文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0406民初611号原告：衡阳市金雁实业总公司，住所地衡阳雁峰区黄茶路**。委托诉讼代理人：彭磊，湖南天牌律师事务所律师。被告：罗慧芳，女，1960年8月10日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。被告：宋凯琳，女，1982年5月4日出生，汉族，住湖南省衡阳市蒸湘区。第三人：衡阳市市场监督管理局，住，住所地衡阳市高新开发区长湖路**/div>法定代表人：蒋云良，系该局局长。原告衡阳市金雁实业总公司（简称金雁公司）与被告罗慧芳、宋凯琳，第三人衡阳市市场监督管理局（简称市场监督局）所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理。本院于2020年3月16日依法做出（2019）湘0406民初1949号裁定驳回原告金雁公司的起诉，金雁公司不服提起上诉。衡阳市中级人民法院做出（2020）湘04民终1166号裁定，撤销本院（2019）湘0406民初1949号裁定并指令本院审理。本院于2020年6月5日重新立案受理，依法适用普通程序于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告衡阳市金雁实业总公司的职工刘水云及其委托诉讼代理人彭磊，被告罗慧芳、宋凯琳到庭参加了诉讼，第三人衡阳市市场监督管理局经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告衡阳市金雁实业总公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于衡阳市雁峰区××黄茶路××号（现为××路××号）的房屋（衡房权证字第0×**号）所有权归原告所有；2、判令两被告在本案判决书生效后15天内协助原告办理该房屋产权的相关手续；3、本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告罗慧芳与宋小平于1981年4月25日登记结婚，于1982年5月4日生育一女宋凯琳，于1987年1月7日登记离婚，于1988年11月4日复婚，于1995年4月27日办理离婚手续。被告罗慧芳与宋小平系原告的职工，宋小平于2002年左右死亡。1988年5月20日，衡阳市金雁电视机厂与衡阳市体育运动委员会签订了一份《房地产转让协议》，约定衡阳市金雁电视机机厂以36万元购买衡阳市体育运动委员会位于衡阳市××路××号土地（面积为3.29亩）。1988年7月21日，衡阳市金雁电视机厂与衡阳市第四建筑工程公司签订了一份《集体宿舍、浴室改建施工合同》。1988年8月26日，衡阳市人民政府批准同意衡阳市金雁电视机厂有偿调拨衡阳市体育运动委员会黄茶路137号宅基地、出入马路用地共计3.29亩。1990年，衡阳市金雁电视机厂变更为衡阳市电视机厂（集体制企业）对外陆续招工，后工人全部招入到原告公司。1992年12月22日，由罗秀明、宋小平等49个投资者向原衡阳市工商行政管理局申请在衡阳市电视机厂的基础上成立衡阳市金雁实业有限公司。1993年1月28日，衡阳市金雁实业有限公司任命宋小平为董事长。1994年1月，衡阳市金雁实业有限公司变更为衡阳市金雁实业总公司，并将法定代表人变更为宋小平。1994年8月，原衡阳市产权处根据原告的申请办理包括案涉房产在内的房屋所有权证。1994年9月21日，宋小平利用其掌握原告公司公章及法定代表人身份，违法向原衡阳市房产产权处出具虚假报告，并私盖原告公司公章。1994年9月22日，原衡阳市产权处将包括案涉房产在内所有房产均变更至宋小平名下。原告公司因各种问题出现，处于无人管理状态，于1997年7月23日被登记机关吊销，至今未注销。多年来，原告公司及其职工一直未发现宋小平侵占了公司集体房产的犯罪行为，且宋小平还利用其掌握原告公司公章及法定代表人身份以原告公司名义向原衡阳市城南城市信用合作社违规贷款，并以违法办理至宋小平名下的房屋所有权进行担保。宋小平通过利用其公司法定代表人身份及掌管公司印章违法出具报告和第三人违法出具虚假证明等严重违反法律法规的材料，侵占的房产应予以返还；两被告均有义务协助办理案涉房产相关产权手续2020年8月10日，庭审中原告当庭表示，因办理了产权证，对第二项诉讼请求申请撤回。