广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初3405号 原告：桂平市农村信用合作联社，住所地：桂平市西山镇兴宁社区（人民中路），统一社会信用代码：91450881MA5K93LK96。 法定代表人：李荣生，该社理事长。 委托诉讼代理人：陈民军，男，该社职工。 委托诉讼代理人：张苏，女，该社职工。 被告：秦伟强，男，1979年1月25日出生，汉族，户籍地：桂平市，现住桂平市。 被告：彭雯，女，1988年10月21日出生，汉族，住桂平市。 原告桂平市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告秦伟强、彭雯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人陈民军到庭参加了诉讼；被告秦伟强、彭雯经本院合法传唤，均无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告秦伟强、彭雯共同向原告返还借款1597999.90元及按借款合同约定计算的利息（暂计至2020年8月13日止的欠息90027.81元，利息应按借款合同约定利率计算至全部还清之日止），本息合计1688027.71元；2.确认原告信用联社对登记于被告秦伟强名下的抵押物坐落于桂平市的房地产［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第××号、房产证号为浔房权证西山字第××号］、坐落在桂平市石龙圩的地产［土地使用权类型为出让，土地证号为浔国用（2012）第0629号、浔国用（2012）第&tim**;×号、浔国用（2012）第××号、浔国用（2012）第××号］在拍卖、变卖等方式处置抵押物享有优先受偿权。3、判令被告共同承担本案费用。事实和理由:被告秦伟强于2018年6月5日，因经营出现短暂困难，向信用联社分支机构信用联社西山信用社（以下简称西山信用社）提交借款申请书，申请续贷贷款159.8万元，借款期限1年，用途为偿还所欠债务。2018年6月13日，西山信用社与被告秦伟强签订个人借款合同（合同编号：927502183640721），约定被告秦伟强向西山信用社续贷贷款159.8万元，用于偿还原合同编号927502160052846合同项下借款人所欠债务，借款期限从2018年6月13日至2019年6月13日，具体以借据为准；此外还约定了借款利率、还款方式、违约责任等事项。当日，原告与被告秦伟强签订抵押担保合同（合同编号：927504181971882、927504181971882-1），约定以登记在被告秦伟强名下的坐落于桂平市的房地产［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第××号、房产证号为浔房权证西山字第××号］、坐落在桂平市石龙圩的地产［土地使用权类型为出让，土地证号为浔国用（2012）第0629号、浔国用（2012）第&tim**;×号、浔国用（2012）第××号、浔国用（2012）第××号］为涉案贷款提供抵押担保，并于2018年6月25日到桂平市不动产登记中心办理了抵押登记手续［不动产登记证明编号为：桂（2018）桂平市不动产登记证明第0007735号、桂（2018）桂平市不动产登记证明第1803864号］。2018年6月27日，原告向被告秦伟强发放贷款159.8万元，双方签订借款借据。上述贷款到期后因经营困难资金未能回笼，被告秦伟强向西山信用社申请借款展期。2019年6月10日，西山信用社与被告秦伟强签订借款展期协议（合同编号：927526190609267），约定展期借款金额159.8万元，展期期限从2019年6月14日起至2020年5月30日，此外还约定了展期利率、还款计划、担保等事项。被告彭雯在上述借款申请书、个人贷款面谈笔录、抵押担保合同、展期还款申请书、借款展期协议等均亲笔签名，承诺对上述贷款承担连带责任，上述贷款是夫妻共债共签，被告彭雯应承担共同还款责任。贷款发放后，被告未能按约定返还借款，经原告多次催收，被告仍未归还借款本金及利息，被告的行为已构成违约,应承担违约责任。为维护合法权益，原告现诉至法院，并提出上述诉讼请求。 被告秦伟强、彭雯既未作出答辩，也未提供证据。 本院经审理认定如下法律事实：被告秦伟强与被告彭雯系夫妻关系。2018年6月5日，被告秦伟强（申请人）向原告信用联社下属的西山信用社提交借款申请书，申请续贷贷款159.8万元，被告彭雯在该申请书上签名。同日，被告秦伟强、彭雯向西山信用社出具借款抵（质）押承诺书两份，承诺用登记在被告秦伟强名下的坐落于桂平市的房地产［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第××号、房产证号为浔房权证西山字第××号］及坐落于桂平市石龙圩的地产［土地使用权类型为出让，土地证号为浔国用（2012）第0629号、浔国用（2012）第&tim**;×号、浔国用（2012）第××号、浔国用（2012）第××号］作为贷款抵押担保。2018年6月13日，被告秦伟强（借款人）与西山信用社（贷款人）签订个人借款合同（合同编号：927502183640721），约定：被告秦伟强向原告借款159.8万元，借款用途为用于偿还原合同编号927502160052846合同项下借款人所欠债务，借款期限为一年即自2018年6月13日起至2019年6月13日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%，执行年利率6.96%，合同期内随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整，本笔借款采取“立即生效。自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率”的方式调整利率；借款采取自主支付方式进行支付，收款人为秦伟强（收款账号：62×××86）;借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%的比例计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款担保方式为抵押，担保合同另行签订等内容。 