长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1908号 原告:吉林省嘉艺新型建材有限公司,住所地:长春市经济开发区102国道以东，北区丙一路以北。 法定代表人:孙胜军,该公司董事长。 委托代理人：王福民，该公司员工。 委托代理人：马燕峰，吉林恒轶律师事务所律师。 被告:吉林省潮辉石业有限公司，住所地:长春经济开发区102国道以东,北区十二街以西（长东北石材工业园内三期61-64号）。 法定代表人:庄松河，该公司经理。 原告吉林省嘉艺新型建材有限公司(以下简称嘉艺建材)与被告吉林省潮辉石业有限公司（以下简称潮辉石业）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告嘉艺建材的委托代理人王福民、马燕峰，被告潮辉石业经本院传票传唤无正当拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 嘉艺建材向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除嘉艺建材与潮辉石业于2019年3月31日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》，于2019年7月15日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》，于2019年12月15日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》；2.请求判令潮辉石业立即一次性向嘉艺建材支付厂房、料场租金369,943.30元，园区综合服务费19,454.64元，违约金125,460.30元，合计514,858.24元。其中，三期8栋61、63号厂房租金258,594.48元，园区综合服务费12,929.72元，违约金66,523.43元（违约金自2019年12月15日暂计算至2020年8月16日，要求支付至实际给付完毕之日止）;三期8栋62号厂房费用97,873.74元（其中厂房租金:91,348.82元，园区综合服务费:6524.92元，违约金48,936.87元，(收取乙方租金的50%作为违约赔偿金);料场租金20,000.00元，违约金10,000.00元，(收取乙方租金的50%作为违约赔偿金);3.请求判令潮辉石业立即腾退所占用的嘉艺建材的上述厂房及料场并自行承担腾退全部费用，逾期不腾退的按照原《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》约定的租金、园区综合管理费、违约金的标准计收费用，直至潮辉石业全部腾退之日止。4.本案的诉讼费、财产保全费、保全担保费、评估费、厂房及料场腾退费及占用场地费等嘉艺建材为实现债权而支出的全部费用由潮辉石业承担。事实和理由：2019年3月31日，嘉艺建材与潮辉石业签订了《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》；2019年7月15日，签订了《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》；2019年12月15日，业签订了《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》。上述三份租赁合同具体如下：1.2019年12月15日，嘉艺建材作为甲方、潮辉石业作为乙方签订了《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》，合同约定，嘉艺建材将位于“长东北石材工业园”的三期8栋61、63号厂房租赁给潮辉石业使用，厂房面积为1077.477平方米，租金按照20元／月／平方米计算，计258,594.48元，园区管理费按照1元／月／平方米计算，计12,929.72元，合计费用271,524.20元，租赁期限2019年12月15日至2020年12月14日止。2.2019年3月31日，嘉艺建材作为甲方、潮辉石业作为乙方签订了《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》，合同约定，嘉艺建材将位于“长东北石材工业园”的三期8栋62、64号厂房租赁给潮辉石业使用，厂房面积为1077.477平方米，租金按照14元／月／平方米计算，计181,016.14元，园区管理费按照1元／月／平方米计算，计12,929.72元，合计费用193,945.86元，租赁期限2019年4月1日至2020年3月31日止。上述两份《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》第三条约定，本合同自签订之日，乙方需全额缴纳租金及综合管理费。第六条约定房租自本合同签订之日交齐（或续租客户上年度租金到期前七日交齐），过期按总额的1‰／天收取违约金，超过30日，甲方有权收回房屋，解除合同，由此产生的经济损失，均由乙方所在企业和法人或实际经营人的全部资产承担经济责任。租赁期间，乙方中途擅自退租的，乙方已交纳的一切费用（含租金等其他税费）不予退还且乙方应向甲方支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的20％计算，若交纳违约金仍不足以抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。租赁期满或者合同解除，一方未能在规定期限内搬迁的，乙方应赔偿甲方因此所蒙受的所有经济损失，延期15日内，收取乙方租金的20％作为违约赔偿金，延期超过15日，收取乙方租金的50％作为违约赔偿金，并限期乙方撤厂搬迁，否则视为自动放弃，甲方自行处理，并将追究法律责任。第九条约定本合同产生纠纷协商不成的，向长春经济技术开发区人民法院提起诉讼。2019年9月1日，潮辉石业申请64号厂房提前退租，62号厂房继续租赁。3.2019年7月15日，嘉艺建材作为甲方、潮辉石业作为乙方签订了料场租赁合同，合同约定租金为20,000.00元，租赁期限为2019年7月15日至2020年7月14日，合同第六条合同第4款约定租赁期满或者合同解除，一方未能在规定期限内搬迁的，乙方应赔偿甲方因此所蒙受的所有经济损失，延期15日内，收取乙方租金的20％作为违约赔偿金，延期超过15日，收取乙方租金的50％作为违约赔偿金，并限期乙方撤厂搬迁，否则视为自动放弃，甲方自行处理，并将追究法律责任。