广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初15155号原告：东莞市*业房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市**********。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：武华杰，广东恒耐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彩娣，广东恒耐律师事务所实习律师。被告：黄宋娣，女，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证号码为。委托诉讼代理人：贾尧夫，广东盈隆（东莞）律所事务所律师。委托诉讼代理人：许锐辉，广东盈隆（东莞）律所事务所律师。原告东莞市*业房地产开发有限公司（以下简称居业公司）与被告黄宋娣物权保护纠纷一案，本院于2019年10月16日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告居业公司的委托诉讼代理人武华杰，被告黄宋娣及委托诉讼代理人贾尧夫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告居业公司向本院提出诉讼请求：1.被告限期内拆除占用原告土地建立的围墙；2.被告支付原告经济损失[以住宅面积3881.12平方米为基数，从起诉之日起按《补充协议》标准（2020年1月1日前按照每月每平方20元，2020年1月1日起按照每月每平方40元）计算至实际拆除之日止；以商铺面积6105.7平方米为基数，从起诉之日起按每月每平方40元计算至实际拆除之日止]；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：2007年，东莞市恒富房地产开发有限公司（以下简称恒富公司）与东莞市****民连屋股份经济合作社（以下简称清溪连屋经济合作社）共同合作开发鹿湖湾“三旧”改造项目，并签订了《连屋村第一期征地拆迁补偿方案》。后因物价上升，双方补充签订了《补充协议》，约定“经济补偿标准每月每平方10元修改为每月每平方20元。从2015年3月1日起实施，至2019年12月31日为止。如恒富公司提前交楼给甲方，则经济补偿从交付之日终止。如果2019年12月31日未能交付房屋，则每月每平方按40元计算。注：甲方总补偿平方数3881.12平方，另委托原告东莞市*业房地产开发有限公司执行。”原告因此于2015年12月4日依法取得坐落于东莞市************.05平方米土地使用权[证号：东府国用（2015）第特138号]。2019年6月，案涉“三旧”改造项目竣工，待验收后可交付。在验收过程中，发现连其昌（已于2018年身故）及其配偶被告黄宋娣占用了案涉部分土地兴建围墙，因此导致案涉“三旧”改造项目验收不通过，无法进行交付。期间，原告通过连屋村村委领导、清溪镇居民社区领导等多方多次与被告黄宋娣协商要求拆除，被告仍不予配合处理。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告黄宋娣辩称：1.原告起诉程序错误，土地争议应当由人民政府处理，根据《土地管理法》第16条，原告并没有与被告妥善协商解决，也没有由政府部门主持调解或处理，直接向人民法院起诉于法无据；2.原告的行为违反法律法规，诉请要求限时拆除被告围墙，枉顾事实，违背土地纠纷处理原则及现有利益保护原则，另据村负责人介绍，当初其向原告提出红线图不能划到人家的围墙内，原告管理区某负责人则回复为了冲容积率，称划里面没事，其可以搞定相关部门进行验收。而国土和规划合并后，没人敢放行，原告因此不能通过验收，是其自身故意错误导致；3.原告诉请的经济损失没有依据，且与本案没有关联；4.诉讼费应由原告承担；5.原告平地打桩时对被告房屋造成损失，几乎每层房屋均有破裂，原告应当赔偿。本院经审理查明认定事实如下：《东府国用（2015）第特138号》国有土地使用证显示，2015年12月4日，居业公司取得坐落于东莞市********面积为8678.05平方米的土地使用权，该土地使用证后附有宗地图，并该宗地图中的红线图明确了案涉土地的范围。居业公司主张前述宗地图上J15至J16部分被黄宋娣已死亡的配偶连其昌取得的土地上盖的围墙所占据，导致其不能通过相关验收。黄宋娣确认居业公司主张的位置上加盖有其建设的围墙，且该部分确实超过了连其昌所取得的土地使用的范围，但系其于2009年与村委会达成口头协议，约定其可以加盖超出1米左右的围墙。经现场勘查，在宗地图上J15至J16处确实由黄宋娣加盖了围墙。2016年12月12日，清溪连屋经济合作社作为甲方，恒富公司作为乙方，双方签订《补充协议》约定如下，清溪连屋经济合作社与恒富公司共同开发鹿湖湾“三旧”项目，鉴于清溪连屋经济合作社与村民于2007年11月15日签订的补偿方案由每月每平方米10元修改为每月每平方米20元，从2015年3月1日起至2019年12月31日止。若恒富公司2019年12月31日前未能交付房屋，则每月每平方米按40元计算，上述补偿方案恒富公司委托居业公司执行。以上事实，有《东府国用（2015）第特138号》国有土地使用证、红线图、建筑物平面位置分布示意图、《补充协议（合同编号：2014-02号）》、《补充协议》及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，案涉土地已经取得国有土地使用证，案涉土地使用权本身不存在任何争议及纠纷，故本案并非土地使用权纠纷案件，而是涉港物权保护纠纷案件，属于本院受理的范围。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十四条关于“侵权责任，适用侵权行为地法律”之规定，本案的侵权行为发生在中华人民共和国内地，故应当适用中华人民共和国内地的法律。居业公司取得了案涉土地的使用权，其权利应当受到法律保护，结合宗地图、黄宋娣的土地使用权证及现场勘查的结果可以确定，黄宋娣在宗地图上J15至J16部分加盖了围墙，该部分确实超出黄宋娣及其配偶连其昌取得的土地使用权的范围，侵占行为妨碍了居业公司的土地使用权，构成侵权，作为该土地现在的使用权人的黄宋娣依法应当停止侵害、排除妨害。故居业公司要求黄宋娣拆除其占用土地上的围墙，于法有据，本院予以支持。至于经济损失，由于被告确实存在侵权行为，并导致原告客观上产生损失，被告应承担赔偿责任。结合被告的侵权行为持续时间、过错程度等，本院酌定被告支付原告经济损失60000元，对原告超出部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黄宋娣应于本判决发生法律效力之日起五日内拆除其在原告东莞市*业房地产开发有限公司集体建设用地范围内[东府国用（2015）第特138号国有土地使用证]所建造的围墙；二、被告黄宋娣应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市*业房地产开发有限公司支付经济损失60000元；三、驳回原告东莞市*业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告东莞市*业房地产开发有限公司负担25元，由被告黄宋娣负担25元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 刘 冠审判员 钟丽丽审判员 吉海燕二〇二〇年十一月三日书记员 王月慧附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。第十五条：承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。