云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初1403号原告：杨卫萍，女，1965年1月21日生，汉族，云南省昆明市人，住址云南省昆明市五华区。原告：保宏武，男，1963年12月23日生，汉族，云南省昆明市人，住址云南省昆明市五华区。共同委托诉讼代理人：赵凯，昆明中智法律事务所法律工作者，特别授权代理。被告：昆明市鑫益屋业开发有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区。法定代表人：赵妮芙，公司执行董事。原告杨卫萍、保宏武与被告昆明市鑫益屋业开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告杨卫萍、保宏武的委托诉讼代理人赵凯到庭参加诉讼，被告昆明市鑫益屋业开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨卫萍、保宏武向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付拖欠原告的委托管理经营收益人民币413194元（自2104年12月27日至2020年7月12日止）；2、请求法院依法判决被告支付原告自2014年12月27日至2020年7月12日止的利息人民币53058元及2020年7月13日至实际支付拖欠的委托管理经营收益之日的利息（利息按年利率6%计算）；3、本案诉讼费、代理费由被告承担。原告当庭将其第一项的诉讼请求的管理收益人民币413194元变更为366162.5元；第二项的诉求利息人民币53058元变更为40951元。事实及理由：2014年12月27日原、被告双方签订《房屋委托管理合同》，约定原告将位于安宁市房屋及其他附属设施设备委托给被告经营管理，被告向原告支付委托管理经营收益。合同签订后，被告并未按照合同约定按时支付原告委托管理经营收益，经原告多次催要，均未支付，现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告昆明市鑫益屋业开发有限公司辩称：我公司这个项目从2015年就停工了，并没有交付使用，在合同的第五条第3款约定因为有这个条款甲方就是原告，业主房款应该是银行按揭，并不能视为房款交清，公司不能交付房款回报的。原告杨卫萍、保宏武提交以下证据：一、《商品房购销合同》。欲证明：原告享有安宁市房屋的所有权。二、《房屋委托管理合同》。欲证明：1、原告将位于安宁市房屋及其他附属设施设备委托给被告经营管理，被告应向原告支付委托管理经营收益。2、根据《房屋委托管理合同》第五条第1款，截止2020年7月12日，被告应支付原告委托管理经营收益共计366162.5元。3、根据《房屋委托管理合同》第十一条第1款规定，被告若未按时支付原告委托管理经营收益，被告应当自应付而未付之日起按同期银行贷款利率向原告支付利息。4、根据《房屋委托管理合同》第十一条第7款规定，违约方应当承担另一方的诉讼费、差旅费、公证费、评估费等为实现债权而发生的费用。三、恒丰银行业务交易账单。欲证明：被告于2015年7月15日、2015年12月4日、2016年2月1日分别支付给原告委托管理经营收益16796元，共计支付给原告50388元，截止2020年7月12日，被告尚欠原告委托管理经营收益366162.5元，且应支付原告利息40951元。四、委托代理协议、转账汇款电子回单、发票。欲证明：原告为实现债权支付代理费20382元，被告应承担原告的代理费。被告昆明市鑫益屋业开发有限公司质证认为：第一组证据，无异议；第二组证据，无异议，因为公司没有实际完工，所以不存在委托经营收益；第三组证据，无异议，因为公司的确想把这个项目做好；第四组证据，保留之前的条款，我公司目前这个状况是无法承担的。被告昆明市鑫益屋业开发有限公司未提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在说理部分予以评判。经庭审及举证、质证，本院依法确认案件法律事实如下：2014年12月27日，原告与被告签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》约定将位于安宁市房屋及其他附属设施设备出卖给原告方，并办理了《商品房购销合同登记备案表》（合同登记号XXXX），合同总金额为人民币1343718元。2014年12月17日，原、被告双方签订《昆明鑫益·豪生度假酒店公寓房屋委托管理合同》，合同约定了委托管理标的物安宁市房屋及其他附属设施设备；标的物的委托管理方式；标的物的委托期限为十年，自2015年7月1日起至2025年6月30日止；委托管理期间的经营收益，十年固定回报的40%,计537489元。第一个和第二个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的5%计算固定回报，计67186元，两年共计134372元；第三个到第八个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的7%计算固定回报，计94060元，六年共计564360元；第九个和第十个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的9%固定回报，计120935元，两年共计241870元。