贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初5776号原告：遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司，住所贵州省遵义市汇川区高坪高新科技园，统一社会信用代码：91520303322260278R。法定代表人：李旭，职务：总经理。委托诉讼代理人：李学芬，贵州与之律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文萍，贵州与之律师事务所律师。被告：贵州闻誉科技有限公司，住所贵州省遵义市汇川区汇川大道延长线漕河泾开发区遵义分区遵义科创绿洲，统一社会信用代码：91520303MA6DQNRD2C。法定代表人：徐文，职务：执行董事兼总经理。原告遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司（以下简称漕河泾公司）与被告贵州闻誉科技有限公司（以下简称闻誉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告漕河泾公司及其委托诉讼代理人李学芬、黄文萍到庭参加了诉讼。被告闻誉公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。漕河泾公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告立即返还位于遵义经济技术开发区内的11号（建筑面积5496㎡）标准化厂房；2.判令被告向原告支付2017年6月1日起至2020年5月31日期间的租金18706210.48元；3.判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金406237.44元（从2017年7月15日起，按每日千分之二计算，暂计算至2017年8月15日，此后的违约金按前述标准计算至实际付清租金之日止）；4.判令被告按双方于2017年6月16日签订的《标准厂房租赁协议书》约定的租金标准，向原告支付2020年6月1日起至实际返还上述房屋之日止期间的房屋占有使用费以及利息损失（自2020年6月1日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款利率3.85%计算，随应支付的房屋占有使用费同时付清）；5.判令被告向原告支付律师代理费80000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《标准厂房租赁协议书》，约定有相应的内容。前述合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋。租赁期间，被告于2020年3月20日向原告书面提出将租赁区域调整为仅租赁11号楼（租赁面积5496㎡）,原告同意自2020年3月1日起进行调整。因双方约定的租赁期限已于2020年5月31日届满，但被告至今未向原告履行支付租金、保证金的义务，目前仅返还12号楼、13号楼，租赁合同期限届满终止后未向原告返还租赁物11号厂房，故原告诉至法院。闻誉公司未到庭，也未提交书面的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年6月16日，漕河泾公司（甲方）与闻誉公司（乙方）签订《标准厂房租赁协议书》，约定根据甲方的产业规划并鉴于乙方的投资项目及投资承诺，甲方同意将位于国家级遵义经济技术开发区标准化厂房21590㎡租赁给乙方使用。物业层高一层5.2Ｍ／其他层均为3.7Ｍ，开间27Ｍ，电梯间精装修、水电、通讯、排污条件到位（开户费乙方自理）；物业结构荷载等级为5ＫＮ／㎡，火灾危险等级分类为丙类，耐火极限2级，结构安全2级。租期为3年，即2017年6月1日起至2020年5月31日。租赁期届满，若乙方需继续租赁该房屋，应在租赁期届满前3个月以书面形式通知甲方。经双方协商一致后，另行签订租赁合同。按建筑面积计，双方约定的月租金为24.5元／㎡（其中2.5元／㎡是作为装修乙方二次消防补助费用），年租金为6347460元，租金按年缴纳，先交后用，第一次租金在本合同签订后30日内缴纳，以后每年租金在当年租赁期开始起算时的当日缴纳（租金每年上浮一次，上浮标准按上一年租金的5%逐年递增，上浮时间从2018年6月1日起）。租期届满后，续签投资租赁协议时，根据市场行情调整租金价格。乙方租用甲方厂房专用于智能终端产品和生产。未经甲方书面同意，乙方不得变更租赁厂房用途、闲置租赁厂房或转租转借给第三方使用。乙方在签订本协议之日起7个工作日内向甲方缴纳投资及租赁保证金3万元；租赁期届满，乙方将租赁房屋交返还甲方后，甲方回收租赁物验收合格，若乙方无任何赔偿责任，甲方根据保证金收据无息退还保证金，保证金在退还前不计算利息。甲方承诺在2017年6月30日前办理书面物业移交清单，将约定物业移交乙方。