江苏省盱眙县人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0830民初1635号原告（案外人）：盱眙淮山房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320830561789267B，住所地盱眙县盱城街道一山路**。法定代表人：钟华全。破产管理人：江苏益淮律师事务所。江苏益淮律师事务所法定代表人：沈波，主任。委托诉讼代理人：柏基鹏、万霜冰，江苏益淮律师事务所律师。被告（申请执行人）：刘立东，男，1968年12月30日出生，汉族，住盱眙县。被告（申请执行人）：王云，女，1977年11月12日出生，汉族，住盱眙县。被告（被执行人）：薛亮，男，1983年10月5日出生，汉族，住盱眙县。原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司（以下简称淮山公司）与被告（申请执行人）刘立东、王云，被告（被执行人）：薛亮案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法进行审理。原告淮山公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告为盱眙县宝山豪庭商住楼**房屋的所有权人；判决不得执行盱眙县宝山豪庭商住楼503室房屋，变更诉讼请求：1、停止执行盱眙县宝山豪庭商住楼503室房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：盱眙县宝山豪庭商住楼是原告淮山公司开发，至今尚不符合竣工验收手续而无法办理产权登记，其中该商住楼503室房屋网签在薛亮名下。盱眙法院根据盱眙县勋爵建安公司申请于2017年6月15日作出（2017）苏0830破13号民事裁定书，受理淮山公司破产清算，并指定江苏益淮律师事务所担任破产管理人。盱眙法院（2019）苏0830执恢354号民事裁定书将网签在薛亮名下进行司法拍卖、变卖执行，根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当终止。故提出执行异议之诉，请求停止执行涉案房屋。被告刘立东辩称，案涉房屋不管是否具备交付条件、是否实际交付，目前已经竞买给王云并办理产权登记，目前该房屋也已经抵给银行。破产法规定的破产债务人的财产才可以中止或者不予执行，但本案中涉案房屋不是破产人的财产，因此不适用破产法的规定，请求驳回原告诉讼请求。被告王云辩称，案涉房屋是薛亮购买并办理合同网签，2017年年底薛亮因欠债将涉案房屋交付给我，我装修支付4万元居住至今。法院在执行过程中依法将薛亮涉案房屋拍卖、变卖，我支付相应兑价取得涉案房屋产权并于2020年1月7日办理了房屋产权登记证，后期因办按揭贷款抵押给银行事实清楚，合法有效。经审理查明，刘立东与薛亮民间借贷纠纷一案,本院于2014年1月2日立案审理，案号为（2014）盱管民初字第0018号，刘立东请求薛亮偿还借款本金10万元及利息，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：薛亮欠刘立东借款10万元及利息，于2014年2月28日前还清；案件受理费2300元减半收取1150元，由薛亮负担。民事调解书生效后，薛亮未按约定期限履行法定义务，刘立东于2014年3月14日向本院申请执行，执行案号为（2014）苏0830执0746号。在执行过程中，因未实现原告权利，本院于2014年9月14日裁定终结（2014）盱管民初字第0018号民事调解书本次执行程序。2019年3月6日，刘立东申请本院恢复执行，案号为（2019）苏0830执恢138号。王云与薛亮民间借贷纠纷一案,于2018年6月22日经盱眙县主持调解，达成调解协议：薛亮欠王云借款本金20万元及利息，从2018年7月份起，薛亮于每月5日前给付王云50**元；直到20万元及利息付清为止；如有一期不按期足额履行给付义务，王云可就薛亮未履行的剩余全部款项及利息一并向法院申请执行。经审查本院依法确认王云与薛亮于2018年6月22日在盱眙县主持调解达成的调解协议有效，但薛亮未按约定期限履行法定义务，王云于2018年11月5日向本院申请执行，执行案号为（2018）苏0830执2911号。执行过程中双方达成和解协议，申请人于2019年5月31日撤回执行申请，此后不久王云申请恢复执行，执行案号为（2019）苏0830执恢354号。盱眙县宝山豪庭商住楼是原告淮山公司开发。2011年6月29日，薛亮以255520元价格购买宝山豪庭商住楼503室房屋，面积79.85平方米，双方签订房屋买卖合同，交付首付款126961元，其余29.60万元在建行盱眙支行办理按揭贷款，目前尚欠按揭贷款本金188223.19元及利息、罚息，网签在薛亮名下，涉案房屋是薛亮是消费性购买，也是目前唯一住房。2017年底，薛亮因欠债将涉案房屋抵给王云，王云后期装修居住至今。由于淮山公司原因，房屋至今不符合交房条件，但水电已接通，有部分业主已入住。2018年8月2日，本院经研究裁定在阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开薛亮名下位于盱眙县房屋，经两次公开拍卖未成交流拍，第二次拍卖流拍价为18.158万元。刘立东与王云协商达成一致意见，涉案房屋以18.158万元变卖给王云，王云给付刘立东11万元，余款抵偿（2018）苏0830民特288号民事裁定书确定的部分债权7.158万元，为此本院核发（2019）苏0830执恢354号确权执行裁定书。王云依据上述裁定书于2020年3月27日办理了不动产产权证，并办理抵押贷款。另查明，2017年5月22日，盱眙县勋爵建安公司以淮山公司不能清偿到期债务为由向本院申请破产清算，本院于2017年6月15日作出（2017）苏0830破13号民事裁定受理上述破产清算申请，于2017年8月2日作出（2017）苏0830破13号决定并指定江苏益淮律师事务所担任淮山公司的破产管理人。淮山公司于2020年4月3日向本院提出执行异议，称盱眙县宝山豪庭商住楼503室房屋归淮山公司所有，要求终止对涉案房屋执行。本院经审查于2020年4月13日作出（2020）苏0830执异52号执行裁定书，驳回淮山公司的异议申请，淮山公司的破产管理人提起本案诉讼。本院认为，案外人在执行标的执行完毕或执行程序终结后提出异议或复议的，应裁定驳回其异议或复议申请。本案涉案房屋经本院两次公开拍卖未成交流拍，之后以流拍价18.158万元变卖给王云，王云依据法律规定于2020年3月27日办理了不动产产权证，并办理抵押贷款，涉案执行房屋已执行完毕，而原告于2020年4月3日向本院提出执行异议，没有法律依据，但原告可通过执行监督程序予以救济。经法律释明，原告坚持本案诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司起诉。案件受理费3932元[立案时原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司申请缓交至破产案件审结时]，不予收取。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院。审 判 长  余中文人民陪审员  谈克军人民陪审员  陈志艺二〇二〇年十一月十七日书 记 员  徐芳芳附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。2、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。