福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初16614号 原告：李淑美，女，1972年6月29日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：赵一鸣，福建闽翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈荣煌，福建闽翔律师事务所律师。 被告：林奇海，男，1975年1月24日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告李淑美与被告林奇海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李淑美的委托诉讼代理人赵一鸣、陈荣煌到庭参加诉讼。被告林奇海经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李淑美向本院提出诉讼请求：1.林奇海向李淑美支付2018年5月至10月租金1500元，2018年11月至2019年4月租金1500元，2019年5月至10月租金1500元，2019年11月至2020年5月租金15250元；2.林奇海向李淑美支付律师费3000元。事实和理由：2017年10月25日，林奇海向李淑美承租本案讼争的厦门市思明区莲岳路173号之二B店面，双方签订《房屋租赁合同书》，约定租赁期限从2017年11月1日至2019年4月30日，每月租金3500元，每半年支付一次，从2018年5月1日至2019年4月30日，每月租金3750元。租赁合同到期后，林奇海继续承租讼争店面，双方未再另行签订租赁合同。2020年5月28日，李淑美得知林奇海已自行搬离，遂通过电话向林奇海求证。林奇海亦在通话中确认其已于2020年5月27日自行搬离。2018年5月至2019年10月，林奇海欠付租金4500元。2019年11月后，林奇海仅支付租金11000元，欠付租金15250元。林奇海逾期支付租金，已构成违约。李淑美特提起诉讼，望判如所请。 林奇海辩称，林奇海已按3500元/月的标准支付了2018年5月至2019年4月期间的租金，林奇海忘记了合同关于租金递增的约定，李淑美也未提醒。租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，应按照3500元/月的标准计算租金。现林奇海不同意支付租金差额，也不同意支付律师费。另外，2020年1月以来受新冠肺炎疫情影响，林奇海要求免除两个月租金。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 厦门市思明区莲岳路173号之二店面登记在李淑美名下。李淑美将该店面分割出租。 2017年10月25日，李淑美（甲方）与林奇海（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将本案讼争的厦门市思明区莲岳路173号之二B店面出租给乙方，租赁期限从2017年11月1日起至2019年4月30日止；2017年11月1日至2018年4月30日每月租金3500元，2018年5月1日至2019年4月30日每月租金3750元；乙方应每半年向甲方支付一次租金，每次付款应提前七天付清；合同签订之日，乙方向甲方支付2000元作为押金；租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付一个月的租金作为违约赔偿金。 上述合同签订后，李淑美将讼争店面交付给林奇海经营房产中介，林奇海向李淑美支付了押金2000元，并按3500元/月的标准向李淑美支付租金至2019年4月。租赁期限届满后，林奇海继续按3500元/月的标准向李淑美支付了2019年5月至2019年10月的租金。2019年11月后，林奇海向李淑美支付了租金11000元。2020年5月27日，林奇海搬离讼争店面。 另，李淑美委托福建闽翔律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师费3000元。 审理中，李淑美表示：1.因新冠肺炎疫情影响，同意免除林奇海一个月租金；2.林奇海存在拖欠租金和擅自搬离的违约行为，故李淑美要求没收押金作为违约金。林奇海表示：1.因新冠肺炎疫情影响，要求免除两个月租金；2.双方未续签租赁合同，不存在违约条款，不同意李淑美没收押金，要求以押金抵扣欠付的租金。 本院认为，李淑美与林奇海签订的《房屋租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。林奇海未按合同约定足额支付租金，已构成违约，林奇海应向李淑美补足租金差额。租赁期限届满后，林奇海继续使用租赁物，李淑美没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。林奇海于2020年5月27日搬离讼争店面，并不构成违约，李淑美要求没收押金，缺乏合同和法律依据。林奇海要求以押金抵扣欠付的租金，本院予以采纳。鉴于新冠肺炎疫情对林奇海经营活动的影响，本院对林奇海提出的租金减免申请予以采纳，即免除2020年2月租金，减半收取2020年3月、4月租金。据此，林奇海应向李淑美支付的租金包括2018年5月至2019年10月的租金差额4500元（250元/月×18个月），2019年11月至2020年5月27日的租金差额7262.5元（3750元/月×4.87个月－11000元）。扣除林奇海已支付的押金2000元，林奇海实际应向李淑美支付租金9762.5元（4500元＋7262.5元－2000元）。李淑美诉请林奇海支付律师费3000元，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林奇海于本判决生效之日起七日内向原告李淑美支付租金9762.5元； 二、驳回原告李淑美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为185元，由原告李淑美负担106元，被告林奇海负担79元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二〇年十一月五日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。