湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1318号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）。统一社会信用代码：91420922773926198B。住所地：大悟县城关镇发展大道**。法定代表人：胡彬，该支行行长。委托诉讼代理人：张勇，男，1967年9月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，住，住湖北省大悟县该行副行长。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：李**程，男，1967年12月12日出生，汉族，湖北省大悟县人，住，住湖北省大悟县该行客户经理。代理权限：一般代理。被告：刘双喜，男，1976年5月3日出生，汉族，湖北省孝感市人，居民，住，住湖北省孝感市孝**/div>被告：未秀娟，女，1975年3月14日出生，汉族，湖北省孝感市人，居民，住，住湖北省孝感市孝**/div>被告：湖北大悟鑫春置业有限公司（以下简称鑫春置业公司）。住所地：大悟县兴悟北路**/div>统一社会信用代码：91420922058137392R。法定代表人：许运春，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春喜，男，汉族，1970年1月8日出生，湖北省孝感市人，住湖北，住湖北省孝感市开发区司经理。代理权限：一般代理。原告工行大悟支行与被告刘双喜、未秀娟、湖北大悟鑫春置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李**程、被告鑫春置业公司委托诉讼代理人刘春喜到庭参加诉讼，被告刘双喜、未秀娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘双喜、未秀娟立即偿还所欠原告贷款本金余额198376.61元，利息、罚息及复利3292.78元，本息合计201669.39元（截止2020年8月1日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）;2.判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.判令被告鑫春置业公司对被告刘双喜、未秀娟的上述债务承担连带保证责任；4.判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实和理由：2017年1月18日原告与刘双喜、未秀娟签订的编号为[一手贷]字[工]行[大悟]支行[2017]年[0000014]号《个人购房借款/担保合同》，于2017年2月3日发放了个人一手住房购置贷款22万元，并以被告人刘双喜、未秀娟所购大悟县城关镇“悟星城”××号住房为抵押担保。原告与鑫春置业公司分别于2016年12月20日、2017年1月18日与我行签订《担保函》及编号为[一手贷]字[工]行[大悟]支行[2017]年[0000014]号《个人购房借款/担保合同》，约定鑫春置业公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告刘双喜、未秀娟未依约履行归还贷款本息的义务，被告鑫春置业公司也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告工行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、《股东会决议》，证明湖北大悟鑫春置业有限公司经内部程序同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保；二、《个人购房借款/担保合同》([一手贷]字[工]行[大悟]支行[2017]年[0000014]号)，证明1.大悟支行与被告刘双喜之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告刘双喜偿还借款本息及实现该债权的费用；2.被告刘双喜以其所有的位于大悟县城关镇“悟星城”××号住房为其在原告大悟支行处的借款提供抵押担保；三、中国工商银行借款凭证，证明原告工行大悟支行已履行合同义务；四、中国工商银行贷款入账凭证，证明原告已履行合同义务；五、客户贷款借据信息查询，证明截止2020年8月1日贷款余额198376.61元，积欠息3292.78元；六、共同还款承诺书，证明被告刘双喜及其配偶未秀娟承诺在借款人还款期间为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任；七、担保函，证明担保人湖北大悟鑫春置业有限公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任；八、不动产登记信息，证明大悟县城关镇兴悟北路“悟星城”6-2-303号住房无抵押、无查封、无预告、无异议登记信息；九、中国工商银行宣布融资提前到期通知书，证明被告刘双喜在原告处的借款应按期履行还款义务；十、致担保人贷款催收通知书，证明担保人湖北大悟鑫春置业有限公司应按合同约定履行连带保证责任；十一、个人逾期贷款催收通知书，证明原告工行大悟支行已履行逾期贷款催收通知义务；十二、商品房买卖合同，证明被告刘双喜及其配偶未秀娟购买湖北大悟鑫春置业有限公司开发的大悟县城关镇“悟星城”××号住房。被告刘双喜、未秀娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未答辩亦未向本院提交证据。被告鑫春置业公司口头辩称，关于刘双喜、未秀娟在原告处办理个人购房借款是属实的，我公司担保函为此笔贷款担保承担连带责任也是属实的。被告鑫春置业公司没有向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告鑫春置业公司均没有异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告刘双喜、未秀娟、鑫春置业公司之间的金融借款合同关系，以及原告按约定发放贷款，被告未按合同约定偿还到期贷款的事实。本院对上述证据依法予以确认。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2017年1月18日原告与刘双喜、未秀娟签订的编号为[一手贷]字[工]行[大悟]支行[2017]年[0000014]号《个人购房借款/担保合同》，于2017年2月3日发放了个人一手住房购置贷款22万元，并以被告人刘双喜、未秀娟所购大悟县城关镇“悟星城”××号住房为抵押担保。原告与鑫春置业公司分别于2016年12月20日、2017年1月18日与我行签订《担保函》及编号为[一手贷]字[工]行[大悟]支行[2017]年[0000014]号《个人购房借款/担保合同》，约定鑫春置业公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。后被告刘双喜、未秀娟因故多次逾期未按约定向原告偿还借款本息，原告多次催要无果，因此成讼。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告工行大悟支行与被告刘双喜、未秀娟之间签订的借款合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。原告按合同约定履行了贷款发放义务，被告刘双喜、未秀娟未按合同约定全面履行还款义务应当承担民事责任。原告依据合同约定宣布原、被告间的借款合同提前到期，并要求被告立即偿还剩余全部借款本息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鑫春置业公司向原告出具了《担保函》，应当承担连带清偿责任。原告请求判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。因该请求涉及另一民事法律关系，本案不予处理。被告刘双喜、未秀娟在“新冠××”疫情发生前已经连续三个月以上未按合同约定还款，已构成违约，应按借款合同履行义务。被告刘双喜、未秀娟经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，本案依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令被告刘双喜、未秀娟立即偿还所欠原告贷款本金余额198376.61元，利息、罚息及复利3292.78元，本息合计201669.39元（截止2020年8月1日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）。被告湖北大悟鑫春置业有限公司对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4325元，减半收取2162.5元，由被告刘双喜、未秀娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  刘桦二〇二〇年十一月十七日法官助理石雅丽书记员周升翠附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。