广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初1096号原告：邓锋，男，1973年11月9日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区*******永兴大厦，公民身份号码440************092。被告：湛江市俊丞贸易有限公司，住所地：广东省湛江市坡头区*************。法定代表人：文泓铸，职务：总经理。原告邓锋与被告湛江市俊丞贸易有限公司（以下简称：俊丞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓锋到庭参加诉讼。被告俊丞公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金165134.5元；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年12月15日，原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号：湛房商No．201111176），购买湛江市坡头区********仁海花园龙湾A、B幢2007房，房屋总价为519291元。被告应于2013年3月31日之前将商品房交付原告，同时被告应当在商品房交付给原告后的360天内，按合同约定为原告办理房屋土地使用权证和房屋所有权证。原告按合同要求完成交款纳税等各项手续与义务，已完全、适当地履行了合同约定的义务。双方于2013年3月31日办理了房屋交接手续，但被告没有按约定办理房产证，从2014年3月27日起已构成违约。根据合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，被告应该按日向原告支付己交付房款万分之三的违约金。现向法院提起诉讼，请求被告承担违约之日起至2017年2月22日共1060天延期办证违约金及赔偿原告不能将房产变现或抵押贷款所造成的损失，共计人民币165134.5元。被告俊丞公司不到庭应诉，也不作书面答辩。原告在举证期限内依法提交了证据，本院对原告提交的以下证据予以确认并在卷佐证：1、《商品房买卖合同》；2、预收购房款发票；3、契税完税证；4、住宅专项维修资金缴款单；5、权证综合费收据；6、住房公积金借款合同；7、仁海花园收楼证明书；8、原告身份证复印件。被告俊丞公司在举证期限内未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201111176），约定原告（买受人）邓锋购买被告（出卖人）俊丞公司位于湛江市坡头区********仁海花园龙湾A、B幢2007房（建筑面积122.60平方米），房屋总价款为519291元。《商品房买卖合同》第六条约定，买受人在签订本合同时，已支付首期房款219291元整（含定金），余下30万元申请办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》第八条约定，被告俊丞公司应当在2013年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。第十五条约定：出卖人（即被告）应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料送产权机关登记备案。如因出卖人的责任，买受人（即原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。上述《商品房买卖合同》签订后，原告按合同约定向被告支付了总房款共519291元(其中300000元是向银行申请按揭贷款支付)，并支付了住宅专项维修资金、契税。2013年3月31日，被告交付涉案房屋给原告使用，但被告未能依约在房屋交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，引起纠纷，原告遂向本院提起诉讼。以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告就涉案商品房签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告已按合同的约定向被告履行了付款义务，但被告俊丞公司未能按照《商品房买卖合同》第十五条的约定为原告办理权属证书，被告已经构成违约。关于俊丞公司应支付给原告的逾期办证违约金如何确定的问题。该合同为原、被告双方自愿签订的，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定，原告诉请从2014年3月27日起计至2017年2月22日止，共1060天逾期办证违约金，即519291元×0.0003×1060天=165134.5元，已超过已付购房款的30%，逾期办证违约金应为已付购房款的30%即155787.3元。对原告的诉求，本院予以部分支持。被告俊丞公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉及对本案作抗辩，视为放弃抗辩及质证的权利。本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定作缺席审理，由此引起的法律责任应由被告俊丞公司自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、限被告湛江市俊丞贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓锋支付逾期办证违约金155787.3元；二、驳回原告邓锋的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1801.35元，由被告湛江市俊丞贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  詹敏志二〇二〇年十一月二十三日书记员  陈 艳附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。