宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初7749号原告：中国建设银行股份有限公司固原分行。住所地：固原市原州区中山南街**。负责人：张某，系该行行长。委托诉讼代理人：魏某，宁夏顺悦律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：高某，宁夏固原市人，住，住宁夏固原市/div>被告：郭某，宁夏固原市人，住宁夏固原市××区（西塬-272）。被告：固原家道房地产开发有限公司。住所地：固原市经济开发区警民路/div>法定代表人：余某，系该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告高某、郭某、固原家道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司固原分行委托诉讼代理人魏某、被告高某、郭某均到庭参加诉讼，被告固原家道房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司固原分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告高某向原告清偿借款本金274274.82元、利息50779.74元，合计325054.56元（利息暂计算至2020年7月13日）之后，利息按照合同约定的方式计算至款项还清之日止；2.请求依法判令被告郭某、固原家道房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2014年5月21日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告在原告处借款31万元，借款期限为2014年5月27日至2044年5月27日，该借款用于购买位于固原市××街住房，并将该房屋向原告办理了抵押登记。同日被告固原家道房地产开发有限公司作为保证人在借款合同中签字盖章。2014年5月21日被告郭某向原告出具了《承诺》一份，证明被告郭某作为担保人自愿为上述借款承担连带清偿责任。现被告高某已经到期违约，且原告多次向被告催要，但是被告一直推诿。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：请求依法判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。被告固原家道房地产开发有限公司未向法庭提交书面答辩意见，亦未提交证据。被告高某答辩意见：借款属实，同意原告的诉讼请求。被告郭某答辩意见：担保属实，贷款合同签订的是30年，我的意见是让高某将逾期的本息清偿了，合同继续履行。原告为证明其主张向本院提交证据：1、中国建设银行个人住房贷款申请、审批表复印件一份，证明被告高某在原告处申请借款的事实；2.个人住房（商业用房）借款合同复印件一份、个人贷款委托支付凭证复印件一份，证明被告高某向原告借款31万元且原告如约发放贷款的事实；3.房屋产权（预监）证书复印件一份，证明被告将位于固原市××街住房对该笔借款进行抵押的事实；4.声明、承诺各一份，证明被告郭某作为担保人对该笔借款承担连带清偿责任的事实；5.贷款账户基本信息、资金交易查询单各一份，证明被告尚欠原告借款本金274274.82元及利息清至2017年9月3日的事实。被告高某、郭某对原告提供的证据经质证,均无异议。经庭审举证、质证，原告提供的证据来源合法，内容真实，因其具备证据的真实性、合法性和关联性，能够证明原告的主张，可以作为本案定案的依据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年5月21日，原告与被告高某双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告高某在原告处借款31万元，借款期限为2014年5月27日至2044年5月27日，贷款执行利率7.205%，逾期罚息利率浮动比例50%，该借款用于购买位于固原市××街住房，并将该房屋在固原市房产管理局办理了房屋产权预监证书。同日被告固原家道房地产开发有限公司作为担保人在借款合同中签字盖章。2014年5月21日被告郭某向原告出具了《承诺》一份，自愿为上述借款承担连带清偿责任。根据合同约定原告中国建设银行股份有限公司固原分行于2014年6月3日将贷款31万元支付给固原家道房地产开发有限公司，后被告高某共清偿原告借款本金35725.18元及利息，剩余借款本金274274.82元未清偿，利息清至2017年9月3日。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告高某签订的个人住房（商业用房）借款合同及与被告固原家道房地产开发有限公司在该借款合同上的保证约定及被告郭某向原告出具承诺，自愿为上述借款承担连带清偿责任均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。原告依约向被告高某提供贷款后，被告高某未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，故原告主张与被告高某解除个人住房（商业用房）借款合同，符合有关法律规定，本院予以支持。个人住房（商业用房）借款合同解除后，原告的债权并未消失，被告高某应当继续履行偿还所欠原告借款本息的义务。原告要求被告高某偿还借款本金274274.82元及利息的诉请理由成立，本院予以支持；被告固原家道房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证，被告郭某向原告出具的承诺，自愿为借款承担连带清偿责任，均在保证期间，故被告固原家道房地产开发有限公司、被告郭某应当对该笔借款承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，对于原告要求解除与被告高某之间的个人住房（商业用房）借款合同，要求被告高某偿还原告借款本金274274.82元，并按照合同约定承担自2017年9月4日起至借款偿还之日的利息的诉请，理由成立，证据充分，予以支持。对于原告要求被告郭某、固原家道房地产开发有限公司承担连带偿还责任的诉请，理由成立，证据充分，予以支持。被告固原家道房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃，故本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告高某签订的个人住房（商业用房）借款合同；二、由被告高某于本判决确定之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司固原分行偿还借款本金274274.82元，并按个人住房（商业用房）借款合同约定支付自2017年9月4日起至借款本金偿还完毕之日止的利息(利息按合同约定的利率计算)；三、被告郭某、固原家道房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；四、被告郭某、固原家道房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告高某追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6176.00元，减半收取3088.00元由被告高某、郭某、固原家道房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 吴建新二〇二〇年十一月十五日书记员 马海艳附：与本案相关的法律条文如下《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内任未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。