天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初8804号原告：李辅聚,男,1962年11月25日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人：贺金威，天津张盈律师事务所律师。被告：李鸿泽,男,1992年4月18日出生,汉族,住天津市西青区。第三人:李辅强,男,1965年4月21日出生,汉族,住天津市西青区。第三人:李辅云,女,1959年10月3日出生,汉族,退休，住天津市南开区。原告李辅聚与被告李鸿泽及第三人李辅强、第三人李辅云合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李辅聚及其委托诉讼代理人贺金威，被告李鸿泽、第三人李辅强、李辅云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李辅聚向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行南开区迎风道迎风里2-3-201房屋置换合同,支付原告50万元购房款；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与第三人李辅强、第三人李辅云系亲兄弟姐妹,被告与第三人李辅强为父子关系,原告父亲李翰香与母亲刘克淑分别于2013年和2019年过世。李翰香过世时留有一套公产房屋,后该房屋一直由刘克淑承租并居住。后原告与第三人李辅强的一次谈话中,第三人李辅强告知原告2017年被告与刘克淑到津房置换公司办理了该套公产房屋的变更承租人手续,变更后的承租人为被告,同时被告在津房置换合同中承诺支付刘克淑150万元的购房款，但被告至今没有支付。原告和两位第三人作为李翰香和刘克淑的合法继承人,有权要求被告继续履行其与刘克淑生前所签的协议,但原告与被告多次协商均未果，故起诉。被告李鸿泽辩称，原、被告之间没有签订任何合同，原告也不是合同履行方。被告与刘克淑之间确实签订了房屋置换协议，但实际上刘克淑的真实意思是赠与。当时去天津市津房置换有限责任公司办手续时，据工作人员介绍，想要实现过户标的房屋的目的，就要走类似买卖的程序，而且还有置换调剂费进入资金监管账户的要求。工作人员详细问询了刘克淑的意思后考虑到双方是祖孙的关系，就不要求进入资金监管系统。刘克淑对此同意并签订了确认书，所以并不存在原告主张的150万元一说。第三人李辅强述称，诉争房屋是2间房，最早是刘克淑、李辅强的所在单位分房。该单位让缴纳5000元以登记为公产房的承租人，这5000元是李辅强拿的。但是登记的名字只能是一个人的名字，所以登记的是母亲的名字即刘克淑。涉案房屋一直由刘克淑本人居住。李辅强对刘克淑与被告签订津房置换协议一事并不知晓，从被告处得知时刘克淑已经离世了。刘克淑生前曾向李辅强提过将房子赠与被告一事，但李辅强当时讲这是以后的事。李辅强认为涉案房屋有一间是李辅强的，另一间可以作为刘克淑的遗产进行分割。第三人李辅云述称，涉案房屋确实是李辅强、刘克淑单位分房。李辅强说的5000元是李辅强爱人出的。刘克淑赠与被告房产一事李辅云是从原告处得知的，得知时刘克淑已经离世了。刘克淑生前没和李辅云讲过赠与被告房产一事。刘克淑去世后姐弟三人就涉案房屋曾经讨论过，当时都不知道房子已经过户了，当时讨论的方案是把这个房子对外处理，所得价款作为遗产分割。李辅云认为涉案房屋应该作为遗产进行分割，但考虑到李辅强出了钱确实可以多分遗产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告李辅聚、第三人李辅强、第三人李辅云系李翰香、刘克淑的全部子女，被告李鸿泽系李辅强之子。李翰香于2013年5月3日去世，刘克淑于2019年1月11日去世。2016年10月26日，刘克淑出具《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书》：“声明人刘克淑，性别女，出生日期1938年7月17日，现住天津市南开区××道××号楼××号。声明内容我是坐落于南开区××号楼××房××室××室号公有住房的承租人，本人丧偶后未再婚，现无配偶，且无其他同户籍近亲属，根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》的规定，本人同意向经营管理单位或其委托的置换公司申请办理上述房屋的置换、代理转让或者回购手续。我保证本声明所述情况属实，如有不实愿承担法律责任和由此造成的经济损失。”2016年10月28日，天津市和平公证处出具（2016）津和平证字第5643号公证书：“兹证明刘克淑于二〇一六年十月二十六日来到我处，在本公证员的面前，在前面的《同意办理公有住房使用权置换、回购或者代理转让声明书》上签名、捺指印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。