广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初6842号原告：珠海市纺织工业集团公司，住所地：珠海市香洲区****兴业园四层401A。统一社会信用代码：914********327118T。法定代表人：罗志勇，总经理。委托诉讼代理人：李鸿枫，广东朗乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁颖愉，广东朗乾律师事务所律师。被告：珠海市泰亨发展有限公司，住所地：珠海市**********。统一社会信用代码：9144********278913。法定代表人：江少玲，执行董事。委托诉讼代理人：邝毅翔，广东品颂律师事务所律师。原告珠海市纺织工业集团公司（以下简称纺织公司）诉被告珠海市泰亨发展有限公司（以下简称泰亨公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告纺织公司的委托诉讼代理人李鸿枫、梁颖愉、被告泰亨公司的委托诉讼代理人邝毅翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告纺织公司向本院提出如下诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《租赁合同书》解除；2.判令被告向原告支付未付租金人民币61890元（以每月租金人民币20630元为标准，计算2020年2月-4月共3个月被告应付未付租金）；3.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金人民币2052.68元（暂计至2020年5月11日，具体计算详见附表）；4.判令被告向原告支付未付管理费人民币70560元（以每月管理费人民币8820元为标准，计算2019年9月-2020年4月共8个月被告应付未付管理费）；5.判令被告向原告支付逾期支付管理费的滞纳金人民币5027.4元（暂计至2020年5月11日，具体计算详见附表）；6.判令被告向原告支付2019年12月-2020年4月应付未付水电费人民币40344.53元；7.判令被告向原告支付逾期支付水电费的滞纳金人民币889.48元（暂计至2020年5月11日，具体计算详见附表）；8.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月31日，原告与被告签订了《租赁合同书》，合同约定了如下条款：（1）被告承租原告位于珠海市********第一层厂房C2区；（2）租赁期限自2017年5月1日起至2021年4月30日止；（3）2019年5月1日-2020年4月30日，商铺每月租金为人民币3245元，管理费为人民币1390元；（4）被告应于每月5日前通过银行转账方式向原告支付当月租金和管理费，被告逾期支付租金和管理费，应按逾期金额及每天0.05%向原告支付滞纳金；（5）被告用电，根据供电部门提供的本幢工业厂房的电费计费单的用电金额，以及被告实际用电量按比例分摊，由被告承担；（6）被告用水，根据本栋大楼用水总金额，以及被告实际用水量按比例分摊，由被告承担；（7）被告应于每月15日前向原告支付上月的水电费，逾期支付，应按逾期金额及每天0.05%向原告支付滞纳金；（8）在租赁期限内，若被告欠交租金及管理费或水电费、物业管理费超过2个月，经原告催收后仍不缴交的，原告有权提前解除合同，在原告通知被告之日起，本合同终止，由此造成的一切损失由被告全部承担。合同签订后，原告依约向被告交付租赁场地，但被告并未按合同约定按时支付应付的租金、管理费及水电费。2020年4月6日，原告向被告发出《关于租金、管理费及水电费的催收通知》，要求被告支付欠缴的2019年9月-2020年4月的租金及管理费人民币235600元，以及2019年10月-2020年1月的水电费人民币35621.96元。2020年4月7日，被告仅向原告支付了2019年9月-11月的租金人民币61890元。2020年4月15日，原告向被告发出《关于解除租赁合同及退场的通知》，明确被告仍欠缴租金及管理费人民币173710元和水电费（暂计至2020年1月）人民币35621.96元，告知其双方签订的《租赁合同书》于该通知送达之日起解除，并要求被告在2020年4月20日前完成清退手续。2020年4月17日，被告收到上述通知后向原告支付了2019年12月-2020年1月的租金人民币41260元及2019年10月-11月的电费10648.03元。