广西壮族自治区浦北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0722民再4号 再审申请人（案外人）：区梅，女，1962年10月20日出生，汉族，灵山县人，居民，住广西灵山县，居民身份证号码：4528241962××××××××。 再审申请人（案外人）：秦露玲，女，1988年8月12日，汉族，灵山县人，居民，住广西灵山县。 再审人申请（案外人）：秦钰昊，男，2004年5月3日出生，汉族，灵山县人，居民，住广西灵山县。 法定代理人：区梅（秦钰昊的母亲），女，1962年10月20日出生，汉族，灵山县人，居民，住广西灵山县，居民身份证号码：4528241962××××××××。 以上三个再审申请人共同委托诉讼代理人：吕国铭，广西才力律师事务所律师。 被申请人（原审原告）：广西浦北农村商业银行股份有限公司，住所地：浦北县小江镇东风街**，统一社会信用代码：914507222012237028。 法定代表人：李剑锋，董事长。 委托诉讼代理人：叶忠广，广西港天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭诗涯，广西港天律师事务所实习律师。 被申请人（原审被告）吴立海，男，1971年6月18日出生，汉族，浦北县人，农民，住浦北县。 被申请人（原审被告）：陈灵，女。1984年10月16日出生，汉族，住广西灵山县，现住江西省樟树市。 委托诉讼代理人：杨政冉，广西昊卓律师事务所律师。 被申请人广西浦北农村商业银行股份有限公司（如下简称浦北农商行）与被申请人吴立海、陈灵金融借款合同纠纷一案，本院于2008年11月13日作出（2008）浦民初字第656号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。再审申请人区梅、秦露玲、秦钰昊提出执行异议，本院于2019年5月21日作出桂（2019）0722执异17号执行裁定，驳回其异议。再审申请人区梅、秦露玲、秦钰昊对裁定不服，认为原审民事判决错误，向本院申请再审。本院于2019年12月27日作出（2019）桂0722民申7号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人区梅、秦露玲、秦钰昊的委托诉讼代理人吕国明、被申请人浦北农商行的委托诉讼代理人叶忠广、谭诗涯、被申请人陈灵的委托诉讼代理人杨政冉、被告申请人吴立海到庭参加诉讼，再审申请人区梅、秦露玲、秦钰昊、被申请人陈灵因故没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦露玲、秦钰昊、区梅申请再审称，2005年6月18日，秦秋（申请人区梅配偶，秦露玲、秦钰昊的父亲）与涉案房屋实际投资人黄某及房产人陈灵、刘大斌 签订了《协议书》，约定秦秋以60万元人民币的价款购买由黄某出资购买的分别登记在陈灵、刘大斌名下位于灵山县电镀厂新厂）的不动产，其中包括涉案的Ｄ204号房屋系登记在被申请人陈灵名下的房产，被申请人陈灵及黄某必须于下个月配合秦秋办理好土地转让登记手续，且于当年10月30日前协助申请人办理好房屋过户登记手续，另过户所需税费均由黄某承担。签订《协议书》后秦秋于当天即向黄某交付了房款及购房定金共60万元，黄某向秦秋开具了收款收据给秦秋。同时黄某且当天即与秦秋签订租赁合同对所有涉案房屋进行返祖。事后，黄某、陈灵等人于2006年1月19日配合秦秋办理土地的过户登记手续。秦秋于2011年间病故，因其父母先于死亡，自此涉案房屋由申请人区梅、秦露玲管理。因各种客观因素，2017年6月7日申请人以黄某、陈灵、刘大斌作为被申请人向灵山县人民法院提起买卖合同纠纷之诉，要求三人赔偿违约损失及配合申请人办理过户，最终判决支持申请人所有诉讼请求，该案二审判决维持原判，再审裁定驳回被申请人陈灵的再审申请。2018年10月间，申请人在强制执行程序中了解到涉案房屋因涉及其他案件无法过户，后通过取证了解到：于2006年8月24日不知案外人借用陈灵的名义并利用其名下的Ｄ204房屋产权证书与被申请人三合镇农村信用合作社、被申请人何传正签订（2006）桂农信抵（质）押借合第061号《抵（质）押借款合同》及其附件《抵（质）押物品清单》，并据此同日到灵山县房产管理局办理了《房产他项权利证》（证书编号：灵房他字第××号），合同主要约定被申请人何传正向被申请人三合镇农村信用合作社、借款六万元，借期自2006年8月24日至2008年8月20日，同时提供刘大斌名下拥有的Ｄ204房屋以149800元的评估价值作为抵押物，担保其履行上述合同所规定的债务。