徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初7572号原告：徐州农村商业银行股份有限公司，住所地徐州铜山区北京南路**。法定代表人：骆新超，该公司董事长。委托诉讼代理人：桑宝莉，该公司工作人员。委托诉讼代理人：袁振玲，该公司工作人员。被告：薛登祥，男，1963年10月30日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：李同玲，女，1964年8月17日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：薛欣薇，女，1989年1月2日出生，汉族，住徐州市铜山区。被告：周珺，男，1987年9月30日出生，汉族，住徐州市铜山区。以上四被告共同委托诉讼代理人：王威，徐州市云龙区先锋法律服务所法律工作者。第三人：崔相坦，男，1971年7月12日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。第三人：崔秀珍，女，1963年4月16日出生，汉族，住徐州市铜山区。以上二第三人共同委托诉讼代理人：刘建业，江苏红杉树律师事务所律师。原告徐州农村商业银行股份有限公司诉被告薛登祥、李同玲、薛欣薇、周珺，第三人崔相坦、崔秀珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法由审判员张悦适用简易程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人桑宝莉、袁振玲，被告薛登祥、李同玲、薛欣薇、周珺的委托诉讼代理人王威，第三人崔相坦、崔秀珍的委托诉讼代理人刘建业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛登祥偿还截止至2020年7月6日的借款本金600万元和利息95883元（利息计算至2020年7月20日，2020年7月20日至实际还清之日按合同约定支付利息，含罚息、复利）。2、判决被告李同玲、薛欣薇、周珺对上述债务承担连带保证责任。3、对崔相坦、崔秀珍名下（原薛登祥、李同玲名下）位于，xx路北的xx庄二期x房产，不动产权证号码:苏(2016)铜山区不动产权第××号享有抵押优先受偿权；对薛登祥、李同玲名下位于，xx路北的xx庄二期x房产，不动产权证号码：苏（2016)铜山区不动产权第xx号享有抵押优先受偿权；对薛登祥、李同玲名下位于，不动产权证号码：铜房权证铜山镇字第**房产享有抵押优先受偿权。4、案件诉讼费用等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2017年6月8日，原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司下属袁楼支行与被告薛登祥签订合同编号为（919)农商高保个借字〔2017〕第3087号最高额担保个人借款合同，借款金额为600万元，期限自2017年6月8日至2020年6月3日止，年利率为7.6%，逾期则收取罚息、复利。为确保借款的切实履行，原告同时与李同玲、薛欣薇、周珺签订合同编号为（919)农商高保个借字〔2017〕第3087号最高额担保个人借款合同，自愿为该笔借款提供连带保证责任担保。同时以当时被告薛登祥、李同玲名下所有的，xx北的xx庄x期x房产、x路北、x路东商住楼房产抵押担保。原告依据合同约定向被告支付借款共600万元整。薛登祥、李同玲抵押给我行的位于，xx路北的x庄二期24#房产，不动产权证号码：苏（2016)铜山区不动产权第**房产存在权属纠纷，在2019年4月10日经徐州市铜山区人民法院判决归崔相坦、崔秀珍所有（民事判决书2018苏03**民初9270号）现货款已逾期且欠息较多，被告不能按合同的约定履行偿还义务。现诉至贵院，请求依法判决支持原告诉讼请求。被告薛登祥辩称，对借款事实和抵押的约定、欠款数额及利息金额等均不持异议。被告李同玲、薛欣薇、周珺辩称，该借款首先是设定了物理担保，同时又设定了信用担保，担保人认为首先应当由抵押物来清偿，担保人在抵押物清偿不足的情况下才承担相应的责任。第三人崔相坦、崔秀珍辩称，本案被告薛登祥在应为第三人所有的房屋水云山庄二期24号房产上设立了抵押权，已经侵犯了第三人的合法权益，如原告对第三人名下的该套房产行使了抵押权，则第三人将向薛登祥追偿。为了避免诉累，第三人请求人民法院在判决和执行过程中，优先对被告即借款人薛登祥名下的抵押物实现抵押权。经审理查明：2017年6月8月，徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁楼支行（贷款人）与被告薛登祥（借款人）、李同玲、薛欣微、周珺（担保人）签订合同编号为（919)农商高保个借字〔2017〕第3087号最高额担保个人借款合同，约定担保人自愿为借款人自2017年6月8日至2020年6月3日止在贷款人处办理最高余额不超过600万元的借款提供担保；借款年利率以借款借据载明为准；借款人提供物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责；借款人未按合同约定偿还本金的，按借款执行利率上浮30%计收罚息，对应付未付利息按逾期借款利率计算复利。