山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初8014号 原告：李桂林，男，1981年12月20日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告：吴丹，女，1979年7月21日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 两原告共同委托诉讼代理人：尹瑞娟，山东汇正律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：张雪，山东汇正律师事务所律师。 被告：张连明，男，1983年1月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：杨志刚，北京市中永（青岛）律师事务所律师。 被告：李连君，女，1982年4月26日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告李桂林、吴丹与被告张连明、李连君合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桂林与吴丹的共同委托诉讼代理人尹瑞娟、被告张连明及其委托诉讼代理人杨志刚到庭参加诉讼，被告李连君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 李桂林、吴丹向本院提出诉讼请求：1.判令张连明、李连君协助将青岛市黄岛区的房屋产权转移登记到李桂林、吴丹名下；2.判令张连明、李连君承担上述房屋产权转移登记过程中产生的所有税费；3.判令张连明、李连君负担本案诉讼费。事实和理由：原、被告系朋友关系，2016年8月2日，原、被告签订协议1份，约定为办理被告孩子上学，原告将其位于青岛市黄岛区的房屋过户到被告名下，该房屋仅用于被告办理孩子上学使用，被告不得以任何理由索要此房屋的使用权和所有权，在原告需要时被告需无条件配合，将房屋过户到原告名下。原告将上述房屋过户到被告名下后，被告孩子已经到黄岛区上学。现原告多次催促被告将房屋重新过户到原告名下，被告拖延至今未办理。 张连明辩称，李桂林、吴丹的主张与事实不符，而且不具备过户条件，请求依法驳回其诉讼请求。 李连君未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年8月18日，李桂林与吴丹登记结婚。2010年12月13日，李桂林与案外人宋存良签订《房地产买卖契约》，约定李桂林向宋存良购买涉案房屋，价款447000元，房屋于2011年6月30日前移交。上述契约签订后，契约双方按约履行，涉案房屋由李桂林、吴丹居住至今。2015年11月23日，不动产登记部门为李桂林、吴丹颁发青房第权市字第××号房权证书，载明涉案房屋为吴丹、李桂林共有。2016年8月2日，李桂林、吴丹与李连君、张连明签订《房地产买卖合同》，约定李桂林、吴丹将涉案房屋以价款650000元售与张连明、李连君，房屋交付时间为2016年8月2日，价款含首付款200000元与银行贷款450000元，同日，李桂林与张连明签订协议，该协议载明为办理张连明孩子上学事宜，双方约定将涉案房屋过户至张连明名下，房屋过户仅用于张连明办理孩子上学，张连明不得以任何理由索要房屋的使用权和所有权，亦不得再将房屋进行买卖或抵押，如李桂林需要，张连明须无条件配合将房屋再过户至李桂林名下，涉案房屋在浦发银行的按揭贷款由李桂林偿还，在该协议中双方还确认张连明并未实际支付首付款，提供给浦发银行的首付款凭证为张连明偿还其他银行信用贷款的往来账。2016年8月4日，涉案房屋过户登记在张连明、李连君名下，房权证号为（2016）青岛市黄岛区不动产权第00334**，该房权证由李桂林、吴丹持有。张连明、李连君以自己名义以涉案房屋产权抵押自上海浦东发展银行股份有限公司青岛黄岛支行贷款450000元供李桂林使用，抵押权期限自2016年8月2日至2036年8月2日，核准日期为2016年8月4日，李桂林每月按还款额向张连明、李连君支付后再由张连明、李连君向贷款银行还款，李桂林、吴丹提交的转账记录显示其向张连明、李连君支付银行还款的最后日期为2019年4月10日，之后再无相关款项支付。 