四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终3097号 上诉人（原审被告）：杨素琴，女，汉族，1969年6月11日生，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：史仕强，阆中市沙溪法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：廖开坤，男，汉族，1966年9月11日生，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：史仕强，阆中市沙溪法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）:李红昭，女，汉族，1957年11月22日生，住四川省阆中市。 上诉人杨素琴、廖开坤因与被上诉人李红昭相邻损害防免关系纠纷一案，不服四川省阆中市人民法院（2020）川1381民初1263号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 杨素琴、廖开坤上诉请求:1、撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审受理费由被上诉人承担。 事实和理由：1、一审认定事实错误，下水管渗漏不是上诉人造成的。开发商在安装下水道时管道存在质量瑕疵，出现渗漏与上诉人不存在因果关系。一审确认被上诉人屋顶漏水，系上诉人房屋进、出水系统及相关设施设备、装修存在缺陷所致，一审的认定缺乏法律依据；2、一审不适用科学及法律依据，凭常理想象推断判决，判令上诉人赔偿被上诉人29000元，缺乏科学及法律依据，也没有定损清单及评估数据。 李红昭辩称：一审认定事实清楚，判决公正。虽然赔偿金没有达到我的要求，但我服从一审判决。我去年10月初到今年的3月底都在成都，4月3日晚回家，发现主卫、饭厅、厨房屋顶大面积漏水，主卫和厨房地面积水达1厘米，毗邻主卧、次卧、巷道的实木地板也多处泡湿凸裂，墙壁、墙布、衣柜、橱柜等多处浸湿霉变。我的房子是2016年精装自主，当时见此惨景，真是伤心至极。上诉人认为漏水是开发商的责任，这是歪曲事实和推卸责任。本小区内无任何一家出现类似漏水情况，且开发商6年前已交房，早已过质保期。小区物管、警方、律师和阆中法院反复取证，认定是上诉人的责任，有照片和录像资料为证。 李红昭向一审提出诉讼请求：1.判令杨素琴、廖开坤限期对自家房间的渗水进行维修，排除对李红昭房屋的漏水妨害；2.判令杨素琴、廖开坤赔偿因房屋漏水给李红昭造成的损失5万元；3.判令杨素琴、廖开坤从2020年4月3日起按每天200元计算，赔偿李红昭在处理漏水过程中产生的住宿费、误工费等直至李红昭能正常居住日止；4.本案受理费由杨素琴、廖开坤负担。 一审查明：李红昭与杨素琴、廖开坤系相邻关系。李红昭居住在阆中市七里××小区××栋××单元××楼××号（面积124.57平方米），居住5年时间。杨素琴、廖开坤居住“富泉嘉园”小区3栋1单元15楼4号。2020年春节期间李红昭外出，直到4月3日归来，发现楼上漏水造成自己房屋大面积积水，卫生间扣板有滴水声，李红昭立即联系物业人员，打开扣板后发现楼上下水管与楼板衔接处有水渗漏，随后发现房间多处漏水，餐厅壁柜等受潮部分损坏，实木地板浸泡变形并有几处爆裂情况、墙布几处受损、厕所天花板剥落。李红昭和小区物管多次电话联系在新疆务工的杨素琴、廖开坤，要求修复漏水处并恢复李红昭房屋原状，杨素琴、廖开坤置之不理。通过李红昭提供的视频资料，能清楚的看出李红昭卫生间和厨房屋顶在向下渗漏、滴水。李红昭房屋客厅和卧室均铺设的是木地板。 一审还查明，杨素琴、廖开坤长期在外务工，每年春节回家，今年春节前回家居住约两个月，平时其儿媳妇偶尔来居住。 2020年4月30日上午，一审法院组织双方亲属及诉讼代理人和小区物业管理人员到现场勘验，勘察情况和结果为：李红昭案涉房屋餐厅墙角有漏水痕迹，厨房天花板（顶棚）一角有向下漏水痕迹，木地板浸泡变形，主卧卫生间向下渗水严重，造成主卧木地板约二十分之一爆裂，卧室通客厅走廊木地板爆裂，有几小处墙布损坏。对杨素琴、廖开坤房屋进行查看，杨素琴、廖开坤房屋地面是铺设的瓷砖，无法看出漏水位置和原因，案涉房屋所在楼栋其他相邻房屋之间不存在渗水情况。在李红昭发现发生漏水问题后，截止查看当日，小区物管已经强行将杨素琴、廖开坤房屋的自来水关闭二十七天左右，查看当日没有滴水现象。李红昭称木地板品牌是“园盘豆”，每平方米280元，从成都购买回来安装每平方米15元，损坏是50平方米，物管工作人员认为是20平方米。 一审法院认为，根据诉辩双方的意见和查明的事实，本案争议的焦点为：1.李红昭房屋屋顶渗水是否系杨素琴、廖开坤房屋进、出水系统及其相关设施设备或装修存在缺陷造成的？2.李红昭房屋受损是否为5万元？3.杨素琴、廖开坤是否应从2020年4月3日起按每天200元计算，赔偿李红昭在处理漏水过程中产生的住宿费、误工费等直至李红昭能正常居住止？ 