济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初3531号原告：吕顺利，男，1961年10月26日出生，汉族，无业，户籍地济南市，现住济南市。原告：刘建霞（原告吕顺利之妻），1961年10月22日出生，汉族，济南市瓷用花纸厂退休职工，户籍地济南市，现住济南市。以上两原告委托诉讼代理人：杨志刚，山东千舜律师事务所律师。以上两原告委托诉讼代理人：张怀振，山东千舜律师事务所律师。被告：吕意（两原告之子），1988年5月18日出生，汉族，无业，户籍地济南市，现住济南市。被告：孟祥仁，男，1963年11月8日出生，汉族，自由职业，户籍地沈阳市，现住济南市。委托诉讼代理人：薛山，山东高桥律师事务所律师。原告吕顺利、刘建霞与被告吕意、孟祥仁侵权责任纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序。本院于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告吕顺利及其委托诉讼代理人杨志刚、张怀振，被告吕意、被告孟祥仁及其委托诉讼代理人薛山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕顺利、刘建霞向本院提出诉讼请求：1.依法确认第一被告对济南市转让处分行为无效；2.判令第二被告立即返还占用的济南市，并支付房屋使用费120000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告为夫妻关系是第一被告吕意之父母。2015年初在朋友推荐下，原告出售了自己仅有的一套两居室小住房，欲通过按揭贷款购买济南西实置业有限公司开发建设的位于济南市槐荫区淄博路东侧恒大华府6号楼3-101三室两厅的大住房。在原告预与济南西实置业有限公司签订商品房买卖合同及附属车库时，经按揭贷款银行预先对原告按揭贷款条件审查，第一原告存在征信不良记录、第二原告退休金额较低，两原告都不具备按揭贷款要求。后按揭贷款银行工作人员提出建议，让原告以孩子的名义签订购房合同获得按揭贷款，待以后办理房屋产权证时再加上原告名字。原告采纳了该建议，决定以第一被告个人名义先与济南西实置业有限公司签订涉案房屋买卖合同，待办理房屋产权证时再加上原告的名字。2015年6月19日，由第一被告个人名义与济南西实置业有限公司签订了《济南市商品房买卖合同》，因涉案房屋附属设施1-1360号车库，需缴纳现金不能办理按揭贷款，该车库购买协议仍由第一原告与济南西实置业有限公司签订，购买价款为107136元由原告全部缴纳。2020年3月，原告在现居住地收到槐荫区人民法院发给第一被告的邮件，因第一被告不在此居住，原告查看邮件时才得知第一被告早于2017年11月已将涉案房屋出售给了第二被告，向第二被告起诉第一被告要求履行房屋买卖合同办理房屋过户手续。经原告多方联系到第一被告后才得知，涉案房屋因第一被告在外借高利贷被威胁到人身安全，其在2017年8、9月份左右，瞒着原告偷偷将《济南市商品房买卖合同》抵押给了高利贷放款人。2017年10月17日为偿还该笔高利贷，第一被告在高利贷放款人跟随监督下，来到提前挂名卖房的房屋中介机构，与第一被告签订了临时房屋买卖协议，以远低于当时市场价格将涉案房屋及其附属设施车库出售给第二被告，第二被告当场向第一被告支付了700000元购房款。两原告现根据我国《物权法》、《民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法裁判，判如所请。吕意辩称，我认可原告的诉讼请求，同意原告诉讼请求。孟祥仁辩称，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。第一，两被告签订的房屋买卖合同与第一被告与开发商签订的商品房买卖合同以及由济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息，均证明本案第一被告是涉案房屋的唯一所有权人，本案原告没有任何法律文书确认原告具有涉案房屋的所有权。第二，两被告签订的房屋买卖合同合法有效并且通过山东中住房产经纪有限公司自愿交易，且是中介公司主动找的第二被告，总房款为149万元，第二被告已经支付房款95万元，并且已实际装修向物业交纳各种费用入住近3年时间。原告说不知情不符合常情常理。第三，假设是原告出钱他也不等于享有物权，最多享有债权。