后被申请人三合镇农村信用合作社起诉被申请人吴立海、被申请人陈灵，经审理法院作出的（2008）浦民初字第656号民事判决，其中判项二为“被告吴立海不履行 上述债务时，原告有权申请法院对被告陈灵用于设定抵押的坐落在灵山县灵城镇大江桥头（D204号）的房屋进行拍卖、变卖或折价，并对所得的价款在90000元范围内对享有优先受偿权，”导致了申请人未能通过强制执行实现将涉案房屋过户到其名下，于是申请人于2019年5月7日向法院提起执行异议申请，经法院组织听证后作出（2019）桂0722执异17号执行裁定，驳回了申请人的执行异议，申请人于2019年6月10日收到该裁定后，因不服该裁定曾提起过执行异议之诉，但在案件审理中申请人认定裁定所依据的原审判决认定事实错误，判项损害了申请人进行房屋过户的物权权益，遂提起本案再审申请。根据《合同法》第五十二条“有以下情形之一的”，合同无效：...（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；...”的规定，只要符合恶意串通情形的，双方当事人所签订的合同应当认定无效，无效的结果自始无效。本案中，案外冒用人未经陈灵同意授权情况下以其名义与被申请人签订《抵（质）押价款合同》实属无权代理，该代理行为应归于无效；同时，被申请人一明知抵押物的坐落于地址和面积情况却不去实地勘查评测的情况下随意的作出远远高于实际价值数倍的价值评估（2004年8月12日对涉案房屋评估房屋单价172.78元/㎡，据此涉案房地产面积为149.80㎡，价值应评估共25882.4元，根据《贷款通则》第十条“除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查”的规定，被申请人三合镇农村信用合作社作为农村合作金融机构未按照贷款通则对不明案外人代被申请人陈灵提供的抵押物价值及实现抵押权的可行性进行严格审查，也没有对房屋所在地土地使用权的归属进行审查，却直接根据涉案房屋和土地的总评价值来进行放贷，也可以看出被申请人三合镇农村信用合作社与冒用案外人存在恶意串通的意思联络，故意放纵了申请人的损害结果发生，因此完全符合恶意串通的情形。综上，三被申请人之间签订的《抵（质）押借款合同》抵押部 分应认定无效，根据此无效条款作出的（2008）浦民初字第656号判决第二项判项错误，应当予以撤销，以维护申请人的合法权益。根据（2017）桂0721民初1058号民事判决认定的涉案Ｄ204房屋的买卖事实及交易完成当天秦秋即返租给黄某的事实可知，事实上该房屋早已归秦秋所有，在秦秋病故后三申请人根据法定继承关系取得涉案房屋，符合《物权法》第二十八条，“因继承开始时发生效力”的规定，本案事实情况完全符合上述情况，因此，申请人是涉案方案的真实权利人。 综上所述，申请人的再审请求有充分的事实和法律依据，为维护申请人的合法权益，现根据《民事诉讼法》及其相关司法解释规定提出案外人再审申请，请求贵院依法撤销（2008）浦民初字第656号民事判决第二项错误判项，以维护申请人的合法权益。 广西浦北农村商业银行股份有限公司辩称，再审申请人的请求缺乏事实和法律依据。浦北农商行三合信用社借款给吴立海是真实合法的，浦北农商行已按借款合同发放贷款款给吴立海。借款时陈灵提供D204号的房产证为该笔借款与农商行办理抵押登记。办理抵押时，浦北农商行也进行了调查，房产局也进行了登记核实。申请人主张D204号房屋实际是秦秋所有，没有法律依据，根据《物权法》的相关规定，请求法院驳回申请人的诉讼请求，维持原审判决。 吴立海辩称，他是应案外人高伟的要求，以其的名义为他人到三合信用社贷款是事实。按其当时的情况是不符合贷款条件的，因为其之前在信用社贷有款3万元未偿还。涉案这笔借款是高伟当时通知他去信用社签字的，借款与他无关，从中他也没有得到任何的利益，高伟跟他说有房屋抵押，但是，担保人他也不认识，他没有拿到钱，从来没有交过利息，信用社也不通知他去结利息。总之，这笔贷款与其无关，其不得到钱，其不应负责偿还。 陈灵辩称，涉案的贷款合同上“陈灵”确实是她本人签字，但贷款涉及的贷款材料有部分不是其本人签写，其本人确实没有拿到这笔贷款，贷款去向其也完全不知情。