江西省宜黄县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1026民初822号原告：江西宜黄农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省抚州市宜黄县凤凰路东，统一社会信用代码：91361000MA35G5T029。法定代表人：黄益明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：占向华，系该公司职工。委托诉讼代理人：廖富强，系该公司职工。被告：陈国珍，女，1969年5月19日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。被告：黄晓强，男，1966年3月2日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。被告：陈国红，女，1971年5月6日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。被告：辛成华，男，1969年12月17日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。被告：黄兴海，男，1994年1月9日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。被告：邹佳云，女，1994年3月7日出生，汉族，住江西省抚州市宜黄县。原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告陈国珍、黄晓强、陈国红、辛成华、黄兴海、邹佳云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农商银行委托诉讼代理人占向华、被告陈国珍、黄晓强、陈国红、辛成华到庭参加诉讼，被告黄兴海、邹佳云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈国珍归还原告借款本金260万元，利息557510.373元（利息计算至2020年1月10日，之后利息计算以实际清偿日为准）；2.判令原告对黄兴海、邹佳云、辛成华、陈国红的抵押物具有优先受偿权；3.判令被告辛成华、陈国红对上述债务承担承担连带还款责任；4.判令上述被告承担因本合同的订定和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。事实和理由：2017年5月27日被告陈国珍与原告签订（19127）20170527个借字第10020002号个人借款合同、被告黄兴海、邹佳云、辛成华、陈国红与原告签订（19127）20170527抵字第10020002号抵押合同，辛成华、陈国红与原告签订（19127）20170527保字第10020002号保证合同，约定被告陈国珍向原告贷款,用黄兴海、邹佳云、辛成华、陈国红林权抵押及辛成华、陈国红夫妻连带保证担保贷款260万元，贷款期限二年（自2017年5月27日起至2019年5月26日止），年利率7.2%，结息方式为利随本清。借款合同、抵押合同、保证合同签订后，同时被告陈国珍向原告的借款用黄兴海、邹佳云坐落于宜黄县新丰乡护竹村的林权【宜黄县林证字（2011）第0302020001号、宜黄县林证字（2011）第0302020002号】，辛成华、陈国红坐落于宜黄县棠阴镇建设村的林权【宜黄县林证字（2010）第1102000003号】作抵押，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：赣（2017）宜黄县林权不动产证明第0000008号】。陈国珍于2017年5月27日在原告柜台办理260万元贷款发放业务，借款到期日为2019年5月26日，贷款利率7.2%，结息方式为利随本清。贷款发放后，陈国珍违反合同约定，未按期归还借款本息，现贷款已逾期。经原告多次告知要求被告还本付息，但迄今没有得到任何回应。为此，特具状起诉，恳请贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。被告陈国珍、黄晓强、陈国红、辛成华均辩称，无意见。被告黄兴海、邹佳云未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照、授权委托书、法人代表证明、法人及委托人身份证复印件各一份、被告陈国珍、黄晓强结婚证，辛成华、陈国红结婚证，黄兴海、邹佳云结婚证及六被告身份证复印件各一份，拟证明原、被告身份信息及诉讼主体适格。2.个人借款合同、抵押合同、保证合同借款凭证复印件各一份，贷款催收通知书一份，拟证明原告依照合同约定履行了相关的义务，向被告一发放了贷款260万元的事实，要求被告履行还款义务。3.被告陈国珍不动产登记证明复印件一份、林权证复印件三份（与原件核对无异），拟证明被告陈国珍位于宜黄县棠阴镇、新丰乡抵押山林面积最高债权数额260万元整，办理了抵押登记，原告有优先受偿权。4.贷款利息计算表，贷款催收通知书各一份，拟证明被告结欠的本金260万元，利息的计算日期和金额557,510.73元，原告向被告进行催收的事实。被告陈国珍、黄晓强、陈国红、辛成华对以上证据均无异议且未向本院提交证据。被告黄兴海、邹佳云无正当理由未出庭应诉，本院视为其放弃举证质证的权利。