广东省云浮市云安区人民法院民 事 判 决 书广东省云浮市云安区人民法院民事判决书（2020）粤5303民初714号原告：伍世流，男，1967年6月27日出生，汉族，身份证住址：云浮市云安区*********，身份证号码：442************510。原告：区云英，女，1966年8月5日出生，汉族，身份证住址：云浮市云安区*********，身份证号码：442************522。两原告共同委托诉讼代理人：黎石贤，广东兴贤律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：叶春倩，广东兴贤律师事务所工作人员。被告：刘志文，男，1983年9月21日出生，汉族，身份证住址：云浮市云城区**************，身份证号码：445************015。原告伍世流、区云英与被告刘志文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告伍世流、区云英的共同委托诉讼代理人黎石贤到庭参加了诉讼，被告刘志文经法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍世流、区云英向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2019年5月4日签订的《租赁合同》在2020年8月21日解除；2.判令被告立即搬离位于云浮市云安区***************国道旁、产权证号为粤（2018）云浮云安不动产权第0004529号的厂房；3.判令被告支付82000元租金及利息（利息以82000元为本金从2020年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿日止）；4.判令被告支付从2020年8月21日起按每月11000元计算至搬离日止的厂房占用费；5.判令被告在原被告于2019年5月4日签订的《租赁合同》中缴纳的押金30000元归原告所有；6.判令被告支付原告因本案而支出的律师费5000元；7.本案案件受理费由被告。原告在开庭时当庭撤回诉讼请求第六项，即原告因本案而支出的律师费5000元不予请求。事实和理由：两原告是夫妻关系。原、被告于2019年5月4日签订《租赁合同》，原告出租位于云浮市云安区***************国道旁（原景河石材有限公司）有办公楼那卡厂房及办公楼。租赁期限从2019年5月4日起至2024年5月1日，共5年。约定先交租后使用。合同还约定，被告先交纳押金30000元，每三个月税后租金为人民币33000元（即11000元每月），被告每次提前支付三个月的租金。经过原告多次催付，被告依然拒不缴纳租金，至起诉日，被告尚欠租金82000元。原告在2020年8月20日联系通知被告，要求被告在2020年8月21日前付清所欠租金82000元，否则，合同解除，被告需要立即搬离厂房。宽限期届满后，被告依然拒不交租，又拒不搬离厂房。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求依法支持所请。原告伍世流、区云英提供的证据有：证据1.伍世流、区云英、刘志文的身份证，拟证明原、被告主体资格。证据2.《不动产权证》，拟证明原告是案涉土地的不动产权人。证据3.《租赁合同》，拟证明原、被告签订了租赁合同，约定由原告向被告出租案涉土地。证据4.《结婚证》，拟证明原告伍世流与原告区云英是夫妻关系。证据5.原告伍世流和被告的微信聊天记录，拟证明因被告长期拖欠租金，原告在2020年8月20日向被告发出通知，要求被告在2020年8月21日前付清所欠租金，否则合同解除。本院查明并认定如下事实：原告伍世流作为甲方、被告作为乙方于2019年5月4日签订了一份《租赁合同》，《租赁合同》约定，原告伍世流将位于云浮市云安区***************国道旁（原景河石材有限公司）办公楼的部分厂房及办公楼出租给被告，租赁期限从2019年5月4日起至2024年5月1日，共5年，其中，2019年5月4日至2019年5月31日为免租装修期，先交租金后使用，每三个月税后租金为人民币33000元，被告提前支付三个月的租金。合同还约定，被告向原告伍世流交纳押金30000元，若原告伍世流违约，须向被告返还双倍租赁押金给被告，若被告违约，原告伍世流可收回出租的厂房，没收租赁押金，并追究被告的违约责任，合同期满或解除合同，被告装修的不动产无偿归原告伍世流所有，存放的物品和可动产，限期15日搬走。被告租赁原告厂房后，只支付了6个月租金给原告，经原告向被告催付，被告依然未向原告交纳租金，至2020年8月20日被告尚欠原告租金82000元。原告伍世流在2020年8月20日通过微信向被告发出通知，要求被告在2020年8月21日前付清所欠租金82000元，否则，合同解除，被告需要立即搬离厂房。其后，被告依然没有向原告交清租金，也未搬离厂房。为此，原告向本院起诉。另查明，原告伍世流出租给被告的厂房位于云浮市云安区***********，产权证号为粤（2018）云浮云安不动产权第0004529号，权利人为区云英。原告伍世流和区云英于1988年登记结婚，双方是夫妻关系。本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告伍世流与被告签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，内容没有违反相关法律法规的规定，合法有效，应受法律保护。双方应当依合同全面履行自己的义务。被告租赁原告厂房后，只向原告交付了2019年6月至2019年11月共6个月的租金，其后至2020年8月20日的租金被告未付给原告，经原告多次催付，被告依然未向原告交清所欠租金，违反了双方签认的《租赁合同》约定，应当承担相应的违约责任。原告要求被告于2020年8月21日解除原、被告签订的《租赁合同》及搬离厂房的问题。因被告未按合同的约定向原告支付租金，且经原告向被告催讨仍未付清，于2020年8月20原告又向被告发出了通知，要求被告在2020年8月21日前付清所欠租金82000元，否则合同解除，被告需要立即搬离厂房。但被告至今仍然没有向原告交清租金，也未搬离厂房。被告的行为违反了双方签订的《租赁合同》中先交租金后使用的约定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同，原告请求解除原、被告于2020年8月21日签订的《租赁合同》，合理合法，本院予以支持。被告应于本判决生效之日起十五内搬离厂房。2.原告要求被告支付82000元租金及利息问题。被告至2020年8月20日尚欠原告租金82000元未付，造成原告损失，原告要求被告付清租金82000元并以82000元为本金从2020年8月21日起至清偿日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，理据充分，本院予以支持。3.原告要求被告支付从2020年8月21日起至搬离日止按每月11000元计算厂房占用费问题。虽然双方签订的《租赁合同》于2020年8月21日解除，但被告现仍占有和使用原告的厂房，所以原告要求被告支付从2020年8月21日起至搬离厂房日止按原约定的租金每月11000元计算厂房占用费，合理合法，本院予以支持。4.原告要求被告在原、被告于2019年5月4日签订的《租赁合同》时向原告交付的押金30000元归原告所有问题。因为原告伍世流与被告于2019年5月4日签订《租赁合同》中明确约定，若原告伍世流违约，须向被告返还双倍租赁押金，若被告违约，原告伍世流可收回出租的厂房，租赁押金归原告伍世流所有的，现在被告违约，所以原告要求被告向原告交付的押金30000元归原告所有，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第三款，第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告伍世流和被告刘志文于2019年5月4日签订的《租赁合同》于2020年8月21日解除；二、限被告刘志文于本判决生效之日起十五日内搬离出租位于云浮市云安区***************国道旁（原景河石材有限公司）办公楼及厂房；三、限被告刘志文于本判决生效之日起十五日付清租金82000元给原告伍世流和区云英，并支付以82000元为本金从2020年8月21日起至清偿日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息给原告伍世流和区云英；四、被告刘志文支付从2020年8月21日起至搬离厂房之日止按每月11000元计算的厂房占用费给原告伍世流和区云英；五、被告刘志文向原告伍世流交付的押金30000元归原告伍世流和区云英所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1320元（该款原告伍世流、区云英已预交），由原告伍世流和区云英承担80元，由被告刘志文承担1240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  黄建新二〇二〇年十一月十一日书记员  阮思婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同；（四）当事人一方迟延履行债或者有其他违约行为致使不能实现合同目的：（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。