云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初4773号原告：秦艳林，女，1985年11月19日生，汉族，初中文化，农民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。委托代理人谢广伟，男，1983年5月13日生，汉族，初中文化，农民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。系原告秦艳林丈夫，特别授权代理。被告：李绍军，男，1987年9月20日生，汉族，初中文化，农民，云南省宣威市人，现住云南省宣威市。第三人：昆明敏通房地产经纪有限公司宣威分公司。统一社会信用代码：91530381582350077C。法定代表人：邱帅，职务：总经理。住所地：宣威市。原告秦艳林与被告李绍军定金合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦艳林的委托代理人谢广伟，被告李绍军，第三人昆明敏通房地产经纪有限公司宣威分公司的法定代表人邱帅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告于2020年8月1日经第三人昆明敏通房地产经纪有限公司宣威分公司居间与被告签订了《买卖定金合同》，原、被告双方在合同中约定由原告认购被告位于宣威市的房屋。双方签订合同后，原告于当天按被告要求交付了20000元的定金给被告。当时约定，如在8月5日前贷款审批未通过，则该合同自动解除。2020年8月5日当天，贷款审批尚未通过，被告提出要原告先支付其200000元，由于合同中并未有此约定，原告拒绝了被告的要求，被告以此为由，拒绝将房屋出售给原告。原告认为，原、被告双方在合同中并未约定要原告先支付200000元给被告，被告以此为由拒绝卖房，违反了双方在合同中的约定，由于被告的违约行为导致双方在合同中约定的合同目的无法实现，合同理应解除，被告应当退还原告支付的款项20000元。为维护原告的合法权益，特向你院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《买卖定金合同》；2、判令被告退还原告已经支付的款项20000元。被告李绍军辩称，双方首先在鼎业经纪公司商谈买卖房屋事宜，原告支付了定金20000元，但因原告征信有问题无法在银行办理贷款，被告将2万元定金退还原告。后来原告找到昆明敏通房地产经纪有限公司宣威分公司，经该公司与宣威市农村信用合作联社协商，可以为原告办理贷款，并向宣威市农村信用合作联社提供相关材料，经审查贷款初审通过，双方于2020年8月1日签订了《买卖定金合同》，原告向被告支付了2万元定金。因被告需要偿还银行贷款，要求原告先支付20万元的房款，原告担心被告将20万元的房款作其他用途，在2020年8月5日要求将房屋过户在原告名下，因时间紧迫，无法办理过户手续，所以原告没有配合办理贷款审批手续。原告提出贷款审批需要一定时间，但是原告拒绝配合去银行办理，原告违约在先，故被告不同意退还定金20000元。第三人昆明敏通房地产经纪有限公司宣威分公司述称，合同整个办理过程都和被告说的差不多，办理过户和付首付款过程中，因原告担心被告将20万元拿了做其他用途，所以没有配合办理贷款。综合原、被告双方诉辩主张，本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否成立？原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据材料：1、身份证复印件1份，证明原告的身份信息和诉讼主体资格。2、《买卖定金合同》复印件1份，证明双方于2020年8月1日签订买卖定金合同及给付定金2万元的事实。3、《收据》复印件1份，证明被告李绍军收取定金2万元的事实。质证时，被告对第1、3组证据材料没有意见；对第2组证据材料合同真实性没有意见，但是合同中明确约定谁违约谁负违约责任。第三人对原告提供的证据材料没有意见。本院认为，原告提供的第1、2、3组证据，来源合法，客观真实，客观证明了原、被告2020年8月1日签订《买卖定金合同》，原告向被告支付定金2万元以确立房屋买卖关系，并约定若原告贷款审批未通过，该合同自动解约，双方无违约责任，被告全额退还原告2万元定金，同时约定若原告2020年8月5日之前贷款还未审批通过，该合同自动解约等事实，与本案密切关联，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。被告李绍军向本院向本院提供以下证据材料：1、《买卖定金合同》原件1份，证明双方于2020年8月1日签订买卖定金合同及给付定金2万元，同时证明原告违约的事实；2、《收据》原件2份，证明原告支付了定金2万元的事实。质证时，原告代理人及第三人对被告提供的证据材料没有意见。本院认为，被告提供的第1、2组证据，来源合法，客观真实，客观证明了原、被告2020年8月1日签订《买卖定金合同》，原告向被告支付定金2万元以确立房屋买卖关系，并约定若原告贷款审批未通过，该合同自动解约，双方无违约责任，被告全额退还原告2万元定金，同时约定若原告2020年8月5日之前贷款还未审批通过，该合同自动解约等事实，与本案密切关联，本院依法予以采信并作为本案认定案件事实的依据。第三人未向本院提供证据材料。根据庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实：2020年8月1日，经第三人昆明敏通房地产经纪有限公司宣威分公司（合同丙方）居间介绍，原告秦艳林（合同乙方）与被告李绍军（合同甲方）签订了《买卖定金合同》，由原告购买被告位于宣威市的房屋。双方签订定金合同后，原告于当天交付了20000元的定金给被告。合同第十一条约定：“……2、甲、乙双方约定若乙方贷款审批未通过，该合同自动解约，双方无违约责任，甲方全额退还乙方贰万元整（20000元整）定金。3、甲、乙双方约定若乙方2020年8月5日之前贷款审批未通过，该合同自动解约。”2020年8月5日，原告向宣威市农村信用合作联社提交的贷款审批手续未获通过，被告以原告拒绝配合办理贷款申请手续为由，拒绝退还原告交付的定金20000元。2020年9月10日，原告向本院起诉，请求：1、判令解除原、被告双方签订的《买卖定金合同》；2、判令被告退还原告已经支付的款项20000元。审理中，原告坚持前述诉讼请求，被告坚持答辩主张，双方意见分歧较大，调解未能达成协议。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告签订的《买卖定金合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据原、被告签订的《买卖定金合同》第十一条第二、三项约定：“……2、甲、乙双方约定若乙方贷款审批未通过，该合同自动解约，双方无违约责任，甲方全额退还乙方贰万元整（20000元整）定金。3、甲、乙双方约定若乙方2020年8月5日之前贷款审批未通过，该合同自动解约。”原、被告签订的《买卖定金合同》，属附解除条件的合同，双方约定的解除条件是“若乙方贷款审批未通过，该合同自动解约，双方无违约责任，甲方全额退还乙方贰万元整（20000元整）定金。若乙方2020年8月5日之前贷款审批未通过，该合同自动解约。”而2020年8月5日，原告向宣威市农村信用合作联社提交的贷款审批手续未获通过，合同解除条件已经成就，合同失效，被告应当全额退还原告贰万元整（20000元整）定金。被告辩称“因被告需要偿还银行贷款，要求原告先支付20万元的房款，原告担心被告将20万元的房款作其他用途，2020年8月5日要求将房产过户在原告名下，因时间紧迫，无法办理过户手续，原告拒绝配合办理贷款审批手续。因原告违约，不同意退还2万元定金。”的反驳主张，其提供的证据无法证实，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款，第四十五条第一款，第六十条第一款，第一百零七条之规定，判决如下：一、原告秦艳林与被告李绍军2020年8月1日签订的《买卖定金合同》于2020年8月5日解除；二、被告李绍军于本判决生效后十日内退还原告秦艳林定金20000元。案件受理费300元，减半收取150元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，申请执行的期限为二年。审判员  阚世彦二〇二〇年十一月二十日书记员  舒娅琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。