江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6939号 原告：蔡杰，男，汉族，1977年10月8日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********,日立数据管理（中国）有限公司员工，住南京市，现住南京市。 被告：黄小丽，女，汉族，1975年11月5日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，无业，住南京市。 委托代理人：田青，江苏新高的律师事务所律师。 委托代理人：丁一，江苏新高的律师事务所律师。 原告蔡杰诉被告黄小丽离婚后财产纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告蔡杰，被告黄小丽及其委托代理人田青、丁一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡杰本院提出诉讼请求：1.请求分割南京市，相互抵消后，被告给付原告人民币478万元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2003年3月28日登记结婚，婚后育有一女一子，于2013年5月2日协议离婚。2019年3月28日，原、被告就离婚协议中的未尽事宜签订了补充协议。目前，原告了解到被告已将双方位于南京市，售价1750万元，被告未向原告告知该出售状况并封锁消息。原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求判如所请。 被告黄小丽辩称，双方婚姻状况属实，案涉房屋于2013年7月购入登记在被告一人名下，商业贷款280万元，被告于2020年6月5日签订房屋买卖合同出售该房产，于2020年8月7日收取该房屋全部房款1500万元，这1500万元现均在被告处。双方于2019年3月28日签订的《补充协议》是对2013年5月2日离婚协议的补充：婚生子女抚养权的确定，房屋补偿款由80万元变为卖房款的一半，原、被告自协议签订之日起，原告不再向被告支付每月一万元生活费。同居期间被告所拥有的牌楼巷金朝天下房屋是被告个人财产，被告和原告签订的协议是在原告委托的律师及原告欺诈、胁迫的情况下告签订的，原告律师以被告取得案涉房屋为不当得利等手段恐吓、欺骗被告签订了补充协议，应属于自始无效，签订补充协议是被告渴望复合的赠与行为，签订协议后，原告并未达到被告预期的赠与条件，被告决定撤销赠与。从补充协议的内容来看显失公平，原、被告同居期间共同为婚生子购买350万元理财型教育基金，受益人为原告一人，在原告制定的补充协议中，未对该大笔金额的财产约定分割，也没有给婚生女购买同等价值的基金，反而将才几岁往后需要支付大额生活教育费用的女儿留给被告，却不支付抚养费，还要分割被告个人财产。从原告提供的转账中可以看到原告仅按照补充协议的约定支付了2019年3月的房贷和教育费用，此后再也没有给被告支付任何费用，可见原告签订补充协议的目的非常明确，就是要霸占被告个人财产。请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2003年3月28日登记结婚，于2004年9月21日生一子蔡文轩，于2011年9月21日生一女蔡雯彦，于2013年5月2日协议离婚。离婚协议中关于夫妻共同财产的约定如下：（1）存款：各自名下的存款保持不变。（2）房屋：a夫妻共同所有的位于鼓楼区仙霞路15号607室的房地产所有权归男方所有，房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，女方必须协助男方办理变更的一切手续，过户费用由男方负责。男方应于2013年5月10日前一次性补偿房屋差价人民币捌拾万元给女方。b夫妻双方婚后购有坐落在云锦路58号5幢四单元712室的楼房一套，购房时以男方为主贷人向中国工商银行按揭贷款购买，首付及按揭还款都来源于夫妻共有存款，该房属夫妻共有财产。离婚后，该套房屋归男方所有（注：包括房内装修内附属设施及相关配套设施），双方相互配合办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续。