苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初10166号原告：李东升，男，1981年12月3日出生，汉族，住江苏省东台市。委托诉讼代理人：王大进，江苏江太律师事务所律师。被告：苏州屋瓴装饰工程有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇友谊工业区。法定代表人：缪骏。原告李东升与被告苏州屋瓴装饰工程有限公司（以下简称屋瓴公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法由审判员刘辉云适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告李东升及其委托诉讼代理人王大进到庭参加诉讼，被告屋瓴公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李东升向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约损失56400元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告李东升向本院明确诉讼请求：双方签订的装饰工程合同约定的工期自2019年7月4日起至2019年8月9日止，后被告直至2019年9月5日尚未完工，原告于2019年9月10日试营业，被告的施工至少逾期1个月以上，原告主张的为被告逾期完工导致原告的损失56400元，其中包括了装修逾期完工导致原告赔偿给案外人曾波团队的损失、涉案房屋租金损失、装修逾期完工导致预备开业招聘的教练员工的工资和逾期期间的经营可获得的利润损失。事实与理由：2019年7月，原、被告双方签订了一份装饰工程合同，约定合同总价为188000元，工程地点位于苏州市吴江区，工程期限为35天，自2019年7月4日起至2019年8月9日止，但被告直到2019年9月5日尚未完工。原告李东升与案外人曾波于2019年8月1日签订了一份预售承包协议，双方约定，原告必须在2019年8月25日之前会所全部装修完工试营业（门店必须开放，器械必须到位），如没有完工，原告应承担全部责任。因被告未按期完工，致使原告与案外人曾波结束预售协议，并支付案外人曾波委托管理入场费30000元、员工宿舍租房费用14500元、租房中介费2000元，共计46500元。因被告屋瓴公司违反合同约定，未按期完工，给原告造成了损失。被告应当按照装饰工程合同第八条第一款的规定，赔偿原告合同额30%的经济损失，故诉至法院。被告屋瓴公司未作答辩。经审理查明：李东升作为甲方与屋瓴公司作为乙方签订了《住宅装饰工程合同书》，合同主要约定：1、工程地点为五星广场4楼拳世界健身房；2、承包方式为包工包料；3、工程期限35天，自2019年7月4日至2019年8月9日止；4、合同总价为188000元，合同签订日支付100000元，完工双方验收合格一个月后支付88000元；5、施工过程中，甲方提出修改意见即增减工程项目时，须提前与乙方联系，并签订书面变更协议后，方能进行该项目的施工；6、如未经验收，甲方自行搬入居住，则视为验收合格。上述《住宅装饰工程合同书》签订后，屋瓴公司进场装修，庭审中，李东升陈述案涉工程没有办理交接及验收手续，李东升于2019年9月10日搬进去试营业了。另查明：屋瓴公司未取得工程装修资质证书。又查明：李东升与苏州黑石商业管理有限公司、苏州家喻户晓物业服务有限公司之间分别签订了《好旺广场商铺租赁合同》、《好旺广场物业管理服务协议》，主要约定：李东升租赁位于苏州市吴江区某商铺，实际面积为245平方米，租金为2019年度130000元/年，物业费30000元/年，租赁期限自2019年7月1日起至2024年9月30日止，装修免租期自2019年7月1日至2019年9月30日。庭审中，李东升向本院提交了预售承包协议，主要内容为：李东升将拳世界前期预售承包给曾波经营，期限自2019年8月1日至2019年9月15日，李东升必须在2019年8月25日之前会所全部装修完工试营业（门店必须开放，器械必须到位），如没有完工，李东升应承担全部责任，预售委托管理入场费为30000元，在协议签订当日先付10000元，人员到齐即付剩余20000元，曾波承担销售部所有人员底薪提成奖金，所有外调员工及本地招收员工住宿由李东升负责。另约定了曾波在预售期间的提成方案。庭审中，李东升向本院提交了预售结束协议，主要内容为：因2019年8月25日，在最后交付期限场馆还在装修，没能按时交付，无法继续进行销售过程，故结束承包协议，按照协议应有违约金，经双方友好协商后决定不收取违约金。李东升支付曾波30000元与两套员工宿舍租房费用，由李东升承担，员工宿舍水电费及员工工资由曾波承担。以上事实，有原告提供的《住宅装饰工程合同书》、《好旺广场商铺租赁合同》、《好旺广场物业管理服务协议》、预售承包协议、预售结束协议以及原告的当庭陈述在卷为证。本院认为：原告李东升与被告屋瓴公司之间的装饰装修合同关系依法成立，但因被告屋瓴公司不具有施工资质应认定合同无效。原告李东升于2019年9月10日未经竣工验收已擅自使用涉案房屋，应视为涉案工程已完工并质量合格，故原告李东升仍应参照合同约定向被告屋瓴公司支付工程价款，被告屋瓴公司仍应就逾期竣工的违约行为向原告李东升赔偿损失。现原告李东升主张的因装修逾期完工导致原告赔偿给案外人曾波团队的损失，本院认为，即便原告确因涉案房屋的装修工程逾期完工向案外人曾波等支付了46500元，但该项损失已超出了被告屋瓴公司在签订涉案《住宅装饰工程合同书》时预见或应当预见到的违反合同可能造成的损失，故对原告的该项主张，本院不予支持。原告李东升主张的涉案房屋租金损失和装修逾期完工导致预备开业招聘的教练员工的工资损失，因逾期竣工期间尚处于涉案房屋租赁合同的免租期内，且原告所聘用的员工在逾期竣工期间实际已开始参加开业前期工作，故原告并未因涉案合同逾期竣工实际产生上述损失，故对原告的该项主张，本院不予支持。另，原告李东升主张逾期竣工期间导致不能开业经营的可获得的利润损失，本院认为，因被告屋瓴公司逾期竣工，逾期期间自2019年8月10日起至2019年9月9日止，确会给原告造成可得利益损失，考虑到涉案装饰装修合同所对应的营业规模为245平方米，年租金和物业费共计160000元，一般情况下商业体的经营收入应高于成本（本案逾期期间处于免租期内），但因健身房商业体的开业一般需存在客户培育期，本院酌情确定，被告屋瓴公司的逾期竣工给原告李东升造成了可得利益损失15000元。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州屋瓴装饰工程有限公司应赔偿原告李东升损失15000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取605元，由原告李东升负担其中的517元，由被告苏州屋瓴装饰工程有限公司负担其中的88元，被告苏州屋瓴装饰工程有限公司应负担之数于本判决生效后十五日内向本院缴纳。原告李东升已预交的诉讼费用中的88元本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  刘辉云二〇二〇年十一月十一日书记员  范昳丽附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。