广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初1941号 原告陈泉梅，女，1970年4月7日出生，汉族，住山西省阳泉市矿区。 委托诉讼代理人任坤，广西万益（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人李昌林，广西万益（北海）律师事务所律师。 被告北海君海旅游文化有限公司。住所：北海市四川路**文邦国际大厦****。统一社会信用代码：91450500585981632W。 法定代表人朱涵，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人李炳光，男，系该公司员工。 案由商品房预售合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年8月24日 开庭日期2020年9月29日 原告诉讼请求被告向原告返还购房相关款项1152897元及利息61295.7元（以1152897元为基数，按照年利率6%计算，从2019年10月6日暂计算至2020年8月20日，以后另计至实际付清之日）；以上共计1214192.7元。事实和理由：原告与被告于2018年6月25日签订了《商品房买卖合同》（合同编号YS00126796）及《无理由退房承诺书》，原告认购被告开发的北海恒大海上帝景项目房号为6-701、总价为1185358元的房产一套，原告按照合同约定足额支付了全部购房相关费用。原告由于工作地址迁移等原因向被告申请退房，被告同意了原告的退房申请。原、被告于2019年10月6日签署《北海恒大海上帝景项目解除及认购书的协议》，确认案涉商品房购买合同解除，被告同意退还原告己付购房款1152897元。原告多次催告被告还款，并于2020年6月1日向被告致送律师函再次要求退还房款，但被告以各种理由推脱，不予还款。至起诉前，被告一直未能退还原告己付的购房款，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告答辩意见认可并承诺退还原告1152897元，但不认可原告主张的利息。合同中并未对退款日期进行约定，利息的计算应当从原告主张权利之日，即提起诉讼之日计算；此外原告主张按照年利率6%计算利息也没有依据，被告不认可。 查明事实2018年6月25日,原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买位于新世纪大道以西、海景大道以北的恒大海上帝景小区6幢7层0701号商品房，单价为每平方米9262.31元，总价款为974858元。签订该合同时，被告已向原告支付定金10000元，被告应当在2018年6月27日前支付首期房款292457元整，于2018年9月25日前支付楼款146229元：于2018年12月25日前支付楼款194972元：于2019年3月25日前支付楼款292457元：余款48743元整于2019年6月25日前支付。同日，恒大地产集团有限公司向原告出具《无理由退房承诺书》写明：为践行民生地产的经营理念，体现恒大诚信和恒大住宅品质,保障购房者的权益，我司向您郑重承诺:您所购买的恒大属下公司开发的北海恒大海上帝景楼盘6幢701房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。合同签订后，原告按照约定向被告支付了案涉房屋的全部购房款。 2019年10月6日原告（乙方）与被告（甲方）签订《北海恒大海上帝景项目解除及认购书的协议》约定：买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2018年6月25日所购买的北海恒大海上帝景项目6栋701房退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为YS00126796的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及编号为1044825的《楼宇认购书》；二、乙方据此协议将购买的北海恒大海上帝景项目6栋701房（以下简称“房屋”）的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款壹佰壹拾肆万陆仟贰佰陆拾元整（即1146266元）（含定金10000元)，维修基金6631元，合计退还壹佰壹拾伍万贰仟捌佰玖拾柒元整（即1152897元）；五、乙方须向甲方返还以下文件：1.购房发票、收据，2.购房认购书；六、因解除契约所需在北海市房屋登记管理中心办理的一切有关手续，乙方必须给予配合，在必须由乙方亲自履行和执行时，乙方应及时提前办理；七、乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。 同年11月12日，原、被告签订《终止合同协议》约定：根据2018年6月25日双方签订坐落于北海市恒大海上帝景6幢701号房屋的《商品房买卖合同》，特此签订此协议。由于原告急需资金周转，故申请退房；经双方平等协商，终止合同，并向贵中心申请撤销上述房屋的预购商品房合同备案登记，请给予办理。原告于2018年10月10日前支付房款1164751元（其中购房款947620元，装修款210500元，维修基金6631元）。因原告急需资金周转，经双方协商，退回原告己交款1152897元（其中购房款935766元，装修款210500元,维修基金6631元）。上述《终止合同协议》签订后，被告未向原告退还任何款项。 本院意见原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《北海恒大海上帝景项目解除及认购书的协议》、《终止合同协议》，均经双方自愿协商，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，上述《商品房买卖合同（预售）》、《北海恒大海上帝景项目解除及认购书的协议》、《终止合同协议》均合法有效。原、被告应按上述合同的约定全面履行义务。《终止合同协议》已明确约定“原告于2018年10月10日前支付房款1164751元，因原告急需资金周转，经双方协商，退回原告己交款1152897元”，被告对退还上述款项亦无异议，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 原告主张被告支付以1152897元为基数，按年利率6%自2019年10月6日起计算的利息，被告抗辩双方未对退款时间进行约定，不应向原告支付利息，即使应当支付，也应从起诉之日起计算。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本院认为，《北海恒大海上帝景项目解除及认购书的协议》及《终止合同协议》中均未对退款期限及逾期退款的应承担的责任进行明确约定，原告主张已多次向被告催讨，并向被告邮寄《关于要求立即向陈泉梅女士退还购房款项事宜》的律师函，但据原告所提供的顺丰速运的手机跟踪信息，无法明确邮寄的材料信息，且交邮的时间为2020年9月16日，被告否认收到原告所邮寄的上述材料，原告亦未能提供其他证据材料证明其主张，故利息的计算应自原告实际主张权利之日，即2020年8月24日原告向本院递交起诉状之日起计算。综上，关于利息本院予以支持的部分为：以1152897元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月24日计算至实际清偿之日止。 判决主文一、被告北海君海旅游文化有限公司向原告陈泉梅退还1152897元及利息（以1152897元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月24日计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告陈泉梅的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费本案受理费减半收取7864元，由原告陈泉梅负担64元，由被告北海君海旅游文化有限公司负担7800元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  张 婷 二〇二〇年十一月十九日 法官助理  沈星辰 书 记 员  骆亭君 附：本判决书引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。