福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初3096号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行，住所：福建省福州市连江县县城区敖江路与丹凤路交叉口东南角玉沙综合商场******店面。 负责人：陈婷，行长。 委托诉讼代理人：陈同桐，北京德和衡（福州）律师事务所律师，代理权限：一般授权。 委托诉讼代理人：何明杰，北京德和衡（福州）律师事务所实习律师，代理权限：一般授权。 被告：周镇铨，男，汉族，1964年1月9日生，现住福州市仓山区。。 被告：魏云，女，汉族，1966年4月4日生，现住福州市仓山区。 被告：周泽俊，男，汉族，1990年8月20日生，现住福州市仓山区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与被告周镇铨、被告魏云、被告周泽俊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序。2020年9月29日，本案公开开庭进行了审理。原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行之委托诉讼代理人陈同桐、何明杰、被告周镇铨到庭参加诉讼，被告魏云、被告周泽俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周镇铨、魏云立即向原告偿还借款本金2019885.54元及相应利息、罚息、复利等（利息、罚息、复利等应按合同约定计至实际清偿之日止，暂计至2020年7月21日止为23389.81元）；2、判令被告周镇铨、魏云向原告赔偿原告因本案而支出的律师代理费40649元；3、判令被告周泽俊对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权对被告周镇铨、魏云名下位于仓山区××街道××道××号××8＃楼××复式单元【榕房权证Ｒ字第0××6号、榕房ＧＲ共字第0××6号、榕仓国用（2009）第××号】折价或对拍卖、变卖所得价款在第1、2项债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告周镇铨承担全部诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。（以上金额合计人民币2083924.35元）。事实和理由：2018年9月8日，被告周镇铨（借款人、抵押人）、周云（抵押人）与原告（贷款人）签订了合同编号：福农商行连江支行借字2018第××号《抵押借款合同》。合同约定：第十条：借款金额为贰佰零贰万元整；借款期限自2018年9月13日起至2023年9月12日止；借款利率为月利率，按浮动利率计算，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为3.958333‰），如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息为每月的第20日。第十二条：贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第二条第十一款：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第四条：抵押人自愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的的债权，以本合同附件《抵押物清单》所列财产（即：仓山区××街道××道××号××8＃楼××复式单元【榕房权证Ｒ字第0××6号、榕房ＧＲ共字第0××6号、榕仓国用（××）第00××2号】）提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。 合同签订后，周镇铨、魏云（周镇铨妻子）、周泽俊（周镇铨儿子）于2018年9月8日向原告出具了担保声明书，承诺对上述债务承担连带责任保证。周镇铨、魏云于2018年9月12日办理了上述房产的抵押登记，登记号为：闽（××）福州市不动产证明第××号。2018年9月17日，原告向周镇铨发放借款本金202万元。自2020年5月起，周镇铨开始逾期归还利息。截止至2020年7月21日止，周镇铨尚欠原告借款本金2019885.54元及利息、罚息、复利23389.81元。现约定的还款期限届至，经催收，周镇铨至今仍未还款。 被告周镇铨辩称，由于疫情原因，答辩人在该期间经济上存在困难，希望能通过分期还款或者前期先偿还部分款项的方式协商还款。 被告魏云、被告周泽俊未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告魏云、被告周泽俊未到庭应诉，视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行提交的《抵押借款合同》、《借款借据》、《担保声明书》、《房屋所有权证、不动产登记证明》、《房地产抵押具结书》、《结婚证》、《送达地址确认书》、《账户交易明细查询》、《委托代理合同》、《律师费发票》、《转账凭证》等资料，经审查，上述资料具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2018年9月8日，被告周镇铨（作为借款人、抵押人）、被告魏云（作为抵押人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行签订《抵押借款合同》（合同编号：福农商行连江支行借字2018第1048号），合同约定：借款金额为202万元；借款用途为置换重组；借款期限自2018年9月13日起至2023年9月12日止；贷款执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期罚息利率计收利息；被告周镇铨、被告魏云自愿提供位于福州市仓山区房产作为抵押担保并办理了抵押登记手续；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用以及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费等）。同日，被告周镇铨、被告魏云、被告周泽俊分别向原告出具《担保声明书》，保证方式为连带责任保证。 2018年9月17日，原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行依约向被告周镇铨发放贷款202万元，月利率为5.541667‰，还款方式为按月付息，分期还本。经原告庭审中确认，被告周镇铨、被告魏云归还原告借款利息至2020年5月19日，截至2020年5月20日，被告周镇铨尚欠原告借款本金2019885.54元及利息（利息自2020年5月20日起算）。 另查明：1、被告周镇铨、被告魏云于1990年3月24日登记结婚。2、福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行因本案实际支出律师代理费40649元。 本院认为，原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与被告周镇铨、被告魏云成立的借款抵押合同关系，没有违反法律、法规禁止性规定，依法予以保护。虽然本案双方合同约定还款期限尚未到期，但是由于被告未按合同约定履行还款义务构成违约，原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，故原告主张提前解除合同关系，本院依法予以支持，由此产生的合同违约责任由被告承担。根据相关司法解释，本案借款属于夫妻共同债务，故原告主张被告周镇铨、被告魏云共同归还尚欠借款本金2019885.54元及利息，于法有据，依法予以支持。原告主张被告周镇铨、被告魏云赔偿律师费损失40649元，于法有据，依法予以支持。被告周镇铨、被告魏云自愿以其名下的位于福州市仓山区房产提供抵押担保，原告经登记取得抵押物他项权利，原告主张在本案债务范围内对抵押物拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。原告主张被告周泽俊承担还款连带保证责任，于法有据，依法予以支持。诉讼中，被告魏云、被告周泽俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条的规定和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、解除原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行与被告周镇铨、被告魏云签订的《抵押借款合同》（合同编号：福农商行连江支行借字2018第××号）。 二、被告周镇铨、被告魏云应在本判决生效之日起十日内归还福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行借款2019885.54元及利息（包括利息、罚息，自2020年5月20日起至款项付清之日止的利息，按双方合同约定计息，逾期月利率按8.3125005‰计算）。 三、被告周镇铨、被告魏云应在本判决生效之日起十日内赔偿福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行经济损失40649元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司连江支行对被告周镇铨、被告魏云提供的福州市仓山区房产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第二、三项确定的债权优先受偿。 五、被告周泽俊对上述第二、三项承担连带保证责任。被告周泽俊承担连带保证责任后，有权向被告周镇铨、被告魏云追偿。 案件受理费23471元，减半收取11735.5元，由被告周镇铨、被告魏云、被告周泽俊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  林 建 二〇二〇年十一月三日 法官助理  吴婷艳 书 记 员  赵 莎 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 五、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。