浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0702执异74号 案外人：王卫絮，女，1971年5月16日出生，汉族，住武义县壶山街道汇景新城******，公民身份号码：。 委托代理人：林龙，浙江今日律师事务所律师。 申请执行人：姜晓玲，女，1977年9月10日出生，汉族，住金，住金华市婺城区三江街道姜家**身份号码：。 被执行人：金华市江南红旗大酒店有限公司，住所地：金华市双龙南街**。 法定代表人：叶建新。 在本院在执行恒丰银行股份有限公司义乌支行与金华市江南红旗大酒店有限公司实现担保物权一案中，案外人王卫絮对法院执行金华市双龙南街307号A406室的房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人王卫絮称：请求贵院中止对金华市双龙南街307号公元大厦房号为A406房屋的执行。理由如下：案外人与被执行人金华市江南红旗大酒店有限公司于2012年6月29日签订关坐落于金华市双龙南街307号公元大厦房号为A406的房屋买卖合同。双方约定单价为13192元，面积49.33元，房屋总价款650761元案外人于2012年6月29日支付购房款400761元，2012年7月27日支付房款250000元，案外人在付清房款后，2012年7月30日缴纳预付办证费用12150元。根据购房合同约定被执行人于2012年7月30日将房屋交付给案外人，并承诺在2013年6月30日前办理权属证书。但被告违约直至2012年9月18日才向原告交付房屋，并且至今未将房权证过户到案外人名下。2020年8月，案外人得知贵院发出(2015)金婺执民字第3054号执行公告才知悉，案外人已全额支付房款购买并已实际占有使用近8年的房屋被错误列为被执行人的财产处于执行程序之中。案外人认为，案外人2012年7月27日就已经支付全部购房款并支付相关的办证费用，非因案外人原因不能进行过户登记，过错在被执行人。案外人根据《民事诉讼法》第204条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行”，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结：第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，案外人对涉案房产享有所有权，具有足以完全排除本案执行的权利。 王卫絮向本院提交了房屋买卖合同、收款收据、代收费用表等证据材料。 申请执行人姜晓玲称：请求法院驳回王卫絮的异议。理由如下：《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房产登记在金华市江南红旗大酒店有限公司名下，金华市江南红旗大酒店有限公司是涉案房产的所有人。因金华市江南红旗大酒店有限公司向恒丰银行股份有限公司义乌支行借款，已在2013年5月3日将涉案房产抵押给恒丰银行股份有限公司义乌支行，并办理了抵押登记手续。金华市江南红旗大酒店有限公司借款已逾期，该案经法院判决，确定恒丰银行股份有限公司义乌支行对抵押的涉案房产享有拍卖、变卖后优先受偿的权利。 姜晓玲提交了他项权证（金房他证婺字第002993**）复印件1份。 金华市江南红旗大酒店有限公司未答辩也未提交证据材料。 本院查明：恒丰银行股份有限公司义乌支行与金华市江南红旗大酒店有限公司实现担保物权一案，本院于2015年6月23日作出（2015）金婺商特字第51号民事裁定：对被申请人金华市江南红旗大酒店有限公司提供的担保财产：坐落于金华市双龙南街**红旗大酒店北附楼、公元大厦101B、101C、102A、102B、102C、102D、102E、102F、105、106A、106B、106C、106D、106E、106F、107B、107C、107D、107B、107F、107J、107K、107L、110A、111A、111B、111C、112C、115、116、117、125、126、128、130A、130B、130C、130D、132、144、157C、319、322、343、349、395、303、306、3141、3148、3149、A401、A402、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A406、A412室房地产[房产证号分别为金房权证婺字第0**43775、00376190、00376191、00376193、00376194、00376195、00376196、00376197、00376198、00376238、00379755、00376200、00379751、00379752、00379753、00379754、00379756、00379757、00376166、00376165、00376164、00376235、00376233、00376232、00376230、00376221、00376220、00376219、00376216、00376243、00376244、00376245、00336738、00336737、00336735、00336733、00336732、00336731、00336730、00336728、00336715、00358665、00334114、00334110、00348364、00