沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初2354号 原告：崔迎新，男，汉族，1987年4月4日出生，住辽宁省北票市。 委托诉讼代理人：崔英明，系辽宁明熙律师事务所律师。 被告：沈阳嘉景置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市浑**。 法定代表人：李伟力，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：解华，女，汉族，1979年3月29日出生，住沈阳市大**，系该公司员工。 原告崔迎新与被告沈阳嘉景置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔迎新及其委托代理人崔英明，被告沈阳嘉景置业有限公司的委托诉讼代理人解华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告崔迎新诉称：1、请求法院判决被告支付原告违约赔偿金12,792（万分之一104*123天；2019年10月30日至2020年2月29日）；2、请求法院判决被告返还原告物业费用4,697元；3、请求法院判决被告返还原告供暖费用3,032.03元；4、请求法院判决被告赔偿原告装修合同违约定金10,000元；5、请求法院判决被告为原告支付误工费用6,000元（11月1日至今）；6、请求法院判决被告为原告支付无法使用房屋造成的渡期赔偿费用6,000元（以市场租赁房屋金计算1,500*4个月）；7、请求人民法院判令被告向原告支付卫生间冷热水管维修费用15,000元；8、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月30日原告至被告处办理交房手续，物业要求先签字后收房，缴纳各项费用后，才交予原告钥匙,进行验收。验收时发现如下问题：1、室内地面超高。2、进户门下框塌陷。3、卫生间线管裸露。4、主卧地面粪便两坨。5、被告交于原告的房屋是否有验收。原告发现以上问题后，已第一时间于被告的工作人员反馈，被告的工作人员回复，3日内整改完毕，即2019年11月3日前完成整改，不耽误原告装修。2019年11月3日，原告带领装修人员进场装修，发现屋内并未整改。当日原告立即联系被告方代表朱监理，朱监理协同代表邓总同时出面解决房屋地面超高问题。代表邓总提出赔偿，未达成一致。代表邓总回复，会约上级领导再次与原告沟通解决。2019年11月8日，代表邓总协同被告方代表蒙总，王总及监理朱先生一同与原告再次沟通解决。解决方案为：1、将地面重新施工，达到验收标准。2、协商赔偿事宜。另，约定地面整改时间为十天。2019年11月11日才进行施工，期间原告每天至施工现场。2019年11月11日至17日地面刨除、清理。18日19日上下水的铺设。20日地热管铺设。11月21日22日做地面保护。时至今日仍未达到验收标准。10月30日验收至今，多次与被告工作人员沟通，一直推脱，无结果、无反馈，被告方工作人员为何迟迟不予解决。由于被告的不负责任，被告方工作人员的推诿。以至于原告无法验收房屋，无法履行装修合同，造成了一系列的问题和损失，故此，原告依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决。 被告沈阳嘉景置业有限公司辩称:不同意原告的诉请，原告购买的商品房，按照最高院关于商品房案件解释相关规定，我司交付的商品房符合交付条件，即我司在合同约定的2019年10月30日交房前，具备合同约定第8条及11条交付使用条件及补充协议第5条的规定，具备了工程质量竣工验收记录表，且取得了建筑工程消防验收意见书及电梯检验合格证，并在2019年10月30日交付原告的当天，向原告交付了住宅保证书及使用说明书，由原告签收，且房屋符合规定及约定交付使用条件，且原告于2019年10月30日原告办理了交房钥匙及其他交接材料，接收了该房屋，即被告不应支付原告第一项逾期交房违约金，原告收房后发现地面出现超高问题，无法进行装修铺地砖，该问题属于房屋的质量瑕疵，我司于2019年11月3日接到报修后与建设公司工程师查看超高问题，11月5日，开始与原告协商维修事宜，原告同意我司维修，但坚持要20000元费用补偿，因费用协商未果，我司于11月11月-12月27日15天内完成地面施工，即2019年12月27日主体施工单位完成地面平整及防水委托，但原告验收后不签字，认为需要经济补偿。第二项诉讼请求我司不同意，原告于合同约定日交房后，享受了物业服务，应该缴费，且我司不是收费的一方。诉请第三项，依《辽宁省城市供热条例》，供热设施保修为2个供暖期，在供暖期内不能断，已办理入住手续的房屋于入住人购房人承担，应由原告支付供热费用，即使我司在15天内进行了维修施工也不影响原告享受供暖及供暖费支付的义务，我司只是进行房屋装修过程，因此原告应自行承担供暖费用。原告与第三人装修合同应由原告提供相关证据，但我司15天内完成了地面施工，我司不应承担原告的违约。