河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初4652号原告：王燕君，女，1978年4月6日出生，汉族，住许昌市建安区。委托诉讼代理人：谢付宁，许昌市魏都区文峰法律服务所法律工作者。被告：张正居，男，1967年8月3日出生，汉族，住河南省鹿邑县被告：沈伟强，男，1977年4月1日出生，汉族，住许昌市魏都区。被告：邹磊，男，1981年9月25日出生，汉族，住许昌市魏都区。被告：许昌亿家房地产经纪有限责任公司，住所地鄢陵县人民路西段路南。法定代表人：刘盘铭，系公司总经理。原告王燕君与被告张正居、沈伟强、邹磊、许昌亿家房地产经纪有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告王燕君及其委托诉讼代理人谢付宁出庭参与诉讼。四被告经开庭传票传唤无正当理由不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。王燕君向本院提出诉讼请求：1.被告张正居、沈伟强双倍返还定金14万元，并返还购房款22.7万元及利息（自起诉之日即2020.8.27至款项支付完毕之日止，起诉时一年期LPR年利率3.85%计算）；2.被告邹磊、被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司对第一项诉讼请求承担连带返还责任；3．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月12日，原告与被告沈伟强签订了一份二手房买卖的定金协议书。协议写明：被告张正居是该房屋产权人，被告沈伟强为张正居代理人，被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司为居间方。根据协议约定，原告于2018年6月13日就将70000元定金转给亿家公司工作人员邹磊，被告邹磊随后又将该款项转账给沈伟强，并由被告沈伟强出具定金收到条一份。同日，原告王燕君向被告亿家公司支付了16000元服务费。2018年8月3日，原告在被告邹磊的督促下，将购房首付款227000元支付给被告沈伟强、张正居，并书面约定该款仅能用于所购二手房的解押，被告沈伟强、张正居二人承诺3个工作日内办结，否则违约。经查，被告张正居名下涉案房屋早于合同订立前就因不还抵押贷款导致合同履行不能。综上所述，被告沈伟强、张正居故意隐瞒事实，未对抵押房屋进行解押对原告进行欺诈，被告亿家公司作为专业的中介公司，在房源信息审核中未注重审查核实与交易相关的房屋产权状况的真实性未向原告如实报告，未尽到必要的注意义务导致原告造成了巨大的经济损失。因被告亿家公司为自然人独资公司，其股东及法定代表人应当对公司债务承担连带责任。为了维护原告的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》的有关法律规定，依法向贵院提起诉讼，请贵院依法公断。四被告未作答辩。经审理查明：2016年4月28日，许昌山峰置业有限公司与张正居签订商品房买卖合同，编号为201603041，约定许昌山峰置业有限公司向张正居出售位于许昌市××大道与××交叉口西南角财富广场××东××单元××号房屋，总价款678641元，2016年4月28日已交首付款203641元，剩余房款475000元由银行按揭支付。2018年5月24日，张正居向仲裁委员会申请仲裁，要求解除上述商品房买卖合同。同日，许昌仲裁委员会出具仲裁调解书一份，解除张正居与许昌山峰置业有限公司签订的合同编号为201603041的商品房买卖合同。2018年6月12日，原告（乙方）、被告张正居（甲方）、被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司（丙方）签订定金协议书，约定房屋位于许昌市××大道与××交叉口西南角财富广场××东××单元××号，产权人张正居，乙方现场勘验甲方上述房屋后……确认以810000元的成交价格购买该房产，乙方应向甲方支付定金70000元，定金可充当房款，甲乙双方买卖房产交易方式为商业贷款，居间方向乙方提供服务收费标准为提供房产交易信息费（以签定金协议为准）按成交价的2%收取，甲方负责改一手合同，乙方同意改名成功后产生的费用由乙方负责，甲方保证40个工作日内把名字改为乙方名下。合同落款出甲方签名为“沈伟强代张正居”，乙方签名为“王燕君”，丙方无签名但加盖“许昌亿家房地产经纪有限责任公司合同专用章”。