湖南省石门县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0726民初1615号 原告：谭国翠，女，1982年2月8日出生，土家族，住湖南省石门县。 委托诉讼代理人：熊渊萍，石门县楚江法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：潘宏武，石门县楚江法律服务所法律工作者。 被告：杨银初，男，1966年12月14日出生，土家族，住湖南省慈利县。 委托诉讼代理人：张晋阳，湖南楚江律师事务所律师。 第三人：姚金元，女，1979年1月23日出生，土家族，住湖南省临澧县。 原告谭国翠与被告杨银初房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，被告杨银初于2020年9月14日向本院申请追加姚金元作为第三人参加诉讼，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊渊萍、潘宏武，被告杨银初委托诉讼代理人张晋阳、第三人姚金元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谭国翠向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2020年6月16日签订的门面租赁合同；2、判令被告支付原告违约金10000元；3、判令被告返还原告押金4000元；4、判令被告支付原告因被告违约给原告造成的经济损失13145元：5、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月16日，原告与被告签订门面租赁合同，双方约定：原告自2020年7月28日起承租被告所有的位于“翰林院”15#-004号门面，租期为三年，双方对租金及给付方式等进行了约定，合同经双方签字之后当即生效，原告向被告支付了4000元的租赁押金。此后原告开始进行租赁期间的准备工作，专门按门面的尺寸，向石门县优力电器经营部定制冷柜展示柜，原告为此向其支付了冷柜设备的总价款的60%计13145元。双方约定的门面交付期到期之后，因被告反悔拒绝向原告交付门面，导致双方合同无法履行，由此引发原告对石门县优力电器部经营部的违约，所付设备定金无法返还。原告多次与被告交涉要求继续履行合同被拒，因此被告的行为给原告造成了巨大的经济损失。综上所述，原告认为被告的不诚信行为，严重损害了原告的合法权益，故具状起诉，望判如所请。 杨银初辩称，1.原告的第一项诉讼请求是多余的诉求，2020年6月21日，被告杨银初已经通知本案原告谭国翠解除了双方于2020年6月16日签订的《门面租赁合同》。依据法律规定，合同不能履行，通知即解除，如合同相对人认为不能解除的可以依法另行起诉；2.被告杨银初与谭国翠之间所签订的《门面租赁合同》系附条件的合同，条件不成立时，合同不能履行。因合同未到履行期间，杨银初并无违约事实，故杨银初不应当承担违约金。另外，合同不能履行系因谭国翠与第三人姚金元之间的门面转让费未能履行导致，杨银初没有实施应当承担违约金的行为，故其不应有承担违约金的民事责任；3.被告杨银初确实收取了原告谭国翠给付的押金4000元，但杨银初在通知合同解除之时，即已经通过微信将押金转给谭国翠，谭国翠拒收，说明谭国翠在故意损害杨银初与第三人之间的合作利益；4.谭国翠的经济损失没有合法的法律依据，谭国翠既没有符合法律规定的定金损失，也没有相应的事实来证明谭国翠与他人实际订制了冷柜设备；5.原告的第三项诉讼请求，杨银初同意返还，其余诉讼请求，应予驳回。 第三人姚金元辩称，刚开始她是同意将门面租给谭国翠的，并且两人约定谭国翠在合同签订之日将门面转让费支付给姚金元，但谭国翠当天并没有转账支付给她，谭国翠又承诺五天后再给她，但还是没有给，她即于2020年6月21日就将谭国翠先前给付的转让金定金2000元退还给了谭国翠。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.租赁合同，杨银初未对证据的真实性提出异议，且其能证明谭国翠与杨银初之间签定房屋租赁合同的事实，本院予以认定；2.冰熊展示柜购销合同及收据，能证明谭国翠作为石门县翰林院馋嘴兔的代理人与石门县优力电器经营部签订合同购买冷柜并付定金13145元的事实，本院予以认定；3.微信聊天记录，能证明谭国翠与杨银初、姚金元之间因门面租赁、门面转让费发生矛盾的事实，本院予以认定。 根据本院审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 姚金元系原石门县翰林苑北岳路15#-004号门面的租客。谭国翠因经营馋嘴兔需要租赁门面，与姚金元、杨银初约定，在姚金元与杨银初之间租赁合同到期后，由谭国翠承租石门县翰林苑北岳路15#-004号门面，并就转让费与姚金元达成口头约定。2020年6月16日，杨银初（甲方）与谭国翠（乙方）签订《门面租赁合同》，约定甲方杨银初将石门县翰林苑北岳路15#-004号门面租给乙方谭国翠，租赁期间为三年，自2020年7月28日至2023年7月28日止，押金4000元。