山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终12727号上诉人（原审被告）：尹训举，男，1981年2月21晶日出生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：陈立光，山东朗耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张季凯，男，1959年9月30日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：赵福彬，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩圆圆，山东众成清泰（济南）律师事务所实习律师。原审被告：季从才，男，1962年12月4日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：丁艳茹，山东誉实律师事务所律师。上诉人尹训举因与被上诉人张季凯及原审被告季从才房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历下区人民法院（2020）鲁0102民初863号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。尹训举上诉请求：1.依法撤销一审判决，依法改判驳回张季凯的诉讼请求或发回重审；2.一、二审诉讼费由张季凯承担。事实与理由：一、一审法院认定涉案《房屋转让合同》、《抵账协议》合法有效，属于事实认定错误。1.尹训举从未签订过涉案《房屋转让合同》，虽然鲁永司鉴中心［2020]文（痕）鉴字第135号《司法鉴定意见书》认定涉案2019年8月8日房屋转让合同第2页中持证方处“尹训举”押名指印是供检样本尹训举右手食指所留，但是不足以证明《房屋转让合同》是其真实意思表示。鲁永司鉴中心［2020]文（痕）鉴字第135号《司法鉴定意见书》无法确定涉案2019年8月8日房屋转让合同第2页中持证方处“尹训举”署名字迹与供检样本尹训举字迹是否同一人笔迹，并且“尹训举”三个字和所留指印的关系是，指印在下笔迹在上，而依据常理在签署合同时，一般是先签名后在所留签名笔迹上按押名指印，涉案《房屋转让合同》第2页中持证方处“尹训举”三个字与押名指印的关系明显违背常理。2.涉案《房屋转让合同》第四条第（一）款所确定的房屋成交价格与《抵账协议》中所确定的工程款数额均为1040503元，明显违背常理。涉案《房屋转让合同》第四条第（二）款表述如下：“受让方付款方式如下：受让方用已完工程劳务费结算款抵顶房款，不足部分以明年所干工程劳务费支付”。《抵账协议》表述如下：“经双方核对确认，截止2019年8月8日，甲方欠乙方万豪国际中心项目工程款人民币1040503元”。从“不足部分以明年所干工程劳务费支付”这一表述可以看出，在签订《房屋转让合同》时张季凯与季从才并不确定所欠工程款数额与房款数额是否一致，而在同时签订的《抵账协议》中又确认了所欠工程款数额与房款数额一致。另外，截止2019年8月8日季从才与张季凯结算的工程款数额为何正好是1040503元，这一结算数额中出现了503元，此503元是如何计算的，明显违背常理。季从才与张季凯明显存在恶意串通伪造证据，侵害尹训举合法权益，妨害民事诉讼的行为。3.一审法院并未查清张季凯与季从才之间是否存在建设工程施工合同法律关系以及建设施工合同法律关系项下所产生的债权债务关系。根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，季从才是自然人，不能以个人名义进行招投标而承包工程。若张季凯与季从才之间存在建设工程施工合同关系，工程名称、工程地点、工程内容、开工日期、竣工日期、工程价款、发包方、总承包方、工程所涉及的结算单、承包范围、承包方式都应依法查清的。二、一审判决适用法律错误。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第五条的规定不能适用于本案。涉案《房屋转让合同》、《抵账协议》存在诸多疑点，而且明显违背常理，在没有查清案件基本事实、排除诸多疑点之前，不能适用上述法律规定认定《房屋转让合同》第2页中持证方处“尹训举”押名指印是尹训举在认可《房屋转让合同》内容的前提下所留。张季凯辩称，一、房屋转让合同上捺印经司法鉴定确定是尹训举所捺印，因而房屋转让合同对尹训举具有约束力。二、张季凯与季从才始终对他们之间的债权债务没有异议，并多次确认债权债务真实存在，房屋转让合同明确载明尹训举是挂名，并非房屋的实际权利人，因此张季凯与季从才之间的债权债务关系没有必要作为本案审查的重点。季从才述称，同意张季凯的答辩意见。张季凯向一审法院起诉请求：判令季从才、尹训举将济南市历下区万豪国际中心1号楼1258室交付张季凯并协助办理过户手续。