云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书(2020)云2327民初450号原告：刘仕雄，男，1970年3月31日生，汉族，户籍地四川省崇州市，现住楚雄。原告：肖志娟，女，1975年8月11日生，汉族，户籍地四川省荣县，现住楚雄。委托诉讼代理人：任岗，男，云南楚国律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：楚雄州珩宇实业有限责任公司，住所地：永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区。法定代表人：罗明，男，该公司总经理。被告：永仁县农村信用合作联社，住所地：永仁县永定镇仁民路。法定代表人：陆勇，男，该社董事长。委托诉讼代理人：杨俊峰（该社风险部员工），男，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：曹有安，男，云南兴彝律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告刘仕雄、肖志娟与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司（以下简称珩宇公司）、被告永仁县农村信用合作联社（以下简称永仁县信用社）商品房购销合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，因被告珩宇公司法定代表人罗明被刑事羁押，受新型冠状病毒引发肺炎疫情影响，本案依法暂停审理，后因具备开庭审理条件，于2020年9月11日恢复审理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘仕雄及其委托诉讼代理人任岗到庭参加诉讼，原告肖志娟和被告珩宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告珩宇公司签订的《商品房购销合同》；2、请求法院判令解除原告与被告永仁县信用社签订的《个人购房借款合同》；3、请求法院判决原告不承担偿还《个人购房借款合同》的所有贷款本息，并判令被告珩宇公司向永仁县信用社偿还《个人购房借款合同》的所有贷款本息；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年6月12日与被告珩宇公司签署《商品房购销合同》并于2013年6月17日登记备案，约定原告以总价1078552元人民币购买被告开发的永仁县永定镇永桥路珩宇新天地第3幢第2层005号商铺，合同中第七条约定该商铺应于2014年5月30日前验收合格符合约定并交付原告使用，第九条约定逾期交房超过60天，原告有权解除合同，合同未约定解除权行使期限。合同签订后，原告于2013年6月15日向被告珩宇公司支付了首付款543552元人民币，并于2013年7月2日作为借款人与永仁县信用社、珩宇公司签订《个人购房借款合同》，约定贷款金额为535000元，贷款人将贷款资金划入珩宇公司名下账户，贷款以等额本息还款方式偿还，借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，珩宇公司为借款合同项下刘仕雄、肖志娟的全部债务提供连带保证担保，2013年7月2日，永仁县信用社发放贷款535000元并支付到珩宇公司名下账户，珩宇公司作为房产的开发商，按约交房系其基本的合同义务，根据合同约定，珩宇公司应当在2014年5月30日前向原告交付房屋，珩宇公司逾期超过60天，显已构成严重违约，原告有权解除购房合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持，据此，原告有权要求解除与永仁县信用社签订的《个人购房借款合同》。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告珩宇公司未到庭参加诉讼，但提交书面答辩状，意见为双方所签订的合同真实有效，有首付款凭据，有商品房购销合同以及相关协议证实，珩宇公司可以过户，可以交房，是原告自己没有到现场办理，原告所购房屋被法院查封，如果原告配合提供资料，作为案外人积极配合提供相关资料，同样可以过户，珩宇公司可以交房所以根本不存在珩宇公司违约，请求法院依法审判。被告永仁县信用社辩称，原告直接将永仁县信用社列为被告违反法律规定，原告已经接房，其诉请解除《商品房购销合同》无事实和法律依据，购销合同签订后，双方又签订了返租合同，将商铺返租给珩宇公司经营管理，2017年该房屋被查封后，原告提出执行异议，现该房屋已被重庆市第四中级人民法院解除查封，原告诉讼要求解除合同的理由不成立，原告行使解除权的期间应在2014年7月1日至2015年6月30日之间，现行使期限已过。本案中《个人购房借款合同》无约定和法定解除情形，依法不应当被解除，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二原告提交下列证据：1、二原告身份证复印件一份，欲证实原告的基本身份情况；2、商品房购销合同，欲证实原告与被告珩宇公司签订商品房购销合同的情况；3、购房发票复印件，欲证明原告交纳首付款543552元的时间为2013年6月15日；4、《个人购房借款合同》，欲证实原告2013年7月2日签订该合同，被告永仁县信用社当天将按揭贷款535000元存入被告珩宇公司账户。