安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1524民初3177号 原告:金寨圣德隆商贸有限公司，住所安徽省金寨县现代产业园区金梧桐创业园**综合楼**，统一社会信用代码91341524MA2MQA209U(1-1)。 法定代表人：储士忠，董事长。 委托诉讼代理人：肖燕，公司员工。 委托诉讼代理人：王智勇，安徽远宏律师事务所律师。 被告：洪敦福，男，1979年11月11日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 委托诉讼代理人：张宇，安徽事顺律师事务所律师。 被告：金寨豪门娱乐管理有限公司，住所安徽省金寨县现代产业园区金梧桐创业园**综合楼，统一社会信用代码91341524MA2MW2EF29。 法定代表人：汪先乐，执行董事。 原告金寨圣德隆商贸有限公司（以下简称圣德隆公司）与被告洪敦福、金寨豪门娱乐管理有限公司（以下简称豪门公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于9月25日公开开庭进行了审理。原告圣德隆公司的委托诉讼代理人肖燕、王智勇，被告洪敦福的委托诉讼代理人张宇、被告豪门公司的法定代表人汪先乐到庭参加诉讼。 圣德隆公司诉讼请求：1.解除2015年8月18日签订的《房屋租赁合同》,被告将房屋恢复原状后返还原告；2.判决被告支付拖欠2020年8月30日前的房屋租金813220元，并承担利息（按同期银行拆借中心公布的贷款利率年3.85%从起诉之日起计算至欠款付清之日止）；3.判决被告按租金标准支付自2020年8月30日起到房屋返还给原告之日止的房屋占用金。 洪敦福辩称，他并非实际的合同主体，不清楚实际的租金支付情况及欠付情况，无需承担租金支付义务；豪门公司系实际承租人，应当由豪门公司向圣德隆公司承担相应法律责任。 豪门公司辩称，豪门公司的三个股东2016年11月21日已将公司承包给杜方文，一直由杜方文经营。 金寨汇金投资有限公司的金梧桐创业园A区综合楼，面积14760平方米，租赁期限15年。本院审理查明：2015年7月24日，圣德隆公司租赁金寨汇金投资有限公司的金梧桐创业园A区综合楼，面积14760平方米，租赁期限15年。 2015年8月18日，圣德隆公司将综合楼中一层1轴-3轴，3-4轴二分之一处至D轴止，三层、四层共计2960平方米转租给洪敦福，主要经营歌厅、KTV。双方在《房屋出租协议》中约定租期15年，前十年租金530万元，后五年租金280万元；每年物业管理费17760元；前十年每年缴纳54.7万元，后五年每年缴纳57.73万元；签订协议5日内付清第一年租金，第二年租金在第一年租赁期满前一个月每半年支付，以后逐年类推。洪敦福另外缴纳水电费保证金5万元。圣德隆公司承让6个月装修期，租赁期与租金从第7个月开始计算。未经圣德隆公司同意，洪敦福不得将租赁房屋全部转租给他人。未按约定时间缴纳租金，出租方可以单方解除合同。违约方应当支付1%的违约金。 2016年5月9日，杜方世、汪**、洪敦福分别认缴601.4万元、1503.5万元、902.1万元，成立豪门公司，由执行董事汪先乐担任法定代表人。 2016年11月21日，杜方世、汪**、洪敦福与杜方文签订《金寨豪门娱乐管理有限公司承包协议》，将豪门公司承包给杜方文，期限5年，自2016年12月1日至2021年11月30日。 2020年6月1日，杜方文以汪**、杜方世、洪敦福为被告，请求解除承包协议，安徽省六安市中级人民法院2020年10月16日，以（2020）皖15民终2563号判决驳回杜方文的诉讼请求。 截至2020年8月30日，拖欠房屋租金813220元。 上述事实，有房屋出租协议、豪门公司注册信息、豪门公司承包协议等在卷佐证，可以认定。 对于拖欠租金的事实，当事人没有争议。本案的争议焦点是，租金应当由洪敦福支付还是由豪门公司支付。 本院认为,圣德隆公司与洪敦福签订的《房屋出租协议》中，房屋承租人是洪敦福个人，协议中没有约定在成立公司后由公司支付租金；豪门公司成立后，也没有在《房屋出租协议》上加盖公章；因此，圣德隆公司依照合同相对性原则请求洪敦福支付租金，应当支持。同时，洪敦福签订房屋出租协议后其个人并未使用该房，也未发现将房屋转租给豪门公司获得额外利益，该房事实上由豪门公司使用，豪门公司也有支付租金的义务。房屋承租人没有按照合同支付租金，应当承担违约责任，圣德隆公司的诉讼请求应当支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，判决如下： 一、解除原告金寨圣德隆商贸有限公司与洪敦福2015年8月18日签订的《房屋出租协议》,被告洪敦福、金寨豪门娱乐管理有限公司于判决生效后60日内将房屋恢复原状返还原告金寨圣德隆商贸有限公司； 二、被告洪敦福、金寨豪门娱乐管理有限公司共同支付拖欠2020年8月30日前的房屋租金813220元，并按同期银行拆借中心公布的贷款利率年3.85%支付利息自2020年9月3日起计算至欠款付清之日止； 三、被告洪敦福、金寨豪门娱乐管理有限公司按年54.7万元租金标准，共同支付原告金寨圣德隆商贸有限公司自2020年8月31日起至房屋返还之日止的房屋占用金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11932元，减半收取5966元，由被告洪敦福、金寨豪门娱乐管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  胡家栋 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理兼书记员杜超 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。 公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。