广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初4424号原告（反诉被告）：谷月娥，女，汉族，1989年1月25日出生，住安徽省宿州市泗县**************。公民身份号码：342************44X。委托诉讼代理人：蔡秀霞，广东法宗律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈一笑，广东法宗律师事务所律师。被告（反诉原告）：珠海市商汇投资有限公司，住所地：珠海市*******福海大酒店主楼*层22号商铺。统一社会信用代码：914***********251X。法定代表人：冯水英，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：邓飞娇，广东精诚粤衡律师事务所律师。原告谷月娥诉被告珠海市商汇投资有限公司（以下简称商汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，被告商汇公司在法定期限内提出反诉，本院经审查将本诉与反诉合并审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谷月娥及其委托诉讼代理人陈一笑、被告商汇公司的委托诉讼代理人邓飞娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）谷月娥向本院提出如下诉讼请求：1.依法确认原、被告签署的《珠海市商汇投资有限公司商铺租赁合同》已解除，解除时间为2020年2月1日；2.判令被告向原告退还租赁保证金人民币104112元及水电费押金人民币2892元；3.判令被告赔偿原告店铺装修损失人民币90712元；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年10月16日签订了《商铺租赁合同》，约定由原告承租座落于珠海口岸购物广场B1层F区F1043、F1045号商铺，经营用途为服饰，租赁保证金为人民币104112元，水电押金为人民币2892元。除合同约定的费用外，原告还需要向被告缴纳入场费现金8万元，原告自经营以来一直准时足额缴纳费用。原告承租上述商铺后，共花费了10万多进行装修，2019年11月份上旬装修完毕，经营不久，即2019年底开始因为新型冠状病毒肺炎疫情，各级政府出台防控疫情文件，原告本着对国家、对社会高度负责任的态度，已按被告要求于2020年1月30日起暂停了营业。疫情期间，原告停止营业，营业损失严重，并承担着员工的工资支付等社会责任，故原告按照《商铺租赁合同》的约定，多次向被告提出申请免租并宽限交租时间申请，以中止租赁合同的履行，但是被告并不理会，并于2020年2月1日开始对原告店铺采取锁门的方式进行催缴租金，后来催促原告搬走，原告多次交涉无果，直到原告于2020年3月26日给被告发函解除合同，被告才将原告店铺门打开让原告撤走物品，原告投入大量的人力物力在这两个商铺经营时间居然不到3个月，店铺内部分设施设备也不让原告搬走。故原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告的诉讼请求。原告（反诉被告）谷月娥对本诉向本院提交如下证据：1.租赁合同；2.履约保证金收据；3.与刘萍萍微信聊天记录2张；4.短信截图；5.解除通知及EMS底单及签收回执；6.钥匙寄回的快递及签收回执；7.与刘萍萍的微信截图3张；8.珠海口岸购物广场的公众微信截图；9.关于进一步加强餐饮服务单位疫情防控工作的通告；10.关于明确餐饮服务单位暂停营业范围的通知；11.口岸广场照片（2020年3月1日、3月5日、3月6日、3月7日、3月10日、3月11日、3月12日、3月13日、3月14日、3月16日）及视频；12.广东进一步严格境外疫情输入防控境外入粤人员全覆盖核算检测；13.澳亚卫视的公众微信截图；14.拱北口岸2018年出入境客流量突破1.3亿人次；15.2019年拱北口岸客流再创全国第一；16.珠海市商汇投资有限公司商铺交付标准；17.微信支付流水和现金清单；18.微信支付交易明细证明22页；19.吴均平师傅装修结算单；20.装修收款收据2张；21.招牌收据3张；22.证人证言；23.微信记录；24.被告通知；25.综合收费通知单；26.申请书；27.现场照片。被告（反诉原告）商汇公司答辩称，一、谷月娥在民事起诉状中描述“除合同约定的费用外，原告还要向被告缴纳入场费现金8万元”没有任何事实依据。二、谷月娥在民事起诉状中描述“已按被告要求于2020年1月30日起暂停了营业”，没有任何依据。首先，租赁合同第3.1条明确约定了案涉商铺的经营用途是服饰，而自始至终，珠海没有任何政府文件禁止服饰类的店铺营业，在此情况下，商汇公司更是没有权利“要求”谷月娥暂停营业，谷月娥在民事起诉状中描述其“按被告要求”于2020年1月30日起暂停了营业没有任何依据。其次，根据商汇公司提供的本诉证据第21页可知，商汇公司在疫情初期给广大租户的政策是1月30日至2月18日有需要休业的租户联系时尚坊管理处办公室，领取申请表，停业期间享受免租优惠，但免租仅限停业租户，如果营业则不免除，另根据商汇公司提供的本诉证据第22页（证据五中的歇业免租申请书），其本人在“歇业免租申请书”中描述：“珠海市商汇投资有限公司：我是时尚坊F1043、F1045号商铺租户谷月娥，因受疫情影响，本人申请于2020年1月30日至2020年2月8日期间歇业10天，特向贵公司申请减免这十天租金，歇业期间本铺会自行负责保管好商铺财务，做好防火防盗工作，请公司批准”并签名，更是说明谷月娥不是按商汇公司“要求”暂停营业而是其自己选择暂停营业。综上，政府都不禁止谷月娥营业，商汇公司更无权禁止谷月娥营业，且根据商汇公司2月份的免租政策，停业的商户可以相应免租，不停业的商户要交租金，商汇公司作为一个成熟的商业体，也不可能作出强制“要求”谷月娥暂停营业而让自己收不到租金，所以谷月娥停业并非商汇公司要求，而是谷月娥自己作出的商业选择。三、谷月娥在民事起诉状中描述疫情期间，谷月娥“多次向被告提出申请免租并宽限交租时间申请，但被告并不理会”不是事实。2019年12月3日、2020年1月3日新冠疫情还未影响珠海之前，谷月娥在上述应交费用时就已经欠租至今未缴，2020年2月3号应缴纳的2020年元月份正常营业期间的水电费谷月娥也至今没有交纳，商汇公司也并没有不让其经营。疫情期间，商汇公司应广大租户的心声也主动承担社会责任，分别在2020年2月3日应交费用中免租金管理费10天，2020年3月3日应交费用中免租金管理费17天，2020年4月3日应交费用中免租金管理费18天，2020年5月3日应交费用中租金管理费3折，2020年6月3日应交费用中租金管理费3折，商汇公司在疫情期间已经主动承担社会责任，多次给予大幅度免租，且疫情开始后至今即使商汇公司有减免租金等政策，谷月娥也是一分钱的租金等费用都没有交纳过，但商汇公司在反诉中也并未要求其承担疫情开始后、提起反诉之前按减免租金等费用后应交数月的租金等费用的违约金。谷月娥在答辩状中说其申请免租并宽限交租时间商汇公司未理会，完全不是事实。