河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初8730号原告：樊荣，男，汉族，1981年4月14日出生，住甘肃省陇西县。委托诉讼代理人：盛书勤，河南荟智源策律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫晓红，河南荟智源策律师事务所律师。被告：郑州利鼎房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区陇海东路****楼****。法定代表人：陈庆锋，总经理。委托诉讼代理人：轩冉若妤，河南红达律师事务所律师。委托诉讼代理人:崔前前，河南红达律师事务所实习律师。原告樊荣与被告郑州利鼎房地产营销策划有限公司（以下简称利鼎房地产公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊荣及其委托诉讼代理人盛书勤到庭参加诉讼，被告郑州利鼎房地产委托诉讼代理人轩冉若妤、崔前前到庭参加诉讼，本案现已审理终结。樊荣向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告金融服务费36619元、定金5000元、强过费15000元、办理营业执照的费用3100元，共计59719元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年7月5日，在被告郑州利鼎房地产营销策划有限公司的居间下，原告、盛正成、被告三方签订了《房地产买卖居间协议》，原告购买盛正成名下位于郑州市金水区××中方××小区东区××单元××东户房屋（下称“该房屋”）。原告于2019年7月3日向被告交付20000元定金以保证协议的履行。之后，被告又让原告交金融服务费36619元，以保证原告的手续没有问题，买房子贷款能顺利办理。被告公司法定代表人陈庆锋让原告将金融服务费36619元刷卡刷到河南奥麦达商贸有限公司的POS机上，该公司法定代表人及股东均为马晓娜，监事是陈庆锋，两人系夫妻关系。原告刷卡后没多久，被告称办理银行贷款，需要为原告购买营业执照，原告配合，并于2019年9月24日按照被告要求交了办理营业执照的费用3100元，以微信转账的方式转给陈庆锋。在被告的操作下把河南奥麦达商贸有限公司转到原告的名下，原告任法定代表人及股东。之后，被告又说原告是外地户口，需要交强过费15000元才能买房子，原告又按照要求在2019年9月27日以微信转账的方式转给陈庆锋15000元。但购房贷款一直未批下来，原因不知。房主盛正成2020年1月起诉了原告和郑州利鼎房地产要求解除合同，并要求原告承担违约责任。2020年3月26日三方在郑州市管城区法院达成和解，原告支付给盛正成15000元定金即违约金，解除《房地产买卖居间协议》。之后，郑州利鼎房地产替原告支付了15000元，但剩余的5000元利鼎公司一直未予返还给原告。为维护原告合法权益，故诉至法院。利鼎房地产公司辩称，1.原告在案涉房屋买卖过程中是过错方和违约方，应承担违约责任。2019年7月5日，盛正成、原告与被告签订《房地产买卖居间协议》，盛正成和原告通过被告的居间介绍，达成房屋买卖的意思表示，约定盛正成将自有的郑州市金水区北环路116号中方园小区东区39号楼东的房屋（产权编号：0601030719）出售给原告，后因原告反悔不想购买，盛正成起诉原告解除居间协议，并支付违约金。经调解，2020年3月26日，郑州市管城回族区人民法院作出（2020）豫0104民初1210号调解书，确认解除居间协议，同时原告支付盛正成违约金15000元。被告认为该调解书可以证明，原告为案涉房屋买卖过程中的过错方和违约方，应承担违约责任。被告提交微信聊天截图5页，内容均显示交易未达成系原告反悔所致，与被告无关；2.原被告之间存在合法有效的房地产买卖居间合同关系，服务佣金59719元被告有权利选择不予退还。《房地产买卖居间协议》第5.3条约定，“甲乙双方任何一方或双方违约导致本合同不能履行的，甲乙双方支付的信息服务佣金及居间服务佣金均不予退还。”同时，根据《合同法》第三十二条、第四百二十四条和第四百二十六条的规定，被告不予退还服务佣金有法可依。本院经审理认定事实如下：2019年7月5日，案外人盛正成、樊荣与利鼎房地产公司签订《房地产买卖居间协议》，合同主要约定：1.甲方（盛正成）与乙方（樊荣）通过丙方（利鼎房地产公司）的居间介绍，自愿出售及购买郑州市金水区××中方××小区东区××单元××东户的房屋（产权编号：0601030719），建筑面积：192.87平方米；2.乙方于2019年7月5日将人民币贰万元整（￥：20000元）交付居间方作为定金，由居间方交由甲方；3.甲乙双方通过丙方的居间服务达成上述房产的买卖事宜，并同意支付服务费用如下：乙方支付信息服务佣金36560元，居间服务佣金3000元，上述费用应于2019年7月15日前交付丙方。后因合同未能按时履行，盛正成起诉樊荣解除居间协议，并支付违约金。经调解，2020年3月26日，郑州市管城回族区人民法院作出（2020）豫0104民初1210号调解书，确认解除房屋居间协议，同时樊荣支付盛正成违约金15000元。诉讼中，樊荣提交中国工商银行信用卡2019年7月17日交易明细一份，显示交易金额为36619元，财付通支付科技有限公司出具的《微信支付交易明细证明》一份，显示樊荣分别于2019年9月24日、2019年9月27日以微信转账形式转账给“郑州房源陈总”3100元、15000元。另，利鼎房地产公司提交微信聊天记录一份，显示樊荣与利鼎房地产公司沟通，贷款下不来，涉案房屋过大，自己亦不想购买涉案房屋的事实。关于上述费用，樊荣称为利鼎房地产公司要求樊荣支付的金融服务费36619元，办理营业执照的费用3100元以及强过费15000元；定金5000元是樊荣交给利鼎房地产公司20000元定金中已经支付给房主盛正成15000元的剩余部分。关于上述费用，利鼎房地产公司称，行业收费包括金融服务费、强过费属于信息佣金，强过费是为了帮助被告尽快过户交纳的费用；定金同樊荣陈述，办理营业执照的费用是因为原告不具备在郑州购房为了把河南奥麦达商贸有限公司过户给被告产生的费用。庭审中，双方均认可已为樊荣办理了营业执照。本院认为，被告作为专业房屋中介公司，应在签订房屋买卖居间合同之前，审核原告是否具有购房资格、原告的贷款是否能够按流程办理下来。涉案房屋买卖居间合同未能如期履行，一部分原因系贷款问题，另一部分原因系原告购买意愿问题。在居间合同履行过程中，原告的贷款未能及时办下来，后原告又不愿购买涉案房屋，因此金融服务费36679元、强过费15000元，本院根据本案的实际情况，酌定被告退还原告金融服务费30000元、强过费10000元。原告主张过高部分，本院不予支持。关于定金，因该定金5000元系预付的购房款20000元扣除原告向案外人即卖房人盛正成支付的违约金15000元之后剩余的款项，被告应当予以退还。另，被告为原告办理了营业执照。因此，营业执照办理费3100元，被告不予退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州利鼎房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告金融服务费30000元、定金5000元、强过费10000元，共计45000元；二、驳回原告樊荣的其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1293元，减半收取计647元，由原告樊荣负担247元，被告郑州利鼎房地产营销策划有限公司负担400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二〇年十一月三十日法官助理魏智斌书记员齐晓祎