湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0115民初2050号原告：武汉诚成城商业管理有限公司。法定代表人：汪新生。委托诉讼代理人：梅立皇。被告：向文喜。武汉诚成城商业管理有限公司(以下简称诚成城公司)与向文喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诚成城公司的委托诉讼代理人梅立皇，向文喜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。诚成城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方之间的《租赁合同》。2.判令向文喜支付欠款57983元及违约金（自2020年1月1日起按日利率万分之五计算）。3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月30日，诚成城公司与向文喜签订一份《租赁合同》，约定：向文喜承租诚成城公司经营管理的罗马春天奥特莱斯购物广场商铺253平米，用于经营“遇江南”品牌餐饮服务；租赁期限为五年，自2018年10月1日至2023年9月30日、营业时间为每年1月1日至12月31日期间内每日10时至20时；租金为营业额的百分之十，物业费为4554元/月，水电费按实际使用额由向文喜承担；向文喜如未按约定支付合同项下的任何款项，则每日按未付款额的万分之五承担违约金；向文喜如欠缴任何费用超过30天或连续停止营业超过3日，原告有权解除/终止合同。合同生效后，诚成城公司将约定商铺交付向文喜正常经营，并提供合同约定的各项服务，向文喜承租后亦以租赁商铺为地址注册了“武汉市江夏区遇江南餐饮店”，但自2020年1月1日起，向文喜自行闭店撤场，不再履行合同。截止该日，尚欠租金30207.55元、物业管理费10831.16元、水电费16489.23元及服务费454.84元，合计57983元未支付。向文喜违反合同约定自行闭店既影响了商业城的形象,更侵害了诚成城公司的权益，故诉至法院。向文喜辩称，诚成城公司从收取园区公摊电费17000元违约在先。我通过转让才得到这个店铺，诚成城公司招商代表说我可以转让我才投资，但我投资后经营不善，想转让止损时均被诚成城公司拒绝，也不给我理由，导致我损失更大。我多次沟通被拒才闭店，并非私自闭店。诚成城公司所述我欠款我会一一缴纳，但其无理由拒绝我转让造成的损失，我要求赔偿，并要求退还多收的公摊电费17000元和保证金5000元。本院认定事实如下：2018年8月30日，诚成城公司（甲方）与向文喜（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将其位于武汉市江夏大道56号罗马春天奥特莱斯购物广场Q区A334-335、使用面积为253平方米的商铺出租给乙方经营“遇江南”餐饮品牌。甲方应于2018年9月15日前交付租赁房屋，双方应于当日办理完成租赁房屋移交手续。乙方未经甲方同意不得在该租赁房屋内销售本合同范围外的其他品牌，如任何一方要求调整商品品牌或商品种类，必须经双方协商并以书面确认；不得将全部或部分该租赁房屋的使用权或其他权益抵押、交与或以任何形式交与第三方使用或共同使用，甲方书面同意除外。双方同意，甲方将房屋交付给乙方后，乙方将进入该房屋进行装修，装修期从2018年9月15日起至2018年9月30日止。乙方同意在合同签订7日内向甲方支付履约保证金5000元。合同终止后如双方不续约则前述履约保证金应当在合同终止后三个月后以不计息方式退还。该房屋租赁期为5年，自2018年10月1日至2023年9月30日止。购物中心营业时间为每年1月1日至12月31日期间内每天上午10点至晚上20点，甲方根据实际经营情况，有权经提前书面通知乙方而对营业时间作出调整。乙方应在收到书面通知后的第二个工作日起执行新的经营时间。在本合同的租赁期限届满终止或者本合同解除（包括单方解除）后3日内日为乙方的撤场期，撤场期内乙方应向甲方支付租金、物业管理费及公共事业费，在应当完成本条约定的前提下将该租赁房屋及所有钥匙归还给甲方。届时，双方应当对该租赁房屋进行检查和办理移交手续。如届时乙方未完成前述交接手续，即使乙方对改组了房屋进行过任何变更或添加，则视为乙方已放弃拆除或收回残值的权利，之后乙方无权对未拆除的任何设施、设备或物品要求赔偿或支付。同时，每逾期一天，乙方须向甲方每日按未付款项的万分之五支付违约金，甲方有权直接从履约保证金中扣除。租金自租赁起始日计付，为乙方营业额百分之十。（开业之日免租3个月）租金每月缴纳一次，乙方应于当日开始前五日内缴纳当月租金，如延迟缴纳，则每延迟一日，按应缴纳金额的万分之五支付违约金。