江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初1889号原告：泰州市苏陈镇周埭村村民委员会，住所地泰州市海陵区苏陈镇周埭村**。法定代表人：杨秋红。委托诉讼代理人：燕秀忠，江苏东进信宇律师事务所律师。被告：王卫东，男，1975年10月22日生，汉族，住泰州市海陵区。原告泰州市苏陈镇周埭村村民委员会（以下简称周埭村村委会）与被告王卫东租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周埭村村委会委托诉讼代理人燕秀忠，被告王卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周埭村村委会向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付租金356671元。2、请求判决解除原、被告双方签订的《农村承包地租赁合同》、《关于王卫东租赁本村村民及村集体土地从事高效农业种植项目有关问题的协议》、《农村土地租赁合同》、《鱼塘承包合同》等四份合同。3、请求判令被告王卫东将上述四份合同中的土地、鱼塘清空并交还原告。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月1日，被告王卫东与原告及五保户杨某某签订了《农村承包地租赁合同》一份，约定杨某某将其2亩承包地租赁给王卫东从事大棚反季蔬菜，租赁期为10年，从2009年11月1日至2019年11月1日，租金价格为1200元/亩，每年11月1日前支付，杨某某去世之日起该合同权利由原告享有等。同日，被告王卫东与原告签订了《关于王卫东租赁本村村民及村集体土地从事高效农业种植项目有关问题的协议》，约定王卫东租赁土地面积共计8.34亩，其中杨春学3.1亩，许文根1.8亩，杨某某2.0亩，村集体土地1.44亩，原告按照50元/亩的标准收取管理费，首次管理费于2014年11月1日前交纳，首次土地租金于2009年11月1日前交纳（因有0.24亩无法系统种植，故按1.2亩计算租金为1440元每年），该协议未约定履行期限，另特别约定了杨某某去世后其出租的土地租金由原告收取等。2009年11月6日，原告与被告王卫东再次就杨某某名下出租的土地单独作出了前述在杨某某去世后由村委会收取租金的书面约定。2013年1月30日，原告与被告王卫东就宁启铁路北侧43.77亩土地签订了《农村土地租赁合同》，约定租期9年，自2013年1月31日起至2022年2月1日止，每亩每年1500元租金，每三年上浮4%,每年2月1日前交清当年租金，经催收仍未缴纳租金时原告有权终止合同等。2014年3月8日，原告与被告王卫东就通扬河北面积为21亩的精养鱼塘签订了《鱼塘承包合同》，约定承包期为5年，从2014年3月10日起至2019年3月9日，总计上交27000元，前三年每年5000元，后两年每年6000元，于当年12月底前一次性交清。上述合同履行过程中杨某某于2011年2月5日去世。截止诉讼时被告王卫东向原告交纳了各合同项下的租金共248135元，被告尚欠原告租金为356671元。现原告特具状诉讼，请求法院依法判准原告的诉讼请求。被告王卫东辩称，杨某某这块土地承包租期是2008年，不是2009年，是去年到期，这块地的租金被告愿意给，村里1.44亩地的租金和管理费被告也愿意给。铁路北边43.77亩的土地，被告的费用是交到2017年，2017开始没有预交2018年的费用到今年的费用，因2017年底对该部分土地进行测量，2018年一年被告没有办法使用，2019年和被告签订的补偿协议，签订的是拆被告的蔬菜大棚和基础设施，尚有25%的补偿款没有到位。另相关部门把被告的蔬菜大棚拆了后被告没有办法使用土地。因此2018年至今，被告没有办法种植蔬菜。2019年初被告做了调整，种植水稻和稻田龙虾养殖，被告仍在继续使用该地块，但原告应降低租金。对于原告解除合同的诉讼请求，2亩和1.44亩的租赁合同今年10月31日到期，到期后被告同意交还土地。43.77亩的合同，被告不同意解除合同，租期未到，鱼塘招租和43.77亩的合同同步，故也不同意解除该合同。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月1日，杨某某（出租方，甲方）与王卫东（承租方，乙方）签订《农村承包地租赁合同》，约定甲方将其承包经营的位于苏陈镇周埭村约2亩承包地以现状租赁给乙方从事大棚反季蔬菜种植（上述土地南至许文根北至二组小渠道西至二组多余地现由王子近种植东至大路），租赁期10年，自2009年11月1日至2019年11月1日，租金1200元/亩，年租金由乙方在每年的11月1日前支付给甲方，每年支付一次，每次支付的租金为2400元。