湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终9697号上诉人（原审原告）：武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会，办公场所：武汉市金源世界中心小区内。负责人：陈默。委托诉讼代理人：周运镍，湖北民本律师事务所律师。上诉人（原审被告）：武汉金源世界物业管理有限公司，住所地：武汉市江岸区中山大道**。法定代表人：林兴识，该公司董事长。委托诉讼代理人：易静玲，湖北九派律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉金源世界房屋建筑开发有限公司，住所，住所地：武汉市江岸区中山大道**div>法定代表人：林兴识，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁旭光，湖北光靓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉婷，湖北光靓律师事务所律师。上诉人武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会（以下简称业主委员会）、武汉金源世界物业管理有限公司（以下简称金源物业公司）与被上诉人武汉金源世界房屋建筑开发有限公司（以下简称金源开发公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初4169号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年9月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。业主委员会上诉请求：撤销一审判决，改判支持其全部诉讼请求。事实和理由：1.一审判决判项不明确，金源物业公司应当移交的关键资料未列明，包括：金源物业公司应当移交的14条资料和金源物业公司、金源开发公司应当移交的维修资金的全部账目。2.金源物业公司成立于2004年3月25日，一审判决认定金源物业公司1996开始为金源世界中心小区提供物业管理服务，认定事实错误。3.金源物业公司成立之前由金源开发公司为金源世界中心小区提供物业管理服务，金源开发公司应当承担返还物业管理资料、维修资金以及公共收益的责任。4.维修资金以及公共收益用于何处，金源物业公司、金源开发公司持有相关资料并应当予以公示，但金源物业公司、金源开发公司拒绝提供账目，依法可推定业主委员会的主张成立。金源物业公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审程序违法，一审恢复本案审理未作出民事裁定书，也未通知金源物业公司参加诉讼，金源物业公司对恢复审理完全不知情，也未到庭参加诉讼。2.业主委员会成立后，没有证据证明其提起诉讼经过业主表决同意，业主委员会无权提起本案诉讼。3.第三届业主委员会和武汉远驰物业管理有限公司（以下简称远驰物业公司）共同霸占小区物业服务用房及房内资料，侵占了金源物业公司的财产，涉嫌刑事犯罪，请求将此案移送公安机关处理。4.一审未考虑第三届业主委员会和武汉远驰物业管理有限公司侵占行为的违法性和资料的完整性，要求金源物业公司仅有的几个留守人员清理巨量资料属强人所难。金源开发公司辩称，第四届业主委员会不具有主体资格。金源开发公司已将相关资料移交金源物业公司，金源开发公司不是合同相对方，也没有收取保管维修基金，不清楚使用情况，不需要承担合同义务及返还资金。业主委员会及远驰物业公司共同侵占一案公安机关已经立案，一审法院未调查。本案一审恢复审理时没有通知金源开发公司，程序违法。请求驳回业主委员会的全部诉讼请求。业主委员会向一审法院起诉请求：1、金源物业公司立即向金源业委会移交金源世界中心小区的全部物业档案资料；2、金源物业公司、金源开发公司立即向金源业委会移交由金源物业公司代为收取并管理的房屋专项维修资金的全部账目、本金及利息（金额暂定为20万元）；3、金源物业公司立即向金源业委会移交金源世界中心小区的全部公共收益（金额暂定为10万元，主要包括顶层铁塔占用费及广告费）；4、金源物业公司、金源开发公司承担本案诉讼费用。一审法院查明，1996至2016年3月金源物业公司为金源世界中心小区提供物业管理服务，金源物业公司向业主收取了物业管理费、专项维修资金，专项维修资金按照住宅每户每月18元、办公用房每户每月25元的标准收取。2016年4月金源物业公司停止提供小区物业服务，业主委员会与金源物业公司之间的物业服务合同关系终止。业主委员会多次要求金源物业公司办理交接手续，并按照规定向业主委员会移交小区档案资料、公共收益、专项维修资金，但金源物业公司仅向业主委员会移交了房屋竣工平面图等部分图纸资料。对其他的移交工作，金源物业公司一直采取消极态度不予配合。业主委员会曾向武汉市江岸区住房保障和房屋管理局反映金源物业公司拒不移交小区资料、专项维修资金、公共收益等问题。另查明，金源物业公司应当向业主委员会移交的其他资料有前期物业服务合同、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单等；提供物业服务期间形成的有关物业及设施设备改造、维修、运行、保养的有关资料；提供物业服务期间配置的固定设施设备的资料；提供电梯、消防、监控等专业设施设备的技术手册、维护保养记录等相关资料；利用共用部位、共用设施设备经营的相关资料、物业服务费用及公共水电分摊费用交纳记录等资料。还查明，金源物业公司向业主收取的专项维修资金共计37102元。金源物业公司于2014年向武汉广播电视台收取铁塔场地占用费40000元。一审审理中，一审法院组织各方当事人共同前往金源世界中心小区物业服务用房处查看被封存的资料，预将资料交由金源物业公司清理，但金源物业公司拒绝开封、接收。上述事实，有当事人的陈述，金源业委会提交的《证明材料》、短信截图、《关于刘国红反映金源世界中心物业管理失控的处理意见书》、《关于钱仁森反映金源世界中心物业管理有关问题的答复意见书》、《关于金源世界中心小区第三届业委会反映武汉金源世界物业管理有限公司拒不移交“四资”问题的处理意见书》、敬请业主入居通告、金源世界中心业主入住缴费一览表、《物业管理服务合同》、部分业主提供的专项维修资金原始单据统计表及票据、维修资金缴纳情况登记表、《通报》、发票、《证明材料》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以作为认定本案事实的依据。一审法院认为，业主委员会依照法律规定成立，一审原告主体适格。金源物业公司与金源世界中心小区业主之间签订的《物业管理服务合同》合法有效，1996至2016年3月期间金源物业公司为金源世界中心小区提供物业管理服务，金源物业公司依约向业主收取了物业管理费、专项维修资金。2016年4月之后金源物业公司停止提供小区物业服务并退出金源世界中心小区，根据相关规定金源物业公司应当向业主委员会移交前期物业服务合同等资料。