天津市滨海新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0116执异404号申请人（案外人）：张瑾，女，1966年4月6日出生，汉族，住天津市南开区。申请执行人：天津金诚科商贸有限公司，住所地天津市西青区张家窝工业区泰进道**-1，统一社会信用代码91120111061230192R。法定代表人：孙宝平。被执行人：天津万盛置业发展有限公司，，住所地天津市南开区白堤路****统一社会信用代码：91120104600587650A。法定代表人：郁起。本院在执行申请执行人与被执行人金融借款纠纷一案中，申请人对坐落于天津市南开区××路××号楼××房产的查封提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人称，请求事项：请求解除对位于天津市南开区××路××号楼××房产的查封。事实及理由：2020年7月17日晚，申请人发现门上张贴法院公告，公告称申请执行人与被执行人金融借款合同纠纷二案中，于2015年9月7日查封被执行人所有的南开区××路××号楼××号房产。法院拟对上述房产进行评估、拍卖。但实际情况是申请人于2002年就与被执行人签订该房的买卖合同，并于2005年4月12日在天津市南开区房××商品房买卖合同登记备案，备案当天缴纳了房产契税，合同登记购买价格750330元。申请人于2005年4月底缴纳了全部购房款，被申请人向申请人交付现房。申请人及家人自2005年至今始终居住在该房产。自购房后至今十几年来，由于被执行人没能向房管局提供办理产权证所需的相关手续，造成申请人的房产证迟迟没有办理，经申请人多次与被执行人协商未能解决。根据《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，申请人的购房情况符合上述情形，故申请人申请解除对上述房产的查封。异议审查期间，申请人为支持其主张向本院提供如下证据：1、2005年4月12日，申请人与被执行人签订的《天津市商品房买卖合同》，载明出卖人被执行人，买受人申请人；商品房坐落地点天津市南开区××路××期××，建筑面积178.65平方米；商品房价款750330元，2005年4月30日付清全部房款等；2、证据2、2005年4月12日，南开区财政局出具《契税完税证》，载明纳税人申请人，地址，地址南开区××路××178.65平方米，计税金额750330元，税率1.5%，实纳金额11254.95元；证据3、2005年4月7日、4月10日、4月24日，被执行人向申请人出具《收据》两张、《收条》1张，载明收到申请人房款300,000元、260,330元、200,000元；证据4、润亿建林（天津）物业有限公司馨名园物业处出具《证明》，载明证明申请人自2005年至今一直居住在馨名园××路××，并按时交纳物业管理费；证据5、《供热户列表/收费信息》，载明姓名申请人，面积149.33平方米，年收费3733.25元；2005年至2020年收费科目“正常”。本院查明，中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行与被执行人金融借款纠纷二案，2013年10月21日，本院作出（2013）滨民初字第1270号《民事判决书》，判决“一、被告天津万盛置业发展有限公司自本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行支付贷款利息38631.60元及复利（自2002年12月8日起至本判决生效之日止按年7.02%利率执行）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行的其他诉讼请求”。2013年10月21日，本院作出（2013）滨民初字第1271号《民事判决书》，判决“一、被告天津万盛置业发展有限公司自本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行支付贷款利息581700元；及复利（自2002年12月19日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期贷款利率执行）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行的其他诉讼请求”。2014年12月18日，天津市高级人民法院作出（2014）津高民提字第0084号《民事调解书》，确认“一、双方一致认可天津市滨海新区人民法院（2013）滨民初字第1270号民事判决书第一项内容；二、天津万盛置业发展有限公司于2015年4月30日前偿还中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行上述判决确定的借款利息，具体利息数额以银行会计部门出具的为准；三、若天津万盛置业发展有限公司未按照上述第一、二项的内容履行给付义务，中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行有权立即申请强制执行；四、天津万盛置业发展有限公司以其名下天津市南开区白堤路××号、××号馨名园1号综合楼的房地产为天津市滨海新区人民法院（2013）滨民初字第1270号民事判决项下的债务承担抵押担保责任；五、诉讼费用按照原判决执行；六、双方别无其他争议”。2014年12月18日，天津市高级人民法院作出（2014）津高民提字第0084号《民事调解书》，确认“一、双方一致认可天津市滨海新区人民法院（2013）滨民初字第1271号民事判决书第一项内容；二、天津万盛置业发展有限公司于2015年4月30日前偿还中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行上述判决确定的借款利息，具体利息数额以银行会计部门出具的为准；三、若天津万盛置业发展有限公司未按照上述第一、二项的内容履行给付义务，中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行有权立即申请强制执行；四、天津万盛置业发展有限公司以其名下天津市南开区白堤路××号馨名园×号综合楼的房地产为天津市滨海新区人民法院（2013）滨民初字第1270号民事判决项下的债务承担抵押担保责任；五、诉讼费用按照原判决执行；六、双方别无其他争议”。本院在执行原中国农业银行股份有限公司天津港保税区分行与被执行人金融借款合同纠纷二案中，作出（2015）滨执字第0460、0461号执行裁定书及协助执行通知书，于2015年9月7日查封了被执行人名下的天津市南开区××路××号楼××房产。现二案的申请执行人依法变更为天津金诚科商贸有限公司，因被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，2018年8月18日，本院作出（2015）滨执字第0460、0461号之二《执行裁定书》，裁定“续行查封被执行人天津万盛置业发展有限公司名下的南开区××路××号楼××房房产；查封期限三年”。本院认为，申请人提交买卖合同的签订时间、申请人向被执行人支付全部房款的时间、缴纳契税的时间见均早于天津高院生效调解书形成时间、执行裁定的查封案涉房产的时间。案外人提交的其他证据如《天津市商品房买卖合同》、《供热户列表/收费信息》、《契税完税证》等相关联的证据，可有效证实在本院查封案涉房产前，申请人通过转让的方式取得案涉房产的所有权，并实际使用至今。虽上述房产发生存在迟延办理房屋产权过户的事实，本院依据上述证据能够直接证实的内容，认定申请人针对案涉房产享有的所有权利能够排除执行，请求解除对涉案房屋的查封具有事实及法律依据，应予保护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条的规定，裁定如下：解除（2015）滨执字第0460、0461号《执行裁定书》中对坐落于天津市南开区××路××号楼××房产的查封。申请人、被申请人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向天津市滨海新区人民法院提起诉讼。审判长 张 伟审判员 马 力审判员 薛淑霞二〇二〇年十一月十三日法官助理刘佳欣书记员周欣附法律条文：＊《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。＊最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。＊最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。