浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0782执异168号 案外人吴兰英，女，1977年12月11日出生，汉族，住义乌市，现住义乌市。 案外人吴俊锋，男，1976年6月24日出生，汉族，住义乌市，现住义乌市。 委托代理人周斌、楼家利，浙江一片红律师事务所律师。 申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司，住所地：义乌市福田街道城北路**。 法定代表人陈文学，董事长。 委托代理人方学林、王和民。 被执行人陈江桥，男，1975年4月14日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市北苑街道畈东小区176幢3单元。 被执行人刘林英，女，1974年7月18日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市北苑街道畈东小区176幢3单元。 被执行人陈海波，男，1988年5月14日出生，汉族，住义乌市。 被执行人陈欣凯，男，1988年4月5日出生，汉族，住义乌市。 在本院执行申请执行人浙江义乌农村商业银行股份有限公司与被执行人陈江桥、刘林英、陈海波、陈欣凯金融借款合同纠纷一案过程中，案外人吴兰英、吴俊锋对执行义乌市××街道××小区××幢××号【不动产权证书号：浙（2018）义乌市不动产权第0010014号】的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人吴兰英、吴俊锋称，2013年10月11日，案外人吴兰英、吴俊锋向陈欣凯购买位于义乌市××街道××村××地，价格为118万元。2013年10月11日，案外人吴兰英、吴俊锋又向陈关泽、方丽娟、陈高宝购买位于义乌市××街道××村××地，价格为118万元。2013年10月11日，案外人吴兰英、吴俊锋又向楼青峰、方寿珠、楼一诺购买位于义乌市××街道××村××地，价格为59万元。案外人吴兰英、吴俊锋分别向陈欣凯、陈关泽、楼青峰付清全部转让款。后经义乌市人民政府审批，案外人从陈欣凯、陈关泽、方丽娟、陈高宝、楼青峰、方寿珠、楼一诺处受让的共计90平方米宅基共同安置于义乌市××街道××小区××幢××号案外人吴兰英、吴俊锋处。案外人吴兰英、吴俊锋在该地块上出资建成两间半占地90平方米的房屋，并占有使用至今。2018年1月31日，上述房屋办理了初始登记手续并取得不动产权证书，登记的所有权人为陈欣凯、陈关泽、方丽娟、陈高宝、楼青峰、方寿珠、楼一诺。其中，陈欣凯占40%，土地使用权面积为36平方米；陈关泽、方丽娟、陈高宝占40%，土地使用权面积为36平方米；楼青峰、方寿珠、楼一诺占20%，土地使用权面积为18平方米。现涉案房地产被义乌市人民法院查封。案外人认为，在法院查封该房地产前案外人吴兰英、吴俊锋已经从陈欣凯、陈关泽、方丽娟、陈高宝、楼青峰、方寿珠、楼一诺处受让了义乌市××街道××小区××幢××号占地90平方米宅基地使用权并支付了全部价款，出资建造并占有使用至今，案外人系上述房屋的所有人，陈欣凯、陈关泽、楼青峰等人已不享有任何权益。且案外人不存在消极不行使过户登记权利的情形，案涉不动产未办理过户登记案外人并无过错。现请求中止对坐落于××街道××小区××幢××号【不动产权证书号：浙（2018）义乌市不动产权第0010014号】房地产的执行。 本院查明，2020年4月13日，本院对原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司与被告陈江桥、刘林英、陈海波、陈欣凯金融借款合同纠纷一案作出（2020）浙0782民初1764号民事判决：一、被告陈江桥、刘林英于本判决生效之日起十日内给付原告浙江义乌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币742900.38元及利、罚息、复息（计算至2020年1月2日为2126.28元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、被告陈海波、陈欣凯对上述债务及诉讼费用承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5625元，由被告陈江桥、刘林英负担。判决生效后被告未履行，原告于2020年6月2日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行。