广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民初166号原告（案外人)：张子思，女，1987年2月8日出生。委托诉讼代理人：肖冬平，广东格新律师事务所律师。被告（申请执行人）：中天建设集团有限公司。法定代表人：庄某1。委托诉讼代理人：李靖尧，广东启源律师事务所律师。被告（被执行人）：许伟，男，1981年12月3日出生。原告张子思与被告中天建设集团有限公司、许伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序分别于2020年8月4日、2020年11月12日公开开庭进行审理。两次开庭，原告张子思的委托诉讼代理人肖冬平、被告中天建设集团有限公司的委托诉讼代理人李靖尧均到庭参加了诉讼，被告许伟经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张子思向本院提出诉讼请求：1.确认原告对佛山市南海区***********************屋享有所有权（以下简称涉案房产）；2.停止执行涉案房产，解除对该房屋的查封；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由如下：2017年3月2日中国广州仲裁委员会受理了中天建设集团有限公司与许伟、张子思民间借贷纠纷一案，2018年12月5日，中天建设集团有限公司向中国广州仲裁委员会申请财产保全。2018年12月11日佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出（2018）粤0605财保220号民事裁定书，查封了张子思名下涉案房产。2019年9月30日中国广州仲裁委员会作出（2018）穗仲案字第31150号决定书，同意了张子思的管辖异议申请，至此张子思不再作为该案当事人。所以南海区法院查封涉案房产是错误的。2020年1月17日张子思对执行标的提出书面异议，本院作出（2020）粤06执异98号执行裁定书，驳回张子思异议请求。2011年8月25日，张子思与开发商佛山市南海区万航置业有限公司签订商品房买卖合同购得涉案房产进行居住，购房款总价为807266元，其中张子思用婚前财产支付了该房屋的首期款257266元，余款由张子思以个人名义办理银行贷款。涉案房产登记在张子思一人名下，银行贷款亦由张子思一人归还。张子思与许伟在2013年5月2日登记结婚，但直到2015年11月，双方才有房屋贷款方面的经济往来。许伟曾有帮助张子思还贷，但尚不构成共同还贷。2017年8月张子思与许伟感情出现问题开始分居，许伟也就再也没有帮助张子思偿还贷款。张子思认为购买房屋的首付款是原告张子思婚前的财产，后面每月的按揭还贷也是张子思个人婚前财产支出。房子的水费、电费、物业费都是原告张子思在处理。2015年11月到2017年8月，许伟有跟张子思共同还贷，之后就没有再共同还贷了，不能将许伟视为房屋的共有人。许伟多次跟法官和书记员说明涉案房产与他没有关系，每个月转账给张子思的钱是用于生活开销，不是支付房子的相关费用。原告张子思与许伟因感情不和经常吵架，二人于2017年8月份开始分居至今。从银行流水也可看出之后许伟没有向张子思转账过任何钱。双方已经签订了离婚协议，协议中也明确约定房屋归张子思所有，属于其婚前个人财产。综上所述，为维护原告张子思的合法权益，请法院以事实为依据，结合法律法规作出合理判决。被告中天建设集团有限公司辩称，一、涉案房产的首付款是许伟与张子思共同支付的。根据商品房买卖合同显示，涉案房产的首付款为25万余元，但原告提供的付款凭证，仅能证明其支付了10万元，剩余款项未能举证证明系其个人支付的，而根据许伟向中天建设集团有限公司申请借款时所提交的《员工购房贷款申请表》及《保证担保借款合同》可知许伟借款的目的在于购买万科商品房，从许伟后续向公司申报个人财产情况来看，其也将涉案房产列入其个人财产。由此可知张子思、许伟是共同支付涉案房产的首付款。二、涉案房产是由许伟与张子思共同偿还房屋贷款。张子思提供的银行流水可以看出许伟曾于2015年11月至2017年7月向张子思的账户转存足额款项用于还款，证明许伟确有偿还过涉案房产的房贷。