西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020)陕0113民初20742号 原告：中国民生银行股份有限公司西安分行，住所地西安市高新区楼。 负责人：薛文才，系该分行行长。 委托诉讼代理人：刘威，陕西瀚沃威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁娟娟，陕西瀚沃威律师事务所实习律师。 被告：卢素芬，女，汉族，1978年6月9日出生，住西安市新城区。 原告中国民生银行股份有限公司西安分行（以下简称“民生银行西安分行”）与被告卢素芬金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行西安分行委托代理人刘威到庭参加诉讼，被告卢素芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行西安分行诉称，2016年4月25日，原告与被告卢素芬签订《个人购房/车位借款及担保合同》（编号为：个房贷字第112xxxx02940号），约定原告向被告卢素芬发放贷款共计580000元，用于支付被告卢素芬购买的位于西安市新城区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，借款期限为2016年4月25日至2036年4月25日。在此期间根据合同约定被告卢素芬选择按月等额本息的还款方式进行还款。为保证上述借款合同的顺利履行，同日原告与被告卢素芬签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告卢素芬将其购买由陕西华东金城投资发展有限公司开发的位于西安市新城区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋进行抵押并登记备案，在被告卢素芬违约时原告有权提前处分抵押物实现抵押权，并以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。2018年2月7日原告取得《不动产登记证明》（编号：陕（2018）西安市不动产证明第0015762号）。合同签订后，原告依约于2016年6月22日向被告卢素芬发放借款580000元，2016年7月10日被告卢素芬根据约定开始向原告偿还借款，但被告卢素芬未按约足月足额偿还借款，2016年11月10日被告卢素芬开始出现逾期，2019年9月10日开始，被告未予还款。经原告多次催要，被告仍未还款，原告无奈于2020年5月11日宣布贷款提前到期，并依照合同约定的送达地址通过陕西省西安市公证处分别向被告卢素芬公证送达了《贷款提前到期通知书》。宣布贷款提前到期后，被告卢素芬仍未按照合同约定还款。截止2020年8月11日，被告卢素芬尚欠原告借款本金523110.99元、利息27086.90元、罚息1879.42元，违约金29000元。现诉至法院，请求依法判令：1、被告卢素芬归还原告借款本金523110.99元、利息27086.90元、罚息1879.42元，违约金29000元（利罚息暂计算至2020年8月11日)及从2020年8月12日至债务实际清偿完毕之日的利息、罚息和实现债权的其他费用；2、被告以其提供的抵押房产即西安市新城区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋（陕（2018）西安市不动产证明第001xxx2号）承担抵押担保责任，原告对该抵押房产拍卖、变卖等处置所得价款优先受偿;3、本案诉讼费用由被告承担。 被告卢素芬未到庭答辩，亦为提交书面答辩状。 经审理查明，2016年4月25日，原告（乙方）与被告卢素芬（甲方）签订《个人购房/车位借款及担保合同》，该合同约定“原告为被告卢素芬提供购房贷款580000元，用于购买位于西安市新城区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。借款期限240个月，自2016年4月25日起至2036年4月25日止。借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率，确定为年利率4.9%,如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同购房贷款利率按年进行调整，本合同贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定。本合同逾期利率、罚息利率为本合同的贷款利率基础上分别加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款方式分次还本付息。贷款580000元甲方授权乙方以甲方购房款的名义一次性划入陕西华东金城投资发展有限公司账户。合同另约定，甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的5%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失。合同另约定如甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息（无论担保人是否已代为清偿），乙方有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，同时有权依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。 2016年4月25日，原告与被告卢素芬签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告卢素芬将其购买的由陕西华东金城投资发展有限公司开发的位于西安市新城区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋进行抵押并登记备案，在被告卢素芬违约时原告有权处分抵押物实现抵押权，并以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。2018年2月7日原告取得《不动产登记证明》（编号：陕（2018）西安市不动产证明第00xxxx2号）。上载明原告系案涉房屋的抵押权人。 上述合同签订后，原告于2016年6月22日原告依合同约定向被告卢素芬发放借款580000元。但被告卢素芬自2019年9月10日之后未能按照约定向原告偿还借款本息。2020年5月11日，原告依照合同约定向被告卢素芬邮寄送达贷款提前到期通知书，并对上述送达行为在西安市公证处进行保全证据公证。截止2020年8月11日，被告卢素芬尚欠原告借款本金523110.99元、利息27086.9元、罚息1879.42元、违约金29000元。 上述事实，有原告《个人购房借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、他项权证、《公证书》、个人借款凭证、还款计划信息表、还款明细表、扣款回单、当事人陈述等证据以及庭审笔录在卷佐证，并经核对无误，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效应受法律保护，各方当事人均应按照约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告卢素芬发放贷款580000元，被告应按约及时偿还贷款本息，但被告自2019年9月10日起未按约还款，该行为已构成违约，依据合同约定，原告有权提前宣布贷款到期并要求被告偿还借款本息，故原告要求被告偿还借款本金、利息及罚息及违约金29000元（580000*5%）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告以案涉房屋提供抵押且双方办理抵押登记，故原告要求以该房产拍卖所得优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。因原告未提交实现债权产生费用的其他相关证据，故本院依法不予支持该项诉讼请求。综上所述，综上，现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条、《中华人民共国担保法》第四十六条、第五十三条之之规定，判决如下： 一、被告卢素芬于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司西安分行本金523110.99元、利息27086.90元、罚息1879.42元，违约金29000元（计算至2020年8月11日)，并按合同约定支付自2020年8月12日起至债务实际清偿之日产生的利息及罚息。 二、若被告卢素芬未履行上述义务，原告中国民生银行股份有限公司西安分行有权就抵押物陕西华东金城投资发展有限公司开发的位于西安市新城区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋（陕（2018）西安市不动产证明第0xxx62号）拍卖或变卖所得价款优先受偿。 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司西安分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9611元、减半收取4805.5元后由被告卢素芬承担。因原告已预交，由被告在支付上述款项时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  张蓓欣 二〇二〇年十一月十二日 书记员  王崇凡