湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初657号原告：吴耀元，男，汉族，l971年12月15日出生，住湖北省团风县，委托诉讼代理人：彭金慧，湖北尊而光律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：何群菲，湖北尊而光（汉阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：武汉聚思慧商业管理有限公司，住所地武汉巿江汉区解放大道**游子乡大厦******，统一社会信用代码91420103086607005E。法定代表人：华银珍，经理。被告：黄冈恒源置业有限公司，住所，住所地黄冈市黄州八一路**（安康宛******）社会信用代码91421100679767696K。法定代表人：汪继春，经理。原告吴耀元诉被告武汉聚思慧商业管理有限公司（以下简称武汉聚思慧公司）、黄冈恒源置业有限公司（以下简称黄冈恒源公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告吴耀元的委托诉讼代理人彭金慧、何群菲到庭参加了诉讼，被告黄冈恒源公司、武汉聚思慧公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告一签订的《委托经营管理合同》及《补充协议（二）》；2、请求判令被告一向原告支付拖欠的经营管理收益184212元（从2016年10月1日开始计算至2020年4月30日，实际计算至2024年9月30日）；3、请求判令被告一向原告支付逾期付款的违约金暂计61098元（以184212元为基数，按中国人民银行同期贷款利率利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月1日开始计算至还清之日止，暂计算至2020年4月30日）；4、请求判令被告二对被告一应向原告支付的上述经营管理收益、违约金承担连带担保责任；5、请求判令被告一按照合同约定的交铺标准向原告返还位于黄冈市××1038铺；6、请求判令由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年2月18日，原告吴耀元与被告武汉聚思慧公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告将位于黄冈市××1038铺委托给被告武汉聚思慧公司经营。后因商铺购房总价变更，被告武汉聚思慧公司与原告签订了《补充协议（二）》，协议约定，按变更后总价款（734447元）年7%计算收益，年收益为51411元，每季度支付一次为12852元。被告武汉聚思慧公司应在次季首月的5日前支付原告上季的委托经营收益，若被告武汉聚思慧公司未按本合同规定的时间向原告支付委托经营管理收益的，逾期超过60日后，原告有权单方面提出解除合同，若原告选择解除合同的，被告武汉聚思慧公司需按合同总价的30%向对方支付违约金，被告黄冈恒源公司对被告武汉聚思慧公司违约承担连带责任。《委托经营管理合同》签订后，原告按时向被告武汉聚思慧公司交付了商铺，被告武汉聚思慧公司也对商铺进行招商入驻，但被告武汉聚思慧公司未按《委托经营管理合同》及补充协议（二）的约定向原告足额支付委托经营收益。原告认为，原、被告之间签订的《委托经营管理合同》及补充协议二确定了原告与被告武汉聚思慧公司之间的委托关系，原告作为委托人已经履行了合同义务，被告武汉聚思慧公司拒不支付委托经营收益的行为已构成违约，被告黄冈恒源公司按协议约定应对此承担连带责任，为了维护自身的合法权益，原告遂诉至本院。被告黄冈恒源公司、被告武汉聚思慧公司未答辩原告在庭审中提交了证据:1、《商品房买卖合同》；2、销售不动产统一网络发票、购房合同备案证明；3、《委托经营管理合同》；4、《房屋买卖补充合同》；5、银行交易明细。被告武汉聚思慧公司、黄冈恒源公司未提交证据。合议庭评议认为，原告提交的证据内容真实，形式合法，与本案相关联，本院依法采信作为认定案件事实的依据。