348358、00340899、00334130、00334127、00360721、00360714、00360712、00361199、00361198、00361197、00361196、00361195、00361194、00361193、00361200、00361192、00361191、00361190、00361189号，国有土地使用证号金市国用（2008）7-61111号、金市国用（2013）第107-03721号、107-03722号、107-03724号、107-03725号、107-03726号、107-03727号、107-03728号、107-03729号、107-03730号、107-03731号、107-03732号、107-03733号、107-03734号、107-03735号、107-03736号、107-03738号、107-03739号、107-03740号、107-03741号、107-03742号、107-03745号、107-03746号、107-03747号、107-03751号、107-03761号、107-03762号、107-03763号、107-03766号、107-03769号、107-03770号、107-03771号、金市国用（2012）第7-15341号、7-15340号、7-153385号、7-153365号、7-153355号、7-15334号、7-153335号、7-15331号、7-153215号、7-152765号、7-16526号、7-16529号、107-20831号、107-20837号、107-20882号、7-16510号、7-16513号、107-10165号、107-10172号、107-10173号、金市国用（2008）第7-61108号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对变价后所得款项在借款本金人民币5000万元、利息511029.99元（利息按照合同约定暂算至2015年5月11日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止），在最高额8346万元范围内优先受偿。本案受理费147178元，保全费5000元，合计152178元，由被申请人金华市江南红旗大酒店有限公司负担。该民事裁定生效后，金华市江南红旗大酒店有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，恒丰银行股份有限公司义乌支行向法院申请执行。执行期间，本院于2017年12月11日作出（2015）金婺执民字第3054号执行裁定：变更第三人姜晓玲为本案申请执行人。又于2020年8月4日作出（2015）金婺执民字第3054号执行裁定：一、拍卖被执行人金华市江南红旗大酒店有限公司名下的位于金华市双龙南街307号红旗大酒店北附楼、公元大厦101B、101C、102A、102B、102C、102D、102E、102F、105、106A、106B、106C、106D、106E、106F、107B、107C、107D、107E、107F、107J、107K、107L、110A、111A、111B、111C、112C、115、116、117、125、126、128、130A、130B、130C、130D、132、144、157C、319、322、343、349、395、303、306、3141、3148、3149、A401、A402、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A406、A412室的房屋产权。二、被执行人金华市江南红旗大酒店有限公司及上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的三十日内自行迁出上述房屋，腾空室内财物，并将房屋钥匙交予法院。为此，王卫絮以其享有金华市双龙南街307号公元大厦A406室房屋的物权为由，向本院书面提出执行异议。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，金华市江南红旗大酒店有限公司所有的位于金华市双龙南街307号红旗大酒店的房产，包括案涉房产A406在内提供抵押担保向恒丰银行股份有限公司义乌支行借款，并办理了他项权证，不动产物权一经登记就产生公示公信的效力。案外人王卫絮购买案涉房产的时间虽早于房产抵押时间，且房款已付清，但案外人应当注意到案涉房产系现房，约定办理过户时间较长，存在相应的风险。同时，金华市江南红旗大酒店有限公司明知案涉房产A406已出售给王卫絮，但未按约给其办理房屋过户登记手续，明显违背诚实守信原则。而恒丰银行股份有限公司义乌支行在贷款发放审核时，对担保抵押房产客观情况（如房产实际占有和使用情况）也未尽仔细注意义务。综上，王卫絮购买房产合法权益的保护和恒丰银行股份有限公司义乌支行贷款对担保物有优先受偿权利的保护，在本案执行程序中只能择一依法保护，即本院依法保护抵押物优先受偿权而拍卖该案涉房产，并无不当。王卫絮的异议理由不成立，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回王卫絮的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  肖俊秀