广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0802民初3835号 原告：贵港市王者主题桑拿会所，住所地贵港市中山北路与桂林路交汇处东方巴黎4-201、4-203、5-102、5-201,统一社会信用代码92450802L89030208W。 经营者：刘燕，女,1983年7月19日出生，汉族，住贵港市港**。 委托诉讼代理人：段显帮，男，1995年12月30日出生，汉族，住所地广西南丹县，现住。 委托诉讼代理人：杨炯芳，广西元丰律师事务所律师。 被告：广西贵港一心健康药房管理有限责任公司，住所地贵港市港**石羊塘东路市场一巷****。统一社会信用代码91450802068859276Q。 法定代表人：刘文军。 2 委托诉讼代理人：韦永生，广西广善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵若军，广西广善律师事务所实习律师。 原告贵港市王者主题桑拿会所与被告广西贵港一心健康药房管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段显帮、杨炯芳，被告的委托诉讼代理人韦永生、赵若军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵港市王者主题桑拿会所向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告违约金45000元；2.判决被告赔偿原告经济损失500元；3.本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2018年7月2日，原告与广西康宁大药房连锁有限公司（现已改名为广西贵港一心健康药房管理有限责任公司即本案被告）签订《租赁合同》一份，约定甲方（即原告）将其承租的座落于贵港市港北区房屋出租给乙方（即被告），租赁期限为2018年7月1日至2024年6月30日，租金为15000元／月。双方还约定合同签订后，乙方中途不允许将门面退还甲方，否则乙方需支付甲方违约金共三个月房租。合同签订后，原告按约定将房屋交付被告使用。7月中旬，被告提出退租，原告表示需要协商一致有关事宜方可，但被告表示不协商，并表示要强行搬离。2020年7月28日，被告径自向原告出具《退租函》一份，称其无法继续经营，已撤店退租。被告搬离期间，将原告铺面的电线等设备损坏，原告维修电线等设备支出500元。原告认为，原、被告之间签订的租赁合同合法有效，被告违反合同约定，应承担违约责任；被告破坏租赁物电线设备，应该承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十二条的规定向法院提起诉讼。 被告辩称，1.根据双方签订的租赁合同第五条第一点约定，如果被告逾 3 期交付租金，原告承诺给被告15天宽限期，被告最晚可以在指定月份的23号前交付租金。2020年7月被告由于公司发生变动，未能在7月8日前向原告交付租金。2020年7月17日原告就派人把被告的门面锁住，不给被告开门营业，被告在2020年7月17日下午向原告支付15000元租金。2020年7月20日原告再次派人把被告的门锁起来，当天被告向原告支付15000元租金，至此被告已经向原告支付了7、8月份租金。2020年7月22日原告又再次派人把被告的门锁起来，不管被告有员工在里面工作。原告单方终止合同，无权要求被告支付任何违约金。2.原告要求被告赔偿经济损失500元没有事实依据。7月28日被告将所承租的房屋交还给原告，房屋并没有损坏，原告亦没有提供任何证据证实其主张，故该请求不应支持。3.原告应提交证据证明所出租的房屋是合法建筑，否则租赁合同系无效合同，应该按照合同无效处理。 本院经审理认定事实如下：2018年7月2日，原告贵港市王者主题桑拿会所（甲方）与原广西康宁大药房连锁有限公司（以下简称康宁公司，乙方）签订《租赁合同》一份，约定甲方将其承租的座落于贵港市港北区的房屋转租给乙方，租赁期限从2018年7月1日起至2024年6月30日止，租金15000元／月，两月一付。乙方于每年的1、3、5、7、9、11月的8日前缴纳当月及下一月的租金，逾期，甲方承诺给予15天的宽限期，超过宽限期后，乙方除应补交欠租外，并按租金的0.05%，以天数计算向甲方支付违约金。若乙方拖欠租金2个月，则甲方可以解除租赁合同并收回房屋。双方还约定，乙方中途不得将商铺退还甲方，否则需向甲方支付违约金即三个月房租；乙方在承租期内不得擅自将商铺转让他人经营，否则需向甲方支付违约金即三个月房租。合同签订后，原告依约将商铺交由康宁公司使用，康宁公司支付了2018年7月至2020年6月的租金。2020年7月13 4 日，康宁公司名称变更为广西贵港一心健康药房管理有限责任公司即本案被告。被告于2020年7月17日支付了7月份租金，于2020年7月20日支付了8月份租金，于2020年7月28日向原告送达《退租函》，以疫情影响等多方原因为由解除与原告的租赁合同。 另查明，2020年7月，原告认为被告未在7月8日前支付租金及存在转租行为，要求被告缴纳租赁押金未果，与被告产生纠纷，原告分别于7月17日、7月20日、7月21日、7月22日将被告店铺大门上锁。 再查明，庭审原、被告均确认租赁合同于2020年7月28日已解除。 以上事实，有营业执照、企业信息公示报告、租赁合同、退租函、微信聊天记录、声明、授权书、银行电子交易回单、照片、视频以及当事人的陈述为证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告与康宁公司（即本案被告）签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。原告应当按照约定将商铺交付被告，并在租赁期间保持商铺符合约定的用途。被告应当按照约定的期限支付租金。在合同履行过程中，原告与被告产生纠纷，原告分别于7月17日、7月20日、7月21日、7月22日强行将被告店门上锁，影响被告的正常使用及经营，致使被告合同目的无法实现，原告锁门行为已构成违约。依据上述法律，被告享有法定的单方解除合同的权利，其于2020年7月28日向原告发出退 5 租函，单方解除与原告的租赁合同，符合法律规定，未构成违约。故原告诉请被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。原告主张，被告违约在先，原告锁门在后。结合双方提供的证据及陈述，原告多次锁门的原因系其认为被告未在7月8日前支付租金及存在转租行为，要求被告缴纳租赁押金未果。本院认为，首先，合同约定，被告于每年的1、3、5、7、9、11月的8日前缴纳当月及下一月的租金，逾期，原告给予被告15天的宽限期，超过宽限期后，被告除补交欠租外，还需支付违约金。被告拖欠租金2个月，则原告可以解除租赁合同并收回房屋。由此可知被告至迟应在23日前支付租金。被告于2020年7月17日支付了7月份租金，于2020年7月20日支付了8月份租金，未违反合同约定。其次，店铺经营期间，康宁公司变更为广西贵港一心健康药房管理有限责任公司，仅是名称发生变更，承租主体未变，原告主张商铺由康宁公司转租给广西贵港一心健康药房管理有限责任公司，无事实依据，本院不予支持。最后，至于在合同履行过程中原告要求被告补缴租赁押金的问题，在双方未能达成补充协议的情况下，原告理应采取合法途径及措施解决纠纷，原告锁门行为实属不当。综上，对原告主张被告违约在先的主张，本院不予支持。至于原告主张的经济损失500元，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百一十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告贵港市王者主题桑拿会所的诉讼请求。 案件受理费938元，减半收取为469元，由原告贵港市王者主题桑拿会所负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上 6 诉期限届满之日起七日内预交上诉费938元，款汇至户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行：农行贵港分行;账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄明丽 二〇二〇年十一月十六日 书记员  姜水仙