西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初12538号 原告：赵某甲，男，汉族，1949年11月29日出生，身份证号码XXXXXXXXXX********，住所地西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。 原告：杨某甲，女，汉族，1963年5月25日出生，身份证号码XXXXXXXXXX********，住所地西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。 委托代理人：李响，西安市雁塔区小寨法律服务所法律工作者。 被告：杨某乙，女，汉族，1983年11月13日出生，身份证号码：610XXXXXXX********，住所地西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。 委托代理人：刘丽雅，陕西学高律师事务所律师。 被告：赵某乙，男，汉族，2004年7月29日出生，身份证号码：610XXXXXXX********，住所地西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。 法定代理人：赵某丙，男，汉族，1980年2月17日出生，身份证号码：610XXXXXXX********，住所地西安市雁塔区XX路**，现住西安市雁塔区XX小区**楼**，系赵某乙父亲。 原告赵某甲、杨某甲诉被告杨某乙、赵某乙分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某甲、杨某甲及共同委托代理人李响，被告杨某乙及其委托代理人刘丽雅、被告赵某乙法定代理人赵某丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告共同诉称：原告赵某甲与杨某甲均系西安市雁塔区XX村民，赵某甲系西安市雁塔区XX队XX号户主。二原告于2008年11月11日登记结婚，婚后，原告赵某甲将杨某甲的户口迁至其户内，即西安市雁塔区XX队XX号。2010年西安市雁塔区岳家寨响应国家政策被拆迁，以被告杨某乙为户主与西安市国土资源局曲江新区分局签订了拆迁安置协议书。杨某乙作为户主领取了该户原房屋及地面附着物拆迁补偿费100834元。根据实施方案及拆迁安置协议规定，该户应安置的农业人口为肆人（户主：杨某乙，其他安置人员：赵某甲、杨某甲、赵某乙），每人安置费为：15万元。按照户内农业人口数，每人安置30平方米住宅用房，4人共120平方米。在签订该拆迁协议时，应政策允许，原告儿子赵某丙可购买30平米的住宅用房。应政策允许，二原告给付女儿赵亚萍5万元，接受女儿赵亚萍30平米的安置房转赠。因此，该户最后安置房建筑面积为180平方米，安置户型为90平米房两套。本次拆迁所涉及的全部款项均按户领取，应属原告所有的拆迁补偿款及货币安置费均由被告代为领取并占有，经原告多次催要，至今未给付。现西安市曲江新区XX村已经回迁，本属于原告名下分配的90平米住房、拆迁补偿款、货币安置费、回迁补偿款、过渡费均由被告领取并占有，原告多次找被告协商。被告一直不正确对待，为保护原告的合法权益，现提出以下诉讼请求：1.依法分割家庭获得的拆迁安置住房面积180平方米，判令二被告返还占有二原告应拆迁起分得的90平方米安置住宅房；并腾交二原告居住使用；2、依法要求被告返还二原告至回迁之日属于二原告所有的拆迁补偿款50417元、货币安置费5万元、回迁后三个月过渡费8100元、回迁补偿款106000元、回迁房屋装修补偿费16380元(90㎡×182元/㎡），共计230897元；3、本案诉讼费由被告承担。 被告杨某乙辩称：2010年7月11日西安市国土资源局曲江新区与户主杨某乙签订了拆迁安置协议，该户应安置的农业人口数为4人，分别是二原告和二被告，按协议每人可无偿分得30平米的住房面积，共计120平米，协议第九条约定，赵某丙系该户在外职工，可购买30平米的安置房，同时该户同意接受赵亚萍转赠的30平米的安置房。这样计算下来该户就由120的安置面积变成180平方米的安置面积，现在争议的就是赵亚萍转赠的30平方米安置房应该归谁。被告认为按照协议第九条约定：该户同意接受赵亚萍转赠的30平方米安置房。