贵州省安顺市平坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0403民初2719号原告：安顺市平坝区夏云鑫缘木材经营有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区夏云镇茶场村**。统一社会信用代码：91520421076015348W。法定代表人：张礼祥，系该公司负责人。委托诉讼代理人：王道红、王家艳，系贵州浩辩律师事务所专职律师。代理权限为特别授权。被告：田仪，男，1985年9月16日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：秦勇，系贵州环大律师事务所专职律师。代理期限为:特别授权。委托诉讼代理人：何琛，系贵州环大律师事务所实习律师。代理期限为:特别授权。原告安顺市平坝区夏云鑫缘木材经营有限公司诉被告田仪租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。被告田仪于2020年11月2日向本院申请追加曾艳娟、罗恒、贵州建工集团地市建筑工程有限公司作为本案共同被告参与诉讼，同日以本案应以另一案件审理结果为依据为由申请中止本案审理。本案于2020年11月2日第一次开庭审理，原告及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，于2020年11月10日第二次开庭审理，原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告鑫缘木材向本院提出诉讼请求，请求判决：一、解除原、被告于2018年5月22日签订的租赁合同；二、被告立即支付原告租金203662.84元（包含合同约定的租金和已归还的钢木方的超期租金）；三、支付剩余25220.4米的钢木方的超期租金；四、被告立即归还原告剩余25220.4米的钢木方，若不能归还，折价赔偿378306元；五、被告以165000元为基数，自2019年4月20日起至合同约定租金支付完毕之日止按商业贷款的三倍向原告支付利息；六、被告立即支付原告运回钢木方时垫付的运费7300元、维修费1460元，并自2019年12月23日起至支付完毕之日止按年利率6%向原告支付资金占用利息；七、本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费由被告负担。事实和理由：2018年，被告因花溪区易地扶贫安置房项目需要与原告签订《合同》，约定被告向原告租赁钢木方，并向原告支付租金，其中约定钢木方按5.5元/平方米计算，总使用面积约30000平方米，租赁总款约为165000元，该款在进场前支付30000元，第90天支付100000元，最后一次付款在封顶前支付，超期15天以上的按租金总额收取银行商业贷款三倍利息。租期为150日安，超过150天的，从151天开始另外按照每米每天0.028元计算，承租方则每月支付超期租金。除此之外，合同还约定，若归还的钢木方出现焊疤、裂纹残缺变形，被告应按2元/根向原告支付维修费，如出现数量不够和损坏无法维修时，应由承租方按当时市场价百分之百赔偿或补够数量，钢木方钢管按15元/米计算。合同签订后，原告依约将113211米的钢木方出租给被告，但是被告未按合同约定付款，也仅退还原告钢木方87991米，尚有25220米的钢木方为归还。故原告起诉至人民法院，请求判如所请。被告田仪辩称：一、案涉钢木方的实际承租人并非本案原告，而是建工十集团，其中建工十集团支付了租金9万元，原告支付了押金3万元，请求追加建工十集团为本案被告；二、未归还的钢木方并非原告所称的25220.4米，且钢木方被罗恒与曾艳拖走，为此我方已对罗恒和曾艳娟提起诉讼，该案正在审理中，很多事实需要以该案的判决为依据，故申请追加罗恒、曾艳娟参与本案诉讼，并中止本案审理；三、从原告起诉的诉讼请求来看，我方认为有几项是重复的，而且有些是不成立，涉及的第三项和第五项是重复计算，即要求按米数计算利息，是重复；第四项明显是不确定的，在该诉讼请求中，要求返还，如果返还不能要求赔偿，并不是按照双方约定进行，还得看涉及的物资的市场价格，导致不能归还的原因系罗恒、曾艳娟拖走钢木方，原告无法归还，请求法庭在查明本案事实的基础上，能够公平合理化解双方的纠纷。