广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18109号原告：钟团清，女，1973年8月16日出生，汉族，住广东省广宁县。原告：江振龙，男，2004年1月7日出生，汉族，住广东省广宁县。法定代理人：钟团清，系江振龙母亲。原告：江振康，男，2010年6月26日出生，汉族，住广东省广宁县。法定代理人：钟团清，系江振康母亲。原告：江宝幸，女，1999年10月26日出生，汉族，住广东省广宁县。原告：江泽湘，男，1949年2月23日出生，汉族，住广东省广宁县。原告：潘彩芳，女，1946年10月4日出生，汉族，住广东省广宁县。六原告共同委托诉讼代理人；江启成，与各原告为亲属关系。被告：江金龙，男，1984年10月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：谢进连，女，1953年8月18日出生，汉族，住广东省广宁县。委托诉讼代理人；莫小霞，与被告为母女关系。委托诉讼代理人；谢少连，与被告为姐妹关系。原告钟团清、江振龙、江振康、江宝幸、江泽湘、潘彩芳诉被告江金龙、谢进连合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟团清、江宝幸、江泽湘本人及各原告的诉讼代理人、被告江金龙、被告谢进连的诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告谢进连向原告退还房屋建设款52691元；2、谢进连赔偿原告32668.42元违约金；3、被告谢进连返还原告建房设备款93480元；4、被告谢进连赔偿原告律师费、交通费、住宿费5000元；5、本案诉讼费由被告谢进连承担。补充，诉讼请求二中的违约金是暂计至2020年6月23日，要求继续按年利率24%计算至实际退还房屋建设款52691元之日。事实和理由：原告为江启心（已故）继承人，鉴于江启心与两被告于2017年11月30日签订《合作建房合同》及《合作建房合同补充协议》，约定由谢进连以土地入股，江启心及江金龙出资在谢进连所拥有的位于“广东省肇庆市广宁县******委会新楼处”(土地证号：《宁国用（2016）第0003**》)土地上建设房屋。江启心与两被告签署《合作建房合同》及《合作建房合同补充协议》后随即组织房屋的建设。然而建设过程中谢进连一直没有积极办理相关建设手续，且有其他人员阻挠施工建设。后来发现，谢进连在签订《合作建房合同》及《合作建房合同补充协议》前就已经将该土地作为抵押向银行贷款500000元，谢进连隐瞒重要事实，构成了违约，依据合约应该对原告的损失进行赔偿。《合作建房合同》明确约定谢进连应当积极办理建设手续，但是截止至2018年5月份，谢进连均没有办理相关手续，违反了《合作建房合同》中第8条A、B款的规定。江金龙随即将该案诉诸法院，佛山市禅城区人民法院及佛山市中级人民法院作出了佛山市禅城区人民法院（2018）粤0604民初13485号民事判决书、佛山市中级人民法院（2018粤06民终11801号民事判决书，认定了谢进连的违约行为。谢进连没有积极建设及排除妨害，违反了《合作建房合同》条款规定，继而也影响力《合作建房合同补充协议》的履行，而江启心（已故）在建设时购置的施工设备谢进连并没有退还和折价。故谢进连应当对原告的损失进行赔偿。综上所述，请法院支持原告所有诉求。被告江金龙辩称，对原告的诉讼请求均无异议，生效判决已经认定了谢进连违约，因此谢进连应当返还相应款项及承担违约责任。被告谢进连辩称，一、原告提供的事实与理由都是虚假的，没有真凭实据。1、起诉状中称“谢进连一直没有积极办理相关建设手续，且有其他人员阻挠施工建设”。甲乙丙签订的《合作建房合同》中明确约定由投资方（乙丙方）办理建设相关手续，甲方提供办理手续必要的资料协助办理。至于建设相关手续是否齐全，是乙丙方的责任，与甲方无关。如果甲方不协助配合，是甲方违约，从工程施工到停工，从未见乙丙提出办理相关手续的事情。再有工地从开工直至停工从没有人阻挠施工。承包该房屋的建设工头李如候，是乙方的好友，在中院庭审中作证说：他在工地抓施工从来未见过有人阻挠施工，而工地停工是因投资方没钱投入，还欠工钱6万多元。”这是铁的事实，原告有什么证据说明你所讲事实和理由在哪里？2、起诉状称“将该土地证作抵押向银行借款50万元，谢进连隐瞒重要的事实，构成违约。”甲方将该土地证作抵押向农信社借贷50万元是签约前的事情，用于该房屋基础建设。签约前已与投资方的乙方讲清了此事，不存在隐瞒事实。乙方在庭审上也公开承认签约前甲方把此事告诉了他，在庭上的人都听到，可以见证。至于此事作为投资合伙人江金龙，乙方事前有没有如实告诉他，就不得而知了。3、投资方江启心（已故）与江金龙是合伙人，合同中分别为乙、丙方。《合作建房合同》中资金的投入与管理中明码规定，设立建设专用账户，且乙方的建房资金投入先转入丙方的专用账号，再划出启用，在《合作建房补充协议》中又更明确了资金投入与管理。如第7点“动工前乙丙方各投入10万元，进本补充所属合同中专用账户……”。