第5、6项没有法律依据，我司进行地面施工，并不需要原告在场监督，也没有原告的过渡损失，第7项增加的诉请我司不同意，我司仅是在接受原告地面超高问题的施工，室内地面不涉及卫生间冷热水管改造回水接头的施工，我方工程师向主体施工单位了解情况得知，卫生间冷热水管改造是原告我司委托地面施工过程中，擅自委托个人另行进行的卫生间冷热水管回水接头的改造，据得知原告改造花费600元，不应由我司承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2019年3月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的位于沈阳市浑南区房屋，建筑面积130.13平方米，房屋价款为1,041,661元，约定出卖人应当在2019年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格的商品房交付买受人使用；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担；买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失，若鉴定结论为合格，由买受人承担鉴定费用。《合同补充协议》第8.3条约定买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题的，应当取得辽宁省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。 2019年10月30日，原告经被告通知收房后，在验房时发现：1、北卧窗开启扇上方压条未扣严；2南此卧窗压条对角打胶；3、客厅顶棚电线外漏；4主卧顶棚钢筋外漏；5、可视对讲预留口和开关太近；5地面不平、地面高低起差，导致不能铺地砖。被告收到原告反馈的房屋问题后于2019年11月8日进场对地面不平进行维修，2019年1月3日维修完毕。因维修过程中，被告委托工作人员刨地面时将地面水管破坏，重新连接水管时，被告委托的工作人员将冷热水管接反。原、被告关于房屋质量问题赔偿事宜不能达成一致意见，原告诉至本院。 庭审中，原告申请对因被告原因导致原告房屋冷热水管接反错误而进行维修所需要的费用进行鉴定，本院依法委托后，辽宁中大工程造价咨询事务所有限公司于2020年8月13日出具鉴定报告，鉴定结论为：对因被申请人原因导致申请人冷热水管接反错误而进行维修所需费用进行鉴定，鉴定总价为：10,097.08元。原告花费鉴定费3,000元。 另查明，案涉房屋在2019年10月30日交房时已取的《房屋建筑工程竣工验收报告》，原告于2019年10月30日收房时交纳了案涉房屋的物业费及采暖费，收房后对案涉房屋进行了装修。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。 关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，《合同补充协议》第8.3条约定买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。本案中，原告虽然收房时发现了地面超高等质量瑕疵，但不属于合同约定“房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形”故原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告返还物业费及采暖费的诉讼请求，因收取上述费用的主体并非被告，原告要求被告返还上述费用无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿原告装修合同违约金10,000元的诉讼请求，原告提供的证据不充分，本院不予支持。 关于原告要求被告支付误工费损失及过渡期赔偿费的诉讼请求，亦无事实及法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告赔偿冷热水管接反的费用的诉讼请求，案涉房屋在保修期内，被告在对案涉房屋进行维修时将冷热水管接反，应承担法律责任。本案中，原告要求被告承担修复费用后自行维修，符合法律规定，本院予以支持。根据辽宁中大工程造价咨询事务所有限公司出具的鉴定结论，案涉房屋冷热水管接反修复费用为10,097.08元，被告应予以承担，为此原告花费鉴定费3,000元，被告亦应予以承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决如下： 一、被告沈阳嘉景置业有限公司于本判决生效之日内赔偿原告崔迎新修复费用10,097.08元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费863元，由被告沈阳嘉景置业有限公司承担205元，由原告崔迎新承担658元;鉴定费3000元，由被告沈阳嘉景置业有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  苏丽娟 审 判 员  陶爱党 人民陪审员  金 丽 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  程馨漪