宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初7475号原告：周其军，男，生于1973年4月15日，汉族，重庆市城口县人，居民，住重庆市城口县修齐镇兴盛街**。委托诉讼代理人：罗冬军，重庆知习律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏家道旅游文化投资有限公司。住所地：固原市原州区上海路法定代表人：张建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭云安，宁夏朔北律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告周其军与被告宁夏家道旅游文化投资有限公司（以下简称家道投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周其军的委托诉讼代理人罗冬军，被告家道投资公司的委托诉讼代理人郭云安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周其军提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年1月16日签订的《房屋抵偿工程款协议书》；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月8日，龙海公司与家道公司签订《建设工程施工合同》。2017年12月18日，原、被告及家道公司三方签订《建设项目三方协议》，约定被告尚欠的工程款、保修金及相应的资金利息全部归原告所有。2018午1月16日，原、被告签订《房屋抵偿工程款协议书》，约定被告将原告承建的部分房屋折价抵偿给原告，具体房号、面积、单价、金额见附件，履行协议发生争议，，任何一方有权向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼因被告始终不能协助办理商品房过户手续，原告向贵院提起诉讼，贵院于2019午5月10日作出(2019)宁0402民初1044号民事判决书，确认《房屋抵偿工程款协议书》合法有效，但认为“原告要求被告继续履行协议为原告办理涉案房屋产权过户登记手续，而涉案房屋处于被司法机关查封的状态被告无法继续履行协议，构成履行不能”，该判决现已发生法律效力，同时原告对抵偿工程款的房屋向固原市中级人民法院提出了执行异议，但执行裁定（2020）宁0402执异3号驳回周其军的异议请求。原告无法实现债权，遂与龙海公司协商，并于2020年6月28日签订《协议书》，约定原告将被告尚欠的工程款、保修金及相应的资金利息全部转回龙海公司享有，以及依据《建设工程施工合同》所享有的索赔权、追究违约责任等合同权利也一并转回给龙海公司。原告将协议内容通知了被告，但双方未就合同解除事宜达成一致，龙海公司将案涉工程款债权转让后，原被告签订《房屋抵偿工程款协议书》。因该协议无法履行，原告与龙海公司协议转回债权。原告不再享有债权，《房屋抵偿工程款协议书》的合同目的无法实现，现向贵院提起诉讼。被告家道投资公司辩称，原告要求解除合同条件是不具备的。本案中，原告挂靠龙海公司，是实际的施工人，原告提到的原告将施工权利转回龙海公司，龙海公司是挂靠单位，不是真正的权利人，我方认为龙海公司对涉案工程是没有权利的。涉案龙海公司已经向重庆市仲裁委员会递交了仲裁申请，要求确认龙海公司与被告之间的建设工程施工合同工程款，现已经开庭了，这个案件与本案有些冲突。原告提到司法查封的问题，案外人永祥小额贷款公司将作为另一案件保证人的被告，所建设的1、2号楼进行司法查封，顶抵的房屋在司法查封的范围内，但是案外人永祥公司的案件到目前为止并没有执行完毕，房屋的权属属于不确定状态。作为原告所提到的履行不能的事实是无法确认的。原告提到2020年4月份，案外人异议经中级人民法院驳回后告诉了进行案外人执行异议之诉，这是一种救济途径，但是原告又撤诉了，这是对他自身权利的放弃，我方认为因为司法查封的房屋并未完全执行，原告对上述房屋也进行了司法保全，双方所签订的协议以及原、被告与龙海公司签订的协议并非处于履行不能的状态，故我方不同意解除合同。对于双方当事人争议的本案事实，经审理本院认定事实如下：2015年4月8日，被告家道投资公司与重庆市龙海建设工程有限公司签订一份《建设工程施工合同》，由重庆市龙海建设工程有限公司承建位于固原市原州区上海路的固原市儿童公园1#-7#商业建设工程。