河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初2028号 原告：王向通，男，1990年11月3日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：刘洋，河北重信律师事务所律师。 被告：河北腾弘房地产开发有限公司，住所地：石家庄市高新区湘江道319天山科技园C-1-703，统一社会信用代码：911301003363233484。 法定代表人：鲁子伯，职务：经理。 委托诉讼代理人：高娟，河北朗域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔偌喃，河北朗域律师事务所律师。 原告王向通与被告河北腾弘房地产开发有限公司（以下简称腾弘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告王向通及其委托诉讼代理人刘洋、被告腾弘公司委托诉讼代理人高娟、崔偌喃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王向通向本院提出诉讼请求：1、依法裁判被告解除《万象新城西悦澜山项目认购书》行为无效。2、依法判决被告将位于石家庄市鹿泉区交付房屋给原告使用，与原告签订正式商品房买卖合同并协助办理房屋产权证书。3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年12月21日，原、被告签订《万象新城西悦澜山项目认 购书》约定，原告以4239.98元每平方的单价购买石家庄市鹿泉区“万象新城西悦澜山”项目（现更名为嘉御府）6-1-301室房屋，建筑面积88.88平方米，总金额376849元，交房日为2017年12月31日。合同签订当日。原告支付首付款116849元。至今，被告并未交付房屋，构成严重违约，却擅自《燕赵都市报》发解除合同通知，严重侵害了原告的合法权益。 腾弘公司辩称，1、答辩人与王向通《万象新城西悦澜山项目认购书》约定了解除权，在解除条件成就时，答辩人依约合法行使自己的解除权，合同已经解除。2、王向通存在违约行为，在答辩人合理催告后依然未履行，答辩人依法可以解除合同。3、在与王向通的合同解除后，因欠付施工方的工程款，答辩人已经将房产抵顶给施工单位指定的人员，张春雨于2020年3月27日与答辩人签订《嘉御府项目认购书》,认购该房产，以抵定工程款的方式向腾弘公司缴纳首付款、剩余款项已经办理了银行贷款。该房产目前正在办理备案合同，不具备向王向通交房的可能性。4、王向通对合同解除的异议已经超过法定的异议期。人民法院不应支持。 原告提交证据如下： 1、万象新城西悦澜山项目认购书，证明我方购买被告万象新城西悦澜山（现更名为嘉御府）6号楼1单元301室，单价为每平米4239.98元，建筑面积88.88平米，采取按揭贷款的方式，已交付首付款116849元，预计2017年12月31日交房。 2、腾弘房地产出具的收据（三张）、刷卡凭证（七份），证明我方已按合同约定向被告缴纳首付款。 3、视频资料2020年4月18日，证明被告在我方要求办理相关手续时，被告单方私自涨价，构成严重违约。该视频充分说明我方并不知被告所述已解除合同的情形，其报纸通知的内容也是在视频的时候才知道的，故我方提出解除合同异议并未超过异议期。 4、预售证，证明案涉房产具有预售资格，双方签订的合同为有效合同，在电脑上，庭后提交纸质版。 被告质证意见： 对证据1无异议。 对证据2真实性、合法性认可，对王向通1万元VIP卡转账和收据有异议的，不是由被告开具的，是河北九度房产经纪有限公司开具的，该收据的项目是VIP卡，所以该收据与被告无关，是原告与他人之间的法律关系。 对证据3三性无异议，对证明内容有异议。该视频资料的录制时间在2020年4月18日，原被告之间的合同已经于2019年依法解除，被告在2020年3月25登报告知本案所有的原告领取退房款，刘壮于2020年4月18日前往项目部询问退款及4月18日该项目房价问题，被告公司法定代表人明确告知其合同依法解除，并且明确可以领取退房款，或者可以按照成本价重新购买房产，并且再次明确解除的原因是刘壮不来办理购房手续，刘壮对此观点并未反对，视为默认。该视频是刘壮本人私自录制的，其在录制时所做的陈述和发问是诱导性的，其回答问题的真实性值得考量，我方对其陈述和回答不予认可，所以刚才原告代理人陈述的原告是在录制视频时才知道报纸和解除合同的内容我方不认可。该视频只能证明刘壮一家曾经到项目部询问退款及重新购置房产价格问题，不能证明本案他人也 曾经向往项目部办理手续，所以原告所陈述的原告提出的诉讼并未超过异议期的证明目的我方不认可。 对证据4无异议。 被告提交证据： 1、御府项目告知函、邮政快递邮寄单记录，证明被告已经依照约定行使解除权，已经通知到原告。 