广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初7080号原告：何慧君，男，1990年12月9日出生，汉族，住广东省中山市*************。委托诉讼代理人：李立国，广东融朗律师事务所律师。被告：盛毅，男，1971年10月17日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区******。被告：朱淑权，女，1970年12月9日，汉族，住广东省中山市火炬开发区******。委托诉讼代理人：卢雅，广东载信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁婵娟，广东载信律师事务律师。原告何慧君与被告盛毅、朱淑权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何慧君及其委托诉讼代理人李立国、被告盛毅，被告朱淑权的委托诉讼代理人卢雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何慧君向本院提出诉讼请求：盛毅、朱淑权连带向何慧君返还房价款106440元及逾期付款利息（以106440元为基数，按全国银行间同业中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至清偿之日止）。事实和理由：何慧君与盛毅于2018年10月21日签订房屋买卖合同，约定盛毅将位于中山市*******************（以下简称涉案房屋）作价906600元出售给何慧君，何慧君已按合同的约定向盛毅支付了定金合计415000元，后基于何慧君的原因，未办理过户手续前将涉案房屋作价1003940元出售给杜爱丽，盛毅同意将涉案房屋出售给杜爱丽并同意将房价的差额97340元归何慧君所得，双方签订了书面的协议书。但盛毅将涉案房屋过户到杜爱丽名下并未按协议的约定向何慧君返还已付的房价款及差额款，至今仍然拖欠何慧君的房价款106440元未还。朱淑权与盛毅于2018年8月20日离婚，根据离婚协议书的第三条第一款第一项的约定，涉案房屋登记在盛毅名下，但实际产权人为朱淑权。盛毅是基于朱淑权的授权与何慧君签订房屋买卖合同及居间合同协议书，因此所产生的法律责任应由朱淑权承担。为维护自身合法权益，何慧君特起诉至法院。盛毅辩称，确认涉案房屋是盛毅当时因为缺钱出售给何慧君的。何慧君支付盛毅40万元定金，但由于何慧君拖延时间不过户，其后何慧君又找了别的买主要求与盛毅再签署协议，盛毅不得不同意，因为盛毅急着用钱，不签署何慧君就不支付款项给盛毅。现在涉案房屋已经过户给案外人杜爱丽，交易已经完成，盛毅一共收到何慧君支付的购房款100万元左右，具体不记得。盛毅认为无须向何慧君返还款项。盛毅不同意何慧君的诉请。朱淑权辩称，1.何慧君要求朱淑权承担连带返还房价款的责任无事实与法律依据。朱淑权与盛毅于2018年8月20日办理离婚登记，双方已经解除夫妻关系，盛毅名下的债务与朱淑权无关。2018年10月20日朱淑权与盛毅就涉案房屋的产权归属重新达成了约定，涉案房屋产权归属盛毅。根据本案何慧君所提交的证据材料也可以显示，涉案房屋所进行交易应当签署的合同及协议均由盛毅完成，朱淑权对涉案房屋的交易不清楚。根据合同相对性原则，涉案房屋交易所产生的权利及义务与朱淑权无关。2.根据何慧君提交的证据材料及盛毅在庭审中的陈述，何慧君在先无法履行何慧君与盛毅之间的房屋买卖合同义务，构成违约，后涉案房屋实际上由盛毅与案外人杜爱丽进行的交易，其实与何慧君无关，何慧君在本案中对涉案房屋的交易具有炒房的目的，是为了赚取中间差价。何慧君所提交的其与盛毅签订的一系列协议书是否有效由法庭审理查明。恳请法庭驳回何慧君要求朱淑权连带向何慧君返还房价款及利息的请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方进行了证据交换及质证，并审核证据后予以附卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月5日的国土档案显示，坐落于中山市*******************的房屋（即涉案房屋）在权利人登记为盛毅单独所有，下设有抵押。2018年10月22日，盛毅（卖方）与何慧君（买方）签订通过居间方中山市云网房屋经纪有限公司签订了《房屋买卖及居间合同》，主要约定：“买卖双方通过居间方交易位于中山市*******************之物业，建筑面积约为120.89平方米。该房屋成交总价为906600元，成交定金为400000元，除定金之外的房款506600元按银行按揭付款，首期房款6600元支付时间为递件过户当天，余款500000元由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，买方应自买卖双方签署本合同之日起30日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约。”何慧君通过银行转账方式于2018年10月21日向盛毅支付50000元，于2018年10月22日向盛毅支付350000元。