浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终7232号 上诉人（原审原告）：王菲，女，1978年1月9日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 委托诉讼代理人：叶俊涛，浙江丽大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：章玲玲，女，1973年8月9日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。 被上诉人（原审被告）：胡俊达，男，1973年5月12日出生，汉族，住浙江省杭州市临安区。 委托诉讼代理人：赵明。 上诉人王菲与被上诉人章玲玲、胡俊达房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市临安区人民法院（2020）浙0112民初1604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员张一文适用普通程序独任审理，于2020年11月12日公开开庭审理了本案，上诉人王菲的委托诉讼代理人叶俊涛，被上诉人章玲玲、胡俊达的委托诉讼代理人赵明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院查明：2019年11月21日，案外人聂建华、王菲与章玲玲、胡俊达签订《房屋居间转让协议》一份，双方约定将章玲玲、胡俊达所有的坐落于临安区××街道××幢××的房产转让给聂建华、王菲，该协议居间方为杭州临安海益房地产代理有限公司。2019年12月27日，王菲与胡俊达、章玲玲签订《临安区房屋转让合同》一份，双方约定将章玲玲、胡俊达所有的坐落于临安区××街道××幢××的房产转让给王菲，转让价格为人民币1680000元，首付款510000元，该合同的委托代理机构为临安金桂房产置换有限公司，王菲于合同签订当日将首付款510000元转入临安金桂房产置换有限公司的银行账户。2020年3月2日，王菲通过微信向居间方杭州临安海益房地产代理有限公司提出放弃购房的想法。2020年3月8日，王菲通过微信告知章玲玲，其“思虑再三，买房的事要放弃了”，章玲玲称“如果王菲决定了就按合同办事，所有费用其不承担”。2020年3月11日，章玲玲再次向王菲确认是否放弃购房，王菲称“因经济困难和中介误导，其走了一条没打算走的路，希望章玲玲谅解”，章玲玲表示让王菲“抽时间过来办终止购房的手续”。2020年3月27日，王菲通过微信恳请章玲玲“免于追究其放弃购房的违约责任”，章玲玲让王菲“尽快来临安办理终结合同的手续”。2020年4月3日，章玲玲催促王菲办理终结合同的手续，以便其重新约客户看房，王菲于2020年4月7日回复章玲玲，称“让章玲玲先带客户看房，到办首付等手续也要一点时间，其这边也就好了”。2020年4月14日，章玲玲、胡俊达及代理机构临安金桂房产置换有限公司共同通过快递发函给王菲，表示王菲收到函告后即视同确认放弃购房、终止交易，并请王菲于收到函告30日内办理解约等后续事宜，王菲于2020年4月17日收到该函告。其后，王菲想继续履行合同，被章玲玲、胡俊达拒绝，遂诉至法院，要求章玲玲、胡俊达履行《临安区房屋转让合同》（合同编号×××70），完成房产权属交易手续，协助完成房屋过户手续；诉讼费用由章玲玲、胡俊达承担。 原审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。王菲曾向章玲玲及居间方数次提出其要放弃购房，意思表示真实明确，章玲玲、胡俊达也同意了王菲的决定，双方对解除合同已协商一致。故对王菲要求章玲玲、胡俊达履行《临安区房屋转让合同》并协助王菲完成房屋过户手续的诉讼请求，法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王菲的诉讼请求。本案受理费19920元，减半收取9960元，由原告王菲负担。 宣判后，王菲不服上述判决，向本院提起上诉称：一审法院认定双方对解除合同已协商一致的事实错误，具体理由如下：一、案件基本事实情况。2019年11月21日，上诉人王菲及丈夫聂建华、两被上诉人章玲玲、胡俊达及案外人杭州临安海益房地产代理有限公司三方签订《房屋居间转让协议》一份，约定章玲玲、胡俊达所有的坐落于临安区××街道××幢××室的房产转让给聂建华、王菲。