江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏04执异55号案外人：汤俊凡，男，汉族，1989年9月7日出生，住溧阳市。申请执行人：江苏银行股份有限公司常州分行，住所地常州市延陵中路**。法定代表人：蒋敏，该行行长。被执行人：江苏锡方贸易有限公司，住，住所地溧阳市溧城镇平陵中路**平陵大厦**/div>法定代表人：魏志方。被执行人：溧阳市丰联置业发展有限公司，住所地溧阳市，住所地溧阳市溧城镇平陵中路****法定代表人：缪麟。被执行人：溧阳丰盛置业发展有限公司，住所地溧阳市天目湖工业，住所地溧阳市天目湖工业园区style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：缪建芳。被执行人：魏志方，男，汉族，1955年9月15日出生，住溧阳市。被执行人：陈小仙，女，汉族，1960年3月30日出生，住溧阳市。被执行人：缪建新，男，汉族，1954年12月10日出生，住无锡市崇安区。被执行人：王志娟，女，汉族，1968年11月5日出生，住无锡市崇安区。被执行人：王小方，男，汉族，1966年6月19日出生，住溧阳市。被执行人：王留英，女，汉族，1966年11月2日出生，住溧阳市。本院在执行江苏银行股份有限公司常州分行（以下简称江苏银行常州分行）申请执行江苏锡方贸易有限公司（以下简称锡方公司）、溧阳市丰联置业发展有限公司（以下简称丰联公司）、溧阳丰盛置业发展有限公司、魏志方、陈小仙、缪建新、王志娟、王小方、王留英借款合同纠纷一案过程中，案外人汤俊凡向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。经审查查明：关于申请人江苏银行常州分行与被申请人锡方公司、丰联公司、溧阳丰盛置业发展有限公司、魏志方、陈小仙、缪建新、王志娟、王小方、王留英借款合同纠纷一案，常州仲裁委员会于2017年3月29日作出【2017常仲调字第0117号】仲裁调解书，确认以下调解协议：（一）各方确认截至2017年3月23日止，锡方公司共结欠江苏银行常州分行款项4052055.38元（其中本金4050000，利息2055.38元）；（二）锡方公司向江苏银行常州分行补偿律师费27549元；（三）该案仲裁费21451元由锡方公司承担；（四）锡方公司于2017年3月29日前向申请人付清借款本金项下利息8159.32元、仲裁费21451元、律师费27549元，共计57159.32元；原合同编号为ＪＫ063716000112的借款合同项下借款分30个月还清，即自2017年4月至2019年9月期间，于每月20日前向江苏银行常州分行支付所欠本金以年利率6.09%所计算的利息，并偿还本金135000元；（五）若锡方公司按上述约定履行付款义务，则江苏银行常州分行放弃其他仲裁请求；（六）若锡方公司未能按上述约定履行付款义务，有任何一期逾期付款，则锡方公司应立即向江苏银行常州分行支付全部剩余借款本金及自上期结清利息之日起至实际还清之日止，按照合同约定的逾期利率计算的罚息及复利，并向江苏银行常州分行支付律师费用140000元（扣除已经支付部分）；（七）江苏银行常州分行有权对丰联公司抵押的位于四大街129号100室的房屋（溧房权证溧阳字第**）和土地使用权（溧国用2013第xx号）的拍卖、变卖或折价款项在最高额234.63万元范围内，就江苏银行常州分行对锡方公司在本协议第（六）项所述债权享有优先受偿权；（八）江苏银行常州分行有权对丰联公司抵押的位于西大街125号415室的房屋（溧房房权证溧阳字第**）土地使用权（溧国用2013第xx号）、位于西大街****的房屋（溧房权房权证溧阳字第**）地使用权（溧国用201）地使用权（溧国用2013第**）**的房屋（溧房权证房权证溧阳字第**使溧国用2013第xx号）的拍卖、变卖或折价款项在最高额701.26元范围内，就江苏银行常州分行对锡方公司在本协议第（六）项所述债权享有优先受偿权；（九）被申请人丰联公司、溧阳丰盛置业发展有限公司、魏志方、陈小仙、缪建新、王志娟、王小方、王留英对锡方公司在本协议第（六）项下的付款义务承担连带责任。该仲裁裁决生效后，根据申请执行人江苏银行常州分行的执行申请，本院于2020年2月19日以（2020）苏04执24号立案执行。