因办理此件与存档产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续所应支付的一切税费等均由男方承担。取得房屋所有权的一方给予另一方经济补偿人民币壹佰万元，在本协议签订之日起10内付清。（3）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）。四、债务的处理约定如下：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外，并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前一年内有转移、抽逃财产的，另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任，虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。 2019年3月28日，在原告委托的律师和被告哥哥的见证下，双方签订了补充协议一份，内容为：男女双方于2013年5月2日签订了离婚协议并办理了离婚登记，后一直继续共同生活，现双方感情彻底破裂，无法继续共同生活，故对协议中未约定事项及后期的财产处理等问题经协商一致，达成补充协议如下：…二、有关财产的处理。2013年5月双方办理离婚手续后，继续共同生活，共有房产三处，分别是：1、南京市；2、句容市；3、南京市。以上三处房产除了句容碧桂园另有约定时间处理外，其他两套南京市区房产尽快变卖折现。牌楼巷房产的房贷从2019年3月1日起由男方现行负担（每月13760元），男方在每月的还贷日前3天内汇款到女方还贷银行卡中。碧桂园房贷均由男方偿还，女方无需承担。（一）两套南京房产处置方案协商如下，方案一、1、如果仙霞路房屋第一时间卖掉，所卖房款中一次性支付人民币100万元给女方，此款用途为婚生女蔡雯彦的生活、学习、抚养等所有费用，如果因为市场原因短期内无法处理该房屋，则双方同意按以下方式支付费用：A：男方在这期间每月1至5号之间支付人民币5000元，给女方作为蔡雯彦的抚养费；B:蔡雯彦这段时间产生的费用（学习兴趣班等）女方提前与男方沟通，男方再支付给女方；C:一但该处房产处理变现后，以上A、B两项目支付的总费用在一次性支付的100万元，费用中扣除后剩。剩余款项（定义为T）男方在卖房款到账的一周内支付给女方，如果男方故意拖延，按一周1万元处罚，直到女方起诉法院。2、牌楼巷房屋女方承诺尽快卖掉，所得卖房款分配如下：A:几个定义，仙霞路房产卖房款净得总额为X万元,牌楼巷卖房款净得总额为Y万元，净得总额是卖房款总额减去该房屋的未偿还贷款以及交易房屋产生的一切税费等。B:牌楼巷卖房款净得总额为Y万元，同时先期支付男方承担的该房产房贷总额13760元×N，剩余总额为S；C:女方与男方仙霞路和金鼎湾卖房款分配的公式是（X+S）/2=Z；（备注：T是仙霞路房产卖房款中提前支付给女方的费用，N是指2019年3月1日起，男方承担的金牌楼巷房贷月数）。D:男方协助女方处理此房屋,在卖房款到账一周内，根据以上计算公式将款项汇入男方指定的账户，如女方故意拖延，按每周1万元处罚，直到男方起诉法院。方案二：1、如果牌楼巷房屋第一时间卖掉，所得房款净得总额Y万元在扣除方案一第1条，A和B的费用总额和男方先期承担的该房产房贷总额13760×N并支付给男方后,剩余款项两者平分。2、仙霞路房产交易后所卖房款净得总额两者平分。四、其他约定事项。…4、2013年5月2日离婚协议约定的男方每月支付女方1万元生活费自本补充协议签订生效之日起作废。五、该协议一式两份，经双方签字后生效，作为2013年5月2日离婚协议的补充，具有同等的法律效力。 2020年4月18日，蔡杰签订房屋买卖合同，将仙霞路房屋出售，合同价款为5296000元，该房屋无贷款。原告于2020年4月18日收到定金20万元，于2020年6月9日收到237万元，于2020年9月2日收到尾款8.6万元，商业贷款部分在2020年6月9日至2020年9月2日期间陆续收到。目前全部售房款5296000元已由原告收取，原告在庭审中确认仙霞路房屋净得款项为5296000元。 被告于2020年6月将牌楼巷55号房屋卖出，合同价款为1750万元，卖房时房屋还有245万元贷款未还清，买方于2020年8月7日将房款汇入被告账户内。