广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初23089号原告：广东中奥物业管理有限公司中山分公司，住所地广东省中山市南区***（西环六路圣都路1号清华坊），统一社会信用代码914************368。法定代表人：荘少娟，总裁秘书。委托诉讼代理人：李广深，男，1987年1月5日出生，汉族，住浙江省缙云县******碧中92-2号，公民身份号码332************131，该司员工。被告：中山欧亚盛世房地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区******汇星豪庭4-6幢2层4卡07室，统一社会信用代码914***********487E。法定代表人：吴某1。原告广东中奥物业管理有限公司中山分公司（以下简称中奥物业）诉被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司（以下简称欧亚盛世房地产）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中奥物业委托诉讼代理人李广深到庭参加诉讼。被告欧亚盛世房地产经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中奥物业向本院提出诉讼请求：被告向原告支付该29份和解协议减免的物业管理费共91766.52元。事实与理由：被告与欧雅豪庭小区部分业主（共29户）签订了和解协议减免物业管理费一直未支付原告。合同签订情况：2017年7月4日，原告与被告签订前期物业服务合同。合同期限：从2017年7月4日起至业主委员会成立止。物业坐落：中山市石岐区******欧雅豪庭。物业费计收标准：根据前期物业服务合同第三章第一条约定，物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积交纳（有房产证按房产证记载的建筑面积计算，无房产证按商品房买卖（预售）合同记载的建筑面积计算）具体收费标准：高层住宅物业2.5元/平方米建筑面积/月。写字楼公馆6元/平方米建筑面积/月。欠费户数：29户，欠费金额：合计91766.52元。原告多次向被告追讨未果，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告欧亚盛世房地产在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定的事实如下：中奥物业成立于2009年5月5日，经营范围：物业管理；停车场经营等。欧亚盛世房地产成立于2008年3月14日，经营范围：在中山市石岐区******开发、建设、出售和出租商住楼宇（包括停车场、园内绿化）和物业管理等。2017年7月4日，欧亚盛世房地产作为甲方与乙方中奥物业签订欧雅豪庭项目前期物业服务合同，合同约定：甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为欧雅豪庭项目提供前期物业管理服务事宜，订立本合同；物业名称欧雅豪庭项目，物业类型高层住宅、商业、写字楼，座落位置中山石岐区老安山片区，总建筑面积80303.38平方米，其中高层住宅34049.6平方米户数312户，商业物业4428平方米户数63户，写字楼物业20916.8平方米户数240户，地下车库20070平方米车位数量554个，露天车位数量77个，物业管理用房185.9平方米；在乙方接管首期物业后，本物业管理区域内物业服务收费实行物业服务费用包干方式，乙方服务报酬在物业服务费中提取；物业服务费由单元物业买受人按其拥有的物业的建筑面积交纳（有房产证按房产证记载的建筑面积计算，无房产证按商品房买卖（预售）合同记载的建筑面积计算），没有建筑面积的，按照个数缴纳，具体收费标准：高层住宅物业2.5元/平方米建筑面积/月，商业物业3.5元/平方米建筑面积/月，写字楼物业6元/平方米建筑面积/月，车库/车位物业50元/个/月，以上物业服务费除另有说明外不包含公共能耗分摊费及二次供水设施设备运行、电梯运行等费用；乙方按照以上标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担；本合同期限自2017年7月4日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业管理委托服务合同生效时止；物业服务合同还约定了其他事项。欧亚盛世房地产（开发商，甲方）与业主（乙方）签订29份和解协议，双方就甲方未能按中山市商品房买卖合同约定日期办妥中山市建设工程竣工验收备案登记证事宜，达成如下协议，以资共同遵守，乙方不得再以任何理由就甲方延迟办妥中山市建设工程竣工验收备案登记证提出任何诉求：分别如下：1.2018年12月3日，乙方业主公馆1118，甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月（从2017年10月1日至2018年3月31日止），减免2019年1月1日至2019年6月30日物业管理费；2.2019年4月16日，乙方业主1111号，甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月（从2017年10月1日至2018年3月31日止）；3.2018年12月9日，乙方业主公馆211，甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月（从2017年10月1日至2018年3月31日止）；4.2019年5月23日，乙方业主公馆213，甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月（从2017年10月1日至2018年3月31日止）；5.2019年6月9日，乙方业主203，甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月（从2017年10月1日至2018年3月31日止）；6.2018年12月25日，乙方业主公馆416，甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月（从2017年10月1日至2018年3月31日止）；7.2018年12月21日，乙方业主公馆507，甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月（从2017年10月1日至2018年3月31日止）；8.2018年12月25日，乙方业主619，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；9.