辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽06民初56号 原告：中国工商银行股份有限公司丹东分行。住所地：丹东市元宝区锦山大街**。 负责人：王立军。 委托诉讼代理人：许亚新，辽宁东拓律师事务所律师。 被告：东港宝华房地产开发有限公司。。住所地：东港市大**黄海大市场727图606宅** 法定代表人：张传峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。 被告:辽宁宝华实业集团有限公司。。住所地：东港市望海路** 法定代表人：宋和峰，该公司经理。 被告：宋鹏，男，汉族，1965年1月25日出生，住东港市。 被告：于秋菱，女，汉族，1965年11月9日出生，东港鲲鹏混凝土有限公司法定代表人，住东港市。 委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。 被告：宋琦，男，汉族，1964年5月4日出生，住东港市。 被告：高秀丽，女，汉族，1969年1月27日出生，住东港市。 被告：王清，女，汉族，1965年2月25日出生，无职业，住东港市。 委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。 被告：张传峰，男，汉族，1964年11月6日出生，东港宝华房地产开发公司法定代表人，住东港市。 委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。 被告：谢平，男，汉族，1969年10月13日出生，辽宁鲲鹏建设集团有限公司财务总监，住东港市。 委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。 被告：于秋梅，女，汉族，1970年1月3日出生，住东港市。 委托诉讼代理人：刘赟，辽宁瞰法律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司丹东分行（以下简称工商银行丹东分行）与被告东港宝华房地产开发有限公司（以下简称宝华房地产）、辽宁宝华实业集团有限公司（以下简称宝华实业）、宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、王清、张传峰、谢平、于秋梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，开庭进行了审理。原告工商银行丹东分行的委托诉讼代理人许亚新，被告宝华房地产、于秋菱、王清、张传峰、谢平、于秋梅共同委托诉讼代理人刘赟到庭参加诉讼，被告宝华实业、宋鹏、宋琦、高秀丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行丹东分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝华房地产立即给付原告借款本金19807万元人民币及利息、罚息、复利计13830307.52元人民币（利息暂计截止到2019年11月，余下以实际给付之日止）2、判令被告宝华实业对以上债务中主合同为2013年（东港）字0091号的《房地产借款合同》项下的借款承担连带保证责任；3、判令原告有权对下列财产行使抵押权优先受偿：位于东港市的新兴管理区土房南村土地证号为东港国用（2012)第**共计面积为183955.90平方米的土地;位于东;位于东港市土房新兴区的商品房销预售许可证号码为20131100212、20131100213、20131100236景5、6、7号楼，共计359套商品房）共计面积为27335.967平方米的在建工程；以及位于东港市新兴区商品房销预售许可证号码201××××0242、20131100229、20131100219、20131100220(合计共170套商品房）共计面积为19933.51平方米的在建工程；3、判令各被告赔偿原告实现债权的费用，包括但不限于律师费；4、判令各被告承担本案的保全费、诉讼费等全部诉讼费用。事实及理由：2013年12月24日，原告与被告宝华房地产签订编号为2013年（东港）字0091号的《房地产借款合同》，约定被告向原告借款21000万元人民币，借期为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2014年3月5日，原告与被告宝华房地产签订编号为2014年（东港）字0014号《房地产借款合同》，约定被告向原告借款5500万元人民币，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2015年3月19日，原告与被告宝华房地产签订编号为2015年（东港）字0025号《房地产借款合同》，约定被告向原告借款2100万元人民币，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年12月12日，原告与被告宝华房地产签订签订编号为2014年东港（抵）字0075号《最高额抵押合同》，约定被告宝华房地产担保的主债权为2013年12月12日至2016年12月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币216160000元的最高佘额内。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物是权属证明为宝华房地产土地证，土地证号为：东港国用（2012)第100**，土地所在地为东港市新兴管理区土房南村，共计面积183955.90平方米。2013年12月12日，原告与被告宝华实业签订编号为《保证合同》，约定被告宝华实业为2013年（东港）字0091号的《房地产借款合同》项下的借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年3月15日，原告与被告宝华房地产签订编号为2014年东港（抵）字0009号《最高额抵押合同》，约定被告宝华房地产所担保的主债权为2014年3月5日至2016年12月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币5500万元的最高余额内。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为被告宝华房地产位于东港市新兴区的在建工程，权属证明为商品房销售许可证，号码为：20131100212、20131100213、20131100236,共计面积为27335.967平方米，共计359套商品房。2015年3月19日，原告与被告宝华房地产签订编号为2015年东港（抵）字0016号《最高额抵押合同》，约定被告宝华房地产公司所担保的主债权为2015年3月19日至2016年12月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2100万元的最高余额内。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为被告宝华房地产位于东港市新兴区的在建工程，权属证明为商品房销售许可证，号码为：201××××0242、20131100229、20131100219、20131100220，抵押面积为19933.508平方米，共计170套商品房。2017年9月25日，原告与被告宝华房地产签订编号为2017（展期）0022号、2017（展期）0023号、2017（展期）0024号、2017（展期）0025号、2017（展期）0026号、2017（展期）0027号、2017（展期）0028号、2017（展期）0032号的《借款展期协议》。上述《借款展期协议》中，原告经审查，均同意展期；担保人宝华房地产公司均同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2013年东港（抵）字0075号《最高额抵押合同》的约定提供担保；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息(含罚息）计收复利。其中，各《借款展期协议》分别约定以下事项:2017（展期）0022号约定，展期金额810万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定;2017（展期）0023号约定，展期金额2430万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定;2017（展期）0024号约定，展期金额891万元，自2017年9月25日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮20%确定;2017（展期）0025号约定：展期金额2430万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定;2017（展期）0026号约定：展期金额1620万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定;2017（展期）0027号约定：展期金额2430万元，自2017年9月25日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮20%确定;2017（展期）0028号约定：展期金额1620万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定;2017（展期）0032号约定：展期金额4050万元，自2017年9月11日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定。2017年9月25日，原告与被告一宝华房地产公司签订编号为2017（展期）0020的《借款展期协议》，约定：借款人因故不能按期偿还与贷款人于2014年3月5日签订的合同编号为2014年（东港）字0014号的《房地产借款合同》项下的借款，向原告提出借款展期申请，原告经审查，同意展期；被告宝华房地产同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2014年东港（抵）字0009号《最高额抵押合同》的约定提供担保；展期金额2430万元，自2017年9月25日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮20%确定；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。2017年9月25日，原告与被告一宝华房地产公司签订编号为2017（展期）0029号的《借款展期协议》，约定：借款人因故不能按期偿还与贷款人于2015年3月19日签订的合同编号为2015年（东港）字0025号的《房地产借款合同》项下的借款，向原告提出借款展期申请，原告经审查，同意展期；被告宝华房地产同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2015年东港（抵）字0016号《最高额抵押合同》的约定提供担保；展期金额1584万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。原告依据上述合同共发放贷款28600万元人民币，被告一与原告在2017年9月25日分别签订对于编号为2013年（东港）字0091号的《房地产借款合同》、2014年（东港）字0014号《房地产借款合同》、2015年（东港）字0025号《房地产借款合同》签订相应的《借款展期协议》。被告宝华房地产在借款期限内未依约还款付息,自2018年6月11日未再偿还欠付贷款本金、利息、罚息和复利，被告宝华实业未按承诺承担保证责任。截止到2019年11月26日，被告宝华房地产尚欠原告借款本金19807元，累计欠息13830307.52元。故原告鉴于上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告宝华房地产辩称：借款属实，但是资产被查封，没法支付给原告，对利息本息、担保抵押事实均无异议。 被告于秋菱、王清、张传峰、谢平、于秋梅辩称：要求免除自然人担保责任，抵押物足够抵付债款和利息。对担保无异议。 被告宝华实业、宋鹏、宋琦、高秀丽未到庭，亦未提交答辩意见。 原告工商银行丹东分行为支持自己的诉讼主张，提供了以下证据： 证据1、2013年东港字0091、2014年东港字0014号、2015年东港字0025号《房地产借款合同》。证明：原告和被告与宝华房地产分别签订三份房地产借款合同，借款金额分别为21000万元、5500万元、2100万元人民币，同时约定了借款利息、复利、罚息条款，并约定了被告宝华房地产承担原告为实现本合同项下债权而产生的费用。证据2、2014年东港抵字0075最高额抵押合同、2013年东港保字0091号保证合同、2014年东港抵字0009号最高额抵押合同、2015年东港抵字0016号最高额抵押合同、不动产登记证明两份，他项权利证三份、商品房销预售许可证七份。证明：2013年12月12日、2013年10月14日、2014年3月15日、2015年3月19日，原被告就本案借款分别签订三份最高额抵押合同，宝华房地产以名下土地和在建工程抵押。2013年12月12日，原告和宝华实业就本案2013年12月24日借款签订保证合同，被告宝华实业以集团名义承担连带责任保证。证据3、借款展期协议12份。证明：原告同意宝华房地产针对2013年东港字0091房地产借款合同、2014年东港字0014房地产借款合同、2015年东港字0025号房屋产借款合同的借款进行展期。证据4、借款凭证13份。证明：原告依约向宝华房地产公司发放贷款共计人民币28600元。证据5、还款凭据61张。证明：截止2019年11月26日，被告宝华房地产公司还款10893万元，欠原告逾期贷款本金19807万元，累计欠息13830307.52元。证据6、连带保证承诺函8份，结婚证4份，身份证8份。证明：被告宋琦、宋鹏8人对本案债务承担连带保证责任。 本院认证意见为，鉴于被告对上述证据的真实性未提出异议，故本院对上述证据予以确认。 依据各方当事人的陈述及原告提供的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，原告与被告宝华房地产签订编号为2013年（东港）字0091号的《房地产借款合同》，约定被告宝华房地产向原告借款21000万元人民币，借期为36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人发生未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项等情形的；构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2014年3月5日，原告与被告宝华房地产签订编号为2014年（东港）字0014号《房地产借款合同》，约定被告向原告借款5500万元人民币，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定借款人发生未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项等情形的；构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资借款立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2015年3月19日，原告与被告宝华房地产签订编号为2015年（东港）字0025号《房地产借款合同》，约定被告向原告借款2100万元人民币，借款期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人发生未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项等情形的；构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2013年12月12日，原告与被告宝华房地产签订编号为2013年东港（抵）字0075号《最高额抵押合同》，约定被告宝华房地产担保的主债权为2013年12月12日至2016年12月11日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币216160000元的最高余额内。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在216160000元内。抵押物是权属证明为宝华房地产土地，土土地证号为：东港国用(2012)第100**土地所在地为东港市新兴管理区土房南村，共计面积183955.90平方米。双方在2013年12月23日办理了涉及该土地的他项权利证，证号为“东港他项（2013）第01710号”《土地他项权利证》及“东港他项（2013）第01711号”《土地他项权利证》。 2013年12月12日，原告与被告宝华实业签订编号为2013年东港（保）字0091号《保证合同》，约定被告二宝华实业为2013年（东港）字0091号的《房地产借款合同》项下的借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费等）。 2014年3月15日，原告与被告宝华房地产签订编号为2014年东港（抵）字0009号《最高额抵押合同》，约定被告宝华房地产所担保的主债权为2014年3月5日至2016年12月25日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币5500万元的最高余额内。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在5500万元内。抵押物为被告宝华房地产位于东港市新兴区的在建工程，权属证明为商品房销售许可证，号码为：20131100212、20131100213、20131100236（北城怡景5、6、7号楼），共计面积为27335.967平方米，共计359套商品房。 2015年3月19日，原告与被告宝华房地产签订编号为2015年东港（抵）字0016号《最高额抵押合同》，约定被告宝华房地产所担保的主债权为2015年3月19日至2016年12月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2100万元的最高余额内。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在2100万元内。抵押物为被告宝华房地产位于东港市新兴区的在建工程，权属证明为商品房销售许可证，号码为：201××××0242、20131100229、20131100219、20131100220（北城怡景37、38、39、41号楼），抵押面积为19933.508平方米，共计170套商品房。 2017年9月25日，原告与被告宝华房地产签订编号为2017（展期）0022号、2017（展期）0023号、2017（展期）0024号、2017（展期）0025号、2017（展期）0026号、2017（展期）0027号、2017（展期）0028号、2017（展期）0032号的《借款展期协议》。上述《借款展期协议》中，原告经审查，均同意展期；担保人宝华房地产均同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2013年东港（抵）字0075号《最高额抵押合同》的约定提供担保；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。其中，各《借款展期协议》分别约定以下事项：2017（展期）0022号约定，展期金额810万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定；2017（展期）0023号约定，展期金额2430万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定；2017（展期）0024号约定，展期金额891万元，自2017年9月25日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮20%确定；2017（展期）0025号约定：展期金额2430万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定；2017（展期）0026号约定：展期金额1620万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定；2017（展期）0027号约定：展期金额2430万元，自2017年9月25日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮20%确定；2017（展期）0028号约定：展期金额1620万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定；2017（展期）0032号约定：展期金额4050万元，自2017年9月11日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定。 2017年9月25日，原告与被告宝华房地产签订编号为2017（展期）0020号的《借款展期协议》，约定：借款人（因故不能按期偿还与贷款人于2014年3月5日签订的合同编号为2014年（东港）字0014号的《房地产借款合同》项下的借款，向原告提出借款展期申请，原告经审查，同意展期；被告宝华房地产同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2014年东港（抵）字0009号《最高额抵押合同》的约定提供担保；展期金额2430万元，自2017年9月25日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮20%确定；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。 2017年9月25日，原告与被告宝华房地产签订编号为2017（展期）0029号的《借款展期协议》，约定：借款人因故不能按期偿还与贷款人于2015年3月19日签订的合同编号为2015年（东港）字0025号的《房地产借款合同》项下的借款，向原告提出借款展期申请，原告经审查，同意展期；被告宝华房地产同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的编号为2015年东港（抵）字0016号《最高额抵押合同》的约定提供担保；展期金额1584万元，自2017年9月29日至2018年6月11日，借款展期部分利率按基准利率上浮10%确定；借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。 2017年9月25日，宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、张传峰、王清、谢平、于秋梅作为借款人宝华房地产的股东或法人，自愿对工商银行丹东分行在2017年9月25日至2019年9月24日期间为借款人宝华房地产办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担无限连带责任，保证期两年，并在2017年9月25日签订了《个人无限连带责任保证承诺函》。另外，被告宋鹏、于秋菱作为借款人宝华房地产的股东或法人，自愿对工商银行丹东分行在2013年12月12日至2016年12月11日期间为借款人宝华房地产办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，并于2013年12月12日签订了《担保承诺函》。 原告依据上述合同共发放贷款28600万元人民币，被告宝华房地产与原告在2017年9月25日分别签订对于编号为2013年（东港）字0091号的《房地产借款合同》、2014年（东港）字0014号《房地产借款合同》、2015年（东港）字0025号《房地产借款合同》签订相应的《借款展期协议》。 上述贷款发放后，被告宝华房地产已经偿付本息共计10893万元，尚欠本金19807万元未还。自2018年6月11日后，再未对贷款本金、利息、罚息和复利进行偿付，截止到2019年11月26日，被告宝华房地产尚欠原告借款本金19807万元，累计欠息13830307.52元。被告宝华实业未按承诺承担保证责任，宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、张传峰、王清、谢平、于秋梅未对被告宝华房地产的全部债务履行清偿和保证的义务。 本院认为：涉案《房地产借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》、《个人无限连带责任保证承诺函》、《担保承诺函》均系合同双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。工商银行丹东分行已按《房地产借款合同》约定，向借款人宝华房地产发放贷款总计28600万元，但借款人宝华房地产并未按期足额偿还借款，尚欠本金19807万元，在双方签订《借款展期协议》后，宝华房地产仍未按照合同约定偿还借款本金及利息已构成违约，故应偿还工商银行丹东分行借款本金19807万元，并应按合同约定支付借款利息、罚息、复利及工商银行丹东分行为实现债权所支付的费用。工商银行丹东分行该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。 关于工商银行丹东分行对抵押的土地使用权及在建工程是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。依据上述法律规定，宝华房地产以其所有的土地使用权及在建工程为涉案借款提供抵押担保，签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记手续。在其未按期偿还借款的情况下，工商银行丹东分行作为抵押权人，请求对抵押物享有优先受偿权应予支持。 关于被告宝华实业、宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、张传峰、王清、谢平、于秋梅应否承担连带保证责任的问题。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”。宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、张传峰、王清、谢平、于秋梅分别与工商银行丹东分行签订《保证合同》、《个人无限连带责任保证承诺函》、《担保承诺函》，同意为宝华实业涉案28600万元借款提供连带责任保证担保，保证的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权发生的费用和其他所有应付费用。