新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初5436号 原告（反诉被告）：何泽贵，男，1982年7月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：何金林，新疆嘉沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：周光，新疆嘉沛律师事务所律师。被告（反诉原告）：满星彤，女，1980年4月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：张玉国，库尔勒市团结法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）何泽贵（以下统称原告）与被告（反诉原告）满星彤（以下统称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何泽贵及其委托诉讼代理人何金林、周光，被告满星彤的委托诉讼代理人张玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何泽贵向本院提出诉讼请求：1．判令解除《商铺租赁合同》；2．判令被告支付拖欠的租金55000元；3．判令被告支付违约金2750元；4．判令被告支付拖欠的2019年10月至2020年6月的物业费7362.81元；5．判令被告赔偿擅自拿走的桌椅8000元；6．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年8月8日，被告承租原告位于库尔勒市××区商铺，建筑面积为263.9平方米，合同约定租金一年180000元，每年房租费分2期支付，2019年8月8日支付首次租赁费85000元，第二次房租于2019年11月8日支付95000元。被告陆续支付了部分房屋租赁费，尚欠2019年至2020年房屋租赁费55000元未支付。原告多次索要，被告均以无钱为由拒绝支付，故原告提起诉讼，请求依法支付原告的诉讼请求。满星彤辩称，原被告签订合同后，被告实际只使用了6个月零11天的房子。被告于2020年4月20日已经通知原告要求解除商铺租赁合同并要求原告将商铺的钥匙拿走，原告一直不予理睬。双方签订合同后，被告分多次给原告支付租金125000元以及押金5000元，合计130000元。按照合同内容，平均每天的房租费为500元，截止到被告2020年4月20日通知原告解除租赁合同之日，原告应当退还被告4500元的房租，4500元足以折抵2019年11月至2020年4月的物业费。被告并未违约不同意支付违约金。关于桌子，被告同意给原告一张桌子，但对桌子的价格8000元不予认可。满星彤向本院提出反诉请求：1．判令被告返还租金30500元；2．本诉及反诉诉讼费均由反诉被告承担。事实与理由：2019年8月8日，反诉原告与反诉被告签订为期三年的《商铺租赁合同》，约定反诉原告租赁反诉被告位于库尔勒市××区商铺，年租金180000元，分二次给付。合同签订后，反诉原告陆续给付租金125000元、押金5000元，共计130000元。2020年1月24日爆发疫情至2020年3月16日，2020年4月19日反诉原告通知反诉被告解除合同，现经多次协商无果，请求法院依法判决。何泽贵针对反诉辩称，反诉原告租赁房屋的时间并不是6个月零11天，而是从租赁起至反诉被告起诉之日止。因为疫情双方协商减免房租的第一条书面信息是2020年5月8日，之后双方一直未对此达成协议。根据合同约定，反诉原告交付第二笔租金的时间是2019年11月8日，反诉原告一直拖欠至今，已构成违约。本院经审理认定事实如下：2019年8月8日，原告何泽贵与被告满星彤签订《商铺租赁合同》，被告租赁原告位于库尔勒市××区商铺用于经营餐厅，租赁期限三年，自2019年8月8日至2022年8月8日，赠送3个月零10天，合同日期到2022年11月18日。2019年8月8日至2020年8月8日年租金为180000元，第一次交租金日期为2019年8月8日金额85000元，第二次交租金日期为2019年11月8日金额95000元；2020年9月8日至2021年9月8日年租金为180000；2021年10月8日至2022年11月18日年租金为180000元。同时合同还约定，若被告拖欠租金累计达15天的，原告可中止合同收回房屋。若被告未按约定时间交房租，应当按照合同期内剩余租金的5%支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告给原告交付第一笔租金85000元及押金5000元。后被告又于2019年12月11日交纳房租20000元、于2020年1月15日交纳房租20000元。2020年1月24日至2020年3月16日（53天），因受新冠肺炎疫情影响，被告一直未营业。疫情结束，被告经营了一个月后关门，被告提出帮助原告将店面转让，但双方因房租问题一直未能达成一致意见。2020年5月18日，被告在微信聊天中提出“在六月十八号之前把店转出去房租截止至五月十八号，如果没转出去，房租到交房为止结清。”原告表示同意。后该商铺一直未租出去。庭审当中，原告认可被告于2020年6月20日将商铺钥匙交还给原告。另查，被告将商铺内属于原告的一张桌子及椅子拿走。原告给物业公司交纳了2019年10月1日至2020年6月30日期间的物业费及垃圾清运费合计7362.81元。本院认为，原告何泽贵与被告满星彤签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示且不违反法律规定系合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。现原告与被告均同意解除该合同，故对原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。本案的争议焦点系：1、被告实际使用租赁房屋的期间；2、受新冠肺炎疫情影响的53天期间的房租应当如何处理。被告主张其已于2020年4月20日通知被告解除合同的意见，因其未提供证据证明且原告对此也不予认可，故本院不予采纳。从原、被告的微信聊天记录中可以认定双方于2020年5月18日对“在六月十八号之前把店转出去房租截止至五月十八号，如果没转出去，房租到交房为止结清。”这一内容达成一致意见，关于剩余房租一事双方应当按照该内容执行。因房屋一直未能转租出去，被告于2020年6月20日将钥匙交付给原告，原告收下，故被告的实际租赁期限应当以2020年6月20日做为截止日期。关于疫情期间的房租，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或都延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本院酌情认定受疫情影响的53天的房租由原、被告各承担50%。按照双方合同的约定，一年租金180000元，即每个月为15000元（180000÷12=15000），平均每天为493元（180000÷365=493）。被告实际租赁期间为2019年8月8日至2020年6月20日，共计10个月零13天，租金合计156409元。受疫情影响的53天的房租为26129元，50%为13064.5元。被告应当交纳的租金为143344.5元（156409-13064.5=143344.5），被告已经交纳125000元，现还剩18344.5元（143344.5-125000=18344.5）未支付，故对原告要求被告支付租金55000元的诉讼请求，本院予以部分支持。对被告要求返还租金30500元的反诉请求，本院不予支持。原告交纳的2019年10月1日至2020年6月30日期间的物业费和垃圾清运费共计7362.81元，其中2019年10月1日至2020年6月20日期间的物业费和垃圾清运费应当由被告承担，此期间的物业费和垃圾清运费为7092.81元，即被告应当向原告支付其垫付的物业费和垃圾清运费7092.81元，故对原告要求被告支付拖欠物业费7362.81元的诉讼请求，本院予以部分支持。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。故对原告要求被告支付违约金2750元的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿擅自拿走的桌椅8000元的诉讼请求，因原告未提供证据证明桌椅的价值为8000元，被告对该价值也不予认可，另外，签订合同时被告给原告支付押金5000元至今也未退还，故关于桌椅一事，双方可协商解决或依法另案处理。综上，被告应当向原告支付租金18344.5元、物业费7092.81元，合计25437.31元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）何泽贵与被告（反诉原告）满星彤于2019年8月8日签订的《商铺租赁合同》；二、被告（反诉原告）满星彤于本判决生效后三日内一次性支付原告（反诉被告）何泽贵租金18344.5元。三、被告（反诉原告）满星彤于本判决生效后三日内一次性支付原告（反诉被告）何泽贵垫付的物业费7092.81元四、驳回原告（反诉被告）何泽贵的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）满星彤的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费713.13元（原告何泽贵已预交713.13元），由原告何泽贵承担434.13元，由被告满星彤承担279元。案件反诉受理费281.25元（反诉原告已预交281.25元），由反诉原告满星彤负担281.25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   吴红庆二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 九 日书  记  员   邹 旋