四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初6354号 原告：张松柏，男，1971年3月10日出生，汉族，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：罗汉林，四川慧灼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋嘉韵，四川慧灼律师事务所律师。 被告：潘建洪，男，1977年10月12日出生，汉族，住四川省三台县。 原告张松柏与被告潘建洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告张松柏的委托诉讼代理人宋嘉韵到庭参加诉讼，被告潘建洪经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张松柏向本院提出诉讼请求：1.判令潘建洪继续履行《房屋预定买卖合同》，协助张松柏办理位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋的过户手续；2.本案诉讼费用由潘建洪承担。事实与理由：2016年6月16日，张松柏与潘建洪、居间人成都市亿辉房地产经纪有限公司（以下简称亿辉公司）签订《房屋预定买卖合同》，约定：1.潘建洪向张松柏出卖位于成都市新都区××街道××路××号××期××栋××单元××楼××号房屋（以下简称案涉房屋），房屋成交价402000元，亿辉公司为房屋价款的监管人；2.潘建洪预计于2016年12月取得房屋所有权证书后，即协助张松柏办理房屋权属转移登记手续。合同签订当日，张松柏向亿辉公司支付20000元购房定金。2016年6月21日，张松柏向潘建洪支付购房首付款82000元。潘建洪将案涉房屋交付张松柏装修入住至今已三年，后潘建洪明确表示要违约，不再继续履行合同。张松柏于2019年11月向本院提起诉讼，但由于潘建洪尚未办理案涉房屋权属证书，故本院未支持其要求潘建洪办理案涉房屋过户手续的诉讼请求。现经核实，案涉房屋已过户登记至潘建洪名下。为维护自身合法权益，张松柏诉至法院，提出前述诉讼请求。 潘建洪未到庭应诉，未提交书面意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2019年11月1日，本院受理张松柏诉潘建洪房屋买卖合同纠纷案，张松柏向本院提出诉讼请求：1.确认《房屋预定买卖合同》合法有效；2.判令张松柏代潘建洪向交通银行四川省分行清偿案涉房屋上设立的抵押贷款本息，并在应向潘建洪支付的购房款中进行相应扣减；3.判令交通银行四川省分行在案涉抵押权实现后解除对案涉房屋的抵押登记；4.判令潘建洪继续履行合同，协助张松柏办理案涉房屋的过户手续；5.判令潘建洪向张松柏支付补偿金20100元及违约金；6.诉讼费由潘建洪承担。本院于2020年1月9日作出（2019）川0114民初9144号民事判决书，查明以下事实：2016年6月16日，张松柏与潘建洪及案外人成都市亿辉房地产经纪有限公司（以下简称亿辉公司）签订《房屋预定买卖合同》。合同约定张松柏以总价402000元购买潘建洪所有的案涉房屋。合同还约定：1.付款方式。张松柏在本合同签订当日向潘建洪支付购房款定金20000元。张松柏于办理委托公证后向潘建洪支付首付款62000元。张松柏以银行贷款的方式支付房款300000元，双方应在2016年12月31日前备齐资料，前往银行签订贷款合同。张松柏在做完物业交割向亿辉公司支付尾款20000元作为保证金；2.潘建洪在取得该房屋产权15个工作日内还清贷款机构的贷款；3.亿辉公司协助双方在张松柏通过银行贷款7个工作日内前往方管部门办理过户手续；4.双方任何一方未按照合同约定的期限办理过户，每逾期1日，违约方应当向守约方支付该房产成交价千分之三的违约金。如因双方一方的原因致使该房屋自本合同签订之日起2年内未取得房屋权属证书的，合同继续履行，由过错方向另一方支付房价款的5%作出补偿。同日，张松柏将购房定金20000元交付给亿辉公司。2016年6月21日，张松柏向潘建洪支付820000元，同日，潘建洪将案涉房屋交付给张松柏。潘建洪于2013年向案外人成都新都蓝光和骏置业有限公司购买了案涉房屋，并于2013年1月29日办理网签合同备案登记（网签备案号179493）。2013年1月31日，潘建洪与交通银行四川省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》。该合同约定潘建洪向交通银行四川省分行贷款270000元用于购买案涉房屋，期限20年。2013年7月9日，案涉房屋办理抵押登记（新房预抵新都字第0××4号），抵押权人为交通银行四川省分行。截止2020年1月6日，潘建洪尚欠交通银行四川省分行本金207498.78元。案涉房屋所有权登记在开发商成都新都蓝光和骏置业有限公司名下，潘建洪未取得不动产权证。该案判决如下：一、张松柏在本判决生效之日起三十日内代潘建洪向第三人交通银行股份有限公司四川省分行营业部清偿关于新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋的贷款本息（贷款本息按照被告与第三人签订的贷款合同计算，具体偿还金额以还款当日第三人结算为准）。二、潘建洪、交通银行股份有限公司四川省分行营业部在张松柏清偿完上述费用后三十日内办理注销新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋抵押登记。三、潘建洪于本判决生效之日起十五日内向张松柏支付补偿金20100元。四、驳回张松柏的其他诉讼请求。案件受理费减半收取352元，由张松柏负担100元，潘建洪负担252元。