安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0302民初3439号 原告：王魁，男，1985年2月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人：赵雪华，安徽世远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建茹，安徽世远律师事务所律师。 被告：蚌埠市如果艾健康管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市蚌山区钓鱼台生活城****，统一社会信用代码91340300MA2R91MFX5。 法定代表人：陈静，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李德，安徽润天（蚌埠）律师事务所律师。 被告：蚌埠国祯置业发展有限公司，住所地安徽省蚌埠市，住所地安徽省蚌埠市解放三路**1340300399373537W。 法定代表人：李效丰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：江宏宇，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：蚌埠市龙子湖区若艾大澡堂，住所地安徽省蚌埠市龙子湖区国祯，住所地安徽省蚌埠市龙子湖区国祯广场**楼****2MA2P0W4R7W。 经营者：刘陈旭，男，1983年12月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 原告王魁与被告蚌埠市如果艾健康管理有限公司（以下简称蚌埠如果艾公司）、蚌埠国祯置业发展有限公司（以下简称国祯置业公司）、蚌埠市龙子湖区若艾大澡堂（以下简称若艾大澡堂）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王魁的委托诉讼代理人赵雪华、被告蚌埠如果艾公司的委托诉讼代理人李德、被告国祯置业公司的委托诉讼代理人江宏宇、被告若艾大澡堂的经营者刘陈旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王魁向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即停止侵权行为，并履行维修义务不再使漏水行为发生。2、三被告共同赔偿因侵权行为造成原告自2019年5月至2020年12月共19个月租金损失56430元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月23日，原告与蚌埠市龙子湖区解放街道办事处签订一份房屋征收补偿协议书，后由开发商被告国祯置业公司根据该征收补偿协议安置原告位于蚌埠市，建筑面积33.19平方米的商铺。2017年8月31日，深圳市如果艾健康管理投资有限公司（以下简称深圳如果艾公司）与被告国祯置业公司的代理运营商国祯运营公司签订一份租赁合同，由深圳如果艾公司承租国祯广场8号楼2层021-227号，建筑面积1564.84平方米的商铺，用于其关联企业被告蚌埠如果艾公司开设如果艾大澡堂。因防水措施不到位，致使坐落在下面的原告商铺出现渗漏现象，导致原告商铺一直无法维修和出租使用。原告为此向蚌埠市龙子湖区人民法院起诉，法院于2019年11月12日作出（2018）皖0302民初1947号民事判决书:判令两被告立即采取必要的防水措施、停止侵害,两被告共同赔偿因侵权行为造成原告2017年10月至2019年4月共19个月的租金损失56340元。被告国祯置业公司不服,提起上诉。蚌埠市中级人民法院开庭审理,并于2020年7月31日作出（2020）皖03民终1659号民事判决书,驳回上诉,维持原判。原告认为,法院判决被告停止侵权后,被告未立即采取必要的防水措施,侵权行为一直持续。原告无奈诉至法院,请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告蚌埠如果艾公司辩称，蚌埠如果艾公司的法定代表人已经由裴敏洁变更为陈静，注册地址也已经变更，蚌埠如果艾公司不是本案，注册地址也已经变更屋的实际经营者是刘陈旭，且原案涉租赁合同的签订者是深圳如果艾公司，原告应将起诉主体变更为若艾大澡堂。综上，请求法院驳回原告对蚌埠如果艾公司的诉讼请求。 被告国祯置业公司辩称，1、被告国祯置业公司不存在侵权行为，原告也未对被告国祯置业公司是否侵权举证，原告主张的侵权法律关系缺乏事实依据和法律依据。