现宝华房地产未按期偿还借款，故工商银行丹东分行根据上述法律规定请求被告被告宝华实业、宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、张传峰、王清、谢平、于秋梅承担连带责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上，原告工商银行丹东分行的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十条、第二十一条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告东港宝华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款本金19807万元； 二、被告东港宝华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司丹东分行借款利息、罚息、复利13830307.52元，并以19807万元本金为基数，自2019年11月27日起至本息全部付清之日止，按《房地产借款合同》及《借款展期协议》约定计算利息、罚息、复利； 三、原告中国工商银行股份有限公司丹东分行在本判决第一项、第二项确定的款项范围内，对被告东港宝华房地产开发有限公司有限公司名下位于位于东港市的新兴管理区土房南村土地土地证号为东港国用（2012)第10018号共计面积为183955.9米的土地，位于东，位于东港市土房新兴区的商品房销预售许可证号码为20131100212、20131100213、20131100236景5、6、7号楼，共计359套商品房（清单附后）]共计面积为27335.967平方米的在建工程，以及位于东港市新兴区商品房销预售许可证号码20131100242、20131100229、20131100219、20131100220[合计共170套商品房（清单附后）]共计面积为19933.51平方米的在建工程拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权； 四、被告辽宁宝华实业集团有限公司、宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、张传峰、王清、谢平、于秋梅对本判决第一项、第二项款项承担连带清偿责任。辽宁宝华实业集团有限公司、宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、张传峰、王清、谢平、于秋梅承担连带清偿责任后，有权在承担连带清偿责任范围内向东港宝华房地产开发有限公司有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1101302元、保全费5000元，合计1106302元，由被告东港宝华房地产开发有限公司、辽宁宝华实业集团有限公司、宋鹏、于秋菱、宋琦、高秀丽、张传峰、王清、谢平、于秋梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长 李 军 审判员 李大为 审判员 韩 丹 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理槐福鹏 书记员李益宁 北城怡景抵押物清单（住宅）·工商银行                            序号                       楼号                       房号                       产籍标示                       建筑面积 (㎡)                       抵押值（万元）                                       1                       5                       301                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               2                       5                       401                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               3                       5                       501                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               4                       5                       601                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               5                       5                       701                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               6                       5                       1001                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               7                       5                       1101                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               8                       5                       1401                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               9                       5                       17A01                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               10                       5                       302                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               11                       5                       402                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               12                       5                       502                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               13                       5                       602                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               14                       5                       702                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               15                       5                       802                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               16                       5                       902                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               17                       5                       1002                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               18                       5                       1102                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               19                       5                       1202                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               20                       5                       1302                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               21                       5                       1402                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               22                       5                       1502                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               23                       5                       1602                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               24                       5                       1702                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               25                       5                       17A02                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               26                       5                       403                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               27                       5                       503                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               28                       5                       603                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               29                       5                       803                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               30                       5                       903                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               31                       5                       1003                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               32                       5                       1103                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               33                       5                       1203                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               34                       5                       1303                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               35                       5                       1403                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               36                       5                       1603                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               37                       5                       1703                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               38                       5                       17A03                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               39                       5                       604                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       15                               40                       5                       1004                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       15                               41                       5                       1104                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       15                               42                       5                       1304                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       14                               43                       5                       1404                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       14                               44                       5                       1504                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       14                               45                       5                       1604                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       14                               46                       5                       1704                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       14                               47                       5                       17A04                       新兴区457图864丘206栋                       84.441                       14                               48                       5                       305                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               49                       5                       505                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               50                       5                       605                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               51                       5                       705                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               52                       5                       805                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               53                       5                       905                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               54                       5                       1005                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               55                       5                       1105                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               56                       5                       1205                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               57                       5                       1305                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               58                       5                       1405                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               59                       5                       1505                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               60                       5                       1605                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               61                       5                       1705                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               62                       5                       17A05                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               63                       5                       406                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               64                       5                       506                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               65                       5                       606                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               66                       5                       706                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               67                       5                       906                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               68                       5                       1006                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               69                       5                       1106                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               70                       5                       1206                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               71                       5                       1406                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               72                       5                       1506                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               