甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4036号原告：兰州银行股份有限公司民升支行，住所地甘肃省兰州市城关区滩尖子373号负责人：刘广文，该支行行长。委托诉讼代理人：史长喜，男，汉族，1968年11月3日出生，住甘肃省兰州市城关区。系银行员工。被告：王相顺，男，汉族，1980年10月10日出生，住甘肃省永靖县。被告：孔军霞，女，汉族，1980年7月17日出生，住甘肃省永靖县。被告：甘肃华屹置业有限公司，住所地兰州市城关区雁滩路**。法定代表人：洪甘福,系该公司董事长。委托诉讼代理人：许丽君，女，汉族，1972年2月25日出生，住甘肃省兰州市城关区，系公司员工。原告兰州银行股份有限公司民升支行（以下简称：兰州银行民升支行）诉被告王相顺、孔军霞、甘肃华屹置业有限公司（以下简称：华屹公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兰州银行民升支行委托诉讼代理人史长喜到庭参加了诉讼，被告孔军霞、被告华屹公司委托诉讼代理许丽君到庭参加了诉讼，被告王相顺经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议现已缺席审理终结。原告兰州银行民升支行向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告王相顺立即偿还原告贷款本金219046.08元及利息4759.22元（利息计息至2020年3月21日）以及实际清偿日新产生的利息；2、依法判令原告对被告王相顺抵押的位于永靖县××镇××新区××路“在水一方”5栋2单元703室167.96平方米的房产享有优先受偿权；3、依法判令被告孔军霞、华屹公司对上述款项承担连带清偿责任；4、依法判令被告承担本案诉讼费及实现债权所发生的所有费用。事实与理由：原告与被告王相顺于2014年6月26日签订《自然人房屋按揭借款合同》一份，合同约定，被告王相顺向我行申请借款30万元，借期20年，月息6.80004‰，按日计息，按月结息,合同同时约定由孔军霞、华屹公司作为保证人自愿为上述债务承担连带责任保证。同日，被告王相顺与原告签订自然人抵押合同一份，以其所有的位于永靖县古城新区××路“在水一方”5栋2单元703室167.96平方米的房产做抵押，担保被告王相顺30万元债务的履行，并依法办理了抵押备案登记。上述合同签订后，原告于2014年6月26日如约发放了30万元贷款。自2019年10月至今已经连续6期没有按时偿还借款本息，按照自然人房屋按揭借款合同第十九条一（一、二）约定，上述贷款期内，被告连续3个月或累计6个月未能按时足额还款，原告有权提前终止，并要求被告立即偿还所有贷款本金并结清利息。现被告王相顺已累计16个月未能如约还款，经原告多次催收无果。现为维护自身合法权益，诉至本院。被告王相顺未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。被告孔军霞辩称:签订保证合同属实,欠款数额也属实。我与王相顺于2016年8月16日已离婚,现在还款压力较大,没有过多的还款能力,我先还欠息,之后按照合同继续履行。被告华屹公司辩称：原告所述属实，我公司签订了保证合同，现同意承担保证责任。原告兰州银行民升支行向本院提交了如下证据：1、按揭申请书、自然人房屋按揭借款合同；2、借款借据；3、自然人抵押合同；4、永靖县城镇房屋产权登记发放证办公室证明；5、自然保证合同、承诺书；6、逾期利息清单；7、营业执照、税务登记证明、组织机构代码证、公司股东会决议、公司担保承诺书。被告王相顺、孔军霞、甘肃华屹置业有限公司均未提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，被告王相顺向原告兰州银行民升支行提交按揭借款申请书,用于购买华屹公司的位于永靖县古城新区××路××栋××单元××层××室，房屋总价款503880元，已支付房款203880元，向兰州银行民升支行申请个人住房按揭贷款300000元，贷款期限为20年。2014年6月26日，原告（贷款人乙方）与被告王相顺（借款人甲方）、华屹公司（保证人丙方）签订编号为兰银房按借字2014年第101332014000086《自然人房屋按揭借款合同》，合同约定：甲方向丙方购买商品房，并以该房屋向乙方申请个人住房抵押贷款，坐落于甘肃省永靖县古城新区在水一方；类型：住宅、结构：钢混、建筑面积：167.96平方米；购房总价：503880元；购房合同编号“×××35；贷款金额为30万元；还款方式为按月等额本金，借款期限20年，即从2014年6月26日起到2034年6月26日止，借款年利率为6.8%，逾期利率上浮50%。