四川省井研县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1124民初1287号 原告：井研县农村信用合作联社，住所地四川省井研县研城镇顺河街**，统一社会信用代码91511124207404555X。 法定代表人：王建康，理事长。 委托诉讼代理人：谈雨鑫，男，该联社职工。 委托诉讼代理人：尹晏军，四川武阳律师事务所律师。 被告：彭小惠，女，1968年6月9日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 被告：徐录文，男，1966年10月7日出生，汉族，居民，住四川省井研县。 原告井研县农村信用合作联社（以下简称井研信用社）与被告彭小惠、徐录文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告井研信用社的委托诉讼代理人谈雨鑫、尹晏军，被告徐录文到庭参加诉讼，被告彭小惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 井研信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告彭小惠、徐录文立即归还原告借款本金37万元，并支付利息（截止2020年9月20日的利息5268.24元，从2020年9月21日起至还清本金为止，以借款本金37万元为计息基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2.988倍支付逾期利息）；2.判令原告对被告彭小惠、徐录文共同所有坐落于井研县××街××号××层××井研县研城镇顺河街49号附2号1层【井房权证监证字第0××7号、0××8号、0××3号、0××4号；井国用（2015）第0××4号，建筑面积143平方米、28平方米，土地面积30平方米】变现的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实理由：被告彭小惠于2019年5月6日向原告申请借款38万元，以被告彭小惠、徐录文坐落于井研县××街××号××层××井研县研城镇顺河街49号附2号1层房产【井房权证监证字第0××7号、0××8号、0××3号、0××4号；井国用（2015）第0××4号，建筑面积143平方米、28平方米，土地面积30平方米】的住宅及商业门市作为抵押担保。2019年6月6日，原告与被告彭小惠签订合同编号为4482022019000264的《个人借款合同》，与被告彭小惠、徐录文签订合同编号为448220190000130的《抵押合同》，合同借款金额为38万元；并办理了不动产抵押登记。原告于2019年6月28日向被告发放了贷款38万元，被告于2019年12月29日归还借款本金225.95元；2020年3月18日归还借款本金9732.86元，现尚欠贷款本金37万元。发放贷款后，被告彭小惠、徐录文仅支付利息33754.39元。截止2020年10月10日，被告应支付利息40637.11元，尚欠利息6882.39元。二被告的行为已经严重违反了《个人借款合同》的相关约定，构成违约。根据《个人借款合同》第十三条（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始记收贷款逾期罚息”的约定，原告有权宣布该笔贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。综上所述，为了维护原告合法权利和国家金融债权安全，根据相关法律规定，诉至法院，请求判如所请。 徐录文辩称，1.原告陈述的借款及尚欠原告利息的情况是事实；2.由于债务人现在资金困难，无法偿还该借款，请法院依法判决。 彭小惠未作答辩。 井研信用社围绕诉讼请求依法提交了以下证据，1.彭小惠、徐录文身份证、结婚证复印件；2.《借款申请书》《个人借款合同》（合同编号:4482022019000264）；3.《抵押合同》(合同编号：448220190000130)、《房屋产权证》《国有土地使用权证》《房屋他项权利证》；4.借款借据、到账依据；5.应付利息清单、还款明细；6.基准利率表、LPR利率表。本院组织当事人进行了质证，被告对上述证据材料的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述以及本院确认的证据，对本案事实，本院认定如下：彭小惠、徐录文系夫妻关系。2019年5月9日，被告彭小惠、徐录文因“借新还旧”，向井研信用社提出借款申请。2019年6月6日彭小惠、徐录文（甲方）与井研信用社（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号:4482022019000264），合同约定，借款额度为人民币38万元，借款额度支用有效期间自2019年6月6日至2021年6月5日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮74.0526%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，乙方不再另行通知甲方。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。该合同第七条第（三）项约定还款方法及还款金额为：按月付息，按如下计划还本：（1）2019年12月21日，金额10000.00元；（2）2020年6月21日，金额10000.00元；（3）2020年12月21日，金额10000.00元；（4）2021年6月5日金额350000.00元。该合同第十二条约定违约情形：（二）甲方未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十三条约定违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，并从乙方宣布贷款提前到期之次日起开始计收贷款逾期罚息。同日，彭小惠、徐录文与井研信用社签订《抵押合同》（合同编号：448220190000130），合同约定，彭小惠、徐录文用共同所有的坐落于井研县××街××号××层××井研县研城镇顺河街49号附2号1层【井房权证监证字第0××7号、0××8号、0××3号、0××4号；井国用（2015）第0××4号，建筑面积143平方米、28平方米，土地面积30平方米】作为所借款项的抵押担保，并办理了抵押登记手续。2019年6月28日，井研信用社向彭小惠发放贷款380000.00元，借据载明利率浮动幅度74.0526%，执行月利率6.88958‰。被告彭小惠、徐录文于2019年12月29日归还借款本金225.95元、2020年3月18日归还借款本金9732.86元，现尚欠贷款本金370000.00元，自2020年3月18日起至今未按还款约定归还尚欠本息。 本院认为：原、被告签订的借款合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，被告彭小惠、徐录文应当按照借款合同的约定返还借款及利息而未按期履行还款义务，构成违约，按双方约定，原告有权要求被告立即归还尚欠本息。因此，原告井研信用社要求被告归还借款本金370，000.00元及相应利息的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原告井研信用社对被告彭小惠、徐录文提供的抵押财产变现价款享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告彭小惠、徐录文在本判决生效之日起五日内共同归还原告井研县农村信用合作联社借款本金370，000.00元及利息（利息：截止2020年9月20日的利息5268.24元，从2020年9月21日起至还清本金为止，以借款本金37万元为计息基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2.988倍支付逾期利息）； 二、原告井研县农村信用合作联社对被告彭小惠、徐录文所有的坐落于井研县××街××号××层××井研县研城镇顺河街49号附2号1层【井房权证监证字第0××7号、0××8号、0××3号、0××4号；井国用（2015）第0××4号，建筑面积143平方米、28平方米，土地面积30平方米】的变现价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3465.00元，由被告彭小惠、徐录文负担。限被告在本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  曹艳斌 二〇二〇年十一月十八日 书记员  徐清琳