云南省巧家县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0622民初1301号原告（反诉被告）：范仕珍，女，1967年3月14日出生，云南省巧家县人,住巧家县。委托诉讼代理人：郭丽娜，云南丰伟律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：罗仅贵，男，1987年9月13日出生，云南省巧家县人,住巧家县。委托诉讼代理人：陈梅，云南红云律师事务所律师，特别授权。第三人：刘丹，女，1991年6月24日出生，云南省巧家县人，住巧家县。原告（反诉被告）范仕珍诉被告（反诉原告）罗仅贵、第三人刘丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日受理后，分别于2020年8月28日、31日和9月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）范仕珍及其的委托诉讼代理人郭丽娜已到庭，被告（反诉原告）罗仅贵及其的委托诉讼代理人陈梅、第三人刘丹已到庭。本案现已审理终结。原告（反诉被告）范仕珍向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告罗仅贵支付原告范仕珍合同违约金50000元;2.解除原、被告于2019年10月30日签订的租赁合同；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年10月30日,原告将位于巧家县延长线××宾馆租给被告经营,并签订了《宾馆租赁合同》。合同租期为三年,自2019年10月30日至2022年10月30日,并约定了被告在租赁期间内不得擅自再对该宾馆进行转租,如果被告擅自转租,原告有解除合同,收回该宾馆的权利。在合同履行期限内如果一方违约则违约方需支付对方违约金50000元。在2020年5月24日,被告又将位于巧家县延长线××宾馆出租给第三人刘丹,并签订了《宾馆租赁合同》,租期为一年五个月,从2020年5月30日至2021年10月30日。现被告构成根本性违约,被告违约在先,为维护原告的合法权益,根据《合同法》、《民事诉讼法》的相关规定,请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。庭审中承认收到刘丹给付的押金13400元，是罗仅贵叫刘丹转帐给其的，13400元已扣除水费、抽水机、卫生间的门、洗澡喷头的修复更换费用，所以就转了13400元，是房租租赁的押金，其并向刘丹借款3000元。庭审中否认80000元用于抵扣2020年10月30日至2021年10月30日房租，并称已用现金方式偿还给罗仅贵了。承认多次收到罗仅贵通过手机银行转账合计95000元以及微信转账合计29000元，二次转账共计124000元。请求驳回被告（反诉原告）罗仅贵的反诉请求。被告（反诉原告）罗仅贵向本院提出反诉讼请求：1.请求依法判令由被反诉人范仕珍返还反诉人罗仅贵已支付的一年零三个月的租金及押金共计:141750元；2.请求贵院依法判令由被反诉人承担本案诉讼费。事实及理由：2019年10月30日,反诉人与被反诉人签订《宾馆租赁合同》,约定合同租期三年,每年租金为102000元,另需额外支付押金2万元,合同签订后,反诉人按照合同的约定向被反诉人支付了2年的租金共204000元（这204000元中，有80000元，是其原借给范仕珍的借款，并用于抵扣2020年10月30日至2021年10月30日房租，所以，就将借条原件还给范仕珍了，其现只有复印件）及押金20000元。反诉人罗仅贵在经营该宾馆7个月后,由于自身没有过多时间经营该宾馆,便与被反诉人范仕珍协商,将该宾馆转租给第三人刘丹,经过范仕珍同意后,反诉人便与第三人签订了《宾馆租赁合同》,约定剩余的租期及相关租金,合同签订后,第三人刘丹支付了相关的约定,但在刘丹经营两个月后,即2019年7月底,被反诉人便擅自将该宾馆收回自己经营,严重侵犯了反诉人的合法利益,现反诉人为维护自身合法权利,向人民法院提出反诉,请求人民法院依法支持反诉人的全部反诉请求。庭审中表明确表示也愿意继续履行合同。