四、谷月娥在民事起诉状中描述商汇公司“于2020年2月1日开始对原告店铺采取锁门的方式进行催缴租金”，完全不是事实。首先，案涉商铺两套防火玻璃门、两套镀锌卷闸门钥匙自谷月娥接手商铺时就交给了谷月娥（详见商汇公司提供的反诉证据26页，即证据2时尚坊商铺交付表），钥匙都在谷月娥手里，说商汇公司对其店铺采取锁门的方式进行催缴租金没有任何依据。其次，商汇公司提供的本诉证据第22页（证据五中的歇业免租申请书），其本人在“歇业免租申请书”中描述：“珠海市商汇投资有限公司：我是时尚坊F1043、F1045号商铺租户谷月娥，因受疫情影响，本人申请于2020年1月30日至2020年2月8日期间歇业10天，特向贵公司申请减免这十天租金，歇业期间本铺会自行负责保管好商铺财务，做好防火防盗工作，请公司批准”并签名，更是说明谷月娥2月1日是自己申请停业的，根本不存在商汇公司于2020年2月1日开始对原告店铺采取锁门的方式进行催缴租金。五、商汇公司无需退还谷月娥履约保证金104112元，理由如下：1.2019年12月3日、2020年1月3日新冠疫情还未影响珠海之前，谷月娥在上述应交费用时就已经欠租至今未缴，2020年2月3日应缴纳的2020年元月份正常营业期间的水电费谷月娥也至今没有交纳，疫情开始后即使商汇公司给与了租金等减免政策，谷月娥也是至今一分钱都没有向商汇公司缴纳过，谷月娥违约在先，履约保证金既然作为谷月娥履行本合同约定义务的保证，在谷月娥违约的情况下谷月娥要求商汇公司退还其履约保证金没有任何依据。2.谷月娥在民事起诉状中描述其“2020年3月26日给被告发函解除合同”，快递物流显示是“他人代收”，商汇公司也确实自始未收到过谷月娥描述的上述解除合同的函件，且谷月娥手上现在还持有案涉商铺的钥匙，另如果合同解除，根据合同的约定，谷月娥需自行办理各种证照的注销，但截止到今日，谷月娥以案涉商铺注册的“珠海市香洲区拱北奈和美服装店”的工商信息的经营状态还显示的在营状态。本案合同根本都没有解除，双方权利义务都还没有结清，也不存在向其退还履约保证金。3.原告在新冠肺炎疫情发生前本就拖欠租金等费用至今都没交齐，疫情发生后，更是在商场的群里煽动大家都不交租，影响极其恶劣，如其2020年2月4日19:53分在群里发言：“真是莫名其妙的租金，我一刚得到疫情就已经感觉有底了，这个月租金不用交了”“接下来是维权”“时尚坊”“大家闹一闹租金就不用交了，乐观点说就是接下来怎么坚持跟商场干，大家思路要清晰”“第一轮不交租金起效应了就是第二轮降租金的目的了”，20:32分在群里发言“这点利益都不知道争取就是活该被宰”，20:34分在群里发言“都拿出死皮赖脸的精神吧、发挥到极致就OK了，就是拖，拖到一定程度，大家都说好一致不交”，20：40分在群里发言“哎谁有钱谁交，也不影响我们不交的人数”“有钱也交的没道理，除非你家有猪啊”，20:43分在群里发言“就让他们关电”“如果哪一家被针对了”“其实口岸他们也会给你拖几天不交钱的”，在疫情开始前就拖欠租金，疫情开始后在商汇公司已经给出巨大让利的情况下依然带头“搞事情”，充分说明谷月娥没有契约精神，也没有任何诚信，且一遇到风险马上转嫁给商汇公司。4.疫情开始至今，商汇公司一直在大幅度免租、减租，目前减免租力度和幅度是在全珠海民企中遥遥领先。但即使这样，谷月娥是至今一分钱都没有交过，疫情之前部分应缴费用也一直拖欠至今。5.谷月娥描述商汇公司2020年2月1日开始对谷月娥店铺采取锁门的方式催缴租金没有任何依据。6.即使谷月娥援引遭受了不可抗力的影响，租赁合同17.4条明确了遭受不可抗力事件的一方是“可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此承担违约责任”，该条也并没有赋予谷月娥在遭受不可抗力事件时有合同解除权。7.另合同第17.5条明确约定了：“遭受不可抗力的一方应当向对方提供不可抗力的相关证明，如其不能提供该证明，对方可根据本合同的规定要求其承担违约责任。”即使谷月娥遭受不可抗力事件影响，谷月娥也自始至终都没有向商汇公司提供过不可抗力的相关证明，根据本条约定，商汇公司根据本合同的约定要求谷月娥承担违约责任也有依据，并非无需承担违约责任。综上，商汇公司从没有收到过谷月娥解除合同的通知，谷月娥在起诉状中描述的2020年3月26日发函函告解除双方的租赁合没有任何依据，其不享有合同解除权。且根据合同的约定，如合同解除，谷月娥需自行办理各种证照的注销，但截止到今日，谷月娥以案涉商铺注册的“珠海市香洲区拱北奈和美服装店”的工商信息的经营状态还显示的在营状态。另，谷月娥手上现在还持有案涉商铺的钥匙。为此，双方的租赁合同还存续，不存在商汇公司向其退还履约保证金的问题，且合同未到期，在2019年12月3日、2020年1月3日新冠疫情还未影响珠海之前，谷月娥在上述应交费用时就已经欠租至今未缴，2020年2月3号应缴纳的2020年元月份正常营业期间的水电费谷月娥也至今没有交纳，疫情开始后即使商汇公司给与了租金等减免政策，谷月娥也是至今一分钱都没有向商汇公司缴纳过，履约保证金既然作为谷月娥履行本合同约定义务的保证，在谷月娥违约的情况下谷月娥要求商汇公司退还其履约保证金也没有任何依据。即使谷月娥有合同解除权，因其一直未交还商铺，根据租赁合同12.4.2条，谷月娥除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应当按照合同最后一个月日基本租金的1.5倍向商汇公司支付违约金，直至谷月娥方交还该商铺或商汇公司依照本合同第12.4.1条的规定收回该商铺。截止到现在，就该部分违约金就早已超过履约保证金数额了。即使谷月娥有合同解除权解除了合同，商汇公司也不存在退还其履约保证金的问题。该合同16.3条约定：“在合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，履约保证金不予退还，并收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：……16.3.5拖欠交纳租金、管理费、公共电费、公共费用分摊或其他费用超过5日”该合同16.4约定：“甲方依据本合同第16.2条、第16.3条单方面终止合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回该商铺；除履约保证金不予返还外，乙方还应负责赔偿给甲方所欠款项及甲方商铺空置期间的应得利益”。以上两条款系举重以明轻，谷月娥违约商汇公司解除合同根据合同约定除履约保证金不予返还外，谷月娥还应负责赔偿给商汇公司所欠款项及商汇公司商铺空置期间的应得利益，那么商汇公司没有违约被谷月娥解除合同，或商汇公司没有违约谷月娥自行弃铺的，商汇公司更可以不予返还履约保证金并要求谷月娥赔偿给商汇公司所欠款项及商汇公司商铺空置期间的应得利益，也无所谓退还谷月娥履约保证金的问题。六、商汇公司无需退还谷月娥水电费押金人民币2892元，理由如下：谷月娥仅在2020年1月份缴纳了2019年12月份的水电费，2020年1月及以后的水电费谷月娥一直违约至今一分钱都没有交过，其自身交纳水电费的义务都没有履行完毕，不存在商汇公司需要退还谷月娥水电费押金的问题。