湖南省临澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0724民初1927号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行，住所地临澧县安福镇安福路社区居委会安福西路**。 主要负责人：廖莹莹，该支行行长。 委托诉讼代理人：李敏，湖南朝阳律师事务所律师。 被告：李宁，男，1973年3月8日出生，汉族，住湖南省临澧县。 被告：湖南日泰房地产开发有限公司，住，住所地湖南省慈利县新城区太平居委会水嘉园）。 法定代表人：尤日河，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖林杰，男。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行（以下简称临澧邮储银行）与被告李宁、湖南日泰房地产开发有限公司（以下简称日泰房地产公司）金融借款合同、连带保证合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临澧邮储银行的委托诉讼代理人李敏、被告李宁、日泰房地产公司的委托诉讼代理人廖林杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 临澧邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令李宁偿还临澧邮储银行借款本金186488.21元，截至2020年10月8日的利息及罚息3301.01元,合计189789.22元，并按年利率9.555%的标准支付自2020年10月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利；2.判令李宁支付临澧邮储银行为实现债权支付的律师费3000元；3.临澧邮储银行在上述第1、2项债权范围内对李宁抵押的位于临澧县安福镇朝阳××街××小区××楼××铺房产享有折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权；4.判令日泰房地产公司对上述第1、2项债务承担连带保证责任；5.本案案件受理费及财产保全费由李宁、日泰房地产公司共同承担。事实和理由：2019年4月23日，李宁向临澧邮储银行申请个人商用住房贷款，同年7月23日，李宁与临澧邮储银行签订了《个人购房购车借款及担保合同》1份，约定了借款金额200000元、借款期限120个月、借款利率为年利率6.37%，逾期罚息30%，担保方式为保证担保，日泰房地产公司作为连带保证人在合同上盖章及法定代表人尤日河签章，并自愿承担连带保证担保。同年7月31日，临澧邮储银行向李宁发放了贷款200000元，李宁以其购买的房地产提供了抵押担保，此笔贷款发放后，李宁未按约还款，根据合同的约定临澧邮储银行有权提前全部收回贷款本息。 李宁辩称，贷款属实，已偿还部分贷款本息，因答辩人在打离婚官司没办法还款，现想办法积极还账，且答辩人所有的位于东城世家的门面已做了抵押，临澧邮储银行对抵押的门面享有优先受偿权。 日泰房地产公司辩称，李宁在答辩人开发的东城世家购买了一楼门面（129号）并到临澧邮储银行贷款，答辩人为李宁的贷款提供了连带保证担保，如李宁未按时还清贷款，答辩人对李宁的贷款承担连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即临澧邮储银行提交的营业执照副本2份、李宁的居民身份证复印件1份、个人消费贷款申请表1份、购房发票复印件1份、个人购房购车借款及担保合同复印件1份、不动产登记证明及抵押清单复印件各1份、个人贷款（手工）借据复印件1份、个人贷款发放单复印件1份，临澧邮储银行放款通知单及个人信贷管理系统信息查询单复印件各1份、委托代理合同和法律咨询发票复印件各1份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月23日，李宁向临澧邮储银行申请个人商用住房贷款，同年7月23日，李宁、日泰房地产公司与临澧邮储银行签订了《个人购房购车借款及担保合同》1份，约定了借款金额200000元，借款期限120个月（从2019年7月23日至2029年7月23日）、借款利率为年利率6.37%，借款用途为购买坐落于临澧县××栋××铺的房屋，建筑面积为31平方米，借款人不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，担保方式为保证担保，日泰房地产公司作为连带保证人在合同上盖章，法定代表人尤日河亦在合同上签章。同年7月31日，临澧邮储银行向李宁发放了贷款200000元，李宁以其购买东城世家1栋129铺的房屋提供了抵押担保，并办理了湘（2019）临澧县不动产证明第0004437号不动产预告登记。临澧邮储银行向李宁发放贷款后，李宁只按《个人购房购车借款及担保合同》约定按期还款至2020年6月份，同年7月份以后李宁未按约分期偿还贷款本息，截至同年10月8日止，李宁尚欠临澧邮储银行借款本金186488.21元，利息及罚息3301.01元,合计189789.22元，临澧邮储银行遂诉至本院。临澧邮储银行委托湖南朝阳律师事务所代理本案诉讼，并签订了委托代理协议1份，约定本案律师代理费为3000元并已支付。 本院认为：临澧邮储银行与李宁、日泰房地产公司签订的《个人购房购车借款及担保合同》系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。临澧邮储银行发放贷款后，李宁未按照约定还款期限履行还款义务，其行为已构成违约。临澧邮储银行的第1项诉讼请求，符合借款合同约定，本院予以支持。本案中，临澧邮储银行与日泰房地产公司在《个人购房购车借款及担保合同》约定的保证方式为连带责任保证，保证期间至本合同约定的债务人履行债务期限届满之日后二年止，并自愿承担保证责任，故日泰房地产公司对李宁所欠邮储银行临澧支行全部借款本息及罚息承担连带清偿责任。《个人购房购车借款及担保合同》同时约定，保证范围包括律师费在内的实现债权的费用。临澧邮储银行已经实际委托律师代理本案诉讼事务，故其支出的律师代理费3000元，应当由李宁、日泰房地产公司共同承担，李宁向临澧邮储银行贷款时对购买的购买东城世家1栋129铺的房屋提供了抵押担保，并办理了湘（2019）临澧县不动产证明第0004437号不动产预告登记，临澧邮储银行在李宁未及时清偿债务范围内对其房产享有折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权，临澧邮储银行便于案件的执行申请对李宁的财产进行财产保全符合法律规定，其财产保全费用应由李宁、日泰房地产公司共同承担。故临澧邮储银行的第2、3、4、5项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下： 一、李宁返还中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行借款本金186488.21元，截至2020年10月8日的利息及罚息3301.01元,合计189789.22元，并按年利率9.555%的标准支付自2020年10月9日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利； 二、李宁支付中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行律师代理费3000元； 三、李宁支付中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行财产保全费1520元； 四、中国邮政储蓄银行股份有限公司临澧县支行在上述第一、二、三项债权范围内对李宁抵押的位于临澧县安福镇朝阳××街××小区××楼××铺房产享有折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权； 五、湖南日泰房地产开发有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，湖南日泰房地产开发有限公司承担保证责任后有权向李宁追偿。 上述第一、二、三项均于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4156元，减半收取计2078元，由李宁、湖南日泰房地产开发有限公司共同负担。李宁、湖南日泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳2078元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 本案权利人申请执行的期限为二年。 审判员  谌官忠 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  祁 翔