新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初5530号   原告：金鑫，男，1987年9月29日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：林栋稀，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。   被告：毛亮，男，1990年2月26日出生，汉族，住四川省宜宾市。   原告金鑫与被告毛亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月19日公开开庭进行了审理。原告金鑫委托诉讼代理人林栋稀、被告毛亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告金鑫向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房产转让合同书；2.判令被告返还原告购房款35,000元；3.判令被告支付违约金30,000元；4.判令被告承担本案保全保险费、保全费等费用。变更第二项诉讼请求为判令被告返还原告购房款5,000元，变更第三项诉讼请求为判令被告双倍返还购房定金60,000元，增加第四项诉讼请求中保全保险费金额1,000元、保全费金额670元。事实与理由：2018年12月6日，原、被告签订房产转让合同书，约定被告将其所有的位于乌鲁木齐市××区房屋出卖给原告，房屋成交价320,000元，双方约定交易产生的所有费用及税费由原告承担。合同签订当日，原告向被告交付购房定金30,000元，同时向被告支付购房款5,000元，按照合同约定，合同签订后，双方持有关证件于30日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理过户手续，但在合同签订后，经原告多次催促，被告至今拒不履行交付房屋、办理产权过户手续等合同义务，致使原告合同目的无法实现。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判如所请。   被告毛亮辩称，不同意原告的诉讼请求，原、被告签订的合同订金为10,000元，我是在受到欺诈的情况下签订的合同，根据银行的贷款要求，房屋的首付款应当为房屋总价款的30%，不应当仅为合同中约定的35,000元，我仅同意退还原告的房屋购房款35,000元。   原告金鑫为支持其主张，提供如下证据：   证据一：乌鲁木齐市房产转让合同书，用以证明：2018年12月6日，原、被告达成房屋买卖合意，合同中对房屋价款等进行了约定。   证据二：不动产权证书，用以证明：涉案房屋权利人为被告毛亮。   证据三：收条，用以证明：合同签订当日双方变更合同内容，购房定金由10,000元变更为30,000元，房屋首付款由50,000元变更为35,000元。   证据四：微信转账账单，用以证明：原告通过微信的方式累计向被告支付35,000元。   证据五：居间协议，用以证明：2019年10月10日，被告将涉案房屋以高玉祥名义出卖给案外人邱富春，原、被告之间的合同已无法继续履行，原告的合同目的无法实现。   证据六：保全保险费发票、保全费发票，用以证明：原告为维护自身合法权益，在诉讼过程中产生的合理必要花费。   被告对乌鲁木齐市房产转让合同的真实性认可，但对合同中最后一页手写的文字的真实性不认可；对不动产权证书、收条、微信转账账单、居间协议、保全保险费发票、保全费发票的真实性均认可。   本院对乌鲁木齐市房产转让合同、不动产权证书、收条、微信转账账单、居间协议、保全保险费发票、保全费发票的真实性、合法性、关联性予以确认。   被告毛亮为支持其辩称，提供如下证据：   乌鲁木齐市房产转让合同书，用以证明：原、被告签订的合同约定定金为1万元，首付为5万元，和收条不一致，定金不可能超过首付的20%，我方合同并无补充协议。   原告对乌鲁木齐市房产转让合同书真实性、合法性、关联性均认可，但是对被告证明目的不认可，虽然合同约定的定金为1万元，但是被告出具的收条中定金为3万元，这是对合同内容的变更。   本院对乌鲁木齐市房产转让合同的真实性、合法性、关联性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年12月6日，被告（出让方、甲方）与原告（承受方、乙方）签订房产转让合同书，约定被告将其所有的位于乌鲁木齐市××区房屋出卖给原告，房屋成交价320,000元，房款支付方式为2018年12月6日支付10,000元，2018年12月30日支付40,000元，剩余房款以银行商业贷款的方式支付完毕。合同第十条约定：以有偿方式转让房产的，如双方约定，由乙方向甲方支付定金10,000元，合同书签订后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，应向乙方支付两倍的定金。