云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0302民初4020号原告：曲靖博达医院。统一社会信用代码：52530300316358535J。法定代表人：李咏梅。地址：麒麟区。委托代理人：温伯轶、胡昌彭，云南慧滇律师事务所律师。（特别授权）被告：丁强，男，汉族，1969年4月24日生。住麒麟区。委托代理人：丁建宗，男，汉族，1947年12月5日生。住曲靖市麒麟区。系被告父亲。（特别授权）原告曲靖博达医院诉被告丁强合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告曲靖博达医院的委托代理人温伯轶、胡昌彭，被告丁强及其委托代理人丁建宗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉请：1.判令被告向原告支付房租费、设备折旧费、水电费等各项费用合计219456.21元；2.判令被告将留置在原告处的设施、设备搬离原告经营场所；3.判令被告赔偿原告因维护自身权益支出的律师代理费、保全费、保全保险费等全部合理费用；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉请变更为由被告支付原告房租费、设备折旧费、水电费等各项费用合计377034.51元（其中房租费136515.46元、设备折旧费97499.75元、水电费113039.30元、罚款500元、双头大锅电磁炉赔偿款29500元）；放弃第二项诉讼请求。事实与理由：2017年8月1日，原、被告签订《曲靖博达医院食堂托管经营协议》，协议约定：1.出租房屋面积427.68平方米，租金为每月15.2元/平方米，第一年为扶持期不收取当年房租。2.原告方提供食堂经营所需固定资产，被告方承担固定资产折旧费，双方确认固定资产原价值为260000元，按照6年期限折旧，每年折旧费为43333元，第一年减半收取折旧费21667元，并将此费用作为协议期间风险保证金。3.租赁期间的水、电费由承租人负责，电费为1.1元/度，水费为6元/吨。为扶持被告，原告按每月200元/人的标准向其员工发放工作餐补助供员工在食堂及院内超市消费并将医院内部超市免费交由乙方经营。2020年4月16日，被告未经原告允许擅自关闭食堂，将其所有的设施设备滞留在原告经营场所，拖欠原告方房屋租金、水电等各项费用拒不支付。期间，原告多次催促协商解决，被告不予理睬。经原告自行核算，被告应该向原告支付房屋、设备折旧等各项费用合计377034.51元，原告向被告支付员工餐补费合计184323.3元，两相抵消后，被告还应该向原告支付各项费用192711.21元。被告丁强答辩称，原告所述不实。自2017年7月31日-2018年7月31日，双方的协议已经履行完毕，账目清楚，无争议。2018年7月31日-2020年4月16日期间由丁强经营，2020年4月16日由于疫情及经营亏损等原因停业。2019年6月12日，曲靖市第一人民医院下达文件给丁强，涉及医院的事情由曲靖市第一人民医院与丁强对接，与博达医院无关。与博达医院没有签约，博达要求的设备折旧费没有法律依据，请法院驳回原告的全部诉讼请求，并判决原告返还被告216926.3元（其中原告下欠员工用餐费136932.3元、体检早餐费26475元、博达医院接待费44849元，购置电脑费8400元，合计216926.3元），该款项是双方结算后原告认可的。被告与经营过程中处于亏损状态，被告在履行第一次协议时就打算停业，但是医院告诉会搬进两个科室，以后生意会好，被告亏损了20多万元，后期被告找原告说要继续经营就要签合同，但是原告让被告继续经营，且曲靖市第一人民医院的领导也叫被告继续经营，设备折旧费377034.51元、律师费等被告不应承担，原告主张的费用是原告单方计算，曲靖市第一人民医院、原告均未与被告签订合同，被告一直处于亏损状态，现在经济困难。原告围绕其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件、法定代表人身份证复印件。证实原告主体资格。第二组：丁强身份证复印件。证实被告身份信息。第三组：《曲靖博达医院食堂托管经营协议》一份、《通知》照片一张。证实被告承租原告食堂经营至2020年4月16日，据此计算得出2018年8月1日至2020年4月30日期间应付房屋租金136515.46元。第四组：食堂固定资产明细表。