广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终8183号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶会群，女，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人（原审被告、反诉原告）：广东天智印刷科技有限公司，住所地广东省佛山南海区。法定代表人：叶会群，该司总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：李启航，广东丰源律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：施杰龙，广东丰源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市云富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁泽发，该司经理。委托诉讼代理人：黄文学，广东常道律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁正国，男，该司工作人员。上诉人叶会群、广东天智印刷科技有限公司（以下简称天智公司）因与被上诉人佛山市云富物业管理有限公司（以下简称云富公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2020）粤0605民初2143号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。叶会群、天智公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项、第三项；2.判令叶会群与云富公司于2019年9月16日签订的《厂房租赁合同》于2019年12月3日起正式解除；3.云富公司立即向叶会群、天智公司支付免租期48天的租金270208元及利息3675.58元（以270208元为基数，从2019年12月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至云富公司实际清偿之日止，现暂计算至起诉之日止为3675.58元）；4.云富公司向叶会群、天智公司缴纳的租赁保证金506640元归叶会群、天智公司所有；5.本案全部诉讼费用由云富公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.本案《厂房租赁合同》约定，合同按行业惯例采用“押三付一”的模式进行，即“保证金押三个月，租金付一个月，保证金和首期租金一起缴纳”。一审法院认为云富公司在签订合同时未支付首月租金不构成违约错误。本案中，叶会群、天智公司出具的《收据》备注内容“贵司还欠第一期租金未付”、双方的微信聊天记录，均足以证明双方在签订《厂房租赁合同》时已默认并知悉是按首期租金随同押金一并交纳。因此，云富公司拒不缴纳租金的行为已构成违约。2.根据双方之间的微信聊天记录“不给租地合同房子根本没人要，没有租地合同，办不了证”的内容及云富公司提交的短信内容可知，云富公司欲通过转租谋取利益。一审法院对此明知仍认定叶会群应向云富公司提供租赁物规划报建等材料错误。《厂房租赁合同》并未明确约定叶会群需向云富公司提供《租地合同》《建设施工图纸》等材料，也没有约定叶会群需协助或配合云富公司对外进行招租、转租。且《租地合同》属于叶会群、天智公司的商业秘密，出于保护商业秘密，在非必要及合同无明确约定的情况下不予提供符合常理。另外，叶会群在微信聊天时曾多次向云富公司承诺愿意在办理营业执照时提供协助，该协助是指提供租赁物的规划报建等材料。因此，叶会群、天智公司不存在拒不履行合同附属义务的情形。3.叶会群、天智公司已按约定交付了合法合格的租赁物，不存在履约瑕疵。根据《厂房出租交接单》可知，云富公司已接收了叶会群、天智公司交付的租赁物，没有提出异议。