73                       5                       1606                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               74                       5                       17A06                       新兴区457图864丘206栋                       84.552                       14                               75                       5                       307                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               76                       5                       407                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               77                       5                       607                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               78                       5                       707                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               79                       5                       807                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               80                       5                       907                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               81                       5                       1007                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               82                       5                       1107                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               83                       5                       1207                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               84                       5                       1307                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               85                       5                       1407                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               86                       5                       1507                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               87                       5                       1607                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               88                       5                       1707                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               89                       5                       17A07                       新兴区457图864丘206栋                       79.057                       14                               90                       5                       308                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               91                       5                       408                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               92                       5                       608                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               93                       5                       708                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               94                       5                       808                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               95                       5                       908                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               96                       5                       1008                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               97                       5                       1108                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               98                       5                       1208                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               99                       5                       1308                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               100                       5                       1408                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               101                       5                       1508                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               102                       5                       1608                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               103                       5                       1708                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               104                       5                       17A08                       新兴区457图864丘206栋                       57.826                       10                               105                       5                       409                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               106                       5                       709                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               107                       5                       809                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               108                       5                       909                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               109                       5                       1009                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               110                       5                       1309                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               111                       5                       1409                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               112                       5                       1509                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               113                       5                       1709                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               114                       5                       17A09                       新兴区457图864丘206栋                       81.670                       14                               115                       6                       401                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       14                               116                       6                       501                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       14                               117                       6                       601                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               118                       6                       701                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               119                       6                       901                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               120                       6                       1001                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               121                       6                       1101                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               122                       6                       1201                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               123                       6                       1301                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               124                       6                       1401                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               125                       6                       1601                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               126                       6                       1701                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               127                       6                       17A01                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               128                       6                       302                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               129                       6                       402                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               130                       6                       502                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               131                       6                       602                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               132                       6                       702                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               133                       6                       802                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               134                       6                       902                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               135                       6                       1002                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               136                       6                       1102                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               137                       6                       1202                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               138                       6                       1302                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               139                       6                       1402                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               140                       6                       1502                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               141                       6                       1602                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               142                       6                       1702                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               143                       6                       17A02                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               144                       6                       303                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               145                       6                       403                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               146                       6                       503                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               147                       6                       603                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               148                       6                       703                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               149                       6                       803                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               150                       6                       903                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               151                       6                       1003                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               152                       6                       1103                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               153                       6                       1203                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               154                       6                       1303                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               155                       6                       1403                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               156                       6                       1503                