乙方业主欧雅豪庭公馆综合商业楼819，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；10.2018年12月10日，乙方业主欧雅公馆202卡，甲方同意减免乙方应缴物业管理费6个月（从2017年10月1日至2018年3月31日止），减免顺延至2019年；11.2018年11月，乙方业主公馆503，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；12.2018年11月29日，乙方业主公馆502房，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；13.2018年12月1日，乙方业主2幢203房，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；14.2018年12月28日，乙方业主2栋401房，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；15.2019年8月24日，乙方业主2栋603房，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止），物业管理费从2019年4月1日开始顺延12个月，具体时间从2019年4月1日至2020年3月31日；16.2018年12月2日，乙方业主2幢1502房，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；17.2018年12月31日，乙方业主2-2303，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；18.2019年5月31日，乙方业主1幢1101，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；19.2019年5月18日，乙方业主欧雅豪庭1栋1803房，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；20.2018年12月22日，乙方业主1栋2601房，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；21.2019年5月14日，乙方业主1幢2801，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止），从2019年6月1日开始；22.2019年2月21日，乙方业主3栋1404，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；23.2019年4月19日，乙方业主3栋1704，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；24.2018年12月4日，乙方业主3-2202，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；25.2018年12月1日，乙方业主1栋403，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；26.2018年12月4日，乙方业主2栋1204，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；27.2019年3月21日，乙方业主2幢1902，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；28.2019年4月24日，乙方业主欧雅豪庭3栋203房，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）；29.2018年12月10日，乙方业主3幢503，甲方同意减免乙方应缴物业管理费12个月（从2017年10月1日至2018年9月30日止）。中奥物业提交欧亚盛世房地产和解协议费用汇总表，载明：1.公馆1118黄梦津房产面积58.11平方米，管理费每月348.66元，欠费周期2017101*******331，合计2091.96元；2.公馆1111刘方方房产面积59.41平方米，管理费每月356.46元，欠费周期2017101*******331,合计2138.76元；3.公馆211罗小琴房产面积50.08平方米，管理费每月300.48元，欠费周期2017101*******331,合计1802.88元；4.公馆213萧婉兰、常楚薇，房产面积50.08平方米，管理费每月300.48元，欠费周期2017101*******331,合计1802.88元；5.公馆203杨竣茗房产面积55.79平方米，管理费每月334.74元，欠费周期2017101*******331,合计2008.44元；6.公馆416崔彩丽房产面积59.41平方米，管理费每月356.46元，欠费周期2017101*******331,合计2138.76元；7.公馆507林雅梨、王火蓉房产面积55.79平方米，管理费每月334.74元，欠费周期2017101*******331,合计2008.44元；8.公馆619崔健明房产面积79.21平方米，管理费每月475.26元，欠费周期2017101*******930,合计5703.12元；9.公馆819方金云房产面积79.21平方米，管理费每月475.26元，欠费周期2017101*******930,合计5703.12元；10.公馆202高静雯房产面积55.33平方米，管理费每月331.98元，欠费周期2017101*******331,合计1991.88元；11.公馆503周继贤房产面积55.79平方米，管理费每月334.74元，欠费周期2017101*******930,合计4016.88元；12.公馆502周继贤房产面积55.33平方米，管理费每月331.98元，欠费周期2017101*******930,合计3983.76元；以上1-12号房产物业管理费每平方米6元。