抵押担保是否合法由法院依法判 决。 浦北农商行三合信用社向本院起诉请求：1、判令被告吴立海、陈灵归还借款本金9万元及其利息5188.46元（利息计至2008年9月30日止，以后另计）；2、确认原告对陈灵坐落于灵山县灵城镇大江桥头（原电镀厂D204号）房屋享有优先受偿权。本院原审认定事实：2007年9月29日，经原告与被告吴立海协商，双方约定：由原告发放90000元给被告吴立海用于购买屋地，月利率为6.075‰上，上浮50%，借款期限2007年9月29日至2008年9月20日止，由被告陈灵以其坐落于灵山县灵城镇大江桥头（原电镀厂D204号）的房屋提供借款抵押担保。借款期限届满后，被告没有偿还借款，经原告多次派员催收无果。原告于2008年10月9日诉至本院，请求人民法院判准其诉讼请求。本院原审认为，原告与被告之间签订的（2007）桂农信（质）押借合第061号《抵（质）押借款合同》、《浦北县三合镇农村信用合作社抵押借款借据》、《借款抵（质）押承诺书》、《抵（质）押物品清单》、《他项权利证书》合法有效，本院予以认定。原告已按借款合同借款给被告，但被告没有按合同的约定偿还借款，已构成违约。因此，对原告的请求，本院予以支持。本院原审判决：一、被告吴立海偿还原告浦北县三合镇农村信用合作社借款本金90000元及其利息（利息按合同约定的利息计算方法手时间计至本案判决生效后确定履行期限之日止）；二、被告吴立海不履行上述债务时，原告有权申请法院对被告陈灵用于设定抵押的坐落于灵山县灵城镇大江桥头（原电镀厂D204号）的房屋进行拍卖、变卖或折价的价款在90000元范围内享有优先受偿权。 围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下： 2005年6月18日，再审申请人区梅的丈夫秦秋（2011年间病故）与黄某、陈灵、刘大斌签订了一份房地产的买卖《协议书》，《协议书》约定秦秋以60万元人民币的价款购买了由黄某出资购买的分别登记在陈灵、刘大斌名下位于灵山县电镀厂新厂）的不动产，其中包括涉案的登记在被申请人陈灵名下的Ｄ204号房产。秦秋支付房地产价款后，黄某和被申请人陈灵必须与秦秋到土地部门办理土地证的转让登记手续，并于2005年7月30日前办好新的土地证给秦秋，200 5年10月30日前办理好新的房产证给秦秋，办理土地证和房产证所需的税费全部由黄某负担。协议书签订当天，秦秋即向黄某交付了房款及购房定金共60万元，黄某开具了收款收据给秦秋。秦秋于同日将该宗房地产返租给黄某使用，双方签订了《租赁合同》。之后，黄某、陈灵等人于2006年1月19日配合秦秋办理土地的过户登记手续，秦秋领取了灵国用（2006）第01-014号国有土地使用权证。尔后，秦秋多次要求黄某、刘大斌、陈灵按约定办理该宗房屋的房产证过户登记手续，陈灵、刘大斌也书面声明该宗房地产已转让给秦秋，属秦秋所有，秦秋任何时候都可以到房产管理部门办理房屋的转户手续。但是，黄某、陈灵一直未能协助秦秋办理房产过户手续。对此事实，再申请人提供了已生效的灵山县人民法院（2017）桂0721民初1058号民事判决书、钦州市中级人民法院（2018）桂07民终278号民事判决书、广西区高级法院（2018）桂民申3061号民事裁定书等法律文书来证实，被申请人均无异议，本院应予以认定。2007年9月28日，案外人黄某和陈灵为了取得跨区银行贷款，由被申请人吴立海为借款人，向被申请人三合镇农村信用合作社借款90000元，并由黄某、陈灵等人以陈灵名下的Ｄ204号房产进行抵押担保借款。原审被告吴立海与被申请人浦北县三合镇农村信用合作社签订了（2007）桂农信抵（质）押借合第061号《抵（质）押借款合同》，借款人为吴立海，抵押人签名为“陈灵”，同时，由“陈灵”与被申请人浦北县三合镇农村信用合作社签订了《借款抵（质）押承诺书》，并据此于同日到灵山县房产管理局办理了《房产他项权利证》。该笔借款的期限为2007年9月28日至2008年9月20日共352天。借款期限届满后，原审被告没有偿还借款，被再审人浦北县三合镇农村信用合作社遂于2008年10月9日向本院起，本院于2008年11月13日作出（2008）浦民初字第656号民事判决，原审原、被告没有上诉，该判决生效。