山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0303民初6067号 原告：兴业银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区柳泉路**，统一社会信用代码913703006980680735。 主要负责人：陈连合，行长。 委托诉讼代理人：于宗国，山东天矩律师事务所律师。 被告：马晓红，女，1968年11月28日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：车雨珈，女，1993年11月18日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：淄博碧捷房地产开发有限公司，住，住所地淄博市周村区恒星路**碧桂园翡翠世家售楼处**一社会信用代码91370306MA3MLJLK6B。 法定代表人：谭东岳，执行董事。 委托诉讼代理人：李晓，女，该公司法务。 原告兴业银行股份有限公司淄博分行与被告马晓红、车雨珈、淄博碧捷房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人于宗国、被告马晓红、被告淄博碧捷房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓到庭参加诉讼，被告车雨珈经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告住房贷款本息2,360,882.84元，并按合同约定计算2020年6月13日至实际清偿之日的利息、罚息、复利(根据《个人购房抵押(保证)借款合同》约定利率计算)；2.请求判令被告承担原告支付的律师费114,535.31元及催收费、送达费、公告费等;3.请求判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权;4.判令诉讼费、保全费由被告承担;5.请求判令被告淄博碧捷房地产开发有限公司对上述4项诉讼请求承担连带保证担保责任。事实和理由：2018年9月17日，原告与三被告签订《个人购房抵押借款合同》一份，被告马晓红为主债务人，被告车雨珈为共同债务人，被告淄博碧捷房地产开发有限公司为连带责任保证人，约定原告向被告提供贷款239万元用于购买住房。借款期限自2018年9月19日至2038年9月19日。合同签订后，原告如约履行了放款义务，被告马晓红将坐落于淄博市碧桂园翡翠世家52号楼1单元1层010102号房产抵押给原告，2018年9月18日，原告与被告办理了房屋抵押合同备案。因被告在履约过程中出现拖欠原告本金、利息等违约情形，原告现依约要求两被告清偿所有借款本金、利息及其他费用，为维护合法权益，原告起诉至本院。诉讼过程中，原告撤回关于复利的诉讼请求，且明确在所诉利息中并未主张复利。 马晓红承认兴业银行股份有限公司淄博分行的全部诉讼请求。 车雨珈未作答辩。 淄博碧捷房地产开发有限公司辩称：1.其对为涉案借款提供保证担保的事实予以认可；2.根据物权法第176条之规定，被告担保的债权既有物的担保又有人的担保，债权人应当优先就债务人提供的物的担保实现债权，故原告应优先实现物的担保；3.对欠款数额认为原告应提供欠款明细；4.担保人不应承担律师费，认为原告所诉律师费过高。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2018年9月17日，原告兴业银行股份有限公司淄博分行作为债权人（抵押权人）、被告马晓红作为主债务人（抵押人）、被告车雨珈作为共同债务人、被告淄博碧捷房地产开发有限公司作为保证人签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：马晓红、车雨珈向原告借款用于购房；借款金额2,390,000元；借款期限为240个月，即自2018年9月17日至2038年9月17日；借款基准利率执行央行人民币定价基准利率5年以上期限档次；借款利率为按比例浮动定价，为基准利率的1.2倍；利率采取固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；债务人未按合同约定的用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月每个公历月的10日及借款到期日为还款日；债务人按照等额本息偿还法偿还借款本息，直到债务人还清全部借款本息为止；约定宽限期为约定还款日之日起的10天；如正常还款12个月以内提前还款的，按提前还款金额的5%支付违约金；债务人连续两期违约后，合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮30%，浮动方式同合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。关于违约责任，合同约定：债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权限期纠正违约、将合同项下的借款执行利率上浮一定比例、解除借款合同要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，且债务人应按照相关法律规定及合同的规定，承担因违约给债权人造成的一切损失。 被告车雨珈曾向原告出具《共同还款承诺书》，确认其知晓涉案购房借款，并承诺用家庭共有财产及双方的个人财产归还涉案借款。 二、担保情况。原、被告在前述《个人购房抵押（保证）借款合同》中约定：被告马晓红以其购买的位于淄博碧桂园翡翠世家52号楼1单元1层010102号房产提供抵押担保；被告淄博碧捷房地产开发有限公司提供连带责任保证，保证期间为阶段性担保，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任；债务人以其自有的财产设定抵押或质押的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或变更担保物权的，保证人同意并不因此在债权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，仍然提供合同约定的担保；保证担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。 