2019年12月27日，王菲与章玲玲、胡俊达就案涉房屋买卖签订了《临安区旁屋转让合同》。2020年3月8日至4月25日期间，受疫情等因素影响，双方曾就解除合同还是继续履行、违约责任的承担、以什么形式解除合同等问题进行多次协商，但最终因双方认识上产生偏差，以致形成诉讼。二、一审认定解除合同的时间不明确，根据本案具体情况来分析，双方应是在持续协商，不能以某个时间节点或截取某个时间段的意思表示来判断双方最终的真实意思表示。1、上诉人自2020年3月8日至4月25日期间，与被上诉人章玲玲有过多次微信、短信及电话沟通记录，既有不想买房的意思表示，也有想继续交易的意思表示。一审法院只选取了上诉人王菲部分表达解除合同意思表示，片面理解上诉人的意思，忽略了当事人之间其他要求继续履行合同的意思表示。2、一审判决未明确双方解除合同的具体时间，即可理解为双方对合同是否解除这一问题，不是以某一天某一句话来确定，而是双方通过持续的协商来确定。而双方最后时间段的意思表示是未达成一致意见，对解除合同还是继续交易存在分歧。三、双方对是否解除合同、解除后合同的违约责任、解除合同的形式等问题均未协商一致。1、虽然上诉人在3月8日曾做出过放弃购房的意思表示，但在3月24日、3月27日、3月：30日做出要求继续购买房屋并要求调整房价的要求，章玲玲表示购旁价格不再协商，只协商如何终止合同。上诉人王菲于3月27日曾向章玲玲表示，如果解除合同，要求免追违约责任，但章玲玲未就该问题做回应，不予答复。2、章玲玲于4月3日提出，要与王菲谈好条件，并要求签订书面了协议。其后，双方并禾就是合同解除的各个事项迖成协议，更未签订书面协议。4月19日，王菲向章玲玲表示不作调价也同意继续履行合同并前往临安与被上诉人胡俊达协商办理过户手续事宜，协商未果。其后，两被上诉人通过中介公司表示要求加价30万元才同意继续履行。上诉人认为，从内容上来说，双方就房屋买卖合同是否解除、在什么条件下解除、解除后的责任承担等问题未协商一致；从解除合同的形式上来说，根据章玲玲的要求应签订书面解除协议，双方也未签订书面的协议。综上所述，一审法院来查明案件事实，错误认定双方对解除合同已协商一致，导致适用法律错误，判决结果损害上诉人的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百六十四条的规定，提起上诉，恳请二审法院撤销一审判决，依法改判支持王菲一审的诉讼请求；一审、二审诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人章玲玲、胡俊达答辩称：在2020年3月8日，上诉人通知被上诉人放弃购房主动违约，被上诉人同意解除合同，已经就双方之间的房屋买卖合同解除予以确定。因此，双方解除合同的时间其实是可以固定的。之后，所有聊天记录可以看出来，是被上诉人在解除合同的前提下，要求上诉人将后续的相关手续办理完毕。并不存在被上诉人与上诉人协商继续履行合同的过程。对于上诉人所称的两被上诉人通过中介公司表示要求加价30万元，才同意继续履行合同。这个问题其实并不存在，中介公司也是明确是一个误读。因此，结合本案的事实及相应的证据，能证明上诉人主动违约通知解除合同，被上诉人同意解除合同的事实。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 庭审中，双方当事人均未提交新的证据。 本院经审理查明的事实与原审法院查明的一致，本院予以确认。 本院认为，本案中，王菲曾向章玲玲及居间方数次提出其要放弃购房。王菲的意思表示真实明确，章玲玲、胡俊达也同意王菲的决定，应视为双方当事人对解除合同已协商一致。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。故原审法院对王菲要求章玲玲、胡俊达履行《临安区房屋转让合同》并协助王菲完成房屋过户手续的诉讼请求不予支持并无不当。原审法院查明事实清楚，适用法律和实体处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费19920元，由上诉人王菲负担。 本判决为终审判决。 审判员  张一文 二〇二〇年十一月十八日 书记员  何英杰