江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初1294号 原告：汪振亚，男，1993年6月18日出生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：张光辉，江苏山阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪登红，男，1969年2月20日出生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：淮安市天健物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区淮城镇东方希尔顿**物业管理处。 法定代表人：王曙光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈二华，江苏凯仕曼律师事务所律师。 被告：江苏宏志物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区淮城镇东方希尔顿小区物业管理处。 法定代表人：唐桂英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。 原告汪振亚与被告淮安市天健物业服务有限公司（以下简称天健物业公司）、江苏宏志物业服务有限公司（以下简称宏志物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪振亚的委托诉讼代理人张光辉、汪登红，被告天健物业公司的委托诉讼代理人陈二华，被告宏志物业公司的委托诉讼代理人吉剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪振亚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告财产损失费用暂定人民币20000元（实际损失以司法鉴定为准）；2、由被告承担本案全部诉讼费。审理中，原告要求两被告共同赔偿20000元，其中涉及房屋的财产损失16390元、打扫清理费用1000元、从上海到淮安交通费误工费1200元、原告在外租房费用1410元，合计20000元。 事实和理由：原告是东方希尔顿3号楼203室业主，原告通过与他人签订商品房买卖合同，于2017年取得了东方希尔顿3号楼203室房屋所有权，办理了不动产房屋产权证。原告购买的住宅房出卖人之前也己经进行了精装修。由于被告物业公司不能对原告所住的东方希尔顿3号楼203室这幢楼的公共下水管道进行日常养护、管理，导致公共下水管道堵塞，从楼上下来生活用水灌注到原告东方希尔顿3号楼203室的房屋内，致使原告精装璜的房屋全部灌满了很深的污水，整个房间墙体返潮发霉，导致原告房屋里装璜好的地板全部损坏，衣柜、床、墙纸等也严重损坏不能正常使用。经原告初步据实估算，己造成了原告经济损失约50000元。原告就财产损失一事多次与两被告物业公司交涉，也通过报警要求民警协调处理，但两被告以各种借口推辞，后进入的被告宏志物业公司推辞叫原告去找先前的天健物业公司，两被告互相推辞，至今未能赔偿原告的财产损失。原告的财产损失每天在增加。 被告天健物业公司辩称，1、本案案由系财产损害赔偿纠纷，根据举证规则应由原告对被告天健物业公司对财产损害的事实具有过错，被告天健物业公司的行为与原告的损害结果有因果关系，原告存在财产受损害的事实这三方面进行举证。根据现有证据被告天健物业公司和原告的损害结果间没有因果关系，不应承担赔偿责任。2、原告对扩大的损失具有过错，应按过错相抵原则减轻侵权人的责任。 被告宏志物业公司辩称，1、原告与被告宏志物业公司没有物业合同关系，原告没有向被告宏志物业公司缴纳过物业费。2、原告长期不在希尔顿小区居住，疏于照看房屋，自身有很大过错，被告宏志物业公司在2020年4月26日巡逻时发现通知原告打开房门查看漏水情况，并进行维修。3、被告宏志物业公司与被告天健物业公司公司正式交接时间是2020年4月5日至4月20日，实际被告宏志物业公司取得所有设备及相关钥匙的时间为2020年4月15日，正式运营是2020年4月20日，原告房屋中的漏水是在2020年4月20日之前发生，与被告宏志物业公司无关。4、原告应举证其房屋内漏水及相关损害与被告宏志物业公司有关的证据，因为被告宏志物业公司在发现房屋漏水后已及时进行维修和制止损失的扩大，对该房屋漏水被告宏志物业公司没有任何过错，也与被告宏志物业公司无因果关系。 本院经审理认定事实如下： 1、原告汪振亚是坐落在淮安市淮安区房屋的权利人。 2020年1月1日，原告缴给被告天健物业公司截止日期为2022年1月1日的物业管理费2324元。2020年2月中旬，原告家人到上海，至本案涉及的反水发生时以前家中无人居住。原告家与其楼上、下的居民共用一根垂直下水主管道，原告厨房的下水管道和共用垂直下水主管道相连接，共用垂直下水主管道和地面管道连接处堵塞。2020年4月26日，被告宏志物业公司发现原告房屋墙面有水外溢，就电话通知原告，4月27日，原告回家，发现家中进水。原告房屋里的进水是从厨房水池下方的下水管道接口连接处反水出来的，房屋中地板、家具、门、墙纸等被水浸泡受损害，地面有青绿苔、污渍物、污垢物。 2、2020年9月7日，淮安天昊资产评估事务所（特殊普通合伙企业）作出《淮安市淮安区人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告》，载明：资产占有方：汪振亚。评估结论：淮安市淮安区人民法院列入本次评估范围的房屋因进水造成的财产损失评估值为人民币：壹万陆仟叁佰玖拾元（16390元）。原告支出鉴定费5000元。 3、被告天健物业公司提供的淮安市清江浦区人民法院作出(2019)苏0812民初9787号民事判决书，载明：原告淮安区东方希尔顿小区业主委员会（以下简称东方希尔顿业委会）与被告淮安市天健物业服务有限公司（以下简称天健物业）物业服务合同纠纷一案。