安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初5131号 原告：淮北市意顺物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：姚宝玲，该公司经理。 被告：张帅帅，男，1995年3月29日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北市意顺物业服务有限公司（以下简称意顺物业公司）与被告张帅帅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告意顺物业公司的法定代表人姚宝玲到庭参加诉讼，被告张帅帅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 意顺物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令张帅帅支付意顺物业公司物业服务费2096.01元、滞纳金3018.2544元，合计5114.2644元；2.本案诉讼费由张帅帅承担。事实和理由：张帅帅为巴黎印象小区业主，房屋面积为99.81平方米，按照《物业管理条例》及物业服务合同约定的收费，每平方米物业费为0.35元/月，即张帅帅每月应缴纳物业费34.9335元，每年计物业费为419.202元。意顺物业公司上门收费、贴告知、通知、显示屏告知、律师函，以多种形式向张帅帅催收物业费，但张帅帅拒绝履行付款义务，已拖欠意顺物业公司2015年11月10日至2020年11月10日的物业费2096.01元及滞纳金3018.2544元，其行为已经违反了合同法的相关规定，严重侵害了意顺物业公司的合法权益。因此，特向法院提起诉讼，请求依法维护意顺物业公司的合法权益。经法院诉讼的物业费计算至开庭后的实交费时日期计算和预交费，为了小区和谐和法律尊严，违约金按合同约定的计算。 张帅帅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，淮北市巴黎印象小区业主委员会作为甲方选聘乙方意顺物业公司对巴黎印象小区物业提供物业管理服务，并签订了《物业服务合同》。物业服务合同约定：物业服务位置坐落于人民路121号，占地11万平方米；委托管理事项：1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理等；本合同期限自2015年11月11日至2018年11月11日止；物业管理费按多层住宅0.35元/平方米/月等内容。意顺物业公司进驻巴黎印象小区后开展了基本物业服务。该合同到期后，双方于2018年11月11日续签了《物业服务合同》至2021年11月10日，合同约定：意顺物业公司提供的物业管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅为每月每平方米0.35元；业主应于每季度初交纳物业服务费用，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用，应按日1‰标准向乙方支付违约金等内容。 张帅帅为淮北市巴黎印象小区业主，房屋面积为99.81平方米，张帅帅每月应缴纳物业费34.9335元，每年计物业费为419.202元。意顺物业公司进驻该小区进行物业服务后，张帅帅自2015年11月11日起没有缴纳相应的物业费，经意顺物业公司催收一直未交纳，致使本案纠纷发生。 以上事实，有意顺物业公司提交的物业服务资质证书、物业费欠缴通知单、《物业服务合同》，以及当事人陈述予以证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。本案中，淮北市巴黎印象小区业主委员会与意顺物业公司签订的《物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应予以确认。 意顺物业公司依约为淮北市巴黎印象小区提供了物业管理服务，张帅帅作为业主理应及时交纳物业服务费，张帅帅长期未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。双方约定物业服务费于每季度初交纳。经核算，截至本案诉前调解立案之日2020年4月23日，张帅帅应交纳自2015年11月11日起至2020年6月30日期间的物业费为1944.63元（0.35元／平方米×99.81平方米×55个月＋0.35元／平方米×99.81平方米÷30天×20天）。据此，意顺物业公司要求张帅帅交纳拖欠的自2015年11月11日起至2020年6月30日期间的物业费1944.63元，理由充分，本院予以支持；意顺物业公司请求超出上述期间的部分，缺乏事实和法律依据，故不予支持。 意顺物业公司要求张帅帅支付滞纳金3018.2544元，该滞纳金属违约金，张帅帅未及时支付物业服务费已构成违约，应承担相应的违约责任，物业服务合同约定了滞纳金按每日1‰标准的收取方法，该约定的违约金过高，本院予以调整，考虑到物业服务的特殊性，本院酌定违约金自意顺物业公司向本院主张权利之日即2020年4月23日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至物业费偿清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张帅帅于本判决生效后十五日内向淮北市意顺物业服务有限公司支付欠付物业费1944.63元及违约金（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月23日起计算至欠付物业费偿清之日止）； 二、驳回淮北市意顺物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因减半收取计25元，由张帅帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  董敬敬 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （五）按时交纳物业服务费用； 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。