所以赵亚萍当时赠与的是该户而不是原告，所以二原告主张不成立。关于二原告第二项诉讼请求，原告要求返还拆迁补偿款50417元和货币安置费5万元，均是根据拆迁安置协议提出的，而拆迁安置协议是在2010年7月17日签订的，到原告2020年起诉已有十年之久，超过了3年的诉讼时效，该诉讼应予以驳回，原告提出的8100元过度费应由参加过渡的5人分配，原告只应当分得3240元；同时原告提出的10600元的装修费没有事实依据，应予以驳回。 被告赵某乙答辩意见同被告杨某乙答辩意见一致。 经审理查明:原告赵某甲、杨某甲系夫妻关系，二人于2008年登记结婚，被告杨某乙、赵某乙分别为原告的儿媳及孙子。赵亚萍为原告赵某甲之女。2010年7月15日，赵亚萍与赵某甲签订《房屋转让协议书》，协议书载明：一、甲方（赵亚萍）自愿将自己名下30㎡安置房屋转让给乙方（赵某甲）。二、乙方同意接收甲方转让的上述房屋，乙方全权享有其入住、占有、收益、处分等权益。三、在办理此房屋产权登记时，房屋产权所有人登记为乙方。四、本协议一式肆份。双方各执二份，具同等法律效力。五、本协议自双方签订盖章之日起生效，双方共同遵守。2010年7月17日被告杨某乙作为户主代表该户与西安市国土资源局曲江新区分局签订了《拆迁安置协议书》。《拆迁安置协议书》第一条载明：被拆迁人为西安市雁塔区XX街道办事处XX村符合宅基地申请条件、具有合法村民身份及合法宅基地手续的房屋和附属物所有权人。第三条载明：乙方的原房屋及地面附着物按照评估价给予补偿，补偿费为100834元。第四条载明：1、货币安置：根据《方案》，乙方（杨某乙）该户应安置的农业人口数为肆人（户主杨某乙，其他安置人员：赵某甲、杨某甲、赵某乙）。每人安置费为15万元（包含：a、养老保险4.4万元；b、医疗保险4万元；c、生活依托地补偿款（预留国有土地）5万元；d、原村庄剩余土地补偿费0.74万元；e、村内公共设施及配套设施补偿费0.5万元；f、18个月过渡费合计0.36万元）[详见该户家庭成员结构表、费用结算表]2、（4）甲方（西安市国土资源局曲江新区分局）按照乙方应安置的农业人口数，以每人30㎡的建筑面积计算，应向乙方无偿安置多层砖混结构楼房建筑面积120㎡。（5）安置户型：乙方的安置房建筑面积为180㎡，安置户型为90㎡贰套。第九条载明：赵某乙为该户独生子女，赵某丙系该户在外职工，可购买30㎡安置房（1800元/㎡）。该户同意接收赵亚萍（2-008）转赠的30㎡安置房。上述各项费用及安置补偿分类总结如下：（一）费用合计：1、房屋及附着物补偿费100834元；2、货币安置费600000元；3、搬迁补助费400元；4、奖励9430元；5、其他（赵某乙独生子女特殊照顾）31200元；6、过渡费：3600元【200元/月×18个月】+9000元【300元/人×6个月×5人（含赵某丙）】。以上六项内容合计754464元。该款项减去被拆迁人应向拆迁人支付的费用，即超出安置标准每人30㎡的房屋建设费用：[实际安置房屋建筑面积150㎡-120㎡（30㎡/人×4人）×1800元/㎡]即54000元，最终被拆迁人应领取的拆迁补偿费用金额为700464元。（二）安置户型为：90㎡两套。房屋分别位于岳家寨小区3号楼1单元1501室及4号楼2单元1901室。同时，原告提供村委会领款通知上载明：此项款项包含三个月装修期过渡费、每平方米182元补助费（装修期过渡费时间：2020年7月16日—2020年10月15日）。该领款证明虽未明确记载二原告主张的三个月装修过渡费8100元的计算方式，但被告已在庭审过程中认可该两笔款项，并主张其中8100元装修过渡费是由5人（包含赵某丙）共同分割。结合《费用结算表》上过渡费的计算方式及案件事实，可以认定该8100元装修过度费的分割方式为5人（含赵某丙）共同分割。以上涉及所有款项及房屋均已由杨某乙实际领取，并对3号楼1单元1501房进行了装修。二原告也已承认2010年8月4日被告杨某乙向原告转入251000元属实。在庭审过程中，赵亚萍及其丈夫马某某出庭证明：其为了让父亲赵某甲有一个良好的居住环境，将其名下的30㎡赠与给原告赵某甲。 以上事实有《拆迁安置协议书》、《费用结算表》、《授权委托书》、《房屋转让协议书》、上海浦东发展银行个人转账凭条以及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。 