江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终8236号上诉人（原审原告）：张俊，男，1986年3月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托代理人：范婵媛，江苏谊沣宏睿律师事务所律师。委托代理人：万宇，江苏谊沣宏睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：戴桂兔，男，1975年8月4日出生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：范文裕，江苏立泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡健，江苏立泰律师事务所律师。上诉人张俊因与被上诉人戴桂兔租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2020）苏0583民初5622号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。张俊上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判被上诉人支付上诉人违约金127500元、维修清理费5000元、律师费12800元，合计人民币145300元；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院对被上诉人给上诉人造成的损失及违约金的认定存在错误。2019年8月1日上诉人与被上诉人签订《房屋租赁合同》后，上诉人投入资金，将租赁地面铺成水泥石地面，以便上诉人更为方便、合理的使用租赁物。而被上诉人不仅违约，还对上诉人所铺设的水泥地面造成损坏，因此给上诉人造成了较大的经济损失。2、在被上诉人单方解除合同后，又正赶上疫情蔓延，导致该租赁物至今无法出租出去，一直处于闲置状态，使得上诉人的损失一直持续至今给上诉人造成的租金损失已远超出租赁合同第十一条违约责任11.1约定的6个月的租金。3、上诉人对于20000元保证金及4500元的集装箱费用在本案中一并处理并无异议，但双方签订的租赁合同第五条5.2约定，如被上诉人存在违约行为，上诉人有权直接在保证金中划扣损失，以及合同第十二条12.1约定，被上诉人提前终止合同情况下，在向上诉人支付6个月租金的赔偿后，上诉人将保证金无息退还。因此，上诉人认为如违约金的比例需要调整，则保证金退还的比例也应做相应调整，否则有失公平。二、律师费、维修费等相关费用应由被上诉人承担。双方签订的《房屋租赁合同》第十一条11.10约定，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用(包括但不限于诉讼费、律师费和维修费用)，并承担赔偿责任。戴桂兔辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。张俊向一审法院起诉请求：1、判决戴桂兔立即支付张俊单方解除合同违约金127500元。2、判决戴桂兔立即支付张俊垃圾清理费、财产损失20000元、律师费12800元，合计人民币22800元。3、本案诉讼费由戴桂兔承担。一审法院认定事实：2019年8月1日，戴桂兔与张俊签订房屋租赁合同，合同约定张俊将位于江苏省昆山市千灯石浦镇68号（有土地证），厂内后面的水泥硬化土地，面积约为3亩的场地租赁给戴桂兔使用，租赁用途为堆放金属材料，租期为3年，即自2019年8月1日起至2022年7月31日止，租金为255000元/年。同时约定，在合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将以支付六个月租金作为违约金支付对方作为违约责任。合同生效后，张俊如约向戴桂兔交付了租赁场地，戴桂兔向张俊支付了前六个月的场地租金，并支付了20000元保证金。2019年12月12日，戴桂兔通过微信向张俊送达了合同终止通知，后张俊于2020年1月28日再次向戴桂兔确认，戴桂兔明确不再租赁。一审庭审中，双方一致确认合同解除时间为2020年1月28日。后因戴桂兔认为戴桂兔因在涉案场地上无法办理营业执照导致被行政警告要求整改为由，向张俊提出单方解除合同。张俊认为涉案场地系出租给戴桂兔堆放金属材料，戴桂兔自身无营业执照经营系其自身原因，与出租目的无关，从而引起本案纠纷。一审另查明，张俊尚欠戴桂兔集装箱款4500元，同意在本案一并处理。一审法院认为，双方之间的场地租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定行使自己的权利和履行相应的义务，合同履行期间，戴桂兔因自身无证经营导致无法在承租场地继续堆放金属材料，从而向张俊单方提出解除，戴桂兔虽抗辩涉案场地客观上不能满足合同目的，即堆放金属材料，但并未提供证据，其提供的证据也仅仅反映系由于张俊自身无证经营或管理方面原因导致行政警告，故一审法院认定合同解除系戴桂兔责任，故戴桂兔应承担合同解除的违约责任。双方一致确认合同解除日为2020年1月28日，截止2020年1月28日，戴桂兔应付租金为125753元，实际已付租金为127500，多支付租金为1747元。双方合同约定一方违约的，应承担六个月租金作为违约金，考虑到戴桂兔违约给张俊造成的实际损失，结合参考张俊主张的其他损失22800元（其中律师费并无具体约定，且非属于必然发生费用），一审法院酌定违约金为二个月租金即42500元。扣除戴桂兔多支付的租金1747元及保证金20000元，戴桂兔还应支付张俊违约金20753元。关于张俊主张的诉请第二项，因已综合考虑在张俊主张的违约金中，且张俊未举证证明其损失超出上述一审法院认定的违约金42500元。故不再予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第九十九条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、戴桂兔于判决生效之日起十日内支付张俊违约金20753元；二、驳回张俊的其他诉讼请求。案件受理费3306元，减半收取1653元，财产保全费1247元，合计2900元，由戴桂兔负担1900元，张俊负担1000元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方当事人签订的房屋租赁合同合法有效，在租赁合同有效期内，因戴桂兔违约导致合同解除，戴桂兔应当承担违约责任。张俊未能对其实际损失提供充分证据予以证明，一审法院结合本案具体情形，酌情认定违约金为二个月租金，尚属合理，本院予以确认。张俊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3206元，由张俊负担。本判决为终审判决。审判员  杨恩乾二〇二〇年十一月三十日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。