内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0602民初1841号 原告：杨某，公民身份证号：×××。 委托诉讼代理人：郭某，内蒙古首佳律师事务所律师。 被告：毕某，公民身份号码：×××。 被告：鄂尔多斯市链邦地产经纪有限责任公司。 住所地：东胜区宝日陶亥东街**街坊。 法定代表人：刘某。 统一社会信用代码：XXXXX。 委托诉讼代理人：王某，公民身份证号码：×××，男，汉族，1987年12月13日出生，现住东胜区照基地产****。 原告杨某与被告毕某、鄂尔多斯市链邦地产经纪有限责任公司（以下简称：链邦公司）合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人郭某、被告毕某、被告链邦公司委托诉讼代理人王某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告于2019年9月12日签订的《房屋买卖置换合同》，由被告毕某返还原告现金20000元；2、依法判令被告链邦公司返还原告购房意向金5000元，中介费7000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月11日，原告在被告链邦公司办公室与链邦公司签订了《购房意向书》，第二天原告和被告签订了《房屋买卖置换合同》，合同约定，在被告链邦公司的中介工作下，完成原告购买被告毕某所有的的位××区西户。原告按照《购房意向书》、《房屋买卖（置换）合同》的约定履行了全部义务，给被告链邦公司交纳了购房意向金5000元，中介费7000元，又给被告毕某交纳了定金20000元，后原告在东胜区房地产管理局查询时发现被告链邦公司给原告中介购买的的位××区西户根本不是被告毕某所有，无任何证件，更无任何手续，不符合房地产交易条件，无法达到购买房屋的目的，故诉至法院。 被告毕某辩称，2019年9月12日原被告双方签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定原告以64万元购买被告毕某所有的的位××区。该房产系鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司抵顶给被告，并有满世房地产公司出具的知会函及收款收据予以证明。在签订《房屋买卖（置换）合同》前，原告已实地查看了涉案房产，对该房屋现状进行了充分了解。因此，原告称涉案房产不是被告所有的，不符合交易条件，要求解除《房屋买卖（置换）合同》没有任何事实及法律依据。该合同约定房屋的交易方式是一次性付款，原告应当在变更网签合同当日将剩余房款支付给被告。在签订《房屋买卖（置换）合同》后，被告要求与原告办理相关产权过户手续，但原告因无法办理公积金贷款而导致无法一次性支付购房款，借故推延导致合同无法继续履行，原告未按合同约定办理产权过户手续及支付剩余房款已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告不应给原告退还所交纳的定金。同时，被告保留追究其违约责任并按照合同约定支付相应违约金的权利。综上，应驳回原告的诉讼请求。 被告链邦公司辩称，不同意原告的诉讼请求，签订合同时约定一次性全款付清，手续齐全。后来变更网签时原告打电话称女儿公积金未交满半年，现在不考虑购房，原告称被告可以出售房屋，然后返还全额定金。被告只收到中介费7000元，意向金当时是长退短补，意向金交过来的第二天签订了合同，除意向金转为5000元中介费外，当时还短2000元中介费。原告微信转账及转账记录被告这儿都有，总共是7000元，合同上也写的7000元。对于第二项诉讼请求，被告链邦公司只收到7000元，达成买卖合同后意向金抵顶中介费，中介费是7000元，没有收到5000元意向金，收费标准是公司定的，中介费是经纪人应当得到的报酬，不应退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据一购房意向书及收据一支，被告链邦公司对真实性认可，故对真实性予以确认。被告毕某提供的证据一系复印件，无原件进行核对，收据上的内容已模糊不清，无法核实真实性，不予认定。证据二中与电话号码135XX******的通话录音（录制时间：2019年9月21日、9月23日），原告认可该电话号码是其妻子的，故与该手机号码通话录音的真实性予以认定。与电话号码181XX******的通话录音原告不认可，亦无法核实真实性，不予认定。被告链邦公司提供的微信转账凭证二支，原告对真实性认可，故对真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年9月11日，原告杨某与被告链邦公司签订了《购房意向书》，约定甲方（即原告）同意以64万元购买乙方（即被告）提供的的坐落××区的房屋，此预购价格不包括房屋所有权登记变更（过户）相关税费及服务费等。