河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初2782号原告（案外人）：洛阳拓力置业有限公司，住所地宜阳县北城区锦屏南路东侧前进大桥向北200米路东。法定代表人：闫二虎，执行董事。委托诉讼代理人：闫利景,河南金晖律师事务所律师,代理权限为代为放弃、变更诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉等特别授权。被告（申请执行人）：王万涛，男，1978年7月26日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：汤姗姗,河南仕起律师事务所律师,代理权限为代为承认诉讼请求，进行调解、和解，提起上诉等特别授权。委托诉讼代理人：李东京,河南仕起律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告洛阳拓力置业有限公司（以下简称拓力置业）与被告王万涛案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月19日立案，2020年11月10日依法适用普通程序由审判员独任公开开庭进行了审理。原告拓力置业法定代表人闫二虎及其委托诉讼代理人闫利景，被告王万涛及其委托诉讼代理人汤姗姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.停止执行位于宜阳县××大道东侧“××港湾小区××房产”；2.解除登记在刘武战名下位于宜阳县××大道东侧“××港湾”小区××房产的查封；3.确认宜阳县锦屏大道东侧“宜人港湾”2-1-801号房产归原告所有；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：位于宜阳县××××路东侧“宜人港湾”小区系原告开发建设的住宅项目，2015年，因原告陷入资金困难，为使该项目能够顺利施工，原告法定代表人闫二虎便找朋友刘武战，请求帮助“借名买房”获得银行贷款，度过经济难关，刘武战和妻子均同意帮助。2015年6月23日，原告与刘武战（已经与2019年4月份因病死亡）签订了《商品房预售合同》一份，以首付108930元、贷款254000元的按揭贷款的方式将“宜人港湾”2-1-801号房产备案登记在刘武战的名下，并于2015年7月6日在工商银行有限支行办理了借款人为刘武战，担保人为原告的《个人购房借款/担保合同》。2015年7月，银行发放该房产贷款到原告账户，从2015年7月开始，原告就按照和刘武战的约定，每月向银行按时偿还贷款，还款方式为现金存款，截止目前，该房产下欠21万元左右的贷款。2019年3月28日，宜阳县人民法院（2019年）豫0327民初29号民事判决书，判决刘武战偿还王万涛借款本息783666元，因刘武战未履行还款义务，王万涛向宜阳县人民法院申请强制执行。2019年11月13日，宜阳县人民法院作出（2019）豫0327执467号执行裁定书，裁定查封刘武战名下“宜人港湾”2-1-801号房产，并向宜阳县房管局发出了协助执行通知书，当原告得知“宜人港湾”2-1-801号房产被查封，2020年9月1日提出执行异议，要求解除对该房产的查封，2020年9月28日，宜阳人民法院执行局判决驳回原告异议申请。原告认为，买卖合同是买受人支付价款后，出卖方转移标的物所有权于买受人的合同。本案中，原告与刘武战虽然签订了《商品房预售合同》并进行了备案登记，但刘武战即没有缴纳首付款，也没有偿还房产贷款，因此，“宜人港湾”2-1-801号房产所有权不能发生转移。为维护原告的合法权益，根据相关法律的规定，请贵院在依法查明事实后，撤销（2019）豫0327执467号执行裁定书，解除对“宜人港湾”2-1-801号房产的查封，并确认该房产的所有权归原告所有。王万涛辩称，1.刘武战系涉案标的买受人，登记所有人，依法对涉案标的享有物权，宜阳县人民法院（2020）豫0327执异36号执行裁定书适用法律正确；2.即便原告是借名买房，在无证据证明涉案房屋为其所有的情况下，不足以排除强制执行，依法应当予以驳回；3.原告要求确认案涉房屋归其所有，属确权纠纷，并非本案审理范围。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条，当事人对不动产登记簿的记载与其真实权利状态不符的，请求确认物权的诉讼主体应当为不动产物权登记记载权利人，涉案标的登记权利人为刘武战，并非答辩人。经审理查明，2019年本院作出（2019）豫0327民初29号民事判决，判决刘武战于判决生效后十五日内偿还王万涛借款本金407000元及计算至2019年1月8日止的利息376666元，共计783666元。判决生效后，刘武战未按期履行，王万涛向本院申请强制执行。2019年11月13日，本院向宜阳县房地产管理局发出（2019）豫0327执467号执行裁定书及协助执行通知书，查封刘武战名下位于宜人港湾2-1-801号房产一套，查封期限三年。后拓力置业认为案涉房产系借刘武战名字购买，房子的首付款、贷款都是拓力置业偿还，向本院提出执行异议。本院作出（2020）豫0327执异36号裁定书驳回拓力置业的异议申请。拓力置业不服裁定提起执行异议之诉。另查明，1.刘武战与张书锋于1999年登记结婚，刘雅雯系二人长女，刘研系二人长子。刘武战于2019年4月死亡；2.2015年6月23日，刘武战与拓力置业签订《商品房预售合同》，刘武战以362930元的价格购买拓力置业位于宜阳县香鹿山镇××路东侧××港湾××单元××号房屋。2015年7月6日，刘武战与中国工商银行有限公司宜阳支行签订个人购房借款/担保合同，因上述房屋向工行宜阳支行借款254000元。拓力置业系该笔贷款的保证人，张书锋在抵押物共有人处签名。本案的争议焦点为：原告对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此，本院认为，首先，关于借名买房的后果，在借名买房中，借名人以出名人名义购买房屋并办理产权登记，借名人与出名人之间的借名登记，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产物权的所有权人，其不能阻却执行。借名人对房屋登记在他人名下本身具有过错，本案原告借名非用于居住，其是为了获取贷款，对由此产生的风险应自行承担。其次，物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋产权现登记在刘武战名下，刘武战对案涉房屋享有物权。综上，原告请求对案涉房产排除强制执行，本院不予支持。原告的其他诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告洛阳拓力置业有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取6744元，由原告洛阳拓力置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨小红二〇二〇年十一月十八日书记员  刘末瑶《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。