湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初5730号原告：赵焱娣，女，1995年6月24日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：吴永泽，湖北文臣律师事务所律师，特别授权代理。被告：武汉大住公寓管理有限公司，住所地：武昌区中南路街民主路**南国悦公馆****。法定代表人：周洪江，系该公司总经理。被告：北京智博在线信息技术有限公司，住所地：，住所地：北京市朝阳区建国门外大街****楼**WZ1001-15v>法定代表人：李文岩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱安平，北京市华城律师事务所律师，特别授权代理。被告：四川优客星空公寓管理有限公司，住所地：中，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街******>法定代表人：刘翔，系该公司董事长。被告：张玲，女，1981年10月8日出生，汉族，住湖北省钟祥市。原告赵焱娣诉被告武汉大住公寓管理有限公司、北京智博在线信息技术有限公司、四川优客星空公寓管理有限公司、张玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵焱娣的委托诉讼代理人吴永泽、被告北京智博在线信息技术有限公司的委托诉讼代理人朱安平到庭参加诉讼，被告武汉大住公寓管理有限公司、四川优客星空公寓管理有限公司、张玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵焱娣向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告一签订的《优客逸家房屋租赁合同》（合同编号：HT2003246870D07）于2020年8月1日解除；2、判令被告一和被告四向原告退还房屋租金人民币1,741.67元（950元÷30*55天）、服务费人民币183.33元（100元÷30*55天）、租房押金人民币1,000元、水电气押金人民币500元（共计人民币3,425元），并以人民币3,425元为基数，自2020年8月1日起至实际付清之日止，按年利率6%的标准向原告支付租金占用期间的利息；3、判令被告一和被告四赔偿原告预期利益损失人民币950元；4、判令被告三对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告二在未出资本息范围内对上述债务承担补充赔偿责任；6、本案的诉讼费、保全费等债权的费用由四被告承担。事实和理由：武汉大住公寓管理有限公司原称武汉优客逸家公寓管理有限公司，北京智博在线信息技术有限公司及四川优客星空公寓管理有限公司系武汉大住公寓管理有限公司的股东。2019年7月22日，原告通过微信公众号“优客逸家”与武汉大住公寓管理有限公司取得联系，拟租赁房东张玲位于武汉市汉阳区龙阳大道邱家大湾人信汇二期5栋2单元32楼1号A房间，武汉大住公寓管理有限公司与原告签订了《租赁定金确认书》，约定定金为人民币1,000元，签订租房合同后定金转为租房押金。原告按照约定支付了定金人民币1,000元，由四川优客星空公寓管理有限公司收取。2019年7月25日，原告与武汉大住公寓管理有限公司签订《优客逸家房屋租赁合同》（合同编号：HT19072510D0GR0N），约定合同期限为6个月，房租为人民币950元/月，服务费为人民币100元/月，水电气费和物业管理费由被告垫付代缴。合同签订当日，原告一次性支付租金人民币5,700元、水电气押金人民币500元，武汉大住公寓管理有限公司为原告免除6个月的服务费。2020年1月24日，合同到期，原告续租2个月并支付租金人民币2,000元及服务费人民币200元。2020年3月24日，合同再次到期，原告再次续签6个月的租赁合同（合同编号：HT2003246870D07），该合同约定：续租半年免一个月房租，合同到期后如再次续租，则直接减免，如退租则予以退还。原告一次性支付租金人民币5,700元，服务费600元。2020年5月4日，由于武汉大住公寓管理有限公司未将租金支付给张玲，张玲拟收回房屋，后经协商原告继续居住。2020年7月22日，张玲再次称未收到房租，于当日将租赁房屋换锁，要求原告在2020年7月31日之前搬离。原告为继续居住，于2020年7月29日向张玲支付了10天的房租和水电气费用共计人民币500元。