江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初2844号原告(申请执行人)：张玉梅，女，1971年5月7日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：王建国，江苏知久律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，江苏知久律师事务所（实习）律师。被告(案外人)：王永明，男，1975年2月1日出生，住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：曹永明，泗阳县开发区法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：淮安韦伯电梯有限公司，住所地江苏省淮安市清河区健康东路中鑫上城**。法定代表人：葛辉。被告（被执行人）：葛辉，男，1977年12月23日出生，住江苏省淮安市清河区。第三人：泗阳华希房地产开发有限公司，住所，住所地江苏省泗阳县众兴镇上海路东侧国际广场售楼处)。法定代表人：谭强，该公司董事长。原告张玉梅与被告王永明、淮安韦伯电梯有限公司（以下简称韦伯公司）、葛辉以及第三人泗阳华希房地产开发有限公司（以下简称华希公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张玉梅及其委托诉讼代理人王建国、周伟，王永明的委托诉讼代理人曹永明到庭参加诉讼，韦伯公司、葛辉、华希公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张玉梅向本院提出诉讼请求：1、确认韦伯公司与王永明签订的泗阳华希广场×区××××房产的转让协议、华希公司与王永明签订的泗阳华希广场×区××××商品房买卖合无效。2、对位于泗阳华希广场×区××××房产恢复执行。3、诉讼费用由王永明、韦伯公司、葛辉负担。事实和理由：泗阳县人民法院于2019年8月13日告知华希公司关于保全韦伯公司对其享有的到期债权400000元的裁定，华希公司否认韦伯公司对其享有到期债权，但华希公司于2020年1月17日和韦伯公司签订以房抵债协议，以该公司开发的包括位于泗阳华希广场×区××××房产在内的部分房产冲抵其欠韦伯公司的工程款，双方未办理房屋产权变更登记。同日，韦伯公司又与王永明签订协议，将该房产转让给王永明，由王永明和华希公司签订商品房买卖合同，并由该公司向王永明出具了购房款发票。韦伯公司、华希公司在明知到期债权被泗阳县人民法院依法查封的情况下，签订以房抵债协议，该协议以及商品房买卖合同应当无效。案涉房产并非登记在王永明名下，在泗阳县人民法院依法查封案涉房产后，王永明提出异议无法律依据。王永明辩称，案涉房屋系华希公司抵偿给韦伯公司，韦伯公司因欠王永明等人工资，于2020年1月17日与王永明达成协议，用该商铺抵偿给王永明，由王永明负责用该房款发放其他工人工资。后韦伯公司按照约定和华希公司协调将该商铺的网签合同出具给王永明，王永明已将工资支付给几位工人。该商铺已经交付，王永明已经收取2020年1月至2020年7月的租金。因法定假日及疫情未能及时办理不动产登记手续，被张玉梅错误地申请保全并被查封。张玉梅的诉讼请求无事实及法律依据，请求予以驳回。韦伯公司未作答辩。葛辉未作答辩。华希公司未作陈述。张玉梅、王永明围绕诉辩主张提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此并结合当事人陈述，认定以下事实：张玉梅与葛辉、韦伯公司商品房销售合同纠纷一案，根据张玉梅的申请，本院于2019年8月13日作出（2019）苏1323民初5647号民事裁定：查封韦伯公司对华希公司享有的到期债权400000元。后经本院核实无该债权，未予以保全。2019年10月28日，本院作出（2019）苏1323民初5647号民事判决：一、韦伯公司、葛辉于本判决发生法律效力后十日内支付张玉梅款400000元；二、驳回张玉梅的其他诉讼请求。根据张玉梅的申请，本院于2020年1月9日立案强制执行，案号为（2020）苏1323执235号，于2020年4月16日作出（2020）苏1323执235号执行裁定：查封华希公司开发的泗阳华希广场×区××××、××××、××××、××××、××××、××××共计6套房产。王永明对该案执行标的中泗阳华希广场×区××××房屋提出异议后，本院于2020年5月13日作出（2020）苏1323执异87号执行裁定：中止对泗阳华希广场×区××××房屋的执行。张玉梅不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。案涉房屋登记在华希公司名下。2020年1月19日，华希公司（甲方）与韦伯公司（乙方）签订协议，主要内容为：乙方同意将其在甲方开发的泗阳华希广场CD区电梯工程款尾款贰拾伍万肆仟玖佰捌拾元（254980.00）以甲方开发的泗阳华希广场商铺冲抵，冲抵房源为：××××，面积为17.86平方米。该商铺冲抵后乙方在甲方的华希广场的CD区电梯工程款项全结清。协议签订后，双方未签订房屋买卖合同、未办理房屋权属变更登记。韦伯公司因欠王永明等工人工资，将案涉房屋抵偿给王永明，并约定由王永明负责用该房款支付案外人王顺平、王新班组工人工资。2020年1月19日，王永明和华希公司就案涉房屋签订商品房买卖合同，并于2020年1月20日予以备案，华希公司向王永明出具金额为254980元的购房款发票。2020年4月16日，案外人泗阳鼎新商业管理有限公司向王永明支付案涉房屋2020年1月至2020年7月间的租金6374元。本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，虽然涉案房屋登记所有人为华希公司，但是根据当事人提供的证据，能够证实华希公司因欠韦伯公司电梯工程款，于2020年1月19日将该房屋抵偿给韦伯公司冲抵其所欠工程款，又因韦伯公司因欠王永明等工人工资，将案涉房屋抵偿给王永明，并由华希公司与王永明签订商品房买卖合同且于2020年1月20日予以备案，之后王永明实际取得涉案房屋并已经出租的事实。华希公司与韦伯公司、韦伯公司与王永明之间的以房抵债协议均签订于本院对案涉房屋查封前，是当事人的真实意思，且不违反法律规定，应为有效。韦伯公司通过以房抵债方式取得涉案房屋的权益后，因其又抵偿给王永明，故该房屋的相关权益应当由王永明所享有，该房屋已非韦伯公司的财产。王永明与华希公司之间的商品房买卖合同亦在本院对案涉房屋查封前签订并已经备案，虽然未及时办理过户登记，但系因为春节放假以及新冠肺炎疫情影响，非其自身原因造成，因此王永明对该房屋享有物权期待权，其有权要求停止对涉案房屋的执行。张玉梅主张案涉房屋在2019年8月13日即已经被查封与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告张玉梅的诉讼请求。案件受理费5023元，由原告张玉梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  刘慧玲人民陪审员  刘长春人民陪审员  葛少卿二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  刘小林附录法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。