山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1402民初4657号原告（案外人）：王永义，男，1959年05月26日出生，汉族，住德州市德城区。原告（案外人）：杨华，女，1971年01月25日出生，汉族，住德州市德城区。委托诉讼代理人：张远图，北京市京师（德州）律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：德州农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91371400MA3C4FKA5B，住所地：德州市大学西路**。法定代表人：李友山，董事长。委托诉讼代理人：周鹏，山东众成清泰（德州）律师事务所律师，特别授权。被告（被执行人）：杨玉国，男，1966年6月15日出生，汉族，住德州市德城区。被告（被执行人）：马秀清，女，1965年11月8日出生，汉族，住德州市德城区。原告王永义、杨华、被告德州农村商业银行股份有限公司、杨玉国、马秀清案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告王永义及两原告委托诉讼代理人张远图、被告德州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人周鹏到庭参加诉讼。被告杨玉国、马秀清经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永义、杨华向本院提出诉讼请求：1、判决停止对坐落于德州市德城区（证号：房权证鲁德字第**）的执行；2、依法确认上述房屋属于原告（案外人）王永义、杨华所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告王永义、杨华系夫妻关系，2003年原告王永义购买了坐落于德州市德城区（房屋所有权证书号：房房权证鲁德字第**）由于二原告均系再婚，为避免今后因房产问题产生争执，杨华也认为登记在自己哥哥杨玉国名下放心，故将该房产登记在了杨玉国名下，但该房产所有款项均由王永义实际支付，按揭贷款也是由原告共同偿还，原告自购买该房产后一直居住至今，二人户口在购房后也迁至该房产处。现因被告（申请执行人）德州农村商业银行股份有限公司与被告（被执行人）杨玉国、马秀清公证债权文书执行一案【案号:(2019)鲁1402执2086号】，德城区人民法院拟对上述房产进行评估、拍卖。原告认为，上述房产虽然登记在杨玉国名下，但实际产权人是原告王永义、杨华，被告杨玉国、马秀清在二原告不知情的情况下，擅自将房产抵押给德州农商行，严重侵害了原告的合法权益，为此，原告对执行标的向德城区人民法院提出异议，2020年8月7日德城区人民法院作出（2020）鲁1402执异158号执行裁定书（收到时间：2020年8月11日），裁定驳回异议人（案外人）王永义、杨华执行异议请求。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条“有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结的裁定，并达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的”之规定，原告认为，上述房产自始就属于王永义、杨华所有，只是因家庭原因，初始登记就登记在了杨玉国名下，对此王永义、杨华、杨玉国均是认可的，故不存在与杨玉国签订买卖合同的问题。直到今年（2020年）得知法院拟对该房产进行评估、拍卖时，原告才得知真情。本案，杨玉国、马秀清明知该房产属于王永义、杨华所有的情况下，仍将该房产进行抵押，德州农商行在未核实房产真实权属的情况下，就草率地办理抵押登记，不排除杨玉国、马秀清与德州农商行之间恶意串通，损害王永义、杨华合法权益的可能，因此，被告杨玉国、马秀清、德州农商行之行为，严重侵害了原告的合法权益，贵院应依法停止对该房产的执行，并确认该房产属于原告王永义、杨华所有，否则原告将面临无房可住、无家可归的境地，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。德州农村商业银行股份有限公司辩称，一、被告农商行的全称为德州农村商业银行股份有限公司，原告诉状中未能准确的载明被告信息，应驳回其起诉。二、案涉房屋登记在被告杨玉国名下，依法设立抵押权利，原告诉求不能排除强制执行，应依法予以驳回。杨玉国、马秀清未答辩。本院经审理认定如下事实：2017年4月18日，杨玉国与德州农商银行股份有限公司签订《个人借款合同》，杨玉国向德州农商银行股份有限公司借款本金200万元，杨玉国以其名下包括涉案房产在内的三套房产提供最高额抵押。杨玉国及妻马秀清在《最高额抵押抵押合同》及《授信申请书》上签字确认。现案涉房产登记在杨玉国名下，房权房权证鲁德字第**；2017年4月18日该房产办理抵押登记，抵押权人为德州农商银行股份有限公司。德州市众信公证处作出（2019）鲁德州众信证执字第80号《执行证书》和（2017）德众信证经字第1726号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，德州农商银行股份有限公司据此向本院申请执行。另查明，杨多仁与杨玉国、马秀清民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月29日作出（2017）鲁1402财保148号民事裁定书及协助执行通知书，查封杨玉国名下以上涉案房产。2018年1月3日，本院经审理作出（2017）鲁1402民初4276号民事调解书。经杨多仁申请，本院于2018年12月4日立案执行，案号：（2018）鲁1402执1835号。2019年11月4日，本院作出（2019）鲁1402执2086号商请移送执行函，商请将（2017）鲁1402财保148号案件首先查封的以上案涉房产移送本案执行。2020年6月18日，本院作出（2019）鲁1402执2086号之二执行裁定书，裁定评估拍卖案涉房产。王永义、杨华以涉案房产归其所有为由，申请停止对涉案房产的执行并解除查封，本院作出（2020）鲁1402执异158号执行裁定书，驳回了王永义、杨华执行异议请求。涉案购房款系王永义自2003年4月15日至2004年7月7日期间向德州市房屋建设综合开发总公司交纳，2004年6月22日，王永义、杨华先后迁入该房屋居住。本院认为，本案当事人争议的焦点是：王永义、杨华是否享有排德州市德城区室（证号房权房权证鲁德字第**）执行的权利。首先，王永义、杨华是因个人原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院査封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(ニ)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。原告称“由于二原告均系再婚，为避免今后因房产问题产生争执，杨华也认为登记在自己哥哥杨玉国名下放心，故将该房产登记在了杨玉国名下”，因此可见，因王永义、杨华个人原因未办理过户登记。其次，德州农商银行股份有限公司对涉案房产抵押权的取得系善意取得。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第十五条：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。”，第十六条：“具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。”，王永义、杨华没有证据证实德州农商银行股份有限公司对涉案房产抵押权的取得不构成善意和存在重大过失。因此，王永义、杨华不享有排除德州市德城区（证号：房权房权证鲁德字第**）的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第十五条、第十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告王永义、杨华的诉讼请求。案件受理费5016元，由原告王永义、杨华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  曲培华人民陪审员  崔志谦人民陪审员  俞文群二〇二〇年十一月十三日法官助理杨家勇书记员李红娟