2019年9月2日出具的收据载明“今收到何慧君交来涉案房屋定金（注：现金收款）15000元，收款单位（公章）处有盛毅的签名及指模。同日，盛毅、何慧君签订协议书，载明：涉案房屋原业主盛毅与何慧君在2018年10月21日签订房屋买卖合同约定的成交价为906600元，买方何慧君已支付原业主盛毅房款定金400000元，现因业主盛毅个人原因需买方何慧君再支付定金15000元。经双方友好协商，买方何慧君愿再支付定金15000元给业主盛毅，现总共支付盛毅定金共415000元。盛毅、何慧君另签订一份协议书，主要载明：涉案房屋原业主盛毅与何慧君在2018年10月21日签订房屋买卖合同约定的成交价为906600元，现何慧君因个人原因转让给杜爱丽，签订的房屋成交价为1003940元，盛毅承诺超出部分97340元为何慧君所得。因何慧君已付盛毅定金415000元，居间金额7340元，何慧君合共应收回人民币512340元，盛毅按以下方式支付款项给何慧君：1.签合同当天卖家杜爱丽付款原业主盛毅定金50000元，盛毅收款后转给何慧君20000元；2.原业主盛毅赎楼当天，杜爱丽付款原业主盛毅赎楼款400000元，原业主盛毅赎楼款为257660元，余下款项全部转给何慧君142340元；3.过户当天，杜爱丽付款原业主盛毅首付款350000元，业主收到杜爱丽款项后马上转回给何慧君350000元。另，盛毅与朱淑权于2018年8月20日登记离婚。双方于同日签订的《离婚协议书》关于夫妻共同财产处理处约定，夫妻双方婚后购有涉案房屋，登记在男方名下，属夫妻共同财产，离婚后，该房屋权证归女方所有，双方配合办理产权变更登记手续，办理变更所应付的一切税费等均由女方支付。2018年10月20日，盛毅与朱淑权签订《离婚房产分割补充协议书》，约定涉案房屋登记在男方名下，该房屋所有权证归男方所有，《离婚协议书》的其他条款仍然生效。朱淑权表示涉案房屋交易后的银行贷款发放至其账户，但其已经全部返还给盛毅，盛毅对此表示确认。庭审中，盛毅确认已经收到杜爱丽全部款项并已将涉案房屋过户至杜爱丽名下，并表示“虽然双方因为交易涉案房屋争吵，但是我还是按照协议书将款项返还给何慧君。但是因为何慧君将我告上法庭，我不同意返还剩余的款项给何慧君，希望协商”。何慧君表示共收到盛毅返还款项405900元，具体为：2019年9月3日微信收款2万元已经收到。2019年9月29日银行转账收款32000元，2019年11月13日银行转账分别收款10万元、20万元。盛毅表示其返还的款项超过40万元，但经本院要求未答复其具体返还给何慧君的款项金额。另盛毅称其为协商涉案房屋解封事情去了深圳找银行协商，产生5000多元费用应予扣除。本院认为，何慧君与盛毅在居间方协助下就涉案房屋的买卖签订了《房屋买卖及居间合同》，合同内容不违反法律规定，应予确认。在合同履行过程中，双方经过协商一致签订了协议书，将涉案房屋又转售给杜爱丽，并已完成了房屋的变更登记，故《房屋买卖及居间合同》及协议书的关于房屋变更登记的内容已完成。根据《房屋买卖及居间合同》及协议书的约定，盛毅已收到实际购买方杜爱丽的全部款项，故应当返还其收取何慧君的款项及房款差价给何慧君。关于盛毅实际支付给何慧君的款项，400000元双方无异议，争议在于15000元有无支付。对此本院认为，盛毅与何慧君关于15000元签订了协议书进行确认，盛毅亦在收据中确认收到现金15000元，现无证据显示盛毅的签名是被胁迫而签订的，应予确认何慧君支付了15000元给盛毅的事实。因此本院认定何慧君支付给盛毅的购房款为415000元。关于盛毅已经返还给何慧君的款项，何慧君主张为405900元，盛毅未提出不同意见且没有提交证据证实，何慧君的主张属于对自身不利的处分，本院予以认可。因此，盛毅尚欠何慧君的款项应为106440元（已付款项415000元+差价97340元-已收款项405900元）。至于盛毅所称应予扣减的5000多元，因其无证据证实费用的构成，且双方未就该款项由谁负担进行过约定，本院对盛毅的主张不予采纳。何慧君主张盛毅返还106440元及相应利息有理，本院予以支持。盛毅出售涉案房屋的时候，已经与朱淑权离婚，且双方关于离婚财产的处理而签订的协议只对二人产生效力，与何慧君无关。盛毅与何慧君交易涉案房屋时，涉案房屋登记在盛毅一人名下，何慧君主张涉案房屋属于朱淑权实际占有没有依据，本院不予采信。故何慧君主张朱淑权对盛毅的上述债务承担连带还款责任没有依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告盛毅于本判决发生法律效力之日向何慧君返还106440元及利息（以尚欠款项为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月21日起计算至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2428元，由被告盛毅负担（该受理费原告何慧君已预交，被告盛毅于履行上述付款义务时一并迳付原告何慧君，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  邝 羽人民陪审员  黄桂朝人民陪审员  黄志铭二〇二〇年十月二十九日书 记 员  钟厚仁