江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4161号 原告：中信银行股份有限公司南昌分行。营业场所：江西省南昌市西湖区广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座。统一社会信用代码：913600006674838057。 负责人：彭凯，系该分行行长。 委托诉讼代理人：蒋德春，江西朗秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鑫鑫，江西朗秋律师事务所实习律师。 被告：胡云华，男，汉族，1973年10月24日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：杨林妹，女，汉族，1973年1月20日生，住江西省南昌市青山湖区。 原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称“中信银行南昌分行”）诉被告胡云华、杨林妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行南昌分行委托诉讼代理人蒋德春到庭参加诉讼，被告胡云华、杨林妹经本院依法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除二被告与原告签订的《中信银行个人购房借款合同》；2、判令二被告向原告归还尚欠的全部借款本金245309.78元；3、判令二被告向原告支付尚欠原告的利息、罚息、复利共计6610.13元（利息按5.39%计算，罚息、复利按8.085%计算，暂计算至2019年9月14日止，自2019年9月14日之后至所有欠款还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定另行计算）；4、判令二被告承担原告为实现债权发生的律师费共计3000元；5、判令原告对被告胡云华、杨林妹向原告抵押的位于南昌市青山湖区折价或拍卖、变卖所得价款（对以上各项诉讼请求）享有优先受偿权。6、本案诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2014年1月28日，被告与原告签订两份《中信银行个人购房借款合同》。该两份合同均约定被告向原告借款本金为220000元人民币，贷款期限为2014年1月28日至2024年1月28日止，贷款用途为购买房屋，合同还约定了其他事项。其中，被告南昌百盛公司作为阶段性保证人对该借款合同项下所有债务提供连带责任保证担保。被告胡云华、杨林妹以其所有的位于南昌市青山湖区作为抵押物。2014年1月28日，原告44万元借款支付给了南昌百盛公司。被告于2019年4月20日首次出现逾期还款以来至今，被告存在多次逾期还款情况，显然已经构成严重违约。因该两套的房屋属于夫妻共同财产。故，被告胡云华向原告所申请的两套房屋贷款也应当属于被告杨林妹的夫妻共同债务，被告杨林妹理应向原告承担共同还款的责任。为此，原告为维护合法权益，特诉至法院，请依法判决。 被告胡云华、杨林妹未答辩。 原告中信银行南昌分行提交了如下证据： 证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证、结婚证复印件各一份。 证明：原、被告主体适格； 证据二：《中信银行个人购房借款合同》（编号：信银洪零贷字[2014]第440029号）、《中信银行个人购房借款合同》（编号：信银洪零贷字[2014]第440030号）、抵押物共有人承诺书、结婚证复印件各一份。 证明：1、原告与被告之间存在金融借款合同关系；2、二被告作为抵押人，以其向南昌市百盛实业投资有限公司所购买的位于南昌市青山湖区作为《中信银行个人购房借款合同》（编号：信银洪零贷字［2014］第440029号）的抵押物。另外，二被告作为抵押人，以其向南昌市百盛实业投资有限公司所购买的位于南昌市青山湖区作为该《中信银行个人购房借款合同》（编号：信银洪零贷字［2014］第440030号）的抵押物。被告二作为上述两套房屋共有人及抵押物共有人在相关合同文件上签字认可。3、原告与二被告在该两份《中信银行个人购房借款合同》中，约定了管辖法院，即合同履行中发生任何争议，无法协商解决的，都只能向原告所在地的人民法院提起诉讼。4、二被告于婚姻存续期间购买了南昌市青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场Ｃ区01-193室及南昌市青山湖区洪都中大道81号隆鑫广场Ｃ区01-194室的房产，并向原告申请了该两套的房屋贷款。因该两套的房屋属于夫妻共同财产，也应当属于被告的夫妻共同债务，被告理应向原告承担共同还款的责任； 证据三、个人借款凭证两张。 证明：经被告向原告申请后，原告把被告向其所借的44万元借款，以被告的名义支付给了南昌市百盛实业投资有限公司。至此，原告已依约向被告发放了44万元借款本金； 证据四、产权证书两份。 证明：1、被告胡云华为南昌市青山湖区的所有权人且是抵押人，而原告是该房屋的抵押权人，证明载明抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为220000元，债务履行期限：2014年1月28日至2024年1月28日。2、被告胡云华为南昌市青山湖区的所有权人且是抵押人，而原告是该房屋的抵押权人，证明载明抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为220000元，债务履行期限：2014年1月28日至2024年1月28日； 证据五、个人贷款逾期欠款说明、银行流水各一份。 