福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初11539号 原告:卓辉(福建)置业有限公司，住所地晋江市梅岭街道双沟社区村委会，统一社会信用代码91350582669282513F。 法定代表人:吴金梭，该公司董事长。 委托诉讼代理人:李燕瑜，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘一凝，福建安凯律师事务所律师。 被告：林金锋，男，1983年2月23日出生，汉族，户籍地址晋江市。 原告卓辉(福建)置业有限公司(以下简称卓辉公司)与被告林金锋追偿权纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘一凝到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卓辉公司向本院提出诉讼请求：被告林金锋立即偿还原告代为偿还的银行贷款173068.04元（暂计至2020年6月30日）及资金占用费（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日即2020年8月25日起计算至还款之日止）。事实和理由：2012年12月17日，原告与被告林金锋、案外人林孝前（已死亡）签订1份《商品房买卖合同》，约定由林金锋、林孝前向原告购买位于晋江市××街道××幢××号房屋，房屋价款1241128元，首付款373128元，余款868000元以银行按揭方式付款等。2013年3月20日，原、被告与案外人林孝前、林丽琴、中国建设银行股份有限公司晋江分行（简称晋江建行）签订1份《个人住房借款合同》，约定由晋江建行为被告林金锋提供个人住房按揭贷款868000元，借款期限20年，采用等额本息还款方法，原告为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款合同条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交由晋江建行收执之日止等。后晋江建行依约发放了贷款，但林金锋未能依约按期还款，导致原告于2017年9月至2020年6月30日期间代被告林金锋向晋江建行偿还了贷款本息合计173068.04元。请求判如所请。 被告林金锋未作答辩，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《商品房买卖合同》《个人住房借款合同》、晋江建行的个人贷款还款凭证、转账回单，晋江建行在（2020）闽0582民初10290号案中的起诉状、证据材料等，以此证明涉案债务的发生、放款、担保、还款等事实过程和合同约定事项。本院认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式均合法；且证据所涉及的当事人均有相应的盖章、签名和加捺指印确认，能互相印证，证据具有相应的证明力，均可作为认定本案事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月17日，原告卓辉公司作为出卖人与被告林金锋、案外人林孝前作为买受人签订编号201212170031号《商品房买卖合同》，合同约定：林金锋、林孝前向原告购买位于晋江市××街道××幢××号房屋，价款1241128元，首付款373128元，余款868000元以银行按揭方式付款，林金锋的联系地址为晋江市××园烧厝社区195号，合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达等。2013年3月20日，原、被告与案外人林孝前、林丽琴、晋江建行签订编号2013年建泉晋个房借字792号《个人住房借款合同》，合同约定：1.林金锋为借款人，晋江建行为贷款人、债权人、抵押权人，原告为保证人，林金锋、林孝前和林丽琴为抵押人；2.林金锋向晋江建行借款868000元，用于购置上述商品房买卖合同约定的房屋，借款期限20年，自2013年3月22日起至2033年3月22日止，采用等额本息还款方法，每月归还本息金额约为6497.15元；3.原告为借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由晋江建行收执之日止，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用等；4.林金锋的通讯地址为晋江市××园烧厝社区195号，借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起5个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。借款合同并对利率、抵押物等各方当事人的权利义务进行了约定。后晋江建行依约发放了贷款，该笔贷款应于2033年4月12日到期，但林金锋未能依约按期足额偿还借款本息，在2017年9月至2020年6月30日期间，林金锋共拖欠晋江建行到期贷款本息185068.04元，该欠款部分已由原告代为清偿，林金锋于2018年6月偿还原告代垫款12000元，尚欠原告代垫款（含借款利息、罚息）173068.04元。 综上所述，本院认为，本案的《个人住房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。据此，案外人晋江建行与被告林金锋形成金融借款关系；与原告形成保证关系。原告代被告向晋江建行偿还到期借款本息后，有权向被告林金锋追偿。截止至2020年6月30日，被告尚欠原告代为偿还的银行贷款173068.04元(含借款利息、罚息)，事实清楚，证据充分，足以认定，本院予以确认。原告的诉讼请求，符合借款合同约定和法律规定，予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告林金锋于本判决生效之日起10日内支付原告卓辉(福建)置业有限公司代偿款173068.04元(暂计至2020年6月30日)及资金占用费(按同期全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率，自2020年8月25日起计算至付款之日止)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3761元，因适用简易程序审理，减半收取计1881元，由被告林金锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林海堤 二〇二〇年十一月十八日 书记员  王园园 附件：本案所适用的法律法规 1.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 ……。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。