同日，被告秦伟强、彭雯（抵押人）与西山信用社（抵押权人）分别签订两份抵押担保合同（合同编号：927504181971882、927504181971882-1），约定担保的主合同为涉案借款合同，抵押担保主债权本金159.8万元，债务人履行债务的期限为一年即自2018年6月13日起至2019年6月13日止；抵押物为登记在被告秦伟强名下的坐落于桂平市地产［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第××号、房产证号为浔房权证西山字第××号］及坐落于桂平市石龙圩的四宗地产［土地使用权类型为出让，土地证号为浔国用（2012）第0629号、浔国用（2012）第&tim**;×号、浔国用（2012）第××号、浔国用（2012）第××号］；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。2018年6月25日，原、被告到桂平市不动产登记中心办理了抵押登记手续[不动产登记证明编号为：桂（2018）桂平市不动产登记证明第0007735号、桂（2018）桂平市不动产登记证明第1803864号],抵押贷款金额分别为938000元、660000元，抵押贷款期限为2018年6月13日至2019年6月13日。 2018年6月27日，西山信用社将借款159.8万元发放给被告秦伟强。上述贷款到期后，被告秦伟强因经营困难资金未能回笼向西山信用社申请借款展期。2019年6月10日，西山信用社与被告秦伟强（借款人）、彭雯（抵押人）签订借款展期协议（合同编号：927526190609267），约定展期借款金额159.8万元；展期期限从2019年6月14日起至2020年5月30日；展期利率根据中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率，借款展期后达到新的利率档次的，从展期之日，按新的基准利率档次基础上上浮60%，执行年利率7.6%；担保人为抵押人，同意继续承担2018年6月13日签订的合同编号927502183640721的个人借款合同（主合同）和本协议项下的借款承担抵押担保责任；本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充，除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效，借款人、贷款人、担保人应当继续履行。贷款展期后，被告未按照约定返还借款本息，截止至2020年8月13日，被告尚欠原告借款1597999.90元、利息90027.81元。 上述事实,有原告提供的借款申请书、贷款面谈记录、个人借款合同、抵押担保合同、抵押承诺书、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、贷款逾期催收通知书、还款明细登记簿以及当事人当庭陈述笔录在案佐证。 本院认为，原告与被告秦伟强签订的个人借款合同、与被告秦伟强、彭雯签订的抵押担保合同、《借款展期协议》，均属当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规等强制性规定的情形，应当确认合法、有效。合同签订后,双方均应按照合同约定履行各自的义务,原告已将159.8万元借款发放给被告秦伟强,履行了合同义务。被告秦伟强未按合同约定的期限偿还借款,已构成违约,被告秦伟强与彭雯系夫妻关系,该借款系被告秦伟强与彭雯婚姻存续期间所发生的债务,且彭雯借款申请书及贷款面谈记录中均表示愿意承担共同还款责任,应视为被告秦伟强、彭雯夫妻共同债务,被告秦伟强、彭雯对尚欠的借款本金1597999.90元及利息共同承担偿还责任，被告秦伟强、彭雯除应按合同约定偿还借款本息外,还应按合同约定支付逾期利息。故原告诉请被告秦伟强、彭雯共同返还借款1597999.90元并支付利息（暂计至2020年8月13日止的利息为90027.81元，此后利息、按借款合同约定计至借款本息还清之日止），符合合同的约定及法律规定，本院依法予以支持。 被告秦伟强、彭雯为涉案借款提供登记在被告秦伟强名下的一幢房地产及四宗土地使用权作抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押土地使用权享有抵押权，故原告有权就本案借款本息对抵押房地产及土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 被告秦伟强、彭雯经本院合法传唤，均无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第 一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告秦伟强、彭雯应共同返还借款1597999.90元给原告桂平市农村信用合作联社； 二、被告秦伟强、彭雯应共同支付利息（暂计至2020年8月13日止的利息为90027.81元；此后的利息，以借款1597999.90元为基数，从2020年8月14日起至借款本息还清之日止，按合同约定计付）给原告桂平市农村信用合作联社； 三、原告桂平市农村信用合作联社在上述债权范围内对登记在被告秦伟强名下的坐落于桂平市的房地产［国有土地使用证证号：浔国用（2013）第××号、房产证号为浔房权证西山字第××号］及坐落于桂平市石龙圩的土地使用权［土地使用权类型为出让，土地证号为浔国用（2012）第0629号、浔国用（2012）第&tim**;×号、浔国用（2012）第××号、浔国用（2012）第××号］折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 本案受理费9996元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告秦伟强、彭雯负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费19992元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  梁海莉 8 二〇二〇年十一月十六日 书记员  黄小钊