广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初14558号原告：佛山市禅城区*****鄱股份经济合作联合社,住所地广东省佛山市禅城区*****鄱*****,统一社会信用代码N244**********772K。法定代表人：邱某1。委托诉讼代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴梦雨，广东国龙律师事务所实习律师。被告：严永洪，男，1966年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************517。委托诉讼代理人：廖栩颖，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓颖欣，广东金桥百信（佛山）律师事务所实习律师。原告佛山市禅城区*****鄱股份经济合作联合社诉被告严永洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月11日公开开庭进行审理，原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：一、被告向原告支付2019年8月至2020年7月13日的租金与综合费合计406365.74元及逾期付款的滞纳金（以每月拖欠的租金与综合费为本金，按日万分之八的标准，从欠费当月11日起计付至被告实际清偿之日止）；二、被告向原告支付2020年1月1日至7月13日的保安费、清洁费、垃圾费合计3794.29元；三、被告支付的保证金150000元归原告所有；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月29日，原、被告签订《承包楼宇合同书》与《合同书》，约定被告承租原告位于佛山市禅城区********厂房，面积4340㎡，租期从2016年10月29日起至2019年10月31日止，租金58590元/月，综合费（保安费、清洁费、垃圾费）由被告负担，被告需在每月10日前付清当月租金及水电费；被告逾期付款的，原告每日按欠款金额的万分之六、万分之八计付逾期付款的滞纳金，如被告拖欠费用超过两个月，视为被告违约，原告有权终止合同并追究被告的违约责任；被告未经原告同意不得将租赁厂房擅自转租，否则视为违约；如一方违约的，由违约方支付违约金，金额分别为90000元与60000元。合同签订后，原告将涉案租赁厂房交付被告。被告自2019年8月起再未依约支付租金，原告巡查时发现被告擅自将租赁厂房转租。合同期满后，被告未依约返还租赁厂房，对部分租赁厂房使用至今。原告当庭补充：被告已于2020年7月13日将租赁厂房清空后向原告返还。被告答辩称：一、被告已足额支付租期内的全部租金，没有拖欠原告2019年8月至10月的租金。被告提供的《禅城区张槎街道农村集体组织收据》显示，原告于2019年12月20日确认收到被告支付的2019年7月至10月的综合费（实质为租金），且按照原告的管理规定，原告在被告结清每期租金后才会开具相应的收据，也即上述收据是原告在被告结清租金的情况下开具的，被告没有拖欠2019年8月至10月的租金。二、涉案的《承包楼宇合同书》与《合同书》到期后，原告承诺给予涉案租赁厂房租户和经营使用者两个月的免租宽限期来进行清理迁出，原告应恪守诚信履行承诺。涉案《承包楼宇合同书》与《合同书》到期后，双方对续租事宜进行协商，被告对原告的各项续租条件无异议，但原告却反复不落实，并于2019年11月28日向被告发出收回涉案租赁厂房的《通知》，由于涉案租赁厂房的实际使用人较多，实际使用人知悉上述情况后便直接与原告沟通，在多方沟通过程中，原告承诺给予涉案租赁厂房租户和经营使用者两个月的时间即2019年11月和12月，以进行清理搬迁，该期间免收租金，原告应当履行承诺。三、被告已于2020年1月3日向原告移交了涉案租赁厂房一楼、二楼西面、三楼、四楼东面的厂房，面积合共3221.72㎡，并与原告办理了移交手续，且于当日与原告微信沟通确认，被告尚未移交的场地面积仅为1118.28㎡，原告不应要求被告支付3221.72㎡厂房的租金等费用。四、2020年2月、3月是新冠疫情最严重的时期，为积极履行政府采取的疫情防控措施，被告及实际使用人均没有使用与经营涉案租赁厂房，恳请法院根据公平原则减免上述两个月的租金、治安费、清洁费及垃圾费。