广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5203民初2045号原告：屈洋，女，1984年3月23日出生，汉族，住黑龙江省宁安市***********，身份证号码：231************143。委托诉讼代理人：黄伟青，广东榕南律师事务所律师。委托诉讼代理人：何耿丹，广东榕南律师事务所实习律师。被告：揭阳市恒山投资管理有限公司，住所地：广东省揭阳市榕城区****以东临江北路以北金叶家和花园六幢2803号。法定代表人：朱红艳，该公司董事。委托诉讼代理人：王延帅，该公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司揭东支行，住所地：广东省揭阳市揭**城西206国道北侧圩埔路**第**。负责人：吴丹鹏。原告屈洋与被告揭阳市恒山投资管理有限公司（以下简称“恒山公司”）、第三人中国工商银行股份有限公司揭东支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告屈洋及其委托诉讼代理人黄伟青、何耿丹，被告恒山公司的委托诉讼代理人王延帅到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司揭东支行经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年6月5日签订的《揭阳恒大华府商品房认购书》（编号G0000633）和《广东省商品房买卖合同》（合同编号2018061512）；2.依法判令原告退还被告所购房屋，被告立即退还原告购房所支付的款项共人民币941063元（其中购房款930070元、物业维修基金10193元、服务费800元）及该款自2018年6月5日起按人民银行规定的同期贷款基准利率计至款还清之日止的利息；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告放弃对第三人的诉讼请求及放弃诉讼请求第二点服务费800元及房款利息的请求，将要求被告退还物业维修基金10193元变更为请求被告协助原告到有关部门办理维修基金退还手续并要求被告协助原告办理注销预告登记手续和商品房买卖合同备案登记手续。事实和理由：原告于2018年6月2日向被告认购了位于揭阳市揭东区******乌石山揭阳恒大华府第19幢17层1702号的房屋一套（建筑面积共110.19平方米），并向被告预交了2万元定金。之后，双方于2018年6月5日签订了《揭阳恒大华府商品房认购书》（编号G0000633）、《广东省商品房买卖合同》（合同编号2018061512），同时被告出具《无理由退房承诺书》交原告存执，双方也签订了《无理由退房协议书》，原告当日支付给被告款项共人民币571063元【其中首期房款560070元（2万元定金转入房款）、物业维修基金10193元、服务费800元】，余款370000元由第三人中国工商银行股份有限公司揭东支行提供按揭贷款【详见编号为020********018一手贷0000317的《个人购房借款担保合同》】。根据被告出具的《无理由退房承诺书》和双方签订的《无理由退房协议书》，被告承诺及双方约定：如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定己履行到期义务；同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。现原告认为该房不适合自身居住使用，且符合双方约定的无理由退房条件，故向被告要求退房，但被告却以各种借口拖延。原告对其主张向法庭提交如下证据：1.原告身份证原件，证明原告的诉讼主体资格。2.被告的企业信用公示报告打印件，证明被告的诉讼主体资格3.《揭阳恒大华府商品房认购书》原件，证明原告认购商品房的事实。4.《广东省商品房买卖合同》及补充协议原件，证明双方的商品房买卖关系。5.《无理由退房承诺书》原件、《无理由退房协议书》原件，证明被告承诺无理由退房的事实。6.POS支付凭证原件4单、收据原件3张、购房发票原件1张，证明付还首付款、维修基金、服务费的事实。7.个人购房借款/担保合同原件、中国工商银行个人借款凭证原件、个人贷款结清证明原件，证明原告向第三人申请的本案购房按揭款已在2020年8月3日结清。被告恒山公司辩称，1.原告有理由提出解除合同，但应先将案涉房屋的抵押预告登记注销。2.被告在退回购房款时需扣除相应的销售佣金奖励。3.同意协助原告到有关部门办理维修基金退还手续，同意协助原告办理注销预告登记手续和商品房买卖合同备案登记手续。被告恒山公司没有提供证据。第三人没有答辩，亦无提供证据。本院对当事人提交的证据和案件事实认定如下：1.证据认定：原告提交的证据1、3-7均为原件，符合有效证据的形式要求，且能相互印证，本院予以认定；原告提交的证据2虽为复印件，但被告没有异议，本院对该证据予以认定。2.事实的认定：原告于2018年6月2日向被告认购了位于揭阳市揭东区******乌石山揭阳恒大华府第19幢17层1702号的房屋一套，建筑面积共110.19平方米并向被告预交了2万元定金。2018年6月5日原、被告签订了《揭阳恒大华府商品房认购书》（编号G0000633）、《广东省商品房买卖合同》及补充协议（合同编号2018061512），约定原告向被告认购位于揭阳市揭东区******乌石山（揭阳恒大华府）第19幢1702单元的房屋一套，建筑面积共110.19平方米，总价款为930070元；原告应于2018年6月4日前支付首期房款540070元（不含定金），余款37万元由银行提供按揭贷款。