江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0903民初1025号 原告：盐城市盐都区曙光花卉家庭农场，住所地在江苏省盐城市盐都区农村经济开发区三湾村**。 经营者：谢曙光。 委托诉讼代理人：刘平云，江苏省连云港市海州区港埠法律服务所法律工作者。 被告：尹学刚，男，1971年4月21日生，汉族，居民，住盐城市射阳县。 委托诉讼代理人：张仕美，江苏德佳律师事务所律师。 原告盐城市盐都区曙光花卉家庭农场（以下简称曙光花卉农场）与被告尹学刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理，原告曙光花卉农场的经营者谢曙光及其委托诉讼代理人刘平云，被告尹学刚的委托诉讼代理人张仕美到庭参加诉讼。后适用普通程序，依法组成合议庭，于2020年11月4日公开开庭进行了审理，原告曙光花卉农场的经营者谢曙光，被告尹学刚的委托诉讼代理人张仕美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曙光花卉农场向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决从2019年12月1日起解除原、被告之间的《租赁合同》；2、请求法院判决被告支付原告租金226666元及利息（按年利率6%计算，从2019年12月1日起至实际还款之日止）；3、请求法院判决被告赔偿原告大棚损失18560元；4、请求法院判决被告支付违约金50000元；5、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2016年4月9日，原、被告签订了一份《租赁合同》，合同约定原告将其位于盐城市盐都区农村经济开发区32座日光温室大棚租赁给被告种植，租赁期限为7年，每年每座大棚租金5000元，全年租金合计160000元，合同还约定了租金的支付方式、违约责任等。被告在租赁合同履行过程中未支付原告从2018年6月30日至2019年11月30日的租金，且拆走原告所有的大棚薄膜、压膜绳及大棚两端的钢管并将其卖掉，给原告造成一定经济损失。按合同约定被告已经构成严重违约，依法应当承担违约责任。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告尹学刚辩称，1、原、被告之间的租赁合同在2019年6月30日已经终止，被告在承租期间，因租赁大棚所在地李庄村委会在对经过被告承租的大棚范围的道路扩建时，造成被告承租的大棚范围内沟渠堵塞排水不畅，导致被告大棚进水，大棚内种植的西葫芦在挂瓜盛期被淹死，给被告造成了数万元的损失。为此，被告数次要求原告及李庄村委会就该损失给予赔偿，并多次报警。2019年3月20日，经葛武派出所出警调解，当时原告明确表态，如果被告继续承租，就将2019年的租金交了，不租就在2019年6月30日到期走人，2018年6月30日至2019年6月30日的租金就不计算赔偿。2019年6月30日到期后，被告就离开了。所以双方的租赁合同早在2019年6月30日已经解除了。关于原告要求被告赔偿大棚损失18560元的诉求，当时原告将该大棚租赁给被告时就是破损的，被告要求由原告自行拆除，原告明确表示由被告自行处理。2、原、被告之间的租金已经葛武派出所调解抵充赔偿原告的损失。请求法院依法驳回对被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：谢曙光系原告曙光花卉农场的经营者。2016年4月9日，谢曙光作为甲方与被告尹学刚作为乙方签订了一份《租赁合同》，约定：一、甲方将坐落在盐城市盐都区农村经济开发区（岗埠花园）的32座日光温室大棚租赁给乙方种植。二、合同期限为7年，从2016年6月30日至2023年6月30日。2016年6月30日前为乙方准备期限，不另计租金。三、租金为每年每座大棚5000元，合计160000元（含土地租金），土地租金由甲方支付。支付方式：第一年租金在2016年6月30日前一次性付清。第二年租金在2017年2月底前一次性付清。第三年租金在2018年6月30日前一次性付清。第四年租金在2019年2月底前一次性付清。第五年租金在2020年6月30日前一次性付清。第六年租金在2021年2月底一次性付清。第七年租金在2022年6月30日前一次性付清。六、甲方现有的大棚薄膜交由乙方使用，乙方在合同期满后留有大棚薄膜给甲方。八、合同期间，甲方双方均不得违约，如有违约，违约方向对方支付违约金50000元。合同还对其他事项作了约定。谢曙光和被告尹学刚在合同落款处签名。合同签订后，原告曙光花卉农场向被告尹学刚交付了租赁物，被告尹学刚向原告曙光花卉农场缴纳了2016年6月30日至2018年6月30期间的两年租金。嗣后，原、被告双方因催要租金发生纠纷。2019年3月19日，盐城市盐都区公安局葛武派出所出警处理。3月20日，公安部门组织本案双方当事人进行了调解，并作了工作记录：“经双方调解，2019年租金必须在6月底付清，如果尹学刚违约了，就自动离开场地，保持大棚原样不动，由谢曙光接管种植。谢曙光与尹学刚经调解，2018年租金经过法庭调解，时间定在10月份，2019年租金在6月底付清。”