辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2207号原告：法库县农村信用合作联社，住所地法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该联社理事长。委托诉讼代理人：左振宇，男，汉族，1988年12月24日出生，员工，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：张之盛，辽宁盛赞律师事务所律师。被告:刘铁英，男，汉族，1970年2月27日出生，住所辽宁省法库县。委托诉讼代理人：孟祥文（被告刘铁英大舅哥），男，蒙古族，1971年5月26日出生，户籍所在地辽宁省康平县，经常居住地法库县。被告：刘军，男，蒙古族，1972年3月24曰出生，住所辽宁省法库县。被告：汪宏，男，汉族，1966年3月8日出生，住所辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社（以下简称法库信用联社）与被告刘铁英、刘军、汪宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序,于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告法库信用联社委托诉讼代理人张之盛、被告刘铁英及其委托诉讼代理人孟祥文、被告汪宏到庭参加诉讼,被告刘军经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告法库信用联社向本院提出诉讼请求：1.被告刘铁英返还借款本金359800元；2.被告刘铁英支付利息49639.37元（计算至2020年7月23日）；3.被告刘铁英支付借款本金359800利息（自2020年7月24日起至实际给付之日止，按年利率8.55%计算）；4.被告刘铁英支付借款本金359800元逾期利息（自2020年7月24日起至实际给付之日止，按年利率8.55%的30%计算）；5.原告有权对被告刘铁英抵押财产三泉村房字第**《房屋所有权证》所载明的砖平房3间建筑面积48平方米房产及宅基地使用权面积260平方米价款优先受偿；6.被告刘军、汪宏对上述给付债务承担连带保证责任;7.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月30日，被告刘铁英在原告处贷款359800元，到期日2020年6月20日，执行年利率8.55%。保证人为汪宏、刘军，抵押人为刘铁英，抵押物为刘铁英名下的农户住房财产权及农村宅基地使用权（具体为：坐落于，房屋所有权证号：三泉泉村房字第**房屋面积48平方米；宅基地使用权面积260平方米）。经过三泉村委会同意，并在法库县财政服务中心办理抵押登记。贷款到期后原告多次派人员催要，但被告刘铁英至今未清偿贷款本金及相应利息。截至2020年7月23日，被告刘铁英尚欠贷款本金359800元，未付利息49639.37元，合计409439.37元。综上所述，原告认为被告刘铁英欠款事实清楚、证据充分，为维护自己的合法权益，原告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告刘铁英辩称，不同意原告的诉讼请求。事实和理由：1.我没有在原告处贷过款，更不存在2018年12月30日贷款金额359800元的事实。2.我不存在三泉村泉村房字第**屋所有权证》所载明的房屋面积48平方米及宅基地使用权面积260平方米的事实。3.不存在原告提供的《农村住房财产权抵押登记表》所载明的三泉村房泉村房字第**所有权证》事实。综上所述，原告提供我不存在的抵押财产虚假事实，从而证明不存在我贷款金额359800元的事实。请法院依法公正裁判。被告汪宏辩称，同意原告的诉讼请求。事实和理由：我是案涉贷款的担保人，我在保单上签字了。请法院依法公正裁判。被告刘军未到庭，未答辩。原告法库信用联社对其诉讼请求依法提交了客户名称刘铁英《金融管理系统本息生成信息表》、《借款凭证（个人）》、《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《抵押物清单》、《农村住房财产权抵押登记表》、《农村住房财产权（宅基地使用权）同意抵押、处置承诺书》、《住房财产权（宅基地使用权）评估价值报告书》、《房屋所有权证》、照片、《存款账户交易明细查询及打印》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：2007年12月12日，沈阳市人民政府颁发给被告刘铁英三泉村房字泉村房字第**有权证》载明：“所有权人刘铁英；所有权性质私有；房屋坐落法库县房；建筑结构砖木；间数3；建筑面积48平方米。填发机关法库县村镇房屋所有权登记发证专用章办公室签章。”2018年12月13日，原告提供的《农村住房财产权（宅基地使用权）同意抵押、处置承诺书》载明：“本人及财产共有人已知悉位于法库县房产面积48平方米及宅基地使用权面积260平方米，为在你社借贷款359800元提供抵押担保，贷款期限18个月。抵押人刘铁英签字摁印。”同日，原告提供的乡（镇）登记备案机构法库县财政服务中心出具的《住房财产权（宅基地使用权）评估价值报告书》载明：“农户刘铁英位于法库县房产面积48平方米（含宅基地使用权）价值为57600元。”2018年12月30日，借款人被告刘铁英与贷款人原告签订《借款合同》约定：“贷款金额359800元；贷款用途还刘铁英贷款；贷款期限2018年12月30日至2020年6月20日；执行年利率8.55%。借款人刘铁英签字摁印。”