湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初7432号原告：陶桂芳，女，汉族，1991年7月20日出生，居民身份证住址武汉市洪山区，委托诉讼代理人：王帅，湖北丰海律师事务所律师。被告：吴彬，男，汉族，1968年4月24日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，被告：郭冰犹，女，汉族，1969年12月2日出生，居民身份证住址武汉市武昌区，原告陶桂芳与被告吴彬、郭冰犹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，于2020年11月2日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陶桂芳的委托诉讼代理人王帅、被告吴彬到庭参加了诉讼。被告郭冰犹经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶桂芳向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告双倍退还购房定金10万元；2.本案诉讼费、保全费、律师费等由两被告承担。事实与理由：2019年12月18日，在居间人武汉链家宏业房地产经纪有限公司的撮合服务下，原告与两被告签署了一份关于武昌区武路路442号中南国际城D座1单元16层1室房屋的《武汉市存量房买卖合同》，根据合同第二条(四)款约定“该房屋设有抵押，抵押权人为中信银行，抵押登记日期为2017年10月25日，出卖人最迟应于签订本合同后30个工作日内办理完毕解除抵押登记手续”，同时合同还约定两被告应在签订合同后30日内委托第三方公司垫资赎楼，如被告不符合第三方垫资条件，则应自行进行赎楼。合同签订后，原告一直主动配合，完全履行了支付第一期购房定金，居间服务费、按揭服务费等各项合同义务，但两被告却迟迟不在合同约定期限内办理房屋赎楼，亦未按照约定及时解除房屋的抵押登记。虽经原告多次沟通，催促，但两被告一直推诿拖延，至今仍未履行合同义务。原告为维护合法权益，诉至法院。被告吴彬辩称：该房屋我已经卖给了杨迪，一直没有过户，买卖合同是杨迪和原告之间签订的房屋买卖合同，我只是配合他们交易，签了字，定金我收了5万元，当时我就转给了杨迪。被告郭冰犹在答辩期内未向本院提交书面答辩状。原告陶桂芳为支持其主张，举证如下：证据一、《居间服务合同》；《武汉市存量房买卖合同》、房屋不动产权证明。拟证明原被告双方在居间方撮合下，签订了该房屋合同的事实；房屋买卖合同存在抵押登记的事实；对有关房屋的抵押登记状况，解除抵押登记期限，赎楼方式及期限，违约责任等事项均进行了明确的约定。证据二、房屋定金等支付凭证。拟证明原告依约支付了房屋定金、居间服务费、按揭服务费的事实。证据三、《履约催促函》及送达凭证；居间方内部电子系统证明。拟证明被告不符合第三方垫资条件，且亦未在规定期限内办理赎楼和解除房屋抵押登记，经原告催告后仍不履行义务；居间方武汉链家宏业房地产经纪有限公司对被告根本违约的事实亦盖章确认。证据四、原告通过短信向被告发送的《解约通知函》。拟证明被告严重逾期履行合同义务的行为已构成根本违约，原告有权依约解除合同。被告吴彬为支持其主张，举证如下：证据一、履约通知书。2020年7月14日吴彬将履约通知书通过微信发送给杨迪，杨迪又发给原告。被告郭冰犹未向本院提交书面证据。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：被告吴彬对原告陶桂芳提交的证据一的真实性无异议，认为合同签字是本人所签，但房子很早就卖给了杨迪，只是没有过户。现在是杨迪把房屋卖给原告要被告配合签字；证据二真实性无异议，认可收到了5万元定金，已经转给了杨迪；证据三认为没有收到，对居间方内部电子系统证明认为不清楚；证据四认为自己没有看到原告通过短信发送的《解约通知函》，原告发送短信接收方号码158××××****是本人的，但是没有看到短信，内容已删了。原告陶桂芳对被告吴彬提交的证据一的真实性无异议，陶桂芳的配偶收到了该通知函。但认为发送的主体是案外人与本案没有关系。且发送日期是2020年7月14日，而原被告双方合同是在2020年6月21日已经解除，该函不发生法律效力。经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，本院查明如下事实：坐落于武汉市武昌区武珞路442号中南国际城D座1单元16层1室房屋登记在吴彬、郭冰犹名下。2019年12月17日，吴彬、郭冰犹（出卖人、甲方）与陶桂芳（买受人、乙方）签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中《交易方留存信息表》载明吴彬、郭冰犹联系电话158××******、通讯地址武汉市武昌区武珞路586-51-2-502号。