达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1702民初3511号 原告：达州房江湖科技有限公司，住所地通川区朝阳街道办金兰路罗浮中心**8.**，统一社会信用代码91511702MA62GWUX51。 法定代表人：张珊珊。 委托诉讼代理人：黄新博，男，1991年2月22日出生，汉族，住四川省达州市达川区,系公司员工。 被告：达州蓝光和骏置业有限公司，住所地通川区金龙大道**红星美凯龙**，统一社会信用代码91511700MA62W2Y65E。 法定代表人：陈峤。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 原告达州房江湖科技有限公司与被告达州蓝光和骏置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达州房江湖科技有限公司的委托诉讼代理人黄新博，被告达州蓝光和骏置业有限公司的委托诉讼代理人刘燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告达州房江湖科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付经纪代理服务费1032705.91元；2.判令被告立即向原告支付逾期违约金31000.75元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告签订了合作期限为2019年2月1日至2019年5月31日《项目销售合作协议》，合同到期后又经五次续签将合作期延长至2020年6月30日。合同约定由原告为被告开发的芙蓉锦洲台、芙蓉钟沁园项目（对外宣传名合称为蓝光·芙蓉风华）提供销售推介服务（即发展意向客户并带到售楼中心看房推售），并就合作期内的服务费支付标准、支付条件、结算时间及违约责任等作了明确约定。 原告已根据合同约定为被告带客分销，提供蓝光·芙蓉风华新房销售项目的经纪代理服务，被告尚有1032705.91元未支付给原告。 在原被告双方的合同中，五期合同均涉及逾期付款违约金，详情如下：被告于2018年11月1日至2019年2月1日首次合同期间欠付佣金75513.03元，2019年2月1日至2019年5月31日第一次续签合同期间欠付佣金138841.26元，2019年6月1日至2019年8月31日第二次续签合同期间欠付佣金71887.74元，2019年9月1日至2019年11月30日第三次续签合同期间欠付佣金77513.04元，2020年3月1日至2020年6月30日第四次续签合同期间欠付佣金668950.84元。根据原、被告在上述五期合同的第六条第6.2款之约定，被告应在次月10日前完成上月度佣金结算，并于结算完成后10个工作日内向原告支付佣金。即被告分别应在2019年3月22日前、2019年6月24日前2019年9月24日前、2019年12月24日、2020年7月26前向原告支付完毕上述各个合同期间的佣金。截至庭审当日（2020年11月5日），被告在上述五个合同期间拖欠的佣金已分别逾期496天、402天、310天、219天、101天仍未支付。根据《最高人民法院关于修改的批复》，被告除应支付各合同期间欠付的佣金外，还应按中国人民银行同期贷款基准利率（以2020年10月贷款基准利率4.35%为准）并加收30%的逾期罚息分别向原告支付五次合同期间的逾期违约金：5802.88元、8647.38元、3452.68元、2630.02元、10467.80元，合计逾期违约金总额为31000.75元。为维护原告合法权益，特诉至贵院。 被告达州蓝光和骏置业有限公司辩称，1.原告主张的金额不属实，其中部分客户返佣情况属于不应当支付的情况，根据原告提交的证据证明的金额与原告起诉的金额不一致；2.成销确认书不能作为结算依据，佣金结算单是唯一结算依据，现还没有达到支付佣金的条件；3.对于违约金的部分，因为没有结算，不存在逾期支付的问题，即使有该情形，主张支付原告主张逾期罚息没有事实和法律依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告签订了五次《项目销售合作协议》，合同期限分别为2018年11月1日至2019年2月1日，2019年2月2日至2019年5月31日,2019年6月1日至2019年8月31日，2019年9月1日至2019年11月30日，2020年3月1日至2020年6月30日。合同约定由原告为被告开发的位于达州市通川区××项目（对外宣传名：芙蓉风华）提供销售推介服务即为本次合作房源寻找目标客户，由被告对目标客户确认后，按照成交单套总房款的2%结算佣金。协议约定佣金的结算方式为月结，被告在下一个结算周期的第一个月的10日前按照原告报送材料的材料（包括不限于佣金结算单）完成上月结算，并在结算后10个工作日内予以支付。协议亦约定客户确认原则：1.目标客户非蓝光已到访客户或购房客户，视为原告方客户；2.目标客户为曾经到访、蓝光金卡客户，视为被告客户；3.在项目开盘当日不进行原告客户确认，当天所有来访客户均视为甲方客户；4.原告所介绍的客户购买被告房源后，该客户即属于被告自有资源，该客户再次认购的不属于原告客户；5.原告如果不能陪同其客户到访的，须在客户到访前3小时以邮件或者短信的形式按本告知被告授权代表，否则该客户视为被告客户；6.经确认的客户从确认之日起30日内有效，原告客户需在上述期限内与被告签订购房合同及附件，否则该客户确认失效。