安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1881民初3555号 原告：宁国市骄阳房产经纪有限公司，住所地安徽省宣城市宁国市青龙东路幸福阳光小区****，统一社会信用代码91341881MA2TNGEW7T。 法定代表人：黄燕平。 原告：宁国市家旺房产经纪服务有限公司，住所，住所地宁国市青龙东路亚新科花苑****社会信用代码9134188156216623XE。 法定代表人：张世斌。 两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）:郭羽枫，安徽皖宁律师事务所律师。 被告：吴祖武，男，1973年2月16日出生，汉族，住安徽省宁国市。 被告：喻林云，女，1976年4月12日出生，汉族，住址同上。 两被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：雷旭琴，安徽向群律师事务所律师。 第三人：俞江丽，女，1989年6月11日出生，汉族，住安徽省宁国市。 委托诉讼代理人（特别授权）：李芳，安徽周振华律师事务所律师。 第三人：俞杰莉，女，1987年9月26日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告宁国市骄阳房产经纪有限公司、宁国市家旺房产经纪服务有限公司与被告吴祖武、喻林云居间合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁国市骄阳房产经纪有限公司（以下简称“骄阳房产公司”）、宁国市家旺房产经纪服务有限公司（以下简称“家旺房产公司”）的共同诉讼代理人郭羽枫到庭参加诉讼，被告吴祖武、喻林云的共同诉讼代理人雷旭琴到庭参加诉讼，第三人俞江丽的诉讼代理人李芳及第三人俞杰莉均到庭参加诉讼。本案经审理，现已审理终结。 原告骄阳房产公司、家旺房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告立即支付原告中介服务费20000元；2.请求贵院依法判令被告承担上述20000元自起诉之日起至实际清偿之日止，按年百分之六计算的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月30日两被告与案外人俞江丽签订了二手房买卖合同，两位原告作为中介方予以签字盖章,合同对违约责任及中介费用的承担问题均作了详尽的约定(合同第八条第四款:若甲方未能依约,则甲方应向乙方双倍返还定金，乙方同意将甲方双倍返还之定金,包含乙方所支付的定金的50%支付给中介方，作为服务费;若乙方未能依约,则乙方所支付的定金不予返还,甲方将定金的50%支付给中介方,作为中介服务费),同日被告通过支付宝收取了先期约定的20000元定金,2020年6月27日因买方资金问题无法办理首付款业务，在原告的协调下买方同意追加20000元作为定金,被告同意将收取首付款的时间延迟至2020年7月20日,三方均在补充协议上签字认可,同日被告收取了新增的20000.00元定金,至此本案中所涉及的购房定金应为40000元整，时间至2020年7月20日买方最终违约,按照合同的约定被告最终未退还买方定金，对此原告与买方皆认可,后原告找到被告要求按照合同约定支付相应的中介服务费,被告始终拖欠未支付,而本案的二手房买卖过程都是由原告做出了合理的服务,且合同对此亦有着详尽的规定,在不违反法律禁止性规定的基础上,被告就应当按照合同约定支付原告中介费。 被告吴祖武、喻林云辩称，1、原告骄阳房产公司主体不适格，在房屋买卖居间合同中，相关文件上落章的提供中介服务的机构为家旺房产经纪公司，两家公司是否存在合作关系，被告不确定，由双方内部解决。2、原告依据合同约定诉请被告支付20000元中介服务费不能成立，原告诉请依据的合同条款系格式条款，加重了被告方的责任，未尽提示和说明义务，属无效条款。3、被告与第三人之间合同的权利义务尚未完全清结，不排除第三人对被告方收取的40000元定金提出异议，定金是否不予返还在未确定前，中介公司提出按定金的比例收取中介费，条件也不成立。4、原告依据其实际提供的中介服务活动可以主张合理的报酬，在房屋成交情况下，被告应付的中介费也只是成交价833000的1%，即8330元，而在没有成交的情况下，家旺公司要收到20000元，显然严重超出合理范围，有违公平原则。5、第三人支付的定金合计40000元，是按合同履行义务的结果，在第三人确定不主张定金返还的或者被告依法不予返还的情况下，是基于法律规定的“定金罚则”所获得的利益。原告家旺公司提供的居间服务的本意是促成双方完成整个二手房买卖交易，并不是专门促成被告收取40000元定金。案涉房屋买卖未成交的原因有两个，一是第三人资金不足构成违约造成的，二是家旺公司未充分掌握第三人的资金情况，被告没有责任，故家旺公司收取居间费应当按照其提供的服务量来计算，而不是依据被告收取的定金数额，如果家旺公司有损失，除了应当向第三人主张外，自己也承担一部分。6、被告拟用出售案涉房屋的资金购买新的住房，家旺公司对此知悉，但其为了获得中介费，阻止被告与第三人书面协议解除合同，并强行扣留被告的房产证，造成被告无法及时出售房屋，无奈只得向亲戚借款用以支付购房款由此产生借款利息5600元，与此同时，如买方确定不购房，扣除定金后，剩余的已交房款19万元，被告还要退还，也面临着资金短缺的问题，如果借款又将发生相应的利息损失，这些损失均系原告造成，被告保留追究责任的权利。