辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17113号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：王宏强，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄英，系北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被告：武强，男，1980年7月13日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：王丹，女，1988年3月5日出生，汉族，辽宁省辽中县。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告武强、王丹金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人黄英到庭参加诉讼，被告武强、王丹经公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告武强、被告王丹于2017年11月6日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告武强、被告王丹偿还原告借款本金1，177,487.34元、利息57，072.08元、罚息715.41元、复利2,161.41元，合计1，237,436.24元（以上本金及利息截止日为2019年5月13日）,并自2019年5月14日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告武强、被告王丹名下位于沈阳市辽中区，建筑面积204.45平方米，房产权证号为（2017）辽中区不动产证明第00046**的房产及行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告武强、王丹均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月6日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告武强、王丹签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》[编号:001316020010060201703391]（以下简称“本合同”）。本合同由借款条款、抵押条款、保证条款三个部分构成。一、借款条款：1.借款金额为：1,200,000.00元（大写：壹佰贰拾万元），借款用途为装修。2.借款期限为：自2017年11月6日至2037年11月5日止。3.借款利率为：按法定基准利率上浮50%，即借款年利率7.35%。如遇法定基准利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行。4.逾期利率为：本合同项下借款逾期的，罚息利率为合同约定的借款利率的150%。借款人未按期足额复息，贷款人有权就到期未支付利息部分按照罚息利率计收复利。5.还款方式为：贷款采用按月等额本息还款法（按月）的方式归还。每月21日为还息日。如果借款人未按期足额付息，贷款人有权计收复利。6.违约条件：借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。7《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告武强、被告王丹只偿还过少量本金、利息，截至2019年12月2日，被告武强、被告王丹尚拖欠原告借款本金1177487.34元、利息106423.45元、罚息4845.36元、复利14419.54元。二、抵押条款：1.主债务：借款本金人民币120万元。2.担保范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。3.抵押物：被告武强、王丹名下的位于沈阳市辽中区，建筑面积204.45平方米，不动产登记证明号为（2017）辽中区不动产证明第0004665号的房产。4.抵押登记手续：2017年11月8日，经辽中县规划和国土资源局办理抵押登记手续。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。被告借款后未按期还款，构成违约。原告有权依照合同约定要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。被告王丹在借款人配偶处签字，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》相关规定，本案借款应为夫妻共同债务，被告王丹承担共同偿还责任。被告武强、王丹以名下所有的房产对借款合同项下的全部债务提供抵押并办理登记，如被告未能按期还款，原告有权对被告名下的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于被告欠款的数额，有原告提交的欠款明细表予以证实，且被告没有证据予以推翻，故本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：1.解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告武强、被告王丹于2017年11月6日签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.被告武强、被告王丹于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司偿还借款本金1177487.34元、利息106423.45元、罚息4845.36元、复利14419.54元（以上本金及利息截止日为2019年12月2日）,并自2019年12月3日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息及复利至本判决实际清偿之日止；3.若被告武强、被告王丹逾期给付上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告武强、被告王丹名下位于沈阳市辽中区，建筑面积204.45平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15937元、公告费800元，均由被告武强、被告王丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民审判员 董 秀 坤人民审判员 刘 光 珍二〇二〇年十一月二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。