清单，显示的付款明细及金额如下：            序号              日期              金额              汇款人              序号              日期              金额              汇款人                  1              2015年1月12日              11000              黄家进              33              2017年9月7日              11000              叶新香                  2              2015年2月                                            34              2017年10月9日              11000              叶新香                  3              2015年3月                                            35              2017年11月13日              11000              叶新香                  4              2015年4月                                            36              2017年12月9日              11000              叶新香                  5              2015年5月22日              22000              黄家进              37              2018年1月6日              11000              叶新香                  6              2015年6月                                            38              2018年2月6日              11000              叶新香                  7              2015年7月                                            39              2018年3月9日              11000              叶新香                  8              2015年8月                                            40              2018年4月14日              11000              叶新香                  9              2015年9月                                            41              2018年5月6日              11000              叶新香                  10              2015年10月11日              11000              黄家进              42              2018年6月6日              11000              叶新香                  2015年10月13日              11000              黄家进                                 11              2015年11月                                            43              2018年7月18日              11000              叶新香                  12              2015年12月                                            44              2018年8月11日              11000              叶新香                  13              2016年1月11日              22000              黄家进              45              2018年9月8日              11000              叶新香                  14              2016年2月                                            46              2018年10月20日              11000              叶新香                  15              2016年3月                                            47              2018年11月9日              11000              叶新香                  16              2016年4月                                            48              2018年12月7日              11000              叶新香                  17              2016年5月                                            49              2019年1月8日              11000              叶新香                  18              2016年6月                                            50              2019年2月26日              11000              叶新香                  19              2016年7月                                            51              2019年3月20日              11000              叶新香                  20              2016年8月19日              33000              黄家进              52              2019年4月                                                21              2016年9月10日              11000              高琼              53              2019年5月1日              11000              叶新香                  22              2016年10月14日              11000              高琼              54              2019年6月                                                23              2016年11月10日              11000              高琼              55              2019年7月                                                24              2016年12月9日              11000              高琼              56              2019年8月                                                25              2017年1月14日              11000              高琼              57              2019年9月18日              24834              叶新香                  26              2017年2月13日              11000              高琼              58              2019年10月                                                27              2017年3月4日              11000              