云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13417号原告：季大明，男，1973年10月27日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市官渡区。被告：袁光敏，女，1988年9月6日生，汉族，身份证登记住址云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告季大明诉被告袁光敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告季大明、被告袁光敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告因居住使用需要，请求原告将其位于云南省昆明市房屋出租给被告，双方于2015年6月22日签订了《房屋管家合同》，约定：房屋租金为1400元／月，租金每年一付，合同期限为5年（即2015年6月22日至2020年6月23日）。合同期限届满后，双方未再续签书面协议，原告要求被告立即搬走，但被告赖着不走，拒绝交付房屋给原告。至今既不支付房租，也不腾房给原告。经原告多次催促被告腾房无果，原告先后于2020年7月25日、7月28日两次报警救助，但被告仍赖着不走。根据《合同法》规定，原、被告双方之间的租赁合同关系已经结束，原告理应在租期结束后完好无损交还所租房屋给出租人。原告诉至法院，请求判令：1.被告立即腾还原告位于云南省昆明市官渡区房屋；2.被告支付自2020年6月23日至交付房屋之日止的房屋占用费（截止起诉之日被告已拖欠原告房屋使用费1400元）；3.由被告承担诉讼费用。被告答辩称：被告并没有悔约而且与原告还有授权委托书，委托期为十年，要腾房可以，但原告是不是该赔被告装修费。原告三番五次的找被告说要收回房子，被告不是不交房租，谈何而来的占用费？也不存在拖欠房租。被告不承担诉讼费。原告与被告在签订房屋管家合同时，当天也签订了授权委托书，也备注了授权期为十年，若有一方违约，违约方赔偿守约方的一切损失，而且在合同的第二条委托期限满如果乙方仍有客户居住使用房屋，甲方应无条件给予延期，但乙方还在合同期内。再说被告在合同期内也是按照合同办事，也没有拖欠过租金，而原告再一再二的找各种借口要收回房子，再三再四的去门上贴广告骚扰租客。被告装修就用了七万多元，这些是不是该由原告负责，给被告造成了极大的损失；其次来说被告去交租金给原告时，原告要涨房租这不合情也不合理，原告违约还恶人先告状。双方签订的合同约定，经甲乙双方协商一致可订立补充条款，原告的授权委托书不是补充协议吗？被告并没有违约，可以说是原告套被告来帮其装修房屋，原告赔偿被告装修费，被告就搬离房屋。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经举质证，对双方当事人无异议的以下证据，本院予以确认并在卷佐证：1.原告提交的证据《房屋管家合同》。2.被告提交的证据告知书。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据授权委托书，原告无相反证据予以反驳，能与《房屋管家合同》相互佐证，本院予以采信；《房屋租赁合同》、证人夏某、魏某的证言，能相互印证，本院予以采信。本院查明：2015年5月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋管家合同》，约定：甲方将座落于昆明市官渡区房屋，建筑面积128平方米委托给乙方，委托期共60个月，含空置期五个月，自2015年6月23日起至2020年6月22日止，每年计租期扣租1个月，委托期满，如果乙方仍有客户居住使用该房屋，乙方应提前一个月通知甲方，甲方应无条件给予延期，延长其内不含免租期，最长不得超过六个月，延长期内的租金按实际天数计算，房屋每月租金1400元，租金支付方式为一年一付，每年6月23日为固定付款日，即2015年5月27日为首笔租金交付日。甲乙双方在委托合同签订当天内交验房屋，甲方同意每年提供免租期1个月用于寻找客户，办理客户入住等手续，免租期间乙方无须向甲方支付租金，该房所产生的物管费由乙方承担。乙方在不影响房屋结构的前提下，可对房屋进行简单装修装饰，合同期满后，依附于房屋的装修无偿归甲方所有，对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。委托期满后，乙方应在五日内将承租的房屋及设施交还给甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方同意的情况下，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方无权干涉。同日，原、被告就涉案房屋签署授权委托书，载明：原告授权被告为房屋的授权委托代理人，代为办理房屋出租的相关手续（签订租房合同、代收租金、押金及履行相关的合同义务等），授权期为十年，若有一方违约，违约方赔偿守约方一切损失。被告租赁涉案房屋用于出租。原告自述被告交纳房屋押金1000元，被告对房屋进行了装修。2020年6月22日涉案房屋租期届满后，原、被告双方未续签租赁合同，原告多次到房屋门上粘贴告知书，要求被告搬离。原告诉至本院，要求判如所请。另查明，被告自述其不住在涉案房屋，已将房屋出租给证人夏某、魏某居住，如被告搬离，原告要退还押金。本案争议焦点为：1.原、被告之间的租赁期限？2.原告的各项诉请应否得到支持？本院认为，关于争议焦点一，本案为租赁合同纠纷，原、被告之间签订的《房屋管家合同》实为租赁合同，租赁期限于2020年6月22日届满，租期届满后，双方对续租未能达成合意，且被告自认原告于2019年10月份告知其搬离事项，并原告于租赁届满后多次到房屋粘贴要求被告搬离的告知书。被告抗辩称原告授权其托管租赁房屋的期限为10年，但双方并未就房屋签订有10年租赁期限的租赁合同，授权委托书并不具备租赁合同的内容，对被告的抗辩意见，本院不予采纳。本案中，原、被告之间的租赁合同期限为5年，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。涉案房屋租赁期限已届满，被告应返还原告房屋，对原告要求被告腾还房屋的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。如前所述，被告应于租赁期限届满后返还原告房屋，但被告未返还，阻却了原告对房屋进行管理使用的权利，被告应参照双方约定的租金标准支付自无权占有房屋之日起至腾还房屋之日止的房屋占用费。另，关于被告抗辩的装修费问题，双方在合同中约定“合同期满后，依附于房屋的装修无偿归甲方所有”，被告的该抗辩主张无事实依据，本院不予采纳。关于押金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原、被告之间的租赁合同期限已届满，被告向原告腾还房屋的同时，原告应返还被告交纳的房屋押金1000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告袁光敏于本判决生效之日起十五日内腾还原告季大明位于昆明市官渡区房屋；二、被告袁光敏于本判决生效之日起十五日内支付原告季大明自2020年6月23日起至腾还上述房屋之日止按每月1400元计算的房屋占用费；三、原告季大明于本判决生效之日十五日内返还被告袁光敏房屋押金1000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告袁光敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  赵秋静二〇二〇年十一月六日书记员  袁映娟