湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初2943号原告：李杨，男，1989年7月10日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：宋媛，湖北瑞通天元律师事务所律师。原告：齐宝玲，女，1990年5月29日出生，汉族，住湖北省江陵县，委托诉讼代理人：宋媛，湖北瑞通天元律师事务所律师。被告：徐勤旋，男，1984年6月15日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，被告：方红利，女，1985年7月2日出生，汉族，住湖北省武汉市蔡甸区，委托诉讼代理人：徐勤旋（被告方红利丈夫），住武汉市黄陂区六指街东徐湾**。原告李杨、齐宝玲诉被告徐勤旋、方红利合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李杨、齐宝玲的委托诉讼代理人宋媛，被告徐勤旋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李杨、齐宝玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐勤旋、方红利向原告支付逾期交房违约金148780元（以173万元为基数，每日按万分之五，自2019年12月15日起计算至2020年5月5日止，共计172天）；2.判令本案诉讼费用与律师费10000元由被告徐勤旋、方红利承担。事实与理由：原告李杨、齐宝玲系夫妻关系。2019年8月10日，原告李杨、齐宝玲与被告徐勤旋、方红利签订了《武汉市存量房买卖合同》，约定：被告徐勤旋、方红利将位于东湖新技术开发区××××的商品房（住宅）一套出售给原告李杨、齐宝玲；该房屋转让价共计173万元整，其中含家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价1万元，合同签订当日支付定金10万元，过户当天见不动产收件单时支付首付款42万元（提前支付部分首付款33万元专用于卖方赎楼还款），合同签订30个工作日内共同办理余款120万元的贷款申请手续；被告徐勤旋、方红利应于2019年12月15日前交付该房屋；任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日应按日支付房屋转让价万分之五的违约金；合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿其支出的居间服务费（如有）；合同履行过程中发生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。该合同签订后，原告李杨、齐宝玲已依约履行了合同约定的付款义务，且无其它违约行为。其中，原告李杨、齐宝玲于合同签订当日支付了定金10万元，于2019年8月12日支付了33万元（依约提前支付部分首付款专用于卖方赎楼还款）、于2019年10月9日支付了9万元，被告徐勤旋、方红利出具了收款收据。后，被告徐勤旋、方红利在经原告多次敦促后，始终迟迟不按照合同约定的期限向原告交付房屋。被告徐勤旋、方红利直至2020年5月5日才向原告李杨、齐宝玲交房，逾期达到172天，已构成严重违约，且其交付时房屋仍然存在鼓包开裂与渗水漏水等质量问题。原告认为，原、被告双方签订的合同合法有效，双方均应依约全面履行义务；被告未依约履行交付义务的行为，已构成违约，侵犯了原告的合法权益；原告有权要求被告支付逾期交房违约金、承担相关费用并赔偿损失。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条以及《中华人民共和国合同法》等法律法规及其司法解释之规定，诉至贵院，请予支持。被告徐勤旋、方红利辩称，1.被告在履约过程中没有违约，无需承担违约责任，原告的诉讼请求无事实和法律依据。2.涉案房屋鼓包开裂、渗水漏水问题，被告已在约定期限内按照原告要求维修完毕，故不存在违约。3.即便被告需要承担违约责任，违约金也不是原告要求的148780元。本院经审理查明事实如下：2019年8月10日，原告李杨、齐宝玲（买受人，乙方）与被告徐勤旋、方红利（出卖人，甲方）签订《武汉市存量房买卖合同》，合同约定与本案有关的内容有：1.出卖人将位于武汉市东湖新技术开发区×××房屋（不动产权证证号：鄂××号，共有权证号：鄂××**号，建筑面积101.92平方米，以下简称“案涉房屋”）出售给买受人。2.案涉房屋转让价共计1730000元，此转让价包含房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价10000元。3.买受人的付款支付方式为贷款支付：房屋转让价=定金+首付款+贷款+物业交割保证金+户口迁出保证金。