山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初8529号 原告：翟江伟，男，1980年2月20日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。 委托诉讼代理人：徐建伟，山东仁通律师事务所律师。 被告：张玉菊，女，1982年10月26日出生，汉族，住黄岛区。 委托诉讼代理人：周兆刚，青岛西海岸润城法律服务所法律工作者。 原告翟江伟与被告张玉菊所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翟江伟及其委托诉讼代理人徐建伟、被告张玉菊及其委托诉讼代理人周兆刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翟江伟向本院提出诉讼请求：1、确认原告占位于黄岛区海王路1699号31栋2单元2602号房屋（权证或证明号：鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0061498号）的70%份额。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年夏双方商定共同出资购房，以被告名义按揭购买了位于黄岛区海王路1699号31栋2单元2602房屋（权证或证明号：鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0061498号）。该房屋首付160000元，原告出资70000元，被告出资90000元（其中部分款项为原告实现交付给被告以被告名义支付）。房屋贷款每月2300元开始由被告偿还。自2016年2月至今，房贷由原告偿还。现双方就该房屋产生争议，无法协商解决，故提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 张玉菊辩称：2014年10月，原被告相识，不久后同居，一起居住在被告九方海悦华庭租的房子里，房租由原告直接转给房东曹媛媛，两人同居的生活费等日常开销也都是由被告支出，2015年3月22日，被告在海棠湾购买了一处房子，2017年8月开始原被告就一起搬至海棠湾生活一直到2020年7月。2016年2月4日起，原告共向被告转账102次且每次数额不同，共计278871元。另原被告于2018年5月份还在诸城租过一家饭店，开饭店期间的开销费用也包含在上述款项里。原告称这些费用都是用于还房贷，但被告认为，根据原告的转账次数和转款金额来看，并不符合正常的还房贷的转账方式。另外，在原被告同居期间，被告一直没有稳定工作及固定收入，都是靠原告的转账维持日常生活开销，所以被告认为，应当将该笔费用认定为双方居住在一起的生活费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，对双方当事人无争议的事实，本院确认如下： 黄岛区海王路1699号31栋2单元2602号房屋购买于2015年3月份，房屋产权登记人为张玉菊，权证或证明号为鲁（2017）青岛市黄岛区不动产权第0061498号，该房屋总价513506元，首付款154506元，按揭贷款359000元，贷款人及还款人姓名为张玉菊。该房屋自2015年8月5日（该日为每月还贷日）始向银行偿还贷款，截止2020年9月5日已经连续还贷62个月。翟江伟于2015年9月21日向青岛狮子城房地产开发有限公司转账51000元用于房屋首付款，于2016年2月4日起每月5日前向张玉菊转账金额不低于2300元（除2016年7月份未转账、2017年2月份转账1500元、2017年3月份1200元外），其中2300元金额的转账次数为36次，截止至2020年8月5日转账金额共计264741元。2016年2月4日起张玉菊每月的还贷本息不高于2300元。 另查明，翟江伟系已婚，张玉菊系未婚。 原、被告双方争议的事实有：张玉菊主张与翟江伟在2014年10月份经朋友介绍相识后确定恋爱关系开始同居，2017年8月份案涉房屋装修好之前租房住在九方海悦华庭，之后就共同居住在案涉房屋里，因翟江伟已有家庭，不离婚无法与其结婚，故两人于2020年7月份分手。翟江伟主张与被告不是同居关系，是朋友关系，只是经常到胶南出差，每周呆个两三天，后在庭审中认可自案涉房屋装修好便与被告共同居住于案涉房屋里。 原告翟江伟主张案涉房屋是以被告的名义合伙买的房，并支付首付款71000元[其中直接向狮子城房地产开发公司转账51000元，另20000元替被告偿还借其弟弟的首付款（2018年9月16日向被告转账15000元，5000元是给付的现金）]，且自2016年2月4日至2020年8月5日通过向张玉菊转账一共还贷款252741元，按每月2300元还款54个月还款额为124200元，其对该房屋的出资比例已经超过70%，应占涉案房屋70%的份额。并提供证据青岛市不动产登记信息一份，予以证明案涉房屋状况；以及转账记录一份，予以证明原告基于合伙买房的意思向被告转账，用于偿还房屋贷款。被告对上述证据真实性无异议，但不认可其证明实项，认为上述款项都是被告的工资以及借给被告的一部分钱及共同生活期间翟江伟支付的生活费。 被告张玉菊主张双方没有购房协议，该房屋为其个人所有，并提供证据房产证原件一份、购房发票一份、房屋维修基金专用票据一份、借款合同一份、户口本复印件一份、物业费、水电费票据等，予以证明案涉房屋为被告自己购买，为被告独自所有。原告对上述证据真实性无异议，但认为不能证明案涉房屋归被告所有。关于原告向被告的转账金额，被告认可自2016年2月4日起原告共向其转账278871元，该费用包含了原被告双方在2018年5月份在诸城开饭店的费用，且根据原告的转账次数及转账金额，该款项应认定为是双方同居期间用于日常开销的生活费用。 本院认为，本案争议的焦点为：原告翟江伟是否在涉案房屋上享有70%的份额。 本案中，原告认可自案涉房屋装修好便与被告共同居住于案涉房屋里，虽然房产证上只有被告张玉菊一人姓名，购房发票、借款合同等都是张玉菊一人姓名，但根据翟江伟提供的2015年9月21日向青岛狮子城房地产开发有限公司转账51000元的转账记录，可证明翟江伟对案涉房屋首付款亦有出资，被告主张为借款但未提供相应的证据予以证明，故本院对其辩称不予支持。关于原告主张另有20000元首付款是替张玉菊偿还借其弟弟首付款的问题，原告提供的2018年9月16日15000元转账记录未注明款项用途，主张另5000元是现金给付未提供证据，故原告的该主张证据不足不予认定。本院认定原告对案涉房屋首付款的出资额为51000元。 根据原、被告提供的转账记录，翟江伟自2016年2月4日起至2020年8月5日，每月5日前向张玉菊转账金额不低于2300元（除2016年7月份未转账、2017年2月份转账1500元、2017年3月份1200元外），其中2300元金额的转账次数为36次，比较有规律性，与被告认可的每月还贷款数额2255.55元基本相符，故本院认为，应按照2016年2月4日起至2020年8月5日共55个月份每月2300元共计126500元的金额认定翟江伟对于涉案房屋的出资额为宜。原告主张的其他转账无证据证明系用于购房，且双方同居期间确实存在被告支付生活费及被告支付工人工资问题，故本院对原告主张所有的转账款项均是用于偿还案涉房屋贷款的主张不予支持。 综上，原告翟江伟对于案涉房屋的出资额为177500元（51000元+126500元），按照出资比例原告翟江伟享有案涉房屋34.57%的份额。原告的其他请求证据不足不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告翟江伟对黄岛区海王路1699号31栋2单元2602号房屋（权证或证明号：鲁20**青岛市黄岛区不动产权第0061498号）产权享有34.57%份额。 二、驳回翟江伟的其他诉讼请求。 案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由原告翟江伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张照坡 二〇二〇年十一月十二日 书记员  孟 军