沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0112民初7720号原告金鹏，女，汉族，1976年12月26日出生，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人宋欢欢、吴赛男，系辽宁馨远律师事务所律师。被告中国建筑第八工程局有限公司华北分公司，住所地天津市滨海新区塘沽滨河路**。法定代表人赵喜顺，系该公司总经理。委托诉讼代理人高云菲，女，汉族，1987年4月6日出生，系该单位工作人员，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人陈帅，男，1995年7月18日出生，汉族，系该单位工作人员，住天津市滨海新区。被告沈阳国兴建筑工程有限公司，住所，住所地沈阳市沈河区北京街**div>法定代表人付洪雨，系该公司执行董事。委托诉讼代理人李思浓，系辽宁卓政律师事务所律师。被告娄正，男，汉族，1992年4月24日出生，住沈阳市浑**。被告葛金丽，女，汉族，1978年11月6日出生，住沈阳市浑**。第三人张雄，男，汉族，1989年8月9日出生，住四川省巴中市恩阳区。原告金鹏诉被告中国建筑第八工程局有限公司华北分公司、沈阳国兴建筑工程有限公司、娄正、葛金丽、第三人张雄所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月6日作出［2019］辽01**民初10333号民事判决，原告金鹏不服，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，辽宁省沈阳市中级人民法院于2020年5月13日作出（2020）辽01民终5217号民事裁定，撤销沈阳市浑南区人民法院［2019］辽01**民初10333号民事判决，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金鹏的委托诉讼代理人宋欢欢、吴赛男，被告中国建筑第八工程局有限公司华北分公司的委托诉讼代理人高云菲、陈帅，被告沈阳国兴建筑工程有限公司的委托诉讼代理人李思浓，被告娄正、被告葛金丽到庭参加诉讼。第三人张雄经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金鹏向本院提出诉讼请求：1、请求确认沈阳奥体万达广场有限公司与娄正签订的商品房买卖合同无效；2、请求确认娄正与葛金丽签订的房屋买卖合同无效；3、请求确认涉案房屋归原告所有，并判令被告中国建设第八工程局有限公司华北分公司、沈阳国兴建筑工程有限公司、娄正、葛金丽协助原告办理房屋产权登记手续；4、请求判令中国建设第八工程局有限公司华北分公司、沈阳国兴建筑工程有限公司、娄正、葛金丽承担原告的租金；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月9日，中国建筑第八工程局有限公司天津分公司沈阳经理部与沈阳国兴建筑工程有限公司签订《以房抵款协议书》，约定中国建筑第八工程局有限公司天津分公司沈阳经理部将位于沈阳奥体万达广场A3号3121号房产抵给沈阳国兴建筑工程有限公司。用于抵顶沈阳国兴建筑工程有限公司工程款，抵顶工程款金额为610677.28元，同时沈阳国兴建筑工程有限公司指定原告金鹏为产权人。原告于2015年4月17日向沈阳国兴建筑工程有限公司工作人员交付8万元房款，原告并实际取得涉案房屋。原告取得该房屋后，中国建筑第八工程局有限公司华北分公司一直未配合原告办理产权手续。原告起诉后，中国建筑第八工程局有限公司华北分公司将涉案房屋过户至被告娄正名下，娄正又在取得房产证后的一个月内将该房屋过户至葛金丽名下。上述被告以非法占有为目的，恶意转移涉案房屋，致使原告无法办理涉案房屋产权登记手续。被告中国建筑第八工程局有限公司华北分公司辩称，被告中国建筑第八工程局有限公司华北分公司直接跟被告沈阳国兴建筑工程公司签订的合同，将涉案房屋登记在娄正名下，是按照被告沈阳国兴建筑工程有限公司的要求办理的，不同意原告的诉讼请求。被告沈阳国兴建筑工程有限公司辩称，2013年9月25日案外人张雄以被告国兴建筑公司名义与被告中国建筑第八工程局有限公司华北分公司签订寿光果蔬贸易城项目一期A2标段室外回填土专业分包工程，2015年4月9日张雄以被告国兴建筑公司名义与中建八局沈阳经理部签订以房抵款声明。