另外许伟和张子思于2013年登记结婚，若未作夫妻财产公证，婚姻存续期间无论夫妻任何一方名义偿还贷款，都应视为以夫妻共同财产偿还房贷，因此涉案房产应视为夫妻共同财产。三、张子思与许伟签订的离婚协议存在虚构的可能，且即使二人确实签订离婚协议分割财产，其效力也仅对双方有效，不应对善意第三人中天建设集团有限公司发生法律效力。四、原告张子思与被告许伟应是共同共有涉案房产，因此，其二人对涉案房产应该各占50%的财产份额。诉讼中被告许伟未发表答辩意见。诉讼中，原告张子思提交了如下证据：1.《商品房买卖合同》、首付款支付凭证（原件，各1份），拟证明涉案房产是原告张子思用婚前财产购买的，登记在张子思一个人名下，是其婚前个人财产。2.《抵押贷款合同》（原件，1份），拟证明涉案房产是张子思个人贷款购买，属于其个人婚前财产。3.《结婚证》（原件，1份），拟证明原告张子思与被告许伟在张子思购买涉案房产后才登记结婚，因此，涉案房产属于张子思个人婚前财产。4.农业银行流水（原件，1份），拟证明涉案房产的还贷、物业、水电、有线电视等相关费用均是张子思支付，且从2017年8月份开始，张子思与许伟双方之间没有任何经济来往。5.《离婚协议书》（原件，1份），拟证明张子思与许伟婚姻名存实亡，房屋属于张子思个人婚前财产。6.仲裁协议书（原件，1份），拟证明原告张子思不是案件当事人，法院存在保全错误的行为。7.《（广东省）商品房认购书》、《商品房认购书补充协议书（一）》（原件，各1份），拟证明张子思支付了涉案房产的首付款。经质证，被告中天建设集团有限公司对原告张子思提供的证据1-4、6、7的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明内容有异议。对证据5的真实性、合法性、关联性均不予认可。被告中天建设集团有限公司认为原告张子思提供的证据1-7均无法证明其拥有涉案房产的所有权。首先，涉案房产的首付款应为25万元，但原告提供的证据仅能证明其支付了10万元。而事实上，购房前张子思与许伟就是情侣关系，均在中天建设集团有限公司工作，涉案房产的首付款很有可能是二人共同支付的。其次，农业银行流水是从2015年才显示有许伟的转款，但并不代表在之前的转款当中，许伟就没有支付过相关款项。再次，离婚协议书存在虚构的可能且不能对抗第三人。诉讼中，被告中天建设集团有限公司提交了如下证据：1.《员工购房贷款申请表》、《保证担保借款合同》、《借款人资信状况表》（原件，各1份），拟证明涉案房产系许伟通过向公司借款的方式，与张子思共同支付首付款。2.张子思提供的刷卡小票、银行流水记录（节选）（复印件，各1份），拟证明张子思仅支付了首付款的一部分（10万元），且许伟在很长一段时间内按时转款至张子思账户用以偿还房贷。3.仲裁案件收费票据（原件，1份），拟证明中天建设集团有限公司于2018年12月4日申请仲裁，张子思与许伟便于2018年12月6日签订离婚协议。4.辞职报告申请（复印件，1份），拟证明张子思与许伟均曾经为中天建设集团有限公司员工，互相熟悉，中天建设集团有限公司对其二人的财务状况也较为了解。5.仲裁裁决书（原件，1份）。经质证，原告张子思对被告中天建设集团有限公司提供的证据1真实性、合法性、关联性均不确认，因为该证据是被告许伟与被告中天建设集团有限公司签订的，与原告没有任何关系，且签订时间为2011年8月5日，在许伟与张子思登记结婚前，该笔借款是许伟的个人借款行为，与张子思没有关系。对证据2真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，从张子思提供的银行流水清单记录可知张子思个人支付了涉案房产的首付款，也可以看出许伟仅仅帮助张子思偿还了极少一部分房贷。对证据3真实性、合法性没有异议，但该证据与本案没有任何关系，故对其关联性不予认可。对证据4的真实性、合法性、关联性均不予确认。对证据5真实性、合法性没有异议，对关联性异议，恰恰证明了张子思不是仲裁案件的当事人，法院查封张子思名下的涉案房产属于错误查封。诉讼中，被告许伟没有提交证据。经审查，被告中天建设集团有限公司对原告张子思提交证据1-4、6、7均没有异议，本院对其真实性均予以确认。原告张子思提供的证据5仅为其与被告许伟自行达成的协议，且张子思未能提供证据证明其二人已经办理离婚手续且该份协议已在婚姻登记机关备案，因此本院对该份材料不予采信。