河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初2660号 原告：丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站，住所地：河北省承德市丰宁满族自治县大阁镇华泽街112线桥东500米。统一社会信用代码：92130826MAOAWUQT5X。 经营者：邢树金，职务：经理。 委托诉讼代理人：贾广敏，河北飞雁律师事务所律师。 被告：北旺建设集团有限公司，住所地：河北省承德市丰宁满族自治县经济开发区开发路**。统一社会信用代码：91130826795475092T。 法定代表人：王晟华，职务：经理。 委托诉讼代理人：纪海琴，北京海铭律师事务所律师。 被告：肖立，男，1967年12月30日出生，汉族，住河北省承德市承德县。 被告：王世明，男，1961年11月6日出生，汉族，住河北省承德市承德县。 被告：杨亚东，男，1964年10月4日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 被告：孙晓琴，女，1970年4月4日出生，汉族，住河北省承德市双桥区。 四被告共同委托诉讼代理人：成桂珍，河北华川（宽城满族自治县）律师事务所律师。 原告丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站（以下简称树金租赁站）与被告北旺建设集团有限公司（以下简称北旺公司）、肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站负责人邢树金及委托诉讼代理人贾广敏，被告北旺建设集团有限公司委托诉讼代理人纪海琴，被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴共同委托诉讼代理人成桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令五被告连带给付原告租赁费及运费共计638452.75元及违约金；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告北旺建设集团有限公司施工建设《顺达新城二期》工程，被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴承揽了楼房主体工程。在施工中被告租用原告的钢管、扣件等施工设备。经双方结算尚欠原告租赁费及运费共计638452.75元。经原告多次催要未果，为此向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告北旺建设集团有限公司辩称，北旺公司与建宇房地产开发有限公司签订施工合同后，建宇房地产开发有限公司又将工程主体分包给案外人孙延民施工，北旺公司没有参与顺达新城二期工程的施工，北旺公司没有与原告签订租赁合同，根据合同相对性原则，本案租赁费应由承租方承担。请求依法驳回原告对北旺公司的诉讼请求。 被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴辩称，对原告主张的租赁关系、租赁施工器材的事实及所欠租赁费数额没有异议。对于原告主张的违约金认为过高，原告没有提供证据证明实际损失，依据合同法的规定，约定违约金过高或高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。本案租赁协议约定违约金日千分之五，远远高于实际损失，应当依法减免。被告四人同意支付所欠租赁费用，但因租赁建筑施工器材用于丰宁满族自治县地产开发有限公司发包的建筑项目，建宇房地产开发有限公司口头指定租用原告施工器材，丰宁满族自治县地产开发有限公司尚未支付工程款，四被告无力支付租赁费，申请追加丰宁满族自治县地产开发有限公司为本案的被告参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：丰宁满族自治县地产开发有限公司与北旺建设集团有限公司签订施工合同，北旺建设集团有限公司承建施工丰宁满族自治县地产开发有限公司的九龙生态健康养老城、顺达新城二期项目工程。双方签订施工合同后，2019年7月1日在丰宁满族自治县住建局进行备案登记。2019年8月6日，丰宁满族自治县地产开发有限公司与孙延民签订《建设工程主体结构工程分包合同》，将龙生态健康养老城、顺达新城二期项目主体结构工程发包给孙延民进行施工建设。孙延民又将部分工程的施工分包给肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴。2019年7月14日，肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴与丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站签订《建筑器材租赁合同》，肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴租用树金租赁站钢管、扣件、油托、套管、木跳板等建筑器材，用于九龙健康养老城、顺达新城二期工程。肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴指定姚立民、吕文、高长青为提、退货人。双方在《建筑器材租赁合同》中约定，租赁期限：从第一次提货之日起至退清所有租赁物止。2020年7月14日，经树金租赁站经营者邢树金与肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴指定人员吕文核实，应支付给树金租赁站租赁费及运费662652.75元。冬季报停日期为当年的11月15日至次年的3月15日止，报停期间不收取租赁费，如冬季施工按实际天数计费。租金：租用建筑器材计算租金以提货单、退货单日数量为准。租赁器材不足三个月按三个月计算，超出三个月的按实际天数计费。每月5日前结清上月所欠租金，建筑施工完成后一个月内承租方退还所有建筑器材，一个月内不能退回视为丢失，按原值赔偿并结清所有费用，对于拖欠费用不能及时结清部分按日加收千分之五的违约金；对于拖欠租赁费冬季不报停的照常收取租金。