广东省汕头市濠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0512民初465号原告：陈加广，男，1958年9月27日出生，汉族，住广东省汕头市龙湖区。被告：汕头市恒合置业有限公司，住所地汕头市濠江区。法定代表人：湛某1。委托诉讼代理人：朱灵谱，男，该公司职员。委托诉讼代理人：马建琼，女，该公司职员。原告陈加广诉被告汕头市恒合置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年9月24日、10月28日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人马建琼到庭参加第一次庭审、朱灵谱到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的购买汕头市濠江区********************的《金碧外滩湾商品房认购书》及《汕头市商品房买卖合同》；2.解除原、被告签订的购买汕头市濠江区****A4区01263号车位的《金碧外滩湾车位认购书》；3.判令被告返还原告购房款2104832元、车位款114086元及赔偿原告相应利息（自原告实际支付之日起按中国人民银行同期贷款利率计至被告还清全款之日止）；4.判令被告协助办理退还房屋和车位契税37924.9元、4403.67元及车位维修基金1378元手续；5.本案诉讼费用由被告承担。原告在庭审中明确其诉讼请求为：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（适用于商品房预售）》和车位的《商品房买卖合同》（合同编号：汕头市商品房买卖合同240034740号、240041319号）及相关补充协议；2.将被告已收的购房款和车位款全额退还原告及自合同解除之日起至清偿之日止计付利息；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月1日，原告向被告缴纳汕头市濠江区********************的购房定金2万元，被告出具《无理由退房承诺书》，承诺原告若无违约行为，则在办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。同日，原、被告签订《金碧外滩湾商品房认购书》及《无理由退房协议书》，约定原告向被告认购**13幢2-201单元，总房价款为2104832元，只要原告在履行合同过程中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。上述合同签订后，原告除了支付房款2104832元之外，还支付契税37924.9元。2019年4月9日，原、被告签订购买车位的认购书，原告支付了车位款114086元、契税4443.67元、维修基金1378元。因被告交付的房屋存在漏水渗水、墙体发霉、地砖空鼓等严重质量问题，多次整改后问题仍未能解决，现原告提起诉讼，请求按照《无理由退房协议书》与被告解除购房合同。被告辩称，其同意根据《无理由退房协议》解除购房合同及补充协议，但因车位不属于《无理由退房协议》范畴，若需要解除车位买卖合同的，需要按照合同约定扣除相应的违约金；根据《无理由退房协议》第2条约定，合同解除后，其只需要退还购房本金，不包括利息，且需扣除恒房通推荐佣金21048元。此外，在合同解除后，还应当给予其三个月的付款时间；根据双方签订的《无理由退房协议》，恒房通推荐佣金21048元应在原告房款中扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告签订编号为G0000385《金碧外滩湾商品房认购书》，该认购书载明原告向被告认购**楼盘13幢2-201单元。2017年8月1日，原告（乙方）与被告（甲方）就案涉房屋签订了一份《无理由退房协议书》，该协议书第一条约定如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；第二条约定乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；第三条约定如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。2018年2月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了编号为汕头市商品房买卖合同240034740号《商品房买卖合同》，合同约定由买受人购买出卖人开发的金碧外滩湾13幢2-201单元，该商品房总价为2104832元；买受人应当在2017年8月3日前支付首期房款315725元，于2018年1月30日前支付楼款315725元，于2018年7月30日前支付楼款420966元，于2019年1月30日前支付楼款420966元，余款631450元于2019年7月30日前支付。合同签订后，原告依照上述认购书和合同的约定向被告支付房款1933504元。被告出具了收取原告房款2104832元的收据，收据中超出原告实际支付金额的171328元为被告给予原告的优惠。2019年4月9日，原、被告签订编号为G0001973《金碧外滩湾车位认购书》，该认购书载明原告向被告认购**楼盘北地块A4区1263号车位，总金额为16万元；原告同意签署本认购书时，支付2万元作为定金，且须于2019年4月11日前支付首期房款4000元（不含定金），于2020年4月9日前付清24000元,……,于2023年4月9日前付清剩余款项24000元，如原告未能按照约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。