且双方在交接时，叶会群、天智公司已明确告知并在交接单中载明租赁物的具体情况，云富公司没有提出异议。另外，在租赁物交接一个月后，云富公司亦未提出任何异议。一审法院认定叶会群、天智公司在交付租赁物存在履行瑕疵错误。二、一审法院认定云富公司解除合同合法合理错误。叶会群已履行交付合法合格租赁物的主合同义务。即使叶会群存在履约瑕疵，云富公司也已实际占有使用租赁物。因此，本案即使认定叶会群存在违约行为，但违约程度未达到云富公司可以单方解除合同的程度。三、一审判决酌定云富公司仅需向叶会群支付5万元占用费不公平。1.《厂房租赁合同》属有效合同，双方应严格按合同约定履行义务。2.叶会群、天智公司于2019年10月15日向云富公司交付租赁物，云富公司于2019年12月2日将租赁物钥匙留置在天智公司前台。若认定留置钥匙行为具有解除合同的法律效力，则云富公司也实际占有使用租赁物48天，应按合同约定的租金标准计算占有使用费。3.根据合同可知，叶会群、天智公司投入巨额款项兴建厂房，并需缴纳土地租金，故在云富公司占有使用租赁物期间，其实际经济损失已远超5万元。一审法院对上述因素未作考虑不当。云富公司辩称，一、叶会群未按照合同约定将合格的租赁物交付给云富公司，免租期应作顺延，支付第一个月租金的时间也应顺延，故云富公司不存在未按时支付租金的违约行为。1.云富公司已足额支付了租赁押金。2.《厂房租赁合同》约定免租期从叶会群搬空厂房并办理完毕交接手续起计，如果延迟交付，免租期相应顺延。同时约定，叶会群应于2019年10月15日将租赁物包括水电设施、消防设施等基础设施合格地交付云富公司。根据一审法院查明事实，叶会群自交付了部分租赁物钥匙后，收回大门、车间钥匙。从2019年10月20日的视频可见，租赁物大门平时仍关闭，云富公司无法正常出入。经多次催促，直至2019年11月29日云富公司通知解除合同之日，叶会群仍未按约定将租赁物合格地交付云富公司使用。在此情况下，租金支付时间应予顺延，云富公司无需向叶会群支付租金。3.即使租金从租赁物交付之日起计算，由于存在50天免租期，租金应从2019年12月5日计收。结合合同第四条约定，云富公司只需在2019年12月10日前支付首月租金。二、叶会群未提供租赁物的土地使用证明、建设工程规划许可证等资料，未按时按约定合格地交付租赁物，违约在先，使云富公司处于严重不安状态，云富公司有权行使不安抗辩权，拒绝支付租金，解除合同。与此同时，叶会群又要求收回B车间，增加了云富公司履行合同的各种风险。叶会群还要求签订补充协议，拟收取各种不合理费用。在云富公司不同意的情况下，叶会群便拒绝与云富公司协商。以上事实可视为叶会群拒绝履行合同。由于叶会群未将租赁物交付云富公司使用，只交付了部分钥匙，导致云富公司无法正常使用租赁物。直至诉讼期间，叶会群、天智公司才通过法院将租赁物的建设、验收材料提供给云富公司。以上事实表明，云富公司已尽合理催告义务，叶会群违约在先，云富公司有权拒绝支付租金并提出解除合同。三、2019年12月2日，叶会群表示同意解除合同，云富公司租赁物的钥匙及有关单据材料归还叶会群、天智公司。双方的租赁关系已于2019年12月2日解除。四、如前所述，叶会群未向云富公司交付合格的租赁物，云富公司也未实际占有使用租赁物，合同约定的免租期限亦未届满，支付首月租金的时间也未到期，云富公司无需向叶会群支付租金。综上，请求改判叶会群、天智公司返还全部租赁押金予云富公司并支付利息，驳回叶会群、天智公司的其余上诉请求。云富公司向一审法院起诉请求：1.叶会群、天智公司共同退还押金506640元给云富公司，并支付逾期退款的利息给云富公司（按照年利率6%自2019年12月起计算至清偿之日止）；2.叶会群、天智公司承担本案的全部诉讼费用。叶会群、天智公司向一审法院反诉请求：1.云富公司与叶会群于2019年9月16日签订的《厂房租赁合同》于2019年12月3日起正式解除；2.云富公司立即向叶会群、天智公司支付免租期48天的租金270208元及利息3675.58元（以270208元为基数，从2019年12月3日起按全国银行家同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至叶会群、天智公司实际清偿之日止）；3.