新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初6975号原告（反诉被告）：潘俊臣，男，1991年9月8日出生，回族，个体工商户，住乌鲁木齐市。被告（反诉原告）：万亚亚，女，1985年6月7日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市。原告（反诉被告）潘俊臣与被告（反诉原告）万亚亚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）潘俊臣、被告（反诉原告）万亚亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）潘俊臣向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告退还四个月房屋租赁费8100元、押金2700元、四个月物业费600元、搬家租车换锁费1000元。事实和理由：我与万亚亚签订为期一年的租赁合同，2020年2月因疫情封闭原因，该小区执行封闭管理，租住人员无法进入，该房屋因水管自然老化爆裂，造成房屋漏水而产生经济纠纷，因租赁合同约定，房屋自然老化非人为原因的损坏由万亚亚承担，疫情解除后，万亚亚不愿承担损失，于2020年4月7日将我强行赶出房屋，单方面违约更换房屋门锁，强行扣留我的私人物品且不退还已交房租，经社区调解，我已搬出私人物品，但万亚亚仍违约，不愿退还房租且扣留我行李，现为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告（反诉原告）万亚亚辩称，不认可潘俊臣诉讼请求，我的家具有损失，房屋泡水潘俊臣也不告诉我，要求潘俊臣赔偿我的经济损失。被告（反诉原告）万亚亚向本院提出反诉诉讼请求:1.判令被反诉人赔偿反诉人房屋客厅、两个卧室的壁纸、柜子等维修费、材料费6000元；2.判令被反诉人赔偿反诉人实木茶几、实木沙发维修费和材料费共计6000元；3.本案诉讼费用由被反诉人全部承担。事实和理由：我与潘俊臣签订租赁合同后去过该房屋，但是潘俊臣却没有住，而是其他人在住，潘俊臣存在将该房屋转租的违约行为，且潘俊臣存在使用中因疏忽大意未关水龙头，造成水淹房屋的事实，造成我房屋受损，需花费12000元，特提出反诉，请依法支持反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）潘俊臣辩称，房屋损失在合同中有明确约定，房屋老化应该是万亚亚承担的损失，且家具损失是我提出退房的时候被告才提出来的，万亚亚主张我把房屋租给别人不是事实。本院经审理认定的事实如下：2019年7月10日，万亚亚出具《授权委托书》一份，载明：“委托人万亚亚，位于新疆乌鲁木齐市××区房产，面积为74.64平米，因我（们）工作原因，不能亲自办理上述房屋的相关出租手续，故委托贾英办理上述房产出租的全部事宜并签署租赁合同，并有权收取租金及押金。受托人在授权范围内实施的法律行为及签署的相关法律文书我（们）均认可。万亚亚在该《授权委托书》落款处签字捺印。2019年7月10日，万亚亚（甲方）与潘俊臣（乙方）签订《房屋租赁契约》一份，双方约定如下：1．房屋情况：中央郡26-604，建筑面积75㎡，房屋结构框架，楼层6层，朝向南北。2．租赁期限：2019年7月12日至2020年7月11日止。3．租金：每月2700元；4.押金2700元，作为乙方违约的保证金，在签订合同的同时一次性付清，租赁期满时如无违约责任发生，由甲方一次退还；5.出租住宅的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，甲方负责修复，因承租人过错造成房屋损坏的，由乙方负责修复或赔偿，否则，甲方有权在乙方交付的押金中扣抵修复费用。双方对其他权利亦在该合同中作出约定。该《房屋租赁契约》落款处由万亚亚的受托人贾英在甲方处签字捺印，潘俊臣在乙方处签字捺印。同日，贾英在该契约背面书写收条一张，载明：“今收到潘俊臣交来租中央郡26-604房，房租6×2700=16200，押金2700，物业费75×2×12=1800元，燃气费38×1.37=52元，电费30元，共计20782（贰万零柒佰捌拾贰元整）”，贾英在该收条落款处签字捺印。合同签订后，原、被告双方开始履行合同。2020年1月20日，万亚亚向潘俊臣出具收条一张载明：“今收到潘俊臣交来租我中央郡26号一单元604房下半年房租16200元整（壹万陆仟贰佰元整）”，万亚亚在该收条落款处签字。2020年5月10日，乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山片区管理委员会青河路社区工作委员会出具《情况说明》一份，载明：“潘俊臣，男，回族，身份证号码：×××，于2019年7月租住于××路，因工作原因经常在仓房沟居住，疫情期间封闭管理该房屋没人居住，水管突然爆裂，造成26-504房屋漏水而产生经济纠纷，因封闭小区未能来及时处理，解封后该人员联系房东万亚亚处理此事，房东要求租客赔偿，租客要求房东退还剩余租金及押金，但是房东已私自更换房锁，导致租客不能进入，经社区领导和包户干部也进行了多次调解，租客已将物品搬离此房屋，但是房东拒绝退还剩余租金，特此说明，现租客通过法院申请法律仲裁”。