黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初1054号原告：齐齐哈尔市龙沙区童梦钢琴艺术培训学校，住所地齐齐哈尔市龙沙区新闻路**艺术团**。负责人：董莉，该学校校长。委托诉讼代理人：薛红梅，黑龙江铭昊律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司，，住所地齐齐哈尔市建华区天增小区**楼北侧物业房屋法定代表人：杨海龙，该公司经理。委托诉讼代理人：李军，齐齐哈尔市元博物业滨湖服务中心员工。被告：齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司利元分公司，，住所地齐齐哈尔市建华区东市场小区**楼**物业房屋负责人：陈莹泽，该公司经理。委托诉讼代理人：尤鸿雁，该公司法律顾问。被告：齐齐哈尔市龙沙公安分局，住所，住所地齐齐哈尔市光复街**div>法定代表人：陈立春，该分局局长。委托诉讼代理人：王文军，齐齐哈尔市龙沙公安分局五龙派出所所长。委托诉讼代理人：胡钢，齐齐哈尔市龙沙公安分局湖滨派出所干警。原告齐齐哈尔市龙沙区童梦钢琴艺术培训学校（以下简称童梦钢琴学校）与被告齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司（以下简称元博物业公司）、齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司利元分公司（以下简称元博物业利元分公司）、齐齐哈尔市龙沙公安分局（以下简称龙沙公安分局）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童梦钢琴学校负责人董莉及其委托诉讼代理人薛红梅，被告元博物业公司的委托诉讼代理人李军，被告元博物业利元分公司的委托诉讼代理人尤鸿雁，被告龙沙公安分局的委托诉讼代理人王文军、胡钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。童梦钢琴学校向本院提出诉讼请求：1.请求三被告先行赔付原告物品损失10,000.00元，剩余费用待鉴定后进行变更补充；2.本案诉讼费、保全费等费用由被告负担。庭审前，原告童梦钢琴学校变更第一项诉讼请求：请求三被告赔偿房屋漏水产生的损失共计67,900.00元。事实及理由：原告童梦钢琴学校的办学地点位于齐齐哈尔市××小区广厦××号，2020年5月2日学校房屋的1层与2层被水淹，致室内墙皮脱落，地板，地板变形物品损坏。原告童梦钢琴学校联系负责物业管理的被告元博物业利元分公司，通过了解得知2020年5月1日原告楼上即被告龙沙公安分局派出机构五龙派出所三楼会议室也出现室内漏水情况，漏水原因是五龙派出所私自改造下水管道造成的，原告童梦钢琴学校和五龙派出所取得联系，五龙派出所告知原告漏水原因是楼房的公共设施主管道渗水，不是派出所自己室内用水不当漏水。另由于被告元博物业利元分公司负责管理涉诉房屋的物业管理工作，被告元博物业公司系被告元博物业利元分公司的总公司，对于原告童梦钢琴学校认为自己的损失与三被告都有关系，三被告都负有赔偿责任，故诉至法院提出以上诉求。元博物业公司辩称，元博物业公司是被告元博物业利元分公司的总公司，不应承担下属分公司的民事责任，被告元博物业利元分公司为独立的法人，对自己所管理的小区独立进行物业服务，本公司不负责对原告所称损失的赔偿。元博物业利元分公司辩称，被告元博物业利元分公司不应承担赔偿责任，原告童梦钢琴学校的损失是因案涉楼房的4至16层业主对下水主管线使用不当导致的主管线堵塞返水，同时由于被告龙沙公安分局派出机构五龙派出所私自改造下水管道的双重原因，致使主管道渗水浸泡了原告学校的室内物品，被告元博物业利元分公司作为物业服务管理公司，对于楼内主管线仅限于有住户报修才负责维修养护，现在本公司已经尽到了物业管理服务责任，对于原告的损失应当向实际侵权人追究赔偿责任，不应由本公司负责。同时原告童梦钢琴学校在知道钢琴损坏后未采取合理的防御措施避免损失扩大，也应当对损失扩大部分承担相应的责任。