第三人刘丹辨称：其与罗仅贵签订合同时，范仕珍是同意的，并要求其交付2021年至2022年房租，其也同意。当其接手宾馆一个星期，范仕珍就向其借20000元，但因其没有这多钱，就借了3000元给范仕珍，并约定用于抵扣2021年至2022年房租，剩余的房租在我经营宾馆二个月后给付范仕珍，范仕珍也是同意的。后来范仕珍向其借钱，其未借钱给范仕珍，后面范仕珍就以罗仅贵欠其房租（2021至2022年）将宾馆收回，2020年7月29日范仕珍就将宾馆收回，我就没有在宾馆经营了。在2020年7月29日前，范仕珍就催过其，叫其不要经营了，其说会尽快将剩余的房租给付范仕珍，但是范仕珍不同意，她要将房屋收回去。2020年7月29日，范仕珍就将宾馆的床单、被套、电视遥控、空调遥控收了。当时其也向法院说过这个事情，当时范仕珍说她只是收取床单被套去清洗，后面范仕珍就叫其出去了，不要其经营了。其购买了在宾馆大厅里面一台美的3匹空调，其对宾馆进行了装修，还有水喷头，洗衣粉、消毒液都没有拿走。现在要求将归属于其的物品全部搬走，申请范仕珍返还其给付的押金13400元，其给付罗仅贵的房租148888元另案起诉。综合诉辩主张，本案各方对以下事实无异议：2019年10月30日,范仕珍与罗仅贵签订《宾馆租赁合同》，该合同载明：出租方范仕珍,女,云南省巧家县人,身份证号5321231967********，巧寒县××镇××延长线××宾馆,电话:138××******,以下简称甲方。承租方罗仅贵,男,云南省巧家县身份证号×××1916,住巧家县,电话:136××******,以下筒称乙方。甲方将其自有的位于巧家县延长线××宾馆租给乙方经营,宾馆总计四层,有吧台一问,客房十七间。客房内包括空凋及遥控器、视机及遥控器,衣物架,床及床上用品全套,桌椅,烧水壶各一件，吧台包括吧台柜个、电脑两台、沙发一套、鱼缸一个,冰箱一台。为明确双方权利义务,根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,经双方协商一致,订立以下租赁合同,望双方严格遵守。一、本合同租期为三年,2019年10月30日至2022年10月30日。甲方应保证出租宾馆没有产权争议,若因出租宾馆产权争议所发生的一切阻挠和干涉乙方经营的行为,责任概由甲方承担。二、房屋租金每年102000元（大写壹拾万零贰仟元整）,三年的租金合计306000元（大写:叁拾万零陆任元整分两次付清,本合同签订后先支付50000元（大写:伍万元整）,另外52000元10天之内交清。2019年12月31日前支付下欠租金102000元,并另外支付抵押金20000元（大写贰万元）,2020年4月31日前支付下次102000元,2012年4月31日前支付下欠,甲方有权解除本合同,收回宾馆,且不退还乙方先付的两笔租金204000元。三、在本合同签订后,乙方交清第一笔租金时,甲方将宾馆移交给乙方。在租赁期间,乙方接手经营宾馆期间所发生的一切水、电等相关费用概由乙方承担,水、电等费用以供水、供电部门抄表计算为准。四、乙方在租赁期限内不得对该宾馆进行转相,如果擅自转租,甲方有权解除合同,收回该宾馆。五、乙方在使用宾馆期间,对损坏的一切物品,包括门窗、水管没施等,应负责修复或更换。修复或更换费用由乙方自行承担。六、乙方不得利用承租房屋进行非法活动,否则甲方无条件收回出租宾馆,由此产生的一切后果概由乙方承担。七、租期满后乙方如要续租,提前二个月双方另行协商,同等条件下可优先租给乙方,房租在原来的基础上上浮5%。若不继续租,须在租期届满前15日办理退房移交手续,否则,租期满后甲方有权直接收回房屋,或按逾期交回房屋期限,每天加收1000元租金。八、本合同履行期限内,如一方违约,违约方需支付对方违约金50000元（大写伍万元整）。九、本合同经双方签字,并由乙方交纳第一笔租金后即生效。本合同一式三分,甲乙双方各持一份,交有关部门存档备案一份。甲方范仕珍签名捺印，乙方罗仅贵签名捺印。时间2019年10月30日。罗仅贵从2019年10月30日至2020年5月24日管理经营租赁宾馆。在此期间，罗仅贵多次通过手机银行转账合计95000元以及微信转账合计29000元，二次转账共计124000元。2020年5月24日，罗仅贵与刘丹签订《宾馆租赁合同》，该合同载明：出租方罗仅贵,男,云南省巧家县人,身份证号×××1916,住巧家县,电话:188××******,以下筒称甲方。