辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽05民初444号 原告：本溪银行股份有限公司北地支行，住所地辽宁省本溪市明山区。 负责人：宫馨馥，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄涛、梁桂瑛，辽宁青联律师事务所律师。 被告：本溪快乐老年人健康养生基地有限公司，住所地辽宁省本溪市溪湖区。 法定代表人：张国增，该公司总经理。 被告：张国增，男，汉族，1977年7月31日出生，住址辽宁省沈阳市铁**。 被告：冯倩，女，汉族，1978年5月31日出生，住址辽宁省沈阳市东陵区。 被告：冯绍满，男，汉族，1955年7月17日出生，住址辽宁省沈阳市东陵区。 被告：王利克，女，汉族，1958年11月26日出生，住址辽宁省沈阳市东陵区。 被告：张尧山，男，汉族，1949年7月27日出生，住址辽宁省沈阳市铁**。 被告：孙桂芬，女，汉族，1950年7月23日出生，住址辽宁省沈阳市铁**。 被告：冯福强，男，汉族，1988年8月28日出生，住址辽宁省沈阳市东陵区。 八被告共同委托诉讼代理人：杨涛，辽宁庆阳律师事务所律师。 关于原告本溪银行股份有限公司北地支行（以下简称本溪银行北地支行）诉被告本溪快乐老年人健康养生基地有限公司（以下简称快乐健康基地）、张国增、冯倩、冯绍满、王利克、张尧山、孙桂芬、冯福强金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行北地支行的委托诉讼代理人黄涛，被告快乐健康基地、张国增、冯倩、冯绍满、王利克、张尧山、孙桂芬、冯福强的共同委托诉讼代理人杨涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本溪银行北地支行诉讼请求：一、判令本溪银行北地支行与快乐健康基地签订的合同编号为2017年北地分行字第0055号的《固定资产借款合同》及2018年北地分行字第0034号的《固定资产借款合同》于2020年11月2日解除；二、判令快乐健康基地偿还本溪银行北地支行贷款本金69998377.97元及截止到2020年11月2日的利息、复利；三、判令快乐健康基地支付本溪银行北地支行自2020年11月3日至借款还清之日止的罚息和复利；四、判令本溪银行北地支行对快乐健康基地提供的抵押的他项权证辽（2018）本溪市不动产证明第00002733号项下的6处房产、土地及他项权证辽（2018）本溪市不动产证明第00002732号项下的5处房产、土地在拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、判令本溪银行北地支行对冯福强提供抵押的他项权证辽（2018）新民不动产证明第0004876号项下的3处房屋的价款在债权最高余额200万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用范围内享有优先受偿权；六、判令本溪银行北地支行对王利克、冯绍满提供抵押的房产、土地在债权最高余额3000万元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用范围内所得价款享有优先受偿权；七、判令本溪银行北地支行对被告张尧山、孙桂芬在抵押房产价值范围内对债务承担连带偿还责任；八、被告张国增、冯倩对第一项债务承担连带责任；八、快乐健康基地、张国增、冯倩、冯绍满、王利克、张尧山、孙桂芬、冯福强承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月7日，快乐健康基地与本溪银行北地支行签订《固定资产借款合同》，借款金额为4000万元，年利率为8%，借款期限为2017年9月7日至2022年9月6日，以快乐健康基地所有的11处房产为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，张国增、冯倩为4000万元提供连带责任保证。 2018年4月26日，本溪银行北地支行与快乐健康基地签订了一份《固定资产借款合同》，借款本金3000万元，借款年利率8%，借款期限为2018年4月26日至2022年9月6日。因授信程度增加，本溪银行北地支行、快乐健康基地统一扩大原抵押物的担保债权额度，并于2018年4月26日，共同向不动产登记中心出具两份抵押协议，统一将担保的债权金额扩大为7000万元。同日，不动产登记中心按照变更情况重新核发两份房地合一的不动产登记证明从而取代原来登记证明。同日，冯福强自愿以其所有的三套房产以债权最高额200万元为限提供担保，并办理了抵押登记。冯绍满、王利克以其所有的一处房产以债权最高余额3000万元为限提供抵押担保并办理了抵押登记。张尧山、孙桂芬以其所有的一处房产以债权最高额3000万元为限提供抵押担保。张国增、冯倩自愿为3000万元的债务提供连带保证。 合同签订后，本溪银行北地支行向快乐健康基地发放贷款69998377.97元，已经履行放款义务，但快乐健康基地未能按照合同偿还贷款本息，仅偿还利息3977607.94元，故提起本案诉讼。 快乐健康基地、张国增、冯倩、冯绍满、王利克、张尧山、孙桂芬、冯福强共同辩称：同意按照合同约定承担相应的责任。 经审理查明：2017年9月7日，快乐健康基地与本溪银行北地支行签订2017年北地分行字第0055号《固定资产借款合同》，合同约定：借款金额为4000万元，借款期限为2017年9月7日至2022年9月6日，固定年利率8%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利；在借款期限内或借款期限届满后，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约；出现合同约定的违约事件时，贷款有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。 2017年9月7日，快乐健康基地与本溪银行北地支行签订2017年北地分行抵字第0055号《借款抵押合同》，同意用其辽（2017）本溪市不动产权第0026414、辽（2017）本溪市不动产权第0026418、辽（2017）本溪市不动产权第0026419、辽（2017）本溪市不动产权第0026420、辽（2017）本溪市不动产权第0026421、辽（2017）本溪市不动产权第0026423号六处不动产为上述合同中的2480万元本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、本溪银行北地支行垫付的有关费用以及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，快乐健康基地与本溪银行北地支行签订2017年北地分行抵字第0055号《借款抵押合同》，同意用其辽（2018）本溪市不动产权第002459号、辽（2018）本溪市不动产权第002460号、辽（2018）本溪市不动产权第002461号、辽（2018）本溪市不动产权第002462号、辽（2018）本溪市不动产权第002463号五处不动产为上述贷款中1520万元本金利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、本溪银行北地支行垫付的有关费用以及实现债权、抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，并办理抵押登记。 