综上，被告至今仍欠缴2020年2月-4月的租金人民币61890元，2019年9月-2020年4月的管理费人民币70560元，2019年12月-2020年4月的水电费人民币40344.53元。被告的行为严重违反了双方签订的《租赁合同书》约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，恳请判如所请。在诉讼过程中，原告纺织公司增加如下诉讼请求：判令被告腾退并归还租赁场地（位于珠海市********第四层厂房）。事实和理由：原告于2020年4月15日向被告发出《关于解除租赁合同及退场的通知》，但是被告至今仍占用租赁场地，经多次沟通后被告仍拒绝向原告交还租赁场地。因此，原告增加上述诉讼请求。原告纺织公司为其诉称向本院提交如下证据：1.租赁合同书；2.关于租金、管理费及水电费的催收通知及签收情况；3.被告支付2019.9-11月租金的凭证；4.关于解除租赁通知及退场的通知及签收情况；5.被告支付2019.12-2020.1租金及2019.10-11月电费的凭证；6.被告欠缴水电费的计算单据；7.广东增值税专用发票7张。被告泰亨公司答辩称，一、纺织公司违约在先，泰亨公司不同意解除双方租赁合同。本案争议的起因实际是拆迁，但纺织公司为逃避其补偿责任，对拆迁问题避而不谈。泰亨公司与纺织公司2017年5月31日签订《租赁合同书》（以下称为合同）续租珠海市********第四层厂房及西北角约100平方米厂房。合同第十三条第2款约定，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要，要求租赁物拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致本合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担违约责任，但必须提前6个月通知乙方。纺织公司于2019年8月23日口头向泰亨公司提出，因厂房所在区域被列入翠微村城市更新的范围，要与泰亨公司提前终止租赁合同，要求泰亨公司须在2019年10月31日将厂房交回纺织公司。因纺织公司该要求不符合双方合同条款约定，泰亨公司当即已表示不认可。后于2019年11月13日，纺织公司将《关于确定终止租赁合同的通知书》张贴在泰亨公司公司大门，通知泰亨公司解除双方租赁合同并要求泰亨公司于2019年12月31日将厂房交回纺织公司。该要求同样不符合双方合同约定。据此，纺织公司未按合同约定通知解除合同的做法已违约在先，泰亨公司不同意解除租赁合同。在本案中，纺织公司对此前的通知解除又只字不提，反以双方发生争议后的租金费用争议为由提出解除，其解除的理据同样不能成立。二、纺织公司未尽其出租人基本义务。从2019年10月开始，泰亨公司承租厂房的外墙、内部楼梯及公共区域均被挂上拆迁横幅，喷涂上拆迁字眼，同时整个工业园被围板围起封闭，道路、出入口等通道被破坏性开挖，不仅造成泰亨公司的人员、客户出入受阻，货物装卸运输也受到严重影响，消防设施无保障。纺织公司亦未提供保安、保洁等基本物业管理服务，工业楼内外环境“脏、乱、差”。期间，更有与泰亨公司一直合作的客户到泰亨公司厂房洽谈业务时看到周边情况后就不再与泰亨公司续约合作，业务机会流失。泰亨公司为此要求纺织公司履行其作为出租人的管理义务，恢复厂房正常营商环境和清理路障，但纺织公司均未协助、不作为。事实上，纺织公司怠于履行出租人管理义务的情形早已存在。如泰亨公司所在工业楼的货梯（登记编号梯粤C11**）自从2019年3月到期后就再未按规定作定期检验，而该电梯的日常保养费一直由泰亨公司向纺织公司支付。由于缺乏保养，货梯故障频频，存在重大安全隐患。2019年4月底，货梯更因故障无法正常使用时间长达十多天，导致泰亨公司无法通过货梯进出货物，泰亨公司不得不自行安排工人途手搬运货物上下四楼，生产秩序和工期受到严重影响。又如，根据泰亨公司所在楼层的消防箱登记表显示，纺织公司从2019年4月起就再未按月定期巡检消防箱，管理人员“柯”先生再无签名确认，只是侥幸期间未发生火灾事故使问题未被暴露。三、泰亨公司对租金、管理费、电费等计算存有异议，因此依法行使先履行抗辩权，理由正当而绝非恶意拖延。我国《合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。