广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤13民初384号原告：谭龙琴，女，汉族，1988年7月16日生，住惠州市惠城区************房，身份证号码340************244。委托诉讼代理人：廖绍林、李艳梅，广东君路律师事务所律师。被告：惠州展丰达业投资有限公司，住所广东省惠州市惠城区************。诉讼代表人：广东金卓越律师事务所，系破产管理人，负责人龙喜福。被告：惠州市冠昌置业有限公司，住所惠州市惠城区******光耀荷兰水乡花园（五期二组团花语岸）3号楼2单元11层02号房。法定代表人：翁某1。第三人：惠州广信物业发展有限公司，住所惠州市惠城区*****。诉讼代表人：广东伟伦律师事务所，系破产管理人，负责人谢志坚。原告谭龙琴与被告惠州展丰达业投资有限公司（下称“展丰达业公司”）、惠州市冠昌置业有限公司（下称“冠昌公司”）、惠州广信物业发展有限公司（下称“广信公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法进行审理。原告谭龙琴向本院提出诉讼请求：一、判决确认谭龙琴与展丰达业公司于2013年3月13日签订的《房屋拆迁置换合同》合法有效（房屋价值约35万元人民币）；二、判决冠昌公司依照谭龙琴与展丰达业公司签订的《房屋拆迁置换合同》约定立即将世贸中心三期（现名为*****时代）*****号房（****号，建筑面积117.37平方米）按照合同附件《置换房装配标准》交付给谭龙琴并负责办理不动产权证，所涉税费由谭龙琴自行承担。事实和理由：展丰达业公司于2010年12月1日经惠州市“三旧”改造工作领导小组办公司认定为“河南岸世贸三期改造项目”的改造主体。2010年12月10日，展丰达业公司与广信公司签订了一份《拆迁补偿协议》，约定展丰达业公司经政府有关部门批准，建设世贸三期，因世贸三期裙楼需与世贸一、二期连体建筑，涉及广信公司债权人的权益。经协商，展丰达业公司将新建设的世贸三期（按设计图）********号房，*******号房、*号房及********号房共十套房屋，建筑面积约1130.55平方米补偿给广信公司指定的债权人；广信公司将上述补偿的十套房屋指定在债权人名下，展丰达业公司直接以回迁房方式签订《房屋拆迁置换合同》，待三期房屋预售许可证办妥后，再按相关程序将产权登记到附表人名下。谭龙琴即为《拆迁补偿协议》中指向的原**小区*****房业主，系广信公司指定的债权人之一，拆迁置换给谭龙琴的房屋为世贸中心三期*****号房（****号，建筑面积117.37平方米）。2013年3月13日，谭龙琴与展丰达业公司签订《房屋拆迁置换合同》，约定1.项目名称为惠州世贸中心三期，建设地点为原**小区；2.被拆迁房屋现状为谭龙琴的房屋位于**小区*****房，建筑面积108.31平方米，被拆迁房屋使用性质为住宅，未办房地产权证；3.展丰达业公司对谭龙琴物业所在地**小区进行全面改造，将小区内原有多层建筑拆除，重建带电梯、造型美观的高层楼宇。展丰达业公司对谭龙琴的房屋拆除后以产权置换方式进行安置，面积原则上原产权面积与新房面积约以1:1比例进行产权置换。展丰达业公司置换给谭龙琴的房屋为世贸中心三期*****号房（****号，建筑面积117.37平方米）。展丰达业公司不再补偿谭龙琴搬迁费、临时安置费、装修费等任何拆迁补偿；4.展丰达业公司按土建毛坯房同意安装钢架构防盗门后交付给谭龙琴，谭龙琴对回迁房自行装修；5.展丰达业公司从报建批准后正式进入改造建设期，改造建设期约两年；6.回迁时间为新建回迁房按合同附件的《毛坯房标准表2》完工后，展丰达业公司即通过电话或公告方式通知业主回迁并在指定地点办理回迁房交接手续等。合同签订后不久，谭龙琴即依照约定搬出屋内物品并将房屋交付给展丰达业公司拆除。经谭龙琴了解，展丰达业公司在与谭龙琴签订案涉合同后，虽未能如期推进该三旧改造项目的进程，但确实办理了改造开发所需的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定证照，并自2016年1月起对该世贸三期改造工程正式进行了开工建设。建设期间，因展丰达业陷入债务纠纷，该建设工程陷入停工状态。