湖南省邵阳市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘05民终2178号 上诉人（原审原告）：刘正生。 被上诉人（原审被告）：朱山龙。 被上诉人（原审被告）：杨根香。 上诉人刘正生因与被上诉人朱山龙、杨根香确认合同无效纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院（2020）湘0503民初1452号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 刘正生上诉请求：撤销原审裁定，指定一审法院继续审理。事实和理由：1、原审认定杨根香系涉案房屋原始购买人的事实错误。杨根香在另一民间借贷纠纷案件开庭时陈述，涉案房屋系朱山龙购买送给儿子朱某某的，因朱健未成年才登记在其名下，其没有工作、没有钱，不清楚具体怎么买的房子。该陈述与客观事实相符合。杨根香仅在办理涉案房屋的权证时交纳了1万余元的费用，怎么能说是杨根香出资购买房屋；2、原审认定购买房屋在借款形成之前的事实错误。涉案房屋以杨根香名义签订合同虽然是2010年7月9日，但该房屋实际竣工时间是2011年1月1日，登记时间是2013年3月20日，按照相关法律规定，房屋买卖要过户登记才生效。朱山龙向上诉人的借款发生在2011年12月5日，明显债务形成在购买房屋之前；3、原审认定涉案房屋与上诉人没有直接利害关系错误。涉案房屋是朱山龙的，朱山龙欠债不还，人民法院判决后也置之不理，并且用涉案房屋抵押贷款，从2013年直到2018年7月才还清42万元贷款及利息，这怎么会与上诉人没有利害关系；4、原审适用法律不当。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可能请求人民法院撤销债务人的行为。朱山龙为逃避债务将自己所购之房登记在杨根香名下，明显是一种无偿赠予行为，该无偿赠予行为使上诉人的合法权益无法实现，因此上诉人的起诉符合法律规定；5、涉案房屋现在还被朱山龙实际控制，如果涉案房屋是杨根香出资购买，杨根香不可能给朱山龙抵押贷款，同时也不可能买了近十年仍未装修入住。 朱山龙、杨根香未予答辩。 刘正生向一审法院起诉请求：判决朱山龙赠予杨根香的房屋财产事实行为无效；撤销杨根香名下房屋登记；确认房屋为朱山龙所有。事实与理由：朱山龙因做生意缺少资金于2011年12月5日向刘正生借现金人民币35万元，到期后未还，刘正生向一审法院提起诉讼，一审法院作出（2014）大民初字第946号民事判决书，判决朱山龙在判决生效10日内偿还刘正生借款35万元、利息10万元。该判决书生效后，朱山龙未自动履行。刘正生申请一审法院强制执行。一审法院已立案执行。朱山龙为逃避债务，故意将其所有坐落于邵阳市大祥区某某路某某星城某某单元某某号房（139平方米）赠予与其同居并生有2个子女的杨根香，现杨根香正在网上公开出售此房。刘正生认为朱山龙的赠予行为是为了规避债务，并严重损害了刘正生的利益和藐视法律，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，应予以撤销。朱山龙的该无偿赠予行为严重损害了刘正生的合法权益，特依法起诉。 杨根香辩称：1、刘正生在诉状中请求人民法院判决赠予事实无效，在事实与理由中是撤销，要求刘正生明示；2、涉案房屋是朱山龙、杨根香同居期间的共同财产，双方对共同财产的处分行为，并非赠予；3、涉案房屋是购买登记在杨根香名下，刘正生对朱山龙的债权产生在购买房屋行为之后一年，不存在损害刘正生利益的行为；4、根据合同相对性原则，刘正生所称的赠予行为，但其并非合同当事人，无权请求确认合同无效。 朱山龙未予答辩。 一审法院认定事实：1、朱山龙与杨根香于1994年开始同居，同居期间生有小孩。2010年7月9日，杨根香与邵阳市某某置业有限公司签订一份商品房买卖合同，杨根香作为买受人购买邵阳市某某置业有限公司开发的邵阳市大祥区某某路某某星城某某栋某某单元某某号房。2013年，杨根香办理上述房屋的不动产登记证，证号为邵房权证字某某号。 2、2011年12月5日，朱山龙因做生意需要资金周转向刘正生借款35万元，因朱山龙未依约归还刘正生借款，刘正生诉至一审法院。一审法院于2014年11月10日作出（2014）大民初字第946号民事判决，判决朱山龙在判决生效后十日内偿还刘正生借款本金35万元及利息10万元。该民事判决生效后，因朱山龙未履行生效判决所确定的义务，刘正生申请强制执行。因朱山龙无可供执行的财产，一审法院终结本次执行程序。 