约定以涉案房屋作价679780元抵顶欠付工程款541001.32元，差额138778.68元由张雄补齐。张雄通过他人介绍将涉案房屋卖给原告，并同时以国兴建筑公司的名义与中建八局沈阳经理部签订以房抵债协议，约定将该房产权办理到原告名下，原告缴纳8万元预付款，约定余款在7月份付清。双方没有签订书面合同，房屋交付给原告。但因原告迟迟没有交付余款，无法办理产权登记，中建八局于2019年5月15日函告国兴建筑公司如不缴纳余款则将房屋收回，国兴建筑公司告知张雄，张雄于2019年5月31日以国兴建筑公司的名义向原告发出书面通知，限期3日内缴纳所欠的剩余房款，否则解除合同。到期后原告仍未缴纳，房屋买卖合同已经解除，张雄将涉案房屋又出卖给娄正，此后娄正是否又对外转让国兴建筑公司不清楚。由于原告的行为已构成根本违约，房屋买卖合同已经解除，原告要求确认房屋所有权没有事实基础和法律依据。请求人民法院依法驳回原告的全部诉请。被告娄正辩称，涉案房屋已经卖给被告葛金丽，本人同事穆容德系涉案房屋的实际买受人，不同意原告的诉求。被告葛金丽辩称，其以工程款抵账方式取得涉案房屋，涉案房屋归其所有，其将房屋出租。第三人张雄未向本院提供书面意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月9日，中国建筑第八工程局有限公司天津分公司沈阳经理部与沈阳国兴建筑工程有限公司签订《以房抵款协议书》，约定：沈阳国兴建筑工程有限公司购买中国建筑第八工程局有限公司天津分公司沈阳经理部在沈阳奥体万达广场项目下的商品房（位于沈阳市浑**营盘西街**，沈阳奥体万达广场A3号3121号房产，建筑面积66.08平方米)，房屋总价款679780元，以中国建筑第八工程局有限公司天津分公司沈阳经理部应给付沈阳国兴建筑工程有限公司的工程款610677.28元予以等金额冲抵，当工程款不足以抵扣购房款时，沈阳国兴建筑工程有限公司担保承担不足部分的款项。同时沈阳国兴建筑工程有限公司指定上述房产的产权人为原告金鹏，原告于2015年4月17日向沈阳国兴建筑工程有限公司工作人员即本案第三人张雄交付8万元房款后，中国建筑第八工程局有限公司华北分公司一直未配合原告金鹏办理产权手续。另查明，2019年6月6日，被告沈阳国兴建筑工程有限公司给中国建筑第八工程局有限公司华北公司出具指定购房人确认书，指定被告娄正为涉案房屋的购房人。2019年8月27日，被告娄正与出卖人沈阳奥体万达广场有限公司签订了商品房买卖合同，同日被告娄正办理了涉案房屋的产权登记。2019年9月27日，被告娄正将涉案房屋转让给被告葛金丽，双方签订房地产买卖合同，并于当日将房屋过户至葛金丽名下。原告认为，涉案房屋应归其所有，诉讼来院。本院认为，被告娄正与出卖人沈阳奥体万达广场有限公司签订的商品房买卖合同以及葛金丽与娄正签订的房地产买卖合同，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制效力性规定，合同合法有效。原告请求确认上述两份合同无效的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告请求确认涉案房屋为其所有的诉讼请求，本院认为，首先，本案原告并非《以房抵款协议书》的当事人，不享有基于协议而取得的合同权利，虽协议中双方约定案涉房屋指定产权人为原告金鹏，不能证明其取得涉案房屋的基础法律关系。另，不动产物权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力，本案原告并未取得涉案房屋的不动产登记，不具有物权效力。原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予以支持。由于原告未能提供证据证明其对涉案房屋享有物权、收益权，故对原告请求给付租金的诉讼请求，本院亦不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告金鹏的诉讼请求。案件受理费9907元，保全费3580元，均由原告金鹏负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  唐文婷审 判 员  肖军威人民陪审员  包宏铎二〇二〇年十一月四日法官助理隋冰书记员孙晶