龙沙公安分局辩称，我局派出机构五龙派出所三楼会议室的确与原告童梦钢琴学校的房屋上下相邻，2020年4月30日及2020年5月1日也曾出现过室内返水情况，当时派出所同志与被告元博物业利元分公司联系及时报修维护，被告元博物业利元分公司到五龙派出所三楼会议室检查后，发现是高出地面的主下水管返水，经维修人员对该楼下主管道进行疏通后我局的会议室处就没有返水情况了。对于类似的情况涉案楼房的其他业主也反映过，鹤城晚报还曾刊登过相关问题的报道。针对本案原告提出的诉求，被告龙沙公安分局在出现问题后曾联系原告童梦钢琴学校、被告元博物业利元分公司进行过沟通，并一起到原告童梦钢琴学校现场查看房屋漏水情况，发现原告童梦钢琴学校琴房出现棚顶渗水点主要在一层棚顶与二层地面之间的管道及管道口附近，而非在五龙派出所三楼会议室下方。原告童梦钢琴学校称2020年6月25日其房屋再次出现漏水情况，但五龙派出所在该时间就没有出现返水，由此可见原告童梦钢琴学校房屋漏水是由于住宅楼整体的下水主管道堵塞造成的，与被告龙沙公安分局无关联性。另外原告童梦钢琴学校的财物损失报价不能真实反映实际损失，即使存在损失，被告龙沙公安分局也不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告童梦钢琴学校的证据：1.2019年7月14日租房协议书一份、S20××94号房权证一份、中华人民共和国民办学校办校许可证一份；证据2.物业费收据三张；证据3.照片十八张、视听资料两份；证据4通话记录截图两张。被告龙沙公安分局的证据：1.通话记录一份；证据7.原、被告三方进行协商的视听资料一份，以上证据各方当事人均无异议，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告童梦钢琴学校向本院提交的证据4中无锡斯坦梅尔钢琴有限公司订货单一份、黑龙江增值税普通发票一份、七台河市旭太价格评估有限责任公司黑七旭（2020）价估法委字63号价格评估报告书一份，欲证明经原告童梦钢琴学校室内装修损失评估为15,100.00元，室内物品损失评估为52,800.00元，损失共计67,900.00元，鉴定费花费4500.00元。经质证，被告龙沙公安分局称对钢琴损失价格有异议，认为鉴定结论中室内装修的损失是对装修的价值评估，而不是维修的价值，不应该认定是装修的价值。被告元博物业公司、元博物业利元分公司的质证意见同被告龙沙公安分局，同时认为原告童梦钢琴学校对损失扩大部分应当自行承担责任。本院认为，三被告对该组证据真实性无异议，对鉴定结论有异议，但没有提出相反证据佐证其质疑观点，本院对原告童梦钢琴学校提供的该组证据真实性、合法性、关联性予以确认。被告龙沙公安分局向本院提交的证据2.施工管线图纸一份，欲证明原告童梦钢琴学校发生漏水原因与被告龙沙公安分局无关，该涉诉楼房共有三条下水管线，原告童梦钢琴学校与被告龙沙公安分局五龙派出所办公地点的下水主管线不在一个位置。原告童梦钢琴学校的室内物品被浸泡是该楼房另一条主管线漏水造成的。经质证，被告元博物业公司称广厦名苑的楼房建筑设计的确是一层、二层是商服，三层有住宅也有商服，这三个部位走的不是同一条下水管线，四层至十六层用的管线与一层至三层使用的管线不同，漏水主管线是四层到十六层楼房使用的下水主管线。但认为被告龙沙公安分局五龙派出所三楼墙面里漏水是因为其办公地点卫生间改管道后下水管道口未密封，如果密封上下水管道出口即使下水管道渗水也不会出现室内漏水从而流到原告的二楼室内的情况。本院认为，原告童梦钢琴学校、被告元博物业公司、被告元博物业利元分公司对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据真实性予以确认。被告龙沙公安分局的证据3.视听资料一份，欲证明原告童梦钢琴学校被水淹是因为楼上管线漏水很严重，管道质量不好又出现堵塞情况就会漏水，与五龙派出所无关。经质证，原告童梦钢琴学校对该证据的真实性无异议，但认为钢琴学校财物损失主要是钢琴损坏，室内的第一次漏水就已经导致钢琴损坏，该视频显示的是第二次漏水情况，不能以此推断第一次漏水原因，第二次漏水时物业工作人员疏通清理后就已经停止漏水了，两次漏水情况是不一样的。被告元博物业公司、元博物业利元分公司称两次漏水发生时间间隔近两个月，具体情况无法核实，原告童梦钢琴学校没有将受损物品合理放置其他安全地方导致损失扩大，对损失扩大部分应承担赔偿责任。被告元博物业公司同时认为楼房下水主管道不堵塞的时候不发生漏水，漏水原因是由于四层至十六层层业主使用下水管道不当造成的。