宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8745号 原告：宁夏塞上文化城有限公司，住所地宁夏回族自治区。 法定代表人：魏祥，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王力平，宁夏善知律师事务所律师。 被告：王昊，男,1983年6月30出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区 委托诉讼代理人：金丽荣，宁夏方和圆律师事务所律师。 原告宁夏塞上文化城有限公司与被告王昊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏塞上文化城有限公司的委托诉讼代理人王力平，被告王昊的委托诉讼代理人金丽荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付履约保证金1480155元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月26日，原告与被告签订《免租期协议》，约定将文化城xx号楼出租给被告，用于开设特色餐饮、酒吧，房屋面积3627.83元,免租期自2016年7月7日至2018年7月6日；若该餐饮、酒吧连续经营达不到5年的，被告应按照2018至2019年度的租金标准（34元/㎡/月）将免租期的租金全额补交。免租期内履约保证金为1480155元；支付时间为本协议签订后三日内支付200000元；2016年5月4日再付540077.5元；2016年11月8日装修完毕付清剩余款项740077.5元。如被告开设的餐饮、酒吧经营不满2年，视为被告根本违约，履约保证金归原告所有；若被告拖欠履约保证金30天以上，视为违约，原告有权解除合同，没收已经缴纳的履约保证金。合同签订后，被告承租案涉房屋后一直未按约足额缴纳履约保证金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告王昊辩称，一、原告诉请要求被告王昊支付履约保证金1480155元没有事实及法律依据，应予驳回。2016年4月26日，原告与被告王昊就涉案位于文化城xxx号楼达成《免租期协议》，原告将该房屋出租给被告王昊用于开设特色餐饮、酒吧，免租期自2016年7月7日至2018年7月6日；免租期内履约保证金为1480155；支付时间为本协议签订后三日内支付200000元；2016年5月4日再付540077.5元；2016年11月8日装修完毕付清剩余款项740077.5元。协议签订后，被告王昊分别于2016年4月26日、5月25向原告交纳履约保证金共计40万元（两次各20万元）。在协议约定的装修期内（协议签订之日至2016年7月7日）,因被告王昊资金出现问题，提出无力支付后期的履约保证金，同时原告作为国有单位，考虑为避免国有资产闲置导致损失，便同意与宁夏尊悦餐饮管理有限公司（以下简称“尊悦公司”）就涉案原租赁给王昊的房屋达成房屋租赁协议，由尊悦公司租赁使用该房屋，双方便于2017年3月26日签订了《房屋租赁协议》，协议约定履约保证金为20万元，后便以王昊向原告交纳的40万元履约保证金转顶尊悦公司的保证金20万元，剩余的20万元抵扣房屋租金。综合上述事实，被告王昊与原告所签订的《免租期协议》在原告与尊悦公司达成租赁协议时就已经解除，且原告对于以王昊交纳的40万元履约保证金转顶尊悦公司的保证金20万元，剩余的20万元抵扣房屋租金是同意并认可的。收取“履约保证金”的目的就是为了保证合同的正常履行，但该房屋被告王昊自始至终也没有使用，使用人系尊悦公司，且也是原告同意的，并有协议约定。同时原告与被告签订的《免租期协议》中约定“若被告拖欠履约保证金30天以上，视为违约，原告有权解除合同，没收已经缴纳的履约保证金”但事实上原告并未按约定没收被告已缴纳的40万元，而是同意转顶了尊悦公司应缴纳的20万元保证金及20万元的租金。这就意味着原被告之间的租赁协议在尊悦公司进入后就已经达成了终止履行，故被告王昊无义务向原告交纳履约保证金。二、退一步讲，即便的原告请求有据可依，但该事实发生于2016年4月26日，但时隔近四年之久才起诉主张，期间也未向被告主张过，故其已超过法定诉讼时效，应予驳回。综上所述，原告的诉请无事实及法律依据，请求法庭在查明事实的基础上，依法驳回原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《免租期协议》原件，被告对该证据的真实性无异议，本院采信真实性，对证明目的部分采信。对被告提交的《房屋租赁协议》复印件、记账凭证附收据复印件、房租交款通知单复印件、增值税发票复印件、宁夏银行业务回单复印件、尊悦公司向原告出具说明，客观真实，对证明目的部分采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月26日，原告与被告签订《免租期协议》，约定原告将位于银川文化城xxx号楼（建筑面积为3627.83㎡）租给被告用于经营特色餐饮、酒吧。2016年7月7日至2018年7月6日的租赁期间内为两年免租期，协议生效之日至2016年7月7日为装修期。原告给予被告“两年免租”的优惠扶持，享受该优惠的前提条件是：免租期内被告在银川文化城使用租赁房屋开设的特色餐饮、酒吧必须联系经营，未经原告书面同意，该餐饮、酒吧不得关门歇业；免租期届满前90天内，另行签订《房屋租赁协议》且租赁期限不低于3年。该餐饮、酒吧连续经营达不到5年的，被告应按照2018至2019年度的租金标准将免租期的租金全额补交。作为被告全面履行本协议的担保，由被告交付履约保证金给原告保管。双方约定免租期内被告向原告支付履约保证金1480155元，于本协议签订后三日内支付20万元，2016年5月4日支付540077.5元，2016年11月8日装修完毕付清余款740077.5元。若被告开设的餐饮、酒吧经营不满两年，视为被告根本违约，履约保证金归原告所有。若原告在被告没有违反本协议的情况下原告提前解除本协议（不可抗力等因素除外），视为原告违约，原告应据实赔偿被告对租赁房屋的全部装修投资，并退还履约保证金。若被告拖欠履约保证金30天以上，视为被告违约，原告有权解除本合同，没收已经缴纳的履约保证金。 2016年4月26日，原告向被告出具收据一张，载明收到原告保证金20万元。2016年5月25日，原告记账凭证中载明原告收取被告保证金20万元。 2017年3月26日，原告与案外人宁夏尊悦餐饮管理有限公司签订《房租租赁协议》，约定原告将位于银川文化城xxx号楼（建筑面积为2894.76㎡）租给案外人宁夏尊悦餐饮管理有限公司，租期五年，自2017年3月26日至2022年3月25日。免租期为两年：自2017年3月26日至2019年3月25日。协议生效后三日内案外人宁夏尊悦餐饮管理有限公司应一次性支付履约保证金人民币200000元。 2018年7月9日，原告同意将被告王昊交纳的20万元履约保证金转成案外人宁夏尊悦餐饮管理有限公司应交纳的履约保证金。 本院认为，原、被告签订的《免租期协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方应按约履行己方义务。原告主张要求被告支付履约保证金1480155元，合同约定履约保证金是被告全面履行《免租期协议》的担保，由被告交付并由原告保管。另行签订《房屋租赁协议》后履约保证金冲抵相应租金。2017年3月26日，原告就涉案房屋银川文化城二期A3号楼与案外人宁夏尊悦餐饮管理有限公司签订《房屋租赁协议》，并将涉案房屋交付案外人宁夏尊悦餐饮管理有限公司使用，致使原、被告之间《免租期协议》的合同目的无法实现，且原告同意将被告王昊交纳的20万元履约保证金转成案外人宁夏尊悦餐饮管理有限公司应交纳的履约保证金的行为系双方协商一致解除《免租期协议》，故原告主张要求被告支付履约保证金的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下： 驳回原告宁夏塞上文化城有限公司的诉讼请求。 案件受理费9061元（已减半收取），由原告宁夏塞上文化城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 吴 娟 二〇二〇年十一月十三日 书记员 刘玉芬 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。