黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0403民初1100号原告：刘懿仙，女，汉族，1960年7月4日出生，系佳木斯市自来水公司退休工人，住佳木斯市前进区。被告：刘二功，男，汉族，1963年12月14日出生，无固定职业，住鹤岗市工农区。委托诉讼代理人：郑兴刚，系黑龙江兴钢律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，系黑龙江兴钢律师事务所律师。第三人：鹤岗华源房地产开发有限公司（以下简称华源房地产公司），住所地黑龙江省鹤岗市工农区61委时代广场高层。法定代表人：厚忠涛，职务：董事长。委托诉讼代理人：李伟，系该公司员工。原告刘懿仙诉被告刘二功，第三人鹤岗华源房地产开发有限公司执行异议之诉一案，原告刘懿仙（执行案外人）对（2020）黑0403执异14号执行裁定书不服，向本院提起执行异议之诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘懿仙，被告刘二功委托诉讼代理人郑兴刚、王鹏飞，第三人鹤岗华源房地产开发有限公司委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘懿仙向本院提出诉讼请求：要求停止执行位于比优特时代广场5-30层住宅楼2号楼3单元032001室。事实及理由：工农区法院作出（2019）黑0403执恢94号之一执行裁定书是基于刘二功与鹤岗市华源房地产开发公司之间产生的债权债务纠纷而作出的。原告所有的位于鹤岗市房屋是刘懿仙于2012年8月13日在被告华源房地产公司购买的期房，刘懿仙于当日支付了25万元购房款。2013年1月7日双方签订了《商品房买卖合同》。1月9日补齐了剩余购房款。并且缴纳了入户费、物业费等费用，办理了入户手续，并实际占有了该房屋。请求支持原告诉讼请求。被告刘二功辩称，因为该房屋显示是李阳春购买的，李阳春购买的房屋并非是本案争议的房屋。所以原告购买的不是本案争议房屋，本案应继续执行。被告华源房地产公司辩称，李阳春交付的B栋5单元和后期认定的2号楼3单元2001室是一户房屋。在2012年时，华源公司所建设的时代广场高层一共是2栋共7个单元。现在所称的1号楼为3个单元，2号楼为4个单元。1号楼在西侧，2号楼在东侧。在2012年最初预售时，是从西往东排序，李阳春交付房款的房屋是5单元，2013年测绘完后重新对单元进行了排序，是从东往西数，所以就变成了3单元。当时面积是设计院给出的，126.19平方米。实际测绘完后面积为129.08平方米。在3%以下，是在允许之内的，基于以上事实，二户房屋为同一户。原告刘懿仙为抗辩被告刘二功的诉讼请求，向本院提供了：1.商品房买卖合同（复印件与原件核对无异）、华源公司说明、测绘成果书复印件、收据3份、电费发票1份、物业费、取暖费、保证金、收据各一张（共6张收据、1张发票）。买卖合同欲证实：2013年1月7日原告与华源公司签订买卖合，购买了比优特时代广场5-30层住宅楼2号楼3单元032001室房屋。说明欲证实：前后两次交款虽然单元号不同，实际是一户房子，只是因为房子前后排序不同，交房后开发商己经更改过来了。原告购买的其实就是一户房子。测绘成果书欲证实：B栋5单元和现在的2号楼3单元2001室是同一户房屋。收据欲证实：1.2012年8月13日：房源还是期房的时候原告交的部分房款，李阳春是我儿子，当时是在鹤岗工作，当时想给孩子买房子，收据就落的他的名字。当天在原告名下龙江银行卡取出25万现金，将该25万元交付于华源公司。2013年1月9日房源交付使用时，原告来收房，交的余款5万元，并且把物业费、装修押金、取暖费2年、电费、水费一起交齐了（2013年1月7日3张收据）。白色的电费票据是在装修时交的水电费。被告刘二功质证认为，对2013年8月8日电费发票真实性无异议，但交款人是李阳春，并非原告，也不是争议的房屋。是时代广场5单元。对于收据，并非国家正规机打发票，华源公司与原告有利害关系，可以随时制作和书写。关于2020年8月20日华源公司的说明：因为华源公司属于一方当事人，该证据不能作为证据使用。关于测绘报告：因系复印件，且测绘成果不能证实原告要证实的问题，所以不能作为证据使用。对商品房买卖合同真实性有异议，因为李阳春购买的房屋与本案争议的房屋并不是同一个房屋，没有原告交纳购买房屋款项的证据不能确认该房屋是原告真实购买和具备的房屋所有权。第三人华源房地产公司质证认为，对证据真实性及证明问题均无异议。本院认为，经本院核实，原告刘懿仙与案外人李阳春系母子关系。母亲为了孩子购买房屋并将相关权利交予孩子在人们日常生活中系属正常现象，符合人们日常生活交易习惯。故以上证据能够形成完整的证据链条，且能证实本案相关事实，且第三人对以上证据无异议，本院予以确认并附卷佐证。2.证人徐某证言一份。证人证言称：“原告刘懿仙2012年购买房屋时我在第三人华源房地产公司工作”。“原告刘懿仙购房交钱的事情我看见了，我知道，交多少钱我不知道。