河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终2983号上诉人（原审被告）：刘鹏程，男，1995年4月2日出生，汉族，住商城县。委托诉讼代理人：胡吉祥，河南轩文律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘传家，男，1967年8月20日出生，汉族，住商城县，系刘鹏程父亲。上诉人（原审第三人）：商城县众一房产经纪有限责任公司。住所地：河南省信阳市商城县雍华府****。法定代表人：蔡义俊，该公司经理。委托诉讼代理人：陈家东，商城县李集司法所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘坤，男，1990年9月5日出生，汉族，住商城县。委托诉讼代理人：姚祥海，河南太平律师事务所律师。上诉人刘鹏程、商城县众一房产经纪有限责任公司因与被上诉人刘坤定金合同纠纷一案，不服河南省商城县人民法院（2020）豫1524民初994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘鹏程的委托诉讼代理人胡吉祥、刘传家，上诉人商城县众一房产经纪有限责任公司的法定代表人蔡义俊及委托诉讼代理人陈家东，被上诉人刘坤及其委托诉讼代理人姚祥海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘鹏程上诉称，请求改判原判决，上诉人刘鹏程未违约，不承担贰万元违约金，一审案件受理费由被上诉人刘坤自行承担。事实及理由：刘鹏程因被限制人身自由，无法到庭参加诉讼。原审判决未按相关程序进行，认定事实错误，导致判决错误。导致上诉人与被上诉人双方未能如期签订房屋买卖合同的真正原因是被上诉人刘坤了解到办理房屋过户费用过高后反悔，故意拖延时间不签房屋买卖合同、办理房屋过户手续。被上诉人刘坤想缓两年再过户，提出先办理公证，了解到办理公证还需原持证人到场或者出具授权委托书也行，认为麻烦，不愿购买，所以才导致未签订房屋买卖合同。上诉人刘鹏程未隐瞒证件信息，刘坤在自愿签订定金协议前，已经收到刘鹏程的房产证和土地证复印件。在预定期内，刘坤以产权人未能回到商城配合办理过户和公证为由，故意拖时间不签，在预定期内，刘鹏程多次与被上诉人沟通，及时或尽早办理房屋买卖事宜，多次见面未果，等到约定期限最后一天时，刘坤提出当日不公证不买。因产权人常年居住在外地，如让产权人回来需提前约定时间，可刘坤拿此事为由，因此可看出被上诉人故意操作，很可能故意拖延时间非法骗取双倍违约金。签订定金协议后，刘坤知晓刘鹏程着急用钱，故意多次通过众一不动产业务员与刘鹏程沟通，还价。刘鹏程也了解到刘坤没有购买能力，反悔买房，才导致未签订房屋买卖合同。涉案房屋可以过户，法院不能断定该房屋不能过户。商城县众一房产经纪有限责任公司上诉称，改判原审判决，商城县众一房产经纪有限责任公司对刘鹏程返还房屋定金款不承担任何连带清偿责任或将此案发回重审。判令被上诉人承担本案上诉费。事实及理由：原判决认定事实错误，导致判决错误。导致房屋买卖合同未能如期签订的原因在于刘坤了解到办理房屋过户的费用过高后反悔而不愿意签订房屋买卖合同及办理过户手续，责任在刘坤，依照定金合同第五条之约定，刘坤无权要求刘鹏程返还已经收取的定金。一审法院认定刘鹏程系违约方，属认定事实错误。当事人在签订房屋买卖合同的定金合同时，刘坤是在充分了解和实地查看房屋现状后，同意认可签订的。刘鹏程欲出售的房屋不是没有产权证也不是不能办理过户手续，是刘坤不愿太麻烦和承担相应的过户费用，而反悔造成违约，一审法院认定买卖房屋目的无法实现错误。现在仍可以办理过户手续，也可办理公证，房屋买卖目的可以实现。商城县众一房产经纪有限责任公司在涉案交易中只是居间中介提供买卖信息，如双方交易成功，仅收取中介费而已，对交易双方不承担任何审查及其他义务，一审法院认为，本公司未尽到严格审查房屋情况义务是错误的。本公司不是定金合同的签订人，也不是合同约定的义务人，本公司无权将刘坤向刘鹏程交纳定金扣留，更不是房屋买卖本合同的履行保证人，定金返还义务人。一审法院审理此案程序违法。一审法院未依法向刘鹏程送达开庭传票、判决书。原审判决是违法且未生效的判决书。刘坤答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确。一审送达程序符合法律规定。刘坤向一审法院起诉请求：1．被告双倍返还订金20,000元，第三人承担连带清偿责任；2．