黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0113民初2142号原告：刘佳城，男。被告：哈尔滨帝阁科技发展有限公司，住所地哈尔滨市双城区。法定代表人：孙玉，董事长。委托诉讼代理人：李文广。第三人：刘蕊，女。第三人：袁安平，男。原告刘佳城与被告哈尔滨帝阁科技发展有限公司（以下简称帝阁公司）、第三人刘蕊、袁安平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法适用简易程序，分别于2020年10月20日、2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告刘佳城、被告帝阁公司委托诉讼代理人李文广到庭参加诉讼。第三人刘蕊、袁安平经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2019年12月12日，原告与第三人通过被告签订了房屋买卖合同，第三人将其房屋出卖给原告，房价款为390000元整，双方同意以贷款方式交付房款。原告交付定金10000元，交给中介佣金18000元，首付款90000元。在履行过程中，因银行贷款迟迟审批不下来，被告承诺在2020年8月15日前办理完结，如不能办结被告同意将原告所交定金、中介费、首付款、违约金全部返还。后合同无法履行，被告只将首付款返还，其余款项经索要，至今未付。原告提起诉讼，要求判令：1、被告返还定金10000元、中介费18000元；2、被告每日按房价款390000元的0.02%标准给付违约金；3、诉讼费由被告承担。被告辩称，1、定金是第三人收取，被告不应返还；2、中介费18000元不存在全部返还，此次交易中，中介方于2019年12月已给双方买卖的房屋办理完一次银行审批手续，由于原告想要大额度贷款导致第二次审批没批下来，原告存在错误，中介方也存在一定的劳动和付出，定金和中介费不应返还；3、按390000元的0.02%给付违约金不成立，因原告没有按390000元交易成功，原告只交第三人定金，合同没成立，不存在给付违约金；4、对合同没异议，因双方没达成买卖协议，也没有给付全部购房款，不存在违约金；5、对补充协议没异议，对内容有异议，没有法定代表人签字确认，所以不认可。原告为证实其主张的事实，向本院提交证据为：证据一、原告身份证复印件。旨在证明原告身份情况。被告质证意见：无异议。证据二、房屋买卖居间合同。旨在证明2019年12月12日，原告与第三人刘蕊、袁安平作为房屋买卖方，被告作为居间方共同签订房屋买卖居间合同。合同约定原告购买第三人坐落于哈尔滨市双城区××小区××单元××号房屋，房屋价款人民币390000元，购房定金人民币10000元。同时约定，购房首付款为人民币100000元，余款人民币290000元，由被告负责办理贷款。中介费人民币18000元。另约定，如被告方违约，应按房屋总价款0.02%标准向原告支付违约金。被告质证意见：对合同的真实性没有异议，因为双方没有达成买卖协议，也没有给付全部的购房款，所以不存在违约金。证据三、收据。旨在证明原告于合同签订当日交给帝阁公司购房定金人民币10000元，由帝阁公司转交给第三人刘蕊。被告质证意见：对定金收据有异议，因为是刘蕊收到的定金款10000元，不应该由被告中介方承担责任。证据四、收据（3份）。旨在证明原告分别于2019年12月12日、2020年4月9日、2020年4月10日向被告交付中介费共计人民币18000元。被告质证意见：无异议。证据五、补充协议。旨在证明原告、与第三人按合同约定积极配合被告办理购房贷款，但被告未能办理。原、被告双方及第三人于2020年7月16日签订补充协议，约定如被告未能在2020年8月15日前办理完毕贷款审批及过户手续，原告所交购房定金、中介费、首付款、违约金全部由被告向原告方返还。现被告未能办理购房贷款及过户手续，应按补充协议给付原告所付购房定金人民币10000元、中介费人民币18000元及违约金。被告质证意见：对补充协议真实性无异议，对内容有异议，没有法定代表人签字确认，所以不承认该补充协议。证据六、房产证复印件一份。证明案涉房屋登记在第三人袁安平名下被告质证意见：无异议。被告未举证。第三人刘蕊、袁安平未到庭，亦未答辩及举证。本院认证意见：庭审中，被告对原告所举证据一、证据四、证据六均无异议，为有效证据，予以确认并采信。原告所举证据二，被告对真实性无异议，可以证实原告诉主张的事实，为有效证据，予以确认并采信。证据三，可以证实第三人刘蕊收取定金的事实，为有效证据，予以确认并采信。证据五，因被告对该协议真实性予以认可，其异议理由不成立，为有效证据，予以确认并采信。经本院审理查明，2019年12月12日，原告作为买方、第三人作为卖方，与作为居间方的被告共同签订房屋买卖居间合同（合同编号：2019A00487），合同约定，第三人将坐落于哈尔滨市双城区××小区××单元××号房屋售与原告，购房总价款为人民币390000元，签订合同时，原告应向第三人交付购房定金人民币10000元。原告应向被告支付居间佣金人民币18000元。另合同第十一条第12款约定“如因丙方（即被告）原因致使代办交易手续逾期，逾期每个工作日丙方向甲乙双方合计支付房款总额0.02%的违约金”。第十一条第17款约定“补充条款：全款到位，交付房屋甲乙双方按丙方要求配合贷款过户，否则按违约定处理……”。同时，各方就合同的其它事项进行了约定。合同签订后，原告分别于2019年12月12日、2020年4月9日、2020年4月10日向被告交付中介费（居间佣金）共计人民币18000元。于2019年12月12日向第三人刘蕊交付购房定金人民币10000元。合同履行过程中，原告、第三人及被告于2020年7月16日共同签订“补充协议”，主要内容为“甲乙双方积极配合丙方，丙方承诺2020年8月15日之前贷款审批完结交接首付款，办理过户手续。30个工作日之内贷款完结，所售该房屋剩余尾款（二十九万元整）打入甲方账户。无论任何原因，如未按约定日期完结甲乙双方自动解除合同（2019A00487），甲方所收定金（壹万元整）不予退还，有权变卖房屋。乙方定金、中介费、首付款、违约金全部由丙方返还”。原告、第三人在该补充协议上签名并捺印，被告公司加盖印章并由经办人签名予以确认。补充协议签订后，被告未能按约定办结贷款审批手续。原告自认被告已将购房首付款人民币90000元退还原告。本院认为，依法成立并生效的合同受法律保护，合同双方均应全面履行各自的权利和义务。本案中，原、被告及第三人签订的“房屋买卖居间合同”及“补充协议”系三方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法成立，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告未能按补充协议约定办结贷款审批手续，构成违约，应承担违约责任。现原告主张被告返还购房定金、中介费及由被告给付违约金，符合双方约定且主张数额不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金数额，应以人民币390000元为基数，自被告违约之日即2020年8月16日起，按日利率0.02%标准计算，至实际给付之日止。被告主张贷款未能办结系因原告存在过错造成，但未举示证据予以证实。同时其主张合同并未成立，不应按房屋总价款计算违约金且不应给付违约金，该抗辩主张与事实及约定不符，故其抗辩理由均不成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨帝阁科技发展有限公司给付原告刘佳城购房定金人民币10000元；二、被告哈尔滨帝阁科技发展有限公司给付原告刘佳城购房中介费（居间佣金）人民币18000元；三、被告哈尔滨帝阁科技发展有限公司给付原告刘佳城违约金（以人民币390000元为基数，自2020年8月16日之起，按日利率0.02%标准计算，至实际给付之日止）。上述一至三项于判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取人民币250元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  张彦鹏二〇二〇年十一月十八日书记员  高 雪