新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵1202民初1901号 原告：何秀珍，女,1962年7月1日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。 原告：苏辰，男，2000年7月7日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。 原告：苏焰，女，1982年1月26日出生，住新疆乌鲁木齐市。 原告：苏华冠，女，1985年11月9日出生，住新疆乌鲁木齐市。 原告：苏志奎，男，1935年3月13日出生，住新疆哈密市。 原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎的共同委托诉讼代理人：朱小玲，哈密市伊州区众信法律服务所法律服务工作者。代理权限特别授权。 被告：程桂红，女，1971年12月24日出生，住新疆哈密市。 原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎与被告程桂红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何秀珍及其与原告苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎的共同委托诉讼代理人朱小玲，被告程桂红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎共同向本院提出诉讼请求：1、被告支付剩余购房款101856元、超出实际面积4.2平方的房款15960元及利息57700元，以上合计175516元及逾期利息；2、相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月6日，原告亲属苏文林（已去世）与被告程桂红签订房屋买卖合同一份，约定苏文林向被告程桂红出售门面房。合同签订后，被告支付了部分房款，剩余房款双方约定于2013年8月30日前付清，如不按时付款，原告有权收回房屋且被告缴纳的房款不予退还。被告购房至今近7年多，既不交纳购房款又不退还房屋，原告多次找被告催付，均没有结果。为保护原告的合法权益，现原告诉至法院，请求判令所请。 被告程桂红辩称，2013年4月16日被告和苏文林签订房屋买卖合同情况属实，被告当时支付了房款290000元，还欠101856元未付。2018年打完官司后，被告又支付了70000元。2017年6月份苏文林将涉案房屋收回了，并二次转卖给了别人，这一年房租被告没有收上，被告要求扣减25000元的房款。被告还要求原告将房产证办妥。为解决此事，被告愿意给原告再支付房款50000元。 本院经审理认定事实如下：2013年4月16日，苏文林作为甲方，被告程桂红作为乙方，双方签订了一份《房屋合同》，主要约定苏文林将其开发建设的门面出售给被告程桂红，图测面积为103.12平方米，每平方米3800元，房款合计391856元；苏文林自程桂红交纳定金并签订本协议之日起不得再向其他人销售；程桂红自签订本协议之时向苏文林交纳购房款290000元，剩余购房款101856元于2013年8月30日前付清，如不按时付款则房屋收回房款不退，房屋产权归苏文林所有；苏文林承诺涉案门面房产证、土地证于2013年12月30日之前在程桂红的配合下办理完毕。上述《房屋合同》签订后，苏文林即向程桂红交付了涉案门面房，程桂红于2013年陆续向苏文林支付了购房款合计290000元。 2016年11月，苏文林在未与被告程桂红解除涉案房屋买卖合同的情况下，又将涉案房屋出售给了案外第三人李小林。后案外第三人李小林得知涉案房屋出售给程桂红的情况后，起诉本案原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎解除了与苏文林达成的买卖合同。 2019年5月16日，新疆生产建设兵团第十三师红星一场城镇管理服务中心出具《房屋说明》一份，证明涉案门面房实际面积为115.30平方米。现原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎以被告购房至今近7年多，既不交纳购房款又不退还房屋，原告多次找被告催付，均没有结果为由向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付剩余房款101856元、超出实际面积4.2平方的房款15960元及利息57700元，以上合计175516元及逾期利息；2、相关诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确其主张的利息系自2013年8月31日至2020年8月31日按年6.5%共计算7年，利息为53854元；并明确逾期利息按照3.85%从2020年9月1日开始计算至实际付清之日止。 庭审中，被告程桂红称其于2018年3月后又向苏文林支付了70000元房款，为此庭审中程桂红提交了一份苏文林收取70000元房款的收条复印件。但原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎对此均不认可。 另查明，2018年8月29日苏文林因病去世。被告何秀珍系苏文林妻子、被告苏辰系苏文林之子、被告苏焰、苏华冠系苏文林之女，被告苏志奎系苏文林父亲，苏文林母亲现已去世。 再查明，2020年11月5日时，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。 