山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初3526号 原告：中国工商银行股份有限公司日照市中支行，住所地日照市烟台路中段西侧，统一社会信用代码91371100868385160L。 诉讼代表人：王龙叶，行长。 委托诉讼代理人：钟臻臻，山东兆利律师事务所律师。 被告：党永涛，男，1978年1月4日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 被告：赵龙霞，女，1980年8月12日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行（以下简称“工商银行”至判决主文前）与被告党永涛、被告赵龙霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人钟臻臻、被告党永涛到庭参加诉讼，被告赵龙霞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告剩余贷款本金17603.08元及利息(依据合同约定，以年利率5.751%计)。2.请求判令原告对被告所有的位于山东省日照市东港区西环路向阳小区5座3单元501室房屋(抵押证号：日房市他字第××号)享有优先受偿权。3.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告负责。事实与理由：2006年6月21日，原告与被告党永涛、赵龙霞签订《个人购房借款合同》，合同约定被告向原告借款110000元，用于购买日照市东港区房屋，借款期限15年，自2006年6月21日起至2021年6月21日止，还款方式为等额按月还款。为保证合同的正常履行，被告将其坐落于山东省日照市东港区西环路向阳小区5座3单元501室房屋办理了正式抵押，抵押证号：日房市他字第××号，抵押权人为原告。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按照合同约定履行按时还款义务，截止起诉时，被告已连续违约5期以上。经过原告多次催收，被告仍未偿还借款。综上所述，为维护当事人合法权益，特诉至法院，请求依法裁判。 被告党永涛辩称，除2020年8月份的贷款未还，其他的均已归还。案经送达，被告赵龙霞未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告的借款合同事实，被告借款人民币110000元，用于购买日照市东港区西环路向阳小区5座3单元501室(房产证记载为601号)房屋，贷款期限为15年，贷款利率为5.751%；证据二、《个人借款凭证》，证明原告于2006年6月21日向被告指定账户发放贷款人民币110000元，已按合同约定履行义务；证据三、《他项权利证》（日房市他字第××号）证实被告已将位于日照市（向阳小区）5座3单元601室房屋抵押给原告，原告有权就其折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；证据四、《自营历史明细表》，证明截至2020年9月2日，被告已逾期11期，贷款余额17603.08元，积欠本金9060.9元，积欠利息773.29元。被告党永涛质证认为，对原告提交的证据1-3无异议。对证据四无异议，但除2020年8月份的其他每期都还了，没有逾期。被告赵龙霞未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 庭后被告党永涛提交2019年1月1日起至2020年9月2日止中国工商银行活期历史明细清单三份。原告质证认为，对证据的真实性无异议，但该账户已被法院查封，原告无法从其账户中扣款，因而该贷款仍处于未偿还状态。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告党永涛与被告赵龙霞系夫妻关系。2006年6月21日，原告工商银行（贷款人）与被告党永涛、赵龙霞（借款人、抵押人）签订编号为A[住房]字[日照]行[市中]支行[2006]年[255]号《个人购房借款合同》，该合同约定：根据借款人的申请，原告同意向其发放个人住房购置贷款，金额为人民币110000元，用于购买坐落于日照市东港区的住房。执行中国人民银行规定的利率，贷款利率为月利率4.7925‰，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限为15年，自2006年6月21日起至2021年6月21日止。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共180期。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。借款人在原告处开立活期存折账户，户名党永涛，账号16×××56，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息；如果该存款账户内资金不足偿还当期款项的，贷款人可从借款人在贷款人处开立的任何其他账户中扣收相关款项。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责。抵押人保证以其有权处分的坐落于日照市东港区的住房的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。向抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息、以及实现债权的费用。因贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2006年6月21日，原告依约将110000元借款发放至被告指定的收款账户。当期执行利率为月利率4.7925‰。截至2020年10月24日，被告尚欠贷款本金10161.05元及利息。2019年10月15日被告党永涛16×××56还款账户因另案被本院冻结。 另查明，2016年6月21日，原、被告就合同约定的上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为日房市他字第××号，该他项权利证书载明：房屋坐落于日照市（向阳小区）5#03单元601号，房屋产权所有证书号为20071121139号，权利价值16万元，债务履行期限为2006年6月21日至2021年6月21日。 再查明，根据被告提供的2019年1月1日至2020年9月2日期间中国工商银行活期历史明细清单，被告于2019年9月28日还款900元，当月逾期还款；于2019年10月23日还款900元，当月逾期还款；于2019年11月28日还款900元，当月逾期还款；2019年12月份未还款；于2020年1月27日逾期还款1800元；2020年2月份、2020年3月份均未还款，于2020年4月21日还款1800元；2020年5月份未还款；于2020年7月31日还款900元，当月逾期还款；2020年8月份未还款。被告逾期还款超过6期。 本院认为，原告与被告党永涛、赵龙霞签订的《个人购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告指定的收款人发放贷款110000元，适当履行了合同义务，被告党永涛、赵龙霞亦应按照合同约定及时足额偿还借款本息，然被告偿还借款过程中已累计逾期还款6次以上，构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息，现被告尚欠原告借款本金10161.05元及利息未偿还，故被告党永涛、赵龙霞应偿还原告借款本金10161.05元及利息（利息按照合同约定计付）。被告党永涛自愿以其所有的位于日照市（向阳小区）5#03单元601号房屋为上述借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权。故原告主张对上述房屋进行协商折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担保全费、律师费的诉讼请求，原告未举证证实本案保全费、律师费发生实际支出，故对于原告要求被告承担保全费、律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告党永涛、被告赵龙霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行借款本金10161.05元及利息（利息按照合同约定计付，息随本清）； 二、如被告党永涛、被告赵龙霞未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行有权对被告党永涛名下位于日照市（向阳小区）5#03单元601号房产[房屋所有权证号20071121139]与被告党永涛协商折价，或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费240元，由原告中国工商银行股份有限公司日照市中支行负担50元，由被告党永涛、赵龙霞负担190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王伟良 人民陪审员  樊晓宏 人民陪审员  费聿福 二〇二〇年十一月九日 法官助理胡燕 书记员冷云凤