贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终6105号上诉人（原审原告）：贵州乐乐咻科技服务有限公司。住所，贵州省遵义市汇川区西安路。法定代表人：王中梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈赢。被上诉人（原审被告）：冉启丽，女，1989年10月21日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：綦兴，贵州名城（播州）律师事务所律师。原审第三人：周德飞，男，1991年2月12日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。上诉人贵州乐乐咻科技服务有限公司（以下简称“乐乐咻公司”）与被上诉人冉启丽、原审第三人周德飞房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市汇川区人民法院（2020）黔0303民初2513号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，于2020年11月5日进行了二审调查询问，上诉人乐乐咻公司的委托诉讼代理人陈赢和被上诉人冉启丽的委托诉讼代理人綦兴到庭参加调查，原审第三人周德飞经本院合法传唤未到庭。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。乐乐咻公司上诉请求：1、撤销贵州省遵义市汇川区人民法院（2020）黔0303民初2513号民事判决，改判或发回重审；2、本案一、二审案件受理费由冉启丽承担。事实及理由：原审判决认定事实不清，在（2019）黔03民再154号判决作出后，冉启丽应与乐乐咻公司在没有签订新的租赁合同时，应履行上一份租赁合同的责任和权利，即乐乐咻公司已按原租赁合同提前15日将交纳租赁费用的事实告知了冉启丽，冉启丽没有按原金额和时间交纳，交回钥匙的时间已超过了原租赁合同约定缴纳租金的期限，冉启丽的行为违反了原租赁合同的第二条第4款，构成违约，应当承担违约责任，综上请支持上诉请求。冉启丽辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。周德飞未提交书面答辩意见。贵州乐乐咻科技服务有限公司向一审法院起诉请求：1、请求判令冉启丽立即支付违约金48,470.4元；2、本案的诉讼费由冉启丽承担。一审法院认定事实：2018年6月6日，本院立案受理了冉启丽与周德飞、乐乐咻公司房屋租赁合同纠纷一案，案号：（2018）黔0303民初3531号。在该案中冉启丽提出诉讼请求：1、判决解除冉启丽、乐乐咻公司双方签订的《店面转让协议》；2、判决乐乐咻公司返还冉启丽转让费50000元，并赔偿冉启丽的各项经济损失共计35885元（拆除玻璃门、柜子工人工资800元；清运渣滓运费及上车费500元；水电工改下水道工资及材料费600元；制作药柜材料款7985元；制作药柜工人工资8500元；电动不锈钢玻璃门6700元；门头制作费5800元；预交电费5000元）；3.本案诉讼费用由乐乐咻公司承担。乐乐咻公司登记成立于2016年4月25日。2016年6月22日，该公司的法定代表人变更登记为张三洋。2017年8月24日，该公司的法定代表人变更登记为王中梅。2016年6月，张三洋等从黄家凤处租赁遵义市汇川区西安路星源小区经济适用房临街1-3号门面，双方签订《商铺租赁合同》。该合同约定租期5年，从2016年6月8日至2021年6月7日等内容。2016年6月8日，乐乐咻公司（出租方、甲方）与周德飞（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方同意将自己合法所得的产权商铺（遵义市汇川区西安路星源小区经济适用房临街2号门面，建筑面积34平方米）出租给乙方。商铺租期5年，自2016年6月8日起至2021年6月7日止。房屋租金首年每月每平方米50元计算，次年即第二年和第三年每年租金按上一年租金的8%递增，第四年和第五年每年租金按上一年租金的10%递增。承租方以现金方式向出租方支付租金，首年月租金1700元，租金每半年支付一次，共计10200元。乙方承租该商铺须向甲方缴纳保证金3000元，合同期满乙方无违约行为甲方无息退还保证金。承租方必须按约定时间提前15天向甲方按约支付租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每月按实欠租金金额的2%加收滞纳金。水电费由乙方自行缴纳。如乙方需要对该房屋向第三方进行转租时，须以书面形式先向甲方申请，有第三方书面确认，征得甲方的书面同意，取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。