西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初8674号原告：许克钫，男，汉族，1944年6月12日出生，重庆特殊钢公司运输处计划科退休干部，住重庆市沙坪坝区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：许克钊，男，汉族，1947年10月8日出生，西安黄河厂退休职工，住西安市新城区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：许兰，女，汉族，1959年11月27日出生，西安市妇女儿童用品公司退休职员，住西安市莲湖区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告许克钫与被告许兰共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许克钫委托诉讼代理人许克钊与被告许兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许克钫向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告共有房屋的使用费人民币8740元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告系兄妹。被告小时候因家里穷送给他人抚养，后由原告将她要回家，全家一直照顾她。2005年原告二弟许克钊申请修建家中危旧房获批，原告及兄弟们修建了五套带厨房、卫生间的房屋。被告名下二楼房屋在这次修建中增加了厨房、卫生间和阳台。当时母亲说子女五人一人一套不能多用。可2013年8月母亲去世以后，被告自己二楼的套房不住，强占了三楼本应是四弟许克强所有的房屋一套。许克强多次让被告腾房未果，以致家庭纠纷不断。经原告劝解被告，被告不但不腾房反而让许克钊赔偿她二楼套房的房租。三楼房屋没有房产证，应归五兄妹共同所有，被告只有五分之一使用权，故被告应支付原告五分之一的房屋使用费8740元。因双方对此事一直未能协商一致，故诉至法院，望判如所请。被告许兰辩称：不同意原告诉请。2005年原、被告母亲赵某某委托许克钊办理修建家里危房的事情，获批翻修的房屋系赵某某名下房屋，并给兄妹五人加盖了三、四层违建房屋。为此赵某某出资10万元，让被告分两次给了许克钊。对此许克钊在赵某某去世后并不承认。盖房期间被告也出力、出资。期间许克钊不按母亲赵某某的意思建房，以致赵某某生气得病去世。赵某某生前年老体弱主要与被告一起生活，期间被告并未听母亲说过每人住一间套房。这都是原告一厢情愿的。赵某某只说过给每人楼顶盖违建，谁楼顶谁使用。2005年年底房屋建好后，许克钊、许可强帮被告将被告物品搬至三楼与被告二层房屋同一位置的房屋。2011年8月赵某某病重后给许克钊说不许收被告的房钱，让她自己收。其他在外地的，让许克钊帮忙管理。临终时还说让被告居住在水管跟前的房屋。赵某某去世后，被告仍照样帮原告等人出租院内房屋，打扫出租房卫生，可却没有得到回报。继承案件判决生效后，18幢二楼已归被告所有。许克钊拿走二楼属被告房屋的房租多年，故被告诉至法院主张返还租赁费。但许克钊、许克钫却另案起诉，说被告居住、使用的三楼违建一间半房屋是原告的，要求被告腾房并支付他们房租和确权。故针对被告有权使用的三层违建房屋，被告不应支付原告房租，许克钊也不是建房费用的实际出资人。本院经审理查明的事实如下：原告许克钫、许克钊与被告许兰系兄妹关系。西安市莲湖区西仓北巷23号，原甲字134号院，系原被告父母遗产。西安市莲湖区西仓北巷23号，原甲字134号院，许兰拥有其中1幢二楼房屋一间，产权登记信息为市XX号西安市私有房屋所有权证，建筑面积34.37平方米。该房屋和其他房屋在原、被告母亲2013年8月去世前，由其母亲赵某某管理。2019年7月23日，西安市中级人民法院做出（2019）陕01民终5857号民事判决书判令：一、维持西安市莲湖区人民法院（2018）陕0104民初328号民事判决书第一、二、三、五、六项；二、撤销西安市（2018）陕0104民初328号民事判决书第四项即“房屋所有权人登记为赵某某的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢XX层XX房XX楼一间按现有间隔使用，即：以该房屋现隔墙为界，西面面积相对较大部分由许兰使用，东面面积较小部分由许克钊使用”。