租赁期届满，乙方承诺在2020年6月30日前办理书面物业移交清单，将约定物业交回甲方。乙方租赁期限到期后30日乙方仍未将物业交还甲方的，甲方有权单方将乙方留置在甲方场地的所有设备、设施强行搬离，该过程中对乙方造成的损失，由乙方自行承担。有下列情形之一的，甲方可以解除合同：未经甲方同意，乙方擅自转租或者改变厂房用途，或者擅自改变厂房结构，或者逾期3个月未支付租金。乙方将租赁厂房闲置达3个月以上。因乙方管理不善，造成重大安全责任事故的。长期拖欠工人工资，导致工人集体信访，影响社会稳定的。甲方有权单方解除投资协议，提前收回租赁物，且不赔偿乙方任何损失，乙方自行承担责任。甲方根据前述条款解除租赁协议后，乙方已支付给甲方的租金和保证金，甲方可以不退还。因乙方原因造成本合同不能履行而解除合同，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方相应的经济损失并支付当年总租赁金1%的违约金。乙方违反合同规定拖欠租金，给甲方造成损失，应赔偿甲方相应的经济损失，并没迟交一天，按当年应交租金金额2‰按天支付违约金。时间超过叁个月的，甲方有单方面解除合同的权利，并无需承担任何违约赔偿责任。乙方未经甲方同意擅自退租、转租、转借承租厂房，拆改变动厂房结构，损坏出租厂房，改变本合同约定的厂房租赁用途，利用承租厂房存放危险物品或进行违法活动，给甲方造成损失的，乙方应承担甲方相应的经济损失及支付当年总租金1%的违约金。前述经济损失、赔偿责任等，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费、差旅费、生效法律文件、调解文书、私下和解协议达成的赔偿金额等。该合同还约定有其他的内容。在诉讼过程中，漕河泾公司提供《法律服务合同书》一份，载明于2020年6月12日委托贵州与之律师事务所代理漕河泾公司诉闻誉公司租赁合同纠纷一案，代理费8万元等内容。2020年6月24日，漕河泾公司向贵州与之律师事务所转账4万元。2020年9月29日，漕河泾公司向贵州与之律师事务所转账4万元。2017年7月20日，闻誉公司与漕河泾公司招商服务中心签订《移交单》，载明移交遵义漕河泾科创绿洲一期标准化厂房11号楼配电房钥匙1把（该钥匙为通用钥匙）。2017年8月3日，漕河泾公司规划建设部与漕河泾公司招商服务中心签订《钥匙交接单》，载明规划建设部现将遵义科创绿洲一期11号楼（4套，每套三把）、12号楼（四套，每套三把）主入口门厅地弹簧门钥匙及二、三、四层阳台门钥匙（钥匙16把，每套2把）交于教育招商服务中心。当日，闻誉公司在该《钥匙交接单》上签章予以确认。2018年11月27日，闻誉公司出具《规模变更联络函》，载明由于我司受出口退税政策难以兑现、市场经济环境恶化、配套设施限制及补贴政策的变化等相关问题的影响，致使我司原有的投资规模和原有的生产目标难以实现，工厂目前的状况是原有的投资规划和实际到位补贴资金、配套等的支付严重不平衡，导致经营困难，资金十分紧张，无法按照原有的规划来履行。因此，我司已向遵义市汇川区经济技术管理委员会请求调整公司投资及完成任务规模，同时调整工程的规模。按照公司现有的生产能力退回原来的13栋厂房整栋和12栋厂房的二、三层，保留11栋厂房和12栋厂房的1层。我司在2018年11月28日开始调整工厂布局。当月，漕河泾公司收到该函件。2019年4月9日，闻誉公司出具《联系函》一份，载明漕河泾公司，关于我司2018年11月27日给贵司的联络函中，第二条提到退回13栋厂房整栋和12栋厂房的二、三层，保留11栋厂房及12栋厂房的一层，现改为退回13栋及12栋厂房，仅保留11栋整栋。厂房内设备我司会尽快安排全部撤出，与贵司做好厂房交接工作。漕河泾公司表示于当月收到前述函件。2019年，前述租赁房屋办理产权登记。位于遵义市汇川区高坪科创绿洲**标准厂房**楼权利人登记在漕河泾公司名下，不动产证号为黔（2019）遵义市不动产权第××号，建筑面积5477.31㎡。。位于遵义市汇川区高坪科创绿洲**标准厂房**楼权利人登记在漕河泾公司名下不动产证号为黔（2019）遵义市不动产权第××号，建筑面积5471.18平方米。根据贵州兰诚硕测绘有限责任公司出具的《贵州省房屋面积测绘报告》显示12号楼1层面积1674.82㎡、2层面积1898.18㎡、3层面积1898.18㎡。位。位于遵义市汇川区高坪科创绿洲**标准厂房**楼权利人登记在漕河泾公司名下动产证号为黔（2019）遵义市不动产权第××号，建筑面积10191.28㎡。本院认为，原、被告签订的《标准厂房租赁协议书》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守。关于租赁物返还。本案中，双方之间的《标准厂房租赁协议书》已于2020年5月31日到期，而被告并未到庭提供证据证明双方之间的合同有效延续，故双方之间的租赁合同关系已到期终止。因此，结合原告的主张，被告依法应向原告返还位于汇川区区内标准化厂房11号楼（建筑面积5477.31㎡；黔遵义市不动产权第0126584号）。