上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初21466号原告：王益龙，男，1951年3月16日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王叶(系王益龙之子)，男，1979年12月28日出生，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：颜丹丹，上海瀛东律师事务所律师。被告：房静芳，女，1950年1月23日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：王亮，男，1981年8月4日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上述两被告共同委托诉讼代理人：孙丹毅，上海汉盛律师事务所律师。被告：王惠珠，女，1954年12月22日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：陈节生(系王惠珠姐夫)，男，1946年9月10日出生，住上海市浦东新区。被告：王荣，男，1972年3月17日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：王沁，男，1977年3月29日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。委托诉讼代理人：曾一名，河南点石(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：金海琳，河南点石(上海)律师事务所律师。王益龙与房静芳、王亮、王惠珠、王荣、王沁共有纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员常彩玲独任审判，于2020年10月14日公开开庭进行了审理，王益龙的委托诉讼代理人王叶、颜丹丹，房静芳、王亮及其共同的委托诉讼代理人孙丹毅，王惠珠及其委托诉讼代理人陈节生，王荣和王沁的委托诉讼代理人金海琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王益龙向本院提出诉讼请求：要求分得上海市黄浦区盛泽路XXX号房屋征收补偿款人民币(以下币种均为人民币)XXXXXXX.71元。事实与理由：本案系争的上海市黄浦区盛泽路XXX号为公房，原承租人为丁阿宝，现为王益民(2013年2月6日报死亡)。系争房屋于2019年12月纳入征收范围，被征收人选择货币补偿，共获得征收补偿款XXXXXXX.41元。王益龙为系争房屋户主，曾长期居住系争房屋内且他处无房，有权分得征收补偿款，故诉至法院。房静芳、王亮共同辩称：系争房屋承租人为王益民，王益民去世后由房静芳和王亮居住使用，征收补偿款应归房静芳和王亮所有。王益龙结婚前曾居住系争房屋，结婚后搬走，借给王惠春一家居住十多年，王惠春2016年去世后，她的家人也搬走了。考虑到历史原因，愿意给王益龙一定比例的补偿。王荣父亲原来承租盛泽路XXX号一个亭子间，王荣小时候和丁阿宝在二楼住过一段时间，后来他父亲单位置换一套房子，一家就搬走了。王惠珠、王荣、王沁户口迁入后未居住系争房屋，系空挂户口，且书面承诺过不分动迁利益。王惠珠辩称：王益龙提交的王惠珠承诺书是2005年出具的，当时家里一直争吵，大姐让她将户口迁到系争房屋，所以出具了承诺书，但后来王益龙反悔了所以没有迁入，所以承诺无效了。2006年的承诺书是王益民让她把户口迁入时写的，但后来也没有兑现，所以也无效了。后来王惠珠因为离婚通过派出所将户口迁入系争房屋，当时承租人为其母亲丁阿宝，与之前的承诺无关。王惠珠离婚后想居住系争房屋，但因为王惠春一家住在里面，所以没办法居住。王益龙去了农场后没有居住系争房屋，2019年之前的租金是房静芳和大姐王惠芳安排的。王惠珠他处无房，需要征收补偿款解决居住问题。王荣辩称：王荣父亲在盛泽路XXX号承租一亭子间，王荣户口在里面。因母亲早逝，王荣自幼与祖母丁阿宝共同在系争房屋居住，1989年左右，王荣父亲的单位置换了北石路XXX号XXX室房屋，所以王荣父亲搬走了。王荣因为和祖母居住，就将户口迁入系争房屋。当时王荣和祖母居住在二楼，王益龙也共同居住过一段时间。1990年至1998年间，王荣就读XXX大学本科和研究生，将户口迁至学校集体户口。1998年7月，王荣毕业后将户口迁回系争房屋。当时系争房屋由王益龙借给姑母王惠春一家居住，王荣只能暂住学校集体宿舍和在外租房，但个人物品仍留在系争房屋内，2019年征收时才将物品搬离。1999年，王荣工作的XXX大学有偿分房，王荣出资5万多元购入建筑面积52平方米的房屋，根据学校规定，购房需要扣除原有的住房面积。王荣为系争房屋同住人，要求分得789994.67元征收补偿款。王沁辩称：王沁在系争房屋内出生，因为父亲工作原因搬到郊区居住，王沁1977年随父亲将户口迁入系争房屋。王沁在杨浦区读大学期间，和王益龙商量搬回系争房屋居住，但二楼被王益龙借给王惠春一家居住，所以在征得王益龙同意后将户口迁入系争房屋，王沁仍在外居住。承诺书是王沁父亲王益德出具，当时王沁已成年，父亲无权代理，且对无经济纠纷的含义约定不明，没有提到动迁，无法认定为放弃征收补偿利益的意思表示。