济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0191民初4742号原告：山东省鲁信典当有限责任公司，住所地山东省济南市高新万达广场**北侧商业街****，统一社会信用代码91370000053404535P。法定代表人：苏文强，董事长。委托诉讼代理人：杨青青，女，该公司员工。被告：姜凯，男，1964年4月20日出生，汉族，住济南市天桥区。被告：牟兰英，女，1964年8月30日出生，汉族，住济南市市中区。被告：李玲，女，1978年1月1日出生，汉族，住济南市市中区。被告：董理，男，1977年8月20日出生，汉族，住济南市市中区。被告：董友贞，男，1974年2月22日出生，汉族，住济南市槐荫区。被告：姜山，男，1989年8月11日出生，汉族，住济南市市中区。原告山东省鲁信典当有限责任公司（以下简称鲁信公司）与被告姜凯、牟兰英、李玲、董理、董友贞、姜山典当纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁信典当有限责任公司的委托诉讼代理人杨青青到庭参加诉讼。被告姜凯、牟兰英、李玲、董理、董友贞、姜山经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲁信公司向本院提出诉讼请求：1.姜凯、牟兰英偿还鲁信公司当金350万元以及当金350万元为基数，按照年利率24%计算自2019年12月17日起至实际清偿之日止的综合管理费、罚息、违约金；2.姜凯、牟兰英、李玲、董理、董友贞、姜山支付本案的诉讼财产保全保险费用；3.省鲁公司对姜凯抵押房产（济房权证槐字第**）的折价、拍卖、变卖价款在第一、二项范围内享有优先受偿权；4.李玲、董理、董友贞、姜山对上述还款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用、保全费用等由姜凯、牟兰英、李玲、董理、董友贞、姜山承担。庭审中，鲁信公司变更第1项为：姜凯、牟兰英偿还鲁信公司当金350万元以及当金350万元为基数，自2019年12月17日起至实际清偿之日止，按照同期一年期贷款市场报价利率LPR（当期4.2%）的四倍计算的综合管理费、罚息、违约金；明确第2项为：姜凯、牟兰英、李玲、董理、董友贞、姜山支付本案的诉讼财产保全保险费用3200元。事实和理由：2017年12月29日，鲁信公司与姜凯签订《房地产典当借款合同》，合同约定了双方权利义务等内容。牟兰英自愿作为共同还款人承担连带清偿责任。李玲、董理、董友贞、姜山对上述借款提供连带责任保证。合同签订后，双方办理了当物房产的抵押登记，鲁信公司依约支付当金。但姜凯、牟兰英、李玲、董理、董友贞、姜山未能按期偿还借款本息。为维护鲁信公司合法权益，诉至法院。姜凯、牟兰英、李玲、董理、董友贞、姜山未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月29日，鲁信公司（乙方）与姜凯（甲方）签订《房地产典当借款合同》【合同编号：（2017）年鲁信典当借字第057号】，合同约定：甲方典当借款350万元，典当期限自2017年12月29日起至2018年2月26日止，具体以双方签署的当票为准。甲方若需续当，则必须在典当期限届满前5日取得乙方同意，付清前期利息和交付续当期的综合费用，并签订续当合同及办理相关手续。如甲方逾期偿还当金本息，必须偿还当金本息、逾期期间的综合费用外，还应根据同期银行贷款利率的4倍和逾期天数支付罚息，并按欠款总额每日千分之三的标准向乙方支付违约金，直至乙方债权得到全部清偿。甲方应当按照约定费率及利率向乙方支付综合费用和利息：典当月综合费率为当金的1.5%，综合费用按当期计算，金额为105000元；当金月利率为当金的0.00%，按日计息，甲方应于每月15日按照实际使用天数支付；利息及综合费用计算基数均为30日，当期不足5日的按5日收取利息和综合费用。甲方以其拥有完全所有权的位于济南市槐荫区(坐落)的权利证号为济房房权证槐字第**的筑面积321.49平方米房产为当物，抵押给乙方并向乙方借款(即取得当金)。乙方同意接受甲方以上述抵押物为本合同项下债权之担保。