贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔26执复45号复议申请人（案外人）：张钗，女，1989年10月15日出生，侗族，住贵州省岑巩县。被执行人：杨小军，男，1981年8月4日出生，土家族，户籍所在地为贵州省岑巩县，住贵州省岑巩县，现在黔东南监狱服刑。复议申请人张钗不服岑巩县人民法院（2020）黔2626执异9号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查并进行了公开听证，现已审查终结。岑巩县人民法院在执行杨小军退缴违法所得一案中，于2020年3月13日作出（2020）黔2626执140号之七执行裁定书，裁定查封杨小军名下的位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋一套（权证号201200315，建筑面积131.44平方米），查封期限为三年。岑巩县人民法院查明，依据岑巩县人民法院（2019）黔2626刑初148号生效刑事判决书，本院立案执行杨小军犯开设赌场罪、非法侵入住宅罪、寻衅滋事罪一案中，被执行人杨小军应当履行生效法律文书确定的义务而未履行，即杨小军缴纳罚金4万元、退缴非法所得25万元。岑巩县人民法院于2020年3月13日作出（2020）黔2626执140号之七执行裁定书,裁定查封被执行人杨小军位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋一套（权证号201200315、建筑面积131.44㎡），查封期限为三年。异议人张钗于2020年09月11日对查封被执行人杨小军名下位于贵州省岑巩县提出书面异议，认为被查封的贵州省岑巩县（权证号201200315、建筑面积131.44㎡）属于张钗所有，为证明其主张，异议人张钗向本院提供了离婚协议书、离婚证、身份证复印件、抵押权预告登记情况记载表、张文辉出具的房款支付证明书、中国农业银行银行卡交易明细清单、杨小军出具的房产权属证明书、贷款还款凭证、岑巩县农村信用合作联社出具的还款证明、商品房预售备案登记审批表等证据。另查明，异议人张钗与被执行人杨小军于2010年04月19日在贵州省岑巩县民政局办理结婚登记，双方因夫妻感情不和，于2014年06月16日协议离婚，并在贵州省岑巩县民政局办理离婚登记，双方于2012年购买了涉及本案被查封的房屋，并办理了商品房预售备案，购房人为杨小军，共有人为张钗。岑巩县人民法院认为，被查封位于贵州省岑巩县建筑面积131.44㎡）的房屋，系杨小军与张钗婚姻关系存续期间共同购买，且岑巩县住房和城乡建设局出具的《商品房预售备案登记审批表》载明购房人为杨小军，共有人为张钗，故该房屋为杨小军和张钗共同共有。杨小军与张钗协议离婚时达成协议“婚姻关系存续期间夫妻共同购买房屋归女方所有”，但该房屋至今未办理所有权转移登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，故该房屋所有权人仍然为杨小军、张钗。故岑巩县人民法院于2020年03月13日作出（2020）黔2626执140号之七执行裁定书,裁定查封被执行人杨小军位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋一套（权证号201200315、建筑面积131.44㎡），查封期限为三年的查封措施，并无不当。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十七条第一款第（一）项及《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条之规定，裁定驳回张钗的异议请求。复议申请人张钗向本院复议请求撤销岑巩县人民法院（2020）黔2626执异9号裁定书，并要求对被执行人杨小军名下位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋一套（权证号201200315、建筑面积131.44㎡）解除查封。理由如下：1、涉案房屋是申请人与被申请人婚姻关系存续期间共同购买的共同财产，但被申请人仅支付部分按揭款（约40000元），双方在离婚协议中明确约定涉案房屋归女方所有，且申请人为取得涉案房屋所有权已补偿申请人40000元，至此，涉案房屋归申请人个人所有。因此，申请人对涉案房屋享有排除强制执行的权益。