另查明，涉案约定抵押房产尚未办理不动产权属登记，亦无法办理抵押权登记手续。 三、合同履行情况。2018年9月19日，原告依约将借款2,390,000元发放至指定账户。被告马晓红确认其自2020年2月开始逾期，至今未履行还款义务，对原告所诉借款余额及逾期利息数额没有异议，原告已提供其系统数额予以证实，本院据此确认截至2020年6月12日，被告马晓红涉案借款已到期本金22,861元、利息11,915.09元,产生逾期利息及罚息共计46,071.24元，尚有未到期本金2,280,035.51元，原告有权按约提前收回全部借款，以上本息共计2,360,882.84元。经原告催要，被告马晓红、车雨珈未履行还款义务，被告淄博碧捷房地产开发有限公司亦未承担保证责任，原告起诉至本院，形成本诉。 四、其他情况。原告为实现本案债权，向本院申请诉前财产保全，支出申请费5000元；与山东天矩律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师办理涉案贷款法律事务，代理费总额为114,535.31元,原告在收到一审判决书或调解书等法律文书后五个工作日支付。 以上事实，由经双方质证的原告提交的《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行淄博分行借款借据、抵押合同备案证明、原告欠息系统查询结果、《委托代理合同》、缴费发票及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，原告与被告马晓红、车雨珈、淄博碧捷房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，亦未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，合同各方均应诚信全面履行。1.原告已经依约发放贷款，被告马晓红作为债务人未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。被告马晓红确认并承认其应向原告偿付截至2020年6月12日的借款本息共计2,360,882.84元及自2020年6月13日至实际还款之日按合同约定计算的利息，原告亦提供证据证实其主张依据，原告该项诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.关于原告主张的律师费损失。虽未实际支出，但根据《委托代理合同》约定，代理费数额及给付条件均为明确约定，且受托律师事务所已指派律师履行代理合同义务，故原告所诉律师代理费损失将必然发生且数额确定，系原告为实现本案债权而必然发生的损失，综合本案诉讼标的及本案案情，原告所诉律师代理费金额在合理范围内，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，该项损失应由违约方即本案被告马晓红承担赔偿责任。被告马晓红对原告该项诉讼请求予以承认未违反法律规定，被告淄博碧捷房地产开发有限公司对律师费未发生及数额过高的抗辩意见本院不予采信。综上，原告关于律师代理费损失的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告所诉催收费、送达费、公告费等，其未提交证据证实，故其该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。3.被告车雨珈作为共同债务人向原告承诺共同还款，其应诚信履行，故原告关于被告车雨珈的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。4.关于原告主张抵押权。根据本院审理查明的事实，本案当事人并未就抵押物办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，涉案合同中抵押条款并未生效，原告主张就抵押物优先受偿缺乏法律依据，本院不予支持。5.关于被告淄博碧捷房地产开发有限公司的保证责任。双方在《个人购房抵押（保证）借款合同》明确约定，不因债权人放弃物的担保而免除保证人的担保责任，因此根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，当事人应遵循合同约定。故被告淄博碧捷房地产开发有限公司抗辩意见缺乏依据，本院不予采信。且案涉律师代理费损失亦在保证担保范围内，故被告淄博碧捷房地产开发有限公司关于其不应承担律师费损失的抗辩亦缺乏依据，本院不予采信。综上所述，被告淄博碧捷房地产开发有限公司应按上述合同约定对被告马晓红的涉案债务承担连带清偿责任，原告该项诉讼请求具有合同和法律依据，本院依法予以支持。被告车雨珈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃一审中举证质证的抗辩权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告马晓红于本判决生效后十日内向原告兴业银行股份有限公司淄博分行偿还借款本金2,302,896.51元、支付截至2020年6月12日的利息57,986.33元，以上本息共计2,360,882.84元，并继续支付逾期利息（以借款本金2,302,896.51元为基数，自2020年6月13日起至实际清偿之日止，按照双方于2018年9月17日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算）； 二、被告马晓红于本判决生效后赔偿原告兴业银行股份有限公司淄博分行律师代理费损失114,535.31元； 三、被告车雨珈对本判决确定的被告马晓红的债务向原告兴业银行股份有限公司淄博分行承担共同清偿责任； 四、被告淄博碧捷房地产开发有限公司对本判决确定的被告马晓红的债务向原告兴业银行股份有限公司淄博分行承担连带清偿责任； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司淄博分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,302元，诉前财产保全申请费5000元，以上合计18,302元，由被告马晓红、车雨珈、淄博碧捷房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二〇年十一月十八日 书记员 薛晓楠