被告中天建设集团有限公司提供证据1中的《员工购房贷款申请书》、《保证担保借款合同》中并未载明许伟需要购买的房屋为涉案房产，且原告张子思对此提出异议，故本院对该两份材料不予采信。被告中天建设集团有限公司提供证据1中的《借款人资信状况表》没有明确的落款时间，且系许伟单方制作，无法直接证明涉案房屋的权属，本院不予采信。被告中天建设集团有限公司提供的证据2能在原告张子思提供的证据4中予以印证，本院对其真实性予以采信；由于该份证据不完整，故本院对中天建设集团有限公司的相关证明内容不予采信。本院确认被告中天建设集团有限公司提供的证据3、5的真实性，但对于其证明内容不予采信。被告中天建设集团有限公司提供的证据4，中国广州仲裁委员会（2018）穗仲案字第31150号裁决书已经予以采信，原告张子思虽然提出异议，但未提供充分的证据予以推翻，本院对其真实性予以采信。综合本院采信的证据及原、被告的陈述，本院查明如下事实：中国广州仲裁委员会于2018年12月5日受理申请人中天建设集团有限公司与被申请人许伟民间借贷纠纷一案，中天建设集团有限公司于同日向中国广州仲裁委员会申请财产保全，请求冻结张子思的银行存款1082331.84元或查封、扣押其相应价值的财产。中国广州仲裁委员会于同日将保全申请书、担保资料等提交南海区法院，该院于2018年12月11日作出（2018）粤0605财保220号民事裁定书，裁定冻结张子思的银行存款1082331.84元或查封、扣押其相应价值的财产。该院依据上述裁定于2018年12月13日查封了涉案房产，查封期限自2018年12月13日起至2021年12月12日止。中国广州仲裁委员会于2019年11月22日作出（2018）穗仲案字第31150号裁决书，裁决：一、许伟向中天建设集团有限公司偿还借款本金766613.69元及利息（第一部分为截至2016年12月30日的利息为68284.42元；第二部分为自2016年12月31日起至实际清偿之日止的利息，以本金766613.69元为基数，按照月利率1.2%的标准计算）；二、许伟向中天建设集团有限公司偿还公积金、社保欠款1332.3元；三、驳回中天建设集团有限公司要求许伟偿还公积金、社保欠款24504.72元的仲裁申请；四、本案仲裁费24652元，由中天建设集团有限公司承担996元，由许伟承担23656元（该费用已由中天建设集团有限公司预缴，许伟应承担部分由其迳付中天建设集团有限公司）；上述裁决确定许伟应付中天建设集团有限公司的款项，自裁决书送达之日起十日内一次性支付给中天建设集团有限公司。因义务人许伟未履行上述生效法律文书确定的义务，故权利人中天建设集团有限公司向本院申请执行，本院于2019年12月6日立案执行，案号为（2019）粤06执2176号。在执行过程中，本院于2020年1月7日作出（2019）粤06执2176号公告，拟对涉案房产采取评估、拍卖等处置措施。案外人张子思向遂本院提出书面异议。本院审查后予以立案审查，案号为（2020）粤06执异98号。2020年4月30日，本院作出（2020）粤06执异98号执行裁定书，裁定驳回张子思的异议请求。张子思遂提起本案诉讼。另查明一，2011年8月6日张子思与佛山市南海区万航置业有限公司签订《（广东省）商品房认购书》，载明张子思有意向佛山市南海区万航置业有限公司购买涉案房产，认购价为807266元，并愿意交纳订金10000元。双方约定若双方签订《商品房买卖合同》，前述订金可抵作购房款；双方如需变更协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。后双方签订《商品房认购书补充协议书（一）》，约定涉案房产认购总房价款为854540元，成交总房价款为807266元；张子思须在签订认购书和该补充协议书的同时向佛山市南海区万航置业有限公司付清定金10000元，该定金为立约定金，如双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作房价款的相应部分。