上述借款合同签订后，本溪银行北地支行自2017年9月13日至2018年2月9日分14笔向快乐健康基地发放贷款39998389元（14笔借款发放时间详见附表）。 2018年4月26日，快乐健康基地与本溪银行北地支行签订2018年北地分行字第0034号《固定资产借款合同》，合同约定：借款金额为3000万元，借款期限为2018年4月26日至2022年9月6日，固定年利率0.8%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利；在借款期限内或借款期限届满后，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约；出现合同约定的违约事件时，贷款有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。该合同约定，快乐健康基地同意用编号为2017年北地分行抵第0055号的二份担保合同约定的内容为该贷款提供担保。同日，快乐健康基地与本溪银行北地支行共同到本溪市不动产登记中心将两份2017年北地分行抵第0055号的担保合同的担贷款本金担保额度分别从2480万元、1520万元变更为4340万元和2660万元。快乐健康基地同意用该抵押合同中的抵押物为本案的2017、2018年的贷款合同提供抵押担保，担保范围未变更。 2018年4月26日，冯福强与本溪银行北地支行签订《最高额抵押合同》，同意用辽（2017）新民不动产权第0004523号、辽（2017）新民不动产权第0004524号、辽（2017）新民不动产权第0004525号不动产为快乐健康基地在本溪银行北地支行自2018年4月26日至2022年9月6日之间的贷款200万元的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）等提供最高额抵押。同日，王利克、冯绍满与本溪银行北地支行签订《最高额抵押合同》，同意用抚房权证新字地XF00063222号不动产为快乐健康基地在本溪银行北地支行自2018年4月26日至2022年9月6日之在本溪银行北地支行形成的债务最高余额以3000万元为限提供抵押担保。同日，张尧山、孙桂芬与本溪银行北地支行签订《最高额抵押合同》，同意用坐落在本溪市明山区万豪国际花园108-3座1单元2号3层的不动产为快乐健康基地在本溪银行北地支行自2018年4月26日至2022年9月6日在本溪银行北地支行形成的债务最高余额以3000万元为限提供抵押担保，但未办理抵押登记。 上述该合同签订后，本溪银行北地分行自2018年4月27日至2022年9月6日分28笔共向快乐健康基地发放贷款29999988.97元（23笔借款发放时间详见附表）。 2017年9月7日，张国增、冯倩与本溪银行北地支行签订《最高额保证合同》，同意为快乐健康基地在本溪银行北地支行在2017年9月7日至2022年9月6日间的贷款4000万元本金、利息、违约金等提供连带最高额保证。该合同约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩。2018年4月26日，张国增、冯倩与本溪银行北地支行签订《最高额保证合同》，同意为快乐健康基地在本溪银行北地支行在2018年4月26日至2022年9月6日间形成的债务以3000万元为限提供连带最高额保证。该合同还约定，只要主合同项下单笔债务履行期届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，债权人即有权直接要求保证人承担保证责任。 截止到2020年11月2日，快乐健康基地针对涉案的两份借款合同未偿还本金，共欠本溪银行北地支行利息12698391.49元，其中2017年的合同项下的利息为7256079.09元,2018年合同项下的利息为5442312.40元。 上述事实有本溪银行北地支行递交的《固定资产借款合同》二份、《抵押合同》二份、《最高额抵押合同》二份、《最高额保证合同》二份、借据四十二份、收息统计表和贷款借据明细表各一份、不动产登记证明四份、协议二份、不动产权证书及当事人的陈述在卷为凭，上述证据材料已经质证本院审查，具有证明效力，可以采信。 本院认为：快乐健康基地与本溪北地支行签订的两份《固定资产借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本溪北地支行依约发放了贷款，快乐健康基地未按照约定偿还本金和利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，在快乐健康基地违约的情况下，本溪银行北地支行有权解除合同。快乐健康基地于2020年10月28日收到起诉状即收到本溪银行北地支行的解除合同通知，但本溪银行北地支行要求于2020年11月2日解除上述合同，符合法律规定，予以支持。故快乐健康基地应偿还本溪银行北地支行贷款本金69998377.97元及相应利息、罚息和复利（截止到2020年11月2日的利息12698391.49元，自2020年11月3日起至贷款还清之日止，按年利率12%计收逾期利息、复利）。 快乐健康基地同意用其涉案的11处不动产为上述贷款本息提供担保，并与本溪银行签订了有效的抵押合同，并办理了抵押登记。本溪银行北地支行依法享有抵押权，现快乐健康基地未按期偿还贷款，本溪银行北地支行有权以拍卖、变卖该11处房产所得的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，冯福强、王利克和冯绍满分别与本溪银行北地支行签订了合法有效的《最高额抵押合同》，但该二份合同中对如何实现债权没有约定顺序。根据上述规定，只有在快乐健康基地提供的抵押物不足以偿还2018年合同项下的贷款本息时，本溪银行北地支行有权以拍卖、变卖该冯福强提供的抵押物所得价款在200万元的本金及利息范围内优先受偿，以拍卖、变卖王利克和冯绍满提供的抵押物所得的价款在3000万元范围内优先受偿。 张尧山、孙桂芬与本溪银行北地支行签订《最高额抵押合同》合法有效，但张尧山、孙桂芬未按照约定同本溪银行北地支行办理抵押登记，已构成违约，应承担相应的责任，本溪银行北地支行要求张尧山、孙桂芬应在抵押物价值范围内对2018年合同项下的贷款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，予以支持。 