另查明，2017年2月20日，李桂林、张连明、王波就双子座商业广场项目签订三方协议，约定李桂林偿还张连明本息630000元，该款分三年还清，因该项目亏损，李桂林将状元人家项目分红支付张连明100000元，之前关于该项目的协议作废。2018年5月6日，李桂林为张连明出具书面证明，承诺在还清欠付张连明款项前涉案房屋不得过户，过户时需还清全部欠款。 庭审中，李桂林、吴丹提交了房屋认购合同、收到条、案外人薛东强银行账户明细、李桂林网上银行电子回单、银行账户明细欲证明其已经以网点商铺抵顶440343元，转账支付289890元，合计730233元，已经履行了2017年2月20日协议约定730000元款项的支付义务。张连明对抵顶款项440343元的事实予以认可，但对其余289890元不予认可，称其与李桂林之前存在合作关系，相关款项系张连明打给李桂林后再由李桂林通过薛东强偿还相关贷款，并非支付协议约定的730000元款项。另，张连明在诉讼过程中曾向本院申请提起反诉，请求判令李桂林、吴丹返还垫付的银行贷款及利息，该银行贷款即以涉案房屋抵押向上海浦东发展银行股份有限公司青岛黄岛支行贷款，后张连明明确表示在本案中不再申请对李桂林、吴丹提起反诉。 诉讼过程中，李桂林、吴丹明确表示愿意向上海浦东发展银行股份有限公司青岛黄岛支行清偿涉案房屋项下抵押贷款以涤除涉案房屋所有权转移登记障碍。 本院认为，当事人双方虽然就涉案房屋签订房地产买卖合同并办理了产权转移登记手续，但根据涉案协议约定，结合张连明、李连君未实际支付房屋价款及李桂林、吴丹未实际交付房屋并持有过户登记后房权证的事实，可以认定涉案房地产买卖合同未实际履行，涉案房屋所有权仍归李桂林、吴丹所有。张连明主张李桂林、吴丹将房屋过户至其与李连君名下是一种抵押行为，2018年5月6日李桂林出具的书面证明为双方签订的抵押合同，在李桂林还清欠款前涉案房屋不具备过户条件。根据相关法律规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的应当办理抵押登记，根据2016年8月2日李桂林与张连明签订协议约定，涉案房屋过户登记目的仅为办理张连明孩子上学事宜，且涉案房屋并未按照法律规定办理抵押登记，应当认定张连明主张的抵押权未设立。涉案房屋已设立的抵押权期限至2036年8月2日，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司青岛黄岛支行，李桂林、吴丹为上述贷款的实际使用人，且明确表示愿意以自己的资金提前还清银行贷款，其有权主张在提前还清银行贷款涤除抵押权后要求张连明、李连君协助办理涉案房屋过户登记手续，李桂林、吴丹主张的税费数额未确定亦未实际发生，本案不予处理。张连明、李连君未协助将涉案房屋恢复登记在李桂林、吴丹名下，与张连明主张的债务及涉案房屋存在贷款抵押具有因果关系，李桂林、吴丹未及时清偿其实际使用的涉案银行贷款，自身存在过错，根据公平原则，张连明、李连君不应负担李桂林、吴丹提起本案诉讼发生的诉讼费用。李桂林、吴丹主张已还清李桂林欠付款项，但其提交的证据显示给付时间在2018年5月6日李桂林出具书面证明之前，结合李桂林与张连明存在其他经济往来的事实，不能认定李桂林、吴丹上述主张，张连明、李连君可就上述债务及代李桂林、吴丹偿还的上海浦东发展银行股份有限公司青岛黄岛支行贷款另行主张权利。李连君经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的自愿放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李桂林、吴丹于本判决生效之日起十日内将青岛市黄岛区房屋上设立的抵押权涤除； 二、张连明、李连君于本判决第一项抵押权涤除后十日内协助李桂林、吴丹办理将青岛市黄岛区房屋产权过户至李桂林、吴丹名下的登记手续； 三、驳回李桂林、吴丹的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，保全费3020元，共计7420元，由李桂林、吴丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                            履行期届满后二年内             向本院提出执行申请                审判员  赵桂修 二〇二〇年十一月六日 书记员  韩德昊