安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1203民初4225号原告：阜阳颍东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍**河东办向阳路西侧信用联社家属院**，统一社会信用代码91341200733026064L（1-1）。法定代表人：代伟，该公司董事长。委托诉讼代理人：颜廷光，系公司律师。委托诉讼代理人：刘保喜，系公司律师。被告:李良柱，男，1977年7月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被告：李红明，男，1978年2月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司（以下简称颍东农商行）诉被告李良柱、李红明金融借款合同纠纷一案，本院2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颍东农商行委托诉讼代理人刘保喜、被告李良柱、李红明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。颍东农商行向本院提出诉讼请求：1、李良柱立即偿还借款本金2300000元及利息337386.21元，本息合计2637386.21元(利息计算至2020年8月29日，以后利息以本金2300000元为基数按借款合同约定的罚息利率13.213125%计算至债款还清之日止)；2、颍东农商行对担保债权的抵押财产（位于阜阳市颍泉区三里湾商城**综合楼**，产权证号：房地权证阜字第**；阜阳市颍州区文峰办二里井新村65栋323室，产权证号：房地权阜字第**）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担。事实和理由：2017年8月2日，李良柱因经营酒店需要与颍东农商行签订《个人借款合同》,合同约定颍东农商行向被告提供借款额度为2300000元的可循环使用额度,借款额度有效期自2017年8月2日至2020年8月2日,单笔借款期限小于等于12个月，按月结息到期一次性还本，贷款年利率为8.80875%,逾期罚息利率为对应的借款利率加收50%。李红明以其位于阜阳市颍泉区三里湾商城C北区综合楼101室及阜阳市颍州区文峰办二里井新村65栋323室的房产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，颍东农商行于2018年8月6日向被告发放贷款2300000元，到期日为2019年8月6日，年利率为8.80875%。借款到期后，被告未能偿还借款本息，截至2020年8月29日,被告仍拖欠贷款本金2300000元,利息337386.21元,本息合计2637386.21元。李良柱辩称：向颍东农商行借款是事实，但该笔借款的实际使用人为李红明，是李红明为装修酒店以其名义向银行贷款。李红明辩称：该笔借款到期日为2019年8月6日，原告在借款到期后一年多才向法院起诉，导致产生较高罚息，原告对此具有一定过错。经审理查明：2017年8月2日，李良柱因经营酒店需要与颍东农商行签订《个人借款合同》,合同约定颍东农商行向其提供2300000元可循环使用的借款额度,借款额度有效期自2017年8月2日至2020年8月2日,每次提款的借款期限最长为12个月，还款方式为按月结息到期一次性还本,贷款年利率为8.80875%,逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。李红明以其位于阜阳市颍泉区三里湾商城C北区综合楼101室（产权证号：房房地权证阜字第×：房地权证阜字第**峰二里井新村65栋323室（产权证号：房地权阜字第20：房地权阜字第**提供最高额抵押担保，双方于2017年8月2日签订了《最高额抵押（质押）合同》，并办理了不动产登记证明，登记证号为：皖（2017）阜阳市不动产证明第0076877号。合同签订后，颍东农商行于2018年8月6日向李良柱发放贷款2300000元，到期日为2019年8月6日。被告自2019年7月21日开始拖欠利息，截至2020年8月29日,拖欠贷款本金2300000元,利息337386.21元,本息合计2637386.21元。上述事实有原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明书、法定代表人身份证、被告身份证、借款申请书、抵押承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、抵押物权属证明、抵押登记权证、借据、账户交易明细信息及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告颍东农商行与二被告分别签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》均系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。李良柱违反合同约定，未能及时偿还借款本金2300000元及利息，应按合同约定承担违约责任。逾期利息应在年利率8.80875%的基础上上浮50%即13.213125%计算。李红明以其房产提供了最高额抵押担保，现原告要求其承担抵押担保责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。李良柱辩称该笔借款的实际使用人为李红明，因李红明对此予以否认，李良柱亦无证据证明，故对其该辩解意见，本院不予采纳。原告在诉讼时效期间内提起诉讼，并不存在过错，对李红明的辩解意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告李良柱于本判决生效后十日内偿还原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司借款本金2300000元及利息337386.21元（利息计算至2020年8月29日，以后利息以下欠本金为基数，按照年利率13.213125%计算至本金还清之日止）；二、原告阜阳颍东农村商业银行股份有限公司对被告李红明担保债务的房产（位于（位于阜阳市颍泉区三里湾商城**综合楼**，产权证号：房房房地权证阜字第**州区：房房地房地权证阜字第**室，产权证号：房地权阜字第2011099710号：房地权阜字第**受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27900元，减半收取13950元，由被告李良柱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  李冬冬二〇二〇年十一月二十七日法官助理王玉洁书记员汪影附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。附二、标的款账号开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行账号：2082501021000014325007143（请在付款栏内注明案号或当事人姓名）