云富公司向叶会群、天智公司交纳的租赁保证金506640元归叶会群、天智公司所有；4.本案全部诉讼费用由云富公司承担。一审法院认定事实：案涉位于佛山市案涉工业园内B、C栋混凝土厂房均于2012年1月12日取得建设工程规划许可证，于2012年9月13日取得建设工程施工许可证，建设单位为佛山市南海区某村民小组，工程名称为叶会群厂区-车间B、叶会群厂区-车间C，上述建筑物消防竣工验收报告显示其火灾危险性类别为丁类。涉讼租赁物下盖土地登记权利人为佛山市南海区狮山镇狮中村上社村民小组，权属性质为集体土地使用权，使用类型为批准拨用企业用地，用途为工业用地。2010年1月13日，叶会群与案外人佛山市南海区某股份合作经济社签订《土地租赁合同书》，约定叶会群向该社承租土名“高某头”土地37.44亩用于建厂房、仓库及宿舍用地，租赁期限为2010年1月13日至2040年1月12日。2019年9月6日，张某丽向吴某裕的账户转账100000元。2019年9月16日，叶会群（甲方）与云富公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将涉讼B、C栋混凝土厂房和周边通道出租给乙方使用；乙方同意甲方按现状出租该租赁物，并将该租赁物用于工业合法用途，保证租赁物内不安排住人，并遵守物业管理；B、C栋厂房一楼面积约为4004平方米，每月租金16.5元/平方米；B、C栋厂房二楼面积约为4004平方米，每月租金为12.5元/平方米；通道面积约为3010平方米，每月租金为10元/平方米；空地面积为1982平方米，每月租金5元/平方米；混凝土6米宽公路摊分费3000元/月；宿舍共20间，每月租金450元/间；该厂房每月租金合计168880元，标准餐费为8元/餐/人；租赁年限为15年，从2019年9月16日至2034年9月15日，免租期为50天，从搬空厂房通知乙方办理交房手续，双方签订交房确认书（如通知乙方迟迟未来签订，即从通知日起计算），路面加宽及路面平铺沙需2019年9月31日前弄好，如果延迟，免租期相应顺延；前12年每三年递增10%租金，第13-15年递增15%租金，具体如下表；保证金押3个月付1个月，即押金506640元；押金用于保证乙方能充分履行合同中的各项义务；甲方于2019年10月15日以现状向乙方交付租赁物且双方约定需交付凭据，合同签署即甲方履行将租赁物以及配套设施（包括水电设施和消防设施等基础设施）等合格地交付给乙方使用；水费每吨按水厂收费标准加收10%的公共设施折旧维护费，消防水表另装，消防水费价格按消防水费标准加收10%公共设施折旧维护费收费，若不可以分装，消防水费按照使用面积摊分；乙方在电房另安装峰平谷电表，专线直接到租赁车间，专线专用，除每月正常按峰平谷交电费外，乙方按用电量交23元/月的1千伏安专变变损费，每月每度电加收公共设施折旧费0.03元/度，维护费每月收300元；如供水、供电等单位对水电费进行调整，甲方有权作相应调整；电费滞纳金按照千分之一每天收取，水费滞纳金按照万分之五每天收取；租赁物因经营所产生的税费全部由乙方承担；租赁物内部电梯2台，每年每台维护费由乙方承担，若甲方已与电梯公司签订了多年的维护合同，则乙方需将其维护费返还给甲方，电梯维护合同到期，由乙方自行与电梯公司签订维护合同；福利费（管理费）按厂房面积按年度收取，为16000元/年，该维护费从租赁合同签订之日开始计算并缴纳；必要时，在不影响甲方利益的前提下，乙方有权转租分租给第三方使用，乙方有权将本合同的租赁权转移至相关公司，乙方应配合甲方，并同该公司重新签订房屋租赁合同，新合同的内容应同本合同一致；租赁期内，甲乙双方中途无故解除本合同的视为违约，违约方应赔偿对方所造成的全部经济损失；租赁期内，甲方通知乙方到期交付租金之日起，乙方逾期支付租金，每一天按租金的1%收取滞纳金；逾期支付租金达15天的，视作乙方违约，届时甲方有权解除合同，没收乙方所交押金，收回该厂房，乙方必须即时迁走，并不得破坏该厂房，包括设施及装修，否则按即时市场价格赔偿；租赁期内，该厂房每月的水、电、治安及使用产生的一切费用由乙方每月结清，拖欠达15天视为乙方违约；合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商并签订补充协议，补充协议和附件与本合同具有同等法律效力。