安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1802民初4396号原告:王**，男，1985年2月9日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：张汛，安徽秉度律师事务所律师。被告:司先勇，男，1965年2月20日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告王**与被告司先勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王**的委托诉讼代理人张汛、被告司先勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王**向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金50000元及利息8000元（自2020年2月16日起按月利率2%的标准暂计算至起诉之日）；2、判令原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分名下房屋所有权证号为皖（2017）宣城市不动产权第0011367号的房产，并就所得价款优先偿还原告借款50000元、利息8000元及律师代理费5000元，上述款项共计63000元；3本案的诉讼费、律师代理费由被告承担。事实和理由：原被告系朋友关系，2018年7月被告以生意周转为由向原告借款50000元整，并出具借条一张，约定借款期限为六个月，借期内月利率为2%，并承担被告违约后原告为实现债权所支付的律师代理费。原告当日通过银行转账50000元，被告将其所有的位于宣州区叠嶂东路东门服装城1区（A）幢1单元501室房屋（所有权证号为皖（2017）宣城市不动产权第0011367号）抵押给原告，并办理抵押登记。借款到期后，经原告催要，被告一直拒绝归还借款。被告司先勇辩称：1、借款属实，自己因工程周转需要，通过小额贷款公司人员的介绍认识了几个人，又通过这几个人找到原告借款50000元，在原告将50000转入自己账户后，自己在银行取款4000元给了那几个介绍的人；2、虽然借条上约定借款月息2分，但是自己一直以50000元的本金、月息3分给付的利息。原告王**围绕诉讼请求依法提交了证据：1、原被告身份证复印件各一张，证明原被告身份情况；2、借条及收条一份、建设银行个人活期账户交易明细，证明被告向原告借款50000元，双方约定借款月利率为2%并约定由违约方承担违约金、利息及律师代理费，原告通过银行转账交付借款的事实；3、不动产权属证明及不动产登记证明复印件各一份，证明被告以其名下位于位于宣州区叠嶂东路东门服装城1区（A）幢1单元501室房屋为借款提供抵押担保的事实；4、代理合同及安徽增值税普通发票，证明原告为实现债权支付律师代理费5000元的事实。被告司先勇并未向法庭提交证据，其对原告王**提交的证据的三性均无异议，但辩称原告聘请律师产生的费用与自己无关。经庭审质证，原告所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月16日，被告司先勇以其名下所有的位于宣州区叠嶂东路东门服装城1区（A）幢1单元501室房屋为抵押向原告王**借款50000元,双方办理了抵押登记，被告司先勇出具借款50000元的借条及收到50000元的收条。借条及收条载明的内容为：“借条本人（借款人）司先勇身份证号：今借到（借款人）王**人民币（大写）伍万元整（小写）￥50000，本款用于生意周转。借款时间从2018年7月16日到年月日。借款期限内（月）利率为大写（百分之二即（小写）2%。……违约后与借款人有关的任意资产或股份用于追回借款，并承担违约金和利息，承担律师代理费……借款人签字：司先勇”。“收条今收到王**借给本人的现金人民币伍万元整小写￥50000。此款用于生意周转。收款人：司先勇2018年7月16日”。庭审中，被告司先勇辩称其自借款当月起至2020年1月止每月均给付利息1500元，原告王**对被告司先勇每月给付1500元予以认可，但称2019年7月未付款，后被告司先勇通过查看微信转账发现确实2019年7月、8月未付款，但2019年9月付款3000元，即辩解2019年7月是现金给付的1500元，因未提供证据予以证实，对其辩解本院不予采信。结合原被告双方当庭陈述，本院认定被告司先勇自借款后每月给付利息1500元共计27000元。本院认为，合法的债权受法律保护。因原被告双方未约定给付期限，原告随时可主张权利，现原告要求被告偿还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原被告双方在借条上约定借款月息2%，被告每月均给付1500元，无论是约定借款月息还是实际支付金额均超出原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍，故超出部分应计算为归还借款本金。本案借款行为发生在2019年8月20日之前，故其利率可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍予以计算，本案原告于2020年10月19日向本院提起诉讼，2020年9月20日一年期贷款市场报价利率的四倍为3.85%X4=15.4%，折算月利率为1.28%。