安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初10912号 原告：李小明,男,汉族,1984年5月10日出生,住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人:董冬,安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人:孙伟,安徽协利律师事务所实习律师。 被告:杜学超,男,回族,1988年出生,住安徽省合肥市蜀山区。 被告:宋嫄,女,汉族,1988年3月20日出生,住安徽省合肥市包河区。 原告李小明与被告杜学超、宋嫄民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李小明及其委托诉讼代理人董冬、孙伟到庭参加诉讼。被告杜学超、宋嫄经本院邮寄送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 李小明诉称：一、请求法院判令两被告归还原告借款本金950000元及欠款利息17474.72元（以950000元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率的四倍,即年息15.4%标准,自2020年起,暂计算至2020年,直至款项结清时止）；二、请求法院判令两被告向原告支付因行权产生的律师服务费28500元;三、依法判令原告有权就第一项、第二项诉请,对被告一抵押给原告的合肥市高新区901室【不动产权证书号:合产字第××号】房产拍卖、变卖或者折价价款享有优先受偿权;以上总计995974.72元；四、本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2020年5月,两被告（夫妻关系）以周转资金为由向原告借款人民币95万元,原告与两被告签订《借款合同》,两被告向原告出具借条一张以及《承诺书》、《抵押担保合同》各一份,上述材料明确载明:两被告因资金周转需要,向原告借款人民币95万元,借款期限自2020年5月8日至2020年11月7日,借款的月利率为1.5%,因借款人逾期支付本金及利息,原告有权宣布借款立即到期并要求甲方立即偿还本金及利息,由此产生的律师费用由被告承担。同时,两被告以被告一杜学超拥有的位于合肥市高新区901处房产抵押给原告作为担保,并依法办理了抵押登记手续。后原告将款项通过银行转账方式支付至被告名下。截止起诉之日,两被告仅归还共计两个月的借款利息,就再未归还过利息和本金,原告多次向两被告催讨均无果。为维护原告的合法权益,望判如所请。 杜学超、宋嫄未答辩也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：被告杜学超、宋嫄因资金周转向原告李小明借款950000元。2020年5月8日,原、被告签订《借款合同》一份，约定由杜学超、宋嫄（甲方）向李小明（乙方）借款人民币950000元，借款期限为6个月，自2020年5月8日至2020年11月7日。借款利息自月利率为借款总额的1.5%，不足一月按整月计算。乙方有权将甲方的还款首先先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用,剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还。按月付息，借款到期日一次性结清本金。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。若乙方未履行本合同项下的还款义务（本息）或违反本合同约定的其他事项引起诉讼或其他法律纠纷，乙方自愿承担甲方为实现债权而发生的费用。同日，原、被告签订《抵押担保合同》，约定杜学超、宋嫄自愿为上述借款合同项下全部债务的履行提供有权处分的以下房产作为抵押：杜学超名下的位于合肥市高新区901室房产（房地权证合产字第××号）。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息以及实现债权的一切费用。李小明分两次银行转账至杜学超账户共计950000元，杜学超、宋嫄向李小明出具一张《借条》及《承诺书》，载明上述借款本金于2020年11月7日前还清，利息计每月14250元于每月8日前准时支付，如本金及利息本人未按时支付，出借人有权提前收回全部借款，本人所抵押的房产皖水路424号永和家园8幢901室由出借人自行处理此房产（出售或拍卖）。后原、被告双方对杜学超名下位于合肥市高新区901室房产（房地权证合产字第××号）办理了抵押登记手续【皖（2020）合肥市不动产证明第1109521号】。庭审中，原告自认合同签订后，被告2020年6月8日支付了第一个月利息14250元，2020年7月14日支付了10000元、2020年7月15日支付3250元、2020年7月20日支付1000元，之后再无支付任何款项。原告短信告知被告上述借款提前到期并诉至来院，发生律师费28400元。 上述事实，有原、被告身份信息、借款合同、借条、承诺书、转账凭证、抵押担保合同、不动产登记证、短信截图、律师费合同、发票、转款凭证以及原告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告双方系借款关系事实清楚、证据充分，原、被告双方借贷关系成立。被告未按合同约定准时支付利息，原告有权按照合同及承诺书约定宣布借款全部到期，现原告主张被告偿还借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。合同约定利率标准过高，本院予以调整为年利率15.4%，以此标准计算被告2020年5月8日-7月7日应支付利息为24383元（950000×15.4%÷12×2）与被告实际支付利息28500元抵扣后，剩余4117元抵扣本金，被告尚欠原告借款本金金额为945883元。原告因诉实际支出律师费28400元，本院予以支持。因杜学超、宋嫄自愿以其所有的位于合肥市高新区901室房产（房地权证合产字第××号）房屋为借款本息及其他费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记【皖（2020）合肥市不动产证明第1109521号】，根据《抵押担保合同》约定，李小明有权就该抵押担保房产享有优先受偿权，该约定不违反法律规定，故本院对李小明的此项诉讼请求予以支持。被告杜学超、宋嫄经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，依法应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杜学超、宋嫄于本判决生效之日起十日内偿还原告李小明借款本金945883元及利息（以945883元为基数，按照年利率15.4%的标准从2020年7月8日计至款清之日止）； 二、被告杜学超、宋嫄于本判决生效之日起十日内偿还原告李小明律师费28400元； 三、若被告杜学超、宋嫄未能按照本判决确定的期限清偿上述债务，则原告李小明有权对杜学超、宋嫄提供的抵押物位于合肥市高新区901室房产（房地权证合产字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告李小明的其他诉讼请求。 如被告未在上述指定的期间履行给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币13760元，减半收取6880元，由被告杜学超、宋嫄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王天利 二〇二〇年十一月十一日 法官助理王杜鹃 书记员杨满 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。