福建省平和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0628民初2118号 原告：平和嘉泰房地产发展有限公司，住所地福建省漳州市平和县小溪镇河滨南路皇家滨城，统一社会信用代码91350628550989757R。 法定代表人：刘碧霞，董事长。 委托诉讼代理人：陈贇，男，1983年9月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：陈色香，女，1983年1月28日出生，汉族，户籍地平和县，现住平和县。 被告：陈泽龙，男，1983年3月10日出生，汉族，住平和县。 原告平和嘉泰房地产发展有限公司与被告陈色香、陈泽龙追偿权纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平和嘉泰房地产发展有限公司委托诉讼代理人陈赟、被告陈色香、陈泽龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平和嘉泰房地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈色香、陈泽龙归还平和嘉泰房地产发展有限公司承担担保责任支出的贷款本息69450.02元；2、判令陈色香、陈泽龙向平和嘉泰房地产发展有限公司支付违约金，即代偿之日起至归还平和嘉泰房地产发展有限公司之日，按日万分之三支付违约金。3、判令陈色香、陈泽龙承担本案诉讼费。后平和嘉泰房地产发展有限公司变更诉讼请求为：1、判令陈色香、陈泽龙归还平和嘉泰房地产发展有限公司承担担保责任支出的贷款本息75747.09元。2、判令陈色香、陈泽龙向平和嘉泰房地产发展有限公司支付违约金，即代偿之日起至归还平和嘉泰房地产发展有限公司之日，按日万分之三支付违约金，即陈色香、陈泽龙向平和嘉泰房地产发展有限公司支付违约金，以代偿之日起按该时间段的本金计算按日万分之三支付违约金（①以6260.66元为基数自2017年12月30日起算；②.以12674.75元为基数自2018年6月26日起算；③.以6293.74元为基数自2018年12月29日起算；④.以6293.18元为基数自2019年3月21日起算；⑤.以12678.87元为基数自2019年9月30日起算；⑥.以6331.83元为基数自2019年12月31日起算；⑦.以6296.86元为基数自2020年3月31日起算；⑧.以6297.94元为基数自2020年6月30日起算；⑨.以6297.07元为基数2020年9月30日起算）。3、判令陈色香、陈泽龙承担本案诉讼费。 事实和理由：2012年2月29日，陈色香、陈泽龙为购买平和嘉泰房地产发展有限公司开发的位于平和县小溪镇河滨南路皇家滨城9#楼1103号商品房，与平和嘉泰房地产发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》。双方约定，该商品房购房款按建筑面积计价，总价款为461015元；付款方式为首付加按揭贷款支付，陈色香、陈泽龙于2013年3月7日支付首付款201015元，剩余房款260000元由陈色香向中国建设银行平和支行申请按揭贷款支付。合同附件六《合同补充协议》第二条第二款约定，在担保期间，若因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担保证责任的，买受人除应偿还出卖人代偿款项外，还应自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。2013年3月25日，陈色香、陈泽龙与平和嘉泰房地产发展有限公司共同与中国建设银行平和支行签订了《个人购房借款合同》，向其贷款260000元用于支付购房款；贷款方式为按月等额本息；平和嘉泰房地产发展有限公司为陈色香、陈泽龙向银行贷款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。因陈色香、陈泽龙连续多期逾期偿还银行贷款，中国建设银行平和支行于2017年12月30日起开始从平和嘉泰房地产发展有限公司账户划扣陈色香、陈泽龙逾期按揭贷款本息及罚金共计69450.02元，上述款项至今未偿还。2020年9月30日，中国建设银行平和支行再次从平和嘉泰房地产发展有限公司账户划扣陈色香、陈泽龙逾期按揭贷款6297.07元，合计74747.09元。陈色香、陈泽龙自2020年9月1日至今，仍继续逾期偿还银行按揭款，银行已通知其继续承担阶段性连带担保责任。陈色香、陈泽龙行为已严重违约，平和嘉泰房地产发展有限公司有权单方面解除合同并要求其承担责任。 陈色香辩称：1.平和嘉泰房地产发展有限公司垫付的按揭贷款本息总额，应根据有效银行扣款凭证据实计算。2.平和嘉泰房地产发展有限公司要求陈色香、陈泽龙支付违约金畸高，明显超过平和嘉泰房地产发展有限公司实际损失额的30%，只能以陈色香、陈泽龙尚欠款项总额为基数，参照陈色香、陈泽龙与中国建设银行平和支行签订的《个人购房借款合同》确定的利率计算违约金。3.平和嘉泰房地产发展有限公司垫付的按揭贷款本息属于陈泽龙和答辩人原夫妻共同债务，依法应当共同偿还，各负责偿还50%；依法计算的违约金，亦应由两人按各50%比例共同承担。4.