泰亨公司先因厂房和经营环境恶劣、纺织公司未尽管理义务与纺织公司发生争议，对金额和收费标准等问题各执一词，后又因珠海市政府的新冠肺炎疫情租金政策优惠问题产生争议。纺织公司在本案主张的租金就与珠海市政府的租金优惠政策有关。2020年2月5日，珠海市人民政府为支持中小企业应对新冠肺炎疫情造成的冲击发布了“珠海市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干政策意见（珠府[2020]11号），在该意见第二项第（六）点“租金减免优惠”中，市政府明确规定“对承租国有资产类经营用房的中小企业，两个月房租免收、1个月减免50%”，这一优惠政策并未附带任何前置条件。但在实际执行中，纺织公司却“移花接木”的增加附带条件，即要求泰亨公司须付清双方有争议的租金费用后才对泰亨公司实行优惠，以达到其“强拿硬要”的目的。泰亨公司迫于无奈才不得不支付，但实际支付后却照旧未享受到优惠政策，纺织公司又起诉主张支付。同时，由于纺织公司长期未履行出租人管理义务仍继续全额收取管理费，泰亨公司经多次交涉无果才依法行使先履行抗辩权，停付管理费，纺织公司对其自身未尽管理义务只字不提，反起诉追收全额费用没有事实依据。再者，纺织公司也存在电费计算不合理情形。据泰亨公司统计，2019年前10个月的平均电费单价为1.23元，但从2019年11月起，纺织公司的电费单价就开始上升到1.793元，到2020年1月更是飙升到3.895元，较原来单价上升达300%以上！期间，纺织公司更允许拆迁人员在工业楼电房临时搭电，产生额外及金额不明的公摊电费。面对如此横蛮无理的收费，纺织公司并未给予任何合理解释，泰亨公司在此情形下才拒绝支付电费。由上述可见，泰亨公司在本案的逾期支付理由合法正当，并非无故或恶意拖延，纺织公司针对双方争议金额主张解除合同不符合我国《合同法》的相关规定。综上，纺织公司在租赁合同未到期时提出解除合同遭泰亨公司拒绝后，未尽其出租人管理义务，公然违背珠海市政府扶持中小企业抗击新冠肺炎疫情的优惠政策精神的做法不应得到支持，泰亨公司请求人民法院全面查明事实，依法驳回纺织公司的无理诉请。被告泰亨公司对原告纺织公司增加的诉讼请求补充答辩如下：第一，泰亨公司不认可纺织公司享有增加上述诉讼请求的实体权利。理由如下：案涉租赁厂房的租赁合同仍在有效期间，泰亨公司不认可纺织公司单方解除合同的行为。纺织公司多次向泰亨公司提出的单方解除，实际都是纺织公司的单方违约行为。第二，泰亨公司不认可纺织公司的单方解除行为，而且双方的诉争的合同是否解除仍在法院审理过程中，在没有生效的法律文书确定合同解除的情况下，泰亨公司有权根据合同的约定继续使用租赁物直到合同约定的租赁期限届满。被告泰亨公司向本院提交如下证据：1.2019年11月13日《关于确定终止租赁合同的通知书》；2.2020年4月15日《关于解除租赁合同及退场的通知》；3.2020年6月3日《回复函》；4.第一组照片；5.第二组照片；6.第三组照片；7.第四组照片；8.报警回执及单位授权；9.第五组照片；10.支付记录、第六组照片；11.第七组照片；12.珠海华发集团有限公司信访事项告知书、回复函；13.原告商事登记信息；14.南方日报关于珠海市16家市属国企重组整合为12家的报道；15.珠海市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共度难关的若干政策意见（珠府[2020]11号）；16.2020年3月24日《通知》17.申报租金减免确认书；18.珠海市香洲翠微股份合作公司搬迁通知（2020年9月24日）；19.关于电梯拆除更新的通知；20.特种设备使用标志；21.报警回执及授权书；22.照片六张及微信截屏（第一组）；23.照片二张（第二组）；24.照片五张（第三组）；25.香洲区市民问政服务中心回复结果（2020年9月29日）；26.光盘一张；27.复函两份。