江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初6069号 原告：中国银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市泉山区淮海西路**。 负责人：陈永飙，该行行长。 委托诉讼代理人：李可，江苏苏旭律师事务所律师。 被告：陈梅生，男，1984年1月12日生，汉族，职业不详，住徐州市泉山区。 被告：张欠，女，1984年12月10日生，汉族，职业不详，住徐州市泉山区。 原告中国银行股份有限公司徐州分行（以下简称中国银行徐州分行）与被告陈梅生、张欠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行徐州分行的委托诉讼代理人李可到庭参加了诉讼。被告陈梅生、张欠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的编号为2017年ZF字006号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，并判令被告偿还贷款本金157834.38元，利息1155.17元，罚息27.24元，合计159016.79元(利息、罚息暂计算至2020年9月2日)及至判决履行完毕之日的利息、罚息。2、判令被告承担本案律师费19000元、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。3、判令原告就上述债务对被告所有的徐州市泉山区产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。 事实和理由：2017年3月16日，原、被告签订编号为2017年ZF字006号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》(以下简称贷款合同)，约定被告从原告处贷款210000元用于购买徐州市泉山区XXX房产，期限156个月，按期等额本息还款，并约定因借款人违约导致贷款人为实现债权而支出的律师费等费用由借款人承担。贷款合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告用其所购的上述房产提供抵押担保。现被告怠于履行其还款义务，致使贷款逾期。原告认为被告的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告陈梅生、张欠未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求向本院提供了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、《徐州市房地产抵押合同》、不动产登记信息查询结果、共同还款承诺函、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、汇款业务回单、律师费发票。本院审查后认为，原告提供的证据客观真实、来源合法，与本案具有关联性，能够证明案件真实情况，本院对其证明效力依法予以确认。 本院经审查确认事实如下，2017年3月10日，张欠作为承诺人签字向原告提供《共同还款承诺函》一份，自愿作为共同债务人对陈梅生与原告签署的编号为2017年ZF字006号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的债务的偿还承担共同还款责任。2017年3月16日，原告中国银行徐州分行（贷款人）与被告陈梅生、张欠（借款人）签订编号为2017年ZF字006号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定两被告向原告贷款210000元，贷款期限为156个月，贷款期限自贷款人实际放款日起算；借款用于购买湖滨新村XXX房产；该合同项下贷款按月结息和付息，还款方式为等额本息，还款周期为每月；利率定价方式为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价，第一个浮动周期内贷款月利率为3.675‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10％；若被告未按合同规定归还贷款本息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为违约，贷款人终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人以本合同项下的贷款所购房屋提供抵押，本担保项下的担保范围为本合同项下的借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用。 2017年3月16日，原告与两被告还签订了《徐州市房地产抵押合同》该合同约定，双方为确保上述住房贷款合同的履行，抵押人陈梅生、张欠愿意以徐州市泉山区XXX房产抵押给原告中国银行徐州分行，房屋面积为53.22平方米，该房地产价值为310000元。双方亦于当日就上述房产办理了不动产抵押登记，不动产证明号为：苏（2017）徐州市不动产证明第0013582号，抵押方式为一般抵押，抵押金额210000元。随后，原告依约向被告发放了贷款210000元，但被告未按合同约定还款并已逾期。截至2020年9月2日，被告尚欠原告贷款本金157834.38元、利息1155.17元、罚息27.24元未还。经原告催要无果，遂以诉称理由诉讼来院。 2020年9月9日，原告与江苏苏旭律师事务所签订委托律师代理合同，江苏苏旭律师事务所指派刘金伟、李可律师代为诉讼，委托律师支出代理费19000元。 本院认为，原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，两被告应当按时还款。两被告逾期还款。根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。原告有权解除上述合同，并要求两被告支付相应的利息及逾期罚息。为担保债务的履行，两被告作为抵押人自愿以其购买的徐州市泉山区为涉案债务提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续，因此，原告有权对抵押财产享有优先受偿权。原告提供委托律师代理合同、汇款凭证、税务发票证明其为实现债权支出的律师费，符合江苏省律师收费标准，本院对该项诉请予以支持。本院按照被告陈梅生、张欠确定的诉讼送达地址向被告陈梅生、张欠送达诉状副本、开庭传票等，被告陈梅生、张欠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告陈梅生、张欠签订的编号为2017年ZF字006号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》； 二、被告陈梅生、张欠于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行贷款本金157834.38元，利息1155.17元及罚息27.24元（利息、罚息暂计算至2020年9月2日；自2020年9月3日起，利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按照中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10％计算至被告实际给付之日）； 三、被告陈梅生、张欠于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师费19000元； 四、如被告陈梅生、张欠到期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告陈梅生、张欠所有的徐州市泉山区XXX房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3860元，减半收取1930元，财产保全费1470元，合计3400元，由被告陈梅生、张欠负担，案件受理费1930元由被告于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员  许 晨 二〇二〇年十一月四日 法官助理  刘璇璇 书 记 员  史丹丹