山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初3169号原告：东营市垦利区永军绝缘材料有限公司。住所地：东营市垦利区垦利街道办事处宋坨村西南1公里处。统一社会信用代码：91370521344581355N。法定代表人：李泽迎，经理。委托诉讼代理人：杨福岗，山东千之乘律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵志娟，山东千之乘律师事务所律师。被告：宋希伍，男，1964年2月6日出生，汉族，东营市垦利区村民，现住。被告：张春梅，女，1965年8月4日出生，汉族，东营市垦利区村民，现住。原告东营市垦利区永军绝缘材料有限公司（以下简称永军绝缘）诉被告宋希伍、张春梅承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告法定代表人及委托诉讼代理人杨福岗、赵志娟，被告宋希伍、张春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永军绝缘向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告支付原告房屋及附属物补偿款400000元并支付原告以400000元为基数，自2020年1月1日起至实际支付之日止的经济损失，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、案件受理费、保全费等由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2015年4月份，原告承租了两被告位于垦利区角的土地用于经营。原告承租上述土地后，投入数十万元建设了车间厂房、院墙、办公室等地上建筑物。2018年上半年，上述土地因整改被迁占，但补偿款却被两被告于2018年11月30日领走。两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。被告宋希伍、张春梅辩称，原告起诉状中的内容与事实不符，被拆迁的房屋是被告建设。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（原告提交宋坨村村民委员会证明、房屋租赁合同、营业执照、照片、垦利区房屋补偿估价评定表、微信聊天记录、视听资料，被告提交申请、协议、补充合同），本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月3日，垦利县西宋乡宋坨村村民委员会向被告宋希伍出具《补充合同》，载明1、根据有关规定集体土地个人有使用权，但无所有权。2、原宋希伍承包地合同四至：不是整个一方全都是宋希伍承包的只是承包的其中一部分（30亩），其余土地仍是村集体的。3、所有在该地块养殖户，一律服从村两委的安排，原承包户无权乱答复，乱建设。4、2020年12月宋希伍合同到期后由宋坨村把种植土地和地面附着物全部收回，归集体所有，由村委张榜公布群众无意见后再作处理。5如承包原种殖，养殖户在同等条件下优先承包，如价格不同者，高者优先，其它种养殖户无条件退出，但一切土地整理费用和建设费用集体一律不承担，土地恢复款由原建设者承担。2015年4月28日，原告的法定代表人李泽迎作为申请人，被告宋希伍作为保证人向村委会出具申请：“村委会：我叫李泽迎，前几天我与宋希伍协商，承包他在本村南承包的土地上盖有几栋牛舍，现在以不利用，经我俩人协商，李泽迎在宋希伍盖的房子中西头租用了间房子搞个绝缘材料项目。如有村集体或政府引进其它项目需占用地时，经宋希伍同意后，我本人李泽迎无条件按照规定时限迁出。今特此签字证明。”宋坨村委作为甲方与作为乙方的宋希伍、李泽迎、巴义华达成协议，关于李泽迎租赁宋希伍牛棚建永军绝缘材料厂，经村两委讨论同意给李泽迎出具证明办理营业执照，并签署协议一份，按协议执行1、如遇国家占地、村集体集中土地调整利用，租赁方必须无条件搬走，地上覆盖物赔偿与宋希伍协商，本着在原建筑物的标准进行评估。2、在宋希伍合同到期后，村两委有权收回该宗土地，宋希伍必须在三个月内恢复土地原貌。如协商同意继续使用，所有，不再和宋希伍签约。3、如有不尽事宜双方协商解决。