江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1102民初4935号原告：上饶农村商业银行股份有限公司，住所地江西省上饶市信州区带湖路**，统一社会信用代码91361100705743904N。法定代表人：刘全华，该公司董事长。委托代理人：李紫依，江西盛义律师事务所律师，特别授权。被告：刘侠，男，1988年8月29日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，经商，住江西省上饶市广丰区。被告：林瑶，女，1989年6月27日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，家务，住江西省上饶市广丰区。被告：刘少云，男，1965年8月7日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，经商，住江西省上饶市广丰区。被告：陈爱英，女，1966年6月16日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，家务，住江西省上饶市广丰区。原告上饶农村商业银行股份有限公司与被告刘侠、林瑶、刘少云、陈爱英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李紫依、被告刘少云到庭参加诉讼，被告刘侠、林瑶、陈爱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘侠立即归还借款本金2,988,687.9元，支付利息61,032.55元，合计3,049,720.45元（此金额为暂计算至2020年3月17日止的数据）及约定的罚息直至本金全部归还之日止；2.判令被告林瑶与被告刘侠共同承担还款责任，并判令原告对被告刘少云、陈爱英用于抵押担保上述借款的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.依法判令各被告承担原告已支付的律师费；4.本案的受理费、财产保全费等诉讼费用由各被告承担；事实和理由：2016年6月8日，被告刘侠与原告签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币300万元，借款期限24个月，自2016年6月8日至2018年6月7日，借款利率9.348%，还款方式为到期还本、按月付息，借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上加收30%。被告林瑶出具《共同还款承诺书》，与被告刘侠共同承担还款责任。被告刘少云、陈爱英与原告签订《最高额抵押合同》，以证号为广房权证字第Ｓ201206563号和广房权证字第**的房产为被告刘侠的借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告刘侠发放贷款300万元。2018年6月7日，被告刘侠与原告签订《借款展期协议书》，约定展期金额300万元，展期12个月，自2018年6月7日起至2019年5月23日止，展期期间年利率为10.282%。借款到期后，被告刘侠未按约定偿还借款本息，故原告诉至本院，请求判如所请。被告刘少云答辩称：借款属实，抵押属实。因为今年疫情影响，希望银行能够给一点时间我变卖财产，减免部分利息，不加罚息。被告刘侠、林瑶、陈爱英未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2016年6月8日，被告刘侠与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：借款金额为人民币300万元；借款期限24个月，自2016年6月8日至2018年6月7日；借款用途：周转；借款年利率9.348%；还款方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；借款逾期的，罚息利率为借款利率水平上加收30%；担保方式为抵押，担保合同另行签订。2016年5月15日，被告林瑶出具《共同还款承诺书》，承诺其与借款人刘侠系夫妻关系，因其经营向原告申请个人贷款人民币500万元，期限2年，贷款期间内，本人愿意与借款人共同承担还款责任。2016年6月8日，被告刘少云、陈爱英与原告签订《最高额抵押合同》，以共同共有的位于上饶市广丰区大坪工业区（房产证号：广房权证字第**和广房房权证字第**的房产为被告刘侠的借款抵押担保，被担保的主债务为原告依据主合同规定的期间和最高额贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为300万元，借款用途为周转，借款期限24个月，自2016年6月8日至2018年6月7日止，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证及原告为实现债权的所有费用。合同签订后，被告刘少云、陈爱英将抵押房产办理抵押登记手续（他项权证：赣20**广丰区不动产证明第0000256号、赣20**广丰区不动产证明第0000257号）。2016年7月1日，原告向被告刘侠发放借款300万元，被告刘侠出具借款凭证，凭证载明：借款金额300万元，借款用途成品油销售，借款期限2016年7月1日至2018年6月7日，借款利率9.348%，担保方式为抵押。2018年6月5日，因贷款未能归还，原告与被告刘侠、刘少云、陈爱英签订《借款展期协议书》，约定：因资金不能及时回笼原因，不能按期偿还借款，截至2018年6月5日，尚欠本金300万元，双方同意展期12个月，自2018年6月7日起至2019年6月6日止，展期年利率10.282%，被告刘少云、陈爱英为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的仍按《最高额抵押合同》的约定执行；本协议与原借款合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款合同的有关条款外，原借款合同的其他条款仍然生效。展期期限到期后，被告刘侠仍未归还借款本息，截至2020年3月17日，被告刘侠尚欠本金2988687.9元，利息、罚息61032.55元。上述查明的事实，有原告提交的被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》《最高额抵押合同》《借款展期协议书》、房产证复印件、他项权证、借款凭证、收本收息明细、利息计算说明、系统欠本息截屏以及原告、被告刘少云当庭陈述予以为证。本院认为，被告刘侠与原告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告刘侠使用借款后，未按期足额还款，已构成违约，原告要求被告刘侠归还借款本金、利息以及因被告违约产生的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告林瑶在婚姻存续期间出具《共同还款承诺书》，系其真实意思表示，故被告林瑶对上述借款承担共同还款责任。被告刘少云、陈爱英与原告签订《最高额抵押合同》，以共同共有的房产为上述借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求对被告刘少云、陈爱英抵押的房产处置后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘侠、林瑶、陈爱英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘侠、林瑶于本判决生效之日起五日内清偿原告上饶农村商业银行股份有限公司借款本金2,988,687.9元以及利息、罚息（截至2020年3月17日的利息、罚息共计61,032.55元，之后的利息、罚息之和按13.3666%年利率标准计算至借款本金还清之日止）；二、若刘侠、林瑶未能归还上述第一项确定的欠款，原告上饶农村商业银行股份有限公司对被告刘少云、陈爱英用以抵押的位于上饶市广丰区大坪工业区（房产证号：广房权证字第Ｓ2：广房权证字第**和广房权房权证字第**项权证：赣20**广丰区不动产证明第**、赣20**广丰区不动产证明第**卖或折价后所得价款在上述第一项欠款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,599元（已减半），由被告刘侠、林瑶、刘少云、陈爱英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  陈丽珠二〇二〇年十一月十日书记员  张 妍