山东省淄博市周村区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0306执异234号异议人（案外人）：淄博东方工艺品有限公司。法定代表人：王素贞。委托诉讼代理人：赵旭。委托诉讼代理人：王娜。申请执行人：淄博盛世建安有限公司。法定代表人：梅立本。委托诉讼代理人：高国强、郭燕。被执行人：山东恒丰房地产开发有限公司。法定代表人：肖文革。委托诉讼代理人：毛旭光、李昺姝。在本院执行申请执行人淄博盛世建安有限公司与被执行人山东恒丰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人淄博东方工艺品有限公司对本院查封坐落于周村区银子市街2号（不动产权证号：06-1000003）营业房不服，并提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。淄博东方工艺品有限公司称，请求解除对坐落于周村区银子市街2号（不动产权证号：06-1000003）房地产的查封，中止对该房地产的执行。事实和理由：（一）2002年1月10日，周村大街开发保护办公室与淄博市周村恒丰房地产开发有限公司签订《协议书》，由周村大街开发保护办公室以淄博市周村恒丰房地产开发有限公司名义开发涉案房产。2003年4月18日，异议人原法定代表人赵慎文与淄博市周村恒丰房地产开发有限公司签订《商品房销售契约》，将原银子市街一号楼一层东侧七间沿街店铺以704231.00元出售给赵慎文。2004年6月16日，周村大街开发保护办公室（甲方）与异议人（乙方）签订《协议书》，约定将坐落于周村区棉花市街北侧望月楼院内的部分房产共计约1327.443平方米，范围为壹号展馆一层十四间营业房及平等街厕所以外的全部房产和通道、二至三层以观音殿的现西院墙为界向西全部房产，以2071135.27元出售给异议人，用于开办周村博物馆（银子市街2号在该协议书约定销售范围内，为北楼一至二层）；还约定“本协议签订后，乙方于5日内支付首付款100万元用于前期安置（周村大街开发保护办公室在此办公，安置费为周村大街开发保护办公室的搬迁费），剩余款项等甲方全部搬迁完毕后，乙方扣除甲方所欠工程款后，一次性付清”。2004年7月3日，双方又签订《补充协议》，约定将涉案房产用途项目名称“周村博物馆”改为“淄博艺术博物馆”。《协议书》签订后，异议人支付首付款980000.00元。2014年1月26日，异议人与周村古商城管理委员会（原周村大街开发保护办公室）签订《结算书》，约定结算自2004年以来的财务费用，连同另外顶账的一号展馆1-7号房产（价格675875.60元），扣除已支付的首付款980000.00元、应付工程款、货款后，异议人应支付周村古商城管理委员会185921.44元。2014年1月27日，异议人支付剩余款项，付清全部购房款。因此，涉案房产在查封之前，已由异议人实际购买已支付全部价款。（二）异议人自2004年8月20日前即合法占有涉案房产，未办理产权登记不是异议人的自身原因。故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，提出执行异议。淄博盛世建安有限公司称，异议人的异议请求不成立。山东恒丰房地产开发有限公司称，异议人的异议请求不成立。本院查明，原告淄博盛世建安有限公司与被告山东恒丰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年5月30日作出（2017）鲁0306民初2627号民事判决，判决：“一、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内付给原告淄博盛世建安有限公司工程款597832.90元；二、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告淄博盛世建安有限公司怠工、误工损失1289239.08元；三、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告淄博盛世建安有限公司利息损失161414.88元；四、驳回原告淄博盛世建安有限公司的其他诉讼请求。……案件受理费24711.00元，诉讼保全申请费5000.00元，两项合计29711.00元，由原告淄博盛世建安有限公司负担2377.00元，被告山东恒丰房地产开发有限公司负担27334.00元。”上述判决本院于2018年8月6日立案执行，案号为(2018)月0306执810号；恢复执行案号为(2020)鲁0306执恢313号。执行期间，本院于2018年11月8日对被执行人名下坐落于周村区银子市街2号房产（不动产权证号：06-1000003）予以查封。该房产为1-2层，用途为商业服务，建筑面积612.16平方米，产权登记日期为2005年1月20日。现涉案房产由异议占有使用。异议人对其异议请求，提交：1、2003年4月18日赵慎文与淄博市周村恒丰房地产开发有限公司签订的商品房销（预）售契约一份；2、2004年6月16周村大街开发保护办公室与异议人签订的协议书一份及双方于2004年7月3日签订的补充协议一份；3、2014年1月26日周村古商城管理委员会（原周村大街开发保护办公室）与异议人原法定代表人赵慎文签订的结算书一份；4、2002年2月10日周村大街开发保护办公室与淄博市周村恒丰房地产开发有限公司签订的协议书复印件一份等；主张其异议事实。另查明，原告淄博安莱商贸有限公司与被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰追偿权纠纷一案，本院于2019年12月15日作出（2019）鲁0306民初2907号民事判决，判决：“一、被告肖倩楠、张杰于本判决生效之日起十日内对淄博华安置业有限公司所欠截至2018年7月11日的借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息对原告淄博安莱商贸有限公司承担连带清偿责任；二、原告淄博安莱商贸有限公司有权就山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市周村区银子市街2号房产（房屋所有权证号06-1000003）、淄博市周村区银子市街4号房产（房屋所有权证号06-1055387），淄博市周村区银子市街4号土地使用权（地号：370306002001GB00529）、淄博市周村区大街南首土地使用权（地号：370306002001GB00531）拍卖、变卖所得价款在借款本金500万元，利息899858.91元、复利78410.92元及以借款本金500万元为基数，自2018年7月12日起至实际给付之日止，按年利率7.28%计算的利息范围内优先受偿；三、驳回原告淄博安莱商贸有限公司其他诉讼请求。……案件受理费55398.00元、申请诉讼保全费5000.00元，两项共计60398.00元，由被告山东恒丰房地产开发有限公司、肖倩楠、张杰负担。”该判决本院于2020年8月4日立案执行，案号为(2020)鲁0306执849号。2020年8月25日，本院在该案中对山东恒丰房地产开发有限公司名下坐落于淄博市周村区银子市街2号房产、淄博市周村区银子市街4号房产予以轮候查封，同时对周村区银子市街2号土地使用权[淄国用（2014）第D03004号，地号：370306002001GB00531）、周村区银子市街4号土地使用权[淄国用（2014）第D03005号，地号：370306002001GB00529]予以查封。本院认为，淄博市周村区银子市街2号房产系本案所涉执行案件查封，淄博市周村区银子市街4号房产被本院（2020）鲁0306执保744号案件于2020年7月27日查封。该两案对该两套房产的土地使用权虽未同时办理查封手续，但依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”的规定，应视为同时对两套房产的土地使用权予以查封。异议人的异议实质为对涉案房地产主张所有权并请求排除执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案涉案房产登记在被执行人名下，产权登记日期为2005年1月20日。异议人未提交就涉案房产在本院查封之前其与被执行人签订合法有效的书面买卖合同，也未提交证据证实购房款全部交付被执行人。故异议人的异议请求不符合上述法律规定，其对涉案房产的权利不能排除执行，其异议请求不成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人淄博东方工艺品有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  杨建祖人民陪审员  杨素章人民陪审员  李 新二〇二〇年十一月十六日书 记 员  李 芳