湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1102民初1559号之一 原告（反诉被告）：邹敬秀，女，1959年4月1日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：陈一凡，湖南湘永律师事务所律师。 被告（反诉原告）：永州零陵外骨科医院，住所地：湖南省永州市零陵区南津北路**，统一社会信用代码：92431102MA4LHQ7R2E。 经营者：陈李智，男，1972年11月11日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：李薇，湖南云虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧阳臻，湖南云虹律师事务所律师。 原告（反诉被告）邹敬秀与被告永州零陵外骨科医院（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，被告依法向本院提起反诉，本院依法进行审理。 原告（反诉被告）邹敬秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告永州零陵外骨科医院继续履行2015年6月1日签订的《场地使用协议》；2.判令被告现合同到期后在同等情况下继续将土地租给原告；3.判令被告永州零陵外骨科医院承担阻碍原告经营期间的一切经济损失暂计170,000元，计至被告拆除遮挡物，原告恢复经营之日止（按近6个月平均日营业额17,000元左右每天计算，按实际天数计算）；4.判令本案诉讼费全部由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：被告立即于2020年6月11日拆走守通道口的人和拆除围挡，让原告恢复正常经营。事实与理由：自2007年5月起，原告一直承租被告位于住院大楼以南的空地用于汽车装配、调试、检测、维修等销售之用。多年来一直正常续约使用，双方亦未出现分歧和摩擦。2015年6月1日，原告与被告双方签订最新的《场地使用协议》，协议第二条约定：“使用期为三年，自2015年6月1日至2018年5月31日。”同时在协议第六条附则第三项中明确约定：“如甲方未使用场地，乙方可以原价格续租叁年。”并合同中明确约定写有如医院需要用地，原告才搬离，现被告并非医院所用，原告还可以继续租用。原告自2018年5月31日起，一直按照约定交纳场地使用租金，被告亦未提出异议。《场地使用协议》约定的实际使用期限应为六年。直到2020年4月，原告在向被告交纳下一年度场地使用费时，被告告知其希望提前解除《场地使用协议》至2021年5月31日，直到约定的使用期限届满为止。事后，被告于2020年5月19日在原告经营场所的大门处设置隔离墙并张贴《限期搬离通告》严重影响原告的经营活动。被告的行为已经严重违反《中华人民共和国合同法》的规定。经原告多次协商和恳求无果，为维护原告合法权益特向法院提起诉讼。 被告（反诉原告）永州零陵外骨科医院向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告立即向反诉原告返还位于永州零陵外骨科医院住院大楼以南的租赁场地；2.判令反诉被告向反诉原告支付占用租赁场地的租金合计人民币14,667元（2020年6月1日至2020年6月22日），后续仍应按月租金20,000元计算至反诉被告向反诉原告返还租赁场地之日止；3.判令反诉被告向反诉原告支付违约金144,000元；4.判令反诉被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：自2007年5月起，反诉原告将其住院大楼以南的空地出租给反诉被告，场地用途为汽车装配、调试、检测、维修。2015年6月1日，原场地使用协议到期后，双方续签了新的《场地使用协议》，协议约定：“1.场地用途为汽车装配、调试、检测、维修，不得转租他人作为其他用途。2.使用期限为叁年，即从2015年6月1日起至2018年5月31日止。期满后，反诉被告须无条件搬离，将使用土地完整的归还甲方。协议期满后，如政策允许，反诉原告仍未使用，反诉被告可优先与甲方继续签订协议后再继续使用。3.双方应信守承诺，不得擅自毁约，如有任意毁约者，由毁约方按协议金额贰拾肆万元整的60%赔偿给对方。4.反诉被告应当最大限度的控制各种污染，如噪音、空气、排放物等，确保与之相邻的医院的宁静和空气新鲜以及土地、水质的不异化，造成后果反诉原告可随时解除协议，并同时追究反诉被告的责任……”2018年5月31日，《场地使用协议》约定的期限届满后，双方未续签新的合同/协议，但双方达成口头协议将租赁期限延长至2020年5月31日，反诉被告也依约向反诉原告交纳了2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金。另外，反诉被告在承租期间内违反协议约定，将租赁场地转租给他人用于销售、加工钢材构成重大违约，次承租人利用租赁场地进行钢材加工，产生极大噪音，严重影响了医院的宁静，并对医院周围的空气、土地、水质等造成了污染。2019年5月下旬，由于反诉原告需要使用该租赁场地，反诉原告口头告知反诉被告将于期限届满后收回租赁场地。2019年7月30号，反诉原告委托律师向反诉被告出具《律师函》，告知反诉被告：反诉原告将在2020年6月1日（租赁期限届满次日）收回租赁场地，请反诉被告在2020年6月1号前做好撤场工作，并将租赁场地交付给反诉原告。2020年5月19日，反诉原告在租赁场地大门处张贴《限期搬离通告》，提醒反诉被告及时做好撤场准备，并找到次承租人沟通，要求次承租人搬离。但反诉被告拒绝配合，也未要求次承租人搬离，反而要求反诉原告将场地使用期限延长至2021年5月31日，反诉原告并未同意。反诉原告认为，双方于2015年6月11日签订的《场地使用协议》及双方达成的口头协议均已履行完毕，协议到期后双方未签订新的书面协议，因此反诉被告应当向反诉原告交还租赁场地，反诉被告至今仍占用着反诉原告的场地，严重损害了反诉原告的合法权益。另外，反诉被告违反合同约定将租赁场地转租给他人，并擅自改变租赁场地用途，使得租赁场地及周边的环境恶化，影响了住院病人的疗养，给反诉原告的日常经营带来了不利影响，反诉被告应当承担违约责任。综上，反诉被告提出继续履行2015年6月1日签订的《场地使用协议》并在协议到期后在同等条件下与其续租，没有事实和法律依据。反诉原告为维护自身权益，特提起反诉请求判如所请。 本院经审查认为，原告邹敬秀系湖南省永州市时新电子有限公司的股东及现任法定代表人、永州市时新机动车检测公司股东，时新电子公司分别于2007年5月12日、2010年6月1日与被告签订了《场地使用协议书》，租赁期限截至2015年5月31日，协议由该公司原法定代表人邹敬光签字并加盖公司公章；2015年6月1日该公司以邹敬秀个人名义与被告续签了《场地使用协议》，租赁期限为三年，邹敬秀在法人签字一栏签字。上述三份合同的主要内容基本一致，案涉租赁场地一直由上述公司使用，实际履行合同义务的也系上述公司，邹敬秀作为公司的股东在《场地使用协议》签字的行为应属于职务行为，不应认定为案涉合同主体，故邹敬秀就案涉《场地使用协议》提起诉讼，主体不适格。由于原告诉讼主体不适格，而反诉系基于本诉提起，故被告反诉的反诉被告主体同样不适格。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 一、驳回原告邹敬秀的起诉； 二、驳回被告永州零陵外骨科医院的反诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  李豆豆 人民陪审员  高 鹏 人民陪审员  周 莉 二〇二〇年十一月十七日 法官助理何帅 书记员文红莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； (二)有明确的被告； (三)有具体的诉讼请求和事实、理由； (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。