广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初622号 原告：李英程，女，1974年10月11日出生，壮族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：韦志棒，贵港市郁州法律服务所法律工作者。 被告：谭丽君，女，1960年11月2日出生，汉族，住址贵港市港**，经常居住地贵港市港**荷城路******。 第三人：杨建强，男，1979年11月20日出生，汉族，住贵港市港**。 第三人：吴伟进，男，1952年8月1日出生，汉族，住址贵港市港**，经常居住地贵，经常居住地贵港市港**中银大厦**** 原告李英程诉被告谭丽君、第三人杨建强、吴伟进执行异议之诉一案，本院于 2020年2月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李英程的委托诉讼代理人韦志棒、被告谭丽君到庭参加诉讼。第三人杨建强、吴伟进经本院通知未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李英程向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2020）桂0802执异2号执行裁定书，并依法解除登记在李英程、杨建强名下的坐落于桂平市石龙圩不动产一宗（证书号：18778-1、18778-2，土地登记在李英程名下，土地号：210114003-2，价值150000元）的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：港北区法院在执行谭丽君与杨建强、吴伟进民间借贷纠纷一案中，李英程对执行坐落于桂平市石龙圩不动产一宗（证书号：18778-1、18778-2，土地登记在李英程名下，土地号：210114003-2）的查封，于2020年1月2日提出书面异议。同月13日港北区法院作出（2020）桂0802执异2号执行裁定书，以《离婚协议书》对涉案的不动产的约定未经产权变更登记不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力为由认为李英程的异议请求于法无据而驳回其异议请求。李英程认为上述执行裁定书是错误的，理由：1.2012年11月16日李英程与杨建强自愿达成《离婚协议书》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且两人亦已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故离婚协议合法有效，该离婚协议书时间在前，法院对涉案的房产查封在后，故不存在李英程与杨建强借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。 李英程与杨建强离婚后多次催促杨建强协助李英程办理房屋过户登记。但杨建强以各种理由推脱，造成无法变更房屋登记。2.即使未经物权变动手续，李英程与杨建强的离婚协议书对于涉案房屋物权变动的约定应受司法保护。涉案不动产物权的变动以离婚财产分割协议为物权合意，以夫妻婚姻关系的解除为生效条件，双方对于涉案房屋分割的协议在办理离婚登记后即产生引发变动的效力，杨建强对涉案不动产不再享有共同共有的权利，即使依照法律规定未经登记的物权不得对抗善意第三人即谭丽君，但该处的“第三人”是指物权的第三人，而不是债权人谭丽君。因此，谭丽君申请执行涉案房屋的依据亦属其对杨建强享有的债权，且李英程对涉案的房屋实际占有，本案中不存在善意第三人的情况，根据物权优于债权的法律原则李英程对涉案房屋享有的物权优于谭丽君对杨建强的债权。综上所述，请求法院依法支持李英程上述诉讼请求。 被告谭丽君辩称，李英程与杨建强是夫妻关系，杨建强欠谭丽君的债务需要偿还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院公开开庭进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合证据规则、具体案情和法律规定进行认证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院在执行谭丽君与杨建强、吴伟进民间借贷纠纷一案中，因杨建强、吴伟进未履行生效法律文书确定的义务，本院于2019年12月16日作出（2014）港北执字第79号执行裁 定，对登记在杨建强与李英程名下的坐落于桂平市石龙圩不动产一宗［房权证号：18778-1、18778-2；土地使用权证号：浔国用（2005）第2873号；土地号：210114003-2］予以查封。涉案房屋被查封后，李英程于2020年1月2日提出书面异议，认为上述不动产已于2012年11月16日与杨建强签订《离婚协议书》约定归其所有，离婚协议书已生效，请求法院解除涉案不动产的查封。2020年1月13日本院作出（2020）桂0802执异2号执行裁定，裁定驳回李英程的异议请求。李英程不服该裁定，遂向本院提起执行异议之诉。 另查明，李英程与杨建强于1997年9月12日登记结婚。涉案不动产所占的土地权属登记时间为2005年12月1日，使用权人登记为李英程。地上房屋所有权权登记时间为2010年8月23日，所有权人登记为杨建强、李英程，共有情况为共同共有。2012年11月16日，李英程与杨建强协议离婚，双方签订《离婚协议书》一份，约定位于桂平石龙邮政对面（即原法庭第二间）一幢三层半房产登记在男、女方的名下，该房产的所有权归女方所有。 再查明，2011年10月15日，杨建强以做生意资金周转困难为由向谭丽君借款140000元，2012年2月25日，吴伟进为该借款提供担保。后杨建强偿还2011年10月至2012年8月的利息46200元，本金均未偿还。谭丽君于2013年6月3日诉至本院，请求杨建强偿还本金及利息。2013年7月4日，本院作出（2013）港北民初字第995号民事判决。杨建强不服该判决，上诉至贵港市中级 人民法院，该院作出（2013）贵民一终字第263号民事判决。 以上事实有公民身份证、离婚证、《离婚协议书》、土地使用权证复印件、房产所有权证复印件、（2020）桂0802执异2号执行裁定书、（2013）港北民初字第995号民事判决书、（2013）贵民一终字第263号民事判决书、（2014）港北执字第79号执行裁定书及当事人的陈述等证据证实，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的变更，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生物权效力。本案中，涉案不动产系李英程和杨建强在婚姻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产。因地上房屋所有权登记在李英程和杨建强名下，李英程与杨建强协议离婚时就该夫妻共同财产的分割作出约定，并签订了离婚协议书，但双方未办理物权变更登记手续，未发生物权变动的效力，也不具有对抗第三人的法律效力。这里的“第三人”是善意第三人，是指不知道也不应当知道物权发生了变动的物权关系相对人。李英程主张第三人是物权第三人，不是债权人谭丽君，但第三人是物权关系相对人，除了李英程和杨建强以及应当知道物权变动的人，均属于第三人，李英程未提供相关证据证实谭丽君知道或应当知道涉案不动产物权变动情况，故本院对李英程的上述主张不予支持。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因李英程与杨建强的离婚协议书对涉案房屋的归属作出约定 ，但未经登记，故涉案不动产的物权状态仍然是共同共有的情况，故本院查封杨建强和李英程名下位于桂平市石龙圩不动产一宗［房权证号：18778-1、18778-2；土地使用权证号：浔国用（2005）第2873号；土地号：210114003-2］符合法律规定，但拍卖时应保留李英程所享有的份额。李英程主张涉案不动产在《离婚协议书》中约定归其所有，请求解除对涉案房屋的查封，因涉案不动产变更未经登记不发生物权变动效力，故李英程的异议请求不符合法律规定，不足以排除强制执行的情形，其异议理由不成立，本院依法不予以支持。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告李英程的诉讼请求。 案件受理费3300元，由原告李英程负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3300元，汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭 冰 人民陪审员  何伟明 人民陪审员  陆祥梅 二〇二〇年十一月二日 法官 助理  梁友梅 书 记 员  李 婷