文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初4013号原告：凯里市荆黔建筑材料租赁站，住所地：凯里市凯旋厂内。经营者：田忠连，男，1969年4月3日出生，汉族，身份证住址：湖北省大悟县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：张昌胜、肖卓异，贵州铁力律师事务所执业律师。被告：贵州中凯交通建设有限责任公司，住所地：贵州省凯里市迎宾大道交通大道**。统一社会信用代码：915226002159210500。法定代表人：王玉贵，公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：范远义，贵州远迈律师事务所执业律师。被告：龙辰，男，1982年11月15日出生，侗族，住贵州省天柱县。原告凯里市荆黔建筑材料租赁站（以下简称“荆黔租赁站”）诉被告贵州中凯交通建设有限责任公司（以下简称中凯公司）、龙辰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荆黔租赁站的委托诉讼代理人张昌胜、肖卓异，被告中凯公司的委托诉讼代理人范远义，被告龙辰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆黔租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告龙辰、中凯公司于2017年3月3日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令二被告连带支付原告2017年3月6日至2020年3月31日出租建筑物资的租金以及其他费用共计433328.02元(已扣除被告所付的60000元)，2020年4月1日至退完材料或赔偿材料损失之日止的租金按每日496.72元计算。3、判令二被告于判决生效之日十日内退还原告钢管78.71501吨、扣件23340套、套管250根、顶托1800支，价值612198元，逾期则按约定价值赔偿（详见证据赔偿清单）。4、判令二被告连带支付原告违约金122232.80元；5、本案律师代理费用36000元由二被告承担;6、本案诉讼费由被告承担；以上费用共计1203758.82元。事实及理由：2017年3月，原告与贵州腾亚工程有限公司签订了一份《建筑物资租赁合同》,因故贵州腾亚工程有限公司退出炉山角冲村拱桥工地的施工,故将所有租赁物资转给被告贵州中凯交通建设有限责任公司(原名:贵州省黔东南州交通建设工程公司)和被告龙辰。同时,原告与二被告重新签订了《建筑物资租赁合同》,被告龙辰并在之前的发货凭证上签字认可。2017年12月2日,被告龙辰在租赁合同上又进行了补充,对钢管租金、扣件租金另进行了调整。合同签订后,原告共14次向二被告发货建筑材料,包括钢管78.71501吨、扣件23340套、套管250根、顶托1800支。租赁期间二被告未曾退还任何租赁物资,仅支付了60000元租金。根据原告结算,截止2020年3月31日租赁物资产生的租金及装卸费共计493328.02元,扣除被告龙辰已支付租金,仍久433328.02元。由于被告违约,根据双方所签订的租赁合同,被告应按租赁物资总价值的百分之二十向原告支付违约金122232.8元。被告在使用原告出租物资后,拒绝履行支付租金的义务,违反了诚实信用原则,给原告造成巨大的经济损失。为此原告特依法起诉，请人民法院依法判决支持原告的诉求，以维护原告的合法权益!被告中凯公司辩称：一、原告对中凯公司的诉求没有事实依据和法律依据。1、中凯公司系于2017年8月24日才与炉山镇人民政府签订的《建设工程施工合同》,承建原腾亚工程有限公司承建的庐山角冲村拱桥工程,而原告提供的租赁合同签订时间系在2017年3月3日，租赁物发货凭证亦是在2017年3月3日至2017年的8月24日之间,无论如何，中凯公司不可能在2017年3月3日与原告签订租赁合同。2、在龙辰实施项目过程中,中凯公司从未授权龙辰以我司名义对外签订合同,原告起诉提供的2017年3月3日的租赁合同的公章不是我司当时使用的公章。3、根据合同的相对性原则，本案承担责任的主体只在龙辰。法院于2020年5月21日送达应诉材料给中凯公司时,中凯公司已经明确告知法院该租赁合同公章不是我司当时使用的公章,如果需要可以申请鉴定。龙辰2020年5月25日亲笔承诺：“因我承建凯里市炉山镇通村桥梁工程需要，向荆黔租赁公司租赁了钢管及扣件并签订租赁合同,该租赁行为及签字、出章系我个人行为。本人承诺,该租赁行为引起经济纠纷及经济损失由我个人承担”。综上,请求判决驳回原告对中凯公司的起诉。被告龙辰在答辩期限内未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：1、因为工程还没有完工，现在租赁关系还在继续进行，所以不提议解除合同；2、对原告主张我欠付的租金及其他费用，共计433328.02元，我认可。因为工程受到两次自然灾害，租赁物资受到损害，我多次与业主炉山镇人民政府沟通，他们答应完工后予以适当的补偿，对于钢管等租赁物资，等完工后看剩下多少我再退还给原告，其他的材料逐步退还，租金照算。因为这个项目亏损严重，我请求原告减免违约金。律师代理费是多少就是多少，看是否能减免点。合同当时是在原告的经营场所签的，签了之后原告要求我拿去盖章，这个公章不是公司的公章，是我们私自雕刻的假章。本院经审理认定事实如下：2017年3月，荆黔租赁站与贵州腾亚工程有限公司签订了《建筑物资租赁合同》,后贵州腾亚工程有限公司退出炉山角冲村拱桥工地的施工时,将向荆黔租赁站承租来的所有物资转由龙辰承租。2017年12月2日,荆黔租赁站与龙辰重新签订了《凯里市荆黔建筑材料租赁站合同》,该合同主要约定：龙辰向荆黔租赁站租赁建筑物资，用于炉山镇角冲村通组桥梁30米跨石拱桥工地，具体单价如下：            名称              日租金（元）              单位              计算标准              赔偿价格                  钢管              1.44元/天/吨              米              3.84公斤/米              20元/米                  扣件              0.005元/天/套              套              800套/吨              7元/套                  顶托              0.05元/天/支              支              200只/吨              20元/支                  套管50公分              0.04元/天/支              支              300支/吨              14元/支                  套管30公分              0.04元/天/支              支              400支/吨              9元/支                  套管20公分              0.04元/天/支              支              500支/吨              7元/支      归还架管维修校正费1元/根，扣件清洗0.15元/套，顶托洗油、维修1元/支。