甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5422号原告：中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行，统一社会信用代码91620100996455127R，住所地甘肃省兰州市城关区定西南路**。负责人：柯梅，该支行行长。委托诉讼代理人：丁正中，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁俊平，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：王海胜，男，汉族，1982年3月22日出生，住河南省封丘县。被告：王银，女，汉族，1982年6月3日出生，住河南省封丘县。被告：甘肃兴隆房地产开发有限公司，统一社会信用代码91620123710207890K，住，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**陇鑫大厦**/div>法定代表人：李虎，系公司总经理。委托诉讼代理人：石宜凡，甘肃合睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，甘肃合睿律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行（以下简称工商银行东岗支行）诉被告王海胜、王银、甘肃兴隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行东岗支行委托诉讼代理人丁正中、被告甘肃兴隆房地产开发有限公司委托诉讼代理人石宜凡、王晶到庭参加了诉讼，被告王海胜、王银经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。原告工商银行东岗支行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告王海胜、王银向原告偿还借款本金495920.64元，截止至2020年5月20日的利息28727.77元（利息按年利率5.145%计算，直至本息清偿之日止），以上合计524648.41元；2、判令原告有权以拍卖、变卖被告名下位于兰州市城关区××路××号××单元××室的房产所得价款优先受偿；3、判令被告甘肃兴隆房地产开发有限公司对上述本金及利息承担连带保证责任；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年12月11日，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告因购买兰州市城关区××路××号××单元××室的房屋，向原告申请贷款，金额为580000元，贷款期限为30年，并约定本合同履行发生的纠纷，各方应协商解决，协商不成，向原告所在地人民法院提起诉讼，同时以被告名下位于兰州市城关区××路××号××单元××室的房产向原告提供抵押担保，被告贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。原告与被告签订合同后，原告依约向被告指定的账户支付了贷款。还款期限届满后，被告未依约还款。原告多次催促被告履行还款义务，被告拒不偿还到期借款本息，原告遂诉至本院。被告王海胜、王银未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告甘肃兴隆房地产开发有限公司辩称，本案原告办理了他项权抵押登记，根据合同第十条第二款约定，正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，担保人免除保证责任，现原告已取得正式的抵押权登记，答辩人的保证责任已消除。原告工商银行东岗支行围绕诉讼请求向本院提交了如下证据：1、《个人购房借款/担保合同》；2、预购商品房（经济适用房）预告登记并抵押权预告登记凭证；3、个人借款凭证;4、对账凭证；5、不动产登记证明。被告王海胜、王银、甘肃兴隆房地产开发有限公司未向本院提交证据。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，原告工商银行东岗支行与被告王海胜、王银签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告王海胜、王银向原告工商银行东岗支行申请贷款580000元，贷款期限为30年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款法；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收40%执行；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约时，贷款人可宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告王海胜指定的收款账户户名为甘肃兴隆房地产开发有限公司；同时被告王海胜以其名下位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室房屋为上述贷款提供抵押担保；被告甘肃兴隆房地产开发有限公司作为保证人为上述贷款提供阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第Ａ项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：Ａ、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。该合同由被告王海胜作为借款人、抵押人，被告王银作为共同借款人、抵押物共有人，被告甘肃兴隆房地产开发有限公司作为保证人，在合同中签字盖章确认。2014年12月10日，原告与被告王海胜、甘肃兴隆房地产开发有限公司对抵押房屋办理了预购商品房（经济适用房）预告登记并抵押权预告登记。2018年10月11日，原告对抵押房屋取得【甘（2018）兰州高新区不动产证明第0003728号】不动产登记证明。不动产登记证明中载明：权利人为中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行；义务人为王海胜；房屋所有权证号为甘（2018）兰州高新区不动产权第0003857号；房屋坐落于兰州市城关区××路××号××单元××层××室；被担保主债权数额为580000元。2014年12月11日，原告依约向被告王海胜指定的收款账户发放贷款580000元。在合同履行过程中，被告王海胜多次未按照《个人借款／担保合同》约定按时足额向原告偿还借款本息，截止2020年5月20日，被告王海胜尚欠原告借款本金495920.64元，利息28727.77元。本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约发放了贷款，在合同履行过程中，被告王海胜未按合同约定按时足额偿还原告借款本息，已构成违约，故对原告要求被告王海胜偿还所有借款本息的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告王银作为共同借款人、抵押物共有人，知悉上述借款，其理应按合同约定共同偿还原告借款本息。关于原告要求以拍卖、变卖被告王海胜名下位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室房屋所得价款优先受偿的诉请，因原、被告双方订立了抵押条款，于2014年12月10日办理了预购商品房（经济适用房）预告登记并抵押权预告登记，并于2018年10月11日取得了【甘（2018）兰州高新区不动产证明第0003728号】不动产登记证明，抵押权设立，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告甘肃兴隆房地产开发有限公司对上述本息承担连带保证责任的诉请，根据合同约定，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人免除保证责任，现原告已取得抵押房屋的不动产登记证明，保证人已免除保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告王海胜、王银未到庭参加诉讼，对此应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王海胜、王银向原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行偿还借款本金495920.64元及截止2020年5月20日的利息28727.77元，自2020年5月21日至实际清偿之日的利息，以本金495920.64元为基数，按年利率5.145%计算；二、如被告王海胜、王银到期未偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行有权对被告王海胜抵押的位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室在580000元范围内以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4523元，由被告王海胜、王银负担。以上由被告王海胜、王银承担的款项共计529171.41元，于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  丁振红二〇二〇年十一月十七日书记员  张闻星