新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初293号原告：顾修春，男，汉族，1972年6月28日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘建建，新疆仕诚律师事务所律师。被告：张琦，女，汉族，1988年6月20日出生，公务员，住乌鲁木齐市。第三人：张玉玉，女，汉族，1991年9月6日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。共同委托诉讼代理人：王晶，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告顾修春诉被告张琦合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在本案审理中，本院依法追加第三人张玉玉参加诉讼。原告顾修春委托诉讼代理人刘建建，被告张琦、第三人张玉玉共同委托诉讼代理人王晶到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告顾修春向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还补偿款40,038元；2、请求判令被告返还价值360,349元的房票；3、请求判令被告返还签字奖励10,000元；4、本案的案件受理费、送达费用由被告承担。事实与理由：2014年4月13日，原告与被告以及张玉玉签订了《协议书》，协议书约定原告和案外人张玉玉共同投资由被告所有的××区的一处土地。协议签订后原告开始在涉案土地投入大量资金建房。《协议书》第四条约定：“拆迁补偿分配，房子建好后，土地持有人与甲乙双方共同分配，目前预计三人可各分得100平米左右的房子一套，拆迁补偿到位后，土地持有人可将房子过户于甲方、乙方。如拆迁不给房子，经济补偿也是三人共同分配”。2019年10月31日被告张琦于征迁办签订协议并领取价值1,081,049元的房票、120,116.6元补偿款及30,000元签字奖励现金。原告找被告讨要其应得部分赔偿款，被告只同意给原告价值360,349.7元的房票。双方多次协商未果，为维护合法权益，故诉至法院，请求依法裁决。被告张琦辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，原告与被告之间虽曾经签署过协议书，但原告并未按照协议约定履行投资建房的义务，因此原告无权要求分配拆迁补偿款，本次拆迁补偿的房屋是被告2008年1月1日以前修建的房屋，2008年之后修建的房屋并未进行补偿，综上，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。第三人张玉玉述称，同意被告张琦的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换质证。原告顾修春为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、土地使用权证（复印件），2007年12月颁发的，拟证明涉案房屋的土地的使用者是被告。被告张琦、第三人张玉玉对证据1三性认可，土地是被告所有，被告张琦享受案涉房屋的土地使用权。证据2、原告与被告及张玉玉于2014年4月13日签订的协议书一份，拟证明协议约定涉案土地拆迁的话，三个共同分享补偿款。被告张琦、第三人张玉玉对证据2真实性、合法性认可，证明问题不认可。合同约定原告享有分房的前提条件是2014年之后的建房费用由乙方承担，原告没有履行投资建房的义务，不享有分配房屋的权利。该协议书也证实了截至2014年4月13日双方签订协议书时，涉案房屋的建设基本完成，此时土地的房屋投入成本112,500元。包括被告向原告支付的5,000元临建房费，根据合同约定，原告要建房要把明细表提供给被告。证据3、告知书一份及张华宜给原告的告知书的截图和聊天记录，张华宜于2019年11月26日发给原告的电子版的告知书，拟张华宜承认上述土地及拆迁的事实及赔偿金额，只是补偿50,038.87元，其愿意给被告分的360,347元的房票。被告张琦、第三人张玉玉对告知书三性不认可。告知人不是被告的代理人，被告没有给告知人任何的授权，告知人不是合同的相对方，也不是土地房屋所有权人，无权处分被告财产。告知人张华宜系第三人签订协议时的授权委托人，但对告知书没有经过第三人授权，第三人对此不予认可。聊天记录不完整，没有出示原始载体，因此不认可三性。此外根据我们庭前调查，当时原告在案发前要求分房，被告拒绝并要求原告出具建房过程的费用明细，本案纠纷系原告拒绝后产生的。证据4：证人高永新、熊坤、时艳领、吴战证言，拟证明原告在涉案土地上建了房屋围墙等，也投入了大量的资金，拆迁补偿款应该按照协议给原告三分之一。被告张琦、第三人张玉玉对以上证人证言三性均不认可。