宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3948号 上诉人（原审被告）：岳财军，男，1969年4月15日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：曹全聪，宁夏泽芸律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨志合，男，1963年1月2日出生，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。 委托诉讼代理人：马玉虎，北京天驰君泰（银川）律师事务所律师。 原审第三人：杨向坤，男，1990年8月11日出生，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 上诉人岳财军与被上诉人杨志合、原审第三人杨向坤案外人执行异议之诉一案,不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2020）宁0106民初1985号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 岳财军上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误，被上诉人杨志合对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权利，应当驳回其全部诉讼请求；被上诉人提供伪造的《购房合同》办理立案登记手续，又在庭审中拿出另外一份所谓的《购房合同》进行举证质证，涉嫌虚假诉讼，应当追究其虚假诉讼的法律责任，其诉讼请求不应当得到支持。 杨志合辩称，1.《购房合同》合法有效，且签订在法院查封涉案房产之前；合同签订后，原告已付清购房款；房屋买卖合同签订后原告就实际合法占有使用了涉案房产，且有证据予以证明；涉案房产为安置房屋，《购房合同》签订后无法及时办理房产证，待房屋具备办证条件时，杨旭昶将房屋办理到自己名下未通知被上诉人，不能及时过户的原因不是被上诉人造成。本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的四种排除强制执行的情形，被上诉人作为房屋实际权利人享有足以排除民事强制执行的权利；2.二份《购房合同》不一致的情况在一审庭审中已做了说明，上诉人认为前后不一致，完全是因为其在执行异议阶段阅卷时没有看到另一份《购房合同》。因杨旭昶在2017年就已去世，不可能在2020年再伪造合同，且该合同上的签字经过司法鉴定是杨旭昶本人所签，签字真实有效。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。 杨向坤述称，其父亲在世时已将涉案房屋出卖给杨志合，其父亲去世后其才知道抵押给邮政银行，其与本案无关。 杨志合向一审法院起诉请求：1.确认杨志合与杨旭昶签订的位于银川市金凤区安怡家园××房产（产权证号20××××8号）《购房合同》有效，确认该房屋产权归原告所有（房屋价值12.8万元）；2.判令停止对上述房产的执行，解除对该房屋的查封措施；3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：岳财军与杨向坤被继承人债务清偿纠纷一案，金凤区人民法院于2017年8月8日作出（2017）宁0106民初4716号民事裁定，裁定查封、冻结杨旭昶名下位于宁夏回族自治区银川市金凤区安怡家园××室（产权证号：20××××8号）房屋及土地的产权产籍。2018年3月16日，该院作出（2017）宁0106民初4716号民事判决，判令杨向坤在继承杨旭昶遗产份额实际价值范围内偿还岳财军借款本金260万元及利息（利息暂算至2015年2月28日为506827元，此后利息以本金188万元为基数按照年利率24%支付至债务清偿之日止）；案件受理费31718元，保全费5000元，由杨向坤在继承杨旭昶遗产份额实际价值范围内负担。判决生效后，岳财军申请强制执行。在执行过程中，案外人杨志合提出执行异议，请求解除对银川市金凤区安怡家园××室（产权证号：20××××8号）房屋的查封措施。该院于2020年3月25日作出（2020）宁0106执异16号执行裁定，驳回了杨志合的异议。杨志合不服，提起案外人执行异议之诉。另查明，2005年12月30日，杨旭昶因拆迁补偿安置取得银川市金凤区安怡家园××房屋。