《武汉市存量房买卖合同》主要约定：出卖人所售房屋坐落为武昌区武珞路442号中南国际城D座1单元16层1室，建筑面积79.98平方米；房屋转让价格164万元。双方约定定金10万元，买受人应于2019年12月19日之前将第一笔定金5万元支付给出卖人；该房屋已设定抵押，抵押权人为中信银行，抵押登记日期为2017年10月25日。出卖人最迟应于签订本合同后30个工作日内办理完毕解除抵押登记手续；出卖人委托第三方公司垫资赎楼，垫资费用由买受人承担。出卖人应在签订本合同后30日内委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等。如卖方不符合第三方公司的垫资条件，则由出卖人自行赎楼；出卖人若出现下列情形之一的，出卖人构成根本违约，买受人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权要求出卖人双倍返还定金或要求出卖人支付房屋转让价20%的违约金，同时要求出卖人退还买受人已支付的其他款项:2.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。合同签订次日，陶桂芳依约通过其配偶尚华心银行账户向吴彬支付购房定金5万元。此后，吴彬、郭冰犹未在合同约定期限内办理房屋赎楼，亦未按照约定及时解除房屋的抵押登记。2020年6月21日，陶桂芳通过手机短信息向吴彬、郭冰犹联系电话158××******发送《解约通知函》，载明：1、您我两方于2019年12月14日签订的《房屋买卖合同》于您方收到本通知函之日起解除；2、您方应在收到本函之日起5日内退还我方所支付的定金五万元整并赔付我方五万元整，共计壹拾万元整及每逾期一日，您方应按日计算向我方支付房屋转让价万分之五的违约金。若您方未在上述期限内未能双倍返还押金及违约金，我方将通过诉讼途径解决此事，届时您方不仅需向我方给付上述款项及违约金，还将承担案件受理费等费用。2020年7月14日，吴彬通过案外人杨迪的微信向陶桂芳发送《履约通知函》，载明：您应在收到本函之日起我方没收您方已支付的定金五万元整并赔付我方五万元整，共计壹拾万元整及每逾期一日，您方应按日计算向我方支付房屋转让价万分之五的违约金。若您方未在上述期限内未能双倍返还押金及违约金，我方将通过诉讼途径解决此事，届时您方不仅需向我方给付上述款项及违约金，还将承担案件受理费等费用。现陶桂芳以吴彬、郭冰犹未履行合同义务为由，诉至本院，诉请如前。本院认为，吴彬、郭冰犹与陶桂芳签订的《武汉市存量房买卖合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自义务，享有各自权利。合同履行中，陶桂芳依约向吴彬、郭冰犹支付了定金，履行了合同约定的义务。合同约定，“出卖人最迟应于签订本合同后30个工作日内办理完毕解除抵押登记手续”“出卖人委托第三方公司垫资赎楼，垫资费用由买受人承担。出卖人应在签订本合同后30日内委托第三方办理赎楼、过户等手续的全权委托公证书，公证书原件交付担保公司用于办理赎楼、过户等。如卖方不符合第三方公司的垫资条件，则由出卖人自行赎楼”。吴彬、郭冰犹未在合同约定期限内委托第三方公司垫资赎楼，亦未自行赎楼履行合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，吴彬、郭冰犹不履行合同主要义务，陶桂芳主张双倍返还定金10万元于法有据。吴彬辩称该房屋已经卖给了杨迪但一直没有过户，房屋买卖合同实际是杨迪和陶桂芳之间签订的，定金5万元也转给了杨迪。首先，吴彬未提交证据证明上述事实，本院不予采信。其次，即使案外人杨迪与吴彬、郭冰犹之间存在借名持有房屋的事实，吴彬、郭冰犹作为完全民事行为能力人,应当知晓借名持有房屋的法律风险及后果，其签订《武汉市存量房买卖合同》并收取定金的行为应视为对其自身民事权利的处分，应受合同约束。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉房屋登记在吴彬、郭冰犹名下，陶桂芳与房屋所有权人订立房屋买卖合同并交付了定金，尽到了交易审慎的义务，吴彬、郭冰犹与案外人间可能存在的权属约定对陶桂芳不具有法律约束力。综上，陶桂芳请求判令双倍返还定金10万元于法有据，本院予以支持。陶桂芳请求判令吴彬、郭冰犹承担本案律师费，但其未提交实际支出律师费的相关证据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告吴彬、郭冰犹于本判决生效之日起十日内向原告陶桂芳双倍返还定金10万元；二、驳回原告陶桂芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1150元由被告吴彬、郭冰犹负担。（此款原告陶桂芳已垫付，由被告吴彬、郭冰犹于本判决生效之日起十日内径行给付给原告陶桂芳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周琪二〇二〇年十一月十八日法官助理贾心曌书记员桂坦