浙江省永康市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0784执异65号 异议人：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康。 法定代表人：胡建群。 委托诉讼代理人：胡文雁，浙江丽州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏滨，浙江丽州律师事务所律师。 申请执行人：韦涛荣，男，1978年10月9日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：张麟枝，浙江雷欧（杭州）律师事务所律师。 被执行人：永康市奥圣机械制造有限公司，住所地：浙江省永康市。 法定代表人：施秋红。 本院在执行申请执行人韦涛荣与被执行人永康市奥圣机械制造有限公司（以下简称“奥圣公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人浙江永康农村商业银行股份有限公司向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭，分别于2020年11月5日、11月16日公开开庭进行了听证。异议人的委托诉讼代理人夏滨、申请执行人的委托诉讼代理人张麟枝均到庭参加听证，异议人的委托诉讼代理人胡文雁于第一次开庭时到庭参加听证，被执行人奥圣公司未到庭参加听证。 异议人向本院提出申请：一、停止（2019）浙0784执2634号执行案件拍卖款的分配；二、停止对被执行人奥圣公司所有的坐落于永康市××镇××工业区的不动产产权的过户；三、对被执行人奥圣公司所有的坐落于永康市××镇××工业区的不动产重新评估、重新拍卖。事实和理由：异议人申请执行的（2018）浙0784执6027号金融借款合同纠纷一案中，对被执行人奥圣公司所有的坐落于永康市××镇××工业区的不动产评估是基于被执行人提供该厂房周边红线外未规划道路，进入厂区使用的道路现状为占用厂区土地红线范围外的上新屋集体土地通行的不实情况，导致土地评估价值严重低于正常市场价格。同时，在贵院2020年6月3日挂拍的拍卖公告特别提醒事项中，用大号红字进行特别提醒如下：厂区用地红线范围外未规划道路，系占用唐先镇上新屋村集体土地通行，有意购买者请向当地唐先镇人民政府工业办公室、唐先镇上新屋村经济合作社咨询详情。近日，异议人经向国土部门了解核实，该不动产周边土地在去年就已经被政府征用，作为唐先小微工业园的用地，不存在占用集体土地的问题。现该不动产市场价值在6000万元以上，与拍卖成交价相差3800万元，差额巨大。补充事实和理由：一、申请执行人与被执行人的（2017）浙0784民初4609号案件存在虚构事实。纵观整个案件材料，目的就是虚设建设工程承包人优先受偿权，并通过排除其他购买人购买意向。4609号案件的原告韦涛荣并非实际建筑施工人，而是该案债权受让人，韦涛荣如何受让债权不清，案件中并无相应依据。根据相关法律规定，建设工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。而4609号案件中韦涛荣于2017年5月27日立案，庭审中虚假陈述工程竣工日期为2016年12月15日。经向土管部门及建设局查询得知，该工程实际竣工时间为2014年7月。因此，韦涛荣起诉的时间早已过了行使优先权的六个月期限，该案不再享有优先受偿权。二、4609号案件不仅存在虚构工程竣工的时间点，而且对是否存在欠付工程款也存在问题。据了解，韦涛荣系永康市第二建筑工程有限公司的工程师，该债权从永康市第二建筑工程有限公司受让而来，而永康市第二建筑工程有限公司又系本次拍卖的买家。且在4609号案件中，涉及工程施工、结算的证据、施工记录、工程验收报告、工程量清单等及相关工程款项支付的依据一概没有。对此，异议人已向检察院提出抗诉，检察院现在审查中。三、评估价格远低于市场价格。在第一次评估中评估价值为2450万元，经异议人异议后，第二次又修正为2705万元。整份评估报告没有关于周边市场价格信息的任何数据，评估机构作出的对被评估对象现有价值所依据的基础数据严重缺失，看不到任何调查结果和基础材料，更无从体现机构对周边地产价值判断的数据依据。该报告甚至在区位状况描述称：道路差，出行方便度一般，交通流量不大。事实上，该区块位于工业区的工业房地产，工业集聚度较高，配套设施也非常完善，根本不存在报告描述的情形，且该地块已经被规划为唐先小微园，从土管部门得出的数据，位属唐先镇其他工业区的房地产目前价格约为6000元／平方米。 