重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13930号 原告:梅运泽，男，1977年12月7日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：王开会，重庆博志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙章丽，重庆博志律师事务所律师。 被告：陶文松，男，1985年6月19日出生，汉族，住四川省苍溪县。 原告梅运泽与被告陶文松民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理第一次开庭（2020年8月17日）原告梅运泽委托诉讼代理人孙章丽、被告陶文松均到庭参加诉讼；第二次开庭（2020年9月8日）原告梅运泽委托诉讼代理人王开会到庭参加诉讼，被告陶文松经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，当事人申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告梅运泽向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金450829元及利息（以40829元为基数，按年利率24%为基数从2019年5月30日起计算至付清之日止；以41万元为基数，按年利率6%从2020年5月28日起计算至付清之日止）；2、判令被告支付律师费12000元；3、请求原告对被告所有的重庆市北部新区翠渝路55号63幢2号房屋进行拍卖、变卖或折价并就所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。（原告于立案时的第一项诉讼请求为被告支付原告本金及利息合计67万元，之后于开庭审理前降低为前述诉讼请求。）事实和理由：2018年12月25日，被告因资金周转困难，与原告签订《抵押借款合同》，向原告借款50万元，月息2分，每月结息，先息后本，约定2019年3月24日归还，被告将自己所有的位于重庆市北部新区翠渝路55号63幢2号房屋一套提供抵押担保，并办理了抵押登记；担保范围为本金、利息、违约金以及实现债权所产生的全部费用；如果被告违约给原告造成损失应承担赔偿责任。同日，原告向被告转账50万元。之后原告催告还款无果，为维护原告的合法权益，原告起诉至法院，请求判如所请。 被告陶文松辩称，1.原告诉请的本金不属实，当时原告是以高利贷月利率1角借款给我，2018年12月借款50万元当日我就给了原告5万元的利息，后每个月二十几号都给5万元的利息，连续给了四个月利息，共计给了20万元利息（包括第一次的5万元）；2.后我于2019年3月25日向原告转款6笔，每笔5万元，共计向原告转账30万元（该30万元是本金），因此原告主张本金过多。 原告围绕诉讼请求向本院举示了抵押借款合同、不动产登记证明、银行交易明细、法律事务委托合同、增值税发票，被告对原告举示的证据均无异议。被告向本院举示了微信聊天记录证明被告按照原告的指示向案外人郑涛转账2.5万元，原告对该事实不认可。本院认为原告举示的证据真实、合法且与本案具有关联性，本院予以采信。被告举示的证据不能证明其主张，本院对其主张的事实不予认可。据此，本院依法确认以下事实： 2018年12月25日，原被告签订《抵押借款合同》，主要约定：1.原告向被告提供借款50万元，借款期限2018年12月25日至2019年3月24日；2.每月按借款金额的2%支付利息，如借款人未按时归还借款，逾期每月按借款金额的3%支付逾期利息，从逾期之日起支付至实际还清借款本金之日止；3.被告自愿以北部新区翠渝路55号63幢2号房屋设定抵押权作为借款人向出借人履行债务的担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、律师费等。同日，原告向被告转账50万元。前述房屋[权利人：陶文松，不动产权证号：渝（2018）两江新区不动产权第001322577号，房屋坐落：北部新区翠渝路55号63幢2号]的抵押，当事人已经向不动产登记部门办理了抵押登记，担保范围为合同约定的范围，并获得抵押权登记证明[渝（2018）两江新区不动产证明第001264601号]。 另外，原告还向被告合计出借41万元，具体出借时间及金额如下：2019年1月10日4万元、2019年3月20日5万元、2019年4月4日2万元、2019年4月12日10万元、2019年4月28日5万元、2019年5月29日15万元。 双方均认可被告的还款情况如下：2019年1月31日还款1万元、2019年2月24日还款1000元、2019年2月27日还款1000元、2019年3月21日还款5.1万元、2019年3月25日还款32万元、2019年4月9日还款2.2万元、2019年4月12日还款1万元、2019年4月26日还款2万元、2019年5月11日还款5000元、2019年5月12日还款1万元、2019年5月29日向原告妻子转账3.6万元，前述合计还款48.6万元。 另，原告为实现本案债权，委托重庆博志律师事务所提供法律服务，原告已向该所实际支付律师费1万元。 本院认为，第一，原、被告签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，其内容除逾期利息外其余内容不违反法律规定，合法有效，双方应当按约定全面履行各自义务。原告已经向被告实际提供借款，被告理应按照约定归还全部借款本金91万元（即50万元+41万元）并支付相应利息。被告的已还款应首先偿还已到期的50万元借款的利息，如有剩余再抵扣本金，经本院核算截至2019年5月29日被告最后一次还款时该50万元此前的利息已经抵扣完毕，尚欠的借款本金多于原告主张的40829元，故原告针对该50万元借款主张被告归还尚欠借款本金40829元及利息（以40829元为基数，自2019年5月30日起按照年利率24%计算至付清时止）的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告出借的另41万元，双方未约定还款日期，现原告要求被告归还借款应当给予被告必要准备时间，该必要准备时间本院酌情以被告收到起诉状副本后享有的十五日答辩期为准，而被告收到起诉状副本的时间为2020年6月13日，那么被告最迟应当于2020年6月28日归还借款，否则原告有权主张自2020年6月29日起按照月利率6%计付资金占用利息。第二，关于律师费，原被告约定由被告承担律师费，现原告已举示证据证明其实际产生了律师费1万元，故本院对原告诉请被告支付律师费1万元的主张，依法予以支持。第三，被告陶文松自愿以其名下房屋就50万元的借款向原告提供抵押担保，双方签订了书面的抵押合同并办理了相应的抵押登记，该抵押权依法设立，同时抵押范围包括该50万元的借款本金、利息和律师费，故本院对原告诉请就抵押物拍卖、变卖或折价并就所得价款在50万元借款尚欠的本金40829元及利息（以40829元为基数，自2019年5月30日起按照年利率24%计算至付清时止）、律师费范围内优先受偿的请求，予以支持。对原告超过前述范围的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陶文松于本判决生效之日起十日内归还原告梅运泽借款本金450829元并支付利息（以40829元为基数自2019年5月30日起按照年利率24%标准计算至本清时止；以41万元为基数自2020年6月29日起按年利率6%标准计算至付清时止）； 二、被告陶文松于本判决生效之日起十日内支付原告梅运泽律师费1万元； 三、原告梅运泽有权就被告陶文松名下坐落于北部新区翠渝路55号63幢2号[不动产权证号：渝（2018）两江新区不动产权第001322577号]房屋拍卖、变卖或折价并就所得价款在上述第一、第二项债务中的40829元本金及利息（以40829元为基数自2019年5月30日起按照年利率24%标准计算至本清时止）、律师费1万元享有优先受偿； 四、驳回原告梅运泽的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10500元，减半后收取5250元，由原告梅运泽负担1000元，被告陶文松负担4250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  杨丽容 二〇二〇年十一月二十日 书记员  张 倪