宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终1130号 上诉人（执行案外人、原审原告）：杨锁夫叶，女，1971年8月16日出生，回族，初中文化，个体，住宁夏固原市原州区。 委托诉讼代理人：栾志凌，宁夏大光明律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被上诉人（申请执行人、原审被告）：张志玲，女，1971年8月12日出生，汉族，高中文化，居民，住宁夏固原市。 委托诉讼代理人：毛亚金，宁夏朔北律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被上诉人（被执行人、原审被告）：黄广银，男，1977年1月8日出生，汉族，高中文化，个体，住宁夏固原市。 被上诉人（原审被告）：张莉，女，1986年1月27日出生，汉族，住宁夏固原市。 原审第三人：固原农村商业银行股份有限公司南城路支行。 住所地：原州区南城路新街口。 法定代表人：彭鑫，系该行行长。 上诉人杨锁夫叶因与被上诉人张志玲、黄广银、张莉，原审第三人固原农村商业银行股份有限公司南城路支行（以下简称固原农商行南城路支行）案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2020)宁0402民初2929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月09日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人杨锁夫叶及其委托诉讼代理人栾志凌，被上诉人张志玲的委托诉讼代理人毛亚金到庭参加诉讼。被上诉人黄广银、张莉、原审第三人固原农商行南城路支行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨锁夫叶上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2020)宁0402民初2929号民事判决；2.撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2020)宁0402执异9号执行裁定；3.判令不得执行登记在被上诉人黄广银、张莉名下位于固原市××区营业房；4.本案诉讼费由被上诉人和原审第三人负担。事实与理由：本案一审查明的事实清楚。在人民法院查封之前，上诉人和被上诉人黄广银、张莉已签订合法有效的书面买卖合同并支付了全部房款，第三人没有任何异议，且收取了上诉人三季度利息。上诉人也合法占有该不动产；未办理过户登记是因第三人的贷款未到期，而非买受人自身原因未办理过户登记。因此，上诉人的案外人异议之诉完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，有权利能够排除对本案标的物的执行。况且，本案被申请人黄广银、张莉有巨额财产和固定资产可供人民法院强制执行。人民法院查封已合法买卖的房产，势必给当事人之间又制造出了新的矛盾。本案一审法院不支持上诉人的诉请，是典型的有法不依。综上，本案一审判决适用法律不当。上诉人的上诉事项于事有理，于法有据。上诉人特请求中级人民法院依法撤销一审判决，支持上诉人的各项诉讼请求。 张志玲辩称，上诉人的上诉理由不能成立。上诉人与黄广银就涉案房屋没有过户登记，依据《担保法》四十九条和《物权法》第一百九十一条规定转让行为无效。依据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，上诉人不能排除张志玲对该房屋的执行，希望二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 黄广银、张莉未到庭亦未提交书面答辩意见。 固原农商行南城路支行未到庭亦未提交书面陈述意见。 杨锁夫叶向一审法院起诉请求：1.依法撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2020）宁0402执异9号执行裁定；2.判令不得执行登记在被告黄广银、张莉名下位于××区营业房；3.本案诉讼费由三被告负担。 一审法院认定事实，2019年4月8日，原告杨锁夫叶与被告黄广银、张莉签订《房屋买卖合同》，黄广银、张莉将共有的位于固原市××区营业房（产权证号：**）以6573760元转让给杨锁夫叶，折抵黄广银欠其肉款1573760元，杨锁夫叶向黄广银银行转账979575元，剩余400万元由杨锁夫叶清偿黄广银名下在固原农村商业银行股份有限公司南城路支行贷款400万元。杨锁夫叶共计清偿借款利息311928.51元。2019年4月17日，张志玲向本院申请财产保全，本院审查后，作出了（2019）宁0402民初3160号民事裁定书，查封了上述房产。张志玲与黄广银之间的民间借贷纠纷案件，本院于2019年4月26日作出（2019）宁0402民初3160号民事调解书，由黄广银向张志玲偿还借款本金148万元及利息（按月利率1.6%计算自2018年11月1日至借款本金实际清偿之日止）。