西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初18399号 原告（反诉被告）：西安每一天便利超市连锁有限公司，住所地：西安市新城区。 法定代表人：张培彦，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：卢蒙，女，汉族，1991年12月29日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。 被告（反诉原告）：西安波涛眼镜连锁有限公司，住所地：西安市。 法定代表人：张仙女，该公司董事长。 委托诉讼代理人：米振华，男，汉族，1972年3月27日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李小钟，男，汉族，1978年8月1日出生，住陕西省渭南市临渭区，系该公司员工。 原告（反诉被告）西安每一天便利超市连锁有限公司（以下简称“每一天便利公司”）与被告（反诉原告）西安波涛眼镜连锁有限公司（以下简称“波涛眼镜公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）每一天便利公司的委托诉讼代理人卢蒙及被告（反诉原告）波涛眼镜公司的委托诉讼代理人米振华、李小钟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告每一天便利公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告拖欠的租金60000元；3、判令被告赔付原告150000元违约金；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年9月17日签订《商铺租赁合同》，合同约定：原告将位于西安市高新区XX路XX座XX座XX层XX号商铺出租给被告，用于经营波涛眼镜。该商铺年租金300000元，半年支付，每次付款为租金到期前15天，租赁期限自2018年10月1日至2021年6月30日。被告租金交付至2020年3月31日，原告曾多次催告，要求支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金，但是被告无视合同约定，仍拒绝支付。2020年6月12日，在原告不知情的情况下，被告突然撤离商铺。综上，原被告签订的商铺租赁合同因被告的违约行为而无法实现，依法有权解除租赁合同并且要求被告支付应付租金以及赔付违约金。现原告维护自身合法权益诉至本院。 被告波涛眼镜公司辩称，第一、受疫情影响，西安市于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，政府采取封城、停止公众聚集活动、限制人员外出、延长复工时间等措施，被告严格执行政府政策，采取了关店措施，复工后亦因人流骤降，经营惨淡，无法维持正常经营。原告在未通知被告的情况下直接不予供电，更使店铺的经营雪上加霜。国务院已将此次疫情期间发生的防控措施和举措列为不可抗力，原告应与被告进行协商和对合同进行变更，并按照国家和省政府出台的相关减免租金政策给予被告优惠或延迟支付租金的情形。但是原告于理于法不顾，被告正在与原告协商租金优惠或是变更合同金额的情形下，原告突然恶意断电，导致被告更加无法经营，也无法继续承担高额房租，所以请求法院予以支持解除双方签订的租赁合同，解除合同日期为原告断电之日2020年6月3日，原告恶意断电的行为事实上属于单方终止合同的行为。同时，被告曾向原告缴纳押金50000元，如果原被告没有协商解决关于疫情期间租金减免缓的事宜，该押金也完全可以保障原告租金收益的风险，故请求法院不予支持原告提出的支付拖欠租金60000元的诉讼请求，并判令原告向被告退还所交押金50000元。第二，由于原告违反国家关于对疫情期间房租减免缓出台的相关政策，并采取恶意断电致使被告无法继续经营，其行为已构成原告单方解除合同的违约事实，故被告不存在支付150000元的违约金情况。第三，由于原告恶意断电行为导致合同无法继续履行，应给被告赔偿经营损失和装修损失。 反诉原告波涛眼镜公司诉称，因反诉被告每一天便利公司未按合同约定，擅自断电致使反诉原告无法继续经营，导致合同终止，故提出以下反诉请求：判令反诉被告退还反诉原告合同押金50000元。 反诉被告每一天便利公司针对反诉辩称，由于反诉原告私自撤离案涉商铺，导致合同无法履行，所以押金不予退还。 