原告东方希尔顿业委会向本院提出诉讼请求：判令被告撤离东方希尔顿小区物业管理区域，并与原告办理各项移交手续。本院认定事实如下：2011年12月，淮安市东方房地产开发有限公司（甲方）与被告天健物业（乙方）签订前期物业服务合同，约定：被告为东方希尔顿小区提供前期物业服务，合同期限自2011年12月1日起至2014年11月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；合同签订后，被告为东方希尔顿小区提供物业服务。2018年8月23日，原告与淮安市馨和物业服务有限公司签订物业服务合同，约定由淮安市馨和物业服务有限公司为东方希尔顿小区提供物业服务，合同期限为2018年9月1日至2021年8月31日。判决如下：被告淮安市天健物业服务有限公司于本判决生效之日起一个月内退出淮安区东方希尔顿小区物业服务区域；被告淮安市天健物业服务有限公司于本判决生效之日起一个月内将位于淮安区东方希尔顿小区3号楼东单元101室的物业用房、1号楼东单元的乒乓球室3间以及小区建筑图纸、已交物业费的账目移交给原告淮安区东方希尔顿小区业主委员会等内容。 2020年4月2日，被告天健物业公司（乙方）、宏志物业公司（甲方）签订《协议》，约定，双方一致同意执行2019苏08**民初9787号清江浦区人民法院民事判决书，乙方同意退出东方希尔顿小区。乙方将于2020年4月5日前清场退出小区。双方于2020年4月5日前清点各项设备并完成交接。淮安市天健物业有限公司撤场后，一切与该公司无关。 2020年4月5日，被告天健物业公司将淮安区东方希尔顿小区有关房屋、钥匙等物件移交给淮安区东方希尔顿小区业主委员会。2020年4月15日，被告宏志物业公司从被告天健物业公司、淮安区东方希尔顿小区业主委员会接收东方希尔顿小区管理用钥匙。 被告宏志物业公司（乙方）和淮安区东方希尔顿小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定，甲、乙双方就甲方选聘乙方对淮安区东方希尔顿小区提供物业服务事宜，订立本合同，本合同为期5年，自2020年4月2日起至2025年9月1日止等内容。 以上事实，有原告、被告的陈述，原告提供的房屋所有权证复印件、物业费收据、照片、《资产评估报告》等证据，被告天健物业公司提供的淮安市清江浦区人民法院(2019)苏0812民初9787号民事判决书、移交物业的相关资料、协议书复印件等证据、被告宏志物业公司提供的《物业服务合同》、照片、管理用钥匙移交清单等证据，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 被告天健物业公司收取原告物业费，双方之间物业服务关系成立，被告天健物业公司应为原告提供相应的物业服务。原告家与其楼上、下的居民共用垂直下水主管道和地面管道连接处被堵塞，在正常情况下，下水管道被堵塞需很长时间才能形成，原告家进水后地面上的青绿苔、污渍物、污垢物，亦需一定的时间才能形成，而被告天健物业公司移交淮安区东方希尔顿小区有关房屋、钥匙等物件至被告宏志物业公司在接收东方希尔顿小区管理用钥匙及发现原告房屋墙面有水外溢的期间很短，如下水管道贯通，在该期间内，下水管道不可能被堵塞，原告家地面上有的青绿苔、污渍物、污垢物，证明原告家进水已有很长时间，故本院确认共用垂直下水主管道和地面管道连接处被堵塞是被告天健物业公司为淮安区东方希尔顿小区提供物业服务期间发生的，不是在被告宏志物业公司提供物业服务期间发生的。 被告天健物业公司作为物业管理者应当履行下水主管道、地面管道疏通义务，被告天健物业公司在为原告提供相应的物业服务期间，没有对共用垂直下水主管道和地面管道连接处被堵塞部位定期维修养护及疏通，致原告厨房水池下方的下水管道接口连接处反水，原告有关财产被水浸泡受损害，被告天健物业公司有过错，侵害原告民事权益，对原告的损失应承担民事赔偿责任。 淮安天昊资产评估事务所（特殊普通合伙企业）作出《淮安市淮安区人民法院委托司法执行财产处置参考价目的资产评估报告》，符合法律规定，本院予以确认。原告因厨房水池下方的下水管道接口连接处反水造成地板等财产损失16390元，有《资产评估报告书》为证，本院予以确认。 原告要求被告天健物业公司赔偿财产损失16390元，符合法律规定，本院予以支持。 原告要求被告天健物业公司赔偿打扫清理费用1000元、从上海到淮安交通费误工费1200元、原告在外租房费用1410元，没有提供证据，本院不予支持。 原告要求被告宏志物业公司赔偿20000元，没有提供证据证明，被告宏志物业公司接收东方希尔顿小区管理用钥匙后发现原告房屋墙面有水外溢，及时告知了原告，已尽了物业服务义务，下水管道被堵塞不是在被告宏志物业公司提供物业服务期间发生的，原告诉称的理由不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告淮安市天健物业服务有限公司在本判决生效后十日内给付原告汪振亚财产损失赔偿款16390元； 二、驳回原告汪振亚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费300元，鉴定费5000元，合计5300元，由原告汪振亚负担957元，被告淮安市天健物业服务有限公司负担4343元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  唐铭淮 人民陪审员  王 绚 人民陪审员  王建明 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  宋建道 书 记 员  常 经 附法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。