江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初4060号原告：江西银湾物业管理有限公司抚州分公司住所地:抚州市高新技术产业园区南门路888号统一社会信用代码91361003558458504G。法定代表人：连卫振，总经理。委托代理人：杨彩虹，吕文娟，湖南怀治律师事务所律师（委托权限：一般代理）。被告：杜晟洋，男，1979年12月11日出生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区，江西银湾物业管理有限公司抚州分公司（以下简称银湾物业公司抚州分公司）诉被告杜晟洋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银湾物业公司抚州分公司委托代理人到庭参加诉讼，被告杜晟洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银湾物业公司抚州分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业管理服务费7735元及滞纳金2321元，合计10056元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为融旺国际公馆小区1栋2102室业主，住宅建筑面积为103.96平方米。2014年1月19日，原告与被告签订了前期物业管理服务协议，约定原告为该小区提供物业服务，约定高层住宅物业费单价为每月每平方米1.2元。合同签订后，原告积极履行了合同约定的相关权利和义务，但被告自2014年11月1日起停止缴纳物业费，截止2019年12月31日，欠费62个月，每月金额124.75元，共计7735元。同时按合同约定被告不按协议约定的收费标准和时间缴纳物业费用的，应从逾期之日起每日加收应缴费用千分之三的违约金，原告酌情要求被告承担违约金2321元。经原告多次催收，但被告仍拒绝缴纳物业管理费。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令支持原告的上述诉讼请求。被告杜晟洋未作答辩。原告银湾物业公司抚州分公司为支持其诉讼请求向本院提供的证据材料有：1、原告的企业信息及被告的身份信息，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、前期物业管理服务协议、承诺书，拟证明原告依据物业管理协议为被告提供物业服务，并约定的物业费的收取标准；3、业主档案、交房费用清单，拟证明被告杜晟洋已入住的事实；4、欠费明细表，拟证明被告杜晟洋欠缴物业费的明细；5、催费函件照片，拟证明原告积极催缴被告交纳物业费的事实以及被告拒不缴纳物业费的事实。被告杜晟洋未向本院提交相关证据。本院认证如下：对原告提供的证据1、2、3、4、5，因被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为放弃质证的权利，经审查，上述证据来源和形式合法，内容客观真实，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，能够作为定案的依据。根据原告的举证，本院认证意见及原告的陈述，本院查明本案事实如下：2014年1月19日，原告将前期物业管理服务协议交给被告杜晟洋，协议内容为：确定由原告为被告的住宅用房提供物业服务，合同对双方的权利和义务及缴费情况进行了约定，物业管理费自入住通知书规定的入住之日起计收，高层住宅按建筑面积1.2元/月/平方米收取，并约定业主逾期交纳物业管理费的，按逾期之日起应缴费用的千分之三收取滞纳金。被告杜晟洋在承诺书上签字，承诺遵守该前期物业管理服务协议等的一切条款，如有违约，愿承担相应的违约责任。被告杜晟洋为融旺国际公馆小区1栋2102室业主，自2014年11月1日起至2019年12月31日欠费62个月，每月金额124.75元，共计7735元。对被告杜晟洋所欠上述费用，原告多次催收未果。本院认为，原告与被告杜晟洋签订的前期物业管理服务协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，为合法有效合同。原告依据上述协议为被告提供物业管理服务，被告杜晟洋作为业主接受了原告提供的物业管理服务，应当按物业管理委托合同的规定向原告缴纳物业管理费，其拖欠物业管理费的行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求被告支付拖欠的物业管理费7735元，符合法律规定，本院予以支持。原告根据协议规定按每天千分之三计算逾期缴纳物业服务费所形成的滞纳金，该违约金的计算标准过高，应予调整。现原告自愿同意按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的年利率6%计算，并从2020年1月1日起收取利息，属对自己民事权利的处分，不违反法律规定，且明显有利于被告，本院予以准许。被告杜晟洋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为放弃对原告抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告杜晟洋于本判决生效之日起十日内一次性支付江西银湾物业管理有限公司抚州分公司物业服务费7735元，并按年利率6%支付自2020年1月1日起至实际清偿之日止的利息。案件受理费25元，由被告杜晟洋负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院预交上诉案件审理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行抚州高新支行）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在二年内向本院申请执行。审 判 长  万淑萍人民陪审员  万 军人民陪审员  陈琴香二〇二〇年十一月九日书 记 员  周芷丹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条第（五）项业主在物业管理活动中，履行下列义务：(五)按时交纳物业服务费用;第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。