大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0214民初4589号原告：中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街**，统一社会信用代码912102821187332341。负责人：林士刚,系该支行行长。委托诉讼代理人：周丽平，系辽宁亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张朋，系辽宁亚太律师事务所律师。被告：李辉，男，1972年2月15日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。被告：冯春荣，女，1974年2月7日出生，汉族，住黑龙江省肇东市。原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行(以下简称农业银行”)与被告李辉、冯春荣为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托诉讼代理人张朋到庭参加诉讼，被告李辉、冯春荣经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求:1、请求判令二被告共同偿还借款219671.71元；2、请求判令二被告共同偿还逾期利息、罚息、复利至其实际还清借款本息之日（暂计算至2020年6月10日的逾期利息、罚息、复利合计为9860.52元）；3、请求判令原告对位于普兰店市的抵押房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。（以上暂合计：229532.23元）。事实与理由：2013年12月27日，原告与二被告共同签署了《个人购房担保借款合同》，约定由原告为二被告提供借款270000元，借款期限自2013年12月27日起至2033年12月26日，执行年利率为5.895%，该利率为浮动利率，按年调整，还款方式为分期（按月）等额本息还款法；并约定被告逾期还款的，利率上浮50%，且原告有权停止发放贷款、有权提前收回贷款、有权提前行使担保权。同时，二被告用位于普兰店市的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定于2014年1月6日将270000元打入上述房屋的开发商大连资和房地产开发有限公司的农业银行账号41×××51中，但是被告自2019年5月6日起开始逾期，经原告多次催收未果，为了维护原告的合法权益故诉至法院，望判如所请。被告李辉、冯春荣未具答辩。原告农业银行围绕诉讼请求向本院提交了户口本、结婚证、《商品房买卖合同》、个人信贷业务申请表、个人信用报告、同意房产抵押承诺书、配偶声明书、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、个人凭证基础信息。被告李辉、冯春荣无正当理由未到庭参加诉讼,视为放弃质证的权利。本院对原告提供的证据的真实性合法性及关联性审核后,认为上述证据来源和形式符合法律规定,能够证明待证事实，故予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李辉与大连资和房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》,约定被告购买该公司开发的位于普兰店市建筑面积为72.76平方米的房屋，总价款为398725元，首付款128725元，贷款270000元。被告李辉与被告冯春荣在购房时系夫妻关系。2013年12月11日,被告李辉、冯春荣为购房需要向原告申请贷款270000元,并以所购房屋为借款提供抵押担保。2013年12月27日,原告与被告李辉、冯春荣签订《个人购房担保借款合同》，以下简称《借款合同》),约定二被告向原告借款270000元,期限自2013年12月27日至2033年12月26日,执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%,即按照5.895%执行,还款方式为等额本息还款法,还款账号为62×××17。违约责任第十二条第一款约定:借款人未按照双方借款期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,直至本息清偿为止。违约责任第十二条第二款约定:对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利,应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息),借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。违约责任第十二条第三款约定：发生下列情形之一的贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：(2)借款人未按约定按期足额偿还借款。《借款合同》还约定借款额提取方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入大连资和房地产开发有限公司的农业银行账户41×××51。被告李辉在借款人处签名，被告冯春荣在抵押人处签名。2014年1月6日，原告按合同约定将贷款270000元汇入至指定账号。另查，被告李辉、冯春荣所购房屋于2013年12月27日办理了抵押登记，涉案房产的不动产登记证明（辽（2019）大连普兰店区不动产证明第03013923号）颁发时间系2019年8月8日。在《借款合同》履行过程中，被告未能按约还款，自2019年5月6日开始违约，截至2020年6月10日，尚欠原告借款本金219671.71元，利息包括罚息及复利合计9860.52元。本院认为，原告与被告李辉、冯春荣之间签订的《借款合同》系原被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。《借款合同》签订后，原告已按约履行发放贷款义务，被告未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，同时，对被告用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李辉、冯春荣于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币219671.71元及利息、罚息、复利(截至2020年6月10日利息、罚息、复利为9860.52元，并自2020年6月11日起至款项还清之日止按合同约定利率计算利息、罚息、复利)；二、原告中国农业银行股份有限公司大连普兰店支行对被告李辉、冯春荣设定抵押的位于普兰店市的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如果被告李辉、冯春荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4742元（原告已预交），由被告李辉、冯春荣负担，被告李辉、冯春荣于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后,当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行,申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的,人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产,予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长 吴 娜人民陪审员 姜 杉人民陪审员 王坐春二〇二〇年十一月二十六日书 记 员 陆金雪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。