江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初5207号原告：华瑞金，男，1936年5月20日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告：华娟，女，1965年12月5日出生，汉族，住无锡市锡山区，现住无锡市锡山区。原告：华青，女，1975年4月21日出生，汉族，住无锡市锡山区。原告：华某，男，1988年1月21日出生，汉族，住无锡市锡山区。受上述四原告共同委托诉讼代理人：浦敏华，无锡市锡山区厚桥法律服务所法律工作者。被告：刘长芳，女，1971年12月26日出生，汉族，住无锡市锡山区。被告：赵某，女，1994年3月8日出生，汉族，住无锡市锡山区。受上述两被告共同委托诉讼代理人：虞晓锋，江苏福庆律师事务所律师。受上述两被告共同委托诉讼代理人：陆浩，江苏福庆律师事务所实习人员。原告华瑞金、华娟、华青、华某与被告刘长芳、赵某分家析产纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告华瑞金、华娟、华青、华某的共同委托诉讼代理人浦敏华及原告华某，被告刘长芳、赵某及二人的共同委托诉讼代理人虞晓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华瑞金向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告共同占有无锡市厚桥街道厚德苑Ｂ区4幢702室（84.22平方米）、703室（96.95平方米），无锡市厚桥街道大诚苑189幢401室（93.64平方米）三套房产89.5%的份额（约150万）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：华瑞金与陆佩珍（已死亡）系夫妻关系，二人育有三女：华芬（已死亡）、华娟、华青。赵林福（已死亡）入赘与华芬结婚育有一子华某，后赵林福又与刘长芳登记结婚，育有一女赵某。华瑞金与陆佩珍于1983年9月申请农村宅基地后建造了无锡市锡山区厚桥街道码头上16号的房产，2010年5月18日华瑞金与江苏省锡山经济开发区开发总公司签订了农村集体土地住宅房拆迁安置协议，按照协议书约定华瑞金分得无锡市厚桥街道厚德苑Ｂ区4幢702室、703室，无锡市厚桥街道大诚苑189幢401室三套安居房。2010年8月27日华瑞金与赵林福在村委、街道司法所调解下达成协议，华瑞金自愿将名下安置面积65平方米让与赵林福居住，现大诚苑189幢401室由刘长芳、赵某实际占有、使用，因各方对三套安置房权属协商不成，故诉至法院。被告刘长芳、赵某辩称：对于厚德苑Ｂ区4幢702室、703室从未主张过权利，认可上述房产属于华瑞金及其相关权利人所有；对于大诚苑189幢401室的房屋，赵林福在生前已与华瑞金就嵩山村码头上16号拆迁事宜及相应补偿安置分家析产，双方一致认可赵林福享有65平方米的安置房，故案涉大诚苑的房产属于赵林福及刘长芳所有，且赵林福去世后华某已承诺放弃对大诚苑房产的继承权，故请求驳回对其的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：华瑞金、陆佩珍（于××××年××月××日去世）夫妻育有子女三人：华丽娟（华芬，于1992年去世）、华娟、华青。华芬与赵林福（于2014年12月3日去世）于××××年结婚，育有一子华某，赵林福与刘长芳于××××年××月××日登记结婚，二人育有一女赵某。陆佩珍、华芬、赵福林三人均未留有遗嘱。赵林福父亲赵玉芳于1985年3月16日去世，母亲包大妹于2011年5月17日去世。庭审中，华瑞金、华青、华娟、华某一致认可析产时不需要区分份额，如果确认华青、华娟、华某有份额，三人的份额全部归并给华瑞金所有；刘长芳、赵某亦要求如果判决大诚苑189幢401室的房产归其二人所有，不需要区分份额。