河北省廊坊市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀10执异134号 异议人（被执行人）：邓玉琼，女，1973年10月21日出生，汉族，住北京市朝阳区崔各庄乡奶东村。 申请执行人：周月平（原为廊坊明和建筑设备租赁有限公司），男，1967年11月5日出生，汉族，住北京市丰台区草桥欣园**楼**。 被执行人：内蒙古昭君房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市玉泉区黄河泉盛小区**楼**，组织机构代码70120584-2。 法定代表人：刘勇。 被执行人：北京广恒源五金建材商贸有限责任公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡奶东村，组织机构代码66564511-0。 法定代表人：刘勇。 被执行人：南昌中兴广场有限公司，住所地南昌市红谷滩怡园路**，组织机构代码76702162-4。 法定代表人：刘勇。 被执行人：刘勇，男，1969年9月15日出生，汉族，住，住北京市朝阳区崔各庄乡奶东村/div> 被执行人：北京银凯新型建材有限公司，，住所地北京通州区马驹桥镇一街村组织机构代码10239881-4。 法定代表人：刘勇。 异议人邓玉琼因不服河北省廊坊市中级人民法院于2020年6月4日作出的（2016）冀10执恢1号之十执行裁定书，向本院申请异议，本院于2020年8月6日作出（2020）冀10执异60号执行裁定书，邓玉琼不服向河北省高级人民法院申请复议，河北省高级人民法院撤销原裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人邓玉琼请求，撤销本院2020年6月4日作出的（2016）冀10执恢1号之十执行裁定。事实和理由：异议人是案涉房产的所有权人，2019年12月17日，异议人收到廊坊市中级人民法院送达的由廊坊同正房地产评估有限公司作出的关于北京市朝阳区室的（廊坊）同正（2019）Ｃ字第0699号、北京市朝阳区成慧路2号院10幢-2层-2136地下车位、北京市朝阳区成慧路2号院10幢-1层-1141地下车位《房地产估价报告》。异议人对该报告有关问题提出如下异议：执行法院没有在人民法院委托评估机构名册内采取公开随机的方式选定评估机构，其执行行为违反《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第七条规定，执行法院选定评估机构程序不合法。执行法院选评估机构没有提前通知异议人到场，没有将选择评估机构的情况以书面形式送达异议人，其执行行为违反上述规定的第九条。执行法院向选定的机构出具的委托书中没有载明本次委托的要求和工作完成的期限等事项，其执行行为违反上述规定的第十条。评估机构在工作中没有提前通知异议人到场，其执行行为违反上述规定第十二条。评估机构作出的评估价有失公允，廊坊同正房地产评估有限公司于2017年5月5日以2017年5月5日为评估价值时点作出《房地产估价报告》，就北京市朝阳区室作出的市场估价为29936000元，于2019年12月6日以2019年12月4日为评估价值时点作出的《房地产估价报告》，就该房屋作出的市场价值估价为27941700元，同一个评估机构对同一套房产市场价值作出的估价，下降1994300元，该报告没有作出任何令人信服的说明，执行法院不应当予以采信，应当依法重新选择房地产评估机构对案涉房产进行评估。2020年6月4日执行法院突然作出（2016）冀10执恢1号之十执行裁定书，强行裁定将异议人名下该房屋的所有权以19579170元的价格以物抵债，裁定将异议人名下该房屋交付周月平，所有权自该裁定送达周月平时起转移，周月平可持该裁定到登记机关办理产权过户登记手续。该执行行为严重侵害异议人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，请求撤销廊坊市中级人民法院（2016）冀10执恢1号之十执行裁定。 