江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初2208号 原告：赣州亿顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91360700MA35P3AD18，住所地：江西省赣州经济技术开发区汽车交易市场办公楼。 法定代表人：何升。 委托诉讼代理人：欧阳瑞仓、戴英，江西海融律师事务所律师。 被告：刘宪珍，男，汉族，1973年11月5日生，住江西省赣州市上犹县。 原告赣州亿顺房地产开发有限责任公司与被告刘宪珍商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州亿顺房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性支付购房款共计320000元；2.判令被告一次性支付原告逾期违约金（违约金按未付购房款每日万分之五计算，自2018年8月12日计算至被告付清剩余购房款之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月11日，原、被告分别签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为2018081102811/2018081102851），被告购买了原告开发的红点公寓商住小区B座802/1002号房，总价款均为334910元，合计人民币669820元。被告分别支付了两套房的首期购房款合计349820元，余款320000元（每套房余款160000元）被告选择银行按揭。双方签订的《补充协议》第二条约定，买受人必须在签订本合同的同时向出卖人或按揭银行提交合格且完整的申报银行按揭贷款的相关资料，并于当日（或根据出卖人另行通知的时间和指定地点）携产权共有人并带齐相关证件、材料的原件及复印件等办理完毕银行按揭贷款手续。若银行要求买受人补齐资料完善手续的，买受人应在自银行或出卖人通知之日起7日内按银行要求提交补齐材料并完善手续，逾期视同买受人逾期支付按揭款，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。因买受人申请的银行按揭款部分或全部未获批准（包括但不限于买受人原因、银行原因及国家与商品房所在地政策变化等原因导致），则买受人应在出卖人通知之日30日内将未获批准的按揭贷款额一次性给出卖人。但被告至今既没有办理按揭贷款手续，也没有补足购房款差额部分。原告多次与被告联系，被告拒不理会，故原告诉至法院要求处理。 被告刘宪珍辩称，1.我目前没有办法一次性付款，当时约定的也是按揭付款；2.因房子没有交付，合同约定的也是按揭付款，故我不应当承担逾期责任；3.没有办理按揭的原因是个人资料和银行原因造成的，双方可以另行约定和协商；4.我认为，如果不良征信可以消除的话，我愿意按合同约定支付购房款，但如果不能消除不良征信的话，我已经支付了一套房子的全款，我愿意只购买一套房子，解除另一套房子的合同。 经审理查明，2018年8月11日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了一份赣州市商品房买卖合同（合同编号：2018081102811），合同约定买受人向出卖人购买供电公寓商住小区B座8层B802号商品房，房屋总价款为334910元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人应当于2018年8月11日前支付首期房价款174910元，占全部房价款的52.22%，余款160000元向银行申请贷款支付；逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人并配合办理合同解除相关手续，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的2%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金等。在双方同日签订的补充协议中约定若买受人选择银行按揭贷款方式支付购房款，有关银行按揭贷款申请手续由买受人自行负责办理；买受人必须在签订本合同的同时向出卖人或按揭银行提交合格且完整的申报银行按揭贷款的相关资料，并于当日（或根据出卖人另行通知的时间和指定地点）携产权共有人并带齐相关证件、材料的原件及复印件等办理完毕银行按揭贷款手续；若银行要求买受人补齐资料完善手续的，买受人应在自银行或出卖人通知之日起7日内按银行要求提交补齐材料并完善手续，逾期视同买受人逾期支付按揭款，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；因买受人申请的银行按揭款部分或全部未获批准（包括但不限于买受人原因、银行原因及国家与商品房所在地政策变化等原因导致），则买受人应在出卖人通知之日30日内将未获批准的按揭贷款额一次性给出卖人等；双方还在合同中约定了其他事项。同日，原告（出卖人）与被告（买受人）又签订了另一份赣州市商品房买卖合同（合同编号：2018081102851）和补充协议，合同约定买受人向出卖人购买供电公寓商住小区B座10层B1002号商品房，房屋总价款为334910元，双方对房屋价款支付方式及违约责任与上述合同及协议一致。2020年4月10日，由于被告未办理好两套房产的贷款手续，故原告发函通知被告在7日内办理好上述两套房产的银行贷款手续或一次性付清两套房产的剩余购房款320000元，逾期原告将通过司法途径解决。该份律师函于2020年5月6日送达至被告，并由被告本人签收。但被告既未办理好银行按揭贷款手续，也未付清剩余购房款，故原告诉至法院要求处理。 上述事实，有原被告在法庭上的陈述，原告提交的营业执照复印件、身份号复印件、赣州市商品房买卖合同、律师函等证据证实，上述证据均经当庭质证，证据之间能相互印证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的商品房销售合同依法成立，合法有效，双方均应遵守。在本案中，依据现有证据，被告未按时办理银行按揭贷款手续，经原告函告后仍未办理，致使本案纠纷的发生，应承担全部的民事责任。对于原告要求被告支付剩余购房款320000元及支付逾期付款违约金至款项付清之日止的诉讼请求，本院予以支持，对逾期付款违约金本院认为，双方在合同中对被告逾期付款约定了二种不同的违约责任，其中在合同条款中约定被告逾期付款时应承担按日支付逾期应付款万分之一的违约金，在同时签订的补充协议中约定被告未能办理按揭贷款时应一次性付款时应承担按日支付逾期应付款万分之五的违约金，二者约定的违约情形基本一致，原告选择对被告更不利的违约条款要求被告承担违约责任不妥当，本案的逾期付款违约金应当按逾期应付款金额按日万分之一计算；对违约金的起算日，本案现有证据只能证明原告在2020年5月6日将要求被告一次性付款的通知送达给被告，因此逾期付款违约金的起算日应当为2020年6月6日。被告辩解称银行办理按揭贷款手续是由原告方联系且已积极配合提交资料等，但并未提供相应的证据予以证明，故对该辩解意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘宪珍应向原告赣州亿顺房地产开发有限责任公司支付剩余购房款320000元。 二、被告刘宪珍应向原告赣州亿顺房地产开发有限责任公司支付逾期付款违约金（该违约金以欠款金额为基数，自2020年6月6日起按日万分之一计算至款项付清之日止）。 上述判决各项，限被告刘宪珍在判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7614元，减半收取计3807元，由被告刘宪珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 员  陈瑜青 二〇二〇年十一月十七日 代理书记员  蔡中天