文书内容江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7207号上诉人（原审被告、反诉原告）：南方（太仓）金属有限公司。法定代表人：曾伟，该公司经理。委托诉讼代理人：于扬，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：太仓华吉机械设备有限公司。法定代表人：戴骏鹏，该公司经理。上诉人南方（太仓）金属有限公司（以下简称南方金属公司）因与被上诉人太仓华吉机械设备有限公司（以下简称华吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2019）苏0585民初4345号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南方金属公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、五项；2.驳回华吉公司全部诉讼请求；3.改判一审判决第三项为华吉公司向南方金属公司支付因华吉公司拒不拆除违法加建的隔断造成南方金属公司的拆除损失95435.28元，保管费、场地占用损失12499.99元；4.一、二审诉讼费由华吉公司负担。事实和理由：一、一审认定隔离工程于2015年1月1日前完工是错误的。合同中约定的工程实际为三部分，即地面工程、高度为3米以内的隔离工程和高度在3-9米的隔离工程。合同约定立即启动的是前两个工程，南方金属公司已经完成。第三部分工程启动条件是厂房全部验收通过，该工程启动时间和完成时间无法预先确定，只能留待条件成就后才能确定。二、一审判决认定建造隔离工程为双方建立租赁关系的前提条件是错误的。南方金属公司在收到押金后启动地面工程和3米以下隔离工程是南方金属公司的义务，不是租赁的前提条件。“待厂房全部验收通过后，隔离高度在8到9米”的条件只可能发生在合同履行过程中，即双方建立租赁关系之后。三、一审判决认定厂房至今尚未验收完毕，华吉公司行为明显违约是错误的。因政府规划调整原因在一段时间内没有对厂房的验收进行审批，未验收不是南方金属公司的原因，也非南方金属公司所能控制。双方合同也未将该情况作为违约责任进行约定。合同履行过程中又因华吉公司严重违约导致合同解除。四、华吉公司未按合同约定擅自在验收前进行不符合验收的隔离施工，会直接导致南方金属公司验收无法通过，给南方金属公司造成无法估量的损失。五，政府停电属于行政行为，属不可抗力，不应由南方金属公司承担由行政行为和不可抗力导致停电产生的损失。六、华吉公司自身存在证照不全、没有安全生产许可证等情况，也是政府对其断电的原因。华吉公司未对该行政行为提出任何异议和诉讼。一审认为南方金属公司未能提供证据予以证明，对已查明事实予以选择性的遗漏，极不公正。七、一审判决在认定停电损失金额时存在采信华吉公司提交的虚假合同和支付凭证计算租赁发电机费用的情形，且存在错误计算平均每月用电量和所需费用的情形，确定华吉公司因停电造成的损失为139000元没有任何事实依据。华吉公司辩称，一审法院认定隔离工程的时间和事实正确。南方金属公司在5年内未启动任何隔离，华吉公司的客户认为当时厂房不合适，华吉公司与南方金属公司商量马上要启动隔离，南方金属以资金不足为由让华吉公司先启动。隔离是双方建立租赁关系的前提条件。从2015年建造完成开始至2019年合同履行结束，南方金属公司从来没有说过隔离影响其验收。一审法院已经查明停电是政府原因，与华吉公司是不存在任何原因。华吉公司依法经营，证照齐全。华吉公司也认为停电损失金额的计算是不合理的。华吉公司已实际支付约30万的油费和10万左右的发电机租金，不能以每月用电量计算损失。华吉公司向一审法院起诉请求：1、判令南方金属公司承担厂房隔离改造费用19万元；2、判令南方金属公司承担停水断电期间发电机租金108000元（庭审中变更为96000元），发电机油费200843元；3、判令南方金属公司承担停水断电期间合同损失435605.3元；4、本案诉讼费用由南方金属公司承担。南方金属公司向一审法院反诉请求：判令华吉公司立即拆除其自行违反合同约定加建的隔断部分，拒不拆除的，则判令承担拒不拆除违法加建的隔断造成的损失（包括验收无法通过的损失）。