四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川1113民初279号 原告:吴永清，男，汉族，1963年12月1日出生。 原告:姚现珍，女，汉族，1969年5月6日出生。 原告:简光勇，男，汉族，1973年9月19日出生。 原告:曹俊林，男，汉族，1954年1月28日出生。 原告:吴永红，女，汉族，1968年7月14日出生。 原告:何文广，男，汉族，1969年3月18日出生。 原告：何文波，男，汉族，1971年11月24日出生。 以上七名原告的委托诉讼代理人：欧大俊，四川欧大俊律师事务所律师。 以上七名原告的委托诉讼代理人：欧莎莎，四川欧大俊律师事务所律师。 被告：辜明安，男，汉族，1956年5月5日出生。被告：刘树香，女，汉族，1962年5月23日出生。 以上二被告的委托诉讼代理人：张奋强，1974年4月13日出生。 以上二被告的委托诉讼代理人：张丽，1982年11月29日出生。 原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波诉被告辜明安、刘树香返还原物纠纷一案。本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序。于2020年11月12日进行了公开开庭审理，原告吴永清及其委托诉讼代理人欧大俊、被告的委托诉讼代理人张奋强、张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令二被告停止侵害、排除妨害、腾退返还原告位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负9层（楼）3号商业房（建筑面积103.52㎡）；2.判决而被告连带赔偿七原告损失自2018年4月1日起按500元/月标准计算支付至房屋腾退为止（自2018年4月1日起按500元/月标准暂计算至2020年5月31日期间损失数额为13000元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月6日，眉山市中级人民法院作出（2016）川执37-1号《执行裁定书》，裁定査封位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼包含9层（楼）3号住房在内的共计15套住房及负一层1号和1层1号、2号商业用房，同时并查封“荣升苑”2号楼所属土地。2017年7月10日，眉山市中级人民法院作出《四川省眉山市中级人民法院关于处置荣升苑2期2号楼部分商业门市及住房的公告》，并在“荣升苑”2号楼予以张贴公告，限各装修和入住人于2017年8月16日前停止装修和搬出所入住的房屋。2018年3月28日，眉山市中级人民法院依法作出（2018）川14执恢5号《执行裁定书》，裁定将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼9层（楼）3号建筑面积103.52m2的住房一套，作价19.05万元抵偿邹良明所欠七原告的债务，于2018年4月10日将（2018）川14执恢5号《执行裁定书》和（2018）川恢5-1号《协助执行通知书》依法送达给了金口河房地产管理局。2018年4月19日，眉山市中级人民法院依法作出《四川省眉山市中级人民法院关于限期搬出本院已拍卖的商业门市及住房的公告》，并在“荣升苑”2号楼各裁定抵债房屋门口进行张贴，公告包含二原告在内的侵占房屋者停止侵权行为，于2018年5月20日前搬出已属七原告所有的房屋，如逾期仍不搬出所入住的房屋，该院将强制执行，对妨碍执行者依法追究法律责仼。二被告系夫妻，自2018年4月起侵占原告合法所有的房产至今拒不搬出。原告认为，根据眉山市中级人民法院（2018）川14执恢5号《执行裁定书》，依照《中华人民共和国物权法》第28条的规定，七原告对“荣升苑”2号楼9层（楼）3号住房已经依法取得和享有物权是该房产的合法所有权人，二被告入住侵占本案房屋至今并拒不搬出，属于侵害七原告房屋所有权等物权权利的侵权行为，依照《中华人民共和国侵权责任法》第15条的规定，二被告应当承担停止侵害、排除妨害、腾退返回七原告本案房产、赔偿损失的侵权责任。损失赔偿金额，自2018年4月1日起按500元/月（金口河住房租金市场价）计算至腾退返回前一日止。原告为维护自身财产合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第3条、第8条、第15条和《中华人民共和国物权法》第4条、第28条、第32条、第34条、第37条以及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特依法起诉，望判如所请。 