广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初28247号原告：李阳，男，1983年8月23日出生，汉族，住广东省中山市********，公民身份号码442************696。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。被告：马颖瑜，男，1979年1月24日出生，汉族，住广东省火炬开发区张家边一村，公民身份号码442************337。原告李阳与被告马颖瑜民间借贷纠纷一案,本院于2020年9月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李阳委托诉讼代理人陈冠荣、被告马颖瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李阳向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金85万元并支付利息（利息从2020年4月21日起，按本案起诉时的一年期贷款市场报价利率的四倍（即每年15.4%）的标准计算，暂计至2020年9月13日的利息为52360元，之后的利息顺延计算至欠款全部清偿之日）；2.被告向原告支付律师费45000元；3.确认原告对拍卖或变卖位于中山市火炬开发区********************的房地产[不动产权证号为粤（2016）中山市不动产权第0225035号]所得价款就本案的债权享有优先受偿权。事实与理由：2019年6月20日，原告与被告签订房地产借款抵押担保合同，约定被告提供其名下的位于中山市火炬开发区********************的房地产[不动产权证号为粤（2016）中山市不动产权第0225035号]作为抵押担保，向原告借款850000元，月利率1.8%。该合同已经办理抵押登记，取得证号为粤（2019）中山市不动产证明第0118051号的不动产登记证明。2019年6月21日，原告将借款本金850000元分两笔划款至被告的收款账户，被告出具借款收据。被告于2019年7月20日支付第1个月（2019年6月21日至2019年7月20日）的利息15300元给原告。依次类推，对于第2个月至第7个月（2019年7月21日至2020年1月20日）的利息，被告分别于2019年8月20日、2019年9月20日、2019年10月21日、2019年11月21日、2019年12月21日、2020年1月22日各支付15300元给原告。对于第8个月至第10个月（2020年1月20日至2020年4月20日）的3个月利息，被告于2020年4月27日支付45900元给原告，之后的利息未支付。房地产借款抵押担保合同第二条第1款约定12个月的借款期限已届满，原告要求被告立即归还借款本金850000元并支付利息，利息从2020年4月21日起，按本案起诉时的一年期贷款市场报价利率的四倍（即每年15.4%）的标准计算至欠款全部清偿之日。原告聘请律师处理本案，需要支付共计45000元的律师费，根据合同第五条第1项的约定，该费用应当由被告承担。原告有权对抵押物业行使抵押优先权，即原告对拍卖或变卖抵押物业所得价款就本案的债权享有优先受偿权。被告马颖瑜辩称，对原告主张的诉求与事实予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2019年6月20日，李阳（出借人、甲方、抵押权人）与马颖瑜（借款人、乙方、抵押人）签订房地产借款抵押担保合同，约定：借款人向出借人借款850000元，借款期限自2019年6月20日至2020年6月19日；借款期限内的月利率为1.8%，按月结息，每月1日向出借人支付利息，借款到期时利随本清；借款人以自有物业即位于中山市火炬开发区********************[不动产权号：粤（2016）中山市不动产权第0225035号]作为抵押担保，抵押担保范围为借款人以抵押财产全额担保本合同项下的借款本金以及利息、违约金；借款人逾期还款的，逾期以及合同相关所产生其他相关费用由借款人承担（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费等）；合同还约定了其他事项。李阳、马颖瑜在合同落款甲、乙方处签名并按指印确认。同年6月21日，李阳通过银行转账方式分别向马颖瑜支付400000元、450000，合计850000元。同日，马颖瑜出具借款收据，确认收到李阳借款850000元。2.马颖瑜分别于2019年7月20日向李阳偿还15300元、同年8月20日偿还15300元、同年9月20日偿还15300元、同年10月21日偿还15300元、同年11月21日偿还15300元、同年12月21日偿还15300元、2020年1月22日偿还15300元、同年4月27日偿还45900元，合计153000元。后马颖瑜未再还款。3.中山市自然资源局于2020年10月30日出具的中山市不动产登记资料查询结果表反映，位于中山市火炬开发区********************[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0225035号]登记在马颖瑜名下，于2019年6月21日办理抵押登记，抵押权人为李阳，被担保主债权数额为850000元。4.李阳因本案纠纷委托广东香山律师事务所代理，并支付律师费45000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案于2020年9月22日立案，依法应适用2020年8月20日起修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。李阳主张马颖瑜向其借款850000元及还款153000元的事实，提供了房地产借款抵押担保合同、银行流水等证据予以证实，马颖瑜对此确认，本院予以认定。关于尚欠借款本金问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”及第三十二条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”的规定，故本院调整利息计算方法为：以850000元为基数，从2019年6月22日起按全国银行间同业拆借中心于李阳起诉时即2020年9月公布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%计算。经本院核算，截止2020年4月27日，马颖瑜尚欠李阳本金807632.05元（详见附表），马颖瑜收到李阳的借款后，未按约定期限偿还借款本息，已构成违约，现李阳诉请马颖瑜偿还全部尚欠借款本金807632.05元及按年利率15.4%的标准自2020年4月28日起计算利息，理据充分，本院予以支持；其诉求超出部分，本院不予支持。关于抵押物的问题。李阳与马颖瑜依法办理中山市火炬开发区********************的抵押登记，现马颖瑜未按约还款，李阳实现抵押权的条件已成就，李阳有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。关于律师费的问题，李阳主张马颖瑜支付律师费45000元，有借款合同、委托代理合同、律师费发票予以佐证，本院予以支持。综上，李阳的诉求理据充分部分，本院予以支持；理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告马颖瑜于本判决生效之日起七日内向原告李阳偿还借款本金807632.05元及利息（计算方法：以807632.05元为基数，自2020年4月28日起按年利率15.4%计至清偿之日止）；二、被告马颖瑜于本判决生效之日起七日内向原告李阳支付律师费45000元；三、若被告马颖瑜逾期履行上述债务，原告李阳有权就涉案抵押物即位于中山市火炬开发区********************[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0225035号]折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、驳回原告李阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13272元，减半收取为6636元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  李劲松二〇二〇年十一月十二日书记员  柯佩烨肖长妍附表借款本金（元）约定利息收取标准/年利息起算日利息截至日（还款日）天数还款金额（元）按约定可收取的利息（元）超出约定收取的利息（元）850000.0015.4%2019年6月22日2019年7月20日291530010544.724755.28845244.7215.4%2019年7月21日2019年8月20日311530011208.884091.12841153.6115.4%2019年8月21日2019年9月20日311530011154.634145.37837008.2415.4%2019年9月21日2019年10月21日311530011099.664200.34832807.9015.4%2019年10月22日2019年11月21日311530011043.964256.04828551.8615.4%2019年11月22日2019年12月21日301530010633.084666.92823884.9415.4%2019年12月22日2020年1月22日321530011278.074021.93819863.0115.4%2020年1月23日2020年4月27日964590033669.0412230.96807632.05备注：1.2020年9月全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%；2.日利率=年利率/360。