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               157                       6                       1603                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               158                       6                       1703                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               159                       6                       17A03                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               160                       6                       304                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               161                       6                       404                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               162                       6                       504                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               163                       6                       604                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               164                       6                       704                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               165                       6                       804                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               166                       6                       904                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               167                       6                       1004                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               168                       6                       l104                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               169                       6                       1204                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               170                       6                       1304                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               171                       6                       1404                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               172                       6                       1504                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               173                       6                       1604                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               174                       6                       1704                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               175                       6                       17A04                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               176                       6                       305                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               177                       6                       405                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               178                       6                       605                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               179                       6                       705                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               180                       6                       805                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               181                       6                       905                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               182                       6                       1005                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               183                       6                       1105                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               184                       6                       1205                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               185                       6                       1305                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               186                       6                       1405                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               187                       6                       1505                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               188                       6                       1605                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               189                       6                       1705                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               190                       6                       17A05                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       15                               191                       6                       306                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               192                       6                       406                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               193                       6                       606                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               194                       6                       706                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               195                       6                       806                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               196                       6                       906                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               197                       6                       1006                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               198                       6                       1106                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               199                       6                       1206                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               200                       6                       1306                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               201                       6                       1406                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               202                       6                       1506                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               203                       6                       1606                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               204                       6                       1706                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               205                       6                       17A06                       新兴区457图864丘207栋                       80.860                       14                               206                       6                       307                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               207                       6                       407                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               208                       6                       507                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               209                       6                       607                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               210                       6                       707                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               211                       6                       807                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               212                       6                       907                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               213                       6                       1007                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               214                       6                       1107                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               215                       6                       1207                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               216                       6                       1307                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               217                       6                       1407                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               218                       6                       1507                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               219                       6                       1607                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               220                       6                       1707                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               221                       6                       17A07                       新兴区457图864丘207栋                       82.736                       14                               222                       6                       308                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               223                       6                       408                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               224                       6                       508                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               225                       6                       608                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               226                       6                       708                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               227                       6                       808                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               228                       6                       908                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               229                       6                       1008                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               230                       6                       1108                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               231                       6                       1208                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               232                       6                       1308                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               233                       6                       1408                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               234                       6                       1508                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               235                       6                       1608                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               236                       6                       1708                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               237                       6                       17A08                       新兴区457图864丘207栋                       87.057                       15                               238                       7                       301                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       15                               239                       7                       501                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       15                               240                       