江西省会昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0733民初1360号原告：段小平，女，1977年3月10日出生，汉族，住江西省会昌县。委托诉讼代理人：王俊辉，江西步云律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：饶春明，江西步云律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：周云，女，1980年8月8日出生，汉族，住江西省靖安县。被告：王安安，男，1981年9月15日出生，汉族，住江西省靖安县，系周云之夫。第三人：会昌县富兴房地产开发有限公司（以下称“富兴公司”），地址：江西省会昌县燕子窝工业园区，统一社会信用代码：91360733683470932Ｊ。法定代表人：许天寿生，系执行董事。委托诉讼代理人：邹晓柯，江西柯睿律师事务所律师，一般授权代理。原告段小平与被告周云、王安安，第三人富兴公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段小平及其委托诉讼代理人王俊辉、饶春明，第三人委托诉讼代理人邹晓柯到庭参加诉讼。被告周云、王安安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段小平向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归还原告支付的购房款20万元本息（利息自2019年4月1日起至付清为止按5‰计算）并承担赔偿金10万元。2．第三人会昌县富兴房地产开发有限公司在欠被告工程款中代为支付原告已付购房款；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告两夫妻在2018年之前为第三人富兴公司做工程，因此，第三人富兴公司欠被告工程款几十万元。2018年8月15日，被告周云与第三人富兴公司签订了“都市印象商品房订购协议”，约定以房抵债的方式将都市6栋706号套房卖给被告，后双方签订了《赣州市商品房买卖合同》。2019年2月份被告夫妻找到原告表示愿意将“都市印象”6栋706号套房以3100元/㎡的价格转让，原告表示同意受让，双方以“收条”的方式约定了“房屋地址、面积、价款、付款方式、违约责任、上户办证费用、定金”等条款，并且当日原告支付了定金50000元，被告也出具了收条。后原告依约定于2019年3月4日、3月28日分别支付了50000元、100000元，被告也出具了收条。原告依约支付了购房款后，找到被告和第三人富兴公司签订“房屋买卖合同”事宜时，被告不知所踪，电话、微信均拉黑了原告，而第三人富兴公司却以要被告把税务发票交回来为由推脱责任。原告认为，被告表面上出具的是“收条”，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，该“收条”具有商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受了购房款。因此，该“收条”应当认定为具有商品房买卖合同性质的民事行为，合法有效。由于无法联系被告，导致原告无法取得“都市印象”6栋706号套房。为维护原告自身的合法权益，特此向人民法院提起诉讼，请求依法处理。被告王安安书面答辩称，造成迟迟没有过户的原因如下：1．购房合同签订后，答辩人多次催被答辩人过户且付清尾款，但被答辩人说没钱，等找到客户购房才有钱；2．因答辩人2019年4月1日去柬埔寨做生意，中途又联系被答辩人要求付清尾款，办理相关手续，被答辩人也答应了。于是答辩人周云和小孩就订好机票回国，回到国内后被答辩人又以各种理由推脱，导致没有办理成功。答辩人周云只好回到柬埔寨；3．之后，被答辩人又联系答辩人周云要求回去办理过户手续，因刚从国内返回且费用很高，还带只有1岁小孩，才迟迟没有回去；4．现因疫情严重，无法回国。第三人陈富兴公司述称，1．第三人与周云形成了房屋买卖合同关系；2．第三人不是本案适格当事人；3．原告也无权向第三人主张退还购房款；4．原告要求代位求偿没有事实和法律依据；5．原告的诉讼请求与案由不符。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方无争议的证据及事实的认定：1．原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2．被告周云、王安安身份证复印件，证明被告周云、王安安的诉讼主体资格；3．都市印象商品房定购协议复印件、江西省国家税务总局通用预收款收据，证明被告于2018年8月15日向第三人定购房屋一套；4．赣州市商品房买卖合同，证明被告周云于2018年8月15日与第三人签订了房屋买卖合同，购买位于会昌县房屋一套；5．收条两张及中国建设银行个人活期账户交易明细，证明原告分别于2019年2月24日、3月4日、3月28日向被告支付50000元、50000元、100000元合计200000元的购房款；6．微信聊天记录，证明原、被告双方就涉案房屋过户事宜进行了协商；7．