湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初4788号原告：刘雄。被告：武汉宜祥众合商业管理有限公司。法定代表人：全治国。被告：武汉宜佳广场商业管理有限公司。法定代表人：王沪江。原告刘雄与被告武汉宜祥众合商业管理有限公司（以下简称宜祥众合公司）、武汉宜佳广场商业管理有限公司（以下简称宜佳广场公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雄到庭参加诉讼，被告宜祥众合公司、被告宜佳广场公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘雄向本院提出诉讼请求：1、判令被告武汉宜祥众合商业管理有限公司退还原告刘雄租金余额48028元；2、判令被告武汉宜祥众合商业管理有限公司赔偿原告刘雄装修及货品损失9万元；3、责令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：自2016年4月1日起，原告刘雄与被告宜佳广场公司签订《物业租赁合同》，在被告宜佳广场公司所负责运营的宜佳广场2楼经营“波西爱”品牌女装。所签合同均盖有被告宜佳广场公司公章。2018年12月1日，被告宜祥众合公司根据宜佳广场2楼、3楼各小商铺业主联合授权，开始管理宜佳广场2楼、3楼商业运营及负责与商户签订租赁合同并收取租赁费用。因此，原告刘雄经被告宜祥众合公司法定代表人全治国本人招商协调，于2019年9月3日与被告宜祥众合公司签订新的《物业租赁合同》，并按其法定代表人全治国指定的其本人银行卡，汇入合同约定的第一年租金（2019年10月一2020年10月）共计7万元整并向原告刘雄出具了盖有被告宜祥众合公司公章的收据一张。一周后，被告宜祥众合公司现场负责人胡永忠向原告刘雄交付合同原件一份，但盖的是被告宜佳广场公司的公章，并解释2楼各商铺中还含有被告宜佳广场公司法定代表人王沪江所有的铺位，且为延续以前商户合同，便于招商，所以还是像以前的合同一样加盖被告宜佳广场公司的公章，并向原告刘雄出示了《授权书》。至此，原告刘雄持有一份经两被告共同认可的《物业租赁合同》。后原告刘雄于2019年9月10日开始进场装修，至9月30日装修完工开始正常营业。2020年1月23日，两被告因疫情停止营业、关店。2020年4月8日被告宜祥众合公司通知原告刘雄恢复营业，至4月30日，被告宜祥众合公司组织2楼、3楼商户开会宣布“欠缴租金商户必须于5月1日前缴付租金、否则停水断电，不欠租金的商户继续营业、继续营业的商户给以免除2019年12月23日至2020年4月30日租金支持”。至5月1日，商场二层以上（包括原告刘雄所租赁的商铺）全部停电封闭。后被告宜祥众合公司通知原告刘雄及其他商户“商场整改、重新装修，计划于2020年7月份、最晚于11月份重新开业”。原告刘雄由于预计重新开业时间未定，遂要求被告宜祥众合公司先行清算确认未消费的租金余额并退还，待重新开业时间确定后再缴付。经协商一致，于2020年5月2日双方按照“继续经营商户享受关店期间租金减免支持”的政策，由被告宜祥众合公司财务人员陈泉凤、现场负责人胡永忠当面核算、确认租金余额后，收回原告刘雄持有的“己收到刘雄租金7万元整”的收据，并重新向原告刘雄出具了具名“宜祥众合”名义的租金余额退还确认函、且由该公司法定代表人全治国签字确认。该函载明：“宜祥众合”确认向原告刘雄退还租金余额48028元。并经原告刘雄强烈要求，在征询被告宜祥众合公司资金安排可能的情况下，补加注明“于2020年7月份之前退还”。被告宜祥众合公司后持该函加盖被告宜佳广场公司公章后给付原告刘雄。原告刘雄暂时组织人员、货品离场，新《物业租赁合同》暂时终止执行。2020年6月30日，被告宜祥众合公司通知原告刘雄，所有商户不能继续经营，最迟于7月5日前拖走货品、拆除装修退场。经核实，被告宜祥众合公司拟将商场二层整体转租给第三人，并将含原告所租赁店铺在内的宜佳广场二层全部重新装修成“衣世界服装批发城江夏宜佳店”。原告刘雄多次明确表示拒绝撤场，并要求被告宜祥众合公司按退款确认函的约定支付租金余额，被告宜祥众合公司以“没钱”为由拒付。