七、商汇公司无需赔偿谷月娥装修损失。1.谷月娥现有的证据不能证明其有装修损失及装修损失数额。2.依据租赁合同12.2.1条之约定“合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方按下述方式之一交还商铺：12.2.1.1：乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/附属设备除外）搬离该商铺……商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无需给予乙方补偿”，商汇公司单方解除租赁合同或弃铺后，商铺之装修及所有附属设施/设备根据合同的约定本也属商汇公司所有，商汇公司根本也不存在需要赔偿谷月娥装修损失的问题。3.商汇公司认为虽然谷月娥违约拖欠租金等费用，但双方租赁合同一直存续至今，如果法院认为谷月娥有合同解除权且双方的合同已经解除，商汇公司可以考虑在谷月娥履行完合同全部权利义务后，谷月娥将商铺恢复原状交还商汇公司，但不存在补偿谷月娥装修损失的问题。八、谷月娥请求确认解除双方的租赁合同，解除时间为2020年2月1日没有任何依据。首先，谷月娥未发出过、商汇公司2020年2月1日也未收到过谷月娥发出的解除合同的函。谷月娥在起诉状中描述的其2020年3月26日发送了解除合同的函给商汇公司，但商汇公司确实未曾收到。且谷月娥的营业执照至今未注销，显示案涉商铺还是在营状态，商汇公司为此也无法出租给他人，且谷月娥至今还有案涉商铺的钥匙，谷月娥请求确认双方的租赁合同2020年2月1日解除没有任何依据。九、商汇公司认为，企业在已充分承担社会责任减租并给予宽限期的前提之下，如法院确认合同解除，那么在疫情前就欠租、疫情期间连疫情影响前正常营业期间的水电费至今都不交、疫情后更是所有费用一分钱都不交且煽动广场其他人也不交租、搞事情的谷月娥解除租赁合同，商汇公司还被要求被退履约保证金、赔装修损失等请求于情于理都不应得到支持。如果谷月娥的诉请被支持，相当于法院昭示社会：1、疫情一来，法院公然支持没有契约精神、不诚信的一方，这样将鼓励更多的人不遵守契约，不交租，搭疫情顺风车。2、对于租赁关系，再有担当、有社会责任感的民企，再有情怀的企业家，不论为社会、为政府做出多少贡献和牺牲，疫情产生风险，全部风险由作为民企的出租人独自承担。如果这样，后续的影响将不仅是指引社会疫情下可以不诚信，也直接让商汇公司、与商汇公司经营同类业务的商业公司生存不下去，还会让众多有情怀、有担当的民企企业家寒心！综上所述，恳请法院认真考虑商汇公司的意见，驳回谷月娥不合理的诉讼请求。被告（反诉原告）商汇公司对本诉向本院提交如下证据：1.口岸购物广场B1层（F区）时尚坊商铺交付表；2.奈和美服装店营业执照及奈何美服装店的商事主体登记簿（2020年6月4日打印）；3.收据（2019年10月16日）、物业费用单据（2019年12月份）、物业费用单据（2020年1月份）、物业费用单据（2020年2月份）、物业费用单据（2020年3月份）、物业费用单据（2020年4月份）、物业费用单据（2020年5月份）、物业费用单据（2020年6月份）；4.原告的微信群聊截图；5.原告与被告工作人员的微信聊天记录及2020年2月1日原告向被告提交的歇业免租申请书；6.口岸广场E区（时尚坊）安全用电检查表及租户安全用电责任书；7.时尚坊E区域迟到商铺登记表（2019年11月、2019年12月、2020年1月）；8.原告的妹妹与被告的微信聊天记录（2020-2-29下午17:41）及原告的妹妹2020年2月29日18:04分在案涉店铺里及后面离开店铺的照片；9.被告管理团队群公告；10.2020年2月29日原告的妹妹去案涉店铺的照片、2020年3月26日原告去店铺营业的照片，2020年4月16日原告去案涉店铺的照片，2020年3月26日、3月27日，3月31日、4月1日在案涉店铺的视频；11.案涉商铺的全景照片（包含F1043、F1045两个防火玻璃门和两个玻璃门中间的镀锌卷闸门）、开防火玻璃门方法的照片、开镀锌卷闸门方法的照片；12.企业信用信息公示报告。被告（反诉原告）商汇公司向本院提出如下反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的2019年12月份的租金等费用12055元及上述款项按日万分之五从2019年12月4日计算至上述款项实际付清之日的违约金（暂计至2020年6月9日为:12055元×5/10000×188天=1133.17元）；2.判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的2020年1月份的租金等费用12056元及上述款项按日万分之五从2020年1月4日计算至上述款项实际付清之日的违约金（暂计至2020年6月9日为:12055元×5/10000×157天=946.32元）；3.判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的2020年2月份的租金等费用33846元、2020年3月份的租金等费用24647元、2020年4月份的租金等费用21009元、2020年5月份的租金等费用15617元、2020年6月份的租金等费用15617元及上述合计款项110736元按日万分之五从2020年6月9日起计算至实际交清之日的违约金（33846元+24647元+21009元+15617元+15617元）×5/10000×天数）；4.判令反诉被告向反诉原告支付反诉原告为追讨租金等支付的全部律师费（暂计反诉一审支付律师费为11,000元）；5.判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年10月16日，反诉原、被告就反诉原告将珠海口岸购物广场B1层F区F1043、F1045号商铺出租给反诉被告作服饰用途使用订立了《商铺租赁合同》，约定承租面积57.84平方米（其中包括分摊公共面积），每月租金人民币47996元，管理费3760元，清洁费300元，电费每度单价0.73元，电度损耗费每度单价0.68元，水费每立方米2.6元，污水处理费每立方米1.2元，反诉被告应不迟于每月3号支付当月租金、管理费、清洁费及按计量表实测使用量加损耗向反诉原告交付上月电费、水费及污水处理费。租赁期限自2019年10月20日起至2021年10月19日止，其中装修免租期10天。合同16.1条约定，在合同期内，反诉被告逾期交纳水费、电费、租金、管理费、污水处理费等或其他代收代支费用，每逾期一天，须按逾期交纳金额的1%计收违约金给反诉原告（逾期交纳水、电费的违约金另案政府部门的规定处理），逾期2天仍未交清的，反诉原告有权采取停止供应或使用水、电、空调或其他设施的措施，因此造成的一切后果由反诉被告自行承担。合同第16.7条约定，因反诉原告催付租金或其他费用引起的所有费用（包括一切律师费），及反诉原告行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由反诉被告承担，反诉原告有权向反诉被告追讨。