甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0402民初3230号原告：中国工商银行股份有限公司白银分行，住所地位于白银区人民路**。负责人：史明太，系该行行长。委托诉讼代理人：付语然，白银大公律师事务所律师。被告：狄国欣，男，汉族，1982年12月19日出生，住白银区。（缺席）被告：王利亚，女，汉族，1987年2月16日出生，住白银区。（缺席）原告中国工商银行股份有限公司白银分行诉被告狄国欣、王利亚借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付语然到庭参加诉讼,被告狄国欣、王利亚经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司白银分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告偿还所欠原告借款本金77172.44元，利息2475.28元，以上合计79917.72元（利息暂计至2020年6月29日），并依法判令被告按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准承担利息直至全部款项实际清偿之日止；2、请求人民法院判令原告对被告以其位于白银市白银区建设东路X号（X）XX幢X-XXX的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案所有诉讼费用，以及为实现债权及担保权利而产生的律师费。庭前因被告已偿还了3187.34元，原告变更第一项诉讼请求为：1、请求人民法院判令被告偿还所欠原告借款本金73575.14元，利息3155.24元，以上合计76730.38元（利息暂计至2020年11月21日），并依法判令被告按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准承担利息直至全部款项实际清偿之日止。事实与理由：2015年8月21日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），原告为贷款人，被告为借款人。合同约定被告向原告贷款人民币120000元，贷款期限10年。为担保债务履行，被告将其所有的位于白银市白银区建设东路X号（X）XX幢X-XXX的房产作抵押并于2015年8月20日办理了抵押登记。2015年8月21日，原告依约向被告发放贷款120000元。贷款发放后，被告经常发生不按期归还贷款本息的行为，原告多次进行催收，并告知其违约还款的不良后果，但被告均拒绝偿还。因被告已违反合同的相关约定，连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，形成风险，严重影响原告贷款安全。故原告诉至贵院，望判如所请。被告狄国欣、王利亚缺席未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件一份、《个人购房借款/担保合同》一份、个人借款凭证一份、房产证一份、抵押登记证一份、贷款本息清单一份。本院经审查，认为上述证据对原告主张的事实具有证明力，均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月21日，原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定被告狄国欣、王利亚共同从原告处贷款120000元用于个人购置住房，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.4%（上/下）浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息；借款期内，若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则贷款方有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权依法处分抵押物；对借款人未按约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；同时双方约定以狄国欣、王利亚共同所有的位于白银市白银区建设东路X号（X）XX幢X-XXX室（面积68.48平方米，产权证编号：白房权证白银区字第XXXXXX号、白房权证白银区字第XXXXXX号）住房为上述借款提供抵押担保（担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的费用），并于2015年8月20日办理了抵押登记，他项权证号：“白房他证白银区字第XXXX**”；上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司白银分行按约于2015年8月21日向被告放出全部贷款120000元，约定到期日2025年8月21日，自借款起始日至2020年6月29日，被告已经连续逾期8次，构成违约，按照合同约定借款提前到期。另截止2020年11月21日被告已拖欠逾期借款本息76730.38元（其中本金73575.14元、利息3155.24元）。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原被告签订的借款合同及抵押合同，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，原被告之间的借贷关系及抵押合同关系依法成立，合法有效，各方均应遵守。被告向原告申请贷款，并同意双方所签订的合同中条款的约束，在其使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行义务有瑕疵需承担相应的违约责任。自借款起始日至2020年6月29日，被告已经连续逾期8次还款，截止2020年11月21日被告已拖欠逾期借款本息76730.38元（其中本金73575.14元、利息3155.24元），构成违约，按照合同约定借款提前到期。故原告要求被告狄国欣、王利亚偿还原告截止2020年11月21日借款本息76730.38元（其中本金73575.14元、利息3155.24元），并按《个人购房借款/担保合同》约定的标准承担利息至本息还清之日之主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司白银分行与被告狄国欣、王利亚签定了《个人购房借款/担保合同》，狄国欣、王利亚以其共同所有的位于白银市白银区建设东路X号（X）XX幢X-XXX室（面积68.48平方米，产权证编号：白房权证白银区字第XXXXXX号、白房权证白银区字第XXXXXX号）房屋为主合同项下的债务本金120000元及利息等费用提供抵押担保，并对抵押物进行了抵押登记，该抵押合法有效，原告有权依法就上述房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。对原告主张律师费，无证据证实，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持。被告狄国欣、王利亚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告狄国欣、王利亚于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司白银分行借款本金73575.14元、利息3155.24元（利息计算至2020年11月21日），并按《个人借款/担保合同》约定的利率支付原告自2020年11月22日起至借款实际结清之日止的逾期利息；二、被告狄国欣、王利亚不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司白银分行对狄国欣、王利亚位于白银市白银区建设东路X号（X）XX幢X-XXX室（面积68.48平方米，产权证编号：白房权证白银区字第XXXXXX号、白房权证白银区字第XXXXXX号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费899元，由狄国欣、王利亚全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  高晓霞二〇二〇年十一月三十日书记员  金珊珊