同时约定被告授权代表在《客户确认书》签字确认后返还给原告，作为双方结算的依据，客户完成付款义务后，即达到支付佣金的条件。另约定违约责任即由于乙方履行不当或者不履行而直接或间接引起的任何和所有的责任、起诉、投诉、裁决、罚金等，由其承担和处理，因此给对方造成损失的，还应予以赔偿。 2018年11月1日至2019年2月1日期合同履行后被告欠付佣金75513.03元（已开具发票）；2019年2月2日至2019年5月31日期合同履行后被告欠付佣金138841.3元；2019年6月1日至2019年8月31日期合同履行后被告欠付佣金40546.72元（不含客户乔欣林18241.28元和卢高峰、刘德碧18725.04元）；2019年9月1日至2019年11月30日期合同履行后被告欠付佣金71887.74元；2020年3月1日至2020年6月30日期合同履行后被告欠付佣金624950.84元（不含客户唐苓、石恩权22000元和李达雄、杨超22000元）。截止2020年10月22日，被告尚欠佣金951739.63元，其中原告已开具75513.03元发票，其余金额未结算。根据《项目销售合作协议》约定，被告应在次月10日前完成上月度佣金结算，并于结算完成后10个工作日内向原告支付佣金，被告第一期逾期起始日为2019年3月23日，第二期逾期起始日为2019年6月25日，第三期逾期起始日为2019年9月25日，第四期逾期起始日为2019年12月25日，第五期逾期起始日为2020年7月27日。 庭审中，原、被告双方对原告主张的客户（不含卢高峰、刘德碧、李达雄、杨超）购房成交佣金的事实没有异议。 另查明，卢高峰与卢大国系父子关系，卢大国先于卢高峰到被告售楼部看房；经原告带访，杨超分别于2020年4月22日、2020年5月9日到访被告售楼部，杨超、李大熊于2020年6月12日与被告签订购房合同。 以上事实有当事人的陈述、《项目合作协议》、成销确认书、对账结算明细表等证据在卷佐证，本院予以采信。 本案的争议焦点为：1.被告是否应承担违约责任；2.卢高峰、刘德碧、李达雄、杨超是否属于被告自有客户。 关于卢高峰、刘德碧、李达雄、杨超是否属于被告自有客户的问题。本院认为，虽然卢高峰的直系亲属卢大国曾到过被告售楼部，但卢大国、卢高峰系独立的民事主体，最后签订购房合同的客户系卢高峰、刘德碧，且被告没有证据证明卢大国代为办理卢高峰、刘德碧看房事宜，加之案涉《项目合作协议》没有约定该情形系被告自有客户的情形，故卢高峰、刘德碧应属原告方的有效客户。杨超、李大熊虽然两次均系原告带访客户，但案涉《项目合作协议》约定经确认的客户从确认之日起30日内有效，原告客户需在上述期限内与被告签订购房合同及附件，否则该客户确认失效。杨超、李大熊均没有在有效期内即30日内签订购房合同，故杨超、李大熊应属于被告自有客户。因此，本院认定被告下欠原告的佣金金额为951739.63元加上有效客户乔欣林、唐苓、石恩权、卢高峰、刘德碧的购房成交佣金58966.32元，共计1010705.95元。 关于被告是否应承担违约责任的问题。本院认为，本案所涉五份《项目销售合作协议》均系缔约双方当事人真实意思表示，合同内容亦未违反法律法规的强制性，应为合法有效合同。原、被告应按照《中华人民共和国合同法》第六十条“全面履行合同义务”和《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，《项目销售合作协议》签订后，原告依约履行了寻找有效目标客户的义务，而在本案审理终结前，被告并未按约定全面履行合同义务，其行为已构成违约，故被告应当承担违约责任。但是双方在案涉合作协议中并未约定违约责任的计算标准。但是双方在案涉合作协议中并未约定违约责任的计算标准。因原告实际存在资金占用损失，本着公平原则和诚信原则，结合双方履行合同程度等因素，本院酌定分别以第一期合同欠付佣金75513.03元、第二期合同欠付佣金138841.3元、第三期合同欠付佣金77513.04元、第四期合同欠付佣金71887.74元、第五期合同欠付佣金646950.84元为基数在2019年3月23日至2019年8月19日期间违约金标准按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为宜。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告达州蓝光和骏置业有限公司于本判决生效之日起15日内向原告达州房江湖科技有限公司支付佣金1010705.95元； 二、被告达州蓝光和骏置业有限公司于本判决生效之日起15日内向原告达州房江湖科技有限公司支付违约金[计算方法：分别以75513.03元(自2019年3月23日起算)、138841.3元(2019年6月25日起算)、77513.04元(自2019年9月25日起算)、71887.74元(自2019年12月25日起算)、646950.84元(自2020年7月27日起算)为基数，在2019年3月23日至2019年8月19日期间违约金标准按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算]； 三、驳回原告达州房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19478元，减半收取计9739元，由原告达州房江湖科技有限公司负担739元，由被告达州蓝光和骏置业有限公司负担9000元，。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  屈燊 二〇二〇年十一月六日 书记员  王静