江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初8104号原告:程刘莉（又名程爱英）,女,1968年2月15日生,汉族，个体工商户，住丰县。被告：毛传峰，男，1969年8月11日生，汉族，农民，住丰县。原告程刘莉与被告毛传峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，依法先由审判员徐吉童适用简易程序，后转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告程刘莉到庭参加诉讼，被告毛传峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程刘莉向本院提出诉讼请求：要求被告毛传峰支付租金20000元及逾期付款利息损失（以20000元为基数，按照年利率6%，从2019年9月9日计算至欠款实际给付之日止），并由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2019年3月20日签订协议书一份，原告将其所有的樱桃棚出租给被告，每棚10000元，共计四个大棚。被告支付原告20000元租金后，剩余租金至今未付。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。被告毛传峰未到庭应诉，其向本院提交书面答辩意见如下：1、答辩人和原告之间存在涉案樱桃大棚的租赁协议，协议书上明确记载其中的两个大棚有答辩人投资的卷帘机、塑料布等物品，该物品归答辩人所有。原告以答辩人尚欠租金2万元为由，至今未将相关物品交还答辩人，并且经中间人调解未果。2、2017年6月份，答辩人和案外人王为刚签订了一份果园生产协议，协议约定了答辩人从王为刚处租种樱桃大棚两个，租期为2017年6月至2029年，答辩人购买物品对两个大棚进行了投资经营，先后支出了费用79305元。因原告未将投资在涉案大棚上的物品返还，答辩人不同意向原告支付租金。本院经审理查明：2019年3月20日，被告毛传峰向原告程刘莉出具毛传峰本人书写的协议书一份，内容为：“协议书甲方：程爱英樱桃树4棚每棚租金壹万元正（￥40000元）.乙方：毛传峰租程爱英樱桃棚4个，每棚约3亩，每棚壹万元正。现付一半贰万元正，卖樱桃结束后在付贰万正清帐。要求条件如下：1、在承包管理期间不能影响以及违约正常生产，如造成影响和损失由甲方承担双倍以上经济赔偿。2、二个大棚的卷帘机、塑料布工具由毛传峰所有。3、经双方研究同意签字之日生效。甲方乙方毛传峰2019年3月20日。”毛传峰将该协议书交给原告后，向原告支付了20000元，在2019年春天管理了四个樱桃大棚，当年四个大棚所产的樱桃由毛传峰负责采收。2019年5月底左右，在采收完四个大棚的樱桃后，毛传峰即从原告经营的樱桃园离开，剩余的租金20000元至今未付。另查明：程刘莉与于吉丰、王为刚、王永安土地租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月18日立案受理，案号为（2017）苏0321民初2284号，该案中经审理查明：2010年6月份，本案原告程刘莉以王忠波的名义与丰县王沟镇赵集村村民签订了土地租赁合同，租用赵集村村民的农业承包地用于栽种果树，租期为20年。合同签订后，王忠波、程刘莉在租赁的土地上开始种植樱桃树，并且进行全面的管理和经营。2014年7月2日，程刘莉和于吉丰、王为刚、王永安签订了租赁协议，程刘莉将经营管理的樱桃园有偿转租给三人，三人应当交纳农民土地租金每年每亩1100斤小麦。此外，每年向程刘莉支付租金70万元，于每年5月1日一次性交清全年租金，如十五日内不交租金，程刘莉有权收回果园，租赁期限为15年，从2015年1月1日到2029年12月31日。因于吉丰、王为刚、王永安2015年度每人尚欠程刘莉租金5万元，2016年度每人尚欠程刘莉租金17.5万元。程刘莉要求解除和于吉丰、王为刚、王永安签订的租赁协议、三人向其支付拖欠的租金。2018年7月16日，本院作出（2017）苏0321民初2284号民事判决书，判决解除程刘莉和于吉丰、王为刚、王永安于2014年7月2日签订的租赁合同，于吉丰支付给程刘莉租金225000元；王永安支付给程刘莉租金225000元；王为刚支付给程刘莉租金469575元，并且于该判决生效后三十日内将经营管理的樱桃园返还给程刘莉。于吉丰、王为刚不服本院（2017）苏0321民初2284号民事判决，向江苏省徐州市中级人民法院提起上诉。