广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2490号原告：清远市裕兴物业管理有限公司，住所地：广东省清远市清新区************。法定代表人：高红光，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐姗姗，该公司职员。被告：李功香，女，1962年10月11日出生，汉族，住广东省佛冈县****************。原告清远市裕兴物业管理有限公司与被告李功香物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告清远市裕兴物业管理有限公司的委托诉讼代理人徐姗姗到庭参加诉讼，被告李功香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市裕兴物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付未支付的物业管理费(由逾期之日暂计至2020年6月30日欠物业管理费人民币2058.32元)和滞纳金(由逾期之日暂计至2020年06月30日产生滞纳金人民币1967.24元)，合计4025.56元；2.判令被告支付本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定由原告向被告位于清远市佛冈县*************，面积共15.585平方米的房产提供物业服务。按照协议第三条：“住宅按建筑面积每月每平方米1.50元”，即被告每月需支付23.38元物管费给原告。协议还约定被告如逾期支付物管费，原告有权“从逾期之日起按欠费金额每日千分之三支付滞纳金”，但被告2013年3月至2020年06月，未按照前期物业服务协议缴纳物业管理服务费。至今，被告已欠原告物业管理费人民币2058.32元和滞纳金(由逾期之日暂计至2020年06月30日产生滞纳金人民币1967.24元)，合计4025.56元(由逾期之日暂计至2020年06月30日)。合同履行至2020年06月，原告按合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告李功香在答辩期限内未向本院提交答辩意见。原告清远市裕兴物业管理有限公司为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证、企业法人身份证明书；2、业主（住户）入住登记表；3、《前期物业服务协议》；4、物管费收据；5、寄送物业费催缴函的EMS快递底单；6、安保人员的巡检记录表、巡检照片及公共消防设备维护照片。被告李功香在举证期限内未向本院提交证据。为查明案件事实，本院依职权前往佛冈县不动产登记中心调取了案涉房屋的《不动产登记资料查询结果证明》。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提交的证据及本院调取的证明，来源合法，内容真实，与案件相关联，本院予以确认，并采信作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：被告李功香是案涉佛冈县*************的业主，该商铺建筑面积15.41平方米。2012年12月5日，被告李功香（乙方）与原告清远市裕兴物业管理有限公司（甲方）签订《前期物业服务协议》，就上述商铺的物业管理服务事宜达成协议。约定：甲方为乙方提供物业服务，服务内容包括物业共用部位、共用设施设备、附属建筑物和构筑物的日常维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生，公共绿化的养护和管理，车辆进出、停放秩序的管理等；物业服务费用由乙方按其拥有物业的建筑面积1.5元/月/平方米交纳，公共水电按实际发生额分摊收取；乙方出租物业的，物业管理服务费、水电费、公共水电分摊等其他费用由乙方交纳；每月10日-20日交纳，逾期交纳的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按欠费金额每日千分之三支付滞纳金。合同签订后，原告依约对案涉物业进行管理，但被告自2013年3月起未依约向原告交纳物业服务费，原告曾于2019年6月11日向被告寄送催缴函进行催收，但被告仍未交纳。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告双方签订的《前期物业服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已依约为被告物业提供了包括安保、维修设备等相关的物业服务，履行了其义务，被告亦应当依约支付相应的物业服务费给原告。原告要求被告支付2013年3月至2020年6月止的物业服务费，于法有据，本院予以支持。经核算，被告需向原告支付的物业服务费为2034.12元（1.5元/平方米/月×15.41平方米×88个月），原告请求超过本院核准部分，本院不予支持。根据《前期物业服务协议》的约定，被告逾期支付物业服务费的，还应从逾期之日起按欠费金额每日千分之三支付滞纳金（逾期交款违约金）给原告，现原告自愿将违约金的计算标准调整为中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍，是其对自身民事权利的处分，无损对方当事人利益，不违反法律规定，本院予以支持。故被告应自2013年3月21日起以当月应付未付的物业服务费为基数参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准支付违约金给原告。因自2019年8月20日起中国人民银行不再公布贷款基准利率，授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，因此，自2019年8月20日起的违约金参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至被告付清拖欠的物业服务费之日止。被告李功香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关民事诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告李功香于本判决生效之日起十五日内支付2013年3月至2020年6月期间的物业服务费2034.12元及违约金（违约金自2013年3月21日起以当月应付未付物业服务费为基数，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起以当月应付未付物业服务费为基数，参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至付清上述物业服务费之日止）给原告清远市裕兴物业管理有限公司；二、驳回原告清远市裕兴物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告清远市裕兴物业管理有限公司负担10元，被告李功香负担15元。原告负担的部分在其预交的诉讼费中扣减，剩余部分可在本判决生效后向本院申请退回；被告负担的部分应于本判决确定的义务履行期届满前向本院缴纳，逾期未缴纳的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇二〇年十一月九日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。