福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2646号 原告：邵武市农村信用合作联社城关信用社，住所地邵武市李纲路**。 负责人：周古品，主任。 委托诉讼代理人：李鹃鸣，住邵武市李纲路**。 被告：林本华，男，1972年8月11日出生，汉族，邵武市居民，住，住邵武市/div> 被告：林本勤，男，1965年8月4日出生，汉族，邵武市居民，住，住邵武市/div> 原告邵武市农村信用合作联社城关信用社（以下简称城关信用社）与被告林本华、林本勤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城关信用社的负责人周古品，被告林本华到庭参加诉讼，被告林本勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 城关信用社向本院提出诉讼请求：1、被告林本华归还原告城关信用社借款本金400000元及利息（含复利、罚息）21786.54元（该利息计至2020年6月30日），并支付自2020年7月1日起至借款还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含复利、罚息）;2、原告有权对抵押物即被告林本华、林本勤共有的坐落于邵武市（原173号）1-4层住宅、1-2住宅的房产进行折价或者以拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。事实和理由，2017年3月23日，原告与被告林本华、林本勤签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：①被告林本华向原告借款400000元、期限3年（即2017年3月23日至2020年3月21日）、借款月利率6.67‰，还款方式为按季结息，到期还本还款法，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告林本华、林本勤以其共有的邵武市（原173号）1-4层住宅、1-2住宅的房产（房屋所有权证号：邵武字第2××5号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（不动产登记证明为闽（2017）邵武市不动产证明0004064号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。最高额抵押借款合同签订后，原告依约于2017年3月23日向被告林本华放贷款400000元，但借款期满后，被告林本华未还款，截止2020年6月30日被告林本华尚欠原告借款本金400000元及利息（含复利、罚息）21786.54元。上述款项经原告多次催索，二被告拒不还款，为此，诉至法院，请求判如所请。 被告林本华辩称，原告陈述借款的事实属实，请求法院依法处理。 被告林本勤未提出答辩意见。 经审理查明：庭审中原告举有5组证据。 书证1、最高额抵押借款合同1份。拟证明：借款人林本华向原告借款400000元，借款日期2017年3月23日，还款日期2020年3月21日，借款月利率为6.67‰，借款方式为抵押担保，以被告林本勤、林本华共有的坐落于邵武市××路××号××号××层××层住宅的房产提供抵押担保的事实。 书证2、借款借据l份。拟证明：原告于2017年3月23日向被告林本华发放400,000元借款的事实。 书证3、贷款账户交易明细1份、普通贷款单户和批量试算登记簿1份。拟证明：截止2020年6月30日被告林本华结欠原告利息21,786.54元的事实。 书证4、婚姻状况声明书一份及离婚证一份、离婚协议书一份、离婚民事判决书。拟证明被告林本华、林本勤两人均为单身，且房产归其本人所有的事实。 书证5、房权证两份、土地使用权证一份、不动产登记证明一份。拟证明抵押房产为林本华、林本勤所有，且与原告办理了不动产抵押登记证明的事实。 被告林本华对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。 被告林本勤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。 本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明案件事实,本院予以采信。 庭审中被告林本华、林本勤未举证。 根据上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2017年3月23日，原告与被告林本华、林本勤签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：①被告林本华向原告借款400000元、期限3年（即2017年3月23日至2020年3月21日）、借款月利率6.67‰，还款方式为按季结息，到期还本还款法，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告林本华、林本勤以其共有的邵武市（原173号）1-4层住宅、1-2住宅的房产（房屋所有权证号：邵武字第2××5号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（不动产登记证明为闽（2017）邵武市不动产证明0004064号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。最高额抵押借款合同签订后，原告依约于2017年3月23日向被告林本华放贷款400000元，但借款期满后，被告林本华未还款，截止2020年6月30日被告林本华尚欠原告借款本金400000元及利息（含复利、罚息）21786.54元。上述款项经原告多次催索未果，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告与二被告签订的《最高额抵押借款合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请被告林本华偿还借款本息，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告林本勤经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林本华应归还原告邵武市农村信用合作联社城关信用社借款本金400,000元及利息(含复利、罚息)21,786.54元（该利息计至2020年6月30日），并支付自2020年7月1日起至借款还清之日止按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算的利息（含复利、罚息），上述款项于本判决生效后十日内付清； 二、若被告林本华未按上述期限履行还款义务，原告有权对被告林本华、林本勤共有的坐落于邵武市（原173号）1-4层住宅、1-2住宅的房产进行折价或者以拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,627元，减半收取3,813.50元，由林本华、林本勤共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  彭贻华 二〇二〇年十一月二十日 书记员  杨 瑞 本案依据的主要法律条文、执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。