江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏08民终251号 上诉人（原审原告）:杨珺尧，男，2002年6月14日出生，汉族，住淮安市。 法定代理人：张亚男（系杨珺尧母亲），女，1979年9月6日出生，汉族，住淮安市。 委托诉讼代理人：李琨，淮安市清江浦区北京路法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：陶锡青，男，1967年5月13日出生，汉族，住淮安市。 委托诉讼代理人：陶荷花（系陶锡青妻子），女，1969年7月12日出生，汉族，住淮安市。 原审第三人：席军，男，1975年8月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 原审第三人：张亚男，女，1979年9月6日出生，汉族，住淮安市。 上诉人杨珺尧因与被上诉人陶锡青、原审第三人席军、张亚男案外人执行异议之诉一案，不服淮安市清江浦区人民法院（以下至判决主文前简称清江浦区法院）（2019）苏0812民初8258号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人杨珺尧上诉请求：请求撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实与理由：一审已经查明，涉案房屋系张亚男与席军婚前购买，购买涉案房屋的资金是用抚恤金买的。在收到抚恤金后，张亚男与上诉人爷爷、奶奶签订家庭协议，此抚恤金用于培养上诉人用，为了解决上学与居住难题，上诉人及爷爷、奶奶委托张亚男用抚恤金购买了涉案房屋。当时上诉人年幼，购房合同虽然是用上诉人母亲张亚男名字签订，但事实上房屋是上诉人的。抚恤金是不能用来抵消债务的，抚恤金不可以被查封、执行。况且上诉人也不是债务人，用抚恤金购买的涉案房屋是抚恤金转换了物的形态，涉案房屋是上诉人及其母亲赖以生存的唯一场所，依法是不可以被查封执行的。涉案债务不属于夫妻共同债务，张亚男不是共同债务人，涉案房屋不是席军与张亚男的夫妻共同财产，不应该被执行。席军借款未用于家庭共同生活，只是因为夫妻关系，法院就判决张亚男承担共同还款责任。张亚男的工资在2015年9月就已经被法院执行，法院每月留1000元工资给我们，远远低于基本生活标准，如唯一住房被执行，将没有生活场所。 被上诉人陶锡青辩称，一审判决正确，请求维持。 原审第三人张亚男答辩意见同上诉人杨珺尧上诉意见。 杨珺尧提起案外人执行异议之诉的诉讼请求为：1.请求法院确认淮安市水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋归原告杨珺尧所有；2.终止执行对原告享有的淮安市水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋的拍卖。事实和理由：涉案房屋的购房款系杨珺尧的父亲杨征牺牲后留下的抚恤金购买的，该笔抚恤金按照法律规定大部分应当为原告所有，房屋虽然登记在母亲张亚男的名下，实际上系原告所有，法院不能拍卖。另外，涉案房屋系母亲与席军婚前购买，不是夫妻共同财产，不应当被执行。涉案房屋系杨珺尧的唯一生存之所，法院应当保障原告生活用房。席军与陶锡青借款一事与张亚男没有关系，但是法院以席军、张亚男为夫妻关系为由，判决张亚男承担共同还款责任，且被执行，不合情理。综上，涉案房屋为原告和母亲张亚男用原告父亲杨征的抚恤金购买，且是在母亲与席军婚前购买，应当终止拍卖归原告所有的涉案房屋。 陶锡青一审辩称，涉案房屋是张亚男的，法院应当执行。 席军一审辩称，涉案房屋系用杨珺尧父亲的钱买的，只是因为杨珺尧还小，就登记在张亚男的名下。 张亚男一审辩称，同意原告的意见，房子确实是杨珺尧的，不应该执行。 清江浦区法院审理查明，陶锡青与席军、张亚男民间借贷纠纷一案，原清河区人民法院于2014年9月18日作出（2014）河民初字第0942号民事判决书，判决：一、被告席军、张亚男于本判决生效后十日内一次性偿还借款本金425万元、律师费20万元，合计445万元，并以425万元为基数，按照银行同期贷款利率的四倍支付自2013年11月13日至实际清偿之日的利息；二、驳回原告陶锡青的其他诉讼请求。后席军、张亚男上诉，又于2014年12月9日撤回上诉。 （2014）河民初字第0942号案件审理过程中，法院于2014年4月21日查封了水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋，2018年4月11日再次查封水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋。 因席军、张亚男未履行判决义务，陶锡青申请法院强制执行。2017年9月22日，恢复执行，案号为（2017）苏0812执恢463号。2018年8月9日，法院向陶锡青、席军、张亚男发出对涉案房屋进行评估机构选择的通知书。 案外人杨珺尧对法院执行行为不服，提起执行异议，请求终止对淮安市水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋的执行。清江浦区法院于2018年12月3日作出（2018）苏0812执异121号执行裁定书，裁定：驳回异议人杨珺尧的异议请求。 张亚男一审中还陈述，关于杨征的抚恤金分配，抚恤金合计60多万元，分成三份，杨珺尧一份，张亚男一份，杨征的父亲和母亲一份。