四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初12140号 原告：平安银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市高新区天府二街********，******。 负责人：高峰，行长。 委托诉讼代理人：伍勇，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代燊，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 被告：吴祖千，男，1959年4月13日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：何小容，女，1962年1月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告平安银行股份有限公司成都分行诉被告吴祖千、何小容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）委托诉讼代理人代燊到庭参加诉讼，被告吴祖千、何小容经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行成都分行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告偿还所欠原告的贷款本金203630.99元及按《个人抵押贷款合同》约定计算至本金全部还清之日的利息、罚息、复利（截至2020年9月2日，利息2649.74元，罚息36.85元、复利13.6元，以上暂合计206331.18元，实际应按合同约定标准支付到本息全部还清之日）;2.判决原告对两被告提供的位于成都市都江堰市××镇××街××号××栋××单元××层××号（权0233043）的房屋折价或者拍卖、变卖价款就上述债务享有优先受偿权;3.本案诉讼费用及原告实现债权的费用由被告承担。事实与理由：平安银行成都分行与吴祖千、何小容签订《个人抵押贷款合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率及抵押担保等进行了约定，后平安银行成都分行履行放款义务，吴祖千、何小容未按约定履行还款义务，平安银行成都分行遂提起诉讼。 被告吴祖千、何小容未作答辩。 本院经审理查明事实如下： 2019年7月2日，平安银行成都分行（乙方、贷款人/抵押权人）与吴祖千、何小容（甲方/丙方、借款人/抵押人）签订《个人抵押贷款合同》，基本情况如下： 贷款金额：247,000.00元； 贷款期限：60个月； 还款方式：按月等额本息； 贷款利率：贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，即6.18%；调整方式为按年调（次年对月对日）调整，当前执行利率为7.8325%； 贷款用途：综合消费； 主要违约条款：《个人抵押贷款合同》借款人拖欠贷款本金、利息、费用等，视为发生违约事件。发生违约事件，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用，贷款人有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有；发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押物。 抵押情况：2019年7月，吴祖千、何小容与平安银行成都分行就上述合同约定抵押房屋（位于成都市都江堰市××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋，该房屋登记于吴祖千、何小容名下）办理了抵押登记。抵押担保范围包括合同项下甲方应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。 放款情况：2019年7月2日，平安银行成都分行向吴祖千、何小容发放了247,000.00元的贷款； 还款情况：根据平安银行成都分行在庭审中提交的还款清单，自2019年12月2日起，吴祖千、何小容出现逾期还款。截至2020年10月16日，吴祖千、何小容已还本金43,369.01元，已还利息14,473.25元，尚欠本金203,630.99元，尚欠利息2,649.74元，尚欠罚息36.85元、复利13.6元。 自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）。平安银行成都分行于2020年2月29日、2020年8月6日通过网上公告告知浮动利率贷款客户利率定价方式转换工作操作流程及转换结果。平安银行成都分行于2020年6月28日将案涉个人贷款的定价基准换为LPR。转化后，案涉《个人抵押贷款合同》采用LPR加减点方式形成新的贷款利率，加减点数值等于2020年6月28日的执行利率（7.9825%）与全国银行间同业拆借中心于2019年12月20日发布的5年期以上LPR值（4.8%）的差值，即318.25个基点。 以上事实有当事人身份信息、《个人抵押贷款合同》、房屋他项权证、个人贷款确认书、还款清单、两份平安银行定价基准转换公告、情况说明及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，吴祖千、何小容与平安银行成都分行订立的《个人抵押贷款合同》，系双方当事人真实意思表示的结果，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务。平安银行成都分行按约向吴祖千、何小容发放借款247,000.00元，吴祖千、何小容未按约还本付息，构成违约，平安银行成都分行有权提前收回所有贷款，要求借款人偿付借款本息，故对平安银行成都分行要求吴祖千、何小容归还借款本金203,630.99元的诉讼请求，本院予以支持。平安银行成都分行主张贷款提前到期日2020年10月16日，有合同依据，本院予以确认。平安银行成都分行主张的截至2020年10月16日止的利息、罚息、复利的总额未超过合同约定的权利范围，本院对此予以确认，暂计至2020年10月16日止应还的利息为2,649.74元、罚息为36.85元、复利为13.60元；因贷款已到期，后不会再产生利息；自2020年10月17日起至还清借款之日止的罚息、复利应按《个人抵押贷款合同》之约定计付，其中，罚息应以尚欠的借款本金203,630.99元为基数，复利应以尚欠利息为基数，罚息和复利的利率均为合同约定的贷款利率的1.5倍。而合同约定的贷款利率为浮动利率，根据合同约定及庭审查明，案涉合同贷款执行利率变化情况如下：2020年6月1日（含）前的执行利率适用年利率6.18%；2020年6月2日至2020年6月27日（含）的执行利率，因触发了违约条款而被调整至年利率7.9825%；2020年6月28日起，平安银行成都分行将存量贷款的基准利率变更为LPR，该基准利率以2019年12月20日公布的LPR为准，执行利率仍为7.9825%，具体构成为4.8%加318.25个基点；2020年7月2日为约定的基准利率调整日，调整后执行利率为7.8325%，具体构成为4.65%加318.25个基点。据此计算出2020年6月1日（含）前罚息、复利的利率均为年利率9.27%；2020年6月2日至2021年7月1日（含）的罚息、复利的利率均为年利率11.97375%；2020年7月2日至2021年7月1日（含）罚息、复利的利率均为年利率11.74875%。此后每年7月2日为合同约定利率调整日，届时采用全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）作为定价基础利率加318.25个基点后确定，罚息利率、复利利率要在此基础上再上浮50%确定。 吴祖千、何小容以其所有的位于成都市都江堰市××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋为其借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，平安银行成都分行对前述房屋享有抵押权并有权就前述房屋拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权范围内优先受偿。吴祖千、何小容未提交答辩状且未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴祖千、何小容于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司成都分行贷款本金203,630.99元，利息2,649.74元，并支付罚息、复利（截至2020年10月16日，罚息为36.85元、复利为13.6元，自2020年10月17日起，罚息、复利应计至还清借款本息之日止，罚息的计算基数为欠付的借款本金、复利的计算基数为欠付的利息，其中，自2020年10月17日起至2021年7月1日止，罚息、复利的利率均为年利率11.74875%，自2021年7月2日起，罚息、复利的利率均为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率作为定价基础利率加318.25个基点基础上上浮50%确定）； 二、在本判决第一项金额范围内,原告平安银行股份有限公司成都分行对登记于吴祖千、何小容名下的位于成都市都江堰市××镇××街××号××栋××单元××层××号房屋享有抵押权，并对该房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2209元，均由被告吴祖千、何小容负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张书扬 二〇二〇年十一月十二日 书记员  熊 蓓