以上事实，有原告提交的苏文林与被告程桂红签订的《房屋合同》、第十三师红星一场红桥社区居民委员会出具的亲属关系证明、死亡证明、（2019）兵1202民初1569号民事判决书、第十三师红星一场城镇管理服务中心出具的《房屋说明》，被告程桂红提交的收条复印件，及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿。本案中，苏文林与被告程桂红就涉案门面签订了《房屋合同》，该合同对双方当事人均具有约束力，原被告应按照合同约定履行合同义务，不得擅自变更。苏文林于2018年8月29日因病去世，根据相关法律规定，其债权请求权应由本案原告享有和继承。对原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎要求被告程桂红支付剩余房款101856元及超出合同面积的4.2平方的房款15960元，合计117816元的请求，被告程桂红辩称2013年已支付了290000元，2018年打完官司后又支付了70000元；2017年6月份苏文林将涉案房屋收回并二次转卖给了别人，这一年房租被告没有收上，被告要求扣减25000元的房款，被告还要求原告将房产证，为解决此事，被告愿意给原告再支付房款50000元。因原被告双方合同约定房屋总价款为391856元，原被告均认可2013年被告已支付房款290000元，对剩余房款101856元，被告辩称其于2018年另行支付了70000元，对此原告均不认可，被告又未向本院提交苏文林签字的金额70000元的收条原件，故对被告的该辩解意见，本院不予采信。对被告辩称苏文林未按时对涉案门面房办理房产证的意见，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”，根据双方签订的《房屋合同》，被告支付剩余房款在前，原告办理房屋产权证在后，在被告未全额支付房款前，原告有权拒绝被告要求办理房屋产权证的要求，故对被告的该辩解意见，本院不予采信。第十三师红星一场城镇管理服务中心出具的《房屋说明》，证明涉案门面房实际面积为115.30平方米，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出百分三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过百分之三部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。面积误差比的计算公式为：（实测计价面积-合同约定计价面积）×100%÷合同约定计价面积。本案实测计价面积为115.30平方米，合同约定计价面积为103.12平方米，面积误差比绝对值为11.81%，已超过百分之三，面积误差比百分之三的面积为111.94平方米，被告应向原告补足3.36平方米（115.3平方米-111.94平方米）的房屋价款，现原告要求被告以4.2平方米按3800元/平方米的标准补足房屋价款，属计算错误，应为12768元（3.36平方米×3800元/平方米）。综上，被告应向原告支付房款总额114624元（101856元+12768元），对原告该项诉讼请求，本院部分予以支持。 对原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎要求被告程桂红支付利息53854元的诉讼请求，被告未按双方合同约定及时足额向原告支付购房款，被告理应承担相应的逾期付款利息，但在2016年11月，苏文林在未与被告程桂红解除涉案房屋买卖合同的情况下，又将涉案房屋出售给了案外第三人李小林；后案外第三人李小林得知涉案房屋已出售给程桂红的情况后，起诉本案原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎解除了与苏文林达成的买卖合同。因此，苏文林又违约给程桂红造成了一定的租金损失。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 对原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎要求被告程桂红支付自2020年9月1日开始按照3.85%计算至实际付清之日止的逾期利息的请求，因原告已将涉案门面房重新交付给被告，被告应当及时向原告支付剩余全部房款，但至今未付，应当承担自原告起诉之日即2020年11月5日起按照3.85%计算至实际付清之日止的逾期利息，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十条、第一百四十二条之规定,判决如下： 一、被告程桂红向原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎支付房款114624元、及逾期利息（以114624元为基数，自2020年11月5日起按照3.85%计算至实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1905元，由被告程桂红负担1296元，由原告何秀珍、苏辰、苏焰、苏华冠、苏志奎共同负担609元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 员 王圣佳 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 张继华 书 记 员 杨姗姗 1