江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初10295号原告：魏玉梅，女，1957年9月3日生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：叶黎静，北京市京师（南京）律师事务所律师。被告：汪淑婷，女，1986年2月17日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：滕杰，男，1986年1月11日生，汉族，住江苏省连云港市赣榆区。原告魏玉梅与被告汪淑婷、滕杰追偿权纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏玉梅及委托诉讼代理人叶黎静到庭参加诉讼。被告汪淑婷、滕杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏玉梅向本院提出诉讼请求：1.判令汪淑婷归还借款本金20万元及利息（以20万元为基数，自2019年9月25日起按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2、判令汪淑婷承担实现债权的律师费用2000元；3、判令滕杰对上述1、2项诉请承担连带保证责任；4、判令魏玉梅对拍卖、变卖抵押房产（江苏省连云港市海州区）所得价款享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月25日，原告与汪淑婷签署了《借款协议》，约定:借款金额20万元，借款年利率为12%,借款期限为2019年4月26日至2019年10月24日，汪淑婷将其名下位于江苏省连云港市海州区的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。同日，滕杰向魏玉梅出具了《连带责任保证保函》，为上述《借款协议》形成的所有借款本息承担连带担保责任。相关协议签署后，魏玉梅按约支付了借款本金。现还款期限已届满，汪淑婷未按约归还借款本息。魏玉梅多次催要无果，诉至法院。被告汪淑婷、滕杰未作答辩，亦未提供证据。原告魏玉梅围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、线上《借款协议》、《房地产抵押合同》、《连带责任保证保函》、银行流水明细。上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月24日，借款人汪淑婷（甲方）与出借人魏玉梅（乙方）线下签订《借款合同》，约定：借款金额20万元，借款年利率12%，自借款实际发放之日计息；借款期限6个月，自2019年4月25日至2020年10月24日止；到期一次性还本付息；为担保还款，甲方将坐落于海州区玉带新村二期棕苑9号楼3单元X室不动产提供抵押，抵押合同由双方另行签订并办理相应抵押登记。2019年4月25日，魏玉梅（抵押权人、乙方）与汪淑婷（抵押人、甲方）签订《房地产抵押合同》，约定：甲方为清偿债务将合法拥有的坐落江苏省连云港市海州区房地产及占用范围内的土地使用权占地面积，及其附着物、构筑物作为抵押物，向乙方提供担保；处分抵押物所得价款，按下列顺序分配：支付处分抵押物的费用；扣缴抵押物应当缴纳的税费；偿还乙方的债权本息、罚息及违约金；剩余价款交还甲方。2019年4月25日，魏玉梅与汪淑婷办理了上述抵押不动产的抵押登记手续，魏玉梅取得案涉抵押不动产的抵押权不动产登记证明。2019年4月26日，出借人（甲方）魏玉梅与借款人（乙方）汪淑婷、服务商（丙方）苏诚金融公司线上签订编号第20190426-14917号《借款协议》，约定：借款金额20万元，借款年利率12%，还款期限自2019年4月26日至2019年10月26日止，还款方式为每月还息，到期还本；丙方为甲乙双方提供资金管理服务，甲方有义务按照借款协议的约定及时出借资金给乙方；就此，根据丙方与存管银行的存管协议和甲方与乙方订立的本借款协议，经甲方授权存管银行，根据苏诚金融网站指令，将甲方在存管银行电子账户中的资金进行划拨，向乙方或乙方指定收款账户转入借款本金；为便利、统一回收本息，乙方在借款协议项下应偿还的本金、利息和逾期利息等款项存入乙方存管银行电子账户中，经乙方同意并授权存管银行根据苏诚金融网站指令，将上述款项直接转入甲方的账户名下；乙方未能足额偿还任何一期本息或中介服务费，即视为违约，本合同项下借款提前到期，借款人应立即还清全部本金、利息、逾期利息及根据本协议产生的其他全部费用，否则除支付约定的本息等费用外，还需每日支付未还金额的千分之一作为违约金，直至全部本金、利息、逾期利息及根据本协议产生的其他全部费用全部归还为止；乙方应严格履行还款义务，如逾期偿付本协议项下的任何一笔款项时，应按照下述条款就该笔逾期款项向出借人支付逾期利息，向丙方支付违约金和催收费，该笔逾期利息和违约金按日支付：逾期利息=当期应还金额×借款年利率÷360×1.1、违约金=借款本金×0.05%、催收费按每逾期一期300元计算；任何一方违约，违约方应承担因违约使得其他各方产生的费用和损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。《借款协议》附还款列表，载明：还款分6期，每月26日还款，自2019年5月26日起至2019年9月26日止每期还款2000元，2019年10月26日还款202000元。2019年4月25日，滕杰出具《连带责任保证保函》：“致《借款协议》主债务的债权人、苏诚金融公司、连云港信宏网络科技信息有限公司”，承诺：“鉴于债权人通过江苏苏诚金融公司运营的网络借贷平台向借款人出借资金，保证人基于自身对借款人主体信用、还款能力等情况的了解，故保证人愿意为借款成功的借款人向苏诚金融平台《借款协议》主债务的债权人提供连带责任保证担保，故出具本保函。