河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初7589号原告：李盼，女，汉族，1989年7月22日生，住河南省偃师市。委托代理人：秦宗社，洛阳市偃师市城关法律服务所法律工作者，特别授权。被告：河南隆安房地产开发有限公司伊滨区东方明珠销售部，住所地：河南省洛阳市洛龙区白塔路**隆安东方明珠南门商务中心办公楼**，统一社会信用代码：914103007218362540。法定代表人：王奕青。委托代理人：闫建国，河南荣信律师事务所，特别授权。委托代理人：杨涛，男，汉族，1986年4月24日生，住河南省渑池县，系该公司职工，一般代理。原告李盼诉被告河南隆安房地产开发有限公司（以下简称隆安公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后，依法于2020年8月21日公开开庭进行审理，原告李盼及其委托代理人秦宗社到庭参加诉讼，被告委托代理人闫建国、杨涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告按照2013年11月7日原被告双方签订的《诚意认购东方明珠房屋协议书》约定立即与原告签订《商品房预售合同》并办理交房事宜；二、请求贵院依法判令被告赔偿如不能交付该房产或因不履行合同义务造成原告的一切经济损失288100元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2013年11月，原告应被告要求在伊滨区东方明珠接待中心与被告签订了《诚意认购东方明珠房屋协议书》，并按被告要求缴纳了前期房价款。被告收取购房款项后在家等通知，谁知被告一直未曾通知原告。事后原告多次找被告要求按照合同约定双方签订《商品房预售合同》并按期办理交房手续。谁知被告五证不全将此事一推再推。原告连年来无数次去找被告均得不到满意答复。据此原告认为，被告以诚意认购协议形式让原告签订了购房协议，并缴纳了前期购房款。多年来在原告无数次催问下，被告一直不与原告签订《商品房预售合同》也不办理交房事宜，其不法行为严重侵害了原告的合法权益。据此，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称:一、原告的诉讼理由不能成立。原告诉称:2013年11月7日，原告与被告签订《诚意认购东方明珠房屋协议书》，并按约交付前期购房款，此后，被告一直未通知原告。原告多次找被告要求签订《商品房预售合同》并办理交房手续，谁知被告五证不全将此事一推再推。原告所述不是事实。首先，原告未依约认购协议约定足额交付相关款项，协议第四条约定，协议签订时，原告支付意向房款3万元，2013年12月31日前付26927元；2014年4月1日前付26927元。此期间，原告共计应付83854元，实际原告于2014年1月1日才付26927元；2013年11月7日应付的3万元意向房款未付，2014年4月25日才又补交50857元，按约定少付6070元，原告逾期付款违约在前。其次，2014年3月6日，被告已取得“商品房预售许可证”，如五证不全，被告不可能取得预售许可证。另外，原告所称被告不予签订预售合同，事实上是原告因剩余房款未能办理银行贷款后，被告在约定的合理期间已告知无法贷款其应及时交付剩余购房款，但原告置之不理，拒不交付。其没有交付剩余房款导致预售合同不能签订，并非被告原因造成。以上事实足以证明，预售合同未能签订的原因是原告逾期付款的违约行为。二、原告的诉讼请求不能成立。原告在所谓被告违约的错误认识上，主张被告签订预售合同并办理交房事宜，并承担不履行合同义务给原告造成的损失288100元，这个诉讼请求不能成立。第一，双方认购协议于2018年12月31日，因原告逾期支付款项的违约行为，被告已通知原告解除，认购房屋被告收回另行销售。第二，涉案房屋被告于2014年6月30日已告知交房，通知业主办理相关手续，原告因未足额交付房款，未按约交房。第三，2019年4月25日，被告在报纸公告通知原告办理退款手续，原告至今怠于履行领取退款权利。第四，被告协议的解除原因，是因原告逾期付款违约行为造成，被告没有过错。因此，不存在不能交房和不履行合同义务的违约的行为，且不存在所谓造成的损失，如有损失，也应由原告自行承担。综上所述，原告的诉讼请求及诉讼理由，因无相关证据和法律依据的支持而不能成立，更不能对抗因其违约造成双方协议终止的客观事实，请人民法院依据事实和法律，依法公断，驳回原告的诉讼请求，维护法律的公正性。经审理查明，2013年11月7日，原告即乙方李盼与被告即甲方隆安公司签订《诚意认购东方明珠房屋协议书》，约定甲方以出让方式取得伊滨区开拓大道以西、新源路以南编号为洛市国用（2010）第05009497号地块的土地使用权，该房产位于东方明珠商务区D座22层22号房共1套，建筑面积约43平方米（房屋面积最终以相关职能部门实测为准）。