贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初5419号原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市广场西路**。统一社会信用代码：91522600215920226K。法定代表人唐永强，系该行董事长。委托诉讼代理人（特别授权）阳梦茹，女，1991年11月12日出生，汉族，贵州省水城县人，住贵州省水城县。委托诉讼代理人（特别授权）龙飞，男，1982年12月11日出生，侗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。被告包东恩，男，1973年2月13日出生，仫佬族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市。被告吴荷燕，女，1979年3月12日出生，苗族，贵州省凯里市人，住贵州省凯里市，系包东恩之妻。被告袁鸿，男，1975年5月29日出生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人（特别授权）徐玮娅，贵州黔悦和律师事务所律师。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司(以下简称凯里农商行)与被告包东恩、吴荷燕、袁鸿金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月23日受理后,因被告包东恩、吴荷燕提出鉴定申请，本案扣除审限，鉴定意见作出后，各方当事人期限内未提出异议。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里农商行的委托诉讼代理人阳梦茹、被告包东恩、被告袁鸿的委托诉讼代理人徐玮娅到庭参加了诉讼。被告吴荷燕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯里农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告包东恩、吴荷燕共同偿还原告借款本金2000000.00元，利息（含罚息、复息）123190.43元,本息合计3230190.43元利息（含罚息、复息）暂计算到2020年4月8日，2020年4月9日之后的利息按照合同约定的利率计算到借款还清时止，利随本清;2、判令原告对被告袁鸿所有位于凯里经济开发区商业用房（编号：凯房权证州开商字第201601590号及凯房权证州开商字第**）拍卖、变卖享有优先受偿权;3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年7月18日被告包东恩向原告申请借款2000000.00元，期限一年，同日，原告与被告包东恩签订了《个人借款合同》（合同编号：凯里农商行（永丰）2016个贷字186号），合同约定：“甲方向乙方借款2000000.00元，借款期限为12个月，从2016年7月18日至2017年7月17日，贷款利率为月9‰；若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100％；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50％。”贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用”。为保障上述债权得以实现，被告袁鸿自愿为该笔借款提供抵押担保，于2016年7月18日与原告签订了《抵押合同》（编号：凯里农商行（永丰）2016年年抵字186号），该合同约定：“抵押担保范围为债权本金人民币2000000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，并且办理了抵押登记。同时被告吴荷燕向原告提供共同还款责任书，证明该笔债务系夫妻共同债务，被告吴荷燕应承担共同还款责任。2016年7月8日原告将2000000.00元借款发放至被告包东恩个人银行结算账户上（账号：62×××04），借款到期日为2017年7月17日。上述借款到期后，经原告工作人员多次上门及打电话催收未果，被告行为已构成违约，为维护原告合法权益，确保集体资金不受损害，特依法提起诉讼,请求支持原告的诉请。被告包东恩辩称,没有什么说的，借款是事实，但有些不是我签字。被告袁鸿辩称：对事实没有异议。被告吴荷燕经本院传票传唤未到庭应诉,亦未提交书面答辩意见。原告凯里农商行围绕诉讼请求提交了：1、营业执照复印件、法人代表身份证明复印件、法人身份证复印件；2、被告身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明复印件；3、借款申请书复印件、承诺书复印件、谈话备忘录复印件、《个人借款合同》复印件、借款借据复印件、个人账户明细复印件、提款申请书复印件、电汇凭证复印件；4、《抵押合同》复印件、房地产抵押担保证书复印件、房地产抵押物清单复印件、房产证复印件、他项权证复印件；5、共同还款确认书复印件，鉴定意见书两份；6、利息计算清单复印件等书证在卷予并经庭审质证，到庭被告均无异议，可以认定。根据当事人陈述答辩和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2016年7月18日原告与被告包东恩签订了《个人借款合同》（合同编号：凯里农商行（永丰）2016个贷字186号），合同约定：“甲方向乙方借款2000000.00元；借款期限为12个月，从2016年7月18日至2017年7月17日，贷款利率为月9‰；若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100％；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50％。”贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用”。被告袁鸿自愿为该笔借款提供抵押担保，于2016年7月18日与原告签订了《抵押合同》（编号：凯里农商行（永丰）2016年年抵字186号），该合同约定：“抵押担保范围为债权本金人民币2000000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”被告袁鸿自愿以位于凯里经济开发区商业用房（编号：凯房权证州开商字第201601590号及凯房房权证州开商字第**）抵押担保，双方办理了抵押登记。同时被告吴荷燕向原告提供《共同债务还款确认书》，认可该笔借款系夫妻共同债务、连带偿还。上述事项完善后，2016年7月18日原告将2000000.00元借款发放至被告包东恩个人银行结算账户内（62×××04）。上述借款到期后，被告包东恩、吴荷燕未还款付息，经原告催收未果，截止到2020年4月8日被告包东恩、吴荷燕尚欠原告凯里农商行借款本金2000000.00元及利息1230190.43元（截止到2020年4月8日）,共计3230190.43元。本院认为,原告与被告包东恩、被告袁鸿签订的《个人借款合同》、《抵押合同》,被告吴荷燕出具的《共同债务还款确认书》，认可被告包东恩该笔借款系夫妻共同债务并承担连带偿还责任的行为，系各方当事人的真实意思表示,且不违反有关法律、法规的禁止性规定,合法有效,对各方当事人均具有约束力。合同签订后,原告按约定履行发放了贷款义务,履行了发放贷款义务，被告包东恩对原告起诉事实未予否认，表示认可，是对自己民事权利的处分，现被告包东恩、吴荷燕未按合同约定偿还贷款，违反相关法律规定,显属违约，对原告要求被告包东恩、吴荷燕偿还借款本金2000000.00元及利息1230190.43元（截止到2020年4月8日）,本息共计3230190.43元,并支付2020年4月9日之后的利息按照合同约定的利率计算到借款还清时止的诉请,事实清楚,证据充分,本院予以支持。被告袁鸿自愿将用位于凯里经济开发区商业用房（编号：凯房权证州开商字第201601590号及凯房权房权证州开商字第**）押担保,并依法办理了抵押登记手续,该抵押符合法律规定,根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿”之规定,故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉请,本院予以支持。被告吴荷燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,视为其放弃对原告在庭审中提供的证据质证及答辩的权利,其应承担由此产生的不利后果综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,判决如下:一、由被告包东恩、吴荷燕在本判决生效后十日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金2000000.00元、利息1230190.43元(截止到2020年4月8日),共计3230190.43元;并按照合同约定的利率支付利息，从2020年4月9日起计算到借款还清之日止;二、原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司对被告袁鸿所有的位于凯里经济开发区商业用房（编号：凯房权证州开商字第201601590号及凯房权证房权证州开商字第**）、变卖或折价的价款享有优先受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取16321.00元,由被告包东恩、吴荷燕、袁鸿共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员  滕新红二〇二〇年十一月十日法官助理石娟书记员吴永庭