贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14085号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波西路**，统一社会信用代码：91522600215920226K。法定代表人：唐永强，职务：董事长。委托诉讼代理人(特别授权)：况龙，贵州洲联合律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：苏燕，贵州洲联合（剑河）律师事务所律师。被告：龙某某，男，1986年10月6日出生，汉族，住址：贵州省凯里市。被告：龙某某，男，1956年7月1日出生，汉族，住址：贵州省凯里市。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称“凯里农商行”）诉被告龙某某、龙某某金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人况龙、苏燕、被告龙某某、龙某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。贵州凯里农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告龙某某、龙某某偿还借款本金735233.00元，利息673815.25元（含借款正常利息、罚息、复利等，暂计算至2020年8月26日，之后的利息按照合同约定的利率计算至本金还清为止，利随本清），本息共计1409048.25元。2、请求人民法院依法判令原告对被告龙某某名下的位于凯里市房产（房屋产权证号为：凯房权证字凯里市第**）拆迁补偿款2622714.40元具有优先受偿权。3、请求人民法院依法判令原告为实现债权所支付的律师代理费15000.00元由被告承担。4、本案的诉讼费由被告承担，以上共计1424048.25元。事实与理由：2016年4月22日，被告龙某某（甲方）与贵州凯里农村商业银行股份有限公司永丰东路支行（乙方）签订《个人借款合同》（编号：凯里农商行（永丰）2016年个字088号），以购买车辆为由向原告借款980000.00元，借款期限为12个月，从2016年4月22日至2017年4月21日。《个人借款合同》约定：本合同项下的贷款利率为9‰（月利率），甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收100%；甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。该合同约定还违约了救济条款：（五）借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。（六）甲方违约只是贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、查询费、差旅费等实现债权的费用。同日，被告龙某某与原告还签订《抵押合同》（编号：（凯里）农商行永丰（2016）年底字第088号），合同约定用被告位于凯里市房产（房屋产权证号为：凯房房权证字凯里市第**为该笔借款提供担保并依法办理了不动产抵押登记。同日，被告龙某某签订《共同还款承诺书》，龙某某自愿于被告龙某某共同偿还980000.00元的贷款直到该贷款的本息偿还完毕，如龙某某未按期偿还贷款时，自愿承担连带偿还贷款本息的责任。上述《个人借款合同》、《抵押合同》、《共同还款承诺书》签订后，原告依照约定于2016年4月29日向被告龙某某发放980000元贷款。贷款到期后，原告于2017年6月6日、10月6日、2018年1月6日、4月4日多次催收，被告龙某某仅偿还部分借款，2020年8月26日，被告尚欠原告借款本金735233.00元，利息673815.25元。2016年12月，二龙至台盘城市主干道（凯里段）工程建设项目，被告龙某某提供抵押的位于凯里市房产（房屋产权证号为：凯房权房权证字凯里市第**征收拆迁。被告龙某某将抵押给原告的位于凯里市房产拆迁补偿及安置事宜委托给其父龙某某办理。但未将拆迁事宜告知原告，也没有和原告就抵押物被拆迁作出协商，更未提供其他适合的担保物。根据规定：拆迁设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当进行协商，并向拆迁人提交有关书面协议。如达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行货币补偿，并将补偿款向公证机关办理提存。原告不知拆迁实际情况，现抵押物因拆迁灭失，相关的补偿款未办理提存，被告也未提供其他抵押物，被告应当承担赔偿责任。原告认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，原、被告签订的《个人借款合同》、《共同还款承诺书》等系双方真实意思表示，未违反国家法律禁止性规定，双方应按合同约定履行合同义务。本案中，《个人借款合同》签订后，原告已全部履行合同约定的义务，但被告龙某某未履行合同约定的到期还款义务，其行为已构成违约。被告提供的抵押物也因为拆迁而灭失，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八十条“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施”的规定，因被告提供抵押的房子被拆迁，抵押物灭失，故原告可以就该抵押房屋的拆迁补偿款享有优先受偿权。被告龙某某签订了《共同还款承诺书》，应对本案尚欠借款本息承担偿还责任。综上所述，为维护原告的合法权益，维护正常金融秩序，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向法院提起诉讼，请法院立案受理，公证裁决。原告凯里农商行提交的证据有：1、贵州凯里农村商业银行股份有限公司营业执照、法人身份证明及身份证复印件，证明原告基本信息及诉讼主体资格。2、龙某某、龙某某身份证复印件，证明被告基本信息及诉讼主体资格。3、《借款合同》复印件，证明2016年4月22日被告向原告借款的事实及双方的权利义务，违约责任。4、《抵押合同》抵押物清单复印件，抵押价值协议书、房产抵押担保书，房屋他项权证，证明2016年4月22日被告将其名下位于凯里市房产，价值164万元抵押给原告的事实，证明该房屋已经依法办理抵押登记。5、《共同还款承诺书》复印件，证明被告龙某某自愿偿还本案贷款本息的事实。6、借款借据、贷款还款凭证复印件，证明被告依照借款合同约定，将98万元借款发放至被告龙某某账户的事实。7、委托书、承诺书复印件，证明被告龙某某于2016年12月就知道其提供的抵押物被拆迁，将拆迁事宜委托给其父龙某某，但却未将该事宜告知原告，被告龙某某明知该房屋被征收后拆迁将会是抵押物灭失，承诺自行承担债权债务但未提供其他担保物的事实。