安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初6862号 原告：武小龙，男，1992年9月23日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：武盼盼（系武小龙姐姐），女，住安徽省宿州市萧县。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场**。 法定代表人：张之亮，该公司总经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所，住所地安徽省萧县龙城镇中山路与交通路交叉处div> 法定代表人：朱长安，该公司副总经理。 原告武小龙与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告武小龙的委托诉讼代理人武盼盼到庭参加诉讼、被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武小龙向本院提出诉讼请求：1.依法判令国购公司、华安公司向武小龙支付2018年10月1日至2020年9月30日房屋租金32550元及滞纳金7527元，共计40077元；2.本案诉讼费由国购公司、华安公司承担。事实和理由：武小龙与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，约定武小龙将萧县龙城国购广场万尚城地下商街-1111号商铺委托国购公司租赁经营管理，合同期限自2015年10月1日至2023年9月30日止，共计8年；前3年租金为购房款的20%，该款从购房款中扣除，后5年的租金为购房款的7%，为16275元；如国购公司无正当理由逾期支付租金，则每日按应缴租金的0.5‰向武小龙支付滞纳金。武小龙与华安公司签订补充协议，约定华安公司为国购公司的行为提供担保责任。但国购公司、华安公司自2018年10月1日至2020年9月30日的房屋租金共计32550元，经武小龙多次催要，至今未付；滞纳金为7527元〔16275元×0.5‰×（365天＋280天＋280天）〕。 国购公司、华安公司均未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对武小龙提供的证据1《商品房买卖合同》1份，欲证明从华安公司购买的涉案商铺。证据2《商品用房委托投资经营合同》1份，欲证明委托国购公司经营管理。证据3《补充协议》1份，欲证明华安公司承担连带支付责任。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月25日，华安公司（出卖人）与武小龙（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定华安公司将其开发的萧县龙城国购广场地下商街-1111号房出售给武小龙，房屋总金额186000元；武小龙于2015年5月25日前支付首付款106000元，余款80000元办理原告按揭贷款；华安公司于2015年9月30日前将经验收合格的商品房交付给武小龙使用；合同还对违约责任等其他事项进行了约定。同日，华安公司与武小龙又签订《补充协议（商铺）》，约定：武小龙将其购买的萧县龙城国购广场地下商街-1111号房屋同意与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，将该房屋委托国购公司经营管理；为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求华安公司向自己提供投资经营管理担保，在国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分。同日，武小龙（委托方）与国购公司（受托方）签订《商业用房委托投资经营合同》，约定：武小龙将购置的其位于萧县龙城国购广场万尚城地下商街-1111号商铺全权委托给国购公司租赁、经营管理；委托期限自2015年10月1日起至2023年9月30日止，共计8年。第一阶段租金：（前3年），此阶段租金为武小龙原购房款的20%，国购公司已委托华安公司从武小龙购房款中予以抵扣；第二阶段租金：后5年，每年租金为购房成交总价款7%，即16275元；国购公司无正当理由逾期支付租金，每日按应缴租金的0.5‰支付滞纳金，逾期超过30日，武小龙有权依《补充协议》规定，从华安公司的储备金及经营收入获得保证等。合同签订后，武小龙依约将萧县龙城国购广场地下商街-1111号商铺委托给国购公司租赁、经营管理。至2018年10月1日国购公司应付商铺租金时，国购公司、华安公司均未能支付。武小龙因向国购公司、华安公司催要房屋租金未果，故提起本案诉讼。 另查明，2020年11月4日，国购公司通过银行转账方式向武小龙支付租金8754.40元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，武小龙与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。本案是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。 关于武小龙主张国购公司、华安公司支付2018年10月1日至2020年9月30日房屋租金32550元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》《补充协议（商铺）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，武小龙依约将案涉商铺交付给国购公司经营管理；前3年租金华安公司从武小龙购房款中予以抵扣。至2018年10月1日国购公司应付商铺租金时，国购公司、华安公司均未能支付，以致成讼。现武小龙主张国购公司、华安公司支付2018年10月1日至2020年9月30日期间的房屋租金，于法有据，应予支持。因2019年10月1日至2020年9月30日期间发生新冠疫情，受新冠疫情及防控措施影响商家被停止营业，属于不可归责于当事人双方的事由，根据公平原则及相关法律规定，该疫情期间的租金应予减免。结合本县实际情况，2020年1月至2020年3月计3个月租金应予减免。该期间租金为12206.25元（16275元÷12个月×9个月）。故，国购公司应支付武小龙房屋租金为19726.85元（16275元＋12206.25元－8754.40元）。涉案《补充协议》第三条约定：“乙方为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求甲方向自己提供投资经营管理担保，在国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由甲方补足差额部分。”国购公司因未能依约支付武小龙租金，依照上述约定，华安公司对租金承担连带清偿责任。 关于武小龙主张国购公司、华安公司支付滞纳金7527元的诉讼请求。涉案《商业用房委托投资经营合同》第八条违约责任约定：“乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方每日按应缴租金的0.5‰向甲方支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权依《补充协议》规定，从华安公司的储备金及经营收入获得保证。”因国购公司未能依约给付租金，武小龙依据该约定主张国购公司承担违约责任，给付滞纳金，于法有据，应予支持。国购公司依约应于每年10月1日前支付商铺租金，其公司未按约定支付，应自次日起承担违约责任。武小龙主张645天和280天的滞纳金，符合相关法律规定，予以准许。故，国购公司应支付武小龙违约金为6958元（16275元×0.5‰×645天＋12206.25元×0.5‰×280天）。依照上述约定，华安公司对该款项承担连带清偿责任。 国购公司和华安公司均未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付武小龙房屋租金19726.85元及违约金6958元，合计26684.85元，宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 二、驳回武小龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费802元，减半收取计401元，由宿州国购广场商业管理有限公司、宿州华安置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年十一月二十八日 书记员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。