黑龙江省通河县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0128民初950号原告（申请执行人）：通河县宋氏制砖有限公司，住所地:黑龙江省哈尔滨市通河县清河镇八街。统一社会信用代码：912301281310136450。法定代表人：宋怀忠，职务:总经理。委托诉讼代理人：韩睎宇，黑龙江恒辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩婼宇，黑龙江恒辰律师事务所律师。被告：王永明（案外人），男，1973年11月4日出生，汉族，农民，住通河县。第三人：通河县源丰房地产开发集团有限公司（被执行人），住所地：黑龙江省通河县通河镇富强街。统一社会信用代码：91230128591904836X。法定代表人：于淑杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：李文彬，男，1950年11月13日出生，汉族，源丰公司法律顾问，住。第三人：薛艳玲（被执行人）,女，1975年5月17日出生，汉族，源丰公司实际经营者，住通河县。委托诉讼代理人：李文彬（社区推荐），男，1950年11月13日出生，汉族，源丰公司法律顾问，住。原告通河县宋氏制砖有限公司与被告王永明、第三人通河县源丰房地产开发集团有限公司（以下简称：源丰公司）、薛艳玲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月09日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告通河县宋氏制砖有限公司的委托诉讼代理人韩睎宇、韩婼宇，被告王永明、第三人源丰公司与薛艳玲的委托诉讼代理人李文彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求撤销黑龙江省通河县人民法院（2020）黑0128执异33号执行裁定书，恢复对位于通河县通河镇书香名居小区1号楼4单元802室房屋的执行；2.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原告依据生效的(2019)黑0128民初340号民事调解书向通河县人民法院申请强制执行，执行过程中，贵院于2019年12月12日，作出（2019）黑0128执733号执行裁定书，依法查封了第三人通河源丰房地产开发集团有限公司（以下简称：源丰公司）位于通河县××书香××小区××楼××单元××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室共××套房屋。房屋查封后，被告王永明作为案外人，对通河县通河镇书香名居小区1号楼4单元802室房屋提出书面执行异议，通河法院于2020年9月15日，作出（2020）黑0128执异33号执行裁定书，裁定中止对书香名居小区1号楼4单元802室房屋的查封。原告认为通河法院作出的（2020）黑0128执异33号执行裁定书认定事实及适用法律错误，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告王永明代理人辩称：我买卖房屋是2018年9月21日买的房屋，而且是现金支付，当时提出用银行转账进行支付，对我自己也有一个保障，源丰公司说因为公司银行卡被冻结了，所以用现金支付的。联机备案暂时出具不了，给我出具了购房合同和收款票据。说交钥匙的时候直接办理房产证。第三人源丰公司、薛艳玲述称：原告在2019年12月12日申请查封时，未查明案涉房屋具有第三方权利人，也就是被告王永明，致使王永明对查封裁定提出异议，通河县人民法院（2020）黑0128执异33号裁定书对案涉房屋予以解封。适用法律正确，事实清楚。案涉房屋是王永明在2018年9月21日以现金购买，当时我公司账户被查封，在公司用款时应我公司要求，购房人交纳的现金310290元。当时购房人要求我公司给办理网签手续，因我公司无力预交总工程房屋价款30%的房款。这是不动产部门的资金监管的要求，故未登记，王永明所购买的房屋没有联机备案，确实不是王永明的过错。本案案涉房屋的买卖合同真实有效，早在我公司与原告的债务纠纷诉讼以前就已经签订了房屋买卖合同，而在一年后的财产保全裁定将房屋查封，显然侵犯了王永明的合法权利，通河县人民法院2020黑01**执异33号裁定书应当予以维持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告举示的证据A1.（2020）黑0128执异33号执行裁定书一份。拟证明：该裁定书中止对案涉房屋的查封，原告有权提起本案诉讼，且法院查明2019年4月23日贵院已经受理原告申请执行源丰公司、薛艳玲买卖合同纠纷一案的事实。