安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4213号 原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路**。 法定代表人：梁前锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙兴玲，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：柳伟，男，该公司员工。 被告：李强，男，1979年6月18日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：吴二菊，女，1984年1月10日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登村镇银行）诉被告李强、吴二菊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中银富登村镇银行委托诉讼代理人孙兴玲、柳伟到庭参加诉讼，被告李强、吴二菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 中银富登村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令李强、吴二菊偿还截至2020年10月12日的贷款本息合计人民币132748.35元，其中本金130542.02元、利息2206.33元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金（计至全部欠款还清之日止）；2、判令李强、吴二菊以其位于全椒县［房权证号：皖（2018）全椒县不动产权第××号、他权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第XX号］的房地产履行抵押担保责任,中银富登村镇银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令李强、吴二菊共同连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月18日，中银富登村镇银行与李强、吴二菊签订了《借款合同》，约定中银富登村镇银行向李强、吴二菊发放贷款150000元，贷款期限120个月，合同利率为年利率9.9%，贷款期限为2018年7月18日至2028年7月17日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的中银富登村镇银行债权，中银富登村镇银行与李强、吴二菊签订了《最高额抵押合同》，约定被告李强、吴二菊以其位于全椒县［房权证号：皖（2018）全椒县不动产权第××号、他权证号：皖（2018）全椒县不动产证明第XX号］，对上述《借款合同》下的中银富登村镇银行全部债权承担担保责任，中银富登村镇银行就该财产优先受偿。上述合同签订后，中银富登村镇银行于2018年7月20日如约发放贷款，李强、吴二菊自2020年8月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。截至起诉日李强、吴二菊仍未偿还。中银富登村镇银行认为，李强、吴二菊未能清偿借款合同下的中银富登村镇银行债权，应承担违约责任；李强、吴二菊应以其抵押的房地产承担抵押担保责任，中银富登村镇银行就该财产优先受偿。综上，中银富登村镇银行为及时实现贷款债权，维护其合法权益，提起诉讼。 李强、吴二菊未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月18日，中银富登村镇银行与李强、吴二菊签订《最高额抵押合同》，约定李强、吴二菊以其位于全椒县［不动产权证号：皖（2018）全椒县不动产权第××号］的房地产对编号为XXXX名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充承担担保责任。后双方办理了房屋抵押登记，他权证号为：皖（2018）全椒县不动产证明第XX号。同日，中银富登村镇银行与李强、吴二菊签订《借款合同》，约定中银富登村镇银行向李强、吴二菊发放贷款150000元，贷款用途为消费；贷款期限为2018年7月18日起至2028年7月17日，合同利率为年利率9.9%，还款方式为等额本息，每月20日为还款日。《借款合同》基本条款第2.4条约定，本合同下实际发生每笔借款的具体金额、期限和合同利率等以借据的记载为准，该借款借据是本合同的组成部分。每笔贷款的利率在其贷款期限内保持不变，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍。第6.2条约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；第6.3条约定，借款人违约时，中银富登村镇银行有权行驶违约救济权利，包括但不限于要求计收罚息、偿付为实现债权和担保权益而发生的费用等。当日，中银富登村镇银行按上述合同约定发放了贷款150000元。借款后，李强、吴二菊共支付贷款本金19457.98元、利息28233.59元，自2020年8月20日开始未能按约定支付当期应还本息，此后亦未再偿还贷款本息。截至2020年10月12日，李强、吴二菊共欠贷款本金130542.02元、利息2206.33元，合计132748.35元。故中银富登村镇银行提起诉讼。 上述事实，有中银富登村镇银行提交的《最高额抵押合同》、《借款合同》、借据等证据予以佐证，本院经审查予以确认。 本院认为，本案《最高额抵押合同》、《借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，对当事人均有法律约束力。合同签订后，中银富登村镇银行将150000元贷款发放给李强、吴二菊，李强、吴二菊未能按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，全椒富登银行诉请对逾期部分按罚息年利率14.85%计算利息符合合同约定和法律规定，故对中银富登村镇银行要求李强、吴二菊偿还截至2020年10月12日的贷款本息合计132748.35元并以年利率14.85%计算利息至贷款全部清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。李强、吴二菊以其所有的上述房地产权为本案贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记，保证范围包括主债权本金150000元、正常利息、罚息等其他款项，现李强、吴二菊未按照约定偿还贷款本息，故中银富登村镇银行要求对上述抵押物优先受偿，有事实和法律依据，本院亦予以支持。李强、吴二菊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自己民事诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李强、吴二菊于本判决生效之日起十五日内偿还原告全椒中银富登村镇银行有限公司贷款本金130542.02元及截至2020年10月12日的利息2206.33元，合计132748.35元，并自2020年10月13日起以本金130542.02元为基数按年利率14.85%支付利息至贷款全部清偿之日止； 二、被告李强、吴二菊如不能按上述期限履行，原告全椒中银富登村镇银行有限公司有权申请拍卖、变卖被告李强、吴二菊抵押的位于全椒县［不动产权证号：皖（2018）全椒县不动产权第××号］的房地产，所得价款优先受偿。 被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1477.50元（已减半收取），由被告李强、吴二菊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  杨婵娟 二〇二〇年十一月十二日 书记员  汤 修 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他权利人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。