安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初13978号 原告:沙从芹,女,1974年8月11日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：李传宇，沙从芹丈夫，男，1972年3月28日出生，住安徽省霍邱县。 被告:阮飞,男,1988年07月03日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 被告：王杏芝,女,1991年8月15日出生,汉族,住安徽省寿县。 原告沙从芹与被告阮飞、王杏芝民间借贷纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员刘军适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告沙从芹及其委托诉讼代理人李传宇到庭参加诉讼。被告阮飞、王杏芝经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沙从芹向本院提出诉讼请求：1.阮飞、王杏芝支付借款本金人民币贰拾万元整（¥:200000.00）。2.阮飞、王杏芝支付逾期利息至清偿日止。截止2020年8月25日逾期利息为人民币叁万柒仟贰佰元（¥:37200.00元）。3.请求阮飞名下庐阳区拍卖或变卖原告享有优先受偿权。4.阮飞、王杏芝承担全部诉讼费用。（利息：按照2%，2019年7月16日起算至清偿之日止） 事实与理由：2019年7月26日,阮飞、王杏芝因生意周转需要与沙从芹达成协议,沙从芹向阮飞、王杏芝出借现金人民币贰拾万元整（¥200000.00）,阮飞自愿将其名下庐阳区宿州路276号5幢506的房产做为抵押担保,王杏芝承担连带担保责任。2019年8月25日起,沙从芹以种种理由不能准时按约定按月给付利息,后经沟通,于2019／09／21收到利息1000元、2019／09／25收到利息¥3000元、2019／10／01收到利息¥2000元、2019／12／04收到利息¥2800元、2019／12／05收到利息¥6000元,合计收到利息¥14800元。2019年12月下旬起,阮飞（139××××0702）无法联系,王杏芝（138××××7869）以各种理由搪塞,截止2020年8月25日利息欠:37200元。2020年1月25日借款期限已到,沙从芹要求阮飞、王杏芝还款,至今未收到还款。沙从芹为维护自身合法权益,诉至法院。 阮飞未到庭但书面答辩称：2019年7月26日沙从芹先转给阮飞10万元，之后阮飞转出12000元作为预扣的利息和4个点服务费，转出以后才把剩下的转给我。按利息2分归还利息，2019年9月21日转账1000元，2019年9月24日转账2100元，2019年10月1日转账2000元，2019年12月4日转账1200元。以上利息转给中间人沙辉的。 本院经审理认定事实如下:2019年7月26日，沙从芹作为出借人、阮飞作为借款人、王杏芝作为共同借款人（抵押物共有人）签订《房地产抵押借款合同》一份，约定：如实际借款金额与本合同约定不一致的，以借款人出具的借条记载金额为准；借款期限自2019年7月26日起至2020年1月25日止；产权人、抵押物共有人自愿以其坐落在宿州路xx的房屋，产权证号合不动产权第××号，经双方协商约定放假按人民币大写贰拾万元作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费等相关费用。 2019年7月26日，阮飞作为借款人、王杏芝作为借款人的担保人出具《借条》，载明：今借到沙从芹人民币20万元，借款期限为6个月，此款用于资金周转，月利息2%，借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保；如逾期还款借款人另按逾期还款总额的日千分之三向出借人支付违约金；借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权；担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任。 2019年7月26日，阮飞、王杏芝在借款人处签名出具《收条》一张，载明：请出借方沙从芹将借款人民币贰拾万元，汇入建设银行，蒙城路支行，账号为62×××57，户名阮飞。 2019年7月26日，沙从芹向阮飞转账两次，每次10万元，共计20万元。 2019年7月26日，双方就阮飞名下庐阳区（合不动产权第××号）办理了抵押权登记。 阮飞明确2019年7月26日沙从芹转账10万元后，其转账12000元给中间人沙辉。沙从芹对此予以认可。 沙从芹自认借款后阮飞支付利息给其弟弟沙辉，利息支付情况为：2019年9月21日1000元；2019年9月25日3000元；2019年10月1日2000元；2019年12月4日2800元；2019年12月5日6000元。 以上事实由借条、收条、电子转账凭证、《不动产登记证明》、《抵押借款合同》、微信截图、银行流水及当事人陈述予以证实。 本院认为：根据沙从芹提交的借条、收条、电子转账凭证、《不动产登记证明》、《抵押借款合同》，结合当事人陈述，本院确认沙从芹与阮飞、王杏芝之间形成民间借贷法律关系，阮飞、王杏芝共同作为借款人向沙从芹借款，应当对案涉借款承担共同还款责任。 关于借款本金，案涉《借条》约定借款本金为20万元，沙从芹向阮飞转账出借20万元，但沙从芹与阮飞均明确借款当日阮飞即向沙从芹弟弟沙辉转账12000元，虽然沙从芹否认该款项系预扣本金或者利息，但是鉴于沙辉与沙从芹的亲属关系，且沙从芹、阮飞也都认可案涉借款的利息也一直是由阮飞支付给沙辉，本院认为该笔款项应为当时沙从芹预扣的利息等费用，应当从本金中予以扣除，本院确认案涉借款本金为188000元。 关于尚欠借款本金及利息，本案为2020年8月20日后受理的民间借贷案件，借贷行为发生在2019年8月20日前，双方约定月利率2%过高，本院依法调整为按照沙从芹提交诉状之日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算利息，结合沙从芹自认的还款情况，经核算，截至2020年8月25日阮飞、王杏芝尚欠借款本金183651.72元、利息20509.42元，之后利息按照年利率15.4%顺延计算至本金清偿完毕之日止。 关于沙从芹诉请以阮飞名下位于庐阳区享有优先受偿权。阮飞、王杏芝与沙从芹签订《抵押借款合同》约定以阮飞名下庐阳区为案涉债务提供抵押担保，并办理抵押权登记，沙从芹对抵押财产享有优先受偿权，本院对其诉请予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告阮飞、王杏芝于本判决生效之日起十日内共同偿还原告沙从芹借款本金183651.72元并支付利息20509.42元（利息暂计算至2020年8月25日，之后利息以借款本金183651.72元为基数按照年利率15.4%顺延计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告沙从芹对被告阮飞名下位于合肥市庐阳区【权证字号：皖】房产在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告沙从芹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2469元，由原告沙从芹负担344元，由被告阮飞、王杏芝共同负担2125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  刘 军 二〇二〇年十一月十七日 法官助理  许福林 书 记 员  李师佳 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。