四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川04执异115号 案外人：成都顺源达商贸有限公司，住所地：成都市成华区双林南支路******，统一社会信用代码：91510108394474179M。 法定代表人：范秀华。 委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师，执业证号：××。 委托诉讼代理人：何丽颖，四川文雕律师事务所律师，执业证号：××。 申请执行人：四川天府银行股份有限公司，住所地：四川省南充市涪江路**,统一社会信用代码：91510000740033588B。 法定代表人：邢敏，董事长。 被执行人：西昌恒琻房地产开发有限公司，住所地：四川省西昌市城南大道金华路****，统一社会信用代码：915134015950610631。 法定代表人：张驰。 被执行人：北京大德鑫臣集团有限公司，住，住所地：北京市石景山区古城北路**（原菜蔬公司综合楼）弯月亮宾馆**一社会信用代码：91110000064900761U。 法定代表人：张驰。 被执行人：四川大德鑫商贸有限责任公司，住，住所地：四川省金堂县赵镇三江村**金广路，社会信用代码：91510121558969857F。 法定代表人：张驰。 被执行人：西昌恒琻物业管理有限公司，住，住所地：四川省西昌市城南大道金华路**，社会信用代码：91513401MA62H1L92T。 法定代表人：张明贵。 被执行人：四川健恒医药有限公司，住所地，住所地：四川省成都市金牛区兴盛西路**********,信用代码：91510000752318273L。 法定代表人：赖雪姣。 被执行人：西昌大德食府餐饮有限公司，住所地，住所地：四川省西昌市河东街：四川省西昌市河东街**，401MA62H1MN31。 法定代表人：宁余志。 被执行人：张驰，男，1982年2月18日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 在本院执行四川天府银行股份有限公司（以下简称天府银行）与西昌恒琻房地产开发有限公司（以下简称恒琻公司）、北京大德鑫臣集团有限公司、四川大德鑫商贸有限责任公司、西昌恒琻物业管理有限公司、四川健恒医药有限公司、西昌大德食府餐饮有限公司、张驰金融借款合同纠纷一案过程中，案外人成都顺源达商贸有限公司（以下简称顺源达公司）于2020年11月3日对执行“盛世建昌”小区5-2-4号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人顺源达公司称，请求法院终止对案外购买的位于四川省西昌市××乡××路东延线的“盛世建昌”小区5栋1单元2楼4号（5-2-4）房屋的执行，并解除对该房屋的执行措施。事实和理由：1.案外人与恒琻公司在法院查封案涉房屋之前的2015年6月18日就签订了《商品房买卖合同》，双方约定的购房总价为696232元，2015年6月26日，案外人与恒琻公司签订《商品房买卖合同附件及补充协议》，双方约定签订该协议当天即一次性支付购房款696232元。2015年9月14日，恒琻公司与案外人签订《委托付款协议》，恒琻公司要求案外人将购房款696232元向该公司分管财务的副总经理谢永雄支付。2015年9月15日，案外人的法定代表人王凌辉将购房款696232元向谢永雄转账支付。2015年9月18日，案外人向恒琻公司现金交纳了面积补差费、房屋契税、维修基金、房屋转移登记费、电费、物业管理费，案外人对案涉房屋一直占有使用至今，案外人多次催促恒琻公司办理过户登记无果；2.案涉房屋在案外人购买时虽处于在建工程抵押状态，但抵押权人已同意恒琻公司对该房屋进行预售，故案外人购买案涉房屋取得了抵押权人的同意，抵押权人对该房屋不再享有抵押权和优先受偿权。 申请执行人天府银行称：2017年11月11日四川省高级人民法院作出（2017）川执保132号协助执行通知书，要求西昌市房地产管理局协助查封案涉115套房屋、427个车位，2017年12月7日查封完成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，除合同签订在2017年12月7日前，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，且已支付的价款超过合同约定总价款的50%的异议申请外，其余异议请求均不能成立。 案外人顺源达公司为证明其异议成立，向法院提交如下证据的原件：1.营业执照及法定代表人身份证明；2.《商品房买卖合同》；3.《商品房买卖合同附件及补充协议》；4.《交房及办证协议书》、《委托付款协议》；5.招商银行转账汇款电子回单、谢永雄出具的《收条》；6.恒琻公司收取购房款的《收据》；7.顺源达公司交纳面积补差费、房屋契税、维修基金、房屋转移登记费、电费、物管费的《收据》；8.《交房通知书》；9.《城市供用水合同》；10.《用户管路、气表安全使用协议》；11.西昌恒琻物业管理有限公司出具的《情况说明》。 