广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初1613号原告：欧紫东，男，1981年5月16日出生，汉族，户籍地址饶平县海山镇欧石狮爷井南五横**，公民身份号码：445************933。原告：欧杰妹，女，1983年1月11日出生，汉族，户籍地址同上，公民身份号码：445************984。上列二原告的共同委托诉讼代理人：潘桂海，广东凤江律师事务所律师。上列二原告的共同委托诉讼代理人：张钰仪，广东凤江律师事务所律师。被告：汕头市博通建设工程有限公司，住所地汕头市龙湖区春泽庄中区****房之二，统一社会信用代码：914**********424X8。法定代表人：侯志煌，公司总经理。原告欧紫东、欧杰妹与被告汕头市博通建设工程有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧紫东、欧杰妹的共同委托诉讼代理人张钰仪到庭参加诉讼，被告汕头市博通建设工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告欧紫东、欧杰妹向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告交付位于饶平县********************屋；2、判决被告立即配合提供办理位于饶平县*********************的房屋所有权证的相关资料，并协助原告办理上述房屋所有权证的相关手续；3、请求判决被告向原告支付自2018年8月9日起按照原告已付房款506904.5元以年利率6%计算支付违约金至房屋权属证书办完之日止；4、判决被告承担本案全部诉讼费和保全费。事实与理由:2018年8月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县********************。2018年8月9日，原、被告进行交房结算，双方确认预售总房款为506904.5元。原告向被告支付了购房款506904.5元，其中按揭款300000元。现如今，原告已经按照合同约定向被告支付购房款，但被告却没有向原告交付购买的位于饶平县********************屋。综上所述，有《证明》、《个人借款凭证》、《交易明细》、《结算书》等事实为据。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告汕头市博通建设工程有限公司辩称，关于有住户向贵院起诉汕头市博通建设工程有限公司代收住户手续费不给予住户办证的诉讼，特作出以下说明：一、办理房产证流程：1、签订商品房购买合同(送交易所备案)；2、开据商品房发票(银行按揭放款)；3、收集业主材料，业主填写家庭成员基本资料，送不动产登记局查询名下房产，待查询结果确定契税点率；4、收集业主办理契税资料，到税局缴纳契税并开据发票；5、收集业主办房产证材料，因为购房有先后，不能统一办理，只能收集齐全后再将所有办证资料成批送到不动产办理。二、关于代收3%契税费结算书差价和代收200元费用的说明:1、每一个业主都是办理到领完房产证的时候，再到我司办理最终结算。结算包括商品房平方数差价，优惠折扣，房产契税等费用，公司义务为业主做售后服务，统一代收房款3%契税费(因为有的是第二套房，费用不一样)及办证部门相关费用，一率代收代付，待最终项目结算清算时多退少补。2、差价是计算商品房预测面积总房款和计算商品房实测面积总房款的价格差。3、每一套房产在不动产登记局办理做抵押登记的费用是80元，商铺和公寓是160元；另外每一套房产在不动产登记局办理出房产证的费用是80元，商铺和公寓是550元。三、我司从2017年底交房至2020年4月份，不停顿的为住户办理房产证，即使在疫情期间2019年12月份至2020年4月份还在继续为住户办理房产证(附近6个月银行汇款不动产办证、付契税记录证明)。我司并不存在不为住户办证的情况，由于内部股东发生纠纷，饶平县公安机关于2020年3月立案，刑拘法人代表，并查封了法人办证账户，现公司处于停业状态。四、公司目前正在销售的资产为：住房**，商铺11套，价值33923455元；车位448个，价值80375000元；摩托车位8个，价值64000元；总值大概1.1亿元左右。五、2020年4月2日，个别股东委托不明人士前往小区大堂贴出无效的《告业主通知书》。在公安机关调查尚未定性期间，擅自安插公司法人罪名，贴出无效告知书(并没有我司印章)，意图制造住户恐慌，造成不稳定因素。我司得知情况后，于2020年4月4日贴出正式声明，向住户说明情况。目前我司剩余资产价值1个亿，并不存在没有资金为住户办证的情况。现由于公安机关正在调查中，账户被冻结，故而暂时不能为住户办证。本院经审理认定事实如下：2018年8月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告按揭购买被告开发建设的位于饶平县*********************，销售金额506904.5元；合同第八条约定：出卖人应当在日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。产权登记约定为：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的%向买受人支付违约金。”的方式处理；合同还对其他事宜作了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了房款506904.5元，但被告至今未向原告交房。原告诉至法院，请求判如所请。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应按照合同的约定，全面履行自己的义务，原告已按照合同约定支付购房款，被告也应当按照合同约定向原告交房，但因被告原因至今未交房，故原告请求被告交付房屋依法有据，予以支持。原、被告《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但鉴于被告已无履约能力，故原告要求被告提供办理房产证相关资料，并配合原告办理上述房屋所有权证的相关手续的诉讼请求于法有据，予以支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题。原、被告的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按“1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起。天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房款的%向买受人支付违约金。”的方式处理。根据该约定，原告应当在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，但因该商品房尚未交付使用，故原告现请求被告支付逾期办证违约金，依法无据，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内将位于饶平县*********************屋交付给原告欧紫东、欧杰妹；二、被告汕头市博通建设工程有限公司应于本判决生效之日起15日内提供办理位于饶平县*********************的房屋产权证的相关资料，并配合原告欧紫东、欧杰妹办理上述房屋所有权证的相关手续；三、驳回原告欧紫东、欧杰妹的其他诉讼请求。案件受理费100元，折半收取50元，由被告汕头市博通建设工程有限公司负担；保全费220元，由原告欧紫东、欧杰妹负担。案件受理费，原告已先预交，被告汕头市博通建设工程有限公司在交房时迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  廖炎昌二〇二〇年十一月二十五日书记员  余冬冬