河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0928民初7684号原告：杨述圣，男，1994年05月22日出生，汉族，住河南省濮阳县，现住。原告：王婷婷，女，1994年02月01日出生，汉族，住址同上。被告：王文豪，男，1992年10月14日出生，汉族，住濮阳县。被告：濮阳市安家房地产经纪有限公司，地址：河南省濮阳市辖区开州路与安康路交叉口东50米路北，统一社会代码：91410902MA3XENXE6F。法定代表人：王文豪，该公司经理。原告杨述圣、王婷婷诉被告王文豪、濮阳市安家房地产经纪有限公司（以下简称濮阳安家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨述圣、王婷婷，被告王文豪、濮阳安家公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨述圣、王婷婷向本院提出诉讼请求，1、请求法院依法判令解除二原告与二被告签订的《买卖定金协议书》、《委托支付买卖定金协议书》、《买卖协议》；2、依法判令二被告共同返还二原告定金100,000元；3、依法判令被告王文豪返还二申请人购房首付款150,000元，并承担相应的违约责任，违约金78,000元；4、本案诉讼相关费用由二被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二原告找到被告濮阳安家公司购买位于濮阳县工业路北段中堂观邸18栋1单元2楼西北户房屋，并于2020年6月29日，原告王婷婷支付购房定金50,000元，支付于濮阳安家公司店长，并于7月3日原告王婷婷通过银行转账给被告王文豪账户150,000元，并签订买卖定金协议书。并约定7月31日交房，至今被告一直未交该房，后原告一直催要，被告一直推脱拒付。现原告为维护合法权益，诉至本院。被告王文豪辩称，买卖合同属实，同意按照买卖合同履行，但是二原告提出赔偿的高额违约金不同意，同意帮原告追回首付款，但是应按照正常的买卖合同履行。原告为证明其诉讼请求，向本院提交证据：买卖协议、买卖定金协议书、委托支付买卖定金协议书、转账记录、50,000元定金收条、淘宝阿里竞拍记录。被告质证意见：对证据无异议，但是不认可高额违约金，至于淘宝阿里竞拍记录是交易在前、拍卖在后。根据原被告陈述及庭审意见，本院查明，原告杨述圣、王婷婷系夫妻关系，2019年6月29日，原告王婷婷与被告濮阳安家公司签订了委托支付买卖定金协议书，就王婷婷购买濮阳市濮阳县工业路北段中堂府邸18栋1单元2楼西北户的房屋达成协议，约定在王婷婷与房屋出售人的《买卖定金协议书》签署后，既可代王婷婷向房屋出售人转交购房定金人民币50,000元，协议自王婷婷向濮阳安家公司转交定金时生效，委托期限内，定金未转付出售人的，濮阳安家公司在委托期届满后的5个工作日内将定金无息返还甲方。原告王婷婷在协议书上签字按手印，被告濮阳安家公司经办人签字，并加盖印章。当日原告王婷婷向濮阳安家公司支付定金50,000元，被告濮阳安家公司向原告王婷婷出具收条一份，内容为“收条，今收到王婷婷购买河南省濮阳市濮阳县工业路北段中堂观邸18栋1单元2楼西北户房屋委托定金伍万元整。”收款人及经办人在收条上签字，并加盖濮阳安家公司印章。被告王文豪作为出卖方（甲方）、原告杨述圣作为买受方（乙方）、濮阳安家公司作为居间方（丙方）签订买卖协议，将王文豪暂时未取得房屋所有权证书的位于河南省濮阳市濮阳县工业路北段路东中堂观邸18号楼1单元204号房屋出售给杨述圣，价款390,000元，2020年7月3日向甲方支付定金1,000元，并在《濮阳市房屋买卖合同》签署时，视为首付款的一部分。乙方应于2020年7月3日将首付款200,000元自行支付给甲方，甲方在房屋所有权证解除抵押登记手续后7日内，办理房屋所有权转移手续。双方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金，甲方逾期履行约定义务超过十五日的，拒绝将案涉房屋出售给乙方或者擅自提高交易价格的，将该房屋出售给第三方的，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，甲方以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取的费用不予退还，甲方赔付乙方。2020年7月3日，原告王婷婷将价款150,000元以转账方式支付于被告王文豪。另查明，河南省濮阳市濮阳县工业路北段路东中堂观邸18号楼1单元204号于2020年6月23日由河南省郑州市中级人民法院在河南省郑州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖，当日流拍。2020年7月21日又重新拍卖，经竞拍成交。本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。本案中，被告王文豪以自己的名义与原告杨述圣签订买卖协议是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，本院对案涉买卖协议的效力予以确认。根据原被告签订的买卖协议第四条第2项第（1）小项，甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。该协议第二条第7项，物业交割，甲乙双方应当在2020年7月31日前自行办理物业交割手续，丙方陪同。因甲方即本案被告王文豪未取得房屋所有权，无法办理物业交割，已经构成根本违约，原告向本院诉求解除双方合同符合约定，本院予以支持。故被告王文豪应当将购房款200,000元返还给二原告。原被告签订的买卖协议第四条约定，甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在约定行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取的费用不予退还，甲方赔付乙方。根据合同约定，案涉房屋总价款为人民币390,000元，故本院认定被告王文豪应当向二原告支付的违约金总额为390,000元×20%=78,000元。关于定金，原告主张向被告缴纳定金是50,000元，被告濮阳安家公司亦向原告出具了50,000元定金的收据，但原告杨述圣与被告王文豪、濮阳安家公司签订的买卖定金协议书中约定的定金是1,000元，且在买卖协议中亦明确定金为1,000元，对于原告要求被告王文豪双方返还定金共计100,000元的诉讼请求，本院不予支持，应当根据买卖协议及买卖定金协议书中载明的定金金额1,000元计算定金，根据协议约定，甲方违约双倍返还定金，因原告的1,000元定金已经成为首付款的一部分，故被告王文豪应当另行返还原告定金1,000元。因二原告系夫妻关系，虽然以杨述圣的名义签订的买卖协议，但原告王婷婷交纳了定金、向被告王文豪交纳了首付款，应当认定案涉房屋的买受方是二原告，上述费用应当向二原告返还。关于濮阳安家公司应否对二原告承担的退还购房款、支付违约金责任承担连带责任的问题。濮阳安家公司作为居间人，在案涉房屋交易过程中，提供中介服务并收取报酬，其应当就有关订立合同的事项向交易双方如实报告。双方对房屋的所有权等信息均知情，其对二原告与被告王文豪之间的买卖协议已经履行了告知义务，且濮阳安家公司已经将中介费返还给了原告，故二原告要求被告濮阳安家公司承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告杨述圣与被告王文豪、被告濮阳市安家地产经纪公司签订的买卖协议解除；二、被告王文豪于判决生效后十日内返还原告杨述圣、王婷婷购房款200,000元；三、被告王文豪于判决生效后十日内支付原告杨述圣、王婷婷违约金78,000元；四、被告王文豪于判决生效后十日内返还原告杨述圣、王婷婷定金1,000元；五、驳回原告杨述圣、王婷婷的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,110元，由被告王文豪承担2,645元，原告杨述圣、王婷婷承担465元。如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。审判员  刘连军二〇二〇年十一月三十日书记员  宋慧平