2020年2月20日，本院作出（2020）苏04执24号执行裁定：一、冻结、扣划被执行人锡方公司、丰联公司、溧阳丰盛置业发展有限公司、魏志方、陈小仙、缪建新、王志娟、王小方、王留英银行存款3461118.12元及相应利息或查封、扣押其相应价值的财产；二、冻结、扣划被执行人执行费37011元。根据该执行裁定，本院于2020年3月31日向常州市不动产登记交易中心溧阳分中心送达（2020）苏04执24号协助执行通知书，要求协助查封丰联公司名下位于溧阳市平陵中路226号2309室、2521室房屋（以下简称2309室、2521室房屋）等13套不动产，查封期限为三年，自2020年3月31日起至2023年3月30日止。案外人汤俊凡向本院异议请求：解除对2309室、2521室房屋的查封。事实与理由：2018年10月4日，溧阳法院就江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉锡方公司、丰联公司金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏0481民初5596号民事判决，判令丰联公司以自有的2309室、2521室房屋等不动产承担抵押担保责任。后江南银行将包括上述案件之内的债权以不良资产打包出售，最终由汤俊凡及史铭从嘉兴诚通湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称诚通合伙企业）处购得上述债权。2019年11月25日，经汤俊凡、史铭与丰联公司协商，为了便于各方的权益，双方约定汤俊凡、史铭通过法院解除上述房屋的抵押权，由丰联公司配合将房屋直接过户给汤俊凡，丰联公司应负责开具发票并配合办理过户手续。2019年11月26日，汤俊凡、史铭依约前往法院办理了相关手续，并解除了上述房屋的抵押权。综上所述，贵院查封的2309室、2521室房屋目前虽然登记在丰联公司名下但系属于汤俊凡的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《江苏省高级人民法院执行异议及执行异议之诉案件审理指南（二）》第二条第8款的规定，汤俊凡请求解除对以上二套房屋的查封。汤俊凡为支持其异议请求提供下列证据材料：1、转让方诚通合伙企业与受让方汤俊凡、史铭之间的债权转让协议及附件二份；2、溧阳法院（2018）苏0481民初5596号民事判决书、（2018）苏0481民初5590号民事判决书；3、一组江苏银行股份有限公司网上银行电子回单、招商银行股份有限公司转账汇款电子回单；4、汤俊凡、史铭与丰联公司的协议书；丰联公司关于2309、2521房屋未过户的说明；5、不动产权属信息查询证明；6、溧阳法院（2019）苏0481执1105号协助执行通知书复印件。申请执行人、被执行人未提交答辩状。另查明：关于原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）与被告锡方公司、丰联公司、魏志方、徐志群、王小方、王志娟、缪建新金融借款合同纠纷一案，溧阳法院于2018年12月4日作出（2018）苏0481民初5596号民事判决：一、被告锡方公司于本判决生效之日起十日内向原告江南银行归还借款本金200万元，支付利息440975.95元及逾期利息（以200万元为本金，按照月息11.7‰，自2018年6月21日起计算至实际付清之日止）；二、锡方公司于本判决生效之日起向江南银行支付律师费5万元；三、江南银行有权以被告丰联公司提供的抵押物即坐落于平陵中路226号701-2室、1903室、2209室、2309室、2521室（所有权证号分别为：溧房权证房权证溧阳字第**、×01号、15××25号、15××26号、15××37号）折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿（受偿范围为351万元以内）；四、被告魏志方、徐志群、王小方、王志娟、缪建新对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、驳回江南银行的其他诉讼请求。该判决生效后，江南银行申请执行，溧阳法院于2019年3月1日以（2019）苏0481执1105号立案执行。