山东省巨野县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1724民初3773号原告：巨野中银富登村镇银行有限公司。住所地：山东省巨野县麒麟大道与招商街交叉口西北角。法定代表人：赵雪峰，该行行长。委托诉讼代理人：邵先祥，该行预警催收部经理。被告：于洪超，男，1984年11月6日出生，汉族，住巨野县。被告：渠秀玉，女，1984年12月10日出生，汉族，住巨野县。被告：张东亚，男，1990年1月24日出生，汉族，住巨野县。被告：赵淑芬，女，1991年2月17日出生，汉族，住巨野县。原告巨野中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告于洪超、渠秀玉、张东亚、赵淑芬借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行委托诉讼代理人邵先祥到庭参加诉讼，被告于洪超、渠秀玉、张东亚、赵淑芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令于洪超、渠秀玉偿还借款9.4万元及利息；2.判令张东亚、赵淑芬对上述债务承担连带责任；3.判令对于洪超、渠秀玉抵押的房产优先受偿；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月17日，中银富登银行与于洪超、渠秀玉签订《综合授信合同》，约定中银富登银行给予于洪超人民币30万元的授信额度，原告与被告张东亚、赵淑芬签订了《最高额保证合同》，约定由被告张东亚、赵淑芬对上述借款提供最高额保证担保。同日，中银富登银行与于洪超、渠秀玉签订《最高额抵押合同》，约定于洪超以其名下位于的房地产提供最高额抵押担保。2017年7月17日，中银富登银行与于洪超、渠秀玉签订《借款合同》，约定中银富登银行向于洪超、渠秀玉发放贷款15万元，期限36个月，利息为年利率9.9%，借款起止日期为2017年7月17日至2020年7月16日，还款方式为按频率付息，任意本金还款法，每年分一次偿还本金，每次偿还本金时间为当年7月的应还款日，首次偿还本金时间为2018年7月15日。上述合同签订后，中银富登银行于2017年7月20日如约发放贷款。于洪超自2019年8月16日开始未能按约定偿还当期应还本金及利息，发生逾期。为此诉至法院。于洪超、渠秀玉、张东亚、赵淑芬均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月18日，巨野中银富登村镇银行有限公司龙堌支行（以下简称龙堌支行）与于洪超、渠秀玉签订《借款合同》一份，龙堌支行为贷款人，于洪超、渠秀玉为共同借款人，借款合同约定贷款金额为15万元；贷款期限2017年7月17日起至2020年7月16日；合同利率为年利率9.9%；贷款用途流动资金；还款时间每月18日；还款方式按频率付息，任意本金还款法。借款合同基本条款约定：“6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金，或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项；……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款；……”。龙堌支行于2017年7月18日与张东亚、赵淑芬签订《最高额保证合同》一份，保证合同约定主债务人为于洪超、渠秀玉，被担保债权为主合同项下龙堌支行的全部债权，包括主债权本金30万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等。保证合同基本条款约定：“2.2在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；……。2.3本合同下的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。……”。龙堌支行与于洪超、渠秀玉于2017年7月18日签订《最高额抵押合同》一份，抵押合同约定于洪超、渠秀玉以其位于巨野县的房产作抵押担保，被担保债权为本金30万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等。但该合同约定用于抵押的房产未到相关单位办理抵押登记。2017年7月20日，龙堌支行向于洪超、渠秀玉发放贷款15万元。贷款发放凭证显示，到期日为2020年7月16日，执行利率9.9%。贷款发放后，截至2020年11月15日，于洪超、渠秀玉尚欠借款本金9.4万元、利息19918.63元。龙堌支行是中银富登银行的分支机构。本院认为，龙堌支行与于洪超、渠秀玉签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与张东亚、赵淑芬签订的《最高额保证合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。龙堌支行按照合同约定及时向借款人于洪超、渠秀玉履行了支付借款的义务，借款人于洪超、渠秀玉也应按照合同约定及时履行偿还借款及利息的义务。于洪超尚欠龙堌支行借款9.4万元及利息19918.63元和2020年11月15日之后的利息，事实清楚，证据充分。根据：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”于洪超、渠秀玉理应偿还龙堌支行借款及逾期利息。龙堌支行为中银富登银行的分支机构，中银富登银行有权提起诉讼。因此，中银富登银行要求于洪超、渠秀玉偿还借款9.4万元及利息19918.63元和2020年11月15日之后的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期利息，根据合同约定应按借款利率的1.5倍计算，逾期利息应自2020年11月16日起按年利率14.85%（9.9%×1.5）计算。于洪超、渠秀玉用其所有的房产提供抵押担保，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”原告对涉案抵押房产不享有抵押权，原告要求对抵押房产优先受偿不符合法律规定，本院不予支持。张东亚、赵淑芬提供的保证方式为连带责任保证，中银富登银行起诉时在保证期间内，因此，张东亚、赵淑芬应按照保证合同的约定在其保证范围内承担连带清偿责任。根据规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”张东亚、赵淑芬在承担责任后，有权向于洪超、渠秀玉追偿。于洪超、渠秀玉、张东亚、赵淑芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本院依法缺席判决。综上所述，依照第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》规定，判决如下：一、被告于洪超、渠秀玉于本判决生效之日起五日内偿还原告巨野中银富登村镇银行有限公司借款9.4万元及利息（以9.4万元为基数，自2020年11月16日起至实际给付之日止，按年利率14.85%计算，加上之前所欠利息19918.63元）；二、被告张东亚、赵淑芬对本判决第一项中的债务承担连带清偿责任；三、被告张东亚、赵淑芬承担责任后，有权向于洪超、渠秀玉追偿；四、驳回原告巨野中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告于洪超、渠秀玉负担，被告张东亚、赵淑芬承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  庞秀霞二〇二〇年十一月二十七日书记员  张盛旭