贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终6173号上诉人（原审被告）：李中方，男，汉族，1968年12月24日出生，贵州省习水县人，住习水县，现住习水县。上诉人（原审被告）：周原先，女，汉族，1971年2月18日出生，贵州省习水县人，住习水县，现住习水县。委托诉讼代理人：李中方，本案上诉人。被上诉人（原审原告）：习水县邦恒农贸管理有限公司。住所地：贵州省遵义市习水县东皇镇岷山社区岷山路**安置点**。统一社会信用代码：91520330MA6HWU6C6C。法定代表人：袁云洪，公司执行董事。委托诉讼代理人：袁潭，贵州中甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈木松，贵州中甲律师事务所实习律师。上诉人李中方、周原先因与被上诉人习水县邦恒农贸管理有限公司（以下简称“邦恒公司”）排除妨害纠纷一案，不服贵州省习水县人民法院（2020）黔0330民初1916号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李中方，被上诉人邦恒公司委托诉讼代理人袁潭、陈木松到庭接受询问，本案现已审理终结。李中方、周原先上诉请求：1．撤销贵州省习水县人民法院（2020）黔0330民初1916号民事判决；2．改判上诉人享有岷山农贸市场43号门面的合法经营权；3．判决邦恒公司赔偿非法控制我方经营商品所造成的过期及腐烂的经济损失；4．诉讼费由邦恒公司承担。事实及理由：一、上诉人系建档立卡精准扶贫户，因异地扶贫搬迁到习水岷山××单元××号房屋居住。为解决基本生活保障，岷山社区在社区旁边划出一块空地供上诉人等居民摆摊经营，后来为移民搬迁就业改建农贸市场，建成后均搬入场内经营。2019年7月10日，上诉人搬入了43号门面经营日用百货。2019年10月20日之后，邦恒公司以与习水县国有资产经营有限公司签订《国有资产租赁合同》租赁农贸市场为由，以每年22000元租金租赁仅有11.9平方米的43号门面对上诉人进行敲诈，由于我拒绝接受天价租金，恒邦公司收买社会势力鄢洪均对我店内商品非法抢砸，周原先被打成重伤，还被拘留5天，凶手鄢洪均却逍遥法外。上诉人在搬进43号门面时并不知道权利人是谁，权利人明确后，由于天价租金导致协商未果。岷山路安置区域是国家重点帮扶对象，属于特殊群体，天价租金是让贫困异迁居民致富，还是让居民走投无路，一审判决让上诉人搬离农贸市场店面不符合扶贫搬迁精神。二、鄢洪均非法侵入他人住宅抢砸他人财物，并殴打致人重伤，应受到刑事追究，而周原先却含冤被拘。三、2019年11月7日，鄢洪均非法侵入他人住宅并殴打周原先，随即封锁店面至今已9个多月，造成商品过期腐烂，导致经济损失。请求支持上诉人的诉讼请求。邦恒公司答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉维持一审判决。上诉人私自占有使用43号门面拒不搬离，我公司同意优惠减免租金按每年8000元收取，上诉人仍不同意。其强占行为构成违法和侵权。邦恒公司一审诉讼请求：一、请求判决二被告对位于习水县门面房屋停止侵权和排除妨害，并立即搬出该门面房屋内的全部物品；二、请求判决被告支付原告租金损失1679.00元；三、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：二被告原系恋人关系，均系异地扶贫搬迁户，于2018年4月自户籍地搬迁至习水县社区居住，于2019年12月30日办理婚姻登记手续结婚。为方便群众，社区在岷山路旁边划出一块空地方便被告等人摆摊经营。2019年3月，为规范市场经营，习水县国有资产投资经营有限公司开始建设岷山路农贸市场，同年6月建设完成，社区随即组织摆摊商户搬入市场，并以门面与摊位台板混搭的抽签方式确定经营场所，周原先认为不应混搭抽签而未参与抽签。