2019年10月25日，溧阳法院作出（2019）苏0481执1105号执行裁定书，确认：在执行过程中，申请执行人江南银行将涉案判决书确定的债权进行了转让，且表示不需要对涉案抵押物予以处置及对被执行人采取任何强制措施，并同意该案本次执行程序终结；溧阳法院据此裁定：终结该院（2018）苏0481民初5596号民事判决书的本次执行程序，待被执行人的财产处置条件成就时，新的申请执行人可向该院申请恢复执行。2019年11月11日，转让方诚通合伙企业与受让方汤俊凡、史铭签订一份债权转让协议，约定，鉴于诚通合伙企业拥有受让于江苏资产管理有限公司而取得的本协议附件一所载明的全部债权及该等债权项下的所有从权利及/或利益以有相关的债权文件（“标的债权”），双方达成协议。协议第一条约定，转让方根据本协议转让给受让方的债权为：截止本协议签署之日，转让方依据与江苏资产管理有限公司签订的有关协议而受让取得的本协议附件一《债权转让清单》所载明的全部债权及该等债权项下的所有从权利及/或利益，本金人民币34899912.04元整及相应的利息，以及相关的债权文件，即标的债权。协议第二条约定，受让方为受让取得标的债权应支付给转让方的价款总额为人民币2150万元；本协议签订之日，受让方于2019年10月30日支付的500万元整债权购买保证金自动转化为本协议的第一笔交易价款；受让方应在2019年11月11日前（含当日）向转让方支付剩余交易价款1650万元至转让方书面指定的银行账户。协议第三条约定，受让方按照本协议第二条约定按期足额支付了全部交易价款，且转让方在收到本协议第二条约定的转让方指定银行书面确认收讫全部交易价款后，受让方方可获得对标的债权的所有权利及权益（标的债权转让之日），否则标的债权及其处置收益仍属于转让方所有；受让方按照本协议第二条约定按期足额支付了全部交易价款后，转让方应在收到本协议第二条约定的转让方指定银行书面确认收讫全部交易价款之日起十个工作日内，在转让方安排的地点将本协议附件一所列明的转让债权相关文件交付给受让方（权利交割），并由转让方将双方共同盖章的对债务人及其担保人的书面《债权转让通知》交付给受让方，由受让方负责将本标的债权转让事项邮寄债务人及担保人，受让方应在接收附件一所列明的转让标的债权相关文件的同时签署《债权资料接收确认书》；转让方向受让方按期交付本协议附件一所列明标的债权的相关文件资料及上述《债权转让通知》后，转让方在本协议项下的义务即视为完全履行。协议还约定了其他事项。该协议附件一即债权转让清单记载，借款人为锡方公司，借款合同编号为01338032015620084，抵押人为丰联公司，保证人为缪建新、徐志群、王志娟、王小方，基准日本金余额为200万元。2019年11月11日，转让方诚通合伙企业与受让方汤俊凡、史铭签订另一份债权转让协议，约定，鉴于诚通合伙企业拥有受让于江苏资产管理有限公司而取得的本协议附件一所载明的全部债权及该等债权项下的所有从权利及/或利益以有相关的债权文件（“标的债权”），双方达成协议。协议第一条约定，转让方根据本协议转让给受让方的债权为：截止本协议签署之日，转让方依据与江苏资产管理有限公司签订的有关协议而受让取得的本协议附件一《债权转让清单》所载明的全部债权及该等债权项下的所有从权利及/或利益，本金人民币3000万元整及相应的利息，以及相关的债权文件，即标的债权。协议第二条约定，受让方为受让取得标的债权应支付给转让方的价款总额为人民币2500万元；受让方应在2019年11月11日前（含当日）向转让方支付交易价款人民币2500万元至转让方书面指定的银行账户。协议第三条约定，受让方按照本协议第二条约定按期足额支付了全部交易价款，且转让方在收到本协议第二条约定的转让方指定银行书面确认收讫全部交易价款后，受让方方可获得对标的债权的所有权利及权益（标的债权转让之日），否则标的债权及其处置收益仍属于转让方所有。协议还约定了其他事项。通过江苏银行网上银行，史铭向诚通合伙企业支付的款项为：2019年10月29日付款150万元，同月30日付款250万元，2019年11月11日付款2500万元。通过招商银行，汤俊凡于2019年11月11日向诚通合伙企业汇付1650万元，汤国平于2019年10月29日向诚通合伙企业汇付100万元。