广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初3122号 原告：广西钦州鼎盛物业服务有限公司，住所地：钦州市永福东大街**大华富贵世家**楼凯旋门整栋，社会统一信用代码：91450700690231243A。 法定代表人：何燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：林玉平，该公司员工。 委托诉讼代理人：仇模荣，该公司员工。 被告：周清芳，女，1989年08月12日出生，汉族，户籍住址：广西钦州市钦**，常住地址：钦州市。 原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司与被告周清芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林玉平到庭参加诉讼，被告周清芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告周清芳向原告支付2018年5月1日至2020年9月30日期间的物业服务费3204.5元、电梯维护费725元、按面积计收维修资金411.8元、电梯维护费提取维修资金280元、公摊电费777.9元、公摊水费52.9元、2018年10月1日至2020年9月30日世代宝第小区二次加压电费90.6元以及支付违约金2771.35元（违约金根据物业服务合同第四章第九条约定计算，以后以8314.05元为基数按银行同期 拆借利率续计至付清之日止）。事实和理由：2012年6月12日，被告周清芳向广西钦州永欣.世代宝第开发有限公司购买了位于钦州市。后因物业管理需要，永欣.世代宝第依法成立了业委会（甲方），并委托原告（乙方）进行物业管理服务，双方签订了《物业服务合同》，合同约定原告为永欣世代宝第小区提供物业服务，并按相关约定进行收费，但在原告依照合同约定进场后，被告却没有按照规定支付相关的服务费用，严重违反了合同的约定。原告多次向被告催交前述各款项，但被告至今仍未缴交。原告认为，原告作为物业服务企业与被告小区的业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对原告及被告双方均具有约束力。原告依约为被告所在小区提供了物业服务，被告理应按照合同约定向原告支付物业服务费及其他相关费用，为此诉至法院。 被告周清芳未作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告主张的事实一致。另查明，双方签订的《物业服务合同》约定物业服务费为0.78元/平方米/月、电梯维护费35元/户/月，物业服务费不包含每个月产生的水电公摊费用，每个月产生的水电公摊费用（包括二次加压用电）由业主按其拥有的物业建筑面积共同分摊；业主按季度交纳物业服务费，每次交费的时间为每个季度前十日，违反合同约定不按时足额缴纳物业服务费的，乙方可督促其限期缴纳，甲方应当予以配合，若逾期仍未交纳的，乙方按每一日加收应缴费用3‰比例的滞纳金，不计复利。未能正常使用住宅专项维修基金前，按以下方式建立公共维修资金：甲方委托乙方每月按物业建筑面积0.1元/平方米/户另行收取费用，用作维修资金；甲方从乙方每月收取的电梯维护费中计提10元/户/月，用作电梯维修资金。 本院认为，原告与钦州市永欣.世代宝第小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对包括被告周清芳在内的全体业主具有约束力。本院以该份合同为据确定双方之间的权利义务关系。对原告而言，按照双方合同约定提供物业管理服务是其主要合同义务，对被告而言，按时足额交纳物业费是其主要合同义务。本案 中，原告已履行了一般物业服务的主要义务，被告接受了相应的服务并享受利益，因此应履行按时缴纳物业费的合同义务。被告欠缴物业费，其行为属违约，应承担相应的违约责任。原告请求被告交纳物业服务费3204.5元、电梯维护费725元、公摊电费777.9元、公摊水费52.9元、2018年10月1日至2020年9月30日的二次加压电费90.6元以及按物业建筑面积计收维修资金411.8元、从电梯维护费中提取维修资金280元，均有合同依据和法律依据，被告亦未提出有事实依据的抗辩异议，本院予以支持。物业服务合同虽然约定如业主违约不按时足额缴纳物业服务费的，乙方可以每日加收应缴纳费用3‰的违约金（滞纳金），但双方约定业主交纳物业服务费的时间为每季度交纳一次，原告并未能够提供被告每次应缴物业服务费的数额以及每次违约的时间，故对原告的该项请求，本院不予支持。被告周清芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利法律后果自行承担，本院依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告周清芳应支付2018年5月至2020年9月的物业服务费3204.50元给原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司； 二、被告周清芳应支付2018年5月至2020年9月的电梯维护费725元给原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司； 三、被告周清芳应支付2018年5月至2020年9月的公摊电费777.90元 给原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司； 四、被告周清芳应支付2018年5月至2020年9月的公摊水费52.90元给原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司； 五、被告周清芳应支付2018年10月至2020年9月的二次加压电费90.60元给原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司； 六、被告周清芳应支付2018年5月至2020年9月按物业建筑面积计收的维修资金411.80元给原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司； 七、被告周清芳应支付2018年5月至2020年9月从电梯维护费中提取的维修资金280元给原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司； 八、驳回原告广西钦州鼎盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人即被告周清芳应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告周清芳负担。 本判决为终审判决。 审判员  祝光旺 appoint 二〇二〇年十一月二十日 书记员  符饶文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照 合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。