证实双方确定了设备明细及价值，并具体计算出自2017年8月1日至2018年7月31日期间应支付折旧费21667元，自2018年8月1日至2020年4月30日期间应支付折旧费75832.75元，合计折旧费97499.75元。第五组：2017年8月1日-2019年4月30日食堂水电费清单复印件、2019年5月1日-2020年4月30日食堂水电费清单复印件一份、2019年5月至2020年4月水电费通知单12份。证实被告经营期间产生水电费113019.3元。第六组：《整改处罚通知》复印件。证实被告经营食堂因卫生不达标被罚款500元。第七组（补充提交）：《租赁合同》《租赁协议》各一份，证实原告取得涉案房屋的出租权，以及原告与曲靖市第一人民医院于2019年8月28日签订《租赁协议》。经质证，被告对上述第一、二、三、四、六组证据无异议；第五组证据中2017年8月1日-2019年4月30日期间的食堂水电费清单无异议，自2019年5月1日-2020年4月30日期间的食堂水、电费清单复印件无被告的签字，不认可，2019年5月至2020年4月水电费通知单是被告自己制作的，不予认可；对第**证据表示不是合同当事人，对协议的内容并不了解。被告围绕其答辩意见，向本院提交证据通知一份、申请书复印件一份，证实食堂自2019年6月1日开始由曲靖市第一人民医院统管。经质证，原告认为通知是曲靖市第一人民医院发给丁强的，但涉案合同的当事人是博达医院与丁强，与曲靖市第一人民医院无关，曲靖市第一人民医院无权就曲靖博达医院享有出租权的食堂所产生的收益进行处分，该通知与本案无关，不认可。申请书是被告为经营食堂自行购置的设备，经营期满后可以自行拆除，是被告经营食堂过程中发生的必要费用与原告无关，不认可。同时通知恰好证明2019年6月1日前不是曲靖市第一人民医院在管理，实际管理人员是博达医院，因此产生的收益由原告享有，且水电费不是由原告无偿提供给被告使用；原告认可2019年6月1日后食堂是由曲靖市第一人民医院接管。本院认为，原告所举第一、二、三、四、六组证据及第五组证据中2017年8月1日至2019年4月30日期间的食堂水电费清单经质证无异议，证据与本案具有关联性，本院予以采信；原告所举第五组证据中2019年5月1日至2020年4月30日食堂水电费清单复印件及水电费通知单12份虽经质证被告不予认可，但被告认可在此期间由其经营食堂，产生的水电费其并未交纳，故该组证据本院予以确认。原告所举第七组证据来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告所举证据经质证，原告对其真实性无异议，证据与本案具有关联性，本院予以采信。本案经审理，本院确认如下事实：2015年2月13日，原告与云南金马集团益东实业有限责任公司签订《租赁合同》，由原告承租曲靖监狱女子监区位于曲靖市交汇处，监区建筑总面积约为15000平方米（具体以实际面积为准，其中五层楼房屋两幢，面积约4064平方米；四层楼车间一幢，面积约为2088平方米；二层楼车间一幢，面积约为3612平方米；三层综合教学楼一幢，面积约为4526平方米；二层楼伙房一幢，面积约为710平方米）及场地约为12500平方米。2017年8月1日，原告与被告签订《曲靖博达医院食堂托管经营协议》，协议约定：1.甲方（原告曲靖博达医院）提供独立结构房屋2层，建筑面积855.36平方米食堂经营场地（已装修好），并提供食堂所需的相关固定资产如炊具、餐具、餐车、桌椅等设施设备（具体设备见附件食堂固定资产明细表）。2.内部食堂确保早、中、晚餐供应，提供员工餐、营养餐、快餐等餐饮服务，提供会议餐、接待餐等不同层次的餐饮服务，提供患者热餐服务。3.协议运行期限为一年，自2017年8月1日至2018年7月31日，协议期满后，经双方协议决定继续托管的，相关费用另行约定，托管协议另行签订。4.相关费用：①房屋租金，食堂两层面积为855.36平方米，目前实际使用面积为427.68平方米，租金每月15.2元／平方米，第一年托管为扶持期，医院不收取当年房租；②固定资产折旧及风险保证金，根据食堂现有固定资产原值人民币26万元按照六年折旧，乙方每年承担折旧费43333元，托管第一年为扶持期，协议签订一周内乙方向甲方交纳协议当年固定资产折旧费的50%（21667元），此费用也作为协议期间风险保证金，若医院及上级部门检查发现存在食品卫生及水电等安全隐患问题，则从风险保证金中按比例扣除，若乙方中途单方终止协议，风险保证金不退还；③水电费，经营期间产生的水电费由经营方承担，电费1.1元／度、水费6元／吨，食堂提供热餐服务用电由医院承担电费。