四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1011民初3547号 原告：内江农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省内江市东兴区兴隆路**。 法定代表人：覃才荣，公司董事长。 委托诉讼代理人：钟洋，公司员工。 委托诉讼代理人：朱尚辉，公司员工。 被告：胡兵，男，1970年8月20日生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：刘小梅，女，1967年10月13日生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：胡梦缇，女，1994年8月26日生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：刘大勇，男，1969年9月20日生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：潘小萍，女，1979年3月2日生，汉族，贵阳市南明区人，住贵州省贵阳市南明区。 原告内江农村商业银行股份有限公司（以下简称：内江农商行）与被告胡兵、刘小梅、胡梦缇、刘大勇、潘小萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告内江农商行的委托诉讼代理人朱尚辉，被告胡兵到庭参加了诉讼。被告刘小梅、胡梦缇、刘大勇、潘小萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告内江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡兵、刘小梅、胡梦缇、刘大勇、潘小萍偿还原告贷款本金165万元及利息、罚息、复利（截止至2020年9月10日的利息、罚息、复利为38481.86元，从2020年9月10日起至被告偿清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率及计息方式计算）；2.判令原告对被告胡梦缇、刘大勇、潘小萍提供的抵押物在折价或拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费及实现债权费用。事实与理由：2017年6月4日，被告胡兵、刘小梅（二人系夫妻关系）向原告申请借款165万元，并签订了《借款申请书》。2017年6月15日，原告与被告胡兵签订了编号为“ＡＧＴＹ142017000127号”的《个人借款合同》，约定：原告向被告提供借款人民币165万元，贷款期限为2017年6月15日至2020年6月14日，贷款期限内按年利率6.192%计收利息，逾期按实际执行利率上浮50%计收逾期利息。贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，若被告不能按时付息，则自次日起原告有权计收复利。为担保胡兵依约履行前述《个人借款合同》项下债务，被告胡梦缇、刘大勇、潘小萍同原告签订了编号为“ＡＧＴＹ20170000108号”的《最高额抵押合同》，以其位于四川省内江市东兴区××路××号、东兴区××路××号的营业房（产权证号：内江市房权证东兴区字第Ｔ××4号、内江市房权证东兴区字第2××5号，建筑面积68.01、57.71平方米）和东兴区××镇××村5社的住房（产权证号：东兴区房权证房监字第0××6号，建筑面积106.82平方米）作为抵押担保，并就抵押事项办妥了正式抵押登记。按照《个人借款合同》约定，原告分别于2017年6月20日、2018年6月20日、2019年6月20日依约向被告胡兵分别发放了165万元、165万元、165万元三笔贷款，前两笔借款分别于2018年6月19日、2019年6月20日结清。第三笔借款到期日为2020年6月14日，被告胡兵自2020年5月21日起拖欠利息。该笔借款到期后，原告按照《四川省农村信用社联合社办公室转发中国人民银行第五部委关于进一步对中小微企业贷款实施阶段性延期还本付息的通知》的规定，于2020年7月31日与上述被告签订了《还款调整协议》，对该笔借款进行延期还本付息，延期至2020年8月31日。延期到期后，借款人未按合同约定按期归还申请人借款本息。被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告胡兵辩称：认可原告主张的借款事实，对尚欠原告借款本金及利息数额均无异议，但请原告宽限还款时间。 被告刘小梅、胡梦缇、刘大勇、潘小萍经本院合法传唤未到庭答辩，视为放弃相应诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2017年6月4日，被告胡兵、刘小梅（二人系夫妻关系）向原告申请借款165万元。同日，被告刘小梅向原告出具《家庭成员共同声明及承诺书》，声明并承诺同意由胡兵作为家庭成员代表与原告签署贷款相关法律文件，承诺被告胡兵所借贷款为共同债务，愿意承担连带还款责任。