文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初2521号原告：石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县万安街道都督大道**财信城**********，统一社会信用代码915002407935485509。法定代表人：谢礼俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明，重庆舒义律师事务所律师。被告：重庆市嘉钦纺织科技有限公司，住所地，住所地重庆市石柱土家族自治县工业园区****会信用代码91500240691228169G。法定代表人：何健，该公司经理。委托诉讼代理人：余科技，该公司股东。原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司(以下简称石柱鸿盛公司)诉被告重庆市嘉钦纺织科技有限公司(以下简称重庆嘉钦公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石柱鸿盛公司的委托诉讼代理人刘明、被告重庆嘉钦公司的法定代表人何健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。石柱鸿盛公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告与原告的房屋租赁合同关系；2.判令被告立即迁出承租的原告位于石柱工业园区B区2-1号厂房，将厂房内的机器设备等物品搬出，将该厂房交还给原告；3.判令被告向原告支付厂房占有使用费90103.00元（自2018年1月1日至2020年5月31日止），并按5元/㎡的标准从2020年6月1日起计算厂房占有使用费至其交还厂房给原告之日止；4.判令被告支付原告为其代缴的从2018年3月1日至2020年5月31日止的物业管理费8388.90元，逾期按照0.50元/㎡的标准计算物业管理费至交还厂房日止；5.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年之前，被告为生产经营所需，租用了原告位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）工业园区孵化楼的房屋作为库房及办公场所使用，后因原告需将该房屋另作它用，遂于2016年11月3日与被告达成了《标准厂房搬迁补偿协议》，约定被告搬迁，由原告将石柱县工业园区B区(金彰)2-1号第二层厂房621.4㎡租赁给被告使用，租期一年，即从2017年1月1日至2017年12月31日止;厂房及办公场所按照月租金6元/㎡计算，租金44740.00元从搬迁费中抵扣。协议签订后，被告搬迁至工业园区B区2-1号第二层的厂房。该厂房的租赁期至2017年12月31日到期，但是被告拒不搬出，继续占用该厂房。从2018年1月1日至今，一直未支付任何费用，截至2019年10月31日止，按照租金标准，被告共欠占有使用费68354.00元。由于被告长期不交纳相关费用，从2018年3月1日开始原告只得为被告垫交物管费，截至2019年10月31日，原告总共为被告垫交物管费6214元。现原告急需使用该房屋，多次联系被告要求其搬出物品将厂房腾空后交还给原告未果。被告租用原告厂房到期拒不迁出，在不经营的情况下再长期占用，其行为妨害了原告对该房屋的物权使用，侵犯了原告的合法权益，特起诉至人民法院，请求判如所请。重庆嘉钦公司辩称：1.被告是2008年5月3日经石柱县政府招商引资回来的，厂房就在工业园区孵化楼。2015年搬迁厂房至工业园区B区一楼，后又搬迁到B区二楼。由于工业园区B区偏远，导致愿意去上班的人很少。石柱工业园区管委会也没有按照约定支付从2010年至今的公交补贴；2.2010年3月16日，石柱县政府承诺将石一中的校服和民族服装都交给被告生产，但是没有履行合同，导致被告购买的设备没有用处，导致企业生产艰难；3.根据政策规定，因疫情防控导致合同无法正常履行，疫情期间是该减免租金的。4.合同没有约定物管费，也没有人给被告履行物业管理，物管费是根本不成立的。5.被告租用的厂房面积只有493㎡，没有621.4㎡。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2013年6月7日，石柱鸿盛公司取得的石柱县房地证2013字第004609号《房屋所有权证》载明：坐落：石柱县下路镇柏树村；土地用途：工业用地；房屋用途：工业；楼层：第一至四层；房屋建筑面积：19323.58㎡。2016年11月3日，石柱鸿盛公司（甲方）与重庆嘉钦公司（乙方）签订《标准厂房搬迁补偿协议》约定：根据我县经济发展需要及县政府泱定，将南宾工业园孵化楼另作它用。经甲、乙双方平等协商，现就乙方租赁南宾工业园孵叱楼搬迁补偿事宜达成一致，特签订搬迁补偿协议。一、乙方原租用房屋面积及期限等基本情况；1.甲方原将坐落在孵化楼第四层401、402、403、404、410约816㎡的房屋租赁给乙方作为库房及办公场所使用。2.2016年厂房及办公场所按照月租金10元/平方米计算，全年租金共97920.00元(玖万柒仟玖佰贰拾元整)。3.租期:原约定租期壹年，一年一签。乙方从2016年1月1日开始，实际租用至2016年4月30日。二、甲方对乙方搬出承担以下责任：1.对乙方装修支出的费用(乙方提供装修合同及相关票据)168000.00元(壹拾陆万捌仟元整)按十年期使用计算折旧，已使用4年，折旧率按每年10%递减，即对乙方的装修按40%折旧后应补偿装修费100800.00元(壹拾万零捌佰元整)。2.甲方按2个月租金标准共16320.00元(壹万陆仟叁佰贰拾元整)作为乙方搬迁补偿费。3.因甲方的需求，乙方现将厂搬至2-1号楼，甲方应补偿给乙方搬运费5000元(伍仟元整)。三、乙方搬迁时仅搬迁所租房屋内能搬动的物件，不得损毁已装修部份，不得对房屋及其设施设备有所损坏。四、乙方搬迁到B区后，按甲方石鸿司文(2016)68号文件，免除乙方2016年以来在孵化楼期间的租金(即2016年4月30日前)。