拖欠租金达2个月以上的，原告有权终止合同收回租赁物资。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资的总价值的百分之二十支付违约金，逾期支付租金，还应赔偿律师费等相关费用。荆黔租赁站分14次提供了租赁物资钢管78.71501吨，扣件23340套，套管250根，顶托1800支，龙辰在《周转材料发货凭证》上签字予以确认。截止2020年9月30日，租赁物资产生租赁费用共计582683.38元，扣除已支付的60000元，龙辰尚欠租赁费用522683.38元；龙辰已退还钢管18.58867吨，扣件1038套，尚有钢管60.12634吨、扣件22302套、套管250根、顶托1800支未予归还。根据合同约定，未退还物资日租金为438.78元；赔偿款钢管为313158元，扣件156114元，顶托为36000元，套管为1810元，赔偿款共计507082元。庭审中，龙辰认可未归还的物资已不能归还。另查明，涉案《凯里市荆黔建筑材料租赁站合同》中乙方处“贵州省黔东南州交通建设工程公司”的印章,经贵州警察学院司法鉴定中心鉴定，与贵州省黔东南州交通建设工程公司使用的印章不是同一枚印章。贵州省黔东南州交通建设工程公司未授权龙辰与荆黔租赁站签订涉案合同。同时查明，贵州中凯交通建设有限责任公司原名称为贵州省黔东南州交通建设工程公司。本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，荆黔租赁站与承租人签订的《凯里市荆黔建筑材料租赁站合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性、有效性，本院予以确认。关于本案责任承担主体问题。涉案《凯里市荆黔建筑材料租赁站合同》尾页乙方处加盖的“贵州省黔东南州交通建设工程公司”印章经鉴定与贵州省黔东南州交通建设工程公司同时期使用的印章不是同一枚印章，该印章系龙辰私自加盖，公司未授权龙辰代理签订该涉案合同，龙辰亦认可没有得到公司授权，原告亦未提供证据证明龙辰获得了公司的授权签订案涉合同或者构成表见代理，其应承担举证不能的不利后果，故，案涉租赁物资系被告龙辰个人向原告租赁，应由被龙辰承担支付租金的义务。原告诉请被告中凯公司承担连带支付责任，理由不成立，本院不予支持。关于租赁费用，原告如约向被告龙辰提供了建筑物资，被告龙辰应当按照约定支付租金，现原告诉请被告龙辰支付租金等费用，于法于约有据，本院予以支持。被告龙辰在原告起诉后向原告退还了部分租赁物资，应予以扣除相应的租赁费用，根据合同约定及收、发货凭证、结算清单等确认，截止2020年9月30日，被告龙辰尚欠原告租赁费用金额为522683.38元。关于合同解除，因被告龙辰未按照合同约定履行支付租金的义务，构成了违约，原告诉请要求解除涉案租赁合同，符合合同约定及法律规定的解除条件，理由成立，本院予以支持。关于未退还租赁物资的租金及赔偿问题。涉案合同履行至今已3年有余，被告龙辰辩称，租赁物资有部分已被洪水冲走，还有部分在工地上可以退还，但至今仍未退还，视为已不能退还，被告龙辰赔付之日即为原告丧失租赁物资的所有权之日。根据合同约定的赔付价格及被告未退还物资数量，本院确认尚未退还的租赁物资赔偿价格为507082元（钢管60.12634吨×1000÷3.84公斤/米×20元/米+扣件22302套×7元/套+套管220支×7元+套管30支×9元+顶托1800支×20元），原告主张超过部分，本院不予支持。另，因被告龙辰未退还租赁物资，被告还应从2020年9月30日起至本判决生效之日止按日租金438.78元计付租金。关于违约金。被告龙辰未能如期支付租金及退还租赁物资，违反了合同的约定，应承担违约责任。原告根据涉案合同约定按租赁物资总价值的20%计算违约金过高，本院兼顾公平原则，平衡双方利益，酌情调整违约金按照欠付租金的20%计算违约金，即违约金为104536元（522683.38元×20%），原告主张超过部分，本院不予支持。关于律师费36000元。涉案合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，原告提供了《法律服务委托合同》及缴纳代理费的发票及转账银行流水，足以证明其为实现诉讼目的缴纳了律师费36000元，于约有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市荆黔建筑材料租赁站与被告龙辰签订的《凯里市荆黔建筑材料租赁站合同》。二、被告龙辰于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市荆黔建筑材料租赁站截止2020年9月30日的租赁费用522683.38元，并支付原告从2020年10月1日起至本判决生效之日止按438.78元/日计算的未退还租赁物资租金。三、被告龙辰于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市荆黔建筑材料租赁站未退还物资赔偿款507082元。四、被告龙辰于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市荆黔建筑材料租赁站违约金104536元。五、被告龙辰于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市荆黔建筑材料租赁站律师费36000元。六、驳回原告凯里市荆黔建筑材料租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取7817元，由被告龙辰负担，此款原告凯里市荆黔建筑材料租赁站已先行交付，被告龙辰在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇二〇年十一月十三日书记员  王 宇