固定回报支付方式，每3个月为一个付款周期，即每三个月支付一次固定回报。被告于2015年7月15日、2015年12月4日、2016年2月1日分别支付原告委托管理经营收益16796元，共计支付了50388元。2020年7月7日，原告以被告未按照委托合同支付相关委托经营管理收益为由，向本院提起诉讼，要求：1、请求法院依法判决被告支付拖欠原告的委托管理经营收益人民币366162.5元（自2104年12月27日至2020年7月12日止）。2、请求法院依法判决被告支付原告自2014年12月27日至2020年7月12日止的利息人民币40951元及2020年7月13日至实际支付拖欠的委托管理经营收益之日的利息（利息按年利率6%计算）。庭审中，被告对原告杨卫萍、保宏武自2015年7月1日至2020年7月1日止的委托管理经营收益人民币366162.5元无异议，并明确表示愿意支付，但现因经济周转困难，望原告给予宽限。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第三百九十六条规定：委托合同是委托人和受委托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原、被告双方于2014年12月27日签订了《商品房购销合同》、《合同补充协议》、《昆明鑫益·豪生温泉度假酒店公寓房屋委托管理合同》及办理了《商品房购销合同登记备案表》。约定将位于安宁市房屋及其他附属设施设备的出卖给原告方，并办理了《商品房购销合同登记备案表》（合同登记号XXX），合同总金额为人民币1343718元，房屋的参考套内建筑面积为53.73平方米。《商品房购销合同》第七条交付期限，甲方（昆明市鑫益屋业开发有限公司）应于2015年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方（杨卫萍、保宏武），但因被告昆明市鑫益屋业开发有限公司自身原因，导致“昆明鑫益·豪生温泉度假酒店”未正常投入使用。根据双方签订的《昆明鑫益·豪生温泉度假酒店公寓房屋委托管理合同》第一条定义：“委托管理标的物”：是指甲方（杨卫萍、保宏武）购买取得，享有完整所有权的位于安宁市房屋及依据甲方购买房屋时与乙方（昆明市鑫益屋业开发有限公司）所签订《商品房购销合同》中约定的其他附属设施设备。“经营收益”：是指在委托管理期间，甲方履行本合同约定义务后，按本合同约定可获得的收益。甲、乙双方一致确认，乙方按照本合同的约定标准向甲方支付固定回报作为甲方的经营收益。房屋交付乙方使用后，由乙方自主委托第三方进行经营管理，自负盈亏，甲方不参与乙方的委托管理活动，也不承担委托管理经营期间的盈亏。“委托期限起始日”：是指甲方付清所有购房款、维修基金等费用，取得房屋，并将房屋移交乙方开始管理使用的时间。除本合同另有约定外，本合同约定的委托起始日为委托期限的起算时间，也是本合同约定的固定回报收益支付起算时间。第二条：1、委托管理标的物是甲方购买取得，享有完整所有权的位于安宁市房屋及依据甲方购买该房屋所签订的《商品房购销合同》中约定的其他附属设施设备。第四条，标的物的委托期限：委托期限为十年，自2015年7月1日起至2025年6月30日止。第五条委托管理期间的经营收益，1、甲方的经营收益是指在委托管理期间，甲方履行本合同约定义务后，乙方按照本合同约定向甲方支付经营收益，具体如下：十年委托管理期内，每自然年度是指从该年度7月1日至次年度的6月30日。Ａ、银行按揭付款方式：甲方确认：十年固定回报的40%，计537489元。第一个和第二个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的5%计算固定回报，计67186元，两年共计134372元；第三个到第八个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的7%计算固定回报，计94060元，六年共计564360元；第九个和第十个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的9%固定回报，计120935元，两年共计241870元。（2）、固定回报支付方式：Ａ、每3个月作为一个付款周期，即乙方每3个月向甲方支付一次固定回报。Ｂ、自本合同约定的委托管理期开始时，乙方于每3个月开始后的15个工作日内将该3个月的固定回报支付至产权人（甲方）的银行账户。收款账户的安全性由甲方负责，付款产生的银行手续费（如有）由甲方承担。第十条、标的物的交付、续约与返还。1、标的物的交付，甲方应自交房公告的交房日届满之次日将标的物交给乙方，并在房屋交接前结清购房款、维修基金、契税等购房过程中产生的费用，因甲方原因延期交房的，委托管理经营固定回报从实际交付之日起计算，同时甲方应承担违约责任。为保证乙方对“昆明鑫益·豪生温泉度假酒店”项目公寓的整体管理，因甲方原因造成逾期交房的，本合同约定的委托管理期限终止时间与“昆明鑫益·豪生温泉度假酒店”项目公寓内其他物业的委托管理期限终止时间相同。特别约定：鉴于本协议中已明确约定了乙方自委托期限起始日起算支付甲方的固定回报，若因客观原因导致乙方逾期交房时，期间乙方同样将按照约定计付甲方固定回报，遂如发生此情形时，甲方放弃行使和主张《商品房购销合同》中关于乙方逾期交房的违约责任的追责权利，同时认可乙方支付的固定回报已可完全抵销和弥补逾期交房的责任和损失，特此声明。