（2018）陕0104民初328号民事判决书内容为，判令：一、房屋所有权人登记为赵某某的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢XX层住宅楼房归许克钊继承所有（西安市房权证莲湖区字第1100108022Ⅳ-9-17号房屋所有权证）；二、房屋所有权人登记为赵某某的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢XX层XX房XX楼一间归许兰继承所有，一楼一间归许可强继承所有（西安市房权证莲湖区字第1100108022Ⅳ-9-17号房屋所有权证）；三、产权人登记为许世泰的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢XX楼XX房XX层一间房屋归许巍、杜鹃共同继承所有，一层一间归许克钫继承所有（市房权字2200284-6号西安市私有房屋所有权证）；五、西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX幢、XX幢、XX楼XX房XX道、楼梯归许兰所有，由许兰、许克钫、许克钊、许可强、许巍、杜鹃共用；六、本判决生效后十日内，许兰、许克钫、许可强、许克钊个支付杨东房屋折价款3803.01元，各支付杨凤云房屋折价款3803.01元；许巍、杜鹃各支付杨东房屋折价款1901.51元、各支付杨凤云房屋折价款1901.51元。经询，原告本案起诉主张的是被告现在居住的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX楼西边第一间带卫生间和阳台的房屋自2013年9月至2020年7月的房屋占用费的五分之一即8740元，月占用费标准为2013年9月至12月每个月500元，2014年全年每月500元，2015年1-3月每月500元，2015年4-12月每月580元，2016年1-6月每月580元，2016年7-12月每月500元，2017年、2018、2019全年、2020年1-6月每月550元。对于上述房屋坐落及占用情况，被告认可属实。针对西仓北巷23号院内房屋出租、管理一事，许兰与许克钊、许克钫等人未签订书面协议，双方也未提交该房屋出租给他人的合同以及租金收费标准。许兰称涉诉房屋建好后，系经家长分配、兄弟许可其占用，但无证据提交予以证明。本院在(2020)陕0104民初4445号案件中调取许兰提供己方手记账租金记录，其中2013年9月至12月2500元、2014年6000元、2015年6720元、2016年3160元、2017年1月18日至3月18日收取租金1100元、2017年5月15日至2020年3月15日房屋租给肖**33个月共计18150元，2020年4月16日至5月16日韩旭住一个月550元。 许兰确认在其母亲去世前，为了照顾母亲与母亲一起居住，母亲去世以后，其于2014年1月已经搬到三楼居住。原、被告兄弟许克强出庭作证，其与许兰一直在该院中居住，其母亲去世后，许兰一直居住在许克钊房中，直到2017年9月才搬到三楼。本院认为：许兰系西安市莲湖区XX巷XX号XX号XX层西边第一间带卫生间和阳台的房屋的使用人，自该房屋建好即搬入使用。许兰称该事实系经母亲赵某某及许克钊、许可强许可，但无证据提交，且许克钊、许可强到庭后均对许某甲陈述予以否认。含涉诉房屋在内的涉诉院落第三层违章建筑，虽无规划、城建手续，但该层房屋产生的收益应作为遗产可由许某乙兄妹继承、使用。但在已生效继承案件判决内容中，该三层无证房并未处理，也未确定各继承人对该三层房屋应继承的份额。本次诉讼中原告也无证据提交证明其对涉诉房屋应享有五分之一份额，故原告要求被告给付所占有使用的位于西安市莲湖区XX巷XX号XX楼西边第一间带卫生间和阳台房屋自2013年9月至2020年7月房屋占用费的五分之一即8740元，证据不足，本院依法不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》一百一十四条，第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告许克钫要求被告许兰向其支付共有房屋使用费人民币8740元的诉讼请求。案件受理费50元，本院减半收取25元，由原告许克钫自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    员     苏亦南 二〇二〇年十一月十八日                书   记   员    赵  昕   1