浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4588号原告：陈春姗，女，1975年7月4日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：卢成喜，浙江瓯江律师事务所律师。被告：张世长，男，1968年11月2日出生，汉族，住苍南县。被告：陈东桂，女，1970年10月16日出生，汉族，住苍南县。原告陈春姗诉被告张世长、陈东桂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序分别于2020年9月25日、2020年10月10日公开开庭进行了审理，原告陈春姗的诉讼代理人卢成喜、被告陈东桂两次到庭参加诉讼，原告陈春姗到庭参加第一次庭审，被告张世长经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈春姗向本院提出诉讼请求：1.判令被告张世长、陈东桂共同返还原告购房款91.8万元及契税3302.15元，合计92.1302万元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月，二被告因银行贷款到期无法偿还，将二人共有登记在陈东桂名下的××镇××街××号的房产出卖给原告，双方议定转让价格为91.8万元。之后为了节省税费，双方签订了转让价格为38万元的房产买卖契约及转让价格为22万元的房屋买卖合同，分别用于办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续。同时双方还签订一份转让价格为91.8万元的房屋买卖合同作为双方房屋买卖关系的真实依据。价格议定后，原告已陆续支付购房款91.8万元，缴纳契税3302.15元。2015年，案外人以原、被告之间转让价格为22万元的房屋买卖合同为依据，认为二被告以不合理的低价转让财产，导致其利益受损，向法院起诉要求撤销原、被告之间的房屋买卖合同，后法院判决撤销原、被告之间的房屋买卖合同。原告认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同被撤销后，原告已无法取得该房屋，二被告应当将收取的91.8万元购房款返还给原告，并赔偿原告缴纳的契税3302.15元。被告陈东桂辩称，原告诉称属实，确有收取原告91.8万元购房款，但目前被告没有钱，需要等到被告有钱了才能还。被告陈东桂未在本院指定的举证期限内提交证据材料。被告张世长未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据材料。原告陈春姗在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1.身份证，证明原告诉讼主体资格；2.身份证，证明被告诉讼主体资格；3.契约、房屋买卖合同，证明原、被告之间签订三份转让价格分别为38万元、22万元及91.8万元的房屋买卖合同，及用其中两份较低数额的合同作为办理土地所有权及房屋所有权转移登记手续的事实；4.民事判决书，证明法院撤销原、被告之间签订的房屋买卖合同的事实；5.银行凭证，证明原告支付的部分购房款的事实。经本院准许，证人陈某出庭陈述称：其为原告的叔叔，被告因有50万元银行抵押贷款急需偿还，故出卖案涉房屋，房屋当时市场价一百多万元；亲戚凑起来22万元送到银行还被告的贷款，算是借给原告购房；38万元的契约是在证人家里签订的。证人廖某出庭陈述称：其是是原告的姐夫，被告的妹夫；被告因为欠信用社五十多万元，所以要卖房，在市场登记过，但没有人买，家里人商量后由原告买；原告向亲戚们借了22万元，凑起来给被告先还信用社掉，其中向证人借了6万元，向证人姑姑借了4万元。原告提交的上述证据，及证人当庭陈述，被告张世长未到庭应诉，视为放弃质证权利，经庭审出示并审查，本院认为，原告提供的证据1、2、4，来源和形式合法，与本案有关联，予以确认；原告提供的证据3，当事人对其真实性无异议，可以反映原、被告签订三份合同的事实；原告提供的证据5，来源和形式合法，与本院调取银行交易记录能印证，但不能证明所有往来款项为支付购房款，结合双方房屋买卖合同的签订时间，2012年6月10日转账的13万元和2012年6月11日转账的8万元为购房款较为合理，予以确认；关于两证人的当庭陈述，因两人为原、被告三代以内血亲或近姻亲，具有利害关系，故对其陈述不予认定。本院调取的不动产登记信息查询记录，当事人并无异议，该证据来源和形式合法，与本案有关联，予以确认。本院经审理，根据上述确认的有效证据，认定事实如下：陈春姗系陈东桂的妹妹。张世长与陈东桂系夫妻关系。为购买××镇××街××号房屋，陈春姗于2012年6月10日向陈东桂的6228××××9240账户转账13万元，于次日再向该账户转账8万元。张世长、陈东桂于2012年6月11日签订向陈春姗出卖××镇××街××号房屋的《契约》一份，载明转让价为380000元，随契亲收完讫。