重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初10255号 原告:雷刚，男，汉族，1972年6月23日出生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：文华容，重庆昌佺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱霜霜，重庆昌佺律师事务所律师。 被告：重庆宝香房房地产经纪有限公司，住所地重庆市江**红原路**10-16，统一社会信用代码91500105MA5U8NHX8E。 法定代表人：张先成。 被告：张先成，男，汉族，1963年12月10日出生，住四川省邻水县。 原告雷刚与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐振中担任审判长，与人民陪审员孙利、彭钦洪组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雷刚的委托诉讼代理人文华容、邱霜霜到庭参加了诉讼。被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷刚向本院提出诉讼请求：1、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司支付原告2020年2月1日至2020年4月22日期间的租金7106.67元；2、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司支付原告物管费433.8元；3、被告张先成对上述款项的支付承担连带责任。事实和理由：2018年3月24日，原告与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司签订了《房屋出租委托代理合同》，约定原告将其所有的位于重庆市渝北区房屋委托给被告重庆宝香房房地产经纪有限公司代为出租，出租代理期为2018年4月1日至2023年9月1日，租金为每月2600元，按季支付，代理期内的水电气费、物管费等由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司承担。被告重庆宝香房房地产经纪有限公司提前十天支付房租，如若违约，原告有权收回房屋。合同对被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的义务还进行了其他约定。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告重庆宝香房房地产经纪有限公司使用，2018年4月1日至2018年5月31日为被告重庆宝香房房地产经纪有限公司工作期及装修期，被告支付了2017年6月1日至2020年1月31日的租金。自2020年2月1日至今，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司未再支付合同约定的租金，也未缴纳物管费，经原告多次催要无果，现物管费由原告进行垫付。原告认为，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的上述行为已构成违约，应依法承担责任。此外，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司系自然人独资公司，被告张先成系其法定代表人及股东，被告张先成应对被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见。 经审理查明:原告系坐落于渝**龙山街道红石路**聚信广场****房屋所有权人。 2018年3月24日，原告作为委托人（甲方）、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司作为租赁代理机构（乙方）签订了《房屋出租委托代理合同》，该合同有以下内容：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条：房屋基本情况：房屋坐落于重庆市渝北区。房屋为：3室2厅2卫，建筑面积122平方米。第三条：出租代理权限及期限：（一）乙方出租代理权限为代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租代理期自2018年4月1日至2023年9月1日，共计5年5个月。（三）甲方应于2018年3月23日前将房屋交付给乙方使用，《房屋交割清单》见附件一。第四条：租金：（一）租金标准：2600元/月，租金总计159000元。第四、第五年为2700元/月。（二）租金收取方式：甲方在重庆市农村信用社银行开设账户，户名：雷刚，账号为62286711********，如遇法定节假日付款日期顺延。（三）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：付款日期和金额：第1次2018年3月23日5200元，第2次2018年8月1日7800元，第3次2018年11月1日7800元，第4次2019年2月1日7800元，第5次2019年6月1日7800元，第6次2019年9月1日7800元，第7次2019年12月1日7800元，第8次2020年3月1日7800元……（四）出租代理期内甲方同意每年预留出30个自然日作为乙方工作期及装修期，工作日后于2018年5月1日开始计算租金，甲方同意工作期及免租期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。第五条：其他费用：出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、……燃气费、物业管理费……第六条：甲方的权利与义务：……2、在2018年4月1日后，甲方需交付房屋给乙方使用，《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙之后视为交付完成。