合同订立后，反诉原告依约交付了案涉商铺，然：2019年12月3日，反诉被告应交租金水电费等费用合计52542元，实际仅于2019年12月12日缴纳40487元，拖欠12055元；2020年1月3日，反诉被告应交租金水电费等费用合计52855元，实际仅于2020年1月10日缴纳40799元，拖欠12056元；2020年1月10日后，反诉被告未再向反诉原告缴纳过任何费用，其中：2020年2月3日反诉被告应交租金水电费等费用33846元（免租10天）、2020年3月3日反诉被告应交租金水电费等费用24647元（免租17天）、2020年4月3日反诉被告应交租金水电费等费用21009元（免租18天）、2020年5月3日反诉被告应交租金水电费等费用15617元（3折收费）、2020年6月3日反诉被告应交租金水电费等费用15617元（3折收费），合计110736元，反诉被告分文未曾向原告交纳，一直拖欠至今。反诉原告为此提起反诉，暂支付一审反诉律师费人民币11000元。反诉原告认为，双方订立的合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应严格执行。反诉原告已经交付商铺给反诉被告，反诉被告拖延支付租金水电费等的行为已构成严重违约，应立即予以支付并承担逾期付款违约责任。反诉原告为此特诉至法院，恳请法院判如所请。被告（反诉原告）商汇公司对反诉向本院提交如下证据：1.珠海市商汇投资有限公司《商铺租赁合同》（F1043、F1045）；2.口岸购物广场B1层（F区）时尚坊商铺交付表；3.奈和美服装店营业执照及奈何美服装店的商事主体登记簿（2020年6月4日打印）；4.收据（2019年10月16日）、物业费用单据（2019年12月份）、物业费用单据（2020年1月份）、物业费用单据（2020年2月份）、物业费用单据（2020年3月份）、物业费用单据（2020年4月份）、物业费用单据（2020年5月份）、物业费用单据（2020年6月份）；5.反诉被告的微信群聊截图；6.委托代理合同；7.律师费转账凭证；8.律师费发票。原告（反诉被告）谷月娥对被告（反诉原告）商汇公司的反诉答辩称，不同意商汇公司的反诉请求，而且商汇公司反诉所述与事实不符，对此谷月娥均已经向法院提交证据予以证明。原告（反诉被告）谷月娥对反诉向本院提交如下证据：1.通知；2.收据（2019年10月16日）；3.物业费用单据；4.被告与刘萍萍的微信聊天记录。经审理查明，2019年10月16日，原告（反诉被告）谷月娥作为乙方与甲方被告（反诉原告）商汇公司签订一份《商铺租赁合同》，约定：甲方将座落于珠海口岸购物广场B1层F区F1043、F1045号铺位出租给乙方使用；双方确认商铺的承租面积为57.84平方米（其中包括分摊公共面积）；乙方租用商铺的期限自商铺交付之次日起24个月，自2019年10月20日至2021年10月19日止；商铺只供乙方在租赁期内作服饰经营用途，乙方将商铺用于合同约定用途以外的其他用途的，须经甲方书面同意，并按照有关法律、法规规定办理改变商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担；乙方在商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的有效工商营业执照及其他有关规定的证照、批准书或许可证等，甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担；乙方应按照执行、批准书或许可证的规定进行经营活动；乙方须在合同签订三十日内向甲方提供上述证件复印件，乙方未能向甲方提供的，甲方有权视为乙方违约，乙方除应向甲方交付相当于一个月租金的违约金外，甲方另可自行没收已交纳的履约保证金，并终止合同；合同终止时，乙方须在法定时间内自行办理各种证照的注销，因逾期办理证照注销造成的经济损失由乙方自行承担；商铺租用第1年内按承租面积每月每平方米829.81元计算，乙方每月应向甲方交纳租金为人民币47996元，每月管理费合计为人民币3760元，上述租金不包括乙方需交付之管理费及因乙方经营活动而产生的政府税费和其他所有费用（如水、电、电话费等）；除第一个月租金、管理费于合同签订日支付外，每月租金、管理费须不迟于当月3号支付；乙方应向甲方交纳第一年二个月租金加管理费数额的租赁保证金及水电费押金，该租赁保证金不是乙方预付租金、管理费等费用，仅是乙方履行合同约定义务的保证；租赁保证金为人民币104112元、水电费押金按每平方米50元收取，共计人民币2892元，乙方在向甲方交纳保证金后签署租赁合同；租赁期内，如果乙方有违反或不履行合同的行为，并给甲方造成损失或损害，在甲方发出要求乙方纠正该行为并赔偿甲方损失的书面通知后7天内，乙方拒不纠正该行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金，以补偿甲方因乙方该行为而造成的损害或损失，但是甲方应在抵扣行为发生后3日内书面告知乙方；乙方收到上述书面抵扣通知的10个工作日内将甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方，否则，甲方有权解除合同，收回商铺，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索；甲方须在合同结束（不论基于什么原因）乙方将商铺交还给甲方，且双方就租赁商铺而产生的一切权利义务清理完毕10个工作日内，向乙方退还租赁保证金（不计利息）；租赁期间，甲方有权根据实际情况调整口岸广场B1层的公共水电费，乙方应交纳的公共水电按公共水电费总和除以各商铺总面积再乘以商铺租赁面积；公共水电费包含公共区域使用的水电费、空调冷冻水费，空调的正常供应时间为全年每天上午10:30起至晚上22:30止，甲方有权在必要的时候改变空调的常规供应时间；乙方应交纳的管理费按商铺承租面积计算，每月每平方米人民币65元；租赁期间，甲方有权根据实际情况调整口岸广场B1层管理费，但每年调整次数不得超过一次，每次调整幅度不得超过珠海市当时整体物价指数的调整幅度，每次调整前，甲方须提前30天书面形式通知乙方；除首月管理费于合同签订之日支付外，每月管理费不迟于每月3号支付；乙方因经营需要，同意由甲方代为安装独立水、电计量表，相关费用由乙方承担；电费、水费、污水处理费单价按合同签订时政府价格主管部门规定的价格标准加损耗作为计费标准由甲方同意代收代缴，合同签订时甲方电费收费标准按每度单价人民币0.73元计算，电度损耗每度单价人民币0.68元；合同期内如珠海价格主管部门对电费单价做出调整时作等额调整，乙方应不迟于每月3号向甲方支付，按计量表实测使用量向甲方交付上月水费、污水处理费；水费、污水处理费单价按合同签订时政府价格主管部门规定的价格标准作为计费价格标准，即水费每立方米人民币2.6元，污水处理费每立方米人民币1.2元，合同期内如珠海价格主管部门对水费、污水处理费价格作出调整时，则按调价金额对计费价格标准作等额调整；上述费用由甲方统一代收代缴，乙方应不迟于每月3号按计量表实测使用量加损耗向甲方支付上月电费、水费及污水处理费；清洁费每间商铺每月收取人民币150元，面积50平方米以上的清洁费人民币300元；商铺开业六个月后，经甲方书面同意并办理转让或转租手续后乙方才可将铺位的承租权转让、转租，转让、转租手续每间铺位收取人民币8000元；合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方交纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向甲方交纳的租金和其他款项；甲方接受乙方的租金，不得视为甲方放弃向乙方追究乙方违反合同等的权利；甲方在合同签订并收到商铺应收款后与乙方前述合同附件二《商铺交付标准》。