成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初4722号 原告：文保林，男，汉族，1989年1月26日出生，住成都市高新区。 委托诉讼代理人江海霞，女，汉族，1992年1月12日出生，住成都市高新区，与原告文保林系夫妻关系。 原告：江海霞，女，汉族，1992年1月12日出生，住成都市高新区。 被告：成都万科锦都置业有限公司，住所地成都市郫都区红光镇家园街**。 法定代表人张建明，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人杨乔，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人张毅，泰和泰律师事务所律师。 原告文保林、江海霞与被告成都万科锦都置业有限公司（以下简称万科公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文保林、江海霞，被告万科公司的委托诉讼代理人杨乔、张毅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告文保林、江海霞向本院提起诉讼，请求判令：1、被告支付原告延期交房违约金13876.99元（每天按照购房金额的万分之三赔偿，时间30天）；2、被告整改原告购买房屋实际装修与合同不一致之处，因整改所需要的时间将按照违约交付进行计算；3、被告支付原告精神损失费5000元；4、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第二项诉讼请求明确为：要求被告方对厨房里的地面及墙面及厨房橱柜遮挡处应贴瓷砖处进行贴砖整改；要求被告安装符合合同约定的地暖的锅炉型号、马桶的型号。被告应支付原告因被告整改上述部位所需时间所产生的违约金，每日按购房金额的万分之三的标准支付违约金至整改结束之日。事实与理由：2019年11月29日，原告在被告处购买了成都市郫都区红光镇万科时光润园8栋3401号住宅，并签订了购房合同。合同明确说明了房屋交付时间以及违约交付的处理方式（购房合同第六章第十九条），明确载明交付时间为2020年3月20日，因2020年1月全国爆发新型冠状病毒肺炎疫情，该工程项目也受到不可抗力事件影响，作为购房者的原告也表示理解并同意万科因疫情需要延期交付。延期交付通知书载明时间为2020年4月20日-4月22日。但因房屋装修质量问题，原告提出整改，经多次整改后最终于2020年5月23日确认交付。因装修质量问题整改造成的延期，被告应进行赔偿。装修合同中载明的型号与实际装修使用的型号不一致，需要被告如期整改。原告多次就房屋质量问题与被告进行交涉，被告未作出相应的回应，导致原告身心受到伤害。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告万科公司辩称，案涉房屋已满足合同约定的交付条件，且被告已通知原告收房。原告未在约定时间内收房视为案涉房屋已经交付。原告主张的质量瑕疵问题并不影响交付，被告不需要承担逾期交付违约责任。案涉房屋所配置的壁挂炉系合同约定的博世：WBN6000-24C产品，符合合同约定，无需更换。案涉房屋所配置的坐便器系合同约定的美标CP-2515.004.04产品，符合合同约定，无需更换。本案非侵权纠纷案件，原告未提供证据证明其人身权利受到侵害，其主张精神损害赔偿缺乏事实和法律依据。请求法院驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提交的各方当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、付款凭证、瓶中蝉房屋深度验收登记表及营业执照、《时光润园项目交付通知书》、客户钥匙/物品签收单、照片、微信聊天记录、《国务院办公厅关于延长2020年春节假期的通知》《四川省住房和城乡建设厅关于做好节后复工建筑施工安全生产工作的通知》《准予复工通知书》《竣工验收报告》、成都市建设工程并联并行竣工验收及备案申请表、房产测绘成果报告书、《关于博世“新”欧洲之星Gaz600024kw两用壁挂炉产品型号说明》《关于美标座便器CP-2515.004.04产品型号说明函》等证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告的陈述、被告的答辩和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年11月29日，文保林、江海霞与万科公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定：由原告购买被告开发建设的位于成都市郫都区房屋。合同第十五条约定：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2、该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。第十八条第一款约定：出卖人在2020年3月30日前向买受人交付该商品房。有下列原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力。第五款约定：买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。 合同附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》载明：全屋设备配置壁挂炉-博世：WBN6000-24C、卫生间卫浴系统座便器（美标：CP-2515.004.04）。在备注中载明：1、装修标准中厨房墙面、地面被柜体、地面被柜体遮蔽部分未贴砖llip;…；3、……、4、……。2020年5月8日，博世热力技术（北京）有限公司出具《关于博世“新”欧洲之星Gaz600024kw两用壁挂炉产品型号说明》，载明：国产和进口新欧24C的器具型号（红框标注）一致，并无差别，但可通过制造厂名称和器具生产编码进行判别。