承租方刘丹,女,云南省巧家县人,身份证号5321231991********，住巧家县,电话:159××******,以下简称乙方。甲方将其自有的位于巧家县延长线××宾馆租给乙方经营,宾馆总计四层,有吧台一间,客房十七间。客房内包括空调及遥控、电视机及遥控器,衣物架及床上用品全套,桌椅,烧水壶各一件;吧台包括吧台柜个、电脑会套、鱼红一个,冰箱一台。为明确双方权利义务,根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,经双方协商一致,订立以下程赁合同,望双方严格遵守。一、本合同租期为一年5个月,2020年5月30日至2021年10月30日止。甲方应保证出租宾馆没有产权争议,若因出租宾馆产权争议所发生的一切阻挠和干涉乙方经营的行为,责任概由甲方承担。二、在租赁期间,若遇搬迁甲方退还乙方剩余租金。本台同签订之日乙方支付押金20000元（贰万元整）,合同期满后由甲方退还乙方。三、在本合同签订后,乙方一次性交清租金14688.00元（壹拾肆万陆仟捌佰捌拾捌元整）甲方将宾馆移交给乙方。在租赁期间,乙方接手经营宾信期间所发生的一切水、电等相关费用概由乙方承担,水、电等费用以供水、供电部门抄表计算为准。四、乙方在使用宾馆期间,对损坏的一切物品,包括门窗、水管设施等,应负责修复或更换。修复或更换费用由乙方自行承担。五、乙方不得利用承租房屋进行非法活动,否则甲方无条件收回出租宾馆,由此产生的一切后果概由乙方承担。六、租期满后乙方如要续租,提前二个月双方另行协商,等条件下可优先租给乙方,房租在原来的基础上上浮5%若不继续租,须在租期届满前15日办理退房移交手续,否,租期满后甲方有权直接收回房屋,或按逾期交回房屋期限,每天加收100元租金。七、本合同履行期限内,如一方违约,违约方需支付对方违约金5000（大写伍万元正）。八、本合同经双方签字,并由乙方交纳租金后即生效。本合同一式二份,甲乙双方各持一份。甲方罗仅贵签名捺印，乙方刘丹签名捺印。时间2020年5月24日。此后，刘丹从2020年5月24日至2020年7月29日管理经营租赁宾馆。2020年7月30日后，宾馆由范仕珍管理经营至今。2020年6月8日，范仕珍向刘丹借款3000元并写下借条，载明：今收到刘丹3000元整，当作2023年的房租。借款人范仕珍签名捺印，出借人刘丹签名捺印。时间2020年6月8日。范仕珍收到刘丹交的押金13400元（扣除了水费，抽水机、卫生间的门、洗澡喷头的修复更换费用）。本案主要争议焦点归纳为：1.范仕珍与罗仅贵签订的《宾馆租赁合同》是否应当解除？罗仅贵是否存在违约？2.罗仅贵给付范仕珍的房租是多少？原告范仕珍（反诉被告）为证实自己的主张向本院提交了下列证据：一、原、被告之间签订的《宾馆租赁合同》,证明2019年10月30日，原告将位于巧家县延长线××宾馆租给被告经营，双方签订合同。合同第一条约定租期为三年，自2019年10月30日至2022年10月30日；合同第四条约定了被告在租赁期间内不得擅自再对该宾馆进行转租，如果被告擅自转租，原告有解除合同，收回该宾馆的权利；合同第八条约定合同履行期限内如果一方违约则违约方需支付对方违约金50000元。二、1.刘丹出具的《证明》；2.被告与第三人之间签订的《宾馆租赁合同》。证明被告将位于巧家县延长线××宾馆转租给第三人刘丹，被告的行为已经构成违约的事实。经被告（反诉原告）罗仅贵、第三人刘丹质证，对原告范仕珍（反诉被告）提交的上述证据无异议。被告（反诉原告）罗仅贵为证实自己的主张向本院提交了下列证据：一、反诉人身份证复印件，欲证明其主体资格。二、合同原件2份，欲证明合法有效。三、借条二张，欲证明范仕珍分别于2019年5月4日、6月10日向其借款30000元和50000元，共计80000元。四、微信聊天记录一份，欲证明其与范仕珍协商，将80000元作为第一年租金，范仕珍要求将借条收回，80000元已抵扣房租的事实。五、转账记录11张，欲证明其给付范仕珍房租124000元。六、刘丹转账记录2张，欲证明刘丹代替其向范仕珍转账16400元。