广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初702号原告：湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行，住所地：湛江市坡头区*****。负责人：梁何海，职务：行长。委托诉讼代理人：莫观耀，男，1966年1月10日出生，汉族，住湛江市坡头区**********，公民身份号码：440************113，系该行职员。委托诉讼代理人：陈代衍，男，1975年7月6日出生，汉族，住湛江市坡头区*****************，公民身份号码：440************316，系该行职员。被告：许琼，女，1971年9月14日出生，汉族，住湛江市霞山区******，公民身份号码：440************923。原告湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行（以下简称“农商行坡头支行”）与被告许琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，后出现不宜适用简易程序的情形转为普通程序，并于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告农商行坡头支行的委托诉讼代理人莫观耀、陈代衍，被告许琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行坡头支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告许琼归还原告借款本金8万元及利息（利息从拖欠之日起计至还清为止，其中期限内按年利率8.55%计收，本金逾期后按8.55%加收50%即按12.825%计收，拖欠利息按逾期利率计收复息）；2、原告对被告许琼名下位于湛江市霞山区*************（证号：粤（2017）湛江市不动产权第0006079号），在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、被告承担全部诉讼、执行、财产保全、拍卖、评估、测绘、过户等全部费用。事实和理由：被告许琼于2017年12月8日向我行的龙头支行（原龙头信用社）申请借款人民币10万元，借款用途为装修房屋，申请借款期限为2年，借款方式为抵押。经我行审批同意，于2017年12月19日与被告许琼签订借款合同与抵押合同，约定借款期限从2017年12月19日至2019年12月19日；期限内年利率8.55%，逾期利率加收50%；还款方式为按月还息，到期还本；抵押物为被告许琼名下位于湛江市霞山区*************，并于2017年12月19日办理抵押登记手续（抵押登记证明号：粤（2017）湛江市不动产证明第0055910号）。2018年1月2日，我行将10万元放款给被告。被告取得借款后，没有执行借款合同约定的条款归还本金和相应利息，到2019年5月22日止，本金只归还2万元，尚欠8万元及利息，其中暂计至2020年5月22日尚欠利息4180.17元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告许琼答辩称，对原告起诉的事实没有异议，希望与原告调解，给予被告一定期限还清借款，不要拍卖抵押物。原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：原告营业执照、《湛江农村商业银行股份有限公司关于贷款债权承继及授权事宜的函》、借款人身份证及户口簿复印件、借款人婚姻证明、《借款申请书》、《借款人承诺书》、《借款借据》、《借款合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、许琼贷款利息欠息清单、银行流水清单。被告许琼没有证据提交，对原告提交的证据均没有异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年12月8日，被告许琼向湛江市坡头区**信用合作联社龙头信用社（以下简称“龙头信用社”）书面申请借款。同年12月19日，被告与龙头信用社签订《借款合同》[合同编号：100***7*******154号]，约定借款金额为10万元，借款用途为装修房屋，借款期限为2017年12月19日至2019年12月19日，借期内年利率为8.55%，逾期罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%（即年利率12.825%），还款方式为按月结息，贷款到期日一次性归还全部贷款本金。同日，双方对上述借款签订《抵押担保合同》[合同编号：101***********927号]，约定被告作为抵押人以其位于湛江市霞山区******14幢606房【粤（2017）湛江市不动产权第0006079号】的房屋作为抵押物，为主合同项下债务人应承担的全部债务提供担保，抵押权存续期间为本合同签订之日起至主合同项下债权债务诉讼或仲裁时效届满之日止。2017年12月20日，双方就上述抵押房屋办理抵押权登记【粤（2017）湛江市不动产证明第0055910号】。2018年1月2日，龙头信用社将借款10万元划入被告的银行账户。借款期限届满，被告只向龙头信用社归还借款本金2万元，尚欠借款本金8万元及2020年5月22日前的利息4180.17元和2020年5月23日后的利息未支付。另查明，原告于2019年10月26日登记成立，为湛江农村商业银行股份有限公司下设一级机构，具有独立法人资格。2019年10月30日，湛江农村商业银行股份有限公司正式挂牌营业，湛江市坡头区**信用合作联社的全部业务、财产、债权债务以及其它各项权利义务均由湛江农村商业银行股份有限公司承继。2020年2月10日，湛江农村商业银行股份有限公司出具《湛江农村商业银行股份有限公司关于贷款债权承继及授权事宜的函》，明确其公司下设原告为一级支行，承继原湛江市坡头区**信用合作联社全部贷款债权债务，授权原告对辖内机构承继的债权债务作为诉讼主体直接向法院提起诉讼及应诉。原告辖内二级机构包括湛江农村商业银行股份有限公司龙头支行，该支行原营业网点名称为龙头信用社，不具有独立法人资格。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。关于原告请求被告归还借款本息的问题。被告许琼向龙头信用社借款10万元，有原告提供的《借款申请书》、《借款人承诺书》、《借款借据》、《借款合同》等证据予以证实，本院予以确认。被告许琼与龙头信用社在《借款合同》约定按月结息、到期还本，但合同期限届满，被告许琼仅归还借款本金2万元及支付部分利息，尚欠借款本金8万元及部分利息未能归还及支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告许琼归还尚欠借款本金8万元及支付2020年5月22日前的利息4180.17元和按年利率12.825%计付2020年5月23日至还清款之日止的逾期利息，合法有据，本院予以支持。原告请求尚欠利息复息，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告请求对抵押物在价值范围内享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”的规定，被告将其位于湛江市霞山区*************屋作为其向龙头信用社贷款10万元的抵押物，与龙头信用社签订《抵押担保合同》，办理抵押权登记，龙头信用社对抵押房屋享有的抵押权已依法设立。被告不履行到期债务，原告请求对抵押房屋依法所得价款享有优先受偿权理据充分，本院予以支持。原告请求执行、财产保全、拍卖、评估、测绘、过户等费用，因该些费用尚未实际产生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款的规定，判决如下：一、限许琼在本判决发生法律效力之日起十五日内向湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行归还借款本金8万元及利息（其中2020年5月22日前的利息为4180.17元；2020年5月23日起至还清款之日止的利息，以借款本金8万元为基数，按年利率12.825%计算）；二、湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行对许琼名下位于湛江市霞山区*************屋依法折价、拍卖或变卖所得价款在本判决确定的债权数额范围内享有优先受偿权；三、驳回湛江农村商业银行股份有限公司坡头支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1800元，由许琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  林小红人民陪审员  刘冬梅人民陪审员  庞建武二〇二〇年十一月五日法官 助理  庞伟芳书 记 员  何其乐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十条当事人订立合同后合并的，由合并后的法人或者其他组织行使合同权利，履行合同义务。当事人订立合同后分立的，除债权人和债务人另有约定的以外，由分立的法人或者其他组织对合同的权利和义务享有连带债权，承担连带债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。