安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3593号 原告：淮北市相山区玲珑阁古风摄影会馆，住所地安徽省淮北市相南街道大华现代城。 经营者：赵玲，女，1984年11月4日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：徐华敏，安徽亚星律师事务所律师。 被告：安徽国源教育咨询有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓潭路**国购广场。 法定代表人：李振英，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高翔，该公司员工。 委托诉讼代理人：闫明星，安徽镜远律师事务所律师。 被告：郝思洁，女，1994年8月17日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：王艳，北京市炜蘅（合肥）律师事务所律师。 原告淮北市相山区玲珑阁古风摄影会馆（以下简称玲珑阁摄影会馆）与被告安徽国源教育咨询有限公司（以下简称国源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，原告玲珑阁摄影会馆申请追加郝思洁为被告，本院经审查依法予以追加。本案于2020年10月16日公开开庭进行了审理，原告玲珑阁摄影会馆的经营者赵玲及其委托诉讼代理人徐华敏，被告国源公司的委托诉讼代理人高翔、闫明星，被告郝思洁及其委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玲珑阁摄影会馆向本院提出诉讼请求：1、要求国源公司、郝思洁退还6个月的房租费14820元，退还履约保证金2470元，共计17290元。2、要求国源公司、郝思洁支付房租费占用期间的利息889.2元，按年利率6%计算。3、本案诉讼费由国源公司、郝思洁承担。诉讼过程中，玲珑阁摄影会馆将第1、2项诉讼请求变更为：1、要求国源公司、郝思洁退还12个月的房租费29640元，退还履约保证金2470元，共计32110元。2、要求国源公司、郝思洁按照占用房租费29640元年利率6%支付2019年2月1日至2020年7月1日占用期间的利息1778.4元。事实和理由：2017年11月21日，国源公司和赵玲签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：国源公司将坐落在大华现代城13#401-A11(国源教育广场步行街校区)商铺建筑面积130平方米租赁给玲珑阁摄影会馆用于商业经营；租赁期限三年，2017年12月1日至2020年11月30日止；租赁费用每平方米19元，交付方式是季付；首期租赁费是7410元，签订合同的当日一次性缴付2470元作为履约保证金。合同签订后，玲珑阁摄影会馆完全履行了房屋租赁合同约定的内容。2017年11月21日国源公司财务收取玲珑阁摄影会馆履约保证金2470元。2018年12月31日，国源公司财务提前收取玲珑阁摄影会馆2019年2月1日至2020年11月30日的房租费45695元，并出具收据。玲珑阁摄影会馆于2018年12月27日转账给国源公司指定的郝思洁账户上15000元，2018年12月28日又转账给国源公司指定郝思洁账户上29460元，2018年12月31日又转账给国源公司指定的郝思洁账户上1235元。合同还没有到期，玲珑阁摄影会馆接到通知，国源公司不干了，玲珑阁摄影会馆承租的商铺已租给安徽国杰教育科技有限公司（以下简称国杰公司）。无奈，玲珑阁摄影会馆被迫于2019年12月31日和国源公司及国杰公司签订了三方协议。协议约定，国源公司原承租的安徽国正集团大华步行街13#401整层租赁合同解除，国杰公司与安徽国正集团重新签订租赁合同；自2019年12月1日玲珑阁摄影会馆与国源公司的租赁合同解除，玲珑阁摄影会馆重新和国杰公司签订合同；玲珑阁摄影会馆已向国源公司预交了2019年12月1日至2020年11月30日房租费29640元；玲珑阁摄影会馆还要从2019年12月1日开始重新支付给国杰公司房租费。2019年12月25日赵玲和国杰公司又重新签订合同，约定安徽省淮北市相山区大华步行街13#401“国杰教育广场”房屋，建筑面积130平方米租给玲珑阁摄影会馆使用，期限12个月，自2019年12月1日至2020年11月31日止，期满优惠一个月租金，履约保证金2470元。此后玲珑阁摄影会馆多次找到国源公司，而国源公司拒不退房租和履约保证金。