重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0106民初23285号 原告：刘仁伟，男，1993年9月7日出生，汉族，住重庆市垫江县。 委托诉讼代理人：罗建生，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王霜，重庆百君律师事务所律师。 被告：重庆峰畔置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区教院路**，统一社会信用代码91500106MA5UHEG81P。 法定代表人：张可，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈瑶，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨巍，重庆索通律师事务所律师。 原告刘仁伟与被告重庆峰畔置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告刘仁伟的委托诉讼代理人王霜、被告重庆峰畔置业有限公司的委托诉讼代理人陈瑶到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，本案转为普通程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘仁伟的委托诉讼代理人王霜、被告重庆峰畔置业有限公司的委托诉讼代理人陈瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘仁伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告对原告所购坐落于重庆市沙坪坝区磁建村房屋内的轻钢龙骨隔墙、厨房区域、卫生间盥洗区域、墙纸、避难间、该幢地下车库等，进行修复整改至符合法律、行政法规、相关规范的强制性条文之规定以及《重庆市商品房买卖合同》之约定。2、判令被告赔偿因影响原告使用房屋造成的损失（以法院委托相关鉴定机构鉴定结论为准）。3、诉讼费、保全费、保全担保费、勘验费、鉴定费、律师费由被告承担。事实和理由：一、关于合同的签订情况：2018年9月23日原告与被告在被告处签订了《重庆市商品房买卖合同》，主要约定购买被告开发的“万科.磁建村金域华庭”商品房（坐落于重庆市沙坪坝区）。其中，第四条第二款约定“商品房为装修房”，第六条约定“面积确认及面积差异处理（略）”，第七条约定“交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限1、属现售商品房的，甲方应于2019年6月30日前，将商品房交付给乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件（1）本商品房已经通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）”第八条“交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。”第九条“甲方逾期交房的违约责任（略）”，第十五条“规划、设计变更的约定（略）”，第十六条“商品房质量、装饰、设备标准的约定。甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定……”第二十四条发生争议协商不成“向人民法院起诉”，第二十五条“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）”，第二十六条“合同附件与本合同具有同等法律效力”。附件主要为：附件三“建筑材料、设备安装标准说明（略）”；附件四“房屋装修标准说明（略）”；附件五“合同补充协议(略)”。二、关于合同履行情况：前述合同签订后，原告及被告的履行情况分别为：（一）原告按照与被告所签《重庆市商品房买卖合同》之约定，全面履行了支付相应价款的合同义务。（二）原告主动要求被告按时交房过程中，发现被告履行合同义务不符合法律、行政法规、相关规范的强制性条文之规定，以及《重庆市商品房买卖合同》之约定，存在的主要情形包括但不限于：1、在文件方面：被告为出示该商品房《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、未提供《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》。2、在面积方面：与相关图纸不符，存在面积差异。3、在轻钢龙骨及ALC条板隔墙方面：在设计、材质、施工等以及由此派生的防火、防水防潮、隔音等方面，既不符合法律、行政法规、相关防火、防水防潮、隔音规范的强制性条文规定，也与被告项目部回复不一致。