福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初3559号 原告：福建省莆田市涵江区供销社供销总公司，住所地福建省莆田市涵江区后坡埕**，统一社会信用代码91350303155462859H。 法定代表人:陈宜中,该公司主任。 委托诉讼代理人：郑梅琴，福建大涵律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：李剑俊，福建大涵律师事务所实习律师。 被告：叶一杰，男，1992年4月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：陈福生、张婷婷，福建理策律师事务所执业律师。 原告福建省莆田市涵江区供销社供销总公司（以下简称涵江供销社供销总公司）与被告叶一杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。涵江供销社供销总公司的委托诉讼代理人郑梅琴，叶一杰的委托诉讼代理人陈福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 涵江供销社供销总公司向本院提出诉讼请求：1.判令叶一杰支付涵江供销社供销总公司自2020年6月至2020年8月期间的店铺租金213000元；2.判令叶一杰支付给涵江供销社供销总公司店铺租金逾期支付的利息，其中以租金71000元为基数从2020年6月11日起至2020年7月10日止按年利率6%计算的利息为350.14元；以租金142000元为基数自2020年7月11日起至2020年8月10日止按年利率6%计算的利息为723.61元；以租金213000万元为基数从2020年8月11日起至还清之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：2018年8月20日，叶一杰通过福建省晨至信拍卖行有限公司举办的晨至第201801期拍卖会，经过公开竞价以月租金71000元竞得登记在涵江供销社供销总公司名下的坐落于涵江区鉴前街309、311、313、315号一层、二层，四开间店面的租赁权。当日，叶一杰与涵江供销社供销总公司双方在涵江区后坡巷1号签订一份《店房租赁协议书》。该协议书约定，叶一杰承租涵江供销社供销总公司名下的坐落于涵江区鉴前街303、311、313、315号一、二层，四开间店面（建筑总面积336.82㎡），月租金71000元，租期3年，自2018年9月1日起至2021年8月31日止，叶一杰需在当月10日前向涵江供销社供销总公司一次性付清，并以涵江供销社供销总公司所出示的有效收款收据为凭据，不得拖欠。截至起诉时，叶一杰尚欠涵江供销社供销总公司2020年6月至8月租金共计213000元。涵江供销社供销总公司多次催讨无果。 叶一杰辩称，1.对于拖欠的租金事实属实，但叶一杰拖欠租金的原因是受新冠状××疫情影响，导致收入缩减，无力支付相应的租金；因叶一杰经营的是六六福珠宝店，而珠宝店根据政府的相关文件都不能正常开业，政府也禁止聚会、办婚宴等，导致叶一杰收入缩减无力支付相应租金；2.根据福建省、市政府文件关于疫情期间维稳及疫情后促进中小微企业发展的相关文件规定，涵江供销社供销总公司作为国有资产投资的公司，应当参照莆田市政府的文件的要求，对本案的租金进行减免至50%以下，但涵江供销社供销总公司并没有参照市政府的文件进行办理，叶一杰会视情况向有关部门进行控告；3.根据新冠状××疫情及政府在疫情期间的相关防控措施等不可抗力，造成叶一杰经济严重受损，无法支付本案的租金，故请求法院参照政府对企业的相关照顾政策对本案租金按原租金标准的50%进行判决；4.涵江供销社供销总公司主张的逾期利息，既无合同依据，且也无法律依据，造成本案纠纷的原因是涵江供销社供销总公司对租金没有酌情减免造成的。综上，请求依法判决。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月20日，涵江供销社供销总公司将属其所有的坐落于涵江区鉴前街309、311、313、315号一、二层，四开间店面的3年租赁权(建筑面积336.82㎡，以下简称案涉店面）委托福建省晨至信拍卖行有限公司竞价拍卖。叶一杰通过公开竞价以月租金71000元竞得上述案涉店面3年的租赁权。当日，双方在涵江区后坡巷1号签订一份《店房租赁协议书》，协议书约定：叶一杰自2018年9月1日起至2021年8月31日止承租涵江供销社名下的坐落于涵江区鉴前街303、311、313、315号一、二层，四开间店面，月租金71000元，叶一杰需在当月10日前向涵江供销社供销总公司一次性付清当月租金，以涵江供销社供销总公司出示的有效收款收据为凭，不得拖欠。截至本案起诉时，叶一杰尚欠涵江供销社供销总公司自2020年6月至2020年8月共3个月租金共计213000元未支付。涵江供销社供销总公司多次催讨无果。为此，涵江供销社供销总公司诉至法院。 另查，涵江供销社供销总公司系集体所有制企业。叶一杰承租案涉店铺主要是经营销售黄金珠宝首饰。2020年2月3日，莆田市人民政府颁布《关于应对新型冠状病毒感染的××疫情支持中小微企业共渡难关十条措施的通知》（莆政综［2020］3号）第七条规定，疫情期间，对承租国有资产类经营用房的中小微企业，房租给予减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，减免部分计入业主个税减免。……。本政策执行期暂定为自政策发布之日起3个月。 本院认为，案涉的店房租赁协议书是当事人双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，涵江供销社供销总公司依约履行义务，将店面交付给叶一杰经营使用，叶一杰应依约履行按期足额支付租金的义务。涵江供销社供销总公司自认叶一杰已支付2020年5月份及之前的租金，本院予以确认。涵江供销社供销总公司要求叶一杰支付自2020年6月-2020年8月的房租，叶一杰对该欠租事实予以确认，但提出受疫情影响，应依据相关文件予以减免50%，经查，莆田市人民政府于2020年2月3日颁布《关于应对新型冠状病毒感染的××疫情支持中小微企业共渡难关十条措施的通知》（莆政综［2020］3号）规定“本政策执行期暂定为自政策发布之日起3个月”，即该通知的执行期为2020年2月-2020年4月，而本案涵江供销社供销总公司主张的系2020年6月-2020年8月的房租，叶一杰亦未提供其他证据证明予以佐证，故叶一杰应当支付给涵江供销社供销总公司2020年6月-2020年8月间的房租213000元（71000元／月×3个月）。涵江供销社供销总公司与叶一杰未约定逾期支付租金的违约金计算方法，但有约定应于每月的10日前一次性交清房租，涵江供销社供销总公司主张自逾期之日止按年利率6%计算利息，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，故本案逾期违约金可调整为自逾期之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，即年利率3.85%。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、叶一杰应于本判决生效之日起五日内向福建省莆田市涵江区供销社供销总公司支付拖欠的租金计213000元及自逾期之日止按年利率3.85%计算的逾期支付违约金（其中以71000元为基数自2020年6月11日起至2020年7月10日止，以142000元为基数自2020年7月11日起至2020年8月10日止，以213000元为基数自2020年8月11日起至还清之日止）； 二、驳回福建省莆田市涵江区供销社供销总公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4519元，减半收取计2259.5元，由福建省莆田市涵江区供销社供销总公司负担9.5元、叶一杰负担2250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 薛建明 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 陈蓉蓉 书 记 员 蒋永珍 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。