广东省梅州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤14民终1289号上诉人（原审被告）：吉大旋。被上诉人（原审原告）：曾文军。上诉人吉大旋因与被上诉人曾文军排除妨害纠纷一案，不服广东省五华县人民法院（2020）粤1424民初1161号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吉大旋上诉请求：撤销一审判决，驳回曾文军的诉讼请求。事实与理由：上诉人与孟素连在2001年办理了再婚手续；2018年8月在五华县人民法院办理了离婚手续。上诉人在与孟素连婚姻关系存续期间的2015年5月14日，购买了位于五华县**************，该房是小产权房；当时是上诉人夫妻共同购买的，购房合同和购房款发票都是吉大旋、孟素连的名字，是夫妻共同财产，购房目的是为了上诉人老有所居。后来孟素连、曾文军（孟素连之子）为了房产权改名，反复说，上诉人与孟素连都是夫妻关系了，今后孟素连及其子曾文军会好好关照上诉人，此房子也会给上诉人居住至百年归寿等等。当时由于上诉人高血压、疝气手术口又发炎，且自己的文化水平又低，缺乏法律知识，没有考虑周全，过于相信孟素连及曾文军，三人就签订了《还款协议书》（此140000元是上诉人借儿子吉世东的）和住房《合约协议书》，并于2016年2月16日将购房协议改在曾文军名下。是上诉人先提出买房子，钱不够也是上诉人先去借的，是夫妻共同合资；找地点、找房子、购房合同都是上诉人夫妻的名字。装修设计、施工上诉人都在场，曾文军没有过问过；而且不必叫师傅的，为了节约经济，都是上诉人自己亲手干。购房协议合同改名后，上诉人夫妻还出钱出力装修此房，到目前装修费还未结算清楚。2017年12月，孟素连认为房产权改名的目的达到了就开始与上诉人闹离婚，还三次写起诉书到五华法院，2018年8月上诉人无奈在五华法院办理了离婚手续。离婚手续办完一个月，曾文军于2018年9月3日和2020年5月连续二次起诉到五华法院，要求上诉人搬出此房。曾文军亲手执笔写还款协议和住房合约协议，同意上诉人在602房居住到百年归寿，现在又不同意。从以上事实可以看出，孟素连和曾文军早在暗中有计划骗取上诉人的信任，达到房产权改名的目的后，叫上诉人搬出602房。上诉人是75岁的人，过去婚姻存续17年中，为了曾文军、曾文眉（孟素连的子女）的学业，上诉人拼命挣钱，造成上诉人九年前的疝气手术两个刀口至今还流血，不能干重活；头几年政府三清三拆，上诉人的房子又被拆掉，上诉人的儿子因矛盾与上诉人断绝父子关系。一审判决查明上诉人大儿子在华城维西村吉屋一栋四层楼的房屋与事实不符。上诉人是老人，要想租房房东都不同意出租。《还款协议书》约定曾文军从2019年1月起每年还上诉人20000元，直到现曾文军超时没有执行。2020年3月，上诉人起诉到五华县人民法院，法院于2020年5月14日作出（2020）粤1424民初613号民事判决，判决书写明生效后七日支付20000元给上诉人，但是到现在还没有执行。因此，两个协议书失去意义，表示不存在真实意思。为了维护上诉人的合法权益，特提起上诉，请求判令曾文军恢复返还吉大旋、孟素连在五华县*************的房产权。曾文军辩称，1.答辩人与吉大旋不存在家人关系，按照实际情况，吉大旋应搬离华岳嘉园602房，答辩人还清吉大旋140000元。一审判决合法合理，答辩人服从执行。2.答辩人是弱势的一方，没有使用暴力行事，都是合理合法起诉解决事情。答辩人没有追加吉大旋对答辩人母亲家暴造成的医药费、精神损失费，且没有收取其房租；从2018年8月10日吉大旋离婚至今没有支付房租，而且霸占本该属于答辩人的房产。请求二审法院依法维持原判。曾文军向一审法院起诉请求：1.判令被告立即自行搬出五华县*************，将房屋腾退给原告管业使用；房租一个月2000元，至2020年4月为止，被告应支付原告40000元房租；2.本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告曾文军父亲去世后，2001年初原告母亲孟素连经人介绍与被告吉大旋相识，于2001年6月办理了结婚登记手续，双方均是再婚。婚后长期于原告老家华城镇满堂村居住生活。为改善生活，原告母亲和被告商议在华城镇圩镇范围购买房屋居住。2015年5月14日，双方决定购买位于华城镇西湖华岳嘉园603号小产权房(实际牌号是602房)，当时房产的价格为270000元。首付210000元，原告曾文军及其母亲孟素连和被告吉大旋各拿出部分钱用于支付首付款，当时签订协议时买方姓名是孟素连和被告吉大旋。后为避免与被告吉大旋子女产生权属争议，三方协商将房产改为原告曾文军名下，并由原告曾文军返还人民币140000元购房款给被告吉大旋。于是三方找到卖房人卓胜岳将《房屋出售协议书》中购房人改为曾文军。并于2016年2月6日，三方签订了《合约协议书》、《还款协议书》。《合约协议书》约定甲方曾文军同意给乙方孟素连、吉大旋居住到百年归寿为止，方为甲方收回一切权利。