上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初17135号原告：陈明奇，男，1963年1月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：张志高，上海序伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪良，上海序伦律师事务所律师。被告：王耀然，男，1960年12月22日出生，汉族，住上海市。被告：上海东方国贸有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：任伟民，总经理。原告陈明奇与被告王耀然、上海东方国贸有限公司(以下简称国贸公司)民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈明奇及其委托诉讼代理人汪良，被告王耀然到庭参加诉讼。被告国贸公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈明奇向本院提出诉讼请求：1.判令被告王耀然归还原告借款本金300万元、按月利率1.5%支付原告300万元借款本金自2018年1月25日至2019年11月24日的利息103.5万元及按年利率1.5%支付原告300万元借款本金自2019年11月25日至实际清偿之日止的逾期利息；2.判令被告国贸公司就王耀然上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告可就被告国贸公司的抵押房产行使抵押权；4.本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2014年11月24日，原告与两被告签订《借款保证合同》，被告王耀然向原告借款320万元，借期自2014年11月25日至2015年11月24日，利息按月计算，不足一月，按一月计算，月利率为1.5%。王耀然以被告国贸公司名下上海市宝山区沪太路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋向原告提供抵押担保。同时国贸公司自愿为该借款提供连带担保责任。2014年11月24日，国贸公司就其抵押担保房屋办理了抵押登记。2014年11月25日，原告向王耀然转账交付320万元借款，后在2017年4月25日王耀然曾归还原告20万元。2017年6月10日，原被告三方又在《借款保证合同》后补签《续签协议》，将该借款保证合同续签两年，即自2015年11月25日续签至2017年11月24日，续借期间王耀然继续按照约定按月支付借款利息。因续借期满后被告方仍未归还借款且自2018年1月起停止支付利息，故在2019年10月23日，原被告三方再次续签《借款保证合同》，约定借款期限自2017年11月25日续签至2019年11月24日，月利率及利息支付方式不变，本次续签借款保证合同的利息支付期限为2018年1月至2019年11月，共计23个月利息，在2019年11月24日还款时一并支付原告，除已办理登记的房屋抵押担保之外，国贸公司继续提供连带责任保证担保。现借款期限届满后，王耀然仍未履行还款付息义务，故诉至法院。王耀然辩称，系争借款的实际使用人是被告国贸公司，由于原告与国贸公司并不熟悉，而本被告和原告及国贸公司法定代表人关系均较好，为此系争借贷由本被告作为借款人，由国贸公司以其房屋作为抵押并承担连带保证责任。现对于原告主张的系争借款事实及还款付息情况无异议，同意原告的诉讼请求。国贸公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月24日，原告陈明奇作为出借人、被告王耀然作为借款人、被告国贸公司作为保证人，三方签订《借款保证合同》一份，合同主要内容为“王耀然以上海市宝山区沪太路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室，土地用途为商业，建筑类型为商场，产证编号为：沪房地(宝)字(2014)第035057、035560、035056、035055、035562、036006、037505号为抵押物向原告借款320万元，国贸公司愿为借款提供无限连带责任保证；借款期限自2014年11月25日至2015年11月24日；利息按月计算，不足一月按一月计算，月利率及综合费共为1.5%；借款用途为公司经营；各方约定，若借款人到期不还款，出借人可向法院申请执行担保人的连带责任”。上述合同落款有陈明奇、王耀然及国贸公司法定代表人任伟民签字，并加盖国贸公司印章。上述合同签订当日，原告及国贸公司至上海市宝山区房地产登记处就合同约定的抵押房产办理了抵押权登记，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，登记的债权金额为320万元、债务履行期限为2014年11月25日至2015年11月24日止。2017年6月10日，原告与王耀然、任伟民在前述《借款保证合同》后添加签署了《续借协议》，载明：因借款人到期无法归还本金，经三方协商同意，本借款保证合同续签两年，即自2015年11月25日起至2017年11月24日止。同年12月27日，王耀然出具一份《协议书》，主要内容为“第一笔20万元已于2017年4月25日由王耀然归还，剩余300万元将于2018年年初有明确答复归还日期，尽最大努力在2018年5月1日之前归还”，在该《协议书》空白处另有王耀然于2019年4月23日出具的承诺，内容为“由于东方国贸改造协议还未签约，所以大家齐心协力，争取早日解决，只要东方国贸改造协议一旦签约，第一时间归还你们的借款(争取年底之前解决)”。2019年10月23日，原告作为出借人、王耀然作为借款人、国贸公司作为保证人，三方再次签订《借款保证合同(续签)》一份，合同主要内容与原《借款保证合同》基本一致，借款期限则约定自2017年11月25日至2019年11月24日，利息则约定按月计算，不足一月按一月计算，月利率及综合费共为1.5%，本次续签期间利息为2018年1月至2019年11月共23个月，在2019年11月24日还款时一并支付。上述《借款保证合同(续签)》合同落款有陈明奇、王耀然、任伟民签字，并加盖国贸公司印章。另查，2014年11月25日，原告尾号为2071的中国农业银行卡向王耀然尾号为8517的中国农业银行账户转账交付320万元借款，当日王耀然支付原告上述借款1个月的利息48,000元(实际支付46,500元，另1,500元抵扣原告应退还王耀然的案外借款利息)。此后，王耀然自2014年12月22日起按月支付原告系争320万元借款的月利息48,000元至2017年3月24日(包括王耀然本人支付及案外人侯某某、王某某代付)，计28次。2017年4月25日，王耀然通过王某某归还了系争借款20万元，并由王某某代付了剩余300万元借款一个月的利息45,000元。随后自2017年5月25日起王耀然通过侯某某、王某某代付方式按月支付原告剩余300万元借款的月利息45,000元至2017年12月27日，计8次。之后，两被告未再还本付息，为此原告诉至本院。以上事实，除当事人陈述外，另《借款保证合同》、《协议书》、《借款保证合同(续签)》、上海市房地产登记证明、银行卡取款业务回单、银行交易明细等证据材料为证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案王耀然向原告借款320万元并由国贸公司承担连带责任保证、同时以国贸公司名下房产提供抵押担保的事实，有在案相应证据为证，本院予以确认。现王耀然在借款到期后未按约偿清借款及利息，依法应承担违约责任，国贸公司则应在担保责任范围内承担相应责任。关于原告的具体诉请，由于其在出借320万元借款本金时实际预收了48,000元借款利息，该48,000元依照相关司法解释的规定应予以扣除后认定实际出借的本金，由此之后王耀然按月应支付的借款利息本院亦将予以重新核算，并结合其实际支付的利息及2017年4月25日归还的借款本金20万元情况进行核抵。经计算，本院酌情认定，截至2017年12月27日王耀然尚欠原告借款本金2,920,110.19元以及未支付自2017年12月25日起至今以该本金为基数的借款利息及逾期利息。被告国贸公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王耀然应于本判决生效之日起五日内归还陈明奇借款本金2,920,110.19元并按照月利率1.5%支付陈明奇上述借款本金自2017年12月25日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；二、上海东方国贸有限公司应就王耀然上述第一项判决所确认的还款付息义务承担连带清偿责任；三、如王耀然、上海东方国贸有限公司不履行上述第一、二项判决所确认的给付义务，则陈明奇有权对上海东方国贸有限公司名下位于上海市宝山区沪太路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的房屋行使抵押权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39,080元，减半收取计19,540元(陈明奇已预缴)，由陈明奇负担429.80元，王耀然、上海东方国贸有限公司共同负担19,110.20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈强二〇二〇年十一月十六日书记员  谢颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。