广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初25846号原告：佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份经济合作社，住所地广东省佛山市南海区西樵镇岭西村，统一社会信用代码N1440605792982128B。法定代表人：张建邦。委托诉讼代理人：蔡剑峰，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘裕彬，广东骏和律师事务所律师。被告：张财孔，男，1941年12月4日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上列原、被告渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡剑峰到庭参加诉讼，被告张财孔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将其占有位于佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社的长塘退还原告；2.判令没收被告交付的押金8330元；3.判令被告向原告支付鱼塘承包款44129.94元及违约金25803.39元(违约金计算详见违约金计算表，暂计至2020年7月31日，暂计得违约金25803.39元)；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月27日，原告与被告签订鱼塘承包合同(合同号：2017(岭西十四作)合字第0001号)。合同约定，被告承包项目(塘名)：长塘，项目鱼塘位于西樵镇岭西村十四股份合作经济社。承包面积：6.55亩。承包期限5年，即从2017年1月1日至2021年12月31日止(租金从2017年3月1日开始计算，期限不变)。承包期内，被告向原告缴交承包款总额为：壹拾叁万肆仟壹佰玖拾玖元陆角柒分，每年向原告缴交贰万柒仟柒佰陆拾伍元肆角伍分。承包款支付方式：先试用后交承包款，每年11月30日前缴交清当年的承包款，签订合同日缴交承包合同押金。本合同实行抵押承包原则，在签订合同时，被告支付第一年承包款总额30%(金额为捌仟叁佰叁拾元)的押金给原告，作为履约的保证。承包合同期满，若被告能履行合同，则原告无息退还押金给被告。如被告不按期交承包款时，押金全部没收，其塘另行处理。本押金不得于承包期满前抵付承包款。被告逾期缴纳承包款，须向原告支付违约金，按拖欠承包款总额每日0.1%计付；若拖欠承包款(包括部分拖欠)达30天，原告有权在被告的股红分配中扣除(如有特殊情况另行协商解决)，直至缴清所欠承包款为止；同时解除合同，没收被告缴交的押金，并无偿收回发包的鱼塘。如发生合同纠纷，原、被告双方任何一方可到所在地农村合同管理部门申请调解；调解不成的，原、被告双方任何一方可向人民法院起诉。通过起诉方式解决的，案件由原告所在地人民法院管辖等等。合同签订后，原告依约将鱼塘交付被告使用。自2017年至2019年期间，被告存在拖欠承包款的行为，后经原告催讨，被告于2019年11月向原告出具《承诺书》，承诺在2019年12月20日前缴交清所有承包款及所欠滞纳金，如在承诺日期前还未缴交清，被告愿意放弃鱼塘的使用权，与原告签订解除合同协议，将鱼塘交还给原告。然而，截止至2020年7月31日，被告尚欠原告鱼塘承包款44129.94元及违约金25803.39元未付。经原告催收，被告仍拒不付款，已构成违约，原告遂起诉。2020年10月14日，原告变更诉讼请求：1.被告将其占有位于佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份合作经济社的长塘退还原告；2.判令没收被告交付的押金8330元；3.判令被告向原告支付违约金26862.51元；4.本案诉讼费用由被告承担。补充事实与理由：截止至2020年8月24日，被告已付清拖欠的鱼塘承包款，尚欠违约金26862.51元未支付。被告辩称，对于返还鱼塘无异议；对于没收押金有异议，被告已经交了两年的租金，这两年所占的押金比例不应当没收；对于违约金有异议，被告认为是利息，利息太高。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告进行了质证。经审核，原告提交的证据来源合法、客观真实、与本案相关联，且被告均无异议，本院对原告提交的证据予以认定并在卷佐证。结合原、被告的陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：2017年2月27日，原、被告签订六份《鱼塘承包合同》，被告向原告承包“长塘”、“自勤塘”、“才润塘”、“作来塘”、“自和塘”、“开柒塘”共六个鱼塘。本案所涉《鱼塘承包合同》，编号为2017（岭西十四作）合字第0001号，该合同约定由被告承租“长塘”，期限从2017年1月1日至2021年12月31日止（租金从2017年3月1日开始计算，期限不变）；承包款总额为134199.67元，每年交纳27765.45元；每年11月30日前缴清当年的承包款，签订合同当日缴交承包合同押金；合同实行抵押承包原则，被告于签订合同时支付第一年承包款总额30%即8330元押金作为履约的保证，若被告按约履行则退还押金，若被告未按约履行则押金全部没收，押金不得于承包期满前抵付承包款；若逾期交纳承包款，按拖欠数额每日0.1%支付违约金，拖欠达30天的，原告有权在被告的股红分配中扣除承包款，同时有权解除合同，没收被告缴交的押金，并无偿收回鱼塘等内容。后，被告向原告缴交押金8330元，原告如约将“长塘”交付被告。履约过程中，被告未依约按期足额交纳承包款，拖欠了2017年度承包款15959.04元，原告于2018年2月14日扣减被告分红款3000元用以抵扣“长塘”承包款；拖欠了2018年度承包款27765.45元，被告于2019年3月25日支付20000元予原告，其中120元用以抵扣“开柒塘”承包款、19880元用以抵扣“长塘”承包款；拖欠了2019年度承包款27765.45元，原告于2020年1月16日扣减被告分红款4600元，其中120元用以抵扣“开柒塘”2019年度承包款、4480元用以抵扣“长塘”承包款。2019年2月26日，被告出具《申请书》予原告并在《张财孔欠租情况表》上签名，确认各鱼塘2017、2018年度尚欠款项及违约金，并申请分期支付尚欠款项。