湖南省石门县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0726民初1764号原告：湖南石门农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省石门县楚江镇荷花居委会澧阳中路**，统一社会信用代码：91430700MA4L12135W。法定代表人：邱表军，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓智军，湖南楚江律师事务所律师。被告：周扬，男，1982年8月30日出生，土家族，住湖南省澧县。被告：吴仙丹，女，1985年5月16日出生，布依族，住湖南省澧县。被告：赵仁红，男，1979年2月22日出生，土家族，住湖南省澧县。被告：周媛媛，女，1983年1月12日出生，土家族，住湖南省澧县。原告湖南石门农村商业银行股份有限公司（以下简称“石门农商行”）与被告周扬、吴仙丹、赵仁红、周媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石门农商行委托诉讼代理人邓智军，被告赵仁红、周媛媛到庭参加诉讼，被告周扬、吴仙丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。石门农商行向本院提出诉讼请求：1.判令周扬、吴仙丹偿还借款本金214174.99元，支付计算至2020年11月10日止的逾期利息20235.52元，按照年利率10.179%支付自2020年11月11日起至借款本金偿清之日止的逾期利息；2.判令对赵仁红、周媛媛提供的房地产依法拍卖或者变卖所得款项优先偿还石门农商行借款本息；3.案件受理费、评估费、拍卖费由周扬、吴仙丹、赵仁红、周媛媛负担。事实与理由：周扬、吴仙丹于2016年10月26日与石门农商行签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同期限自2016年10月26日起至2019年10月25日止。赵仁红、周媛媛与石门农商行签订《最高额抵押合同》，以位于石门县××街道××路××市场××期××栋××层××号的房屋为周扬、吴仙丹提供抵押担保。2018年10月17日石门农商行为周扬办理卡号为6215********的便民卡（此卡为挂失后换卡），发放贷款30万元，2019年10月17日到期。周扬在该笔贷款到期后分六次偿还借款本金85825.01元，截至2020年9月8日欠借款本金214174.99元未结清。此后，周扬、吴仙丹未再履行还款义务，故石门农商行具状诉至法院。周扬、吴仙丹未答辩。赵仁红、周媛媛辩称，石门农商行所诉借款及担保情况属实，但希望在执行过程中先行执行周扬、吴仙丹的财产，不足清偿部分再执行抵押房屋。本院经审理认定事实如下：2005年5月18日，吴仙丹与周扬登记结婚。2003年12月12日，赵仁红与周媛媛登记结婚。2016年10月26日，周扬、吴仙丹（借款人）与石门农商行营业部（贷款人）签订（1888070000）最高额借字[2016]第101号《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定：本合同项下最高借款本金额度为30万元，借款人使用上述借款额度的期限自2016年10月26日起至2019年10月25日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。福祥便民卡仅限借款人本人使用，凡使用福祥便民卡通过放款密码认证办理的贷款均视同本人办理。借款人承认放款确认书和凭福祥便民卡及放款密码办理放款时电子信息系统记录的电子数据的有效性，并作为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。借贷双方不再另行签订借款借据。本合同项下借款可以在湖南省农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）各营业网点办理。贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为80%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清。放款确认书或相关债权凭证的约定利率与本合同不一致的，以放款确认书或相关债权凭证为准。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按合同约定逾期利率计收利息。同日，抵押人（赵仁红）与石门农商行营业部（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与周扬、吴仙丹（债务人）于2016年10月26日签订的主合同，其合同编号为：（1888070000）最高额借字［2016］第101号。抵押人自愿为债务人自2016年10月26日起至2019年10月25日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所将要形成债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权的费用等）提供抵押担保，其中主债务最高本金余额为30万元。在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述合同金额。在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续，抵押人对发生的债务均承担担保责任。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。抵押人同意以赵仁红房地产作为抵押物［附抵押财产清单载明抵押物为：赵仁红位于石门县××街道××路××市场××期××栋××层××号房屋，房屋所有权证号为：石房权证石门字第0×**号，土地使用权证号为：石国用（2016变）第01561号］。周媛媛在该最高额抵押合同“抵押物共有人”处签名捺印。2016年10月31日，双方向石门县国土资源局办理抵押登记，不动产登记证明为：湘（2016）石门县不动产证明第0××7号。2016年10月31日，石门农商行向周扬发放了卡号6215********的福祥便民卡，后销卡重新发放卡号为6215********的福祥便民卡。周扬使用福祥便民卡分别于2016年10月31日、2017年10月16日借款30万元，该两笔借款已偿还。另于2018年10月17日借款30万元未偿还完毕。该笔借款利率为年利率7.83%，到期日期为2019年10月17日，逾期利率为年利率10.179%。借款后，周扬、吴仙丹偿还了借款本金85825.01元，并支付了截至2019年12月28日止的利息和逾期利息。至2020年11月10日，周扬、吴仙丹尚有借款本金214174.99元、逾期利息20235.52元未偿还。本院认为，案涉最高额借款合同、最高额抵押合同由双方当事人签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享有权利、履行义务。周扬通过福祥便民卡向石门农商行借款30万元，应依照约定履行还本付息义务。吴仙丹系案涉借款的共同借款人，应与周扬对本案借款本息承担共同偿还责任。周扬、吴仙丹未依约偿还借款本息的，应当依照最高额借款合同约定自借款逾期之日起按借款利率加30%的标准向石门农商行支付逾期利息。故，对石门农商行要求周扬、吴仙丹偿还借款本金214174.99元，支付计算至2020年11月10日止的逾期利息20235.52元，按照年利率10.179%支付自2020年11月11日起至借款本金偿清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。赵仁红、周媛媛以赵仁红名下位于石门县××街道××路××市场××期××栋××层××号的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权合法有效。案涉最高额抵押合同约定的债权确定期限为2016年10月26日起至2019年10月25日，主债务最高本金余额为30万元，担保范围包括主债务本金、利息及逾期利息，案涉借款符合最高额抵押合同约定的担保范围。周扬、吴仙丹未履行本案债务的，石门农商行有权就赵仁红、周媛媛提供的抵押房屋优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、周扬、吴仙丹于本判决生效之日起十五日内向湖南石门农村商业银行股份有限公司返还借款本金214174.99元，支付计算至2020年11月10日止的逾期利息20235.52元，并按照年利率10.179%支付自2020年11月11日起至借款本金偿清之日止的逾期利息；二、如果周扬、吴仙丹未按上述第一项履行债务，则湖南石门农村商业银行股份有限公司有权就上述第一项未受清偿借款本息对赵仁红、周媛媛提供的“湘（2016）石门县不动产证明第0××7号”《不动产登记证明》项下抵押房屋与赵仁红、周媛媛协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费4760元，减半收取计2380元，由周扬、吴仙丹、赵仁红、周媛媛共同负担，湖南石门农村商业银行股份有限公司同意垫付后由周扬、吴仙丹、赵仁红、周媛媛直接向其履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  田恢雄二〇二〇年十一月十日法官助理郭蕾书记员郝培婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。