河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初6717号原告：闫记林，男，汉族，1961年11月5日出生，住新乡市。委托诉讼代理人:孙梦雅，河南宁鸣律师事务所律师，特别授权。被告：卫丽，女，汉族，1971年11月25日出生，住新乡市。被告：孟恬羽，女，汉族，1998年1月29日出生，住河南省。委托诉讼代理人：卫丽，与其系母女关系，特别授权。原告闫记林与被告卫丽、孟恬羽债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告闫记林委托诉讼代理人孙梦雅，被告卫丽暨被告孟恬羽委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告闫记林向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告卫丽与被告孟恬羽于2020年4月7日签订的坐落于新乡市（中）120号鑫鑫家园2号楼东1单元1层东户房屋的《新乡市存量房买卖合同》（合同编号：CLF2020-0407051）告承担。事实与理由：2013年3月29日原告及案外人侯伏芹与卫丽、案外人贺付兰签订借据，约定原告、侯伏芹向卫丽、贺付兰借款30万元，同日原告、侯伏芹与卫丽、贺付兰就该30万元借款又签订名为买卖实为借贷的《房屋买卖合同》，约定如果原告未按期还款，将原告、侯伏芹名下所有的位于新乡市新飞大道（中）120号鑫鑫家园2号楼东1单元1层东户的房屋（新房权证新乡市字第**）卖给卫丽、贺付兰，房款为之前的借款30万元。同日双方又就该笔30万元借款签订《借款抵押合同》，并在新乡市牧野区公证处办理了关于《借款抵押合同》的（2013）新牧证民字第226号公证书。2013年4月1日卫丽、贺付兰就案涉房屋办理了新房他证新乡市字第2013042**他项权证（债权数额30万元）。2015年3月31日原告、侯伏芹与案外人吴慧丹签订委托书，委托吴慧丹办理案涉房屋的解押、过户等手续。2015年9月9日卫丽将案涉房屋变更登记至其名下，并于2016年3月19日诉至贵院，要求原告搬离案涉房屋，该案历经一审、二审及发还重审，2018年11月28日新乡市中级人民法院作出（2018）豫07民终4779号民事裁定，认定被告不具有案涉房屋的物权，仅具有民间借贷关系产生的金钱债权，故而驳回被告的起诉。2019年5月卫丽、贺付兰向贵院提起民间借贷之诉，要求原告还款，原告又另行向贵院提起物权纠纷之诉，要求卫丽将案涉房屋返还给原告，两个案件已于2020年5月7日达成和解，贵院分别作出（2019）豫0702民初3033号民事调解书（民间借贷案件原告还款）、（2020）豫0702民初2307号民事裁定书（物权案件原告撤诉，并达成协议约定卫丽将案涉房屋过户给原告）。后原告按照（2019）豫0702民初3033号民事调解书的内容按期还款，但在还款后原告要求卫丽过户房屋时才得知卫丽已于2020年4月8日与其女儿孟恬羽在不动产登记部门办理直系亲属房屋买卖手续，并将案涉房屋过户至孟恬羽名下，此时双方之间因30万元借款产生的纠纷早已经过法院一审、二审，卫丽明知其对案涉房屋不享有所有权，且其已提起民间借贷之诉，但其仍然将案涉房屋过户至孟恬羽名下，其二人的直系亲属房屋买卖及产权过户行为严重损害了原告的合法权益，符合《合同法》第五十二条第（二）项关于合同无效的规定。另案涉房屋一直由原告及其家人实际居住、使用，故诉至法院，望判如所请。被告卫丽、孟恬羽辩称，1、原告所述经过与事实不符，原被告没有事先约定买卖合同，他项权证显示的2013年4月1日也不是抵押日期，从2013年3月29日后一直到办理公证委托书之前都没有见过面。2、原告所述其受到严重损害没有根据，其全程掌握主动权，造成现在的结果全由原告赖账造成，产生的费用由原告承担。3、被告过户给女儿是因为官司遥遥无期，闫丽还一直争执着过户费的问题，其就想着女儿名下没房，为了省过户费就给女儿过户了，不管将来怎样达成协议，从女儿名下过户给别人比从自己名下过户给别人过户费低。其认为其没有给原告造成负担，其没有过错和不法目的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2013年3月29日，卫丽、案外人贺付兰与闫记林、案外人侯伏芹签订借据，约定闫记林、侯伏芹向卫丽借款100000元，借款期限自2013年3月29日至2013年9月28日，年利率为18%，若借款人不能按时足额还款，该款项及借贺付兰的200000元作为购买案涉房屋的全额房款。同日双方签订《房屋买卖合同》，约定如闫记林、侯伏芹在2013年9月29日未按期如数归还款项，双方将执行案涉房屋买卖事宜。同日双方又签订《借款抵押合同》，约定借款金额300000元，借款期限6个月，月息1.5%，借款人将案涉房屋抵押给出借人，并在新乡市牧野区公证处就该借款抵押合同办理了（2013）新牧证民字第226号公证书。2013年4月1日，闫记林、侯伏芹作为房屋所有权人，卫丽、贺付兰作为房屋他项权利人，在新乡市房产管理局为案涉房屋办理房屋他项权利证书。