河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初6865号原告：平顶山市辰翔房地产开发有限公司，住所地：汝州市广成东路南侧**，统一社会信用代码：法定代表人：陈喜亮（该公司董事长），男，汉族，1968年4月4日生，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人：王林军（系该公司职工），男，汉族，1964年4月19日生，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：王宇（系该公司职工），男，汉族，1988年5月8日生，住平顶山市新华区。被告：河南润恒节能技术开发有限公司，，住所地：郑州市新郑市新区创业路与湖滨路交叉口华祥喜度大厦******统一社会信用代码：法定代表人：李玉军（该公司董事长），男，汉族，1971年11月18日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：于江龙，系河南正义彰律师事务所律师。原告平顶山市辰翔房地产开发有限公司（以下简称辰翔房地产公司）诉被告河南润恒节能技术开发有限公司（以下简称润恒节能公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，本案适用简易程序，依法由审判员黄汝敏独任审判，2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告辰翔房地产公司的委托诉讼代理人王林军、王宇，被告润恒节能公司的委托诉讼代理人于江龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。辰翔房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金31.09万元；2、判令被告赔偿给原告造成的直接投资损失621.8万元；1、2项合计652.89万元。3、本案的诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原被告双方2016年2月签订的《合同能源管理服务合同书》依据该合同的约定，“甲方(即被告方)愿意为乙方项目的地热能中央空调系统进行投资、建设维护、运营管理，满足冷、暖气和生活热水的供应。”(合同第12条约定)，合同期限为25年，合同4.3条约定：本项目利润分配比例为：甲方80%，乙方20%，交房后达到50%入住率时，空调项目乙方开始分享收益。合同5.1条约定：本项目中央空调系统完工后，运行管理和收取费用由甲方负责。合同5.2条约定：合同期内杌房设备管理、维护、运行电费由甲方承担。然而在项目投入使用后不久，就发现被告方不仅投资不到位、被告方根本没有能力管理和运营该项目，也无法实现合同的根本目的，被告方已经构成了合同的根本违约，故原告曾依法诉至贵院，要求依法解除原被告双方签订的《合同能源管理服务合同书》，贵院于2020年5月20日做出2020(豫04**)民初308号《民事判决书》判决解除上述合同，对合同已履行部分给双方造成的损失，可另案主张。依据是合同第314条约定：“在履行本合同时，甲方除不可抗力因素外，甲方违反本合同约定，致使本合同不能履行或项目不能运营收益的，甲方向乙方支付乙方所有投入的5%违约金。”我方全部投入6218万元的5%即3109万元)；依据合同131.1条约定：甲方应按时支付已收益的乙方应分享数额。逾期每日按应付款金额的5%支付违约金。合同1312条约定：因产品质量不合格，造成乙方或第三方人身或者财产损失，由甲方承担全部赔偿责任。合同1315条约定：未按本合同约定履行责任造成乙方损失的，赔偿乙方的所有损失。包括乙方对于本项目的全部投入及本项目预期的收益乙方为此项目已经投入了621.8万元(均为直接汇入被告方账户的款项)，现由于上述合同已被解除，原告方基于合同目的投入的所有款项购买的配套设备及设施已成为无用的损失。该项目停止运转、运营后，必将会给原告方及业主带来更大的损失，对此部分损失，原方将在发生后另案起诉综上，在本案中，被告方已构成根本违约，望法院依法支持原告的诉请。润恒节能公司辩称，1、原被告在2016年1月18日签订的能源管理服务合同约定定于4.3，约定入住率低于30%，空调系统不运行，项目启动时入住率没有达到标准，按照约定空调项目不予运行，原告公司经理找到被告说电费由原告承担，被告才予以运行，至今入住率达不到30%，空调系统运行存在亏损，不能把所有责任全部归于被告。