2013年1月31日的住房公积金提取支付凭证显示的用途是偿还房贷，实际上是用于生活。关于购买涉案房屋、办理产权证、装修及偿还房贷的经过，张亚男陈述，涉案房屋的总价格464168元，首付款234168元，均是用抚恤金支付的，其余23万元是按揭贷款，至于房产证，因为杨珺尧在购房时只有8岁，房产中心称不好登记在其名下，家里人都认为等到杨珺尧18岁之后才能过户涉案房屋到其名下，杨珺尧的爷爷奶奶每月打款到张亚男的银行卡中，再由张亚男还房贷，房屋装修共花费了二十几万元，用的也是抚恤金。 清江浦区法院调查了案外人徐桂凤，并当庭宣读了徐桂凤的谈话笔录，徐桂凤还向法院提交了涉案抚恤金的发放表、今后生活对抚恤金的使用书、抚恤金结算情况等证据。 清江浦区法院另查明： 一、关于涉案房屋的产权现状及查封的情况。 涉案产权证上登记的房屋现权利人为张亚男，2014年4月21日，法院（2014）河民初字第0942号案件审理过程中查封了该涉案房屋。2018年4月11日，清江浦区法院在(2017)执恢463号案件中再次查封了该涉案房屋。 二、关于涉案房款的来源及房屋产权证办理的情况。 徐桂凤提供的抚恤金使用协议书载明，徐桂凤、杨国柱、张亚男在协议书中约定，张亚男、杨国柱和徐桂凤所领取的抚恤金各218600元，杨珺尧领取的抚恤金170000元，全部用来培养杨珺尧，杨珺尧所领取的抚恤金暂由张亚男保管。张亚男称涉案房屋因杨珺尧年幼无法将房产证办理到其名下，打算杨珺尧成年后再过户。 三、清江浦区法院系涉案房屋的首封法院。 清江浦区法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。根据查询涉案房屋的不动产登记簿等材料，涉案房屋登记在张亚男的名下，且并无证据证明该产权登记确有错误，故应当认定涉案房屋归张亚男单独所有。对于张亚男认可的同意将抚恤金全部用于培养杨珺尧的协议，仅具备赠与合同的性质，仅凭该协议及本案中提交的证据不能证明涉案房屋的购房款系杨珺尧所出。同理，即便张亚男具有将涉案房屋无偿过户给杨珺尧的意思表示，在过户前，赠与行为尚未发生，张亚男所说的因杨珺尧年幼而无法过户房屋到其名下的理由无事实和法律依据，涉案房屋仍属于张亚男所有。本案原告对涉案房屋不享有所有权，无权阻却执行，清江浦区法院有权依法查封并拍卖张亚男名下的涉案房产。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决驳回原告杨珺尧的诉讼请求。案件受理费13720元（已减免）。 本院审理查明，一审法院查明事实属实，应予确认。 本院另查明，杨珺尧于2018年8月14日向执行法院提起执行异议，其异议请求为终止对涉案房屋的执行措施，其在异议理由中陈述“由于我当时年幼，房屋才以我母亲张亚男个人名义购买，但从法律上来说，这个房子是我和母亲共同共有的。”陶锡青答辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，答辩人同意参照本地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年租金，以保障被执行人及异议人的居住权。2019年8月23日，杨珺尧向清江浦区法院提起案外人异议之诉，其诉请事实与理由中，亦陈述涉案房屋系其与张亚男共同共有。 本院再查明，2010年4月23日，张亚男与江苏省榕兴房地产开发有限公司就涉案房屋签订商品房买卖合同。2011年3月30日，张亚男与席军进行结婚登记。2013年5月24日，张亚男取得涉案房屋产权登记证书，共有情况为单独所有。 本院认为，本案中，公安机关于2010年将抚恤金共计607200元分别支付给上诉人杨珺尧、杨珺尧祖父母和张亚男个人，其中杨珺尧祖父母杨国柱、徐桂凤218600元，张亚男218600元，杨珺尧170000元。上诉人杨珺尧提供的《今后生活对抚恤金使用协议书》，能够证实上诉人祖父母与张亚男于2010年2月16日约定抚恤金全部用于培养杨珺尧。因杨珺尧年幼，张亚男在收到218600元抚恤金后，以自己名义与房地产开发企业签订商品房买卖合同，并将其账户中的抚恤金作为首付款支付给房地产开发企业，后张亚男对涉案房屋投入装修，张亚男与杨珺尧共同入住涉案房屋，涉案房屋虽登记于张亚男个人名下，实际应为张亚男与杨珺尧共有。另外，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，执行法院查封并处置被执行人张亚男与杨珺尧共有的房屋，并无不当。上诉人杨珺尧请求确认涉案房屋为其单独所有，并排除法院执行的请求不应支持。 综上，上诉人杨珺尧的部分上诉请求成立，本院予以支持；一审判决认定涉案房屋属于张亚男单独所有不当，应予纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销淮安市清江浦区人民法院（2019）苏0812民初8258号民事判决； 二、涉案淮安市水韵天成金桂苑22号楼乙单元602室房屋为张亚男、杨珺尧共同共有； 三、驳回上诉人杨珺尧其他诉讼请求。 一审案件受理费13720元，由杨珺尧负担6860元（免交），由陶锡青负担6860元；二审案件受理费13720元，由杨珺尧负担6860元（免交），由陶锡青负担6860元。 本判决为终审判决。 审判长  董国华 审判员  刘群英 审判员  庞海涛 二〇二〇年十一月十九日 书记员  简 易