江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初6838号 原告：陈斌，男，1978年1月5日生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。 委托诉讼代理人：沈益峰，如皋市高明法律服务所法律工作者。 被告：如皋雨润置业有限公司，住所地：如皋市如城街道纪庄社区**。 法定代表人：祝义财，董事长。 委托诉讼代理人：魏然，如皋雨润置业有限公司法务。 原告陈斌与被告如皋雨润置业有限公司（以下简称雨润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈斌的特别授权委托诉讼代理人沈益峰、被告雨润公司的特别授权委托诉讼代理人魏然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付逾期交房违约金41412元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年2月13日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于如皋市，合同第12条中约定交房时间为2018年6月30日，原告依约向被告支付了全部房款，但被告于2020年6月14日才将该套住房交付给原告。事实上被告已逾期交房构成违约。原告就逾期交房违约金多次协商未果，现诉至法院，请求予以判决。 被告雨润公司辩称，案涉商品房为现房，不存在逾期交房的事实。根据被告置业顾问与原告的微信聊天记录，被告曾在2019年3月14日、15日与原告沟通过交房事宜，原告答复现在没有时间，办产证时一起过来。由此可见，原告怠于履行收房义务，是案涉商品房逾期交付的主要原因。该聊天记录也能证明双方曾就交房事宜达成过合意，而原告一直未履行。且该聊天记录是原告意思表示，原告已默示对交房时间的变更，根据商品房买卖合同补充协议第八项第三条规定，原告应当承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，雨润公司作为出卖人（甲方）与陈斌作为买受人（乙方）签订一份《商品房买卖合同（现售）》，约定：陈斌向雨润公司购买位于如皋市星雨华府1#住宅楼3102号房，该商品房的用途为住宅；建筑面积共103.52平方米，该商品房单价为每平方米5610.01元，总价为580748元；陈斌已付清总房款580748元。第十条、商品房交付条件：该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。第十二条、交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十三条、逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意逾期90日内买受人继续履行合同的，自本合同第十一条规定最后交付期限的第二天至实际交付日，出卖人按照20元/月/平米（参照同地段档次商品房的租金）向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日，买受人继续履行合同的，从逾期第91日开始到实际交付日，按照万分之一向买受人支付违约金；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30个工作日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。附件十一-2、八、房屋的交付与交接：1、视为交付：该商品房满足约定的交付条件且甲方向乙方发出办理交接手续的通知，也可登报通知，乙方应在通知确定的交接手续办理期间与甲方办理交接手续，乙方怠于办理交接手续或未提出有权机构出具的房屋主体结构质量不合格的鉴定意见而拒绝收房的，自通知确定的交接手续办理期限届满之日起视为该房屋已经乙方验收合格并交付乙方，并视作乙方已接受有关该房屋的所有规划、设计变更。7、如商品房发生延期交付的，则本合同约定的初始登记和转移登记的办理日期相应顺延；双方同意，上述三种违约责任均不重复计算，且甲方承担的各类违约金及赔偿合计总额以总房价5%为上限，赔付时间为交房时。 2019年3月14日，雨润公司工作人员通过微信向陈斌发送“星雨华府1-3102房屋符合交房条件，请及时过来办理交房手续”；陈斌回复“现在没时间哦，办产证时一起过来办”。2019年3月15日，雨润公司工作人员通过微信向陈斌发送交房通知，通知陈斌携带相关材料于2019年3月16日前办理交房手续。 2020年3月25日，案涉房屋取得不动产权证书，编号为苏（2020）如皋市不动产权第0003140号，权利人为陈斌、刘桂芳。 另查明，2016年11月15日，如皋市勘测院对星雨华府1#楼作出《商品房销售面积勘测报告》。2017年5月12日，如皋市行政审批局向雨润公司颁发星雨华府1#住宅楼的《建筑工程竣工验收备案表》。 2020年8月25日，原告诉至本院，要求判如所请。2020年11月18日，本院通过微信向刘桂芳（女，居民身份证号码，住安徽省芜湖市南陵县许镇镇长青村一甲自然村59号）调查，根据刘桂芳提供的结婚证表明其与原告陈斌为夫妻关系，刘桂芳同意本案由原告陈斌一人主张权利，其不作为本案共同原告参加诉讼。 审理中，被告确认双方签订的商品房买卖合同第十三条第2种处理方式中关于“逾期超过90日，买受人继续履行合同的，从逾期第91日开始到实际交付日，按照万分之一向买受人支付违约金”的约定，应是“逾期超过90日，买受人继续履行合同的，按照已付房款的日万分之一向买受人支付违约金”。 以上事实，有当事人当庭陈述及相关证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。根据合同约定，原告已于签订合同时付清购房款，被告应当于2018年6月30日前按照合同的约定交付案涉房屋，虽然案涉房屋所在的星雨华府1#楼分别于2016年11月15日、2017年5月12日取得房屋测绘报告、建筑工程竣工验收备案表，但被告未有证据证实其在2018年6月30日前向原告交付了案涉房屋，亦未有证据证实其在2019年3月14日前通知原告办理交房手续。被告于2019年3月14日告知原告案涉房屋已具备交付条件，并于2019年3月15日通知原告于2019年3月16日前至被告处办理交房手续，但原告并未按该通知内容至被告处办理交房手续，根据合同约定，应视为案涉房屋已于2019年3月16日交付原告，则原告主张被告逾期交房的事实成立。关于原告主张被告支付逾期交房违约金，案涉合同约定交房时间为2018年6月30日，至2019年3月16日视为交付，逾期交房期间为258天（2018年7月1日至2019年3月15日，至2018年9月28日止为逾期90天），因原告并未主张解除案涉合同，则根据案涉合同的约定及双方确认的逾期交房违约金的计算方式，被告应支付原告逾期交房违约金15967.77元【（103.52×3×20）+（580748÷10000×168天）】。原告主张被告支付逾期交房违约金41412元，依据不足，本院难以支持。被告辩称案涉商品房为现房即不存在逾期交房的事实，与合同约定及被告实际的通知行为不符，本院不予采信。被告辩称原告称办产证时一并办理交房事宜可见原告怠于履行收房义务，是案涉商品房逾期交付的主要原因，基于前面分析，被告并未举证证实在其告知原告案涉商品房具备交房条件并通知原告办理交房手续前，案涉商品房逾期交付归责于原告，故被告该辩称，没有事实依据，本院不予采信。被告还辩称从微信聊天记录可见原告默示交房时间的变更，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告主张原告承担违约责任，不属于抗辩范畴，本院在本案中不予理涉。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告如皋雨润置业有限公司于本判决生效后立即给付原告陈斌自2018年7月1日起至2019年3月15日止的逾期交房违约金15967.77元。 二、驳回原告陈斌的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费835元，减半收取417.50元，由原告陈斌负担317.50元；由被告如皋雨润置业有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费835元。 审判员 钟 文 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 汤亚南