一审法院认定事实：2014年10月17日南方金属公司与华吉公司签订《工业厂房租赁合同》，合同约定，南方金属公司将其位于太仓市钢结构厂房及附属设施在良好状态下租给华吉公司，面积7488平方米，租期从2015年1月1日至2019年12月31日，每月租金为112500元，在本合同签订后三天内，华吉公司应支付前期费用（337500元+112500元）的50%，余款在工程动工后15日内支付。合同第五条第1款明确，华吉公司应在2014年10月20日将一个月的押金和前期费用交于南方金属公司。合同第七条第1款约定，南方金属公司在收到华吉公司押金后，立即启动厂房的地面和隔离工程，目前隔离高度为3米，待厂房全部验收通过后，隔离高度在8-9米。第2款为，南方金属公司应确保水电通畅，电力设施为150KVA。合同第八条明确，华吉公司经营生产要遵守国家法律法规及社会治安条例，如违反由其负责，与南方金属公司无关。合同第十条约定，如南方金属公司、华吉公司有违反上述约定的行为，须向对方支付百分之二十的年租金作为违约金及其它经济损失。2015年2月2日，华吉公司和案外人常熟市宏飞钢结构厂（负责人秦文良）签订《建筑钢结构工程施工合同》，合同总价为24万元，工程至4月中旬完工，将隔离高度增加到8-9米以上。华吉公司认为，该隔离改造费用为19万元，其余为食堂和卫生间费用，未计入诉讼请求。之后，华吉公司已分别于2015年2月5日付10万元、7月3日付10万元、11月5日付4万元给秦文良。2017年7月10日，华吉公司所承租厂房断水断电，华吉公司即与武进区雪堰建昌发电机租赁部签订发电机组租赁合同，约定，华吉公司向该租赁部租用150KW柴油发电机1台，月租金12000元（不含税），进场时间2017年7月12日，租赁时间从2017年7月12日至2018年1月12日，柴油、缆线由华吉公司提供。之后华吉公司购买柴油进行发电，后因租赁合同到期后仍未恢复正常供电，2018年1月12日，华吉公司又与昆山市陆家镇万斯达机电工程服务部签订发电机组租赁合同，约定，华吉公司向该租赁部租用1台150**柴油发电机进行发电，发电机7天租金6000元、7-15天租金8000元、16-30天租金12000元，超出1个月每天租金400元，租赁期不满按租赁期计算，超出租赁期按天计算，租赁时间从2018年1月12日至2018年2月11日，柴油、缆线由华吉公司提供。审理中，华吉公司提供了柴油配送单、送货单、出库单、收据、发票、银行转账凭证等证据证实其支付发电机租金108000元，购买柴油费用为200843元（其中耗油量2017年7月5127升、8月6488升、9月份为5319升、10月为5000升、11月为4261升、12月为4530升、2018年1月为5600升、2月份为2711.6升、3月份为1117.3升）。经一审法院核对，有支付凭证的发电机租金金额为91000元。柴油单价为4.4元-5.7元之间不等，均价为5元/升左右。重审中，南方金属公司申请对隔断造价及拆除费用进行鉴定，2020年1月8日，华建工程咨询（苏州）有限公司出具工程造价咨询报告书（征求意见稿），2020年2月27日，华建工程咨询（苏州）有限公司出具工程造价咨询报告书认为：涉案工程的隔断为2015年初施工，鉴定按当期的标准计价；隔断拆除暂未实施，鉴定按目前的标准计价。计算造价如下：1）厂房钢结构隔断工程造价为155126.25元；2）隔断拆除费用为8292.50元。对此鉴定意见华吉公司提出以下异议：1.2015年我公司就该隔断项目向唐氏建筑进行询价，报价金额325812元。该公司是南方金属公司向我司推荐，该公司报价符合当时行情。2、我公司为降低成本，另外向常熟宏飞公司进行询价比价，最终宏飞公司的中标价格为19万元。此价格已是当时询价结果的最低价格。3、鉴定过程中，鉴定人员并非很专业，在实际操作中比较随意，与南方金属在场人员沟通，比较容易受到影响。4、根据承包人供应主要材料一览表中，钢筋价格、型材价格、彩钢板价格等远低于市场价格。5、另外，还应考虑承包建造方的运输费用、合理利润等。我司认为鉴定结果至少不低于宏飞提出的19万元。南方金属公司提出以下异议：1、评估隔断工程的总面积应进行调整，评估应根据双方协议约定确定范围，对于未按合同约定建造的9米以上隔断的建设不应由异议人承担成本和责任。2、评估报告引用的项目钢结构询价书和施工合同均是华吉公司提供的材料，我公司不予确认，评估报告中采用的材料单价过高。3、华吉公司应自行承担因其未严格按照合同规定所产生的责任，并应承担需要拆除产生的费用。2020年2月27日鉴定机构就华吉公司意见回复：一、鉴定初稿计价经对比常熟宏飞公司的报价书明细，主要差异在工程量方面，鉴定的工程量按现场实测计算得出（而报价书的工程量依据不详）。