江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏10民终2570号上诉人（原审被告）：张福来，男，1963年7月16日生，汉族，住仪征市。被上诉人（原审原告）：万少祥，男，1960年4月28日出生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：孔秀美，仪征市龙山法律服务所法律工作者。上诉人张福来因与被上诉人万少祥房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省仪征市人民法院(2020)苏1081民初2316号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张福来上诉请求：撤销一审判决第三项，依法改判；请求允许张福来拆除加固部分，返还万少祥1384元；本案诉讼费用由万少祥负担。事实和理由：1.一审判决将超出万少祥诉讼请求的、利用公用过道搭建的储藏室划分给万少祥，于法无据。该储藏室系在房屋公摊面积上所建，一审判决将两个储藏间裁定给万少祥，违反公平公正原则，损害张福来对公摊使用面积的使用。2.万少祥主张大院内排水管及雨管施工、大门、围墙、垫付水费等均与其无关，则雨棚加固费用也与其无关。张福来要求在判决金额中增加1382元，张福来在给付后将加固处钢管、槽钢拆除。万少祥辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。1.一审法院是依据（2019）苏1081民初3367号民事判决，判决房屋归万少祥所有。张福来在万少祥房屋走廊内因开宾馆搭建的储藏室判决归万少祥所有符合事实，也符合常理。2.张福来要求拆除加固部分没有依据。因张福来开宾馆需要，对房屋的结构有所变动，为保障房屋安全在原来的基础上加固立柱。如张福来要拆除立柱，将给房屋的结构带来隐患和危险。万少祥向一审法院提出诉讼请求：1.要求与张福来终止房屋租赁合同；2.要求张福来归还房屋并支付67916元房屋租金；3.承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2002年张福来通过拍卖购得原胥浦粮管所土地及房屋。2005年5月18日，张福来、万少祥签订《合伙投资协议》一份，约定：1、甲（张福来）、乙（万少祥）双方一致同意在签订本协议之前，该处房屋的甲方投资（拍卖标的、佣金、办证费用、银行贷款利息等一切费用）已全部结清，双方各占百分之五十投资，该处建筑物及土地使用权均为双方共同所有。2、双方确定在该处发展投资，风险共担，利益共享，均各占50%。3、……，4、……，5、……。2009年12月1日，万少祥、张福来签订《租房合同》一份，约定张福来租用二层小楼，租赁期限自2009年12月1日起至2017年11月30日止，张福来每年支付给万少祥租金7000元，租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理、房屋修缮等费用由张福来支付。合同期满后，张福来一直使用房屋至2020年4月底。2014年4月10日，万少祥、张福来又签订《协议》一份，内容是：经双方友好协商就现有房屋使用权达成如下协议，1、甲方（万少祥）拥有403、501、502、601及二层使用权，乙方（张福来）拥有401、402、503、602、603及三层使用权。2、一层门市房双方共有，可以合租、可以分租，门市房租赁经营收益平分。3、后面二层小楼双方共有，租赁经营，收益平分。2017年6月30日，张福来领取了讼争房屋的不动产权证，不动产证号苏（2017）仪征市不动产权第0019100号，面积3249.32㎡，坐落地址仪征市，六层楼房、二层楼房及平房均包含在不动产权证中。2019年9月，万少祥、李爱华向一审法院提起诉讼，要求确认对仪征市房屋与张福来、徐琴享有共有权，并要求分割房产。2020年2月1日，一审法院做出（2019）苏1081民初3367号民事判决书，判决：一、仪征市不动产系万少祥、李爱华与张福来、徐琴共有，双方各占50%份额；二、……，三、二层楼房中从楼梯间（含楼梯间在内）开始由东向西楼上五间，楼下四间房屋归张福来、徐琴所有；其余的楼下四间，楼上三间房屋及平房归万少祥、李爱华所有。双方均未上诉，该判决现已生效。2020年4月9日，万少祥向张福来发出让房通知书并要求张福来结清房租。2020年4月底，张福来按（2019）苏1081民初3367号民事判决书第三项的内容将房屋交还给万少祥。2009年12月至2020年4月期间，张福来仅给付万少祥租金5000元。一审法院认为，张福来承认万少祥诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。万少祥、张福来之间的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违背法律规定，该合同合法有效。