河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1102民初2560号 原告（反诉被告）：王恒港，男，1979年7月14日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：扈博坤，河北新高律师事务所律师。 原告（反诉被告）：张红娜，女，1980年4月26日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：扈博坤，河北新高律师事务所律师。 被告（反诉原告）：衡水达仑房地产开发有限公司，住所地：衡水市桃城区前进北大街**。统一社会信用代码:9113110258364849X3。 法定代表人：包日带，总经理。 委托诉讼代理人:曾晋雯,公司员工。 委托诉讼代理人：付丙涛，河北中衡诚信律师事务所律师。 原告(反诉被告，以下统称原告)王恒港、张红娜与被告（反诉原告，以下统称被告）衡水达仑房地产开发有限公司（以下简称达仑公司）商品房销售合同纠纷一案，本院曾于2018年12月4日作出（2018）冀1102民初1829号民事判决。王恒港、张红娜不服该判决上诉，衡水市中级人民法院于2019年3月28日以(2019)冀11民终203号民事裁定，撤销原判，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王恒港、张红娜的委托诉讼代理人扈博坤和被告达仑公司的委托诉讼代理人付丙涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王恒港、张红娜向本院提出诉讼请求：一、判决依法履行预字ＨＳ2016074767号商品房买卖合同,由原告一次性向被告交纳剩余房款114753元，并由被告协助原告办理衡水市桃城区前进北大街999号九洲博览城（一区）12号楼1层商30号商业用房的不动产产权证书；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2016年3月8日，二原告与被告签订合同编号为预字ＨＳ2016074767号商品房买卖合同，约定二原告购买被告开发的衡水市桃城区前进北大街999号九洲博览城（一区）12号楼1层商30号商业用房，建筑面积37.19平方米，单价7497.58元／平方米，总价278835元，交房日期2015年10月30日。原告已按合同约定向被告支付首付款及交房尾款共计164082元。之后，原告在2015年9月22日依被告要求至中国工商银行衡水路北支行提交办理房屋贷款所需文件，并申领了卡号为62×××09的贷款借记卡，但由于被告授信额度不足，致二原告未能在该行通过贷款审批。被告称为原告提供新的贷款银行，但至今也未提供贷款银行，未通知原告办理贷款。双方于2015年10月30日前就已经办理了交房手续。根据合同约定，被告应在交房之日起90日内办理房地产权属登记，但至今未为二原告办理不动产权登记，被告的行为已严重违反合同约定，致使原告不能在规定期限内取得房屋所有权证书，侵害了原告的合法权益，为此诉至法院，望判如所请。 被告达仑公司辩称：双方签订商品房订购合同后，原告申请办理按揭贷款。被告多次通知原告办理贷款手续，但原告资料不全，工商银行未予批准，后又通知其到中国银行办理贷款手续，原告一再拖延。2016年3月份，被告与按揭购房者共签订15份商品房买卖合同，除原告外其余都办理了按揭贷款。2016年3月19日九洲国际博览城开业，考虑市场运营，原告申请先进场营业，但其进场后拒不办理按揭手续，原告的行为已构成根本违约,原告的诉请不应支持。 被告达仑公司向本院提出的反诉请求：一、依法解除双方签订的九洲国际博览城一期商品房买卖合同；二、反诉被告返还2016年3月19日至解除合同之日达仑公司垫付的商铺租赁费和物业管理费；三、反诉被告返还购房赠车的车款30800元；四、反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年11月11日，双方签订九洲国际博览城一期商品房订购合同，约定王恒港、张红娜购买一期12号楼132号商铺，应交定金10000元，2013年11月16日前付50%的首付款，余款办理银行按揭。王恒港、张红娜于2015年9月21日交纳的首付，未按期支付首付款。2015年8月即可办理银行按揭贷款手续，但经达仑公司通知，王恒港、张红娜一再拖延，至2016年3月8日才签订合同并到工商银行办理按揭贷款手续，因王恒港、张红娜个人资料问题，贷款未予批准。达仑公司随即通知其到中国银行办理按揭手续，但王恒港、张红娜一拖再拖，而2016年3月份签订商品房买卖合同的15位购房者，其中在工商银行办理贷款的2户、在中国银行办理贷款的12户。王恒港、张红娜未按期交款构成根本违约，达仑公司有权解除合同。重审中，被告提出若判令继续履行原、被告签订的商品房买卖合同，则要求王恒港、张红娜给付自2016年5月20日起至付清剩余全部价款114753元之日的逾期付款利息，2019年8月19日前的按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍支付，2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借市场报价贷款利率计算。 原告王恒港、张红娜针对达仑公司提出的反诉，辩称：双方于2016年3月8日正式签订商品房买卖合同并登记备案，双方意思表示真实，合同约定不违反强制性法律规定，合法有效。王恒港、张红娜不存在未按合同约定支付首付款的行为。王恒港、张红娜于2015年9月22日向工商银行路北支行递交贷款申请材料，贷款未能在预期内办理完毕，是由于达仑公司的授信额度不足。从反诉状可见，共计15户向工行申请贷款，只有2户批准放贷，足以反映达仑公司自身存在的问题。之后，贷款是否批准，是否更换银行，王恒港、张红娜未得到通知，是达仑公司违约。合同目的在于完成交易，目前不存在合同无法继续履行和不能实现合同目的的情形。所购房产已于2015年10月交付王恒港、张红娜使用至今，物业费已交至2019年3月，王恒港、张红娜愿一次性付清全部剩余款项，继续履行合同。 本院经审理查明：原告王恒港、张红娜与被告达仑公司于2013年签订九洲国际博览城一期12号楼132号商铺认购协议，商铺建筑面积37.19平方米，单价7497.58元/平方米，总价278835元；双方约定购房款以交纳首付款，余款办理按揭贷款的方式支付。