文书内容重庆市黔江区人民法院执 行 裁 定 书(2018)渝0114执2280号之七申请执行人：重庆永邦小额贷款股份有限公司（下称永邦公司），住所地重庆市黔江区城东街道办事处解放路南海鑫城**总层数**号4-D2。法定代表人：王绍锦，该公司董事长。委托代理人：任才，该公司股东。被执行人：汪巍，女，1978年1月21日出生，土家族，住重庆市黔江区。被执行人：谢德渊，男，1964年5月20日出生，苗族，住重庆市黔江区。被执行人：张素平，女，1963年3月17日出生，汉族，住重庆市黔江区。被执行人：周智慧，女，1966年11月10日出生，汉族，住重庆市黔江区。被执行人：杨国恒，男，1966年9月6日出生，汉族，住重庆市黔江区。被执行人：重庆华典房地产开发有限公司（下称华典公司），住所地重庆市酉阳县钟多镇翠屏街**。法定代表人：冉龙军，该公司董事长。关于永邦公司与汪巍、谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日作出的（2017）渝0114民初547号民事判决书已经发生法律效力，判决汪巍清偿永邦公司借款本金170万元及利息（以170万元为基数按照年利率24%自2016年2月17日起计算至清偿完毕之日止）；谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司对前述债务承担连带清偿责任。案件受理费20100元、保全费5000元，共计25100元由汪巍、谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司共同承担。因汪巍、谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司未按期履行生效法律文书确定的义务，永邦公司于2018年7月16日向本院申请强制执行，本院依法予以受理执行，汪巍、谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司应当承担本案执行费19400元。关于永邦公司与汪巍、谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司借款合同纠纷二案，执行案号分别为(2018)渝0114执2279号、(2018)渝0114执2280号，因被执行人同一，本院已合并执行。本院在执行中依法向被执行人汪巍、谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司邮寄了执行通知书、财产报告令并通过执行查控系统对被执行人汪巍、谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司名下的房产、车辆、工商登记、银行存款、证券、社会保险等财产进行查询，汪巍、谢德渊、张素平、周智慧、杨国恒、华典公司有房产可供执行。关于被执行人汪巍所有的房产和车位及被执行人周智慧、杨国恒共有的房产的执行。2019年3月20日，本院另案依法拍卖汪巍位于黔江区城西街道新华大道西段XXXX号X栋X-XXXX号房产，成交价为786430元；本院另案依法拍卖周智慧、杨国恒共有的位于黔江区城西街道平安里XXX号X单元X-XX房产，成交价为550750元；2019年4月20日本院另案依法拍卖汪巍位于重庆市南岸区凤临路X号XX幢地下车库X-XXX号车位，成交价141246元。2019年5月30日，本院组织涉汪巍、杨国恒、周智慧等人的案件当事人分配案款，本案申请人永邦公司在（2018）渝0114执2279号案中获分配302550.25元，并按照实际到位标的收取执行费4505.84元；在（2018）渝0114执2280号案中获分配64370.68元，并按照实际到位标的收取执行费878.74元。关于被执行人周智慧所有的机动车一辆（车牌号为渝BQMX**）的执行，2020年6月11日，本院另案依法变卖周智慧名下渝BQMX**车辆，成交为89000元，本案申请人永邦公司在（2018）渝0114执2279号案中获分配46060.19元并按照到位标的收取执行费599.90元；在（2018）渝0114执2280号案中获分配9861.99元并按照到位标的收取执行费599.90元。关于被执行人谢德渊所有的房产的执行。