沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15482号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑**新隆街**，组织机构代码：912101008177409434。负责人：刘越，系该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：姜福东，男，1992年11月10日出生，汉族，住黑龙江省明水县。被告：沈阳新元建设集团有限公司，住所，住所地：新民市城区辽河大街**社会信用代码：91210181118248845J。法定代表人：董振金，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王瑞瑶，女，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告姜福东、沈阳新元建设集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人王凯强、被告姜福东、沈阳新元建设集团有限公司委托诉讼代理人王瑞瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告姜福东于2013年10月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告姜福东偿还原告借款本金183218.33元，利息1921.31元，本金罚息4.54，利息罚息10.1元，违约金0元，共计人民币185154.28元（以上本金及利息截止日为2019年6月24日）,并自2019年6月25日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告姜福东、沈阳新元建设集团有限公司协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告姜福东名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积85.47平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告沈阳新元建设集团有限公司在对被告姜福东应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告姜福东、沈阳新元建设集团有限公司赔偿原告律师费10183.49元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、2013年10月22日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告姜福东签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-2012-20130153389]）；约定贷款本金为200000元（摘自合同第28页第29条）；借款期限自2013年10月22日至2043年10月22日止（摘自合同第28页第30条）；贷款利率为浮动利率下浮0%（摘自合同第29页第31条）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第31条）；贷款采用等额本息还款方法、每月还款金额为1270.72元（摘自合同第30页第34条）。截至2019年6月24日，被告姜福东尚拖欠贷款本金183218.33元，利息1921.31元，本金罚息4.54，利息罚息10.1元，违约金0元。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第22页第17条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第31页第41条）。二、2013年10月22日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告姜福东签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-2012-20130153389]），约定以被告姜福东名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积85.47平方米的房产为上述债权提供抵押担保（摘自合同第9页第13条）。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第9页第13条）。2013年10月30日，经沈阳市房产产权登记发证中心为抵押房产办理了预告抵押登记手续，预房他证号为第213190910号，权利人为原告。三、2013年10月22日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告沈阳新元建设集团有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-2012-20130153389]），约定自愿为上述债权提供连带保证责任（摘自合同第6页第12条）。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止（摘自合同第30页第36条）。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第6页第12条）。四、原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费10183.49元。庭审中，原告提出撤回第3项诉讼请求。被告姜福东辩称：贷款属实，欠款属实。现在我已经将逾期拖欠的贷款还清，希望与原告调解解决。被告沈阳新元建设集团有限公司辩称：担保属实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年10月22日，原告与被告姜福东（借款人、抵押人）、沈阳新元建设集团有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：20万元；3.借款期限：自2013年10月22日至2043年10月22日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即为基准利率，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计1270.72元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.欠款情况：截至开庭之日，被告姜福东已还清逾期的贷款本息。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年10月22日，原告与被告姜福东（借款人、抵押人）、沈阳新元建设集团有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金20万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈北新区，建筑面积85.47平方米的房产；5.抵押登记手续：2013年10月30日，沈阳市房屋登记中心为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。三、保证合同成立及生效情况：1.2013年10月22日，原告与被告姜福东（借款人、抵押人）、沈阳新元建设集团有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金20万元；3.保证范围：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；4.保证责任方式：连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；5.保证期间：自合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本院认为，原告与被告姜福东、沈阳新元建设集团有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告姜福东未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，但鉴于被告姜福东已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款产生本案的诉讼相关费用，系被告违约造成，应由被告姜福东负担，被告沈阳新元建设集团有限公司按照合同约定承担保证责任，承担保证责任后有权向被告姜福东追偿。关于律师费，原告未提供实际支出的相关证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的诉讼请求。案件受理费4003元，保全费1446元，公告费400元，均由被告姜福东、沈阳新元建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇二〇年十一月二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。