安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖11民终3507号 上诉人(原审原告):定远县炉桥镇桥上桥社区居民委员会，住所地安徽省定远县炉桥镇迎宾西路，统一社会信用代码55341125059711691A。 法定代表人：贤，该居委会主任。 委托诉讼代理人：俞双年，男，1954年8月5日生，汉族，住安徽省定远县。 上诉人（原审被告）:陈兵，男，1967年3月2日生，汉族，住安徽省定远县。 上诉人定远县炉桥镇桥上桥社区居民委员会(以下简称桥上桥居委会)因与上诉人陈兵渔业承包合同纠纷一案，不服安徽省定远县人民法院(2020)皖1125民初3710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 桥上桥居委会上诉请求:1、撤销一审民事判决第二项,改判陈兵按照每年275元(共计31亩)的标准支付因合同到期后无权占有涉案鱼塘期间的使用费；2、本案的诉讼费、律师费以及其他费用由陈兵承担。事实与理由:一、桥上桥居委会曾向陈兵发出《通知》,通知相关主体合同到期后租赁合同解除,陈兵应当清除鱼塘及塘埂附着物并归还鱼塘,涉案鱼塘将公开发包,原承包人有权申请参与公开发包。由此可知,合同到期后,桥上桥居委会对于陈兵继续使用涉案鱼塘已经提出异议,并非与陈兵订立不定期租赁合同。二、原审法院适用法律错误,合同到期后,陈兵系无权占有涉案鱼塘,应按照市场价格支付无权占有期间的使用费。根据桥上桥居委会所提交的《鱼塘承包合同》可以证明目前涉案鱼塘新发包价格为每年275元/亩,且周边鱼塘承包价格均高于此,因此以每年100元/亩计算无权占有期间使用费,明显畸低,显失公允。 陈兵上诉请求:一、撤销一审民事判决,依法改判或发回重审;二、一二审诉讼费由桥上桥居委会承担。事实与理由:一、自2018年11月份起，桥上桥居委会发出了通知要求陈兵不要再投放鱼苗,因此自2018年11月止,陈兵就不应支付租赁费。二、诉争16亩鱼塘,判决确认31亩无依据,且鱼塘产权不明,社区提供的炉桥纪委的文件无法作为鱼塘产权的有效证明。三、陈兵在鱼塘添加的房屋是在自己承包田内盖的,塘埂是陈兵花钱打的,判决拆除无法律依据。另,其他设施设备以及栽种的树木等是养鱼的必备物,由于桥上桥居委会要求收回,应一并对相关设施、设备、栽种的树木等一并回收并给予补偿。 桥上桥居委会起诉请求：判决陈兵将桥上桥居委会所有的31亩大坝东渔塘返还给桥上桥居委会;排除妨碍,恢复渔塘原状(即拆除其搭建的房屋,塘埂、坝埂不应破坏);陈兵支付因合同到期后未缴纳的承包费(按照每年275元/亩计算,自2019年4月1日起至31亩大坝东渔塘返还给桥上桥居委会之日止);由陈兵承担本案诉讼费用。 一审法院查明事实：陈兵系桥上桥居委会社区居民。桥上桥居委会将其所有的大坝东的两口渔塘发包给陈兵经营。双方最后一次签订《渔塘承包合同》的时间为2018年4月，渔塘面积16亩，承包费为每亩100元/年，承包期自2018年4月至2019年4月。承包期届满后，在同等条件下，陈兵有优先承包权。双方同时约定在承包期内，桥上桥居委会负有将鱼塘使用权交给陈兵使用的义务，陈兵在承包期间负有按时交纳承包费、保护渔塘、塘埂及现有附着物完整的义务，非经桥上桥居委会许可，陈兵不得擅自在渔塘及塘埂上随意构筑永久性建筑，如陈兵确有特殊需要，必须征得桥上桥居委会同意后方可。2018年11月4日，桥上桥居委会向陈兵下发《通知》，通知其承包的渔塘将于2019年4月开始公开发包，陈兵需于2019年4月前清除渔塘水里面的水产品和塘埂附着物（林木）等。如陈兵继续租赁涉案渔塘应于2019年1月底前书面申请。后陈兵未向桥上桥居委会提交书面申请，并一直占有使用涉案渔塘，渔塘内放养有鱼苗，渔塘塘埂上建有砖瓦结构的房屋。 另查明：陈兵在承包户清单上按手印重新确认其现承包的两口渔塘亩数为31亩，其中一口19亩的渔塘东至俞泽红渔塘，西至集体土地，南至集体土地，北至陈其渔塘，另一口12亩的渔塘东至一轮窑，西至南湾陈渔塘，南至陈其渔塘，北至下水沟。 一审法院认为，桥上桥居委会与陈兵签订的《渔塘承包合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效。现合同到期后，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现桥上桥居委会要求陈兵返还渔塘，陈兵同意返还，故对桥上桥居委会该诉请该院予以支持，但应当给予陈兵合理的搬离、拆除时间。