重庆市黔江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0114民初6038号 原告：何**，男，1972年5月28日出生，土家族，住重庆市黔江区。 原告：周晓芹，女，1973年1月19日出生，土家族，住重庆市黔江区。 被告：重庆蜀陵实业有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道朝阳社区武陵大道**（武陵山农副产品物流交易中心），统一社会信用代码91500114056468112J。 法定代表人：蔡陵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈伟，重庆川东南律师事务所律师。 原告何**、周晓芹与被告重庆蜀陵实业有限公司（以下简称蜀陵公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告何**、周晓芹，被告蜀陵公司的委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何**、周晓芹向本院提出诉讼请求：1.被告蜀陵公司履行与原告何**、周晓芹于2020年4月9日签署的《退房协议》，退还原告方本金、利息及违约金合计835288.3元，并支付从2020年8月30日起，按银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日的利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月30日，原告何**、周晓芹与被告蜀陵公司签署买卖合同，购买重庆市黔江区舟白街道正舟路北段XXX号（民族风情城D幢XX号）商铺，并支付709353元。合同签订后，发现该商铺已经被抵押，双方签订《承诺书》一份，被告承诺将商铺抵押解除，抵押解除后原告付清尾款，并办理房屋产权过户登记。但至2020年4月9日被告未履行承诺的房屋解押，于是双方签订了《退房协议》，约定2020年7月31日前被告一次性退还原告缴纳的房款709353元，同时支付资金利息50000元，若被告在约定的时间内未将原告方上述款项退还完毕，被告应当支付所余房款的10%作为违约金。至今，原、被告多次协商未果，被告构成严重违约，特诉至法院，请求依法判决。 蜀陵公司辩称，1.原告陈述的部分事实不属实，原告与被告签订购房合同时已经知晓房屋已用于抵押，只是要求被告在2020年1月30日前进行解押，随之原告付清尾款，并办理过户登记；2.被告未在约定的时间解押系因被告经营中出现资金问题，加之部分购房业主未能如期支付尾款，该情形系客观原因，而非主观恶意；3.原、被告双方于2020年4月9日达成的《退房协议》系双方真实意思表示，本案的确是被告经营不善，应当承担法律后果，但合同解除与否不单是个案问题，而是整个商圈问题，现区委、政府就该商圈的群体纠纷多次召开协调会，最终明确由被告重新开设专户，由规资局监管，被告组织解押资金到该指定账户，待资金完结后，购房户缴纳尾款，自此被告向抵押权人办理解押，与之过户。两个抵押权人已书面函告被告并向区政府出具承诺书，愿意就此分段解押。目前被告已经组织划入资金近200万元，建议原告不予解除合同，共同协商处理；4.原告缴纳的购房款为709353元，尚欠购房款198494元，按照协议，被告自认利息50000元，而再承担尾款10%的违约金属重复计算，所以原告主张以835288.3元为基数计算利息不当。 何**、周晓芹为证明其主张，在庭审中向本院提交了以下证据： 1.《重庆市房屋买卖合同》； 2.承诺人为何**的《承诺书》； 3.原被告双方签订的《退房协议》； 4.黔江区民族风情城签约表； 5.收据8张。 蜀陵公司未向本院提交证据。 本院经审理确认如下事实：2019年7月30日，原告何**、周晓芹（乙方）与被告蜀陵公司（甲方）签订《重庆市房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：被告将坐落于重庆市黔江区舟白街道正舟路北段XXX号（民族风情城）D幢XX号商业用房以907847元的价格出售给原告；付款方式为分期付款，于2019年7月26日签订合同时首付房款709353元，于2020年1月30日前付清尾款198494元；自合同签订之日起60日内，由被告向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；未按约定办理房屋权属转移登记的，因被告责任导致的，原告有权退房，被告应当自退房书面通知书送达之日起60内退还原告全部已付房价款，并向原告支付已付房价款10%的违约金，合同另对其他事项也进行了约定。在上述合同签订当日，原告何**向被告蜀陵公司出具承诺书，承诺：原告与被告签订购房合同时已知晓此商铺用于抵押并同意上述抵押，但贵公司需在2020年1月20日将上述商铺注销抵押，注销抵押后通知原告付清尾款、完税后60日内办理房屋产权过户登记。原告何**、周晓芹已向原告蜀陵公司支付购房首付款709353元，剩余尾款198494元未付。 2020年4月9日，原告何**、周晓芹与被告蜀陵公司签订《退房协议》，约定：被告蜀陵公司同意原告何**、周晓芹的退房申请，被告蜀陵公司在2020年7月31日前一次性退还乙方所交房屋首付款709353元，并同时支付资金利息50000元，共一次性支付759353元。若被告在约定时间内未将原告方上述款项退完，所余房款的10%作为违约金支付给原告方，并在2020年8月30日前将所剩款项及所剩款项的违约金交付给原告方。退房协议签订后，被告蜀陵公司未向原告何**、周晓芹退还约定的购房首付款及利息。 本院认为，原告何**、周晓芹与被告蜀陵公司签订的《重庆市房屋买卖合同》、《补充协议》及《退房协议》均系双方真实意思表示，原、被告应按照约定履行合同义务。因被告蜀陵公司未在约定的时间内办理黔江区舟白街道正舟路北段XXX号（民族风情城）D幢XX号商业用房抵押注销，从而与原告达成退房协议，同意原告的退房申请，退还原告已支付的购房首付款709535元及并支付50000元利息，现双方约定的退款期限已经届满，原告有权要求被告退还购房首付款及利息，故原告请求被告退还购房款709535元及支付利息50000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求的违约金，双方在退房协议中约定，若被告在2020年7月31日前未将购房款709353元及利息50000元退完，所余房款的10%作为违约金支付给原告方，现被告未在约定时间内退还购房款及利息，因此被告应向原告方承担未退购房款709535元的10%即70953.5元的违约责任。被告蜀陵公司认为其已经自认支付50000元利息，如再计算违约金系重复计算，因该违约金的约定是保障被告在2020年7月31日前履行退还购房款709353元及利息50000元而约定，如被告未履行，则被告应当承担违约该违约责任。而50000元利息，则是2020年7月31日前被告支付的原告已付购房款的资金占用利息，违约责任的承担与之前的利息支付不属重复计算，故被告关于违约金系重复计算的辩称本院不予采信。关于原告主张以835288.3元为基数，从2020年8月30日起，按银行同期贷款利率计算至清偿完毕之日计算利息，因其主张的利息损失及违约金均是基于被告逾期退款这同一违约行为，均属于损害赔偿的范畴，两者性质相同，功能相同，都具有补偿性，原告并未举证证明其除利息损失外还存在其他损失，在违约金能够足以涵盖其利息损失的情况下，原告主张被告除支付违约金外，另行赔偿其利息损失缺乏依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告重庆蜀陵实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何**、周晓芹购房款709353元、利息50000元及违约金70935.3元，以上合计830288.3元； 二、驳回原告何**、周晓芹的其他诉讼请求。 案件受理费12140元，减半收取6070元，由被告重庆蜀陵实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 员  罗 帆 二〇二〇年十一月九日 法官助理  石光文 书 记 员  帅卫华