河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初888号 原告（执行异议申请人）：王者强，男，1986年8月16日出生，汉族，务工，现住张家口市赤城县。 委托诉讼代理人：赵福林，河北环都律师事务所律师。 被告（申请执行人）：段秀生，男，1959年9月13日出生，汉族，退休职工，现住张家口市桥**。 第三人（被执行人）河北景之鑫园林绿化工程有限公司，住所地张家口经济开发区长城西大街**楼通泰世纪金座**楼****。统一社会信用代码9113070030800773XK。 法定代表人郭春福，该公司经理。 原告（执行异议申请人）：王者强，男，1986年8月16日出生，汉族，务工，现住张家口市赤城县。 委托诉讼代理人：赵福林，河北环都律师事务所律师。 被告（申请执行人）：段秀生，男，1959年9月13日出生，汉族，退休职工，现住张家口市桥**。 第三人（被执行人）河北景之鑫园林绿化工程有限公司，，住所地张家口经济开发区长城西大街**楼通泰世纪金座**楼****统一社会信用代码9113070030800773XK。 2 法定代表人郭春福，该公司经理。 原告王者强向本院提出诉讼请求：1、请求中止对位于张家口市经济开区房屋的执行。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：因河北景之鑫园林绿化工程有限公司欠付原告款项无法偿还，其与景之鑫公司在2018年4月25日签订了一份《协议书》，约定景之鑫公司将位于张家口市经济开区房屋抵顶给其，并将房本交付给其。该协议早于张家口经济开发区人民法院作出的对上述房屋查封的裁定，故申请执行法院中止对上述房产的执行。 被告段秀生辩称，一、王者强提出执行异议之诉的依据是其于2018年4月25日与景之鑫公司签订的抵押协议书，该协议书显示景之鑫公司欠王者强工程款760万元，但这所谓760万元的借款完全是编造的。王者强与景之鑫公司之间没有分包合同，景之鑫公司财务账目上也没有该笔项目费用，在2018年4月10日对景之鑫公司的审核报告中也没有相对应的工程款。二、王者强持有协议书中，景之鑫公司签字的股东共占景之鑫公司36%的股份，也没有通过股东大会决议，严重违反《中华人民共和国公司法》的相关规定。因为是造假，其余持64%股份的股东根本就不知道，所以王者强没办法去政府有关部门办理抵押物登记。三、不动产抵押是一种要式法律行为，必须办理登记，如果仅仅签订了抵押协议而未办理抵押物登记，抵押行为无效。 第三人景之鑫公司当庭没有提出明确的意见，请求本院依法裁决。 本院经审理查明：2018年3月26日，段秀生向本院提出诉前 3 财产保全申请，请求冻结河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司6415200元财产，本院于2018年4月8日作出（2018）冀0791财保 29号民事裁定书：以查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法保全河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司6415200元财产。2018年4月11日、12日，本院查封河北景鑫之鑫园林绿化工程有 限公司银行账户。段秀生向本院提出上述诉前财产保全申请的同时，向本院起诉河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司，要求其偿还借款本金及利息6415200元。本院作出（2018）冀0791民 初700号民事调解书，内容如下：一、段秀生与河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司公司双方一致确认河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司尚欠段秀生借款本金人民币594万元，利息已支付至2017年11月30日；二、河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司同意于2018年10月31日前给付所欠段秀生上述借款本金人民币594万元，并以594万元为本金，按照月利率2%，承担从2017年12月1日起至实际付清借款本金之日止的利息；三、河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司同意于2018年10月31日前给付段秀生诉前财产保全担保费人民币19245.60元；四、本案案件受理费56841元，减半收取28420.5元及诉前财产保全费5000元，由河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司承担，并于2018年10月31日前直接给付原告。