本院经审理认定事实如下：2018年5月22日，原、被告签订《合同》，约定被告向原告租赁钢木方，限定使用地点为花溪区易地扶贫搬迁安置点项目，钢木方按照5.5元/平方计算，总使用面积约30000平方米（最终使用面积以图纸为准），租赁总款约165000元，租赁时间分两部分计时，时间为150天，不足150天的仍按照150天计算，超过150天的，从151天开始另外按照每米每天0.028元计算，承租方则需每月支付超期租金；如逾期未支付，超期十五天以上者按租金总额收取银行商业贷款三倍利息，超期三十天以上者，出租方有权单方解除租赁合同，并收回租赁物资。合同第五条第1、2款约定，承租方在归还租赁物资时，钢枕木、钢矩管必须平直清洁无焊疤裂纹残缺变形，如出现以上情况，应由承租方支付维修费，维修费为2元每根；如出现数量上的不够和损坏无法维修时，应由承租方按当时市场价百分之百赔偿或补够数量，钢木方钢矩管按15元/米计算。第六条约定，承租方如有转让或将租赁物资变卖抵押或中途停租等违约违规行为，出租方有权解除本合同，限期如数收回租赁物资，承租方还应向出租方按本合同租金总额支付违约金。合同签订后，被告向原告供应钢木方数量为113211米，后被告向原告返还钢木方数量为87991米，剩余钢木方25220米至今尚未归还。故原告起诉至本院，提出如上诉请。庭审中，双方当事人对于租金为165000元无异议，被告田仪已向原告支付押金3万元，运费8900元；案外人建工十公司向原告支付租金9万元。被告田仪以案外人罗恒、曾艳娟为被告，以安顺市夏云鑫缘木材经营有限公司为第三人向贵阳市花溪区人民法院提起诉讼，该案于2019年12月23日组织庭审，其中庭审笔录第10页记录“被2代：工程钢木方用量多少，使用计算依据？证人（田某）：11万多米，从第三方租赁公司核对的依据为准”，第14页记录“第三人：经过统计我们供应的钢木方为113211.4米。……钢木方都用于案涉工程，都有我们直接送到这个工地上。原（代）：属实”上述查明事实有原、被告提供的《合同》1份、出库单16张、入库单12张、《民事起诉状》1份、（2019）黔0111民初7302号《庭审笔录》1份、照片1张及原、被告当庭陈述为凭，足以认定。对原、被告提供的证据来源真实合法，与本案相关联，各证据间相互印证，形成证据链，本院予以确认，作为本案定案依据。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当谨守合同约定，按约全面履行合同义务。本案争议的焦点是：一、案涉《合同》是否具有约定或法定的可解除情形；二、案涉钢木方数量如何确认，尚未归还的钢木方数量如何确认，尚未归还钢木方价值如何确认；三、原告诉请租金及利息支付是否合理。在本案中，原、被告双方签订《合同》，约定由被告租赁原告钢木方，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法成立并生效，双方应当依照合同约定履行合同义务。现，被告未按约支付租金及返还剩余租赁物，已构成违约，依照《合同》第三条第1款的规定，原告可解除合同，故原告诉请解除合同有事实依据，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院予以支持。关于案涉钢木方的数量如何确认的问题，尚未归还的钢木方数量如何确认及尚未归还钢木方价值如何确认。庭审中，原告方向本院提供了《出库单》及（2019）黔0111民初7302号《庭审笔录》足以证明原告向被告租赁的钢木方数量为113211米，虽被告主张对单号为1933442、1933456号的出库单不予认可，并否认收到单据上载明的钢木方，但该主张与其在（2019）黔0111民初7302号《庭审笔录》中自认的事实相悖，本院对其意见不予采纳，故本院确认原告向被告供应的钢木方数量为113211米。现原告所提交的单据证明，被告仅向其返还了87991米，被告对此并未反驳，且未提供其他证据以证明其返还的数量，故剩余钢木方本院确认为25220米。依照《合同》第五条第2款的约定，钢木方为15元/米，故剩余钢木方价值为378306元。关于原告诉请的租金计算的问题。