河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初3905号原告：董志伟，男，1980年5月4日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：李聚森，河南倚天剑律师事务所律师。被告：赵丽辉，女，1982年5月8日出生，汉族，住平顶山市卫**。原告董志伟与被告赵丽辉租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董志伟的委托诉讼代理人李聚森，被告赵丽辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董志伟向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告《房屋租赁合同》于2020年8月19日解除，并判决被告向原告支付自2019年11月1日起至2020年8月19日的租金115600元及违约金（违约金按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算至实际履行完毕之日）；2.依法判令被告向原告赔偿损失36000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于卫东区优越路中段路南平顶山市新利达房地产开发有限公司（以下简称：新利达公司）底商住宅楼地下室隔墙以东房屋出租给被告使用，合同期限自2018年2月1日至2028年1月30日，双方在合同中针对租金金额及支付、违约责任、合同解除等均作了详细约定。但是，自2019年1月份开始，被告一直拖延支付应付租金，经原告多次催要，对于自2019年11月至今的房租仍旧迟迟不予支付。为了维护原告的合法权益，无奈之下，诉至贵院，望判如所请。被告赵丽辉辩称，房子是2011年就已经承租，房租也从2016年减到了每月10000元，2019年11月份就已经告知了原告的工作人员不再承租房屋，并协商以10000元押金抵房屋租金至2020年1月31日。2020年7月底的时候已经将房屋返还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。并确认以下案件事实：2015年1月1日新利达公司与原告董志伟签订《托管协议书一份》，该协议书约定，新利达公司将自己所有的位于卫东区开源路东优越路中段南新利达底商住宅楼半地下室及一、二层交由董志伟托管，每月向新利达公司交纳10000元托管费用，托管期间2015年1月1日至2025年1月1日，期间董志伟自主管理。2018年2月1日，原告董志伟与被告赵丽辉签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将优越路中段路南新利达底商住宅楼地下室隔墙以东房屋出租给被告赵丽辉使用，合同期限自2018年2月1日至2028年1月30日，每年租金144000元，租金按季度缴纳。若乙方（赵丽辉）未按合同约定交付租金及其他费用，超过15日的，甲方（董志伟）可解除与乙方的租赁合同、收回房屋。乙方未按合同的规定交付租金的，除应及时如数补交外，还应当按照迟延履行的期限每日向甲方支付应交付租金百分之五的违约金。合同签订后，原告董志伟将房屋交付给被告赵丽辉使用，并由赵丽辉缴纳租金。赵丽辉支付房租至2019年10月31日，后被告赵丽辉拖延支付租金并搬离承租房屋，并未将所租赁房屋的钥匙交付给原告，2020年8月19日，原告董志伟向东安路派出所报案，并在东安路派出所民警见证下收回房屋。庭审中，被告赵丽辉表示同意解除租赁合同。本院认为，原告董志伟和被告赵丽辉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律规定。双方都应依约履行自己的义务。被告赵丽辉承租原告董志伟托管的商铺用于经营浴池使用，就应当依约向原告支付租赁合同约定的房租。被告赵丽辉主张已经于2020年7月底向原告董志伟返还房屋，但其未能提供证据予以证实，原告董志伟在发现被告赵丽辉搬离承租房屋后，于2020年8月19日在东安路派出所民警见证下收回房屋，故本院依法确认原被告双方的《房屋租赁合同》于2020年8月19日解除。原告董志伟主张被告赵丽辉向其支付2019年11月1日至2020年8月19日租金115600元，被告赵丽辉主张房屋租金已经支付至2020年1月31日，因其未能提供证据予以证实，故本院对其抗辩不予支持，但考虑到2020年年初发生新冠疫情，被告赵丽辉承租房屋所经营的浴池未能营业，按照最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的规定，疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或者全部免除责任。结合相关规定，本院酌定免除被告赵丽辉两个月租金，故原告董志伟要求被告赵丽辉支付租金91600元，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。关于原告董志伟诉请的违约金，根据原被告双方《房屋租赁合同》第八条的约定被告支付租金每逾期一日，按应交付租金的百分之五计算违约金，该约定明显过高，原告董志伟主动调整至按照（2020年8月）全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（3.85%）的四倍计算，本院予以采纳。关于原告的其它损失，因其未供相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告董志伟与被告赵丽辉在2018年2月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月19日解除。二、被告赵丽辉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告董志伟2019年11月1日至2020年8月19日的租金91600元及违约金（违约金以未付租金为基数，从每笔应付之日起按2020年8月全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至履行完毕日止）。三、驳回原告董志伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1578元，原告董志伟承担566元、被告赵丽辉承担1012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  张小磊二〇二〇年十一月十一日书记员  张旭东附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。