广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1123民初496号 原告：广西富川农村商业银行股份有限公司，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路**，统一社会信用代码：91451100200380634J。 法定代表人：徐方坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳向红，男，1970年3月13日出生，瑶族，该公司员工，住广西富川瑶族自治县。 委托诉讼代理人：何家旭，广西众望（富川）律师事务所律师。 被告：富川基元林业有限责任公司，，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇新建路统一社会作用代码：91451123552252054A。 法定代表人：熊丽玲，该公司执行董事。 被告：林强，男，1968年9月4日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 被告：杨杰，女，1971年6月14日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 被告：林泽毅（曾用名林哲毅），男，1995年11月6日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 原告广西富川农村商业银行股份有限公司（以下简称富川农商行）与被告富川基元林业有限责任公司(以下简称基元公司)林强、杨杰、林泽毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序审理，因被告下落不明，本院依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告富川农商行委托诉讼代理人欧阳向红、何家旭到庭参加诉讼，被告林强、杨杰、林泽毅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告富川农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告基元公司偿还原告借款本金4950000元和支付利息284955.23元（利息计算至2020年3月26日，后续利息另计），本息合计5234955.23元；2、被告林强、杨杰、林泽毅在抵押担保范围内承担责任；3、原告对抵押担保物享有优先受偿的权利；4、四被告承担本案全部诉讼费用等一切实现债权的费用。事实和理由：2016年12月9日，被告基元公司向原告提出申请追加借款5000000元，借款期限为3年，用于林场开发等各项业务投入。用被告林强的三套房产作抵押［第一套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第三套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］，以及被告杨杰的四套房产作抵押［第一套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第三套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第四套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］，以及被告林强、林泽毅的二套房产作抵押［第一套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］。被告作抵押的九套房产土地面积为602.17㎡，房屋面积3592.26㎡。经核实及抵押评估价值，最后双方协商一致同意借款5000000元。2016年12月12日，原告与基元公司签订了编号为442602161560384号的《流动资金借款合同》，与林强、杨杰、林泽毅签订了编号为442604161999881号《抵押担保合同》，贷款期限3年（2019年12月12日到期），执行年利率6.175%，如贷款本息逾期不归还，则从逾期之日起计收罚息，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%执行，合同约定按半年结算，分期还本。上述合同签订后，于2016年12月28日并对抵押物到富川县不动产登记局进行了抵押登记，原告分别于2016年12月31日发放4170000元、2017年6月29日发放830000元，共计5000000元发放给基元公司。后被告只归还了部分本金50000元及部分利息752137.23元，最后一笔还款日期是2019年12月31日，贷款到期后，原告向借款人和抵押担保人多次催收与沟通，借款人未及时还款，被告构成违约。至2020年3月26日止，被告尚欠本金4950000元、利息284955.23元，本息合计5234955.23元。请求人民法院支持原告诉讼请求。 被告基元公司、林强、杨杰、林泽毅未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见，视为其自动放弃答辩的诉讼权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了交换和质证。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交证据，视为其自动放弃了对原告的陈述和证据进行答辩和质证以及举证的权利。对原告的陈述和证据，视为被告无异议。原告提供的证据如下：第一组证据：原告的营业执照复印件，法定代表人身份证明，被告基元公司的营业执照复印件、公司章程复印件，抵押担保人林强、杨杰、林泽毅的身份证、户口簿及林强与杨杰的结婚证复印件，该组证据证明原、被告主体资格适格；第二组证据：抵押物九套房产的土地证和房产证复印件，不动产登记证明复印件，《流动资金借款合同》和《抵押担保合同》复印件，抵押物清单和抵押物承诺书复印件，该组证据证明发放借款手续合法，抵押登记合法有效的事实；第三组证据：借据号分别为01723249、05949481的《借款借据》两份复印件，还款明细两份复印件，贷款欠款欠息清单两份复印件，贷款催收通知书复印件，该组证据证明原告依合同放款给被告5000000元，已履行合同义务，但被告违约欠款欠息的事实。本院认为，原告提供的上述证据具有真实性、来源合法、证据内容与本案待证事实之间具有关联性，故本院对原告的陈述及提供的证据予以采信并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，被告基元公司向原告提出申请追加借款5000000元，借款期限为3年，用于林场开发等各项业务投入。