江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0622民初1035号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行，统一社会信用代码:91360622060770648Y，住所地：江西省鹰潭市余江区世纪阳光大道**，负责人：程富生，职务行长。委托代理人：周宇飞、张秋亮，江西融冰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：周赛华，男，汉族，1974年10月4日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告:周任红，女，汉族，1976年10月6日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告：周香梅，女，汉族，1966年3月23日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告：桂又生，男，汉族，1968年3月23日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告：桂志龙，男，汉族，1988年4月18日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告：梅静，女，汉族，1990年3月15日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市月湖区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行（以下简称“余江农商行”）诉被告周赛华、周任红、周香梅、桂又生、桂志龙、梅静借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宇飞、被告周任红到庭参加诉讼，被告周赛华经传票传唤，被告周香梅、梅静、桂又生、桂志龙经法院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告余江农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周赛华、周任红立即向原告归还借款本金人民币190万元及利息462829.17元，本息合计2362828.17元（利息暂计算至2020年5月28日，之后的利息及罚息以人民币190万元为基数按年利率8.55%的标准再加收20%，从2020年5月29日计算至清偿为止）；2、判令被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静承担抵押担保责任，即如被告周赛华、周任红不能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖或者折价处置被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静用于抵押的下列房产：位于鹰潭市、鹰潭市余江区，-106，-107，**、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋1地下室-118号、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋-109，-110，-111，-112，-113，-114，-115，-116，-117号、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋地下室-103号、鹰潭市余江区北侧、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢203号、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢202号、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢201号的房产，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告周赛华、周任红系夫妻关系，2017年2月13日，被告周赛华、周任红向原告申请贷款，原告对两被告做了贷款面谈记录。2017年3月2日，被告周赛华、周任红与原告签订了《个人借款合同》，合同编号为［2017］鹰农商行个借字第129332017030210010003号。合同约定，原告向被告周赛华提供360万元的借款，借款期限从2017年3月2日起至2019年3月1日，借款利率为固定年利率8.55%，按月结算（每月20日为结算日）；逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。为保证债权实现，被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静分别以自己名下位于鹰潭市、鹰潭市余江区，-106，-107，-108号、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋1地下室-118号、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋-109，-110，-111，-112，-113，-114，-115，-116，-117号、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋地下室-103号、鹰潭市余江区北侧、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢203号、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢202号、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢201号的房产对上述贷款进行抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。原告对抵押物办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。同时，被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静还与原告签订了《最高额保证合同》，被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静对上述借款承担连带担保责任，担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。2017年3月8日，原告依约将360万元贷款汇入被告周赛华指定的账户。被告周赛华向原告出具了借款凭证。截止2020年5月28日，被告周赛华尚欠原告本金190万元及利息462829.17元，本息合计2362828.17元。原告为支持其主张，向法院提供了如下证据：Ａ1、结婚证、个人借款申请书、个人贷款面谈记录、个人借款合同、借款凭证、综合凭证，证明内容:1、证明被告一、二系夫妻关系。2017年2月13日，被告一、二向原告申请贷款，原告对两被告做了贷款面谈记录。2、证明2017年3月2日，被告一、二与原告签订一份《个人借款合同》，合同编号为［2017］鹰农商行个借字第129332017030210010003号”。合同约定，原告向被告一提供360万元的借款，借款期限从2017年3月2日起至2019年3月1日，借款利率按固定年利率8.55%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜；Ａ2：最高额抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、最高额保证合同，证明内容：1、证明被告三、四、五、六与原告签订了《最高额抵押合同》，被告三、四、五、六分别以自己名下位于鹰潭市、鹰潭市余江区，-106，-107，-108号、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋1地下室-118号、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋-109，-110，-111，-112，-113，-114，-115，-116，-117号、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋地下室-103号、鹰潭市余江区北侧、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢203号、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢202号、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢201号的房产对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括《个人借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权；2、证明原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权；3、证明被告三、四、五、六与原告签订了《最高额保证合同》，被告三、四、五、六对上述借款本息承担连带保证担保责任，担保的范围包括《个人借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。