广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1188号 原告：王宪军，男，1970年3月7日出生，汉族，住广西防城港市港口区，户籍地山东省招远市。 被告：广西远通地产有限公司，住所地防城港市防城区金花茶大道**远通上城销售中心**，统一社会信用代码91450600788435172C。 法定代表人：覃怀二，总经理。 委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱尉瑞，广西海狮律师事务所实习律师。 原告王宪军诉被告广西远通地产有限公司（以下简称远通公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告王宪军，被告远通公司的委托诉讼代理人潘志山、朱尉瑞，证人孙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交付房屋的违约金10,498.2元（违约金以购房总价340,171元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算，自2019年10月10日起暂计至2020年4月30日，合计203天）；二、本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提出事实和理由：2016年1月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(合同编号：YTSC—2018,以下简称合同），约定被告以单 价3655元／ｍ2的价格将位于防城港市防城区商品房卖给原告，房屋建筑面积为93.07平方米，房屋总价款为340171元。合同约定原告采取银行按揭方式付款；合同第十一条约定，被告应当于2016年10月30日前将该商品房交付给原告；合同第十二条约定，如被告逾期交付房屋，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之拾（即1%。）向原告支付的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了首付款并办理了银行按揭贷款付清房款（房屋实际测量建筑面积为93.07平方米，原告实际支付购房款为340171元）；同时，也缴纳了契税和支付了相关费用等。被告于2019年10月9日通知原告办理房屋交接手续。可当原告去接收房屋时，被告却以原告未支付完房款为由拒绝交付，直至原告起诉至贵院并判决后，被告才于2020年4月30日向原告交付了房屋。故原告诉至人民法院。 被告远通公司辩称，一、被告已经于2019年9月通知原告在2019年10月11日之前办理收房手续，原告由于自身的原因未能收房，即便计算延期交付房屋的违约金，亦当计至2019年10月11日止；二、被告已经履行了（2020）桂0603民终636号判决书的确定的逾期违约金57,261.73元，原告再次起诉要求支付逾期交房的违约金违背了诚信公平原则；三、延期交房违约金过高，请求法院予以调整。 本院经审理认定事实如下：2016年1月6日，原告王宪军与被告远通公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：YTSC-2018），合同约定：王宪军购买远通上城8号楼1单元第11层1103号房，总房价340,171元，王宪军按银行按揭付款方式按期付款，远通公司应当在2016年10月30日前向王宪军交付该商品房。 2019年9月11日，施工、勘察、设计、监理、建设五方对远通上城8号楼一单元工程进行验收并出具《建设工程质量竣工要收意见书》。2019年9月28日，被告远通公司向原告王宪军发出通知书，告知王宪军所购买的房屋定于2019年10月9日至11日交房，远通公司同时将该交房公告刊登于当日防城港日报。随后王宪军前往被告处收房，但因其与该商品房物业公司广西壹阳物业服务有限公司此前签订的《借款协议》到期，王宪军逾期未归还借款，未能收房成功。2020年1月14日，原告王宪军向本院提起诉讼，请求被告远通公司向其支付逾期交房违约金并交付涉案商品房。本院于2020年4月10日作出（2020）桂0603民初167号民事判决书，认定“远通公司至今未交付房屋给王宪军，构成违约”，该案经远通公司上诉至防城港市中级人民法院，二审期间远通公司及王宪军均对一审判决认定的上述事实无异议，远通公司同时在二审中请求认定王宪军与壹阳物业公司的借款逾期未归还，视为自愿放弃该房产，无权主张延期交房责任。防城港市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）桂06民终636号民事判决，认定王宪军与壹阳物业公司所订立的合同，效力不及于王宪军，不能作为其延期交房的抗辩理由，判决远通公司赔偿王宪军至2019年10月9日的延期交房违约金57,261.73元（以全部购房款为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍予以计付）。 2020年8月10日，被告远通公司将该判决款项连同一审诉讼费共计60,079.42元通过银行转账方式支付给原告王宪军。 另查明，2020年4月30日，原告王宪军到被告远通公司处收房，当日该商品房交付王宪军使用。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、银行流水、（2020）桂06民终636号判决书、入伙通知书、承诺书、前期物业服务协议，被告远通公司提交的交房通知书、防城港日报、《建设工程质量竣工要收意见书》、收条、电子回单及证人孙某的证言、双方当事人、代理人的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告王宪军与被告远通公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告王宪军已经履行了合同的付款义务，但被告远通公司未按合同规定的交房时间交房，已构成违约，远通公司应依据合同约定，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，向王宪军支付违约金，2019年10月9日前的逾期交房违约金已由原被告双方通过前次诉讼予以明确，远通公司亦已履行完毕。 关于涉案商品房实际交付原告的时间的问题。经查，首先，前次诉讼一审判决于2020年4月10日作出，认定“远通公司至今未交付房屋给王宪军”，二审中远通公司及王宪军均对该事实无异议。因此，被告远通公司虽于2019年9月底向原告王宪军发出交房通知书，但实际至2020年4月前，远通公司仍未向王宪军交付涉案商品房；其次，因王宪军与壹阳物业公司借款未清偿问题，王宪军收房未果，该事实与远通公司在前次诉讼的一审、二审中所持抗辩意见一致，即认为王宪军与壹阳物业公司约定逾期未偿还借款，视为自愿放弃该房产及相关权利，无权主张延期交房责任。综上，可以认定涉案商品房因被告远通公司及物业公司原因，至2020年4月30日才交付至原告使用。被告远通公司主张未及时收房责任归咎于原告，逾期交房时间仅能计算至2019年10月11日的意见与事实不符，本院不予采纳。 关于违约金计算的问题。被告主张违约金计算标准过高应予调整的问题。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率取消。现原告诉求违约金按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算，该计算标准与前次诉讼一审、二审认定的违约金计算标准“中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍”一致，该违约金标准并不过高，理由在前次诉讼二审判决中有详细阐述，本院不再赘述。故参照原告起诉时的一年期贷款市场报价利率3.85%的1.3倍计，从2019年10月10日至2020年4月29日的逾期交房违约金计算为340,171元×3.85%×1.3÷365×203天=9,469.01元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告广西远通地产有限公司赔偿原告王宪军2019年10月10日至2020年4月29日的逾期交房违约金9,469.01元。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费62元，减半收取计31元（原告已预交），由被告广西远通地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  禤立平 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  杨琪媛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。