免除乙方到B区租赁标准厂房2016年2个月厂房租金(即免除乙方2016年9、10月两个月租金)。乙方还应补缴2016年11、12月两个月房屋租金共计15612.00元(壹万伍仟陆佰壹拾贰元整)。五、乙方租用甲方金彰工业园区2-1号第二层厂房约621.4平方米，租期一年，即2017年1月1日至2017年12月31日止，厂房及办公场所按照月租金6元每平米计算，租金共计44740.00元(肆万肆仟柒佰肆拾元整)。六、以本协议第三、四、五、六条甲方还应向乙方支付61768.00元(陆万壹仟柒佰陆拾捌元整)。七、甲方对乙方承担上述费用，不再向乙方承担损失赔偿或补偿、违约金等法律责任。八、乙方自行解决新的生产、办公、生活用房、并自行承担相应费用。九、以上协议内容双方已协商一致，乙方已搬出。有关结算的费用，甲方应向乙方支付61768.00元(陆万壹仟柒佰陆拾捌元整)，在乙方搬至金彰工业园区2-1号第二层厂房并签订合同后三个工作日内向乙方支付(双方约定乙方在2016年11月7日前整体搬迁完毕)。十、本合同甲乙双方签字盖章生效，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。2017年7月11日，石柱县工业园区管理委员会发出石园区发[2017]78号文件“石柱土家族自治县工业园区管理委员会关于印发《石柱县工业园区标准厂房管理暂行办法（试行）》的通知”，其管理暂行办法第十二条规定：标准厂房租金标准暂定为第一层为8元/月·㎡，第二层及以上各层为5元/月·㎡……。物业管理费收费标准为0.5元/月·㎡。第二十二条规定：企业有下列行为之一的，县鸿盛公司报县工业园区管委会同意有权单方面解除租赁合同，收回出租的厂房及附属设施，一切损失由企业承担。（一）签约后超过3个月不进行装修及设备安装或超过约定投产时间6个月不投产的。（二）投产6个月后未在石柱县实现税收贡献的。（三）停产、停业、拖欠工人工资超过3个月的。（四）拖欠租金儿其他费用超过6个月的。（五）未经批准擅自改变标准厂房用途、主体结构或将标准厂房转租、分租、转借、与他人调剂使用的。（六）利用标准厂房从事违法活动的。《标准厂房搬迁补偿协议》约定的租赁期限届满后，被告重庆嘉钦公司仍继续占有使用该租赁厂房，但未与原告石柱鸿盛公司续签租赁协议。截至2020年5月31日止，被告重庆嘉钦公司共拖欠原告石柱鸿盛公司房屋占有使用费90103.00元、物业管理费8388.90元。另查明：石柱县的新冠肺炎疫情防控期间为2020年2－3月，经营性租赁房屋受新冠肺炎疫情的影响较大。本院认为：本案系房屋租赁合同关系，原告将租赁物交付被告使用、收益，被告就应当依照合同约定向原告支付租金及相关费用。原、被告租赁合同于2017年12月31日到期后，被告未与原告续签厂房租赁协议，但仍然实际占用原告的厂房，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，被告应当按照《标准厂房搬迁补偿协议》约定的租金标准和《石柱县工业园区标准厂房管理暂行办法（试行）》规定的租金标准向原告支付自租赁期间届满之日起至搬离之日止的房屋占有使用费和物业管理费（自2018年1月1日计算至2020年5月31日止的房屋占有使用费90103.00元和物业管理费8388.90元；自2020年6月1日起至实际搬离之日止，以621.40㎡为基数，以5元/月·㎡为标准计算房屋占有使用费，以0.5元/月·㎡为标准计算物业管理费）。被告在庭审中主张其租用的厂房面积只有493㎡，但未提供证据予以证明。本院要求原、被告在庭审结束后共同对面积进行现场测量，但被告未在与原告共同约定的时间到现场进行测量。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故，被告应承担举证不能的法律后果。综合考虑石柱县新冠肺炎疫情防控措施的影响和承租人使用房屋的情况，结合石柱县的相关政策，为平衡当事人利益，本院酌定被告可以参照上述租金标准减免2个月的房屋占有使用费（即621.4㎡×5元/月·㎡×2个月=6214.00元）。原告要求被告“迁出承租的原告位于石柱工业园区B区2-1号厂房，将厂房内的机器设备等物品搬出，将该厂房交还给原告”，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告可以请求解除原、被告之间的房屋租赁合同关系。被告主张石柱工业园区管委会应按照约定向其支付从2010年至今的公交补贴，与本案不属同一法律关系，本院不予评述和处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司与被告重庆市嘉钦纺织科技有限公司的房屋租赁合同关系。二、被告重庆市嘉钦纺织科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司支付房屋占有使用费83889.00元（90103.00元－6214.00元）（截至2020年5月31日止；自2020年6月1日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费，以621.40㎡为基数，以5元/月·㎡为标准计算）、物业管理费8388.90元（截至2020年5月31日止；自2020年6月1日起至实际搬离之日止的物业管理费，以621.40㎡为基数，以0.5元/月·㎡为标准计算）。三、被告重庆市嘉钦纺织科技有限公司于本判决生效之日起十五日内迁出承租的原告位于石柱工业园区B区2-1号厂房，将厂房内的机器设备等物品搬出，将该厂房交还给原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司。四、驳回原告石柱土家族自治县鸿盛经济发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费2262.30元，减半收取1131.15元，由被告重庆重庆市嘉钦纺织科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  刘文华二〇二〇年十一月十七日书记员  黎 西