自2018年7月起，被告司先勇借款50000元，按月利率1.28%计算利息应为640元，故被告当月多付的860元（1500元-640元）应抵扣借款本金；2018年8月，借款本金49140元（50000元-860元），按月利率1.28%计算利息应为629元，故被告当月多付的871元（1500元-629元）应抵扣借款本金；2018年9月，借款本金48269元（49140元-871元），按月利率1.28%计算利息应为618元，故被告当月多付的882元（1500元-618元）应抵扣借款本金；2018年10月，借款本金47387元（48269元-882元），按月利率1.28%计算利息应为606元，故被告当月多付的894元（1500元-606元）应抵扣借款本金；2018年11月，借款本金46493元（47387元-894元），按月利率1.28%计算利息应为595元，故被告当月多付的905元（1500元-595元）应抵扣借款本金；2018年12月，借款本金45588元（46493元-905元），按月利率1.28%计算利息应为584元，故被告当月多付的916元（1500元-584元）应抵扣借款本金；2019年1月，借款本金44672元（45588元-916元），按月利率1.28%计算利息应为572元，故被告当月多付的928元（1500元-572元）应抵扣借款本金；2019年2月，借款本金43744元（44672元-928元），按月利率1.28%计算利息应为560元，故被告当月多付的940元（1500元-560元）应抵扣借款本金；2019年3月，借款本金42804元（43744元-940元），按月利率1.28%计算利息应为548元，故被告当月多付的952元（1500元-548元）应抵扣借款本金；2019年4月，借款本金41852元（42804元-952元），按月利率1.28%计算利息应为536元，故被告当月多付的964元（1500元-536元）应抵扣借款本金；2019年5月，借款本金40888元（41852元-964元），按月利率1.28%计算利息应为523元，故被告当月多付的977元（1500元-523元）应抵扣借款本金；2019年6月，借款本金39911元（40888元-977元），按月利率1.28%计算利息应为511元，故被告当月多付的989元（1500元-511元）应抵扣借款本金；2019年7、8两个月原告未给付利息，至2019年9月给付3000元，故2019年7、8、9三个月利息为借款本金38922（39911元一989元），按月利率1.28%计算利息应为498元X3=1494，故被告于2019年9月给付的3000元中，多付1506元应抵扣借款本金；2019年10月，借款本金37416元（38922元-1506元），按月利率1.28%计算利息应为479元，故被告当月多付的1021元（1500元-479元）应抵扣借款本金；2019年11月，借款本金36395元（37416元-1021元），按月利率1.28%计算利息应为466元，故被告当月多付的1034元（1500元-466元）应抵扣借款本金；2019年12月，借款本金35361元（36395元-1034元），按月利率1.28%计算利息应为453元，故被告当月多付的1047元（1500元-453元）应抵扣借款本金；2020年1月，借款本金34314元（35361元-1047元），按月利率1.28%计算利息应为439元，故被告当月多付的1061元（1500元-439元）应抵扣借款本金，因此实际应归还金额为33253元（34314元-1061元），故对原告诉请符合法律规定部分，本院予以支持。原告要求被告自2020年2月16日起至起诉之日止按月利率2%的约定给付利息的诉请，因其约定高于原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍，本院依法予以调整，对其符合法律规定部分，本院予以支持。被告司先勇辩称借钱当天曾给付他人4000元，因并未提供证据予以证实，且与本案并非同一法律关系，被告可另行主张权利。因被告司先勇未按约定时间归还借款，按双方约定应由其承担原告为实现债权而产生的相应费用，故对原告请求由其承担律师代理费的请求，本院予以支持。被告司先勇以房产为其借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，应在抵押物价值范围内承担担保责任，现原告王**要求对抵押物行使抵押权,符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但应当在前位抵押权人实现抵押权后的剩余价值内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十二条之规定，判决如下：一、被告司先勇于本判决生效之日起十日内给付原告王**借款33253元及利息（自2020年2月16日起至2020年10月19日止，按2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、被告司先勇于本判决生效之日起十日内给付原告王**律师代理费5000元。三、若被告司先勇未按上述第一、二项判决履行给付义务，原告王**有权对位于宣州区叠嶂东路东门服装城1区（A）幢1单元501室房屋在前位抵押权人实现抵押权后的剩余价值内进行折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告王**其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取688元，原告王**负担245元，被告司先勇负担443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  向群霞二〇二〇年十一月二十三日书记员  罗 丹附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…………3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持。但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍速的除外。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定旅行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。