2、被申请人的犯罪行为发生在2017年，判决时间发生在2019年，犯罪行为并不在申请人、被申请人婚姻关系存续期间，其因犯罪所得的款项并没有用于支付案涉房屋的首付款及按揭款。3、原审法院仅根据我国《物权法》第九条之规定认定涉案房屋的所有权人仍为申请人与被申请人，属于适用法律错误。4、涉案房屋被查封及执行前，申请人已与贵州大置业房地产开发有限公司签订合法有效《商品房买卖合同》，且早已合法占有涉案房屋并支付了全部购房款，由于案涉房屋系按揭贷款方式购买，在尚未还清贷款的情形下申请人无法将涉案房屋登记在自己名下，申请人不存在任何过错。本院确认岑巩县人民法院查明的事实。本院另查明，申请人张钗与被执行人杨小军于2010年04月19日在贵州省岑巩县民政局办理结婚登记，2012年两人在贵州大置业房地产开发有限公司购买了一套建筑面积为131.44元的商品房，总价格为421663元，其中首付房款126663元（该款由张钗父亲张文辉支付），余款295000元在贵州省岑巩县农村信用合作联社营业部银行按揭贷款，借款人为杨小军。该房屋备案登记为杨小军、张钗共同共有。2014年06月16日杨小军与张钗协议离婚并约定该房屋归张钗所有。在婚姻关系存续期间，杨小军偿还了约4万元的按揭贷款，双方协议离婚后，张钗分两次将杨小军已支付的按揭款补给了他。由于案涉房屋的银行按揭贷款尚未还清，该房屋尚不能办理过户登记。本院还查明，杨小军的犯罪行为发生在2016至2017年期间，2019年案发。上述事实有岑巩县羊桥乡丁坪村委员证明、贵州大置业房地产开发有限公司收款收据、购房款收款证明、贵州省农村信用社住房（商住房）抵押借款合同、房屋按揭款退款证明、储蓄（卡）业务凭证、杨小军的笔录等证据证实。本院认为，根据复议申请人张钗提交的商品房预售备案登记审批表，岑巩县人民法院作出的（2020）黔2626执140号之七执行裁定书查封的本案涉案房产即位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋一套（权证号201200315、建筑面积131.44㎡）原系复议申请人张钗与被执行人杨小军共有财产，其权利合法真实。本案争议焦点在于张钗对涉案房产享有的权利能否排除（阻却）执行。经审查，本院认为钗对涉案房产享有足以排除（阻却）执行的权利。主要理由为：第一、没有证据证明张钗和杨小军之间存在恶意串通逃避执行，张钗和杨小军离婚在前，杨小军案发在后，没有逃避执行的故意。第二、张钗与杨小军达成的离婚协议书经婚姻登记机关加盖公章予以备案，具有登记公示的效力。根据《中华人民共和国合同法》第二条“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定”和《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理”的规定，夫妻双方离婚协议中关于夫妻共同财产的处理是法定权利，张钗依据备案的离婚协议书的约定，对本案涉案房产享有全部房产份额请求权，这是法定权利，完全合法。第三、根据离婚协议张钗有对取得涉案房产的全部所有权变更登记至其名下的请求权，即享有请求过户登记的权利。因该房屋尚有银行按揭贷款尚未还清，无法办理过户登记，属于非因张钗自身原因未能办理过户登记的情形。第四、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定精神，法律允许不动产物权登记簿载明的权利人以外的真实权利人的存在，且真实权利人的物权权利可以对抗登记。本案中，张钗基于离婚协议享有本案所涉房产全部所有权的请求权，系由法定取得方式而取得，该离婚协议证据能证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，张钗作为享有涉案房产全部产权的真实权利人，其请求排除执行，理由正当。本案所涉房产因离婚协议的约定，实质上不再是杨小军的责任财产。综上，复议申请人张钗对本案所涉房产（执行标的）享有足以排除强制执行的权益，复议申请人的复议成立。一审法院认定事实错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销岑巩县人民法院（2020）黔2626执异9号执行裁定。二、撤销岑巩县人民法院（2020）黔2626执140号之七执行裁定书中对被执行人杨小军位于岑巩县新兴振兴大道中段的房屋一套（权证号201200315，建筑面积131.44平方米）的查封。本裁定为终审裁定。审判长  张芝伟审判员  杨再琴审判员  杨 露二〇二〇年十一月三十日书记员  周佳静