宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初3531号原告：中卫市大和机械设备租赁有限公司。统一社会信用代码：916405005853562633。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：王某，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏继华建设工程有限公司。统一社会信用代码：91640121MA76CU512G。法定代表人：蒯某。委托诉讼代理人：周某，北京市中银（银川）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：火某1，宁夏西吉县人，住宁夏回族自治区银川市。被告：李某，宁夏银川市人，住宁夏回族自治区永宁县。二被告共同委托诉讼代理人：火某2，北京浩天信合（银川）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中卫市大和机械设备租赁有限公司与被告宁夏继华建设工程有限公司（以下简称继华公司）、火某1、李某建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王某、被告继华公司的委托诉讼代理人周某、被告火某1、李某的共同委托诉讼代理人火某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向原告支付租金589000元、逾期付款利息111125元（按月利率2%自2019年8月20日计算至2020年5月29日），2020年5月29日之后的利息计付至租金付清之日止；二、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告火某1系被告继华公司的项目负责人。2018年10月31日，原告与被告火某1签订《电动吊篮租赁合同》一份，约定被告火某1因承建银川市永宁县尚品雅居工程租赁原告的电动吊篮，按月结算，每30天结算一次，如被告逾期支付租赁费，将按月利率2%向原告支付逾期付款利息。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约提供了租赁设施、设备，安装检测后交付被告使用。原、被告分别于2019年7月20日、2019年8月2日进行了结算。现三被告欠付原告租金589000元，经原告多次催要未果后，原告诉至人民法院。被告继华公司辩称，一、原告诉状主张内容与事实不符，请求人民法院依法驳回原告针对被告继华公司的全部诉讼请求。被告火某1、李某并非被告继华公司的职工，被告继华公司也未委托被告火某1、李某作为涉案工程的项目负责人。被告继华公司从未向原告租赁过电动吊篮或其他施工设备，原告诉状主张的事实并不存在。2019年8月，被告火某1、李某找到被告继华公司，称其因项目施工租赁了原告的电动吊篮，需向原告支付租赁费用，因原告无法向个人开具增值税专用发票，要求被告火某1、李某找可以开具发票的公司配合开票事宜，应被告火某1、李某请求，被告继华公司才与原告签订了非双方真实意思表示的结算协议。该协议所约定的租赁事宜、租赁费用等内容并未真实发生，仅仅是被告继华公司为配合原告开票而签订，协议双方也未履行协议约定的内容，故原告无权要求被告继华公司承担付款义务。二、原告与被告继华公司签订的结算协议系附生效条件的协议，因双方没有实际履行该协议约定的内容，所附生效条件未成就，故结算协议并未生效。在该协议未实际履行也未生效的情况下，原告无权要求被告继华公司承担付款责任。被告继华公司与原告签订的《租赁费结算协议》第四条第二款明确约定，本协议在双方签字盖章且被告继华公司支付保证金后生效，但被告继华公司也并未向原告支付过保证金。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效。因双方既无履行协议的合意，又未实际履行该协议，那么合同约定的生效条件成就，故该结算协议并未生效，不具有约束双方的法律效力，原告无权要求被告继华公司履行合同义务。综上，请求人民法院在查明案件事实的基础上，依法驳回原告的全部诉讼请求。被告火某1辩称，一、中卫市大和机械设备租赁有限公司不是本案的适格原告，被告继华公司、李某不是本案的适格被告。本案系案外人何某与被告火某1之间的租赁合同纠纷，因此应当依法驳回原告的起诉。首先，根据被告火某1与案外人何某之间所签订的《电动吊篮租赁合同》来看，虽然甲方处的名称为原告，但是在合同签字盖章处并未加盖原告印章，而只有案外人何某的签字。案外人何某既非原告的法定代表人或者股东，其也从未向被告火某1出示过原告的授权。实际上与被告火某1合作的是案外人何某，而非原告。其次，从被告火某1所出具的《欠条》来看，也表述为欠付何某租赁费，而非欠付原告租赁费。