河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初12110号原告付粉红，女，汉族，1971年11月24日出生，住郑州市管城回族区。委托代理人李飞宇，河南豫尊律师事务所律师。委托代理人吴君晓，河南豫尊律师事务所实习律师。被告中原银行股份有限公司郑州农业路支行，营业场所郑州市金水区农业路东41-3号，统一社会信用代码91410100556930377C。负责人朱云龙，行长。委托代理人张雪娜，河南中锦律师事务所律师。委托代理人王书雨，该公司员工。第三人井伟崇，男，汉族，1971年8月20日出生，住河南省襄城县。原告付粉红诉被告中原银行股份有限公司郑州农业路支行、第三人井伟崇案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付粉红委托代理人李飞宇、吴君晓到庭参加诉讼，被告中原银行股份有限公司郑州农业路支行委托代理人张雪娜、王书雨到庭参加诉讼，第三人井伟崇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与第三人系夫妻关系。双方于1996年8月29日登记结婚，2014年8月21日，夫妻双方以井伟崇名字与河南和谐置业有限公司订立《商品房买卖合同》(合同号：J140××××****),按揭购买商品房一套，房屋坐落郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号，房屋建筑面积83.16平方米。房屋总价款814473元，其中：2014年8月22日首付款244473元，2014年11月12日按揭贷款570000元，2018年4月4日缴纳契税8144.73元。2016年8月28日缴纳2016年9月1日-2017年2月28日期间的物业费1147元。该房屋系夫妻关系存续期间的共同财产，且原告一直使用至今。一、第三人的担保债务属于个人债务，并非夫妻共同债务，查封、执行原告的财产份额实属不当。被告诉付永旭、张学刚、付艳、井伟崇金融借款合同纠纷一案，郑州市金水区人民法院作出(2018)豫0105民初8637号民事判决书，判决第三人井伟崇对担保债务承担连带清偿责任。该判决书于2018年10月5日发生法律效力。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定:“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。”如果被告认为该债务属于夫妻共同债务，需承担举证责任，证明该债务用于家庭生活。另根据《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》[2015]民一他字第9号:“担保之债不同于婚姻法规定的夫妻共同生活债务，即夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务。”被告如果认为第三人的债务为夫妻共同债务，应另行对原告提起民事诉讼。再根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉及夫妻债务有关问题的通知》第二条之规定:“未经审判程序，不得要求未举债的夫妻一方承担民事责任。”本案中原告属于案外人，未经审判程序，法院不得执行原告的财产份额。二、法院应依职权审查是否存在超额查封。2018年2月7日，郑州市金水区人民法院作出(2018)豫0105财保311号民事裁定书:“裁定冻结被申请人付永旭、张学刚、付艳、井伟崇银行存款580724.95元或查封其相应价值的其他财产。”2018年2月12日，法院查封了第三人名下位于郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号(合同号:J140××××****)的房产一套。所查封房产建筑面积83.16平方米，2014年8月21日购置价为814473元。另依据2017年7月27日公告的郑州市二七区人民法院网络司法拍卖公告(第一次):河南省郑州市二七区人民法院将于2017年8月30日10时起至2017年8月31日10时止(延时的除外)在河南省郑州市二七区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对郑州市经济技术开发区第八大街1号6号楼1单元25层2502号(合同号:J140××××****)房产进行公开拍卖活动，拍卖标的房屋建筑面积83.16平方米，评估价1122244元，起拍价1010019.6元。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条:“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。”本案所查封房产与郑州市二七区人民法院网络司法拍卖公告所拍卖标的近似，故参考所查封房产当前的价值(112万元左右)与被告申请查封的财产价值(580724.95元)，对比悬殊，请法院依职权审查是否存在超额查封。综上，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，为维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，请求法院依法判令：1、停止执行郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号（合同号：J140××××****）房产，并解除该房产的查封，终止一切执行程序；2、本案的案件受理费用由被告负担。被告中原银行股份有限公司郑州农业路支行辩称:一、根据《中华人民共和国物权法》第六条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”及第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案诉争的房产登记在井伟崇名下，根据物权公示公信原则，该房产应属井伟崇单独所有。二、即使案涉房屋为井伟崇与被答辩人婚姻关系存续期间取得，即便被答辩人对该房屋与井伟崇存在共同共有关系，但该未经登记公示的不动产共有关系仅在井伟崇、付粉红之间有约束力，却不足以对抗善意第三人中原银行股份有限公司郑州农业路支行对查封房屋的强制执行申请权。涉案房屋所有权人系井伟崇，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定:“金钱债权执行中××对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同:(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产:(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；(四)非因××自身原因未办理过户登记。”本案并不符合以上排除执行的条件，被等辩人对涉案房产不享有物权。涉案房屋可以查封、执行。三、即使该房产系被答辩人与井伟崇夫妻存续期间购买，系被答辩人与井伟崇夫妻共同财产，但答辩人对井伟崇享有担保债权，已经在本院(2018)豫0105民初8637号民事判决书中予以确认，且在诉讼过程中保全查封了涉案房屋，现已进入执行程序，答辩人的权利依法应予保护，因此请求驳回被答辩人的诉讼请求。四、本案不存在超标的查封情形，根据《最高法院关于查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中仅查封了井伟崇的房屋，该不动产无法分割，亦不存在其他可供执行的财产，因此法院查封涉案房屋并不违反法律规定，亦不属于超标的查封。综上，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。