云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初3729号原告：中国建设银行股份有限公司宣威支行。法定代表人：钱琼理，职务：行长。统一社会信用代码：915303812172943964。委托诉讼代理人：刘继顺，云南兴磊律师事务所律师，特别授权代理。被告：高娅玲，女，1991年2月25日生，汉族，农民，宣威市人（缺席）。被告：李堂富，男，1982年10月14日生，汉族，农民，重庆市人（缺席）。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告高娅玲、李堂富金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月29日受理后，依法组成合议庭，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行的委托代理人刘继顺到庭参加诉讼，被告高娅玲、李堂富经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司宣威支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还原告借款本金125865.17元、利息、罚息1389.4元，共计人民币127254.57元，并承担自2020年6月11日起至上述借款本息偿清之日止的利息、罚息（按照双方签订的个人住房借款合同约定的方式计算支付）。2、判决二被告在未按期偿还以上债务时，依法拍卖、变卖二被告名下位于宣威市的抵押房产予以清偿该笔债务。3、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，二被告为购买住房，向原告申请个人住房按揭贷款。2012年3月15日，原告与被告签订了编号为530147236-011-2012000205的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告向原告借款170000元，用于购买宣威市恒吉房地产开发有限公司开发的位于宣威市的房屋，借款期限为二十年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。如果二被告不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求二被告立即清偿全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。合同签订后，原告依约在2012年3月15日向二被告提供了借款170000元，将款项划入开发商宣威市恒吉房地产开发有限公司的账户，被告高娅玲、李堂富用购买的房屋为贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。他项权证号为：宣房他证市区字第××号。被告高娅玲、李堂富多次拖欠本金利息的行为已经构成违约，截止2020年6月11日，二被告贷款余额为125865.17元，拖欠利息、罚息1389.4元。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。庭审中，原告称起诉后，原告从被告银行账户中又扣除部分本息，故变更诉讼请求，要求被告偿还截止至2020年11月11日止借款本金123397.39元，利息及罚息2259.64元，本息合计125657.03元。被告高娅玲、李堂富经本院合法传唤未到庭应诉答辩，也未提交书面答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、原告营业执照副本、法定代表人身份证明、负责人身份证复印件各一份，用以证明原告的基本信息及原告主体适格。二、二被告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，用以证明被告身份信息及主体适格的事实。三、借款申请书一份，用以证明被告高娅玲、李堂富于2012年2月20日向原告递交了借款申请，借款人民币170000元，借期20年，用于购买位于宣威市房屋的事实。四、合同编号为：金庭花园（1-2-1603）的商品房购销合同复印件一份，用以证明二被告于2012年2月19日购买位于宣威市房屋的事实。五、收据复印件两份，用以证明二被告于2012年2月19日购买位于宣威市房屋，首付款73147元的事实。六、编号为：530147236-011-2012000205的《个人住房（商业用房）借款合同复印件一份》，用以证明二被告向原告借款170000元，购买位于宣威市房屋，借款期限为20年，还款方式为等额还款，并约定了利息、罚息的计算标准的事实，借款合同约定如果二被告未按照合同约定足额还款，原告有权宣布贷款即刻到期，要求二被告立即清偿原告全部本息并承担原告为实现债权多支付的相关费用的事实。七、开立账号通知书一份、个人贷款支付凭证1份，用以证明原告依照借款合同于2012年3月15日向二被告提供了借款170000元，并将款项划入开发商宣威市恒吉房地产公司账户的事实。八、个人贷款对账单一份，用以证明二被告多次拖欠合同约定的还款金额的事实，截止2020年6月11日，二被告贷款余额为125865.73元，拖欠利息及罚息1389.4元的事实。九、房屋他项权证一份，用以证明二被告用购买的房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：宣房他证市区字第××号的事实。十、个人贷款对账单一份，用以证明截止2020年11月11日二被告尚欠原告借款本金123397.39元，利息及罚息2259.64元。本息合计125657.03元。本院认为，被告高娅玲、李堂富经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权。原告提交的证据内容真实，来源合法，予以采信，作为认定案件事实的依据。根据庭审举证和认证，本院确认如下法律事实：二被告为购买住房，向原告申请个人住房按揭贷款。2012年3月15日，原告与被告签订了编号为530147236-011-2012000205的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告向原告借款170000元，用于购买宣威市恒吉房地产开发有限公司开发的位于宣威市（电厂岔路口）金庭花园的房屋，借款期限为二十年，还款方式为等额本息还款，并约定了利息、罚息的计算标准。并特别约定如果二被告不按合同约定足额偿还原告借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款即刻到期，要求二被告立即清偿全部本息并承担原告为实现债权所支付的相关费用。合同签订后，原告依约在2012年3月15日向二被告提供了借款170000元，将款项划入开发商宣威市恒吉房地产开发有限公司的账户，被告高娅玲、李堂富用购买的房屋（房屋所有权证号：****）为贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：宣房他证市区字第××号。之后，被告高娅玲、李堂富未按时还本付息，截止2020年6月11日，二被告尚欠贷款本金125865.17元，拖欠利息、罚息1389.4元。2020年7月29日，原告向本院起诉，提出如上诉讼请求。庭审中，原告称起诉后，原告从被告银行账户中又扣除部分本息，故变更诉讼请求，要求被告偿还截止至2020年11月11日止借款本金123397.39元，利息及罚息2259.64元，本息合计125657.03元。二被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宣威支行与被告高娅玲、李堂富签订的编号为530147236-011-2012000205的《个人住房（商业用房）借款合同》属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，以及双方签订的合同第十六条、第十七条的约定“如果二被告未按照合同约定足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，”因二被告未按合同约定按时还本付息，故原告要求被告高娅玲、李堂富偿还尚下欠原告借款本金123397.39，给付按双方约定的利率计算截止至2020年11月11日的利息及罚息2259.64元，以及要求给付之后的利息的诉讼主张成立，本院予以支持。关于原告中国建设银行股份有限公司宣威支行对被告高娅玲、李堂富提供抵押的房屋是否有权行使抵押权问题。依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告高娅玲、李堂富以其位于宣威市（电厂岔路口）金庭花园的房屋，房屋所有权证号：000691XX号、0006：**借款作为抵押担保，并办理了抵押登记，编号为：宣房他证市区字第××号。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为，原告在其债权范围内对高娅玲、李堂富所提供的上述抵押物享有优先受偿权，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。综上所述，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告高娅玲、李堂富在本判决发生法律效力后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宣威支行借款本金123397.39元，给付截止至2020年11月11日止的利息及罚息2259.64元，本息合计125657.03元。并给付自2020年11月12日起至贷款还清之日止按双方约定利率计算的利息。二、原告中国建设银行股份有限公司宣威支行对被告高娅玲、李堂富位于宣威市（电厂岔路口）金庭花园的房屋（房屋所有权证号：000691XX号、000691XX号，房：****，房屋他项权证号为：宣房他证市区字第××号偿权。案件受理费人民币2845元，由被告高娅玲、李堂富负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。审 判 长  周丽萍人民陪审员  付艳华人民陪审员  宁冬莲二〇二〇年十一月十七日书 记 员  晏 璐