辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0602民初1945号原告：丹东鼎元村镇银行股份有限公司，住所地丹东市元宝区江城大街**。法定代表人：毛福亮，董事长。委托诉讼代理人：王泰俊，辽宁乾朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡乙娟，辽宁乾朗律师事务所律师。被告：吉明东，男，1964年10月24日出生，满族，无职业，住辽宁省宽甸满族自治县。被告：王连芳，女，1964年9月20日出生，满族，无职业，住辽宁省宽甸满族自治县。被告：宽甸昌德房地产开发有限公司，住所地，住所地宽甸镇北环路东出口iv>法定代表人：曲晓霞，总经理。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司诉被告吉明东、王连芳、宽甸昌德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡乙娟、被告吉明东、王连芳到庭参加了诉讼。被告宽甸昌德房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吉明东、王连芳立即偿还原告借款本金690000元并支付自2019年11月21日至2020年8月12日按利率10.2%所欠利息57625.5元；2、被告吉明东、王连芳支付自2019年11月21日起至2020年8月12日的复利2812.86元，并自2020年8月13日起以应付利息57625.5元为基数，至实际给付之日止按逾期利率13.26%计算的复利；3、被告吉明东、王连芳自2020年8月13日起按逾期后利率13.26%支付逾期利息至实际给付本息之日止；4、被告吉明东、王连芳支付原告追索债权支出的律师费22000元；5、原告上述全部债权及诉讼费用对被告宽甸昌德房地产开发有限公司所有的以下房产优先受偿：坐落于宽甸县，权属证号为辽（2017)宽甸县不动产权第0000787号房屋；坐落于宽甸县房屋，权属证号为辽(2017)宽甸县不动产权第**；坐落于宽甸；坐落于宽甸县房屋辽（2017)宽甸县不动产权第0000789号；6、由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告吉明东、王连芳系夫妻关系。2019年8月13日，原告作为贷款人与被告借款人吉明东、王连芳签订《个人借款合同》一份，约定原告出借给被告吉明东、王连芳690000元整，借款期限自2019年8月13日至2020年8月12日止，用途为购买建材。双方一致确认采用固定利率计息，年利率为10.2%，无论中国人民银行提高或者降低利率，本合同项下的借款利率在借款期限内固定不变。利息从借款人实际提款日起，按实际提款额和用款天数计算。结息方式：按月结息（每月20日）。借款人未按期支付本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利。借款人应当承担贷款人为行使本合同项下的权利所发生的所有费用开支，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。同日，原告与被告宽甸昌德房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定为确保债务人吉明东、王连芳在《个人借款合同》中的债务得到及时清偿，被告宽甸昌德房地产开发有限公司以其所有的坐落于宽甸县，权属证号为辽（2017)宽甸县不动产权第0000787号房屋；坐落于宽甸；坐落于宽甸县辽（2017)宽甸县不动产权第0000788号房屋；坐落于宽甸；坐落于宽甸县辽（2017)宽甸县不动产权第0000789号房屋为债务人依主合同所形成的债务提供抵押担保。担保范围包括主合同项下主债权（本金）、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2019年8月15日，原告与被告宽甸昌德房地产开发有限公司就抵押房产办理抵押权利证明。2019年8月16日，原告向被告吉明东、王连芳发放借款人民币690000元，被告吉明东、王连芳为原告出具了借款借据，载明：借款人吉明东、王连芳，放款账户名吉明东、王连芳；种类：短期；贷款科目：抵押；贷款金额690,000元，借款期限自2019年8月16日至2020年8月12日止，期限内利率10.2%,逾期后利率13.26%。借款发放后，被告吉明东、王连芳于2019年10月31日结清此日前所欠利息后开始欠息。借款到期后，未归还本金。原告认为，原被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》合法有效。原告向被告吉明东、王连芳已经发放了借款，被告应当按照约定履行还款义务。现被告本金利息均已逾期，故诉至贵院，请求依法判决被告吉明东、王连芳偿还本金，并支付相应利息、复利及追索费用，原告对抵押物享有优先受偿权。被告吉明东辩称：原告起诉属实，但钱不是被告使用的，借款实际是为了被告宽甸昌德房地产开发有限公司使用。被告王连芳辩称：同意吉明东的意见。被告宽甸昌德房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告吉明东、王连芳系夫妻。