广东省汕尾市城区人民法院民 事 判 决 书(2020）粤1502民初489号原告：颜海洋，男，1979年09月20日出生，汉族，住汕尾市城区*********，公民身份号码441************536。委托诉讼代理人：李俊伟，广东洋洲律师事务所律师。被告：蔡镇福，男，1979年09月29日出生，汉族，住海丰县**********，公民身份号码441************71X。被告：蔡佳佳，女，2001年09月30日出生，汉族，住海丰县**********，公民身份号码441************726。原告颜海洋诉被告蔡镇福、蔡佳佳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，俩被告经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜海洋向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告蔡镇福、蔡佳佳协助配合原告将案涉位于汕尾市城区***************地产（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第**）的产权变更登记至原告名下。2.请求判令两被告一次性赔偿原告因本次提起诉讼垫付的律师代理费用人民币20000元。3.本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费用等）由两被告共同承担。事实与理由：被告蔡镇福与苏维英（已故）系夫妻关系，被告蔡佳佳系被告蔡镇福与苏维英唯一的女儿，苏维英生前遗留案涉位于汕尾市城区澳门富华苑C栋东梯102号房地产壹套，案涉房地产原系苏维英生前与被告蔡镇福的夫妻共同财产，夫妻双方各占50%的份额，经(2018)粤汕海陆第114号《公证书》证实，苏维英于2016年11月20日在重庆去世，苏维英的父母苏惠林、刘光学自愿同意放弃对遗产的继承，苏维英享有50%份额由两被告二人继承，被告蔡镇福系被告蔡佳佳的法定监护人。2017年6月份原、被告双方在中介方汕尾市汕房世邦房地产投资顾问有限公司（业务员黄宏源、黄晓佳）的居间介绍下，就案涉汕尾市城区***************地产（房地产权证号：粤房地权证汕房交：粤房地权证汕房交字第**达成共识后，并于2017年12月22日在汕尾市汕房世邦房地产投资顾问有限公司的见证下共同签订了《二手房屋买卖合同》，双方约定由两被告将案涉房屋以交易总价人民币668000元的价格转让给原告，约定由原告在2017年6月27日至2017年12月22日前向两被告支付首期房款（含定金）人民币340000元，待两被告领取苏维英（已故，系被告蔡镇福配偶）死亡证明后由原告支付第二期购房款人民币160000元，剩余房款人民币168000元则由双方在房管部门办理二手房过户手续后由原告通过办理银行贷款付给两被告；出售方应当保证产权清晰，没有其他债权债务纠纷，否则要负责解决并承担一切后果及违约责任；两被告在办理赎回房产证后逾期或不履行合同所定时间内到房管局办理过户手续的，原告有权向案涉房产所在地法院提出诉讼，所产生的一切责任与费用（包括律师费、诉讼费等）由两被告承担。协议签订前后，原告已经依约向两被告交付了购房款共人民币503000元（其中2017年6月16日原告交付了1万元，被告蔡镇福的妹妹蔡秀平受被告蔡镇福的委托代接收了部分购房定金并于当日出具定金收条及保证函；2017年6月20日原告交付了人民币6万元，2017年6月27日原告交付了人民币24万元，被告蔡镇福于2017年6月27日出具了收据；2017年8月8日原告委托父亲颜伦新代交付了人民币3万元，被告蔡镇福于当日出具了购房收款收据；2017年12月26日原告委托父亲颜伦新通过银行转账代交付了15万元及现金代交付了1万元共16万元用于解除银行抵押赎回产权证，被告蔡镇福于当日出具了收据；2018年1月24日办理案涉房地产继承公证手续时原告以出借款形式向被告蔡镇福交付了部分购房款人民币3000元，被告蔡镇福于当日出具了借条，以上付款事实中介方汕尾世邦房地产公司均能证实），至此原告已经依约履行交付第一期及第二期购房款的合同义务，案涉房地产也一直由原告管业居住使用至今，相关水电费、物业费等费用均由原告支付。原告多次向两被告主张权利，要求两被告正确履行合同协助办理案涉房地产的过户登记手续，但两被告一直拒不履行，故意切断联系，严重侵犯了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉诸法院，请求法院依法判令支持原告如上之全部请求事项。被告蔡镇福、蔡佳佳均没有答辩。原告为支持其主张，向本院提供下列证据：一、身份证明。二、身份证明、公证书、死亡注销户口证明。三、房地产权证。四、二手房屋买卖合同。五、1．保证函、买房定金收条、身份证明；2．企业信用信息公示报告、收据；3.购房收款、转账业务回执、身份证明、常住人口登记卡、付款确认书；4．借条。六、水费发票、电费缴费短信记录、卫生清洁费统一票据、电视机播映费发票、物业管理费拖车费收据。七、委托代理合同书、发票联。八、协助查询。经审理查明，被告蔡镇福与苏维英（已故）系夫妻关系，育有一女被告蔡佳佳，在其夫妻关系存续期间，有登记在被告蔡镇福名下的夫妻共同财产坐落于汕尾市区***************产（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第**00010：粤房地权证汕房交字第**逝世，其生前享有的夫妻共同财产坐落于汕尾市区***************产的份额由被告蔡镇福与被告蔡佳佳继承。