甲、乙双方以当票作为乙方向甲方支付当金的凭据，本条在金额、期限、利率及综合费率上如与当票记载不一致的，以当票的约定为准。另合同约定违约条款：甲方未按期归还债务本息，乙方有权按当金的30%向甲方收取违约金。甲方同意并不可撤销地授权乙方，在甲方逾期未赎当也未续当(即在典当期限届满后5日内未足额偿还当金本息或未办理续当手续)且当物估价在3万元以上的情况下，自行依据《物权法》《担保法》《典当管理办法》等相关法律法规处置质押物。处置收入在扣除处置费用(包含律师费)及当金本息、综合费用、违约金等全部费用后，剩余部分退还甲方，不足部分向甲方追索。同日，鲁信公司出具《当票》（NO：37141001286），载明：典当金额350万元，综合费用105000元，典当期限：2017年12月29日起至2018年2月26日止。2017年12月29日，鲁信公司（乙方）与姜凯（甲方）签订《房地产典当抵押合同》，约定：甲方以其拥有完全所有权的位于济南市槐荫区（坐落）的权利证号为济房房房产证槐字第**积321.49平方米房产【详见编号为（2017年鲁信典当抵字第057号《抵押物清单》）】为当物，抵押给乙方并向乙方借款（即取得当金）。乙方同意接受甲方以上述抵押物为本合同项下债权至担保。本合同项下的抵押物担保范围为当金本金、综合费、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用等（以下统称为“主债务”）。乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、质押物处置费、过户费等。抵押权与主债务同时存在，至主合同约定之借款期限届满之日起两年。本合同为主合同及甲乙双方签署之当票的附属合同，如有不一致之处，则应以主合同及甲、乙双方签署之当票内容为准，如主合同及甲、乙双方签署之当票没有约定，则以本合同内容为准。同日，牟兰英出具《共同还款责任书》，载明：“本人牟兰英与借款人姜凯是夫妻关系，因借款人向贵司申请为期60天、月综合费率为1.5%的借款本金（简称当金）共计叁佰伍拾万元整。本人作为借款人的共同还款人，向贵司承诺当借款人不按期偿还上述借款本息时，本人对该笔借款本息及相关费用提供连带保证责任，承担连带清偿责任。共同还款责任范围：贵司与姜凯于2017年12月29日签署的（2017）年鲁信典当借字第057号《房地产典当借款合同》项下额度内借款本息，合同约定的相关费用，以及出现续当时续当合同约定的全部借款本息及相关费用。”同日，李玲、董理（甲方）与鲁信公司（乙方）签订《保证合同》【合同编号：（2017）年鲁信典当保字第057-1号】，董友贞（甲方）与鲁信公司（乙方）签订《保证合同》【合同编号：（2017）年鲁信典当保字第057-2号】，姜山（甲方）与鲁信公司（乙方）签订《保证合同》【合同编号：（2017）年鲁信典当保字第057-3号】，上述三合同分别约定：为确保借款人履行其在主合同项下偿付当金本金、利息、综合费用以及其他相关款项的义务与责任，甲方同意向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保，乙方接受甲方的保证。甲方的保证范围包括：借款人在主合同项下的应偿付的当金本金及其依据主合同约定产生的利息、综合费用等；借款人违反主合同而产生的违约金、罚息、复利；甲方违反本合同项下的义务而产生的违约金；乙方因借款人或甲方违约而遭受的损失；乙方为实现债权而采取必须的法律措施所支付的律师费、诉讼费、差旅费和其他实际费用。保证期间为自本合同签署生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后两年止。如出现续当，则保证期间续至续当协议重新约定的全部债务履行期限届满之日后两年。同日，鲁信公司向姜凯支付350万元。双方在济南市国土资源局办理抵押登记，该局出具《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项：抵押权，权利人：鲁信公司，义务人：姜凯，不动产权证书号：槐059361，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：3500000.00元，债务履行期限：2017年12月29日至2018年2月26日。