湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初1496号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）。统一社会信用代码：91420922773926198B。住所地：大悟县城关镇发展大道**。法定代表人：胡彬，该支行行长。委托诉讼代理人：张勇，男，1967年9月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，住，住湖北省大悟县该行副行长。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：李**程，男，1967年12月12日出生，汉族，湖北省大悟县人，住，住湖北省大悟县该行客户经理。代理权限：一般代理。被告：谈浪，男，1991年6月29日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住，住大悟县/div>原告工行大悟支行与被告谈浪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李**程、被告谈浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行大悟支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谈浪立即偿还所欠原告贷款本金余额160000.04元，利息、罚息及复利2760.22元，本息合计162760.26元（截止2020年8月1日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）;2.请求判令原告对本案抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿；3.判令上述被告承担本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用。事实和理由：2017年2月13日原告与谈浪签订的编号为[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2017]年[0000102]号《个人购房借款/担保合同》，于2017年3月9日发放了个人一手住房购置贷款20万元，并以被告谈浪所购大悟县××镇城市家园××号住房为抵押担保。鉴于被告谈浪未依约履行归还贷款本息的义务，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告谈浪口头辩称，原告所诉属实，今年情况特殊，疫情期间三个月没有按时偿还贷款，原告8月20日催款，我于9月8日偿还了疫情期间未还贷款。希望法庭组织调解，按原合同继续履行。原告工商银行大悟支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、《个人购房借款/担保合同》([一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2017]年[0000102]号)，证明1.大悟支行与被告谈浪之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告谈浪偿还借款本息及实现该债权的费用；2.被告谈浪以其所有的位于大悟县××镇城市家园××号住房为其在原告工行大悟支行处的借款提供抵押担保；二、中国工商银行借款凭证，证明大悟支行已履行合同义务；三、中国工商银行贷款入款凭证，证明原告已履行合同义务；四、客户贷款借据信息查询，证明截止2020年8月1日贷款余额160000.04元，累积欠息2760.22元；五、不动产登记信息，证明大悟县××镇城市家园××号住房无查封、无预告、无异议登记信息；六、中国工商银行宣布融资提前到期通知书，证明被告谈浪在原告处的借款应按期履行还款义务；七、个人逾期贷款催收通知书，证明大悟支行已履行逾期贷款催收通知义务；八、商品房买卖合同，证明被告谈浪购买大悟县金东房地产开发有限公司开发的城关镇城市家园雅园2-1-1903号住房。经庭审质证，被告谈浪对原告提交的证据无异议。但被告举证证明其在2020年9月8日偿还了疫情期间未还贷款7300元应予扣减的事实,根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告谈浪的金融借款合同关系，以及原告按约定发放贷款，被告未按合同约定偿还到期贷款的事实。原告对被告提交的证据亦无异议，本院对上述证据依法予以确认。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2017年2月13日原告与谈浪签订的编号为[一手贷]字[孝感]行[大悟]支行[2017]年[0000102]号《个人购房借款/担保合同》，于2017年3月9日发放了个人一手住房购置贷款20万元，并以被告谈浪所购大悟县××镇城市家园××号住房为抵押担保。相关合同签订后，原告依照合同约定向被告谈浪发放了贷款。后被告谈浪偿还了部分贷款本金及利息，逾期未按时履行合同约定的义务。原告工行大悟支行经催要未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的借款担保合同是当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。原告按约定履行了合同的主要义务，被告谈浪也应按合同约定支付利息、偿还本金。被告谈浪在履行部分合同义务后，未继续履行，构成了合同违约，应当承担违约责任。案涉房屋已经办理预抵押登记，原告对该抵押物依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、判令被告谈浪于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行贷款本金余额151111.16元（截止2020年11月17日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）;二、判令原告作为抵押权人，对被告谈浪名下位于大悟县××镇城市家园××号住房（不动产权证号：鄂（2019）大悟县不动产权第000××××号）房地产折价或拍卖、变卖所得价款对上述借款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3555元，减半收取1777.5元，由被告谈浪负担1679元，原告中国工商银行股份有限公司大悟支行负担98.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘桦二〇二〇年十一月二十四日法官助理石雅丽书记员周升翠附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。