福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初5158号 原告：朱梅英，女，1969年11月24日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：俞素娴，北京大成（福州）师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪鹏，北京大成（福州）师事务所实习律师。 被告：马白哈，男，1976年2月1日出生，东乡族，住甘肃省临夏县。 原告朱梅英与被告马白哈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理，原告朱梅英的委托诉讼代理人俞素娴，被告马白哈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱梅英向本院提出诉讼请求：1.被告马白哈立即向原告支付租金13000元、电费5512元，并赔偿损失（损失以18512元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2018月9日1日起至被告实际还清全部款项之日止）；2.本案诉讼费、财产保全费由被告马白哈负担。事实与理由：2017年12月5日，原告与福州市晋安区岳峰镇东门村民委员会（以下简称东门村委会）签订《店面租赁合同》，向东门村委会承租其所有的坐落于福州市晋安区××街××号××号共六间店面，租赁期限自2017年12月5日起至2020年12月4日止。2018年4月1日，原告委托配偶郑发荣与被告马白哈签订《店面租赁合同》，将坐落于福州市晋安区××街××号××号店面出租给被告使用，约定租赁期限自2018年4月1日起至2020年11月30日止，租赁期限3年；第一年度自2018年4月1日起每月租金为7000元，第二年度自2019年4月1日起租金按照上年度月租金递增300元；被告应于本合同生效之日起向原告缴纳壹万伍仟元店面租赁押金，租赁合同到期后若被告未拖欠原告租金、水电费等，原告将一次性退还被告租赁押金，不计利息；被告应在每月3日前将当月租金存入原告指定账户，若无故拖欠租金达一个月以上，原告有权收回租赁场地终止租赁合同并不退还店面租赁押金；租赁期间，使用租赁店面发生的水费、电费、卫生费、物业费等由被告承担；租赁期间若租赁房屋被政府征收或村改扩建需要，被告应无条件服从并配合，本合同自动解除。合同签订后，被告向原告支付了店面押金15000元，原告依约向被告交付了租赁场地。然而，自2018年5月起，被告拒不按照合同约定向原告支付租金及水电费用。2018年9月，本案讼争店面因政府景观改造规划予以拆除，原告与被告之间的《房屋租赁合同》已于2018年9月1日终止，被告向东门村委会返还了租赁场地。截止至今，被告尚欠原告自2018年5月1日起至2018年8月31日止的租金28000元，以及自2018年4月1日起至2018年8月31日止的电费5512元（2018年5月1日电费为612元、2018年6月1日电费为1047元、2018年7月1日电费为947元、2018年8月1日电费为1493元、2018年9月1日电费为1413元），扣除被告支付的押金后，被告尚欠原告租金、电费共计18512元。原告多次催告未果，诉至本院。 被告马白哈辩称，租赁期3年，但租赁期未满，诉争房屋就被政府拆除，被告投入装修费损失大约60000元，原告应当适当予以补偿。被告大概拖欠了4个月租金及电费，电费大概每个月1000多元。若原告不赔偿被告装修损失，被告则不付租金。 原告围绕诉讼请求依法提交了户籍资料查询结果、房屋租赁合同、店面租赁合同、确认函、收款收据、手机短信截图等为证；被告对原告举证的证据无异议。经审查，本院对原告举证证据的真实性、合法性及关联性予以确认，并在卷佐证。 根据审查认定的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2017年12月5日，原告与东门村委会签订《房屋租赁合同》，约定东门村委会将隶属于东门村集体财产店面承租于原告，原告租赁店面位于福州市晋安区××街××号××号店面，租赁期限自2017年12月5日起至2020年12月4日止。2018年4月1日，原告委托配偶郑发荣与被告签订《店面租赁合同》，约定原告将坐落于福州市晋安区××街××号××号店面出租给被告，租赁期限自2018年4月1日起至2020年11月30日止，租赁期限3年；第一年度自2018年4月1日起每月租金为7000元，第二年度自2019年4月1日起至2020年11月30日止，租金按上年度月租金递增300元，最后一年以此类推；本合同生效之日起，被告应向原告交纳15000元店面租赁押金，租赁合同到期后若被告未拖欠原告租金、水电费等，原告将一次性退还被告租赁押金，不计利息；被告应在每月3日前将当月租金存入原告指定账户；若无故拖欠租金达一个月以上，原告有权收回租赁场地终止租赁合同并不退还店面租赁押金；租赁期间，使用租赁店面发生的水费、电费、卫生费、物业费等费用由被告承担；租赁期间若租赁房屋被政府征收或村改扩建需要，被告应无条件服从并配合，本合同自动解除。合同签订后，被告向原告支付了店面押金15000元，原告依约向被告交付诉争店面。自2018年5月起，被告拒不按照合同约定向原告支付租金及电费。诉讼中，原告自认讼争店面于2018年9月因政府景观改造规划予以拆除。原告催告未果，诉至本院。 另查，根据本院于2020年7月10日作出的（2020）闽0111民初551号民事判决书，2018年7月3日，晋安区岳峰镇清理整治违法建设工作领导小组办公室在诉争店面所在的琯尾街18家店面门口张贴《公告》称：你户未经有权机关审批，擅自违法建设的行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》的规定，属未经有权机关审批的违法建设。现根据有关规定，责令你户自本公告发布之日起三日内自行搬离并拆除违法建设的建筑物，逾期未拆除的，将组织强制拆除。2018年9月3日，福州市晋安区城市综合执法局再次张贴通知，通知载明“晋安区岳峰镇琯尾街农贸市场东侧18间店面（东门村村财）：位于岳峰镇琯尾街，因未经有关机关审批进行违法建设，由于你户至今未自行拆除违法建设，我局定于2018年9月4日配合供水供电部门对你户采取停水断电措施，直至你户自行整改完毕并经过核查为止”。之后执法部门于2018年9月4日对诉争店面停水断电，并于2018年10月进行了强制拆除。 本院认为，讼争合同系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依约履行。原告依约向被告交付讼争房屋，被告作为承租人负有按时支付租赁期间租金及电费的义务。结合执法部门系于2018年9月4日对案涉店面采取停水断电措施，本院认定案涉租赁物被正常使用至2018年9月4日止。根据讼争合同的约定，若租赁房屋被政府征收或村改扩建需要，本合同自动解除。原告主张被告支付2018年5月1日至2018年8月31日止的租金28000元（7000元/月×4月）及2018年4月1日至2018年8月31日止的电费共计5512元（612元+1047元+947元+1493元+1413元），合计33512元，被告不持异议，本院予以支持。原告主张以被告先行支付的店面押金15000元抵扣欠款，于法无悖，本院予以支持。故扣除店面押金15000元后，被告仍需支付租金、电费合计18512元（33512元-15000元）。原告主张被告以18512元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2018月9日1日起至被告实际还清全部款项之日止的利息损失，缺乏依据，本院不予支持。被告辩称原告应补偿其装修损失的问题，双方存在争议，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告马白哈应于本判决生效之日起十日内向原告朱梅英支付拖欠的租金、电费共18512元。 二、驳回原告朱梅英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费307元，减半收取计153.5元，由原告朱梅英负担13.5元，由被告马白哈负担140元。 本判决为终审判决。 审判员  徐光智 二〇二〇年十一月三日 书记员  金 红 附：本案适用的主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。