2020年7月31日，由于原告与武汉大住公寓管理有限公司的租赁合同无法继续履行，原告向武汉大住公寓管理有限公司发出《解除合同通知书》，要求武汉大住公寓管理有限公司退还房屋押金及剩余租金并赔偿原告损失。另外，武汉大住公寓管理有限公司自2020年1月起一直未对租赁房屋进行保洁。原告认为，武汉大住公寓管理有限公司作为张玲的代理人，与原告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告已履行全部义务，现合同尚未到期，因武汉大住公寓管理有限公司与张玲的纠纷，张玲收回租赁房屋，导致原告无法继续使用租赁房屋，原告有权解除该合同，张玲及其代理人武汉大住公寓管理有限公司应退还租金、押金及服务费并赔偿原告的预期利益损失。北京智博在线信息技术有限公司作为武汉大住公寓管理有限公司的股东，未履行出资义务，应在未出资本息范围内对武汉大住公寓管理有限公司的债务承担补充赔偿责任，四川优客星空公寓管理有限公司收取了原告的定金，构成财产混同，应对武汉大住公寓管理有限公司的债务承担连带清偿责任。原告为维护自身利益，现诉至法院，请求判如所请。被告武汉大住公寓管理有限公司未到庭答辩。被告北京智博在线信息技术有限公司辩称，我公司对武汉大住公寓管理有限公司的注册资金已全部缴纳完毕，依法不承担股东的赔偿责任；我方认为原告将我公司列为被告不符合立案标准，无事实和法律依据，应当依法予以驳回。被告四川优客星空公寓管理有限公司未到庭答辩。被告张玲未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经审理查明：张玲系位于武汉市汉阳区汉阳人信汇F地块**********房的权利人。2019年7月22日，赵焱娣（承租人、乙方）与武汉优客逸家公寓管理有限公司（出租代理方、甲方）就上述房屋中的A房间签订《租赁定金确认书》，约定：由乙方承租该房间并交纳定金人民币1,000元，双方于2019年7月25日前签订《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》时，该笔定金转为租房押金，定金适用定金罚则，如甲方违反本协议则双倍返还定金与乙方，如乙方违约则甲方不予退还定金，等内容。协议签订后，赵焱娣支付了定金人民币1,000元。2019年7月25日，武汉优客逸家公寓管理有限公司（租赁代理机构、甲方）与赵焱娣（承租人、乙方）签订《优客逸家房屋租赁合同》，约定赵焱娣承租该房屋，租期自2019年7月25日至2020年1月24日止，每月租金人民币950元、服务费人民币100元、垃圾费人民币1.67元、物业费人民币89.55元，租房押金为人民币1,000元，租金半年付；乙方以POS机刷卡或在线支付的方式将租金直接支付到甲方指定租金收取账户。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的租金、费用以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分（无息）甲方应如数返还给乙方。甲方延迟交付房屋超过七日，乙方有权单方解除合同，甲方还应向乙方支付一个月租金作为违约金。合同签订后，赵焱娣支付了房租人民币5,700元、水电气押金人民币500元，共计人民币6,200元，定金人民币1,000元转化为租房押金。合同到期后，双方于2019年1月19日就上述房屋再次签订合同，约定租期自2020年1月25日至2020年3月24日止，每月租金为人民币1,000元，租金季付，其他内容不变。合同签订后，赵焱娣支付了该期房租人民币2,000元、服务费人民币200元、物业费人民币268.65元、垃圾费人民币5元，共计人民币2,473.66元。2020年3月24日，合同到期，双方第三次就上述房屋签订合同，约定租期自2020年3月25日至2020年9月24日止，每月租金为人民币950元，租金半年付，续租半年免一个月房租，合同到期后续租减免，退租退还，未住满半年优惠收回，其他内容不变。合同签订后，赵焱娣支付了房租人民币5,700元、服务费人民币600元、物业费人民币179.10元、垃圾费人民币3.34元，共计人民币6,482.44元。2020年5月4日，房东张玲之夫夏飞与赵焱娣联系，称武汉优客逸家公寓管理有限公司欠付房租，要求收回房屋。2020年7月31日，赵焱娣向武汉大住公寓管理有限公司发出《解除合同通知书》，告知双方签订的《优客逸家房屋租赁合同》于2020年8月1日解除，并要求退还房租及服务费人民币1,925元、房屋及水电押金人民币1,500元、逾期可得利益损失人民币950元，共计人民币3,425元。