云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初2230号原告：嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组。地址：云南省嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组。负责人：杨琼英，系该村小组长。委托代理人：李飞，系云南进国律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：侯何花，女，1972年9月12日生，汉族，云南省宣威市人，农民，住云南省嵩明县。委托代理人：李荣生，男，1952年1月7日生，汉族，云南省嵩明县人，农民，住云南省嵩明县。与被告侯何花系夫妻关系，代理权限为特别授权代理。原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组与被告侯何花土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员李绍录独任审判，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组及其委托代理人李飞，被告侯何花及其委托代理人李荣生均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2012年10月12日村小组与被告签订《租地合同》，约定：村小组将坐落于海潮村委会黑山村的22亩原集体的鱼塘发包给被告使用，从事种植和养殖生产经营（乙方除养鱼、种植外，不能用做其他大型牲畜的养殖，不能建盖永久性住房，如违反此规定，视为自动放弃本协议，甲方有权终止合同）；租赁期限自2012年10月1日起至2032年10月1日止。租金每年每亩1500元。每四年每亩递增100元租金。租金一年一交，必须在每年10月1日前缴清当年租金，超期（一个月为限）视为乙方自行放弃本协议。租赁合同签订后侯何花支付了自2012年10月1日起至2015年10月1日止的租金，之后未支付任何租金，也未将鱼塘交还给村小组。且被告在租赁期间未经村小组及集体成员的同意下，被告亲属李荣生于2014年8月15日以3500元/亩/年的价格将被告租赁的鱼塘18.5亩转租给案外人邹大富，于2014年10月22日以3500元/亩/年的价格将租赁的鱼塘4亩转租给案外人查树友。被告拖欠的租金经村小组多次讨要未果，无奈村小组又于2018年12月12日通知被告缴纳租金，但被告置之不理，至今未向村小组缴纳任何租金，也不归还租赁物，无奈村小组只好诉至法院要求判决：1.解除村小组与被告于2012年10月1日签订的《租赁合同》，并判令被告支付自2015年10月1日起至2020年8月1日止的租赁费，暂计算为228999元。同时将侵占的4.7亩土地租金从租地之日起补交至2020年8月1日止共计为84678元。2.由被告支付自2020年8月2日起至租赁物归还给村小组之日止的租金。3.由被告支付自2020年8月2日起至还清租金之日止的租金占用费（以313677元为基数，按照年利率6%计算）。4.由被告自合同解除之日起20日内将地上附着物、临时建筑物等一切设施予以清除完毕，将占有的租赁物返还给村小组。5.案件诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。被告辩称：我于2012年10月1日以合法、平等手续与原告签订承包本村废弃鱼塘22亩，每亩每年按1500元的基数为标准，每四年递增一次，自租赁合同签订之日起，我按合同条款内容每年按时足额向村小组交纳租金，从未拖欠过。在此过程中，我花费大量人力、物力、自筹资金找亲朋好友借民间高利息等方法筹集资金200余万元，租用两台挖机，开挖平整土地三个多月，汽车拉土填鱼塘土方2000余立方米，用土夹石修路600多米，修理沟渠800多米，在我所租土地内，部分地块荒废30多年，为了耕种，我花费近半年时间，把荒废多年的废鱼塘改造成了标准的蔬菜大棚。我直到2015年从未拖欠过租金，但后来因为种种原因，原告在原来地租的基础上每亩增加1300元将地租变更为2800元，村小组并没有按章处理，也没有跟租户沟通，因为租金问题，原告以各种理由拒收我租金，一直拖了五年之久，我一直按租地合同条款经营，并没有转租，而是短期出租，我出租的年限没有超出原告所发包的年限，其中部分是年租，我出租蔬菜大棚合理合法，我付出了人力、物力、投资近200余万元，我为了早日收回投资资金，部分出租给别人，符合相关土地政策，综上，我拖欠土地租金是事实，但是这一后果是原告造成的，我并无过错。经审理，本院确认本案法律事实如下：被告侯何花系原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组村民。2012年10月1日，原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组与被告侯何花签订了《租地合同》，约定由原告将位于昆明市嵩明县亩原集体废弃鱼塘使用权出租给被告侯何花使用（除养鱼、种植外，不能用做其他大型牲畜的养殖，不能建盖永久性住房，如违反此规定，视为自动放弃本协议，甲方有权终止合同），租赁期限自2012年10月1日起至2032年10月1日止；土地租金为每一年一付，每年每亩租金为1500元，租金每四年递增100元，被告租金必须在每年10月1日前付清当年租金，超期一个月视为被告自行放弃本协议，原告有权终止合同。合同签订后，原告向被告交付了22亩的鱼塘土地，被告在该土地上建盖了大棚、相关设备及附属设施，被告仅向原告支付土地租金至2015年9月30日，剩余租金至今未付。审理过程中，被告陈述向原告缴纳租金，但是原告拒收。上述事实有原、被告陈述、土地租赁合同、嵩明县农村集体往来款项统一收据、现场照片等证据在卷予以证实。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告于2012年10月1日签订了《租地合同》，该合同合法有效，且各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告已按照合同约定将22亩鱼塘土地交付给被告，但被告仅向原告支付了2015年9月30日前的土地租金，对原告要求由被告支付自2015年10月1日起至租赁物返还之日止的租金的主张，因被告逾期未付的租金仅为自2015年10月1日起至2021年9月30日止的租金，剩余年份的租金尚未到期，故本院认为被告应支付原告自2015年10月1日起至2021年10月1日止的租金共计为211200元（按双方合同约定计算）。对原告提出由被告补交侵占的4.7亩土地租金共计84678元（自2012年10月1日起至2018年8月1日止）的主张，因原告未提供充分的证据证明被告侵占土地的面积及时间，故对该项主张本院不予支持；对原告要求由被告支付自2020年8月2日起至租金313677元还清之日止的资金占用费（按年利率6%计算）的主张，因截止2020年8月2日尚欠原告的租金为173800元（211200元-2021年的租金37400元），且资金占用费计算标准有误，故被告应支付原告自2020年8月2日起至租金173800元还清之日止的租金占用费（按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算）；对原告提出解除原、被告于2012年10月1日签订的《租赁合同》，由被告清除集体土地上的附着物、临时建筑等设施，并将占有的租赁物返还的主张，因原、被告于2012年10月1日签订的《租赁合同》约定的租赁期限的截止日期为2032年10月1日，被告基于能够长期租赁该土地的预期利益在该土地上投入大量资金建盖了大棚及相关设施、设备，现双方的合同履行期限还未过一半，如解除合同将会给被告造成重大损失，且被告曾向原告缴纳租金但原告拒收，故对原告的该项主张本院不予支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告侯何花于判决生效后十五日内还清所欠原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组自2015年10月1日起至2021年10月1日止的租金共计为211200元及自2020年8月2日起至租金173800元还清之日止的租金占用费（按全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告嵩明县牛栏江镇海潮村民委员会黑山村民小组的其他诉讼请求。案件受理费6005元，减半收取3002.50元，由被告侯何花负担。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。审判员  李绍录二〇二〇年十一月十日书记员  李海琴