2009年11月1日，原告周埭村村委会与王卫东签订《关于王卫东租赁本村村民及村集体土地从事高效农业种植项目有关问题的协议》，约定王卫东共租赁土地面积8.34亩，其中村集体土地面积1.44亩、杨某某2亩，自合同签订之日起，村委会五年内不收王卫东经营管理费，村委会根据8.34亩的总面积，按照500元/亩的标准，每年收取管理费417元，根据1.2亩总面积，按照1200元/亩的标准，每年收取土地租金1440元（有0.24亩的土地无法进行系统种植）；王卫东每年支付一次管理费和土地租金，支付的时间于每年的11月1日前，首次管理费于2014年11月1日前交纳，首次土地租金于2009年11月1日前交纳；鉴于杨某某年事已高，又是五保户，村集体承担了赡养义务，杨某某作为土地出租方，在与王卫东租赁合同存续期间并在世期间，由杨某某享受合同下的权利，承担相应义务，如果杨某某去世，自去世之日起，按照杨某某与王卫东达成的合同，由村集体行使合同下的权利，并承担相应义务，并由村集体料理杨某某的后事并承担相应费用。2009年11月6日，原告周埭村村委会与杨某某签订协议，约定：鉴于土地出租方杨某某年事已高，又是五保户，村集体承担了赡养义务，现按照杨某某与王卫东签订的土地租赁合同，杨某某将自己的承包地2.0亩租赁给王卫东从事高效农业种植，在合同存续期间并且在杨某某在世期间，由杨某某享受该合同下的权利，并承担相应义务，自杨某某去世之日起，由村集体享有合同下的权利，承担合同下的义务，并由村集体料理杨某某的后事并承担相应费用。2012年10月22日，原告周埭村村委会与被告签订《农村土地租赁合同》，约定原告将苏陈镇周埭村位于宁启铁路北侧的土地（东至铁路取土坑、西至级戚某某承包地界、南至铁路便道北侧、北至横河）租赁给被告从事大棚蔬菜种植，面积为43.77亩，出租期限为9年，即自2012年11月1日起至2021年10月31日止，土地租赁价格为每亩每年1500元，从合同签订日起每三年土地租赁价格在上年租赁价格的基础上上浮4%，直至合同期满；被告于每年10月31日前向原告一次性支付下年度（从当年11月1日至下年10月31日）的土地承租费。2014年3月8日，原告周埭村村委会与被告王卫东签订《鱼塘承包合同》，约定：原告将属其所有的位于通扬河北面积为21亩精养塘承包给被告养殖，承包期为五年，即从2014年3月10日至2019年3月9日，承包期间被告总计上交原告人民币27000元，其中前三年被告每年上交原告5000元，后两年每年上交6000元，合同签订时即交清当年的承包金5000元，以后每年的承包款必须于当年的12月底前一次性交清。2014年12月1日，原告周埭村村委会与被告签订《补偿协议书》一份，约定：泰州市海陵区农委2014年组织实施苏陈镇高沙土治理项目，涉及到多村位于宁启铁路北侧的两条路道建设，其中一条南北向的路道所在土地已被被告于2012年租赁用于高效农业发展，经双方共同测量其实际占地面积为1.27亩。2019年1月16日，泰州市苏陈镇人民政府与被告王卫东签订《泰州市交通“五项行动”铁路两侧环境整治附着物补偿协议》，载明被告的附着物在宁启铁路两侧环境整治范围，经评估，被告附着物拆除面积为106.5平方米，补偿价格总额为292085元。另查明，杨某某于2011年2月5日死亡。庭审中，原告自认被告已给付租金共计人民币248135元。关于原告主张的租金的构成，原告明确如下：1、2009年11月1日被告与杨某某的协议，原告主张自2011年11月1日至2020年10月31日计9年的租金，计人民币21600元（2400元/年×9年）。2、2009年11月1日原、被告签订的协议，原告主张自2009年11月1日至2020年10月31日计11年的租金，计人民币15840元（1440元/年×11年）、自2014年11月1日至2020年10月31日计6年的管理费，计人民币2502元（417元/年×6年）。3、2012年10月22日原、被告签订的协议，双方均认可自2015年1月1日起扣减1.27亩，为42.50亩。原告主张自2013年1月31日至2015年1月30日计2年的租金，为人民币131310元（1500元/亩×43.77亩×2年）；自2015年1月31日至2016年1月30日计1年的租金，为人民币63750元（1500元/亩×42.50亩）；自2016年1月31日至2019年1月30日计3年的租金，为人民币198900元（1500元/亩×42.50亩×3年×1.04）；自2019年1月31日至2021年1月30日计2年的租金，为人民币137904元（1500元/亩×45.50亩×2×1.04×1.04）。4、2014年3月8日原、被告签订的合同，原告主张自2014年3月10日至2019年3月9日的租金27000元，2019年3月10日至2020年3月9日的租金6000元。