第九条约定本合同产生纠纷协商不成的，向长春经济技术开发区人民法院提起诉讼。截止嘉艺建材起诉之日，潮辉石业自租赁之日起使用61、62、63号厂房、料场至今，未向嘉艺建材交纳租金、园区综合管理费、违约金。嘉艺建材认为，双方签订的上述三份租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规等强制性规定，系合法有效合同。嘉艺建材按照合同约定已经将相关场地提供给潮辉石业使用，潮辉石业应当按照约定向嘉艺建材交纳租金、园区综合管理费，并在构成违约的情况下向嘉艺建材支付违约金。现潮辉石业违反合同约定拖欠嘉艺建材相关费用并占用场地至今，经嘉艺建材多次催告，潮辉石业拒不交纳相关费用及腾退场地。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条的规定及上述合同的约定，嘉艺建材请求判令解除嘉艺建材与潮辉石业于2019年3月31日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》，于2019年7月15日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》，于2019年12月15日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》；请求判令潮辉石业立即一次性向嘉艺建材支付厂房、料场租金369,943.30元，园区综合服务费19,454.64元，违约金125,460.30元，合计514,858.24元。其中，三期8栋61、63号厂房租金258,594.48元，园区综合服务费12,929.72元，违约金66,523.43元（违约金自2019年12月15日暂计算至2020年8月16日，要求支付至实际给付完毕之日止）；三期8栋62号厂房费用97,873.74元（其中厂房租金：91,348.82元，园区综合服务费：6524.92元，违约金48,936.87元（延期超过15日，收取乙方租金的50％作为违约赔偿金）；料场租金为20,000.00元，违约金10,000.00元，（延期超过15日，收取乙方租金的50％作为违约赔偿金）。请求判令潮辉石业立即腾退所占用的嘉艺建材的上述厂房及料场并自行承担腾退全部费用，逾期不腾退的按照原《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》约定的租金、园区综合管理费、违约金的标准计收费用，直至潮辉石业全部腾退之日止；本案的诉讼费、财产保全费、保全担保费、评估费、厂房及料场腾退费及占用场地费等嘉艺建材为实现债权而支出的全部费用由潮辉石业承担。 潮辉石业未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年3月31日，嘉艺建材与潮辉石业签订了《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》约定：嘉艺建材将位于长东北石材工业园的三期8栋62、64号厂房租赁给潮辉石业使用，厂房面积为1077.477平方米，租金按照14元／月／平方米计算，计181,016.14元，园区管理费按照1元／月／平方米计算，计12,929.72元，合计费用193,945.86元，租赁期限2019年4月1日至2020年3月31日止。2019年7月15日，签订了《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》约定：将300平方米的料场以年租金20,000元方式出租给潮辉石业，租赁期限为2019年7月15日至2020年7月15日。2019年12月15日，签订了《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》。约定长东北石材工业园的三期8栋601、63号厂房租赁给潮辉石业使用，厂房面积为1077.477平方米，租金按照20元／月／平方米计算，计258,594.48元，园区管理费按照1元／月／平方米计算，计12,929.72元，合计费用271,524.20元，租赁期限2019年12月15日至2020年12月14日止。上述租赁合同均约定了房租自本合同签订之日交齐(或续租客户上年度租金到期前七日交齐)。过期按总额的1‰/天收取违约金。2019年12月9日潮辉石业向嘉艺建材提交情况说明：金超辉石材租赁三期8栋64号厂房，租期于2019年4月1日起租，因资金周转困难现自愿向园区申请，将三期8栋64号厂房面积533.734平方米，自2019年9月1日期放弃租赁并退租，期间产生5个月租金共计40,030.05元，由金超辉石材缴纳。潮辉石业的法定代表人庄松河签字确认。后已经将该笔租金支付完毕。庭审中嘉艺建材表示，金超辉石材即为潮辉石业。 另查明，自2019年3月30日起至2019年8月31日，潮辉石业多次向嘉艺建材出具还款承诺书，载明欠付长东北石材工业园3期8栋62、64号厂房2019年4月1日至2020年3月31日的租金、服务费共计193,945.86元及欠付61、63号厂房2018年12月15日至2019年12月14日租金及服务费129,297.23元的事实，并承诺支付利息。 庭审中，嘉艺建材提供租赁合同、还款承诺书、情况说明等证明自己的主张，均有潮辉石业的盖章确认及法定代表人庄松河的签字确认，潮辉石业缺席本次庭审视为其放弃质证权利，本院对上述证据予以采信。 本院认为，本案系租赁合同纠纷，现嘉艺建材与潮辉石业的签订的三份租赁合同均系当事人之间的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定为合法有效，合同双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。