浙 江 省 宁 波 市 鄞 州 区 人 民 法 院                         民 事 判 决 书                         （2020）浙0212民初12716号                               原告                       原告：宁波卓强房地产经纪有限公司，住所地:宁波市鄞州区潘火街道宜园路**，统一社会信用代码为91330212MA2CJ9JMOH。             法定代表人：郑沈静，该公司总经理。             委托诉讼代理人：鲍明女，上海汇业（宁波）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：张沈南，上海汇业（宁波）律师事务所律师。                               被告                       被告：邢佳琳，女，1983年7月28日出生，             汉族，住宁波市鄞州区。                               案由                       居间合同纠纷                               诉讼请求                       1.解除双方签订的《限时销售委托协议》；2.被告承担委托报酬18 500元；3.被告承担违约 金18 700元。                               本院于2020年9月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁波卓强房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人鲍明女、被告邢佳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。             原告宁波卓强房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《限时销售委托协议》；2.被告承担委托报酬18 500元；3.被告承担违约金18 700元。事实和理由：原被告于2020年6月11日达成《限时销售委托协议》，约定被告独家委托原告销售被告名下位于鄞州区五和苑33号1303室房产，委托期限为2020年6月11日起至2020年8月10日止，房产价格不得低于1 870 000元等，还约定被告若擅自解除本协议、自行出售或经第三方介绍销售的，要支付委托报酬，同时还约定在原告寻找相关客户后不得推脱交易，否则除承担委托报酬外还要承担1%违约金等合同内容。原告接受委托后，积极推广涉案房产，寻找到合适买家愿意购买涉案房产，被告于2020年6月28日当场撕毁合同并拒绝原告提供的服务，现原告发现被告通过第三方出售该房产。             被告邢佳琳辩称，原告和我签订协议前，说过可以委托第三方出售，但是中介费一人一半，让其他中介找原告就可以了，原告微信只是说房子卖不出去，原告要赔我4 000元，原告说过其他中介可以卖，所以我不算违约；关于我推脱交易，是我当时说首付款是否可以提高，但是谈不下来，这个客户我也没有收过定金，所以只能算是意向客户，不算真正的客户；原告和我说这个《限时销售委托协议》每个中介都有，住建委也有，但是我去查了，住建委没有；对于解除协议是没有意见的，房子我已经卖掉了，我愿意支付劳动报酬5 000元。             经审理查明：2020年6月6日，原告工作人员和被告在通过微信商量签订协议时，被告向原告询问：独家是不是签了，其他中介不是就不能卖了吗？那这样的话我肯定是卖的比较慢了吗？原告工作人员回答：“我们公司没有这个硬性规定，就是说签了独家，其他中介也能卖，只是说这套流程他们要通过我们，就是我们会和他们的佣金一人一半而已，这不影响你们家房子出售时间的”。之后双方未签约。后来被告找到原告，双方于2020年6月11日，原告（作为乙方）和被告（作为甲方）签订了《限时销售委托协议》。合同第一条约定：甲方同意独家委托乙方居间出售本协议第二条所述房地产已达成签订《房屋买卖居间协议》或《存量房屋买卖中介合同》之目的，并保证不再自行销售或委托第三方出售。合同第二条约定：物业地址为宁波市33号1303；合同第三条约定，甲方双方商定此房的委托代理出售价格不低于187万元，若低于此价格则必须事先征得甲方的书面同意，房屋交易所涉及的税费承担方式为所有税费由买家承担；合同第四条约定：委托期限为自2020年6月11日起至2020年8月10日止；合同第五条约定：委托期限内，乙方如未能完成委托事项，则乙方于2020年8月10日前赔偿甲方4 000元；合同第六条约定：委托报酬为人民币18 500元整，于签订《房屋买卖居间协议》或《存量房屋买卖中介合同》当日付清；合同第九条约定：甲方有下列行为之一的，均视为乙方已完成本协议第一条所约定的委托事项，甲方应向乙方支付本协议第六条所确定的委托报酬：……2.委托期限内，甲方自行出售或经第三方介绍出售该物业的：……；合同第十一条约定：在乙方寻找到相关客户后，甲方不得以任何理由推托交易（如拒绝签订《房屋买卖居间协议》或《存量房屋买卖中介合同》，否则甲方除需向乙方支付本协议第六条约定的委托报酬外，还应向乙方支付相当于本协议第三条确定的最低价格的1%的违约金。）             2020年6月23日，双方就《限时销售委托协议》产生争议，双方通过微信交流，被告表示原告曾告诉其签了《限时销售委托协议》后其他中介也可以卖的，只是要分中介费，原告则表示是能卖但是一定要通过原告，如果其他中介有客户就让其他中介来找其，要到原告公司来签才行，私下签约，肯定是不行的。被告则表示其会告知其他中介，但至于其他中介找不找原告就和其没有关系了，原告则告知被告如果你没有通过我们，私自跟其他中介签过字了，那这就不是我跟其他中介的事情了，千万不要听信其他人说不用负责什么的，因为这个是你的责任，他们不会有任何损失存在。同日，原告还通知被告说有一家客户需要其过来，被告则询问是否可以全款，原告则表示全款不可能。             另查明，案涉房屋于2020年7月3日查询状态为交易中。             审理中，被告向本院陈述其的房子通过其他中介于2020年7月初出卖。             本院认为，原被告双方一致确认解除双方签订的《限时销售委托协议》，且该《限时销售委托协议》中涉及的房屋已通过其他中介出卖，因此，案涉的《限时销售委托协议》已解除。但被告在未经原告的同意下，通过其他中介将房屋出卖，违反了合同约定，理应根据合同约定支付委托报酬，因此，原告要求被告支付委托报酬18 500元，符合合同约定，本院予以支持，至于被告认为可以不经原告由其他中介出卖，与双方的约定及聊天记录均不符，对被告的该意见，本院不予采纳。关于原告主张的第三项诉讼请求，原告确系在微信中提出有客源，需要被告过来，但被告提出需要全款支付，因由于双方签订的《限时销售委托协议》仅约定了房屋总价，而未约定房款支付期限这一对房屋买卖影响重大的条件，该协议第十一条中“不得以任何理由推托交易”部分则限制了出售方对交易条件的选择权，显失公平，故对交易有重大影响的理由应属于拒绝交易的正当理由，因此，原告认为被告违约，要求被告承担违约金18 700元，本院不予支持。             依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：             一、确认解除原告宁波卓强房地产经纪有限公司与被告邢佳琳于2020年6月11日签订的《限时销售委托协议》；             二、被告邢佳琳支付原告宁波卓强房地产经纪有限公司委托报酬18 500元，于本判决生效之日起五日内履行完毕；             三、驳回原告宁波卓强房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。             本案受理费730元，减半收取365元，由原告宁波卓强房地产经纪有限公司负担183元，被告邢佳琳负担182元。             本判决为终审判决，自本判决书送达之日起生效。             如不服本判决，可在判决书送达之日起六个月内，向本院申请再审。                                                                               审 判 员 姚 虎 仕                                                             二〇二〇年十一月十八日             本件与原本核对无异             书 记 员 邵 婷 婷