乙方未根据约定日期缴纳租金，拖欠租金累计达15天以上的，甲方可单方面中止合同，收回房屋，并按要求承担违约责任。该合同还约定有其他的内容。张三洋作为公司的代表在出租方签名、盖章予以确认。当月，乐乐咻公司收取周德飞缴纳的保证金3000元、租金10200元，共计13200元，并于2016年6月12日出具相应的《收条》。在实际中，乐乐咻公司已将门面交付周德飞租赁使用，周德飞支付有相应的租金。在诉讼过程中，乐乐咻公司与周德飞均认可该门面的租金已支付至2018年6月8日。2018年5月9日，经乐乐咻公司张三洋的口头同意，周德飞（转让方、甲方）与冉启丽（接受方、乙方）签订《店面转让协议书》，约定甲方经房东张三洋将遵义市汇川区西安路（星源小区）经济适用房2号门面，建筑面积34平方米转让给乙方使用，乙方享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的全部权利与义务。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有房屋租赁合同中所规定的条款。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等、营业设备等全部归乙方。甲方在原房东押金3000元退回归乙方。乙方在2018年5月9日向甲方支付转让费共计5万元。乙方接手前该店铺所有债权、债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。在甲方与房东所签合同有限期内，如有需要，甲方应无条件协助乙方处理该房屋相关事项。该协议还约定有其他的内容。在诉讼过程中，冉启丽认可转让门面时周德飞已将其与乐乐咻公司签订的《商铺租赁合同》交付冉启丽，且知晓租金的缴纳标准（58元／平方米／月）。截至2018年5月12日，冉启丽向周德飞指定的收款人转账支付5万元。当月13日，周德飞将前述门面交付冉启丽。之后，冉启丽组织人员对门面进行相应的装修。当月29日，冉启丽向乐乐咻公司预交电费5000元。在诉讼过程中，乐乐咻公司表示应向冉启丽全额返还电费5000元。后，乐乐咻公司提出与冉启丽重新拟定条款，签订租赁合同，但双方协商未果，酿成纠纷，诉至法院。同年6月8日，冉启丽将诉争门面的钥匙交还乐乐咻公司。在诉讼过程中，乐乐咻公司表示诉争门面已被房东于当月19日收回。一审法院依据查明的事实判决：一、贵州乐乐咻科技服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿冉启丽经济损失合计10000元；二、驳回冉启丽其他的诉讼请求。冉启丽不服判决，上诉至遵义市中级人民法院，二审中，冉启丽提供证人孙某证言，证明与乐乐咻公司之间没有达成协议，乐乐咻公司就把房子收了。二审查明的其余事实与一审相同。遵义市中级人民法院作出（2018）黔03民终5989号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。冉启丽不服该民事判决，向贵州省高级人民法院申请再审。贵州省高级人民法院于2019年7月9日作出（2019）黔民申1992号民事裁定，指令遵义市中级人民法院再审。遵义市中级人民法院再审查明，2016年4月7日，张三洋等人（乙方）与黄家凤（甲方）签订《商铺租赁合同》，其中第六条第2款约定“租赁期间，乙方如因转让或其他原因将商铺转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务”。再审过程中，冉启丽及乐乐咻公司均认可双方同意对租赁门面的面积、租赁方式等内容进行重新约定，但因租赁面积及合同条款等未能达成合意，最终未能签订新的租赁协议。各方当事人对冉启丽及乐乐咻公司原审提供的微信聊天记录均无异议，并认可微信聊天记录中“刘总”是指代房东黄家凤的丈夫。再审查明的其余事实与原审认定一致。遵义市中级人民法院作出（2019）03民再154号民事判决，该判决“原审法院认为”部分载明“……其次，乐乐咻公司同意周德飞将案涉门面转租给冉启丽，在其与冉启丽未能达成新的租赁合同的情况下，应当按照其与周德飞签订的《商铺租赁合同》约定的租赁面积及租金标准继续履行。但从乐乐咻公司与冉启丽等草拟的《商铺租赁协议》、乐乐咻公司2018年6月3日向冉启丽等微信发送《友情告知》及微信聊天记录来看，乐乐咻公司在双方对租赁面积及合同条款等尚未达成新的合意的情况下，要求冉启丽预交15000元门面租赁费，没有事实及法律依据。再次，乐乐咻公司在收回案涉门面时，应对装饰装修物的处理进行协商，但其未与冉启丽协商处理装饰装修物便将门面返还房东，客观上导致冉启丽存在装修损失。综上，乐乐咻公司在与冉启丽重新协商合同条款及收回门面的过程中存在过错，客观上导致冉启丽产生装修和其他损失，应承担相应的责任”。“此外，乐乐咻公司同意周德飞转租案涉门面，冉启丽作为转租门面的第三人，其享有原租赁合同中周德飞的权利及义务。