济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初5196号原告：张英，女，1978年7月12日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：马蕊，山东昌平律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄晓彤，山东昌平律师事务所律师。被告：宋可华，男，1976年5月27日出生，汉族，户籍所在地山东省齐河县，现住济南市。第三人：济南西开置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：崔节论，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：荣艳晶，女，1988年10月7日出生，该公司员工，住济南市。原告张英与被告宋可华、第三人济南西开置业有限公司（以下简称西开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本案立案前，张英向本院申请诉前财产保全并提供担保，本院审查后作出（2020）鲁0104财保495号民事裁定，查封登记在宋可华名下坐落于济南市槐荫区某房产。张英在法定期限内向本院提起诉讼，本院于2020年8月25日立案，依法适用简易程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告张英及其委托诉讼代理人娄晓彤，被告宋可华、第三人西开公司的委托诉讼代理人荣艳晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张英向本院提出诉讼请求：1.判令宋可华继续履行与张英签订的《房屋买卖合同》；宋可华配合张英办理济南市槐荫区某房屋的过户手续，即西开公司协助将涉案房屋登记至宋可华名下，办理权属登记过程中产生的税、费均由宋可华承担；宋可华配合张英将涉案房屋转移登记至张英名下，办理权属转移过程中产生的税、费由张英承担；2.判令宋可华赔偿张英因本案诉讼支付的律师代理费30000元；3.案件受理费、财产保全费及财产保全责任险保费均由宋可华承担。事实和理由：2017年10月13日，我与宋可华签订编号为LZA1000160的《房屋买卖合同》一份，约定：我购买宋可华所有的位于恒大金碧新城的房屋一套，房屋总价款106万元，我分别于2017年10月13日、2017年10月14日向宋可华支付10万元、20万元，共计30万元。2018年3月26日，经双方协商，我追加首付款53835.69元，经宋可华同意后，我将首付款共计653835.69元支付给西开公司，剩余房款106164.31元于过户当天结清；宋可华于2018年5月31日收到首付款后通知我进行房屋验收交接，并于过户条件具备后五个工作日之内配合原告办理房产过户手续。上述《房屋买卖合同》签订后，我即严格按照合同约定履行各项付款义务，通过现金、银行转账共支付购房款953835.69元。2018年5月31日宋可华将涉案房屋交付我使用，我在涉案房屋中实际居住至今。据了解，涉案房屋系宋可华于2015年9月8日向西开公司购买的商品房，西开公司负有协助宋可华办理涉案房屋房地产权属证书的义务。2020年5月，西开公司通知涉案房屋已具备办证的条件，但是经我多次催促，宋可华一直避而不见、不予配合。我认为，宋可华在房屋目前已具备办证、过户条件的情况下，拒不配合办理相关手续，妨碍了我对涉案房屋权利的顺利实现，给我造成了极大的经济损失，特向法院提起诉讼，望判如所请。宋可华辩称，我们卖房子的时候，也不知道什么时候能办房产证，张英给我说可以办证了，但是我在外面回不来，张英起诉我应该提前通知我的，我同意办房产证，也同意过户给张英。过户承担的税费按合同的约定办理，签订合同的时候没有约定办证的期限。西开公司述称，涉案房屋已经具备办理转移登记的条件，宋可华已经交清房款，西开公司可协助宋可华办理涉案房屋的不动产权证书。本院经审理认定事实如下：一、2015年9月8日，宋可华购买西开公司开发建设的位于济南市槐荫区某房屋，双方签订了《济南市商品房买卖合同》并进行了网签备案。二、2017年10月13日，宋可华作为甲方（出卖人），张英作为乙方（买受人），山东利泽房地产经纪有限公司作为丙方（居间方），三方签订《房屋买卖合同》（合同编号：LZA1000160）。合同约定，甲方自愿向乙方出售坐落于济南市槐荫区恒大金碧新城的房屋，该房屋所有权人宋可华。甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其附属设施的总价款为106万元。合同第三条约定：乙方于合同签订时向甲方支付定金10万元整。合同第五条约定：甲乙双方办理过户等手续所产生相关税费，在首次办证或证未过2年的前提下，甲方承担首次办证的维修基金、契税，乙方承担增值税、个税、契税及中介费。合同第九条约定：该房屋在农业银行济南分行设有抵押，甲方应在2017年11月20日向有关单位办理解除抵押手续。合同第十一条约定：甲方于2018年5月31日前通知乙方进行房屋验收交接。