黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0221民初2234号原告：郑亚辉，女，1980年3月27日出生，汉族，无业，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：陈洪友，黑龙江庆法律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭长华，黑龙江庆法律师事务所实习律师。被告：龙江县翰沃房地产开发有限公司，地址：黑龙江齐齐哈尔市龙江县龙江翰沃城市配合配送中心**楼******。法定代表人：高雷，职务：董事长。委托诉讼代理人：于海洋，男，1986年2月20日出生，该公司职工，汉族，住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：姜海洋，男，1970年6月22日出生，汉族，该公司职工，住黑龙江省龙江县。原告郑亚辉与被告龙江翰沃房地产开发有限公司（以下简称翰沃公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑亚辉及其委托诉讼代理人陈洪友、郭长华，被告翰沃公司的委托诉讼代理人于海洋、姜海洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑亚辉向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告房屋买卖合同；2.判令被告向原告返还购房款245,765元并且赔偿原告经济损失暂定15,000元，（以原告购房款245,765为基数以同行拆借市场报价利息标准从2018年1月25日起支付至实际给付之日止）共计260,765元；3.诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2017年11月16日原、被告签订商品房买卖合同，合同编号YSDJ20171116000036,位置坐落在龙江翰沃城市综合配送中心二期10-1号楼10-1幢00单元000116室，建筑面积78.8平方米，每平方米3,118.85元，总价款245,765元，合同约定2018年1月24日原告一次性交齐购房款，事实上原告按照约定一次性交齐购房款。被告按照约定于2018年10月31日交房。但是，涉案楼盘存在严重的工程质量问题（经齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司鉴定），被告迟迟没有交房。期间，被告向政府主管部门作出承诺，至今没有履行承诺。对涉案楼房质量问题（详见鉴定报告齐石技鉴2019第009-1和-2文书），一直没有竣工验收。目前，该楼房的质量无法达到入住标准，严重影响正常居住。于是向法院起诉，其经济损失按照以原告购房款245,765元为基数（以同业拆借市场报价利率为计算标准从2018年1月25日起支付至实际给付日止），请依法支持原告的诉讼请求。翰沃公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。事实与理由：1.被答辩人说涉案楼盘存在严重的工程质量问题，答辩人认为，根据原告提供的（经齐齐哈尔市石成建筑技术咨询有限公司鉴定）第6页鉴定结论中，答辩人的工程主体结构安全可靠，房屋危险性等级为A级，仅在部分房屋装饰装修工程上存在缺陷，答辩人也以整改，装饰装修问题不影响其安全使用，在2019年9月20日至现在已有陆续一百多名业主正常装修使用。2.被答辩人说迟迟没有交房问题，因东北天气因素影响，有些项目无法完成综合验收，且因部分业主在施工中上访，造成工程进度停滞不前也是延迟交房等原因。3.被答辩人在购买房屋时所签订的委托经营管理合同中明确规定，在2018年10月31日至2021年10月31日将房屋委托第三方经营管理。4.被答辩人要求解除签订的商品房买卖合同，答辩人的工程并不存在工程质量安全问题，只是有部分装饰装修存在缺陷且以整改，并不影响正常使用，根据被答辩人签订的委托经营管理合同规定，在合同期间并没有经营权和使用权，所以未对其造成任何经济损失也不构成解除合同理由。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：翰沃公司在龙江县××镇××北、××、城市综合配送中心”项目，2019年7月该工程竣工。2017年5月1日，翰沃公司与中天公司签订了《龙江翰沃城综合配送中心委托经营管理协议》，约定翰沃公司开发的翰沃城二期商铺由中天公司负责对外经营、管理，期限是2018年10月31日至2021年10月30日止，翰沃公司无偿委托中天公司经营管理，翰沃公司不收取任何经营收益。2017年10月30日翰沃公司取得案涉商品房预售许可证。2017年11月16日郑亚辉与翰沃公司签订商品房买卖合同，合同编号ＹＳＤＪ20171116000036,房屋位置坐落在龙江翰沃城市综合配送中心二期10-1号楼10-1幢00单元000116室，建筑面积78.8平方米，每平方米3118.85元，总价款245765元，约定2018年1月24日一次性付款，交付房屋日期为2018年10月31日前。