甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初14626号原告：刘彩红，女，ｌ974年12月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告：刘和池，男，ｌ969年9月8日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，系刘彩红丈夫。以上二原告委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。以上二原告委托诉讼代理人：周晓阳，甘肃东方人律师事务所律师。被告：甘肃盛荣建筑工程有限公司，住所地：甘肃省兰州市城关区旧大路**。法定代表人：牛旺盛，系公司总经理。委托诉讼代理人：贠玉皎，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁虎明，北京大成（兰州）律师事务所律师。第三人：兰州兰新驾驶培训有限公司，住，住所地：甘肃省兰州市七里河区硷沟沿**(牧药楼**)经营地址：甘肃省兰州市安宁区万新北路**。法定代表人：胡丽君，系公司执行董事。委托诉讼代理人：王立军，男，1960年4月28日出生，汉族，住，住甘肃省兰州市城关区公司经理。原告刘彩红、刘和池诉被告甘肃盛荣建筑工程有限公司、第三人兰州兰新驾驶培训有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告及其委托诉讼代理人王生辉、周晓阳、被告委托诉讼代理人贠玉皎、第三人委托诉讼代理人王立军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销兰州市城关区人民法院（2018）甘0102财保ｌ72号民事裁定书；2、请求立即停止对原告购买的位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××街××号××单元××层××室的查封保全措施，并解除对上述房屋的查封保全措施；3、请求依法确认兰州市城关区××路××村街道××路××村××街××号××单元××层××室［房产证号：兰房权证（城关区）字第4××1号］归原告所有；4、本案的案件受理费用由被告承担。事实与理由：原告刘彩红与刘和池系夫妻关系。2018年9月27日，原告刘和池与贵院《协助执行书》中的被执行人兰州兰新驾驶培训有限公司（简称兰新驾校）签订《购房协议》，将坐落于兰州市城关区××路××村街道××路××村××街××号××单元××层××室以88万元出售给原告。原告向兰新驾校支付了定金20万元。由于原告户口非兰州市户口，为了尽快能办理过户，双方约定90日内原告在转户口之后付清剩余购房款。后原告刘彩红将自己的户口从原籍迁入兰州市。2018年11月9日，原告与兰新驾校工作人员一同前往兰州市房地产交易中心办理过户手续，并交纳了相关的过户费用。因原告的产权证迟迟未能办理下来，原告前往房地产交易中心查询得知，该房屋已经被法院查封、冻结。原告认为案涉房屋系原告支付对价后取得，且已经办理了过户的手续，缴纳了相关的税费，是房屋的实际所有权人。2019年7月24日，原告依法向城关区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封、冻结措施。2019年11月25日，城关区人民法院作出（2019）甘0102执异ｌ41号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉讼。综上，原告令刘彩红、刘和池与第三人兰州兰新驾驶培训有限公司双方签订达成的《购房协议》是双方真实意思的表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效，第三人兰州兰新驾驶培训有限公司应当协助原告办理产权过户登记。同时，原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是，原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今。为此，根据《物权法》第15条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故，人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，依据《民事诉讼法》第227条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。《最高人民法院关于适用的解释》304条：“案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖”。第305条：“案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案”。第307条：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”。第312条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的＂；以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条“案外人依照民事诉讼法的规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判”之规定，原告特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求为感。被告答辩称：请求驳回原告诉讼请求，原告诉请不符合相关法律规定，没有在查封之前占有房屋、支付全部价款、其行为不足以排除被告对第三人的执行案件。第三人答辩称：执行案件已经裁定，涉案房屋应当过户给原告。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：刘和池、刘彩红身份证，结婚证，户口簿复印件、民事裁定书、不动产产权情况表、购房协议、收条、收据、客户回单、增值税普通发票、完税证明两份、国有土地有偿使用收入缴款通知书、不动产登记收件收据、执行裁定书。证明：原告刘和池、刘彩红系夫妻关系。刘彩红为了购买涉案房屋于2018年10月26日将户口从湖南省湘潭县锦石乡桂花村中塘组转入刘和池购买的兰州市城关区铁路西村**401房屋落户的事实。2018年11月13日，甘肃省兰州市城关区人民法院以（2018）甘0102执保ｌ378号裁定书、协助执行通知书对涉案的坐落于兰州市城关区××路××村街道××路××村××街××号××单元××层××室房屋查封冻结的事实。