2020年5月27日，美标（中国）有限公司出具《关于美标座便器CP-2515.004.04产品型号说明函》，载明：向贵公司提供的座便器老型号CP-2515.004.04对应新型号为CCAS2515-0200401C0为同一产品凯德4.8升加长节水型分体座厕，该座厕由三部分组成，……。 《补充协议》第十一条第二款约定：买受人应在合同第十八条约定的时间内或出卖人通知的时间内办理完毕房屋交付手续，买受人未在通知时间或本补充协议约定时间前往指定地点收房，或买受人无合同约定和法律规定的理由而拒绝收房的，视为本合同项下的房屋已按时交付。第十一条第九款第（2）项约定：除上述导致买受人合同根本目的无法实现的质量问题外，房屋交付时，买受人认为交付的商品房需要整改的，应以书面方式向出卖人提出，出卖人核实后应按照合同约定承担保修责任，但交房时间不顺延，并且买受人应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续。买受人未在约定的时间内办理或者未在约定的时间内办理完毕房屋交付手续的，视为房屋已交付，出卖人不承担逾期交付的责任。修复期间的物业服务费由买受人承担。 2020年2月23日，成都市郫都区住房和城乡建设局下发《准予复工通知》，同意万科时光润园工程复工申请，并要求做好疫情防控和安全生产工作。 2020年3月15日，万科公司发出《时光润园项目交付通知书》，载明：文保林、江海霞，2020年1月爆发的新型冠状病毒感染的肺炎疫情给社会生产生活带来巨大破坏，本项目的开发建设进度亦受到该不可抗力事件的严重影响，……通知如下：一、购买的时光润园项目第8栋1单元3401号房屋交付时间将顺延至2020年4月20日至2020年4月22日期间，具体交付细节如下：1、根据您的时间安排，由收楼服务经理与您约定具体办理交付手续的时间；2、……；3、本通知载明的交付日期是以2020年3月15日疫情全面结束、本项目全面复工为前提估算，如本通知发出后因疫情控制需要需进一步顺延交付时间的，我公司将另行通知您具体交付日期。文保林、江海霞认可万科公司交房时间顺延至2020年4月20日至2020年4月22日期间的事实。 2020年4月9日、4月10日，案涉房屋整体进行竣工验收并达到合格要求。2020年4月17日，文保林与万科公司收楼服务经理微信聊天显示：收房的时间以我们（万科公司）说的4月20号到5月10号为准，因为疫情尚未结束，所以本次交付时间较长。此后，文保林就房屋质量问题与该收房服务经理沟通，直到2020年5月23日，文保林才接收房屋并签字确认。以上事实，本院足以认定。 本案的争议焦点为：1、本案是否存在延期交房及是否存在违约金问题；2、厨房墙面、地面被柜体、地面被柜体遮蔽部分是否需要进行贴砖整改并支付违约金的问题司装修所用的地暖壁挂炉和座便器是否符合合同约定问题；4、原告主张精神损失费是否有依据问题。对此，本院做如下评述。 本院认为，原告文保林、江海霞与被告万科公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人自愿达成的一致意见，不违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人应按照合同约定全面履行各自义务。关于案涉房屋是否存在延期交付问题。合同第十八条第一款确定了交房的日期为2020年3月30日前，但遇有不可抗力除外。因2020年1月左右开始在全国范围内蔓延的新型冠状病毒肺炎疫情，致使各地进入停工停产状态，导致合同约定的交房时间遇到了不可抗力的阻碍，万科时光润园工程在2020年2月23日复工，整体工程在确定的交房时间2020年4月20日之前已竣工验收并合格。原告也认可这一不可抗力所造成的万科公司交房顺延至2020年4月20日至2020年4月22日期间的事实。此举表明双方对延期交房时间达成了新的一致变更意见。在万科公司已明确通知文保林、江海霞应于2020年4月20日至2020年4月22日期间进行收房后，文保林以房屋存在质量问题未能在上述期间收房。虽万科公司收楼服务经理微信告知收房时间以4月20号到5月10号为准，但同时说明了原因在于疫情尚未结束；而该期间并未改变4月20日至4月22日作为确定的交房期间，也即文保林、江海霞具有选择在4月20日至4月22日期间进行收房的权利，但其以房屋质量存在问题而未在该期间收房，根据《补充协议》第十一条第九款第（2）项约定，只有当房屋地基基础和主体结构存在问题导致买受人合同根本目的无法实现的质量问题外，交房时间不顺延，否则视为房屋已交付。在庭审中，文保林未提供证据证明案涉房屋的地基基础和主体结构存在质量问题。因此，万科公司并不存在延期交付房屋的事实，文保林、江海霞主张万科公司承担延期交房的违约金缺乏事实依据和法律根据，本院不予支持。 关于文保林、江海霞主张万科公司对厨房墙面、地面被柜体、地面被柜体遮蔽部分进行贴砖整改并支付整改期间违约金的问题同附件六中进行了明确约定，该附件“备注”第一项中进行载明，即明确装修标准中厨房墙面、地面被柜体、地面被柜体遮蔽部分不进行贴砖江海霞主张万科公司对厨房墙面、地面被柜体、地面被柜体遮蔽部分进行贴砖整改并支付整改期间违约金缺乏事实依据和法律根据持。 关于文保林、江海霞主张万科公司按照合同约定更换地暖壁挂炉和座便器，并支付该期间违约金的问题。从《关于博世“新”欧洲之星Gaz600024kw两用壁挂炉产品型号说明》、《关于美标座便器CP-2515.004.04产品型号说明函》以及照片中可以看出，万科公司为文保林、江海霞安装的壁挂炉和座便器符合双方合同约定，不存在违反合同约定的情形，故对于文保林、江海霞主张的该项请求，本院不予支持。 关于文保林、江海霞主张万科公司赔偿精神损失费的问题，因该案并非侵权纠纷案件，故其主张精神损失费缺乏事实依据和法律根据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告文保林、江海霞的全部诉讼请求。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费136元，由原告文保林、江海霞承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 朱成均 二〇二〇年十一月二日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