广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异843号异议人（案外人）：许丽云，女，1981年11月27日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：辛云，广东一粤律师事务所律师。申请执行人：吴木明,男,1978年1月8日出生,汉族,住广东省惠来县。委托代理人：王带，广东天穗律师事务所律师。被执行人：詹瑞宏,男,1973年5月7日出生,汉族,住广州市天河区。本院在执行申请执行人吴木明与被执行人詹瑞宏民间借贷纠纷一案[案号：（2020）粤01执2173号]过程中，拟处置被执行人詹瑞宏名下位于广州市天河区石牌西路石牌西直街46号301房（下称涉案房产）。案外人许丽云向本院提出异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，并于2020年11月11日对该案进行了听证，许丽云的委托诉讼代理人辛云，吴木明的委托诉讼代理人王带，詹瑞宏参加了听证，本案现已审查终结。案外人许丽云异议请求：第一，应当认定涉案房产为夫妻共同财产，而（2019）穗仲案字第10148号的民间借贷为男方詹瑞宏的一方个人债务。二、请求法院拍卖涉案房产时，应先保留案外人一方的房屋份额，或者因房产需要整体拍卖变卖的，则应优先向案外人支付一半的拍卖、变卖后的款项后，剩余的款项才进行债务的支付。事实与理由：一、案外人与被执行人詹瑞宏存在过夫妻关系，但双方于2019年7月17日结束夫妻关系，被执行人在抵押改房产时双方仍处于婚姻关系内，因此该房产应该属于婚内双方共同房产，而该抵押行为没有得到案外人的同意，案外人也没有签署任何同意抵押该房产的文书，因此案外人认为被执行人只能抵押属于他自己部分的房产即房屋的一半所有权，被执行人的行为属于无权处分他人财产的行为，侵犯了案外人的合法权益。二、双方签订的离婚协议及财产分割协议中明确约定了被执行人需要支付20万元补偿费用给案外人，并且若出售房屋需要将出售房屋所得款项分一半给案外人，也就是说案外人拥有该房屋一半的价值，然后至今被执行人也没有履行20万元补偿费用的支付，即使法院强制执行被执行人上述房屋，申请人也应获得上述房屋拍卖一半的款项。案外人之所以提出上述异议，由于案外人还需继续履行抚养小孩的义务，为了维护案外人的合法权益，恳请法院体恤案外人的实际生活情况，支持案外人提出的异议请求。（2019）穗仲案字第10148号仲裁裁决明显有误，被执行人詹瑞宏与吴木明不存在借贷关系，退一步说，即便认定詹瑞宏与吴木明之间存在借贷关系，但该借贷款项也不应当属于夫妻共同债务。裁定书中裁定将夫妻共同所有的房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿的裁定书内容，侵犯了案外人的合法权益，不应当予以执行。案外人提交的财产分割协议，是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为有效的。案外人与詹瑞宏于2019年7月17日办理离婚，约定夫妻共同生育的孩子由女方抚养，女方名下没有其他财产，也没有其他的房产，月收入也不稳定，于是在办理离婚的当天，双方就涉案房产进行了重新分配，约定了该涉案房产出售款的50%归女方所有。根据《婚姻法》的相关规定，夫妻离婚时财产应均分，但应适当考虑到女方或者是子女的利益，那么案外人名下并无其他的房产，还抚养两个孩子，与詹瑞宏的财产分割协议，按均分的方式分割并无不当，也没有像申请执行人所称的有转移财产的嫌疑，而是离婚后对女方孩子的最低保障。另外离婚分割协议虽然是办理离婚登记后重新签订的，但该协议是双方的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定。根据合同法的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。那么只要合同没有受到胁迫、欺诈等方式，或者是认定无效的情况下，或者是存在可撤销的情形，那么该合同就应当认定有效。为此案外人提交证据：1、财产分割协议、离婚协议书；2、广州市个人名下不动产登记结果查询证明；3、出生医学证明；4、立案告知书、破案告知书、审查起诉阶段委托诉讼代理人/申请法律援助告知书。申请执行人吴木明答辩如下：不同意案外人的异议请求及事实理由。具体理由如下：第一，（2020）粤01执2173号案的执行依据本身是已发生法律效力的仲裁裁决书。根据该仲裁裁决书，詹瑞宏需偿还吴木明本金就达293万元，该本该笔款项产生的缘由本身是詹瑞宏收取了吴木明近300万元的货款后，无法交货又无法退款，后才写下欠条，并将301房作为抵押给吴木明。