7                       701                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       15                               241                       7                       1001                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               242                       7                       1201                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               243                       7                       1301                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               244                       7                       1401                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               245                       7                       1601                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               246                       7                       1701                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               247                       7                       302                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               248                       7                       402                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               249                       7                       502                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               250                       7                       602                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               251                       7                       702                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               252                       7                       802                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               253                       7                       902                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               254                       7                       1002                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               255                       7                       1102                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               256                       7                       1202                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               257                       7                       1302                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               258                       7                       1402                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               259                       7                       1502                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               260                       7                       1602                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               261                       7                       1702                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               262                       7                       17A02                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               263                       7                       303                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               264                       7                       403                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               265                       7                       503                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               266                       7                       603                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               267                       7                       703                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               268                       7                       803                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               269                       7                       903                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               270                       7                       1003                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               271                       7                       1103                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               272                       7                       1203                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               273                       7                       1303                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               274                       7                       1403                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               275                       7                       1503                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               276                       7                       1603                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               277                       7                       1703                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               278                       7                       17A03                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       14                               279                       7                       304                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               280                       7                       404                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               281                       7                       604                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               282                       7                       704                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               283                       7                       804                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               284                       7                       904                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               285                       7                       1004                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               286                       7                       1104                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               287                       7                       1204                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               288                       7                       1304                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               289                       7                       1404                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               290                       7                       1504                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               291                       7                       1604                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               292                       7                       1704                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               293                       7                       17A04                       新兴区457图864丘208栋                       84.578                       15                               294                       7                       305                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               295                       7                       405                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               296                       7                       505                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               297                       7                       605                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               298                       7                       705                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               299                       7                       805                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               300                       7                       905                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               301                       7                       1005                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               302                       7                       1105                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               303                       7                       1205                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               304                       7                       1305                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               305                       7                       1405                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               306                       7                       1505                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               307                       7                       1605                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               308                       7                       1705                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               309                       7                       17A05                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               310                       7                       306                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               311                       7                       406                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               312                       7                       506                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               313                       7                       606                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               314                       7                       706                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               315                       7                       806                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               316                       7                       906                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               317                       7                       1006                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               318                       7                       1106                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               319                       7                       1206                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               320                       7                       1306                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               321                       7                       1406                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               322                       7                       1506                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               323                       7                       1606                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               324                       7                       1706                