宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3620号 原告：宁夏银行股份有限公司永宁支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：韩丽，系支行行长。 委托诉讼代理人：朱万红，系宁夏国信嘉华律师事务所师。 委托诉讼代理人：罗捷，男，1987年5月8日出生，汉族，系该行员工，住宁夏回族自治区银川市。 被告：刘玲，女，1984年5月7日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 被告：邹瑞，男，1983年1月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。系被告刘玲的丈夫。 被告：尹聪，男，1997年3月5日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏银行股份有限公司永宁支行与被告刘玲、邹瑞、尹聪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司永宁支行的委托诉讼代理人朱万红、罗捷到庭参加诉讼。被告刘玲、邹瑞、尹聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏银行股份有限公司永宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘玲、邹瑞立即偿还原告借款本息共261118.35元(截止2020年9月20日,拖欠本金246252.30元、利息、罚息及复利14866.05元,此后利息、罚息及复利按照合同约定计至付清之日；2.判令对被告尹聪提供的抵押物进行处置,所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月8日,被告刘玲、尹聪与原告签订《个人借款合同》一份,合同约定原告向被告刘玲提供30万元借款用于房屋装修,借款期限24个月,自2018年4月9日至2020年4月7日。被告尹聪提供名下位于宁夏永宁县杨和镇南街鸿鹰公司商住楼一号楼103房(房权证号:宁房权证永宁字第**)为上述借款提供抵押担保,担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。同日,被告邹瑞向原告出具《配偶还款承诺书》,承诺以共有收入及财产共同履行还款义务,同时对该笔借款承担连带清偿责任。按照合同约定,原告于2018年4月9日向被告刘玲发放借款30万元,借款利率为月利率7.125‰,被告刘玲于当日确认收到全部借款。现还款期限届满,被告刘玲未按照合同约定偿还借款,经原告多次催收仍拒不还款,严重损害了原告的利益,已构成根本违约。根据双方签订的借款合同约定,原告有权要求被告立即清偿全部贷款本息处分抵押财产,实现抵押权。综上,原告为保护资金安全,维护自身合法权益,现依法起诉,望判如所请。 刘玲、邹瑞、尹聪未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了《个人借款合同》、《配偶还款承诺书》、《借款凭证》、《贷款借（还）款凭证》、《房产证》、《不动产登记证明》、身份证三份、结婚证复印件、利息清单，被告刘玲对原告的证据无异议，原告的证据具有真实性，来源合法，能够证明本案事实，本院予以采信。被告刘玲、邹瑞、尹聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩及举证、质证权利。 本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，原告与被告刘玲(借款人)、尹聪（担保人）签订了《个人借款合同》，由原告贷款30万元给被告刘玲，合同约定：借款种类为个人综合消费贷款；借款用途为房屋装修；借款期限为24个月，自2018年4月9日至2020年4月7日止；借款利率为月利率7.125‰，按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；逾期利率在原借款利率基础上加收50%。2018年4月8日，被告刘玲丈夫被告邹瑞签署了《配偶还款承诺书》，被告邹瑞自愿为其妻子被告刘玲贷款承担共同还款义务。被告尹聪以其名下位于宁夏永宁县杨和镇南街鸿鹰公司商住楼一号楼103房(房权证号:宁房权证永宁:宁房权证永宁字第**供抵押担保,担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵质押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。2018年4月8日，原告办理了不动产抵押登记证明。《个人借款合同》签订后和《不动产登记证明》办理完毕后，原告于2018年4月9日向被告刘玲依约足额支付贷款本金30万元。借款期间，被告刘玲偿还了2019年12月20日前的借款利息及部分本金。借款到期后，被告刘玲、邹瑞至今尚欠贷款本金246252.30元及利息14866.05元（包括罚息及复利，截止2020年9月20日）。经原告催要，二被告至今未偿还，故原告向本院提起诉讼。 本院认为，原告与被告刘玲、尹聪签订的《个人借款合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同。双方均应遵守诚实信用原则履行各自义务，原告履行了向被告刘玲发放贷款30万元的义务，贷款到期后被告刘玲仅偿还了部分借款利息，应承担继续偿还借款本息的民事责任，并承担支付逾期利息的违约责任。被告邹瑞作为被告刘玲丈夫给原告出具了《配偶还款承诺书》，应作为共同债务人，对被告刘玲借款本息承担共同偿还责任。被告尹聪作为抵押人，自愿以其所有的位于永宁县杨和镇南街鸿鹰公司商住楼一号楼103室(房权证号:宁房权证永宁字第20154:宁房权证永宁字第**未按合同约定履行债务时，原告有权依照《个人借款合同》约定和法律规定对被告刘玲提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 综上所述，对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条及《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告刘玲、邹瑞于判决生效后十日内向原告宁夏银行股份有限公司永宁支行偿还借款本金246252.30元及利息14866.05元（包括罚息及复利，暂算至2020年9月20日），2020年9月20日之后的利息按合同约定的逾期利率算止实际付清之日； 二、被告刘玲、邹瑞未在判决生效后规定的时间内偿还上述债务的，原告宁夏银行股份有限公司永宁支行有权以被告尹聪提供的抵押物即位于永宁县杨和镇南街鸿鹰公司商住楼一号楼103室(房权证号:宁房权证永宁字第20154780号)房产:宁房权证永宁字第**先清偿上述债务。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5216元，减半收取计2608元，由刘玲、邹瑞、尹聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  黄永福 二〇二〇年十一月九日 书记员  马艳娟 附：判决适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、 损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。