广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初18847号原告：柴堃，男，1984年11月13日出生，汉族，住中山市五桂山区******，公民身份号码330************059。委托诉讼代理人：杨图胜，广东融朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽湾，广东国煌律师事务所律师。被告：何献华，男，1988年2月17日出生，汉族，住中山市五桂山区********，公民身份号码442************853。被告：古燕珍，女，1988年10月25日出生，汉族，住中山市五桂山区**********，公民身份号码442************861。原告柴堃与被告何献华、古燕珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柴堃的委托诉讼代理人黄丽湾到庭参加诉讼；被告何献华经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼；被告古燕珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴堃向本院提出诉讼请求：1.判令被告何献华立即向原告偿还借款本金169351.53元及利息（利息计算方法：以借款本金169351.53元为基数，按月利率2%自2018年9月5日起计至清偿之日止）;2.判令原告对已办理抵押登记手续的位于中山市石岐区***********[土地证号：中府国用（2010）第易2322**，房产证号：**10030118]的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告何献华向原告赔偿因实现本案债权所产生的律师费损失8000元；4.判令被告古燕珍对被告何献华上述第1、3项债务承担连带清偿责任。事实与理由:被告何献华因生意资金周转困难于2017年3月7日向原告借款300000元，双方签订《借款抵押合同》，约定借款期限为2017年3月6日起至2020年3月5日，借款利息为3年，总利息为129725.88元。由被告何献华自愿以其名下位于中山市石岐区***********[土土地证号：中府国用（2010）第易2322**房产证号：**10030118]作为上述借款抵押物，双方于2017年3月7日已到国土部门办理相关抵押手续，担保债权数额为300000元。《抵押借款合同》签订后，原告足额支付了上述借款给被告，而被告亦出具收据确认足额收到原告的借款。被告古燕珍于2017年3月7日与原告签订担保合同，双方约定被告古燕珍对上述借款承担连带保证责任，担保期限自借款期届满之日起两年。《借款抵押合同》、《担保合同》中约定两被告未按合同约定如期归还借款的应赔偿原告因此支付的相关费用（含律师费、诉讼费、差旅费、调查取证费、保全费、公证费等），原告为实现本案债权现已支出了律师费8000元，该律师费损失应由被告赔偿。《抵押借款合同》、《担保合同》签订后，两被告并没有履行还款和支付每月利息的义务，经原告多次催讨，两被告一直不予理会。诉讼中，原告柴堃变更第1项诉讼请求中的月利率为1.2%。原告柴堃向本院提交的证据有：1.借款抵押合同；2.还款计划表；3.银行个人账户支出交易明细；4.收据；5.国有土地使用证、房地产权证、不动产登记证明；6.担保合同；7.民间案件委托代理合同；8.民间案件委托代理合同、律师费发票。因何献华下落不明，本院依法发出公告，通知其到庭应诉。期限届满后，何献华仍没有到庭应诉，亦未出庭辨认核对柴堃所举证据的真实性。被告古燕珍未作答辩，也没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，柴堃（甲方、出借人、抵押权人）与何献华（乙方、借款人、抵押人）签订借款抵押合同，约定：乙方向甲方借款300000元，借款期限为3年，即从2017年3月6日起至2020年3月5日止，借款3年的总利息为129725.88元；为保障甲方债权的实现，乙方同意以自有房产使用权向甲方提供抵押担保，抵押物名称及位置：位于中山市石岐区***********，抵押物的使用权人：何献华（单独所有），土地土地证号：中府国用（2010）第易2322**产证号：粤房地权证中府字第**；乙方担保的主债权为合同中的借款本金300000元，抵押财产担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；如乙方未按期清偿本息，而且双方无法达成协议，甲方有权通过法律程序处理抵押物，依法将该抵押物折价、拍卖或者乙方作为委托人与受托人一起办理公证书，由受托人自行处理过户该抵押物和相关过户手续，变卖的价款甲方有优先受偿权。该合同还作了其他约定。同日，柴堃分别向何献华的银行账户转账100000元、200000月，合计300000元。同日，何献华向柴堃出具收据，载明已收到柴堃支付的借款300000元。同日，何献华将登记在其名下的位于中山市石岐区***********的房地产[土地证土地证号：中府国用（2010）第易2322**产权证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**理了抵押登记手续，柴堃为第二顺位抵押权人，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0020654号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为300000元。同日，柴堃（甲方、借出方、抵押权人）与古燕珍（乙方、借入方、担保人）签订担保合同，约定本合同只用于与何献华签订的抵押借款合同作为担保借款补充；乙方自愿以其拥有的全部财产，对本笔借款承担连带保证担保责任，本保证为连带责任担保，保证担保范围：乙方拖欠甲方的借款本金、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于追债差旅费、诉前保全费、诉讼费、执行费、审计费、评估费、拍卖手续费、律师费等）。担保期限自借款期届满之日起两年。该合同还约定了其他内容。何献华向柴堃偿还了2018年9月5日前的利息及本金130648.47元，剩余本金及利息分文未付，柴堃遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。2020年6月5日，柴堃委托广东融朗律师事务所处理本案纠纷，并支付了律师费8000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。关于尚欠借款本金、利息的问题。柴堃主张何献华尚欠其169351.53元借款本金，提供了借款抵押合同、银行交易明细、收据等证据予以佐证，何献华未到庭参加诉讼，也没有提供相反的证据予以反驳，故本院采信柴堃提供的证据，认定何献华尚欠柴堃借款169351.53元。关于利息，柴堃主张利息以169351.53元为基数，自2018年9月5日起按月利率1.2%计算至清偿之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于优先受偿权。借款抵押合同约定何献华以案涉不动产为本案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；当事人并办理了抵押登记，柴堃为第二顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，柴堃有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权。关于律师费。借款抵押合同约定何献华未按合同的约定如期归还借款的，由何献华赔偿柴堃因此支付的相关费用，包括律师费。柴堃提供了委托代理合同及发票证明其为此支出律师费8000元，故何献华应支付柴堃律师费损失8000元。关于古燕珍是否对涉案债务承担连带清偿责任。担保合同约定古燕珍对涉案借款承担连带保证担保责任，担保期限自借款期届满之日起两年。现何献华的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有何献华自己提供物的担保又有古燕珍提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故柴堃应先就何献华提供的抵押物实现债权，古燕珍对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。古燕珍在承担保证责任后，有权向何献华追偿。被告何献华、古燕珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日通过）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何献华于本判决发生法律效力之日起七日内向原告柴堃偿还借款169351.53元及利息（利息计算方式：以169351.53元为基数，自2018年9月5日起按月利率1.2%计算至借款清偿之日止）；二、原告柴堃对被告何献华提供的抵押物即位于中山市石岐区***********的房地产[土地证号土地证号：中府国用（2010）第易2322**权证号：粤房地权证中府字第**100301：粤房地权证中府字第**范围内享有第二顺位优先受偿权；三、被告何献华向原告柴堃支付律师费损失8000元；四、被告古燕珍对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告古燕珍承担保证责任后，有权向被告何献华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5078元（原告柴堃已预交），由被告何献华负担（被告何献华于本判决发生法律效力之日起七日内将该5078元迳付原告柴堃）；对处分抵押物后仍不足以支付的部分由被告古燕珍连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  周 逵人民陪审员  郭晋栋人民陪审员  吕 丹二〇二〇年十一月九日书 记 员  余海玲刘佩敏