房屋单价3578元/平方米，总价款153854元整。协议签订之日，乙方分期向甲方支付意向款，具体付款比例为：1、在协议签订时，支付意向房款为3万元；2、2013年12月31日前付26927元，在2014年4月1日前付26927元；3、剩余款项根据甲方规定的时间内办理银行按揭贷款。如乙方在办理银行贷款手续时，不符合银行贷款条件，乙方将在接到甲方通知之日起30日内一次结清剩余房款。交房期限暂定为2014年6月30日，最终交付日期以双方签订的《商品房预售合同》为准。合同约定如乙方未按约定时间支付意向款，逾期在30日内交付意向款的，乙方在向甲方支付应付意向款的同时支付应付意向款的日万分之五的违约金；如逾期超过30日的，则本协议书自动失效，甲方扣除乙方已付意向款的10%作为违约金，其余意向款如数退回乙方，甲方自由处分该房源。2014年1月1日，被告隆安公司出具收据一张，内容为：今收到李盼交来隆安东方明珠D座2222号房款人民币26927元；2014年4月25日，被告隆安公司出具收据一张，内容为：今收到李盼交来隆安东方明珠2-D-2222号房款人民币50857元。另查明，2014年3月6日，被告隆安公司取得了洛阳市商品房预售许可证；2014年6月30日，隆安公司在洛阳晚报上发布交房公告，通知隆安东方明珠业主，隆安东方明珠住宅区1-9号楼、商务区C、D座公寓，将于2014年6月30日起向各位业主进行交付，请业主携带相关资料到隆安东方明珠营销中心办理手续；2018年11月26日，被告隆安公司通过短信形式通知原告李盼于2018年12月31日前到隆安公司售楼部补交剩余购房款，逾期隆安公司将收回房屋另行销售。2018年12月14日，隆安公司在洛阳晚报上发布通知，内容为：隆安公司开发的隆安明珠广场1幢（A、B）、2幢（C、D）商业楼已于2014年6月30日建成，由于某些原因，该房屋暂无法办理商业贷款，请隆安明珠广场商业楼购房人于2018年12月31日前到隆安公司补交剩余房款并签订购房合同，逾期将按隆安公司相关规定处理；2019年4月25日，隆安公司在洛阳晚报发布通知，内容为：李盼等人，隆安公司开发的隆安明珠广场1幢（A、B）、2幢（C、D）商业楼已于2014年6月30日建成，至今上述人员未按约支付相关购房款。请上述购房人于2019年5月31日前到隆安公司办理退款手续，逾期将按相关规定处理，由此产生的一切经济损失均与隆安公司无关。另查明，2020年10月3日，被告隆安公司与案外人朱帅通签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给案外人朱帅通，房屋单价为4588元每平方米，总价款为198477元。以上事实由当事人出具的协议、合同、收据、当事人陈述等证据在卷资证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告李盼与被告隆安公司签订的《诚意认购东方明珠房屋协议书》是双方真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，对当事人具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，据被告证据显示，涉案房屋已出卖给他人，无法再向原告交付，协议书的主要内容已无法履行，双方签订的《诚意认购东方明珠房屋协议书》应当予以解除。被告也应当将收到的购房款返还给原告。关于购房款，原告称向被告缴纳购房款107784元，其中3万元系签订合同时以现金方式缴纳，但未出具收条等证据予以证明，且被告对此予以否认，因此本院认定缴纳购房款为77784元。关于原告要求经济损失按房屋现价288100元（6700元/平方米×43平方米）计算，没有合同和法律依据，根据被告隆安公司提供的与案外人签订的商品房买卖合同，本院依法予以认定被告赔偿房屋增值部分损失为（4588元/平方米-3578元/平方米）×43平方米=43430元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李盼购房款77784元；被告河南隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李盼经济损失43430元；三、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取2811元，由被告河南隆安房地产开发有限公司承担1811元，由原告李盼承担1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员 张 静二〇二〇年十一月五日书记员 高梦雅