文书内容江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初4874号原告：中国民生银行股份有限公司上饶分行，住所地江西省上饶市信州区中山西路****楼****楼**，统一社会信用代码91361100596531629X。负责人：杨秋林，该分行行长。委托诉讼代理人：张靖媛，江西盛义律师事务所律师，一般代理。被告：方丽华，女，1972年3月1日出生，汉族，江西省上饶市弋阳县人，住江西省上饶市弋阳县。原告中国民生银行股份有限公司上饶分行与被告方丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张靖媛、被告方丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上饶分行向本院提出诉讼请求1、判令被告一次性归还借款本金49万元、利息525.72元和罚息18106.79元（暂计算至2020年7月17日），合计508632.51元，并支付按合同约定自2020年7月18日起至还清欠款之日止的利息、罚息；2.判令被告承担原告就本案支付的律师代理费10000元；3.判决原告对被告名下位于上饶市信州区凤凰大道99号64-66幢＃1-1103房屋（上房权证上饶市字第**）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担原告支付的包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费以及其他实现债权的费用。事实与理由：2019年3月12日，被告与原告签订了编号为ＨＴ7801201902898288《综合授信合同》，合同约定：1.被告在原告处开立账户，在49万元额度内向原告申请支用借款，额度有效期限为120个月，自2019年3月12日至2029年3月12日；2.被告在合同项下的任何一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息；3.还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，还款日见借款支用申请中载明的日期，借款到期时利随本清；4.被告出现违约时，原告可以要求被告赔偿原告因行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。同日，原、被告双方就上述《综合授信合同》签订了《最高额担保合同》，约定以被告名下位于上饶市信州区房屋（上房房权证上饶市字第**）上述《综合授信合同》项下原告债权提供最高额抵押合同，抵押担保范围为：本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。2019年3月8日被告向原告申请借款49万元整，借款期限自2019年3月18日至2020年3月18日，执行年利率为7.221%。原告于同日将49万元发放至被告指定账户。被告自2020年3月开始未足额支付利息，借款到期后被告未按约归还本金，截止到2020年7月17日，被告尚欠原告本金49万元、利息525.72元、罚息18106.79元，违反了合同约定，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告方丽华辩称：对原告起诉无异议，欠款属实，但我未仔细看跟原告签订的合同内容，不知道这笔借款使用期限是1年的，我以为是贷款使用期限是10年的，希望根据我现在的特殊情况给予我酌情减免罚息。本院经审理认定事实如下：一、2019年3月12日，被告与原告签订了一份《综合授信合同》（编号：HT7801201902898288），其中约定：受信人/借款人为；授信模式为单一受信模式，在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向原告申请使用的最高额授信额度为49万元整；最高授信额度有效期限为120个月，自2019年3月12日起至2029年3月12日止，授信用途为经营周转；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于6.8295％；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50％收取，违约罚息按照约定利率上浮100％收取；原告有权根据本合同的约定，调整或取消全部或部分授信额度；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，原告有权行使下述一项或多项权利：（1）调整或取消全部或部分授信额度；（2）要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授权提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿；（3）有权行使担保权；（4）要求授信提用人赔偿其为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失……。二、2019年3月12日，被告（丙方）与原告（丁方）签订了《最高额担保合同》（编号：HT7801201902898288-1），约定：被告自愿为主合同项下的债务提供最高额抵押担保，任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入任一担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；担保的最高债权额为49万元，最高额担保所担保的主债权时间为2019年3月12日-2029年3月12日；三、2019年3月18日，被告向原告申请借款并填写了《借款支用申请书》，确认借款金额为49万元；借款期限2019年3月18日至2020年3月18日；借款利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.35%上浮66%，确定为年利率为7.221％；按月调整。还款方式为：按月付息到期还本，每月还款日为10日，担保方式为抵押，支付方式为自主支付。原告于同日将款项发放至被告指定账户，被告出具借款凭证，借款凭证载明借款金额49万元，借款期限2019年3月18日至2020年3月18日，借款利率为7.221％；四、被告方丽华为涉案贷款提供其名下位于上饶市信州区（不动产权证书号：上房权房权证字第**）抵押担保，并办理不动产登记证明（赣20**上饶市不动产证明第0002853号）；五、截止2020年7月17日，被告方丽华尚欠原告借款本金490,000元、利息525.72元、罚息18,106.79元。上述事实，有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、身份证明书、被告身份信息、借款支用申请书、《综合授信合同》《最高额担保合同》、他项权证、借款凭证复印件、送达地址确认书、结欠本息截图二张以及原、被告当庭陈述等证据予以证明。本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告依据《综合授信合同》向原告申请借款后，应按照合同约定按时还本付息，但却并未按约履行，现已构成违约，原告有权依据合同约定要求被告归还借款本金及支付因逾期产生的利息、罚息；被告与原告签订《最高额担保合同》，自愿提供其名下位于上饶市信州区用于抵押担保，并办理不动产登记证明（赣20**上饶市不动产证明第0002853号），原告要求对案涉房产处置价款在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；原告要求被告支付律师代理费10000元的诉讼请求，因未提供该笔费用的给付凭证，本院对此项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告方丽华于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上饶分行借款本金490,000元、利息525.72元、罚息18,106.79元（利息、罚息暂计算至2020年7月17日，此后利息、罚息按合同约定计至借款本息还清之日止）；二、原告中国民生银行股份有限公司上饶分行对被告方丽华所有的位于上饶市信州区依法折价、拍卖、变卖后所得价款在上述第一项欠款范围内享有优先受偿权（不动产登记证明：赣20**上饶市不动产证明第0002853号）；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司上饶分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,956元，减半收取4,478元，由被告方丽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李军二〇二〇年十一月二十四日            本件与原本核对无异      书记员  俞佳