济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初7488号原告：济南国商园区运营管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人:陈蕾，总经理。委托诉讼代理人：孙硕，山东齐鲁律师事务所律师。被告：山东农商联电子商务有限公司，住所地济南市。法定代表人:宋子昱，执行董事。原告济南国商园区运营管理有限公司（以下简称济南国商公司）与被告山东农商联电子商务有限公司（以下简称农联商务公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南国商公司委托诉讼代理人孙硕到庭参加诉讼，被告农联商务公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南国商公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金75690.24元；2.判令被告向原告支付水电费416.18元；3.判令被告向原告支付违约金18017.57元（暂计算至2020年3月10日，此后逾期付款违约金以75690.24元为基数，自2020年3月11日起至被告实际给付之日止，每日按千分之一另行计付）；4.判令被告向原告腾退房屋并支付房屋占用费137229.7元(自2020年1月1日起至2020年5月18日止，每日按987.26元计付)；5.判令被告赔偿原告经济损失律师代理费11000元、保全保险费400元；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年12月29日签订了合同编号为GSZR[B]2019014的《国贸电商产业园租赁协议》，合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特依法起诉，望判如所请。农联商务公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：济南国商公司（甲方）与农联商务公司（乙方）于2018年12月29日签订合同编号为GSZR【B】2019014《国贸电商产业园租赁协议》一份，主要约定，一、经甲乙双方协定，甲方将济南市经十路12111号中润世纪中心3号楼5层504房间102.84平方米租给乙方，用于商务办公。二、租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，共计365天，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照《房屋附属设施设备清单》交还，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应承担的费用。三、租金标准：302元/平方米/天（含物业费），合计金额：120117.12元；双方签订合同时，乙方应交纳2万元作为履约保证金，合同期满或解除后，由甲方抵扣相应的费用、租金、滞纳金及赔偿款；支付方式：按季度支付，首期租金于本合同签订3日内支付，其余租金应于上一个缴费期届满前30日内缴清下一个缴费期的租金；甲方在乙方支付首次租金及租房保证金3日内将房屋交付乙方，以现状交接，乙方验收，并于交接时由双方在《房屋附属设施清单》（附件一）上签字或盖章。五、乙方应自本合同解除或期满之日腾空房屋并将房屋完好交付甲方，甲方予以验收，并于交接时双方在《房屋附属设施清单》上签字或盖章，如乙方为在上述期间内腾空房屋，视为乙方自愿放弃房屋内遗留下的任何装饰、家具、装备、物料、设备或其他任何物品所有权，甲方有权以甲方认为合适的方式处理前述物品，乙方承诺不会就此追究甲方责任和要求甲方赔偿，乙方同意承担甲方腾房及处理签署物品的费用。六、租赁期间，乙方有本合同第五条第2款行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的15%向甲方支付违约金；乙方应按时足额缴纳租金、保证金、水电及相关费用，如乙方逾期支付，每逾期一日，则以应付款总额为基数每日按千分之一向甲方支付逾期付款利息，如乙方逾期未足额付款超过10日的，乙方同意租金按4元/天/平方米缴纳；在租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定的期限交还房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一日向原告支付原日租金3倍的房屋占用费，乙方还应承担因逾期归还给原告造成的损失；如因乙方违约，甲方为实现债权而发生的各种费用由乙方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、交通费、评估费等。七、水电费、空调费等租赁期间由乙方自行缴纳，使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳。合同令约定了房屋修缮、续租、送达、免责条款等事项。《房屋附属设施设备清单》（附件一）载明，甲方已经房屋交接给乙方，房屋设备为空调内机一台。现被告缴纳两季度房租后，未再向原告缴纳租金。另原告方提交单方制作的水电表账单一宗，主张水电费416.18元；提交委托代理合同一份、发票一张，主张律师费11000元；提交保函保单一份、发票一张，主张保全保险费400元。庭审中，原告陈述其已于2020年5月18日代被告腾出案涉房屋。