广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初2503号 原告：广东精艺建设集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道简平路**天安南海数码新城****。统一社会信用代码：914406057879640481。 法定代表人：吴冰杰。 委托诉讼代理人：邵树强，广东国政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖毅，广东国政律师事务所律师。 被告：贵港市君安房地产开发有限公司，住所，住所地贵港市解放北路龙圣新村小区社会信用代码：9145080007710309T。 法定代表人：廖恒均。 委托诉讼代理人：梁飞鹏，广西中飞律师事务所律师。 原告广东精艺建设集团有限公司（以下简称“精艺公司”）与被告贵港市君安房地产开发有限公司（以下简称“君安公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月23日公开开庭审理了本案。原告精艺公司的委托诉讼代理人邵树强，被告君安公司的委托诉讼代理人梁飞鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告精艺公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告君安公司返还借款1200万 2 元，从2019年8月2日起暂计至2020年6月22日利息，此后利息计至清偿之日止，按月利率2%计算；2.本案诉讼费用由被告君安承担。 事实和理由：2019年8月2日，原、被告签订了一份《建设工程施工合同补充合同》，该合同第七条约定：被告（甲方）向原告（乙方）借款8000万元，用于被告支付土地的出让金、报建费、前期工程垫资等费用。该笔借款专款专用，被告不得挪作他用，由原告监管资金流向，确保工程顺利完成。同时，被告自愿向原告支付该笔借款资金占用费，以实际借款资金占用费按每月2％计算，直至该笔借款还清为止，资金占用费需每月支付给原告（详见该合同7.2条）。合同签订后，原告从2019年8月2日至8月25日先后分四笔共1200万元借款给被告，其中8月2日200万元、8月9日200万元，8月16日500万元、8月25日300万元。但是，被告收到借款后却未履行约定，直至2020年6月22日止，累计拖欠原告资金占用费达245.8万元（详见利息计算表）。鉴于被告严重违约，致使后续借款已无法继续履行，为避免更大的经济损失，特提起诉讼，望判如所请。 被告君安公司辩称，1、本案不是独立的民间借贷关系，是双方签订的《建设工程施工合同》里的一个内容，所以双方发生借款纠纷是关于是否违反建设工程施工合同的纠纷，而不是民间借贷纠纷，故以民间借贷案由立案审理不妥；2.原告诉请偿还借款1200万元无事实根据，借款1200万元是事实，但属于未到期债务，所以原告无权主张返还，除非解除双方签订的《建设工程施工合同》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年8月2日，被告君安公司作为发包人（甲方），原告精艺公司作为承包人（乙方），双方签订《建设工程施工合同补充合同》一份。同日，就甲方开发贵赢．壹号公馆 3 发包给乙方承包建筑施工事宜，经双方协商一致签订《建设工程施工合同补充合同》一份，内容包括工程情况、承包方式和范围、计划工期、合同价款、工程进度款支付方式、借款及报酬、违约责任、双方特别约定等。其中第四条计划工期约定：工期总日历天数1080天，计划开工日期2019年8月8日，计划竣工日期2022年8月7日。第七条借款及借款报酬（7.3）约定：甲方需向乙方借款8000万元，用于甲方支付土地的出让金、报建费、前期工程垫资等费用。甲方自愿向乙方支付该笔借款资金占用费；已实际借款资金占用费按每月2％计算，直到至该笔借款还清为止，资金占用费需每月支付给乙方。第十一条双方特别约定第3项约定：甲方同意将该楼盘开发的所有手续及产权抵押经乙方，销售、施工、融资由乙方全权代理，具体方式按甲乙双方签订的本合同及补充合同约定执行，该项目销售款优先支付乙方工程款和资金占用费。 合同签订后，原告精艺公司通过其所在的中国建设银行佛山市分行账户给被告君安公司所在的中国银行广西贵港分行账户转账四笔，金额合计1200元。具体转账时间及金额：2019年8月2日，200万元；2019年8月9日，200万元；2019年8月16日，500万元；2019年8月25日，300万元。被告君安公司给原告精艺公司出具的四份收款收据。后因被告君安公司未按约履行资金占用费给付义务，原告精艺公司经多次催讨未果后前诉诸本院。 诉讼中，2020年8月24日被告君安公司向原告精艺公司作出还款方案，承诺在2020年11月30日开始至2020年12月1日，共12个月，按此时间节点，分期分批归还原告精艺公司全部借款及相应的利息。庭审前，原告变更利息诉讼请求，将利息计算中的“月利率2％”变更为“年利率15.4%”。 本院认为,被告君安公司与原告精艺公司签订的《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同补充合同》，系当事人双方的真实意思表示，未违反法律法规规定，合同合法有效。双方均应按约履行，违约则应承担违约责任。根据《建设工程施工 4 合同补充合同》第七条（7.3）约定，被告君安公司与原告精艺公司双方之间确立了8000万元的借贷关系。合同签订后，原告精艺公司已部分按约向被告君安公司履行了四笔借款共1200万元出借义务，被告君安公司未按约向原告精艺公司履行支付该四笔借款资金占用费，其行为已构成违约，应承担违约责任。涉案借贷关系是基于双方签订的《建设工程施工合同补充合同》确立，不是独立的借贷关系，本案应按建设工程施工合同纠纷处理。 对原告精艺公司变更后的诉讼请求，其中利息诉讼请求于法有据，理由正当，本院予以支持。至于借款1200万元的诉讼请求，因双方签订的《建设工程施工合同补充合同》第十一条双方特别约定第3项其中约定“该项目销售款优先支付乙方工程款和资金占用费”，现该项目计划工期未届满，尚未具备销售条件，况且被告君安公司未按约支付资金占用费的违约行为并未构成合同根本违约，故双方应继续履行合同。本院认定借款1200万元的债务尚未到期，原告精艺公司请求被告君安公司返还借款1200万元的诉讼请求理由、证据不足，本院不予支持。 综上，对原告变更后的诉讼请求，本院仅支持其中的利息诉讼请求。依照《 中 华人民共和国合同法 》第 一百零七条 、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下： 一、被告贵港市君安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告广东精艺建设集团有限公司借款利息（利息按年利率15.4%计算，其中：以借款200万元为基数从2019年8月2日起，以借款200万元为基数从2019年8月9日起，以借款500万元为基数从2019年8月16日起，以借款300万元为基数从2019年8月25日起，分别计至利息清偿完毕之日止）； 二、驳回原告广东精艺建设集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《 中华人民共和国民 事诉讼法 》第 二百五十三条 规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在 5 判决确定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费108548元，由原告广东精艺建设集团有限公司负担86838元，由被告贵港市君安房地产开发有限公司负担21710元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满的七日内预交上诉案件受理费108548元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃春德 人民陪审员  李维萍 人民陪审员  周玉莉 二〇二〇年十一月三日 法官 助理  蒙美君 书 记 员  凌 枫