安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1721民初1973号 原告:安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽东至县尧渡镇建设路**。统一社会信用代码:913417000852359325。 法定代表人:戴正球，董事长。 委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡炎男，该行职工。 被告:佘书年，男，1962年2月4日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农村商业银行）与被告佘书年金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东至农村商业银行的委托诉讼代理人胡炎男到庭参加诉讼，被告佘书年经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告东至农村商业银行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告佘书年立即清偿借款本金600000元及利息（自2016年2月29日按年利率8.1225%计算至2018年2月28日，自2018年3月1日按年利率12.18375%计算至清偿之日）；2、判令被告佘书年承担原告实现债权的律师代理费损失30000元；3、如被告佘书年不能及时清偿，可折价、变卖或拍卖被告佘书年名下位于东至县房产［房屋所有权证号：房地权东字第××号；土地证号：东国用（2011）第11**］，所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费损失；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月6日，被告佘书年与安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行（原告下属分支机构，所有债权债务由原告概括承受，以下简称“张溪支行”）签订《个人借款合同》，约定：在2016年1月6日至2018年1月6日提款有效期内，借款额度为60万元，借款期限以借款借据记载为准；借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；按年付息，到期一次性还本；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告佘书年与张溪支行签订《最高额借款抵押合同》，以被告佘书年名下位于东至县房产［房屋所有权证号：房地权东字第××号；土土地证号：东国用（2011）第11**抵押，为其2016年1月6日至2019提1月6日期间最高额贷款本金60万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押登记。 合同生效后，被告佘书年于2016年2月29日分两笔借款60万元，借款期限为2016年2月29日至2018年2月28日，年利率8.1225%，现借款已逾期，但被告却未清偿借款本息。经催要无果，特具状起诉，望判如所请。 原告为支持自已的主张成立，向法庭提交了如下证据材料： 1、原告企业法人营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格。 2、被告常住人口登记表，证明被告的诉讼主体资格。 3、《个人借款合同》，证明双方金融借款合同关系及具体的权利义务。 4、《最高额抵押合同》、《房屋抵押合同》、房地产抵押清单、房地产抵押承诺书、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、不动产登记证明，证明被告与妻子徐明芳以房屋抵押为被告借款提供担保，并办理了不动产抵押登记。 5、借款借据复印件，证明原告履行了贷款发放义务。 6、安徽省律师收费标准、委托代理合同，证明原告因以诉讼方式实现债权而产生的律师费损失。 7、东至县张溪镇张溪居民委员会出具的证明，证明被告佘书年下落不明的事实。 被告佘书年未提交书面答辩状和证据材料。 经庭审质证并经审查，本院认为，原告所提交的上述证据，符合证据的合法性、真实性、关联性要求，本院予以确认。 通过采信的证据和庭审中原告陈述，查明以下案件事实：2016年1月5日被告佘书年与妻子徐明芳共同向安徽东至农村商业银行股份有限公司张溪支行（以下简称张溪支行）出具房地产抵押承诺书，承诺自愿将名下位于房地产为抵押物借款。2016年1月6日，被告佘书年与张溪支行签订《最高额抵押合同》，约定:被告佘书年同意以坐落于东至县【房屋所有权证号：房地权东字第××号；土地土地证号：东国用（2011）第11**有房产，为被告佘书年2016年1月6日至2019年1月6日期间在张溪支行最高贷款金额为本金人民币（大写）陆拾万元（小写：600000元）、利息、逾期付款违约金及实现债权的费用提供最高额抵押担保，并依法办理了房产抵押登记。 同日，被告佘书年与张溪支行签订《个人借款合同》，约定借款种类为中长期个人经营贷款；借款用途为建筑工程周转金；借款额度为60万元，借款额度有效期自2016年1月6日至2018年1月6日，借款期限以借款借据记载为准；借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；合同第十四条其他条款，约定张溪支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括担不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由被告承担。合同订立后，2016年2月29日，被告佘书年分二次申请提款，金额为54万元和6万元，张溪支行将60万元汇入被告佘书年指定帐户。借款借据约定贷款年利率为8.1225%，按年结息，到期一次性还本。 另查明，张溪支行系原告的二级机构，所有债权债务由原告概括承受。2020年6月28日，原告与安徽安东律师事务所签订《民商事案件委托代理合同》，约定律师代理费为30000元。 再查明，徐明芳系被告佘书年妻子，已死亡。被告佘书年贷款至今分文未还。原告经催收无果后，诉至本院。 本院认为：原告下属的张溪支行与被告佘书年之间签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。原告依约向被告提供借款后，被告应按约履行还款义务。现被告未按约定履行偿还本金及利息的义务，已构成违约，原告可依据合同的约定要求被告还款、行使抵押权。因此对于原告要求被告偿还借款本金及利息的诉求，本院予以支持。关于原告要求被告在合同逾期后按高于合同利率50%的利率计算逾期利息的诉求，因原、被告双方在合同中有明确约定，故本院对原告该诉求予以支持。原、被告双方已在合同中约定如借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此产生的律师费等费用，因此被告应承担原告由此而产生的律师费。原、被告就本案所涉债务设定了抵押担保，并就抵押物位于东至县的房产依法办理了抵押登记，抵押权依法设立。原、被告约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，故原告可就该抵押物在担保的债权范围内优先清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告佘书年于本判决生效后十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息（自2016年2月29日按年利率8.1225%计算至2018年2月28日止），并承担自2018年3月1日起按年利率12.18375%计算至清偿之日止的逾期利息。 二、被告佘书年于本判决生效后十日内赔偿原告支出的律师代理费30000元。 三、原告安徽东至农村商业银行股份有限公司对被告佘书年提供的抵押物位于东至县的房产【房屋所有权证号：房地权东字第××号；土地证土地证号：东国用（2011）第11**】拍卖、变卖所得款项在上述一、权范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10100元，由被告佘书年负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长 丁 邦 和 人民陪审员 欧阳全红 人民陪审员 陈 长 生 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员 张 敏 慧