河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初7175号 原告：河北银行股份有限公司胜利路支行，住所地石家庄市桥**东风路**，统一社会信用代码：91130100104473419R。 主要负责人：张雷波，该支行行长。 委托诉讼代理人：靳超，女，该支行员工。 委托诉讼代理人：梁博秋，男，该支行员工。 被告：刘建中，男，1963年4月9日出生，汉族，住石家庄市桥**。 被告：朱梅，女，1972年12月1日出生，汉族，住石家庄市桥**。 被告：河北都市之星科技发展有限公司，，住所地石家庄市桥**裕华西路**联邦名都**楼****统一社会信用代码：91130100MA07M8J659。 法定代表人：刘建中，该公司经理。 原告河北银行股份有限公司胜利路支行（以下简称河北银行 -2- 胜利路支行）与被告刘建中、朱梅、河北都市之星科技发展有限公司（以下简称河北河北都市之星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行胜利路支行的委托诉讼代理人靳超、梁博秋到庭参加诉讼，被告刘建中、朱梅、河北都市之星公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告河北银行胜利路支行向本院提出诉讼请求：一、被告刘建中偿还原告贷款本金230万元及至2020年7月1日利息53,113.37元，以及根据《个人借款合同》约定自2020年7月2日至借款本息还清之日所欠利息（含合同约定的违约利息、逾期利息等）；二、依法拍卖、变卖被告刘建中抵押的房产优先偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；三、保证人朱梅、河北都市之星公司对上述全部债务承担连带保证责任，偿还原告贷款本息及诉讼请求所涉及的费用；四、三被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权发生的其他相关费用。 事实与理由：被告刘建中于2018年12月29日与原告签订《个人借款合同》，申请贷款额度230万元用于个人经营，额度使用期限自2018年12月29日至2021年12月29日，年利率6.65%。被告刘建中于2018年12月29日与原告签订《抵押合同》，以其名下位于石家庄市桥西区为上述借款提供抵押，以抵押财产为上述借款合同下的全部债务设定抵押担保。被告刘建中与原告履行抵押担保手 -3- 续，原告取得不动产登记证明。2018年12月29日，被告朱梅作为抵押人刘建中配偶，向原告签署了担保人（保证人、抵押人、出质人）及抵质押物共有人声明，同意以上述房产作抵押为被告刘建中在原告处借款提供抵押担保。被告朱梅2018年12月29日与原告签订《保证合同》，为上述全部债务提供连带保证责任。2018年12月29日，被告刘建中作为保证人朱梅配偶，向原告签了担保人（保证人、抵押人、出质人）及抵质押物共有人声明，同意为被告朱梅在原告处借款提供连带保证责任。被告河北都市之星公司于2018年12月29日与原告签订《保证合同》为上述全部债务提供连带保证责任。原告与被告刘建中于2019年1月3日签订了借款凭证，向被告刘建中发放贷款230万元，履行了放款义务。自2020年2月21日开始，被告出现拖延还款情况，经原告多次催收，被告刘建中未按约定偿还贷款。截至2020年7月1日，被告刘建中、朱梅、河北都市之星公司尚欠原告贷款本金230万元，利息53,113.37元。根据《个人借款合同》约定，原告有权要求被告刘建中清偿欠款本息，承担违约责任。根据《抵押合同》约定，原告有权要求拍卖、变卖被告刘建中名下的抵押房产，以所得价款优先偿还在原告处的上述债务。根据《保证合同》约定，原告有权要求被告朱梅、河北都市之星公司为上述全部债务本息承担连带保证责任。 庭审结束后，被告刘建中对本案发表答辩意见称，对本案中与原告河北银行胜利路支行签署的各类合同均认可，对欠款事实均认可，对还款情况均认可，但对于逾期利息的计算有异议。被 -4- 告刘建中称与原告就拍卖房屋的事情协商过，但原告未采取任何行动，还一直计算利息。 被告朱梅、河北都市之星公司未提交书面答辩意见，也未提交相关证据。 原告河北银行胜利路支行围绕其诉讼请求依法提交了《个人借款合同》、《抵押合同》、两份《保证合同》、《小企业快速贷授权书》、不动产登记证明、借款凭证、抵押人声明、抵押财产清单、借款人配偶声明及承诺、借款人借还款记录等相关证据。本院经审理认定事实如下： 2018年12月29日，被告刘建中与原告河北银行胜利路支行签订《个人借款合同》，合同约定借款种类为个人经营性贷款，借款金额为230万元，借款期限自2018年12月29日至2021年12月29日。贷款执行利率为浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮40%，合同期内遇贷款基准利率调整时，乙方以贷款基准利率调整之日为准，从下一季度首日起，依最新贷款基准利率按照本款所约定的浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行。逾期利率为贷款执行利率基础上加收30%确定。还款方式为分期还息、一次还本。乙方对甲方到期（含乙方宣布提前到期）应付而未付的借款本金，自逾期之日起，依本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日起按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算。合同还约定，若甲方未按期归还借款，构成甲方违约，乙方有权采取 -5- 宣布款项立即到期，要求甲方立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用，及要求甲方支付罚息、复利，赔偿因其违约给乙方造成的损失等措施。 