广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终2389号 上诉人(原审原告)：桂平市高贵陶瓷有限公司，住所地：广西桂平市龙门工业集中区。 法定代表人：谭世铭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：封小贤，北京博儒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁天铸，北京博儒（南宁）律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：桂平市家炜鑫陶瓷有限公司，住所地：广西桂平市龙门工业集中区（桂平市高贵陶瓷有限公司内）。 法定代表人：张辉力，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：杨锦秀，广东经纬法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄国根，广东经纬法律师事务所律师。 原审第三人：林庆国，男，汉族，1976年12月2日出生，户籍所在地：福建省晋江市，现住广西桂平市龙门工业集中区。 原审第三人：林庆文，男，汉族，1974年11月1日出生，户籍所在地：福建省晋江市，现住广西桂平市龙门工业集中区。 上诉人桂平市高贵陶瓷有限公司（以下简称高贵公司）因与被上诉人桂平市家炜鑫陶瓷有限公司（以下简称家炜鑫公司）、原审第三人林庆国、林庆文房屋租赁 合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂平市人民法院（2020）桂0881民初1717号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高贵公司上诉请求：—、请求撤销桂平市人民法院作出（2020)桂0881民初1717号民事判决，并依法改判解除上诉人与被上诉人签订的合同编号为GGZL20190915001号《出租合同》及2019年8月23日高贵公司与家炜鑫公司签订的协议编号为GGBC20190915002号《协议书》；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，导致判决错误。因上诉人欠有第三人林庆国及林庆文的借款及预付货款，同时尚欠银行贷款及工人工资。而本案两个第三人是被上诉人的实际控制人。当时第三人为了实现其对上诉人的债权,第三人提出上诉人将厂房及生产设备出租给被上诉人，租金用于归还所欠第三人债权。为此，上诉人与被上诉人共同分别签订《租赁合同》（下称1号合同)、《协议书（GGBC20190915002)»(下称2号协议）、《协议书(GGLX20190915003)»(下称3号协议)但实际上，对租金的约定被上诉人与上诉人双方是按2号协议书来实际履行，对1号合同约定的租金的目的是为了帮助上诉人躲避其他债务。所以，1号合同的约定不是双方的真实意见表示。一审判决认定事实不清。二、一审判决认定上诉人举证不足明显错误。1、1号合同、2号协议、3号协议都是被上诉人、上诉人、第三人共同协商的结果，由唐吉纯律师统一起草的，并由唐吉纯律师见证双方法定代表人均共同签字，只是当时上诉人未带公章导致无法盖章。为此，双方约定由第三人林庆国先负责保管双方已签订的1号合同、2号协议、3号协议。对这一事实有如下证据证实:(1)上诉人方与唐吉纯律师通话录音及唐吉纯发给上诉人的协议书予以证实;（2)上诉人法定代表人谭世 铭与被上诉人法定代表人雷伙平及第三人林庆国通话录音予以证实。上述证据相互印证，形成证据链条。2、上诉人与被上诉人实际履行2协议。2号协议第四条明确乙方应每月提供财务报表给谭世铭，若财务报表与实际经营状况不符，谭世铭有权核查公司经营状况。上诉人一审提交上诉人财务群和被上诉人收支情况表证实双方实际执行2号协议，上诉人法定代表人才有资格享有查询被上诉人财务信息。2号协议第2条约定：为有效协助上诉人处理债务问题，被上诉人同意提取公司净润的60%(含租金）给上诉人，该资金用于支付债权人，在上诉人应支付所应得款项的35%用于偿还两第三人的借款本金。该条与3号协议相接应，与第三人存在关系。另外上诉人的厂房及设备如此庞大、生产产值如此高，每年租金不可以只是300万。可见，1号合同约定的租金明显大大低于市价，根本不符合市场规定及生活常理。也间接说明上诉人与被上诉人实际按2号协议履行租金，1号合同约定租金只是为了帮助上诉人躲避债务，并非真实意思表示。三、现有证据证实第三人林庆国、林庆文系被上诉人的实际控制人。(1)1号合同、2号协议、3号协议均系第三人提出并与上诉人协商达成的，协议也确实为实现第三人的债权；(2)在被上诉人提交的证据《研究桂平市家炜鑫陶瓷有限公司承租桂平市高贵陶瓷有限公司厂房和设备后恢复生产的纪要》中出席会议人员中林庆文作为家炜鑫公司代表出席。在家炜鑫公司的会议公布中林庆国作为公司负责人并签名，证实参与公司内部会议及决策。 家炜鑫公司辩称，本案双方的租赁合同是双方的真实意思表示，桂平市人民政府在上诉人的申请下，也进行了协调和确认，双方的租赁关系是合法有效的。签订合同后，被上诉人已经按照合同实际履行2020年全部租金以及2021年的部分租金，对产房进行了维修和保养，并根据桂平市人民政府的要求新开了2号窑。在被上诉人已经付出了大量的投入的情况下，上诉人以莫须有的理由要求解除双方的 租赁关系，不仅严重损害了被上诉人的合法权益，同时也损害了正在被上诉人公司正常上班的个人及提供材料的供应商等的合法权益。上诉人的上诉明显缺乏事实和法律依据，也涉嫌欺诈，被上诉人将保留对上诉人及相关责任人的责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持一审判决。 原审第三人林庆国、林庆文没有到庭，也没有提交书面陈述意见。 桂平市高贵陶瓷有限公司向一审法院起诉请求：一、判决解除2019年9月15日原告与被告签订的合同编号为GGZL20190915001号的《出租合同》；解除2019年8月23日原告与被告签订的协议编号为GGBC20190915002号的《协议书》；二、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2019年9月15日，原告高贵公司与被告家炜鑫公司签订了合同编号为GGZL20190915001号的《出租合同》，该合同约定了租赁标的物、租赁方式、双方责任、租赁标的物的使用、违约责任、保密等条款。