西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初8888号原告：长安银行股份有限公司西安北门支行，住所地：西安市门面房，统一社会信用代码91610133333806088T。负责人：曹刚，该支行行长。委托诉讼代理人：冯小飞，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾祺，陕西伟天律师事务所律师。被告：肖彤彤，女，汉族，1993年8月3日出生，住西安市莲湖区，身份证号码：120XXXXXXXXXXXXXXX。原告长安银行股份有限公司西安莲湖区支行诉被告肖彤彤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用普通程序，由审判员孙晓凤独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯小飞、曾祺、被告肖彤彤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还全部剩余贷款本金539339.64元，及贷款利息、罚息及复利8348.05元（上述金额合计547687.69元，暂计算至2020年7月21日）及2020年7月22日至实际清偿之日的利息、罚息及复利；2、依法判令被告承担原告实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、公告费、送达费等为实现债权的费用）；3、依法判令原告对被告位于西安市XX路XX号XX幢XX室的房屋享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担全部诉讼费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2016年11月28日，被告与原告签订了合同编号为长银北门个房贷字（2016）第1012号的《个人购房借款合同》（以下简称“贷款合同”）。贷款合同约定，被告向原告申请购房贷款57万元，用于购买位于XX路XX号XX幢XX室的房屋。贷款期限360个月，贷款利率4.6655%，还款方式为等额本息还款，罚息利率以执行年利率为基础上浮50%。2016年11月28日，被告与原告签订了《抵押合同》，约定被告以其所有的位于XX路XX号XX幢XX室的房屋，为原告在贷款合同项下享有的债权提供担保。原被告双方于2020年7月3日办理了抵押登记，不动产登记证明编号：陕（2020）西安市不动产证明第0137848号。贷款合同签订后，原告依据贷款合同之约定向被告发放购房贷款，被告未按照贷款合同约定足额偿还贷款本金和利息。根据贷款合同第四十八条、第四十九条等约定，被告未按时足额还款的，构成贷款合同项下违约事件。原告有权要求被告偿还全部剩余贷款本金539339.64元，贷款利息、付息及复利8348.05元（上述金额合计547687.69元，暂计算至2020年7月21日），并有权要求行使或实现担保权利。原告认为，双方签订的贷款合同合法有效，双方均应本着诚实信用的原则认真履行。贷款合同签订后，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，但被告却违反合同约定，不按时足额归还贷款本息，严重损害了原告的合法权益，现诉至法院，望法院支持原告诉讼请求。被告肖彤彤辩称，原告所述借款属实。现原告诉请的合理费用其同意尽快偿还，原告要求的逾期利息、律师费等费用偏高，不同意支付且不同意原告对抵押的房屋享有房屋的优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证：原告提交了证据：证据一：商品房买卖合同、个人购房借款合同、抵押合同、抵押权证明；证据二：借款凭证；证据三：还款明细、证据四：委托协议、增值税专用发票、诉讼收费专用票据。被告对原告提交的证据，真实性均认可，但不同意原告要求支付罚息及律师费等费用。经本院核对，对上述证据的真实性、证明目的予以确认。结合庭审调查，本院认定事实如下：2016年11月28日，原告作为贷款人，被告肖彤彤作为借款人和抵押人，双方签订《个人购房借款合同》，编号：长银北门个房贷（字）（2016）第1012号。该合同约定，原告向被告肖彤彤发放购房贷款570000元，用于购买坐落于西安市XX路XX号XX幢XX室的房屋；贷款期限为360个月，自2016年11月28日起至2046年11月27日止；贷款利率为4.655%/年；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人未按时足额还款，构成违约事件，贷款人有权宣布所有对借款人已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。同日，原告与被告肖彤彤签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，被告肖彤彤以位于西安市XX路XX号XX幢XX室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用。2020年7月3日，办理了抵押登记，原告取得不动产登记证明。当日原告向被告肖彤彤发放了贷款570000元。借款合同履行期间，被告肖彤彤于2020年4月份开始逾期还款。截止2020年7月21日，被告肖彤彤欠付本金539339.64元、利息（含罚息）8348.05元。原告因向本院提起诉讼，支付律师费3800元。本院依据原告诉前申请，对被告肖彤彤名下西安市XX路XX号XX幢XX室的房屋采取了保全措施，产生保全费3520元。本院认为，原告与被告肖彤彤签订的《个人购房借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。被告肖彤彤取得借款后自2020年4月开始逾期，未按照约定履行还款义务，构成违约。原告依据合同约定要求提前收回贷款以及要求被告肖彤彤支付至实际清偿之日合同约定的利息、罚息之请求，证据充分，理由正当，本院依法支持。故被告应支付截止2020年7月21日的欠付539339.64元、利息（含罚息）8348.05元。2020年7月21日之后的利息、罚息按照双方签订的《个人购房借款合同》约定计算至贷款清偿之日。原告于2020年7月3日取得他项权利证书，抵押权生效，现原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法支持。原告依据合同约定诉请要求两被告承担律师费，向本院提交了委托代理合同及发票，故本院对该项请求亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、本判决生效十五日内，被告肖彤彤支付原告长安银行股份有限公司西安北门支行贷款剩余本金539339.64元、利息（含罚息）8348.05元（截止2020年7月21日，自2019年12月22日起至贷款清偿之日止的利息、罚息，按照双方签订的《个人购房借款合同》约定计算）；二、本判决生效十五日内，被告肖彤彤支付原告长安银行股份有限公司西安北门支行律师费3800元；三、若被告肖彤彤未能履行上述还款义务，原告长安银行股份有限公司西安北门支行有权对被告肖彤彤已办理抵押登记的位于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室（不动产登记证明编号：陕（2020）西安市不动产证明第0137848号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费9277元、保全费3520元，均由被告肖彤彤承担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                  审   判   员      孙晓凤               二Ｏ二Ｏ年十一月十一日                书   记   员      崔  明   1