河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终5300号上诉人（原审原告）：吴国光，男，1981年1月29日出生，汉族，现住安阳市北关区。被上诉人（原审被告）：河南省安阳安运交通运输有限公司安阳汽车南站，住所地安阳市高新区长江大道与曙光路交叉口。负责人：任毅鹏，职务站长。委托诉讼代理人：王忠锋，河南銨和律师事务所律师。原审第三人：安阳市北关区人民政府，住所地安阳市灯塔路**。法定代表人：路录平，职务区长。委托诉讼代理人：许长青，男，1973年1月3日出生，汉族，系该单位职工，现住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：戚志军，男，1979年5月30日出生，汉族，系北关区曙光街道办事处工作人员，现住安阳市北关区。上诉人吴国光与被上诉人河南省安阳安运交通运输有限公司安阳汽车南站（以下简称安阳汽车南站）、原审第三人安阳市北关区人民政府（以下简称北关区政府）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2020）豫0503民初884号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吴国光上诉请求：依法撤销原判，改判支持吴国光诉请或发回重新审理。事实和理由：吴国光与安阳汽车南站系租赁关系，租赁期内因政府拆迁，产生的搬迁补偿费、装修补偿费及停业损失，安阳汽车南站应当进行补偿，原审认定事实错误，应当予以改判。2016年3月26日，吴国光与安阳汽车南站签订房屋租赁合同，约定吴国光承租安阳汽车南站位于人民大道东段路北安阳汽车东站二层办公楼25间房屋，用于经营宾馆，租赁期限为二年。合同到期后，双方重新续签租赁合同一年，时间从2018年4月1日起至2019年3月31日止，租金每月6,300元。合同签订后，吴国光对上述承租房屋进行了装饰装修，并添置了空调、电视等附属设施，花费35万余元。吴国光作为该宾馆的实际经营者，因其造成的实际损失，安阳汽车南站应当进行赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，吴国光作为被征收房屋的实际使用人，在租赁期间因政府征收，导致租赁合同无法履行，宾馆内的物品及财产进行搬离，继而发生的搬迁费及停业损失，安阳汽车南站在获取该部分补充后，应当赔偿给吴国光。安阳汽车南站早在2017年就已知南站搬迁事宜，其故意在合同中增加对自己有利的免责事由，显失公平，该约定不能作为免责的法定事由，且违反诚实信用及公平合理原则。安阳汽车南站辩称，1.本案属于租赁合同民事纠纷，而吴国光的诉讼请求属于拆迁补偿的行政权利纠纷，所以不属于民事案件的审理范围。2.吴国光和安阳汽车南站合同约定的到期时间是2019年3月份，而吴国光在2019年7月份之前还没有搬走实际使用租赁物，所以在本案中并没有给吴国光造成损失或汽车南站存在违约的情形。3.双方的租赁合同约定关于不动产的新增物品在合同到期后归安阳汽车南站所有，所以在2019年3月合同到期后所有的增置物品与吴国光没有关系，基于增置的不动产物品产生的其他权益也与吴国光没有关系。4.政府拆迁补偿的范围一审查明的很清楚，是按照国家标准补偿的土地、房屋不动产因征收征用产生的，并不包括其他相关费用，并不存在其他费用。所以基于以上4点理由吴国光的诉请不能成立，应当依法驳回吴国光的起诉或诉讼请求。一审判决认定事实清楚，判决并无不当，要求维持原判。北关区政府陈述意见称，1.本案是租赁合同纠纷，北关区政府并非合同当事人，吴国光将北关区政府列为本案诉讼参与人无法律依据。2.北关区政府依法征收对应当补偿的进行了补偿，至于吴国光与安阳汽车南站之间如何分配补偿属于民事争议，应当按照该双方的合同处理，北关区政府认为一审法院对此认定于法有据。3.一审法院对全案的事实认定清楚，法律适用正确，应当依法予以维持，驳回吴国光的上诉。吴国光向一审法院起诉请求：1.判令被告补偿原告搬迁补偿费、装修补偿费及停业损失费为30万元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实如下，被告原名称为“河南省安阳安运交通运输有限公司安阳汽车东站”，于2019年7月25日更名“河南省安阳安运交通运输有限公司安阳汽车南站”。