天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初2001号原告：杨树森，男，1956年9月29日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：杨宝林（杨树森之子），住天津市北辰区。委托诉讼代理人：多坤，天津五君律师事务所律师。被告：天津双街盛兴经济建设开发有限公司，住所地北辰区双街镇政府内。法定代表人：倪春伟，总经理。委托诉讼代理人：尤瑞芹，女，公司员工。委托诉讼代理人：丁旭，男，公司员工。原告杨树森与被告天津双街盛兴经济建设开发有限公司（以下简称双街盛兴公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨树森的委托诉讼代理人杨宝林、多坤，被告双街盛兴公司的委托诉讼代理人尤瑞芹、丁旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨树森向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告因暖气管漏水产生的房屋装修及家具损失40000元；2．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，杨树森变更诉讼请求为：1．判令被告赔偿原告因暖气管漏水产生的房屋装修及家具损失20114元；2．判令被告赔偿原告因确定暖气管漏水产生的房屋装修及家具损失支出的评估费4000元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系北辰区双街镇上蒲口村村民。2013年双街镇示范镇建设对上蒲口村村民房屋进行了拆迁，原告父亲杨占山因房屋拆迁获得156平方米的还迁房指标。2018年11月16日，杨占山将上述还迁房指标赠与原告，原告用该指标选择坐落于北辰区××街镇××号楼××号××房××。2019年7月22日原告办理了收房手续，取得该房屋钥匙，后对该房屋进行装修并购买了家具。2019年11月26日，房屋暖气管接口处爆裂导致大量漏水，屋内墙面、地板、家具等因水泡发生损坏，经原告测算预计损失为40000元。原告多次找到被告要求赔偿损失，但被告推脱，故呈诉。双街盛兴公司辩称，不同意原告诉讼请求。1．案涉房屋为还迁房，被告受双街镇人民政府委托建设，原被告间不存在合同关系，原告起诉被告无事实及法律依据；2．即便原被告间存在合同关系，原告收房时对房屋进行验收且无异议，原告收房后对房屋进行装修使用，原告无法证明其损失是因房屋质量问题造成，亦无法排除其损失是因装修或其他原因造成；3．被告不存在主观过错及侵权行为，不符合侵权构成要件，原告现有证据不能证明案涉房屋暖气管接口处爆裂、不能证明涉诉房屋损失及暖气管接口处爆裂与损害结果间有因果关系，不存在侵权行为与损害后果之间的因果关系；4．鉴定时间距损失发生时隔9个月，期间房屋出租、物品继续使用，存在物品继续折旧及破损的事实，故鉴定时的损失不等于事发当时物品损失；5．鉴定报告中的“装饰装修受损预算造价”中确定预算总价为15,848元，20,114元为鉴定时点鉴定标的的余值，余值继续由原告所有，不能作为诉请金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：杨占山与杨树森系父子关系。2013年7月15日，杨树森与天津市北辰区双街镇上蒲口村民委员会签订《双街示范小城镇上蒲口村房屋拆迁安置补偿协议书》，上载：拆迁人为天津市北辰区双街镇上蒲口村民委员会（甲方），被拆迁人为杨占山（乙方），乙方被拆除宅院的《宅基地使用证》编号为583号，证载宅基地面积为156平方米，甲方确认的还迁面积为156平方米，并约定了其他事项。2018年11月16日，杨占山与杨树森签订《赠予协议》，约定杨占山将选房号414号共156平方米及选房号179号其中的24平方米赠与杨树森。杨树森选取坐落于天津市北辰区××街镇××号楼××号房屋（以下简称涉案房屋）一套。2019年7月22日，涉案房屋交付使用，杨树森领取房屋钥匙办理了入住手续。后杨树森对涉案房屋进行装修并出租。2019年11月26日晚，涉案房屋暖气管道入水口与分水器接口处断裂，暖气管内水流出，导致涉案房屋被水浸泡造成房屋装修及家具损失。另查，双街盛兴公司系涉案房屋建设单位。诉讼过程中，杨树森申请对涉案房屋暖气管漏水所产生的房屋装修及家具损失进行评估，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司进行鉴定。该公司作出国宏信（津）（价）字2020第145号《关于天津市北辰区××街镇××号楼××号房屋暖气漏水产生的房屋装修及家具损失的价格鉴定意见书》，认定房屋装饰装修受损预算造价15848元，家具鉴定金额4266元。双街盛兴公司对于家具鉴定金额4266元不认可，认为该金额系按重置价乘以80%成新率计算所得，并非实际损失金额。杨树森支付评估费4000元。上述事实有当事人陈述、拆迁安置补偿协议、赠与协议、情况说明、证明、价格评估报告、评估费发票、收房记录等证据在案佐证。本院认为，本案的争议焦点为：被告应否赔偿原告因暖气漏水造成的损失及原告损失数额问题。公民合法财产受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。杨树森室内财产因暖气管道入水口与分水器接口处断裂漏水而受损，其有权请求获得合理赔偿。双街盛兴公司作为涉案房屋的建设单位，应当依法对工程质量承担全面责任，依据相关法规规定，房屋建筑工程供热系统的最低保修期限为2个采暖期，涉案房屋暖气管道断裂漏水发生在保修期内，故双街盛兴公司应对杨树森的合理损失承担赔偿责任。关于损失数额，涉案房屋装饰装修受损预算造价为15,848元，本院予以确认。家具鉴定金额4,266元，双街盛兴公司不予认可，因该金额系在家具重置基础上得出，而庭审中杨树森自认家具仍在使用中，故对家具鉴定金额本院不予采纳，对于家具损失，本院根据漏水具体情况及家具被水泡的部位、家具损害情况酌情认定家具损失金额1,067元。关于鉴定费，系杨树森为确定损失支付的合理费用，确已实际发生，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津双街盛兴经济建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杨树森房屋装修损失及家具损失共计16,915元；二、被告天津双街盛兴经济建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨树森评估费4,000元；三、驳回原告杨树森其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费403元，由原告杨树森负担81元，被告天津双街盛兴经济建设开发有限公司负担322元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 李 君审判员 王晓宇审判员 邵志强二〇二〇年十一月二十六日书记员 孙美美附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十九侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。