湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0203民初1111号原告饶惠斌，女，汉族，1982年8月30日出生，住黄石市西塞山区，委托诉讼代理人罗云飞、李享（实习律师），湖北人本律师事务所律师，委托权限：特别授权。被告黄石伊天置业有限公司，住所地：黄石市西塞山区大上海广场**。法定代表人丁文涛，公司总经理。被告丁文涛，男，1987年5月4日出生，汉族，住湖北省大冶市，以上两被告的共同委托诉讼代理人杨俊，湖北善远律师事务所律师，委托权限：一般授权。原告饶惠斌诉被告黄石伊天置业有限公司、丁文涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告饶惠斌及其委托诉讼代理人罗云飞、李享与被告黄石伊天置业有限公司、丁文涛的共同委托代理人杨俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄石伊天置业有限公司偿还原告借款800万元，自2019年10月24日起至其偿还借款之日止，按年利率16.8%计付利息并支付律师代理费15万元；2、判令确认在被告黄石伊天置业有限公司的给付不足以清偿全部债务时，应当按照费用、利息、借款的先后顺序抵充；3、判令被告丁文涛对被告黄石伊天置业有限公司的债务承担连带清偿责任；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年10年23日被告黄石伊天置业有限公司、丁文涛与原告签订了《借款合同》，约定被告黄石伊天置业有限公司向原告借款800万元，借款用途为交纳国有建设用地使用权竞买保证金，借期为三个月，利率为月利率1.5%，被告丁文涛提供担保，保证期间为两年。违约方应当承担守约方支出的包括律师服务费在内的一切费用。2019年10月24日原告向被告黄石伊天置业有限公司出借了800万元借款。被告黄石伊天置业有限公司未按约定向原告履行还本付息的义务，被告丁文涛也未履行担保责任，经原告多次向被告催讨借款无果，故原告诉至法院。两被告共同辩称：对原告诉称的借款事实无异议。原告指定借款用途为交纳国有建设用地使用权竞买保证金，后来又约定了还款来源是西塞山区政府返还土地出让保证金或被告垫付西塞山区政府2000万元拆迁款的资金用于偿还原告的借款，西塞山区住房保障局代表西塞山区政府监督和担保该笔资金的用途和偿还。至今西塞山区政府未将保证金或拆迁款返还被告，合同约定的还款条件没有成就，被告现在无需还本付息，更不承担违约责任。原告主张的利息、律师代理费过高。还款顺序应当为借款本金、利息、费用。因原告与被告之间的还款条件发生变更，丁文涛不再承担保证责任，要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：一、2019年10月23日原告与被告黄石伊天置业有限公司、丁文涛签订了一份《借款合同》约定，鉴于黄石伊天置业有限公司交纳位于黄石市B021303街区公安路以东地块出让保证金，需要对外融资，特向饶惠斌借款。双方达成以下协议：一、借款金额人民币捌佰万元整。二、借款用途：该笔借款指定用于该地块出让保证金。三、借款限期：叁个月，自借款实际支付至黄石伊天置业有限公司对公账户之日起算。黄石伊天置业有限公司承诺在借款期限届满之日一次性偿清欠付的全部本息（逾期未还或因合同履行发生纠纷，违约方需承担守约方为此支出的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用）。四、借款利息。月利率1.5%，利息自借款实际发放之日起按月支付。五、借款支付方式：饶惠斌将借款支付至黄石伊天置业有限公司以下账户“户名黄石伊天置业有限公司、账号42×××08、开户行黄石建行武汉路支行”。六、饶惠斌在黄石伊天置业有限公司摘牌手续齐全的前提下，将借款转账给黄石伊天置业有限公司，如果黄石伊天置业有限公司未按时还款，饶惠斌有权要求黄石伊天置业有限公司承担还款责任，并有权就其名下任何资产拍卖、变卖并优先受偿，以实现债权。七、丁文涛自愿以个人名下全部资产为黄石伊天置业有限公司的上述债务本息向饶惠斌提供保证，保证黄石伊天置业有限公司按期履行还款义务。保证期间为二年。二、同日被告黄石伊天置业有限公司、丁文涛、黄石市西塞山区住房保障局共同向原告出具了一份《承诺书》内容为“借款人黄石伊天置业有限公司借饶惠斌资金捌佰万元整，借款期限三个月，借款人郑重承诺：该笔借款专款用于本公司交纳位于黄石市B021303街区公安路以东地块出让保证金，该地块土地拆迁费用由我公司出资贰仟万余元，在土地挂牌出让结果出来、黄石市西塞山区政府返还我公司已交纳的该地块土地出让保证金或其他应由我公司领取的资金（包括但不限于该地块的拆迁款）优先偿付给饶惠斌本金及利息。（参照2019年10月23日我公司与饶惠斌订立的借款合同计算）并由黄石市西塞山区住房保障局作为监督担保执行”。三、次日原告向被告黄石伊天置业有限公司指定的账户转账800万元。借款期限届满后，两被告未按照合同约定向原告还本付息，故原告诉至法院。