新疆维吾尔自治区额敏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4221民初2356号 原告：额敏县农村信用合作联社，住所地新疆塔城地区额敏县友好路。 统一社会信用代码：91654221710861825L。 法定代表人：王继国，该社理事长。 委托诉讼代理人：加尼别克·胡马尔别克，男，1985年10月17日出生，哈萨克族，该社副主任。 委托诉讼代理人：马生林，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。 被告：新疆嘉艺房地产开发有限责任公司，地址新疆塔城地区额敏县额乌路一地段**。 法定代表人：华智，该公司执行董事、总经理。 被告：华智，男，1984年11月2日出生，汉族，新疆嘉艺房地产开发有限责任公司执行董事、总经理，住新疆维吾尔自治区额敏县。 被告：孙浩洋，男，1988年12月1日出生，汉族，新疆嘉艺房地产开发有限责任公司股东，住新疆维吾尔自治区额敏县。 被告：宋治坤，男，1972年10月13日出生，汉族，私营企业主，住新疆维吾尔自治区额敏县。 被告：张嵩，男，1986年9月20日出生，汉族，私营企业主，住新疆维吾尔自治区额敏县。 原告额敏县农村信用合作联社（以下简称：额敏县信用社）与被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司（以下简称：嘉艺房地产公司）、华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告额敏县信用社的委托诉讼代理人加尼别克·胡马尔别克、马生林到庭参加诉讼。被告嘉艺房地产公司、华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告额敏县信用社向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司归还借款2,600万元，支付2019年6月28日至2020年9月25日期间逾期利息428,133.32元，本息合计26,428,133.32元；2．逾期利息按实际逾期天数计算，直至还清为止；3．要求被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩承担连带保证责任；4．请求确认原告对于被告抵押的位于额敏县城南嘉园25套商品房拍卖、变卖的价款的优先受偿权（权利证书编号：新20**额敏县不动产权第0000947-949号、0000960-970号、0000974-979号、0000980-982号、0000989-990号）5．要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年6月28日，原告与被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司在平等自愿的基础上达成书面借款协议，被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司向原告借款2,600万元，用于其开发的房地产装修、小区绿化和道路硬化，年固定利率为6.1749996%，借款期限36个月，即2019年6月28日至2022年6月27日，具体还款期限为：按月结息，分期还款，本金于2020年6月30日前还800万元，2021年6月30日前还1,000万元，2022年借款合同到期前归还800万元。被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩承担连带保证责任，被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司已其名下25套房产为该笔借款抵押担保。原被告双方签订了借款合同、保证合同、抵押合同，并办理了抵押登记。合同约定的分期还款期限届满原告多次催收后被告尚不能还本付息，且被告多处负债，故诉至法院，请求法院依法判决。 被告嘉艺房地产公司、华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明认定事实如下，2019年6月28日，原告与被告嘉艺房地产公司达成书面借款协议，被告嘉艺房地产公司向原告借款2,600万元。借款用途：用于其开发的房地产装修、小区绿化和道路硬化。借款利率为年固定利率为6.1749996%。借款期限36个月，即2019年6月28日至2022年6月27日。具体还款方式及还款期限为：按月结息，分期还款；本金于2020年6月30日前归还800万元，2021年6月30日前归还1,000万元，2022年借款合同到期前归还800万元。被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩承担连带保证责任，保证方式为连带责任保证，保证期间2年，被告嘉艺房地产公司以其名下25套房产为该笔借款抵押担保。原被告双方签订了借款合同、保证合同、抵押合同，并办理了抵押登记。 另查明，因被告嘉艺房地产公司发生债务危机，额敏县垦区法院冻结其名下多处房产，被告嘉艺房地产公司履行债务存在实际困难，原告与2020年9月18日向被告嘉艺房地产公司发出书面告知函，以书面明示的形式通知被告嘉艺房地产公司借款提前到2020年9月18日到期，被告嘉艺房地产公司未提出异议。 原告与2020年9月24日向被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩发出书面告知函，以书面明示的形式通知被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩所担保的借款提前到期，被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩未提出异议。 认定以上事实的证据有：《固定资产借款合同》、《借款借据》《农村信用社借款保证合同》、《农村信用社借款抵押合同》25份、《不动产登记证书》25份、2,600万元分期还款计划1份、按月结息告知书1份、额敏县垦区人民法院民事调解书1份、督促还款函一份、借款提前告知函1份、EMS送达函件网上签收记录截屏10份、张贴公告照片1份及双方的当庭陈述予以证实。本院予以采信，作为认定案件事实的根据。 本院认为，原告额敏县信用社与被告嘉艺房地产公司签订的《固定资产借款合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，应当受到法律保护。被告嘉艺房地产公司欠借款本金2,600万元、欠息42.8133.32万元的事实存在，本院予以确认。涉案借款已于2020年9月18日催告到期，被告额敏县信用社与被告嘉艺房地产公司至今未还本付息已构成违约，理应继续向原告履行还本付息的合同义务。故原告要求被告嘉艺房地产公司还本付息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张在抵押物拍卖（变卖）后优先受偿的问题。被告嘉艺房地产公司开发的的坐落××县套房产（不动产证明号自新20**额敏县不动产证明第0001467号至新20**额敏县不动产证明第0001491号）为本次贷款设立担保物权，抵押方式为一般抵押，担保债务金额2,600万元，借贷发生后，双方办理抵押权属登记，抵押权依法设立。如被告嘉艺房地产公司不能在贷款到期后还本付息，则原告可以请求抵押房屋拍卖（变卖）后在2,600万元债务范围内优先受偿。 关于被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩是否承担保证责任的问题。原告与被告嘉艺房地产公司借贷合意达成后，被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩在农村信用社借款保证合同的保证人处签字担保，保证合同依法设立，保证方式为连带责任保证，保证期间自贷款到期后两年（自2020年9月18日至2022年9月17日），原告于2020年9月29日诉至本院时尚在保证期间，故被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩应当在承担保证责任。本案中，债务人嘉艺房地产公司以其开发的的坐落××县套房产为涉案贷款作抵押担保，债务人不履行到期债务，债权人应当先就该物的担保实现债权。在抵押物拍卖（变卖）受偿后不足的部分，由保证人华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩承担。被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩承担保证责任后有权向被告嘉艺房地产公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告额敏县农村信用合作联社借款本金2,600万元、利息428133.32元（计算至2020年9月25日），合计2,642.813332元； 二、被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司自2020年9月26日以未偿还的借款本金为基数，按年利率6.1749996%向原告额敏县农村信用合作联社支付利息至借款本金付清为止； 三、被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司开发的的坐落××县套房产（不动产证明号自新20**额敏县不动产证明第0001467号起至新20**额敏县不动产证明第0001491号止）拍卖（变卖）后原告额敏县农村信用合作联社在2,600万元债权本息范围内享有优先受偿权； 四、在抵押物拍卖（变卖）受偿后不足的部分由被告华智、孙浩洋、宋治坤、张嵩承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的额26,428,133.32元，案件受理费173,940元，减半收取计86,970元，送达费200元，合计87,170元（原告额敏县农村信用合作联社已预交），由被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司负担（被告新疆嘉艺房地产开发有限责任公司在履行债务时一并给付原告额敏县农村信用合作联社）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院。 审 判 员 冯建芸 二〇二〇年十一月九日 法官助理 邓 艳 书 记 员 席光瑶