福建省福州市晋安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0111执异61号 异议人（被执行人）：林基，男，1965年8月2日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 申请执行人：福州市晋安区新店镇西园村村民委员会，住所地福建省福州市晋安区西园**。 法定代表人：吴传平，该委员会主任。 在本院执行申请执行人福州市晋安区新店镇西园村村民委员会（以下简称“西园村民委员会”）与被执行人林基房屋租赁合同纠纷一案中，异议人林基对本院在执行（2019)闽0111执3124号案件的过程中要求异议人无偿移交租赁房屋扩建和装修部分的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人林基公司向本院提出异议请求：停止（2019)闽0111执3124号案件的强制执行。 事实和理由：人民法院并未对案涉房屋的装修及扩建部分如何处理予以认定，晋安区人民法院不应直接处理该部分财产。 异议人承租被异议人的农贸市场时，农贸市场房屋面积约为2700多平方米，在承租期间经过被异议人同意，异议人出资对农贸市场的房屋进行了装修和扩建。一楼扩建面积约为186平方米，二楼加盖面积约622平方米，现农贸市场总面积约为3508平方米。在租赁案件中，一、二审法院未对扩建和装修部分的处理进行判决。然而，晋安区人民法院在执行时却要求异议人直接将装修，扩建部分无偿交给被异议人，于法无据。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定：“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担”，以及第十一条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定”。故被异议人依法应与异议人一同评价装修、扩建部分的价值，给予异议人相应的补偿。 综上所述，特依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，提出异议，请求立即中止对上述财产的执行，切实维护异议人的合法权益。 申请执行人西园村民委员会辩称：西园村民委员会对林基提出的异议事由不予认可。根据执行依据（2017）闽0111民初4435号《民事判决书》、（2018）闽01民终5925号《民事判决书》可知，系因林基迟延支付租金的违约行为导致租赁合同的解除，因此，关于林基提出其对晋安区××镇楼××路××号××号××号楼××层××房的进行装修、扩建部分，并要求西园村民委员会对其装修、扩建部分进行补偿的异议事由，西园村民委员会根据《最高人民法院关于审理城镇房屋和赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关规定，均不予认可。同时，西园村民委员会认为上述异议事由与林基应当依据上述生效判决履行返还上述店面及库房、支付占有使用费等义务，异议事由与执行依据、执行标的的性质完全不同，没有关系，不能以此中止执行。 另外，林基以执行依据生效之前的实体事由提出异议，不能成立。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定：“除本规定第十九条规足的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。”林基显然不具备《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条规定的情形，且根据林基的陈述，其提出的异议事由在判决生效之前已经存在，但其从未在一审、二审过程中有所主张，且该异议事由未经人民法院审理、未经生效判决确认，林基应另行主张权利，而不是以此为由排除执行。 综上所述，西园村民委员会对林基提出的异议事由不认可，且该异议事由不能排除执行，也不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条及《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》102条规定的中止执行的情形。因此，林基的异议不成立。事实上，林基自2018年10月判决生效起，不仅长期通过拒不返还租赁物、不支付占有使用费、拖延执行的手段，以索要不合理的巨额补偿，还擅自将租赁物出租给第三人后并私自收取租金，其行为已经严重损害村集体利益，西园村民投诉信访不断，新店镇、晋安区政府均高度关注。现西园村民委员会恳请公正审理，依法驳回林基执行异议。 本院查明，2018年5月9日，本院作出（2017）闽0111民初4435号民事判决，判决西园村民委员会与林基签订的《房屋（非住宅）租赁合同》于2017年7月7日解除，另判决林基应将晋安区新店镇楼铺路12号西园佳园11号、12号楼底层店面及库房返还给西园村民委员会并向西园村民委员会支付自2015年5月1日起至2017年7月7日止的租金114687.67元（扣除已付的997600元）及按107万元/年计算自2017年7月7日起至实际搬离之日止的场地占用费。2018年9月30日，福州市中级人民法院作出（2018）闽01民终5925号民事判决，维持前述关于解除合同与返还租赁物的判决，将前述关于租金的判决改判成林基向西园村民委员会支付自2015年5月1日起至2017年7月7日止的租金114687.67元（扣除已付的997600元）及自2017年7月7日起至判决生效之日止的场地占用费53万元，如林基未在判决生效之日起十日内将租赁物返还给西园村民委员会则应按107万元/年计算自判决生效后第十一日起至实际返还租赁物之日止的场地占用费。 前述判决书生效后，西园村民委员会向本院申请强制执行。本院依法予以受理，案号为（2019）闽0111执3124号。 以上事实，有（2017）闽0111民初4435号《民事判决书》、（2018）闽01民终5925号《民事判决书》、(2019)闽0111执3124号执行材料证实，可以认定。 本院认为，异议人如对案涉房屋另有添附，其可就此赔偿事宜另行起诉处理，但异议人无权以此为由对抗本院(2019)闽0111执3124号案件的执行。本院依据（2017）闽0111民初4435号《民事判决书》、（2018）闽01民终5925号《民事判决书》强制执行，符合法律规定。异议人的异议请求，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人林基的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福州市中级人民法院申请复议。 审判长  陈华柱 审判员  黄 芳 审判员  苏俊宇 二〇二〇年十一月五日 书记员  陈泽林 附注： 本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。