广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初3403号 原告 : 李键铭，男， 1995 年 12 月 15 日出生，汉族，住桂平市西山镇大成中路 1 号桂粮大厦 28 房 ， 公民身份号码 : 450881199512159215 。 委托诉讼代理人 ： 李畅崇，广西荷城律师事务所律师。 被告：广西桂平市闽航建材贸易中心， 住所地 : 广西桂平市西山镇世纪名门 B8-107 号 。 经 营 者 : 吴 允 斌 ， 男 ， 1975 年 4 月 3 日 出 生 ， 汉 族 ， 住 福 建 省 连 江 县 苔 菉 镇 东 洛 村 北 旺 弄 8 号 ， 公 民 身份号码： 350122197504036433 。 委托诉讼代理人：刘立朝，广西君望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍冀卓，广西君望律师事务所实习律师。 第 三 人 : 李 梦 华 ， 男 ， 1971 年 12 月 23 日 出 生 ， 汉 族 ， 住 广 西 桂 平 市 西 山 镇 大 成 中 路 1 号 ， 公 民 身份号码 : 45252319712239235 。 第 三 人 : 梁 钦 生 ( 曾 用 名 梁 佰 福 ) ， 男 ， 1958 年 5 月 4 日 出 生 ， 汉 族 ， 住 广 西 桂 平 市 社 步 镇 石 江 村 葛 麻坪屯 69 号，公民身份号码 : 452523195805046533 。 第 三 人 : 梁 旦 侯 ， 男 ， 1988 年 1 月 5 日 出 生 ， 汉 族 ， 住 广 西 桂 平 市 蒙 圩 镇 顺 东 村 大 琅 屯 78 号 ， 公 民身份号码 : 450881198801051492 。 第 三 人 : 梁 延 锦 ， 男 ， 1994 年 9 月 20 日 出 生 ， 汉 族 ， 住 广 西 桂 平 市 蒙 圩 镇 顺 东 村 大 琅 屯 79 号 ， 公 民身份号码 : 450881199409201411 。 第三人 : 黄旭华，男， 1972 年 4 月 9 日出生，汉族，住湖南省华容县江 黄 7 组 11 号，公民身份号码： 430623197204095718 。 原告李键铭与被告广西桂平市闽航建材贸易中心（以下简称闽航贸易中心）、第三人李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁延锦、黄旭华执行异议之诉一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用 2 普通程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告李键铭的委托诉讼代理人李畅崇，被告闽航贸易中心的委托诉讼代理人刘立朝、 鲍 冀 卓 到庭参加诉讼。第三人李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁延锦、黄旭华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李键铭向本院提出诉讼请求：1、判决停止执行原告名下的坐落于桂平市买卖合同编号：绿景翠苑Ｇ-1-402］，解除查封；2、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告闽航贸易中心因与第三人李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁廷锦、黄旭华买卖合同纠纷一案，被告闽航贸易中心向桂平人民法院申请强制执行，桂平人民法院于2020年7月2日、2020年7月13日分别作出（2020）桂0881执540号、（2020）桂0881执540号之一执行裁定书对第三人李梦华名下坐落于桂平市［商品房买卖合同编号:绿景翠苑Ｇ-1-402］进行查封、拍卖或变卖。原告知道上述情况后于2020年7月25日向桂平市人民法院提出执行异议申请书，说明李梦华名下坐落于桂平市实际是属于原告的房屋，这是在2007年7月6日李梦华与方燕清离婚时，离婚协议约定该房屋归原告李健铭所有。但是桂平市人民法院没有采纳原告的申请理由，于2020年8月5日作出（2020）桂0881执异62号执行裁定书，驳回原告的执行异议请求。涉案房屋产权为原告所有，具有事实和法律依据:一是在2007年7月6日李梦华与方燕清离婚时，离婚协议约定涉案房屋归他们婚生儿子李键铭所有。原告一直在涉案房屋居住至今。根据《民通意见》第128条，离婚协议将房屋赠与子女，子女一直居住在该房屋中，离婚协议设立的赠与关系合法有效。同时，根据《民通意见》第129条，赠与人明确表示将赠与物为未成年人个人的，应当认定为该赠与物为未成年人的个人财产，未成年人子女可以据此阻却执行。二是李梦华与方燕清离婚时协议赠与房屋给原告李键铭是发生在2007年7月6日，而被告与李梦华等人的债权发生在2019年10月16日，间隔时间10多年，而且仅仅是被执行人之一李梦华的个人债务。且《物权法》及其司法解释等法律法规在原告获赠房屋时尚未颁发实施，根本不存在利用离婚协议恶意串通逃避债务，损害申请执行人的利益。基于《离婚协议》所形成的债权属于针对特定房屋的特定之债，对不特定之债的债权人而言，该房屋仅仅属于债务人责任财产之一，相较而言，离婚协议约定的债权人原告更有债的优先性。三是原告即离婚协议约定所有权人已在法院采取执行 3 措施前占有、使用涉案房屋，离婚协议已履行了10多年并以一定的方式对外宣示了权利。根据生存利益优先原则，可以排除被告的申请执行。四是原告对于未办理更名过户登记手续不存在过错。其主要原因是由于开发商未交完土地出让金而致使原告未能更名办理产权证。综上所述，为维护原告的合法权益依法，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定，现提起诉讼，呈请法院依法查明本案事实，判如所请。 