因此，与被告火某1形成租赁合同法律关系的主体是案外人何某，而非原告，因此原告主体不适格，无权针对被告火某1提起诉讼。再次，案涉《电动吊篮租赁合同》的承租人为被告火某1，与被告李某、继华公司无关。被告火某1从被告李某处分包了案涉外墙保温工程，而被告李某实际上是挂靠被告继华公司施工。因此，原告起诉的被告李某、继华公司主体也不适格。二、根据何某与被告火某1的合同约定以及事实情况来看，被告火某1向何某出具的《欠条》载明欠付租赁费金额为双方约定的顶房价格，支付方式为以房屋顶付，而非现金结算。在此基础上，原告无权要求被告火某1以现金方式支付租赁费，原告的诉讼请求不能成立，依法应当予以驳回。首先，《电动吊篮租赁合同》最后一页备注约定：“第一种付款方式：每副每天48元/台，保底2个月，不足两个月按两个月收费，超出的按照实际天数计算，包括安装、拆卸、检测、告知手续，付款方式为顶房（西翠方庭）含税价格；第二种付款方式：每副每天22元/台，保底1个月，不足一个月按照1月收费，超出的按照实际天数计费，不包含费用（安装、拆卸、检测、告知手续），付款方式为现金（不含税价格）。”由此可知，被告火某1与何某之间就付款方式有顶房及现金支付两种方式。其次，根据被告火某1向何某出具的两张《欠条》所载明的付款方式也是以房屋顶付租赁费。双方合同明确区分了顶房价格和现金支付价格，并且两个价格相差悬殊，不能混为一谈。现何某与被告火某1之间确定的付款方式为以房屋顶付而非现金支付，故原告无权要求被告火某1以现金付款方式支付租赁费。三、即便最终认定租赁费的支付方式为现金支付，被告火某1认为应当以现金结算的租赁费支付，即被告火某1仅向何某支付222520元。根据合同约定，以房屋顶付租赁费的计算标准为每日48元，而以现金支付的标准为每日22元。因此，应当按照欠条所载明的金额以及现金支付的标准换算现金支付的金额，而非以《欠条》载明的金额确定被告火某1应付的现金金额。被告火某1在出具《欠条》后向何某支付了5万元。另外，被告李某在《欠条》上签字的17700元实际为李某应付给搬运工的工钱，而非被告火某1应付的租赁费，上述两笔款项应当从现金支付金额中核减，核减后，被告火某1应付的现金金额为200020元。四、双方合同约定的逾期付款违约金的计算标准过高，应当按照银行同期贷款利率或者LPR利率标准确定违约金的数额。综上，原告的诉讼请求于法无据，请求人民法院依法予以驳回。被告李某辩称，被告李某与本案租赁合同没有任何关系，被告李某既不是合同的签订方，也不是合同的履行方，不应承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于双方当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据中《电动吊篮租赁合同》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，结合原告与被告火某1的当庭陈述，能够证明原告与被告火某1之间形成租赁合同关系，并约定双方权利义务的事实；证据中2019年7月20日《欠条》和2019年8月2日《欠条》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明被告火某1欠付原告租赁费215500元、330000元及被告李某应付的17700元由被告火某1承担的事实；证据中2019年7月20日《欠条》系复印件，且签字人员为梁宇，对其真实性及关联性均无法核实，对其证明效力不予确认。证据中《租赁费结算协议》，来源合法，内容客观真实，但该协议系附生效条件的合同，因所附条件并未成就，该协议并未生效，故对其证明效力不予确认。被告火某1提交的证据一《电动吊篮租赁合同》，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，结合原告及被告火某1的当庭陈述，能够证明原告与被告火某1之间形成租赁合同关系，并约定双方权利义务的事实；证据二《欠条》复印件，与原告提交的2019年7月20日《欠条》和2019年8月2日《欠条》一致，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明被告火某1欠付原告租赁费215500元、330000元及被告李某应付的17700元由被告火某1承担的事实；证据三中国农业银行业务凭证，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明被告火某1向何某支付租赁费5万元的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何某系原告的设备负责人。