江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1012民初4407号原告：王静，女，1981年11月13日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：沈志军、王歆怡，江苏君奥律师事务所律师。被告:王成五,女,1954年9月16日出生,汉族,住扬州市江都区。原告王静与被告王成五民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告王静及其委托诉讼代理人沈志军、王歆怡到庭参加诉讼，被告王成五经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王静向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还借款650000元及利息(截至2020年7月22日尚欠利息37464元及自2020年7月23日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算逾期利息）；2.判决原告对抵押物（扬州市江都区房屋）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判决被告给付律师代理费6000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告系经人介绍相识。被告因经营汽修厂需要资金，故向原告借款650000元，2019年12月20日，原、被告签订《借贷合同》一份，约定：借款金额650000元，借款期限自2019年12月20日起至2020年6月19日止，借款月利率为1.5%，若借款期限届满后被告不能归还本息，逾期利息按月息2%计算，并支付原告实现债权而支出的合理费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）。被告亦提供了其名下房产作为抵押，并办理了不动产抵押登记。原告于当日通过中国农业银行ATM机器先后两次将650000元转账至被告账户。此后，因被告未按约还款，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告王成五未答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭，故无法组织证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王静曾经营咖啡馆，被告王成五经营汽修厂，原、被告经人介绍相识。2019年12月20日，被告因资金周转需要向原告借款，被告向原告出具借条一份，载明：借款金额650000元，借款期限为半年，自2019年12月20日起至2020年6月19日止，借款利率为月息1.5%。原、被告于当日签订《借贷合同》一份，除涉案借条约定内容外，补充约定：放大办理房产抵押债权数为1300000元，以保护原告在被告发生违约时产生的各种费用的优先受偿权，具体包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、查封费、抵押房产评估费、拍卖费、误工费等因被告违约行为而产生的费用；若借款期限届满后被告不能归还本息，逾期利息按年利率36%计算，并支付原告实现债权而支出的合理费用（包括但不仅限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等）。原告于2019年12月20日通过银行ATM机器先后两次转账150000元、500000元至被告账户，被告在转账汇款单上签名确认，并向原告出具收条一份。此后，被告多次向原告还款。2020年3月22日，被告还款5000元；2020年5月5日，被告还款10000元；2020年6月10日，被告还款10000元；2020年7月22日，被告还款10000元。另查明，2019年12月19日，原、被告签订个人不动产抵押贷款合同一份，约定：以被告名下位于扬州市江都区的不动产抵押给原告，为1300000元借款提供担保。2019年12月20日办理了抵押登记，不动产登记证明为苏（2019）江都区不动产证明第0023009号，担保债权数额为1300000元，抵押方式为余额抵押。再查明，2020年7月26日，原告与江苏君奥律师事务所签订委托代理合同一份，约定江苏君奥律师事务所指派沈志军、王歆怡律师作为本案原告的一审诉讼代理人，律师代理费为6000元。原告于2020年7月27日向江苏君奥律师事务所支付6000元。以上事实，有原告当庭陈述及原告提供的借条、《借贷合同》、转账汇款单、收条、不动产抵押贷款合同、不动产登记证明、委托代理合同、律师代理费票据等证据在卷佐证。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间的借贷关系系双方真实意思表示，除双方利息约定的相关条款外，大部分条款内容不违反法律规定，应认定为合法有效。被告拖欠借款不还，应付纠纷全部责任。关于原告要求被告偿还借款本金650000元的诉讼请求，根据原告的陈述，结合原告提供的《借贷合同》、借条、转账汇款单、收条等证据，本院依法予以支持。关于原告主张的利息(截至2020年7月22日尚欠利息37464元及自2020年7月23日起至实际清偿之日止按照年利率24%计算逾期利息），原告提供的《借贷合同》、借条约定：借款期限为2019年12月20日至2020年6月19日，借期内利率为月利率1.5%，逾期利率为年利率36%。根据法律规定，借贷双方约定的借期内利率不得超过合同成立时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍；约定的逾期利率不得超过合同成立时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍。原、被告于2019年12月20日签订《借贷合同》，全国银行间同业拆借中心于当日发布的一年期贷款市场报价利率为年利率4.15%，四倍即年利率16.6%，原、被告约定的借期内利率及逾期利率已明显超出法律规定限额，故本院对按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍以内计算的借期内利息及逾期利息予以支持，超出部分的利息不予支持。自借款之日（2019年12月20日）起至借期届满之日（2020年6月19日）止，被告应承担利息为54549.44元。被告借款后，多次向原告还款，还款共计35000元。根据法律规定，当事人给付款项先抵充利息后抵充本金，被告上述还款应予抵偿利息，故截至2020年6月19日，被告尚未偿还原告利息19549.44元。现原告主张要求被告支付利息，符合法律规定，本院依法予以支持，但利息金额及利率支付标准应依法律规定予以调整。关于原告主张的其对抵押物（扬州市江都区房屋）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，原、被告签订了抵押合同，并办理抵押登记，原告对抵押物的抵押权自抵押登记之日起生效。原告依约向被告交付借款，被告未按期还款构成违约，原告根据抵押合同约定主张实现抵押权，本院依法予以支持。关于原告主张的律师代理费6000元，根据法律规定，出借人与借款人既约定逾期利率，又约定违约金或者其他费用，出借人可以一并主张，但是总计不得超过合同成立时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍。前述原告主张利息，本院依法已按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍予以支持，原告既主张利息又主张律师代理费，已明显超出法律规定限额，故本院对原告对律师代理费的主张依法不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为其对质证和抗辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条,《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条,《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王成五于本判决生效之日起十日内偿还原告王静借款本金650000元及利息（截至2020年6月19日所欠利息19549.44元，并以650000元本金为计算基数，自2020年6月20日起按照年利率16.6%计算逾期利息至实际清偿之日止）；二、如被告王成五未按期履行本判决第一项所确定的给付义务，原告王静有权对被告王成五提供抵押的位于扬州市江都区不动产在折价或者以拍卖、变卖该不动产后的价款的1300000元内就上述第一项债权优先受偿。三、驳回原告王静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5367.5元，由被告王成五负担。此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 刘鹏二〇二〇年十一月五日法官助理 韩星书 记 员 丁辰