广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初22798号原告：冯某，女，1962年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。原告：梁某1，男，1988年8月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。原告：梁某2，男，1994年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码******************。三原告的共同委托诉讼代理人：甘聆伶，广东正帆律师事务所律师。被告：梁某3，女，1956年11月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：陈敏，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健华，广东海迪森律师事务所实习律师。被告：梁某4，男，1984年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。被告：梁某5，男，1986年1月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。被告：梁某6（曾用名：梁*），女，1965年2月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***********，公民身份号码******************。被告：梁某7，男，1967年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：陈敏，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健华，广东海迪森律师事务所实习律师。原告冯某、梁某1、梁某2与被告梁某3、梁某4、梁某5、梁某6、梁某7法定继承纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告冯某、梁某2及三原告的共同委托诉讼代理人甘聆伶，被告梁某3、梁某7的共同委托诉讼代理人陈敏、被告梁某4、梁某5、梁某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯某、梁某1、梁某2向本院提出诉讼请求：1.判令被继承人梁某8名下的位于广东省佛山市顺德区********************号房屋[证载旧址：顺德市（县）**********号，房屋所有权证号：粤房字第*******号，集体土地建设用地使用证号：顺集建（90）字第*******、*************号，房屋价值为533000元]由原告冯某继承并归其所有，原告冯某按案涉房屋份额的1/25折价补偿给被告梁某3、梁某7；2.判令被继承人梁某8名下的佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会**村农村集体资产福利配置份额4份及相应的股权未分配款、征地款共186800元由原被告共同继承，由原告冯某占17/25份额，由原告梁某1、梁某2各占3/25份额，由被告梁某3、梁某7各占1/25份额；3.判令五被告协助三原告办理被继承人梁某8名下的位于广东省佛山市顺德区********************号房屋的过户手续及被继承人梁某8名下的佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会**村农村集体资产福利配置份额4份的股权变更登记手续；4.本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：被继承人梁某8于2001年4月17日死亡，遗留位于广东省佛山市顺德区********************号房屋[证载旧址：顺德市（县）**********号，房屋所有权证号：粤房字第*******号，集体土地建设用地使用证号：顺集建（90）字第*******、*************号]及佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会**村农村集体资产福利配置份额4份。上述房屋系原告冯某与梁某8于婚姻关系存续期间购买并取得房屋所有权证，属于夫妻共同财产，双方各占1/2份额。被继承人梁某8生前只结过一次婚，与原告冯某系夫妻关系，双方共生育两名子女，分别为原告梁某1、梁某2，无再生育和收养其他子女。被继承人梁某8的父母梁某9（于2014年4月9日死亡）、李某（于2007年7月13日死亡）均只结过一次婚，双方共生育五名子女，分别为梁某3、梁某10（于2004年8月6日死亡）、梁某8、梁某6、梁某7。由于被继承人梁某8的父母梁某9、李某于继承开始后、遗产分割前死亡，其继承遗产的权利转由其法定继承人梁某3、梁某10、梁某8、梁某6、梁某7继承。由于梁某8先于梁某9、李某死亡，其应继承的遗产份额由其儿子梁某1、梁某2代位继承，梁某10先于梁某9、李某死亡，其应继承的遗产份额由其儿子梁某4、梁某5代位继承。被继承人梁某8名下的房屋一直由三原告实际居住使用，原告梁某1、梁某2均同意其对涉案房屋的继承份额归原告冯某所有。因原告冯某占有涉案房屋的绝大部分产权份额，为了便于实现房屋的占有、使用、处分和收益等价值，原告冯某多次请求被告配合办理过户手续，均未果。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，望法院依法裁判，支持原告的上述诉讼请求。被告梁某3、梁某7辩称，一、案涉房屋的评估价值过低，应当以拆迁补偿价值为准。目前佛山市顺德区容桂街道**居委会******片区正在进行拆迁，被继承人梁某8的房屋亦在征收范围内。据梁某3、梁某7了解，房屋的用地面积大于80平方米时，补拆迁用地的评估单价为10000元左右/平方米，且已办理土地、房屋登记的上盖建筑按2000元左右/平方米进行补偿。即使不计算其他室内装修补偿、搬迁补偿等，案涉房屋补偿款已有1559000元，远超过目前的房屋评估价。而且，案涉房产的评估公司由原告自行选定，被告梁某3、梁某7完全不知情，评估时亦未将拆迁补偿信息纳入在内，造成评估价严重低于真实价格，应当重新进行评估。二、梁某3、梁某7对被继承人的案涉股权份额及相应的股权未分配款、征地款应各占2/25。由于被继承人梁某8的父母梁某9、李某于继承开始后、遗产分割前死亡，其占梁某8的股权份额及相应的股权未分配款、征地款共为2/5，应当由其五名子女平均分配，梁某3、梁某7作为梁某9、李某的子女，应当各占1/5份额，即被继承人总份额的2/25。综上所述，请法院查明事实，维护被告梁某3、梁某7的合法权益。被告梁某4辩称，同意三原告的全部诉讼请求，将梁某4继承的份额赠与三原告。