河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1302民初5183号原告河南千帆传媒有限责任公司，住所地南阳市新华路与独山大道路交叉口农行发行综合办公楼****。统一社会信用代码91411300775134450X。法定代表人张志敏，任公司董事长。委托代理人池发玉，河南定信律师事务所律师。特别授权。被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司，住所地南阳市高新区中段。统一社会信用代码411300100010404。法定代表人赵起松，任公司总经理。委托代理人田有伦，女，汉族，住河南省南阳市宛城区。特别授权。原告河南千帆传媒有限责任公司诉被告南阳市兴民房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告河南千帆传媒有限责任公司的委托代理人池发玉，被告南阳市兴民房地产开发有限公司的委托代理人田有伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年6月19日原、被告签订了商品房买卖合同一份，该合同约定，被告将其开发的宛城区农发行办公楼1幢3楼301室房屋出售给原告，房屋建筑面积560平方米，房屋总价款1166000元，首付款50万元，余款分期支付，交房日期2007年7月18日前，房产证由被告协助办理等。合同签订后，原告于2007年6月21日向被告交付房屋首付款50万元，于2007年8月31日和2007年11月19日又向被告交付了购房款12万元、13万元，总计支付购房款75万元。原告交付首期购房款当日，被告即向原告交付了房屋，原告便一直占有使用上述房屋至今。由于被告一直隐瞒实际情况，不能按照合同约定协助原告办理相关产权登记手续，所以房屋余款416000元原告一直没有支付。2017年被告的债权人郭玉梅申请卧龙区人民法院将上述房屋查封，原告提起执行异议之诉，在诉讼过程中，原告于2018年12月25日依法将房屋余款416000元按卧龙区人民法院要求转入法院帐户，卧龙区人民法院于2020年4月23日出具（2019）豫1303民初3601号民事判决书，认定原告与被告签订的商品房买卖合同合法有效，确认原告系上述房屋的权利人，并依法判决排除执行，现该判决已生效。综上，原、被告所签订的商品房买卖合同合法有效，购房款原告也已全部支付，被告一直不能按照合同约定协助原告办理房屋产权登记，该行为严重侵害了原告的合法权益，故原告特向贵院提起诉讼，请求1、依法判决被告立即将位于南阳市宛城区××道路××办公楼××楼××室房屋（产权证号为：宛市房权证字第1001010911）的产权登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1、债务属实；2、涉案房屋是作为抵押贷款抵押给原告的；3、即便是买卖，出售价格太低，不合常理；4、如果属于买卖行为，购房款应该是由被告收，即便是债务问题，也应该由被告来清偿；5、该房屋因产权性质原因无法过户。原告为支持其诉请，向提交证据如下；第一组：1、原告公司变更信息表一份，2、公司营业执照复印件一份，3、公司法定代表人身份证明一份，4、公司法定代表人身份证复印件一份，5、被告公司企业信息查询单一份。证明原告公司名称变更的过程及公司身份情况，以及被告公司现基本情况，被告公司处于存续状态的事实。第二组：１、商品房买卖合同一份，2、购房款收据三份，3、中信银行业务凭证一份。证明原告于2007年6月19日购买被告房屋，并已支付全部购房款。合同第十五条约定，被告应为原告办理房权证。第三组：1、（2019）豫1303民初3601号民事判决书一份，2、（2019）豫1303民初3601号民事裁定书一份，3、文书生效证明一份。证明原告系涉案房屋的权利人的事实，已经法院生效判决依法予以确认，但涉案房屋现仍登记在被告名下，权不符实，要求被告协助原告办理更名手续。第四组：1、物业管理协议一份，水电物业费收据11份，2、房屋租赁合同六份。证明原告从被告处购得涉案房屋后，一直占有使用至今。第五组、南阳市自然资源和规划局不动产权登记记载表、案涉房屋的所有权证、南阳市直（自）管房屋所有权登记申请表：证明本案的案涉房屋面积、房产证号以及房屋现状。针对原告提交的证据，被告质证如下：对原告提交的第一至四组证据真实性均无异议。土地使用权还是在农发行名下，房产证办理不合规，目前无法办理过户。对第五组证据真实性无异议。但是，案涉房屋的房产证在案外人张勇手里。原被告之间的债权债务是存在的。但是，并不是被告将房屋出售给原告。被告未向法庭提交证据。被告对原告提交的证据均无异议，本院予以认定。根据本院认定的证据，本院确认本案事实如下：2007年6月19日，南阳市博瑞传媒有限责任公司与南阳市兴民房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，合同约定南阳市兴民房地产开发有限责任公司将位于新华路与东环路交叉口的宛城区农发行办公楼第壹楼综合楼北楼第三层，560平方米的商品房以2082.14元/平方米的价格出售给南阳市博瑞传媒有限责任公司，共计1166000元，付款方式为首付款50万元，余款分期付款，交房日期为2007年7月18日，南阳市博瑞传媒有限责任公司负责协助南阳市兴民房地产开发有限责任公司办理房权证，办理房权证的费用由买受人承担。合同签订后，被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司分别于2007年6月21日收到原告支付的500000元，2007年8月31日收到120000元，2007年11月19日收到130000元。被告未能按照合同约定向原告交付房屋，剩余购房款4160000元原告未向被告支付。2016年3月22日，郭玉梅诉赵起松、兴民房地产公司等被告民间借贷纠纷一案中，南阳市卧龙区人民法院查封了案涉房产。申请执行过程中，河南千帆传媒有限责任公司对案涉房产提出执行异议。2017年9月27日，卧龙区人民法院作出（2017）豫1303执异109号执行裁定书，驳回河南千帆传媒有限责任公司的异议请求。后河南千帆传媒有限责任公司提起执行异议之诉。2018年12月25日，原告在其与被告郭玉梅、第三人南阳市兴民房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉纠纷诉讼过程中，将剩余购房款41.6万元付至南阳市卧龙区人民法院账户内（账户名50×××10）。现购房款已全部支付完毕。2020年4月23日，南阳市卧龙区人民法院作出（2019）豫1302民初3601号民事判决书。判决书中对原被告之间的房屋买卖合同予以确认，并确认了原告对涉案房屋的权利具有合法性、真实性。另查明，南阳市博瑞传媒有限责任公司于2007年7月9日将公司名称变更为河南千帆传媒有限责任公司。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告河南千帆传媒有限责任公司与被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同，合同当事人均应受其约束。原被告之间存在合法的商品房买卖法律关系，原告河南千帆传媒有限责任公司依照合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司应将房屋交付给原告河南千帆传媒有限责任公司使用。关于原告请求被告协助办理房产过户手续的问题，依据原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条第3项约定，房权证由出卖人协助买受人办理，所需费用（契税46640元、交易费10000元，测绘费3440元、登记费600元、维修基金23320元）约捌万肆仟元由买受人承担，土地出让金由出卖人承担。2010年7月22日被告在原告不知情情况下为案涉房产办理了房产证，并将该房产登记在被告名下，其行为违反了合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”现原告起诉请求法院判令被告协助原告办理过户手续，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告河南千帆传媒有限责任公司办理位于南阳市宛城区独山大道路农发行办公楼1幢3楼301室房屋的产权登记手续。案件受理费100元，由被告南阳市兴民房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 杜 鸿二〇二〇年十一月十九日书记员 丁希龑