济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初11090号原告：尹爱萍，女，1986年11月17日出生，汉族，无业，住所地济南市。委托诉讼代理人：任欣，山东舜达山东律师事务所律师。被告：孙洪华，男，1971年10月29日出生，汉族，住济南市。被告:济南金冠威酒水有限公司，住所地济南市。法定代表人:刘东勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘东昌，男，该单位员工。原告尹爱萍与被告孙洪华、济南金冠威酒水有限公司（以下简称金冠威酒水公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹爱萍的委托诉讼代理人任欣，被告金冠威酒水公司的委托诉讼代理人刘东昌到庭参加了诉讼，被告孙洪华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹爱萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金800万元；2.判令被告支付原告自2018年12月21日起至2020年5月20日期间的利息67.989万元，此后自2020年5月21起以800万元为基数，按年利率6%计付资金占用期间利息至实际给付之日止；3.判令被告赔偿原告律师代理费31万元；4.判决原告对被告名下位于济南市房产的拍卖、变卖或折价价款在上述第1至3项判决内容范围内优先受偿；5.案件受理费保全费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告孙洪华系朋友关系。被告孙洪华自2016年9月起因经营及生活所需向原告陆续借款。原告以转账、现金、代为付款等方式陆续给付被告借款。2018年11月27日，原告与被告经核账后签署《房屋抵押借款合同》，确认原告共给付被告孙洪华借款本金800万元；约定借款期限至2018年12月20日止，被告孙洪华应在借款到期后一次性偿清全部借款；由被告金冠威酒水公司以其名下坐落于济南市的房产提供抵押担保，担保范围为800万元本金及利息、违约金、损害赔偿金及包含律师费在内的实现债权的费用及其他费用。2018年11月29日，被告与原告办理了上述抵押物的抵押权登记。借款期限届满后，经原告多次催要，被告孙洪华拒绝履行还款义务。鉴于上述事实及理由，特诉请贵院依法判决。孙洪华未答辩、未提供有关证据。金冠威酒水公司辩称，被告金冠威酒水公司与原告不认识，孙洪华欺骗、诈骗被告，现被告已报警立案。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月27日尹爱萍（甲方、抵押权人、出借人）与孙洪华（乙方、借款人）、金冠威酒水公司（丙方、抵押人）签订借款抵押合同，约定：因乙方急需资金周转，向甲方提出借款请求，并由丙方提供担保，为明确三方权利义务，经三方友好协商订立本合同；自2016年9月8日起，乙方向甲方借款人民币800万元，借款期限至2018年12月20日止；借款到期后，乙方应按照本协议规定时间一次性偿还全部借款；抵押财产：抵押房屋所有权人：金冠威酒水公司，所有权证号：济南权证历字第**，房产面积568.77平方米，房屋坐落：济南市；丙方担保的范围为本借款抵押合同项下的本金人民币800万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、保险费及其他费用；如乙方与借款人到期日未能按照约定还清全部借款及利息，则甲方可依法行使本合同项下约定的抵押权，丙方应配合办理相关手续。尹爱萍、孙洪华签名按手印，金冠威酒水公司盖章。当日，尹爱萍（抵押权人）与金冠威酒水公司（抵押人）签订抵押房产价值确认书，载明：房屋所有权证号：济房权证：济房权证历字第**：济南市，房产面积568.77平方米，评估价值：抵押人以上述房产作为借款担保抵押给出借人，根据抵押双方一致意见，对抵押物现有价值估算为人民币2000万元。尹爱萍、孙洪华签名按手印，金冠威酒水公司盖章。2018年11月29日双方到济南市国土资源局办理不动产登记，登记证号为鲁（2018）济南市不动产证明第0123012号，担保债权数额800万元。另查明，2016年10月17日至2017年5月23日期间尹爱萍通过其建设银行尾号为3148的账户向孙洪华的账户转款17笔，共计50.34万元；2016年9月28日至2017年8月8日期间尹爱萍通过其工商银行尾号为6620的账户向孙洪华的账户转款28笔，共计430.27万元；2017年9月13日至2018年5月1日期间尹爱萍通过其华夏银行尾号为7173的账户向孙洪华的账户转款37笔，共计176.7万元；2017年10月22日至2018年7月20日期间尹爱萍通过微信向孙洪华的账户转款9笔，共计11.7万元；2018年11月27日之前尹爱萍为孙洪华代还款、购物、出差借款、现金支付13笔，共计130.99万元；以上合计800万元。借款后至今，孙洪华未偿还借款。为本案诉讼，尹爱萍与山东舜达山东律师事务所签订委托代理合同，尹爱萍支付律师代理费31万元。本院认为，孙洪华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和对证据进行质证的权利。2016年9月28日至2018年11月27日期间，孙洪华通过银行转账、微信、购物、代还信用卡、现金等多种形式向尹爱萍多次共计借款800万元，至今未还，事实清楚，法律关系明确。因此，尹爱萍要求孙洪华偿还借款800万元，理由正当，证据充分，本院应予支持。双方之间的借款约定了借款期限、未约定利息及违约金。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限；未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定孙洪华于2018年12月20日之前偿还借款，故孙洪华应支付尹爱萍还款期满后即自2018年12月21日起至实际给付之日止的借款逾期利息。尹爱萍要求按照银行贷款利率计算，未超出法定标准，本院予以支持。超出的部分，本院不予支持。双方合同约定，实现债权的费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、保险费及其他费用由孙洪华、金冠威酒水公司负担。因此，尹爱萍要求孙洪华赔偿律师代理费31万元，理由正当，证据充分，本院予以支持。金冠威酒水公司以其所有的房产对孙洪华的上述借款提供担保，并办理抵押登记，应当承担担保责任。尹爱萍要求对抵押财产享有优先受偿权，理由正当，证据充分，本院应予支持。金冠威酒水公司称其与尹爱萍不认识，只所以为孙洪华的借款提供担保是受孙洪华欺骗、诈骗而为，已报警立案，但未提供有关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙洪华偿还原告尹爱萍借款本金800万元，于判决生效之日起十日内执行；二、被告孙洪华支付原告尹爱萍借款逾期利息（以借款本金800万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年12月21日起计算至2019年8月19日止；以借款本金800万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止），于判决生效之日起十日内执行。三、被告孙洪华支付原告尹爱萍律师代理费31万元，于判决生效之日起十日内执行；四、原告尹爱萍对被告济南金冠威酒水有限公司名下的坐落于济南市房屋（房屋所有权证号：济房权证历字第17：济房权证历字第**卖该财产的价款在上述第一、二、三款项范围内享有优先受偿权；五、驳回原告尹爱萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37365元，由被告孙洪华、金冠威酒水公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫云二〇二〇年十一月十三日书记员  亓瑞