陕西省西安市莲湖区人民法院 陕西省西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初6506号原告:唐山恒茂世纪房地产开发有限公司，住所地：河北省唐山市，统一社会信用代码：9113020056046572XN。法定代表人：余安民，该公司总经理。委托诉讼代理人：单建春，河北鸿翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金伟，河北鸿翔律师事务所律师。被告：张泽安，男，1959年1月25日出生，汉族，住陕西省西安市莲湖区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告唐山恒茂世纪房地产开发有限公司（以下简称唐山恒茂公司）诉被告张泽安商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，根据《最高人民法院关于民事诉讼程序繁简分流改革试点事实办法》的规定，依法由审判员王晓萤独任适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐山恒茂公司委托诉讼代理人单建春到庭参加了诉讼，被告张泽安经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告唐山恒茂公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，被告配合原告办理解除房屋网签手续；2、判令被告支付原告违约金13744.98元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告购买原告开发的位于唐山市XX小区XX楼XX单元XX号房屋，建筑面积78.39平米，总房款458166元，被告先行支付购房款138166元，剩余房款320000元由被告办理按揭贷款。同时约定，被告应在合同签订七日内与相关银行签订借款合同，并保证原告在合同签订之日起20日收到银行核发的《同意放款通知书》，被告逾期超过60日后，原告有权解除合同，并有权向被告主张总房款3%的违约金。原、被告签订合同后，原告为被告办理了上述房屋网签手续，被告仅向原告支付首付款，并未按约定的时限办理按揭贷款手续，致使原告未收到房屋尾款。后原告向被告催告补齐所购买房屋尾款，被告至今未予补齐交付。被告行为违反合同约定，原告为维护自身合法权益，故起诉至人民法院，望法院依法裁判，判如所请。被告张泽安下落不明，本院经公告送达诉状副本及开庭传票，未到庭应诉。原告唐山恒茂公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据审查。原告提交的证据有：证据一：商品房买卖合同、合同补充协议，证明原告与被告签订商品房买卖合同及合同补充协议；证据二：收据、发票，证明被告向原告支付了购房款138166元；证据三：催告函、快递单回执，证明原告曾向被告发出催告函，要求被告按约定与银行签订借款合同，办理按揭手续，但被告至今未予办理，原告有权解除与被告签订的商品房买卖合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月22日，被告张泽安向原告唐山恒茂公司支付50000元现金，用于购买原告唐山恒茂公司开发的位于唐山市XX楼XX单元XX号，原告唐山恒茂公司向被告张泽安出具了收款收据，该款项为定金。2015年5月25日，原告唐山恒茂公司作为出卖人，与被告张泽安作为买受人签订《商品房买卖合同》一份，载明被告张泽安购买原告唐山恒茂公司开发的位于河北省唐山市XX路以东、长宁道以南的XX楼XX单元XX号，建筑面积78.39平方米，单价为每平方米5844.7元，总金额为458166元。被告张泽安于合同签署前支付首期房价款138166元，剩余房价款320000元办理按揭贷款。合同还约定该房屋于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，原告唐山恒茂公司将经验收合格、并符合本合同约定的商品房交付被告张泽安使用。该《商品房买卖合同》的《合同补充协议》第五条约定，被告张泽安应当在合同签订当日向银行提交真实有效的贷款申请资料，缴纳相关费用，并在合同签订后7日内签署借款合同。被告应当保证原告唐山恒茂公司在签订合同之日起20日内收到银行核发的《同意放款通知书》。若被告未能与银行签订贷款合同，或银行实际发放的贷款金额不足以付清剩余购房款导致原告无法按时收到被告张泽安的款项，被告张泽安应按照约定的付款期间内向原告唐山恒茂公司全额支付剩余购房价款，否则原告有权按照补充协议的第六条约定处理。《合同补充协议》第六条约定，被告张泽安未按照约定的时间付款的，按照逾期时间分别处理，逾期超过60日后，原告唐山恒茂公司有权解除合同。原告唐山恒茂公司解除合同的，被告张泽安应按照总房款的3%向原告唐山恒茂公司支付违约金，并由原告唐山恒茂公司在买卖双方办理完毕合同解除手续之日起20个工作日内扣除被告张泽安应付的违约金后退还被告张泽安已付款。该《商品房买卖合同》及《合同补充协议》由原告唐山恒茂公司盖章确认，被告张泽安在买受人处签本人“张泽安”名并签名“张秀莲”。原告唐山恒茂公司称，签订合同当时买受人就是被告张泽安本人，其公司并没有“张秀莲”的信息，并且不知道“张秀莲”与张泽安是什么关系。该《商品房买卖合同》已经备案登记，登记号为20150525035。被告张泽安在《商品房买卖合同》及《合同补充协议》签订后，向原告唐山恒茂公司支付了购房款88166元，原告唐山恒茂公司向被告张泽安出具了购房款发票，预收购房款138166元。按照商品房买卖合同约定，被告张泽安还需办理房屋按揭贷款，贷款金额为320000元，但被告张泽安一直未办理按揭贷款，也未向原告唐山恒茂公司支付剩余购房款，原告唐山恒茂公司向被告张泽安发出《催告函》，但因被告张泽安的联系方式有变，不能继续联系，被告张泽安至今也未收房，该房屋处于空置状态。本案审理过程中，经本院释明原告唐山恒茂公司，解除房屋买卖合同后，对于收取被告张泽安的购房款应当予以返还，原告唐山恒茂公司同意在被告张泽安办理解除网签备案登记手续、扣除被告应承担的违约金后，向被告张泽安退还剩余的购房款。本院认为，原告唐山恒茂公司与被告张泽安签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，并已经办理网签备案登记，该合同合法有效。合同签订后，被告张泽安应积极办理按揭贷款，支付剩余购房款，但被告张泽安至今没有向原告唐山恒茂公司支付剩余购房款，已经构成违约，原告要求与被告张泽安解除商品房买卖合同，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持，原告唐山恒茂公司与被告张泽安之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》依法予以解除。本案合同解除，是因被告张泽安违约、逾期支付购房款造成，故其应当按照双方约定支付原告唐山恒茂公司违约金13744.98元，原告唐山恒茂公司在扣除该违约金后将剩余购房款返还给原告张泽安。被告张泽安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告唐山恒茂世纪房地产开发有限公司与被告张泽安于2015年5月25日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》予以解除；二、被告张泽安于本判决生效后十日内配合原告唐山恒茂世纪房地产开发有限公司办理合同登记号为20150525035的《商品房买卖合同》的备案登记注销手续； 三、被告张泽安于本判决生效后十日内支付原告唐山恒茂世纪房地产开发有限公司违约金13744.98元；四、原告唐山恒茂世纪房地产开发有限公司于备案登记注销后二十个工作日内退还被告张泽安购房款138166元。以上第三项、第四项相互折抵，由原告唐山恒茂世纪房地产开发有限公司应返还被告张泽安剩余购房款124421.02元。案件受理费8379元、公告费800元，原告唐山恒茂世纪房地产开发有限公司均已预交，由被告张泽安承担9179元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审   判   员     王晓萤 二〇二〇年十一月九日 书   记   员    刘   钰  1