四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川05执复34号 复议申请人（申请执行人）：泸州银行股份有限公司，住所地：泸州市江阳区酒城大道一段**，统一社会信用代码：91510500708926271U。 法定代表人：游江，董事长。 委托诉讼代理人：赵利，四川恒智达律师事务所律师。 被执行人：付彦，女，汉族，生于1973年11月6日，住四川省古蔺县。 被执行人：陈思福，男，汉族，生于1973年1月2日，住四川省古蔺县。 被执行人：付娟，女，汉族，生于1972年5月7日，住四川省古蔺县。 被执行人：王岗，男，汉族，生于1974年7月16日，住四川省古蔺县。 被执行人：泸州新世界置业有限公司，住所地：古蔺县古蔺镇金兰大道金兰广场东侧（新世界丽苑**楼**），统一社会信用代码：915105256804382837。 法定代表人：黄世杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钱利，四川泽理律师事务所律师。 复议申请人泸州银行股份有限公司（以下简称“泸州银行”）不服四川省古蔺县人民法院（2020）川0525执异56号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。复议申请人泸州银行股份有限公司的委托诉讼代理人赵利、被执行人付彦、王岗、被执行人泸州新世界置业有限公司(以下简称“新世界公司”)的委托诉讼代理人钱利到庭参加了听证，被执行人陈思福、付娟未到庭，本案现已审查终结。 四川省古蔺县人民法院在执行泸州银行与陈思福、付娟、王岗、付彦、新世界公司金融借款合同纠纷一案中，在查封了被执行人新世界公司、陈思福、付娟所有的财产外，同时也依法以（2019）川0525执1156号之二执行裁定书、（2019）川0525执1156号之三执行裁定书、（2019）川0525执1156号之六执行裁定书查封了被执行人付彦的十套房产，对此付彦以执行法院超标的查封为由提出执行异议，请求解除对其财产的查封，古蔺县人民法院经审查后作出（2020）川0525执异56号执行裁定，裁定撤销四川省古蔺县人民法院（2019）川0525执1156号之二执行裁定书、（2019）川0525执1156号之三执行裁定书、（2019）川0525执1156号之六执行裁定书。泸州银行不服该执行异议裁定，遂向本院申请复议。 四川省古蔺县人民法院查明，2019年11月4日，该院立案执行申请执行人泸州银行与被执行人陈思福、付娟、王岗、付彦、新世界公司金融借款合同纠纷一案【（2019）川0525执1156号】，依据（2019）川0525民初2336号民事判决书确定的内容及申请执行人的申请，被执行人陈思福、付娟应支付申请执行人泸州银行借款本金9399971.84元，并从2019年2月5日起按年利率11.0925%支付利息至该借款还清时为止，被执行人王岗、付彦对前述款项承担连带保证责任。泸州银行对新世界公司提供担保的抵押物即位于古蔺县××镇××道××号帝景银都车库（不动产权证为：川20**古蔺县不动产权第0××5号、川20**古蔺县不动产权第0××4号）享有优先受偿权。 2019年11月14日，四川省古蔺县人民法院作出（2019）川0525执1156号执行裁定书，裁定“一、查封登记在被执行人陈思福名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋（不动产权证书号：［川（2018）古蔺县不动产权第0000934号］，查封期限为三年。二、查封登记在被执行人陈思福名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋（不动产权证书号：［川（2017）古蔺县不动产权第0009468号］，查封期限为三年。三、查封登记在被执行人陈思福名下的位于古蔺县××镇××路××号××幢××层××号的房屋（不动产权证书号：［川（2016）古蔺县不动产权第0006388号］，查封期限为三年”。 2019年11月21日，四川省古蔺县人民法院作出（2019）川0525执1156号之二执行裁定书，裁定“一、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋［不动产权证书号：川（2017）古蔺县不动产权第0009465号］，查封期限为三年。二、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋［不动产权证书号：川（2017）古蔺县不动产权第0009463号］，查封期限为三年。三、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋［不动产权证书号：川（2017）古蔺县不动产权第0009477号］，查封期限为三年。四、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋［不动产权证书号：川（2017）古蔺县不动产权第0009467号］，查封期限为三年。五、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋［不动产权证书号：川（2017）古蔺县不动产权第0009476号］，查封期限为三年。六、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋［不动产权证书号：川（2017）古蔺县不动产权第0009464号］，查封期限为三年。七、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋［不动产权证书号：川（2017）古蔺县不动产权第0009479号］，查封期限为三年”。 2019年11月23日，四川省古蔺县人民法院作出（2019）川0525执1156号之三执行裁定书，裁定“查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××道××号××幢××层××号的房屋［不动产权证书号：川（2017）古蔺县不动产权第0009466号］，查封期限为三年”。 