广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8757号原告：黄俊炎，男，2000年9月18日出生，汉族，住清远市清城区**************，身份证号码：441************815。委托诉讼代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志英，广东业证律师事务所实习律师。被告：罗建强，男，1974年11月20日出生，汉族，住清远市清城区*********，身份证号码：441************816。被告：毛小花，女，1974年11月10日出生，汉族，住清远市清城区石角镇岐山管理区******，身份证号码：441************444。原告黄俊炎与被告罗建强、毛小花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄俊炎的委托诉讼代理人陈汝文，被告罗建强、毛小花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄俊炎向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《二手房屋买卖协议书》；2、两被告向原告返还购房款185000元；3、两被告向原告支付违约金，以185000元为基数，按照中国人银行同期贷款利率计算利息，从2019年1月2日起计算至付清之日止（暂算至起诉日，约为15000元）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年1月2日，原告黄俊炎（购买人）通过母亲吕月娟，向被告罗建强（出卖人）支付购房款185000元，购买属两被告所有的位于清远市清城区**************屋，罗建强收款后亲笔签署收据交原告收执，并签订了《二手房屋买卖协议书》，房屋的共有人被告毛小花（罗建强的妻子）亦在该协议上签名确认,口头约定2019年3月交付房屋给购买人。2019年3月，吕月娟要求罗建强交付房屋，但罗建强一时说自己的新屋未装修好没地方居住，要求吕月娟宽限时间；一时说自己身体不适住院治疗，要吕月娟体谅；2019年5月，罗建强提出逾期交房，计回租金给吕月娟，以作补偿；2019年11月2日，罗建强明确表示不交房，愿意退回购房款。但其后，吕月娟无论是要求罗建强返还购房钱或是交付房屋，罗建强均百般推搪，毫无诚意，这显然完全违背双方签订房屋买卖合同时的目的，出卖方的行为构成根本违约。原告认为，原告的合同主要义务是支付房款，被告的合同主要义务是交付房屋，现被告的行为既不交付房屋，又不退款，构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告有权解除合同。同时，根据《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，《二手房屋买卖协议书》第6条约定“双方不得违约，如甲方违约退还全部款，并付给乙方伍仟元违约金”，此处约定的违约金金额明显过低，鉴于因罗建强的不履行合同行为，令原告在长达近两年的日子里受尽折磨，四处奔波，多番上门催促均未果，期间额外增加的交通费用、电话费、房屋价值上涨等因素造成的各种损失远远不止5000元，原告主张以已付购房款185000元为基数，按照中国人银行同期贷款利率计算利息为违约金，至付清之日止。被告毛小花作为被告罗建强的妻子，在婚姻关系存续期间对共有财产的处分而产生的债务视为共同债务，应对上述债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至清城区人民法院，望判如所请。被告罗建强答辩称，我是收了原告的钱，目前无经济能力，请求分期归还款项。对原告的诉讼请求无异议。被告毛小花答辩称，对房屋买卖的事情我不知情，签名及指纹都不是我本人的。我丈夫对房屋买卖的事宜半句都没有跟我说，我认为返还购房款由罗建强负担。本院经审理认定事实如下:位于清远市清城区***************屋为两被告共有财产，并于*007年4月9日领取了涉案房屋的国有土地使用证。2019年1月2日，原告通过其母亲吕月娟向被告罗建强支付了购买涉案房屋的购房款185000元。被告罗建强于*019年1月3日向原告出具了收取原告购房款185000元的收据，并签订《二手房屋买卖协议书》，约定原告（乙方）购买上述涉案房屋，房产总价为人民币185000元；本协议签订后，双方不得违约，如甲方（被告）违约，退还全部款，并付给乙方伍仟元违约金，如乙方违约同等付给甲方伍仟元违约金；如政策条件允许国土使用证转户的情况下甲方必需协助乙方的所有权办理有关手续等。上述协议书的卖方(甲方)栏处署有手写“罗建强、毛小花”字样，卖方成员签名栏署有手写“罗建强、毛小花、罗永辉”，并在各名字上按有指模，原告亦在买方签名栏上签名并按指模。签订协议后，被告罗建强亦将涉案房屋的国有土地使用证交给了原告。之后，原告母亲吕月娟催促被告罗建强交付涉案房屋，但被告罗建强未予交付，亦未办理过户手续，同时亦未退回购房款给原告。经原告多次催促未果，原告遂诉至本院。庭审中，被告毛小花陈述，《二手房屋买卖协议书》上“毛小花”的签名及指模并非其本人签名及指模，罗建强出卖涉案房屋并未征得其同意，并明确不同意出卖房屋。被告罗建强陈述，协议书上“毛小花”、“罗永辉”的签名及指模均为其本人签名及指模，罗永辉为其儿子，其出卖房屋的事情并未告知毛小花。对此，原告陈述，协议书由原告签名后，交被告罗建强持有，由被告罗建强组织买方成员签名后再交回原告持有，签订协议时毛小花并不在场。根据原告提供的其母亲与被告罗建强的微信聊天记录，其母亲有要求被告罗建强在买卖合同上要其全家签名打手指纹。另查明，两被告为夫妻关系，于1997年结婚。以上事实，有原告提供的《二手房屋买卖协议书》、国有土地使用证、收据、微信聊天记录、户口本等，以及庭审中当事人的陈述附卷为凭。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋为两原告共有财产，被告罗建强在被告毛小花不知情的情况下，以其本人及被告毛小花名义与原告签订涉案房屋买卖合同，对被告毛小花并无约束力，这也是导致涉案房屋无法交易的主要原因。对此，被告罗建强应承担主要过错责任。原告在明知涉案房屋共有人为两被告的情况下，在交易过程中，并未要求两被告当面签名，未做到必要的审查注意义务，导致合同目的不能实现，原告本身亦存在一定过错。鉴于被告罗建强对解除合同无异议，并同意退还购房款185000元及按银行利率计付利息，故对原告请求解除《二手房屋买卖协议书》及请求被告罗建强返还购房款185000元及其利息的诉讼请求，本院予以支持。关于被告毛小花对被告罗建强应返还购房款185000元及其利息是否承担责任问题。根据本案查明事实，两被告虽然是夫妻关系，但在涉案房屋交易过程中及被告罗建强收取购房款时，被告毛小花并不知情。作为出卖方，被告罗建强收取原告的购房款仅为其个人行为。原告并未能提供证据证明被告罗建强收取上述购房款后用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。因此，被告罗建强对返还原告购房款及其利息的债务，应为其个人债务，不能确定为两被告的夫妻共同债务。原告主张被告毛小花与被告罗建强共同承担返还购房款及利息的诉讼请求，依据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告黄俊炎与被告罗建强签订的《二手房屋买卖协议书》；二、被告罗建强于判决生效之日起七日内返还购房185000元给原告黄俊炎；三、被告罗建强于判决生效之日起七日内支付以185000元为基数的利息（其中自2019年1月2日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际付清款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告黄俊炎；四、驳回原告黄俊炎的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2150元，由被告罗建强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  张伟坚二〇二〇年十一月十一日书记员  周嫣娉附判决书引用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。