重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终5920号上诉人（原审原告）：陈某，女，1955年7月2日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。上诉人（原审原告）:陈某1，女，1956年9月16日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。上诉人（原审原告）:陈某2，男，1960年1月11日出生，汉族，住重庆市渝中区。被上诉人（原审被告）：陈某3，男，1958年5月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：王整，北京盈科（重庆）律师事务所律师。上诉人陈某、陈某1、陈某2因与被上诉人陈某3继承纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2020)渝0103民初6704号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人陈某、陈某1，被上诉人陈某3及其委托诉讼代理人王整到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈某、陈某1、陈某2上诉请求：撤销原判，并发回重审或依法改判。主要事实和理由：2003年3月，涉案公房在既无施某书面放弃该房屋承租权、也无被上诉人陈某3书面申请该房屋承租权的情况下，该房屋的承租人变更成了被上诉人,被上诉人应当提交证据证明取得该房屋承租权的合法证据和途径，而一审法院并未查清该事实。涉案公房于2004年至2006年拆迁安置时，陈某2、陈某3及其配偶女儿、施某5人为该房屋户籍在册及居住人员，故申请上述5人为安置补偿对象，享受安置建筑（使用）面积60平方（其中：享受人均不足10平方补足10平方的面积为14.3平方；享有渝北人和花园安置优惠建筑面积10平方），2016年补偿安置了上述5人安置房屋一套，该房屋应属于申请安置的5人按份共有的合法权益。施某于2019年6月因病去世后，陈某3于当年7月将该房屋出售给了第三人，获得的房款中属于施某的部分应属于施某的遗产，一审法院认为补足面积及优惠面积属于对被上诉人的补偿，属于认定错误。上诉人与被上诉人均系施某的第一顺位继承人，卖房款79万元中属于施某的部分应当属于上诉人与被上诉人共同继承。因此，一审认定事实错误，证据不足，适用法律错误，请求二审依法予以纠正。陈某3辩称，陈某3取得涉案公房承租权时，陈某、陈某1是知晓该情况的，且母亲施某是本人到场同意解除租赁关系的，上诉人若认为被上诉人的证据不合法，应由上诉人承担举证责任。2004年陈某3与房管所签订了直管公有产权转让协议，取得房屋所有权，该房屋属于陈某3的个人财产，且安置协议书中被拆迁人为陈某3，陈某3是该拆迁房屋的唯一权利人，故安置房屋的所有权全部属于陈某3个人。拆迁安置协议在2004年8月27日签订，补充协议在2006年7月8日签订，2006年年底在安置房中居住，若安置房中有施某的财产份额，施某早就应主张自己的权利，但事实上施某从未主张过权利；且若安置房中存在施某的财产份额，其主张财产份额的权利也已过诉讼时效，故施某不存在任何可以被继承的财产。因此，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。陈某、陈某1、陈某2向一审法院起诉请求：1、请求依法分割被继承人施某的遗产，即137510.88元；2、本案诉讼费由陈某2承担。一审法院经审理认定事实如下：陈某4与施某系夫妻，二人于1955年7月2日生育陈某，于1956年9月16日生育陈某1，于1958年5月29日生育陈某3，于1960年1月11日生育陈某2。1974年4月3日，陈某4因病死亡。2019年6月16日施某去世。一审庭审中当事人均认可，陈某4于1972年向重庆市渝中区房地产管理局化龙桥房管所申请了位于渝中区化龙桥新村XX号公房一套，陈某4去世后由施某承租。2003年3月陈某3与重庆市渝中区房地产管理局化龙桥房管所签订承租协议，陈某3承租了渝中区化龙桥新村XX号房屋，计租面积25.5㎡。2004年7月9日陈某3（乙方）与重庆市渝中区房地产管理局化龙桥房管所（甲方）签订《重庆市直管公有产权转让协议》约定甲方以90元/㎡的价格将上述房屋产权转让给陈某3，2004年7月20日陈某3支付了转让款3213元。2004年7月27日陈某3向拆迁单位提交《申请》载明：化龙桥新村XX居民陈某3，全家三代同堂共5口人，住房为房管所的房子，已购产权，面积为35.7㎡，全家有婆婆75岁，弟弟34岁，及我和妻子和女儿，我们为低保户，都是下岗无工作，女儿已读初三年级，家庭住房特别困难，特申请享受不足人均10㎡的住房，同时提交了施某、陈某3、陈某2等5人的户口页。