刘克淑的声明行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定”。2016年12月15日，刘克淑向天津市津房置换有限责任公司提交《天津市公有住房使用权置换、调入或代理转让申请书》，载明承租人刘克淑，房屋地址南开区××。2017年1月17日，各方签署以下文件：1、刘克淑（委托方，甲方）与天津市津房置换有限责任公司（受托方，乙方）签订《房屋委托置换协议书》：甲方委托乙方代为置换南开区××两室公产房屋，委托调剂价格150万元；2、刘克淑（调出方，甲方）与李鸿泽（调入方，乙方）、天津市津房置换有限责任公司（中介方，丙方）签订《房屋置换（公房出售）协议书》：甲方自愿将本人拥有合法承租权的下述房屋置换给乙方，房屋地点南开区××，产别公产，居室间数2，计租面积41.06平方米，置换调剂费1500000元，房屋置换代理费30000元，甲方腾房日期2017年1月17日，“乙方是否通过丙方向甲方转付置换调剂费”为“否”；3、刘克淑（甲方）、李鸿泽（乙方）与天津市津房置换有限责任公司（丙方）签订《房屋交付约定书》；4、刘克淑（甲方，原承租人）与李鸿泽（乙方，现承租人）签订《确认书》，载明：“置换房屋坐落地址南开区××，甲乙双方经协商，上述房屋的使用权调剂房款不纳入直管公产／单位自管产房屋置换资金监管系统，双方自行交接”；5、刘克淑（原承租人）、李鸿泽（新承租人）共同提交《申请》：“天津市津房置换有限公司：刘克淑是南开区迎风里2-3-2201-204房屋的原承租人，现将该房屋置换给李鸿泽，因双方为祖孙关系房款自行交接完毕，特向津房置换公司申请免予资金监管，双方意向价格为壹佰伍拾万元整，且房屋附属设施自行交接。双方保证上述房屋的置换无任何纠纷及争议，如日后出现一切问题及相关法律责任，由双方自行承担与津房置换公司无关。”2017年2月3日，刘克淑（甲方）、李鸿泽（乙方）与天津市津房置换有限责任公司（丙方）签订《房屋交付确认书》。经向天津市市区不动产登记事务中心核实，李鸿泽与天津市南开区澄江路房管站签订《公有住房买卖协议书》，于2017年10月16日购买取得了天津市南开区××道××号楼××号房屋产权。2019年11月20日，李鸿泽（出售方）与案外人崔郁（买受方）、天津浩洋房地产经纪有限公司（居间方）签订《房产交易合同》，约定甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买天津市南开区××道××号楼××的房屋。甲、乙双方确认该房成交价格为1510000元。2020年3月24日，李鸿泽与崔郁为涉案房屋又签订《天津市存量房屋买卖协议》。2020年4月20日，上述房屋的产权人变更登记为崔郁。本院认为，本案争议焦点为：一是李辅聚是否具有原告主体资格的争议；二是关于刘克淑签订诉争房屋置换协议书的真实意思。对此，本院分析如下：首先，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第三条的规定，公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。本案中，诉争的房屋置换协议书系被继承人刘克淑生前与被告签订，原告作为刘克淑继承人以自己的名义向被告主张债权有法律依据，故对被告针对原告主体资格提出的异议本院不予采纳。其次，关于刘克淑签订诉争房屋置换协议书的真实意思，本院认为：诉争协议书明确约定被告不通过天津市津房置换有限责任公司转付置换调剂费，对此刘克淑和被告又单独出具书面《确认书》表示双方协商房屋使用权调剂房款不纳入自管公产房屋置换资金监管系统，双方自行交接。上述协议书、确认书签订当日二人就提交书面《申请》，向天津市津房置换有限责任公司明确表示“因双方为祖孙关系房款自行交接完毕”——这一表述说明刘克淑生前就确认了房款交接事宜已经办理完毕，以此为基础双方签订了《房屋交付确认书》。综合以上房屋置换协议书、确认书、申请载明的内容，能够认定刘克淑以其自身行为及意思表示明确免除了被告支付调剂房款的义务，系无偿将其承租的诉争房屋置换给被告，该行为是刘克淑生前对其自身权利的处分，应受法律保护。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李辅聚全部诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告李辅聚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张惟威二〇二〇年十一月三十日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百三十条民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。