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。广东省于2020年1月23日启动重大突发公共卫生事件一级响应，新冠疫情属于全国性突发公共卫生事件，双方均无法预见，关停涉案租赁厂房是配合疫情防控措施，是承租人与出租人的义务与责任，因此造成的损失，双方根据公平原则共同分担。另，在上述期间，被告及实际使用人没有使用和经营涉案租赁厂房，故不会产生保安费、清洁费及垃圾费，恳请法院对原告该项诉请不予支持。五、原告对于被告将涉案租赁厂房的二楼、四楼西面合共1118.28㎡的厂房转租给邓国栋、陆志君等人的行为是知情的，原告未提出过任何异议，被告的转租行为有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由，请求解除合同或认定转租合同无效的，人民法院不予支持。被告早于2005年10月29日便向原告承租涉案租赁厂房，租赁期限三年为一期，期满后续签合同，涉案的《承包楼宇合同书》和《合同书》便是双方签订的最后一期合同。被告承租涉案租赁厂房后便进行转租，在转租期内，原告多次协助被告为涉案租赁厂房的次承租人开具租金发票，也为次承租人办理公司注册登记提供了便利条件（包括出具所需《住所（经营场所）使用证明》、签署《租赁合同》），无论从日常生活经验还是从逻辑推理上来说，均足以证明原告对于被告的转租行为是知悉、默许的。进一步来说，从涉案租赁厂房的现场照片来看，厂房外墙的显著位置挂有次承租人的“企业环保信息公示牌”和“佛山市一类消防安全监管单位”，其中企业环保公示牌上包含公司名称、负责人、联系电话等的详细信息，而消防安全监管单位正是张槎街道东鄱村委会，其与原告具有密切联系，结合原告定期对涉案租赁厂房各实际使用人的消防工作进行检验以及进行治安巡查的情况，原告不可能对被告的转租行为毫不知情。因此，原告从一开始就对被告转租行为是认可的，其未提出异议。综上，原告明知被告已足额支付租赁期内的全部租金，却仍然向法院重复主张，明知被告已返还3221.72㎡的租赁厂房，却仍然向被告计收该部分的租金，其行为违背诚信，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。被告当庭补充：被告在2020年1月至7月13日没有实际使用涉案租赁厂房，次承租人亦无实际经营、使用厂房，故不产生保安费、垃圾费与清洁费。诉讼中，原告举证如下：原告的《广东省农村集体经济组织证明书》、被告的人口信息查询结果。拟证明原、被告的诉讼主体资格。《房地产权证》。拟证明原告是涉案租赁厂房的所有权人。《承包楼宇合同书》、《合同书》。拟证明双方约定租金与综合费等费用标准、费用支付时间及违约责任等条款。《厂房租赁合同》。拟证明被告违反合同约定，擅自将涉案租赁厂房转租他人，并且未按期向原告返还厂房。收据（NO.0001386）。拟证明被告于2005年4月20日向原告支付按金150000元，双方自2005年起建立房屋租赁关系，故按金延用至今。《禅城区张槎街道农村集体组织收据（电子）》、中国银联刷卡单。拟证明：①2019年12月20日，被告向原告支付91005.20元，包括2019年10月至12月的治安费、清洁费及垃圾费4791.50元、水费1853.70元、2019年7月至8月的部分租金和综合费84360元；②被告承诺，如按金可以抵扣租金和综合费，被告则同意于2019年12月31日返还涉案租赁厂房，否则被告不交租金，也不与其他转租租户协商解决退租事宜，在此情况下，原告同意按金抵扣租金。收据中的234360元包含按金150000元，由于被告未按期返还厂房，直至2020年7月13日才将厂房彻底清空，所以原告不同意按金抵扣租金和综合费。收据（NO.0005138、NO.0005151）。拟证明涉案厂房的治安费、清洁费与垃圾费是1597.2元/月，水费是1853.7元。发票。拟证明2020年1月至6月，被告转租的租户仍可用电，并产生了电费，发票客户是佛山市禅城区泓纬纺织有限公司，为次承租人，由于被告拒绝配合原告办理电表过户，致使原告被供电公司催收电费，原告只能由工作人员以该公司名义微信缴费。原告工作人员庞炳林的微信转账截图。拟证明2020年1月至2020年6月期间的电费由原告工作人员庞炳林支付。