湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘0112民特231号 申请人：长沙农村商业银行股份有限公司乌山支行，住所地湖南省长沙市望城区乌山街道徐家桥社区**。 负责人：洪清，该行行长。 委托诉讼代理人：刘风光，湖南淡远律师事务所律师。 被申请人：长沙红建置业有限公司，住，住所地长沙市望城区高塘岭街道郭亮中路**红建华府附楼/div> 法定代表人：朱红建。 委托诉讼代理人：曹**刚，湖南华湘律师事务所律师。 利害关系人：全洲药业集团有限公司等四公司合并重整管理人。 申请人长沙农村商业银行股份有限公司乌山支行（以下简称乌山支行）与被申请人长沙红建置业有限公司（以下简称红建公司）申请实现担保物权一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人乌山支行向本院提出请求：请求法院对登记在被申请人红建名下的坐落在长沙市望城区××镇××道××路××西北角红建滨水名都4栋（7-8＃）等处的17套房屋（房屋权证号分别为：望房权证高字第7××4号、望房权证高字第7××7号、望房权证高字第7××1号、望房权证高字第7××0号、望房权证高字第7××3号、望房权证高字第7××4号、望房权证高字第7××5号、望房权证高字第7××7号、望房权证高字第7××1号、望房权证高字第7××8号、望房权证高字第7××2号、望房权证高字第7××3号、望房权证高字第7××7号、望房权证高字第7××9号、望房权证高字第7××0号、望房权证高字第7××3号、望房权证高字第7××9号及对应的国有土地使用权证号分别为：望变更国用2014第5165号、望变更国用2014第5168号、望变更国用2014第5170号、望变更国用2014第5171号、望变更国用2014第5184号、望变更国用2014第5185号、望变更国用2014第5186号、望变更国用2014第5187号、望变更国用2014第5188号、望变更国用2014第5189号、望变更国用2014第5190号、望变更国用2014第5191号、望变更国用2014第5193号、望变更国用2014第5194号、望变更国用2014第5195号、望变更国用2014第5196号、望变更国用2014第5197号）采取拍卖变卖等方式依法进行处置，申请人对上述变价后所得价款在借款本金35000000元，逾期利息及罚息13634727.91元，本息合计48634727.91元（利息暂计至2020年9月30日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率标砖计算至实际清偿日止）的范围内优先受偿。事实与理由：2014年10月20日，全洲药业集团有限公司与申请人乌山支行签订了《最高额借款合同》，双方约定：自2014年10月20日起到2017年10月20日止由申请人根据借款人的需要与贷款人的可能以及借款履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过35000000元的人民币贷款，由被申请人红建公司提供房产抵押担保。 2014年10月20日，申请人与红建公司签订了《最高额抵押权合同》，合同约定，由红建公司将名下坐落在长沙市望城区××镇××道××路××西北角红建滨水名都4栋（7-8＃）17套房屋（具体房屋权证号及土地使用权权证号如前述）为全洲药业集团有限公司在申请人的贷款提供最高额抵押担保，担保的主债权本金最高额为35000000元，主债权的发生期间从2014年10月20日起至2017年10月20日止。担保的主债权范围包括借款本金35000000元及利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等在内，并依法办理了抵押登记手续。上述合同签订后，申请人与全洲药业集团有限公司于2015年12月30日签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为35000000元，借款期限为12个月，月利率为5.4375‰；逾期贷款利率上浮30%。合同签订后，申请人于2015年12月30日向全洲药业集团有限公司发放35000000元的贷款。借款到期后，全洲药业集团有限公司未能按期还款，截止至2020年9月30日，已拖欠借款本金人民币35000000元，利息13634727.91元。为实现债权，申请人特向法院申请实现担保物权，恳请裁如所请。 被申请人长沙红建置业有限公司在异议期内未向本院提出异议。 利害关系人全洲药业集团有限公司等四公司合并重整管理人在异议期内向本院提出异议：对申请人主张的担保债务的金额有异议，由于全洲药业集团有限公司因资不抵债，已于2017年3月23日被法院裁定受理重整申请，故附利息的债权自破产申请受理时停止计息，根据申请人的债权申报资料，至2017年3月23日申请人在全洲药业集团有限公司享有债权为本金35000000元，利息2999959.38元，本息合计37999959.38元。 经审查查明：2014年10月20日，乌山支行（原湖南望城农村商业银行股份有限公司乌山支行）作为贷款人与全洲药业集团有限公司作为借款人签订了《最高额借款合同》，合同编号为（望农商）高借字（乌）第（20141020001）号，合同约定自2014年10月20日起到2017年10月20日止由贷款人向借款人发放最高限额不超过35000000元的贷款，借款人保证将所借款项全部用于企业流动资金周转，并按期归还贷款本息，贷款逾期的在合同利率的基础上加收30%计付利息，由红建公司提供房产抵押担保。同日，申请人与被申请人签订了《最高额抵押权合同》（合同编号：20141020001号），约定被担保的主债权为债务人全洲药业集团有限公司的贷款，被担保的最高债权额为人民币35000000元，连续发生最高债权额的期间和债务人履行债务的期限均为36个月，即从2014年10月20日起至2017年10月20日止。