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               325                       7                       17A06                       新兴区457图864丘208栋                       84.659                       14                               326                       7                       307                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               327                       7                       607                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               328                       7                       707                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               329                       7                       907                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               330                       7                       1007                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               331                       7                       1107                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               332                       7                       1207                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               333                       7                       1307                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               334                       7                       1407                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               335                       7                       1507                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               336                       7                       1607                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               337                       7                       1707                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               338                       7                       17A07                       新兴区457图864丘208栋                       79.185                       13                               339                       7                       408                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               340                       7                       508                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               341                       7                       608                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               342                       7                       708                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               343                       7                       908                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               344                       7                       1008                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               345                       7                       1108                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               346                       7                       1208                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               347                       7                       1308                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               348                       7                       1408                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               349                       7                       1508                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               350                       7                       1608                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               351                       7                       1708                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               352                       7                       17A08                       新兴区457图864丘208栋                       57.920                       10                               353                       7                       309                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               354                       7                       609                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               355                       7                       909                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               356                       7                       1009                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               357                       7                       1409                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               358                       7                       1709                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                               359                       7                       17A09                       新兴区457图864丘208栋                       81.802                       14                宝华·北城怡景抵押物清单（住宅）                            序号                       楼号                       房号                       房籍标示                       面积（㎡）                       总价（元）                               1                       37                       209                       新兴区457图864丘244栋                       88.672                       421,192.00                               2                       37                       301                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       421,543.50                               3                       37                       302                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       400,619.75                               4                       37                       303                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       400,619.75                               5                       37                       304                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       391,537.75                               6                       37                       305                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       400,619.75                               7                       37                       306                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       391,537.75                               8                       37                       307                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       400,619.75                               9                       37                       308                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       421,543.50                               10                       37                       401                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       425,980.80                               11                       37                       402                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       404,836.80                               12                       37                       403                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       404,836.80                               13                       37                       404                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       395,659.20                               14                       37                       405                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       404,836.80                               15                       37                       406                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       395,659.20                               16                       37                       407                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       404,836.80                               17                       37                       408                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       425,980.80                               18                       37                       501                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       430,418.10                               19                       37                       502                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       409,053.85                               20                       37                       503                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       409,053.85                               21                       37                       504                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       399,780.65                               22                       37                       505                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       409,053.85                               23                       37                       506                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       399,780.65                               24                       37                       507                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       409,053.85                               25                       37                       508                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       430,418.10                               26                       37                       601                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       434,855.40                               27                       37                       602                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       413,270.90                               28                       37                       603                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       413,270.90                               29                       37                       604                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       403,902.10                               30                       37                       605                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       413,270.90                               31                       37                       606                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       403,902.10                               32                       37                       607                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       413,270.90                               33                       37                       608                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       434,855.40                               34                       37                       702                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       417,487.95                               35                       37                       703                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       417,487.95                               36                       37                       704                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       408,023.55                               37                       37                       705                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       417,487.95                               38                       37                       706                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       408,023.55                               