陕西省岐山县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0323民初1640号原告：某某公司。法定代表人：张某，该公司董事长。委托代理人：袁某某，该公司员工。被告：某某甲公司。法定代表人：刘某某。被告：刘某某，男，汉族，生于1959年3月19日。原告某某公司与被告某某甲公司、刘某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告某某公司委托代理人袁某某到庭参加了诉讼，被告某某甲公司、刘某某经本院传票传唤未到庭，本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告某某公司诉称，被告某某甲公司因购买原材料所需，向原告提出借款申请。2016年11月9日，原告同被告某某甲公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定：原告向被告某某甲公司发放最高额8800000元抵押保证贷款，期限从2016年11月10日至2019年11月9日，月利率7.5‰。同时原告与被告某某甲公司签订《最高额抵押担保合同》，约定被告某某甲公司用其坐落于西安市高新区太白南路181号A座1幢A512、A513室面积1798.3平方米的房屋所有权，对原告的全部债权提供抵押担保。同时原告与被告刘某某签订《保证担保合同》，约定被告刘某某为该笔贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告某某甲公司发放了贷款6300000元。2019年10月28日，被告某某甲公司以外欠款未收回，流动资金紧张为由申请借款展期，2019年11月6日，原告同二被告签订《借款展期协议》，展期金额6300000元，月利率8.25‰，借款到期日展期至2020年5月5日，协议约定被告某某甲公司继续用其所有的位于西安市高新区太白南路181号A座1幢A512、A513室面积1798.3平方米的房屋所有权对原告的全部债权提供抵押担保，同时被告刘某某为该笔借款继续提供连带责任保证。借款到期后，原告多次催要被告，被告仍未能清偿，截止2020年7月8日，被告拖欠原告贷款本息共计6679764元，严重侵害原告的财产权益，现原告诉至法院，请求：①人民法院依法判决被告某某甲公司偿还原告借款6300000元及利息379764元（利息计算至2020年7月8日），此后息随本清；②请人民法院依法判决以被告某某甲公司所有的，座落于西安市高新区太白南路******A512、A513室面积1798.3平方米抵押的房屋所有权，对原告的全部债权优先受偿；③请人民法院依法判决被告刘某某对上述借款本息承担连带责任；④本案实现债权的费用由被告承担。被告某某甲公司、刘某某未做答辩。经审理查明：2016年11月9日，岐山县农村信用合作联社与被告某某甲公司签订陕农信城高借字[2016]第055号《最高额流动资金借款合同》，约定岐山县农村信用合作联社向被告某某甲公司出借最高金额为8800000元的最高额借款，用于被告某某甲公司购买原材料；该最高额借款借款人可以循环借款和还款，借款余额不得超过最高借款金额；借款期限自2016年11月10日至2019年11月9日，每笔借款的期限以借据为准，最后到期日不得超过合同约定的到期日；借款按照固定利率执行，月利率为7.5‰；借款不能按时归还的，自逾期之日起计收罚息，罚息的计算方法为本合同执行利率上浮30%。同日，岐山县农村信用合作联社与被告某某甲公司签订陕农信城高抵字[2016]第055号《最高额抵押担保合同》，约定被告某某甲公司自愿以其所有的位于西安市高新区太白南路181号A座1幢A512、A513室[不动产权证书编号：陕（2016）西安市不动产权第1114851号、陕（2016）西安市不动产权第1114850号]为上述借款提供抵押担保；担保债权的最高限额为人民币8800000元；担保的范围包括借款合同项下的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。上述最高额抵押合同签订后，岐山县农村信用合作联社和被告某某甲公司于2016年11月16日在西安市住房保障和房屋管理局依法办理了抵押登记手续，取得西安市房他证高新区字第20161138**房屋他项权利证。2016年11月9日，岐山县农村信用合作联社与被告刘某某签订陕农信城保字[2016]第074号《保证担保合同》，约定被告刘某某自愿为被告某某甲公司的上述借款承担连带责任保证，保证的范围基于借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年。