湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0115民初5180号原告：卫书浩。被告：武汉侨盛置业有限公司。法定代表人：杨必清。委托诉讼代理人：任仁辉。被告：武汉侨亚置业集团有限公司。法定代表人：匡术。委托诉讼代理人：谷应宝。被告：武汉侨亚颐乐园管理有限公司。法定代表人：陈祖桥。原告卫书浩诉被告武汉侨盛置业有限公司（以下简称侨盛置业公司）、武汉侨亚置业集团有限公司（以下简称侨亚置业公司）、武汉侨亚颐乐园管理有限公司（以下简称侨亚颐乐园公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卫书浩、被告侨盛置业公司委托诉讼代理人任仁辉、被告侨亚置业公司委托诉讼代理人谷应宝到庭参加了诉讼。被告侨亚颐乐园公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告卫书浩向本院提出诉讼请求：要求三被告返还商铺回购款141800元。事实与理由：原告于2018年12月份与被告签订销售合同、销售补充协议、租赁协议，于被告处购得侨亚国际广场第3层5-19号主题商铺。原告于2019年12月份根据销售补充协议第二条向被告提出回购申请，被告以公司资金紧张为由承诺2020年2月份退还全部款项。之后因疫情没有找被告，2020年5月份去被告处，被告以疫情为由再次承诺两个月之后退款。2020年7月份被告未退款。2020年7月份原告再次要求被告退款，被告承诺2020年9月15日退还所有款项，并做了书面承诺，但至今被告未付款，故起诉，要求处理。被告侨盛置业公司辩称，对原告陈述无异议，原告的确是按照程序要求办理了手续。被告侨亚置业公司辩称，对原告陈述无异议。被告侨亚颐乐园公司未到庭未提交辩称意见。本院经审理认定事实如下：2018年12月1日，原告（买受人）与被告侨盛置业公司（出卖人）签订了一份《侨亚国际广场健康养老主题商铺销售合同》，约定：商铺位置武汉市江夏区大桥新区渔牧村文史馆旁的侨亚国际广场第3层5号商品房19号主题商铺，面积10平方米，价款18万元。付款方式为原告一次性付款，应于2018年12月1日前付清。合同还约定了其他事项。当天，原告与被告侨亚颐乐园公司签订了一份《侨亚国际广场健康养老主题商铺租赁协议》，约定：由被告侨亚颐乐园公司租赁原告向被告购买的侨亚国际广场第1幢1单元3层5号商品房第19号主题商铺，租赁面积10平方米，租赁期限为10年，自2019年1月1日起至2028年12月31日止，租金及付款方式为:第1年月租金为900元，第2年月租金为1000元，第3年月租金为1200元，第1-3年租金合计为37200元，一次性支付，由原告委托侨亚颐乐园公司直接支付给被告，用以抵扣相同金额的原告购买房屋的价款。第4-10年，月租金1200元。合同还约定了其他事项。同一天，原告与被告侨盛置业公司就案涉商铺的回购事宜又签订了一份《侨亚国际广场健康养老主题商铺销售补充协议》，约定：就原告购买的主题商铺，被告侨盛置业公司向原告提供出租中介服务，并与被告侨亚颐乐园公司签订了租赁协议。回购价格：原告购买主题商铺，自主题商铺交付之日起不足3年的，回购价格为原告购买价格。回购条件与程序：1.条件：（1）原告签订的《销售合同》并按约定缴纳全部款项，且被告侨盛置业公司交付案涉商铺；（2）原告与侨亚颐乐园公司签订的《租赁协议》解除或终止。回购程序：1.原告提出书面回购申请并提交《销售合同》、《租赁合同》、身份证明及其他所有法律文件原件；2.被告侨盛置业公司对原告回购申请进行审核（审核通过后，原告所提交审核的法律文书不予退还）；3.被告侨盛置业公司审核通过后30日内，办理回购手续（包括但不限于签订回购所涉及的存量房买卖合同、办理不动产过户登记）后支付原告回购款项。协议还约定了其他事项。原告分别于2018年11月29日、2018年12月1日通过POS机共计向被告侨盛置业公司支付了购房款141800元，被告侨盛置业公司于2018年12月1日向原告出具18万元收据一张。原告购买案涉商铺出租后，于2019年12月11日向被告方提出商铺回购申请。2020年5月22日，原告向被告侨盛置业公司提交了相关文件材料，被告侨盛置业公司向原告出具收件单一张，载明“今收到卫书浩（先生/女士）收款票据一张，编号为8110455，姓名卫书浩，票面金额人民币180000元，收回原因回购。注：款项结清后此收件单自动作废。5-9#销售合同1份租赁协议1份销售补充协议1份。移交人：卫书浩经办人杨国富收件单位武汉侨盛置业有限公司日期：2020年5月22日”。被告侨盛置业公司在该收件单上加盖了其公司印章。该收件单出具后，被告方未按约结清购房款。经原告多次催款，被告侨盛置业公司于2020年7月21日向原告出具承诺书一份，承诺于2020年9月15日前返还原告全部款项141800元。该承诺书出具后，被告侨盛置业公司未按约付款。上述事实，有原告、被告侨盛置业公司、被告侨亚颐乐园公司当庭陈述，有商铺销售合同、商铺租赁合同、补充协议、收条、付款凭证、收件单、承诺书等证据经庭审质证属实，足以认定。被告侨亚颐乐园公司经本院传票传唤拒不到庭，视其放弃抗辩权利。本院认为，原告与被告侨盛置业公司签订的商铺销售合同、补充协议及原告与被告侨亚颐乐园公司签订的租赁协议系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合同均有效，当事人应按约履行。上述合同签订后，原告按约支付了141800元购房款，被告侨盛置业公司亦向原告出具了18万元收条一张，因被告侨盛置业公司无异议，本院予以采信。关于案涉商铺的交付问题，根据补充协议的内容，案涉商铺原告购买后在被告侨盛置业公司的中介服务下又于当日出租给了被告侨亚颐乐园公司，实际上被告于2018年12月1日已完成对原告商铺的交付。在合同履行中，原告因个人原因启动商铺回购程序，2020年5月22日，原告根据补充协议要求，向被告提交了收款票据、销售合同原件、租赁协议原件、销售补充协议原件后，被告侨盛置业公司向原告出具了收件单一张，因被告侨盛置业公司无异议，本院予以采信。被告侨盛置业公司向原告出具收件单，视为原告的回购申请审核通过。原告自2018年12月1日购买案涉商铺后至2020年5月22日申请回购通过，不足3年，故根据补充协议约定，被告侨盛置业公司应支付的回购款为18万元，现原告只要求被告侨盛置业公司支付141800元，本院依法照准。又根据补充协议约定，原告回购审核通过后30日内即被告应于2020年6月21日向原告支付回购款，但被告侨盛置业公司未履行，不符合该约定，构成违约，现原告要求被告侨盛置业公司返还该款项，本院予以支持。关于被告侨亚置业公司、侨亚颐乐园公司应否承担上述款项返还责任问题。本院认为，回购款项系案涉补充协议约定，该协议仅对原告和被告侨盛置业公司有约束力，被告侨亚置业公司、侨亚颐乐园公司非该协议的当事人，也非实际回购方，故原告要求上述两公司承担责任，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四项第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告武汉侨盛置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告卫书浩款项141800元；二、驳回原告卫书浩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3136元，减半收取1568元，由被告武汉侨盛置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  熊文才二〇二〇年十一月二十三日法官助理汪宇书记员饶红伟