河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终3361号上诉人（原审被告）河南东方天中伟业实业有限公司。住所地平舆县纬二路西段北侧。法定代表人：徐文化，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚翔，河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张婧淑，女，汉族，1990年9月16日出生，住。上诉人河南东方天中伟业实业有限公司（以下简称天中伟业公司）因与被上诉人张婧淑房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省平舆县人民法院（2020）豫1723民初2458号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人天中伟业公司的委托诉讼代理人姚翔、被上诉人张婧淑均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天中伟业公司上诉请求：1、撤销平舆县人民法院（2020）豫1723民初2458号民事判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一审法院判决认定事实错误。一审中其提供了由于政府环保特殊政策限制，施工和强制停工造成工期延误的情况未予认定错误。其虽然延期交房，是由于不能克服的客观原因造成的，但其为了挽回工期已加班加点赶工，取得了长足进展，现已基本具备交付条件。其同意承担逾期交付应付的违约金，但不具备解除买卖房屋合同的条件，依法不应解除。一审法院判决认定违约金过低并予以调整，缺乏事实依据和法律依据。涉案合同是双方的真实意思表示，合法有效，依法应按照合同约定的内容履行。即使认定合同应当解除，也应该按照合同约定的违约条款支付违约金，不应支持被上诉人的关于违约金的诉讼请求。张婧淑辩称，一审法院判决认定事实清楚，处理正确。双方签订的商品房买卖合同为有效合同，双方应按照合同约定全面利息各自的义务，其已履行交付购房款的全部义务，被答辩人至今未履行交房义务，也从未联系过答辩人，被答辩人的行为已构成违约，应承担违约责任。请求驳回上诉，维持原判。张婧淑向一审法院起诉请求：1.请求解除双方《商品房买卖合同》；2.判令被告向其支付违约金208.975元；3.判令被告向其返还购房款208975元以及资金占用利息；（自2019年6月10日起以208975元为本金按照中国人民银行同业拆借利率6％计算至实际付清之日止）；4.本案相关诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告提交与被告签订一份《商品房买卖合同》，主要约定：出卖人为天中伟业公司，买受人张婧淑，张婧淑购买天中伟业公司开发的位于平舆县××区××房，性质为商业用房，面积为52.20平方米，每平方米3995.7元，总金额为208975元。第八条交付期限约定：出卖人应当在2019年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格等；第九条出卖人逾期交房的违约责任，除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行逾期超过120日后，买受人有权解除合同…并按买受人累计已付款的0.1％向买受人支付违约金。签订合同后，原告向被告支付购房款208975元，被告没有按照合同交付房屋，庭审中，被告为了证明延期交付房屋是因为国家治理扬尘、安全治理等导致被告停工，向该院提交豫环攻坚办【2018】79号文件、驻环攻坚办[2019]10号文件及气象证明。一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规，应当认定为合法有效的合同。该合同对双方均具有约束力，双方当事人应当依据合同约定全面履行自己的权利和义务。合同签订后，原告已按照合同约定交付购房款，被告应当按照合同约定向原告交付房屋,但被告至今未向原告交付房屋。原、被告逾期交付房屋超过120日，被告的行为已构成违约，现原告请求解除合同并要求被告返还购房款208975元，该院予以支持。因被告未按合同约定履行自己义务，已构成违约，因此，原告请求被告支付违约金，该院予以支持。对被告辩解不同意解除合同及退还购房款的辩解理由，因缺少事实和法律依据，该院不予采信。关于违约金的数额如何计算，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定逾期交付房屋超过120日后，买受人有权解除合同…出卖人按累计已付款的1％向买受人支付违约金。出卖人按已付房款的0.1%支付一次性违约金即208.975元（208975元×0.1%），双方约定的违约金数额明显过低，由于被告的违约行为给原告造成的一定的损失，原告请求被告按照年利率6%向原告支付违约金，该院予以支持。但被告辩称延期交付房屋是因政府治理扬尘等不可抗力导致的被告停工，政府治理扬尘等行为仅是延长被告的交房期限，而非导致延期的主要原因。根据《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2019年10月31日前交付房屋，最后一笔交付房款在2019年6月9日，考虑到政府扬尘等行为延长了被告的违约期限，对该期限的违约金予以扣除，因此，原告请求的违约金从2019年6月10日计算，该院不予支持，应当自起诉之日起计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、解除原告张婧淑与被告河南东方天中伟业实业有限公司于2019年6月24日签订的《商品房买卖合同》；二、被告河南东方天中伟业实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告张婧淑购房款208975元及违约金（以本金208975元按照年利率6%从2020年6月10日起计算至付清之日止）；三、驳回原告张婧淑的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2217元（已减半），由被告河南东方天中伟业实业有限公司负担。二审中，当事人未提交新的证据，本院对一审法院判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人因房屋买卖合同发生纠纷，天中伟业公司对张婧淑已经支付全部购房款及其未依约交房的事实均予认可，应予确认。本案争议的焦点为：涉案合同应否予以解除及违约金如何确认。根据查明的事实，当事人签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，张婧淑依约支付了全部购房款，但天中伟业公司未按照合同约定的交房时间交付房屋，一审法院认定其构成违约，符合本案的事实和法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案因天中伟业公司逾期交房超过120日，张婧淑请求解除《商品房买卖合同》，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定逾期交付房屋超过120日后，买受人有权解除合同。一审法院判决解除收到签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定。张婧淑请求资金占用利息（自2019年6月10日起以208975元为本金按照中国人民银行同业拆借利率6％计算至实际付清之日止），因双方在《商品房买卖合同》约定的违约金数额明显过低，一审法院依法支持其该项请求，并无不当。天中伟业公司上诉称由于政府环保特殊政策限制，施工和强制停工造成工期延误。一审法院认定政府治理扬尘等行为仅是延长被告的交房期限，而非导致延期的主要原因，且双方在《商品房买卖合同》中约定逾期交房以120日为基准的违约责任，其该项上诉请求亦理由不足。故，天中伟业公司上诉请求，理由不足，不予采纳。综上所述，天中伟业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4434元，由上诉人河南东方天中伟业实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭留会审判员  文德群审判员  杨振松二〇二〇年十一月四日书记员  王贞懿