青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4683号原告：青海优居佐佐房地产经纪有限公司,住所地：西宁市城中区长江路**华德大厦****，统一社会信用代码：91630104310874045N。法定代表人：敬昆鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦鑫。被告：韩美玲，女，1980年1月5日出生，回族，住西宁市。原告青海优居佐佐房地产经纪有限公司与被告韩美玲居间合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海优居佐佐房地产经纪有限公司的法定代表人敬昆鹏及委托诉讼代理人焦鑫，被告韩美玲，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告青海优居佐佐房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金13500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年9月25日，原告青海优居佐佐房地产经纪有限公司作为居间人，按照被告韩美玲（买方）的要求，与魏宁芝（卖方）就签订位于青海省西宁市城中区南川东路55号6号楼3单元322室的房屋销售达成共识，三方在青海优居佐佐房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖合同》，上述合同约定被告韩美玲在签订《房地产买卖合同》后，于2020年10月11日前办理按揭贷款申请与后期过户手续，卖方魏宁芝必须配合买方办理按揭申请手续并提供银行或公积金中心需要的相关材料；如若任何一方不履行承诺，则视为违约。签订《房地产买卖合同》当天，被告韩美玲陈述其本人征信有三次小额逾期，不存在重大逾期，并且被告韩美玲在我公司要求下提供了征信报告，征信报告显示有三次小额逾期，经咨询银行确定可以贷款后签订了《房地产买卖合同》。但签订该合同后，在办理按揭贷款时银行要求被告韩美玲重新提供最近两日征信报告，被告韩美玲提交该征信报告，因被告韩美玲该征信报告显示逾期27次，银行拒绝办理贷款。涉案《房地产买卖合同》是当事人在平等、协商的基础上签订，是当事人真实的意思表示，现双方约定办理按揭贷款、面签、网签、资金监管期限已过，被告韩美玲又不能一次性支付房款，构成了根本违约，《房地产买卖合同》第八条约定：买卖双方应向经纪方各支付1.5%佣金，若在履行合同中任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金，依约定被告应承担13500元佣金。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。且居间人取得报酬必须具备两个要件：第一、所介绍的合同必须成立；第二、合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有上述要件同时具备，委托人必须履行支付报酬的义务。该《房地产买卖合同》，完全同时具备两者要件。基于以上事实和理由，为了维护原告的合法权益，诉至法院，请支持原告诉讼请求。被告韩美玲辩称，不同意向原告支付佣金，因在签订《房地产买卖合同》之前原告并未要求我提供征信报告,也没有告知我贷款贷不下来的后果，原告为了经济利益与我签订了合同，签订合同后，原告要求我提供家人的贷款资料，但贷款仍旧没有办理成功。原告如我出具不能贷款的证明或手续，我就认可佣金，愿意承担责任，原告诉状称咨询银行确定可以贷款后签署了《房地产买卖合同》，事实上原告并未咨询银行，原告所述不属实。原告青海优居佐佐房地产经纪有限公司向本院提交以下证据：证据一、征信报告，证明韩美玲提供的征信报告，经我公司向银行讯问可以向银行办理贷款手续；证据二、《二手房交易买房重要事项告知书》，证明被告承诺在购买房之前其名下是没有贷款；证据三、征信报告，证明被告存在28次逾期，银行贷款被退回的原因在于被告自己；证据四、优居佐佐房地产贷前调查表，证明被告隐瞒了其名下有贷款的事实，向我方做了虚假承诺；证据五、房地产买卖合同，证明根据合同第二条第四款约定，被告应当向原告支付居间服务费。被告韩美玲质证认为，证据一、二、三、四、五，真实性无异议，证明方向有异议。本院认为，以上证据经质证真实性无异议，本院予以确认。被告韩美玲向本院提交以下证据：证据一、贷前调查表，证明原、被告在签订合同时原告问我是否有贷款，我陈述有贷款；证据二、征信报告、微信聊天截图，证明我向原告提供征信报告是在双方签订《房地产买卖合同》之后提交；证据三、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、退休证、个人信用报告、青海银行账户交易明细、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国农业银行那银行卡/活期存折交易明细清单，证明被告向原告提供了家人的贷款手续后，贷款仍未办理成功，导致合同无法履行终止；证据四、电话录音，证明原告承诺被告多付点房款，给被告的父母办理贷款手续。原告青海优居佐佐房地产经纪有限公司质证认为，证据一、无异议，予以认可；证据二、征信报告无异议，予以认可，微信聊天记录不予认可；证据三、与本案无关，不予认可；证据四、不予认可。本院认为，证据一，经质证无异议，予以采信；证据二，征信报告经质证无异议，予以采信，微信聊天记录结合案件事实综上判定；证据三、与本案无关，不予采信；证据四、结合案情综合判定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年9月25日，卖方魏宁芝、买方韩美玲、经纪方青海优居佐佐房地产经纪有限公司签订《房地产买卖合同》，该合同主要约定：买卖双方在经纪方的居间下，成功就买卖位于城中区南川东路55号6号楼3单元322室，产权证编号：第0009053的所有买卖条件达成一致意见，签订协议如下：该物业建筑面积为64.09平方米（以《房地产证》为准）。买卖双方同意该物业总楼价为人民币450000元，此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用、水电费、管理费等）。买方应在签订本合同15日内办理按揭贷款申请，并提交贷款所需全部资料；卖方必须配合买方办理按揭申请手续并提供银行或公积金中心需要的相关材料。办理按揭所需费用由买方承担。以上各项付款方式，凡若因不可抗力导致按揭贷款申请未获批准或贷款额度不足，买方也不能一次性补足全部楼款余额给卖方的，买卖双方可解除合同并各自返还楼款。但基于经纪方已促成合同成立且解除合同非因经纪方过错造成的，买卖双方仍需按本合同约定向经纪方支付居间服务费。买卖双方应向经纪方各支付房屋总房款的1.5%作为佣金。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金。该合同签订后，被告韩美玲至今就购买房屋的贷款至今未办理成功。庭审中，原、被告均认可《房地产买卖合同》已解除。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。本案中原告向被告韩美玲提供了订立合同的媒体服务，后被告韩美玲与房屋出卖方及原告签订《房地产买卖合同》，该合同系当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的规定，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中原告作为居间人已促成《房地产买卖合同》成立，在合同履行过程中因被告韩美玲征信报告显示存在逾期，导致房屋贷款未办理成功，虽被告韩美玲抗辩称办理贷款未成功原告应负一定责任，不同意支付佣金，但贷款办理成功与否，不影响该《房地产买卖合同》签订及成立，故对被告韩美玲的抗辩主张本院不予采纳。根据合同约定在合同履行过程中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金，现被告因贷款问题使合同不能履行，被告存在违约，故被告韩美玲作为违约方应按照合同约定向原告支付佣金，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告韩美玲在本判决生效后十五日内向原告青海优居佐佐房地产经纪有限公司支付佣金13500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69元（已减半收取），由被告韩美玲负担（此款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 杨 武二〇二〇年十一月二十六日书记员 王恩泽附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。