2018年9月27日原告刘和池与兰州兰新驾驶培训有限公司就涉案房屋签订买卖协议。签订合同后，刘和池、刘彩红支付购房定金20万元。在刘彩红将户户口转入兰州市之后，2018年ｌｌ月9日向兰州兰新驾驶培训有限公司支付了剩余购房款，兰新驾驶公司向申请人出具了收到88万元的收条和收据。2018年ｌｌ月8日，刘彩红已经缴纳了税款。兰州市不动产登记事务中心向申请人刘彩红出具不动产登记收件收据。原告刘彩红、刘和池提起案外人执行异议，兰州市城关区人民法院驳回案外人执行异议。被告质证认为：刘和池、刘彩红身份证，结婚证，户户口簿复印件、实性无异议，证明目的无异议；民事裁定书、不动产产权情况表真实性及证明目的无异议；购房协议、收条、收据我方没有参与，无法判断；客户回单、增值税普通发票、完税证明两份、国有土地有偿使用收入缴款通知书、不动产登记收件收据真实性无异议，证明目的有异议，双方在2018年9月27日签订买卖合同，被告的执行裁定书在2018年9月18日作出，被告在合同签订前提出保全申请，对于是否真实支付88万元房款的事实我方认为，合同签订及支付房款办理相关手续时间紧凑，不符合购买商品房的交易习惯，且一系列行为均发生在被告已提出保全申请查封财产期间，我方对购房行为是否逃避债务存疑，原告支付房款的时间是2018年11月9日17:30左右，该时间肯定是在人民法院查封房屋之后，该证据证明未能在房屋查封前付清房款，执行裁定书真实性无异议。第三人质证认为：原告提供的证据我方均认可。被告及第三人未当庭出示证据。据此，到庭当事人对当庭出示的证据进行了逐一质证，对各方当事人均表示认可的证据，本院作为定案依据依法予以确认。对当事人有争议的证据，本院将根据证据的真实性、合法性及关联性，结合各方当事人的质证意见及审理案件查明的事实综合判断认定。依据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月18日，本院根据被告甘肃盛荣建筑工程有限公司提出的诉前保全申请作出（2018）甘0102财保172号民事裁定书，裁定：冻结被申请人兰州兰新驾驶培训有限公司银行存款827828元或查封、扣押、冻结其同等价值的其它财产。2018年11月9日，依据上述裁定，本院查封了兰州兰新驾驶培训有限公司名下位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××号××单元××层××室房屋一套，查封期限为：2018年11月9日至2021年11月8日。此后，刘彩红、刘和池提出案外人执行异议，本院审查后，作出（2019）甘0102执异141号民事裁定书，裁定：驳回案外人刘彩红、刘和池的异议请求，裁定送达后，原告刘彩红、刘和池不服，遂于2019年12月4日向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2018年9月27日，原告与第三人签订了《购房协议》，协议约定：第三人将其名下位于位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××街××号××单元××层××室房屋出卖给原告，房屋总价款为88万元，“乙方（原告）暂预付定金贰拾万元整（200000元），剩余款项在本协议签订之日起90日内付清。”…“如乙方在签订合同之后，剩余款项如乙方一次性提前付予甲方（第三人），甲方须配合在房产未过户前，也即提前交付与乙方。”同日，原告向第三人支付了定金20万元，第三人向原告出具了收到20万元款项的收据。2018年9月28日，第三人向原告交付了涉案房屋。2018年11月8日，原告分两次向第三人支付了5万元与3万元的房款，并于当日交纳了房屋买卖的相关税费，相关部门出具了增值税发票及完税证明。2018年11月9日，原告分两次向被告支付了59.1万元与9047.62元的房款，第三人向原告出具了收到原告房款87.1万元的收据。同日，原告与第三人向相关部门提交了办理房产过户登记的相关材料，相关部门向原告刘彩红出具了《不动产登记收件收件（领证凭证）》。目前，由于本院对涉案房屋已采取查封措施，涉案房屋仍然登记在第三人兰州兰新驾驶培训有限公司名下，房屋过户登记手续至今未办理。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先，第三人兰州兰新驾驶培训有限公司与被告甘肃盛荣建筑工程有限公司因民事纠纷发生诉讼，本院依（2018）甘0102财保172号民事裁定书采取了诉前保全查封措施，该案最终也进入了诉讼程序；其次，原告与第三人签订《购房协议》的时间在本院采取查封措施之前，而该《购房协议》对当事人之间的权利义务约定明确，合同当事人的意思表示真实，不违反法律法规强制性、禁止性规定，依法应认定有效合同。同时，在履行合同过程中涉案房屋在本院采取查封措施之前已实际交付给原告，原告也已支付了涉案房屋的款项，因此，原告基于合法有效的合同关系对涉案房屋已实际占有控制；再次，该房屋目前未能办理过户登记手续，主要是因为涉案房屋被本院查封造成，所以涉案房屋未办理过户登记属非因原告自身原因所致，亦无证据证实原告存在本身消极不行使登记权利的行为，也不存在未履行合理注意义务等可归责于原告的情形，因此原告对涉案房屋未办理过户登记手续的现状并无过错。综上，原告对诉争房屋享有足以排除人民法院对该标的继续执行的民事权益，其要求对涉案房屋停止执行的诉讼请求符合相关法律规定，本院对原告该部分的诉讼请求依法予以支持。同时，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，该条内容规定了不动产物权采取登记生效的原则，在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得相应房屋的所有权，而在此之前，买受人对房屋只是享有物权期待权，尚未取得法律意义上的完全物权。故本案原告请求本院确认涉案房屋归其所有的诉请与不动产物权登记制度相矛盾，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得执行位于兰州市城关区××路××村街道××路××村××街××号××单元××层××室的房屋；二、驳回原告刘彩红、刘和池的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告甘肃盛荣建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本院（2019）甘0102执异141号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  王向阳人民陪审员  杨凤莲人民陪审员  郭风萍二〇二〇年十一月二十日书 记 员  梁 婕