青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民初155号原告：上海浦东发展银行股份有限公司西宁分行，统一社会信用代码：9163000057992421X1，住所地：青海省西宁市城**微波巷**。负责人：岳利贵，该分行行长。委托诉讼代理人：吴海红、杨文珊，青海致琨律师事务所律师。被告：青海海悦酒店有限公司，统一社会信用代码：91630100564905606B，住所地：青海省西宁市城中区长江路****楼（青海湖大厦）。法定代表人：卓银花，该公司董事长。被告：青海绿地房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91630000757402714B，住所地：青海省西宁市城中区长江路**（青海湖大厦）。法定代表人：洪文旭，该公司董事长。被告：洪文旭，公民身份号码：×××，男，1966年8月25日出生，汉族，户籍所在地：青海省西宁市。被告：卓银花，公民身份号码：×××，女，1967年5月2日出生，汉族，户籍所在地：福建省厦门市思明区。被告：洪远泽，公民身份号码：×××，男，1988年2月8日出生，汉族，户籍所在地：上海市虹口区。被告：胡馨，公民身份号码：×××，女，1989年6月28日出生，汉族，户籍所在地：重庆市铜梁县。被告：洪远达，公民身份号码:×××，男，1986年8月26日出生，汉族，户籍所在地：上海市徐汇区。被告：毛梅芬，公民身份号码：×××，女，1990年10月31日出生，汉族，户籍所在地：福建省光泽县。原告上海浦东发展银行股份有限公司西宁分行（以下简称“浦发银行西宁分行”）与被告青海海悦酒店有限公司（以下简称“海悦酒店”）、青海绿地房地产开发有限公司（以下简称“绿地公司”）、洪文旭、卓银花、洪远泽、胡馨、洪远达、毛梅芬借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行西宁分行的委托诉讼代理人吴海红到庭参加诉讼，被告海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花、洪远泽、胡馨、洪远达、毛梅芬等经合法传唤未到庭参加诉讼，本院对其依法缺席审理。本案现已审理终结。浦发银行西宁分行向本院提出如下诉讼请求：一、海悦酒店向原告偿还截至2020年3月4日的借款本金27947699.26元，利息1169002.78元(含罚息及复利)，并判令海悦酒店支付自2020年3月5日起，以借款本金27947699.26元为基数，按年利率9.135%计算至借款本金实际清偿之日止的罚息，以累计产生的利息及罚息为基数，按年利率9.135%计算至罚息实际清偿之日止的复利；二、海悦酒店支付原告为主张债权支出的律师代理费50000元；三、判令原告就绿地公司所有的位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-15号、7-17号，证号为宁国用（2014)第00192号土地使用权及证号为宁房权证城中区字第XXXX号房产依法拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项诉讼请求确定的债务范围内享有优先受偿权；四、洪文旭、卓银花、洪远泽、胡馨、洪远达、毛梅芬在上述第一、二项诉讼请求确定的债务范围内承担连带保证责任；五、本案全部诉讼费用、保全费用由各被告承担。事实与理由：2017年9月21日，原告与海悦酒店签订《流动资金借款合同》(编号:3503201728001)，合同约定原告向海悦酒店提供借款2800万元用于酒店装修，借款期限自2017年9月27日至2018年9月27日止，借款利率按贷款发放时贷款人公布的12个月浦发银行贷款基础利率加177.0OBPS计算，即按年利率6.09%计算；同时约定未按合同约定偿付到期借款本金，按合同约定的罚息利率计收罚息，罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行；未按时支付利息(包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息)，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利。按季结息，结息日为每季末月的20日。为维护原告的合法权益，2019年9月21日，原告与绿地公司签订《抵押合同》(编号：YD3503201728001901)，合同约定为确保海悦酒店与原告签订的《流动资金借款合同》(编号:35032017280019)项下债务的履行，绿地公司将其所有的位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-17号、7-15号房产及土地使用权［证号:宁国用(2014)第00192号、宁房权证城中区字第XXXX号］抵押给原告，担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息以及为实现债权的费用等。2017年9月27日，原告与绿地公司共同办理抵押登记，他项权证号为青(2017)西宁市不动产证明第0040836号。