重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初29349号原告：江北区竣文建筑设备租赁站，经营场所重庆市江**建新东路****28-1，统一社会信用代码92500105MA5UPFXT8X。经营者：漆华刚，男，1978年9月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：邓文棫，重庆汇远鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗全，重庆汇远鸿律师事务所实习律师。被告：重庆建工住宅建设有限公司，住所地重庆市渝中区桂花园**，统一社会信用代码915000002028009114。法定代表人：张纯洁，董事长。委托诉讼代理人：王浩臣，重庆康实律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈希，重庆康实律师事务所律师。被告：周红梅，女，1972年5月10日出生，汉族，住四川省仁寿县。原告江北区竣文建筑设备租赁站（以下简称竣文租赁站）与被告重庆建工住宅建设有限公司（以下简称住建公司）、周红梅建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告竣文租赁站的委托诉讼代理人邓文棫，被告住建公司的委托诉讼代理人王浩臣、陈希，被告周红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竣文租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告于2017年10月29日所签订的《工程周转材料租赁合同》；2.判令二被告向原告支付截止到2018年10月30日尚欠的租赁费118867.52元，并支付从2018年10月31日起至解除合同之日止，以99.82元每天（即工字钢0.14元/天/米×713米）为标准计算的后续租金，以及从解除合同次日起至还清租赁物或付清租赁物赔偿费之日止，以99.82元/天为标准计算的物资占用损失；3.判令二被告于判决生效之日起十日内向原告返还工字钢713米，如逾期未返还，则按照工字钢81元/米的价格赔偿；4.判令二被告向原告支付违约金（从逾期付款之日起以应付款为基数按照月利率2%的标准计算至款项付清之日止）。事实和理由：二被告因万州区塘坊新城区主干道1标段项目需要，与原告签订了《工程周转材料租赁合同》，向原告承租建筑架料，双方对租金结算、付款方式等进行了约定。合同签订后，原告按照约定履行了自己的义务。经结算，2018年10月30日被告尚欠原告租赁费118867.52元，且有物资未返还。现经原告催收无果，故提起诉讼。被告住建公司辩称，原告的请求没有事实和法律依据，我方没有与原告建立任何合同关系，我方也没有授权任何人签订合同收取租赁物，如果法庭认为应当由我方承担责任，原告要求的资金占用利息过高，请求依法予以调整。被告周红梅辩称，我是从万州塘坊工程开始，就在工地上负责材料采购、合同签订、材料对账工作、发票交付，我签订本案合同是受住建公司委托；我只是被告住建公司的员工，我不应该承担合同责任。本院经审理认定事实如下：2017年10月29日，竣文租赁站（出租方、甲方）与承租方（乙方）签订《工程周转材料租赁合同》，约定因万州区塘坊新城区主干道1标段工程项目需要，竣文租赁站出租工字钢，租金为0.14元/米/天，成本赔偿费为市场价，租金按月计算，月结月清，乙方应于每月底向甲方付清当月全部租金；乙方应每个月支付全部租金，如不按时支付，从违约之日起，每天按应付租金的3‰向甲方支付违约金，如乙方连续两个月不向甲方支付租金，甲方有权终止合同；租赁物资办理赔偿时，乙方应一次性向甲方付清赔偿费用，否则租金继续按照合同约定收取；合同中对其他事项进行了约定。竣文租赁站在合同尾部甲方处盖章，乙方处仅标明为住建公司，周红梅在乙方处签名。合同签订后，竣文租赁站出具提货单据，载明租用时间为2017年11月3日，租用物资为16#工字钢共计2358米，其中1188米从2017年11月9日开始计算租金。周红梅在提货人处签名。2018年10月15日，周红梅向竣文租赁站归还工字钢共计1645米，周红梅在还货单据上还货人处签字。2018年10月21日，竣文租赁站与周红梅进行结算，双方确认从2017年11月3日起至2018年10月30日止，租用工字钢产生租金、维修费、上下车费共计118867.52元，竣文租赁站在租金结算表上盖章，周红梅在租金结算表上签名。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，周红梅在涉案《工程周转材料租赁合同》上签名，而并没有加盖住建公司的印章，且原被告各方并未举证证明周红梅签订本案合同系由住建公司授权，故本案涉案合同的相对方为竣文租赁站与周红梅。