江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初7154号原告：马成成，男，1991年1月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：杜元元、马珊珊，江苏瀛成律师事务所律师。被告：沈银根，男，1954年6月14日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：许琴妹，女，1956年12月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：黄水明，男，1964年10月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告马成成与被告沈银根、许琴妹、黄水明民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序审理。原告马成成及其委托诉讼代理人杜元元、马珊珊，被告沈银根、被告黄水明到庭参加诉讼，被告许琴妹经合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马成成向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈银根、许琴妹归还原告借款本金1450000元、利息159714.38元(自2019年6月6日起，按年利率24%计算，暂算至2019年12月17日，实际计算至本息全部清偿之日)；2、判令被告沈银根、许琴妹赔偿原告律师费损失66000元；3、判令被告黄水明对第1、2项请求承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中原告增加诉讼请求：要求确认原告对被告所抵押的不动产（位于昆山市的房屋）享有优先受偿权。事实和理由：2019年4月28日，被告沈银根、许琴妹与原告签订《抵押借款合同》，约定借款本金为180万元，借款期限为12个月，借款利息为年息15%；如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止，逾期后本金及利息的违约金按每日万分之五计算，由借款人承担；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。同日，被告黄水明为保证沈银根、许琴妹与原告签订的《抵押借款合同》的履行及债权实现提供连带责任保证并与原告签订《保证合同》，约定保证担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、债务人应支付的违约金和甲方的损失及甲方为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、保函费、律师代理费等)；保证方式为连带责任保证等内容。2019年5月6日，原告向被告沈银根、许琴妹转账出借借款145万元，但被告沈银根、许琴妹仅支付了一个月的利息，自2019年6月6日至今的利息尚未支付。被告沈银根、许琴妹逾期付款的行为已构成违约，被告黄水明应对以上债务承担连带责任保证。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法公正判决。被告沈银根辩称：对诉请没有异议，没有归还借款。被告许琴妹未作答辩。被告黄水明辩称：利息按照合同约定的执行，借款本金无异议，对承担担保责任无异议。本院经审理认定事实如下：2019年4月28日，原告马成成（出借人、抵押权人）与被告沈银根、许琴妹（借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定被告沈银根、许琴妹向原告借款180万元，借期12个月，自2019年4月28日起至2020年4月27日止，借款期内利率为年利率15%*月息1.25%），定期付息，到期还本，本金逾期的逾期利息为银行同期同类利率的四倍。合同约定出借人需在领取他项权证两日内交付款项。合同第六条约定了借款人迟延违约责任：如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的百分之一计算违约金，由借款人(抵押人)承担。延期清偿利息超过30天，本合同提前在该日到期并终止，终止之日的本金的利息及本金的违约金按本条第一款约定计算。3、如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人(抵押人)发出通知本合同自动终止，逾期后的本金的利息及本金的违约金按每日万分之五计算，由借款人(抵押人)承担。第八条约定出借人(抵押权人)通过诉讼途径追究借款人(抵押人)违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等(如还应包括差旅费、手续费、鉴定费、违约金等)。二被告自愿以其名下位于昆山市的房屋，不动产权证号：苏(2018)昆山市不动产权第XXXX号作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，被告黄水明与原告签订《保证合同》一份，约定被告黄水明自愿为二被告与原告的上述抵押借款合同的履行承担保证责任，担保范围为主债权本金180万元及利息、逾期利息、违约金和债权人为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、保函费、律师代理费等。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。2019年5月6日，原告与被告沈银根、许琴妹就上述约定抵押物办理了抵押登记。2019年5月6日，原告向被告沈银根的银行账户转账出借1450000元。原被告口头约定每月利息为25250元。2019年6月6日，被告黄水明向原告转账支付了25250元利息。另查明，原告为本案诉讼与江苏瀛成律师事务所签订了《聘请律师合同》，律师费约定为66000元。以上事实由抵押借款合同、保证合同、银行流水、聘请律师合同以及当事人的陈述等予以证实。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。本案中被告沈银根、许琴妹向原告马成成借款145万元并由被告黄水明作担保的事实有抵押借款合同、保证合同、银行流水为凭，本院予以确认。借款的利息双方口头约定变更为每月25250元，该利息未超过年利率24%，本院予以认定。现被告仅向原告支付了一个月的利息，之后利息未付，已经构成逾期还款，根据抵押借款合同的约定，合同提前于2019年7月6日到期终止，二被告应立即还本并支付借期内利息25250元以及逾期利息、违约金。因合同约定的逾期利息、违约金标准超过了法律规定的上限，本院按年利率24%认定。被告沈银根、黄水明在庭审中辩称借款当天向介绍人胥某支付了借款金额千分之三到四的手续费，以现金方式支付给原告，原告对此不予认可，经本院要求限期举证，被告对其辩称并未举证证明，本院不予采信。被告沈银根、黄水明在庭审中辩称在收到借款时扣除了两万五千多元款项，原告对此不予认可，经本院要求限期举证，被告对其辩称并未举证证明，本院不予采信。关于原告诉请借款人支付的律师费66000元，根据法律规定，原告收取的借款利息、违约金、律师费之和不得超过借款本金自出借之日起按年利率24%计算的法律保护上限，现逾期利息、违约金已经是24%上限，借期内利息每月25250元未超过年利率24%，故律师费本院核算后仅支持7500元。被告沈银根、许琴妹就本案借款以其名下房屋抵押进行担保，办理了抵押登记登记，抵押权生效，原告有权对被告的涉案债务对抵押物享有优先受偿权。被告黄水明自愿为被告沈银根、许琴妹向原告的借款提供连带责任保证，保证尚在保证期间内，故应当对二被告的还款承担连带清偿责任。被告黄水明在履行保证责任后，有权向被告沈银根、许琴妹追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈银根、许琴妹自本判决生效之日起十日内支付原告马成成借款本金1450000元、借期内利息25250元以及逾期利息、违约金（以1450000元为基数，自2019年7月6日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告沈银根、许琴妹自本判决生效之日起十日内支付原告马成成律师费7500元；三、被告黄水明对被告沈银根、许琴妹的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任；四、原告马成成有权就被告沈银根、许琴妹名下位于昆山市的房屋（不动产权证号：苏(2018)昆山市不动产权第XXXX号）就上述第一、第二项债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费19882元，减半收取9941元，由原告马成成负担297元，由被告沈银根、许琴妹、黄水明负担9644元。其中，原告马成成预交的案件受理费9644元本院予以退还，被告沈银根、许琴妹、黄水明应当负担的9644元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811158855开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 潘丽莉二〇二〇年十一月二日法官助理 吴 静书 记 员 顾 超