西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初8694号    原告：西安扣钉生活电子科技有限公司，住所地西安市曲江新区房，统一社会信用代码：91610133MA6U81EY9C。法定代表人：夏卿，该公司执行总经理。委托诉讼代理人：李旭鸽，陕西润亚律师事务所律师。被告：西安新世界时尚广场有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区，统一社会信用代码9161010458315297XN。法定代表人：谢惠芳，系公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：林雪，男，汉族，北京易喜新世界百货公司法务人员，住北京市丰台区楼，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安扣钉生活电子科技有限公司（以下简称扣钉公司）与被告西安新世界时尚广场有限公司（以下简称新世界公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，适用简易程序，由审判员苏亦南独任审判，公开开庭进行了审理。原告扣钉公司委托诉讼代理人李旭鸽、被告新世界公司委托诉讼代理人林雪到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告扣钉公司向本院提出诉讼请求，被告退还原告租赁意向金人民币2万元，并由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2019年11月30日经协商签订《合作意向书》。意向书第八条约定原告向被告汇款2万元，作为租赁西安市XX大街XX号XX广场XX号商铺的意向金。原告履约后被告无故不与原告订立租赁合同，拖延至今。原告向被告多次要求退还租赁意向金，被告不予理睬。故原告诉至法院，望判如所请。被告新世界公司辩称：不同意原告的诉求，根据意向书约定，因原告原因未和被告签订租赁合同的，被告无须返还租赁意向金。现被告认为意向金是原、被告为了促成合同正式订立，支付被告的保证金。意向书第八条第二款约定若因被告原因造成不能签订租赁合同，原告应在满足合同约定条件后，由被告向原告退还租赁意向金，否则被告不承担其他任何赔偿或补偿责任。如因原告原因未能签订合同，则被告不退还原告已付意向金。故请求法院驳回原告诉讼请求。原告提交证据为：1、《西安新世界时尚广场合作意向书》、国内支付业务回款单、收据，证明被告应返还原告租赁意向金人民币2万元。被告对该组证据真实性认可，但认为原告提供的意向书不全，未附商铺平面图，依意向书第八条第二款约定，被告无须返还意向金；收款收据真实性认可，证明目的不认可，认为该收据不能证明已具备被告返还意向金的条件；对业务汇款单真实性认可，证明目的不认可。2、通话记录，证明原告法定代表人向被告工作人员催促签订合同。被告对该证据真实性认可，但从该通话记录的内容看，原告从2020年4月份开始调取的，并无在此之前的记录，且从该记录可见号码1809237****作为主叫向被叫原告方人员于4月8日通话2:40、6月17日通话00:53、7月1日应为索要退款对方作为主叫打给1809237****，综上可见，疫情好转后被告是联系原告法定代表人夏卿的，要求沟通双方后续合作的事宜；结合被告庭审时提交的6月1日流程受理单，可见被告积极推进双方合作，不存在因被告原因导致合同不能签订。被告提交证据为：1、《西安新世界时尚广场合作意向书》，证明依约因原告的任何原因未与被告签订租赁合同，被告无需返还原告交纳的租赁意向金。原告对该证据真实性认可、证明目的不认可，认为意向书第二条明确载明，被告并未在30日内与原告签订正式租赁合同，且从被告提交的证据三中看出被告的合同审核日从2020年6月1日起，而远远超出合同约定的30日。2、收款业务回单，证明原告按照意向书约定于2019年12月2日向被告支付租赁意向金2万元。原告对该证据真实性及证明目的均认可，认为原告也是2019年12月2日支付了意向金2万元，原告履行了合同义务，并未违约。3、被告方合同审批流程，证明被告始终在积极推进双方合作，完全是因原告单方面原因放弃合作，故被告不应该返还租赁意向金。原告对该证据认为这是被告公司内部制定的表格，真实性无从考察，但从其证据可以显现合同审核日从2020年6月1日，明显违反双方意向书第八条第二款，是被告违约，未与原告签订正式合同。4、所租商铺现状照片，证明该场地仍处于双方可合作的状态，完全是原告单方面的原因放弃合作，导致所涉商铺长期处于空置状态，也给被告造成了经济损失，被告不予返还意向金，符合契约精神。原告对该组证据真实性认可，但认为照片所载设备为被告投放，恰可证明意向书中原告租赁的商铺现已被被告另作他用。上述原、被告提交的证据有原件核对的，本院依法对证据真实性予以确认。经审理查明，2019年11月30日，原告西安扣钉生活电子科技有限公司与被告西安新世界时尚广场有限公司就位于西安市XX大街XX号XX广场XX号商铺达成租赁合作意向，签订了《西安新世界时尚广场合作意向书》。意向书载明，租赁商铺用途为经营扣钉精品生活馆，租期自2020年3月1日至2022年2月28日、租期2年等。租金及支付方式约定为，租期内第一年每月租金9880元、第二年每月租金10920元。意向书还约定了其他费用、装修保证金、交付方式等。租赁意向金条款为：如原告确认本合作函之内容，应于确认签署后7个工作日向被告支付租赁意向金人民币2万元整，此租赁意向金将在签署租赁合同时直接用于冲抵租赁合同约定之租金及商场管理费，租赁合同签署前，租赁意向金由被告持有而无须向原告支付任何利息。本合作函经原告确认后30日内，双方应当签署正式租赁合同，若因被告的任何原因未与原告签订租赁合同，被告须书面通知原告并在书面通知后7个工作日内退还原告交纳的租赁意向金；除此之外，被告不承担其他任何赔偿或补偿责任；若因原告的任何原因未与被告签订租赁合同，被告无需返还原告交纳的租赁意向金。其他约定有：本合作函仅为确定双方合作意向，不构成双方之间的租赁合同；双方有关租赁事宜的权利和义务以正式签署的租赁合同约定为准，双方正式签署租赁合同后，本合作函同时失效。2019年12月2日，原告已汇款方式向被告支付意向金2万元，汇款用途记载为商铺合作订金。2019年12月3日，被告向原告就上述汇款出具收款收据，摘由为租赁保证金。随后，被告称其始进行正式合同内部审核流程，提交02120租赁合同申请载明该申请内部提交时间为2020年6月1日流程启动，6月4日内部审核结束。此外，原告法定代表人夏卿提交己方通信记录载明，2020年4月至今其与号码1809237****通信情况，该记录载明2020年4月8日1809237****号码向原告方联系，通话时间2分40秒等。本院认为，根据原、被告合作意向书约定，双方应在签署合作意向书之日起30日内签订正式租赁合同，因此，双方最迟应在2019年12月30日前签订正式租赁合同，否则，违约方应该依照约定承担不利合同后果。且此时并非疫情号召隔离期间，并无停工、停业事实依据。被告辩称合同未能及时签订系原告原因造成，结合双方证据可证，原告在意向书签订后于2019年12月2日即向被告交付租赁意向金，被告在次日向原告出具收款收据，但直至2020年6月1日，被告才在己方内部系统提交申请涉诉商铺租赁合同审批手续。即便2020年4月8日被告方工作人员向原告主动联系，被告也无证据证明其在意向书约定期间内，向原告催告履约。现原告于2020年8月18日诉至本院要求被告退还租赁意向金人民币2万元，合法有据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：本判决生效后三日内，被告西安新世界时尚广场有限公司退还原告西安扣钉生活电子科技有限公司租赁意向金人民币2万元整。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费300元，原告西安扣钉生活电子科技有限公司已预交，本院减半收取150元，由被告西安新世界时尚广场有限公司悉数承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审    判   员     苏亦南 二〇二〇年十一月十日 书    记    员       赵 昕   1