湖南省衡山县人民法院 民 事 判 决 书 民事判决书窗体顶端 （2020）湘0423民初922号 原告：阳小林，男，1969年5月3日出生，汉族，湖南省衡东县人，住湖南省衡山县。 被告：湖南宏博教育科技发展有限公司，住所地：湖南省长沙市高新开发区文轩路**麓谷钰园******。 法定代表人：刘丁杰，公司总经理。 被告：刘丁杰，男，1983年10月13日出生，汉族，湖南省龙山县人，住湖南省长沙市高新开发区文轩路**麓谷钰园******。 原告阳小林与被告湖南宏博教育科技发展有限公司（以下简称“湖南宏博教育科技公司”）、刘丁杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告阳小林到庭参加了诉讼，被告湖南宏博教育科技公司、刘丁杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳小林向本院提出诉讼请求：1、判决两被告支付原告租金计186000元及逾期付款利息16781元，合计202781元；2、判决解除租赁关系，责令被告结清水费、电费、物业费10381元，责令被告限期搬离物品、恢复房屋原状，交还租赁房屋；3、判决两被告赔偿原告因被告装修造成原告垫付赔偿款9000元；4、判决被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告与被告湖南宏博教育科技公司于2018年8月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告湖南宏博教育科技公司租赁原告房屋，合同租金期限为十年，租金每年为108000元，税费、水费、电费、物业费由被告湖南宏博教育科技公司承担，合同履行过程中，被告湖南宏博教育科技公司支付了2018年全部租金，2019年租金只付了30000元尚78000元，2020年租金一分未付欠108000元。被告刘丁杰于2019年11月28日书面向原告承诺：在2020年1月24日前归还39000元，在2020年3月1日付清全部租金。2020年7月18日被告刘丁杰又出具一份签名的承诺书：“因湖南宏博教育科技发展有限公司租赁阳小林房屋，截至目前止，尚欠阳小林款项计人民币捌万柒仟元（其中房屋租金78000元、因装修质量漏水问题造成阳小林赔偿他人损失9000元）及小区物业费。现湖南宏博教育科技发展有限公司法定代表人刘丁杰向阳小林承诺：此87000元欠款及小区物业费一定在2020年9月30日前全部付清给阳小林，如不兑现，由刘丁杰个人承担无限期连带担保归还义务，且按逾期时间年利率24%的标准支付利息”。但截至起诉之日，被告湖南宏博教育科技公司及被告刘丁杰仍然未付，尚欠原告租金186000元。 综上所述，被告不履行《房屋租赁合同》支付义务，给原告造成较大损失。根据《民事诉讼法》的有关规定，原告现依法向人民法院提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告湖南宏博教育科技公司、刘丁杰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状。 原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院在庭审中依法进行了质证。对原告方提供的证据，本院认证如下：证据1《房屋租赁合同》，拟证明双方租赁房屋的事实，以及按合同约定如承租人拖欠租金，出租人有权解除租赁合同；本院认为，该证据系原告与被告湖南宏博教育科技公司双方真实意思的表示，且有双方的签字或盖章，本院予以采信；证据2《不动产权证书》一份、《商品房买卖合同》三份，拟证明租赁房屋的产权属性，原告有权出租该房屋；本院认为，《不动产权证书》系国家有权机关颁发的书证，客观真实，能够证明原告系涉案房屋的所有人，本院对该证据予以采信；证据3《关于宏博教育学校（衡山县）房租付款说明》一份，拟证明原告通知被告公司付房租、被告公司拖欠房租及承诺分期支付所拖欠房租的事实；本院认为，该证据系被告公司法定代表人刘丁杰出具的书证，能够证明被告湖南宏博教育科技公司欠原告房租的事实，本院予以采信；证据4《承诺书》一份，拟证明被告公司欠款、刘丁杰自愿为公司拖欠原告的款项承担无限连带责任以及约定逾期付款按年利率24%支付利息的承诺，本院认为，该证据系被告刘丁杰真实意思的表示，合法有效，本院予以采信；证据5《收款收据》一张，本院认为，该证据与证据4相互印证，被告刘丁杰在承诺书中亦认可因房屋漏水造成他人损失而向他人赔偿9000元的事实，能够达到原告所要证明的事实，本院予以采纳；证据6利息计算表，拟证明因被告湖南宏博教育科技公司逾期付款产生的利息，本院认为，该证据系原告自行制作，且未经被告方签字确认，本院不予采纳；证据7金盛华城证明，拟证明截至到2020年10月31日被告湖南宏博教育科技公司欠物业费10381元。