现2019年3月31日、2019年7月15日签订的两份租赁合同租赁期限虽已期满，但嘉艺建材对于潮辉石业继续使用租赁物没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁，关于2019年12月15日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》租期为租赁期限2019年12月15日至2020年12月14日，至今未支付租金，且经嘉艺建材合理催告，在其承诺的支付期间内未履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，嘉艺建材要求解除双方于2019年3月31日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》，于2019年7月15日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》，于2019年12月15日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。因双方租赁合同已经解除，潮辉石材应当返还租赁物，腾退房屋，故嘉艺建材的该项诉请本院予以支持。 关于租金的支付问题，因潮辉石材租赁使用租赁物至今，应当履行支付租金的义务，根据双方合同的约定，具体计算租金、园区管理费的（截止到2020年8月16日）数额为：61、63号厂房的租金及服务费为181,016.14元【（20+1）元×1077.477平方米×8个月】，因三期62号厂房、料场的租金未超过法律应当保护的数额，本院对于嘉艺建材要求支付62号厂房租金及服务费104,398.66元、料场租金20,000元的诉请予以支持。因潮辉石业未按照承诺书的约定支付租金，应当承担违约责任。双方关于租赁合同的违约责任约定过高，嘉艺建材未提交证据证明存在除资金占用成本之外的损失，故本院酌情按照潮辉石业分别自三份合同签订之日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，自2019年8月19日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。即2019年3月31日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》截止2020年8月19日尚欠的租金、服务费的违约金为以104,398.66元为本金，自2019年3月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，自2019年8月19日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。2019年7月15日签订的《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》截止2020年8月19日尚欠的租金的违约金为以20,000元为本金，自2019年7月15日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，自2019年8月19日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。2019年12月15日签订《吉林省嘉艺新型建材有限公司合同》截止2020年8月19日尚欠的租金、服务费的违约金181,016.14元为本金，自2019年12月15日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。 因双方租赁合同已经解除，潮辉石材应当返还租赁物，腾退房屋，并承担相应费用，故嘉艺建材的该项诉请本院予以支持。逾期不腾退应当按照合同约定的租金、服务费支付方式及上述违约金计算方式向嘉艺建材支付相关费用，直至全部腾退之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第二项、第三项、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吉林省嘉艺新型建材有限公司与被告吉林省潮辉石业有限公司分别于2019年3月31日、2019年7月15日、2019年12月15日签订的三份《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》； 二、被告吉林省潮辉石业有限公司于本判决生效后五日内向原告吉林省嘉艺新型建材有限公司支付62号厂房截止2020年8月19日尚欠的租金、服务费以104,398.66元及违约金（以104,398.66元为本金，自2019年3月31日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，自2019年8月19日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 三、被告吉林省潮辉石业有限公司于本判决生效后五日内向原告吉林省嘉艺新型建材有限公司支付截止2020年8月19日尚欠的料场的租金20,000元及违约金（以20,000元为本金，自2019年7月15日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算，自2019年8月19日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 四、被告吉林省潮辉石业有限公司于本判决生效后五日内向原告吉林省嘉艺新型建材有限公司支付截止2020年8月19日尚欠61、63号厂房的租金、服务费181,016.14元及违约金（181,016.14元为本金，自2019年12月15日至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 五、被告吉林省潮辉石业有限公司于本判决生效后五日内腾退案涉厂房及料场，并承担相应费用，逾期不腾退的按照《吉林省嘉艺新型建材有限公司租赁合同》约定的租金、园区综合管理费及违约金（以尚欠的占用费、管理费之和为本金自2019年8月19日至实际腾退之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 六、驳回原告吉林省嘉艺新型建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8948.58元，减半收取计4474.29元、保全费3094元，由原告吉林省嘉艺新型建材有限公司负担1789.72元，被告吉林省潮辉石业有限公司负担5778.57元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  王瑜 二〇二〇年十一月三十日 书记员  韩旭