湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初6103号原告：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地：宁乡市玉潭街道一环北路**。法定代表人：王进，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈辉明，男，1963年3月25日出生，汉族，住湖南省。被告：湖南文航装饰设计工程有限公司，住，住所地：湖南省宁乡市玉潭街道花明北路（水晶城****）/div>法定代表人：龙文革。被告：龙文革，男，1971年3月12日出生，汉族，住湖南省。被告：童静，女，1985年7月3日出生，汉族，住湖南省（系被告龙文革之妻）。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司诉被告湖南文航装饰设计工程有限公司、龙文革、童静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈辉明到庭参加了诉讼，被告湖南文航装饰设计工程有限公司、被告龙文革、被告童静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖南文航装饰设计工程有限公司立即偿还所欠我单位贷款本金120万元，利息20435.66元（利息算至2020年7月1日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计1220435.66元；2、判令被告龙文革、童静对诉讼请求1承担连带清偿责任；3、原告对被告童静以其名下的抵押房产有优先受偿权，以其抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还相应的借款本息和实现债权的费用；4、本案诉讼费、公告费等费用由被告方承担。事实与理由：被告湖南文航装饰设计工程有限公司因流动资金需要，于2017年6月22日向我公司玉潭支行申请贷款155万元，经我行调查同意由童静提供房产抵押借款120万元。被告湖南文航装饰设计工程有限公司于2017年6月22日与我公司玉潭支行签定编号：宁农商行（1400）最高额借字（2017）第0622001号《最高额借款合同》（以下简称借款合同），该合同约定：被告宁乡湖南文航装饰设计工程有限公司合同项下借款金额120万元，自2017年6月22日起至2019年6月22日期间可循环使用120万元借款，每笔借款的实际借款金额、用途、期限、利率、还款方式、借款日和到期日以借款借据为准，同日、被告龙文革、童静（系夫妻关系）、共同向我公司玉潭支行提交《借款保证承诺书》，并共同于我公司玉潭支行签订：宁农商行（1400）最高额保字（2017）第0622002号《最高额保证合同》（以下简称保证合同），该合同约定：被告龙文革、童静共同对被告湖南文航装饰设计工程有限公司主合同项下120万元借款承担连带责任保证。同日，被告龙文革、童静共同向我行玉潭支行提交《抵（质）押承诺书》，并共同与我行玉潭支行签订编号：宁农商行（1400）最高额保字（2017）第0622002号《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同）该合同约定：被告童静以其名下位于××乡××路××号（天琪佰潮汇）1栋224室（湘20**宁乡市不动产权证第0007200号）和位于××乡××路××号（天琪佰潮汇）1栋225室（湘20**宁乡市不动产权证第0007202号）的房产为上述被告湖南文航装饰设计工程有限公司借款合同项下借款本息等提供抵押担保。并联合办理了抵押登记（湘（2017）宁乡市不动产证明第0014746号）。上述合同签订后，被告湖南文航装饰设计工程有限公司于2018年6月25日在我行玉潭支行立据借款120万元，月利率为6.09‰，定于2019年6月22日到期归还；上述借款到期，因该公司资金紧张无法按期偿还，被告湖南文航装饰设计工程有限公司和担保抵押人于2019年6月21日，向我公司玉潭支行提交展期还款申请书。经我公司玉潭支行同意，同日被告湖南文航装饰设计工程有限公司和被告龙文革、童静共同与我公司玉潭支行签订03006-2019-00000636号借款展期协议和宁乡农商行（03006）借补字第20190621001号借款补充协议。其协议约定：原主合同宁农商行（1400）最高额借字（2017）第0622001号《最高额借款合同》除借款到期日变更展期至2020年6月15日和展期后借款利率调整为月率6.6499‰外，其余各条款内容不变依然有效。且在当日，被告童静与我公司玉潭支行重新签订合同编号为：2-03006-2019-0621003号《最高额借款合同》（以下简称抵押合同）。该合同约定：原抵押房屋继续抵押，并变更办理了抵押登记（湘（2019）宁乡市不动产证明第0029144号）。被告湖南文航装饰设计工程有限公司于2018年6月25日在我行玉潭支行立据借款120万元，共偿还借款利息170133.6元（附还息流水记录）。至起诉日止，被告湖南文航装饰设计工程有限公司尚欠我行贷款本金120万元，尚欠利息20435.66元（利息算至2020年7月1日止，后段利息按合同约定另行计算，直至计算到本息还清之日止），尚欠本息合计1220435.66元。被告湖南文航装饰设计工程有限公司违反了《借款合同》的有关规定，特请求人民法院判令被告湖南文航装饰设计工程有限公司立即偿还。依据《借款保证合同》第二条、第三条、第六条的规定，特请求人民法院判令被告龙文革、童静对请求事项1承担连带清偿责任。依据《抵押合同》第二条、第九条、第十条的规定，特请求人民法院判令原告对被告童静的抵押房产有优先受偿权。以其抵押房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先偿还相应的借款本息和实现债权的费用。以上事实由相关被告所立的（抵押）承诺书、借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据等足以证实。鉴于被告的违约行为，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法总则》的相关规定，特具状人民法院，请求任命原依法判决如请求事项所述。被告湖南文航装饰设计工程有限公司、龙文革、童静未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：被告湖南文航装饰设计工程有限公司因需要流动资金，于2017年6月22日向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行申请贷款155万元，经原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司调查，同意由被告湖南文航装饰设计工程有限公司法定代表人龙文革之妻童静提供房产抵押借款120万元。被告湖南文航装饰设计工程有限公司于2017年6月22日，与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行签定编号：宁农商行（1400）最高额借字（2017）第0622001号《最高额借款合同》。《最高额借款合同》约定：被告湖南文航装饰设计工程有限公司合同项下借款金额120万元，自2017年6月22日起至2019年6月22日期间可循环使用120万元借款，每笔借款的实际借款金额、用途、期限、利率、还款方式、借款日和到期日都在借款借据注明。同日、被告龙文革、童静夫妇共同向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行提交《借款保证承诺书》，并共同与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行签订：宁农商行（1400）最高额保字（2017）第0622002号《最高额保证合同》。