江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10203号 原告：张安菊，女，1959年10月4日出生，汉族，住南京市。 原告：许雅莹，女，1983年1月11日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：张安菊，系原告许雅莹之母。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 原告张安菊、许雅莹与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张安菊同时作为原告许雅莹的委托诉讼代理人，到庭参加诉讼。被告友谊华联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张安菊、许雅莹向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告房租286423元（截止于2021年2月28日）及逾期付款违约金11848元（自2018年10月1日起至2020年9月30日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告返还代扣代缴税费36855元（截止于2020年9月30日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年9月5日签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，合同约定原告将其购买的位于南京市，友谊华联公司在合同约定租期内，每年分两次向原告给付房屋租赁费，友谊华联公司需在每年的3月31日、9月30日前将税后商铺房屋租赁费给付原告。截止2020年9月30日，被告未按约支付房屋租赁费，其拒绝支付租金的行为已构成违约。原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司辩称：1.原告诉称的返租款本金计算方式基本属实，但因外部环境原因自2018年3月以来公司经营状况不佳导致无法按时履行义务，并非恶意拖欠，且无力一次性支付全部返租款；2.望综合考虑被告方实际经营状况及疫情影响，不再另行计算违约金并扣减3个月返租款，同时按合同约定由郑和国际公司承担一般保证责任；3.合同期内仍应按照合同约定的经营方式履行，双方应依法履行合同义务直至合同约定的经营期限到期为止。综上，请求人民法院依法判决。 本院经审理查明如下事实：原告系南京市。2012年9月5日，原告（甲方、购买方）与被告友谊华联公司（乙方、营运单位）、南京郑和国际广场建设有限公司（丙方、担保方）签订了《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：商铺预售建筑面积30.98㎡，总价款1757310元。甲方将案涉房屋涉及经营管理一切事项委托给乙方安排处理，乙方可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营；委托经营期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日止；租赁回报率：前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始以汇款方式支付；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价款×年回报率；自第三年起，每年的租赁回报140585元（此租赁回报金额中含甲方应缴纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。2015年1月20日，南京郑和国际广场建设有限公司向原告开具销售不动产统一发票，该发票载明案涉商铺建筑面积为30.95㎡，总价款为1755608元。 上述合同签订后，原告将案涉房屋交付给被告进行经营，被告在租赁期间内未依约向原告支付相应的租赁回报，原告遂向本院起诉。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租赁回报的合同，案涉租赁及委托经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务，一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告友谊华联公司经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，应视为放弃本案相关诉讼权利，本院依法缺席判决。 关于租金的问题。根据合同约定，被告应自第三年即2015年7月1日起分别于当年的9月30日前及次年的3月31日前向原告支付2015年7月1日至2021年2月28日期间的租金共计756081元（已扣税金额）。庭审中，原告自认已收到被告给付的租金469658元，尚欠租金共计286423元，被告提交的答辩状中对原告主张的应付租金金额及计算方式不持异议，故本院予以确认。因2020年1月起疫情原因导致案涉商铺的经营受到影响，结合被告的抗辩意见、基于公平原则，对其欠付的2020年第一期租金，本院酌情扣减两个月为宜，故被告应支付的租赁回报为264185.3元【286423元-（66713元÷6×2）】。 关于税费的问题。虽然双方所签订的合同约定此租赁回报金额中含甲方（原告）应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，但是该条款系原告委托被告代为缴纳税款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同，原告要求被告返还代扣代缴税费，即撤销被告代为缴纳税款之委托，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，前两年租赁回报（商铺房屋核准登记总价款的12%）直接冲抵首付款。从第三年起被告向原告汇款支付租赁回报，原告认可被告已缴纳了前两年的税款，故被告应返还代扣税费的期间应自2015年7月1日至2020年9月30日，其中被告虽已给付了部分租金，但被告未到庭应诉，亦未提供任何证据证明其已履行了代扣代缴义务，故原告要求被告返还2015年7月1日至2020年9月30日期间税费36855元（1755608元×8%÷12×63×5%），于法有据，本院予以支持。原告在取得上述税费后应自行依照国家规定缴纳相应税费，如被告能提供已代为缴纳税款的相应证据，已缴纳数额可以相应冲抵。 关于逾期支付租赁回报的违约金问题。根据合同约定，被告逾期支付租赁回报的，原告有权要求被告按合同履行，若被告逾期15个工作日仍未支付，原告可自逾期的第16个工作日起，每日按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率标准计算，向被告加收违约金。根据原告主张，被告应于2018年9月30日、2019年3月31日、2019年9月30日、2020年3月31日前分别支付税后租赁回报，但其仅分别支付了6740元、14011元、17679元、10007元，尚欠各期余款分别为59973元、52702元、49034元、56706元，被告未按时足额支付租金的行为已经构成违约，现原告主张被告按照合同约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故对于被告应支付的违约金应在扣减两个月租金之后分段计算，即以59973元为基数自2018年10月29日起、以52702元为基数自2019年4月24日起、以49034元为基数自2019年10月29日起、以34468元为基数自2020年4月23日起至2020年9月30日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月19日前）、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月19日后）计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张安菊、许雅莹租金264185.3元（截止于2021年2月28日）及违约金［以59973元为基数自2018年10月29日起、以52702元为基数自2019年4月24日起、以49034元为基数自2019年10月29日起、以34468元为基数自2020年4月23日起至2020年9月30日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月19日前）、全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月19日后）计算］； 二、南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张安菊、许雅莹代扣税款36855元； 三、驳回原告张安菊、许雅莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6327元，减半收取3163.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员  胡 斌 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  杨 扬 书 记 员  张奕琪