广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3600号原告：李静，女，汉族，1993年8月4日出生，住湖北省襄樊市襄城区********，公民身份号码：420************62X。被告：张庆梅，女，汉族，1974年10月15日出生，住山东省新泰市*************，公民身份号码：370************488。第三人：惠州市华诚房地产经纪有限公司，住所：惠州大亚湾澳头石化大道中华冠花园********房。法定代表人：廖某1。原告李静诉被告张庆梅、第三人惠州市华诚房地产经纪有限公司（以下简称华诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告李静，被告张庆梅，第三人华诚公司的法定代表人廖某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李静向本院提出诉讼请求：1.如被告在事实上无法履行合同，需承担以下违约责任：在判决生效5日内退还原告5万元定金，承担原告付给第三方中介的中介费用1万元，并针对赔偿违约金低于造成损失的部分，请求法院予以增加：包括履行合同后因房价上涨对原告造成的机会损失10万元，共计16万元整；2.本案诉讼费以及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告以及第三方中介于2020年4月27日签订《惠州市********服务合同》，约定被告将位于惠州大亚湾澳头中兴北路269号国力凯旋花园******房出售给原告，该房产转让总价款为76万元，由于不可抗力因素，受新冠肺炎疫情影响，导致原告2020年1月2日售卖的本人名下房产收到尾款时间延长（此情况有详细告知第三方中介，由第三方中介和被告协商宽限时间），故合同期内2020年5月中旬起原告一直委托第三方中介和被告协商，若合同无法正常进行被告应退还原告5万元定金，被告一直拖延不配合导致合同超过打首期款时间，原告被动违约，被告不退还押金，原告在收到本人的售房尾款后只好在双方约定的2020年5月27日前将除定金之外的17万元首期款存入双方约定的银行监管账户延期至2020年6月20日存入（此笔款项用于原告购买该房产的房贷审批，房贷审批通过后，该笔款项转给被告，用于被告赎楼），同时原告要求继续履行合同，被告又以原告超时打款、银行房贷审批退件为由并不二次配合办理房贷手续（房屋买卖是可以二次银行申请贷款）。后被告又以房价上涨为由，要求上涨房价后可以继续履行合同，转让价由双方签订的76万元，变成78万元，最后确定转让价80万元，通过第三方中介沟通，原告同意以80万元转让价重新签订买卖合同，被告却在此时告知第三方中介已将该房产出售给原告以外的其他人。被告恶意拖延时间，一房两卖，后又欺瞒原告，属于诈骗，给原告造成重大的经济损失、机会损失以及精神损失，原告目前怀孕已近7个月，每天挺着肚子来回奔走和第三方中介协商，一直无果。综上，为维护原告利益，请法院支持原告诉讼请求。被告张庆梅辩称，一、原告在诉状中说由于不可抗力因素受新冠疫情影响导致其名下房产收到的尾款延时以及我的不配合导致其逾期，这一点我要说明的是：1.我是2020年4月26日从济南到深圳再转至大亚湾的，4月27日签订这份合同，此时疫情爆发期已过去，所签合同也是有预见性的，每个人做事都会量力而行，如果原告没有足够的支付能力就不应该签订这份合同，否则就是对对方不负责，无视合同，无视法律，所以说受疫情影响只是借口。2.自4月27日签订这份合同后我一直在等居间方通知我来做过户手续的通知，期间也曾询问过居间方对方的按揭进展，直到6月21日原告逾期20天后居间方告诉我说可以把房子卖给别人了，所以也并没有原告所说的恶意拖延。二、原告在合同逾期40天的7月8日提出要继续履行合同进行第二次按揭，这时房价已经上涨，我给她的答复是合同逾期不予追究，房价上调2万元重新签合同，但原告一直不同意，直到8月10日房价再次上涨，居间方告诉我原告同意80万元履行合同，但条件是个税13000元由我承担，而且必须等到房产证满两年再过户，又鉴于原告三番两次失信故没有答应。