重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初3408号原告：重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路**，统一社会信用代码91500237621174556B。负责人：龙太清，行长。委托诉讼代理人：黄全兵（特别授权），男，汉族，重庆农村商业银行巫山支行职工。被告：张鑫，男，1987年2月2日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县。被告：冯家威，女，1990年7月23日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县。被告：向久凤，女，1962年3月29日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告张鑫、冯家威、向久凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理，依法由审判员尹文生独任审判，适用简易程序并于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托诉讼代理人黄全兵到庭参加诉讼，被告张鑫、冯家威、向久凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张鑫立即偿还原告借款本金177000元及期内利息、罚息、复利（利息从2019年9月22日至2020年1月20日，以7000元为基数，按年利率7.395%计算；罚息从2020年1月11日至还清之日止，以未偿还本金为基数，按年利率11.0925%计算；从2019年9月22日至2020年7月25日，以170000元为基数，按年利率7.395%计算；罚息从2020年7月26日至还清之日止，以未偿还本金为基数，按年利率11.0925%计算；复利从2019年10月21日起至还清之日止，以每月未偿还利息为基数，按年利率11.0925%计算)；2.判决原告对登记在被告向久凤名下坐落于重庆市巫山县XXXX号门市（产权证号：**地证2012字第**）、重庆市巫山县XXXX号房屋（产权证号：314房：**地证2012字第**法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判决被告冯家威、向久凤对以上债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告张鑫向原告贷款177000元，期限1年，从2019年7月26日至2020年7月25日，担保方式为抵押+保证，由登记在被告向久凤名下坐落于重庆市巫山县XXXX号门市（产权证号：314房地证201：**地证2012字第**县XXXX号（产权证号：314房地证2012字第XX：**地证2012字第**威、向久凤提供连带责任保证担保，依法签订《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，并办妥抵押登记。贷款审批通过后，被告张鑫于2019年8月9日贷款177000元，到期日为2020年7月25日，贷款年利率为7.395%，约定按期结息分期还本。原告按照约定发放贷款，但被告未按合同约定履行偿还贷款本息，已构成违约。经原告多次催收要求履行偿还贷款本息，被告至今未履行还款义务，截止2020年8月19日，尚欠本金177000元，利息结至2019年9月21日。被告张鑫、冯家威、向久凤未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2019年7月26日，原告与被告张鑫（借款人）、冯家威（保证人）、向久凤（保证人暨抵押人）签订《个人贷款合同》，双方在合同中约定：贷款金额177000元，贷款期限为12个月，即自2019年7月26日至2020年7月25日，还款方式为按期结息，分期还款，结息日为每月的20日，本金分期于2020年1月10日归还7000元、2020年7月25日归还170000元；保证人的保证方式为连带责任保证，保证人为多人的，共同承担连带清偿责任，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年……。原告在贷款人处签章，被告张鑫在借款人处签名并捺印、被告向久凤在抵押人处签名并捺印，被告冯家威、向久凤在保证人处签名并捺印。2019年7月26日，原告与被告向久凤签订《重庆市房地产抵押合同》，双方在该合同中约定：被告向久凤以其所有的坐落于重庆市巫山县XXXX号门市（产权证号：314房地证2012字第XXXX号）和：**地证2012字第**14房地证2012字第XXXX号）的房屋提供抵：**地证2012字第**签名并捺印，原告在乙方（抵押权人）处签章。2019年7月31日，双方在重庆市巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2019年8月9日，原告将贷款177000元发放给被告张鑫，借款借据中显示的贷款日期为2019年8月9日，到期日期为2020年7月25日，年利率7.395%。被告张鑫借款后，将利息结付至2019年9月20日，约定的本金还款日到期后均未能偿还。以上事实，有原告提交的：1、原告的营业执照复印件、单位负责人证明书、单位负责人身份证复印件；被告身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件、向久凤的民事调解书复印件、向久凤未婚声明复印件。2、个人经营性贷款申请及资料提供表复印件、房产证复印件2份、抵押清单复印件、不动产登记证明复印件、抵押合同复印件、个人贷款合同复印件，拟证明被告张鑫向原告借款177000元，向久凤以其名下的门市、住房提供抵押担保，冯家威、向久凤提供连带责任保证担保的事实。3、个人贷款支用申请书复印件、借款借据复印件、银行明细账原件，拟证明截止2020年8月19日该笔贷款尚欠本金177000元，利息结算至2019年9月21日。上述证据经过庭审质证，其来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够证实原告所要证明的事实，本院予以确认。本院认为，原告农商行巫山支行与被告张鑫、冯家威、向久凤签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，应当受到法律保护。双方在合同中约定分期还本，虽然被告在本月有两次偿还贷款本息的行为，但在第一期、第二期还本期限届满后，仍然没有按照约定的还本时间偿还贷款本金，其行为已经违约，原告根据合同约定要求被告张鑫偿还全部贷款本息的请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。被告向久凤以登记在自己名下坐落于重庆市巫山县XXXX号门市（产权证号：314房地证2012字第XXXX号）和重庆市巫山县XXXX：**地证2012字第**地证2012字第XXXX号）的房屋提供抵押担保，并办理了抵押：**地证2012字第**享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告冯家威、向久凤为本案的贷款提供担保，担保方式约定为连带责任保证，保证期限为期限届满之日起两年，原告要求被告冯家威、向久凤对本案贷款本息承担连带责任的请求符合法律的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张鑫于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金177000元及期内利息、罚息、复利（利息从2019年9月22日至2020年1月20日，以7000元为基数，按年利率7.395%计算；罚息从2020年1月11日至还清之日止，以未偿还本金为基数，按年利率11.0925%计算；从2019年9月22日至2020年7月25日，以170000元为基数，按年利率7.395%计算利息；罚息从2020年7月26日至还清之日止，以未偿还本金为基数，按年利率11.0925%计算；复利从2019年10月21日起至还清之日止，以每月未偿还的利息为基数，按年利率11.0925%计算)；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行在第一项债权范围内，对登记在被告向久凤名下坐落于重庆市巫山县XXXX号1号门市（产权证号：314房地证2012字第XXXX号）的房屋和重庆市巫山县XXXX号（产权证号：：**地证2012字第**的房屋享有优先受偿权；三、被告冯家威、向久凤对本案贷款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3840元，减半收取1920元，由被告张鑫、冯家威、向久凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 尹文生二〇二〇年十一月五日法官助理 李 丽书 记 员 毛菊梅