该证据虽盖有衡山县金盛华城物业管理有限公司财务专用，但无物业公司负责人及制作证明材料的人员签名，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者签章，并加盖单位公章。”据此，本院对该证据不予采纳。 根据本院认定的有效证据，结合原告的陈述，本院查明如下案件事实： 原告与被告湖南宏博教育科技公司于2018年8月1日签订《房屋租赁合同》，原告将坐落于衡山县开云镇金盛华城（衡山大道3栋）202室、（衡山大道4栋）101室、201室房屋租赁给被告湖南宏博教育科技公司，合同约定：房屋租赁期共计十年，自2018年10月2日至2028年10月1日止，每年租金为108000元，前三年不变，合同租赁期内水费、电费、燃气费、卫生费、物业管理费由被告湖南宏博教育科技公司承担。事后，被告支付原告一年的房租费108000元，原告亦将内部为毛坯房的租赁物交与被告公司，被告公司对承租的房屋进行装修后便投入使用。租期的第2年，因被告公司只支付了房租3万元，2020年7月18日被告刘丁杰向原告出具一份签名的承诺书：“因湖南宏博教育科技发展有限公司租赁阳小林房屋，截至目前止，尚欠阳小林款项计人民币捌万柒仟元（其中房屋租金78000元、因装修质量漏水问题造成阳小林赔偿他人损失9000元）及小区物业费。湖南宏博教育科技发展有限公司法定代表人刘丁杰向阳小林承诺：此87000元欠款及小区物业费一定在2020年9月30日前全部付清给阳小林，如不兑现，由刘丁杰个人承担无限期连带担保归还义务，且按逾期时间年利率24%的标准支付利息”。事后，两被告并没有兑现承诺，原告无奈，遂诉至法院。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。关于原告要求与被告湖南宏博教育科技公司解除房屋租赁合同以及责令被告湖南宏博教育科技公司限期搬离物品、恢复房屋原状、交还租赁房屋的主张。原告与被告湖南宏博教育科技公司于2018年8月1日所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效，对双方产生约束力，当事人双方均应当按照合同全面履行自己的义务。被告湖南宏博教育科技公司无故拖欠原告租金，收到原告催缴通知后，虽出具房租付款说明和承诺书，但均未兑现，至本案法庭辩论终结前，被告湖南宏博教育科技公司仍未向原告支付所欠租金，《房屋租赁合同》目的无法实现，被告湖南宏博教育科技公司违约，应对本案承担全部民事责任，故对原告要求与被告湖南宏博教育科技公司解除合同、要求被告湖南宏博教育科技公司限期搬离物品、交还租赁房屋的诉讼请求予以支持。原告交付被告公司承租时的房屋系毛坯房，被告公司承租后，对房屋进行了装修，并未防碍租屋的使用，而且增加了房屋的使用价值，故对原告要求被告湖南宏博教育科技公司将承租的房屋恢复原状的诉讼请求不予支持。 关于原告要求被告支付物业管理费的诉讼请求，因没有证据证实原告替被告交了应由被告承担的物业管理费，故本院对此不予支持。如原告有新的证据，可以另行提起诉讼。 关于原告要求被告湖南宏博教育科技公司支付原告因被告装修房屋造成他人损失而垫付的赔偿款的主张。根据被告湖南宏博教育科技发展有限公司出具的承诺书中载明被告湖南宏博教育科技公司欠原告87000元中包括被告湖南宏博教育科技公司因装修质量问题造成原告赔偿他人损失9000元，另原告亦提供了他人收款9000元的收据，相互之间能够印证，故本院对原告要求被告湖南宏博教育科技公司支付原告因被告装修房屋造成他人损失而垫付的赔偿款9000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告湖南宏博教育科技公司应支付原告租金的金额及逾期支付租金所产生的利息。