吉安市吉州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）赣0802执异41号 异议人（利害关系人、案外人）：魏山，男，1967年4月16日出生，汉族，住江西省吉安市万安县。 申请执行人：伍振宇，男，1984年8月21日出生，汉族，住江西省南昌市。 被执行人：李双成，男，1984年8月13日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被执行人：肖爱蓉，女，1984年3月14日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，系李双成妻子。 被执行人：江西赢联合实业有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场北路******，统一社会信用代码91360800MA35GWT14K。 法定代表人：肖爱蓉，该公司总经理。 被执行人：吉安市晟联合实业有限公司，住所地江，住所地江西省吉安市吉州区广场北路********信用代码91360800MA35GX5J1U。 法定代表人：肖爱蓉，该公司总经理。 本院在执行伍振宇与李双成、肖爱蓉、江西赢联合实业有限公司（以下简称赢联合公司）、吉安市晟联合实业有限公司（以下简称晟联合公司）民间借贷纠纷一案中，于2017年4月13日以（2017）赣0802执139-1号执行裁定书，冻结、查封中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行（以下简称工行吉州支行）承租被执行人赢联合公司、晟联合公司位于吉州区等9处门市租金。异议人魏山对本院查封吉州区广场北路1号1-2幢1-02号（以下简称案涉门市）租金的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人魏山向本院提出执行异议请求：解除对案涉门市租金的冻结、查封。事实和理由：异议人通过网拍，经本院裁定于2019年1月28日取得案涉门市的所有权及相应其他权利。案涉门市由原产权人赢联合公司出租给工行吉州支行。现工行吉州支行应当支付的租金由本院查封。异议人认为，其已取得案涉门市所有权，依法有权获得所有权权益并收取相应租金，但案涉门市租金一直由本院查封。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，向本院提出执行异议，请依法处理。 经本院查明，2013年2月6日,工行吉州支行（承租方）与案外人高松林、高翔、唐瑶、盛燕（出租方）签订《商铺场地租赁合同》并约定，出租方将吉州区井冈山大道新世界广场一、二层商铺（即吉州区8处门市）（2-57号门市所有权人为赢联合公司，系出租给兴业证券股份有限公司吉安广场北路证券营业部使用）出租给承租方工行吉州支行使用，租期10年，自2013年2月10日至2023年2月9日;租金总计15335600元并分两次支付:2013年2月10日前支付2013年2月10日至2018年2月9日的租金计7667800元;2018年2月10日支付2018年2月10日至2023年2月9日的租金计7667800元。2016年6月25日,甲方（高松林、高翔、唐瑶、盛燕）与乙方工行吉州支行、丙方（晟联合公司、赢联合公司）三方签订《租赁合同变更协议》,约定上述租赁物的出租方由甲方变更为丙方晟联合公司、赢联合公司。其中，案涉门市原登记于赢联合公司名下。 浙江省杭州市西湖区法院（以下简称西湖法院）在审理（2016）浙0106民初7164号杭州锐保实业有限公司诉江西金芒果装饰工程有限公司、晟联合公司、肖爱蓉、李双成民间借贷纠纷一案中,经杭州锐保实业有限公司申请,西湖法院于2016年9月21日查封了晟联合公司位于吉安市吉州区三处房产。该案民事判决书生效后,杭州锐保实业有限公司向本院申请强制执行。2017年11月23日,本院对被执行人晟联合公司位于吉安市吉州区三处房产进行了评估,估价为20453512.5元。2018年11月17日,本院在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖了上述三处门市,并在拍卖公告中明确：“上述房产存在有效租赁，租期从2013年至2023年2月9日，租金已全部交清。拍卖成交后在租期内无法交付房屋，竞拍前请谨慎选择。”买受人魏山以16362810.4元的价格竞得上述三处门市。上述三处门市的抵押权人为万安洪都村镇银行股份有限公司。 本院在执行(2017)赣0802执140号伍九斤申请执行李双成、肖爱蓉、赢联合公司、晟联合公司民间借贷纠纷一案中,于2017年2月21日查封了被执行人赢联合公司名下的案涉门市。2019年1月11日,本院在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖案涉门市并在拍卖公告上注明：上述房产有租赁，租期到2023年2月9日。买受人魏山以7300000元的价格竞得。 