宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2020）宁0425民初1198号原告：李某1，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：彭阳县孟塬乡双树村民委员会：统一社会信用代码54640425ME0874139T。法定代表人：李某2。被告：李某3，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：李某4，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：李某5，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。原告李某1诉被告彭阳县孟塬乡双树村民委员会（以下简称孟塬乡双树村委会）、李某3、李某4、李某5农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，原告李某1于2020年8月20日申请李某3、李某4、李某5为本案的被告共同参加诉讼。本院于2020年10月15日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某1、被告李某3、李某4、李某5到庭参加诉讼；被告孟塬乡双树村委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。李某1向本院提出诉讼请求：要求被告孟塬乡双树村委会、李某3、李某4、李某5给付建房款51348.4元。事实和理由：2016年8月，李某1与孟塬乡双树村委会签订《建设项目委托代建合同》，合同约定孟塬乡双树村委会将孟塬乡双树村居民安置点部分工程发包给李某1承建。李某1共建4户居民点，每户居民点造价92074.3元，共计价款368297.2元。合同签订后，李某1及时动工，并于2016年10月底向孟塬乡双树村委会交工。孟塬乡双树村委会陆续给李某1给付工程款，截止2019年11月29日双方结算，孟塬乡双树村委会仍下欠李某1工程款51348.4元。后经李某1催要，孟塬乡双树村委会以李某3等人未交清建房款为由推诿，并让李某1通过诉讼解决。孟塬乡双树村委会缺席未答辩，也未提交证据。李某5辩称，在孟塬乡双树村居民点建设初期，孟塬乡双树村委会支部书记与李某5达成口头协议，让李某5向村委会缴纳房款70000元，房屋建成后村委会给李某5退22000元，每户居民点实际造价为48000元。李某5现已向孟塬乡双树村委会交建房款90000元，给李某1交建房款2000元，共计92000元。为此，李某5不再承担责任。李某3辩称，孟塬乡双树村委会修建的居民点中有李某3的1套，当时未签订书面合同。李某3与孟塬乡双树村委会主任李某2口头协议，每套居民点造价70000元，李某3已向孟塬乡双树村委会交建房款70000元。但孟塬乡双树村委会至今未向李某3交付居民点。2020年4月，李某1给李某3交付房子钥匙时没有说房屋价格，村委会也没有说房屋价格，李某3现在同意补交房款，但要求李某1、孟塬乡双树村委会提交竣工验收报告。至于房子质量李某3现在不能确定，从外表看，房子墙面裂缝、瓦片脱落，地面下陷。李某4辩称，2020年4月，李某1将房门钥匙交给李某4，因房子质量不合格，屋顶漏水，房内有一个大土坑，房屋的台阶破损，李某4雇人维修其与李某3的居民点，已花去维修费四五万元，房子至今仍未维修好。当初李某4与孟塬乡双树村委会口头约定的房款70000元，李某4已缴纳建房款70000元，不同意再付款。若再交房款，李某1和孟塬乡双树村为委会应满足李某4以下条件：1.必须把李某4的房子维修好；2.对修建的居民点进行算账；3.因延迟交房应该给李某4支付已交房款的利息，利息按银行同期贷款利率计算；另外，孟塬乡双树村委会延迟征地导致李某4一年未耕种的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：李某1提交的《建设项目委托代建合同》、孟塬乡双树村委会出具的欠条，经质证李某3、李某4、李某5表示对上述证据不知情，本院审查认为：上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，对其证明效力予以确认。经审理查明：2016年孟塬乡双树村修建居民安置点，居民点共安置居民32户，由孟塬乡双树村委会负责实施。孟塬乡双树村委会将该工程发包给李某1等8人施工，每人修建4户居民点，每户占地面积330平方米。建造项目为砖木结构住房1栋（建筑面积63.63平方米），围墙均长48.6米，铁皮双扇大门1合，室内通电；每户工程总造价92074.3元；资金来源为每户危房窑改造项目22000元、人居环境改善项目补助5000元，住户自筹65074.3元。李某1与孟塬乡双树村委会签订了《建设项目委托代建合同》，承建赵国发、李某3、李某4、李某54户居民点,2016年10月份竣工。2019年11月29日，李某1与孟塬乡双树村委会就工程款进行清算，孟塬乡双树村委会尚欠李某1工程款51348.4元。其中李某3、李某4各交建房款70000元；李某5交建房款92000元。本院认为：李某1与孟塬乡双树村委会在相互自愿的基础上签订的《建设项目委托代建合同》，不违背法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。李某1完成建设项目后，就工程价款与孟塬乡双树村委会进行了结算，孟塬乡双树村委会给李某1出具了欠条，视为李某1所承建的工程项目已验收合格并交付，孟塬乡双树村委会应按合同约定支付李某1工程款。李某3、李某4、李某5虽未与李某1签订合同，但李某1实际是给李某3、李某4、李某5等人修建居民点，且李某1已将承建的居民点交付给李某3、李某4、李某5使用，李某3、李某4、李某5与李某1、孟塬乡双树村委会形成事实上的农村建房施工合同，李某3、李某4、李某5作为建筑物所有权应按合同约定支付相应的价款。李某1延迟向李某3、李某4交付房屋，导致房屋疏于管理和维修，故对李某3、李某4的应付工程款予以适当酌减；对李某1要求孟塬乡双树村委会和李某3、李某4支付拖欠工程款的诉讼请求应予以支持。李某5已交清建房款，故不承担责任。孟塬乡双树村委会无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。据此，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、由被告李某3于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告李某1建房款款20000元；二、由被告李某4于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告李某1建房款款20000元；三、由被告彭阳县孟塬乡双树村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告李某1建房款5199.8元；四、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1084元，由被告李某3负担432元、被告李某4负担432元、被告彭阳县孟塬乡双树村民委员会负担220元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 韩治国人民陪审员 李佐政人民陪审员 黄金厚二〇二〇年十一月十八日法官助理 晁永辉书记员 王维辉附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。