7、本案不是借款纠纷，原告诉请被告支付利息没有事实和法律依据。8、案件受理费的负担由人民法院依法决定，不属于诉讼请求事项。 第三人俞江丽辩称，原购房合最终无法履行的过错不在第三人，因此被告无法依据二手房买卖合同第7条第2项收取定金，原告也无法依据二手房买卖合同第8条第4项收取服务费，建议中止本案审理待第三人诉原告返还定金案审结后再恢复审理。 第三人俞杰莉辩称，没有意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷予以佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1、吴祖武、喻林云提交的借条复印件、交易明细复印件、不动产权登记证书复印件一组，该组证据与本案无关联性，本院不予认定； 2、吴祖武、喻林云提交的尾号为3944的账户交易明细，无法达到吴祖武、喻林云的证明目的。 经审理查明：2020年4月30日，吴祖武、喻林云与俞江丽在骄阳房产公司与家旺房产公司的居间协调下，签订《二手房买卖合同一份》，合同约定：第一条吴祖武、喻林云（卖方）将其所有的位于宁国市房屋出售给俞江丽（买方）……第二条交易价格为83300元……第三条本合同签订时，买方向甲方支付20000元定金……第四条付款方式为银行按揭方式，卖方在房产证出来一个月内，买方打首付款283000元到指定银行报批贷款550000元定金在首付款中扣除该笔首付款冻结于银行指定账户，待银行审批后，直接划入卖方账户剩余尾款由买方到银行申请按揭贷款……第八条8-1该房屋买卖成交后应付给家旺房产公司、骄阳房产公司成交价的2%中介服务费，卖方承担1%……8-4若卖方未能依约，则卖方应向买方双倍返还定金，买方同意将卖方双倍返还之定金的50%支付给中介方作为服务费；若买方未能依约，则买方所支付的定金不予返还，卖方将定金的50%支付给中介方作为中介服务费……合同签订后，俞江丽按约向吴祖武、喻林云支付20000元定金。 2020年6月27日，俞杰莉作为俞江丽的代理人，在家旺房产公司的居间协调下，与吴祖武、喻林云签订补充协议，协议约定：由于疫情原因，买方无法办理打首付款业务，买方代理人于2020年6月27日追加定金20000元，双方协商于2020年7月20日前补充首付款200000元整……协议签订后，俞江丽按约向吴祖武、喻林云追加定金20000元。 另，在本案审理过程中，吴祖武、喻林云向本院提交委托书及协议一份，该协议于2020年11月10日达成，协议约定：吴祖武、喻林云与俞江丽均确认解除案涉二手房买卖合同及后期补充协议……俞江丽认同定金罚则，不再主张40000元定金的返还…… 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，骄阳房产公司与家旺房产公司为吴祖武、喻林云与俞江丽达成《二手房买卖合同》提供的居间服务，三方已经达成协议，并在《二手房买卖合同》上明确约定了吴祖武、喻林云以及俞江丽应当向居间人支付的报酬。故骄阳房产公司与家旺房产公司现要求卖方吴祖武、喻林云按照合同“第8-4……若买方未能依约，则买方所支付的定金不予返还，卖方将定金的50%支付给中介方作为中介服务费……”的约定，向其支付定金的50%作为中介服务费，符合双方约定，本院应予以支持。但具体到应当支付的中介服务费数额存疑。 根据《二手房买卖合同》的约定，俞江丽需要向吴祖武、喻林云支付的定金系20000元，合同签订后，俞江丽亦按约足额支付定金20000元，在此情况下，如若俞江丽违约，案涉的中介服务费为10000元，该10000元是三方对于违约情况下的中介服务费已存心理预期。2020年6月27日，因首付问题，吴祖武、喻林云与俞江丽在中介居间协调下达成追加20000元定金的补充协议，该补充协议对追加的定金数额以及后期首付款的支付情况等作出了变更，该变更与《二手房买卖合同》中约定不同之处，应当按照补充协议履行，但却未再就中介服务费的计算基数作出新的约定，应当属于“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更”的情况，故中介服务费的计算基数仍应当按照《二手房买卖合同》中约定的20000元进行计算。且若将追加的20000元定金一并计入到中介服务费计算基数中，很明显超出吴祖武、喻林云以及俞江丽最初的心理预期。故案涉中介服务费计算基数应当为20000元定金的50%，即10000元，对该部分中介服务费本院予以支持。至于利息部分，吴祖武、喻林云与俞江丽截止至起诉时止，仍对定金是否应当返还存异，故该利息部分，本院不予支持。综上所述，本院为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十八条、第四百二十四条之规定，判决如下： 一、被告吴祖武、喻林云于本判决生效之日起十日内向原告宁国市骄阳房产经纪有限公司、宁国市家旺房产经纪服务有限公司支付中介服务费10000元； 二、驳回原告宁国市骄阳房产经纪有限公司、宁国市家旺房产经纪服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，已减半收取150元，由原告宁国市骄阳房产经纪有限公司、宁国市家旺房产经纪服务有限公司共同负担75元，被告吴祖武、喻林云共同负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  程晓军 二〇二〇年十一月十三日 书记员  孙 露 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。