因原告闫记林在借款到期后仍未清偿借款，2015年3月31日，闫记林、侯伏芹与案外人吴慧丹签订委托书，委托吴慧丹办理涉案房屋的解押手续、房产出售、过户、土地使用权过户、契税等相关手续，并于2015年4月8日就该委托书在牧野公证处进行公证。2015年9月9日，涉案房屋过户至卫丽个人名下，该房至今由原告闫记林居住使用。2016年3月19日，被告卫丽诉至本院，要求原告闫记林搬离案涉房屋，该案经多次审理，新乡市中级人民法院于2018年11月28日作出（2018）豫07民终4779号民事裁定，认为虽然卫丽已取得房屋产权证书，但该案经审查其真实权利并非案涉房屋的物权，而系民间借贷产生的金钱债权，卫丽的相关权利可按照双方之间的基础法律关系即民间借贷法律关系另行主张，裁定驳回了卫丽的起诉。2019年5月5日，卫丽、贺付兰向本院提起民间借贷之诉，要求闫记林偿还借款，闫记林随即亦向本院提起物权纠纷之诉，要求卫丽返还涉案房屋，该两个案件于2020年5月7日达成和解，本院作出（2019）豫0702民初3033号民事调解书，双方达成如下主要协议：一、卫丽、贺付兰同意闫记林一共支付本金及利息450000元（其中本金300000元）。支付方式：2020年6月30日前支付200000元，2020年9月30日前支付剩余250000元。前述款项支付完毕后，本案所涉债权债务全部结清。二、如有任何一期未按期履行，卫丽、贺付兰有权就剩余款项一并申请强制执行，且被告闫记林另需支付卫丽、贺付兰违约金100000元。次日，甲方闫记林与乙方卫丽签订书面协议，主要达成如下协议内容：一、2020年5月7日双方就民间借贷纠纷一案达成调解意见，具体内容详见调解书。二、甲方应按民事调解书确定的付款期间履行支付义务，乙方应于甲方付清款项后，当天配合甲方办理案涉房屋过户手续，若因客观原因或甲方原因导致超出上述期限，乙方无责，可另行商议，尽快办理。履行还款时间与此无关，不得借此延迟履行债务。三、办理案涉房屋过户手续时，乙方应配合甲方将房屋过户至甲方或指定的受让人名下，过户费由甲方承担。四、关于确权一案，甲方于2020年5月7日撤诉。该协议签订后，原告闫记林按照调解书的内容已支付卫丽借款430000元，还剩20000元未支付。2020年9月28日闫记林女儿闫小希及闫记林诉讼代理人出具证明一份，主要内容：关于闫记林与卫丽之间有关（2020）新乡市不动产权第0009762号房屋过户问题，闫记林同意原所有权人孟恬羽将该房屋过户登记至闫记林之子闫杰文名下，符合2020年5月8日协议中的约定，也不违返法律规定。现原告闫记林以原告将案涉房屋过户至其女儿孟恬羽名下的行为严重损害原告的合法权益，系恶意串通、损害国家、集体或第三人利益为由，请求法院确认卫丽与孟恬羽签订的《存量房买卖合同》及产权过户行为无效。另查明，2020年4月7日，甲方（卖方）卫丽与乙方（买方）孟恬羽签订《新乡市存量房买卖合同》（合同编号CLF2020-0407052号），并在新乡市不动产登记和交易中心办理了产权过户手续。合同主要约定：第一条：甲方自愿将坐落于新飞大道（中）120号鑫鑫家园2号楼东1单元1层东户的房屋出售给乙方，不动产（共有）证号为201523097，房屋面积142.08平方米。第二条：甲方保证上述不动产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿……第四条：经双方协商确定，该房屋成交价款为600元。……第五条：甲方应于2020年4月7日前将房屋正式交付于乙方。本院认为，本案系由原被告双方之间的民间借贷关系所产生的债权债务纠纷而来，案涉房屋系民间借贷关系的担保。经河南省新乡市中级人民法院作出的（2018）豫07民终4779号生效裁定确认，虽然卫丽已取得房屋产权证书，但经审查其真实权利并非案涉房屋的物权，而系民间借贷关系产生的金钱债权。故被告卫丽在明知其对案涉房屋不享有所有权，且原被告双方的民间借贷及物权纠纷案件亦正在审理中的情况下，仍私自与其女儿孟恬羽签订存量房买卖合同并将案涉房屋进行过户，显属不当，侵害了原告闫记林的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项之规定，合同应当无效。故原告闫记林请求确认被告卫丽与孟恬羽签订的《存量房买卖合同》无效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对原告闫记林请求确认二被告的产权过户行为无效的诉讼请求，因新乡市不动产登记和交易中心办理房屋过户登记属于行政行为，不属于民事案件审理范围，本院不予支持。综上，原告闫记林的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、被告卫丽与被告孟恬羽于2020年4月7日签订的《新乡市存量房买卖合同》无效；二、驳回原告闫记林的其他诉讼请求。案件受理费100元，简易程序减半收取50元，由原告闫记林负担25元，被告卫丽、孟恬羽负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  李艳利二〇二〇年十一月十八日书记员  侯 宇