文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020）渝0116民初12552号原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处老米市街**，统一社会信用代码9150011690359943XG。负责人：罗红文，行长。委托诉讼代理人：李竹，女，该支行员工。委托诉讼代理人：刘永忠，男，该支行员工。被告：刘建兰，女，1974年2月24日出生，汉族，住重庆市江津区。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（以下简称农行江津支行）与被告刘建兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序于2020年11月3日开庭进行了审理。原告农行江津支行的委托诉讼代理人刘永忠、被告刘建兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江津支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还截至2020年9月3日的贷款本金553292.87元、利息7690元(其中正常息7395.88元、罚息206.06元、复利88.06元)，共计560982.87元；2.被告偿还自2020年9月4日起至贷款本息结清日止的利息、罚息和复利(其中，罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠应付未付利息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算)；3.原告对被告所有的位于江津区的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月2日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告发放贷款800000元；贷款期限120个月；贷款利率为浮动利率，原告有权依合同约定计收罚息，依法计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款等。同时，被告以其购买的位于江津区的房产为该笔借款提供抵押，并办理了预告登记。因公安局对双福街道名及门牌号重新规划，该房产正式抵押登记办理确认后，该房屋地址变更为江津区。原告于2016年8月18日向被告发放了贷款800000元。后被告未按约定履行还款义务，截至2020年9月3日，尚欠贷款本金553292.87元、利息7690元。原告认为，被告逾期偿还贷款本息的行为已构成了违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。被告以其购买的房产设立了抵押担保，原告有权对该房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。被告刘建兰辩称，疫情影响，生意受到影响，工程款不好收，不希望拖欠任何人的钱，希望银行和法院给我时间还钱。希望银行能够考虑取消上浮50%的计算，确实很艰难。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、抵押贷款合同、房产证、贷款本息清单等证据无异议。本院对前述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月28日，被告刘建兰向原告农行江津支行提交《个人信贷业务申请表》，载明申请贷款额度800000元，贷款期限120个月，贷款用途购房，担保以贷款所购房屋设定抵押。2016年8月2日，被告刘建兰（借款人、抵押人）与原告农行江津支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.借款金额为800000元；2.借款用途为购买商业用房，购买的房产位于重庆市江津区；3.借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；4.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定；5.还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；6.借款采用阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人重庆市贵福房地产开发有限公司提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。由抵押人提供位于重庆市江津区的房屋进行抵押担保。抵押人同意抵押财产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；8.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；9.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。原告农行江津支行与被告刘建兰还就前述约定的抵押房屋签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理了预告登记。后该房屋取得房屋产权证（证书载明其坐落为江津区，并办理了抵押登记。2016年8月18日，原告农行江津支行向被告刘建兰发放借款800000元，其《借款凭证》记载：借款人刘建兰，借款金额800000元，借款日期2016年8月18日，到期日期2026年8月17日，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.88000%，逾期利率为8.82000%。嗣后被告刘建兰未按约定履行还款义务。截至2020年9月3日，被告刘建兰逾期未还贷款本金553292.87元、正常息7395.88元、罚息206.06元、复利88.06元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告发放了借款，已履行其合同义务。根据《个人购房担保借款合同》之约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。现被告作为借款人未按期足额偿还借款本息，已构成违约，原告要求其依照合同约定偿还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利，符合双方约定，本院予以支持。被告以其购买的位于江津区房屋为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告未按合同约定归还借款本息，原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告刘建兰在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行贷款本金553292.87元；二、被告刘建兰在本判决生效后十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行正常息、罚息、复利（截至2020年9月3日正常息7395.88元、罚息206.06元、复利88.06元；从2020年9月4日起的罚息以所欠贷款本金553292.87元为基数，复利以所欠应付未付利息为基数，均在合同贷款执行利率基础上上浮50%计算至贷款本息还清时止）；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告刘建兰提供抵押的位于江津区房屋进行折价或者对拍卖、变卖该财产所得的价款进行优先受偿。如果被告刘建兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9452元，减半收取计4726元，由被告刘建兰负担。此款原告已向本院预交，经其同意，由被告在履行上述判决确定的义务时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  刘小华二〇二〇年十一月十二日书记员  向佳丽