天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7697号原告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区福安大街与禄安大街交口天汇中心写字楼**楼**。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：孙国亮，男，该公司法务。被告：刘世起，男，1956年11月25日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：刘薇（被告之女），1985年10月11日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。原告天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）与被告刘世起居间合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原公司的委托诉讼代理人孙国亮，被告刘世起及其委托诉讼代理人刘薇到庭参加诉讼。被告于2020年9月1日申请对《看房确认书》中被告的签名进行笔迹鉴定，鉴定期间不计入审理期限。本案现已审理终结。中原公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还居间保证金500元；2.被告向原告支付违约金25000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月30日被告与原告签订《中原+V居划算服务协议》，约定由被告独家委托原告，居间出售天津市南开区西马路卫安中里3-5-602号房屋，协议期限自2019年12月1日至2020年6月1日止，该房屋出售交易基价为125万元等。原告近期获悉，被告在签订协议不久，违反协议约定将该房屋出售。被告的行为违背诚实信用，应依约承担违约责任。综上，为维护合法权益，原告诉至法院。刘世起辩称，讼争合同属于格式条款，被告签署合同时原告并没有告知被告合同的内容，也没有做到提示义务。被告本人没有文化，在签订合同时，前面的内容都是空白的，被告只签署了后半部分，前面没有让被告看，原告员工还说哪卖都可以，并没有告知被告只能通过原告卖房。后被告家人去找原告，要求解除合同，原告员工说签署合同的员工已经调到其他店等理由未解除合同。且合同不公平，没有对等权益。被告委托原告卖房，原告一直卖不出去，被告只能委托其他中介卖房。被告现在外租房居住，如果不着急把房屋卖出去，会有更大损失。因此，不同意原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：1.《中原+V居划算服务协议》；2.被告收取500元的收款证明；3.《看房确认书》五页。被告为支持其抗辩理由提交证据如下：1.《中原+V居划算服务协议》；2.电话通话记录，证明原告未多次联系被告；3.《天津市存量房屋买卖协议》，证明被告2020年6月3日办理的卖房手续；4.被告与天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房屋交易合同》及补充协议，证明2020年4月25日已与他人签订买卖合同，不会再让原告带看房屋；5.鉴定意见书及3800元的鉴定费票据。本院经审理认定事实如下：原告作为甲方、被告作为乙方于2019年11月30日签订《中原＋Ｖ居划算服务协议》，约定：甲方自有坐落于天津市南开区××路××号楼××室房地产，要求该房地产出售价格不低于125万元（以下简称该价格为交易基价），协议期限自2019年12月1日至2020年6月1日，协议期限内，甲方不得自行出售或委托乙方以外的任何第三方居间、代理出售该房屋，乙方向甲方支付居间保证金500元。合同签订同日，原告给付被告居间保证金500元，被告虽不认可收到此款，但在原告出具的《收款证明》上收款确认人处有被告的签名及指纹，对此签名和指纹被告未提出异议，亦未提交证据证明其未收到此款。合同履行中，原告带人看房并提交了有被告五次签字确认的《看房确认书》，但被告却在合同期内于2020年4月25日通过另一房屋中介天津链家宝业房地产经纪有限公司签订《房屋交易合同》，将上述房屋售予案外人王颖雪，并于2020年6月3日在不动产登记机构签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋价款122万元，被告确认实际售价为125万元（其中3万元为定金）。另，原被告签订的《中原+V居划算服务协议》第五条违约责任第4项约定：“协议期限内，甲乙双方均不得单方终止本协议。如甲方（即被告）有下列行为之一的，甲方应向乙方（即原告）返还居间保证金并按照交易基价的2%向乙方支付违约金：②自行成交或委托他人居间、代理出售该房地产”。此外，被告于2020年9月1日提出对《看房确认书》中被告的签名进行笔迹鉴定的申请。本院委托天津市开平司法鉴定中心进行鉴定，该所于2020年10月15日出具津开平[2020]文书鉴字第106号司法鉴定意见书，鉴定意见为：看房时间为“2020年5月2日14时”的《看房确认书》上“业主确认”处，“刘世起”的签名字迹是刘世起所写。被告垫付鉴定费3800元。本院认为，原被告自愿签订《中原+V居划算服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，被告系完全民事行为能力人，其抗辩签署合同时原告未告知其合同内容一节，本院不予采信，该合同合法有效；被告虽不认可收到居间保证金500元，但在原告出具的证据《收款证明》上收款确认人处有被告签名及其指纹，被告未提交证据驳倒原告的证据，故本院认定被告已收取此款。由于被告在协议期内，自行委托他人居间、代理出售涉诉房屋并已成交，因此，违反了双方签订的协议约定，故应依约返还居间保证金；关于违约金一节，合同约定委托期限自2019年12月1日至2020年6月1日，但被告在合同期限内、在未征得原告同意的情况下，擅自于2020年4月25日将涉诉房屋委托其他中介机构代理出售，并已实际出售，故被告违反了双方的协议约定内容，其行为亦构成违约，应承担违约责任。按照合同约定房款2%的违约金应向原告支付25000元（125万元×2%），但考虑房屋买卖的成交尚需中介机构帮助办理过户手续等程序，及原告的实际损失情况，其几次带人看房并做了推广工作，因此，本院酌定被告承担违约金的数额为15000元（25000元×60%）；另，被告申请对《看房确认书》中其本人的签名进行笔迹鉴定，结论为其本人所写，故鉴定费3800元应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告刘世起返还原告天津中原物业顾问有限公司居间保证金500元；二、本判决生效后十日内，被告刘世起给付原告天津中原物业顾问有限公司违约金15000元；三、鉴定费3800元由被告刘世起自行承担；四、驳回原告天津中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费438元，减半收取219元，由原告天津中原物业顾问有限公司负担65.7元，被告刘世起负担153.3元。被告刘世起负担部分于本判决生效后十日内直接给付原告天津中原物业顾问有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马艳二〇二〇年十一月六日书记员  李婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。