四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民再4号 原审原告吴东，男，生于1967年2月5日，汉族，小学文化，居民，住四川省巴中市巴州区。 委托（特别授权）诉讼代理人暨原审原告罗素娟（系吴东之妻），女，生于1983年11月20日，汉族，初中文化，居民，住四川省巴中市巴州区广场街******。 原审被告段庆松，男，生于1975年5月19日，汉族，大学文化，住，住四川省巴中市巴州区/div> 委托（特别授权）诉讼代理人暨原审被告陶米莉（系段庆松之妻），女，生于1978年9月14日，汉族，大学文化，居民，住，住成都市高新区中和会龙大道中德英伦联邦****/div> 原审原告吴东、罗素娟与原审被告段庆松、陶米莉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后于2017年6月5日作出（2017）川1902民初字第2076号民事调解书。该调解书发生法律效力后，经本院院长提交审判委员会讨论认为，该调解书确有错误，应予再审，于2020年9月18日作出（2020）川1902民监9号民事裁定：本案由本院再审；再审期间，中止原调解书的执行。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告吴东之委托诉讼代理人暨原审原告罗素娟，原审被告段庆松之委托诉讼代理人暨原审被告陶米莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告吴东、罗素娟再审诉称，原来的诉状我们不清楚，和卖方即原审被告并不认识，我们是在买房时通过中介介绍认识的，当时我和中介签订的合同，房屋总价款是27.5万元，其中包含买方的税费和中介费，我们并未起诉原审被告段庆松、陶米莉，系虚假诉讼，故请求撤销原调解书。 原审被告段庆松、陶米莉再审辩称，原审原告陈述属实，我们是与中介谈的，房价款是24万元，其他的税费及中介费我方不承担。 原审原告吴东、罗素娟原审向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2007年11月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告配合原告办理过户登记手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：因被告做生意急需资金周转，原、被告于2007年11月6日签订了《房屋买卖合同》，被告将自己位于巴中市巴州区××市场门市出售给原告（房权证编号：房权证房（北）字第0××0号、国有土地使用权证编号：巴地国用2000第1179号），房产售价为55000元，当时此房产被告已经用于抵押贷款，原告按照合同约定一次性向被告支付了50000元购房款，后原告多次找被告解除抵押并办理过户手续，被告以各种理由拒不配合办理。特诉至法院。 本院原审认定案件事实及处理结果：2007年11月6日，原告吴东、罗素娟与被告段庆松、陶米莉签订《房屋买卖合同》【房权证房（北）字第0××0号】。该合同约定：原告吴东、罗素娟购买被告段庆松所有的位于巴中市江北区××市场××号××房，建筑面积为17.304平方米，总价款人民币55000.00元。合同签订后，原告吴东、罗素娟已向被告段庆松、陶米莉交纳购房款人民币50000.00元,原告多次要求被告段庆松、陶米莉办理诉争房屋产权过户均无果。原告吴东、罗素娟诉至来院，要求确认原告吴东、罗素娟与被告段庆松、陶米莉于2007年11月6日签订的《房屋买卖合同》【房权证房（北）字第0××0号】合法有效；要求被告段庆松、陶米莉办理诉争房屋产权过户手续。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、原告吴东、罗素娟与被告段庆松、陶米莉于2007年11月6日签订的《房屋买卖合同》【房权证房（北）字第0××0号】合法有效。二、由被告段庆松、陶米莉在2017年6月10日前协助原告吴东、罗素娟办理诉争房屋产权证及国有土地使用权证过户手续,所发生的过户费用由原告吴东、罗素娟自行负担。同时,原告吴东、罗素娟给付被告段庆松、陶米莉下差的购房款人民币5000.00元。本案受理费100元，由原告吴东负担。 本院经再审查明：2017年，原审原告吴东、罗素娟通过众合房产有限公司购买了原审被告段庆松所有的位于巴中市巴州区××市场××营业门市一个［建筑面积17.304平方米，房屋产权证号：巴房权证房（北）字第0××0号］,房屋总价款24万元。2017年4月17日，吴东、罗素娟向段庆松、陶米莉支付了购房款24万元，陶米莉向罗素娟、吴东出具《收条》一张。同日，吴东委托众合房产有限公司办理该门市的产权过户手续，给付税费及中介费共计35000元，并将涉案房屋的房产证、土地使用证交于众合房产有限公司负责人程黎。 2017年6月5日，本院受理吴东、罗素娟诉段庆松、陶米莉房屋买卖合同纠纷一案，并收集了双方当事人身份证复印件、结婚证复印件、2017年6月1日段庆松、陶米莉给罗纤玲出具的《诉讼委托书》、2007年11月6日《房屋买卖协议》、房屋所有权证、国有土地使用证。2007年11月6日《房屋买卖协议》载明：“甲方段庆松、陶米莉自愿将夫妻共有的房产出售给乙方吴东、罗素娟（房权证编号：巴房北字第0××0号、国有土地使用权证编号：巴地国用2000第1179号，建筑面积：17.304平米），出售总价为55000元，吴东、罗素娟一次性支付给段庆松、陶米莉50000元，余款5000元待两证过户后一次性支付给甲方”。同日，本院对本案进行调解，罗纤玲作为原审被告段庆松、陶米莉的特别授权代理人身份参加调解，并在调解笔录及送达回证上签字捺印。同时原审原告罗素娟、吴东也在该调解笔录上及送达回证上签字捺印。 再审庭审中，原审原、被告均表示2007年11月6日《房屋买卖协议》不是真实的购房协议，对该《房屋买卖协议》不知情，也不是双方亲笔签字。原审原告吴东、罗素娟认可2017年5月24日民事诉状及2017年6月5日调解笔录中“吴东、罗素娟”的签字捺印是本人行为，但系中介告知是过户需要签字，对其中的内容并不知情。原审被告段庆松、陶米莉表示2017年6月1日《诉讼委托书》不是二人签字捺印，并且不认识罗纤玲，也未委托罗纤玲代为参加诉讼，对诉讼一事不知情，请求撤销原调解书。 同时查明，案涉门市已过户至原审原告吴东、罗素娟名下。 上述事实，有原审原、被告的身份信息、当事人陈述、委托协议、收据、收条、银行转账凭证、（2017）川1902民初字第2076号案卷材料等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院再审认为，民事诉讼应当遵循诚实信用原则。原审原告吴东、罗素娟虽表示对原审的诉状内容不知情，也没有起诉原审被告段庆松、陶米莉的真实意思表示，但二人在民事诉状、调解笔录及送达回证上签字属实。而原审被告段庆松、陶米莉对本院整个调解等诉讼程序并不知情，也未委托案外人罗纤玲参与诉讼。罗纤玲在原审被告段庆松、陶米莉未授权的情况下参与调解，属无权代理行为，且未得到原审被告的追认。罗纤玲无权处分他人的诉讼权利，原审系虚假诉讼，故本院作出的（2017）川1902民初字第2076号民事调解书确有错误，应予撤销。同时查明，2007年11月6日的《房屋买卖合同》并非原审原、被告之间真实的房屋买卖合同，且案涉房屋已过户至原审原告名下，故应驳回原审原告吴东、罗素娟的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百九十八条、第二百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下： 一、撤销本院（2017）川1902民初字第2076号民事调解书； 二、驳回原审原告吴东、罗素娟的诉讼请求。 案件受理费100元，由原审原告吴东、罗素娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长 董 爽 人民陪审员 魏 敏 人民陪审员 汪 春 二〇二〇年十一月三日 书 记 员 谢红梅