申请执行人韦涛荣辩称，异议人由于评估报告的价值严重低于市场价格导致要求撤销拍卖。2019年，华成评估公司作出2450万元的评估，后异议人提出异议，金华市中级人民法院专家评审委员会评审后作出2705万元的报告。后又在2020年4月2日由华宇评估公司作出2703万元的评估，这个价格是符合法律规定的。法院的特别提醒关于道路的问题，道路确实部分已被征用，并且提示相关问题向政府征询，这是一种善意的提醒。异议人提出的事实和理由都没有关于撤销拍卖的事由，均不存在最高人民法院关于执行异议的相关规定。异议人认为判决书存在虚假的问题，这不是本案的审理范围。 被执行人奥圣公司未发表意见。 异议人向本院提交了浙江省建设用地审判意见书复印件一份、红线图复印件一份、法院拍卖的截图一份、（2017）浙0784民初4609号民事判决书复印件一份、房产证复印件一份、土地证复印件一份、杭州永正房地产土地评估有限公司永康分公司的评估报告复印件一份、补充说明函复印件一份、浙江省土地使用权网上交易系统信息复印件一份、2018年8月8日永康市税务局的会议纪要复印件一张、2020年5月25日浙江省永康市人民政府办公室出台的永康市分区域工业用地抵押货款指导价复印件一份。 申请执行人韦涛荣向本院提交了征地红线图原件一份。 被执行人奥圣公司未有提供证据。 本院经审查查明：2017年8月16日，永康市人民法院作出（2017）浙0784民初4609号民事判决书，判决奥圣公司支付韦涛荣工程款9797480元及并支付违约金，判决韦涛荣就上述工程款对奥圣公司所有的坐落于永康市××镇××工业区的1＃、2＃厂房享有优先受偿权，并驳回了韦涛荣的其他诉讼请求。后因奥圣公司未有履行付款义务，韦涛荣申请了强制执行，本院于2019年6月14日予以立案受理，执行案件案号为（2019）浙0784执2634号。在执行过程中，本院委托永康市华宇房地产评估事务所有限公司对涉案房地产进行了评估。2020年4月2日，该评估机构评估得出涉案房地产市场参考价值为2703万元。之后，本院对涉案房地产进行了司法拍卖，拍卖公告中的特别提醒载明了以下内容：厂区用地红线范围外未规划道路，系占用唐先镇上新屋村集体土地通行，有意购买者请向当地唐先镇人民政府工业办公室、唐先镇上新屋村经济合作社咨询详情。2020年7月3日，永康市第二建筑工程有限公司成功竞买涉案房地产，成交价格为21704000元。 另查明，2018年9月26日，本院作出（2018）浙0784民初5563号民事判决书，判决主文第三项载明异议人对奥圣公司所有的涉案房地产在相应范围内享有优先受偿权。后异议人就该案申请了强制执行，执行案件案号为（2018）浙0784执6027号。在执行过程中，本院委托金华市华成房地产估价有限公司对涉案房地产进行了评估，评估得出涉案房地产市场价值为2450万元。后因异议人对该评估结果有异议，本院提请金华市中级人民法院组织了专家评审。经会审，专家给出了评审意见。2020年1月7日，金华市华成房地产估价有限公司根据专家意见，对评估报告进行了修正，将评估价值由原2450万元修正为2705万元。 本院认为，在6027号以及2634号执行案件中，本院分别委托了不同的评估机构对涉案房地产的市场价值进行了评估，评估所得结果基本一致，原告提供的证据并不能证明上述评估所得的评估价值过低，及上述评估存在违法或其他应予撤销的情形，故异议人要求重新评估的请求，本院不予支持。对于涉案房地产的拍卖，根据双方当事人的陈述以及提供的证据可以得出，拍卖公告中特别提醒载明的道路情况确实存在。此外，即使该提醒内容存在不实情况，该内容也仅系提醒，并非定论，该提醒已明确告知了有意购买者向当地唐先镇人民政府工业办公室、唐先镇上新屋村经济合作社咨询详情，即涉案房地产的实际情况以购买意向者向有关部门了解的情况为准，故该拍卖公告中特别提醒内容对拍卖并不存在影响，另异议人也未有提供相应的证据证明涉案房地产的拍卖存在违法或其他应予撤销的情形，故异议人要求重新拍卖的请求，本院不予支持。综上，对异议人的异议请求，本院均不予支持。对于异议人提出的（2017）浙0784民初4609号案件系虚假诉讼的主张，并不属于本案审查范围，异议人可通过审判监督程序进行处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人浙江永康农村商业银行股份有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  施红敏 人民陪审员  陈飞和 人民陪审员  李丽娜 二〇二〇年十一月十八日 代书 记员  方 烁