租期月租金（元）2019.9.16-2022.9.151688802022.9.16-2025.9.151857682025.9.16-2028.9.152043452028.9.16-2031.9.152247792031.9.16-2034.9.152584962019年9月17日，张某丽向吴某裕转账支付406640元。同日，天智公司出具《收据》，确认收到云富公司（张某丽）支付的案涉租赁物押金506440元，并备注“贵司还欠第一期租金未付”。2019年9月27日，叶会群与梁正国通过微信协商交接事宜，叶会群表示“如果你们愿意只有C车间的话，就更加可以交接了”。2019年10月4日，叶会群通过微信回复梁正国称：小梁，关于我们上月（25号）提出要回B车间的事情，26号晚上在通电里就跟你明确你们不用让回我们用了，工程师来确定楼层承载就可以满足我们的需求，所以不用纠结了，按回原来签定的合同执行就好了，你们9月28号两人过来也大家面对面回复了你们，就按原签定的合同面积执行就好了，同时我已经把停车的位置和进厂的马路，以及车间通通清空了，可以办理交接手续，为什么今天早上我秘通知你们，你们又拿B车间的事情来扯呀？2019年10月11日，赖某娴将《补充协议》电子版发予梁正国，要求云富公司确认一下合同内容，云富公司需要的资料在正式交接的时候提供。该《补充协议》主要对前述《厂房租赁合同》补充约定物业的收费标准，为：1.宿舍热水5.5元/吨、宿舍冷水4元/吨、宿舍电费1元/度；2.宿舍管理费为5000元/月；3.门禁卡20元/张；4.电梯维护费350元/台/月，共2台，8400元/年（一次性支付）；5.生活垃圾费6000元/年（一次性支付）。2019年10月13日，梁正国要求赖某娴准备好门的钥匙、水电表度数以及其之前要求提供的资料办理交接，赖某娴表示消防验收合格证还未找到，并询问云富公司对需要签订的补充协议的意见，梁正国表示之前只是谈好宿舍的水电，且未明确同意补充协议的内容。2019年10月15日，赖某娴与梁正国签署《厂房出租交接单》，明确交接的内容如下：一、交接资料：法人代表身份证复印件1份、B车间图纸1份、C车间图纸1份、补充协议1份；二、交接设施：B车间有2吨货梯1台、C车间有2吨货梯1台；三、交接宿舍：2楼宿舍合计20间，先交接15间含钥匙编号为201、206、208、209、210、211、212、213、214、215、216、217、218、219、220，合计15条钥匙，其中202、203、204、205、207为施工队暂住的宿舍；含空调遥控器15个，含铁架床，附带以上编号房间的水电底表数据明细1份；四、交接车间卷闸门遥控钥匙：C1-南1#卷闸1条、C1-南1条、B1-北2#卷闸1条；车间卷闸门钥匙：C-1号、C-2号、C-3号、C-4、C-5钥匙共5条，车间消防设施齐全；五、交接电表：B车间电表底表度数为5870.7度、C车间电表底表度数为3047度，倍率150倍；六、交接BC栋厂房出租平面图数据1份。2019年10月20日，梁正国向叶会群反映租赁物无法正常出入，并拍摄了小视频。2019年10月23日，梁正国再次通过微信联系赖某娴要求提供租地合同和消防验收合格证，赖某娴回复“知道”。2019年10月25日，梁正国微信通知赖某娴称：“租地合同和消防验收合格证，车间和空地的垃圾搞走，我跟领导讲了这东西弄好就转租金给你们，你叫你们财务不要催我”、“我有客户要求看这些资料看环评能不能办”。赖某娴提出后面2栋厂房可以办理环评，并询问梁正国“补充协议你说寄出了，我这边一直都没有收到，我都天天挨骂”、“租金你们也没有打过来”，梁正国回复“你的资料找好了一起给”。