河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初4209号原告：范艳霞，女，汉族，1989年4月7日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：闫荣武，河南龙健律师事务所律师，一般代理。被告：张士青，女，汉族，1941年10月23日出生，住河南省。委托诉讼代理人：杨玉海，男，汉族，1971年6月29日出生，住河南省。系被告儿子,特别授权。被告：新乡市泰昌置业有限公司，住所地：新乡市西华大道**（化工试验厂综合楼**），统一社会信用代码：91410700561036273G。法定代表人：王留启，总经理。委托诉讼代理人：石松，男，汉族，1974年5月20日出生，住海南省海口市美兰区。公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：李然，河南牧野律师事务所律师，一般代理。原告范艳霞诉被告张士青、新乡市泰昌置业有限公司（以下简称泰昌公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月4日在王村法庭公开开庭进行了审理。原告范艳霞及其委托诉讼代理人闫荣武、被告张士青的委托诉讼代理人杨玉海、被告泰昌公司的委托诉讼代理人李然均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告范艳霞向本院提出诉讼请求：1、判令准许执行被告新乡市泰昌置业有限公司名下位于新乡市曦城首座B座1802室的房屋；2、判令被告承担本案的诉讼费及其他相关费用。事实和理由：因原告范艳霞与被告新乡市泰昌置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，新乡市牧野区法院作出（2018）豫0711民初686号民事判决书。判决生效后，被告新乡市泰昌置业有限公司没有按照生效判决履行义务，故原告范艳霞依法向新乡市牧野区人民法院申请执行，执行机构于2018年11月6日作出（2018）豫0711执1262号之一执行裁定书，裁定冻结被执行人新乡市泰昌置业有限公司银行存款155万元或查封相同价值财产。2019年1月15日执行机构向新乡市不动产登记和交易中心发出（2018）豫0711执1262号之一执行裁定书协助执行通知书，查封被执行人新乡市泰昌置业有限公司名下位于新乡市曦城首座B座1802室的房屋，2019年4月16日执行机构作出（2018）豫0711执1262号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人新乡市泰昌置业有限公司名下案涉房屋。2020年7月27日，被告张士青对执行标的提出书面异议，新乡市牧野区人民法院于2020年9月14日作出（2020）豫0711执异103号执行异议裁定：裁定中止对新乡市曦城首座1802房屋的执行。原告认为新乡市牧野区人民法院于2020年9月14日作出的（2020）豫0711执异103号裁定书适用法律错误，被告张士青的异议不能成立。依据新乡市牧野区人民法院于2020年9月14日作出的（2020）豫0711执异103号裁定书查明的事实，新乡市牧野区人民法院于2019年1月15日执行机构向新乡市不动产登记和交易中心发出（2018）豫0711执1262号之一执行裁定书协助执行通知书，查封被执行人新乡市泰昌置业有限公司名下位于新乡市曦城首座B座1802室的房屋，被告张士青于2020年9月9日与被告新乡市泰昌置业有限公司签订补充协议，新乡市泰昌置业有限公司在明知房屋已经被新乡市牧野区人民法院查封的情况下，却约定将安置房源调整为新乡市曦城首座B座1802室的房屋，明显在新乡市牧野区法院查封后，被告泰昌置业明显就是规避执行。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。被告张士青的执行异议申请明显不符合上述规定。为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、第227条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第306条、第311条等相关规定向人民法院提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。被告张士青辩称：我是黄岗村民张士青，今年79岁，我的房子于2013年的黄岗十字棚户区改造时被拆迁，按照拆迁协议给我安置的是曦城首座B座2202室。2017年开发商通知可以交房时，发现原B-2202室已经有人装修入住，因此向新辉路办事处、牧野区城建局反映拆迁安置房被占用的问题。经过新辉路办事处、牧野区城建局沟通开发商，确认当时房源搞错，但是提前给我们预留了相同面积的房源B-1802。