签订定金合同第二天即2018年6月13日，原告向许昌亿家房地产经纪有限责任公司业务员邹磊银行账户转款70000元支付定金。2018年6月13日，沈伟强出具收到条一份，内容为：“收到条今收到王燕君女士人民币柒万元整（70000.00）系付山峰财富广场5号20层2004号房屋定金沈伟强2018.6.13”。2018年6月13日，许昌亿家房地产经纪有限责任公司向原告出具收款收据一份，内容为：“今收到王燕君人民币16000元系付信息服务费许昌亿家房地产经纪有限责任公司财务专用章”。庭审中，原告称许昌亿家房地产经纪有限责任公司已经把信息服务费16000元返还给原告。原告称其于2018年8月3日按照张正居的指示向沈伟强账户转款227000元，沈伟强、张正居出具收到条一份，内容为：“收到条今天收到王燕君购房首付款贰拾贰万柒仟元整（227000.00）系付山峰财富广场5号楼东起1单元20层2004号此首付款应专款专用，只能用于此房屋贷款解押，3个工作日内必办理完毕，否则视为我违约。收到人：沈伟强张正居2018.8.3”。因张正居等未履行约定义务，故原告起诉张正居等人。2018年11月20日庭审笔录显示被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司辩称本案涉嫌刑事犯罪应当裁定驳回原告起诉；原告称其签订定金合同时张正居并未到场，是许昌亿家房地产经纪有限责任公司的员工说沈伟强全权代表，但原告并未见到沈伟强的书面授权委托书；原告称2018年8月3日收到条中“张正居”的名字系其本人签署的，同时因为张正居没有招商银行的银行卡，故其指定原告把227000元房款转账到沈伟强的招商银行卡。2019年12月5日，许昌市魏都区人民法院作出（2019）豫1002刑初353号刑事判决书，沈伟强犯合同诈骗罪被判处有期徒刑十四年零六个月并处罚金二十万元。但本案原告不在刑事判决书显示的受害人名单内，故原告起诉本案。本院认为，被告在解除商品房买卖合同后依然对原告售卖该房屋，造成原告损失是引起本案纠纷的原因，应当承担相应的责任。本案中虽无张正居委托沈伟强售房的书面委托手续，但张正居在原告支付227000元款项后和沈伟强共同向原告出具收到条的行为，视为其对沈伟强代其出售房屋权利的追认。张正居在明知其与开发商解除商品房买卖合同后依然向原告售卖该房屋，造成原告损失，故根据查明事实，原告要求被告张正居双倍返还定金140000元及购房款227000元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条规定：代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，或者被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的，被代理人和代理人应当承担连带责任。沈伟强系张正居售卖房屋的受托人即代理人，通过刑事判决书采信证据可以确认其在售卖本案房屋时应当知道张正居已经与开发商解除了商品房买卖合同，但其依然作为张正居的代理人售卖房屋、收受房款，故被告沈伟强应当对上述债务承担连带返还责任。许昌亿家房地产经纪有限责任公司作为本案合同的居间方，对房屋交易信息的真实性未尽到审慎审查义务，故酌定其应当对上述债务在30%的范围内承担连带返还责任。邹磊系许昌亿家房地产经纪有限责任公司的员工，其收受款项的行为系职务行为，原告要求其承担责任的诉讼请求本院不予支持。原告其他诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张正居于本判决生效之日起十日内向原告王燕君双倍返还定金140000元及购房款227000元；二、被告沈伟强对上述债务承担连带返还责任；三、被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司对上述债务在30%的范围内承担连带返还责任；四、驳回原告王燕君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6805元，减半收取计3403元，由被告张正居、沈伟强共同负担，被告许昌亿家房地产经纪有限责任公司在1021元的范围内与被告张正居、沈伟强共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审判员 王 启二〇二〇年十一月十三日书记员 曹佳茜