如果鉴定的工程量调整更新报价明细的工程量，得出的报价书约15.2万元左右。调整后此专业施工合同价与鉴定初稿在合理偏差范围内。经分析太仓市唐氏建筑工程有限公司的报价书中单价偏高，其中彩钢板安装单价明细不合理，此单价修改后，再采用同上的调整工程量的方式得出的报价书约19.65万元左右。因此报价书未形成正式合同关系，故只作说明。二、调整后厂房钢结构隔断工程造价为155126.25元。2020年2月27日鉴定机构就南方金属公司意见回复：一、1、工程量的计量范围依据现场踏勘记录计算得出，故不调整，是否属于租赁合同约定范围由法院决定。2、资料显示，本项目钢结构询价书时间为2015年1月底2月初，钢结构的施工合同签订时间为2015年2月初，而《苏州市建设工程材料指导价》1月份和2月份的钢材指导价基本无变化，3月份的钢材指导价，钢材价格有200元每吨的跌幅。鉴定材料价格采用专业施工合同签订月份作为计价基准期，即2015年2月份的《苏州市建设工程材料指导价》。鉴定正式稿已对型钢价格修正。3、鉴定的单价为综合单价，含材料、人工、机械、管理费及利润，用综合单价与市场材料价格对比分析不合理。鉴定正式稿已对彩钢板价格微调。预埋件为柱脚及檀条与柱连接铁板。二、调整后厂房钢结构隔断工程造价为155126.25元。2020年3月26日，华建工程咨询（苏州）有限公司出具工程造价鉴定意见回复：鉴定的范围依据2019年12月13日的《现场踏勘记录》的第1条至第5条；鉴定的工程量依据2019年12月13日的《现场踏勘记录》的第6条至第9条计算得出；鉴定材料价格采用2015年2月份的《苏州市建设工程材料指导价》；鉴定计价依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《江苏省建设工程费用定额》（2014版）、《江苏省建筑与装饰工程计价定额》（2014版）等文件。标高在9.0米以上的隔断造价为47942.16元。庭审中，鉴定人出庭就双方问题进行解答，并就鉴定依据、标准进行说明。鉴定人明确对于拆除费用已考虑拆除物残值归拆除人所有，并扣除相应残值。9米以上部分所占比例约为35%，拆除费用金额在2000元-3000元左右。南方金属公司就本次鉴定支付鉴定费3000元。重审中，一审法院就本次停电原因向太仓市高新区“两减六治三提升”专项行动领导小组调查，该小组向一审法院提供2017年7月3日针对该厂区内租户解风民、太仓中璟机械设备有限公司、江苏轻集实业有限公司三家公司下达整治告知书，因该三家公司在限期内未按要求整改，2017年7月10日采取停电措施,于2018年3月16日恢复供电。南方金属公司提供涉案厂房2018年5月-2019年4月期间华吉公司用电信息查询统计，华吉公司对此证据证实性没有异议，认为其正常用电量可以参考停电前几个月和恢复用电后七到八个月。由于双方均没有提供完整的停电前华吉公司用电明细，一审法院对恢复供电后2018年5月-12月期间华吉公司用电量及金额进行统计（如图）：            月份              单价              购电电量              电费金额                  2018年5月              1.1              5007              5508                  2018年6月              1.1              6499              7149                  2018年7月              1.1              2728              3000                  2018年8月              1.1              8141              8955                  2018年9月              1.1              2727              3000                  2018年10月              1.1              2666              2933                  2018年11月              1.1              11818              13000                  2018年12月              1.1              9091              10000      期间最高用电量为11818度，最低用电量为2666度，平均每月用电量为6085度，平均每月电费为6693元。