周红梅辩称其系住建公司的员工，但其举示的证据并不能证明其与竣文租赁站签订本案合同时其系住建公司的员工；周红梅举示的重庆市第二中级人民法院（2019）渝02民终2814号判决书中，其自称是重庆建工第三建设有限责任公司员工，故本院对周红梅的辩解不予采信。竣文租赁站与周红梅签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效。合同签订后双方均应当按照合同约定享有权利，履行义务。竣文租赁站向周红梅移交了租赁物，周红梅也应当按照约定支付租金，周红梅没有按时支付租金，已经违约，现竣文租赁站要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持，合同的解除的时间为竣文租赁站起诉书送达周红梅之日，即2020年4月20日。2018年10月21日，周红梅与竣文租赁站进行结算确认从2017年11月3日起至2018年10月30日止，期间租用工字钢产生租金、维修费、上下车费共计118867.52元，系周红梅的真实意思表示，其在2018年10月21日即签字确认租金计算至2018年10月30日，系其对自身权利的处分，故本院对竣文租赁站要求周红梅支付从2017年11月3日起至2018年10月30日止尚欠的租赁费118867.52元的请求予以支持。截止2018年10月15日，经周红梅与竣文租赁站确认，周红梅尚有713米工字钢未予归还，周红梅应当支付租金至合同解除之日，即周红梅应当支付竣文租赁站从2018年10月31日起至2020年4月20日止期间的租赁费共计53703.16元（713米×0.14元/米/天×538天）。周红梅与竣文租赁站在合同中约定，租赁物资办理赔偿时，周红梅应一次性向竣文租赁站付清赔偿费用，否则租金继续按照合同约定收取，周红梅与竣文租赁站之间的租赁合同于2020年4月20日解除，合同解除后周红梅仍有部分物资未归还竣文租赁站，故周红梅在未赔偿租赁物之前应当按照约定的租金标准向竣文租赁站支付租赁物占用费至本判决生效之日止。竣文租赁站与周红梅之间的租赁合同解除后，周红梅应当将租赁物返还给竣文租赁站，经双方确认，周红梅仍应向竣文租赁站返还工字钢713米。如果周红梅无法向竣文租赁站返还上述物资，则应当承担相应的赔偿责任。由于周红梅与竣文租赁站未就损失物资的赔偿金额标准进行约定，本院参考重庆市第一中级人民法院判决生效的（2020）渝01民终663号案中载明的工字钢价格60元/米计算，即周红梅如无法返还上述租赁物则应当承担的赔偿金额为42780元（713米×60元/米）。竣文租赁站与周红梅在合同中对逾期支付租金缴纳违约金进行了约定，系双方的真实意思表示，周红梅逾期支付租金应当按照约定支付违约金。双方约定租金按月结算，月结月清，违约金从违约之日起计算，故周红梅应从2018年11月1日起支付违约金。双方在合同中约定违约金按照每天3‰的标准计算，竣文租赁站在起诉时将标准调整为按照月利率2%计算，本院予以支持。故违约金的计算方法为，以118867.52元为基数，从2018年11月1日起至2019年8月19日止按月利率2%计算；从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告江北区竣文建筑设备租赁站与被告周红梅于2017年10月29日签订的《工程周转材料租赁合同》于2020年4月20日解除。二、被告周红梅于本判决生效之日起十五日内向原告江北区竣文建筑设备租赁站支付从2017年11月3日起至2020年4月20日止期间的租赁费共计172570.68元。三、被告周红梅于本判决生效之日起十五日内向原告江北区竣文建筑设备租赁站支付从2020年4月21日起至本判决生效之日止的租金，租金的计算标准为以713米工字钢为基数、参照租赁合同约定的单价执行。四、被告周红梅于本判决生效之日起十五日内归还原告江北区竣文建筑设备租赁站工字钢713米；若不能归还，被告周红梅则于到期后的三日内向原告江北区竣文建筑设备租赁站支付租赁物赔偿金42780元。五、被告周红梅于本判决生效之日起十五日内向原告江北区竣文建筑设备租赁站支付违约金（违约金的计算方法为：以118867.52元为基数，从2018年11月1日起至2019年8月19日止按月利率2%计算；从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率计算）。六、驳回原告江北区竣文建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5354.7元，减半收取计2677.35元，由被告周红梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  罗建二〇二〇年十一月十三日书记员  郭玺