关于租金，本院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》，双方约定年租金108000元，故月租金为9000元，第一年的租金已付清，第二年的租金应于2019年8月4日前付清，因只付3万元，故被告湖南宏博教育科技公司于2020年7月18日向原告出具承诺书，承诺书中载明截止目前被告湖南宏博教育科技公司尚欠原告租金78000元。故截止2020年10月2日，被告湖南宏博教育科技公司实欠原告租金78000元，但还须于2020年8月4日前支付2020年10月2日至2021年10月1日的租金108000元。在原告与被告公司没有解除《房屋租赁合同》前，被告公司仍应按每月9000元的标准向原告支付租金。关于利息，被告湖南宏博教育科技公司的法定代表人于2020年7月18日向原告出具《承诺书》：“此87000元（租金78000元+原告替被告公司垫付的装修赔偿款9000元）欠款及小区物业费一定在2020年9月30日前全部付清给阳小林，如不兑现，由刘丁杰承担无限期连带担保归还义务，且按逾期时间年24%利率支付利息。”原告主张按月息1.283%的标准要求被告湖南宏博教育科技公司支付逾期付款利息符合法律规定，本院予以支持，虽然合同中约定的78000元租金应当于2019年8月4日前支付，考虑到该租金的实际租赁期为2019年10月2日至2020年10月1日，且被已付租金30000元的实情，故本院酌情被告公司所欠的87000元自2020年7月2日起开始计息。故截止2020年11月2日，被告湖南宏博教育科技公司需向原告支付租金78000元、垫付的赔偿款9000元、逾期付款利息4464.84元（87000元×1.283%×4），合计874464.84元。 另，被告湖南宏博教育科技公司的法定代表人刘丁杰在向原告出具的承诺书中承诺如被告湖南宏博教育科技公司未按期支付租金、垫付的赔偿款及小区物业费，刘丁杰个人承担连带担保归还义务，且按逾期时间年24%支付利息。该承诺书系被告刘丁杰真实意思的表示，不违反法律规定，故被告刘丁杰应对被告湖南宏博教育科技公司所欠原告租金中78000元、垫付的赔偿款9000元、利息4464.84元承担连带责任。 被告湖南宏博教育科技公司、刘丁杰经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身民事诉讼权利的自行处分，不影响本院的公正审理与判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告阳小林与被告湖南宏博教育科技发展有限公司于2018年8月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告湖南宏博教育科技发展有限公司将坐落于衡山县开云镇金盛华城（衡山大道3栋）202室、（衡山大道4栋）101室、201室房屋腾空并返还给原告阳小林，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告湖南宏博教育科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告阳小林房屋租金78000元、垫付的赔偿款9000元、利息4464.84元，合计874464.84元。并按每月9000元的标准支付原告自2020年11月2日至本判决生效之日的后段租金； 四、被告刘丁杰对被告湖南宏博教育科技发展有限公司所欠原告阳小林874464.84元（房屋租金78000元、垫付的赔偿款9000元、利息4464.84元，合计874464.84元。）款项承担连带清偿责任； 五、驳回原告阳小林的其他诉讼请求。 如果二被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4340元，因适用简易程序减半计收2170元，被告湖南宏博教育科技发展有限公司承担1420元，原告阳小林承担750元，（被告承担的1420元诉讼费已由原告垫付，待执行时由被告湖南宏博教育科技发展有限公司直接支付给原告）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  杨文龙 二〇二〇年十一月十五日 书记员  刘玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。