广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3784号原告：清远市天颐物业投资有限公司，住所地：广东省清远市*****************。法定代表人：胡忠开，总经理。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：童忠涛，该公司职员。被告：黄焕能，女，1988年12月1日出生，汉族，住广东省英德市**************，公民身份号码：441************023。原告清远市天颐物业投资有限公司诉被告黄焕能房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告清远市天颐物业投资有限公司的委托诉讼代理人胡清锋、童忠涛到庭参加诉讼，被告黄焕能经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市天颐物业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认从2020年4月3日起原、被告签订的《中伦东海岸商铺租赁合同》解除；2、被告向原告支付2019年12月1日至2020年4月2日的租金40594元、水电费20元、管理费6606元、违约金189343.45元，暂计至起诉之日共236563.45元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年12月12日，原告与被告签订《中伦东海岸商铺租赁合同》，协议约定“第一章租赁范围。1、乙方（被告）租赁甲方（原告）拥有经营权位于清远市清城区******36**伦东海岸花园1＃楼1＃铺位一层至二层，2＃铺位二层的一部分，总建筑面积为275.37平方米，其中一层建筑面积为123.9平方米、二层的建筑面积为151.47平方米（1＃铺位二层建筑面积为109.65平方米、2＃铺位二层建筑面积为41.82平方米。第二章：租赁期。3、租期共4.5年，租赁期限自2019年12月1日起至2024年5月31日止。4、乙方享有免租期（含装修期）共计∕个月。5、计租日从2019年12月1日开始，该铺位即开始计收租金。第三章：租金即其他费用。7、租金按该铺位建筑面积计算，一层每月每平方米的租金为人民币50元（不含税），合计人民币6195元；二层每月每平方米的租金为人民币25元（不含税），合人民币3787元，一、二层合计每月人民币9982元。从2020年6月1日起，以上月租金为基数，每平方米租金每年递增。水费：该铺位内用水按分表计量，公共用水按建筑面积分摊。电费：以该铺位分表为依据，总表与分表之间的差额电量额，按分表电量的比例分摊，每度电费为供电部门规定的电量电费标准加基本电量及其他附加费之和，按建筑面积分摊公共部分电费。管理费：管理费是用于提供该物业内外公共卫生、保安、市场推广的正常支出，收费标准以建筑面积计4∕平方米∕月，合计人民币1101元（不含税），并由其提供收据原件给乙方。租金及费用缴纳时间：乙方应于每月1日前向甲方缴纳本月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用。以上费用不得以任何拖欠，逾期每天按欠费总额的5‰收取违约金。第八章：合同的终止。出现下列情况之一，甲方有权终止合同。因乙方原因，乙方未按规定日期开业逾期达10天的；乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）各项各期款项逾期累计达10天的。因乙方违约导致合同提前解除的，除乙方所交各种押金及费用甲方不予退还外，乙方还应根据实际履行的租赁期限按下表向甲方支付违约金。其中，不满半年，赔偿17个月租金，即9982×17=169694元。乙方确认，本合同约定的通讯地址和联系电话真实、有效，乙方在本合同履行期限内变更通讯地址或联系电话的，应当书面通知甲方，否则视为未变更。甲方使用EMS特快转递按本合同约定的通讯地址和联系电话向乙方送达解除等通知、决定、函件、信息的，自邮件交寄之日起两日后即视为送达”。但自从签订合同后，被告没有向原告支付过一个月的租金，至今已经长达4个月没有缴纳租金、物业管理费以及水电等费用。被告的行为已经构成了根本性违约，且为尽快解决涉案商铺问题，原告多次向被告预留的手机号码发送短信催缴以及电话沟通，甚至向其寄送律师函，但是被告均不予理睬。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，被告以自己的行为表示不履行缴纳租金、管理费等债务，已经构成根本违约，根据双方的约定，被告逾期支付合同项下任何应付款项逾期累计达10天的，原告方有权终止合同。综上，为维护自身的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。被告黄焕能无提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告清远市天颐物业投资有限公司是位于清远市清城区*********************商铺01（复式）号的权属人。