湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初1004号原告：刘绪群，女，1969年12月23日出生，土家族，长阳土家族自治县人，住湖北省长阳土家族自治县，委托代理人：梅运鹏（特别授权代理），湖北仁义律师事务所律师。委托代理人：陈金娥（特别授权代理），女，1990年9月4日出生，土家族，长阳土家族自治县人，住湖北省长阳土家族自治县，系原告女儿。被告：鄂州市新口岸房地产开发有限公司。住所地：鄂州市华容区段店镇灯塘村新口岸商业街**。法定代表人：任建军，该公司执行董事。委托代理人：徐玉清（特别授权代理），鄂州市华容区华正法律服务所法律工作者。原告刘绪群与被告鄂州市新口岸房地产开发有限公司(以下简称“新口岸公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理，依法适用简易程序由审判员姜大良独任审判，于2020年9月29日公开开庭进行审理。原告刘绪群的委托代理人梅运鹏与陈金娥、被告新口岸公司的委托代理人徐玉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘绪群向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2017年7月7日签订《商品房买卖合同》；2、被告向原告返还购房款人民币共计365,269元；3、被告赔偿原告损失59,752.48（2017年7月7日至2020年7月22日首付款110,269元利息16,720.18元；向银行支付的2017年9月25日至2020年6月25日的按揭贷款利息36,916.30元；银行提前还款补偿金6,116元）；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年7月7日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》约定由被告将位于段店镇××大道××口岸商业街（暂定名）项目第9幢3单元7层701号房出售给原告。房屋总价为人民币365,269元，支付方式为2017年7月7日支付购房款人民币110,269元，余款255,000元以银行按揭的方式支付，并约定2017年10月28日交房。合同签订后原告于2017年7月7日向被告支付了购房款人民币110,269元，2017年7月底办理了银行贷款，并于2017年9月银行开始扣款。原告于2017年7月已经履行完付款义务。但截至到目前被告仍未履行交房义务，经原告多次催告，被告仍不履行交房义务。综上所述，被告的违约行为使原告产生了较大的损失。原告刘绪群为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件、被告公司登记信息，证明原、被告诉讼主体适格。证据二、《商品房买卖合同》、收据，证明购房款共计365,269元，原告支付了110,269元首付款，且合同约定2017年10月28日交房，且合同第九条约定逾期交房超过60日的原告有权解除合同。证据三、个人购房借款/担保合同、中国工商银行银行流水，证明2017年9月25日至2020年6月25日的按揭贷款利息36,916.30元；原告如果一次性向银行提前还款的话补偿金是6,116元。证据四、手机短息，证明原告多次催告与被告方的况元福协商交房，要求和被告解除购房合同，被告至今仍未交房。被告新口岸公司辩称：《商品房买卖合同》是不能随意解除的，合同对双方均有约束力，本案房款其中有255,000元是银行按揭，原告实际付款110,269元，假如法院支持原告诉请，则255,000元是原告的债务不是原告的债权，而且是有按揭合同，如果一旦原告不进行还款，被告有可能背负2个255,000元的债务，假如解除合同，被告也不能返还原告255,000元，请求法院驳回原告所有诉讼请求。被告新口岸公司为支持其辩称意见，向本院提交了：建筑工程施工许可证五份、湖北省商品房预售许可证书两份、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证副本，证明被告现在具备交房、具备办证的条件，被告开发房子是有合法手续的。经庭审举证质证，对于双方没有争议的证据，本院予以确认。对于双方有争议的证据，本院认定如下：原告刘绪群提供的证据三，系原告与债权银行之间的个人购房借款/担保合同,可以证明原告刘绪群因购买房屋向银行申请了按揭贷款，被告新口岸公司收到了原告刘绪群的全部购房款，该按揭贷款系他人担保，与被告新口岸公司没有合同关系，予以采信。原告刘绪群提供的证据四，可以证明原告与被告多次协商交房的事实，予以采信。被告新口岸公司提交的证据，未能够证明其开发的房屋验收合格，可以办理产权证，本院对其证明目的不予采信。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：原、被告于2017年7月7日签订《商品房买卖合同》，购买被告新口岸公司开发建设的位于鄂州市××区段店镇××口岸商业街××单元××房，合同总价为365,269元。原告刘绪群于2017年7月9日交付首付款110,269元，余款通过银行按揭方式发放给被告新口岸公司，原告刘绪群于2017年9月25日开始偿还按揭借款。《商品房买卖合同》合同第八条约定：关于交付期限。出卖人应当在2017年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告刘绪群依约付清了全部房价款，被告新口岸公司未能够举证交付了房屋，由于被告未退还购房款及支付违约金，经原告多次交涉未果，诉至本院。本院认为，本案争议的焦点是：1、原、被告双方签订的商品房买卖合同是否符合解除合同的条件；2、被告是否应当向原告返还购房款及原告要求赔偿损失是否有法律依据。1、关于原、被告双方签订的商品房买卖合同是否符合解除合同的条件的问题。原、被告签订的合同，系双方的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依约履行支付首付款及办理余款银行按揭的义务，被告未依约履行交付房产。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，原、被告签订的合同中第八条约定了交付期限，即被告应当在2017年10月28日前将本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，被告逾期超过60日，则原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。因此，原告可以于2017年12月28日起行使解除权，因此，原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。被告辩称不同意解除《商品房买卖合同》的理由没有依据，且未能提交有效证据证明，本院不予采纳。2、关于被告是否应当向原告返还购房款及原告要求赔偿损失是否有法律依据的问题。原、被告签订的合同中第八条约定被告应当在2017年10月28日前将本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条第一条第二款约定逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。故原告要求被告退还全部购房款并要求被告赔偿损失（利息）的主张，符合法律规定，应予以支持。被告应退还原告累计已付购房款人民币365,269元。原告要求被告支付利息及提前还款补偿金的诉讼请求不符合合同约定，本院不予认可。但原告因被告未交付房屋，向法院提起诉讼，视为正式向被告提出解除合同，原告要求解除合同的条款约定，被告应该支付累计已付款的1%的违约金，即3,652.61元的违约金符合合同约定，该违约金可以视为对原告已经支付房款的利息补偿，本院予以支持。综上所述，对于原告的诉讼请求，其合理合法部分，本院予以支持。对于被告的辩称意见，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告刘绪群与被告鄂州市新口岸房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日起予以解除；二、被告鄂州市新口岸房地产开发有限公司应退还原告刘绪群购房款人民币365,269元及支付逾期交房违约金（利息）3,652.61元。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告刘绪群的其他诉讼请求。本案受理费3,938元，由被告鄂州市新口岸房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院；对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，上诉案件期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在。住所地和经常居住地在本市的当事人院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位为湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行为中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号为17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3587670。审判员  姜大良二〇二〇年十一月十三日书记员  王 芳