原告工作人员庞炳林确认书及身份证复印件。拟证明庞炳林确认上述微信转账截图的真实性。诉讼中，被告举证如下：1、《禅城区张槎街道农村集体组织收据（电子）》。拟证明被告已足额支付涉案合同租赁期间的全部租金，没有拖欠2019年8月至10月的租金及治安费、垃圾费、清洁费。2、《通知》。拟证明涉案合同到期后，双方仍然继续协商续租事宜，直至2019年11月28日，原告才向被告发出通知，要求收回涉案租赁厂房。3、微信聊天记录、《声明函》及运单送达记录。拟证明：①被告已于2020年1月3日向原告返还涉案租赁厂房一楼、二楼西面、三楼、四楼东面的场地，面积合共3221.72㎡；②2020年7月6日，被告向原告返还涉案租赁厂房四楼西面场地，面积约450㎡；③2020年7月13日，被告向原告返还涉案租赁厂房二楼东面场地，面积约661㎡。4、原告封存涉案租赁厂房二楼和四楼电箱的现场照片（拍摄时间：2020年6月18日）。拟证明涉案租赁厂房二楼和四楼的电箱被原告封存后一直维持该状态，涉案租赁厂房二楼和四楼一直不能用电。5、《合同书》、《承包楼宇合同书》、《厂房租赁合同》、租金发票、涉案租赁厂房外墙照片。拟证明被告早于2005年10月开始即向原告承租涉案租赁厂房，租赁期间，被告将涉案租赁厂房转租给邓国栋、佛山市新偶像制衣有限公司和陆志君使用，原告多次协助上述次承租人开具租金发票，并在定期消防检查和治安巡查中也清楚次承租人的情况，原告知悉被告的转租行为并没有提出过任何异议。6、被告向第三方转达原告就续租厂房所提出的条件（被告与其主管财务会计工作人员潘瑞清）。拟证明原告在2019年9月以工业园必须上招标平台为借口要求租户缴纳诚意金800000元，10月向租户提出续租条件，被告知悉后均同意上述条件，并密切留意有关公共资源交易平台上关于涉案租赁厂房的招标信息。7、借记卡账户历史明细清单。拟证明被告具有续租意向，在涉案合同到期前已准备和留存了800000元的保证金，以备随时为涉案租赁厂房投标时缴纳。8、通过采招网上搜索“华宝北路”的招标信息结果、通过佛山市公共资源交易网站搜索“华宝北路38号A座”、“华宝北路”的招标信息结果。拟证明被告自2019年10月起密切留意有关交易平台上关于涉案租赁厂房的租赁招标信息，但一直没有涉案租赁厂房的租赁招标信息，至今仍然也查询不到相关结果，原告实际上根本没有对涉案租赁厂房的出租进行招标。9、光盘（被告于2020年9月16日前往涉案租赁厂房拍摄的现场视频）。拟证明2020年9月16日，涉案租赁厂房在未经有关交易平台进行租赁招标的情况下，已经有新租户在承租使用，原告以各种不实的理由强行清场，侵害被告的优先承租权，原告违约在先。10、光盘（微信聊天记录）。拟证明2020年1月，被告向原告明确表明其侵害被告的优先承租权，被告已于2020年1月13日协助原告将涉案租赁厂房三楼东面的场地清理移交。11、被告与肖乾文签订的《厂房租赁合同》、肖乾文出具的搬迁费用补偿收据、被告向肖乾文退回剩余费用的转账凭证、厂房租赁按金收据、被告向肖乾文出具的有关物管费、水费、电梯维修分摊费以及电梯维护保养费、年检、电费分摊费用的收据、被告与吴水焕签订的《厂房租赁合同》、吴水焕出具的搬迁费用补偿收据、被告向吴水焕出具的退回剩余费用的转账凭证、厂房租赁按金收据、被告向吴水焕出具的有关租金、物管费、水费、电梯年审更换零件分摊费以及电梯维护费、年检分摊费用的收据。拟证明被告为了清退涉案租赁厂房实际用户，向两名实际用户各给付了10000元搬迁补偿，被告根本不存在故意拖欠租金等费用以及搬迁涉案租赁厂房的恶意。诉讼中，本院调取微信聊天记录一份。经质证，本院认证认为：原告提交的证据1-3、5-7，被告对其真实性无异议，本院确认其真实性；证据4，被告对邓国栋的合同无异议，本院确认其真实性，陆志君的合同，被告不予确认，原告亦未提交原件核对，本院对真实性不予采信；证据8-10，原告提交原件核对，本院经审查确认其真实性。被告提交的证据1-4，原告对真实性无异议，本院确认其真实性，证据5中，原告对《厂房租赁合同》以外的其他证据的真实性无异议，本院确认其真实性，《厂房租赁合同》无原件核对，本院对真实性不予确认；证据6-10，本院经审查确认其真实性；证据11有原件核对，本院确认其真实性。本院调取的证据，双方均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区*********的房地产权属人系原告。