广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初2536号 原告：陈启林，男，1986年7月1日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 委托诉讼代理人：庞展华，北京市京师（南宁）律师事务所律师。 被告：钦州市华耀电脑刺绣有限公司，住所地广西钦州市钦**大垌镇南北二级公路西面（桂弘羽绒厂西面），统一社会信用代码：91450703MA5NWQ8G4X。 法定代表人：邝绍东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邝惟波，男，1988年6月12日出生，汉族，住广西灵山县，系该公司总经理。 被告：邝惟隆，男，1992年9月18日出生，汉族，住广西灵山县。 原告陈启林与被告钦州市华耀电脑刺绣有限公司（以下简称“华耀公司”）、邝惟隆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，并于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告陈启林的委托诉讼代理人庞展华，被告华耀公司的委托诉讼代理人邝惟波到庭参加诉讼，被告邝惟隆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈启林向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签署的《厂房租赁合同》；2、判令被告华耀公司、邝惟隆共同偿还原告已经交付的厂房租金3万元；3、被告华耀公司、邝惟隆共同支付逾期还款的利息600元（以3万元为基数，利率按每年24%计算，自2020年7月3日起暂计至2020年8月2日；之后计至其全部义务履行完毕之日止）；4、被告华耀公司、邝惟隆对上述款项承担连带责任；5、诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告陈启林与被告邝惟隆两人经过友好协商，达成《厂房租赁合同》。2020年5月8日双方签署正式的合同后，原告陈启林也于当日通过微信转账30000元租金给被告邝惟隆。原告履行了支付厂房租金的义务后，两被告并没有将相应的厂房、场地交付给原告使用，原告也多次催促被告履行相应义务，直到现在两被告依然没有履行合同义务。后来原被告双方多次沟通后，被告邝惟隆出具了《欠条》，约定2020年7月3日前退还3万元租金给原告。但是时至今日，两被告也没有将3万元租金退还原告。原告认为，原告与被告约定的借款合同合法有效，原告履行了合同义务，而两被告违反合同约定。两被告的违约行为损害了原告的合法利益，应承担向原告返还款项、承担违约责任的法律义务。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，恳请法院判如所请。 被告华耀公司辩称，原告要求与华耀公司解除合同没有意见，对厂房租赁合同也没有意见，当时确实是邝惟波签字华耀公司盖章，但华耀公司并没有收到原告的3万元，是邝惟隆个人收的钱，与华耀公司无关，所以不应由华耀公司还钱，如果协商调解，邝惟波愿意替华耀公司还1万元，余下2万元由邝惟隆负责。 被告邝惟隆不作答辩也不向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邝惟隆经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，且在收到本院送达的民事诉状副本等应诉文书后，未对原告所诉事实及所举证据提出异议，视为其放弃答辩和质证的权利。被告华耀公司对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：： 原告与被告邝惟隆系朋友关系。2020年5月8日，原告与被告邝惟隆一起到被告华耀公司处，原告（乙方）与被告华耀公司（甲方）签订一份《厂房租赁合同》，合同约定甲方将无抵押、无纠纷争议、无重复租赁的厂房、场地（位于钦州市钦**大垌镇皇马工业园区的腾飞锌业厂）租赁给乙方使用，出租面积双方量定为厂房950平方米，配套两间办公室，用途为开办工厂，储存原材料、产品等；租赁期限为3年，从2020年至2023年；租赁保证金为3万元，并于合同签订当日交给甲方。本合同解除或终止后，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任，如乙方没有其他违约的情形，甲方将向乙方退还租赁保证金。