广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初8155号 原告：冯昭凤,女,1981年5月3日出生,汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：秦晓辉，广西涌流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌嘉敏，广西涌流律师事务所律师。 被告：南宁市金瀚房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区南梧大道**瀚林山水源A地块**地下室商业地下****，统一社会信用代码：91450100561550192C。 法定代表人：余则钗，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋金濂，系该公司员工。 原告冯昭凤与被告南宁市金瀚房地产开发有限公司（以下简称金瀚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告冯昭凤的委托诉讼代理人秦晓辉、凌嘉敏，被告金瀚公司的委托诉讼代理人宋金濂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯昭凤向本院提出诉讼请求:1、被告立即向房屋登记机构为原告申请车位所有权登记并将以原告为产权人的车位所有权证书交付原告；2、被告按总车位款的2%向原告支付逾期办理产权证的违约金2200元；3、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由:2015年1月1日，原告向被告购买位于南宁市兴宁区车位，原告也于当日支付了车位款110000元，被告于2015年1月1日将涉案车位交付给原告使用。但由于交付使用时被告未取得涉案车位的预售资格，因此一直未签订合同。被告取得涉案车位预售资格后，于2017年1月25日与原告补签了《南宁市商品房买卖合同》（以下简称合同），同时为了规范车位号，被告将原车位号变更为Ｂ10582号。合同约定：原告购买被告开发建设的位于南宁市兴宁区车位，车位总价款为110000元。合同第十七条第3款约定：出卖人应当在车位交付使用后790个工作日内，向房屋登记机构为买受人申请车位所有权登记，并将以买受人为产权人的不动产产权证书交付买受人。本条第3款第（2）项约定“因出卖人过错导致本条约定的上述手续迟延办理的，买受人不退车位的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金，违约金累计不超过总房款的2%。”原告已支付车位款110000元，被告于2015年1月1日与原告办理交接手续并将涉案车位交付原告使用，但被告至今仍未协助原告办理涉案车位的产权证。原告认为，被告至今未协助原告办理产权证，已经构成延期协助原告办理产权证的违约事实，应当按照合同约定向原告支付延期办理产权证的违约金并立即协助原告办理产权证。 被告金瀚公司辩称：根据合同第九条约定，出卖人应当在2017年4月30日前交付车位；第十七条约定，出卖人应当在车位交付使用后790个工作日内，向房屋登记机构为买受人申请车位所有权登记，并将以买受人为产权人的不动产产权证书交付买受人。因此，车位交付和办理不动产权证的时间应当按照上述约定计算。另外，案涉项目受新冠疫情影响，房屋登记部门曾暂停或者暂缓办理不动产权证的业务，导致办理不动产权证业务相对滞后，被告主张合理延期三个月，并予以顺延。故被告不存在逾期办证的违约行为，无需向原告支付违约金。并且，本次系列案中，有部分案件的合同约定交付车位的时间为2017年10月30日，则被告更不可能存在逾期办证违约行为，无需向原告支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南宁市兴宁区南梧路6号瀚林山水源项目由被告金瀚公司开发建设。涉案瀚林山水源1号楼至6号楼及8号楼至12号楼地下室地下一层项目的商品房预售许可证为南房预字（2016）第336号。2017年1月25日，原告冯昭凤（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定买受人向出卖人购买瀚林山水源1号楼至6号楼及8号楼至12号楼地下室地下一层B10582号车位，总金额为110000元。该合同第九条约定：出卖人应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经过建设、施工、设计、勘察、监理五方联合验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十二条约定：车位达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；第十七条第2点约定：双方同意选择按（1）种方式办理车位所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理:出卖人应在车位交付使用后790个工作日内向房屋登记机构为买受人申请车位所有权登记，并将以买受人为产权人的不动产产权证书交付给买受人；第十七条第3点约定：因出卖人过错，导致本条规定的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（1）、（2）、（3）项处理：……（2）买受人不退车位的，出卖人按每延迟一日20元计算，向买受人支付违约金，违约金累计不超过总房款的2%；（3）因买受人原因（含买受人未付清应付房款、不及时向出卖人领取相关资料、不及时向产权登记机关申请办证、提交相关资料并付清相关费用等）造成该车位不能在规定期限内取得产权证书，由买受人承担全部责任，由此造成出卖人损失的，还应承担相应责任。此外，该合同还就其他事项进行了约定。 原告主张其于2015年1月1日向被告购买涉案车位，在被告取得涉案车位预售资格后，双方补签了涉案《南宁市商品房买卖合同》。庭审中，被告对原告在起诉状“事实与理由”部分所陈基本事实，除了对原告主张交付车位的时间的事实有异议外，其余基本事实无异议。原告对其主张的交付车位时间，提交了对应车位物业费缴费记录予以佐证，被告对原告主张的该节事实虽然持异议，但未提交相应证据予以反驳。原告以被告逾期办证为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为，原告冯昭凤与被告金瀚公司签订的《南宁市商品房买卖合同》意思表示真实，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应严格履行。 关于被告是否存在逾期未办理车位产权登记手续及逾期办理车位产权登记手续责任承担的问题。本案中，双方对于车位交付时间存在分歧。对此，本院认为，合同第十二条约定：车位达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。根据上述约定，被告对是否交付车位、何时交付等事实负有举证证明责任，但其未能提交相应证据证明涉案车位何时交付，相反，原告虽然未能提交办理交付手续的直接证据，但其提交了对应车位物业费缴费记录予以佐证其主张，结合涉案合同属于补签合同等其他事实，本院对原告主张“被告于2015年1月1日与原告办理交接手续并将涉案车位交付原告使用”的事实予以采信。合同第十七条约定：出卖人应在车位交付使用后790个工作日内向房屋登记机构为买受人申请车位所有权登记，并将以买受人为产权人的不动产产权证书交付给买受人。经测算，从车位交付之日即2015年1月1日的次日起至今，已超过790个工作日。被告未在约定期限内完成上述合同义务，迟延申请办理涉案车位产权证构成违约，且无合法正当的免责事由，应承担违约责任。被告至今未申请办理涉案车位权属登记，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应继续履行为涉案车位申请车位所有权登记手续的义务。因被告准备材料客观上需要一定时间，本院酌情确定被告应于本案判决生效之日起90日内向房屋登记机构为原告申请办理涉案车位的不动产登记手续，并向原告交付车位不动产产权证书。 关于被告应否支付违约金的问题。如前所述，被告未按照合同第十七条约定，在约定期限内完成合同义务，迟延申请办理涉案车位不动产产权证构成违约，且无合法正当的免责事由，应承担违约责任，故原告有权根据合同约定主张违约金。合同第十七条第3点对违约金计算方式进行了约定：因出卖人过错，导致本条规定的上述手续延迟办理的，双方同意按下列第（1）、（2）、（3）项处理：……（2）买受人不退车位的，出卖人按每延迟一日20元计算，向买受人支付违约金，违约金累计不超过总房款的2%。因被告自逾期办证之日起至今，违约金已超过总房款的2%，故对原告要求被告支付违约金2200元（车位款110000元×2%）的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司向原告冯昭凤支付逾期办理车位产权证书的违约金2200元； 二、被告南宁市金瀚房地产开发有限公司于本案判决生效之日起90日内向房屋登记机构为原告冯昭凤申请位于南宁市兴宁区车位的所有权登记，并将以原告冯昭凤为产权人的车位产权证书交付给原告冯昭凤。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元（原告已预交），由被告南宁市金瀚房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  党建军 二〇二〇年十一月十九日 书记员  韦琨英 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。