甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初14248号原告:冯凌华，女，汉族,1977年1月15日出生，住甘肃省兰州市城关区。被告:恒大地产集团兰州置业有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区飞雁街**陇星新能源大厦**。法定代表人：田占龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王泽华，男，汉族,1989年10月8日出生，住该××。原告冯凌华与被告恒大地产集团兰州置业有限公司（以下简称“恒大兰州公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯凌华、被告恒大兰州公司委托诉讼代理人王泽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯凌华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还所购房屋并判令被告支付违约金20,000元;2、如不能原物返还,需由该公司承担违约责任,全额退还房款97,126元,承担购房期间利息损失7,000元(按同期银行利率5.05%计算),违约金20,000元(返还双倍定金),交通费300元,合计124,426元。事实及理由:其本人2018年4月30日在恒大地产集团兰州置业有限公司所属恒大绿洲二期(大砂坪二号院)地产)地产项目营销中心定购住房**，房号为****804面积92.74平方米，总价人民币97，126元，当天交付定金10,000元，期房，分期付款。置业顾问郭延婷口头告知此房将于2020年11月交房，并称恒大执行业主无理由退房政策。遂于2018年5月4日与被告签订《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》，当天支付房款人民币87,126元（含认购书约定的前两期房款及第三期部分房款），合计支付房款97,126元。2018年6月10日考虑该房户型结构、楼层不够理想，其打算换购该地产项目户型较大的另一房屋。置业顾问建议先订购大户型房屋，有合适的客户可直接进行转让更名（未提示非直系亲属不可更名的问题），直至2018年9月被告工作人员才告知仅直系亲属之间可以更名，其只能自筹房款，在筹款期间曾接到被告催款电话，筹款期间共有三笔房款逾期（2018年10月30日87,126元、2019年1月30日291,378元，2019年4月30日485,630元）。2019年9月5日，其前往被告处交款时，被告知该房屋已经被转售他人,所交房款不予退还。被告违背诚实信用原则，擅自处置他人房屋，霸占他人财产，属以强欺弱的霸权行为。为维护原告的合法权益，原告诉讼至法院，请求判如所请。被告恒大兰州公司辩称，一、答辩人与原告签订的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》属于缔约双方真实意思表示，合法有效。二、原告未按期支付已到期购房款超过260天，答辩人已按照认购书约定行使单方解除权。根据《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》第二条第3款约定，原告应于2018年5月4日前支付房款48,563元（含10,000元定金），于2018年7月30日支付房款48,563元，于2018年10月30日支付房款97,126元，于2019年1月30日支付房款291,378元，于2019年4月30日支付房款485,630元。在合同履约过程中，原告拖欠已到期房款未付，答辩人多次向原告发出催款通知，要求原告按期偿还已到期的房款及已产生的违约金，经答辩人多次催要未果。截至答辩人发送《认购书解除》通知，原告未交房款874,134元，均已逾期，其中第三笔房款逾期天数已超过260天。鉴于原告已严重违约，为维护答辩人合法权益，减少损失，答辩人根据双方签署的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》第五条约定，于2019年7月25日向原告发出解除《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》通知书，按照认购书约定行使单方解除权。三、原告多次以各种不正当理由推脱，拒绝支付到期房款，严重违约并损害答辩人利益。原告冯凌华围绕其诉讼请求提交如下证据：1、认购书；2、交款发票。被告恒大兰州公司提供如下证据：1、解除认购书通知书；2、通话录音。