文书内容安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初11736号原告:刘胜霞,女,汉族,1969年1月21日出生,住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：何春雷，安徽径桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王燕，安徽径桥律师事务所实习律师。被告:安徽元一房地产发展有限公司,住所地安徽省合肥市瑶海区淮海大道1188号京商商贸城G5-10A栋421,统一社会信用代码913401007233008915。法定代表人:赵萍,该公司执行董事。原告刘胜霞诉被告安徽元一房地产发展有限公司（以下简称元一公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘胜霞及其委托诉讼代理人王燕到庭参加诉讼,被告安徽元一房地产发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘胜霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金84947.28元(截止2020年9月30日)及违约金(至2020年9月15日违约金为14121.33元;自2020年9月15日起,以84947.28元为基数,按日万分之三的标准计算至实际支付完毕之日止。)；2、判令被告承担本案案件受理费等诉讼费用。事实和理由：2017年12月5日,原、被告双方签订《商铺租赁经营管理合同》,合同约定原告将位于合肥市胜利路与凤阳路交汇处“元一·时代广场”编号为F1A-2共1户商铺租赁给被告经营管理,租期为2017年6月1日起至2023年9月28日止,租金标准为税前4625.84元/月,每三年在上一年基础上递增5%,被告在每月十五日前向原告交付当月租金,如被告逾期交付租金,除仍应补交欠租外,并按月租金的万分之三,以天数计算向原告支付违约金。被告代扣代缴应由原告承担的税费后实际交付的租金为4205.31元/月。合同签订后,原告按约交付了租赁商铺,但被告在经营管理过程中未按照约定向原告及时支付租金。截止2020年9月15日,被告陆续支付了2017年6月至2019年1月的租金,尚欠2019年2月至2020年9月的租金合计84947.28元,逾期支付违约金14121.33元。经原告多次催要,被告一直置之不理。原告认为,合法的租赁关系应受法律保护,被告拒不支付租金的行为构成违约,为维护原告的合法权益,特具状诉至法院,请求判如所请。元一公司未作答辩。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。依据合同约定，2019年2月至2020年5月，元一公司每月15日应支付刘胜霞的租金为4205.31元；2020年6月至2020年9月，每月15日应支付的租金为4415.58元（4205.31元*1.05），故2019年2月至2020年9月的租金84947.28元（4205.31元／月*16月+4415.58元／月*4月），本院对刘胜霞的此主张予以支持。元一公司迟延支付2017年6月至2019年1月期间的租金（已支付租金部分）及未付2019年2月至2020年9月15日期间的租金，已构成违约，理应承担违约责任，本院对刘胜霞主张的违约金予以支持。经计算，已支付租金部分的违约金共计4415.07元(详见附表)；截止2020年9月15日未付租金产生的违约金7332.7元，与本院的核算结果吻合，本院予以采信。综上，截止2020年9月15日，元一公司应支付刘胜霞2019年2月至2020年9月的租金共计84947.28元、违约金14097.39元（6764.69+7332.7），之后以未付租金为基数，自2020年9月16日起日万分之三的标准计算至款清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽元一房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘胜霞2019年2月至2020年9月期间的租金共计84947.28元、违约金14097.39元（违约金暂计算至2020年9月15日，之后以84947.28元为基数，自2020年9月16日起按日万分之三的标准计算至款清之日止）。二、驳回原告刘胜霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2277元，减半收取为1138.5元，由被告安徽元一房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  孙方奎二〇二〇年十一月十七日书记员  王志茹附表（标准为：日万分之三）                          应付租金（元）              应付日期              实付日期              违约金（元）                  1              4205.31              2017.6.15              2018.1.23              278.81                  2              4205.31              2017.7.15              2018.1.23              240.96                  3              4205.31              2017.8.15              2018.1.23              201.85                  4              4205.31              2017.9.15              2018.1.23              162.75                  5              4205.31              2017.10.15              2018.2.11              148.87                  6              4205.31              2017.11.15              2018.4.27              204.38                  7              4205.31              2017.12.15              2018.4.27              166.53                  8              4205.31              2018.1.15              2018.7.4              213.21                  9              4205.31              2018.2.15              2018.8.28              244.75                  10              4205.31              2018.3.15              2019.1.29              402.45                  11              4205.31              2018.4.15              2019.1.29              363.34                  12              4205.31              2018.5.15              2019.4.18              425.16                  13              4205.31              2018.6.15              2019.4.18              386.05                  14              4205.31              2018.7.15              2019.6.5              408.76                  15              4205.31              2018.8.15              2019.7.12              416.33                  16              4205.31              2018.9.15              2019.8.14              418.85                  17              4205.31              2018.10.15              2019.9.18              425.16                  18              4205.31              2018.11.15              2019.12.9              489.5                  19              4205.31              2018.12.15              2020.1.14              497.07                  20              4205.31              2019.1.15              2019.6.30              669.91                  合计                                                        6764.69