江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初7139号 原告：牛某，男，1951年5月25日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：张某，女，1953年4月12日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 委托代理人：詹秋国，江西司达律师事务所律师，执业证号：136011199810801714。 委托代理人：周月英，江西司达律师事务所律师，执业证号：13601201811028715。 原告牛某被告张某离婚纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛某，被告张某及其委托代理人周月英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛某向本院提出诉讼请求：1、依法分割万达星城可园南区房产、建院大厦1513室房产，合计275万元，要求分得三处房产增值部分共计138.25万元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年4月经同学介绍相识，双方同居16年至今。相识之初原告介绍了自己的基本情况，没有亲人、房产、没有不良嗜好，要求另一半不抽烟不酗酒不赌博，相伴一生的人。被告表示接受，并说真是相见恨晚。当时被告儿子刚结婚，我们一直住在一起。同居头几年关系融洽就都没提结婚的事情。后来发现被告抽烟喝酒，还经常打牌到深夜才回家。后来被告不让原告出去工作，安排原告家务事全包。从小孙女幼儿园开始，所有学习接送十六年来都是原告，在家所有家务事也都是原告，一个碗都要等原告来洗。就这样被告还经常找借口追着原告打。有一次原告被被告姐夫看到胳膊上瘀斑，知道是被告打的后姐夫说“垃圾”。为了这个家原告各种维修的事都学着做。2013年7月13日原告维修时被切割机把左脚大拇指切掉了几个毫米。三处出租房的打扫、维修、招租、签署合同都是原告一个人完成。由于原告管理的好租金远高于邻居。刚开始，原、被告约定原告收入用来支付家庭日常开支，被告收入用来支付桃苑湖庭房的还贷。原告的收入仅够用于家庭开销，没有个人存款。原告手机是二手的，衣物也是几十块钱的。被告衣橱里都是高档衣服，还专门买了一个大保险柜，买了不少翡翠、金玉、纪念币、美元、金砖等贵重物品罪保管。原告七十岁，去年诊断出高血压三级极高危组疾病，小孙女马上读高中，不用原告管，新买的建院大厦也马上入住，于是被告视原告为包袱，拒绝和原告结婚，几次说凭什么我要养你的老。原告说“当初你是作出了承诺，乐意接受我的经济等所有情况我才破了自己的家庭和你走到一起的，你答应不试婚，现在怎么不讲诚信”被告回答“什么承诺，人家结婚了都离婚，我们还没结婚”这些日子，被告经常打骂原告，几次把原告的衣物丢地下叫原告滚。这些年原告为这个家付出了所有的精力财力，如今原告什么都没有怎么应付年老、重病？原告说“你既然拿我当佣人，拿你就支付我十六年的佣金吧”被告却要求原告净身出户，催促原告去找法院。2020年1月12日原告睡在床上，被告又对原告大打出手。原告感觉恐怖，第二天收拾了一点衣物逃离了这个家。原告深受大家的信任，同居十六年，邻居和亲友都可以为原告作证。2005年3月28日被告在网上买了一个0.53克拉的钻戒，准备作为结婚礼物送给被告。2007年5月30日被告母亲去世。碑文上也刻着婿牛某。留存购物凭证等都在证明原、被告的夫妻关系。现请求法院对原、被告同居期间共有财产析产分割。共有财产如下1、原告无，被告存款金额待查证。2、原告股票约4万元，被告股票金额待查。3、桃苑湖庭小区Ａ栋3单元301号，161.07平。2003年8月8日被告出首付款15.28万元以儿子张俊名义向农行贷款20万元。还款计划是自2003年11月20日起至2023年6月20日到期，被告和儿子张俊2007年5月17日协议各自享有此房产的50%的产权，两人轮流还贷，原告和被告同居后商定原告的收入用来支付家庭开支以帮助还贷。同居5725天占还贷时间的比例为80.4%，原告应分得50.49万元。万达星城可园南区9栋2单元101室90.48平。2005年1月19日被告卖掉八一大道119号房子得27.5万元后2006年3月30日29.5万元买入，现市场价170万元，原告应分得70.25万元。民德路354号504室59平，原告应分得28.5万元，建院大厦原告应分得32.5万元。收藏品价值20万元。请求法院判如所请。 原告牛某提交了如下证据： 证据一、原、被告身份证明复印件4份，证明原被告身份； 证据二、证人证明六份、墓地碑刻照片复印件2张，证明原、被告系同居关系； 证据三、原告支付宝截图复印件27张，账单照片复印件2张，证明同居期间被告收入全部用于家庭开销； 证据四、保险柜及金条单据照片复印件1张，证明被告所收藏的财产，要求分割； 证据五、被告银行卡、股票资金账号照片复印件5张，证明被告财产，要求分割； 证据六、协议书、视频录像及买桃苑房照片复印件10张，证明买桃苑房贷款、首付、还贷属于被告母子二人房产情况，而不是张俊一人房产； 证据七、卖八一大道房照片复印件3张，证明卖此房为买万达房准备了部分资金，被告享有该房全部产权； 证据八、买万达房照片复印件4张，证明万达房为同居期间所购的被告财产； 证据九、万达房市场价58同城截图复印件1张，证明万达房市场价； 证据十、民德路房照片复印件2张，证明民德路房为被告所有财产； 证据十一、买建院大厦房照片复印件2张，证明同居期间被告所购房产，应分割一部分。 