经原告范仕珍（反诉被告）质证认为：对于二张借条，该共计80000元，原告已经偿还给被告，通过现金偿还被告，该80000元没有用来抵扣第二年的房租，对于被告提交的手机银行转账95000元以及微信转账29000元，原告无异议。对于微信聊天记录认为是真实的，但因罗仅贵没有钱，又要去做工程，于是，罗仅贵就叫其还他80000元，所以，其就用现金还了罗仅贵800**元。经第三人刘丹质证：对被告（反诉原告）罗仅贵提交的上述证据无异议。第三人刘丹为证实自己的主张向本院提交了下列证据：出示6月8日下午14时41分的微信转款截图，范仕珍向其借款3000元用来抵扣2021年至2022年房租的借条一张，6月14日2晚上23时40分，向范仕珍转账11000元、2400元，证明给付范仕珍2020年5月30到2021年10月30日期间的房租，合计是13400元。经被告（反诉原告）罗仅贵质证：对第三人刘丹提交的上述证据无异议。经原告范仕珍（反诉被告）质证认为：真实性、合法性认可，与本案无关。该组证据无法证明第三人用于缴纳房屋租金，无相应的文字聊天予以佐证，不能证明原告同意转租。对借条的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据与本案无关联性，该借条内容没有显示原告同意转租。根据庭审举证、质证和认证，本院对双方当事人明确表示无异议的证据或对证据的真实性或合法性或关联性无异议的，予以采信作为本案证据使用，并收录在卷。对有异议的证据作如下综合分析：罗仅贵提交的微信聊天记录载明：“罗仅贵说：除了押金20000元，房租还差5000元”，“范仕珍说：你把八万的条子拿来还我，才是连押金25000元，第三年的和第二年的房租和押金127000请你尽快的拿来。”“范仕珍说：在巧家没有？在把条子拿来给我”。罗仅贵认为上述证据能证明其与范仕珍协商，将80000元作为第一年租金，范仕珍要求将借条收回，80000元已抵扣房租的事实。范仕珍认为该证据真实无异议，但已用现金方式偿还给了罗仅贵。第三人刘丹对此无异议。本院认为，该证据记载的文字表明，范仕珍已经表明，将80000元的借条归还，才是欠25000元，并请罗仅贵将第三年和第二年的房租和押金127000元尽快给付。即按照双方签订的合同约定，每年房租102000元，加上第二年欠的押金和房租费共计25000元，第三年应给付金额为127000元。这一事实，经庭审已查明的基础法律事实以及结合生活逻辑，若范仕珍真实将80000元借款用现金方式偿还给了罗仅贵，那么，从范仕珍认可的收到罗仅贵转账共计124000元来看，照此逻辑，罗仅贵仅给付了第一年的房租，第二年的房租还欠80000元，何来第三年的房租呢？再者，为何范仕珍不在本诉中提出该请求？且在本案诉讼中，从始至终未向对方提出要求呢？为何在向刘丹的借条中表明当作2023年房租？所以，综合上述事实，可以推定出范仕珍与罗仅贵曾经经过协商，用80000元抵扣房租的事实。故认定罗仅贵给付范仕珍204000元，即罗仅贵给付范仕珍二年的房租费，时间是2019年10月30日至2021年10月30日的房租204000元。第三人刘丹提交的借条载明：“今收到刘丹3000元整，当作2023年的房租”。范仕珍认为该借条内容没有显示其同意转租，认可借条的真实性、合法性。本院认为，一方面，范仕珍收到了刘丹交来的押金13400元，另一方面，在该借条中，明确载明3000元当作2023年房租，再结合上述事实和证据，可以推定出范仕珍对刘丹与罗仅贵转租事实的认可，所以，可以得出罗仅贵的转租行为，是经范仕珍认可的。根据庭审举证、质证和认证，本院确认本案如下法律事实：2019年10月30日,范仕珍与罗仅贵签订《宾馆租赁合同》，该合同载明：出租方范仕珍,女,云南省巧冢县人,身份证号5321231967********，巧寒县××镇××延长线××宾馆,电话:138××******,以下简称甲方。承租方罗仅贵,男,云南省巧家县身份证号×××1916,住巧家县,电话:136××******,以下筒称乙方。甲方将其自有的位于巧家县延长线××宾馆租给乙方经营,宾馆总计四层,有吧台一问,客房十七间。客房内包括空凋及遥控器、视机及遥控器,衣物架,床及床上用品全套,桌椅,烧水壶各一件，吧台包括吧台柜个、电脑两台、沙发一套、鱼缸一个,冰箱一台。