上述调解书生效后，段秀生向本院申请强制执行。本院于2018年12月20日作出张家口经济开发区人民法院（2018） 冀07**执690号执行裁定书，裁定冻结、扣划、提取河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司800万元的财产。 2018年5月2日，段秀生、郭春福向本院提出诉前财产保全申请，请求保全河北景鑫环境治理有限公司名下价值6376004元的财产及其名下奔驰越野车，保全河北景鑫之鑫园林绿化工程 4 有限公司名下房产、账户或其他价值800万元的财产（申请保全金额共计14376004元）。本院于2018年5月11日作出（2018）冀 0791财保51号民事裁定书，裁定：一、以查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法保全河北景鑫环境治理有限公司名下价值6376004元的财产；二、以查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法保全景之鑫公司名下价值800万元的财产。2018年5月14日，本院向张家口市不动产登记中心送达了（2018）冀0791财保51号民事裁定书及协助执行通知书，查封了景之鑫公司位于 张家口经济开发区长城西大街1号世纪金座4层（01号房字第00168024号、**房字第××号、05号房字第××号、07号房字第××号、08号房字第××号、09号房字第××号、10号房字第××号、12号房字第××号、14号房字第××号）房屋的相关产权手续，查封期限三年，自2018年5月14日至2021年5月13日。段秀生向本院提出上述诉前财产保全申请的同时，向本院起诉河北景鑫环境治理有限公司、河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司，要求二公司偿还借 款本金及利息14376004元。本院作出（2018）冀0791民初893号 民事调解书，内容如下：河北景鑫环境治理有限公司、河北景之鑫园林绿化工程有限公司于2018年12月31日前归还段秀生借款本金及利息共计4226373元。案件受理费54028元，保全费5000元，由河北景鑫环境治理有限公司、河北景之鑫园林绿化工程有限公司负担。上述调解书生效后，段秀生向本院申请强制执 行。本院于2019年1月28日作出（2019）冀0791执134号执行裁定书，裁定冻结、扣划、提取河北景鑫环境治理有限公司、河北景鑫之鑫园林绿化工程有限公司500万元的财产。 2019年7月15日，王者强于向本院提出执行异议，要求中止 5 对张家口经济开发区长城西大街1号世纪金座4层房屋的执行。本院于2019年7月25日作出（2019）冀0791执异46号执行裁定书， 裁定驳回王者强的异议申请。该执行裁定中，将被提出异议的 执行标的对应于（2018）冀0791民初700号民事调解书的执行案 件（2018）冀0791执690号。王者强对（2019）冀0791执异46号执行裁定书不服，提起执行异议之诉。 原告王者强为证实其对张家口经济开发区长城西大街1号世纪金座4层房屋具有优先受偿权，向本院提交如下证据： 1、协议书：甲方王者强，乙方河北景之鑫园林绿化工程有限公司。内容：乙方尚欠甲方工程款760万元，乙方自愿将自有名下的位于张家口市的房屋五间，房产证号字第××号，字第××号，字第××号，字第××号，字第××号。乙方加盖景之鑫公司的公章，签有王剑、吴丹、李秀军的名字，签署的日期为2018年4月25日。 2、张房权证字第××号、00××14号、00××15号、00××16号、00××20号房屋所有权证书，现原件由王者强持有。 原告王者强为证实其所述760万元欠款的真实性，向本院提交两份民事案件诉讼材料： 3、怀安县人民法院调解书、生效证明、调解笔录、施工合同等：王者强因与景之鑫公司存在合同纠纷，于2018年起诉至河北省怀安县人民法院，请求判令景之鑫公司、张家口紫辰园林绿化工程有限公司的支付工程款，该院于2018年9月13日组织调解，王者强因与景之鑫公司达成调解协议，该院于次日作出（2018）冀0728民初875号民事调解书，确认景之鑫公司 6 于2018年10月20日前给付王者强绿化工程款1438674.73元，于2019年1月15日前给付王者强绿化工程款1159129.22元，于2019年9月20日前给付王者强绿化工程款2650350.08元。