云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0324民初2616号原告：中国建设银行股份有限公司罗平支行，住云南省曲靖市罗平县腊山街道文笔路97号法定代表人：俞明周，行长。委托诉讼代理人：杨令治，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：满红林，男，汉族，1985年5月6日出生，云南省陆良县人，户籍地为陆良县，现住罗平县。被告：邹孟莲，女，汉族，1986年10月17日出生，云南省广南县人，户籍地为云南省文山壮族苗族自治州广南县，现住罗平县。被告：云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司，住云南省罗平县文笔路西段。法定代表人：李明昆。被告：云南中科房地产开发有限公司，住云南省昆明市五华区南屏街**世纪广场******。法定代表人：钟月，总经理。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与满红林·、邹孟莲、云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司、云南中科房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行及其委托诉讼代理人杨令治，被告云南中科房地产开发有限公司到庭参加、被告满红林、邹孟莲、云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人住房借款合同》；2.请求依法判令被告陈小昆、许林花偿还原告借款本金126666.74元及至2020年6月18日至的利息1551.78元，计128218.52元及自2020年6月19日起至清偿完毕之日止的利息、罚息和复利按约定利率计算所得的利息；3.被告云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司、云南中科房地产开发有限公司承担连带担保责任；4.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：2014年9月12日，原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告签订编号为530147436-2012-20140280031个人住房借款合同，借款200000元，借款期限从2014年9月12日至2029年9月12日，同时向被告发放贷款。被告云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司、云南中科房地产开发有限公司承担保证责任。被告从2018年7月12日起未履行还款义务。被告满红林、邹孟莲、云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司未到庭答辩。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.被告满红林、邹孟莲的身份证复印件，证明被告的基本信息及诉讼主体资格。2.商品房购销合同、合同补充协议、商品房购销合同登记备案表，内容为2010年12月20日被告满红林、邹孟莲购买被告云南中科房地产开发有限公司开发的在罗平县交汇处房屋等。欲证明被告满红林、邹孟莲向被告云南中科房地产开发有限公司购买房屋，签订购房合同，并约定部分购房款以银行按揭方式支付的事实。3.个人购房按揭贷款推荐书、收款收据、借款申请书及承诺书，个人贷款客户谈话笔录及申请表，个人住房借款合同、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证复印件，内容为2014年9月12日，原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告满红林、邹孟莲签订编号为530147436-2012-20140280031个人住房借款合同，借款200000元，借款期限从2014年9月12日至2029年9月日，及被告违约，原告享有解除合同的权利并由被告按约定给付利息、罚息；合同中第16条第（一）款第12项约定借款人明确或以其行为表明将不履行合同项下的义务；合同中第17条约定出现任一违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；同日原告向被告发放贷款；被告云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司作为保证人提供担保；被告并将所购房屋进行抵押。欲证明被告满红林、邹孟莲支付首付款后，经云南中科房地产开发有限公司推荐，与原告签订个人住房借款合同，被告自愿以所购房屋作为本案债务担保并提供抵押，被告云南中科房地产开发有限公司提供阶段性保证原告按照约定将购房贷款发放至被告云南中科房地产开发有限公司账户的事实。4.对账单、拖欠情况表。内容为2020年6月18日被告拖欠本金4885.11元。总的共欠借款本金126666.74元及至2020年6月18日至的利息1521.37元、罚息30.41元，计128218.52元等，欲证明被告违约欠本金利息、罚息情况。上述证据，经举证、本院认为，原告提供的第1组、第2组、第3组、第4组证据具有合法性、客观性、真实性，本院予以采信。被告被告满红林、邹孟莲、云南中科房地产开发有限公司、云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司未提交证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月20日被告满红林、邹孟莲购买被告云南中科房地产开发有限公司开发的在罗平县交汇处房屋。2014年9月12日，原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告满红林、邹孟莲签订编号为530147436-2012-20140280031个人住房借款合同，借款200000元，借款期限从2014年9月12日至2029年9月日，及被告违约，原告享有解除合同的权利并由被告按约定给付利息、罚息；合同中第16条第（一）款第12项约定借款人明确或以其行为表明将不履行合同项下的义务；合同中第17条约定出现任一违约情形，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；同日原告向被告发放贷款；被告云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司作为保证人提供担保；被告并将所购房屋进行抵押。2020年6月18日被告满红林、邹孟莲拖欠本金4885.11元。总的共欠借款本金126666.74元及至2020年6月18日至的利息1521.37元、罚息30.41元，计128218.52元。本院认为，原、被告之间的债权债务关系及担保关系成立。被告满红林、邹孟莲应当履行还款义务而未履行，按约定属解除合同的情形且以自己的行为表明不再履行，应当解除原被告之间所签订的借款合同。因所购房屋，被告满红林、邹孟莲事实上未取得该房屋，原告无法行使抵押权，被告云南中科房地产开发有限公司、云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司应按约定承担连带责任。原告中国建设银行股份有限公司罗平支行要求被告满红林、邹孟莲解除合同给付借款及利息的主张，其理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2014年9月12日，原告中国建设银行股份有限公司罗平支行与被告满红林、邹孟莲于2014年9月12日签订编号为530147436-2012-20140280031个人住房借款合同；二、由被告满红林、邹孟莲于本判决生效之日起60日内偿还原告中国建设银行股份有限公司罗平支行借款本金本金126666.74元及至2020年6月18日至的利息1521.37元、罚息30.41元，计128218.52元；并由被告满红林、邹孟莲给付从2020年6月19日起至给付完毕之日止按约定利率计算所得的利息。三、被告云南中科房地产开发有限公司、云南中科房地产开发有限公司罗平县分公司承担连带责任。。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2864元，由被告满红林、邹孟莲负担（原告已预交，执行时由被告一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  张庭伟人民陪审员  王进高人民陪审员  谢金华二〇二〇年十一月十七日书 记 员  陈丽琼