四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3329号 原告：巴中置信投资有限公司，住所地：四川巴中经济开发区桥河路**。 法定代表人：尹强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告：沈玉鹏，男，生于1987年6月12日，汉族，户籍地四川省平昌县。 被告：王玉珍，女，生于1989年11月6日，汉族，户籍地四川省平昌县。 第三人：中国建设股份有限公司巴中分行，营业场所：，四川省巴中市江北大道中段280号。 负责人：付国,该分行行长。 原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信公司）与被告沈玉鹏、王玉珍、第三人中国建设股份有限公司巴中分行（以下简称建设银行）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼，被告沈玉鹏、王玉珍，第三人建设银行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿还银行房屋按揭款20365.33元及利息（自2017年6月29日起按年利率6%计算至被告实际偿清原告代被告偿还的房屋按揭款本息之日止）；2.判令被告按照双方签订的《商品房补充协议》中第二条第二款第四项的约定向原告支付违约金（计算方式为自2017年6月29日起以总房款为基数按每天万分之三计算至实际偿清代还欠款本息及违约金之日为止）；3.本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告于2013年9月2日以340488元的价格在原告处购买置信·逸都花园B区1栋Z单元16楼5号的房屋，并选择在建设银行抵押贷款的方式支付房款，原告提供担保。但在2017年6月29日开始被告拒不向银行还款，导致原告在银行的保证金被银行扣除20365.33元。经原告多次催收，被告拒不偿还。原、被告签订的《商品房补充协议》中第二条第二款第四项约定“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的款项本金及其利息，否则出卖人有权单方解除合同，原价收回买受人所购房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金”的约定，被告未向银行偿还按揭款导致原告承担保证责任，系被告违约，应向原告按约定支付违约金。现诉至人民法院，提出上述请求。 被告沈玉鹏、王玉珍，第三人建设银行均未作答辩亦未提交证据。 经审理查明：2013年9月2日，原告置信公司为出卖人与被告沈玉鹏、王玉珍为买受人签订《商品房买卖合同》，约定原告将位于巴中市巴州区后坝街置信·逸都花园Ｂ区××栋××单元××楼××号××出卖给被告，房屋建筑面积79.22平方米，单价4298元／平方米，总价340488元，买受人采取贷款方式付款，首期支付购房价款的其余价款可以向指定银行或住房公积金管理机构借款支付。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，补充约定买受人向出卖人支付房款的方式为抵押按揭贷款，即买受人于2013年9月2日前支付首付款110488元，除首付款之外的房款230000元由买受人向银行申请20年按揭贷款。同时约定，在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金，并在出卖人发出还款通知之日起10日内归还出卖人代买受人向按揭银行支付的款项本金及其利息，否则出卖人有权单方解除合同，原价收回买受人所购房屋并要求买受人承担购房总价款20%的违约金。 2013年10月22日，被告沈玉鹏、王玉珍为借款人、抵押人，第三人建设银行为贷款人，原告置信公司为保证人签订《个人购房借款担保合同》（编号：510760000-2012-20130451503），主要约定：个人购置住房贷款金额为230000元，贷款期限20年，贷款实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款用于购买位于巴中市巴州区××小区××花园××幢××单元××楼××号房屋。贷款利率为浮动利率方式，即在基准利率上浮12%确定，基准利率是指中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，还款方式为按月等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。担保方式为抵押最高额保证。 因二被告未按期偿还在第三人建设银行的住房按揭贷款，第三人建设银行从原告置信公司的保证金中多次扣收了二被告逾期还款本金、利息及罚息，扣收时间及金额为：2017年6月29日扣收4828.22元，2017年11月30日扣收4795.02元，2018年6月29日扣收3576.59元，2018年9月28日扣收2820.27元，2019年3月28日扣收4345.23元，以上合计20365.33元。 2020年4月7日，原告置信公司向二被告发出《付款函告》，载明因被告在约定期限内未按期足额偿还银行的按揭贷款，致使原告为被告按揭贷款担保的保证金账户被银行扣款，截至2019年3月28日，银行扣收按揭贷款本金、罚息、利息等共计20365.33元。 庭审中，原告称诉请第三条中要求被告承担诉讼产生的其他费用指被告的公告费600元。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，商品房买卖合同，商品房补充协议，个人购房借款担保合同，银行贷款扣款明细，付款函告及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。 本院认为，担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告沈玉鹏、王玉珍就其在原告处所购买住房的按揭贷款与第三人建设银行签订了《个人购房借款担保合同》，原告为二被告贷款的保证人，因二被告未按约定向第三人偿还贷款本息，导致第三人要求原告承担了保证责任，即向原告扣收了被告截至2019年3月28日的逾期贷款本息共计20365.33元。现原告置信公司对其代偿款20365.33元向债务人沈玉鹏、王玉珍主张追偿权，于法有据，本院予以支持。 第三人向原告扣收了代偿款后，被告未及时向原告支付款项，原告要求被告自代偿之日起按照年利率6%计算利息至代偿款付清之日止的主张，没有约定和法律依据，本院不予支持。原告依据《商品房买卖合同补充协议》关于“在出卖人的担保期内，如买受人未能按期偿还抵押按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金”之约定，要求二被告支付违约金，根据原、被告约定，违约金每日万分之三即年利率10.8%，约定违约金基数按总房价款计算，对被告不公平，应当以原告代被告偿还款的金额为基数计算。原告在庭审中称诉请中的其他费用为公告费600元，因原、被告在合同中并未约定公告费的承担，故其要求的其他费用本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证的权利，其引起的法律后果应自行承担。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告沈玉鹏、王玉珍在本判决生效后十日内支付原告巴中置信投资有限公司代偿款20365.33元及违约金（违约金的计算方式为：以代偿款为基数，按年利率10.8%的标准，自扣收之日起计算至代偿款付清之日止）； 二、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费305元，减半收取152.5元，由被告沈玉鹏、王玉珍负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  石建明 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  吴小平 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  李 倩