鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初3125号原告：何娟，女，1987年7月6日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：鹤壁宝利森房地产开发有限公司，住所地鹤壁市城乡一体化示范区天山路与淇水关路交叉口（淇水湾办事处**）。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯玉洁，女，1990年8月11日出生，汉族，住河南省内黄县。代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代领法律文书。原告何娟与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告何娟、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯玉洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何娟诉称：1、解除原告何娟与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》；2、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司返还原告何娟已支付的购房款人民币90860元；3、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司支付原告何娟已支付的购房款利息（计算至被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司实际履行完毕之日止）；4、诉讼费由被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司承担。事实与理由：2019年8月21日，原告何娟与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司签订了《鹤壁·恒大名都商品房认购书》。该认购书签订后，原告何娟依约履行了自己的义务，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司却拒绝与原告何娟签订商品房买卖合同。为维护原告何娟的合法权益，故诉至法院。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司辩称，原告何娟要求解除认购书的诉讼请求，不符合合同约定，也不符合法律规定，不应当支持该诉讼请求。根据九民会议纪要精神，在合同能继续履行的情况下，应当继续履行合同，不应当轻易判决解除合同，现合同可以继续履行，原、被告双方应当按照认购书的约定继续履行。原、被告双方签订的认购书中，约定有原告何娟应当支付房款的时间，但原告何娟在2020年2月18日并未按认购书的约定支付款项，已经构成违约，由于其在2020年2月28日之前，支付的款项未达到总房款的30%，且房管局政策原因，不能与原告何娟签订正式合同，并非我公司原因所致，加上原告何娟出现违约行为，应当按照认购书的约定，承担相应的违约责任。本院经审理确认本案事实如下：2019年8月21日，甲方（××）即被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司与乙方（买受人）即原告何娟签订《鹤壁·恒大名都商品房认购书》。该认购书约定：乙方自愿向甲方认购鹤壁恒大名都楼盘20幢1711单元商品房1套，建筑面积共38.09平方米，单价为6525元/m2，总金额为人民币叁拾陆万叁仟肆佰肆拾壹元整（即￥363441元）。乙方同意签订本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。涉案认购书第二条约定付款方式为分期付款：乙方需于2019年8月20日前支付首期房款16344元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年11与18日前付清54516元；于2020年2月18日前付清54516元；于2020年5与18日前付清36344元；于2020年8月18日前付清36344元；于2020年11与18日前付清36344元；于2021年2与18日前付剩余款项，即36344元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。涉案认购书第五条约定：乙方须在约定的付款方式和期限内到鹤壁恒大名都售楼部支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。涉案认购书第七条约定：乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。2019年8月18日，原告何娟向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司支付20000元定金及16344元的购房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向其出具收据1份，载明：“兹收到何娟（20-1711）交来房款（含定）￥36711元，加盖被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司财务专用章。2019年11月16日，原告何娟向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司支付54149元的购房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向其出具收据1份，载明：“兹收到何娟（20-1711）房款￥54149元，加盖被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司财务专用章。截至2020年10月16日，原告何娟共向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司交纳款项90860元（含20000元定金）。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向本院提交“商品房预售许可证”，有效期为2018年2月9日至2018年9月14日，延长至2019年4月6日，又延长至2020年6月30日。原告何娟认购涉案房屋在被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司预售许可证期限内。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”。本案中，原、被告双方于2019年8月21日签订《鹤壁·恒大名都商品房认购书》，原告何娟于当日向被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司交纳20000元定金及16344元房款，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司向原告何娟出具收据，并加盖其公司公章。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》系双方真实意思表示，合法有效。双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》中约定，原告何娟需在2019年8月20日前支付首期房款16344元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。原告何娟履行合同后，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司并未与原告何娟签订《商品房买卖合同》，故本院对原告何娟的该项主张予以支持。关于原告何娟请求被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司返还购房款131010元的诉请，双方签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》中约定，原告何娟需在2019年8月20日前支付首期房款16344元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》。原告何娟履行合同后，被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司并未与原告何娟签订《商品房买卖合同》。被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司辩称系因房管部门需要支付总房款的30%才能签订《商品房买卖合同》，但双方在签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》中并无该约定，双方未能签订《商品房买卖合同》的原因并不在于原告何娟和被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“××通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，××应当将定金返还买受人”，故本院对原告何娟请求将其实际缴纳的款项90860元（含20000元定金）予以支持，超过部分不予支持。关于原告何娟请求被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司支付购房款利息的诉请，双方在签订《鹤壁·恒大名都商品房认购书》时，并未对利息进行约定，故本院对原告何娟的该项诉请不予支持。案经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告何娟与被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司于2019年4月5日签订的《鹤壁·恒大名都商品房认购书》；二、被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告何娟购房款90860元；三、驳回原告何娟的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2072元，减半收取1036元，由被告鹤壁宝利森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员 郭 飞二〇二〇年十一月六日书记员 张宏威