山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初381号原告：山东雅生活物业服务有限公司，住所地：东营市东营区东三路**。法定代表人：李波，公司经理。委托诉讼代理人：刘康、李连波，山东齐征律师事务所律师。被告：临清嘉美物业服务有限公司，，住所地：临清市青年办事处观澜国际小区**楼****法定代表人:周世杰，公司经理。委托诉讼代理人：范建刚，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。原告山东雅生活物业服务有限公司（以下简称雅生活公司）与被告临清嘉美物业服务有限公司（以下简称嘉美公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告法定代表人李波及委托诉讼代理人刘康、李连波到庭参加诉讼，第二次开庭原告法定代表人李波、委托诉讼代理人刘康、李连波、被告委托诉讼代理人范建刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雅生活公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行物业服务合同，并支付原告物业服务费278836元、支付违约金等127843.5元，总计406679.5元；2、案件受理费及财产保全费由二被告共同承担。事实与理由：2019年4月12日，原被告签订《临清嘉美物业绿化服务合同》、《临清嘉美物业保安服务合同》、《临清嘉美物业保洁服务合同》各一份，合同规定原告为被告提供物业绿化、保安、保洁服务，被告应在每月20日前按照合同约定支付原告承包费。如每拖延一天按照上月应付费用的3%支付每日的违约金。上述合同签订后，被告未能完全按照合同约定履行义务支付相关费用，经原告多次催要无果，故诉至法院，请求依法判决。被告嘉美公司辩称：双方签订三份物业服务合同属实，实际属于三个各自完全独立的合同，原告应分别主张，本案不应合并审理。在以上三份合同签署后的履行过程中，原告存在多处多次违约，且其自行在2019年12月底左右擅自撤场，造成物业服务一度陷入瘫痪状态，故被告不同意向其支付违约金。原告在提供服务过程中，不按照合同约定派遣劳务，虚报瞒报用工数量，骗取被告相关费用，其要求的2019年12月份的劳务费不实，不应支持其诉讼请求。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告雅生活公司系从事物业服务、家政服务等业务的有限责任公司，被告嘉美公司系从事物业管理、绿化管理等业务的有限责任公司。2019年4月14日，以被告嘉美公司为甲方、以雅生活公司为乙方，分别签订《临清嘉美物业保安服务合同》、《临清嘉美物业保洁服务合同》、《临清嘉美物业绿化服务合同》各一份（以下分别简称为保安服务合同、保洁服务合同、绿化服务合同）。三份合同分别约定由原告雅生活公司根据被告嘉美公司要求派遣保安、保洁以及绿化员工，提供观澜国际、水榭香墅、新都汇、金鼎商厦以及万嘉地产公司后续开发项目所在场所相应的安保、保洁以及绿化服务工作。合同期限均为两年，即自2019年4月18日起至2021年4月17日止。其中保安服务合同主要约定：乙方派遣员工人数为33人，人员要求为身体健康、形象气质佳，年龄均应在55岁以下，约定了明确具体的保安服务标准，并约定如乙方提供服务不符合约定，甲方有权按照绩效考核进行罚款。并明确约定合同人数会根据公司现场实际情况进行调整，服务费按现场实际上班人员进行支付，甲方无需向乙方员工个人支付任何费用。关于服务时间、费用的约定为12小时工作制，每名员工每月支付2091元（该费用包括所有费用，家美公司不再提供其他任何费用）。保安费及支付方式约定为雅生活公司于每月5日前将有效票据（不含税）交付甲方办理付款手续，由甲方在当月20日前将上月服务费用打至雅生活在中国工商银行股份有限公司东营分行开立的银行账户内。关于违约责任约定为甲方若延迟支付应付费用，按照上月应付费用金额的日3%支付违约金，同时约定若任何一方单独解除合同需提前三个月书面通知对方，并应赔付对方3个月的服务费用。保洁服务合同主要约定：乙方派遣员工人数为23人，人员要求与保安服务合同相同，年龄在58岁以下，并约定了具体的保洁服务标准。关于实际支付费用的标准与保安服务合同相同，以实际提供保洁服务的人数进行款项结算。工作时间为每日8小时工作制，每人每月工资费用数额为1860元，关于付款的方式亦约定为嘉美公司不对工人直接付款，仅对雅生活公司按照实际提供服务人数支付工资款项。付款期限及收款账户与保安服务合同约定相同，违约责任以及合同解除相关约定与保安服务合同约定相同。绿化服务合同主要约定：派遣用工人数为11人，人员要求为身体健康、形象气质佳，年龄在58岁以下，绿化养护时间为每年的3月15号至11月30号，其他时间仅保留2名绿化养护人员，嘉美公司在非绿化养护时间期间仅需支付两名人员的相关工资费用，绿化养护期间需支付的工资人数以实际用工人数为准，工资标准按照每人每月2305元，每天工作8小时，合同对绿化养护标准作出了明确的约定，对付款方式、违约责任、合同解除等相关内容的约定与上述保安服务合同及保洁服务合同相同。签订上述合同后，原告开始派遣劳务员工到约定场所提供服务。