河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初3261号原告：龚海科，男，汉族，1988年10月3日出生，住焦作市解放区。被告：焦作市齐泉商业管理服务有限公司。住所地：焦作市解放区站前路**大丰商城负**。法定代表人：张秀月，经理。委托诉讼代理人：刘飞龙，男，系该公司员工。原告龚海科与被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司（以下简称齐泉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告龚海科，被告齐泉公司的法定代表人张秀月及其委托诉讼代理人刘飞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚海科向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告财产损失3500元，并将原告租赁被告的商铺天花板予以维修至正常使用；2.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：判令被告赔偿原告财产损失3500元，并将原告租赁被告的商铺天花板予以维修，恢复原状。事实和理由：原告与被告存在租赁合同关系，原告租赁被告的商铺用于经营电脑销售等业务。2020年7月9日中午，原告承租被告的商铺天花板突然大片掉落，所幸无人员伤亡，但天花板却砸坏原告店里一个笔记本（型号为：灵越3482，价值2600元）及两台显示器（型号分别为，sanc．n9、ve3217xm-wh，价值均为450元，合计900元），共计金额为3500元。事故发生后，原告立即通知被告的负责人，双方针对损失赔偿金额进行协商，被告只愿意赔偿500元，双方协商未果，因此形成纠纷。原告认为，被告出租给原告的商铺具有安全隐患，天花板掉落砸坏原告的笔记本及显示器，被告应当作价赔偿，现商铺天花板，被告至今仍未维修，被告作为出租方应当保证房屋的正常使用，因此对天花板应当负有维修义务，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告齐泉公司辩称，1.原告要求被告赔偿财产损失3500元的诉讼请求不能成立。原告在被告齐泉公司所经营的商场租赁商铺经营电脑销售业务一事属实。原告所述2020年7月9日上午，因天花板突然大片掉落，给原告造成损失一事，被告并不知其详细经过。根据被告管理人员汇报情况和事发时间，当时原告已经在正常营业，其经营柜台只有原告工作人员在场，被告管理人员在正常营业时，无权干涉商户的正常经营，也无权进入原告的柜台内，因此，原告所说的商品损坏应由原告自主承担；2.被告管理人员接到通知赶到现场，只发现物品掉落一地，并及时协助原告将卫生打扫处理，帮助原告恢复经营。至于原告提出损坏价值3500元电脑和设施设备一事，被告并不知情；3.依据原、被告签订的经营合同第六条和第八条的约定，原告在自己经营面积内的装修，均由原告自主负责，被告只负责监督，因原告自己装修质量不达标造成的坍塌，应由原告承担。且此次事件，并不是因被告管理失误或者由被告造成，被告不应对此事承担任何责任；4.关于原告提出被告作为出租方应保证房屋的正常使用一事，被告已经完全履行了责任，作为商场的经营方，被告按照约定有偿服务，保证了商场公共区域的水电、安保、卫生、电梯以及其他设施设备的维护，保证了商场能够正常经营。至于每个商户的经营区域，包含装修、柜台、照明以及商品，被告只有按约定监督，并保证其在闭店时间内的财安全。因此，原告经营范围内的物品或者设施维护，是原告自己的事情，被告没有义务帮助其维修。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳案件的争议焦点为：1.原告主张所租赁的商铺天花板掉落给其笔记本电脑造成损害这一事实与被告作为出租方应尽的维修义务是否有因果关系；2.原告的各项诉讼请求有无事实和法律依据，应否予以支持。原告龚海科为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.原告身份证复印件1份，证明原告主体资格；2.租赁合同1份、收据2张，证明原告与被告存在租赁合同关系，所租商铺面积为19平方米，租赁期间为2020年1月1日至2021年2月28日，原告已经足额缴纳所承租商铺的租金；3.视频1份、照片7张，证明2020年7月9日，原告租赁被告商铺的天花板却砸坏原告店里的一个笔记本（型号为：灵越3482，价值2600元）及两台显示器（型号分别为：sanc.n9、ve3217xm-wh，价值均为450元，合计900元），共计金额为3500元，截止到现在，商铺天花板仍未维修。被告齐泉公司对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据1、2无异议。对证据3有异议，无法证明电脑的价格为3500元，以及损坏的东西是不是上述电脑，事故发生后，被告管理人员到原告处有时间差，对原告损坏的东西表示怀疑。被告齐泉公司未向法庭提交证据。本院对本案证据认定如下：关于原告提交的证据1、2，被告无异议，对上述证据本院予以确认。证据3，经本院释明，原告未申请财产损失鉴定，且无其他证据证明损失的具体数额，本院仅对真实性予以确认。本院对本案事实认定如下：2019年12月14日，齐泉公司（甲方）与龚海科（乙方）签订租赁协议，约定：乙方租用负一楼百货区009号商铺用于经营戴尔电脑、散件。租金每平方米50元，每年租金11400元。租赁期限自2020年1月1日至2021年2月28日止。甲方保证乙方享有依法经营权，保证经营环境和范围内必须的条件，并有偿提供相关的物业管理、运行、维护等保障……协议签订当日，龚海科已足额交纳租金11400元。2020年7月9日，龚海科租用的商铺部分天花板掉落，造成龚海科部分财产受损，因双方无法就相关赔偿事宜达成一致，龚海科于2020年9月17日诉至本院。本院认为，本案系租赁合同纠纷。依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告所签订的《租赁协议》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,双方均应依约履行合同义务。一、关于原告要求被告赔偿财产损失3500元的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”根据上述规定以及生活常识，出租人在出租时应提供没有安全隐患和符合约定用途的租赁物交付给承租人使用，如若因租赁物导致承租人物品受损的，出租人应当承担相应的违约责任。本案中，原告租赁的商铺部分天花板掉落是事实，根据原告提供的现场照片显示，确实对原告的部分财产造成了一定的损害，但原告未提供相应证据证明该损失的计算方法及依据，且经本院释明，原告也未向本院申请财产损失鉴定，故对该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。二、关于原告要求被告将商铺天花板予以维修，恢复原状的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外”。本案中，原、被告签订的《租赁协议》第八条关于甲方责任中明确约定“甲方有偿提供经营场地及相关设施、设备，公共供电照明，用水。并由甲方负责保养与维修”，本案中掉落的天花板属于原告租赁经营场地的组成部分，根据上述约定，被告负有维修掉落天花板的义务，故原告要求被告将掉落的天花板维修，恢复原状的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司于本判决生效后十日内将原告龚海科租赁的位于焦作市解放区站前路818号大丰商城负一楼百货区009号商铺中掉落的天花板予以维修，恢复原状；二、驳回原告龚海科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为75元，由被告焦作市齐泉商业管理服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员 原 琳二〇二〇年十一月九日书记员 仝子越附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。