四川省攀枝花市西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0403民初813号 原告：王某2，男，1962年5月28日出生，汉族，退休人员，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：张绍琨，攀枝花市仁和区法律服务所法律工作者，执业证号:32303041100023。 原告：王某3，女，1958年4月25日出生，汉族，退休人员，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：张绍琨，攀枝花市仁和区法律服务所法律工作者，执业证号:32303041100023。 原告：王某4，女，1952年2月6日出生，汉族，无固定职业，住吉林省东辽县。 原告：王某5，女，1978年3月28日出生，汉族，无固定职业，住四川省攀枝花市**。 原告：王某6，男，1989年9月15日出生，汉族，无固定职业，住四川省攀枝花**，现住浙江省嘉兴市绣洲区。 原告：王某1，男，2008年7月27日出生，彝族，住四川省攀枝花市**。 法定代理人：赤某（系王某1母亲），女，1966年7月23日出生，彝族，住四川省攀枝花市**。 原告：赤某，女，1966年7月23日出生，彝族，住四川省攀枝花市**。 被告：王某7，女，1964年6月18日出生，汉族，无固定职业，，住四川省攀枝花市** 委托诉讼代理人：安涛（系王某7之子），男，1988年2月1日出生，汉族，，住四川省攀枝花市** 原告王某2、王某3与被告王某7法定继承纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，本院依法追加王某4、王某5、王某6、王某1、赤某作为共同原告并通知其参加诉讼。原告王某2、王某3及其共同委托诉讼代理人张绍琨、原告王某5、王某6、王某1的法定代理人赤某，被告王某7及其委托诉讼代理人安涛到庭参加诉讼，原告王某4经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某2、王某3向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告依法共同继承被继承人王守义的遗产即位于攀枝花市西区××巷××号××栋××单元××号房屋；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：王守义是王会俭、王某4、王会军、王某2、王某3、王某7的父亲，于2000年死亡。王守义由王某2养老送终。王守义在世时，王某2以王守义的名义出资2362元购买了攀枝花市西区××巷××号××栋××单元××号房屋（原沿江二村159号附6号）三分之一产权，该房屋系房改房，当时按政策只能购买三分之一。王守义生前以《遗嘱》的形式将该房屋遗留给了王某2。2007年下半年，王某7以无房屋居住为由请求暂住该房屋，王某2作为其哥哥予以同意。2009年下半年，王某2要求王某7搬离该房屋，其告知已经垫资购买该房屋剩余三分之二产权，要用此费用抵房租，王某2予以同意。2018年，王某2再次要求王某7腾出该房屋，其答复等她儿子结婚后就搬走。后王某7以各种理由拒不搬离，经多次协商未果。故诉至法院，请求依法判决。 原告王某4经本院依法送达传票传唤，未到庭参加诉讼，未提交答辩状，在举证期限内未提供证据。 原告王岩、王某6、王某1、赤某称，不清楚王守义是否留有遗嘱。王某7从王某2处购买了案涉房屋的三分之一产权，王某7出资购买了案涉房屋剩余三分之二产权。如果法院认定案涉房屋属于王守义的遗产，应扣除王某2与王某7支付的购房款，剩余部分由全体继承人共同继承。 被告王某7辩称，其父亲王守义于2000年7月1日因病去世，其母亲李润荣于1985年6月10日去世。案涉房屋是父母留下的，因是房改房未过户，此房由王某2代为保管。不清楚王守义是否留有遗嘱。2005年7月王某2将案涉房屋卖给王某7，王某7于2005年9月正式入住。2010年7月30日王某7以王守义名义购买了案涉房屋剩余的三分之二产权，支付购房款8831元、产权登记费105元，于2010年7月取得案涉房屋的房产证，案涉房屋登记在王守义名下。2005年7月至2020年9月期间，该房屋的全部水电、维护维修费全部由王某7承担，周围人都知道王某2将案涉房屋卖给了王某7，故王某7不同意将案涉房屋作为遗产进行分配。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王守义生前系攀枝花矿务局沿江实业开发总公司职工，与李润荣系夫妻关系。王守义与李润荣共生育六子女，即王某2、王某4、王某3、王会军、王会俭、王某7。李润荣于1985年6月10日去世，王守义于2000年7月10日去世，王会军于2015年6月7日去世，王会军与前妻生育一子王某6、与赤某生育一子王某1。王会俭于2017年5月21日去世，其与前妻生育一女王某5。王守义于1993年6月7日与攀枝花矿务局房地产综合开发公司签订《优惠住房售购协议》，购买××村××号房屋的三分之一产权，支付了购房款2362元。2010年1月13日，王某7以王守义名义与攀枝花煤业（集团）有限责任公司房地产综合开发分公司签订了《房改成本价售后协议》，购买了攀枝花市西区××巷××号××栋××单元××号××产权，支付购房款8831元、房屋所有权登记费105元，共计8936元。2016年7月13日，王某4作为甲方，王某2作为乙方，双方签订了《继承份额转让协议书》，该协议书记载：“经甲乙双方协商，自愿达成如下继承转让协议：1.甲、乙双方系姐弟关系，其母亲李润荣（1985年7月份病故），其父亲王守义（2000年7月份病故），甲、乙双方共有兄弟姊妹6人，分别为王某4、王某2、王某3、王某7、王会俭（已去世）、王会军（已去世）。2.甲、乙双方的父母生前留有一处房产，位于四川省攀枝花市西区××号楼××，建筑面积54平方米。其父王守义在病故前，留有遗嘱，将其该财产由乙方继承。3.因其母亲生前未留有遗嘱，故继承人有权继承其母亲应继承的份额，对此甲方同意将其应继承份额转让给乙方王某2享有……”2020年8月10日，吉林省东辽县公证处作出（2020）吉辽东辽证内民字第124号公证书，证明王某4向王某2出具《委托书》，该委托书记载：“……由于身体原因脑血栓不能前往攀枝花办理房产继承一事，（老人王守义李润荣留下的财产房屋）委托王某2全权代理，王某4办理房产继承一事。