辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽10民终2054号上诉人（原审原告）：郭春凤，女，1971年10月9日出生，汉族，住辽阳市太子河区。委托诉讼代理人：张智滨，男，1966年5月16日出生，汉族，住辽阳市白塔区，村委会推荐人员。共同委托诉讼代理人：韩世平，辽宁文正律师事务所律师。上诉人（原审原告）：朱永生，男，1969年2月23日出生，汉族，住辽阳市太子河区。共同委托诉讼代理人：韩世平，辽宁文正律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张树辉，男，1991年10月23日出生，满族，住辽阳市太子河区。上诉人（原审被告）：周纪，女，1989年4月20日出生，汉族，住辽阳市太子河区。上诉人郭春凤、朱永生、张树辉、周纪因租赁合同纠纷一案，不服辽阳市太子河区人民法院（2020）辽1011民初620号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。上诉人郭春凤的委托诉讼代理人张智滨及其同朱永生的共同委托诉讼代理人韩世平，上诉人张树辉、周纪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭春凤、朱永生上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持被上诉人支付上诉人租金5万元，赔偿损失4,050元；二、诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：上诉人认为，一审判决，事实认定不清，法律适用错误。租赁期间内，承租人占有使用租赁物，应支付租金。上诉人与被上诉人签订租赁协议是双方真实的意思表示，合法有效，根据《合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。现有证据无法认定被上诉人将租赁物交付给上诉人。被上诉人提交的视频资料经过剪辑，也没有提供原始载体，明显是伪造证据。从行驶证记载的时间看，拍摄视频时当事人没有购买该货车。综上，上诉人的上诉有充分事实和法律依据，请二审法院支持请求。张树辉、周纪辩称：确实有两个协议，另一个协议不是我俩签的，是我父亲签的，协议也已经到期，我从洗车场拉走的东西都是我的，郭春凤、朱永生把我打了，我就没干了。视频不是假的，是别人发朋友圈的。张树辉、周纪上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、对案件依法进行改判或者发回辽阳市太子河区人民法院重新审理；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审判决认定事实存在错误。1、被上诉人郭春凤与上诉人周纪签订的租赁协议租期为三年，按合同约定周纪已付第一年的租金叁万元，并在2018年4月份上诉人周纪口头告知被上诉人郭春凤不再租用此房屋，并解除双方协议，于2018年7月1日前搬走。被上诉人郭春凤表示同意，并查看房屋的损坏问题提出赔偿要求，双方就赔偿没有达成一致，于2018年6月24日上诉人张树辉与弟弟驾驶三轮车搬迁物品时，与被上诉人郭春凤发生争执，被上诉人郭春凤将张树辉与弟弟打伤的后果。以上陈述事实足以证明双方同意解除合同的真实意思表达，根据《合同法》九十三条之规定：当事人协商一致可以解除合同。2、被上诉人打人事件结束后，并没有在两年时间里找到上诉人要过一次房租，没打过一次电话，不符合常理。被上诉人自2018年7月1日以后也再未向上诉人发出缴租通知，应视为被上诉人自行放弃继续收租。3、2018年7月1日后，被上诉人郭春凤就自己经营洗车场，上诉人有两位证人出庭作证，证明被上诉人在7月以后以营利的方式进行经营。综上所述，上诉人认为，上诉人不应向被上诉人支付2018年6月24日至2019年5月15日时间段租金，案涉租赁合同的解除时间为2018年4月，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应予纠正，故上诉至贵院，望贵院查清事实，依法改判，以维护上诉人的合法权益。郭春凤、朱永生辩称：一、上诉人在上诉状中说上诉人周纪口头告知被上诉人解除双方协议，上诉人郭春凤表示同意，于2018年6月24日上诉人搬迁物品时发生争执，被郭春凤打伤，并以此事件来证实双方协商同意解除合同，这与事实根本不符。事实是：被告张树辉父亲张祖波2013年在洗车场院内另租有原告的一处车辆修配房屋，一直延续承租到2018年6月终止。上诉状所述搬迁物品产生纠纷及法院的判决，都是终止该车辆修配厂房协议而产生的纠纷，与本案洗车场租赁协议无关，所以，上诉状中所说的第一项理由完全是张冠李戴、混淆视听。二、被上诉人郭春凤与上诉人周纪所签租赁协议的终止时间是2020年7月1日，在承租期间，被上诉人在洗车场与上诉人周纪经常见面，一直在向其催要但上诉人却总是找各种理由推脱，现在被上诉人郭春凤还存有2020年6月30日下午4点14分的一次催要记录，所以根本不存在自动放弃租金的问题。三、上诉人在一审提供的洗车视频，系属伪造合成。经调查核实，视频中的车主名叫史有君，此人是2019年7月12日买车及办理的行驶手续（有行驶证照片为证），而该视频中显示的时间却是2019年5月15日，这与事实严重不符。而且，仅凭几分钟不真实的孤证，根本不能证明被上诉人已经同意解除租赁洗车场协议。