福建省南平市延平区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0702民初1530号之一 原告（反诉被告）：福建南平加成房地产开发有限公司，住所地福建省南平市延平区水南桥头水南街岸。 法定代表人：李虹，董事长。 委托诉讼代理人：江明，福建联政律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南平市平安居置业管理有限公司，住所地福建省南平市八一路******（恒达商贸中心）。 法定代表人：杨红，总经理。 委托诉讼代理人：程金好，福建知力律师事务所律师。 原告（反诉被告）福建南平加成房地产开发有限公司（以下简称加成公司）与被告（反诉原告）南平市平安居置业管理有限公司（以下简称平安居公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案经开庭审理后发现有不宜适用简易程序的情形，遂裁定转为普通程序，依法组成合议庭进行审理。被告平安居公司于2020年7月28日向本院提交反诉状，本院受理后决定合并审理。 平安居公司向本院提出反诉请求：1.加成公司立即支付平安居公司物业服务费89189.11元；2.由加成公司承担反诉案件受理费。事实与理由：平安居公司与加成公司因物业服务合同纠纷经南平市延平区人民法院作出的（2018）闽0702民初3898号民事判决以及南平市中级人民法院作出的（2019）闽07民终552号民事判决，驳回了平安居公司主张《和解协议》无效的诉讼请求。（2019）闽07民终552号民事判决书认为：“《和解协议》有效，……平安居公司可依《和解协议》另行向加成公司主张权利”。对此，根据加成公司在诉讼中承认已支付平安居公司物业服务费778944.42元，尚欠21055.58元未支付的事实，就此平安居公司另行主张权利。针对加成公司21055.58元物业费的构成，平安居公司根据其与加成公司共同发函向承租人（四家单位）收取物业费：正荣集团30495.86元；开元国投7418.16元；厦门银行76600.86元；太平洋保险75286.52元。上述款项共计189801.40元，除此之外，加成公司没有告知平安居公司还有其他应当属于平安居公司收取的物业服务费。加成公司只有将本诉的停车费83182.09元进行抵扣，即189801.40元+83182.09元=272983.50元，才能满足尚欠21055.58元的构成条件。该272983.50元与加成公司统计的278944.42元相差5960.93元系加成公司计算错误。对此，平安居公司仅主张21055.58元。另外，加成公司于2020年6月19日向法庭提供的21055.58元构成表，系加成公司单方制作。其中民生保险15544.32元；平安保险68363.32元；中石化20825.79元，三家单位合计89189.11元。加成公司将上述物业费用于抵扣平安居公司的278944.42元。根据民生保险提供的2013年5月7日《房屋租赁合同》（该合同在《和解协议》之前签订），证明该89189.11元物业费系属于加成公司应当支付给平安居公司的物业费，是加成公司将该部分物业费与承租人签订租赁合同时算到租金里，其合同条款表述是：“租金XX元（含税及物业费）”。且加成公司在2014年11月23日与平安居公司签订《和解协议》后，与平安居公司交接收取物业费时亦未告知这三家物业费系由平安居公司收取，共同发函收费的也仅有四家。可见在双方签订《和解协议》之前，加成公司已经按照《房屋租赁合同》收取了承租人的物业费。加成公司应当将89189.11元物业费支付给平安居公司。根据本案事实及法律法规，平安居公司的反诉主张并不属于重复起诉，诉讼时效应从加成公司提供构成表2020年6月19日起开始计算。 本院经审查认为，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”双方于2014年11月23日签订的《和解协议》中自行和解确认2009年8月1日至2014年11月30日期间物业费为80万元，平安居公司收取加成公司承租方的物业费在前述80万元中予以扣减，2014年12月1日起的物业服务费由平安居公司收取。加成房地产公司已支付平安居置业公司2012年8月1日至2014年11月30日期间的物业服务费50万元，且平安居公司已收取加成公司承租方的物业费278944.42元，加成公司仅尚欠物业费21055.58元未支付。而上述尚欠物业费21055.58元已在延平区人民法院作出的（2019）闽0702民初4763号民事判决中进行处理，平安居公司应根据该判决主张相应的权利。因此平安居公司主张加成公司尚欠其2012年8月1日至2014年11月30日期间的物业费89189.11元的反诉请求，属于重复起诉。依据前述法律规定，应当裁定驳回平安居公司的反诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五款、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款、第二百四十七条规定，裁定如下： 驳回南平市平安居置业管理有限公司的反诉。 如不服本裁定，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长 陈 泱 人民陪审员 刘 青 人民陪审员 蒋秋容 二〇二〇年十一月十二日 法官 助理 王国镇 书 记 员 陈 欣 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条第一款裁定适用于下列范围： （二）对管辖权有异议的； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 《最高人民法院关于适用的解》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定的情形，裁定驳回起诉。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。 当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。