原告提前支付了购车位款114086元，被告出具了收取原告房款16万元的收据，收据中超出原告实际支付金额的45914元为被告给予原告的优惠。2019年6月21日，原、被告就该车位签订了汕头市商品房买卖合同240041319号《商品房买卖合同》及《补充协议（车位）》一份，约定原告向被告购买址于濠江区南滨路南侧**第1/10/13幢地下室车位A区1263号；在不动产权证办理完毕之前，出卖人或买受人任何一方无正当理由要求解除合同的，责任方需承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失。另查明，被告提交的“恒房通”APP平台显示兼职销售推荐人刘惠文推荐原告购房成功；2017年8月7日，恒大地产集团有限公司向刘惠文转账支付涉案房屋的佣金21048元。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案所涉的认购书、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、退房协议书及相关的补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的效力性禁止性规定，合同依法成立并有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。关于240034740号《商品房买卖合同》解除的问题。当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告作出《无理由退房承诺书》并与原告签订《无理由退房协议书》，以约定方式赋予了原告在履行商品房买卖合同无违约的情况下享有单方解除合同的权利。现原告已按《商品房买卖合同》约定履行其合同义务，其解除权条件已成就，原告作出解除合同的意思表示，且被告亦同意解除合同，故该《商品房买卖合同》依法予以解除，原告有权要求被告退还房款。关于退还房款金额，《无理由退房协议书》明确约定应扣除被告已支付的推荐人佣金，且被告提供证据证明原告由推荐人通过恒房通平台推荐认购并已支付该推荐人佣金21048元，故该佣金应予扣除。关于240041319号《商品房买卖合同》解除的问题。原告基于其与被告签订过购买案涉房屋的240034740号《商品房买卖合同》，而作为业主向被告认购停车位并签订了《金碧外滩湾车位认购书》和对应购车位的240041319号《商品房买卖合同》及《补充协议（车位）》。因此，购停车位的买卖合同应视为购案涉房屋的买卖合同的配套合同，具有一定的从属性，两者共同构成商品房买卖法律关系的全部内容，应当作为一个整体看待。不能仅因为购买车位和购买案涉房屋两份买卖合同在签订时间上有间隔，而割裂两者之间的从属、依附关系。因此，在本院认定240041319号《商品房买卖合同》属于240034740号《商品房买卖合同》配套合同的情况下，原告主张解除240041319号《商品房买卖合同》理由是被告“无理由退房”的承诺，符合合同解除的条件与程序，且诉讼中被告也同意解除的，本院对原告主张解除合同的诉请予以确认并支持。被告应退还原告已支付的购车位款114086元。被告提出返还原告购车位款应扣除相应违约金的抗辩意见。对此，本院认为，双方解除合同，系原告基于被告“无理由退房”承诺而享有解除权，不属于“合同约定之外单方解除合同”，被告向原告收取违约金的前提条件不成就。而且，该条款约定了“责任方须向对方支付违约金”，合同的违约责任，系对违约行为所产生后果的法律评价，体现了法律对该种行为的应受谴责性，而本案中从双方履行合同情况看，并无违约行为发生，原告要求解除合同的目的，也是因为其退房后即不再是小区业主，购停车位以方便生活的目的无法实现，故对被告关于由原告承担违约金并在返还购停车位价款中抵扣的抗辩，本院不予采纳。上述合同解除后，原、被告双方应共同到房产部门或房屋权属登记机构办理注销原合同备案登记、注销预告登记的相关手续属于双方共同的合同附属义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第二款、第九十三条第二款、第九十四条第五项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈加广与被告汕头市恒合置业有限公司于2018年2月2日就坐落于汕头市濠江区****13幢2-201号房屋签订的《商品房买卖合同》（合同号为汕头市商品房买卖合同240034740号）。二、解除原告陈加广与被告汕头市恒合置业有限公司于2019年6月21日就坐落于汕头市濠江区****第1、10、13幢地下室车位A4区1263号车位签订的《商品房买卖合同》（合同号为汕头市商品房买卖合同240041319号）。三、被告汕头市恒合置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈加广购房款1912456元、购车位款114086元，并协助原告陈加广办理维修金、契税等费用退费及注销合同备案登记、预告登记等相关手续。四、驳回原告陈加广的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11590.36元，由被告汕头市恒合置业有限公司负担。原告陈加广已预交的案件受理费12275.67元，本院予以退回。被告汕头市恒合置业有限公司应负担的案件受理费，应在本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 谢俊光二〇二〇年十一月十一日法官助理 张小婉书 记 员 马纯龄附：本判决书相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。