2017年9月7日，张国增、冯倩与本溪银行北地支行签订《最高额保证合同》，同意为快乐健康基地在本溪银行北地支行在2017年9月7日至2022年9月6日间的贷款4000万元本金、利息、违约金等提供连带最高额保证。2018年4月26日，张国增、冯倩与本溪银行北地支行签订《最高额保证合同》，同意为快乐健康基地在本溪银行北地支行自2018年4月26日至2022年9月6日间形成的债务以3000万元为限提供最高额保证。以上两份合同对张国增、冯倩承担保证责任均有约定，不受其他担保方式的影响，现快乐健康基地不能按时偿还贷款，张国增、冯倩对涉案两份合同项下的4000万元的本金及相应利息承担连带清偿责任，对2018年合同项下的贷款中3000万元承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告本溪银行股份有限公司北地支行与被告本溪快乐老年人健康养生基地有限公司签订的2017年北地分行字第0055号《固定资产借款合同》和2018年北地分行字第0034号《固定资产借款合同》。 二、被告本溪快乐老年人健康养生基地有限公司于本判决生效后十日内给付原告本溪银行股份有限公司北地支行贷款本金三千九百九十九万八千三百八十九元及相应利息（截止到二○二○年十一月二日的利息七百二十五万元六千零七十九元零九分，自二○二○年十一月三日起至贷款付清之日止按年利率百分之十二计算的罚息、复利）。 三、被告本溪快乐老年人健康养生基地有限公司于本判决生效后十日内给付原告本溪银行股份有限公司北地支行贷款本金二千九百九十九万九千九百八十八元九角七分及相应利息（截止到二○二○年十一月二日的利息五百四十四万元二千三百一十二元四角，自二○二○年十一月三日起至贷款付清之日止按年利率百分之十二计算的罚息、复利）。 四、如被告本溪快乐老年人健康养生基地有限公司未按期偿还上述第二判项、第三判项贷款本息，原告本溪银行股份有限公司北地支行有权以拍卖、变卖辽（2017）本溪市不动产权第0026414号、辽（2017）本溪市不动产权第0026418号、辽（2017）本溪市不动产权第0026419号、辽（2017）本溪市不动产权第0026420号、辽（2017）本溪市不动产权第0026421号、辽（2017）本溪市不动产权第0026423号、辽（2018）本溪市不动产权第002459号、辽（2018）本溪市不动产权第002460号、辽（2018）本溪市不动产权第002461号、辽（2018）本溪市不动产权第002462号、辽（2018）本溪市不动产权第002463号不动产所得的价款优先受偿。 五、如上述第四判项中的财产不足以偿还第二判项、第三判项债务时，原告本溪银行股份有限公司北地支行有权以辽（2017）新民不动产权第0004523、辽（2017）新民不动产权第0004524、辽（2017）新民不动产权第0004525号不动产拍卖、变卖所得价款在二百万元本金及相应利息的范围内优先受偿第三判项的贷款。 六、如上述第四判项中的财产不足以偿还第二判项、第三判项债务时，原告本溪银行股份有限公司北地支行有权以抚房权证新字地XF00063222号不动产拍卖、变卖所得价款在三千万元范围内优先受偿第三判项的贷款。 七、被告张尧山、孙桂芬在本溪市明山区万豪国际花园108-3座1单元2号3层的不动产的价值范围内对本判决第三判项的贷款本息承担连带清偿责任。 八、张国增、冯倩对该第二判项、第三判项中的贷款中的本金四千万元及相应利息承担连带清偿责任，对该第三判项中的贷款本息中的三千万元承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费四十五万五千二百零七元一角七分，由被告本溪快乐老年人健康养生基地有限公司、张国增、冯倩、冯绍满、王利克、张尧山、孙桂芬、冯福强共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长  周明辉 审判员  孙 燕 审判员  赵丹阳 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  刘莎莎 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 附表：                            客户名称                       借据号                       发放日                       到期日                       贷款余额                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301170907000101                       20170913                       20220906                       4,953,900.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301170907000102                       20170915                       20220906                       8,670,000.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301170907000103                       20171020                       20220906                       560,000.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301170907000104                       20171025                       20220906                       1,910,000.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301170907000105                       20171027                       20220906                       215,732.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301170907000107           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            0021301180427000103                       20180504                       20220906                       1,219,000.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301180427000104                       20180508                       20220906                       2,279,526.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301180427000105                       20180514                       20220906                       3,813,500.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301180427000106                       20180518                       20220906                       438,866.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301180427000107                       20180524                       20220906                       739,000.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       0021301180427000109                       20180528        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                 本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       2018070500000018                       20180705                       20220906                       407,991.50                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       2018071000000011                       20180710                       20220906                       456,063.70                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       2018071300000117                       20180713                       20220906                       1,134,094.48                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       2018071800000001                       20180718                       20220906                       660,275.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       D2018072400000016                       20180724                       20220906                       204,758.10                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       D2018072600000005              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                          本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       D2018082100000024                       20180821                       20220906                       620,000.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       D2018082900000029                       20180829                       20220906                       350,000.00                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       D2018091100000020                       20180911                       20220906                       668,644.07                               本溪快乐老年人健康养生基地有限公司                       D2018091800000017                       20180918                       20220906                       2,292,080.00                               合计                                                                                               69,998,377.97