广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8267号原告：交通银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市清城区*******交行大厦。负责人：邝文娟，该行行长。委托诉讼代理人：潘小松，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雨平，广东业证律师事务所工作人员。被告：李梓毅，男，1994年8月18日出生，汉族，住广东省清远市清新区*************，公民身份号码441************710。被告：朱灶焕，女，1969年10月24日出生，汉族，住广东省清远市清新区*************，公民身份号码440************747。原告交通银行股份有限公司清远分行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，原告交通银行股份有限公司清远分行向本院提出的诉讼请求：1、解除原告与被告于2015年8月31日签订的个人房产抵押贷款合同；2、被告李梓毅立即向原告清偿至2020年6月3日止的借款本金136692.31元及利息2014.11元、罚息32.49元及复利9.50元，之后的利息按中国人民银行基准利率下浮8%及罚息按约定利率上浮50%计算至还清日止；以上金额至2020年6月3日的总数共138748.41元；3、被告朱灶焕对被告李梓毅所欠原告的借款本、息承担连带清偿责任；4、原告对被告李梓毅、被告朱灶焕位于清远市清城区*******************的房屋在上述第2项的债务范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费等费用。本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司清远分行委托诉讼代理人潘小松到庭诉讼。被告李梓毅、朱灶焕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明：一、合同签订的情况：2015年8月31日签订《个人房产抵押贷款合同》；二、借款用途：购买位于清远市清城区********************屋；三、购房贷款金额：220000元；四、贷款发放情况：2015年9月25日，到期日为2025年9月25日；五、还款方式：等额本息还款法，每月25日为还款日；六、利息、罚息、复利计算标准：贷款利率为浮动利率，即在五年以上人民银行贷款基准利率下浮8%；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对1月1日调整方式进行调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；七、违约情况：从2020年2月25日起开始逾期未还款，截至2020年9月25日止，被告没有清偿已到期的借款本金、利息、罚息以及复利；八、尚欠金额：截至2020年9月25日，本金136692.31元、利息3977.93元，罚息176.50元，复利51.19元；九、逾期还款违约责任：如借款人未按本合同约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权按逾期贷款罚息利率计算利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；贷款人有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；贷款人依照本合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物；十、抵押担保情况：被告自愿提供涉案房屋为借款提供抵押担保，涉案房屋已2018年7月10日办理了抵押权登记；十一、被告朱灶焕对涉案借款承担共同清偿责任的情况：原告没有提供证据证明被告朱灶焕自愿对涉案借款承担共同清偿责任的客观证据。十二、其他：保全费、律师费并未实际产生。法院认定和理由：原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，是各方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告向被告发放贷款后，被告未能按期足额归还借款，从2020年2月25日起开始逾期未还款。原告以诉讼方式向被告主张债权，被告仍没有清偿已到期的借款本金、利息等，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定解除涉案合同并要求被告李梓毅次性清偿剩余借款本金、利息、罚息以及复利。截至2020年9月25日，本金136692.31元、利息3977.93元，罚息176.50元，复利51.19元；从2020年9月26日起的利息、罚息、复利按照合同约定计付至付清之日止。至于原告要求被告朱灶焕对借款承担共同清偿责任，但没有提供证据证明，本院对该项主张不予支持。由于被告提供的位于清远市清城区********************屋办理了抵押权登记，抵押权依法设立。因被告未能按照合同约定履行还款义务，符合原告处理抵押物的约定情形，故原告主张对被告提供的抵押物在担保范围内就折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，具有事实以及法律依据，本院予以支持。由于涉案财产保全费、律师费并未实际产生，故原告要求被告支付上述费用的主张，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司清远分行与被告李梓毅、朱灶焕、清远市樵顺房地产开发有限公司于2015年8月31日签订的《个人房产抵押贷款合同》；二、被告李梓毅应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司清远分行偿还借款本金136692.31元及利息、罚息、复利（截至2020年9月25日，利息3977.93元，罚息176.50元，复利51.19元；从2020年9月26日起的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定计算至借款还清之日止）；三、原告交通银行股份有限公司清远分行对被告李梓毅、朱灶焕提供的位于清远市清城区********************屋在担保范围内就折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司清远分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1537元，由被告李梓毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  汤思达二〇二〇年十月十六日书记员  邓晓欣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。