河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初5758号原告：李国安，男，汉族，1987年3月2日出生，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：李长刚，河南大为律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：河南恒顺达置业有限公司，住所地南阳市卧龙区工业路和红庙路口金汇城。法定代表人：高扬，任该公司董事长。委托诉讼代理人岳建洲、李**宾，河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告李国安与被告河南恒顺达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李国安及其委托代理人李长刚、被告的委托代理人岳建洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李国安向本院提出诉讼请求：1、依法确认认购书有效，判令被告履行认购书的义务向原告交付房屋。；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2012年11月13日签订《恒顺达－金汇城认购书》，约定由原告购买被告开发的恒顺达金汇城5号楼2单元20层09号房产，建筑面积73平方米，房价总计425000元。双方约定，原告采取按揭方式购买该住房，原告按约定交付了首付款175000元，被告开具了收据。其后被告未按约定通知原告签订《商品房买卖合同》和办理约定的按揭手续。现金汇城项目已具备交房条件，被告却要求原告增加房价才交付房屋，原告认为被告不应当涨价，应当继续履行认购书约定义务并交付房屋。原告认为，双方签订的《认购书》，符合法律规定，是双方真实意思表达，其内容具备《合同法》关于合同成立的主要内容，应当认定本认购书为《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应承担继续履行该认购书约定的义务。现原告所购买的房屋已经具备交房条件，被告应当在履行认购书约定义务的同时，并向原告交付约定的房屋。综上所述，被告河南恒顺达置业有限公的行为严重违约，侵犯了原告的合法权益，特诉至贵院，望依法支持其诉求。河南恒顺达置业有限公司辩称，1.原告严重违反认购书约定的义务。双方约定在缴纳首付款后，应在接到甲方通知七日内办理按揭，但自被告2016年6月1日发出交房公告后，原告皆未办理付款，也未通过其他形式办理付款，是原告违约，自2015年5月缴纳首付款后长达五年多，对下欠的尾款拒不支付也有悖日常生活经验法则。2.任何行为任何人不能因违约而获利，从原告的请求上看，是要求被告履行义务。被告认为原告如果是依约定交付剩余房款，那就应当认购书约定履行义务，无需法院主持，人民法院的公权力不干预当事人的合同及履行，除非双方调解。原告是想通过诉讼的方式由法院主持交付房款。南阳房价现已破万，原告因自己的违约行为试图通过诉讼以较低的价格再获房屋是违约而获利。3.被告依照认购书的约定和发出的公告请求解除双方的买卖关系，原告缴纳的首付款按照合同约定处理。经审理查明，原、被告于2012年11月13日签订《恒顺达金汇城认购书》，约定由原告（乙方）购买被告（甲方）开发的金汇城5号楼2单元20层09号房产，建筑面积73平方米，单价为5834元／平方米，总价款优惠后为425000元，付款方式为按揭付款，首付款175000元，余款25万元。该协议第三条第二款约定“乙方须于接到甲方通知之日起7日内与指定银行办理完毕房款按揭手续，并及时供款”；第四条第四款约定“乙方如选择银行按揭方式，须于签署《商品房买卖合同》之前，通过银行的资质审查。符合贷款条件者，须在接到甲方通知起7日内签署《商品房买卖合同》及按揭贷款合同。因乙方个人原因未通过银行资质审查或乙方二次及以上购房受政策制约等情况未获得银行足额审批的，乙方必须于甲方通知后7日内用现金补足剩余房款。”签订合同后，原告按约定交付了首付款130000元。