山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）晋07民终3145号上诉人（原审被告）：白金凤，女，1981年9月20日生，汉族，山西省寿阳县人，现住寿阳县。委托诉讼代理人：杨润东，山西君比德律师事务所律师。委托诉讼代理人：许禄鑫，山西君比德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴贵仁，男，1947年9月29日生，汉族，山西省寿阳县人，现住寿阳县。委托诉讼代理人：吴鸿飞，男，1976年11月7日生，汉族，山西省寿阳县人，现住寿阳县，系吴贵仁之子。委托诉讼代理人：要大政，晋中市司法工作者协会寿阳法律服务处法律服务工作者。上诉人白金凤因与被上诉人吴贵仁房屋租赁合同纠纷一案，不服寿阳县人民法院（2020）晋0725民初431号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。白金凤上诉请求：一、请求依法撤销（2020）晋0725民初431号民事判决书第一项，请求人民法院依法改判,驳回被上诉人的一审诉讼请求。二、请求依法判令一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人于2020年7月22日收到寿阳县人民法院(2020）晋0725民初431号民事判决书，上诉人认为一审人民法院事实认定不清，请求依法改判。一、原审人民法院事实认定不清，原审人民法院未正确认定承租房屋存在逾期腾房的原因在于被上诉人。上诉人和被上诉人因房屋租赁合同纠纷在寿阳县人民法院以及晋中市人民法院经过三次审理，三次审理确认双方之间的房屋租赁关系解除，同时上诉人不需要支付被上诉人任何费用。2019年8月份、（2019）晋0725民初1157号以及(2019）晋0725民初1164号民事判决下发后，上诉人履行腾房义务，但是由于被上诉人要求上诉人必须赔偿后才能搬走，被上诉人随即将车辆封堵门口数月之久，导致上诉人无法履行腾房义务，该事实被上诉人亦认可。在2019年11月，上诉人再次履行腾房义务，仍然遭到被上诉人阻拦，上诉人向警方求助。在疫情结束后的2020年3月份，上诉人再次履行腾房义务而遭到被上诉人的阻拦。被上诉人吴贵仁答辩称：首先上诉人的上诉理由不成立。上诉人租赁期满后，上诉人不服一审判决，上诉二审被驳回，合同于2019年8月15日解除，而后要求上诉人腾房，但是上诉人拒不腾房，2019年7月29日，上诉人纠结社会人员打伤被上诉人与被上诉人妻子，社会人员已被派出所拘捕。二审法院判决二审败诉，去腾房，被上诉人要求上诉人赔偿费用，但是上诉人不赔偿，派出所说二审结果下来以后再说，被上诉人拖了一个小三轮车在门口。后来上诉人又说2020年疫情结束后履行腾房义务，但是判决下来以后第四天才腾房，所以我们认为一审判决合法合理。吴贵仁向一审法院起诉请求：1.依法支付原告违约金7500元，逾期腾房的占用费20098元，冬季取暖费3500元，玻璃损坏600元；2.诉讼费由被告承担。原审查明：2018年8月15日原、被告签订了店面租房协议书，被告承租原告门面房三年，从2018年8月15日至2021年8月15日，每年15000元。2019年8月12日，原告以口头、书面形式通知被告2019年8月15日解除租赁合同，被告不同意要求继续履行合同，双方协商未果，原告要求撤销协议、被告要求继续履行协议，分别诉至寿阳县人民法院。寿阳县人民法院分别作出（2019）晋0725民初1157号与（2019）晋0725民初1164号民事判决书。被告白金凤不服（2019）晋0725民初1164号民事判决书提出上诉，2020年4月23日晋中市中级人民法院作出（2020）晋07民终607号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该终审判决认定从2019年8月15日终止租赁关系，解除合同。在诉讼期间所涉店面锁门未营业，被告物品一直存放在所租赁的店面，2020年5月4日被告将其物品从原告门店全部搬出。上述事实有告知书一份，房屋租赁合同一份、照片一份、（2019）晋0725民初1157号、（2019）晋0725民初1164号民事判决书、（2020）晋07民终607号民事判决书所证实。原告提供的山西鑫辰门窗有限公司收据一份、2020年5月5日吴贵仁与冯燕红签订的店面租房合同协议书一份与本案没有关联性，原审法院不予认定。原审认定，原告要求被告给付违约金7500元，（2019）晋0725民初1164号民事判决书中认为原告证据不足，不支持原告的7500元违约金，晋中市中级法院的判决书予以维持，属重复起诉，原审法院不予支持。原告要求被告给付20098元的逾期腾房占用费，所要求的期间是从2019年8月16日至2020年5月4日，这个期间被告占用门店但未营业,原告的门店这个期间确实存在租金损失,依据原、被告签订的租房协议第六条,被告在合同履行期限内转租房屋,原告有权收回房屋,原告通知被告于2020年8月15日解除协议，且已经一、二审判决书予以认定,双方解除合同的时间是2020年8月15日。