7月10日，为规范经营、统一管理，东皇街道办事处及相关部门组织人员帮助还未搬入市场的商户搬入市场，周原先拒绝搬入市场内的台板并要求使用门面未果，后其将43号门面的门锁进行了更换，并与李中方将物品搬入市场43号门面内开展经营，主要经营日用百货。2019年9月，邦恒公司开始对农贸市场进行管理，同年10月13日，邦恒公司与习水县国有资产投资经营有限公司签订了《国有资产租赁合同》，租赁习水县国有资产投资经营有限公司位于习水县（资产类别：商铺、房屋、停车场、场地等），并对农贸市场进行管理经营。邦恒公司在发现被告私自使用43号门面后，曾向岷山社区及金龙社区反映，岷山及金龙社区多次组织双方协商未果，后邦恒公司于2019年10月27日在市场内张贴通知，限期被告于2019年11月1日前自行搬离，但被告拒绝搬离。2019年11月7日，邦恒公司组织人员对43号门面内物品进行搬离，其间，周原先为阻止搬离，与搬离人员发生抓扯，并使用铁钩殴打了搬离人员，后围观群众报警，经习水县公安局调查后于2019年12月16日作出习公（城）行罚决字［2019］10159号行政处罚决定书，决定对周原先行政拘留五日。自2019年11月7日后，邦恒公司将43号门面门锁进行了更换，但43号门面内仍有二被告部分物品（包括游戏机、饮料、零食等）。一审法院另查明，周原先于2020年3月18日向一审法院提起诉讼，请求判令邦恒公司工作人员赔偿强行搬离其物品给其造成的医疗费、误工费等费用及财产损失共计94,434.60元。一审法院于2020年3月18日以（2020）黔0330民初674号立案受理，在审理过程中，依职权追加了本案邦恒公司作为该案被告参加诉讼，现该案正在审理过程中。一审法院认为，根据法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案邦恒公司提供的证据足以证明其于2019年10月13日起即对涉案房屋有经营管理权，被告未经其许可自行占有涉案房屋无法律依据，故对邦恒公司要求二被告对位于习水县门面房屋停止侵权和排除妨害，并立即搬出该门面房屋内的全部物品的诉请，予以支持。对邦恒公司提出由被告赔偿43号门面租金损失的诉请，庭审中，邦恒公司举出了《房地产估价报告》，并主张参照33号门面确定43号门面的租金。一审法院认为，邦恒公司所提供的《房地产估价报告》并未对涉案房屋43号门面租金进行评估估价，故43号门面租金无法确定，对该诉请，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决：一、被告李中方、周原先于本判决生效之日起十日内搬离并腾空习水县门面房屋（含物品），将该房屋返还原告习水县邦恒农贸管理有限公司；二、驳回原告习水县邦恒农贸管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25.00元，由被告李中方、周原先负担。本案二审期间，邦恒公司提交习水县国有资产投资经营有限责任公司情况说明一份，证明公司在2019年6月取得拍卖权，7月进行入住管理。李中方、周原先质证对该证据的真实性不予认可。本院对一审审理查明事实予以确认。本院认为，案涉岷山路农贸市场由习水县国有资产投资经营有限公司投资修建。2019年10月13日，邦恒公司与习水县国有资产投资经营有限公司签订《国有资产租赁合同》取得案涉岷山路农贸市场的经营使用权利。李中方、周原先无任何权属证明却擅自占有使用案涉岷山路农贸市场43号门面，显然对已经享有经营使用权的邦恒公司的权利构成妨害。一审判决李中方、周原先搬离并返还案涉岷山路农贸市场43号门面于法有据。至于李中方、周原先请求判决邦恒公司赔偿非法控制其经营商品所造成的过期及腐烂的经济损失，已经在另案处理之中，不属于本案审理范围，也不能成为二人继续妨害邦恒公司行使经营使用权的理由。综上所述，李中方、周原先的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由李中方、周原先负担。本判决为终审判决。审判长  李露露审判员  李玉振审判员  蔡一雷二〇二〇年十一月三十日法官助理赵凯书记员苟勇