陕西省榆林市横山区人民法院民事判决书（2020）陕0803民初3530号原告：中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行，住所地陕西省榆林市。组织机构代码XXXXXXXXXXXXXX4661。 负责人：纪风力，系该行行长。委托诉讼代理人：马欢，系改行客户经理。被告：张瑜瑜，男，1983年04月04日出生，汉族，住榆林市横山区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：魏艳梅，女，1983年10月25日出生，汉族，住榆林市横山区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司，住所地榆林市。统一社会信用代码:XXXXXXXXXXXXXX5986。法定代表人：杜建政，系公司总经理。委托诉讼代理人：李朋飞，男，1990年4月29日出生，汉族，住榆林市西南新区伟业新天地，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行（以下简称工商银行西沙支行）与被告张瑜瑜、魏艳梅、横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司（龙盟地产公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马欢、被告龙盟地产公司委托诉讼代理人李朋飞到庭参加了诉讼，被告张瑜瑜、魏艳梅经合法传票传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1依法确认原告与被告张瑜瑜、魏艳梅签订法的个人借款合同/担保合同有效；2、依法判令被告张瑜瑜、魏艳梅归还贷款本金240955.73元，利息（从2016年10月11日起至贷款付清之日止，逾期年利率7.35%计算，截止2020年9月21日已产生利息55087.38元）本息合计296043.11元；3、判令依法判令原告对被告张瑜瑜、魏艳梅的抵押物享有优先受偿权；4、依法判令被告横山县龙盟伟业房地产开发有限公司对第二项请求中的借款本息承担连带清偿责任；5、由被告承担本案的本案诉讼费、评估费、拍卖费等原告为实现债权所产生的一切费用。事实和理由：2013年7月10日，被告张瑜瑜、魏某某与原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额27万元，利率6.55%，期限30年，即2013年7月10日起至2043年7月10日至，按月偿还本金及利息。合同签订后，被告张瑜瑜、魏艳梅为该笔借款用张瑜瑜名下横山区XX城XX幢XX单元XX室提供抵押担保，并由横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司提供连带担保，同日，中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行如期向被告张瑜瑜、魏某某发放了27万元贷款。截止2020年9月21日，被告张瑜瑜、魏某某已经逾期48期未还，逾期本金35455.73元，逾期利息55087.38元，原告多次向被告催要未果。根据《借款合同》中第十四条14.11款和14.2（4）（5）款“借款人连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形，贷款人有权停止发放未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、利息、罚息及其其他费用，直至解除合同。”之约定，被告张瑜瑜、魏某某已经严重违约。同时根据原被告《借款合同》中第十七条“由借款人和担保人没有按约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等等到所有费用由借款人承担”。之约定，本案所产生的所有费用应该由被告承担。鉴于以上事实，原告认为借款合同一经成立，既具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告张瑜瑜、魏艳梅有责任偿还所欠原告贷款本金及利息，并承担原告解除借款合同、罚息、复息的违约责任。横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司承担本息合同的连带担保责任。根据《合同法》、《担保法》等相关法律的规定诉至贵院，判如所请。被告龙盟地产公司：我公司会督促二被告其尽快还款。被告龙盟地产公司未向法庭提供证据。被告张瑜瑜、魏艳梅经合法传票传唤无正当理由未到庭、未答辩、亦未向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告龙盟地产公司无异议，被告张瑜瑜、魏艳梅本院为其送达时无异议视为无异议，三组证据客观真实且相互关联，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述，经庭审举证、质证及法庭认证查明如下事实：2013年7月10日，被告张瑜瑜（借款人）、被告魏艳梅（共同借款人）就购买横山区三产服务区XX城XX幢XX单元XX室房产与原告工商银行西沙支行款签订了《个人购房借款/担保合同》，向原告借款27万元，借款期限为360月，即2013年7月10日至2043年7月10日，还款方式为按月等额本金还款法，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上浮50%。被告张瑜瑜、魏某某用其购买的XX城XX幢XX单元XX室房产作为抵押，双方签订了《抵押合同》并办理了预抵押登记【编号为：房建字第003425号】，被告龙盟地产公司对上述借款提供了担保，为借款人的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告张瑜瑜、魏艳梅发放贷款27万元。合同履行过程中，被告张瑜瑜、魏艳梅仅将本息支付至2016年10月11日，截止2020年9月21日被告张瑜瑜、魏艳梅逾期48期，共欠原告借款本金240955.73元及利息。本院认为，原告与被告张瑜瑜、魏艳梅、龙盟地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违法国家法律、行政法规的效力性强制性规定，依法均应确认为有效合同，被告不履行合同义务已构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。原告诉请被告张瑜瑜、魏艳梅共同向原告偿还借款本金240955.73元及利息的诉讼请求不违法法律的效力性强制性规定，本院予以支持。被告龙盟地产公司作为该笔借款的保证人在保证合同中对保证方式、保证期限、保证范围均进行了明确约定，故原告诉请被告龙盟地产公司承担连带保证责任，本院予以支持。案涉抵押房屋，原、被告办理的仅为预购商品房抵押权预告登记，因预告登记不同于物权的抵押登记，该预告登记仅系保全原告将来取得抵押权的权利并非抵押权本身，在其转为抵押登记前，原告就案涉房产不享有抵押权也无权就处分该房产所得价款优先受偿，故原告主张对抵押房产享有抵押权及拍卖、变卖所得价款有优先受偿权的请求，本院不予支持。被告龙盟地产公司承担保证责任后有权向被告张瑜瑜、魏艳梅追偿。原告请求被告支付评估费、拍卖费等无事实依据，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行与被告张瑜瑜、魏艳梅2013年7月10日签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。二、被告张瑜瑜、魏艳梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行借款本金240955.73元及利息（利息从2016年10月11日起按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至借款本息清偿完毕之日止），被告横山县龙盟伟业房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任。三、驳回中国工商银行股份有限公司榆林西沙支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2870元，由被告张瑜瑜、魏某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。               审 判 员    吴文艳    二〇二〇年十一月十六日 书 记 员    柳   青      1