福建省武平县人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0824民初3121号原告：林荣平，男，1981年1月1日出生，汉族，经商，住福建省武平县。原告：王娜，女，1982年8月28日出生，汉族，经商，住福建省武平县。被告：朱春远，男，1990年6月22日出生，汉族，居民，住福建省武平县，现住福建省武平县。被告：刘小萍，女，1989年2月25日出生，汉族，居民，住福建省武平县，现住福建省武平县。原告林荣平、王娜与被告朱春远、刘小萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼程序），公开开庭进行了审理。原告林荣平、王娜、被告朱春远到庭参加诉讼，被告刘小萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林荣平、王娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠店铺租金3400元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2019年11月3日租原告位于武平县中央丽景13号楼103店铺，租赁期为3年。2020年8月3日至2020年11月2日店租一季度8400元，本应于2020年8月3日支付，但被告多次拖延在2020年9月17日才付了5000元，还有3400元租金一直拖欠至今未付。此后经原告多次催收，被告均以资金不足为由拒绝付款。朱春远辩称，是欠原告3400元租金，但因为他装修花了一万多元，能否将3400元的租金抵扣装修，而且当时还交了押金2800元，现在没有租满，应该可以一起抵扣。刘小萍未作答辩。林荣平、王娜围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、不动产权证书、微信聊天记录等证据。朱春远质证认为均无异议。刘小萍未予质证，亦未提供书面答辩意见，视为放弃诉讼权利。经审查，林荣平、王娜提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月3日，林荣平、王娜与朱春远、刘小萍签订《房屋租赁合同》一份，约定：林荣平、王娜将其所有的坐落于武平县188-110号华晟丽景13＃楼103店铺租赁给朱春远、刘小萍用于经营小吃店，租赁期间自2019年11月3日起至2022年11月2日止，合同签订之日，朱春远、刘小萍应向林荣平、王娜缴足押金2800元。租金每月2800元，按季支付，应于每季度第一个月的10日内采取银行转账方式将当季度租金缴交至林荣平、王娜指定账户，不满一季度的按实际月份缴交。租赁期间，朱春远、刘小萍提前退租的，押金不予退还，合同终止。租赁期满，朱春远、刘小萍未续租的或租赁期间合同解除、终止的，依附于房屋的装修装饰、墙面、地面、水管、电路等不可损坏；改扩建部分归林荣平、王娜所有，林荣平、王娜不支付任何费用，但朱春远、刘小萍能够拆除的，朱春远、刘小萍可自行拆除处理，林荣平、王娜不得干涉。合同签订后，朱春远、刘小萍支付了押金2800元，林荣平、王娜将店面交付朱春远、刘小萍使用。此后，朱春远、刘小萍未按期支付2020年8月3日起至2020年11月2日止的一季度租金8400元，至今尚欠3400元租金未付。2020年10月中旬，朱春远、刘小萍告知林荣平、王娜租赁合同终止。2020年11月3日，朱春远、刘小萍将店铺腾空，并于2020年11月5日将店铺钥匙交还林荣平、王娜。本院认为，林荣平、王娜与朱春远、刘小萍签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并具有法律效力，合同双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。林荣平、王娜将租赁物交付给朱春远、刘小萍使用后，朱春远、刘小萍应当按照约定支付租金。朱春远主张其在租赁店铺后进行了相应的装修装饰，该装修装饰应当抵扣租金或由其拆回可拆除的部分，但根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，合同解除、终止的，依附于房屋的装修装饰、墙面、地面、水管、电路等不可损坏，改扩建部分归林荣平、王娜所有，林荣平、王娜不支付任何费用。此外，朱春远、刘小萍已于2020年11月3日将店铺腾空，并于2020年11月5日将涉案店铺的钥匙交还给林荣平、王娜，应当认定双方已经完成交接。据此，对于朱春远的该辩解意见，本院不予采纳。朱春远又主张因租期未满，其支付的押金2800元应予抵扣租金，但双方提前终止合同的原因在于朱春远、刘小萍提前退租，按照双方合同的约定押金不予退还。据此，对于朱春远的该辩解意见，本院亦不予采纳。林荣平、王娜要求朱春远、刘小萍支付尚欠的2020年8月3日起至2020年11月2日止的租金3400元，应予支持。综上所述，对林荣平、王娜的诉讼请求，本院依法予以支持。刘小萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：朱春远、刘小萍应于本判决生效之日起三十日内支付林荣平、王娜租金3400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由朱春远、刘小萍负担。本判决为终审判决。本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 林慕升二〇二〇年十一月三十日法官助理 柯龙华书 记 员 徐旭玉附注：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。执行提醒《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果：1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。