同月15日，原告与被告胡兵签订了编号为“ＡＧＴＹ142017000127号”的《个人借款合同》，约定：原告向被告提供的循环使用借款额度为人民币165万元，借款用途为购药品，贷款期限为2017年6月15日至2020年6月14日，贷款期限内按固定年利率6.192%计收利息，逾期按实际执行利率上浮50%计收逾期罚息。贷款按月结息，结息日固定为每月第20日，若被告不能按时付息，则自次日起原告有权计收复利。为担保胡兵依约履行前述《个人借款合同》项下债务，被告胡梦缇、刘大勇、潘小萍与原告签订了编号为“ＡＧＴＹ20170000108号”的《最高额抵押合同》，约定胡梦缇以其所有的位于四川省内江市东兴区××路××号（产权证号：内江市房权证东兴区字第Ｔ××4号）和位于东兴区××路××号的营业房（产权证号：内江市房权证东兴区字第2××5号）的房屋，刘大勇、潘小萍以其所有的位于东兴区××镇××村5社的房屋（产权证号：东兴区房权证房监字第0××6号）作为案涉贷款的抵押担保，并就抵押事项办妥了正式抵押登记，原告取得了川（2017）内江市不动产证明第0011878号《不动产登记证明》。按照《个人借款合同》约定，原告分别于2017年6月20日、2018年6月20日、2019年6月20日依约向被告胡兵分别发放了165万元、165万元、165万元三笔循环贷款，前两笔借款分别于2018年6月19日、2019年6月20日结清，第三笔借款到期日为2020年6月14日。被告胡兵自2020年5月21日起拖欠利息，截止至2020年9月10日拖欠的利息、罚息、复利共计38481.86元。该笔借款到期后，原告与被告胡兵、刘小梅、胡梦缇、刘大勇、潘小萍于2020年7月31日签订了《还款调整协议》，约定对该笔借款进行延期还本付息，延期至2020年8月31日。延期到期后，借款人仍未按合同约定还清借款本息。 上列事实，有当事人的陈述，原告提交的《个人借款合同》《最高额抵押合同》《家庭成员共同声明及承诺书》、借款借据、《不动产登记证明》《还款计划调整协议（个人贷款）》、银行交易流水、欠息清单等证据在卷证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定向被告提供了贷款，被告胡兵、刘小梅未按期还清借款本金及利息，系违约行为，依法应当及时还本付息，故对原告要求被告胡兵、刘小梅偿还借款本金165万元的诉讼请求，予以支持。关于利息、罚息、复利，截止2020年9月10日的利息、罚息、复利为38481.86元，自2020年9月11日起至被告偿清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利应按照合同约定的利率及计息方式计算。原告与被告胡梦缇、刘大勇、潘小萍签订《最高额抵押合同》后办理了抵押登记，案涉抵押权已依法设立，本院对原告请求判令原告对被告胡梦缇、刘大勇、潘小萍提供的抵押物在折价或拍卖、变卖价款中享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。因胡梦缇、刘大勇、潘小萍系抵押人，并非保证人，故对原告要求被告胡梦缇、刘大勇、潘小萍承担还款付息责任的诉讼请求，不予支持。被告刘小梅、胡梦缇、刘大勇、潘小萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当承担缺席审理的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡兵、刘小梅于本判决生效之日起二十日内向原告内江农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金165万元及利息、罚息、复利（截止2020年9月10日的利息、罚息、复利为38481.86元，自2020年9月11日起至被告偿清全部贷款本息之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的利率及计息方式计算）； 二、原告内江农村商业银行股份有限公司就本判决第一项被告胡兵、刘小梅所负债务，有权在胡梦缇所有的位于四川省内江市东兴区××路××号的房屋（产权证号：内江市房权证东兴区字第Ｔ××4号）和位于东兴区××路××号的房屋（内江市房权证东兴区字第2××5号），以及刘大勇、潘小萍所有的位于东兴区××镇××村5社的房屋（产权证号：东兴区房权证房监字第0××6号）的折价、拍卖、变卖所得价款中优先受偿； 三、驳回原告内江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9998.00元，诉前保全费5000.00元，合计14998.00元，由被告胡兵、刘小梅负担。（原告已预交，被告在给付判决款项时一并付给原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员 李远春 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 丁凤城 书 记 员 吴楚婵