广东省汕头市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤05执复54号 复议申请人（利害关系人）黄小鹏：男，汉族，1966年9月18日出生，住所地汕头市金平区。 申请执行人：马文珠，男，汉族，1962年6月2日出生，住所地汕头市金平区。 被执行人：陈玉玲，女，汉族，1972年12月9日出生，住所地汕头市金平区。 复议申请人黄小鹏不服汕头市金平区人民法院（下称金平法院）（2020）粤0511执异65号执行异议裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 金平法院在执行申请执行人马文珠与被执行人陈玉玲民间借贷纠纷一案中，复议申请人黄小鹏于2019年12月10日提出书面异议，请求撤销对其与被执行人陈玉玲共有的位于汕头市××、××房二套房产的拍卖。 金平法院查明，金平法院于2017年10月26日作出的（2017）粤0511民初2589号《民事调解书》，马文珠与陈玉玲对本案债务达成如下调解协议：一、被告陈玉玲确认2017年3月20日向原告马文珠借款人民币110000元、2017年5月15日向原告马文珠借款人民币260000元、2017年5月16日向原告马文珠借款人民币250000元、2017年5月29日向原告马文珠借款人民币100000元、2017年6月2日向原告马文珠借款人民币270000元，合计人民币1220000元，每笔借款均按月利率2％计算。二、截至2017年10月17日，被告陈玉玲共结欠原告马文珠利息122433元，原告马文珠同意被告陈玉玲结欠的利息减少为人民币40000元。三、扣除被告陈玉玲2017年10月15日付还的本金人民币60000元及利息人民币40000元和2017年10月17日付还的本金人民币180000元，被告陈玉玲尚结欠原告马文珠本金人民币980000元，该款（人民币980000元）原告马文珠同意被告陈玉玲从2017年11月份开始，于每月28日前付还原告马文珠人民币10000元本金及以月利率2％计算的月利息（利息以未还本金为计付基数），直到还清本息为止。四、对上述未还本息，被告陈玉玲愿意以其名下的位于汕头市金平区××、××房两套房产向原告马文珠提供还款担保。五、如若被告陈玉玲任何一期没有按期还款付息，则未到期款项视为全部到期，原告马文珠有权向法院申请强制执行。六、对被告陈玉玲提供还款担保的位于汕头市金平区××、××房两套房产，原告马文珠享有优先受偿权。七、案件受理费7170元，诉前财产保全费5000元，合计17170元，由被告陈玉玲承担。该调解书已于2017年10月27日发生法律效力。因被告陈玉玲未按期履行生效调解书确定的义务，原告马文珠申请强制执行。2019年10月28日，金平法院作出（2019）粤0511执1121号之一《执行裁定书》，裁定拍卖被执行人陈玉玲名下位于汕头市××、××房两套房产〔权证号：2217758〕，以清偿本案债务。黄小鹏遂提出执行异议。因新冠疫情的影响及黄小鹏一直在外地打工，黄小鹏申请暂缓对本执行异议案件立案审查，2020年8月13日，对本案立案进行审查。 金平法院认为，本案争议的焦点有四：一、本案债务是否为当事人之间真实、合法的债务；二、黄小鹏是否为涉案房产的权属人；三、若涉案房产为被执行人与黄小鹏共有的财产，是否可以采取拍卖措施以清偿被执行人所欠债务；四、执行法院是否可以拍卖被执行人及其家属的唯一住房。（一）、关于本案债务是否为当事人之间真实、合法的债务的问题。依据《民事诉讼法》第二百二十七条之规定，案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。因此，本案债务是否为当事人之间真实、合法的债务不属于本案审查范围，黄小鹏可以通过相关司法程序解决该问题。（二）、关于黄小鹏是否是涉案房产的权属人的问题。据其提交的《房地产权证》复印件显示，涉案房产购买于1999年5月，另据其提交的《结婚证》复印件显示，其与被执行人陈玉玲于1996年11月27日登记结婚。而申请执行人虽主张黄小鹏不是涉案房产的权属人，却未提供任何证据，黄小鹏与被执行人也都未提供任何证据证明涉案房产系个人财产。因此，应认定涉案房产为购买于黄小鹏与被执行人婚姻存续期间的夫妻共同财产。（三）、关于若涉案房产为被执行人与黄小鹏共有的财产，执行法院是否可以采取拍卖措施以清偿被执行人所欠债务的问题。依据《物权法》第一百条第一款之规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。