安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4503号 原告：淮北瑞景置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区长山南路**相山庭院-商业中心**。 法定代表人：陈子奇，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴明峰，安徽胡铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢玉振，安徽胡铭律师事务所律师。 被告：邹康，男，1990年4月出生，汉族，小学文化，农民，住安徽省濉溪县。 原告淮北瑞景置业有限公司（以下简称瑞景公司）与被告邹康房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告瑞景公司的委托诉讼代理人吴明峰、被告邹康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞景公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认瑞景公司与邹康于2016年9月26日签订的房屋买卖合同（合同备案号：1609260006）已经解除；2、依法判令邹康配合瑞景公司撤销合同备案、解除预告登记等合同解除后的附随义务；3、依法判令邹康向瑞景公司支付违约金133742元（利息计算：以622055.3元为本金，以月息0.5%，暂从2016年10月7日计算至2020年5月6日，剩余利息计算至本案合同解除及备案撤销之日止）；4、因本案发生的的诉讼费用由邹康承担。事实和理由：2016年9月26日，经瑞景公司与邹康充分协商，在平等自愿的基础上签订《商品房买卖合同》，合同约定瑞景公司把自己开发的位于淮北市相山区.3元的价格（单价4805元／平方米，建筑面积129.46平方米）出让给邹康。邹康以按揭贷款的方式购买，其中首付款支付房屋全价的30%（187055元），于2016年9月26日前支付，剩余房款（43.5万元）应于2016年10月7日前申请办理商业贷款并支付，合同同时对其他条款进行了约定。合同签订后，邹康既没有向瑞景公司支付首付款也未能按照合同约定办理商业按揭贷款交付其他房款。根据合同的约定，邹康逾期付款超过15日的，瑞景公司有权解除合同，并有权向邹康主张累计应付房款1%的违约金，但是，经多次催促，邹康既不交付房款也不前来配合解除合同并撤销备案。综上，因邹康的违约行为，致使瑞景公司的合同目的不能实现，且案涉合同也已经符合双方约定的解除条件。故，为维护合法权益，瑞景公司故具状起诉，请求依法判决。 邹康辩称，认可瑞景公司的诉讼请求第一项、第二项，不认可第三项诉讼请求。事实和理由部分属实，部分不属实，签订买卖合同属实，多次催促我不属实，没有收到瑞景公司催促我的信息。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了质证。瑞景公司提交的商品房买卖合同（预售）、EMS快递单、EMS快递投递查询记录、解除合同通知书等证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年9月26日，瑞景公司与邹康签订《商品房买卖合同》（合同编号第1609260006号），约定：邹康购买瑞景公司开发的坐落于淮北市相山区房屋，建筑面积129.46㎡，其中套内建筑面积100.62㎡，分摊建筑面积28.84㎡；该商品房房价按照建筑面积计算，单价为4805元／㎡，总价款为622055.3元；买受人采取按揭贷款方式付款，首期款在2016年9月26日前支付房价款的30%，即187055元，余款43.5万元，应于2016年10月7日前申请办理商业贷款，并按照按揭方式付款；买受人未按本合同规定的时间付款，逾期在15日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1违约金，逾期超过15天后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；本条中的逾期应付款指本合同第六条规定的到期应付款与该期已付款的差额；出卖人解除合同的，买受人应协助出卖人办理注销合同及其他有关该房屋的文件登记备案手续；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付涉案商品房；逾期交房超过360日，买受人有权及解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金等内容。合同附件四补充协议还约定，买受人确认本合同正文“买受人”项下约定的地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买房人承担，如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。之后，上述商品房买卖合同（预售）在淮北市房地产管理局办理了备案手续。 合同签订后，邹康未支付首付款，亦未办理商业贷款。瑞景公司于2020年2月22日发出《解除合同通知书》，于2020年2月23日通过EMS向邹康合同载明地址邮寄上述通知书，该邮件于2020年2月24日被签收。通知书主要内容：双方于2016年9月26日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同备案号：1609260006），约定由贵方购买瑞景凯旋城11栋2004室住宅，合同对付款方式、付款期限及违约责任等内容作了明确约定；根据合同约定，贵方应于2016年9月26日支付首付款187055元，并于2016年10月7日前办理商业贷款43.5万元，如果逾期超过15日，我司有权解除合同，但是截至目前，贵方对上述款项分文未付；贵方已明显违反合同约定，构成根本违约，特此函告，自贵方收到本函之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，请贵方在收到本函后七日内到我司配合办理合同解除手续（撤销备案）并按照合同约定承担违约责任等。邹康未能办理相关手续，致本案纠纷产生。 本院认为，瑞景公司与邹康签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。 邹康未按约定支付购房款，瑞景公司于2020年2月23日邮寄解除合同通知书，邮件于2020年2月24日被签收，故瑞景公司与邹康签订的《商品房买卖合同（预售）》于该日已经解除。合同解除后，邹康应当协助瑞景公司办理撤销合同备案手续，邹康亦同意协助办理，本院予以确认。 根据合同约定，邹康应于合同签订之日2016年9月26日交纳购房首期款187055元，瑞景公司应于2016年12月31日前交付房屋，而邹康至今分文未付，瑞景公司亦未交付房屋，双方均存在违约行为。邹康逾期付款，瑞景公司要求解除合同，邹康应按照到期应付款与实际已付款差额的1%支付违约金。瑞景公司自2016年10月12日起即可以主张解除合同，实际于2020年2月22日提出，其应自行承担未及时主张权利造成的损失，邹康应支付违约金为1870.55元（187055元×1%）。瑞景公司主张的违约金超出1870.55元部分，本院不予支持。 瑞景公司另请求邹康配合解除预告登记等，但双方均未提交已经办理预告登记的证据，故本院对瑞景公司的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、淮北瑞景置业有限公司与邹康就坐落于安徽省淮北市相山区房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第1609260006号）于2020年2月24日解除； 二、邹康于本判决生效之日起十五日内协助淮北瑞景置业有限公司办理商品房预售合同备案撤销手续； 三、邹康于本判决生效之日起十五日内支付淮北瑞景置业有限公司违约金1870.55元； 四、驳回淮北瑞景置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5219元，因本案适用简易程序审理，减半收取2609.5元，由淮北瑞景置业有限公司负担2584.5元，邹康负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟秀芳 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理赵安 书记员钱盈君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。