经审理查明，2018年9月17日，原告(甲方)每一天便利公司与被告（乙方）波涛眼镜公司签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将位于西安市高新区XX路XX座XX城XX座XX座XX层XX号商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准，租赁面积40.58㎡，年租金300000元，押金50000元，租赁期限自2018年10月1日起至2021年6月30日，免租期自2018年9月20日至2018年9月30日；租金按月计算，按半年收付，甲乙双方在签订合同后，乙方在5个工作日内将第一期租金支付给甲方，此后每次付款为租金到期前15天；乙方未按合同约定时间，逾期支付租金的，每逾期一天需按违约时半年租金的0.05%支付违约金；非本合同约定情况下，若甲乙任一方变更、终止或解除本合同的，需提前6个月向对方提出，经对方同意且承担相当于当年6个月租金的违约金后方可解除合同；因不可抗拒的自然灾害因素引起本合同不能正常履行时，或遇政府拆迁、市政建设、单位征地等改造、房东收回商铺时，不视为违约，双方互免违约责任；甲方应在合同期满之日起10日内返还乙方押金……。合同签订后，被告依约向原告缴纳押金50000元，原告向被告交付案涉商铺供其经营。合同履行初期，原被告双方均按约履行各自义务，被告亦将所涉租金支付至2020年3月31日。后因原告未给予被告疫情期间的房租进行减免缓，故被告未按期缴纳2020年4月1日至9月30日期间的租金，原告于2020年6月3日授意物业对被告所经营店铺进行断电致使其无法经营。2020年6月9日，被告向原告发出《合同终止申请》，载明因疫情影响导致其店面销售惨淡无法维持正常的经营活动，且原告未给予减免疫情期间的房租并于6月初切断电力供应，导致被告彻底无法正常经营，故申请于即日起将商铺退还原告并终止合同，要求原告将合同押金50000元予以退还并赔偿经营损失。2020年10月9日，原告将案涉商铺出租他人。 另查明，案涉位于西安市高新区XX路XX座XX城XX座XX座XX层XX号商铺的所有权人系西安盛荣置业有限公司，陕西大乐事商贸有限公司承租该商铺，后陕西大乐事商贸有限公司又将其转租给原告每一天便利公司。西安盛荣置业有限公司、陕西大乐事商贸有限公司均出具同意转租的书面意见。 以上事实，有商铺租赁合同、电子回单、合同终止申请、承诺书、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告每一天便利公司与被告波涛眼镜公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。具体到本案中，案涉合同履行过程中，我国突发新型冠状病毒感染肺炎疫情。该疫情发生突然，为了保护公众健康，政府按照甲类传染病的标准采取了相应疫情防控措施。企业停工停产，居民居家隔离，从其产生和形成的突发性、传播和影响的广泛性及控制和阻断的艰巨性来看，新冠肺炎疫情确属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，对被告的经营活动确系造成重大影响，其和原告协商租金减免缓事宜符合常情，但在原告未同意的情况下拒绝缴纳下半年所有租金存在一定过错，但原告在未通知被告的情况下擅自对被告所经营店铺进行断电措施，既无合同依据也不具备合法性，客观上对被告经营活动造成实质性影响，亦存在一定过错。被告于2020年6月9日向原告发出《合同终止申请》并已实际撤店，合同已无实际履行的可能性，故案涉《商铺租赁合同》于2020年6月9日予以解除。因原、被告双方对合同解除均存在一定过错，故对原告诉请被告承担150000元违约金不予支持，被告所缴纳的50000元押金应予退还。关于下欠租金，本院结合合同的履行情况、双方的过错程度及公平原则，酌情被告应向原告支付2020年4月1日至合同解除之日2020年6月9日期间的租金50000元。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条之规定,判决如下: 一、原告（反诉被告）西安每一天便利超市连锁有限公司与被告（反诉原告）西安波涛眼镜连锁有限公司于2018年9月17日签订的《商铺租赁合同》自2020年6月9日起予以解除。 二、原告（反诉被告）西安每一天便利超市连锁有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）西安波涛眼镜连锁有限公司退还押金50000元。 三、被告（反诉原告）西安波涛眼镜连锁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）西安每一天便利超市连锁有限公司支付租金50000元。 四、驳回原告（反诉被告）西安每一天便利超市连锁有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8050元,本院减半后由被告西安波涛眼镜连锁有限公司承担966元，原告西安每一天便利超市连锁有限公司承担3059元。反诉案件受理费525元，本院减半收取后由反诉被告西安每一天便利超市连锁有限公司承担262.5元。因原、被告已分别全部预交，故西安波涛眼镜连锁有限公司在互相抵扣后需承担703.5元，应于本判决生效之日起十日内向西安每一天便利超市连锁有限公司支付。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  邹姣凤 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  程 俊