2019年8月13日，该二人与原告签订了一份《个人借款合同》，主要约定：吉明东向原告借款690000元，用途为购买建材；借款期限自2019年8月13日起至2020年8月12日止；借款利率采用固定利率计算，双方一致确认年利率为10.2%；借款人按月结息，结息日为每月的20日；到期一次性归还借款本金；借款人未按约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按期支付利息的，贷款人有权从未按期支付之日起，按罚息利率计收复利；由抵押人宽甸昌德房地产开发有限公司提供抵押担保，合同编号为DCZ62012019000318；借款人应当承担贷款人为行使其在本合同项下的权利所发生的所有费用和开支，包括但不限于诉讼(仲裁)费、律师费、鉴定费、评估费、差旅费及实现债权的其他费用。被告吉明东在合同尾部“借款人”处签名，被告王连芳在“共同借款人”处签名。2019年8月13日，原告与被告宽甸昌德房地产开发有限公司签订了一份编号为DCZ62012019000318的《抵押合同》，主要约定：为了确保债务人吉明东与抵押权人签订的《个人借款合同》(下称“主合同”)中约定的债务人债务得到及时清偿，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押金额为690000元，抵押人担保的范围包括主合同项下的主债权(本金)、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押财产为坐落于宽甸县，权属证号为辽（2017)宽甸县不动产权第0000787号房屋；坐落于宽甸；坐落于宽甸县辽（2017)宽甸县不动产权第0000788号房屋；坐落于宽甸；坐落于宽甸县辽（2017)宽甸县不动产权第0000789号房屋。2019年8月15日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续。2019年8月16日，原告将借款690000元汇入被告吉明东尾号为9374的银行账户。被告吉明东、王连芳在借款借据中“借款人”处签名，被告宽甸昌德房地产开发有限公司在“担保人”处加盖印章。被告自2019年11月21日起欠付借款利息，至2020年8月12日借款期满，被告共计欠付借款本金690000元、利息57625.5元、复利2812.86元。原告为实现本案债权，与辽宁乾朗律师事务所签订了《民事诉讼代理合同》，支付律师费22000元。本院所确认的上述事实，有个人借款合同、抵押合同、结婚证复印件、不动产登记证明、借款借据、银行账户历史交易明细清单、民事诉讼代理合同等以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告依约履行发放贷款的合同义务后，被告负有按时偿还借款本息的义务。被告吉明东、王连芳辩称案涉借款并非由其实际使用，但案涉借款合同系其与原告签订，且原告已按合同约定将贷款发放至被告吉明东的银行账户，因此在该二人未按时偿还借款本息的情况下，原告要求其按合同约定支付欠付的借款本金、利息、罚息及复利，符合合同约定和法律规定，利息、罚息、复利总计应以不超过年利率24%为限。以建筑物及建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，对于被告宽甸昌德房地产开发有限公司提供的抵押财产原已办理了相关的抵押登记手续，故原告对该抵押财产按合同约定享有优先受偿权。原告主张的律师代理费为双方合同约定的内容，且系原告为实现债权而支出的合理费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉明东、王连芳自本判决生效之日起十日内偿还原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司借款本金690000元、利息57625.5元及罚息、复利（罚息以690000元为基数，自2020年8月13日起按年利率13.26%计算至实际给付之日止；复利计算至2020年8月12日为2812.86元，自2020年8月13日起以57625.5元为基数，按年利率13.26%计算至利息实际给付之日止，利息、罚息、复利总计不超过年利率24%）；二、被告吉明东、王连芳自本判决生效之日起十日内支付原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司律师费22000元；三、原告丹东鼎元村镇银行股份有限公司在第一、二项确认的债务范围内对被告宽甸昌德房地产开发有限公司的抵押财产（坐落于宽甸（坐落于宽甸满族自治县别为辽（2017）宽甸县不动产权第0000787号、0000788号、0000789号的房屋）折价或以拍卖、变卖该抵押的财产所得价款享有优先受偿权。被告宽甸昌德房地产开发有限公司承担担保责任后有权向被告吉明东、王连芳追偿。如果三名被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11608元，由被告吉明东、王连华承担，被告宽甸昌德房地产开发有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  孙玉秀人民陪审员  李艺纹人民陪审员  左佳儒二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  马 丽