沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15527号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，系该行行长委托诉讼代理人：张静，系辽宁联胜律师事务所律师委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师被告：汤丽娜，女，1982年10月16日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张洪旭，辽宁泰庆祥律师事务所律师。被告：李永志，男，1967年10月26日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：张洪旭，辽宁泰庆祥律师事务所律师。被告：沈阳国泰置业有限公司，住所，住所地：沈阳市和平区文体西路**社会信用代码：91210102798484015G。法定代表人：朱月萍。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告汤丽娜、李永志、沈阳国泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人王凯强、被告汤丽娜、李永志委托诉讼代理人张洪旭到庭参加诉讼，沈阳国泰置业有限公司经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告汤丽娜、李永志于2013年4月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告汤丽娜、李永志偿还原告借款本金538872.12元，利息6003.86元，本金罚息22.19，利息罚息35.71元，违约金0元，共计人民币544933.88元（以上本金及利息截止日为2019年6月24日）,并自2019年6月25日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告汤丽娜、李永志、沈阳国泰置业有限公司协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告汤丽娜、李永志名下位于和平区三好街94-4号2-26-2，建筑面积93.95平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告沈阳国泰置业有限公司在对被告汤丽娜、李永志应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告汤丽娜、李永志、沈阳国泰置业有限公司赔偿原告律师费29971.36元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、2013年4月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告汤丽娜、李永志签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-011-2013000940]）；约定贷款本金为610000元（摘自合同第28页第29条）；借款期限自2013年4月15日至2040年4月15日止（摘自合同第28页第30条）；贷款利率为浮动利率下浮5%（摘自合同第29页第31条）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第31条）；贷款采用等额本息还款方法、每月还款金额为3891.47元（摘自合同第30页第34条）。截至2019年6月24日，被告汤丽娜、李永志尚拖欠贷款本金538872.12元，利息6003.86元，本金罚息22.19，利息罚息35.71元，违约金0元。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（摘自合同第22页第17条）。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担（摘自合同第31页第41条）。二、2013年4月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告汤丽娜、李永志签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-011-2013000940]），约定以被告汤丽娜、李永志名下位于和平区三好街94-4号2-26-2，建筑面积93.95平方米的房产为上述债权提供抵押担保（摘自合同第9页第13条）。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第9页第13条）。2013年4月22日，经沈阳市规划和国土资源局为抵押房产办理了预告抵押登记手续，预房他证号为第213069284号，权利人为原告。三、2013年4月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告沈阳国泰置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份（[编号为：210430098-011-2013000940]），约定自愿为上述债权提供连带保证责任（摘自合同第6页第12条）。保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止（摘自合同第30页第36条）。保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第6页第12条）。四、原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费29971.36元。庭审中原告撤回第5项诉讼请求。汤丽娜、李永志辩称：1、中国建设银行股份有限公司浑南支行非本案适格原告，贷款合同的贷款人是中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。2、答辩人一直按约定还款，之时在2019年年初，因经营周转原因，有了两期逾期，但已于逾期次月便即时将应还的本息及罚息预存在扣划账户内，建行业逐月扣划，截至开庭之日，答辩人不欠付贷款人本息和其他费用。3、原告主张的律师费没有依据。被告沈阳国泰置业有限公司经公告传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告汤丽娜、李永志购买被告沈阳国泰置业有限公司销售的位于位于沈阳市和平区三好街94-4号2-26-2，建筑面积93.95平方米的房产向原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行申请个人住房贷款，三方于2013年4月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额人民币610000元，借款期限为324个月，即自2013年4月15日至2040年4月15日止，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调5%，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告汤丽娜、李永志同意以其购买的位于沈阳市和平区三好街94-4号2-26-2，建筑面积93.95平方米的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，被告沈阳国泰置业有限公司作为本合同的保证人，保证人为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2、2013年4月22日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。3、借款合同生效后，原告在2013年4月26日向被告汤丽娜、李永志发放了个人住房贷款人民币610000元。被告自2019年1月开始出现逾期情况，截至开庭之日被告汤丽娜、李永志已还清逾期的贷款本息。4、2014年12月30日，经中国银监会辽宁监管局文件批复“中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行”更名为“中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行”。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋预告抵押登记证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳国泰置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告汤丽娜、李永志、沈阳国泰置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告汤丽娜、李永志未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。但鉴于被告汤丽娜、李永志已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，考虑维护金融经济秩序稳定，对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。关于律师费，因原告未向本院提交本案律师费发票等证据证明该项费用是否实际发生，对于此项诉求本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼费用等，系被告违约造成，应由被告汤丽娜、李永志负担，根据借款合同约定，被告沈阳国泰置业有限公司承担连带责任。关于原告主张对被告汤丽娜、李永志抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》相关规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的诉讼请求。案件受理费9249元，保全费3245元，公告费400元，均由被告汤丽娜、李永志、沈阳国泰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇二〇年十一月二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。