广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初14971号原告：奉荷艳，女，1988年2月29日出生，汉族，住湖南省宁远县*********，公民身份号码431************222。委托诉讼代理人：彭铭恩、刘柳，均系广东灯湖律师事务所律师。被告：广州竣翔酒店管理有限公司，住址广东省广州市南沙区*********，统一社会信用代码91440101MA5D023W4Y。法定代表人：冯某1。原告奉荷艳诉被告广州竣翔酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理，适用简易程序审理，后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭铭恩到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、请求判令《委托经营托管合同》、《室内装修家私家电代购委托书》于起诉之日解除；2、请求判令被告立即将禅城区汾江北路76号十一层28号返还给原告；3、请求判令被告向原告支付租金7366.67元（从2020年3月8日起暂计至2020年6月1日，截止至被告返还涉案房屋为止）；4、请求判令被告向原告返还家私家电代购款24000元；5、请求判令被告向原告支付违约金5000元；6、请求判令被告向原告支付律师费7000元；7、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年1月8日，原告与被告签订《委托经营托管合同》和《室内装修家私家电代购委托书》，约定原告将位于禅城区汾江北路76号十一层28号房屋委托给被告经营，期限3年，租金为2600元/月。原告曾多次要求被告按照合同的约定支付租金，但是被告一直拒绝不支付，甚至拒绝与原告沟通，不回复原告的微信，拒绝接听原告的电话，被告的行为已经构成了根本违约。原告为了止损,涉案公寓已于2020年8月15日另行出租给案外人。综上所述，现维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决，支持原告的全部诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证、被告企业信用信息公示系统查询结果，证明原、被告主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》，证明涉案公寓为原告所有。3、委托经营托管合同[包含授权委托书（经营）、授权委托书（物业）、室内装修家私家电代购委托书]、竣翔公寓软装配置一览表、收据，证明原、被告于2020年1月8日签订的，双方约定租期为三年，租金为2600元每月，被告于次月15日至25日之间向原告支付租金，但原告将房屋交付给被告后，被告从未支付过租金，已构成根本违约。原告于2020年1月8日将涉案房屋交付给被告使用，并支付了24000元家电款。4、照片，证明被告并未配置相应的家电家私。5、民事委托代理合同、广东增值税普通发票，证明原告因维权支付了7000元律师费，应当由被告承担。诉讼中，被告未提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告的证据1系双方主体材料，经本院审查予以确认；原告的其余证据，有原件核对，本院予以确认真实性。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案房屋位于佛山市禅城区*************，系原告于2018年11月26日与案外人签订《商品房买卖合同（预售）》而购买。2020年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营托管合同》，约定乙方向甲方承租涉案房屋，合同内容：甲方需按照乙方的《家私家电配置清单》中约定的装修标准交付给乙方，上述附属设施的详细清单，在甲方交付托管物业时，由双方清点后签字盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求，甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配置，如委托乙方代为配置的，须另行签署家私家代购委托书（见附件）,产生的相关费用由甲方承担。待家私家电配置达到要求（配置期3个月）,乙方方可同意收楼计算收益；托管期限3年，自2020年3月8日至2023年3月8日，其中2020年3月8日至2021年3月8日的租金为2600元/月，起租日为2020年3月8日，每月租金于次月十五日至二十五日间按月支付；任何一方未全面且适当地履行合同义务的，即构成违约，需向守约方支付违约金；除另有约定外，本合同项下的违约金为5000元。同日，原告（甲方、委托方）与被告（乙方、受托方）签订《室内装修家私家电代购委托书》，约定甲方委托乙方购置涉案房屋的室内装修家私家电代购及其他配置，代购总额为30000元；代购款项分两期支付，签订委托书支付首期款80%，验收合格后当日付清尾款；乙方收到甲方代购款项后，进行代购及安装；室内装饰家私家电及其他配置详见签署附件：序号名称数量规格备注一、家私（含安装、含搬运）1床屏床架2按房间实际标准北欧（品牌有爱有家）2床垫2按房间实际标准北欧（品牌海马）3床头柜2按房间实际标准北欧（品牌有爱有家）4衣柜2按房间实际标准北欧（品牌有爱有家）5梳妆台2按房间实际标准北欧（品牌有爱有家）6茶几1按房间实际标准北欧（品牌有爱有家）7电视柜1按房间实际标准北欧（品牌有爱有家）8沙发1按房间实际标准北欧（品牌有爱有家）二、家电（含安装、含搬运）1电视机1TCL、夏普包含安装费2洗衣机1美的/海尔/TCL包含安装费3冰箱1美的/海尔/TCL包含安装费4空调3格力/海尔/TCL包含安装费5热水壶1国内知名品牌6风筒1标准三、配饰（含安装、含搬运）1装饰墙、装饰品1包含安装费2智能门锁1酒店专用包含安装费3地毯14装饰画、装饰摆件等2北欧风格包含安装费5晾衣架1包含阳台1个6窗帘1包含安装费7房间床上用品6酒店专用电器品牌以实物为准，家具尺寸按照房间情况会出现微调，价格为优惠价格减项不再打折同日，原告向被告支付家私家电代购款24000元。