安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4433号 原告：全椒县和顺物业管理有限公司，住所地安徽省全椒县南屏路**银河小区**楼**，统一社会信用代码913411245801010345。 法定代表人：王万武，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴芳芳，女，系该公司员工。 被告：王积平，男，1969年8月10日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：胡牡丹，女，1969年2月27日出生，汉族，住安徽省全椒县，系王积平妻子。 原告全椒县和顺物业管理有限公司（以下简称和顺物业）诉被告王积平、胡牡丹物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，因王积平无法联系，胡牡丹陈述王积平于2015年始长期在国外务工，故原告和顺物业申请撤回对王积平的诉讼，本院口头裁定予以准许，不再另行制作民事裁定书。原告和顺物业的委托诉讼代理人吴芳芳到庭参加诉讼，被告胡牡丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 和顺物业向本院提出诉讼请求：1、判令胡牡丹给付和顺物业2017年12月1日至2020年10月31日物业管理费计3510元，并按照银行利率6%支付逾期滞纳金631元，共计4141元；2．本案诉讼费由胡牡丹承担。事实与理由：胡牡丹系全椒县瑞祥国际名都小区业主，目前居住在全椒县，建筑面积113.98㎡。全椒县瑞祥国际名都小区业主委员会与和顺物业于2017年12月1日签订《物业管理委托合同》一份，于2020年1月1日就《物业管理委托合同》续签《补充协议》一份。两份文本中明确约定了全椒县瑞祥国际名都小区由和顺物业管理物业，并详细约定了管理项目、管理时间以及管理费用。其中，每月有电梯业主应交纳物业费为0.88元／㎡，无电梯0.68元／㎡，商铺每月1.2元／㎡；和顺物业管理时间至2020年12月31日止。自2017年12月1日起，胡牡丹就没有向和顺物业交纳任何物业管理费用，和顺物业多次催收未果，故和顺物业诉至法院，请求依法支持其诉请。 胡牡丹未予答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：胡牡丹于2013年6月在瑞祥小区入住验房表上签字接收全椒县房屋，房屋建筑面积为113.98平方米，该房屋至今未办理房屋产权证。2015年，王积平与胡牡丹登记结婚。2017年12月1日，全椒瑞祥国际名都业主委员会（甲方）与和顺物业（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定和顺物业自2017年12月1日起至2019年12月31日止对全椒县瑞祥国际名都小区实施物业管理与服务；委托管理事项包括：房屋建筑本体共用部位（楼梯间、走廊通道、门厅）的维修、养护和管理，房屋本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划内附属物业管理范围的公用设施的维修、养户和管理，本物业规划内的公共附属配套服务设施的维修、养户和管理，交通、车辆停放等；管理服务费收费标准：每月无电梯每平方米0.68元、有电梯每平方米0.88元、商铺每月每平方米1.2元；物业服务费的收交每年分一次进行，在每年度12月1日起预交下一年度，业主一次性交清全年费用。2020年1月1日，全椒瑞祥国际名都业主委员会（甲方）与和顺物业（乙方）就《物业管理服务合同》续签《补充协议》，约定和顺物业继续为瑞祥国际名都小区提供物业管理服务工作至2020年12月31日止；2017年12月1日双方所签订的合同内容仍然有效。上述合同签订后，和顺物业在该小区提供物业服务至今。王积平、胡牡丹房屋系有电梯住宅用房，物业服务费收费标准为每月每平方米0.88元。2017年12月1日至2020年10月31日王积平、胡牡丹未交纳物业费，经和顺物业催交未果。 另查明：和顺物业为保障电动车安全、规范充电，在小区内设置充电桩供业主使用。 再查明：胡牡丹在本院受理的（2020）皖1124民初3547号案件庭审时陈述，1、其自2015年、2016年这样开始入住案涉房屋，王积平自2015年始在国外，物业费没有交纳是有原因的；2、家中三台车子被偷了，一辆价值1600元的跑车、一辆电瓶车、一辆自行车；3、在楼上住户使用洗衣机时发现房顶漏水，致家里阳台生霉，物业没管；4、水压不够，卫生间水上不去；5、装修保证金和电梯费没退；6、电瓶车从电表处接线充电，物业说不安全，不允许充电；7、该房屋还没有办理房产证，要办王积平的名字，和顺物业应该找王积平收取物业费。 上述事实有双方当事人的当庭陈述及和顺物业提供的《物业管理服务合同》、《补充协议》、小区入住验房表、婚姻登记信息证明，本院经审查予以确认。 本院认为，全椒瑞祥国际名都小区业主委员会与和顺物业签订的《物业管理服务合同》、《补充协议》不违反相关法律法规规定，内容合法有效，具有法律约束力，当事人应按合同约定履行各自义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。案涉房屋虽未办理房产证，但胡牡丹系王积平妻子，其于2013年签字接收房屋，并长期居住在该房屋，享受了和顺物业提供的物业服务，和顺物业主张2017年12月1日至2020年10月31日的物业费属王积平与胡牡丹夫妻共同债务，胡牡丹亦承担交纳物业费的义务，故本院对和顺物业要求胡牡丹支付物业费的诉请予以支持。《物业管理服务合同》约定了物业费的交纳时间和收费标准，胡牡丹对欠付2017年12月1日至2020年10月31日的物业费没有异议，本院核定其应交纳物业费为：113.98㎡×0.88元/㎡/月×35个月﹦3510元（取整）。胡牡丹陈述因存在车辆被盗、房顶漏水、发霉、装修保证金和押金未退及电瓶车充电问题，故未交物业费。对此，本院认为车辆被盗与本案非同一法律关系，胡牡丹可通过其他合法途径主张权利；对于房顶漏水、发霉及卫生间用水问题，因上述区域属建筑物专有部分，非本案中《物业服务管理合同》约定的物业管理范围内，胡牡丹亦未提供证据证明该问题系和顺物业未按照约定履行义务所致，故对该意见本院不予采纳；装修保证金和电梯费未退问题，本院认为装修保证金和电梯费非和顺物业收取，与本案亦非同一法律关系，胡牡丹可另行依法主张权利；对于电瓶车充电问题，胡牡丹私拉电线充电存在极大的安全隐患，和顺物业予以制止合法合规，且和顺物业已在小区内设置可供电动车充电的充电桩，故对该意见本院不予采纳。综上，本院认为胡牡丹拒交物业费的理由不成立。胡牡丹因多种原因未按时交纳物业费，非其恶意为之，故对和顺物业诉请的违约金本院不予支持。胡牡丹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自己民事诉讼权利的处分，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定，判决如下： 一、被告胡牡丹于本判决生效之日起十日内支付原告全椒县和顺物业管理有限公司2017年12月1日至2020年10月31日期间的物业费3510元； 二、驳回原告全椒县和顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取25元，由被告胡牡丹承担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  徐殿萍 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  唐菲菲 附本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 2、《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院不予支持。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。