河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初2774号原告：张京喜，男，汉族，1965年2月16日出生，住漯河市召陵区。原告：张帅，男，汉族，1989年10月25日出生，住漯河市召陵区。以上二原告共同委托诉讼代理人：陈业，河南长风律师事务所律师。被告：漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司。住所地：漯河经济开发区创业大厦**。法定代表人：阮诗才。原告张京喜、张帅与被告漯河闽豫建材综合市场营销管理有限公司（以下简称闽豫建材公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张京喜及其委托诉讼代理人陈业到庭参加了诉讼，被告闽豫建材公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张京喜、张帅向本院提出诉讼请求：1、判决解除2014年10月10日双方签订的《商铺委托经营管理协议书》；2、判决被告返还原告委托经营管理的位于召陵区人民路××建材电子商务××＃楼××室商铺；3、判决被告支付原告商铺租金至返还商铺之日止；4、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2014年10月10日，原告张京喜与被告签订《商铺委托经营管理协议书》一份，协议约定：“1、委托铺位：甲方（原告）购买闽豫建材公司开发的闽豫国际建材港商铺，在与开发商签署的《漯河市商品房买卖合同》基础上，现自愿将以下铺位委托予乙方（被告）进行出租和经营管理，铺位号：5#-105。建筑面积（㎡）：45.55。2、委托期限：从开业之日起十年整，即自2015年5月18日至2025年5月18日止。3、经营管理约定：在委托经营期间，甲方（原告）自愿放弃该铺位前3年（自2015年5月18日起至2018年5月18日止）的使用权、租赁权、收益权、经营权等，作为补偿置业公司一次性给予总房款18%的返租优惠抵扣房款。第4-6年（自2018年5月19日至2021年5月18日止）甲方委托乙方出租该铺位，乙方根据市场行情，在统一业态规划的前提出租商铺，商铺租赁决策权归乙方（被告），租金以《租赁合同》实际成交价为准全部归甲方所有，甲方每年支付半个月租金给乙方作为招商服务费（按当年租金/12个月计算），政府相关税费由甲方承担。乙方应尽最大努力追求租金收益最大化。”2018年3月5日，原告张帅与被告闽豫建材公司签订商品房买卖合同。2018年4月27日，漯河市国土资源局给原告张帅颁发豫（2018）漯河市不动产权第0006849号不动产权证书。协议签订后，原告依照约定将商铺委托被告经营管理。但是，被告并没有依照协议第3条第2款的约定，支付原告租金费用。经原告与被告多次协商无果，原告无奈诉至法院，请求法院公正判决。被告闽豫建材公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参与质证。被告未向法庭提交证据。根据原告举证及庭审调查情况，本院认定案件事实如下：一、2014年10月10日，原告张京喜与被告闽豫建材公司签订《商铺委托经营管理协议书》一份，协议约定：“1、委托铺位：甲方（原告张京喜）购买闽豫建材公司开发的闽豫国际建材港商铺，在与开发商签署的《漯河市商品房买卖合同》基础上，现自愿将以下铺位委托予乙方（被告闽豫建材公司）进行出租和经营管理，铺位号：5#-105。建筑面积（㎡）：45.55。2、委托期限：从开业之日起十年整，即自2015年5月18日至2025年5月18日止。3、经营管理约定：在委托经营期间，甲方自愿放弃该铺位前3年（自2015年5月18日起至2018年5月18日止）的使用权、租赁权、收益权、经营权等，作为补偿置业公司一次性给予总房款18%的返租优惠抵扣房款。第4-6年（自2018年5月19日至2021年5月18日止）甲方委托乙方出租该铺位，乙方根据市场行情，在统一业态规划的前提出租商铺，商铺租赁决策权归乙方，租金以《租赁合同》实际成交价为准全部归甲方所有，甲方每年支付半个月租金给乙方作为招商服务费（按当年租金/12个月计算），政府相关税费由甲方承担。乙方应尽最大努力追求租金收益最大化。”二、原告张京喜系张帅父亲。涉案商铺漯河闽豫建材电子商务港5#楼105室系以原告张帅作为买受人、被告漯河闽豫置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。2018年4月27日，漯河市国土资源局向原告张帅颁发豫（2018）漯河市不动产权第0006849号不动产权证，证书显示涉案商铺坐落于河南省漯河市××（经济技术开发区）人民路××建材电子商务××＃楼××室，不动产所有权利人为原告张帅单独所有。三、原告向法庭提供涉案商铺照片及相邻商铺同期租赁合同照片一份，用以证明现涉案商铺已由被告出租给他人使用，被告出租面积为80.98㎡的相邻商铺同期实际成交价为年租金18000元。本院认为，涉案商铺漯河闽豫建材电子商务港5#楼105室（不动产权证号：豫（2018）漯河市不动产权第0006849号）不动产权证登记所有人为张帅，张帅的父亲张京喜于2014年10月10日与被告闽豫建材公司签订《商铺委托经营管理协议书》一份，该份协议由被告闽豫建材公司加盖公司合同专用章，原告张京喜签字确认，不动产权证登记所有人张帅作为本案原告对张京喜签署该份协议亦予以认可，构成对张京喜签订该份协议书的代理行为的追认，故该份协议书合法有效，本院予以确认。按照协议书约定，二原告将涉案商铺委托给被告进行出租和经营管理，委托期限自2015年5月18日至2025年5月18日止，原告自愿放弃该铺位前3年（自2015年5月18日起至2018年5月18日止）的使用权、租赁权、收益权、经营权等，作为补偿置业公司一次性给予总房款18%的返租优惠抵扣房款，第4-6年（自2018年5月19日至2021年5月18日止）被告根据市场行情在统一业态规划的前提出租商铺，商铺租赁决策权归原告，租金以《租赁合同》实际成交价为准全部归原告所有，原告每年支付半个月租金给被告作为招商服务费（按当年租金/12个月计算），政府相关税费由原告承担。根据原告向法庭提供的涉案商铺照片显示，现被告已将商铺出租，商铺门面为“东城陶瓷”，但被告自2018年5月19日起却从未将收取的租金交付给原告，被告的行为构成根本违约，故对原告要解除《商铺委托经营管理协议书》的请求，予以支持。协议解除后，被告应当将原告委托其经营管理的涉案商铺返还给原告。另按照协议书约定，被告交付给原告的租金应当以被告与实际承租人签订的《租赁合同》实际成交价为准，仅依据原告提供的相邻商铺同期租赁合同复印件显示的实际成交价，不足以确定涉案商铺的实际成交价，故对原告要求被告按照相邻商铺同期实际成交价支付涉案商铺租金的请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张京喜与被告漯河市闽豫建材综合市场经营管理有限公司于2014年10月10日签订的《商铺委托经营管理协议书》。二、被告漯河市闽豫建材综合市场经营管理有限公司于判决生效后十日内将位于漯河市召陵区（经济技术开发区）人民路漯河闽豫建材电子商务港5#楼105室（不动产权证号：豫（2018）漯河市不动产权第0006849号）的商铺返还给原告张帅。三、驳回原告张京喜、张帅的其他诉讼请求。案件受理费减半收取380元，由被告漯河市闽豫建材综合市场经营管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审判员 赵 琼二〇二〇年十一月二十日书记员 黄晶晶