广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初5840号 原告：尹艳灵，女，1974年7月8日出生，壮族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：陈龙，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁振鹏，广西桂海天律师事务所律师。 被告：广西桂廖投资有限公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：廖俊富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖春羽，北流市义正法律服务所法律工作者。 原告尹艳灵与被告广西桂廖投资有限公司合同纠纷一案,本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告尹艳灵及其委托诉讼代理人陈龙、梁振鹏到庭参加诉讼。被告广西桂廖投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理 —2— 终结。 原告尹艳灵向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的四份《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》及《补充协议》；2.判令被告返还原告商铺经营收益权转让费450000元；3.判令被告向原告支付拖欠的商铺经营收益权收益金共计25834元；4.判令被告赔偿原告100000元；5.判令被告向原告支付逾期支付商铺收益金的违约金及利息损失25380元（计算方式：以450000元为基数，从2020年1月1月起至2020年5月21日止，按商铺经营收益权转让费总金额每日0.4‰计算，从2020年5月22日起至被告偿还完毕之日止，按年利率24%计付）；6.判令本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年5月11日，原、被告签订了《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》及《补充协议》。合同约定：被告将其位于南宁市江南区×××商铺的经营收益权转让给原告，期限自2017年6月1日起至2032年5月31日止，共计15年；原告一次性付清15年该商铺经营收益权转让费150000元，被告按月于每月10日前向原告支付当月该商铺经营收益权收益金2500元；被告应按合同约定的时间及标准向原告支付商铺经营收益权收益金，每逾期一天，应按商铺经营收益权转让费总金额每日万分之四支付逾期付款违约金给原告，被告违约的，被告退还原告已交商铺经营收益权转让费，并赔偿原告100000元每套；原告第一年开始就一直选择20%的年收益领取，满2年后在合同期内任何时候都可以要求被告原价 —3— 回购。合同签订当日，原告依约向被告支付了商铺经营收益权转让费150000元，从2017年6月30日开始被告都能按照合同约定按时转账支付每个月的2500元经营收益金。 2018年6月23日，原告与被告又签订了两份《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》及《补充协议》，每份合同约定的经营收益权转让费是100000元，经营收益权收益金1667元，被告从2018年6月30日开始每个月按时向原告转账支付5834元经营收益金。 2019年12月12日，原、被告再签订了一份《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》及《补充协议》，该份合同约定的经营收益权转让费是100000元，经营收益权收益金2083元。至此，四份合同被告一共收到原告支付的经营收益权转让费合计450000元，从2019年12月31日起被告每个月应向原告支付的经营收益金为7917元。但是，被告仅转账支付了2020年1月的经营收益金5834元和3月份7917元后，就没有再支付任何款项。截止原告起诉之日，被告尚欠2020年1月份2083元，2月、4月、和5月各7917元合计25834元经营收益金没有支付。 被告广西桂廖投资有限公司未到庭参加诉讼，庭前向本院提交一份书面答辩状辩称：一、原告不诚信，答辩人并没有违约。根据双方签订的合同第七条违约责任第4条约定“若甲方拖欠乙方经营收益金超过6个月属甲方违约，甲方需承担违约责任”，因此，答辩人没有违约。新冠疫情的突然打击给经济市场带来极大影响，有些 —4— 企业已经无法生存，答辩人同样也受到极大损害。疫情发生后导致迟延给付原告收益金问题答辩人一直在积极协商解决，已经取得效果。答辩人多次提出分期支付、以住房抵偿及换购商铺等方法来解决原告的问题和答辩人现在的困境，但原告不理解答辩人，没有任何商量余地下就直接起诉答辩人，是不诚信的行为。为此给答辩人的声誉带来影响，恢复经营带来障碍。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第1点，“疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持”及和其他意见可以看出新冠肺炎疫情是不可抗力行为，造成的损失应正确处理，不应该由答辩人承担责任。综上所述，答辩人现在有资产、有履行能力、有诚信，已经积极在处理和解决问题，而原告没有诚信，草率起诉答辩人，不应该得到法院的支持。二、原告要求解除合同、返还收益权转让费、支付拖欠商铺收益金并赔偿没有事实及法律依据。根据合同法第94条规定，原告要求解除合同不符合法律规定，因此原告的各项诉讼请求没有依据。由于新冠肺炎疫情影响，答辩人在此期间没有收入，因此答辩人可以免除向原告交纳在此期间收益金的责任。三、根据双方签订的合同第四条特别约定第2项“本合同签订后，乙方不能以任何理由退回经营权转让费”，因此原告现在没有正当理由和法律规定起诉要求退回经营权转让费违反了约定，应承担违约责任，原告应赔偿10万元给答辩人。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。us 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西桂廖投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相关的诉讼权利。原告提交的证据均为书证原件，本院对原告提交的证据予以认定。