2、合同13.1.2约定因产品质量不合格，经相关部门认定属于甲方责任，甲方才承担所有赔偿责任，双方是因为电费承担问题产生纠纷，工程质量并没有问题，空调项目至今正常运行，被告在上次2020年5月20日判决后在被告将空调系统收费权利交给原告，目前该系统电费收取是由原告收取，被告没有参与收费问题，维护使用是由被告公司维护，因此原告请求被告赔偿没有事实依据，请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，被告润恒节能公司（作为甲方）与原告辰翔房地产公司(作为乙方)于2016年2月签订了《汝州莱茵春谢项目合同能源管理服务合同书》，该合同1.2条“甲方愿意为乙方项目的地热能中央空调系统进行投资、建设维护、运营管理，满足冷、暖气和生活热水的供应。”合同3.1，4.3约定，合同期限为25年，项目利润分配比例为甲方80%，乙方20%，交房后入住率达到50%时，空调项目乙方开始分享收益。合同5.1条约定：本项目中央空调系统完工后，运行管理和收取费用由甲方负责。合同5.2条约定：合同期内机房设备管理、维护、运行电费由甲方承担。2020年1月原告以被告方投资不到位、被告方根本没有能力管理和运营该项目，无法实现合同的根本目的，构成了合同违约，依法诉至本院，要求解除原被告双方签订的《合同能源管理服务合同书》，本院于2020年5月20日作出（2020）豫0482民初308号民事判决书，该判决书认为，原被告于2016年2月签订的《汝州莱茵春谢项目合同能源管理服务合同书》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同。在履行合同中，由于被告润恒节能公司怠于履行建设维护、运营管理义务，造成中央空调系统不能正常运行，致使制冷、供暖的合同目的不能实现，原告辰翔公司垫付中央空调电费357360元，被告润恒节能公司一直未付，被告润恒节能公司构成根本性违约。判决：一、解除原被告双方于2016年2月签订的《汝州莱茵春谢项目合同能源管理服务合同书》，二、被告于判决生效后10日内支付给原告374360元，三、驳回原告的其他诉讼请求。本案涉及的是违约责任及赔偿损失问题，原告依据合同第13.14条约定：“在履行本合同时，甲方除不可抗力因素外，甲方违反本合同约定，致使本合同不能履行或项目不能运营收益的，甲方向乙方支付乙方所有投入的5%违约金。”原告全部投入621.8万元（有原告给被告的支付明细表、银行转账回单及润恒节能公司的委托支付函显示）。合同13.12条约定：因产品质量不合格，造成乙方或第三方人身或者财产损失，由甲方承担全部赔偿责任。庭审中对于被告给原告安装的地热能中央空调系统质量是否合格，原告没有提供相关证据予以证实，也没有向本院申请对上述产品质量是否合格进行鉴定。本院认为，2020年5月20日作出（2020）豫0482民初308号民事判决书，已认定原告辰翔房地产公司与被告润恒节能公司于2016年2月签订的《汝州莱茵春谢项目合同能源管理服务合同书》为有效合同，当事人在双方合同没有解除之前应当按照合同约定全面履行自己的义务。但是被告由于在履行合同中怠于履行建设维护、运营管理义务，造成中央空调系统不能正常运行，致使小区住户制冷、供暖不能使用，为此原告已为被告垫付几十万元的电费，被告的行为已表明不履行合同义务，且按照原被告双方合同第13.14条约定：“在履行本合同时，甲方除不可抗力因素外，甲方违反本合同约定，致使本合同不能履行或项目不能运营收益的，甲方向乙方支付乙方所有投入的5%违约金”，原告全部投入为621.8万元，故被告应支付给原告违约金31.09万元（621.8万元×5%）。关于原告要求被告因中央空调系统质量不合格，要求被告赔偿损失621.8万元，因原告没有充分的证据证实被告所做的中央空调系统质量不合格，也没有申请本院委托有关部门进行质量鉴定，本院不予支持，待原告有新的证据后可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、限被告河南润恒节能技术开发有限公司于本判决生效后十日支付原告平顶山市辰翔房地产开发有限公司违约金31.09万元；二、驳回原告平顶山市辰翔房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费57502元，减半收取28751元，原告负担25751元，由被告负担3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  黄汝敏二〇二〇年十一月十八日书记员  史笑歌附页：本案裁判法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。