1、4位证人的证言相互有矛盾之处，无法核实真实性；2、以上证人的证言无法证明顾修春2014年4月13日在协议签订时履行了出资义务；3、从三方签署的协议书内容可知，三方确认2004年-2014年4月合同签订之日张琦已对该土地投入资金112,500元，其中包括树苗的采购、围墙的建设及相关人工资本的支出，另也明确合同签署之日围墙已全部建成的事实；4、原告作为本案当事人，合同相对方已对合同内容认可，而证人没有作为案件实际参与人，无法准确还原案件事实，在当事人本人签字的事实与案外人证言相左的情况下，应该以当事人本人认定的事实作为依据。本院对原告出示证据1、2的真实性、合法性、关联性予以确认，对于证据3、4的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑。被告张琦为证明其抗辩事由，向本院提交如下证据：证据1，工人陈书民的住院票据，病历，收条原件各一份，拟证明协议签订后原告没有按照协议约定履行建房义务。被告自行找人建房的过程中出现工人受伤的事实。该工人的治疗费和误工工资是被告个人提供。证据2：2017年7月30日被告自行购买SBS自粘卷材的收据，2017年7月14日被告购买的建材收据，2019年5月22日被告购买的建材出库单，2019年5月21日被告购买的建材出库单。拟证明协议签订后，原告没有按照协议约定履行出资建房义务，房屋均是被告自行投资建设。证据3.2019年被征收房屋核实认定结果通知书打印件一份，104团四道岔社区、西城西社区、西城北社区房屋核实认定结果通知书打印件，104团四道岔社区、西城西社区、西城北社区房屋高危坍塌区房屋征收补偿协议照片打印件，拟证明被告本次被征收房屋实际面积321.52平方米，被认定合法并进行征收补偿的面积为2008年1月1日前修建的265.98平方米，2008年1月之后修建的55.54平方米的房屋均未进行补偿，此外还证明签字奖励是被告作为被征收人在拆迁公告下发十日内签订征收补偿协议，并在7日内腾交房屋的个人奖励，不属于拆迁安置补偿款。证据4：《荣花城拆迁户认购书》三份，拟证明案涉房票已经置换为房屋，房票已不存在。原告顾修春对被告出示的证据1、2三性不认可，不能证明和本案的关系。对证据3、三性认可。对证据4真实性、合法性予以认可，关联性不认可，认购并不代表已经兑换。第三人张玉玉对被告出示的上述证据的三性均予以认可。本院对被告张琦出示证据1、2的真实性、合法性、关联性综合全案予以考虑，对于证据3、4真实性、合法性、关联性予以确认。本案经审理查明如下事实：被告张琦与第三人张玉玉系姊妹关系。2007年12月20日被告张琦取得案涉的《国有土地使用证》，座落农十二师一〇四团四道岔片区，用途住宅用地，使用权类型划拨，使用权面积265.98平方米。2014年4月13日原告顾修春（乙方）与第三人张玉玉（甲方）、被告张琦（土地持有人）签订了一份《协议书》，三方约定，一、土地持有人已投资土地，建房费用由甲、乙双方承担。土地与房子的所有权和使用权归土地持有人所有；二、甲方自2004年至2014年4月以来，对此块土地已投资112,500元。包括：土地证费用、推土挖地基、买石头、买砖头等屋子和人力费用共计100,000元。2014年4月投资12,500元，其中购树苗5,000元，一面墙工资2,500元，给乙方5,000元作为建房临时费用。现围墙已全部建成，大概圈地300平方左右。三、乙方自愿投资建房，2014年4月13日以后的建房费用由乙方承担。房子建好后，乙方应提供建房过程中的费用明细，超过150,000元后，额外费用由甲乙双方共同承担；四、拆迁补偿分配，房子建好后，土地持有人与甲、乙双方，计三方共同分配，目前预计三人可各得100平方米左右的房子一套，拆迁补偿款到位后，土地持有人可将房子过户与甲方、乙方。如拆迁补偿不给房子，经济补偿也是三人共同分配；五、在投资建房过程中，如出现意想不到的问题，甲乙双方协商解决，如协商不成，可退出投资，自愿放弃此协议。注：如在建房过程中造成重大经济损失，由甲乙双方共同承担；六、本协议一式，每人各持一份。协议书由各人签名后生效。协议书落款处由原告顾修春、被告张琦、第三人张玉玉以及张玉玉的委托代理人张华宜（被告及第三人的父亲）签字确认。2019年11月26日案外人张华宜通过微信向原告顾修春发送了一份《告知书》内容载明：“顾修春，根据你与甲方张玉玉（代理人张华宜）、土地持有人张琦三方达成的“协议书”，在共建房屋征迁补偿到位后（2019年10月31日与征迁办签订协议领取房票等），应根据协议书中的各项约定，分得各自应得补偿款（包括房票，另有补充说明明细）等。甲方从领到房票后，第一时间联系你，根据协议中的约定和口头的约定（有证人），你以账没法算为由，拒绝执行协议，后甲方又多次联系你，领取你应得的一份征迁补偿，也找过中间人李环进行过调解，现因你自己的原因，多次拒绝与甲方达成分领征迁补偿的意向，你的行为侵害了土地持有人及甲方选换房屋的权利。