河北省涉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0426民初2773号 原告（反诉被告）：邯郸市天庄工贸有限公司，住所地：涉县涉城镇贸易街**。 法定代表人：宋慧军，该公司董事长 委托诉讼代理人：樊雪峰，男，1990年8月15日生，汉族，职工，住涉县。 委托诉讼代理人:冯彦军，河北恒星律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵志科，男，1986年7月21日生，汉族，农民，住涉县。 委托诉讼代理人：吕向阳，男，1969年1月9日生，汉族，农民，住涉县，系被告赵志科表兄。 委托诉讼代理人：张永明，涉县城北法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）邯郸市天庄工贸有限公司诉被告（反诉原告）赵志科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邯郸市天庄工贸有限公司法定代表人及其委托诉讼代理人、被告赵志科（反诉原告）及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邯郸市天庄工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告将其非法占有原告的贸易街4号门市房一间交于原告；2、判决被告赔偿因其非法占有原告门市造成的损失每天111元，从2020年9月20日起至交还门市之日止。截止起诉时为2220元；3、诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：2019年9月20日，原被告经协商，签订了《房屋租赁合同》，原告将自己所有的涉县贸易街4号门市一间租给被告经营理发，按合同约定，租期一年，自2019年9月20日起至2020年9月19日止，租金为35000元，该合同第13条还约定，租期届满后，同等条件下优先被告承租，但被告必须在合同期满前一个月告知甲方，并签订合同，一次性交清下年度全部租金，否则，原告有权到期收回房屋并另行承包。然而，被告在合同期满前既不告知原告，也不签订合同，更不缴纳租金，合同到期后非法占有该门市不交还原告，被告之行为，属于严重的侵权行为，给原告造成了损失。故依法提起了诉讼，请求人民法院判决。 被告赵志科辩称：1、2019年9月20日，原、被告第二次续签合同，因疫情暴发，被告无法正常经营，符合民法典及合同法解释规定的情势变更原则，结合国务院对新冠疫情暴发后对商业行为倡导，原告应减免租金或延期履行合同；2、原、被告对下年度的租赁合同已经达成共识，且被告并已支付部分租金，应驳回原告诉讼请求。 被告（反诉原告）赵志科向本院提出诉讼请求：1、依法判令被反诉人立即停止对反诉人的非法侵害，立即给反诉人的门市通水通电；2、依法判令被反诉人就其非法侵害行为给反诉人造成的商业声誉公开赔礼道歉；3、依法判令被反诉人与反诉人签订的房屋租赁合同依法变更延期三个月；4、依法判令被反诉人承担违约责任，为反诉人免费延期与反诉人被迫关门停业同等时常的营业期；5、本案所有的诉讼费用及相关费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年9月20日，被反诉人与反诉人达成了房屋租赁协议，2020年春节暴发了全国性的新冠疫情，该疫情导致反诉人长达近两个月的时间无法开门营业，后来在政府的倡议下，反诉人虽然开门营业了，但是疫情管控期间街上人烟稀少，门可罗雀，理发行业生意非常惨淡，这是众所周知的事实。 根据《中华人民共和国民法典》第533条规定：“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”“人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 在《民法典》之前，情势变更原则早在《合同法解释二》第二十六条中就明确规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 反诉人和被反诉人订立的房屋租赁合同期间因为新冠疫情的发生，完全符合上述的情势变更原则，故反诉人根据上述情势变更的法定原则和国务院针对新冠疫情提出的减免或延期支付租金倡议与被反诉人协商变更合同（延期支付租金）合情合理合法，被反诉人非但拒绝协商，拒不履行其法定义务，丧失诚实信用原则，反在2020年9月20日采取非法手段给反诉人的门市断水断电，导致反诉人无法经营，被迫关门停业至今。2020年10月6日，被反诉人公开在反诉人租赁的临街门市上张贴公告，公开诋毁反诉人声誉和人格，对反诉人的个人信誉和商业声誉造成了极为恶劣的影响！ 事实上在2019年9月20日之前，反诉人与被反诉人就房屋租赁合同下年度续租问题已经达成共识并提前交纳了下年度租金，根本不存在反诉人违约，被反诉人诉称反诉人违反合同第十三条纯属编造，故请求人民法院驳回其诉讼请求。根据上述事实，反诉人认为：根据事实与情势变更原则的相关法律规定和司法解释，被反诉人违反了其法定义务，违反了其与反诉人签订的房屋租赁合同，被反诉人非法断水断电致使反诉人关门停业，导致反诉人与大量VIP客户违约，严重损害了反诉人的商业信誉，故依法判令被反诉人承担一切违约责任！ 