四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初5766号 原告：张华，男，生于1973年，汉族，户籍地成都市武侯区。 委托代理人：陈**，四川九朝律师事务所律师。 被告：巴中蜀东房地产开发有限公司。 住所：四川省巴中市××街菜市口。 原告张华与被告巴中蜀东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张华到庭参加诉讼，被告巴中蜀东房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称：原告于2013年12月27日与被告签订了《协议》购买被告巴中蜀东房地产开发有限公司开发的位于巴中市巴州区白云台居委会巴中××号楼楼××层××商铺，合同签订后原告向被告支付了购房款400万元。后双方又于2015年12月9日签订了《巴中凯悦名城6、7号楼临街房屋购置补充协议》，协议签订后原告又向被告支付了43.3万元尾款。被告也按照双方之间合同约定于2016年1月30日前将所购买的商铺交付给了原告。然后被告又于2016年3月31日完成了对6号楼的回购，双方在签订《巴中凯悦名城6号楼临街房屋回购协议》的同时重新签订了《巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺购置补充协议》，双方重新确认凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）商铺面积732.18平方米购买总价为2635848.00元，并约定在11个月内与原告签订网签备案合同，原告按照协议支付了所有的购房款。虽然所购商铺已经交付原告使用至今，但在合同约定的履行期间内，被告仍未按照双方约定履行义务签订网签备案合同。原告多次催促，但被告却无故拖延并拒绝与原告签订网签备案合同和办理不动产登记手续而酿成纠纷。原告为维护自身合法利益，特提起诉讼请求：1、判决确认原告与被告于2013年12月27日签订的《协议》和2015年12月9日签订的《巴中凯悦名城6、7号楼临街房屋购置补充协议》以及2016年3月31日签订的《巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺购置补充协议》有效；2、判令位于巴中市巴州区白云台居委会凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）面积为732.18平方米的临街商铺归原告所有，被告按照双方的合同约定签订网签备案合同并配合办理不动产登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告巴中蜀东房地产开发有限公司未作答辩。 经审理查明：2013年12月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《协议》，约定：乙方为取得甲方开发的位于巴中市××路“凯悦名城”小区Ａ区六号楼与七号楼下面裙楼一二层（约1500平方米）商铺购买权，签订此协议时自愿向甲方缴纳购房款4000000.00元。乙方确认购买该房屋，在2月底缴纳房款250万元，6月底交清下余房款。乙方所购房屋按4900元／平方米的价格及测绘面积与甲方签订销售备案合同（以巴中市规划局最终确定的方案为准），合同签订后按实际测绘面积计算房款多退少补，如该房屋非商业性质，甲乙两方有权就价格再协商。乙方有权退房，此事项最终确定时限为2014年1月底。 2015年12月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《巴中凯悦名城6、7号楼临街房屋购置补充协议》，约定：二、乙方购买房屋总面积：经图纸初步测量为1430平米，具体面积以房管局产权实测面积为准。三、甲乙双方约定：（一）甲方承诺：自签订本协议之日起，在15个月内力争将乙方购买该房屋产权性质由地下车库变更为商铺性质（以下简称房屋产权变性）。乙方承诺：在双方约定期内，若甲方办理完该房屋产权性质变更，乙方则按商业产权单价4900元/平米与甲方签订《商品房买卖合同》。（二）为不影响乙方现在验房使用，双方商议目前暂按地下车位产权定价并交房，具体如下：1、房屋单价确定：6号楼、7号楼楼下房屋（地下停车场入口左侧）单价为：3100元/平米；2、两处房屋合计总价为（车位产权初测面积*单价=总价）1430平米*3100元/平米=443.3万元。3、乙方在签订本协议后，七日内交清该房屋的购房余款，甲方在收到尾款后须在十日内办理完交房手续。所交房屋需满足商铺使用交房条件。在甲乙双方约定的15个月内，若甲方将该房屋产权性质变更成功，则乙方在甲方通知时间内补交完1800元/平方米的约定差价房款，与甲方签订《商品房买卖合同》并办理正式交房手续。 2016年3月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺购置补充协议》，约定：二、乙方购买凯悦名城7号楼楼下1-2层临街商铺面积：经初步测量为732.18平米，具体面积以房管局测绘的产权面积为准。三、价格确认：1、甲方承诺在11个月内（自签订本协议之日算起）按双方期初约定办理，将乙方订购的凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺办理为商业产权。