2016年10月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合同书》，约定：“一、甲方座落在佛山市禅城区*********出租给乙方使用，面积为4340平方米。二、使用期从2016年10月29日起至2019年10月31日止。三、资产折旧费、交通道路设施维护费、水电设施维护等（统称综合费）每月为35154元。四、综合费的缴纳时间及逾期责任。1、综合费及水电费以每月计收，乙方必须在每月的10日前交清当月的费用、水电费，逾期交款，每月按欠款金额的万分之六加收滞纳金。如乙方拖欠款项超过两个月，则视为乙方违约，甲方有权终止本合同并追究乙方违约责任，甲方有权不经任何部门对其停水停电、收回房屋，有权将乙方存放在房屋内的物资封存及作出处理，并不负任何责任……五、乙方在签订本合同时，须预付90000元给甲方，作乙方履行本合同的信用担保金，该担保金在乙方正常履约的条件下，在本合同期满后10天内退还乙方（不计利息，凭“收款收据”退回）。六、甲方负责提供现有电源和水源。乙方须预付90000元给甲方，作为水电费按金，本合同期满时退还乙方（不计利息，凭原件的“收款收据”退回）……八、合同期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋擅自转租，如乙方放弃使用权利时，可提前向甲方提出终止合同的履行并缴清所欠的一切款项，否则作为乙方违约处理……十三、本合同一经签订，双方各自履行，如合同期间一方违约使本合同的条款不能履行的，则由违约方负责赔偿90000元给对方。如乙方违约，乙方愿意将房屋内属乙方的财产由甲方全权处理，所得款项用于抵消欠款，不足部分甲方有权继续追收，剩余部分退回乙方，乙方保证无任何异议，并承担一切损失。十四、合同期满于2019年10月31日前，乙方必须将房屋及附属设施完好归还甲方……”。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包楼宇合同书》，约定：“……甲方决定将位于佛山市禅城区***************发包给乙方经营……一、甲方提供上述楼宇（框架混凝土结构），面积共4340平方米发包给乙方使用……二、期限为3年零两日，即从2016年10月29日起至2019年10月31日止。三、承包款及其费用的计算：项目承包款……每年应交281232元，每月租金23436元……四、交款的时间及延交的处理：乙方必须在每年每月的10日前交清当年当月的承包款……逾期交款，每日按所欠金额的万分之八加收延期付款违约金。如乙方逾期交款超出一个月，甲方有权收回该楼宇和终止本合同的履行，有权处理楼宇内的物资，并追究乙方的违约责任。五、在承包期内，乙方必须负担的费用：①水电费、税金。②电梯的年审费由本联合社支付，其余电梯的一切费用由乙方负责。③路灯费、垃圾费、治安人员4人，每人每月__元，卫生清洁人员1人，每月__元的费用按各幢楼的面积比例分摊。六、在承包期内，未经甲方书面同意，乙方不能转包或退包……七、乙方在签订本合同时，先预付60000元作为履行合同的信用担保金（本担保金不计利息）……十二、本合同一经签订生效，双方应各自执行，如中途一方违约，则由违约致使本合同主要条款不能履行的则由违约方负责支付违约金60000元……”。2019年12月20日，原告向被告出具《禅城区张槎街道农村集体组织收据（电子）》，显示被告向原告支付2019年7月至10月的综合费234360元。关于该金额组成部分，原告称：1、150000元为被告已付的按金，在被告于2019年12月31日返还涉案租赁厂房的前提下，原告同意按金抵扣2019年8月的部分租金与综合费、2019年9月及10月的租金与综合费；2、84360元为2019年7月的租金与综合费58590元、8月的部分租金与综合费25770元。现被告未依约返还租赁厂房，原告不再同意按金抵扣租金和综合费。被告称，双方约定150000元用于抵扣租金和综合费，84360元用于支付剩余费用。原告工作人员庞炳林与被告的微信聊天记录：2020年1月3日，被告“阿林，我已经将华宝地面遥控匙、三楼钥匙，另外二楼钥匙迟点交给你，因你不在，我交给会计。”庞炳林“我在，我为何不在？”