河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终572号上诉人（原审原告）：赵家立，男，汉族，1978年3月1日出生，原住开封市禹王台区，现住禹王台区。委托诉讼代理人：樊随生，河南龙文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：于涛，男，汉族，1975年7月18日出生，住开封市龙亭区，现住开封市。委托诉讼代理人：王永欣，男，回族，1971年1月3日出生，住开封市顺河回族区。原审第三人：周波，男，汉族，1973年10月25日出生，住开封市金明区。上诉人赵家立因与被上诉人于涛、原审第三人周波执行异议之诉纠纷一案，不服开封市禹王台区人民法院（2019）豫0205民初1307号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。赵家立不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判停止对其购买的位于开封市××花园××楼中单元××西户房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封、拍卖，并依法确认其与周波于2015年1月20日签订的《房地产买卖契约》合法有效，并确认上述房屋归赵家立所有，并判令周波协助、配合赵家立办理上述房屋的过户登记手续。事实与理由：原审法院认定事实错误。2003年周波将涉案房屋出售给赵家立之后，此后仅在2015年1月见到周波，要求周波办理房屋产权过户手续，周波称涉案房屋的产权证丢失，在补办房屋产权证之后，没有再见到周波。《房地产买卖契约》中约定的交房时间与赵家立诉称的交房时间不一致是事实。该买卖契约是后来补签的。赵家立对涉案房屋的占有、收益是事实，电表、燃气表户名更改证明了涉案房屋由赵家立使用的事实。购房款是赵家立一次性用现金付清的，原审法院以仅有收条没有其他证据，否认支付购房款的真实性，损害了赵家立的合法权益。原审法院适用法律错误。于涛答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。赵家立向原审法院提出诉讼请求，1.判令立即停止对赵家立购买的位于开封市××花园××楼中单元××西户房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封、拍卖；2.判令赵家立与第三人周波于2015年1月20日签订的《房地产买卖契约》合法有效，并确认上述房屋归原告所有；3.判令周波协助、配合原告办理上述房屋的过户登记手续；4.判令诉讼费用由于涛承担。原审法院审理查明：赵家立诉称补办的《房地产买卖契约》显示：卖方（甲方）周波，买方（乙方）赵家立；乙方向甲方购买位于开封市××花园××楼中单元××西户房屋，建筑面积101.92㎡；价格130000元，乙方于2015年1月20日前一次现金付清给甲方；2015年1月20日，由甲方将上述房屋交付给乙方；2015年1月20日签于房地产交易中心。同日，在周波身份证复印件空白处显示：“收到赵家立购房款人民币壹拾叁万元”的收条。补办的《房地产权证书》显示：汴房地产权证第**房地产权权利人周波，坐落在开封市××花园××楼中单元××**房屋，登记时间为2002年10月22日，建筑面积101.92㎡，填发日期为2015年3月17日。2016年1月14日，于涛向开封市金明区人民法院提起对周波委托理财合同诉讼。判决查明：“2012年9月18日，周波向于涛借款8万元，约定周波于2015年3月18日前还清，无息。同日，周波和于涛签订协议一份，协议主要约定：周波对于涛名下的690008101期货账户进行操作，现有资金22.8万元，如该账户增值至35万元，则于涛免除周波8万元借款中的4万元；如账户增值至42万元，则周波向于涛所借的8万元于涛不再要求周波偿还。操作期间为2012年9月18日至2015年3月30日，在此期间于涛有权在帐户减值至20万元以下时，终止操作，22.8万元以下的损失由周波负责。2015年3月30日，于涛名下的690008101期货账户余额为185650元，于涛亏损42350元。2015年8月12日，于涛对该期货帐户终止操作。”2016年3月9日，开封市金明区人民法院将登记在周波名下，坐落在开封市××（××）维新花园6号楼中单元2层西户房屋查封。2016年12月15日，开封市金明区人民法院作出（2016）豫0211民初16号民事判决书，判决周波赔偿于涛117850元及利息。2018年11月30日，河南省开封市中级人民法院作出（2018）豫02执监605号执行裁定，裁定开封市金明区人民法院作出（2016）豫0211民初16号民事判决书由本院执行。2019年3月5日，本院查封上述房屋。2019年3月14日，本院作出（2018）豫0205执1109号之一执行裁定书：拍卖或变卖周波所有的位于开封市××（××）维新花园6号楼中单元2层西户房屋。2019年4月3日，赵家立向该院提出执行异议，认为该院执行的上述房屋，其享有所有权。2019年4月22日，该院作出（2019）豫0205执异4号执行裁定书：驳回赵家立的异议请求。原审法院认为，赵家立提交的《房地产买卖契约》、《房地产权证书》能证明赵家立与周波在2015年第一季度保持着联系，赵家立诉称在2003年年底更改上述房屋的电表、燃气表户名，这些印证原告与周波在2003年年底前也保持着联系。金明法院判决查明2012年9月至2015年3月周波为于涛名下的期货帐户操作，这又证明此期间周波未“失踪”。还有《房地产买卖契约》约定的交房时间与原告诉称的交房时间不符。因此，赵家立诉称的周波推脱、“失踪”，造成房屋无法过户，不具有合理性。至于赵家立诉称的电表、燃气表户名更改，对证明房屋所有权是否转移而言，只属于间接证据，该证据必须与其他证据组成完整的证据链，才能证明房屋所有权的转移；而购房款是否支付才是房屋所有权是否转移的直接证据。涉案购房款的支付是现金一次付清，在赵家立仅提供现金收条而无其他证据印证的情况下，赵家立支付购房款的真实性，该院不予确认。故，赵家立停止对开封市××（××）维新花园6号楼中单元2层西户房屋强制执行的请求，该院不予支持。而赵家立诉请的确认《房地产买卖契约》有效、房屋归其所有、周波协助办理过户登记，不在本案审理范围，该院不予处理。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回赵家立的诉讼请求。本案诉讼费100元，由赵家立负担。二审审理期间，赵家立向本院申请律师调查令，申请调取涉案开封市××（××）维新花园6号楼中单元2层西户房屋的电表用户和燃气表用户变更情况。从开封新奥燃气有限公司出具的情况说明显示，2008年1月前涉案房屋燃气用户名显示为周波，2008年3月涉案房屋的燃气用户名显示为赵家立。从国网河南省电力公司开封供电公司营销部出具的用电客户基本信息显示，中山路南段维新花园6号楼中单元2楼3号电力用户的立户日期为2008年2月4日，用户名称为贾素芳。二审经审理查明的其他事实与原审审理查明的基本事实一致。本院认为，本案为案外人提起的执行异议之诉案件，案外人提起的执行异议之诉是审查案外人对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，赵家立与周波签订的《房地产买卖契约》是2015年补签的，赵家立向法院提交的交付房款的证据为周波出具的收条一份，没有其他直接支付款项的证明。赵家立诉称2003年周波将涉案房屋出售给赵家立之后，此后仅在2015年1月见到周波，双方补签买卖契约，由此说明在2003年之后，赵家立与周波有机会见面并办理房屋过户登记手续，故赵家立对涉案房屋所享有的权利不符合最高法院的上述规定，尽管赵家立提供涉案房屋的电表和燃气表用户名的变更情况，但不足以证明其对涉案房屋所享有的权利能够排除强制执行，故赵家立的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由赵家立承担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孙玲玲审判员  孔德亮二〇二〇年十一月三日法官助理申和平书记员袁曼