2011年8月25日，张子思与佛山市南海区万航置业有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：张子思向佛山市南海区万航置业有限公司购买涉案房产，房屋总价款为807266元，首期房款257266元于2011年8月25日前一次性支付给出卖人，余额550000元于2011年10月25日前由银行办妥按揭手续并将按揭款项一次性支付至出卖人账户。同日，张子思向佛山市南海区万航置业有限公司支付了247266元。另查明二，《佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果》显示涉案房产登记权利人为张子思，权利证号为0200400000，登记日期为2014年5月15日；该房产于2011年9月26日办理抵押预告登记，抵押权人为中国农业银行股份有限公司南海里水支行。另查明三，许伟与张子思于2013年5月2日办理结婚登记。根据张子思提供的中国农业银行账户622848********84417的流水，许伟多次向张子思该账户转账，而张子思则通过该账户偿还贷款及支付物业管理费、水费、电费、管道煤气费、电视费等费用。本院认为：本案系案外人执行异议之诉，原告有关解除对涉案房产查封的请求不属于本案审查范围，本院不作审查。本案争议焦点为原告张子思是否为涉案房产所有权人，能否排除对该房产的执行。本案中，原告张子思提供的《商品房买卖合同》、首付款支付凭证、《抵押贷款合同》、《结婚证》、《（广东省）商品房认购书》、《商品房认购书补充协议书（一）》等证据，能够形成完整的证据链证实涉案房产系原告张子思在与被告许伟结婚前，以个人财产支付首付款并在银行贷款购买的事实。被告中天建设集团有限公司虽然对张子思支付涉案房产首期款的资金来源提出异议，认为首付款是张子思、许伟共同支付的，但其并未提供充分有效的证据予以佐证，本院对其主张不予采纳。原告张子思提供的《结婚证》、农业银行流水以及其承认被告许伟曾支付房贷的陈述，能够证明双方婚后确有用夫妻共同财产偿还贷款。参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”，涉案房产的登记权利人是原告张子思，且该房屋亦为张子思婚前购买，故应当认定涉案房产的所有权归张子思个人享有；至于被告许伟与张子思婚后共同还贷及相应财产增值部分，应由原告张子思对被告许伟进行补偿。由于在婚姻关系中，除有法律明确规定的推定为共同财产的情形外，物权权属的确定还是以登记为依据，因此，前述补偿的性质应视为被告许伟对原告张子思基于涉案房产共同还贷及增值而享有相应数额的债权，而不能转化为对涉案房产的所有权份额。中天建设集团有限公司主张张子思、许伟各占涉案房产50%份额的主张，缺乏理据，本院不予采纳。既然涉案房产的所有权由张子思个人享有，故涉案房产不能认定为被告许伟的责任财产，张子思以其对涉案房产享有所有权为由主张排除本案执行，并无不当，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第一款的规定，“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”，本院（2020）粤06执异98号执行裁定将于本判决生效时自动失效。关于案件受理费负担的问题。本案是因被告许伟逾期不向被告中天建设集团有限公司履行付款义务引起，原告张子思以及被告中天建设集团有限公司在本案中均无过错，故本院确定本案一审案件受理费由被告许伟负担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告张子思对位于佛山市南海区**********************的房屋（不动产登记证明号0200400000，预告登记权利人为张子思）享有100%所有权；二、（2019）粤06执2176号执行案件不得执行位于佛山市南海区***********************屋（不动产登记证明号0200400000，预告登记权利人为张子思）。三、驳回原告张子思的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取15600元，由被告许伟负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长  李 慧审 判 员  李蔚婕审 判 员  尹小娜二〇二〇年十一月十二日法官助理  梁诗瑶书 记 员  陈维欣