湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初3485号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司湘潭分公司，住所地湘潭九华经开区步步高大道**。 负责人：张宇峰，总经理。 委托诉讼代理人：吕林，女，1989年1月2日出生，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：潘柳，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。 被告：陈姣，女，1983年7月27日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司湘潭分公司（以下简称红星公司）与被告陈姣租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告红星公司的委托诉讼代理人吕林、潘柳及被告陈姣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告红星公司向本院提出以下诉讼请求：1．确认原、被告签订的《展位租赁及管理服务合同》已于2020年8月31日解除，被告应立即撤场、返还商铺给原告；2．判决被告支付原告拖欠的租金22,496.10元、市场推广费8,098.60元、管理费14,397.50元及商铺空调费6,135.30元。上述费用共计51,127.50元；3．判决被告支付原告合同违约金10万元；4．本次诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年，原告作为管理方，被告作为承租方、湘潭东旭贸易有限公司作为出租方，签订《展位租赁及管理服务合同》，合同约定：湘潭东旭贸易有限公司将位于湘潭九华商场红星美凯龙综合馆F1楼A8038-2,A8039、面积409.02平方米的商铺租赁给被告，用于经营“皮阿诺”橱柜，原告为管理方。租期为2019年4月11日至2020年8月31日止，租金27.5元/平/月、市场推广费9.9元/平/月、管理费17.6元/平/月，上述共计22,496.10元/月，另外还约定了按年缴纳空调费用。先付后用。湘潭东旭贸易有限公司已授权原告代为收取合同租金、市场推广费，行使全部合同权利。合同签订后，自2020年7月1日开始，被告拖欠相关费用，原告经多次催要无果。原告经结算，被告至2020年8月31日，共计拖欠原告租金22,496.1元、市场推广费8,098.6元、管理费14,397.5元及商铺空调费6,135.3元。上述费用共计51,127.5元。原告经多次与被告协商，被告均以资金困难为由拒不支付欠费。另外，被告违反合同约定私自收银，并因违约产生大量客户投诉，给原告造成不良负面影响，按照合同约定应承担相应违约责任。原告认为，根据《合同法》第236条规定及《展位租赁及管理服务合同》约定，被告拖欠费用，违反合同约定，已构成违约。现原告除有权要求被告立即支付欠款外，还有权向被告主张违约金100,000元。 被告陈姣辩称，我和客户有纠纷是在8月12日，原告在没有通知我的情况下就直接把我的门店的电停了，一直到8月31日合同终止。对于租金的话，即使停了我的电我也没异议，我愿意缴付。对于违约金的事情，在红星商场自主收银是不宣的事实，除非是大型活动，是红星统一收银，其余时候大家都是自主收银。对于租金，我转了10万元给原告，是处理黄小勇的纠纷，用了67,000元，剩余的33,000元同意抵付租金。 本院经审理查明认定事实如下：原告作为管理方，被告作为承租方、案外人湘潭东旭贸易有限公司作为出租方，三方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同主要内容为：湘潭东旭贸易有限公司将湘潭九华商场计租面积为409.02平方米的展位租赁给被告进行皮阿诺橱柜经营，租赁期及服务期限均自2019年4月1日至2020年8月31日，租金单价为24元/平方米/月，市场推广费为8.64元/平方米/月，管理费为15.36元/平方米/月，湘潭东旭贸易有限公司授权原告代为收取租金和市场推广费；湘潭东旭贸易有限公司可以根据实际经营需要向被告提供空调服务，被告应向湘潭东旭贸易有限公司支付空调费，电费和空调费由原告代为收取；被告在商场内完成的全部交易，必须使用原告统一制定的定/销货单（销售合同）并加盖原告售后服务章，并严格按照原告的规范要求录入，凭收银号和商户卡到收银台进行交款，完成收银交易。被告不得以任何方式招徕或劝诱顾客私下达成任何交易。若被告未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。被告招徕或劝诱顾客私下交易的，被告应承担人民币5,000元/次的违约金。庭审中，原告陈述已于合同到期（8月31日）后收回了租赁场地。原、被告对被告欠费的数额没有争议。另外，被告在原告处还留有33,000元，原、被告一致同意该款在本案中冲抵被告的欠费。被告承认有二十来次自行收款的行为。本案诉讼过程中，案外人湘潭东旭贸易有限公司向本院出具了一个《合同权利转让说明》，将本案《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》中向出租人陈姣收取合同租金、市场推广费、电费、空调费、向陈姣主张合同违约责任、收回出租场地的所有权利转让给原告，原告有权以其自身名义行使上述权利。 上述事实，有原、被告陈述、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、收据、订单合同、调解书、付款收据、凭单、合同权利转让说明等在卷佐证，足以证明。 本院认为，原、被告及湘潭东旭贸易有限公司三方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》是各方的真实意思表示，合法、有效，合同各方当事人均应按照合同约定履行。《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》约定的租赁期限为2019年4月1日至2020年8月31日，合同履行期限现已届满，合同自然解除，且原告已收回租赁场地，故原告的第一项诉讼请求本院不再予以支持。原告已取得主张本案权利的权利，且原被告对被告欠付原告租金、市场推广费、管理费、商铺空调费合计51,127.5元的事实无异议，故对原告要求被告支付51,127.5元的诉讼请求，本院予以支持。双方均同意被告已向原告支付的33,000元在本案中予以冲抵，故被告还应支付原告18,127.5元。对于原告主张的100,000元违约金。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。原告未充分举证证明被告私开订单20笔对原告造成了实际损失，现原告仅以被告的违约行为影响到公司经营管理，导致原告无法正常监管品牌经营，确保产品质量，保障消费者资金安全为由要求被告按照5,000元/次的标准对私开订单的行为承担100,000元的违约责任，过分高于被告违约行为导致的损失，故本院酌情认定违约金为10,000元。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告陈姣在本判决生效之日起十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司湘潭分公司支付租金、市场推广费、管理费、商场空调费合计18,127.5元（被告在原告处的33,000元已经冲抵）； 二、被告陈姣在本判决生效之日起十日内向原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司湘潭分公司支付违约金10,000元； 三、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司湘潭分公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3320元，减半收取计1660元，由被告陈姣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员 张 湛 二〇二〇年十一月十日 书记员 陈嘉韧 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。