甘肃省甘谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0523民初2168号 原告：马某，住甘肃省武山县。 委托诉讼代理人：崔某，甘肃端方律师事务所律师。 被告：周某，住甘肃省甘谷县。 委托诉讼代理人：汪某，甘谷县方正法律服务所法律工作者。 原告马某诉被告周某委托合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔某、被告周某及其委托诉讼代理人汪某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房款170000元；2.判令被告偿还原告的损失132691元（其中法院案件受理费13058元；房屋出售差价75452元；被告未及时支付其占有的房款及补齐房屋出售差价的损失44181元，自2016年10月7日至2019年10月8日止以245452元为基数按照年利率6%计算），并以245452元为基数按年利率6%的标准支付自2019年10月7日起至款项付清时止的损失；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系甘肃东煜房地产开发有限公司甘谷分公司（以下简称东煜公司）在甘谷新城国际开发工程的承包者。2016年9月份，原告欲出售在东煜公司给其抵账的位于甘谷县新城国际小区的几套房屋，便委托被告寻找买房人线索。原告将《抵账协议》及《抵账房明细表》给被告看后，被告从原告处获得了涉案房屋的房号、面积和房屋价格等具体信息。此后被告告知原告，艾某1要为其子艾某2购买该房屋，被告向原告转交艾某1支付的定金50000元。2016年10月18日，原告向东煜公司提出《房屋变更登记申请》，艾某1于2016年12月20日向原告出具《欠条》一份，承诺欠原告的315452元于2017年1月20日前一次性付清，该《欠条》中被告系保证人。《欠条》约定的付款期限届满后，艾某2及艾某1仍未向原告支付房款，经原告多次催要，被告向原告转交艾某1支付的房款70000元，原告见艾某1及艾某2支付剩余房款无望，遂向法院起诉要求确认合同无效。在法院一审期间，通过艾某2的答辩及向法院提交的收据，原告才得知被告以290000元的价格将房屋出售，且于2016年10月6日取得290000元房款。后经原告再次起诉和上诉，天水市中级人民法院认为原、被告之间的纠纷属于另一法律关系，应另行主张，并于2019年7月15日作出（2019）甘05民终274号民事判决书，驳回了原告的上诉，维持了一审判决。原告认为，原告仅委托被告寻找买房人线索，被告事先在未征得原告同意的情况下，将涉案房屋以明显低于《抵账协议》约定的价款卖于艾某2及艾某1，且事后未得到原告的追认，被告的行为给原告造成75452元的损失应当由被告自行承担；被告在收到艾某1支付的290000元的房款后，应当及时向原告支付其占有的应属原告的财产，但截至本案起诉之日被告尚有170000元房款未支付给原告，因此被告应当承担其不法占有房款而给原告造成的损失。因被告的上述行为，原告向贵院起诉和向天水市中级人民法院上诉所支出的案件受理费应当由被告承担。综上所述，原告为了保护自己的合法权益，依据相关法律起诉至法院，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告周某辩称：双方之间本身存在经济纠纷，房屋买卖的价款为290000元，该房屋出卖290000元的事实有相应的条据及甘谷县人民法院、天水市中级人民法院的判决书予以确认。在办理过户手续的时候，原告马某也在参与办理，故应该确认该房屋价款为290000元的事实。同时，对于原告提出的一审和二审的诉讼费用由被告承担的诉讼请求缺少法律依据，不应该支持，因为生效的判决书中已经表明诉讼费由原告承担，故不应该改变生效的法律文书。此外，在被告收到相应的房屋款290000元后，第一次向原告交付了50000元，第二次向原告交付了70000元，故购房款现在只剩170000元。这170000元一直没有给原告支付的原因是原告马某还欠有被告大量的劳务费，双方之间对劳务费还没有结算清楚，因此原告主张的利息也不应该支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的抵账协议复印件一份，证明原告以365452元取得涉案房屋债权的事实；2.原告提交的欠条、收据复印件各一份，证明2016年10月6日被告周某收取290000元购房款的事实，同时证明被告低价出售房屋给原告造成75452元损失的事实。经被告周某质证，被告发表如下质证意见：对第一组证据的真实性无异议，但对证明目的提出异议，理由是该抵账协议签订后相应人员在办理过户的过程中实际变更为290000元，原告也在参与办理，故对290000元的价款予以确认。对第二组证据的真实性予以认可，但对证明目的不予认可，因为该房屋在办理过户的过程中原告也认可为290000元，故不存在被告低价出售房屋侵害原告权益的事实。经本院审查，原告提交的抵账协议来源合法，内容真实，能够证明从东煜公司经抵账后取得房屋所有权时的价款为365452元，其证明目的也是如此，故对该份证据本院予以认可；原告提交的欠条和收据复印件一份，因原、被告及案外人艾某2、艾某1等曾就相应债权债务向甘谷县人民法院和天水市中级人民法院进行起诉和上诉，在以往两级法院的审理后做出的生效判决中已经认定欠条未生效，故被告周某也不承担担保责任。