据原告自行统计，嘉美公司的应付款及实际付款情况为：1、应于2019年5月份支付4月份费用61179元，实际支付57530元，差额为3649元；2、应于6月份支付5份款项139922元，实际支付139171元，差额为751元；3、应于7月份支付6月份款项139934元，实际支付135573元，差额为4361元；4、应于8月份支付7月份款项127145元，实际支付124960元，支付时间为当月24日，差额为2185元，延迟支付4天，按照合同约定应支付违约金15257.4元；5、应于9月份支付8月份应付款项129005元，实际支付124940元，差额为4065元，支付时间为9月30日，延迟支付10天，按照合同约定应支付违约金38701.5元；6、应于10月份支付9月份款项120872元，实际支付116645元，差额为4227元，支付时间为10月31日，延迟支付11天，按照合同约定应支付违约金39887.7元；7、应于11月份支付10月份款项120872元，实际支付114539元，支付时间为11月26日，延迟支付6天，按照合同约定应支付违约金21756.9元；8、应于12月份支付11月份款项110519计，实际支付52864元，差额为57655元；9、应于2020年1月份支付97805元，实际未支付。以上共计欠付278836元，违约金115603.5元，另因合同履行期间，嘉美公司工作人员向其公司索要回扣款12240元，以上款项总计为406679.5元，具体情况详见判决书后附表一。对本院认定的以上实际付款情况，嘉美公司无异议。但嘉美公司辩称原告提供的物业服务质量不符合双方合同约定，存在多名员工年里超出约定服务年龄，存在违约行为，且存在虚报、瞒报部分员工套取冒领工资的行为，为此向法庭提交了明细表及员工诉求书等证据，经审查，被告提交的自行统计的4-12月份的人员名单及工资明细，存在部分员工超出合同约定年龄的情形，其自行统计的应付款数额与原告主张的数额并不一致。具体情况详见后附表二。本院依法确认上述事实的证据，有双方当事人当庭陈述及原、被告提交的证据在案为凭。业经当庭质证及本院庭审审查，足以确认，可以采信。审理过程中，本院依据原告申请，对被告名下相应价值的财产采取了保全措施【详见2020鲁15**财保213号及2020鲁15**执保276号案件材料】。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中原、被告双方签订的三份书面合同系双方当事人真实的意思表示，不违反相关法律及行政法规的规定，依法应确认为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。庭审中，双方当事人对缔约上述三份合同并无异议，其矛盾焦点在于双方是否均按照合同约定履行了各自义务，结合双方的举证质证意见，本院认为本案首先应当确定被告尚欠原告款项数额问题。本案中，虽原告第一次庭审时明确的服务费数额计算至2020年1月底，但在第二次庭审时，其同意按照被告自认的2019年12月31日作为计算服务费的最终日期，审理中，按照三份合同约定的付款方式及时间节点，原、被告分别向法庭提交了各自认为的应付款项数额，关于尚欠款项数额的认定情况，详见后附表三。即被告应当支付的合同款项为167114元，此款被告应当偿付。原告要求被告支付其工作人员索要的回扣款，原告未提交证据，对此不予支持。关于双方是否均按照合同约定履行义务问题，本案中，原告要求被告按照合同约定支付违约金，但其约定的违约金标准按照欠款总额的日3%支付，利率过高，不予支持。经审查，本案中原告雇佣人员中存在超过约定年龄的情况，但这并未实际影响实现合同目的，且被告在2019年4-10月份也按照约定的工资数额实际支付了应付款项，故被告要求将该部分工作人员的已支付工资予以退还，不予准许。但原告的该行为，亦属违反合同约定的情形，即双方均存在违约行为，按照合同法相关法律规定，应各自承担相应的责任。对此本院酌定原告要求的本案违约金不予支持。关于被告辩称的双方系签订的三份服务合同，不属同一法律关系，应分别审理。本院认为本案合同双方当事人一致，且均属被告按照原告要求提供物业服务，一并审理并无不当，这样也可减轻当事人的诉累，故对被告该辩解理由不予采纳。关于合同应否继续履行的问题。根据庭审查明的情况，在第二次开庭时原告称因“被告强力排除原告继续提供物业服务，拖欠原告的物业服务费，造成原告被动撤场……，关于合同解除问题，原告将另案起诉”，应视为原告变更了诉讼请求，就双方合同是否应当继续履行，可由原告另案主张，本案不予审理。被告辩称因原告自行撤场且存在雇佣不符合合同约定内容的工人提供劳务，所提供的物业服务不符合合同约定，影响服务质量，且在原告撤场后自行雇佣相关人员，造成额外支出损失，亦属另一法律关系，可另行主张。综上所述，被告临清嘉美物业服务有限公司应支付山东雅生活物业服务有限公司的款项数额为167114元，此款被告应当支付。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告临清嘉美物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告山东雅生活物业服务有限公司物业服务费167114元。二、驳回原告山东雅生活物业服务有限公司的其他诉讼请求。如被告未在本判决书规定的履行期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告申请执行的期间为判决确定的自动履行期间届满后二年内。案件受理费7400元，由被告承担3040元，原告承担4360元，财产保全申请费1620元，由被告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  苏春斌人民陪审员  杨玉珍人民陪审员  孙东华二〇二〇年十一月五日书 记 员  张 昊