广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初3026号原告：陈倩媚，女，汉族，1965年6月23日出生，居民身份号码441************209，住址梅江区鸿都帝景湾威尼斯****。被告：彭兴集，男，汉族，1964年12月28日出生，居民身份号码441************413，住址丰顺县**********。原告陈倩媚与被告彭兴集租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈倩媚到庭参加了诉讼，被告彭兴集经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同书》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金及水电费共计1459.21元（租金5380元+水费321.12元+电费358.09元-押金4600元）及逾期腾退房屋的占有使用费，参照每月租金标准，自2020年7月23日算至实际腾退之日止；3.判令被告将位于梅州市************屋的物品清理完毕并恢复原状，于5日内将房屋腾退交还原告；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年7月9日，原告与被告经过友好协商，签订《房屋租赁合同书》，约定被告承租原告位于梅州市************的房屋。租期为壹年，自2019年7月23日至2020年7月22日止；租金标准为每月人民币2300元，租金应于每月23日前支付完毕。签订合同后，原告按照合同约定向被告交付涉案房屋，同时，被告也如期入住，并以此涉案房屋作为其生活住所。2020年7月22日合同到期，被告在没有任何理由的前提下，拒绝向原告支付拖欠的租金人民币5380元、水费321.12元、电费358.09元，并将其生活期间的使用的家电家具丢弃在涉案房屋。为此，原告曾多次与被告沟通，希望被告尽快支付拖欠租金和水电费以及清理房屋遗留家具家电等问题，直至原告起诉前，被告仍未将该问题处理完毕。据此，为维护原告的合法权益，遂向法院进行起诉。原告提供的证据有：原、被告身份证复印件、租赁合同、收据、发票，以证明其诉请。被告未到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：坐落在梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心***房的登记权属人是原告陈倩媚。2019年7月9日，原告（甲方）作为出租方与被告（乙方）作为承租方签订《房屋租赁合同书》一份，约定：1.甲方同意将座落于梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心***单位，建筑面积约为104.69平方米，在良好的状态下出租给乙方使用；2.租期为壹年，自2019年7月23日至2020年7月22日止，甲方应当在2019年7月23日前将该物业交付给乙方使用。租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期归还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；3.租金为每月人民币2300元，租金应于每月23日前由乙方支付给甲方；4.在本合同签订后当日内，乙方向甲方支付贰个月的租金作为租赁押金，即人民币4600元。合同期满，如乙方不再续租，甲方应将押金退还乙方。如乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中扣抵所欠金额。如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知五日内补足；5.在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付；6.租赁期满，乙方应如期归还房屋。乙方逾期归还的，甲方有权按日收取乙方逾期期间的租金。签订合同后，原告按约将房屋交付给被告使用。被告向原告缴纳租赁房屋押金人民币4600元，并按约向原告支付租金至2020年2月。从2020年3月至7月，因被告未按约定向原告足额支付2020年3月至7月的店铺租金、水电费及未按约自行搬离涉案租赁房屋，原告经催收未果后，遂向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。另查明，被告通过微信转账共计支付了2020年3月至7月房屋租金人民币6500元给原告。庭审中，原告称因受疫情影响，与被告协商涉案房屋2020年3月份租金及物业管理费为2000元，2020年4月份起至7月份的租金及物业管理费为2470元。再查明，因被告在租赁期限届满后未按约搬离租赁房屋，原告于2020年8月1日对涉案租赁房屋进行了换锁。因被告未到庭，原告表示愿意对其提交的证据和在庭审中的陈述的真实性承担法律责任。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合同有效，双方均应按合同约定履行。关于原告主张解除租赁合同的诉求。依据《房屋租赁合同书》中双方约定租赁期限为2019年7月23日至2020年7月22日止，在租赁期满后，原、被告并未签订续签合同，且被告也并未向原告缴纳租赁期限届满后的租金。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，原、被告双方《房屋租赁合同书》已于2020年7月23日期满终止。关于原告要求被告支付拖欠租金及水电费的诉求。因原、被告双方在《房屋租赁合同书》约定：如被告未按时支付租金和其他费用，原告有权从押金中扣抵所欠金额且在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由被告承担并负责支付。原告为其主张提供了梅州市义乌小商品批发城出具的水费《收据》321.12元及电费发票358.09元，本院予以采信。此外，原告在庭审中称租赁期间因受疫情影响，与被告协商涉案房屋2020年3月份租金及物业管理费为2000元，2020年4月份起至7月份的租金及物业管理费为2470元，并愿意对上述陈述的真实性承担相应的法律责任，本院予以采信。故现原告请求被告支付2020年3月-7月的房租及水电费1459.21元（2000元+2470元+2470元+2470元+2470元+321.12元+358.09元-6500元-4600元），计算无误，本院予以支持。关于原告要求被告腾退并恢复原状的诉求。鉴于原、被告双方《房屋租赁合同书》已于2020年7月23日终止，故原告请求要求被告清理腾退于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告恢复涉案房屋原状，因原告并未提交涉案房屋原状相片，且租赁标的物必将随着使用年限出现一定的折旧和磨损，故原告该项请求于法无据，依法不予支持。关于原告请求被告支付逾期腾退房屋占用费的诉请，因原、被告双方《房屋租赁合同书》已于2020年7月23日终止，被告未按约定在租赁期限届满后自行搬离租赁房屋的物品，必然造成原告的租金损失，但原告却在2020年8月1日对涉案房屋进行换锁处理，该换锁行为亦导致被告无法正常搬离涉案租赁房屋，原告对于被告未自行搬离涉案租赁房屋物品亦存在一定过错。故本院依法酌定被告应向原告支付房屋占用费为1000元。对于原告请求超出部分，依法不予支持。被告彭兴集经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权利及质证权利，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭兴集应在本判决生效之日起五日内腾退梅州市梅江区火车站东侧义乌小商品批发中心***房；二、被告彭兴集应在本判决生效之日起五日内支付拖欠租金及水电费共计人民币1459.21元给原告陈倩媚；三、被告彭兴集应在本判决生效之日起五日内支付逾期腾退房屋占用费人民币1000元给原告陈倩媚；四、驳回原告其他的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费按规定减半收取25元（此款已由原告预交），被告彭兴集负担（上述由被告负担的诉讼费用由被告径行支付给原告）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  宋嘉奕二〇二〇年十一月六日书记员  杨 霓