综上，国源公司擅自终止《房屋租赁合同》，拒不退还房租履约保证金的行为，已侵害了玲珑阁摄影会馆的合法权益，为此特向贵院提起诉讼，请依法支持玲珑阁摄影会馆的诉讼请求。 国源公司辩称，关于玲珑阁摄影会馆提出的提前支付的租金的事实，实际系国源公司股东、财务人员郝思洁及其配偶金晓亮在未经国源公司授权同意的情况下，私下自行征收，该行为并非国源公司的真实意思表示，系无权代理行为，故该部分资金的返还责任依法应由郝思洁及金晓亮承担，但考虑到郝思洁系国源公司股东，金晓亮系公司实际控制人，我公司对其行为予以追认，不过需要说明的是，郝思洁在收到上述45695元的租金后，并未将该部分款项交由国源公司，对于其无权处分上述款项的问题，我公司将另行向其追偿，以维护公司的合法权益；玲珑阁摄影会馆诉请的占用利息过高，于法无据，根据最新的民间借贷司法解释，所谓的6%的资金占用费用计算依据已经不存在，应以全国银行间同业拆借中心发布的1年期贷款市场报价利率作为计算依据；郝思洁与国源公司的账户之间存在大量频繁的资金往来，资金用途复杂，导致公司财产与股东财产已经无法区分，形成资产混同，依据相关法律规定，郝思洁应对本案国源公司债务承担连带责任。 郝思洁辩称，本案涉案房屋租赁合同是玲珑阁摄影会馆与国源公司之间形成的，与郝思洁之间无关联性，该笔费用也是国源公司的债务，与郝思洁之间不存在任何关系；本案玲珑阁摄影会馆支付的全部款项最后一期是2018年12月17日，但是郝思洁是在2019年4月30日才成为国源公司的股东的，故不存在股东与财产混同的情形；郝思洁的多个个人账户被国源公司公开使用，用于公司相关经营，包括向各商铺的收款及向场地甲方租金水电的付款，且郝思洁个人账户钱款的收入及支出均由国源公司控制，其与国源公司实际控制人高翔之间微信聊天记录表明国源公司的钱款实际支配和控制均是国源公司实际控制人高翔确定，故不存在郝思洁个人收款的情形，该债务与郝思洁个人不存在任何关系；国源公司未向法庭提交任何证据能证实公司与郝思洁个人之见存在财产混同情形，故其提出的连带责任不存在事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，国源公司和赵玲签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：国源公司将坐落在大华现代城13#401-A11(国源教育广场步行街校区)商铺建筑面积130平方米租赁给玲珑阁摄影会馆用于商业经营；租赁期限三年，2017年12月1日至2020年11月30日止；装修期为2017年12月1日至2018年1月31日止，计租日2018年2月1日；租赁费用每平方米19元，交付方式是季付；首期租赁费是7410元，签订合同的当日一次性缴付2470元作为履约保证金。合同签订后，玲珑阁摄影会馆向国源公司交付了履约保证金2470元，其后按照约定支付了2019年2月1日之前的租金。 2018年12月，国源公司工作人员董聪在商户管理微信群内要求商户提前交纳租金。玲珑阁摄影会馆于2018年12月27日转账给国源公司指定的郝思洁银行账户15000元，2018年12月28日转账给郝思洁银行账户29460元，2018年12月31日转账给郝思洁银行账户1235元。2018年12月31日，国源公司财务向玲珑阁摄影会馆出具收据，载明收取玲珑阁摄影会馆2019年2月1日至2020年11月30日的房租费45695元。 2019年12月31日，国杰公司、玲珑阁摄影会馆和国源公司签订了《三方协议》，协议约定：国源公司原承租的安徽国正集团大华步行街13#401整层租赁合同解除，国杰公司与安徽国正集团重新签订租赁合同；自2019年12月1日玲珑阁摄影会馆与国源公司的租赁合同解除，玲珑阁摄影会馆重新和国杰公司签订合同；玲珑阁摄影会馆已交的合同履约保证金自动转为国杰公司租赁合同的合同履约保证金；玲珑阁摄影会馆已向国源公司预交了2019年12月1日至2020年11月30日房租费29640元，该费用交至国源公司股东郝思洁的账户中，郝思洁未将该款项支付给国源公司；玲珑阁摄影会馆支付给国杰公司2019年12月1日至2020年12月1日的租赁费29640元、商业管理费3120元；玲珑阁摄影会馆支付给国杰公司租赁费，国源公司愿意垫付18420元；打入郝思洁账户的钱，由玲珑阁摄影会馆协助国源公司起诉追讨，如追讨未成功，则玲珑阁摄影会馆付给国杰公司的6个月租金由国源公司承担。 2019年12月30日，赵玲和国杰公司签订品牌合作合同，约定将安徽省淮北市相山区大华步行街13#401“国杰教育广场”房屋，建筑面积130平方米租给玲珑阁摄影会馆使用，期限12个月，自2019年12月1日至2020年11月31日止等。 