河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0725民初3156号原告：新乡市蓝光鎏源置业有限公司，住所地：新乡市平原示范区农商新天地**楼**。统一社会信用代码：91410700MA4506F27P。法定代表人：李海阳，任经理。委托诉讼代理人：何航，泰和泰律师事务所律师。被告：王秀枝，女，1963年9月7日出生，汉族，住获嘉县。原告新乡市蓝光鎏源置业有限公司（以下简称：蓝光公司）与被告王秀枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓝光公司委托诉讼代理人何航到庭参加诉讼，被告王秀枝经本院依法送达开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝光公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的“王府井商业小镇项目一号院”《商品房买卖合同》及其补充协议。2、请求判令被告按照《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，向原告支付购房合同总额10％的违约金，即74822.6元。前述被告应支付给原告的违约金直接从被告已向原告支付的购房款中扣减。3、请求判令被告在《商品房买卖合同》及其补充协议解除之日起10日内配合原告办理完毕本案商品房的撤销备案手续（备案号：2020-0513153），否则按总房款每日万分之五承担违约金。4、本案律师费7500元由被告承担。5、本案的全部诉讼费等均由被告承担。事实和理由：2020年5月13日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及其补充协议（以下统称：合同），约定由被告购买原告开发建设的“王府井商业小镇项目一号院”2号楼1单元31层3102号房屋（以下简称：该房屋），该房屋总价款为748226元。根据约定，被告应于2020年5月13日前向原告支付首期购房款218226元，剩余530000元购房款被告通过向贷款机构申请贷款的方式支付。合同签订后，原告为被告该房屋的合同办理了备案登记（备案号为：2020-0513153）。合同第八条第2款明确约定：“（2）逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起三十日内按照购房合同总额的10％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人扣除违约金后的剩余已付房款”。此外，补充协议第十八条第2款约定：“按照法律规定或合同约定解除合同的，买受人应在签订合同解除协议之日起10日内配合出卖人办理《商品房买卖合同》备案注销、抵押登记注销及按揭合同解除手续（在买受人已接房的情况下）将该商品房的占有转移给出卖人，否则按总房款每日万分之五承担违约金”。合同签订后，被告向贷款银行提出贷款申请，但因被告自身原因导致银行拒绝发放贷款。按照合同约定，被告因自身原因未能获得银行贷款的，被告在收到原告或银行电话或书面通知之日起15日内一次性补齐全额房款，到期未补足的，被告按合同第八条规定承担逾期付款的违约责任。2020年5月16日，原告向被告发出《关于按合同约定尽快履行按揭办理义务的函》，要求被告按约定补齐按揭办理资料并办理完毕按揭手续。否则，原告将根据双方签订的合同及附件相关约定追究被告的违约责任。2020年5月21日，原告委托泰和泰律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告按约定提交申请银行按揭贷款的资料并办理完毕银行按揭贷款手续。但被告至今未办理完毕贷款手续，也未向原告支付剩余购房款。综上所述，现原告根据《民事诉讼法》的相关规定向贵院起诉，请求贵院在查明案件事实的基础上判如所请。被告王秀枝未到庭，亦未提交书面答辩状。原告蓝光公司为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同（预售）及其补充协议各一份；2、2020.5.16日的催办按揭函及邮件凭证原件各一份、2020.5.21日律师函及邮寄凭证原件各一份；3、增值税发票复印件一份。被告王秀枝未向本院提交证据。经审理本院认定事实如下：2020年5月13日，原、被告签订了编号为2020-0513153的《商品房买卖合同(预售)》及附件，约定被告购买原告开发建设的新乡市平原新区王府井商业小镇项目一号院2号楼1单元31层13102号房产，建筑面积113.06平方米，房屋总价款为748226元。合同约定首期房价款为218226元，下余530000元向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》附件四对《商品房买卖合同》第七条补充约定第三条第四款约定“不论买受人办理贷款过程中出现何种情形，买受人承诺自本合同签订之日起60日内取得按揭贷款并将该款项支付给出卖人，否则出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担合同总价款10%的违约金”，附件十一补充协议第十八条对合同解除权的补充约定第2款约定“按照法律规定或者合同约定解除合同的，买受人应在签订合同解除协议之日起10日内配合出卖人办理《商品房买卖合同》备案注销、抵押登记注销及按揭合同解除手续（在买受人已接房的情况下）将该商品房的占有权转移给出卖人，否则按总房款每日万分之五承担违约金”，第4款规定“买受人违反商品房买卖合同及补充协议约定，买受人除按照约定向出卖人承担违约金外，还应当承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费、公证费等。出卖人有权在应退买受人的任何款项中直接扣除上述费用”。2020年5月13日，被告支付首付款218226元。案涉房屋已办理备案登记。2020年5月16日，原告向被告王秀枝发出催告函，催告其于2020年5月21日前务必补齐按揭办理资料并办理完毕按揭手续，2020年5月17日，被告王秀枝收到该催告函。原告称，由于被告征信问题银行拒贷，被告至今未办理按揭贷款手续。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照约定履行各自的权利和义务。合同签订后，被告王秀枝向原告交纳房屋首付款218226元，下余款项被告王秀枝向银行贷款，后被告王秀枝未按照约定办理按揭贷款手续并将该款项支付给原告，根据双方签订的合同约定“不论买受人办理贷款过程中出现何种情形，买受人承诺自本合同签订之日起60日内取得按揭贷款并将该款项支付给出卖人，否则出卖人有权解除本合同，并要求买受人承担合同总价款10%的违约金”，解除合同的条件成就，故对原告要求解除案涉商品房买卖合同及补充协议的诉讼请求本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，根据案涉商品房买卖合同的约定，买受人违约导致解除合同的，出卖人有权要求买受人承担合同总价款10%的违约金，故被告王秀枝应按合同约定总房价款748226元的10%即74822.6元向原告支付违约金，同时合同约定“出卖人有权在应退买受人的任何款项中直接扣除上述费用”，该违约金可直接从被告已向原告支付的购房款中扣减；商品房买卖合同解除后，被告王秀枝有配合原告到房屋产权登记机关办理解除该商品房买卖合同登记备案等相关手续的义务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告支付律师费7500元，未提交证据证明，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新乡市蓝光鎏源置业有限公司与被告刘秀枝于2020年5月13日签订的编号为2020-0513153的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告王秀枝于本判决生效后三十日内协助原告新乡市蓝光鎏源置业有限公司办理撤销合同备案登记手续；三、被告王秀枝于本判决生效后十五日内支付原告新乡市蓝光鎏源置业有限公司违约金74822.6元（可直接从被告已向原告支付的购房款中扣减）；四、驳回原告新乡市蓝光鎏源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费929.02元，由被告王秀枝负担844.42元，原告新乡市蓝光鎏源置业有限公司负担84.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于河南省新乡市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省新乡市中级人民法院预交上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉权利。审判员  李春利二〇二〇年十一月二十二日书记员  耿梦佳