被告“刚才进你办公室不在，你到会计处拿，我用信封装着。”庞炳林“时间已过，剩下的三户要如何处理？要尽快落实才行。”1月10日，庞炳林“严永洪（乙方）租户：你租用我单位佛山市禅城区*****鄱股份经济合作联合社（甲方）华宝工业园A座物业。于2019年10月31日合同到期，经我方多次通知限期撤场清理未果，拖延时间太久没交还场地，已违反双方所签订合同的第14条条款，严重违反合同条约。我方将对物业内物件进行清理，所产生的一切损失费用由严永洪（乙方）承担负责，并追究违约责任，保留起诉权利。自通知起，即日执行。”1月13日，被告“阿林，A东边电梯三楼那边都搬清了，你过去看看，门都打开，没有锁。”双方均确认：《承包楼宇合同书》与《合同书》约定的租赁物实为同一租赁厂房，涉案合同约定的综合费实为租金，被告已向原告支付按金150000元。原告在诉讼中称：被告于2020年7月6日向原告返还涉案租赁厂房四楼西面场地，面积约450㎡，于2020年7月13日向原告返还涉案租赁厂房二楼东面场地，面积约661㎡，其他部分的返还时间不清楚，大概在2020年1月底至4月期间搬走的。被告在诉讼中称：被告于2020年1月3日至13日期间已陆续向原告返还涉案租赁厂房一楼、二楼西面、三楼、四楼东面场地，面积3221.72㎡，于2020年7月6日向原告返还涉案租赁厂房四楼西面场地，面积约450㎡，于2020年7月13日向原告返还涉案租赁厂房二楼东面场地，面积约661㎡；被告于2019年12月20日后未再向原告支付任何费用；被告不同意支付滞纳金，违约责任不完全在被告，原告及次承租人均有责任。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《承包楼宇合同书》、《合同书》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均已全面善意履行。关于合同终止时间。涉案合同约定的租赁期限自2016年10月29日起至2019年10月31日止，双方在合同到期后未续签书面合同，现有证据亦无法证明双方存在继续建立房屋租赁关系的合意，故涉案《承包楼宇合同书》、《合同书》已于2019年10月31日期满终止。关于涉案租赁厂房的返还时间。涉案合同约定的厂房面积为4340㎡。双方确认被告于2020年7月6日返还约450㎡，于7月13日返还约661㎡，双方分歧在于剩余部分的返还时间，原告主张被告于2020年1月底至4月期间返还，具体的返还时间无法确定，被告辩称于2020年1月3日至13日期间返还租赁厂房中的3221.72㎡部分，并提交微信聊天记录为证。被告所述返还租赁厂房的面积之和为4332.72㎡（3221.72㎡+450㎡+661㎡），与合同约定的4340㎡存在面积差，鉴于差异不大，存在被告自行测量产生误差的可能，且原告确认已实际收回涉案租赁厂房，故被告所述存在合理性。鉴于被告提交的微信聊天记录显示其于2020年1月13日通知原告收房，原告又未提交有效证据证明其收回该争议部分的具体时间，故本院结合涉案合同约定的厂房面积以及被告所述的返还时间，确认被告于2020年1月13日向原告返还租赁厂房3229㎡，于2020年7月6日返还租赁厂房450㎡，于7月13日返还租赁厂房661㎡。关于原告诉请租金与综合费。原告诉请被告支付2019年8月至2020年7月13日的租金与综合费。第一，关于2019年8月至10月的租金与综合费。涉案《禅城区张槎街道农村集体组织收据（电子）》显示被告向原告支付2019年7月至10月的综合费234360元，双方确认其中含150000元的按金。原告称，84360元（234360元-150000元）系2019年7月的租金与综合费58590元、8月的部分租金与综合费25770元；双方附条件约定，在被告于2019年12月31日前返还租赁厂房的情况下，原告同意按金150000元抵扣2019年8月的部分租金与综合费32820元、2019年9月及10月的租金及综合费117180元（58590元/月×2个月），现被告未按时返还租赁厂房，原告不同意按金抵扣租金和综合费。被告称，按金已抵扣租金和综合费，原告不得违背承诺，双方费用已结清。对此，涉案《禅城区张槎街道农村集体组织收据（电子）》证明双方已履行按金抵扣租金与综合费的约定，原告关于附条件抵扣的约定，被告不予确认，原告亦无有效证据证明该约定客观存在，应承担举证不能的不利后果，故此，本院确认涉案按金已用于抵扣租金与综合费。