新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初5304号 原告：关涛，男，1987年6月8日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：黄玲娟，新疆谦之和律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民路**。 法定代表人：王志坚，乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司董事长。 委托诉讼代理人：成秉江，男。 委托诉讼代理人：张沁，女。 原告关涛与被告乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司（以下简称君泰房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告关涛的委托诉讼代理人黄玲娟，被告君泰房产公司的委托诉讼代理人成秉江、张沁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告关涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同义务；2.判令被告一个月内给原告办理并实际交付房屋不动产权证书；3.判令被告承担逾期办证违约金105789.53元（按银行同期贷款利率4.75%，计算四年，自2016.4.25暂计算至2020.4.25）；4.判令被告承担本案诉讼费用、邮寄费、送达费。事实和理由：2016年3月5日，原被告签订商品房预售合同，原告按约定交了房款556787.4元，但被告未按约定交付房屋，后原告缴纳各项税费后提交被告办理不动产权证书，但被告至今没有办理，故原告诉至法院，请求如诉。 被告君泰房产公司辩称，我方一直积极履行办理不动产权证书的义务，涉案房屋的大证在2020年9月10日房产局才办理完成，只有大证办理完毕才能给原告办理，目前测绘公司正在上传数据，上传完毕后由房产局做期房转现房登记之后即可办理，但实际交付时间以测绘公司及房产局进度为准。关于违约金没有事实及法律依据，我方在2019年8月16日就通知原告缴纳维修基金，并要将契税和维修基金发票交给我方，但是至本案起诉之后，原告才在2020年6月26日向公司提交，导致我方前期无法提交齐备的资料，逾期办证的原因不是我方造成的，我方不应当承担违约金，原告计算时间及方式也有误，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交商品房买卖合同，拟证明原被告双方签订了房屋买卖合同，合同对于逾期取得产权证书的违约责任进行了约定，约定的交付时间是2016年8月30日，被告对证据真实性认可，关联性不认可，认为合同中第15条约定了办证的时限及违约金计算方式，第三项约定由于买受人原因不能按时提供资料的，造成的后果由买受人承担，附件五中约定合同签订之日起，买受人在三日内提供契税和维修基金发票，逾期则承担违约责任，所以不存在被告逾期办理的事实，本院对证据真实性、关联性、有效性予以确认。 2.原告提交不动产登记查询结果，拟证明涉案房屋的权利人为原告。被告对证据真实性认可，认为说明被告积极履行了合同义务，在2016年4月7日就将房屋产权登记在原告名下。本院对该证据真实性、有效性、关联性予以确认。 3.原告提交交付资料清单，拟证明原告已经向被告提交办理产证所需的资料，收件人是时敏。被告对证据真实性认可，关联性不认可，虽然原告提交了资料，但是是原告逾期提交的，这是原告在诉前调解程序之后才向被告提交的，本院对证据真实性、有效性、关联性予以确认。 4.原告提交维修基金发票及契税发票，拟证明原告按照规定缴纳了维修基金及契税。被告对证据真实性认可，关联性不认可，原告于2016年3月17日缴纳的维修基金，已经违反了合同约定的时间，2020年6月26日原告才将相关发票提交给被告，说明是原告逾期缴纳维修基金并未向被告提交相关资料，导致被告无法向房产局提交资料。 5.被告提交资料登记表，拟证明原告至2020年6月26日才将应当由原告提供的资料提交被告，因为原告没有配合提交资料，被告无法向房产局提供办证资料。原告对证据真实性认可，关联性不认可，被告一直说的都是不能办证，所以原告前面没有交资料，今年才交的资料，而且交资料的时间不影响被告办理产证。本院对证据真实性、有效性、关联性予以确认。 6.被告提交不动产登记证书简表，拟证明大证及分户信息是2020年9月16日在房产局办理的，之后才能办理业主的房产证。原告对证据真实性认可，认为说明无法办证的原因在被告。本院对该证据真实性、有效性、关联性予以确认。 7.被告提交业主入住通知单、入住责任协议书，拟证明被告向原告实际交付涉案房屋是2017年1月16日，但是被告不存在逾期交付，是原告没有来办理入住。原告对证据真实性无异议，认为是被告延期交房，原告没有追究责任。本院对该证据真实性、有效性、关联性予以确认； 8.被告提交录音资料，拟证明被告在2019年8月16日再次通知原告配合提供发票，原告表明当时原告的维修基金还没有缴纳，不是被告导致产权不能办理的。原告对录音中的原告声音真实性认可，但是不能证明录音发生的时间，至今四年多没有办证的主要原因是被告。本院结合原告缴纳维修基金的时间，对录音证据真实性、有效性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年3月5日，原被告签订《商品房预售合同》，约定：“出卖人（被告）将位于水磨沟区温泉西路水墨·龙城商住小区第**第******房屋出售给买受人（原告），总房款556787.4元，买受人首付20.08%即111787.4元，其余79.92%，即445000元公积金贷款，于30日内打入公司指定账户；出卖人应当在2016年8月30日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后1096日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在固定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按已付房价款0.01%向买受人支付违约金，若因为买受人原因，不能按时将办理产证所需的费用、资料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案的违约责任”。合同附件载明：“自本合同签订之日起，买受人将契税、维修基金发票三日内提供给出卖人，逾期按本合同第七条支付违约金”。2016年4月7日，涉案房屋预登记在原告名下。2016年8月20日，被告通过报纸发布入住公告。2017年1月16日，关涛入住涉案房屋。2019年8月16日，被告通知原告提交资料办理不动产证书。2020年6月23日，原告缴纳涉案房屋维修基金。2020年6月26日，原告将办理房产证的相关资料交给被告。2020年9月10日，包括涉案房屋在内的小区第6栋房屋登簿。 本院认为，原被告之间签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。合同约定，被告应在商品房交付使用后1096日内协助原告办理产权证书，涉案房屋于2016年8月20日办理入住，被告应在2019年8月21日前将相关资料报产权登记机关备案协助原告办理产权证书，为保护原告物权的实现，故原告要求被告办理房屋不动产权证书并交付的诉讼请求合理有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定，出卖人应当承担违约责任。合同约定，被告应当在商品房交付使用后1096日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告按已付房价款0.01%向原告支付违约金。现被告未能在2019年8月21日前将涉案房屋的不动产权证书办理至原告名下，存在违约，应按照合同约定向原告支付违约金55.68元（556787.4元×0.01%），原告主张超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司于本判决生效后六十日内协助原告关涛办理位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路北二巷89号“水墨·龙城”商住小区6栋25层2单元2502室房屋的不动产权属证书，并将上述不动产权证书交付原告关涛； 二、被告乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司支付原告关涛违约金55.68元。 以上被告君泰房产公司应给付原告关涛款项合计55.68元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10425.76元（原告已预交）,由原告关涛负担1663.95元，被告君泰房产公司负担8761.81元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  曹 玮 人民陪审员  马豪美 人民陪审员  赵晓玲 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  兰婷婷