关于尚欠的租金。本案中，被告作为承租方应按照合同约定支付相应的租金，但被告并未到庭提供证据证明已支付租金的情况，故被告应承担相应举证不利的法律后果。结合原告提供的《钥匙交接单》及原告的陈述可知原告于2017年8月3日向被告交付出租的11号、12号、13号楼。本案中，虽然被告发出前述《规模变更联络函》、《联系函》，但被告未到庭提供证据证明原告同意函件的内容及被告实际返还函件所载明的租赁物的时间，故被告应承担相应举证不利的法律后果。另外，考虑到本案租赁期间内发生新冠肺炎疫情，本院根据本案的实际情况酌情确定对于2020年2月-2020年3月的租金予以免收，对于2020年4月-2020年5月的租金减半计算。结合原告的主张，标准化厂房12、13号楼的租金应从2017年8月3日计算至2020年2月29日，标准化厂房11号楼的租金从2017年8月3日计算至2020年5月31日。其中2017年8月3日至2018年5月31日期间按照24.5元/㎡计算，2018年6月1日至2019年5月31日期间按照24.5元/㎡×（1+5%），即25.725元/㎡计算；2019年6月1日至2020年5月31日，根据合同约定及结合原告的主张，按照27.01元/㎡计算。因此，标准化厂房12号楼的租金应为4202956.95元｛5471.18㎡×24.5元/㎡×（29/31+9）月+5471.18㎡×25.725元/㎡×12月+5471.18㎡×27.01元/㎡×8月｝；13号楼的租金为7828934.72元｛10191.28㎡×24.5元/㎡×（29/31+9）月+10191.28㎡×25.725元/㎡×12月+10191.28㎡×27.01元/㎡×8月｝；标准化厂房11号楼的租金从2017年8月3日计算至2020年5月31日为4355608.15元｛5477.31㎡×24.5元/㎡×（29/31+9）月+5477.31㎡×25.725元/㎡×12月+5477.31㎡×27.01元/㎡×9月｝。前述租金合计16387499.82元（4202956.95元+7828934.72元+4355608.15元）。因此，被告依法应向原告支付尚欠的租金16387499.82元。关于租金的违约金。本案中，被告逾期未支付租金构成违约是事实，故被告依法应向原告承担相应的违约责任。本院已支持相应的租金，而原告并未提供证据证明存在其他的损失，故本院考虑本案实际情况酌情支持被告依法向原告支付违约金20万元。关于房屋占用费。因此，鉴于双方之间的合同已到期终止，故被告依法应参照合同约定的标准（27.01元/㎡）支付从2020年6月1日起至实际返还上述11号房屋之日止相应的房屋占有使用费。关于利息。本案中，鉴于本院已支持相应的房屋占用费，故本院根据本案的实际情况酌情仅支持利息20000元。关于律师费。本案中，双方之间的《标准厂房租赁协议书》约定有律师费的承担，而原告提供的证据足以证明实际已产生律师费80000元。因此，本院依法支持被告支付原告律师费80000元。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席裁决。综上所述，本院对于原告其余的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告贵州闻誉科技有限公司于本判决生效后三日内返还原告遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司位于汇川区区内标准化厂房11号楼（建筑面积5477.31㎡；黔遵义市不动产权第0126584号）；二、被告贵州闻誉科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司尚欠的租金16387499.82元；三、被告贵州闻誉科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司违约金20万元；四、被告贵州闻誉科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司相应的房屋占有使用费（从2020年6月1日起，按照27.01元/㎡计算至实际返还前述11号楼之日止）及利息20000元；五、被告贵州闻誉科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司律师费80000元；六、驳回原告遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68480元（已依法减半收取），财产保全申请费5000元，合计73480元，由原告遵义漕河泾科创绿洲经济发展有限公司负担3480元，被告贵州闻誉科技有限公司负担70000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  王梦二〇二〇年十一月四日法官助理易晓彤书记员李博闻