湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初3128号原告：中国建设银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市城站路**。统一社会信用代码：9142090088081137X6。负责人：刘斌，该分行行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为起诉，代为陈述诉、增加变更讼请求，代为调查取证，代为申请各种评估、鉴定，代为申请保全、强制执行，代收法律文书，代为办理领款手续。被告：高红明，男，1971年2月19日出生，汉族，住安陆市。被告：何先琴，女，1974年10月10日出生，汉族，住四川省资中县。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行（以下简称“建行孝感分行”）诉被告高红明、何先琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告建行孝感分行委托诉讼代理人郑金姑到庭参加了诉讼。被告高红明、何先琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行孝感分行向本院提出诉讼请求，1.判决确认贷款提前到期，判令被告高红明立即偿还原告借款本金34745.75元、利息933.87元、罚息121.03元（暂计至2019年2月8日）并按合同约定利率支付利息、罚息、复利至贷款本息还清日止；2.判令被告高红明、何先琴承担抵押担保责任，原告对被告高红明、何先琴提供的位于长征路与体育路交汇处锦绣豪庭1栋幢16层1604号房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.依法判令本案全部诉讼费用、保全费用、律师费及其他费用由被告承担。事实与理由：2011年3月14日，被告高红明与原告签订了借款合同，约定：高红明借款用于购置长征路与体育路交汇处锦绣豪庭1栋幢16层1604号房地产；借款本金为人民币100000元；借款期限为120个月，即自2011年8月9日至2021年8月9日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%,借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮50%,还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告高红明、何先琴用所购房产作抵押。被告何先琴为上述债务提供了连带责任保证。根据合同约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2011年8月9日，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告高红明在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，拒不按月还本付息。原告为维护自己的合法债权依法提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告高红明、何先琴经本院合法传唤，在答辩期内未答辩，在举证期内未举证亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的证据具有合法性、客观性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月21日，原告建行孝感分行与被告高红明、签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告向被告高红明提供贷款100000元用于购买位于长征路与体育路交汇处锦绣豪庭1栋幢16层1604号房屋。贷款期限120个月，即从2011年8月9日至2021年8月9日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，利率的调整于每年1月1日按照中国人民银行调整后的利率进行调整。还款方式采用等额本息还款。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同项下担保方式为保证+抵押。即两被告以其购买的位于长征路与体育路交汇处锦绣豪庭1栋幢16层1604号房屋（房权证号：字第**、字第××号）提供抵押担保。2014年4月14日，双方到不动产登记管理机关办理了抵押房屋的他项权利抵押登记（权证号：孝感市房他证字第××号）。债权数额为100000元。他项权利种类为一般抵押。另，被告高红明向原告出具《还款人还款保证书》保证承担还款义务。被告何先琴向原告出具《参与还款人还款保证书》承诺作为被告高红明的配偶，愿意为该笔贷款承担还款义务。保证还款的范围为贷款本金、利息及违约罚息。保证方式为连带责任保证。保证还款期限为自贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止。上述合同签订之后，2011年8月9日，原告建行孝感分行向被告高红明履行了发放贷款100000元的义务。合同履行过程中，因被告高红明多次逾期未还款，经原告多次催要未果，以至成讼。另查明，被告高红明与被告何先琴系夫妻关系。截至2020年5月9日，原告建行孝感分行按照年利率5.39%计收利息。被告高红明尚欠原告借款本金23145.73元、利息2493.83元、罚息444.05元，合计26083.61元，未予偿还。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告建行孝感分行与被告高红明、签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及被告高红明、何先琴向原告出具的《还款人还款保证书》、《参与还款人还款保证书》均是合同当事人之间真实意思的表示，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务。原告已按合同约定向被告发放了贷款100000元，被告未按合同约定期限足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权根据合同约定宣布该贷款提前到期，故对原告要求被告高红明偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以支持。依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款利率为年利率5.39%，逾期还款的加收50%计收罚息，即按照年利率8.085%计算逾期利息，故逾期利息计算方式为：以借款本金23145.73元为基数，利率按年利率8.085%的标准，自2020年5月10日起计算至借款清偿完毕之日止。被告何先琴向原告出具《参与还款人还款保证书》，承诺为被告高红明的借款承担连带责任保证，应承担连带清偿责任，故对原告要求被告何先琴对上述债务承担连带责任的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求对被告高红明的抵押财产享有优先受偿权的请求，被告高红明、何先琴与原告建行孝感分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定以位于长征路与体育路交汇处锦绣豪庭1栋幢16层1604号房屋，对上述借款提供债权数额为100000元的抵押担保，并办理了抵押财产的他项权利抵押登记。原告依据该登记取得了抵押房产的抵押权，依法享有该抵押房产的优先受偿权，故原告要求对该抵押财产享有优先受偿权的诉请，本院依法在抵押担保债权数额100000元范围内予以支持。关于原告要求被告承担律师费的诉请，因原、被告双方在合同中并未约定具体数额，且律师费并非本案必需的费用，故对原告的该项诉请，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高红明偿还原告中国建设银行股份有限公司孝感分行借款本金23145.73元、利息2493.83元、罚息444.05元（截至2020年5月9日），合计26083.61元，并支付后期利息（以本金23145.73元为基数，利率按照年利率8.085%的标准，自2020年5月10日至借款清偿完毕之日止）；二、被告何先琴对被告高红明的上述借款承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司孝感分行对被告高红明、何先琴名下位于长征路与体育路交汇处锦绣豪庭1栋幢16层1604号房屋（房房权证号：字第**、第××号），在折价、拍卖或变卖后的价款100000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感分行其他诉讼请求。上述应付款项于本判决生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照中华人民共和国民事诉讼法第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费695元，公告费560元，由被告高红明、何先琴负担1012元（原告已预缴纳受理费695元，该款项于本判决生效之日起十日内由被告支付给原告或在执行过程中由被告直接给付原告），原告中国建设银行股份有限公司孝感分行负担243元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  金 婷人民陪审员  程胜娥二〇二〇年十一月四日法官助理陈新玲书记员胡倩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。