河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初5575号原告：中原银行股份有限公司许昌分行，住所地河南省许昌市建安大道东段。负责人：马立，任分行行长。委托诉讼代理人：柳晓星，男，该行员工。委托诉讼代理人：李宵，河南君志合律师事务所律师。被告：尚彦君，男，1986年2月3日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：徐艳，女，1987年10月3日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。原告中原银行股份有限公司许昌分行诉被告尚彦君、徐艳金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司许昌分行的委托诉讼代理人柳晓星、李宵到庭参加诉讼。被告尚彦君、徐艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告尚彦君、徐艳偿还原告贷款本金486,166.95元及利息、罚息、复利，其中截止2020年10月13日的贷款利息、罚息、复利共计29,214.23元（其中利息27,771.17元，以未支付的本金为基数，按照年利率5.88%的标准从2017年7月12日分段计算至2020年10月13日；罚息343.97元，以未按时支付的本金为基数，按照年利率8.82%的标准从2019年9月21日分段计算至2020年10月13日；复利1,099.09元，以未按时支付的利息为基数，按照年利率8.82%的标准从2019年11月21日分段计算至2020年10月13日），2020年10月13日以后的利息、罚息、复利按照年利率8.82%的标准另行计算至所欠贷款本金、利息偿还完毕之日止；2、请求法院依法确认原告对被告尚彦君、徐艳抵押给原告的位于许昌市××段西侧（广杰御萃花园10号楼）906室（房产证号为：豫（20**）许昌市建安区不动产权第0002519号）的房产在上述借款本金、利息、罚息和复利及诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实与理由：2017年7月7日，被告尚彦君与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定被告尚彦君向原告借款500,000元，借款期限自2017年7月7日至2047年7月7日，借款年利率5.88%，逾期加收50%罚息，还款方式为按月等额本息还款法，被告徐艳在该合同配偶确认处签字，自愿为上述借款承担共同偿还责任，2017年7月12日，原告依约履行了出借义务。2017年7月7日，被告尚彦君、徐艳共同与原告签订《抵押合同》，自愿以二人共有的登记在被告尚彦君名下的位于许昌市××段西侧（广杰御萃花园10号楼）906室【房产证号为：豫（2017）许昌市建安区不动产权第00025**】的房产为其向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。现被告未按约履行还款义务，严重违反合同约定，原告无奈之下，于2020年9月24日宣布贷款提前到期，现向法院依法提起诉讼，请求法院依法判决，维护原告的合法权益。尚彦君、徐艳未作答辩。经审理查明：2017年7月7日，被告尚彦君与原告签订中原银（许昌）房贷字2017第090106号《个人购房借款合同》，合同约定被告尚彦君向原告借款500,000元，借款用途为购买位于许昌市××段西侧（广杰御萃花园10号楼）906室【房房产证号为：豫（2017）许昌市建安区不动产权第00025**】的房产，借款期限自2017年7月7日至2047年7月7日，借款年利率5.88%，逾期加收50%罚息，即罚息年利率为8.82%，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利，还款方式为按月等额本息还款。该合同同时约定，借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用。被告徐艳在该合同配偶确认处签字，自愿为上述借款承担共同偿还责任。同日，被告尚彦君与原告签订中原银（许昌）抵字2017第090106-1号《抵押合同》，自愿以二被告共有的登记在尚彦君名下的位于许昌市××段西侧（广杰御萃花园10号楼）906室【房产房产证号为：豫（2017）许昌市建安区不动产权第00025**的房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续【他项权证证号：豫（2017）许昌市建安区不动产证明第0003860号）】担保债权数额为500,000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用。徐艳作为抵押人配偶在该合同配偶签字处签字确认。上述合同签订后，被告尚彦君于2017年7月12日向原告申请提款500,000元，原告依约履行了出借义务。借款发放后，被告偿还借款本金13,833.05元，利息支付至2019年10月21日，后形成逾期。原告遂根据合同约定的邮寄送达方式宣布本案借款于2020年9月30日提前到期。现被告尚欠原告借款本金486,166.95元，利息27,395.51元（以本金486,166.95元为基数，按照年利率5.88%的标准从2019年10月22日计算至2020年9月30日）；罚息（以本金486,166.95元为基数，按照年利率8.82%的标准，从2020年10月1日计算至本金还清之日止）；复利（以利息27,395.51元为基数，按照年利率8.82%的标准，从2020年10月1日计算至利息还清之日止）。以上事实，有个人购房借款合同、借据、客户对账单、抵押合同、房产证复印件、不动产登记证明、贷款提前到期通知书、邮寄单及回执、短信通知记录、上门通知照片、欠本欠息查询、身份证复印件及庭审笔录在卷为凭。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，被告尚彦君取得借款后，未依约按期足额还本付息，构成违约。原告根据合同约定宣布本案借款于2020年9月30日提前到期，合法有效。被告徐艳自愿与尚彦君承担共同还款责任，系其真实意思表示。故原告要求二被告偿还借款本金、利息并支付罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告自愿以尚彦君名下房产为本案借款提供抵押担保，原告有权在尚彦君不履行债务时就抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押债权及相应利息、罚息、复利及诉讼费范围内享有优先受偿权。尚彦君、徐艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，属放弃自己的诉讼权利，但不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尚彦君和被告徐艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金486,166.95元，利息27,395.51元（以本金486,166.95元为基数，按照年利率5.88%的标准从2019年10月22日计算至2020年9月30日）；罚息（以本金486,166.95元为基数，按照年利率8.82%的标准，从2020年10月1日计算至本金还清之日止）；复利（以利息27,395.51元为基数，按照年利率8.82%的标准，从2020年10月1日计算至利息还清之日止）；二、确认原告中原银行股份有限公司许昌分行在被告尚彦君、被告徐艳不履行债务时对登记在被告尚彦君名下的许昌市文峰路南段西侧（广杰御萃花园10号楼）906室的房产【房产证房产证号：豫（2017）许昌市建安区不动产权第00025**项权证证号：豫（2017）许昌市建安区不动产证明第0003860号）】折价或以拍卖变卖所得价款在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费适用简易程序减半收取计4,477元，由被告尚彦君、徐艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  丁伟二〇二〇年十一月十九日法官助理孔园园书记员刘添