2019年11月9日，梁正国通过微信发送了四张图片予赖某娴，反映涉讼租赁物通道仍有物资垃圾堆放，并询问该些物品何时清走。赖某娴回复称要跟领导确认存放位置才可以移走，暂无地方存放，并同意抓紧处理。2019年11月15日，叶会群微信通知梁正国称“因你们不交租金，不签补充协议，前两天股东已经在关注此事”，梁正国回复称并非不签，而是因为叶会群、天智公司方不提供租地合同，叶会群回复表示没有该项约定，且天智公司注册也不需要租地合同，认为这是云富公司不付租金找的借口。后梁正国要求叶会群提供租地合同和消防验收合格证复印件，叶会群未再回复。同月18日，梁正国所发信息均被叶会群拒收。2019年11月20日，梁正国通过微信要求赖某娴通知叶会群提供关于厂房的相关资料，客户急用。赖某娴回复要求梁正国自己联系叶会群，叶会群没有给她，并在得知叶会群不回梁正国信息和无法收到梁正国微信之后，同意看到叶会群时代为转告。同日，云富公司向叶会群、天智公司发出《催告函》，要求叶会群、天智公司于2019年11月25日前提供租赁物的土地租赁合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、主体工程消防验收合格证（或批文）、工程竣工验收合格报告（或备案表）、房产证等资料，并将租赁物按合同约定合格完全交付云富公司使用，否则将追究其违约责任。该函件于同月21日妥投。2019年11月26日，叶会群在一份《补充协议》上签名并邮寄予云富公司。该《补充协议》主要对前述《厂房租赁合同》补充约定物业的收费标准，为：1.宿舍热水5.5元/吨、宿舍冷水4元/吨、宿舍电费1元/度；2.宿舍2楼整层合计20间工人宿舍的安全和卫生等各项管理由云富公司负责管理；3.门禁卡20元/张；4.电梯维护费300元/台/月，共2台，7200元/年（一次性支付），合同期满，乙方可以自行找电梯维护公司维护；5.生活垃圾费6000元/年（一次性支付）；6.甲乙双方已确认从2019年10月15日正式开始计算免租期并交接；7.附带BC栋厂房出租平面图数据一份，作为后续计算厂租使用；8.乙方招商进来的公司可以在进厂区的右侧挂牌（指的是公司名称）；9.保安亭5000元/间，不能占用合同没有标的空地。该《补充协议》还明确其生效后将作为《厂房租赁合同》不可分割的组成部分，与《厂房租赁合同》有同等效力。2019年11月29日，云富公司向叶会群、天智公司寄出《解除租赁合同通知书》，主张叶会群、天智公司未提供租赁物的土地租赁合同、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、主体工程消防验收合格证（或批文）、工程竣工验收合格报告（或备案表）、房产证等资料，也未合格交付租赁物，导致其无法正常使用租赁物，也无法进行有效招租、转租，故函告叶会群、天智公司《厂房租赁合同》于收函之日解除，并要求在收到该通知书之日起两日内办理租赁物交接手续并退回押金506640元。该通知书于同月30日妥投。2019年12月2日，梁泽发到云富公司，并通过电话联系叶会群要求当面办理交接手续，叶会群要求将钥匙交给赖某娴，未接受其当面交接的要求。同日，梁泽发将涉讼租赁物（厂房、宿舍）的钥匙及押金单等相关资料放在云富公司前台后离开。2019年12月19日，云富公司提起本案诉讼。一审法院经诉前联调无果立案后，于2020年3月4日向叶会群、天智公司送达本诉应诉材料。2020年3月30日，叶会群、天智公司提起本案反诉。诉讼中，云富公司确认，张某丽是云富公司的财务人员，梁正国是云富公司的员工；叶会群与天智公司确认，赖某娴是叶会群的秘书，吴某裕是天智公司负责租赁物租金收取的工作人员，天智公司是叶会群管理的公司。双方确认：本案租赁出租方是叶会群，承租方是云富公司。一审法院认为，本案为租赁合同纠纷。经审查，云富公司与叶会群签订的《厂房租赁合同》是其真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。