大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初2600号原告：李智，女，汉族，1962年12月15日出生，无职业，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：徐勇，上海申浩（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄爱莲，上海申浩（大连）律师事务所实习律师。被告：林玉华，女，汉族，1957年7月22日出生，无职业，住大连市中山区。委托诉讼代理人：王莎莎（林玉华女儿），无职业，住大连市甘井子区。被告：大连小田房屋开发有限公司，住所地大连市甘井子区贤林园**，统一社会信用代码：912102007515765298。法定代表人：王利。委托诉讼代理人：林玉华，该公司股东，住大连市中山区。原告李智与被告林玉华、被告大连小田房屋开发有限公司（以下简称小田公司）合同纠纷一案，本院2020年8月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李智的委托诉讼代理人徐勇、黄爱莲、被告林玉华的委托诉讼代理人王莎莎到庭参加诉讼，被告小田公司经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令二被告共同偿还390万元欠款。事实和理由：2010年，为了被告小田公司的生产经营，被告小田公司的法定代表人王利向原告借款300万元。2010年4月28日、29日，原告向王利账户分别转账200万元、100万元，合计300万元。在双方约定的还款日到期之前，因被告无法偿还，经口头对账清算本金及利息后，2017年3月23日，被告林玉华与王利共同与原告签订了以房抵债协议书，确认王利、被告林玉华共同欠原告本息共计390万元。后王利死亡，王利及被告林玉华至今仍未偿还390万元借款。被告李玉华自愿加入偿还390万元债务，其与王利是此笔债务的共同借款人，而此笔借款又是用于被告小田公司的生产经营，被告小田公司应作为共同债务人清偿前述债务。二被告是390万元欠款的共同债务人，二被告应共同承担对390万元债务的清偿责任，为维护原告的合法权利，故诉至法院。被告林玉华辩称，根据联建协议约定，款项是小田公司用了，不是借款，以房抵债协议书中甲方林玉华签字无效，签字是王利让林玉华签的，签字时没有说是联建协议借的钱，就说联建协议投资的钱。林玉华只是小田公司的股东而不是公司的员工，林玉华签字不代表小田公司。这笔款项用于公司经营，没有用于生活上，这笔钱款都转给王利，用于联建协议办理地皮手续上了，所以林玉华不用与王利、小田公司偿还这笔债务。不同意原告的诉讼请求。被告小田公司未递交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了联建协议、结婚申请书、户籍证明、中国银行取款回单及存款回单、以房抵债协议书、企业信用信息公示报告，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：王利与被告林玉华于1982年4月8日登记结婚，王利于2018年1月28日因死亡注销户口。王利系被告小田公司的法定代表人，被告小田公司注册资本1000万人民币，王利持有被告小田公司700万元股权，被告林玉华持有被告小田公司300万元股权。2010年4月28日，原告（乙方）与被告小田公司（甲方）签订一份联建协议，内容为：甲方计划开发的贤林园裕华佳苑小区三期工程，因资金不足，自愿以其将要取得贤林园裕华佳苑小区三期开发地块中的二栋楼共约2万㎡，委托乙方出资联建，其具体内容如下。一、乙方先期投资500万元整，作为先期地价投资，协议签订之日起三日内交付甲方。二、在甲方取得该地建设施工许可证后，乙方将按二栋楼的实际面积，按2500元/㎡计算，向甲方交纳地价款，前期的500万元冲抵此次的地价款，并签订具体合同。三、承建方式，为方便甲方统一管理，乙方委托甲方承建该两栋楼，甲方向乙方收取建安费、配套费等其他费用，按1550元/㎡计算，并达到交钥匙工程的标准，其工程质量、维修、管理等全部事宜均由甲方负责。四、销售问题，1、乙方自行负责对两栋楼的销售工作，建立独立的销售账户，按照甲方统一定价进行销售。乙方不得进行低价销售，由甲方提供售楼处统一办公。二、甲方应及时为乙方提供销售合同、发票，及时办理房证，并协助乙方办理好销售相关的手续。五、甲方负责物业管理，负责办理业主入住手续，负责收取业主公共维修基金和物业管理费。六、税费问题，甲方只向乙方收取销售税4.5%，并负责统一向税务部门缴纳。七、违约责任，在乙方交付500万元后，如甲方在2010年7月30日前未取得该地块的开发权或取得开发权后，未将二栋楼交由乙方承建，除返还本金500万元外，还须承担乙方自款项交付甲方之日起每日同期银行贷款利率四倍的违约责任。八、如甲方未能履约，王利愿承担连带保证责任。