1、庭审查明，双方对于合同租金价款为165000元无异议，而被告已向原告支付了押金3万元，运费8900元，建工十公司支付了9万元，且原告诉请的租金仅为7300元即为案涉租金，被告所支付的租金已超过原告诉请，上述费用应在租金内抵扣，故被告仅只向原告支付合同期限内租金为165000元-120000元-（8900元-7300元）=42400元；2、被告对已归还部分的超期租金，原告依照被告归还钢木方的时间进行实际计算合理，故本院确认为37209元；3、截止庭审辩论终结时，被告尚有25220米钢木方未归还，自最后一批钢木方返还的时间为2019年1月8日起，已然超过租赁期间，依照《合同》第二条的约定，该部分超期租金应计算为1、以25220.4米为基数；2、自2019年1月9日起计算至返还钢木方完毕之日止；3、按每米每天0.028元计算。关于逾期付款利息的问题。双方在《合同》第三条第1款中明确约定了以商业贷款三倍利息计算，但未明确所参照的商业银行，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，本院酌定以全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率的三倍为标准进行计算较为合理，同时，原告主张以2019年4月20日为计算的开始时间，其虽未说明计算的理由，但该时间距离被告最晚一批返还钢材的时间超过100天，系原告权利的自由处分，本院认为较为合理，对于计算基数，则应以被告未支付的租金为准（包含合同租赁期间未支付租金和超期租金），即为42400+37209=79609元。关于运输费和维修费的问题。庭审中，原告未提供证据以证明案涉钢木方由破损情形，本院对维修费不予支持；对于运输费，庭审已查明被告已超额支付运输费，并于前文在租金中予以扣除，故对该项诉请亦不予支持。关于保全费的问题。保全费系原告为主张债权而产生的费用，属原告的实际损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告主张该部分损失于法有据，本院予以支持；对于保全保险费的问题，原告向本院申请保全，可不必以提供保函形式提供担保，该项损失并非必然损失，故本院不予支持。关于租赁标的物返还的问题。被告主张案涉租赁标的物返还不能的原因非由被告导致，而系案外人占有租赁标的物所致。本院认为，基于合同的相对性原则及租赁合同的返还义务，原告向被告出租租赁物，合同权利义务终止后，被告具有返还的义务，而该租赁物在被告占有期间是否丢失或被他人占有的法律后果则不应由出租人承担，故被告应向原告返还案涉租赁标的物，如不能返还，应按照双方所签订的《合同》第五条第2款之约定，按如上价值予以赔偿。本案需要说明的问题。一、关于案涉租赁双方当事人的确认问题。被告主张实际承租人为建工十公司，但庭审查明，本案原被告双方在签订合同时，被告田仪并未出具建工十公司的相关授权委托书，被告田仪也非该公司的工作人员，被告仅以建工十公司向原告支付了租金为由而作此主张理据不足，本院不予采纳。二、对被告申请追加案外人参与诉讼及中止本案审理，本院均予以驳回，具体理由以本案的《民事裁定书》为准，在此不予复述。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、即日解除原告安顺市平坝区夏云鑫缘木材经营有限公司与被告田仪于2018年5月22日签订的《合同》。二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付租金79609元（含合同租赁期间租金及已归租赁标的物的超期租金）。三、被告于本判决第一项同期向原告支付剩余25220.4米未归还钢木方的超期租金，直至上述钢木方返还之日止；租金计算方式为：1、以25220.4米为基数；2、自2019年1月9日起计算至返还钢木方完毕之日止；3、按每米每天0.028元计算。四、被告于本判决第一项同期向原告返还剩余钢木方25220.4米，到期不能归还，则向原告折价赔偿378306元。四、被告于上述判项同期向原告支付逾期付款利息至其支付完毕租金之日止，利息支付方式为：1、以79609元为基数；2、自2019年4月20日计算至上述款项支付完毕之日止；3、利率以全国银行间同业拆借中心发布的贷款利率的三倍为准。五、被告于上述判项同期向原告支付保全费5000元。六、驳回原告的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9708元，减半收取4854元，由被告田仪负担。限于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。审判员  韦启珏二〇二〇年十一月十日法官助理王俊书记员胡倩倩