江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初4425号原告：吴思宇，女，1989年9月15日生，住靖江市。委托诉讼代理人：高朋，江苏江豪海信（靖江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐凯龙，江苏江豪海信（靖江）律师事务所实习律师。被告：沈宁，男，1970年6月20日生，住无锡市。原告吴思宇与被告沈宁为民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴思宇及其委托诉讼代理人高朋、徐凯龙到庭参加诉讼，被告沈宁经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：请求判令被告归还原告借款本金400000元、支付利息82304.44元（按照年利率15.4%自2019年5月9日暂计算至2020年9月1日）、滞纳金59600元（按日万分之五自2019年5月9日计算至2020年9月1日）、违约金80000元（借款总额的20%）、律师费31095元；并对被告所有的位于无锡市房屋折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告沈宁因资金周转之需通过无锡裕邻房产中介公司以房屋抵押借款。该公司员工杨亚运与我熟悉，通过杨亚运联系。2019年5月9日，我与被告在无锡新吴区房管局签订了《借款合同》及《不动产抵押合同》。合同签订后，原告提供了借款给被告，然被告未按合同约定支付过利息也未归还借款本金。原告为支持其诉讼请求，提供了《借款合同》及借条原件、《抵押合同》及《不动产他项权证》、《委托代理合同》及苏价费（2017）113号《关于明确我省律师服务收费试行标准的通知》、银行账户交易明细等。被告辩称：借条是40万，收到27万元。反正两家公司让我提现金，其中的人拿了现金，我又没有证据，明摆着套路我。我不可能出庭，房子两家人家如何去分，我也没心思管。我也是一无所有。针对被告辩称，原告陈述：借款时、借款后，我均没有收到被告或者第三人转交的现金或还款。经审理查明：原、被告通过他人介绍借款。2019年5月9日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款40万元，借款期限自2019年5月9日至2019年11月8日，借款月利率1.5%，乙方应在每月的8日将上个月利息还清；如不按期归还借款或如期支付借款利息，甲方有权就借款全额和全额利息要求乙方提前归还，并可要求乙方支付滞纳金和违约金，滞纳金为每延期一日为借款全额的万分之五，违约金为借款总额的20%。乙方违约导致甲方诉讼实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、律师费及实现债权的其他一切费用。同日，双方签订《不动产抵押合同》，约定：被告以其有权处分的房产提供抵押担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括律师费、诉讼费等。当日，双方办理了被告名下的无锡市兴竹家园26-1404房屋的房屋抵押权登记，约定担保范围详见合同。同日，原告转账给被告工商银行账户40万元。本院认为：原、被告间签订的借款合同、抵押合同不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。借款合同自原告提供借款时生效，抵押权自登记时设立。被告未按约归还借款、支付利息。构成违约。原告现要求被告立即归还借款、支付按照年利率15.4%计算的利息，并实现抵押权的请求，符合法律规定，本院予以支持。有关司法解释规定，出借人与借款人，约定了借期内利率未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，应予支持。出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。原告主张了年利率15.4%计算的利息，再主张滞纳金、违约金，已超过上述标准，故该部分请求，不予支持。原告主张的律师费符合有关收费标准及合同约定，亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈宁于本判决发生法律效力之日起十五日内归还原告吴思宇借款本金400000元、支付利息82304.4元（按年利率15.4%自2019年5月9日计算至2020年9月1日）、赔偿律师费损失31095元，合计513389.4元；二、原告吴思宇对被告沈宁抵押的位于无锡市兴竹家园26-1404房屋[证号苏（2017）无锡市不动产权第0224739号、建筑面积65.06平方米]折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10483元减半收取5241.5元，财产保全费3870元，合计9111.5元，原告负担1961.5元、被告负担7150元（原告已交纳，被告在履行判决主文时一并付给原告7150元，原告预交的受理费由本院直接退回5241.5元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本两份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员 金玲二〇二〇年十一月三日法官助理 郑慧书 记 员 沈璐本判决援引的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。