上述证据已经开庭出示和本院的审查，对其相应证明力，本院结合本案实际情况综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月4日，原告冯凌华与被告恒大兰州公司签订《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》，约定原告认购被告开发兰州恒大绿洲二期8幢1单元804号商品房，该商品房面积共92.74平方米，其中套内建筑面积78.52平方米，房屋总金额为971,260元；原告在签署认购书时，支付人民币1万元整作为定金，定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款；房款缴纳方式为分期付款，原告须于2018年5月4日前支付首期房款38,563元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2018年7月30日前付清48,563元，于2018年10月30日前付清97,126元；于2019年1月30日付清291,378元；于2019年4月30日前付清485,630元，如原告未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金；原告必须在约定的付款方式和期限内到兰州恒大绿洲营销中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。该认购书还约定了其他事项。认购书签订后，原告于2018年5月9日即向被告支付了房屋首付款97,126元，但被告未能与其签订《商品房买卖合同》。此后，原告再未支付房款。2019年7月25日，被告向原告发出通知，告知原告因其未按约定与被告签订《商品房买卖合同》且未按时支付第三期购房款，故被告将按认购书的约定，另行处置涉案房屋，原告所交款项不予退还。原告称没有收到通知。后被告将原告认购的房屋另行出售他人，双方酿成纠纷。本院认为，原告与被告签订的《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》虽然约定了当事人名称、住所以及商品房基本情况、商品房价款确定方式、付款方式、付款时间等内容，但对于商品房交付条件及日期、公共配套建筑产权归属、办理产权登记有关事宜等与标的物有关的重要事项均未进行约定，因此该认购书并不具备《商品房买卖合同》的主要内容，仅具有预约的性质，不属于双方订立的《商品房买卖合同》。原、被告双方签订认购书后，未能签订《商品房买卖合同》，而被告亦将认购书中的房屋另售他人，原告购买认购房屋的目的无法实现。现原、被告双方均未要求解除《兰州恒大绿洲二期商品房认购书》，故本院不作处理。关于原告要求被告返还双倍定金20,000元的诉讼请求，根据双方所签认购书的约定，原告应于2018年4月30日前支付房款，并签署《商品房买卖合同》。而原告按此约定于签订认购书当日即向被告支付了首期购房款，被告作为商品房开发商及提供《商品房买卖合同》格式文本的一方，在收取原告购房款的同时，就应当与原告签订《商品房买卖合同》，确定双方的买卖关系及权利义务，但其却未能与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为违反了认购书的约定，对原告构成违约。原、被告双方签订的认购书约定原告交纳定金并在签订《商品房买卖合同》时转为房款，故该定金是作为订立《商品房买卖合同》的担保。现被告未按认购书约定与原告签订《商品房买卖合同》，其应当按照我国担保法的规定，向原告双倍返还定金，故本院对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称双方未能签订合同系原告将分期付款方式变更为按揭贷款，而原告未提供按揭贷款相应资料、完成贷款面签手续所致的主张，因被告未提供相应证据对该主张予以证明，且提供按揭贷款资料、完成贷款面签手续并非签订《商品房买卖合同》的前置要件，故本院对被告的该项辩称不予采纳。至于原告要求返还所购房屋、支付违约金20,000元或退还房款97,126元、承担利息7,000元、支付交通费300元的诉讼请求，因原、被告双方并未签订《商品房买卖合同》，原告并未实际购买到房屋，现因涉案房屋已经另行出售给他人，在事实和法律上都不可能履行购房协议，被告长期占用原告资金的行为是不合适的，理应予以返还。关于原告主张按照银行同期利息5.05％计算的利息损失7,000元，认购书约定双方应于2018年5月4日前签订《商品房买卖合同》，在被告违约未签订《商品房买卖合同》的情况下，原告作为买受人，应当及时止损，通知被告尽快签订合同或者拒付后期房款，但其没有采取相应措施，其对资金占用利息的损失产生负有责任，故本院对原告的该部分主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告恒大地产集团兰州置业有限公司于本判决生效后十日内向原告冯凌华返还购房款97,126元，并双倍返还定金20,000元，以上合计117,126元；二、驳回原告冯凌华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,788元，由原告冯凌华承担145元，被告恒大地产集团兰州置业有限公司承担2,643元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  丁雨宁人民陪审员  张广真人民陪审员  柴百存二〇二〇年十一月十日书 记 员  陈丽丽