定金为人民币100000元，买受人应于签订本合同当日将定金以理房通支付的方式支付给出卖人；买受人应在过户当日见不动产收件单时将第一笔首付款人民币420000元以自行支付的方式支付给出卖人；买卖双方一致同意，买受人从本合同约定的购房款中留存5000元作为物业交割保证金，该保证金于买卖双方办理完毕物业交割当日，签署交房确认书后由买受人自行支付出卖人；买卖双方一致同意，买受人从本合同约定的购房款中留存5000元作为户口迁出保证金，该保证金于出卖人将案涉房屋内相关户口全部迁出当日，签署户口迁出确认书后由买受人自行支付出卖人。4.出卖人同意于2019年12月15日之前将案涉房屋交付给买受人；案涉房屋有户口未迁出，出卖人应当在办理完毕房屋权属转移登记手续之日起90个工作日内，将案涉房屋内的所有相关户口迁出。5.买卖双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋转让价万分之五的违约金。买卖双方在合同履行过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张权利的，违约方须承担守约方所支出的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等相关费用，并赔偿守约方支出的居间服务费（如有）。6.在合同履行过程中发生纠纷的，双方应协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。7.其他补充约定（若补充约定条款与其他条款约定不一致的，以补充约定为准）：经买卖双方协商一致决定：1.随房出售家具家电具体品牌及数量详情见家私清单；2.卖方自愿于卖方还款当日且查房无误时提前支付部分首付款人民币330000元为卖方赎楼还款，支付方式为买方直接支付至卖方贷款账户内。该笔款项仅用于卖方赎楼还款，不得挪作他用，否则视为卖方违约。合同签订当日，原告齐宝玲向被告徐勤旋支付了案涉房屋定金100000元。原告李杨于2019年8月12日向被告徐勤旋转账了案涉房屋首付款330000元，当天被告徐勤旋出具了《收款收据》。原告齐宝玲于2019年10月9日向被告徐勤旋转账了首付款90000元，被告徐勤旋出具了《收款收据》。受原告李杨委托网众验房（成都）科技有限公司于2020年5月4日出具《网众验房第三方房屋验收咨询报告》，该报告显示案涉房屋共检查出11处问题。2020年5月5日，原告李杨与被告徐勤旋签订《交房确认书》，该确认书中交付现状第5条载明“对《网众验房报告-武汉-李杨》中所提出的房屋问题：（1）电路无漏电保护，（2）飘窗台下方墙面有鼓包开裂，（3）水盆下水管水流较大时有渗水漏水。由卖方联系维修方解决，自交房之日起15个工作日内完成维修”。庭审中，被告徐勤旋、方红利陈述对于上述案涉房屋问题已进行了维修，原告李杨、齐宝玲对此予以认可。在本案审理过程中，被告徐勤旋（乙方，承租方）提交了与原告齐宝玲（甲方，出租方）于2019年12月13日签订的《房屋租赁合同》，合同约定甲方将案涉房屋出租给乙方作自住使用；租赁期限：自2019年12月16日起至2020年2月15日止，共2个月；月租金为人民币2400元，租金按月结算。合同双方均在该《房屋租赁合同》上签名。被告徐勤旋称双方约定以10000元押金（交房押金5000元，迁户口押金5000元）抵扣租金。原告李杨、齐宝玲对于《房屋租赁合同》的真实性不予认可，但也未在本院要求的时间内申请笔迹鉴定。本院认为，原告李杨、齐宝玲与被告徐勤旋、方红利签订的《武汉市存量房买卖合同》，系原、被告双方当事人真实意思表示，合同主要内容不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告李杨、齐宝玲虽然对于《房屋租赁合同》的真实性有异议，但未申请笔迹鉴定，本院对《房屋租赁合同》的真实性予以认可。关于被告是否存在逾期交房的问题。根据《武汉市存量房买卖合同》约定，被告应于2019年12月15日之前将案涉房屋交付给原告，但根据《房屋租赁合同》，原告又同意将案涉房屋出租给被告使用，租期从2019年12月16日开始计算，故应当视为被告已经按约履行了《武汉市存量房买卖合同》约定的交付义务，双方之间就案涉房屋达成房屋租赁合同关系。至于是否用保证金抵扣租金的问题，属于房屋租赁合同关系，双方可以另行协商或诉讼解决。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告李杨、齐宝玲的诉讼请求。本案案件受理费1638元（已减半收取），由原告李杨、齐宝玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  吴国阳二〇二〇年十一月十三日书记员  潘 雪