甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4608号原告：城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部，住所地甘肃省兰州市城关区刘家滩**。经营者：刘焱，男，汉族，1970年3月24日出生，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：杨**，甘肃圣方舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵婷，甘肃圣方舟律师事务所实习律师。被告：兰州二建集团有限公司，住，住所地甘肃省兰州市七里河区西津东路**/div>法定代表人：董军强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张文革，男，汉族，1967年3月2日出生，住安徽省淮北市相山区。原告城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部（以下简称：楚焱鑫服务部）与被告兰州二建集团有限公司（以下简称：兰州二建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚焱鑫服务部经营者刘焱及其委托诉讼代理人杨**、赵婷，被告兰州二建公司委托诉讼代理人张文革到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告楚焱鑫服务部向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同书》；2、判令被告向原告支付租赁费154114.85元（暂算至2020年5月3日），并判令被告按合同约定的价格支付自2020年5月4日起至租赁物实际返还之日止的租赁费；3、判令被告向原告支付丢失赔偿费1911元，清理上油费967.4元，损坏维修费8085元，运输费1050元；4、判令被告向原告支付违约金30823元（以上共计196951.25元）；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年11月16日，原告楚焱鑫服务部与兰州二建公司签订了《建筑材料租赁合同书》，经双方当事人签字和盖章后已经生效。合同第三条第一款约定，租金从领取架料之日起算至归还完毕之日止，公休、节假日概不扣除；退还材料，若有差欠，未补偿前，租金一律继续计算。合同第三条第二款约定，租金结算以物资发出当日起按每月底为租金结算日，租金每月结算一次，否则原告将收取被告租金总额5%滞纳金；架管日租金0.012元/米，扣件日租金0.007元/套，碗扣日租金0.021元/米，工字钢日租金0.23元/米，小槽钢日租金0.03元/米。合同第五条第一款约定，被告未按照合同第三条规定向原告缴纳租金的，原告有权解除合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金。合同签订后，原告按照约定向被告交付了租赁物，但被告并没有按照合同约定支付租金，现原告请求解除《建筑材料租赁合同书》，并支付自2014年11月16日至2020年5月3日的租赁费、丢失赔偿费、清理上油费、损坏维修费、运输费共计196128.25元，被告仅支付了30000元，尚欠付166128.25元。因被告未按期支付租赁费，按照合同第五条约定，被告还应承担承租架料总价值的20%的违约金30823元。原告为了维护合法权益，诉至法院，望判如所请。被告兰州二建公司辩称，其对起诉内容不予认可，诉状中所说的事实有待核实，不能确认，以证据为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1、《建筑材料租赁合同书》1份；2、《出库单》17份；3、《入库单》20份；4、《城关区雁滩楚焱鑫建筑材料租赁费结算单》1份；5、承包工程范围1份；6、收款收据1份。被告兰州二建公司未提交证据。上述证据已经开庭出示和质证，对其相应证明力，本院结合本案基本事实综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告楚焱鑫服务部（甲方）与兰州二建集团有限公司建盛分公司（乙方，以下简称建盛分公司）于2014年11月16日在雁滩家园工地签订了《建筑材料租赁合同书》一份，约定：由甲方向乙方出租架料物资，租金从领取架料之日起算至归还完毕之日止，最短租赁时间限定不低于二个月，公休、节假日概不扣除，退还材料，若有差欠，未补偿前，租金一律继续计算；租金计算以物资发出当日起按每月底为租金结算日，租金每月结算一次，如遇资金紧张，可顺延一月，但最长不超过三个月，否则甲方将收取乙方租金金额5%的滞纳金；架管日租金0.012元、单位价值（赔偿价）22元/米,扣件日租金0.007元、单位价值（赔偿价）6元/套，碗扣日租金0.021元、单位价值（赔偿价）35元/米，工字钢日租金0.23元、单位价值（赔偿价）市场价，小槽钢日租金0.03元、单位价值（赔偿价）市场价；乙方应按租赁物资的用途使用并爱护和保管，归还时一应按出库房时的规格、型号，保持平整、干净、无损坏、修复完好后，送归甲方，如没有维修的架料甲方将收取乙方维修费，架管较直2元/根，扣件清洗0.2元/套，如因乙方原因造成所租材料不能修复的，丢失、差欠的，按合同第三条第三款，以单位价值100%赔偿；乙方未按照本合同规定向原告缴纳租金或滞纳金的，甲方有权解除本合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金；小钢槽每根调直费为2元，维修费5元每根。