新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初6326号   原告：何静，女，1980年10月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区喀什市。   委托诉讼代理人：张秀丽，新疆翰兴（博乐）律师事务所律师。   被告：新疆浩祥家园房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区北京南路**康源财富中心综合楼**办公1。   法定代表人：朱晓栋，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘自龙，男，1988年6月27日出生，汉族，新疆浩祥家园房地产经纪有限公司职员。   原告何静与被告新疆浩祥家园房地产经纪有限公司（以下简称浩祥公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何静的委托诉讼代理人张秀丽到庭参加诉讼，被告浩祥公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告何静向本院提出诉讼请求：被告支付房屋定金及相关费用4万元。事实与理由：2018年8月3日，被告向原告出具《承诺书》，载明：本公司承诺何静起诉周安龙有关《房屋买卖居间合同》纠纷案件中，一审判决作出后由被告公司向何静垫付购房定金及相关费用4万元。现一审判决已生效，经原告多次催要，被告拒绝给付，故诉至法院。   被告浩祥公司未到庭，庭后至本院发表意见：不同意承担4万元的款项。当时与原告沟通如果一审法院判决由被告浩祥公司承担给付责任，则被告承担4万元。但后来判决书判令新疆恒升昌典当有限公司（以下简称恒生昌公司）赔偿定金10万元，被告浩祥公司在该案中不承担责任，故案涉纠纷与被告浩祥公司无关。   原告何静提交以下证据：   证据一、《承诺书》，2018年8月3日被告浩祥公司出具，证明：被告浩祥公司未起到审核义务，导致原告与恒生昌公司之间的房屋交易失败。   证据三、（2019）新0104民初3101号民事判决书，证明：本案被告是该案中的第三人，作为中介公司未履行其交易房屋审核义务，导致房屋无法交易，故向原告出具《承诺书》，承诺自愿垫付购房定金及相关费用4万元。   证据三、（2020）新0104执475号之一执行裁定书，证明：（2019）新0104民初3101号判决载明的债务未清偿。   被告浩祥公司质证：《承诺书》加盖的是被告浩祥公司公章，也有法定代表人的签字，但出具的过程不清楚。（2019）新0104民初3101号民事判决书的真实性、合法性、关联性均认可。（2020）新0104执475号之一民事裁定书的真实性认可，被执行人系恒升昌公司，与被告无关。   被告浩祥公司未提供证据。   原告何静提供的证据内容相互印证，客观反映案件事实，被告浩祥公司对真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院查明以下事实：2018年8月3日，被告浩祥公司出具《承诺书》，载明：“何静：本公司承诺在你本人起诉周安龙有关《房屋买卖居间合同》纠纷案件中，一审法院作出判决后由我公司向你本人垫付购房定金款及相关费用4万元（肆万元整）。承诺人：新疆浩祥家园房地产经纪有限公司，纪律。”   2019年4月8日，原告何静将案外人周安龙、恒生昌公司作为该案被告、浩祥公司作为该案第三人诉至本院，案号：（2019）新0104民初3101号，诉讼请求：解除房屋买卖居间合同、被告向原告双倍返还定金10万元。