江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8924号上诉人（原审被告）：盛伏兴，男，1948年1月14日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：张秋明，男，1976年5月9日出生，汉族，住江苏省太仓市，系盛伏兴的女婿。上诉人（原审被告）：朱月英，女，1949年3月13日出生，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审原告）：胡玲珍，女，1966年9月21日出生，汉族，住江苏省太仓市。被上诉人（原审原告）：吴小林，男，1963年9月26日出生，汉族，住江苏省太仓市。上诉人盛伏兴、朱月英因与被上诉人胡玲珍、吴小林房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2020）苏0585民初3629号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用独任制进行了审理，本案现已审理终结。盛伏兴、朱月英上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，一、二审案件受理费由胡玲珍、吴小林承担。事实和理由：双方因涉案房屋买卖事宜发生纠纷，盛伏兴、朱月英决定不予出售涉案房屋及车库，愿承担相应违约责任。胡玲珍、吴小林辩称，服从一审判决。胡玲珍、吴小林向一审法院起诉请求：1.判令盛伏兴、朱月英继续履行合同，协助胡玲珍、吴小林将坐落于太仓市城厢镇南郊东仓二园24幢604室房屋及车库16室过户至胡玲珍、吴小林名下；2.判令盛伏兴、朱月英支付胡玲珍、吴小林违约金人民币50000元；3.判令盛伏兴、朱月英支付胡玲珍、吴小林房产中介费5000元；4.判令本案诉讼费用由盛伏兴、朱月英承担。在一审诉讼过程中，胡玲珍、吴小林自愿撤回第2项诉讼请求。一审法院认定事实：胡玲珍（作为合同乙方、买方）与盛伏兴、朱月英（作为合同甲方、卖方）于2012年11月13日签订《房地产买卖契约》1份，中介方为太仓市城厢镇南珠房产中介服务部、太仓市城厢镇家旺房屋中介服务部，约定：甲方自愿将坐落于太仓市城厢镇东仓花园二期24幢604室的房地产及车库出售给乙方，成交总价500000元；房屋价款分期付给甲方，第一期定金10000元于双方签订买卖合同当日支付，第二期款项300000元（含定金）于2013年1月15日前支付，第三期款项60000元于2013年6月份支付，第四期款项60000元于2013年12月份支付（如乙方在2013年12月份不能按时付清60000元，甲方同意延期支付，但应向甲方支付银行相应利息），尾款80000元于甲方产证办下来过户给乙方时支付；中介费10000元由乙方支付；房产交易费用、契税、营业税、个人所得税均由乙方承担；甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概有甲方负责，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；合同违约责任部分约定，乙方中途违约，乙方不得向甲方索还定金，甲方中途违约，定金双倍返还给乙方，违约方还需赔偿另一方成交价10%的违约金，中介费均由违约方承担，中介费不退，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，均视为违约。双方还约定：不论房价以后涨跌都按合同价为准，甲方必须确保该套房是独立产权，如果不是独立产权，乙方可以提出违约，同时视甲方违约，甲方需赔偿乙方已付房款的双倍违约金，另加装修费；如果乙方转卖，甲方须配合乙方改合同。如果甲方产证办下来，因不满5年过户税金高，乙方要求等满5年过户，甲方配合；在过户期，因甲方产权发生变动造成财产上的纠纷，多余的税金由甲方承担。盛伏兴于2012年12月24日出具收条1份，写明收到胡玲珍、吴小林支付的首付款300000元（含定金），胡玲珍、吴小林于2013年6月29日、2013年12月14日、2017年6月20日分别支付盛伏兴、朱月英60000元、60000元、13000元，胡玲珍、吴小林合计支付购房款433000元。盛伏兴、朱月英于2019年6月18日为坐落于城厢镇南郊东仓二园24幢604室的房屋及车库16室办理了不动产权登记，证号为苏(2019)太仓市不动产权第0013435号，产权人为盛伏兴、朱月英。一审另查明，1.胡玲珍、吴小林于2012年12月24日向太仓市城厢镇南珠房产中介服务部支付了中介费5000元。2.胡玲珍、吴小林为夫妻关系，于1989年2月25日登记结婚。3.胡玲珍、吴小林在一审庭审中陈述，胡玲珍、吴小林于2012年12月开始对上述房屋进行装修，装修完毕之后就一直居住使用至今，胡玲珍、吴小林对此提供了室内照片。