另查明：原告与湖北人本律师事务所签订了一份《委托合同》约定，饶惠斌因与黄石伊天置业有限公司发生民间借贷纠纷委托湖北人本律师事务所处理法律事务，授权范围为：全权代理一审和可能发生的二审及执行程序事务。律师服务费为壹拾伍万元。合同签订后，饶惠斌按合同约定向湖北人本律师事务所支付律师服务费15万元，湖北人本律师事务所向原告开具了增值税普通发票。本院认为，一、原告与被告黄石伊天置业有限公司之间的借贷关系，事实清楚。被告黄石伊天置业有限公司欠原告出借款800万元，被告黄石伊天置业有限公司未按照《借款合同》约定的期限偿还原告，故被告黄石伊天置业有限公司应予偿还原告借款800万元；二、丁文涛为黄石伊天置业有限公司的借款债务提供保证，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。丁文涛为黄石伊天置业有限公司所欠原告的借款提供保证责任，其未明确保证方式，故丁文涛应对黄石伊天置业有限公司的借款承担连带清偿责任。三、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍为限。约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持。原告与被告黄石伊天置业有限公司约定的月利率1.5%，年利率为18%。2019年10月贷款市场报价利率一年期年利率为4.20%，其四倍为16.8%，双方约定的利率超过了2019年10月贷款市场报价利率的四倍，超出部分不予支持。现原告主张被告黄石伊天置业有限公司按照年利率16.8%计付借款利息，符合法律规定，本院予以支持。四、两被告辩解称“双方约定了还款来源是西塞山区政府返还土地出让保证金或被告垫付西塞山区政府2000万元拆迁款的资金用于偿还原告的借款，西塞山区住房保障局代表西塞山区政府监督和担保该笔资金的用途和偿还。至今西塞山区政府未将保证金或拆迁款返还被告，合同约定的还款条件没有成就，被告现在无需还本付息，更不承担违约责任；因原告与被告黄石伊天置业有限公司之间的还款条件发生变更，丁文涛不再承担保证责任”的理由。本院认为，双方签订的《借款合同》未对被告黄石伊天置业有限公司的还款来源进行指定；两被告向原告出具的《承诺书》是两被告单方向原告承诺其有还款资金来源并承诺该资金优先清偿原告的借款本息；同时从《承诺书》内容分析，该《承诺书》没有指定偿还原告的借款必须用西塞山区政府的保证金或拆迁款返还，同时再次确认“借款期限三个月”，故未对《借款合同》中约定的借款期限进行变更也未对还款来源进行指定。两被告的辩解理由本院不予支持。五、根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：1、实现债权的有关费用；2、利息；3、主债务”。本案当事人未就还款顺序进行约定，故原告要求确认在被告黄石伊天置业有限公司的给付不足以清偿全部债务时，应当按照费用、利息、借款的先后顺序抵充，本院予以支持。六、根据原告与两被告《借款合同》第三条约定“逾期未还或因合同履行发生纠纷，违约方需承担守约方为此支出的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用”，本案被告黄石伊天置业有限公司未按照约定的期限偿还原告借款，其行为构成违约，故被告黄石伊天置业有限公司应当支付原告为本案支付的律师服务费，关于原告主张的律师服务费15万元是否过高的问题。根据2018年11月27日湖北省司法厅《关于律师服务和基层法律服务收费不再实行政府定价的通知》第一条规定“自2018年12月1日起，全省律师服务收费和基层法律服务收费全面实行市场调节价。律师事务所和基层法律服务所提供法律服务的收费标准由律师事务所和基层法律服务所同委托人协商确定”，本案原告与湖北人本律师事务所协商确定本案律师服务费为15万元且原告已经支付没有违反上述通知的规定，故对两被告主张律师服务费过高，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条规定，判决如下：一、被告黄石伊天置业有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告饶惠斌借款本金的800万元及利息（以800万元为计息基数，按年利率16.8%计算，从2019年10月24日起至借款清偿之日止）。二、被告丁文涛对被告黄石伊天置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、确认在被告黄石伊天置业有限公司的给付不足以清偿全部债务时，应当按照费用、利息、借款的先后顺序抵充；四、被告黄石伊天置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告饶惠斌律师服务费15万元。诉讼费减半收取39169元，由两被告负担。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员 万 劲二〇二〇年十一月十六日书记员 霍思敏