大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初689号原告:大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行，住所地辽宁省大连长兴岛经济区长兴路**，统一社会信用代码：912102440511227881。负责人：王庆利，该支行行长。委托诉讼代理人：靖惠明，男，该行职员。委托诉讼代理人：李志超，男，该行职员。被告：瓦房店市松树自来水有限公司，住所地辽宁省瓦房店市松树镇高屯，住所地辽宁省瓦房店市松树镇高屯81123615443B。法定代表人：华春艳，该公司执行董事兼总经理。被告：华春艳，女，1964年2月26日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：张国峰，男，1988年5月6日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。被告：大连三合垚森农业发展有限公司，住所地辽宁省瓦房店市松树镇解放，住所地辽宁省瓦房店市松树镇解放委810794747697。法定代表人：华春艳，该公司执行董事兼总经理。中国农村商业银行股份有限公司长兴岛支行（以下简称农商银行长兴岛支行）与被告瓦房店市松树自来水有限公司（以下简称松树自来水公司）、华春艳、张国峰、大连三合垚森农业发展有限公司（以下简称三合垚森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法由审判员孔晓斐适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行长兴岛支行的委托诉讼代理人靖惠明、李志超到庭参加诉讼，被告松树自来水公司、华春艳、张国峰、三合垚森公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告松树自来水公司偿还原告借款本息合计为3755481.87元，其中本金3700000元，利息55481.87元（截至2020年8月24日）；2.被告松树自来水公司承担上述借款自2020年8月25日起至借款还清之日止的利息（2020年12月6日前按合同约定8.3125%利率计算，自2020年12月7日起按合同约定12.46875%利率计算)；3.被告华春艳、张国峰、三合垚森公司承担上述借款本金、利息及罚息等的连带担保责任；4.确认原告对被告张国峰抵押的位于瓦房店市的五处不动产享有优先受偿权（建筑面积合计1418.71平方米，上述不动产坐落的共有宗地、土地使用权面积7976平方米）。诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：2018年12月7日，原告与被告松树自来水公司签署了《借款合同》，约定：1.原告向被告提供370万元借款，期限为2018年12月7日至2020年12月6日；2.利率按年利率8.3125%计算，自被告划拨贷款之日起计算，每月20日结息；3.被告未按约定归还贷款本息，原告按借款合同载明的借款利率加收50%的罚息；4.合同还对其他事项作了约定。被告张国峰就上述借款签署了《抵押合同》，约定：1.为担保《借款合同》债权之实现，以被告张国峰名下拥有的位于瓦房店市的五处不动产，建筑面积合计1418.71平方米及上述不动产坐落的共有宗地、土地使用权面积7976平方米，为上述借款提供抵押担保。2.抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。被告华春艳、张国峰、三合垚森公司就上述借款分别签署了《保证合同》，保证担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。前述协议签订后，原告办理了合法有效的抵押登记手续，并按约定于2018年12月12日分两次向被告划拨共计3700000元借款，到期日为2020年12月6日，目前该笔借款余额3700000元。自2020年6月21日开始，被告以种种借口拖欠当月应还的贷款利息，现上述贷款已连续欠息近3个月，借款人、抵押人及保证人均未按《借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》约定偿还我行贷款及利息。现我行要求被告偿还我行债务。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。原告就其诉讼请求向本院提交了下列证据：1.借款人营业执照、法定代表人身份证、户口本、居民死亡医学证明书、借款申请书、股东会决议，以证明被告松树自来水公司、华春艳、张国峰间关系；2.流动资金借款合同一份、大连农商银行借款凭证两份，以证明借款事实及放款时间和利率约定；3.抵押合同、房屋产权证五份、他项权证五份，以证明房屋已办理抵押登记手续；4.保证合同三份、连带责任保证书一份、保证单位营业执照一份，以证明被告华春艳、张国峰及三合垚森公司同意为其提供保证担保，承担连带保证责任；5.欠息情况说明一份，以证明欠利息情况，并说明利息计算方法；6.被告张国峰身份证、户口本、财产共有人同意抵押意见书，以证明被告松树自来水公司、三合垚森公司间关系。经审查，原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，故对上述证据予以认定。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月7日，原告与被告松树自来水公司签订《流动资金借款合同》一份，双方约定被告松树自来水公司向原告借款3700000元，用途为借新还旧和购买钢塑复合管，借款期限自2018年12月7日至2020年12月6日，借款年利率为8.3125%。逾期贷款罚息利率为在本借款合同载明的借款利率水平上加收50%。合同中还约定：如被告松树自来水公司未按约定方式支付贷款资金，或未按约定时间偿还本合同项下贷款本息及其他应付款项的，构成违约。被告违约，原告有权宣布本合同项下未偿还贷款和其他融资立即到期，立即收回未偿还款项、要求担保人立即承担担保责任、提前行使抵质押权等等。