保证人：滕杰。保证人所担保的债务为：借款人汪淑婷经苏诚金融平台居间介绍并撮合借款成功的借款人与出借人签署编号第20190426-14917号《借款协议》形成的所有借款本息，担保人向主债务的债权人承担连带担保责任。保证人保证担保的范围为借款人签署的《借款协议》项下的借款本金及利息、逾期利息、罚息、违约金、债权人为实现债权而发生的所有费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、公告费、差旅费、律师费、执行费、保全担保服务费等一切费用)以及苏诚金融平台的中介服务费等其他到期应付款项。保证人的保证方式为不可撤销的连带责任保证。当主债务履行期届满之日，借款人发生逾期还款，保证人应立即在保证范围内承担保证责任。保证人在承担保证责任前，不得因《借款协议》项下有其他担保关系而主张由其他担保方先履行担保义务。本保函保证人承担担保责任后，不得向保证人连云港信宏网络科技信息有限公司（如有)追偿或要求其分担担保责任。保证人保证期间为自主协议约定的主债务履行期届满之日起五年。”资金监管银行徽商银行股份有限公司的交易明细反映出魏玉梅于2019年4月26日通过苏诚金融公司P2P平台，由监管银行转汇给汪淑婷20万元。后汪淑婷分别于2019年5月29日还款2002.96元、于2019年6月26日还款2000元、于2019年8月3日还款2005.84元、于2019年8月30日还款2003.65元、于2019年10月16日还款2015.33元。汪淑婷此后再未还款。魏玉梅为催收案涉债务，委托上海锦天城（南京）律师事务所律师代理一审、二审及执行。魏玉梅为此支付律师费2000元。本院认为，苏诚金融公司作为P2P平台，从事金融借款居间服务业务，其居间的资金账户均由银行监管，符合政策法规规定。案涉《借款合同》、《借款协议》、《房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，故应认定为合法有效。出借人魏玉梅已按约给付借款20万元，履行了出借义务。汪淑婷未按约履行还款付息义务，构成违约。根据法律规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期借款市场报价利率四倍的除外；出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期借款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。案涉《借款协议》中约定的借款年利率为12%，未超过法定利率标准上限，本院予以支持；但《借款协议》中约定的逾期违约金利率标准过高，本院依法调整为年利率15.4%。据此，根据魏玉梅自认的汪淑婷的还款情况，经核算，截至2019年10月16日，案涉贷款项下尚欠借款本金200000元、利息1796.67元。根据线上《借款协议》中约定：任何一方违约，违约方应承担因违约使得其他各方产生的费用和损失，包括但不限于律师费、诉讼费等，魏玉梅主张汪淑婷支付因催收案涉债务而支付的律师费，合法有据，本院予以支持。汪淑婷以其名下位于江苏省连云港市海州区不动产为案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，魏玉梅对抵押房产享有抵押权。故魏玉梅主张对上述抵押不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。滕杰出具《连带责任保证保函》，承诺自愿为汪淑婷的案涉债务提供连带责任保证担保，故魏玉梅在保证期间内要求滕杰对汪淑婷的还款义务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。滕杰承担保证责任后，有权向汪淑婷追偿。汪淑婷、滕杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳魏玉梅主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汪淑婷应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告魏玉梅借款本金200000元及利息（截至2019年10月16日的利息为1796.67元，自2019年10月17日起至实际给付之日止的利息以本金200000元为基数按年利率15.4%计付）；二、被告汪淑婷于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告魏玉梅律师费2000元。三、如被告汪淑婷未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告魏玉梅有权对被告汪淑婷用于抵押的位于江苏省连云港市海州区不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告滕杰对上述第一、二项判决主文所确定的被告汪淑婷的债务承担连带清偿责任；被告滕杰承担保证责任后，有权向被告汪淑婷追偿。四、驳回原告魏玉梅的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4630元，减半收取2315元，由被告汪淑婷、滕杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  张**阳二Ｏ二Ｏ年十一月十二日见习书记员  黄 艳