沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初3319号原告：沈阳新世界新汇置业有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街**，统一社会信用代码9121010060461875XY。法定代表人：陈耀豪，系该公司地区总监。委托代理人：耿秀坤，系辽宁同文律师事务所律师。委托代理人：沈阳，系辽宁同文律师事务所律师。被告：沈阳前胡知青房地产开发有限公司，，住所地辽宁省沈阳市和平区中华路**（****）统一社会信用代码91210106MAOYT78U1R。法定代表人：孙锡林。原告沈阳新世界新汇置业有限公司诉被告沈阳前胡知青房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈阳和被告法定代表人孙锡林均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2019年7月22日，原、被告签订《租赁合同》，合同第一条约定：被告自愿租赁原告位于沈阳市和平区（以下简称租赁场地），该租赁场地建筑面积为516.28平方米。第二条约定租赁场地仅用于纯办公室用途。第三条约定租赁期限36个月，自2019年8月6日起至2022年8月5日止。根据合同第五条、第六条及第七条之约定，被告应于签订本合同后5个工作日内（2019年7月29日前）向原告支付以下款项：首期租金（2019年8月6日至2019年11月5日），共计111005.37元，首期物业管理服务费：46465.20元及租赁保证金：157470.57元。第九条约定如被告未及时支付租金、物业管理费及其他有关费用的，被告应按日承担欠款款项0.3%的滞纳金。第四十四条44.1（三）约定，被告逾期不支付租赁保证金、租金、物业管理费或其他本合同约定的应付款项，并经原告书面催讨7日内被告仍未足额补交的，或被告拖欠支付上述应付款项之一或全部达到30日的，原告有权提前终止本合同，被告承担一切违约责任并赔偿原告全部损失。44.8款约定合同提前解除的，被告需于30日内及时注销以租赁场地为注册地址的工商、税务等各类注册登记证，付清该租赁场地的各项公用事业等费用并办理相关账户的注销手续。否则每逾期1日，应按照当年日租金2倍的标准向原告支付损失赔偿金，同时原告有权采取措施强制注销的，相关注销发生的费用及损失由被告承担。租赁合同签订后，原告积极配合被告办理工商注册登记有关事宜，但被告违约迟迟不支付约定的首期租金、首期物业管理费及租赁保证金。经原告多次催告后，被告于2019年9月20日向原告书面申请解除租赁合同，并同意支付自2019年8月6日起至租赁合同正式解除之日止的租金、物业管理费及滞纳金，截至2019年9月20日上述费用合计77925.93元，且被告承诺于30日内（2019年10月20日前）注销以租赁场地为注册地址的工商、税务等各类注册登记证。被告递交退租申请并未补交已承诺的租金、物业管理费及滞纳金，也未及时注销以租赁场地为注册地址的工商注册登记证，严重违反合同约定，损害了原告合法权益，导致原告签署本合同的目的无法实现，因被告迟迟不办理工商注册地址迁移，原告无法另行出租，租金损失与日俱增，故被告应就原告遭受的损失承担赔偿责任。原告为了维护合法利益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告支付自2019年8月6日起至2019年9月20日止的租金、物业管理费及滞纳金等共计77925.93元；2、判令被告速办理与租赁场地有关的工商、税务等各类注册登记的注销手续，并承担自2019年10月21日起至实际注销之日止的损失赔偿金（按日租金标准1216.50元的2倍计算，暂定计算至2019年11月22日为77856元）；3、被告承担本案全部诉讼费等与诉讼相关的一切费用。被告辩称:对拖欠的租金、物业费、滞纳金没有异议，对诉讼请求第2项不同意注销，被告于2020年9月筹备后还要继续承租原告的涉案房屋。经审理查明：2019年7月22日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）、新世界（沈阳）房地产物业管理有限公司（丙方、物业服务方）就涉案房产签订了一份《租赁合同》，内容载明：乙方租赁甲方位于沈阳市和平区（以下简称租赁场地）用于作纯办公室，建筑面积516.28平方米；租赁期限为36个月，从2019年8月6日起至2022年8月5日止。第四条交付使用4.1在甲、乙双方签订了租赁合同并且乙方按照租赁合同约定全额支付租赁保证金、首期租金及首期物业管理费的前提下，甲方同意在2019年8月6日当日，将租赁场地按本合同附件三所述的状况交付乙方；合同第5.1条租赁合同中租金不含物业管理费，包含9%的增值税；5.2条该租赁场地的单位建筑面积租金为71.67元/平方米/月，租赁场地租赁期内总租金为37001.79元/月；5.3条租金以预付方式按期支付，每3个月为一个付款周期，每期租金于每一期届满前10日向甲方支付下一期租金，如当日为国家法定假期，则视为该假期后的第一个工作日到期缴付，首期租金为2019年8月6日至2019年11月5日的租金，共计111005.37元，乙方应于签订本合同后5个工作日内向甲方支付。