天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初4523号原告:张启正,男,1981年4月30日出生,汉族,无职业，住天津市河**。被告:王新颖,男,1982年8月15日出生,汉族，住北京市大兴区。被告:刘艳艳,女,1981年1月3日出生,汉族,住天津市北辰区。原告张启正与被告王新颖、刘艳艳申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张启正、王新颖到庭参加诉讼，刘艳艳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张启正向本院提出诉讼请求：1.判令准许对被执行人刘艳艳名下坐落天津市北辰区××街镇××楼村××号房屋的执行；2.本案诉讼费由王新颖、刘艳艳承担。事实和理由：张启正于2017年11月8日,向刘艳艳借款96万元并签订了书面借款协议书。合同签订后,张启正如约履行了付款义务。借款到期后,刘艳艳未能如约归还借款。张启正于2018年1月26日向贵院提起诉讼,于同日向贵院申请诉讼保全,贵院作出（2018）津0102民初1394号民事裁定:对刘艳艳名下价值1200000元银行存款或等价财产予以查封、扣押、冻结。贵院于2018年3月1日作出（2018）津0102民初1394号民事调解书。后刘艳艳未履行民事调解书中确定的给付义务,张启正于2018年5月30日向贵院申请执行,贵院于2018年6月7日作出（2018）津0102执2038号执行裁定,冻结、划扣被告刘艳艳名下银行存款人民币1083201元或查封其等值财产。至今,张启正未执行回一分钱。案外人王新颖提出执行异议,贵院于2020年6月23日做出（2020）津0102执异80号执行裁定,中止了对刘艳艳名下坐落天津市北辰区双街镇柴楼村金园2-1101房屋的执行,张启正不服该裁定,特向贵院提出执行异议之诉,望贵院及时裁判,支持张启正的全部诉讼请求。王新颖辩称，不同意张启正的诉讼请求，王新颖在河东法院查封之前已经和刘艳艳签订了合法有效的买卖合同、支付了全部的房款且已经占有了案涉房产。并不是因为王新颖的原因没有办理过户登记。刘艳艳未作答辩。张启正围绕诉讼请求依法提交证据：1.调解书；2.（2020）津0102执异80号执行裁定书；3.运单打印件；4.（2018）津0102执2038号执行裁定书。王新颖向本院提交如下证据:1.房屋买卖居间合同及定金收条；2.天津市存量房屋买卖协议；3.2017.12.12首付款资金监管收款凭证、2018.1.4房款发票、个人所得税发票、契税发票；4.物业交验单、不动产登记受理凭证；5.（2018）津0104执异27号执行裁定书。刘艳艳未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，张启正与王新颖对对方提交的证据均无异议，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：张启正诉刘艳艳民间借贷纠纷一案中，本院于2018年1月26日作出（2018）津0102民初1394号民事裁定，裁定对被申请人刘艳艳名下价值1200000元银行存款或等价值财产予以查封、扣押、冻结。并据此查封了刘艳艳名下坐落天津市北辰区××街镇××楼村××号房屋（以下简称案涉房屋）。本院于2018年3月1日作出（2018）津0102民初1394民事调解书，后刘艳艳未履行民事调解书中确定的给付义务，张启正于2018年5月30日向本院申请执行，本院于2018年6月7日作出（2018）津0102执2038号执行裁定：冻结、划扣被执行人刘艳艳名下银行存款人民币1083201元或查封其等值财产。另查，王新颖与刘艳艳、天津市潞缘房产信息服务有限公司于2017年9月26日签订了《房屋买卖居间合同》，约定王新颖购买刘艳艳名下的涉案房屋，成交价格为1655000元。同日王新颖给付刘艳艳购房定金55000元，给付天津市潞缘房产信息服务有限公司中介费16550元。2017年12月12日，二人于房屋登记机关签订了《天津市存量房屋买卖协议》，约定：首付款1000000元，应于2017年12月30日前一次性存入天津市房地产交易资金监管中心的专用账户；申请银行贷款655000元，应委托贷款银行将贷款资金划入监管中心专用账户，并于2018年1月30日前办理完毕贷款手续。同日王新颖将首付款1000000元存入监管中心专用账户，后于2017年12月29日向中国建设银行天津市河西支行办理了贷款手续。2018年1月4日，购房款1655000元全部交齐，王新颖向天津市不动产登记中心申请过户，并与刘艳艳办理了房屋交接手续。现案涉房屋由王新颖出租。王新颖于2020年6月9日向本院提出书面异议，本院作出（2020）津0102执异80号执行裁定，裁定王新颖的异议请求成立，中止对本院保全标的物天津市北辰区金园2-1101房屋的执行。张启正不服该裁定，遂提起本案诉讼。本院认为，本案系申请执行人张启正提起的执行异议之诉，故案由应确定为申请执行人执行异议之诉。本案的争议焦点是王新颖是否享有足以阻却张启正申请执行案涉房屋的理由。首先，现有证据证明王新颖与刘艳艳就案涉房屋签订买卖合同、交付全部购房款、到房屋管理部门办理过户登记手续及实际交付房屋均发生在本院应张启正申请查封案涉房屋之前，案涉房屋未能办理过户登记非因王新颖自身原因；其次，现有证据未证实王新颖与刘艳艳之间的房屋买卖合同存在恶意串通逃避债务的情形；第三，张启正对刘艳艳的权利为债权，并不具有优先权。综上，王新颖对案涉房屋所享有的权利足以排除强制执行，张启正的诉讼请求本院不予支持。综上，依照，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条规定，判决如下：驳回张启正的诉讼请求。案件受理费80元，由张启正负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 杨桂军审判员杨力赫人民陪审员 田   子   鑫二〇二〇年十一月九日法官助理张欢书记员安雅涵本案引用的法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。