山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0303民初5292号 原告：中国建设银行股份有限公司淄博分行，住所地淄博市张店区人民西路与西四路交叉口东北侧，统一社会信用代码91370300864114961P。 负责人：白彤文，行长。 委托诉讼代理人：胡婧，山东康桥（淄博）律师事务所律师。 被告：崔宝林，男，1979年5月12日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：刘豫江，女，1974年10月19日出生，汉族，住淄博市张店区。 原告中国建设银行股份有限公司淄博分行与被告刘豫江、崔宝林金融借款合同纠纷一案，本院在诉前调解过程中于2020年9月13日向被告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司淄博分行的委托诉讼代理人胡婧到庭参加诉讼，被告刘豫江、崔宝林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司淄博分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告崔宝林、刘豫江清偿借款本金163,114.99元，利息、罚息1603.33元(计算至2020年5月27日)，并支付自2020年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息；2.请求人民法院依法判令被告崔宝林、刘豫江支付律师费13,000元；3.请求人民法院依法判令原告就诉讼请求第1、2项对被告提供的抵押物在抵押担保范围内折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令本案因诉讼产生的所有费用由被告承担。事实与理由：2017年3月2日，原告与被告崔宝林、刘豫江签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，约定两被告向原告借款人民币185,000元，用于购买张店区户房屋。合同约定借款期限为300个月，自2017年3月2日至2042年3月2日。两被告按等额本金方式每月还款。同时合同还约定了贷款利率计算方式、抵押担保、违约责任等内容。2017年3月8日，原告依约履行放款义务，两被告自愿以所购房产为上述借款提供抵押责任担保。现两被告多次拖欠贷款未还，经原告多次催要无果，原告起诉至法院。 崔宝林未到庭，亦未答辩。 刘豫江未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、合同约定贷款情况。2017年3月2日，原告中国建设银行股份有限公司淄博分行作为贷款人、被告崔宝林、刘豫江作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：崔宝林、刘豫江向原告借款用以购置坐落于张店区户房产；贷款金额185,000元；贷款期限为300个月，即自2017年3月2日至2042元3月2日；利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的即为借款逾期，合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率依约调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及下调幅度同时进行相应调整；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；借款期限起始日在每月的对日为约定还款日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款采用等额本金还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为616.67元，利息逐期结息还清；贷款发放方式为贷款人受托支付；借款人应按合同约定按期足额归还借款本息、缴纳合同约定的各类费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。另约定，合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行，借款人通讯地址、联系方式如有变动的，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。 二、担保情况。原、被告在前述《个人住房（商业用房）借款合同》中约定：借款担保方式为抵押担保，即以登记在被告崔宝林名下、坐落于张店区户、不动产权证书号为鲁（2017）淄博市不动产权第0003482号的房产提供抵押担保，担保范围包括合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方于2017年3月6日进行抵押登记，原告取得鲁（2017）淄博市不动产证明第0003365号登记证书。 三、合同履行情况。2017年3月8日，原告通过受托支付方式向指定账户实际发放贷款185,000元。被告崔宝林、刘豫江未按约偿还贷款本息，截至2020年5月27日，已发生逾期利息及罚息共计1603.33元，原告按约宣布贷款全部到期，贷款本金余额为163,114.99元。原告催要未果，起诉至本院，形成本诉。 三、其他情况。原告为实现本案债权，向本院申请诉前财产保全，支出申请费1420元；与山东康桥（淄博）律师事务所签订《委托代理协议（个贷类）》，约定由该所指派律师办理涉案贷款法律事务，代理方式为风险代理，代理费按同期执行回收额的3%计算，在案件胜诉生效判决书（仲裁裁决书）或调解等法律文书送达或查封有效资产后60日内支付最高不超过1000元，剩余部分自回收款项到达原告账户后30日内支付。 本院认为：原告与被告崔宝林、刘豫江于2017年3月2日签订的抵押贷款合同合法有效，双方均应诚信全面履行。1.原告已经依约发放贷款，崔宝林、刘豫江未按照约定期限偿还借款本息，应当履行偿还借款本金及利息的合同义务，同时承担逾期还款的违约责任。根据经审理认定的事实，崔宝林、刘豫江欠付本金163,114.99元、利息及罚息1603.33元，逾期还款的利息及罚息应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算。原告要求崔宝林、刘豫江偿还贷款本息并承担违约责任的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。2.原告律师代理费损失依约应由崔宝林、刘豫江承担，但根据本院审理查明的事实，原告尚未实际支出该项费用，即其所诉该项损失尚未实际发生，亦未达到约定给付的条件且数额无法确定，故原告该项诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。原告应在该损失实际发生并取得新证据后另行主张。3.根据本院审理查明的事实，原告主张的涉案抵押权已依法进行抵押登记，其设立合法有效，且原告所诉亦在抵押担保范围内，故关于行使抵押权的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告崔宝林、刘豫江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃一审中举证质证的抗辩权利，本案可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告崔宝林、被告刘豫江于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司淄博分行偿还借款本金163,114.99元、支付截至2020年5月27日的利息及罚息1603.33元，并继续支付逾期利息及罚息（以借款本金163,114.99元为基数，自2020年5月28日起至实际清偿之日止，按照双方于2017年3月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司淄博分行对登记在被告崔宝林名下、坐落于张店区户、不动产权证书号为鲁（2017）淄博市不动产权第0003482号的房产享有抵押权，即在被告崔宝林、刘豫江不履行本判决确定的给付义务时，原告有权以上述抵押房产折价或者以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淄博分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1927元，诉前财产保全申请费1420元，以上合计3347元，由被告崔宝林、刘豫江负担3102元，由原告中国建设银行股份有限公司淄博分行负担245元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 张 聘 二〇二〇年十一月十五日 书记员 薛晓楠