贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初14733号 原告:贵阳银行股份有限公司毕节分行,统一社会信用代码:91520502675414236M。 住所地:贵州省毕节市七星关区南部新区**路与碧阳大道（西）交叉路口。 法定代表人:朱霖,该行行长。 委托代理人:刘娟,贵州锐驰律师事务所律师。 委托代理人:陈浩,贵州锐驰律师事务所律师。 被告:何叶,女,汉族,1991年2月15日出生,贵州省毕节市人,住贵州省大方县。 被告:大方望龙房地产开发有限公司,统一社会信用代码:91520521556627300F。 住所地:贵州省毕节市大方县大方镇奢香大道南段。 法定代表人：王桂江，该公司总经理。 委托代理人：郑孝顺，该公司员工。 原告贵阳银行股份有限公司毕节分行（以下简称贵阳银行）与被告何叶、大方望龙房地产开发有限公司（以下简称望龙公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年9月1日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告贵阳银行的委托代理人陈浩、刘娟到庭参加诉讼，被告何叶、被告望龙公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳银行向本院提出诉讼请求:一、请求判令被告何叶偿还原告借款本金11391.38元及所欠利息（含罚息、复利）14833.75元，共计26225.13元（暂算至2020年6月5日），剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至本息付清之日止。二、请求判令被告大方望龙房地产开发有限公司对被告何叶的上述债务承担连带保证责任。三、请求人民法院判令被告何叶、大方望龙房地产开发有限公司不能偿还借款本息时，原告对被告杨松提供的其名下的位于毕节市大方县房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。四、本案诉讼费、执行费、保全费、律师费等一切费用均由被告承担。事实及理由：2015年6月29日，被告何叶与被告大方望龙房地产开发有限公司（以下简称望龙房开）签订了《商品房买卖合同》，被告何叶购买被告望龙房开开发的位于毕节市大方县（合同编号：Ｙ0007636，建筑面积113.71平方米），总价款357618元，首付107618元，余款250000元以银行按揭贷款方式支付。2015年06月29日，原告与二被告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：Ｊ1772015062985）。其中约定，以望龙房开为保证人，被告何叶为借款人向原告以揭贷款方式借款人民币250000元，用于支付前述房屋的余款。借款期限自2015年6月29日至2035年6月28日（240月），贷款利率按年利率5.40%计算。还款方式：等额本息。利息支付方式为：按月计付，结息日为每月20日。合同第五条第3款约定“借款期一年以内（含）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平上浮／下调后为新的执行利率。上浮／下调的比例在本合同项下始终保持不变”。第4款“贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%......”。保证方式为：连带责任保证。保证范围为：本合同项下的的借款本金和利息，逾期利息，复利，罚息以及其他本合同规定由借款人缴付的一切费用。保证期间为：“本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥所购房屋所有权证并移交甲方时。”同时，合同约定“甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款账户（账号62×××24）内：甲方同时根据乙方预先签署的《借款人（购房人）授权委托书》，将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立售房专户内。”此外，被告何叶为顺利获得借款提供了备案登记于其名下的位于毕节市大方县为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记（登记号：方房预2015字第××号）。合同签订后，原告于2015年7月8日依约将涉案贷款250000元打入丙方在甲方处开立的售房专户内，履行了付款义务。被告在获得借款后，按合同约定的时间及金额偿还了部分款项后就停止履行还款义务，保证人望龙房开也未履行保证义务。原告多次进行催收，被告均不履行。截止2020年6月5日，二被告所欠借款本金11391.38元及所欠利息（含罚息、复利）14833.75元。原告认为，合法的借贷关系应受到法律的保护，原告与二被告方签订的《商品房按揭借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，对双方当事人均具有约束力。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告依约履行了出借款义务，被告何叶应当按照合同的约定履行自己的合同义务，被告未按合同的约定足额按期偿还借款本息的行为，已构成违约，故应当偿还本合同项下所欠的本金以及利息、罚息复利等。另，被告望龙房开为被告何叶的上述债务提供连带保证担保，因此，被告望龙房开应当对被告何叶的上述借款承担连带清偿责任。此外，为保证上述贷款的归还，被告何叶提供备案登记于其名下的位于毕节市大方县为上述贷款本息提供抵押担保，并办理了预告抵押登记，依法设立了担保物权。因此，原告对被告提供的抵押财产享有抵押优先权。