2004年8月6日拆迁单位在《重庆市渝中区化龙桥片区住宅人均建筑面积认定审批表》中载明：申请人陈某3，有证建筑面积35.7㎡，实际常住人口5人，补差建筑面积14.3㎡，应安置总建筑面积50㎡，审核同意。2004年8月27日，陈某3（乙方）与重庆市市级机关公房管理处（甲方）签订《重庆市渝中区化龙桥片区房屋安置协议书》约定：甲方接受委托对乙方所有的化龙桥新村XX号房屋（建筑面积35.7㎡）进行安置，安置地点在渝北人和。2004年8月27日陈某3选择渝北人和期房，面积67㎡。2006年7月8日，陈某3（乙方）与重庆市市级机关公房管理处（甲方）签订《重庆市渝中区化龙桥片区房屋安置补充协议书》约定：被拆迁人陈某3，房屋地址重庆市化新村路XX，混合结构，产权属私，建筑面积35.7㎡；乙方应安置建筑面积60㎡（其中：享受人均不足10㎡补足10㎡的面积为14.3㎡；享受渝北人和花园安置优惠建筑面积10㎡），乙方选定北部新区人和街道万年三支路XX号房屋作为安置房，建筑面积68.94㎡。同日签订安置房屋费用结算表，建筑面积68.94㎡，计算面积68.02㎡；载明超出应安建筑面积10%以内面积6㎡，金额4950元；超出应安建筑面积10%以上2.02㎡，金额3333元。2012年3月26日陈某3取得重庆北部新区人和街道万年三支路XX房屋不动产权证。一审另查明，2019年7月26日，陈某3已将重庆北部新区人和街道万年三支路XX房屋出售给案外人。一审法院认为，《中华人民共和国继承法》第三条规定遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。本案中位于渝中区化龙桥新村XX号房屋在施某去世前于2003年3月由陈某3与重庆市渝中区房地产管理局化龙桥房管所签订承租协议，承租人为陈某3；2004年7月9日陈某3与重庆市渝中区房地产管理局化龙桥房管所签订《重庆市直管公有产权转让协议》，取得了上述房屋的产权，上述房屋变更为陈某3个人财产。关于拆迁时上述房屋补足人均10㎡安置补偿面积以及享受渝北人和花园安置优惠面积的问题。因在此之前渝中区化龙桥新村XX号房屋已经属于陈某3个人财产，补足面积以及优惠面积属于对房屋产权人陈某3的补偿和优惠。故上述房屋拆迁后取得的位于重庆北部新区人和街道万年三支路XX房屋属于陈某3个人所有，施某无产权份额。陈某、陈某1、陈某2要求对重庆北部新区人和街道万年三支路XX房屋出卖后的部分房款进行继承的请求，一审法院不予支持。综上所述，陈某、陈某1、陈某2的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：“驳回原告陈某、陈某1、陈某2的全部诉讼请求。案件受理费2500元，由原告陈某、陈某1、陈某2负担。”二审中，上诉人围绕其上诉请求提交了一份盖有重庆市渝中区住房综合事务中心鲜章的申请，申请中记载：兹有化龙桥新村XX陈某4于1974年病故，请把房管证的姓名改为妻子施某。特此申请。施某1992年4月20日......。拟证明涉案房屋承租人由陈某4变为施某是陈某3一手操办的，所以后面由施某变更为陈某3也可以同样操作。经质证，陈某3对该证据的真实性无异议，但对合法性、关联性均有异议，该证据不属于新证据，且申请内容只显示了陈某4病故后把房屋变更为施某，该事实在一审的时候双方也已经认可，上诉人据此推断承租人由施某变更为陈某3是由陈某3独自办理完全没有依据，按照当时的变更要求，必须要原承租者即施某本人到场才能变更，只是年代比较久远，档案资料已遗失。母亲施某是亲自到房管所签字并盖手印终止协议，陈某3才办理了相应的手续，在办理产权转让和拆迁安置的时候，相关的部门又审核了相关证据，施某办理终止协议的资料都是由房管所保管。本院对上诉人提交的证据的真实性予以认定，但该证据不能达到上诉人的证明目的，不足以证明上诉人的上诉请求成立，故本院不予采信。本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，上诉人陈某、陈某1、陈某2在二审中提交的证据不足以证明被上诉人陈某3取得原渝中区化龙桥新村XX号房屋的承租权采取了非法手段，故本院对上诉人关于被上诉人陈某3不是该房屋合法承租人的上诉理由，不予采信。陈某3在一审中提交的证据足以证明重庆北部新区人和街道万年三支路XX房屋是陈某3作为原渝中区化龙桥新村**房屋的产权人，因该房屋被拆迁而取得的；且施某是在陈某3取得原渝中区化龙桥新村XX号房屋的承租权、产权后十几年才去世，现并无任何证据证明施某生前曾就上述两套房屋的承租权或产权问题向陈某3提出过异议，故一审综合本案查明的事实认定上述房屋均曾属于陈某3个人所有，并无不当。对于拆迁时补足安置补偿面积及享受优惠面积的问题，一审的阐述详细明确，本院亦予以认可并不再赘述。综上所述，陈某、陈某1、陈某2的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2500元，由上诉人陈某、陈某1、陈某2负担。本判决为终审判决。审判长  夏兴芸审判员  倪洪杰审判员  芦明玉二〇二〇年十一月三日书记员  陈 丽