山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0829民初3022号 原告：山东诚祥建设集团股份有限公司，住所地济宁市经济开发区呈祥大道**。统一社会信用代码:913708001662829844。 法定代表人：高德，职务：董事长。 委托诉讼代理人：扈玉莹，山东鲁济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周长营，山东鲁济律师事务所实习律师。 被告：嘉祥联民超市有限责任公司，住，住所地济宁市嘉祥县建设南路**一社会信用代码：91370829699676484R。 法定代表人：张正水，职务：总经理。 委托诉讼代理人：闫甜甜，北京市盈科（济宁）律师事务所律师。 被告：山东省嘉祥购物中心，住所，住所地嘉祥县建设南路**统一社会信用代码3708291662841543。 法定代表人：张正水，职务：执行董事兼总经理。 原告山东诚祥建设集团股份有限公司（以下简称诚祥公司）与被告嘉祥联民超市有限责任公司（以下简称联民公司）、山东省嘉祥购物中心（以下简称嘉祥购物中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚祥公司委托诉讼代理人扈玉莹、周长营，被告联民公司委托诉讼代理人闫甜甜到庭参加了诉讼。被告嘉祥购物中心经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 诚祥公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同支付原告房屋租赁费556.5万元、违约金并赔偿损失368.50万元（暂定），两项共计925万元；2、判令二被告自2011年1月1日起按经营利润的40%向原告支付利润分成。3、诉讼费等费用由二被告承担。事实与理由：2010年6月6日，原告与二被告签订《承包协议书》，约定原告将自有的位于嘉祥县城中心街、建设路交叉路口购物中心大楼的第三层、第四层及第五层承包给二被告经营，承包经营期限自2011年1月1日起至2019年12月31日止，二被告每年支付给原告房屋租赁费70万元人民币，且如果被告逾期交纳，按应交房租金额的日万分之三向原告支付违约金。另外，协议书就支付方式、利润分配方式等事项作出了明确的规定。协议期间，原告如约履行协议，但二被告未能及时、充分的依约履行。上述《承包协议书》约定的租赁期限届满至今，二被告仍继续使用租赁房屋，拖欠应付的房屋租赁费。经原告多次催要，二被告拒不履行付款义务，严重损害了原告的合法利益。 被告联民公司辩称:联民公司与诚祥公司签订涉案承包协议书是事实,但双方在协议书中约定的承包期限为五年,联民超市同意支付该五年的承包费,并应扣除联民超市已经支付的1180200元的承包费.联民超市不同意支付诚祥公司主张的违约金及损失,因双方签订承包协议书后,租赁的第四层及第五层一直未使用,且一直经营困难,对于涉案房屋的承包费经与诚祥公司负责人协商,同意延期支付,所以联民公司承包费的支付时间是经过诚祥公司同意的,不应承担违约金及损失;假设联民公司存在逾期付款情形,诚祥公司主张的违约金及损失也明显过高。另外,因联民公司租赁的涉案第四层及第五层一直未使用进行经营,处于严重亏损状态,没有任何盈利,诚祥公司主张分配利润不能成立。 被告嘉祥购物中心未作答辩。 经审理查明，2010年6月6日，原告诚祥公司与被告联民公司、嘉祥购物中心签订《承包协议书》，约定原告将自有的位于嘉祥县城中心街、建设路交叉路口购物中心大楼的第三层、第四层及第五层承包给二被告经营，承包经营期限自2011年1月1日起至2019年12月31日止，二被告每年支付给原告房屋承包费700000元，如逾期交纳，被告按拖欠承包费金额的日万分之三支付违约金。协议还约定了支付方式、利润分配方式等事项。后原告按约定履行了房屋交付义务。被告于2012年9月25日23580元、26日20000元；2013年1月31日50000元、2月28日180000元、10月31日30000元、11月30日22960元；2014年1月31日160000元、9月30日6860元；2015年2月28日196800元、9月30日20000元；2016年2月29日190000元、10月31日30000元；2017年1月31日200000元、5月31日10000元、9月31日20000元。以上共计1160200元。根据原告主张的承包费计算至2020年6月30日,被告共欠付承包费5489800元。 上述事实，由原、被陈述，企业信息、《承包协议书》、诚祥公司收款收据等予以证实，经开庭质证，本院审查，予以采信。 本院认为，原告诚祥公司与被告联民公司、嘉祥购物中心签订的《承包协议书》系双方真实意思表示，且不违背法律及行政法规的相关规定，为有效合同。原告依合同约定履行了标的房屋的交付义务，二被告应当按照合同约定履行金钱给付义务。故原告请求二被告支付自2020年6月30日前拖欠的承包费（租赁费），本院予以支持。由于被告迟延履行租金给付义务，按照上述协议约定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，因约定违约金不超过案涉合同成立时一年期市场报价利率的四倍。原告关于由被告按约定支付违约金的诉讼请求，本院亦予支持。其违约金的计算方式：以每年拖欠的承包费为基数，以当年度的十二月三十一日为起算时间（2020年度违约金自7月1日起算），均计算至原告主张诉讼权利的2020年7月3日。关于原告请求由被告赔偿损失问题，本院认为，违约金本身具有赔偿功能，能够填补因迟延履行给原告造成的损失。故该项诉讼请求，本院不予支持。关于经营利润分成问题，因原告未出示证据证明应得分成金额，根据民事诉讼证据规则，应承担举证不能的不利后果，原告该项请求本院亦不予支持。 综上，本院支持原告在欠付承包费范围内，由二被告承担承包费的支付义务，并以此为基数，按约定支付违约金。原告其他诉讼请求本院不予支持。被告联民公司辩称观点因无事实和法律依据，本院不予采纳。被告嘉祥购物中心经本院合法传唤无正当理由未庭应诉，视为自行放弃质证和抗辩的权利，应承担由此产生的不利后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告山东诚祥建设集团股份有限公司与被告嘉祥联民超市有限责任公司、山东省嘉祥购物中心签订的《承包协议书》为有效合同； 二、被告嘉祥联民超市有限责任公司、山东省嘉祥购物中心给付原告山东诚祥建设集团股份有限公司承包费（租赁费）5489800元； 三、被告嘉祥联民超市有限责任公司、山东省嘉祥购物中心给付原告山东诚祥建设集团股份有限公司逾期付款违约金2513943元； 上述二、三两项均于判决生效之日起十五日内交付，二被告互负连带清偿责任。逾期，权利人应在二年内向本院申请执行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告山东诚祥建设集团股份有限公司其他诉讼请求。 案件受理费76550元，减半收取计38275元，由原告山东诚祥建设集团股份有限公司负担5157元，被告嘉祥联民超市有限责任公司、山东省嘉祥购物中心负担33118元；诉讼保全费5000元，由被告嘉祥联民超市有限责任公司、山东省嘉祥购物中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  王一斌 二〇二〇年十一月三十日 书记员  郏熔熔 附：违约金计算明细一张 违约金计算明细                            年份                       拖欠违约金金额                       逾期天数                       违约金                               2011                       200000                       3103                       651630                               2012                       656420                       2738                       539183                               2013                       417040                       2373                       296891                               2014                       533140                       2008                       321164                               2015                       483200                       1643                       238170                               2016                       480000                       1278                       184032                               2017                       470000                       913                       128733                               2018                       700000                       548                       115080                               2019                       700000                       183                       38430                               2020                       350000                       3                       630                               合计                       5489800                       —                       2513943