另原告表示，如法院判决支持原告解除合同的诉讼请求，且判决生效日期在原告主张的租金日期之前，原告的租金主张至判决书生效之日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告及被告与杨某某签订的租赁合同均系双方真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：1、应付租金数额的认定。2、原告要求解除案涉合同是否有法律依据。关于争议焦点1，对于2009年11月1日原、被告及被告与杨某某签订的租赁合同所涉租金，被告对于原告要求其支付该两份合同项下的租金没有异议，本院予以支持。关于原、被告双方于2014年3月8日签订的租赁合同，被告对于租金没有异议，本院予以支持。对于2012年10月22日的合同，被告对原告提供的合同原件有异议，认为还签订过其他合同，但其并未提供其他合同予以佐证，故本院对原告提供的合同予以确认。被告对原告主张的租金亦有异议，认为案涉土地因涉及大棚拆迁，2017年底开始进行测量，当年大雪把大棚压坏了，因要拆迁，被告就没有对大棚进行维修，致使2018年完全没有能使用。但被告2018年未能使用的原因是大棚被大雪压坏无法使用，并非因拆迁无法使用，被告主张该年度租金予以减免，无法律依据。对于2019年之后的租金，被告已自认其已对土地用途进行了调整，改种水稻并进行稻田龙虾养殖，并未因大棚被拆除致使其对土地无法利用，被告据此要求减少租金标准，亦没有依据。对于被拆除的大棚面积106.52平方米，即0.16亩，原告同意该部分面积的租金予以核减，此为当事人依法处分自己的权利，本院予以准许，故自2019年1月16日起，该份合同的土地按42.34亩计算租金。另，鉴于双方均确认1.27亩应自2015年1月1日起扣减，而原告主张的系自2015年1月31日扣减，对于1.27亩多计算了1个月的租金，亦应扣减。故对于2012年10月22日的合同，原告主张的自2013年1月31日至2019年1月30日的租金计人民币393960元，应扣减1.27亩多计算的一个月租金人民币158.75元及2019年1月16日至2019年1月30日多计算的0.16亩的租金计人民币10.25元，应为人民币393791元。自2019年1月31日起的租金应按42.34亩土地计算。原告自认被告已付租金248135元，被告虽对该数额不予认可，但亦未提供证据证明其实际交纳的租金数额，故本院对原告自认的数额予以确认。综上，被告应付租金为人民币466733元，扣减被告已付租金248135元，尚需给付人民币218598元，并按年租金1622.40元/亩（1500元/亩×1.04×1.04）的标准、按42.34亩支付自2019年1月31日起至判决生效之日止的租金。关于争议焦点2，对于2009年11月1日原、被告及被告与杨某某签订的租赁合同，被告对交还该两份合同项下所涉土地没有异议，本院予以支持。对于原、被告双方于2014年3月8日签订的租赁合同，租期于2019年3月9日届满，租期届满后，被告继续使用租赁土地，原告未提出异议，应视为不定期租赁，原告可随时要求解除不定期租赁合同。现原告要求解除该份合同，于法有据，本院予以支持。对于2012年10月22日的合同，合同期限虽未届满，但被告逾期支付租金，经催要仍未履行，已符合法律规定的合同解除条件，原告要求解除该份合同，于法有据，本院予以支持。合同解除，被告应将租赁物清空后返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除杨某某与被告签订的《农村承包地租赁合同》及原、被告签订的《关于王卫东租赁本村村民及村集体土地从事高效农业种植项目有关问题的协议》、《农村土地租赁合同》、《鱼塘承包合同》。二、被告王卫东于本判决生效之日起三十日内将承租的本判决第一项所列合同中的土地、鱼塘清空，并交还原告泰州市苏陈镇周埭村村民委员会。三、被告王卫东于本判决生效之日起三十日内给付原告泰州市苏陈镇周埭村村民委员会租金人民币218598元，并按年租金1622.40元/亩的标准、按42.34亩支付自2019年1月31日起至判决生效之日止的租金。四、驳回原告泰州市苏陈镇周埭村村民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6730元，由被告王卫东负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  沙林霞人民陪审员  陆琴桂人民陪审员  梅红卫二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  王 莉