该案经审理查明：2018年3月25日，被告周安龙以案外人新疆博渝鑫贸易有限公司（甲方，以下简称博渝鑫公司）代理人的名义、案外人何丽代理原告（乙方）及第三人浩祥公司（丙方）签订房屋买卖居间合同，约定：甲方将坐落于本市××区住宅商品房出售给乙方，该房屋房权证2XXXX号、建筑面积160.30平方米，另送无产权储藏间/地下室或车库约5平方米，房屋固定装修不动；该房屋买卖总成交价款106万元，本合同签订后当日内乙方应当向甲方支付购房定金5万元，剩余房款101万元乙方应于过户当日一次性支付给甲方；甲方同意在收到全部房款当日内通知乙方正式办理房屋交接手续；本合同签订后即视为丙方提供的居间服务促成甲乙双方房屋买卖交易，并提供了甲乙双方认可的居间服务，甲乙双方应向丙方支付房屋中介居间服务费，甲方应支付房屋买卖成交总价款的2%、乙方应支付1%，该费用在甲方双方合同签订当日一次性支付给丙方，如甲乙双方同时或任何一方违约造成房屋不能交易过户时，不影响上述费用的支付；如果甲乙双方任何一方不履行本合同约定的义务致使合同目的不能实现即视为违约，甲方违约须双倍返还乙方定金，乙方违约则甲方有权没收定金，如乙方已支付房款的则违约方须守约方房屋买卖成交总价款的20%。上述合同签订当日，周安龙向原告出具购房定金5万元收款收条一份。当日，何丽代理原告与浩祥公司签署佣金确认书，其中载明房屋买卖交易居间服务费9,000元、代办服务费1,500元合计1.05万元，支付日期2018年3月25日。以上款项转账至浩祥公司工作人员的银行账户。上述房屋为博渝鑫公司抵偿给恒生昌公司但未过户，恒生昌公司依据该公司的授权委托书又向案外他人抵押。恒生昌公司向其员工即被告周安龙出具委托书出售上述房屋，原告及该案第三人知晓此情况。恒生昌公司至今未能与抵押权人办理解押手续。被告将房屋钥匙交予浩祥公司，浩祥公司未将房屋钥匙交予原告。该案判决：解除原告何静与被告新疆恒升昌典当有限公司于2018年3月25日成立的房屋买卖合同关系；新疆恒升昌典当有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告何静定金计10万元；驳回原告何静对周安龙的诉讼请求。   2020年1月5日，原告何静向本院申请强制执行（2019）新0104民初3101号民事判决书确定的债务，执行过程中，法院作出（2020）新0104执475号之一民事裁定书，载明经过执行财产调查措施，被执行人无可控执行的财产，裁定终结本次执行程序。   本院认为，依据（2019）新0104民初3101号生效裁判文书认定的事实，案外人周安龙系受恒升昌公司的委托出售房屋，原告何静与案外人恒升昌公司之间存在房屋买卖合同关系，恒升昌公司应向原告返还定金10万元。原告何静依据被告浩祥公司出具《承诺书》主张其支付购房定金及相关费用4万元，本院认为，债务加入是指原债务人不脱离债的关系，由第三人加入债的关系中与原债务人一起承担债务。被告浩祥公司承诺在原告起诉周安龙有关《房屋买卖居间合同》纠纷案件中，由其向原告何静垫付购房定金款及相关费用4万元，应认定系真实意思表示，符合债务加入的特征。原告何静将周安龙及恒升昌公司共同诉为（2019）新0104民初3101号案件的被告，被告浩祥公司亦认可《承诺书》系基于案涉房屋买卖关系产生。原告何静未明示免除原债务人恒升昌公司在4万元款项范围清偿义务的意思表示，应认定系并存式债务加入，原告有权选择主张原债务人或债务加入人承担责任。（2020）新0104执475号之一民事裁定书载明经过执行财产调查措施，恒升昌公司无可控执行的财产，即原债务人未履行清偿义务。被告浩祥公司辩称《承诺书》载明的4万元款项给付条件是一审法院判令由其承担责任，被告未对此提供证据予以证实，故不予采信。现《承诺书》约定的款项给付期限已届满，原告要求被告浩祥公司给付4万元款项，具有事实依据，本院予以支持，被告浩祥公司在（2019）新0104民初3101号民事判决书确定的恒升昌公司未实际清偿的债务范围内向原告履行4万元款项给付义务。被告浩祥公司经本院合法传票传唤未到庭，视为放弃相应诉讼权利。   综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：   被告新疆浩祥家园房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何静购房定金及相关费用4万元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半计收400元（原告何静已预交），由被告新疆浩祥家园房地产经纪有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   王 艺   二 Ｏ 二 Ｏ 年 十 一 月 二 十 日   书  记  员   曹博文