前述合同签订后，原告与被告张国峰于同日就该笔借款签署了抵押合同，以被告张国峰所有的位于大连瓦房店市〔房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第X**，共有宗地面积7976平方米，建筑面积588.80平方米〕、156-2号〔房房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第X**共有宗地面积7976平方米，建筑面积281.26平方米〕、156-3号〔房屋房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第XX**有宗地面积7976平方米，建筑面积45.85平方米〕、156-4号〔房屋产房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第XX**宗地面积7976平方米，建筑面积42平方米〕、156号〔房屋产权房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第XX**地面积7976平方米，建筑面积460.80平方米〕共五处不动产为该笔借款提供担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用等。2018年12月10日，办理了抵押物登记手续〔不动产登记证明：辽（2018）大连瓦房店不动产证明第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号〕。借款合同签订的同日，原告与被告三合垚森公司、华春艳、张国峰分别签署了保证合同，约定三被告对3700000元主债权承担连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用、实现债权和抵押权的费用等。2018年10月25日，被告张国峰向原告出具财产共有人同意抵押意见书，被告华春艳、张国峰向原告共同出具连带责任保证书。原告于2018年12月12日向被告松树自来水公司分两次共划拨了3700000元借款，被告松树自来水公司自2020年6月21日起，未按时偿还贷款利息。截至2020年8月24日，共欠原告借款本金3700000元，利息55532.11元。本院认为，原告与被告松树自来水公司签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。原告向被告松树自来水公司发放贷款后，被告应按约定将借款本息按期足额偿还原告，未按约定偿还借款本息，已经构成违约。原告与被告松树自来水公司签订的《流动资金借款合同》中约定：被告违约，原告有权宣布本合同项下未偿还贷款和其他融资立即到期，立即收回未偿还款项、要求担保人立即承担担保责任、提前行使抵质押权等等。因此，原告要求被告松树自来水公司偿还借款本金3700000元和利息55481.87元，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。原告与被告华春艳、张国峰、三合垚森公司签订的保证合同合法有效，原告要求三被告承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院亦予以支持。因抵押房屋办理了抵押登记，故本院对原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告瓦房店市松树自来水有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行借款本金3700000元及利息55481.87元（截至2020年8月24日），并支付自2020年8月25日至借款还清之日止的利息（以本金3700000元为基数，2020年12月6日前以年利率8.3125%计算，2020年12月7日起以年利率12.4687%计算）；二、被告华春艳、张国峰、大连三合垚森农业发展有限公司对本判决第一项内容承担连带偿还责任；三、如被告瓦房店市松树自来水有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告大连农村商业银行股份有限公司长兴岛支行有权就被告张国峰名下位于大连瓦房店市〔房屋产权证房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第090132**面积7976平方米，建筑面积588.80平方米〕、156-2号〔房屋产权证号房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第090132**积7976平方米，建筑面积281.26平方米〕、156-3号〔房屋产权证号：房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第090132**7976平方米，建筑面积45.85平方米〕、156-4号〔房屋产权证号：辽房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第090132**976平方米，建筑面积42平方米〕、156号〔房屋产权证号：辽（房屋产权证号：辽（2017）大连瓦房店不动产权第090132**76平方米，建筑面积460.80平方米〕不动产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告华春艳、张国峰、大连三合垚森农业发展有限公司承担担保责任后，有权向被告瓦房店市松树自来水有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36844元，减半收取18422元，由被告瓦房店市松树自来水有限公司、华春艳、张国峰、大连三合垚森农业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二〇年十一月五日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。