朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2683号原告：中国银行股份有限公司朝阳分行，住所地辽宁省朝阳市双塔区新华路二段**，统一社会信用代码91211300123166967E。负责人：邵培，行长。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：孙跃辉，男，1987年1月1日出生，汉族，住辽宁省朝阳县。被告：孙国发，男，1964年11月9日出生，汉族，住辽宁省朝阳县。被告：朝阳明昊房地产开发有限公司，，住所地辽宁省朝阳市双塔区龙城路三段**统一社会信用代码912113027471186484。法定代表人：刘凤兰。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司，，住所地朝阳市双塔区柳城路三段**统一社会信用代码9121130274275491XM。法定代表人：阎骏，经理。委托代理人：于铁军，男，1969年2月7日出生，汉族，该公司职员，住辽宁省朝阳市双塔区。原告中国银行股份有限公司朝阳分行（以下简称朝阳中行）诉被告孙跃辉与被告孙国发、被告朝阳明昊房地产开发有限公司（以下简称明昊公司）与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司（以下简称泰运公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朝阳中行的委托代理人马长鹏，被告泰运公司的委托代理人于铁军到庭参加诉讼，被告孙跃辉、孙国发与被告明昊公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朝阳中行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间2010年11月10日签订的2010年贷字第2168号《个人一手住房贷款合同》；二、请求判令被告孙跃辉、孙国发立即偿还借款14,627.97元人民币，给付欠息408.62元，总计：15,036.59元，并给付自2020年6月3日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息；三、依法确认被告孙跃辉所购的座落于中山房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、请求判令被告明昊公司、泰运公司对上述欠款承担连带还款责任；五、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年11月10日，因购房需要，原告与被告孙跃辉签订了合同编号：2010年贷字第2168号《个人一手住房贷款合同》，约定被告孙跃辉以所购房屋作为抵押向原告借款9万元人民币，借款期限为10年；同时约定明昊公司为此项贷款提供阶段性连带责任保证。同日，原告与被告泰运公司签订了2010年贷字2168号《个人贷款保证合同》，约定被告泰运公司为孙跃辉此项贷款提供全程连带责任担保。同年11月23日，被告孙国发签署了《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对孙跃辉此项贷款承担连带共同还款责任。后原告将被告孙跃辉购买的房屋办理了抵押权登记。2010年11月26日，原告如约将借款划入被告孙跃辉指定账户内。但被告孙跃辉仅还款至2019年11月便不再还款，截止2020年6月，被告孙跃辉己逾期6期还款，尚拖欠原告本金14,627.97元人民币，欠息408.62元，总计：15,036.59元。根据双方合同约定，被告孙跃辉未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与被告明昊公司、孙国发、泰运公司签订的担保合同约定：即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。根据物权法第一百七十六条之规定，被告明昊公司、孙国发、泰运公司应该对被告孙跃辉的欠款承担连带还款责任。现被告孙跃辉已逾期6期未还贷款本、息，已构成违约。故诉至法院。被告孙跃辉、孙国发和明昊公司未到庭，均未予答辩。被告泰运公司辩称，对原告诉请没有异议，确实为被告提供连带保证责任，对孙跃辉所抵押的房屋的折价变卖、拍卖价款，如不够偿还原告贷款，差额由我方承担，诉讼费用应由孙跃辉承担。本院经审理认定事实如下：2010年11月10日，原告朝阳中行作为贷款人，被告孙跃辉作为借款人、被告明昊公司作为保证人，三方签订《个人一手住房贷款合同》一份（合同编号：2010年贷字2168号）。《个人一手住房贷款合同》约定，贷款金额90,000元，期限为120个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于中华园2幢2单元6层263号房屋的购房款，所购房屋总价款为135,457元，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.3491‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计120期，还款日为每月的12日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币玖佰陆拾肆元贰角陆分。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：孙跃辉，账号：29×××99。担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（中华园2幢2单元6层263号房屋）向贷款人提供抵押担保。保证人明昊公司提供阶段性连带责任保证，泰运公司提供全程连带保证。合同附件一：《个人一手住房贷款合同通用条款》借款人违约事件及处理约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。保证人保证条款约定1、保证人应按照本合同的约定承担保证责任。2、本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。同日，原告与被告泰运公司签订《个人贷款保证合同》（合同编号：2010年贷字2168号），保证合同约定：主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。本合同项下保证人提供全程连带责任保证。如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，同年11月17日，原告与被告孙跃辉在朝阳市房产局办理了贷款抵押登记备案，但是至今未办理他项权证书。原告于同年11月26日将贷款90,000元支付给了被告孙跃辉，履行了其贷款义务。2010年11月23日，被告孙国发在共同还款承诺书上签字捺印，自愿作为连带共同债务人对案涉借款的全部债务承担连带共同还款责任。截止2020年6月3日，借款人孙跃辉已连续6期未按时偿还借款，共拖欠原告贷款本金14,627.97元(其中拖欠本金5,291.98元，未到期本金余9,335.99元)，应收利息260.77元，应收利息的罚息8元，拖欠本金的罚息139.85元，合计15,036.59元，此款经催要未果，原告诉至本院。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、房地产抵押登记手续、借款借据、《个人贷款保证合同》、共同还款承诺书、贷款已还款明细清单及当事人陈述载卷为凭，经当庭质证、辩证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告朝阳中行分别与被告孙跃辉和明昊公司和泰运公司签订的《个人一手住房贷款合同》和《个人贷款保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约履行了提供借款义务，被告孙跃辉在合同履行期间，未按合同约定偿还原告借款本息，属违约行为，应承担违约责任。原告有权按《个人一手住房贷款合同》约定宣布贷款提前到期，解除合同，故原告请求解除《个人一手住房贷款合同》的主张，本院予以支持；《个人一手住房贷款合同》上的借款人处虽只有孙跃辉一人签字，但孙国发为孙跃辉向原告的借款出具了共同还款承诺书，故被告孙国发应对该案涉借款与被告孙跃辉承担连带偿还责任，故原告要求被告孙跃辉和孙国发偿还贷款本息的主张，有证据证明和法律依据，本院亦予支持；被告孙跃辉以其坐落于中山房屋）房产为向原告的案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，故原告诉请对被告孙跃辉提供的抵押物拍卖、变卖或者折价的价款，享有优先受偿权的主张，本院亦予支持；被告明昊公司、泰运公司作为被告孙跃辉的保证人，且为连带责任保证，应负连带保证责任，故原告诉请明昊公司与泰运公司承担连带保证责任的主张，本院予以支持。被告孙跃辉、孙国发和明昊公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第二项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳分行与被告孙跃辉、被告朝阳明昊房地产开发有限公司于2010年11月10日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告孙跃辉、孙国发自本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳分行贷款本金14,627.97元，应收利息260.77元，应收利息的罚息8元，拖欠本金的罚息139.85元，合计15,036.59元，并自2020年6月4起至借款实际还清之日止，按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计付利息，利随本清；三、原告中国银行股份有限公司朝阳分行对坐落于中山房屋）房产抵押房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告朝阳明昊房地产开发有限公司与朝阳市泰运房地产置业担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，享有向被告孙跃辉和孙国发的追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元（原告预交，已减半收取），由被告孙跃辉与孙国发、朝阳明昊房地产开发有限公司和朝阳市泰运房地产置业担保有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  杨春玲二〇二〇年十一月十八日法官助理崔楠书记员马丽