广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初3888号 原告：陆本晓，男，汉族，1986年6月7日出生，住广西横县。 原告：周知俐，男，壮族，1984年10月9日出生，住南宁市良庆区。 原告：何文娟，女，壮族，1968年8月11日出生，住南宁市邕宁区。 原告：周汝堂，男，壮族，1954年1月2日出生，住南宁市良庆区。 原告：陆兆琪，男，壮族，1958年2月6日出生，住南宁市良庆区。 原告：韦美环，女，壮族，1972年4月7日出生，住南宁市良庆区 大满村大满坡17号。 原告：王美英，女，壮族，1964年4月3日出生，住南宁市良庆区。 原告：李耀奕，男，壮族，1977年12月19日出生，住南宁市邕宁区。 原告：陆少清，女，壮族，1967年5月8日出生，住南宁市青秀区。 原告：黄家显，男，壮族，1983年6月1日出生，住南宁市良庆区。 原告：龚世宁，男，壮族，1980年6月21日出生，住南宁市良庆区。 原告：梁廷全，男，壮族，1966年12月5日出生，住南宁市江**。 原告：黄福特，男，壮族，1959年1月7日出生，住广西扶绥县。 原告：张敢，男，壮族，1962年11月9日出生，住南宁市良庆区。 原告：周家裕，男，壮族，1986年8月13日出生，住南宁市良庆区。 原告：李成禧，男，壮族，1957年4月1日出生，住南宁市良庆区。 原告：李富集，男，壮族，1969年8月12日出生，住南宁市良庆区。 原告：周真榕，男，壮族，1973年4月5日出生，住南宁市邕宁区。 原告：韦爱芬，女，壮族，1976年2月24日出生，住南宁市邕宁区。 原告：颜金万，男，汉族，1996年1月25日出生，住广西横县。 原告：周家业，男，壮族，1983年11月15日出生，住南宁市良庆区。 原告：龚世雪，女，壮族，1963年11月9日出生，住南宁市良庆区。 原告：梁群珍，女，壮族，1950年5月29日出生，住南宁市邕宁区。 原告：梁杰，男，壮族，1970年5月26日出生，住南宁市江**。 以上二十四原告共同委托诉讼代理人：黄**西，男，壮族，1977年10月 20日出生，住南宁市良庆区，由南宁市良庆区大沙田街道五象社区居民委员会推荐。 原告：黄**西，男，壮族，1977年10月20日出生，住南宁市良庆区。 原告：黄某，女，壮族，2007年4月20日出生，住南宁市江**。 法定代理人：黄**西，男，壮族，1977年10月20日出生，住南宁市良庆区，系原告黄某的父亲。 以上二十六原告共同委托诉讼代理人：卢昆，男，壮族，1958年12月14日出生，住南宁市良庆区，由南宁市良庆区大沙田街道五象社区居民委员会推荐。 被告：玉海波，男，壮族，1986年1月10日出生，住南宁市良庆区。 被告：玉海晖，男，壮族，1982年8月17日出生，住南宁市良庆区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：陆镇养，广西刘晰律师事务所律师。 原告陆本晓、周知俐、何文娟、周汝堂、陆兆琪、韦美环、王美英、李耀奕、陆少清、黄家显、龚世宁、梁廷全、黄**西、黄某、黄福特、张敢、周家裕、李成禧、李富集、周真榕、韦爱芬、颜金万、周家业、龚世雪、梁群珍、梁杰与被告玉海波、玉海晖所有权纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何文娟、陆兆琪、龚世宁、黄**西、周家裕、龚世雪及各原告的共同委托诉讼代理人卢昆、被告的委托诉讼代理人陆镇养均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆本晓、周知俐、何文娟、周汝堂、陆兆琪、韦美环、王美英、李耀奕、陆少清、黄家显、龚世宁、梁廷全、黄**西、黄某、黄福特、张敢、周家裕、李成禧、李富集、周真榕、韦爱芬、颜金万、周家业、龚世雪、梁群珍、梁杰向本院提出诉讼请求：1.判令玉海波名下邕国用（2005）第02061406号，现位于南宁市良庆区雷劈岭）的土地使用权人变更为原告陆本晓、周知俐、何文娟、周汝堂、陆兆琪、韦美环、王美英、李耀奕、陆少清、黄家显、龚世宁、梁廷全;2.玉海晖名下邕国用（2005）第02061407号，现位于南宁市良庆区雷劈岭）的土地使用权人变更为原告黄**西、黄某、黄福特、张敢、周家裕、李成禧、李富集、周真榕、韦爱芬、颜金万、周家业、龚世雪、梁群珍、梁杰；3.二被告支付逾期办理变更土地使用权证的费用6000元；4.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年10月，二被告的父亲玉应新作为建楼房项目的负责人，将二被告名下位于南宁市良庆沿海开发区雷劈岭山脚下的国有土地使用权证编号为1406、1407的地块，通过个人集资建商品楼房（一栋共24户）的方式卖给集资户原告，承诺24户土地使用权共享，并负责办理土地证、房产证过户到原告名下的手续。在被告的承诺下，原告分 别于2006年10月至2007年8月与被告的父亲玉应新签订联合集资建商品房合同，并支付首付款及各期预付款，之后相继入住，期间由于撤县入市政策有所变动，逾期办证不可避免。2011年11月至12月，被告的父亲玉应新收取原告每户5000元以交纳契税。2014年3月至8月，在原告交纳所有土地、房产证契税费并付清房款后，原告只拿到一本房屋所有权证（即房产证），但被告未给原告办理土地使用权证变更过户手续，原告因此多次敦促被告，但时至今日，被告一直以种种理由拖延办理。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》实施，房产证名存实亡。原告多次联系二被告及其父亲玉应新，根据“地随房走”的原则，要求被告办理不动产证手续，但均未果，致使原告在办理房屋抵押、转让、过户、更名等方面处处受阻，原告的合法权益得不到应有的保护。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务，被告交付房屋后，购房合同即成立，被告应当在合同订立之日起90日内按约定办理“两证”。被告只办理了房屋所有权证，还应为原告办理变更土地使用权证手续，并支付办证费用。