安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初12928号 原告:于大顺,男,1974年10月24日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：董葳蕤，安徽正申律师事务所律师。 被告:合肥喜得儿生殖健康医院有限公司,住所安徽省合肥市瑶海区明光路**。 法定代表人:陶应忠，院长。 委托诉讼代理人：代光敏，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡玉明，安徽华人律师事务所（实习）律师。 原告于大顺与被告合肥喜得儿生殖健康医院有限公司（以下简称喜得儿医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于大顺委托诉讼代理人董葳蕤，喜得儿医院委托诉讼代理人代光敏、胡玉明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于大顺向本院提出诉讼请求：一、请求判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年7月15日解除;二、请求判令被告以支付房租月租金的日千分之五为标准,向原告支付自2020年7月1日起至2020年9月15日期间滞纳金为1630.86元；三、请求判令被告向原告支付租房押金3700元；四、请求判令被告支付原告违约金50000元;五、请求判令被告承担原告支出的律师费5000元:六、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由:原、被告于2017年6月30日签订《房屋租赁合同》,约定被告承租原告的合肥市庐阳区临泉路绿都嘉园沿街门面房2幢112-212室的房屋,建筑面积73.4平方米,房屋结构为上下两层,租赁期为2017年7月1日至2022年6月30日,房屋租金为2017年7月1日至2019年6月30日为3700元/月;2019年7月1日至2020年6月30日为3959元/月,2020年7月1日至2021年6月30日为4236元/月,2021年7月1日至2022年6月30日为4533元/月。同时,双方约定,租金为预付,每半年一付。同时,双方约定租房押金3700元,如被告拖欠房屋租金,每逾期一天,支付房租月租金的千分之五的滞纳金,逾期达15天以上,原告有权终止合同并收回房屋,没收房屋押金,并要求被告支付违约金50000元。根据双方合同约定,被告应在2020年7月1日前向于原告支付半年租金25416元,但被告却并未如约支付。为此,原告已多次与被告联系,要求被告支付房租,但被告却以各种理由拖欠,拒不支付,后双方对于合同解除之事项亦未能达成一致意见。 喜得儿医院辩称：一、本案原告要求被告承担责任，但主体不适格，原告并不是与喜得儿医院有限公司签订合同，所以原告起诉主体错误。二、第二项诉请说明本案房屋租赁合同是原告要求依法解除，被告不应当承担责任，在原告方要求解除情况下被告方于2020年9月15号将房屋交还给原告方，原告仍然要求承担之前的滞纳金、违约金、律师费显然不能成立。原告计算的房屋租金滞纳金千分之五，计算标准明显过高，不符合法律规定。要求支付律师费没有法律依据，被告不同意支付租房押金3700元。房屋押金3700元在房屋交接时依法办理结算手续，原告的诉求没有任何依据。三、本案中原告的房屋与被告承租的主租赁合同都是为喜得儿医院使用，而住租赁房屋合同由于合肥市轨道交通8号线征用予以拆迁，致使主租赁合同房屋以及与原告签订的合同均无法使用，房屋租赁合同不具有履行基础，构成重大情势变更以及属于无法抗拒的不可抗力因素，在原告要求解除合同的情况下，本合同履行已经不具备基础，被告不存在任何违约行为，原告的诉求均没有事实和法律依据，应当予以驳回。 本院经审理查明案件事实如下：案涉房屋系原告于大顺所有，李雪梅与原告系夫妻关系，其代表原告与被告于2017年6月30日签订《房屋租赁合同》一份,约定被告承租原告的合肥市庐阳区临泉路绿都嘉园沿街门面房2幢112-212室的房屋,建筑面积73.4平方米,房屋结构为上下两层,租赁期为2017年7月1日至2022年6月30日,房屋租金为2017年7月1日至2019年6月30日为3700元/月;2019年7月1日至2020年6月30日为3959元/月,2020年7月1日至2021年6月30日为4236元/月,2021年7月1日至2022年6月30日为4533元/月。同时,双方约定,租金为预付,每半年一付。同时,双方约定租房押金3700元,如被告拖欠房屋租金,每逾期一天,支付房租月租金的千分之五的滞纳金,逾期达15天以上,原告有权终止合同并收回房屋,且有权拒绝退还押金。