吉林省图们市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2402民初1131号原告：延边农村商业银行股份有限公司图们支行，住所地图们市图们大路**。负责人：孙光哲，行长。委托诉讼代理人：金德，风险科科长。被告：鲁俊涛，男，1978年5月3日出生，汉族，无职业，住珲春市。被告：郎玉玲，女，1979年12月3日出生，满族，住珲春市。原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行（以下简称农村商业银行图们支行）诉被告鲁俊涛、被告郎玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行图们支行的委托诉讼代理人金德、被告鲁俊涛、被告郎玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行图们支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的合同；2.被告鲁俊涛向原告偿还借款本金599998.61元及利息（以本金480000.00元为基数，自2019年7月22日起至2020年6月5日止，月利率按6.333333‰计算；以本金300000.00元为基数，自2020年6月6日起至2021年5月31日止，月利率按6.333333‰计算）、罚息（以本金119998.61元为基数，自2019年7月22日起至2020年6月5日止，逾期月利率按9.4999995‰计算；以本金299998.61元为基数，自2020年6月6日起至2021年5月31日止，逾期月利率按9.4999995‰计算；以本金599998.61元为基数，自2021年6月1日起至全部还清本金之日止，逾期月利率按9.4999995‰计算）；3.二被告为上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；4.被告郎玉玲对上述债务承担连带保证责任。事实与理由：原告与被告鲁俊涛于2018年6月1日签订《个人担保借款合同》，合同约定：被告鲁俊涛向原告借款600000.00元，借款期限为2018年6月1日至2021年5月31日，借款利率为固定利率，月利率为6.333333‰，逾期的罚息利率上浮50%。同时，约定二被告以其名下的位于珲春市，建筑面积163.55㎡，不动产权证号为吉（2018）珲春市不动产权第00XXXX8号商业用房为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明号为吉（2018）珲春市不动产证明第00XXXX6号，原告对以上全部抵押财产享有优先受偿权。同日，原告与被告郎玉玲签订《个人保证合同》，约定被告郎玉玲对上述借款提供连带保证责任。签订上述合同后，原告按合同约定向被告鲁俊涛发放借款600000元，被告未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。鲁俊涛辩称：借款事实属实，对原告的计算方式及拖欠的金额均无异议。希望原告免去罚息部分，多给我一些时间处理贷款事宜。郎玉玲辩称：借款事实属实，对借款金额及原告计算方式无异议。我确实在银行担保合同处签字为该笔借款提供担保，但我与鲁俊涛在珲春法院已调解离婚，约定房屋归鲁俊涛所有，贷款由鲁俊涛偿还，我不应承担还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告郎玉玲提供的吉林省珲春市人民法院（2019）吉2404民初2928号民事调解书，被告鲁俊涛无异议，原告农村商业银行图们支行对真实性无异议，虽对证明目的提出异议，但该证据符合证据的合法性、真实性、关联性的特点，故本院予以采信。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2018年6月1日，鲁俊涛、郎玉玲与农村商业银行图们支行签订《个人担保借款合同》（合同编号：20180601022441），双方约定：鲁俊涛向农村商业银行图们支行借款600000.00元，用于个人经营，借款期限自2018年6月1日起至2021年5月31日止，还款方式为：2019年6月5日偿还本金120000.00元、2020年6月5日偿还本金180000.00元、2021年5月31日偿还本金300000.00元，借款利率为固定利率，执行年利率为7.6%，对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。鲁俊涛、郎玉玲提供二人共同所有的商品房【登记所有人为鲁俊涛、郎玉玲，产权证号为：吉（2018）珲春市不动产权第00XXXX8号，位于珲春市，建筑面积163.55平方米）】为上述借款抵押担保，并办理不动产登记证明【编号为：吉（2018）珲春市不动产证明第00XXXX6号，证明事项为抵押权，权利人为农村商业银行图们支行，担保债权数额为600000.00元】。同日，被告郎玉玲（甲方）与农村商业银行图们支行（乙方）签订《个人保证合同》，约定郎玉玲为鲁俊涛的贷款承担连带保证责任，承担担保责任的范围包括：主债权（包括全部本金）及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和乙方为实现债权与担保权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等），保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。2018年6月5日农村商业银行图们支行向鲁俊涛发放贷款600000.00元，并出具了贷款凭证，约定借款月利率为6.333333‰，结息方式为每月20日。现鲁俊涛已偿还本金1.39元，支付利息至2019年7月21日，金额为52643.86元。另查明，1.庭审中，鲁俊涛、郎玉玲均表示同意解除合同；2.鲁俊涛与郎玉玲于2009年11月23日登记结婚，于2019年10月23日在珲春市人民法院调解离婚，并达成如下协议：“三、夫妻共同财产位于珲春市房屋（丘地号：XX）、珲春市河南街房屋（丘地号：XXX）归鲁俊涛所有（剩余按揭贷款由鲁俊涛负责偿还）”。本院认为，原告农村商业银行图们支行与被告鲁俊涛、被告郎玉玲签订的《个人担保借款合同》、与被告郎玉玲签订的《个人保证合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的借款合同及担保合同。原告农村商业银行图们支行已经向被告鲁俊涛支付借款，故双方之间借款合同、抵押合同关系成立。被告鲁俊涛未履行还款义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，现被告鲁俊涛、郎玉玲同意解除合同，故本院对原告农村商业银行图们支行要求解除合同的诉讼请求予以支持。被告鲁俊涛应向原告返还借款本金599998.61元并按照合同约定支付拖欠的利息、罚息。关于原告要求对抵押物优先受偿的诉请，因鲁俊涛、郎玉玲已将房屋抵押给原告并办理了抵押登记，故在二被告不履行义务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。关于被告郎玉玲提出其与被告鲁俊涛离婚时约定房屋归鲁俊涛所有，贷款由鲁俊涛偿还的抗辩，被告郎玉玲系为鲁俊涛与原告的债务提供担保，并与原告签订担保合同，二被告离婚时对债务的约定，并不能免除其担保责任，郎玉玲应对鲁俊涛的该笔债务承担连带保证责任，故对此抗辩不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告郎玉玲在提供的抵押物（房屋）折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述债务的范围内承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行与被告鲁俊涛、被告郎玉玲签订的《个人担保借款合同》、与被告郎玉玲签订的《个人保证合同》；二、被告鲁俊涛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行偿还贷款本金599998.61元，并支付利息、罚息（自2019年7月22日起至贷款实际付清之日止，按照借款合同约定的标准计算）；三、如被告鲁俊涛不履行上述判决第二项确定的给付义务时，原告延边农村商业银行股份有限公司图们支行有权对抵押的房屋（登记所有人为鲁俊涛、郎玉玲，产权证号为：吉（2018）珲春市不动产权第00XXXX8号，位于珲春市XX，建筑面积163.55平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告郎玉玲在提供的抵押物（房屋）折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10201.00元，减半收取5100.50元，由被告鲁俊涛、被告郎玉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员  卜宪吉二〇二〇年十一月四日书记员  金 倩