四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0802民初4290号 原告：权智先，女，1959年2月1日出生，汉族，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：冯岳。四川天称律师事务所律师。 被告：广元市三新汽车服务有限公司，住所地：四川省广元市利州区上西办事处则天南路** 法定代表人：曾志新，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗震，四川剑宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯成钰，四川剑宏律师事务所律师。 原告权智先与被告广元市三新汽车服务有限公司（以下简称“广元三新汽车公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯岳，被告委托诉讼代理人罗震、冯成钰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《门面房租赁合同》；2、判决被告腾空位于广元市利州区××路××段××幢××楼××号××房（面积294.6㎡）并返还原告；3、判决被告向原告支付至2020年5月31日下欠租金394055元，并按照月租金15319元的标准向原告支付从2020年6月1日起至被告实际腾空营业用房并返还房屋止占有使用费。4、判决被告以其累计下欠的租金为基数，自2020年1月8日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍向原告支付违约金；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年3月1日，原被告签订了《门面房租赁合同》，主要约定：被告租赁原告所有的位于广元市利州区××路××段××幢××楼××号营业用房（面积491.06平方米）；租赁期从2014年3月1日起至2019年2月28日；被告拖欠租金累计达1个月的，原告可以终止合同，收回房屋。租金按月缴纳，先付后用；被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，按每天总款5%支付违约金。合同签订后，原告按约交付了房屋，但被告却未按约支付租金。2020年1月8日，原被告对账后签订《三新汽车服务有限公司承租权智先营业用房对账单》，确认被告于2018年8月31日退租×××幢×层2、3、4号营业用房；2018年9月1日起，被告承租×××幢×层12、13、14、15号营业用房每月租金为15319元／月，下欠2018年4月1日至2019年12月31日租金357460元。经原告多次催收，被告仅支付了40000元租金，截止2020年5月31日被告下欠租金394055元，故原告起诉。 原告提供证据如下: 1、原告身份证复印件、被告国家企业信用公示信息。拟证明原、被告诉讼主体适格。 2、原告房产证2本、土地证2本。拟证明原告系位于广元市利州区××路××段××幢××楼××号××㎡）和12、13、14、15（294.6㎡）号营业用房的所有权人。 3、《门面房租赁合同》。拟证明2014年3月1日，原、被告签订了《门面房租赁合同》，租赁期从2014年3月1日起至2019年2月28日；被告拖欠租金累计达1个月的，原告可以终止合同，收回房屋，租金按月缴纳，先付后用；被告逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，按每天总款5%支付违约金。 4、被告使用租赁房屋经营地点信息及2015年至2020年历年照片。拟证明被告租赁原告房屋使用至今。 5、《三新汽车服务有限公司承租权智先营业用房对账单》。拟证明2020年1月8日，原、被告对账后签订《三新汽车服务有限公司承租权智先营业用房对账单》，确认被告于2018年8月31日退租×××幢×层2、3、4号；2018年9月1日起，被告承租×××幢×层12、13、14、15号每月租金为15319元/月，下欠2018年4月1日至2019年12月31日租金357460元。 6、《租金和违约金计算明细表》、中国银行官网的《贷款市场报价利率（LPR）》。拟证明被告于2020年3月27日支付租金20000元、于2020年4月28日支付租金20000元。至2020年9月21日，是按月计算的，被告下欠租金计455331元、违约金计43959.22元。 被告广元三新汽车公司辩称：被告对下欠租金的事实和金额没有异议，每月租金也没有异议。我们只对原告第一项解除门面租赁合同的诉讼请求有异议，2019年3月1日原被告之间的租赁合同纠已经终止了，但是现在仍然还是租赁关系。原告计算的四倍违约金也缺少法律依据，被告不应承担违约金，本案是租赁合同纠纷不是民间借贷。综上原告诉讼请求第一项、第二项和第四项缺乏法律依据，被告确实应该向原告支付租金，但现在被告经营困难，被告将尽快将钱款交付给原告。 被告提供证据如下： 1、被告公司营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件。拟证明被告的基本信息。 2、收据一份。拟证明原告收到被告保证金3万元。 本院经审理认定事实如下：2014年原告权智先与被告广元三新汽车服务有限公司签订了《门面房租赁合同》，合同约定：被告广元三新汽车公司租赁原告的房屋坐落于广元市中区××路××段××幢××楼××号的房屋491.06㎡。