宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初1014号原告：仇某，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：李某，宁夏燕翼律师事务所律师。被告：宁夏隆德县阳光小区业主委员会。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：赵某，宁夏六盘山律师事务所律师。委托诉讼代理人：何某，宁夏六盘山律师事务所律师。原告仇某与被告宁夏隆德县阳光小区业主委员会物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仇某及其委托诉讼代理人李某，被告宁夏隆德县阳光小区业主委员会委托诉讼代理人赵某、何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行维修义务，对隆德县阳光小区商住楼20107、20207及20108、20208号门店房的上水、下水及电路进行维修，并赔偿经济损失50000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系隆德县阳光小区9号商住楼20107、20207及20108、20208号门店房的业主。被告为原告所在的小区提供物业服务，因被告未履行物业服务义务导致原告未缴纳物业费用，后被告起诉，经法院处理，原告缴纳了2013年度至2020年度的所有物业费，但被告自始至终未提供物业服务。原告20107、20207号屋顶漏水，导致电路不通；下水堵塞，房屋自2018年1月开始无法出租，每年房租费损失20000元，两年40000元。20108、20208号房顶漏水、下水管堵塞、卫生间下水堵塞，导致房租费两年损失10000元。为此原告曾多次找被告履行服务职责，被告仅到现场查看，始终未履行物业维修服务义务，故起诉。被告辩称，被告提供物业服务范围仅限于该小区公共部分及公用设施的维护和维修，并不包括该小区业主家庭私有财产的维护和维修。原告诉称其所有的9号商住楼107号、108号房屋屋顶漏水、电路不通、下水堵塞，有些是房屋原有的质量问题，从其占有、使用该房屋时就存在，有些是由于他人侵权造成，有些是原告自身原因造成的，均不属于被告物业服务的范围。根据隆德县人民法院审理的（2020）宁0423民初696号案件原告所作的答辩：9号商住楼107号、108号门店是县政府赔偿给自己的拆迁安置半成品房，当时该门店就存在缺水、缺电、下水不通、房屋漏水、墙皮脱落等问题，原告多次找县政府、城建局、城关镇、门店开发商均没有解决，给原告造成了严重的经济损失。可以看出，下水不通、房屋漏水属于房屋质量问题，属于他人应当维修的事项，并不属于被告提供物业服务的范围。原告将房屋出租给他人使用后，107、108号屋顶确实出现过漏水现象。107号屋顶漏水，是由于3楼住户对其用水不当造成的，与被告的物业管理没有因果关系；108号屋顶漏水，损坏了承租人的屋顶装修，房屋承租人及原告均找过被告。经被告现场勘查，漏水的原因是隆德县电信公司在为该小区接入电信线路时，私自在该幢楼顶施工，从楼顶打孔、沿楼道管道井自上而下引入电缆线，由于其施工时未对楼顶电缆线的入孔进行技术处理，导致楼顶雨水沿电缆线流下进入原告家房屋，损坏了承租人的小部分屋顶装饰。被告联系隆德县电信公司，该公司对此事实承认，并同承租人达成赔偿500元的和解意向，但要履行向保险公司理赔手续，现该理赔手续正在办理当中；电信公司随后拆除了该电缆线，也对楼顶的接线孔予以修复。因此，原告家房屋漏水，均是由于他人的侵权行为所致，应由侵权人承担侵权责任。故该项诉讼请求不能成立。对于原告诉称的下水堵塞问题。该幢楼对下水的设计分两部分，一部分是3到7楼住户的下水，该下水管道自上而下进入原告家室内靠近大门处，之后横穿原告家屋下进入位于原告家屋后的主管道；并且在原告家室内设置检查井以便于下水堵塞时进行检查、维修，但被告家在进行室内地面贴地板装修时，未将检查井位置留出。另一部分是专门为1、2楼门店设计的下水管道，该管道位于门店的后面直接接入主管道。从被告开始为该小区提供物业服务至今，从来没有接到过原告家下水管道堵塞要求处理的投诉，只是3至7楼的下水因主管道排水不畅造成管道堵塞，将下水管道位于原告家房屋的接缝处胀破，导致下水外流，被告接到原告的投诉后立即进行了疏通处理。