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告玉海波、玉海晖辩称，对原告的第一、二项诉请无异议，被告同意配合办理土地使用权变更手续，但变更办证的费用应由原告承担。原告的第三、四项诉请无事实及法律依据，请求予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年3月，玉海波取得位于沿海开发区金象三区雷劈岭的1406号地块的国有土地使用权证[邕国 用（2005）第02061406号］，使用权面积201.5平方米，地类用途为住宅；玉海晖取得位于沿海开发区金象三区雷劈岭的1407号地块的国有土地使用权证［邕国用（2005）第02061407号］，使用权面积201.5平方米，地类用途为住宅；1406号、1407号地块位置相邻。此后，玉海波、玉海晖的父亲玉应新通过集资建房的方式在1406号、1407号地块上建设房屋，其中玉海波名下1406号地块上所建为雷劈岭1号，有七层12套房屋（一层系车库及商铺）；玉海晖名下1407号地块上所建为雷劈岭2号，有七层12套房屋（一层系车库及商铺）；以上总共24套房屋，由玉应新以集资建房方式向集资者出售。2006年至2007年，玉应新与案外人周汝肖作为集资房管理负责人（甲方），与韩之宁、黄福特等集资者（乙方）签订《个人联合集资建房合同书》，主要约定：由甲方在南宁市沿海开发区金象三区雷劈岭山脚1406号、1407号地块上规划建设一栋楼房，项目用地面积403平方米，占地面积370.5平方米，七层总建筑面积2827.5平方米，共24套房（三房一厅，117.8平方米／套，含一楼共用车库及楼梯间公摊面积）。甲方负责提供集资建设项目的土地使用权，并负责办理土地证过户到乙方集资户名下；负责办理项目的规划、设计、报建、施工许可证、建筑用水、用电等手续；负责办理乙方楼房面积的房产证，费用由乙方承担。乙方负责项目建设所需资金的投资，按甲方要求分期分批投放项目集资建设资金。其余集资者亦与玉应新达成集资建房约定，并陆续交纳了集资建房款及契税，在房屋建设完成后相继入住。2014年，为办理涉案房屋产权登记手续，陆本晓、周知俐、何文娟、周汝堂、陆兆琪、韦美环、王美英、李耀奕、陆少清、黄家显、龚世宁、梁廷全分别与玉海波签订《存量房买卖合同》，明确约定每人购买位于南宁市良庆区房屋；韩之宁、黄福特、张敢、周家裕、李成禧、李富集、周真榕、韦爱芬、颜金万、周家业、龚世雪、梁群珍、梁 杰分别与玉海晖签订《存量房买卖合同》，明确约定每人购买位于南宁市良庆区房屋（其中周真榕、韦爱芬系共同购买一套）。玉海波、玉海晖已于同年为上述购房者办理房屋所有权证，但至今尚未办理土地使用权过户手续。以上购房者购买房屋具体情况如下： 陆本晓于2014年8月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号201号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；周知俐于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号202号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；何文娟于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号301号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；周汝堂于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号302号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；陆兆琪于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号401号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；韦美环于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号402号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；王美英于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号501号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；李耀奕于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号502号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；陆少清于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号601号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；黄家显于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号602号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；龚世宁于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号701号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；梁廷全于2014年5月向玉海波购买良庆区雷劈岭1号702号房屋，并取得邕房权证字第××号房 屋所有权证。 