2017年4月11日德国wellesweg公司(以下简称外商)给华吉公司下了编号为20170036/0156指定订单，订单约定华吉公司为外商AMKRII项目制造，包括功能测试、拆卸、喷涂、适合海运和卡车运输的包装以及装载不同的装配组，订单总金额为54500€。订单要求完整的交货范围必须在发出书面订单后60天内到达。2017年4月19日双方就订单价格达成新的协议，总金额为56875.7€，2017年6月30日外商发送邮件询问订单完成情况。2017年8月24日华吉公司致电外商，保证将竭尽全力在2017年9月8日前完成所有工作。2017年9月4日回信确认2017年9月8日进行最终检查。如果再次不遵守日期，将立即取消订单，并在他处另行订购车轮套件。2017年9月6日华吉公司致电外商：部件到2017年9月15日才能准备完毕。2017年9月19日外商致电华吉公司：最后警告。2017年9月20日华吉公司致电外商：到目前为止，本项目已完成了95%，剩下部分需大约10天即可加工完成，最终检查日期为2017年9月30日。2019年9月21日外商回电：如果交货日期为2017年9月30日，愿意最后再延期一次。此后不会再有任何延期。2019年9月28日外商致电华吉公司：我方今天检查了一些部件，遗憾的是，订单并未完全完成，请确保在2017年9月30日交货。如未执行上述情况，则我方将在无任何进一步警告的情况下取消合同。2017年10月2日外商通知华吉公司，因华吉公司已违约数月，再次超过最后期限，特此取消该订单。另查明，涉案厂房于2010年取得《建设工程施工许可证》、2019年4月8日取得《建设工程规划许可证》。南方金属公司因租金纠纷两次向一审法院起诉华吉公司，双方签订的《工业厂房租赁合同》经一审法院判决于2018年4月10日解除，华吉公司于2019年7月腾退并交付厂房。以上事实有华吉公司提交的《工业厂房租赁合同》、《建筑钢结构工程施工合同》、《合同》、邮件复印件、柴油配送单、送货单、出库单、收据、发票、银行转账凭证、工程造价咨询报告书、鉴定费发票、一审法院调取整治告知书、南方金属公司提供的用电信息查询单、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》，一审法院民事判决书及双方当事人当庭陈述等证据予以证实。一审法院认为：根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案涉案厂房已取得《建设工程规划许可证》，华吉公司、南方金属公司间的《工业厂房租赁合同》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。当事人一方不履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿损失责任。关于华吉公司诉请南方金属公司支付隔离建造费的请求，根据双方在合同中的约定：南方金属公司在收到华吉公司押金后（2014年10月20日）立即启动地面和隔离工程，目前隔离高度为3米，待厂房全部验收通过后，隔离高度在8-9米。从该约定可得出以下结论：一、建造隔离的义务主体应是南方金属公司；二、建造隔离工程的启动时间为2014年10月20日后；三、隔离工程的完成时间为厂房全部验收通过后。双方虽未就隔离工程的完成时间明确予以约定，但从合同中对租赁起始时间的表述，应当确定为2015年1月1日之前完工。南方金属公司虽就隔离工程起始时间提出抗辩意见，但该意见明显违反合同约定。一、双方在租赁合同中明确约定由南方金属公司建造隔离，应当是基于华吉公司正常生产所需要，也是双方建立租赁关系的前提条件；二、如按南方金属公司所认为的要在厂房全部验收通过以后再进行建造，而厂房至今尚未验收完毕，建造条件尚未成就，南方金属公司的行为则明显构成违约；三、华吉公司为了继续履行合同出资建造隔离是一种替代和自救行为，其本身并无过错，南方金属公司对此也从未提出异议；四、华吉公司建造隔离时，隔离高度超出9米部分违反了合同的约定，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，加建部分费用应由华吉公司自负。