盛伏兴、朱月英陈述，与其无关，其给胡玲珍、吴小林的房屋系毛坯房，现不同意出卖给胡玲珍、吴小林。胡玲珍、吴小林还陈述，愿意承担过户的税费。以上事实，有胡玲珍、吴小林提交的《房地产买卖契约》、不动产权证书复印件及产权信息、收条、照片、结婚证复印件，一审法院制作的调查笔录，以及双方的当庭陈述等证据在卷予以佐证。一审法院认为：胡玲珍与盛伏兴、朱月英签订的《房地产买卖契约》系双方当事人真实的意思表示，依法成立并生效，对合同双方均有约束力。胡玲珍、吴小林为夫妻关系，胡玲珍、吴小林根据上述合同向盛伏兴、朱月英支付了相应房款，并已实际占有涉案房屋，盛伏兴、朱月英已就涉案房屋于2019年6月18日办理了不动产权登记，涉案房屋已具备过户条件，盛伏兴、朱月英应及时将房屋产权过户给胡玲珍、吴小林，本案一审审理中，胡玲珍、吴小林已将剩余房款67000元提存至一审法院，故一审法院对胡玲珍、吴小林要求盛伏兴、朱月英协助将本案涉案房屋过户至胡玲珍、吴小林名下的诉讼请求予以支持，因过户产生的相应正常税费由胡玲珍、吴小林负担。胡玲珍、吴小林交纳的房屋尾款67000元，由盛伏兴、朱月英协助胡玲珍、吴小林过户后至一审法院领取。关于盛伏兴、朱月英抗辩系胡玲珍、吴小林未支付尾款80000元利息而违约，其要收回房子的主张，盛伏兴、朱月英陈述未约定支付尾款利息，一审法院认为，双方在合同中约定的系胡玲珍、吴小林在2013年12月份不能按时付清60000元房款时需支付相应的利息，而尾款80000元系涉案房屋过户给胡玲珍、吴小林时支付，并未约定有相应的利息，且胡玲珍、吴小林在2013年12月14日向盛伏兴、朱月英支付了约定的60000元房款，现盛伏兴、朱月英对此未能提供相应证据，故一审法院对盛伏兴、朱月英的该项抗辩不予采信。关于胡玲珍、吴小林主张的中介费，根据合同约定，盛伏兴、朱月英不能按期向胡玲珍、吴小林交付房地产视为违约，违约一方需支付另一方合同成交价10%的违约金，中介费均由违约方承担，中介费不退。双方于2012年11月13日签订房屋买卖合同，盛伏兴、朱月英于2019年6月18日办理了不动产权登记，但至今未将房屋过户给胡玲珍、吴小林，导致本案诉讼，且盛伏兴、朱月英在诉讼期间明确表示不履行合同，盛伏兴、朱月英已构成违约。胡玲珍、吴小林已向中介方支付的5000元中介费，根据合同约定，应由盛伏兴、朱月英负担，故盛伏兴、朱月英应支付胡玲珍、吴小林中介费5000元。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、胡玲珍、吴小林与盛伏兴、朱月英继续履行于2012年11月13日签订的《房地产买卖契约》，盛伏兴、朱月英协助胡玲珍、吴小林将位于太仓市产权过户至胡玲珍、吴小林名下（过户税费由胡玲珍、吴小林负担）。二、盛伏兴、朱月英支付胡玲珍、吴小林中介费5000元。上述判决内容均于判决生效后15日内履行。盛伏兴、朱月英如采用转账方式支付上述款项，请直接支付至胡玲珍、吴小林指定的如下银行账户：户名胡玲珍，开户银行中国农业银行太仓支行，账号62×××70。案件受理费1680元，减半收取计840元，由盛伏兴、朱月英共同负担，于判决生效后15日内向一审法院交纳（户名：太仓市人民法院诉讼费专户，开户行：中国建设银行股份有限公司太仓分行营业部，账号：32250199733600000376028583）。拒不交纳诉讼费的，一审法院将依法强制执行。二审中，当事人未提供新证据。本院查明的事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。涉案《房地产买卖契约》系双方真实意思表示，合法有效。盛伏兴、朱月英已办理了涉案房屋的产权登记，胡玲珍、吴小林已按约支付相应购房款，盛伏兴、朱月英应按约配合胡玲珍、吴小林将涉案房屋过户至胡玲珍、吴小林名下。盛伏兴、朱月英抗辩胡玲珍、吴小林未支付尾款的利息，但涉案合同系约定胡玲珍、吴小林在2013年12月份不能按时付清60000元房款时需支付相应利息，尾款80000元于盛伏兴、朱月英产证办下来过户给胡玲珍、吴小林时支付，未约定支付尾款时还需支付利息。盛伏兴、朱月英未提供其他证据佐证其所述的尾款未按期支付需支付相应利息的主张，其据此抗辩收回房屋无事实和合同依据。盛伏兴、朱月英一、二审中均主张不予出售涉案房屋，构成违约，一审据此支持胡玲珍、吴小林的相应诉讼请求并无不当。综上所述，盛伏兴、朱月英的上诉请求依据不足，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1680元，由上诉人盛伏兴、朱月英负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈军芳二〇二〇年十一月六日法官助理 姚冰馨书 记 员 严苏徽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。