四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初5578号 原告：巴中兴合投资管理有限公司。 住所：四川省巴中市巴州区江北市建行综合家属院后侧祠堂街**。 法定代表人：李利忠，该公司董事长。 委托代理人：邹得萍，四川中奥律师事务所律师。 委托代理人：李琳，四川中奥律师事务所律师。 被告：王进，男，生于1963年，汉族，户籍地四川省通江县。 委托代理人：王茜（系被告王进之女），女，生于1986年，汉族，户籍地四川省通江县。 被告：闫华兰，女，生于1963年，汉族，户籍地四川省通江县。 委托代理人：杨政，巴中市巴州区英博法律服务所法律工作者。 第三人：巴中农村商业银行股份有限公司。 住所：四川省巴中市江北大道西段** 法定代表人：杜代余，该行行长。 委托代理人：彭兰，女，生于1989年11月2日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 原告巴中兴合投资管理有限公司（以下简称“兴合公司”）与被告王进、闫华兰、第三人巴中农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）追偿权纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴合公司的委托代理人邹得萍、李琳，被告王进的委托代理人王茜，被告闫华兰的委托代理人杨政，第三人农商银行的委托代理人彭兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兴合公司诉称：原、被告于2015年6月10日签订了《商品房买卖合同》以及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于巴州区××层××号房屋，建筑面积为201.85平方米，购房款为4220966元，被告首付2240966元，剩余1980000.00元房款采取银行按揭贷款方式支付。为此原被告与第三人于2015年6月29日签订了《个人购房借款／担保合同》，根据《商品房买卖合同补充协议》约定：因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。合同签订后，原告按约定履行义务，被告却不按约定支付银行按揭贷款，导致按揭银行直接在原告银行账户扣款1021104.67元。扣款行为发生后，原告多次要求被告支付代偿购房按揭款未果，根据《担保法》相关法律规定，依法提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付代偿购房按揭款共计1021104.67元；2、判令被告承担逾期支付代偿购房按揭款的违约金，违约金按照日万分之一标准计算；3、本案律师费及诉讼费由被告承担。 被告王进、闫华兰辩称：被告在原告公司购买房屋属实，签订了合同；在第三人处办理按揭属实，具体金额以法庭查明为准。 第三人农商银行辩称：无意见。 经审理查明：2015年6月10日，二被告向原告购买位于巴州区白云台街兴合半山逸城186号（兴合.半山逸城A1-1、A1-2地下室）-4楼-4-14营业用房并与其签订了《商品房买卖合同》（合同备案号509986）。当天，二被告还与原告签订了《补充协议》,第三条约定“鉴于出卖人在买受人贷款期间将为买受人贷款向贷款银行提供保证担保，故在出卖人保证期限内，因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金”。二被告因购买前述房产需要贷款与第三人签订了《个人购房借款担保合同》，约定贷款金额壹佰玖拾捌万元，贷款期限10年，贷款利率年利率8.475%。原告为该合同保证人。 因二被告未按时偿还相应的贷款本金、利息，第三人从2017年6月27日起陆续从原告账户扣划二被告应偿还的贷款本息，即：2017年6月27日扣划117853.14元，2017年9月27日扣划71202.6元，2017年12月26日扣划71194.41元，2018年3月30日扣划71240.43元，2018年6月26日扣划71223.12元，2018年9月29日扣划71279.58元，2018年11月30日扣划47400.47元，2019年3月22日扣划95183.53元，2019年7月30日扣划95381.77元，2019年11月30日扣划95425.58元，2020年3月6日扣划94976.54元，2020年7月10日扣划95089.07元，2020年8月31日扣划23654.43元，前述款项共计1021104.67元。被告对原告代为偿还的前述贷款本息予以认可。因被告一直未向原告支付前述款项，致使原告诉至来院提出上述诉请。 上述事实，有原、被告身份信息，《商品房买卖合同》，《补充协议》，《个人购房借款担保合同》《个人贷款还款凭证》，还款单据及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》是当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性，合法、有效。依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第三人依据《个人购房借款担保合同》在原告账户上扣收被告逾期未归还的贷款本息共计1021104.67元，有事实、法律依据，本院予以确认。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，现原告主张被告偿还代偿款1021104.67元，有事实、法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题。结合原、被告签订的《补充协议》中关于“因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出；否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金”之约定，故本院支持原告主张的违约金计算方法为：以117853.14元为基数，从2017年6月27日起；以71202.6元为基数，从2017年9月27日起；以71194.41元为基数，从2017年12月26日起；以71240.43元为基数，从2018年3月30日起；以71223.12元为基数，从2018年6月26日起；以71279.58元为基数，从2018年9月29日起；以47400.47元为基数，从2018年11月30日起；以95183.53元为基数，从2019年3月22日起；以95381.77元为基数，从2019年7月30日起；以95425.58元为基数，从2019年11月30日起；以94976.54元为基数，从2020年3月6日起；以95089.07元为基数，从2020年7月10日起；以23654.43元为基数，从2020年8月31日起；均以日万分之一为标准计算至偿清之日止。 关于原告主张的律师费，因未向本院提交证据佐证，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王进、闫华兰于本判决生效之日起十日内偿还原告巴中兴合投资管理有限公司代偿款1021104.67元及违约金，违约金的计算方法为：以117853.14元为基数，从2017年6月27日起；以71202.6元为基数，从2017年9月27日起；以71194.41元为基数，从2017年12月26日起；以71240.43元为基数，从2018年3月30日起；以71223.12元为基数，从2018年6月26日起；以71279.58元为基数，从2018年9月29日起；以47400.47元为基数，从2018年11月30日起；以95183.53元为基数，从2019年3月22日起；以95381.77元为基数，从2019年7月30日起；以95425.58元为基数，从2019年11月30日起；以94976.54元为基数，从2020年3月6日起；以95089.07元为基数，从2020年7月10日起；以23654.43元为基数，从2020年8月31日起；均以日万分之一为标准计算至偿清之日止。 二、驳回原告巴中兴合投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13985元，减半收取6992.5元，由被告王进、闫华兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨太吉 二〇二〇年十一月十七日 书记员  孙晓琴