江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0102民初3193号原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市建邺区庐山路**。负责人：宋刚，该行行长。委托诉讼代理人：邵玉娟，江苏泰和律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛炜燕，江苏泰和律师事务所律师。被告：曹骏，男，1990年2月15日生，汉族，户籍地江苏省南京市玄武区。被告：阮文静，女，1989年10月8日生，汉族，户籍地江苏省南京市雨花台区。原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招商银行）与被告曹骏、阮文静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告招商银行的委托诉讼代理人邵玉娟到庭参加诉讼，被告曹骏、阮文静经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曹骏向原告招商银行偿还贷款本金836770.61元、利息25462.33元、罚息144.6元、复息505.41元（截止2020年5月9日，此后的利息、罚息、复息按《个人购房借款及担保合同》约定计算至实际偿还之日），支付律师费用58000元；2、判令原告招商银行对被告曹骏、阮文静抵押给原告的位于南京市××不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告阮文静对上述债务承担共同还款责任。事实与理由：原告招商银行与被告曹骏、阮文静于2017年10月9日签订了编号为8170929854003的《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告曹骏向原告招商银行申请住房贷款860000元用于购买××不动产，贷款期限为360个月。被告曹骏、阮文静将上述产抵押给原告招商银行，并办理了不动产抵押登记证明。《个人购房借款及担保合同》对违约责任亦进行了约定。2017年10月20日，原告招商银行依约向被告指定账户实际发放贷款860000元。此后，被告自2020年11月1日起未依约按时足额偿还本息。被告曹骏、阮文静未应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、个人贷款借款借据、银行账户交易明细列表、贷款附属信息表、贷款关键信息表、逾期账单、诉讼委托代理协议、律师费发票、《个人购房贷款申请表》、结婚证复印件等证据，本院依法确认并在卷佐证。本院经审理查明如下事实：2017年10月9日，原告招商银行（贷款人、抵押权人）与被告曹骏（借款人、抵押人）、阮文静（抵押人）签订编号为8170929854003的《个人购房借款及担保合同》，主要约定：一、借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，购买的房产为××。二、贷款金额为860000元，具体贷款金额以借款借据为准；期限360个月，即自2017年10月9日起至2047年10月9日止，具体贷款期限以借款借据为准；还款方式为等额本息。三、本合同项下贷款采用浮动利率，合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；本合同有效期内，如遇国家利率政策变化导致需对上述关于基准利率的选择进行调整的，包含但不限于将基准利率由人民币贷款基准利率调整为ＬＰＲ利率或者其他贷款利率的，贷款人有权直接变更；利率上上述基准利率基础上上浮10%，本合同执行利率为年利率5.39%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。四、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。五、借款人应按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息，并确保扣款账户内有足额还款资金；借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及／或停止支付借款人尚未使用的贷款。六、抵押人愿意以××抵押给贷款人；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用，债权诉讼时效届满的期间。七、出现借款人未按本合同约定按时还本或付息的借款人违反本合同任何规定，或发生可能危及贷款人在本合同项下债权实现的等情形之一的，视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时多种措施：提前收回已发放贷款的本息，并要求支付费用；出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内，双方未就抵押物折价或者拍卖变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖变卖抵押物，或者依照本合同约定的纠纷解决方式，按法律程序处理抵押物；以上述方式处理抵押物所得借款，贷款人有权优先受偿。2017年10月9日，原告招商银行（抵押权人、乙方）与被告曹骏、阮文静（抵押人、甲方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：一、甲方抵押担保的主债权合同为上述编号8170929854003的《个人购房借款及担保合同》，债务人为被告曹骏，主债权数额为860000元，债务履行期限为自2017年10月9日起至2047年10月9日止；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、罚息、付息、其他一切相关费用；甲方将××房产作为债务人履行债务的担保。2017年10月16日，原告招商银行取得了抵押房产的抵押权登记证明。原告招商银行于2017年10月20日依约向被告曹骏发放了贷款860000元，期限自2017年10月20日起至2047年10月20日，执行年利率5.39%，借款用途为二手住房。被告曹骏未按约还款，自2019年11月15日开始逾期。截至2020年5月9日，被告曹骏尚欠原告招商银行贷款本金836770.61元、利息25462.33元、罚息144.6元、复息505.41元。原告招商银行为实现债权委托律师进行诉讼，支出律师费58000元。另查明：1、被告曹骏、阮文静于2014年9月9日登记结婚；2、被告曹骏于2017年9月18日提交向原告招商银行申请本案贷款，被告阮文静在该申请表“借款申请人配偶签字栏”处签字。本院认为：案涉《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告招商银行按约发放了款项，被告曹骏却未按约履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告阮文静以配偶身份在《个人购房贷款申请表》中签字，并以抵押人身份签订案涉《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》，本案借款亦用于曹骏、阮文静共同购买房屋，故本案债务系曹骏、阮文静的夫妻共同债务，应由曹骏、阮文静共同偿还。综上，原告招商银行有权根据合同约定宣布案涉贷款本息全部提前到期，其主张被告曹骏、阮文静共同归还尚欠贷款本息、支付律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告签订《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同》自愿以××房产提供抵押担保，原告招商银行取得了该房产的抵押权。在本案贷款未被清偿时，原告招商银行有权对××房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹骏、阮文静于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司南京分行偿还贷款本金836770.61元、利息25462.33元、罚息144.6元、复息505.41元（截止2020年5月9日，此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际偿清之日止），支付律师费58000元；二、若本判决第一项所确定的义务未被履行，原告招商银行股份有限公司南京分行有权对登记在被告曹骏、阮文静名下位于南京市雨花台区××不动产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13009元，保全费5000元，合计18009元，由被告曹骏、阮文静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 孔亚伟二〇二〇年十一月二十六日法官助理 吴来祥书 记 员 包玥玥