广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8269号原告：交通银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市清城区*******交行大厦。负责人：邝文娟，该行行长。委托诉讼代理人：潘小松，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘伟斌，广东业证律师事务所律师。被告：陶志枢，男，1992年5月11日出生，汉族，住广东省英德市************，公民身份号码441************136。原告交通银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，原告交通银行股份有限公司清远分行向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年5月4日签订的个人房产抵押贷款合同；2、被告立即向原告清偿至2020年6月3日止的借款本金416014.77元、利息9299.60元、罚息41.38元及复利80.19元，之后的利息按月利率6.0041及罚息按约定利率上浮50%计算至还清之日止；以上金额至2020年6月3日的总数共425435.94元；3、原告对被告位于清远市清城区******************屋在上述第2项的债务范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等费用。本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司清远分行委托诉讼代理人潘小松到庭诉讼。被告陶志枢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明：一、合同签订的情况：2014年5月4日签订《个人房产抵押贷款合同》；二、借款用途：购买位于清远市清城区*******************屋；三、购房贷款金额：470000元；四、贷款发放情况：2014年7月3日，到期日为2039年7月3日；五、还款方式：等额本息还款法，每月3日为还款日；六、利息、罚息、复利计算标准：贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对1月1日调整方式进行调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；七、违约情况：从2020年2月3日起开始逾期未还款，截至2020年11月3日止，被告没有清偿已到期的借款本金、利息、罚息以及复利；八、尚欠金额：截至2020年11月3日，贷款余额本金416014.77元、利息18531.45元，罚息183.93元，复利342.02元；九、逾期还款违约责任：如借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计算利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；贷款人有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；贷款人依照本合同约定宣布贷款全部提前到期的；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款或贷款人依照本合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物；十、抵押担保情况：被告自愿提供涉案房屋为借款提供抵押担保，涉案房屋已2018年10月11日办理了抵押权登记；十一、其他：保全费、律师费并未实际产生。法院认定和理由：原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，是各方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告向被告发放贷款后，被告未能按期足额归还借款，从2020年2月3日起开始逾期未还款。原告以诉讼方式向被告主张债权，被告仍没有清偿已到期的借款本金、利息等，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定解除涉案合同并要求被告一次性清偿剩余借款本金、利息、罚息以及复利。截至2020年11月3日，本金416014.77元、利息18531.45元，罚息183.93元，复利342.02元；从2020年11月4日起的利息、罚息、复利按照合同约定计付至付清之日止。由于被告提供的位于清远市清城区*******************屋办理了抵押权登记，抵押权依法设立。因被告未能按照合同约定履行还款义务，符合原告处理抵押物的约定情形，故原告主张对被告提供的抵押物在担保范围内就折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，具有事实以及法律依据，本院予以支持。由于涉案财产保全费、律师费并未实际产生，故原告要求被告支付上述费用的主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司清远分行与被告陶志枢、清远市樵顺房地产开发有限公司于2014年5月4日签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告陶志枢应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司清远分行偿还借款本金416014.77元及利息、罚息、复利（截至2020年11月3日，利息18531.45元，罚息183.93元，复利342.02元；从2020年11月4日起的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定计算至借款还清之日止）；三、原告交通银行股份有限公司清远分行对被告陶志枢提供的位于清远市清城区*******************屋在担保范围内就折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司清远分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3841元，由被告陶志枢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  汤思达二〇二〇年十一月四日书记员  邓晓欣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。