九、本协议一式三分，甲乙双方、王利各执一份，签字后生效，具有同等法律效力。王利在担保人处签字。2010年4月28日、29日，原告名下中国银行尾号2450账号分别取款2000000元、1000000元，合计3000000元。2010年4月28日、29日，王利名下中国银行尾号5412账号分别存入2000000元、1000000元，合计3000000元。2017年3月23日，原告（乙方、债权人）与王利（甲方、债务人）签订一份以房抵债协议书，内容为：甲方因周转资金不足，无法清偿乙方的欠款，为尽快了结双方之间的债权债务，经协商一致，甲方愿以其名下的房产抵顶所欠乙方的叁佰玖拾万元欠款。乙方可依此协议取得与签订《房屋买卖合同》相同的房屋权利。现甲、乙双方就此事达成协议如下：第一条、转让房产的基本情况，房产坐落于大连市甘井子区，房产证号为：2××，房产所有权人为甲方王利，房屋用途：公建，房屋面积为：324.91平方米。第二条、以房抵顶的债权情况，到本协议签订时，经双方确认：甲方累计拖欠乙方欠款为人民币叁佰玖拾万元整。第三条、甲、乙双方的权利和义务，1、甲方保证其通过正规合法的方式取得了抵债房屋的所有权，其所持有的《房屋所有权证》真实，合法，有效；保证房产之上没有任何担保物权等他项权利；保证房产之上没有任何第三人的债权请求权；保证房产未对外出租，没有被他人占用和使用。2、自抵债房屋的产权过户至乙方名下之日起，甲方不再对乙方负有债务，乙方不得再向甲方主张本协议第二条所述债权。3、乙方自本协议签订之日起取得抵债房屋的所有权，甲方应当于2017年5月5日之前，将房产及权属证明交付给乙方，乙方自交付之日起取得房产的占有、使用、处分和收益等一切权利。4、甲方必须协助乙方办理房屋产权过户登记等一切相关手续。5、如甲方需要将包括乙方所有房屋在内的所有公建进行整体对外出租，乙方在房屋闲置的情况下应当配合。6、乙方出售房屋时，甲方享有同等条件下的优先购买权。第四条、违约责任，1、如因甲方原因，抵债房屋无法办理产权过户，乙方依此协议仍有权排他地行使对房屋的所有权、使用权等一切权利。2、如果甲方故意隐瞒抵债房屋的实际情况；或者以其他方式将用以抵债房屋的权利处置给他人的；或者以自己的名义再次办理房屋权属证明的，均不能对抗乙方依照本协议取得的房屋所有权、使用权等一切权利。3、如果甲方未能按期交房，应当自逾期交房之日起按照欠款总额的日万分之一向乙方支付违约金，直到实际交房日止。4、如果乙方申请办理房产过户手续，甲方不予配合，则甲方应当自乙方申请之日起按欠款总额的日万分之一支付违约金。第五条、本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第六条，本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。协议尾部甲方落款处有王利及被告林玉华的签字。本院认为，依法成立的合同受法律保护。2010年4月28日，原告与被告小田公司签订联建协议，协议中约定，在原告交付500万元后，如被告小田公司在2010年7月30日前未取得该地块的开发权或取得开发权后，未将二栋楼交由原告承建，除返还本金500万元外，还须承担原告自款项交付之日起每日同期银行贷款利率四倍的违约金。被告小田公司经本院合法传唤未到庭，未提供证据证明其取得协议中约定地块的开发权并将二栋楼交由原告承建，被告小田公司应承担举证不能的法律后果，根据联建协议约定，被告小田公司应返还原告交付的款项，并承担违约责任。联建协议中同时约定，王利对被告小田公司的该笔款项的返还承担连带保证责任。关于被告林玉华是否承担还款责任，根据联建协议约定，王利对被告小田公司的案涉欠款承担的是连带保证责任，王利是保证人而不是债务人，因此该债务不能认定为王利与被告林玉华的夫妻共同债务。2017年，王利、被告林玉华与原告签署了以房抵债协议书，该协议约定以房抵债，而非以房屋担保债务的履行，王利与被告林玉华确认了对原告的欠款390万元，并同意以约定房产清偿债务，虽然双方未按协议约定将房屋过户至原告名下，但王利及被告李玉华在该协议书中有偿还债务的意思表示明确，视为王利与被告林玉华对债务承担的加入，原告表示接受，故被告林玉华应承担共同还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告大连小田房屋开发有限公司、被告林玉华于本判决生效之日起三十日内共同给付原告李智欠款390万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38000元、公告费300元（原告均已预付），由二被告负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 洋人民陪审员  周新香人民陪审员  唐立辉二〇二〇年十一月十二日书 记 员  张彦勃附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。