辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17881号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：毛俊凤，男，汉族，1994年2月9日出生，住沈阳市于洪区。被告：夏东，男，汉族，1969年12月23日出生，住沈阳市于洪区。被告：张秀荣，女,汉族，1979年7月30日出生，住沈阳市于洪区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告毛俊凤、夏东、张秀荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼。被告毛俊凤、夏东、张秀荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告毛俊凤于2014年6月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告毛俊凤偿还原告借款本金408750.27元，利息4141.22元，本金罚息13.19元，利息罚息24.35元，违约金2037.13元（以上本金及利息截止日为2019年7月8日），并自2019年7月9日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告毛俊凤协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告毛俊凤名下位于于洪区渤海路17-4号2-7-3，建筑面积77.87平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告夏东、张秀荣在对被告毛俊凤应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告毛俊凤、夏东、张秀荣赔偿原告律师费22823.14元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告毛俊凤、夏东、张秀荣经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年6月26日，原告与被告毛俊凤（借款人、抵押人）、夏东、张秀荣（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：44万元；3.借款期限：自2014年6月26日起至2044年6月26日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计2891.22元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；8.欠息情况：被告毛俊凤已还清全部贷款本息。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年6月26日，原告与被告毛俊凤（借款人、抵押人）、夏东、张秀荣（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金44万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈阳市于洪区，建筑面积77.87平方米的房产；5.抵押登记手续：2014年7月7日，沈阳市不动产登记中心为抵押房产办理了抵押权预告登记，权利人为原告。2019年9月5日，抵押房产所有权变更登记至案外人李晓娜名下。三、保证合同成立及生效情况：1.2014年6月26日，原告与被告毛俊凤（借款人、抵押人）、夏东、张秀荣（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金44万元；3.保证范围：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；4.保证责任方式：连带责任保证；5.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、其他情况：1.原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费22823.14元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告毛俊凤经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告毛俊凤签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告毛俊凤未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告毛俊凤未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，但其已将全部贷款本息还清，合同已经履行完毕，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告主张对被告毛俊凤抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。因抵押房产所有权已变更登记在案外人名下，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告夏东、张秀荣承担保证责任的诉讼请求。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，涉案房屋已办理了所有权登记，且所有权已转移至案外人名下，被告夏东、张秀荣对该笔借款本息的保证期间已到期，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告毛俊凤于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费22823.14元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7867元、保全费2204元、公告费400元，均由被告毛俊凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 聂 雪人民陪审员 蔡 军人民陪审员 董秀坤二〇二〇年十一月四日书 记 员 姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。