租赁期自商铺交付标准签署之次日起算；乙方有10天的免租装修期，自商铺交付之次日起算；免租装修期内，乙方无需按照约定交付租金，但须另行交付管理费及承担装修或经营而产生的政府税费及其他费用；乙方如需对商铺进行装修，须在装修前向甲方一次性支付装修押金，装修押金按商铺承租面积每平方米60元收取；如乙方没有违反合同及有关装修规定，于免租装修期届满后经消防部门验收合格后1个月内，甲方向乙方无息返还装修押金；乙方对商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设备或改建，应按照合同附件三相关装修要求进行，必须提前三天向甲方申请；租赁期内，属于商铺装修范围内的一切设施设备由乙方负责管理、维护、保养，并承担费用；如乙方对该商铺作出任何修建或安装任何附属物、装置、附加物，即使该装修、改建或安装已得到甲方同意，甲方仍可要求乙方在合同终止交还商铺时，移除、拆走改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，或复原商铺原貌，并由乙方承担因此产生的一切费用；除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据合同或法律、法规的规定单方解除合同，或因不可抗力或意外事件等原因致使合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过5日内交还商铺；租赁期限内，除合同另有规定，如出现下述任一情况，双方可变更合同：1.甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意变更合同的；2.出现非甲方能及的情况，使商铺设施正常运行或水、电等正常供应中断，且中断期一次超过30天，乙方认为严重影响正常使用商铺的；3.乙方违反合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的6天内，乙方未予纠正的；4.在租赁期间，司法、行政机关依法限制商铺房地产权利，超过30天且影响乙方正常经营的；5.因不可抗力，致使商铺及其附属设施损坏，使合同不能继续履行的；变更合同的，要求变更合同的乙方应主动向另一方提出；因变更合同，使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失；租赁期限内，除合同另有规定外，如出现下述情况，可解除合同：1.甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，可解除合同；2.出现非甲方能及的情况，使商铺设施正常运行或水、电等正常供应中断，且中断期一次超过60天，乙方认为严重影响正常使用商铺的；3.乙方违反合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的45天内，乙方未予纠正的，甲方有权决定解除合同；甲方违反合同及其补充条款的规定，且经乙方提出后的45天内，甲方未予纠正的，乙方有权要求解除合同；4.在租赁期间，政府决定征用商铺所在土地而需拆除商铺的；5.在租赁期间，司法、行政机关依法限制商铺房地产权利，超过60天且影响乙方正常经营的；6.因不可抗力或意外事件，使合同无法履行的；解除合同的，有权解除合同的一方应主动向另一方提出；因解除合同，使一方遭到损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失；在租赁期内，甲方逾期交付商铺，每逾期一日则应按租赁期首月基本租金的1%向乙方支付违约金；在租赁期内，甲方有下列行为的，乙方有权单方解除合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿，赔偿金额无法计算时以收取的乙方租赁保证金金额为标准；1.未按合同约定的时间交付商铺供乙方使用，超过60日的；2.违反合同约定，使乙方无法按其用途继续使用商铺；3.违反合同及其补充条款的约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；4.未经乙方同意或有关部门批准，将商铺进行改建、扩建或装修的；5.甲方破产或进行清算程序，因重组或合并原因进行清算除外；6.由于甲方原因，致使商铺因法院强制执行而被查封；7.因甲方原因导致乙方无法获得正常空调、水电供应导致乙方无法按合同约定的用途继续使用商铺超过21天的；乙方依据合同单方终止合同，应当书面通知甲方，要求甲方返还租赁保证金，退还多收的预交款项并赔偿因此而造成的直接损失，并在书面通知指定日期起3日内迁离商铺；乙方因甲方违约行为而引起的所有费用（包括一切律师费），均由甲方承担，乙方有权向甲方追索该费用；乙方一次或多次原谅、宽恕甲方违反或不履行任何其在合同项下的任何义务，不得构成乙方放弃追究甲方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响乙方追究甲方任何日后持续违反或不履行的义务的权利，除非乙方以书面形式作出表示；乙方对甲方作出的任何同意，只构成乙方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免合同任何条款的执行，亦不得理解为乙方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非乙方以书面作出如此表示；在租赁期内，乙方逾期交纳水费、电费、租金、管理费、污水处理费等或其他代收代支费用，每逾期一天，须按逾期交纳金额的1%计收违约金给甲方（逾期交纳水、电费的违约金另按政府部门的规定处理）；逾期2天仍未交清的，甲方有权采取停止供应或使用水、电、空调或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担；在租赁期内，乙方除履行合同及补充协议项下的义务外，还必须严格遵守合同附件三的条款，如有违反，则视为违约，并根据附件三条款向甲方支付相应的违约金及承担违约责任；在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止合同，租赁保证金不予退还，并收回商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：1.未经甲方书面同意，擅自将商铺转让、转租、转借或调换使用；2.未经甲方书面同意，擅自改变动商铺结构，或损坏商铺，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正及修复的；3.