重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初10010号 原告：熊鱼辉，男，1978年2月23日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：余东，重庆高山律师事务所律师。 被告：王亚宇，女，1990年2月7日出生，汉族，住重庆市万州区。 第三人：重庆城市人家房地产经纪有限公司，住所地重庆市万州区北山观丰收****，统一社会信用代码91500101096852418T。 法定代表人：陈光兵。 原告熊鱼辉与被告王亚宇、第三人重庆城市人家房地产经纪有限公司（以下简称城市人家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日召开庭前会议，原告熊鱼辉的委托诉讼代理人余东与被告王亚宇到庭参加诉讼。2020年9月4日，王亚宇申请追加城市人家公司作为第三人参加诉讼，本院于2020年10月20日适用简易程序公开开庭进行了审理，原告熊鱼辉的委托诉讼代理人余东与被告王亚宇到庭参加诉讼，第三人城市人家公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告熊鱼辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告购房余款本金140000元并支付利息（以140000元为基数，按月利率0.572%的标准从2020年1月1日起计算至付清之日止，截止到2020年7月31日利息为5600元）；2.依法判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：熊鱼辉与王亚宇于2019年1月26日经城市人家公司签订了《房地产买卖经纪成交合同》，约定王亚宇购买熊鱼辉所有的位于重庆市万州区XX房屋一套，成交价格550000元，定金50000元，首付款180000元。余款320000元由王亚宇委托中介机构办理贷款支付。2020年5月11日，熊鱼辉、王亚宇及中介公司达成补充协议，约定王亚宇在2019年10月15日支付熊鱼辉260000元，用于熊鱼辉偿还按揭贷款，然后熊鱼辉配合王亚宇办理过户，王亚宇再支付100000元。王亚宇在2020年7月15日内支付熊鱼辉余款140000元，并承诺每月800元利息（从2020年1月起算）。补充协议熊鱼辉与王亚宇签名捺印，中介公司未签名未盖章。熊鱼辉已将房屋过户给王亚宇，但王亚宇至今未支付余款140000元。熊鱼辉为维护自己的合法权益，特诉至法院提出前述诉讼请求。 被告王亚宇辩称，王亚宇、熊鱼辉、城市人家公司签订了房地产买卖经纪成交合同及补充协议，王亚宇已经履行了支付购房款的义务。熊鱼辉主张140000元，王亚宇已经通过微信及银行转账支付给了城市人家的法定代表人陈光兵，故王亚宇申请追加城市人家公司作为本案第三人参加诉讼。熊鱼辉未按照合同约定配合王亚宇到银行办理按揭贷款手续，熊鱼辉存在违约。熊鱼辉不应向王亚宇主张利息，因为三方并未约定利息。 第三人城市人家公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定事实如下： 2019年1月26日，熊鱼辉、王亚宇、城市人家公司共同签订《重庆城市人家房地产经纪有限公司房地产买卖经纪成交合同》，合同约定，熊鱼辉、王亚宇通过城市人家公司，出卖/购买重庆市万州区北XX房屋，房产证号：CQ-301-XX，总价550000元，定金50000元（签合同时支付），首付款180000元（产权过户当日支付），余款320000元，王亚宇委托城市人家公司向银行申请30年320000元按揭贷款。该合同还对违约责任、办证时间等进行了约定。 2020年5月11日，熊鱼辉（甲方）、王亚宇（乙方）、城市人家公司（丙方）共同签订《补充协议》，补充协议约定，房屋成交价550000元，定金50000元，2019年10月15日乙方支付甲方260000元用于甲方还清该房银行按揭尾款，并约定：1.甲方配合乙方办理房屋产权过户的相关手续后，乙方支付甲方壹拾万元整（￥100000.00元）。2.剩余壹拾肆万元整于2020年7月15日内乙方支付给甲方。并且乙方承担每月800元的利息（从2020年1月起）。3.若乙方在2020年7月15日内未支付甲方壹拾肆万元整，且由丙方支付给甲方壹拾肆万元整。4.若丙方垫付壹拾肆万元整后，乙方为丙方出具欠条。甲方熊鱼辉、乙方王亚宇签名捺印，丙方城市人家公司盖章。 王亚宇平安银行XX账号个人账户交易明细清单载明：2019年1月22日，王亚宇向财付通支付科技有限公司支付30000元。2019年1月30日，王亚宇向陈光兵农业银行622XX0978账户转账支付70000元。2019年2月12日，王亚宇向陈光兵农业银行转账支付40000元。 2020年8月31日，熊鱼辉的委托诉讼代理人申请律师调查令，调查诉争房屋的不动产登记信息。本院于当日签发律师调查令，由余东持律师调查令向万州区不动产登记中心查询申请事项。同日，重庆市万州区不动产登记中心出具档案查询结果载明：坐落：万州区北XX、产权证号：渝（2020）万州区不动产权第XX号、建筑面积：76.82㎡、套内面积：62.11㎡、房屋用途：成套住宅、现权利人：王亚宇（身份证：XX）有抵押，无查封。 