吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0184民初5375号原告：尚倩雯，女，1989年9月2日出生，满族，现住吉林省长春市绿园区。被告：公主岭弘盛房地产开发有限公司，住所地公主岭市大岭镇姜李村三屯。法定代表人：张科禹，公司执行董事。委托诉讼代理人：龙晓平，系公司法务。委托诉讼代理人：杨艳，系公司法务。原告尚倩雯与被告公主岭弘盛房地产开发有限公司（以下简称宏盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚倩雯、被告宏盛公司委托诉讼代理人龙晓平、杨艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚倩雯向本院提出诉讼请求：1.判令被告公主岭弘盛房地产开发有限公司按照无理由退房协议办理退房，并立即返还原告尚倩雯缴纳的购房款417740元，物业维修费及代收费用5727.2元（庭审过程中变更返还数额为为431187.2元）；2.判令被告公主岭弘盛房地产开发有限公司支付办理退房款期间（从第一次申请退款至实际给付之日止）的利息；3.诉讼费、保全费、律师费、公告费等实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2019年9月28日原告通过摇号选定恒大花溪谷007-17-601号房，并于当日按照约定交纳2万元定金。2019年10月7日，原告与被告签订《商品房认购书》，并按照《商品房认购书》的第二条约定的付款方式缴纳首付款235459元，物业维修费及代收费用5727.2元。本应该在此时签订商品房买卖合同，但由于被告方的系统问题，当日仅核对了电子合同，纸质版合同因系统故障无法打印未签署，约定系统恢复后通知补签，后系统恢复通知我签署纸质合同时，说因系统出错导致首付款金额少了1块钱，恒大重新打印了认购书并要求补缴1块钱。2019年10月9日双方补签了商品房买卖合同及无理由退房协议书。2020年1月，原告向被告提出办理无理由退房，被告告知原告符合无理由退房条件。后被告通知贷款银行停止办理贷款。原告按照“无理由退房协议”要求于2020年3月3日补缴50%首付，并于补缴首付当日按被告要求签署了“退房申请表”。2020年4月下旬，被告通知原告，不符合无理由退房不予退房退款。原告与被告经过多次沟通依旧无法达成一致，依据双方签订的无理由退房协议，被告现在严重违约，违反了民法总则的诚实信用原则。现起诉请求法院支持原告的诉讼请求。弘盛公司辩称，双方签订的无理由退房协议书中已经明确约定，无理由退房的条件为：1、原告履行合同中不存在任何违约行为。2、支付房款50%之上。3、按揭贷款付款的，按揭申请资料需经银行审批通过。《商品房买卖合同》第三章第七条约定，原告需在2019年10月7日前支付首期房款255460元，原告实际支付了255459元，差了1元钱；原告银行按揭贷款资料未经银行审批通过。故原告不符合无理由退房条件。经审理查明，2019年9月28日，尚倩雯为购买弘盛公司开发的恒大花溪谷007-17-601号房屋，向弘盛公司缴纳了2万元定金。2019年10月7日双方签订了《商品房认购书》，原告按该《商品房认购书》约定缴纳了首付款235459元，物业维修费及代收费用5727.2元。2019年10月9日双方重新签订了一份《商品房认购书》，并签订了《商品房买卖合同》，约定房屋首付款为235460元，原告补缴了1元首付款。同日双方签订了《无理由退房协议书》，主要内容为，一、如乙方（尚倩雯）按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，支付总房款50％及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；三、如乙方有其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行驶无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额；四、本协议一式三份，乙方一份，甲方二份，具同等法律效力。乙方签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。2019年12月，尚倩雯提出无理由退房，弘盛公司答复尚倩雯符合无理由退房条件，但需补交房款到50％。后被告通知了贷款银行停止办理尚倩雯贷款。尚倩雯于2020年3月3日补交了房款170000元。上述事实双方当事人陈述、双方签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、《无理由退房协议书》、银行转款凭证、缴款收据、退房审批表、微信聊天记录、通话录音等在卷佐证。本院认为，尚倩雯与弘盛公司签订《商品房认购书》、《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。双方2019年10月9日签订《商品房买卖合同》的同时，签订了《无理由退房协议书》，约定尚倩雯在履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》约定的义务时不存在违约行为，支付总房款50％及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，享有无理由退房的权利。亦即赋予了尚倩雯在符合一定的条件下可以解除合同的权利。尚倩雯向弘盛公司提出无理由退房的要求，即是其行使合同解除权。弘盛公司辩称尚倩雯未按《商品房买卖合同》约定在2019年10月7日前支付足额支付首期房款255460元，银行按揭贷款未经银行审批通过，不符合无理由退房条件。本院认为该辩解不能成立。第一、尚倩雯于2019年10月7日按《商品房认购书》约定交了首付款255459元（含定金20000元转为房款），双方于2019年10月9日签订《商品房买卖合同》时重新约定首付款为255460元，尚倩雯当天补交了1元，尚倩雯不存在未按约定交付首付款的行为；第二、尚倩雯提出退房时银行按揭贷款尚在办理中，弘盛公司同意尚倩雯退房并通知了银行停止办理尚倩雯的贷款业务，尚倩雯按揭贷款未经银行审批通过的责任不在尚倩雯。尚倩雯提出无理由退房后，弘盛公司答复尚倩雯符合无理由退房条件，但需补交房款到50％。尚倩雯于2020年3月3日按弘盛公司要求补交了房款170000元房款，其支付总房款已达50％。至此尚倩雯完全符合《无理由退房协议书》设定的条件，在尚倩雯已经向弘盛公司提出退房的情形下，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十六条的规定，应当确认双方《商品房买卖合同》已同时解除，弘盛公司应按《无理由退房协议书》返回尚倩雯所交的购房相关款项。故本院对尚倩雯诉请弘盛公司返还购房款425460元、维修基金5067.20元、产权证代办费等660元共计431187.2元予以支持。其主张的利息也应自2020年3月3日起按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。双方有关商品房买卖合同解除其他相关手续的处理问题，双方应根据诚信原则，相互配合，妥善解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：公主岭弘盛房地产开发有限公司于本判决生效后返还尚倩雯购房款及相关款项人民币431187.2元及利息。利息以431187.2元为基数，自2020年3月3日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3826元，由公主岭弘盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员  潘正龙二〇二〇年十一月二十六日书记员  孙 秀