2015年4月30日，原告作为承租方（乙方）与被告宋希伍作为出租方（甲方）签订房屋租赁合同，约定：1、宋希伍将位于垦利县角（占地面积290平方米）出租给永军绝缘作为经营场所使用；2、租赁期限自2015年4月30日至2025年4月29日，计10年；3、本房屋年租金为人民币20000元，按年交；4、永军绝缘租赁期间，水费电费等费用以及其它由永军绝缘生产经营而产生的费用由永军绝缘负担；永军绝缘不得随意损坏房屋设施，如需改造，需先征得宋希伍同意。在签订合同后，原告方经过被告方的同意对所承租的房屋进行了改造，并根据其经营需要投入使用。2015年4月30日，垦利县垦利街道办事处宋坨村村民委员会出具证明：今有我村村民宋希伍在土地上自建房屋13间，面积290㎡产权归宋希伍所有，属于经营性用房。现同意将上述房屋租赁给垦利县永军绝缘材料有限公司作为经营场所使用。2017年涉案房屋因环评改造拆除。2018年7月29日，针对涉案房屋形成垦利区房屋补偿估价评定表，对房屋（具体包括北屋1、北车间2、北复合板顶房3、北养殖房4、北锅炉房5、北养殖房6、北看护房7），附属物（彩钢棚、彩钢围护、水泥地面、防盗门窗、地面砖、PVC、踢脚线、太阳能、PVC隔断、洗手盆、坐便器、卫生瓷、铝合金、灶台、操作台、小水池、纱门、刮瓷、院墙、散水、迎门墙、彩钢棚、水泥地面、院墙、牛食槽、砖地面、院墙、水泥地面、复合板棚、彩钢围护、防盗门窗、地面砖、PVC、复合板围护、院墙、水泥地面、院墙、厕所、水泥地面、石子路面、水泥地面、迎门墙），合计评估价值为719675元，被告宋希伍、张春梅实际领取补偿款730000元（该730000元中包含被告宋希伍、张春梅村里的宅基地补偿款10000元）。庭审中，被告宋希伍、张春梅自述其为夫妻关系，2007年，两被告在角土地上盖有三排40间房屋，用于养殖，刚开始自营养牛，后对外出租，2015年左右原告法定代表人李泽迎租赁被告房屋，经被告方同意，原告对租赁的房屋进行了房顶抬高建设厂房、改造锅炉房等改造，改造费用由原告自负，但原告亦用了被告原房屋的檩条、瓦等。庭审中，被告陈述与原告有口头协议，对改造的房屋与原告无关，如遇情况原告搬机器离开。原告对此陈述有异议，并称双方口头约定改造后的房屋属于原、被告，但未约定双方的比例，约定如遇情况再行沟通。原告共实际使用被告房屋3年，租赁费6万元全部支付完毕。本院认为，原告永军绝缘与被告宋希伍签订房屋租赁合同，被告对原告提交的房屋租赁合同的真实性提出异议，但其并未提交证据证明其抗辩主张，且根据被告方提交的证据亦可以证实原告永军绝缘与被告宋希伍之间存在房屋租赁合同关系，根据双方当事人的陈述双方实际履行了房屋租赁合同，故本院认为原告永军绝缘与被告宋希伍之间的房屋租赁合同关系真实有效。原告永军绝缘经过被告方的同意根据己方用途将租赁房屋进行了相应的改造，在租赁三年后涉案房屋及另外的原告自建房屋被拆迁，被告宋希伍、张春梅领取了全部的拆迁补偿款。现原告要求被告向其支付部分拆迁补偿款，本院认为，原告永军绝缘与被告宋希伍之间的房屋租赁合同未就遇到房屋拆迁如何补偿进行明确约定，双方在庭审中关于该部分各执一词，但原告永军绝缘对涉案房屋在原告建设的基础上进行了相应的改造确属事实，改造过程中进行投入亦属于事实，房屋需要拆迁，原告将设备等迁出，拆迁部门根据房屋改造后的现状进行了评估补偿。租赁合同未到期的情况下原告在改造房屋中的投入并未获得完全的回报收益，但其改造后的房屋在拆迁补偿中产生了现实的效益，被告宋希伍、张春梅领取的拆迁补偿款中确实包含了原告永军绝缘对涉案房屋的改造投入补偿效益。根据公平及诚实信用原则，被告宋希伍、张春梅应将该部分款项返还原告永军绝缘，对其返还数额本院根据评估表及双方当事人在庭审中的陈述酌定为130000元。原告要求被告支付利息损失，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宋希伍、张春梅于本判决生效之日起十日内向原告东营市垦利区永军绝缘材料有限公司支付补偿款130000元。二、驳回原告东营市垦利区永军绝缘材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3650元，由原告东营市垦利区永军绝缘材料有限公司负担2464元，由被告宋希伍、张春梅负担1186元。保全费2670元，由被告宋希伍、张春梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  王兴民二〇二〇年十一月二十七日书记员  崔美倩