该涉案建设工程实际系由原告周其军以重庆市龙海建设工程有限公司名义承建，并挂靠在该公司名下自行完成施工，该公司并没有实际参与工程建设。2015年12月，涉案工程主体施工完成，但因资金原因，直至2017年8月才进行了工程预验收，为便于工程顺利推进，原、被告与重庆市龙海建设工程有限公司于2017年12月18日达成《建设项目三方协议》，约定被告家道投资公司尚欠的工程款、保修金及相应的资金利息全部归原告周其军所有，重庆市龙海建设工程有限公司依据《建设工程施工合同》约定享有的索赔权、追究违约责任等合同权利也一并转让给原告周其军，该公司无权再向被告家道投资公司主张工程款、保修金、索赔、违约责任等与建设工程有关的任何权利，同时该三方协议还就验收、备案、保修等事宜进行了相关约定。原告完工结算后，因被告经营困难，与被告就涉案工程款抵顶涉案施工房屋事宜于2018年1月16日达成一份《房屋抵偿工程款协议书》，该抵偿协议书达成后，被告向原告履行了交付顶抵房屋的义务，但被告未将顶抵的房屋产权证书办理在原告名下，为此，原告曾于2019年2月13日向本院提起诉讼要求确认签订的《房屋抵偿工程款协议书》合法有效，并由被告将所抵顶原告的涉案房屋产权过户登记在原告名下，该案后经本院审理，依法作出（2019）宁0402民初1044号民事判决书，判决确定双方签订的《房屋抵偿工程款协议书》合法有效，因涉案房屋已被司法机关查封，存在履行不能的情况驳回了周其军的其他诉讼请求。2020年4月17日，原告对（2019）宁04执13号宁夏永祥小额贷款有限公司与余建生、赵嘉庚、固原家道房地产开发有限公司、家道投资公司借款合同纠纷一案提出执行异议，后经本院审理，依法作出（2020）宁04执异3号执行裁定书，驳回周其军的异议请求。现原告为此诉至法院，主张要求解除双方于2018年1月16日签订的《房屋抵偿工程款协议书》。另查明，案外人赵嘉庚、余建生在向宁夏永祥小额贷款有限公司借款时将包括涉案房屋在内的46套房屋作为抵押物进行了抵押贷款，并于2017年8月7日将涉案房屋备案登记在宁夏永祥小额贷款有限公司名下，该涉案房屋在二拍流拍后经固原中级人民法院于2020年4月20日询问宁夏永祥小额贷款有限公司后已以物抵债。上述事实，有原告提供的《建设工程施工合同》、《建设项目三方协议》、《房屋抵偿工程款协议书》、（2019）宁0402民初1044号民事判决书、（2020）宁04执异3号执行裁定书的复印件予以在卷佐证，本院予以确认；对于原告提供的《协议书》复印件系原告与重庆市龙海建设工程有限公司签订的关于涉案债权转回重庆市龙海建设工程有限公司的协议，因原告与该公司具有挂靠关系，该协议书不具真实性，且与本案并无关联性，本院对证明目的不予采信。本院认为，本案涉案的固原市儿童公园1#-7#商业建设工程系由原告周其军以重庆市龙海建设工程有限公司名义承建，原告在施工完毕后因被告家道投资公司无力支付涉案工程款，而与被告以其所承建的涉案工程房屋就所施工工程款进行抵偿，并就此抵偿事宜签订《房屋抵偿工程款协议书》的行为，并不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效。在双方达成抵偿协议后，因涉案房屋在顶抵工程款前已被案外人作为借款抵押物提供担保，并以买卖形式进行了备案登记，之后被司法机关查封，现已经法院执行二拍流拍后以物抵债给了宁夏永祥小额贷款有限公司，故双方之间达成的《房屋抵偿工程款协议书》已无法实际继续履行，该抵偿协议的合同目的，因客观原因，也已无法实现，原告据此主张的诉请理由成立，本院予以支持。综上所述，原告主张要求解除其与被告之间于2018年1月16日签订的《房屋抵偿工程款协议书》的诉请理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：解除原告周其军与被告宁夏家道旅游文化投资有限公司之间于2018年1月16日签订的《房屋抵偿工程款协议书》。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告宁夏家道旅游文化投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 苟向辉二〇二〇年十一月十三日书记员 马 骅附：本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。