同时原告提交的收据证明被告作为原告买卖房屋的代理人，收到了买房人艾某2和艾某1交付的购房款290000元，被告收款的行为对原告产生效力，但因原告在被告收到相应款项后通知东煜公司将涉案房屋的合同主体变更为东煜公司与艾某2，故该通知行为也可视为原告对涉案房屋买卖时的价款为290000元的认可，因此对原告提交的收据本院予以认可，但对欠条要证明被告低价出售房屋给原告造成75452元损失的证明目的本院不予认可。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：甘肃东煜房地产开发有限公司甘谷分公司在开发修建甘谷县大像山镇西城区新城国际小区时因拖欠原告马某部分工程款，经双方于2016年6月27日协商后达成抵账协议，东煜公司将涉案的甘谷县大像山镇新城国际16—2204室在内的部分房屋抵账给原告马某。当时由于被告周某在原告马某承包的新城国际工地上承包了水电暖等相应工程，故原告马某从东煜公司得到房屋出卖权后委托被告周某进行出卖涉案房屋。在被告周某的介绍下，原告马某于2016年10月6日将该涉案房屋出卖给艾某2，随后艾某2的父亲艾某1将购房款290000元交付被告周某，被告周某收到钱款后于2016年10月6日向艾某1及艾某2出具了290000元的收条一份。在被告周某收到290000元的购房款后，原告马某于同日当场受领其中50000元，被告周某又于2017年农历1月13日再次给付原告马某70000元，但因为原告马某欠其相应人工工资，故被告周某将分两次将其中120000元交付原告马某，将剩余的170000元购房款用于发放其在原告马某工地干活工人的人工工资。2020年10月18日，原告马某向东煜公司递交申请，申请将涉案房屋的户主办理为艾某2，随后东煜公司与艾某2签订相应的房屋买卖合同，将房屋过户给艾某2。 另查明，原、被告及艾某1于2016年12月20日三者之间书写了一份欠条，该欠条显示艾某1欠原告马某相应房款315452元，保证人为被告周某，但原、被告及艾某2、艾某2之父艾某1在就以上欠条向甘谷县人民法院起诉和天水市人民法院上诉后，甘谷县人民法院和天水市中级人民法院均作出相应判决，原告马某均败诉，两级法院认定该欠条无效，被告周某的担保行为也无效。 本院认为：合法的债权债务关系应受法律保护，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，东煜公司因拖欠原告马某的工程款，双方经协商于2016年6月27日达成抵账协议，将涉案的甘谷县大像山镇新城国际16—2204室在内的房屋抵偿给原告马某。鉴于当时被告周某在原告马某的工地承担水电暖等工作，故原告马某于同年10月6日委托被告周某找寻购房人并随后将涉案房屋卖给了艾某2，被告周某于同日收到艾某2的购房款290000元，并向艾某2出具了收条。2016年10月18日，原告马某向东煜公司递交申请房屋变更申请，申请将该房屋的户主办理为艾某2。从上述过程看，原告马某和被告周某形成委托代理关系，被告周某将涉案房屋出售给艾某2，该民事法律行为对原告马某发生法律效力。同时，原告马某在第一次收到被告周某转交的50000元购房款后，其申请东煜公司将涉案房屋登记在艾某2的名下，该行为是对被告周某代理行为的认可，即被告周某将涉案房屋以290000元出卖给艾某2的效力对原告马某发生法律效力，故该涉案房屋的价款应认定为290000元，而非原告马某陈述的365452元。现被告周某收到相应购房款290000后分两次支付原告马某购房款120000元，故被告周某尚欠原告马某剩余购房款170000元。现原告请求被告周某支付原告马某购房款170000元，该请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。此外，虽然本案涉案房屋在东煜公司抵账给原告马某时的价款为365452元，但原告马某将房屋委托给被告周某出售时的价款为290000元，且原告马某协助艾某2过户房屋的行为也系对被告周某以290000元价款出售房屋行为的认可，故被告周某以290000元出售房屋的行为不存在未经原告马某允许将房屋低价出售的问题。同时，原告马某请求的相应案件受理费13508元在两级法院的判决书中均写明由原告马某承担，且原、被告之间本身也因承包工程存在原告马某拖欠被告周某相应人工工资的问题，故也不存在被告周某无故占用购房款的事宜。因此，对于原告马某请求被告周某赔偿其损失132691元的诉讼请求，该请求缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，为了维护当事人的合法权益，本院依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零二条、第四百零四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、由被告周某于本判决生效之日起七日内一次性支付原告马某剩余购房款170000元； 二、驳回原告马某的其他诉讼请求。 如未在本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告周某负担。案件受理费暂由原告马某垫付，待执行时一并执行。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天水市中级人民法院。 审 判 员 王亚斌 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 谢芳丽 书 记 员 王洋洋