黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0606民初1068号原告：龙江银行股份有限公司大庆大同支行，住所地黑龙江省大庆市大同区同阳大路**。负责人：李健飞，该支行代理行长。委托诉讼代理人：柳玉敏，女，该行员工，住大庆市大同区。被告：陈景瑶，男，1994年10月13日出生，汉族，无职业，住大庆市大同区。原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行与被告陈景瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行的委托诉讼代理人柳玉敏到庭参加诉讼。被告陈景瑶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈景瑶还贷款本金223726.55元（其中逾期贷款本金6732.69元）、利息9222.25元、复利299.06元（截止至2020年9月10日），合计233247.86元；2、要求被告陈景瑶按照合同约定年利率4.9%给付利息及逾期罚息所产生的利息（罚息利率在原借款利率基础上加收50%），计算时间止于贷款结清之日；3、要求对被告陈景瑶名下抵押房产坐落于大同区尚城小区B-4-6-602（不动产权证号：黑（2017）大庆市不动产权第0048870号，不动产他项权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0020083号）优先受偿；4、要求被告陈景瑶承担诉讼费用。事实和理由：2017年7月27日，被告陈景瑶与原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行签订《个人购房借款及担保合同》（编号201716020063），约定贷款用途为购房，贷款金额240000元，贷款期限240个月，即从2017年7月27日至2037年7月26日止，贷款年利率为4.9%，按月等额本息还款。合同签订后，原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行如期发放了贷款，被告陈景瑶未按照合同约定履行还款义务。被告陈景瑶未答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行与被告陈景瑶签订《个人购房借款及担保合同》（编号201716020063），约定贷款金额：人民币（大写）贰拾肆万元整；贷款用途：购房；贷款期限240个月，即从2017年7月27日起至2037年7月26日止；年利率为4.9%，等额本息方式还款；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，被告陈景瑶出具单身声明，并与原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行签订处置抵押房产委托书，以大同区××小区××室房屋（产权证：黑（20**）大庆市不动产权第0048870号）为以上贷款设立抵押担保，且已依法在房产部门办理他项权利登记。2017年8月21日，原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行向被告陈景瑶的账户转账240000元。被告陈景瑶自2019年11月份不再履行还款义务,截至2020年9月10日，被告陈景瑶尚欠原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行贷款本金223726.55元、利息9222.25元、复利299.06元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行与被告陈景瑶签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思表示，合同成立并生效，对双方均具有约束力。被告陈景瑶自2019年11月份不再履行还款义务，依据合同约定，借款人连续三个月未按合同约定足额偿还贷款本息的，构成违约。借款人违约，贷款人有权提前收回已发放的贷款本息。故对原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行要求被告陈景瑶还贷款本金223726.55元（其中逾期贷款本金6732.69元）、利息9222.25元、复利299.06元（截止至2020年9月10日），合计233247.86元，并按照合同约定年利率4.9%给付利息及逾期罚息所产生的利息（罚息利率在原借款利率基础上加收50%），计算时间止于贷款结清之日的请求，本院支持被告陈景瑶给付原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行贷款本金223726.55元、利息9222.25元、复利299.06元及自2020年9月11日起至贷款全部清偿之日止，以223726.55元为基数，按照年利率4.9%计算的利息及逾期罚息（罚息利息在原借款利率基础上加收50%）。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。在被告陈景瑶与原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行签订的处置抵押房产委托书中，被告陈景瑶以其所有的大同区××小区××室房屋（产权证：黑（20**）大庆市不动产权第0048870号）为以上贷款设立抵押担保，并已办理他项权证。故对原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行要求对被告陈景瑶名下抵押房产坐落于大同区尚城小区B-4-6-602（不动产权证号：黑（2017）大庆市不动产权第0048870号，不动产他项权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0020083号）优先受偿的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈景瑶于本判决生效之日起五日内给付原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行贷款本金223726.55元、利息9222.25元、复利299.06元及自2020年9月11日起至贷款全部清偿之日止，以223726.55元为基数，按照年利率4.9%计算的利息及逾期罚息（罚息利息在原借款利率基础上加收50%）；二、被告陈景瑶如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行在抵押财产范围内享有优先受偿权；三、驳回原告龙江银行股份有限公司大庆大同支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2399.36元，由被告陈景瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  高玮二〇二〇年十一月十一日法官助理李淼书记员刘春梅附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。