双方于2019年3月28日签订完补充协议后，原告于2019年3月29日向被告支付了当月房贷13763元及孩子的5000元生活费。但自2019年4月起被告未再支付房贷和生活费，2019年4月至2020年6月期间的房屋贷款（每月13760元）均由被告承担。庭审中，被告支付了牌楼巷房屋2018年的物业费、停车管理费、公摊费共计10297.2元、2019年物业费、停车管理费、公摊费共计10201.1元、2020年物业费、停车管理费、公摊费共计10224.6元，房屋出售时被告支付了贷款担保费5000元，原告主张上述费用并非双方约定中可以扣除的款项。 2019年7月26日，蔡杰和黄小丽就女儿蔡雯彦的抚养问题，经本院调解达成如下意见：双方婚生女蔡雯彦随黄小丽共同生活，抚养费由黄小丽独自承担，直至蔡雯彦满18周岁时止。 庭审中，被告主张其在签订补充协议时系受了原告的暴力胁迫，自己是在受胁迫的状况下签订的，所以补充协议应属无效。为证明其主张，被告提交了2019年5月13日的马群派出所接处警工作记录。原告认可该记录真实性，原、被告签补充协议的时候原告没有威胁被告，当时原、被告、被告哥哥、原告律师四人在签订协议前在五台山的茶社对协议细节都进行了沟通，签订协议时四人均在场。报警时因为当时原告居住在马群，被告跟踪原告知道原告住处后经常骚扰原告。派出所出警后将双方带到派出所，警察建议到法院解决纠纷，被告当场情绪失控不同意，后警察建议原告先行离开，但被告走出警局后，被告持续对原告人身攻击、谩骂，还辱骂原告父母，原告情绪激动下打了被告一巴掌，被告倒地，原告立即拨打了110和120，并将被告送到军区总院急诊部，并告知了被告哥哥。到医院后原告进行了陪护并支付了全部医疗费用，第二天被告父母来到医院原告才自行离开，以上内容不涉及胁迫，完全是被告人身攻击、谩骂原告导致的纠纷。 以上事实，有双方当事人陈述、离婚证、离婚协议书、补充协议、南京市存量房买卖合同、房屋所有权证、中国民生银行交易明细、招商银行交易明细、华夏银行交易明细、支付宝交易明细等证据予以证实。 经庭审举证、质证，本案存在以下争议焦点：1、双方签订的补充协议的效力问题；2、涉案两处房屋出售款应如何处理。 关于第一个争议焦点。本院认为，原、被告于2013年5月2日经民政局协议离婚，离婚时双方对共有的仙霞路和云锦路房屋进行了约定处理，离婚后双方仍共同居住在一起，同居期间双方的财产发生变化，由原先的两处房屋变为三处房屋即仙霞路房屋、牌楼巷房屋和碧桂园房屋。2019年3月28日，因双方感情恶化，无法继续共同生活，故双方经协商对同居期间在离婚协议中未约定事项及后期的财产处理达成一致意见，原、被告在被告哥哥和原告律师的见证下签订了补充协议，该补充协议是双方在解除同居关系时就双方共有财产达成的一致意见，不违反法律相关规定。被告主张该协议系受胁迫签订，但其提交的证据形成于补充协议之后，不足以证明签订补充协议时存在受胁迫情形，况且签订补充协议时被告哥哥也在场，胁迫的可能性较小，被告亦未在法定除斥期限内申请撤销该协议，故该补充协议应认定为双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均应产生拘束力。 关于第二个争议焦点。本院认为，补充协议约定了两种房屋处理方案，根据房屋实际出售情况，仙霞路房屋先卖出，牌楼巷房屋后卖出，因此，该两处房屋的处理应按照双方在补充协议中第一种方案处理。根据双方补充协议的约定、两处房屋的出售款项、还贷情况以及照顾女方等因素，本院酌定两处房屋的出售款归各自所有，被告给付原告420万元。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告黄小丽于本判决生效之日起十日内给付原告蔡杰售房款差价420万元； 二、驳回原告蔡杰的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费124076元，保全费5000元，合计129076元，由原告蔡杰负担64000元，被告黄小丽负担65076元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  刘桂占 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  彭若虹 履行告知书