云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初9769号原告：昆明宏实物业管理有限公司,住所：云南省昆明市盘龙区博海路云山办事处刘家营村******32-36轴**，统一社会信用代码：91530100767076481H。法定代表人：陈中。委托诉讼代理人：赵庆平，云南安胜律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨志远，男，蒙古族，1942年6月19日出生，住，住云南省昆明市五华区/div>委托诉讼代理人：杨雳，男，蒙古族，1969年9月6日出生，住，住云南省昆明市杨志远儿子，特别授权代理。原告昆明宏实物业管理有限公司与被告杨志远物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告昆明宏实物业管理有限公司的委托诉讼代理人赵庆平，被告杨志远的委托诉讼代理人杨雳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明宏实物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行合同并补缴物业管理费4200元；2、被告支付利息421.62元（暂计至2020年6月10日），后期利息按照年利率6%计算至款项付清之日止；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2009年6月28日至2020之间一直与被告所在的小区农业厅住宅小区业主委员会签订《物业管理服务协议》，原告一直严格按照合同约定为小区业主提供物业服务。被告自2010年1月1日至2016年之间一直按时缴纳物业管理费，自2017年1月1日开始拖欠物业管理费至今，拖欠物业管理费合计4200元，经原告多次催收被告一直拒不支付，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院判决支持原告的全部诉讼请求。被告杨志远辩称，不是我不愿意交，是因为存在两个问题，第一个问题，他们2009年开始跟我们小区签订合同，没什么正规的业务，只有一次派人代表我们所有人就跟他们签了合同，我们作为业主，见贴出合同来了才知道跟他们签了，没经过所有业主的同意把物业费的收费标准提到0.85元/㎡/月，提到多少都没有问题，但你要达到你收0.85元/㎡/月的服务，2016年、2017年我准备提交2016年物业管理费的时候，他们已经收过我的物业费，当时物管王吉财负责，他不在岗，他儿子什么资质都没有的一个社会闲散人员在那里收费，没有给我这个收据，我从来都不留收据的，然后他咬定是我们没交，就起了争执，从那个时候开始我就没交了，从17年开始到现在为止，我的房子地下室漏水，每年一到雨季我都跟他们反应，至今一年反应很多次，至今还是老样子，没有维修，导致了我地下室漏水，我的家具、我的物品损坏，我需要向他们物业公司提出赔偿，每年我都申请了你什么答复都没有，什么措施都没有，导致我们这些物品损坏，我这些物品损坏就需要赔偿我，物业费不是我不交，只要你把那些工作做好，我拖欠一分都不会少，希望物业公司能给我们小区每一位户主正式的物业费发票，且值班巡逻、日常维修、管理维护这些工作，还有我房子漏水的这个事情要尽快维修，把这些问题解决了，我马上付物业费。原告昆明宏实物业管理有限公司在本案诉讼期间提交了以下证据材料：一、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《法人身份证复印件》；二、2016年《物业管理服务协议》、《欠费清单》、《补充协议》;三、2019年《物业管理服务协议》、《维修登记表》2份、《值班及巡逻登记表》52份、《环境维护记录表》53份、《每日消毒记录表》、《情况说明》，拟证明原告已按照约定履行相应义务，被告违约。被告杨志远发表质证意见：对证据一的三性认可；证据二的《物业管理服务协议》属实，但我认为他们没有按照协议履行，《欠费清单》金额没什么问题，但欠费标准我不认可，《补充协议》属实，但部分内容有争议；证据三的《物业管理协议》没有异议，《维修登记表》、《值班及巡逻登记表》、《环境维护记录表》、《每日消毒记录表》我认为不属实，是他们为了补充过失才制作的，《情况说明》我不认可。