2006年5月24日，杨旭昶办理该套房屋的入住手续。2006年10月13日，杨志合与杨旭昶签订《购房合同》两份，其中一份为张旭平代杨旭昶签订，另一份为杨旭昶本人签订，约定杨旭昶将其所有的位于银川市金凤区安怡家园××房屋以128000元的价格转让给杨志合。合同签订后，杨志合依约向杨旭昶指定的张旭平支付购房款，张旭平为杨志合出具收条一份，载明“今收到杨志合购房款壹拾贰万捌千元整，计128000元，收款人：张旭平代杨旭昶”。后杨旭昶在该份收条复印件上签字确认。涉案房屋交付杨志合后，一直由杨志合实际占有使用至今，采暖费一直以杨志合名义缴纳。因涉案房屋系安置房，杨志合购房时涉案房屋尚未办理产权登记。涉案房屋于2012年办理产权登记在杨旭昶名下，但一直未过户给杨志合。2017年，杨旭昶去世，杨志合得知后，被告知涉案房屋已抵押给银行无法办理过户。2019年4月2日，银川市不动产登记信息查询显示，涉案房屋仍登记在杨旭昶名下，且房屋上设有抵押和查封。在庭审过程中，依据杨志合的申请对该购房合同中“杨旭昶”签字的真实性进行委托鉴定，宁夏证泰司法鉴定所出具证泰司鉴所（2020）鉴（文书）字第097号司法鉴定意见书，鉴定结果为：“标注日期2006年10月13日《购房合同》上甲方（签字）处‘杨旭昶’签名笔迹与样本上杨旭昶签名笔记是同一人所写”。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”的规定，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点在于案外人杨志合就诉争涉案房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。本案中，在本院查封涉案房屋之前，杨志合与杨旭昶即签订《购房合同》，并依照合同约定支付了涉案房屋对价，且实际占有使用涉案房屋至今。涉案房屋之所以未办理过户登记，是因为杨志合购买涉案房屋时房屋尚未办理产权登记，且办理产权登记至杨旭昶名下后又被抵押给银行无法办理过户手续，故不能将涉案房屋未办理过户登记的过错归咎于杨志合。基于查明的事实，杨志合享有涉案房屋的物权期待权，即请求协助办理涉案房屋过户登记手续、进而取得房屋所有权的权利。而对比岳财军与杨旭昶之子杨向坤被继承人债务清偿纠纷一案中，岳财军享有的债权系普通金钱债权，杨志合对涉案房屋享有的物权期待权在内容和效力上已经超过了岳财军享有的普通金钱债权，物权期待权应当优先于普通金钱债权予以保护。综上，杨志合主张确认其与杨旭昶签订的位于银川市金凤区安怡家园××房产（产权证号20××××8号）《购房合同》有效的诉讼请求，符合法律规定，予以支持，但对其主张确认该房屋产权归其所有的诉讼请求，不符合物权法规定的不动产登记所有的物权变动规则，不予支持；杨志和就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应当判决不得执行该房屋，故对其主张不得执行涉案房屋的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：一、确认原告杨志合与案外人杨旭昶于2006年10月13日签订的位于银川市金凤区安怡家园××房产的《购房合同》有效；二、不得执行位于银川市金凤区安怡家园××房屋（产权证号20××××8号）；三、驳回原告杨志合的其他诉讼请求。案件受理费2860元，由原告杨志合负担2760元，被告岳财军负担100元。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案争议的焦点系被上诉人杨志合就诉争涉案房屋是否具有足以排除强制执行的民事权益。本案中，在一审法院查封之前，杨志合与杨昶旭就涉案房屋已签订了《购房合同》，且依照合同约定支付了对价，并实际占有该房屋至今。杨志合购房时涉案房屋尚未办理产权登记，后因杨昶旭办理产权登记并将涉案房屋向银行进行抵押，才导致涉案房屋过户手续无法办理，故涉案房屋未办理过户登记非因杨志合自身原因所致。岳财军享有的债权系普通金钱债权，杨志合对涉案房屋享有的物权期待权应当优先于普通金钱债权予以保护。综上所述，岳财军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2860元，由上诉人岳财军负担。 本判决为终审判决。 审判长  高凤梅 审判员  张旭霞 审判员  岳 磊 二〇二〇年十一月三日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。