广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初2278号 原告：肖斌，男，1976年10月12日生，汉族，户籍所在地：广西河池市宜州区庆远镇城中西路***号。 一般授权委托诉讼代理人：蓝建强，广西超世纪律师事务所律师。 被告：河池市同享碧桂园房地产开发有限公司，住所：广西河池市宜州区庆远镇山谷路**，统一社会信用代码：914512810752228984。 法定代表人：王太胜，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：周思民，男，1991年10月1日生，汉族，户籍所在地：广西兴安县，（系公司员工）。 原告肖斌诉被告河池市同享碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案，依法适用简易程序进行审理。原告肖斌及其委托诉讼代理人蓝建强、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人周思民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告肖斌向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告违约金52748元；2本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告2017年向被告订购宜州碧桂园7幢1单元****号商品房并支付了定金20000元，2018年初被告通知原告到其售楼部签订合同，在签订合同前销售员只告诉原告该房的单价和总价以及交房时间（2018年6月30日）并承诺该房很快就可以交付使用。因此，原告在没有审查合同内容的情况下，销售员就催促签字，签完字后销售员全部把合同拿走，原告要求持有一份，销售员称要全部拿到房管局备案。合同签订后，在2018年8月份被告通知原告 支付首付款331655元，原告提出交房时，被告以领导尚未签字为由要求原告等待通知，但至今被告没有交房给原告。根据合同法第六十七条的规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案被告履行交房义务是2018年6月30日，原告履行支付尾款的时间是2018年9月19日，显然被告履行交房在先，原告履行支付尾款时间在后。因被告没有履行先义务，原告有权拒绝支付尾款给被告。现合同已解除，原告的合同目的无法实现，被告应当承担违约责任。原告为此特提起本次诉讼。 被告碧桂园公司辩称，一、本案合同的交房时间属笔误，原告的诉请与事实不符，请求法院驳回原告的所有诉请；二、与本案相关的合同解除纠纷已经法院判决，正在二审审理当中，涉案的事实应当由终审法院确认，故应当驳回原告本案诉请。 本院经审理认定事实如下：2018年8月19日，原告肖斌与被告碧桂园公司签订《河池市宜州区新建商品房买卖合同（预售）》（编号2018K0017280****），合同主要约定：碧桂园公司（出卖人）以出让方式取得河池市宜州区庆远镇山谷路**号地块的建设用地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房项目宜州碧桂园。原告肖斌（买受人）购买商品房为7幢1单元****号房，预测建筑面积272.884平方米。该商品房单价6419.14元，总价款为1751655元。付款方式及期限：签订合同前，买受人已支付定金20000元，该定金在合同签订时抵作商品房价款，买受人采取按揭分期方式付款，买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的20.08%即351655元给出卖人，并向贷款银行办理按揭申请手续，买受人必须在2018年9月19日前，付该商品房总房价款的79.92%（银行按揭款项）给出卖人，即1400000元整；逾期付款责任：逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满至次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额不超过合同约定总房价款的15%。交付时间：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付商品房。逾期交付责任：逾期在90日内，自合同约定的交付期限届满至次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同，出卖人应自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还购房款，并按已付房款15%向买受人支付违约金，买受人不解除合同的，自合同约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金，但该违约金总额不超过买受人已付房价款的15%。双方还对其他权利义务进行了约定。 