4、在厨房区域方面：在设计、材质、施工等以及由此派生的防火方面，不符合法律、行政法规、相关防火规范的强制性条文规定，存在重大安全隐患。5、在卫生间盥洗区域方面：在设计、材质、施工等以及由此派生的防水防潮方面，不符合法律、行政法规、相关防水防潮规范的强制性条文之规定，存在无法检修的隐患，且对暖通设施设备有严重影响。6、在地下车库方面：施工质量差、开裂情况严重，存在重大安全隐患。7、在墙纸空铺工艺方面：不符合法律、行政法规、相关施工质量验收规范的规定，存在后期使用隐患。8、在施工竣工备案交付流程及内容方面：与重庆市建委的相关规定不符。9、在高层住宅避难间房间设计及施工方面：存在严重安全隐患。三、现原告认为：（一）民事活动中任何民事主体均应遵循诚实信用的基本原则，以确保交易顺利进行，维护双方的合法权益。《重庆市商品房买卖合同》的合同内容客观真实，系各方真实意思表是，未违反法律、行政法规的效力性强制规范，应属合法有效，对各方具有法律约束力，应为各方多恪守并履行，否则应当承担相应的法律责任。被告履行合同义务不符合法律、行政法规、相关规范的强制性条文之规定，以及《重庆市商品房买卖合同》之约定，原告的诉讼请求应当得到支持。（二）本案并不是孤立的个案，据初步了解，被告相关开发项目存在与本案类似的情形。被告与众业主发生尖锐矛盾已初现群体性维权情形，有可能酿成影响地方区域发展和稳定的群体性事件。按照党和人民政府关于贯彻群众路线，落实习**“着力解决关系群众切身利益问题”、“把人民利益放在心中最高位置”等指示，法院认定该房屋以及该幢地下车库等是否符合防火、防水防潮、噪音、安全等强制性条文规定时，应审慎注意被告已经／将来与业主发生的尖锐矛盾，避免认定不当的生效判决书成为替被告违法、违规、违约行为背书正名的依据。倘若因消防事故、安全事故引发／酿成（影响一方区域发展稳定的大规模）群体性事件，则被告名正言顺地把与业主的矛盾转嫁给法院及承办法官，法院及承办法官必将成为众矢之的，陷入无穷的汇报、解释、协调、处理之中，甚至不可避免的担责。因此，法院及承办法官有必要客观公允地评价社会影响。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定和《重庆市商品房买卖合同》第二十四条的约定，重庆市沙坪坝区人民法院有管辖权。特诉至法院，望判如所请。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告对原告所购坐落于重庆市沙坪坝区房屋内的轻钢龙骨隔墙、厨房区域、卫生间盥洗区域、墙纸、避难间等，进行修复整改至符合法律、行政法规、相关规范的强制性条文之规定以及《重庆市商品房买卖合同》之约定。2、判令被告赔偿因影响原告使用房屋造成的损失因为被告违约给我方造成的损失，具体包括修复整改涉案房屋给原告造成的居住损失39630元（参考同地段、同类型、同面积房屋的租金计算，按照2200元/月，从2019年7月1日起计算至2020年11月18日止）。3、诉讼费、保全费、保全担保费、勘验费、鉴定费、律师费由被告承担。 被告重庆峰畔置业有限公司（以下简称峰畔置业公司）辩称，原被告签订商品房买卖合同，约定购买房屋的具体位置为重庆市沙坪坝区，被告应在2019年6月30日前交房。1、涉案房屋所在的3号楼幢已于2018年9月7日取得竣工验收登记证，验收合格的范围包括3号楼的主体工程和装饰工程，符合双方合同约定的交房条件，被告能够提供新建商品房质量保证书和使用说明书，同时被告交付的装修房屋也符合合同中关于装修的约定，房屋无质量问题。2、原告诉称的轻钢龙骨隔墙整体卫浴等材料存在质量问题不属实，上述材料均经过相关专业检测机构的检测，检测结果显示符合国家相关标准。3、原告将第二项诉讼请求明确为违约损失，而被告在整个履行合同过程中不存在违约行为，若产生损失也应该由原告自选承担。双方在商品房买卖合同附件5第16条第2款中约定，保修期间房屋严重不能居住使用的，卖方可选择提供临时住房或按政府有关部门公布的同地段、同类型、同面积房屋的租金标准进行补偿。本案中，涉案房屋不存在地基或主体结构等严重质量问题，严重影响原告居住使用，所以，原告的第二项诉请不能成立。4、原告第三项诉讼请求的保全费、保全担保费、律师费等费用，要无法律规定或合同约定，应予驳回。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年9月23日，原告刘仁伟（乙方、买方）与被告峰畔置业公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQVKJYHT-30302)。