同时，《门面租赁合同》第八条还约定：“在租赁期间，如任何一方违约，违约方将给守约方赔偿违约金壹万元。”合同签订当日，谭国翠向杨银初支付了4000元门面租赁押金，向姚金元支付了2000元转让费定金。2020年6月20日，谭国翠作为石门县翰林院馋嘴兔（甲方）的委托代理人与石门县优力电器经营部（乙方）签订《冰熊展示柜购销合同》，就冷柜的型号、数量、价格、安装地点、违约责任等进行了约定。其中，《冰熊展示柜购销合同》约定产品的安装地点：石门县翰林苑北岳路15#-004号门面；违约责任：“设备自签订日起付定金总价百分之六十（21909*0.6=13145.4元），定制产品定金不予退还”。合同签订当日，谭国翠即向石门县优力电器经营部支付了13145元定金。因谭国翠一直未将全部转让费支付给姚金元，姚金元遂于2020年6月21日将转让费定金退还给谭国翠，表示不同意将案涉门面交付给谭国翠。此后，在2020年6月21日至2020年7月28日期间，杨银初多次将租赁门面4000元押金通过微信转账给谭国翠，谭国翠一直拒绝接受。《门面租赁合同》签订后，杨银初一直未将案涉门面交付给谭国翠。 本院认为，杨银初与谭国翠之间签订的《门面租赁合同》 是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的规定，故该合同应自合同签订之日即成立且合法有效，并对杨银初与谭国翠均具法律有约束力，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。关于案涉门面的交付时间问题，虽然《门面租赁合同》并未明确约定门面的交付时间，但从合同约定的租赁起始时间可以推断出门面的交付时间应不迟于2020年7月28日。合同签订后，谭国翠根据合同约定履行了向杨银初支付4000元押金的义务，杨银初应根据合同约定履行交付案涉门面的义务，但杨银初一直未将该门面交付给谭国翠，其行为构成违约，故谭国翠有权要求解除合同。虽然杨银初辩称，《门面租赁合同》已于2020年6月21日通知谭国翠解除之日起已经解除，但杨银初并未向本院提交证据证明其于当日向谭国翠发出过明确解除通知，且对杨银初退还的4000元押金至今仍未接受，故可以推断在起诉之前杨银初并没有与谭国翠达成解除合同的合意，《门面租赁合同》在2020年6月21日并没有解除。现杨银初到期未交付案涉门面，谭国翠有权起诉要求解除合同，故对于谭国翠要求解除《门面租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于押金是否应返还的问题，本案系因杨银初的违约造成合同解除，根据法律规定，谭国翠有权要求杨银初返还押金4000元，且杨银初当庭表示同意将押金4000元予以返还，故对谭国翠要求杨银初返还租赁押金4000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金及损失问题。本案中，杨银初未能按照约定将门面交付给谭国翠，其行为构成违约，根据《门面租赁合同》第八条约定，违约方杨银初应给守约方谭国翠赔偿违约金10000元。关于谭国翠因杨银初违约遭受的经济损失金额问题，谭国翠在石门县优力电器经营部购买的冷柜系根据石门县翰林苑北岳路15#-004号门面专门定制，因杨银初未能按照约定将门面交付给谭国翠，致使《冰熊展示柜购销合同》无法履行，从而导致谭国翠对石门县优力电器经营部违约，按照《冰熊展示柜购销合同》约定，谭国翠支付的定制产品定金不予退还，谭国翠由此产生了13145元的损失，该损失应由杨银初承担。但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条规定，在约定的违约金低于造成的损失的，当事人有权要求增加违约金，但违约金增加后无权再要求对方赔偿损失。因谭国翠未明确要求增加违约金，故本院在支持违约金10000元的情形下，不再支持损失赔偿请求。对于杨银初主张《门面租赁合同》不能履行的原因在于谭国翠未按约定按时将转让费支付给姚金元，其不存在违约行为，不应承担违约金的辩称意见，本院认为姚金元并非该合同的当事人，谭国翠仅与杨银初存在租赁合同关系，根据《门面租赁合同》约定的内容，谭国翠仅有向杨银初支付租金、押金等义务，并没有向姚金元支付转让费的义务，而杨银初未按照合同约定将案涉门面交付给谭国翠的行为，即构成违约，故对于杨银初的辩称意见，本院不予采纳。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除谭国翠与杨银初于2020年6月16日签订的《门面租赁合同》； 二、被告杨银初于本判决生效之日起十五日内向原告谭国翠支付违约金10000元； 三、被告杨银初于本判决生效之日起十五日内向原告谭国翠返还押金4000元； 四、驳回原告谭国翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费479元，减半收取计239.5元，由杨银初负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 钟吉云 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 尹 飞 书 记 员 鲁婷婷