福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初13348号 原告：张瑞明，男，汉族，1960年1月29日出生，住福建省晋江市。 原告：张燕聪，男，汉族，1983年11月2日出生，住址同上。 原告：张燕华，男，汉族，1985年1月15日出生，住址同上。 三原告共同委托诉讼代理人：李良财、蔡汉源，、实习律师。 被告：李新芳，女，汉族，1989年5月7日出生，住安徽省临泉县。 原告张瑞明、张燕聪、张燕华与被告李新芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理，三原告之共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即支付拖欠原告2020年1月1日-9月30日租金63252元及租赁期间内的物业管理费7530元（按3元／月㎡，251㎡10个月计算）；3.被告支付原告自2019年12月25日-2020年9月24日以每季度应付租金21084元为基数按日0.5%标准计算的违约金52920.84元；4.被告立即支付原告额外12个月的租金84336元；5.被告承担原告因本案而支出的律师费10000元。事实和理由：被告向原告承租位于晋江市，并签订《房屋租赁合同》。后被告支付二期租金至2019年12月份，2020年1月份起未再支付租金，其应承担的物业管理费、水电费等亦未按时足额缴纳。合同约定，每季度租金的支付时间为上一季度末月的25日，现被告拖欠原告三期九个月的租金及原告为其垫付的被告租赁期间内未缴纳的物业管理费、水电费等费用。另，合同约定被告违约导致原告解除合同，被告须额外支付原告12个月租金。目前，被告已腾空租赁物，但却将门反锁，闲置至今。 被告未作答辩。 在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供如下证据：1.居民身份证三份、房屋所有权证一份、授权委托书一份，证明三原告为诉争房屋所有权人及本案适格诉讼主体，原告张燕聪、张燕华全权委托原告张瑞明办理出租相关所有事宜；2.户籍证明一份，证明被告诉讼主体资格；3.租赁合同一份，证明合同相关约定内容；4.律师费发票及委托代理合同各一份，证明原告为提起本案诉讼支出律师费10000元。本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩、质证、辩论等相应的诉讼权利。原告提供的上述证据，可以证明和还原案件事实真相，内容与形式符合法律规定，与本案有直接的关联性，本院予以确认作为定案依据。 经过庭审的举证、认证，对本案的事实作如下认定:2019年6月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，租赁物为晋江市青阳街道曾普小区迎宾路7-1号（夜视明办公楼）高森世纪中心二层215单元，租赁建筑面积251㎡，租赁期限2019年7月1日-2022年6月30日，月租金7028元，当季度租金的支付时间为上季度末月的25日，租金已付至2019年12月31日。2020年8月24日，原告为提起本案诉讼支出律师费用10000元。 本院认为，原、被告之间租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同全面履行相应的义务。被告违反合同约定逾期支付三期租金九个月，并已达到合同约定之原告有权解除合同之条件以及法律规定之解除合同条件，本院依法送达被告本案起诉状副本等应诉材料时间为2020年10月14日。原告主张解除合同，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告主张2020年1月1日-9月30日租金63252元，被告应就付款承担举证不能的不利法律后果，本院予以支持。原告主张依照合同约定支付物业管理费7530元（按3元/月㎡，251㎡10个月计算），应按9个月14天计算，本院予以部分支持7128.4元。原告主张依照合同约定支付自2019年12月25日-2020年9月24日以每季度应付租金21084元为基数按日0.5%标准计算的违约金52920.84元、额外12个月租金84336元以及律师费10000元，明显过高，违背公平原则，本院依法予以调整，违约金以每季度应付租金21084元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准分别支付自2019年12月25日、2020年3月25日、2020年6月25日计算至2020年9月24日，额外租金酌情按3个月空置揽租期21084元计算，律师费10000元予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条第二款、第九十四条（二）（三）（四）、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告张瑞明、张燕聪、张燕华与被告李新芳于2019年6月6日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月14日解除； 二、被告李新芳应于本判决生效之日起三日内支付原告张瑞明、张燕聪、张燕华租金63252元、物业管理费7128.4元、额外租金21084元、律师费10000元，以及以21084元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准分别支付自2019年12月25日、2020年3月25日、2020年6月25日计算至2020年9月24日的违约金； 三、驳回原告张瑞明、张燕聪、张燕华的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费7100元，减半收取3550元，由原告张瑞明、张燕聪、张燕华负担659元，由被告李新芳负担2891元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇二〇年十一月六日 书记员  王晓君 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。