甲方物资出入库单作为本合同附件，法律效力同等；乙方指定经办人（领料人）苗国强，如有变动乙方应向甲方书面通知。该合同乙方落款处加盖的印章上显示“兰州二建集团有限公司建盛分公司雁滩家园6-4号楼资料专用章”字样，在该合同乙方经办人签字处有苗国强签名。原告提供的17份出库单及20份入库单上均显示承租单位为“兰州市市二建建盛公司”，工地为“雁滩家园”，承租单位经办人均为苗国强。合同签订后，原告按照约定出租了钢管、扣件等建筑物料,该建筑物料分批次送至雁滩家园项目工地，由合同约定的经办人苗国强签收，根据原告与苗国强之间签字确认的出库单和入库单显示：2014年12月4日至2015年6月6日期间，原告先后分10次向建盛分公司出租钢管物料合计32342米。2015年7月10日至2019年8月9日期间，建盛分公司分12次归还钢管合计32342米。截止2020年5月3日，按照合同约定的钢管日租金0.012元/米计算，钢管租金合计为130024.02元，并且建盛分公司已向原告还清所有租赁的钢管。2015年4月26日至2015年6月6日期间，原告先后6次向建盛分公司出租扣件物料合计5220套。2015年7月15日至2016年6月20日期间，建盛分公司分4次归还扣件合计5220套。截止2020年5月3日，按照合同约定的扣件日租金0.007元/套计算，扣件租金合计为3195.48元，并且建盛分公司已向原告还清所有租赁的扣件。2014年12月6日至2015年6月6日期间，原告先后7次向建盛分公司出租碗扣物料合计12991.5米。2015年4月27日至2019年8月9日期间，建盛分公司分16次归还碗扣合计12937米。截止2020年5月3日，按照合同约定的碗扣日租金0.021元及原告主张2016年6月20日归还的碗扣按照95.4米计算，碗扣租金合计为43282.21元，尚欠碗扣54.5米未返还。2015年1月2日，原告向建盛分公司出租小槽钢物料合计1200米。2015年6月7日至2015年7月19日期间，建盛分公司分3次归还小槽钢合计1200米。截止2020年5月3日，按照合同约定的小槽钢日租金0.03元计算，小槽钢租金合计为6319.56元，并且建盛分公司已向原告还清所有租赁的小槽钢。2014年12月13日，原告向建盛分公司出租套筒物料300根。2015年5月6日至2015年10月29日期间，建盛分公司分9次归还套筒300根。截止2020年5月3日，按照合同约定的套筒日租金0.02元计算，套筒租金合计为1293.58元，并且建盛分公司已向原告还清所有租赁的套筒。2015年6月7日小槽钢需维修43根，2015年6月8日小槽钢需维修47根，合计90根。按照合同约定的小槽钢维修费5元/根计算，小槽钢维修费合计450元。2015年7月10日至2019年8月9日期间，物料中钢管需要调直的合计452根。按照合同约定的架管调直单价2元/根计算，钢管维修费合计904元。2015年5月6日至2015年8月15日期间，运输费合计1200元。在合同履行中，原告于2018年1月26日收到建盛分公司支付的租赁款项30000元。另查明，庭审后原告向本院提出申请，要求放弃清理上油费及损坏维修费中的碗扣丢插片、扣件缺螺丝、碗扣缺上碗、碗扣维修费用。再查，本案庭审过程中，被告陈述其曾承包雁滩家园4至6号楼建设项目，为雁滩家园项目建筑商之一，雁滩家园项目工程使用的碗扣等建筑物料其公司有自己的建筑设备租赁公司供应；建盛分公司以前是被告公司的内设机构，后因企业改革在2013年全部撤销，该分公司没有进行过工商登记。原告陈述其将出库单上载明的钢管等物料送至雁滩家园项目工地。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明；未能提供证据或者证据不足以证明的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告以其与被告兰州二建公司存在建筑设备租赁合同为由主张被告兰州二建公司支付租赁费、丢失赔偿费等费用。庭审中被告兰州二建公司对原告起诉的事实表示有异议，认为其从未与原告签订过《建筑材料租赁合同书》。对此，本院认为，其一，原告在与相对人签订《建筑材料租赁合同书》时，兰州二建公司已承包了雁滩家园4至6号楼的建设项目，且该合同书中载明的项目地址为雁滩家园工地；其二，兰州二建公司曾经设立过名为建盛分公司的内设机构，虽然后被撤销，但是案外人苗国强在兰州二建公司的项目工地使用“兰州二建集团有限公司建盛分公司雁滩家园6-4号楼资料专用章”的印章与原告缔结合同，且案涉建筑物料的租赁使用地点亦为雁滩家园项目工地。