云南省保山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）云05民终722号上诉人（原审原告）：贾妍，女，1985年12月26日出生，汉族，经商，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：房振斌，云南天之泰（腾冲）律师事务所，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司，住所地：云南省腾冲市腾越镇观景大道**。法定代表人：黄如海，任该公司董事长。委托诉讼代理人：周晓芳，云南兰云律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李红，女，1963年7月8日出生，汉族，经商，住云南省昆明市西山区。（现下落不明）上诉人贾妍与被上诉人腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司（以下简称腾冲世纪城公司）、李红第三人撤销之诉纠纷一案，不服云南省腾冲市人民法院(2019)云0581民初3857号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。贾妍上诉请求：撤销原判，依法改判支持其原审诉求，本案诉讼费用由对方承担。事实和理由：1.腾冲世纪城公司提起解除合同之诉时对李红已将案涉房屋转售给贾妍且案涉房屋被查封是明知的，故应让贾妍参加诉讼；2.腾冲世纪城公司与李红之间的购房合同解除后势必会影响已被生效法律文书判令继续履行的李红与贾妍之间的房屋转售合同的实际履行，故贾妍应为上诉案件的第三人，但贾妍因为不能归责于本人的事由未能参加诉讼；3.根据腾冲世纪城公司与李红之间的购房合同的约定，开发商自2012年9月19日起就享有解除权，但是由于开发商未及时行使，解除权已于2013年9月19日消灭，故腾冲世纪城公司提起的合同解除之诉不应当得到支持；4.开发商在李红失联五年且贾妍依据生效判决申请对案涉房屋进行查封之后才提起合同解除之诉不符合常理且极其不诚信；5.开发商与李红之间的购房合同被判令解除必然损害了贾妍的物权期待权且导致贾妍与李红之间的房屋转售合同无法实际履行。腾冲世纪城公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。李红未答辩。贾妍向一审法院起诉请求：1.判令撤销云南省腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决书；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：被告李红与被告腾冲世纪城公司于2011年8月10日签订编号为ＢＳ0268的《商品房购销合同》一份，合同约定：由乙方李红购买甲方腾冲世纪城公司开发的位于腾冲县。双方在合同附件三“合同补充协议”中约定，该房屋建筑面积为338.94㎡，房屋总价价款为2441358元。被告李红按合同约定向被告腾冲世纪城公司履行了第1、2期的付款义务后，一直未履行第3期房款488277元支付义务。同时该合同第六条约定：乙方李红采取分期付款，于2011年8月10日支付50%首付款，签约之日起半年内支付30%房款，签约之日起一年内支付剩余20%房款。合同第八条约定：乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列方式处理：“1.自合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际支付之日止30天内，乙方按每天500元向甲方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后：1.解除合同，乙方应付未付款的3%向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方负担。2.乙方按应付未付款的0.1%乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。3.原告有权选择上述第1项或第2项方式处理”。2011年12月8日，李红与贾妍签订一份《定金合同》，约定李红将上述房屋出后给贾妍，同日，李红委托案外人王一平办理上述房屋的相关手续，2012年3月6日，王一平以李红代理人身份与贾妍签订《房屋买卖合同》一份，贾妍按合同约定支付大部分购房款后，因李红未履行合同义务，贾妍向云南省保山市中级人民法院提起诉讼，经审理，云南省保山市中级人民法院作出（2012）保中民二初字第34-1号民事判决书，判决“一、原告贾妍与第三人王一平于2012年3月6日签订的房屋买卖合同继续履行；二、在被告李红取得房屋产权证后，被告李红协助原告贾妍办理房屋产权过户登记手续；三、驳回原告贾妍的其他诉讼请求。”该判决生效后，贾妍于2013年7月23日向云南省保山市中级人民法院申请执行。贾妍向李红购买涉案房屋时，李红未取得该房屋的产权证，双方均未向腾冲世纪城公司说明，也未向该公司提交过任何书面材料办理过户登记手续。