浙江省嵊泗县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0922民初328号 原告（反诉被告）：高德新，男，1972年8月28日出生，汉族，住江苏省泰兴市，现住浙江省嵊泗县。 被告（反诉原告）：刘青青，女，1981年12月15日出生，汉族，住浙江省嵊泗县。 委托诉讼代理人：王海平（系夫妻关系），住浙江省嵊泗县。 原告（反诉被告）高德新与被告（反诉原告）刘青青装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用简易程序进行公开审理。后原告高德新和被告刘青青对涉案有异议工程申请造价鉴定，反诉原告刘青青对工程质量申请鉴定，本院依法委托鉴定。后因被告刘青青对工程造价鉴定人员资质提出异议，本院经核实现场工程造价鉴定人员无资质，故又重新对有异议工程进行造价鉴定。本案于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）高德新与被告（反诉原告）委托诉讼代 理人王海平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高德新向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告工程款106088.1元；2.被告按100元／天向原告支付自2018年1月1日起至2019年9月15日止的逾期违约金65000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，原、被告签订《家庭居室装饰装修施工合同》，被告将其位于浙江省嵊泗县××镇××路的海哥渔家民宿，面积为280平方米的房屋装饰装修工程以包工包料的方式发包给原告施工，合同约定工程总价为51万元，并约定了付款方式。合同签订后，原告按约进场施工，合同外增加工程量的工程款为84128.2元，减少工程量的工程款为88040.1元。2017年9月15日，原告将涉案房屋装修完成交由被告，被告也已入住使用。截至目前，被告只支付原告工程款40万元，剩余工程款一直未付。被告拖欠工程款已构成违约，按合同约定，被告未按期付款，每逾期一天支付违约金500元。原告按每天违约金100元，以未付工程款10万元为基数，自2018年1月1日起至2019年9月15日止共650天，违约金共计65000元。 被告刘青青辩称，涉案工程由原告装修是事实，被告已累计支付给原告工程款41万元。2017年1月18日，原、被告又补签一份装修合同附件，附件约定工程施工过程中原告自检自验，全部竣工交由被告验收，且原告需按照被告房屋建造进度合理安排施工进度。原告于2017年9月15日将涉案房屋交由被告，被告在验收时发现原告未经被告同意，更换装修材料品牌、规格等，并无法提供相关验收材料，且存在多处工程质量问题。被告多次要求原告对工程量进行结算，双方一直协商未成。故对原告提出的逾期付款违约金不予认可。 反诉原告刘青青向本院提出诉讼请求：1.要求反诉被告返还工程款36134.19元；2.反诉被告支付违约金30000元；3.反诉被告承担因工程质量问题引起的维修费；4.本案反诉诉讼费由反诉被告承担。在审理过程中，反诉原告变更诉讼请求为：1.要求反诉被告返还工程款42177.79元；2.反诉被告支付违约金30000元；3.反诉被告承担因工程质量问题引起的维修费23000元；4.反诉被告承担工程质量鉴定费38000元；5.本案反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：经工程造价鉴定，反诉原告认为反诉被告私自更换装修材料品牌和规格，且无法提供相关验收材料，应在总工程款417979.78元（已下浮7.7%）的基础上再下浮12%，即工程款为367822.21元。反诉原告已支付工程款41万元，反诉被告应返还工程款42177.79元。在工程质量鉴定后，反诉原、被告达成协议由反诉被告承担维修费23000元，因此鉴定费38000元应由反诉被告承担。反诉原告认为三楼两间房于2017年5月5日被批复可建，于同年6月建成交于反诉被告装修。按正常装修进度，反诉被告应在2017年7月15日前完成装修，但直至9月15日才交付房屋。按照合同约定，逾期竣工每天违约金500元，故要求反诉被告承担违约金30000元。 反诉被告高德新辩称，工程装修过程中，部分项目更改是反 诉原告要求或经双方口头协商所致，且反诉原告已入住使用涉案房屋，即视为验收合格，其不同意反诉原告要求在总工程款的基础上再下浮12%。对工程造价鉴定答复函中的134项水电基础安装扣除面积有异议，认为最多扣除未装修三楼一间房的面积17.5㎡。对于维修费23000元无异议，鉴定费38000元由其承担不认可。对于反诉原告要求的违约金不予认可，因涉案房屋性质由工业用房转为商业用房及三楼房屋未在合理时间内建成交付，且施工过程中，邻居多次就三楼建房问题向镇政府反映导致其停工不能进行装修，故无法及时交付房屋。 本院经审理认定事实如下：2017年1月18日，刘青青（甲方）与高德新（乙方）签订《家庭居室装饰装修施工合同》，刘青青将其位于浙江省嵊泗县××镇××路的海哥渔家民宿的装饰装修工程以包工包料的方式发包给高德新施工，合同主要约定：优惠后工程总价为51万元，如变更施工内容、变更材料，这部分工程款按实另计。工期自2017年1月22日至2017年4月30日。乙方提供的材料、设备，甲方应到现场验收。甲、乙方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续，甲方不能按预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。