合同第三条约定，甲方将坐落于重庆市沙坪坝区房屋（下称涉案房屋）一套出售给乙方，房屋建筑面积101.88平方米，套内建筑面积84.42平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积17.46平方米，本商品房用途为住宅。合同第四、五条约定，涉案房屋为装修房，总成交金额为1490764元，建筑面积单价为14632.55元/平方米，套内建筑面积单价为17658.90元/平方米，乙方应于本合同签订当日付清首期房款447764元；乙方拟向贷款银行申请金额为人民币1043000元整的按揭贷款，由乙方与贷款银行办理贷款手续，其贷款由贷款银行直接划给甲方，作为乙方应支付购房价款的一部分。合同第七条约定，涉案房屋属现售商品房，甲方应当在2019年6月30日前将商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。合同第八条约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》，甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，涉案房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。合同第九条约定，除合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期在60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之五向乙方支付违约金；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内支付违约金。合同第十六条约定，商品房质量、装饰、设备标准的约定，甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述方式处理：乙方同意接收该商品房，之后由甲方选择维修或按照装饰、设备差价据实赔偿。合同还对双方之间的其他权利义务等内容进行了约定。 合同同时附有附件四《房屋装修标准说明》，主要约定了装修材料、设施及部分品牌，材料、设施安装位置，同时约定天然气管道入户，与灶具已连接，由客户自行向服务提供商申请开通并支付开通使用费用后方可使用。室内装修物品放置位置仅供示意，房间不同部位地砖颜色及规格有所不同。地暖交付不。地暖交付不含壁挂炉生活阳台处，建议壁挂炉功率不低于24KW，不同品牌接口可能有差异。本房屋不排除被柜体或其他遮蔽物等物件遮挡部位地面、墙面为水泥砂浆抹面的可能。内隔墙为轻钢龙骨隔墙。主次卫为整体卫浴，构造做法与传统工艺有所不同，天、地、墙与原始结构存在一定安装距离。本户型墙纸采用空铺工艺，可能与墙体之间存在微小间隙。合同附有附件五《合同补充协议（万科金域华庭项目3幢）》，主要约定，第一条在甲乙双方签署合同及本补充协议之前，甲方已向乙方明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《重庆市商品房买卖合同》示范文本、附件及本补充协议、《房地产权证》（即：国土证）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《不动产权证》（即：大产权证）、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求，并按照乙方要求做出了合理说明，乙方已清楚且无异议。第四条对房屋基本情况的补充约定：2、如本商品房为现房销售的，则乙方应确保在签订合同及附件前已实地查看过本商品房的现状，对房屋现状认可且无异议。第五条关于该房屋装修、改造的约定：1、本商品房的装修标准详见合同附件四，装修质保期从乙方办理完毕房屋交付手续之日或合同约定的交付期限最后一日（以两者中最早时间为准）开始计算，具体装修部品、部位的质保期详见交付时提供的《装修保修范围与期限》，质保期内由甲方承担保修义务和责任。如质量问题的发生是由乙方自身行为所导致的，则由乙方自行承担全部责任。质保期届满后，装修装饰工程、材料及设施设备等的维修责任由乙方自行承担。第十一条关于交房手续办理：11、甲方设立的“装修示范单位”或“示范单位”或“体验馆”或“装修体验馆”或者其他展示单位（如有）是基于展示户型空间布局或者为乙方提供装修方案参考之目的，甲方已经明示其不属于交付标准展示，交付标准以合同或其他法律文件约定为准。第十四条关于商品房质量、装饰、设备标准的补充约定：2、交付本商品房时，若本商品房符合合同第七条第（二）款的约定即表明本商品房已达到交付条件，甲方应当与乙方共同查验收房。接房查验时，发现有其他问题的，乙方仍应在合同约定的交付时间内办理完毕接房手续，甲方应按照国家强制性规范和标准修复，乙方应当积极配合修复事项的完成。