同日，被告孔军霞作为保证人向原告签订编号为兰银保字2014年第101332014000086号《自然人保证合同》，其保证自愿为被告王相顺在《自然人房屋按揭借款合同》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。承担保证担保的范围为：主合同项下本金人民币30万元及利息（包括复利和罚息）、违约金原赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、证据保全费、查询费、审计费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）被担保人（主债务人）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用、其它因被担保债务而产生的一切费用和损失。2014年5月29日，被告王相顺作为承诺人、孔军霞作为承诺人共有人向原告出具承诺书一份，内容为：“同意以位于在水一方5号楼2单元703号的房屋《商品房买卖合同》作为抵押物，向贵行申请个人住房按揭贷款，若贷款或得贵行批准，我们承诺以我们全部财产，收人偿还贷款。我们不能按我们与贵行签定的《房屋按揭借款合同》的规定归还贷款本息，我们同意贵行行使抵押人的权利，并依据合同的规定处分上述抵押物。所得价款偿还范围包括但不限于：贷款金额、利息、罚息、可能发生的违约金、赔偿金以及实现债权而发生的合理费用，同时我们将对此抵押物的处分行为无条件予以承认。”2014年6月29日，被告王相顺与原告兰州银行民升支行签订编号兰银抵字2014年第101332014000086号《自然人抵押合同》合同约定：将甘肃省永靖县太极镇下古城新区在水一方房屋抵押。合同签订后，原告向贷款人向被告王相顺账户发放贷款30万元,被告王相顺在借款借据上签字确认。后被告王相顺未按约还本付息，截止2020年3月21日，尚欠原告借款本金219046.08元、逾期利息4550.18元、罚息209.04元。原告诉至法院。本院认为，原告与被告王相顺签订的《自然人房屋按揭借款合同》、《自然人抵押合同》，与被告华屹公司签订的《自然人房屋按揭借款合同》，与被告孔军霞签订的《自然人保证合同》，意思表示真实，又不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告指定的银行账户发放了贷款30万元，现合同约定的借款期限已届满，被告王相顺作为借款人，其逾期还款的行为已构成违约，故对原告要求被告王相顺借款本金219046.08元、利息4759.22元的诉讼请求，本院予以支持。因被告孔军霞、华屹公司作为保证人在《自然人房屋按揭借款合同》、《自然人保证合同》中签字确认，因此孔军霞、华屹公司对王相顺欠付的上述款项应该承担连带清偿责任。关于原告提出对被告王相顺位于甘肃省永靖县刘家峡古城新区××路××栋××单元××室房产享有优先受偿的诉请，因双方在签订抵押合同后，未办理抵押登记手续，未取得房屋他项权证，故对原告对该项诉请，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告王相顺于本判决生效后十日内向原告兰州银行民升支行偿还借款本金219046.08元，利息（含罚息及复息）4759.22元（计算至2020年3月21日，自2020年3月22日起的利息以本金219046.08元为基数按逾期年利率10.20006%计算至借款实际清偿时止）；二、被告孔军霞、甘肃华屹置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告王相顺追偿；三、驳回原告兰州银行民升支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费4657元，由被告王相顺、孔军霞、甘肃华屹置业有限公司共同负担，于本判决生效后十日内向原告兰州银行民升支行付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  齐春晖人民陪审员  陈维萍人民陪审员  周慧颖二〇二〇年十一月三日书 记 员  田 毅