后经江夏电视台《百姓视点》栏目记者协调，由被告宜佳广场公司法定代表人王沪江在退还租金余额确认函上签字承诺“2020年8月30日确认退款”。原告刘雄告知被告宜祥众合公司在其收到退款前不得单方面强行拆除其店铺，并在店铺门前立好“不得拆除”的警示牌、拍照取证后离开。7月29日上午，原告刘雄来店铺现场查看，发现店铺己被强行拆除，门锁完好的仓库及各项物品均被拖走并且现场己被清理完毕。原告刘雄拨打110报警后，由江夏区公安局纸坊派出所派员出警处理。经警方向被告宜祥众合公司法定代表人全治国确认，系被告宜祥众合公司通知施工人员拆除。目前，尚能确认的直接经济损失为店面装修49000元整、货品一包（内装商品为103件真丝裙子、衬衣）价值45883元整。合计直接经济损失94883元整。综上，被告宜祥众合公司作为原告刘雄店铺所在楼层的实际运营方，与原告刘雄签订了新《物业租赁合同》，并系承诺退还租金余额的具名人，双方签订的合同均系双方真实意思表达，符合法律规定，其合法权利均应受法律保护。但被告宜祥众合公司单方面终止合同，并强行毁损原告刘雄的财物，应依法承担法律责任，且拒不退还原租赁人预交的租金，需就该损失或后果向守约方作全面赔偿。而被告宜佳广场公司作为被借用名义或联名具名人，为该新《物业租赁合同》加盖公章并在书面退还租金余额函上签署法人代表名字承诺退款，亦应根据法律规定承担连带责任。特诉至法院。经庭审询问原告刘雄，是否依诉请仅要求被告宜祥众合公司承担责任，原告刘雄表示被告宜佳广场公司于2020年7月28日承诺退还租金，其已于2020年10月19日向原告刘雄退还了24104元的租金，已经承担了其应承担的责任，故不再要求被告宜佳广场承担连带责任。被告宜祥众合公司、被告宜佳广场公司未到庭也未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：原告刘雄自2016年承租被告宜佳广场公司负责招商的武汉市江夏区兴新街219号武汉宜佳广场二层部分商铺经营服装生意，并于2016年、2018年分别与被告宜佳广场签订《物业租赁合同书》，约定履行期限分别为2016年4月1日至2018年3月31日、2018年4月1日至2018年11月30日，两份合同均已履行完毕。后商铺业主授权成立被告宜祥众合公司，并授权该公司接手管理宜佳广场二楼和三楼的经营事宜，并向上述楼层的商铺承租人出具《授权书》一份，载明授权业主代表成立被告宜祥众合公司（业主代表协会），由全治国出任该公司法定代表人及执行董事，二、三楼的其他业主均为该公司的隐名股东，授权全治国代表公司与被告宜佳广场公司之间磋商商铺出租的有关事宜，并代表公司与商户签订租赁合同并收取约定的相关费用。授权书还载明了其他内容。原告刘雄基于该《授权书》与被告宜祥众合公司协商商铺租赁事宜，2019年9月，被告宜祥众合公司以被告宜佳广场公司的名义与原告刘雄签订了新的《物业租赁合同书》，约定租赁期限自2019年10月1日至2021年9月30日止；年租赁费用70000元，在合同签订之日，需一次性预付12个月的费用计70000元。合同还约定了其他内容，合同上盖有被告宜佳广场公司的公章。合同签订后，原告刘雄于2019年9月3日向被告宜祥众合公司支付了2019年10月至2020年10月的租赁费用70000元，上述款项汇入被告宜祥众合公司法定代表人全治国的账户。合同签订后，原告刘雄于对2019年9月对所承租的商铺进行装修，花费49000元。2020年1月23日至2020年4月20日因新冠××疫情的影响，原告刘雄经营的商铺暂停营业。2020年5月2日，被告宜祥众合公司告知原告刘雄商场需整改，计划2020年7月或11月重新开业，原告刘雄遂与被告宜祥众合公司协商疫情期间租金事宜并形成协议书一份，双方约定被告宜祥众合公司于2020年7月之前退还原告刘雄租金48028元。该协议有被告宜祥众合公司的法定代表人全治国的签字，并加盖了被告宜佳广场公司的公章。双方签订的《物业租赁合同书》终止履行。