另查明一，根据原告于2020年8月25日拍摄的涉案房屋室内照片，未见室内有摆放家私家电及安装配饰。另查明二，2020年4月29日，原告与广东灯湖律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告聘请该所提供法律服务，前期律师费为7000元。广东灯湖律师事务所于2020年5月26日向原告开具了本案律师服务费7000元的发票。另查明三，本院于2020年6月26日向被告公告送达起诉状，期满之日为2020年8月25日。诉讼中，原告陈述：原告于2020年8月25日自行收回涉案房屋；被告除摆放一张茶几外，未完成室内装修家私家电代购委托书及竣翔公寓软装配置一览表项下的义务；是一张圆形的茶几，高度到膝盖左右，直径大概80厘米左右；原告接受该茶几，价值请法院依法确定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷和委托合同纠纷。原、被告双方签订的《委托经营托管合同》（含附件《室内装修家私家电代购委托书》），系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。关于合同解除及返还房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，被告违反合同约定拖欠原告自2020年3月8日起的租金且不知去向，致使原告涉案合同目的不能实现，原告主张解除合同合法有据。被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告上述主张予以确认。至于解除时间，依法应以解除的意思表示到达被告时解除，原告未举证证明在诉前向被告发送解除合同的通知，故本院认定涉案合同于本院向被告公告送达起诉状期满之日即2020年8月25日解除。涉案合同既已解除，被告本应根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定向原告返还涉案房屋，原告主张其为防止损失扩大在被告不知去向情况下自行采取措施于2020年8月25日收回涉案房屋，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告主张的该事实予以确认，而原告之止损措施亦符合情理，于法不悖，本院不持异议，故本院确认被告已履行返还房屋之义务，不再另行处理。关于租金。原告于诉讼中主张被告欠付其自2020年3月8日起的租金及占有使用费，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述欠费主张予以确认。经核算，被告欠付原告2020年3月8日至2020年8月25日的租金为14509.68元（2600×5+2600÷31×18），原告诉请超出部分，本院不予支持。至于违约金，根据双方涉案合同约定，一方违约，应向对方支付违约金5000元。因被告拖欠租金构成违约并导致合同解除，原告有权向被告主张违约金5000元，原告的该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于家私家电代购款。根据涉案合同及附件《室内装修家私家电代购委托书》约定，被告受原告委托代购及安装有关家私家电等，为此原告向被告支付代购款项24000元。但据原告陈述，被告仅代购一张高约至膝盖、直径约80厘米的圆形的茶几，而其余代购及安装义务并未履行，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告的上述事实主张予以确认。本院结合该现状事实，酌定上述茶几价值500元。鉴于涉案合同及附件已解除，且原告自愿接受该茶几，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告就尚未履行的代购及安装义务终止履行并应将扣除茶几款项的剩余代购款23500元（24000元-500元）返还予原告。因此，本院对原告的该部分诉请予以支持。原告诉请超出部分，不予支持。关于律师费。依据原告与被告的约定，守约方为解决纠纷产生的律师费应由违约方承担，故在原告已有效举证其为本案诉讼支出律师费7000元的情形下，被告因其违约行为导致合同解除而应承担该项费用，本院对原告该项诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告奉荷艳与被告广州竣翔酒店管理有限公司于2020年1月8日签订的《委托经营托管合同》（含附件《室内装修家私家电代购委托书》）于2020年8月25日解除；二、被告广州竣翔酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告奉荷艳支付2020年3月8日至2020年8月25日的租金合计14509.68元及违约金5000元；三、被告广州竣翔酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告奉荷艳返还家私家电代购款23500元；四、被告广州竣翔酒店管理有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告奉荷艳支付律师费7000元；五、驳回原告奉荷艳的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费2140元，由原告负担奉荷艳997元，被告广州竣翔酒店管理有限公司负担1143元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  祝东政人民陪审员  梁润芬二〇二〇年十月三十日书 记 员  原洁萍