江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初3147号原告：浦善书，男，1989年7月9日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：马世敏，江苏碧泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦建梅，江苏碧泓律师事务所律师。被告：张正华，男，1994年3月19日生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：朱霞，女，1974年4月26日生，汉族，住泰州市海陵区。原告浦善书与被告张正华、第三人朱霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦善书及其委托诉讼代理人马世敏、窦建梅到庭参加诉讼，被告张正华、第三人朱霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦善书向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告间的房屋租赁合同；2.被告向原告返还租金30000元、转让费35000元、定金5000元、检测费600元，以上款项合计70600元；资金占用期间利息（以65000元为本金，自2020年4月11日起至被告实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年被告承租第三人朱霞所有的位于泰州市商铺。2020年4月9日被告与原告签订房屋租赁合同两份，其中：第一份房屋租赁合同内容与被告、第三承租人间的房屋租赁合同内容一致，双方实际约定的租赁内容为自2020年4月10日起被告将涉案商铺交付原告使用，原告在合同生效之日起3日内支付5个月房租30000元、转让费35000元，其余事项按书面合同约定；第二份房屋租赁合同系被告代第三人与原告签订，被告向原告提供第三人委托书一份。合同签订后原告按约支付房租、转让费合计65000元。然虽经原告多次催促，被告却一直未将涉案商铺交付原告使用，其行为严重损害了原告的合法权益。为此，原告特具状起诉，望判如所请。被告张正华未进行答辩，亦未提供证据。第三人朱霞未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：泰州市海陵区海陵北路288号九单元107室房屋所有权人为第三人朱霞。原告浦善书与案外人刘小芳原系夫妻关系，于2015年10月8日登记离婚。2020年3、4月期间，刘小芳（手机号码177××××6888）多次与被告张正华（手机号码151××××****）短信聊天，协商租房事宜。2020年3月31日刘小芳：“我问了，他家人说最多转让费给三万元，能拿走的你们都拿起。房租重新签，另外算”，……张正华：“最低4万东西我都拿走就留个中央空调”。……2020年4月6日11：45张正华：“如果确定3万5今天就见面把合同签了都，我后天上班就没时间了”。刘小芳：“打电话还没接。他天天熬夜。你等我下午回电话你啊”。张正华：“嗯”。2020年4月6日17：13刘小芳：“转让费3.5万，还剩下四个多月房租到期，是吧？再让点时间给他装潢。总共是给你6.5万吧？另外房东同不同意把墙敲掉，两家店并为一家店是个问题。还有我们这个店房租是半年一付的，说想请问你们那个房东可不可以也这样半年一付。这些都解决了的话，就基本没问题了”。……2020年4月8日张正华：“问问他签不签，只能和我签现在。要签今晚就签掉”。刘小芳：“他说了，只要真房东同意就行，里面绕的湾太多了，不能给了你钱，之后啥也不管。房东又不承认”。……刘小芳：“可你的房租九月份到期，跟你怎么签得到明年？我也已经表达了他的意思了。要不你打个电话给他180××******”、“他在店里等你。就是签，你有合同书吗？钱早就准备好了”。张正华：“有合同”。……刘小芳：“那你最好把你的材料，以前跟别人签的合同那些都带过去。二房东知道这事吧？她要不要也过去？”。张正华：“他都说过了，在合同期他只能和我签”。2020年4月10日11：06刘小芳：“不好意思老板，我身上钱不够。你等他不限额转你吧，大头都给你了，还怕少了不成吗？何况手续还没办理好呢”。张正华：“还差2万我也急着还钱呢真的”。刘小芳：“老板，签合同的不是我，何况我俩各自管好自己的金钱的。对吧？我帮你们俩已经从中做了好多思想工作了。你不差这一天吧，我没钱给他垫的。何况他真限额了。少不了你的，放心吧”。张正华：“好吧，6228483428298596974，张正华，他让你直接转到我农行卡里。”另查明，2020年4月8日原告浦善书向被告张正华微信转账5000元，转账说明为“坡子街9-107转让定金”。2020年4月10日10：55至10：56，原告分五笔合计向被告张正华微信转账40000元。2020年4月10日12：44，刘小芳向被告张正华微信转账20000元。