文书内容镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初2636号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，住所地镇江市中山西路**，统一社会信用代码9132110067303087XC。负责人：曹锦生，该行行长。委托诉讼代理人：孙逸清、赵媛慧，该公司员工。被告：镇江兴兆房地产开发有限公司，住，住所地镇江市丹徒区新城天王山路**风景城邦南郡**104-109门面房一社会信用代码91321112758971636M。委托诉讼代理人：王诚，江苏丹正律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行与被告镇江兴兆房地产开发有限公司（以下简称兴兆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行的委托诉讼代理人孙逸清、被告兴兆公司的委托诉讼代理人王诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告兴兆公司承担阶段性担保责任，即偿还原告借款本息363670.32元（利、罚息暂算至2020年9月21日，此后至实际清偿日止的利、罚息按合同约定计算）；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月29日，原告与被告兴兆公司及案外人唐群、邴政霖签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定案外人唐群、邴政霖向原告申请贷款396000元购买被告兴兆公司开发的位于镇江市风景城邦水香花苑小区5幢1703室房产，借款期限自2016年12月29日至2036年12月29日，借款年利率4.9%，罚息年利率6.37%，等额本息还款法。被告兴兆公司为案外人唐群、邴政霖的上述借款承担阶段性连带担保责任。上述合同生效后，原告依约于2017年1月1日向案外人邴政霖发放贷款396000元。案外人唐群、邴政霖自2020年3月20日起未按约履行还款义务，被告兴兆公司作为担保人，应对案外人唐群、邴政霖的上述欠款承担连带清偿责任。被告兴兆公司辩称：担保责任属实，案外人唐群、邴政霖所购房产尚未办理房产证，该房屋的初始登记还在被告名下。案外人唐群、邴政霖是否逾期及所欠本金、利息的具体金额被告不清楚，请求法庭查明。经审理认定事实如下：2016年12月29日，原告与被告兴兆公司、案外人唐群、邴政霖签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定案外人唐群、邴政霖向原告申请贷款396000元购买被告兴兆公司开发的位于镇江市风景城邦水香花苑小区5幢1703室房产，借款期限自2016年12月29日至2036年12月29日，借款年利率4.9%，罚息年利率6.37%，等额本息还款法。被告兴兆公司为案外人唐群、邴政霖的上述借款在办妥该房产的抵押手续前承担阶段性连带担保责任。上述合同生效后，原告依约于2017年1月1日向案外人邴政霖发放贷款396000元。案外人唐群、邴政霖自2020年3月20日起未按约履行还款义务，截至2020年9月21日，案外人唐群、邴政霖尚欠原告借款本金349128.43元、利息及罚息14541.89元。被告兴兆公司作为担保人，应对案外人唐群、邴政霖的上述借款承担连带清偿责任。上述事实有《个人购房/购车借款及担保合同》、欠款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告兴兆公司签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。案外人唐群、邴政霖向原告申请贷款用于购买被告兴兆公司所开发的位于镇江市风景城邦水香花苑小区5幢1703室房产，原告已依约发放了贷款，案外人唐群、邴政霖未能按约偿还借款，该房屋至今尚未办理房产证，该房屋的初始登记仍在被告兴兆公司名下。被告兴兆公司为案外人唐群、邴政霖的上述借款提供阶段性连带担保，依据《中华人民共和国担保法》的规定，原告就其债权可以要求主债务人与保证人连带清偿，也可以单独要求主债务人或保证人承担清偿责任。故原告有权要求被告兴兆公司对案外人唐群、邴政霖的上述借款承担连带清偿责任，被告兴兆公司在承担担保责任后，有权向案外人唐群、邴政霖追偿。原告诉讼请求事实清楚，证据确实、充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告镇江兴兆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行借款本金349128.43元、利息及罚息14541.89元（利息、罚利暂计算至2020年9月21日，其后至本息全部清偿之日止的利息、罚利按借款合同约定的标准计算），合计363670.32元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3378元，由被告镇江兴兆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 员 陈大伟二〇二〇年十一月二十三日法官助理 彭梦婷书 记 员 陈文娟本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知（2020）苏1111民初2636号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号********第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。印）2020年11月23日