后赵焱娣与张玲协商居住至2020年8月20日并直接向张玲支付了2020年8月1日至2020年8月20日的房租和水电费。另查明，武汉优客逸家房地产经纪有限公司于2018年5月2日更名为武汉优客逸家公寓管理有限公司，武汉优客逸家公寓管理有限公司于2019年12月16日名称变更为武汉大住公寓管理有限公司。武汉大住公寓管理有限公司系自然人投资或控股的有限责任公司，注册资本为人民币1,000,000元，四川优客星空公寓管理有限公司系该公司股东，出资人民币1,000,000元。2019年9月26日，四川优客星空公寓管理有限公司将其股权转让给北京智博在线信息技术有限公司，北京智博在线信息技术有限公司支付了股权转让款。目前，北京智博在线信息技术有限公司持股比例为99%，四川优客星空公寓管理有限公司持股比例为1%。本院认为，公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，公司变更前的债权债务由变更后的公司承继，武汉优客逸家公寓管理有限公司更名为武汉大住公寓管理有限公司，《优客逸家房屋租赁合同》项下甲方的权利和义务应由武汉大住公寓管理有限公司承继。《优客逸家房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国相关法律法规的规定，合法有效，双方均应严格履行，不得擅自变更或者解除合同。根据合同约定，赵焱娣缴纳租金后，武汉大住公寓管理有限公司应在合同期内向原告提供适租房屋，但武汉大住公寓管理有限公司并未全面履行自身义务，导致赵焱娣无法继续使用租赁物，现赵焱娣要求双方的租赁合同于2020年8月1日解除的诉讼请求，本院予以支持。赵焱娣要求武汉大住公寓管理有限公司退还剩余租金人民币1,741.67元、服务费人民币183.33元、租房押金人民币1,000元、水电气押金人民币500元，合计人民币3,425元，并要求武汉大住公寓管理有限公司支付资金占用期间利息的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。根据赵焱娣与武汉大住公寓管理有限公司于2020年3月24日签订的《优客逸家房屋租赁合同》第十条补充说明：“续租半年免一个月房租，合同到期后续租减免，退租退还，未住满半年优惠收回”，赵焱娣与武汉大住公寓管理有限公司签订合同续租半年，因武汉大住公寓管理有限公司违约导致合同无法继续履行，故对赵焱娣要求武汉大住公寓管理有限公司赔偿损失人民币950元的诉讼请求，本院亦予以支持。因张玲与赵焱娣之间并未签订合同，双方并非合同的相对方，对赵焱娣要求张玲向其退还剩余费用、押金以及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。赵焱娣称其向四川优客星空公寓管理有限公司交纳了定金人民币1,000元，但赵焱娣提交的转账截图中收款的商户名称为“四川优客投资管理有限公司”，且赵焱娣是与武汉优客逸家公寓管理有限公司签订的《租赁定金确认书》，故赵焱娣要求四川优客星空公寓管理有限公司承担连带清偿责任无事实和法律依据，本院不予支持。因武汉大住公寓管理有限公司系独立法人，有独立的法人财产，公司以其全部财产对公司债务承担责任，故对赵焱娣要求北京智博在线信息技术有限公司承担补充赔偿责任的诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告赵焱娣与被告武汉大住公寓管理有限公司签订的《优客逸家房屋租赁合同》（合同编号：HT2003246870D07）于2020年8月1日解除；二、被告武汉大住公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告赵焱娣人民币3,425元及利息，利息以人民币3,425元为基数，自2020年8月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告武汉大住公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告赵焱娣损失人民币950元；四、驳回原告赵焱娣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币25元，由被告武汉大住公寓管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二〇年十一月十四日书记员  陈璇