2016年底房屋装修好后，搬入新房。后吉大旋、孟素连因夫妻感情发生矛盾，孟素连连续三次诉至法院请求离婚，双方于2018年8月协议离婚。离婚后，原告要求被告吉大旋搬开居住，但被告吉大旋继续在华城镇西湖华岳嘉园603号居住，不同意搬离。导致原告及其母亲孟素连无法居住，原告只好诉至一审法院法院。另查明，被告吉大旋曾于2020年3月诉至一审法院，要求孟素连、曾文军按《还款协议书》的约定偿还20000元欠款，一审法院于2020年5月14日作出（2020）粤1424民初613号民事判决，判决支持了原告的诉请。庭审中，原告表示，被告搬走后，原告愿意一次性还清140000元给被告。另查明，被告大儿子在华城镇维西村吉屋有一栋四层楼的房屋。被告吉大旋有退休金。一审法院认为，位于华城镇西湖华岳嘉园**小产权房虽原为吉大旋、孟素连共同购买，但后来双方同意将房产改为原告曾文军名下，与卖售人卓胜岳签订的《房屋出售协议书》改购房人名为曾文军。原告曾文军亦同意将被告吉大旋的购房款14万元返还给被告，并签订了《还款协议书》。被告吉大旋已按照《还款协议书》的约定起诉曾文军，法院对此已作出判决。证明该房产已经全部属原告曾文军所有。由于更名时吉大旋、孟素连尚属夫妻关系，原告曾文军同意给他们住到百年归寿属情理之中。但现在吉大旋、孟素连已经离婚，被告吉大旋仍在603号居住，导致原告曾文军及其母亲孟素连无法居住。根据情势变更原则，原告曾文军与被告吉大旋已不存在任何亲情关系，被告吉大旋无权继续使用603号房，原告曾文军要求被告吉大旋搬离603房，是合情合理的。故原告要求判令被告立即自行搬出五华县*****华岳嘉园****，将房屋腾退给原告管业使用，予以支持。原告要求被告支付离婚后即2018年8月至2020年4月为止的房租40000元（每月2000元）。由于原告曾文军曾同意给吉大旋、孟素连住到百年归寿，现虽然因情势变更原则应归还原告曾文军管业使用，但双方亦未约定租赁费用。故对原告起诉之前的租赁费用，不予支持。一审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、被告吉大旋应在本判决书生效后10日内自行搬出五华县*************，将房屋腾退给原告曾文军管业使用；二、驳回原告曾文军的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，已由原告曾文军预交，此款应由被告吉大旋承担。二审中，当事人没有提交新的证据。一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案为排除妨害纠纷。根据诉辩双方意见，本案二审的争议焦点为：曾文军与吉大旋、孟素连在2016年2月6日签订的《合约协议书》中“曾文军同意给吉大旋、孟素连居住到百年归寿为止”的约定是否仍应履行。由于吉大旋与孟素连均为再婚，在2015年买房时，因经济原因及为避免双方子女产生争议，从一开始以吉大旋、孟素连名义购买涉案房屋，后改以曾文军的名义购买，并由曾文军、孟素连返还购房款140000元给吉大旋，为此，吉大旋作为甲方与孟素连、曾文军作为乙方，于2016年2月6日签订《还款协议书》，约定曾文军、孟素连从2019年1月起，每年偿还20000元，直至2028年还清。在签订《还款协议书》的同一天，曾文军作为甲方，吉大旋、孟素连作为乙方，还签订了《合约协议书》，约定曾文军同意将其位于五华县**********************套房（原出售方卓胜岳）给乙方居住到百年归寿为止，方收回一切权利。现因吉大旋与孟素连于2018年8月已离婚，且吉大旋已向一审法院起诉曾文军、孟素连，要求曾文军、孟素连按上述《还款协议书》约定还款，一审法院作出（2020）粤1424民初613号民事判决，支持了吉大旋的诉请。曾文军据此主张，因吉大旋已与其母亲孟素连离婚，其在《合约协议书》同意吉大旋在涉案房屋居住至百年归寿的约定已不具备继续履行的条件，要求吉大旋搬离涉案房屋。吉大旋则以《合约协议书》为据，主张其有权继续居住使用涉案房屋，并要求将涉案套房一分为二。由于双方已明确涉案房屋属曾文军购买，曾文军返还购房款140000元给吉大旋，且同意吉大旋、孟素连居住至百年归寿，但是，现因吉大旋已与孟素连离婚，吉大旋与孟素连无法继续居住在一起，涉案套房又无法分割，原约定的居住条件已改变；吉大旋自身经济条件尚可，且其儿子能够为其提供居住条件。因此，一审判决吉大旋应将涉案房屋腾退归曾文军管业使用并无不妥。吉大旋上诉要求将涉案套房一分为二，由其继续居住的理由不足，不予支持。综上，吉大旋以曾文军应按《合约协议书》约定，同意其继续在涉案套房中居住至其百年归寿的上诉请求，理由不足，不予支持。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人吉大旋负担。本判决为终审判决。审 判 长 肖庆浪审 判 员 幸庆迈审 判 员 曾柳青二〇二〇年十一月二十六日法官助理 王 辉书 记 员 钟利花