苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初9700号原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路**。法定代表人：戴伟国，行长。委托诉讼代理人：施建民，江苏吴越律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮成霖，江苏吴越律师事务所律师。被告：庄晨，男，1992年12月31日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：庄再新，男，1970年5月15日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：张惠群，女，1970年9月4日生，汉族，住苏州市吴江区。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农业银行）与被告庄晨、庄再新、张惠群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法由审判员潘景信适用简易程序于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托诉讼代理人施建民、阮成霖到庭参加诉讼；被告庄晨、庄再新、张惠群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、三被告共同归还原告借款本金100010.15元，利息2631.33元(暂算至2020年9月7日，此后利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止)；2、三被告共同赔偿原告为本次诉讼支付的律师费8159元；3、原告有权就前述第一、二项债权对被告庄晨抵押的位于苏州市吴江区廊桥水岸观邸23幢202的房产〔不动产权证号：苏(2018)吴江区不动产证明第9114629号〕进行拍卖、变卖或者折价所得款优先受偿；4、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年3月17日，原告与三被告签订编号为32020120170048724的《个人购房担保借款合同》一份，由原告向三被告提供借款人民币70万元，贷款期限为300个月(即自2017年3月17日起至2042年3月16日止)。被告庄晨以位于吴江区廊桥水岸观邸23幢202的房产为上述债权提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款。但三被告未按期履行还款义务，经原告指出仍不改正。根据上述借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。现起诉至法院，请依法判决。被告庄晨未作答辩。被告庄再新未作答辩。被告张惠群未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，庄晨（借款人、抵押人）、庄再新（借款人）、张惠群（借款人）与农业银行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人向农业银行借款70万元，用于购买位于苏州市吴江区廊桥水岸观邸23幢202的房产，借款期限300个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。抵押人同意以所购上述房产提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同日，农业银行向庄晨发放贷款70万元，相应借款凭证载明：借款日期2017年3月17日，到期日期2042年3月16日，执行利率4.41%，逾期利率6.615%，还款日为17日，还款方式为等额本息还款。2018年12月19日，双方就上述抵押物办理了不动产登记证明〔不动产登记证明号：苏（2018）吴江区不动产证明第9114629号〕，载明：权利人为农业银行，义务人为庄晨、费心妤，担保债权的数额为70万元。贷款发放后，因庄晨、庄再新、张惠群未按约足额偿还借款本息，农业银行于2020年5月8日向庄晨、庄再新、张惠群邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布借款将于2020年5月17日提前到期，要求庄晨、庄再新、张惠群清偿全部本金、利息、罚息等。上述邮件已于2020年5月9日签收。农业银行主张，截止2020年5月17日，庄晨、庄再新、张惠群欠付本金103603.26元、利息1574.38元；2020年7月24日，农业银行从借款人账户中扣划本金3474.41元、利息380.74元、罚息100.87元、复利11.06元；同日扣划本金118.7元，此后借款人再无还款；截止2020年9月7日，借款人欠付本金100010.15元、利息2631.33元。2020年7月28日，农业银行与江苏吴越律师事务所签订《委托代理协议》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，约定律师代理费为8159元。以上事实，由农业银行提供的借款合同、借款凭证、不动产登记证明、不动产登记簿查询记录、贷款交易明细、贷款基本信息、欠款证明、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、EMS查询情况、《委托代理协议》，及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，原告农业银行与被告庄晨、庄再新、张惠群签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该合同成立并生效。原告农业银行依约发放贷款后，被告庄晨、庄再新、张惠群未按约履行还本付息义务，已构成违约，原告农业银行有权宣布案涉贷款全部提前到期，并有权要求被告庄晨、庄再新、张惠群归还借款本金及支付利息、罚息、复利。原告农业银行明确，截止2020年9月7日，被告欠付本金100010.15元、利息2631.33元，原告农业银行的上述主张符合合同约定，且合同提前到期后至2020年9月7日期间的利息、罚息、复利仍按合同到期前约定的利率计算，并未增加被告庄晨、庄再新、张惠群的负担，因此，本院对原告农业银行的上述主张予以支持。关于律师费，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告农业银行的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院亦予以支持。原告农业银行依据有效设立的抵押权主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告庄晨、庄再新、张惠群于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金100010.15元，并支付利息、罚息、复利（截止2020年9月7日利息为2631.33元；此后的罚息以本金100010.15元基数，按照年利率6.615%计算至实际清偿之日止；复利以2631.33元为基数，按照年利率6.615%计算至实际清偿之日止）。二、被告庄晨、庄再新、张惠群于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失8159元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司吴江分行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××64）三、若被告庄晨、庄再新、张惠群未履行上述债务（包括本案诉讼费用），则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就被告庄晨抵押的位于苏州市吴江区廊桥水岸观邸23幢202的房产〔不动产登记证明号：苏（2018）吴江区不动产证明第9114629号〕以折价或者以拍卖、变卖的价款在借款担保合同约定的范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告庄晨、庄再新、张惠群继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1283元，诉讼保全费1153元，合计2436元，由被告庄晨、庄再新、张惠群负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××63）。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  潘景信二〇二〇年十一月六日书记员  汤跃婷附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。