河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0402民初2785号原告：周冰，男，汉族，1990年1月26日生，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：尚卫峰，河南首位律师事务所律师。被告：平顶山恒建置业有限公司，住所地：河南省平顶山市新华区建设路西段中央花园小区**楼****，统一社会信用代码：91410400MA40F7XC34。法定代表人：张明，执行董事。委托诉讼代理人：潘婷，女，汉族，1990年8月2日生，住河南省新安县。原告周冰与被告平顶山恒建置业有限公司（以下简称“恒建公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周冰及其委托诉讼代理人尚卫峰，被告恒建公司的委托诉讼代理人潘婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周冰向本院提起诉讼请求：1.请求判令解除周冰、恒建公司签订的《商品房认购书》；2.请求判令恒建公司返还周冰购房款73378元；3.诉讼费由恒建公司承担。事实与理由：2019年10月9号，周冰与恒建公司签订《平顶山恒大悦珑湾商品房认购书》(合同编号：0000669),位置为平顶山恒大悦龙湾楼盘30栋2单元501室，总共面积102.48平方米，单价7160元，总价733705元。周冰购买时支付20000元作为定金，后签订合同时支付53378元，共计支付73378元。周冰在与恒建公司签订上述认购书时，恒建公司向周冰承诺，可以无理由退房。后因周冰家中有事，资金不足，无法支付剩余购房款，故多次前往恒建公司与恒建公司协商退回上述购房款一事，但恒建公司迟迟未予答复。后周冰无奈之下，向恒建公司邮寄《解除商品房认购通知书》一份，要求与恒建公司解除《商品房认购书》合同并由恒建公司退还周冰购房款73378元，经查，恒建公司于2020年4月20日收到上述解除函后，未要求确认接触合同的效力，依据《合同法》及相关司法解释的规定，原被告之间的《商品房认购书》已经解除，恒建公司应返还周冰购房款73378元。综上，为维护自身合法权益，起诉至贵院，请求法庭查明事实，依法裁判。恒建公司辩称，1、无理由退房只适用于签订有无理由退房协议，并且满足协议约定的退房条件的客户，本案周冰并未与我方签订无理由退房协议，且周冰未按照认购书的约定履行义务，不符合无理由退房条件。2、因本案系周冰违约，其所缴纳的定金20000元，作为履约保证依据定金法则不应退还。3、周冰系员工推荐，我司因此给推荐人支付了10000元的佣金，该佣金为我方实际损失，系因周冰违约造成，周冰应予以赔偿。4、因周冰认购涉案房屋，且未按约定支付房款，未履行认购书，导致我方至今未收回房款，涉案房屋至今仍认购在周冰名下，周冰的违约对我方造成的严重的损失，周冰应当承担违约责任。经审理查明，2019年10月9日，周冰与恒建公司签订了编号为0000669号的《平顶山恒大悦珑湾商品房认购书》，甲方为恒建公司，乙方为周冰，约定：周冰认购恒大悦珑湾楼盘30-2幢501单元房屋一套，房屋建筑面积102.48平方米，单价为7160元／㎡,总金额为733775元。认购书第一条约定：乙方同意签署认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）。第二条约定：乙方选择分期付款：乙方须于2019年10月8日前支付首期房款53378元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年1月7日前付清110066元；于2020年4月7日前付清110066元；于2020年7月7日前付清73378元；于2020元10月7日前付清73378元；于2021年1月7日前付清73378元，于2021年4月7日前付清73378元；于2021年7月7日前付清73378元，于2021元10月7日前付清73378元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。第五条约定：乙方必须在约定的付款方式和期限内到平顶山·恒大悦珑湾营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。2019年10月9日，周冰向恒建公司支付73378元购房款（含定金）。后双方未能订立《商品房买卖合同》。2020年7月18日恒建公司向周冰发出书面通知，以周冰未依约签署《商品房买卖合同》和交付房款为由，欲另行处置房屋，且对已收到的20000元定金不予退还。故周冰诉至本院。以上事实，有周冰提供的《认购书》、《收据》、《通知书》、快递邮递回单一份、证人证言一份，恒建公司提供的《认购书》、通知、邮寄单及庭审笔录在卷予以证实，且经当庭质证，故本院予以确认。本院认为，本案争议所涉及的《平顶山恒大悦珑湾商品房认购书》系恒建公司提供的格式合同，《中华人民共和国合同法》第三十九条规定“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明”，第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，本案中恒建公司依法负有就合同相关格式条款向合同相对人周冰提示、说明的义务，如果其提供的格式条款存在加重对方责任等情形，该格式条款应依法认定为无效。根据查明事实，案涉编号为0000669的《平顶山恒大悦珑湾商品房认购书》所显示的内容除双方人员签名、签订日期外均为打印而成，且合同所显示的房屋面积、单价，需购房者履行的主要义务的时间节点等内容均以较小且不明显字体打印，不容易引起注意，起不到提示作用。该《认购书》显示的签订时间为2019年10月9日，但其第二条所载明的付款方式及时间节点等相关要求为：“3、分期付款：乙方须于2019年10月8日前支付首期房款53378元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年1月7日前付清110066元；于2020年4月7日前付清110066元；于2020年7月7日前付清73378元；于2020元10月7日前付清73378元；……。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。”其第五条要求：“乙方必须在约定的付款方式和期限内到平顶山·恒大悦珑湾营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。”上述条款要求合同相对人周冰于签订《认购书》的前一日即完成签订《商品房买卖合同》并支付首期房款等一系列按照日常交易习惯难以按期完成的事务，明显加重了周冰的责任。作为格式条款提供方的恒建公司不能提供证据证明其在签订案涉《认购书》时，已就上述格式条款的内容向周冰进行了说明，并征得了周冰的同意。因此，应依法认定上述明显加重周冰责任的格式条款为无效条款，在周冰与恒建公司存在较大争议无法达成合意，不愿意购买恒建公司所出售房屋的情况下，恒建公司应予退还周冰已支付的73378元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：平顶山恒建置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还周冰购房款人民币73378元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1635元，由平顶山恒建置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年十一月二十日书记员  崔梦珂