原告在本案中的第一项诉请已在(2018)皖0302民初1947号案件中提出了同样的诉请，属于重复起诉；2、案涉房屋未能租赁，系原告自身经营处置行为，并非被告国祯置业公司侵权导致不能租赁，被告国祯置业公司无须承担赔偿责任；3、根据(2018)皖0302民初1947号民事判决书可以看出，被告国祯置业公司与被告蚌埠如果艾公司已在2018年采取了维修和防漏水措施，且据被告国祯置业公司了解，案涉房屋二层没有正常经营，不存在侵权，即使存在漏水行为，也系被告蚌埠如果艾公司单方违背原判决事项单独进行的侵权行为，与被告国祯置业公司无关。综上，请求法院驳回原告对被告国祯置业公司的诉讼请求。 被告若艾大澡堂辩称，案涉房屋已经维修好了，2018年就不漏水了，若艾大澡堂不应该承担责任。今年由于疫情原因，若艾大澡堂是2020年1月24日停业到2020年9月底才开始营业，中间八个月没有经营。综上，请求法院驳回原告对若艾大澡堂的诉讼请求。 原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据材料: 1、原告身份证（复印件）。证明原告诉讼主体资格。 2、(2018)皖0302民初1947号民事判决书、(2020)皖03民终1659号民事判决书。证明原告向蚌埠市龙子湖区人民法院起诉,法院于2019年11月12日作出(2018)皖0302民初1947号民事判决书，判令两被告立即采取必要的防水措施、停止侵害,两被告共同赔偿因侵权行为造成原告2017年10月至2019年4月共19个月的租金损失，被告国祯置业公司不服,提起上诉，蚌埠市中级人民法院开庭审理,并于2020年7月31日作出(2020)皖03民终1659号民事判决书,驳回上诉,维持原判。 3、2019年7月12日安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司作出的估价报告。证明原告房屋租金损失标准。 4、照片。证明案涉房屋现仍在漏水。 被告国祯置业公司的质证意见：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的有异议，该两份判决书证实原告重复起诉，可以看出被告国祯置业公司已经自行且责令被告蚌埠如果艾公司履行维修和防水义务，停止了侵权行为，原告主张的2019年5月之后的损失与被告国祯置业公司无关。对证据3，案涉房屋是商铺，系经营使用，受到市场和经济环境影响，不能以2019年7月的鉴定结果确定2020年的损失，因受疫情影响，现在商铺底商的租金每月每平方下降了30元。对证据4的真实性无法确认，对漏水痕迹，无法确定是新的漏水导致，还是原漏水导致，对比照片可以看出，应该属于原漏水痕迹导致，原告没有证据证明被告国祯置业公司存在侵权行为，原告诉请无依据。 被告蚌埠如果艾公司的质证意见同国祯置业公司的质证意见一致。 被告若艾大澡堂的质证意见同国祯置业公司的质证意见一致。 本院的认证意见：因三被告对证据1、证据2、证据3的真实性均无异议，本院予以认定。被告虽对证据4的真实性有异议，但未提供相应的证据佐证，本院对其真实性予以认定。 被告蚌埠如果艾公司为证明自己的主张，向本院提交蚌埠市龙子湖区若艾大澡堂营业执照。证明案涉房屋的经营场所已经变更为蚌埠市龙子湖区若艾大澡堂，责任应当由经营者刘陈旭承担，与被告蚌埠如果艾公司无关。 原告王魁的质证意见：对该证据的真实性无异议。 被告国祯置业公司的质证意见：对该证据的真实性无异议。 被告若艾大澡堂的质证意见：对该证据的真实性无异议。 本院的认证意见：对该证据的真实性予以认定。 被告国祯置业公司、若艾大澡堂均未向本院提交证据材料。 根据上述分析认定，本院确认以下事实： 2013年7月23日，原告与蚌埠市龙子湖区解放街道办事处签订一份房屋征收补偿协议书，后由开发商被告国祯置业公司根据该征收补偿协议安置原告位于蚌埠市，建筑面积33.19平方米的商铺。2017年8月31日，深圳如果艾公司与被告国祯置业公司的代理运营商国祯运营公司签订一份租赁合同，由深圳如果艾公司承租国祯广场8号楼2层021-227号，建筑面积1564.84平方米的商铺。后刘陈旭使用该商铺经营洗浴、汗蒸。该澡堂于2017年9月28日开业后，因防水措施不到位，致使坐落在下面的原告商铺出现渗漏现象，导致原告商铺一直无法装修和出租使用。后原、被告就此问题多次协商，并由相关质检部门出面检测了渗漏原因，国祯运营公司也数次督促浴池经营方进行整改，期间虽经2018年1月和2018年6月两次维修，但一直未履行正规的维修结果检测验收手续，也未获得原告认可。