贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14230号原告：刘正兵，男，1981年5月19日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州财团律师事务所专职律师。被告：朱向阳，男，1976年6月28日出生，汉族，户籍地湖南省邵东县，现租住贵州省凯里市。被告：朱伟龙，男，1998年3月18日出生，汉族，户籍地湖南省邵东县，现住贵州省凯里市。被告：凯里市黔城优选超市，住所地贵州省凯里市桐荫坪路****门面，统一社会信用代码：92522601MA6HM8JN4A。经营者：朱伟龙，男，1998年3月18日出生，汉族，户籍地湖南省邵东县，现住贵州省凯里市。被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：叶良平，广东敏翔律师事务所专职律师。原告刘正兵与被告朱向阳、朱伟龙、凯里市黔城优选超市定金合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘正兵的委托诉讼代理人何冠尧，被告朱向阳、朱伟龙、凯里市黔城优选超市的共同委托诉讼代理人叶良平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：诉讼请求1、请求人民法院依法判令三被告共同向原告双倍返还定金33万元；2、本案的诉讼费由三被告共同承担。事实与理由原告是一名专业从事各类用品批发销售的个体商户，欲短期租赁一家超市从事商铺批发生意。2020年5月，经朋友介绍认识被告朱向阳，得知朱向阳及其儿子朱伟龙共同经营了一家凯里市黔城优选超市。2020年5月31日，经原告与被告协商一致，共同签订了《租赁合同》，合同约定：原告租赁被告经营的凯里市黔城优选超市场地，租期为三个月，被告于2020年6月25日撤走所有商品，并将钥匙交给原告；三个月租金合计为238000元，签订合同之日原告支付被告定金17万元，定金可抵房租，余下尾款68000元于开业后五天付清。上述合同签订后，原告于签订当日向被告朱伟龙交付了定金17万元，朱伟龙随即向原告出具了收条。在原告向被告交付定金后，立即租赁货运车辆，安排工作人员整理货物，准备在2020年6月25日进场经营。但原告在2020年6月23日将货物运送至凯里后，发现被告的超市一直没有撤离的迹象，仍一直处于经营状态，原告多次与被告沟通履约事宜，被告一直以各种理由拖延，先改期至2020年7月，后再次未搬离而改期至2020年8月。但截止至2020年9月初，被告仍无法将超市场地交付给原告使用，而原告只能要求被告返还已交付的定金，并赔偿原告因此产生货运费、劳务人员工资、差旅费及其他成本损失。但被告一直对原告避而不见，拒绝向原告返还定金，更拒绝赔偿原告损失。原告认为，原告与被告之间的租赁合同关系合法、有效，根据双方之间合同约定，原告依约向被告缴纳了17万元定金，但被告却违反合同约定拒绝向原告履行合同义务提供场地，致使原告不能正常经营，错过经营期限，更是导致原告为此产生了极高的运输成本及人工成本。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因被告的违约行为造成双方合同无法继续履行，并导致原告因此产生了巨大的经济损失，原告诉请要求于法有据，依法应当得到法律的支持。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉请，保护原告的合法权益不受侵害。被告朱向阳辩称：一、被答辩人违约在先，答辩人不退回涉案款项是其行使自我救济权的表现。答辩人与被答辩人实际签订合同的时间早于2020年6月25日，为2020年6月初。在2020年6月下旬，被答辩人多次打电话给答辩人，要求将租赁时间由3个月变更为2个月，并通过微信聊天短信息确认，而且单方变更租期自2020年7月25日至2020年9月30日，但是答辩人认为被答辩人单方变更时间影响了答辩人的预先计划，不同意被答辩人单方变更合同内容，特别是将租赁时间缩短一个月严重损害了答辩人的经营计划，侵害了答辩人的合法权益。在双方就具体入场时间没有协商一致的情况下，被答辩人要求被答辩人退回预付的租金，答辩人认为被答辩人是故意设置陷阱坑害答辩人，因此在未协商一致的情况下拒绝退款，这是答辩人行使民法自我救济权的具体表现，不存在违约、违法事实。二、被答辩人租赁答辩人的超市用于非法经营，答辩人有责任阻止。经答辩人了解，被答辩人租赁答辩人的超市实际是用于经营冒牌假货，答辩人已将部分商品送至云南检测，目前检测结果尚未出来，但是检测中心的人员已经告知答辩人被答辩人送检的商品系冒牌假货（结果出来后将依法提交给法院）。按照正常逻辑和生活经验法则可知，正常经营超市的纯利润不可能平均达到79333.33元每月（238000元÷3个月），更何况这仅仅是被答辩人支付的租金部分，还有工资、水电等费用支出以及被答辩人本人的盈利部分。因此，被答辩人的非法经营行为给凯里市黔城优选超市及超市实际控制人朱向阳带来了巨大的法律风险，答辩人作为涉案超市的实际经营人，有法定义务阻止被答辩人在超市销售假冒、伪劣商品。