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决如诉请。原告在庭审中当庭将诉请第一项中的“2019年”变更为“2020年6月5日”，将第三项诉请中的“杨松”变更“何叶”。 被告何叶与望龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 原、被告双方为了支持自己的诉讼请求向本院提交了如下证据：营业执照、金融许可证、负责人证明书及身份证、代为履职文件、何叶身份证、望龙公司营业执照及法定代表人身份证、买卖合同、抵押合同、按揭合作申请书、按揭业务担保合作协议书、回购承诺、预购抵押登记。借款凭证、通用凭证、催收回执及催收照片、贵阳银行回执信息。经审查，上述证据能够证明本案的待证事实，本院予以确认，并在卷佐证。 结合原、被告的陈述和对双方提交证据的分析认定,本院查明事实如下:2015年6月3日,被告何叶向被告望龙公司购买位于大方县房屋一套（购房合同编号为：Ｙ0007636）。2015年6月29日，被告何叶向原告贵阳银行借款贰拾伍万元整用于购买上述房屋,双方签订编号为：Ｊ1772015062985号《商品房按揭借款（抵押）合同》,约定被告何叶作为借款人，被告望龙公司作为保证人，借款期限为2015年6月29日至2035年6月28日止,借款利率按年利率5.4%执行,。双方约定了还款方式、违约责任等事项并约定被告望龙公司为何叶的借款提供连带保证担保，保证期间从主合同生效之日起至望龙公司协助何叶办妥房屋所有权证并已交原告时。原告和二被告均在该合同签字盖章确认。2015年1月12日，被告望龙公司向贵阳银行毕节分行出具《回购承诺》，承诺该公司向原告申请的“望龙郡”个人住房按揭贷款合作业务，如望龙公司本项目的按揭贷款购房客户不能安其归还按揭贷款：购房人连续三个月未偿还贷款本息或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月未偿还时，对不能归还贷款本息或者相关费用的购房人的按揭房产进行回购，回购资金用于归还原告的按揭贷款。2015年7月2日，原告和被告何叶在大方县房产事业局对被告何叶购买的房屋进行了预抵押登记。2015年7月8日原告将25万元贷款出借给被告何叶。后被告何叶未依约归还借款本息,经原告多此催收未果，故原告诉至法院。 另查明，截至2020年6月5日，被告何叶尚欠原告借款本金11,391.38元及利息（含罚息和复利）14,833.75元。 本院认为,本案为金融借款合同纠纷案件,应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。原告与二被告签订的编号为：J1772015062985号《商品房按揭借款（抵押）合同》系各方当事人的真实意思表示,其内容未违反法律法规的强制性效力性规定,为有效合同,各方当事人应按合同的约定履行各自义务。原告在签订合同后履行了发放贷款义务,而被告何叶未按约定全面履行还款义务,其行为已构成违约,应承担继续履行的违约责任。故对原告要求被告何叶偿还借款本金11,391.38元及利息（含罚息和复利）的诉讼请求本院予以支持，该利息（含罚息和复利）分两部分计算：1、截止2020年6月5日的利息（含罚息和复利）14,833.75元。2、从2020年6月6日至实际履行完毕之日止的利息（含罚息和复利）按照双方订立的编号为：J1772015062985号《商品房按揭借款（抵押）合同》中约定的计算方式进行计算）。《中华人民共和国担保法》第十八条规定:“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中,被告大方望龙房地产开发有限公司,为被告何叶涉案主债务提供连带责任保证,保证期间从主合同生效之日起至大方望龙房地产开发有限公司协助何叶办妥房屋所有权证并已交原告时。原告起诉时,在保证期间内。因此,对原告要求被告大方望龙房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求,本院予以支持。 对于原告主张人民法院判令被告何叶、大方望龙房地产开发有限公司不能偿还借款本息时，原告对被告何叶提供的其名下的位于毕节市大方县房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。因原告与被告何叶仅办理了预抵押登记,故对该主张不予支持。对于原告主张本案执行费、保全费、律师费等一切费用均由被告承担，因原告未举证证明执行费和律师费等费用的花费情况，故本院仅支持由二被告承担诉讼费和保全费。 综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告何叶于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司毕节分行借款本金11,391.38元并支付利息、罚息和复利（1、截止2020年6月5日的利息（含罚息和复利）14,833.75元。2、从2020年6月6日至实际履行完毕之日止的利息（含罚息和复利）按照双方订立的编号为：J1772015062985号《商品房按揭借款（抵押）合同》中约定的计算方式进行计算。上述利息、罚息和复利的总和以年利率24%为限，予以保护。） 二、被告大方望龙房地产开发有限公司对上述款项承担连带偿还责任。被告大方望龙房地产开发有限公司承担保证责任后,有权向被告何叶进行追偿。 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司毕节分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费288.00元（已按简易程序减半收取）、保全费320.00元,由被告何叶、大方望龙房地产开发有限公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴春艳 二〇二〇年十一月十日 书记员  刘 茜