合同第十条规定，双方如有一方无论以何任何理由不履行合同内容及提前终止合同违约，除不可抗力外的因素（如自然灾害、政府拆迁），必须提前一个月书面通知对方，违约方须向对方支付违约金5万元。 合同签订以后原告将房屋交付被告使用。被告应在2020年7月1日前向原告支付半年租金25416元,但被告却并未如约支付。原告经与被告交涉，被告称医院经营困难并与原告协商将房屋转租转让出去，未果。2020年7月17日，原告向被告发出律师函一份，要求将7月1日至12月31日半年的租金25416元付清，如被告不再续租，请联系律师协商合同解除事宜。 2020年9月5日被告向被告向原关于解除房屋租赁合同的告知函，内容为“由于承租房屋所处位置长期进行地铁建设施工，道路两边长期封闭，交通拥堵给经营医院造成影响，加上新冠病毒，经营困难，我院接到政府部门通知医院主体大楼在拆迁范围要求移交，因此承租原告房屋作配套设施合同无法继续履行现告知解除通知到达之日，立即解除双方签订的房屋租赁并要求办理移交手续。” 2010年9月15日原告即甲方与被告即乙方双方签订交房协议书，双方达成协议如下，乙方于本协议签订的当日2020年9月15日将承租甲方的房屋交还给甲方。乙方应向甲方支付自2010年7月1日起计算至实际交房的当日9月15日的房屋租金，占用费为10590元。乙方实际交房之后，甲方在3日内退还原修房合同规定的租房押金3700元，也可在剩余房租租金里面扣除住房押金，但本押金的退还仅为了双方顺利办理房屋交接手续，甲方仍保留通过诉讼没收乙方押金以及追究乙方违约金的权利。甲方认可乙方交付的房屋已恢复至租赁前状态，乙方认可房屋已腾空，没有东西遗落或残留并结清水、物业等费用。乙方实际交房之后，甲方不再向乙方主张交房次日9月16日起的房屋租金和占用费。协议签订后，被告已向原告支付了6921元。 原告就本案诉讼支出律师费5000元。 以上事实由双方当事人陈述以及原告提供的被告企业信用信息报告、结婚证、房产证、房屋租赁合同、微信聊天记录、EMS单据、律师函、委托代理合同、发票、被告提供的合肥市庐阳区房屋征收决定公告、合肥市庐阳区人民政府杏林街道办事处文件、屋拆迁现场图、关于解除房屋租赁合同的告知函、微信聊天记录、交房协议书、电子转账凭证等相关证据证实。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均已履行各自的权利义务。被告由于其主租赁合同因地铁施工终止，作为本案配套的租赁合同不再继续履行，并且租金未能及时支付，其存在一定违约行为，故其应承担相应的民事责任。原告要求判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年7月15日解除，因原告的律师函并未明确要求解除，故本院不予确认，被告已经于2020年9月5日向原告发出解除通知函，故本院确认9月5日为双方合同解除日。原告要求被告以支付房租月租金的日千分之五为标准向原告支付自2020年7月1日起至2020年9月15日期间的滞纳金1630.86元及租房押金3700元，由于原告就本案已主张了违约金，故本院不予支持。原告要求被告支付违约金50000元，根据本案被告违约情况，本院予以调整，可支持15000元（50000×30％）。原告要求被告承担原告支出的律师费5000元，因合同并未约定，本院不予支持。 被告抗辩本案主体存在问题，由于被告就此并未提供证据证明，本院不予采信。被告另辩称本案属于不可抗力及情势变更，由于本案租赁房屋并非地铁施工项目拆迁对象，故对被告辩称本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告于大顺与被告合肥喜得儿生殖健康医院有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年9月10日解除; 二、被告合肥喜得儿生殖健康医院有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告于大顺违约金15000元; 三、驳回原告于大顺其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费715元，由原告于大顺负担515元，被告合肥喜得儿生殖健康医院有限公司负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  许欣竹 二〇二〇年十一月十六日 书记员  张而影 附本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。