浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初4446号 原告：谢明，男，1980年1月16日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：朱靖洁，北京盈科（金华）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫凡军，北京盈科（金华）律师事务所实习律师。 被告：金华市现代房产建设开发有限公司，住所地：浙江省金华市婺城区迎宾大道建科大楼**。 法定代表人：沈锦旺。 委托诉讼代理人：曹兆明、李静，浙江八婺律师事务所律师。 原告谢明与被告金华市现代房产建设开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序于2020年7月7日公开开庭进行了审理。原告谢明及其委托诉讼代理人朱靖洁、闫凡军，被告金华市现代房产建设开发有限公司的委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。后本案中止审理。本案现已审理终结。 原告谢明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金6734.17元；2.判令被告支付原告逾期交付权属证书违约金114939.97元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月28日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于金瓯路2788号的现代·同心阁8幢1-102房屋一套，房屋建筑面积为131.77平方米，价款分别为787005元。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2017年9月30日前，将商品房交付买受人使用，自交房之日起180日取得土地、房屋权属证书并交付原告，逾期出卖人按日向买受人支付房屋价款万分之二的逾期交房违约金以及逾期交付权属证书违约金。同日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于金瓯路2788号的现代·同心阁6幢139室附房一套，房屋建筑面积17.11平方米，价款为47908元。并约定被告应于2017年12月30日前，将房屋交付给原告，自交房之日起180日取得土地、房屋权属证书并交付原告，逾期出卖人按日向买受人支付房屋价款万分之二的逾期交房违约金以及逾期交付权属证书违约金。2017年10月30日，被告将现代·同心阁8幢1-102室已达交房条件交付给原告。2018年7月29日，被告将现代同心阁附房6幢139室已达交房条件交付给原告。2020年4月2日，被告向原告发出领证通知，同月7日被告向原告交付现代·同心阁8幢1-102室及6幢139室附房的不动产权证书。被告逾期交房、交付权属证书的行为已经违反双方签订的《房屋买卖合同》约定。 被告金华市现代房产建设开发有限公司辩称：双方签订房屋买卖合同是事实的。1.被告逾期交付购房款先行构成违约，根据双方的合同约定履行顺序，原告违约时间延期24天，按先履行抗辩权，双方顺延交房时间延迟24天，违约金为1056元。2.原告购买的8－1－102房屋合同约定2017年9月30日交房，被告交房时间是在10月30日，但是在交房的当日，原告在收房时出具承诺书，不追究开发商逾期交房、办证及相关责任，包括赔偿责任。3.被告虽然延期交付了附房6－139，但并非是被告主观原因，而是由于诸多的政府原因导致，包括金鸥路扩建等，被告不应承担赔偿责任。4.被告交付附房的时间是2019年6月25日，交付后立即通知原告办证，原告申请办证的时间是2019年11月25日，之后交易中心办证时间是被告无法控制的，无论主房还是附房，被告不应承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买现代·同心阁8幢1-102商品房一套，价款为780078元。合同第九条交付期限及条件：出卖人应当在2017年9月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用……合同第十六条约定：……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于交房之日起180日内，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之二承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①、②项处理：①……②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金等内容。同日，双方又签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于现代·同心阁6幢139室辅房一套，价款为47908元；于2017年12月30日前，将商品房交付买受人使用；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于交房之日起180日取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，按已付房价款的万分之二承担违约责任等内容。 2017年8月9日，原告支付房款220000元。2017年10月30日，原告收房（8幢1-102室房屋），同时出具承诺书一份，载明：“本人谢明购买金华市××房××小区××小区××幢××单元××室，目前小区已基本符合交房条件，本人愿意提前交房，涉及相关责任本人承担，不追究开发商的相关责任。”因金东区金瓯路扩建工程占用了案涉房地产项目部分地块，实际测量的用地红线与土地证不符。因办证问题，现代·同心阁部分业主曾到金华市信访局信访。后经协商，2018年10月8日，金华市国土资源局与被告签订《现代同心阁用地置换（协议出让）及住宅套型结构调整补充协议》，双方同意现代·同心阁项目原用地红线南侧、东侧2220.93平方米与西侧2220.93平方米等面积置换，项目宗地面积和出让面积不变。2019年6月25日，案涉房地产项目辅房6幢经竣工验收备案。同日，原告收房（6幢139室辅房）。2019年11月20日，被告取得案涉房产6幢初始登记，于同年11月25日原告申请办理转移登记，后于2020年3月12日转移登记至原告名下。 本院认为，本案中，被告未能按期交房并非因其怠于履行交房义务，而是土地红线变化导致无法交房。对此，同心阁部分业主亦曾前往金华市信访局信访，金华市国土资源局等部门均参与协调，后该问题在2018年10月8日被告与金华市国土资源局签订补充协议后，已得到解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。本案原告购买的主房与辅房不是同一幢，交付时间也不同，被告出于为原告考虑，告知原告辅房不可单独办证，需与主房一同办证，对此原告也予以同意，故原告需待6幢139室辅房交付后再予以办证；被告亦于2019年11月20日办理了案涉房产辅房6幢的初始登记，未超过办证期限。基于以上情形，并结合原告于2017年10月30日出具的承诺书中“本人愿意提前交房，涉及相关责任本人承担，不追究开发商的相关责任。”相关约定，本院认为，原告主张逾期办证及交房违约金缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告谢明的诉讼请求。 案件受理费1367元（已减半收取，原告已预交），由原告谢明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  罗 华 二〇二〇年十一月二十七日 代书记员  叶晓盼