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：本案系争的上海市黄浦区盛泽路XXX号二层前楼、二层前楼上阁(使用面积36.20平方米)原系丁阿宝承租的公房。丁阿宝生育王益民、王益龙、王益德、王益信、王惠珠、王惠春等子女。房静芳系王益民妻子，王亮系王益民之子。王荣系王益信之子，王沁系王益德之子。系争房屋原由丁阿宝及其子女居住，后部分子女搬离系争房屋。1979年，王益龙按照知青政策回沪。此后王益龙和丁阿宝居住二层前楼，二层前楼上阁由王益民、房静芳、王亮居住，王荣幼时曾随丁阿宝居住二层前楼。1989年，王荣户口自其父亲分配的北石路****公房迁入系争房屋。1990年户口迁至户口迁至XXX大学。v>1992年10月，丁阿宝报死亡。此后系争房屋承租人变更为王益民。王益龙将二层前楼让给王惠春一家居住，王益民、房静芳、王亮仍居住二层前楼上阁。1998年6月，王沁父亲王益德出具承诺书，内容为：王沁户口迁入户口迁入王益龙处，等原因在经济上与王益龙无纠纷。1998年7月，王沁户口迁入户口迁入系争房屋，户口迁入后未居住。v>1998年12月，王荣XXX大学毕业后将户口迁入户口迁入系争房屋，户口迁入后未居住。年，王荣的工作单位XXX大学有偿分房，王荣分得长桥汇成三村XXX号XXX室(建筑面积52.40平方米)，房屋价款为59423.49元，实际付款53481.10元。2005年2月21日，王惠珠出具承诺书，内容为：因王惠珠居住条件困难，在不影响户主任何利益情况下，要求迁入系争房屋(主要想利用动迁之际，要求国家给予购买平价房)。担保人王惠芳亦在承诺书上签名。2006年6月25日，王惠珠出具承诺书，内容为：王惠珠要求将户口迁入户口迁入系争房屋，影响户主、房卡主人利益的情况。2007年，王惠珠户口自德户口自德州路******迁入系争房屋。v>2013年2月，王益民报死亡，系争房屋承租户名未变更。2016年，王惠春去世，其家人随后搬离系争房屋。2019年12月，系争房屋纳入征收范围。截至征收时，本案所有当事人均户籍在册，王益龙(户户籍在册，珠、王荣、王沁一本户口簿，房静芳(户主)、王亮一本户口簿，实际居住人为房静芳和王亮。2019年12月27日，房静芳代表王益民(亡)户(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市黄浦第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J2-196)，后房静芳另签字确认《黄浦区金陵东路旧城区改建项目结算单》二份，王益民(亡)户共获得系争房屋征收补偿款XXXXXXX.41元，其中房屋价值补偿XXXXXXX.35元，签约奖励费603750元，家用设施移装费2000元，搬迁费1338元，无搭建补贴100000元，均衡实物安置补贴XXXXXXX元，临时安置费30000元，搬迁奖励费430750元，协议生效计息奖励费55761.41元。上述征收补偿款现在上海市黄浦第二房屋征收服务事务所有限公司处。上述事实，由双方当事人陈述，王益龙提供的户籍摘抄、户口簿、《户籍摘抄、土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J2-196)、《黄浦区金陵东路旧城区改建项目结算单》、王沁父亲的承诺书、王惠珠的承诺书、公房租赁凭证，房静芳、王亮提交的王惠珠的承诺书、房屋租金收据，王荣提交的有偿分房缴款单、《XXX大学住房制度改革实施办法》等证据予以证实。本院认为，本案的争议焦点在于系争房屋同住人的认定及征收补偿款的分割，房屋征收中的公房同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他福利性质住房或者虽有其他福利性质的住房但居住困难的人。王荣曾享受过福利性质的房屋，且王惠珠、王荣、王沁户口迁入系争房屋后均户口迁入系争房屋后均未居住，于系争房屋同住人，无权分得系争房屋征收补偿款。房静芳、王亮长期居住系争房屋至征收，王益龙为知青，回沪后曾居住系争房屋，后因其他原因搬离系争房屋，本市亦无福利性质的房屋，故房静芳、王亮、王益龙均为系争房屋同住人，征收补偿款归三人所有。房静芳、王亮实际居住系争房屋，故签约奖励费、家用设施移装费、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励费归房静芳和王亮所有，其余款项原则上应由房静芳、王亮和王益龙均分，故王益龙可分得征收补偿款XXXXXXX元，房静芳和王亮可分得征收补偿款XXXXXXX.41元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：上海市黄浦区盛泽路XXX号二层前楼、二层前楼上阁房屋征收补偿款人民币XXXXXXX.41元，由原告王益龙分得人民币XXXXXXX元，被告房静芳和王亮分得人民币XXXXXXX.41元。案件受理费人民币56039元，因本案适用简易程序，减半收取，计人民币28019.50元，由原告王益龙负担人民币7845.50元，被告房静芳和王亮负担人民币20174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  常彩玲二〇二〇年十一月二十日书记员  殷莉萍附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。