原告对其陈述向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件，拟证实原告的身份情况；2、商品房买卖合同，拟证实李梦华在2004年12月7日购房，属于李梦华与方燕清夫妻共有财产；3、契税完税证，拟证实购房人李梦华已交完契税，符合办理产权证要求，因开发商原因未办证；4、离婚证，拟证实李梦华与方燕清离婚时间；5、离婚协议书，拟证实离婚协议约定李梦华名下桂平市房赠与其儿子李键铭，该房屋属李键铭所有；6、西山村委会证明，拟证实原告自2007年8月15日开始至今一直在该房屋居住。 被告闽航贸易中心辩称，第一、李梦华与方燕清的离婚协议，仅对协议双方当事人发生法律效力，离婚协议在民政部门进行登记备案，仅仅是对离婚行为有公示效力，对本案涉案房屋的处理没有任何公示作用；第二、本案原告李键铭并非涉案房屋的买受人，并不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条来进行处理；第三、本案涉案房屋不论是在《物权法》实施之前或之后，作为不动产均应以登记为准，不依法进行登记，对外不发生对抗的效力。 第三人李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁延锦、黄旭华既不到庭参加诉讼，也不向本院提供书面答辩意见和证据。 本院经审理确认事实如下：原告李键铭系方燕清与李梦华之子。方燕清与李梦华原系夫妻关系，2007年7月6日，双方协议离婚，离婚协议约定本案所涉房产归儿子李键铭所有，但未办理房产过户手续。2019年5月24日,闽航贸易中心以李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁延锦、黄旭华于2016年11月28日欠闽航贸易中心钢材款及违约金共896932元，拒不支付为由,作为原告将本案第三人李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁延锦、黄旭华诉至本院,经本院开庭审理，于2019年10月16日作出（2019）桂0881民初2109号民事判决书，判决李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁延锦、黄旭华共同支付钢材款和资金占用费合计896932元给广西闽航建材贸易中心。 4 闽航贸易中心不服该判决，向贵港市中级人民法院提起上诉，后由于在指定期限内不预交上诉费，贵港中院对该案裁定按撤回上诉处理。此后李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁延锦、黄旭华未履行判决书所载明的义务，闽航贸易中心向本院申请强制执行。本院在执行闽航贸易中心与李梦华、梁钦生、梁旦侯、梁延锦、黄旭华买卖合同纠纷一案时，作出了（2020）桂0881执540号、（2020）桂0881执540号之一执行裁定书,对第三人李梦华名下坐落于桂平市房［商品房买卖合同编号:绿景翠苑Ｇ-1-402，商品房预售许可证号：浔建售房字（2004）号］进行查封、拍卖或变卖。李键铭认为被拍卖的房产为其父母离婚时受赠所有，不能作为被执行财产，向本院提起执行异议。本院以（2020）桂0881执异62号执行裁定书，驳回李键铭的异议请求。另查明,本案涉案房屋坐落于桂平市，商品房买卖合同编号:绿景翠苑Ｇ-1-402，商品房预售许可证号：浔建售房字（2004）号,至今未办理不动产登记。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。李梦华与方燕清于2007年7月6日签订《离婚协议书》，约定诉争房产归儿子李键铭所有,该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，李键铭享有的是将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。综合比较该请求权与闽航贸易中心对李梦华所形成的金钱债权,李键铭享有的请求权远远早于闽航贸易中心对李梦华形成的金钱债权,具有特定指向，系针对诉争房产的请求权，且诉争房产作为方燕清、李梦华夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，婚姻关系解除时双方约定归儿子李键铭所有，具有生活保障功能，李键铭的请求权应当优于闽航贸易中心的金钱债权。从李键铭的请求权与闽航贸易中心的金钱债权所形成的时间、内容、性质以及根源等方面分析考量，李键铭对诉争房产所享有的权利能够阻却闽航贸易中心对案涉房产的执行。故原告请求停止执行坐落于桂平市买卖合同编号：绿景翠苑Ｇ-1-402］，解除查封，本院依法予以支持。第三人经本院传票传达室唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民 5 事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 不得执行第三人李梦华名下坐落于桂平市买卖合同编号:绿景翠苑Ｇ-1-402，商品房预售许可证号：浔建售房字（2004）号］。 本案案件受理费9547元（原告已预交），由被告广西桂平市闽航建材贸易中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费9547元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 本院(2020)桂0881执异62号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长 唐胜伟人民陪审员李达球 人民陪审员 蒋    汉    雄 二〇二〇年十一月九日 书 记 员 侯         宙