沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初1508号 原告沈阳浑南热力有限责任公司，住所地沈阳市浑**。 法定代表人朱昌一，系该公司董事长。 委托代理人李佳旭，男，1988年8月28日出生，满族，系该公司工作人员，住沈阳市浑**。 被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司，住所地沈阳浑**。 法定代表人关晓辰，系该公司董事长（未到庭）。 原告沈阳浑南热力有限责任公司（以下简称：浑南热力公司）与被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司（以下简称：天泰开发公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年2月28日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与人民陪审员李响、佟春艳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告浑南热力公司委托代理人李佳旭到庭参加诉讼。被告天泰开发公司经本院合法传唤，没有派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浑南热力公司诉称，沈阳市浑南区金帆东路2-17号17#网点（房屋供热面积603.07平方米）的冬季采暖由浑南热力公司负责，被告天泰开发公司系案涉网点的所有权人，按照《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》规定，天泰开发公司应当依法履行交纳采暖费的义务，但是该公司至今尚欠浑南热力公司2012年至2013年的采暖费未能交纳。提请法院判令被告天泰开发公司支付2012年至2013年的采暖费14,732.33元，以及利息2,650.00元（按照银行利率标准暂时计算至2019年10月31日，之后的利息计算至欠款实际付清之日止）；由被告天泰开发公司承担案件受理费用。 原告浑南热力公司提供如下证据: 1、原告浑南热力公司与被告天泰开发公司于2010年10月30日签订的《天泰三期（翰宇苑）供热协议书》、2011年9月5日签订的《天泰小区三期住宅供热管道建设及连接费补充协议》各1份，本院于2019年8月30日作出的（2019）辽0112民初8647号《民事判决书》1份，用以证明浑南热力公司与天泰开发公司针对天泰翰宇苑三期、四期的供热存在供用热力合同关系，其中天泰翰宇苑三期17号楼供热面积4117.86平方米，包括案涉网点供热面积603.07平方米（建筑面积592.80平方米）； 2、原告浑南热力公司2012年11月6日的财务记账联、2012年11月7日的财务记账凭证各1页，联美控股（浑南热力公司）收费管理系统查询信息截屏影印件1页，用以证明被告天泰开发公司于2011年至2012年、2012年至2013年的供热期内每年向浑南热力公司交付案涉网点的部分采暖费8,400.00元（对应采暖面积262.50平方米），欠付2012年11月1日至2013年3月31日供热期内的采暖费10,898.24元（对应采暖面积340.57平方米）。2013年至2014年度的供热期内，被告天泰开发公司没有申请办理停止供热，原告浑南热力公司按照规定为案涉网点开栓供热1个月，因为天泰开发公司没有交纳供热期内采暖费，浑南热力公司于2013年12月1日开始停止供热（断管），天泰开发公司欠付浑南热力公司1个月的采暖费3,834.09元； 3、被告天泰开发公司与沈阳市东陵区民政局（以下简称：东陵民政局）于2014年5月20日签订的《协议书》1份，原告浑南热力公司制作的《用户欠费明细表》1页，用以证明天泰开发公司与东陵民政局签订协议确定沈阳市浑南区金帆东路2-17号的592.80平方米网点作为社区用房，2014年5月20日协议签订之后房屋权属归东陵民政局所有，协议签订之前的2012年、2013年度，即权属没有变更之前的采暖费由天泰开发公司承担。案涉17#网点为两层门市，建筑面积592.80平方米，由于层高超出供热规定的高度，经过核算在592.80平方米的基础上每个采暖期加收10.27平方米的层高供热面积，最终供热面积为603.07平方米。 被告天泰开发公司没有提出答辩，亦未提交证据。 经审理查明，原告浑南热力公司与被告天泰开发公司于2010年10月30日签订《天泰三期（翰宇苑）供热协议书》1份，就天泰开发公司协助业主向浑南热力公司全额缴纳“房屋头两个采暖期的采暖费”相关事宜达成协议，约定供暖楼号：15#至19#及5栋楼（含网点）；供热面积：住宅37703.36平方米、网点2465.033平方米；总计面积40168.40平方米；采暖费单价：居民住宅每平方米28.00元、非居民住宅（含公寓）每平方米32.00元；开栓供暖时间：2011年11月1日至2012年3月31日，自2011年至2012年采暖季开始的2个采暖期内，用户开栓、调试、热力系统维护均由天泰开发公司负责；采暖费支付方式：天泰开发公司于2011年10月31日前将采暖费1,134,575.14元一次性支付给浑南热力公司，由浑南热力公司出具收据；2012年11月20日前，天泰开发公司将收取业主交纳的采暖费交与浑南热力公司，如果用户交费率达到100%，天泰开发公司不再补缴差额，如果用户交费率低于100%，天泰开发公司补缴不足部分的差额；浑南热力公司有权检查天泰开发公司开栓房间房号是否与双方确定的房号相符，如果出现差异，天泰开发公司需要补交相应采暖费2倍的违约金给浑南热力公司，如果不能补交，浑南热力公司有权对欠费房屋停栓（断管）停止供热。