同日，郑亚辉与龙江中天市场管理有限公司（以下简称中天公司）签订了《委托经营管理合同》，将其购买翰沃公司开发、销售的龙江翰沃城市综合配送中心二期10-1幢00单元000116室商品房返租予中天公司。郑亚辉按照合同约定于2018年1月23日一次性向翰沃公司交付了房款245765元。2018年11月12日郑亚辉向龙江县住房和城乡建设局（以下简称县住建局）反映翰沃二期工程存在质量问题，县住建局于2019年2月采取招标方式，委托齐齐哈尔石成建筑技术咨询有限公司对该项目进行了房屋安全鉴定，该公司作出齐石技鉴字（2019）第009-1号技术鉴定书，鉴定结论：龙江县翰沃城二期工程主体结构安全可靠，房屋危险性等级评定为Ａ级。装饰装修工程存在质量缺陷，其中……，鉴于本工程尚未竣工，建议采取相应措施加以整改。第009-2号技术鉴定书，鉴定结论：龙江翰沃城二期工程，采暖、电气工程质量存在地热、消防、电气工程未按图纸设计要求施工；ＤＮ20给水管、ＤＮ50排水管未经检测不能判定为合格；工程质量未达到验收规范标准，不能验收投放使用。应下发整改通知单，要求分部工程从检验批开始整改后重新验收。2018年12月11日龙江县建设工程质量监督站发龙建质（2018）18号文件《关于对宫学良等人信访问题事项的处理意见》第四条处理意见：1.施工单位根据我站下达的工程质量整改通知单中的问题进行全面整改，并按时限进行回复。……。2018年12月11日翰沃公司回复：1.严格按质检站要求对每一项提出的质量问题，责令施工企业整改，必须达到规定标准。2.交房日期2019年5月30日之前，整改完毕后，经贵局验收合格后交付。3.我公司与业主若存在合同违约情况，即可提交至龙江法院仲裁，按照购房合同依法依规定处理。4.如有用房需求的二期业主，我公司也可将一期部分存量房为之办理入住，有关取暖费、电费、水费等由入住者承担，物业费减免，直到交房为止。2020年3月27日县住建局作出的《关于郑亚辉反映翰沃建村城二期工程未组织竣工验收擅自交付使用信访事项答复意见》一、根据《建设工程质量监督管理条例》第五十八条：……的规定，对龙江翰沃房地产开发有限公司作出限期整改，并处以罚款125.76万元（施工中标通知书合同价款为人民币6288.03万元）的行政处罚。二、若责任单位龙江翰沃房地产开发有限公司存在整改不到位、拒不整改等问题，我局将依据相关法律法规予以处理。郑亚辉至今未办理入户手续。本院认为，依法成立的本院认为，依法成立的合同，受法律保护。郑亚辉与翰沃公司签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，该合同对双方当事人具有法律约束力。合同依法成立的，无法定或约定情形的不得解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。第十三条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其它损失由出卖人承担。翰沃城二期工程经齐齐哈尔石成建筑技术咨询有限公司鉴定，主体结构安全可靠，房屋危险性等级评定为A级，故应认定该房屋主体结构为合格。县住建局对质量存在缺陷的装饰装修工程及附属设施用料等，已向翰沃公司下发了整改通知并限期整改，翰沃公司进行部分整改后，已有部分购房者办理入户手续后入住，故应认定已交付的商品房是可以正常使用的。翰沃公司也因擅自投入使用，被县住建局给予了相应的行政处罚。郑亚辉与翰沃公司签订的《商品房买卖合同》第七章第十六条第（一）项约定：出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。合同对其他质量问题和装饰装修及设备的质量问题均约定了及时更换、修理等处理方式，并附有保修责任及质量担保等相应条款。翰沃公司为购房者办理入户手续时，郑亚辉并没有办理，翰沃公司以郑亚辉没有办理入户手续为由，未对其所购买的商品房进行更换、维修的抗辩意见，缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，翰沃公司开发建设的翰沃城二期工程项目的主体结构合格。虽然装饰装修部分存在质量问题，但是可以通过更换、维修等方式进行处理。郑亚辉以装饰装修不合格为由，请求解除合同，缺乏法律依据，本院不予支持。如翰沃公司未按法律规定或约定进行更换或维修，郑亚辉可自行或委托第三人进行更换、维修，因此而产生的相关费用或损失可向翰沃公司主张。依照《中华人民共和国法》第八条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：驳回郑亚辉的诉讼请求案件受理费5,211元，由原告郑亚辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判长  沙庆岭审判员  米志刚审判员  吴琳琳二〇二〇年十一月二十七日书记员  吴正霞