现在被告已经就9、10号楼下水主管道堵塞问题向隆德县住建局进行了反映，该局已向被告拨专款进行维修。维修期间，因维修须在原告家房屋前后及室内进行作业，原告予以阻挡，不允许被告对房前屋后进行开挖，造成维修无法正常进行。在此，被告要求代理人向原告正式声明，希望原告从自身利益和他人利益考虑，不要再阻挡被告施工，否则因其阻挡行为导致维修不彻底，造成下水堵塞，原告应承担一切责任。对原告诉称107号房屋电路问题。原告确实向被告反映过107号房屋用电问题，经过被告现场查看，确实有一盏灯不亮，但线路属于原告家私有财产，不属于物业服务范围，已明确告诉原告自己进行维修。综上，被告认为原告的诉讼请求没有事实依据，请求法庭在查明事实的基础上依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告系隆德县阳光小区9号商住楼20107、20207及20108、20208号门店房的业主。被告自2016年12月开始负责该小区的物业管理，双方虽未签订物业服务合同，但根据本院审理的（2020）宁0423民初696号民事判决及本院审理的被告诉该小区其他业主物业服务纠纷系列案件，被告按照《隆德县普通住宅小区物业服务等级标准》中三级服务标准服务并收取物业服务费。因原告所有的涉案房屋所在楼宇3至7楼住户下水管道穿越原告房屋地下后进入主管道。由于3至××排水不畅将位于原告房屋内下水管道接缝处胀裂，导致污水外流。另，原告所有的涉案门店内上水管道所在位置屋顶漏水，20107、20207门店电路不通。上述事实有当事人陈述及原告提供的本院（2020）宁0423民初696号民事判决书、照片在卷佐证。本院认为，原、被告虽未签订物业服务合同，但被告实际按照《隆德县普通住宅小区物业服务等级标准》中三级服务标准服务并收取物业服务费，双方之间形成物业服务合同关系。被告应当按照《隆德县普通住宅小区物业服务等级标准》中三级服务标准履行相应义务。根据该标准规定共用雨、污水管道检查、疏通系被告的义务，且被告亦承认因涉案房屋所在××排堵塞，致使位于原告房屋下面下水管道接缝处胀裂，导致下水外流，故对原告要求被告对涉案房屋下水管道进行疏通维修的请求，本院予以支持。对于原告主张的涉案20107号、20207号房屋上水管道漏水及电路损坏，被告提出系上楼住户用水不当导致，与被告无关，因原告未能提供证据证明漏水原因及漏水与电路损坏之间的关系，故对其要求被告维修20107号、20207号房屋上水管道漏水及电路损坏的请求本院不予支持。对于原告主张的涉案20108号、20208号房屋上水管道漏水，被告称漏水系电信公司在安装电缆过程中私自在该楼楼顶施工时对电缆线入孔未进行技术处理造成，由于该楼顶系公共部分，被告对该部分负有管理职责，因其未能尽到管理责任造成原告损害，被告应当承担责任，故对原告要求被告维修20108、20208号房屋上水管道的请求，本院予以支持。对于原告主张的涉案房屋因损害未能出租减少的房租收入损失，因原告未能提供相关证据证明，本院对其该项请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宁夏隆德县阳光小区业主委员会于判决生效后30日内对穿越原告仇某所有的的位××县商住楼20107、20207及20108、20208号门店的下水主管道进行疏通；二、被告宁夏隆德县阳光小区业主委员会于判决生效后30日内对原告仇某所有20108、20208号门店房上水管道漏水进行维修；三、驳回原告仇某的其他诉讼请求。案件受理费575元，由原告仇某负担475元，由被告宁夏隆德县阳光小区业主委员会负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的，权利人可以向本院申请强制执行，本院受理后，义务人应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及转移、隐匿财产等行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 赵艳琳二〇二〇年十一月五日法官助理 张晶晶书记员 蒙拖拖附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。