安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初3963号 原告：谢阳阳，男，汉族，1991年11月20日出生，本科文化，公司员工，住安徽省芜湖市繁昌县。 委托诉讼代理人：朱迪杰，安徽纬伦律师事务所律师。 被告：夏天，男，汉族，1990年9月18日出生，本科文化，自由职业，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：夏生林，系被告夏天父亲。 被告：安徽安兴杰成房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市花津南路**，统一社会信用代码91340200783055023B。 法定代表人：夏立茂，董事长。 委托诉讼代理人：李晏，安徽金亚太（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童静，安徽金亚太（芜湖）律师事务所律师。 原告谢阳阳诉被告夏天、安徽安兴杰成房地产开发有限公司（以下简称：安兴杰成公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，于2020年11月27日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告谢阳阳及其委托诉讼代理人朱迪杰，被告夏天的委托诉讼代理人夏生林，被告安兴杰成公司的委托诉讼代理人童静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告谢阳阳向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即对芜湖市中央城Ｄ14幢1单元1201室漏水部位进行修复,直至因被告原因所导致的原告所有的芜湖市的漏水侵害不再发生为止；2、依法判决被告支付原告误工损失5000元；3、依法判决被告负担本案诉讼相关费用。事实与理由：原告于2020年3月自案外人处买受芜湖市房屋时，该房屋为毛坯房。原告着手装修后发现1101室房屋多处屋顶、墙面、墙角出现严重漏水现象。原告认为上述漏水现象是被告不合理装修导致,即通过私下协商、物业公司调解、居委会调解等方式与被告协调,希望被告解决漏水问题，但被告均不予配合。后原、被告联系房屋开发商上门查看,其工作人员亦表示渗水问题由被告导致。此外,原告房屋因多处漏水,无法正常装修,但原告聘请的木工、漆工已进场数月,原告因被告原因造成的施工停止支出了误工费用。现原告与被告协商无果,且房屋无法继续装修、使用,为维护自身合法权益,依据相关法律规定具状起诉,望判如所请。 被告夏天辩称：1、当我方接到原告反映房屋有渗水情况，我们及时到现场查看，并与原告及原告父亲制定了维修方案，于2020年7月18日维修了，且我方承担了维修费用。目前已经不渗水了。11月12日、11月23日、11月26日我都去原告家确认是否渗水，发现均不渗水。因此原告所述不实。2、原告认为家里渗水是由于我家装修不当造成的没有事实依据。3、原告主张误工损失没有法律依据。 被告安兴杰成公司辩称：1、答辩人与原告之间房屋买卖合同关系已经完成，原告也没有相应的证据能够证明我方与本案有直接的利害关系，我方并非本案的适格主体。2、本案系相邻关系纠纷，系卫生间防水出现问题导致房屋楼板间渗水，根据芜湖市商品住宅质量保证书的规定，因购房人使用装修不当，或者擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题或者造成其他用户损失应当由相应的责任人来承担民事和经济责任。我方向原告交付房屋时是经验收合格不存在质量问题，所以本案我方并非责任主体。3、答辩人作为房地产开发公司，在被答辩人谢阳阳、夏天就渗水问题产生争议时，积极配合确定发生渗水问题的原因，也是充分履行自己的职责。综上答辩人并非本案适格诉讼主体及责任主体，请求法庭驳回被答辩人谢阳阳对答辩人的起诉。 经审理查明：谢阳阳和夏天分别系芜湖市弋江区中央城D14幢1单元1101室、1201室的业主，1101室房屋顶部与1201室房屋底部系共用，安兴杰成公司系上述房屋的开发商。2020年4月底，原告谢阳阳向小区物业反映1101室卫生间顶部及入户门厅顶部渗水严重。后经谢阳阳同意，夏天于2020年7月18日出资聘请芜湖县湾沚镇众诚防水材料经营部以注胶的方式对1101室卫生间顶部渗水部位进行了维修，但原告对维修效果并不满意。现原、被告双方对渗水原因存在争议，原告谢阳阳及被告安兴杰成公司认为系被告夏天对其所有房屋不合理装修所致，而被告夏天则认为系房屋本身存在质量问题。为查明房屋渗水原因，原告谢阳阳于本案审理期间申请对1101室渗水处的渗水原因进行司法鉴定，本院依法委托芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司对上述事项进行司法鉴定，鉴定人员于2020年10月29日及2020年11月13日两次到现场进行了实地查看，发现中央城D14幢1单元1101室卫生间顶板底部下水管周围存在渗水痕迹，客厅入户门处附近板底有现浇板裂缝并伴有渗水现象。因被告夏天不同意对1201室房屋局部开凿进行节点查看，故渗水原因无法分析，芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司于2020年11月27日将渗水原因鉴定退回本院。 上述事实有原告提交的身份证明复印件、企业信息复印件、房产证复印件、现场渗水照片复印件，被告提交的防水补漏合同复印件、维修现场照片复印件及当事人陈述等在卷证明。 本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。本案中,谢阳阳所有的1101室房屋卫生间顶部及入户门厅顶部渗水,依据日常生活经验,1101室房屋上述渗水跟楼上共用该部位的邻居即夏天有关。谢阳阳在向本院起诉后依法申请对房屋渗水原因进行鉴定,但因夏天不同意对其所有的1201室房屋进行相关检测,导致该渗水原因鉴定无法进行,根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条“对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人,在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料,致使待证事实无法查明的,应当承担举证不能的法律后果”之规定,夏天拒不配合鉴定,应承担举证不能的不利后果，即应当推定谢阳阳房屋所出现的顶部渗水与夏天房屋装修存在因果关系，其应承担相应的维修责任。关于1101室入户门厅顶部存在细微裂缝问题，被告安兴杰成公司已承诺对该问题进行维修，故原告谢阳阳主张被告安兴杰成公司立即对芜湖市顶部裂缝进行修复，本院予以支持。对于原告主张的误工损失，因无事实及法律依据，本院不予支持。 综上,根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、被告夏天于本判决生效之日起一个月内修缮芜湖市弋江区中央城D14幢1单元1201室卫生间至不再渗水； 二、被告安徽安兴杰成房地产开发有限公司于本判决生效之日起一个月内修复芜湖市弋江区中央城D14幢1单元1101室入户门厅顶部裂缝； 三、驳回原告谢阳阳其他诉讼请求。 本案受理费减半收取125元,由原告谢阳阳负担25元，被告夏天负担50元，被告安徽安兴杰成房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  邓瑞芳 二〇二〇年十一月三十日 书记员  沈语嫣 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三十一条当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人,在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料,致使待证事实无法查明的,应当承担举证不能的法律后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。