青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初4145号 原告：袁海涛，男，汉族，1978年3月2日出生，公民身份号码：×××，住甘肃省兰州市。 被告：青海万方实业有限公司，住所地：西宁市。 法定代表人：陈安稳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑绍辉,青海军辉良剑律师事务所律师。 原告袁海涛（以下简称：原告）诉被告青海万方实业有限公司（以下简称：被告）房屋买卖合同纠纷一案。原告于2020年9月4日向本院提起民事诉讼。本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月30日，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人郑绍辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，办理房屋产权相关手续；2.本案诉讼费用由被告承担。 经本院向原告释明，原告变更诉讼请求：1.要求被告向原告提供办理房屋不动产权登记的相关资料；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年4月24日，购买被告位于西宁市胜利路25号青海万方实业有限公司的万方城商铺一间，并已将房款于2017年5月12日全部付清。至今已过去三年多，被告却迟迟未按约定办理网签等房屋产权相关手续。 综上所述，原告认为，被告的行为构成对原告的侵权和造成经济损失。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称，双方签订的《商铺订购协议》只是个预购协议，没有约定该商铺的有关手续什么时间交付和办理。所以没有合同义务，继续履行在合同中并没有约定，故被告认为原告的诉求不能成立。 被告未提交证据。 原告依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的《万方城商铺定购协议书》《收据》、本院（2019）青0104民初2501号民事判决书、（2019）青0104民初2506号民事判决书，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，原告与被告签订了《万方城商铺定购协议书》，双方约定，原告（定购方）向被告（出售方）双方根据国家相关法律、法规之规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就定购方定购出售方的商铺达成如下条款，以致双方共同遵守。定购方在签订本协议前已经审阅同意《委托经营管理合同》条款，已同意将所定购商铺共同委托出售方委托的西宁万方城商业运营管理公司统一经营管理，并根据定购方式签订上述对应合约。定购物业：青海省西宁市××路万方城西御品一期裙楼商业4层921号（以下简称该物业）该物业的性质为商铺，出售方青海万方实业有限公司已委托西宁万方城商业运营管理公司（以下简称管理方）统一经营管理。原告购买的该物业建筑面积19.01平方米（最终以《房屋使用权证》登记面积为准）。双方约定原单价14024元/㎡，折扣9折；折后单价12621.62元/㎡，折后总价239937元。定购方同意在签订《商品房预售合同》之前与出售方委托的管理方签订《委托经营管理合同》，定购方已经完全知晓《委托经营管理合同》的内容并同意遵守。双方约定一次性付款，原告交定金1万元，后原告按约于2017年4月24日、25日、26日、5月12日分四次通过浦发银行刷卡、支付宝转账等方式，将239937元（含1万元定金）转至被告财务，被告给原告出具了尾号为285、295、293、298的《收据》四张。 双方还约定定购方在签署《定购协议书》后，在出售方发出通知签订《商品房预售合同》时，须在10个工作日内到出售方指定的地点签订合同。如定购方在10个工作日内未依时到出售方指定地点签署《商品房预售合同》的，且未书面向出售方提出延期申请并得到出售方认可的，视为定购方违约，出售方可收回该物业另行出售，并于扣除定购合同总价的20%作为违约金后，无息退还余额，定购方对此无异议。合同还约定双方同意在未正式签订《商品房预售合同》之前，此《定购协议书》作为法律有效之合约。双方正式签订《商品房预售合同》后，则以《商品房预售合同》为准，收回《定购协议书》及争议解决方式等内容。 原告提交的本院生效的裁判文书查明万方城西御品一期裙楼商业四层房屋未在西宁市住房保障和房产管理局办理商品房预售许可业务，被告对此事实予以自认。 原、被告双方未约定签订《商品房预售合同》的具体时间及出售方违约未签《商品房预售合同》的违约责任。现原告要求被告向原告提供办理房屋不动产权登记的相关资料，被告未能提交上述资料，导致纠纷产生。 本案争议焦点：1、原、被告之间签订的《万方城商铺定购协议书》是否具备商品房买卖合同的法律特征；2、原告的诉请能否得到支持。 1、原、被告之间签订的《万方城商铺定购协议书》是否具备商品房买卖合同的法律特征 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”据此，原、被告签订的《万方城商铺定购协议书》符合司法解释所规定的情形，应为商品房买卖合同。 2、原告的诉请能否得到支持 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”现查明被告至今未取得涉案房屋的《商品房预售许可证》。原告提出在不解除双方签订的《万方城商铺定购协议书》的情况下，要求被告向原告提供办理房屋不动产权登记的相关资料的诉请。鉴于涉案房屋整体未办理《商品房预售许可证》，据此，原告诉请被告提供办理涉案房屋不动产登记的相关资料，存在客观障碍。故对原告提出要求被告向原告提供办理房屋不动产权登记相关资料的诉请，不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条、第一百四十八条的规定，判决如下： 驳回原告袁海涛的诉讼请求。 本案诉讼费50元，已减半收取25元，由原告袁海涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 董晓冬 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 马怡慧 书 记 员 薛世蕾 附法律条文： 1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。 适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。