该案执行过程中，原告杨锁夫叶作为案外人提出异议，本院作出（2020）宁0402执异9号执行裁定书，驳回了杨锁夫叶的申请。现原告依法提起诉讼。一审法院认为，原告与被告黄广银、张莉签订了房屋买卖合同，将共有的位于固原市××区营业房（产权证号：0XX：**73760元转让给杨锁夫叶，折抵黄广银欠其肉款1573760元，杨锁夫叶向黄广银银行转账979575元，剩余400万元由其清偿黄广银名下的在第三人固原农村商业银行股份有限公司南城路支行处的贷款，黄广银向原告交付了案涉的房屋。但因该房屋仍登记在被告黄广银、张莉名下，并向第三人抵押，在被告黄广银、张莉与原告达成买卖合同后，由原告清偿银行贷款，但是由于抵押权的存在，未能办理案涉房屋的过户登记手续。原告也未在买卖合同签订后清偿银行债务消灭抵押权，办理房屋的过户登记手续。故而原告与黄广银之间仍然为买卖合同关系，并非办理了房产过户登记的物权行为。作为债权人的张志玲与黄广银之间有民间借贷案件，张志玲有权申请保全黄广银名下的房产，且经诉讼，本院作出法律文书生效后，该保全转执行，在张志玲与黄广银之间的民间借贷纠纷案件未执行完毕的情况下，原告提出的异议申请不能成立。综上所述，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请不能成立，本院对其诉讼主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第二项，《最高人民法院》第二十八条之规定，判决：驳回原告杨锁夫叶的诉讼请求。案件受理费100元，由原告杨锁夫叶负担。 二审期间，上诉人围绕其上诉请求，向本院提交一份证据：原审第三人法定代表人彭鑫的音频资料及文字整理材料，证明:上诉人给黄广银支付的房款400万元经原审第三人同意返还黄广银的贷款，上诉人全部支付完房款的事实。本院组织当事人对证据进行了质证。被上诉人张志玲质证意见，录音的真实性和合法性均不认可，不知道是否是彭鑫。对于客观性，上诉人提供的证据不能达到上诉人的证明目的。本院认为，该证据彭鑫未到庭证明，录音是否系其本人与杨锁夫叶的通话，本院无法核实。且彭鑫系原审第三人法定代表人，与本案有利害关系，该证据本院不予采信。被上诉人张志玲、黄广银、张莉，原审第三人固原农商行公司南城路支行未向本院提交新证据。 二审查明的事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七规定，……。第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前己合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案事实，上诉人杨锁夫叶在固原市原州区人民法院2019年4月22日查封案涉房屋之前，已于2019年4月8日与黄广银、张莉签订了房屋买卖合同，黄广银、张莉将案涉房屋以6573760元卖于杨锁夫叶，杨锁夫叶在折抵黄广银、张莉欠其的牛肉款及通过银行转账后，剩余房款400万元由杨锁夫叶清偿黄广银名下在原审第三人固原农商行南城路支行因买案涉房屋的抵押贷款。黄广银、张莉出具了收到杨锁夫叶的买房款6573760元收条，并将案涉房屋交由杨锁夫叶实际占有。黄广银的债权人固原农商行南城路支行亦认可杨锁夫叶向其偿还抵押贷款，杨锁夫叶向固原农商行南城路支行共计清偿借款利息311928.51元。杨锁夫叶与黄广银、张莉买卖案涉房屋发生在固原市原州区人民法院查封案涉房屋（2019年4月22日）之前。现该房屋因查封，杨锁夫叶再未向固原农商行南城路支行清偿贷款本息。杨锁夫叶因案渉房屋银行抵押贷款未到期，贷款无法付清不能解除抵押未能办理过户登记手续，其自身不存在过错，属非因本人原因未办理过户登记。故根据前述法律规定，杨锁夫叶与黄广银、张莉之间的房屋买卖，已签订了书面的房屋买卖合同，双方均未提出异议，合同合法有效，且属于已向黄广银、张莉支付了全部价款并已实际占有该房屋。杨锁夫叶对案涉房屋的取得是在固原市原州区人民法院对案渉房屋查封之前取得，故杨锁夫叶符合上述法律规定的享有足以排除强制执行的民事权益，其主张不得执行案涉房屋强制执行的请求有事实及法律依据，本院予以支持。杨锁夫叶主张撤销一审判决的请求，于法有据，亦予支持。 综上所述，杨锁夫叶的部分上诉理由成立，部分请求应予支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律欠妥，处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、撤销宁夏回族自治区固原市原州区人民法院(2020)宁0402民初2929号民事判决； 二、不得执行登记在被上诉人黄广银、张莉名下位于固原市××区营业房（产权证号：0XXXX号）：** 三、驳回上诉人杨锁夫叶一审的其他诉讼请求。 一、二审案件受理费各100元，均由上诉人杨锁夫叶负担。 本判决为终审判决。 审判长  吴俊良 审判员  王喜军 审判员  李凤玲 二〇二〇年十一月三十日 书记员  侯 荣