天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初2708号原告：天津白塔建筑工程有限公司，住所地天津市蓟州区下窝头镇政府院内。法定代表人：陈亚良，经理。委托诉讼代理人：高星，天津陈宝堂律师事务所律师。被告：天津明玉城房地产投资有限公司，住所地蓟县渔阳镇翠湖东路东侧**楼**商厦。法定代表人：马志强，经理。委托诉讼代理人：李霖逸，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王云淑，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告天津白塔建筑工程有限公司与被告天津明玉城房地产投资有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津白塔建筑工程有限公司的委托诉讼代理人高星、被告天津明玉城房地产投资有限公司的委托诉讼代理人李霖逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津白塔建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告天津明玉城房地产投资有限公司给付原告已验收完毕的1、2号楼及相应地下车库工程款26827588.66元，逾期付款利息从2019年12月15日至2020年5月15日按年利率24%计息共计2414483元，以上款项共计29242071.66元，天津市××房地产投资有限公司承担连带给付责任；2、依法对未完全验收的商场及相应地库工程款（包括1、2号楼增减未结算部分）及被告应赔偿的相应损失保留再次起诉的权利；3、依法确认原告对工程款享有优先受偿权；4、诉讼费用、保全费用由被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回对天津市××房地产投资有限公司的起诉，变更第1、2、4项诉讼请求为：1、依法判令被告天津明玉城房地产投资有限公司给付原告已验收完毕的1、2号楼及相应地下车库工程款26827588.66元；2、依法对未完全验收的商场及相应地库工程款（包括1、2号楼增减未结算部分）及被告应赔偿的相应损失、被告已顶账部分不能实现的款项保留再次起诉的权利；4、诉讼费用、保全费用由原告承担。事实与理由：原告经公开招投标中标，于2013年5月6日与被告天津明玉城房地产投资有限公司签订建设工程施工合同，约定被告将凤凰山水园1、2号楼及公建1工程发包给原告，工程内容为总建筑面积61421.4㎡。1、2号楼为剪力墙结构地上25层地下两层；商场为框架结构地上4层；地下车库**。原告按约施工，并于2019年12月6日被告对原告完工的1、2号楼及相应地库工程已验收合格并接收使用，商场至今因被告资金问题未完工，原、被告于2019年双方结算，被告共应支付工程款218205557元，已付133976260元（包括以物抵账部分）对已验收部分尚应支付26827588.66元，对未完成验收部分保留诉权。原告在验收后六个月内具状起诉，依法享有优先受偿权，庭审前原、被告双方达成书面协议，故对诉讼请求进行变更，望判如所请。天津明玉城房地产投资有限公司辩称：1、原、被告之间签订的建设工程施工合同属实，对原告主张的工程款金额无异议，但双方签订的合同涉及4个部分，即凤凰山水园1、2号住宅楼、商场即公建1工程以及地下车库，地下车库包含住宅和商场部分，是一个施工主体。两个住宅楼及其地下车库现在已经分项验收完成，其余部分尚未完全完成施工也尚未竣工验收，因此依据合同并未达到付款条件。2、抵偿工程款的商品房，双方已经签订协议进行书面确认，并且被告已经配合原告进行部分商品房的过户登记，剩余尚未完成登记的可随时配合完成。3、优先受偿权请法院依法审判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年5月6日，原告天津白塔建筑工程有限公司与被告天津明玉城房地产投资有限公司签订《天津市建设工程施工合同》，约定由原告承包凤凰山水园1、2号楼及公建工程，工程地点：蓟县渔阳镇东环路东侧；工程内容：总建筑面积61421.4㎡。1、2号楼为剪力墙结构地上25层地下2层；商场为框架结构地上4层；地下车库；合同价款：188,888,888元；工程款支付：按形象进度拨付工程款，施工单位应在基础至±0.00、主体封顶工程完成后，经建设单位或监理工程师核准后按完成工程量的70%于14日支付。工程竣工验收合格后、待建设单位与施工单位共同确认结算造价后，按天津市有关文件规定，建设单位向施工单位拨付至工程结算总造价的95%，扣留5%作为质量保证（保修）金，待工程质保期（合同中约定）满后一个月内清算，质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金扣除。