证明：1、截止于2019年9月14日，二被告仍欠原告借款本金245309.78元，利息、罚息、复利共计6610.13元；2、二被告多次存在逾期还款行为，属于重大违约； 证据六、委托代理合同、转账凭证、发票各一份 证明：因被告违约，原告为实现债权目前已花费律师费用3000元，依据原告与被告签订的《中信银行个人购房借款合同》之约定，被告需负担原告为实现债权所花费的律师费； 证据七、诉前财产保全发票一张、民事裁定书一张。 证明：因被告违约，原告向法院提起了财产保全，相应的财产保全费应当由被告承担。 本院经审理，认定事实如下：被告胡云华与被告杨林妹系夫妻关系。2014年1月28日，被告胡云华与原告中信银行南昌分行、保证人南昌市百盛实业投资有限公司签订编号为信银洪零贷字［2014］第440029号、440030号《中信银行个人购房借款合同》共两份（两份合同的借款金额、期限等均相同，在此一并表述），约定：1、贷款金额均为22万元，分别用于购买位于南昌市青山湖区房屋；2、贷款期限为120个月，自2014年1月28日起至2024年1月28日止；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%；4、还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日；5、逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；6、甲方违反合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权宣布本合同项下已经发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；7、乙方因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费等均由甲方承担；8、甲方取得所购房屋的所有权证之日起，甲乙双方必须依照法律规定及时办妥抵押物的抵押登记手续；9、担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等）……被告杨林妹在上述合同中抵押物共有人处签字。同日，原告按约向被告胡云华指定的账户分别转入22万元、22万元，被告胡云华在个人借款凭证上签字确认。所购两套房产均于2017年7月25日办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告自2019年4月20日起多次逾期归还贷款，截至2020年11月9日，被告尚欠原告借款本金245309.78元及利息、罚息、复利24669.97元。 另查明，原告因本案诉讼，向江西朗秋律师事务所支付了律师代理费3000元。 本院认为，原告与被告签订的中信银行个人购房借款合同均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告胡云华向原告借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告根据合同约定要求解除合同、宣布贷款合同项下贷款提前到期并要求被告胡云华归还所有借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。另原告向本院提交了委托代理合同、律师费发票，且律师已经进行了代理，故对原告请求被告胡云华承担律师费的诉请，本院予以支持。原告诉请被告杨林妹对上述欠款承担共同还款责任，因该借款是形成于被告胡云华、杨林妹婚姻关系存续期间，被告杨林妹亦在抵押物共有人处签字，其理应知晓该笔借款，故原告的诉请，合理合法，本院予以支持。原告要求处置抵押物并优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告胡云华、杨林妹经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中信银行股份有限公司南昌分行与被告胡云华、杨林妹于2014年1月28日签订的信银洪零房贷字[2014]第440029号、440030号《中信银行个人购房借款合同》； 二、被告胡云华、杨林妹于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金245309.78元及利息、罚息、复利（截至2020年11月9日为24669.97元，自2020年11月10日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按双方所签借款合同的约定计付）； 三、被告胡云华、杨林妹于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司南昌分行支付律师代理费3000元； 四、若被告胡云华、杨林妹未按期履行上述第二项、第三项付款义务，则拍卖、变卖被告胡云华名下的位于南昌市青山湖区，所得价款由原告中信银行股份有限公司南昌分行优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5124元，财产保全申请费1820元，合计6944元，由被告胡云华、杨林妹负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判长  黄建红 审判员  黄 园 审判员  陈 敏 二〇二〇年十一月十七日 法官助理周杨 书记员熊思莹