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： —5— 2017年5月11日，原、被告签订了第一份《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号：2-1-Ｎ88、Ｌ18），主要约定：被告转让给原告经营收益权商铺为被告所开发的位于广西南宁市江南区盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目的商铺，该商铺结构为框架，商铺位于本项目××商铺，××商铺；该商铺经营收益权转让期限自2017年6月1日起至2032年5月31日止，共计15年；被告转让给原告该商铺经营收益权转让费总额为150000元，原告在签署本合同的同时，向被告一次性付清15年该商铺经营收益权转让费；本合同签订后，原告不能以任何理由退回经营权转让费，原告在不违反本合同约定条款的前提下，可以自行转让该商铺经营收益权，或委托被告代为转让；被告向原告支付的该商铺经营收益为被告经营该商铺所获得的收益或租赁租金；被告按照下列标准向原告支付该商铺的收益金（即经营收益权收益金）：自2017年6月1日至2018年5月31日，月净收益金为2250元；自2018年6月1日至2019年5月31日止，月净收益金为2375元；自2019年6月1日至2020年5月31日止，月净收益金为2500元；自2020年6月1日至2021年5月31日止，月净收益金为2625元……，1年为18%，2年为19%，3年为20%……；经营收益权收益金按月支付（即被告每月向原告支付一次），每月10日前支付本月经营收益权收益金；被告应按本合同第五条约定的时间及标准向原告支付该商铺经营收益权收益金，每逾期一天，应按该商铺经营收益权转让费总金额每日0.4‰支付逾期付款违约金给原告；双方约定任何一方未经对方书面同意均不得擅自变更、解除本合同；被告违约的，被告退还原告已交该商铺经营收益权转让费，并赔偿原告100000元／套。2017年5月11日，原、被告又签订了 —6— 一份《补充协议》，内容如下：被告与原告签订的《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》，第1年开始就一直选择20%的年收益领取，满2年后在合同期内任何时候都可以选择原价回购。2017年5月11日，原告依据上述合同约定向被告支付了150000元。 2018年6月23日，原、被告又签订了第二份、第三份《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》及《补充协议》，双方约定：商铺位于本项目2栋2层02U商铺、03U商铺，该商铺经营收益权期限自2018年7月1日起至2033年6月30日止共计15年，被告转让给原告该商铺经营收益权转让费总额为100000元，被告自2018年7月1日起每月应向原告支付的月净收益金为1667元；其它内容与第一份合同基本相同。2018年6月23日，原告依据上述约定向被告支付了共200000元。 2019年12月22日，原、被告又签订了第四份《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》及《补充协议》，双方约定：商铺位于本项目××商铺，该商铺经营收益权期限自2020年1月1日起至2034年12月30日止共计15年，被告转让给原告该商铺经营收益权转让费总额为100000元，被告自2020年1月1日起每月应向原告支付的月净收益金为2083元（从第1年开始就一直选择25%的年收益领取），满半年后提前30日申请可按原价回购；其它内容与第一份合同基本相同。2019年12月22日，原告依据上述约定向被告支付了100000元。 —7— 上述四份合同履行过程中，被告自2020年1月起未能付清上述四份合同的经营收益金，其中，2020年1月尚欠2083元、2020年2月尚欠7917元、2020年4月尚欠7917元、2020年5月尚欠7917元，上述款项合计25834元。被告已向原告付清2020年3月的经营收益金。原告于2020年5月22日提起本案诉讼。 本院认为，本案的调查重点是，原、被告签订的涉案一系列合同是何种性质，合同的效力如何；原告的各项诉讼请求是否合法有据。 本院认为，原、被告之间签订的一系列涉案合同名为“商铺经营收益权转让”，根据双方的权利义务约定可以看出，双方之间的合同性质更接近民间借贷法律关系。本院参照民间借贷关系处理原、被告在本案中的权利义务。原、被告签订的一系列合同中除经营收益金数额及违约责任超过法定利率部分的内容无效外，合同的其他内容是双方当事人真实意思表示，亦没有违反法律和行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。 原、被告双方在合同中约定的原价回购时间，实际上就是合同解除时间，合同约定的回购时间已到，原告享有单方合同解除权。对原告要求解除涉案四份合同的请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告应向原告返还商铺经营收益权转让费即本金450000元。对原告要求被告退还商铺经营收益权转让费450000元的诉讼请求，本院亦予以支持。根据相关法律规定，第四份合同中约定的年收益率25%本院仅支持24%，即第四份合同每月的收益金本院依法支持2000元，对原告主张被告拖欠的2020年5月31日前的商铺经营收益权收益金，本院依法支持25502元，超出25502元的部分本院不予支持。原告主张的赔偿金100000元于法相悖，本院不予支持。对原告主张的违约金及利息损失，本院按以下计算标准予以支持，超出以下计算标准的部分本院不予支持，计算标准如下：即从2020年6月1 —8— 日起至被告退还本金完毕之日止，以尚欠的本金450000元为基数，按年利率24%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告尹艳灵与被告广西桂廖投资有限公司签订的四份《中国-东盟（南宁）跨境贸易电子商务商业城项目商铺经营收益权转让合同》（合同编号为：2-1-N88、L18，2-2-02U，2-2-03U，1-1-A332）及相关《补充协议》； 二、被告广西桂廖投资有限公司返还原告尹艳灵商铺经营收益权转让费450000元； 三、被告广西桂廖投资有限公司向原告尹艳灵支付拖欠的收益金25502元； 四、被告广西桂廖投资有限公司向原告尹艳灵支付违约金及利息（违约金及利息计算：从2020年6月1日起至被告退还本金完毕之日止，以尚欠的本金450000元为基数，按年利率24%计算）； 五、驳回原告尹艳灵的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4906元，保全费3526元，合计8432元，由原告尹艳灵负担1763元，由被告广西桂廖投资有限公司负担6669元。 —9—          13766800如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20010201040000228。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。    20×××28不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：2001×××。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。    。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20010201040000228。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  燕纪飞 二〇二〇年十一月十日 书记员  赵海冰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条 —10— 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超出年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定的逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。