正本 贵州省德江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0626民初2009号 原告：德江县农村信用合作联社，住所地：贵州省德江县青龙街道人民北路**。统一社会信用代码：91520626798842468D。 法定代表人：王**，系该社理事长。 委托诉讼代理人：张细忠，贵州顺竹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁晓凤，贵州顺竹律师事务所实习律师。 被告：彭斌，男，1970年11月30日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。 委托诉讼代理人：彭旭东，男，1992年4月9日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。系被告彭斌之子。 被告：樊爱婵，女，1975年10月17日出生，土家族，居民，住贵州省德江县。系被告彭斌之妻。 原告德江县农村信用合作联社与被告彭斌、樊爱婵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张细忠、袁晓凤，被告樊爱婵及被告彭斌的委托诉讼代理人彭旭东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告德江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还原告借款本金人民币400000元及截止2020年9月20日尚欠利息79598.44元，余息和罚息自2020年9月20日起按借款合同约定计算至本息付清之日止；2、请求法院判决二被告支付原告为最终实现债券支付的律师费人民币14388元；3、请求人民法院依法拍卖原、被告签订的《最高额抵押合同》中载明抵押的房屋，原告对拍卖该房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿；4、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年4月9日，原告与被告签订《个人借款合同》，合同约定原告借款400000元给被告进货，借款时间为2018年4月9日至2020年4月8日，月利率为8.71‰，并约定本合同的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%，其还款方式为按季结息，到期还本。《个人借款合同》第十条第一款第一项第6点约定甲方（被告）未按期归还债务本息的，甲方构成违约；第二款第六项约定：甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。 2014年1月22日，原告与二被告协商一致签订《最高额抵押合同》，二被告自愿用共同所有的编号为德房权证青龙镇第01002704号房屋为二被告自2014年1月22日至2019年1月21日期间在原告处办理的各类业务、实际形成的债权的最高余额40万元提供担保，且作了抵押登记（原告由此取得他项权利证书，编号为：德江县房他证青龙镇字第××号）。《最高额抵押合同》第三条约定：抵押担保的范围为本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《个人借款合同》签订后，原告依约向被告履行了40万元的借款义务，但被告却未按约还本付息，经原告多次催收均未果。 综上，依法成立的合同受法律保护。原告与二被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，原告依约履行了出借义务，二被告未按约定履行相应义务的行为违背了诚实守信原则，已构成严重违约。为了维护原告的合法权益，维护公序良俗，现具文诉至贵院，请予支持前述诉请。 原告德江县农村信用合作联社向本院提交的证据有： 1、被告身份证、结婚证复印件，用以证明被告主体资格适格和二被告系夫妻关系的事实； 2、个人借款合同、借款借据，拟证明二被告在原告处借款40万元的事实和约定被告违约后应承担的费用及其他责任的事实； 3、最高额抵押合同、房屋抵押承诺书、房权证、房他证，拟证明被告在原告处借款时以德房权证青龙镇字第××号房屋提供抵押担保的事实； 4、还本付息清单，用以证明被告截止2020年9月20日，尚欠原告贷款本金40万元、利息79598.44元的事实； 5、税务发票、报销单、委托代理合同，拟证明原告为实现债权与贵州顺竹律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费14388元的事实。 被告彭斌、樊爱婵辩称，原告所述属实，对原告提出的各种费用也无异议。因被告做生意失败，现经济困难，望原告能给予被告一定的时间分期还款。 被告彭斌、樊爱婵未向本院提供任何证据。 原告提供的所有证据乃书面证据，其内容及形式均合法，与本案具有关联性，被告方也无异议，本院予以采信。 经审理查明，2014年1月22日，被告在原告处借款40万元，双方协商一致签订《最高额抵押合同》，二被告自愿用共同所有的编号为德房权证青龙镇第01002704号房屋为二被告自2014年1月22日至2019年1月21日期间在原告处办理的各类业务、实际形成的债权的最高余额40万元提供担保，且作了抵押登记（原告由此取得他项权利证书，编号为：德江县房他证青龙镇字第××号）。《最高额抵押合同》第三条约定：抵押担保的范围为本金40万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。还款期到后，被告未能偿还借款，双方约定展期，2018年4月9日，原告与被告重新签订《个人借款合同》，合同约定原告借款40万元给被告，借款时间为2018年4月9日至2020年4月8日，月利率为8.71‰，并约定本合同的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率基础上加收50%，其还款方式为按季结息，到期还本。《个人借款合同》第十条第一款第一项第6点约定甲方（被告）未按期归还债务本息的，甲方构成违约；第二款第六项约定：甲方违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。但被告却未按约还本付息，经原告多次催收均未果。截止2020年9月20日，被告尚欠借款本金40万元、利息79598.44元。 本院认为，合法的借贷关系，理应受到法律的保护，原告履行了出借义务后，被告应履行还款义务。本案中，原、被告双方签订的《借款合同》，从签订之日起生效，在原告按合同约定履行了40万元的出借义务后，双方的债权债务关系即已形成，被告彭斌、樊爱婵也应按合同约定履行还本付息的义务。截止2020年9月20日，被告尚欠原告本金40万元、利息79598.44元，二被告除应偿还此期间尚欠原告的本金及利息外，还应偿还2020年9月21日至还清之日期间的债务利息（罚息），利息以本金40万元为基数，以合同约定的月利率8.71‰及约定的罚息进行计算，因此，对原告要求被告按合同约定还本付息的请求予以支持。同时，原告提出由被告支付律师费14388元的请求，双方签订的《借款合同》作了约定，原告也提供了相关票据佐证，且该请求未超过法律规定的标准，应予支持。被告彭斌、樊爱婵夫妇与原告签订了《抵押合同》，自愿以其夫妻所有的编号为德房权证青龙镇第01002704号房屋为该笔贷款及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告即享有了《抵押合同》项下设定抵押物的优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、由被告彭斌、樊爱婵共同偿还原告德江县农村信用合作联社借款本金40万元及截止2020年9月20日的利息79598.44元，并支付2020年9月21日至还清之日期间的债务利息（罚息），利息以本金40万元为基数，以合同约定的利率标准计算。限本判决生效后三十日内兑现； 二、由被告彭斌、樊爱婵共同支付原告因本案产生的律师费14388元，限本判决生效后三十日内兑现； 三、原告德江县农村信用合作联社在《抵押合同》约定范围内享有被告彭斌、樊爱婵所有的位于青龙镇团结街、编号为德房权证青龙镇第01002704号房屋一栋抵押物的优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4354元，由被告彭斌、樊爱婵共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  高腾超 二〇二〇年十一月一日 法官助理任敏 书记员  戴 硕