天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初5505号原告：天津巨厦投资发展有限公司，住所地天津市津**北闸口电子工业园俊凌路**经济发展中心3003-88，统一社会信用代码：911201127005387688。负责人：赵宝成，职务：经理。委托诉讼代理人：白翼，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘俊娜，天津星泽律师事务所律师。被告：天津斯塔特劳电子有限公司，住所地天津市津**北闸口镇明惠道**，统一社会信用代码：911201127612669977。法定代表人：崔善喜，职务：董事长。原告天津巨厦投资发展有限公司（以下简称“巨厦公司”）与被告天津斯塔特劳电子有限公司（以下简称“斯塔特劳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行审理。巨厦公司的委托诉讼代理人刘俊娜到庭参加诉讼，斯塔特劳公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼请求：1、请求依法确认巨厦公司与斯塔特劳公司的房屋租赁合同关系解除；2、请求依法判令斯塔特劳公司将租赁物腾空返还巨厦公司；3、请求依法判令斯塔特劳公司向巨厦公司支付自2018年1月1日至2020年6月30日的租金241361元，以及自2020年7月1日起至斯塔特劳公司实际腾空返还租赁物之日的占用费（标准为每月每平方米15元）；4、请求依法判令斯塔特劳公司以欠付租金为基数，按原中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日后为市场报价利率）的1.3倍标准向巨厦公司支付自2018年1月1日至2020年6月30日的违约金17341元，以及自2020年7月1日起至斯塔特劳公司实际支付全部租金之日的违约金。截至2020年6月30日租金及违约金合计258702元；5、本案诉讼费用及因诉讼产生的一切费用由斯塔特劳公司承担。事实与理由：巨厦公司与斯塔特劳公司于2016年6月30日签订《房屋租赁合同》，约定巨厦公司将其所属的天津市津南区北闸口镇明惠道20号（民营园4号楼4号）的办公楼向斯塔特劳公司出租。房屋租赁面积为574.67平方米。租期自2016年7月1日起至2023年3月31日止。巨厦公司依约将租赁物交付斯塔特劳公司后，斯塔特劳公司仅向巨厦公司支付部分租金且实际使用租赁物至今。巨厦公司多次向斯塔特劳公司催要租金，斯塔特劳公司均拖延支付。斯塔特劳公司的行为已构成违约，并给巨厦公司造成了经济损失。故巨厦公司呈讼。斯塔特劳公司未作答辩。本院经审理认定的事实如下：巨厦公司与斯塔特劳公司于2016年6月30日签订《房屋租赁合同》，约定巨厦公司将其所属的天津市津南区北闸口镇明惠道20号（民营园4号楼4号）的办公楼向斯塔特劳公司出租。房屋租赁面积为574.67平方米。租期自2016年7月1日起至2023年3月31日止。巨厦公司依约将租赁物交付斯塔特劳公司后，斯塔特劳公司仅向巨厦公司支付部分租金且实际使用租赁物至今。斯塔特劳公司拖延支付租金，并给巨厦公司造成了经济损失。对于巨厦公司所称事实有房屋租赁合同、天津市房屋产权证明、租金发票、银行进账单及当事人陈述相佐。本院予以确认。本院认为，原被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。现承租人未能按期足额支付租金，发生了租赁合同中约定的解除条件，故出租人有权解除租赁合同。由于租赁合同第二条第四款约定斯塔特劳公司逾期30日未交纳租金，巨厦公司有权随时解除合同。合同解除之日应依合同第二条第三款、第六条第一款约定，斯塔特劳公司应于每季度开始前10日内支付租金，斯塔特劳公司未支付自2018年1月1日起的租金，解除合同应提前两个月通知对方，故合同自2018年3月21日解除。对于巨厦公司主张的解除与斯塔特劳公司租赁合同的诉讼请求，本院予以支持；依合同第六条第一款约定，解除合同后，斯塔特劳公司应将租赁物腾空返还给巨厦公司。对于巨厦公司主张的要求斯塔特劳公司将租赁物腾空返还给巨厦公司的诉讼请求，本院予以支持；对于巨厦公司主张的斯塔特劳公司向巨厦公司支付自2018年1月1日至2020年6月30日的租金241361元，以及自2020年7月1日起至斯塔特劳公司实际腾空返还租赁物之日的占用费（每月每平方米标准为15元）的诉讼请求，房屋占用费应自合同解除之日，即2018年3月2日起算。租金与房屋占用费计算标准依当事人合同约定，本院予以支持；对于巨厦公司主张判令斯塔特劳公司以欠付租金为基数，按原中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日后为市场报价利率）的1.3倍标准向巨厦公司支付自2018年1月1日至2020年6月30日的违约金17341元，以及自2020年7月1日起至斯塔特劳公司实际支付全部租金之日的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。斯塔特劳公司经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩的权利，本院可依法缺席判决。综上所述，对巨厦公司的全部诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告天津巨厦投资发展有限公司与被告天津斯塔特劳电子有限公司的租赁合同关系于2020年6月30日解除；二、被告天津斯塔特劳电子有限公司于本判决生效后十五日内将坐落于天津市津南区北闸口镇明惠道20号（民营园4号楼4号）的办公楼腾空返还给原告天津巨厦投资发展有限公司；三、被告天津斯塔特劳公电子有限公司于本判决生效后三日内支付原告天津巨厦投资发展有限公司自2018年1月1日起至2020年6月30日的租金241361元，以及按标准为每月每平方米15元的标准自2020年7月1日起给付原告天津巨厦投资发展有限公司至被告天津斯塔特劳公电子有限公司实际腾空返还租赁物之日止的房屋占用费；四、被告天津斯塔特劳公电子有限公司以241361为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日按原中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至实际支付之日按全国银行间同业中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，向原告天津巨厦投资发展有限公司支付违约金。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照人民银行同期同类贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5181元，公告费560元，由被告天津斯塔特劳电子有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  田洪峰审 判 员  窦立扬人民陪审员  薛恩新二〇二〇年十一月十九日书 记 员  于 同附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。