甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初3053号   原告：陇某，统一社会信用代码916212022256915940。   法定代表人：夏某，任董事长。   委托诉讼代理人：焦某，住甘肃省陇南市，特别授权。   被告：巩某，住甘肃省陇南市。   被告：李某，住甘肃省陇南市。   被告：曹某，住甘肃省陇南市。   原告陇某与被告巩某、李某、曹某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陇某的委托诉讼代理人焦某，被告巩某到庭参加诉讼，被告李某、曹某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告陇某向本院提出诉讼请求：1、判令被告巩某、李某清偿原告借款本金300000元；2、判令被告巩某、李某清偿原告自2018年3月24日起至2019年11月20日利息48194.96元（借期内利息以年利率8.5%计算，逾期利息按合同约定以年利率11.05%计算）；3、判令被告以300000元为基数、按年利率11.05%承担2019年11月21日至实际清偿日期间的利息；4、判令被告曹某承担连带清偿上述债务的保证责任；5、被告巩某、李某不能在法院判决确定的期限内清偿上述债务的，依法拍卖陇房他证城关镇字第201703**登记的房地产所得优先清偿上述债务；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告巩某和李某系夫妻关系。2017年3月17日，被告巩某向原告申请借款300000元，被告李某承认该笔借款为夫妻共同债务，并向原告出具还款承诺。被告巩某、李某协商以巩某名下的陇房房他证武都区字第201703**屋所有权为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记。同日，原告与被告巩某、李某签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同对借款金额、借款利率、逾期利率、借款期限、抵押事项、违约责任等事项约定明确。同时被告曹某签订了担保承诺书，对担保方式予以明确。次日，原告将贷款300000元发放给被告巩某，借款期间被告共结息26279.16元。综上，原告与被告巩某、李某之间的金融借贷合同合法有效，被告巩某、李某系夫妻关系，该笔借款是二人夫妻共同债务，二人对该债务负有连带清偿的义务。被告巩某、李某同意以巩某名下房屋所有权为该笔债务设定抵押，并办理了抵押登记，据此原告对抵押物享有抵押物权。被告曹某签订了担保承诺书，保证担保合法有效。现原告为维护自己的合法权利，依法诉至法院。   被告巩某辩称，原告诉状所述属实，希望原告可以办理展期，或者宽限点还款时间。   被告李某、曹某均未答辩，亦未向本院提交任何证据。   原告围绕诉讼请求向本院提交了相关证据，本院依法组织双方当事人进行了举证、质证。对原告提交的证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件，预证明原告的基本信息和经营范围；2、被告巩某、李某身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书、面谈面签记录、现场签约影像资料，预证明二被告的身份信息及夫妻关系的事实，巩某向原告借款的意思表示真实、自愿；3、巩某出具的同意抵押承诺、房地产抵押物清单、抵押物估价协议、陇房权证武都区字第XXXX号房屋所有权证、陇房他房他证城关镇字第201703**他项权证、签约现场照片，预证明被告巩某以登记在本人名下的房产为本案借款作抵押的意思表示真实、自愿、明确，抵押物经办理抵押登记，原告对抵押物享有抵押物权的事实；4、被告曹某身份证复印件、担保承诺书，预证明被告曹某的身份信息，被告曹某是该笔借款的保证人，保证方式系连带责任保证，期限是主债务期限届满后的两年；5、《个人借款/抵押担保合同》、甘肃省农村信用社借款借据、甘肃农村信用社贷款发放通知单，预证明双方签订的合同合法有效，同时约定借款利率为年利率8.5%，逾期利率为年利率11.05%，借款期限24个月，原告将贷款300000元发放给被告巩某的事实；上述五组证据经审查均符合法定证据要件，且被告巩某均无异议，故本院均予以采信。   据上述证据和当事人陈述，本院依法认定事实如下：被告巩某和李某系夫妻关系。2017年3月17日，被告巩某因油橄榄种植、收购需要资金周转向原告申请借款500000元，原告经审核后，同意向被告巩某贷款300000元。同时被告巩某、李某以登记在××区房屋（房产证号为：陇房权证武都区字第XXXX号）为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续。同日，原告与巩某、李某签订了《个人借款／抵押担保合同》，合同约定借款金额300000元整，借款用途为油橄榄种植、收购，借款利率为年利率8.5%，借款期限24个月，自2017年3月18日起至2019年3月17日止，按月结息，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2017年3月18日，被告曹某向原告出具担保承诺书，承诺为本案借款承担连带担保责任，并约定“担保时效：该笔贷款未还清之前均有效”。同日，原告将贷款300000元发放至被告巩某账户，并向被告出具了借款借据、贷款发放通知单，贷款发放通知单载明罚息利率为年利率11.05%。合同履行过程中，被告仅向原告清偿过部分利息，截至2020年9月21日，被告巩某尚欠原告借款本金300000元、利息102559.58元，本息合计402559.58元。现原告诉至本院。   本院认为，原、被告签订金融借款合同系双方真实自愿的意思表示，且合同不存在无效事由，借款合同成立并生效，原告已向被告巩某履行了本金交付义务，现贷款到期，被告巩某未及时还本付息的行为已构成违约。双方约定借期内利率为年利率8.5%，罚息利率为年利率11.05%，该约定不违反法律关于利率的限制性规定，依法有效。截至2020年9月21日，被告巩某尚欠原告借款本金300000元、利息102559.58元，本息合计402559.58元，2020年9月22日后的利息应继续以未还本金为基数、年利率11.05%计算。被告李某系被告巩某妻子，其在借款合同等材料上签名、捺印，该笔借款基于被告巩某、李某夫妻共同意思表示，属于二人夫妻共同债务，故被告李某应负连带偿还责任。被告巩某、李某自愿以巩某名下位于××区房屋（房产证号为：陇房权证武都区字第XXXX号）为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，抵押有效成立，现被告巩某未能按约还清借款已构成违约，原告依法享有对该房屋的优先受偿权。被告曹某自愿为本案借款提供连带责任担保，约定担保期限在该笔贷款未还清之前均有效，根据担保法司法解释相关规定，该约定视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，即自2019年3月17日起至2021年3月16日止，现原告要求被告曹某承担保证责任尚在保证期间内，故被告曹某应对本案借款承担连带还款责任。另，根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案属于债务人自己提供物的担保的情形，故本案债务应先就抵押房产清偿，对房产不能清偿部分由保证人承担连带保证责任。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   一、限被告巩某、李某于本判决生效之日起三十日内一次性偿还原告陇某本金300000元、利息102559.58元，本息合计402559.58元，2020年9月22日后的利息继续以未还本金为基数、年利率11.05%计算；   二、原告陇某享有对被告巩某名下位于××区房屋（房产证号为：陇房权证武都区字第XXXX号）的优先受偿权；   三、上述房屋不能清偿的部分，被告曹某对剩余借款本息承担连带还款责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6520元，由被告巩某、李某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判长 杜红星   人民陪审员 王桂莲   人民陪审员 王丽君   二〇二〇年十一月十一日   法官助理 巩伟梅   书记员 魏佳妮