江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0412民初6472号原告：陈艳，女，1982年10月18日生，住无锡市惠山区。原告：樊忠，男，1977年4月25日生，住无锡市惠山区。两原告委托诉讼代理人：王蕾，北京市京师（无锡）律师事务所律师。被告：陈欣，男，1983年7月7日生，住四川省阆中市。第三人：常州市卓源房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91320402MA1N1MKJ8A，住所地常州市天宁区和平国际商业街**。法定代表人：孙静，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周建斌，江苏华东律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱萌，江苏华东律师事务所律师。原告陈艳、樊忠诉被告陈欣、第三人常州市卓源房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序于同年11月26日公开开庭进行了审理。原告陈艳及其两原告委托诉讼代理人王蕾和第三人常州市卓源房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人朱萌到庭参加了诉讼，被告陈欣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈艳、樊忠向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除存量房买卖合同（居间）及补充协议（编号ＢＦ2519406）；二、依法判令被告向原告支付违约金251800元；三、依法判令被告向原告支付律师费20000元。事实和理由：2020年6月，原、被告在第三人居间下签订存量房买卖合同（居间）及补充协议（编号ＳＦ2519406，以下简称房屋买卖合同），约定被告以2518000元的价格购买原告位于常州市武进区房屋，产权证号2018-XXX-1，面积134.6平方米；被告于2020年7月16日前向原告交付全部房款，并约定若被告逾期付款达30天，原告有权解除合同并要求被告支付合同总款10%的违约金。合同签订后，原告按约履行了相应义务，然而被告支付定金后却一直未付房款，经原告多次催告仍不支付且表示不再购买原告的房屋。原告认为，被告的行为已构成根本违约，致使合同目的无法视而实现。原告据此提起诉讼。被告陈欣未作答辩。第三人常州市卓源房地产营销策划有限公司述称，第三人认可案涉房屋买卖合同的真实性，原告的诉请由法院依法判决。原告陈艳、樊忠为支持其诉讼请求提交了如下证据：1、存量房买卖合同（居间）及补充协议，证明原、被告签订二手房买卖合同，双方对房屋买卖的价款、支付方式及期限、违约责任等均作了约定的事实；2、原告与第三人、原告与被告的微信聊天截图3张，证明原告多次催告被告按约支付房款，但被告一直未支付并明确表示不再履行合同的事实；3、案涉房屋产权证复印件，证明案涉房屋的基本情况；4、委托代理合同及代理费发票，证明原告为本次纠纷需支付律师费20000元的事实。经质证，第三人对原告提交的证据的真实性予以认可，但合同明确约定了本次交易佣金由被告承担。对于律师费，原告现仅支付了10000元，是否支持全部律师费由法院依法判决。本院对原告提交的证据的真实性予以确认。本院依据原告及第三人的陈述及审查确认的证据，认定如下事实：2020年6月16日，两原告为甲方（出卖人）与被告为乙方（买受人）、第三人为丙方（居间方）签订存量房买卖合同（居间）及补充协议（编号ＳＦ2519406），该合同载明：房屋的基本情况：不动产权证号为2018-XXX-1，产权人为陈艳、樊忠；房屋坐落武进区湖塘镇××玉兰广场××区××单元××室，房屋所在楼幢总层数为33层，房屋所在层数为33层，房屋建筑面积134.16平方米。房屋成交价格为2518000元。乙方应于2020年6月16日向甲方支付定金50000元；乙方应在2020年7月16日前一次性支付该房屋全部价款。甲、乙、丙三方约定，办理资金监管手续当日共同向不动产登记机构申请办理不动产权属转移登记手续。甲方应提前腾空该房屋，并于2020年6月16日交付乙方。在接受交付前，乙方有权会同甲方对房屋及本合同明确的房屋附属物品状况进行查验，符合同约定的，甲方应当将房屋钥匙移交乙方，双方签订房屋交付文书，以示完成交付。该房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起由乙方承担。乙方未按合同约定时间付款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之三的迟延履行违约金，合同继续履行。