河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初7283号原告：汝州玉川村镇银行股份有限公司，公司住所地：汝州市朝阳东路香榭世家南门口，统一社会信用代码：91410482058798406N。法定负责人：王新征，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张武杰，系该行职工。被告：李红旗，男，汉族，1979年8月12日出生，住汝州市。被告：赵玉环，女，汉族，1979年11月24日出生，住汝州市。原告汝州玉川村镇银行股份有限公司（以下简称汝州玉川村镇银行）与被告李红旗、赵玉环金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汝州玉川村镇银行的委托诉讼代理人张武杰、被告赵玉环到庭参加了诉讼，被告李红旗经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汝州玉川村镇银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告李红旗偿还原告借款597823.2元及利息（自2020年7月15日至2020年7月20日以本金60万元为基数按照月利率13.5‰计付，自2020年7月21日至实际清偿之日止以尚欠本金为基数按照月利率13.5‰计付）；2．请求依法判决以本案被告李红旗、赵玉环名下位于河南省××汝州市万基××楼1801（不动产权证书：豫（2019）汝州市不动产权第0000268号）抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；3.判令被告承担本案所有诉讼费等费用。事实与理由：2019年7月9日原告汝州玉川村镇银行股份有限公司（下简称玉川银行）与被告李红旗、赵玉环签订《个人最高额抵押担保借款合同》（编号汝村镇高抵借字[2019]第090594号），约定授信额度有效期自2019年7月9日—2024年7月8日止，授信额度金额为人民币60万元，该授信借款有××李红旗、赵玉环提供最高额抵押担保，并由保证人李红旗、赵玉环提供最高额抵押合同。后原告玉川银行与李红旗、赵玉环再次签订《个人最高额抵押担保借款合同》，由李红旗、赵玉环以其名下位于河南省××汝州市万基××楼1801，房屋建筑面积219.23平米，不动产权证书：豫（2019）汝州市不动产权第0000268号，为证据一的《个人最高额抵押担保借款合同》及依据该合同已经和将要签订的单项协议及修订或补充提供抵押担保，所担保债权之最高本金金额为人民币60万元，该抵押办理了抵押登记。依据《个人最高额抵押担保借款合同》的约定，原告于2019年7月15日借给被告李红旗陆拾万元整（600000.00元），借款到期日为2020年7月14日，偿还方式为按月还息，到期一次性还本；贷款利率为月利率9.0‰，逾期利率按照合同利率上浮50%计算月利率为13.5‰，该60万元的借款，原告已于2019年7月15日发放。贷款到期后被告李红旗剩余借款本金597823.2元及自2020年07月14日至实际给付之日止的利息（利息计算方法为：合同期内按照月利率9.0‰来计算，逾期利率按照合同利率上浮50%按照月利率13.5‰计算；合同期内欠利息4123.26元；逾期后2020年7月21日存入6300元扣除合同内欠利息4123.26元，剩余2176.74元扣除本金，自2020年7月21日至实际给付之日止以597823.2元为本金基数计算利息）至今未再支付。为维护原告的合法权益，今具状起诉，敬请贵院依法裁断。被告赵玉环辩称，对借款、抵押事实都没有异议，但是目前经济困难，正在积极准备还款。被告李红旗未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼。原告汝州玉川村镇银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.各被告的身份信息，证明各被告的诉讼主体身份；证据2．个人最高额抵押担保借款合同一份、抵押物品清单一份、借据一份、不动产登记证明一份。证明李红旗作为借款人，李红旗、赵玉环作为××，向原告借款及提供抵押60万元的事实；证据3．交易流水清单及还本付息情况表各一份，证实借款人的还本付息情况；证据4.地址确认书1份，证明各被告约定的送达地址。被告李红旗、赵玉环未提交相关证据材料。根据当事人陈述和提供的证据，本院认定事实如下：2019年7月9日，被告李红旗（借款人），被告李红旗、赵玉环（××）与原告汝州玉川村镇银行（贷款人）签订个人最高额抵押担保借款合同一份，合同约定：借款人向贷款人申请在2019年7月9日至2024年7月8日期间内连续借款，连续借款累计最高债权余额不超过人民币陆拾万元整。借款人在上述期间和最高债权余额内可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、借款用途等以借款借据为准；借款利率：本合同项下借款利率为月利率，每笔借款按照提款时贷款人公告的相应期限档次贷款利率执行。本合同项下逾期借款从逾期之日起按合同利率上浮50％计收利息；按月结息，到期还本；抵押担保范围包括本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。××对债务人在本合同约定期间和最高债权余额内的连续借款承担抵押担保责任，抵押担保期间分别为各期债务履行期届满之日后两年止。2019年7月10日，李红旗、赵玉环将其名下的位于汝州市煤山街道办事处城北赵庄居委会万基花园东区31号楼1801房产（不动产权证号：20190000268）为该笔贷款办理不动产登记证明。2019年7月15日，被告李红旗签署借款凭证一份，原告向被告发放贷款60万元，起息日期为2019年7月15日，最后还款日期为2020年7月14日，利率为9.0‰。贷款发放后，被告将合同期内利息偿还完毕，于2020年7月21日偿还本金2176.74元，下欠本金597823.26元经原告方工作人员催要，至今未果。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。涉案个人最高额抵押担保借款合同系签订合同各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。2019年7月15日，原告依约发放贷款60万元，被告李红旗签订借款凭证并接收该款后，应当按照合同约定及时支付本金及利息。故在被告李红旗逾期不还的情况下，原告要求李红旗偿还下欠借款本金597823.6元的诉请，本院予以支持。对于原告要求按照月利率14.4‰支付逾期利息的请求，个人最高额保证担保借款合同对逾期罚息利率有具体约定，原告请求也是按照双方个人借款合同约定计算，也是原告自己诉讼权利的行使，且不违背法律，本院予以支持。被告李红旗、赵玉环作为××，自愿以名下的房产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理不动产抵押登记，抵押权依法设立，故原告汝州玉川村镇银行对被告设定抵押的位于汝州市煤山街道办事处城北赵庄居委会万基花园东区31号楼1801（不动产权证号：20190000268）房产的折价、拍卖、变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李红旗于本判决生效后十五日内偿还原告汝州玉川村镇银行股份有限公司借款本金597823.6元及利息（自2020年7月15日至2020年7月20日以本金60万元为基数按照月利率13.5‰计付，自2020年7月21日至实际清偿之日止以尚欠本金为基数按照月利率13.5‰计付）；二、原告汝州玉川村镇银行股份有限公司对被告李红旗、赵玉环设定抵押的位于汝州市煤山街道办事处城北赵庄居委会万基花园东区31号楼1801（不动产权证号：20190000268）房产的折价或拍卖、变卖所得款项在抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10044元，减半收取计5022元，由被告李红旗、赵玉环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  渠武超二〇二〇年十一月三十日书记员  郭亚强附法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。