徐州中院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，2019年1月28日，徐州中院作出(2018)苏03民终7514号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后因王为刚未履行判决书确定的还款义务，程刘莉向本院申请强制执行，本院立案受理，案号为（2019）苏0321执1237号。案件执行过程中，本院委托江苏中远土地房地产资产评估测绘咨询有限公司对王为刚所有的在丰县王沟镇赵集村樱桃园内的板房、办公用品、大棚、卷帘机、塑料布等进行价值评估，经评估，相关资产价值合计40040元。2019年7月25日，本院作出（2019）苏0321执1237号之一执行裁定书，裁定拍卖上述物品。此后本院依法在淘宝网司法拍卖平台对被执行人王为刚所有的上述财产进行公开拍卖，经两次公开拍卖后，该资产因无人竞买而流拍，经依法告知，程刘莉自愿以流拍价格接受该财产，用于折抵债务，据此本院于2019年9月25日作出（2019）苏0321执1237号之二执行裁定书，裁定将上述资产作价33000元交付给程刘莉，抵偿（2017）苏0321民初2284号民事判决书中王为刚所负的部分债务，相关物品产权已经转移给程刘莉。上述事实，有原、被告陈述，原告提交的协议书、（2019）苏0321执1237号之一、之二执行裁定书、司法鉴定评估报告书和本院（2017）苏0321民初2284号民事判决书、徐州中院(2018)苏03民终7514号民事判决书等证据证明，本院予以确认。本案的争议焦点为：被告毛传峰应否向原告支付租金20000元并支付逾期付款利息损失。本院认为：本案中，被告毛传峰向原告出具了协议书，协议书载明毛传峰租用樱桃大棚四个，每棚每年租金10000元。对于毛传峰出具的书面协议，虽然原告程刘莉未在协议上签字，但是程刘莉一直持有该协议，并且毛传峰也实际按照协议约定支付了先期的租金20000元并且在2019年期间对四个大棚的樱桃进行了采收，原告在本案中的陈述和被告提交的书面答辩意见对于租赁四个樱桃大棚均予以认可，据此本院确定原被告之间存在四个樱桃大棚的租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”则合同双方应当按照约定履行各自的义务，毛传峰在采收完毕2019年度的樱桃后，应当按照约定支付剩余的租金20000元，现其迟迟未能支付，原告要求其支付租金20000元，有事实及法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，双方约定在2019年樱桃采收完毕后支付剩余的租金，根据实际情况樱桃在每年的5月底左右即收获完毕，因毛传峰怠于履行付款义务，显然属于违约，程刘莉要求毛传峰从2019年9月9日起，以所欠租金20000元为基数，按照年利率6%支付逾期付款利息损失。本院综合考虑本案中合同双方的履行情况，对程刘莉的该项诉讼请求予以支持。被告毛传峰提交书面答辩意见，辩解称涉案的樱桃大棚中，有两个大棚建造期间，是毛传峰进行了投资建设，在原告不能将物品返还的情况下，毛传峰不应当支付所欠的租金。对此本院分析论证如下：毛传峰向程刘莉出具的书面协议书中，毛传峰单方书写了“二个大棚的卷帘机、塑料布工具由毛传峰所有”的内容，但是程刘莉以相关物品所有人为王为刚为由，对于该内容不予认可，并且因此没有在书面协议上的甲方处签字。程刘莉和王为刚等人的租赁合同纠纷，经过法院审理和执行，本案中毛传峰所辩解的两个大棚上面的卷帘机、塑料布等物品已经由法院认定系王为刚所有，并且经过评估、拍卖、作价抵偿等法定程序，将相关物品所有权转移给了程刘莉。此外，本案系租赁合同纠纷，毛传峰主张返还相关物品，于本案中审理的租赁合同不属于同一法律关系，本院在本案中亦不宜作出处理。对于毛传峰提交的和王为刚之间的果园生产协议以及投资明细记录，在本案中不足以对抗生效法律文书确定的相关物品属于王为刚、已经作价抵偿给程刘莉这一事实，故毛传峰提交的证据不能证明其抗辩意见，对其辩解本院不予采纳。被告毛传峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告毛传峰于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告程刘莉支付租金20000元及逾期付款利息损失（以20000元为基数，按照年利率6%，从2019年9月9日计算至欠款实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元（原告已预交），由被告毛传峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐吉童审 判 员  刘敬永人民陪审员  张德福二〇二〇年十一月六日书 记 员  邵明源