大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初654号原告：中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行，住所地辽宁省大连长兴岛经济区长兴路**，统一社会信用代码：91210244796903896L。负责人：张微，该支行行长。委托诉讼代理人：张德辉，男，该支行客户经理。被告：李春雨，女，1975年3月2日出生，汉族，户籍地长春市双阳区。原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行（以下简称农业银行长兴岛支行）与被告李春雨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法由审判员孔晓斐适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行长兴岛支行的委托诉讼代理人张德辉到庭参加诉讼，被告李春雨经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本息合计145020.50元(该金额截至2020年8月3日，其中本金142638.50元、逾期正常息2303.63元、逾期罚息43.24元、逾期复利35.13元）；2.被告支付原告自2020年8月4日起至实际清偿之日止的利息（包括逾期正常息、逾期罚息、逾期复利）按原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定标准计算；3.确认对被告李春雨已抵押给原告的房产享有优先受偿权；被告抵押的房产坐落于大连长兴岛临港工业区星岛路663号2单元3层2号，建筑面积59.97平方米，房屋所有权证编号：大房权证长私字第**，房屋他项权证编号：大房他证长私字第××号。被告承担本案诉讼费、保全费等其他实现债权的费用。事实和理由：2011年11月18日，原告与被告李春雨签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：85020520110007812,借款金额200000元，贷款期限2011年11月22日至2031年11月21日。合同第二十八条1.4.1(1)约定，本合同借款利率执行浮动利率，在基准利率基础上，不上浮，执行基准利率。合同第一条1.4.2(2)约定，浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人、抵押人。合同第三十条约定，本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日。合同第十二条12.1约定，借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。合同第十二条12.2约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第十二条12.3约定，发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，或采取其他资产保全措施。借款人自2020年3月22日逾期之日起至2020年8月3日止，贷款逾期天数累计135天，出现了合同第十二条12.3(2)约定的情形，即借款人未足额偿还借款本息超过90天。被告李春雨以其所有的位于大连长兴岛临港工业区星岛路663号2单元3层2号房产，为原告发放个人购房贷款提供抵押担保。原告已取得被告抵押房产的他项权证，编号：房他证长私字第××号；合同第十条10.2.1约定，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第十二条12.8约定，因借款人、保证人、抵押人违约，致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人、抵押人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。借款凭证编号：850220110012363；借款金额200000元；借款期间：2011年11月22日至2031年11月21日；还款方式：等额本息；还款周期：月；还款日：22日。截至2020年8月3日，被告李春雨已连续5期（累计135天）未按合同约定偿还原告贷款本息，欠贷款本息合计145020.5元(截止2020年8月3日，其中本金142638.50元、逾期正常息2303.63元、逾期罚息43.24元、逾期复利35.13元）；原告经多次电话及上门催收，被告仍未向原告偿还逾期贷款本息，故向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告李春雨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。原告就其诉讼请求向本院提交了下列证据：1.个人购房担保借款合同一份，以证明被告与原告签订了借款合同；2.个人借款凭证一份，以证明原告已经按照合同约定履行了贷款发放义务；3.个人住房贷款还款明细表二份，证明截至2020年8月3日，被告已偿还贷款本金合计57361.50元，尚欠原告本金142638.5元；4.个人住房贷款基本情况表二份，证明截至2020年8月3日，被告欠原告贷款本息合计145020.50元（其中贷款本金142638.50元，应收未收利息2382.00元）；应收未收利息2382.00元（含逾期正常息：2303.63元，逾期罚息43.24元，逾期复利35.13元）；5.房屋产权证、他项权证各一份，证明案涉房屋办理抵押登记，原告系抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。经审查，原告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，故对上述证据予以认定。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月18日，原告与被告李春雨签订《个人购房担保借款合同》，双方约定被告李春雨向原告借款200000元，借款期限2011年11月22日至2031年11月21日，借款利率执行基准利率。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。对应付未付利息贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息。（含逾期罚息和违约使用罚息）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。被告以其所有的位于大连长兴岛临港工业区星岛路663幢2-3-2号房产为原告发放的个人购房借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的费用。2011年11月22日，原告向被告发放贷款200000元。原告于2012年10月11日取得被告抵押房产的他项权利证书（编号：大房他证长私字第××号）。被告自2020年6月25日起未按时偿还贷款本息至2020年8月3日已超过90天。2020年9月30日，被告将其2020年9月22日前的累计欠款全部偿还完毕，截至2020年10月20日，被告尚欠原告借款本金137598.71元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同合法有效，应受法律保护，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向被告发放了房屋贷款，被告应按合同约定按期偿还借款本息。被告超过90天未足额偿还借款本息，系违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利并要求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李春雨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行借款本金137598.71元（截至2020年10月20日），并按合同约定支付2020年10月21日至全部借款本息还清之日止所产生的利息、罚息及复利；二、如被告李春雨未按本判决第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行有权就被告李春雨所有的位于大连长兴岛临港工业区星岛路663幢2单元3层2号房屋（建筑面积59.97平方米，产权证号：大房房权证长私字第**，项权证号：大房他证长私字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，减半收取1600元，保全费1246元，由被告李春雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二〇年十一月十六日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。