另查明，本案在庭审过程中潘俊臣陈述其于2020年4月7日搬离案涉房屋，万亚亚对此不予认可，称潘俊臣于2020年5月9日搬离案涉房屋，但万亚亚认可其于2020年4月21日已将案涉房屋门锁更换。再查明，案涉房屋系万亚亚购买案外人新疆汇友房地产开发有限责任公司开发的商品房，建设工程规划许可证号为：建字第650103201100720号。本院认为，潘俊臣与万亚亚于2019年7月10日签订的《房屋租赁契约》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，万亚亚称潘俊臣在使用案涉房屋时存在疏忽大意未关水龙头，造成水淹房屋的事实并要求潘俊臣赔偿各项损失12000元，对此，万亚亚应当举证证明其主张的12000元损失是因潘俊臣违约行为致使房屋漏水给其造成损失，结合双方陈述及万亚亚所举证据均不足以证实案涉房屋在疫情封闭期间水管爆裂是潘俊臣疏忽大意未关水龙头造成的。同时，乌鲁木齐市沙依巴克区平顶山片区管理委员会青河路社区工作委员会出具的《情况说明》明确载明：“……疫情期间封闭管理该房屋没人居住，水管突然爆裂，造成26-504房屋漏水而产生经济纠纷，因封闭小区未能来及时处理，……”，结合该说明所载内容可以认定，潘俊臣在案涉房屋小区因疫情封闭管理期间并未在该房屋中居住，而案涉房屋水管突然爆裂，进而造成房屋受损同样发生在疫情封闭管理期间。综上，案涉房屋受损发生在疫情封闭管理期间，此期间潘俊臣未在案涉房屋居住，且万亚亚所举证据亦不足以证实案涉房屋在疫情封闭期间水管爆裂是潘俊臣疏忽大意未关水龙头造成的，故对万亚亚要求潘俊臣赔偿房屋客厅、两个卧室壁纸、柜子的维修费、材料费6000元及赔偿实木茶几、实木沙发维修费和材料费6000元的反诉请求本院不予支持。万亚亚还称潘俊臣存在将该房屋转租的违约行为，但万亚亚所提交证据不足以证明潘俊臣存在转租的违约行为，故对万亚亚该项意见本院不予采信。关于潘俊臣各项诉讼请求，潘俊臣已向万亚亚支付2019年7月12日至2020年7月11日租金32400元、物业费1800元（《房屋租赁契约》背面的收条载明：“物业费75×2×12=1800元”，而该契约载明案涉房屋面积为75㎡，依据常理可以推断75是指案涉房屋面积，2是指每月每平米物业费金额，12是指12个月）以及押金2600元。万亚亚在本案庭审时认可其于2020年4月21日更换了案涉房屋门锁，自万亚亚更换门锁后，潘俊臣已丧失了进入案涉房屋的能力，双方《房屋租赁契约》自2020年4月22日已无法继续履行，故万亚亚应当退还潘俊臣2020年4月22日至2020年7月11日的租金、物业费、及全额押金。本院依照《房屋租赁契约》中约定的租金标准，计算万亚亚应当退还2020年4月22日至2020年7月11日的租金为7101.37元【32400元（全年租金）÷365天×80天（2020年4月22日至2020年7月11日）】、物业费为394.52元【1800元（全年物业费）÷365天×80天（2020年4月22日至2020年7月11日）】。针对搬家、租车、换锁费用1000元，因潘俊臣未举证予以证明，故本院对潘俊臣该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用，的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）万亚亚于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）潘俊臣租金7101.37元；二、被告（反诉原告）万亚亚于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）潘俊臣押金2600元；三、被告（反诉原告）万亚亚于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）潘俊臣物业费394.52元；四、驳回原告（反诉被告）潘俊臣要求被告（反诉原告）万亚亚支付搬家、租车、换锁费1000元的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）万亚亚要求原告（反诉被告）潘俊臣赔偿房屋客厅、两个卧室的壁纸柜子等维修费、材料费6000元的诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）万亚亚要求原告（反诉被告）潘俊臣赔偿实木茶几、实木沙发维修费和材料费6000元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉争议标的12400元，给付标的10095.89元。占争议标的的81％。案件受理费55元（潘俊臣已预交），由原告（反诉被告）潘俊臣负担19％，即10.45元，由被告（反诉原告）万亚亚负担81％，即44.55元。反诉案件受理费50元（万亚亚已预交）,由被告（反诉原告）万亚亚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  王朴欢二〇二〇年十一月十三日书记员  程金丽