2020年9月10日，熊鱼辉申请财产保全，本院作出（2020）渝0101执保507号执行裁定，裁定查封王亚宇所有的位于重庆市万州区北XX{渝(2020)万州区不动产权第XX号,建筑面积76.82平方米}。熊鱼辉缴纳保全费1270元。 另查明，熊鱼辉持有的《补充协议》上只有熊鱼辉与王亚宇的签名和捺印，并无城市人家公司的盖章。王亚宇持有的《补充协议》城市人家公司有盖章。签订《补充协议》时王亚宇未向熊鱼辉披露王亚宇已经向城市人家公司的法定代表人陈光兵支付140000元的情况。 本院认为，本案的争议焦点为：一、《补充协议》约定的140000元的支付方式是否构成债务的转移；二、王亚宇是否应当向熊鱼辉支付140000元及利息；三、城市人家公司是否应当承担支付140000元的责任。本院对争议焦点的评析如下： 《补充协议》约定的140000元的支付方式是否构成债务的转移。 根据《中华人民共和国合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”的规定，所谓债务人转移合同的义务，是指债务人把对债权人所负有的合同义务，全部或者部分转移给第三人，由第三人取代债务人的地位，成为合同当事人，向债权人履行债务。从《补充协议》约定的内容看，该《补充协议》并未将140000元的支付义务全部转移给城市人家公司，理由是该《补充协议》约定，王亚宇到期不支付140000元，且由城市人家公司支付熊鱼辉140000元，如果城市人家公司垫付140000元后，王亚宇向城市人家公司出具欠条。从“垫付”二字看出城市人家公司是暂时替王亚宇支付该款，如果140000元的债务全部转移给城市人家公司，则承担该债务的主体就是城市人家公司，而非王亚宇，但城市人家公司支付该款是“垫付”性质，并未免除王亚宇的支付义务，故《补充协议》约定的140000元的支付方式不构成债务的转移。 王亚宇是否应当向熊鱼辉支付140000元及利息。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，熊鱼辉已经将房屋过户给王亚宇，王亚宇应当按照《房地产买卖经纪成交合同》及《补充协议》的约定，向熊鱼辉支付购房款。王亚宇尚欠熊鱼辉购房款140000元，约定了支付时间及利息标准，但王亚宇逾期未付款，给熊鱼辉造成了资金占用损失，熊鱼辉诉请每月800元的资金占用损失并未超过法律规定，故本院对熊鱼辉要求判令王亚宇支付熊鱼辉购房余款140000元及资金占用损失（从2020年1月起，每月800元）的诉讼请求予以支持。 三、城市人家公司是否应当承担支付140000元的责任。 根据《中华人民共和国担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”的规定，城市人家公司在《补充协议》中约定王亚宇到期未支付尾款，且有城市人家支付该笔款项，该约定构成保证。熊鱼辉在召开庭前会议时不同意追加第三人城市人家公司，但在开庭时陈述：“城市人家公司在补充协议上对欠付房款自愿承担保证责任，对欠付房款应当承担连带清偿责任，根据担保法的规定担保范围应当涉及到诉讼费、保全费、律师费”。根据《中华人民共和国担保法》第十七条：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”的规定，城市人家公司对王亚宇的债务承担一般保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，《补充协议》中三方约定城市人家公司只对140000元的债务承担支付责任，明确了保证担保的范围。故城市人家公司应当对王亚宇欠付熊鱼辉140000元购房款承担一般保证责任。 王亚宇陈述其已经将购房款140000元支付给城市人家公司，熊鱼辉应当向城市人家公司主张权利。首先，王亚宇支付给陈光兵的140000元款项性质不明，王亚宇并未举证证明该款即是支付给熊鱼辉的购房款。其次，熊鱼辉、王亚宇在《房地产买卖经纪成交合同》中约定支付款项均是直接支付给熊鱼辉，并未约定由城市人家公司代收购房款，《补充协议》也未约定城市人家公司可以代收购房款。故本院对王亚宇陈述已经支付140000元的辩称不予采信。 熊鱼辉还要求王亚宇承担律师费，但熊鱼辉与王亚宇的合同中并无承担律师费的约定，熊鱼辉亦未举证证明律师费的支出金额，故本院对该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王亚宇在本判决生效后十日内支付原告熊鱼辉购房余款140000元及资金占用损失（以140000元为基数，从2020年1月1日起，按每月800元计算至付清时止）。 第三人重庆城市人家房地产经纪有限公司在被告王亚宇不能履行支付原告熊鱼辉购房余款140000元时对王亚宇的该笔债务承担一般保证责任。 驳回原告熊鱼辉的其他诉讼请求。 案件受理费3212元，因适用简易程序，减半收取计1606元，保全费1270元，合计2876元，由被告王亚宇负担2876元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员  魏 欣 二〇二〇年十一月九日 法官助理  付佳浠 书 记 员  周静婕