原告为此向本院提起诉讼，本院作出（2018）皖0302民初1947号民事判决书，判决：一、被告蚌埠市如果艾健康管理有限公司和蚌埠国祯置业发展有限公司立即采取必要的防水措施，使国祯广场8号楼2层如果艾大澡堂不再向1层原告的商铺发生渗漏，停止侵害，确保原告的商铺正常使用；二、被告蚌埠市如果艾健康管理有限公司和蚌埠国祯置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内共同赔偿因侵权行为造成原告2017年10月至2019年4月共19个月的租金损失56430元，两被告互负连带责任。后被告国祯置业公司不服该判决，提起上诉，二审法院判决驳回上诉，维持原判。判决发生效力以后，被告国祯置业公司及蚌埠如果艾公司并未采取必要的防水措施，案涉商铺仍在漏水，故原告提起本次诉讼。 本院认为：当事人的合法财产权益受法律保护。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。被告蚌埠若艾大澡堂使用国祯广场8号楼2层021-227号商铺开设如果艾大澡堂经营洗浴、汗蒸过程中，因浴池防水措施不到位给楼下的原告商铺造成损害，其作为浴池经营者对其行为给相邻方造成的财产损害应当承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百一十七条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。”《中华人民共和国侵权责任法》第八条规定：“二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。”保持租赁物符合约定的用途，按照租赁物的性质正确使用租赁物，避免因使用不当给相邻方造成损害，是出租人和承租人共同负担的法定义务。被告国祯置业公司作为国祯广场**楼****商铺的出租人兼国祯广场的市场管理人，负有监督承租人合理使用租赁房屋，使相邻方免受损害的职责。但其在明知一、二层商铺之间不具有防水功能，且承租人租赁该房是用于对防水措施要求很高的浴池经营的情况下，应当预料到承租人如防水措施不当可能会给楼下商户带来渗漏风险的情况下，仍出租给承租人用于经营浴池，并且未尽到出租人应尽的督促承租人在做好防水措施的前提下合理使用租赁房屋用于浴池经营的监督管理职责，出租人与承租人的共同过错行为直接结合，是造成了原告财产受到损害的共因，故国祯置业公司对原告的损害结果亦应承担连带责任。原告要求两被告停止侵害并赔偿损失，于法有据，本院予以支持。被告若艾大澡堂诉称房屋渗漏情况已经完全修复，但未提供相应的证据证明，本院不予采纳。被告国祯置业公司辩称案涉房屋在2018年已经进行防漏水维修，且据被告国祯置业公司了解，案涉房屋二层并没有正常经营，再则案涉房屋未能租赁，系原告自身经营处置行为，并非被告侵权导致不能租赁。但被告国祯置业公司并未提供证据证明其修复成果是否达标，且在此情况下原告有理由担心渗漏现象可能会继续发生，从而不能确定可否将商铺投入正常的出租使用，故对被告该辩称，本院不予采纳。因受新型冠状病毒××疫情影响，被告要求扣除部分租金损失，原告未持异议，本院酌定扣除3个月的租金损失。因2020年12月的损失并未实际发生，本院参照2019年7月鉴定机构出具的估价报告，确认2019年5月至2020年11月扣除三个月合计租金损失为44805元。原告要求被告蚌埠如果艾公司承担相应的责任，因蚌埠如果艾并非案涉房屋实际的经营者，且其与被告若艾大澡堂系加盟关系，若艾大澡堂在经营过程中的侵权行为应由其自身承担。故对于原告要求被告蚌埠如果艾公司承担责任的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、第十五条、第十九条规定，判决如下： 一、被告蚌埠市龙子湖区若艾大澡堂和蚌埠国祯置业发展有限公司立即采取必要的防水措施，使国祯广场8号楼2层如果艾大澡堂不再向1层原告的商铺发生渗漏，停止侵害，确保原告王魁的商铺正常使用； 二、被告蚌埠市龙子湖区若艾大澡堂和蚌埠国祯置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内共同赔偿因侵权行为造成原告王魁2019年5月至2020年11月的租金损失合计44805元，两被告互负连带责任； 三、驳回原告王魁其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1211元，减半收取605.5元，由被告蚌埠市龙子湖区若艾大澡堂和蚌埠国祯置业发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  崔海涛 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  孙远方 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。