根据房票换房的规则，房票上的款项必须一次性用完，剩余部分款项只退回10%，90%款项不予退回作废处理。请你在收知告知书两天内与甲方，土地持有人联系共同协商此事。两天后，如未收到你的回复，默认你已知晓其中利害关系。土地持有人与甲方将持房票到荣华城换选房屋，享受应得的权利。对于今后所产生的一切后果及任何损失均由你独自承担，与土地持有人及甲方再无任何利害关系。补充明细说明：土地持有人：张琦，甲方：张玉玉（代理人张华宜），乙方：顾修春，房屋补偿款：265.98（面积）×4516（砖木结构补偿）＝1201165.68；1201165.68×10%＝120116.60（现金）；1201165.98-120116.6＝1081049.08（房票）；120116.6÷3＝40038.87（现金）；1081049.08÷3＝360349.70（房票）；1119034.8（房票金额）-1081049.08（房票净款）＝37985.72（乙方主动放弃并未参与装修，装修补偿归甲方）；签字奖励：30000÷3＝10000（现金）；每人应分净房款：360349.70（房票）＋40038.87（现金）+10000（签字奖励现金）＝410,388.57元。现减去乙方欠甲方的钱和挖土、工伤等其他双方承诺的费用现金40038.87+10000＝50,038.87元，只给乙方房票360,349.7元，甲方建议乙方尽快联系甲方先去选房，以免房票作废，如乙方坚持不去选房，所发生的后果及损失均由乙方独自负责和承担，与土地持有人和甲方无任何责任和关系。请尽快联系甲方，如有异议，在遵照“协议书”前提下，提出合理意见，或到法院起诉，法院裁定后，甲方会遵从法院的裁定，按照法院的裁定执行。”对此原告顾修春回复：“法院解决为准，你的告知书我不认定。”根据2019年10月25日的《一〇四团四道岔社区、西城西社区、西城北社区房屋核实认定结果通知书》载明被征收人张琦，地址四道岔社区，房号民四巷右12，土地使用证面积265.98㎡，认定合法的面积265.98㎡，2008年1月1日前建造。该通知书落款处盖有一〇四团经济发展办公室、十二师国土资源局一〇四团分局、一〇四团城镇管理服务中心、一〇四团社区事务服务中心公章。《被征收房屋核实认定结果通知书》（适用于未经产权登记或与登记不符房屋）显示，被征收人张琦，地址××区右12，房屋是否交易所得：否，未登记面积321.52㎡，未登记建筑结构砖木，未登记建设层数平房，实际用途库房。2019年10月27日，一〇四团房屋征收与补偿管理办公室（甲方）与被告张琦（乙方）签订《一〇四团四道岔社区、西城西社区、西城北社区高危坍陷区房屋征收补偿协议》，协议约定：第一部分房屋住宅认定评估，一、产权登记情况，土地使用证面积：265.98㎡，认定合法的面积265.98㎡，2008年1月1日前修建，附属物情况：（详见分户评估结果一览表），房屋及附属物评估价值1,247,372元。第二部分补偿与安置，一、房屋及附属物，补偿金额1,247,372元；二、征收补偿资金结算单（房票）（一）安置方式1.按照房屋及附属物补偿金额的90%发放房票，房票价值：1,119,034.8元，直接用于兑购房屋；10%的部分以现金方式兑付，金额为：128,337.2元。3.结算单（房票）不得转让、抵押或在使用过程中变更使用人。结算单（房票）用于产权调换的，须一次性使用。（二）临时安置费及搬迁补助费1.过渡期限及临时安置费：过渡期限为自被征收人腾空房屋交付之日起至产权调换交付房屋之日止，临时安置费标准为每户每月1,500元，本次发放6个月，计9,000元。2.办理补助费按照1,200元/户一次性发放。三、奖励费用（一）被征收人根据评估报告所确定的价值，在《一〇四团四道岔社区、西城西社区及北社区高危塌陷区房屋征收补偿安置细则》公告之日起10日内（含10日）签订征收补偿协议，且在7日内（含7日）腾空并交付房屋的，一次性奖励30,000元/户。四、征收安置总费用是指第二次部分房屋及附属物补偿金额、临时性安置费、拆迁补助费和一次性奖励费的总和。总金额：1287572元。2019年12月3日被告张琦、第三人张玉玉使用案涉房票（价值1119034.80元）分别与托克逊县西域徽商房地产开发有限公司签订了三份《荣华城拆迁户认购书》，约定认购房产乌鲁木齐市沙依巴克区泰丰北路1-1号荣华城4幢2单元702号房，建筑面积89.08平方米，单价4575.60元/平方米，超出5㎡之外的按销售均价5000元/㎡执行，认购价4920元/平方米（买方张琦）；11幢2单元1102号房，建筑面积89.08平方米，单价4687.20元/平方米，超出5㎡之外的按销售均价5000元/㎡执行，认购价5040元/平方米（买方张玉玉）；2幢1单元703号房，建筑面积79.68平方米，单价4398.90元/平方米，超出5㎡之外的按销售均价5000元/㎡执行，认购价4730元/平方米（买方张玉玉）。