2、燕赵晚报刊登的《河北腾弘房地产开发有限公司关于御府（万象新城-西悦澜山）项目房产致刘壮等24户的函。证明以登报公告的方式，通知原告领取前期缴纳的购房款。 3、嘉御府项目认购书，收据，证明该房产已经合法出售给第三人，房产已经交付不能。 原告质证意见： 对证据1解除行为和内容有异议，通知函被告作为提供格式条款的一方，合同第6条之约定是免除其责任，加重我方责任，排除我方权利的格式条款，该条款应认为为无效，从签收人来说均并非本案当事人签字签收，我方当事人并未收到上述函件，不能由此来认定发生了解除并计算异议期，从该证据内容来看，不能证明我方违约，合同约定的第5条合同解除权条件不成就。 对证据2真实性无异议，但该证据仅证明已进行了公告，不能证明我方知晓其内容，且解除行为和内容有异议，解除条件不成就，解除行为无效。 对证据3对该合同不具备真实性、合法性，被告举证的合同并非正式商品房买卖合同，无法办理其所述的备案手续，该合同就同一房屋签订的认购书我方签订时间在前，根据合同规定应先行向我金286845元不合常理。龚璞协议签订时间是2020年7月2日在诉讼中，充分证明了被告恶意签订协议，试图阻止我方合理维权。 经审理查明，2016年12月21日，原、被告签订《万象新城•西悦澜山项目认购书》，认购书约定：原告购买被告开发的位于石家庄市鹿泉区角的“万象新城•西悦澜山”项目（现更名为嘉御府）6号楼1单元301室房屋，建筑面积88.88平方米，总房价金额376849元；付款方式为按揭贷款，2016年12月21日前交首付款116849元，贷款额26万元；被告预计在2017年12月31日可达到交房条件；如原告未能在被告约定的付款期限内缴付购房款、签署《商品房买卖合同》等相关后续购房事宜的，视为原告方违约及放弃本认购书中规定的所有权益，被告有权在无需知会原告的情况下将该物业另行出售，乙方已缴付的各项费用如数退还；该住宅最终买卖条件以正式签订的《商品房买卖合同》为准；原告确保其通讯地址及联系电话正确无误，如由于原告原因不能联系上原告而产生的任何损失，一概责任由原告负责。2016年11月26日及合同签订当日，原告共缴付被告定金及首付款116849元。后因该房产项目有重大变更，被告于2019年10月16日向原告发出御府项目告知函载明：在告知函发出之日起5个工作日内携带原协议、收据、身份证前往御府项目部洽谈相关手续，如到期未办理，将视为原协议解除。该告知函于2019年10月16日发出后，经投递，2019年10月20日由原告合同约定地址签收。后原告未到被告处对购房事宜进行协商处理。2020年3月25日，被告在《燕赵晚报》刊登声明公告，向包括原告在内的24户致函，主要内容为：因项目变更， 我公司人员等数次电话并书面通知你来办理变更手续、缴纳房款，均被你拒绝。因你已经违反了合同约定的接到通知后办理贷款缴纳后期房款等义务，双方之间的购房合同已经解除，公告发布之日起七日内到我公司项目部领取你前期缴纳的购房款。 另查明，案涉房屋于2019年12月3日办理了2019074号石家庄市商品房预售许可证。2020年3月27日，被告与案外人张春雨签订《嘉御府项目认购书》，约定将本案诉争的6号楼1单元301室房屋出售给案外人张春雨。 以上事实由原被告提交并经庭审质证的证据及庭审笔录予以证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告于2016年12月21日签订的《万象新城西悦澜山项目认购书》，约定了房屋的建筑面积、房屋价款、付款方式等，同时约定该住宅最终买卖条件以正式签订的《商品房买卖合同》为准，故认购书属于房屋买卖预约合同。双方在履行合同中，被告于2019年10月20日向原告寄达告知函，原告未在被告约定的期限与被告对购房事宜进行协商处理，符合双方认购书第五条约定的情形，被告可以依约解除合同，合同自告知函载明的期限届满时解除。原告诉求被告解除《万象新城西悦澜山项目认购书》行为无效的主张没有事实依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行。原被告双方认购书已经解除，原告要求被告交付房屋、与原告签订商品房买卖合同并协助办理房屋产权证书的诉求失去事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十 六条第一款、第九十七条的规定，判决如下： 驳回原告王向通的诉讼请求。 案件受理费减半收取3476元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（注明邮寄地址及邮编，收件人为材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李秋芳 二〇二〇年十一月十七日 书记员  樊 晓