关于南方金属公司提出华吉公司建造隔离的目的是为了违反环保法进行作业的意见，一、双方在租赁合同订立过程中，作为出租人应当对租赁企业在生产过程中是否存在违反环保法律行为予以考量，避免由此造成企业形象和财产利益的损害；二、如果出租人发现承租人在生产过程中存在违法行为可以举报或者由此依法解除合同，但未见南方金属公司有该方面行为；三、建造隔离并达到一定高度是南方金属公司应当履行的合同义务，如其观点成立，则南方金属公司所作的承诺也违反了环保法的规定，南方金属公司的说法明显存在自相矛盾。因此，该意见于法无据，一审法院不予采信。综上，南方金属公司负有建造隔离的合同义务但未履行该义务，华吉公司进行隔离建造的行为正当合理，其支出的建造隔离9米高度以内费用理应由南方金属公司承担。鉴定报告的工程量依据现场勘查并经双方确认，单价根据建造时的市场价计价，鉴定程序合法，评估报告客观、准确，一审法院依法采纳鉴定报告意见，据此，对本诉华吉公司诉请南方金属公司支付合同约定范围内隔断建造费用的诉请一审法院予以支持，即107184.09元（155126.25-47942.16）。关于华吉公司诉请南方金属公司支付停电期间发电机租金及购买柴油费用的请求，一审法院认为，依照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。一、双方在合同中有“确保水电通畅”的明确约定，发生停水断电是一种违约行为，根据合同相对性的原则，该责任应由南方金属公司承担；二、根据一审法院调查涉案厂区本次停电原因是该厂区内由南方金属公司招租的其他租户存在违规生产行为且拒不整改，致使有关行政部门在集中整治过程中实施停电。本次停电与华吉公司生产经营活动无关；三、南方金属公司称系华吉公司自身存在违规行为被政府断电的意见，因南方金属公司未能提供证据予以证明，一审法院碍难采信。南方金属公司曾数次向一审法院提起诉讼，要求华吉公司履行支付租金的义务，包括停水断电期间的租金。根据权利义务相一致的原则，华吉公司因停电，为防止损失扩大，租用发电机自行发电，属于适当措施，其产生发电机租金和发电所需的柴油费合理部分应由南方金属公司承担。对于华吉公司主张的损失金额，一审法院主要考量以下因素：一、租用发电机的费用，经核对有支付凭据的租金金额为91000元；二、参考其恢复用电后正常生产期间每月平均用电量（平均每月电量为6085度和平均每月电费为6693元），并结合华吉公司所租发电机的功率及可能的耗油量，酌情考虑部分损耗及其他成本，换算成平均每月用电量所需的费用；三、扣除正常生产期间每月应支出的平均电费。酌情计算华吉公司因停电所造成的损失为139000元。关于华吉公司诉请南方金属公司承担因停电期间造成合同损失435605.3元的请求，一审法院认为：一、根据华吉公司与外商所签订的合同的约定，“订单要求完整的交货范围必须在发出书面订单后60天内到达”，从时间上推定交货时间应当在停电发生之前完成；二、在停电后华吉公司已及时租赁发电机发电恢复生产，按常理分析，其所租赁发电机功率及购买的柴油量应当能满足其生产经营需要；三、华吉公司曾数次要求延期履行合同，从该行为可以推定，其生产能力不足、采取的措施不当等方面是导致外商终止合同的主要原因，与停电基本没有关联。故华吉公司主张因停电造成外商合同无法正常履行要求赔偿的意见，没有相应依据，一审法院对该项诉讼请求不予支持。关于华吉公司诉请南方金属公司支付利息损失的请求，双方在租赁合同中对存在违约行为如何处理予以了约定，但华吉公司要求按月息2%计算利息损失的请求并无合同依据。考虑到南方金属公司在合同履行过程中确存在违约行为，造成华吉公司一定的经济损失，故应从2019年9月17日（华吉公司提出该项诉请之日）起按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止。关于南方金属公司诉请华吉公司拆除隔离或承担隔离拆除费用的请求，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的相关规定，对于合同约定范围外9米以上隔离部分应予拆除，按前所述，对于9米以下隔离部分属合同约定范围则不予拆除。考虑到双方目前的关系，拆除行为由华吉公司实施更加经济便利，但9米以上部分拆除费用应当由华吉公司承担。根据鉴定报告意见和鉴定人到庭证言，一审法院酌定华吉公司承担拆除费用2000元，隔离拆除后的残值归华吉公司所有。