本院对原告农商银行提交的证据予以确认并在卷佐证。就本案的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2017年5月27日，被告陈国珍与原告农商银行签订一份编号为（19127）20170527个借字第10020002号《个人借款合同》，向原告贷款2600000元，借款期限为2017年5月27日起至2019年5月26日止，用途为借新还旧，年利率7.2﹪，结息方式为利随本清，逾期贷款罚息利率加收50﹪，挪用贷款罚息利率加收70%。被告黄兴海、邹佳云用名下坐落于宜黄县新丰乡护竹村的林权【宜黄县林证字（2011）第0302020001号、宜黄县林证字（2011）第0302020002号】，被告辛成华、陈国红用名下坐落于宜黄县棠阴镇建设村的林权【宜黄县林证字（2010）第1102000003号】作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：赣（2017）宜黄县林权不动产证明第0000008号】，被告黄兴海、邹佳云、辛成华、陈国红与原告签订（19127）20170527抵字第10020002号《抵押合同》。同日，被告辛成华、陈国红二人与原告签订（19127）20170527保字第10020002号《保证合同》，约定由被告辛成华、陈国红为该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满次日起两年止。《个人借款合同》签订后，原告农商银行依约于2017年5月27日向被告陈国珍的银行账户发放贷款2,600,000元。2019年5月26日，借款合同约定的还款期限届满，被告陈国珍仅支付利息189.27元，未完全履行还款义务。被告陈国珍在贷款合同期限内结欠原告农商银行借款本金2,600,000元，利息378,890.73元。贷款合同到期后，截至2020年1月10日被告陈国珍仍结欠原告农商银行逾期利息178620元（2019年5月27日至2020年1月10日以本金2,600,000元为基数按年利率7.2%上浮50%计算），原告经催收，未果。本院认为，1.被告陈国珍与原告农商银行签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告依约向被告陈国珍发放2600000元贷款，目前，贷款已经逾期，借款人陈国珍应按照合同约定向原告承担按期支付利息和偿还借款的义务。为此，对于原告要求被告陈国珍归还原告借款本金2,600,000元以及截至2020年1月10日的利息557,510.73元的诉讼请求予以支持。2.借款时，原告农商银行与被告黄兴海、邹佳云、辛成华、陈国红签订了抵押合同，并且办理了抵押登记，抵押合法有效，依照《担保法》的规定，原告农商银行对抵押物在担保范围内享有优先受偿的权利，为此，对于原告要求在本金及利息范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。3.被告陈国珍与原告农商银行签订的《个人借款合同》借款期限为自2017年5月27日至2019年5月26日止，被告辛成华、陈国红与原告约定保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满次日起两年止。故在保证期间内，原告农商银行向被告辛成华、陈国红主张保证责任，要求被告辛成华、陈国红对上述债务计利息承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。原告农商银行还向本院主张要求因诉讼产生的相关费用由被告负担。虽然原、被告双方合同有约定，该类费用由被告承担，但截至目前，尚未有拍卖、评估、公告产生的费用发生，原告的该请求也不具体明确，本院暂不予支持，如后续实现债权的阶段实际确有发生，由原、被告双方依照合同约定或者法律规定另行解决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告陈国珍于本判决生效之日起十五日向原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司归还借款本金2,600,000元及利息557,510.73元（自2020年1月11日至实际还款之日止的利息以2,600,000元为基数按年利率7.2%上浮50%计算）。二、原告江西宜黄农村商业银行股份有限公司对被告黄兴海、邹佳云、辛成华、陈国红提供担保的抵押物在上述借款本金及利息范围内具有优先受偿权（抵押物林权证号：宜黄县林证字（2011）第0302020001号、宜黄县林证字（2011）第0302020002号、宜黄县林证字（2010）第1102000003号，不动产登记证明号：赣（2017）宜黄县林权不动产证明第0000008号）。三、被告辛成华、陈国红对被告陈国珍上述债务承担连带保证责任。如果被告未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,060.09元，依法减半收取计16,030.05元，由被告陈国珍、陈国红、辛成华、黄兴海、邹佳云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判员  龚晗璐二〇二〇年十一月十六日法官助理黄馨书记员杨艳