第十一条违约责任：2、除甲方原因或不可抗力外，乙方未能按时支付固定回报的，乙方应当自应付而未付之日起按同期银行贷款利率向甲方支付应付未付款的利息。7、任何一方违约致使另一方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担另一方为此支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等一方为实现债权而发生的费用。委托管理经营收入计算方式：根据原、被告双方签订的《昆明鑫益·豪生温泉度假酒店公寓房屋委托管理合同》第五条委托管理期间的经营收益，1、甲方的经营收益是指在委托管理期间，甲方履行本合同约定义务后，乙方按照本合同约定向甲方支付经营收益，具体如下：十年委托管理期内，每自然年度是指从该年度7月1日至次年度的6月30日。Ａ、银行按揭付款方式：甲方确认：十年固定回报的40%，计537489元。第一个和第二个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的5%计算固定回报，计67186元，两年共计134372元；第三到第八个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的7%计算固定回报，计94060元，六年共计564360元；第九个和第十个自然年度按该房屋《商品房购销合同》购房款的9%固定回报，计120935元，两年共计241870元。（2）、固定回报支付方式：Ａ、每3个月作为一个付款周期，即乙方每3个月向甲方支付一次固定回报。Ｂ、自本合同约定的委托管理期开始时，乙方于每3个月开始后的15个工作日内将该3个月的固定回报支付至产权人（甲方）的银行账户。委托期限为十年，自2015年7月1日起至2025年6月30日止。1、第一到第二个自然年度（2015年7月1日-2017年7月1日），共计24个月，每3个月支付1次，24个月共计需支付8次。每次为：134372元÷8次＝16796.5元／次；扣除被告昆明市鑫益屋业开发有限公司于2015年7月15日、2015年12月4日、2016年2月1日支付的16796元，共计：16796元×3次＝50388元。第一个和第二个自然年被告昆明市鑫益屋业开发有限公司尚欠原告杨卫萍、保宏武委托管理经营收益为：16796.5元×（8次－3次）＝83982.5元。2、第三到第八个自然年度，共计72个月，每3个月支付1次，72个月共需支付24次。本案中，自2017年7月1日至2020年7月1日，共计三年需支付12次。每次为：564360元÷24次＝23515元／次；被告昆明市鑫益屋业开发有限公司尚欠原告杨卫萍、保宏武委托管理经营收入益为：23515元×12次＝282180元。以上被告昆明市鑫益屋业开发有限公司尚欠原告杨卫萍、保宏武委托管理经营收入为合计：282180元＋83982.5元＝366162.5元。原告要求支付利息的诉讼请求，根据本案的实际情况，并结合相关法律规定，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算利息较为适当，且支付时间确认为原告依法主张权利起诉之日即2020年7月7日。对于原告要求被告支付代理费的诉讼请求，因双方签订《昆明鑫益·豪生温泉度假酒店公寓房屋委托管理合同》第十一条，第7小项目约定了何一方违约致使另一方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担另一方为此支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等一方为实现债权而发生的费用，且原告向本院提交了委托代理协议及云南增值税普通发票显示原告支出代理费20382元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条、第三百九十八条之规定，判决如下：一、由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司支付原告杨卫萍、保宏武自2015年7月1日至2020年7月1日止的委托管理经营收益人民币366162.5元（大写叁拾陆万陆仟壹佰陆拾贰元伍角整）。二、由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司以委托管理经营收益人民币366162.5元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算支付原告杨卫萍、保宏武自2020年7月7日起至款项付清之日止的利息。三、由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司支付原告杨卫萍、保宏武案件代理费人民币20382元。四、原告的其他诉讼请求不予支持。案件诉讼费6792元，由被告昆明市鑫益屋业开发有限公司承担（并入上款一起执行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘唐兵人民陪审员  白明红人民陪审员  王忠吉二〇二〇年十一月十三日书 记 员  杨 莲