合同第十二条违约责任约定：如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。合同第十三条约定：如果按揭贷款，甲乙双方协商，乙方首付款凑齐到位，甲方房产解押完毕，乙方贷款资质审批通过等所有过户条件具备后五个工作日内办理房产过户手续；该条约定补充付款方式：乙方于2017年10月16日支付30万元（含定金），2017年11月20日前支付60万元，合计90万元为首付款，剩余房款于过户当日结清全部房款。合同还对其他事项进行了约定。三、合同签订后，张英已向宋可华支付购房款953835.69元，宋可华向张英出具了收据。2018年5月31日宋可华向张英交付了涉案房屋。现涉案房屋现没有银行贷款，未设定抵押。四、西开公司于2019年9月12日办理了涉案房屋的初始登记，并称已通知业主于2020年5月18日集中办证。宋可华称其并未收到西开公司的办证通知，但认可收到了中介和张英的通知，其回复说当时在外地干活，大约2个月回到济南办理。张英称其给宋可华发过信息，但宋可华没回复，其就让中介跟宋可华联系，中介说宋可华最多20天能回来，到了20天之后其又催，说等几天就回来，再后来中介说联系不上宋可华了。五、诉讼过程中，宋可华同意承担其将不动产权办理至个人名下所产生的费用，张英同意承担不动产权转移登记至张英名下所产生的费用。庭审过程中，宋可华称其在一个星期之内办理自己的房产证，下证之后一个星期内给张英办理过户手续。但截至本判决作出之日，宋可华并未办理涉案房屋的不动产权证书。六、2020年6月29日，张英作为甲方，山东昌平律师事务所作为乙方，双方签订《委托代理合同》。合同约定，乙方接受甲方委托，指派马蕊、娄晓彤律师作为甲方与宋可华房屋买卖合同纠纷案件的代理人，甲方应向乙方缴纳律师代理费3万元整。合同还对其他事项进行了约定。2020年7月1日，山东昌平律师事务所为张英开具3万元的《山东增值税普通发票》。七、本案诉讼前，张英为申请诉讼保全提供担保，购买了亚太财产保险有限公司诉讼财产保全责任保险，支付保险费1060元。本院认为，张英与宋可华签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，张英按合同约定向宋可华支付了购房款953835.69万元，宋可华应按合同约定向张英交付房屋、办理涉案房屋的产权证书并协助张英办理转移登记手续，但宋可华仅向张英交付了房屋，未按约定履行办证等合同义务。关于不动产权证书，本院认为，虽然《房屋买卖合同》并未对宋可华办理不动产权证书的时间做具体明确的约定，但是房屋买卖双方应当遵循诚实信用原则，作为出卖人的宋可华应当及时办理不动产权证书并协助张英办理不动产权的转移登记。即使张英与宋可华在签订《房屋买卖合同》时尚不具备办证条件，宋可华也应当在接到办证通知后积极履行办证义务，但宋可华并未积极办理。且在本案诉讼过程中，宋可华虽然口头同意办理不动产权证书，也承诺协助张英办理转移登记手续，但是其始终未实际履行。由此可见，在张英提起本案诉讼后，宋可华仍怠于履行合同义务，违反了诚信原则。诉讼过程中，宋可华同意承担其将不动产权办理至个人名下所产生的费用，张英同意承担不动产权转移登记至张英名下所产生的费用。故张英要求宋可华继续履行《房屋买卖合同》，西开公司协助宋可华将涉案房屋登记至宋可华名下，办理权属登记过程中产生的税、费均由宋可华承担，宋可华配合张英将涉案房屋转移登记至张英名下，办理权属转移过程中产生的税、费由张英承担的诉讼请求，于法有据，于事有理，本院予以支持。但需要特别说明的是，张英尚有购房尾款未支付，按照《房屋买卖合同》的约定，张英应于办理过户手续当日向宋可华结清剩余购房款。关于律师费、保全保险费，本院认为，宋可华怠于履行合同义务，未及时办理不动产权证书及转移登记手续的行为违反了诚信原则，构成违约，其应当向张英承担违约责任。另外《房屋买卖合同》第十二条约定，违约方应赔偿对方所遭受的律师费、诉讼费用、交通费等损失，故作为违约方，宋可华应按合同约定向张英支付律师费、保全保险费。张英要求宋可华支付律师费3万元、保全保险费1060元的诉讼请求，于法有据，于事有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、宋可华于本判决生效之日起十日内办理坐落于济南市槐荫区某房屋的不动产权证书，即将不动产权登记至宋可华名下，济南西开置业有限公司予以协助，登记期间产生的所有费用由宋可华负担；二、宋可华办理完毕上述房屋不动产权证书之日起十日内协助张英将上述房屋转移登记至张英名下，办理转移登记手续期间的所有费用由张英负担；三、宋可华于本判决生效之日起十日内向张英支付律师代理费3万元；四、宋可华于本判决生效之日起十日内向张英支付诉讼财产保全保险费1060元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14610元，减半收取计7305元，案件申请费5000元，均由宋可华负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 王 辉二〇二〇年十一月二十六日书记员 焦婷婷