证据十二，原告疾病证明书复印件1张，证明原告患有严重疾病。 证据十三、房屋租赁合同，证明三处房产都是我在打理，我付出这么多心血要求分割一部分。 被告张某辩称：万达星城房子是被告用八一大道房子置换购买的，购房款也都是被告全部支付。民德路是房改房用的都是被告自有工龄。建院大厦房子也是被告单位承建，购买资金也是被告本人出资。三套房子不管是出资还是登记都是被告个人跟原告没有任何关系。之前质证原告也承认这三套房子跟他没有任何关系。对于日常生活开支，我们也提交了明细账，从开销明细里面也能体现开支均是由被告支付。原告从早期退休只有500元退休工资，生活上均是被告补贴。原告所提股票以及收藏品均是被告个人投资与原告无关。第一、跟原告在一起同居这么多年，原告开口跟我要这么多钱，我没有。我从退休起到现在我一直在工作，原告离家出走是没有告诉我的，我也不知道为什么。我们是从2004年10月份开始同居的。我觉得原告十五六年来吃我的用我的，没有给我一分钱生活费，××××年来原告用了13000多块钱，扣除我给了原告5000多块钱，原告才花了6000多块钱。我觉得我没有理由给原告钱。 被告张某提交如下证据： 证据一、生活开支记账明细复印件、微信转账截图，证明原、被告同居期间，生活开支均是由被告承担； 证据二，洪房权证西字第××号位于东湖区八一大道119号7栋1单元501室产权证复印件、房产买卖合同、中国建设银行存折明细复印件、南昌市房屋买卖合同复印件、洪房权证红字第××号位于红谷滩新区万达星城可园南区9栋2单元101室产权证复印件，证明被告个人所有的位于八一大道房产卖出去后置换万达星城房产，上述两套房产均是被告个人所有，与原告无任何关联； 证据三、洪房产权证东字第××号位于南昌市东湖区权证复印件，证明该房系房改房。被告单独所有资产，与原告无任何关联； 证据四、赣（2020）南昌市不动产权第0065591号位于高新开发区产权证复印件、中国建设银行转账回单复印件、建院物业管理公司出具装修款项明细账，证明该处房产系被告自有资金购买且单独所有，与原告无任何关系，且该处房产1513室目前并未支付装修款项； 证据五、房屋租赁合同复印件，证明原告有自己的房屋，且仍在对外出租； 经审理查明，原、被告于2004年经同学介绍相识并同居生活至2020年1月，原告搬离被告住所。双方同居期间，双方的工资卡各自保管使用。2006年4月，被告出售其一套自有房产并加价1.5万余元购置万达星城可园南区9栋2单元101室，被告另自有一套东湖区民德路354号504室房改房。原告自同居以来，帮助被告打理坐落于万达星城可园南区两套房产的出租、维护等事宜至2019年左右。被告于2020年购置高新开发区住房一套，产权登记信息为被告单独所有。原告用支付宝从2005年8月至2019年11月，为双方的家庭生活及出租房屋购买器材等支付了13000余元，被告举证原告将其中5000余元购置生活用品及维修器材等都在收取的租金中予以扣留，另被告转款2200元给了原告。现原告以与被告同居15年已经形成夫妻关系，要求分割共有财产。庭审中，原、被告各持诉、辩称意见，致使调解无效。 上述事实，由原、被告的陈述、身份信息、墓地碑刻照片、协议书、支付宝截图、租赁合同、房产证复印件、屋租赁合同、生活开支记账明细等证据在卷证实。 本院认为，原告牛某与被告张桂20**年开始同居生活××××年多，但双方未办理结婚登记手续，未形成法律意义上的夫妻关系。双方同居期间经济各自独立。同居关系不受法律保护，同居期间单方购买的财产、个人的房产增值部分不能视为夫妻共同财产。同居期间如果系双方共同出购买的财产部分，可按出资比例予以分割。被告在同居前自有两套房产，同居后将其中一套房产出售后另加钱购置一套房产，原告无证据证明有出资情况，即确认万达星城可园南区9栋2单元101室系被告个人出资购买。被告2020年贷款购买高新开发区房屋，原告不能提供证据其对该套房产出资，即确认该套住房系被告个人出资购买。故原告主张要求分割三套房产的增值部分或者按比例分割房产的诉请，于法无据不予支持。综合考虑原告在与被告同居期间，帮助被告打理房产多年获取了收益，本院酌情由被告补偿原告20000元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第一条之规定，判决如下： 一、被告张某自本判决生效之日起十日内给付原告牛某补偿款20000元。 二、驳回原告牛某其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28800元，减半收取计14400元，由原告承担14000元，被告承担400元。（原告已预交案件受理费21157元，退回原告案件受理费6757元。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判长  周蓉娟 二〇二〇年十一月九日 书记员  闵 平