江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初11953号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路**。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：袁晓磊，江苏梁丰律师事务所律师。被告：李风楼，男，1974年4月7日出生，汉族，住江苏省建湖县。被告：邱保妹，女，1977年12月6日出生，汉族，住江苏省建湖县。原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告李风楼、邱保妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人袁晓磊到庭参加诉讼，被告李风楼、邱保妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告立即归还贷款本金350734.47元、利息10835.96元、罚息318.14元，合计361888.57元（暂计算至2020年9月3日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失20994元；3、判令两被告承担本案诉讼费用；4、确认原告就上述债权对两被告抵押的坐落于张家港市车库的变价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年1月15日，原告与被告李风楼签订《个人二手住房贷款合同》，由被告李风楼向原告借款36万元用于购买位于张家港市，贷款期限240个月，按月等额本息还款；被告李风楼同意将前述房屋抵押给原告作为担保并办理抵押登记手续。被告邱保妹向原告出具《共同还款承诺函》，承诺对共同归还被告李风楼的上述债务。2019年1月16日，原告依约将36万元划入被告李风楼指定的账户。之后，被告李风楼在还款过程中多次出现逾期，截至2020年9月3日，被告李风楼结欠原告贷款本金350734.47元、利息10835.96元、罚息318.14元。被告李风楼、邱保妹未作答辩。本院经审理认定如下事实：2019年1月15日，李风楼（借款人、抵押人）、邱保妹（抵押人）与中行张家港分行（贷款人、抵押权人）签订编号为2018年中二手房字后塍40号的《个人二手住房贷款合同》，约定借款人向贷款人借款36万元用于购买位于张家港市车库；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日的贷款利率为在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮29%确定；每年1月1日重新定价一次，以重新定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮29%确定；付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；还款方式为等额本息还款法；借款人以本合同项下贷款所购前述房屋向贷款人提供抵押担保；抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2019年11月18日，前述房屋办理了抵押登记手续。中行张家港分行取得了苏（2019）张家港市不动产证明第xx号不动产登记证明。2018年12月4日，邱保妹向中行张家港分行出具《共同还款承诺函》一份，承诺自愿作为共同还款人对李风楼在前述《个人二手住房贷款合同》项下的债务承担连带还款责任。2019年1月16日，中行张家港分行向李风楼指定的账户发放贷款36万元，李风楼在《借款借据》上签字确认：借款金额为36万元，月利率为5.2675‰，期限为2019年1月16日至2039年1月16日，还款计划为从2019年1月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。自2019年8月起，李风楼未能按照合同约定归还借款本息。截至2020年9月3日，李风楼结欠中行张家港分行贷款本金350734.47元、利息10835.96元、罚息318.14元。为催讨借款，中行张家港分行与江苏梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为20994元。另查明，李风楼、邱保妹分别向中行张家港分行出具了《文书送达地址确认书》，确认了合同履行及发生纠纷后中行张家港分行、法院送达相关文书的地址。中行张家港分行向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期。本院向李风楼、邱保妹确认的送达地址邮寄了诉状副本等应诉材料，于2020年11月3日退回。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、《共同还款承诺函》、《委托代理合同》、《文书送达地址确认书》及庭审笔录等予以证明。本院认为，本案所涉《个人二手住房贷款合同》和《借款借据》等均是双方当事人真实意思的表示，依法成立并有效。首先，原告中行张家港分行向被告李风楼发放贷款36万元，被告李风楼理应按约还本付息,但其逾期未还，原告中行张家港分行有权按照合同约定宣布案涉借款提前到期，本院认定案涉借款自本院向被告李风楼送达应诉材料之日即2020年11月3日到期。原告中行张家港分行要求两被告归还借款本息，于法有据，本院予以支持。其次，原告主张律师费损失20994元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告邱保妹向原告中行张家港分行出具《共同还款承诺函》，自愿作为案涉债务的共同还款人，故原告有权要求其为涉案借款承担共同还款责任。最后，两被告以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以《个人二手住房贷款合同》记载为限。被告李风楼、邱保妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李风楼、邱保妹于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金350734.47元及利息、罚息（计算至2020年9月3日的利息为10835.96元、罚息318.14元；自2020年9月4日起至实际履行之日止的利息、罚息按照《个人二手住房贷款合同》约定的计算方式）。二、被告李风楼、邱保妹于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司张家港分行律师费损失20994元；三、原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告李风楼、邱保妹提供抵押的位于张家港市车库[不动产登记证明编号为苏（2019）张家港市不动产证明第xxx号]不动产的变价款享有优先受偿权。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3522元，由被告李风楼、邱保妹负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇二〇年十一月十九日书记员  李文君《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。