因工行吉州支行承租被执行人赢联合公司、晟联合公司位于吉州区8处门市,并欠缴应于2018年2月10日缴纳2018年2月10日至2023年2月9日的租金计7667800元。本院、吉安市吉安县人民法院、浙江省缙云县人民法院等三家法院在分别执行7起执行案件过程中，先后冻结上述租金。本院在执行伍振宇申请执行李双成、肖爱蓉民间借贷纠纷一案中，于2017年4月13日向工行吉州支行送达（2017）赣0802执139-1号执行裁定书，冻结、查封上述租金，该案为上述租金的首封案件。 本院认为，综合魏山的异议请求,可以将其异议焦点概括如下:1.异议人的异议请求属于利害关系人执行异议还是案外人执行异议；2.本院应否解除对案涉门市租金的冻结。 关于第一项争议焦点。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民诉法》）第二百二十七规定，利害关系人是当事人以外对人民法院的程序性事项提出异议的人，其主张的权益受到损害应当是程序性权益及不能排除执行的实体权益。而以案外人身份发起执行异议，异议人必须对执行标的主张所有权等其他足以阻止标的物转让、交付的实体权利。《异议复议规定》第八条规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。”本案中，案外人魏山基于经司法拍卖受让案涉门市后，系基于对租赁物及其法定孳息享有实体权利对执行标的、即案涉门市租金提出排除执行异议，但异议请求同时针对本院冻结、查封案涉门市租金的执行行为而提出，魏山作为利害关系人提出的执行异议与其实体权益能否成立密切相关，虽然其在异议申请中引用《民诉法》第二百二十五条作为申请依据并指引本院审查，但上述请求与据不符，本院应当依照《民诉法》第二百二十七条进行审查并赋予相关当事人救济权利。 关于第二项争议焦点。首先，案涉门市的租金不包含在案涉门市的拍卖范围。本院在拍卖被执行人晟联合公司位于吉安市吉州区过程中，在拍卖公告中明确：“上述房产存在有效租赁，租期从2013年至2023年2月9日，租金已全部交清。拍卖成交后在租期内无法交付房屋，竞拍前请谨慎选择。”上述门市与案涉门市同为一个整体且由工行吉州支行承租，魏山在竞得案涉门市时，本院亦在拍卖公告中注明案涉门市为带租拍卖，其理应知晓包括案涉门市在内的租金不应由其另行享有。此外，本院系以（2017）赣0802执139-1号执行裁定书，冻结、查封案涉门市租金，以（2017）赣0802执140号案件裁定拍卖案涉门市，案涉门市的租金明显不包含在案涉门市的拍卖范围，即在案涉门市租赁期限界满前，魏山对相应租金不享有排他权益。其次，本院于2017年4月13日裁定冻结、查封案涉门市租金，魏山于2019年1月28日通过拍卖竞得案涉门市，成为案涉门市的所有权人。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，魏山作为案涉门市的现所有权人概括继受赢联合公司基于《商铺场地租赁合同》及变更合同所享有的权利义务，受《商铺场地租赁合同》及变更合同约定内容的约束。工行吉州支行对赢联合公司到期债权的辩抗，买受人魏山亦应概括继受。最后，本院于2017年4月13日首封包括案涉门市在内的、工行吉州支行应偿付给赢联合公司的房屋租金7667800元。2019年11月26日，本院向工行吉州支行发送协助执行通知书，通知后者协助本院将承租包括案涉门市在内的租金中的6191245元转入本院执行账号。工行吉州支行为此向本院提出执行异议，本院以（2020）赣0802执异18号执行裁定书，驳回了工行吉州支行的异议请求。后者不服向吉安市中级人民法院提起复议，吉安市中级人民法院经审查后认为，包括案涉门市在内的上述租金为赢联合公司对工行吉州支行享有的到期债权，第三人工行吉州支行提出异议后，人民法院不得对其强制执行。并于2020年8月28日作出（2020）赣08执复22号执行裁定书，裁定撤销本院（2020）赣0802执异18号执行裁定书和2019年11月26日向工行吉州支行发送的协助执行通知书，故而案涉房产租金至今仍非本院首封案件的强制执行标的。此后，对赢联合公司、晟联合公司享有生效判决确定义务的权利人伍九斤、刘传军在吉安市中级人民法院上述终审裁定生效后，分别于2020年7月29日和8月6日在本院向工行吉州支行提起诉讼，代位赢联合公司、晟联合公司要求工行吉州支行履行包括案涉门面租金在内的到期债务，本院已立（2020）赣0802民初2935号、3169号案件予以审理。案涉门市租金能否成为伍九斤、刘传军申请执行的标的，需以生效判决确认为准。 综上所述,案外人魏山对案涉门市租金并不享有实体权利，其执行异议于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，裁定如下： 驳回异议人魏山的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  王国勇 审判员  帅智民 审判员  聂 芳 二〇二〇年十一月五日 书记员  张诗雪