江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0322民初4920号 原告：中国银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县沛城汤沐路**。 法定代表人：孙远来，该行行长。 委托诉讼代理人：李敏，女，1967年10月17日出生，汉族，该行职员，住沛县。 委托诉讼代理人：丁勇，江苏竞自由律师事务所律师。 被告：董道法，男，1966年3月8日出生，汉族，住沛县。 被告：黄素英，女，1974年9月11日出生，汉族，住沛县。 被告：沛县华宇房地产开发有限公司，，住所地沛县东风路西段计经委商住楼**** 法定代表人：张建华，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡绍龙，江苏金维律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司沛县支行（以下简称中国银行沛县支行）与被告董道法、黄素英、沛县华宇房地产开发有限公司（以下简称华宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行沛县支行委托诉讼代理人李敏、丁勇，被告华宇公司委托诉讼代理人胡绍龙到庭参加诉讼，被告董道法、黄素英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行沛县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令董道法、黄素英偿还借款本金117525元，并支付截至2020年8月19日的利息7828.16元和逾期罚息2581.69元；2、请求判令董道法、黄素英支付原告律师费6000元；3、请求判令董道法、黄素英支付自2020年8月20日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息为基数，按合同约定的执行利息上加收50%计算)；4、请求判令华宇公司对上述债务承担连带担保责任；5、若被告未履行上述付款义务，原告以被告所有的坐落于沛县汉城国际15-1-501的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年9月28日，因购沛县汉城国际15-1-501的房屋，被告董道法、黄素英与中国银行沛县支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号为2009年PZF字919号)。该合同约定，贷款人中国银行沛县支行向董道法、黄素英提供贷款230000元用于其购买该房产，贷款期限为180个月，贷款年利率为浮动利率即在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮30%执行，还款方式为按月等额本息，还款日为每月15日。合同通用条款约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；专用条款第七条约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。合同第八条及合同通用条款第四条第(1)(2)项约定，华宇公司作为保证人对董道法、黄素英的借款承担全程连带责任保证。董道法、黄素英与原告签订《沛县房地产抵押合同》以其购买的该套房产为该笔贷款提供抵押担保。中国银行沛县支行按约向董道法、黄素英发放了贷款230000元整。 华宇公司辩称，被告华宇公司保证期限已经届满，不应承担保证责任。董道法、黄素英已经提供房屋作为担保，原告对涉案房屋享有优先受偿权，应就涉案房屋优先实现债务。 董道法、黄素英未答辩亦未向本院提交证据。 经审理查明：2009年9月28日，被告董道法、黄素英与中国银行沛县支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号为2009年PZF字919号)。该合同约定，贷款人中国银行沛县支行向董道法、黄素英提供贷款230000元用于购买房产，贷款期限为180个月，贷款年利率为浮动利率即在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮30%执行，还款方式为按月等额本息，还款日为每月15日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收%（空白）。合同通用条款第三条第1项(2)款及第2项(5)款约定，借款人未按期归还借款本息，原告有权宣告本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；第七条约定因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担。沛县华宇房地产开发有限公司与原告约定，华宇公司作为保证人对合同项下债务承担全程连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同日，董道法、黄素英与原告签订《沛县房地产抵押合同》以其购买的该套房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了他项权登记。 中国银行沛县支行按约向董道法、黄素英发放了贷款230000元整。截至2020年8月19日，被告董道法、黄素英欠原告借款本金117525元、利息7828.16元、罚息2581.69元。 2020年9月15日，中国银行沛县支行与江苏竞自由律师事务所签订《委托律师代理合同》，江苏竞自由律师事务所指派丁勇律师代理本案，中国银行沛县支行支出律师代理费6000元。 本院认为，被告董道法、黄素英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《沛县房地产抵押合同》系各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照合同履行各自义务，中国银行沛县支行出借借款后，被告董道法、黄素英应当按照约定偿还借款，支付利息，原告计算的借款本金及利息不超过合同约定、亦不违反法律规定，本院予以支持。因双方合同中对于罚息利率的约定为空白，故原告主张的逾期罚息无事实依据，本院不予支持。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中明确约定“因本合同订立、履行及争议解决发生的费用(包括律师费用)由借款人承担”，故对原告要求被告董道法、黄素英支付律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。董道法、黄素英以其购买的沛县汉城国际小区15-1-501室房屋为合同债务进行抵押担保，且已办理了他项权登记，对原告要求以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予支持。 华宇公司与中国银行沛县支行约定为合同项下债务承担全程连带责任保证，并就保证期间进行了约定，原告起诉不超过华宇公司的保证期间，对原告要求被告对《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持，华宇公司承担保证责任后有权向债务人董道法、黄素英追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告董道法、黄素英于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司沛县支行借款本金117525元，并支付利息（至2020年8月19日的利息为7828.16元，之后利息依约计算至付清为止）； 二、被告董道法、黄素英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司沛县支行律师代理费6000元； 三、原告中国银行股份有限公司沛县支行对拍卖、变卖被告董道法、黄素英所有的位于沛县汉城国际小区15-1-501室房屋所得价款在前述债权范围内优先受偿； 四、被告沛县华宇房地产开发有限公司对前述债务承担连带保证责任，沛县华宇房地产开发有限公司承担保证责任后有权向董道法、黄素英追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司沛县支行其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2979元，减半收取为1490元，由被告董道法、黄素英、沛县华宇房地产开发有限公司负担（于判决生效后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 金战磊 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 段俊生 书 记 员 陈思巧