广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初27790号原告：佛山市万熙商业发展有限公司，住所地佛山市南海区************，统一社会信用代码914************391。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：刘家丽，女，是原告的员工。被告：叶源，男，汉族，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码440************058。原告佛山市万熙商业发展有限公司（以下简称万熙公司）与被告叶源物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月27日受理后，依法适用简易程序，并于同年11月10日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人刘家丽到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告万熙公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告物业服务合同关系；2.判决原告无须返还被告所交付的履约保证金17676元；3.判决被告支付拖欠的物业管理费72854.47元(暂计至2020年8月31日)，及以拖欠物业管理费为本金按每日千分之一连续计算违约金至被告清偿完毕之日止，违约金为8000.48元(暂计至2020年8月31日)；4.判决被告向原告支付拖欠的电费4624元、水费572.75元，以上合计5196.75元，并以拖欠电费为本金按每日千分之一连续计算违约金至被告清偿完毕之日止；5.判决被告向原告支付2020年9月1日起至被告实际向佛山市南海万业置地有限公司交还承租商铺时止的物业管理费及实际发生的水电等费用；6.本案的诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：2017年1月17日，原告与被告签订《悦万广场物业服务合同》，原告为被告位于佛山市南海区*********46*“悦万广场”购物中心一层1F-21号商铺(套内建筑面积合计：147.3平方米)提供物业服务。物业管理服务费每月每平方米60元，被告所租物业每月物业管理费合计8838元。首期物业管理服务费应于合同签署后7个自然日内支付，首期物业服务费为2017年3月31日起至2017年4月30日止，合计9123元。合同约定，除首期物业管理服务费外，其它各期均按一个自然月支付，被告应在每个交费期的10日前(若10日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一日)向甲方一次性足额支付下个缴费期的物业服务费。合同同时约定被告应在合同签署当日向原告支付17676元的履约保证金，服务合同因被告违约的，原告有权没收履约保证金。被告逾期支付服务合同项下物业管理服务费及其他费用的，每逾期一日，被告应向原告支付应付而未付部分的每日千分之一作为逾期付款违约金。逾期达30个自然日的，原告有权提前终止合同，同时合同第10.5条约定被告未能将该场所交还出租人的，则被告应当按照该物业服务费的100%向原告支付物业服务费，并承担相关的能源费用。合同签订后，原告依约提供物业管理服务，履行了物业管理服务的义务。但被告于2019年11月开始未能按合同约定按时依约支付物业管理服务费。截至2020年8月31日止，被告共拖欠原告物业管理服务费72854.47元及因此产生的逾期付款违约金8000.48元，拖欠水电费合计5196.75元。被告于2020年8月23日在未与原告协商的情况下擅自自行关门停业，且被告已无法联系。被告未按照合同约定支付物业费及水电费，已构成根本违约，原告有权要求不予退还履约保证金，并向其追讨拖欠的水电费、物业费及相应的违约金。庭审中，原告明确第五项诉讼请求为：判决原告支付2020年9月1日起至双方物业服务合同关系解除之日止的物业服务费。撤回该项诉请中的“实际发生的水电等费用”。被告叶源没有答辩。被告叶源经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证和辩证的权利。经审查，原告的举证来源合法、内容客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：2017年1月17日，万熙公司（甲方）与叶源（乙方）签订《悦万广场物业服务合同》，合同约定：鉴于佛山市南海万业置地有限公司（承租人，以下简称“万业置地公司”）与乙方签订了商铺租赁合同，乙方承租了位于佛山市南海区********（以下简称“涉案商铺”）是悦万广场商铺的部分物业，乙方用涉案商铺经营“粤茶”。甲方为悦万广场（含涉案商铺）提供物业服务，涉案商铺套内建筑面积为147.3平方米，物业服务费标准为60元/月/平方米，合计每月物业服务费为8838元。除首期（2017年3月31日起至2017年4月30日止）物业服务费外，其他各期均按一个自然月支付，乙方应当在每个缴费期的10日前向甲方一次性足额支付下个交费期的物业服务费。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付17676元物业服务费保证金。本合同终止后30个自然日内，如不存在本合同约定的甲方不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还。乙方应支付其该场所发生的全部能源费用，包括但不限于乙方独立使用的水、电等费用，在乙方与公用事业单位完成分户交费手续、签订供应合同前，能源费用由甲方代收代缴，能源费用单价为水费45元/立方米、电费1.31元/千瓦时。乙方应按甲方的缴费通知，向甲方交付各项能源费。如乙方违约支付物业服务费、水、电等能源费的，每逾期1日，乙方应向甲方支付应付而未付部分的千分之一作为逾期付款违约金。逾期达15个自然日的，甲方除收取违约金外，有权停止提供水、电及其他物业服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担。逾期达30个自然日的，甲方有权解除合同。如因乙方违反租赁合同的约定，导致出租人提前解除或终止租赁合同的，物业服务费保证金不予返还。2020年4月26日，万熙公司向叶源发送《暂停服务通知书》，催促叶源支付拖欠的管理费及能源费等费用。