本院查明，四川省高级人民法院于2017年受理渤海国际信托有限公司诉恒琻公司、北京大德鑫臣集团有限公司、四川大德鑫商贸有限责任公司、西昌恒琻物业管理有限公司、四川健恒医药有限公司、西昌大德食府餐饮有限公司、张驰、张明贵、晏敏、宁余志金融借款合同纠纷一案后，经渤海国际信托有限公司申请，四川省高级人民法院于2017年12月7日以（2017）川民初94号执行裁定，查封恒琻公司位于四川省西昌市××路东延线“盛世建昌”楼盘国有土地使用权【土地使用权证号：西市国用（2012）第2060号，他项权证号：西市它项（2013）第216号，使用权面积27727.50平方米】，查封该土地上的在建工程（包括案涉房屋），查封期限三年。在该案审理期间，天府银行以其从渤海国际信托有限公司处受让案涉债权为由，申请替代渤海国际信托有限公司承担该案诉讼，四川省高级人民法院裁定同意天府银行的申请。2018年7月6日，四川省高级人民法院作出（2017）川民初94号民事判决：恒琻公司在判决生效后10日内向天府银行偿还贷款2.75亿元及利息、罚息、复利、违约金和律师费；如恒琻公司未在指定的期限内履行上述义务，天府银行有权以恒琻公司用于抵押的国有土地使用权【土地使用权证号：西市国用（2012）第2060号，他项权证号：西市它项（2013）第216号】及在建工程折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。四川省高级人民法院（2017）川民初94号民事判决生效后，其以（2018）川执63号执行裁定书裁定该案由本院执行。 2015年6月18日，恒琻公司与顺源达公司就“盛世建昌”小区5幢1单元2楼5-1-2-4号房屋签订《商品房买卖合同》，约定购房总价款为696232元。2015年8月19日，恒琻公司向顺源达公司出具《交房通知书》。2015年9月9日，顺源达公司与西昌市供排水总公司签订《城市供用水合同》，同日，顺源达公司与西昌天源燃气有限责任公司签订《用户管路、气表安全使用协议》。2015年9月14日，恒琻公司与顺源达公司签订《委托付款协议》（王凌辉在顺源达公司下方加盖私章），恒琻公司要求顺源达公司将购房款696232元转至恒琻公司副总经理谢永雄账户。2015年9月15日，王凌辉通过招商银行向谢永雄转账支付696232元，谢永雄在招商银行转账汇款电子回单上签名。同日，谢永雄向顺源达公司出具《收条》，注明其收到顺源达公司购房款696232元，恒琻公司也于同日向顺源达公司出具收到购房款696232元的《收据》。2015年9月18日，恒琻公司向顺源达公司出具收到其契税、维修基金、房屋转移登记费、物业管理费的收据。2020年10月16日，西昌恒琻物业管理有限公司向顺源达公司出具《情况说明》，主要内容为：顺源达公司购买的“盛世建昌”小区5-1-2-4号房屋，由于该小区5幢只有一个单元楼，故5-1-2-4号房屋与本院执行公告拟处置不动产清单中5幢5-2-4号为同一套房。 本院认为，案外人顺源达公司向本院申请撤销（2020）川04执恢26号执行裁定书中人民法院对恒琻公司所有的位于四川省西昌市××乡××路××小区××号房屋的查封，属于对执行标的提出的异议，本院应予以审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，和第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，第二十八条适用于金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形；第二十九条适用于金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条文虽然适用于不同的情形,但是如果被执行人为房地产开发企业,且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同时符合了“登记在被执行人名下的不动产”与“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”两种情形，则第二十八条与第二十九条适用上产生竞合。只要买受人异议的不动产符合第二十八条、第二十九条规定之一，其异议应得到支持。天府银行关于本案只有符合第二十九条的规定异议才能成立的意见，不符合法律规定，本院不予采纳。 本案中，顺源达公司提交的证据已能充分证明其在案涉房屋被查封之前与恒琻公司签订了《商品房买卖合同》、支付了全部购房款，并对案涉房屋使用至今，且该房屋至今未办理过户非案外人顺源达公司原因，顺源达公司提出的执行异议成立。本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二项，第二十八条规定，裁定如下： 中止对（2020）川04执恢26号一案中位于四川省西昌市××乡××路××小区××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 鲜 林 审判员 冯明钢 审判员 刘 立 二〇二〇年十一月十四日 书记员 倪林蓉