江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0824民初1972号原告：江西新干农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省吉安市新干县金川镇金川南大道**，统一社会信用代码9136080049252052XT。法定代表人：郭智明，公司董事长。委托诉讼代理人：邓强，公司员工，代理权限：特别授权。被告：傅晓刚，男，1977年10月30日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。委托诉讼代理人：杨建兰，系被告傅晓刚母亲。代理权限：特别授权。被告：吴国珍，女，1979年5月28日出生，汉族，新干县人，住江西省吉安市新干县。原告江西新干农村商业银行股份有限公司（以下简称新干农商银行）与被告傅晓刚、吴国珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告新干农商银行的委托诉讼代理人邓强及被告傅晓刚的委托诉讼代理人杨建兰、被告吴国珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新干农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告傅晓刚、吴国珍共同偿还原告借款本金60万元及利息49402.63元（利息计算至2020年9月1日，以后利息按年利率10.76625%计算，直至本息偿还为止）；2、依法判令原告对二被告坐落在新干县（御苑）Ａ栋117号房产（房产证号：干房权证新干县字第**）享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告共同承担。被告傅晓刚的委托诉讼代理人杨建兰及被告吴国珍辩称，差欠的贷款本息属实，无异议。本院查明的事实：被告傅晓刚与被告吴国珍原系夫妻。2018年5月15日，被告傅晓刚、吴国珍因傅晓刚养鱼资金周转困难与原告新干农商银行签订《个人借款合同》，合同载明原告向被告提供借款60万元，借款授信期三年自2017年5月15日至2020年5月14日止，单笔贷款不超过一年，约定到期还本，按月付息，逾期利率加收50%等内容。被告吴国珍确认上述借款用于家庭共同生产、生活所需，系夫妻共同债务，因而承诺履行共同还款义务。同时，二被告自愿用自己所有的坐落于新干县（御苑）Ａ幢117号房产（房产证号：干房房权证新干县字第**）自己的上述借款提供抵押担保，并与原告签订《最高额抵押合同》，依法办理了抵押登记手续。2019年4月19日、2019年4月20日，原告按借款合同的约定分别向被告傅晓刚发放贷款各30万元，贷款期限分别至2020年4月18日、2020年4月19日到期。二笔借款年利率均为7.1775%，按月结息。借款到期后，出现逾期。截至2020年9月1日止，被告傅晓刚仅归还了部分利息18574.27元，本金0元，结欠原告本金60万元及利息49402.63元。对上述结欠借款本息，虽经原告多次催收，但二被告均不积极履行还款义务，严重损害了原告的合法权益。为此，特向法院起诉，请依法裁决。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告新干农商银行与被告傅晓刚、吴国珍签订的《个人借款合同》是在平等、自愿、协商一致的基础上进行，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》规定，借款人应当按照约定的期限返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。截至2020年9月1日，被告傅晓刚、吴国珍尚结欠原告借款本金60万元及利息49402.63元，有原告提交的借款合同、借款凭证等证据在卷佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因借款时，被告傅晓刚、吴国珍系夫妻，二人共同在借款合同上签字表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，共同承担还款义务。被告傅晓刚、吴国珍对上述结欠借款本息拖欠至今未还，违反了借款合同的约定，对尚欠原告借款本息，二被告应承担共同清偿责任。故原告诉请被告傅晓刚、吴国珍共同偿还结欠借款本息，本院依法予以支持。同时，被告傅晓刚、吴国珍为上述借款自愿用自己所有坐落于新干县（御苑）Ａ幢117号房产（房产证号：干房权房权证新干县字第**）抵押，并依法办理了抵押登记。故，原告诉请对被告傅晓刚、吴国珍的抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告傅晓刚、吴国珍应于判决生效之日起三日内向原告江西新干农村商业银行股份有限公司偿还借款60万元及利息49402.63元（利息暂计算至2020年9月1日，其后利息按本金60万元以年利率10.76625%计算至还清借款本金之日止）；二、原告江西新干农村商业银行股份有限公司对被告傅晓刚、吴国珍的抵押财产（房产证号：干房权证房权证新干县字第**）第一款的借款本息范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费102964元（原告已预交），由被告傅晓刚、吴国珍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  邹 凤人民陪审员  艾小庆人民陪审员  胡咏梅二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  谢江粤提示：本判决生效后，权利人可申请执行，申请执行期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。