宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初6516号原告：宁夏固原农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏固原市。法定代表人：虎秉铎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李兵，男，1972年4月25日出生，汉族，系该公司资产管理部经理，住宁夏固原市。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张晓东，宁夏平朔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：叶鑫，男，1982年10月5日出生，汉族，住固原市原。第三人：固原天和置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区固原市。法定代表人：吴继传，系该公司经理。原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司与被告叶鑫、第三人固原天和置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李兵、张晓东到庭参加诉讼，被告叶鑫、第三人固原天和置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。宁夏固原农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令不得执行扣划案外人固原天和置业有限公司在宁夏固原农村商业银行股份有限公司处开立的保证金账户50125********内的保证金35344元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司(以下简称“固原农商行”)与第三人固原天和置业有限公司(以下简称“天和置业公司”)协商，固原农商行为购买天和置业公司在固原市原州区西兰银物流园开发的商品房的购房人发放按揭贷款，为确保固原农商行发放按揭贷款的安全性，天和置业公司同意在固原农商行开立保证金账户，为购房人按揭贷款提供质押担保。2016年8月9日固原农商行与天和置业公司签订了《账户质押担保协议书》。协议约定：天和置业公司同意将购房人按揭贷款额度的10％存入质押担保账户，固原农商行对质押担保账户内资金享有优先受偿权。如购房人未按约定期限归还按揭贷款，固原农商行可直接从该账户扣收贷款本息。在购房人按揭贷款未清偿完毕前，该账户由固原农商行掌管，天和置业公司不得将保证金账户作为日常结算账户使用。天和置业公司只能按照约定比例向该账户存入担保资金，不得从该账户支取资金。除非购房人按揭贷款还清或办理按转押后，才能申请退还相应比例的保证金。另该协议还约定了其他相关内容。《账户质押担保协议书》签订次日，天和置业公司按约定在固原农商行所属营业部开立了账号为50125********的保证金账户。固原农商行开始为购买天和置业公司开发的商品房的购房人发放按揭贷款，天和置业公司按发放按揭贷款10％的比例向保证金账户存入保证金。被告叶鑫与天和置业公司因合同纠纷案件，叶鑫依据(2019)宁0402民初8896号民事调解书向原州区人民法院申请强制执行。原州区人民法院在执行过程中，作出(2020)宁0402执2277号《执行裁定书》，从5012506700012保证金账户执行扣划35344元。综上所述，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿”之规定，固原农商行与天和置业公司不仅签订了书面质押协议，而且该账户内资金符合特定化的要求，固原农商行取得了账户的监管权，天和置业公司并未将该账户作为日常结算账户使用，符合移交债权人占有的规定。因此，固原农商行对该保证金账户内资金享有优先受偿权。法院对原告享有优先受偿权的保证金账户资金予以扣划，侵犯了原告的合法权益。现原告起诉。叶鑫、固原天和置业有限公司未到庭，未提交书面答辩意见，亦未提交证据。本院对当事人提交的证据认证如下：原告提交的《账户质押担保协议书》、开立保证金专户报告、开立保证金专户介绍信、开立单位银行结算账户申请书、固原天和置业有限公司基本户开户许可证、固原天和置业有限公司营业执照、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、案涉账户交易明细打印件、对账单打印件、网银转账电子回单打印件、记账凭证打印件、业务凭证复印件、转账支票复印件、进账单复印件、固原农商行发放西兰银物流园购房人按揭贷款花名册复印件、（2020）宁0402执2277号《执行裁定书》复印件、原州区人民法院协助执行通知书回执复印件、（2020）宁0402执异42号《执行裁定书》原件，来源合法，内容客观真实，与本案具有一定的关联性，能够证明原告与第三人固原天和置业有限公司签订《账户质押担保协议》，约定由原告向购买第三人开发的商品房的购房人发放按揭贷款，第三人在原告处开立保证金账户，并向该账户转入按揭贷款10%比例的资金作为保证担保，签订书面协议，案涉账户为保证金专户，同时能够证明第三人按照协议约定履行了交纳保证金的义务，案涉账户由原告监管，第三人未将案涉账户作为日常结算账户使用的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司(以下简称“固原农商行”)与第三人固原天和置业有限公司(以下简称“天和置业公司”)协商，固原农商行为购买天和置业公司在固原市原州区西兰银物流园开发的商品房的购房人发放按揭贷款，天和置业公司同意在固原农商行开立保证金账户，为购房人按揭贷款提供保证担保。2016年8月9日，固原农商行与天和置业公司签订了《账户质押担保协议书》，主要约定：天和置业公司同意将购房人按揭贷款额度的10％存入保证金账户，如购房人未按约定期限归还按揭贷款，固原农商行可直接从该账户扣收贷款本息。天和置业公司只能按照约定比例向该账户存入担保资金，不得从该账户支取资金。2016年8月10日，天和置业公司按约定在固原农商行所属营业部开立5012506700012保证金账户。固原农商行为购买天和置业公司开发的商品房的购房人发放按揭贷款，天和置业公司按约定向该保证金账户存入了保证金。另查明：叶鑫诉天和置业公司合同纠纷案件，本院于2019年12月9日作出(2019)宁0402民初8896号民事调解书，确定由固原天和置业有限公司支付叶鑫托管费31920元、违约金3000元。在该案的执行程序中，本院以(2020)宁0402执2277号《执行裁定书》从账号为50125********的保证金账户中扣划了35344元。本院认为，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案中，购房人在原告处按揭贷款用于在第三人处购买房屋，第三人与原告签订《账户质押担保协议书》，约定第三人在原告处开立保证金账户，第三人按照购房款的一定比例缴纳保证金为购房人在原告处按揭贷款提供保证金担保，如购房人未按约定期限归还按揭贷款时，原告可直接从该账户中扣收贷款本息，在购房人按揭贷款未清偿完毕前，该账户由原告监管，故该保证金账户系储存购房人为其偿还按揭贷款提供担保的保证金的专用账户。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。本案中，账号为50125********的保证金账户系储存购房人为其偿还按揭贷款提供担保的保证金的专用账户，原告就该保证金账户中的资金享有足以排除强制执行的民事权益，故其异议于法有据，理由成立，本院对其诉讼请求予以支持。被告叶鑫、第三人固原天和置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、陈述、举证、质证的权利，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：不得执行第三人固原天和置业有限公司在原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司开立的账号为50125********账户内的资金35344元。案件受理费100元，由原告宁夏固原农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 张万祥审判员 马小宁人民陪审员 海 燕二○二○年十一月十七日书记员 余 红附：本案引用的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。