2020年7月28日，江夏电视台记者采访录制现场，被告宜佳广场公司与原告刘雄就退还租金事宜进行协商，被告宜佳广场公司的法定代表人王沪江表示案涉合同书的签订其并不知情，案涉商铺归属被告宜祥众合公司授权的业主所有并管理，合同也系该公司签订，与被告宜佳广场公司无关，但经原告刘雄要求，其同意在该协议书上签字注明：“2020年8月30日前确认退款”。2020年6月，被告宜祥众合公司告知原告刘雄，商铺不能再经营，要求其最迟于7月5日前拖走商铺内的货品并拆除装修。2020年7月28日，原告刘雄告知被告宜祥众合公司在未退还租金的情形下不得拆除其商铺，并在门口树立“不得拆除”的警示牌。2020年7月29日，原告刘雄去查看商铺，发现商铺已经被强制拆除，商铺内货品已被拖走。另查明，被告宜佳广场公司于2020年10月19日向原告刘雄退还了租金24104元。上述事实有当事人当庭陈述，三份《物业租赁合同书》、《授权书》、退还租金协议书一份、《中国建设银行个人活期账户交易明细》、商铺装修付款《收据》及结算单、商铺拆除前的现场照片、中国农业银行收款短信通知信息等证据并经质证，足以认定。本院认为，2019年原告刘雄基于被告宜祥众合公司所持有的业主代表出具的《授权书》的有效授权，遂与被告宜祥众合公司签订了新的租赁合同书。经查，该份《授权书》并无被告宜佳广场公司的授权，也并未载明商铺租赁合同应获被告宜佳广场公司的同意，被告宜佳广场公司对案涉租赁合同书的签订及履行一事也表示不知情，且该份《授权书》也已载明应由被告宜祥众合公司与承租人签订租赁合同，故被告宜祥众合公司以被告宜佳广场公司的名义与原告刘雄签订租赁合同书，系假冒被告宜佳广场公司的行为，被告宜祥众合公司作为冒用人，应承担因合同签订与履行引发的法律责任。2020年5月，被告宜祥众合公司单方要求解除合同，原告刘雄与被告宜祥众合公司达成退还租金协议书，同意退还原告刘雄租金48028元，双方协议解除原合同，原合同终止履行。后被告宜佳广场公司对此协议书予以认可，也同意退还原告刘雄租金。该协议系双方当事人真实意思表示，合法有效。故原合同已经协议解除，两被告应依约向原告刘雄返还租金48028元。后被告宜佳广场公司向原告刘雄返还了租金24104元，两被告还差欠原告刘雄租金共计23924元。现原告刘雄主张返还租金48028元，无事实和法律依据，本院不予支持。故两被告应向原告刘雄退还租金23924元，原告刘雄仅要求被告宜祥众合公司承担该退还责任，系对自身权益的处分，本院予以支持。关于商铺装修损失及货品损失。根据庭审查明，原告刘雄基于案涉合同可以按约定完全履行的确信，遂对案涉商铺进行装修，装修费用共计49000元，后因被告宜祥众合公司擅自单方要求解除合同，致合同终止履行，被告宜祥众合公司应承担相应的违约责任，故原告刘雄主张其赔偿49000元的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于货品损失，经查，原告刘雄仅提交了江夏宜佳库存拟调拨江夏中百销售商品祥单，无货物盘存记录，该证据无法证实被告宜祥众合公司拆除店铺时店铺内尚存的货品类型及数量，无法证明案涉商铺中货品的具体损失，在本院规定的举证期限内原告刘雄也未提交其他证据予以证明，故对原告刘雄该诉请，本院不予支持。被告宜祥众合公司、被告宜佳广场公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其对抗辩权的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武汉宜祥众合商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告刘雄租金余额23924元；二、被告武汉宜祥众合商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘雄装修损失49000元；三、驳回原告刘雄其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3060元，减半收取计1530元，由被告武汉宜祥众合商业管理有限公司负担1224元，原告刘雄负担306元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘晓二〇二〇年十一月十六日书记员  郭栗