内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初1852号原告：鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司，统一社会信用代码911506246959207425。法定代表人：关某。委托诉讼代理人：娜某，系内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁某。被告：宋某，公民身份号码×××，户籍地宁夏银川市。原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司与被告宋某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。2020年9月22日第一次开庭时原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人娜某、祁某，被告宋某均到庭参加诉讼，2020年10月9日第二次开庭时原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人娜某到、祁某庭，被告宋某经我院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求被告宋某缴纳自2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业管理费1330元；2、请求被告宋某承担本案诉讼费用。2013年原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司进驻乌兰镇缘和家园小区，并与该小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，一直服务至2017年12月31日。《物业管理委托合同》中双方约定原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司提供物业服务，业主或物业使用人按建筑面积每平米缴纳0.95元物业费，2017年4月1日物业费将至每平米0.85元。合同签订后，原告按照合同约定履行了服务义务，被告一直享受原告提供的服务。但被告尚欠自2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业费共计1330元，被告居住房屋面积为126.67㎡，在此期间原告多次向被告催要所欠物业费，但被告均已各种理由拒绝缴纳物业费。被告损害了原告的合法权益，故原告诉至我院请求上述诉讼请求。被告宋某辩称，1.物业公司服务不达标；2.原告方无法证明鄂托克旗缘和家园12号楼西单元402室是被告的房子；3.2017年涉案的××旗没有装修，是毛坯房。原告为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：证据一、与原件核对无异议的物业管理委托合同复印件一份，与原件核对无异议的物业服务企业合同复印件一份，要证明原告与被告居住的小区签订物业服务合同并约定了相关权利义务，原告在被告的小区提供物业服务至2017年12月30日，被告尚欠至物业费为自2017年1月1日至2017年12月31日共计1330元的事实。被告宋某对该证据的真实性、关联性、合法性以及证明目的均不认可。被告宋某2017年1月1日至2017年12月31日期间没有在××旗居住，没享受过原告方的提供的各项服务。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，但无法证明被告宋某欠原告2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业服务费1330元的事实，故本院不予采信。证据二、保修维修回访记录表一份、保安巡查记录表两份、物业职工工作状态的图片一份，要证明原告按照物业管理合同履行约定的权利义务，聘用值班人员，巡查人员、保洁人员以及维修人员并按时上班详细登记每天的全部情况，属于原告依法履行了应履行的义务，向被告居住的××旗提供了物业服务的事实。被告宋某对该证据的真实性、关联性、合法性以及证明目的均不认可。因为原告方还有给其他楼房维修、巡查记录和回访。被告宋某未提供反驳证据，本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。证据三、与原件核对无异议的《房屋买卖合同》复印件一份，要证明2019年4月12日宋某给李勇宏出售了鄂托克旗缘和家园小区12号楼1单元402室的房子，房屋面积为126平方米，2017年涉案房屋的业主为宋某的事实。被告宋某未到庭质证。本院经审查认为原告提供证据真实，来源及形式合法，但该合同签订的日期为2019年4月12日，本合同中也没有本案被告宋某何年何月开始承担物业至2019年1月，无法证明被告宋某在2017年依法取得涉案房屋的所有权或者依法占有，故本院不予采信。被告宋某未向法庭提供证据。经审理查明，2013年4月1日原告与鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订了《物业管理委托合同》，服务期限从2013年4月1日起至2015年4月1日，于2015年4月1日原告与鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订了《物业管理委托合同》，约定服务期限从2015年4月1日至2017年4月1日。于2017年4月1日原告与鄂尔多斯市宝联房地产开发有限公司签订了《物业服务企业合同》，约定服务期限为2017年4月1日至2018年3月30日。该三份合同的××旗，2013年4月1日签订的《物业管理委托合同》第六条约定住宅房按0.95元/月/㎡收取物业费，2015年4月1日签订的《物业服务企业合同》第六条约定住宅房按0.95元/月/㎡收取物业费，2017年4月1签订的《物业服务企业合同》第五条中约定住宅房按0.85元/月/㎡收取物业费。2019年4月12日被告宋某给案外人李勇宏出售了位于××旗的房屋一处，房屋面积为126平方米。本院认为，根据《物业管理条例》第六条第一款“房屋的所有权人为业主。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已给合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。”之规定，原告对此向法庭提供的证据无法证明2017年1月1日至2017年12月31日期间被告宋某依法取得涉案房屋的所有权或者依法占有的事实，被告宋某辩称自己并非案涉房屋的业主即房屋所有权人，也未租赁过该房屋，故本院对原告要求被告支付2017年1月1日至2017年12月31日期间的物业费1330元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《物业管理条例》第六条第一款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十二条之规定判决如下：驳回原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司的诉讼请求。案件受理费20元，由原告鄂托克旗馨园物业管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员 娜  日二〇二〇年十一月十日书记员 乌云达来法条链接：《物业管理条例》第六条第一款房屋的所有权人为业主。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已给合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院在审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。