2020年5月7日，叶源向万熙公司出具《承诺书》，其确认拖欠万熙公司物业服务费91393.68元、电费32154.54元，合计123548.22元，其承诺在2020年5月、6月平均分两期缴交。此后的物业费、水电费按原合同约定日期缴交。2020年6月22日，万熙公司向叶源发送《告知函》。2020年8月20日，万熙公司又向叶源发送《告知函》，该函载明：叶源拖欠2019年11月至2020年8月物业管理费72854.47元，水费、电费5196.75元。另查，本院于2020年9月28日立案受理了万业置地公司与叶源租赁合同纠纷一案，案号为（2020）粤0605民初25057号。该案查明了万业置地公司将涉案商铺出租给叶源使用（租期自2017年3月31日起至2021年3月30日止）等相关事实。2020年11月13日，本院判决：确认万业置地公司与叶源签订的《悦万广场商铺租赁合同》于2020年10月16日解除；叶源应腾退涉案商铺予万业置地公司；叶源支付2020年10月16日之前尚欠租金963059.56元，及以该款为本金从2020年9月8日至实际清偿之日止按日万分之三计付逾期付款违约金；叶源应按每月30933元的标准支付2020年10月17日起至腾退涉案商铺之日止的占用费；叶源支付的保证金53028元归被万业置地公司所有；驳回万业置地公司的其他诉讼请求。庭审中，万熙公司陈述：万熙公司已收叶源支付的物业服务费保证金17676元。叶源从2019年11月开始拖欠物业管理费，该月拖欠的物业管理费为2150.47元，万熙公司免收叶源2020年2月的物业管理费。万熙公司诉请的水电费5196.75元为2020年6月26日至同年7月26日期间的产生的费用，水电费违约金从2020年8月11日起至实际付清款日止按日千分之三计算。本院认为，万熙公司与叶源签订的《悦万广场物业服务合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应依约履行。叶源自2019年11月起拖欠物业管理费，其逾期交付物业管理费已超过30个自然日，根据上述合同的约定，万熙公司有权解除合同。本案起诉状（含解除合同的内容）于2020年10月31日送达叶源，故本院确认双方的物业服务合同于该日解除。根据（2020）粤0605民初25057号的民事判决，叶源拖欠租金导致万业置地公司解除了双方之间的租赁合同，结合物业服务合同的约定，万熙公司有权没收叶源已支付的物业服务费保证金17676元。万熙公司为叶源提供物业管理服务，叶源理应依约交纳相关费用。万熙公司主张叶源支付2019年11月至2020年8月物业管理费72854.47元、2020年9月1日至物业服务合同解除日止即2020年10月31日的物业服务费17676元（合计90530.47元），2020年6月26日至同年7月26日期间的水电费5196.75元，有相关事实依据，且叶源经本院依法传唤没有到庭应诉抗辩，也未举证证明其付款情况，对万熙公司的上述主张，本院予以支持。叶源逾期支付物业管理费、水电费，这造成了万熙公司资金占用损失。万熙公司主张按日千分之一计算违约金标准过高，本院酌定万熙公司有权以每月拖欠的物业管理费为基数从次月1日起至合同解除日即2020年10月31日止按日万分之三计收违约金，经核算，物业管理费违约金共计4026.83元（见附表）。因合同未约定水电费的具体支付时间，故本院酌定万熙公司有权以拖欠的水电费5196.75元为基数从起诉日即2020年10月27日起至款项实际付清日止按日万分之三计收违约金。万熙公司主张的违约金超出本院核定的范围，本院不予支持。叶源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认佛山市万熙商业发展有限公司与叶源签订的《悦万广场物业服务合同》于2020年10月31日解除；二、叶源应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年11月1日至2020年10月31日期间的物业管理费90530.47元、2020年10月31日前的违约金4026.83元及以90530.47元为基数从2020年11月1日起至实际付清款日止按日万分之三计算的违约金予佛山市万熙商业发展有限公司；三、叶源应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年6月26日至2020年7月26日期间的水电费5196.75元及以该款为基数从2020年10月27日起至实际付清款日止按日万分之三计算的违约金予佛山市万熙商业发展有限公司；四、叶源支付的物业服务费保证金17676元归佛山市万熙商业发展有限公司所有；五、驳回佛山市万熙商业发展有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1187.28元（佛山市万熙商业发展有限公司已预交），由叶源负担且应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市万熙商业发展有限公司，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨风娥二〇二〇年十一月十六日书记员  邓健青附表各项费用明细表财务月份费用违约金物业管理费合计计算违约金时间年利率总额起算时间结束时间天数2019-112150.472150.472019-12-12020-10-3133610.95%216.772019-128838.008838.002020-1-12020-10-3130510.95%808.682020-18838.008838.002020-2-12020-10-3127410.95%726.482020-38838.008838.002020-4-12020-10-3121410.95%567.402020-48838.008838.002020-5-12020-10-3118410.95%487.862020-58838.008838.002020-6-12020-10-3115310.95%405.662020-68838.008838.002020-7-12020-10-3112310.95%326.122020-78838.008838.002020-8-12020-10-319210.95%243.932020-88838.008838.002020-9-12020-10-316110.95%161.742020-98838.008838.002020-10-12020-10-313110.95%82.192020-108838.008838.002020-11-12020-10-31010.95%0.0090530.474026.83