广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初3355号原告：广东森雅互联科技孵化器有限公司，住所地：鹤山市**********之一，统一社会信用代码：91440784MA4WMDLD98。法定代表人：谭某1。被告：刘昱，女，1975年12月8日出生，汉族，住广东省鹤山市****办事处鹤山碧桂园映蓝天六街28号，公民身份号码：340************367。原告广东森雅互联科技孵化器有限公司（以下简称“森雅公司”）诉被告刘昱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告森雅公司的法定代表人谭某1、被告刘昱到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告森雅公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的合同编号：SY2017060102《桃源壹号电商产业园入驻合同》及《桃源壹号电商产业园入驻合同补充协议》；2、判令被告交还租用的壹号电商园******房屋；3、判令被告支付2018年6月、2018年9月至2020年7月电费2004.6元，及2019年2月至2020年8月租金49040.3元。电费、租金、管理费等费用合计51044.9元；4、判令被告支付迟延支付租金等费用的违约金33000元（按每天拖欠金额的2%计算至被告履行之日，暂计至起诉之日为33000元）；5、本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告撤回请求判令解除原、被告之间签订的《桃源壹号电商产业园入驻合同补充协议》的诉讼请求，并把第4项诉讼请求的违约金请求调整为以被告尚欠的租金49040.3元和电费2004.6元为基数，从2020年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至被告付清欠款之日止。事实与理由：2017年8月3日被告因经营灯饰生意与原告签订合同编号为SY2017060102《桃源壹号电商产业园入驻合同》，合同约定：原告将其位于鹤山市*********************屋（以下简称“涉案房屋”）出租给被告刘昱，涉案房屋租期期限为2017年6月1日至2020年5月31日止。约定：每月5日前被告将上月的水、电费及当月租金向原告支付；在租赁期间，被告拖欠原告租金、水电费、综合服务费均视为违约，每逾期一天按拖欠金额的2%计算违约金，拖欠时间达一个月（含—个月）者，原告有权解除合同，被告的全部合同权利视为自动放弃，同时被告须付清所欠款项；被告未能按合同约定及时交纳租金及其他费用的，原告可直接书面通知被告解除合同，所交的押金不退还给被告。合同签订后被告在租赁期内，多次拖欠、逾期支付租金、电费等其他费用，自2019年2月起未按期支付租金、水电费、物业管理费及其他费用已逾期三个月（期）金额合计51044.9元，已构成根本性违约严重损害原告合法权益，经原告多次催讨后被告仍未支付上述费用。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告刘昱答辩称，对原告所述的其欠原告租金49040.3元以及电费2004.6元没有异议，但对租金中每平方米3元的广告费有疑问。对原告的其他诉讼请求没有异议。本院经审理认定事实如下：2017年8月3日，原告森雅公司作为甲方、被告刘昱作为乙方双方签订《桃源壹号电商产业园入驻合同》，约定原告在鹤山市***********（325国道旁）房屋三楼编号328号178.91平方米办公区为被告提供场地，租赁期限自2017年6月1日起至2020年5月31日止，租金为每月7元/平方。其中第三条第5款约定“租金按照押两个月付—个月的方式支付，每一个月支付一次房租，所押的一个季度租金到合同解除后无息退还。”第6款约定“乙方应及时交纳水、电、物业管理、广告推广等费用。物业管理费按使用面积暂定为每月5元／平方米（不含税），广告推广费按使用面积暂定为每月3元／平方米（不含税），入园起一次性缴纳一个季度物业管理费及广告推广等费。”第四条约定“甲方有权在下列情况出现后，书面通知乙方纠正或整改。经甲方书面通知乙方，书面通知书送达后仍不纠正或整改的，甲方有权解除本合同并收回出租给乙方的房屋，并有权要求乙方承担违约责任，对于情节严重的，甲方可直接书面通知乙方解除本合同，所交的押金不退还乙方：……5、未能按有关规定或合同约定及时交纳租金及其他费用”。截止至2020年8月份，被告尚欠原告2019年2月份至2020年8月份租金49040.3元，2018年6月份、同年9月份至2020年7月份电费2004.6元，合共51044.9元。原告追讨未果，遂诉至法院。上述事实，有原告提供的证据以及庭审笔录证实，足以认定。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告森雅公司与被告刘昱之间签订的《桃源壹号电商产业园入驻合同》是双方真实意思表示，产生法律效力。关于原告请求解除涉案《桃源壹号电商产业园入驻合同》的问题。被告未按约定及时支付租金及其他费用，原告根据双方约定请求解除《桃源壹号电商产业园入驻合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告解除合同的意思表示已于2020年9月12日送达被告，被告对此亦无异议，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原、被告双方签订的《桃源壹号电商产业园入驻合同》于2020年9月12日解除。关于原告请求被告交还租用的壹号电商园******屋问题。如上所述，《桃源壹号电商产业园入驻合同》已解除，被告向原告租用的涉案房屋应交还给原告，故对原告上述请求，本院予以支持。关于原告请求被告支付2019年2月份至2020年8月份租金49040.3元以及2018年6月份、同年9月份至2020年7月份电费2004.6元的问题。被告对租金中的广告费提出的疑问，原告在庭审中对广告推广费解释为：原告作为电商产业园孵化器，需要按照政府的要求做广告推广，包括里面的指示牌、电梯名录牌、互联网上的推广、公众号、微信小程序等，这些都是合同上广告推广的内容。本院认为，综合《桃源壹号电商产业园入驻合同》的内容以及结合原告电商产业园孵化器的性质，原告上述解释合理，本院予以采信。且被告对其尚欠原告租金49040.3元以及电费2004.6元无异议，故原告主张被告支付拖欠的租金49040.3元以及电费2004.6元，依据充分，本院予以支持。被告拖欠租金和电费显属违约，原告主张被告支付以尚欠的租金49040.3元和电费2004.6元为基数，从2020年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至付清欠款之日止的违约金，合法合理，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告广东森雅互联科技孵化器有限公司与被告刘昱签订的《桃源壹号电商产业园入驻合同》于2020年9月12日解除；二、被告刘昱于本判决发生法律效力之日起十日内将位于鹤山市***********（325国道旁）房屋三楼编号***的涉案租赁物交还给原告广东森雅互联科技孵化器有限公司；三、被告刘昱于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金49040.3元、电费2004.6元以及相应违约金（以租金49040.3元和电费2004.6元为基数，从2020年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至付清欠款之日止）给原告广东森雅互联科技孵化器有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为950.56元，由被告刘昱负担（原告已预交受理费950.56元，原告同意被告负担的受理费于支付款项时一并迳付原告，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 雷永忠二〇二〇年十一月十三日法官助理 李慧虹书 记 员 黄兆勤