河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0728民初2849号原告：高军闯，男，汉族，1985年1月27日出生，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：许国臣，河南弘治律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺学方，河南弘治律师事务所律师。被告：高利军，男，汉族，1979年4月27日出生，住河南省长垣县。被告：徐卫利，女，汉族，1980年10月4日出生，住河南省长垣县。原告高军闯诉被告高利军、徐卫利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案，后依法向高利军、徐卫利送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票。本院于2020年9月7日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，高军闯的特别授权委托诉讼代理人许国臣、贺学方到庭参加了诉讼，高利军、徐卫利经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。高军闯向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法确认位于魏庄办事处德圣博奥城2幢1单元7层1702号房屋（该房产建筑面积133平方米，备案合同编号为2016-1119032，合同价款为259315元）归高军闯所有；2．请求依法判令高利军、徐卫利配合高军闯办理该房产的过户手续，将该房产过户到高军闯名下；3．依法判令高利军、徐卫利搬离该房产；4．请求依法判令高利军、徐卫利赔偿高军闯损失24000元；5．本案的诉讼费等程序性费用由高利军、徐卫利承担。事实和理由：2016年11月19日，高军闯以高利军、徐卫利的名义在长垣县博奥房地产开发有限公司开发德圣博奥城小区购买房产，该房产位于魏庄办事处德圣博奥城2幢1单元7层1702号房屋，建筑面积133平方米，备案合同编号为2016-1119032，合同价款为259315元。购房合同签订后，在农业银行长垣支行办理了抵押贷款手续。该房产的首付款由高军闯支付及后续的银行分期贷款也由高军闯偿还。在该房产购买时，高军闯和高利军、徐卫利已经有约定，高军闯借用高利军、徐卫利的名义购买房产，购房首付款及杂费由高军闯支付，分期的银行贷款由高军闯偿还，该房产归高军闯所有，高利军、徐卫利只是挂名。该房产手续办好后，开发商向高军闯交房，高军闯对该房产进行了装修，装好后高军闯入住该房屋居住。后高利军、徐卫利以经济纠纷为由向高军闯提出无理要求，妨害高军闯对该房产的居住，致使高军闯在其他小区租房屋居住。高军闯多次要求高利军、徐卫利搬离该房屋，配合高军闯办理产权转移手续，高利军、徐卫利拒不配合。徐卫利、高利军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供答辩。依据高军闯的诉请意见，本院归纳本案的争议焦点为：1．高军闯要求依法确认位于魏庄办事处德圣博奥城2幢1单元7层1702号房屋归高军闯所有有无事实及法律依据；2．高军闯要求高利军、徐卫利配合高军闯办理涉案房产的过户手续，将涉案房产过户到高军闯名下有无事实及法律依据；3．高军闯要求高利军、徐卫利搬离该房产并赔偿损失24000元有无事实及法律依据。针对本院归纳的争议焦点，高军闯向本院提交的证据材料有：第一组证据，1．《商品房买卖合同（预售）》一份、2．房款首付收据一份、3．配套费收据一份、4．房产证费收据一份、5．《长垣县房产查询证明》一份，据此证明2016年11月10日，高军闯向长垣县博奥房地产开发有限公司交付房款首付79300元、配套费9940元、办理房产证费7560元，用于购买长垣县博奥房地产开发有限公司2-1-702房产一套；2016年11月19日以高利军、徐卫利名义签订《商品房买卖合同（预售）》一份，购买德圣博奥城2幢1单元7层1702室房屋一套，购房合同上买受人签字处为空白，高利军、徐卫利没有购房的意思表示；2020年7月13日高军闯去长垣市房产管理中心查询到，涉案房屋登记在高利军、徐卫利名下。第二组证据，1．《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》一份、2．《中国农业银行银行卡交易明细清单》复印件一页、3．高军闯支付宝转款凭证复印件二十六页、2．《中信银行银行流水清单》十一页、3．《中国农业银行业务凭证》六页、4．高军闯还房贷记录表复印件一页、5．