三、原告说我“一房两卖，欺瞒原告”，我并没有出售房子（信息房管局可查）。四、至于所提的其他损失都是相互的，我也是一位独自抚养两个孩子的单亲妈妈，但无论怎样都应以履行合同为前提。希望法院作出公平公正合理的判决。第三人华诚公司述称，在2019年年底签订合同成交价76万元，过年前后办理按揭，因疫情原因没有办理，在2020年4月27日被告过来，重新拟一份合同，成交价还是76万元，在中国建设银行大亚湾支行做按揭，当天原告转5万元定金给被告，按揭银行要求原告在2020年5月30日前将首付款存进去，原告未存进去就要退件，当时原告没有存进去导致退件，原告在2020年5月中旬通过我们跟被告讲不要房子了，当时我没有告诉被告讲原告不要房子，让原告考虑一段时间，在2020年5月30日银行退件后，在2020年6月份告诉被告，原告不要这房子了，在2020年7月份告诉被告银行退件了，要重新做按揭，原告加5000元给被告作为过来做按揭支出的费用，被告不同意，被告说如果重新来就要成交价改成80万元，原告不同意，经反复沟通后也同意80万元买涉案房屋，在2020年8月2日跟被告沟通，让被告过来重新做按揭，被告告诉我房屋已经卖给别人了。本院经审理认定事实如下：2020年4月27日，原告李静与被告张庆梅在第三人华诚公司的居间下，三方签订《惠州市********服务合同》，约定原告购买被告名下位于惠州市*****************************，转让总价为76万元，定金5万元。合同第四条约定付款方式：原告须于2020年5月27日之前支付除定金之外的首期款17万元至双方约定的银行监管账户，原告须于2020年4月30日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行审批为准。因原告征信问题或其他因原告自身原因导致按揭贷款申请不能成功通过银行审批的，双方同意自居间方通知之日起7日内共同到银行再次办理按揭贷款手续。合同第五条约定在原告获得银行贷款审批，且被告已取得房产证原件之日起三个工作日内，双方签署《惠州市二手房买卖合同》并办理递件过户手续。合同第十三条约定违约责任：2.如被告未按照合同期限履行义务，逾期履行超过15个工作日，原告有权解除合同，有权要求被告双倍返还定金或要求被告返还定金并支付房产转让总价款20%的违约金。合同第十八条备注约定：1.此套房为毛坯交易；2.被告所欠银行贷款由原告的首期款支付给被告用于赎楼；3.原告须等银行按揭审批通过后第一时间支付首期款给被告；4.原告须积极配合做抵押手续。合同签订后，原告向被告支付定金5万元，并向银行提交按揭贷款申请，按揭银行要求原告在2020年5月30日前将首期款存入银行账户，但是原告未在上述期限内将首期款存入银行账户，贷款申请遭到银行退件。之后原告要求重新提交按揭贷款申请，被告以房价上涨为由要求加价，双方协商未果，遂酿成纠纷。本院认为，原、被告及第三人签订《惠州市********服务合同》是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。按照合同约定原告应当于2020年4月30日前向银行提交按揭贷款申请，并配合银行办理按揭贷款审批手续。本案中，按揭银行要求原告于2020年5月30日前将首期款存入银行账户，但是原告未在上述期限内存入首期款，导致贷款申请被退件，原告未配合银行办理按揭贷款审批手续，违约在先。因此，原告认为被告不予配合进行第二次银行贷款申请存在违约，请求被告返还定金并支付中介费和违约金，没有事实依据，本院不予支持。涉案合同是在新冠肺炎疫情发生以后签订的，双方当事人对疫情可能给履行合同造成的影响并非不能预见，因此，原告认为存在疫情这一不可抗力因素导致其迟延收到另外售房尾款，从而逾期将首期款存入银行账户的理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告李静的诉讼请求。案件受理费1750元，由原告李静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二〇年十月二十七日法官助理 李红兰书 记 员 宋煜珍