凤凰山水园1号楼、2号楼、地下车库工程于2013年5月3日开工，于2019年12月6日对已完工的上述工程验收合格。2018年12月13日，原、被告双方出具涉案工程核算与支付情况双方确认书，确认截止2018年12月13日，被告天津明玉城房地产投资有限公司已付给乙方工程款为119,527,785.56元。另，原、被告之间分别于2016年11月8日、2018年12月24日、2019年3月20日、2020年5月19日达成四份抵账协议，约定以价值29,131,708元的车辆、房产抵偿工程款。2020年9月1日，原、被告达成协议，确认就原告已验收完毕的1、2号楼及相应地下车库工程被告尚欠工程款26,827,588.66元（含质保金8,093,282.11元）。本院认为，原、被告订立的建设工程施工合同建立在双方平等、自愿基础之上，并已实际履行，依法有效。双方应按合同约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为：一、原告主张的工程款数额及是否达到给付条件问题；二、原告对涉案工程是否享有优先受偿权。一、关于原告主张的工程款数额及是否达到给付条件问题。原、被告之间于2020年9月1日达成书面协议，确认已经完工并验收合格的住宅1、2号楼及相应地下车库欠付工程款为26,827,588.66元，该协议系双方真实意思表示，本院予以确认。原告要求对未完成验收的商场及相应地库工程款（包括1、2号楼增减未结算部分）及被告应赔偿的的相应损失保留再次起诉的权利，本院予以准许。至于应付款时间问题，原告主张住宅1、2号楼及相应地下车库已经竣工并验收合格并交付，符合给付工程款的条件，被告辩称，根据双方签订的建设工程施工合同第26款约定，原告承包的工程尚有商业楼及地下车库未完工，整体工程未竣工验收，并未达到给付工程款的条件。本案中，根据双方签订的合同第26条约定，工程竣工验收合格后、待建设单位与施工单位共同确认结算造价后，按天津市有关文件规定，建设单位向施工单位拨付至工程结算总造价的95%，扣留5%作为质量保证（保修）金。本院认为，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十八条规定：“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。”合同虽然约定将整体工程验收合格作为给付工程款的条件，但在合同实际履行过程中，被告分别对凤凰山水园1号楼、2号楼、地下车库进行了验收，涉案工程于2019年12月6日验收合格并交付投入使用，已经达到了给付工程款的条件。但双方确认的工程款金额中尚未扣除质保金，故本次诉讼中应将质保金予以扣除，待质保期满后由原告另行主张。本院认定已验收合格的凤凰山水园1号楼、2号楼、地下车库工程应付款为18,734,306.55元，应付款时间为2019年12月6日。二、关于原告对涉案工程是否享有优先受偿权问题。建设工程价款优先受偿权是法律为保障施工人优先获得工程款而赋予的权利，在发包人未依约支付的情形下，施工人有权向发包人主张。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案工程应付款时间为2019年12月6日，原告于2020年5月18日提起诉讼主张优先受偿权，未超出六个月的行使期限，本院予以支持。被告称整体工程未经竣工验收，原告不享有本案工程款优先受偿权的抗辩主张不能成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八第、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、规定，判决如下：被告天津明玉城房地产投资有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告天津白塔建筑工程有限公司支付工程款18734306.55元，直接汇入原告在中国工商银行天津市友谊路支行开立的账号为0302********的账户中；二、原告天津白塔建筑工程有限公司在工程款18,734,306.55元范围内对已验收交付使用的1号楼、2号楼及部分地下车库工程折价或者拍卖的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175,938元，保全费5,000元，由原告天津白塔建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  闫 哲审 判 员  周小琳人民陪审员  崔凯宣二〇二〇年十一月十八日书 记 员  么义超附：本案所适用法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。