8、《征收补偿安置协议》及领条复印件，证明被告龙某某已于2016年12月19日于凯里市交通运输局签订《征收补偿安置协议》，被告龙某某2016年12月21日领取补偿款2622714元的事实。9、证明、申请书复印件，证明被告拆迁后安置于二龙加油站的事实。10、贷款催收通知书，证明贷款到期后，原告于2017年6月6日、10月6日、2018年1月6日、4月4日向被告龙某某催收的事实。11、关于协助龙某某房产拆迁事宜情况资料函复印件，证明2018年4月20日，原告做贷后检查才知被告龙某某提供抵押的房屋已被拆迁征用原告致函与凯里市洗马河街道办事处、凯里市房产事业发展管理局协助查清拆迁补偿前后情况，抵押物权利登记期间灭失原因。12、关于龙某某拆迁事宜情况的复函复印件，证明凯里市洗马河街道办事处与拆迁中的受委托人沟通，涉及到房屋债权债务问题有龙某某自行承担的事实。凯里市房产事业发展管理局现已无拆迁职能，只是协助冻结，停止办理交易抵押登记的事实。13、贷款利息计算说明复印件，证明截止至2020年2月29日，被告尚欠原告借款本金735233.00元，利息673815.25元。14、委托代理合同复印件，证明原告为实现债权聘请律师，产生律师费15000元的事实。被告龙某某口头辩称：欠债还钱，请求法院依法判决，两年之内连本带息还清。被告龙某某口头辩称：欠债还钱，请求法院依法判决，两年之内连本带息还清，由于我现在资金困难，请求银行调低一点利息。被告龙某某、龙某某没有提交证据。经审理本院确认以下案件事实：2016年4月22日原告（乙方）与被告龙某某（甲方）经过协商一致，共同签订了《个人借款合同》（编号：凯里农商行（永丰）2016年个字088号），双方约定，甲方向乙方借款98万元，借款用途购车，借款期限为12个月，即2016年4月22日至2017年4月21日，一、借款利率为9‰（月），二、罚息利率：1、甲方未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上接受100%。2、甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本息和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利，借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划归还借款的行为，甲方违约致使贷款人采取诉讼，仲裁等方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的诉讼费、债权费、公告费、催告费、执行费、鉴定费、评估费、查询费、差旅费等实现债权的费用等。权利义务约定后由甲乙双方签名盖章即认可。同日原告（乙方）与被告龙某某（甲方）共同签订了《抵押合同》（编号：（凯里）农商行永丰（2016）年抵字第088号）和房地产抵押担保书，双方约定甲方用其所有的坐落于凯里市，房产权属证及编号为凯房权证凯里市字第**，面积618.16㎡，评估价值164万元，设置抵押丹巴，抵押担保范围，债权本金98万元及利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、乙方垫付的相关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人为按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任等权利义务约定后，由甲乙双方签名盖印认可。同日被告龙某某向原告出具共同还款承诺书，承诺与借款人共同偿还原告抵押贷款，直到贷款本息偿还完毕，如未按偿还贷款时，本人自愿承担连带责任贷款本息责任，被告龙某某签名盖印交予原告。2016年4月29日原告通过银行转账98万元入被告龙某某个人银行账户上，贷款到期后，原告认可被告归还了部分贷款本息，至2020年8月26日止被告尚欠本金735233.00元，利息673815.25元未还。2016年12月19日因凯里市城市主干道工程建设项目，需对被告龙某某设置抵押打款的房屋进行征收，凯里市交通局与龙某某签订《征收补偿安置协议》，并对该房屋征收拆迁进行了补偿，被告获得补偿款2622714.40，也未即时归还贷款。原告诉至本院。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告龙某某共同签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应合法有效。双方应全面履行合同义务。原告依约将贷款转入被告龙某某账户，已完成借款义务，被告龙某某未按期全额归还贷款本息，视为违约，应承担违约责任，被告龙某某书面承诺对设置抵押贷款共同偿还并承担连带责任，系本人真实意思表示，并经原告认可，应为有效。逾期后，未能按期归还尚欠的本息，也未履行担保义务，视为违约，应承担违约责任。原告主张要求被告共同偿还贷款本金735233.00元、利息673815.25元（至2020年8月26日止）及之后的利息按合同约定的利率计算至本金付清止和要求对被告房屋抵押物被拆迁的补偿款2622714.00元享有优先受偿权符合规定，应予支持。被告提出要求调低利息不符合双方的约定，理由不充足，不予认可。原告请求被告支付律师代理费15000.00元，虽然原告提供了代理合同，但原被告签订的合同没有约定该项损失费用，且原告也提供代理费缴纳票据证实实际产生的数额，不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十条之规定，判决如下：一、由被告龙某某在本判决生效之日起三十日内给付原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司贷款本金735233.00元，利息673815.25元（截止至2020年8月26日止），共计1409048.25元，并从2020年8月27日起按合同约定利率以本金735233.00元为基数计算利息至付清为止。二、被告龙某某对上述债务款项承担连带清偿责任。三、原告对被告龙某某抵押物被征收拆迁补偿款2622714.00元，享有优先受偿权。四、驳回原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8808.00元，由原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司负担60.00元，由被告龙某某、龙某某共同负担8748.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  龙施忠二〇二〇年十一月五日书记员  张家玲