未按合同规定而擅自改变租赁用途，或利用商铺进行违法违章活动的；4.乙方违反合同及其补充条款的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商铺或设备严重损坏的；5.拖欠交纳租金、管理费或其他费用超过5日的；6.乙方破产或进行清算程序，因重组或合并原因除外；7.由于乙方原因，致使商铺因法院强制执行而被查封；8.乙方中断、停止经营业务，连续超过3天（含3天），或者合同期内累计超过6天（含6天）的；9.乙方严重违反合同附件三有关规定，给甲方或其他租户、消费则造成重大损失或损害的；10.由于乙方严重违反有关消防法规和甲方消防管理规定，经政府部门或甲方书面通知，在限定时间内整改，乙方拒不整改的，或在限定时间内进行整改仍不能通过政府消防验收的；11.法律、法规以及合同其他条款允许甲方单方提前终止合同的其他情况；12.违反国家有关安全生产、守法经营的政策、法规、规章的规定而遭遇有关司法、行政部门刑事、行政处罚一次或遭遇民事诉讼三次以上并败诉率大于50%的；13.经营过程中引起有关劳动人员、产品供应商、消费者及其他人员向有关党政机关及其他司法行政部门采用信访的方式投诉其违法违规经营经查属实的；甲方依据合同单方终止合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交还商铺，如因乙方原因导致书面通知无法送达的，甲方可在商铺正门张贴书面通知当作乙方已收到并知悉通知内容，除租赁保证金不予返还外，乙方还应负责赔偿给甲方所欠款项及甲方商铺空置期间的应得利益；甲方依照合同向乙方发出解除合同通知，表明甲方行使合同赋予提前收回商铺的权利，并构成甲方对该项权利已全面及充分行使，甲方无须以实际进入商铺的行为作为行使该项权利的标志；甲方根据合同要求或收取违约金，并不损害及影响甲方行使任何合同赋予的其他权利和补救的权利（包括收回商铺）；甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用（包括一切律师费），及甲方行使合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨；甲方一次或多次原谅、宽恕乙方违反或不履行任何其在合同项下的任何义务，不得构成甲方放弃追究乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行的义务的权利，除非甲方以书面形式作出表示；甲方对乙方作出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面作出如此表示；等。合同还对商铺装修、商铺维修、转租、转让和续租、保险、物业管理、商铺交还、双方相互承诺和保证、不可抗力、通知与送达、法律适用、合同效力、税费负担、经营条款、其他等进行了约定。同日，被告（反诉原告）商汇公司向原告（反诉被告）谷月娥出具二份《收据》，分别载明收到谷月娥交来F区F1043、1045铺租赁保证金人民币104112元、水电押金人民币2892元以及收到谷月娥交来口岸广场B1层F区F1043、1045铺2019年10月20日至11月30日租管清已交清，人民币55527元。2019年10月17日，原告（反诉被告）谷月娥签署一份《口岸购物广场B1层（F区）时尚坊商铺交付表》，载明：铺主谷月娥，商铺编号F1043、1045，根据合同条款约定，自2019年10月20日起，铺主接收上述铺位，公司将商铺交付铺主自主装修，在装修过程中，铺主必须严格执行《商铺租赁合同》的审核意见进行施工，在装修期间内发生任何装修问题或违规现象，一切后果由铺主自行承担。商铺设施按现状接收，接收项目、数量如下：1.防火玻璃、防火玻璃门（含门锁、联动门吸）二套、镀锌卷闸门电动二套、配电箱（含T5照明灯管）二套、温控器二套，等等。原告（反诉被告）谷月娥接收租赁的铺位后进场装修，在装修完毕后正式对外营业。2019年11月25日，原告（反诉被告）谷月娥投资设立个体工商户“珠海市香洲区拱北奈和美服装店”，经营场所：珠海市香洲区***********（B1层5号）口岸购物广场B1层F1043商铺。2020年2月1日，原告（反诉被告）谷月娥向被告（反诉原告）商汇公司提交一份《歇业免租申请书》，内容为：我是时尚坊F1043-1045号商铺租户谷月娥，因受疫情影响，本人申请于2020年1月30日至2020年2月8日期间歇业10天，特向公司申请减免这十天租金，歇业期间本铺会自行负责保管好商铺财物，做好防火防盗工作，请公司批准。原告（反诉被告）谷月娥对于上述申请不予认可，认为申请书系被告（反诉原告）商汇公司提供的格式版本，强迫谷月娥签署的，并非谷月娥的真实意思表示。2020年2月28日，被告（反诉原告）商汇公司向原告（反诉被告）谷月娥发出一份《通知》，内容为：按《商铺租赁合同》条款约定，每月缴费时间为1至3号，贵商户2020年1月份的水电费及2020年2月份的租金、管理费、清洁费、公摊费用等至今仍未交纳，请于2020年2月28日17:00前到财务部交清，同时须交滞纳金。否则，我司将对该铺停电，并要求贵铺在2020年2月28日晚上10:30之前搬离该铺，遗留物品被当作废弃品处理，且不退回合同保证金，所有后果由贵铺承担。2020年3月26日，原告（反诉被告）谷月娥向被告（反诉原告）商汇公司发出一份《解除通知》，内容为：本人与贵司2019年10月16日签订了《商铺租赁合同》，由本人承租珠海市口岸购物广场B1层F区F1043、F1045号铺位，从2019年底武汉发现不明肺炎患者至今，新型冠状病毒肺炎疫情，我本着贵司要求，自2020年1月30日开始停止营业，但是贵司自2020年2月1日开始便对我店进行锁门，不让我经营，我已经多次口头和微信、短信要求贵司对我店铺进行开锁让我营业，但是贵司均不予理会，现本人正式书面发函贵司：1.解除贵司和本人签署的《商铺租赁合同》，解除时间为2020年2月1日；2.请贵司在收到本通知后三日内将履约保证金人民币104112元和水电费押金2892元退还给本人；3.请贵司在收到本通知后三日内将F1043、F1045号铺位内的商品和设施设备退还给本人。同日，原告（反诉被告）谷月娥通过EMS全球邮政特快专递向被告（反诉原告）商汇公司的员工冯水英邮寄上述通知，收件地址“广东省珠海市*********口岸广场B1层E区”，邮件查询单显示该邮件于2020年3月27日已签收“他人代收”。2020年3月31日至2020年4月1日，原告（反诉被告）谷月娥将其存放在案涉租赁商铺内的可移动设备、设施及物品搬离。2020年4月2日，原告（反诉被告）谷月娥通过顺丰速运将案涉商铺的钥匙一套邮寄给被告（反诉原告）商汇公司的工作人员冯水英，收件地址“广东省珠海市香洲区*********口岸购物广场B1层E区商汇公司”，邮单查询显示2020年4月3日邮件已签收。另查明，原告（反诉被告）谷月娥于2019年10月16日共计向被告（反诉原告）商汇公司支付人民币55527元（其中租金人民币47996元、管理费人民币3760元、清洁费人民币300元）。