同日，原告分别与洪文旭、卓银花签订《保证合同》（编号:YB3503201728001901、YB3503201728001902），合同约定为确保海悦酒店与原告签订的《流动资金借款合同》（编号:35032017280019）项下债务的履行，洪文旭、卓银花愿意向原告提供连带保证责任，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息以及为实现债权的费用等，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2017年9月28日向海悦酒店发放2800万元贷款。2018年8月24日，海悦酒店向原告提出贷款展期申请，双方于2018年9月25日签订贷款展期协议书，约定展期到期日为2019年9月24日，展期期间年利率为6.09%。同时，绿地公司、洪文旭、卓银花在该协议中签字盖章，承诺继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。同日，原告与洪远泽、胡馨、洪远达、毛梅芬签订《保证合同》（编号:YB3503201828002702、YB3503201828002703、YB3503201828002701、YB3503201828002704），合同约定为确保海悦酒店与原告签订的《贷款展期协议书》（编号:350320182800027）项下债务的履行，洪远泽、胡馨、洪远达、毛梅芬愿意向原告提供连带保证责任，保证范围为主合同项下借款本金、利息、罚息以及为实现债权的费用等，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。展期协议到期后，海悦酒店未按合同约定还款，其他各被告也未履行担保义务，根据借款合同及担保合同的约定，原告有权要求海悦酒店偿还借款本息，各担保人履行担保义务。故原告为维护自身合法权益,向法院提起诉讼。浦发银行西宁分行围绕其诉讼请求提交了以下证据：《流动资金借款合同》（合同编号：35032017280019）、《放款通知书》、借款凭证、利息表、《贷款展期协议书》（合同编号：35032018280027）、《抵押合同》及补充合同（合同编号：YD3503201728001901）、不动产产权证书及登记证明、《保证合同》及补充合同6份、《委托书》、《公证书》、《委托代理协议》、律师代理费转账凭证、增值税发票。海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花、洪远泽、胡馨、洪远达、毛梅芬未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状及证据材料。本院对浦发银行西宁分行提交的证据经审查认为，海悦酒店、绿地公司、洪文旭、卓银花、洪远泽、胡馨、洪远达、毛梅芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，浦发银行西宁分行提交的上述证据均系与原件核对无异的复印件，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述及上述证据，本院认定事实如下：2017年9月21日，浦发银行西宁分行与海悦酒店签订编号“35032017280019”的《流动资金借款合同》，该合同约定：浦发银行西宁分行向海悦酒店发放贷款28,000,000元，借款期限为2017年9月27日至2018年9月27日，到期一次性还款；期内借款利率为固定利率，即贷款发放时贷款人公布的12个月浦发银行贷款基础利率加177.0OBPS计算，也即按年利率6.09%计收利息；结息方式为按季结息，即每季末月的二十日；罚息利率按贷款执行利率加收50%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率和实际逾期天数计收复利。同日，浦发银行西宁分行与绿地公司签订了编号“YD3503201728001901”的《抵押合同》，约定由绿地公司以其位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-15号、7-17号的房产及土地［房屋所有权证号：宁房权证城中区市字第**，国有土地使用权证号：宁国用（2013）第00002号］为案涉《流动资金借款合同》项下的贷款提供抵押担保，担保范围包括为主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。与此同时，双方办理了相应抵押登记，浦发银行西宁分行取得了上述房产的登记证明［证书编号：青（2017）西宁市不动产证明第0040836号］；浦发银行西宁分行与洪文旭签订了编号“YB3503201728001901”的《保证合同》，约定由洪文旭为案涉贷款提供连带责任保证，保证范围与《抵押合同》担保范围一致，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止；卓银花委托洪文旭与浦发银行西宁分行签订了编号“YB3503201728001902”的《保证合同》，约定由卓银花为案涉贷款提供连带责任保证，保证范围与《抵押合同》担保范围一致，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。