同日，被告林强、杨杰、林泽毅出具《借款抵押承诺书》，同意为上述借款以房产抵押，其中被告林强用其三套房产作抵押［第一套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第三套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］；被告杨杰用其四套房产作抵押［第一套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第三套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第四套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］；被告林强、林泽毅用其共有的二套房产作抵押［第一套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］。被告作抵押的上述九套房产土地面积为602.17㎡，房屋面积3592.26㎡。经核实及抵押评估价值，最后双方协商一致同意借款5000000元。2016年12月12日，原告与基元公司签订了编号为442602161560384号的《流动资金借款合同》，与林强、杨杰、林泽毅签订了编号为442604161999881号《抵押担保合同》，并附抵押物品清单，贷款期限3年（2019年12月12日到期），执行年利率6.175%，如贷款本息逾期不归还，则从逾期之日起计收罚息，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%执行，合同约定按半年结算，分期还本。上述合同签订后，于2016年12月28日对抵押物到富川县不动产登记局进行了抵押登记，原告分别于2016年12月31日发放4170000元、2017年6月29日发放830000元，共计5000000元发放给基元公司。后被告只归还了部分本金50000元及部分利息752137.23元，最后一笔还款日期是2019年12月311日，贷款到期后，原告向借款人和抵押担保人多次催收与沟通，借款人未及时还款，被告构成违约。至2020年3月26日止，被告尚欠本金4950000元、利息284955.23元，本息合计5234955.23元。 另查明，被告林强、杨杰系夫妻关系，林泽毅与林强系父子关系。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。被告基元公司在原告处申请借款，并与原告签订《流动资金借款合同》，以及被告林强、杨杰、林泽毅与原告签订《抵押担保合同》，系是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法、有效。原告依《流动资金借款合同》约定将5000000元给付被告基元公司，双方即建立合同关系，合同条款对双方具有约束力。被告基元公司未按合同约定按期还款，构成违约。原告有权要求被告基元公司清偿全部欠款本金及利息，故原告要求被告基元公司依约支付欠款本金4950000元，利息284955.23元（该利息计算至2020年3月26日，后续利息另计），证据确实、充分，依法应予支持。被告林强、杨杰、林泽毅为借款人提供抵押担保，因此被告林强、杨杰、林泽毅作为担保人应对被告基元公司的上述债务在抵押范围内承担偿还责任。在本案中，被告林强用其三套房产作抵押［第一套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第三套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］；被告杨杰用其四套房产作抵押［第一套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇凤凰路，土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第三套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第四套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］；被告林强、林泽毅用其共有的二套房产作抵押［第一套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第二套位于富阳镇新建路，土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号］共9套房产作抵押，并到房产部门办理抵押登记，以上登记的抵押物，根据有关法律规定，在被告基元公司没有履行还款义务时，为保护原告的利益不受损失，执行债务人未尽偿还义务时代替偿还义务，故原告则对上述9套房产抵押物享有优先受偿的权利。被告基元公司、林强、杨杰、林泽毅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院开庭审理和依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告富川基元林业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告广西富川农村商业银行股份有限公司借款本金4950000元，利息284955.23元(该利息计算至2020年3月26日)，上述本息合计5234955.23元；后续利息自2020年3月27日起至实际清偿之日止按双方签订的《流动资金借款合同》约定的年利率6.175%计算； 二、被告林强、杨杰、林泽毅在抵押担保范围内对上述债务承担偿还责任； 三、原告广西富川农村商业银行股份有限公司对抵押担保物：1.位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；2.位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；3.位于富阳镇新建路土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；4.位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；5.位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；6.位于富阳镇新建路土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第7.位于富阳镇新建路土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；8.位于富阳镇新建路土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；9.位于富阳镇新建路土地证号为：富国用（2000）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费48444元，公告费300元，合计48744（原告已预交），由被告富川基元林业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  夏新洪 人民陪审员  何永新 人民陪审员  杨声翠 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  彭碧霞 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。