金源物业公司收取的专项维修资金37102元及铁塔场地占用费40000元，因金源物业公司无证据证明该款项已用于小区物业服务，故金源物业公司应立即向业主委员会支付专项维修资金37102元、铁塔场地占用费40000元。关于专项维修资金的利息，可从2018年5月11日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算。业主委员会要求金源开发公司共同承担民事责任，缺乏事实及法律根据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、武汉金源世界物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会移交前期物业服务合同等资料；二、武汉金源世界物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会支付专项维修资金37102元、铁塔场地占用费40000元，共计77102元；三、武汉金源世界物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会支付利息（以37102元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2018年5月11日起至2019年8月19日止；以37102为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止）；四、驳回武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元由武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会负担1160元、武汉金源世界物业管理有限公司负担4640元。因此款武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会已全部预交，故武汉金源世界物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。另查明，业主委员会向一审法院起诉请求金源物业公司、金源开发公司按照《物业管理条例》及《湖北省物业服务和管理条例》规定，立即向金源业委会移交的资料在起诉状后附有清单，包括：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工、地下管网工程竣工图等业及设施设备安装、改造、修建、运行、保养的全部资料；3.物业质量保修文件和物业使用说明文件；4.前期物业服务合同；5.物业承接查验协议；6.建设单位移交资料清单；7.查验、交接记录及其他与承接查验有关的资料；8.移交物业服务用房；9.移交提供物业服务期间配置的固定设施设备及其资料；10.结清预收、代收和预付、代付的有关费用；11.提供电梯、消防、监控等专业设施设备的技术手册、维护保养记录等相关资料；12.移交利用共有部位、共用设施设备经营的相关公共收益资料，包括签订的合同、财务凭证及账目等；13.物业服务费用和公共水电分摊费用交纳记录等资料；14.代为收取的房屋维修基金的全部财务凭证、账目。本院认为，武汉市金源世界中心小区第三届业主委员会、武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会均系代表武汉市金源世界中心小区业主委员会，且均依照法律规定成立，其原告主体适格。金源物业公司从接手前期物业管理直到2016年3月期间为金源世界中心小区提供物业管理服务，金源物业公司接受了相关资料及设施设备管理权，向武汉市金源世界中心小区业主收取了物业管理费、专项维修资金。2016年4月之后金源物业公司事实上因故停止了提供小区物业服务并退出金源世界中心小区，业主委员会主张根据《物业管理条例》及《湖北省物业服务和管理条例》相关规定，金源物业公司应当向业主委员会移交前期物业服务合同等资料及物业退房，并结算移交收取的相关费用，有事实和法律依据。但业主委员会主张请求金额暂定为10万元缺乏相应的证据，本院不予支持。一审判决金源物业公司移交专项维修资金37102元、铁塔场地占用费40000元，共计77102元，本院予以维持。对于其他款项待有证据可依法另行主张权利。一审判决移交的资料罗列不详，不便于执行，业主委员会的该上诉理由成立，本院予以支持。业主委员会请求金源开发公司共同承担返还责任，缺乏合同及法律根据，且业主委员会并无证据证明金源开发公司尚持有相关资料并占有维修资金以及公共收益，故一审法院不予支持并无不当。金源物业公司、金源开发公司称第四届业主委员会不具有主体资格的上诉理由，不能成立。金源物业公司、金源开发公司称业主委员会及远驰物业公司共同侵占一案公安机关已经立案，因没有提供立案决定，故不影响本案审理。金源物业公司、金源开发公司提出一审恢复审理时没有裁定及通知的问题，不影响本案实体处理。综上，金源物业公司上诉请求不能成立，应予驳回；业主委员会的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初4169号民事判决第二项、第三项；二、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初4169号民事判决第四项；三、变更湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初4169号民事判决第一项为：武汉金源世界物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会移交：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工、地下管网工程竣工图等业及设施设备安装、改造、修建、运行、保养的全部资料；3.物业质量保修文件和物业使用说明文件；4.前期物业服务合同；5.物业承接查验协议；6.建设单位移交资料清单；7.查验、交接记录及其他与承接查验有关的资料；8.物业服务用房；9.提供物业服务期间配置的固定设施设备及其资料；10.结清预收、代收和预付、代付的有关费用；11.提供电梯、消防、监控等专业设施设备的技术手册、维护保养记录等相关资料；12.移交利用共有部位、共用设施设备经营的相关公共收益资料，包括签订的合同、财务凭证及账目等；13.物业服务费用和公共水电分摊费用交纳记录等资料；14.代为收取的房屋维修基金的全部财务凭证、账目；四、驳回武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5800元，由武汉市金源世界中心小区第四届业主委员会负担1160元，武汉金源世界物业管理有限公司负担4640元。二审案件受理费5800元，由武汉金源世界物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李斌成审判员  何义林审判员  刘 阳二〇二〇年十一月十二日法官助理范义伟书记员范义伟