2009年3月2日，本院根据被申请人浦北县农商行的申请作出了（2009）浦法执字第53-1号民事裁定，查封了被执行人刘大斌名下位于位于灵山县电镀厂 新厂）的Ｄ204号不动产（房产号：20××30）。再审申请人区梅、秦露玲、秦钰昊于2019年5月7日向本院提出执行异议。本院作出了（2019）桂0722执异17号执行裁定，驳回其异议。区梅、秦露玲、秦钰昊对裁定不服，认为原审民事判决错误，于2019年11月29日向本院申请再审。本院于2019年12月27日作出（2019）桂0722民申7号民事裁定，裁定本案另行组成合议庭再审。经再审理审理查明，被申请人吴立海陈述他是应案外人高伟的要求，以其的名义为他人到三合信用社贷款是事实，但借了多少钱也不知道，他没有拿到钱，从来没有交过利息，信用社也不通知他去结利息，他也不认识抵押担保人陈灵。而被申请人陈灵也认可她在（2007）桂农信抵（质）押借合第061号《抵（质）押借款合同》上签字“陈灵”是其本人所签，但她否认得到此贷款。因此，原审被告吴立海是该借款合同的借款人，担保借款人是陈灵，对该借款的事实是清楚的，他们与被申请人浦北农商行的贷款关系是明确的。但是，从被申请人农商行于2020年10月22日向本院申请出庭作证的证人黄某在庭审中的陈述，该笔借款均是以刘大斌、陈灵的房产抵押担保，吴立海等人所借的款都是陈灵拿走了，借来的钱用于还债了。因此，该笔借款的实际使用人并不是吴立海。陈灵认为她的名下的Ｄ204号房产是她的，是她用该房产进行了抵押借款。经再审申请人提供的灵山县公安局出具的《人口信息查询结果》证明陈灵的父亲叫“陈永浩”、母亲叫“黄海花”，而陈灵于2007年9月28日与被申请人浦北县三合镇农村信用合作社签订了《借款抵（质）押承诺书》上注明：父亲是“陈雄伟”。因此，该《抵（质）押借款合同》和《借款抵（质）押承诺书》的签订是没有经过认真审核的。因此，对本院（2008）浦民初字第656号判决书上认定陈灵参与签订抵押担保借款合同、《借款抵（质）押承诺书》、《抵（质）押物品清单》、《权利证书》合法有效的事实是错误的。 本院再审认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条：“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行”的规定，本 院再审中只对再审申请人申诉请求的范围进行审查，对于无争议的问题不予审查。因此，本案争议的焦点是被申请人陈灵与被申请人浦北农商行三合镇农村信用合作社于2007年9月28日签订了（2007）桂农信抵（质）押借合第061号《抵（质）押借款合同》是否有效的问题？涉案原为陈灵名下位于灵山县灵城镇大江桥头（Ｄ204号）的房产已经实际转让，被申请人陈灵已书面声明该宗房地产已转让给秦秋。秦秋是该房产的实际权利人，他已取得涉案土地的土地使用权证，他人无权再处分该财产。但是，案外人明知该房产所有权人已不是陈灵，却仍然将涉案房产为吴立海的借款作抵押担保，损害了再审申请人的权益，而且该抵押担保行为无任何证据证明事前得过秦秋的授权，事后也没有秦秋或其权利继承人的追认，该抵押行为应当是无效行为。因此，本院原审判决认定被申请人陈灵与被申请人三合镇农村信用合作社签订过《抵（质）押借款合同》、《借款抵（质）押承诺书》、《抵（质）押物品清单》、灵房他字第××号《权利证书》合法有效是错误的，依法应予纠正。再审申请人请求依法撤销（2008）浦民初字第656号民事判决第二项有事实和法律依据，其再审请求成立，本院依法应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第三十七条第一款第（六）项、第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一款第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条、第四百二十四条第二款的规定，判决如下： 撤销本院（2008）浦民初字第656号民事判决主文第二项及受理费由陈灵负担部分。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于钦州市中级人民法院。 审 判 长  张世柏 人民陪审员  李 信 人民陪审员  刘玉洁 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  黄 琼