乙方按车库性质确认单价计算价格，即车位产权面积*对应面积单价，具体如下：（1）凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺面积为732.18平方米，单价为3600.00元/平方米，房屋总价为2635848.00元；在甲方承诺期内，如甲方确定不能为乙方办理商业产权，仅能办理车库产权，将按上述单价执行。2、甲方在承诺期内若将房屋办理为商业产权，乙方将按商业性质确认单价计算价格，具体如下：（1）凯悦名城7号楼楼下1-2层临街商铺面积为732.18平方米，单价为4900元/平方米，房屋总价为3587682.00元；（2）待该房屋办理完商铺产权登记及网上备案的一切手续后，乙方支付产权属性变化差异款。四、房款支付与房屋交付：1、房款支付自本协议签订之日起，乙方在当日内已向甲方支付按车库计价房款的100%，待甲方将该房屋产权性质确认后，乙方根据产权性质与实测面积与甲方清算，并从新签订购房合同。2、房屋交付：自本协议签订后30日内甲方完善该房屋的水、电设施使用功能及水电分户、下水管道网符合使用要求，并于10日内将该房屋交于乙方使用。甲方未在规定时限内完成各项设施的使用功能或交房条件，乙方可以拒绝接房，直到合同约定条款时，预期交房甲方按合同总价款的3%每天支付违约金给乙方。五、其他：2、如在约定期内，甲方不能办理房屋产权变性，甲方按车库性质与乙方按本协议约定内容签订购房合同，若甲乙双方未能按期签订购房合同，违约方向守约方支付已交资金的违约金，违约金计算公式为：已交房款总额*缴款期限*银行同期贷款利率的4倍。 原告还提交了当天原告作为乙方签订的《巴中凯悦名城6号楼临街房屋回购协议》，约定：一、协议标的物为凯悦名城6号楼下临街的一、二层房屋。三、房屋总价：房屋合计总价为715平米*4000元/平米=286.00万元。甲方自愿提前回购该房屋，甲方承诺按4000元/平米的单价无条件全部进行回购。王树在甲方巴中蜀东房地产开发有限公司下方授权代表人处签名。原告陈述被告已将前述房屋回购款交于原告。 同时查明，被告于2013年12月30日向原告出具4000000元收据（备注：A区6#-7#商业定金（以协议为准）），于2015年12月10日出具433000元收据（备注：6、7#楼下临街1.2#房款），于2018年6月29日出具10000元收据（收款事由：分户安装工程费用（在张华应支费用中扣除））。 庭审中，原告陈述被告于2016年1月22日将涉案房屋交于原告，现主张被告签订网签备案合同并办理不动产登记手续。庭审后，本院对被告公司工作人员进行询问，其表示：对于原告购买的巴中市巴州区白云台居委会巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）房屋（建筑面积732.18㎡）近期能够签订网签备案合同并办理产权证书。 上述事实，有原、被告身份信息，《协议》，《巴中凯悦名城6、7号楼临街房屋购置补充协议》，《巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺购置补充协议》，《巴中凯悦名城6号楼临街房屋回购协议》，收据及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：原被告签订的《协议》、《巴中凯悦名城6、7号楼临街房屋购置补充协议》及《巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺购置补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。 关于原告主张被告为其签订网签备案合同并办理房屋不动产登记手续的问题。原被告双方签订的《协议》、《巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺购置补充协议》约定需签订购房合同并为原告办理产权，但在原告向被告交付完购房款，被告亦于2016年1月22日将涉案房屋交付原告至今，被告仍未与原告签订网签备案合同、办理不动产登记手续，现原告主张被告签订网签备案合同并为其办理不动产登记手续。庭审后，被告公司工作人员向本院表示能够签订网签备案合同并办理产权证书，故本院酌定被告于本判决生效之日起90日内与原告签订网签备案合同并为其办理不动产登记手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告张华与被告巴中蜀东房地产开发有限公司于2013年12月27日签订的《协议》、于2015年12月9日签订的《巴中凯悦名城6、7号楼临街房屋购置补充协议》以及2016年3月31日签订的《巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）临街商铺购置补充协议》有效。 二、被告巴中蜀东房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内就原告购买的巴中市巴州区白云台居委会巴中凯悦名城7号楼楼下1-2层（仓4-6）房屋与原告张华签订网签备案合同并为其办理不动产登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告巴中蜀东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨太吉 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  孙晓琴