广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初3000号 原告：中国银行股份有限公司钦州分行，住所地：钦州市文峰北路**,统一社会信用代码：91450702901148678X。 负责人：陈春明，行长。 委托诉讼代理人：班霍，广西政大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜静，广西政大律师事务所实习律师。 被告：梁学范，男，壮族，1983年6月9日出生，户籍地为崇左市江州区，现住钦州市“都市。 被告：广西亿德置业投资有限公司，住所地：钦州市永福西大街南面陶瓷厂内，统一社会信用代码：914507007852115522。 法定代表人：祁立德，总经理。 原告中国银行股份有限公司钦州分行（以下简称中国银行）诉被告梁学范、广西亿德置业投资有限公司（以下简称亿德公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行的委托诉讼代理人班霍、颜静到庭参加诉讼，被告梁学范、亿德公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年12月5日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2017年钦中银零房贷字第××号］；2、判令被告梁学范偿还原告的贷款本息267816.64元（其中贷款本金258236.48元、拖欠本金的罚息64.54元、利息9285.34元、利息的罚息230.28元，利息、罚息计算截至2020年6月8日止，以后续计）；3、被告亿德公司对被告梁学范的债务承担连带保证责任；4、判令原告对位于钦州市“都市享有优先受偿权；5、判令被告赔偿原告为诉讼支出的律师代理费2000元；6、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2017年12月5日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2014年钦中银零房贷字第××号］，被告梁学范向原告贷款265000元，购买位于钦州市“都市。原、被告在合同中约定贷款期限为30年，被告梁学范按等额本息方式还款，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明。原、被告在该合同的第十三条约定了争议依法向贷款人所在地人民法院（即钦南区人民法院）起诉。 原告于2017年12月8日向被告梁学范发放了全部贷款265000元，但被告梁学范未按合同约定履行还款付息义务，截至2020午6月8日止，已逾期还款付息8期，共欠到原告贷款本息267816.64元。根据原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二第三条第2款第（2）、（4）、（5）项约定，原告有权提前收回尚未偿还的贷款本息及解除本合同；根据该合同附件二第四条第1、2、3、5款约定，亿德公司须承担连带偿还债务的保证责任；根据该合同附件二第二条第11款约定，原告对钦州市“都市享有优先受偿权;根据该合同附件二第三条第2款第（6）项、第四条第7款第2方面第（5）项的约定，被告应承担原告为实现债权而支出的律师费。综上所述，被告不按合同约定履行义务，已构成违约。为此，原告特具状起诉，请求人民法院判如所请。 原告中国银行为证明其陈述事实向本院提供以下证据： 1、借款人梁学范的身份证、户口本、婚姻状况具结书、亿德公司的企业信用报告，证明被告诉讼主体资格适格； 2、个人住房借款申请表、中国银行个人一手住房贷款合同，证明被告梁学范向原告贷款265000元的事实； 3、借款借据，证明原告已按借款合同约定发放贷款； 4、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询，证明被告梁学范违约的事实； 5、预购商品房贷款抵押登记证明，证明原告对该抵押物享有优先受偿权； 6、委托代理合同、发票，证明原告已支付律师费2000元。 被告梁学范在法定举证期限内不作答辩，也没有提供证据和对原告的证据进行质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为放弃答辩和举证质证的权利。 原告提供的证据，符合证据的合法性、真实性和关联性，且相互印证足以证实原告陈述的事实，本院对原告提供的证据予以确认。 经审理查明，本院查明的事实与原告陈述的事实一致。 2020年9月28日，本院依原告中国银行的申请对被告梁学范所有的位于钦州市“都市屋进行查封。 本院认为，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是三方的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同。被告梁学范自愿申请个人贷款，在享受到原告提供的相关金融服务后，应当根据双方约定按期归还分期资金及分期利息，被告逾期还款，其行为构成违约，原告有权要求解除合同，被告应按照约定支付借款本金、利息、拖欠本金、利息的罚息。 关于原告主张对被告梁学范用于预售商品房抵押权预告登记的房屋是否享有优先受偿权问题，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。虽然原告与借款人对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，因此原告对梁学范所有的位于钦州市“都市屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张被告支付律师服务费的请求，根据原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而发生的律师费等相关费用由借款人和担保人承担。本案的原告代理人在接受委托后，签订有委托代理合同，并在案件的审理过程中履行了律师的职责，律师费的收费标准没有超出《广西律师服务收费管理实施办法》的规定，该项请求，本院予以支持。关于亿德公司应否承担连带清偿责任的问题，原、被告在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二第四条第1、2、3、5款约定了亿德公司为合同项下贷款提供阶段性连带责任保证范围，因此，应支持原告的该项诉求。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条的规定，判决如下： 一、判决解除原告中国银行股份有限公司钦州分行、被告梁学范、广西亿德置业投资有限公司于2017年12月5日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》［编号：2017年钦中银零房贷字第××号］； 二、判令被告梁学范偿还原告中国银行股份有限公司钦州分行贷款本息267816.64元（其中贷款本金258236.48元、拖欠本金的罚息64.54元、利息9285.34元、利息的罚息230.28元，利息、罚息计算截至2020年6月8日止，以后按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定另计至贷款结清之日为止）； 三、被告梁学范偿付给原告中国银行股份有限公司钦州分行律师代理费2000元； 四、判令被告广西亿德置业投资有限公司对被告梁学范的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5448元，减半收取2724元，诉前保全费1859元，合计4583元，由被告梁学范、广西亿德置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  蓝万** 二〇二〇年十一月三十日 书记员  陆子慧