湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初3347号 原告：湘潭华天大酒店有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区建设路口国际金融大厦。 法定代表人：张川，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱蕾，上海市汇业（长沙）律师事务所执业律师。 被告：李冰阳，男，1983年12月31日出生，汉族。 被告：湖南鼎世影视文化传媒有限公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区建设路街道建设路口（华天大酒店**）。 法定代表人：李冰阳，该公司总经理。 原告湘潭华天大酒店有限公司（以下简称华天公司）与被告李冰阳、湖南鼎世影视文化传媒有限公司（以下简称鼎世公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华天公司的委托诉讼代理人朱蕾到庭参加诉讼，被告李冰阳、鼎世公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华天公司向本院提出诉讼请求：1.华天公司与李冰阳、鼎世公司签订的《湘潭华天3楼房屋租赁合同》于2020年8月14日解除，华天公司不予退还保证金2万元；2.李冰阳、鼎世公司连带向华天公司支付租金379904.56元，水电费22267.5元，共计402172.15元；3.李冰阳、鼎世公司连带向华天公司支付场地占用费15868.85元（暂自2020年8月14日起算至2020年9月14日，实际场地占用费按每月15868.85元计算至实际搬离之日止）；4.李冰阳、鼎世公司连带向华天公司支付逾期还款违约金26064.81元（按欠付金额每日万分之二，暂计至2020年8月14日，最终以实际付清之日止）。 被告李冰阳、鼎世公司未作答辩。 原告华天公司为支持其诉讼请求，向本院提交《湘潭华天3楼房屋租赁合同》、还款计划书、合同解除通知书、快递单、水电费明细单、租金及违约金计算表、租赁房屋现状照片五张作为证据，对于水电费明细单、租金及违约金计算表系华天公司单方制作，不符合证据形式，水电费、租金、违约金以实际产生的为准，其余证据的真实性、合法性、关联性及证明目的予以认可。 被告李冰阳、鼎世公司未提交证据。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2016年3月21日，李冰阳与华天公司签订《湘潭华天3楼房屋租赁合同》，约定李冰阳承租华天公司在湘潭市岳塘区建设路口国际金融大厦3楼部分场地，租赁期限十年，从2016年3月21日至2026年3月20日止，租金从2016年4月19日起计算，前三年度按184879.8元计算，第四至第六年度按190426.19元计算，租金半年支付一次，合同签订之日起5日内支付半年度租金，以后租金按半年度支付，即每半年度最后一个月15日前支付下半年度租金，水电费由华天公司代收，合同签订时，李冰阳还应一次性支付保证金3万元给华天公司，逾期支付租金及其他费用，每逾期一天，李冰阳应向华天公司支付当期欠缴金额1‰的违约金，当李冰阳未按时支付租金及其他费用连续超过30天的，华天公司可以单方面终止合同，收回房屋且保证金不予退还，李冰阳还需承担违约责任。合同签订后，2016年4月26日，鼎世公司登记设立，李冰阳作为该公司法定代表人及执行董事，鼎世公司在前述《湘潭华天3楼房屋租赁合同》尾部承租人处加盖公章并在合同全部文档上加盖了骑缝章。合同履行过程中，李冰阳、鼎世公司仅支付2万元保证金，且自2018年起开始有拖欠租金及水电费的行为，2019年9月18日，李冰阳、鼎世公司向华天公司就拖欠租金及水电费签订《还款计划书》，确认截止2019年8月31日，李冰阳、鼎世公司尚欠华天公司租金、水电费合计276266.65元，2019年9月起每月25日缴纳当月发生的一切费用，保证不再新增欠款，276266.65元则在2020年4月30日前一次性还清，未按约定付款的则按0.2‰/日向华天公司支付违约金。之后，鼎世公司、李冰阳仅在2019年9月支付5000元，2019年10月支付5000元，2020年1月支付5000元，2020年5月支付2万元，另因为新冠肺炎疫情，华天公司减免了2020年5月全月及2020年6月半月的租金。2020年5月26日，李冰阳再次与华天公司签订《还款计划书》，确认截止2020年5月30日，李冰阳、鼎世公司尚欠华天公司租金、水电费合计405803.8元，2020年6月起每月25日前除缴纳当月发生的一切费用之外，另偿还陈欠款不低于5万元，未按约定还款的按0.2‰/日向华天公司支付违约金。之后李冰阳、鼎世公司仍未支付租金及水电费，华天公司向李冰阳、鼎世公司邮寄解除租赁合同通知书，李冰阳于2020年8月14日签收后也未退还租赁场地，华天公司遂向法院起诉，提出诉称所述之请求。 判决的理由与结果 本院认为，2016年3月21日的《湘潭华天3楼房屋租赁合同》是签订合同各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，依法应予以保护。合同签订后，鼎世公司在承租人处加盖公章以及合同上加盖骑缝章的行为，是与李冰阳共同作为承租人的身份与华天公司订立该租赁合同，李冰阳、鼎世公司共同承担该租赁合同所产生的义务。按照合同约定，李冰阳、鼎世公司应该半年度支付一次租金及水电费，现鼎世公司、李冰阳未能按照约定付款，其行为构成违约，按照租赁合同及《还款计划书》的约定，华天公司有权单方解除合同并不不再退还2万元保证金，华天公司在2020年8月14日将解除合同的通知送达给李冰阳、鼎世公司，故租赁合同于送达时解除，李冰阳、鼎世公司在解除合同后未能将租赁房屋返还华天公司，应该按照原定租金15868.85元/月的标准计算占有使用费至实际搬离之日止。关于李冰阳、鼎世公司欠付的租金及水电费，根据李冰阳、鼎世公司出具给华天公司的《还款计划书》中确认的数额以及双方约定的租金计算标准、违约金计算标准，扣除李冰阳、鼎世公司已经支付的款项以及华天公司免除的一个半月的租金后，截止2020年8月14日，所欠租金399426元，拖欠水电费2217元，两项合计401643元，因华天公司与李冰阳、鼎世公司在2019年9月18日签订《还款计划书》，就违约责任重新予以约定，现华天公司主张李冰阳、鼎世公司支付违约金26064.81元，未超过双方合同及《还款计划书》的约定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认湘潭华天大酒店有限公司与李冰阳、湖南鼎世影视文化传媒有限公司签订的《湘潭华天3楼房屋租赁合同》于2020年8月14日解除，保证金2万元不予退还李冰阳、湖南鼎世影视文化传媒有限公司； 二、李冰阳、湖南鼎世影视文化传媒有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性共同支付湘潭华天大酒店有限公司租金399426元，拖欠水电费2217元，两项合计401643元； 三、李冰阳、湖南鼎世影视文化传媒有限公司共同于本判决生效之日起十五日内一次性支付湘潭华天大酒店有限公司场地占用费（按15868.85元/月的标准，从2020年8月15日起计算至实际搬离之日止）； 四、李冰阳、湖南鼎世文化传媒有限公司共同于本判决生效之日起十五日内一次性支付湘潭华天大酒店有限公司逾期付款违约金26064.81元及后续违约金（以401643元为基数，按0.2‰/天的标准从2020年8月15日起计算至实际清偿之日止）； 五、驳回湘潭华天大酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7960元，减半收取计3980元，保全费2740元，两项合计6720元，由李冰阳、湖南鼎世影视文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 贺 雪 军 二〇二〇年十一月二十四日 法官 助理 刘   婧 代理书记员 刘婧（兼）