呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初5760号原告：内蒙古维多利新城商业管理有限公司。法定代表人：高宏彪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘顺，合星律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东霞，合星律师事务所律师。被告：宁炘宇，女，住呼和浩特市。原告内蒙古维多利新城商业管理有限公司（以下简称维多利公司）与被告宁炘宇租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘顺、王东霞到庭参加诉讼。被告宁炘宇经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告维多利公司向本院提出诉讼请求：1.2019年11月到2020年3月的租赁费为20142元；2.由被告支付2019年预押租金收益10000元；3.由被告支付2019年履约保证金5000元；4.由被告支付2019年门店商业管理费3000元；5.由被告支付2019年11月到2020年3月的电费为2390元；6.由被告支付租赁费的利息399元(按中国人民银行同期贷款利率从2020年4月1日暂计算至2020年9月1日，并最终计算到实际给付日止）；7.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年11月20日签订《维多利商业集团百货业态经营合同》，合同第三条约定“经营指标与租金收益分成”对租赁费、预押租金收益作了明确约定，第四条“甲方应收取的相关费用”对门店管理费、电费也作了明确约定，第五条对履约保证金同样作了明确约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告违反双方合同关于租赁费、预押租金收益、履约保证金、门店管理费、电费的约定，从2019年11月开始拖欠原告的上述各项费用，共计拖欠40532元。经原告多次催告，被告始终以各种理由推诿，为维护原告正常的商业运行和企业管理及其他合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院能支持原告的各项诉讼请求。被告宁炘宇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见本院经审理认定事实如下：被告宁炘宇（乙方）租用原告维多利公司（甲方）国际广场店负一层91.06平方米场地用于经营。在上一期合同履行完毕后，2019年11月20日，双方签订《维多利商业集团百货业态经营合同》（以下简称《经营合同》），合同期限自2019年11月20日起至2020年3月31日止。该合同第三条（一）3.缴纳租赁费方式：乙方按3.3元/平方米/天（经营面积），每月计4618元缴纳。以一个月为缴费周期，乙方应当在每个缴费周期最后一个月的25日至30日交付下一个缴费周期的费用；网银转账或银行支付凭证应备注支付月份信息。乙方实行缴纳租赁费合作方式的，应按“押二付一”方式向甲方预押租金收益。即本合同签订之日，按约定向甲方押付二个月租赁费1万元。如合同终止后乙方无拖欠应付甲方的租金及费用，则甲方于合同终止180天后无息退还乙方。该合同第四条，甲方应收取的相关费用约定，（一）除公共用水、电外，乙方如果需要另加水、电量的，由乙方提出申请，经甲方同意后，由甲方负责安装，安装费用由乙方承担，且乙方需按约承担该部分的水、电费。1.乙方专柜二次用电应单独装表计量并承担电费，电价为0.6042元/度，乙方需向甲方交纳维护管理费，收取标准为：实际用电量×0.3958元。2.本合同履行期内，如市政相关部门公共费用（水、电、气、暖、环卫）收费涨价，经甲方出具相关文件后，甲方有权对乙方需要承担的相关费用标准相应上调，乙方应诚实地遵照执行。（二）乙方同意本合同履行过程中授权甲方负责整体商业区域的商业管理工作，乙方同意由甲方于本合同签订之前收取或第一个结账期内以财务账扣形式扣取年门店商业管理费。50平方米及以下3000元。（十）乙方应承担信息系统使用费，按照2000元/年上缴甲方。乙方同意由甲方于本合同签订之前收取或第一个结账期内以财务账扣形式扣取信息系统使用费。该合同第五条约定，（一）签订合同之日，乙方须向甲方押付10000元履约保证金（如已交纳则不另收取）。该合同第七条约定，（一）销售账期为每月1日至月底期间的货款销售；（二）对账日：每月8日至10日。（三）结款周期：按甲乙双方约定：30+30天结款一次。对账或结款恰遇法定节假日时，则向后顺延至甲方节后的第一个工作日。该合同第十五条违约责任约定，（二）乙方违约赔偿责任。11.合同期满终止或因其他原因终止后，甲、乙双方共同将合同后续事宜履行完毕、账目结算清楚，乙方如果不配合履行合同账目结算，甲方有权留置乙方货物，在乙方撤场后7日内或在甲方合理的通知期限内，乙方未前来办理相关事宜，或甲方按本合同地址通知不到乙方，甲方可以将解除合同、强制撤场的通知书张贴在乙方卖场的显著位置并拍照或报纸公告3日后，视为甲方已履行通知乙方的义务，甲方有权将乙方货物折抵欠款，甲方处置置留货物的价格乙方同意。乙方在本合同签订时已仔细阅读本条款对该条款的约定不持异议，货物保管费用亦有乙方承担，乙方未结货款及留置货物不够充抵欠款的，甲方通过其他方式向乙方追偿。乙方不配合甲方账务结算的，甲方有权依次扣除乙方租金押金、履约保证金。庭审时，原告称被告未预交预押租金、履约保证金及商业管理费；被告宁炘宇撤出租赁场地的时间为2020年3月31日，未通知原告。本院认为，原告维多利公司与被告宁炘宇签订的《经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应信守。双方约定的租赁期满，原告依据合同约定，请求被告支付租金20319元（132天×4618元/30天≈20319元），具有事实和法律依据，本院予以支持。关于预押租金、履约保证金及商业管理费，因双方在订立《经营合同》时被告未实际交付，本院对原告该部分诉讼请求不予支持。原告请求被告支付电费2390元，因原告未提交该部分费用形成及计算的明确依据，本院不予支持。原告请求被告支付欠付租金利息损失，对原告自主张权利之日起产生的租金利息损失，本院予以支持。被告应向原告支付欠付租金利息（以欠付租金20319元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准，自2020年8月28日计算至实际付清之日止）。被告宁炘宇经本院合法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条、第二百一十二条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告宁炘宇应于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古维多利新城商业管理有限公司支付租金20319元及利息（以欠付租金20319元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的标准，自2020年8月28日计算至实际付清之日止）。二、驳回原告内蒙古维多利新城商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412元（原告已预交），由原告负担196元，被告负担216元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 张晓飞二〇二〇年十一月十九日书记员 卡 嘉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。