被告周任红答辩，借这个钱是银行跟我姐夫弄的，什么都弄好了，就叫我签个字，说如果还不起就用房子抵押，是他们的事情，我们老百姓哪里借的这么多钱到。被告周任红对原告提供的证据均无异议，且未提供任何证据。被告周赛华、周香梅、桂又生、桂志龙、梅静未作答辩，未向法院提交任何证据，未到庭发表质证意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。经合议庭认证，原告提交的证据A1、A2真实、合法，具有关联性，符合证据属性，本院依法予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以确认：2017年2月13日，被告周赛华、周任红向原告申请贷款。2017年3月2日，被告周赛华、周任红与原告签订了《个人借款合同》，合同编号为［2017］鹰农商行个借字第129332017030210010003号。合同约定，原告向被告周赛华提供360万元的借款，借款期限从2017年3月2日起至2019年3月1日，借款利率为固定年利率8.55%，按月结算（每月20日为结算日）；逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。为保证债权实现，被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周香梅、桂又生以其名下位于鹰潭市（鹰房权证月湖字第**）、鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋115号（余房房权证余江县字第**）鹰潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋地下室-105，-106，-107，-108号（余房权房权证余江县字第**）潭市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋1地下室-118号（余房权证房权证余江县字第**）市余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋-109，-110，-111，-112，-113，-114，-115，-116，-117号（余房权证余房权证余江县字第**）余江区经贸.桂盛大厦Ａ栋地下室-103号（余房权证余江房权证余江县字第**）生以其名下位于鹰潭市余江区北侧（余房权证2××4私字第Ⅰ－284号）、被告桂志龙以其名下位于鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢203号（余房权证余江县房权证余江县字第××Ⅰ、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢202号（余房权证余江县房权证余江县字第××Ⅰ、鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢201号（余房权证余江县房权证余江县字第××Ⅰ的房产对上述被告周赛华、周任红的贷款进行抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。原告对抵押物办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。同时，被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静还与原告签订了《最高额保证合同》，被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静对上述借款承担连带担保责任，担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。2017年3月8日，原告依约将360万元贷款汇入被告周赛华指定的账户。被告周赛华向原告出具了借款凭证。截止2020年5月28日，被告周赛华、周任红尚欠原告本金190万元及利息462829.17元，本息合计2362828.17。本院认为，《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告周赛华、周任红之间就借贷金额、还款方式、利率等权利义务进行了约定，意思表示真实，《个人借款合同》合法有效，依法受法律保护。根据《合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告已按约履行了发放贷款的义务，贷款已到期，被告应全面而适当地履行还款义务，应按合同约定的利率还本付息，即被告周赛华、周任红应偿还原告借款本金190万元及利息462829.17元。（利息计算至2020年5月28日止，以后的利息按固定年利率8.55%的标准再加收20%计算至还清之日止）；被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定以其名下多处房产为被告周赛华、周任红的上述借款提供抵押担保，根据《担保法》第三十三条，指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静依法应承担抵押担保责任，被告周赛华、周任红不能还款时依法拍卖、变卖或者折价处置抵押财产，所得价款由原告优先受偿。根据《担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静还与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静对上述被告周赛华、周任红借款承担连带担保责任，依法应承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、《担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周赛华、周任红、周香梅、桂又生、桂志龙、梅静在本判决生效之日起十五日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行借款本金190万元及利息462829.17元。（利息计算至2020年5月28日止，以后的利息以本金190万元为基数按固定年利率8.55%的标准再加收20%计算至还清之日止）；二、若被告周赛华、周任红不能偿还上述借款本息，依法拍卖、变卖或者折价处置被告周香梅、桂又生名下位于鹰潭市（鹰房权证月湖字房权证月湖字第**）区经贸.桂盛大厦Ａ栋115号（余房权证余江县字房权证余江县字第**）经贸.桂盛大厦Ａ栋地下室-105，-106，-107，-108号（余房权证余江县字第房权证余江县字第**）贸.桂盛大厦Ａ栋1地下室-118号（余房权证余江县字第×房权证余江县字第**）.桂盛大厦Ａ栋-109，-110，-111，-112，-113，-114，-115，-116，-117号（余房权证余江县字第××房权证余江县字第**）桂盛大厦Ａ栋地下室-103号（余房权证余江县字第**房权证余江县字第**）潭市余江区北侧（余房权证2××4私字第Ⅰ－284号）、被告桂志龙名下位于鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢203号（余房权证余江县字第××Ⅰ－房权证余江县字第××Ⅰ区（国贸小区）Ｃ幢202号（余房权证余江县字第××Ⅰ－房权证余江县字第××Ⅰ区（国贸小区）Ｃ幢201号（余房权证余江县字第××Ⅰ－房权证余江县字第××Ⅰ价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25702.63元，财产保全费5000元，合计30702.63元由被告周赛华、周任红、周香梅、桂又生、桂志龙、梅静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  许 健人民陪审员  吴玲华人民陪审员  陈爱新二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  吴丽文