甲方提供网上查询和结算系统，并代供应链提供商收取150元/月的供应链使用费。2018年10月1日至2023年9月30日，应交物业服务费为4554元/月。在合作期限内，乙方除缴纳物业管理费外，乙方使用商铺和附属场地设施、设备所产生的水、电、燃气、通讯等运营费用，均由乙方自行承担。经营期间，未经甲方书面同意，乙方不得将该租赁房屋转包、转租、转借给第三方；未经甲方同意，乙方不得就该租赁房屋与任何第三方以任何形式合营或租赁。如乙方违反本条约定，甲方有权单方解除本合同，并有权向乙方追偿由此造成的一切损失（包括但不限于律师费等）和提起法律诉讼。如乙方未按约定向甲方支付本合同项下的任何款项，甲方有权在提前24小时通知后立即停止向该房屋提供水、电、煤气及其他物业管理服务，直至乙方付清欠费及逾期利息。乙方应从迟付的第一天起，每日按未付款项的万分之五向甲方支付滞纳金。若乙方欠缴任何费用达30天时，甲方有权选择解除（终止）本合同，届时乙方应当按照欠缴费用及相应利息向甲方支付欠缴部分，此外，甲方还有权向乙方追偿由此受到的损失。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，向文喜交纳了5000元装修押金，对案涉商铺进行装修后开始经营武汉市江夏区遇江南餐饮店。经营期间，向文喜共计交纳租金126950元、物业费57625.74元、电费62767.75元、水费2920元、服务费2010元。2019年间，因经营不善，向文喜口头向诚成城公司提出店铺转让申请，但双方协商未果。2020年1月起，向文喜关闭门店。后因其欠付费用问题引起纠纷，诚成城公司遂诉至本院。以上事实，有当事人提交的租赁合同、结算单等经当庭质证和本院核实的证据证实，结合当事人当庭陈述，足以认定。本院认为，诚成城公司与向文喜于2018年8月30日签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。合同第4条租赁房屋用途、第10条转让均明确约定未经甲方即诚成城公司书面同意，乙方向文喜不得将该租赁房屋转包、转租、转借给第三方，不得就该租赁房屋与任何第三方以任何形式合营或租赁。向文喜辩称其在2019年间多次向诚成城公司提出转让申请被拒，但并未提交证据证明其提出书面申请及诚成城公司拒绝其转让的事实。2020年1月起，向文喜在欠付相应租金、费用的情况下擅自闭店，构成违约，应当承担违约责任。关于租赁合同，因向文喜已关闭门店，以其行为表明不愿继续履行合同，诚成城公司亦诉请解除合同，双方合同目的不能实现，故本院判决解除合同。关于其欠付费用，经核对结算单，本院确认向文喜欠付租金为30207.55元、物业费10801.16元、电费15484.23元、水费1005元、服务费454.84元，共计57983元。合同第19.3、第19.4条约定了欠缴费用的违约责任，诚成城公司主张自2020年1月1日起向文喜应按欠付费用日万分之五支付违约金的诉请，有理合法，本院予以支持。关于向文喜辩称多收取园区公摊电费17000元，合同第10.5条约定“在合作期限内，乙方除缴纳物业管理费外，乙方使用商铺和附属场地设施、设备所产生的水、电、燃气、通讯等运营费用，均由乙方自行承担”,在合同并未明确约定公摊电费负担且向文喜已按约支付商铺电费的情况下，诚成城公司另向向文喜收取园区公摊电费缺乏依据，该笔费用应予退还。关于履约保证金5000元，系担保向文喜如期进场履行租赁合同的款项，向文喜已按约定完成装修进场经营，现双方合同解除，该笔保证金应当予以退还。经核算，自向文喜欠付费用中扣减应退还的公摊电费及保证金后，向文喜还应支付35983元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（五）款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除武汉诚成城商业管理有限公司与向文喜于2018年8月30日签订的《租赁合同》。二、由向文喜于本判决生效之日起十日内向武汉诚成城商业管理有限公司支付35983元。三、由向文喜于本判决生效之日起十日内向武汉诚成城商业管理有限公司支付逾期付款违约金，违约金以57983元为基数自2020年1月1日起按日万分之五标准支付至债务实际清偿完毕之日止。四、驳回武汉诚成城商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1250元，减半收取625元，由向文喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑保民二〇二〇年十一月六日法官助理王苑书记员吴黎明