乙方自行办理营业执照后，由甲方负责办理乙方项目的工业园入园手续，如甲方无法落实园区入园手续，合同自动解除，甲方退还保证金；租金按每月每平方米8元计算，每月租金为7600元等内容。合同签订当天，原告将租赁保证金3万元通过微信方式支付给被告邝惟隆。之后，被告华耀公司以原告没有支付租赁保证金为由没有为原告办理入园手续也没有将租赁厂房移交给原告，原告分别向两被告主张退回保证金，被告华耀公司以其没有收到原告保证金，谁收取保证金的由谁退回为由，拒绝退还保证金给原告。2020年7月1日，被告邝惟隆出具欠条给原告，该欠条载明其欠原告3万元，保证2020年7月3日之前还清欠款，如违约的每天承担1%违约金等内容。期限届满，被告邝惟隆没有退还保证金给原告，原告经催收未果遂向法院起诉。 本院认为，原告与被告华耀公司双方签订的《厂房租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定为合法有效。原告要求解除与被告华耀公司签订的《厂房租赁合同》，根据双方签订的《厂房租赁合同》第三条“如甲方无法落实园区入园手续，合同自动解除”的约定，合同解除条件已成就，且被告华耀公司对解除合同也没有异议，本院予以支持。本案主要争议：两被告是否应退还保证金及支付逾期利息给原告。 关于退还保证金的问题。原告支付的租赁保证金3万元由被告邝惟隆收取是事实，原告及被告华耀公司均予以认可，本院予以确认。被告华耀公司虽然认为其没有委托被告邝惟隆收取原告租赁保证金，但被告华耀公司的总经理兼该公司委托代理人邝惟波在庭上承认案涉合同是在原告未签字时其先在《厂房租赁合同》上签字并加盖公司印章后交给被告邝惟隆，由被告邝惟隆再转交原告签订的。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”的规定，本案中，原告是在被告华耀公司的办公场所、由被告华耀公司的总经理邝惟波的弟弟即被告邝惟隆交给其的《厂房租赁合同》上签字，虽然被告邝惟隆事实上无代理权，但作为相对人的原告有理由相信被告邝惟隆有代理权而将租赁保证金交给邝惟隆，且被告华耀公司也没有提供证据证明原告知道或应当知道被告邝惟隆没有代理权，因此，被告邝惟隆收取保证金的行为所产生的法律后果应由被告华耀公司承担。被告邝惟隆出据《欠条》的行为对于被告华耀公司向原告所负的债务构成了债务加入，且被告邝惟隆出据的《欠条》对于被告华耀公司的退还保证金责任是否免除未作明确约定，应当推定为不免除被告华耀公司的还款责任，据此，应由被告华耀公司、邝惟隆负返还保证金的共同付款责任。至于逾期利息的问题。被告华耀公司没有按照合同约定为原告办理入园手续也没有将租赁厂房交付原告使用，构成违约，应承担相应的违约责任，而原告在交付保证金后确实存在利息损失，但因原告与被告华耀公司双方对利息损失没有约定，虽然被告邝惟隆在《欠条》上载明如逾期按日1%计算违约金，但该约定是被告邝惟隆单方行为，对被告华耀公司不具有约束力，故原告主张按每年24%支付利息损失无事实和法律依据。利息损失应自起诉之日即2020年8月25日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，原告要求解除其与被告华耀公司签订的《厂房租赁合同》、被告归还保证金及支付利息损失有事实和法律依据，本院予以支持。但利息损失应自起诉之日即2020年8月25日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对原告请求超出的部分，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条的规定，判决如下： 一、解除原告陈启林与被告钦州市华耀电脑刺绣有限公司于2020年5月8日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告钦州市华耀电脑刺绣有限公司、邝惟隆于本判决发生法律效力之日起十日内连带退还原告陈启林保证金3万元； 三、被告钦州市华耀电脑刺绣有限公司、邝惟隆应于本案判决发生法律效力之日起十日内连带支付原告陈启林利息损失（以3万元为基数，从2020年8月25日起至债务还清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费566元，减半收取283元，由被告钦州市华耀电脑刺绣有限公司、邝惟隆共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 黄 玲 二〇二〇年十一月十日 书记员 谢长州 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。