福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初2766号 原告：中国工商银行股份有限公司福鼎支行，住所地福鼎市桐山中山中路**，统一社会信用代码91350982857502421B。 负责人：董平，该支行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘、颜伟，福建于飞律师事务所执业律师。 被告：林初劲，男，1981年3月27日出生，汉族，住福鼎市。 被告：刘娟娟，女，1982年2月13日出生，汉族，住福鼎市。 原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行与被告林初劲、刘娟娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司福鼎支行的委托诉讼代理人颜伟到庭参加诉讼，被告林初劲、刘娟娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本 案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行向本院提出诉讼请求为1．判令林初劲、刘娟娟共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金124596.89元、利息5211.55元（截止至2020年8月5日）以及逾期利息（自2020年8月6日起至本金还清之日止，以结欠本金124596.89元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算）；2．判令中国工商银行股份有限公司福鼎支行对林初劲、刘娟娟名下位于福鼎市桐城××栋××梯××室（滨海阳××幢××室××房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。在诉讼过程中，中国工商银行股份有限公司福鼎支行变更第1项诉讼请求为：判令林初劲、刘娟娟共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金124596.89元、利息6540.92元（截止至2020年10月21日）以及逾期利息（自2020年10月22日起至本金还清之日止，以结欠本金124596.89元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1.65倍计算）。事实和理由：2014年4月22日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与林初劲、刘娟娟签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为470000元，借款期限为180个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，自次年1月1日起按调整后的基准利率及上浮10%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息，借款人未按约定还款，贷款人有权宣布合同项下本息提前到期，并根据合同约定收取罚息、复利。贷款由林初劲、刘娟娟提供名下坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室（滨海阳××幢××室××房地产地产作为抵押〔不动产权登记证明为闽（2018）福鼎市不动产证明第0010225号〕，抵押范围为合同项下借款人所欠本息等全部债务。截止至2020年10月21日，林初劲、刘娟娟名下贷款尚欠本金124596.89元，利息6540.92元。 林初劲、刘娟娟未作答辩。 中国工商银行股份有限公司福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了营业执照复印件、金融许可证、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书、身份证、结婚证、送达地址确认书、《个人购房借款/担保合同》、《共同还款确认书》、不动产登记证明复印件、借款凭证、历史明细列表等证据。因林初劲、刘娟娟拒不到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利，故对中国工商银行股份有限公司福鼎支行所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月22日，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与林初劲、刘娟娟签订合同编号为［闽］字［宁德］行［福鼎］［支行］［2014］年［一手贷213］号《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为470000元，借款期限为180个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，自次年1月1日起按调整后的基准利率及上浮10%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息，借款人未按约定还款，贷款人有权宣布合同项下本息提前到期，并根据合同约定收取罚息、复利。贷款由林初劲、刘娟娟提供名下坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室房地产地产作为抵押〔不动产权登记证明为闽（2018）福鼎市不动产证明第0010225号〕，抵押范围为合同项下借款人所欠本息等全部债务。截止至2020年10月21日，林初劲、刘娟娟名下贷款尚欠本金124596.89元，利息6540.92元。 本院认为，中国工商银行股份有限公司福鼎支行与林初劲、刘娟娟签订《个人购房借款／担保合同》、刘娟娟出具《共同偿还还款确认书》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国工商银行股份有限公司福鼎支行已按约履行提供借款义务，林初劲、刘娟娟未按约定还本付息，构成违约，应依约承担相应的违约责任。中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张林初劲、刘娟娟偿还借款本金124596.89元及相应利息有合同依据，双方之间关于利息的约定，属双方合意，不违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。双方约定林初劲、刘娟娟提供坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室房地产地产作为担保，并办理了抵押登记手续，中国工商银行股份有限公司福鼎支行主张在上述抵押权范围内有优先受偿权，本院予以支持。林初劲、刘娟娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林初劲、刘娟娟应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司福鼎支行借款本金124596.89元、利息6540.92元（截止至2020年10月21日）以及逾期利息（自2020年10月22日起至本金还清之日止，以结欠本金124596.89元为基数按［闽］字［宁德］行［福鼎］［支行］［2014］年［一手贷213］号《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率标准计算）； 二、中国工商银行股份有限公司福鼎支行对林初劲、刘娟娟所有的坐落于福鼎市桐城××栋××梯××室房地产〔不动产权证：闽（2018）福鼎市不动产权第0××3号〕以折价、变卖、或拍卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2896.1元，因适用简易程序审理减半收取计1448元，由林初劲、刘娟娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活和生活必需的消费行为，本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林月珠 二〇二〇年十一月五日 书记员  曾瑞正 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。