江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0117民初3821号原告：王召军，男，1994年2月5日出生，汉族，住溧水区。委托诉讼代理人：施永芳，南京市溧水区永阳法律服务所法律工作者。被告：张义杰，男，1989年8月13日出生，汉族，住南京市六合区。被告：王丹萍，女，1988年4月8日出生，汉族，住南京市六合区，系被告张义杰妻子。被告：南京力创房产顾问有限公司溧水分公司，统一社会信用代码91320117MA1MXPYX3H，住所地南京市溧水区永阳镇永湖路**恒大天鸿苑****。负责人：薛志星，该公司总经理。委托诉讼代理人：桑磊，江苏中虑律师事务所律师。原告王召军与被告张义杰、王丹萍、南京力创房产顾问有限公司溧水分公司（以下简称力创房产溧水分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王召军及其委托诉讼代理人施永芳，被告张义杰、力创房产溧水分公司的委托诉讼代理人桑磊到庭参加诉讼，被告王丹萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王召军向本院提出诉讼请求：1、要求被告张义杰、被告王丹萍返还原告定金5万元，支付原告违约金101800元；2、要求被告力创房产溧水分公司返还中介佣金及贷款相关资料费用13550元，并对第一项诉请承担连带责任；3、三被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年10月30日，原告与被告张义杰、王丹萍及被告力创房产溧水分公司签订了《房地产买卖中介合同》一份，原告购买被告张义杰、被告王丹萍所有的位于溧水区房屋。原告按照合同第二条约定：乙方于2019年10月30日支付甲方购买定金人民币5万元整，乙方于甲方解押当日支付甲方首付款人民币448000元（含定金及交房押金），尾款人民币570000元乙方以银行贷款的形式交付甲方。合同第三条约定：甲乙双方于2020年1月30日前共同向房屋权属登记机关申请办理房屋过户手续。按此约定，原告于2019年10月30日当天晚上第一次看完案涉房屋后就转账5万元购房定金至被告力创房产溧水分公司销售经理李清云账上，被告张义杰、被告王丹萍出具了定金收条，当天支付被告力创房产溧水分公司佣金及贷款相关资料费用现金20000元、微信转账10000元，出具15000元欠条一张，被告力创房产溧水分公司开具了45000元的收据，2020年11月2日又微信转账5000元给李清云，未改欠条。但之后被告张义杰、被告王丹萍一直未将案涉房屋解押，通知原告支付首付款，一直到2020年1月30日也没有通知交款并共同办理房屋过户手续。但三被告依然承诺会处理好此事，不影响原告购买该房屋。到2020年4、5月份，在原告多次找到被告之后，被告张义杰才对原告说自己在法院有执行案件房子要被法院查封了，不能再卖给原告了，等他把房子处理好后，就把定金退还给原告。原告无奈之下，当时也答应了，但是之后被告张义杰、被告王丹萍找各种理由推拖，被告力创房产溧水分公司也在明知案涉房屋无法再出售给原告的情况下，仅退还原告24150元费用，还有13550元，也是找各种理由不予退还，至今三被告既不愿意按约卖房，也不愿意退款及承担违约责任。原告认为，自己与三被告签订的《房地产买卖中介合同》系三方自愿签订，合法有效，原告与被告张义杰、被告王丹萍之间存在房屋买卖合同关系，二被告拒绝履行合同义务已构成违约，应承担违约责任。按照合同法第十二条对违约责任的约定，违约金为总房款的10%，计人民币101800元，被告张义杰、被告王丹萍应当承担。原告与被告力创房产溧水分公司存在居间合同关系且被告力创房产溧水分公司作为房管部门备案的专业的房产中介机构收取原告高额佣金及贷款相关资料费用，却向原告隐瞒案涉房屋不仅有银行贷款，还有二押的事实，甚至后期继续向原告隐瞒案涉房屋已转让过户他人的事实，造成原告损失，被告力创房产溧水分公司除应退还已收取佣金，还应当承担赔偿责任。原告与三被告多次沟通无果之下，现向法院提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告的全部诉讼请求。被告张义杰辩称，我认为是原告违约，我把房子已经到银行过户但是原告不要了，我有信息等聊天记录可以证明。我只是想卖房子，原告找理由不要房子应当承担相应的责任。被告王丹萍未作答辩。被告力创房产溧水分公司辩称，我方认为原告诉状所诉完全与事实不符，是原告违约导致房地产买卖中介合同不能实际履行，我方于2019年9月接到原告委托帮其购买房屋，经多次看房之后，原告看中恒大天鸿苑1幢201室房屋，经买卖双方协商后于2019.10.30在我公司签订了房地产买卖中介合同，并交付定金。2019.11.14左右原告带其家人一同来看房子，因其妻子、父亲认为房屋采光不好，便不想继续购买该房屋，我方考虑到原告违约，应承担相应的违约责任，便劝他们继续履约并介绍房屋相关优势，但之后原告明确拒绝购买，在合同约定的期限内未准备贷款材料。