沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初10663号原告朱玉芬，女，汉族，1947年4月16日出生，住址：沈阳市皇姑区香炉山路。被告畅明杰，女，汉族，1959年2月17日出生，住址沈阳市于洪区东湖街。第三人张津顺，男，汉族，1948年7月2日出生，住址沈阳市皇姑区。公民身份号码：2101051948********。原告朱玉芬诉被告畅明杰、第三人张津顺合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹学敏适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告朱玉芬委托代理人许利军，被告畅明杰及其委托代理人秦福利，第三人张津顺均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱玉芬诉称，原告与第三人张津顺于1976年3月16日登记结婚，为夫妻关系。1999年10月12日，第三人张津顺购买了沈阳市于洪区黄河北大街130-18甲9号楼3-2-2房产一套（以下简称“案涉房产”），面积为114.02平方米。案涉房产为原告和第三人张津顺的夫妻共同财产。被告与第三人张津顺于2001年相识。被告在明知第三人张津顺有婚姻关系存续的情况下，与第三人张津顺成为情人关系。2008年9月20日，第三人张津顺、被告签订《房屋赠与协议》，约定第三人张津顺将案涉房产赠与被告并交付。被告与案外人杨欢于2018年9月8日签订《购房协议》，将案涉房产以420000元价格出售，现案外人杨欢已就案涉房产办理了产权登记手续。原告认为，原告与第三人张津顺系婚姻关系，被告与第三人张津顺发展并长期保持情人关系，违背了社会道德和和公序良俗。第三人张津顺在未取得原告同意的情况下向被告赠与案涉房产、被告明知第三人张津顺婚姻关系存续的情况下接受赠与的行为，严重损害了原告的合法财产权益、违反了公序良俗原则，应被认定为无效法律行为。现诉至法院请求判令：一、请求确认2008年9月20日签订的《房屋赠与协议》无效。二、请求判令被告畅明杰补偿原告折价损失420000元。三、请求判令被告畅明杰支付原告房屋占有使用费119606元，期间为2008年9月20日至2018年9月8日。四、请求判令被告畅明杰支付原告资金占用费39322.5元(资金占用费起止时间自2018年9月8日至实际支付日为止。2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率计算；2019年8月20日以后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)计算，暂计至2020年8月20日）五、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由被告承担。被告畅明杰辩称，一、被告对于第三人张津顺有婚姻一事并不知情，与原告方都是受害者。在收到原告方起诉状时，被告才知道第三人是有婚姻和妻子的。在被告与第三人共同生活期间，第三人没有提及，且近二十年，第三人和被告一直生活在一起，第三人没有离开过，原告从来也没有出现过，所以，被告方对于原告是张津顺是夫妻的事实是不知情的，被告和原告一样，都是受害者。二、被告与第三人之间不是赠与行为，而是以案涉房产折抵生活费用的财产转让行为。被告与第三人共同生活期间，所有的开销都是被告承担，第三人并无收入，费用的来源是被告自己做买卖的收入和子女的供给。时间久了，第三人觉得不好意思，便提出将其所有的案涉房产转让被告，以折抵生活费用。当时并没有房照，只有收据。在办理转让期间，相关部门表示该房产因产权问题不能转让，只能在原票据上改为被告的名字；三、原告方提出的损失、占用费及利息因无事实和法律依据，被告方不同意给付。（一）原告方提出的损失420000元并没有相应的依据，即使存在损失，该损失也与被告没有因果关系，也不应该由被告补偿。（二）案涉房产一直由第三人使用，被告自己有居住房产，并未使用过，共同生活期间，第三人也是居住在被告的房子，不存在占用的事实。四、被告方不同意承担本案的诉讼等费用。综上，恳请人民法院依法驳回原告诉讼请求，以维护被告合法权益。第三人张津顺辩称，我是1988年下海成立了沈阳市新型医疗器械科研所，我是所长，我在1999年10月12日购买了包道村的村镇建设改造楼房一套，位置在沈阳市于洪区，花了102618元，建筑面积114.02平方米，这个房子用于科研办公，2000年开始装修房子，2001年春我到沈阳北行市场购买床上用品时认识的被告，之后又在我所附近租的房子，加工美容器，在附近的街道市场又碰到了被告，被告住的房子是她妹妹的房子，也在我们单位附近。2001年夏天我准备开发新产品，要到外地考察，被告要求带上女儿一起去，我们去过南京上海宁波义乌等地，双方建立了一些友情，2002年被告过生日，她找的地方，在沈阳北行有个会宾楼，点菜等都是她做的，她把她的主要朋友都请来了，当时被告和她妹妹一起生活，我和被告在一起的时候，被告已经离婚了，过生日的时候是被告女儿拍的照片，当时也让她的朋友看看我怎么样，生日会之后咱俩就出现了情人关系，后来接触交往就更加密切了。2003年到2004年我同被告、被告妹妹一起跑医院，查被告妹妹所患病情病因，最后在医大确诊肺癌，在医大做的手术切除，身体当时恢复的很好，2005年到2006年被告与其妹妹到上海开饭店，2007年到2008年在铁西副食附近开食品店卖麻花，收入全部用于治疗被告妹妹疾病，这段期间被告钱不够，被告母亲把铁西一处住房给卖了，两位老人到我包道村去住了，一直到2008年2月24日被告的妹妹因肺癌病重去世了。