在诉讼过程中，2020年9月18日，国杰公司、玲珑阁摄影会馆和国源公司签订《三方补充协议》，该补充协议约定：玲珑阁摄影会馆缴纳给国源公司的履约保证金2470元由国源公司退还，国源公司愿意垫付一半的房租费14820元给国杰公司，因国杰公司股东郝思洁失联，一半的房租费14820元全部由国杰公司股东李振英个人垫付；后期经法院判决，国源公司原收取玲珑阁摄影会馆预付的房租29640元应由国源公司退还给玲珑阁摄影会馆，待国源公司实际退还29640元后，将14820元退还给李振英，在此期间玲珑阁摄影会馆不得要求李振英个人承担连带赔偿责任。后玲珑阁摄影会馆遂向本院提起本次诉讼。 另查，国源公司于2016年7月11日成立，股东为李振英（50%）、李修明（50%）；2019年4月30日股东变更为李振英（50%）、郝思洁（50%）。国杰公司于2019年12月11日成立，股东为史传豪（60%）、高翔（40%）。高翔系国源公司法定代表人李振英的儿子，参与了国源公司的实际经营。在经营过程中，国源公司曾使用公司股东或管理人员李振英、李修明、郝思洁等人的银行账户进行公司业务的收付款项。 以上事实，有玲珑阁摄影会馆提交的房屋租赁合同、三方协议和补充协议、费用明细表、收据两张、银行转账记录、三方补充协议、品牌合作合同、告示，国源公司提交的私营企业基本注册信息查询单、变更信息、国源银行流水明细，郝思洁提交的账户使用申请书、手机微信聊天记录、国源公司及国杰公司工商信息单，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，国源公司与玲珑阁摄影会馆签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。 关于国源公司的责任。2019年12月份，国源公司解除其与玲珑阁摄影会馆签订的房屋租赁合同后，应将其提前收取的2019年12月1日至2020年11月30日的房租费29640元退还，并应退还玲珑阁摄影会馆缴纳的履约保证金2470元。故玲珑阁摄影会馆要求国源公司退还12个月的房租费29640元，退还履约保证金2470元，共计32110元，于法有据，本院予以支持。双方于2019年12月解除合同时未约定预付租金及履约保证金的退还期限及逾期退还的违约责任，故国源公司应自玲珑阁摄影会馆主张权利之日即2020年7月7日起承担逾期付款责任。玲珑阁摄影会馆要求按照占用房租费29640元年利率6%支付2019年2月1日至2020年7月1日占用期间的利息1778.4元，无事实依据，本院不予支持。 关于郝思洁的责任。2018年12月，玲珑阁摄影会馆是按照国源公司工作人员董聪在商户管理微信群内要求商户提前交纳租金的要求向郝思洁汇款45695元，国源公司的会计也于2018年12月31日向玲珑阁摄影会馆出具了收取玲珑阁摄影会馆2019年2月1日至2020年11月30日的房租费45695元的收据，故郝思洁的账户只是国源公司指定的收款账户，该收款行为的后果应由国源公司承担。国源公司称对郝思洁收取款项中包括2019年2月1日至2019年11月30日的租金予以认可，但2018年12月郝思洁的收款行为是一个整体行为，国源公司开具的一张收据，国源公司不能仅对其中的部分进行追认。且郝思洁的银行账户于2018年12月收取涉案款项始，郝思洁本人尚不是国源公司的股东，国源公司收取款项后向玲珑阁摄影会馆出具了收据，玲珑阁摄影会馆及国源公司提供的证据不能证明郝思洁作为股东的财产与国源公司财产形成混同，玲珑阁摄影会馆及国源公司主张郝思洁对国源公司的债务承担连带责任的主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽国源教育咨询有限公司于本判决生效后十五日内返还原告淮北市相山区玲珑阁古风摄影会馆履约保证金2470元、预交的房租费29640元，合计32110元； 二、驳回原告淮北市相山区玲珑阁古风摄影会馆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费647元，因本案适用简易程序审理，减半收取323.5元，由原告淮北市相山区玲珑阁古风摄影会馆负担17元，被告安徽国源教育咨询有限公司负担306.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年十一月二日 书记员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。