合同第十三条约定：本合同签订后，甲方必须保持该房产的完整性，并由甲、乙双方持有关证件于三十日内向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心申请办理产权过户手续。合同第十四条约定：本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，双方协商一致，甲方必须于3日内将房屋交付乙方。   合同签订当日，被告出具收条，内容为“今收到金鑫交来购买乌市新市区喀什东路众和公司家属院21-2-601的购房定金3万元，此房屋的首付款为叁万伍仟元，余款由银行下款为准，银行审批为准。房主同意首付款由伍万元改为叁万伍仟元，如需银行增加首付，金鑫同意增加”。当日，原告向被告支付1万元。   2018年12月9日，原告向被告支付1.5万元；2019年1月14日，原告向被告支付5,000元；2019年2月15日，原告向被告支付5,000元。   2019年10月10日，高玉祥将涉案房屋出卖给邱富春并已向邱富春交付涉案房屋。   2020年4月2日，原告向中国大地财产保全股份有限公司乌鲁木齐中心支公司支付财产保险服务费用1,000元。同年4月3日，原告向本院交付申请保全费670元。   本院认为，原、被告签订的房产转让合同书系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告已将涉案房屋另行出卖给案外人邱富春，原、被告之间的合同目的已无法实现，原告现主张解除双方签订的房产转让合同书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。   根据原、被告签订的房产转让合同书第十条约定，“以有偿方式转让房产的，如双方约定，由乙方向甲方支付定金10,000元，合同书签订后，乙方违约，定金不予退还；甲方违约，应向乙方支付两倍的定金”，被告将涉案房屋另行出卖给案外人邱富春的行为已构成违约，按照双方的约定被告应当向原告承担双倍返还定金的责任。关于定金数额，本院认为，被告在房产转让合同书签订当日出具收条一份，从收条的内容可以看出双方对合同中定金、首付款的数额进行了变更，即定金由1万元变更为3万元、首付款由5万元变更为3.5万元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条的规定，“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效”，本案中，虽然可以认定被告以出具收条的方式将定金数额变更为3万元，但是在出具收条当日，原告仅向被告支付1万元，根据上述司法解释的规定，原告实际支付的定金数额少于约定的3万元，应当视为原告再次变更了定金数额，即再次变更定金数额为1万元，被告对此亦未提出异议。其次，定金应当是一方当事人为保证合同的订立或履行，预先支付给对方一定数额的担保方式，原告在合同签订后向被告陆续支付的款项，不应再认定为定金，应当认定为原告向被告支付的购房款更为适宜。综上，本院认为，原告实际支付的定金数额应当认定为1万元，因被告违约，按照合同约定，被告应当双倍返还原告定金2万元。   根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原、被告之间的房产转让合同书符合解除条件，被告应当向原告返还已付款项，除去定金1万元，被告应当向原告返还剩余2.5万元购房款。   原告主张被告支付保全申请费670元，本院认为，因被告违约导致双方合同无法继续履行，原告支付的保全申请费系其实际损失，被告应当支付，故原告主张被告支付保全申请费670元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付保全保险费1,000元，本院认为，原告可以采取其他方式提供保全担保，该项支出并非因申请保全产生的必要损失，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十九条的规定，判决如下：   一、解除原告金鑫与被告毛亮于2018年12月6日签订的房产转让合同书；   二、被告毛亮于本判决生效之日起十日内返还原告金鑫购房款25,000元；   三、被告毛亮于本判决生效之日起十日内双倍返还原告金鑫定金20,000元；   四、被告毛亮于本判决生效之日起十日内支付原告金鑫保全申请费670元；   五、驳回原告金鑫的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案诉讼标的额66,670元，确认给付额45,670元，确认给付额占诉讼标的额的68.50%。本案案件受理费733.38元（原告已预交），由原告负担31.50%即231.01元，被告负担68.50%即502.37元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   苏霞   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 五 日   书  记  员   李静