2018年10月31日，何某与被告火某1签订《电动吊篮租赁合同》一份，约定被告火某1租赁原告的电动吊篮用于银川市永宁县实城尚品雅居的建设，付款方式：第一种方式每天48元/台，保底2个月，不足2个月按2个月收费，超出的按照实际天数计算，包括安装、拆卸、检测、告知手续，顶房（西翠芳庭），含税价格；第二种方式每天22元/台，保底1个月，不足1个月按照1月收费，超出的按照实际天数计费，不包括安装、拆卸、检测、告知手续，付款方式为现金（不含税价格）。如被告火某1逾期支付租赁费，按月利率2%向原告支付租赁费。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约向被告火某1提供了电动吊篮并进行了吊篮的安装、拆卸、检测等。2019年7月20日，被告火某1向何某出具《欠条》一份，内容为：永宁租赁费307392元、移吊篮22500元，总计叁拾叁万元（￥330000），另加孙师傅按18台吊篮17700元（壹万柒仟柒佰元整）。被告李某在“另加孙师傅按18台吊篮17700元（壹万柒仟柒佰元整）”下方签了名。2019年8月2日，被告火某1向何某出具《欠条》一份，内容为：今欠到何某西翠芳庭吊篮租赁费215500元（贰拾壹万伍仟伍佰元），付款方式和永宁以顶房。2019年9月12日，被告火某1向何某转账50000元。后原告与被告继华公司签订《租赁费结算协议》两份，协议分别约定被告继华公司欠付原告租赁费373500元、215500元，该协议自双方签字盖章且被告继华公司支付保证金后生效。协议签订后，被告继华公司未向原告支付保证金，被告火某1也未向原告支付租金，原告也未向被告开具发票。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，虽然原告未在《电动吊篮租赁合同》盖章，仅由何某在合同上签字，但原告认可何某签名的效力，因此原告与被告火某1之间形成了租赁合同关系。原告作为出租人已经按约履行了合同义务，被告火某1作为承租人未按合同约定向原告支付租金的行为，已构成违约，故原告要求被告火某1支付租金的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。经审理查明，被告火某1与何某结算的租金为563200元（330000元＋215500元＋17700元），核减被告火某1已经支付的50000元后，剩余租金513200元。被告火某1辩解双方结算的租金为顶房价格，但从两份《欠条》的内容看，仅2019年8月2日《欠条》约定以房屋顶付，2019年7月20日《欠条》并未约定付款方式，且被告火某1在双方结算至今未向原告交付房屋，也未就顶付房屋与原告达成一致，仅仅于2019年9月12日以现金方式支付了50000元，从其履行付款义务的行为来看，被告火某1在不能履行以房屋顶付租金的义务时，应当以现金方式支付租金。故对被告火某1上述辩解意见不予采信。综上，被告火某1应当向原告支付租金513200元。对原告该部分诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告火某1支付逾期付款利息的诉讼请求。虽然双方在合同中约定的逾期付款利息为月利率2%，但该约定明显过高，且被告火某1认为该约定过高要求予以减少，故本院调整为按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算逾期利息。因此，513200元按照年利率4.25%自2019年8月20日计算至2020年8月20日的利息为21811元，2020年8月20日之后的利息计付至租金付清之日止。对于原告要求被告继华公司、李某承担付款责任的诉讼请求。因被告继华公司并未与原告之间形成租赁合同关系，且双方签订的《租赁费结算协议》因所附生效条件未成就而未生效，可见被告继华公司并非合同相对人，因此，被告继华公司对于案涉租金不承担任何责任。虽然被告李某在2019年7月20日《欠条》中“另加孙师傅按18台吊篮17700元（壹万柒仟柒佰元整）”下方签了名，但从整个《欠条》的内容来看，该部分费用应由被告火某1承担，因此被告李某不承担责任。同时，被告李某也未与原告之间形成租赁合同关系，故原告要求被告李某承担责任亦无事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、被告火某1于本判决生效后十五日内支付原告中卫市大和机械设备租赁有限公司租金513200元、逾期付款利息21811元，2020年8月20日之后的利息按照年利率4.25%计付至租金付清之日止；二、驳回原告中卫市大和机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取计5400元，由原告原告中卫市大和机械设备租赁有限公司负担1296元，被告火某1负担4104元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判员 王小勇二〇二〇年十一月二十日书记员 沈丽丽本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。