陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕08民终4225号上诉人（原审被告）：张慧,女,1972年06月27日出生,住靖边县。被上诉人（原审原告）：俞永团,男,1973年3月16日出生,住靖边县。上诉人张慧因与被上诉人俞永团排除妨害纠纷一案，不服陕西省靖边县人民法院（2020）陕0824民初1772号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开审理了本案。本案现已审理终结。上诉人张慧上诉请求：1、撤销靖边县法院作出的（2018）陕0824民初1772号民事判决书，并依法改判或发回重审。2、撤销（2017）陕0824民初786号民事判决书。3、由被上诉人承担本案诉讼费。事实与理由：一审法院判决缺乏事实及法律依据。1、涉案房屋系上诉人张慧与案外人张治伟（已死亡）在婚姻关系存续期间内购买，属于夫妻共同财产，涉案房屋有上诉人一半份额，张治伟作为无权处分人，处分上诉人的该份财产无效。被上诉人俞永团以张治伟在和上诉人闹离婚期间签订的房屋转让合同对抗上诉人的所有权，违背事实与法律规定。2、被上诉人俞永团和案外人张治伟合伙侵害上诉人的合法权益。在上诉人与张治伟离婚时，张治伟为了与上诉人离婚，欺骗上诉人同意将夫妻共同财产登记归婚生子张磊所有。却早已将房屋卖与被上诉人，在离婚当天收到被上诉人21万元的购房款。后由于张治伟无法返还被上诉人购房款，由此导致案涉房屋纠纷不断。上诉人并没有见到购房款。3、上诉人张慧与张治伟离婚时，由于第三人胡占君将土地使用证抵押在银行，无法办理房产过户手续。但是离婚调解书双方都同意共同财产由婚生子张磊所有，调解书与判决书具有同等法律效力，靖边县法院无权启动再审程序撤销调解书中关于房子的约定，即使启动了，也是违反法定程序。综上，涉案房屋系上诉人所有，被上诉人的主张不能成立，一审违背事实及法律，请求二审法院查清案件事实，并依法予以纠正，维护上诉人合法权益。被上诉人俞永团辩称，案涉房屋是其合法购买的，请求二审法院驳回上诉，维持原判。俞永团向一审法院起诉请求：1、判令张慧立即从俞永团所有的位于靖边县张家畔镇双伙场村的房屋（不动产登记证号为（2017）靖边县不动产权第0D02029）内搬离。2、本案诉讼费用由张慧承担。一审法院认定事实：张慧与张治伟于1994年3月24日在婚姻登记机关办理了结婚登记手续，2005年8月16日双方以7.3万元的价格购买了胡占君与刘锦芳夫妻位于靖边县张家畔镇双伙场村第四村民小组砖木结构房屋三间及宅基地（涉案房屋），该房屋的土地使用证、房产证都在原房产所有权人胡占君名下，产权未变更。2010年2月26日张治伟将涉案房屋以23.5万元的价格转让给俞永团，双方签订了《房屋宅基地转让合同》，合同没有约定交付期限。合同签订后俞永团通过银行转账的方式给张慧、张治伟支付了21万元，现金支付2.5万元。俞永团购房款全部交清后，张治伟一直未将房屋交付给俞永团，涉案房屋一直由张慧居住。2010年4月2日，张治伟与张慧经靖边县人民法院调解离婚，为此靖边县人民法院作出（2010）靖民初字第360号民事调解书，该调解书确认，双方的儿子张磊由张治伟抚养，该房屋（即涉案房屋）归张磊所有。2011年张慧提出撤销俞永团与张治伟签订的合同，2010年11月21日靖边县人民法院作出（2010）靖民初字第1496号民事裁定书，驳回张慧的起诉，张慧提起上诉，2011年3月23日榆林市中级人民法院作出（2011）榆中法民一终字第101号民事裁定书，撤销了（2010）靖民初字第1496号裁定书，发回靖边县人民法院重审。案件发回后，靖边县人民法院另行组成合议庭进行审理，2012年4月13日张慧撤回了诉讼。2012年7月23日靖边县人民法院作出（2012）靖民监字第5号裁定书，对（2010）靖民初字第360号民事调解书涉及财产部分进行再审，2012年10月10日靖边县人民法院作出（2012）靖民再字第00005号民事判决书，撤销了张慧与张治伟对房产处置的条款，驳回了张慧诉请房产归婚生子张磊所有的诉讼请求。张慧不服提起上诉，2013年3月1日，张慧撤回上诉，榆林市中级人民法院裁定准予张慧撤回起诉。2014年8月18日俞永团以确认合同有效为由将张慧、张治伟涉诉法院，11月7日靖边县人民法院作出（2014）靖民初字第02962号民事判决书，确认俞永团与张治伟于2010年2月26日签订的《房屋宅基地转让合同》有效。张慧不服本判决，提起上诉，榆林市中级人民法院于2015年4月20日作出（2015）榆中民一终字第00014号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2016年3月11日俞永团以排除妨害为由将张慧、张治伟涉诉法院，9月10日靖边县人民法院以转让双方未约定交付时间为由作出（2016）陕0824民初319号民事判决书，驳回俞永团诉讼请求。