付款方式按工程进度付款。甲方未按合同约定时间付款，每逾期一天向乙方支付违约金，但未约定具体金额。由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付500元违约金。工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。同日，双方补签一份附件，主要约定：施工过程中，乙方自检自验，全部竣工交由甲方验收。乙方须按照甲方的房屋建造进度合理安排施工进度。三楼两间房若不装修，乙方按该房间预算价的95%扣除给甲方。 合同签订后，被告刘青青陆续支付工程款共计41万元。在施工过程中，三楼一间房未装修，工程款折价为1704.51元。工程项目大厅及过道中的深雕玻璃实木线条边框吧台背景，双方协商由原告高德新自行拆除归其所有。无异议的工程增项是灯箱字、茶桌和空调机架。无异议的工程减项是4把椅子；1套消防器材、日用品；1只应急灯；1间水管、下水管；1套强电箱。有异议的增加、减少工程已委托鉴定并出具工程造价鉴定报告。在审理过程中，反诉原、被告在工程质量鉴定后，就因工程质量问题引起的维修费达成协议，由反诉被告支付给反诉原告维修费23000元。工程质量鉴定费用38000元已由反诉原告刘青青预交。工程造价鉴定费用6000元，被告刘青青已预交3000元，原告高德新未支付。 另查明，原告（反诉被告）高德新在进驻涉案房屋装修时，三楼两间房还未建造。上述两间房批准的建设工期自2017年6月至2017年12月。 本院认为，双方主要争议焦点为：一是装修款项问题，二是违约金赔偿问题。对于争点一，浙江自贸区中昊工程管理有限公司出具的鉴定结论书，在原、被告多次核对后，最终对有争议的部分工程造价为239957元（根据原合同的优惠幅度下浮7.7%）。原告高德新对报告中134项扣除的面积有异议，认为最多扣除17.5㎡。本院询问鉴定人员后，鉴定人员答复按实际测量面积扣除未装修房间及变更用途的房间面积，故本院对原告高德新的抗辩意见不予采纳，对鉴定报告中134项予以确认。被告刘青青对报告中卫生间隔墙玻璃价格有异议。经市场询价，8mm的钢化玻璃一般在280元/㎡，本院酌定卫生间隔墙玻璃280元/㎡。原、被告双方无异议的部分工程和鉴定报告中未计算的部分工程，被告刘青青对电视机、席梦思、床上用品、椅子、三楼两间房的铁门的价格有异议。本院经向销售商查实，现电视机与合同约定的电视机品牌不一致，酌定电视机为1400元/台。椅子、铁门根据市场行情，本院酌定椅子150元/把，铁门1000元/扇。席梦思、床上用品约定是金菊酒店用品，并不是指金菊品牌，故按合同原价认定。反诉原告刘青青认为反诉被告高德新在交付涉案房屋时，未提供相关验收材料，对装修材料的品牌、质量有异议，故应在总工程款的基础上下浮12%。反诉被告认为反诉原告已入住涉案房屋并用于经营，视为工程验收合格。本院认为，更换材质、品牌并不必然带来质量问题。涉案房屋装修完至今已有三年，反诉原告未经验收入住并使用，应视为工程验收合格。故对反诉原告要求在总工程款的基础上下浮12%的诉请不予支持。本院经核算，涉案房屋装修总工程款为424565.86元（根据原合同的优惠幅度下浮7.7%）。 争点二，原告高德新要求被告刘青青承担逾期付款的违约金， 反诉原告刘青青要求反诉被告高德新承担逾期竣工的违约金。本案中，因涉案房屋存在增加、减少工程及工程质量争议，且被告多次要求原告进行结算，案涉工程款迟延支付不能归责于被告，故原告要求被告支付逾期付款的违约金，本院不予支持。反诉原告在交付涉案房屋给反诉被告装修时，三楼两间房还未建造正在审批中。该两间房于2017年6月批准予以建造，反诉原告也未提供其他证据证明该两间房何时建造完毕，何时交付给反诉被告装修及合理的装修时间进度。故反诉原告要求反诉被告支付逾期竣工的违约金，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）刘青青于本判决生效后三日内支付给原告（反诉被告）高德新工程款14565.86元； 二、原告（反诉被告）高德新于本判决生效后三日内支付给被告（反诉原告）刘青青维修费23000元；（上述第一、二项抵扣后，原告（反诉被告）高德新于本判决生效后三日内支付给被告（反诉原告）刘青青84**.14元） 三、原告（反诉被告）高德新于本判决生效后三日内拆除并搬走大厅及过道中的深雕玻璃实木线条边框吧台背景（逾期未拆除并搬走，由被告（反诉原告）刘青青自行处理）； 四、驳回原告高德新的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告刘青青的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3722元，减半收取1861元，由原告高德新负担1657.39元，被告刘青青负担203.61元；反诉案件受理费2179.44元，减半收取1089.72元，由反诉原告刘青青负担826.39元，反诉被告高德新负担263.33元。鉴定费共计44000元，原告（反诉被告）高德新负担26000元（其中23000元于本判决生效后三日内支付给被告（反诉原告）刘青青），被告（反诉原告）刘青青负担18000元（已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员 严 娜 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 贝倩文