2017年6月16日，蔡秀平（原告表示系被告蔡镇福的妹妹）代表被告蔡镇福收取原告购房定金人民币10000元，2017年6月20日，被告蔡镇福收取原告定金人民币60000元，2017年6月27日，被告蔡镇福收取原告购房首期款人民币240000元，2017年8月8日，原告父亲颜伦新代原告交付被告蔡镇福购房款人民币30000元。2017年12月22日，被告蔡镇福与原告颜海洋在中证方汕尾市汕房世邦房地产投资顾问有限公司的见证下签订《二手房屋买卖合同》，约定由原告承买案涉房屋，案涉房屋交易总价为人民币668000元，原告于2017年6月20日向被告蔡镇福支付60000元作为购房定金，并协商由原告于2017年6月27日至2017年12月22日前支付首期房款人民币340000元（含定金）给被告蔡镇福，待被告蔡镇福领取共有人苏维英的死亡证明后由原告支付第二期购房款人民币160000元给被告蔡镇福作为案涉房产银行赎证使用；被告蔡镇福在办理完赎回房产证手续，取回房产证后到相应部门办理该房屋继承部分相关手续，办理完成后，待房管通知双方约定时间到汕尾市公证处办理该房产委托第三方手续。剩余房款人民币168000元由双方在汕尾市房地产管理局办理二手房过户手续后由原告通过银行贷款付给被告蔡镇福，并约定交楼时间为2017年8月20日前，被告蔡镇福将交易的房产全部交付给原告使用。双方签订上述合同后，2017年12月26日，被告蔡镇福收取原告父亲颜伦新代原告交付被告蔡镇福购房转账款人民币150000元和现金人民币10000元。2018年1月24日，被告蔡镇福向原告借款人民币3000元。原告在庭审时表示被告蔡镇福已于2017年6月将房屋交付给原告使用至现。本案在审理过程中，本院依据原告的申请，对涉案房产予以查封，原告交纳了申请费人民币3860元。本院认为，涉案房产登记在被告蔡镇福名下，该房产系被告蔡镇福与其妻子苏维英在夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，苏维英逝世后，苏维英的父母放弃继承涉案房产的遗产份额，因此，涉案房产应为被告蔡镇福、蔡佳佳按份共有。因签订《二手房屋买卖合同》时，被告蔡佳佳尚未成年，被告蔡镇福作为被告蔡佳佳的监护人，有权在保护儿童的权益的基础上代被告蔡佳佳签订合同。因此，原告与被告蔡镇福所签订的《二手房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效。双方签订合同后，原告通过各种方式已支付了人民币503000元（其中蔡秀平代蔡镇福收取人民币10000元，虽然只是蔡秀平个人作为保证，但因蔡秀平的身份证住址与蔡镇福的身份证住址一致，且此后蔡镇福继续与原告进行交易，可认定蔡秀平确实受被告蔡镇福的委托接受原告定金；而被告蔡镇福向原告借款人民币3000元，双方是基于购房的关系，且原告尚未支付购房价款完毕，可以认定为被告蔡镇福预支购房款），即原告已按合同约定履行先期款项完毕，被告蔡镇福、蔡佳佳应按合同的约定履行房产过户手续，由于被告蔡镇福、蔡佳佳至现没有将涉案房产过户至原告名下，根据合同应当全面履行的原则，原告要求被告蔡镇福、蔡佳佳协助配合原告将案涉位于汕尾市城区***************地产（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第**00010188号）的产权变：粤房地权证汕房交字第**法协助原告办理房产过户手续。原告请求判令两被告一次性赔偿原告因本次提起诉讼垫付的律师代理费用人民币20000元，《二手房屋买卖合同》中虽约定被告逾期或不履行合同所定时间内到房管局办理过户手续，原告有权向该房产所在地法院提出诉讼，所产生一切责任和费用由被告负责。但因本案事实清楚，原告所花费的律师代理费并不是必需的，因此，原告的律师代理费请求不予支持。原告对涉案房产进行财产保全，并缴纳了申请费人民币3860元，且原告要求由被告承担案件的保全费用，因本案被告违约，原告的缴纳的财产保全申请费人民币3860元应由被告负责返还给原告。至于原告尚未付清的购房款，不属于本案审理范围，由原告按《二手房屋买卖合同》的约定履行或由被告另行主张。被告下落不明，经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本案依法作缺席判决。为维护社会经济秩序，保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡镇福、蔡佳佳应于本判决生效之日起30日内，协助原告颜海洋依法向相关部门办理将坐落于汕尾市区***************产（房地产权证号：粤房地权证汕房交字第**00010188号）的产权过户至原告颜海洋名下：粤房地权证汕房交字第** style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、被告蔡镇福、蔡佳佳应于本判决生效之日起十五日内，给付原告颜海洋财产保全申请费人民币3860元。三、驳回原告颜海洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币10680元,由原告颜海洋负担人民币200元，由被告蔡镇福、蔡佳佳共同负担人民币10480元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交九份副本，上诉于汕尾市中级人民法院。审 判 长  彭卫强审 判 员  陈文君人民陪审员  陈小贤二〇二〇年十一月五日书 记 员  陈斯哲