西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初6368号原告：闫斌，男，1978年8月15日出生，汉族，住西安市莲湖区。被告:陕西华天置业有限公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：刘洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：金惠安，男，1963年4月20日出生，汉族，该公司职员，住西安市。原告闫斌诉被告陕西华天置业有限公司（以下称华天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用普通程序，由审判员冯建利独任审判，公开开庭进行了审理。原告闫斌、被告华天公司委托诉讼代理人金惠安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行双方共同签订的《商品房买卖合同》第十五条约定义务，立即将办理商品房权属登记需要由被告提供的相关材料报送产权登记机关进行登记备案；2.判令被告在完成涉案项目首次登记备案30天内，协助原告办理涉案房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件；3.判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金636.82元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年12月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买华兰佳园小区商品房一套，总价款636818元；被告在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，被告将按照已付房价款的0.1%向原告支付违约金。合同约定面积与产权证面积有差异，以产权证为准，房款多退少补。合同签订后，原告按照合同约定履行了全部义务，2013年4月26日，商品房交付使用，但被告至今未按照合同约定为原告办理房地产权属证书，依法应承担逾期办证违约金636.82元。《商品房买卖合同》是原、被告的真实意思，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行。原告已经履行其相应合同义务，但被告至今没有按照合同约定给原告办理房地产权属证书，侵犯了原告的合法权利，应当承担其相应的法律责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法裁决。被告华天公司辩称，原告主张权属登记需要先进行权籍调查，再转到测绘科及其他部门。因项目缴纳减免费用的网络不能使用，费用问题被告公司也多次与上级单位进行协调。政府机构进行调整，区建设局已经同意办理收费。目前被告已经向不动产登记服务部门递交登记材料，并在小区公示，约定办理相关手续的时间、地点，因为时间未到，没有开始办理。逾期办证违约金，已经通知业主统一办理。至于30日以内配合业主办理权属登记，因本案是一手房，手续是由其开发商全权办理。案件同意法院依法判决。原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院在庭审中进行举证、质证，经审查，查明事实如下：2009年12月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于本市莲湖区XX环XX路XX段XX村XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋一套，总价款636818元。合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的0.1%向原告支付违约金。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告支付了全部购房款636818元，并于2013年4月26日收房使用。2003年2月25日西安市处XX房XX小组下发《关于处理印花布园地区危旧房改造项目拆迁安置遗留问题的实施方案》，方案中称鉴于华天公司为解决印花布园项目居民回迁做出了贡献，由市城乡XX委开发处负责协商将西门外人民东村开发项目调整给华天公司进行开发。人民东村项目调整后，由华天公司负责尽快向市XX委、市计委申请立项和投资计划、市XX委、市计委在接到申请后要给予大力支持，尽快下达项目计划。根据测算，华天公司为解决印花布园项目垫付的248万元，在开发人民东村项目的收益中不能完全收回，因此，需要给予其政策优惠：1、市规划局在不影响大局的情况下，尽量提高选定项目的建筑容积率，并加快审批手续的办理。2、市XX委对该调整项目予以减免全部城建费用。3、市XX委及其他相关部门对该调整项目的建审手续能减化的减化，不能减化的要尽快办理。4、市国土资源和房屋管理局给调整项目实施单位先行办理《国有土地使用证》，免缴土地出让金。5、水、电等部门的有关费用给予减免。2018年4月18日，莲湖区处理房屋办证遗留问题办公室向规划莲湖分局及市XX委出具《关于转送遗留问题项目的函》，载明，为加快推进2018年莲湖区房屋办证遗留问题处理工作，根据《莲湖区处理房屋办证遗留问题工作方案》、市处遗办《关于下发各区房屋办证遗留问题项目统计表的通知》精神，现将华兰佳园等遗留问题项目转送贵局，请按照相关规定和自身职责处理。2009年3月25日华兰佳园取得《建设工程规划许可证》；2013年3月15日华兰佳园项目（加层）取得《建设工程规划许可证》；2018年9月14日华兰佳园B、C、D座建设工程经西安市公安消防支队莲湖区XX大队综合评定工程消防验收合格；2019年2月21日华天公司取得《建设工程竣工规范验收合格证》。本案审理中，被告提供“华兰佳园”小区消防验收过程中消防设计规划升级的《情况说明》及2006年12月1日开始实施的国家GB50016-2006《建筑设计防火规范》、2015年5月1日开始实施的国家GB50016-2014《建筑设计防火规范》、2018年8月1日开始实施的国家（GB51251-2017）《建筑防烟排烟系统技术标准》，证明“华兰佳园”项目2007年开始拆迁，2008年土建开始施工，当时的《建筑设计防火规范》为GB50016-2006。2014年案涉项目全面竣工验收时，《建筑设计防火规范》升级为GB50016-2014，之前设计规范不能满足验收，经多方协调，同意加装防火窗后验收，由于加装防火窗难度很大，工期一拖再拖。2017年各种条件都准备好后，《建筑防烟排烟系统技术标准》又升级为GB51251-2017，验收又不能达标，在整改给变电站加装了排烟系统后，于2018年9月通过验收。2020年10月22日，西安市不动产登记服务中心发布编号：CB0178号“不动产首次登记公告”，对权利人华天公司坐落于西安市莲湖区XX环XX路XX段XX号，B、C、D、E幢（2、3、4、5幢）予以首次登记。公告日期为15个工作日（2020年11月11日之前），逾期无人提出异议或者异议不成立，将予以登记。2020年11月12日，被告华天公司在小区张贴《通知》，自2020年11月24日至2020年11月27日在小区2号楼10105室，按房屋买卖合同约定向业主支付逾期办证违约金。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示,且不违反法律及行政法规的禁止性规定,合法有效。合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告原因，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书，原告不退房，被告按照已付房价款的0.1%向原告支付违约金。被告华天公司于2013年4月26日将案涉房屋交付原告，按照约定应在该日后365个工作日，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未能履行该项义务，已构成违约。被告认可其违反约定，并在小区张贴《通知》同意按照合同约定向业主支付违约金，故被告华天公司应按照原告已交房款636818元的0.1%向原告支付违约金636.82元，并立即将办理商品房权属登记需要由其提供的资料报送产权登记机关进行登记备案。至于原告要求被告在完成涉案项目首次登记备案后30天内，协助原告办理涉案房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件配合办理案涉房屋权属登记证书的请求，因案涉项目尚未办理初始登记，本院对此不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陕西华天置业有限公司履行双方共同签订的《商品房买卖合同》第十五条约定义务，立即将办理商品房权属登记需要由被告提供的相关材料报送产权登记机关进行登记备案；二、被告陕西华天置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告闫斌逾期办证违约金636.82元；三、驳回原告闫斌其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍支付的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间)。案件受理费499元，本院退还原告449元，剩余50元由被告承担（原告已预交，被告在履行本判决义务时支付原告）。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    冯建利 二〇二〇年十一月十八日 书    记    员    田文臻  1