2019年12月12日，原告（反诉被告）谷月娥向被告（反诉原告）商汇公司支付人民币40487元。2020年1月10日，原告（反诉被告）谷月娥向被告（反诉原告）商汇公司支付人民币40799元。被告（反诉原告）商汇公司认为原告（反诉被告）谷月娥2019年12月共计应支付款项为52542元，实际支付40487元，拖欠12055元未付；2020年1月共计应支付款项为52855元，实际支付40799元，拖欠12056元未付。原告（反诉被告）谷月娥认为2019年12月以及2020年1月分别按照40478元、40799元支付租金以及相应费用是双方协商一致的结果，不然两个月拖欠的金额不会一致，谷月娥没有任何理由故意拖欠一样金额，而且至谷月娥提起诉讼，商汇公司也从未主张要求补缴。又查明，2020年5月28日，被告（反诉原告）商汇公司与广东精诚粤衡律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定：广东精诚粤衡律师事务所接受商汇公司的委托，并指派邓飞娇律师作为商汇公司在本案的反诉代理人，参与本案一审反诉的全部诉讼活动，商汇公司向向广东精诚粤衡律师事务所支付人民币11000元的代理费；等。2020年6月9日，商汇公司通过银行转账方式向广东精诚粤衡律师事务所支付律师费人民币11000元，广东精诚粤衡律师事务所向商汇公司开具律师费发票。在诉讼过程中，原告（反诉被告）谷月娥向本院提交一份手写的“结算单明细”，记载共计十二项装修项目，合计73400元。原告（反诉被告）谷月娥还向本院提交一份手写“增加部分”，记载共计八项装修项目，合计22600元。同时，原告（反诉被告）谷月娥还向本院提交二份吴均平出具的收款收据，分别载明：收到口岸时尚坊F1043号铺微信转账合计48200元以及收到口岸时尚坊F1043号铺现金47800元全部余额。原告（反诉被告）谷月娥向本院提交三份广州星中星装饰有限公司出具的《收款收据》，分别载明：收到奈和美招牌制作订金1000元、材料款710元；收到奈和美招牌制作费4000元；收到奈和美招牌制作安装费3700元。另外，原告（反诉被告）谷月娥向本院提交其个人微信2019年10月1日-2020年1月31日的交易明细，原告（反诉被告）谷月娥根据微信交易明细自行统计如下：向装修师傅吴均平共计支付48200元、向梁俊英共计支付招牌款9410元、向王骏支付围栏款3444.44元。被告（反诉原告）商汇公司对于上述证据均不予认可，且装修、制作招牌、围栏等均没有相应的合同以及发票，无法证明谷月娥的主张。在诉讼过程中，被告（反诉原告）商汇公司向本院提交F1043、1045铺商户：谷月娥2019年12月-2020年6月30日的《物业费用单据》，分别载明：2019年12月1日-12月31日，租金47996.21元、管理费3759.60元、清洁费300元、电费251.85元、公摊费234.60元，合计52542元；2020年1月1日-1月31日，租金47996.21元、管理费3759.60元、清洁费300元、电费413.91元、公摊费385.56元，合计52885元；2020年2月1日-2月29日，租金30397.60元（优惠10天）、管理费2381.08元、清洁费300元、电费397.12元、公摊费369.92元，合计33846元；2020年3月1日-3月31日，租金22398.23元（优惠17天）、管理费1754.48元、清洁费300元、电费100.74元、公摊费93.84元，合计24647元；2020年4月1日-4月30日，租金19198.48元（优惠18天）、管理费1503.84元、清洁费300元、电费3.65元、公摊费3.40元，合计21009元；2020年5月1日-5月31日，各项费用合计15617元（优惠三折收费）；2020年6月1日-6月30日，各项费用合计15671元（优惠三折收费）。被告（反诉原告）商汇公司认为根据上述单据列明的金额反映，原告（反诉被告）谷月娥仅于2019年12月12日支付40487元，拖欠2019年12月租金12056元；于2020年1月10日支付40799元，拖欠2020年1月租金12055元；自2020年1月11日起，原告（反诉被告）谷月娥未在向被告（反诉原告）商汇公司支付任何款项；被告（反诉原告）商汇公司反诉主张的租金均时按照上述费用单据计算，根据单据反映，在疫情期间商汇公司已经给予租户大幅的优惠。原告（反诉被告）谷月娥认为2019年12月以及2020年1月分别按照40478元和40799元收取租金以及水电等费用，系双方口头协商一致的结果；对于其他月份的收费单据不予认可，实际案涉租赁商铺所在的口岸广场2020年1月30日至2月26日期间没有营业，因此不会产生电费等费用，谷月娥在3月31日已经撤场，因此不可能产生2020年4月至6月的相应费用。本院认为，原告（反诉被告）谷月娥与被告（反诉原告）商汇公司于2019年10月16日签订《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同履行义务。关于原告（反诉被告）谷月娥请求确认双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年2月1日解除的问题。首先，按照双方合同约定原告（反诉被告）谷月娥应当每月3号前向被告（反诉原告）商汇公司支付租金人民币47996元、管理费人民币3760元、清洁费300元以及水电、公摊等费用，但是原告（反诉被告）谷月娥在2019年12月仅向被告（反诉原告）商汇公司支付人民币40487元，在2020年1月仅向被告（反诉原告）商汇公司支付人民币40799元。原告（反诉被告）谷月娥认为双方对于租金及费用的金额经协商一致按照其付款金额支付，仅为其单方陈述，且被告（反诉原告）商汇公司在庭审中对此不予认可，故原告（反诉被告）谷月娥应对其陈述进一步举证，在谷月娥未能充分举证的情况下，本院对原告（反诉被告）谷月娥提出的双方协商一致变更租金及费用的收取金额的陈述不予采信。原告（反诉被告）谷月娥未能按照合同约定的金额、日期支付租金以及相关的费用，构成违约。其次，原告（反诉被告）谷月娥提出被告（反诉原告）商汇公司于2020年2月1日对其承租的商铺上锁，但是没有提交相应的证据作证，应自行承担举证不能的法律后果。根据被告（反诉原告）商汇公司向本院提交的2020年2月1日由原告（反诉被告）谷月娥签署的《歇业免租申请书》显示，谷月娥自行向商汇公司申请2020年1月30日至2020年2月8日歇业10天。谷月娥在庭审中认可申请书为其本人签署，但认为是受到商汇公司逼迫而签署，谷月娥作为完全行为能力人，对于申请书的内容清楚知悉，应当对其签署的文件承担责任。因此，原告（反诉被告）谷月娥提出被告（反诉原告）商汇公司于2020年2月1日对其承租的商铺上锁造成其无法经营的陈述，本院不予采信。综上，原告（反诉被告）谷月娥在没有合同约定和法律规定的情况下，无权单方解除合同，故其于2020年3月26日向被告（反诉原告）商汇公司发出《解除通知》对商汇公司不发生法律效力。在庭审中，双方确认原告（反诉被告）谷月娥于2020年3月31日已经搬离案涉租赁商铺，即双方签订的《商铺租赁合同》已经实际解除，对此本院予以确认。