四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1503民初1408号 原告：何夕伟，女，汉族，1986年4月1日出生，住四川省宜宾市江安县。 原告：陈克勤，男，汉族，1957年2月5日出生，住四川省宜宾市江安县。 被告：范凯，男，汉族，1969年12月5日出生，住四川省宜宾市南溪区。 原告何夕伟、陈克勤与被告范凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何夕伟、陈克勤到庭参加诉讼，被告范凯本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋租赁合同；2、判令被告支付2019年12月至2020年8月的房租13500元；3、判令被告支付原告为其垫付的2019年1月2020年8月的物管费共计2161.70元、天然气费98元、水费94.64元、电费35元；4、判令被告支付违约金2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月10日，原告何夕伟与被告范凯签订房屋租赁合同，将原告位于南山一品二期6幢2单元402号房屋租给被告居住。2019年4月10日合同到期后，原告叫被告续签合同，被告拒不签订，经双方在电话中沟通达成一致意见，房屋继续由被告租用，月租由1200元涨至每月1500元，水、电、气、物管等费由仍由被告承担。但被告从2019年12月起开始拒交房租，也拒不搬不出租赁房屋，2020年8月10日，在社区领导、公安民警的协助之下，原告进入出租屋，将被告的东西清点打包转移到被告的父亲家中交给了被告的父亲。基于被告的违约行为给原告造成了损失，原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。 被告范凯未作答辩。 二原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据:原、被告的身份信息、租房合同、不动产权证书、宜宾经典物业服务有限公司出具的收款收据、天然气费票据两张、水费票据1张。拟证明原、被告之间存在房屋租赁关系。及原告为被告垫付的相关费用情况。 被告范凯未发表质证意见。 经审查，本庭对原告提交的上述证据的真实性依法予以确认。 本院经审理查明以下事实： 案涉房屋为陈克勤与其妻先友群共同共有。因二人未在南溪居住，便委托其儿媳妇何夕伟出租案涉房屋。 2018年4月10日，甲方何夕伟与乙方范凯签订租房合同，合同约定：一、地址：××期××幢××单元××号××，水、电、气、闭路通；二、租金：月租金1200元整，租期为1年，即从2018年4月10日至2019年4月10日；三、交付方式：租金按季度缴纳，并提前10天缴纳下季度租金，若逾期10日未交，甲方有权立即收回住房并不退还保证金；四、乙方应遵守的规定：1、按时交付各种费用（水、电、气、闭路、卫生管理费、物管费）等；2、乙方保证房屋的内部结构不变，不得私自转租；3、乙方租房期间应正确使用水、电、气、闭路等设施，并注意防火、防盗、因使用不当造成的各项损失由乙方自行承担，甲方也要保证其提供的水、电、气等设施符合安全标准，否则，如果给乙方或者第三人造成损害的，也应当承担赔偿责任；4、乙方不得利用房屋从事违法乱纪活动，否则，出现的法律责任均由乙方自行承担；5、甲方将室内设施完好交与乙方使用，使用期间损坏由乙方自行负责维修，租期满后，应将设施完成好交与甲方；五、甲方在合同期满后，如不愿再租房给乙方，应提前30天通知，乙方不租也提前30天通知甲方，完清手续。租期内人身安全、财产安全自行负责；六、乙方交室内设施保证金2000元，租期满后，水、电、气闭路费结清，房屋无损，家具无损、清扫干净室内卫生，全数退还甲方。否则，须照价赔偿；七、双方均不得违约，如果乙方违约不租的，甲方不退租金、定金，保证金及中介佣金，如甲方违约则由甲方按乙方所交保证金进行双倍赔偿；八、室内设施清单：沙发、茶机、电视、餐桌一套、冰箱、空调两台、两张床、书柜一套、洗衣机、风扇。 合同签订后，双方即开始履行合同。原告向被告交付了租赁房屋，被告向原告交纳了保证金2000元。 合同期满后，被告继续使用承租房屋。被告从2019年12月起，未再支付房屋租金。 2020年4月24日，原告缴纳案涉房屋2019年1月至2020年8月的物管费2161元、缴纳天然气费98元，交纳水费94.64元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的租房合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。 关于原告主张解除案涉房屋租赁合同的问题 本案被告范凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未举证证明其履约情况，视为其对原告的请求放弃答辩、举证、质证的权利。根据原告自述，被告从2019年12月起未再支付房租，经催告后在合理期限内仍未履行，根据法律规定，原告有权解除合同。原告于2020年8月10日在社区、公安民警的见证之下已将房屋腾空收回，故原、被告之间的租赁关系实际已经于2020年8月10日解除。本院对此依法予以确认。 关于原告主张的房屋租赁费13500元、物管费2161元、天然气费98元、水费94.64元、电费35元是否应由被告承担的问题 当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据原、被告之间签订的租房合同约定，房租费、水、电、气、闭路、卫生费、物管费均应由承租人即本案被告承担，结合原告提交的证据，本院依法支持房租费10800元（1200元×9月）、物管费2161元、天然气费98元、水费94.64元。原告未提交电费依据，本院对其主张的电费35元依法不予支持。 关于原告主张违约金2000元的问题 原、被告双方签订的租房合同中，约定了被告交付保证金2000元，若被告逾期10天未交房租，原告有权立即收回住房并不退还保证金。同时约定，租期满后，水、电、气闭路费结清，房屋无损，家具无损、清扫干净室内卫生，保证金全数退还甲方。否则，须照价赔偿。说明该保证金的性质不仅是为合同履行提供的金钱保证，同时兼具违约金的性质，即被告违反了合同的相关约定，原告不予退还保证金。故在本案原告明确表示不退还被告保证金2000元的情况下，其再主张违约金2000元于法无据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告何夕伟、陈克勤与被告范凯之间的租赁合同关系于2020年8月10日解除； 二、被告范凯于本判决生效之日起十日内给付原告房屋租金10800元、物管费2161元、天然气费98元、水费94.64元； 三、驳回原告何夕伟、陈克勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费248元，减半收取计124元，由被告范凯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 （法律条文附后） 审判员 徐 珊 二〇二〇年十一月四日 书记员 曾仕萍 附：法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一第的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序、全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。