四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终3850号 上诉人（原审原告）：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行，住所地南充市顺庆区和平西路**。 负责人：李双新。 委托诉讼代理人：郑春容，四川皓宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:姚雪平，男，汉族，1977年8月4日生，住四川省阆中市。 被上诉人（原审被告）:陈玉华，女，汉族，1952年8月24日生，住四川省阆中市。 上诉人南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（以下简称农商银行顺庆支行）因与被上诉人姚雪平、陈玉华金融借款合同纠纷一案，不服南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初3818号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 农商银行顺庆支行上诉请求:1、撤销原判第二项，改判上诉人对阆中市××路××街××号房屋在原审第一项确定的金钱给付内容中享有优先受偿权；2、本案一、二审诉讼费及二审律师费由被上诉方承担。 事实和理由：根据上诉人与被上诉人《抵押合同》的约定，上诉人南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对四川省阆中市××路××街××号（权属证书为川（2017）阆中市不动产权第0017494、0017495号）房屋在主合同项下的全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用均享有优先受偿权。根据《物权法》第一百七十三条和《担保法》第四十六条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。就本案而言,上诉人与被上诉人就担保范围进行了明确的约定。所以,上诉人南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对位于阆中市××路××街××号（权属证书为川（2017）阆中市不动产权第0017494、0017495号）房屋，在主合同项下的全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用均享有优先受偿权。 姚雪平辩称：我们对银行的上诉没有意见，利息这些应该算入优先受偿范围，是一审法院搞错了，跟我们没有关系。 农商银行顺庆支行向一审提出诉讼请求：1、判令姚雪平、陈玉华立即偿还农商银行顺庆支行借款220000元及利息；2、判决确认农商银行顺庆支行对位于阆中××路××街××号住宅享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由姚雪平、陈玉华负担。 一审查明：2017年8月25日，农商银行顺庆支行与姚雪平、陈玉华签订了4737132017000144号《个人借款合同》，借款金额为23万元，借款期限为2017年8月25日至2020年8月24日；《个人借款合同》第六条第（一）、（二）项约定了借款利率及罚息；借款合同第十二条、第十三条约定了违约情形及违约救济措施。同日，双方签订了同仁信个抵（2017）473720170000081号《抵押合同》，以阆中市××路××街××号［权属证书川（2017）阆中市不动产权第0017494、0017495号］为案涉23万元贷款提供抵押；2017年8月28日，该抵押房产进行了抵押权登记，证书编号为川（2017）阆中市不动产证明第0017402号，担保债权数额为23万元。2017年8月29日，农商银行顺庆支行向姚雪平发放了贷款230000元。截止2020年1月11日，姚雪平、陈玉华欠农商银行顺庆支行贷款本金220000元，利息21926.70元。 一审法院认为，原、被告签订并履行了金额为23万元的抵押借款合同，姚雪平、陈玉华逾期还息还本的事实，有庭审查明事实为凭，姚雪平、陈玉华也并未提交反驳证据，借款期限虽未届满，但姚雪平、陈玉华逾期还贷，已构成银行单方宣布贷款提前到期的条件，农商银行顺庆支行要求姚雪平、陈玉华立即偿还借款本金220000元，利息21926.70元（截止2020年1月11日）的请求，予以支持；至于2020年1月12日之后的利息，则按照4737132017000144号《个人借款合同》约定计算至判决确定的给付之日止，逾期，则计算至清偿之日止。 农商银行顺庆支行对阆中市××路××街××号［权属证书为川（2017）阆中市不动产权第0017494、0017495号］进行了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，农商银行顺庆支行就该抵押物在230000元范围内享有优先受偿权。 综上，一审判决：一、姚雪平、陈玉华于判决生效之日起十五日内偿还南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行借款本金220000元及截止2020年1月11日的利息21926.70元（2020年1月12日后的利息，则按照4737132017000144号《个人借款合同》第六条第（一）、（二）项约定计算至判决确定的给付之日止，逾期，则计算至清偿之日止）；二、南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对阆中市××路××街××号［权属证书为川（2017）阆中市不动产权第0017494、0017495号］房屋就第一判项确定的金钱给付义务在230000元债权限额内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由姚雪平、陈玉华承担。 二审查明，案涉抵押合同中针对本案借款抵押担保的范围约定为：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 另在二审中，农商银行顺庆支行向本院提交了书面的申请，自愿承担本案二审案件受理费。 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”本案双方当事人在抵押合同中明确约定抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，故一审判决农商银行顺庆支行仅在23万元债权本金的限额内享有优先受偿权，属法律适用错误，本院予以纠正。 此外，农商银行顺庆支行要求被上诉人承担二审律师费，该项主张没有相应依据，本院不予支持。 综上，农商银行顺庆支行针对优先受偿权范围的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初3818号民事判决第一项，即姚雪平、陈玉华于本判决生效之日起十五日内偿还南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行借款本金220000元及截止2020年1月11日的利息21926.70元（2020年1月12日后的利息，则按照4737132017000144号《个人借款合同》第六条第（一）、（二）项约定计算至本判决确定的给付之日止，逾期，则计算至清偿之日止）； 二、变更南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初3818号民事判决第二项为：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对阆中市××路××街××号房屋［权属证书为川（2017）阆中市不动产权第0017494、0017495号］折价、拍卖、变卖所得的价款，在本案判决确定的债务（含借款本金及利息、罚息、诉讼费等）范围内享有优先受偿权； 三、驳回南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2300元，由姚雪平、陈玉华负担；二审案件受理费98元，由南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行负担。 本判决为终审判决。 审判长 龚 莉 审判员 熊 东 审判员 严钲棚 二〇二〇年十一月十七日 书记员 戴首宏