山西省太原市迎泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0106民初5441号 原告：中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街**，统一社会信用代码91140000810015183T。 负责人：江文波，行长。 委托诉讼代理人:贺丽娟，山西华炬律师事务所律师。 被告：郭琼，女，1985年4月7日出生，汉族，。 被告：邓剑伟，男，1985年12月10日出生，汉族，。 被告：山西恒诚房地产开发有限公司，住，住所地山西综改示范区太原唐槐园区东大街**电动滚筒厂**一社会信用代码91140100MA0H61QDX4。 法定代表人：郝鹏飞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：崔怡，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王丽娟，女，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司山西省分行与被告郭琼、邓剑伟、山西恒诚房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司山西省分行委托诉讼代理人贺丽娟，被告郭琼和邓剑伟，被告山西恒诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人崔怡和王丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭琼、邓剑伟共同偿还原告借款本金239250元，截止2020年5月25日的利息2592.06元，罚息26.67元，复利19.23元，共计241887.96元，及自2020年5月26日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付）。罚息是以主张的借款本金为基数，复利是以主张的利息为基数;2.判令被告一郭琼、被告二共同支付原告律师费7000元；3.判令被告三山西恒诚房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告三账户（户名：山西恒诚房地产开发有限公司，账号：140018282080********）内的保证金存款在上述全部债务范围内优先受偿;5.本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由三被告共同承担。事实与理由：2014年8月19日，被告郭琼、邓剑伟为购买太原市马练营路300号第3幢2单元1102号房产，与原告签订了编号为140000008-2012-20140210173《个人住房(商业用房)借款合同》。合同主要约定：（1）原告为被告郭琼、邓剑伟提供借款本金人民币叁拾叁万元整；（2）借款期限为240个月，自2014年8月19日至2034年8月19日止；（3）贷款利率为基准利率；（4）借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；（5）还款日为借款期限起始日在每月的对日；（6）借款人不按合同约定按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向贷款人住所地人民法院提起诉讼；（8）以被告郭琼、邓剑伟购买的太原市马练营路300号第3幢2单元1102号房产作为抵押担保。2013年12月20日，原告与被告山西恒诚房地产开发有限公司签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定：（1）被告山西恒诚房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任担保；（2）被告山西恒诚房地产开发有限公司在原告处开立专项保证金账户，户名：山西恒诚房地产开发有限公司，账号：140018282080********。同时约定：未经原告书面同意，被告山西恒诚房地产开发有限公司不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。合同签订后,原告按约向合同指定的账户发放了贷款。但被告郭琼、邓剑伟未能按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款本息，已逾期，其行为已构成违约。根据合同约定，现原告有权宣告贷款全部到期，要求被告郭琼、邓剑伟偿还全部借款本息，并要求被告山西恒诚房地产开发有限公司承担连带保证责任，同时对其账户（户名：山西恒诚房地产开发有限公司，账号：140018282080********）内的保证金存款在上述全部债务范围内优先受偿。 被告郭琼辩称，想按原合同约定继续按月还款，律师费希望减免。 被告邓剑伟辩称，我与郭琼已离婚，离婚时约定该套住房归被告郭琼，相应债权债务和我无关。 被告山西恒诚房地产开发有限公司辩称，希望被告郭琼按原合同约定继续按月还款，律师费没有实际发生的不应承担。关于保证金账户中的保证金，我公司不同意原告享有优先受偿权，因为当时只签订了保证合同，没有签订质押合同。 经审理查明，2014年8月19日，被告郭琼、邓剑伟为购买太原市马练营路300号第3幢2单元1102号房产，与原告签订了编号为140000008-2012-20140210173《个人住房(商业用房)借款合同》。合同主要约定：（1）原告为被告郭琼、邓剑伟提供借款本金人民币叁拾叁万元整；（2）借款期限为240个月，自2014年8月19日至2034年8月19日止；（3）贷款利率为基准利率；（4）借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%；（5）还款日为借款期限起始日在每月的对日；（6）借款人不按合同约定按时足额偿还本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向贷款人住所地人民法院提起诉讼；（8）以被告郭琼、邓剑伟购买的太原市马练营路300号第3幢2单元1102号房产作为抵押担保。2013年12月20日，原告与被告山西恒诚房地产开发有限公司签订《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，约定：（1）被告山西恒诚房地产开发有限公司为上述贷款提供连带责任担保；（2）被告山西恒诚房地产开发有限公司在原告处开立专项保证金账户，户名：山西恒诚房地产开发有限公司，账号：140018282080********。同时约定：未经原告书面同意，被告山西恒诚房地产开发有限公司不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分。合同签订后,原告按约向合同指定的账户发放了贷款。个人贷款对账单显示，2019年3月开始出现罚息，证明被告郭琼和邓剑伟从2019年2月开始逾期还款。截止本案开庭前，被告逾期款项均已还清。被告郭琼称，其从2019年2月开始逾期还款，是因为她的还款账户因网贷纠纷不安全，她跟原告协商用现金去柜台还款，但原告没有这项服务，所以她跟被告山西恒诚房地产开发有限公司协商先扣被告山西恒诚房地产开发有限公司的保证金账户内的款项，再由被告郭琼向被告山西恒诚房地产开发有限公司还款。被告山西恒诚房地产开发有限公司称，郭琼已将欠该公司的款项全部还清。另查明，被告郭琼和邓剑伟在借款时是夫妻关系，双方均在借款合同上以借款人名义签字，双方于2020年6月19日通过太原市小店区人民法院调解离婚，离婚时约定本案贷款所购房屋由被告郭琼支配，所产生的债权债务与邓剑伟无关。 本院认为，本案所涉《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方均应遵守。被告郭琼与邓剑伟虽已离婚，但双方均系该合同中的借款人，均应按照合同约定履行借款人的还款义务。太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初3288号民事调解书中关于本案贷款所购房屋“由被告郭琼支配，所产生的债权债务与邓剑伟无关”的约定，只在被告郭琼与邓剑伟之间有效，被告邓剑伟不能以此对抗原告。 被告郭琼和邓剑伟在还款过程中有逾期情况，但均已还清，包括因违约产生的罚息和复利均已结清。且被告郭琼称其违约的原因是因为其还款账户涉及网贷纠纷，因担心资金安全才与被告山西恒诚房地产开发有限公司协商先扣保证金，再由郭琼向被告山西恒诚房地产开发有限公司还款。被告山西恒诚房地产开发有限公司已证实被告郭琼已还清欠该公司全部款项。且被告郭琼希望继续按照借款合同约定按约还款。可见，并不存在因被告的违约行为导致合同目的无法实现的情形，原告要求宣布贷款提前到期并要求被告一次性还清借款本息的主张与合同法鼓励交易的原则不符，本院不予支持。原告未提供律师费的有关证据，本院对律师费不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告中国建设银行股份有限公司山西省分行的诉讼请求。 案件受理费减半收取为2517元，保全费1764元，共计4281元，由被告郭琼、邓剑伟、山西恒诚房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。 审判员  乔守忠 二〇二〇年十一月六日 书记员  王国荣