文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1234号原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。法定代表人：孙建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：董骏，江苏朱方律师事务所律师。被告：镇江市大港汇明粉煤灰销售有限公司，住所地：本市新区大港下聂家46号。法定代表人：赵凯，该公司总经理。被告：赵凯，男，汉族，1974年11月15日出生，住镇江市。被告：赵萍红，女，汉族，1974年2月4日出生，住镇江市。被告：赵雪松，男，汉族，1977年12月10日出生，住镇江市。委托诉讼代理人：蔡明辉，江苏江成（镇江新区）律师事务所律师。原告浙江省浙商资产管理有限公司与被告镇江市大港汇明粉煤灰销售有限公司（以下简称“汇明公司”）、赵凯、赵萍红、赵雪松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董骏、被告汇明公司法定代表人赵凯、被告赵凯、被告赵雪松委托诉讼代理人蔡明辉到庭参加诉讼。被告赵萍红经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令被告汇明公司归还原告借款本金95万元以及利息699514.79元、复利251342.72元（利息计算至2020年5月7日，此后利息、复利请求按照流动资金借款合同、借款借据计算至实际给付之日）;2、请求法院判令被告赵凯、赵萍红、赵雪松对于上述债务承担共同还款责任；3、请求法院判令原告对于登记在被告赵凯、赵萍红名下的位于镇江房屋有优先受偿权。4、判令本案诉讼费用和实现债权的费用由各被告承担。事实和理由:2013年5月9日，被告汇明公司和原贷款银行江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称“镇江农商行”）签订了《流动资金循环借款合同》一份，约定借款金额为95万元。同日，被告赵凯、赵萍红和镇江农商行签订抵押合同，用位于镇江房屋为上述贷款提供抵押。同时被告赵凯、赵萍红、赵雪松自愿为上述借款承担共同还款责任并向镇江农商行出具了共同还款承诺书。根据合同约定，镇江农商行已向被告汇明公司发放贷款95万元。贷款发放后，各被告没有按约定履行合同。截止到2020年5月7日，债务人尚有本金95万元以及利息699514.79元、复利251342.72元未予偿还。另，镇江农商行于2018年8月16日将上述债权转让给了苏州资产管理有限公司，后苏州资产管理有限公司于2018年9月17日将该项债权转让给了原告。现原告系合法债权人。原告索要无果，诉至法院。被告汇明公司、赵凯辩称：银行借款是事实，用房产担保的，与被告赵雪松没有关系。被告赵雪松辨称：被告赵雪松没有为该笔贷款出具过共同还款承诺书。被告赵萍红未到庭答辩，也未向本庭提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月9日，被告汇明公司与镇江农商行签订《流动资金循环借款合同》，约定镇江农商行向被告汇明公司发放贷款95万元，借款期限自2013年5月9日至2016年5月8日，年利率9.48%，逾期贷款罚息利息按照贷款利率加收30%。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担等。同日，镇江农商行和被告赵凯、赵萍红签订《抵押合同》，约定被告赵凯、赵萍红将其拥有的位于镇江的房产抵押给镇江农商行作为上述借款的担保，权利价值合计1621800元，并且办理了相应的抵押登记手续；此外，被告赵凯、赵萍红向镇江农商行出具共同还款承诺书，主要内容是：1、承诺人对被告汇明公司在镇江农商行的所有借款和开立的银行敞口或委托他行开立的银行敞口（含本承诺书签字之后发放的贷款和签发的银行敞口）自愿作为共同债务人承担共同还款的责任。2、无论债务人在本承诺之外是否同时存在其他物的担保或保证，都不影响原告行使权利，承诺人自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权利。3、无论借款人的用途是借新还旧还是归还敞口垫款等，我公司对借款用途都不做抗辩；4、承诺自承诺人签字之日起生效,至债务人在镇江农商行的所有债务全部清偿完毕之日失效，未经镇江农商行同意，承诺不得撤销。嗣后，镇江农商行依约向被告汇明公司发放了贷款95万元。因被告公司未能履行到期债务，镇江农商行于2018年8月16日将上述债权转让给了苏州资产管理有限公司，后苏州资产管理有限公司于2018年9月17日将该项债权转让给了原告，债权转让相关内容原告在省级报纸上予以公告。截止2020年5月7日，被告汇明公司欠付借款本金95万元、逾期利息699514.79元。原告要求各被告承担责任未果，诉至本院。另查明，2020年4月17日，原告于江苏朱方律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，约定由该所为原告提供法律服务。原告因本案支付给江苏朱方律师事务所律师费4500元，该所出具增值税发票给原告。本院认为：被告汇明公司与镇江农商行签订的借款合同及抵押合同不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。镇江农商行与苏州资产管理有限公司、苏州资产管理有限公司与原告之间的债权转让协议，不违反法律规定，应确认为合法有效。原告通过公告的方式通知债务人被告汇明公司，视为有效通知，原告有权向债务人被告汇明公司主张借款合同、抵押合同项下的债权和抵押权。故原告要求被告汇明偿还借款本金95万元以及利息699514.79元、复利251342.72元（利息计算至2020年5月7日，此后利息、复利请求按照流动资金借款合同、借款借据计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院按照借款本金95万元、利息699514.79元（计算至2020年5月7日，2020年5月8日至实际给付之日的逾期利息以95万元为基数按年利率12.324%计算）予以支持。对于原告主张的复利251342.72元，不符合法律规定，本院不予支持。被告赵凯、赵萍红承诺对被告汇明公司所欠镇江农商行的全部债务承担共同还款义务，本院对原告要求被告赵凯、赵萍红对上述还款义务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。被告赵凯、赵萍红以其共同拥有的位于镇江的房产抵押给镇江农商行为被告汇明公司的债务提供担保，权利价值1621800元，并办理了抵押登记手续，故对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张各被告支付实现债权的费用即律师代理费4500元，借款合同中有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告赵雪松承担共同还款义务，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告赵萍红经本院合法传唤未到庭，本院缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百一十九条、第二百二十三条第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江市大港汇明粉煤灰销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金95万元以及逾期利息758855.69元（计算至2020年11月10日，2020年11月11日至实际给付之日的逾期利息以95万元为基数按年利率12.324%计算）；二、被告赵凯、赵萍红对被告镇江市大港汇明粉煤灰销售有限公司上述第一项债务承担共同还款责任；三、被告镇江市大港汇明粉煤灰销售有限公司逾期不履行上述第一项债务，原告浙江省浙商资产管理有限公司有权以被告赵凯、赵萍红抵押的位于镇江的房产折价或者以拍卖、变卖该项财产的价款在1621800元范围内优先受偿；四、被告镇江市大港汇明粉煤灰销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告浙江省浙商资产管理有限公司律师代理费4500元；五、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21908元（其中，原告预付受理费21908元），由原告浙江省浙商资产管理有限公司负担2306元，被告镇江市大港汇明粉煤灰销售有限公司、赵凯、赵萍红负担19602元。当事人应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××7816964）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  陈萍萍人民陪审员  夏咏华人民陪审员  向剑美二〇二〇年十一月十日书 记 员  孙 程附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附上诉须知：1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。