高琼              59              2019年11月7日              22000              叶新香                  28              2017年4月9日              11000              叶新香              60              2019年12月7日              11000              叶新香                  29              2017年5月10日              11000              叶新香              61              2020年1月7日              11000              叶新香                  30              2017年6月21日              11000              叶新香              62              2020年2月                                                31              2017年7月10日              11000              叶新香              63              2020年3月                                                32              2017年8月6日              11000              叶新香              64              2020年4月11日              11527              叶新香                  合计              542361      原告表示从2015年1月至2020年4月合计64个月，被告应依约向原告支付投资款960000元（15000元/月×64个月），但被告仅支付542361元，尚欠原告投资款417639元未付。被告表示双方已经自2014年9月开始将每月返还投资款的金额变更为11000元，且被告仅确认截止2016年8月尚欠原告10个月投资款合计110000元未付，至于其后的投资款，因被告在2016年6月将该“运城公寓”转让给吴坤华，之后都是由吴坤华负责向原告支付款项，至于吴坤华是否已经足额向原告支付款项被告并不清楚。被告为证实其主张，提交了如下证据：1、协议书，该协议书由被告与广州运达运城果品贸易有限公司于2010年7月25日签订，显示涉案C区后续楼二至四层的租金进行调整，其中2010年11月1日至2014年10月31日按每平方米5元计算，分2次预交四年租金705600元；2014年11月1日至2018年10月31日按每平方米7元计算，2018年11月1日至2022年10月31日按每平方米11元计算，2022年11月1日至2025年10月31日按每平方米15元计算。被告表示涉案场地由被告承租，因租金上涨，故双方协商后将返还投资款变更为11000元/月。经质证，原告对该证据三性予以确认。2、经营项目权益转让协议书，显示被告（甲方、转让方）与案外人吴坤华（乙方、受让方）于2016年6月24日签订，约定：“甲方持有“运城公寓”的35%权益，双方就甲方就运城公寓的35%权益转让达成协议；运城公寓现有的经营资产（含建设投入、固定设施设备、可移动经营物品、各协议构建的权益、经营流动资金等）在本协议的资产基准日2016年6月30日，甲乙双方认可运城公寓的资产为350万元；运城公寓在资产基准日之前除各承租户的合同保证金的债务之外无其他债务，若在资产基准日之前尚有其他债务未处理的，均有甲方（含甲方协同其他65%权益方）承担清偿责任，乙方无需对资产基准日之前的债务承担清偿责任；甲方确认经营项目运城公寓的其他权益方：黄家进占35%，黄旺忠占25%，曹辉占20%，黄家标占10%，蒋荣福占10%，乙方按本协议取得运城公寓35%的权益后，与其他运城公寓权益方按权益比例履行权利义务；甲方将持有的运城公寓项目的35%权益在2016年7月1日全部转让给乙方，转让价格为人民币1200000元，乙方自2016年7月1日起将持有经营项目运城公寓的35%权益，甲方完全退出运城公寓的经营；因运城公寓运营物业的租赁协议是以甲方名义与广州运达运城果品贸易有限公司签订，若运城公寓在日后需要以甲方名义主张2010年7月25日《协议书》的相关权利时，甲方需无条件予以配合（包含但不限于前述各项权利主张的法律文书、授权委托书等），若甲方拒不配合的，由甲方承担运城公寓各权益方的所有损失，运城公寓各权益方主张基于《协议书》的相关权利时所需的各项费用由各权益方承担，甲方无需承担该些费用；甲方应向运城公寓各权益方出具权益份额的证明文书，甲方持有的2010年7月25日《协议书》原件在乙方支付第一笔转让款时交付给乙方。”被告表示其将持有的35%的份额转让给案外人吴坤华时并未告知原告，但已经告知吴坤华每个月应向原告支付投资返还款11000元，其后由吴坤华的妻子每月向原告支付后续的款项。经质证，原告对该协议书的关联性不予确认，原告表示被告签订该协议书时并未告知原告，原告也不在场，直至被告拖欠原告款项后原告向被告催收，被告才告知已将其份额转让，但其内部转包的事情原告并不清楚，原告的合同相对方是被告，故原告仍向被告主张该投资返还款。3、银行明细，显示被告在2014年9月10日向原告转账支付11000元，转账备注“公寓9月”；2014年10月24日向原告主张支付11000元，转账备注“公寓10月”；2014年11月17日转账支付11000元，转账备注“11月公寓”；2014年12月19日转账支付11000元。经质证，原告对该证据三性予以确认。庭审中，本院要求被告向本院提交其将“运城公寓”35%份额转让吴坤华后，吴坤华至今未向原告支付投资返还款的金额及原因，但被告在本院指定期限内并未提交。另，原告于庭后向本院确认，在2020年10月10日收到投资返还款33000元，原告确认该投资款用于支付2020年7月、8月、9月的投资返还款，该款项与原告本案诉请的2015年1月至2020年4月期间的投资返还款无关。以上事实，有协议书、联营协议书、承包合约、账户历史交易明细清单、经营项目权益转让协议书及及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《联营协议书》、《承包合约》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的规定，为合法有效，双方应恪守履行。涉案《承包合约》于2011年3月28日签订，此后被告依约每月向原告支付投资返还款15000元，自2014年9月开始，被告每月向原告转账11000元，原告对此不持异议，且原告本人到庭亦确认双方口头协商将返还投资款变更为11000元/月，故本院确认，双方经协商一致对《承包合约》约定的“每月20号之前按时向乙方（曹辉）缴纳投资返还金15000元”进行变更，投资返还金变更为每月11000元，至于每月的投资返还金变更后，涉案《承包合约》约定的返还款项的期限及返还总额是否相应变更，并非本案审查范围，本院在本案中不予调处。双方均确认，2015年1月至2016年8月期间，被告尚欠原告10个月合计110000元的返还投资款未支付，本院予以确认；至于2019年4月至2020年4月期间的返还投资款，被告在本院指定期限内未向本院提交其在2019年4月至2020年4月期间向原告支付款项的记录，依据原告提交的银行明细显示，原告在此期间合计收到款项91361元，而被告在2019年4月至2020年4月期间应向原告支付返还投资款143000元，被告尚欠原告返还投资款51639元未付，该款项被告应偿还原告；故截止2020年4月30日，被告尚欠原告返还投资款161639元。依据涉案《承包合约》约定“甲方（黄家进）不得以任何理由拖欠和拒绝支付，……或者承担欠缴费用的百分之二的滞纳金”，该约定应视为对被告逾期付款行为的约定，现原告主张从起诉之日即2020年5月20日起计付逾期付款违约金合理，但逾期付款违约金应以161639元为本金，从2020年5月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日止，违约金以3232.78元为限。至于被告抗辩称其已将“运城公寓”35%的权益转让，故其就权益转让后的款项不承担还款义务，对此，本院认为，涉案《经营项目权益转让协议书》系被告与案外人吴坤华签订的协议，该协议并无原告签名确认，本案亦无证据显示吴坤华及原告均确认涉案《承包合约》的权利义务转让给案外人吴坤华，故本院对被告的抗辩不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告黄家进向原告曹辉支付返还投资款161639元及违约金（违约金以161639元为本金，从2020年5月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日止；违约金以3232.78元为限）；二、驳回原告曹辉的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7564.5元，由原告曹辉负担4578.3元，被告黄家进负担2986.2元。本判决生效之日起五日内，被告黄家进将其应承担的受理费向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 伍 璇二〇二〇年十一月十日书记员 翁向雯