福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0925民初880号 原告：周宁县乐居房产中介有限公司，住所地福建省周宁县狮城镇桥南街**。 法定代表人：陈超群。 委托诉讼代理人：郑秀，女，1984年3月15日生，汉族，住福建省周宁县。 被告：潘伟香，女，1990年2月20日生，汉族，住浙江省文成县。 原告周宁县乐居房产中介有限公司与被告潘伟香居间合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周宁县乐居房产中介有限公司的委托诉讼代理人郑秀、被告潘伟香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周宁县乐居房产中介有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法向原告支付中介费8900元；2.判令被告承担本案诉讼费用以及所产生的一切相关费用。诉讼过程中，原告明确第二项诉讼请求为判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年6月23日原告作为中介方，被告作为出售方委托代理出售位于周宁县××街××号××广场××号××室房屋，与买方签订房屋买卖居间合同。合同约定中介费为8900元。由被告和买方各自承担买卖总价百分之一的中介费。根据合同约定第六条，甲乙双方签订本合同即视为原告已完成履行了居间义务，被告与买方任何一方不得以任何理由要求原告退还佣金。签订合同时，被告佣金尚未支付。由于买方原因最后未成交本套房子，定金5万元已被被告没收，另外买方还多支付了2万元违约金。根据合同第八条违约责任的约定，买卖双方任何一方解除合同的，原告收取的佣金一律不退还。现房屋已完成居间服务，被告却未依约向原告支付中介费用。故原告诉请法院判如所请。 被告潘伟香辩称，1.原、被告及第三人李嫩妹共同签订的《房屋买卖居间合同》内容不符合法律规定且存在违背诚实信用原则的行为；2.本案中原告没有促成房屋买卖合同的成立，依法不能收取居间佣金；3.原告提供的该份合同中关于居间佣金报酬的规定存在违背法律规定条款和无效条款；4.居间合同的当事人所共同确定的受托方的义务原告并未实际履行，故被告有权拒绝支付报酬；5.根据居间合同第8条第二项、第四项约定，合同违约并非被告责任，被告保留对违约方的追偿权利。综上，原告向被告主张要求支付佣金的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，应予以驳回，由原告承担本案的所有诉讼费用。 本院经审理认定事实如下：2020年6月23日，原告作为居间方，被告潘伟香作为出售方，案外人李嫩妹作为买受方，签订《房屋买卖居间合同》，就周宁县狮城镇桥南街36-3号名仕时代广场1号楼2005室房屋买卖事宜约定：房屋交易价89万元；案外人李嫩妹于2020年6月23日之前支付5万元作为购买该房屋的定金；被告于合同签订之日将房屋权属证明交与原告，并承诺于全款到位腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于案外人；被告与案外人应于签署本合同之时各向原告支付提供居间服务的佣金（详见佣金确认书）;被告与案外人双方签订本合同即视为原告已完全履行了居间义务，被告与案外人双方任何一方不得以任何理由要求原告退还佣金；原告在被告与案外人李嫩妹提供相关证件齐全、房屋抵押注销且首付款付清后3个工作日内开始办理该房屋的评估、贷款、过户手续。合同还约定违约责任、争议解决等事项。原、被告及案外人李嫩妹分别在合同上签章。同日，被告潘伟香与原告签订佣金确认书，确认上述房屋成交金额89万元，佣金金额8900元。合同签订后，案外人通过原告依约向被告支付购房定金5万元。因案外人原因，被告与案外人另行达成支付购房款的口头协议并由案外人向被告支付2万元，后案外人仍未支付购房余款。经原告催讨，被告以原告没有实际促成房屋买卖交易拒绝支付居间佣金，故原告提起诉讼要求判如所请。 上述事实有房屋买卖居间合同、佣金确认书以及当事人当庭陈述等证据为证，经庭审审核，本院予以确认。原告提交的被告常住人口登记卡、结婚证复印件，因其未提交原件核对，不符合证据的形式要件，本院不予采信。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应该按照约定支付报酬。本案中，原、被告及案外人李嫩妹签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对各方当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告在为被告提供居间服务过程中,为被告提供了订立合同的媒介服务,促成被告与案外人签订了房屋买卖居间合同，提供了居间服务，故被告在接受原告的服务后应支付相应的报酬。虽合同约定被告及案外人签订合同即视为原告已完全履行了居间义务，但合同中明确约定原告提供的服务包含签订合同和后续房屋评估、贷款、过户手续等服务，本案中原告提供的服务仅为促成合同签订，属未完全履行《房屋买卖居间合同》约定的义务,可扣减相应的居间服务费。故原告关于被告应支付佣金8900元的主张，本院对合理部分予以支持，根据原告已提供的居间服务在合同约定的全部居间服务的占比，本院酌定居间服务费为4450元。被告关于原告没有促成房屋买卖合同成立，不能收取居间佣金的抗辩理由不成立，本院不予支持。被告关于案涉合同首页丙方为周宁乐居房产中介公司，落款为周宁乐居房产中介，丙方代表陈艳平未出示授权书，原告系事后自行加盖公章，因此合同内容不符合法律规定且存在违背诚实信用原则行为的抗辩，因被告当庭陈述系在原告公司签订案涉合同及佣金确认书，并通过原告工作人员收取案外人购房定金5万元，原告在案涉合同加盖公章应视为对案涉合同的确认，故被告该抗辩理由不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 一、潘伟香应于本判决生效之日起十日内向周宁县乐居房产中介有限公司支付居间服务费4450元； 二、驳回周宁县乐居房产中介有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费50元，减半收取计25元，由周宁县乐居房产中介有限公司负担12.5元，潘伟香负担12.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  徐芳兰 二〇二〇年十一月二十日 书记员  谢小兰 附注一：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行，并对案件受理费一并申请强制执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 附注二：主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。