江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1202民初3392号 原告：徐德龙，男，1963年6月20日生，汉族，住泰州市海陵区。 原告：周桂兰，女，1968年12月13日生，汉族，住泰州市海陵区。 两原告共同委托诉讼代理人：余旭东，男，1991年11月18日生，汉族，住镇江市，系两原告女婿。 两原告共同委托诉讼代理人：张民，江苏钜源律师事务所律师。 被告：泰州新碧房地产开发有限公司，住所地泰州市海陵区涵西街**。 法定代表人：上官鹏程，执行董事。 委托诉讼代理人：张洪，系该公司员工。 委托诉讼代理人：马成，系该公司员工。 原告徐德龙、周桂兰与被告泰州新碧房地产开发有限公司（以下简称新碧公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐德龙、周桂兰共同委托诉讼代理人余旭东、张民，被告新碧公司委托诉讼代理人张洪、马成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐德龙、周桂兰向本院提起诉讼请求：1.判令被告承担延期交房的违约金180640元（日违约金为已付房款2529968元的万分之二，自2019年6月26日起计算至2020年6月17日止）；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年12月12日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买位于海陵区房屋。合同约定的收楼日期为2019年6月25日。2019年6月29日，原告按约定去凤鸣雅苑收楼，在房屋验收过程中，原告发现房屋存在楼道顶南墙渗漏、天台南门和北门门洞不方正、天台 一体板未收口、墙壁空鼓、客厅移门不正、、地下室采光井渗水等问题同时被告也未向原告出示建设工程验收备案证明文件、房屋测绘报告、住址使用说明书、住宅质量保证书等文件和证书，且小区道路及绿化率等配套设施也未到达验收标准。于是原告拒绝收楼并要求被告指定的物业公司尽快维修和整改。被告就当天收楼验收情况出具房屋维修申请记录表一份，原告徐德龙与被告方楼房交收承办人陈旭晨在该记录表上签字确认。2019年12月1日，原告与被告方楼房交收承办人陈旭晨再次前往凤鸣雅苑查看房屋维修情况，发现该房屋第一次验房时存在的问题基本上未予以修复，仍然存在墙壁渗漏、墙面空鼓、外墙裂缝等导致原告无法正常居住使用的重大质量问题。原告再次拒绝收楼，并要求被告尽快维修房屋直至达到收楼标准再来验收房屋。然直至原告起诉之日止，被告仍然未将该房屋存在的问题修复完毕并通知原告收楼。期间原告多次与被告沟通，要求其尽快维修房屋并按合同约定承担相应的逾期交房违约责任，但被告一再推诿、敷衍。故原告诉至法院，望判如所请。 被告新碧公司辩称，案涉商品房已按期交付，不存在逾期交房问题，原告要求被告承担逾期交付的违约金没有事实和法律依据。案涉商品房符合交付条件，合同对被告须承担逾期交房责任即原告可以拒绝接受房屋的条件进行了明确约定，该条件为房屋存在地基或主体结构质量问题的，或存在导致无法正常使用的质量问题。案涉商品房存在的问题属于保修范围内的瑕疵问题，被告应承担的是保修责任，而非逾期交房责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年12月12日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告购买被告开发的凤鸣雅苑1幢301室商品房，价款2529968元。合同约定：出卖人应当在2019年6月25日前向买受人交付该商品房。合同补充协议约定：该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的，或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任；关于逾期交付责任，逾期超过90日后，买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款2529968元。2019年6月22日，被告向原告寄送期楼收楼通知书，通知原告收楼。2019年6月29日，原告在收楼过程中，发现案涉商品房存在楼道顶南墙渗漏、天台南门和北门门洞不方正、天台一体板未收口、客厅移门不正、、地下室采光井有水等问题，遂拒绝收楼 庭审中，原告除提供2019年6月29日房屋维修申请记录表外，还提供2019年12月1日及2020年7月28日在涉案商品房拍摄的视频光盘，证明2020年7月28日被告组织施工队对案涉商品房进行了大修，并反映房屋存在的主要质量问题为：四楼的东面墙渗漏、三楼至四楼楼梯间渗漏、、地下室因渗漏导致门锈蚀无法打开四楼通往露台的门框不正、空鼓、露天北面外墙裂缝、五楼露台的楼梯口渗漏、三楼阳台门口渗漏、三楼四楼的烟道渗漏、四楼北面房间北墙渗漏等。经质证，被告对房屋维修申请记录表及视频资料的真实性无异议，认为2019年12月1日的视频是原告再次验房时，又发现一些需要维保的问题，后期被告也针对这些问题一直在进行维修；2020年7月28日的视频恰恰说明被告一直积极对案涉商品房进行维修、处理；另原告反映的部分墙壁渗漏、空鼓、门框不正、烟道渗漏等问题2020年6月17日之前已经维修完毕，因为下了暴雨，后面发现新的水印点渗漏，2020年7月已经再次完成维修。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应按照约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：案涉商品房的部分墙壁渗漏、空鼓、门框不正、烟道渗漏等问题是否属于原、被告双方补充协议约定的“导致无法正常居住使用的质量问题”，被告是否应当承担逾期交楼违约责任。双方补充协议约定，该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的，或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。该条约定了被告应负责修复、承担修复费用及逾期交楼责任的两种情形，一种是商品房存在地基基础及主体结构质量问题，案涉房屋从现有的证据及原告主张来看，显然不存在该种情形；另一种情形系存在导致无法正常居住使用的质量问题，原、被告对案涉房屋存在的质量问题是否属于该种情形认识不一。原告购买的系毛坯房，收楼后需要对房屋进行装修才能入住，而案涉房屋存在多处渗漏、空鼓、门框不正等质量问题，2020年7月被告仍在对渗漏问题进行维修。从普通购房者的角度来看，在门框不正、空鼓、渗漏等问题没有解决前即对房屋进行装修，均不是理智的决定，装饰装修可能会因积水、渗漏而受损，从而产生新的损害赔偿纠纷。而购房者不能对房屋进行装修，应当认定为无法正常使用房屋，符合双方补充协议约定的被告承担逾期交楼违约责任的情形。现原告主张被告承担逾期交付违约责任，支付从逾期之日即2019年6月26日起至2020年6月17日止按已付购房款2529968的日万分之二计算的延期交房违约金180640元的诉讼请求，符合当事人的约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告泰州新碧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐德龙、周桂兰延期交房违约金人民币180640元。 如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取为人民币1956元，由被告泰州新碧房地产开发有限公司负担（此款两原告已预交，被告泰州新碧房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内迳交两原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审判员  吴爱萍 二〇二〇年十一月十六日 书记员  万 辰