为明确双方权利义务,根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,经双方协商一致,订立以下租赁合同,望双方严格遵守。一、本合同租期为三年,2019年10月30日至2022年10月30日。甲方应保证出租宾馆没有产权争议,若因出租宾馆产权争议所发生的一切阻挠和干涉乙方经营的行为,责任概由甲方承担。二、房屋租金每年102000元（大写:壹拾万零贰仟元整）,三年的租金合计306000元（大写:叁拾万零陆任元整分两次付清,本合同签订后先支付50000元（大写:伍万元整）,另外52000元10天之内交清。2019年2月31日前支付下欠租金102000元,并另外支付抵押金20000元（大写贰万元整）,2020年4月31日前支付下次102000元,2012年4月31日前支付下欠,甲方有权解除本合同,收回宾馆,且不退还乙方先付的两笔租金204000元。三、在本合同签订后,乙方交清第一笔租金时,甲方将宾馆移交给乙方。在租赁期间,乙方接手经营宾馆期间所发生的一切水、电等相关费用概由乙方承担,水、电等费用以供水、供电部门抄表计算为准。四、乙方在租赁期限内不得对该宾馆进行转相,如果擅自转租,甲方有权解除合同,收回该宾馆。五、乙方在使用宾馆期间,对损坏的一切物品,包括门窗、水管没施等,应负责修复或更换。修复或更换费用由乙方自行承担。六、乙方不得利用承租房屋进行非法活动,否则甲方无条件收回出租宾馆,由此产生的一切后果概由乙方承担。七、租期满后乙方如要续租,提前二个月双方另行协商,同等条件下可优先租给乙方,房租在原来的基础上上浮5%。若不继续租,须在租期届满前15日办理退房移交手续,否则,租期满后甲方有权直接收回房屋,或按逾期交回房屋期限,每天加收1000元租金。八、本合同履行期限内,如一方违约,违约方需支付对方违约金50000元（大写:伍万元整）。九、本合同经双方签字,并由乙方交纳第一笔租金后即生效。本合同一式三分,甲乙双方各持一份,交有关部门存档备案一份。甲方范仕珍签名捺印，乙方罗仅贵签名捺印。时间2019年10月30日。罗仅贵从2019年10月30日至2020年5月24日管理经营租赁宾馆。在此期间，罗仅贵与范仕珍协商，用范仕珍曾于2019年5月4日、6月10日二次借罗仅贵共计80000元折抵房租。然后，罗仅贵多次通过手机银行转账合计95000元以及微信转账合计29000元，二次转账共计124000元。转账加上折抵的80000元，罗仅贵总计给付范仕珍204000元，即罗仅贵给付的房租费是2019年10月30日至2021年10月30日，金额为204000元。2020年5月24日，罗仅贵与刘丹签订《宾馆租赁合同》，该合同载明：出租方罗仅贵,男,云南省巧家县人,身份证号532123987********,住巧家县,电话:188××******,以下筒称甲方。承租方刘丹,女,云南省巧家县人,身份证号5321231991********,住巧家县,电话:159××******,以下简称乙方。甲方将其自有的位于巧家县延长线××宾馆租给乙方经营,宾馆总计四层,有吧台一间,客房十七间。客房内包括空调及遥控、电视机及遥控器,衣物架及床上用品全套,桌椅,烧水壶各一件;吧台包括吧台柜个、电脑会套、鱼红一个,冰箱一台。为明确双方权利义务,根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定,经双方协商一致,订立以下程赁合同,望双方严格遵守。一、本合同租期为一年5个月,2020年5月30日至2021年10月30日止。甲方应保证出租宾馆没有产权争议,若因出租宾馆产权争议所发生的一切阻挠和干涉乙方经营的行为,责任概由甲方承担。二、在租赁期间,若遇搬迁甲方退还乙方剩余租金。本合同签订之日乙方支付押金20000元（贰万元整）,合同期满后由甲方退还乙方。三、在本合同签订后,乙方一次性交清租金146888.00元（壹拾肆万陆仟陆佰捌拾捌元整）甲方将宾馆移交给乙方。在租赁期间,乙方接手经营宾信期间所发生的一切水、电等相关费用概由乙方承担,水、电等费用以供水、供电部门抄表计算为准。四、乙方在使用宾馆期间,对损坏的一切物品,包括门窗、水管设施等,应负责修复或更换。修复或更换费用由乙方自行承担。五、乙方不得利用承租房屋进行非法活动,否则甲方无条件收回出租宾馆,由此产生的一切后果概由乙方承担。