第四，第二被告在此之前已经向槐荫法院起诉了第一被告要求其履行合同，在这种背景下原告父母又起诉儿子称无权处分，这有涉嫌虚假诉讼的可能性，请求法院予以重点审查认定。综上，第二被告根据上述理由请求法院依法维护市场的交易秩序以及市场的交易安全以及第二被告的合法权益，请求法院立即驳回原告的全部诉讼请求，以体现法律的公平、公正和正义。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年6月19日，被告吕意与济南西实置业有限公司签订商品房买卖合同。被告吕意购买济南西实置业有限公司位于兴福寺路南侧、淄博路东侧恒大华府6号楼3-101室房屋一处，房屋总价款694156元。济南西实置业有限公司分别于2015年6月19日和2015年6月30日出具的涉案房屋首付款收据，两份收据首付款总计金额为694156元，因被告吕意在规定的时间内交付了该首付款，开发商济南西实置业有限公司给予优惠102013元，被告吕意实际缴纳首付款592143元。2015年6月30日原告吕顺利与济南西实置业有限公司签订济南恒大华府认购协议，该协议所认购的是涉案房屋济南恒大华府一号车库系涉案房屋的附属车库，因该车库不需要银行按揭，以现金支付。根据2015年12月24日济南西实置业有限公司出具的收据显示地下车库一号车库1-1360，付款方姓名为吕顺利，金额42854元。关于房屋按揭付款方式为原告将款项转入被告吕意账户，由被告吕意转入开发商指定账户内。2017年11月2日被告吕意与被告孟祥仁在山东中住地产经纪有限公司签订《存量房屋买卖合同》，将坐落于济南市槐荫区兴福寺路南侧、淄博路东侧恒大华府（暂定名）6号楼3-101的房屋以价款149万元出卖与被告孟祥仁，合同约定车位一个（此房价包含车位）。被告孟祥仁已支付房款95万元，尚欠54万元未支付。济南西实置业有限公司交房时，被告吕意与被告孟祥仁同时收房。此后被告孟祥仁进行装修，并实际居住。因此后被告吕意未与被告孟祥仁办理房产手续，故剩余房款未交清。现原告认为，被告吕意擅自将自己所有的房产出卖侵犯了其合法权益诉来本院。诉讼中，被告吕意认可因自己借高利贷急需用钱，所以将房屋出售。另查明，原告孟祥仁诉被告吕意、第三人济南西实置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案，案号为（2020）鲁0104民初1752号，本院于2020年7月7日中止该案审理。本院认为，根据原告提供的商品房买卖合同，坐落于济南市槐荫区兴福寺路南侧、淄博路东侧恒大华府6号楼3-101室诉争房屋系被告吕意购买，虽然原告出资但一方面被告吕意为完全行为能力人，且没有证据证明吕意购房系替原告顶名。即使原告为实际出资人，与被告吕意之间属家庭成员出资买房，只是存在借贷关系，并不能以此认定原告为实际房产所有权人。同样被告吕意作为完全行为能力人，出售房屋属于对自己财产的处分，况且被告吕意卖房的目的是因借高利贷急需用钱还债，所以急于将房屋出售。被告孟祥仁购房时对其房屋情况不知情属善意第三人，对吕意卖房行为不能对抗善意第三人的合法权利。吕意卖房行为在先，开发商交房时被告孟祥仁已实际接受房屋并实际居住掌控至今，购房款余额未付责任不在被告孟祥仁。被告孟祥仁因被告吕意不予办理过户手续，已经起诉主张权利更说明在该纠纷中被告孟祥仁既不知情也无过错，而纠纷产生的原因在被告吕意。故原告起诉认为被告吕意侵犯其合法权益不能成立。作为家庭成员，吕意并未故意隐瞒卖房事实，而系产权人处分财产的行为，不属于侵权。而被告孟祥仁属于善意第三人，并无过错。至于涉案房屋附属地下车库虽由原告吕顺利购买，但地下车库并无独立产权手续，属于房屋附属部分，与诉争房屋本属一体，被告吕意与被告孟祥仁签署房屋买卖合同时包含该地下车库一并出售，总房款中已注明包含地下车库费用，虽然被告吕意形式上无权处分原告吕顺利名下的车库，但车库与房屋在本案中不可分割，况且吕意在明知情况下处分车库不能以此否认被告吕意与被告孟祥仁房屋买卖合同的效力。故原告诉讼请求无理，不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第三条规定判决如下：驳回原告吕顺利、刘建霞的诉讼请求。案件受理费2800元，减半收取1400元，由原告吕顺利、刘建霞负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 刘 梅二〇二〇年十一月二日书记员 庞树瑞