原告肖斌分别于2018年8月4日和2018年8月19日支付了定金20000元和购房款331655元。后原告肖斌未能按约如期支付剩余购房款，被告催收无果后将其诉至本院。经审理后，本院作出（2020）桂1281民初732号民事判决书，判决：一、解除河池市同享碧桂园房地产开发有限公司与肖斌签订的《河池市宜州区新建商品房买卖合同（预售）》（编号2018K0017280****）；二、肖斌协助河池市同享碧桂园房地产开发有限公司向房地产管理部门申请办理注销《河池市宜州区新建商品房买卖合同（预售）》（编号2018K00172800588）备案登记手续；三、河池市同享碧桂园房地产开发有限公司返还肖斌购房款351655元；四、肖斌支付河池市同享碧桂园房地产开发有限公司违约金（违约金以1400000元为基数按中国人民银行贷款基准利率的130%自2018年9月19日计至2019年8月20日，2019年8月20日后以1400000元为基数按同期全国银行同业拆借中心公布贷款市场报价利率的130%计至付清之日止）；五、驳回河池市同享碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。原告肖斌不服该判决，提出上诉。河池市中级人民法院经审理后，作出（2020）桂12民终1683号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。期间，原告以被告未能按合同记载的交房时间即2018年6月30日履行交房义务，构成违约为由，提起本案诉讼，提出前述之诉请。 另查明，涉案的宜州碧桂园小区7#楼，于2018年8月2日取得《商品房预售许可证》，于2020年6月23日进行竣工验收备案。在竣工验收备案表中，记载涉案的7#楼，开工时间为2018年3月21日，竣工验收日期为2020年6月15日。经本院组织双方进行调解，未能促使双方达成一致调解意见。 以上事实有原告提交的《河池市宜州区新建商品房买卖合同（预售）》及附件十一《补充协议》、竣工验收备案表、商品房预售许可证、新建商品房网上签约备案合同、碧桂园公司收款收据两张、当事人陈述在卷佐证。 本院认为，本案的主要争议焦点是双方签订的《河池市宜州区新建商品房买卖合同（预售）》记载的交房时间2018年6月30日是笔误，还是被告碧桂园公司确实存在逾期交房并应为此承担违约责任。 首先，本案涉案的7#楼的开工时间是2018年3月21日，取得预售资格是2018年8月2日，显然，双方签订的《河池市宜州区新建商品房买卖合同（预售）》，实质是一份商品房预售合同。商品房预售是指房地产开发企业获政府部门的批准，将正在建设中的房屋预先出售给承购人，其主要表现在房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工。本案涉案楼层的开工时间是2018年3月21日，建设层数为29层，如按合同记载的交房时间，开工时间到交房时间仅3个多月，竣工验收时间在2年之后，不合常理。其次，原告支付购房定金是2018年8月4日，双方签订合同时间为2018年8月19日，合同记载交房时间为2018年6月30日，支付定金、签订合同时间在后，约定交房时间在前，也有违常理和交易习惯。再次，从被告公司与其他购房者约定的同楼层的交房日期看，均为2020年6月30日，本案的交房时间如为2018年6月30日，比同楼层其他购房者的交房时间提前2年，同样不合常理。再从被告公司在新建商品房网上签约备案平台，备案本案合同的交房时间也是记载为2020年6月30日。综上，本院认为双方合同中记载的交房时间2018年6月30日为笔误。最后，双方对交房时间记载有误，并未影响双方合同的效力，在（2020）桂1281民初732号案中，已经一、二审法院认定，原告肖斌与被告碧桂园公司签订的《河池市宜州区新建商品房买卖合同（预售）》合法有效。由于肖斌未依约支付房款，双方的合同已被判决解除。另外，在该合同附件第四条第五款亦明确约定付清房款后再交付房屋，因此，原告肖斌请求被告碧桂园公司支付逾期交房违约金52748元，无事实和法律依据，本院不予支持。但是，本案合同是被告碧桂园公司提供的格式合同，记载的交房时间也是被告公司打印的，被告碧桂园公司或双方都未及时发现合同记载有误的情况，使得原告肖斌提起本案诉讼。虽然原告的诉请未获支持，但其因本案预交的案件受理费，由被告碧桂园公司承担较公平合理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告肖斌的诉讼请求。 案件受理费1118元，减半收取559元，由被告河池市同享碧桂园房地产开发有限公司承担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏慧玲 二〇二〇年十一月三日 书记员  韦茜茜 附录与本案有关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。经催告后在合理期限内仍未履行； 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。