抵押房屋坐落在长沙市望城区××镇××道××路××西北角红建滨水名都等处的共17套房屋（具体房屋权证号及土地使用权权证号如前述）。合同约定抵押担保范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。红建公司通过股东会决议同意以公司名下上述房产为全洲药业集团有限公司在乌山支行35000000元贷款提供抵押担保，担保期限至该笔贷款本息清偿为止，并出具了《担保函》，签署了《关于担保最高额度的确认书》，签署《最高额抵押权合同》。上述房屋于2014年10月20日办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为乌山支行，债权数额为35000000元。 2015年12月30日，乌山支行与全洲药业集团有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号-1801044400-2015-00000943），借款用途为续贷，依照合同约定于2015年12月30日向全洲药业集团有限公司发放贷款35000000元，贷款期限为12个月，到期日为2016年12月29日，月利率为5.4375‰。 另查明，湖南省长沙市中级人民法院于2017年3月23日裁定受理全洲药业集团有限公司重整申请。经本院组织申请人、被申请人以及利害关系人核对，三方对截止2017年3月23日乌山支行享有的抵押担保债权数额37999959.38元（其中借款本金35000000元，利息2999959.38元）无异议。 本院经审查认为，被申请人红建公司对全洲药业集团有限公司向申请人乌山支行借款提供抵押担保，乌山支行依约向全洲药业集团有限公司发放贷款，三方形成金融借款合同及抵押担保法律关系。红建公司与乌山支行签订的《最高额抵押合同》及办理的抵押登记行为均系双方真实意思表示，其内容及形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乌山支行按约向全洲药业集团有限公司发放贷款后，全洲药业集团有限公司未能按约及时足额履行返还借款并支付利息的义务，已经构成各方在《最高额借款合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》中所约定之违约情形，红建公司依照《最高额抵押权合同》约定应当承担保证责任。因此，乌山支行请求拍卖、变卖红建公司名下坐落在长沙市望城区××镇××道××路××西北角红建滨水名都的17套抵押房产（具体房屋权证号及土地使用权权证号如前述）符合法律规定，本院予以支持；关于抵押债务的数额，依照《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，全洲药业集团有限公司对乌山支行所承担之债务利息应计算至湖南省长沙市中级人民法院裁定受理全洲药业集团有限公司重整申请之日即2017年3月23日，后续停止计息。经三方当事人确认，本案抵押担保债权数额为37999959.38元（其中借款本金35000000元，利息2999959.38元），红建公司仅在该数额内承担抵押担保责任，申请人所提申请中超过上述金额的部分请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖登记在被申请人长沙红建置业有限公司名下的坐落在长沙市望城区××镇××道××路××西北角红建滨水名都商业综合楼301、302、501、601和红建滨水名都4栋（7-8＃）ＪＫ01、ＪＫ02、ＪＫ03、ＪＫ04、ＪＫ05、ＪＫ06、ＪＫ07、ＪＫ08、ＪＫ10、ＪＫ11、ＪＫ12、ＪＫ13、ＪＫ14的共计17套房屋（房屋权证号分别为：望房权证高字第7××4号、望房权证高字第7××7号、望房权证高字第7××1号、望房权证高字第7××0号、望房权证高字第7××3号、望房权证高字第7××4号、望房权证高字第7××5号、望房权证高字第7××7号、望房权证高字第7××1号、望房权证高字第7××8号、望房权证高字第7××2号、望房权证高字第7××3号、望房权证高字第7××7号、望房权证高字第7××9号、望房权证高字第7××0号、望房权证高字第7××3号、望房权证高字第7××9号及对应的国有土地使用权证号分别为：望变更国用2014第5165号、望变更国用2014第5168号、望变更国用2014第5170号、望变更国用2014第5171号、望变更国用2014第5184号、望变更国用2014第5185号、望变更国用2014第5186号、望变更国用2014第5187号、望变更国用2014第5188号、望变更国用2014第5189号、望变更国用2014第5190号、望变更国用2014第5191号、望变更国用2014第5193号、望变更国用2014第5194号、望变更国用2014第5195号、望变更国用2014第5196号、望变更国用2014第5197号），申请人长沙农村商业银行股份有限公司乌山支行以拍卖、变卖上述房屋所得价款在借款本息37999959.38元的范围内优先受偿； 二、驳回申请人长沙农村商业银行股份有限公司乌山支行其他诉讼请求。 申请费因适用简易程序减半收取142487元，由申请人长沙农村商业银行股份有限公司乌山支行负担26587元，由被申请人长沙红建置业有限公司负担115900元。 对本院作出的准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出异议；对本院裁定驳回的申请，申请人可以向人民法院提起诉讼。 审 判 员  孙浩滨 二〇二〇年十一月二十三日 代理书记员  黄 宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。