浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异73号 案外人：何雪娟，女，1979年12月21日出生，汉族，住金华市婺城区三江街道丹溪路**综******，公民身份号码：。 申请执行人：姜晓玲，女，1977年9月10日出生，汉族，住金华市，住金华市婺城区三江街道姜家**号码:。 被执行人：金华市江南红旗大酒店有限公司，住所地:金华市双龙南街**。 法定代表人：叶建新。 在本院在执行恒丰银行股份有限公司义乌支行与金华市江南红旗大酒店有限公司实现担保物权一案中，案外人何雪娟对法院执行金华市双龙南街307号A411室的房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人何雪娟称：请求贵院中止对何雪娟合法占有的位于金华市双龙南街307号公元大厦A411的拍卖。理由如下：我是2013年7月12日从金华市江南红旗大酒店有限公司购买的住宅A411业主何雪娟。2013年7月12日支付房款201733.6元，2014年2月8日支付尾款369508元。付清房款当日即2014年2月8日金华市江南红旗大酒店就把A411房子交付我使用至今。今年初我父母因家里房子征用拆迁，搬至住宅A411居住。我父母有二个子女，弟弟因精神残疾丧失独立生活能力，作为我父母的唯一赡养人，父亲已经70多，母亲也快70，我作为女儿购买的合法住宅，难道连让一对古稀之年的老人居住安度晚年的权利都没有吗?我是一个遵纪守法的好公民，有着极好的征信报告，这件事情我们作为买家是没有过错的。我们绝不同意合法住宅被强制执行，更不同意采取停电措施让老人陷入无家可归的地步。 何雪娟向本院提交了房屋买卖合同、收款收据等证据材料。 申请执行人姜晓玲称：请求法院驳回何雪娟的异议。理由如下：《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产登记在金华市江南红旗大酒店有限公司名下，金华市江南红旗大酒店有限公司是涉案房产的所有人。因金华市江南红旗大酒店有限公司向恒丰银行股份有限公司义乌支行借款，已在2013年5月3日将涉案房产抵押给恒丰银行股份有限公司义乌支行，并办理了抵押登记手续。金华市江南红旗大酒店有限公司借款已逾期，该案经法院判决，确定恒丰银行股份有限公司义乌支行对抵押的涉案房产享有拍卖、变卖后优先受偿的权利。 姜晓玲提交了他项权证（金房他证婺字第002993**）复印件1份。 金华市江南红旗大酒店有限公司未答辩也未提交证据材料。 本院查明：恒丰银行股份有限公司义乌支行与金华市江南红旗大酒店有限公司实现担保物权一案，本院于2015年6月23日作出（2015）金婺商特字第51号民事裁定：对被申请人金华市江南红旗大酒店有限公司提供的担保财产：坐落于金华市双龙南街**红旗大酒店北附楼、公元大厦101B、101C、102A、102B、102C、102D、102E、102F、105、106A、106B、106C、106D、106E、106F、107B、107C、107D、107B、107F、107J、107K、107L、110A、111A、111B、111C、112C、115、116、117、125、126、128、130A、130B、130C、130D、132、144、157C、319、322、343、349、395、303、306、3141、3148、3149、A401、A402、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412室房地产[房产证号分别为金房权证婺字第0**43775、00376190、00376191、00376193、00376194、00376195、00376196、00376197、00376198、00376238、00379755、00376200、00379751、00379752、00379753、00379754、00379756、00379757、00376166、00376165、00376164、00376235、00376233、00376232、00376230、00376221、00376220、00376219、00376216、00376243、00376244、00376245、00336738、00336737、00336735、00336733、00336732、00336731、00336730、00336728、00336715、00358665、00334114、00334110、00348364、00348358、00340899、00334130、00334127、00360721、00360714、00360712、00361199、00361198、00361197、00361196、00361195、00361194、00361193、00361200、00361192、00361191、00361190、00361189号，国有土地使用证号金市国用（2008）7-61111号、金市国用（2013）第107-03721号、107-03722号、107-03724号、107-03725号、107-03726号、107-03727号、107-03728号、107-03729号、107-03730号、107-03731号、107-03732号、107-03733号、107-03734号、107-03735号、107-03736号、107-03738号、107-03739号、107-03740号、107-03741号、107-03742号、107-03745号、107-03746号、107-03747号、107-03751号、107-03761号、107-03762号、107-03763号、107-03766号、107-03769号、107-03770号、107-03771号、金市国用（2012）第7-15341号、7-15340号、7-153385号、7-153365号、7-153355号、7-15334号、7-153335号、7-15331号、7-153215号、7-152765号、7-16526号、7-16529号、107-20831号、107-20837号、107-20882号、7-16510号、7-16513号、107-10165号、107-10172号、107-10173号、金市国用（2008）第7-61108号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在借款本金人民币5000万元、利息511029.99元（利息按照合同约定暂算至2015年5月11日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止），在最高额8346万元范围内优先受偿。本案受理费147178元，保全费5000元，合计152178元，由被申请人金华市江南红旗大酒店有限公司负担。该民事裁定生效后，金华市江南红旗大酒店有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，恒丰银行股份有限公司义乌支行向法院申请执行。执行期间，本院于2017年12月11日作出（2015）金婺执民字第3054号执行裁定：变更第三人姜晓玲为本案申请执行人。又于2020年8月4日作出（2015）金婺执民字第3054号执行裁定：一、拍卖被执行人金华市江南红旗大酒店有限公司名下的位于金华市双龙南街307号红旗大酒店北附楼、公元大厦101B、101C、102A、102B、102C、102D、102E、102F、105、106A、106B、106C、106D、106E、106F、107B、107C、107D、107E、107F、107J、107K、107L、110A、111A、111B、111C、112C、115、116、117、125、126、128、130A、130B、130C、130D、132、144、157C、319、322、343、349、395、303、306、3141、3148、3149、A401、A402、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412室的房屋产权。二、被执行人金华市江南红旗大酒店有限公司及上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的三十日内自行迁出上述房屋，腾空室内财物，并将房屋钥匙交予法院。为此，何雪娟以其享有金华市双龙南街307号公元大厦A411室房屋的物权为由，向本院书面提出执行异议。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，金华市江南红旗大酒店有限公司所有的位于金华市双龙南街307号红旗大酒店的房产，包括案涉房产A411在内提供抵押担保向恒丰银行股份有限公司义乌支行借款，并办理了他项权证,不动产物权一经登记就产生公示公信的效力。综上，本院依法拍卖该案涉房产，并无不当。案外人和被执行人应当配合法院执行，拒不执行的，将被依法追究法律责任。何雪娟的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回何雪娟的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  肖俊秀