包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初2083号 原告：包头青山河套村镇银行股份有限公司。 法定代表人：刘永亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于丛源。 被告：侯永安，男，1958年2月9日出生，住包头市。 被告：刘冀风，女，1963年3月12日出生，职业不详，住包头市。 被告：侯妤娟，女，1986年8月18日出生，职业不详，住沈阳市皇姑区。 原告包头青山河套村镇银行股份有限公司与被告侯永安、刘冀风、侯妤娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头青山河套村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人于丛源到庭参加诉讼，被告侯永安、刘冀风、侯妤娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 包头青山河套村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯永安、刘冀风一次性归还原告借款合同项下计算至2020年8月13日欠款本金1900000元，利息235539.8元，本息共计2135539.8元，具体金额以被告还清借款本息之日计算为准，利随本清；2.判令被告侯妤娟就上述第1项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，即原告就以下抵押财产享有优先受偿权，具体如下：位于包头市××区商用房，面积171.13平方米（房屋所有权证号：×××）；3.判令被告侯永安、刘冀风就上述第1项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，即原告就以下抵押财产享有优先受偿权，具体如下：位于包头市××区住宅（房屋所有权证号：包房权证东字第**）；4．判令上述被告承担本案的全部费用包括但不限于案件受理费、律师费、诉讼费、申请费等。事实和理由：侯永安、刘冀风于2017年12月13日在我行获批贷款1900000元，并签署了村镇银行总行个借字2017第0415号《个人借款合同》，合同约定借款期限12个月，约定时间至2018年12月11日到期，合同利率为月利率7.8‰，借款用途为采购铝合金半挂车，由被告侯妤娟向原告提供其名下位于包头市××区商用房（房屋所有权证号：×××）及侯永安、刘冀风名下位于包头市××区住宅（房屋所有权证号：包房：包房权证东字第**笔贷款提供抵押担保，且签署了《最高额抵押合同》。2018年12月11日贷款到期后，被告因资金周转困难未能还款，经借款人、抵押人与我行协商，我行同意给予办理展期，展期期限延期至2019年11月9日，展期后利率更改为月利率9.36‰，且签署了贷款展期协议书。展期到期后，被告违反合同约定，未按期向原告还款，经多次催收，被告仍未履行还款义务，经原告系统计算，被告尚欠原告本金、利息合计2135539.8元。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审时，原告明确第1项诉讼请求中利息部分截止至2020年10月14日为280740.8元。 侯永安、刘冀风、侯妤娟未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行举证、质证。原告提交《个人借款合同》1份，《最高额抵押合同》1份，《房地产最高额抵押合同》1份，《授信额度协议》1份，《贷款展期协议书》1份，借款借据1份，贷户明细查询1份，欠款数额系统截屏1份，抵押房屋他项权证复印件1份，抵押房屋产权证复印件2份，《委托书》1份，用以证明借款、抵押、欠款的事实，及侯妤娟委托侯永安代为签署抵押合同的事实。 根据原告举证及法庭调查的情况，本院认定事实如下：2017年9月1日，侯妤娟委托侯永安代为办理银行贷款抵押担保手续，签署文件、合同。2017年12月4日，侯永安、刘冀风与原告签订《个人借款合同》，侯永安本人并代表侯妤娟与原告签订《最高额抵押合同》《房地产最高额抵押合同》（包头市不动产登记中心监制版本），刘冀风在《最高额抵押合同》上作为抵押财产共有人签字，声明同意以共有财产为债务人的债务提供抵押担保，并自愿履行抵押合同。借款合同约定，被告侯永安、刘冀风向原告借款1900000元，期限12个月，月利率7.8‰，年利率9.36%，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%，按月结息到期还本。最高额抵押合同约定，为确保侯永安与原告在2017年12月4日至2020年12月3日期间签订的合同项下债务的履行，被告侯妤娟以位于××区的房屋（×××，建筑面积342.25平方米），被告侯永安以××区的房屋（包房权证东字第XXXX号，建筑面积109.85平方米）向原告提供最高额抵押担保，本金最高额为1900000元，主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序。蒙（2017）包头市不动产证明第0054433号《不动产登记证明》记载，证明权利为抵押权，权利人为包头青山河套村镇银行股份有限公司，义务人为侯妤娟、侯永安，其他项内容为×××、包房权证东字第XXXX号，抵押登记时间为2017年12月11日。原告于2017年12月13日完成放款1900000元，借款到期日为2018年12月11日。2018年12月8日，原告与被告侯永安、刘冀风、侯妤娟签订《贷款展期协议书》，约定案涉借款延期到2019年11月9日偿还，展期后月利率9.36‰，担保人同意展期，继续担保。此后，被告侯永安、刘冀风未按约还款，至2020年10月14日，尚欠原告借款本金1900000元，利息合计280740.8元。 本院认为，原告与被告侯永安、刘冀风签订《个人借款合同》，与被告侯永安、刘冀风、侯妤娟签订《最高额抵押合同》《贷款展期协议书》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。最高额抵押合同中涉及的房屋已办理抵押登记，抵押权设立。原告与被告侯永安、刘冀风形成金融借款合同法律关系，与被告侯永安、刘冀风、侯妤娟形成抵押担保法律关系，依法应予保护。被告侯永安、刘冀风借款后未按约还款，应承担还本付息的民事法律责任。本案中，根据原告起诉的时间，被告方承担利息、罚息的数额不应超过以未还本金为基数按年利率15.4%计算的数额。根据《最高额抵押合同》和《不动产登记证明》的记载，本案中的抵押房屋应该是侯妤娟名下位于××区、不动产权证书号为×××、建筑面积为342.25平方米的房屋和被告侯永安名下××区、不动产权证书号为包房权证东字第XXXX号、建筑面积为109.85平方米的房屋。原告第2项诉讼请求中主张的被告侯妤娟名下位于包头市××区、房屋所有权证号为×××、面积为171.13平方米的商用房，并非本案中的抵押物，本案中对原告的第2项诉讼请求不应予以支持，而原告并未对本案中登记在侯妤娟名下的抵押物主张权利，应不予处理。案涉借款本金未超过本金最高额度，原告有权在本金最高额限度内就案涉登记在侯永安名下的抵押房屋优先受偿。 综上所述，原告主张被告侯永安、刘冀风偿还借款本息的诉讼请求，对本金部分本院予以支持，利息部分在不超过以未还本金为基数按年利率15.4%计算的数额范围内本院予以支持；原告主张侯永安、刘冀风承担抵押担保责任的诉讼请求，在本金最高额限度内本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告侯永安、刘冀风偿还原告包头青山河套村镇银行股份有限公司借款本金1900000元，及合同、协议约定的利息、罚息，利息、罚息数额不得超过以未还本金为基数按年利率15.4%计算的数额，至本息全部清偿完毕之日止，于本判决生效后十五日内履行完毕； 二、原告包头青山河套村镇银行股份有限公司有权在合同约定的本金最高额1900000元限度内按合同约定对登记在侯永安名下的××区的房屋〔《不动产登记证明》号：蒙（2017）包头市不动产证明第0054433号，不动产权证书号：包房权证东字第XXXX号〕折价或者以拍卖、变卖后的价款在本判决第一项内容所确定的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告包头青山河套村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24246元，由侯永安、刘冀风负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 张 璐 人民陪审员 王 敏 人民陪审员 杨三梨 二〇二〇年十一月二十日 法官 助理 刘巧艳 书 记 员 邬锦晔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。