福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初18985号 原告：南昌励拓房地产经纪有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区庐山南大道**万科时代广场**110商铺，统一社会信用代码91360125352134846G。 法定代表人：胡秋虹，总经理。 委托诉讼代理人：林联铨，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高武渊，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村社会信用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元，董事长。 委托诉讼代理人：罗涌，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖杰彬，北京德恒（厦门）律师事务所实习律师。 原告南昌励拓房地产经纪有限公司（以下称励拓公司）与被告福建泰维置业有限公司（以下称泰维公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案，依法适用简易程序公开审理。原告励拓公司的委托诉讼代理人林联铨、高武渊，被告泰维公司的委托诉讼代理人罗涌、赖杰彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 励拓公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告清偿尚欠服务费1375034.63元及资金占用费（资金占用费以1375034.63元为基数，自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2、请求判令被告立即向原告支付原告因本案已支出的律师代理费63000元；3、本案诉讼费、保全费、公告费、公证费、因诉讼保全开具保函的保险费等全部由被告承担。事实与理由：2019年1月1日，被告与原告就泰禾明昇厦门湾项目（后项目名称变更为泰禾•白塘湾）的客户推介服务事宜签订了《客户推介合作协议》，协议约定：合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；合作期限内原告为被告提供客户推介服务，被告应按时向原告支付当月原告成功销售商品房成交总价10%的服务费。协议并就其它事项作了约定。2019年7月1日，双方就该协议中的服务费计算方式、退房客户的服务费处理方式及分销商合作考核条款的变更事宜协商一致，签订了《2019年之补充协议》。上述协议签订后，原告积极为被告提供客户推介服务，然而被告并未依约支付相应的客户推介服务费。虽经原告多次催讨，被告仍尚欠原告客户推介服务费1375034.63元。原告认为，被告未及时支付客户推介服务费的行为已构成违约，其违约行为给原告造成了巨大损失，被告除应支付相应资金占用费外还应承担原告为实现权利而支出的包括律师代理费等在内的全部费用。 泰维公司辩称，原告提供的佣金确认单模糊，无法核对。原告主张的律师费没有合同及法律依据。合同第9.2条仅约定原告违约的律师费承担，故原告相关诉求应驳回。 围绕诉讼请求和答辩意见，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月1日，泰维公司（甲方，开发商）与励拓公司（乙方，分销商）于厦门市思明区签订《“泰禾白塘湾项目”“南昌励拓房地产经纪有限公司”客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为泰禾白塘湾项目提供客户推介服务；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》的视为成功销售；甲方根据当月乙方成功销售商品房成交总价(以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%，具体结算标准为当月乙方成功销售商品房成交总价×10%；乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费；乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）并一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的次月月末再支付剩余50%服务费；乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费已付应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票；甲方按自然月向乙方支付服务费，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后当月月末由甲方或甲方指定的第三方向乙方支付相应的服务费；等等。 2019年7月1日，泰维公司（甲方）与励拓公司（乙方）签订《2019年之补充协议》，约定对《“泰禾白塘湾项目”“南昌励拓房地产经纪有限公司”客户推介合作协议》做如下变更：原协议4.2条变更为合作期限内双方同意根据每月（以下简称服务费计算周期）成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价（以《商品房买卖合同》载明的为准）及服务费比例计算服务费（即服务费=商品房成交总价×对应服务费比例），具体结算标准为每月成功销售套数小于10套的对应服务费比例为7%、每月成功销售套数大于等于10套的对应服务费比例为10%；原协议4.4条条款变更为无论因何种原因导致乙方客户退房的，甲方有权不支付该退房客户对应的服务费，甲方已核算或支付该退房客户对应服务费的，乙方于15个工作日内全额退回或从后期服务费中追回；本次调整服务费标准未包括2019年7月1日前已经成交的商品房，自原协议合作期限起始日至2019年6月30日期间成交的仍按变更前原协议4.2条约定的服务费标准执行；等等。 截至本案起诉前，泰维公司签章确认的支付确认单、分销佣金结算单等单据载明了讼争合同项下励拓公司居间成交的泰禾白塘湾项目房产情况。本案中励拓公司随起诉状提交的《尚欠客户推介服务费清单》中记载的编号第1至第28项房产成交情况及佣金情况能由上述泰维公司签章确认的支付确认单、分销佣金结算单等单据印证，载明的相应尚欠服务费合计为1341349.58元。 本案审理中，励拓公司陈述本案讼争的29套房产应付总佣金（服务费）为1442488.18元，泰维公司已支付67453.55元；泰维公司陈述其承认的尚欠佣金（服务费）为1336048.25元。 本院认为，泰维公司与励拓公司签订的《“泰禾白塘湾项目”“南昌励拓房地产经纪有限公司”客户推介合作协议》、《2019年之补充协议》真实合法有效，双方均应依约全面履行。励拓公司于《尚欠客户推介服务费清单》中主张的29套房产中的第1套至第28套房产应结算服务费系根据泰维公司签章确认的支付确认单、分销佣金结算单等单据计算得出，依法应予以认定。励拓公司主张的第29套房产相关成交情况及佣金情况现有证据不足以证明，不予支持相关诉讼请求。泰维公司逾期支付服务费，应当继续履行合同进行支付，并承担逾期付款违约责任。合同未就逾期付款违约责任进行具体约定，励拓公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率自本案起诉之日起计算违约损失，合法合理，予以照准。励拓公司主张赔偿律师费等，没有合同和法律依据，不予支持。 综上所述，对励拓公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内向南昌励拓房地产经纪有限公司支付服务费1341349.58元及逾期付款利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率，自2020年9月8日起计算至实际支付之日止）； 二、驳回南昌励拓房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为8871元，励拓公司负担218元，泰维公司负担8654元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费5000元由泰维公司负担，励拓公司已垫付，泰维公司应于本判决生效之日起七日内向励拓公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年十一月十日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。