合同到期后，双方仍然履行合同，双方之间形成不定期租赁合同，万少祥有权随时解除合同，2020年4月9日，万少祥向张福来发出让房通知，已明确与张福来解除房屋租赁合同，至此，双方之间房屋租赁合同已解除，张福来已于2020年4月底让出房屋，万少祥主张2009年12月至2020年4月期间房租的请求，符合法律规定，予以支持，租金标准按双方合同约定的每年7000元计算。关于二层楼房西面，占用走廊建设的2间小储藏室（楼上1间、楼下1间），为方便使用，减少万少祥、张福来之间使用中产生矛盾，一审法院酌定张福来一并交付给万少祥使用。张福来辩称万少祥应承担电梯使用费、承担院子做地坪费用、自来水费用等，因与本案租赁合同无关，本案中不予审理。张福来辩称的西侧雨棚加固费用1384元，万少祥无异议，且表示愿意支付该费用，可以在本案中予以一并处理。张福来要求万少祥承担二层楼房屋面防水维修费用，因在双方签订的《租房合同》中约定，租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生治安费、物业管理、房屋修缮等费用张福来支付，故张福来要求万少祥承担屋面防水维修费，无法律依据，不予支持。综上所述，合法的租赁关系受法律保护，双方均应按合同约定履行自己的义务。本案中，万少祥已按合同约定履行交付房屋的义务，张福来应按合同约定履行给付租金的义务，张福来未能按约定履行给付租金的义务，已构成违约，万少祥要求张福来支付租金的请求，予以支持。双方的租赁合同已于2020年4月9日解除，张福来已于2020年4月底将房屋返还给万少祥，万少祥再主张张福来交还租赁的房屋，没有事实依据，不予采信。雨棚加固费用1384元在租金中予以抵扣。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、万少祥与张福来签订的《租房合同》于2020年4月9日解除；二、张福来于该判决生效之日起十五日内给付万少祥房屋租金66532元（72916元-5000元-1384元）；三、张福来于该判决生效之日起十五日内将两层楼房西侧小储藏室2间（楼上、楼下各1间）交付给万少祥使用；四、驳回万少祥的其他诉讼请求。案件受理费1498元，依法减半收取749元，保全费720元，合计1469元，由张福来负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。一审判决认定事实正确，本院予以确认。二审争议焦点：1.一审判决对于二层楼房西侧小储藏室两间所做处理是否恰当？2.张福来主张不在租金中扣减雨棚加固费用以及拆除雨棚加固部分应否予以支持？本院认为，本案中，张福来、万少祥的房屋租赁关系已于2020年4月9日解除。双方房屋租赁关系解除后，张福来作为承租人负有向出租人万少祥返还租赁物的义务。本案中，（2019）苏1081民初3367号生效民事判决已对张福来、万少祥共同所有的二层楼房的所有权进行了分割，故张福来应当依照（2019）苏1081民初3367号民事判决的内容将二层楼房中属于万少祥的房屋部分予以返还。本案一审认定张福来已按（2019）苏1081民初3367号民事判决书第三项的内容将房屋交还给万少祥，双方对此均表示认可，而因（2019）苏1081民初3367号民事判决并未对二层楼房西侧小储藏室2间（楼上、楼下各1间）进行确权和处理，故本案中一审判决张福来将两层楼房西侧小储藏室2间（楼上、楼下各1间）交付给万少祥使用，缺乏法律依据，本院依法予以纠正。对两层楼房西侧小储藏室2间（楼上、楼下各1间）的相关问题，张福来、万少祥可另行主张。对张福来要求不在其应付租金中扣减雨棚加固费用以及要求拆除雨棚加固部分的主张。本院认为，在民事诉讼过程中，当事人应当遵循诚实信用原则。在一审审理过程中，张福来主张在其应付租金中扣减雨棚加固费用，对该费用万少祥予以认可并同意扣除，故一审判决支持了张福来该主张，在其应付租金中扣减雨棚加固费用。现张福来二审中主张不在租金中扣减雨棚加固费用并要求拆除雨棚加固部分，有违诚实信用原则，况且拆除雨棚加固部分可能会对房屋安全结构造成影响、引发安全隐患，故本院对张福来该主张依法不予支持。综上，张福来的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省仪征市人民法院（2020）苏1081民初2316号民事判决第一项、第二项；二、撤销江苏省仪征市人民法院（2020）苏1081民初2316号民事判决第三项；三、驳回万少祥的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费1498元，由张福来负担749元，万少祥负担749元。本判决为终审判决。审 判 长 陈明霞审 判 员 孙建瑢审 判 员 韩 冰二〇二〇年十一月二十九日法官助理 葛盈盈书 记 员 施亚芹