六、租期满后乙方如要续租,提前二个月双方另行协商,等条件下可优先租给乙方,房租在原来的基础上上浮5%。若不继续租,须在租期届满前15日办理退房移交手续,否则,租期满后甲方有权直接收回房屋,或按逾期交回房屋期限,每天加收1000元租金。七、本合同履行期限内,如一方违约,违约方需支付对方违约金50000元（大写:伍万元整）。八、本合同经双方签字,并由乙方交纳租金后即生效。本合同一式二份,甲乙双方各持一份。甲方罗仅贵签名捺印，乙方刘丹签名捺印。时间2020年5月24日。此后，刘丹从2020年5月24日至2020年7月29日管理经营租赁宾馆。2020年7月30日后，宾馆由范仕珍管理经营至今。2020年6月8日，范仕珍向刘丹借款3000元并写下借条，载明：今收到刘丹3000元整，当作2023年的房租。借款人范仕珍签名捺印，出借人刘丹签名捺印。时间2020年6月8日。范仕珍收到刘丹交的押金13400元（已扣除水费、抽水机、卫生间的门、洗澡喷头的修复更换费用）。范仕珍总计收到刘丹押金和借款（折抵房租款）16400元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案在刚受理后，曾多次劝说各方当事人调解协商处理，但不知范仕珍及其律师那来的底气，一口回绝，拒绝调解，虽然这属于当事人的权利，但调解能缓解双方的矛盾，对各方均有利。律师的职业操守其中之一是协助法院查明事实，分清是非，过多言语不再陈述。回到本案，范仕珍与罗仅贵签订的《宾馆租赁合同》，是双方当事人真实意思表示，成立并生效。根据本案基础法律事实，范仕珍主张罗仅贵违约，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，范仕珍属举证不能，故该主张不予支持。对于是否应当继续履行合同，范仕珍主张解除合同且已于2020年7月30日将租赁宾馆收回。罗仅贵主张继续履行合同也行，解除合同应返还反诉人已支付的一年零三个月的租金及押金共计141750元。刘丹主张返还其给付的押金13400元及其他物品。所以，综合各方当事人的主张，结合涉案房屋是宾馆租赁的性质，为减少当事人在经营过程中的矛盾，合同作解除处理，符合各方当事人的利益以及法律规定。为方便计算，罗仅贵租赁宾馆的起止时间确定为：从2019年10月30日起，至2020年7月30日止(本应确定在2020年5月24日止，但罗仅贵交付房租已至2021年10月30日止，所以，2020年5月24日至2020年7月30日止期间的由罗仅贵与刘丹另行处理)，故未租满时间总计为15个月。根据罗仅贵与范仕珍的宾馆租赁合同中约定，每年房租费为102000元，平均到每月为8500元，所以，15月×8500元=127500元，应由范仕珍退还罗仅贵。范仕珍收取刘丹的押金13400元，应由范仕珍退还刘丹[洗漱用品、空调(应提供相关证据再主张)、借款3000元(该折抵房租款因在本案中未主张)等等，可另案处理]。罗仅贵主张返还的租金，应予支持，其主张的押金，因属刘丹所交，所以，应返还给刘丹。罗仅贵与第三人刘丹于2020年5月24日签订的《宾馆租赁合同》，因双方均未作出主张，故本案不作处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）范仕珍与被告（反诉原告）罗仅贵于2019年10月30日签订的《宾馆租赁合同》，予以解除；二、由原告（反诉被告）范仕珍于本判决生效后十日内，退还被告（反诉原告）罗仅贵房租费127500元；三、由原告（反诉被告）范仕珍于本生效后十日内，退还第三人刘丹13400元；四、驳回原告（反诉被告）范仕珍其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）罗仅贵其他诉讼请求。案件受理费1100元(范仕珍预交)，减半收取550元，由原告（反诉被告）范仕珍承担；反诉案件受理费1633.5元(罗仅贵预交)，减半收取816.75元，由被告（反诉原告）罗仅贵承担；案件受理费185元(刘丹预交)，减半收取92.5元，由第三人刘丹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 周 毅二〇二〇年十月十五日书记员 李国琼