刘懿仙交房款是向财务交，我和财务在一个办公室，我看见了，具体买房子的过程我没有参与，但是交钱的时候因为在一个办公室，所以我知道有交房款的事”。被告刘二功质证认为，对证人证言有异议，证人对原告如何购买的房屋、怎么交的钱、交多少钱以及买哪户房屋证人并没有说清楚。其本人不能拿出有效证据证明其在华源工作的事实。第三人华源房地产公司质证认为，对证人证言的真实性与证明问题均无异议。本院认为，因证人证言中对房屋款项数额、具体楼号房号等情况均无法回答，其证言因无关联性，不予采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见并结合当事人庭审陈述，本院查明本案事实如下：2015年10月15日本院作出（2015）工商初字第102号民事判决书，判决该案被告华源房地产公司偿还该案原告刘二功借款本金200万元及利息。判决生效后2016年1月7日本院立案受理申请人刘二功的执行申请，该案进入执行程序。2020年6月9日本院作出（2019）黑0403执恢94号之一执行裁定书，将本案争议的房屋（比优特时代广场5-30层住宅楼2号楼3单元032001室）予以查封。本案原告刘懿仙对（2019）黑0403执恢94号之一执行裁定书不服，提出执行异议申请，要求解除对本案争议房屋的查封。2020年8月14日本院作出（2020）黑0403执异14号执行裁定书，裁定驳回该案案外人刘懿仙的异议请求。本案原告刘懿仙对（2020）黑0403执异14号执行裁定书不服，向本院提起执行异议之诉，要求停止执行位于比优特时代广场5-30层住宅楼2号楼032001室房屋。2012年8月13日，原告刘懿仙欲购买比优特时代广场5-30层住宅楼，以其儿子李阳春名义缴纳购房款25万元，第三人华源房地产公司出具收据，载明金额25万元，交款单位李阳春，收款事由为B栋5单元**面积126.19平方米房款。2013年1月7日，原告刘懿仙与第三人华源房地产公司签订商品房买卖合同，约定将位于鹤岗市房屋出卖于原告刘懿仙。房屋面积129.08平方米，购房款349935.88元。同日，原告刘懿仙向第三人华源房地产公司缴纳物业费、取暖费、装修保证金，华源公司为其开具收据。2013年1月9日，原告刘懿仙缴纳购房款5万元，第三人华源房地产公司出具收据，载明交款单位刘懿仙，人民币5万元，收款事项为2#**129.08平方米补齐全款。2013年3月8日，刘懿仙的儿子李阳春作为时代广场公寓2#楼3单元2001号缴纳电费100元。本院认为，本案争议焦点为原告刘懿仙作为执行案外人对本案争议的房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。在本案中，确系存在交款收据体现的名称与合同签订名称不一致的情况，但一人系母亲原告刘懿仙，另一人系其儿子，母子共同参与民事交易行为符合人们生活交易习惯。原告签订合同的时间为2013年1月7日，原告最后付剩余购房款5万元的时间在2013年1月9日，原告办理入户的时间在2013年1月7日。原告签订的书面房屋买卖合同较正规。以上原告签订书面购房合同、原告办理入户及使用过程中发生的缴费、原告缴纳购房款等方面的证据可以相互佐证，形成完整的证据链条，虽然2012年交款票据中载明的房屋房号（5单元）不为本案争议房屋房号（3单元），但已经过原告和第三人的合理解释，本院予以认可，且2013年交款5万元的票据中载明对本案争议的房屋“补齐全款”，故本院可以依法认定该房屋已缴纳完毕购房款。综合以上，本院可以认定：1.原告在2013年签订了书面购房合同；2.原告在2013年已经支付完毕购房款；3.原告在2013年已经办理完毕入户手续并占用本案争议的房屋。且本案争议的房屋无法办理不动产登记，非因原告刘懿仙自身原因。故此，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议若干问题规定》第二十八条：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动占；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。可以认定原告刘懿仙自2013年时即对本院作出的（2019）黑0403执恢94号之一执行裁定书中，就本案争议的位于鹤岗市房屋的查封享有足以排除强制执行的民事权益。本案原告刘懿仙作为执行案外人提起了执行异议之诉，因其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，依法对原告刘懿仙的诉讼请求予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议若干问题规定》第二十八条之规定，判决如下：不得执行（2019）黑0403执恢94号之一执行裁定书中关于对位于鹤岗市比优特时代广场5-30层住宅楼2号楼032001室房屋。案件受理费5800元，由被告刘二功承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判长 白 梅审判员 辛泽西审判员 郭 靖二〇二〇年十一月九日书记员 高宏影