江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0622民初1450号原告：刘新亮，男，1990年8月8日出生，汉族，江西省贵溪市人，住江西省贵溪市。被告：江西华翔房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91360681076860744Q，住所地：江西省贵溪市冶金大道**。法定代表人：张水根，职务总经理。原告刘新亮与被告江西华翔房地产开发有限公司（以下简称华翔公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告刘新亮于2020年7月30日诉至贵溪市人民法院，贵溪市人民法院以原告刘新亮系该院工作人员为由请示指定管辖，鹰潭市中级人民法院裁定由本院管辖，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘新亮到庭参加诉讼，被告华翔公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告刘新亮向本院提出诉讼请求：1．判令被告按照房屋买卖合同第八条第一款约定向原告支付逾期交房的利息11,431.88元及违约金36,582元，共计48,013.88元（从2018年10月31日计算至2019年12月7日），之后的利息和违约金按合同约定计算至原告所购房屋取得竣工验收合格报告及建筑工程竣工合格证明文件之日止；2．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年8月29日与被告江西华翔房地产有限公司签订《贵溪市商品房买卖合同》（合同编号：GX2017070022），购买被告开发的中央豪门10#楼1单元1303室房屋一套，总价款455,000元。合同第七条约定被告应于2018年10月30日前，将竣工验收合格并取得建筑工程竣工合格证明文件的该套房屋交付给原告。合同第八条同时约定被告逾期交付房屋90天内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息从合同约定交付房屋的次日计算至实际交付商品房之日止，按同期银行存款利率计算；如超过90天，除按上述计算利息外，被告还应每日按已付房款的万分之二向原告支付违约金。此后，原告按合同约定付清了房款455,000元，但被告未按合同约定按时交房，也未说明原因，直至2019年12月7日原告急于装修不得已才找到被告办理收楼手续，但原告所购房屋至今仍未取得竣工验收合格报告及建筑工程竣工合格证明文件。被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，即由被告按定期存款年利率2.25%计算利息，被告应支付利息计11,431.88元，还应按照日万分之二的标准向原告支付截至2019年12月7日的违约金36,582元，合计48,013.88元。之后的利息和违约金分别按定期存款年利率2.25%和日万分之二的标准计算至原告所购房屋取得竣工验收合格报告及建筑工程竣工合格证明文件之日止。被告华翔公司在本院规定的答辩期限内未向本院提交答辩意见。原告刘新亮为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内向本院提交的证据有：A1、原告身份证复印件、被告企业信息公示报告，证明原、被告的诉讼主体资格；A2、《贵溪市商品房买卖合同》复印件1份、购房发票及收据1份、鹰潭市职工住房公积金贷款合同复印件1份、还款明细1份，证明原、被告签订购房合同，原告按照合同约定支付了购房款，被告逾期违约向被告交付房屋应承担违约责任等事实。被告华翔公司在本院规定的举证期限内未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年8月29日，原告刘新亮与被告华翔公司签订《贵溪市商品房买卖合同》，合同编号为GX2017070022，主要内容是：“……第二条商品房销售依据原告购买的商品房预售许可证号为（贵）房预售证第（2017）008号；第三条原告所购商品房基本情况该商品房位于中央豪门10#楼1单元1303室，……建筑面积为134.32平方米……第四条商品房价款1、按建筑面积计算，每平方米3,387.43元，房屋总价款为455,000元；第五条买受人付款形式及付款时间原告按照分期付款的方式支付价款，原告在2017年8月29日首付购房款95,000元整，二期购房款360,000元整。……第七条商品房交付及交付日期被告于2018年10月30日前，将竣工验收合格并取得建筑工程竣工合格证明文件的商品房按期交付给原告。如遇不可抗力原因，被告可据实予以延期，被告应当及时告知原告，如因不可抗力原因不能履行合同的，按变更合同处理；第八条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，被告如未按本合同第七条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。如超过上述约定期限的，原告有权要求合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。被告还应每日按已付房价款的万分之二向原告支付违约金；第十条商品房交接商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供合同第七条规定的交付证明文件及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，被告不出示证明文件或者出示证明文件不全的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。……”合同签订后，原告于2017年8月29日交购房首付款95,000元，2017年9月7日将银行按揭贷款手续办理完毕。截至原告起诉时，被告华翔公司尚未取得竣工备案登记，原告于2019年12月7日办理收房手续。另查明，2018年、2019年中国人民银行一年期存款基准利率为1.5%。本院认为，原、被告之间签订的《贵溪市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应予履行。依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收合格或者验收不合格的，不得交付使用。该条属于强制性规定，原、被告签订的《贵溪市商品房买卖合同》明确约定，涉案商品房交付时应当符合以下条件，一是涉案商品房已经通过竣工验收备案登记；二是被告应于2018年10月30日前向原告交付。同时，合同第十条约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供合同第七条规定的交付证明文件及《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，被告不出示证明文件或者出示证明文件不全的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。本案中，被告至原告起诉时仍未取得竣工验收备案登记。原告起诉要求被告支付自2018年10月31日起至2019年12月7日止的利息及违约金，逾期403天，系被告违约，其应当承担逾期交房的违约责任，本院参照中国人民银行一年期存款基准利率1.5%计算已付房款利息。经本院核算，被告华翔公司应向原告支付截至2019年12月7日止的已付房款利息7,535.55元（455,000元×1.5%÷365天×403天）、违约金36,673元（455,000元×0.2‰×403天），后续利息及违约金按照上述标准计算至涉案房屋取得竣工备案登记之日止。据此，依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、被告江西华翔房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告刘新亮逾期交房违约金44,208.55元并自2019年12月8日起，以本金455,000元为基数，按照中国人民银行一年期存款基准利率及日利率万分之二计算至涉案房屋取得竣工验收备案登记之日止的已付房款利息及违约金；二、驳回原告刘新亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,000.35元，减半收取500.18元，由被告江西华翔房地产开发有限公司负担456元，由原告刘新亮负担44.18元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  徐水菊二〇二〇年十一月二十六日书记员  胡 颖