广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11161号原告：佛山市东业世邦物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************自编701，统一社会信用代码914***********257A。法定代表人：蔡庆波，总经理。委托诉讼代理人：罗志芬，女，1982年6月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************325，系原告员工。被告：何进秀，女，1975年11月10日出生，汉族，住广东省广宁县***************，公民身份号码441************323。原告佛山市东业世邦物业服务有限公司诉被告何进秀物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告双方签订的《佛山市*******物业服务协议》自起诉之日起解除；2、被告向原告支付欠缴物业费7712.25元；3、被告向原告支付欠缴户内水电费及公摊电费5200.10元；4、被告向原告支付违约金37555.25元（违约金以欠付物业服务费、公共能源费为基数，每日按百分之一计算，自欠付费用之日起计至清偿之日止，暂计至2020年3月17日）；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告于2016年6月10日与佛山市城优物业服务有限公司（以下简称城优物业）签订《租赁合同》，同日，原、被告双方签订《佛山市*******物业服务协议》，约定原告为被告承租的位于佛山市禅城区***********成立亿产业园自编A3-1008号物业提供物业管理服务，物业服务期自2016年6月10日至2019年6月9日，物业服务费标准为682.50元∕月（每三月为一个支付周期），水电费、公共能源费等费用按照被告实际使用量按照约定单价计算。物业服务协议签订后，原告已根据协议约定就承租房屋向被告提供物业管理服务。被告自2018年7月1日开始陆续拖欠物业服务费，自2018年7月1日起拖欠水电费及公摊费用等费用。经原告多次催收未果。根据租赁合同约定，原告在一年内逾期缴交租金、税、费等累计达二十天以上的，城优物业有权解除租赁合同，现城优物业已向法院提出解除诉求，根据物业服务协议的约定，物业服务协议同时终止。至此，被告已合计欠付物业服务费及公共能源费共计12912.35元。此外，根据物业服务协议约定，被告应自欠付费用之日起按每日百分之一的标准向原告支付违约金。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。本院确认以下事实：2016年5月30日，原告（协议甲方）与被告（协议乙方）签订了《佛山市*******物业服务协议》，协议约定主要内容：鉴于乙方已与广东东成立亿集团有限公司签订《佛山市*******租赁合同》，甲方作为该公司依法委托的物业管理公司，根据有关法律、法规，与乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方所承租物业的物业管理服务达成如下协议，本协议与租赁合同同时生效，同时终止；乙方所承租物业为A3栋首层自编A3-1008号，租赁物面积97.50㎡；物业服务费，物业服务期限自2016年6月10日至2019年6月9日，物业服务费按7元/平方米/月，每月共计682.50元；水电费，水费按乙方实际用水吨位×5元/吨计收，电费按乙方实际用电度数×1元/度×（1+15%）计收电费；公共能耗费用，园区内因共用电梯、公共照明、消防设施、供水系统、监控系统、清洁绿化用水等发生的公共能耗费用，根据实际耗用量按计租面积分摊方式进行收取；物业服务费，自本协议约定的物业服务期起算之日开始计收，每3个月为一个支付周期，乙方应于每个支付周期起算后10日内到甲方物业管理处缴交或以银行转账形式支付到甲方指定账户，逾期未支付的，每逾期一天按应交纳金额的1%向甲方支付违约金；水电费及公共能耗费用，甲方每月抄取乙方水、电、公共能耗等读数，并发放相关缴费通知书，乙方须在收到缴费通知书之日起10日内交纳全部费用，逾期未交纳的，每逾期一日按应付款项的1%向甲方支付违约金。被告欠缴A3栋首层自编A3-1008号物业2018年7月1日-2018年9月30日的物业管理费2047.50元、2018年10月1日-2018年12月31日的物业管理费2047.50元、2019年1月1日-2019年3月31日的物业管理费2047.50元、2019年4月1日-2019年6月9日的物业管理费1569.75元。此外，被告还欠缴户内水电费及公摊电费5200.10元。对以上欠费，原告多次催收未果。另查，2020年7月25日，本院公告送达了诉状副本给被告。以上事实有原告举证的服务协议、缴费通知单等证据予以证实。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《佛山市*******物业服务协议》是双方真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据上述协议的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于解除服务协议的问题。被告长期未按物业服务协议约定交纳物业服务费及水电费，已构成根本性违约，原告依法有权解除合同。合同解除需发出通知，原告起诉视为通知，被告在2020年7月25日收到本案诉状，本院确认原告与被告签订的《佛山市*******物业服务协议》于2020年7月25日解除。关于原告诉请的物业管理费、水电费及公摊费用的问题。原告按约定为被告承租的物业提供了物业服务，被告应按合同约定缴纳相应费用。原告主张的费用被告未到庭提出抗辩，本院对原告诉请的物业服务费7712.25元和水电费及公摊费5200.10元予以支持。关于原告诉请的违约金的问题。协议约定被告逾期缴纳相应费用需按日百分之一计算违约金，本院认为，被告逾期缴纳费用给原告造成相应的利息损失，合同约定每日百分之一的标准过分高于原告的损失，本院调整为按年利率24%计算违约金，原告诉请超出部分本院不予支持。另，水电费及公摊费用需被告收到缴费通知书之日起10日内付清，而未有证据显示被告收到原告发出的缴费通知，本院将水电费及公摊费用的违约金起算时间调整为起诉之日，原告诉请超出部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市东业世邦物业服务有限公司与被告何进秀签订的《佛山市*******物业服务协议》于2020年7月25日解除二、被告何进秀在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市东业世邦物业服务有限公司支付物业服务费7712.25元及违约金（违约金分别以欠缴的物业服务费2047.50元、2047.50元、2047.50元、1569.75元为本金，分别从2018年7月11日、2018年10月11日、2019年1月11日、2019年4月11日按年利率24%分段累计至实际清偿之日）；三、被告何进秀在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市东业世邦物业服务有限公司支付水电费及公摊费5200.10元及违约金（违约金以5200.10元为本金从2020年5月7日按年利率24%计至实际清偿之日）；四、驳回原告佛山市东业世邦物业服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序审理，受理费收取1062元，由原告佛山市东业世邦物业服务有限公司负担262元，被告何进秀负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  侯 德人民陪审员  郑婉佳人民陪审员  杨树英二〇二〇年九月二十八日书 记 员  方紫盈