2012年6月13日，张世长、陈东桂与陈春珊在苍南县桥墩房产交易所签订一份格式状《房屋买卖合同》，载明张世长、陈东桂将上述房屋以22万元价格转让给陈春姗，陈春姗已于2012年6月12日前付清房款。2012年6月13日，张世长、陈东桂还与陈春珊签订另一份格式状《房屋买卖合同》，载明张世长、陈东桂将上述房屋以91.8万元价格转让给陈春姗，陈春姗已于2012年6月12日前付清房款。2012年6月20日，上述房屋房屋所有权转移登记至陈春姗名下。2012年6月25日，上述房屋土地使用权转移登记至陈春姗名下。其后上述房屋抵押给案外人联强国际贸易（中国）有限公司杭州分公司，抵押登记时间为2012年8月14日。经本院于2020年9月28日查询，显示上述房屋仍有抵押。章国宗于2015年1月29日向本院提起债权人撤销权诉讼，请求撤销张世长、陈东桂与陈春姗之间签订的关于苍南县××镇××街××号房屋买卖行为。经审理，本院于2015年11月16日作出（2015）温苍民初字第219号民事判决书，认为“案涉房屋转让给陈春珊前，张世长、陈东桂欠章国宗债务已经存在，现根据《房屋买卖合同》显示转让价格为22万元，明显低于交易日该房屋的市场价值1054300元，因此，张世长、陈东桂与陈春珊之间的房屋买卖行为已经损害章国宗的利益，现章国宗请求撤销该房屋买卖行为，理由正当，于法有据，应予支持”，判决撤销张世长、陈东桂与陈春姗于2012年6月13日签订的关于苍南县××镇××街××号房屋的买卖合同。该判决于2016年3月31日生效。陈春姗不服该判决，向温州市中级人民法院申请再审，该院经审查于2016年10月31日作出（2016）浙03民申175号民事裁定书，裁定驳回陈春姗的再审申请。本院认为，我国合同法第五十八条规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。现在原、被告间的房屋买卖合同已被本院生效判决撤销，故原告主张被告返还购房款，符合法律规定，应予支持。本案主要争议在于原告实际给付被告购房款的数额。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十六条规定，当事人有恶意串通损害他人合法权益可能的，不适用有关自认的规定。被告陈东桂与原告是姐妹关系，户籍住址一致，关系十分亲密，而且原、被告之间的买卖房屋合同已被本院先前的生效判决认定为低价转让而撤销。因此，难以排除原、被告有恶意串通的可能，故被告陈东桂承认收到了91.8万元购房款，本院不予确认。我国民事诉讼法第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告应就已经给付购房款的数额承担举证责任。原告主张的部分在双方签订房屋买卖合同之后发生的银行转账为支付购房款，不符合一般房屋交易习惯，也未能在双方的合同中予以体现，本院不予确认；原告主张除银行转账外的其余购房款为现金方式交付，没有充分证据证明，本院不予确认。因此，本院确定原告实际给付的购房款为2012年6月10日和11日转账合计的21万元，被告应予以返还。关于原告主张的契税，原告未提供发票原件或与原件核对无异的清晰复印件或其他证据证明，而且缴纳契税是纳税人应尽法定义务，原告主张被告承担没有充分的事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十六条第一款第四项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、张世长、陈东桂于本判决生效之日起十日内返还陈春姗购房款210000元；二、驳回陈春姗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13013元，减半收取计6506.5元，由张世长负担2225元，由陈春姗负担4281.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员  李 查二〇二〇年十一月十七日代书记员  黄瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十六条民事诉讼法第六十四条第二款规定的人民法院认为审理案件需要的证据包括：（一）涉及可能损害国家利益、社会公共利益的；（二）涉及身份关系的；（三）涉及民事诉讼法第五十五条规定诉讼的；（四）当事人有恶意串通损害他人合法权益可能的；（五）涉及依职权追加当事人、中止诉讼、终结诉讼、回避等程序性事项的。……《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2019修正）》第八条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十六条第一款规定的事实，不适用有关自认的规定。自认的事实与已经查明的事实不符的，人民法院不予确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。18-