江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0324民初5562号原告：睢宁县新城投资开发有限公司，统一社会信用代码913203246776091766，住所地睢宁经济开发区前进路北侧、安康路西侧。法定代表人：王**胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈召强，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩芳芳，江苏青创律师事务所律师。被告：魏巍，男，1979年7月6日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：王道雷，江苏熊运栋律师事务所律师。被告：徐州东汇汽车贸易有限公司，统一社会信用代码9132032454605066R，住所地睢宁经济开发区鸿禧路东侧、永昶路北侧红光小区西南角**商业楼。法定代表人：魏巍，该公司经理。原告睢宁县新城投资开发有限公司（以下简称新城公司）诉被告魏巍、被告徐州东汇汽车贸易有限公司（以下简称东汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月16日、9月22日两次公开开庭进行了审理。原告新城公司的委托诉讼代理人陈召强、韩芳芳、被告东汇公司的法定代表人魏巍及被告魏巍的委托诉讼代理人王道雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新城公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告魏巍向原告支付租金399600元，并按每日千分之五标准支付滞纳金140190.63元（计算至起诉之日的数额），直至计算至付清为止；被告东汇公司承担连带责任；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月20日，经江苏睢宁经济开发区管委会鉴证，原告作为出租方与承租方被告魏巍签订《红光小区62#商业楼租赁合同》，将坐落于江苏睢宁经济开发区红光小区西南角的62#商业楼共计3843.658平方米房屋出租给被告魏巍从事商业经营。合同约定：租赁期限为2017年3月1日起至2027年2月28日止；租金支付标准为每年60元/平方，按年支付，先付款后使用，第一年租金在合同签订后1日内支付，以后年度租金在每年2月15日前支付。如不能按约支付租金和其他费用，每逾期一天，承租方应按所欠金额的千分之五支付滞纳金，承租方租赁经营所设立的企业承担连带责任。被告魏巍承租62#商业楼后，用于被告东汇公司经营汽车销售、装潢、维修保养等业务。合同签订后，被告魏巍付清第一年租金。对于应当分别于2018年2月15日、2019年2月15日的第二年、第三年租金，虽经原告多次催要，被告魏巍仅在2020年3月11日支付61638.96元，对于尚欠租金399600元以及应支付的滞纳金，以其为租赁物安装电梯、修缮门窗、完善消防设施所支出的款项应由原告承担为由，至今拒绝支付。被告魏巍辩称，原告与被告魏巍双方于2016年12月20日签订了涉案租赁合同，新城公司给予魏巍三个月的装修免租期，但是租赁合同签订及交付时，涉案租赁物尚不具备基本的租赁条件，该租赁物主体未完全竣工，未进行竣工验收，电梯尚未安装，电梯井道空置，形成严重的安全隐患，也造成了2-4层无法正常使用，涉案租赁物第1层大门尚未安装，1-4层窗户破损、缺失严重，无法正常使用，消防管道缺失、破损严重，亦无法正常使用。魏巍接手该租赁物后，曾多次找到新城公司要求解决门窗、消防及电梯等问题，新城公司也一直口头允诺解决问题，但实际上没有采取任何有效解决措施，为了解决涉案租赁物存在的现实问题，魏巍实际支出了近50万元，但是新城公司对魏巍垫付的各项费用只字未提，新城公司的行为有违诚实信用原则，因此魏巍主张对涉及解决电梯、门窗、消防等问题所支出的费用予以抵销，双方债权债务已归于消灭，魏巍不再负有向新城公司支付租金的义务。被告东汇公司的答辩意见同魏巍答辩意见。本院经审理查明事实如下：经睢宁县经济开发区“三重一大”审查委员会研究决定，睢宁经济开发区将红光小区62#商业楼交由原告对外出租作为原告的收益。2016年12月20日，原告（甲方）与被告魏巍（乙方）签订了《红光小区62#商业楼租赁合同》，该合同约定：原告受睢宁县经济开发区管理委员会委托将位于睢宁县经济开发区红光小区西南角，面积3843.658平方米的62#商业楼出租给被告魏巍使用，租赁用途是从事其经工商部门核准经营范围内的业务，主营汽车销售、维修及售后服务。在租赁期内，乙方不得将租赁物转租给第三方，否则甲方有权及时收回租赁物，乙方应无条件服从，并赔偿甲方损失。租赁期限为2017年3月1日至2027年2月28日止。同时该合同第四条关于“租赁费用及其它费用”中约定：租金采用先付款后使用方式，租赁费用每年支付一次，租金支付标准为：每年60元/㎡，第一年租金在合同签订后壹日内缴纳，以后年度租金在每年的2月15日前支付。乙方如不能按约支付租金和其它费用，每逾期一天，按所欠金额部分的千分之五支付滞纳金，乙方租赁经营所设立的企业承担连带责任。合同第五条关于“甲、乙双方的权利义务”中约定：甲方有义务按约定时间2017年2月1日前将商业楼交付给乙方使用；乙方在不改变主体结构的情况下，可对租赁物进行装修、改造，涉及内部水、电、消防等设施改造的由乙方负责，费用由乙方自行承担。装修、改造方案需报请甲方审判同意后，方可实施。原告和被告魏巍在该合同中签字盖章确认，睢宁经济开发区管委会作为签证方亦在合同中盖章。被告魏巍承租涉案房屋后，用于被告东汇公司经营汽车销售、装潢、维修保养等业务。合同签订后，被告魏巍于2017年1月31日、2020年3月11日分别支付给原告租金230619.48元和61638.96元，尚拖欠2018年3月1日至2020年2月之间的租金399600元。庭审中，被告魏巍向本院提供了申请报告、门窗工程施工合同、增值税普通发票、消防工程施工合同、电梯安装合同以及相应的门窗照片等证据以证明涉案租赁物存在电梯、消防基础、门窗等问题，其向原告方申请，原告同意先行解决电梯和缺失的门窗以及消防设施等，费用由公司承担，并由原告当时的副总经理李敬签字认可。但被告质证认为：原告为国有企业，涉及到国有资产，李敬的个人行为不能代表公司，其所书写的内容与合同约定的内容相矛盾，被告提供的证据并不能证明其所花费的费用是否用于涉案房屋，不应予以抵销。本院认为，原告和被告魏巍之间的租赁合同合法有效。双方均应按合同约定全面履行义务。庭审中，原被告双方均认可被告魏巍拖欠原告2018年3月1日至2020年2月之间的租金数额为399600元。被告魏巍未全面履行支付租金义务是违约行为，应承担支付租金并赔偿损失的违约责任。但双方约定每日千分之五的滞纳金过高，应按规定予以适当调整。被告东汇公司是被告魏巍设立的公司，根据合同约定，应当对被告魏巍拖欠租金的行为承担连带责任。关于被告主张债务抵销问题，因被告未提供充分的证据证明其主张抵销的费用应由原告承担，且相关费用的数额原告不认可，被告亦没有充分的证据予以证实，故对被告该项抗辩主张，本院不予采信。被告可待证据充分后另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告魏巍于本判决生效后十日内给付原告睢宁县新城投资开发有限公司租金399600元，并支付利息损失（以399600元为本金，自2018年2月16日至2019年8月19日，按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的四倍计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告徐州东汇汽车贸易有限公司对上述款项承担连带清偿责任。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4599元，由被告魏巍和被告徐州东汇汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  张晓军二〇二〇年十一月十一日书记员  陈琳琳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。