河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初19896号原告：交通银行股份有限公司河南省分行，住所地郑州市金水区郑花路**，统一社会信用代码914101009718599507。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：崔小玉，河南修谨律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建科，河南修谨律师事务所律师。被告：王卫强，男，1982年7月9日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：郑州元通房地产有限公司，，住所地郑州市中原区郑上路中段****统一社会信用代码91410100697346756B。法定代表人：吴仁开，总经理。原告交通银行股份有限公司河南省分行与被告王卫强、郑州元通房地产有限公司（以下简称元通公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔小玉、王建科到庭参加诉讼，被告王卫强、元通公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告王卫强偿还原告借款本金734264.50元，利息（含罚息、复利，暂计至2020年8月3日）50567.5元，以上本息暂共计784832.00元，以后利息按合同约定计算至贷款实际清偿完毕之日；2、判令被告在七日内为原告办理位于郑州市中原区××、××房产的抵押登记手续；3、判令被告郑州元通房地产有限公司对被告上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2017年1月17日，原告与被告王卫强签订了《个人借款合同》（合同编号：201701411610999010200000008），合同约定：被告王卫强向原告申请贷款870000元（大写：捌拾柒万元整），用于购买位于郑州市中原区××、××房产××套，贷款期限为:自2017年6月20日至2027年6月20日，贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款利率，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本息还款法等事项。同日被告王卫强与原告签订了《抵押合同》（合同编号：201701091498383），以其所购房屋向原告提供抵押担保。并于2017年5月23日办理了预购商品房抵押登记[豫（2017）郑州市不动产证明第0065898号]；同日被告元通公司与原告签订了《保证合同》（合同编号：201701091498374），为上述王卫强《个人借款合同》债务的履行提供全程连带责任保证。合同生效后，原告依约履行了放款义务，而被告王卫强已多期未按合同约定偿还贷款本息。原告认为，被告王卫强未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告有权提前收回已发放的剩余贷款本金及利息，并要求被告承担相应的违约责任；同时，被告元通公司应当对被告王卫强的债务承担连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。被告王卫强、元通公司未到庭未答辩。经审理查明：1、2016年11月10日，被告王卫强填写交通银行个人授信业务申请表及交通银行个人贷款面谈笔录表各一份。2017年1月17日，原告（贷款人、抵押权人）与被告王卫强（借款人、抵押人）签订《个人借款合同》（编号201701411610999010200000008）及《抵押合同》（编号201701091498383）一份，主要载明：本合同项下的贷款金额为人民币87万元，贷款用途为购置商品用房/土地；贷款期限为120个月，自2017年1月17日至2027年1月17日止，起始日、届满日以合同签订后贷款人通知的日期为准；贷款支付方式：借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至以下账户，收款人：郑州元通房地产有限公司，账号：411061000018170202210，开户行：交通银行郑州建设西路支行；借款人选择等额本息还款法；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付历次计收复利；逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50%。借款人未按合同约定偿还贷款本金和支付利息，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。《抵押合同》约定：被告王卫强自愿以位于郑州市中原区××、××号楼××1126的房产提供抵押。同日，被告元通公司与原告签订《保证合同》一份，对被告王卫强名下《个人借款合同》提供连带责任保证。担保的主合同编号为201701411610999010200000008。保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间根据主合同约定的各笔主债务的债务履行期限分别计算，每一笔主债务项下的保证期间为，自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。2、交通银行（河南省）分行借款凭证载明：借据日期2017年6月20日，借据金额87万元，借款期限120个月，执行利率4.9‰，起息日期2017年6月20日，被告王卫强签字捺印确认。同日，原告将87万元通过被告王卫强账户转至被告元通公司账户。3、不动产登记资料查询结果证明显示，2017年1月18日，涉案房屋进行预售商品房买卖预告登记，豫（2017）郑州市不动产证明第0007155号，权利人王卫强。2017年5月23日，涉案房屋进行预售商品房抵押权预告登记，豫（2017）郑州市不动产证明第0065898号，权利人原告，抵押金额87万元。截至2020年9月23日，合同约定的抵押房产尚未办理正式抵押登记手续。4、交通银行（河南省分行）欠款明细表主要载明，2020年10月10日，客户姓名王卫强，贷款余额734264.50元，合计未还利息50810.43元，合计未还罚息5283.06元，合计未还利息复利2975.73元，合计未还罚息复利197.49元。本院认为，原告与被告王卫强签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告元通公司签订的《保证合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告王卫强应遵守合同约定，按时归还贷款本息，逾期不还，构成违约，故王被告卫强应按合同约定偿还借款本息并承担违约责任。合同约定被告元通公司对涉案债务提供连带责任保证，故被告元通公司应依约承担保证责任。原告提交的证据不能证明涉案房屋已经办理不动产证，在购房人未取得不动产证的情形下，原告直接主张办理正式抵押登记依据不足，故对其要求被告七日内为其办理涉案房屋抵押登记手续的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王卫强于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司河南省分行借款本金734264.50元、利息59266.71元（含罚息、复利，暂计至2020年10月10日，之后的利息、罚息按《个人借款合同》约定的标准计至实际清偿之日止）；二、被告郑州元通房地产有限公司对以上第一项判决义务承担连带保证责任，被告郑州元通房地产有限公司承担连带保证责任后有权向被告王卫强追偿；三、驳回原告交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5824元、保全费4444元，由被告王卫强、郑州元通房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二〇年十一月二十四日书记员 郭宇燕