2019年11月25日，四川省古蔺县人民法院作出（2019）川0525执1156号之六执行裁定书，裁定“一、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××路××号（粮油公司）1层2号的房屋［不动产权证书号：201300104］，查封期限为三年。二、查封登记在被执行人付彦名下的位于古蔺县××镇××路××号（粮油公司）1层3号的房屋［不动产权证书号：201300103］，查封期限为三年”。 2019年12月12日，四川省古蔺县人民法院作出（2019）川0525执1156号之十四执行裁定书，裁定“拍卖被执行人新世界公司位于古蔺县××镇××道××号帝景银都车库（不动产权证为：川20**古蔺县不动产权第0××5号、川20**古蔺县不动产权第0××4号）”。在对该车库评估处置过程中，案外人周国琴主张2016年7月26日新世界公司就已将该车库租赁给案外人周国琴经营，租期17年。2020年4月20日，案外人周国琴与新世界公司签订“终止车库租赁协议书”，解除了2016年7月26日双方签订的车库租赁合同。另查明，泸州银行与新世界公司于2018年2月5日签订的抵押合同中，抵押财产清单记载新世界公司车库评估价值为2061.432万元，泸州银行提供了四川金信房地产土地评估有限公司出具的房地产评估报告书在案佐证。 四川省古蔺县人民法院认为，已查封并开始拍卖新世界公司抵押给泸州银行的位于古蔺县××镇××道××号帝景银都车库，可能减损抵押物价值的租赁合同已经解除，目前没有发现其他可能造成抵押物价值减损的情形。即便新世界公司位于古蔺县××镇××道××号帝景银都的车库处置后不足以清偿债权，还可以通过处置被执行人陈思福名下房屋实现债权。故对异议人付彦的异议请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第一款、第二款规定，裁定如下：撤销四川省古蔺县人民法院作出的（2019）川0525执1156号之二、（2019）川0525执1156号之三、（2019）川0525执1156号之六执行裁定书。 泸州银行申请复议称，请求依法撤销四川省古蔺县人民法院（2020）川0525执异56号执行裁定。事实与理由:一是该裁定适用法律错误，应依法应予撤销。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第二款规定，即使本案存在超标的查封、扣押、冻结的情形，也不应撤销执行裁定，而是解除对超标的额部分的查封、扣押、冻结，而古蔺县人民法院裁定撤销执行裁定，应予纠正。二是本案没有超标的查封情形。2018年向被执行人提供借款时所作的抵押财产评估价值不是拍卖评估价值，且已过两年多，已不具有参考价值。另外，该抵押财产现在拍卖过程中，其评估价值仅为837万元，现一拍挂网拍卖价为580多万元，如果流拍进行二拍、变卖，其价值（包括陈思福房产在内）具有不确定性。同时，其贷款利息仍在持续增加，因此，本案不存在超标的查封情形。 王岗、付彦称，新世界公司贷款的抵押车库的评估价值为2000余万，现评估为837万元不合理。其次，被执行人陈思福的财产价值500万左右，其资产全部是商业用房，价值4000多万元，而本案的贷款本息为1100万元左右，因此，法院执行新世界公司的抵押车库和主债务人陈思福、付娟的财产足以清偿本案债务，故古蔺县人民法院查封付彦的十套房产明显是超标的查封。因此，古蔺县人民法院（2020）川0525执异56号执行裁定正确，依法应予维持。 新世界公司称，新世界公司的抵押车库足以清偿债务，不需处置陈思福和付彦的财产，古蔺县人民法院查封陈思福和付彦的财产属超标的查封，故同意王岗、付彦的意见，请求维持古蔺县人民法院（2020）川0525执异56号执行裁定。 陈思福、付娟未到庭陈述意见。 本院查明的事实除与四川省古蔺县人民法院认定的事实一致以外，另查明泸州银行对新世界公司提供担保的抵押物即位于古蔺县××镇××道××号帝景银都车库（不动产权证为：川20**古蔺县不动产权第0××5号、川20**古蔺县不动产权第0××4号）评估价值为837.68万元，古蔺县人民法院一拍降价30%，作为起拍价挂网拍卖。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点主要在于，古蔺县人民法院的查封扣押是否超标的额？本案中，泸州银行申请执行陈思福、付娟、王岗、付彦、新世界公司金融借款合同纠纷案的标的额本金9399971.84元及该款从2019年2月5日止按年利率11.0925%计算的利息。而新世界公司提供的车库抵押担保，经评估其价值仅为837.68万元，现经降价拍卖，但无法确定其价值，即使法院查封了主债务人陈思福的名下的房屋三处，但未经评估，也不能确定其价值是否足以清偿本案债务。且古蔺县人民法院查封的付彦的房产也未进行价值评估，也不能确定古蔺县人民法院对付彦房产的查封是否确已超过申请执行标的额，因此，古蔺县人民法院以2018年对抵押贷款时对担保车库的评估价作为判断是否超标的查封的依据，因该抵押财产的原评估价已超有效期而失去效力，且现对该抵押标的的拍卖评估价已评定，故古蔺县人民法院以其失效的评估报告作为依据，判断本案查封已超标的额的依据不足，依法不能成立。因此，古蔺县人民法院（2020）川0525执异56号执行裁定解除查封不当，依法予以撤销纠正，故泸州银行的申请理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第二项规定，裁定如下： 一、撤销四川省古蔺县人民法院（2020）川0525执异56号执行裁定； 二、维持四川省古蔺县人民法院（2019）川0525执1156号之二执行裁定书、（2019）川0525执1156号之三执行裁定书、（2019）川0525执1156号之六执行裁定书。 本裁定为终审裁定。 审判长 王 宏 审判员 张朝云 审判员 李国强 二〇二〇年十一月五日 书记员 罗 淋