2010年5月18日，华瑞金为被拆迁人与江苏省锡山经济开发区开发总公司为拆迁人签订锡山经济开发区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书1份，约定因开发区建设需要，被拆迁人同意拆迁人对坐落于××街道××村××组××号的建筑物及其附着物实施拆迁，经评估公司测量、评估，核算三方确认，被拆迁人合法建筑面积为254.84平方米，安置面积为227.42平方米，折合经济补偿总金额为251573元（详见拆迁结算明细表），根据被拆迁人的意愿，安置房产权归华瑞金所有等。华瑞金在协议书上签字。2012年12月24日嵩山村码头上赵林福户安置了坐落于大诚苑189-401的房屋，面积为93.64平方米，应安置面积为65平方米，超出面积28.64平方米，应补交82552元，安置表由赵林福签字，赵林福的安置结算单上载明的拆除地址为码头上16，安置房为大诚三期189-401，应补交金额为43552元，2017年2月24日刘长芳、赵某缴纳了安置房超面积房款51347元。2013年8月19日嵩山村码头上村民组16号华瑞金户安置了厚德苑Ｂ区4-702、703两套房屋，面积分别为84.22平方米、96.95平方米，应安置面积为162.42平方米，超出面积18.75平方米，应补交123202元，安置表由华瑞金签字，华瑞金的安置结算单上载明的拆除地址为码头上16，安置房为厚德苑Ｂ区4-702、703，应补交金额为15505元。坐落于××村××地使用证登记的使用权人及房屋所有权证登记的所有人均为华瑞金。关于案涉被拆迁房的情况，华瑞金等四原告称：码头上16号房屋由华瑞金、陆佩珍分别于1973年、1985年建造，华芬亦参与，赵林福与刘长芳结婚后在老房后造了50平方米的平房，该平房未办理相关手续，华娟、华青、华某、赵某均未参与。刘长芳、赵某对此予以认可并称：房屋经过多次装饰装修、翻新，并在后面新造两个五架房屋，故拆迁时发生争议并经调解协商一致将65平方米的安置面积归赵林福所有。2010年8月27日，华瑞金与赵林福因对拆迁后的房屋分配及经济分配发生纠纷，在无锡市锡山区××街道××村人民调解委员会、无锡市××街道人民调解委员会的主持下，达成协议，协议载明：华瑞金户其享受拆迁房屋面积计227.42平方米，华瑞金将其中65平方米安置赵林福居住；拆迁补偿金共计13.5万元，其中4.5万元归赵林福所有，其余9万元为华瑞金所有；陆佩珍现年70岁，如今后身体有病住院凭医疗发票赵林福负担三分之一……华瑞金、赵福林在协议书上签字，无锡市锡山区××街道××村人民调解委员会、无锡市××街道人民调解委员会分别在协议书上盖章确认。现双方对于上述协议第三条存在争议，华瑞金等认为该条指安置过渡费赵林福65平方米由赵林福享受，其余的华瑞金享受，刘长芳等认为该条指安置房赵林福享有65平方米，其余面积由华瑞金享有，该条款另载明由林会计分别结算。2014年12月4日华某与赵某达成协议，确认为明晰产权，无后顾之忧，大诚苑三期189号401室拆迁房产权永远归赵某所有，华某不得反悔，华某、赵某及二人的亲邻等人均在协议上签字，无锡市锡山区××街道××村人民调解委员会在协议上盖章。上述事实，有华瑞金户籍证明、宅基地使用证、房屋所有权证、拆迁补偿安置协议书、拆迁房安置表、拆迁安置结算单、协议书、协议、收据、结婚证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，案涉厚德苑Ｂ区4-702、703，大诚苑189-401三套安置房系原嵩山村码头上16号房屋拆迁安置而来，现刘长芳、赵某对于厚德苑Ｂ区4-702、703两套房屋的所有权属于华瑞金及其相关权利人所有不持异议，本院予以确认。本案的争议焦点为大诚苑189-401房屋的权属情况即华瑞金、赵林福于2010年8月27日协议中约定的华瑞金将65平方米安置赵林福居住系所有权还是居住权。