河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初2818号原告：襄城县裕达开发投资有限责任公司，住所地：襄城县阿里山路北段第X工业村。法定代表人：王**杰，任董事长。委托诉讼代理人：姜阳，河南许都律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚刚，男，汉族，1985年10月7日生，住襄城县。系该公司员工。被告：襄城县天海服饰有限公司，住所地：河南省许昌市襄城县产业聚集区服装制鞋产业园**。法定代表人：于重阳，任执行董事兼总经理。原告襄城县裕达开发投资有限责任公司（以下简称：裕达公司）与被告襄城县天海服饰有限公司（以下简称：天海公司）房屋租赁合同纠纷一案，2020年9月4日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员岳豪远适用简易程序公开开庭进行了审理。原告裕达公司的委托诉讼代理人姚刚到庭参加了诉讼,被告天海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裕达公司诉称：被告自2018年11月28日以来租赁原告位于襄城县产业集聚区××层厂房用于生产经营活动。双方于2018年11月28日签订了《襄城县产业集聚区标准化厂房租赁合同》，合同约定租赁期限自2018年11月28日起至2019年11月27日止，租金按实际租赁年计算，厂房租赁价格为6元/平方米/月，即年租金为94320元（免两个月装修期），交款时间为2018年12月13日，如拖欠满10天后，原告有权增收按每日全款5%的滞纳金和采取物业停水停电等措施，并有权终止租赁协议。合同签订后，经原告多次催要，被告一直未支付租金。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告支付租赁费94320元，违约金28296元，合计122616元。2、本案诉讼费由被告承担。被告天海公司缺席未答辩。原告裕达公司为支持其主张向本院提供以下证据：证据一、企业信用信息公示报告一份，证明天海服饰公司是自然人投资或控股有限责任公司，于重阳是该公司股东和法定代表人。证据二、《襄城县产业集聚区标准化厂房租赁合同》一份，证明2018年11月28日原告与被告签订租赁合同，将县产业集聚区第X工业村院内XX号厂房出租给被告，租赁期限自2018年11月28日至2019年11月27日，租赁价格是6元每平方米每月，年租金94320元（免两个月装修期），交款时间是2018年12月13日，合同约定租赁期限被告拖欠房租满十天后，可以增收按全款5%的滞纳金。证据三、厂房照片一张，证明被告租赁原告厂房的事实。被告天海公司缺席未向本院提供证据。综合以上证据，经庭审，本院确认以下案件事实：2018年11月28日，原告与被告天海公司签订《襄城县产业集聚区标准化厂房租赁合同》，合同约定：裕达公司将襄城县产业集聚区第X工业村院内厂房编号为XX号X层厂房出租给天海公司，厂房建筑面积1572平方米，租赁期限自2018年11月28日起至2019年11月27日止，租赁价格为6元/平方米/月，年租金为人民币94320元（免2个月的装修期），交款时间为2018年12月13日，被告拖欠房租满10天后，原告有权增收按每日全款5%的滞纳金。2020年9月4日，裕达公司以天海公司未支付租金为由诉至本院，请求：1、判令被告支付租赁费94320元，违约金28296元，合计122616元。2、本案诉讼费由被告承担。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本案被告天海公司租赁原告裕达公司的厂房，双方签订有租赁合同，合同约定的租金总计为94320元，原告称被告天海公司未支付过租金，被告天海公司缺席放弃答辩，故天海公司应当按照合同约定向裕达公司支付租金94320元。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”根据《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二条6规定：“在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金。”第二条7规定：“人民法院根据合同法第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。”本案租赁合同中约定滞纳金为每日按全款5%加收，折合滞纳金为每月150%，该约定明显过高，对被告显失公平，原告主张按照合同租金总额的30%计算违约金，根据公平原则和诚实信用原则，结合原告的实际损失，原告主张的违约金依然过高，本院予以调整。鉴于被告的违约行为，原告的实际损失就是利息损失，本院参照同时期的中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率确定原告因被告违约而造成的损失，中国人民银行发布的同期人民币贷款基准利率一至五年以内（含五年）为年利率4.75%。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自2019年8月20日之后标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。2019年8月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布贷款市场报价利率一年期为年利率4.25%。具体计算方法：以租金94320元为基数自逾期付款之日2018年12月14日起按年利率4.75%计算至2019年8月19日，违约金为3049.02元。2019年8月20日之后的违约金以94320元为基数自2019年8月20日起按年利率4.25%计算至清偿之日止。被告天海公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告襄城县天海服饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告襄城县裕达开发投资有限责任公司租金94320元及违约金（计算方法：2019年8月20日之前的违约金为3049.02元。2019年8月20日之后的违约金以94320元为基数自2019年8月20日起按年利率4.25%计算至清偿完毕之日止）。二、驳回原告襄城县裕达开发投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1376元，由原告襄城县裕达开发投资有限责任公司负担376元，被告襄城县天海服饰有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  岳豪远二〇二〇年十一月十九日书记员  雷 鸣