云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0102民初5963号原告：中国工商银行股份有限公司昆明护国支行住所地：云南省昆明市护国路**,统一社会信用代码915301007097755320。负责人：刘勇，行长。委托诉讼代理人：杨灿菊，云南万捷律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：宋坚，男，特别授权代理。被告：贾金健，男，汉族，1990年8月24日出生，身份证住址浙江省东阳市南市。被告：云南经典房地产开发集团有限公司住所地：云南省昆明;'>住所地：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦******30000731215910J。法定代表人：王远，董事长。委托诉讼代理人：刘静宜，女，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴贤慧，女，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行（以下简称工商银行）与被告贾金健、云南经典房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告工商银行的委托诉讼代理人杨灿菊、宋坚、被告云南经典房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人刘静宜、吴贤慧到庭参加诉讼。被告贾金健经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾金健立即向原告偿还贷款本金934139.40元以及截至2020年4月21日止尚欠利息18139.35元（本息合计952278.75元）；2.判令被告贾金健按合同约定向原告支付自2020年4月22日起至实际还清所有款项之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；3.判令被告贾金健承担本案原告实现债权产生的一切费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、邮寄费、公告费、执行费等。其中律师费为38091.15元；4.判令被告云南经典房地产开发集团有限公司对上述第1项、第2项、第3项支付义务承担连带保证责任。以上合计990369.90元。事实和理由：2012年11月23日，被告因购买位于昆明市高新区地块经典双城（Ａ、Ｃ地块）Ｃ2幢2010号房屋向原告申请个人住房贷款。经原、被告协商一致，双方签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额为257万元，贷款期限为10年，贷款利率按照贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计算）。如借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项。被告提供其购买的上述房产作为该笔贷款抵押担保，在抵押担保手续办理完毕前被告云南经典房地产开发集团有限公司对涉案借款承担连带保证责任（具体内容详见合同）。2012年11月28日，云南省昆明市华信公证处出具了（2012）云昆华信证字第006592号《公证书》，对《个人购房借款／担保合同》进行了公证之后，原告依约定向被告指定账户发放了贷款257万元。被告在履行合同中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未完全履行按月还本付息的义务，多次拖欠贷款本息未还，截至2020年4月21日止，累计违约超过6次。原告认为，被告未按合同约定偿付贷款本息的行为，违反了法律规定和合同约定，已构成违约。被告云南经典房地产开发集团有限公司亦未履行连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告贾金健未作答辩。被告云南经典房地产开发集团有限公司辩称，被告贾金健尚欠原告具体借款金额应由其本人确认，认为原告主张的利息、罚息、复利及为实现债权产生的律师费、保全费、邮寄费无事实依据。我们只承担连带责任，并要求享有追偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告贾金健经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据行使抗辩的权利。被告云南经典房地产开发集团有限公司未提交证据，对原告提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月23日，原告工商银行与被告贾金健签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额为2570000元，借款用途为购房，担保方式为抵押、保证，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；原告为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由被告承担；被告云南经典房地产开发集团有限公司作为保证人承担阶段性连带责任保证，即涉案房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后方能免除保证责任，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用，原告实现债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。涉案房屋目前尚未办理抵押登记。2012年11月28日，云南省昆明市华信公证处出具了（2012）云昆华信证字第006592号《公证书》,对上述《个人购房借款/担保合同》予以了公证。2012年11月23日，原告向被告贾金健发放了借款2570000元，借款起息日期2012年11月23日，借款到期日期2022年11月23日，现借款利率为执行年利率5.39%，逾期执行年利率8.085%。被告贾金健于2019年5月25日开始逾期还款。截至2020年9月23日，被告贾金健尚欠原告借款本金860265.22元、利息24957.67元、罚息3453.74元、复利574.15元。另查明，原告为实现债权支付邮寄费67元。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告依约发放了借款，被告贾金健未按约履行还款义务，已构成违约，被告贾金健应向原告偿还截至2020年9月23日的借款本金860265.22元、利息24957.67元、罚息3453.74元、复利574.15元；被告贾金健所借款项已处于逾期状态，应当按照合同约定利率上浮50%即年利率8.085%,偿还以欠付借款本金为基数自2020年9月24日起至款项还清之日止的逾期利息和以欠付利息为基数自2020年9月24日起至款项还清之日止的复利，因该逾期利息已包含基础利息，故不再重复计算利息，对原告主张被告贾金健偿还借款本息及支付逾期利息及欠付复利的诉请予以支持。被告云南经典房地产开发集团有限公司在《个人购房借款/担保合同》中以保证人名义为被告贾金健在本合同项下的债务承担阶段性连带责任保证，该保证担保符合合同约定及法律规定，且现涉案房屋仍未办理抵押登记，故对原告主张被告云南经典房地产开发集团有限公司承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。对原告主张为实现债权而支出的邮寄费67元，有发票予以证实，本院予以支持。对原告主张为实现债权支付的律师费，因未提交充分证据予以证明，故对该项诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告贾金健于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行偿还截至2020年9月23日的借款本金860265.22元、利息24957.67元、罚息3453.74元、复利574.15元，并支付以欠付借款本金为基数自2020年9月24日起至款项还清之日止的逾期利息和以欠付利息为基数自2020年9月24日起至款项还清之日止的复利（按年利率8.085%计）；二、被告贾金健于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行支付邮寄费67元；三、被告云南经典房地产开发集团有限公司对上述的债务向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行承担连带清偿责任，被告云南经典房地产开发集团有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告贾金健追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13704元、保全费5000元，合计18704元，由被告贾金健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  张策群二〇二〇年十一月三日书记员  毕 润