原告（反诉被告）辩称：1、民法典未生效不能作为定案依据；2、情势变更原则适用于合同成立后合同未履行或未完全履行前，本案中合同已经到期，合同双方已经履行完毕，不存在情势变更的基础，反诉原告请求没有法律依据，请求驳回反诉原告诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月20日，原、被告经协商，签订了《房屋租赁合同》，原告将自己所有的涉县贸易街4号门市一间租给被告经营理发，租期一年，自2018年9月20日起至2019年9月19日止，房屋租赁费为20000元。2018年10月1日，原、被告又签订了一份《房屋租赁合同》，除房屋租赁费改为35000元外，其他内容与2018年9月20日签订的《房屋租赁合同》内容一致。2018年9月19日被告赵志科向原告交30000元租赁费，2018年10月25日向原告交5000元租赁费。2019年9月20日，原、被告经协商，续签订了《房屋租赁合同》，原告将自己所有的涉县贸易街4号门市一间租给被告经营理发，租期一年，自2019年9月20日起至2020年9月19日止，租金为35000元。2019年9月19日被告赵志科向原告交35000元租赁费。该合同第13条约定：租期届满后，同等条件下优先被告承租，但被告必须在合同期满前一个月告知甲方，并签订合同，一次性交清下年度全部租金，否则，原告有权到期收回房屋并另行承包…2020年8月15日，原告书面通知被告缴纳下一年的承包费及签订下年度租赁合同，2020年8月24日原告再次通知被告合同到期腾房。期间被告未办理相关事宜。同年9月20日，租赁期届满后，原告对被告租赁的门市停水、停电，被告无法正常营业。10月6日原告公告告知被告不再与其续约，收回该房屋。10月8日、10月13日、10月15日被告及部分商户三次书面向原告提出今年遭受新冠疫情，要求原告顺延三个月租期予以回应，原告未予答复。2020年11月18日原告诉至本院，请求判令被告交还租赁房屋并赔偿非法占有期间的损失。本院受理后，被告于2020年11月18日提起反诉，要求反诉被告立即给反诉原告的门市通水通电；给反诉原告造成的商业声誉公开赔礼道歉；反诉原告与反诉被告签订的房屋租赁合同依法变更延期三个月；反诉被告承担违约责任，为反诉人免费延期与反诉人被迫关门停业同等时常的营业期等。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同签订后原告将门市交付被告，被告也实际使用经营，符合法律规定，合同合法有效。该合同租赁期限届满后，因被告在租赁合同到期前未接受原告缴纳租赁费、续签合同的要求，致使双方未能续签租赁合同，现原告要求被告将其租赁的贸易街4号门市房一间交付原告，符合相关法律，本院予以支持；原告要求被告赔偿因其非法占有原告门市造成的损失问题，因合同到期后，原告对被告租赁的门市停水、停电，被告无法正常营业，并且考虑新冠疫情对被告营业造成的损失等，故其请求，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告通水通电问题，因双方租赁合同已到期，且未续签新的租赁合同，故其请求，本院不予支持；关于反诉原告要求反诉被告就其非法侵害行为给反诉人造成的商业声誉公开赔礼道歉问题，原告提供的证据不足以证实对其商业声誉造成损害，故本院不予支持；关于反诉原告要求反诉被告就签订的房屋租赁合同依法变更延期三个月问题，缺乏法律依据，本院不予支持；关于反诉原告要求反诉被告承担违约责任，为反诉原告免费延期与反诉原告被迫关门停业同等时常的营业期，反诉被告并未违反租赁合同相关约定，故其请求本院不予支持。关于被告辩称2018年多预交15000元房屋租金问题，因2018年原、被告对涉县贸易街4号门市一间租赁物有两份租赁合同，租金为35000元合同在租金为20000元合同之后签订，并且被告也按之后合同交付租金35000元。2019年原、被告又继签租赁合同，被告也按合同足额支付租金。综上，被告的抗辩不成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告赵志科于本判决生效后十日内将贸易街4号门市房一间交付原告邯郸市天庄工贸有限公司； 二、驳回原告邯郸市天庄工贸有限公司其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告赵志科的诉讼请求。 本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告邯郸市天庄工贸有限公司负担20元，被告赵志科负担20元；反诉案件受理费80元，减半收取40元，由反诉原告赵志科承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。 审判员  孟常亮 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  张 新 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态 ——