上述合同签订后，双方已按合同履行了相应的责任和义务。2019年10月8日，桂平市人民政府关于《研究桂平市家炜鑫陶瓷有限公司承租桂平市高贵陶瓷有限公司厂房和设备后恢复生产的纪要》事项，蒙星强副市长在市政府等多次会议室召开研究桂平市桂平市家炜鑫陶瓷有限公司承租桂平市高贵陶瓷有限公司厂房和设备后恢复生产工作会议，市法院、公安局、工业和信息化局、应急局、市场监管局、人力资源社会保障局、税务局、产业园管委会、贵港市桂平生态环境局、贵港桂平供电局、蒙圩镇政府和桂平市家炜鑫陶瓷有限公司的有关领导参加了会议，并形成了一致的意见。现将会议纪要如下：一、各有关部门要充分认识到桂平市家炜鑫陶瓷有限公司承租桂平市高贵陶瓷有限公司厂房和设备后恢复生产的重要意义和我市陶瓷 产业发展壮大的积极作用，要从推动全市工业经济发展的高度出发，由市产业园管委会牵头，或他涉及部门充分配合，共同做好指导服务桂平市家炜鑫陶瓷有限公司恢复生产的工作。二、涉及原桂平市高贵陶瓷有限公司拖欠农民工工资的问题，由市人力资源社会保障局指导桂平市家炜鑫陶瓷有限公司做好代为发放的工作，确保在维护农民工工资合法权益的同时，桂平市家炜鑫陶瓷有限公司的合法利益不受侵害。三、由桂平市家炜鑫陶瓷有限公司负责加快推进企业生产煤改气工作，贵港市桂平生态环境局做好服务指导。四、由市法院对已查封桂平市高贵陶瓷有限公司的资产进行统一放置，清空部分仓库等以便于桂平市家炜鑫陶瓷有限公司生产使用。五、市公安局、产业园管委会、蒙圩镇政府负责做好维护桂平市家伟炜鑫瓷有限公同生产秩序，及时化解有可能出现的部分供货商滋事行为。六、涉及桂平市家炜鑫陶瓷有限公司需要办理营业执照、落实安全生产问题整改、办理恢复生产用电手续等由市市场监管局、应急局和桂平供电局分别指导并协助企业解决。七、桂平市家炜鑫陶瓷有限公司在恢复生产后，要加快完善申报为规模以上工业企业的材料，并积极申报。市工业和信息化局做好指导，并跟踪落实。以上内容为本案出租合同及租赁关系经桂平市政府协调并确认的进一步体现，桂平市政府对本案企业被告桂平市家炜鑫陶瓷有限公司承租原告桂平市高贵陶瓷有限公司厂房和设备后恢复生产、及时发放拖欠农民工工资和进一步优化营商环境做出了重要举措。 一审法院认为，原告高贵公司与被告家炜鑫公司签订的合同编号为GGZL20190915001号的《出租合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，依法应受法律保护。合同有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。桂平市政府对本案企业被告桂平市家炜鑫陶瓷有限公司承租原告桂平市高贵陶瓷有限公司厂房和设备后恢复生产、及时发 放拖欠农民工工资和进一步优化营商环境做出了重要举措。原告桂平市高贵陶瓷有限公司主张与被告桂平市家炜鑫陶瓷有限公司签订有一份合作经营《协议书》，协议编号为：GGBC20190915002（以下简称2号协议），被告桂平市家炜鑫陶瓷有限公司否认签订过编号为：GGBC20190915002《协议书》。原告以被告不履行编号为：GGBC20190915002《协议书》为由，请求解除2019年9月15日原告与被告签订的合同编号为GGZL20190915001号的《出租合同》，其举证不足，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告桂平市高贵陶瓷有限公司的诉讼请求。本案受理费70900元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告桂平市高贵陶瓷有限公司负担。 本院查明事实与一审法院查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，高贵公司与家炜鑫公司签订的合同编号为GGZL20190915001号的《出租合同》是合法有效的合同，合同签订后，被上诉人依照合同的约定予以履行，被上诉人没有存在迟延履行主要债务的行为，也没有明确表示不继续债务，并且被上诉人为了履行合同已经投入的大量的人力物力。上诉人诉请解除该合同，应该提供证据证实被上诉人存在严重违约，导致合同无法履行，致使无法实现合同的目的行为或者存在其他可以解除合同的其他情形，但上诉人至今未能提供确实的证据证实相应的事实，上诉人要求解除高贵公司与家炜鑫公司签订的合同编号为GGZL20190915001号的《出租合同》，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。另外高贵公司主张双方签订了合同编号为GGBC20190915002的《协议书》，并据此认定双方并非租赁关系而是合作关系，但经核实，高贵公司也没能提供确实证据证实合同编号为 GGZL20190915001号《出租合同》的签订存在虚假，并非其真实意思表示的事实，另外高贵公司所提供的合同编号为GGBC20190915002的《协议书》上，没有家炜鑫公司的盖章以及法定代表人的签字，上诉人所提供的《电话录音》等材料，没有足以证实家炜鑫公司与高贵公司存在与合同编号为GGBC20190915002《协议书》内容一致的合作关系，也不能证实上诉人所主张的合作已经实际履行，为此上诉人主张解除合同编号为GGBC20190915002的《协议书》，理由不成立，本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。上诉人的上诉理由不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条的第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费141800元，由上诉人桂平市高贵陶瓷有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李业佳审判员陈品泉审判员刘丽 二〇二〇年十一月××日 法官助理 谭      晓      敏 书 记 员 岑            芸