宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初2881号原告：赵某。原告：刘某1。被告：宁夏锦华金脉房地产开发有限公司。法定代表人：刘某2。原告赵某、刘某1与被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵某、刘某1均到庭参加了诉讼，被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵某、刘某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司向原告赵某、刘某1赔偿迟延交房违约金20427.51元（违约金计算：326318元×1/10000×626天，自2018年4月2日至2019年12月18日止）；2.判令被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司赔偿原告赵某、刘某1垫付交房前采暖费3205.5元（计算公式：2425.38元+2454.24元÷151天×48天，2018-2019年度取暖费及2019年11月1日至2019年12月18日取暖费）；3.判令被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司因迟延交房，造成原告赵某、刘某1的误工费、交通费等损失500元，以上合计24133.01元；4.本案案件受理费由被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司承担。事实及理由：2017年9月23日，赵某、刘某1交付宁夏锦华金脉房地产开发有限公司购房定金1万元；2017年10月16日，赵某、刘某1与宁夏锦华金脉房地产开发有限公司签订了关于大武口区星湖天地A048幢1单元302号的《商品房买卖合同》，并于当日交付首付款56318元，与定金合计交付宁夏锦华金脉房地产开发有限公司房款66318元。2017年11月9日，赵某办理住房公积金贷款。合同签订后，宁夏锦华金脉房地产开发有限公司却迟迟未按约定的交房日期却2018年4月1日以前交付房屋，直至2019年12月18日才向赵某、刘某1交付了房屋钥匙。但赵某、刘某1就迟延交房违约金及垫付采暖费多次与宁夏锦华金脉房地产开发有限公司沟通均无果。现赵某、刘某1为维护其合法财产权益，将纠纷诉至本院，望判如所请。宁夏锦华金脉房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证。赵某、刘某1提交的黄河农村商业银行刷卡明细、商品房买卖合同、宁夏增值税普通发票、税收完税证明、宁夏增值税电子普通发票、短信记录均具有证据的真实性、合法性，在证据关联性上能体现其主张主要待证事实的存在，且主张待证事实与本案争议之间具有实质联系，予以采信。本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，赵某通过银行转账向宁夏锦华金脉房地产开发有限公司交付款项1万元；2017年10月16日，赵某又通过银行转账向宁夏锦华金脉房地产开发有限公司交付款项56318元。2017年10月16日，赵某、刘某1与宁夏锦华金脉房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定由赵某、刘某1购买宁夏锦华金脉房地产开发有限公司开发的位于大武口区世纪大道东海成·星湖天地A048幢1单元302号商品房，建筑面积127.17㎡，总价款326318元；买受人于2017年9月30日支付首付款66318元，余款26万元向公积金贷款机构申请贷款支付；交房日期为2018年4月1日以前，交付条件是：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，2.该商品房已取得房屋测绘报告，3.住宅应取得商品房预售许可证，4.出卖人向买受人交付钥匙即视为商品房交付，商品房为住宅的，出卖人应提供住宅使用说明书和住宅质量书；逾期交付责任中有买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；合同还就其他内容进行了约定。2017年11月9日，赵某通过向公积金贷款的方式向宁夏锦华金脉房地产开发有限公司支付房款26万元。2019年12月18日，宁夏锦华金脉房地产开发有限公司给刘某1手机发送短信，通知其携带商品房买卖合同及发票等手续来办理交房事宜，即2019年12月18日系宁夏锦华金脉房地产开发有限公司向赵某、刘某1交付位于大武口区世纪大道东海成·星湖天地A048幢1单元302号商品房之日。庭审同时查明，赵某、刘某1在接房之前还分别垫付了2018-2019年度采暖费2447.80元、2019年11月1日至2019年12月18日期间采暖费757.7元，共计3205.50元。现赵某、刘某1为维护其合法财产权益，将纠纷诉讼至本院。本院认为，宁夏锦华金脉房地产开发有限公司与赵某、刘某1签订的《商品房买卖合同》均是各自意愿的体现，意思真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不违背公序良俗，合同已生效，对双方具有法律约束。因赵某、刘东已按《商品房买卖合同》的约定向宁夏锦华金脉房地产开发有限公司交付了全部房款，履行了合同约定的主给付义务；而宁夏锦华金脉房地产开发有限公司却未能如约在2018年4月1日之前向赵某、刘某1交付房屋，已构成实际违约。赵某、刘某1以约定的违约金计算方法请求宁夏锦华金脉房地产开发有限公司赔偿自2018年4月2日至2019年12月18日止有626天的迟延交房违约金20427.51元的理由正当，证据充分，应予支持。宁夏锦华金脉房地产开发有限公司于2019年12月18日向赵某、刘某1交付的房屋，而赵某、刘某1却垫付了交付之前上述期间的产生的采暖费3205.5元，该支出款项是宁夏锦华金脉房地产开发有限公司迟延交付给赵某、刘某1所造成的直接损失，损失的发生与宁夏锦华金脉房地产开发有限公司迟延交付有直接因果关系，故宁夏锦华金脉房地产开发有限公司有向赵某、刘某1赔偿采暖费3205.50元的民事责任。赵某、刘某1请求赔偿误工费、交通费等损失500元，因其未就该部分损失进行举证证明，该部分请求不能成立。另，宁夏锦华金脉房地产开发有限公司经传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有相应质证权、辩论权等诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上所述，为维护民事主体所享有的合法财产权等民事权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司向原告赵某、刘某1赔偿迟延交房违约金20427.51元；二、被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司向原告赵某、刘某1赔偿采暖费3205.50元；以上两项合计23633.01元，被告宁夏锦华金脉房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告赵某、刘某1结清；三、驳回原告赵某、刘某1的其他诉讼请求。如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费404元，减半收取计202元，由赵某、刘某1负担25元，由宁夏锦华金脉房地产开发有限公司负担177元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 刘力 二○二○年十一月十八日书记员 蔺臻本案适用法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。