本院认为，原告童梦钢琴学校、被告元博物业公司、被告元博物业利元分公司对该组证据真实性未提出异议，该组证据符合证据法定形式，证据内容与本案具有关联性，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告龙沙公安分局的证据4.2020年5月14日鹤城晚报一份，欲证明案涉楼房物业部门疏通管道不及时，经质证，原告童梦钢琴学校对该组证据真实性无异议。被告元博物业公司、元博物业利元分公司对证据本身无异议，但称该组证据报道不真实，被报道住户的漏水原因不明，物业公司雇佣专业人员检测也未检测出漏水原因，后期检查发现是三通原因导致该住房管道发生漏水现象。本院对该组证据的真实性予以确认。被告龙沙公安分局的证据5.博鹰教育室内下水管道返水情况说明一份，博鹰教育室内照片四份、视听资料一份，欲证明博鹰教育室内管道也漏水，博鹰教育与五龙派出所并不相邻，故原告童梦钢琴学校室内漏水不是派出所造成的。经质证，原告童梦钢琴学校对该组证据真实性无异议，称该证据显示与原告童梦钢琴学校不是同一个管道的其他住户也出现了漏水情况，返水是由于下水主管道堵塞造成的，是物业没有对下水管道进行及时清理。被告元博物业公司、元博物业利元分公司称“博鹰教育”使用的管道与本案楼上的管道不是同一管线，该证据与本案无直接关联。本院认为，该组证据显示的情况相互印证，本院对该组证据的真实性予以确认。被告龙沙公安分局的证据6.照片三张，欲证明原告童梦钢琴学校与被告龙沙公安分局五龙派出所之间有一个优家艺术学校，该学校也发生漏水现象，但漏水不严重，漏水点也不是五龙派出所办公地点。经质证，原告童梦钢琴学校对该组证据真实性无异议，但强调优家艺术学校顶层只与五龙派出所会议室的一小部分相邻，原告童梦钢琴学校所处是在五龙派出所会议室正下方。被告元博物业公司、元博物业利元分公司对该组证据无异议。本院认为，原告童梦钢琴学校、被告元博物业公司、元博物业利元分公司对该组证据真实性无异议，本院对该组证据真实性予以确认。被告元博物业利元分公司向本院提交的证据1.齐齐哈尔市物业服务合同一份，欲证明被告元博物业利元分公司与龙沙区五龙街道办事处公园社区居委会针对本案中原告童梦钢琴学校的房屋坐落的“广厦名苑”订立了集体物业合同，该合同载明对于物业公用部位的维护是在业主报修后，进行维修处理清掏，物业公司按照物业服务合同的约定尽到主要义务，不应承担对原告童梦钢琴学校损失的赔偿责任。经质证，原告童梦钢琴学校称对真实性及证明问题均有异议，认为被告元博物业利元分公司没有按照合同内容进行物业服务，该份合同不能证明被告元博物业利元分公司对小区内的下水主管道进行及时疏通及清理。被告龙沙公安分局认为即使物业利元分公司进行了维修，但都未解决问题，被告元博物业利元分公司没有尽到真正的维护义务。被告元博物业公司对此解释主体建筑下水主管道是连接化粪池的，按照合同约定物业公司负责清掏的是楼外的主管线，楼内的公共下水管线只能在业主报修后才会疏通。本院对该组证据的真实性予以确认。被告元博物业利元分公司的证据2.污水管网清掏明细表复印件一份，欲证明2020年4月5日被告元博物业利元分公司针对广厦名苑小区污水管网进行了定期的清掏，尽到了物业服务义务。经质证，原告童梦钢琴学校称对该份证据的真实性及证明问题均有异议。认为该证据系被告元博物业利元分公司单方制作，不能证明其进行了清掏或者有效的清理。被告龙沙公安分局对证据本身无异议，但提出在物业公司在4月5日进行清掏，5月份又出现管道堵塞问题，可见物业公司的工作不到位。本院对该组证据的真实性予以认定。根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告童梦钢琴学校经营地点为齐齐哈尔市龙沙区胜利小区15号楼1-2层6号，2020年5月2日原告童梦钢琴学校一、二层室内出现漏水现象，导致室内钢琴、古筝等物品被浸泡，室内装修的墙面墙皮脱落，地面，地面地板变形修被告元博物业利元分公司后漏水得以暂时解决。2020年6月25日原告童梦钢琴学校室内再次出现漏水情况，室内受损情况进一步扩大。因被告龙沙公安分局派出机构五龙派出所的会议室与原告童梦钢琴学校的二层房屋上下相邻，原告童梦钢琴学校称在漏水事故发生后其曾通知被告龙沙公安分局五龙派出所并到楼上查看，发现派出所也出现渗水现象，故其认为被告龙沙公安分局五龙派出所对其损失也承担一定的责任。