同时被告出具《无理由退房承诺书》交原告存执，双方也签订了《无理由退房协议书》，《无理由退房协议书》约定：一、原告按《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的约定已履行到期义务；同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利，原告选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；二、原告行使无理由退房权利的，在原告与被告办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；三、如原告由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告同意被告在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金、老业主获赠的购物卡奖励及物业管理费奖励金额。同日，原告向被告支付完毕首期房款560070元（2万元定金计入房款）、向潮州市名成房地产咨询有限公司支付服务费800元、向揭阳住房和城乡建设局支付物业维修基金10193元。2018年9月7日,原告、被告与第三人中国工商银行股份有限公司揭东支行于签订《个人购房借款/担保合同》（编号：020********018一手贷0000317），约定原告向第三人贷款37万元，贷款用途为支付案涉房屋的购房款，还款方式为等额本息还款，保证人为被告恒山公司，并已案涉房屋向第三人提供抵押担保，贷款37万元直接支付到被告恒山公司的账户。2020年9月9日原告向本院提起诉讼。另查明，2020年8月3日，原告向第三人还清案涉房屋的所有贷款，第三人向原告出具《个人贷款结清证明》一份，证明关于案涉房屋按揭贷款的本息，原告已于2020年8月3日全部结清。本院认为，本案的性质是商品房预售合同纠纷。原告与被告之间的买卖行为没有违反法律规定，依法受法律保护。原告与被告签订的《无理由退房协议书》，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，依法受法律保护。原告已按《揭阳恒大华府商品房认购书》、《商品房买卖合同》的约定向被告支付了首期购房款及办理了银行按揭抵押付款手续，履行了合同约定的各项义务，现有证据无法证明原告在提出退房前有任何违约行为及已办理入住手续，故原告达到无理由退房的“已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》约定的已到期义务，且在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为”的条件。因此，原告请求解除双方签订的《揭阳恒大华府商品房认购书》（合同编号：G0000633）、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2018061512）及《补充协议》，理据充分，应予支持；《揭阳恒大华府商品房认购书》（合同编号：G0000633）、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2018061512）及《补充协议》自被告签收本案起诉书副本之日（2020年9月11日）解除。原告要求退房并要求被告返还购房款，符合双方的约定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。依据该规定，原告请求被告协助原告办理撤销预告登记和商品房买卖合同的备案登记、协助原告到相关部门办理维修基金退还手续，于法有据，且被告表示同意，本院予以支持。被告辩称退回购房款时需扣除相应的销售佣金奖励金，但没有提交相应的证据，该答辩意见本院不予采纳。原告撤回对原告服务费、利息的请求以及对第三人的诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以照准。第三人经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利，本院依法予以缺席判决。本案应收取案件受理费6601元，多收取部分214元予以退还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告屈洋与被告揭阳市恒山投资管理有限公司签订的《揭阳恒大华府商品房认购书》（合同编号：G0000633）、《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2018061512）及《补充协议》自2020年9月11日解除。二、原告屈洋应于本判决生效之日起30日内将案涉房屋退还被告揭阳市恒山投资管理有限公司。三、被告揭阳市恒山投资管理有限公司应于本判决生效之日起30日内返还原告屈洋购房款930070元。四、被告揭阳市恒山投资管理有限公司应于本判决生效之日起30日内协助原告屈洋到相关部门撤销预告登记及商品房买卖合同备案登记，并协助原告屈洋到有关部门办理退还维修基金手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6601元，由被告揭阳市恒山投资管理有限公司负担；原告表示该受理费不申请退费，由被告揭阳市恒山投资管理有限公司付还上述房款时一并迳付原告；本案多收取受理费214元，本院予以退还原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 员 林克生二〇二〇年十一月三日法官助理 郑凯君书 记 员 刘学敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。