山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0303民初5619号 原告：山东张店农村商业银行股份有限公司，住所地山东省淄博市张店区柳泉路**，统一社会信用代码913703001642680971。 法定代表人：刘荣君，董事长。 委托诉讼代理人：杨玉坤，男，该公司员工。 被告：王建，男，1982年9月7日出生，汉族，住张店区。 被告：杨芬，女，1971年5月2日出生，汉族，住。 原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告王建、杨芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东张店农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨玉坤到庭参加诉讼，被告王建、杨芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东张店农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告王建归还原告借款本金350,000元，利息10,579.10元(截至2020年4月13日)并支付至实际还清日的利息；2.判决原告就抵押物优先受偿；3.判决被告杨芬承担共同还款责任；4.本案诉讼费、保全费、送达费等所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2018年7月24日原告与被告王建签订《个人借款合同》，借款金额35万元，借款期限自2018年7月24日至2020年7月23日止。同时，杨芬出具《共同还款责任承诺书》，承诺当王建不按期偿还贷款本息时，愿对该笔贷款本息及相关费用承担共同还款责任。同时原告与被告签订《抵押合同》，王建以其名下房产（房权证号：鲁（20**）淄博市不动产权第××号，房屋坐落张店区王舍居民小区×号楼×单元×层东户），为上述借款提供抵押担保。2018年7月30日，原告依合同约定向王建发放贷款35万元，借款期限至2020年7月23日。贷款发放后，王建未按约定偿还借款利息。根据借款合同8.5条约定，借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。截至2020年4月13日，王建拖欠原告借款本金350,000元，利息10,579.10元。后经多次催要借款人均未履行还款义务，共同还款责任人亦未履行共同还款责任。 王建未作答辩。 杨芬未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2018年7月24日，山东张店农村商业银行股份有限公司作为贷款人、被告张建作为借款人签订《个人借款合同》，约定：借款种类为中期贷款；借款用途为购苗木；贷款金额为350,000元；贷款期限自2018年7月24日起至2020年7月23日止；借款利率采用浮动利率，即借款利率在借款发放日所对应中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以一个月为一个周期；如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率，不另行通知借款人；基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的，自基准利率调整日起确定新的借款执行利率；无借款对应日的，该月最后一日视为借款对应日；贷款支付方式为受托支付；还款方式为定期结息，按合同约定分期还本还款法，借款人应按月结息，结息日为末月的20日，借款人需于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；若借款人提前还款，应按实际借款期限和约定执行利率计收利息；借款人应按时归还借款本息；借款人发生名称、住所地、经营范围变更等事项，应当及时书面通知贷款人。关于违约责任，合同约定：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 同日，被告杨芬向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺其作为借款人的共同还款成员，当借款人不按期限偿还贷款本息时，其对涉案贷款本息及实现债权的相关费用承担连带清偿责任。 二、担保情况。山东张店农村商业银行股份有限公司与张王建签订《抵押合同》，约定：王建以其位于张店区王舍居民小区×号楼×单元×层东户、不动产权证号为鲁（2018）淄博市不动产权第××号的房产为上述借款提供抵押担保；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。双方于2018年7月27日办理了抵押登记。 三、合同履行情况。合同签订后，原告山东张店农村商业银行股份有限公司于2018年7月30日向王建发放贷款350,000元。被告未按期支付贷款利息，原告山东张店农村商业银行股份有限公司按约定提前收回借款，截至2020年4月13日，王建尚欠原告借款本金350,000元，发生利息10,579.10元。被告杨芬亦未承担共同还款责任，原告催要未果起诉至本院，形成本诉。 四、其他情况。为实现本案债权，原告向本院申请诉前财产保全，支出申请费2323元。 以上事实，由原告提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、借款借据及交易明细、《共同还款责任承诺书》、贷款余额证明、民事裁定书、非税收入通用票据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，山东张店农村商业银行股份有限公司与王建签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。山东张店农村商业银行股份有限公司按约向王建发放贷款350,000元，王建未按照约定向原告支付借款期间利息，原告有权提前收回全部借款350,000元，被告亦应当偿还，同时承担逾期还款的违约责任。故原告要求被告王建偿付借款350,000元、截至2020年4月13日的利息10,579.10元及至清偿之日的利息的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据抵押合同的约定，王建将鲁（2018）淄博市不动产权第××号房产抵押给山东张店农村商业银行股份有限公司，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故山东张店农村商业银行股份有限公司主张在王建不履行上述债务时，对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告杨芬承诺对涉案借款承担共同还款责任，应系其真实意思表示，未违反法律规定，故原告要求其履行上述承诺对涉案借款承担共同还款责任的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告王建、杨芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃一审中举证、质证的抗辩权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王建于本判决生效后十日内向原告山东张店农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350,000元、支付截至2020年4月13日的利息10,579.10元，并继续支付逾期利息（以本金350,000元为基数，自2020年4月14日起至实际清偿之日止，按照原、被告签订的《个人借款合同》约定标准计算）； 二、原告山东张店农村商业银行股份有限公司对登记在被告王建名下、位于张店区王舍居民小区×号楼×单元×层东户、不动产权证号为鲁（2018）淄博市不动产权第××号的房产享有抵押权，即在被告王建不履行本判决确定的给付义务时，原告有权以上述房产折价或者以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告杨芬对本判决确定的被告王建的债务向原告山东张店农村商业银行股份有限公司承担共同清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3354元，诉前财产保全申请费2323元，以上合计5677元，由被告王建、杨芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二〇年十一月十七日 书记员 薛晓楠