逾期超过30日仍未按合同约定时间支付的或者因发放贷款机构不同意乙方的贷款申请或获得贷款的数额不足以支付房款的，且乙方无法在本合同约定时间内以自筹资金支付房款的，则属于乙方违约，乙方应向甲方支付合同约定的房屋总价款10%的违约金，合同解除；如造成甲方其他损失的，乙方应当另行依法承担赔偿责任。甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按已支付的房屋总价款的万分之三向乙方支付迟延履行违约金。逾期超过30日的，甲方仍未履行，则乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付房屋总价款10%的违约金，如造成乙方其他损失的，甲方应当另行依法承担赔偿责任。并约定，甲、乙、丙任何一方违约，除赔偿守约方违约金或实际损失外，还应当赔偿守约方为此支出的公证费、律师费、诉讼费等为维护自身权利而产生的一切合理费用。双方在合同中还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告按合同约定于签订合同当日向原告支付购房定金50000元；原告按合同约定于签订合同当日向被告交付了案涉房屋钥匙。合同约定的付款期限到期，被告未能按约支付房款，经多次催告，被告于2020年7月21日表示要求解除合同，不再购卖案涉房屋，后双方因解除合同的赔偿事宜协商未果，原告提起诉讼。两原告与北京京师（无锡）律师事务所于2020年8月24日签订委托合同，约定两原告因案涉房屋买卖合同纠纷委托北京京师（无锡）律师事务所的律师进行诉讼代理，原告应向该所缴纳律师代理费20000元，原告于签约后三日支付10000元，判决生效后支付10000元。现原告已于支付该所律师费10000元。本院认为，原、被告及常州市卓源房地产营销策划有限公司签订的存量房买卖合同（居间）及补充协议系合同当事人的真实意思表示，对合同当事人具有约束力，合同当事人均应按合同约定全面履行合同义务。依照法律规定，当中人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在合同中约定“被告未按合同约定时间付款的，每逾期一日，应向原告支付房屋总价款万分之三的迟延履行违约金，合同继续履行。逾期超过30日仍未按合同约定时间支付的或者因发放贷款机构不同意被告的贷款申请或获得贷款的数额不足以支付房款的，且被告无法在本合同约定时间内以自筹资金支付房款的，则属于被告违约，被告应向原告支付合同约定的房屋总价款10%的违约金，合同解除；如造成原告其他损失的，被告应当另行依法承担赔偿责任。”被告未能在合同约定的期限内支付购房款，且在逾期超过30日，被告仍未能支付购房款，按照合同约定，被告该行为构成违约，原告按合同约定可以要求解除合同，并要求被告承担合同总价款10%的违约金，本案中，原告提起诉讼，本院将诉状副本送达给被告及第三人常州市卓源房地产营销策划有限公司，被告于2020年9月24日签收，原告要求解除合同的诉讼请求即通知了被告，依照法律规定，案涉房屋买卖合同自2020年9月24日起解除；对于原告要求被告支付违约金215800元的诉讼请求，本院认为，该诉讼请求符合合同约定，本院予以支持；对于原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求，因在本案审理中原告明确，现已支出律师费10000元，剩余10000元需等本判决生效后支付。对此，本院认为，原告的该项诉讼请求符合同合同约定，但结合原告现实际支出律师费10000元的事实及被告已经承担违约金251800元的违约责任的因素，本院对原告要求被告支付律师费10000元的诉讼请求部分予以支持。本案中，鉴于被告已经向原告支付了购房定金50000元，该50000元可以抵算被告应当支付的违约金。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的放弃，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七第、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、、樊忠与陈欣及常州市卓源房地产营销策划有限公司签订的编号SF2519406的存量房买卖合同（居间）及补充协议于2020年9月24日解除；二、陈欣应支付陈艳、樊忠违约金215800元、律师费10000元，合计225800元，扣除陈欣已支付陈艳、樊忠的定金50000元，余款175800元，由陈欣于本判决生效之日起十日内支付陈艳、樊忠；三、驳回陈艳、樊忠的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2689元，由陈艳、樊忠共同负担650元，由陈欣负担2039元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  包曦民二〇二〇年十一月二十六日书记员  徐一丹