王某2签署有关文件。委托人王某4均以承认，所产生法律后果由王某4本人承担。房屋地址：祥和巷2号楼2栋1单元6号，有任何法律后果由王某4本人承担。委托期限：2020年8月10日至2020年10月10日止”2005年7月至今，王某7一直在案涉房屋中居住。 另查明：《优惠住房售购协议》中的沿江二村10号房屋与攀枝花市西区××巷××号××栋××单元××号房屋系同一房屋,该房屋为攀枝花煤业（集团）有限责任公司房地产综合开发分公司成本房。该房屋于2010年2月2日取得房屋所有权证（房屋所有权证号：攀房权证西房改字第0××9号），登记的所有权人为王守义。 上述事实有当事人的陈述、亲属关系证明、户口注销证明、优惠住房售购协议、攀枝花市公有住房房改成本价售购协议书、房屋信息摘要等证据在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：1.王守义是否立有书面或口头遗嘱；2.王某7与王某2之间是否存在案涉房屋三分之一产权的买卖关系；3.案涉房屋是否应全部作为王守义的遗产进行分配。 关于王守义是否立有书面或口头遗嘱的问题。王某2、王某3主张王守义立有书面遗嘱，其余当事人表示不清楚，因王某2、王某3未提供书面遗嘱，故本案所涉遗产应按法定继承办理。 关于王某7与王某2之间是否存在案涉房屋三分之一产权的买卖关系的问题，王某7主张王某2于2005年7月将案涉房屋卖给了王某7，王某2不认可，因王某7提交的证据不能证明其与王某2之间存在案涉房屋买卖关系，本院对王某7该主张不予支持。 关于案涉房屋是否应全部作为王守义的遗产进行分配的问题。根据审理查明可知，在王守义去世前，其已购买了案涉房屋三分之一产权，在王守义去世后，王某7以王守义名义购买了案涉房屋剩余三分之二产权，并支付购房款8831元、房屋所有权登记费105元，共计8936元。案涉房产为“房改房”，是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，是特定历史时期的政策福利分房，具有优惠福利性质，而这种优惠福利实质上是对职工的一种工资差额的补偿，故这种福利亦具有很强的专属性，并不因购房职工死亡而受影响。因王守义的职工身份，在购买案涉房屋时享受了相关的优惠政策，这种福利亦具有很强的专属性，并不因王守义的死亡而受影响。虽然王某7在王守义去世后，支付案涉房屋剩余三分之二产权的款项，其以王守义的名义购买，其出资购买的份额依然是专属于王守义的带有福利性质的财产，其出资行为并不能改变“房改房”的专属性，且该房屋登记的所有权人为王守义，故案涉房屋为王守义所有，应全部作为遗产进行分配。王某7所交购房款应视为垫资。王某2主张案涉房屋三分之一产权的购房款2362元系其出资，因王某2未提供证据予以证实，本院对其该主张不予支持。 王某2主张王某4将其继承份额转让给王某2，根据公证书记载，王某4委托王某2办理案涉房屋继承一事的委托期限为2020年8月10日至2020年10月10日，代理权限为一般代理。本案开庭时间为2020年10月15日，此时王某2的受委托期限已过。根据《继承份额转让协议书》的记载，王某4认为案涉房屋由王某2继承是王守义的遗嘱，其并无案涉房屋在法定继承的情况下，其将应继承份额转让给王某2的意思表示。且王某2作为一般代理，其无权代王某4放弃诉讼请求的权利，故本院对王某2的该主张不予支持。 依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定，法定继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。王守义的父母及配偶均先于王守义去世，王守义去世后，其第一顺序继承人为其子女，即王某2、王某4、王某3、王会军、王会俭、王某7。依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条的规定，继承开始后，继承人没有明确表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。王会军、王会俭在继承开始后，遗产分割前去世，其继承遗产的权利分别转移给其合法继承人， 即王会俭继承遗产的权利转移给其女王某5、王会军继承遗产的权利转移给其子王某6、王某1。赤某与王会军未办理结婚登记手续，其不属于王会军的合法继承人，其要求继承王守义遗产的诉讼请求不能成立。故案涉房产应由王某2、王某4、王某3、王某7、王某5、王某6、王某1共同继承。 依照《中华人民共和国继承法》第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，故王某2、王某4、王某3、王某7、王某5各有权继承案涉房产六分之一的份额，王某6、王某1各有权继承十二分之一的份额。关于王某7的垫资款，不属于本案审理范围，本院不予处理，其可另案主张权利。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十条、第七十四条规定，判决如下： 一、登记在王守义名下的位于攀枝花市西区××巷××号××栋××单元××号房屋（房屋所有权证号：攀房权证西房改字第0××9号）由王某2、王某4、王某3、王某7、王某5、王某6、王某1按份共有，原告王某2、王某4、王某3、王某5、被告王某7各享有六分之一的份额，原告王某6、王某1各享有十二分之一的份额； 二、驳回原告王某2及王某3的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告王某7承担，并在本判决生效之日起十日内将案件受理费100元缴纳至以下账户：户名：攀枝花市西区人民法院诉讼费及案款专户，开户行：中国银行攀枝花清香坪东街支行，账号：1212××××5595。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审 判 长  杨英平 审 判 员  蒋春霞 人民陪审员  李 玲 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员  邓 杰