四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初5838号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省遂宁市遂州中路**，统一社会信用代码915109032062509024。 法定代表人：徐兴明，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱宏，男，汉族，生于1965年6月20日，住四川省遂宁市船山区，公司员工。 委托诉讼代理人：唐军，男，汉族，生于1990年10月10日，住四川省遂宁市船山区，公司员工。 被告：肖成菊，女，汉族，生于1958年2月6日，住四川省遂宁市船山区。 被告：李培龙，男，汉族，生于1955年12月18日，住四川省蓬溪县。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司(下称遂宁农商行)与被告肖成菊、李培龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告遂宁农商行的特别授权委托诉讼代理人朱宏到庭参加了诉讼，被告肖成菊、李培龙经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖成菊、李培龙偿付借款本金446000元，给付从2018年1月21日起利息、罚息、复息，截止至2020年6月21日拖欠利息为173040元；2、判令被告肖成菊、李培龙承担抵押担保责任、原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中原告将第一项诉讼请求变更为判令被告肖成菊、李培龙偿付借款本金446000元，给付从2018年1月21日起至本金实际付清之日止的利息、罚息、复息；事实与理由：2015年2月12日，被告肖成菊与原告遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社签订《个人借款合同》，合同编号：遂上信个借3586022015000029，合同约定：原告向被告提供借款人民币450000元，借款用途是装修，月利率9.5‰，结息方式是按月结息、到期一次性还本法，借款期限自2015年2月12日至2018年2月11日。同日，被告肖成菊、李培龙与原告签订了《抵押合同》，合同编号:遂州上信个抵358620150000026号，此笔借款由被告肖成菊提供本人所有的位于遂宁市××路××小区××楼××层××号门面【权属证书：遂宁市房权证城区字第Ａ××8号，建筑面积39.3㎡】作抵押担保，办理了房地产抵押登记手续。 2015年2月14日，原告向被告肖成菊发放贷款人民币450000元。借款放出后被告于2015年12月25日给付了贷款本金4000元，被告给付了部分利息，从2018年1月21日起未给付利息，至2020年6月21日拖欠利息173040.57元未给付，借款本金446000元未给付，由于借款人未按照合同约定偿还本金与利息，为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定，特向你院起诉，请求依法判准原告的诉讼请求。 被告肖成菊、李培龙未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，被告肖成菊向原遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社提交了《个人借款申请书》，《个人借款申请书》中载明：“申请人：肖成菊，价款金额450000元，借款期限3年，借款用途装修，担保方式为抵押，抵押物为房地产，担保人签字：李培龙、肖成菊，共有人签字：李培龙，2015年2月4日”；2015年2月12日，被告肖成菊与原遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社签订《个人借款合同》，合同编号：遂上信个借3586022015000029，约定：原遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社向被告提供借款人民币450000元，借款用途用于装修，固定利率，即9.5‰在借款期限内，该利率保持不变；罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款发放之日起计算。本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率／30＝年利率／360.如被告不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。借款额度支用有效期间自2015年2月12日至2018年2月11日”。同日，被告肖成菊、李培龙与原遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社签订了《抵押合同》，合同编号:358620150000026，被告肖成菊、李培龙自愿以自有房产房屋遂宁市城区××路××小区社区居民委员会综合楼底层6号［权属证书及其他有关证书编号：城区字第Ａ0044278号，面积39.3㎡；遂国用（2003）第1××1号，面积5.49㎡］，作抵押担保，办理了房地产抵押登记，抵押登记证书编号：遂房他证船山区字第00982**、遂他项（2015）第00458号。2015年2月14日，原遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社与被告肖成菊签订了《借款借据》，在《借款借据》中载明：“贷款机构：遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社，借据编号：3586022015000029-001，借款合同编号：3586022015000029，借款人（全称）：肖成菊，证件号码：×××9507，借款日期：2015年2月14日，借款到期日：2018年2月13日，借款金额（小写）：450000元／（大写）：肆拾伍万元整，借款用途：其他消费，执行月利率‰：9.50000，还款方式：按月结息、到期一次性还本法，还款账号：×××25。” 2015年12月25日，原告出具《还款清单》中载明：“借款人肖成菊，借据号：3586022015000029-001，应还款日期2018年2月13日，应还本金450000元，还本金4000元，应还利息2594.69元。” 2016年12月6日，遂宁市遂州农村信用合作联社变更为遂宁农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社与被告肖成菊双方签订的《个人借款合同》、原遂宁市遂州农村信用合作联社上宁分社与被告肖成菊、李培龙双方签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的义务。遂宁农村商业银行股份有限公司由遂宁市遂州农村信用合作联社变更而来，其依法享有上述《个人借款合同》、《抵押合同》的权利义务。按照《个人借款合同》约定的借款期限已经届满，但被告肖成菊未予支付借款本息，故本院对原告遂宁农商行要求被告肖成菊。李培龙偿还贷款446000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。 对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告肖成菊在《抵押合同》中约定了以位于遂宁市城区××路××小区社区居民委员会综合楼底层6号［权属证书及其他有关证书编号：城区字第Ａ0044278号］作抵押担保，担保范围为：本金446000元及利息、复息、罚息、；并办理了抵押登记（抵押登记证书编号：遂房房他证船山区字第00982**遂他项（2015）第00458号）。故原告对前述抵押物在折价、变卖或拍卖等所得的价款享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖成菊、李培龙于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金446000元并支付利息、罚息、复息。利息、罚息、复息的计算方式为：以本金446000元为基数，自2018年1月21日起按照《个人借款合同》约定的计算方式计算至本判决确定的本金给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息、罚息、复息计算至本金付清之日止； 二、如被告肖成菊、李培龙不能履行第一项确定的给付义务，原告遂宁农村商业银行股份有限公司在上述第一项给付义务范围内就登记在被告肖成菊名下位于遂宁市城区××路××小区社区居民委员会综合楼底层6号［权属证书及其他有关证书编号：城区字第Ａ0044278号］折价、变卖或拍卖等所得的价款享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4995元，由被告肖成菊、李培龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 王 飞 二〇二〇年十一月十二日 书记员 刘泽银