吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初4012号 原告：石磬，男，1972年10月2日出生，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：辛立成，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。 被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区吉长引线北侧。 法定代表人：蓝踊康，助理总监。 委托诉讼代理人：孙姝婷，吉林巡达律师事务所律师。 原告石磬与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（以下简称亚琦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石磬及其委托诉讼代理人辛立成，被告亚琦公司的委托诉讼代理人孙姝婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石磬向本院提出诉讼请求：一、依法要求被告继续履行双方所签订的商品房买卖合同所约定的义务，被告立即给原告办理该房屋的产权证照，房屋坐落：吉林市船营区雾凇西路XXX号，吉林某商贸城（一期X区）XXX号楼X单元X-X层XXX号、XXX号两套房屋。二、被告应向原告支付以本金841207.00元为基数计算的利息，自2017年5月7日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率年利率5.9%计算至实际办理房屋产权证之日止，至起诉时暂计算利息10万元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月22日、2016年5月10日，石磬与亚琦公司签订商品房买卖合同二份，合同第三条约定，石磬购买亚琦公司开发的坐落于吉林某商贸城（一期X区）XXX号楼X单元X-X层XXX号，建筑面积为67.05平方米，第六条约定每平方米单价为6420元，房屋总房款430461.00元；另一套XXX号，每平方米6387.96元，房屋总价款410746元，两套房屋合计841207.00元。合同签订后，石磬如数给付了亚琦公司房款841207.00元，亚琦公司履行了交付房屋义务。现由于房屋经消防检查不合格，不具备开业条件没有营业，且房屋存在质量问题。石磬对房屋质量问题保留诉权，另案告诉。同时亚琦公司承诺在交齐房款和进户费后24个月内，亚琦公司负责给石磬办理房屋产权证。故亚琦公司应承担违约责任、利息损失，该房屋产生的其他费用石磬不予交纳。为维护自己的合法权益不受侵害，石磬诉讼至法院。审理中，石磬撤回了第一项诉讼请求，并表示第二项诉讼请求中利息自2018年1月28日起算。 亚琦公司辩称，一、石磬的第一项、第二项讼请求于法无据，应当予以驳回。关于办理产权证，因案涉房屋目前尚未在房产部门办理初始登记，尚不具备办理房屋所有权登记的条件，因此石磬要求亚琦公司办理房证的诉讼请求不应支持。关于利息诉请，双方合同约定因出卖人原因买受人未能在商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，由出卖人继续协助办理，故双方并未就此项约定给付逾期利息，因此原告的第二项诉讼请求不应支持。二、按照民法总则规定的三年的诉讼时效，石磬在本案中的第二项诉讼请求已超过了法定的诉讼时效，石磬的诉讼请求不应得到法院的支持。 本院经审理认定事实如下： 2016年3月22日，石磬（买受人）与亚琦公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为XXXXXXXXXX）一份（包含合同补充协议）。合同约定：石磬购买亚琦公司开发的位于吉林某商贸城（一期X区）XXX号楼X单元X-X层XXX号，建筑面积64.3平方米，每平方米单价为6387.96元，合计总价为410746元；房屋交付日期：2015年8月30日前。合同中第二十条第（二）项约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式即“出卖人继续协助办理”处理。合同还约定双方其他权利义务。2016年5月10日，石磬（买受人）与亚琦公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为XXXXXXXXXX）一份（包含合同补充协议）。合同约定：石磬购买亚琦公司开发的位于吉林某商贸城（一期X区）XXX号楼X单元X-X层XXX号，建筑面积67.05平方米，每平方米单价为6420元，合计总价为430461元；房屋交付日期：2015年8月30日前。合同中第二十条第（二）项约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式即“出卖人继续协助办理”处理。合同还约定双方其他权利义务。截至2016年1月28日，石磬向亚琦公司交纳了全部购房款，并办理了房屋入户相关手续。另，亚琦公司与石磬签订《确保亚琦﹒吉林某商贸城五金区五一开业协议书》，约定：全款的业主，在交齐房款和进户费后的24个月内，亚琦负责给石磬办理房屋产权证。截至庭审结束时，案涉房屋在吉林市房产部门尚不具备办理房屋权属登记条件。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同（包含合同补充协议）、收款专用收据、吉林市商品房合同备案信息、确保亚琦﹒吉林某商贸城五金区五一开业协议书。 本院认为：石磬与亚琦公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。关于逾期办理房屋产权证的违约责任问题，本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，依据双方签订的商品房买卖合同第二十条第（二）项约定的内容，可以认定双方约定出卖人即亚琦公司应在商品房交付之日起500日内为买受人即石磬办理房屋所有权证，另在“五一开业协议”中，双方又约定自石磬交齐房款和办理入户手续后24个月内由亚琦为其办理房产证。石磬与亚琦公司于2016年3月22日及2016年5月10日分别签订商品房买卖合同两份，2016年1月28日石磬向亚琦公司交齐了购房款并办理了入户手续，因此按约定亚琦应于2018年1月28日前办理房产证。石磬至今未能取得案涉房屋权属证书，已超过合同中约定的办理房屋所有权登记的期限，亚琦公司构成违约。石磬要求亚琦公司承担逾期办证的违约责任，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，本院予以支持。违约金计算标准问题，双方未就违约金数额及标准进行约定，石磬要求亚琦公司按照年利率5.9%标准计算违约金，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，本院对该项诉讼请求予以支持，起算时间为2018年1月28日。关于亚琦公司提出双方在合同中有特殊约定，故不予承担逾期办证违约金的抗辩，本院认为双方签订的商品房买卖合同约定办证期限届满后，出卖人继续协助办理，并未对出卖人逾期办证的违约责任作出特殊约定，故亚琦公司的抗辩主张缺乏事实基础及法律依据，不予采纳。关于亚琦公司抗辩石磬诉请的违约金已超过诉讼时效期间的主张，因案涉房屋至今未能办理房屋权属登记，亚琦公司持续违约，本案未超过诉讼时效期间，故对亚琦公司的抗辩观点不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告石磬逾期办理房产证的违约金，以841207元为基数，自2018年1月28日起，按年利率5.9%标准计算至实际办理房屋产权证之日止。 被告吉林亚琦房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元（原告石磬已交纳）由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴艳 二〇二〇年十一月十六日 书记员  姜帆