抚顺市望花区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0404民初1970号 原告：辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司，住所地抚顺市望花区雷锋路东段**。 法定代表人：李宁，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：伞宝强，系辽宁民威律师事务所律师。 被告：沈阳市沈东瑞江铝塑门窗有限公司，，住所地沈阳市浑南新区五里河斜路** 法定代表人：杨瑞庆，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李涛，男，1974年11月3日出生，汉族，住沈阳市浑**，系该公司员工。 被告：李涛，男，1974年11月3日出生，汉族，住沈阳市浑**。 被告：杨**，女，1975年1月7日出生，汉族，住沈阳市浑**。 委托诉讼代理人：李涛，男，1974年11月3日出生，汉族，住沈阳市浑**。 原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司（以下简称“沈抚农商行”）与被告沈阳市沈东瑞江铝塑门窗有限公司（以下简称“瑞江门窗”）、李涛、杨**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人伞宝强，被告瑞江门窗、杨**委托诉讼代理人暨被告李涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈抚农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告瑞江门窗立即偿还原告借款本金4999901.12元，截至2020年7月13日利息340850元（含逾期利息）；2、请求判令原告对被告瑞江门窗提供的抵押物（1、坐落于沈阳市浑南新区五里河斜路**，产权证号：沈房权证浑南新区字第××号、沈房权证浑南区新区字第××号，总面积2179平方米的厂房及办公楼；2、坐落于沈阳市浑南新区五里河斜路**，产权证号：沈南国用（2005）第006号，面积6932.9平方米国有土地使用权）享有优先受偿权，有权在其担保债权额度内就抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、请求判令被告李涛、杨**对被告瑞江门窗前述第一项债务承担连带保证责任；4、全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月11日，原告与被告瑞江门窗签订了编号为：沈抚农商2016融资额度E005号的《融资额度协议》，约定：原告给予被告瑞江门窗流动资金贷款-抵押授信三年，授信额度人民币伍佰万元，授信期间从2016年5月11日至2019年5月11日止。同日，双方签订了编号为：沈抚农商2016最高额抵押E004号的《最高额抵押合同》，合同约定由抵押人瑞江门窗以自有的抵押物（1、坐落于沈阳市浑南新区五里河斜路**，产权证号：沈房权证浑南新区字第××号、沈房权证浑南新区字第××号，总面积2179平方米的厂房及办公楼；2、坐落于沈阳市浑南新区五里河斜路**，权证号：沈南国用（2005)第006号，面积6932.90平方米国有土地使用权）在最高本金限额人民币伍百万元内为其债务提供最高额抵押担保，最高额抵押期间为三年，从2016年5月11日至2019年5月11日止。原告随后依法办理了抵押登记，取得了抵押物的最高额抵押他项权证，编号为：沈房他证中心字第××号。前述《融资额度协议》、《最高额抵押合同》签订后，原告依授信每年为被告瑞江门窗提供融资服务。2018年5月16日，被告依据授信额度向原告申请贷款500万元用于购货，借款期限为12个月，从2018年5月16日起至2019年5月10日止，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率为年10.80%，还款方式为按月结息，借款到期利随本清。为此，双方签订了编号为“沈抚农商2018公司贷款E090号《借款合同》。同日，为了保证债权实现，原告还与被告李涛、杨**签订了合同编号为：沈抚农商2018个人最高额保证E080号《最高额保证合同》，合同约定：被告李涛、杨**以自有财产向原告为被告瑞江门窗的债务提供最高额保证担保。合同约定：最高额保证有效期为2018年5月16日到2019年5月10日，最高额保证担保本金限额为人民币伍佰万元，保证担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证。前述《借款合同》、《最高额保证合同》签订后，原告依约履行了合同义务，于2018年5月16日足额向被告发放了贷款。合同履行期内，被告瑞江门窗因自身原因向原告申请贷款展期至2020年4月9日，在与抵押人、保证人协商后各方于2019年5月9日签订了编号为：农信（公司三）借展协（2019)第（001)号《展期还款协议书》，将该笔债务履行期限展期至2020年4月9日。《展期还款协议书》履行期限届满后，被告瑞江门窗未能按照约定按期还本付息，已构成严重违约。经向被告催告还本付息无果，故原告依法依约向法院提起诉讼，请求人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，保护原告的合法权益。 被告瑞江门窗辩称，贷款事实认可，贷款额度和抵押担保都属实，但是现在无还款能力。 被告李涛、杨**答辩意见同被告瑞江门窗。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月16日，被告瑞江门窗与原告沈抚农商行签订合同编号为“沈抚农商2016最高额抵押E004号”的《最高额抵押合同》，约定，为了确保2016年5月11日至2019年5月11日期间借款人瑞江门窗在人民币伍佰万元最高授信余额内与沈抚农商行签订的所有授信合同项下借款人的义务得到切实履行，瑞江门窗愿意提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押财产：瑞江门窗所有的坐落于浑南新区的房产（产权证书号为“沈房权证浑南新区字第××、00××71号”，建筑面积分别为870平方米、1309平方米）及瑞江门窗享有的位于沈阳市浑南新区五里河斜路5号的国有土地使用权（土地使用证号为“沈南国用（2005）第006号”，面积6932.9平方米）。原告就上述两处抵押财产办理了抵押登记。 