因房产属于难以分割或者因分割会减损价值的财产，故在保留产权共同人相关拍卖款份额的前提下依法对涉案房产采取整体拍卖的处置方式并无不妥。（四）、关于执行法院是否可以拍卖被执行人及其家属的唯一住房的问题。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条之规定，对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必须的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。因涉案房产系黄小鹏与被执行人的夫妻共同财产，而黄小鹏并非本案被执行人，故若涉案房产拍卖成功，金平法院将为黄小鹏保留相关拍卖款份额。而黄小鹏作为被执行人的配偶及其他需扶养家属的扶养人，其所能得到的款项将足以保障被执行人及其家属按照最低生活标准所必需的居住房屋条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回黄小鹏的异议请求。 黄小鹏向本院申请复议提出:请求撤销金平法院(2020)粤0511执字65号执行裁定书，中止对复议申请人共有的位于汕头市××、××号两套房产的拍卖执行。事实与理由：一、金平法院拟拍卖的位于汕头市××、××号两套房产，是复议申请人与妻子陈玉玲的夫妻共有房产，该房产一直以来都是复议申请人一家(包括夫妻、老母亲、三个子女)赖以居住的地方。如果因此被拍卖掉，一家将没有安身之所，这对复议申请人一家来说不公平，更是灾难，也不符合最高人民法院有关执行拍卖的规定。二、复议申请人有充分的理由相信妻子陈玉玲对马文珠的所谓“债务”是被套路贷诈骗的，申请人正在请求相关司法部门抓紧搜集证据、查案落实。如果执行这个虚假的民事调解书，必然损害复议申请人的合法权益，也放纵了不法行为。 本院查明，金平法院作出的（2020）粤0511执异65号执行异议裁定查明的事实与本案的证据一致，依法可予确认。 另查明，金平法院审理的中国平安财产保险股份有限公司（下称平安保险公司）与陈玉玲、黄小鹏追偿权纠纷一案，于2019年12月31日作出（2019）粤0511民初1743号民事判决：陈玉玲、黄小鹏应于本判决生效之日起十日内向平安保险公司支付代偿款628384.37元、保险费53.2元、滞纳金、律师费等；平安保险公司在本判决确定的债权范围内对陈玉玲名下位于汕头市××、××房两套房产的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。上述判决生效后，平安保险公司于2020年4月10日向金平法院申请强制执行，同日，金平法院立案执行，案号列（2020）粤0511执600号。同年9月2日，金平法院执行局出具《商请移送执行函》，提出平安保险公司上述债权是优先债权，将陈玉玲名下位于汕头市××、××房两套房产移送（2020）粤0511执600号案件执行。 本院认为，本案争议的焦点为金平法院裁定拍卖复议申请人黄小鹏与被执行人陈玉玲夫妻共有位于汕头市××、××房两套房产是否符合法律规定。本案被执行人陈玉玲名下位于汕头市××、××房两套房产，虽是复议申请人黄小鹏与被执行人陈玉玲的夫妻共同财产，但金平法院另外立案执行的申请执行人平安保险公司与被执行人陈玉玲、黄小鹏追偿权纠纷一案，金平法院已作出《商请移送执行函》，提出上述汕头市××、××房两套房产是抵押物，平安保险公司在该案的债权是优先债权，将陈玉玲名下位于汕头市××、××房两套房产移送（2020）粤0511执600号案件执行处置，且黄小鹏也是该案的被执行人，其份额内财产也依法应予执行。故金平法院在保障被执行人及其所抚养家属维持生活必需的居住房屋情况下，对上述两套房产依法可予拍卖。此外，复议申请人黄小鹏申请提出被执行人陈玉玲结欠申请执行人马文珠的所谓“债务”是被套路诈骗的问题，系对原审民事调解书存疑，不属于本案的审查范围。因此，金平法院作出的（2020）粤0511执异65号执行异议裁定，事实清楚，适用法律正确，依法可予维持，复议申请人黄小鹏提出上述房产是夫妻共同财产，是全家居住的地方不能拍卖等理由不成立，请求撤销金平法院作出的执行异议裁定依法应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人黄小鹏的复议申请，维持汕头市金平区人民法院（2020）粤0511执异65号执行异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄伟牧 审判员  林炼丛 审判员  陈家彬 二〇二〇年十一月十九日 书记员  吴秀银