2017年1月12日俞永团以房屋买卖合同为由将张治伟、胡占君涉诉法院，4月21日靖边县人民法院作出（2017）陕0824民初786号民事判决书，一、由张慧张治伟于本判决生效后十日内向俞永团交付其转让的房屋（国有土地证号为靖国用1995字第2**，房产证号为靖边房权证张畔字第**550号）。二、由第三人胡占君于本判决生效后三十日内配合张慧张治伟将其转让的房屋产权变更登记在俞永团名下。张慧不服本判决，提起上诉，榆林市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判。在执行时，2018年5月28日俞永团以生效的法律文书办理了（2017）靖边县不动产权第0D02029号不动产登记证。另查明，张慧与俞永团、张治伟、张磊、第三人胡占君案外人撤销之诉纠纷一案，张慧要求撤销俞永团办理不动产证而依据的法律文书，靖边县法院于2018年7月3日立案受理后，于2018年9月4日公开开庭进行审理。张治伟于2018年10月16日病故，等待继承人参加涉诉，本案裁定中止审理。2019年3月12日张治伟女儿张敏申请放弃参与本案诉讼，后张治伟儿子张磊申请参加涉诉。2019年4月25日此案恢复审理，2019年4月25日本案第二次公开开庭进行审理。9月16日靖边县人民法院作出（2018）陕0824民初3573号民事判决书，驳回了张慧的诉讼请求。张慧不服判决，提起上诉。2020年7月3日榆林市中级人民法院作出（2020）陕08民终1140号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。一审法院认为，本案争议的焦点为俞永团是否享有涉案房产物权的问题。本案中张治伟从胡占君与刘锦芳夫妻处购买房时，双方仅签订了买卖合同，房屋虽然进行了交付，但没有进行物权变更登记，直到张治伟将该房屋再次卖给俞永团，双方都没有将涉案房屋办理至张治伟或张慧名下，后俞永团依据生效判决将涉案房屋从胡占君名下转移登记在自己名下，至此俞永团成为涉案房屋的所有权人，取得了涉案房产的物权。在俞永团取得物权后，张慧应从涉案房产中搬离，将涉案房产交付给俞永团，张慧拒绝搬离违反了法律的规定，故俞永团诉请排除妨害之请求予以支持。张慧辩称涉案房产系其与张治伟在婚姻存续期间共同购置的，属夫妻共同财产，张治伟将涉案房屋转让给俞永团时，其并不知情，且在其与张治伟离婚时，涉案房产经法院调解归婚生子张磊所有。但张慧以此为由在法院提起撤销之诉，一、二法院均判决驳回其诉请或其上诉时又撤回上诉，故对张慧的辩解理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第一十七条、第三十五条之规定，判决如下：由张慧于本判决生效后十日内从俞永团所有的位于靖边县张家畔镇双伙场村第四村民小组房屋内【不动产证号为：（2017）靖边县不动产权第0D02029号】搬离。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元由张慧负担。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决查明的事实一致，故二审对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是所涉房屋的产权归属以及上诉人张慧是否应予搬离的问题。本案中，上诉人张慧与张治伟在婚姻存续期间从胡占君与刘锦芳夫妻处购买涉案房产。2010年2月26日，张治伟与被上诉人俞永团就案涉房产签订了《房屋宅基地转让合同》，俞永团支付了全部的购房款，但张治伟并未向俞永团交付房屋。同年4月2日，张治伟与张慧经人民法院调解离婚时，却将该房产处置给双方的儿子张磊所有。之后，张慧、张治伟与俞永团就房屋买卖合同的效力、房屋交付、产权过户等问题发生纠纷，并进行了多次诉讼。经人民法院法院判决后，俞永团于2018年5月28日依生效判决办理了物权变更登记，将所涉房屋产权登记在其名下，已取得了该房屋的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案所涉房产应归被上诉人俞永团所有，上诉人张慧继续占有、居住房屋没有法律依据，依法应予搬离并腾交被上诉人俞永团管理使用，一审法院判决正确。上诉人张慧所持张治伟卖房时其并不知情，且房产已经被靖边县人民法院的离婚调解书确认归婚生子张磊的上诉理由，经查，该离婚调解书中关于涉案房产的处置条款，已被靖边县人民法院启动再审程序予以撤销，上诉人张慧也不能提交证据证明其对房屋买卖不知情，故上诉人张慧所持上诉理由不能成立，依法不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人张慧承担。本判决为终审判决。审 判 长 韩燕妮审 判 员 杜波云审 判 员 杨文智二〇二〇年十一月三十日法官助理 郝改芳书 记 员 刘雅婷