山东省齐河县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1425民初3851号原告：山东齐河农村商业银行股份有限公司，住所地：齐河县齐鲁大街。法定代表人：李冰云，董事长。委托诉讼代理人：李金贵，男，汉族，住山东省齐河县，系该行职工，一般授权代理。被告：李传娥，女，汉族，住河北省邯郸市邯山区。被告：蔡秀忠，男，汉族，住河北省邯郸市丛台区。被告：山东齐齐发大市场房地产有限公司，统一社会信用代码：91371400746550914N，住所地：山东省齐河县经济开发区。法定代表人：刘明成，董事长。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司与被告李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司的委托代理人李金贵到庭参加了诉讼，被告李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东齐河农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李传娥、蔡秀忠偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金17898.12元及全部利息；2.请求判令山东齐齐发大市场房地产有限公司就上述诉求款项承担连带清偿责任；3.请求判令原告山东齐河农村商业银行股份有限公司有权对被告李传娥所购山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产折价或以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；4.请求本案诉讼费由被告李传娥、被告蔡秀忠、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司承担。事实和理由：李传娥、蔡秀忠是夫妻关系。2010年6月29日，山东齐河农村商业银行股份有限公司辖属的原齐河县农村信用合作联社城区分社与李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产有限公司签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人李传娥向贷款人借款人民币30000元，用于借款人购买山东齐齐发大市场房地产有限公司开发的位于齐河经济开发区的房产，借款期限为120个月，自2010年6月29日至2020年6月28日，按月利率5.445%执行，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率，李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产有限公司按等额本息还款，每月25日为约定还款日，如借款人未按期足额还本付息，贷款人有权对逾期贷款按月利率基础上加收50%逾期罚息，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产有限公司每月25日前在帐号62×××35内存入足够金额。山东齐齐发大市场房地产有限公司为李传娥的借款提供担保，承担连带清偿责任。山东齐河农村商业银行股份有限公司与蔡秀忠另行签订《共同还款责任承诺书》、《抵（质）押证明》，蔡秀忠为李传娥的借款提供担保，承担连带清偿责任，蔡秀忠、李传娥同意以所购房产抵（质）押给山东齐河农村商业银行股份有限公司。合同签订后，山东齐河农村商业银行股份有限公司依约将借款人民币30000元发放至借款人李传娥在贷款人处开立的帐号62×××35，并以借款人购房款的名义，转帐至开发商山东齐齐发大市场房地产有限公司的帐户。至山东齐河农村商业银行股份有限公司起诉之日，李传娥未按合同约定履行还本付息的义务，尚欠山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金17898.12元及全部利息。现依据山东齐河农村商业银行股份有限公司、李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产有限公司签订合同的违约及违约责任条款第十五条、第十六条的约定，决定提前收回贷款。被告蔡秀忠、李传娥、山东齐齐发大市场房地产有限公司未作答辩。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产有限公司无正当理由未参加庭审，视为放弃质证的权利，对原告提交的《个人住房借款合同》、《商品房预购抵押权证》、借款凭证、《共同还款责任承诺书》本院予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2010年6月29日，原告山东齐河农村商业银行股份有限公司（原山东齐河农村合作银行）与被告李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产有限公司签订《个人住房借款合同》，合同第一条约定：被告李传娥向原告借款人民币30000元。第二条约定，借款用途为用于购买位于齐河经济开发区的房产。第三条约定，借款期限为120个月，自2010年6月29日至2020年6月28日。第四条约定，月利率5.445‰，遇法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率。第七条约定，还款方式为等额本息偿还法偿还贷款本息。第十二条约定，本合同项下借款担保方式为保证、抵押、质押。保证人为被告山东齐齐发大市场房地产有限公司提供连带责任保证及质押担保。质押物为被告山东齐齐发大市场房地产有限公司在原告处交存的本合同贷款额20%的保证金，被告山东齐齐发大市场房地产有限公司同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，由原告从其保证金账户中直接扣划。第十六条约定，被一、被二违反本合同约定的任一条款，原告均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。逾期贷款利率为在约定利率的基础上加收50％，对应付未付利息计收复利，并有权提前收回贷款，同时约定，如发生诉讼追偿，诉讼费、律师费等实现债权的一切费用由借款方承担。被告蔡秀忠向原告山东齐河农村商业银行股份有限公司出具《共同还款责任承诺书》，为被告李传娥的上述借款承担连带清偿责任。齐河县房产管理局于2010年6月23日出具了《商品房预购抵押权证》，被告李传娥、蔡秀忠同意将所购房产抵押给原告作为借款担保，合同签订后，原告依约发放全部借款，被告李传娥、蔡秀忠未按合同约定履行还本付息。截止2015年5月29日，尚欠贷款本金17898.12元。原告方催收未果，借款人未结清到期本息，保证人亦未能履行保证责任。本院认为，原被告双方所签订的《个人住房借款合同》、借款凭证系双方真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应认定为有效。借款合同一经成立，借款人就负有按期归还贷款本息的义务。本案被告在借款后理应按照合同约定如期偿还贷款本息，逾期不还，即构成根本违约。因此对原告山东齐河农村商业银行股份有限公司要求被告李传娥、蔡秀忠偿还借款本金17898.12元及利息的诉讼请求本院予以支持。因原被告双方已协商同意用齐河经济开发区房产做了抵押，并办理了《商品房预购抵押权证》，因此，被告李传娥、蔡秀忠应用其抵押物优先偿还借款本息。作为连带责任担保人的山东齐齐发大市场房地产有限公司对抵押物不足以清偿的借款本息承担连带偿还责任。综上，原告山东齐河农村商业银行股份有限公司提交的证据能够证实其主张，其诉讼请求成立，本院依法予以支持。本院根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告李传娥、蔡秀忠于本判决生效后七日内一次性共同偿还原告山东齐河农村商业银行股份有限公司借款本金17898.12元及利息（利息按合同约定计付至实际付清之日止）；二、被告李传娥、蔡秀忠对上述借款本息以其抵押物优先偿还；三、被告山东齐齐发大市场房地产有限公司对抵押物不足以清偿的部分借款本息承担连带偿还责任。案件受理费减半收取124元，由被告李传娥、蔡秀忠、山东齐齐发大市场房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审判员 孟 菊二〇二〇年十一月二十六日书记员 陈丽娟