租赁期共五年，出租方从2014年3月1日起将出租房屋交付承租方使用。至2019年2月28日收回。被告广元三新汽车公司有下列情形之一的，原告可以终止合同、收回房屋：1、承租人可以将房屋转租（应征求出租方的同意）；2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；3、承租人拖欠租金累计达1个月的。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。租金缴纳方式1、从2014年3月1日至2015年2月28日26203元／月，2015年3月1日至2019年2月28日30133元／月。按月缴纳，先付后用。违约责任1、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，按每天总款5%支付违约金。2、承租方违反合同，擅自将承租房转给他人使用的，按房价的10%支付违约金”2018年9月1日被告与原告协商，退租广元市中区××路×××幢×楼2、3、4号营业用房，2018年9月1日起，被告承租广元市中区××路×××幢×楼12、13、14、15号营业用房，每月租金15319元／月。 2020年1月8日原、被告对账后，被告下欠原告2018年4月1日至2019年12月31日租金357460.00元。2020年1月起被告未支付租金，经原告催收无果，故起诉1、判令解除原被告之间的《门面房租赁合同》；2、判决被告腾空位于广元市利州区××路××段××幢××楼××号××房（面积294.6㎡）并返还原告；3、判决被告向原告支付至2020年5月31日下欠租金394055元，并按照月租金15319元的标准向原告支付从2020年6月1日起至被告实际腾空营业用房并返还房屋止占有使用费。4、判决被告以其累计下欠的租金为基数，自2020年1月8日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍向原告支付违约金；5、本案诉讼费由被告承担。。 以上事实，有1、《门面房租赁合同》；2、营业用房对账单》；3、收据以及原告、被告当庭陈述加以佐证。 本院认为，原告与被告之间的《门面房租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律法规，合同合同有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。 关于原告要求解除《门面房租赁合同》的诉讼请求。根据原、被告签订的《门面房租赁合同》，合同约定的租赁期满为2019年2月28日。合同到期后，双方当事人未续签订租赁合同，但被告仍然继续承租原告的房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原被告形成了不定期租赁关系。2020年7月16日原告向本院起诉，要求解除《门面房租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告要求解除合同的请求，予以支持。 关于原告要求被告支付2018年4月1日至2020年9月30日租金455331.00元的诉讼请求。被告使用房屋后，未完全履行支付租金的义务，被告对所欠租金金额的事实认可，因此，本院予以支持。 关于原告要求被告从2020年10月1日起至实际腾空房屋之日止，每月按15319.00元计算租金。由于被告至今占有使用房屋，理应参照原合同约定支付租金，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于原告要求被告以下欠租金为基数，从2020年1月8日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的四倍计算违约金的请求。由于被告未按期支付租金的违约行为，给原告造成的损失实际只是资金占用的损失，原告要求的计算违约金标准明显偏高，应当违约金从2020年1月8日起以下欠租金金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算违约金至实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告权智先与被告广元市三新汽车服务有限公司《门面房租赁合同》； 二、限被告广元市三新汽车服务有限公司在本判决生效后三十日内搬离并腾空原告权智先位于广元市利州区××路××段××幢××楼××号××房。 三、限被告广元市三新汽车服务有限公司在本判决生效后十五日内向原告权智先支付租金455331.00元，并从2020年10月1日起按15319元/月计算租金至实际腾空房屋之日止。 四、限被告广元市三新汽车服务有限公司在本判决生效后十五日内向原告权智先支付违约金，从2020年1月8日起以下欠租金金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算违约金至实际付清之日止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7211.00元，由被告广元市三新汽车服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 王 玉 人民陪审员 刘 蓉 人民陪审员 魏志英 二〇二〇年十一月二日 书 记 员 杨 瑾