本院审理期间，为查明事实，本院依职权向一〇四团房屋征收与补偿管理办公室调取了案涉房屋的征收补偿档案，根据《被征收房屋核实认定调查表》显示，房产证无，土地证有十二师颁发的国有土地使用证，使用权面积265.98㎡，未登记面积321.52㎡，结构砖木，修造年代2005年。《一〇四团四道岔社区棚户区改造项目房屋分户评估结果一览表》显示，产权人姓名张琦，证载土地面积265.98㎡，证号兵十二师国用（2007）字第12502223号，建筑面积265.98㎡，房地产坐落乌鲁木齐市沙依巴克区104团四道岔社区民四巷右12号。房地产评估补偿价值，合法住宅建筑面积，结构砖木，面积265.98㎡，单价4516，政策比例100%。总价1201166元。装修及附属物评估补偿价值小计46206元，合计1247372元。《一〇四团房屋补偿资金结算单》（房票）显示，项目名城：西山路西街荣华城小区，姓名张琦，结算单金额：1119034.8元，享受纳入结算关系人1张玉玉、2张华宜、3顾修春，被告张琦在被补偿人签字处签字确认。附则3.享受纳入结算的关系人由被补偿人确认，如发生债务纠纷等与开具本单的部门无关。房票落款处盖有一〇四团财政局及一〇四团房屋征收与补偿管理办公室的公章。2020年11月11日，经本院向一〇四团房屋征收与补偿管理办公室工作人员调查，案涉房屋建造年代2005年时间从何而来，答复这个是摸底调查过程中，由被征收人自述。结算单（房票）中享受纳入结算关系人是如何登记的，答复由被征收人自行申报，与征收与补偿办公室无关。房票能否兑换成现金，答复房票只能用于购买房屋。依照分户评估结果一览表中显示房屋及土地补偿单价4516元，能否分别区分建筑物及土地的价值，答复土地属于国家，案涉土地系划拨，土地及房屋经评估以后作出综合单价无法区分。庭审中，原告顾修春自述建房出资26万余元，其投资修建了库房、房顶、铺路和砖。被告张琦对此不予认可，被告认为原告没有履行投资建房义务。本院认为，原告顾修春与被告张琦、第三人张玉玉三方签订《协议书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方应依照约定履行各自法律义务。关于《协议书》是否实际履行的问题，结合证人证言，被告张琦、第三人张玉玉的父亲张华宜向原告顾修春发送的《告知书》的内容，以及被告张琦将原告顾修春纳入结算关系人的事实综合认定，本案原告顾修春履行了投资建房义务，符合本案的客观实际情况，本院对此予以确认。被告张琦辩称本次拆迁补偿的房屋是被告2008年1月1日以前修建的房屋，2008年之后修建的房屋并未进行补偿，经本院前往一〇四团房屋征收与补偿管理办公室调查了解，建造年代2005年，系由被征收人张琦自述，据此本院认为，不能仅因征收部门登记的建造时间而否认原告顾修春投资建房及所建房屋被征收补偿的事实，故本院对该辩称意见不予采纳。案涉协议书第四条约定“拆迁补偿分配，房子建好后，土地持有人与甲、乙双方，计三方共同分配，目前预计三人可各得100平方米左右的房子一套，拆迁补偿款到位后，土地持有人可将房子过户与甲方、乙方。如拆迁补偿不给房子，经济补偿也是三人共同分配。”现涉案房屋已经被征收,拆迁经济补偿也已发放到位，原告顾修春依据三方签订的《协议书》主张补偿款符合合同约定,根据查明的案情，现金补偿金额为128337.20元，原告应分得金额42779.07元（128,337.20元÷3），现原告主张被告返还补偿款40038元系对自己权利的处分，本院对原告的该项主张予以支持。关于签字奖励金，被告张琦辩称签字奖励金属于对被征收人的个人奖励，本院认为签字奖励金系由征收人根据腾空并交付房屋的时间节点给予的奖励，该款属于征迁经济补偿的一部分，应共同分配，故对原告主张返还签字奖励金10000元（30000元÷3），本院亦予以支持。关于返还价值360349元的房票的诉讼请求，根据查明案情，现房票已被被告张琦、第三人张玉玉使用，原告对于房票的经济价值的主张，可依照三方签订的合同的约定协商处理，或者另案诉讼主张，本院对原告主张分割房票的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告张琦支付原告顾修春补偿款40038元；二、被告张琦支付原告顾修春签字奖励金10000元；三、驳回原告顾修春其他诉讼请求。以上被告张琦应付款项，限于判决生效后十日内一次付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的410387元，实际给付标的50038元，占诉讼标的12.19%。本案受理费7455.80元，由被告张琦负担12.19%即908.86元，由原告顾修春负担87.81%即6546.94元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  马艳雯人民陪审员  袁 利人民陪审员  张 静二〇二〇年十一月十八日书 记 员  马 悦