会昌县商品房买卖合同撤销申请表及赣州市商品房买卖合同，证明2019年1月25日被告周云申请撤销于2018年8月15日被告与第三人签订的商品房买卖合同，并于2019年3月29日经有关部门审批同意撤销该合同。上述事实，双方均无争议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告因承接了第三人项目工程，第三人将所开发的位于会昌县月亮湾新区房屋按价值333330元抵扣工程款。2018年8月15日，被告周云与第三人签订了商品房买卖合同。合同签订后，被告因做生意需要资金周转，2019年2月份，两被告找到从事房屋买卖中介工作的原告段小平，表示愿将位于会昌县月亮湾新区房屋按3100元／平方米的价格转让，原、被告双方经协商，原告段小平同意受让该房屋，并于2019年2月24日向被告支付定金50000元，被告周云、王安安向原告段小平出具了收条一张，并在收条中对涉案房屋买卖作了约定。主要约定：1．价格约定：单价3100元／㎡，面积111.11㎡，总价344000元；2．付款方式：2019年2月24日付50000元，2019年3月5日付50000元，2019年3月31日付100000元，余款144000元在上户按揭款到位时付清；3．上户费用由买方承担。之后，原告段小平分别于2019年3月4日向被告付款50000元，2019年3月28日向被告付款100000元，原告段小平总计向被告支付房款200000元。2019年4月1日俩被告离开会昌前往柬埔寨做生意，期间被告联系原告要求付清尾款，并办理过户手续，原告同意后，被告周云回到国内后，因原告的原因，导致没有办理好过户手续。被告周云回到柬埔寨后，于2019年6月9日又联系被告周云，要求回去办理过户手续，被告认为因刚从国内返回且费用很高，没有充分协商好，担心回国后又办不成，后因新冠疫情暴发，导致无法回国，所以至今未办理好过户手续。原告认为，已支付了大部分购房款，要求被告协助办理过户手续，现俩被告身居国外，无法办理过户手续，因此，要求退还所支付款项，并承担违约责任。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求处理。另查明，2019年1月25日被告周云申请撤销于2018年8月15日被告与第三人签订商品房买卖合同，并于2019年3月29日经有关部门审批同意撤销该合同。本院认为，对涉案房屋的转让，原被告双方虽然没有签订房屋买卖书面合同，但在收款收条对房屋买卖作了一定形式的约定，视为原、被告双方对涉案房屋的转让达成了合意，是双方意思的真实表示，涉案房屋买卖合同合法有效。根据现行法律规定，房屋买卖必须经过相关部门登记，办理过户手续，才能取得房屋所有权。原告支付了大部分购房款，已经履行了部分义务，被告应当履行办理过户手续的义务。原告自支付购房款以来时间长达一年多，至今尚未办理好涉案房屋过户手续，虽然期间被告要求原告付清余款，办理好过户手续。现俩被告身居国外，原告要求被告回国办理过户手续，但俩被告因受新冠疫情的影响滞留在国外，至今没有明确表示何时能回国办理过户手续，导致原告购房目的无法实现，原告要求归还已支付的购房款200000元的请求，本院予以支持。关于资金占有期间的利息问题。涉案房屋至今尚未办理过户手续，此前，被告方也要求原告付清尾款，办理好过户手续，原告也基于自身的原因，不积极付清尾款，导致没有办理好涉案房屋的过户手续，因此，涉案房屋至今尚未办理过户手续，原、被告双方都存在一定的过错。2019年5月份被告从国外回来要求原告付清尾款并办理好过户手续，此后，双方一直进行沟通，并没有解除房屋买卖合同的意思表示。因此，原告要求自2019年4月1日要求按月利率5‰计算利息，本院不予支持。资金占有期间的利息，应以原告向本院提交诉状之日即2020年5月18日起，按2020年4月20日1年期LPR利率即年利率3.85%计算。关于要求被告承担赔偿金的问题。双方约定若涉案房屋存在纠纷，被告赔偿原告100000元损失。没有证据证明涉案房屋与他人存在纠纷，导致房屋买卖合同目的不能实现，该涉案房屋买卖合同的解除双方都存在一定的过错，因此，原告要求被告赔偿原告100000元的损失，本院不予以支持。因本案是房屋买卖合同纠纷，第三人会昌县富兴房地产开发有限公司与原告不具有关联性，要求第三人承担代位支付原告已付购房款，本院不予支持。被告周云、王安安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应自行承担未到庭的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周云、王安安归还原告段小平购房款200000元，定于本判决生效后10日内付清；二、被告周云、王安安向原告段小平支付自2020年5月18日至购房款还清之日止（以购房款200000元为基数）按年利率3.85%的利息；三、驳回原告段小平其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6108元，由被告周云、王安安承担4276元，原告段小平承担1832元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  孙云长人民陪审员  刘冈陇人民陪审员  刘小明二〇二〇年十一月三十日书 记 员  黄跃文