广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初26954号原告：深圳市金泓昇投资（集团）有限公司，住所地深圳市宝安区**中南花园第****（办公场所），统一社会信用代码914403007827719099。法定代表人：林乐文，执行董事。委托诉讼代理人：周杨，广东华商律师事务所律师。被告：谢建林，男，1983年5月7日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市东乡县。委托代理人：周祁科，广东广荣律师事务所律师。委托代理人：吴芬芬，广东广荣律师事务所实习律师。原告深圳市金泓昇投资（集团）有限公司与谢建林房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、确认原告与被告签署的《房屋租赁合同》及《深圳市房地产租赁合同书补充协议》于2020年6月15日解除；2、被告向原告支付2020年2月1日至2020年6月15日租金人民币74,736元及逾期支付租金产生的滞纳金人民币87,275.04元（自2020年2月6日起暂计至2020年7月24日，实际计算至清偿之日止）；3、被告向原告支付涉案商铺占用费人民币13,286.4元（自2020年6月16日合同解除次日计至2020年7月9日，共24天，计算公式：16608÷30×24=13286.4元）；4、被告承担本案全部诉讼费用。本院于2020年8月6日立案受理，依法适用普通程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周杨，被告的委托代理人周祁科、吴芬芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、涉案房屋所在位置：宝安区宝城中心区N8区金泓凯旋城3栋140。二、原告取得涉案房屋产权的时间及产权证号：2012年4月17日，不动产证号5000524133。三、合同约定的房屋用途：经营水果美食店。四、租赁合同签订时间：2018年8月1日2018年8月1日原、被告双方签订了《房屋租赁合同》及《深圳市房地产租赁合同书补充协议》，约定被告向原告租赁涉案房屋，并详细约定了双方的权利义务。五、月租金标准、缴纳时间及违约责任：2018年8月1日至2019年7月31日期间月租金为人民币15059元，2019年8月1日至2020年7月31日期间月租金为人民币16608元，被告应于每月5日前向原告交付当月租金，如逾期缴纳，每逾期一日按应付月租金的百分之一支付滞纳金；若被告拖欠租金达15天以上，原告有权不予退还租赁保证金。六、被告交纳的租赁保证金：人民币30,118元。七、租赁期限：2018年8月1日至2020年7月31日。八、被告拖欠的租金：人民币74,736元。庭审中双方确认被告自2020年2月1日起未再缴纳租金。原告主张因被告未按期缴纳租金，其于2020年6月12日向原告发出解除租赁合同通知书，告知被告在收到通知书之日起租赁合同解除，被告应在3日内迁离承租商铺；被告于2020年6月15日签收了原告邮寄解除租赁合同通知书的邮件。为证明其主张，原告提交了解除租赁合同通知书及运单详情为证。被告对该证据的真实性予以认可，对关联性不予认可，主张其已于2020年5月26日事实上解除了租赁合同关系。被告提交的微信聊天记录显示，其仅向原告的工作人员说“我姑说了，现在货清完了，要是你公司不同意签两年，就不租了”，从文字意思来看被告与原告协商续租事宜，如果原告不同意续签两年的合同，被告就不再续租。被告未提交其他证据证明双方在2020年5月就提前解除涉案租赁合同达成一致意见，其主张2020年5月26日搬离店铺，提供了物业管理处2020年11月3日出具的《情况说明》为证，但原告提交的该物业管理处2020年6月9日盖章确认的《物品确认清单》显示被告遗留有空调、电子称、水果架等物品在商铺内，被告称遗留的物品是被告不要的。此外，被告确认未与原告办理交接手续，亦未提交充分有效的证据证明其通知了原告搬离时间。庭审中，原告自认其已于2020年7月10日将涉案商铺另行出租。综合上述情况，本院认为被告作为涉案商铺的承租人，在原告没有违约行为的情况下，不享有法定或约定的合同解除权，其自行搬离涉案商铺，未告知原告并办理交接手续，不能证明双方就提前解除合同达成了合意，故仍应按照合同约定向原告缴纳租金。被告从2020年2月起拖欠租金，原告依据合同享有解除合同并没收租赁保证金的权利，而原告已于2020年6月15日向被告送达了解除租赁合同通知书，故本院确认涉案租赁合同于2020年6月15日解除，原告应向被告支付2020年2月1日至2020年6月15日期间的租金人民币74,736元（16,608元/月×4.5月）。九、被告应支付的占有使用费：人民币8,304元。原告向被告发出的《解除租赁合同通知书》要求被告在三日内搬离，但被告仍遗留物品在涉案店铺内，且未与原告办理任何交接手续。结合原告已于2020年7月10日将涉案商铺另行出租的事实，本院酌情认定被告海还应向原告支付2020年6月16日至2020年6月30日期间的额占有使用费人民币8,304元（16608元/月×0.5月）。十、关于原告诉请的滞纳金：不予支持。原告主张被告自2020年2月1日起拖欠租金，其行为已构成违约，被告向原告支付拖欠租金的滞纳金。本院认为，双方签订的《深圳市房地产租赁合同书补充协议》中约定的滞纳金过高，且本案中原告已没收了被告的租赁押金人民币30,118元，被告已承担了违约责任，足以弥补原告的损失，故本院对原告主张的滞纳金不再予以支持。裁决结果依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市金泓昇投资（集团）有限公司与被告谢建林于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》及《深圳市房地产租赁合同书补充协议》于2020年6月15日解除；二、被告谢建林应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市金泓昇投资（集团）有限公司支付2020年2月1日至2020年6月15日期间的租金人民币74,736元；三、被告谢建林应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市金泓昇投资（集团）有限公司支付2020年6月16日至2020年6月30日期间的占有使用费人民币8,304元；四、驳回原告深圳市金泓昇投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3,806元、保全费人民币900元，合计人民币4,706元，由被告谢建林负担人民币2,229元，由原告深圳市金泓昇投资（集团）有限公司负担人民币2,477元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘  艳  艳二〇二〇年十一月十二日书记员 李华敏（兼）书记员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。