对于华吉公司提出的其他诉请，因拆除行为所造成的损失尚未发生，华吉公司又未提供相应的依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第十三条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：一、南方（太仓）金属有限公司支付太仓华吉机械设备有限公司隔离改造费用107184.09元。二、南方（太仓）金属有限公司支付太仓华吉机械设备有限公司因停电造成的发电机租金和发电所需的柴油费损失139000元。上述一、二项相加后，南方（太仓）金属有限公司应向太仓华吉机械设备有限公司支付246184.09元，于判决生效之日起10日内履行。并从2019年9月17日起按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际付清之日止。三、太仓华吉机械设备有限公司支付南方（太仓）金属有限公司隔离拆除费用2000元，于判决生效之日起10日内履行。四、驳回太仓华吉机械设备有限公司其他诉讼请求。五、驳回南方（太仓）金属有限公司其他诉讼请求。本诉案件受理费13144元，由太仓华吉机械设备有限公司负担9727元，南方（太仓）金属有限公司负担3417元。反诉费1229元，由太仓华吉机械设备有限公司负担23元，由南方（太仓）金属有限公司负担1206元。鉴定费3000元由南方（太仓）金属有限公司负担2000元，由太仓华吉机械设备有限公司负担1000元。二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。二审中，南方金属公司提交如下证据：1.建设工程规划许可证，证明南方金属公司厂房于2019年4月8日取得建设工程规划许可证。2.2020年4月15日庭审笔录，证明华吉公司认为验收是指南方金属公司拿到了房产证，而截止目前南方金属公司厂房也未能领取到房产证，合同约定的验收完成的条件不可能是2015年1月1日之前。3.厂区内其他租户的车间隔断高度为3米的照片、华吉公司现场工人作业的照片、华吉公司的股东戴学佶手拎喷粉作业溶剂和危险品进入车间以及进行喷粉作业的现场图片、太仓环保局行政处理通知书（编号0009702）、苏州鹏吉机械设备有限公司的（太）应急罚（2020）01-004号行政处罚信息、（2018）苏0585民初4492号民事判决书第11-12摘录、苏州鹏吉机械设备有限公司《企业信用信息公示报告》，证明：3米高的隔断足够保持租户日常经营所需的私密及安全性，华吉公司为掩藏其在无《排污许可证》的情况下进行喷漆喷粉操作的违法经营行为，违反合同自行提前加高隔断；华吉公司原股东和其家人在厂房租赁合同解除后，为逃避众多民事执行案件，利用无效合同在南方金属公司厂区地址进行虚假注册，新成立的公司严重违法被安监局处罚。综上证明华吉公司股东及团队加高隔断就是为了对抗环保案件执法行为而做的自我保护，与租赁条件成就无关，263小组对其无证无照检查进行了停水停电行为亦是其自身过错造成。华吉公司为转嫁违法责任产生的经营损失对南方金属公司虚假诉讼。4.《发电机机组租赁合同》、武进区雪堰建昌发电机租赁部《企业信用信息公示报告》，证明在签订《发电机组租赁合同》时，合同中的出租方还根本未成立，出租方的印章也是虚假的，华吉公司存在妨碍诉讼的行为。5.太仓高新区“两减六治三提升”专项行动领导小组整治告知书三份，证明南方金属公司在此次整治活动中未被勒令整治，也不存在任何过错。6.华吉公司作为被执行人的案件列表，证明停电以前华吉公司已存在经营不善的情形，其诉称的停水断电期间的合同损失与停电无关。另外华吉公司在全国法院系统的记录及工商记录表明，其法人及股东戴学佶注册多家公司均存在相继注销吊销营业执照、搬离逃逸的情况。华吉公司质证认为，对证据1真实性不清楚，与本案无关。证据2笔录中说了验收的概念。对于证据3，华吉公司是做高端机械设备的，对厂房有要求，从工艺上说通风会影响到焊接气保焊接质量；工人赤身的照片是午休的时候，是公司内部管理的问题。照片中拎桶的人不是戴学佶。证据4环保局通知是针对华吉公司的补漆作业，后来华吉公司也不再补漆。停电是2018年7月，该处罚通知书是2018年的8月，和本案无关。苏州鹏吉机械设备有限公司的信息和处罚与本案无关，经营场所和法定代表人也不符。