湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初2101号 原告：刘明，女，汉族，农民。 委托诉讼代理人：龚智，舜源泽律师事务所律师。 被告：郑会登，男，汉族，农民。 委托诉讼代理人：郑志芳，广东联建律师事务所律师。 原告刘明诉被告郑会登执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘明及其委托诉讼代理人龚智到庭参加诉讼，被告郑会登的委托诉讼代理人郑志芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明提出诉讼请求：1、依法确认位于永州市冷水滩区河东沿江北路7区5-17A-B(所有权证号:713015546)归原告所有；2、依法撤销宁远县人民法院（2020)湘1126执恢21号之一执行裁定书，并立即停止对原告房屋的拍卖。事实及理由：位于永州市冷水滩区河东沿江北路****(所有权证号:713015546)是原告所在单位的团购房，购房时间是2006年，也就是说原告跟彭建平登记结婚之前，原告已经购买了该房，原告购买该房后，房屋产权证也是登记原告的名下，该房屋纯属原告与彭建平婚前的个人财产，也是原告目前一家人的唯一居住场所。多年来，房屋所有权一直没有改变，(2019)湘1126号民初183)号民事判决书也没有认定彭建平向被告的借款属于夫妻共同债务。事实上，彭建平向被告借款原告并不知情，被告借给彭建平的款也是打入他人账号内，并没有用于家庭共同生活，纯属彭建平个人债务，现法院在执行被告与彭建平的民间借贷案中，查封并准备拍卖原告所有的房屋，其行为已明显地损害原告的合法权益。据此，现特向人民法院提出异议之诉，请求依法判处。 被告郑会登辩称，1、涉案房产购买于2013年，2013年是婚姻存续期间，涉案房产是夫妻共同财产；2、原告名下除涉案房产外还有另外一套房产坐落于冷水滩区梅湾路136号B408，购买时间是2009年，原告与彭建平结婚的时间是2006年12月29日，离婚的时间是2019年6月4日，2套房屋均购买于婚姻存续期间；3、彭建平欠被告的借款是用于家庭投资和家庭需要，是夫妻共同债务。 原告为支持其诉讼请求依法提交了如下证据：1、本院作出的（2020）湘1126执恢21号之一民事裁定书，拟证明本院查封并拍卖原告房产的事实；2、中国农业银行永州分行的证明，拟证明涉案房产是婚前财产的事实；3、产权证明，拟证明涉案房产的产权登记在原告个人名下的事实；4、本院作出的（2019）湘1126民初1837号民事判决书，拟证明彭建平的借款系个人借款与原告无关的事实；5、中国农业银行永州市分行的三份会议记录，拟证明涉案房产是婚前购买的单位团购房；6、社区证明，拟证明涉案房产是原告与其亲属的唯一住房；7、购房合同，拟证明涉案房产是原告婚前购买的；8、入住通知书，拟证明单位通知原告入住房屋的时间；9、两张缴费发票，拟证明涉案房产是原告婚前购买，购房款是2006年交纳的，但发票是由单位统一开具，发票的时间与购房时间不一致；10、说明，拟证明购房款是2006年交纳的，但发票是由单位统一开具的，导致发票时间与购房时间不一致；11、收据，拟证明原告单位交纳购房款的时间是在2016年9月-11月之间；12、调查笔录（黄晓荣），拟证明单位团购房与长丰置业有限公司签订了购房合同，购房款由黄晓荣统一交给长丰置业公司； 被告郑会登质证意见如下：对1号证据无异议；对2号证据的真实性、合法性、关联性均有异议，不符合单位出具证明的形式要件，没有证据效力，证明出具的时间都未注明，与原告有利害关系，证明的内容不可信；对3号证据的真实性无异议恰好证明涉案房屋取得所有权是在婚姻关系存续期间；对4号证据的真实性无异议，虽未确定是共同债务，但债务的发生时间是在夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务；对5号证据的真实性、合法性、关联性均有异议，会议记录的内容未提及涉案房屋，会议记录亦无法证明原告与开发商签订房屋买卖合同的具体时间，该证据是复印件，无法证实其真实性，且会议记录下方的签名人应出庭接受法庭问询；对6号证据的真实性、合法性、关联性均有异议，社区证明中的房屋与涉案房屋无法对应，原告的亲属是否居住此房与本案无关，无证明人的身份信息；对7号证据的中合同形式的真实性无异议，但具体内容的真实性无法确认，合同签订的时间是2007年，从合同内容中可以知道涉案房屋是在2007年才获得了相关的建设施工许可，而原告与彭建华是在2006年结婚的；对8号证据真实性予以认可；对9号证据的真实性无异议，发票时间是2007年和2013年，更证明涉案房屋是原告与彭建华的夫妻共同财产；对10号证据的真实性、合法性、关联性均有异议，冷水滩支行是原告的单位，与原告具有利害关系，从形式上看，签名人应出庭接受法庭问询，是原告单位单方面的说辞无其他证据予以佐证；对11号证据，该证据没有明确原告刘明的缴款金额，无法排除是交其他房屋的可能，收据涉及款项巨大，应该提供相应的转账凭证；对12号证据的真实性、合法性、关联性均有异议，证人与原告是同事关系，有利害关系，且未提供证明人的身份信息，且证人证言回避了购房金额这一关键内容，交款时间和期数，合同约定只有6万元，原告不可能在房屋未建就将购房款项交付开发商。 