13.2栋203李明麗房产面积112.25平方米，管理费每月280.63元，欠费周期2017101*******930,合计3367.56元；14.2栋401林妙娟房产面积103.82平方米，管理费每月259.55元，欠费周期2017101*******930,合计3114.6元；15.2栋603段致富房产面积112.25平方米，管理费每月280.63元，欠费周期2017101*******930,合计3367.56元；16.2栋1502池伟新、梁红萍房产面积112.11平方米，管理费每月280.28元，欠费周期2017101*******930,合计3363.36元；17.2栋2303戴训军房产面积112.25平方米，管理费每月280.63元，欠费周期2017101*******930,合计3367.56元；18.1栋1101杜娟房产面积104.15平方米，管理费每月260.38元，欠费周期2017101*******930,合计3124.56元；19.1栋1803吴勤斌、黄彩倩房产面积117.88平方米，管理费每月294.7元，欠费周期2017101*******930,合计3536.4元；20.1栋2601杨伟健房产面积103.69平方米，管理费每月259.23元，欠费周期2017101*******930,合计3110.76元；21.1栋2801陈松金房产面积113.55平方米，管理费每月283.88元，欠费周期2017101*******930,合计3406.56元；22.3栋1404郑家俊、黎静房产面积102.04平方米，管理费每月255.1元，欠费周期2017101*******930,合计3061.2元；23.3栋1704罗星宜、喻文芬房产面积102.04平方米，管理费每月255.1元，欠费周期2017101*******930,合计3061.2元；24.3栋2202邱丽玲房产面积113.48平方米，管理费每月283.7元，欠费周期2017101*******930,合计3404.4元；25.1栋403余锦源房产面积117.88平方米，管理费每月294.7元，欠费周期2017101*******930,合计3536.4元；26.2栋1204卢天超房产面积103.91平方米，管理费每月259.78元，欠费周期2017101*******930,合计3117.36元；27.2栋1902王金春房产面积112.11平方米，管理费每月280.28元，欠费周期2017101*******930,合计3363.36元；28.3栋203黄冬林房产面积117.88平方米，管理费每月294.7元，欠费周期2017101*******930,合计3536.4元；29.3栋503袁媚房产面积117.88平方米，管理费每月294.7元，欠费周期2017101*******930,合计3536.4元；以上13-29号房产物业管理费每平方米2.5元，合计共91766.52元。2018年11月13日，中奥物业向欧亚盛世房地产发送工作联系函，载明：经双方初步商定，贵司希望我司对相关费用给予一定的优惠，我司本着长期合作的态度，经总部批复同意就贵司提出的以下三种情况给予如下优惠：1.因房屋综合竣工备案拖迟的原因，贵司与业主已签和解协议免业主一定期间的物业管理费，由贵司一次性向我司支付，我司同意给予9折优惠，每月20日结算上月新签和解协议约定的物业费。联系函还载明了其他事项，欧亚盛世房地产与中奥物业在工作联系函上盖印公章。中奥物业称自2017年7月4日签署前期物业管理服务协议条款后开始为涉案物业提供物业服务管理，欧亚盛世房地产未按约定支付减免协议约定的费用，经催收未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。以上事实，有营业执照、前期物业服务合同、和解协议、费用汇总表、工作联系函等在卷佐证，足以认定。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。欧亚盛世房地产与中奥物业签订前期物业服务合同，该合同合法有效，对欧雅豪庭小区业主具有约束力。根据《广东省物业管理条例》第四十七条“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用；物业产权转移时，业主应当与物业服务企业结清物业服务费用。”之规定，中奥物业依照上述协议对涉案物业进行物业管理服务，该小区业主理应向中奥物业交纳物业管理费，依法应承担相应的违约责任。但由于欧亚盛世房地产因延迟办妥中山市建设工程竣工验收备案登记证而与29户业主签订和解协议，约定减免该29户业主6或12个月的物业管理费，且欧亚盛世房地产与中奥物业通过工作联系函约定由欧亚盛世房地产一次性向中奥物业支付减免期间的物业管理费，中奥物业给予9折优惠，该约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力，欧亚盛世房地产未到庭抗辩且未交相关证据予以反驳，理应向中奥物业支付减免的物业管理费，双方约定进行9折优惠，故欧亚盛世房地产应向中奥物业支付该29份和解协议减免的物业管理费共82589.87元（91766.52元×0.9）。中山欧亚盛世房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条，《广东省物业管理条例》第四十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东中奥物业管理有限公司中山分公司支付29份和解协议减免的物业管理费共82589.87元；二、驳回原告广东中奥物业管理有限公司中山分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2094元，减半收取1047元（原告广东中奥物业管理有限公司中山分公司已预交），由原告广东中奥物业管理有限公司中山分公司负担100元，被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司负担947元（被告中山欧亚盛世房地产开发有限公司负担部分于本判决生效之日起七日内迳付给原告广东中奥物业管理有限公司中山分公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇二〇年十一月十二日书记员  柯佩烨李晓童