三笔还款共计524.815403万元。所涉款项其从张家口紫辰园林绿化工程有限公司承包的劳务，而工程系张家口紫辰园林绿化工程有限公司从景之鑫公司承包的。 王者强陈述，该调解书确定的景之鑫公司于2018年10月20日前应付王者强绿化工程款1438674.73元，已经由怀安县人民法院执行完毕。剩余1438674.73元和2650350.08元计入其与景之鑫公司签订的以房抵债协议。 4、张家口经济开发区人民法院调解书、生效证明、借条、收据等：2019年1月，王者强向本院起诉景之鑫公司，索要借款610万元及利息，经本院诉前调解，王者强与景之鑫公司于2019年1月11日达成调解协议，后本院于2019年1月17日作出（2019）冀0791民初148号民事调解书，确认景之鑫公司所欠王者强借款本息共计784.8333万元，于2019年1月17日还清，2019年1月10日之后的利息不再计算。王者强于诉讼中提交的欠条、收据及证明：（1）借条：景之鑫公司于2016年12月9日向王者强借款30万元，月息2分，批准人王剑；（2）借条：景之鑫公司于2017年3月10日向王者强借款50万元，月息2分，批准人王剑；（3）收据：景之鑫公司出具于2017年5月24日收到王者强保证金150万元的收据一张；（4）借条：景之鑫公司于2018年2月14日向王者强、赵树利借款85.8万元，月息2分，批准人王剑；（5）证明：赵树利代王者强支付景之鑫公司144.2万元，时间2018年2月14日，王剑在证明中签字；（6）收据二张：景之鑫公司出具于2018年2月14日收到赵树利90万元的收据一张，收到赵树利 7 54.2万元的收据一张；（7）借条：景之鑫公司于2018年3月20日向王者强、赵树利借款150万元，月息2分，批准人王剑。调解书生效后，王者强已经向本院申请强制执行，本院于2019年1月30日立为（2019）冀0791执188号执行案件。 王者强陈述，该案件中460万元的借款计入其与景之鑫公司签订的以房抵债协议中。 本院认为，原告王者强于2018年4月25日与第三人河北景之鑫园林绿化工程有限公司签订以房抵债协议，其中所涉及债务760万元，该协议现实的时间之后，原告王者强就其所述该760万中所涉及的工程款及借款，其另行向怀安县人民法院及本院提起诉讼，诉讼中，其分别于2018年9月13日、2019年1月11日与第三人河北景之鑫园林绿化工程有限公司成了新的调解协议，并分别由怀安县人民法院于2018年9月14日作出（2018）冀0728民初875号民事调解书、由本院于2019年1月17日作出（2019）冀0791民初148号民事调解书，重新确定了第三人河北景之鑫园林绿化工程有限公司偿还原告王者强工程款及借款的数额及期限，且已经进进入法院强制执行程序。 在上述两次诉讼中，原告王者强均没有主张房抵债，故上述协 议的真实性存疑。 原告王者强虽然主张就其持有的以房抵债协议中的张家口市的房屋五间（房产证号字第××号、字第××号、字第××号、字第××号、字第××号）进行优先受偿，经查，其并非上述房屋的抵押权人也非建设工程的施工人，不具有优先受偿的权利。 根据《 中华人民共和国物权法 》 第九条 、 第十四条 规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效 8 力，并发生自记载于不动产登记簿时。未经登记，不发生效力。本院查封张家口市的房屋之时，该房产仍登记在第三人河北景之鑫园林绿化工程有限公司名下，该为公司述房产的产权人。第三人河北景之鑫园林绿化工程有限公司未向被告段秀生履行生效法律文书的义务，本院查封其公司财产用于执行，符合法律规定。综上，原告王者强就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下： 驳回原告王者强的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告王者强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  刘启飞 人民陪审员  李**飞 人民陪审员  张 梁 二〇二〇年十一月十七日 9 书记员杨婧楠 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 10 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。