江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初3557号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡分行，住所地：江西省萍乡市安源区建设西路**，统一社会信用代码：913603008590644100。 负责人：徐惟，该分行行长。 委托诉讼代理人：巫春荣，江西振武律师事务所律师。 被告：周启风，男，1966年3月9日生，汉族，住江西省萍乡市湘**。 被告：潘爱莲，女，1967年11月17日生，汉族，住江西省萍乡市湘**。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行与被告周启风、潘爱莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人巫春荣到庭参加诉讼，被告周启风、潘爱莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告周启风、潘爱莲偿还原告借款本金386282.21元；2.请求判令被告周启风、潘爱莲偿还原告截至2020年5月25日的借款利息7927.79元，后续利息、罚息按合同约定另行计算至全部清偿日止；3.请求判令被告周启风、潘爱莲向原告支付律师代理费3000元；4.请求判令原告对被告周启风、潘爱莲提供的抵押房屋[赣（2018）萍乡市不动产证明第0024971号]拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；5.本案的受理费7258元由被告承担。 事实和理由：一、签约情况。主借款合同：被告周启风、潘爱莲于2014年3月14日向原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行申请借款，双方于2014年4月25日签订了一份编号为［萍］字［工］行［安源］支行［2014］年［66］号《个人购房借款／担保合同》，约定：1.借款金额为54万元；2.借款期限：15年；3.借款利率为：年利率6.8775%；4.违约责任：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押情况：抵押物清单显示，房产抵押物抵押人周启风，建筑面积121.25平方米，抵押物价值772362元，房产地址玉湖新城2-12-3-402号房。2018年12月19日办理了抵押权登记，抵押登记证号：赣（2018）萍乡市不动产证明第0024971号，抵押登记记载证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）中国工商银行股份有限公司萍乡分行，义务人为周启风、潘爱莲，坐落萍乡经济技术开发区上海人家12号楼3-402，不动产单元号：360302001003ＧＢ00002Ｆ00140024,原不动产权证书号为赣（2018）萍乡市不动产权第××号，被担保主债权数额54万元，债务履行期限：2014年4月25日起2029年4月25日止。二、放款情况。原告中国工商银行股份有限公司萍乡城北支行于2014年4月25日向被告周启风发放贷款54万元，并办理了借款凭证，载明借款金额，借款期限15年，借款利率为年利率6.8775%等。三、违约情况。原告按约放款后，被告自2015年7月25日起未按约还款。截至2020年5月25日，尚欠借款本金386282.21元，利息7927.79元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。为此，原告特诉至人民法院，请求判如所请。 被告周启风、潘爱莲未作答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提供了原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告身份证、结婚证复印件、《萍乡市商品房买卖合同》《个人购房借款/担保合同》、不动产登记证明、借款凭证、本金及利息计算凭证、民事委托代理合同、律师费发票等证据。本院审查其来源及形式均符合法律规定，依法予以采信。被告周启风、潘爱莲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，视为放弃本案诉讼权利，所产生的法律后果由其自行承担。 经审理查明： 被告周启风、潘爱莲于1990年5月20日登记结婚。两被告于2014年3月14日向原告申请借款，两被告以借款人、共同借款人、抵押人、抵押物共有人身份、案外人江西广恒房地产开发经营有限公司以保证人身份与原告以贷款人身份于2014年4月25日签订了编号为［萍］字［工］行［安源］支行［2014］年［66］号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款金额为54万元，借款用途个人购置住房，房屋坐落于玉湖，借款期限15年，借款利率为以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，以借款凭证为准，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率、浮动比例执行，采用按月等额本息还款法，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿贷款以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还就其他权利义务做了详细约定。2018年12月19日萍乡市不动产登记局出具了赣（2018）萍乡市不动产证明第0024971号不动产登记证明书，其上记载：抵押登记记载证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为中国工商银行股份有限公司萍乡分行，义务人为周启风、潘爱莲，房屋坐落萍乡市经济技术开发区上海人家12号楼3-402，不动产单元号360302001003ＧＢ00002Ｆ00140024，原不动产权证书号为赣（2018）萍乡市不动产权第××号，抵押方式为一般抵押。2020年5月25日，原告与江西振武律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，因本案委托江西振武律师事务所提供法律服务，约定本案律师代理费3000元，江西振武律师事务所指派巫春荣律师参与了本案的诉讼活动。2014年4月25日被告周启风、潘爱莲签字、捺印确认的借款凭证显示，借款金额54万元，借款期限15年，借款利率6.8775%，借款用途购房，按月等额还款，贷款到期日2029年4月25日。原告提供的被告借款本金及利息计算凭证显示，被告自2015年7月25日起未按约按期还款。截至2020年5月25日，尚欠原告本金386282.21元、利息7927.79元。 本院认为，被告周启风、潘爱莲与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属合法、有效合同，双方均应秉持诚实信用原则全面履行合同义务。原告已按约发放贷款给被告，被告应按约偿还借款利息，其未按期还款的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。原告的相关诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费符合合同约定，收费合理，且律师已实际参与诉讼活动，属原告的必然损失，本院亦予支持。被告周启风、潘爱莲同意以其名下房屋（赣（2018）萍乡市不动产证明第0024971号不动产登记证明书所记载房屋）为涉案借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，其抵押权已有效成立，故原告对其抵押物在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周启风、潘爱莲于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行借款本金386282.21元，截至2020年5月25日的借款利息7927.79元，后续利息按双方合同约定利率另行计算至实际清偿日止； 二、被告周启风、潘爱莲于本判决生效之日起一个月内偿还原告中国工商银行股份有限公司萍乡分行支付的律师代理费3000元； 三、若被告周启风、潘爱莲未履行上述确定的义务，则原告有权对被告周启风、潘爱莲提供的抵押房屋（赣（2018）萍乡市不动产证明第0024971号不动产登记证明书所记载房屋）在折价、拍卖或变卖所得价款在《个人购房借款/担保合同》约定的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7258元，由被告周启风、潘爱莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  陈雪赞 二〇二〇年十一月十六日 代理书记员  黄 艳