2018年5月16日，被告瑞江门窗与原告沈抚农商行签订《借款合同》一份，约定：借款用途为购货，借款金额5000000元，借款期限12个月，自2018年5月16日起至2019年5月10日止；借款利率和利息，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，借款利率为固定利率，年利率10.8%；提款方式，2018年5月6日一次性提款；还款，瑞江门窗应于2019年5月10日一次还本；担保，抵押担保方式，具体方式依照瑞江门窗与沈抚农商行签订编号为沈抚农商2016最高额抵押E004号担保合同；违约责任，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，借款人授权贷款人扣收借款人在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。 借款合同签订当日，被告李涛、杨**与原告沈抚农商行签订《最高额保证合同》（合同编号：沈抚农商2018个人最高额保证E080号），约定，为确保债权人与债务人瑞江门窗在一定期间内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2018年5月16日至2019年5月10日，保证最高本金限额人民币伍佰万元；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算；当债务人未依约履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人有权直接要求保证人承担担保合同项下全部责任。 2018年5月16日，原告沈抚农商行向被告瑞江门窗发放贷款5000000元。2019年5月9日，被告瑞江门窗因现有资金不足不能按期偿还，向原告沈抚农商行申请借款展期，后经借款人暨抵押人瑞江门窗、贷款人沈抚农商行及保证人李涛、杨**四方协商，同意将借款展期至2020年4月9日，借款合同及担保合同其他内容延续执行。截至2020年9月21日，被告瑞江门窗就案涉贷款偿还利息885400元。2020年8月21日偿还贷款本金98.88元，2020年9月21日偿还贷款本金0.06元，共计98.94元。其余贷款本息未偿还，其他保证人亦未履行保证责任。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息及返还借款给出借人。债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求承担抵押担保责任的债务人，就抵押财产在抵押担保范围内承担担保责任，要求保证人承担保证责任。本案中，原告与被告瑞江门窗于2016年5月16日签订的《最高额抵押合同》及2018年5月16日签订的《借款合同》，原告与被告李涛、杨**于2018年5月16日签订的《最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告沈抚农商行履行贷款出借义务，被告瑞江门窗作为借款人应在借期内按照约定偿还原告借款利息并在借款到期后按照约定偿还原告借款本金，被告李涛、杨**在借款人未履行债务情形之下，应当对上述债务承担担保责任。关于原告主张的被告瑞江门窗偿还贷款本息一节，根据原告就此提供的交易明细及欠本息明细表，被告瑞江门窗尚欠原告本金4999901.06元，利息部分，借贷双方约定借款期限内执行年利率10.8%，逾期加收30%，故利息部分按照合同约定标准，结合被告实际偿还借款本金日期进行计算，原告该项请求具有事实和法律依据，本院予以支持；关于原告主张就被告瑞江门窗提供的抵押物（1、坐落于沈阳市浑南新区五里河斜路**，产权证号：沈房权证浑南新区字第××号、沈房权证浑南新区字第××号，总面积2179平方米的厂房及办公楼；2、坐落于沈阳市浑南新区五里河斜路**，权证号：沈南国用（2005)第006号，面积6932.90平方米国有土地使用权）享有优先受偿权一节，原告与被告瑞江门窗签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，案涉借款时间及额度均在其担保范围内，且被告的抵押担保符合法律规定，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张的由被告李涛、杨**对债务承担连带保证责任一节，被告李涛、杨**与原告签订《最高额保证合同》，案涉借款时间及额度均发生在保证合同担保范围内，故二被告应承担保证责任，故原告该项请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十二规定，判决如下： 一、被告沈阳市沈东瑞江铝塑门窗有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司贷款本金4999901.06元及利息（以5000000元为基数，自2018年5月16日起至2020年4月9日止，按照年利率10.8%计算，自2020年4月10日起至2020年8月20日止，按照年利率14.04%计算；以4999901.12元为基数，自2020年8月21日起至2020年9月20日止，按照年利率14.04%计算；以4999901.06元为基数，自2020年9月21日起至实际给付之日止，按照年利率14.04%计算。上述利息应扣除被告已付885400元）； 二、原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司对被告沈阳市沈东瑞江铝塑门窗有限公司名下坐落于沈阳市浑南新区五里河斜路5号房产（产权证号：沈房权证浑南新区字第××号、沈房权证浑南新区字第××号）及坐落于沈阳市浑南新区五里河斜路5号国有土地使用权（权证号：沈南国用（2005)第006号）拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的被告沈阳市沈东瑞江铝塑门窗有限公司的债务范围内享有优先受偿权； 三、被告李涛、杨**在本判决第一项确定的被告沈阳市沈东瑞江铝塑门窗有限公司的债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49186元，由被告沈阳市沈东瑞江铝塑门窗有限公司承担，随上述款项一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 长  苏庆坤 人民陪审员  佟 艳 人民陪审员  肖 飞 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  张 楠