因此该笔款项并非是单纯的个人借款，而是经营款项产生的。许丽云本身是作为詹瑞宏的妻子，对于詹瑞宏在在外经营的生意状况不可能不知晓，而且两人结婚已经20余年，詹瑞宏在外做生意的所有的收入都是用于家庭的共同生活，因此即使其要求分割该房屋的款项，其也应当承担该夫妻的共同债务。第二，许丽云与詹瑞宏在离婚协议中，有约定将该商品房产归詹瑞宏一人所有，该房现为詹瑞宏的个人财产，具备执行拍卖的条件，而两人所签署的离婚协议或财产协议也好，也仅仅只是其内部约定，对于案外人没有约束力，而且该协议存在以合法形式掩盖非法目的的嫌疑，因此属于无效协议。而且即使是根据该离婚协议以及财产协议，詹瑞宏对于许丽云所付的无非是债务，但该债务并没有得到生效裁判的确认，因此其直接主张在本案中要求分割款项并没有任何的前提性的条件。第三，本案中许丽云与詹瑞宏明显是恶意串通，以假离婚的形式来逃避债务。本案涉案货款，借条签订时间是2019年7月2日，但两人却在2019年7月17日就办理了协议离婚手续，并且在离婚协议上明确写明到两人是性格不合，离婚原因是性格不合，夫妻结婚20年，已经生育了两个小孩子，其中大孩子已经成年了，在此时此刻两人却协议离婚，其无非是为了逃避债务，而且两人在协议离婚后，女方仍然居住在301房居住生活。综上恳请法庭驳回案外人其全部的异议请求。被执行人詹瑞宏答辩如下：同意案外人的异议请求及事实理由。许丽云确实居住在301房，并且带着两个小孩。本院查明，关于吴木明与詹瑞宏民间借贷纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2020年3月26日作出（2019）穗仲案字第10148号仲裁裁决，裁决如下：（一）詹瑞宏向吴木明偿还借款本金293万元及利息（利息以293万元为基数，按年利率24%的标准，自2019年5月27日起计算至詹瑞宏实际清偿之日止）；（二）吴木明对詹瑞宏所有的位于广州市天河区石牌西路石牌西直街46号301号房拍卖、变卖所得价款在第（一）项裁决确定的债权范围内优先受偿；（三）詹瑞宏补偿吴木明律师费2万元；（四）詹瑞宏补偿吴木明财产保全保险费3126元，财产保全担保费5000元；（五）对詹瑞宏的仲裁反请求不予支持；（五）本案请求仲裁费39892元，由詹瑞宏承担（仲裁费已由吴木明向本会预缴，本会不作退还，由詹瑞宏迳付吴木明）；本案反请求仲裁费7220元，由詹瑞宏自行承担。上述仲裁裁决已发生法律效力，因由于被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院以（2020）粤01执2173号立案执行。在仲裁审理过程中，申请执行人吴木明向中国广州仲裁委员会提出财产保全申请，中国广州仲裁委员会将该申请提交广州市天河区人民法院，广州市天河区人民法院于2019年8月13日以（2019）粤0106财保190号查封詹瑞宏所有的位于广州市天河区石牌西直街46号301房产权份额，查封期限为2019年8月9日至2022年8月8日。本院于2020年7月30日作出（2020）粤01执2173号公告，公告内容如下：“……我院拟对被执行人詹瑞宏名下广州市天河区石牌西石牌直街46号301房依法处理（评估、拍卖等）……有异议者，请于本公告发布之日起七天内书面向本院提出……”另查明，广州市不动产登记查册表显示，涉案房产的产权人为詹瑞宏，单独所有。不动产登记证明及广州市不动产登记查册表显示，涉案房产的抵押权人为吴木明，债权数额为人民币2950000元整，登记证号为粤（2019）广州市不动产证明第00214167号。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，涉案房产登记在被执行人詹瑞宏一人名下，且已办理抵押登记，抵押权人为申请执行人吴木明，依据上述司法解释的规定，应认定涉案房产的权属人为被执行人詹瑞宏。案外人许丽云主张涉案房产为夫妻共同财产，其对涉案房产享有产权份额，理据不足，其异议请求本院拍卖涉案房产时应保留其房屋份额，本院不予支持。案外人许丽云与被执行人詹瑞宏签订的《离婚协议》及《财产份额协议》，仅对许丽云与詹瑞宏具有法律约束力，不能对抗本案申请执行人吴木明，其请求本院拍卖涉案房产时应向其支付一半的拍卖款，本院不予支持。综上所述，案外人许丽云的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项、第二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人许丽云的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 黄 征审判员 胡伟东审判员 叶洁靖二〇二〇年十一月三十日书记员 莫乔珍