本院认为：原被告四人均系西安市雁塔区XX村民，四人系家庭成员，对于家庭财产应为共有关系。该房屋拆迁后，原被告四人均为该户安置人口，杨某乙作为该户代表与西安市国土资源局曲江新区分局签订《拆迁安置协议书》并实际认领了四人的拆迁补偿款及安置房屋。依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。该户的拆迁补偿款（除赵某乙独生子女特殊照顾补偿外）及安置房屋面积作为家庭财产应按照《拆迁安置协议书》规定由四人共同共有。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。现二原告与二被告已于2011年进行分户，共有的基础已经丧失，二原告可以请求分割共有财产，且该分割不受诉讼时效的限制。由于被告赵某乙是独生子女，独生子女特殊照顾31200元应由其独自享有；赵某丙作为赵某乙的父亲，与杨某乙、赵某乙实际生活在一起，其向拆迁人购买30㎡房子的54000元款项应从杨某乙、赵某乙的份额中扣除，不应从总补偿款中扣除。因此，按照《拆迁补偿协议》的规定进行分割后，被告杨某乙应返还二原告的拆迁补偿款包括：房屋及附着物补偿款:50417元、货币安置费：300000元（已转账251000元余49000元）、搬迁补助费：200元、奖励：4715元、过渡费：5400元、回迁后过渡费3240元、回迁房屋装修补偿费16380元，以上共计129352元。又因原告对其主张的回迁补偿款106000元并未提出证据加以证明，因此，本院对原告要求被告返还二原告至回迁之日属于二原告所有的拆迁补偿款50417元、货币安置费5万元、回迁后三个月过渡费8100元、回迁补偿款106000元，回迁房屋装修补偿费16380元(90㎡×182元/㎡)。共计230897元的诉讼请求予以部分支持。原被告争议的由赵亚萍赠与的30㎡的所有权问题，赵亚萍夫妇在庭审过程中明确表示该部分面积的赠与是为了让父亲赵某甲改善住房条件，并非赠与他人。该房屋面积的赠与在赵某甲与赵亚萍于2010年7月15日签订《房屋转让协议》时就已生效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条之规定：“有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。”之规定，2010年7月17日签订的《拆迁安置协议书》记载内容虽为“赠与该户”，但该记载与赵亚萍一直以来的意思表示均不符合。对于该条应按照赵亚萍真实的意思表示去做理解，即该30㎡因《房屋转让协议》的约定而属赵某甲所有。因此，本院对原告要求分割家庭获得的拆迁安置房面积180㎡，二被告返还占有二原告应分得的90㎡拆迁安置住宅房并腾交二原告居住使用的诉讼请求予以支持。又因杨某乙已经对3号楼1单元1501房进行了装修，余XX小区XX号楼XX单元XX室应交于二原告所有。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十二条、第一百八十八条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条之规定，判决如下： 一、被告杨某乙于本判决生效之日起十日内将位于西安市雁塔区XX小区XX号楼XX单元XX室（90㎡）拆迁安置住宅房返还并腾交原告杨某甲、赵某甲共同居住使用。 二、被告杨某乙于本判决生效之日起十日内向原告杨某甲、赵某甲支付拆迁补偿款50417元、货币安置费49000元、回迁后过渡费3240元、回迁房屋装修补偿费16380元，总计119037元。 三、驳回原告杨某甲、赵某甲其余诉讼请求。 本案案件受理费9349元，由原告赵某甲、杨某甲承担4500元，被告杨某乙、赵某乙承担4849元。鉴于案件受理费原告赵某甲、杨某甲已预交，故被告杨某乙、赵某乙将应承担的案件受理费4849元于本判决生效之日起十日内直接支付给原告赵某甲、杨某甲。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  张清月 人民陪审员  陈小庚 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  王雅晨