浙江省衢州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙08执复33号 复议申请人（利害关系人）：朱梅芳，女,1973年6月1日出生，汉族，户籍住址浙江省开化县,现住浙江省开化县。 委托诉讼代理人：方立军，浙江三同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕华儿，浙江三同律师事务所律师。 申请执行人：徐海波，男,1975年6月25日出生，汉族，住浙江省开化县。 申请执行人：浙江普润得能源有限公司，住址：浙江省开化县工业园区茶场片区茶二路**。 法定代表人：徐海波，董事长。 两申请执行人委托诉讼代理人：丁顺志，开化县钱江源法律服务所法律工作者。 被执行人：郑小军，男,1974年4月8日出生，汉族，住浙江省开化县 被执行人：林凤彩，女,1983年8月23日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：中山市名泰轩家具有限公司，住址：广东省中山市大涌镇越埗头大街**。 法定代表人：林凤彩。 被执行人：浙江森丰木业有限公司，住所地：浙江省开化县华埠镇银川路**。 法定代表人：郑小军。 被执行人：郑友福，男,1974年11月12日出生，汉族，户籍住址浙江省开化县,现住浙江省开化县。 被执行人：余正来，男,1978年3月7日出生，汉族，住，住浙江省开化县/div> 被执行人：苏伟龙，男,1978年1月9日出生，汉族，住，住浙江省开化县/div> 复议申请人朱梅芳不服浙江省开化县人民法院（以下简称开化法院）作出的（2020）浙0824执异11号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 开化法院查明，朱梅芳与郑友福系夫妻关系。浙江省开化县（权证号：房权证开字第Ｓ××4号、房权证开字第Ｓ××5号）的房屋登记的权利人为朱梅芳、郑友福共同共有，房屋证载面积为109.9平方米。 2015年7月1日，申请执行人浙江普润得能源有限公司与被执行人浙江森丰木业有限公司、郑小军、林凤彩买卖合同纠纷一案、申请执行人徐海波与被执行人郑小军、林凤彩、中山市名泰轩家具有限公司、浙江森丰木业有限公司民间借贷纠纷一案，经该院主持调解，达成协议：一、被执行人郑小军、林凤彩、浙江森丰木业有限公司，确认截止2015年5月31日，共欠两申请执行人借款、资产转让款本息8300000元。二、两申请执行人同意被执行人郑小军、林凤彩、浙江森丰木业有限公司以7260000元的本息结清所有借款和资产转让款及一切款项（其中5500000元归还申请执行人徐海波个人,1760000元归还申请执行人浙江普润得能源有限公司），并从2015年5月22日开始，以6760000元为本金按照月息壹分计算利息，但被执行人必须在约定的时间内履行完毕。三、被执行人郑小军、林凤彩、浙江森丰木业有限公司、中山市名泰轩家具有限公司共同同意从2015年7月15日起开始每月15日前支付两申请执行人1000000元本金，及当月利息(其中700000元本金及利息，归还申请执行人徐海波个人,300000元本金及利息归还申请执行人浙江普润得能源有限公司)，直到本息还清为止。所有款项均转入申请执行人徐海波账户，归申请执行人浙江普润得能源有限公司的部分由申请执行人徐海波代转。四、被执行人郑小军、林凤彩、浙江森丰木业有限公司、中山市名泰轩家具有限公司归还给申请执行人达1000000元时，申请执行人将被执行人账户解封，解封同时将已冻结的资金转划给申请执行人徐海波个人，作为归还当期应付的欠款。当归还给申请执行人达5000000元时，两申请执行人解封被执行人土地查封。五、被执行人郑小军、林凤彩、浙江森丰木业有限公司、中山市名泰轩家具有限公司同意，如有一期违约未按约定归还本、息，两申请执行人即可向人民法院申请执行，按照本金8300000元，及从2015年5月22日开始按月利率2%计算的利息执行。六、四被执行人同意支付申请执行人垫付的门卫工资，从2014年7月1日至2015年6月30日，每月1800元，之后由被执行人直接支付门卫工资。定于2015年7月15日一次性支付。七、被执行人同意以中山市大涌镇顺天鸿家具厂的原料、产品、设备，以及被执行人浙江森丰木业有限公司内设备(原浙江普润得能源有限公司的设备)抵押给申请执行人。八、四被执行人同意支付申请执行人为本案支付的律师代理费100000元。定于2015年7月15日前支付。九、担保人郑友福、余正来、苏伟龙同意对如上款项承担连带清偿责任，提供可执行财产权证复印件，以及身份证明(如个人身份证复印件，公司、个体工商户的营业执照、机构代码证、厂房的租赁合同复印件)给申请执行人，办理财产抵押登记。如产权证虚假，应承担相应的法律责任。十、如被执行人违约未按约定归还本、息，申请执行人申请人民法院强制执行，直接将被执行人和担保人同时作为被执行人，查封已经解封的被执行人的账户和土地等被执行人、担保人的一切资产，依法变卖担保物，因此造成被执行人、及担保人的损失、违约等申请执行人概不承担责任。该院作出（2015）衢开商初字第248、249号民事调解书依法予以确认。后被执行人未按调解书履行。2015年7月24日，申请执行人向该院申请执行。2015年12月24日，该院查封了异议人朱梅芳、被执行人郑友福的开化县华埠镇同欣.御景园3幢2单元401室的房屋。2018年12月13日继续查封上述房产。2020年8月7日，经申请执行人申请，该院作出（2015）衢开执民字第859-8号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产，并对房屋进行了现场查封。 开化法院认为，（2015）衢开商初字第248、249号民事调解书确定被执行人郑友福为债务人，应以被执行人的个人财产及其在夫妻共同财产中的份额来偿还债务。该院在执行过程中，裁定拍卖异议人朱梅芳、被执行人郑友福的财产，并未侵害异议人朱梅芳在夫妻共同财产中的份额。异议人主张执行标的系一处住房，异议人及其所抚养家属无其他住所。执行标的的证载面积为109.9平方米，该面积已超过被执行人及其所抚养家属维持最低生活标准所必需，且申请执行人同意接照当地廉租房住房保障面积标准为被执行人及其所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的市场租金。该院在作出拍卖裁定后，为查明房屋实际状况、使用情形，对房屋进行现场查封并无不当。故该院裁定拍卖被执行人的房屋的执行行为，并对房屋予以现场查封的行为并无不当，异议人对执行行为异议不能成立。据此，执行法院作出裁定驳回异议人朱梅芳要求停止对浙江省开化县房屋拍卖的异议请求。 朱梅芳复议称，浙江省开化县房屋系其及其家属唯一居住用房，请求中止对该房屋的拍卖。 本院查明的案件基本事实与开化法院执行裁定中认定的事实一致。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。该条款所列的第三项情形为，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。据此，执行法院在申请执行人同意接照当地廉租房住房保障面积标准为被执行人及其所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的市场租金的情况下，裁定拍卖被执行人的房产并无不当。利害关系人朱梅芳所提异议及复议的事项，同样适用上述司法解释，故其请求法院中止拍卖，于法不符，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回朱梅芳复议申请，维持浙江省开化县人民法院（2020）浙0824执异11号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 徐 群 审判员 朱晓龙 审判员 叶光辉 二〇二〇年十一月五日 书记员 王璐璐