3、甲方在合同约定期限内具备了符合合同第七条第（二）款约定的房屋交付条件，即使在房屋交付时或交付后发现上述及其他质量问题，甲方应按上述约定承担质量责任，但甲方不承担逾期交房责任。4、甲方和乙方对工程质量问题发生争议时，可以共同委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。若经检测确实存在质量问题的，检测费由甲方承担；否则，检测费由乙方承担。5、合同附件三、附件四包含以同等品质的建筑材料、装饰、设备替代的情形。第二十三条关于口头信息、宣传资料、样板房等的特别约定：1、甲乙双方均同意以合同及其附件所约定之内容为确定双方权利、义务之最终有效依据。双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。若在商品房宣传资料、销售手册、楼盘模型、广告、样板房以及其它与该商品房有关的资料中，甲方已明示不构成要约、不属于交付标准或交易条件的，不构成法律规定之要约的，不构成合同内容，甲乙双方不受其约束。甲方所作的宣传资料、售楼书、广告宣传的内容在合同中已作另外约定的是甲乙双方对此内容所做的变更，以合同约定为准。2、因比例、材质或表现方法所限，本商品房项目部分附属物、构筑物、公共设施、设备等可能未在项目平面图和沙盘模型上标示。第三十七条乙方确认，在合同和补充协议签订前，乙方已仔细阅读合同内容。本补充协议自双方签字盖章之日起生效。若本补充协议与合同的相关约定有抵触或冲突时，以补充协议的约定为准。 案涉房屋经竣工验收合格，被告于2018年9月7日取得重庆市沙坪坝区城乡建设管理委员会颁发沙坪坝建竣被字（2018）0108号的包括案涉房屋在内的万科沙坪坝区沙坪坝组团B分区B12/02地块项目2#、3#、6#主体工程、车库基础及2#、3#、6#装饰工程的重庆市建设工程竣工验收备案登记证。被告办理了涉案房屋的《重庆市新建商品房使用说明书、新建商品房质量保证书》。2019年6月23日，被告通过邮寄《交付通知书》的方式通知原告于2019年7月5日前，前往接收案涉房屋。期间原告提出房屋存在质量问题，拒绝接收房屋。2018年9月20日，被告向原告出具收款回执，载明收到原告涉案房屋定金100000元；2018年9月23日，被告向原告出具收款回执二份，分别载明收到原告涉案房屋首期款347764元和收到原告涉案房屋抵押登记费20409元。2018年10月8日，原告（借款人）、被告（保证人）与中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（贷款人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额1043000元，用途为购买涉案房屋等。被告已收到原告按合同缴纳的所有房款。 审理中，原告对房屋质量问题及损失不申请司法鉴定。 因双方当事人分歧较大，本案调解未成。 上述事实，有原告刘仁伟举示的《重庆市商品房买卖合同》及附件、收款回执、《个人一手住房贷款合同》、致重庆万科·金域华庭3号楼业主函，被告举示的重庆市建设工程竣工验收备案登记证（沙坪坝区建竣备字【2018】0108号）、重庆市新建商品房使用说明书、质量保证书、交付通知书、邮寄回单及物流信息查询结果以及原被告的陈述等证据在案为凭，这些证据的真实性、合法性、关联性经开庭质证和本院审查，可以作为认定事实的依据。 本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据原被告双方的陈述及被告举示的证据材料证明，被告出售给原告的案涉房屋为装修房屋，现包括案涉房屋在内的万科沙坪坝区沙坪坝组团B分区B12/02地块项目2#、3#、6#主体工程、车库基础及2#、3#、6#装饰工程已经竣工验收合格，并取得重庆市建设工程竣工验收报告、重庆市建设工程竣工验收备案登记证并且被告在庭审中已向原告出示，同时，被告在庭审中否认案涉房屋目前存在质量问题及原告举示的证据材料，因此原告负有证明其诉讼请求及主张成立的举证责任。在本案审理中，原告明确表示不申请司法鉴定，且在庭审中举示的证据均不足以证明被告房屋质量存在原告诉称的不符合双方合同约定或不符合国家法律规定的强制性质量标准的情形，也不足以证明其实际损失情况及提出的损失请求和请求被告出示规划验收批准文件符合法律规定后者双方合同约定，原告应当承担举证不能的法律后果，原告的本案诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 驳回原告刘仁伟的诉讼请求。 案件受理费1300元（原告已预交），由原告刘仁伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 刘 原 人民陪审员 易 娟 人民陪审员 包才根 二〇二〇年十一月三十日 法官 助理 方 宇 书 记 员 张 远