广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2623号原告：刘锦荣，男，1968年6月2日出生，汉族，住广东省佛冈县*************，身份证号码：440************051。被告：邓承伟，男，1978年6月13日出生，汉族，住广东省英德市***********，身份证号码：441************515。原告刘锦荣与被告邓承伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告刘锦荣、被告邓承伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘锦荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金7500元；2、判令被告向原告支付自2019年1月1日起至付清欠款之日止逾期给付期间的资金占用利息，暂计至2020年10月31日利息825元[按年利率6%给付：7500元×6%/12月×22月=825元]，以上共计8325元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月3日，被告向原告租用场地（原合同于2018年5月30日到期），并于当日向原告预交半年的租金45000元（租金在该期间为7500元/月）。该收据的备注期间存在错误，该期间实际为7个月，因此被告尚有2018年12月份的租金未予支付。原告发现问题后，多次向被告要求给付该月租金，但被告均予拒绝。为维护原告合法权益，现特向贵院提起诉讼，望能判如所请。被告邓承伟辩称，一、原告起诉状所述不属实。2018年4月3日，原告因治疗中风经济困难急需用钱，遂要求答辩人提前预交2018年下半年7个月的租金，答辩人不同意一下子要预交下半年全部的租金合计五万多元，原告遂口头表示愿意减免一个月的租金，即按6个月计算，答辩人方才同意预交下半年的租金，同时少交一个月的租金。经计算，6个月的租金即为45000元。答辩人遂交付了45000元给原告，原告也写下《收据》给答辩人留存，注明：今收到邓承伟预交半年（2018.6.1~2018.12.30）的场地租金肆万伍仟元整……由此可知，原告己收齐了答辩人2018年6月1日至2018年12月30日的租金。现在原告反悔，又说答辩人少交了一个月租金，属于罔顾事实。二、原告利息计算没有事实和法律依据。答辩人交付上述租金，至今，双方曾发生过两次诉讼，但原告均未提及少交一个月租金之事。诉讼结束后，原告与答辩人还就原告的四块场地租赁问题签订了新的租赁协议，足见双方一直有沟通，原告现在起诉竟然要求利息起算日自2019年1月1日起，没有事实依据。同时，年息6%是最高院审理民间借贷纠纷适用的司法解释，本案属于租赁合同纠纷，不适用该规定。综上，恳请人民法院驳回原告的全部诉讼请求。原告刘锦荣围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：1、收据；2、银行卡流水；3、（2019）粤1821民初501号民事判决书；4、中国农业银行银行卡交易明细清单。被告邓承伟向本院提交了如下证据：1、中国工商银行境内汇款电子回单；2、人民调解协议书。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。结合采信的上述证据及庭审笔录，本院认定事实如下：原告刘锦荣与被告邓承伟存在土地租赁合同关系，2019年6月28日本院对其租赁合同纠纷一案作出了（2019）粤1821民初501号民事判决书，认定原租金为每月7500元，从2019年开始租金增长10%即每月8250元，该判决已发生法律效力。2018年4月3日，原告刘锦荣要求被告邓承伟预先支付半年租金45000元，被告于当日通过银行转账的方式支付了租金45000元给原告，收据由被告亲笔书写好后由原告签名确认。该《收据》全文如下：“今收到邓承伟预交半年（2018.6.1—2018.12.30）的场地（原周志光租用）租金肆万伍仟元整（¥45000.00）元人民币，作续租定金，届时用于抵扣租金，收款人刘锦荣，2018年4月3日”。原告于2020年6月发现收据书写内容不当后，认为收据上把7个月的期间误当成半年期间计算而计少了一个月的租金7500元，要求被告补交，被告予以拒绝。本院认为，原告刘锦荣与被告邓承伟存在土地租赁合同关系，被告需支付2018年6月1日至2018年12月30日期间每月7500元租金的事实，有已生效的本院（2019）粤1821民初501号民事判决书、2018年4月3日的《收据》证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：对收据上载明“预交半年（2018.6.1—2018.12.30）租金45000元”确实是将6月1日至12月30日这7个月的期间误算为半年的失误能否依事实重新作出纠正的问题。本院评析如下：1、一年共12个月，上半年为1至6月，下半年为7至12月，即上半年、下半年各为6个月，是人们日常社会生活的常识；2、如果将6月1日至12月30日定为半年，余下的1至5月定为另半年明显不当；3、收据上反映的是“预交半年租金45000元”，是当事人真实意思的表示，预交半年（2018.6.1—2018.12.30）属于当事人核算上、下半年期间的失误；4、发现错误要求纠正是法制社会的必然要求，是全社会的共识。因此，因核算月数失误而遗漏了一个月期间的问题应当予以纠正。原告要求被告补交遗漏了一个月的租金7500元的请求，合情合理合法，本院予以支持；对于原告要求从2019年1月1日起按年利率6%计付利息的问题，因双方对逾期交付租金是否计付利息，按什么标准计付利息均无约定，同时，被告应原告的要求而预先支付租金45000元也没有计付利息，且收据上将7个月期间计算为半年，双方均有过错，因此，对该项计付利息的请求不予支持，但可从2020年10月26日起诉主张权利之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告提出的双方已口头约定减一个月租金，减后六个月的租金已全部付清，现已经不欠原告2018年6月1日至2018年12月30日这期间的任何租金的抗辩意见，缺乏证据，本院不予采信；但被告提出从2019年1月1日起计付利息无依据的意见，理由依据充分，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告邓承伟于本判决发生法律效力之日起十五日内支付土地租金7500元及从2020年10月26日起诉之日起以7500元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清款项之日止的利息给原告刘锦荣；二、驳回原告刘锦荣的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由原告刘锦荣负担3元，被告邓承伟负担22元；原告负担的部分在其预交的诉讼费中扣减，剩余部分可在本判决生效后向本院申请退回；被告邓承伟负担的部分应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  蓝茂荣二〇二〇年十一月十三日书记员  朱嘉桢申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：（一）当事人的陈述；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所作的与其年龄、智力状况或者精神健康状况不相当的证言；（三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言；（四）存有疑点的视听资料、电子数据；（五）无法与原件、原物核对的复制件、复制品。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。