2017年6月9日，徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁楼支行与薛登祥、李同玲签订不动产抵押合同，以当时被告薛登祥、李同玲名下所有的黄河路北的云水山庄二期19#、24#房产和湘江路北、北京路东商住楼（现北京南路113、115、117、119、121、123）房产抵押担保涉案合同的履行。徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁楼支行于当日取得了上述房产的抵押权登记证明。2017年6月9日，原告依据合同约定向被告支付借款共600万元整，借款借据载明借款期限为2017年6月9日至2020年6月3日，年利率7.6%。另查明，截至2020年10月22日，被告薛登祥共欠原告借款本金600万元，利息、罚息、复利共计251056.9元。再查明，2019年4月10日，本院做出（2018）苏0312民初9270号民事判决书，判决“登记在薛登祥、李同玲名下的位于、xx路北的x庄x期x【不动产权证书号：苏（2016）铜山区不动产权第xx号】归崔相坦、崔秀珍所有”。以上事实，有原告提供的《最高额担保个人借款合同》1份，《徐州市不动产抵押合同》2份，银行账户流水1份，借款借据1份，结息清单1组，民事判决书1份，不动产登记证明2份以及原被告当庭陈述等主要证据予以证实，本院对此予以确认。本院认为，铜山农商行袁楼支行与本案各被告签订的最高额担保个人借款合同、不动产抵押合同系各方当事人在平等自愿的基础上签订，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。本案中，合同签订后，原告向被告发放贷款600万元，履行了相应的合同义务，但被告薛登祥未按照合同约定偿还借款本息，且双方约定的借款期限已过，因此原告要求被告薛登祥偿还借款600万元及利息的诉请，应当予以支持。被告李同玲、薛欣薇、周珺与铜山农商行袁楼支行签订保证合同，自愿承担连带保证责任，因此形成的保证合同依法有效。本案原告在保证期限内对各保证人积极行使其权利，在借款人拒不偿还借款本息的情形下，上述保证人应当按照保证合同约定的条款内容对本案借款本息承担连带偿还责任。因涉案担保借款合同约定了原告有权在存在物的担保的同时要求保证人承担责任，故被告李同玲、薛欣薇、周珺关于先就抵押物实现权利后对其行使担保权利的抗辩意见，本院不予采纳。根据《物权法》第一百九十五条和《担保法》第三十三条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告与被告签订最高额担保个人借款合同，并进行了相关抵押登记，因此，徐州铜山农村商业银行股份有限公司袁楼支行对被告薛登祥、李同玲名下位于，xx路北的x庄x期x房产和位于产在担保范围内享有抵押优先受偿权。本案中，薛登祥、李同玲抵押给徐州铜山农村商业银行股份有限公司下属袁楼支行的位于，xx北的x庄x期x房产在2019年4月10日经徐州市铜山区人民法院判决归崔相坦、崔秀珍所有，虽然在抵押期间发生了物权变动，但抵押权人对此并无过错，铜山农商行袁楼支行根据抵押登记享有的抵押权也未发生改变，且具有对抗后续物权人的效力。因此，原告主张对第三人崔相坦、崔秀珍名下的涉案房产享有抵押优先受偿权的请求，有事实和法律依据，本院对此予以支持，但第三人在代被告薛登祥偿还借款后有权向其追偿。第三人提出应先就被告薛登祥、李同玲名下抵押房产进行处置，不足部分由其承担，无事实和法律依据，但为避免增加当事人之间诉累，节约司法成本，可由执行部门在实际执行过程中酌情处理。综上，铜山农商行袁楼支行作为原告的分支机构，由其起诉并无不当。依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告薛登祥于本判决生效后十日内偿还徐州铜山农村商业银行股份有限公司借款本金600万元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2020年10月22日为251056.9元；自2020年10月23日至实际清偿之日之间的罚息，以600万元为本金按年利率9.88%计算，复利按合同约定计算）；二，被告李同玲、薛欣薇、周珺对上述债务承担连带保证责任；三、原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司有权对薛登祥、李同玲名下位于、x路北的x庄x期x房产【不动产权证号码：苏（2016)铜山区不动产权第xx号】，位于产【不动产权证号码：铜房权证铜山镇字第**】折价或者拍卖、变卖的价款在约定抵押担保的范围内优先受偿。四、原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司有权对第三人崔相坦、崔秀珍名下位于、xx路北的xx庄x期x房产【不动产权证号码:苏(2016)铜山区不动产权第××号】房产折价或者拍卖、变卖的价款在约定抵押担保的范围内优先受偿，在原告对此不动产实现抵押权后，第三人有权向被告薛登祥追偿。案件受理费54471元，由被告薛登祥、李同玲、薛欣薇、周珺负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 悦二〇二〇年十一月十六日法官助理  张玉洁书 记 员  徐雨辰