广东省龙门县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1324民初1117号原告：罗体华，男，汉族，1964年7月28日出生，住龙门县。委托诉讼代理人：范敏钊，广东东立律师事务所律师。被告：徐胜添，男，汉族，1990年10月5日出生，住龙门县。原告罗体华诉被告徐胜添物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告罗体华及委托诉讼代理人范敏钊，被告徐胜添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗体华向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付拖欠物业管理费及违约金2109.74元（欠2009.28元＋2009.28元*5%违约金），并从起诉之日起按1.54%月息计至付清款日止。2.由被告负责诉讼费。事实和理由：2019年7月31日，原告与甲方交通小区业主委员会签订《交通小区管理服务协议书》，由原告承包管理该交通小区，规定每平方米0.6元/每月，楼下6间车库每月200元一间，露天车位每月100元，被告居住该小区6栋B门502室，并有一个露天车位，从2019年8月1日至2020年7月31日，欠物业费：①房屋112.4㎡*0.6元/㎡*12个月=809.28元；②车位100元*12个月=1200元；以上共欠2009.28元。依协议第四条加收5%违约金，即2009.28元*5%=100.46元，即被告共应支付2109.74元物业费给原告，被告享受了一年物业服务，经催收拒不交物业费，为此，诉至法院，请依法判准原告的诉讼请求。被告徐胜添辩称：原告只负责看大门和打扫卫生，但是没有打扫楼梯间的卫生；原告的收费也有问题；原告诉求我的车位费，但是我没有停12个月，第一个没有交纳车位费，车位已经被锁，我没有享受12个月的停车服务。本院经审理认定事实如下：2018年12月28日，交通小区举行首届选举大会，进行业主委员会选举，选举得出以下委员：杨才胜、陈达安、陈剑文、欧焕华、骆山青、谢家培、廖毅龙。2019年8月1日，交通小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《交通小区管理服务协议书》，主要约定：一、主要条款。1、乙方派遣保安员负责小区安全保卫工作。2、乙方派遣保安服务人员地点及范围：县城交通小区。3、服务期限：2019年8月1日至2020年7月31日止。4、合同续签：如果甲乙双方续签合同，服务费由甲乙双方另行商定。二、甲方的权利与义务：1、甲方将小区共71户住户的实用住房面积约6496平方米，按0.6元/每平方；楼下6间车库按每月200元/间；露天车位33个按100元/位及停放摩托车库交由乙方收取作为小区物业管理费用（大约8000元/月）。四、违约责任。1、甲方逾期付款的，乙方有权加收当月服务费总额5%的违约金，同时视情况撤回保安员。2020年8月1日，交通小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《交通小区管理服务协议书》，主要约定：一、主要条款。1、乙方派遣保安员负责小区安全保卫工作。2、乙方派遣保安服务人员地点及范围：县城交通小区。3、服务期限：2020年8月1日至2021年7月31日止。4、合同续签：如果甲乙双方续签合同，服务费由甲乙双方另行商定。二、甲方的权利与义务：1、甲方将小区共71户住户的实用住房面积约6496平方米，按0.6元/每平方；楼下6间车库按每月200元/间；露天车位33个按100元/位及停放摩托车库交由乙方收取作为小区物业管理费用（大约8000元/月）。四、违约责任。1、甲方逾期付款的，乙方有权加收当月服务费总额5%的违约金，同时视情况撤回保安员。经查，《交通小区车库（车位）抽签确定使用权报名登记表》中登记被告分别有小轿车及摩托车各1辆。另查，两份《交通小区管理服务协议书》均有交通小区业主委员会5名委员的签名及按指印予以确认。本院认为，根据《物业管理条例》第十五条之规定，业主委员会具有代表业主与业主大会选聘的物业服务签订物业服务合同的职责。本案交通小区的业主委员会有权代表业主与原告签订管理服务协议。该管理服务协议，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且原告自2019年8月1日提供管理服务，双方即按照该协议的约定实际履行至今。管理服务协议合法有效。现被告拖欠2019年8月1日至2020年7月31日共计12个月的管理费未缴纳，根据原告提供的现有证据，被告拥有小轿车及摩托车各一辆，现被告拖欠的车位管理费共计1200元（露天车位费100元/月×12个月=1200元），根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，被告应尽快付清管理费为宜。对于原告主张被告居住房屋按0.6元/每平方的管理费，由于原告未提交被告相应的住房面积证据，无法证明原告实际应该收取的管理费具体数额，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，对原告该项费用的主张本院不予支持，原告应待收集相关证据后另行主张该项费用。对于原告主张违约金的问题，根据原告与交通小区业主委员会签订的协议第四条违约责任第1项规定，被告逾期缴纳管理费，应支付管理费总额5%的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，被告应向原告支付违约金60元。对于原告诉请从起诉之日起以管理费及违约金按月利率1.54%计算利息的问题，由于原告与交通小区业主委员会签订的协议并未约定该部分利息，原告请求按月利率1.54%没有事实依据，但被告逾期支付管理费，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，被告应从原告起诉之日（2020年9月9日）起以拖欠的管理费1200元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算利息至被告还清款项之日止。对于原告主张违约金部分计算利息，由于违约金已属惩罚性规定，不得再以违约金重复计算利息，对原告该项诉求本院不予支持。对于被告主张其未停放车辆达12个月的问题，被告并未提供相关证据证明其主张，亦未提供证据证明原告将车位上锁不允许被告使用的证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，对被告该项主张，本院不予支持。综上，依照《物业管理条例》第十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告徐胜添欠罗体华管理费1200元、违约金60元及利息（利息以管理费1200元为基数，由被告徐胜添从2020年9月9日起按全国同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至债务清偿日止），限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告徐胜添负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 张善南二〇二〇年十一月二十七日法官助理 刘靖泓书 记 员 徐妍超（附页）本案适用的法律条文：《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。