青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初2958号原告：晁有德，男，汉族，1947年11月10日出生，住西宁市。被告：荆栩琳，女，汉族，1983年6月19日出生，住西宁市。被告：晋生玺，男，土族，1974年11月17日出生，户籍地：西宁市。原告晁有德诉被告晋生玺、荆栩琳租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告晁有德、被告荆栩琳均到庭参加了诉讼，被告晋生玺经公告送达开庭传票后无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告晁有德向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告向原告返还西宁市城东区金科凯旋广场8号楼441号房屋；2.判令二被告向原告支付所拖欠房屋租金22100元（自2019年6月5日起至2020年7月5日止）及2019年6月5日前拖欠的租金6400元,以上共计28500元（庭审过程中原告将诉求变更要求被告继续承担2020年7月5日至实际房屋腾退之日的租金）；3.判令二被告向原告支付2020年度物业费901元；4.判令二被告按6%向原告支付资金占用利息（自2019年6月5日至实际支付租金之日止）；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年6月5日，原告与被告荆栩琳签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于西宁市城东区金科凯旋广场8号楼441号房屋出租给被告荆栩琳，租赁期限从2015年6月5日至2016年6月5日，房屋由二被告共同使用。在租赁合同履行期间，二被告能够及时支付原告房屋租金，2016年6月5日合同到期后，原告因与二被告熟悉，出于信任，因此没有继续与两被告签订房屋租赁合同。房屋继续由二被告占有使用，约定先付年租金后租住，此时两被告也能按时支付租金。但是令人意想不到的是，2018年下半年开始二被告开始拖欠原告房屋租金，经原告多次催要，二被告不仅不支付应交房租，也不向原告返还涉案房屋。无奈之下，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依据本案的事实及国家法律对原告的诉讼请求予以支持。被告荆栩琳辩称：一、原告所述2015年租用原告房屋属实，当时用于做工作室，是原告和被告晋生玺商量好后，以荆栩琳的名义签订的合同。2017年年初因荆栩琳与被告晋生玺因感情不和分手，荆栩琳再没有去过该房屋，也不知道该房屋被告晋生玺一直还在租住，这几年原告也未向荆栩琳主张过任何权利；二、原告晁有德和被告荆栩琳订立的租房合同约定租赁期限是2015年6月至2016年6月，当时付清了一年的房租，合同期限一年满后，荆栩琳的责任已完结，不应承担晋生玺拖欠的房租；三、原告晁有德起诉的拖欠租金是2019年6月5日至2020年7月5日的租金。在此期间被告荆栩琳并未租用，晋生玺一直在使用此出租屋，应遵循谁受益谁支付的原则，荆栩琳不应承担晋生玺拖欠的房租；四、荆栩琳与原告晁有德只有在签订合间时见过一面，当时晋生玺说，因自己是公职人员身份，所以让荆栩琳在合同上签字。原告晁有德这四年里也从并未和荆栩琳联系过，未向荆栩琳催要过房屋租金，也未让荆栩琳交过房等。四年过去了，足以证明原告晁有德与晋生玺达成新的租房协议，故荆栩琳不应承担晋生玺拖欠的房租。被告晋生玺未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：证据一、租房合同，证明被告租房的事实；证据二、2019-2020年原告和晋生玺的通话录音；以上证据证明原、被告之间租房以及被告拖欠原告租金的事实。经质证，被告荆栩琳对原告提交的证据的真实性均无异议。证据三、物业费发票，证明房屋租赁期间产生的物业费。经质证，被告荆栩琳认为该组证据与自己无关。本院确认上述证据的证明效力。被告荆栩琳提交的证据：证据一、租房合同，证明原被告之间租房的事实。证据二、结婚证书、户口本以及省政法委保卫处出具的证明，证明自己在2018年1月以后一直居住在省委小区的事实。经质证，原告对租房合同无异议，对被告荆栩林的居住情况表示不清楚。本院确认上述证据的证明效力。以上证据经庭审当庭举证，由于被告晋生玺未到庭应诉，视为其对行使诉讼权利的放弃，原告向本院提供的证据能够相互印证被告拖欠原告租金的事实，本院确认为有效证据并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月5日，二被告以被告荆栩琳的名义与原告签订了房屋租赁合同，约定原告将西宁市城东区昆仑中路3号D区8号楼4单元441室房屋出租给二被告使用，租赁期限从2015年6月5日至2016年6月5日，租金每月1700元，押金2000元。合同期满后，双方未再续签房屋租赁合同，但该房屋继续由二被告占有使用至2017年年初，后该房屋一直由被告晋生玺占有使用至今，期间的房屋租金也由被告晋生玺支付，自2018年下半年起至2020年7月，被告晋生玺共计拖欠原告租金28500元及2020年度物业费901元，后双方因索要租金问题双方产生分歧，故争议成诉。本院认为，原、被告在2016年6月合同期满后未再续签书面租赁合同，但由被告继续占有使用，双方形成不定期租赁合同关系，从原告的陈述中可以认定最初房屋的租金及押金的给付均由被告晋生玺完成，故被告晋生玺为实际承租人。现原告主张拖欠的租金为2018年之后的租金，在此期间房屋系由被告晋生玺占有使用，故被告晋生玺应当承担支付租金和物业费以及返还房屋的义务，原告要求被告晋生玺返还承租房屋及支付租金和物业费的诉讼请求成立，本院予以支持。被告晋生玺支付的押金2000元在应付租金中同时予以折抵。原告主张资金占用利息，本院予以支持，利息按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算。因拖欠租金时间为2018年之后，期间房屋一直由被告晋生玺个人使用，被告荆栩琳并未实际占有使用，故被告荆栩琳不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告晋生玺于本判决生效后十日内将位于西宁市城东区昆仑中路3号D区8号楼4单元441室房屋腾退给原告晁有德；二、被告晋生玺于本判决生效后十日内给付原告晁有德拖欠的房屋租金26500元及2020年度物业费901元；并按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率向原告晁有德支付自2019年7月至实际支付租金之日止的资金占用利息；三、被告晋生玺按照月租金1700元继续承担自2020年8月至房屋实际腾退之日的租金；四、驳回原告晁有德对被告荆栩琳的诉讼请求。案件受理费512元，公告费600元，由被告晋生玺承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判长 马原花审判员 郑慧玲人民陪审员 张晋青二〇二〇年十一月二十日法官助理 樊亚男书记员 毛洪梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。