被告辜明安、刘树香辩称：被告购买的房屋是在蜀泉公司售楼部，该房屋合理合法。 经审查，2015年4月30日，眉山市中级人民法院作出(2014)眉民初字第223号《民事判决书》，判决主文如下：一、被告邹良明在本判决书生效之日起十五日内偿还原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波借款本金1705931元及利息(自2011年9月30日起按照中国人民银行六个月以内贷款利率计算至本息付清日止)。二，驳回原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波的其他诉讼请求。 2014年12月3日，眉山市中级人民法院作出(2014)眉民保字第138-1号《民事裁定书》裁定如下：一、对吴永清名下位于乐山市金口河区的房屋（房权证号：房权证金权字第**）予以查封，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。二。对吴佳跃名下位于乐山市市中区肖坝路613号5幢2单元3楼1号的房屋（房权证号：乐山市房权证私房字第1617**）予以查封，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。138-2号《民事裁定书》裁定如下：以400万元为限查封被告邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼第二层至第五层建筑面积2000平方米的房屋，查封期间，不得对查封财产作任何形式的处分。 2016年7月6日，眉山市中级人民法院作出(2016)川14执37-1号《执行裁定书》，裁定如下：一、轮候查封邹良明位于金口河区滨河路一段土地［证号为：金国用（2015）第31号，面积2253.1平方米］。二、查封被执行人邹良明位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米）。三、对本院(2014)眉民保字第138-2号民事裁定书所查封的“荣升苑”2号楼现编号为1层1号、2号商业用房（面积457.28平方米）予以继续查封。四、上述房屋、土地的查封期限为三年。该裁定下达后眉山中级法院于2016年7月7日向乐山市金口河区房地产管理局和乐山市金口河区国土资源局送达协助执行通知书。乐山市金口河区房地产管理局于当日在送达回证的备注栏内回复眉山中级法院：你院(2016)川14执37号协助执行通知书要求查封邹良明登记的房产，经查，邹良明无房产登记信息，现“荣升苑”2号楼由四川蜀泉房地产开发有限公司开发备案。 2016年7月8日，眉山市中级人民法院作出(2016)川14执37-2号《执行裁定书》，裁定如下：一、查封被执行人邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼负一层1号商业用房（面积294.87平方米）和第八层、第九层、第十层共计15套住房（面积1404.21平方米）。二、对本院（2014）眉民保字第138-2号民事裁定书所查封的“荣升苑”2号楼现编号为1层1号、2号商业用房（面积457.28平方米）予以继续查封。三、上述房屋、土地的查封期限为三年。 2017年7月10日，眉山中院发布公告，公告载明，主要内容为：眉山中院在执行该案时于2017年7月4日发现有部分用户在本院已张贴（2016）川14执37-2号《执行裁定书》后，擅自购房或以邹良明欠款为由强制装修入住。现本院公告“限各装修人和入住人于2017年8月16日前停止装修和搬出所入住的房屋。如对本公告有异议，请向本院提出书面异议并附相关材料，逾期未停止装修和搬出所入住的房屋，本院将依法予以罚款、拘留”。 2017年8月30日，眉山市中级人民法院作出（2017）川14执异40号《执行裁定书》，裁定如下：驳回案外人辜明安的异议。 2018年3月28日，眉山市中级人民法院作出（2018）川14执恢5号《执行裁定书》，裁定如下：一、将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼[（2010）房预售证01号]负1层1号、1层1号、1层2号商用房及9层1号、9层3号住宅、10层3号、10层4号住宅作价268.57万元以抵偿邹良明所欠吴永清等7名申请人债务2647348.19元，其差额部分的38351.81元由吴永清等7名申请人上缴本院用于本案执行费及协助其他法院执行。二、以上房产由吴永清等7名申请人自行办理产权过户手续，过户中所涉及的全部税、费均由受偿人承担。三、四川省眉山市中级人民法院（2014）眉民初字第223号民事判决书判决内容执行完毕。 