上述事实足以使原告产生兰州二建公司为合同相对方的合理信赖；其三，庭审时兰州二建公司陈述其在承包雁滩家园4至6号楼的建设项目后又将该项目全部承包了出去，且其在建设该项目过程中使用了其他建筑设备租赁公司供应的钢管、碗扣等建筑物料，本院责令其在庭后三日内向法院提交雁滩家园4至6号楼项目在租赁使用物料方面的具体信息，兰州二建公司庭后未能提交，亦未向本院提交其将该项目转包于其他建筑商的信息，故兰州二建公司的辩称不能成立，其应承担相应的法律后果向原告支付租赁费并承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方在该建筑材料租赁合同中约定了合同的解除条款，因被告拖欠租赁费已超过三个月，符合合同解除的法定条件和约定条件，故关于原告要求解除其与被告签订的《建筑材料租赁合同书》的诉讼请求本院予以支持。关于原告要求被告向其支付租赁费154114.85元（计算至2020年5月3日），并要求被告按合同约定的价格支付自2020年5月4日起至租赁物实际返还之日止的租赁费的诉讼请求，根据原告向本院提交的建筑材料租赁合同、出库单、入库单、租赁费结算单计算，截止2020年5月3日，实际发生租赁费为184114.85元（130024.02元+3195.48元+43282.21元+6319.56元+1293.58元=184114.85元），租赁期间被告已向原告支付了30000元款项，尚欠154114.85元未支付，故原告要求被告向其支付租赁费154114.85元的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告按合同约定的价格支付未返还物料自2020年5月4日起至实际返还之日止的租赁费的诉讼请求，因案涉建设项目已经实际完工，被告在返还完大部分物料后尚欠少部分物料，且原告已提出了支付丢失赔偿费的诉讼请求，故对其要求支付后期租金的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告向其支付丢失赔偿费1911元，清理上油费967.4元，损坏维修费8085元，运输费1050元的诉讼请求，其中，关于丢失赔偿费，双方在《建筑材料租赁合同书》中约定，如因被告原因造成所租材料不能修复的，丢失、差欠的，按合同第三条第三款，以单位价值100%赔偿，故被告应当向原告承担赔偿责任。关于赔偿费的具体金额问题，被告已向原告还清钢管、扣件、小槽钢及套筒，尚欠原告碗扣54.5米未返还，按照租赁合同约定碗扣单位价值（赔偿价）35元/米计算为1907.5元，故关于原告要求被告向其支付丢失赔偿费1911元的诉求，本院支持1907.5元，超过部分不予支持。关于清理上油费及损坏维修费中的碗扣丢插片、扣件缺螺丝、碗扣缺上碗、碗扣维修费用，因庭审后原告申请放弃，系其对自身权利的放弃，故本院予以准许。但关于损坏维修费中的小槽钢维修费450元，钢管调直费904元，原告坚持诉请，证据明确充分，故关于损坏维修费本院支持1354元。关于运输费，租赁合同中约定，进出场运输费由承租方自理。租赁期间，根据出库单和入库单显示的数额，双方确认的车费为1200元，现原告主张运输费1050元的诉请，本院予以支持。关于原告诉请被告支付其违约金30823元的主张，虽然双方在租赁合同中对违约金作了约定。根据法律规定，被告未按约支付款项的行为构成违约，应依约向原告支付相应的违约金，但原告未提交证据证明被告的行为给原告造成的实际损失，现原告主张的该部分违约金明显过高，为衡平双方当事人之间利益关系，本院酌定被告向原告支付违约金5000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部与兰州二建集团有限公司签订的《建筑材料租赁合同书》；二、兰州二建集团有限公司给付城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部租赁费154114.85元（计算至2020年5月3日）；三、兰州二建集团有限公司给付城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部赔偿费1907.5元、损坏维修费1354元、运输费1050元；四、兰州二建集团有限公司给付城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部违约金5000元；五、驳回城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费2120元（已减半收取），由被告兰州二建集团有限公司负担1759元，原告城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部负担361元。以上二、三、四项及兰州二建集团有限公司应负担的案件受理费共计165185.35元，在本判决生效后十日内，由兰州二建集团有限公司向城关区雁滩楚焱鑫建材租赁服务部付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  苏克鸿二〇二〇年十一月十七日书记员  蒋阳阳