关于李红昭房屋屋顶渗水是否系杨素琴、廖开坤房屋进、出水系统及其相关设施设备存在缺陷造成的问题。首先，经现场勘验，案涉房屋所在楼栋其他相邻房屋之间不存在类似渗水情况。其次，杨素琴、廖开坤2020年春节期间在家居住时间长达两个月，加之今年因“新冠肺炎”疫情，居家生活时间长，故用水频繁，容易导致杨素琴、廖开坤房屋进、出水系统及其相关设施设备存在的缺陷导致渗漏。第三，根据常理推断，杨素琴、廖开坤居住在李红昭相邻的楼上，李红昭房顶至上而下漏水，而杨素琴、廖开坤又未提供相反证据足以推翻漏水非其房屋内进、出水系统及其相关设施设备存在缺陷造成的。因此，一审确认李红昭房屋屋顶渗水系杨素琴、廖开坤房屋进、出水系统及其相关设施设备或装修存在缺陷造成的。 关于李红昭损失确定问题。根据常理推断，房间受至上而下漏水侵害后，室内物品、装潢必定有所受损，并导致装饰装修价值贬损，不需李红昭对受损原因举证，即可确认损害系杨素琴、廖开坤房屋漏水造成的。李红昭提供的证据虽然无法直接证明室内部分地板因浸水变形和损坏、橱柜受潮发霉、开裂、部分墙壁墙布开裂脱落受损的具体金额。但根据法院办理的类似案件来看，受损无法通过评估鉴定、评估确定，即使能够进行价值评估，评估的费用也可能远大于损失本身。结合生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，一审酌情确定李红昭室内物品、装潢受损和装饰装修价值贬损损失的具体数额为29000元。 关于杨素琴、廖开坤是否应从2020年4月3日起按每天200元计算，赔偿李红昭在处理漏水过程中产生的住宿费、误工费等直至李红昭能正常居住止的问题。杨素琴、廖开坤房屋漏水给李红昭正常居住生活造成了一定的影响，但并不影响李红昭在其房屋内居住生活，特别是在杨素琴、廖开坤房屋自来水关闭和杨素琴、廖开坤外出未使用水后，渗水、漏水已经消失，在杨素琴、廖开坤维修后完全能够排除渗水妨害。因此，李红昭请求判令杨素琴、廖开坤从2020年4月3日起按每天200元计算，赔偿李红昭在处理漏水过程中产生的住宿费、误工费等直至李红昭能正常居住日止，一审不予支持。 综上所述，杨素琴、廖开坤应当赔偿李红昭因漏水所受到的损失29000元，并应对自家房间的渗水及时进行维修，排除对李红昭房屋的漏水妨害，以避免给李红昭再次造成损失，给自己增加新的经济负担。据此，一审判决：一、杨素琴、廖开坤于判决生效后三十日内，对其位于阆中市七里办事处“富泉嘉园”小区3栋15楼4号房屋向李红昭位于阆中市七里××小区××栋××单元××楼××号房屋漏水进行维修，排除对李红昭房屋的漏水妨害；二、杨素琴、廖开坤于判决生效后十日内赔偿李红昭房屋装饰装修、家具损失费用29000元；三、驳回李红昭的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理525元，李红昭负担100元，杨素琴、廖开坤负担425元（李红昭已经垫付，由杨素琴、廖开坤直接给付李红昭）。 二审中，本院责令杨素琴、廖开坤联系专业的施工人员，查明案涉房屋漏水的原因，并确定维修方案。在专业人员现场施工时，应通知李红昭到场。后杨素琴、廖开坤向法庭报告，称已安排专业维修人员查明了漏水原因，系主水管和杨素琴、廖开坤洗衣台下面水管接头处漏水，杨素琴、廖开坤称已修复漏水处，并支出费用3000元。 对此，李红昭称杨素琴、廖开坤并未通知其到现场，李红昭只是听小区物管说他们在测压，是进水管在漏，李红昭无法确定漏水问题是否已经解决。 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，二审诉讼中，本院责令杨素琴、廖开坤联系专业施工人员，查明案涉房屋漏水的原因。现杨素琴、廖开坤已认可漏水原因主要系其屋内洗衣台下水管接头渗漏，故一审确定李红昭房屋漏水，系楼上杨素琴、廖开坤房屋进、出水系统存在缺陷所致，并判令杨素琴、廖开坤承担维修义务正确，本院予以维持。对于杨素琴、廖开坤称漏水处已经修复的意见，因李红昭未在现场进行确认，杨素琴、廖开坤又无其他证据证实，故对于案涉房屋漏水之处是否已经修复，本院无法进行确认。如在二审判决后，李红昭房屋的漏水问题确实已解决，可相应免除杨素琴、廖开坤的维修义务。 对于一审认定的损失费用问题。一审法院经组织双方及小区物业人员现场勘验，根据李红昭房屋受损的部位、物品、面积等因素，根据日常生活经验酌情认定李红昭房屋因漏水导致的损失为29000元。对此，李红昭房屋遭受漏水的时间较长，受损面积较大，房屋长期漏水必然导致屋内的物品、装潢受潮、贬损，如机械的对各受损部位依次进行评估鉴定，产生的评估费用确有可能超出损失本身，双方之间的纠纷亦难以及时解决。故一审根据现场勘验情况，酌情认定李红昭房屋的损失金额为29000元并无不当。 综上，杨素琴、廖开坤的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费525元，由上诉人杨素琴、廖开坤负担。 本判决为终审判决。 审判长 龚 莉 审判员 熊 东 审判员 严钲棚 二〇二〇年十一月二十二日 书记员 戴首宏