时至2019年8月，展丰达业公司开发建设的世贸三期改造工程土地使用权及地上建筑物因债权人申请强制执行被惠州市惠城区人民法院经法定评估、拍卖程序处置，由冠昌公司竞拍所得。惠城区人民法院于2019年7月18日在处置拍卖展丰达业位于惠州市世贸东侧******地块【证号：惠府国用（2014）第130*****009号，使用面积3423.2㎡】土地使用权及在建的整个工程发出的拍卖公告内容明确显示“特别提醒：本标的物附加无偿提供建筑面积为16685.48㎡的住宅给拆迁户回迁等义务”及“为保障回迁户权益，确保楼盘竣工验收合格后无偿提供建筑面积为16685.48㎡的住宅给回迁户，买受人必须向世贸三期问题楼盘处置工作领导小组办公室指定账户缴纳工程保证金人民币1亿元”。冠昌公司竞得该案涉标的世贸三期土地使用权及地上建筑物整体工程后不久，即组织施工队伍对该楼盘进行盘活施工建设，并更名为*****时代。目前主体工程已封顶，并已进入预售阶段。但冠昌公司对谭龙琴作为回迁户依据与展丰达业公司签订的合同约定应得的*****号房屋至今未办理确认及移交等手续。综上所述，谭龙琴与展丰达业公司于2013年3月13日签订的《房屋拆迁置换合同》系双方本着平等、自愿、诚实守信的原则基础上签订，该合同内容未违反国家法律、法规禁止性规定，因而合法有效。基于合同所涉标的世贸三期改造工程因展丰达业公司陷入债务纠纷，处于破产境地而被人民法院处置拍卖，惠州市惠城区人民法院在拍卖公告及拍卖须知中均告知竞买人应尽义务，以保障谭龙琴作为回迁户之权益，因此冠昌公司作为世贸三期土地使用权及地上建筑物整体拍卖竞得人，有责任取代展丰达业公司向谭龙琴履行交付世贸三期（现名为*****时代）*****号房（****号）之义务。本院查明，谭龙琴向惠州市惠城区人民法院提起诉讼，惠州市惠城区人民法院于2020年7月27日立案受理，因本院于2019年11月11日裁定受理展丰达业公司破产清算一案，本案属于破产清算申请受理后提起的诉讼，依照《中华人民共和国企业破产法》第二十一条的规定，惠州市惠城区人民法院于2020年8月21日作出（2020）粤1302民初12832号民事裁定书将本案移送本院审理。案件受理后，本院向展丰达业公司及广信公司管理人核实谭龙琴的权利申报情况，管理人均书面回复未收到谭龙琴的任何申报材料。另查，本院于2018年11月20日裁定受理广信公司破产清算案，并指定广东伟伦律师事务所担任管理人；于2019年11月11日裁定受理展丰达业公司破产清算一案，并指定广东金卓越律师事务所担任管理人。本院认为，本案系破产债权确认纠纷，本院已裁定受理展丰达业公司及广信公司破产清算一案，经展丰达业公司及广信公司管理人确认，截至2020年10月29日，谭龙琴并未依法向管理人申报债权。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十四条“人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利”、第四十八条第一款“债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权”及第五十八条第三款“债务人、债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼”的规定，谭龙琴应在向破产管理人进行债权申报后，对管理人经审核出具的结论有异议的情形下，再向本院主张破产债权。破产申请受理后，债权人未申报债权或申报后管理人作出审查意见前直接提起诉讼请求确认债权的，人民法院不予受理。已经受理的，应当驳回起诉。综上，本院依法对谭龙琴的起诉不予受理。依照《中华人民共和国企业破产法》第四十四条、第四十八条第一款、第五十八条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告谭龙琴的起诉。原告谭龙琴预交的案件受理费6550元，由广东省惠州市惠城区人民法院予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 钟日红审 判 员 陈金升审 判 员 张斯姝二〇二〇年十一月十六日法官助理 郭宇嘉书 记 员 邹 琦