同日，抵押人被告刘铁英与抵押权人原告签订《抵押合同》。同日，原告提供的《抵押物清单》载明：“农户刘铁英住房48平方米财产权，抵押作价57600元。抵押人刘铁英签字摁印。”同日，贷款人原告与保证人被告刘军、保证人被告汪宏签订《保证合同》约定：“借款人被告刘铁英与贷款人原告签订《借款合同》项下贷款人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供保证担保。本《保证合同》担保方式为连带责任保证。保证人被告刘军签字摁印；保证人被告汪宏签字摁印。”同日，原告提供的《借款凭证（个人）》载明：“借款人刘铁英；借款金额359800元；执行年利率8.55%；起息日2018年12月30日；到期日2020年6月20日；借款用途还刘铁英贷款。”同日，被告刘铁英在上述《借款凭证（个人）》背书借款人处签字摁印。同日，被告刘军在上述《借款凭证（个人）》背书担保人处签字摁印。同日，被告汪宏在上述《借款凭证（个人）》背书担保人处签字摁印。截至2020年7月23日，被告刘铁英未还原告借款本金359800元；被告刘铁英未付利息49639.37元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其陈述对案件事实予以认定。被告刘铁英应当按照《借款合同》约定的期限返还原告借款本金和支付原告借款本金利息及逾期利息。为担保债务的履行，债务人被告刘铁英以其名下所有的坐落于面积48平方米房产抵押给债权人原告，债务人被告刘铁英不履行到期债务约定的情形，债权人原告有权就该抵押房产价款依法优先受偿。保证人被告刘军、汪宏与债权人原告在《保证合同》约定保证人与债务人对债务承担连带责任保证，债权人原告依法有权要求保证人被告刘军、汪宏承担连带保证责任。保证人被告刘军、汪宏承担保证责任后，有权向债务人被告刘铁英追偿。因此，原告的上述诉请于法有据，事由充分，本院予以支持。物权法第一百八十四条第一款第二项规定：“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”担保法第三十七条第一款第二项规定：“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”为担保债务的履行，债务人被告刘铁英以其名下位于法库县宅基地使用权面积260平方米抵押给债权人原告。根据上述法律规定和事实，债务人被告刘铁英不履行到期债务约定的情形，债权人原告有权对抵押该宅基地使用权面积260平方米价款优先受偿的诉请于法无据，本院不予支持。被告刘铁英抗辩主张原告提供其不存在的抵押财产虚假事实，从而证明其不存在贷款金额359800元的事实，应当提供证据加以证明。被告刘铁英提供的三泉村房字第泉村房字第**权证》及《集体土地建设用地使用证》证据不足以证明其事实主张，由负有举证证明责任的被告刘铁英承担不利后果。因此，对被告刘铁英的上述抗辩事由，本院不予采信；对被告刘铁英的上述抗辩主张，本院不予支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十四条第一款第二项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十七条第一款第二项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘铁英返还原告法库县农村信用合作联社借款本金359800元；二、被告刘铁英支付原告法库县农村信用合作联社利息49639.37元（截至2020年7月23日）；三、被告刘铁英支付原告法库县农村信用合作联社借款本金359800元利息（自2020年7月24日起至实际给付之日止，按年利率8.55%计算）；四、被告刘铁英支付原告法库县农村信用合作联社借款本金359800元逾期利息（自2020年7月24日起至实际给付之日止，按年利率8.55%的30%计算）；五、被告刘铁英不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项给付原告法库县农村信用合作联社到期债务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告刘铁英名下所有的坐落于法库县面积48平方米抵押房产价款优先受偿；六、被告刘军对上述第一项、第二项、第三项、第四项被告刘铁英给付原告法库县农村信用合作联社到期债务承担连带保证责任；七、被告汪宏对上述第一项、第二项、第三项、第四项被告刘铁英给付原告法库县农村信用合作联社到期债务承担连带保证责任；八、驳回被告刘铁英不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项到期债务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告刘铁英名下位于法库县抵押宅基地使用权面积260平方米价款优先受偿的诉讼请求；九、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7442元，减半收取3721元，由被告刘铁英负担，由被告刘军、汪宏承担连带保证责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郁洪强二〇二〇年十一月十八日法官助理李凌飞书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定:下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。