原告无理由继续占用被告门店，所造成的损失,被告应酌情给予原告一定赔偿。但是原告要求依据的合同价款与本案无关，不能作为计算损失的依据。可参照原、被告之前的合同计算损失。原告要求的取暖费原告未提交相关证据证明，原审法院不予支持。原告被打碎的玻璃已经公安机关处理，要求被告给付的玻璃款原审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，原审判决：一、被告白金凤在本判决生效后十日内给付原告吴贵仁逾期腾房占用费10767元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费592元，减半收取296元，由被告白金凤负担。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审时，根据白金凤诉讼代理人的请求，我院依法签发律师调查令，该代理人持律师调查令向寿阳县公安局调取了报警人为白金凤的五份寿阳县公安局110接处警卡，第一份报警时间为2019年2月26日10时23分，报警内容为：白金凤发现朝阳镇黄门街村浩翔超市楼下一层窗户玻璃被人用铁珠打碎，反馈情况：拟受理为治安案件查处。第二份报警时间为2019年7月22日7时41分，报警内容为：朝阳镇黄门街村口有人拦住白金凤不让其离开，反馈情况：系因要工资发生纠纷。第三份报警时间为2019年7月26日9时16分，报警内容为：在黄门街水泥厂对面饭店白金凤被嫂子殴打，反馈情况：系租店引发纠纷，双方当事人协商处理。第四份报警时间为2019年8月17日9时41分，报警内容为：现在朝阳镇黄门街浩翔超市其与房东产生纠纷，反馈情况：系因租房合同发生的纠纷，建议双方到法院处理。第五份报警时间为2019年11月6日9时55分，报警内容为：白金凤发现朝阳镇黄门街水泥厂对面早餐店的门被房东锁住，其无法进入，反馈情况：经联系房东已到场打开房屋让其拿走物品，双方已协商解决。上诉人质证认为：2019年8月17日上诉人因搬离物品时遭到阻拦，就是被上诉人说的三轮车堵门。2019年11月6日，我们再次搬东西时发现门被被上诉人锁住，后又报警，协调说是先搬离生活用品，衣服什么的。2020年3月26日，双方发生纠纷，是被上诉人的儿子报案，所以没有调取到记录，2020年5月4日，中院判决（晋07民终607号）下发以后，上诉人实际搬离，这次搬离没有受到阻拦，前三次受到阻拦。被上诉人质证认为：真实性无异议，关联性有异议，只能证明堵门，证明不了堵门时间长短。本院经审查认为，上述证据确实能够显示被上诉人有把门锁住不让上诉人搬物品的行为，且被上诉人也认可有堵门的行为，对于上述证据，本院予以采信。其余查明事实与原审查明一致。本院认为，本案的争议焦点为：白金凤是否应给付吴贵仁逾期腾房占用费10767元。关于争议焦点，我院于2020年4月23日作出的（2020）晋07民终607号民事判决书中认定白金凤和吴贵仁的租赁关系于2019年8月15日终止，根据法律规定，合同终止后作为承租人白金凤应立即腾房搬离，但是在发生纠纷后白金凤和吴贵仁因为租赁房屋的纠纷分别向法院提起了诉讼，在2019年8月15日双方的诉讼仍在进行过程中，直到我院作出终审判决。在诉讼期间，案涉房屋被吴贵仁锁住，且吴贵仁的儿子在二审陈述说其给派出所打过电话，派出所说现在房里的东西不能动，等到二审结果出来再说。故在二审结果出来之前，双方没有就腾房达成一致意见。对于吴贵仁所说的占用房屋的损失，与白金凤单方违约转租的行为有关，且因吴贵仁单方解除合同后白金凤不同意解除合同而引起诉讼，从2019年8月15日租赁关系终止至白金凤腾房的这段时间里，白金凤客观上占用着案涉租赁房屋，白金凤对于给吴贵仁造成上述损失存在过错。吴贵仁确因白金凤占用房屋受到了损失，其本应采取合法适当措施防止损失扩大，但是该在诉讼期间有单方锁门和堵门的行为，对于造成损失亦存在过错。故本院认定白金凤和吴贵仁对于吴贵仁案涉损失均存在过错且过错程度相当，一审未认定吴贵仁的过错不当，应予以纠正。根据双方过错程度，参照双方原租房协议标准，本院判定白金凤应支付吴贵仁逾期腾房占用费为5383.5元。综上，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决判定有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十七条、第一百一十九条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二、三项之规定，判决如下：一、撤销寿阳县人民法院（2020）晋0725民初431号民事判决；二、白金凤在本判决生效后七日内支付吴贵仁逾期腾房占用费5383.5元。三、驳回吴贵仁的其他诉讼请求。当事人在本判决生效后未按判决书确定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。一审案件受理费296元，由白金凤负担148元，由吴贵仁负担148元。二审案件受理费69元，由白金凤负担34.5元，由吴贵仁负担34.5元。本判决为终审判决。审判长  胡晓明审判员  韩 敏审判员  张晓峰二〇二〇年十一月六日书记员  李 婷