第三人井伟崇辩称：我跟付永旭都借了100万，相互担保，我的还完了，付永旭的没还完，付永旭后来找不到了，我就承担了保证责任，但是没想到保证责任会这么严重，我想跟被告达成和解，把钱还上，房屋是我们夫妻共同的。原告为支持诉讼请求向本院提交证据如下：第一组证据：付粉红身份证；第二组证据：付粉红、井伟崇结婚证、井伟崇身份证；第三组证据：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、税收缴款书；第四组证据：物业服务公司收款收据。被告中原银行股份有限公司郑州农业路支行质证：对第一组证据真实性无异议。对第三组证据真实性无异议，但对证明目的有异议。商品房买卖合同显示的××为井伟崇，不动产统一发票上显示的付款方均为井伟崇，本案诉争房屋亦登记在井伟崇名下，根据不动产采取登记生效主义原则，案涉房产应属井伟崇单独所有，该组证据不能证明案涉房产属于井伟崇与付粉红的夫妻共同财产，对第四组证据真实性无异议。首先，显示物业缴纳日起为2016.9.1日至2017.2.28日，客户名称为井伟崇，不能达到证明异议人付粉红一直使用该房产，与其证明目的无异议。对第五组证据真实性无异议。综合原告提交的证据，即便涉案房屋系井伟崇与付粉红婚姻关系存续期间取得，即使付粉红能够证明对涉案房屋存在共同共有关系，但该未给登记公示的不动产共有关系仅在井伟崇付粉红之间具有约束力，不足以对抗被告对查封房屋的强制执行申请权。原告诉请解除对涉案房产解封不应得到支持，请求贵院予以驳回。第三人质证：无异议。被告中原银行股份有限公司郑州农业路支行、井伟崇未举证。经审理查明：原告付粉红与第三人井伟崇于1996年8月29日登记结婚。2014年9月10日，第三人井伟崇（××）与河南和谐置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号J140××××****）一份载明：××购买的商品房坐落于郑州经济技术开发区××大街××单元××房。××按约定金额：244473元，付款方式：现金，约定付款时间：2014-08-21，交纳比例：30.02%；约定金额：570000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.98%；备注：余额570000元整自本合同签订之日起60日内以商业贷款方式支付方式按期付款。原告提交销售不动产统一发票显示：开票日期：2014年8月22日；付款方名称井伟崇；收款方名称河南和谐置业有限公司；不动产项目名称金沙湖高尔夫观邸；销售的不动产楼牌号6幢2单元15层1503号；金额244473元；款项性质首付款；备注：合同号：J140××××****。原告提交销售不动产统一发票显示：开票日期：2014年11月12日；付款方名称井伟崇；收款方名称河南和谐置业有限公司；不动产项目名称金沙湖高尔夫观邸；销售的不动产楼牌号6幢2单元15层1503号；金额570000元；款项性质按揭款；备注：合同号：J140××××****。另查明，中原银行股份有限公司郑州农业路支行曾因金融借款合同纠纷起诉付永旭、张学刚、付艳、井伟崇至本院，本院于2018年9月12日作出（2018）豫0105民初8637号民事判决书，载明：“……判决如下：一、被告付永旭、张学刚于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行借款本金448520.45元、罚息132154.50元及利息（暂计算至2017年10月18日，自2017年10月19日起至债务实际偿还之日止的利息、罚息按合同约定计收）；二、被告付艳、井伟崇对本判决第一项确定的债务按照《保证合同》约定承担连带保证责任；三、驳回原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行的其他诉讼请求……”2020年6月11日河南省郑州市金水区人民法院作出（2020）豫0105执异299号执行裁定书载明：“案外人：付粉红。申请执行人：中原银行股份有限公司郑州农业路支行。被执行人：付永旭。被执行人：张学刚。被执行人：付艳。被执行人：井伟崇。……请求事实：1、解除对郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号房屋的查封；2、中止对查封财产的执行。本院查明，原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行诉被告付永旭、张学刚、付艳、井伟崇金融借款合同纠纷，本院于2018年9月2日作出（2018）豫0105民初8637号民事判决书，判决：一、被告付永旭、张学刚于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行借款本金448520.45元、罚息132154.50元及利息（暂计算至2017年10月18日，自2017年10月19日起至债务实际偿还之日止的利息、罚息按合同约定计收）；二、被告付艳、井伟崇对本判决第一项确定的债务按照《保证合同》约定承担连带保证责任；三、驳回原告中原银行股份有限公司郑州农业路支行的其他诉讼请求。若未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9607元、保全费3424元，由四被告共同负担。后案件进入执行程序，执行案号为（2019）豫0105执8779号。审理过程中，原告申请诉讼保全，本院于2018年2月12日将井伟崇名下位于郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号（合同号J140××××****）的房屋予以查封。付粉红与井伟崇于2996年8月29日登记结婚。本院认为，位于郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号的房屋合同备案在被执行人井伟崇名下，合同号J140××××****，井伟崇未履行生效法律文书确定的义务，本院对其该财产采取执行措施，符合规定。郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号的房屋是否属于夫妻共同财产及所占份额，当事人可通过诉讼进行处理。对案外人付粉红排除执行的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人付粉红的异议请求。”后付粉红对该裁定提起案外人执行异议之诉，以致本诉。本院认为：原告与第三人在婚姻关系存续期间以第三人名义购买了位于郑州市经济技术开发区××大街××楼××单元××号的房屋，属于夫妻共同财产。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。故人民法院查封涉案房屋并无错误。第三人因付永旭、张学刚与被告银行的借款而向被告银行承担的担保责任，并非夫妻共同债务，故对于涉案房屋在执行过程中应保留原告对该房屋50%的份额。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第二款规定，共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。现原告、第三人与债权人即本案被告至今未协商一致，故不能解除涉案房屋的查封。综上，原告对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉请于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告付粉红的诉讼请求。案件受理费9607元，由原告付粉红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 田 晓人民陪审员 郭 虹人民陪审员 杨玉汶二〇二〇年十一月二十七日书 记 员 巩鹏鸽