上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初14337号原告：上海新兴技术开发区联合发展有限公司，住所。地上海市。法定代表人：桂恩亮，董事长。委托诉讼代理人：姜丽君，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海运达通信息科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：吕强，执行董事。委托诉讼代理人：方某，男。原告上海新兴技术开发区联合发展有限公司诉被告上海运达通信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜丽君、被告的委托诉讼代理人方某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海新兴技术开发区联合发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2018年11月1日至2019年1月15日期间的租金459,080.90元；2、被告支付原告逾期付款滞纳金(以368,273.69元为基数，按日万分之五，自2018年10月1日起计算至实际清偿日止；以90,807.21元为基数，按日万分之五，自2019年1月1日起计算至实际清偿日止)。事实和理由：2017年6月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，被告承租原告位于上海市宜山路XXX号创新大楼5层的房屋(以下简称涉讼房屋)，房屋建筑面积为1552.26平方米，租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止；租金先付后用，被告应当于每年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向原告支付，每次应付清当年应付租金的25%，即人民币552,410.53元；被告逾期支付的，每逾期一日，须按到期未付租金的0.05%支付滞纳金。合同签订后，被告仅支付了半年租金，还擅自于2018年10月31日提前解除租赁合同。据此，原告曾于2019年将被告诉至法院，就2018年11月1日至2019年1月15日期间主张双倍房屋占有使用费，该案生效判决认为该期间被告应支付租金而非使用费，故未支持原告要求被告支付使用费的诉请，对该期间相关费用未予处理。故原告诉至法院，请求判如所请。上海运达通信息科技有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。对原告主张的租金的期间、金额没有异议，但不应由被告承担。被告于2018年10月中旬就向原告申请提前退租，也愿意承担相应的违约责任，但原告强行要求继续履约，被告无奈下只好自行搬离，自2018年11月1日起被告就未使用涉讼房屋，没有获得此房屋的相关用益物权。原告主张该租金收益的损失主要是因为其自身原因未能及时止损而造成，原告未积极采取措施避免损失的进一步扩大，因此扩大的损失应由原告承担。对原告主张的滞纳金的计算方式没有异议，但不应支付。如果被告应承担部分租金，滞纳金标准过高，请求予以调低。本院认定事实如下：2017年6月27日，原告(出租方、甲方)与上海拓景信息科技有限公司(被告曾用名、承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将案涉房屋出租给乙方使用，房屋类型为办公楼，建筑面积1552.26平方米；甲乙双方约定本房屋租赁期自2018年1月1日起(起租日)至2019年12月31日止，租金起算日为2018年1月1日；甲、乙双方约定，本房屋每天每平方米建筑面积租金单价为3.90元；年租金总计为2,209,642.11元；本房屋的租金先付后用；乙方同意在2018年1月1日前向甲方支付2018年1月1日至2018年3月31日的租金计552,410.53元，以后租金应于当年1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前分四次向甲方支付，每次应付清当年应付年租金的25%，即552,410.53元；每期最后的付款期限若为星期六、日或国家法定假日，则最后付款期限顺延至假日后第一个工作日；逾期支付的，每逾期一日，则乙方须按到期未付租金的0.05%支付滞纳金；……甲、乙双方同意，乙方逾期不支付租金和/或滞纳金、违约金，逾期超过壹个月的，另一方可书面通知解除本合同，违反合同的一方，应向另一方支付违约金、违约金金额相当于当时2个月的租金；给对方造成损失的，如违约金不足抵付损失，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的0.5倍向甲方支付违约金(但最多不超过三个月的租金)；若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分；甲方可从租赁保证金中抵扣，租赁保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行交付。合同签订后，双方按约履行，被告缴纳租赁保证金552,410.53元，租金支付至2018年6月底。2018年10月28日，被告向原告发出《退租申请书》，表示：由于经营不善、资金紧缺，申请自2018年10月31日起提前退租；历史欠的租金为第二季度3个月及10月份共4个月；被告承诺在11月底前全部付清。2019年1月4日，原告向被告发出《房屋租赁合同解除函》，主要内容为：被告拖欠2018年7月1日起至今的房屋租金，经多次催告未果；鉴于被告拖欠租金的行为严重违反合同及相关法律规定，原告发函告知被告自2019年1月16日起解除租赁合同；请被告于2019年1月16日前搬离涉讼房屋并办理房屋交接手续；如被告逾期返还房屋，原告将追索房屋使用费；请被告于2019年1月16日前付清2018年7月1日至2019年1月15日期间的房屋租金1,195,628.27元，逾期支付房屋租金的滞纳金，暂计算至2019年1月4日为75,494.84元，支付违约金368,273.69元。2019年1月15日，原、被告办理退房交接手续，被告当日将涉讼房屋交还原告。另查明，2019年8月，原告起诉被告至本院，请求判令：确认原、被告签订的房屋租赁合同于2018年10月31日解除；被告支付2018年7月1日至2018年10月31日期间租金736,547.37元及逾期付款滞纳金；判令被告支付解约违约金552,410.53元；判令被告支付2018年11月1日至2019年1月15日期间房屋使用费920,179.73元(按日租金双倍标准计算)。本院于2020年3月3日作出(2019)沪0104民初20179号民事判决：双方就涉讼房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年1月16日解除；被告支付原告2018年7月1日至2018年10月31日期间的租金736,547.37元及逾期付款滞纳金；被告支付原告解约违约金368,273.68元；驳回原告的其余诉讼请求。该判决生效后，原告遂提起本案诉讼。以上事实，除双方当事人陈述一致外，另有上海市房地产权证、房屋租赁合同、退房交接书、民事判决书等证据证实，并经庭审质证无异，本院依法予以确认并在卷佐证。本院认为，根据相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告就涉讼房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。但被告在合同履行过程中未能按约支付租金，且因自身原因而单方提前终止履行合同，其行为构成根本性违约，应按约承担相应的违约责任。双方间的租赁合同经(2019)沪0104民初20179号民事判决确认于2019年1月16日解除，该判决亦判定被告应支付原告2018年7月1日至2018年10月31日期间的租金及相应的逾期付款滞纳金。现原告依据合同约定及生效判决要求被告支付2018年11月1日至2019年1月15日期间的租金及相应逾期付款滞纳金的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称，原告存在未及时止损、扩大损失的行为，故不同意承担上述租金。对于被告所称情况，本院在双方前案判决中已通过调低原告主张的违约金方式予以解决。且导致双方租赁合同解除的根本原因在于被告逾期支付租金并擅自提前退租的违约行为。现被告再次以此为由提出抗辩，已无依据，故本院对被告的辩称意见不予采信。被告另称滞纳金标准过高，请求予以调整。但被告对其主张未能提供证据予以证明。滞纳金计算标准为双方租赁合同所约定，并无被告所称过高情形。故对被告该项辩称意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条之规定，判决如下：一、上海运达通信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海新兴技术开发区联合发展有限公司2018年11月1日至2019年1月15日期间的租金459,080.90元；二、上海运达通信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海新兴技术开发区联合发展有限公司逾期支付上述租金的滞纳金(以368,273.69元为本金，按照每日万分之五的标准，自2018年10月1日起计算至实际清偿之日止；以90,807.21元为本金，按照每日万分之五的标准，自2019年1月1日起计算至实际清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4670.50元，由上海运达通信息科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  徐 磊二〇二〇年十一月十日法官助理  吴 越书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。