关于证据4中的租赁合同，2017年的7月突然停电后，华吉公司发现楼下全是警车，然后执法人员说因为大理石厂家原因停电，华吉公司和南方金属公司沟通，南方金属公司回复这个事情很快解决，第二天华吉公司发现隔壁厂家租了一台发电机开始发电了，就问他们从哪租的，然后也租了发电机，合同确实是后补的，但是7月12号租赁发电机是事实，付款也是事实。当时以为很快可以解决，才会有的这样的合同。公示报告的真实性不清楚。证据5整治告知书正好说明了停电与华吉公司没有任何关系。证据6执行信息和本案无关，在停电之前诉讼非常少，是因为停电造成经营困难。二审另查明，武进区雪堰建昌发电机租赁部经营者吴建昌，注册日期2017年7月17日。上述事实，由企业信用信息公示报告为证。本院认为，关于华吉公司要求南方金属公司支付隔离建造费用的请求。《工业厂房租赁合同》约定南方金属公司收到华吉公司押金后立即启动厂房的地面和隔离工程，目前隔离高度为3米，待厂房全部验收通过后，隔离高度在8-9米。从文义理解，上述约定表明双方签订合同时隔离高度为3米，南方金属公司应在此基础上立即启动隔离工程，待厂房全部验收通过后隔离达到8-9米。因此虽然合同没有明确厂房验收通过的时间，但有理由认为在合同签订后合理期限内完成隔离是华吉公司生产经营需要以及双方达成租赁合意的基础，属于南方金属公司的义务。南方金属公司认为隔离条件一直未成就，其就不应承担未建隔离的责任明显不符合双方签订合同的真实意思，本院不予采信。至租期开始后南方金属公司仍未完成隔离，华吉公司为达到使用房屋的目的出资建造隔离是替代和自救行为，建造费用相对租金也非过高，实际可减轻双方的损失，华吉公司的行为没有过错。南方金属公司主张华吉公司在验收前进行隔离导致验收未通过没有证据证明，其主张华吉公司为违反环保法违章作业而建造隔离没有充分依据，其也没有对此提出举报或异议。一审法院支持合同约定范围内的隔断建造费用合法有据，本院予以支持。因隔断属于合同约定的建造内容，南方金属公司要求华吉公司承担9米以下隔断的拆除费用没有依据，本院不予支持。关于停电期间发电机租金及购买柴油的损失。首先，关于停电的原因，南方金属公司二审中举证行政处理通知书，显示华吉公司曾因手工刷漆被太仓市环境保护局出具过行政处理通知书，还主张华吉公司存在未批先建的违法违规行为，但南方金属公司未提交其他充分证据证明华吉公司曾因违规生产而被责令停产或整改且华吉公司拒不整改。根据一审法院就停电原因向太仓市高新区“两减六治三提升”专项行动领导小组所做的调查，涉厂区本次停电是因南方金属公司招租的其他租户存在违规生产且拒不整改导致。南方金属公司主张因华吉公司违规导致涉案厂房被政府断电没有证据证明。其次，南方金属公司作为出租人有确保供电畅通的义务，因停电导致华吉公司受到损失，应由南方金属公司承担责任。且停电原因与南方金属公司的承租人相关，南方金属公司主张因政府行为和不可抗力导致停电，南方金属公司不应承担责任本院不予采信。再次，华吉公司为证明其租赁发电机的租金，在第一次起诉时已提交了支付发电机租赁费的电子银行业务回单及微信转账记录。业务回单有显示有“网上银行业务专用章”，并注明“提示：防伪电子业务专用章与带有红色印油的实物章具备同等效力”。在无证据证明付款凭证系华吉公司伪造的情况下，本院对于一审法院核对确认的有支付凭证的租金金额予以确认。上述租金的付款时间、金额、对象与华吉公司所称的因停电而租赁发电机的情况相符，能够证明华吉公司租赁发电机自行发电。对于南方金属公司所称的租赁合同签订时间早于武进区雪堰建昌发电机租赁部成立时间的问题，华吉公司已解释合同系租赁部成立后补签。南方金属公司据此主张华吉公司所述的租赁发电机并购买柴油进行发电的情况虚假以及华吉公司构成虚假诉讼依据不充分，本院不予采信。最后，一审法院系根据南方金属公司提交的购电记录统计恢复供电后华吉公司正常生产期间每月平均用电量及电费，并以此作为确定停电期间华吉公司发电量的基础，并无不当。结合华吉公司所租发电机的功率及可能的耗油量，酌情考虑部分损耗及其他成本，扣除正常生产期间的平均电费，一审法院酌情计算华吉公司含发电机租金在内的停电所致损失为139000元合法有据，本院予以确认。综上所述，南方金属公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13144元，由上诉人南方（太仓）金属有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  卞干国二〇二〇年十一月十七日书记员  陆晓婷法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。