宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初763号原告：李某1,住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：李某2，宁夏燕翼律师事务所律师。被告：张某1，住宁夏吴忠市。被告：王某1，住宁夏银川市永宁县。被告：宁夏鑫房源房屋中介有限公司。法定代表人：张某2。委托诉讼代理人：刘某。被告：宁夏住宅建设工程有限公司。法定代表人：马某。委托诉讼代理人：周某。被告：宁夏鸿佳摩码置业有限公司。法定代表人：王某2，该公司执行董事。原告李某1与被告张某1、王某1、宁夏鑫房源房屋中介有限公司（以下简称鑫房源公司）、宁夏住宅建设工程有限公司（以下简称住宅公司）、宁夏鸿佳摩码置业有限公司（以下简称鸿佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理。本院为查明事实依职权追加王某1、住宅公司、鸿佳公司为本案被告参加诉讼，并将本案转为普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李某2、被告王某1、鑫房源公司委托诉讼代理人刘某、住宅公司委托诉讼代理人周某到庭参加诉讼。被告张某1、鸿佳公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告间的房屋买卖契约；2.判令被告返还原告二倍购房定金40000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月11日，经鑫房源公司介绍，原告与张某1签订房屋买卖协议。协议约定，张某1将位于××县出卖给原告，该房屋总价款490200元。协议签订当天，三方约定原告交付张某1定金20000元，暂由鑫房源公司代收。且协议约定，原告与张某1能正常办理房屋手续时，该定金转为房屋首付款。双方口头约定协议签订后两日内办理有关房屋手续。期满后，原告多次找二被告办理房屋手续，被告均一拖再拖。后原告多处打听得知，该房屋已被别人购买。原告认为被告的行为违约，严重侵犯原告的合法权益，故提起诉讼。鑫房源公司辩称，原告诉称的事实属实。当时我公司和原告签订合同是王某1委托张某1来签的，收取原告定金也是经过王某1的同意才收取的。王某1辩称，原告诉称的签订协议过程属实。原告提出的定金是由张某1和住宅公司收取的事实不符。定金的收取是鑫房源公司单方收取。在签订房屋买卖协议时我明确告知鑫房源公司业务员及原告，房屋处置权并未在我公司名下，签订协议仅为购买意向的确认，如房屋不能正常交易则合同终止。我方也并未委托鑫房源公司向原告收取任何定金或现金。住宅公司辩称，答辩意见同王某1意见一致。王某1担任我公司项目经理，张某1是我公司看管库房的保管员。张某1和原告签订房屋买卖协议的事实我公司不知道，张某1是代表宁夏宁侨劳务公司签订的。张某1通过微信提交的答辩意见称，我是受王某1的委托，在合同上签的字，我没有拿定金，在公司无职位，现在我有病，不在公司干了。被告鸿佳公司未到庭，也未提供书面答辩意见及证据。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，对当事人有异议的证据认定如下：原告提交的房屋买卖契约、收据，用于证明原告与张某1、鑫房源公司签订房屋买卖契约、代张某1收取原告定金2万元的事实。王某1、住宅公司经质证对该证据的真实性无异议，但对其证明目的提出异议。认为该证据不能证明原告主张的因住宅公司违约并双倍返还定金的证明目的，因住宅公司、王某1未提交反驳证据证明，本院对该证据的证明力予以确认。鑫房源公司提交的房屋买卖契约、收据、委托书、微信聊天记录，用于证明原告、鑫房源公司与王某1就案涉房屋买卖达成一致协议后，王某1委托张某1与原告、鑫房源公司签订合同，代王某1收取原告定金2万元的事实。王某1、住宅公司经质证对鑫房源公司提交的房屋买卖契约、收据、委托书真实性无异议，认为鑫房源公司对提交的微信聊天记录内容有取舍。鑫房源公司提交的证据不能证明住宅公司违约并双倍返还原告定金的证明目的。原告和鑫房源公司提交的上述证据能够相互印证，足以证明住宅公司因违约并应向原告双倍返还定金的证明目的。住宅公司、王某1因未提交反驳证据证明，本院对上述证据的证明力予以确认。根据当事人陈述和本院已确认的证据认定事实如下：2018年鸿佳公司将隆德县山水珑庭住宅小区工程发包给住宅公司施工。双方在合同中约定，住宅公司可用其承建的房屋抵顶工程款。2020年6月11日，住宅公司项目经理王某1经与原告、鑫房源公司达成一致协议后，委托公司员工张某1与原告、鑫房源公司签订了房屋买卖协议。约定将隆德县山水珑庭2号楼1单元临街东户701-801-901号楼层任选一套（首选801）出售给原告，单价3800元，房屋总价款490200元。合同签订当日鑫房源公司代收原告交纳的定金20000元。合同签订后，住宅公司以案涉房屋被人民法院保全不能办理房屋产权交易手续为由拒绝履行合同约定义务。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案张某1是受住宅公司项目经理王某1的委托为其办理委托事务。王某1作为住宅公司项目经理委托张某1签订的房屋买卖协议的行为可视为代表住宅公司的职务行为。因此，张某1与原告、鑫房源公司签订协议是当事人真实意思表示，合法有效。因该协议所产生的民事责任应由住宅公司承担。住宅公司不按约定履行义务的行为已构成违约，应承担违约责任。原告主张住宅公司双倍返还定金的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。鑫房源公司作为原告和住宅公司订立合同的中介人，因其代收了原告交付住宅公司的定金，鑫房源公司应予返还。根据合同的相对性，鸿佳公司不是合同的相对方，原告主张鸿佳公司承担民事责任无事实和法律依据，本院不予支持。鸿佳公司、张某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零二条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李某1与被告宁夏住宅建设工程有限公司签订的房屋买卖协议；二、被告宁夏鑫房源房屋中介有限公司于本判决生效后十日内支付原告李某1定金20000元；三、被告宁夏住宅建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告李某1双倍定金20000元；四、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，由被告宁夏住宅建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。本案生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行判决书确定的义务，逾期未履行的，权利人可以向本院申请强制执行，本院受理后，义务人应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及转移、隐匿财产等行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 温双全审判员 任鸿士人民陪审员 张天翔二〇二〇年十一月三十日法官助理 赵 婕书记员 李晓晖附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第三百九十六条委托合同是受委托人和受托人的约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生法律效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金是期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。