同日，被告刘建中与原告河北银行胜利路支行签订《抵押合同》，合同约定，甲方所担保的主债权为乙方依据其与刘建中于2018年12月29日签订的主合同，抵押财产的抵押价值为230万元，抵押担保范围为主合同项下债权本金230万元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。若出现主合同项下债务履行期届满，乙方未受清偿的，甲方应与乙方协商以抵押财产折价、拍卖、变卖，甲方未与乙方协商或协商不成的，乙方有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先清偿所担保的全部债务。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及乙方依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。被告刘建中以其名下位于石家庄市桥西区房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押担保手续，原告河北银行胜利路支行取得不动产登记证明，抵押方式为一般抵押。 同日，被告河北都市之星公司、朱梅分别与原告河北银行胜利路支行签订《保证合同》，合同均约定保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围为主合同项下债权本金230万元及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现 -6- 债权与担保权利而发生的费用，保证方式为连带保证责任。合同第四条均约定，无论乙方对本合同所担保的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否由主合同债务人自己所提供，乙方是否向其他担保人提出权利主张或免除其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。合同第八条均约定，无论债务人或第三人是否提供物的担保，乙方均有权要求甲方承担保证责任而无需先行处分担保物。 同日，被告朱梅作为抵押人刘建中配偶，向原告签署了担保人（保证人、抵押人、出质人）及抵质押物共有人声明，同意以上述房产作抵押为被告刘建中在原告处借款提供抵押担保。被告刘建中作为保证人朱梅配偶，向原告签了担保人（保证人、抵押人、出质人）及抵质押物共有人声明，同意为被告朱梅在原告处借款提供连带保证责任。被告河北都市之星公司向原告提交了董事会（股东会）决议，同意刘建中向河北银行胜利路支行申请个人经营性贷款230万元，期限36个月，用途为购货及日常经营周转。被告河北都市之星公司还向原告提交了董事会（股东会）同意担保决议，同意为借款人刘建中向河北银行胜利路支行申请的230万元借款提供保证，该公司为该借款的连带责任保证人，承诺担保的范围为该笔借款的本金、利息（包括复利和罚息）、 -7- 违约金、赔偿金和河北银行胜利路支行内实现债权所发生的全部费用。上述决议均同意公司法定代表人刘建中代表该公司办理上述事宜并签署有关合同及文件。 2019年1月3日，原告河北银行胜利路支行向被告刘建中发放贷款230万元，执行年利率为6.65%，到期日为2021年12月29日。 自2020年2月21日起，被告刘建中出现拖延还款情况，经原告催收后偿还。自2020年8月10日至今，被告刘建中再未按约定偿还贷款本息。 本院认为，《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按照合同的约定全面履行各自义务。原告河北银行胜利路支行依约履行了向被告刘建中发放贷款230万元的义务，被告刘建中未按合同约定履行按时偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。根据《个人借款合同》的约定，若借款人出现违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿款项以及所产生的利息及其他费用。因被告刘建中自2020年8月10日后再未偿还借款本息，故原告河北银行胜利路支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，即借款期限届满，本院对此予以确认。借款期限届满后，被告刘建中应向原告河北银行胜利路支行偿付贷款本息，故对于原告要求被告偿还剩余贷款本息（包括合同约定的罚息、复利）的诉讼请求，本院予以支持。 -8- 根据《抵押合同》的约定，若出现主合同项下债务履行期届满，乙方未受清偿的情形，甲方未与乙方协商或协商不成的，乙方有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先清偿所担保的全部债务。故原告河北银行胜利路支行关于依法拍卖、变卖被告刘建中抵押的房产并就抵押权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。根据《保证合同》的约定，保证人朱梅、河北都市之星公司对上述款项承担连带保证责任，故原告河北银行胜利路支行关于要求保证人朱梅、河北都市之星公司对上述全部债务本息承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告刘建中于本判决生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司胜利路支行借款本金230万元以及利息、罚息和复利（截至2020年7月1日尚欠利息53,113.37元，之后按照合同约定偿还至贷款全部还清之日止）； 二、被告朱梅、河北都市之星科技发展有限公司对上述款项承担连带保证责任； 三、原告河北银行股份有限公司胜利路支行对被告刘建中名下位于石家庄市桥西区房 -9- 屋行使抵押权并以拍卖、受卖房屋所得价款优先受偿。 如果三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计12,812元，由被告刘建中、朱梅、河北都市之星科技发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 聂 晶 二〇二〇年十一月十二日 书记员 刘欣然