陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0303民初3277号 原告：宝鸡市住房公积金管理中心，住所地宝鸡市陈仓园市民中心**楼**，统一社会信用代码126103006879654570。 法定代表人：陈增军，任该中心主任。 委托诉讼代理人：王少君，陕西康嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏倩，系该中心员工，特别授权。 被告：张翀，男，汉族，生于1983年7月26日，住宝鸡市渭滨区。 被告：宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司，住所地宝鸡市陈仓园市民中心**楼**，统一社会信用代码9161030076259081XJ。 法定代表人：孙武强，任该公司董事长。 原告宝鸡市住房公积金管理中心（以下简称宝鸡住房公积金中心）与被告张翀、宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司（以下简称宝鸡旧城改造公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝鸡住房公积金中心的委托诉讼代理人王少君、苏倩到庭参加了诉讼。被告张翀、宝鸡旧城改造公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告宝鸡住房公积金中心向本院提出诉讼请求判令：1、解除原、被告签订的编号为宝公积金贷款【2016】014328号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》；2、被告张翀偿还借款本金281525.85元，利息6020.77元（截至2020年7月23日）并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年7月24日起至款清之日止的利息，赔偿律师费14300元；3、被告宝鸡旧城改造公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张翀因购买被告宝鸡旧城改造公司开发的位于宝鸡市渭滨区清姜西二路7号院23幢1单元1501号房屋，向原告申请公积金贷款。原、被告及中国银行宝鸡分行于2016年10月25日签订了编号为宝公积金贷款【2016】014328号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》。合同约定：被告张翀向原告借款31.7万元，用于购买上述房屋，借款期限为20年，自2016年10月25日起至2036年10月26日止，按月等额本息还款，被告宝鸡旧城改造公司提供连带保证责任。2016年11月7日，案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。11月23日，原告向被告张翀发放借款31.7万元，依约将款项支付到被告宝鸡旧城改造公司账户。被告张翀自2019年12月至2020年7月，拖欠借款本息8个月，共计14384.08元。被告宝鸡旧城改造公司也未履行担保责任。现原告诉至本院，请求判如所请。 原告为支持诉请，向本院提交以下证据： 1、公积金贷款申请表、单位证明、身份证、户口本、离婚证、单身证明、面谈笔录。证明张翀身份情况及向原告申请公积金贷款的事实。 2、收款收据、商品房买卖合同。证明张翀向宝鸡旧城改造公司购买房屋并交纳首付款的事实。 3、借款合同、借款凭证、委托贷款通知单、划款申请书。证明原、被告签订借款合同的事实及原告向被告张翀发放贷款30万元并支付到宝鸡旧城改造公司的事实。 4、不动产登记证明。证明案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。 5、还款明细、逾期本金利息明细表。 6、还款函、逾期催收函、律师函、照片。证明原告向被告催收的事实。 7、代理合同、发票、进账单。证明原告委托律师代理，产生14300元律师费的事实。 被告张翀、宝鸡旧城改造公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面证据和答辩意见。 对原告提交的七组证据，本院分析、认定如下：原告提交的七组证据符合证据形式要件，且该七组证据之间能相互印证，本院对该七组证据的真实性、合法性、关联性依法予以认定。 通过对证据的分析、认定及原告的当庭陈述，本院认定以下法律事实： 2016年8月31日被告张翀与被告宝鸡旧城改造公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告张翀购买被告宝鸡旧城改造公司开发建设的位于宝鸡市渭滨区清姜西二路7号院23幢1单元1501号房屋，单价3396.85元/㎡，总价423248元。被告张翀2016年8月31日交纳首付款106248元。2016年10月25日，原告（贷款人）与被告张翀（借款人）、被告宝鸡旧城改造公司（担保人）签订编号为宝公积金贷款【2016】014328号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》，合同约定：被告张翀向原告贷款317000元，用于购买上述房屋，贷款期限20年，自2016年10月25日至2036年10月26日，月利率2.7083‰，按月等额本息还款。借款人连续两个还款期或在合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期并要求借款人偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息、罚息、复利）。被告宝鸡旧城改造公司自愿为被告张翀提供连带责任保证，保证期间为合同签订之日起至被告张翀办理正式抵押登记手续、抵押条款生效之日止，保证责任范围为贷款本金、利息（包括按合同第九条规定计收的复利）、罚息及实现债权的费用。2016年11月23日，原告委托中国银行宝鸡行政中心支行向被告张翀发放贷款317000元，并划入被告宝鸡旧城改造公司账户。被告张翀从2019年12月起至原告起诉之日未按约定还款，截止2020年7月23日被告张翀尚欠原告借款本金281525.85元及利息6020.77元。原告于2020年6月、8月向被告宝鸡旧城改造公司发送还款函，被告宝鸡旧城改造公司未履行保证责任。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告张翀、宝鸡旧城改造公司签订的《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。本院对案涉借款合同的效力予以认定，合同双方均应依合同约定履行义务。原告在合同签订后依约向被告张翀发放借款，被告张翀应按合同约定归还借款本金及利息。被告张翀从2019年12月起至今未按合同约定归还借款本息，根据双方合同约定，原告有权解除合同，宣布合同提前到期，并要求被告张翀归还全部剩余贷款本息，该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，即在履行期限届满之前，当事人以其行为表明不履行主要债务的法定解除条件，故对原告主张解除原、被告签订的编号为宝公积金贷款【2016】014328号《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》的诉请，本院予以支持。被告张翀未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任，对原告主张判令被告张翀偿还借款本金281525.85元，利息6020.77元（截至2020年7月23日）并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年7月24日起至款清之日止的利息的诉请，本院予以支持。对原告主张判令被告张翀支付律师费14300元的诉请，因原、被告在《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》中对此有约定，且原告在本案中提交的证据能够证实其为实现本案债权已支出了该费用，故本院对该项诉请依法予以支持。被告宝鸡旧城改造公司在本案《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房借款合同》中向原告自愿承诺为该笔借款承担连带担保责任，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，故对原告主张由被告宝鸡旧城改造公司对被告张翀所欠借款本息承担连带清偿责任之诉请，本院依法予以支持。被告张翀、宝鸡旧城改造公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其对诉讼权利的放弃。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第二款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、原告宝鸡市住房公积金管理中心与被告张翀、被告宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司于2016年10月25日签订的《宝鸡市住房公积金委托贷款个人购房合同》于本判决生效之日起解除。 二、被告张翀于本判决生效之日起十日内归还原告宝鸡市住房公积金管理中心借款本金281525.85元及截至2020年7月23日的利息6020.77元，共计287546.62元，并支付从2020年7月24日起至款清之日止的利息（以本金281525.85元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告张翀于本判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市住房公积金管理中心律师费14300元。 四、被告宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司对上述第二、三项判决金额承担连带清偿责任；并在承担清偿责任后有权向被告张翀追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，被告张翀、宝鸡市旧城改造建设投资有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方人数提交上诉状副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 罗小玲 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 白天骄 书 记 员 李雨萌