姜凯与鲁信公司签署九份《续当凭证》，续当期限截至2019年8月20日。姜山于2018年8月15日向鲁信公司支付33.5万元，于2018年8月27日向鲁信公司支付8.6万元（3.6万元+5万元），于2018年9月25日向鲁信公司支付5.25万元，于2018年11月1日向鲁信公司支付5.25万元，于2018年12月29日向鲁信公司支付5.25万元。张明远于2018年11月29日向鲁信公司支付5.25万元，附言：姜凯利息。公平于2019年11月12日向鲁信公司支付支付63万元（3万元+5万元/笔*12笔），附言均为：代姜凯还利息。另查明，鲁信公司为本案诉讼采取保全措施，并向中国大地财产保险股份有限公司购买诉讼财产保全责任保险，支付保险费3200元。再查明：鲁信公司的经营范围为：动产质押典当业务……房地产（省外、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务……现因姜凯未按期支付综合费用，当期届满未偿还当金本息，牟兰英未承担共同还款责任，董理、董友贞、姜凯、姜山、李玲未承担连带保证责任，且经鲁信公司催收后，仍未履行还本付息义务，鲁信公司诉至法院。本院认为，鲁信公司与姜凯签订的《房地产典当借款合同》《房地产典当抵押合同》，及牟兰英出具的《共同还款责任书》，与董理、董友贞、姜凯、姜山、李玲签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。鲁信公司依约发放了借款，借款期内，姜凯未按约定支付综合管理费，发生了合同约定的违约情形，按照《房地产典当借款合同》的约定，鲁信公司有权要求姜凯还本付息、支付综合管理费及违约金，并承担实现债权的费用。按照《共同还款责任书》的约定，牟兰英应对姜凯所欠鲁信公司借款本息、综合管理费、违约金及实现债权的费用承担共同还款责任。按照《保证合同》的约定，董理、董友贞、姜凯、姜山、李玲应对姜凯所欠鲁信公司借款本息、综合管理费、违约金及实现债权的费用承担连带清偿责任。按照《房地产典当借款合同》《房地产典当抵押合同》的约定，双方依法办理了抵押物登记手续，该抵押行为成立，鲁信公司有权依照《中华人民共和国担保法》有关规定以姜凯抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另，鲁信公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算综合管理费、罚息、违约金符合相关法律规定，本院予以支持。故鲁信公司要求姜凯、牟兰英还本，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍支付综合管理费、罚息、违约金及承担实现债权的费用，要求对姜凯提供的抵押物在担保范围内享有优先受偿权，要求董理、董友贞、姜凯、姜山、李玲在约定的范围内承担连带清偿责任的主张成立，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜凯、牟兰英玉于本判决生效之日起十日内向原告山东省鲁信典当有限责任公司支付当金350万元；二、被告姜凯、牟兰英玉于本判决生效之日起十日内向原告山东省鲁信典当有限责任公司支付综合管理费、罚息、违约金（以350万元为基数，自2019年12月17日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；三、被告姜凯、牟兰英、李玲、董理、董友贞、姜山于本判决生效之日起十日内向原告山东省鲁信典当有限责任公司支付诉讼财产保全保险费用3200元；四、原告山东省鲁信典当有限责任公司对被告姜凯所抵押的证号为济房房权房权证槐字第**产在本判决第一项至第三项所确定的被告姜凯应承担的债务范围内享有优先受偿权；五、被告李玲、董理、董友贞、姜山对上述第一、二判决事项承担连带清偿责任；六、驳回原告山东省鲁信典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计17400元，保全费5000元，由被告董理、董友贞、姜凯、姜山、李玲、牟兰英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭瑞栋二〇二〇年十一月十六日法官助理胡晓明书记员李灵