2008年6月份沈阳市公安局警察来店里找被告要被告妹妹所欠的1万元欠款，之后发生口角，发生口角后被告受伤，被告女儿此后将被告带回上海，被告女儿交代让我照顾被告父母，2008年9月20日我将所购房产赠与了被告，当时我对赠与并不了解，当时签署赠与协议的时候没有与自己的家人商量，想以这种方式让被告高兴，从妹妹去世的痛苦中走出来。2009年4月10日、14日被告母亲因癌症病重去世，被告在上海没有回来，但是母亲去世的事情，我和被告女儿说了，但是被告女儿在半年后、快一年了才跟被告说。2010年春天被告从上海回到沈阳，我们又开始在一起同居生活，地点在铁西第一城，我认识到我们是错误了，也违反了公序良俗，因此我背着妻子的赠与行为是无效的，因这件事给原告造成巨大的经济损失，作为共同房产所有人的财产权利人，原告有权向被告请求共同财产，2018年9月8日被告签订卖房协议，我一点都不知情，当我知道此事的时候，早已木已成舟，2019年11月被告卖房款42万元，没有提出卖房款双方如何分配，这次去上海之前提出要与我彻底分手，要求我净身出户，双方不再来往，卖房款42万元被告全部拿走，今年6月份我因为经常失眠患高血压，当时右眼眼底大量出血，将近1个星期不见好转，大夫说是脑出血，我就害怕了，之后我才把和被告的事情告诉了我女儿，我女儿把这件事告诉我爱人了。经审理查明，原告与第三人张津顺于1976年3月16日登记结婚，为夫妻关系。1999年10月12日，第三人张津顺购买了沈阳市于洪区黄河北大街130-18甲9号楼3-2-2房产一套，面积为114.02平方米。被告与第三人张津顺于2001年相识，2002开始共同生活直至2019年，2008年9月20日，第三人张津顺与被告签订《房屋赠与协议》，约定第三人张津顺将位于沈阳市于洪区产赠与被告并交付。2018年9月8日，被告将案涉房产以420000元价格出售，现该涉案房产已经更名过户之案外人名下。原告通过第三人张津顺了解到该情况后，诉至本院。上述事实有当事人陈述，结婚证、户口本、照片、证明、房屋赠与协议、收条、购房协议、不动产电子登记查询证明、房屋准住通知单等证据在卷佐证。本院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，第三人张津顺在与原告夫妻关系存续期间，与被告签订《房屋赠与协议》，约定第三人张津顺将位于沈阳市于洪区产赠与被告，未经原告同意处分夫妻共同财产，第三人张津顺的行为构成无权处分，故第三人张津顺的赠与行为未经权利人追认应认定为无效，原告的诉讼请求第一项，本院予以支持。关于原告主张被告支付折价损失的问题，经庭审查明，被告已于2018年9月8日将位于沈阳市于洪区屋以买卖形式出卖给案外人，交易金额为42万元，现该房屋由案外人占有使用，故原告现向被告主张折价款的诉求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张要求被告支付2008年9月20日至2018年9月8日期间的房屋占有使用费的问题，庭审中原告并未提交相应证据予以证明，故对于原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告主张的要求被告支付2018年9月8日之后的资金占有使用费的问题，本院认为，被告于2018年9月8日将房屋以42万元出卖案外人后，并未将房款返还给原告或第三人，现原告要求被告支付其占有使用资金期间的占有使用费，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告畅明杰与第三人张津顺于2008年9月20日签订的《房屋赠与协议》无效；二、被告畅明杰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告朱玉芬房屋折价款420000元；三、被告畅明杰于本判决生效之日起十日内一次性支付原告朱玉芬资金占有使用费，以420000元为基数，自2018年9月8日起至全部房屋折价款付清时止（2019年8月20日以前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日以后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告朱玉芬的其他诉讼请求。本诉案件受理费9590元，减半收取4795元，由被告畅明杰承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并在上诉期满后七日内预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。逾期不交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  尹学敏二〇二〇年十一月二十三日书记员  于 淼本判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第五十一条【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十八条【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。