购买方式为：一次性付款。甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金5000元。甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖（置换）合同》之时，此预付意向金自动转为中介服务费或房屋买卖定金，服务费具体金额以该《房屋买卖（置换）合同》约定为准，多退少补。签订本意向书后，甲方不得以任何理由降低预购价格或不购买该房屋，否则视为甲方违约。此外，该协议还约定了违约责任，1、如因该房屋所有权人原因，造成甲方不能购买该房屋，则乙方承诺将所收取的甲方预付意向金如数退还给甲方（不计算利息），双方无责，本意向书废止并由乙方收回。2、如因甲方原因，不能按照此预购价格购买该房屋，则乙方收取的预付意向金不予退还，转为违约金，本意向书废止并由乙方收回。同日，原告交纳了5000元购房意向金，被告链邦公司给原告出具收据一支。2019年9月12，原告与二被告签订了《房屋买卖（置换）合同》，甲方（即被告毕某）将坐落于鄂尔多斯市××区西户的房屋出售给乙方（即原告杨某），房屋价款64万元，乙方于2019年9月12日交付甲方定金20000元。签订本合同时，甲方须向丙方（即被告链邦公司）交纳中介服务费6400元，乙方须向甲方交纳中介服务费9000元。甲乙双方约定此房屋交款方式为一次性，此房屋于更改网签当日交付剩余房款，除去定金。此房屋因网签未办理成功，三方无责。同日，原告给被告毕某交纳涉案房屋定金20000元。被告链邦公司给原告出具收到中介费7000元的收据一支。 本院认为，关于原告主张的解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》，二被告称涉案房屋已另行出售，涉案合同事实上已经无法履行，故对原告该项诉讼请求予以支持。关于被告毕某是否应当返还定金20000元？本案中，被告毕某提供了链邦公司经办人王某（被告链邦公司的委托诉讼代理人）与原告杨某妻子的手机录音通话（三段，录制时间分别为：2019年9月21日、9月23日、9月26日），原告虽不认可录音的真实性，称交易的人是杨某，没有授权任何人购买涉案房产，但认可通话录音（录制时间：2019年9月21日、9月23日）的电话号码135XX******是其妻子的，从该录音中可以看出，原告妻子称女儿公积金贷款贷不下来，无法一次性付款购买涉案房产，……让房东和中介公司向外卖房，卖了把定金退给自己，说了话算数……。故本案原告无法购买涉案房产系自身原因造成，属于违约一方。庭审中，原告亦称购买涉案房产前是和其妻子共同看房，了解房屋情况，同时，涉案房屋用于居住，被告有理由相信原告妻子能够代表原告在双方签订合同后进行后期房屋尾款交付、办理流程及手续等相关问题进行沟通与处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故对原告主张的被告毕某返还20000元定金的请求不予支持。关于意向金和中介费的问题，原告与被告链邦公司双方签订《购房意向书》时明确约定：甲方在签订本意向书之时，向乙方交纳预付意向金5000元。甲方与该房屋所有权人签订《房屋买卖（置换）合同》之时，此预付意向金自动转为中介服务费或房屋买卖定金，服务费具体金额以该《房屋买卖（置换）合同》约定为准，多退少补。以及结合被告链邦公司提供的转账记录，可以认定原告交纳的5000元意向金已在双方签订《房屋买卖（置换）合同》时转为中介费用，原告于2019年9月12日交纳2000元，被告链邦公司于同日给原告出具了收据一支（载明：收到7000元中介费）。故原告要求被告链邦公司返还购房意向金5000元无事实依据，不予支持。被告链邦公司作为房产中介机构提供了房源信息服务，促成原告杨某与被告毕某就涉案房屋签订了《房屋买卖（置换）合同》,履行了居间服务的合同义务，应当得到相应的报酬。现解除双方签订的《房屋买卖（置换）合同》也不能免除原告向其支付中介费的义务。故对原告要求被告链邦公司返还中介费7000元的请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、第一百一十五条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原被告于2019年9月12日签订的《房屋买卖（置换）合同》； 二、驳回原告杨某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元由原告杨某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  韩美丽 二〇二〇年十一月四日 书记员  黄 欣