江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初4748号原告：中国建设银行股份有限公司南通通州支行，统一社会信用代码91320612838711922A，住所地南通市通州区金沙镇交通路**。负责人：金瑛珲，行长。委托诉讼代理人：王艳红，公司员工。委托诉讼代理人：杨华，公司员工。被告：开发区涛银百货经营部，统一社会信用代码92320691MA1X7GHH8E，，住所地南通市经济技术开发区福州路**经营者：周银涛，男，1966年9月27日生，汉族，住南通市通州区。被告：周银涛，男，1966年9月27日生，汉族，住南通市通州区。被告：袁雪芳，女，1966年7月14日生，汉族，住南通市通州区。被告：周清明，男，1991年11月7日生，汉族，住南通市通州区。原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行（以下简称建行通州支行）与被告开发区涛银百货经营部（以下简称涛银百货）、周银涛、袁雪芳、周清明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨华到庭参加诉讼，被告涛银百货、周银涛、袁雪芳、周清明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行通州支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告涛银百货、周银涛、袁雪芳偿还原告借款本息755062.29元及款清之日的利息（截止2020年7月7日本金750000元，利息5062.29元，之后的利息按合同约定计算）；2.被告周清明对原告的第一项诉讼请求在1134900元范围内承担连带保证责任;3.原告对被告周清明位于金沙镇通州区银河新区银河家园20幢307室的房产及属下国有土地使用权折价或者变卖、拍卖所得款在1134900元范围内优先受偿；4.判令四被告承担本案的诉讼费用及相关费用。审理中，原告建行通州支行明确第一项诉讼请求中的利息为：自2020年5月24日起至2020年6月23日的期内利息，以750000元为基数，按年利率5.0025%计算，自2020年6月25日起至2020年7月7日的逾期利息，以750000元为基数，按年利率7.50375%计算，自2020年7月8日起至实际清偿之日止的逾期利息，以755062.29元为基数，按年利率7.50375%计算。事实和理由：被告涛银百货、周银涛、袁雪芳向原告申请借款额度750000元，2019年6月18日与原告签订了编号为A1230-2019-7725的《小微企业抵押快贷借款合同》，约定了借款期限、利率、还款方式等。同日，被告周清明与原告签订合同编号为AR1230-2019-7725的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》以及合同编号为AD1230-2019-7725R的《最高额抵押合同》，约定被告周清明为上述借款合同项下所产生的债务提供最高额1134900元的连带担保责任，并将南通市通州区银河家园20幢307室的房产作抵押，办理了抵押登记，为被告涛银百货在2019年6月18日至2025年6月17日期间产生的债务提供最高额1134900元的担保。保证合同、抵押合同对担保范围、方式等进行了约定。原告按约发放了借款，借款到期后，被告未能按约偿还借款本息，原告于2020年7月3日到被告提供的住所张贴了《逾期贷款催收通知书》，催促被告还款，但至今债务人未能归还借款，担保人亦未履行担保义务。被告涛银百货、周银涛、袁雪芳、周清明均未作答辩。原告建行通州支行围绕诉讼请求依法提交了《小微企业抵押快贷借款合同》1份、《小微企业抵押快贷额度借款支用申请书》1份、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》1份、《最高额抵押合同》1份、不动产登记证明1份、银行交易明细1份、贷款账户基本信息1份、欠款明细1份、逾期贷款催收通知书1份，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月18日，原告建行通州支行（乙方/贷款人）与被告涛银百货（甲方/借款人）、被告周银涛、袁雪芳（甲方/共同借款人）签订《小微企业抵押快贷借款合同》一份，约定：借款额度为750000元，借款用途为日常生产经营周转，借款有效期间自2019年6月18日至2022年6月17日，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则借款额度有效期到期日相应顺延。在额度有效期间内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款。甲方每次申请的用款，期限不得短于壹日，不得长于12个月。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下贷款按月结息，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期，则当月最后一日为结息日，还款方式为按月付息，最后一次利随本清。甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……）均由甲方承担。贷款发放至被告涛银百货在原告处开立的账户32×××99。同日，被告周清明（甲方／保证人）与原告（乙方／债权人）签订了《小微企业抵押快贷最高额保证合同》（以下简称保证合同）及《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），保证合同约定被告周清明为主合同项下的全部债务提供最高额为1134900元的连带责任保证，担保范围包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间按乙方为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后三年止。抵押合同约定债权确定期间为2019年6月18日至2025年6月17日，被告周清明以其坐落于金沙镇通州区银河新区银河家园20幢307室[不动产权证书号:苏(2016)通州区不动产权第0011114号]为主合同项下的全部债务提供最高额为1134900元抵押担保,担保范围为:主合同项下全部债务,包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，不动产登记证明上载明：“债务履行期限：2019年06月18日至2025年06月17日，土地随同抵押”。2019年6月21日，被告涛银百货向原告出具《小微企业抵押快贷额度借款支用申请书》（以下简称借款支用申请书），申请借款金额750000元，借款期限2019年6月24日至2020年6月23日，还款方式为借款到期偿还借款本金。借款利率为固定利率，即LPR率加70.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点）。如为固定利率，在借款期限内，该利率保持不变。2019年6月24日，原告向被告涛银百货发放贷款750000元，借款期限自2019年6月24日至2020年6月24日，年利率为5.0025%。2020年5月23日之前的利息被告已还清，2020年5月24日至2020年6月23日期间的利息被告只偿还了208.94元。2020年7月3日，原告向被告涛银百货发出逾期贷款催收通知书，要求其偿还借款本息，此后四被告未能偿还结欠的借款本息，截至2020年7月7日，尚欠原告期内利息3021.84元、逾期利息2040.45元。本院认为，原告建行通州支行与被告涛银百货、周银涛、袁雪芳签订的《小微企业抵押快贷借款合同》，以及与被告周清明签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告向被告涛银百货发放贷款，被告涛银百货作为借款人，被告周银涛、袁雪芳作为共同借款人，应按约偿还借款本息。被告涛银百货、周银涛、袁雪芳未能按约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告涛银百货、周银涛、袁雪芳偿还到期的借款本息以及逾期付款的罚息，符合双方约定，本院予以支持。借款人未按主合同履行债务，原告要求保证人周清明承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告周清明自愿以其名下不动产为案涉借款作抵押担保，在主债务人涛银百货、周银涛、袁雪芳未偿还到期债务时，原告亦有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在抵押范围限额内优先受偿。被告涛银百货、周银涛、袁雪芳、周清明未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告开发区涛银百货经营部、周银涛、袁雪芳于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行偿还借款本金750000元、利息5062.29元（计息至2020年7月7日）及自2020年7月8日起至实际清偿之日止的逾期利息（以753021.84元为基数，按年利率7.50375%计算）。二、如被告开发区涛银百货经营部、周银涛、袁雪芳未能履行上述判决第一项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行有权对被告周清明名下坐落于金沙镇通州区银河新区银河家园20幢307室不动产折价或以拍卖、变卖等方式所得价款在1134900元限额内优先受偿。三、被告周清明对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南通通州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费依法减半收取计5675元、保全费4720元，合计10395元，由被告开发区涛银百货经营部、周银涛、袁雪芳、周清明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费11350元。审 判 员  葛 娟二〇二〇年十一月五日法官助理  张建伟书 记 员  余哲语