云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初5694号原告：中国农业银行股份有限公司曲靖分行。统一社会信用代码：9153030270988267X9。负责人：张辉职务：行长。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人：段瑞宝、陈宗全，云南千仞律师事务所律师，特别授权代理。被告:孙成启，男，汉族，1974年1月28日生，云南省宣威市人，住宣威市，现住曲靖市，（未到庭）被告：张丽萍，女，汉族，1972年12月16日生，云南省宣威市人，住址同上，（未到庭）被告：曲靖华泰房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530300775549074E。法定代表人：施长德职务：董事长。地址：曲靖市麒麟区。委托代理人：杨静，云南恒序律师事务所律师，特别授权代理。本院于2020年8月18日立案受理了原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行诉被告孙成启、张丽萍、曲靖华泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理。原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的委托代理人段瑞宝、陈宗全及被告曲靖华泰房地产开发有限公司的委托代理人杨静到庭参加诉讼，被告孙成启、张丽萍经本院传票传唤后逾期无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年2月4日，被告孙成启、张丽萍为购买被告曲靖华泰房地产开发有限公司开发的房产与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为392000元，贷款期限为240个月，借款支付采用受托支付方式，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为标准确定，执行年利率4.655%，逾期贷款利率在执行年利率的标准上浮50%，，对应付未付利息，贷款人有权计收复利，借款人未按时足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款。借款人的担保方式为抵押加阶段性保证，即用被告孙成启、张丽萍所购买的坐落于曲靖市房屋提供抵押担保，保证人为曲靖华泰房地产开发有限公司，保证期间自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止。担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、律师代理费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2016年2月4日依约向指定账户发放贷款392000元，但被告未按期足额还款，暂计至2020年7月23日被告已拖欠本息4期。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求人民法院判令：1、解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》；被告孙成启、张丽萍偿还借款本金338564.4元，并支付暂计至2020年7月23日的利息（逾期利息、复利）4461.65元、律师代理费14290元，共计357316.05元，以及自2020年7月24日起至清偿之日止的利息、罚息、复利；2、曲靖华泰房地产开发有限公司对上述贷款债务承担连带保证责任；3、被告孙成启、张丽萍承担抵押担保责任；4、本案案件受理费等由被告承担。庭审中，原告放弃诉讼请求3，明确诉讼请求4仅为诉讼费。被告曲靖华泰房地产开发有限公司辩称，原告所诉事实属实，我公司愿意对该笔贷款承担阶段性连带担保责任。被告孙成启、张丽萍未应诉答辩，视为其放弃应诉答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告的基本信息情况。2、被告身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份，证明被告的基本信息情况。3、贷款推荐书一份，证明被告贷款用途及连带保证期限。4、个人购房担保借款合同一份，证明借款金额、借款期限、双方的权利义务关系及连带保证期限。5、共同还款责任确认书一份，证明该借款系夫妻共同借款，系夫妻共同债务。6、借款凭证一份，证明原告已向被告发放了借款。7、同意房产抵押承诺书，证明被告同意将该住房作为该笔借款的抵押担保。8、备案登记表，证明该套住房已备案及该套住房的登记信息。9、拖欠明细单一份，证明被告下欠贷款本息情况。10、委托协议、发票各一份，证明原告支付律师费的事实。以上证据经质证，被告曲靖华泰房地产开发有限公司均无异议。被告孙成启、张丽萍未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，来源合法，能证明案件事实，本院予以采信。被告孙成启、张丽萍、曲靖华泰房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告孙成启、张丽萍为购买被告曲靖华泰房地产开发有限公司开发的位于曲靖市房屋,被告曲靖华泰房地产开发有限公司开发于2016年1月28日向原告出具贷款推荐书，被告孙成启、张丽萍向原告出具共同还款责任确认书及同意房产抵押承诺书。2016年2月4日，被告孙成启、张丽萍、曲靖华泰房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为392000元；贷款期限为240个月，自2016年2月4日至2036年2月4日；借款支付采用受托支付方式，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为标准确定，执行年利率4.655%，逾期贷款利率在执行年利率的标准上浮50%，对应付未付利息，贷款人有权计收复利；借款人未按时足额偿还借款时，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；借款人的担保方式为抵押加阶段性保证，即用被告孙成启、张丽萍所购买的坐落于曲靖市房屋提供抵押担保；保证人为曲靖华泰房地产开发有限公司，保证期间自借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、律师代理费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告于2016年2月4日依约向指定账户发放贷款392000元，但被告自2020年4月起未按期足额还款，现尚欠原告贷款本金338564.4元及截止2020年7月23日的利息4461.65元未偿还。被告孙成启、张丽萍用于抵押的房屋尚未办理抵押登记手续。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告孙成启、张丽萍提供借款，被告应当按约向原告偿还借款并支付利息，现被告孙成启、张丽萍未按约定履行偿还义务，其行为已构成违约，原告现要求解除合同及要求被告孙成启、张丽萍偿还下欠全部借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。原告诉请的律师费有事实和法律依据，但其主张过高，本院予以支持3000元。被告曲靖华泰房地产开发有限公司作为该笔借款的连带责任保证人，现尚在保证期间内，其依法应承担连带担保责任，故原告要求被告曲靖华泰房地产开发有限公司承担连带担保责任的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行与被告孙成启、张丽萍曲靖华泰房地产开发有限公司于2016年2月4日签订了的《个人购房担保借款合同》。二、由被告孙成启、张丽萍于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的贷款本金338564.4元，及截止2020年7月23日的利息4461.65元，合计343026.05元，以及自2020年7月24日起至贷款清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。三、由被告孙成启、张丽萍于本判决生效后三十日内支付原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行律师代理费3000元。四、由被告曲靖华泰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。案件受理费6660元，由被告孙成启、张丽萍、曲靖华泰房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告本判决生效后三十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  代冬花审判员  方向娥审判员  高玉娟二〇二〇年十一月十三日书记员  侯 玥