本院于2018年7月20日作出（2018）渝0114执2279号之二执行裁定书，裁定查封被执行人谢德渊位于黔江区正阳街道碧桂园XX幢X-X房产，2018年8月6日黔江区不动产登记中心反馈我院为第4轮查封，首封法院为酉阳县法院，2018年8月22日反馈该房屋于2017年12月11日由重庆四中法院判决过户至点钦信息咨询服务有限公司；本院于2018年7月20日作出（2018）渝0114执2279号之三执行裁定书，裁定查封谢德渊位于黔江区城东街道文汇X组房产，黔江区不动产登记中心于2018年8月6日反馈我院为第4轮查封，首封法院为重庆五中法院。本院无处置权。关于被执行人华典公司所有的房产的执行。本院于2018年7月24日作出（2018）渝0114执2279号之一执行裁定书，裁定查封华典公司位于酉阳县钟多镇翠屏街XXX号房产，2018年8月1日酉阳不动产登记中心反馈证号为土地证，已修建房屋，无法协助查封，建议查封房屋；本院又于2018年8月20日作出（2018）渝0114执2279、2280号执行裁定书，裁定查封华典公司位于酉阳县桃花源镇翠屏山大道南路X号69套房屋（其中55套为首轮查封），2018年8月21日送达酉阳县不动产登记中心，同日在标的物粘贴公告，2018年8月23日送达华典公司法定代表人冉龙军。本院在执行过程中查明，酉阳县已设立房地产领域信访突出问题专项治理工作领导小组，将华典公司纳入监管对象，对华典公司资金进行监管；华典公司开发建设盛世华典楼盘房产主要被重庆四中法院、黔江区法院、酉阳县法院裁定查封；华典公司开发建设盛世华典楼盘已设定了在建工程抵押，在重庆银行酉阳支行贷款2.5亿元，已偿还1.1亿元，尚欠约1.4亿元。因本院查封了被执行人华典公司开发建设盛世华典楼盘的房产已设定在建工程抵押、监管账户等原因，本院多次组织双方当事人协调处置。2018年8月23日，永邦公司代理人任才与华典公司冉龙军到庭协商未果，华典公司申请解冻基本账户。2019年2月1日，永邦公司任才明示同意解除对华典公司基本账户的冻结。2019年4月25日，华典公司冉龙军到庭陈述酉阳盛世华典项目设置有在建工程抵押，其中一期房屋每平方设置3960元，二期房屋每平方设置2500元，到2019年5月30日前二期房屋尚未实现水电气三通、外环境尚未达到交房条件。同日，冉龙军与任才初步一定房屋单价每平方不低于6800元，可以由华典公司自行销售，所得价款进入酉阳县监管专户，在解决在建工程抵押问题后用于偿债。2019年7月8日，本院实地查看房屋并对双方进行询问，冉龙军陈述房屋已具备交房条件，但被重庆四中法院因黔程公司一案轮候查封，直接协商处置出现障碍。2019年10月25日，向重庆银行酉阳支行调查房屋抵押情况，向酉阳县建委调查设置监管账户情况。2019年11月5日，重庆银行酉阳支行及总行工作人员陈述抵押情况并主张优先抵押权，即在本院查封的55套房屋变价款中实现2500万元。2020年4月2日，酉阳县建委组织永邦公司、华典公司、重庆银行酉阳支行协调，未能达成一致意见。2020年8月27日，重庆市四中法院、黔江区法院、酉阳县法院与酉阳县人民政府及相关部门、华典公司及相关债权人召开协调会议，会议形成一致意见，明确化解华典公司涉诉涉执矛盾的有效途径是有序解除对华典公司资产的查封，及时完成销售变现，销售所得价款全部进入领导小组设立的监管账户，分期偿还债务。2020年10月10日重庆市第四中级人民法院依法作出协同执行决定书：一、涉及被执行人为华典公司的系列执行案件由重庆市第四中级人民法院、重庆市黔江区人民法院、重庆市酉阳县人民法院协同执行。二、被执行人华典公司名下不动产由重庆市酉阳县人民法院统一处置、分配。三、重庆市第四中级人民法院执行的保全案号分别为（2018）渝04执保23号、（2019）渝04执保9号、（2019）渝04执保29号案件，所保全、查封财产的处置权移送重庆市酉阳县人民法院执行。四、重庆市黔江区人民法院执行的案号为（2018）渝0114执2279号、（2018）渝0114执2280号案件，所查封财产的处置权移送重庆市酉阳县人民法院执行。本院于2020年11月2日依法作出移送执行函，将本院首轮查封的被执行人华典公司所有的位于酉阳县桃花源镇翠屏山大道南路X号55套房屋移送重庆市酉阳县人民法院执行，同日依法作出执行告知书，将移送事宜告知双方当事人。申请执行人永邦公司明示同意移送并同意终结执行结案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结本案（2018）渝0114执2280号执行案件的执行。本裁定送达后即发生法律效力。（本页无正文）审 判 长  刘 曦审 判 员  林凌星审 判 员  谭 兵二〇二〇年十一月十日法官助理  许 亮书 记 员  龚 行