安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖1282民初4378号 原告：任其珍，男，汉族，1972年6月25日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告：马雪敏，女，汉族，1972年6月14日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 二原告共同委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 被告：界首市兴皖置业有限公司，住所地界首市中原路十一巷。统一社会信用代码：91341282059747352R。 法定代表人：姜勇。 委托诉讼代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 第三人：王芙蓉，女，汉族，1966年10月7日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 委托诉讼代理人：刘威威，安徽三三律师事务所律师。 原告任其珍、马雪敏诉被告界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年9月7日立案受理后,王芙蓉以第三人的身份申请参加诉讼，本院予以准许。本案依法适用简易程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告任其珍及二原告委托诉讼代理人李安、被告兴皖公司委托诉讼代理人张庆、第三人委托诉讼代理人刘威威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任其珍、马雪敏向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告为原告办理公园大地瑞园7幢11铺商品房不动产登记；2、判令被告支付自2018年4月1日起至办理完毕不动产权证书之日止按年利率6%计算的逾期办理不动产登记的利息损失；3、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2017年4月9日，原、被告经协商达成口头协议，约定原告购买被告开发的公园大地瑞园小区7幢11铺商铺，房屋总价款为1542343元，原告当日一次性支付全部购房款，被告为原告出具了收据。2017年12月29日，被告将原告所购买的该商铺交付给原告，但此后虽经原告多次要求，被告至今未为原告办理购买商铺的不动产登记证书。原告认为，原告购买被告开发的商品房并已支付购房款的事实清楚，证据充分。根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。为此，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告任其珍、马雪敏向本院提交了如下证据：1、二原告身份证复印件各一份；2、购房款收据、办证费用收据、银行转账明细各一份，证明原、被告达成商品房买卖合同后，原告已按约定履行付款义务，并交纳了办证费用，同时被告逾期办理不动产权证的行为已构成违约，应承担违约责任；3、入伙通知书（实际应为入住通知书），证明被告于2017年12月29日向原告交付所购商铺；4、照片一组（共11张），证明被告已向原告交付房屋，原告已装修入住的事实。 第三人王芙蓉述称，原告诉称的涉案商铺早已由被告兴皖公司卖给了第三人，第三人与被告签订有商品房买卖合同，该合同在政府网上签约平台进行了登记。因此，请求判令被告兴皖公司为第三人办理上述涉案商铺不动产登记，本案诉讼费由被告承担。 第三人王芙蓉向本院提交了如下证据：1、合同编号为201609200141号商品房买卖合同一份，证明第三人于2016年9月20日已与被告兴皖公司签订了商品房买卖合同，并在政府备案平台进行签约备案；2、银行转账记录，证明第三人已于签订合同的当天将购房款支付给被告兴皖公司。 被告兴皖公司辩称，被告先前曾与第三人王芙蓉签订了商品房买卖合同，第三人也交纳了相应的购房款，后被告又收到了原告任其珍、马雪敏的涉案房屋购房款。请求法院依法判决。 被告兴皖公司未提供证据。 为查明案件事实，本院于2020年11月3日致函房产登记机关，查询涉案合同编号为201609200141号商品房买卖合同是否办理合同备案手续或房屋所有权转移预告登记手续，2020年11月9日，房产登记机关回函本院，称未见到第三人购买兴皖公司商品房的不动产登记记录，合同编号为201609200141号商品房买卖合同已办理商品房网签手续，合同待备案。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，被告与第三人签订了合同编号为201609200141号商品房买卖合同，合同约定第三人购买被告位于界首市公园大地一期7#11铺商铺，商铺价款为1432215元，之后，第三人通过银行转账向被告支付了购房款，上述合同已办理商品房网签手续，但至今未办理备案手续，亦未办理房屋所有权转移预告登记手续。2017年4月9日，被告向原告出具两张收据，收据载明被告收取了原告1542343元购买公园大地一期7#11铺商铺购房款并支付了办证费用，原告通过银行转账及支付现金的方式向被告支付了房屋对价。2017年12月29日，原告入住该房屋，现该房屋由原告装修居住。 本院认为，被告与第三人签订的合同编号为201609200141号商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合同合法有效。被告于2017年4月9日向原告出具两张收据，该收据能够证明双方事实上达成了商品房买卖协议，该协议亦是双方真实意思表示，亦合法有效。经查，上述房屋买卖的标的物为同一房屋，庭审中，被告对其“一房二卖”也予以认可，本院予以认定。根据法律及相关司法解释的规定，出卖人就同一房屋分别与数个买受人签订买卖合同，在合同均为有效且买受人均主张出卖人履行合同转移房屋所有权的情况下，一般应按照以下顺序确定买受人的权利保护顺位：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）已经办理房屋所有权转移预告登记或合同备案手续的；（3）已经合法占有房屋的；（4）合同实际履行在先的；（5）均未履行，合同成立在先的。本案涉案房屋第三人和原告均未办理房屋所有权转移登记，第三人与被告签订的房屋买卖合同虽办理商品房网签手续，但至今未办理备案手续，亦未办理房屋所有权转移预告登记手续，而原告购买被告房屋后已合法占有涉案房屋，在第三人与原告均主张被告履行合同转移房屋所有权的情况下，本院应确定原告的权利保护，亦即由被告为原告办理房屋不动产登记，第三人要求为其办理不动产登记，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案被告于2017年12月29日将涉案房屋交付原告使用，但至今未为原告办理房屋不动产登记，原告有权要求被告自2018年4月1日起至办理完毕不动产权证之日止按所付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付利息，现原告要求按年利率6%计算逾期办理不动产登记的利息，此要求低于上述金融机构计收逾期贷款利息的标准，故本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市兴皖置业有限公司继续履行为原告任其珍、马雪敏办理不动产登记证书的义务； 二、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告任其珍、马雪敏逾期办理不动产权证违约金,违约金以所付购房款的总额1542343元、按年利率6%自2018年4月1日计算至办理完毕不动产权证书之日止。 三、驳回第三人王芙蓉的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4734元，减半收取2367元，由被告界首市兴皖置业有限公司承担。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  任鸿雁 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  荣 洋