被告王永明、第三人源丰公司、薛艳玲均对该证据质证无异议。本院经审查，认定原告举示的该份证据真实有效，本院予以确认并在卷作证。对被告举示的证据B1.商品房房屋买卖合同及房屋票据一份。拟证明:2018年9月21日购买了书香名居1号楼4单元802室，面积103.43平方木房屋，以每平方3000元价格购买。共计310290元，以现金的形式购买的。原告对该证据的真实性及证明问题均有异议。认为仅有收据而无对应的银行流水，无法核实款项支付的真实性。该收据系源丰公司当方出具，不排除其在被执行后与案外人恶意串通、抗拒执行的可能。仅有收据不能证明款项交付的事实。关于合同存在后期更改内容伪造事实的情况。在书面执行异议期间，王永明提交的买卖合同买售人处并没有签名且没有注明日期。该内容系王永明在本案诉讼时后补出具的，同时该买卖合同针对小区的施工许可证号，房屋预售许可证号等在正规书面买卖合同中必须规范书写的内容均为正规填写，不符合买卖合同出具的条件及形式。因该合同存在后期伪造的情况，真实性不能被认可，不能作为证据进行提交。收据上面也没有经手人的签名。两份证据均不能王永明的待证事实。第三人源丰公司、薛艳玲对该证据的真实性没有异议，认为确实是源丰公司出具的，并盖有公司公章及法定代表人名章，至于买受人处，源丰公司从不做要求，只在合同首页买受人一栏注明买受人姓名及相关信息。本院经审查认为，被告举示的证据B1中《商品房买卖合同》虽存在瑕疵，但并不能从根本上否认房屋买卖合同关系的成立与生效，原告亦未举示证据证明其质证意见成立，故对被告举示该合同本院依法予以确认并在卷佐证。对被告举示的证据B1中的票据一份，被告未能对支付购房款及款项来源提供有效证据证实，故对被告举示的该票据本院依法不予采信。第三人源丰公司、薛艳玲未举示证据。本院经审理认定案件事实如下：第三人薛艳玲系源丰公司的实际经营者。2018年9月21日，被告与第三人源丰公司签订《商品房买卖合同》，以总价款310290元的价格购买案涉的书香名居小区1号楼4单元802室住宅一套，第三人源丰公司为被告出具310290元的房款收据一份。2019年4月23日，原告依据生效的（2019）黑0128民初340号民事调解书向通河县人民法院申请强制执行，执行过程中，通河法院于2019年12月12日作出（2019）黑0128执733号执行裁定书，依法查封了第三人源丰公司位于通河县××书香××小区××楼××单元××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室、××室共××套房屋。至法院查封时，因第三人源丰公司未缴纳税费，被告就案涉房产无法办理联机备案登记与产权过户登记，亦未实际占有该案涉房产。通河法院裁定查封后，被告王永明作为案外人，对前述被查封房产中的书香名居小区1号楼4单元802室房屋向通河法院提出书面执行异议，通河法院于2020年9月15日，作出（2020）黑0128执异33号执行裁定书，裁定中止对书香名居小区1号楼4单元802室房屋的执行。现原告以（2020）黑0128执异33号执行裁定书认定事实及适用法律错误为由诉至法院。本院认为，本案双方当事人争议焦点问题为被告王永明对案涉房产是否享有排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案涉房产要同时具备该法条规定的四个条件，即在通河法院查封前被告已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款以及非因被告自身原因未办理过户登记，才能排除强制执行。本案中，被告未举示证据证实其已合法占有案涉房产，且对支付购房款及款项来源亦未能提供有效证据证实，故应认定被告王永明对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条二款的规定，对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，故本院认为无需撤销原执行异议裁定书。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条一款、第三百一十四条二款、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：准许执行通河县通河镇书香名居小区1号楼4单元802室房产。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告王永明负担，此款于本判决生效之日起10内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨**晶人民陪审员  宋长龙人民陪审员  师恩国二〇二〇年十一月二十日书 记 员  徐海钟