江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初821号原告：无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320206086917484K，住所地无锡市惠山区前洲街道青城西路**。法定代表人：郁国其，该公司董事长。被告：钱末兴，男，1964年7月27日生，汉族，住无锡市。被告：钱笑阳，女，1964年12月26日生，汉族，住无锡市。原告无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司（以下简称前洲小贷公司）与被告钱末兴、钱笑阳民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法由组成合议庭公开开庭进行了审理。前洲小贷公司的委托诉讼代理人徐小平到庭参加了诉讼，被告钱末兴、钱笑阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。前洲小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令钱末兴、钱笑阳归还借款本金564737元、2019年6月19日至2019年7月18日期间利息8641.57元及逾期利息（以564737元为基数，自2019年7月19日起至给付之日止，按照年利率24%进行计算）。2、判令钱末兴、钱笑阳支付前洲小贷公司因诉讼支出的律师代理费35000元。3、前洲小贷公司就第1、2项诉讼请求部分有权就钱末兴、钱笑阳位于无锡市××房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款在950000元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年1月12日，前洲小贷公司与钱末兴、钱笑阳签订借款合同，约定钱末兴、钱笑阳向其借款135万元，月利率为14.808‰，借款期限为60个月，以等额本息方式还款，每月归还本息合计34386.56元，首期还款日为2018年2月18日。双方约定若钱末兴、钱笑阳不按期归还贷款本金又未获展期，自逾期之日起按年化24%支付利息，借款人逾期支付任何一期还款天数超过5天，借款合同项下的全部借款本息提前到期，剩余借款本金从逾期之日起按年利率24%计算利息。同时借款人因违约导致诉讼，借款人应当承担为此支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2018年1月12日，前洲小贷公司与被告钱末兴、钱笑阳签订房屋最高额抵押合同，约定被告钱末兴、钱笑阳以位于无锡市××被告在2018年1月12日至2023年2月12日期间与前洲小贷公司签订的借款合同等合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为95万元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、评估费）等，并于当日办理抵押登记，前洲小贷公司为抵押权人。其于2018年1月12日向钱末兴、钱笑阳出借135万元，钱末兴、钱笑阳支付了2018年2月18日至2019年7月18日的应付款项。2018年12月18日，钱末兴、钱笑阳提前归还借款本金557254.32元，双方对每月还款金额进行调整，约定自2019年1月18日起（含该期）每月归还本息34386.86元变更为18238.44元。钱末兴、钱笑阳自2019年7月18日起的应付款项至今未付，故诉至法院。被告钱末兴、钱笑阳未作答辩。经审理查明：2018年1月12日，前洲小贷公司与钱末兴、钱笑阳签订借款合同，约定二人向其借款135万元，月利率为14.808‰，借款期限为60个月，以等额本息方式还款，首期还款日为2018年2月18日；若钱末兴、钱笑阳未按期归还贷款本金又未获展期，自逾期之日起按年化24%支付利息，借款人逾期支付任何一期还款天数超过5天，借款合同项下的全部借款本息提前到期，剩余借款本金从逾期之日起按年利率24%计算利息。同时借款人因违约导致诉讼，借款人应当承担为此支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2018年1月12日，前洲小贷公司与钱末兴、钱笑阳签订房屋最高额抵押合同，约定钱末兴、钱笑阳以坐落于无锡市××人在2018年1月12日至2023年2月12日期间与前洲小贷公司签订的借款合同等合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为95万元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、保全费、评估费）等，并于当日设立抵押登记，抵押权人为前洲小贷公司。2018年1月12日，前洲小贷公司向钱末兴、钱笑阳交付借款135万元。2018年12月18日，钱末兴、钱笑阳提前归还借款本金557254.32元，并双方签订贷款还款计划表，对每月还款金额进行调整，约定自2019年1月18日起（含该期）每月归还本息34386.86元变更为18238.44元。审理中，前洲小贷公司陈述：钱末兴、钱笑阳仅支付了2018年1月12日起至2019年7月18日止的借款本金785263元及贷款还款计划表上载明的利息（1-18期），自2019年7月19日起的应付款项至今未付。另查明：2019年10月15日，前洲小贷公司与江苏开炫律师事务所签订聘请律师合同，委托该所代理本案纠纷，约定律师代理费为35000元。以上事实，有借款合同及还款计划表、房屋最高额抵押合同、不动产登记证明、银行转账回单、聘请律师合同及双方当事人陈述等证据予以证明。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。前洲小贷公司与钱末兴、钱笑阳的借贷关系由相关证据予以佐证，且钱末兴、钱笑阳未到庭抗辩，同时现无证据证明借贷关系存在违法事由，故本院认定双方之间的借贷关系合法有效，应予保护，钱末兴、钱笑阳应按约归还借款。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，不予支持。根据前洲小贷公司与钱末兴、钱笑阳签订的借款合同，双方对于借期内利息、逾期利息、违约导致诉讼应承担律师费等违约责任均有明确约定，钱末兴、钱笑阳逾期还款，应承担相应为由责任。现前洲小贷公司主张钱末兴、钱笑阳归还借款本金567254.32元、利息8641.57元及逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，借期内利息及相关费用合计未超出年息24%，律师费标准亦未超出准许范围，本院予以支持。钱末兴、钱笑阳以其所有的房屋为债务提供抵押担保，前洲小贷公司主张对钱末兴、钱笑阳所负债务有权对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在95万元范围内优先受偿，符合法律规定，应予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、钱末兴、钱笑阳于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司归还借款本金564737元、利息8641.57元（2019年6月19日起2019年7月18日止）及逾期利息（以564737元为基数，自2019年7月19日起至给付之日止，按照年利率24%计算）并承担律师代理费35000元。二、对钱末兴、钱笑阳所负的上述债务，无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司有权就钱末兴、钱笑阳位于无锡市××房屋进行折价或拍卖、变卖后所得价款在950000元范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9884元，由钱末兴、钱笑阳负担，该款已由无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司预付，本院不在退还，钱末兴、钱笑阳于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付无锡市惠山区前洲农村小额贷款有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  徐培卿人民陪审员  盖寅芳人民陪审员  张 婧二〇二〇年十一月十六日书 记 员  徐晓婷