关于原告（反诉被告）谷月娥请求被告（反诉原告）商汇公司退还租赁保证金104112元以及水电押金人民币2892元的问题。原告（反诉被告）谷月娥在没有合同约定和法律规定的情况下，无权单方解除合同，故其于2020年3月26日向被告（反诉原告）商汇公司发出《解除通知》对商汇公司不发生法律效力，原告（反诉被告）谷月娥拖欠租金以及于2020年3月31日自行搬离案涉租赁商铺的行为，构成违约。根据《商铺租赁合同》“乙方拖欠交纳租金、管理费或其他费用超过5日，甲方有权终止合同，租赁保证金不予退还，并收回商铺”的约定，故原告（反诉被告）谷月娥请求被告（反诉原告）商汇公司退还租赁保证金人民币104112元，本院不予支持。另外，因双方签订《商铺租赁合同》已经实际解除，被告（反诉原告）商汇公司收取原告（反诉被告）谷月娥的水电押金人民币2892元已经没有合同依据，应予以返还。关于原告（反诉被告）谷月娥请求被告（反诉原告）商汇公司赔偿其装修损失人民币90712元的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。首先，原告（反诉被告）谷月娥拖欠租金以及于2020年3月31日自行搬离案涉租赁商铺的行为，构成违约，且原告（反诉被告）谷月娥的上述行为导致了合同解除。其次，原告（反诉被告）谷月娥对于案涉租赁商铺的装修没有提交相应的装修合同、工程预（结）算单据、工程款发票等，在被告（反诉原告）商汇公司对其提交的结算单、微信付款流水不予认可的情况，也没有进一步举证，无法证明其租赁商铺后发生的装修金额。综上，原告（反诉被告）谷月娥请求被告（反诉原告）商汇公司赔偿其装修损失人民币90712元，本院不予支持。关于被告（反诉原告）商汇公司反诉请求原告（反诉被告）谷月娥支付2019年12月-2020年6月欠付的租金及违约金的问题。在合同履行过程中，我国发生新冠肺炎疫情，国家针对疫情采取了相应的防控措施，虽然疫情或者疫情防控措施属于不可抗力的范畴，但是只有在因受其影响致使不能实现合同目的时，当事人才可以解除合同。目前，珠海作为疫情的低风险地区，已经逐步放开相应的疫情防控措施，生活、生产秩序已经基本恢复正常，特别是本案原告（反诉被告）谷月娥所经营服装行业，至本案审理终结时已经没有任何的限制性措施，且案涉租赁合同至2021年10月19日才履行期限届满，故疫情或者疫情防控措施并没有导致原告的合同目的无法实现，若因疫情或者疫情防控措施导致合同履行困难的，双方可以通过协商方式根据公平原则变更合同履行期限、履行方式、价款数额等方式实现。因此，原告（反诉被告）谷月娥欠付租金以及自行搬离案涉租赁商铺的行为，构成违约。原告（反诉被告）谷月娥提出双方经过协商变更了2019年12月以及2020年2月的租金金额，但是没有提交证据予以作证，本院不予采信。被告（反诉原告）商汇公司在计算案涉商铺的租金时已经对于2020年2月、3月、4月租金进行了相应的减免，已经考虑了疫情对于双方的实际影响，符合公平和诚实信用原则。2020年3月31日原告（反诉被告）谷月娥已经搬离案涉的商铺，并于2020年4月3日将案涉商铺的钥匙通过邮寄的方式寄回给被告（反诉原告）商汇公司的工作人员，已经明确表示不再继续履行合同。原告（反诉被告）谷月娥单方解除合同应给予被告（反诉原告）商汇公司合理的期限。同时，被告（反诉原告）商汇公司作为出租人与物业管理方，清楚知悉租赁商铺的实际使用情况。在原告（反诉被告）谷月娥没有继续使用租赁商铺及支付租金的情况下，应及时依照合同约定的权利，停止水电供应并收回商铺。被告（反诉原告）商汇公司故意放任租赁商铺的空置状况，没有及时依法收回租赁房屋，任由损失扩大，是怠于行使合同权利的表现，被告（反诉原告）商汇公司反诉请求原告（反诉被告）谷月娥支付2020年5月、6月的租金，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上，原告（反诉被告）谷月娥应向被告（反诉原告）商汇公司支付拖欠的2019年12月租金及费用等共计12055元、2020年1月租金及费用等共计12056元、2020年2月租金及费用共计33846元、2020年3月的租金及费用共计24647元、2020年4月租金及费用共计21009元。关于被告（反诉原告）商汇公司请求原告（反诉被告）谷月娥支付拖欠租金及费用等的违约金的问题，上述违约金、没收租赁保证金等在性质上均属于违约金，明显已经超过了被告（反诉原告）商汇公司的实际损失，兼顾本案中合同的履行情况、原告（反诉被告）谷月娥的违约程度以及被告（反诉原告）商汇公司的合同预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告（反诉原告）商汇公司收取原告（反诉被告）谷月娥的租赁保证金104112元不予退还，其他违约金不予支持。关于被告（反诉原告）商汇公司请求原告（反诉被告）谷月娥支付律师费的问题，双方在合同中约定“甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用（包括一切律师费），及甲方行使合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨”，因原告（反诉被告）谷月娥违约导致被告（反诉原告）商汇公司在本案提出反诉，故被告（反诉原告）商汇公司诉请原告（反诉被告）谷月娥支付律师费人民币11000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）珠海市商汇投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）谷月娥返还水电押金人民币2892元；二、驳回原告（反诉被告）谷月娥的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）谷月娥于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）珠海市商汇投资有限公司支付2019年12月租金及费用等共计人民币12055元、2020年1月租金及费用等共计人民币12056元、2020年2月租金及费用共计人民币33846元、2020年3月的租金及费用共计人民币24647元、2020年4月租金及费用共计人民币21009元；四、原告（反诉被告）谷月娥于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）珠海市商汇投资有限公司支付律师费人民币11000元；五、驳回被告（反诉原告）珠海市商汇投资有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取人民币10117元，由原告（反诉被告）谷月娥负担人民币9000元，被告（反诉原告）珠海市商汇投资有限公司负担1117元；反诉受理费减半收取人民币1608元，由原告（反诉被告）谷月娥负担人民币1100元，被告（反诉原告）珠海市商汇投资有限公司负担人民币508元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇二〇年七月二十二日书记员  周慧敏范青玲