第七条：乙方的权利与义务：……3、合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙，并负责租期内的水、电、天燃气和物管费费用。……第九条：……（五）合同的解除：1、如甲方提前收回房屋需提前60日通知乙方同时退还乙方剩余租金并赔偿乙方及承租人带来的经济损失。2、如乙方无故退租，甲方有权不退还剩余租金。第十条：违约责任：1、若因甲方原因导致本协议提前终止，甲方应提前60日书面通知乙方，并向乙方支付违约金。鉴于乙方对甲方房屋的装修投资无法收回，且需要对乙方租赁客户做善后赔偿处理，违约金计算标准为：……2、如甲方未及时履行本协议第六条第三款规定之义务，则乙方有权代为修缮，并有权于知会甲方后，直接从下次应支付给甲方的款项中扣除乙方垫付的相关费用。第十二条：其他约定事项：乙方提前十天打房租，如若违约，甲方有权收回房屋。 2019年11月22日，邓燕向原告转账5200元。在被告重庆宝香房房地产经纪有限公司2019年11月27日股东会决议（参加股东：邓燕、余灌、余钱）上有以下内容：同意股东余钱将其持有的本公司17.5万元股权转让给张先成。同意股东余灌将其持有的本公司15万元股权转让给张先成。同意股东邓燕将其持有的本公司17.5万元股权转让给张先成。在被告重庆宝香房房地产经纪有限公司2019年11月27日股东决定（股东签名人员为张先成）上有以下内容：1.同意修改本公司章程，审议通过本公司新章程。2.解聘余钱公司经理职务，聘任张先成为公司经理职务。 庭审中，原告举示了聚信广场项目专用收据，收据上显示房屋名称：05-02-11-05，费用名称：住宅物管费，费用时间2020.1.1-2020.3.31，金额433.8元。 庭审中，原告陈述了以下内容：原告每年给被告重庆宝香房房地产经纪有限公司一个月的免租期，按照合同约定，2018年8月1日支付的是2018年7月1日至2018年9月30日期间的租金，2019年2月1日支付的是2019年1月1日至2019年3月31日期间的租金，2019年6月1日支付的是2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金，2019年12月1日支付的是2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金（但原告只在2019年11月22日支付该期间两个月的租金）。 另查明，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司系自然人独资公司，股东为被告张先成。 以上事实，有当事人的当庭陈述、房屋出租委托代理合同等证据为证，足以认定。 本院认为，原告与被告重庆宝香房房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告重庆宝香房房地产经纪有限公司按照《房屋出租委托代理合同》第四条约定支付租金系被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的义务，对于该义务是否履行，应由义务履行方即被告重庆宝香房房地产经纪有限公司承担举证责任，现被告重庆宝香房房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼并进行答辩，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司应承担相应地不利后果，本院对原告主张的2020年2月1日至2020年4月22日期间的租金予以支持，金额为7106.67元[2600元/月×2月+（2600元÷30天×22天），四舍五入，保留到小数点后两位]。 根据《房屋出租委托代理合同》第五条“出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：水费、电费、……燃气费、物业管理费……”及第七条“合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙，并负责租期内的水、电、天燃气和物管费费用”之约定，涉案房屋的物业管理费应由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司承担，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司作为上述费用的承担方，并未举证证明其按约支付了上述费用，且从原告举示的聚信广场项目专用收据看，原告为其垫付了2020年1月1日至2020年3月31日期间的物管费433.8元，故原告要求被告重庆宝香房房地产经纪有限公司向其支付物管费433.8元，本院予以支持。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。具体到本案中，被告重庆宝香房房地产经纪有限公司作为自然人独资的一人有限责任公司，被告张先成作为被告重庆宝香房房地产经纪有限公司唯一股东，并未举证证明被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的财产独立于其个人财产，故原告要求被告张先成对被告重庆宝香房房地产经纪有限公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内支付原告雷刚2020年2月1日至2020年4月22日期间的租金7106.67元； 二、被告重庆宝香房房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内支付原告雷刚物管费433.8元； 三、被告张先成对本判决第一项、第二项给付事项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元及公告费710元，由被告重庆宝香房房地产经纪有限公司、张先成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  徐振中 人民陪审员  孙 利 人民陪审员  彭钦洪 二〇二〇年十一月六日 法官 助理  周 文 书 记 员  谭青莹