成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初4888号 原告：潘军，男，汉族，1985年6月13日出生，住四川省郫县。 原告：李登玉，女，汉族，1951年11月10日出生，住四川省蓬安县。 原告：潘朝富，男，汉族，1951年4月29日出生，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：杨庐松，四川量力律师事务所律师。 委托讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 被告：秦尚明，男，汉族，1959年8月25日出生，住四川省蓬安县。 被告：李珍珠，女，汉族，1958年12月16日出生，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：王伟凡，四川聚仁德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂敏，四川聚仁德律师事务所律师。 原告潘军、李登玉、潘朝富与被告秦尚明、李珍珠委托合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理，由本院审判员张毅适用简易程序公开开庭合并进行了审理，原告潘军、李登玉、潘朝富及其共同委托代理人杨庐松、刘丽珍、被告秦尚明、李珍珠及其委托代理人王伟凡、涂敏出庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告潘军、李登玉、潘朝富诉请1、二被告将位于四川省郫县××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋过户至原告名下；2、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2011年7月23日，原告借用二被告名义购买银润南一路66号橡树湾二期11幢1单元3204号商品房（后门牌号变更为红光镇银润南一路66号5栋1单元32层4号），房屋面积79.16平方米，总价款556403元，采用按揭贷款方式，首付款286403元，向中国邮政储蓄银行四川分行直属支行贷款27万元，房屋所有权证为：郫房权证监证字第0××8号，2013年3月13日登记于二被告名下，原告借用二被告名义购买房屋事宜，签订有《购房协议书》，且该房首付款、按揭款等均由原告出资，并由原告实际占有、使用至今，该房的购房发票、房屋专项维修资金交款凭证、房屋所有权证原件均由原告持有，原告于2016年12月21日、22日将该房剩余按揭贷款转入被告秦尚明还贷卡中还清该房的全部按揭贷款，原告多次要求，被告拒不配合将房屋过户至原告名下，为维护权益，遂诉讼至人民法院。 被告秦尚明、李珍珠辩称，原告以委托纠纷诉讼与事实不符，原、被告没有签订委托代理合同，所购房屋部分款项确实原告支付，但并非原告全额出资，且房屋登记所有权人为被告；原告曾向郫都区法院以确认房屋所有权为由提出诉讼，后因诉讼理由不恰当，自行撤诉；被告认为诉争房屋产权系被告，原告诉讼请求缺乏事实、法律依据，请求驳回。 经审理查明，原告潘军系李登玉、潘朝富之子，秦婉馨系潘军前妻，2017年10月11日，秦婉馨因交通事故死亡，被告秦尚明、李珍珠系夫妻关系，为秦婉馨之父母。原告李登玉、潘军、被告李珍珠及秦婉馨签订《购房协议书》，约定因潘军在成都上班无住房，由其父母李登玉、潘朝富以秦婉馨父母秦尚明、李珍珠名义在成都购房住房一套，房屋地址为：成都市银润南一路66号“华润橡树湾”二期11栋1单元3204号，购房总款556403元，首付款286403元由李登玉、潘朝富支付，按揭贷款270000元按银行规定由秦尚明、李珍珠以月供方式偿还，每月约3200元，按揭贷款由潘军及秦婉馨每月给秦尚明、李珍珠后由二人支付给银行，偿还按揭款，最终房屋所有权归李登玉、潘军、秦婉馨共同所有，秦尚明、李珍珠无权转卖、赠与其他人，房屋因其他原因导致出卖时应征得李登玉、潘军、秦婉馨同意后以合理市场价格出卖，所卖购房款应按其三人出资的比例分配。2011年7月23日，秦尚明、李珍珠与成都属都华润置地有限公司签订《商品房买卖合同》，约定以556403元价格购买成都市银润南一路66号11幢1单元32层4号79.16平方米住房一套，首付款286403元由原告李登玉、潘朝富支付，剩余购房款采用按揭贷款方式，由被告秦尚明、李珍珠名义在中国邮政储蓄银行四川分行直属支行贷款27万元支付。2013年6月13日，案涉房屋办理房屋所有权证（郫房权证监证字第0××7、0××8号），登记于二被告秦尚明、李珍珠名下，房屋坐落门牌号变更，现为红光镇银润南一路66号5栋1单元32层4号。潘军及秦婉馨按约向被告秦尚明还贷卡中存入按揭贷款还款，2016年9月14日，秦婉馨向本院提出与潘军的离婚诉讼，2016年10月10日，潘军及秦婉馨在诉讼期间签订《离婚协议书》，主要约定：婚生子秦嘉懿由秦婉馨扶养并随其生活（同时付抚养费标准、支付方式及探视权等进行约定）；共同所有的位于郫县××路××号“华润橡树湾”二期5栋1单元3204号住房所有权归潘军所有，潘军补偿秦婉馨360000元，秦婉馨父母来成都办理申请过户手续后，潘军支付秦婉馨账户360000元，秦婉馨有义务配合潘军办理贷款主贷人变更手续，费用自行承担，若秦婉馨及其父母不配合，应退还潘军补偿秦婉馨的36万元；川ＡＱ××××汽车由秦婉馨所有。