辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0281民初5419号 原告：大连银行股份有限公司瓦房店支行，住所地瓦房店市新华路**。统一社会信用代码：91210281792042339M 法定代表人：张堃，该行行长。 委托诉讼代理人：吕洋，系该行员工，男，1991年11月5日出生，汉族，现住瓦房店市。 被告：陈大海，男，汉族，1981年2月11日出生，住大连金州区。 被告：大连欣龙亿装饰装修工程有限公司，，住所地：辽宁省大连保税区市场大厦415E统一社会信用代码：91210242582041733A。 法定代表人：陈大海。 原告大连银行股份有限公司瓦房店市支行（以下简称大连银行瓦房店支行）诉被告陈大海、大连欣龙亿装饰装修工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕洋、被告陈大海、大连欣龙亿装饰装修工程有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大连银行瓦房店支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈大海偿还原告借款本金430万元以及至还清欠款之日止的利息、罚息、复利（截至2020年8月20日，利息及罚息共计247147.98元）、本息暂合计人民币：4547147.98元；2、请求法院判令被告大连欣龙亿装饰装修工程有限公司对上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带责任保证；3、请求法院判令被告大连欣龙亿装饰装修工程有限公司、陈大海承担本案诉讼费用,包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费。增加诉讼请求：对被告陈大海名下位于大连长兴岛经济区，不动产证号：×××号、大连长兴岛经济区×××号，不动产证号：辽20**大连长兴岛不动产权第××号享有抵押权，对抵押物拍卖、折价、变卖的价款享有优先受偿权。 事实与理由：2019年4月26日，陈大海与原告签订了《个人经营贷款借款合同》（合同编号：109192062570100)，陈大海向原告借款人民币430万元，贷款利率年息6.96%，借款期限至2020年4月26日。原告于2019年5月10日向被告陈大海放款430万元。2019年4月26日大连欣龙亿装饰装修工程有限公司与原告与签订了合同编号为109192062570100《保证合同》，承诺对陈大海上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带责任保证。自2020年4月26日，被告陈大海拒绝偿还原告贷款本金及利息、罚息，原告通过多种方式多次催要无果，大连欣龙亿装饰装修工程有限公司也未履行担保责任。违反了双方签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》，侵犯了原告的合法利益。被告陈大海名下位于大连长兴岛经济区，不动产证号：辽20**大连长兴岛不动产权第×××号、大连长兴岛经济区×××号，不动产证号：辽20**大连长兴岛不动产权第××号房产进行抵押，原告对案涉房屋享有优先受偿权。 陈大海、大连欣龙亿装饰装修工程有限公司辩称，对原告起诉的事实无异议，内容属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月26日，大连银行股份有限公司第四中心支行（甲方）与被告陈大海（乙方）签订了《个人经营贷款借款合同》（合同编号：109192062570100)，被告陈大海向原告借款人民币430万元，用于偿还109180021060100合同项下借款人所欠肆佰叁拾万元债务，借款期限12个月，即自2019年4月26日至2020年4月26日，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮60%，确定执行年利率6.96%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准。原告于2019年5月10日向被告陈大海放款430万元。乙方应按照本合同约定的期限足额归还贷款本息，如乙方未按照约定的时间归还，甲方将按照中国人民银行有关规定对逾期贷款按本合同载明的贷款利率（当期合同执行利率）上浮50%计收罚息，乙方不按时支付贷款利息的，甲方对乙方未支付的利息计收复利，若罚息、复利标准有变动，其计收标准按照中国人民银行有关规定进行相应的调整。 2019年4月26日，被告陈大海与大连银行股份有限公司第四中心支行签订《个人经营贷款抵押合同》（编号109192062570100），被告陈大海以位于大连长兴岛经济区（权证号为辽（20**）大连长兴岛不动产权第××号）、×××号（权证号为辽（20**）大连长兴岛不动产权第×××号）房屋为本案借款提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，2019年5月10日办理抵押权登记并取得他项权利证。 2019年4月26日，被告大连欣龙亿装饰装修工程有限公司与大连银行股份有限公司第四中心支行签订了合同编号为109192062570100《个人经营贷款保证合同》，为本案借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为主合同约定到期一次付清借款本金时，保证期间为借款期限届满之日起三年。 截止2020年8月20日，被告陈大海尚欠本金430万元，至今被告陈大海尚未清偿本金、利息、罚息。 原告为大连银行股份有限公司第四中心支行管辖的下属单位，大连银行股份有限公司第四中心支行于2020年1月更名为大连银行股份有限公司金普新区支行，原告独立经营，本案贷款业务由原告负责承接。 本院认为，借款人应遵守诚实信用原则，按合同约定偿还借款。大连银行股份有限公司金普新区支行（原大连银行股份有限公司第四中心支行）作为原告的上级单位，认可该笔贷款由原告承接，原告具有独立经营资格（工商登记的营业执照），具备诉讼主体资格，有权向被告主张权利。本案借款已到期，被告陈大海应当偿还全部借款本金、利息、罚息。原告请求被告陈大海偿还借款本金430万元及还清欠款之日止的利息、罚息，本院予以支持。 不动产抵押权自抵押登记之日设立，本案抵押物陈大海名下的位于大连长兴岛经济区（权证号为辽（20**）大连长兴岛不动产权第××号）、×××号（权证号为辽（20**）大连长兴岛不动产权第×××号）房屋已设立抵押登记，抵押权已设立，原告对上述房屋拍卖、折价、变卖的价款享有优先受偿权。 本案《个人经营贷款保证合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原告与被告大连欣龙亿装饰装修工程有限公司之间的保证法律关系成立，保证合同约定保证方式为连带责任保证，故被告大连欣龙亿装饰装修工程有限公司应当对本案借款在保证担保范围内承担连带保证责任，其在承担保证责任后有权向被告陈大海追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告陈大海于本判决发生法律效力三十日内向原告大连银行股份有限公司瓦房店支行偿还贷款本金430万元及至还清欠款之日止的利息、罚息（按合同编号109192062570100)《个人经营贷款借款合同》约定标准计算）； 二、原告大连银行股份有限公司瓦房店支行对被告陈大海名下位于大连长兴岛经济区（权证号为辽（20**）大连长兴岛不动产权第××号）、×××号（权证号为辽（20**）大连长兴岛不动产权第×××号）房屋享有优先受偿权； 三、被告大连欣龙亿装饰装修工程有限公司对被告陈大海的上述第一项债务承担连带保证责任，被告大连欣龙亿装饰装修工程有限公司在承担连带保证责任后，有权向被告陈大海追偿。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43177元，由被告陈大海、大连欣龙亿装饰装修工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王丽娜 人民陪审员  于翠华 人民陪审员  张媛媛 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  刘琳琳