协议第五条约定“乙方选择银行按揭方式付款，应在接到甲方通知后7日内与银行签署按揭贷款合同，逾期不签署相关按揭贷款合同者，甲方视为乙方逾期付款，并以乙方的银行按揭贷款金额为基数，每天收取万分之肆的违约金。逾期超过15天者，视为乙方放弃选择按揭付款方式，乙方须在7日内一次性付款；拒绝一次性付款者，甲方可以随时解除与乙方的合同关系，并追究乙方之违约责任”。第六条约定“乙方未遵守本认购书第四条第2、3、4、5款之约定，有逾期办理相关手续、逾期付款、逾期签署或拒签《商品房买卖合同》、未能足额按揭而不补足余款、按揭不成拒绝一次性付款等情形的，将视为乙方根本违约，则甲方无义务为乙方保留该物业，本《认购书》自动解除，甲方可将该物业另行出售，并以乙方购房合同总价金额为基数，扣除10%违约金”。协议第七条约定“乙方选择分期方式付款，应按照本认购书约定时限内缴纳相应款项，逾期未办理者，甲方视为乙方逾期付款，并以乙方的该次应付款金额为基数，每天收取万分之肆的违约金。逾期超过30天者，将视为乙方根本违约，则甲方无义务为乙方保留该物业，本《认购书》自动解除，甲方可将该物业另行出售，并以乙方购房合同总价金额为基数，扣除10%违约金”。第四条第八款约定“乙方保证登记姓名、联络电话、地址的真实性、准确性，乙方联络电话或地址如有更改，应及时书面通知甲方一遍，甲方及时更正与备案，否则后果自负，甲方按照上述约定制联络方式发出挂号信或特快专递，乙方收到之日或甲方邮件发出后第三日视为收件日期，甲方通知义务既履行履行完毕”。被告于2016年6月1日在南阳晚报上发公告称金汇城5号楼商品房预售许可证已发放，客户及时签订商品房买卖合同。被告于2019年8月2日在南阳晚报上发布公告催业主缴清房款。以上事实，由当事人陈述、认购书、收款收据、南阳晚报等予以证实，并经法庭举证、质证，记录在卷。本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订了商品房认购书，认购书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，该认购书合法有效，双方均应按照合同的约定及时、全面履行各自义务。双方约定的付款方式为按揭贷款，原告已按照合同约定交付了首付款，被告应按合同约定及时通知原告签订《商品房买卖合同》，并办理按揭贷款。原告主张认购书合法有效的诉请，于法有据，本院予以支持。关于被告辩称其已通知原告、但原告未在接到其通知之日起7日内办理银行按揭手续的意见，合同约定“乙方须于接到甲方通知之日起7日内与指定银行办理完毕房款按揭手续”。被告称多次通过短信、电话通知原告，但原告不予认可。被告提交南阳晚报两份证实其在南阳晚报上通过发布公告方式通知业主办理按揭。即使被告在报纸上发布公告，在双方未对所要刊登的报纸名称及刊期有约定的情况下，被告的登报行为很难让业主知晓其所登的是哪家报纸、哪期报纸，而原告在认购书上提供了自己的住址及联系方式，被告并未提供证据证明其有按原告提供的地址及联系方式联系过原告本人，故关于被告的辩称意见，本院不予采信。另外，原告称签订完认购书后去售房部询问工作人员、工作人员称按8500元每平方交纳余款，原告没有收到被告正式的办理银行按揭贷款的通知，其与被告工作人员的谈话显示双方对下余房款的交纳标准也未达成一致意见，不能视为被告通知原告办理按揭贷款事项。关于原告要求交付房屋的请求，现原告仅交纳了房屋首付款，在无合同特别约定的情况下，按照交易惯例，应按合同约定先付清购房款再交付房屋，原告并未履行付清房款这一先合同义务，故原告该请求本院不予支持，原告可待付清下余房款后另行主张权利。综上，双方签订的认购书合法有效，双方应继续履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原、被告于2012年11月13日签订《恒顺达－金汇城认购书》合法有效；二、驳回原告李国安的其他诉讼请求。案件受理费减半收取2525元，由被告河南恒顺达置业有限公司负担100元，由原告李国安负担2425元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员 常 丽二〇二〇年十一月十三日书记员 韩真真