河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0391民初1717号原告：孟庆阳，男，汉族，1999年7月18日出生。委托诉讼代理人：孟少培，男，汉族，1971年11月3日出生，父子关系。被告：洛阳名兴房地产开发有限公司，住所地：洛阳高新技术开发区九都西路与龙鳞路交叉口东南侧。法定代表人：孙群堤，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李琳，女，汉族，1995年11月8日出生，公司员工。委托诉讼代理人：王志祥，男，汉族，1986年12月16日出生，公司员工。原告孟庆阳诉被告洛阳名兴房地产开发有限公司（以下简称名兴公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员李瑞丽适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人孟少培，被告委托诉讼代理人李琳、王志祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告协助原告办理位于九都西路××××交叉口名门世家8-2-901房屋所有权证，合同价值约520045元；2、判决被告截止目前支付违约金10万元待房产证能办之日另算；3、本案诉讼费用由被告承担。2017年3月25日，原、被告签订位于九都西路××××交叉口的名门世家8-2-901房屋买卖合同，约定了房屋坐落位置、建筑面积、单价、总房款及支付方式，被告办理房屋所有权证期限，违约责任等内容。合同签订后，原告按约定支付了购房款520045.00元，被告应于2017年12月30日交房后90日内办理房屋所有权证，而被告迟迟不予办理，经与开发商协商不成，因此，原告依法向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法裁判。被告辩称：1、原告主张违约金标准过高，应按合同约定标准支持。2、原告存在过错。原告未将契税发票交给我司，七月初通知其可以办理房产证时，被答辩人也没有来公司登记，未尽到积极配合义务。3、合同正在积极履行中，且应衡量合同双方损失或预期利益。被告已经具备了办证条件，已经统计了需要办证的业主人数，马上就可以为原告办理。××买房通常用于生活居住，现房子早已交付使用，未给原告生活带来不便，被告的违约情形非常轻。从诚实信用和公平原则的角度出发，被告若按原告诉请金额支付，公司将面临巨大的经济困境，这对公司也是极其不公平的。故被告按照合同约定支付违约金是恰当的，另受不动产登记部门职能调整和疫情影响，应给予合理款项期限。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月25日，本案原告孟庆阳（××）与被告名兴公司（出卖人）签订一份合同编号为YS0386976、房屋代码为926646的《商品房买卖合同》（预售），就位于洛阳高新技术开发区××与××交叉口名门世家8幢2单元9层2-901号房屋，主要约定如下：第六条计价方式与价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3560元，总价款为520045元。第七条付款方式及期限为：（一）签订本合同前，××已向出卖人支付定金20000元。该定金于本合同签订时抵作商品房价款。（二）××采取贷款方式付款：按揭贷款。××应当于2017年3月25日前支付前期房价款170045元，占全部房价款的32.7%。余款350000元向银行申请贷款支付。第九条商品房交付条件该商品房交付时应符合下列第1、2所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件：2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十九条预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知××。第二十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，××未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：××不退房，双方协商解决。附件十一：补充协议……十、如因出卖人的责任××不能取得房地产权属证书的，××不退房，同时给予出卖人90日的宽延期。该期间届满，出卖人仍未履行己方的备案义务，导致××不能取得房地产权属证书的，出卖人按××已付房款的0.1%支付一次性违约金。当日，双方另签订《商品房预售合同》之补充协议，将付款方式及期限变更为：××应当于2017年3月25日前支付该商品房全部价款520045元。涉案房屋系孟庆阳从原购房人孙红江处更名所购，2013年2月4日，被告公司收取涉案房屋房款151200元、2013年7月7日收取房款100800元、2013年7月7日收取车位费60000元，交款人均显示孙红江。2016年9月5日，原告向被告出具《声明》：“即日起办理名门世家8号楼2单元901更名手续，所有全责及义务均已新签订《商品房买卖合同》为依据，本人不享有原业主孙红江与洛阳名兴公司达成的任何逾期交房违约赔付约定。”2017年2月6日，原告将涉案房屋剩余房款38045元交付给被告，被告开具收据显示交款人为孟庆阳。2017年2月25日，被告向原告开具房款发票，金额为520045元。被告提交《房屋交接单》显示2018年7月4日，原、被告办理了房屋交接手续。2018年7月4日，被告向原告收取涉案房屋物业费，期间自2016年9月1日收取至2018年12月31日。2020年8月25日，被告对涉案房屋进行了商品房首次登记。本院认为，本案《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同成立有效，对双方当事人具有法律约束力。关于原告诉求被告支付逾期办理产权登记违约金，根据双方合同有关条款约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记所需的由被告提供的资料报送产权登记机关备案，该期限届满后若原告不退房，同时给予出卖人90日宽限期，在该期限届满后被告仍不能履行备案义务应承担违约责任。关于交房日期，原告诉状中称2017年12月30日交房，庭审中被告也曾称向原告交房时间为2017年12月31日，虽然被告提交《房屋交接单》显示双方办理房屋交接日期为2018年7月4日，但其在庭审中已自认交房时间为2017年12月31日，该日期与原告诉状中陈述日期相差不远，本院视为涉案房屋交付时间为2017年12月31日。依据合同约定被告应当在2018年6月29日前完成备案义务，但被告直至2020年8月25日才将该项义务履行完毕，所以被告在为原告协助办理产权登记事项方面存在违约行为。原、被告合同中对违约责任虽进行了约定，但原告诉求远远高于双方约定，视为其申请增加违约金，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九规定，原告请求增加违约金于法有据，根据本案实际情况，本院酌定违约金为3918元（以总房款520045元为基数，自2018年6月30日起按中国人民银行活期存款年利率0.35%标准计算至2020年8月25日，该项违约金为3918元），原告主张超过部分，本院不予支持。原、被告合同约定双方应共同向房屋登记机构申请办理涉案商品房的房屋所有权登记，鉴于现在涉案房屋已具备办理房屋所有权登记条件，被告应尽快协助原告办理涉案房屋所有权转移登记手续，原告诉求要求被告协助其办理涉案房屋的所有权转移登记手续，不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洛阳名兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告孟庆阳支付逾期办理产权登记违约金3918元；二、被告洛阳名兴房地产开发有限公司于本判决生效后协助原告孟庆阳办理位于洛阳高新技术开发区九都西路与青岛路交叉口名门世家8幢2单元9层2-901号房屋所有权转移登记手续；三、驳回原告孟庆阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案预收受理费5000元（已减半收取），应收1150元（已减半收取），由原告孟庆阳承担1104元，由被告洛阳名兴房地产开发有限公司承担46元，退还原告孟庆阳3850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李瑞丽二〇二〇年十一月十八日书记员  梁 爽