安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1702民初8059号 原告：中国工商银行股份有限公司池州贵池支行，统一社会信用代码91341702854223259A(1-1)，住所地安徽省池州市秋浦西路**。 代表人：陈诚，该支行行长。 委托诉讼代理人：章云飞，安徽安池律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文娟，安徽安池律师事务所实习律师。 被告：夏文兵，男，1976年9月29日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：刘贵香，女，1980年9月17日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行（以下简称工行贵池支行）诉被告夏文兵、刘贵香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行贵池支行的委托诉讼代理人章云飞、张文娟到庭参加诉讼，被告夏文兵、刘贵香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行贵池支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告夏文兵、刘贵香签订的《个人购房借款/担保合同》,被告立即向原告偿还借款本金277300.84元及利息、罚息(其中,截至2020年3月30日利息为9507.33元,自2020年3月30日起利息和罚息按照合同约定的利率标准计算至实际款项付清之日止，年利率6.273%，逾期利率9.4095%),并赔偿原告的律师费损失19208.49元,暂合计306016.66元;2、如被告不能偿还上述债务,原告对抵押物(池州市贵池区杏花村大道西门大桥西南香格里拉小区B区3幢303)进行拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权,优先受偿权范围包括上述借款本金及利息、逾期利息、原告律师代理费用和诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权费用；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2014年12月11日,被告因购房需要与原告签署了《个人购房借款/担保合同》,约定如下:被告向原告借款32.6万元,期限240个月,实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,利率以借款凭证记载为准,并在合同期限内按年度根据法定利率的调整而调整;被告采取按月等额本息还款法(按月计息)方式偿还贷款本息,逾期贷款罚息利率按在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定;对被告未依约还贷的,原告有权按罚息利率按日计收利息,对被告不能按时支付利息,按罚息利率计收复利;原告实现债权的律师费、评估费等所有的费用由被告承担。合同还约定,被告将坐落于池州市贵池区杏花村大道西门大桥西南香格里拉小区B区3幢303房产,为其向原告的借款提供抵押担保。随后,双方办理了抵押登记手续,原告取得了抵押登记证明,证书号为“皖(2017)池州市不动产证明第0002720号”。2014年12月29日,原告向被告发放贷款32.6万元,借款凭证上明确当期执行利率为6.273%。但借款后至今,被告多次未按约还本付息。原告现根据合同约定要求被告清偿全部贷款本息(含罚息)及其他费用。根据以上事实,原告贷款债权和抵押权合法有效，请求判如所请。 被告夏文兵、刘贵香未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求提交的证据材料，本院予以审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月11日,原告与两被告签署了《个人购房借款/担保合同》。合同约定如下:两被告共同向原告借款32.6万元,期限240个月,实际放款日与到期日以借款凭证为准;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,利率以借款凭证记载为准,并在合同期限内按年度根据法定利率的调整而调整;被告采取按月等额本息还款法(按月计息)方式偿还贷款本息,逾期贷款罚息利率按在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定;对被告未依约还贷的,原告有权按罚息利率按日计收利息,对被告不能按时支付利息,按罚息利率计收复利;原告实现债权的律师费、评估费等所有的费用由被告承担；借款人未完全履行合同项下义务，贷款人有权宣布本合同未偿还的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定,两被告将坐落于池州市贵池区杏花村大道西门大桥西南香格里拉小区B区3幢303房产,为其向原告的借款提供抵押担保；在合同贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。随后,双方办理了抵押登记手续,原告取得了抵押登记证明,证书号为“皖(2017)池州市不动产证明第0002720号”。2014年12月29日,原告向被告发放贷款32.6万元。截至2020年3月30日，两被告违约月数8次，尚欠借款本金277300.84元、利息为9507.33元。 另，工行贵池支行为实现案涉债权支付律师费15173元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。夏文兵、刘贵香与工行贵池支行签订《个人购房借款/担保合同》后未按约还本付息的行为已经构成违约，工行贵池支行根据合同约定可以宣布贷款立即到期并行使解除案涉合同等其他约定权利。夏文兵、刘贵香未到庭，放弃了对工行贵池支行诉讼主张及证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。故工行贵池支行请求解除案涉《个人购房借款/担保合同》并要求夏文兵、刘贵香偿还所欠本金277300.84元及利息（其中，截至2020年3月30日利息为9507.33元，此后利息按合同约定按年度根据法定利率的调整而调整并在贷款利率基础上加收50%罚息计算至付清之日为止）、律师费并主张在法定条件下行使抵押权的请求，符合双方约定，予以支持。对原告超出上述内容的部分请求，因其未提供事实及法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行与被告夏文兵、刘贵香签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告夏文兵、刘贵香于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行归还借款本金277300.84元及利息（其中，截至2020年3月30日利息为9507.33元，此后利息按合同约定按年度根据法定利率的调整而调整并在贷款利率基础上加收50%罚息计算至付清之日为止）； 三、被告夏文兵、刘贵香于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行支付律师费损失15173元； 四、如被告夏文兵、刘贵香未能按期足额履行上述义务，原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行对抵押物(池州市贵池区杏花村大道西门大桥西南香格里拉小区B区3幢303)拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5890元，由被告夏文兵、刘贵香共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费5890元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  胡宪芝 人民陪审员  李 敏 人民陪审员  方冬香 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  胡 立