辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初2884号 原告：某某银行股份有限公司某某分行，住所地辽宁省丹东市振兴区。 代表人：卢某某，系该行行长。 委托代理人：沈琳薇，辽宁圣权律师事务所律师。 被告：丹东某某房屋开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：殷某某，系该公司经理。 被告：李某某，女，满族，1986年3月5日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 被告：常某，男，汉族，1981年11月28日出生，住辽宁省丹东市振兴区。 原告某某银行股份有限公司某某分行诉被告丹东某某房屋开发有限公司、李某某、常某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法适用简易程序，由审判员杨茜茹独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈琳薇，被告李某某、常某到庭参加了诉讼。被告丹东某某房屋开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，故依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告李某某、常某签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年丹中银消贷字****号）；2、请求判令被告李某某、常某立即偿还住房贷款本金及利息（截至2020年6月9日，本金247879.7元，利息1222.38元，本金罚息12.6元，利息罚息3.89元，2020年6月10日起至判决解除之日止，按照合同约定利率计算利息）（合计：249118.57元）；3、请求判令被告李某某、常某赔偿原告律师费7437元；4、请求判令原告对被告李某某、常某供抵押担保的坐落于丹东市元宝区房屋享有优先受偿权；5、请求判令被告丹东某某房屋开发有限公司对上述第3-5项诉讼请求债务承担连带清偿责任；6、请求判令被告承担本案诉讼费用（以上总计：256555.57元)。事实与理由：2010年7月26日，原告某某银行股份有限公司某某分行与被告李某某、常某签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2010年丹中银消贷字****号），约定原告提供39万元供被告李某某、常某作为购买位于丹东市元宝区房屋使用，被告李某某以其购买的该房屋提供抵押担保，借款期限240个月，自2010年7月27日至2030年7月27日，贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%，同时约定被告丹东某某房屋开发有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证担保。根据合同约定，双方到丹东市房屋产权产籍管理处办理了预告登记，办理了预购商品房抵押权预告登记，受理编号为丹东市预字第00****,预告权利人为原告。原告依约发放贷款39万元，并按照合同约定，受托支付39万元至被告丹东某某房屋开发有限公司1962630*******账号。现被告李某某、常某、丹东某某房屋开发有限公司未按协议约定履行对原告的支付和清偿义务，已经违反《个人一手住房贷款合同》的约定，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告履行清偿义务，行使担保物权，要求被告丹东某某房屋开发有限公司承担保证责任。故原告为了维护合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告李某某辩称：之前不欠银行的，都还完了。只是欠付这个月的房贷。同意解除合同。同意一次性偿还，申请原告给我两个月的宽限期。不同意给付律师费和诉讼费。律师费和诉讼费已经给付了。 被告常某辩称：同意被告李某某意见。 被告丹东某某房屋开发有限公司未作答辩。 经审理查明：2010年7月15日，被告李某某与被告丹东某某房屋开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告李某某购买被告丹东某某房屋开发有限公司开发的坐落于丹东市元宝区房屋，建筑面积143.24平方米，该商品房总价款为558636元。采用商业按揭贷款的付款方式，首付168636元，贷款39万元。2010年7月26日，原告与被告李某某、常某签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年丹中银消贷字****号），约定原告为被告李某某、常某提供借款39万元，作为购买位于丹东市元宝区房屋使用。借款期限240个月，自2010年7月27日至2030年7月27日。贷款利率为浮动利率，浮动利率方式，本合同签订时相关贷款月利率执行4.2075‰，浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计算。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。开发商即被告丹东某某房屋开发有限公司为涉案贷款提供阶段性担保，并约定自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。2005年11月28日，被告丹东某某房屋开发有限公司股东会决议，载明：“为促进我公司开发建设的江景之都小区房屋销售工作的顺利进行，请贵行为在江景之都小区购房者提供房屋按揭贷款，我公司自愿为在江景之都小区办理房屋按揭贷款者提供不可撤销连带责任担保。保证范围为应偿还本金、利息及相关费用，保证期限至本担保决议签发之日起，至被保证人与贵行之间房屋抵押登记手续办理完毕，且贵行收到抵押房屋产权原件之日止。”涉案贷款同时用所购房产提供抵押担保。因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用该住房贷款合同另约定了违约事件及处理：未按期归还贷款本息及应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失费用，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任合同签订后，原告履行了出借39万元贷款的义务。2010年7月26日,被告李某某、常某与原告就涉案房屋签订了不动产抵押协议。截至2020年10月30日，被告李某某、常某尚欠本金239814.1元，利息827.2元，本金罚息5.89元，利息罚息2.95元。本案审理过程中,原告因诉讼产生律师费损失7437元。被告李某某、常某已向原告支付律师费3718.5元及本案诉讼费2724元，共计6442.5元。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、不动产预告登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单、原告与代理人签订的委托代理协议、律师费收款、原、被告陈述等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：原告与被告李某某、常某之间签订的《个人一手住房贷款合同》依法成立，受法律保护。被告李某某、常某未按合同约定的期限偿还借款及利息，应承担相应的违约责任,故原告提出的解除合同及被告李某某、常某按照合同约定清偿全部剩余借款本息的诉讼请求，有事实根据及法律依据，本院予以支持；关于原告对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因签订抵押权协议并非抵押权登记，而是将来发生抵押权变动的请求权，该协议并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权协议主张对抵押物享有抵押权，进而主张对抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。关于原告对被告丹东某某房屋开发有限公司的诉讼请求，因合同中约定的承担连带保证责任且被告未提供证据予以否定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定判决如下： 一、解除原告某某银行股份有限公司某某分行与被告李某某、常某于2010年7月26日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2010年丹中银消贷字****号）； 二、被告李某某、常某于本判决生效后7日内偿还原告某某银行股份有限公司某某分行借款本金239814.1元、利息827.2元、本金罚息5.89元以及利息罚息2.95元，并继续支付利息（以239814.1元为本金，自2020年10月31日起至给付之日止，按照《个人一手住房贷款合同》约定的计息方式计算）； 三、被告李某某、常某于本判决生效后7日内给付原告某某银行股份有限公司某某分行律师费3718.5元（已扣除被告李某某、常某已经支付的律师费3718.5元）、保全费1803元，合计5521.5元; 四、被告丹东某某房屋开发有限公司对上述三款金钱给付承担连带责任； 五、驳回原告某某银行股份有限公司某某分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取2724元，由原告某某银行股份有限公司某某分行负担（原告已预交，此款被告李某某、常某已给付原告某某银行股份有限公司某某分行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  杨茜茹 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  周得玉