5.乙方在经营过程中若需对食堂进行小范围的装修改造，必须提前以书面形式上报医院，经过院方同意后进行装修改造，装修费用由乙方自行承担，在托管期结束后装修设施不得拆除，全部归医院所有。6.托管第一年为扶持期，医院减免其半年设备折旧费、全年房租费和管理费。7.其他约定。协议签订后，被告丁强经营食堂至2020年4月16日。2019年6月12日，曲靖市第一人民医院后勤管理科向被告丁强下发通知，通知明确：自2019年6月1日起，曲靖市第一人民医院对曲靖博达医院食堂进行正式管理，同时开展食品安全监督检查，《曲靖博达医院食堂托管服务协议》已过期，请尽快与曲靖市第一人民医院医疗支持保障部后勤管理科沟通协调，并正式与曲靖市第一人民医院签订食堂托管服务协议，在未与曲靖市第一人民医院签订协议前，经营食堂所产生的一切费用及责任由丁强承担。2019年8月28日，原告曲靖博达医院与曲靖市第一人民医院签订《租赁协议》，将原告承租的原曲靖监狱女子监区内除外围商铺以外的房屋、场地及附属装修改造设施转租给曲靖市第一人民医院，其中包括被告丁强承包的食堂，租赁期限为两年，自签订协议之日起计算，协议对租金计算及支付进行了约定。另查明，自2017年8月1日至2019年4月30日产生水电费88287.3元，自2019年5月1日至2020年4月30日产生水电费24732元（其中自2019年5月1日至2019年8月31日期间的水电费为11313元）。本院认为，原、被告于2017年8月1日签订的《曲靖博达医院食堂托管经营协议》系双方真实意思表示，未违反法律规定，对双方具有约束力，本院予以确认。《曲靖博达医院食堂托管经营协议》约定的期限届满后，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原始租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告之间形成不定期租赁合同关系，原告有权要求被告继续按照原《曲靖博达医院食堂托管经营协议》之约定履行付款义务。本案争议焦点为：原告是否有权利要求被告支付至2020年4月的租金、折旧费及水电费。根据原、被告所举证据显示，曲靖博达医院与曲靖市第一人民医院于2019年8月28日签订《租赁协议》，根据协议约定原告已将包含涉案租赁物在内的房屋转租给曲靖市第一人民医院，并对租金、设备折旧费等费用标准及支付方式进行了约定；同时曲靖市第一人民医院也于2019年6月1日起接管食堂。综上，至2019年8月28日，原、被告之间的不定期租赁合同关系已通过原告与曲靖市第一人民医院签订《租赁协议》的行为终止，就涉案房屋与原告存在租赁关系的主体为曲靖市第一人民医院，原告要求被告支付至2020年4月的相关费用的诉请，本院支持至2019年8月28日。根据原、被告签订的《曲靖博达医院食堂托管经营协议》之约定，原告主张的各项费用本院确认如下：房屋租金为84509.57元、折旧费为68610.58元、水电费为99600.3元。原告要求被告赔偿双头大锅电磁炉款29500元，未举证证实，本院不予支持。原告要求被告向其缴纳罚款500元，无法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费3000元，但未举证证实，本院不予支持。被告关于其向原告支付了半年折旧费的主张，因原告不予认可，被告亦未举证证实，本院不予采纳。被告抗辩曲靖市第一人民医院承诺免去被告自2018年8月1日后的租金，但未举证证实，且曲靖市第一人民医院自2019年8月28日才承租涉案房屋，故被告的抗辩本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告丁强于本判决生效之日起三十日内支付原告曲靖博达医院房屋租金、折旧费及水电费合计人民币252720.45元。二、驳回原告曲靖博达医院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6956元（已预交），由原告曲靖博达医院负担2293元，被告丁强负担4663元。（于本判决确定的履行期限内支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高 飞人民陪审员  余绍龙人民陪审员  王德青二〇二〇年十一月三十日书 记 员  晏梅芳