吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0211民初2810号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行。住所地吉林省吉林市吉林大街**。负责人：刘向阳，行长。委托诉讼代理人：张洪瑞，男，该行职员。被告：臧英淇，男，汉族，住吉林市丰满区。被告：李丹，女，汉族，住吉林市丰满区。被告：侯喜红，女，汉族，住吉林市龙潭区。被告：吉林市昌邑区嘉信酒店，，住所地吉林省吉林市昌邑区解放大路公交总公司**综合楼**网点D号网点。法定代表人：臧英淇，经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行（以下简称邮储银行）与被告臧英淇、李丹、侯喜红、吉林市昌邑区嘉信酒店（以下简称嘉信酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行的委托诉讼代理人张洪瑞到庭参加诉讼、被告臧英淇、李丹、侯喜红、嘉信酒店经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令邮储银行与臧英淇签订的《小额贷款额度借款合同》、与臧英淇、侯喜红签订的《个人最高额担保合同》提前到期；2.判令臧英淇立即偿还邮储银行欠贷款本金939999.98元，支付从2020年3月30日逾期之日起至本息全部给付之日止利息和罚息；截止到2020年10月26日共计欠款975827.76元；3.判令邮储银行对抵押房产吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号房屋、吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号房屋享有优先受偿权；4.判令李丹、嘉信酒店对该笔贷款承担连带偿还责任；5.诉讼费、保全费、公告费等费用由各被告承担。事实与理由：2019年5月23日，邮储银行与臧英淇签订了《小额贷款额度借款合同》(合同编号：22600022219058029181)，借款94万元，期限120个月(自2019年5月23日至2024年5月23日)，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮40%，即年利率为6.09%，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收30%，还款方式为按照周期结息到期还本；同时，邮储银行与臧英淇还签订了《小额贷款最高额担保合同》，担保方式为抵押，担保限额为94万元，担保责任期限自2019年5月23日至2024年5月23日止。2019年5月29日臧英淇、侯喜红到房地产登记机关与我行办理了房屋他项权登记。2019年5月29日原告将49万元贷款支付给臧英淇。但被告仅归还了部分12期的利息总计53451.2元后不再履行合同；李丹系臧英淇妻子，在借款申请表上以共同借款人身份签字，应当对该笔贷款承担连带偿还责任。吉林市昌邑区嘉信酒店为该笔贷款进行责任保证，应当对该笔贷款承担连带偿还责任。综上，原告为维护合法权益，根据双方签订的《小额贷款额度借款合同》、《小额贷款最高额抵押合同》，特诉至本院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告臧英淇、李丹、侯喜红、嘉信酒店未予答辩。经审理查明：2019年5月23日，邮储银行与臧英淇签订了《小额贷款额度借款合同》(合同编号：22600022219058029181)，借款94万元，期限120个月(自2019年5月23日至2024年5月23日)，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率最低上浮40%，即年利率为6.09%，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率按贷款年利率基础上加收30%，还款方式为按照周期结息到期还本；同时，邮储银行与臧英淇还签订了《小额贷款最高额担保合同》，担保方式为抵押，担保限额为94万元，担保责任期限自2019年5月23日至2024年5月23日止。2019年5月29日臧英淇、侯喜红到房地产登记机关与我行办理了房屋他项权登记。2019年5月29日原告将49万元贷款支付给臧英淇。但被告仅归还了部分12期的利息总计53451.2元后不再履行合同；李丹系臧英淇妻子，在借款申请表上以共同借款人身份签字，应当对该笔贷款承担连带偿还责任。吉林市昌邑区嘉信酒店为该笔贷款进行责任保证。借款后臧英淇尚欠借款本金939999.98元，认定上述事实的证据有：个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人贷款（手工）借据、贷款放款单、土地使用权证、他项权利证、中国邮政储蓄银行还款交易流水详情打印单及当事人的陈述。本院认为，第一，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案借款人臧英淇向邮储银行借款后，即应当按照合同约定及时履行还款付息的义务，而其仅偿还了部分本金及利息，剩余本金及利息拖欠不予偿还，已构成违约，按照合同约定，邮储银行有权要求其承担还款并支付罚息的责任。第二，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十六条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”由于臧英淇借款后未能按期履行还款付息的义务，臧英淇、侯喜红自愿作为抵押人以其财产为孙海波提供担保，因此邮储银行有权以用于抵押的不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿。李丹系臧英淇妻子，在借款申请表上以共同借款人身份签字，应当对该笔贷款承担连带偿还责任。吉林市昌邑区嘉信酒店为该笔贷款进行责任保证。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”臧英淇、李丹、侯喜红、嘉信酒店经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为放弃答辩、举证及质证的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行与臧英淇于签订的《个人额度借款合同》、与臧英淇、侯喜红签订的《个人最高额担保合同》提前到期；二、臧英淇于本判决生效后十日内一次性偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行借款本金939999.98元，并939999.98以元为基数，自2020年3月30日起至本金清偿之日止，按年利率7.917%计算逾期利息；三、中国邮政储蓄银行股份有限公司吉林市分行在第二项的债权范围内，对（2019）吉林市不动产权第XXXX号、吉（2017）吉林市不动产权第XXXX号房屋房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、李丹、吉林市昌邑区嘉信酒店对判决第二项内容承担连带偿还责任。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6780元，由被告臧英淇、李丹、侯喜红、吉林市昌邑区嘉信酒店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 于 海二〇二〇年十一月三十日书记员 胡祎洋