户名为高利军，账号为62×××78的农业银行卡一张，据此证明高军闯以高利军、徐卫利名义与中国农业银行股份有限公司长垣县支行，于2017年4月10日签订一份《个人购房担保借款合同》，合同约定以高利军、徐卫利名义借款180000元用于购买德圣博奥城2幢1单元7层1702号住房一套，还款方式为等额本息还款，每月20日为还款日，还款账号为62×××78，高军闯持有该还贷农行卡，且以银行转款或存现金等方式向贷款卡内存房贷，可查询的还贷记录为39笔，共计还贷款48388.16元。第三组证据，1．民事起诉状复印件一份、2．民事判决书一份、3．房屋电费遥控器一台，据此证明案外人长垣县朗基罗装饰店于2017年1月6日与高军闯签订一份《装饰合同书》，约定由长垣县朗基罗装饰店为高军闯的涉案房屋作装修装饰工作，双方在装修结束后因装修款纠纷经长垣市人民法院审理，判令高军闯向长垣县朗基罗装饰店支付装修款5800元。高军闯持有涉案房屋的电费遥控器一台，并且以高军闯为户名，以上可证明高军闯实际装修入住涉案房屋，为房屋实际所有人及使用人。第四组证据，1．《房屋租赁合同》一份、2．房租收据一份，据此证明高利军、徐卫利强占高军闯所有的房屋后，导致高军闯无处居住，高军闯不得已在南蒲社区B区22号楼东单元4楼东户租房居住，共支出房租费用共计24000元。徐卫利、高利军经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，且未向本院提交证据材料。经综合审查，高军闯向本院提供的证据来源合法，形式客观真实，内容与本案相关联，本院予以采信。根据上述有效证据及到庭当事人的庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2016年11月10日，高军闯向长垣县博奥房地产开发有限公司支付了涉案房屋首付款79315元、配套费9940元、房产证费7560元。后于2016年11月19日以高利军、徐卫利的名义与长垣县博奥房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买其开发的德圣博奥城小区房产，该房产为魏庄办事处德圣博奥城2幢1单元7层1702号房屋，建筑面积133平方米，备案合同编号为2016-1119032，合同价款为259315元。买受人应于2016年11月19日前支付首期房价款79315元，余款180000元向贷款机构申请贷款支付。合同签订后，高军闯以高利军、徐卫利的名义办理了抵押贷款手续，贷款金额为180000元，贷款期限为240月并通过高利军的中国农业银行账户履行还款义务。2017年高军闯对涉案房屋进行了装修。涉案房屋目前登记在高利军、徐卫利名下。本院认为，所谓借名买房合同系《中华人民共和国合同法》分则规定的无名合同，在司法实践中系指当事人约定一方以他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同。因该合同关系履行完毕的法律后果会产生实际房屋权利人与登记物权人不一致的情况，故对于借名买房关系成立及履行情况的认定，应在对当事人借名原因、出资情况等事实进行严格审核再作出实体判断。本案中，虽然高军闯与高利军、徐卫利未签订借名买房协议，但在高利军、徐卫利均未到庭的情况下根据高军闯提交的证据显示涉案房屋首付款及相应的费用均系其缴纳且其一直在偿还贷款，其提交的证据能够形成完整的证据链条，具有高度盖然性，能够证明高军闯与高利军、徐卫利的借名买房关系。根据物权公示原则，其只享有对高利军、徐卫利的债权，并不对涉案房屋享有所有权，故其主张确认所有权的请求不能得到支持。其对高利军、徐卫利提出的协助过户登记的请求，因购买讼争房时曾办理贷款，而目前尚有剩余贷款未还清，且讼争房上还存有抵押权，故高军闯关于房屋过户登记的请求应以消灭抵押权为前提或者经过抵押权人的同意方能实现。另，庭审中高军闯自愿放弃第三、四项诉讼请求系对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第一百零四条之规定，判决如下：高利军、徐卫利名下位于德圣博奥城2幢1单元7层1702号房屋（合同编号2016-1119032）在按揭贷款还清后，高利军、徐卫利协助高军闯办理产权过户登记；驳回高军闯的其他诉讼请求。案件受理费5550元，保全费1937元，由高利军、徐卫利负担4712元，由高军闯负担2775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  王美荣审 判 员  韩卫民人民陪审员  李 雯二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  原 雪