经审理查明，2014年2月18日，原告吴耀元（甲方）与被告武汉聚思慧公司（乙方）签订了《委托经营管理合同》，约定甲方将位于黄冈市××1038铺（建筑面积17.8平方米），委托乙方进行经营管理，委托经营管理期限自2014年10月1日至2024年9月30日止，2014年10月1日至2016年9月30日的委托经营管理收益为6504元/月,从2016年10月1日开始，由双方共同商定委托经营管理收益金额。乙方应在次季首月的5日前支付；若乙方未按本合同规定的时间向甲方支付委托经营管理收益的，则按逾期时间长短，分别处理，其中逾期超过60日后，甲方有权单方面提出解除本合同，若甲方选择解除合同的，乙方须按拖欠收益为基数双倍向甲方赔付违约金。2016年3月28日，原告与被告黄冈恒源公司签订了《房屋买卖补充合同》，约定将1038号商铺的总价变更为734447元。2016年4月1日，原告向被告黄冈恒源公司缴纳售房款734447元。2016年4月起，被告武汉聚思慧公司按每季度12852元向原告支付委托经营收益。另查明，被告黄冈恒源公司于2016年1月1日起至2016年9月30日止已向原告支付经营管理收益共计38556元，自2016年10月起，被告武汉聚思慧公司再未向原告支付经营管理收益。本院认为，原告与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》，原告与黄冈恒源公司签订《商品房买卖补充合同》系双方当事人自愿签订，内容均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。本案中，吴耀元与武汉聚思慧公司签订《委托经营管理合同》的目的旨在将吴耀元的商铺交由武汉聚思慧公司统一经营管理，由武汉聚思慧公司对外统一招商、出租和管理，合同虽反映武汉聚思慧公司应履行支付租金义务，但该租金并非武汉聚思慧公司直接租赁房屋产生，而是武汉聚思慧公司基于吴耀元的授权，利用吴耀元的商铺统一经营、出租预期所获利润。故本案的性质应为委托经营合同关系。依据合同约定，被告武汉聚思慧公司未按本合同规定的时间向原告支付委托经营管理收益的，逾期超过60日后，原告有权单方面提出解除合同，被告武汉聚思慧公司已于2016年10月1日逾期，故原告要求解除《委托经营管理合同》的诉讼请求本院予以支持。因原告未向本庭提交《补充协议（二）》，其要求解除该合同的诉讼请求本院不予支持。合同解除后，被告武汉聚思慧公司应向原告返还其购买的位于黄冈市××1038铺。依上述合同的约定，武汉聚思慧公司应按合同约定时间和金额支付吴耀元委托经营收益。自2016年10月起至2020年4月30日止，被告武汉聚思慧公司未支付原告的委托经营收入共计184212元，故原告要求被告武汉聚思慧公司支付截止2020年4月经营管理收入184212元的诉请本院予以支持。原告主张2020年5月至2024年9月30日的经营管理收益未实际发生，故本院不予支持。被告武汉聚思慧公司未按约定的次季首月的5日前支付经营收入，已构成违约，故原告主张违约金的诉讼请求本院予以支持。违约金以欠付的经营管理收益金额184212元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月开始计算至还清之日止。原告主张被告黄冈恒源公司为被告武汉聚思慧公司欠付委托经营收入及违约金承担连带责任，但未提交相关证据证明被告黄冈恒源公司为该债务提供担保，故该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条之规定，判决如下：一、解除原告吴耀元与被告武汉聚思慧公司签订的《委托经营管理合同》；二、被告武汉聚思慧商业管理有限公司自本判决生效后十五日内向原告吴耀元支付委托经营收入184212元；三、由被告武汉聚思慧商业管理有限公司于本判决生效后十五日内，向原告吴耀元支付违约金（以184212元为基数，按中国人民银行同期贷款利息的1.95倍为计算标准，从2016年10月1日开始计算至还清之日止）；四、限被告武汉聚思慧公司在本判决生效之日起五日内向原告吴耀元返还位于黄冈市黄州区八一路35号一幢一层1038铺。五、驳回原告吴耀元其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4979元，由被告武汉聚思慧商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  卢丽娟人民陪审员  朱桂枝人民陪审员  肖 萍二〇二〇年十一月十八日书 记 员  柯 卉