被告郑会登向本院提交了2份证据：1，婚姻历史数据，拟证明原告与彭建华于2006年登记结婚，2019年离婚的事实；2、房屋单元登记簿，拟证明房屋是夫妻共同财产；原告的质证意见如下：对1号证据的真实性无异议；对2号证据的真实性无异议，登记时间虽然是婚内，但是是原告婚前购买的。 本院依职权调取了两份证据：1、证明（长丰置业公司），拟证明黄晓荣、刘明在长丰置业公司团购，原告刘明认购涉案房屋，农行于2006年12月之前交购房款，房款收据和不动产发票是后期开具的；2、调查笔录（黄晓荣），拟证明农行团购房屋的交款经过。原告刘明对以上两份证据无异议；被告郑会登质证认为，对1号证据的真实性不予认可，内容是银花苑17A-B与现在坐落位置的175-A-B不一致，有可能不是同一房屋，购房面积、购房款不一致；对2号证据中法院问黄晓荣是否愿意出庭作证时，黄晓荣不同意的理由不成立，法院问购房户的款项如何收取时，黄晓荣未正面回答，对交款情况亦未明确说明，700万不可能交现金，应该是转账，而且不能以长丰置业公司的收款收据的时间为准，因此对该份证据不予认可。 本院对以上证据进行了审查，对原告提供的1号、3号、4号证据被告无异议，本院予以采信，对6号、7号、8号、9号证据的真实性予以采信，对2号、5号、10号、11号、12号证据以及本院依职权作出两份证据，综合全案证据来看，能够反应购房款交纳的经过，能够相互印证，本院予以采信。对被告提供的1号、2号证据，原告对其真实性无异议，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告刘明与彭建平于2006年12月29日登记结婚，于2019年6月4日登记离婚。本院在执行被告郑会登与彭建华民间借贷纠纷案过程中，于2019年6月17日作出（2019）湘1126民初1837号民事裁定书查封原告刘明名下的位于永州市冷水滩区河东沿江北路7区5-17A-B房屋一套，登记在刘明名下，所有权证号713015546，并于2020年1月14日作出（2020）湘1126执恢21号之一执行裁定书拍卖刘明名下的位于永州市冷水滩区河东沿江北路7区5-17A-B房屋一套，登记在刘明名下，所有权证号713015546。原告刘明不服本院作出（2020）湘1126执恢21号之一裁定书，遂向本院提起诉讼。 另查明，2006年，中国农业银行冷水滩支行组织本行员工团购长丰置业发展有限公司开发的银华苑小区，原告刘明于2006年12月之前预交了购房款20万元，但当时未签订正式的购房合同以及出具正式的购房发票，原告刘明与丰置业发展有限公司于2017年10月20日签订正式的购房合同，并补交了余款29714元，长丰置业发展有限公司向原告刘明开具了一张交纳购房款69714元的正式购房发票，2013年7月29日开具了一张158093元正式购房发票。涉案房产于2013年9月12日办理了产权登记（所有权证号713015546），该房产登记在原告刘明名下。 本院认为，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。本案中，虽然涉案房产的正式购房合同以及涉案房产的登记均在原告刘明与彭建军的夫妻关系存续期间，但原告刘明于2006年12月之前（原告刘明与彭建平登记结婚之前）缴纳了购房款，涉案的房产应属于原告刘明个人的婚前财产，故对原告刘明请求确认位于永州市冷水滩区河东沿江北路7区5-17A-B(所有权证号:713015546)归其所有的诉讼请求，本院予以支持。依照物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案涉案房产登记在原告刘明的名下且属于原告刘明的个人婚前财产，原告刘明就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故应停止拍卖刘明名下的位于永州市冷水滩区河东沿江北路7区5-17A-B房屋一套（所有权证号713015546）。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、确认位于永州市冷水滩区河东沿江北路7区5-17A-B(所有权证号:713015546)归原告刘明所有； 二、撤销本院作出的（2020)湘1126执恢21号之一执行裁定书，停止拍卖原告刘明名下的位于永州市冷水滩区河东沿江北路7区5-17A-B房屋（所有权证号713015546）。 案件受理费80元，由被告郑会登负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  李裕民 人民陪审员  朱 萍 人民陪审员  刘志军 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  雷松利 代理书记员  邹家诚 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《中华人民共和国婚姻法》 第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： (一)一方的婚前财产； (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； (四)一方专用的生活用品； (五)其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。