2019年11月25日，汤俊凡、史铭与丰联公司签订一份协议书，约定，鉴于丰联公司为锡方公司、江苏轩泰贸易有限公司、溧阳市瑞源物资有限公司等债务人向原债权人江南银行设定了抵押担保（详见协议），汤俊凡、史铭现已经合法取得原债权人江南银行的债权，现就相关事项达成如下协议条款供双方履行。协议书第一条约定，本协议书所涉房屋具体信息为：锡方公司名下的抵押物：平陵中路226号2521房（131.03平方米）、2309房（64、97平方米）及江苏轩泰贸易有限公司名下的抵押物：西大街125号518（71.43平方米）、519（178.71平方米）。协议书第二条约定，为了便于双方履行权利和承担义务，双方约定：丰联公司同意以上述房屋承担抵押担保责任，双方一致确认不通过拍卖程序处理，由汤俊凡、史铭先通过法院解除对上述房屋的查封、并撤销抵押权，丰联公司配合汤俊凡、史铭开具发票并协助办理过户事宜，完成过户后，丰联公司抵押担保责任视为已经履行完毕。协议书第三条约定，汤俊凡、史铭确认，上述房屋丰联公司直接开票给汤俊凡并协助将上述房屋办理至汤俊凡名下。汤俊凡提供一份2019年12月3日由溧阳法院致溧阳市不动产登记交易中心的（2019）苏0481执1105号协助执行通知书复印件，其内容为：史铭、汤俊凡与锡方公司、魏志方、丰联公司、徐志群、王小方、王志娟、缪建新金融借款合同纠纷一案的判决书、裁定书已发生法律效力，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第251条规定，请协助执行下列项目：一、解除对丰联公司名下的坐落于溧阳市平陵中路226号701-2、1903、2209、2309、2521号不动产的查封【原查封案号为（2018）苏0481执保1018号】；二、解除对丰联公司名下的坐落于溧阳市平陵中路226号701-2、1903、2209、2309、2521号不动产的查封的抵押手续；附裁定书一份。丰联公司出具“关于平陵大厦2套商住房2521#、2309#未过户说明”：2521#、2309#套房于2019年12月2日解封、解押后正值年关较忙，在此之间，丰联公司称开年后办理过户手续，年后疫情期间封闭在家，待到能出门办理时，丰联公司的预销售系统已被限制，销售网不能正常使用，直至今也不能用（附该公司销售用3份图片），所以到现在为止也不能过户。本院认为：《最高人法院院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，案外人汤俊凡请求解除对2309室、2521室房屋的涉案查封，应当就其对该执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。汤俊凡主张2309室、2521室系属于其本人的房屋，但未提供《中华人民共和国物权法》规定的不动产权属证书或发生物权变动的生效法律文书。汤俊凡认为其和史铭通过与诚通合伙企业签订债权转让协议已取得原债权人江南银行的涉案债权，但未提供该江南银行债权与其受让债权之间存在债权转让的先后连续的相关证据。《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第九条规定，申请执行人将生效法律文书确定的债权依法转让给第三人，且书面认可第三人取得该债权，该第三人申请变更、追加其为申请执行人的，人民法院应予支持。在申请执行人江南银行与被执行人锡方公司、丰联公司等金融借款合同纠纷执行案件中，溧阳法院作出（2019）苏0481执1105号执行裁定，终结（2018）苏0481民初5596号民事判决的本次执行程序。对此，汤俊凡未提供执行法院依法变更、追加其与史铭为申请执行人的法律文书。由于上述情形，汤俊凡提供的证据尚不足以证明其异议主张，应依法自行承担不利后果。况且，以物抵债不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定。综上所述，汤俊凡对2309室、2521室房屋依法不享有足以排除强制执行的民事权益，其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人汤俊凡的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 朱正生审 判 员 王 臻审 判 员 王 星二〇二〇年十一月二十六日法官助理 陶金沙书 记 员 叶小玢