河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初6169号原告：孙彦民，男，汉族，1975年12月23日生,身份证住址河南省辉县，现住址新乡市。委托诉讼代理人：祁艳玲，新乡市牧野区诚信法律服务所法律工作者，特别授权。被告：新乡市福海里百货有限公司，住所地河南省乡市高新区丰华街**金域蓝湾**楼****商铺,统一社会信用代码91410700MA46OW5E3G。法定代表人:苗文芳，该公司执行董事兼总经理。被告:新乡市万象物业管理有限公司，住所地，住所地河南省新乡市开发区南环路**桂竹花园**楼**营业房会信用代码91410700MA40GUDW81。法定代表人:王道锋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杜红彦，该公司员工，特别授权。原告孙彦民与被告新乡市福海里百货有限公司（以下简称新乡福海里）、新乡市万象物业管理有限公司（以下简称万象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙彦民及其委托诉讼代理人祁艳玲，被告万象公司的委托诉讼代理人杜红彦到庭参加诉讼，被告新乡福海里经本院依法传唤后没有正当理由未到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理，本案现已审理终结。孙彦民向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还保证金50000元,并承担利息（按银行同期贷款利率从2020年1月1日起计算至实际履行为止）；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：请求判令解除原告与被一之间签订的房屋租赁合同，并当庭明确：要求被告承担的违约金就是利息，因为自2019年8月20日中国人民银行不再发布同期同类贷款利率，故我方要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。万象公司应当向原告承担担保责任。事实与理由:被告以其名义在新乡市丰华街设立招商部,原告与被告多次协商,在被告反复确认商场于2019年7月底开业的情况下，原、被告于2019年2月27日达成入驻意向合同,合同约定原告租用被告商场F6-15-2位置用于经营凉拌面、重庆小面等美食小吃，商铺面积约48平方米。原告于2019年2月26日向被告交付意向保证金5000元,2019年2月27日向被告交付保证金45000元。但到2019年7月底被告商场并未装修完成,被告告知原告开业时间不能确定,2019年8月11日被告新乡市福海里百货有限公司、被告新乡市万象物业管理有限公司至商户一封信承诺：“如2020年1月未如期开业，公司将在45个工作日退还商家保证金，并按当时银行的贷款利率支付大家利息”。之后原告多处找被告退款,被告以各种理由拖延，为维护自己的合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告福海里公司在答辩期内未向本院提交书面答辩状。被告万象公司在答辩期内未向本院提交书面答辩状，其委托诉讼代理人当庭辩称，对原告的诉请有异议，原告不应向我方提出诉讼请求，应该要求新乡福海里对其承担责任。我司的物业服务范围仅仅是本市丰华街金域蓝湾那栋楼，也就是现在新乡福海里租用的整栋楼。据我方了解现在那栋楼没有竣工验收，也没有交付使用。自2017年起至今，开发商已将该栋楼所有的商铺基本出售完毕，万象公司和所有购房业主签订有委托出租协议，万象公司又将该栋楼1-6层的商铺全部出租给新乡福海里，2019年9月3日我方与新乡福海里就该栋楼1-6层的商铺租赁协议签订了解除合同，我方将该协议作为证据向法庭提交，也就是说新乡福海里与包括原告在内的所有商户签订的涉案商铺租赁合同不能再继续履行。新乡福海里和万象公司解除涉案楼房租赁协议的原因是新乡福海里没有按协议约定向万象公司支付房屋租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院结合庭审查明事实综合予以认定，并在本院认为部分予以论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月27日，新乡福海里（甲方）与孙彦民（乙方）签订《福海里·Mall商户入驻合同》一份，主要约定，甲方同意乙方在福海里商场F6-15-2位置设置卖场用于经营凉拌面、重庆小面等小吃，场地面积约48平方米，场地陈列商品的设施由乙方提供，甲方提供场地装修装潢方案，乙方安排货架摆访和门头灯饰。本合同有效期限自2019年2月27日起至2019年3月14日止，每两年一续期，开业日期为2019年5月1日；合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前1个月由乙方先行提出书面申请，合同期间乙方如需中途撤柜（架），应于15日前提出撤柜（架）申请，经甲方同意后方可撤柜（架）；商户入驻租金免租，保证金50000元，甲方分红为商户营业额的20%，合同履行期满乙方迁出本商场后，双方办理完毕卖场交接手续15天后，如无客户索赔、投诉等问题，且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方保证金，保证金退还时不计利息。合同签订之前，孙彦民于2019年2月26日、2月27日分别向新乡福海里交纳5000元商铺意向金及45000元商铺保证金，新乡福海里向孙彦民出具商铺预订单一份、收款收据两份。因新乡福海里一直未开业，也未向孙彦民交付涉案商铺，2019年8月1日，新乡福海里与万象公司共同向孙彦民在内的福海里各位商家出具一封信，承诺“新乡福海里百货丰华街店决定于2020年1月正式开业，为了弥补延迟开业对大家造成的不便，公司决定从开业起6个月内，对各位商家向福海里支付的租金/扣点抽成的20%，从第7个月开始以现金形式在6个月内返还给大家；如2020年1月未如期开业，公司将在45个工作日内返还商家保证金，并按当时银行利率支付大家利息”。截至开庭之日，新乡福海里未向孙彦民交付涉案商铺，亦未返还保证金。另查明，万象公司的物业范围仅是丰华街金域蓝湾临街楼，即新乡福海里租用的整栋楼，万象公司受所有购房业主委托将该栋楼1-6层的商铺全部出租给新乡福海里。2019年9月3日，万象公司与新乡福海里签订解除租赁关系协议，载明“因新乡福海里未按合同向万象公司交纳保证金，经双方友好协商解除金域蓝湾1#A座1-6层商铺租赁协议，双方互不追究责任”。本院认为，孙彦民与新乡福海里签订的《福海里·Mall商户入驻合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。涉案合同签订后，孙彦民将5000元商铺意向金及45000元商户保证金交付给新乡福海里，因新乡福海里未按约向孙彦民提供经营场地，致使孙彦民承租商铺开设卖场的合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项法定解除的情形。因万象公司与新乡福海里已于2019年9月3日签订解除租赁关系协议，且万象公司并未明确承诺其对新乡福海里的债务承担担保责任，孙彦民签订合同的相对方及收款方均是新乡福海里，因此向孙彦民承担返还保证金的相对方应当是新乡福海里，孙彦民要求万象公司向其承担保证责任缺乏事实和法律依据。关于利息，双方在合同中未进行约定，但新乡福海里在向各位商家出具的一封信中有此承诺，故孙彦民诉请的自2020年1月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止具有事实及法律依据，故本院予以支持。综上所述，本院对孙彦民的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零七条、二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、新乡市福海里百货有限公司于本判决生效之日起五日内向孙彦民返还保证金50000元并支付利息（以50000元为基数，自2020年1月1日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）；二、驳回孙彦民的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，因适用简易程序减半收取计525元由新乡市福海里百货有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳（本院诉讼费开户银行：中国建设银行股份有限公司新乡市区支行；开户名称：新乡市红旗区财政局非税收入管理；账号：41×××41；交纳时务必备注案号与交款人）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  裴梅玲二〇二〇年十一月二十三日书记员  王俊楠