2018年、2019年，我们全体黄岗村民拆迁户、就安置问题多次与新辉路办事处、牧野区城建局、牧野区信访局、开发商等多方沟通协调，尽管由于种种原因没有变更B-1802的拆迁协议，但每次确认房源都是明确B-1802是我的拆迁安置房。2020年6月最近的一次牧野区信访后，与牧野区城建局、新辉路办事处、开发商商定尽快办理拆迁协议的变更。2020年7月发现此房产B-1802已经被贵院查封处于拍卖公示期，内心万分焦急，立刻向新辉路办事处、牧野区城建局均反映了此情况，经协商，我与牧野区城建局、新辉路办事处、新乡市泰昌置业有限公司，签订了拆迁安置补充协议，协议将原安置房曦城首座B-2202室调整为曦城首座B-1802室。现将以上情况向贵院说明，希望贵院可以查清事实，充分保护拆迁安置户的权益。被告泰昌公司辩称：牧野区城建局跟张士青是2013年签订征收补偿协议书，位置是曦城首座B座2202室，17年张士青反映该房屋有人入住，经新乡市牧野区城建局、新辉路办事处协调，公司承诺将曦城首座B座1802室由张士青居住，进行换房。当时我们公司是口头承诺给张士青换房，牧野区城建局、新辉路办事处对此情况也是明知的，但是因为牧野区城建局内部程序问题，直至2020年9月9日才与张士青签订四方补充协议，但是在2017年我公司就已经承诺对张士青进行换房，给其预留了曦城首座B座1802室。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范艳霞申请执行泰昌公司民间借贷纠纷一案，本院受理后向被执行人泰昌公司发出执行通知，泰昌公司未按执行通知履行法律义务。2018年11月6日本院作出（2018）豫0711执1262号之一执行裁定，裁定冻结（划拨）被执行人泰昌公司银行存款155万元或查封其相同价值财产。2019年1月15日本院向新乡市不动产登记和交易中心发出（2018）豫0711执1262号之一协助执行通知书，查封被执行人泰昌公司名下位于新乡市曦城首座B座1802室的房屋。2019年4月16日本院作出（2018）豫0711执1262号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人泰昌公司名下案涉房屋。案外人张士青提起执行异议，本院于2020年9月14日作出（2020）豫0711执异103号执行裁定书，裁定中止对新乡市曦城首座B座1802室房屋的执行。原告范艳霞不服该裁定，提起执行异议之诉。另查明，2013年5月27日新乡市牧野区城乡建设局、新乡市牧野区黄岗棚户区改造指挥部与张士青签订了一份房屋征收补偿安置协议，张士青位于北干道78号附7号房屋征收后，将其安置在曦城首座B座2202室。2017年被告张士青发现B座2202室房屋已有人居住，经牧野区城乡建设局、新辉路办事处、泰昌公司、拆迁户四方会议协调，泰昌公司承诺给拆迁户调整相当面积的房源。2018年泰昌公司将讼争房屋调给张士青，但未签订书面协议。2020年9月9日，新乡市牧野区城乡建设局（甲方）、新乡市牧野区新辉路街道办事处（乙方）、张士青（丙方）及泰昌公司（丁方）四方签订补充协议一份：“牧野区城乡建设局与张士青于2013年5月27日签订《房屋征收补偿安置协议》安置在曦城首座B座2202室，因新乡市泰昌置业有限公司工作人员失误，造成安置房源信息登记错误，致使曦城首座B座2202室，被新乡市泰昌置业有限公司按照商品房形式出售，造成张士青无法正常安置。现经过四方的友好协商，一致同意变更安置房源，签订如下补充条款：一、关于置换房屋的位置：甲方于2013年5月27日与丙方签订的《房屋征收补偿安置协议》安置在曦城首座B座2202室，现调整安置房源为曦城首座B座1802室。二、2013年5月27日签订的《房屋征收补偿安置协议》如与本协议有不一致的，以本协议为准。三、本补充协议一式四份，四方各执一份。”本院认为，2013年5月27日被告张士青与新乡市牧野区城乡建设局签订的拆迁补偿安置协议具有法律约束力。因被告泰昌公司工作人员登记房源失误导致被告张士青无法按照2013年5月27日签订的拆迁补偿安置协议正常安置，2017年经新乡市牧野区城乡建设局、新乡市牧野区新辉路街道办事处、张士青及泰昌公司四方达成合同变更的口头协议，2018年泰昌公司将曦城首座B座1802室予以置换，是双方真实意思表示，具有法律约束力，被告张士青享有案涉房屋相关权利，其对该房屋的权益应优先于原告范艳霞的普通债权。原告要求执行曦城首座B座1802室房屋的主张于法无据，本院不予支持。因2020年9月9日签订的补充协议系对2017年四方口头协议的追认行为，故原告以对案涉房屋的查封裁定日期在补充协议签订之前为由主张继续执行曦城首座B座1802室房屋理由不足，本院不予采纳。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告范艳霞的诉讼请求。本案受理费100元，由原告范艳霞承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长 ：李九重人民陪审员 ：王运明人民陪审员 ： 李 童二〇二〇年十一月九日书 记 员 ：刘纺熙