宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初9474号 原告：阚辉忠，男，1964年7月31日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市。 被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：崔志瑞。 被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，住所地陕西省西安市。 法定代表人：崔志瑞。 原告阚辉忠与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 阚辉忠向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》；2.依法判令被告西安再寓宁夏分公司向原告支付所欠房屋租金7000元（从2020年5月暂计算至2020年9月，1400元/月×5月=7000元，应当计算至被告将房屋交付给原告之日）；3.依法判令被告西安再寓宁夏分公司向原告支付违约金2800元；4.依法判令被告西安再寓宁夏分公司向原告支付房屋租赁期间未缴纳的物业费、水费共计270.2元（物业费214.2元、水费56元，应当计算至被告将房屋交付给原告之日）；以上2-4项合计10070.2元。5.依法判令被告西安再寓公司对上述2-3项诉讼请求承担连带赔偿责任；6.依法判令二被告承担本案诉讼费、保全费等费用。 西安再寓宁夏分公司、西安再寓公司无答辩意见。 查明的事实 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2019年6月29日，阚辉忠（托管方、甲方）与西安再寓宁夏分公司（受托方、乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将其女阚某某名下位于银川市金凤区××室房屋托管租赁给被告使用，房屋面积58.04平方米，装修状况为精装；托管期限自2019年7月2日至2022年7月1日止；月租金为每月1400元，支付方式为按月支付，每月2日前支付，自2019年8月2日开始计算租金；托管期间内产生水费、电费、燃气费、物业费、取暖费、停车费均由被告承担；如乙方未按约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理；托管期如乙方提前终止合同，应提前30日通知甲方并按月租金200%支付违约金。宁夏再寓安家公司通过其法定代表人崔志瑞的个人账户向原告支付租金至2020年4月，自2020年5月2日起的租金未再支付。原告代西安再寓宁夏分公司支付2020年第二季度水费56元。原告已支付案涉房屋2020年1月1日至2020年12月31日的物业费1285.2元，每月物业费107.1元。西安再寓宁夏分公司自2020年7月1日起未支付案涉房屋的物业费。 判决的理由与结果 本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司双方之间依法形成房屋租赁合同法律关系，《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照约定行使权利并全面履行义务。关于原告主张解除合同的诉请，因被告西安再寓宁夏分公司未按合同约定时间支付租金，符合合同约定的解除条件，且案涉房屋空置，故本院予以支持原告该项诉讼请求，在该合同解除后，被告西安再寓宁夏分公司应及时向原告返还案涉房屋。虽然原告诉请中未明确载明返还房屋的诉请，但综合其诉讼请求、事实理由及庭审辩论意见，原告该项诉请已实质主张被告西安再寓宁夏分公司返还房屋的诉请，故本院予以支持。被告西安再寓宁夏分公司应按合同约定支付欠付的2020年5月至9月的租金7000元及2020年7月、8月的物业服务费214.2元、2020年第二季度的水费56元并在合同解除后按合同约定的租金标准继续支付自2020年10月2日起至房屋实际返还之日房屋占用使用费、物业费，对未产生的水费，本院不予支持，如退房后实际发生水费，原告可另行主张。对原告主张的违约金，因被告西安再寓宁夏分公司原因其将房屋退还原告，案涉合同无法继续履行，其行为构成根本违约，原告主张的违约金不违反合同约定及法律规定，被告西安再寓宁夏分公司应按约定支付违约金2800元。关于原告主张的第五项诉讼请求，被告西安再寓宁夏分公司为被告西安再寓公司设立的分公司，故被告西安再寓公司对其分支机构被告西安再寓宁夏分公司所欠债务承担民事给付责任，故本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下： 一、解除原告阚辉忠与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于2019年6月29日签订的《房屋托管合同》，被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效后十日内向原告阚辉忠交还银川市金凤区××室房屋； 二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内共同支付原告阚辉忠2020年5月至9月的房屋租金7000元并按合同约定的租金标准继续支付自2020年10月2日起至房屋实际返还之日的房屋占用使用费及违约金2800元； 三、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效后十日内支付原告阚辉忠2020年7月、8月的物业服务费214.2元、2020年第二季度的水费56元并继续支付自2020年10月2日起至房屋实际返还之日的物业服务费； 四、驳回原告阚辉忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司、西安再寓房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  常云超 二〇二〇年十一月二日 书记员  汪 娟 附本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条第一款原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。