南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初8285号 原告：田皓宇，男，2007年8月27日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 法定代理人：王琳（原告之母），住南京市鼓楼区怡景花园****。 委托诉讼代理人：王爱萍（原告之外祖母），住南，住南京市div> 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所，住所地南京市div> 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所，住所地南京市div> 法定代表人：张兵。 原告田皓宇与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田皓宇的委托诉讼代理人王爱萍到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田皓宇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告友谊华联公司支付原告2019年1月至2020年12月期间租金186280元；2.请求判令被告友谊华联公司支付原告违约金；3.被告郑和国际公司对被告友谊华联公司的债务承担一般保证责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原、被告于2012年10月9日签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将其所有的南京市，友谊华联公司在合同约定租赁期内，每年分两次向原告给付房屋租赁回报49061.5元，全年共计98123元（含税），友谊华联公司须在每年的3月31日前与9月30日前付给原告。从2018年9月30日开始，被告未按照合同约定向原告给付租赁回报，至今共计4期，每期46570元，共计欠付租赁回报186280元。原告多次要求被告支付租赁回报及违约金，被告均拒绝支付。故原告诉至法院，望判如所请。 被告友谊华联公司未到庭参加诉讼，其提交答辩状称：1.截止2020年3月底，尚欠原告租赁回报共计三期，每期租金46570元，其中2020年上半年一期的租金因疫情影响应扣除三个月的租赁回报，故以上共计应为116743.97元；2.受疫情影响，门店自2020年1月22日至2020年5月30日一直处于闭店状态，主要经营项目教培类商户6月初才陆续开门，被告已响应政府号召减免了商户3个月的租金，请法院对于租赁回报和违约金适当予以减免。 被告郑和国际公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：原告田皓宇从被告郑和国际公司处购买了位于南京市。2013年7月11日，原告田皓宇（甲方、购买方）与被告友谊华联公司（乙方、营运单位）、郑和国际公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定甲方将案涉房屋委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报98123元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。 上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给了被告友谊华联公司进行经营，被告友谊华联公司未依约向原告支付相应的租赁回报。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租赁回报的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现原告已将所购房产交付被告友谊华联公司经营出租，被告友谊华联公司应按照约定向原告支付租赁回报。根据合同约定，被告友谊华联公司应于当年的9月30日前、次年的3月31日前向原告支付租赁回报，被告友谊华联公司未按时足额支付租赁回报的行为已构成违约。对于被告所欠的房屋租赁回报，双方就欠付的租赁期间和合同约定的租赁回报金额不持异议，本院予以确认。经核算，截至2020年9月30日，被告尚欠原告2019年1月至2020年12月共计4期租赁回报186280元（46570元×4）。因2020年1月起疫情原因导致案涉商铺的经营受到影响，结合被告友谊华联公司的抗辩意见、基于公平原则，对其欠付的2020年一季度租金，本院酌定扣减两个月为宜，故被告友谊华联公司应支付的租赁回报为170757元【186280元-（46570元÷6×2）】。因被告友谊华联公司未按约给付，除应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同违约责任的约定，应以46570元为基数自2019年4月23日起、以46570元为基数自2019年10月28日起、以31047元为基数自2020年4月23日起、以46570元为基数自2020年10月29日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（截止2019年8月19日前）、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日至实际付清之日）标准支付违约金。 根据合同约定，被告郑和国际公司对被告友谊华联公司向原告支付租赁回报承担一般保证责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，被告郑和国际公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，则应为被告友谊华联公司支付租赁回报的债务履行期届满之日起六个月。而被告友谊华联公司支付租赁回报的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前。对于被告友谊华联公司有明确履行期限的债务，被告郑和国际公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算。 被告友谊华联公司、郑和国际公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第二十五条，《关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告田皓宇2019年1月至2020年12月期间房屋租赁回报170757元及违约金［违约金以46570元为基数自2019年4月23日起、以46570元为基数自2019年10月28日起、以31047元为基数自2020年4月23日起、以46570元为基数自2020年10月29日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（截止2019年8月19日前）、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日至实际付清之日）计算］； 二、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的第一项债务承担一般保证责任； 三、驳回原告田皓宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4394元，减半收取2197元，由原告田皓宇负担379元，被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担1818元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员 邢锐 二〇二〇年十一月六日 法官助理 杨扬 书 记 员 王颖