2018年3月28日，眉山中院向金口河区房地产管理局送达协助执行通知书，请求协助事项为：将邹良明以四川蜀泉房地产开发有限公司名义开发的位于四川省乐山市金口河区滨河路一段“荣升苑”2号楼7处商业及住宅房地产按（2018）川14执恢5号执行裁定书过户到申请人吴永清等7人名下。 2018年4月19日，眉山中院发布公告，主要内容为：2018年4月10日，本院在办理移交过程中，发现有部分公民非法占用本院已处置的上述房屋，现再次公告：限各用户及住户立即停止侵权行为，并于2018年5月20日前自行搬出已属吴永清等7人所有的住房。如上述用户及住房逾期仍不搬出所有的房屋，本院将强制执行，对妨碍执行者依法追究其法律责任。 荣升苑2号楼1层1号2号查封明细，眉山市中级人民法院2014年12月5日查封，2016年7月11日续查封，眉山市中级人民法院2018年3月28日裁定给吴永清等7人名下，2017年9月29日金口河区人民法院查封，2018年2月26日金口河区人民法院查封，2020年5月25日金口河区人民法院查封。 本案案涉房2号楼9层(楼)3号商业房，在眉山中院执行裁定书和公告范围内。 另查明：本案被告辜明安、刘树香系夫妻关系，2015年5月28日，吴光忠（以下简称甲方）与张奋强（以下简称乙方）签订协议，内容为：1.甲方自愿将滨河路一段荣升苑1号楼9层面积为壹佰零捌平方米的住房卖给乙方，单价为1800元/㎡，公摊面积以实际测绘为准；2.一方预付壹万元作为定金，以后在房价中扣除，在办理好房产手续后一次性付清余款......。2015年11月2日，四川蜀泉房地产开发有限公司向被告辜明安出具商品房买卖合同书，内容为：该商品房为第一条规定项目中的2幢第1单元9层3号......其预测建筑面积共102.37平方米......按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3000元......。四川蜀泉房地产开发有限公司及法定调表人盖章，邹良明签字，被告未签字。2015年11月6日，吴光忠向被告辜明安出具收条，内容为：今收到辜明安购买金口河区滨河路荣升苑2号楼9楼3号房交来购房款陆万元。2015年11月20日，被告辜明安与张丽群签订住房装修协议，内容为：......甲方把金口河滨河路一段荣升苑2幢1单元9层3号住房一套全权承包给乙方包工包料装修，总金额为玖万捌仟捌佰元......。2016年2月28日，魏永林、张丽群向被告出具收条，内容为：今收到辜明安装修金口河区滨河路一段，荣升苑2幢1单元9层3号住房一套装修费玖万捌仟捌佰元。2019年12月20日，四川蜀泉房地产开发有限公司向被告辜明安出具收据，内容为：交款单位：辜明安；收款方式：现金伍万元整；收款事由：荣升苑房款；四川蜀泉房地产开发有限公司发票专用章盖章。同日，被告辜明安与四川蜀泉房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，内容为：该商品房为第一条规定项目中的2幢第1单元9层3号......其预测建筑面积共102.37平方米......按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米1800元......。四川蜀泉房地产开发有限公司盖章，邹良明签字，被告签字捺印。 上述事实有本院予以确认的证据和当事人的陈述在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行 中拍卖、变卖财产的规定》第三十条“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行”。本案中，涉案房屋系眉山市中级人民法院执行裁定以物抵债给原告吴永清等七人的拍卖流拍财产。该院在案件执行过程中对抵债房屋未予以清场腾退、实物交付等事宜而产生的纠纷，应属于执行程序中解决的问题。因此本案不属于民事诉讼的受理范围。本案原告吴永清等七人的诉求及主张，依法应当根据《最高人民法院＜关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定＞》第三十条规定，向眉山市中级人民法院提出申请强制执行，由执行法院在案件执行程序中依法予以处理。故原告吴永清等七人的请求不属于人民法院的受理民事诉讼的范围。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条规定裁定如下： 驳回原告吴永清、姚现珍、简光勇、曹俊林、吴永红、何文广、何文波的起诉。 案件受理费126元，减半收取63元，本院予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 黄 祥 二〇二〇年十一月十二日 书记员 林子涵 附本案适用的法律条文： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。