安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初5216号 原告：怀远县现代农业投资有限公司，住所地安徽省怀远县河溜镇罗新庄村委会，统一社会信用代码9134032135801196X5（1-1）。 法定代表人：娄志，系公司董事长。 委托诉讼代理人：李良军，安徽卞和律师事务所律师。 被告：蚌埠天和生态农业科技有限公司，住所地安徽省怀远县淮西现代农业示范区管理中心**，统一社会信用代码91340300MA2N951W2J。 法定代表人：张峰。 原告怀远县现代农业投资有限公司（以下简称现代农业公司）与被告蚌埠天和生态农业科技有限公司（以下简称天和农业公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告现代农业公司的委托诉讼代理人李良军到庭参加诉讼，被告天和农业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 现代农业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的《怀远县现代农业投资有限责任公司项目合同》;2.判令被告向原告支付土地租赁费860628.75元（暂计算至2020年7月20日，土地租赁费从2020年1月20日至2023年1月20日，按照1050元／亩计算，从2023年1月20日至2025年1月20日，按照1100元／亩计算至实际返还之日止）；3.判令被告向原告支付违约金172125.75元；4.判令被告将承租的位于,东临袁庄路，西临张圩路，南邻鱼米沟南第一条水泥路，北临鱼米沟的共计244.15亩土地恢复原状并返还给原告；5.判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年8月21日，原告与被告签订了《怀远县现代农业投资有限责任公司项目合同》，约定乙方投资建设克氏原鳌虾稻田育苗养殖项目。乙方从甲方处租赁土地使用，并向甲方支付土地租赁费用。租赁期8年，自2017年1月20日起至2025年1月20日止。乙方租用土地价格为1000元每亩每年，每间隔3年土地租金每亩增加50元。另双方对恢复土地保证金和违约金均做了约定。后被告一直没有支付租金,也没有支付恢复土地保证金，经原告多次催要,被告一直不愿意支付；同时,也不愿意将土地恢复原状返还给原告。 天和农业公司未作答辩，在指定的期限内亦未向法庭提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，现代农业公司（甲方）与天和农业公司（乙方）签订《怀远县现代农业投资有限公司项目合同》一份，该合同主要约定：项目名称：克氏原鳌虾稻田育苗养殖项目；乙方项目总用地224.15亩，该宗土地位于，东临袁庄路,西临张圩路,南邻鱼米沟南第一条水泥路，北临鱼米沟，东西长约494.26米，南北长约337米；项目总投资：3000万元；项目工期：自2017年1月20日起至2025年1月20日止；乙方租用土地价格为1000元每亩每年，每间隔3年土地租金每亩增加50元，乙方每年分两次向甲方交纳当年土地租用费用，分别为每年5月1日前和9月1日前，每次交纳费用为当年应交总土地租赁费用的一半，其中2017年土地租赁金延后至2020年缴付，2018年及以后租金按时缴付；2018年1月8日前，按照1000元／亩的标准，缴纳恢复土地保证金24.415万元（具体面积以附件一为准），合同期满并终止后，乙方自行完成土地平整，并经甲方验收合格后，甲方退回保证金；自本合同书正式签订之日起10日内，乙方必须开工建设，并按本合同约定的投资规模、工期建成投产并交齐当季土地租赁费用，否则视为违约，甲方有权收回土地使用权，乙方须按1100元／亩的标准，向甲方支付当年土地闲置损失；乙方权利和义务中约定延付租金，甲方有权立刻中止该项目合同并要求乙方立即改正，逾期不改，甲方有权立即终止该项目合同并无偿收回本合同项下土地，乙方承担全部法律责任；双方应该严格履行本合同之约定，如一方构成违约，违约方应向对方支付合同标的总额20%的违约金或者承担因违约给守约方造成的损失，同时守约方有权要求违约方在10日内完成其应尽的义务，否则守约方有权终止本合同，因一方违约导致合同无法履行，造成守约方的损失，全部由违约方承担等内容。合同签订后，现代农业公司将涉案土地交付给天和农业公司使用，但天和农业公司未按约支付土地租金。2020年4月13日，现代农业公司作出《解除合同通知书》，主要载明双方签订的案涉合同，因天和农业公司一直没有支付土地租金和土地平整保证金，构成违约，要求解除合同，并要求天和农业公司在收到本通知之日起七日内将涉案土地平整，恢复原状，同时返还给现代农业公司。天和农业公司于当月15日收到上述解除合同通知书，时任公司总经理杨志签字确认并加盖公司公章。 另查明，2016年，张圩村村民委员会（甲方）与现代农业公司（乙方）签订《怀远县农村土地承包经营权流转合同书》，以流转的方式取得涉案土地的经营权。 本院认为，现代农业公司与天和农业公司之间签订的协议，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行。本案中，现代农业公司已依约向天和农业公司交付涉案土地，但天和农业公司未按约给付租金，应属违约，根据双方签订的案涉合同，现代农业公司的合同解除权条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，并结合现代农业公司已通过书面形式依法向天和农业公司行使解除权，解除合同通知书于2020年4月15日送达天和农业公司的事实，应认定案涉合同已于通知到达对方时解除，即2020年4月15日解除。天和农业公司应返还涉案土地，但因现代农业公司未提供证据证明涉案土地在交付前的状态，故本院对现代农业公司要求天和农业公司恢复土地原状的诉请不予支持。 关于现代农业公司要求天和农业公司支付租金及违约金的问题。现代农业公司已按约将涉案土地交付天和农业公司使用，结合案涉合同的约定及地亩数224.15亩，天和农业公司理应按约向现代农业公司支付土地租金及合同解除后占用土地的租金，即自2017年1月20日起支付至实际返还土地之日止（其中，2017年1月20日至2020年1月19日，按照1000元/亩计算；2020年1月20日至2023年1月19日，按照1050元/亩计算；2023年1月20日至2025年1月20日，按照1100元/亩计算）。因天和农业公司未按约支付租金，构成违约，根据双方关于违约责任的约定，并结合案涉合同的履行情况、天和农业公司的违约情况、支付租金的时间节点等，本院以2017年1月20日至2018年1月19日年度租金为基数计算违约金，即44830元（224.15亩×1000元×20%）。对于现代农业公司主张超出款项的部分，本院不予支持。对于现代农业公司的诉请，天和农业公司未作答辩，亦未提交证据予以抗辩，应承担由此产生的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告怀远县现代农业投资有限公司与被告蚌埠天和生态农业科技有限公司于2017年8月21日签订的《怀远县现代农业投资有限公司项目合同》于2020年4月15日解除，被告蚌埠天和生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告怀远县现代农业投资有限公司返还位于，东临袁庄路,西临张圩路,南邻鱼米沟南第一条水泥路，北临鱼米沟的土地； 二、被告蚌埠天和生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告怀远县现代农业投资有限公司自2017年1月20日起至2020年7月20日的租金及合同解除后占用的租金860628.75元，2020年7月21日以后的租金计算至返还土地之日止（其中地亩数为224.15亩，2017年1月20日至2020年1月19日，按照1000元/亩计算；2020年1月20日至2023年1月19日，按照1050元/亩计算；2023年1月20日至2025年1月20日，按照1100元/亩计算）； 三、被告蚌埠天和生态农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告怀远县现代农业投资有限公司违约金44830元； 四、驳回原告怀远县现代农业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12406元，减半收取计6203元，由被告蚌埠天和生态农业科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  杨升 二〇二〇年十一月二十日 法官助理李玉峰 书记员宋琳 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人； 2、判决生效后申请执行的期限为二年。