江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0891民初4598号 原告：丁磊，男，汉族，1988年12月20日出生，住淮安市淮阴区。 委托诉讼代理人：戈东波，江苏六仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂春莲，江苏六仁律师事务所律师。 被告：马骏，男，汉族，1985年12月4日出生，住淮安市经济技术开发区。 原告丁磊与被告马骏装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭审理，后因案情需要转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告丁磊及委托诉讼代理人戈东波、聂春莲、被告马骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丁磊向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2019年5月11日所签订的室内装修合同；2、判令被告支付违约金22000元；3、判令被告返还原告多付工程款10640元；4、判令被告赔偿原告租金损失3600元；5、被告承担本案诉讼费。审理过程中，原告申请变更第3项请求金额为12900元。事实与理由：2019年5月11日，原被告签订了一份室内装修合同，约定由被告对原告购买的位于淮安市经济开发区迎宾大道32号的科安国际花园×-×××室的居住房屋进行装修，其中合同第一条约定工程期限为100天，从2019年5月13日至2019年8月22日竣工，合同第二条约定工程总价款为110000元，合同第八条第一款的约定本合同生效后，甲乙双方履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸），不得擅自变更或者解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的20%的违约金，并承担因此造成的损失。合同签订后，原告履行合同约定义务支付工程款101000元，但是被告在装修过程中多次违约，导致装修工程拖延一个半月后，仍然迟迟不能竣工。2019年10月2日原告未减少损失，通知被告因其多次违约，解除室内装修合同并要求清场与原告核实剩余工程量及工程价款，退还原告多支付工程款。在被告清场后，原告购买了原材料委托他人对剩余工程施工共支付19640元工程款。 被告马骏辩称，不认可原告诉请，装修是事实，我不违约。 经审理查明：2019年5月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份室内装修合同，约定由被告对原告购买的位于淮安市经济开发区迎宾大道32号的科安国际花园×-×××室的居住房屋进行装修。其中合同第一条约定工程期限为100天，从2019年5月13日至2019年8月22日竣工；合同第二条约定工程总价款为110000元，合同签订两日内，甲方支付总价款的30%计30000元，工期至瓦工施工结束验收后合格后支付35000元，工期至木工施工结束验收合格后支付35000元，工期至油漆墙面施工结束验收合格后支付6000元，工程至全部结束验收合格后30天内甲方支付剩余装修款计4000元；合同第八条第一款的约定本合同生效后，甲乙双方履行合同所规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸），不得擅自变更或者解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的20%的违约金，并承担因此造成的损失。合同签订后，被告进场施工，原告于2019年5月11日支付10000元、2019年5月30日支付20000元、2019年6月27日支付10000元、2019年7月18日支付20000元、2019年7月22日支付5000元、2019年7月27日支付15000元、2019年8月10日支付5000元、2019年8月22日支付10000元、2019年9月2日支付1000元、2019年9月22日支付5000元，合计支付101000元。 另查明，2019年9月30日，原告就装修进度事宜与被告进行通话。2019年10月2日，原告向被告发出通知书，内容为：“马骏先生您好。本人与你2019年5月11日签订室内装修合同，按照合同约定你方应于2019年8月22日装修工程竣工，但是你方屡次违约，直至今日依然未能按照承诺如期完工，导致本人迟迟无法入住，额外租房支付大量租金，为防止损失扩大，现郑重通知你方解除合同，限你在10月4日晚上20点以前清场并与我核实剩余工程量及工程价款，否则视为你认可：剩余工程量及价款以我方单方核实为准，并同意我方处理你方遗留物品。”。当日，原告与被告就清场事宜进行商谈，原告就此提供通话录音、视频等证据。被告质证意见为，真实性认可，当时没有核对工程量，我就拿工具走了，当时工程确实没有完工，当时没做的有厨房的柜门没做，衣柜的柜门没做，卫生间的浴室柜没弄，其他的没有了。 再查明，原告与案外人王国喜签订室内装修合同，原告将案涉房屋装修工程发包王国喜施工，工期15天，从2019年11月12日至2019年11月26日，总价款11200元，合同签订三日内，原告支付7000元，工期结束验收后支付剩余4200元。合同另附装修明细表。2019年11月12日，原告向王国喜转账支付7000元，2019年11月26日，原告向王国喜转账支付4200元。施工期间，原告另行支付购买橱柜款5500元、购买定制柜门款5200元。就以上事实，原告提供装修合同、转账凭证、销货清单、发票等证据。经质证，被告对证据不予认可，被告陈述：在装修统计表中全屋踢脚线确实没弄，我认为踢脚线在630元左右，美缝是做的，只有客厅地面没做，大概15平方，市场价15元一平方，大概在225元左右；第三项中的开关插座买了但是没安装，楼上三盏灯也买了，我认为在人工费300元左右，但是没安装，楼上水路安装，太阳能水路安装，已经做了，就是三角阀没装，电柜开关更换不在合同里，入户鞋柜灯买了但是没安装；第四项中的大理石地面装过了，主卫洗漱柜没做，主卫卫浴和楼上的卫浴安装提供免费安装，没有收钱，阳台盆和外露台盆都是商家提供免费安装的，厨房水龙头买了没安装，都是商家免费安装的，在博德五金雪雨卫浴买的；第五项抽屉安装1200元贵了，床是两张床，抽屉安装费我已经付过钱了，确实没安装，油漆我都结束了；第七项不认可这个账，我的玻璃已经上上去了，合同上没有阳台收口，橱柜贴铝箔纸也不在合同内，垃圾清理150元认可，对于原告购买的橱柜5500元不认可，橱柜是我定的，是在3600元左右，确实我没做，我也在乔雅家订的，也是这个橱柜，原告价格太贵；证据六中衣柜门板没做，但拉手铰链买了，主卧床靠背和儿童床靠背没做，床撑没做，床撑在合同里，床靠背不在合同里，对衣柜门板和床撑价格要核实。 本院认为，原、被告于2019年5月11日签订的室内装修合同，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同。经审查，原告在2019年10月2日向被告发出通知，以被告延误工期违约为由，通知解除合同，被告亦于当日拿走现场工具离开，应视为被告以其行为同意解除合同，本院依法对合同解除的事实予以确认。关于原告主张被告承担违约金、返还超付工程款及租金损失，经审查原告付款情况、被告施工情况并结合合同约定，本院认为，原告付款情况不违反合同约定，不存在违约情况，被告明显超出合同约定工期，未能按时、按进度履行施工义务，依法应承担违约责任，关于被告未完成装修工程量价，原告提供后续施工合同及付款凭证等证据证实，被告在认可部分量价的同时，对其他部分予以否认，被告作为违约方，在原告明确通知解除合同并要求核算现场施工量价的情形下，其表示当时未核对工程量并拿了工具走了，其处理相关事宜的方式明显欠妥，本院确认原告对于未完工程量价陈述的可信度较高。经核算，原告主张的违约金系合同约定，该金额过分高于原告主张的超付工程款、租金等损失，综合本案案情，本院酌定被告向原告承担违约金20000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告丁磊与被告马骏签订的室内装修合同； 二、被告马骏于本判决生效之日起十日内支付原告丁磊违约金20000元； 三、驳回原告丁磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费756元，由被告负担393元，由原告负担363元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××34）。 审 判 长  高晓文 人民陪审员  颜海荣 人民陪审员  孙成龙 二〇二〇年十一月十一日 法官 助理  杨淑瑶 书 记 员  李禹萱 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失. 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。