2019年12月12日，原告（出租方、甲方）与被告黄焕能（承租方、乙方）签订一份《*****商铺租赁合同》，约定甲方将位于清远市清城区****************1#*1#铺位一层至二层，2#铺位二层的一部分，总建筑面积275.37平方米租给乙方用作美容及办公，其中一层面积为123.9平方米、二层为151.47元。租期共4.5年，自2019年12月1日起至2024年5月31日止，从2019年12月1日开始计租。租金一层6195元，二层3787元，合共9982元。水费按分表计量，公共用水按建筑面积分摊。电费以该铺位分表为依据，总表与分表之间的差额电量额，按分表电量的比例分摊，每度电费为供电部门规定的电量电费标准加基本电量及其他附加费之和，按建筑面积分摊公共部分电费。管理费每月1101元，并由其提供收据原件给乙方。乙方应于每月1日前向甲方缴纳本月租金、管理费等费用，并于每月20日向甲方缴纳上月水费、电费等各种费用。以上费用不得以任何拖欠，逾期每天按欠费总额的5‰收取违约金。因乙方原因，乙方未按规定日期开业逾期达10天的，乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（包括但不限于租金、水电费、管理费等）各项各期款项逾期累计达10天的，甲方有权终止合同。因乙方违约导致合同提前解除的，除乙方所交各种押金及费用甲方不予退还外，乙方还应根据实际履行的租赁期限向甲方支付违约金。其中不满半年，赔偿17个月租金即169694元。乙方确认，本合同约定的通讯地址和联系电话真实、有效，乙方在本合同履行期限内变更通讯地址或联系电话的，应当书面通知甲方，否则视为未变更。甲方使用EMS特快转递按本合同约定的通讯地址和联系电话向乙方送达解除等通知、决定、函件、信息的，自邮件交寄之日起两日后即视为送达。根据合同约定，乙方即被告的有效通讯地址为：广东省英德市*************，联系电话为：136*****027。合同签订后，被告一直未缴纳租金等费用。2020年2月26日、*月30日，原告拨打被告电话，但其未接听，原告只能通过发送短信催收租金等费用。2020年*月31日，原告向被告有效通讯地址邮寄《解除租赁合同通知书》，声明因被告未依约履行支付租金、水电费、管理费等义务，构成根本违约，解除与其于2019年12月12日签订的《中伦东海岸商铺租赁合同》。因被告未依约履行合同义务，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。庭审中，原告述称其主张的管理费为6606元，租金为40594元，电费为20元，违约金共189343.45元，并提供了详细的计算清单予以佐证。本院认为，原告清远市天颐物业投资有限公司与被告黄焕能于2019年12月12日签订《中伦东海岸商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律相关规定，已依法成立并生效，双方均应依照合同约定享有权利，承担义务。租赁期间，被告未依约支付租金及相关费用，构成根本违约，经多次催收后仍未履行，故原告于2020年3月31日向被告发送《解除租赁合同通知书》，履行了通知义务，其要求确认于2020年4月3日已解除涉案合同，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于被告拖欠的租金40594元、电费20元、物业管理费6606元、违约金189343.45元，合共236563.45元，原告提供了详细的计算清单予以佐证，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告主张的诉讼请求未提出抗辩，视为其主动放弃诉讼权利，应承担不利其的法律后果。同时，合同的权利义务由当事人按照自己的意志设立，原告的上述赔偿项目依据合同计算，符合当事人的意思自治原则，故原告起诉要求确认《中伦东海岸商铺租赁合同》于2020年4月3日解除，被告支付租金40594元、电费20元、物业管理费6606元、违约金189343.45元，合共236563.45元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于起诉之日后的违约金，因涉案租赁合同已解除，故不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告清远市天颐物业投资有限公司与被告黄焕能2019年12月12日签订的《中伦东海岸商铺租赁合同》于2020年4月3日解除；二、被告黄焕能应于本判决生效之日起7日内向原告清远市天颐物业投资有限公司支付租金40594元、电费20元、物业管理费6606元、违约金189343.45元，合共236563.45元；三、驳回原告清远市天颐物业投资有限公司的其他诉讼请求。本案受理费12880元，由被告黄焕能负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  唐权锋人民陪审员  谢凤杞人民陪审员  薛卡娜二〇二〇年九月三十日书 记 员  余钰婷附引用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十条：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。