内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初3766号原告：科右前旗佳田房地产开发有限责任公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：苑某，内蒙古奥斯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，该公司执行董事，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××被告：内蒙古鑫安建筑安装工程有限责任公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：柳某，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。身份证号码：×××原告科右前旗佳田房地产开发有限责任公司（以下简称：佳田公司）诉被告内蒙古鑫安建筑安装工程有限责任公司（以下简称：鑫安建筑公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告佳田公司委托诉讼代理人苑某、张某，被告鑫安建筑公司委托诉讼代理人柳某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告佳田公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行合同交付乌兰浩特市聚龙源小区5号楼2单元204室、504室、6号楼2单元1704室、7号楼2单元1001室房屋；2、要求被告于2016年6月8日起给付占用房屋的占用金每户以2万元/年计算至交付房时止；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年5月15日签订的建设项目工程总承包合同书，约定将原告开发位于乌兰浩特市××园聚龙源商业住宅小区B区5、6、7、8、9号楼全部土建、暖卫、电照、通风、强电工程发包给被告承建，经招投标程序确定工程总价款5344.44万元。被告于2016年1月29日施工完毕将部分房屋交付给原告，于2016年6月8日该项目经过初始验收，被告仍未将全部房屋交付给原告。被告所承建5、6、7、8、9栋楼合计户数345户，而在2016年6月8日验收后被告只陆续交付了341户，剩余4户被告私自强占至今未向原告履行交付义务，原告多次要求被告交付房屋，被告以双方未进入最终结算阶段为由拒绝交付，直至原、被告之间的建设施工合同纠纷一案终结时，被告还未履行交付义务。被告应在验收时应按照合同约定履行交付房屋义务，被告的行为属于延迟履行义务，应在延迟履行义务期间内给付房屋占用金。故原告为维护合法权益，要求被告履行交付房屋义务，诉至本院。被告鑫安建筑公司答辩称：不同意原告诉请，不知道房屋占有权是谁，原告主张房屋不在我公司名下。原告佳田公司为证明其主张向本院提交了如下证据：1、建设项目工程总承包合同一份，证明被告承建原告开发的聚龙源小区5、6、7、8、9号楼，工程总价款5344.44万元；2、出示往来帐确认书及明细一份，证明2016年11月9日原、被告双方对已付工程款的确认，原告向被告支付工程款55149231.35元，按照施工合同，原告已多付170余万元；3、出示乌兰浩特市人民法院（2018）内2201民初2706号民事判决书及兴安盟中级人民法院（2020）内22民终193号民事判决书各一份，证明按照建设施工合同，原告所有给付工程款义务全部履行完毕，不拖欠被告工程款的事实；4、出示乌兰浩特市汇园房产测绘中心出具的测绘报告一份，证明被告为原告施工的5、6、7、8、9号楼户数合计345套，涉案争议的4套房屋也在测绘报告中，但被告至今未向我公司交付。5、出示顶账房屋收据复印件8枚，证明本案所争议的房屋不属于顶账房屋范畴，所以被告应予交付。被告鑫安建筑公司对上述证据质证意见为：对合同真实性无异议，总价款有异议，原告尚欠我公司工程款1318万元，对总户数没调查不清楚；往来款项确认书由柳宽勇签署的，具体情况不清楚，要求追加柳宽勇为本案被告；判决书我方在申请再审；测绘报告与我公司没关系；8枚收据抵押借款我方不知情，跟公司无关，以上证据均无法说明原告主张的4户房屋与我公司有直接关系。本院经审理查明，2013年5月15日，原告佳田公司作为发包人与被告鑫安建筑公司作为承包人签订建设项目工程总承包合同书，约定将原告开发的位于乌兰浩特市××园聚龙源商业住宅小区B区5、6、7、8、9号楼全部土建、暖卫、电照、通风、强电工程发包给被告承建，工程总价款5344.44万元。工期自2013年5月15日开工，2014年7月31日竣工。工程承包范围约定详见工程量清单。合同第二部分通用条款中第8条“竣工验收”、第9条“工程接受”、第10条“竣工后试验”及第12条“工程竣工验收”等内容均未明确约定。2016年11月9日，原告佳田公司对涉案工程款向被告鑫安建筑公司预付55149231.35元。上述事实有原告提供的建设项目工程总承包合同一份、往来帐确认书及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，2013年5月15日，原告佳田公司与被告鑫安建筑公司签订建设项目工程总承包合同书系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告佳田公司主张被告鑫安建筑公司履行合同交付乌兰浩特市聚龙源小区5号楼2单元204室、504室、6号楼2单元1704室、7号楼2单元1001室房屋，根据双方签订的工程承包范围约定详见工程量清单，原告佳田公司提供建设项目工程总承包合同书、“科右前旗佳田房地产开发有限公司佳田聚龙园小区5号、6号楼、7号楼、9号楼综合楼面积明细表”及8枚收据予以证明，被告为原告施工的5、6、7、8、9号楼户数合计345套，涉案争议的4套房屋也在测绘报告中，但被告至今未向原告公司交付，对此被告鑫安建筑公司不予认可，因原告提供的合同中对其工程量的约定未明确其共有345套房屋，且上述明细表未加盖原、被告双方公司公章，无法确认其真实性，原告亦未提供双方合同竣工验收等相关手续予以佐证，故本院对原告提供的上述证据不予采信。原告庭审中虽提供了两份民事判决书予以证明，原告根据双方签订的合同将涉案工程款已经向被告方超额结算的事实，但该判决书系针对双方工程款纠纷作出的，无法证明涉案工程的具体户数及明细，故本院对上述原告提供的判决书的证明力不予采信。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告上述提供的证据无法证明其主张，故原告主张要求被告履行合同交付乌兰浩特市聚龙源小区5号楼2单元204室、504室、6号楼2单元1704室、7号楼2单元1001室房屋并自2016年6月8日起给付占有用房屋的占用金每户以2万元/年计算至交付房时止的诉讼请求，本院不予维护。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告科右前旗佳田房地产开发有限责任公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350.00元（已减半收取），由原告科右前旗佳田房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状五份，并按对方当事人数提供副本，向兴安盟中级人民法院全额缴纳上诉费，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。负有履行给付金钱义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。另应加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本条款即为执行通知，若违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法直接对相关当事人采取或者通知有关单位协助采取限制出境、在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 其木格二〇二〇年十月二十九日书记员 白 鸽附法条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。