云富公司与叶会群作为签约双方，均是完全民事行为能力者，在签订《厂房租赁合同》时，均应秉持诚信及审慎审查的义务，主动出示或审查涉讼租赁物的合法性和适租性，否则应自负其责。云富公司主张叶会群拒绝出示涉讼租赁物的规划报建材料，致合同效力待定理据不足，一审法院不予采纳。本案中，云富公司在2019年12月2日将租赁物的钥匙及相关单据材料返还给叶会群、天智公司，叶会群、天智公司于当日接收了上述材料，至此双方的租赁关系已经终止，故一审法院确认《厂房租赁合同》于2019年12月2日解除，并根据双方的履约情况进行解约清算。叶会群、天智公司请求一审法院确认的解约时间与上述认定不一致，一审法院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因双方均确认天智公司并非《厂房租赁合同》的出租方，故基于合同的相对性原则，云富公司诉请天智公司承担合同责任、天智公司反诉请求云富公司承担合同责任均没有依据，一审法院均不予支持，并根据云富公司与叶会群的履约情况和具体诉求，对本案的双方的争议及《厂房租赁合同》的清算认定及处理如下：1.关于解约责任方的认定问题。综合本案的实际情况，一审法院认定，案涉《厂房租赁合同》的解除，既有约定不明的双方责任，亦有叶会群履行合同存在瑕疵的责任，具体表现为：（1）双方在签订《厂房租赁合同》时，对租赁物项下的部分费用（包括宿舍水电费、管理费、保安费、生活垃圾费、门禁卡费用、电梯维护费等）并未作明确约定，后期虽然赖某娴及叶会群分别向云富公司发出了相关补充协议，但没有证据反映双方就该《补充协议》的文本内容已经完全达成一致。同时，《厂房租赁合同》虽然约定“保证金押3个月付1个月”，但没有证据证明双方关于首月租金的支付时间有明确达成一致，故云富公司在签订《厂房租赁合同》时未支付该首月租金并不构成违约，亦不存在明显的过错。前述约定不明，是造成《厂房租赁合同》无法继续履行的重要原因，就此，双方均有一定的责任。（2）叶会群的履行瑕疵责任。首先，叶会群作为出租方，在确保租赁物符合约定用途的基础上，根据合同约定及云富公司的需要提供涉讼租赁物规划报建及验收相关材料予云富公司属其附随义务之一。本案中，云富公司在承租涉讼租赁物之后，确实多次要求叶会群提供租赁物的租地合同和消防验收材料，但叶会群并未及时提供。因此，一审法院认定叶会群在提供涉讼租赁物相关报建验收材料上存在履约瑕疵。其次，根据《厂房租赁合同》的约定，叶会群应于2019年10月15日交付案涉租赁物予云富公司，但双方于当日签订的《厂房出租交接单》反映，叶会群并未将《厂房租赁合同》项下的租赁物完全交付云富公司使用，且后续梁正国与赖某娴的微信聊天记录亦反映，案涉租赁物亦存在部分应由出租方处理的物资垃圾尚未清理。此外，云富公司提交的微信聊天记录及视频反映，即便在双方签署《厂房出租交接单》之后，云富公司实际使用案涉租赁物亦存在一定程度的限制。因此，一审法院认定叶会群在交付案涉租赁物上存在履约瑕疵。2.关于款项的收付结算问题。如上所述，《厂房租赁合同》的解除，既有约定不明的双方责任，亦有叶会群的履行瑕疵责任，因此，叶会群反诉请求没收租赁押金506640元理据不足，一审法院不予支持，云富公司诉请叶会群返还租赁押金理据充分，一审法院予以支持。虽然双方于2019年10月15日签订了《厂房出租交接单》，但并未就《厂房租赁合同》项下的租赁物办理完毕全部交接手续，对此叶会群负有过错责任，故其诉请根据《厂房租赁合同》的约定的租金标准计付免租期的租金理据不足，一审法院不予采纳。但考虑云富公司从2019年10月15日至2019年12月2日期间确实对涉讼租赁物进行了一定程度的占用，故依照公平及等价有偿原则，酌情云富公司就其占用涉讼租赁物的期间，应支付该期间的租金50000元予叶会群，叶会群关于免租期的租金诉请超出以上核定的，一审法院不予支持。关于免租期的租金金额经本案诉讼确定，叶会群诉请云富公司计付免租期租金的利息没有依据，一审法院不予支持。综上，云富公司支付的租赁押金在扣除上述租金之后，余款456640元叶会群应予返还。