贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2732民初1820号原告：贵州金桥置业有限公司。住所地：贵州省黔南布依苗族自治州三都水族自治县（以下简称：三都县）三合街道办公楼**。统一社会信用代码：915227323563773436。法定代表人：肖瑞辉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：石如坤，黔南州良正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李正平，男，1987年5月10日生，布依族，住贵州省三都县。被告：成佳君，女，1989年12月22日生，汉族，户籍地：四川省攀枝花市**，现住贵州省三都县。委托诉讼代理人：林才，男，1986年12月4日生，汉族，住广西宾阳县。系被告成佳君丈夫。原告贵州金桥置业有限公司（以下简称：金桥公司）诉被告成佳君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人石如坤、李正平，被告成佳君及委托诉讼代理人林才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金桥公司向本院提出诉讼请求为：1．请求人民法院判决解除原、被告签订的《金桥商业街租赁合同》；2．判令被告立即搬出所租房屋并依约交还原告的商业用房；3．判决被告支付所拖欠的商铺租金96960元以及原告代被告缴纳的电费6652元和物业管理费6090元，三项共计人民币109702元；4．判令被告支付违约金36360元；5．案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2017年10月9日共同协商，并在共同自愿、平等互惠的基础上签订了《金桥商业街租赁合同》，由原告将自己位于三都金桥商业街第三层第46号、47号商铺（共202平方米）租赁给被告从事餐饮业经营活动。合同约定：1．租赁期限为三年，即从2018年1月2日起至2021年1月1日止；2．每月租金6060元（总面积202平方米×租金单价30元／平方米／月）；3．租金支付周期为每6个月支付一次，即每次支付36360元，并于每一个周期的第一个月一次性支付，如逾期15日不支付，原告可以解除合同，没收履约保证金；4．被告在经营过程中实际发生的水、电费按其独立安装的水、电表度数或有关单位的付款通知等自行支付；5．被告须按金桥商业街物业管理公司的规定，按时交纳物业管理费；6．约定在履行合同过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商解决不成可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。该合同在履行过程中，被告拖欠商铺租金96960元不支付给原告，构成实质性违约，且拖欠电费6652元、物业管理费6090元。原告为了不影响整个商业街的商业活动正常运营，不得不代被告垫付了所欠的电费和物业管理费，由此产生纠纷，经双方多次协商未果，只好依法提起诉讼，请人民法院依法支持原告之诉请。被告成佳君辩称：我不懂逾期，我出来之后，也没有人联系我，中途我有接到公司的电话，就把门面的钥匙交给了公司。电费没那么多，我走了一年多，还有三万多元钱的保证金，已经足够交水电费和物业费，合同上所写的面积200多平方米，但实际没有这么多。本院经审理查明：原被告于2017年10月9日共同协商，共同自愿的基础上签订了《金桥商业街租赁合同》，合同约定：1．甲方（本案原告）同意将其位于三都金桥商业街第三层第46号、47号商铺（其中：第46号商铺套内面积65平方米、公摊面积42.45平方米，第47号商铺套内面积57.20平方米、公摊面积37.35平方米，共计202平方米）租赁给被告从事餐饮业经营活动。租赁期限为三年，即从2018年1月2日起至2021年1月1日止；2．每月租金6060元（总面积202平方米×租金单价30元／平方米／月）；3．租金支付周期为每6个月支付一次，即每次支付36360元，并于每一个周期的第一个月一次性支付，如逾期超过15日不给付，原告可以解除合同，没收履约保证金；4．乙方（本案被告）同意在签订合同时，向甲方支付履约保证金36360元；5．如乙方未按合同第四条及第五条约定的期限缴付租金或物业管理费逾期超过15天以上的，甲方有权解除合同，并没收乙方的履约保证金；6．被告在经营过程中实际发生的水、电费按其独立安装的水、电表度数或有关单位的付款通知等自行支付；7．被告须按金桥商业街物业管理公司的规定，按时交纳物业管理费；8．违约方因违反合同的约定，导致合同解除的，应向守约方支付违约金，违约金为6个月租金。合同签订后，被告向原告交纳了履约保证金36360元，原告按合同约定将三都金桥商业街第三层第46号、47号商铺交给被告从事餐饮业经营活动。被告已按合同支付从2018年1月2日到2019年7月1日共18个月的租金给原告。自2019年7月底，被告未通知原告解除合同，也未将房内的物品搬走关门外出直至2020年9月1日才将钥匙交给原告，在这期间，被告的朋友有时到被告所租的商铺里拿走物品，但至今被告仍未将商铺腾空交给原告。2019年10月20日原告代被告垫付被告拖欠的电费6652元，代被告垫付从2019年10月1日至2020年9月26日的物业管理费6090元。双方因协商未果，原告向本院提起诉讼。上述事实，有当事人陈述和有经原告举证、被告质证，本院认定的下列证据加以佐证：《金桥商业街租赁合同》、《2018年1月至2019年12月金桥电费台帐》、《佳君海鲜电费及物业费欠费明细》、原告代垫付的电费、物业管理费的收据、房屋面积测绘报告等证据佐证。本院认为，被告为做餐饮业向原告租赁原告位于三都金桥商业街第三层第46号、47号商铺（共202平方米）从事餐饮业经营，双方签订了《金桥商业街租赁合同》，合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关的法律法规，属有效合同，原被告应当按合同约定全面履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”规定，本案原告已按合同约定将租赁物即第46、47号商铺交给被告经营，而被告自2019年7月底就关门外出，未通知原告解除合同，至今未将房内的物品完全搬出将房交给原告，且从2019年7月2日至今也未将这期间的租金和原告代付的电费及物业管理费支付给原告，被告已违反合同的约定，故，原告起诉要求解除《金桥商业街租赁合同》，要求被告搬出所租房屋将房屋交还原告，支付所欠的租金96960元（2019年7月2日至2020年11月1日共十六个月）和原告代被告交纳的电费和物业管理费的请求，本院予以支持。故，被告应向原告支付租金、电费、物业管理费共计109702元，扣除被告已交的履约保证金36360元，被告还应向原告支付73342元；对于原告要求被告支付违约金36360元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原被告在合同中约定：违约方因违反合同的约定，导致合同解除的，应向守约方支付违约金，违约金为6个月租金。故，原告起诉要求被告支付违约金36360元的请求，应予支持。对被告的辩称，其理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告贵州金桥置业有限公司与被告成佳君签订的《金桥商业街租赁合同》；二、限被告成佳君在本判决生效之日起十日内将三都金桥商业街第三层第46号、47号商铺腾空交还给原告贵州金桥置业有限公司；三、限被告成佳君在本判决生效之日起十日内支付租金、电费、物业管理费共计73342元给原告贵州金桥置业有限公司；四、限被告成佳君在本判决生效之日起十日内支付违约金36360元给原告贵州金桥置业有限公司。如上述被告不按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取1611元，由被告成佳君承担1247元，原告贵州金桥置业有限公司承担364元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员 王 颖二〇二〇年十一月十七日书记员 杨盛双