甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8794号原告：甘肃省合作房地产开发有限公司,住所地兰州市城关区九州中路**。法定代表人：许新科，该公司总经理。委托诉讼代理人：许秀慧，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：亢雪茹，甘肃正天合律师事务所实习律师。被告：霍萍德，女，1981年11月4日出生，汉族，住兰州市城关区。原告甘肃省合作房地产开发有限公司（以下简称：合作房产公司）与被告霍萍德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许秀慧、亢雪茹和被告霍萍德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告合作房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款本金114833.38元；2、判令被告向原告支付2015年6月至2019年7月的欠款利息19783.5元，自2019年8月开始的利息按每月395.67元的标准计算；3、判令被告支付违约金40385.06元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发建设的位于兰州市城关区九州开发区合作××村××号楼××单元××室商品房××出售给被告，该商品房建筑面积88.32平方米，单价每平方米5688元，房款共计502364元，付款方式为首付152364元，余款350000元以银行按揭贷款方式支付。同日，原、被告签订《还款协议》一份，约定被告购买合作新村二区8号楼1单元1004室商品房欠原告首付款130000元，自2014年4月24日至2024年4月24日还清，共计10年，期间，承担国家同期按揭房屋贷款利息，按每月等额本息还款法，每月还款合计1479元，同时约定如被告不按时还款，每日承担未还款额千分之一的违约金至欠款本息还清为止，如被告入住后不积极办理按揭手续，不按时付所欠公司首付款超过半年，原告将无条件收回房屋，被告所交首付款不退。被告于同日出具欠条，确认欠原告购房首付款130000元。原告已将涉案房屋交付于被告，被告占有使用房屋至今，并办理了《商品房买卖合同》网签备案登记，但被告仅向原告偿还所欠首付款20706元后，对剩余欠款本息和违约金经原告多次催要，被告拖延拒绝。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告霍萍德辩称，被告已于2016年9月将欠款本金114800元以现金方式支付给了原告，且原告已将办理按揭贷款后收回的首付款收据还给了被告，因此，被告不欠原告任何款项。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院对当事人提供的证据的审查，本院对本案诉争事实认定如下：2014年4月24日，原、被告签订编号为2014预09791的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的兰州市城关区九州开发区合作××村××号楼××单元××室商品房××，该商品房建筑面积88.32平方米，单价为建筑面积每平方米5688元，总金额502364元，付款方式为首付152364元，余款350000元以银行按揭贷款方式支付。同日，被告因无力足额支付首付款，遂就欠付的首付款与原告签订了还款协议，约定被告因购买合作新村二区8号楼1单元1004室商品房欠原告首付款130000元，自2014年4月24日至2024年4月24日共计十年还清；被告按国家同期按揭房屋贷款年利率3.66%承担利息，采用等额本息还款法，自协议签订之日起每月30日前偿还本息合计1479元（本金1083.33元、利息395.67元）；被告不按时还款，每日承担未还款额千分之一的违约金至欠款本息还清为止；被告入住后不积极办理按揭手续超过2个月，原告有权就上述房屋采取停水停电措施；被告入住后不积极办理按揭手续、不按时向原告偿还款项超过半年，原告将无条件收回房屋，被告所交首付款不退。同时，被告还向原告出具欠条一份，确认欠原告购房首付款130000元，随后，原告向被告出具了收到房款152364元的收据一张，并注明“公司贷13万元”。上述商品房买卖合同、还款协议签订及欠条出具后，原告向被告交付了房屋，被告亦依约以银行按揭贷款方式向原告支付了购房款350000元，但被告仅于2015年1月21日、2015年8月12日分别向原告偿还了首付款11832元、8874元［共计20706元，偿还14期（20706÷1479），还至2015年6月24日］，剩余欠款经原告多次催要，被告未予偿还，酿成纠纷。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及还款协议，意思表示真实，内容约定合法，双方应依约诚实履行自己的义务。被告购买涉案商品房需按揭贷款，但因被告无力足额支付首付款，不具备办理按揭贷款的条件，遂与原告签订还款协议并向原告出具欠条，由原告在其未实际足额支付首付款的情况下出具了收到首付款的收据。现被告对上述欠款仅偿还部分，下剩部分经原告多次催要未果，其行为已构成根本性违约，应承担相应的民事责任，现原告依照协议约定要求被告偿还欠款本息并承担违约金，本院予以支持。对于被告辩称其已于2016年9月将欠原告的首付款本金114800元以现金方式偿还给原告的主张，本院不予采信，理由如下：首先，114800元属金额较大的款项，以现金方式支付不符合交易习惯；其次，被告不能提供证据证明其114800元现金的出处；再次，被告向原告出具欠条后,又向原告偿还购房欠款20706元，其中本金为15166.62元（1083.33×14）、利息为5539.38元（395.67×14），至2016年9月，被告尚欠原告本金114833.38元（130000-15166.62）、利息5935.05元[395.67×15个月（2015年7月24日至2016年9月）]，本息共计120768.43元，与被告所述偿还的114800元亦有出入；第四，被告明知其就130000元首付款与原告签订了分期还款协议并向原告出具了欠条，其做为具有完全民事行为能力的自然人，应在偿还了该欠款后向原告索要收条、收回欠条；最后，涉案首付款收据原告在被告办理购房按揭贷款时就已交付被告，贷款办结后原告是否收回不得而知，结合本案实际情况，现被告以原告向其返还了该收据为由主张已还清欠款本金缺乏客观性。因此，本院对原告要求被告支付购房款本金114833.38元及2015年6月24日至2019年8月24日的欠款利息19783.5元，并按每月395.67元的标准计算2019年8月24日至欠款偿还之日的利息的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付违约金40385.06元的诉讼请求，虽然被告未按约偿还购房款的行为构成违约，且还款协议中对违约金的计算方法也有约定，但违约金属于被告的违约行为给原告造成损失的救济措施，而原告主张的利息损失已就被告的违约行为给原告造成的损失进行了救济，故结合本案实际情况综合审查，原告主张的违约金数额仍高于损失，故对原告的该项请求，本院酌定支持20000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告霍萍德于本判决生效之日起十日内向原告甘肃省合作房地产开发有限公司支付购房款本金114833.38元；二、被告霍萍德于本判决生效之日起十日内向原告甘肃省合作房地产开发有限公司支付截止2019年8月24日的利息19783.5元，2019年8月24日以后的利息按每月395.67元支付至上述购房款本金付清时止；三、被告霍萍德于本判决生效之日起十日内向原告甘肃省合作房地产开发有限公司支付违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1900元，原告甘肃省合作房地产开发有限公司承担200元，被告霍萍德承担1700元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院审判员  毛世祥二〇二〇年十一月十三日书记员  陈丽萍