安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4502号 原告：淮北瑞景置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区长山南路**相山庭院-商业中心**。 法定代表人：陈子奇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴明峰，安徽胡铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢玉振，安徽胡铭律师事务所律师。 被告：陈晓莉，女，1981年8月出生，汉族，住安徽省濉溪县。 原告淮北瑞景置业有限公司（以下简称瑞景公司）与被告陈晓莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告瑞景公司的委托诉讼代理人吴明峰到庭参加诉讼，被告陈晓莉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞景公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认瑞景公司与陈晓莉于2017年2月13日签订的房屋买卖合同（合同备案号1702210018）已经解除；2、依法判令陈晓莉配合瑞景公司撤销合同备案、解除预告登记等合同解除后的附随义务；3、依法判令陈晓莉向瑞景公司支付违约金142406元；4、因本案发生的的诉讼费用由陈晓莉承担。事实和理由：2017年2月13日，经瑞景公司与陈晓莉充分协商，在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，合同约定瑞景公司把自己开发的位于淮北市相山区以712030元的价格（单价5500元／平方米，建筑面积129.46）出让给陈晓莉。陈晓莉以按揭贷款的方式购买，其中首付款支付房屋全价的31%（222030元），于2017年2月13日前支付，剩余房款（49万元）应于2017年2月20日前申请办理商业贷款并支付，合同同时对其他条款进行了约定。合同签订后，陈晓莉仅向瑞景公司支付购房首付款6000元（其余216030元首付款系向瑞景公司出具的欠条）。之后，陈晓莉也未能按照合同的约定办理商业按揭贷款交付其他房款。根据合同的约定，陈晓莉逾期付款超出180日内，瑞景公司有权解除合同，并有权向陈晓莉主张累计应付房款20%的违约金。但是，经多次电话催促，陈晓莉既不交付房款，也不前来配合解除合同并撤销备案。综上，因陈晓莉的违约行为，致使瑞景公司的合同目的不能实现，且案涉合同也已经符合双方约定的解除条件。故，为维护合法权益，瑞景公司故具状起诉，请求依法判决。 陈晓莉未作答辩。 瑞景公司围绕诉讼请求提交了证据，陈晓莉未提交证据，亦未提交书面质证意见。瑞景公司提交的商品房买卖合同（预售）、借条、EMS快递单、EMS快递投递查询记录、解除合同通知书等证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年2月13日，瑞景公司与陈晓莉签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号1702130010），约定：陈晓莉购买瑞景公司开发的坐落于淮北市相山区房屋，建筑面积129.46㎡，其中套内建筑面积100.62㎡，分摊建筑面积28.84㎡；该商品房房价按照建筑面积计算，单价为5500元／㎡，总价款为712030元；买受人采取按揭贷款方式付款，首期款在2017年2月13日前支付房价款的31%，即222030元，余款49万元，应于2017年2月20日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款；除不可抗力，买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付涉案商品房；如瑞景公司逾期交房超过180日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照0.01%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采取书面形式，以邮寄挂号信的方式送达对方等内容。双方在淮北市房地产管理局办理了商品房预售合同备案。 合同签订后，陈晓莉支付首付款6000元，剩余216030元向瑞景公司出具借条，借条约定：借款人陈晓莉购买瑞景公司开发的淮北瑞景凯旋城10栋204室房屋，因借款人购房资金问题，短期无法付足全款，因此向瑞景公司申请借款216030元，用于支付房款；借款人承诺所借款项在5年内分5次偿还给瑞景公司，自2018年至2022年于每年2月1日前偿还借款43206元；如未按照以上偿还方式偿还借款，借款人愿意承担每逾期一日，赔偿剩余借款额万分之五的滞纳金，超过15日未还款的，瑞景公司除有权要求赔偿以上15日的逾期违约损失外，另可要求借款人赔偿借款总额20%计43206元的违约金；借款人任何一次违约支付借款，瑞景公司有权要求借款人全额归还所借金额和滞纳金，违约金赔偿同上等内容。 之后，陈晓莉未办理住房贷款，亦未偿还借款。瑞景公司于2020年2月22日发出《解除合同通知书》，于2020年2月23日通过EMS按照合同载明地址向陈晓莉邮寄上述通知书，该邮件于2020年2月24日被签收。通知书主要内容有：双方于2017年2月1日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同备案号：1702130010），约定由贵方购买瑞景凯旋城10栋204室住宅，合同对付款方式、付款期限及违约责任等内容作了明确约定；根据合同约定，贵方应于2017年2月13日前支付首付款222030元，并于2017年2月20日前办理商业贷款49万元，如果逾期超过180日，我司有权解除合同，但是截至目前，贵方仅支付6000元首付款，剩余款项未支付；贵方已明显违反合同约定，构成根本违约，特此函告，自贵方收到本函之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，请贵方在收到本函后七日内到我司配合办理合同解除手续（撤销备案）并按照合同约定承担违约责任等。陈晓莉未能办理相关手续，致本案纠纷产生。 本院认为，瑞景公司与陈晓莉签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。 合同签订后，陈晓莉未按照约定办理商业贷款，构成违约，瑞景公司有权解除合同。瑞景公司于2020年2月23日邮寄解除合同通知书，邮件于2020年2月24日被签收，故瑞景公司与陈晓莉签订的《商品房买卖合同（预售）》于该日已解除。合同解除后，瑞景公司收取的购房款6000元应予退回，陈晓莉亦应当协助瑞景公司办理撤销合同备案手续。 陈晓莉至今未申请办理商业贷款，瑞景公司亦未交付房屋，双方均存在违约行为。陈晓莉欲购买价值712030元的房屋，但其仅能出资6000元。双方均应知晓陈晓莉缺乏履约能力，陈晓莉违约的可能性非常大，陈晓莉亦应当预见到如其违反合同可能无法收回首期款6000元。据此可知，瑞景公司与陈晓莉在签订合同时均不够审慎。另，如陈晓莉未在2017年2月20日前申请办理商业贷款，或者陈晓莉申请商业贷款但未获准，瑞景公司在短期内亦应知晓，双方均应及时提出解除合同，避免损失扩大。根据双方的过错程度及陈晓莉应当预见到违约损失，本院酌定陈晓莉支付瑞景公司违约金6000元。 瑞景公司另要求陈晓莉配合解除预告登记，但未提交已经办理预告登记的证据，故本院对该项诉讼请求不予支持。陈晓莉未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十三条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、淮北瑞景置业有限公司与陈晓莉就坐落于安徽省淮北市相山区房屋签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：1702130010）于2020年2月24日解除。 二、陈晓莉于本判决生效之日起十五日内协助淮北瑞景置业有限公司办理商品房预售合同备案撤销手续。 三、淮北瑞景置业有限公司返还陈晓莉购房款6000元。 四、陈晓莉向淮北瑞景置业有限公司支付违约金6000元。 第三、四项相互抵扣，淮北瑞景置业有限公司与陈晓莉互不给付金钱。 五、驳回淮北瑞景置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3148元，因本案适用简易程序审理，减半收取1574元，由淮北瑞景置业有限公司负担1549元，陈晓莉负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理赵安 书记员钱盈君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。