江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初6097号原告：邹勇，男，汉族。原告：周玥，女，汉族。两原告共同委托诉讼代理人：姚竹平，江苏姚竹平律师事务所律师。被告：江苏万嘉置业有限公司，统一社会信用代码91320982091490710Q，住所地盐城市大丰区春柳路**。法定代表人：王恒军，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡成扣，该公司员工。原告邹勇、周玥与被告江苏万某置业有限公司(以下简称万某公司)商品房销售合同纠纷一案。本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹勇、周玥的共同委托诉讼代理人姚竹平，被告万某公司的委托诉讼代理人蔡成扣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告万佳城市广场3-1幢308室房屋自2018年7月1日起至2020年11月5日止的逾期办证违约金36078元，并承担此款自起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月7日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于盐城市大丰区商铺，建筑面积22.33平方米。合同签订后，原告按约给付了房款42万元，被告于2017年12月20日向原告交付商铺后，未能按照合同约定的期间帮助原告办理该房屋所有权证书。原告多次找被告商谈无果，遂向人民法院提起民事诉讼。被告万某公司辩称，1、对原告提交的《商品房买卖合同》、购房款发票、原告的付款情况等均无异议，案涉商铺目前仍不具备办证条件，该商铺的实际交付时间是2018年1月7日，故原告主张的逾期办证违约金应从2018年7月8日开始计算；2、合同约定原告应于2017年7月6日支付按揭款项，但原告实际于2017年8月7日才支付按揭款。原告逾期付款31天，应按照合同约定承担日万分之五的违约责任。被告对此不提起反诉，仅作为抗辩理由；3、原告主张的违约金过高，请求法院适当予以调整。本院经审理查明事实如下：2017年6月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于盐城市大丰区，建筑面积为22.33㎡的商铺，总价42万元。合同第七条约定：买受人应当于2017年6月4日前支付首期房款价人民币21万元，占全部房价款的50%，余款人民币21万元向贷款机构申请贷款支付；合同第八条约定：除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；合同第十一条约定：出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条约定：除不可抗力外，出卖人逾期交付商品房的，买受人不退房，自本合同约定的交付日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金；合同第二十条约定：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不退房，自本条约定的产权登记期限届满后次日起，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金。合同签订前，原告即已缴纳了购房首付款21万元，被告于2017年6月18日向原告开具了对应的销售发票。其余款项原告通过银行按揭贷款的方式支付，相关按揭贷款的款项于2017年8月7日支付到被告公司账户内。2018年1月7日，原告向被告缴纳了房屋维修基金2456元。被告认可案涉商铺目前仍不具备办证条件。原告于2020年11月5日向本院提起民事诉讼。庭审中，原告诉称案涉商铺的交付时间为2017年12月30日，被告辩称案涉商铺的交付时间为2018年1月7日，本案逾期办证的违约责任应顺延自2018年7月8日起算。被告还辩称原告存在逾期付款的违约情形，经本院释明，被告明确表示在本案中不提出反诉。上述事实，有原、被告的陈述，《商品房买卖合同》复印件、购房发票复印件、房屋质量保证书及使用说明复印件、住房维修基金收据等证据在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效,合同内容对双方当事人均具有约束力,双方应按合同约定行使权利,履行义务。原告诉称案涉房屋的交付时间即为合同约定的2017年12月30日，被告辩称案涉房屋实际交付时间为2018年1月7日，本案逾期办证的违约责任应顺延自2018年7月8日起算。对此，本院认为，合同第十二条约定“除不可抗力外，出卖人逾期交付商品房的，买受人不退房，自本合同约定的交付日期次日起出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”，此时，即便被告提出案涉房屋交付时间为2018年1月7日的抗辩意见成立，根据合同约定，被告仍应当承担相应的逾期交房违约金。经查，案涉合同中就出卖人逾期交房及逾期办证约定的违约责任相当，故本院认为被告此项抗辩意见不能减轻其在本案中应承担的违约责任。合同第二十条约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自本条约定的产权登记期限届满后次日起，出卖人按照买受人已付房款金额的日万分之一向买受人支付违约金”，案涉房屋至今不具备办证条件，原告据此要求被告支付自2018年7月1日起至2020年11月5日止按照购房款42万元的日万分之一计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。被告提出违约金过高的抗辩意见，本院不予采纳。案涉合同就开发商逾期办证已经约定了违约金的计算方法，对原告要求被告在承担逾期办证违约金的基础上，再承担该违约金的逾期付款损失，无法律依据，本院不予支持。被告辩称原告逾期付款应承担相应的违约责任，经本院释明，被告明确表示本案中不提出反诉，该辩称所基于法律事实与原告主张违约责任基于法律事实不属于同一法律事实，故本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告江苏万嘉置业有限公司于本判决生效之日起30日内支付原告邹勇、周玥自2018年7月1日起至2020年11月5日止以购房款42万元为基数，按日万分之一的利率计算的违约金36036元。二、驳回原告邹勇、周玥其他的诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费744元，减半收取372元，由原告邹勇、周玥负担21元，由被告江苏万嘉置业有限公司负担351元【缴款至开户名称：盐城市大丰区人民法院（诉讼费）；开户账号：62×××03开户银行：中国银行中国银行大丰支行营业部】。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 韦翔龙二〇二〇年十一月二十七日法官助理 李建超书 记 员 徐 玲附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。