39                       37                       707                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       417,487.95                               40                       37                       708                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       439,292.70                               41                       37                       801                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       443,730.00                               42                       37                       802                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       421,705.00                               43                       37                       803                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       421,705.00                               44                       37                       804                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       412,145.00                               45                       37                       805                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       421,705.00                               46                       37                       806                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       412,145.00                               47                       37                       807                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       421,705.00                               48                       37                       808                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       443,730.00                               49                       37                       901                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       448,167.30                               50                       37                       902                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       425,922.05                               51                       37                       903                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       425,922.05                               52                       37                       904                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       416,266.45                               53                       37                       905                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       425,922.05                               54                       37                       906                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       416,266.45                               55                       37                       907                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       425,922.05                               56                       37                       908                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       448,167.30                               57                       37                       1001                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       448,167.30                               58                       37                       1002                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       425,922.05                               59                       37                       1003                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       425,922.05                               60                       37                       1004                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       416,266.45                               61                       37                       1005                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       425,922.05                               62                       37                       1006                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       416,266.45                               63                       37                       1007                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       425,922.05                               64                       37                       1008                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       448,167.30                               65                       37                       1101                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       452,604.60                               66                       37                       1102                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       430,139.10                               67                       37                       1103                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       430,139.10                               68                       37                       1104                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       420,387.90                               69                       37                       1105                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       430,139.10                               70                       37                       1106                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       420,387.90                               71                       37                       1107                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       430,139.10                               72                       37                       1108                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       452,604.60                               73                       37                       1201                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       457,041.90                               74                       37                       1202                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       434,365.15                               75                       37                       1203                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       434,365.15                               76                       37                       1204                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       424,509.35                               77                       37                       1205                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       434,365.15                               78                       37                       1206                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       424,509.35                               79                       37                       1207                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       434,356.15                               80                       37                       1208                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       457,041.90                               81                       37                       1301                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       461,479.20                               82                       37                       1302                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       438,573.20                               83                       37                       1303                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       438,573.20                               84                       37                       1304                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       428,630.80                               85                       37                       1305                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       438,573.20                               86                       37                       1306                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       428,630.80                               87                       37                       1307                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       438,573.20                               88                       37                       1401                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       465,916.50                               89                       37                       1402                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       442,790.25                               90                       37                       1403                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       442,790.25                               91                       37                       1404                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       432,752.25                               92                       37                       1405                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       442,790.25                               93                       37                       1406                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       432,752.25                               94                       37                       1407                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       442,790.25                               95                       37                       1408                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       465,916.50                               96                       37                       1501                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       470,353.80                               97                       37                       1502                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       447,007.30                               98                       37                       1503                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       447,007.30                               99                       37                       1504                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       436,873.70                               100                       37                       1505                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       447,007.30                               101                       37                       1506                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       436,837.70                               102                       37                       1507                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       447,007.30                               103                       37                       1508                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       470,353.80                               104                       37                       1601                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       474,791.10                               105                       37                       1602                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       451,224.35                               106                       37                       1603                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       451,224.35                               107                       37                       1604                