关于抵扣的租金和综合费期间。被告辩称涉案234360元用于结清所有费用，但未提交充分有效证据证明，故本院对其抗辩不予采纳，对原告所述的抵扣情况予以确认。故此，被告已向原告足额支付了2019年8月至10月的租金与综合费。第二，关于2019年11月至2020年7月13日的租金与综合费。涉案合同已于2019年10月31日期满终止，故此，原告主张的2019年11月至2020年7月13日的租金与综合费实为占用费，可参照合同约定的租金与综合费标准予以认定。根据本院认定的被告分次返还租赁厂房的面积与时间，本院酌定被告应向原告支付的占用费为：1、3229㎡部分：2019年11月1日至2020年1月13日的占用费为105463.31元（43591.50元×2个月+43591.50元÷31天×13天）；2、450㎡部分：2019年11月1日至2020年7月6日的占用费为49775.81元（6075元×8个月+6075元÷31天×6天）；3、661㎡部分：2019年11月1日至2020年7月13日的占用费为75130.11元（8923.50元×8个月+8923.50元÷31天×13天）。综上，被告应向原告支付2019年11月1日至2020年7月13日的占用费230369.23元（105463.31元+49775.81元+75130.11元）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请保安费、清洁费与垃圾费。原告主张被告支付2020年1月至7月13日的保安费、清洁费与垃圾费。被告以未实际使用涉案租赁厂房为由，不同意支付上述费用。经查，虽然涉案合同并未明确约定保安费、清洁费及垃圾费的计费标准，但被告在租赁期间系按1597.20元/月的标准向原告支付上述费用，也即双方就上述费用的支付标准已达成合意，故此，原告有权向被告主张涉案租赁厂房返还之前的保安费、清洁费与垃圾费。结合本院认定的租赁厂房分批返还时间及上述费用支付标准，本院确认被告应向原告支付保安费、清洁费与垃圾费为：1、3229㎡部分：2020年1月1日至13日的保安费、清洁费与垃圾费为498.33元（1188.33元÷31天×13天）；2、450㎡部分：2020年1月至7月6日的保安费、清洁费与垃圾费为1025.71元（165.61元×6个月+165.61元÷31天×6天）；3、661㎡部分：2020年1月至7月13日的保安费、清洁费与垃圾费为1561.57元（243.26元×6个月+243.26元÷31天×13天）。综上，被告应向原告支付2020年1月至7月13日的保安费、清洁费与垃圾费3085.61元（498.33元+1025.71元+1561.57元）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请滞纳金。如上所述，涉案合同已于2019年10月31日期满终止，原告就被告拖欠2019年11月1日之后的占用费主张滞纳金已无合同依据，本院不予支持。关于原告诉请没收按金。如上所述，本院确认按金已抵扣相应的租金与综合费，原告诉请没收按金缺乏理据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告严永洪应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区*****鄱股份经济合作联合社支付2019年11月1日至2020年7月13日的占用费230369.23元；被告严永洪应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市禅城区*****鄱股份经济合作联合社支付2020年1月至7月13日的保安费、清洁费与垃圾费3085.61元；三、驳回原告佛山市禅城区*****鄱股份经济合作联合社的其他诉讼请求。如被告严永洪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取4713元，由原告佛山市禅城区*****鄱股份经济合作联合社负担2758元，被告严永洪负担1955元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇二〇年十一月十三日书记员 余柔敏