广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初2727号 原告：中国农业银行股份有限公司灵山县支行，住所地灵山县灵城镇江南路**。统一社会信用代码：91450721901214591K。 负责人：温桂灵，该支行行长。 委托诉讼代理人：梁定钦，该支行员工。 被告：陆作展，男，1986年3月8日出生，汉族，灵山县居民。 原告中国农业银行股份有限公司灵山县支行与被告陆作展金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁定钦到庭参加诉讼，被告陆作展经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为45020120120087034的《个人购房担保借款合同》，被告陆作展归还原告 借款本金76415.12元及利息3594.51元（利息自2019年8月28日计至2020年7月27日止，以后依法延计）；2、确认原告对拍卖、变卖被告陆作展的抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费、公告费、处置费等贷款人实现债权和担保权的费用。事实和理由：被告于2012年9月19日向原告申请个人住房借款209000元，用于购买灵山县湘桂盛世名城二期10幢2单元203的房屋。经原告审核，被告申请符合原告个人住房贷款条件，同意贷款209000元，并于2012年9月25日与被告签订了编号为45020120120087034的《个人购房担保借款合同》，期限自2012年9月25日起至2022年9月24日止，合同约定由原告贷款209000元给被告，用于购买广西湘桂房地产开发投资有限公司开发的位于灵山县湘桂盛世名城二期10幢2单元203的房屋。原告依约于2012年9月28日贷款209000元给被告，期限自2012年9月28日起至2022年9月27日止，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，借款用所购房屋作抵押（并由广西湘桂房地产开发投资有限公司作阶段性保证担保），于2012年10月12日办理预告抵押登记，预告抵押登记证明书号:灵房预抵押字第××号。2012年9月28日原告依约发放贷款209000元给被告（被告申请并授权原告将全部借款直接划入开发商广西湘桂房地产开发投资有限公司账户），贷款期限自2012年9月28日起至2022年9月27日止。2016年4月20日办理正式抵押登记，他项权利证号：灵房他证字第××号。 借款人取得贷款后，按约定本应每月分期还款，但是,被告只归还截止2019年8月27日的应还贷款本息，累计归还共83期的贷款本金129850.34元及利息60298.63元，目前，被告连续拖欠11期应还款。被告不按期归还贷款本息，经原告多次电话催收、短信催收和上门催收仍不履行还款义务。至2020年8月24日，仍欠原告借款本金76415.12元及相应利息3594.51元（利息自2019年8月28日计至2020年7月27日止，以后依法延计）。经原告催收未果，请求人民法院依请而判决。 被告没有提出答辩，亦没有向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经本院开庭传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和对原告提交的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，对原告提供的全部证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告于2012年9月19日向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请借款209000元用于购买位于灵山县湘桂盛世名城二期10幢2单元203号的房产。2012年9月25日原告（贷款人）与被告（借款人）、广西湘桂房地产开发投资有限公司（保证人），签订了合同编号为45020120120087034的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为209000元；借款用途为购买房产，购买的房产位于灵山县湘桂·盛世名城二期10幢2单元203号；借款期限自2012年9月25日起至2022年9月24日止，共计120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入广西湘桂房地产开发投资有限公司；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款担保采用阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人广西湘桂房地产开发投资有限公司提供保证担保，由被告用其购买的位于灵山县湘桂盛世名城二期10幢2单元203号的房产提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还约定了其他相关事宜。合同约定后，原告于2012年9月28日依约向被告发放贷款209000元；2012年10月12日办理了抵押预告登记；2016年4月20日办理了抵押登记【他项权利证号：灵房他证字第××号】。被告借款后,仅归还了截止至2019年8月27日应还贷款本息，至今拖欠11期应还贷款本息。至2020年7月27日止，被告陆作展尚欠原告借款本金76415.12元及利息3594.51元，经原告多次催收未果，至本案之诉。 本院认为，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，双方之间形成了抵押担保借款合同的法律关系，原、被告主体适格。合同内容是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效。原告已依约发放贷款给被告，被告没能按合同约定履行还款付息义务拖欠多期借款，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，合同已达到解除条件。原告主张解除合同，要求被告偿还欠款本金并依合同约定支付利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告借款时以位于灵山县湘桂盛世名城二期10幢2单元203号的房产对上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求确认对拍卖、变卖抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司灵山县支行与被告陆作展于2012年9月25日签订的合同编号为45020120120087034的《个人购房担保借款合同》； 二、被告陆作展偿还给原告中国农业银行股份有限公司灵山县支行借款本金76415.12元及利息（截止2020年7月27日止，利息为3594.51元，之后的利息以尚欠本金为基数，从2020年7月28日起按合同约定计算方法计至清偿款项之日止）； 三、确认原告中国农业银行股份有限公司灵山县支行对拍卖、变卖位于灵山县湘桂盛世名城二期10幢2单元203号的房产［房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号］所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 案件受理费900元,由被告陆作展负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员  梁 祯 二〇二〇年十一月十三日 法官助理  李春莲 书 记 员  吴小嫦 附： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《 中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人不按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第一百三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。