本商品房买卖合同项下的房产已具备办理权属证书条件，陈色香、陈泽龙也已签署了委托书等办证所需文件材料，平和嘉泰房地产发展有限公司以陈色香、陈泽龙未付清垫付款项为由，拒不提供办理权属证书材料或代为办理房产权属登记违法。平和嘉泰房地产发展有限公司需向陈色香、陈泽龙提供办理权属证书有关材料，供陈色香、陈泽龙办理房产权属登记，或根据约定代办房产权属登记。平和嘉泰房地产发展有限公司如继续拒绝配合办理房产权属证书，即应继续承担阶段性担保责任。 陈泽龙辩称，平和嘉泰房地产发展有限公司陈述的是事实，对平和嘉泰房地产发展有限公司的起诉的内容没有意见，但不同意偿还银行的贷款。 平和嘉泰房地产发展有限公司围绕诉讼诉讼请求依法提交的：1.《居民身份证》；2.《商品房预售许可证》；3.《商品房买卖合同》；4.《销售不动产统一发票》；5《个人购房借款合同及担保合同》；6.《中国建设银行个人贷款还款凭证》为证。陈色香、陈泽龙对上述证据质证后无异议。上述证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年2月29日，陈色香、陈泽龙为购买平和嘉泰房地产发展有限公司开发的位于平和县小溪镇河滨南路皇家滨城9#楼1103号商品房，与平和嘉泰房地产发展有限公司签订一份《商品房买卖合同》。双方约定，该商品房购房款按建筑面积计价，总价款为461015元；付款方式为首付加按揭贷款支付，陈色香、陈泽龙于2013年3月7日支付首付款201015元，剩余房款260000元由陈色香向中国建设银行平和支行申请按揭贷款支付。合同附件六《合同补充协议》第二条第二款约定，在担保期间，若因买受人逾期归还贷款本息而导致出卖人承担保证责任的，买受人除应偿还出卖人代偿款项外，还应自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，按贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。2013年3月25日，陈色香作为借款人、陈色香、陈泽龙作为抵押人、平和嘉泰房地产发展有限公司作为保证人共同与中国建设银行平和支行签订《个人购房借款合同》，贷款260000元用于支付购房款；贷款方式为按月等额本息；平和嘉泰房地产发展有限公司为陈色香向银行贷款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。因陈色香连续多期逾期偿还银行贷款，中国建设银行平和支行于2017年12月30日起至2020年9月30日期间从平和嘉泰房地产发展有限公司账户划扣陈色香逾期按揭贷款本息等共计75747.09元。上述款项至今陈色香未偿还，陈泽龙也没有主动偿还。 本院认为，平和嘉泰房地产发展有限公司与陈色香、陈泽龙签订的《商品房买卖合同》依法有效。陈色香作为借款人、陈色香、陈泽龙作为抵押人、平和嘉泰房地产发展有限公司作为担保人，陈色香与中国建设银行平和支行签订的《个人购房借款合同》依法有效。陈色香在办理购房贷款手续后，未按约定履行按期还款义务，平和嘉泰房地产发展有限公司作为其保证人为其承担代偿责任。陈色香系该笔贷款的借款人，因此，平和嘉泰房地产发展有限公司依据合同约定请求陈色香偿还其代偿的贷款本息等共计75747.09元，并支付自其代偿之日起至归还之日止按日万分之三计算的违约金，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。陈色香、陈泽龙在借款合同中系抵押人，以其购买的房屋设定抵押，因此，平和嘉泰房地产发展有限公司请求陈泽龙承担共同偿还责任依据不足，本院不予采纳。陈色香辩称向中国建设银行平和支行借款系其与陈泽龙离婚之前的借款，陈泽龙应承担该笔债务的50%，因购房时向中国建设银行平和支行贷款的借款人系陈色香，因此，由平和嘉泰房地产发展有限公司代垫的借款本息等应由陈色香偿还，至于该笔债务是不是其与陈泽龙的共同债务，不是本案审理的范围，不宜合并审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、陈色香应在本判决生效后十日内偿还平和嘉泰房地产发展有限公司代偿的贷款本息等75747.09元。 二、陈色香应在本判决生效后十日内支付平和嘉泰房地产发展有限公司以代偿的实际金额为基数自代扣之日起至付清款项之日止按按日万分之三计算的违约金（分段计算①.以6260.66元为基数自2017年12月30日起算；②.以12674.75元为基数自2018年6月26日起算；③.以6293.74元为基数自2018年12月29日起算；④.以6293.18元为基数自2019年3月31日起算；⑤.以12678.87元为基数自2019年9月30日起算；⑥.以6331.83元为基数自2019年12月31日起算；⑦.以6296.86元为基数自2020年3月31日起算；⑧.以6297.94元为基数自2020年6月30日起算；⑨.以6297.07元为基数2020年9月30日起算）。 三、驳回平和嘉泰房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费1536.20元，减半收取计768.10元，由陈色香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  卢海滨 二〇二〇年十一月十九日 书记员  杨丽婷