韩之宁于2014年9月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号201号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；黄福特于2014年9月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号202号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；张敢于2014年10月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号301号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；周家裕于2014年9月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号302号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；李富集于2014年10月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号401号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；李成禧于2014年9月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号402号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；周真榕与韦爱芬于2014年9月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号501号房屋，并取得邕房权证字第××号、02××80号房屋所有权证（登记为共同共有）；颜金万于2014年9月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号502号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；龚世雪于2014年9月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号601号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；周家业于2014年10月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号602号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；梁群珍于2014年10月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号701号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证；梁杰于2014年9月向玉海晖购买良庆区雷劈岭2号702号房屋，并取得邕房权证字第××号房屋所有权证。 另查明，韩之宁与原告黄**西系夫妻关系，原告黄某系二人生育的女儿。韩之宁已于2019年5月30日去世。黄**西、黄某与韩之宁母亲黄美娟的法定继 承纠纷一案，本院于2020年3月19日作出（2020）桂0108民初1315号民事调解书，确认良庆区雷劈岭2号201号房屋所有权系韩之宁与黄**西的夫妻共同财产，双方各占50%产权份额，黄**西、黄某共同继承上述房屋属于被继承人韩之宁的50%遗产份额。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。各原告与被告玉海波、玉海晖所签订的《存量房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容合法，双方应按约全面履行义务。原告作为房屋买卖合同的买方已交付购房款履行了付款义务，被告作为房屋买卖合同的卖方，在交付房屋的同时负有协助各原告办理房屋所有权证、办理土地使用权变更登记手续的义务。本案各原告在被告的协助办理下已分别取得位于南宁市良庆区房屋的房屋所有权证，系该24套房屋的所有权人（其中黄**西、黄某系通过继承取得雷劈岭2号201号房屋所有权）。根据房地一体的原则，以及《个人联合集资建房合同书》所约定的内容，土地使用权应在出售房屋时一并转让。原告诉请被告将雷劈岭1号、雷劈岭2号房屋所占的1406号［土地使用权证号：邕国用（2005）第02061406号］、1407号［土地使用权证号：邕国用（2005）第02061407号］地块的使用权人变更为各原告，被告对此没有异议，故原告的该项诉请本院予以支持。关于土地使用权过户的办证费用，原告并无证据证明双方已明确约定该项费用由被告负担，且庭审中，原告表示若被告同意办理土地使用权过户手续，则原告可以自行负担办证费用，故原告诉请被告支付逾期办理变更土地使用权证的费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第六十条、第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告玉海波于本判决生效之日起十日内协助原告陆本晓、周知俐、何文娟、周汝堂、陆兆琪、韦美环、王美英、李耀奕、陆少清、黄家显、龚世宁、梁廷全办理土地使用权变更手续，将位于南宁市良庆区（土地使用权证号：邕国用（2005）第02061406号，原位于沿海开发区金象三区雷劈岭）的土地使用权变更登记至上述原告名下； 二、被告玉海晖于本判决生效之日起十日内协助原告黄**西、黄某、黄福特、张敢、周家裕、李成禧、李富集、周真榕、韦爱芬、颜金万、周家业、龚世雪、梁群珍、梁杰办理土地使用权变更手续，将位于南宁市良庆区（土地使用权证号：邕国用（2005）第02061407号，原位于沿海开发区金象三区雷劈岭）的土地使用权变更登记至上述原告名下； 三、驳回原告陆本晓、周知俐、何文娟、周汝堂、陆兆琪、韦美环、王美英、李耀奕、陆少清、黄家显、龚世宁、梁廷全、黄**西、黄某、黄福特、张敢、周家裕、李成禧、李富集、周真榕、韦爱芬、颜金万、周家业、龚世雪、梁群珍、梁杰的其他诉讼请求。 案件受理费13000元，由各原告共同负担32元；被告玉海波、玉海晖共同负担12968元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上 诉处理。 审 判 员 曾明慧 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 苏文华 书 记 员 韦海妮