被告罗慧芳、宋凯琳辩称：原告方提供的证据中写明金雁公司是股份制，宋小平、罗慧芳均有出资，建厂以来均由宋小平操持筹资。刘水云不是法定代表人，此次起诉股东都不知情。第三人衡阳市市场监督管理局提供书面答辩意见称：第三人对本案的诉讼标的无独立请求权，且案件的处理结果与第三人无法律上的利害关系，原告起诉衡阳市市场监督管理局为第三人没有法律依据；原告称第三人（原衡阳市工商局）违法为宋小平开具虚假证明的说法与事实不符，第三人没有为宋小平开具过虚假证明。综上所述，不论从程序上还是实体上，将衡阳市市场监督管理局列为第三人均不符合法律程序。本院经审理认定事实如下：原告衡阳市金雁实业总公司（以下简称金雁公司）由衡阳市金雁实业有限公司于1994年1月13日变更而来，衡阳市金雁实业有限公司于1992年12月28日注册登记，是在衡阳市金雁电视机厂的基础上组成的。1988年5月20日，衡阳市金雁电视机厂（乙方，购买方）与衡阳市体育运动委员会（甲方，出卖方）签订了《房地产转让协议》，约定甲方衡阳市体育运动委员会将其所有的衡阳市××路××号土地、建筑物并所有设施以36万元的价格出卖给乙方。同日，湖南省衡阳市公证处出具（88）衡公字第542号《公证书》，内容为“兹证明衡阳市体育运动委员会（法人代表董兆云）与衡阳市金雁电视机厂（法人代表卢松华）于一九八八年五月廿日来到我处，在我的面前，双方自愿在前面的《房地产转让协议》上签字属实。”1988年7月21日，衡阳市金雁电视机厂与衡阳市第四建筑工程公司签订了一份《集体宿舍、浴室改建施工合同》，衡阳市金雁电视机厂在原市体委家属楼院内有一栋平房（面积122.07㎡）需要改建成集体宿舍，锅炉房和浴室，委托乙方负责施工。1988年8月26日，衡阳市人民政府经审查同意市金雁电视机厂有偿调拨市体委黄茶路137号宅基地，出入马路用地共计3.29亩，共计费36万元。有关事宜，同意按1988年5月20日双方协议办理。1992年12月30日，衡阳市金雁实业有限公司企业开业登记事项核准通过。1993年1月28日，宋小平任衡阳市金雁实业有限公司董事长职务，兼公司总工程师。1993年2月18日，衡阳市金雁实业有限公司取得企业法人营业执照，法定代表人为罗秀明。1994年1月12日，衡阳市金雁实业有限公司申请变更企业名称为衡阳市金雁实业总公司，法定代表人变更为宋小平。1994年1月13日，相关部门核准通过上述企业变更登记事项。1994年8月20日，金雁公司对位于衡阳市××路××号的自建房屋办理产权登记，并于1994年8月27日经相关部门审核通过，予以同意发证。1994年9月22日，原产权人为金雁公司的位于黄茶路××号房屋变更登记至宋小平名下。截至2019年8月15日，位于城**××号（房产证号：衡房权字第0×**）的房屋仍登记在宋小平名下。原告金雁公司自1996年开始没有经营活动，至1997年7月23日被登记机关吊销，至今未注销。被告罗慧芳与宋小平曾系夫妻关系，但已离婚，被告罗慧芳与宋小平于1995年4月21日签订的《离婚协议书》内容未涉及上述房屋分割问题。2002年7月15日，宋小平因死亡被注销户口。金雁公司在诉讼过程中，就诉争房产权属还向有关部门进行了申诉。2020年7月7日，衡阳市不动产登记中心将不动产权属证书权利人变更为衡阳市金雁实业总公司，产权证号：湘（2020）衡阳市不动产权第××号，现房屋地址为衡阳市雁峰区××路××号××室。本院认为：因不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在本案审理期间，诉争的衡阳市雁峰区××黄茶岭××号房屋（产权证号0××1号）已于2020年7月7日由衡阳市不动产登记中心将不动产的权利人宋小平变更登记为金雁公司，在没有其他人对行政机关的行政行为提出异议的情况下，该登记行为应为有效，在已行政确权的情况下，无须法院进行重复确权。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告衡阳市金雁实业总公司的诉讼请求。案件受理费4372元，由原告衡阳市金雁实业总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  黄 鑫人民陪审员  谭江英人民陪审员  王俊林二〇二〇年十一月六日法官助理李劲代理书记员  陈巧玲            校对人：李     劲      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。