原、被告双方对该调解内容均予以认可。此后，被告尹学刚并未向原告交付租金，且离开承租场所。原告向被告催要租金未果，为此诉至本院。 庭审中，被告尹学刚陈述其承租原告大棚种植期间，因所在的盐城市盐都区农村经济开发区李庄村民委员会修路导致大棚内种植物被淹死而造成损失。2018年1月12日，李庄村委会向所有港埠花园承包方作出承诺：“我村港埠花园各承包方，泽惠桥河南边通向公路需扩建，给你们带来不便，请谅解，道路修建期间，如果你们需路面临时堆放的，请直接与建方对接，他们会给你们方便的，改建结束后，如果因道路改建造成承包方想不到的损失，由我村直接与台创园对接处理，保证不让你们因扩路造成损失，特此具状承诺。补：思山路南北管道，根据老板要求，该放的全部放到位。”被告尹学刚主张其差欠原告的租金已经公安部门协调抵充其因村委会修路所造成的损失，对被告尹学刚的该主张，原告不予认可。 本院于2020年11月9日，向李庄村现任书记商文荣作调查，其陈述的主要内容为：“这份承诺书确定是我村出具的，当时村里和他们承包户说如果因道路扩建拓宽，给他们造成损失，村里会和台创园进行协调处理，但承包户一直就没有找我们村里。刚才我和原来的沈主任联系了一下，当时没有调解协议，派出所民警只是在记录本上作了记录，村委会也没有记录，当时民警让尹学刚、胡某将2018年租金在2019年6月30日付清的。对尹学刚、胡某主张的因道路扩建造成他们损失，他们必须拿出依据。尹学刚、胡某既然实际用了地，就应该给租金。即使他们存在损失，他要证明是否是我村扩建道路所致。造成的损失究竟是多少。没有证据，谈不起来。”但被告尹学刚对村书记的调查笔录内容不予认可。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。本案原、被告之间签订的租赁合同系当事人之间的真实意思表示，且不违背我国法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，被告应当支付租金。关于原告主张确认双方租赁合同于2019年12月1日解除，本院认为，原、被告双方因支付租金发生矛盾，在公安部门组织协调期间，已经达成协议，该协议内容可视为双方对租赁合同的内容进行了变更。现被告尹学刚并未缴纳2019年租金，且在6月已经离场，双方租赁合同已在2019年6月30日终止，原告无其他证据证明双方的租赁关系存续至2019年12月1日，故被告的上述行为已符合双方约定的解除合同条件，本院认定原、被告双方的租赁合同已于2019年6月30日终止。关于原告主张被告支付租金和利息的请求，本院认为，双方的合同已于2019年6月30日终止，则被告应当支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的一年期租金160000元。因原告主张利息从2019年12月1日起算，本院支持利息为以160000元为基数从2019年12月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告要求被告支付违约损失50000元的请求，因被告对此不予认可，且原、被告双方在公安部门调解时，已作新的约定，该新的约定中并未注明违约损失，故本院对原告的该项请求，依法不予支持。关于原告主张要求被告赔偿大棚损失18560元，因被告否认破坏承租的大棚，对原告主张的损失不予认可，原告亦无证据予以证明，故本院对原告的该主张依法不予支持。关于被告辩称其已将种植期间遭受的水淹损失抵充原告的租金，由于原告对此不予认可，被告亦无证据予以证明，且从常理来讲，如果被告承租期间遭受水淹损失，其应当向相关责任主体主张权利，并不能以此拒付原告租金，故本院对被告的该辩称理由不予采信。 综上，本院对原告的诉讼请求，部分予以支持，部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告盐城市盐都区曙光花卉家庭农场与被告尹学刚签订的《租赁合同》于2019年6月30日解除。 二、被告尹学刚于本判决生效之日起十日内向原告盐城市盐都区曙光花卉家庭农场支付租金160000元并支付从2019年12月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 三、驳回原告盐城市盐都区曙光花卉家庭农场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5054元，由原告盐城市盐都区曙光花卉家庭农场负担1054元，由被告尹学刚负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（汇款户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）预交上诉案件受理费。 审 判 长  刘云鹏 人民陪审员  丁红梅 人民陪审员  李宏言 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理  胡正兵 书 记 员  张 卉 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。