沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初6591号原告:中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地沈阳市沈河区万柳塘路**甲。负责人:王峰，该分行行长。委托诉讼代理人：吴春柳，辽宁君盈律师事务所律师。被告：苏帅，男，1986年10月15日出生，汉族，住址沈阳市东陵区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告苏帅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员周全担任审判长并主审，与人民陪审员张宗瑞、张相财组成合议庭，于2020年11月23日公开开庭缺席进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行的委托诉讼代理人吴春柳到庭参加了诉讼，被告苏帅经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告苏帅偿还原告贷款本金196049.97元、利息3811.83元、罚息94.20元（利息、罚息暂计至2020年1月21日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计200929.34元；3、判令确认原告对被告位于沈阳市东陵区的房屋享有优先受偿权；4、判令被告承担本案律师费11051.11元；5、判令被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；上述金额合计211980.45元（暂计至2020年1月21日，应计付至实际还款之日止）。事实与理由，2017年6月27日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告苏帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，贷款金额为210000元，用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积83.33平方米的房屋，借款期限240个月，自2017年7月12日至2037年7月12日，还款方式为等额本息，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2017年7月14日，苏帅用所购房屋与原告办理了商品房抵押权登记（抵押权登记证：辽20**沈阳市不动产证明第0242438号），原告对被告位于沈阳市东陵区的房屋享有优先受偿权。原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2020年1月21日，被告苏帅已累计拖欠贷款本金196049.97元、利息3811.83元、罚息94.20元，已经构成违约。原告多次催要，被告苏帅仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。被告苏帅经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《贷款账户基本信息》、《中国建设银行个人贷款对账单》、《不动产登记证明》、《中国建设银行个人类货款委外诉讼清收明细表》等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年，被告苏帅作为借款人、抵押人与原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行作为贷款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定贷款用途为购买坐落于东陵区的房屋（建筑面积为：83.33平方米）；借款本金为21万元；借款期限为240个月，自2017年7月12日至2037年7月12日止；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮8%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本金还款法；贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，本合同项下的提前还本违约金收取比例为千分之五，提前还本违约金在提前还本时一并收取；贷款人对借款人提前还本同时选择缩短借款期限的，不收取缩短期限违约金；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，按本合同约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下担保方式为抵押，抵押财产为：被告苏帅所有位于东陵区的房屋（建筑面积为83.33平方米），抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；上述抵押房产于2017年7月14日在沈阳市规划和国土资源局办理了抵押权登记手续，抵押权证号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0242438号。2017年10月16日，原告依约将贷款发放至被告指定账户，被告未能按期及时还款，截止2020年1月21日，被告苏帅共拖欠借款本金196049.97元，利息（含罚息）3906.03元。原告因上述款项与被告协商未果，于2020年5月13日起诉来院。庭审中，原告提交了其作为委托人（甲方）与辽宁君盈律师事务所作为受托人（乙方）签订的《中国建设银行个人类贷款委外诉讼清收明细表》，以证明原告为本案支出律师费11051.11元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏帅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的陈述及提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告苏帅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。原告按合同约定发放了贷款，被告亦应当按照合同约定履行还本付息的义务。现被告逾期还款，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除与被告的借贷关系，故对于原告要求解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告还本付息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告苏帅提供的抵押房屋优先受偿问题，根据原告与被告苏帅的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告对抵押的不动产享有相应的权利，且抵押的不动产已办理了抵押登记手续，抵押权已有效设立，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担本案律师费的诉讼请求，原告提交的现有证据尚不足以证明本案律师费已实际发生,故本院对其该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告苏帅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告苏帅于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行所欠借款本金196049.97元；三、被告苏帅于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行截止2020年1月21日所欠的利息（含罚息）3906.03元以及自2020年1月22日起至本判决确定的债务实际清偿之日止借款本金196049.97元的利息（含罚息，按合同约定计算）；四、如被告苏帅逾期履行本判决书第二项、第三项义务，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行对抵押于原告的被告苏帅名下位于沈阳市东陵区的房屋[建筑面积83.33平方米，抵押权证号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0242438号]在抵押权利范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳东陵支行其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，公告费260元，由被告苏帅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 全人民陪审员  张宗瑞人民陪审员  张相财二〇二〇年十一月二十四日法官 助理  王 维书 记 员  王爱辉本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。