截至2015年9月22日，王恒港、张红娜交纳购房款共计164082元，王恒港、张红娜2015年9月份到中国工商银行衡水路北支行办理银行按揭贷款，未能通过审批。在工商银行衡水路北支行按揭贷款未成功的原因，王恒港、张红娜认为是达仑公司授信额度不足，达仑公司认为是王恒港、张红娜个人资料或信用问题所致，均未提交证据证实。 2016年3月8日，王恒港、张红娜与达仑公司就购买案涉商铺签订预字HS2016074767号商品房买卖合同，并在登记机关办理了备案登记。商品房买卖合同约定：买受人于2016年3月6日首付房款111951.5元，银行贷款50%计139000元，剩余10%即27883.5元待配套设施全部竣工经由买受人代表参加验收并确认合格后收取。买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2015年10月30日前将综合验收合格后的商品房交付买受人使用。2016年3月8日，达仑公司向王恒港、张红娜发送了《商品房预售资金缴款通知书》，告知王恒港、张红娜以商业贷款形式交纳139000元。2016年5月23日、2016年6月28日，达仑公司工作人员以电话方式通知王恒港、张红娜办理贷款手续未果。2017年11月14日，达仑公司向王恒港、张红娜送达律师函催办贷款，律师函主要内容：你交纳首付款后，因故没有将银行贷款手续办理完毕，曾多次打电话、短信形式催促你到住建局办理撤销备案登记，重新办理银行按揭贷款，均未办理，请你收到本律师函五日内向我公司支付剩余购房款或者到住建局办理撤销备案登记手续，重新办理银行按揭贷款，逾期将解除商品房买卖合同。王恒港、张红娜曾于2018年1、2月份与达仑公司协商解决纠纷未果。涉案商铺价格，王恒港、张红娜称8000元/平方米，达仑公司称8100元/平方米。 另查明，达仑公司已于2015年10月将案涉商铺交付王恒港、张红娜，现由王恒港的父亲经营，店铺字号衡水市桃城区龙宸五金销售部，营业执照记载经营者为王占杰。达仑公司在销售商铺时推出了购买三个商铺赠予一辆面包车的促销措施，王恒港、张红娜与案外人张峰松（张红娜之弟）共购买三个商铺，达仑公司赠予张峰松、王恒港一辆面包车，由张峰松一人与达仑公司签订面包车赠予协议。诉讼中，原、被告双方对《商品房预售资金缴款通知书》上“王恒港”的签字真伪有争议，依原告方申请，本院委托天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定，鉴定结论：检材字迹与现有样本字迹是同一人所写,鉴定费已由原告支付。以上事实，有庭审笔录及原、被告提交的相应证据在卷为据，证据已经当庭出示质证。 本院认为：原、被告于2013年签订的九洲国际博览城一期12号楼132号商铺认购协议、2016年3月8日签订的预字HS2016074767号商品房买卖合同,是双方当事人的真实意思表示，内容真实、合法，为有效合同。2013年的商铺认购协议为预约合同，2016年3月8日的预字HS2016074767号商品房买卖合同是正式的商品房销售（预售）合同。被告达仑公司已于2015年10月将案涉商铺交付原告王恒港、张红娜，履行了房屋交付义务，双方无争议，本院予以认定。被告达仑公司将案涉商铺交付原告王恒港、张红娜之后，与王恒港、张红娜签订预字HS2016074767号商品房买卖合同，并办理了商品房预售登记，双方应当严格按照后签订的正式商品房买卖合同履行。原告王恒港、张红娜已经合法占有、使用案涉商铺多年，其要求一次性支付剩余房款，由被告达仑公司履行为其办理不动产权登记的附随义务，符合法律规定，予以支持。但原告王恒港、张红娜未按2016年3月8日的预字HS2016074767号商品房买卖合同及时办理按揭贷款交付购房款违约，应当承担逾期交付购房款的违约责任。被告达仑公司在庭审中表示若继续履行双方签订的商品房买卖合同，要求原告给付自2016年5月20日起至付清剩余购房款114753元之日期间的逾期付款利息，2019年8月19日前按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍支付；2019年8月20日起至付清剩余购房款之日止，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率计算，因原告自签订商品房买卖合同后应交纳全部购房款,自签订合同之日至2016年5月19日原告未足额交纳购房款,亦未办理房屋按揭贷款手续,故被告要求原告支付利息的该请求符合法律规定，予以支持。被告达仑公司提出的解除双方之间的商品房买卖合同的反诉主张，与其在履行房屋买卖合同过程中的行为相悖，不予支持。因被告达仑公司提出的解除商品房买卖合同的反诉请求不能得到支持，与之相关联的其他反诉请求，亦不予支持。原告王恒港、张红娜未能通过贷款审批、未能办理按揭贷款的原因，原、被告各执一词，都未提交证据支持，均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告王恒港、张红娜于本判决生效后三日内给付被告衡水达仑房地产开发有限公司商铺购房款114753元,并支付相应的逾期利息(以114753元为基数,自2016年5月20日起按中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的一年期贷款市场报价利率，计算至购房款支付清之日止)； 二、衡水市桃城区前进北大街999号九洲博览城（一区）12号楼1层商30号商铺具备登记条件之日起的三十日内,被告衡水达仑房地产开发有限公司为原告王恒港、张红娜办理该商铺的不动产权过户登记； 三、驳回原告王恒港、张红娜的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告衡水达仑房地产开发有限公司的其他反诉请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；未按本判决指定期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费2596元，原告王恒港、张红娜负担1298元，被告衡水达仑房地产开发有限公司负担1298元；反诉费650元，由反诉原告衡水达仑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  高桂丽 人民陪审员  王爱新 人民陪审员  闫学诗 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  吕 悦