供热协议签订后，原告浑南热力公司按照约定于2011年11月1日开始向天泰翰宇苑三期园区供热，其中该园区17号楼建筑面积592.80平方米的2层网点（门市）的供热面积为603.07平方米，包括层高加收供热面积10.27平方米，按照每平方米32.00元的标准收取采暖费，被告天泰开发公司于2012年11月1日至2013年3月31日采暖期内应交采暖费19,298.24元，该公司只交纳对应采暖面积262.50平方米的采暖费8,400.00元，欠付对应340.57平方米的采暖费10,898.24元（340.57平方米×32.00元）；2013年至2014年采暖期开始后，浑南热力公司按照规定向上述网点供热，由于天泰开发公司没有交纳该采暖期的采暖费，浑南热力公司于2013年12月1日采取停供处理，天泰开发公司欠付2013年11月1日至2013年11月30日的采暖费3,834.09元（603.07平方米×32.00元÷151天×30天）。被告天泰开发公司共计欠付原告浑南热力公司采暖费14,732.33元，浑南热力公司催要欠款未果，故起诉来院。 另查明，2014年5月20日，被告天泰开发公司与东陵民政局签订《协议书》1份，约定天泰开发公司向东陵民政局提供商业用房1栋，即沈阳市浑南区金帆东路2-17号17#网点（2层，建筑面积592.80平方米），作为社区用房，其中450.00平方米产权归东陵民政局所有，其余142.80平方米产权归天泰开发公司所有，天泰开发公司承诺此面积交由东陵民政局长期无偿使用。协议签订后，被告天泰开发公司将案涉网点交由东陵民政局使用，东陵民政局自2014年11月1日开始按照规定标准足额交纳该网点的采暖费。 再查明，原告浑南热力公司于2019年5月23日提起诉讼，要求被告天泰开发公司支付“天泰翰宇苑四期2018年至2019年度”的供热费853,312.03元及利息损失。本院于2019年8月30日作出（2019）辽0112民初8647号民事判决，判令天泰开发公司给付浑南热力公司供热费853,312.03元，驳回浑南热力公司的其他诉讼请求。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告天泰开发公司经本院合法传唤，无正当理由未能按时出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告浑南热力公司与被告天泰开发公司签订的天泰翰宇苑三期供热协议系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告天泰开发公司与东陵民政局签订的协议证实，案涉网点2014年3月31日之前的采暖费应当由天泰开发公司承担。原告浑南热力公司按照供热协议约定履行向包括案涉网点在内的天泰翰宇苑三期园区供热的义务，被告天泰开发公司没有交纳案涉网点2012年11月1日至2013年3月31日供暖期内供热面积340.57平方米对应的采暖费10,898.24元，以及2013年11月1日至2013年11月30日的1个月采暖费3,834.09元，致使双方产生纠纷，应当承担本案全部民事责任。原告浑南热力公司要求被告天泰开发公司支付采暖费14,732.33元，理由充分，本院予以支持。被告天泰开发公司未能按照约定支付应交采暖费，已经构成违约，应当向原告浑南热力公司承担违约损失，即分别自2013年4月1日起以10,898.24元为基数，2013年12月1日起以3,834.09元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向浑南热力公司支付逾期付款利息。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司于本判决生效后10日内给付原告沈阳浑南热力有限责任公司采暖费14,732.33元； 二、被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司分别于2013年4月1日起以应付款额10,898.24元为基数，2013年12月1日起以应付款额3,834.09元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止，向原告沈阳浑南热力有限责任公司支付逾期付款利息。 如果被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费235.00元、公告费560.00元，由被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 刘 勇 人民陪审员 李 响 人民陪审员 佟春艳 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员 余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。 第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。