3、2020年3月2日，在一审法院受理的匡某某、彭某某与朱山龙、杨根香民间借贷纠纷案件即湖南省邵阳市大祥区人民法院（2020）湘0503民初156号案件的开庭审理中，对于邵阳市大祥区某某路某某星城某某栋某某单元某某号房，杨根香陈述：“我没有工作，没有钱买房，具体怎么买的，我不清楚。”“本来这个房子是办在非婚生子朱某某的名下，因为当时儿子没有成年，所以登记在我的名下。”在本案质证时，杨根香陈述是共同出资购买，并提交了出资购买的证据。 一审法院认为：刘正生提出赠予房屋事实行为无效并确认房屋为朱山龙所有的诉讼请求，本案案由为确认合同无效纠纷。关于合同以外的第三人提起确认合同无效之诉，应当满足第三人与合同约定事项有直接利害关系这一条件。本案中，坐落于邵阳市大祥区某某路某某星城某某栋某某单元某某号房登记在杨根香名下，且杨根香是房屋买卖合同的原始买受人，刘正生主张朱山龙、杨根香赠予行为无效，既没有证据证明朱山龙、杨根香之间存在赠予法律关系，也与其诉称的赠予标的物即房屋没有存在直接的利害关系。故刘正生提出的朱山龙赠予杨根香的房屋财产事实行为无效并确认房屋为朱山龙所有的起诉不符合合同之外的第三人提起确认合同无效之诉的条件，依法予以驳回。对于刘正生提出撤销杨根香名下房屋登记的诉讼请求，房屋登记行为是行政机关履行法定职责的行政行为，撤销房屋登记的诉请不属于人民法院受理民事案件的范围，故依法应予驳回。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、第一百四十四条、第一百五十四条第一款规定，裁定：驳回刘正生的起诉。 二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明，涉案房屋建筑面积131.68平方米，总金额373076元。2011年6月28日，杨根香向邵阳市某某置业有限公司交纳了契税、土地所有权证办理费、维修基金、工本费、登记费、测绘费等费用共计19514元。本院经审理确认原审查明的其他事实。 本院认为，本案系确认合同无效纠纷。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条规定：“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”本案中，杨根香曾在湖南省邵阳市大祥区人民法院（2020）湘0503民初156号案件的庭审中，对涉案房屋作了如下陈述：“我没有工作，没有钱买房，具体怎么买的，我不清楚。”“本来这个房子是办在非婚生子朱某某的名下，因为当时儿子没有成年，所以登记在我的名下。”结合一审法院于2020年9月8日开庭审理本案时，当庭责令杨根香在开庭后五日内提交杨根香出资购买涉案房屋的相关付款凭据，否则将承担举证不能的法律后果，但事后杨根香也未提交任何相关证据。故对于涉案房屋，杨根香仅在办理房屋所有权证时支付了19514元的相关办证费用。同时，根据现有证据可以认定，刘正生与朱山龙的借款虽发生在涉案房屋签订购房合同之后，但发生在涉案房屋产权证办理之前，且产权证办理前债务已到期，因朱山龙借款后并未依约偿还刘正生的借款，故朱山龙将其出资购买的涉案房屋单独登记在杨根香名下的行为侵害了刘正生的合法权益。因此，刘正生是与本案有直接利害关系的人，其起诉有明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由，亦属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，且不属于该法第一百二十四条规定的情形，一审法院裁定驳回刘正生的起诉属适用法律错误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销湖南省邵阳市大祥区人民法院（2020）湘0503民初1452号民事裁定； 二、本案指令湖南省邵阳市大祥区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  李文明 审 判 员  颜锦霞 审 判 员  申 杰 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  刘毓娴 代理书记员  赵纯倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十一条第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。