综上所述，周纪、张树辉不按照协议履行给付租金的主张根本没有事实根据，故恳请二审法院依法驳回上诉人周纪、张树辉的上诉请求。郭春凤、朱永生向一审法院起诉请求：2017年7月1日，被告张树辉和妻子周纪经与原告郭春凤、朱永生协商，签署了租赁180平方米洗车场的租赁协议，合同有效期从2017年7月1日至2020年6月30日，租金共计8万元整。2017年7月1日付3万元，2018年7月1日付3万元，2019年7月1日付2万元，期间被告只给付了2017年3万元租金，后几年租金一直未给付。原告多次找被告催要，被告无理由拒绝支付。现原告诉至法院，请求法院判令被告给付原告拖欠租金5万元。赔付原告洗车场设施损坏、物品丢失等损失4,050元。诉讼费由被告承担。张树辉一审辩称，我是2018年6月24日被原告打伤住院，原告就不让我们进院，我就没有继续租赁，原告自己经营。周纪一审辩称，我们签订合同是三年，然后一年一给钱，正常是一年三万元，原告看我们经营挺好，第二年就不想租给我们了，原告就将张树辉打伤，后二年我们就没有干了，是原告自己经营的。签订合同时，原告的物品我都还给她们了，大棚没有损坏，所有的物品都是我自己后买的。一审法院认定事实：郭春凤与朱永生系夫妻关系。张树辉与周纪系夫妻关系，2017年7月1日，郭春凤与周纪签订一份洗车厂租赁协议，双方约定郭春凤将其院内洗车场地约180平方米租给周纪，租期从2017年7月1日至2020年6月30日，租金共计8万元。2017年7月1日付3万元，2018年7月1日付3万元，2019年7月1日付2万元。以上事实有协议、结婚证复印件及当事人陈述在卷佐证。一审法院认为，承租人应该按照约定的期限支付租金。合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中郭春凤与周纪签订的租赁协议，租期为三年。2018年6月24日郭春凤与张树辉发生争执。张树辉、周纪称此纠纷发生后，其就不在该场地继续经营，张树辉、周纪提供的证据证明郭春凤、朱永生于2019年5月15日在该洗车场从事洗车活动，以及郭春凤、朱永生当庭陈述，足以证明该时间段以来，该洗车场由郭春凤、朱永生占有并使用。但是张树辉、周纪不能提供证据证明2018年6月24日至2019年5月15日期间，其不再经营和使用，也不能提供证据证明其与郭春凤、朱永生协商或通知解除租赁协议，且该期间属于协议约定的租赁期间，因此张树辉、周纪应支付2018年6月24日至2019年5月15日该时间段的场地租金费用23,700元（10个月20天，每月2,222元）。对于郭春凤、朱永生主张的物品损失4,050元一节，因郭春凤、朱永生提供的证据不能证明物品的损失是由张树辉、周纪造成的，故一审法院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十六条、第二百二十六条之规定，判决：一、张树辉、周纪于本判决生效后十日内支付郭春凤、朱永生租金23,700元；二、驳回郭春凤、朱永生其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费576元，由郭春凤、朱永生负担380元，由张树辉、周纪负担196元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2018年6月24日14时许，在朱永生停车场前，郭春凤将张树辉打伤，住院9天。2019年5月27日郭春凤因此纠纷被辽阳市公安局太子河区公安分局处以拘留8日并罚款200元的行政处罚，辽阳市公安局对上述行政处罚决定经复议维持。上述事实有（2020）辽1011民初413号民事判决在一审卷宗为凭，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案双方争议的事实为2018年7月1日之后，案涉洗车场由谁经营问题。根据举证规则，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。即上诉人郭春凤、朱永生应对张树辉、周纪继续在经营洗车场的事实承担举证责任，而张树辉、周纪应对其与郭春凤、朱永生解除租赁合同的事实承担举证责任。郭春凤、朱永生现未能对张树辉、周纪继续经营洗车场提供证据；张树辉、周纪可以证明双方与2018年6月24日发生冲突并于2019年5月经公安机关对郭春凤作出行政处罚决定，一审庭审中张树辉、周纪提供了2019年5月郭春凤、朱永生经营洗车场的证据，故张树辉、周纪主张双方于2018年7月1日已经解除租赁合同，该主张更符合常理及客观事实，同时考虑到双方发生争议后，郭春凤、朱永生未对2018年7月1日应收取的租金积极主张，本院采信张树辉、周纪的主张。上诉人郭春凤、朱永生应承担举证不能的不利后果，同时双方对合同解除的租金未作约定，其主张2018年7月1日之后的租金本院不予支持。综上所述，郭春凤、朱永生的上诉请求不能成立，应予驳回；张树辉、周纪的上诉请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销辽阳市太子河区人民法院（2020）辽1011民初620号民事判决；二、驳回上诉人郭春凤、朱永生一审诉讼请求。一审案件受理费576元，由上诉人郭春凤、朱永生负担；二审案件受理费1,152元，由上诉人郭春凤、朱永生负担。本判决为终审判决。审判长 杨 墅审判员 徐莲凤审判员 张丽丽二〇二〇年十一月十二日法官助理王首智书记员白如冰