《最高额保证合同》约定：被告龙文革、童静共同对被告湖南文航装饰设计工程有限公司主合同项下120万元借款承担连带责任保证。同日，被告龙文革、童静向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行提交《抵（质）押承诺书》，与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行签订编号：宁农商行（1400）最高额保字（2017）第0622002号《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同》约定：被告童静以其名下位于××乡××路××号（天琪佰潮汇）1栋224室（湘20**宁乡市不动产权证第0007200号）和位于××乡××路××号（天琪佰潮汇）1栋225室（湘20**宁乡市不动产权证第0007202号）的房产为上述被告湖南文航装饰设计工程有限公司借款合同项下借款本息等提供抵押担保。并联合办理了抵押登记（湘（2017）宁乡市不动产证明第0014746号）。上述合同签订后，被告湖南文航装饰设计工程有限公司于2018年6月25日在原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行立据借款120万元，月利率为6.09‰，定于2019年6月22日到期归还；上述借款到期，因被告湖南文航装饰设计工程有限公司没有按期偿还，被告湖南文航装饰设计工程有限公司和担保抵押人于2019年6月21日向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行提交展期还款申请书。经原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行同意，同日被告湖南文航装饰设计工程有限公司和被告龙文革、童静共同与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行签订03006-2019-00000636号借款展期协议和宁乡农商行（03006）借补字第20190621001号借款补充协议。其协议约定：原主合同宁农商行（1400）最高额借字（2017）第0622001号《最高额借款合同》除借款到期日变更展期至2020年6月15日和展期后借款利率调整为月率6.6499‰外，其余各条款内容不变依然有效。且在当日，被告童静与原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行重新签订合同编号为：2-03006-2019-0621003号《最高额借款合同》。该合同约定：原抵押房屋继续抵押，并变更办理了抵押登记（湘（2019）宁乡市不动产证明第0029144号）。被告湖南文航装饰设计工程有限公司于2018年6月25日在原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司玉潭支行立据借款120万元，共偿还借款利息170133.6元（附还息流水记录）。至起诉日止，被告湖南文航装饰设计工程有限公司尚欠原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司贷款本金120万元，利息20435.66元（利息算至2020年7月1日），合计本息1220435.66元。本院认为：被告湖南文航装饰设计工程有限公司向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款120万元，并出具了借款条据。原、被告双方对借款利率和借款期限的约定系双方当事人真实意思的表示，双方之间形成的金融借款合同关系成立并合法有效。被告湖南文航装饰设计工程有限公司未按照合同约定履行还款义务已构成违约，依法应承担偿还借款本金及支付相应逾期利息的责任。被告湖南文航装饰设计工程有限公司贷款后未能依约还本付息，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司主张借款期限内利息按年利率6.6499‰计算，双方在借款合同中已有明确约定，本院认为符合法律规定和合同约定，依法予以支持原告的诉讼请求。原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被告童静签订的《最高额抵押合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。被告童静提供了房屋抵押登记手续，故对原告主张对被告童静提供抵押的房屋享有优先受偿的主张，本院予以支持；被告龙文革、童静与原告签订《最高额保证合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任的规定，被告童静在本案原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司实现抵押权后，尚未清偿原告的债务，被告龙文革、童静承担保证责任。被告龙文革、童静承担清偿责任后，有权向被告湖南文航装饰设计工程有限公司进行追偿；被告湖南文航装饰设计工程有限公司、龙文革、童静经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉，未举证，不质证，不辩论的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、由被告湖南文航装饰设计工程有限公司偿还原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金120万元；二、由被告湖南文航装饰设计工程有限公司向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付2020年7月1日前的利息20435.66元；三、由被告湖南文航装饰设计工程有限公司从2020年7月2日起，以借款本金120万元为基数，按合同约定的标准向原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司支付利息至本金清偿之日止。以上有执行内容的款项，限被告湖南文航装饰设计工程有限公司在本判决生效之日起十日内执行完毕。四、若被告湖南文航装饰设计工程有限公司未履行本判决确定的金钱给付义务，原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权行使抵押权，依法折价、拍卖、变卖登记在被告童静其名下位于××乡××路××号（天琪佰潮汇）1栋224室（湘20**宁乡市不动产权证第0007200号）和位于××乡××路××号（天琪佰潮汇）1栋225室（湘20**宁乡市不动产权证第0007202号）的房产，折价、拍卖、变卖、处置价款由原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司优先受偿。折价、拍卖、变卖后，所得价款超过债权数额的部分归被告童静所有，不足部分由被告湖南文航装饰设计工程有限公司继续清偿；五、若被告湖南文航装饰设计工程有限公司仍未清偿原告湖南宁乡农村商业银行股份有限公司的债务，由被告龙文革、童静承担连带清偿责任。被告龙文革、童静承担连带清偿责任后，有权向湖南文航装饰设计工程有限公司进行追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15784元，减半收取7892元，由被告湖南文航装饰设计工程有限公司负担，由被告龙文革、童静承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王**二〇二〇年十一月九日书记员  陈彪附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国物权法》第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。