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       440,995.15                               108                       37                       1605                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       451,224.35                               109                       37                       1606                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       440,995.15                               110                       37                       1607                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       451,224.35                               111                       37                       1608                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       474,791.10                               112                       37                       1701                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       479,228.40                               113                       37                       1702                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       455,441.40                               114                       37                       1703                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       455,441.40                               115                       37                       1704                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       445,116.60                               116                       37                       1705                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       455,441.40                               117                       37                       1706                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       445,116.60                               118                       37                       1707                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       455,441.40                               119                       37                       1708                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       479,228.40                               120                       37                       17A01                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       434,855.40                               121                       37                       17A02                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       413,270.90                               122                       37                       17A03                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       413,270.90                               123                       37                       17A04                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       403,902.10                               124                       37                       17A05                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       413,270.90                               125                       37                       17A06                       新兴区457图864丘244栋                       82.429                       403,902.10                               126                       37                       17A07                       新兴区457图864丘244栋                       84.341                       413,270.90                               127                       37                       17A08                       新兴区457图864丘244栋                       88.746                       434,855.40                               128                       38                       101+201                       新兴区457图864丘245栋                       277.469                       1,750,785.00                               129                       38                       102+202                       新兴区457图864丘245栋                       282.079                       1,778,131.80                               130                       38                       103+203                       新兴区457图864丘245栋                       282.079                       1,778,131.80                               131                       38                       104+204                       新兴区457图864丘245栋                       277.469                       1,775,801.60                               132                       38                       301+401                       新兴区457图864丘245栋                       306.252                       2,082,513.60                               133                       38                       302+402                       新兴区457图864丘245栋                       293.900                       1,998,520.00                               134                       38                       303+403                       新兴区457图864丘245栋                       293.900                       1,998,520.00                               135                       38                       304+404                       新兴区457图864丘245栋                       306.252                       2,082,513.60                               136                       38                       501+阁楼01                       新兴区457图864丘245栋                       263.449                       1,686,073.60                               137                       38                       502+阁楼02                       新兴区457图864丘245栋                       251.479                       1,609,465.60                               138                       38                       503+阁楼03                       新兴区457图864丘245栋                       251.478                       1,609,459.20                               139                       39                       101+201                       新兴区457图864丘246栋                       275.260                       1,844,242.00                               140                       39                       102+202                       新兴区457图864丘246栋                       279.861                       1,875,068.70                               141                       39                       103+203                       新兴区457图864丘246栋                       279.861                       1,875,068.70                               142                       39                       104+204                       新兴区457图864丘246栋                       275.260                       1,844,242.00                               143                       39                       301+401                       新兴区457图864丘246栋                       291.422                       1,981,669.60                               144                       39                       302+402                       新兴区457图864丘246栋                       302.231                       2,055,170.80                               145                       39                       303+403                       新兴区457图864丘246栋                       302.231                       2,055,170.80                               146                       39                       304+404                       新兴区457图864丘246栋                       291.422                       1,981,669.60                               147                       39                       501+阁楼01                       新兴区457图864丘246栋                       255.681                       1,687,494.60                               148                       39                       502+阁楼02                       新兴区457图864丘246栋                       255.301                       1,684,986.60                               149                       39                       503+阁楼03                       新兴区457图864丘246栋                       255.301                       1,684,986.60                               150                       39                       504+阁楼04                       新兴区457图864丘246栋                       255.681                       1,687,494.60                               151                       41                       102                       新兴区457图864丘247栋                       134.218                       899,260.60                               152                       41                       103                       新兴区457图864丘247栋                       134.218                       899,260.60                               153                       41                       104                       新兴区457图864丘247栋                       123.443                       827,068.10                               154                       41                       301                       新兴区457图864丘247栋                       145.864                       991,875.20                               155                       41                       302                       新兴区457图864丘247栋                       151.274                       1,028,663.20                               156                       41                       303                       新兴区457图864丘247栋                       151.274                       1,028,663.20                               157                       41                       501                       新兴区457图864丘247栋                       151.654                       1,000,916.40                               158                       41                       502                       新兴区457图864丘247栋                       145.484                       960,194.40                               159                       41                       503                       新兴区457图864丘247栋                       145.484                       960,194.40                               160                       41                       504                       新兴区457图864丘247栋                       151.654                       1,000,916.40                               161                       41                       202                       新兴区457图864丘247栋                       144.744                       969,784.80                               162                       41                       203                       新兴区457图864丘247栋                       144.744                       969,784.80                               163                       41                       204                       新兴区457图864丘247栋                       150.914                       1,011,123.80                               164                       41                       401                       新兴区457图864丘247栋                       151.654                       1,031,247.20                               165                       41                       402                       新兴区457图864丘247栋                       145.484                       989,291.20                               166                       41                       403                       新兴区457图864丘247栋                       145.484                       989,291.20                               167                       41                       阁楼01                       新兴区457图864丘247栋                       108.894                       718,700.40                               168                       41                       阁楼02                       新兴区457图864丘247栋                       103.103                       680,479.80                               169                       41                       阁楼03                       新兴区457图864丘247栋                       103.104                       680,486.40                               170                       41                       阁楼04                       新兴区457图864丘247栋                       108.894                       718,700.40