在庭上投资方的丙方江金龙出来了由江启心签收的丙方建房资金10万元的单据，证实了投资方丙方的江金龙预约投入了10万元建房资金，但没有看到乙方举证丙方江金龙认可的建房资金投入凭据。进一步证实了包工头李如候庭上证实的证词真实性。也就是说乙方无钱投入造成房屋停工，是铁的事实，投资方中乙方违约造成了丙方和甲方巨大的经济损失，原告还有什么话可说？这个谁来赔？综上所述，投资方中乙方违约是任何谎言也无法掩盖的事实。请问乙方的原告，因乙方违约由此造成的经济巨大损失你们如何赔偿？由此造成谢进连严重的心灵创伤，变成“植物人”你们赔得起吗？二、原告诉讼的请求没有事实和法律依据。原告方向法院提出的所有诉讼请求。没有事实和法律依据。如请求第4点：要求判令谢进连返还原告建房设备款93480元，请问凭什么依据？甲乙丙方合作建房方式是：甲方无偿提供土地，协助办理建设相关手续，以土地入股。乙丙方承担建房全额投资，办理建设相关手续，聘请施工队组织规范施工等责任，建成合格的房屋后分成（详见《合作建房合同》）合同中没有约定要甲方承担建房的设备条文。建设中需要什么设备是投资方完全的责任，何来要甲方偿还建设设备款，这是天大的笑话。又如请求的第5、6点，原告请求赔偿律师费、交通费、诉讼费等无理要求。本来本案已经佛山中院终审完结，再者是因乙方违约造成，所产生的费用理应自理。相反我方要求法院依法判令原告赔偿我方所有一切费用，追究乙方违约造成我方的经济损失。希望人民法院以事实为依据，法律为准绳，依法为弱势群体中被告谢进连主持公道。补充：江启心并无出资建设，原告无权要求返还、赔偿等费用。诉讼中，原告举证如下：《合作建房合同》、《合作建房合同补充协议》、（2018）粤0604民初13485号民事判决书、（2018）粤06民终11801号民事判决书，证明谢进连的违约事实。诉讼中，两被告未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据认定如下：原告的证据，各被告均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月30日，谢进连作为甲方、江启心作为乙方、江金龙作为丙方，三方就共同在上述土地上建设房屋签订了《合作建房合同》，约定：拟建房屋为6层，合作方式为甲方以土地入股，建成后三方按约定方式分配，三方共同平均该地块上的所有收益；乙丙双方出资完成房屋建设，乙丙双方以甲方的名义进行整体立项，报建，并投入建设资金，甲方无条件协助办理相关手续；施工工期，乙方应当在签订合同之日起十二个自然月内完成整栋房屋工程建设；建设过程及资金管理规定：乙方、丙方各出房屋建设总价资金的50%；房屋分配：房屋竣工后，甲方分配本合同建设楼房中的地面首、二层作为回报；其余房屋归乙丙双方按出资比例分配且所有，同时，乙丙双方可以将所有的房屋过户到第三人名下；违约责任：甲方保证完全合法拥有本合同所述地块使用权及使用支配权，如在本合同所述地块建设房屋过程及分配完成前出现法院查封或第三人对权属或建设异议，由甲方负责在一个月内解决并排除妨碍，否则视为甲方违约，甲方除需全额支付乙丙双方所支付房屋建设款外，还需按年化36%的利率支付乙丙双方所支付房屋建设款项外，且需按照房屋建设使用资金或市场价值200%赔偿乙丙双方违约金；如由于甲方没有积极办理相关手续导致无法建设并无法在约定期限内竣工，视为甲方违约，甲方除需全额支付乙丙双方所支付房屋建设款外，还需按年化36%的利率支付乙丙双方所支付房屋建设款项外，且需按照房屋建设使用资金或市场价值200%赔偿乙丙双方违约金；由本合同引发的争议可协商解决，若无法协商解决，则三方指定由佛山市禅城区人民法院进行处理。同日，江启心作为收款人，出具收据，确认收到江金龙红星建筑楼房工地投资款100000元。同日，谢进连、江启心、江金龙签订《合作建房补充协议》，约定：1.房屋由江启心组织合法且有资质的施工单位进行施工建造；2.建造价格按900元每平方米计算，建设面积以实际测量面积为准；3.建设楼房标准：毛坯房[含：外墙贴纸皮砖（纸皮砖款式造型颜色等需三方协商一致同意通过）]、走廊地板铺设瓷砖（瓷砖砖款式造型颜色等需三方协商一致同意通过）、走廊墙面刮塑、铝合金门窗（尺寸按图纸）、楼梯铺设瓷砖、楼梯不锈钢扶手（304不锈钢材质）、自来水管道（管道到每层楼层）、排水管道、电路（电路到每层楼层且按照每套房间总闸及安装漏电开关）、楼顶砖墙护栏、地下室间车房、楼梯不锈钢大门、每户入户大门、阳台玻璃门（按图纸），层高需符合合同要求。2018年12月19日，江启心死亡，其法定继承人为钟团清、江振龙、江振康、江宝幸、江泽湘、潘彩芳。2018年6月12日，江金龙因合同纠纷一案将江启心、谢进连诉至本院，本院于2018年9月10日作出（2018）粤0604民初13485号判决书，当事人不服提起上诉，佛山市中级人民法院于2019年12月30日作出（2018）粤06民终11801号民事判决书，查明：谢进连提交的《建筑工程结算表》载明工程结算总价为153095-47713元=105382元，认定：钟团清、江振龙、江振康、江宝幸、江泽湘、潘彩芳在二审期间提交购买材料的凭证，拟证明江启心与江金龙共同出资209770元的证明内容与《建筑工程结算表》载明的工程造价不一致，二审法院对该证据不予采信；并认定：“本案中，江金龙诉请解除其与谢进连、江启心签订的《合作建房合同》，谢进连在一审庭审中表示如果江金龙退出，谢进连与江启心可以继续合作，但需修改合同。