答辩人与被答辩人双方签订的《租赁合同》，因答辩人的重大误解和侵害了国家、集体及第三人的合法权益而无效。三、《租赁合同》存在明显的陷阱漏洞，且被答辩人已经从答辩人处拿走香烟及现金共计10000元。答辩人了解到被答辩人及其团伙成员专门在全国各地以租赁当地已有超市进行非法经营获利，且在《租赁合同》第五条明确载明“五、租赁期内，甲方必须积极协调城管、工商等社会关系，确保乙方正常经营；”，实际上，因为销售假冒、伪劣商品，答辩人根本无法协调城管及工商等社会关系，只要遇上检查必定无法继续经营，由此依据《租赁合同》第五条之约定，答辩人也必将违约。因此，本合同存在明显的法律陷阱，且对于违约责任的约定为全部租金的100%，明显违背了合同法关于违约金不得高于主合同标的额30%的规定，该法律陷阱有意造成答辩人违约而实现被答辩人的非法目的。另，被答辩人多次待人围堵答辩人超市，并从答辩人超市拿走价值9434元的香烟及566元现金。综上，法律不得维护非法利益，经法院依法确认《租赁合同》无效后，答辩人基于无效合同取得的租金剩余16万元愿意依法退回给被答辩人，因此遭受的损失也应当由被答辩人予以赔偿。被告朱伟龙、凯里市黔城优选超市未答辩，也未提交任何证据。经审理查明，2020年5月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于凯里市门面整体出租给乙方使用；租期为三个月（6月25日-9月30日），甲方于2020年6月25日撤走所有商品，并将钥匙交给乙方；三个月租金合计为238000元，签订本合同起乙方交定金，定金可抵房租，余下尾款68000元于开业后五天付清。”合同签订当日，原告通过支付170000元给被告朱伟龙。2020年6月19日，被告朱向阳在微信中告知原告，因受疫情的影响，原告是否能推迟进场。6月22日，原告微信回复被告朱向阳，进场时间暂定推迟一个月，即7月25日进场，为期2个月，到期日还是9月30日。因被告未能兑现7月25日离场，经双方再次协商。7月25日，将租赁时间又调整为8月25日至10月31日，被告予以确认。8月20日原告提示被告将在8月25日进场，但被告未能如期离场。8月28日双方再次协商，将时间定在8月底。被告在8月底仍未将场地移交给原告进场使用。之后原、被告双方就退款事项达不成一致意见，原告逐起诉至本院要求解决纠纷。同时查明，凯里市黔城优选超市为个体工商户，经营者朱伟龙，实际经营者为朱向阳，朱向阳系朱伟龙之父。另查明，原告在向被告朱向阳协商退款过程中，在被告处取得物资和现金共计10000元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案双方签订的租赁合同是当事人的真实意思表示,合同有效。本案中，原、被告最初签订合同的租期为三个月，通过双方协商，均同意将租期缩短为两个月，并调整租赁时间，被告辩称系原告单方缩短租期造成违约与庭审查明的事实不符。被告在双方最后确定原告进场的时间，仍未能将租赁场地交由原告使用，被告的行为构成根本违约，导致合同目的不能实现，被告辩称其不履行交付租赁物，是原告租赁其超市用于经营冒牌假货，对其今后存在经营风险，如原告经营冒牌假货应当由相关部门进行打击，被告作为公民也有权向相关职能部门进行检举揭发，故被告的辩解理由不能成立，应当承担违约责任。关于原告诉请双倍返还定金33万元的问题。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”本案的合同标的额原为238000元，经双方当事协商缩短租期后的标的额应为原先的2/3，即158667元，按法律规定该合同的定金最高额31733元，因被告不履行约定的义务，应当双倍返还定金63466元，超出的138267元应当以预付租金予以退还，扣除原告已得10000元，被告实际还应退还128267元。关于承担违约责任当事人的主体问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条规定“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。”因此本案承担责任的主体为被告朱向阳、朱伟龙。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第十条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条之规定，判决如下：一、被告朱向阳、朱伟龙于本判决生效之日起十日内返还双倍定金63466元，同时退还预付租金128267元，两项合计191733元。二、驳回原告刘正兵的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取3125元，由被告朱向阳、朱伟龙负担1816元，由原告刘正兵负担1309元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。审判员  林勇军二〇二〇年十一月三日书记员  黄 倩