本院查明，申请执行人周月平（原为廊坊明和建筑设备租赁有限公司）与被执行人内蒙古昭君房地产开发有限公司、北京广恒源五金建材商贸有限责任公司、南昌中兴广场有限公司、刘勇、邓玉琼、北京银凯新型建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月20日立案执行，在案件执行过程中，双方当事人达成了执行和解协议，本院裁定终结案件的本次执行程序。因被执行人未按和解协议履行全部还款义务，申请执行人向本院申请恢复执行，本院于2016年2月26日作出（2016）冀10执恢1号执行裁定书恢复对本案的执行。在执行过程中，本院拟对邓玉琼名下位于北京市朝阳区地下车位（产权证号为Ｘ京房权证朝字第××号、10××90号、10××58号）进行拍卖，遂依法对该房产进行评估。本院于2016年12月21日向邓玉琼邮寄送达了选取评估机构通知书，邮寄地址为北京市朝阳区崔各庄乡奶东村吉祥寺桥向北第二小桥。因未能妥投，本院依法于2017年2月8日在人民法院报进行了公告。公告期满后，邓玉琼未按期到本院选取评估机构。本院依法选取廊坊市同正房地产评估有限公司对上述房产进行评估。评估价值时间点为2017年5月5日。廊坊市同正房地产评估有限公司于2017年5月15日作出《房地产估价报告》，1902号住宅评估价值为29916000元，2136号地下车位评估价值为401000元，1141号地下车位评估价值为409000元，报告有效期为2017年5月15日至2018年5月14日。后在拍卖期间，因竞买人、案外人等原因，《房地产估价报告》有效期届满，本院于2019年11月29日要求廊坊市同正房地产评估有限公司参照当地房产价格的市场变动及相关规定重新作出估价报告。廊坊市同正房地产评估有限公司于2019年12月6日再次作出《房地产估价报告》，评估价值时间点为2019年12月4日，其中1902号住宅评估价值为27941700元，2136号地下车位评估价值为425600元，1141号地下车位评估价值为425600元，报告有效期为2019年12月6日至2020年12月5日。本院于2019年12月17日向邓玉琼送达了《房地产估价报告》。邓玉琼未在规定的时间内提出异议。上述房产经二次拍卖，因无人竞买而流拍（第二次拍卖保留价为19579170元）。2020年5月11日申请执行人周月平向本院书面申请，同意以第二次拍卖保留价接收拍卖财产。被执行人邓玉琼名下坐落于北京市朝阳区房屋存在按揭贷款未还清、抵押手续未解除情况。2020年6月3日申请执行人周月平向相关金融部门偿还上述房屋所欠按揭贷款本息及另案诉讼费用共计8116563.92元。本院于2020年6月4日作出（2016）冀10执恢1号之十执行裁定书，裁定:一、将被执行人邓玉琼名下坐落于北京市朝阳区房屋（产权证号为Ｘ京房权证朝第1024487号，建筑面积258.76平方米）、成慧路2号院10幢-1层-1141地下车位（产权证号为Ｘ京房权证朝第10××58号，建筑面积36.88平方米）、成慧路2号院10幢-2层-2136地下车位（产权证号为Ｘ京房权证朝字第××号，建筑面积36.88平方米），交付申请执行人周月平，抵偿本院做出的（2012）廊民三初字第150号民事判决书中确认的被执行人所欠11462606.08元债务。上述财产的所有权自本裁定送达给申请执行人周月平时起转移。二、申请执行人周月平可持本裁定到登记机关办理相关产权过户登记手续。 本院认为，对案涉房产依法进行评估的程序，符合《最高人民法院关于人民法院委托、评估、拍卖和变卖工作的若干规定》及《河北省高级人民法院对外委托工作实施细则（试行）》的有关规定。对于两次评估房产价值出现下降的问题，系受评估价值时点的房地产市场行情影响，且邓玉琼在收到评估报告后，并未依法提出异议。而案涉房产二次流拍后，在申请执行人同意的情况下裁定以物抵债亦符合法律规定。故邓玉琼主张的异议事由不能成立，应当驳回其申请。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回邓玉琼的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审判长 杨 帆 审判员 丁德松 审判员 汪铁刚 二〇二〇年十一月六日 书记员 牛紫薇