一审法院认定事实：2019年8月8日，张季凯(受让方）、季从才（出让方）、尹训举（持证方）签订房屋转让合同，载明：出让方所售房屋坐落为济南市历下区万豪国际中心1套，1号楼1258室；受让方对出让方以上房产状况已充分了解，经双方协商一致，该房屋成交价格为1040503元，上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利；房屋受让方购房款给付完毕，由持证方协助受让方办理房屋产权变更手续。房屋出让方已将房屋在2019年9月8日交付受让方。交付日以后发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信等全部各项费用由受让方承担。有张季凯、季从才、尹训举签名和手印。同日，季从才（甲方）和张季凯（乙方）签订抵账协议，载明：经双方核对确认，截止2019年8月8日，甲方欠乙方万豪国际中心项目工程款1040503元。经双方一致同意，乙方用上述工程款1040503元抵顶所欠甲方房款(济南市历下区万豪国际中心1号楼1258室)。抵顶完毕后，乙方已经付清甲方房款，甲方已经付清乙方工程款。2020年4月16日，尹训举申请对张季凯提交的房屋转让合同中，持证方“尹训举”签名、手印是否为申请人本人书写、捺印进鉴定。2020年6月12日，山东永鼎司法鉴定中心出具鲁永司鉴中心[2020]文（痕）鉴字第135号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：1.无法确定涉案2019年8月8日房屋转让合同第2页中持证方处“尹训举”署名字迹与供检样本尹训举字迹是否同一人笔迹。2.涉案2019年8月8日房屋转让合同第2页中持证方处“尹训举”押名指印是供检样本尹训举右手食指所留。各方就该鉴定意见进行质证，对该鉴定意见的真实性均无异议。另查明，坐落于历下区文化东路**万豪中心综合楼1-1258(济房权证历字第**)的房屋所有权人为季从才，登记时间为2014年4月17日，建筑面积为33.56平方米。2015年1月8日，该房屋所有权人为尹训举，房产证号为历264859。一审法院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第五条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。本案中，鉴定机构出具的鉴定意见书无法判断合同上落款签名字迹“尹训举”是否为尹训举所写，但认定合同中签名字迹“尹训举”押名指印系尹训举右手食指所留。根据上述法律规定，摁手印具有与签字或者盖章同等的法律效力，故对涉案合同的真实性予以确认。因此，2019年8月8日，季从才、尹训举和张季凯签订的房屋转让合同，系三方当事人的真实意思表示，内容合法真实有效，对此予以确认。根据该合同记载的内容，涉案房产的实际所有人为季从才，房产证的持有者为尹训举，对此予以确认。上述合同签订的同时，房屋出让方季从才与房屋受让方张季凯签订的抵账协议，系双方当事人之间的真实意思表示，内容合法有效，对此予以确认。即张季凯通过向季从才抵顶工程款的方式，履行了房屋买卖合同的付款义务。据此，房屋的出让方季从才、房屋的持证方尹训举应当按照房屋转让合同的约定向张季凯履行交付、过户义务。因此，对于张季凯要求季从才、尹训举交付历下区文化东路78号万豪中心综合楼1-1258并协助办理过户手续的诉讼请求，于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第五条之规定，判决：季从才、尹训举自判决生效之日起十日内将坐落于济南市历下区文化东路78号万豪中心综合楼1-1258交付张季凯并协助办理过户手续。案件受理费8840元，减半收取4420元，财产保全费5000元，鉴定费10940元，由尹训举负担。二审中，当事人没有提交新证据。对一审判决认定的事实，二审予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第五条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力”。本案中，张季凯、季从才、尹训举三方签订的《转让协议书》中，持证人处签有“尹训举”姓名并捺有手印，经鉴定机构鉴定，“尹训举”的签名虽无法确认是否是其本人所签，但该签名处所捺指印经鉴定系尹训举本人指印，其在协议中捺印具有与其本人签名同等的法律效力；尹训举虽辩称该指印非其本人所捺，但未提交证据推翻该鉴定结论，亦未提交证据证实该指印系他人非法捺印，故应认定《转让协议书》对尹训举具有约束力，一审确认该协议书对三方具有法律效力并无不当。根据协议记载内容，尹训举对涉案房产仅是挂名持有，房产的实际所有人为季从才，对协议约定的转让价款，季从才与张季凯均认可以季从才欠付张季凯的工程款1040503元予以抵顶，该约定是双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应据此认定张季凯向季从才履行了协议约定的房款支付义务，故张季凯诉请季从才、尹训举交付房产并协助办理过户手续应予支持。综上所述，尹训举的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8840元，由上诉人尹训举负担。本判决为终审判决。审判员  尹腾二〇二〇年十一月二十四日书记员  田琳