湖南省会同县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1225民初1237号 原告：湖南会同农村商业银行股份有限公司，住所地会同县林城镇东门街**，统一社会信用代码:91431200055846011X。 法定代表人：王扬坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：佘建华，男。 委托诉讼代理人：吴律臻，会同县海天法律服务所法律工作者。 被告：禹忠斌，男，1968年5月30日出生，汉族，户籍所在地贵州省凤冈县，住会同县。 委托诉讼代理人：朱维（系被告禹忠斌之妻），住会同县。 被告:朱维，女，1979年7月7日出生，汉族，户籍所在地贵州省凤冈县，住会同县。 原告湖南会同农村商业银行股份有限公司（以下简称会同农商行）与被告禹忠斌、朱维金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月30日公开开庭进行了审理。原告会同农商行的委托诉讼代理人佘建华、吴律臻，被告朱维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告会同农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告禹忠斌、朱维与原告签订的《最高额借款合同》违约；2.被告禹忠斌、朱维归还借款本金1500万元和所欠利息645763.10元（计算至2020年10月27日），利息应计算到借款本金全部还清之日止；3.原告对被告提供的抵押资产享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费、律师服务费及实现债权的其他一切费用。事实和理由：被告禹忠斌于2014年6月26日与原告签订《最高额借款合同》，借款1500万元（用途：经营建材），期限为36个月，被告分别于2016年6月26日提款490万元、同年6月27日提款500万元、同年7月4日提款510万元，借款约定2019年到期。被告因资金困难，不能按期归还，于2019年6月25日对以上三笔借款签订了《借款展期协议》，2020年12月20日到期。因被告未按合同约定按期支付利息，经原告多次催收，被告至今尚欠借款本金1500万元及利息645763.10元（计算至2020年10月27日），现诉请法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告禹忠斌、朱维辩称，欠款是事实，但目前没有能力偿还。 经审理查明，2014年6月11日，被告禹忠斌向原告出具《借款申请书》，以经营建材缺少资金为由申请借款1500万元。同日，被告朱维向原告出具《共同借款连带责任承诺书》，承诺借款人禹忠斌与原告形成的债务是朱维与禹忠斌共同意思表示，并承担连带偿还责任。同年6月26日，原告与被告禹忠斌签订了《最高额借款合同》，主要约定：自2014年6月26日起到2019年6月26日止，由贷款人根据借款人的需要等，向借款人发放最高限额不超过1500万元的贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；贷款利率（月利率）为9.0‰，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……违反本合同规定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。合同还约定了双方其他权利义务关系。禹忠斌、朱维均在合同落款的借款人处签名捺印。禹忠斌分别于2016年6月26日提款490万元、同年6月27日提款500万元、同年7月4日提款510万元，并分别向原告出具了《借款借据》，约定借款月利率均为8.4‰，还款方式均为按季结息，到期日期均为2019年6月26日。 同日，被告禹忠斌、朱维分别与原告签订两份《最高额抵押合同》，主要约定：抵押人禹忠斌、朱维人自愿为债务人禹忠斌自2014年6月26日起到2019年6月26日与债权人形成的债务的最高本金余额1500万元提供担保；抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用；抵押财产为：会同县西城区浩铭帝苑三楼商用房［房屋所有权证号为会房权证林城镇字第0××7号，国有土地使用权证号为会131国用（2012）第出79号］、会同县裕园宾馆米萝咖啡一层商用房［房屋所有权证号为××号，国有土地使用权证号为会131国用（2008）第出1743059号］。上述房产均到会同县房产管理部门办理了抵押登记。 2019年6月10日，被告禹忠斌向原告申请贷款展期，同年6月25日，原告与被告禹忠斌分别签订三份《借款展期协议》，均约定借款到期日为2020年12月20日，借款年利率为8.64%，原借款合同各项条款仍然有效等，并重新对上述抵押财产签订了两份《最高额抵押合同》，禹忠斌、朱维在上述《借款展期协议》、《最高额抵押合同》中均签名捺印。 2020年5月28日，被告禹忠斌以疫情影响经营为由向原告申请下调贷款利率，同年6月10日，原告作出《会同农村商业银行贷款利率调整审批表》，同意将本案借款利率从年利率8.64%调整为8.28%。 因被告未按合同约定支付借款利息，至2020年9月18日尚欠借款利息507768.1元，原告遂以借款人未按约定的时间偿还贷款利息为由，于当日向被告禹忠斌、朱维送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布向被告发放的贷款1500万元于2020年9月30日到期。 上述事实，经本院公开开庭审理，本院确认，有被告禹忠斌、朱维身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件，《借款申请书》、《共同借款连带责任承诺书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、《会同县房地产抵押登记单》、《他项权证》、《借款展期协议》、《会同农村商业银行贷款利率调整审批表》、《宣布贷款提前到期通知书》复印件等证据及本院法庭笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告禹忠斌、朱维签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》等均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有法律约束力，当事人应按合同约定全面履行义务。原告依约向被告禹忠斌发放了借款1500万元，但被告禹忠斌、朱维未按合同约定按期支付相应利息，构成违约，现原告要求被告提前偿还借款符合上述合同约定，于法有据，故对原告要求被告归还借款本金1500万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告禹忠斌、朱维以其会同县西城区浩铭帝苑三楼商用房、会同县裕园宾馆米萝咖啡一层商用房对本案借款本金及利息等进行了抵押担保，并办理了抵押登记，原告对上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告禹忠斌、朱维于本判决生效后5日内归还原告湖南会同农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及至2020年10月27日的尚欠利息645763.10元，并按《最高额借款合同》、《会同农村商业银行贷款利率调整审批表》约定的利率标准支付从2020年10月28日起至借款本金清偿之日止的利息； 二、原告湖南会同农村商业银行股份有限公司对被告禹忠斌、朱维抵押的会同县西城区浩铭帝苑三楼商用房［房屋所有权证号为会房权证林城镇字第0××7号，国有土地使用权证号为会131国用（2012）第出79号］、会同县裕园宾馆米萝咖啡一层商用房［房屋所有权证号为××号，国有土地使用权证号为会131国用（2008）第出1743059号］折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费59900元，由被告禹忠斌、朱维负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈亚军 二〇二〇年十一月三十日 代理书记员  粟小蔚 附件： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。