之后原告便让我方帮忙与房主协商另外找买家，我方多次将买卖双方约到公司进行协商调解，最终原告要求降低7万元首付款便同意继续购买房屋。经卖方同意后，我方带买卖双方于2019.12.24至江宁紫金农商银行方山支行办理贷款手续，因合同约定2020.1.30之前要办理过户手续，所以要银行加急，两三天时间预审便通过了，这时原告又告知我方其父亲出车祸，把人撞伤，可能要赔很多钱，房子买不了了，因此我方又作为中间人和卖方进行联系，虽然卖方表示同情但因卖房要做解押，之前借了很多钱便不愿退还定金。期间我方一直在中间进行协商沟通，努力促成交易但双方未达成一致意见。2020.4.4我方便将案涉房屋房产证、土地证归还给卖方，并告知原告，原告也表示理解，并称定金不要了，双方写个解约协议就可以，后来我方联系卖方，卖方比较忙，一直没时间来公司并称不用写，按照合同约定，卖方早可以单方面解除合同。我方认为双方都同意解约便没有再要求双方来签解约协议。我方作为中介公司已积极尽责履行完所有义务，包括带原告至银行办理贷款手续，原告要求我方退还中介佣金及贷款相关资料费用没有事实和法律依据。根据当事人陈述，原告提交的《房地产买卖中介合同》、转账记录、定金收条，被告力创房产溧水分公司提交的原告与朱志才的微信聊天记录、原告的承诺书、收条、个人征信查询授权书、网签查询单等证据，本院认定事实如下：2019年10月30日，原告王召军（乙方）与被告张义杰、王丹萍（甲方）、力创房产溧水分公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，原告购买被告位于永阳镇××室房屋，该房建筑面积134.74平方米。合同第二条约定：该房屋总价款为1018000元。乙方于2019年10月30日支付甲方定金5万元，定金冲抵房款。房款的支付办法为：①乙方于2019年10月30日支付甲方购房定金50000元②乙方于甲方解押当日支付甲方首付款人民币448000元（含定金及交房押金）③尾款人民币570000元，乙方以银行贷款的形式支付给甲方。合同第六条中关于抵押约定：若本合同签定之前，该房屋已设定抵押，双方同意采取以下第Ａ种方式解决抵押问题即乙方的第一次付款用于甲方向抵押人偿还债务，注销抵押，不足部分甲方自行解决。合同签订当日，原告支付张义杰购房定金50000元，支付力创房产溧水分公司现金30000元，出具15000元欠条一张，被告力创房产溧水分公司开具了45000元的收据。之后被告张义杰将涉案房屋的二押自行解押。2019年12月5日，原告因涉案房屋阳光不足向力创房产溧水分公司工作人员朱志才（微信名为朱涛）表示不想购买该房，朱志才通过微信回复原告“你五万定金不要啦”。之后经朱志才与原告多次沟通房屋买卖事宜，2019年12月25日原告与其妻子韩小丽共同到紫金农商银行办理了购房网签手续。2020年1月4日原告向朱志才再次表示，因家里遇到急事房子买不了了，要求朱志才与被告张义杰沟通退房事宜，朱志才称已跟房主沟通，房主只对原告表示同情，但退房不同意退还定金。2020年1月13日原告向被告力创房产溧水分公司出具承诺书一份，载明：“本人王召军身份证号3412231994××××××××承诺，因本人家庭原因暂不能购买我之前合同签订的恒大天鸿苑1幢204室房屋，本人承诺如房主退还我购房定金后，我只从定金中拿走人民币伍仟元（￥5000），其余款项交由力创房产作为我再次购房的费用，特此承诺”。当日原告与力创房产溧水分公司结算了费用，力创房产溧水分公司收取原告13550元，并将其余21450元还给原告，原告出具了收条。2020年4月4日力创公司将张义杰的房产证、土地使用证原件归还张义杰。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告王召军与被告张义杰、王丹萍、力创房产溧水分公司签订的《房地产买卖中介合同》合法有效，各方均应按约履行义务。被告张义杰按约在合同约定的办理房屋登记前履行了解押手续，但原告未按约履行合同义务，根据原告与力创房产溧水分公司工作人员朱志才的微信聊天记录,可以反映原告在涉案合同约定的交付首付款日期前已表示不愿意购买涉案房屋，之后原告与力创房产溧水分公司结算了相关费用，三方签订的合同已终止履行。原告在不能证明被告存在违约的情形下，已明确表示不再继续履行合同，其行为已构成违约，故原告要求被告返还定金无法律依据。根据原告出具给力创房产溧水分公司的承诺书及收条可以反映，原告就涉案房屋买卖中介费用已与被告力创房产溧水分公司进行结算，故原告要求力创房产溧水分公司返还已收取的中介费用无法律依据。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告王召军的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3608元，减半收取1804元，由原告王召军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  夏明瑛二〇二〇年十一月二十三日书记员  夏晨晨