根据双方提供的证据及陈述，原嵩山村码头上16号房屋由赵林福、陆佩珍、华芬共同建造，赵林福与刘长芳结婚后又进行了装饰装修，故在拆迁时赵林福与华瑞金产生矛盾，并在××街道××村委的主持下达成调解协议，本院认为该协议中的华瑞金将其享受的拆迁房面积计227.42平方米中的65平方米安置赵林福居住系将该65平方米安置面积及该面积所对应的相关经济利益归属赵林福，理由如下：1、协议书明确载明华瑞金与赵福林因拆迁后的房屋分配及经济分配发生纠纷经协商达成一致意见，故协议书中的约定旨在解决双方对于房屋及经济利益的权属分配存在的矛盾，且补偿金、过渡费等与安置房权属直接相关的经济补偿亦根据分配好的面积由华瑞金、赵林福分别享受，如华瑞金当初仅让与安置房的居住权于赵林福，自己仍享有上述65平方米安置房所有权的话，补偿金、过渡费等仍应由华瑞金享有。2、在华瑞金、赵林福达成协议书后，赵林福、华瑞金分别领取了安置房屋居住、进行了安置结算并各自补偿了超出面积的房款，安置表、结算表上载明的拆除地址均为码头上16，但姓名分开为赵林福、华瑞金，可见协议书签订后，赵林福、华瑞金亦是按照赵林福享有该65平方米安置房所有权在履行该协议书所确定的义务。3、赵林福去世后次日，在无锡市锡山区××街道××村人民调解委员会的主持下，赵某与华某就案涉大诚苑189号401室权属归赵某达成协议，并有诸多见证人签字，华瑞金、华青、华娟对此不可能不知情，但至起诉前近六年中从未提出过异议，应当视为对该调解协议的认可。故本院认为华瑞金与赵林福于2010年8月27日达成的协议系双方就家庭共同财产嵩山村码头上16号房屋的拆迁利益包括安置房的面积、拆迁补偿金、安置过渡费等的分配情况进行了协商确认。赵林福根据该协议享有65平方米的安置面积、45000元的补偿金、65平方米安置面积所对应的安置过渡费，其余面积、补偿金及过渡费均由华瑞金享有。华瑞金等人主张该协议为附条件的扶养协议或赠与协议的意见，依据不足，本院不予支持。因赵林福已去世，其法定继承人华某已在协议中认可大诚苑189-401的产权归赵某所有，不得反悔，且该房屋的安置房超面积房款由刘长芳、赵某缴纳，刘长芳、赵某作为赵林福的继承人可依法继承赵林福在大诚苑189-401房屋中的份额，现刘长芳、赵某不要求本院区分份额，仅要求判决该房屋归二人所有，属其对自身权利的处分，故本院认定大诚苑189号401房屋归刘长芳、赵某共同所有。关于协议书中分配给华瑞金享有的安置面积所安置到的厚德苑Ｂ区4-702、703房屋，刘长芳、赵某对该两套房屋不主张权利，因码头上16号房屋由华瑞金、陆佩珍、华芬共同建造，现陆佩珍、华芬均已去世，华青、华娟、华某分别作为该二人的法定继承人可依法继承陆佩珍或华芬在上述两套房屋中享有的份额，现华青、华娟、华某在庭审中均表示不需要区分份额，将属于其三人的份额全部归并给华瑞金所有，属其权利范围，故本院认定厚德苑Ｂ区4-702、703房屋均归华瑞金所有。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落于厚德苑**4-702、厚德苑B区4-703房屋归华瑞金所有；二、坐落于大诚苑189-401房屋归刘长芳、赵某共同所有；三、驳回原告华瑞金、华娟、华青、华某的其他诉讼请求。案件受理费18300元减半收取9150元，由华瑞金、华娟、华青、华某共同负担6100元，由刘长芳、赵某共同负担3050元（该款已由华瑞金、华娟、华青、华某预交，华瑞金、华娟、华青、华某同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，刘长芳、赵某在本判决生效之日起十日内支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  王亦华二〇二〇年十一月十六日书记员  张 麟