2016年7月7日齐齐哈尔市龙沙区五龙街道办事处公园社区委员会与被告元博物业利元分公司签订物业服务合同，由被告元博物业利元分公司负责广厦名苑小区的物业服务，故原告童梦钢琴学校以其房屋室内物品被浸泡系被告龙沙公安分局室内漏水且被告元博物业利元分公司、被告元博物业对小区公共设施维护不到位为由，诉至法院，要求三被告对其予以赔偿。依原告童梦钢琴学校申请，2020年8月26日七台河市旭太价格评估有限责任公司作出黑七旭（2020）价估法委字63号价格评估报告书，价格评估结论为：“齐齐哈尔市龙沙区胜利小区15号楼1-2层6号童梦艺术培训学校室内装修及物品损失共计人民币陆万柒仟玖佰元整（￥67,900.00元），其中室内装修损失为人民币壹万伍仟壹佰元整（￥15,100.00元），室内物品损失为伍万贰仟捌佰元整（￥52,800.00元）”，鉴定费用4,500.00元。同时原告童梦钢琴学校向法院提出对室内漏水原因申请司法鉴定，2020年10月12日黑龙江省中和力得尔工程咨询有限责任公司作出退鉴说明，2020年10月28日原告童梦钢琴学校撤回对涉案房屋漏水原因的鉴定申请。本院认为，物业管理是物业管理机构统一对住宅小区提供公共性服务，根据其管理实务和服务行为，依据规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。物业管理机构与住户代表（业主委员会）之间通过签订物业管理合同确定双方的权利义务关系，本案中齐齐哈尔市龙沙区五龙街道办事处公园社区委员会与被告元博物业利元分公司针对涉诉楼房签订的集体物业服务合同，不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同有效。综合本案查明事实，现各方当事人对原告童梦钢琴学校2020年5月、6月出现漏水其主要原因是由于涉诉楼房的公共下水主管线堵塞，引起主管道排水不畅造成的事实无异议，但各方对该主管线堵塞的归责各持己见。本院认为，虽然该公共下水主管道的使用人为广厦名苑小区共同业主，但该主管道为涉诉住房用户使用的排水排污管道，应属于本小区的公共设施，被告元博物业利元分公司作为涉诉房屋所处小区的物业服务管理公司，根据物业服务合同的约定，对该小区的公共设施设备承担日常维护、养护、管理和运行服务的义务，此项服务包括对小区下水主管道定期清理疏通，被告元博物业利元分公司现未尽到合同约定的服务义务，致使原告童梦钢琴学校房屋漏水事故的发生，其对原告童梦钢琴学校因此而产生的合理损失应当承担违约赔偿责任，现经司法鉴定原告童梦钢琴学校室内物品因漏水浸泡而产生的损失数额67,900.00元，该合理性损失应得到赔偿。被告元博物业利元分公司称原告童梦钢琴学校漏水是因被告龙沙公安分局的派出机构五龙派出所擅自改造卫生间下水管道不当所致的抗辩观点没有证据予以证实，本院对其抗辩理由不予采信，其关于原告童梦钢琴学校未及时止损，致使损失扩大的观点无据可循，本院不予认可。原告童梦钢琴学校认为由于被告龙沙公安分局五龙派出所会议室室内漏水引发其室内物品被浸泡的主张无相关证据予以证实，本院对其要求被告龙沙公安分局予以赔偿的诉求不予支持。由于被告元博物业利元分公司是自主经营、自负盈亏，具有法律上独立主体资格的法人单位，可以独立行使民事权利、承担民事责任，原告童梦钢琴学校要求被告元博物业对其损失予以赔偿的诉请，依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、第十九条，《物业管理条例》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司利元分公司赔偿原告齐齐哈尔市龙沙区童梦钢琴艺术培训学校各项损失共计67,900.00元；二、驳回原告齐齐哈尔市龙沙区童梦钢琴艺术培训学校其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,498.00元，减半收取计749.00元，鉴定费4,500.00元，均由被告齐齐哈尔市元博物业管理有限责任公司利元分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  王颖二〇二〇年十一月十九日书记员  尹琪