江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初3578号原告：徐州市天润物业管理有限公司，统一社会信用代码91320300755098448B，住所地徐州市云龙区万达广场**楼1-1705。法定代表人：王振侠，该公司总经理。委托诉讼代理人：霍颖，江苏京楚律师事务所律师。被告：张延普，男，1990年1月1日出生，汉族，户籍地邳州市开发区，现住徐州经济技术开发区。原告徐州市天润物业管理有限公司诉被告张延普物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告徐州市天润物业管理有限公司的委托诉讼代理人霍颖到庭参加诉讼，被告张延普经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州市天润物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告张延普支付物业管理服务费合计1600元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与徐州市万豪绿城花园小区业主大会授权代表徐州市万豪绿城花园小区业主委员会签订了《万豪绿城花园小区物业服务委托合同》，约定了双方的权利、义务及小区物业服务收费标准及收费办法、违约责任等。被告购买该小区房屋（房号西23-1-402，面积84.43平方米）并实际入住。原告依约履行物业服务义务，但被告未能及时支付物业费，自2016年2月28日至2019年2月28日拖欠物业费和公共能耗费1819.7元。年耗能费100元，主张自2018年5月28日至2019年2月28日计80元，年物业费506.6元。经多次催告，仍无理由拒不缴纳，严重影响原告的经营利益及其他缴费业主的合法权益。合计1600元。以上诉请，请贵院依法判如所请。被告张延普未出庭应诉亦未提交书面答辩状和证据材料。围绕诉讼请求，原告当庭陈述以及原告依法提交了证据1小区业委会与原告签订的3份物业服务委托合同、证据2书面催收证据、证据3被告不动产权证书,对上述证据，本院审查后在卷佐证。本案经审理认定事实如下，2012年9月1日，原告与徐州市万豪绿城花园小区业主大会授权代表徐州市万豪绿城花园小区业主委员会签订了《万豪绿城花园小区物业服务委托合同》，约定“委托管理时间为三年，自2012年9月1日起至2015年8月31日止。具体收费标准：高层住宅部分：人民币1.00元／月●平方米；多层住宅部分：人民币0.50元／月●平方米；物业的公用水电费每户60元-300元预收，据实合理分摊。”2015年8月12日，原告与徐州市万豪绿城花园小区业主大会授权代表徐州市万豪绿城花园小区业主委员会签订了《万豪绿城花园小区物业服务委托合同》，约定“委托管理时间为三年，自2015年9月1日起至2017年8月31日止。具体收费标准：高层住宅部分：人民币1.00元／月●平方米；多层住宅部分：人民币0.50元／月●平方米；物业的公用水电费每户60元-300元预收，据实合理分摊。”后，原告与徐州市万豪绿城花园小区业主委员会签订了《万豪绿城花园小区物业服务委托合同》，约定“委托管理期限为五年，自2018年5月20日起至2023年5月11日至。高层住宅部分：人民币1.00元／月●平方米；多层住宅部分：人民币0.50元／月●平方米；物业的公用水电费一期多层60元／年，二期多层100元／年，小高层1层每户100元／年，小高层2层（含2层）每户300元／年收取。”被告张延普系徐州经济技术开发区杨山路绿城花园小区西23号楼1单元402室业主，其房屋建筑面积84.43平方米。原告在诉讼前已经向被告送达了书面催收通知。根据原告诉请，结合案情，归纳争议焦点为：原告诉请判令被告支付物业服务费与公共耗能费3042.2元及滞纳金964.4元是否有事实与法律依据。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第六条第一款、第三十四条、第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，本案物业服务合同依法成立，对业主委员会、业主、物业服务公司均有约束力。现原告依约提供了物业服务，被告理应支付相应的物业服务费等，结合本案实际，被告应支付3年的物业服务费为0.5元／月／㎡×84.43㎡×12月×3=1519.74元。关于公共能耗费，本案中原告只主张2018年5月28日至2019年2月28日，计75元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第六条第一款、第三十四条、第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百八十二条的规定，判决如下：一、被告张延普于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告徐州市天润物业管理有限公司物业费1519.74元、公共能耗费75元，合计1594.74元；二、驳回原告徐州市天润物业管理有限公司其他的诉讼请求。案件受理费50元、减半收取25元由被告张延普负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  魏俊哲二〇二〇年十一月二十五日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、物业管理条例（2018修订）第六条第一款房屋的所有权人为业主。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。三、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。四、中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。