上述合同签订生效后，浦发银行西宁分行按照约定于2017年9月28日将案涉28,000,000元贷款转入海悦酒店银行账户。在合同履行过程中，海悦酒店按照约定偿还利息。2018年9月25日，浦发银行西宁分行与海悦酒店签订编号“35032018280027”《贷款展期协议书》，约定案涉贷款展期至2019年9月24日，展期期间年利率6.09%，绿地公司、洪文旭、卓银花签字确认按照原担保合同的约定，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任。2018年9月26日，浦发银行西宁分行分别与洪远达、洪远泽、胡馨、毛梅芬签订《保证合同》，约定由洪远达、洪远泽、胡馨、毛梅芬为案涉贷款提供连带责任保证，保证范围与《抵押合同》担保范围一致，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。2019年9月24日，展期协议到期，海悦酒店未按照约定偿还全部贷款，其他各被告也未履行担保义务。浦发银行西宁分行多次催要未果，遂诉至法院。另查明，根据浦发银行西宁分行提供的《利息表》和本院的计算，截至2020年3月4日，海悦酒店已偿还贷款本金52300.74元，尚欠本金27,947,699.26元、利息18946.63元、罚息1,148,860.05元、复利12520.76元。本院认为，浦发银行西宁分行与海悦酒店签订的《流动资金借款合同》《展期协议书》、与绿地公司签订的《抵押合同》、与洪文旭、卓银花、洪远达、洪远泽、胡馨、毛梅芬签订的《保证合同》合法有效，应受法律保护。根据双方签订的合同，海悦酒店应承担还本付息的合同义务。案涉贷款合同到期后，海悦酒店未在约定期限内向浦发银行西宁分行偿还贷款本金及利息，确已构成违约。现浦发银行西宁分行要求海悦酒店偿还截至2020年3月4日的贷款本金27,947,699.26元、利息18946.63元、复利12520.76元的诉讼请求符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。案涉贷款截至2020年3月4日的罚息金额为1,148,860.05元，但浦发银行西宁分行仅主张1,137,535.39元，此系对权利的自主处分，本院予以确认。关于律师代理费，根据《固定资产贷款合同》第十二条第二款第三项的约定，借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用，现浦发银行西宁分行为实现该笔债权实际支付了律师代理费50000元，故其主张具有合同依据，应予支持。关于担保，绿地公司签署了《抵押合同》且抵押财产已经办理抵押登记，洪文旭、卓银花、洪远达、洪远泽、胡馨、毛梅芬分别签署了《保证合同》，现浦发银行西宁分行要求其在约定的担保范围内承担担保责任，符合合同约定，故对浦发银行西宁分行的该部分诉讼请求予以支持。另外，浦发银行西宁分行未提出保全申请，亦未产生保全费用，故对其主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青海海悦酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司西宁分行偿还贷款本金27,947,699.26元、利息18946.63元、罚息1,137,535.39元、复利12520.76元，支付律师代理费50000元，以上共计29,166,702.04元；并支付2020年3月5日至实际清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金27,947,699.26元为基数按照年利率9.135%计算，利息的复利以18946.63元为基数按照年利率9.135%计算，罚息的复利以累计产生的罚息为基数按照年利率9.135%计算）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司西宁分行对被告青海绿地房地产开发有限公司提供的位于西宁市城中区长江路7号1号楼7-15号、7-17号的房产在担保范围内享有优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款优先受偿本判决第一项下的全部债务；三、被告洪文旭、卓银花、洪远达、洪远泽、胡馨、毛梅芬对本判决第一项下的全部债务承担连带清偿责任，上述被告承担清偿责任后可以向被告青海海悦酒店有限公司追偿；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司西宁分行的其他诉讼请求。案件受理费187633元，由被告青海海悦酒店有限公司、青海绿地房地产开发有限公司、洪文旭、卓银花、洪远达、洪远泽、胡馨、毛梅芬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。审判长 山有梅审判员 黄存智人民陪审员 王秀芬二〇二〇年十一月二十日法官助理 李海霞书记员 倪文芬附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。