大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初609号原告:大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该单位主任。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102199711710513。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师，执业证号：12102201810065083。被告：张通义，男，1970年1月12日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连长兴岛经济区。被告：李文杰，女，1986年1月29日出生，汉族，户籍地内蒙古赤峰市元宝山区。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司员工。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚，该公司董事长。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告张通义、李文杰、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、被告STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法由审判员孔晓斐适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人刘宗晓，被告张通义、置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼。被告李文杰、STX公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告张通义、李文杰立即共同偿还原告贷款本金179037.98元，按贷款合同约定的利息、罚息标准支付自2016年1月10日起至还清欠款日止的利息、罚息（截至2019年9月10日逾期利息、罚息、未到期利息为25303.95元）；2.确认原告对大连长兴岛经济区海翔园抵押房屋享有优先受偿权；3.被告张通义、李文杰承担本案诉讼阶段律师代理费1600元；4.被告置业公司、STX公司对上述款项承担连带保证责任；5.本案全部诉讼费用、保全费用由四被告承担。事实与理由：2012年3月21日，原告以下设瓦房店办事处名义与被告张通义签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告张通义发放住房公积金贷款220000元，用于购买大连长兴岛临港工业区海翔园36号1-7-2室房屋；贷款期限15年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为180期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告张通义未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告张通义连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告张通义立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押合同担保责任。合同约定以被告张通义所购买的，位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年3月28日办理了抵押登记手续。2012年3月21日，原告与被告张通义、置业公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告置业公司对被告张通义应偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。为防范个人住房政策性（公积金）贷款风险，促进开发建设的商品房销售，在上述房屋销售之前，原告与被告STX公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，约定：原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，被告STX公司为原告向被告张通义发放的每一笔政策性贷款承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2012年4月10日委托建设银行大连瓦房店支行向被告张通义发放贷款220000元。自2013年1月10日，被告张通义开始逾期偿还贷款，至今已累计多次逾期，且2015年12月29日之后未再还款。至2019年9月10日，尚欠本金52119.2元，利息及罚息25303.95元。鉴于被告张通义的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告张通义立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告张通义所欠的未到期本金126918.78元，与上述拖欠的本金利息合计204341.93元。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。被告张通义与李文杰系夫妻关系，被告张通义对原告所负债务发生在双方婚姻关系存续期间，又用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，双方应当共同偿还。被告张通义未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，请求法院依法判如所请。被告张通义辩称，现在无经济能力偿还贷款。被告置业公司辩称，作为担保方为被告张通义、李文杰代偿了11651.86元，请法院在查明事实后予以确认。被告李文杰与STX公司均未作答辩亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1.《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》一份，以证明被告张通义、李文杰为购买坐落于大连市长兴岛经济区住房，向原告借款220000元，合同同时对借款期限、违约情形、违约责任、抵押担保等进行了约定；2.《预购商品房抵押申请审批书》，以证明被告张通义、李文杰将其所购买的案涉房屋抵押给原告；3.《个人住房公积金贷款保证合同》一份，以证明合同约定被告置业公司对张通义、李文杰所负担的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及实现债权的费用承担连带保证责任；4.原告与STX公司签订的《个人住房政策性贷款合作协议》一份，以证明合同约定被告STX公司对张通义、李文杰所负担的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及实现债权的费用承担连带保证责任；5.《大连市住房公积金贷款划转凭证》《个人委托贷款划拨资金通知书》各一份，以证明原告已经履行了《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的义务；6.《还款情况明细表》一份，以证明被告张通义、李文杰自2013年1月10日起累计超过6个月还款期未按时偿还贷款本息，已满足宣布贷款全部提前到期的条件；7.《提前全部还款试算表》一份，以证明截至2019年9月10日提前全部还清借款所应承担的欠款合计77423.15元，尚有未到期本金126918.78元；8.《诉讼代理服务框架协议》一份，以证明为实现债权，原告委托辽宁华夏律师事务所代为诉讼，在诉讼阶段的律师费用为1600元；9.结婚证复印件一份，以证明被告张通义、李文杰在签订借款合同时为夫妻关系。被告张通义、置业公司对上述证据均无异议，经审查，上述证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院予以认定。被告置业公司提交了大连市住房公积金管理中心还款通知书三份，以证明其公司曾为被告张通义代偿11651.86元。原告和被告张通义对此证据的真实性均无异议，本院予以认定。被告张通义未提交证据。根据原、被告陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张通义与被告李文杰为夫妻关系。2012年3月21日，原告与张通义签订大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向张通义发放住房公积金贷款220000元（贷款期限15年，自2012年4月10日至2027年4月9日），用于支付位于大连长兴岛临港工业区海翔园房屋的部分购房款，并约定以该商品房进行抵押担保。合同中还约定，如连续四个月或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告张通义立即偿还全部贷款本息。被告李文杰在合同中签字确认。而后，该商品房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年4月10日，原告依照张通义的委托，将220000元借款作为购房款转入被告STX公司的账户。2012年3月21日，原告与张通义、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向张通义发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，李文杰作为房屋共有人在合同中签字确认。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX公司（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方向合作项目中商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。自2013年1月10日起，张通义未按照约定偿还原告贷款本息。截至2019年9月10日，共欠本金179037.98元，利息、罚息25303.95元，共计204341.93元。被告置业公司已为被告张通义代偿贷款本息合计11651.86元。2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告张通义之间签订的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同，是平等民事主体之间订立的合同，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效合同。被告张通义未按约定时间偿还原告贷款本金及利息，违反了合同的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求张通义偿还未还借款本金及利息、罚息。上述借款合同系被告张通义、李文杰婚姻关系存续期间为购买房屋所签订，原告所提供的合同中被告李文杰也予以签字确认，系夫妻共同债务，故应由被告张通义、李文杰共同偿还。被告STX公司和置业公司分别在个人住房政策性贷款合作协议和个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向被告张通义、李文杰发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，故被告STX公司和置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告张通义、李文杰追偿。因案涉房屋办理的是预抵押登记，被告张通义、李文杰未取得房屋产权证书，亦未办理房屋抵押登记，故原告对此房屋不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张通义、李文杰于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金179037.98元，截至2019年9月10日的利息及罚息25303.95元，共计204341.93元及自2019年9月11日至贷款还清之日止按照双方合同约定的利率计算的利息、罚息；二、被告张通义、李文杰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司对本判决第一、二项内容承担连带偿还责任；四、被告STX公司开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告张通义、李文杰追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4390元，减半收取2195元，保全费1550元，由被告张通义、李文杰、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  孔晓斐二〇二〇年十一月二十六日书记员  王 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。