潘建洪不服本院判决，上诉至四川省成都市中级人民法院。2020年6月22日，四川省成都市中级人民法院作出（2020）川01民终3575号民事判决书，查明事实与一审查明事实一致，认定：潘建洪的上诉请求不成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，但判项对案涉房屋抵押权的解除及合同继续履行的情况表述不明确，故对一审判项予以变更，判决如下：一、撤销成都市新都区人民法院（2019）川0114民初9144号民事判决；二、潘建洪应于本判决生效之日起十五日内，向交通银行股份有限公司四川省分行营业部清偿关于新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋的贷款本息（贷款本息按照潘建洪与交通银行股份有限公司四川省分行营业部签订的贷款合同计算，具体偿还金额以还款当日交通银行股份有限公司四川省分行营业部结算为准），潘建洪逾期未结清位于新都区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋的抵押贷款本金及利息，则张松柏可以代潘建洪向交通银行股份有限公司四川省分行营业部清偿（具体偿还金额以交通银行股份有限公司四川省分行营业部计算的本金和利息金额为准），结清上述贷款三十日内，交通银行股份有限公司四川省分行营业部协助张松柏办理注销上述房屋贷款抵押手续；三、潘建洪于一审判决生效之日起十五日内向张松柏支付补偿金20100元；四、驳回张松柏的其他诉讼请求。一审案件受理费按一审法院确定的方式执行。二审案件受理费704元，由上诉人潘建洪负担。该二审民事判决书已于2020年7月9日发生法律效力。 另查明，房屋信息查询记录显示，潘建洪于2020年7月24日取得案涉房屋的不动产权登记，证书编号为川（2020）新都区不动产权第0041531号，所有方式为单独所有。截至2020年8月4日这一查询时点，案涉房屋上设立有抵押权人为交通银行股份有限公司四川省分行营业部、债务人为潘建洪、登记被担保债权数额为270000元的有效抵押。交通银行四川省分行营业部银行回单及中国农业银行客户回执显示，2020年10月20日，张松柏代潘建洪归还贷款本金、罚息、利息、复利金额5424.16元，张松柏向交通银行四川省分行营业部转账汇款199362.63元，共计代潘建洪清偿银行按揭贷款204786.79元。交通银行（四川省分行）于2020年10月20日出具结清证明，载明潘建洪自2013年2月5日起始的个人一手房按揭贷款270000元已结清，已还本金270000元，已还利息101292.25元。 以上事实，有到庭当事人提供的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，张松柏与潘建洪签订的《房屋预定买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定诚信、全面地履行义务。四川省成都市中级人民法院（2020）川01民终3575号民事判决书已于2020年7月9日发生法律效力，由于潘建洪未在判决生效后十五日内履行判决所确定的向交通银行四川省分行营业部清偿案涉房屋贷款本息的义务，张松柏于2020年10月20日代潘建洪结清了上述贷款，则依据前述生效民事判决书所判令“结清上述贷款三十日内，交通银行股份有限公司四川省分行营业部协助张松柏办理注销上述房屋贷款抵押手续”，案涉房屋上的贷款抵押手续已经具备注销条件。本案中查明潘建洪已于2020年7月24日取得案涉房屋的不动产权登记，则案涉房屋上的抵押贷款手续解除后，即可以为张松柏办理权属转移登记手续，对于张松柏的过户请求，本院予以支持。 虽然潘建洪未提出答辩意见或提出反诉要求张松柏支付剩余购房款，但为从根本上化解纠纷、减少当事人诉累，本院予以一并处理。根据《房屋预定买卖合同》约定，案涉房屋交易总价款402000元，张松柏应于合同签订当日支付定金20000元、于前往公证处办理完毕委托公证后支付首付款62000元，以银行贷款方式支付300000元，于做完物业交割后支付尾款20000元。现张松柏已实际支付购房定金20000元、购房款82000元，并代潘建洪偿还银行按揭贷款204786.79元，总计已支付306786.79元，尚欠购房款95213.21元（402000元－306786.79元），此款张松柏应向潘建洪支付，本院结合合同约定的履行方式、支付条件和关联案件诉讼情况，从平等保障双方合法权益和督促诚信履约角度合理确定履行期间。（2020）川01民终3575号民事判决书判令潘建洪向张松柏支付补偿金20100元后，因所确定履行期限、迟延履行利息起算时间均与本案不同，不在本案中品迭。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、潘建洪于位于成都市新都区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋上抵押权人为交通银行股份有限公司四川省分行营业部的抵押登记注销之日起7日内协助张松柏办理前述房屋的不动产权属转移登记手续，配合将房屋所有权人登记为张松柏； 二、张松柏于取得前述房屋不动产权登记之日起7日内，向潘建洪支付剩余购房款95213.21元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元（已因适用简易程序减半收取），保全费2530元，共计2630元，全部由潘建洪负担（此款张松柏起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余晨 二〇二〇年十一月九日 书记员  曾妙