2019年11月，被告出具《承诺书》，该承诺书写明：被告因资金周转困难未能及时交齐塘租，申请于2019年12月20日前缴清所有承包款及滞纳金；如未在承诺日期前缴清，被告放弃鱼塘使用权，签订解除合同协议，将鱼塘交还予原告。后，被告未依《承诺书》约定缴款，原告于2020年8月14日向本院提交诉讼材料。经南海区诉前和解中心调解，被告于2020年8月24日向原告支付承包款100000元，双方确认其中44129.94元用以结清本案“长塘”截至2019年度尚欠的全部承包款；双方就押金及违约金未能达成一致意见，本案于2020年10月13日转立案。另查明，原、被告确认双方已于2019年年底解除了案涉《鱼塘承包合同》，被告已将“长塘”退还予原告。本院认为，原、被告签订的《鱼塘承包合同》合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，若被告拖欠承包款达30天，则原告有权没收押金、解除合同并收回鱼塘，由此，没收押金、解除合同及收回鱼塘均系违约行为一旦产生之后被告所应承担的后果，被告抗辩其已依约履行了部分付款义务，故该部分所占比例的押金应不予没收，缺乏事实及法律依据，本院对其辩称不予采信。基于被告拖欠承包款的违约行为，双方已于2019年年底协商解除了案涉合同且被告已将鱼塘退还予原告，现原告又诉请被告退还鱼塘，缺乏事实依据，本院不予支持；原告诉请没收押金8330元，理据充足，本院予以支持。关于违约金。根据合同约定，若被告逾期缴交承包款，按拖欠数额每日0.1%向原告支付违约金，被告辩称该逾期利息过高。对此，本院分析如下：根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，违约金的认定应以实际损失为基础，本案中，原告未举证证明其实际损失，而被告拖欠承包款的违约行为给原告造成的损失主要体现为资金被占用的利息损失，双方在合同中约定以日0.1%计付违约金，明显过分高于实际损失。考虑到我国合同法规定当违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意，旨在以弥补损失为基准点，同时适度体现一定的惩罚性，因此对于2019年8月20前的逾期付款违约金的计算，应以中国人民银行同期贷款利率的1.5倍确定利率；对于2019年8月20日及之后的逾期付款违约金的计算，应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍确定利率。被告在合同存续期间陆续交纳了部分承包款，并于2020年8月24日全部交清，故而违约金的计算应自每年应缴之次日起根据实际付款情况分段计算，经核算，被告应支付违约金共计4551.68元（计算明细详见附件）予原告，对于原告诉请的超出部分的违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条的规定，判决如下：一、佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份经济合作社予以没收张财孔所缴交的押金8330元；二、张财孔应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4551.68元予佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份经济合作社；三、驳回佛山市南海区西樵镇岭西村十四股份经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费679.82元，减半收取计339.91元（原告已预交），原告负担278.89元，被告负担61.02元并应于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费61.02元，本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  尹红丹二〇二〇年十一月五日书记员  蔡 洁2017年度违约金基数：元起算日止算日天数：天年利率：%违约金：元说明15959.042017.12.12018.2.13756.525208.272017年按时交纳部分承包款，尚欠15959元；以中国人民银行同期贷款利率1.5倍计付违约金。12959.042018.2.142018.11.302906.525671.76原告于2018.2.14扣减被告分红款3000元用以抵扣长塘承包款；以中国人民银行同期贷款利率1.5倍计付违约金。2017年度违约金合计：880.03元2018年度违约金基数：元起算日止算日天数：天年利率：%违约金：元说明40724.492018.12.12019.3.241146.525834.0940724.49元=2017年尚欠承包款12959.04元＋2018年度尚欠承包款27765.45元；以中国人民银行同期贷款利率1.5倍计付违约金。20844.492019.3.252019.8.191486.525544.04被告于2019.3.25缴交20000元，其中19880元用以抵扣长塘承包款、120元用以抵扣开柒塘承包款；以中国人民银行同期贷款利率1.5倍计付违约金。20844.492019.8.202019.11.301031.5LPR354.672019.8.20日及之后以LPR1.5倍计付违约金。2018年度违约金合计：1732.80元2019年度至2020年8月24日违约金基数：元起算日止算日天数：天年利率：%违约金：元说明48609.942019.12.12020.1.15461.5LPR369.8448609.94元=2018年尚欠承包款20844.49元+2019年尚欠承包款27765.45元；以LPR1.5倍计付违约金。44129.942020.1.162020.8.242221.5LPR1569.01原告于2020.1.16扣减被告分红款4600元，其中4480元用以抵扣长塘承包款、120元用以抵扣开柒塘2019年度承包款；被告于2020.8.24缴交100000元，其中44129.94元用以结清长塘承包款；以LPR1.5倍计付违约金。2019年度至2020年8月24日的违约金合计：1938.85元综上，截至2020年8月24日的违约金总计：4551.68元附件：违约金计算明细