江启心则表示一个人可能无法继续合作，需要新的投资者。之后，江启心作为施工人，退出施工场地，且江启心、江金龙均未继续对该房屋进行投资建设。在二审中，江启心因故死亡，谢进连自行出资另聘他人继续建造涉案房屋。由此可见，涉案《合作建房合同》事实上已无法继续履行，江金龙诉请解除该合同有事实和法律依据，本院予以支持……至于江金龙已投入的房屋建设款金额问题。涉案《合作建房合同》约定江启心、江金龙各出房屋建设总价资金50%，而《建筑工程结算表》载明江启心、江金龙投资建造的工程造价为105382元，即江启心出资52691元、江金龙出资52691元。谢进连作为涉案土地的使用权人及涉案房屋的受益者，其应向江金龙返还房屋建设款52691元。江启心收取江金龙投资款100000元，但该款项并未完全用于建造涉案房屋，因此江启心的法定继承人钟团清、江振龙、江振康、江宝幸、江泽湘、潘彩芳应向江金龙返还未投入房屋建设部分的资金47309元（100000元-52691元）……经核查，如前所述，谢进连未能按照合同约定的时间解除涉案土地的查封，该行为已构成违约，其应按照合同约定承担违约责任。至于违约金的计算标准。一审判决已经综合考虑合同的履行情况，江金龙的损失等情节，酌定违约金计算标准为年利率24%，公平合理，本院予以维持。综上，谢进连应向江金龙支付自2017年11月30日至2018年6月12日的违约金6814.7元(52691元×24%÷360×194)，此后至款项实际返还之日止的违约金按年利率24%计算。一审判决以100000元作为计算金的基数，处理不当，本院予以纠正。”另查明：根据原告提交的《情况说明》，其主张的违约金从2017年12月计算至2020年6月份。庭审中，本院询问：原告要求退还建设款52691元的依据是什么？原告：依据（2018）粤06民终11801号民事判决书。本院询问：原告要求退还建房设备款93480元的依据是什么？原告：江启心为建设房屋购买了建房设备，因（2018）粤0604民初13485号案件纠纷停止建设，谢进连至今未返还建房设备。本院认为，根据（2018）粤06民终11801号民事判决书查明和认定“涉案《合作建房合同》约定江启心、江金龙各出房屋建设总价资金50%，而《建筑工程结算表》载明江启心、江金龙投资建造的工程造价为105382元，即江启心出资52691元、江金龙出资52691元”的事实，江启心对涉案房屋的建造出资52691元，而涉案《合作建房合同》已由该判决确定解除，根据合同解除的法律后果，被告谢进连作为涉案土地的使用权人及涉案房屋的受益者，应将江启心已投入的房屋建设款52691元返还给各原告。又根据上述生效二审判决，谢进连未能按照合同约定的时间解除涉案土地的查封，该行为已构成违约，其应按照合同约定承担违约责任。根据合同约定及该二审判决，应以52691元为计算基数，按年利率24%计算违约金。根据原告主张，自2017年12月1日计至2020年6月23日为936天，违约金为32879.18元(52691元×24%÷360×936)，原告主张为32668.42元，未超过该金额，本院予以支持。此后至款项实际返还之日止的违约金按年利率24%计算。关于各原告另主张的建房设备款93480元、律师费、交通费、住宿费5000元。二审判决未予查明和认定，各原告亦未对上述款项的支出、产生举证予以证明，且未举证证明上述违约金未能弥补其律师费、交通费、住宿费损失，故对上述主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告谢进连于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告钟团清、江振龙、江振康、江宝幸、江泽湘、潘彩芳返还房屋建设款52691元；二、被告谢进连于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告钟团清、江振龙、江振康、江宝幸、江泽湘、潘彩芳支付违约金32668.42元（违约金暂计至2020年6月23日，此后至上述第一项判项确定的债务实际清偿日止的违约金，以未履行部分为基数，按年利率24%计算）；三、驳回原告钟团清、江振龙、江振康、江宝幸、江泽湘、潘彩芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费1988元，由原告钟团清、江振龙、江振康、江宝幸、江泽湘、潘彩芳负担1065元，由被告谢进连负担923元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇二〇年十一月十六日书记员  潘有鹏