2016年3月26日，原、被告签订房屋租赁合同，被告将安阳市北关区人民大道东段路北安阳汽车东站二层办公楼25间房（由东至西，包括男女卫生间各一间）出租给原告经营宾馆使用，租赁期限为2年，自2016年4月1日至2018年3月31日止，租赁费每年6万元。合同签订后，原告将租赁房屋用于经营安阳市北关区百乐商务宾馆，合同到期前，双方于2018年3月28日续签了1年租赁合同，合同期限为2018年4月1日至2019年3月31日，租赁费每月6,300元，全年7.56万元。合同约定：租赁期满后，合同即终止，原告须将房屋退还被告，如原告不再续租，房屋改造所增设物品不得擅自拆卸搬走，否则，须将房屋还原到租赁前原貌。2019年1月24日，安阳市北关区曙光路街道办事处（以下简称曙光路办事处）作为房屋征收部门甲方与被告乙方签订房屋征收货币补偿协议书，协议约定：甲方征收乙方各类房屋建筑面积7602.67平方米，土地25739.18平方米及其他附属物；甲方货币补偿乙方土地和建筑物价值共6091.597235万元；2017年12月份已经支付征收补偿款3,100万元，2019年1月31日前支付第二笔补偿款2,800万元，2019年3月25日前，乙方向甲方移交站房楼及所有配套房屋，甲方在验收房屋后并与乙方签订房屋验收移交证明后3日内将剩余补偿款项全部拨付乙方。2019年3月19日，河南省安阳安运交通运输有限公司出具补偿到位证明。2019年5月9日，安阳汽车东站张贴整体搬迁公告，公告内容：一、自2019年5月11日起，安阳汽车南站正式启用，汽车东站停止运营；二、原汽车东站所有营运班车统一调整至汽车南站营运；三、……2019年7月9日，曙光路办事处向原告发出通知，通知其已经影响到文字博物馆续建项目建设，限于7月17日前将百乐宾馆全部物品搬迁完毕。一审法院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，法院予以保护。双方约定如不再续租，房屋改造所增设物品不得擅自拆卸搬走，否则须将房屋还原到租赁前原貌。从该项约定可以确定合同终止后原告改造增设物品归属为被告。本案所涉房屋的征收是在原、被告租赁合同到期之后完成，政府已经补偿支付给被告的房屋装饰装修费，依照原、被告合同约定，原告无权享有，从原告提供的证据可以确定被告整体搬迁是在2019年5月份完成，而原告在2019年7月还没有将其经营的宾馆中可移动物品搬走，故原告不存在停业损失和搬迁补偿问题。且原告变更诉讼请求后未在法院限定的期限内缴纳诉讼费，故对超出原诉请1万元部分，按自动撤回起诉处理。综上，原告主张被告补偿原告搬迁补偿费、装修补偿费及停业损失费1万元，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十五条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条的规定，判决：驳回原告吴国光的诉讼请求。案件受理费50元，由原告吴国光负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与原审判决认定的事实相同。本院认为，吴国光上诉主张安阳汽车南站应支付其搬迁补偿费、装修补偿费及停业损失。本案中，案涉租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的权利和义务。案涉租赁合同中，双方约定租赁期满后，如不再续租，房屋改造所增设物品不得擅自拆卸搬走，否则须将房屋还原到租赁前原貌。可以确定合同终止后承租人吴国光改造增设物品应归属安阳汽车南站所有。且案涉房屋的征收是在租赁合同到期之后完成，故案涉房屋装饰装修费应归安阳汽车南站所有。安阳汽车南站整体搬迁是在2019年5月份完成，而吴国光在2019年7月还没有将其经营的宾馆中可移动物品搬走，故吴国光主张案涉房屋拆迁补偿费及停业损失，本院不予支持。综上所述，吴国光的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,800元，由吴国光负担。本判决为终审判决。审判长 王 冰审判员 毛晓燕审判员 赵锐平二〇二〇年十一月二十二日书记员 邢露露