陈兵辩称要求桥上桥居委会赔偿损失130000元，因陈兵未能提供明确具体的证据予以证明，且桥上桥居委会不同意赔偿陈兵损失，故对陈兵该辩解该院不予采信。桥上桥居委会要求排除妨碍,恢复渔塘原状，即拆除其搭建的房屋,塘埂、坝埂不应破坏，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，陈兵在承包期间搭盖的房屋应自行拆除。桥上桥居委会要求陈兵支付因合同到期后未缴纳的承包费，因在合同到期后，双方没有续订书面合同，但陈兵仍在占有使用该31亩渔塘，陈兵理应支付相应的承包费。桥上桥居委会要求承包费自2019年4月1日起，按照每年275元/亩计算至大坝东渔塘返还给桥上桥居委会之日止，该承包费标准过高，参照双方已经签订的《渔塘承包合同》，陈兵应自合同到期后即2019年5月开始，按每亩100元/年支付承包费至大坝东渔塘返还给桥上桥居委会之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国农村土地承包法》第八条、第六十条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、被告陈兵于判决生效后三十日内将涉案31亩渔塘（其中一口19亩的渔塘东至俞泽红渔塘，西至集体土地，南至集体土地，北至陈其渔塘，另一口12亩的渔塘东至一轮窑，西至南湾陈渔塘，南至陈其渔塘，北至下水沟）返还给原告定远县炉桥镇桥上桥社区居民委员会，并自行拆除搭盖的房屋；二、被告陈兵自2019年5月起，按照每年100元/亩（共31亩）支付给原告定远县炉桥镇桥上桥社区居民委员会承包费至大坝西渔塘返还之日止；三、驳回原告定远县炉桥镇桥上桥社区居民委员会的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告定远县炉桥镇桥上桥社区居民委员会承担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明的事实与一审一致，对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，2018年4月桥上桥居委会与陈兵签订了《渔塘承包合同》，约定的承包期限为一年，在合同履行期间，桥上桥居委会向陈兵送达了《通知》，告知其如继续承包，应向桥上桥居委会提出书面申请，但陈兵没有按桥上桥居委会的要求申请续包。故到期后《渔塘承包合同》解除。陈兵在《渔塘承包合同》解除后，未与桥上桥居委会重新签订合同，其继续承包经营案涉渔塘，未返还，应支付继续承包经营期间的费用。故桥上桥居委会要求其支付实际占用使用期间的费用，符合法律规定。陈兵上诉认为其不承担接到《通知》之后的费用无事实和法律依据。 《渔塘承包合同》到期后，双方当事人没有重新签订合同确定双方的权利与义务。原审法院参照上一年的《渔塘承包合同》约定的承包费用交纳标准，确定陈兵实际占用期的费用，并无明显不当。故对桥上桥居委会上诉认为该标准与实际不符的理由，本院不予以采纳。 案涉渔塘系由桥上桥居委会发包给陈兵承包经营，已交由陈兵实际占有经营，没有损害陈兵的权利。桥上桥居委会对案涉渔塘是否有权处分，与《渔塘承包合同》无关。对陈兵上诉认为桥上桥居委会对案涉渔塘产权不明的理由，本院不予审查。陈兵在承包户签名表中签名确认其承包的渔塘为两块，分别为12亩和19亩，能够认定其实际承包的面积为31亩。故陈兵上诉认为一审法院认定其承包面积为31亩错误的理由不能成立。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《渔塘承包合同》因履行期限届满而解除。该合同中约定，陈兵不得擅自在渔塘及塘埂上随意构筑永久性建筑。陈兵在承包渔塘的范围内搭盖房屋，违反了合同约定，根据上述法律的规定，在返还时，应当予以恢复原状。故陈兵上诉认为一审判决其拆除承包渔塘范围内的房屋无法律依据的理由不能成立。《渔塘承包合同》解除后，陈兵在承包渔塘的范围的设施、设备、栽种的树木应自行清理，其要求桥上桥居委会要求收回并给予补偿没有合同和法律依据。 综上所述，桥上桥居委会、陈兵的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费160元，由上诉人桥上桥居委会负担80元，上诉人陈兵负担80元。 本判决为终审判决。 审判长  葛敬荣 审判员  王娟娟 审判员  田 祥 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  詹 琪 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。