上述合同签订后，2018年11月13日，岐山县农村信用合作联社依据被告某某甲公司申请，向其发放借款6300000元，双方约定借款月利率为7.5‰，借款期限自2018年11月10日起至2019年11月9日止。借款到期后，因被告某某甲公司外欠款未按时收回，造成流动资金紧张，2019年11月6日，被告某某甲公司、刘某某与岐山县农村信用合作联社签订岐营展[2019]177号《借款展期协议》，约定将原陕农信城高借字[2016]第055号《最高额流动资金借款合同》项下借款6300000元展期至2020年5月5日；展期后执行月固定利率8.25‰，借款到期后一次性归还借款；该笔借款继续由被告某某甲公司以陕农信城高抵字[2016]第055号《最高额抵押担保合同》提供抵押担保，并由被告刘某某以陕农信城保字[2016]第074号《保证担保合同》提供连带责任保证。2019年11月7日，岐山县农村信用合作联社与被告某某甲公司在西安市不动产管理部门再次办理了抵押登记手续，取得了（2019）西安市不动产证明第0311488号不动产登记证明。2020年5月19日，经中国银行保险监督管理委员会陕西监管局批准，岐山县农村信用合作联社改制为某某公司。上述借款到期后，被告某某甲公司未能依照约定还本付息，截止2020年7月8日，被告某某甲公司尚欠原告某某公司借款本金6300000元及利息379764元。上述事实，有原告提交的贷款申请书、营业执照、法人证明、开户许可证、机构代码证、董事会决议书、董事会同意借款意见书、董事会同意抵押意见书、股东会决议、最高额流动资金借款合同、借据、银行流水、欠结利息证明、最高额抵押担保合同、抵押物清单、不动产产权证、他项权利证、承诺书、保证担保合同、借款展期申请、董事会决议、借款展期协议、催收通知书、公司章程及修正案、影像资料以及原告的当庭陈述在卷佐证，经审核属实，应予认定。本院认为：岐山县农村信用合作联社与被告某某甲公司、刘某某签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《借款展期协议》，双方当事人意思表示真实，未违反法律和社会公共利益，系有效合同。上述合同自双方签字之日成立并产生法律效力。岐山县农村信用联社依发改制为原告某某公司之后，其原有的债权债务均应当由原告某某公司承担。现原告某某公司依照约定给被告某某甲公司提供借款，借款到期后，被告某某甲公司未能依照约定还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任。被告某某甲公司作为连带责任保证的主债务人，在借款合同规定的债务履行期届满没有履行债务，原告作为债权人可以要求被告某某甲公司履行债务，也可以要求保证人刘某某在其保证范围内承担保证责任。且原告请求的利率并未超出中国人民银行有关贷款利率的规定，故原告关于被告某某甲公司偿还原告借款本金及利息、被告刘某某承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，其理由成立，本院应予以支持。被告某某甲公司自愿将其自有的位于西安市高新区太白南路181号A座1幢A512、A513室[不动产权证书编号：陕（2016）西安市不动产权第1114851号、陕（2016）西安市不动产权第1114850号]的不动产二套抵押给原告，为其上述借款提供抵押担保，在其未能按期偿还借款的情况下，原告有权对被告某某甲公司所有的该房产行使抵押权，故对原告主张对被告某某甲公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下一、被告某某甲公司于本判决生效后十日内偿还原告某某公司借款本金6300000元及利息379764元（利息计算至2020年7月8日，此后息随本清）；二、如被告某某甲公司不履行上述第一项判决主文义务，原告某某公司有权对被告某某甲公司所有的位西安市高新区太白南路181号A座1幢A512、A513室[不动产权证书编号：陕（2016）西安市不动产权第1114851号、陕（2016）西安市不动产权第1114850号]的不动产行使抵押权，并优先受偿；三、被告刘某某对被告某某甲公司的上述借款承担连带保证责任；四、驳回原告陕西岐山农村商业银行股份有公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58550元，由被告某某甲公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。审 判 长 梁 岐人民陪审员 张 静人民陪审员 高胜明二〇二〇年十一月二十日书 记 员 张 妮