承租方拖欠出租方租金时，承租方同意在此施工的工程款中扣除。2020年7月14日，经树金租赁站经营者邢树金与肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴指定人员吕文核实，应支付给树金租赁站租赁费及运费662652.75元。肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴于2020年8月10日向树金租赁站支付24200.00元，尚欠638452.75元未给付。 认定上述事实有工程项目基本情况表、丰宁满族自治县地产开发有限公司与孙延民签订《建设工程主体结构工程分包合同》、肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴与丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站签订《建筑器材租赁合同》、租赁费明细表、租赁费对账单、租赁费及运费汇总清单、收款收据为证。 本院认为，肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴对租用树金租赁站建筑器材和欠付租赁费金额没有异议，本院予以确认。肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴与丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站签订的《建筑器材租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，确定双方签订的《建筑器材租赁合同》合法有效，合同双方应按照约定履行各自的义务。出租人树金租赁站已按合同约定将租赁物交付给承租方使用，承租方应按合同约定支付租赁费。本案原告树金租赁站主张北旺公司与丰宁满族自治县地产开发有限公司签订施工合同，北旺公司又将工程分包，租赁物用于工程施工，北旺公司应承担连带给付责任；被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴主张丰宁满族自治县地产开发有限公司欠付四被告工程款，申请追加丰宁满族自治县地产开发有限公司为本案被告参加诉讼并承担给付责任。根据合同相对性原则，合同的效力范围仅限于合同当事人之间，只有合同当事人能够向合同另一方基于合同提起诉讼，非合同当事人、在合同中没有权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求。因合同而产生的违约责任只能在合同当事人之间发生，合同以外的第三人不能基于该合同承担违约责任。虽然租赁合同中约定承租方拖欠出租方租金时，承租方同意在此施工的工程款中扣除，但是原告树金租赁站、四被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴与北旺公司、建宇房地产开发有限公司没有合同关系。北旺公司与建宇房地产开发有限公司签订的施工合同、建宇房地产开发有限公司与孙延民签订的《建设工程主体结构工程分包合同》效力待定，承担给付肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴工程款主体尚未确定，发包方欠付工程款是另外一个法律关系。因此，肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴与丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站签订的《建筑器材租赁合同》对北旺公司、建宇房地产开发有限公司没有约束力，对于肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴欠付树金租赁站的租赁费没有给付义务。原告要求北旺公司承担连带给付责任及被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴申请追加建宇房地产开发有限公司为被告参加诉讼没有事实和法律依据，本院不予支持。租赁费应由承租人肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴承担给付责任，四承租人没有按照约定的期限给付租赁费，依法承担违约责任。原告树金租赁站主张从2020年9月1日起按合同约定承租方向出租方赔付日千分之五的违约金，每日违约金3192.38元。被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴辩称租赁协议约定违约金日千分之五远远高于实际损失，因原告没有提供证据证明实际损失，依据合同法的规定约定违约金过高或高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴的抗辩具有事实和法律依据，本院予以支持。违约金调整为按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期市场报价利率支付利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴于本判决生效后十日内给付原告丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站租赁费638452.75元，并自2020年9月1日起至履行完毕止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期市场报价利率支付利息。 二、被告北旺建设集团有限公司对上述给付款项不承担给付责任。 三、驳回原告丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10184.00元，减半收取计5092.00元，保全费3720.00元，总计8812.00元。由原告丰宁满族自治县树金建筑器材租赁站承担800.00元，被告肖立、王世明、杨亚东、孙晓琴承担8012.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  彭明宏 二〇二〇年十一月四日 书记员  佟 苗 ——