本院审核证据后认为，一、当事人对真实、合法性未持异议的证据，本院对证据效力依法予以确认；二、关于原告提交的证据三中的《维修登记表》、《值班及巡逻登记表》、《环境维护记录表》、《每日消毒记录表》、《情况说明》真实性无法核实，故本院不予采信。根据原、被告双方的诉辩主张、举证、质证及对证据的分析认定，本院依法确认以下法律事实：2016年8月2日，原告昆明宏实物业管理有限公司（乙方/受托方）与案外人农业厅住宅小区业主委员会（甲方/委托方）签订《物业管理服务合同》，载明：甲方将茭菱路宿舍区委托于乙方实行物业管理，坐落位置昆明市茭菱路518号，委托管理期限为3年，自2016年7月1日起至2019年6月30日止；宿舍区的物业服务费按0.85元/㎡，每半年收取一次，分别是七月、十二月上旬，按住户房产证面积收取，并对双方的权利义务进行了相应约定。2019年7月1日，原告昆明宏实物业管理有限公司（乙方/受托方）与案外人农业厅住宅小区业主委员会（甲方/委托方）签订《物业管理服务合同》，载明：甲方将茭菱路宿舍区委托于乙方实行物业管理，坐落位置昆明市茭菱路518号，委托管理期限为3年，自2019年7月1日起至2022年6月30日止；宿舍区的物业服务费按0.85元/㎡，每半年收取一次，分别是七月、十二月上旬，按住户房产证面积收取，并对双方的权利义务进行了相应约定。另查明，1、被告杨志远案涉房屋面积为100.55㎡；2、被告当庭认可原告提供了部分物业服务；3、原告当庭明确其主张的物业费4200元系2016年7月1日至2020年6月30日期间的物业费。本院认为，物业服务合同是指物业服务企业与业主、业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，首先，原告昆明宏实物业管理有限公司与案外人农业厅住宅小区业主委员会签订两份《物业管理服务合同》，该《物业管理服务合同》系双方按照我国法律法规规定建立物业服务合同关系的凭证，该凭证并未违反我国相关法律法规的强制性规定，故该合同成立，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，该合同对被告杨志远具有约束力,昆明宏实物业管理有限公司已为小区提供了物业服务,双方已形成物业服务合同关系,而被告作为该小区业主,在接受物业服务的同时,应当按时足额交纳物业服务费用。原告昆明宏实物业管理有限公司诉请要求被告支付2016年7月1日至2020年6月30日的物业管理费的诉讼请求，本院依法予以支持。物业管理费的具体数额，本院依据合同约定标准（0.85元/㎡/月），计算出物业管理费为4102.44元（0.85元/㎡/月×100.55㎡×48个月），原告的主张超过合同约定超出部分不予支持，至于原告主张的要求被告继续履行合同的主张，被告支付物业费即其履行合同的方式，原告该项主张无实际意义，本院不予支持。其次，原告主张被告支付自逾期之日起按年利率6%计算的利息，本院认为，原告的主张未违反原我国法律法规的限制性规定，本院予以支持，但因原告计算的本金及起算时间有误，故本院依法调整并确认截止2020年7月10日的资金占用利息为434.21元，且被告还应向原告支付以4102.44元为基数自2020年7月11日起至实际还清之日止按年利率6%计算的资金占用利息。最后，关于被告的辩解，第一，业主委员会未经业主同意与原告签订协议提高物业费价格，本院认为，被告的该项辩解无证据证明且不属于本案处理范围，被告可通过其他合法途径解决；第二，被告辩称其2016年的物业费已交纳但原告未给其收据，本院认为，被告的该项辩解无任何证据证明，不予采信；第三，被告称其房子地下室漏水导致物品损害要求原告赔偿，本院认为，被告未提交有效证据证明，且被告未提起反诉，被告可通过其他合法途径主张自身合法权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告杨志远于本判决生效后十日内向原告昆明宏实物业管理有限公司支付物业费4102.44元、截止2020年7月10日的资金占用利息434.21元及以4102.44元为基数自2020年7月11日起至款项付清之日止按年利率6%计算的资金占用利息；二、驳回原告昆明宏实物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告杨志远负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘鹏辉二〇二〇年十一月三日法官助理罗香书记员马娇月