湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初2167号原告：中国银行股份有限公司湘潭分行，住所地湘潭市岳塘区建设路街道建设路口国际金融大厦。统一社会信用代码：914303008846840801。负责人：毛鹏，该分行行长。委托诉讼代理人：包世豪，湖南潭州律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛浩璐，湖南潭州律师事务所律师。被告：邱渭兵，男，1969年9月27日出生，汉族，住湖南省湘乡市。被告：张秋连，女，1967年8月12日出生，汉族，住湖南省湘乡市，系被告邱渭兵妻子。被告：湘潭美江房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市九华经济区富洲路****。统一社会信用代码：91430300553040918U。法定代表人：粱艳红。原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中行湘潭分行）与被告邱渭兵、张秋连、湘潭美江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告中行湘潭分行的委托诉讼代理人包世豪到庭参加了诉讼，被告邱渭兵、张秋连、湘潭美江房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邱渭兵、张秋连立即偿还原告借款本金288843.34元、利息（含罚息）6196.53元，本息（含罚息）合计人民币295039.87元（利息、罚息暂计至2020年11月10日，后续利息及罚息自2020年11月11日起按合同计算至清偿日止）；2、判令原告对坐落于湘潭市九华示范区××路××号××社区××栋××单元××号房产享有优先受偿权；3、判令被告邱渭兵、张秋连承担原告为实现债权而发生的律师费20564.28元；4、判令被告湘潭美江房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告邱渭兵、张秋连于2016年1月21日与原告下辖的中国银行湘潭市熙春路支行（以下简称“熙春路支行”）签订编号为“2016年房贷字014号《个人一手住房贷款合同》”（以下简称“贷款合同”），约定原告向被告邱渭兵、张秋连发放贷款人民币369000元用于购买房屋。贷款期限180个月，适用年利率4.896%，按月结息，到期还本。逾期还款，罚息利率7.344%，被告邱渭兵、张秋连自愿将其贷款购买的位于湘潭市九华示范区××路××号××社区××栋××单元××号房××路支行，并办理了抵押权预告登记。被告湘潭美江房地产开发有限公司对上述贷款承担连带清偿责任。贷款合同签订后，原告依约将369000元发放至被告邱渭兵指定账户，但被告邱渭兵、张秋连未依约归还贷款，已构成严重违约，原告有权要求三被告共同承担归还贷款本金、利息、律师费等原告为实现债权而发生的一切合理费用的连带偿还责任。被告邱渭兵、张秋连、被告湘潭美江房地产开发有限公司未到庭，也没有向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告邱渭兵、张秋连因购买由湘潭美江房地产开发有限公司销售，位于湘潭市九华示范区××路××号××社区××号楼××号房屋需要资金，于2016年1月21日与熙春路支行签订贷款合同，约定从原告处借款369000元，借款期限180个月，适用年利率4.896%，还款方式为等额本息，逐月归还。若逾期还款，适用年利率7.344%（已包含罚息），且原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告邱渭兵、张秋连自愿将其贷款所购的位于湘潭市九华示范区××路××号××社区××栋××单元××号房××路支行，并办理了抵押权预告登记，被告湘潭美江房地产开发有限公司自愿对上述贷款提供连带责任保证，保证期限为被告邱渭兵、张秋连用于抵押的房屋的他项权证办好时止。贷款合同签订后，原告依约将369000元发放至被告邱渭兵指定账户。被告邱渭兵、张秋连借款后，按时归还了2016年3月至2019年4月共38期的按揭款。其后，原告分别于2019年12月31日、2020年3月31日、6月22日、9月28日分四次通过其他途径，扣取了2020年6月10日前拖欠的14期按揭款及因迟延付款所需承担的罚息。被告邱渭兵、张秋连主动归还或原告通过其他途径扣取的款项计本金80156.66元、利息70583.02元，罚息1215.77元。至2020年11月10日，被告邱渭兵、张秋连尚欠原告借款本金288843.34元，利息（含罚息）6196.53元以及后段利息未付。另查明，被告邱渭兵、张秋连系夫妻关系。上述事实，有原告中行湘潭分行提交的原、被告的身份信息、贷款合同、被告邱渭兵的银行流水、个人贷款抵押合同、商品房抵押登记预告、结婚证复印件等证据证实，足以认定。本院认为，原告中国银行湘潭分行与被告邱渭兵、张秋连签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示、合法有效，原告依照合同约定发放了贷款，被告亦应按照合同约定归还借款本金及利息，其逾期不还的行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告依据合同约定，宣布借款本金全部到期，并要求被告立即归还全部本金、支付利息和罚息的请求，符合法律规定和合同约定，对该诉讼请求，本院予以支持；原告要求对被告位于湘潭市九华示范区××路××号××社区××栋××单元××号房产享有优先受偿权的诉讼请求，因仅办理了预告抵押登记，未办理抵押登记，抵押权未设立，本院对该诉讼请求不予支持；原告要求被告承担律师费20564.28元的诉讼请求，因原告支付律师费的计算方式以“回款金额最高不超过6.97%计算”，故该约定并不明确，且原告又未提交已支付律师费的相关证据，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持；被告湘潭美江房地产开发有限公司自愿为邱渭兵、张秋连的借款提供连带责任保证，且仍在保证期内，依法应承担保证责任，对原告要求被告湘潭美江房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本院对原告中国银行湘潭分行的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告邱渭兵、张秋连于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金288,843.34元，利息和罚息6,196.53元，两项合计295,039.87元；逾期罚息以本金288,843.34元为基数，按年利率7.344%的标准，从2020年11月11日起算至贷款清偿之日止；二、被告湘潭美江房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告湘潭美江房地产开发有限公司代为清偿后，有权向被告邱渭兵、张秋连追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,880元，由被告邱渭兵、张秋连、湘潭美江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  王德云人民陪审员  张君英人民陪审员  向 静二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  周文彪书 记 员  刘紫薇法律条文附后：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。