2016年10月14日，本院出具《民事调解书》，确认：潘军及秦婉馨离婚、婚生子秦嘉懿由秦婉馨扶养并随其生活；川ＡＱ××××汽车由秦婉馨所有、夫妻共同债务270000元秦婉馨承担、潘军2016年10月20日前支付秦婉馨360000元。民事调解书生效后，潘军2016年10月20日向秦婉馨转账支付360000元。2016年12月21日、22日将该房剩余按揭贷款转入被告秦尚明还贷卡中还清该房的全部按揭贷款。原告认为案涉房产属于原告所有，经协商未果遂诉讼至本院。 同时查明，案涉房屋现实际由潘军及其家人占有使用，潘军持有房屋产权证原件、契税原件、首付款支付凭证、按揭还款凭据、物业费用交纳票据等。诉讼中，原告确认诉请请求案涉房屋过户至原告潘军、李登玉名下。 以上事实有原、被告的身份信息、购房协议书、商品房买卖合同及摘要、按揭贷款抵押担保合同、首付款支付凭证、按揭款支付凭证、个贷结清证明、入住证明及居住费用支付凭证、离婚协议书及民事调解书、补偿款支付凭证、死亡证明及秦婉馨个人生活记账记录以及当事人当庭陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告李登玉、潘军与被告李珍珠及秦婉馨签订的《购房协议书》系当事人真实意思表示，本身并不违反相应法律法规强制性规定，合法有效，购房协议书约定案涉房屋最终所有权归李登玉、潘军及秦婉馨共同所有，其约定具有法律效力。原告提供的购房协议、记账本、首付款支付凭证、按揭款支付凭证、税费缴款凭证、办证手续费及工本费原件、房屋维修基金缴款凭证等证据，结合案涉房屋长期由原告实际居住使用并支付相应费用以及还贷银行卡及存折由原告潘军的事实，原告对于证明案涉房屋系原告借用被告名义购买的事实已经达到高度盖然性，被告提供的证据并不足以反驳该事实存在，案涉房屋真实产权人应为原告李登玉、潘军及秦婉馨，而潘军及秦婉馨已于2016年9月经诉讼离婚，该案民事调解书主文中就360000元款项性质虽未明确性质，但民事调解书协议条款与该案诉讼案卷中保存的潘军及秦婉馨签署的离婚协议书载明条款能一一对应，该360000元即为离婚协议书第三条夫妻共同财产处理中的约定对应价款：房屋归潘军所有，潘军补偿秦婉馨360000元。民事调解书已履行完毕，秦婉馨已丧失房屋所有权份额，虽该离婚案件在调解中，《购房协议书》约定产权人之一即本案原告李登玉并未到庭或出具书面意见，但本案李登玉对潘军及秦婉馨2016年9月的离婚诉讼中涉及其的财产处理追认，不持异议，故潘军及秦婉馨2016年9月的离婚诉讼中涉及原告李登玉份额部分的处理有法律效力。房屋所有权权属以国家有权机关的不动产登记为准，但有充分证据推翻的除外，2011年亦或2014年购房协议签订时，成都市辖区并无房购限购措施，当事人签订协议借名买房不违反法律法规规定，现案涉房屋产权登记人虽为被告秦尚明、李珍珠，但案涉房屋事实权利人应为原告李登玉、潘军，原告要求被告将案涉房屋过户登记至原告李登玉、潘军名下，有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称，《购房协议书》系2014年签订，且被告李珍珠不识字，不清楚协议内容，因此不具有法律效力，本院认为，《购房协议书》未签署签约时间，原告自述签订于2011年7月购房案涉房屋时，对于协议签订时间为2014年后，也仅系被告方自述，均无证据证明，但无论签署时间系2011年购房时还是2014年补签，均系各方当事人的意思表示，不影响协议生效，被告之女秦婉馨亦在协议上签字确认，故被告辩解协议2014年签订、不知协议内容，协议无效，本院对其辩解不予采信。被告同时辩称，协议上并无被告秦尚明签字确认，房屋产权登记于秦尚明、李珍珠二人名下，被告李珍珠签字无法律效力，本院则认为，房屋真正权利状况与不动产登记状况不一致，真正权利人可以要求变更登记，本案借名买房法律关系也与一般意义上房屋所有人出售房屋等其他法律关系在适用法律方面并不完全相同，出售共同共有房屋需经其他共有人同意，但本案借名买房法律关系，是否签订书面借名买房协议并非借名买房事实成立的必备要件，签订的书面协议存在一定签名等瑕疵，也并非否定借名买房事实成立的依据，借名买房事实是否成立应实体审查借名人与出名人事实上是否达成借名买房合意、借名人是否实际出资等，回归前述，原告提供的证据足以证明其为案涉房屋实际出资人及房屋实际权利人，而被告证据不足以否定原告主张，故本院对被告前述辩解不予采信。被告庭审陈述的2011年或2014年成都市区域内房屋购买未实行限购政策也并非否定《购房协议书》真实、有效成立的法定理由。至于被告庭审陈述的购买房屋原告确实出资，但并非全额出资，则并不属本案审查范围，即便有被告陈述的部分还贷行为，也与房屋实际权利人原告之间形成借贷等其他法律关系，与本案并非同一法律关系，本案不予处理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告秦尚明、李珍珠于判决生效后十日内将位于将位于成都市郫都区红光镇银润南一路66号5栋1单元32层4号房屋（郫房权证监证字第0××7、0××8号）过户登记给原告潘军、李登玉； 二、驳回原告潘军、李登玉、潘朝富其他诉讼请求。 本案诉讼费减半收取4682元（原告潘军、李登玉、潘朝富垫付），由被告秦尚明、李珍珠承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 毅 二〇二〇年十一月十三日 书记员 廖茂媛