被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：被告刘鹏程将位商城县××小区××楼××单元××（××套套房屋委托第三人商城县众一房产经纪有限责任公司进行销售，原告刘坤在看房后，于2020年4月7日与被告刘鹏程签订了房屋买卖定金合同，约定乙方预订甲方已取得房屋所有权证的位商城县××小区××楼××单元××（××套套房屋（面积131.7平方米）以438,000元（不含相关费用）出售给原告，付款方式为全款，一次性付清418,000元，余款20,000元两年后结清。签订协议时，原告刘坤向被告刘鹏程支付定金10,000元作为担保，签订房屋买卖合同后，原告支付的定金转为购房款，被告收取定金后，向原告出具收据。双方商定，预定期为8天，于2020年4月15日之前履行完房屋买卖合同。在预订期限内，甲方拒绝签订房屋买卖合同及过户手续，需双倍返还定金，乙方拒绝签订房屋买卖合同及过户手续，无权要求甲方返还定金，同日，原告刘坤在第三人商城县众一房产经纪有限责任公司交纳了10,000元定金，第三人商城县众一房产经纪有限责任公司出具了定金收条。在第三人商城县众一房产经纪有限责任公司主持下，原告积极准备签订房屋买卖合同，但原告得知该被告没有持有房屋产权证，户名也不是被告的，原告想降低条件求其次，便要求被告进行房屋公证，因该房屋原房产证权利人在外地无法及时配合办理公证，原告得知连房屋公证也办不成后，认为该房不能买了，原告要求被告返还定金，遭被告拒绝。双方发生纠纷。因被告未到庭，无法调解。另查明，涉案房屋房权证号为商房权证字第**，房屋所有权人为任永菊，房屋坐落于商城县铁佛寺路北侧××层，总五层，建筑面积131.7平方米。土地使用证号为商国用（2013）第0034号，土地使用权人任永菊，坐落商城县铁佛寺路北侧，地，地类途）城镇住宅，使用权类型为出让，使用权面积180平方米。被告的姑奶将任永菊的土地使用权转让来后自建整栋房屋（五层），被告购买了该套房屋后，因过户费相当高，没有过户，整栋房屋的产权证（总证）户名还是任永菊，没有不动产权证。一审法院认为，被告隐瞒了对涉案房屋不享有所有权的事实通过第三人与原告签订房屋买卖定金合同，导致原告买卖房屋目的无法实现、经济受损的事实清楚，责任明确，原告要求被告双倍返还定金于法有据，本院予以支持。第三人没有尽到严格审查房屋情况的义务，确保房屋买卖合同签订、履行前将定金转付被告，造成原告经济受到损失，应对被告双倍返还定金负连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘鹏程于本判决生效之日起十日内返还原告刘坤定金20,000元，第三人商城县众一房产经纪有限责任公司负连带清偿责任。案件受理费300元，由被告刘鹏程负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据质证。二审经审理对一审法院查明的基本事实予以确认。本院认为，合法的民事权利应当受到法律保护。上诉人刘鹏程称原判决认定事实错误、判决错误，经审理查明，刘鹏程、刘坤在定金合同中约定的预定期内因对房屋过户、公证产生分歧，在未能协商一致的情况下，不能依照定金合同的约定于2020年4月15日签订房屋买卖合同，被上诉人提交的证据不能证明刘鹏程存在恶意违约、违背合同约定不履行合同义务的情形，故原审法院判令刘鹏程向刘坤双倍返还2万元定金的证据不充分，刘鹏程应向刘坤返还定金1万元为宜。上诉人刘鹏程上诉事由部分成立，本院予以支持。商城县众**产经纪有限责任公司虽然不是定金合同的当事人，但其作为中介机构，收取了刘坤的购房定金款1万元，原审法院依据其中介职责，判令其对刘鹏程向刘坤返还定金负连带清偿责任并无不妥。上诉人商城县众一房产经纪有限责任公司的上诉事由不能成立，本院不予支持。综上所述，一审认定的基本事实清楚。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：变更河南省商城县人民法院（2020）豫1524民初994号民事判决主文为：刘鹏程于本判决生效之日起十日内返还刘坤定金10000元，商城县众一房产经纪有限责任公司负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，由刘坤负担150元，刘鹏程负担150元。二审案件受理费600元，由刘鹏程负担300元，商城县众一房产经济有限责任公司负担300元。本判决为终审判决。审判长  刘辉审判员  张勇审判员  李敏二〇二〇年十一月五日法官助理雷建书记员黄宇鑫