2020年4月15日，原告因房屋租赁合同纠纷报警，泰州市公安局海陵分局巡特警大队的接处警工作登记表处警经过载明：民警等人到达海陵区坡子街特方便便利店，经了解系周粉娣将特方便便利店旁边一间门面房转租给张正华，后张正华又将该房转租给浦善书，浦善书交付租金后，无法拿到该门面房而报警求助；因该房被层层转租，涉及人员较多且不在现场，无法调解，告知浦善书可以约好其他房东及承租人至城北派出所调解解决该矛盾。庭审中，原告浦善书提供格式化的房屋租赁合同两份以及朱霞的委托书一份。第一份合同出租方（甲方）为张正华，承租方（乙方）为浦善书，合同落款时间为2019年6月13日，约定：甲方将自有的坐落在泰州市坡子街道1小区288栋9-107号的房屋出租给乙方使用；租赁期共3.5个月，甲方从2018年9月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年7月21日；房屋年租金为人民币80000元，按年结算；乙方应于本合同生效之日起3日内，将该房租交付给甲方等事项；合同尾部左下角注明“如出现不明问题可以找张鑫，出面解决只限房东出现的问题出面调解，如若日后不租了，墙面要求复原”。第二份合同出租方（甲方）为朱霞，承租方（乙方）为浦善书，合同落款时间为2020年4月9日，该合同内容除租赁期限约定为“共36个月，甲方从2020年4月8日起将出租房屋交付乙方使用，至2023年4月8日”外，其他约定均与前述原、被告间签订的房屋租赁合同内容一致，合同尾部左下角注明“同意承租人拆除九单元107、108之间的隔墙，合同期满内如不续约拆除墙面必须恢复原样”。委托书内容为：“本人是九单元107房东，委托承租人代本人在物业管理服务上签字。朱霞，2020.4.9”。原告陈述，两份租赁合同均签订于2020年4月9日，当时被告拿着格式化的合同过来，没有细看，照抄的被告与上一个承租人的合同内容；出租方为朱霞的合同上朱霞的签名是否是被告所签不清楚，但肯定不是朱霞所签，且之后听朱霞讲该委托书也不是其所签；原告和被告商谈租赁事宜是由原告前妻刘小芳出面，从短信聊天记录可见原、被告实际约定的租赁合同系自2020年4月10起将涉案商铺交付原告使用，原告支付5个月的房租30000元、转让费35000元，合计65000元，因为原告转账限额，有20000元是由刘小芳垫付，刘小芳亦予以认可；但被告一直未能履行交房义务，原告及前妻多次电话催促被告交付租赁房屋，且于2020年4月15日报警处理，原告已在合理期限内充分履行被告催告履行合同的义务；另原告为拆除墙面委托检测，支付检测费600元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。2020年4月8日、2020年4月10日本案原告浦善书因为租赁泰州市坡子街道1小区288栋9-107室的房屋需要，向被告张正华支付款项合计人民币65000元的事实，有原告提供的微信转账记录、短信聊天记录、刘小芳出具的款项垫付情况说明、原告的当庭陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。原告与被告张正华签订的房屋租赁合同中虽未有明确交房期限的约定，但从租赁合同的性质来讲，被告张正华作为出租方应负有向原告交付租赁房屋的义务，但经原告报警处理后租赁房屋仍未能交付，致使原告无法实现使用租赁房屋的合同目的，现原告有权要求解除房屋租赁合同，并要求被告返还基于租赁事宜支付的相关费用65000元，同时按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准自2020年4月11日起至被告实际给付之日止支付资金占用期间的利息。关于原告要求被告按照定金罚则额外支付定金5000元的诉讼请求，原告仅提供其于2020年4月8日微信转账5000元给被告的截图，该截图显示转账说明备注为“坡子街9-107转让定金”，但该备注系原告单方行使，在原告提供的房屋租赁合同及短信聊天记录中均无相关定金的约定，原告主张系口头约定亦未能提供相关证据证明，故对该部分的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告承担检测费600元的诉讼请求，其提供的检测费发票显示纳税人名称为朱美云，装饰装修方案审定报告中的委托单位为朱霞、朱美云，均非原告，无法证明该款项系原告支付，且原告提供的房屋租赁合同及短信聊天记录中亦无相关检测费的约定，故对该部分的诉讼请求，本院亦不予支持。诉讼中，被告张正华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告浦善书与被告张正华之间的房屋租赁合同；二、被告张正华于本判决生效之日起十日内返还原告浦善书人民币65000元，并支付资金占用期间利息（以65000元为基数，自2020年4月11日起至实际返还之日止，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告浦善书的其他诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费783元，由原告浦善书负担55元，被告张正华负担728元（此款原告已预交，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  吴爱萍二〇二〇年十一月四日书记员  万 辰