在未与乐乐咻公司达成新的租赁合同的情况下，冉启丽应继续履行周德飞与乐乐咻公司签订的《商铺租赁合同》。但冉启丽未积极行使自己的权利及履行义务，未按合同约定的时间及金额支付租金，而将门面钥匙交回乐乐咻公司，致使门面无法使用，产生转让费及装修损失。对此，冉启丽存在过错，应承担相应责任。”“综上，一审法院结合各责任主体过错的大小，酌情认定周德飞对冉启丽的经济损失承担15000元的责任；乐乐咻公司对冉启丽的经济损失承担10000元的责任，加上其应退还的电费5000元，乐乐咻公司共计应支付冉启丽15000元；其余损失由冉启丽自行承担。”据此，判决“一、撤销原审法院（2018）黔03民终5989号民事判决及贵州省遵义市汇川区人民法院（2018）黔0303民初3531号民事判决；二、限周德飞于本判决生效后十日内向冉启丽支付因门面转让产生的损失15000元；三、限贵州乐乐咻科技服务有限公司于本判决生效后十日内向冉启丽支付因门面转让产生的损失及退还电费共计15000元；四、驳回冉启丽的其余诉讼请求。”一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，乐乐咻公司、冉启丽以及周德飞之间的房屋租赁合同纠纷已经人民法院判决，乐乐咻公司、冉启丽均未对人民法院生效判决认定的事实提出异议，应作为本案裁判的依据。遵义市中级人民法院（2019）黔03民再154号民事判决“原审法院认为”部分载明“……此外，乐乐咻公司同意周德飞转租案涉门面，冉启丽作为转租门面的第三人，其享有原租赁合同中周德飞的权利及义务。在未与乐乐咻公司达成新的租赁合同的情况下，冉启丽应继续履行周德飞与乐乐咻公司签订的《商铺租赁合同》。但冉启丽未积极行使自己的权利及履行义务，未按合同约定的时间及金额支付租金，而将门面钥匙交回乐乐咻公司，致使门面无法使用，产生转让费及装修损失。对此，冉启丽存在过错，应承担相应责任。”在该案中，冉启丽向周德飞与乐乐咻公司主张转让费及装修损失，冉启丽的损失应由谁承担以及如何承担是该案的审理范围。冉启丽在未与乐乐咻公司达成新的租赁合同的情况下，不是继续履行周德飞与乐乐咻公司签订的《商铺租赁合同》，按合同约定的时间及金额支付租金，而是选择将门面钥匙交还乐乐咻公司，致使门面无法使用，产生转让费及装修损失。遵义市中级人民法院上述“原审法院认为”阐述的是冉启丽的行为对转让费及装修损失存在过错，应承担相应的责任，并据此根据过错责任的大小明确双方的责任，并未对其行为是否构成违约进行评价。遵义市中级人民法院“原审法院认为”也明确载明乐乐咻公司在双方对租赁面积及合同条款等尚未达成新的合意的情况下，要求冉启丽预交15,000元门面租赁费，没有事实及法律依据。乐乐咻公司的行为明确表明不按照周德飞与乐乐咻公司签订的《商铺租赁合同》中约定的租赁面积及租金标准与冉启丽继续履行，冉启丽显然不能单方要求按照周德飞与乐乐咻公司签订的《商铺租赁合同》中约定的租赁面积及租金标准履行。在此种情形之下，冉启丽以交还门面钥匙的方式终止《商铺租赁合同》的履行，并不违反合同约定。乐乐咻公司据此主张冉启丽违约没有事实依据，其请求不应得支持。第三人周德飞经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。一审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回贵州乐乐咻科技服务有限公司的诉讼请求。案件受理费510元，由贵州乐乐咻科技服务有限公司承担。本院二审查明事实与一审查明认定事实一致，本院对一审查明认定事实予以确认。本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”规定，综合双方当事人在二审中的诉辩主张及理由，本案二审争议焦点为：冉启丽应否赔偿乐乐咻公司主张的违约金。本案中,乐乐咻公司同意周德飞将案涉门面转租给冉启丽，依照乐乐咻公司与周德飞签订的《商铺租赁合同》，冉启丽作为新的承租人应与乐乐咻公司达成新的租赁合同，因双方协商未能达成一致，冉启丽未与乐乐咻公司重新签订合同以形成新的合同相对方，冉启丽在周德飞承担租赁费的租赁期间以交还门面钥匙的方式作出终止履行的意思表示，事后，案涉门面已由房东收回，乐乐咻公司与周德飞签订的《商铺租赁合同》无法继续履行，故乐乐咻公司依据《商铺租赁合同》主张冉启丽违约责任缺乏事实和法律依据,一审对其诉请不予支持并无不当,本院予以维持。综上所述，乐乐咻公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1,020元，由贵州乐乐咻科技服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 吴 雨审判员 张 睿审判员 任建毅二〇二〇年十一月八日法官助理王莹书记员夏同英