内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院   民事判决书   （2020）内0824民初1188号   原告：乌某。   统一社会信用代码：XXXXXX。   负责人:万某，该联社理事长。   委托诉讼代理人:哈某，该联社员工。   被告：李某1，住内蒙古巴彦淖尔市。   委托诉讼代理人:李某2，内蒙古扬阳律师事务所律师。   被告：乌拉特前旗天政汽贸物流有限公司。   统一社会信用代码：XXXXXX。   法定代表人:翟某，该公司董事长。   委托诉讼代理人:王某，内蒙古蒙正律师事务所律师。   原告乌某（以下简称中旗联社）与被告李某1、乌拉特前旗天政汽贸物流有限公司（以下简称天政物流公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行审理，原告中旗联社的委托诉讼代理人哈某、被告李某1的委托诉讼代理人李某2、被告天政物流公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中旗联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李某1偿还原告借款本金1068万元和利息7179369.77元(按借款合同约定的利率计息，截止2020年3月31日的利息)及至还清本金止的利息;2、判令被告乌拉特前旗天政汽贸物流有限公司对被告李某1偿还上述借款本利承担抵押担保责任，拍卖、变卖抵押物，并由原告优先受偿;3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年6月30日被告李某1以农副产品收购为借款用途，向乌某营业部申请贷款。2015年6月30日，双方签订了《个人借款合同》，约定借款金额为1068万元，借款期限为12个月，借款月利率为12.2‰，结息方式为按月结息，还款方式为到期一次性归还，逾期还款的罚息为借款利率水平上加收50%。2015年6月30日李某1与乌某签订了两份《借款借据》，借款金额分别为168万元和900万元，双方约定借款期限从2015年6月30日至2016年6月20日，借款用途、月利率与借款合同约定一致。同日，被告乌拉特前旗天政汽贸物流有限公司与原告签订《抵押担保合同》，以其单独所有的两处房产(1、位于乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场天政汽贸物流有限公司院内，建筑面积共计4165.55平方米，三层建筑，一层为汽车展厅，二至三层规划为办公室、宾馆客房，建成于2011年，产权证号为×××、位于乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场天政汽贸物流有限公司院内的汽车展厅，建筑面积1032.75平方米，建成于2012年，产权证号为×××)为上述借款设立保证担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告按约发放借款，已经全面履行了合同义务，而被告李某1只偿还部分利息20014.67元，其余本利被告未能按约偿还。后经二被告申请，该笔贷款展期至2017年6月5日，借款展期到期后，原告多次送达催款通知书催促被告还款，二被告均以种种理由推托不还，二被告行为已构成严重违约，现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，恳请依法支持原告方全部诉讼请求。   被告李某1辩称，1、本案已过诉讼时效。答辩人于2015年6月30日向被答辩人借款，并签订了《个人借款合同》，合同约定借款期限为1年。借款到期后答辩人未能按时偿还借款，与被答辩人办理了展期，展期期限至2017年6月5日。本案的诉讼时效从展期期限届满之日起起算3年。故被答辩人于2020年9月7日提起诉讼，已过诉讼时效。2、被答辩人第一项诉讼请求中利息计算有误。答辩人与被答辩人于2015年6月30日签订了《个人借款合同》，约定月利率为12.2‰。借款到期后，答辩人与被答辩人签订了《贷款展期协议书》，约定月利率为11.09‰，该协议内容是对《个人借款合同》内容的变更。故答辩人逾期利率应当按照11.09‰计算。3、答辩人对被答辩人主张的复息利率、罚息利率均不认可。答辩人签订的《个人借款合同》是被答辩人提供的格式合同，答辩人仅在首页和尾页签字捺印，签订合同时答辩人未阅读该合同条款，对逾期还款需承担罚息、复利并不知情，也未对合同约定罚息利率、复利利率进行盖章确认，而被答辩人作为格式合同提供人也未向答辩人尽到提示、解释、说明的义务，故答辩人不应承担罚息、复利。综上所述，望法院查明案件事实，依法驳回对答辩人的诉讼请求。   被告天政物流公司辩称，对于原告主张的第一项诉讼请求中利息、罚息的答辩意见，同被告李某1答辩意见一致。对于原告主张的第二项诉讼请求，答辩人认为原告对答辩人提供的抵押物已丧失抵押权，更无优先受偿权。因为原告在主债权诉讼时效期间内即2017年6月6日至2020年6月5日止未向答辩人行使抵押权，根据《物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权利诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”的规定，原告对答辩人的抵押权消灭，对抵押权丧失优先受偿权，故答辩人不再承担抵押担保责任，请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，同时认定事实如下：2015年6月30日，被告李某1与原告中旗联社签订编号为乌中农信个借字9000320151251071号的《个人借款合同》一份，被告向原告借款人民币1068万元，约定借款月利率为12.2‰，逾期罚息利率为约定借款利率水平上加收50%，还款方式为按月结息到期一次还清，借款用途为农副产品收购。