2020年6月28日，本院作出（2020）浙0782执4531号执行裁定，查封被执行人陈欣凯与案外人共有的坐落于××街道××小区××幢××号【不动产权证书号：浙（2018）义乌市不动产权第0010014号】的房地产。 案外人吴兰英、吴俊锋提供《协议书》、银行本票复印件、银行业务回单各一份，上述材料显示，2013年10月11日，案外人吴兰英、吴俊锋（乙方）与被执行人陈欣凯、案外人吴友娟（甲方）签订《协议书》一份，约定因旧村改造甲方需建新房，经济有困难，甲方无力偿还借款，且甲方建房时需另向乙方借款壹佰壹拾捌万元，为了保证乙方利益不受影响，甲方愿用坐落于义乌市××街道××村××村改造安置房地产（以下简称安置房屋，计建筑占地面积36平方米，包括地下室建筑面积和一切附属设施及房屋前后空地使用权）或指标占地方36平方米抵押给乙方，双方具体协定事项如下：一、经双方结算截至2013年10月11日乙方已共借给甲方现金人民币￥360万元（大写叁佰陆拾万元正），之前借条当场撕毁。现因为建房需要乙方再借给甲方人民币大写壹佰壹拾捌万元，其中借款人民币（大写）伍拾玖万元整（小写590000元）于本协议签订时支付（出具借条一张包括之前所有借款）。另外借款人民币（大写）伍拾玖万元整（小写590000元）于宅基放样结束后2天内支付（出具借条一张）。甲方现无经能力，甲方及共有人愿意将房地产以及安置房屋指标无条件全额抵给乙方所有，投标或抽签得到整幢房屋有多余面积摊到的平方，也一并抵押。二、该安置房屋的位置落实按村委的规定，安置房屋的建筑一切事宜由乙方实施，其一切费用由乙方负担，甲方只提供该房安置的指标，其他任何费用由乙方自理，（高层结构双方另行约定）。三、本协议生效后，被安置房屋享有的一切权利和义务随之转让给乙方，甲方应积极并无条件及时配合乙方办理有关该房产的一切手续，并提供该房产的一切凭证。……后案外人分别于2013年10月12日、2014年6月12日各支付59万元给陈欣凯。案外人同时提供其与陈关泽、方丽娟、陈高宝的协议书、银行本票复印件、银行个人结算业务申请书复印件各一份，证明陈关泽、方丽娟、陈高宝将位于义乌市××街道××村××地;地使用权转让给案外人及案外人已按约支付转让款118万元的事实供其与楼青峰、方寿珠的协议书、银行本票复印件、银行业务回单各一份，证明楼青峰、方寿珠、楼一诺将位于义乌市××街道××村××地;地使用权转让给案外人及案外人已按约支付转让款59万元的事实供义乌市农村住宅用地审批表复印件三份，证明陈欣凯、陈关泽户、楼青峰户分别取得90、108、108平方米原批宅基地的事实；提供建设工程规划许可证复印件三份，证明陈欣凯、陈关泽户、楼青峰户分别将占地36、36、18平方米共计90平方米宅基地划落至畈东村23幢案外人名下并经政府部门许可的事实；提供公证书、2018年5月24日证明复印件、2020年9月15日情况说明、现金缴款单复印件各一份，证明××街道××小区××幢××号房屋系由两案外人出资建造并且使用至今的事实；提供结婚证一份，证明两案外人系夫妻关系的事实；提供不动产权证书复印件一份，证明涉案房屋已于2018年完成不动产初始登记手续并取得不动产权证书的事实；提供电费收款收据复印件（加盖收款单位公章）十一份及用水情况查询清单一份，证明涉案房产由案外人占有使用至今及水电费一直由案外人缴纳的事实；提供中国农业银行银行卡交易明细清单二份，证明案外人已按协议约定履行了交款义务的事实。两案外人陈述协议书是周律师参与写的，前面内容是村里的版本，律师为了怕出卖方反悔在后面多写了些违约条款。实际上双方根本没有借款，就是宅基地买卖，所有的款项都是签订协议后付的。以前双方没有借款。 本院认为，本院在执行本案过程中查封了被执行人陈欣凯与他人共有的坐落于××街道××小区××幢××号的房地产，但在本院查封该房地产前案外人吴兰英、吴俊锋已从被执行人陈欣凯处受让了北苑街道畈东村36平方米宅基地使用权、支付全部价款、出资建造并占有使用。案外人不存在消极不行使过户登记权利的情形，故涉案房地产未办理过户登记案外人并无过错。综上，案外人的异议理由成立，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对坐落于××街道××小区××幢××号【不动产权证书号：浙（2018）义乌市不动产权第0010014号】房地产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘苏英 审 判 员  蒋晓东 人民陪审员  毛君伟 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  张文懿