大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初7183号原告：叶亮，男，1974年1月7日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：冯春梅，辽宁研精律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩瑞宁，辽宁研精律师事务所律师。被告：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区集贤街******，统一社会信用代码：912102005820438194。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司员工，住大连市甘井子区。原告叶亮与被告大连航华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶亮及其委托诉讼代理人冯春梅、韩瑞宁、被告大连航华置业有限公司的委托诉讼代理人温悦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金65270元。包含四笔：其中第一笔自2018年1月23日至2019年12月1日以844318元为基数按照日万分之一计算；第二笔自2019年9月3日至2019年12月1日以80万元为基数按照日万分之一计算；第三笔自2019年9月4日至2019年12月1日以5万元为基数按照日万分之一计算；第四笔自2019年11月20日至2019年12月1日以50万元为基数按照日万分之一计算；合计金额为65270元。事实和理由：2017年9月28日，原、被告签订了《中航国际广场楼宇认购书》。2017年11月17日，原、被告又签订了《商品房买卖合同》，明确原告购买被告销售的位于大连市沙河口区产，被告应按照合同约定于2018年1月23日前交付该房屋，原告依约履行了合同义务，但被告2019年12月1日才实际交付房屋。被告己严重违反合同约定，构成违约，故原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告交付所售房屋的前提条件是原告按合同约定时间向被告履行缴纳全部房款义务。被告在原告缴纳全款条件下即会向原告交付房屋，不存在逾期交房一说。中央广场项目股东发生过股权变更，公章共管，双方有交接，但无法明确我司逾期交房这一事实，请求判决驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年9月28日，原、被告签订了《中航国际广场楼宇认购书》。2017年11月17日，原、被告又签订了《商品房买卖合同》，合同规定：原告购买被告销售的位于大连市沙河口区屋，房屋面积93.38平方米，总价款为2194318元；合同第六条规定，买受人应于本合同签订当日付清首期房款844318元整，买受人应于本合同签订当日向贷款人申请金额为1350000元的按揭贷款并按贷款人要求提供文件资料，指定贷款人将所贷款项作为买受人应支付购房款的一部分直接汇划至出卖人银行账户；合同第八条约定，出卖人应当在2018年1月23日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如因买受人存在未付清房款及其他应交费用等先期违约行为，出卖人可据实将交房日期予以顺延；合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金；该合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后，原告分别于2017年11月17日、2019年9月3日、2019年9月4日、2019年11月20日分五笔向被告共计支付购房款2194318元，其中，2017年11月17日支付844318元，2019年9月3日支付300000元，2019年9月3日支付500000元，2019年9月4日支付50000元，2019年11月20日支付500000元。2019年11月末被告向原告发出了大连中航国际广场项目交付通知书，通知原告于2019年12月1日9时办理交房事宜，原、被告于2019年12月1日办理了案涉房屋的交付手续。2019年11月21日，被告向原告开具增值税普通发票一张，金额为2194318元。另查，由于原、被告签订合同以后，被告未能将合同原件交于原告，经原告多次与被告沟通，原告于2018年12月13日去沙河口区诺德大厦被告公司的办公地点领取了购房合同原件，并进行了现场录像。上述事实，有原告提交的《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》、购房款支付凭证及购房全款发票、交付房屋通知、原告针对被告违约情况到沙区分局报案录音及文字版、原告与销售代表梁哲微信聊天截图及梁哲名片、原告与高君微信聊天截图、原告与葛达微信聊天截图、营商网、民心网投诉截图、关于中航大连项目印章共管的通知函、中国航空工业国际（00232）向恒大地产出售于中国的房地产开发业务的新闻截图、中国航空工业国际发布的股权转让恒大的公告、原告取合同视频及翻译、中航项目合同领取表、原告与葛达、毕书艺沟通贷款事宜录音及翻译、原告与毕书艺（恒大）、银行人员（郝婷婷、孙国宏、韩行斌、贾江涛）、公积金人员（孙慧、王宇）的微信聊天记录、恒大地产集团大连有限公司出具的《关于中航国际广场项目超期办理公积金贷款的承诺书》、个人住房组合贷款联络单两份、贷款手续费收据、《农业银行个人购房担保借款合同》、个人住房公积金贷款委托转账还款协议、大连不动产登记中心竣工备案信息及原被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告叶亮与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》的规定，被告应当在2018年1月23日前交房，逾期超过60日后，被告自最后交付期限第二日起至实际交付之日，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。然而，被告向原告发出的交房通知书可以认定案涉房屋交房时间为2019年12月1日。对此，被告认为逾期交房的原因系因为原告并未按照合同约定的时间缴纳购房款，即原告违约在先，而原告方认为之所以延期缴纳了购房款，是因为签订合同当日被告将合同收走，导致原告无法办理银行贷款，直到2018年12月13日原告才领取盖章的纸质合同，构成了付款迟延，其责任应当由被告承担。故，本案的焦点问题即原告方何时领取了盖章的纸质合同。对此，原告提交了手机视频录像，该录像中原告于2018年12月13日才领取了合同，该证据足以对原告主张的事实予以认定。双方签订合同之后，因为被告方的原因导致原告不能拿到盖章的纸质合同，因此无法办理银行贷款，其责任在被告，原告按照合同约定主张逾期交房违约金有事实及法律依据，本院予以支持。另，关于2018年12月14日至2019年12月1日实际交房期间的违约金，因原告方并未举证其责任在被告，故该段违约金的请求，本院不予支持（2018年12月13日之后缴纳的购房款也不能作为违约金的计算基数），应予驳回。因此被告应给付原告逾期交房的违约金应自2018年1月24日至2018年12月13日计算，共计324天，依照合同规定，被告应当支付原告逾期交房违约金共计27356元（844318元×日万分之一×324天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连航华置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告叶亮自2018年1月24日至2018年12月13日期间的逾期交房违约金27356元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费716元（原告已预付），由原告负担416元，被告负担300元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  马尚升二〇二〇年十一月三十日书记员  王志伟