同日，双方签署借款借据两份，金额分别为168万、900万，借款期限均为12个月，从2015年6月30日至2016年6月20日，借款于签署借据当日发放。该笔贷款由被告天政物流公司以自有房产两处进行担保，并与原告于2015年6月30日签订了编号为乌中农信借抵字9000320151251第071号《抵押担保合同》,以单独所有的分别位于乌拉特前旗乌拉山镇西山咀农场建筑面积共计4165.55㎡的三层建筑（房屋所有权证号：×××）和位于该农场建筑面积1032.75㎡的汽贸城展厅（房屋所有权证号：蒙房权证乌拉特前旗字第101011202802）作为抵押担保，并于2015年6月26日在乌拉特前旗房产管理局办理抵押登记手续，办理了他项权证（证号分别为101041501520、101041501521号）。该笔借款到期后，被告李某1未予偿还，双方协议展期，于2016年6月17日签订《贷款展期协议书》，约定展期期限从2016年6月20日至2017年6月5日，展期内月利率为11.09‰，按月结息，约定原借款合同及担保合同的其他各项条款仍然有效。被告天政物流公司书面承诺继续承担抵押担保责任。借款到期后，被告李某1未偿还借款本金，仅于2015年偿还利息20014.67元。   以上事实，有原告中旗联社提供的《个人借款合同》、借款借据、还款承诺书、《抵押担保合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证、房屋他项权证、借款展期申请书、贷款展期协议书、乌拉特前旗天政汽贸物流有限公司股东决议、董事（股东）会同意担保意见书、董事（股东）会同意展期意见书、贷款催收通知书、催收短息及庭审笔录在案佐证，足以证明。   本院认为，原告中旗联社与被告李某1签订的《个人借款合同》以及与被告天政物流公司签订的《抵押担保合同》、与二被告共同签订的《贷款展期协议》均系合同双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。原告中旗联社作为出借人已经履行出借义务，被告李某1作为借款人应按合同约定的借款期限及借款利率履行偿还借款本金及利息的义务。故对原告中旗联社要求被告李某1偿还借款本金人民币1068万元的诉讼请求，本院依法予以支持。由于合同双方约定的借期内月利率12.2‰、展期内月利率11.09‰及上浮50%的罚息利率均未违反法律关于借款利率的强制性规定，故对原告要求被告给付利息的诉讼请求，本院予以支持，但应核减被告李某1已经偿还的利息20014.67元。对原告要求被告天政物流公司以抵押的房产承担抵押担保责任的诉讼请求，本院认为依法成立的抵押合同有效，本案抵押物符合法律规定，且办理了抵押登记手续，抵押权人享有抵押物优先受偿的权利，故对该诉讼请求，本院予以支持。对二被告辩称本案已过诉讼时效的辩解理由，因原告举证证明在诉讼时效期限内已进行过催要，本案诉讼时效在2020年3月依法中断，重新计算，故对该辩解理由本院不予采纳。对二被告辩称展期协议利率是对借款合同利率的变更及不承担罚息的辩解理由，本院认为借贷双方签订的借款合同及贷款展期协议是约定内容独立的合同，不同借款利率适用于不同的借款期限，且双方在借款合同中明确约定的逾期罚息的计算方式，系合同的条款组成部分，无需另行提示专门确认，故本院不予采纳。   综上所述，对原告中旗联社的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十一条、第四十二条第一款第二项、第四十六条、第五十三条规定，判决如下:   一、被告李某1于本判决生效后立即偿还原告乌某借款本金人民币1068万元及利息（从2015年6月30日至2016年6月20日期间按月利率12.2‰计算，从2016年6月21日起至2017年6月5日按月利率11.09‰计算，从2017年6月6日起至还清全部借款止按月利率16.64‰计算，核减已偿还利息20014.67元）；   二、被告乌拉特前旗天政汽贸物流有限公司对上述债务承担抵押担保责任，原告乌某享有抵押物（房屋所有权证号：×××和×××）拍卖、变卖后的优先受偿权。   如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的欠款利息。   案件受理费减半收取计64478元（原告已预交），由被告李某1负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。   审判员 韦荣   二○二○年十一月十一日   书记员 王璐   法条适用：   一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：   （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；   ……   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。   第四十二条第一款第二项办理抵押物登记的部门如下：   ……   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。