江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初4000号 原告:中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行。住所地：江西省南昌市西湖区子安路**（**104、105、204、304）。统一社会信用代码：913601008583761563。 负责人：周霖，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陈丹，江西朗秋律师事务所律师。 被告：李永先，男，汉族，1969年8月2日生，住江西省南昌市新建区。 被告：何惠芳，女，汉族，1974年3月18日生，住江西省南昌市新建区。 被告：南昌创远房地产开发有限公司。。住所地：江西省南昌市新建区长堎大道**（城开国际学园恒茂红谷新城小区）******统一社会信用代码：91360122MA35RC4C0F。 法定代表人：王迎佳，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：范蓉，女，系该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行（以下简称“工行都司前支行”）诉被告李永先、何惠芳、南昌创远房地产开发有限公司（以下简称“创远房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行都司前支行委托诉讼代理人陈丹、被告创远房地产公司委托诉讼代理人范蓉到庭参加诉讼，被告李永先、何惠芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行都司前支行向本院提出诉讼请求：1．依法解除原告与被告李永先、何惠芳及南昌创远房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》；2．判令被告李永先、何惠芳立即向原告归还借款本金1176498.82元，并按合同约定利率向原告计付自2020年1月4日起至全部欠款本息付清之日止的利息、罚息和复利；3．判令被告李永先、何惠芳按借款合同约定承担原告为实现债权发生的律师费23500元；4．判令被告南昌创远房地产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带责任；5．判令三个被告承担本案全部诉讼费用及其他包括但不限于评估、拍卖费等实现债权的费用。事实和理由：被告李永先、何惠芳为购买位于南昌市新建区的房屋，向原告申请个人住房贷款。2018年11月2日，原告与三个被告签订了《个人购房借款／担保合同》（下称借款合同）。借款合同约定被告李永先、何惠芳向原告借款人民币120万元整，借款期限为300个月，自2018年11月2日至2043年5月1日止；还款方式为等额本息，被告南昌创远房地产开发有限公司承诺了以自己的资产对上述借款债务承担连带保证责任。原告于2018年11月2日依约足额向被告李永先、何惠芳发放贷款人民币120万元整，并按借款合同约定一次性划入南昌创远房地产开发有限公司的账户。贷款发放后，被告李永先、何惠芳未按借款合同约定如期归还贷款本息，该笔贷款已经累计违约8个月。截至2019年10月21日，被告李永先、何惠芳累计归还本金23501.18元、利息80016.79元，尚欠本金1176498.82元。鉴于被告李永先、何惠芳存在严重的违约行为，原告有权按借款合同的约定解除该合同，并要求三个被告清偿全部贷款本息。据此，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告创远房地产公司辩称：对原告主张的事实无异议，对借款金额以法院查明为准，希望法院在判决书中判定被告享有追偿权。律师费转账业务回单的付款人的户名与发票购买方的名称及本案的原告主体名称不一致。 被告何惠芳、李永先未答辩。 原告工行都司前支行提交了如下证据： 证据一、原告营业执照，法人身份证明，法人身份证复印件，被告身份证、户籍信息及工商信息复印件，个人购房借款，担保合同各一份。 证明：原、被告诉讼主体资格适格； 证据二、商品房买卖合同，个人购房借款、担保合同，还款明细对账单各一份。 证明：1、被告为购买涉案房屋，与原告签订借合同，案涉合同基于双方真实意思表示，为合法有效；2、借款120万，期限30年，贷款实际执行利率为5.88%／年；借款合同第五条约定，原告根据被告李永先指示将贷款直接划入被告南昌创远房地产开发有限公司并设置了还款账号（62×××69）；原告于2018年11月2日依约足额放款；被告南昌创远房地产开发有限公司承诺以自己的资产对上述债务承担连带担保责任；被告未及时还款，截止2020年1月3日，尚欠原告借款本金1176498元。 证据三、委托代理合同、发票及转账凭证各一份。 证明：原告为实现债权已实际花费律师费23500元，依据原、被告签订的担保合同约定被告应当负担原告实现债权产生的费用包括但不限于律师费。 被告创远房地产公司、李永先、何惠芳均未提交证据。 本院经审理，认定事实如下：2018年11月2日，原告工行都司前支行（贷款人）与被告李永先、何惠芳（借款人）、被告创远房地产公司（保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：1、贷款金额为120万元，贷款用于购买房屋；2、贷款期限为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%；4、还款方式为按月等额本息，还款日为每月20日；5、罚息利率在按约定利率基础上加收50%确定，对未能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；6、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；8、被告创远房地产公司作为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任；9、被告以其购买的位于南昌市新建区提供抵押担保（原、被告双方尚未就该房屋办理抵押登记手续）……合同签订后，原告于2018年11月2日按约发放了贷款120万元，个人贷款借款凭证上载明的年利率为5.88%。但被告李永先、何惠芳自2019年3月起多次逾期归还贷款，截至2020年10月23日，被告李永先、何惠芳尚欠原告借款本金1159132.5元及利息、罚息、复利5680.71元。 另查明，原告因本案诉讼，向江西朗秋律师事务所支付了律师代理费23500元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告李永先、何惠芳向原告借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告根据合同约定要求解除合同、宣布贷款合同项下贷款提前到期,并要求被告李永先、何惠芳归还所有借款并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。另原告向本院提交了委托代理合同、律师费发票，且律师已经进行了代理，故对原告请求被告承担律师费23500元的诉请，本院予以支持。因原告已按《个人购房借款/担保合同》的约定行使解除合同、行使担保权等权利，原告要求被告创远房地产公司对上述借款本息及律师费承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告创远房地产公司承担保证责任后，有权向被告李永先、何惠芳追偿。被告创远房地产公司以律师费发票购买方名字与原告主体名称不一致为由进行抗辩，本案中，《委托代理合同》系原告与江西朗秋律师事务所签订，且律师已实际进行了代理，而所开具的额发票中显示购买方为工商银行南昌分行，原告系其下属支行，其为下属支行代为支付律师费，并未违反法律规定，且备注中已载明该律师费用于原告诉李永先等金融借款纠纷，故其抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。被告创远房地产公司述称已为被告李永先、何惠芳代偿了部分款项，但未提供证据予以佐证，本院无法核实，被告可另行主张。被告李永先、何惠芳经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行与被告李永先、何惠芳、南昌创远房地产开发有限公司于2018年11月2日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告李永先、何惠芳于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行借款本金1159132.5元及利息、罚息、复利（截至2020年10月23日为5680.71元，自2020年10月24日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利按双方所签借款合同约定计付）； 三、被告李永先、何惠芳于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南昌都司前支行支付律师代理费23500元； 四、被告南昌创远房地产开发有限公司对上述第二项、第三项付款义务承担连带担保责任； 五、被告南昌创远房地产开发有限公司承担担保责任后，可在其承担担保责任范围内向被告李永先、何惠芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，诉前保全申请费5000元，合计20600元，由被告李永先、何惠芳、南昌创远房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  黄建红 人民陪审员  史隆铃 人民陪审员  邓冬林 二〇二〇年十一月十三日 法官助理周杨 书记员周莉娟