因叶会群至今未退款确实是给云富公司造成利息损失，故一审法院判令叶会群应以应退的租赁押金456640元为本金，从2019年12月3日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予云富公司，云富公司诉请超出以上核定的，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、叶会群于判决发生法律效力之日起十日返还租赁押金456640元及以该款为本金从2019年12月3日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予云富公司；二、驳回云富公司的其他本诉请求；三、驳回叶会群的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取计4434.04元，由叶会群负担；反诉案件受理费减半收取计5802.62元，由云富公司负担525元，由叶会群、天智公司负担5277.62元。经抵扣，叶会群于判决发生法律效力之日起十日内迳付案件受理费3909.04元予云富公司，一审法院不另收退。二审期间，双方当事人没有提交新证据。经审查，一审判决认定的事实正确，本院予以确认。本院认为，本案为租赁合同纠纷。二审争议焦点为叶会群是否存在履约瑕疵、合同解除时间的认定及合同解除后租赁双方权利义务的清结问题。关于叶会群是否存在履约瑕疵问题。叶会群向云富公司提供符合法律规定的租赁物是其法定义务，与之相随，提供用以证明该租赁物经合法报建、验收合格等证明文件是叶会群应尽的合同附随义务。云富公司要求叶会群提供用以证明租赁物有合法来源的租地合同、消防验收材料，但叶会群未能及时提供，确实存在履约不当之行为。虽然双方当事人已签订租赁物交接单，但根据双方当事人在履约过程中的聊天记录，叶会群未能将符合合同约定的租赁物交付给云富公司并确保云富公司能正常使用该租赁物,云富公司就此已向叶会群提出异议。可见，云富公司并没有认可叶会群所交付的租赁物符合合同约定。据此，一审法院认定叶会群存在履约瑕疵正确，本院予以维持。叶会群与天智公司就此提出的异议不成立，本院不予采纳。关于租赁合同解除时间的认定问题。根据一审法院查明的事实，双方当事人在2019年12月2日当天交接租赁物的钥匙及相关单据资料，视为双方同意解除其间的租赁合同关系。解除时间应当以当事人通过实际行动终止合同关系之时来确定。叶会群、天智公司主张从次日开始解除合同与客观事实不符，本院不予支持。关于叶会群能否没收租赁押金问题。根据《厂房租赁合同》的约定，从租赁物办理交接手续之日起云富公司享受50天免租期。双方当事人在2019年10月15日办理租赁物交接手续，免租期应当从该日起算至2019年12月4日止。《厂房租赁合同》在2019年12月2日解除。依据合同约定，云富公司从交接租赁物至合同解除之日处于免租期内，其无须支付首期租金。因此，云富公司没有支付首期租金不构成违约。此外，一审法院并未认定云富公司在本案中行使合同单方解除权。案涉租赁合同的解除是基于双方当事人相互交接租赁物钥匙、相关单据材料的行为而发生。叶会群在本案中没有提供证据证明因云富公司的违约行为导致合同解除。因此，叶会群、天智公司要求没收租赁押金不符合合同约定，本院不予支持。关于租赁物的租金问题。如前所述，云富公司使用租赁物的期间正处于《厂房租赁合同》所约定的免租期。在此期间，叶会群未按照合同约定交付租赁物以及存在履约瑕疵情形，一审法院综合以上因素酌定云富公司支付5万元租金合理。叶会群请求按照合同约定的租金标准计算租金，不符合合同约定，本院不予支持。综上所述，叶会群、天智公司的上诉理由不成立，对其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11105.23元，由上诉人叶会群、广东天智印刷科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴行政审 判 员 吴媛媛审 判 员 姜欣欣二〇二〇年十一月六日法官助理 邱雪碧书 记 员 龚淑仪