被告梁某5辩称，同意三原告的全部诉讼请求，将梁某5继承的份额赠与三原告。被告梁某6辩称，要求按照法律的规定继承相应份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《房地产估价报告》原件一份，因该《房地产估价报告》系原告单方委托，且被告梁某3、梁某7对其鉴定结论不予确认，本院对该《房地产估价报告》不予采纳，案涉房产的价值需结合其他证据综合认定。对于被告梁某3、梁某7提供的《顺德南入口片区改造项目（自建住宅）拆迁补偿款计价表》原件、《自建住宅货币化补偿协议书》原件各一份、顺德农商银行自助业务回单原件两份、《顺德南入口片区改造项目（自建住宅）拆迁补偿款计价表》打印件四份，因原被告均确认案涉房产现正处于拆迁征收阶段，本院对上述证据的真实性予以确认。对其他证据，经审查，证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并将证据的复印件附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广东省佛山市顺德区********************号房屋[证载旧址：顺德市（县）**********号，房屋所有权证号：粤房字第*******号，集体土地建设用地使用证号：顺集建（90）字第*******、*************号，以下简称*****号房产]登记所有权人为梁某8，登记时间为1992年6月6日。2018年1月16日，佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会出具《证明》，证明梁某8在佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会**村农村集体资产福利配置份额为4份。2020年7月14日，佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会官田组出具《证明》，证明梁某8名下的股权固化配置4股自2017年至2019年期间未发放分配款合计186800元。梁某8于2001年4月17日死亡。梁某8与冯某于1987年8月5日登记结婚，婚后生育梁某1、梁某2。冯某的户口于1994年6月30日迁入佛山市顺德区**************号户籍内。梁某8的父亲为梁某9，母亲为李某。梁某9与李某共生育五名子女，分别为：梁某3、梁某10、梁某8、梁某6、梁某7。梁某9于2014年4月9日死亡，李某于2007年7月13日死亡。梁某10与张顺好共同生育梁某4、梁某5。梁某10于2004年8月6日死亡。庭审中，原被告均对*****号房产为梁某8与冯某的夫妻共有财产无异议。本院认为，关于*****号房产的产权份额。梁某8、梁某9、李某、梁某10生前均未订立遗嘱，故案涉房产发生法定继承。梁某8于2001年4月17日死亡，梁某8名下的*****号房产为梁某8与冯某的夫妻共有财产，故梁某8的遗产应为*****号房产的1/2的产权份额。梁某8去世后，该1/2产权份额由梁某8的法定继承人冯某、梁某1、梁某2、梁某9、李某共同继承，每人继承1/10（1/2÷5）的产权份额，即在梁某8死亡后，冯某占有*****号房产的6/10（1/10+1/2）的产权份额，梁某1、梁某2、梁某9、李某各占*****号房产的1/10的产权份额。梁某9于2014年4月9日死亡，李某于2007年7月13日死亡，梁某9、李某占有的*****号房产的共计2/10的产权份额由梁某3、梁某10、梁某8、梁某6、梁某7共同继承，每人继承1/25的产权份额。又因梁某8于2001年4月17日死亡，其所应当继承的1/25的产权份额由梁某1、梁某2代位继承；梁某10于2004年8月6日死亡，其所应当继承的1/25的产权份额由梁某4、梁某5代位继承。故经过转继承及代位继承之后，*****号房产由冯某占有30/50的产权份额，由梁某1、梁某2各占6/50的产权份额，由梁某3、梁某6、梁某7各占2/50的产权份额，由梁某4、梁某5各占1/50的产权份额。又因梁某1、梁某2、梁某4、梁某5均同意将其所继承的份额无偿赠与冯某，故经过赠与后，*****号房产由冯某占有22/25的产权份额，由梁某3、梁某6、梁某7各占1/25的产权份额。关于房产分割。因*****号房产目前已纳入政府拆迁补偿范围，而房产权属人基于拆迁所获得的拆迁补偿款与房产的评估价值并不一致，故无法以《房地产估价报告》作为*****号房产价值认定的依据，本院对冯某、梁某1、梁某2要求按照《房地产估价报告》的估值对案涉房产进行分割的诉请不予支持。对于梁某8名下的佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会**村农村集体资产福利配置份额4份及分配款186800元，上述股权及分配款应为梁某8的遗产。在经过继承与赠与后，梁某8的固化股权4股由冯某占有28/25股，由梁某1、梁某2各占有24/25股，由梁某3、梁某6、梁某7各占8/25股。梁某8固化股权对应的分配款186800元由冯某取得52304元，由梁某1、梁某2各取得44832元，由梁某3、梁某6、梁某7各取得14944元。综上所述，原告诉请中合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、位于广东省佛山市顺德区********************号房屋[证载旧址：顺德市（县）**********号，房屋所有权证号：粤房字第*******号，集体土地建设用地使用证号：顺集建（90）字第*******、*************号]由原告冯某占有22/25的产权份额，由被告梁某3、梁某6、梁某7各占1/25的产权份额；二、登记在梁某8名下的佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会**村农村集体资产福利配置份额4份由原告冯某占28/25股，由原告梁某1、梁某2各占24/25股，由被告梁某3、梁某6、梁某7各占8/25股；三、登记在梁某8名下的佛山市顺德区容桂街细滘社区居民委员会**村农村集体资产福利配置份额4份未分配款186800元由原告冯某取得52304元，由原告梁某1、梁某2各取得44832元，由被告梁某3、梁某6、梁某7各取得14944元；四、原告冯某、梁某1、梁某2与被告梁某3、梁某6、梁某7、梁某4、梁某5于本判决发生法律效力之日起十日内协助对方办理上述房产及股权的变更登记手续；五、驳回原告冯某、梁某1、梁某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5678.08元（原告已预交），由原告冯某、梁某1、梁某2负担278.08元，由被告梁某3、梁某6、梁某7各负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何瑾二〇二〇年十一月十日书记员  罗莉