甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初5411号原告：中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行，住所地甘肃省兰州市城关区定西南路**。负责人：柯梅，系该行行长。委托诉讼代理人：丁俊平，系北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁正中，系北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：谈蓉，女，汉族，1984年1月28日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行（以下简称：工商银行东岗支行）与被告谈蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行东岗支行委托诉讼代理人丁正中到庭参加了诉讼，被告谈蓉经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告工商银行东岗支行向本院提出如下诉讼请求：1、宣布原、被告《个人借款／担保合同》提前到期,判令被告向原告偿还借款本金180928.66元，截止至2020年5月20日的利息15079.25元（利息按年利率5.88%计算，直至本息清偿之日止），以上合计196007.91元；2、判令原告有权以拍卖、变卖被告名下位于兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××层××室的房产所得价款优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年，原告与被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告因装修房屋，向原告申请贷款，金额为200000元，并约定本合同履行发生的纠纷，各方应协商解决，协商不成，向原告所在地人民法院提起诉讼，同时以被告名下位于兰州市××路街道××路××号××单元××层××室的房产向原告提供抵押担保，被告贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。原告与被告签订合同后，原告依约向被告指定的账户支付了贷款。还款期限届满后，被告未依约还款。原告多次催促被告履行还款义务，被告拒不偿还到期借款本息，原告诉至法院，望判如所请。原告工商银行东岗支行向本院提交了如下证据：1、《个人借款/担保合同》一份；2、不动产登记证明一份；3、个人借款凭证、对账凭证各一份。被告未提交证据。本院对原告提供的证据进行了审查，上述证据内容真实，来源合法，证据间能相互链接印证且与案件事实具有关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年9月，原告与被告谈蓉签订《个人借款/担保合同》，合同约定：原告工商银行东岗支行向被告谈蓉提供贷款200000元，贷款用途为装修房屋，贷款期限为10年，自2017年10月18日起至2027年10月18日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次的贷款利率为基准利率上浮20%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人指定的收款账户为侯军红，账号为6212********，开户行为工行；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率基础上加收40%执行；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；被告谈蓉以其所有的兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××层××室（房屋建筑面积42.39平方米）为原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告谈蓉作为借款人、抵押人，在该合同中签字确认。2017年10月13日，原、被告对抵押的房屋办理了抵押权登记，取得甘（2017）兰州市不动产证明第0××9号不动产登记证明。不动产登记证明中载明：权利人为中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行；房屋所有权人为谈蓉；不动产权证号为兰房权证（七里河区）字第4××6号；房屋坐落于兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××层××室；被担保主债权数额为200000元；债务履行期限为2017年9月30日至2027年9月30日，抵押房屋面积为42.39㎡；借款人为谈蓉。2015年1月16日，原告依约向被告谈蓉指定的收款账户放款200000元。在合同履行过程中，被告谈蓉多次未按照《个人借款／担保合同》约定向原告偿还本息，截止2020年5月18日，被告谈蓉尚欠原告借款本金180928.66元，利息15079.25元。本院认为，原告与被告谈蓉签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约发放贷款，在合同履行过程中，被告谈蓉仅偿还了部分本息，截止2020年5月18日，被告谈蓉尚欠原告借款本金180928.66元，利息15079.25元，该行为已构成违约。鉴于双方在《个人借款／担保合同》中约定，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，故对原告要求宣布原告与被告谈蓉之间签订的《个人借款／担保合同》提前到期及被告谈蓉偿还180928.66元，利息15079.25元（暂计算至2020年5月20日，直至本息清偿之日止）的诉请本院予以支持。关于原告有权以拍卖、变卖被告名下位于兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××层××室的房屋所得价款优先受偿的诉请，因原、被告双方订立了抵押条款，并于2017年10月13日取得了甘（2017）兰州市不动产证明第0××9号不动产登记证明，抵押权设立，因此对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行与被告谈蓉之间签订的《个人借款/担保合同》提前到期；二、被告谈蓉于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行偿还借款本金180928.66元、利息15079.25元（暂计算至2020年5月20日），并按年利率5.88%计算支付自2020年5月21日起至本息清偿之日止的利息；三、原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行对被告谈蓉抵押的位于兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××层××室【不动产登记证明：甘（2017）兰州市不动产证明第0××9号】房产拍卖、变卖所得价款在以上第二项范围内享有优先受偿权；在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2110元（已减半收取），由被告谈蓉负担，于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司兰州东岗支行付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员 李 刚二〇二〇年十一月五日书记员 王玉婷