河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1037号 原告：固安县永生房地产开发有限公司。 住所：固安县渠沟乡渠沟（固马路西侧）。 法定代表人：马永生，系该公司董事长。 统一社会信用代码：91131022679930131K。 委托代理人：穆志远，固安县固安法维法律服务所法律工作者。 被告：王虹，女，1984年6月25日出生，汉族，现住三河市燕郊经济开发区。 委托代理人：王永亮，河北冀华律师事务所律师。 第三人：中国建设银行股份有限公司固安支行。 住所地：固安县新中街**。 负责人：廖海兵，系该支行行长。 统一社会信用代码：91131022809410346B。 委托代理人：王梓芸，河北岳石律师事务所律师。 委托代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 原告固安县永生房地产开发有限公司与被告王虹、第三人中国建设银行股份有限公司固安支行追偿权纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月 —2— 3日第一次公开开庭进行了审理，于2020年11月19日第二次公开开庭进行了审理。原告固安县永生房地产开发有限公司的委托代理人穆志远、被告王虹及其委托代理人王永亮、第三人中国建设银行股份有限公司固安支行的委托代理人王梓芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告固安县永生房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求： 1、判令被告给付因其逾期付款银行扣划的保证金244680.47元，第三人承担连带责任。 2、诉讼费被告承担。 事实理由：2012年11月3日，被告与原告签订商品房买卖合同。被告以447464元价格购买原告开发的京南绿洲小区21幢2单元10层1002号房屋。付款方式为按揭贷款，被告付款197464元后贷款25万元。原告按照合同履行交付房屋配合办理产权手续等合同义务。被告未能如期偿还贷款，导致银行扣划原告的保证金。原告保证金被扣划后，被告表示无力偿还欠款。第三人划扣保证金后，不能提供划扣保证金的依据。故原告起诉。望法院查清事实，判决被告偿还因其逾期付款银行扣划的资金。 被告王虹辩称，1、原告并未按合同约定办理产权登记手续。2、原告与第三人签订的保证合同未经被告同意，仅在原告与第三人之间产生效力，即使扣款也无权向被告行使追偿权。 —3— 3、原告要求第三人承担责任，就不应向被告主张承担责任。 第三人中国建设银行股份有限公司固安支行述称，一、第三人扣划保证金的行为是依据合同约定行使的债权人权利，该行为符合合同约定，永生公司诉请第三人为所扣划的保证金承担连带责任无事实依据。因本案被告王虹自2018年10月31日起未按合同约定按月偿还贷款，其行为已构成实质违约，第三人依据编号为130707249-2012-20130380707的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”）中第十二条第五款、第十七条以及编号为2012-023的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下简称“最高额保证合同”）第七条之约定，要求永生公司作为保证人承担连带保证责任，2018年10月31日至2019年12月3日，答辩人每月按合同扣永生公司保证金，共计扣划12034.26元；2019年12月3日，答辩人通过行使借款合同项下的权利宣布贷款立即到期，并依据最高额保证合同约定扣划永生公司保证金232646.21元，以上扣划的保证金共计244680.47元。该行为符合合同约定，被答辩人永生公司诉请第三人承担连带责任无事实依据。二、第三人扣划保证金的行为符合法律规定，该行为合法有效，永生公司诉请第三人为所扣划的保证金承担连带责任亦无法律依据。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围 —4— 内承担保证责任”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，第三人依据最高额保证合同约定和上述法律规定扣划永生公司保证金后，永生公司应该向债务人王虹追偿，无权要求第三人承担连带责任，永生公司的该部分诉求无法律依据。综上，永生公司诉请第三人为所扣划的保证金承担连带责任既无事实依据亦无法律依据，请求法院采纳第三人意见，依法裁判，驳回永生公司的该部分诉求请求。 经审理查明：2012年12月1日，原告作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的第三人签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同编号为：2012-023。合同第一条第一款约定：本合同所称“债务人”是指因购置座落于固安县京南商贸城南侧、惠文东街北侧项目所属之京南绿洲三期房产（住房/商业用房/住房或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第一条第二款：本合同所称“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。第二条第一款本最高额保证所担保的债权是指自2012年12月1日至2015年12月1日期间（即“债权确认期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而 —5— 发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第二条第二款：本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）陆仟万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第四条第一款：保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件证书及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第七条第一款如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任等内容。2012年11月3日，原告作为出卖人与作为买受人的被告王虹签订了编号为20121103002的《商品房买卖合同》，合同约定项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限（付款方式为首付197464元、贷款250000元）、买受人逾期付款的违约责任等内容。2013年6月26日，被告王虹作为借款人及抵押人与作为贷款人的第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，编号为130707249-2012-20130380707。合同约定，借款 —6— 人应将借款用于购置固安县惠文东街北、京南商贸城南侧京南绿洲三期21-2-1002房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：售房人为固安县永生房地产开发有限公司，购房合同名称及编号：商品房买卖合同20121103002。借款人借款本金为人民币贰拾伍万元整，借款期限为叁佰陆拾个月，即从2013年6月26日起至2043年6月26日止。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。本合同除担保条款以外条款下的债权在编号为1307072492013000002《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等内容。后被告自2018年10月31日起未按合同约定按月偿还贷款，2018年11月30日第三人扣划了原告保证金2617.48元，之后从2018年12月31日至2019年7月15日陆续扣划原告的保证金，共计扣划9416.78元。2019年12月12日第三人依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定提前宣布贷款到期，并依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，扣划原告保证金232646.21元，以上扣划的保证金共计244680.47元。原告承担保证责任后，向被告追偿并要求第三人承担连带责任未果成讼。 以上事实，有当事人陈述、原告向本院提交的《商品房买卖合同》1份、第三人出具的扣划金额证明一份；第三人向本 —7— 院提交的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份、《个人住房（商业用房）借款合同》1份、对账单2份等证据材料在案佐证。 本院认为，原告与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、原告与被告王虹签订的《商品房买卖合同》、被告王虹与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。各合同相对人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按《个人住房（商业用房）借款合同》约定偿还第三人贷款，第三人有权依《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定扣划原告保证金，并依约宣布贷款提前到期。第三人扣划原告保证金244680.47元，事实清楚，证据充分，原告已依约承担了保证责任，其有权依法向作为债务人的被告追偿，故对原告要求被告王虹给付被第三人扣划的保证金244680.47元的诉讼请求，本院予以支持。第三人依约扣划原告保证金，不违反合同约定，亦不违反相关法律规定，对原告要求第三人承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告王虹于本判决发生法律效力后十日内给付原告固安县永生房地产开发有限公司被第三人中国建设银行股份有限 —8— 公司固安支行扣划的保证金244680.47元。 二、驳回原告固安县永生房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2485元，由被告王虹负担，限于本判决发生法律效力后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  李 珉 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  安卫玲 书 记 员  李**鹏