因李红一直未向腾冲世纪城公司交付购房尾款488277元，该公司于2017年6月向云南省腾冲市人民法院提起诉讼，经审理，云南省腾冲市人民法院于2017年11月6日作出（2017）云0581民初1490号判决，认为李红未按购房合同约定按期向腾冲世纪城公司支付购房款的行为，已构成违约，按合同约定腾冲世纪城公司有权选择解除合同或者继续履行合同，现腾冲世纪城公司选择解除合同，故法院支持该公司的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：“一、解除原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司与被告李红于2011年8月10日签订的合同编号为ＢＳ0268的《商品房购销合同》；二、由被告李红赔偿原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司违约金14648.31元，税费108397.49元，返还原告垫付的物管费31734.62元，合计154780.42元；三、由原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司退还被告李红购房款1953108元；四、驳回原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司的其他诉讼请求。以上二、三项冲抵后由原告腾冲世纪城休闲度假庄园有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告李红购房款1798327.58元。”在云南省保山市中级人民法院执行贾妍与李红买卖涉案房屋的过程中，腾冲世纪城公司于2019年3月5日向云南省保山市中级人民法院提出执行异议。经审理，云南省保山市中级人民法院于2019年3月25日作出（2019）云05执异7号《执行裁定书》，中止对涉案房屋的执行。一审法院认为，被告李红向被告腾冲世纪城公司购买腾冲世纪城公司开发的位于腾冲县房产，双方签订的编号为ＢＳ0268的《商品房购销合同》，是双方真实意思表示，不违反我国法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应当按合同约定履行各自义务。因被告李红未按合同约定履行支付完毕购房款，构成违约。同时，原告贾妍向被告李红买卖腾冲世纪城公司开发的位于腾冲县房产，李红未取得该房产的产权证，双方签订房屋买卖合同后也未及时向腾冲世纪城公司提交相关资料办理该房产的登记过户手续，腾冲世纪城公司不知晓此情况，云南省腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号判决不存在遗漏当事人的程序问题；根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，腾冲世纪城公司在李红未按期支付最后一期购房款的期限届满后，经多方联系李红未果，于2017年6月15日向本院提出“商品房买卖合同纠纷”，按照双方《商品房买卖合同》第八条的规定，应当视为至此时解除合同的条件成就，故云南省腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号判决适用法律正确，并无不当，同时也未损害原告贾妍的民事权益。故对原告提出的要求解除云南省腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号判决的诉讼请求不予支持。对于被告腾冲世纪城公司提出的原告贾妍不具有第三人撤销之诉主体资格的抗辩意见，与法律规定相悖，故不予采纳。综上所述，对原告的诉讼请求不予支持。被告李红经合法传唤未到庭应诉，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告贾妍的诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案在二审审理中的争议焦点为：1.贾妍是否具备提起第三人撤销之诉的起诉条件；2.如具备起诉条件，云南省腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号民事判决是否侵犯了贾妍的合法权益，是否应被撤销。起诉条件问题：《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”据此可知，贾妍有权提起第三人撤销之诉的前提是：其本应是开发商对李红提起的合同解除之诉案件中的有独立请求权或无独立请求权的第三人。合同具有相对性，购房合同的当事人是腾冲世纪城公司和李红，故贾妍无权以有独立请求权第三人的身份参加前述诉讼。至于上述法条所称的“第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系”也不应做扩大解释，否则会导致已生效判决处于效力极其不稳定的状态。由于李红与贾妍签订房屋转售合同时尚未取得房屋所有权，甚至因其未支付全款而尚未取得完整的物权期待权，故李红系案涉房屋的无权处分人。贾妍对此明知或应知而与之签订转售合同且贾妍也并非法律明确给予特殊保护的债权人；故即使生效判决判令继续履行转售合同，贾妍也仅系一般债权人，无权以无独立请求权的第三人的身份参加云南省腾冲市人民法院（2017）云0581民初1490号案件。另，本案系第三人撤销之诉案，一审案由应定为“民撤字”。综上所述，既然贾妍无权以有独立请求权或无独立请求权第三人的身份参加前述诉讼，那么其并不具备提起第三人撤销之诉的起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定及《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十条规定，裁定如下：一、撤销云南省腾冲市人民法院(2019)云0581民初3857号民事判决；二、驳回贾妍的起诉。一、二审案件受理费均予以退还。本裁定为终审裁定。审判长  陈继鹏审判员  施 红审判员  张乾勋二〇二〇年十一月三十日书记员  王继仁