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的租赁协议系双方真实的意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。被告农联商务公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,视为对其抗辩权利的放弃。本案原告济南国商公司已按约定向被告农联商务公司交付案涉租赁房屋，承租人应按照约定的期限支付租金，本案被告农联商务公司在支付前两个季度租金后未再支付租金，系违约，在双方租赁合同未解除的情况下，农联商务公司应承担继续支付租金的义务，租赁协议乙方违约责任第2项约定，乙方逾期未足额付款超过10日的，乙方同意租金按4元/天/平方米缴纳，济南国商公司要求农联商务公司支付2019年第三、四季度租金75690.24元的诉求，本院予以支持。关于违约责任认定，合同乙方违约责任第1项约定，租赁期间乙方拖欠租金或水电费用累计达1个月的，甲方有权解除合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的15%向甲方支付违约金，原告以此条款诉请被告支付违约金18017.57元，庭审中法庭要求原告明确违约金计算依据及方式，原告方主张自2019年6月1日起至2019年8月31日止，以37845.12元为基数，按日千分之一计算，自2019年9月1日起至2020年3月10日止，以75690.24元为基数，按日千分之一计算，2020年3月10日至实际支付之日，以75690.24元为基数，按日千分之一计算；本院认为，原告在起诉状中诉请违约金18017.57元，该金额显系根据乙方违约责任第1项计算数额，因合同未解除，原告方以此条款主张违约责任不应予以支持；后庭审中原告明确以乙方违约责任第2项向主张违约金，即乙方逾期支付，每逾期一日，则以应付款总额为基数，每日按千分之一向甲方支付逾期付款利息，于约有据，但原告方主张的日期起算有误，合同第三条第4项约定其余租金应于上一个缴费期届满前30日内缴清下一个缴费期的租金，故本院支持的违约金起算日期分别应为自2019年7月1日，2019年10月1日；违约金计算标准合同约定为应支付款项为基数，每日案千分之一计算，显系过高，本院综合考虑实际损失情况、合同履行情况及预期利益等综合因素，认为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算违约金较为合适。故本院支持的违约金为，以37845.12元为基数，自2019年7月1日起至实际付清之日止，以37848.12元为基数，自2019年10月1日起至实际付清之日止，以上均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。关于原告诉请被告腾退房屋，因原告方已于2020年5月18日按合同约定方式代被告腾空，故此项诉求本院已无再处理必要；关于原告要求被告支付房屋占有使用费137229.7元，本院支持按租金计算的一个月房屋占有使用费即10009.76元，具体理由如下，合同第五条第5项约定，乙方应自本合同期满之日腾空房屋并将房屋完好交付甲方，如乙方未在上述期间内腾空房屋，视为自愿放弃房屋内物品的所有权，乙方同意承担甲方腾退房屋及处理前述物品的费用；根据合同实际履行情况，原告在租赁期届满后即可以代被告腾退房屋，原告在租赁期届满后5个月18日才腾退房屋，属于扩大损失的行为，本院认为以租赁期届满一个月为腾退房屋的宽限期较为适宜。关于原告要求被告承担书电费416.18元，原告提交了其自行制作的明细表一宗，虽然合同对书电费的承担约定由农联商务公司负担，但双方并未对水电费缴费比例进行约定，且原告亦未提交其已经实际支付水电费的相应证据，故对该笔水电费原告可在实际支出后另行主张。关于原告律师费11000元，保全保险费400元，因该两笔款项在合同中已明确约定由违约方承担，原告济南国商公司因被告农联商务公司的违约行为实际支出该两笔费用，系被告违约给原告造成的损失，故本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、被告山东农商联电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南国商园区运营管理有限公司支付租金75690.24元；二、被告山东农商联电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南国商园区运营管理有限公司支付房屋占有使用费10009.76元；三、被告山东农商联电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南国商园区运营管理有限公司支付违约金（以37845.12元为基数，自2019年7月1日起至实际付清之日止，以37848.12元为基数，自2019年10月1日起至实际付清之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）；四、被告山东农商联电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南国商园区运营管理有限公司支付律师费11000元、保全保险费400元；五、驳回原告济南国商园区运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2410元，减半收取计1205元，申请保全费1048元，均由被告山东农商联电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  宁爽二〇二〇年十一月四日书记员  陈倩