苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初10174号原告：中国银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区鲈乡北路**。主要负责人：朱春赋，行长。委托诉讼代理人：沈秋萍，江苏天辩律师事务所律师。被告：范亚平。被告：王尚。原告中国银行股份有限公司吴江分行（下称中国银行）与被告范亚平、王尚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案受理，依法由审判员潘景信适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人沈秋萍到庭参加诉讼；被告范亚平、王尚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即偿还原告借款本金593905.64元及相应欠息(截至2020年4月14日利息为15933.63元、罚息518.96元，之后对借款本金及应付未付利息按合同约定的贷款利率水平上加收50%计付罚息，并继续计算至实际给付之日止)；2、两被告赔偿原告律师费损失32314元；3、如两被告未能履行上述债务，原告有权对被告的借款抵押物进行拍卖、变卖、协议折价，并从所得价款中优先受偿上述全部债务；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年4月22日，原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定被告向原告贷款67万元用于购买坐落于吴江区的房屋，借款期间为360个月；还款方式为按月等额本金还款；被告如未按约定期限还款，原告有权就逾期贷款本息按约定贷款利率的水平上加收50%计收罚息；被告如未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期并有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；2016年4月22日，原告依约向被告发放了贷款67万元。截至起诉时，被告已逾多期未支付借款本息。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了双方贷款合同的约定。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告范亚平未作答辩。被告王尚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，范亚平、王尚（借款人）与中国银行（贷款人）签订《个人二手房住房贷款合同》一份，约定：借款人向中国银行借款67万元，用于购买位于苏州市吴江区的房产，借款期限360个月，借款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮7%确定；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。合同附件二个人二手房住房贷款合同通用条款第二条约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约，贷款人有权宣布全部本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等其他相关费用损失等。范亚平、王尚与中国银行约定文书送达地址为吴江梅石小区7栋205室。同日，中国银行向范亚平发放贷款67万元，相应借款凭证载明：借款期限自2016年4月22日起至2046年4月22日，月利率3.7975‰。2016年5月9日，双方就位于苏州市吴江区的房产办理了抵押登记（他项权证号：苏房他证吴江字第××号），载明：他项权利人为中国银行，房屋所有权人为范亚平、王尚，担保范围包括主债权、利息等详见抵押合同，债权数额为67万元。贷款发放后，因范亚平、王尚未按约足额偿还借款本息，中国银行于2020年3月3日向范亚平、王尚邮寄《律师函》，称范亚平、王尚已经连续5个付款期未偿还贷款本息，要求二人于2020年3月8日前偿还拖欠贷款本息。逾期不还，将依据借款合同的约定，宣布该合同项下贷款本息全部提前到期。该邮件于2020年3月5日被签收。范亚平、王尚归还借款本息至2019年9月9日，之后未再还款，截止2020年4月14日，范亚平、王尚结欠中国银行借款本金593905.64元，利息15933.63元、罚息518.96元。2020年4月27日，中国银行与江苏天辩律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，约定律师代理费为32314元。以上事实，有中国银行提供的存量房买卖合同、借款合同、借款凭证、他项权证、文书送达地址确认书、逾期未还款明细、律师函、邮寄凭证、EMS查询情况、委托代理合同，及当事人的当庭陈述等予以证实。本院认为，原告中国银行与被告范亚平、王尚签订的《个人二手房住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该合同成立并生效。原告中国银行依约发放贷款后，被告范亚平、王尚未按约履行还本付息义务，已构成违约，原告中国银行有权宣布案涉贷款全部提前到期，并有权要求被告范亚平、王尚归还借款本金及支付利息、罚息、复利。因原告中国银行以邮寄《贷款提前到期通知书》的方式宣布案涉贷款于2020年3月8日提前到期，被告范亚平、王尚也已收到，故本院确定2020年3月8日为案涉贷款提前到期日。关于律师费，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告中国银行的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院亦予以支持。原告中国银行依据有效设立的抵押权主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告范亚平、王尚于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金593905.64元，并支付相应欠息（利息：自2019年9月10日起至2020年3月8日止以《个人二手房住房贷款合同》约定的等额本金计算方式按照年利率4.557%计算；罚息：自2019年9月10日起至2020年3月8日止以《个人二手住房贷款合同》约定的等额本金计算方式确定的按月计收的各期应还未还本息为基数，自各期逾期之日起按年利率6.8355%计算；自2020年3月9日起至实际给付日止以借款本金593905.64元与上述应付未付利息之和为基数，按年利率6.8355%计算）。二、被告范亚平、王尚于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失32314元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司吴江分行指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××62）三、若被告范亚平、王尚未履行上述债务（包括本案诉讼费用），则原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就被告范亚平、王尚抵押的位于苏州市吴江区的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第××号）以折价或者以拍卖、变卖的价款在合同约定的范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告范亚平、王尚继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5113元、保全费3770元，合计8883元，由被告范亚平、王尚负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（如采用转账方式支付，请汇入苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××63）。原告中国银行股份有限公司吴江分行预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  潘景信二〇二〇年十一月十九日书记员  张雅铭附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。