河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初5448号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地三河市燕郊开发区迎宾路东侧、工商银行南侧（迎宾北路6号）,统一社会信用代码91131082809306602R 负责人：谢永利，系行长。 委托诉讼代理人：王成强，北京市正大律师事务所律师。 被告：李东春，女，1974年8月26日出生，汉族，户籍地址北京市海淀区。 被告：刘志强，男，1970年6月28日出生，汉族，户籍地址北京市海淀区。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告李东春、刘志强借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行的委托诉讼代理人王成强，被告李东春、刘志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与二被告2016年11月14日签订的编号130703648-2022-20161649026《个人住房（商业用房）借款合同》。2、请求法院判令二被告立即偿还截止2019年11月25日的贷款本金1754465.96元，利息59669.94元、罚息2309.88元，违约金526.34元，共计1816972.12元，并以上述借款本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准支付自2019年11月26日起至贷款全部还清之日止的利息及罚息。3、请求法院判令二被告承担原告为本案应付的律师代理费（计收方式：1.律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2.律师在接收原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3.律师在接收原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费）。4、请求法院判令原告对被告一名下抵押物即坐落于三河市燕郊开发区房屋（产权证号：冀三河市不动产权第××号）享有优先受偿权。5、请求法院判令二被告承担诉讼费。事实与理由：二被告系夫妻关系。二被告与原告于2016年11月14日签订编号为：130703648-2022-20161649026《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定：二被告共同向原告贷款185万元用于购买商品住房；贷款期限为264个月，自2016年11月14日起至2038年11月14日止。担保方式为抵押担保，抵押物为被告一名下的位于：三河市燕郊开发区房屋（产权证号：冀三河市不动产权第××号），并办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：冀三河市不动产登记证明第0003178号）。原告于2017年3月9日向二被告支付了全部贷款金额185万元。二被告在借款合同履行过程中出现拖欠还款行为，已严重违反合同约定。鉴于上述事实，依据借款合同及《合同法》及《担保法》、《物权法》的规定，特向贵院起诉，请求贵院依法维护原告的合法权益。 被告李东春、刘志强答辩称，我们并非实际购房人，丁淑英、刘高禄是我们朋友，他们是实际购房人。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2016年11月14日，二被告与原告签订签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：130703648-2022-20161649026），二被告因购买三河市燕郊开发区房屋向原告贷款185万元，贷款期限264个月，自2016年11月14日起至2038年11月14日止；还款方式为按月等额本息；贷款利率为中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率上浮5%，每次基准利率调整日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月的对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。被告李东春以其名下三河市燕郊开发区房屋（产权证号：冀三河市不动产权第××号）为上述借款合同提供抵押担保。合同约定借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，违约金计收方法：贷款人按借款人违约金额的万分之三收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布的全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息的计算方法为本合同所执行的贷款利率的水平上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 2017年3月9日，原告按约定发放贷款185万元，被告李东春对其为房屋所有权人的坐落于三河市燕郊开发区房屋（产权证号：冀三河市不动产权第××号）房屋办理了抵押登记，原告依法取得了该抵押房屋的不动产登记证明不动产登记证明号：冀三河市不动产登记证明第0003178号）。 二被告从2019年3月开始拖欠还款，截至2019年11月25日二被告合计拖欠贷款本金1754465.96元，利息59669.94元、罚息2309.88元。另产生违约金526.34元。 以上事实有原告提交的证据被告身份证、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单为证。 原告提供委托代理人合同作为依据主张律师费。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。二被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款，解除合同，并要求二被告负担实现债权费用，故二被告应承担返还原告截止2019年11月25日的贷款本金1754465.96元，利息59669.94元、罚息2309.88元，违约金526.34元，共计1816972.12元，并自2019年11月26日起按合同约定支付利息、罚息至二被告实际清偿借款本金之日止。同时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对涉案抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，根据原告提交的委托代理合同，原告支付律师费的方式为按照清收回款金额确定律师代理费标准比例：1.律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2.律师在接受原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3.律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费，故本院认为原告为实现债权发生的律师费应当以委托代理合同中的约定为准。 关于被告主张并非实际购房人，存在借名买房的事实，本院认为合同具有相对性，合同项下的权利义务只对合同双方当事人产生约束力，被告作为该借款合同的当事人，应当承担还款义务。其与案外人之间的借名买房合同，应另行主张，与本案无关。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十五条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告李东春、刘志强于2016年11月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号130703648-2022-20161649026）； 二、被告李东春、刘志强于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行截止到2019年11月25日的贷款本金1754465.96元，利息59669.94元、罚息2309.88元，违约金526.34元，共计1816972.12元；并以上述借款本金为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2019年11月26日起至还清借款本金之日止的利息及罚息； 三、被告李东春、刘志强于本判决生效后七日内支付原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行律师费（计收方式：1.律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2.律师在接受原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3.律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费）； 四、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行对抵押物位于三河市燕郊开发区（不动产登记证明号：冀三河市不动产登记证明第0003178号）房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21152元，减半收取15576元，由被告李东春、刘志强负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 徐建国 二〇二〇年十一月十二日 法官助理 马盈盈 书 记 员 刘昱含