湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0103民初6328号原告：熊某，男，2008年11月9日出生，汉族，住武汉市青山区。法定代理人：黄某，系原告母亲，1984年1月23日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：周翔、杨瑜，湖北邦理律师事务所律师。被告：熊毅，男，1983年4月12日出生，汉族，住武汉市青山区。被告：武汉市中星公证处，住所地武汉市汉口建设大道**。法定代表人：龙锐，代主任。委托诉讼代理人：熊学武、陈育红，湖北诺亚律师事务所律师。原告金晶（以下简称原告）与被告熊毅、武汉市中星公证处公证损害责任纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其法定代理人黄某、委托诉讼代理人周翔、被告武汉市中星公证处委托诉讼代理人熊学武到庭参加诉讼，被告熊毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告共同赔偿原告损失715000元。2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2008年原告母亲黄某与被告熊毅结婚，2012年双方购买了位于武汉市青山区冶金大道42号碧苑小区103门1503号房屋并办理了产权证，2015年双方离婚，协议中约定“双方共同居住的上述房屋应归双方婚生子熊某所有”。2016年被告熊毅持伪造的离婚协议到被告武汉市中星公证处办理公证，委托案外人袁爽售房，同年7月袁爽持被告武汉市中星公证处出具的公证书以715000元价格将涉案房屋出卖给彭刚、严自春并办理了过户手续。因被告熊毅提供虚假材料与被告武汉市中星公证处未尽到充分的审查、核实义务出具错误公证书，导致原告已经实际无法取得涉案房屋，给原告造成财产损失。现诉至法院，提出前述诉讼请求。被告熊毅未到庭应诉及答辩。被告武汉市中星公证处辩称，涉案房屋系被告熊毅个人婚前财产，离婚协议签订后各方并未办理房屋过户手续，说明该房屋当时产权人仍为被告熊毅。2016年5月被告熊毅在不动产登记部门领取涉案房屋不动产产权证书，该证书明确记载该房屋共有情况为被告熊毅单独所有。被告熊毅办理公证时，是持有包括单独所有不动产权证在列的全部相关文件，公证机关依程序进行了审查核实，履行了自己的公证责任，被告熊毅将自己单独所有的房屋委托给袁爽办理相关手续，是完全合法的。2016年9月，被告熊毅本人亲自到青山区不动产登记中心与彭刚、严自春夫妇签订案涉房屋买卖合同并办理过户手续，并未向不动产登记部门提交任何公证书，上述交易完成与公证处无关。2020年6月30日本案原告与购房人彭刚、严自春房屋买卖纠纷一案已经在武汉市中级法院达成民事调解，双方确认房屋买卖合同有效，原告还获得房款以外的补偿25万元，综上所述，原告对本案被告武汉市中星公证处的诉请没有任何事实与法律依据，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，被告熊毅于2007年3月购买位于武汉市青山区冶金大道42号碧苑小区103门1503号经济适用房（建筑面积84.13平方米）。原告母亲黄某与被告熊毅于2008年4月16日登记结婚，2008年11月9日生育原告，2015年4月20日在青山区民政局登记离婚，双方在离婚协议中约定“双方共同居住位于武汉市青山区碧苑花园31栋103门1503室的房地产所有权应归双方婚生子熊某所有。因目前该房屋房地产权证的产权人姓名为男方，男方承诺，此房屋最迟于2028年11月9日前过户至双方婚生儿子熊某名下”。2016年5月被告熊毅以权证遗失为由在房屋登记管理部门补办了上述房屋的权属证书，同年7月4日在被告武汉市中星公证处办理（2016）鄂中星内证字第20040、20041、20042、20043、20044号公证书，被告熊毅在办理上述第20043号公证书时，出具了变造的离婚协议书，其中载明：“三、双方共同财产分割如下：夫妻双方共同位于武汉市青山区碧苑花园103门31栋1单元15楼1503号房屋，系双方共同财产，现双方约定：离婚后该套名下的房屋归男方所有。”2016年9月被告熊毅又以离婚析产为由在房屋登记管理部门办理了上述房屋的权属证书（不动产登记证书编号为鄂（2016）武汉市青山不动产权第0005239号），9月11日被告熊毅与彭刚、严自春签订房屋买卖合同，9月20日被告熊毅本人亲自到不动产登记部门，将该房屋过户登记至严自春、彭刚名下。2019年1月原告向武汉市青山区人民法院起诉严自春、彭刚，要求撤销房屋买卖合同，青山区人民法院判决驳回原告的诉讼请求，在武汉市中级人民法院二审中，原告与严自春、彭刚达成调解协议，由后者给付原告25万元。2019年7月原告母亲黄某向被告武汉市中星公证处提出《要求依法撤销（2016）鄂中星内证字第20040、20043号公证书的申请书》，被告武汉市中星公证处于同年8月出具（2019）鄂中星决字第3号《关于维持（2016）鄂中星内证字第20040号公证书及补正（2016）鄂中星内证字第20043号公证书的决定书》，其中第（二）条载明：“核实结果为：您向本处递交的离婚协议书属实，熊毅申请办理公证时出示的离婚协议书系其伪造。”原告遂起诉至本院提出前述诉讼请求。上述事实有原告及被告武汉市中星公证处陈述、离婚证、《离婚协议书》、公证书、《关于维持(2016）鄂中星内证字第20040号公证书及补正(2016）鄂中星内证字第20043号公证书的决定书》、房屋买卖合同、被告熊毅本人在不动产登记部门交易时到场的照片、武汉市中级人民法院民事调解协议等证据经庭审举证质证予以证实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案涉房屋原产权人为被告熊毅，2015年原告父母即被告熊毅与黄某在离婚协议中作出对案涉房屋赠予给原告的意思表示，并不等于该房屋立即发生所有权转移，还需要黄某、被告熊毅与原告办理不动产过户手续，原告方能实际获得案涉房产，在案涉房屋登记至原告名下之前，仍属被告熊毅个人名下房产。2016年被告熊毅本人亲自到不动产登记部门将案涉房屋产权转移登记至彭刚、严自春名下，系被告熊毅个人真实意思和具有法律效力的法律行为，虽然该行为违反了离婚协议之约定，但属另一法律关系范畴。现原告以被告熊毅提供虚假材料导致原告无法取得案涉房屋，要求被告熊毅赔偿损失715000元，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告武汉市中星公证处赔偿损失的诉求，本院认为，被告武汉市中星公证处作出的《补正鄂中星内证字第20043号公证书的决定书》，可以认定被告武汉市中星公证处在对被告熊毅进行离婚协议书公证的过程中存在不当之处。但是，若要认定被告武汉市中星公证处应对原告在本案中主张的损失承担赔偿责任，还需证明被告武汉市中星公证处的过错与原告的损失之间存在因果关系，对此，本院注意到，2016年9月被告熊毅与彭刚、严自春办理产权转移登记时，系被告熊毅本人亲自到不动产登记部门办理，并未向不动产登记部门提供20043号公证书，该过户登记与公证书无直接关联。现原告并无确实充分的证据证明其未取得诉争房屋产权与被告武汉市中星公证处的过错存在因果关系，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告熊某的全部诉讼请求。案件受理费5475元，由被告熊某负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 李 琍二〇二〇年十一月十八日书记员 王思远