福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初3339号 原告：霞浦县农村信用合作联社，住所地：福建省霞浦县松城街道龙首路**。 法定代表人:刘华忠，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈发桢，1973年5月19日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：陈德乐，男，1964年5月8日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：陈淑姬，女，1967年8月5日出生，汉族，住福建省霞浦县，系陈德乐配偶。 原告霞浦县农村信用合作联社（以下至判决主文前简称霞浦农信社）与被告陈德乐、陈淑姬金融最高额抵押借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霞浦县农村信用合作联社的委托代理人陈发桢到庭参加诉讼，被告陈德乐、陈淑姬经本院经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 霞浦农信社向本院提出诉讼请求：1.判令陈德乐、陈淑姬共同返还借款300000元及支付至2020年9月21日止逾期利息30801.36元、复息1697.46元，本息合计332498.82元,之后至借款及其利息清偿之日止的利息、复息按照《最高额借款合同》约定的计算；2.判令将陈德乐、陈淑姬名下坐落于霞浦县下浒镇龙昌新城（吉祥路53号）房产拍卖，优先偿还其所欠原告贷款的本金及利息；3.判令陈德乐、陈淑姬共同承担本案诉讼费及霞浦农信社实现债权的一切费用。事实和理由：陈德乐于2019年8月12日以养殖海带资金不足为由，向霞浦农信社下属的下浒信用社申请借款30万元，当日，陈德乐、陈淑姬同下浒信用社签订《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：借款金额为30万元，利率为固定利率，借款合同期限自2019年8月12日至2022年8月10日止，借款人可在此合同期限内循环使用借款额度，按季结息，利息支付日为每季末月第20日；陈德乐、陈淑姬同意以名下坐落于霞浦县下浒镇龙昌新城（吉祥路53号）的房屋做为该笔贷款抵押物（不动产抵押登记设定时间为2019年8月19日）。并约定：贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第七条第一款约定：贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同项下所担保的债权，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等。合同第十一条其他约定事项第六款第一项约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布提前到期并收回贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。同日，陈德乐配偶陈淑姬出具《夫妻共同债务确认书》，确认以上借款为其与陈德乐的夫妻共同债务，同意共同偿还。陈德乐、陈淑姬向霞浦农信社出具《送达地址确认书》,确认霞浦县下浒镇龙昌新城（吉祥路53号）、霞浦县下浒镇龙昌新城（吉祥路53号）分别为陈德乐、陈淑姬的诉讼文书送达地。2019年8月23日，下浒信用社依约向陈德乐放款30万元，执行月利率8.4‰，约定还款日为2020年8月15日，按季结息，利随本清。之后，陈德乐借款于2019年12月21日逾期，不能如约偿还从2019年9月21日开始的利息，至2020年9月21日陈德乐尚欠借款300000元及逾期利息30801.36元、复息1697.46元，本息合计332498.82元。 陈德乐、陈淑姬未作答辩。 霞浦农信社围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》等证据。陈德乐、陈淑姬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。霞浦农信社提交的证据来源合法、形式要件具备，且能相互印证，本院予以采信。 根据采信的证据，结合当事人的陈述，本院对霞浦农信社起诉的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同,受法律保护。《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，其内容合法有效，双方应依法履行各自的义务。陈德乐借款后，应偿还借款并支付利息，但陈德乐未能按期偿还贷款本息，已经构成违约，应按约定承担违约责任。上述借款发生在陈德乐、陈淑姬夫妻关系存续期间，且经陈淑姬确认系夫妻共同债务，依法应由陈德乐、陈淑姬共同偿还。陈德乐、陈淑姬为上述债务提供双方共有的坐落于霞浦县下浒镇龙昌新城（吉祥路53号）的房产作为抵押并办理了抵押登记，霞浦农信社依法对上述抵押物享有抵押权。因此，霞浦农信社的诉讼请求，本院予以支持。陈德乐、陈淑姬经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、陈德乐、陈淑姬应于本判决生效之日起十日内返还霞浦县农村信用合作联社借款本金300000元及支付至2020年9月21日止逾期利息30801.36元、复息1697.46元，本息合计332498.82元,之后至借款及其利息清偿之日止的利息、复息按照《最高额借款合同》有关贷款利率计算； 二、若陈德乐、陈淑姬未按上述第一项规定偿还借款本息，则霞浦县农村信用合作联社有权对陈德乐、陈淑姬名下的坐落于霞浦县下浒镇龙昌新城（吉祥路53号）的房产以拍卖或者变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6288元，减半收取计3144元，由陈德乐、陈淑姬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴纳通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员 黄 鹰 二〇二〇年十一月二十七日 书记员 邢依丹 附注： 一、主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 二、本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。