经质证，被告永仁县信用社对证据1、4无异议，对证据2、3商品房购销合同、购房发票复印件因自己不是直接当事人，无异议。被告永仁县信用社提交重庆市第四中级人民法院执行裁定书，欲证实2013年6月12日原告在签订商品房购销合同的同时又与珩宇公司签订了返租合同。经质证，原告对真实性无异议，对关联性、目的性不予认可。对于签订返租合同目的不予认可，被告没有举证证明原告收到过珩宇公司的租金，被告提出的答辩意见与原告自身原因不能接房相矛盾，珩宇公司因其它原因导致房屋被查封，原告为保护自己财产提出执行异议，是珩宇公司找到原告让原告提出异议，是珩宇公司单方操控，不是原告自己的意愿。本院认为，原告提交的证据，证明了原告与被告珩宇公司签订《商品房购销合同》和与被告永仁县信用社签订《个人购房借款合同》的事实，本院予以采信；原告提出签订上述合同不是本人真实意思表示，未能提交相关证据，本院不予采纳。本院经审理认定事实如下：被告珩宇公司原名永仁县珩宇实业有限责任公司，后变更为楚雄州珩宇实业有限责任公司。2013年6月12日二原告与被告珩宇公司签订《商品房购销合同》，约定原告以总价1078552元购买被告珩宇公司开发的永仁县珩宇新天地第3幢第2层005号商铺，该款于2013年6月12日前支付50.4%，即543552元，其余49.6%由原告方向银行办按揭贷款支付，被告应于2014年5月30日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告，特别约定，被告珩宇公司逾期交房超过30天的原告有权决定是否解除合同，原告决定解除合同的，被告珩宇公司应向原告支付约定房价的10%的违约金，但不再承担逾期30天内的违约责任，原告决定继续履行合同的，被告珩宇公司每逾期一天按合同总价款的0.015%向原告支付违约金。合同订立后，原告于2013年6月15日向被告公司支付了首付款543552元，并于2013年7月2日作为借款人与被告永仁县信用社签订了《个人购房借款合同》约定原告购买坐落于永定镇撒家湾的房屋47.22平方米而向永仁县信用社贷款535000元，借款期限为10年，自2013年7月2日至2023年7月2日止，确定月利率为6.0042‰，并约定将本借款划入楚雄州珩宇实业有限责任公司永仁分公司的账户，双方约定被告珩宇公司为本借款提供抵押担保，但未明确抵押物，也未办理抵押登记，未取得他项权证。合同签订后，被告永仁县信用社将贷款535000元存入刘仕雄在永仁县信用社开立的账户后，又按刘仕雄的约定将该贷款存入被告珩宇公司的账户。另查明，原告刘仕雄、肖志娟在该房屋被重庆市第四中级人民法院查封后，提出执行异议，称该房屋是二原告购买的，刘仕雄还与被告珩宇公司签订了商铺返租合同，将商铺交由被告珩宇公司经营管理，法院执行查封错误，法院经审查后于2018年12月13日裁定解除对该房屋的查封。本案双方争议焦点为本案中原告是否有解除《商品房购销合同》和《个人购房借款合同》的权利？本院认为，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，根据原告与被告珩宇公司签订的商品房购销合同约定，被告珩宇公司应于2014年5月30日前向原告交付经验收合格的房屋，逾期超过30天的，原告有权解除购房合同，本案中，原告未提交证据证明何时向被告珩宇公司提出催告履行通知书，故原告合理行使解除权的期限应为在解除权发生之日起一年内行使，根据约定，本案中享有解除权的期限应至2015年6月30日止，原告未在上述期间行使解除权，故本案中原告的解除权已消灭。综上所述，二原告要求解除与被告珩宇公司签订的《商品房购销合同》的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；因原告购买商铺而向被告永仁县信用社办理按揭贷款，符合法律规定，二原告要求解除与被告永仁县信用社签订的《个人购房借款合同》的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；二原告要求判决不承担偿还《个人购房借款合同》的所有借款本息，并判决被告珩宇公司向被告永仁县信用社偿还《个人购房借款合同》的所有贷款本息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告在庭审中诉称，是被告珩宇公司与被告永仁县信用社一起欺骗原告而签订的《商品房购销合同》及《个人购房借款合同》，首付款及已付的按揭贷款本息均是珩宇公司支付的意见，原告未提交证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、驳回原告刘仕雄、肖志娟要求解除与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司2013年6月12日签订的《商品房购销合同》的诉讼请求；二、驳回原告刘仕雄、肖志娟要求解除与被告永仁县农村信用合作联社2013年7月2日签订的《个人购房借款合同》的诉讼请求；三、驳回原告刘仕雄、肖志娟要求判决不承担偿还《个人购房借款合同》的所有借款本息，并判决被告楚雄州珩宇实业有限责任公司向被告永仁县农村信用合作联社偿还《个人购房借款合同》的所有贷款本息的诉讼请求。案件受理费4575元，由原告刘仕雄、肖志娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  李晓洪二〇二〇年十一月二十日书记员  郑旭蛉