甲方应在每次收到乙方缴付的租金后出具相关的正式发票；6.2条物业管理费以预付方式按期支付，每3个月为一个付款周期，每期物业管理费于每一期届满前10日支付，乙方须按期向丙方支付物业管理费，物业管理费为30元/平方米/月；6.8条物业管理费/物业管理费保证金直接支付给丙方，首期的物业管理费为2019年8月6日至2019年11月5日物业管理费，共计46465.20元，乙方应于签订本合同后5个工作日内支付，丙方在收到每期物业管理费后出具正式发票，同时丙方将一次性收取乙方3个月的物业管理费保证金并开具物业管理费保证金收据；第七条租赁保证金乙方须于签订本合同后5日内分别向甲方缴付相等于三个月租金111005.37元及向丙方缴付相等于三个月物业管理费46465.20元，总额为157470.57元，以上金额作为乙方依约履行本合同的租赁保证金；第九条滞纳金如乙方未按本合同约定及时向甲方、丙方预缴租金及/或物业管理费及/或由丙方代收代缴的有关费用的，视为乙方违约，逾期未付之任何租金、物业管理费或前述的其它费用(包括整月或部分），无论甲方、丙方是否正式催款，乙方须从缴付限期后的第一天起向甲方及/或丙方按日加付其欠款款项0.3%的滞纳金，直到付清所有欠付款项；44.1条乙方有以下任何违约情形之一的，甲方有权在该等违约行为发生后的任何时间,合法地提前收回租赁场地或其任何部分，本合同亦随即提前终止，同时甲方及（或）丙方有权不予返还乙方已支付的租赁保证金、剩余租金及剩余物业管理费，乙方承担一切违约责任，并赔偿甲方及（或）丙方的全部损失，该等违约行为包括但不限于：（三）乙方逾期不支付租赁保证金、租金、物业管理费或其他本合同约定的应付款项，并经甲方或丙方书面催讨7日内乙方仍未足额补交的，或乙方拖欠支付上述应付款项之一或全部达到30日的，乙方违反本规定还应按照第九条的约定承担相应的滞纳金；44.8条租赁期满或合同合同提前解除的，乙方需于30日内及时注销以租赁场地为注册地址的工商、税务等各类注册登记证，付清该租赁场地的各项公用事业等费用并办理相关账户的注销手续。否则每逾期1日，应按照当年日租金2倍的标准向甲方支付损失赔偿金，同时甲方有权采取措施强制注销的，相关注销发生的费用及损失由乙方承担。租赁合同签订后，原告将租赁场地交给了被告承租使用，被告并将此处作为公司的注册地在工商部门办理了注册登记。因被告未缴纳租金，2019年8月19日，原告向被告发出了《催款函》，函中载明：按照合同约定贵司应于签订合同后5个工作日内支付：首期租金（2019年8月6日至2019年11月5日）为111005.37元；首期物业管理费为46465.20元；租赁保证金为157470.57元，共计314941.14元，截至2019年8月19日贵司未支付任何款项，已逾期21天，现恳请贵公司于2019年8月25日缴纳上述费用，如因逾期付款造成的违约责任由贵公司自行承担。2019年9月20日，原告向被告邮寄送达了《解除租赁合同通知书》，在该通知书中载明：截至2019年9月20日贵司仍未支付上述全部款项，我司已多次催告，贵司仍未足额支付。贵司行为已构成严重违约。现根据租赁合同第44.1第（三）项，我司行使合同解除权，租赁合同于2019年9月20日起解除，合同解除后，贵司应履行以下义务：1、贵司需于30日内及时注销以租赁场地为注册地的工商、税务等各类注册登记证，并办理相关账户的注销手续。否则每逾期1日，应按照当年日租金2倍的标准向我司方支付损失赔偿金，同时我司有权采取措施强制注销，相关注销发生的费用及损失由贵司承担；2、贵司应补交自2019年8月6日起至2019年9月20日止的租金、物业管理费及滞纳金等共计77925.93元。以上应付租金、物业管理费及滞纳金等所有款项请贵司于2019年9月30日前付清，逾期我司保留诉讼的权利，贵司将另行承担我司为实现债权所产生的所有合理费用和开支（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，被告向原告发出了《关于新世界商业中心退租申请函》，函中载明：因我司问题，计划将于2019年9月20日提前退租。现向贵司申请并承诺：1、我司同意补交自2019年8月6日起至租赁合同正式解除之日止的租金、物业管理费及滞纳金；2、我司将按照租赁合同约定，于30日内及时注销以租赁场地为注册地址的工商、税务等各类注册登记证，付清该租赁场地的各项公用事业等费用并办理相关账户的注销手续。但被告至今未履行其义务，故原告起诉至本院。上述事实，有租赁合同、催款函、关于新世界商业中心退租申请函、解除租赁合同通知书以及当事人的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为：本案原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,应为有效,当事人应按协议约定全面履行各自的权利义务。被告在履行合同中拖欠原告租金及物业管理费属违约，应承担相应的违约责任。对于原告主张2019年8月6日至2019年9月20日期间的租金、物业管理费及滞纳金77925.93元的请求，被告对此无异议，本院予以确认；对于原告要求被告办理与租赁场地有关的工商、税务等各类注册登记的注销手续的请求，因双方租赁合同已解除，被告理应办理注销在该租赁场地的工商、税务等各类注册登记，故本院对原告的该项请求予以支持，对被告不同意注销的辩解不予采纳；对于原告主张逾期办理注销登记的损失赔偿金，属间接损失本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳前胡知青房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳新世界新汇置业有限公司2019年8月6日至2019年9月20日期间的租金、物业管理费及滞纳金合计77925.93元；二、被告沈阳前胡知青房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内到相关部门办理注销在沈阳市和平区中华路上注册的工商、税务登记；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3416元，由原告沈阳新世界新汇置业有限公司承担1708元，被告沈阳前胡知青房地产开发有限公司承担1708元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十一月二十五日法官助理刘浩书记员刘雷本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。