经审理查明，2017年5月31日，纺织公司作为出租方（甲方）与乙方泰亨公司签订一份《租赁合同书》，约定：甲方将位于珠海市********第四层厂房及一楼西北角约100平方米厂房租赁给乙方使用；租赁期限从2017年6月1日起至2021年5月31日；租赁保证金人民币80000元，其中厂房租金保证金38000元、水电押金42000元；第1、2年的月租金及管理费为28048元，其中，每月租金人民币19648元、管理费8400元；第3、4年租金及管理费为29450元，其中每月租金人民币20630元、管理费8820元；租赁场地的小区物业管理费及清洁费、垃圾处理费等由乙方负担；配电房、供水系统（含消防系统）等按租赁面积和使用情况合理摊分；乙方用电根据供电部门提供的厂房的电费计费单的用电金额，以及乙方实际用电量按比例分摊，由乙方承担；乙方用水，根据大楼用水总金额，以及乙方实际用水量按比例分摊，由乙方承担；乙方应于每月5日前向甲方支付当月的租金及管理费，逾期支付租金及管理费，应按逾期金额及每天0.05%向甲方支付滞纳金；乙方应于每月15日前向甲方支付上月的水电费，逾期支付，应按逾期金额及每天0.05%向甲方支付滞纳金；在租赁期限内，若乙方欠交租金及管理费或水电费、物业费超过2个月，经甲方催收后仍不缴交的，甲方有权提前解除合同，在甲方通知乙方之日起，合同终止，由此造成的一切损失由乙方全部承担；甲方提前终止合同，须提前三个月书面通知乙方，甲方应于合同提前终止前一日或之前向乙方支付相等于当月租金及管理费2倍的款项作为赔偿；在乙方向甲方交回租赁物并交清承租期的租金及管理费和其他因合同所产生的费用后五日内，甲方将乙方的租赁保证金无息退还乙方；合同有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方于租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物返还甲方，乙方逾期不迁离租赁物的，应向甲方加倍支付租金及管理费，但甲方有权不接受乙方的双倍租金及管理费，并有权立即收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任；在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方，合同终止；在租赁期间，如果甲方需对租赁物进行重大改造或者整栋楼进行整体翻新、功能改造以及政府行为等非甲方恶意终止合同的行为需要终止合同的，甲方须提前六个月书面通知乙方，乙方在收到通知的六个月内应将租赁场地交回甲方，合同终止，甲方按照合同约定的“甲方提前终止合同，须提前三个月书面通知乙方，甲方应于合同提前终止前一日或之前向乙方支付相等于当月租金及管理费2倍的款项作为赔偿；在乙方向甲方交回租赁物并交清承租期的租金及管理费和其他因合同所产生的费用后五日内，甲方将乙方的租赁保证金无息退还乙方”履行外，甲方不对乙方作任何补偿和赔偿，乙方也不得以任何理由向甲方提出补偿或赔偿的要求；等等。合同还对专用设施以及场地的维修保养、安全生产、保险责任、装修条款、租赁物的转租、广告及其他进行了约定。2019年11月13日，原告纺织公司向被告泰亨公司发出一份《关于确定终止租赁合同的通知书》，内容为：纺织公司于2017年5月31日与泰亨公司签订《厂房租赁合同书》，约定将纺织公司位于珠海市******************角约100平方米厂房租赁给泰亨公司使用，合同至2021年5月31日期限届满。根据珠海市香洲区城市更新局的规划，纺织公司决定对前山翠珠二街一号物业进行城市更新改造。因此，纺织公司决定提前终止双方签订的《厂房租赁合同书》，并于2019年8月22日将《关于确定终止租赁合同的通知书》交给泰亨公司，但至今尚未回复，现通知如下：1.请泰亨公司于2019年12月31日前将前山翠珠二街一号第四层厂房及一楼西北角约100平方米厂房交回纺织公司；2.纺织公司将按照双方签订的《物业租赁合同书》相关条款履行相关责任和义务；3.泰亨公司在将以上物业正式交回纺织公司之前，泰亨公司仍按原合同履行责任和承担义务。2020年3月24日，原告纺织公司向案涉大楼的各租户发出一份《通知》，内容为：为贯彻落实市政府《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的若干政策意见》和市国资委《关于落实市政府减免中小企业房租有关事项的补充通知》文件精神，减免在疫情期间符合条件的中小微企业租金，现将有关事项通知如下：1.减免租金情形：2020年2月、3月两个月租金免收、4月份租金减免50%；2.实施对象为纺织公司物业实际承租人，须于3月26日前提交《新冠肺炎疫情防控期租金减免申请表》，由纺织公司依据市政府和市国资委的文件精神审核，符合减免条件的，将与承租人签订减免租金补充协议；3.实施条件：各租户必须清缴2020年1月31日前的租金、管理费及水电费等所有费用。其后，被告泰亨公司向原告纺织公司提交《新冠肺炎疫情防控期租金减免申请表》。2020年4月6日，原告纺织公司向被告泰亨公司发出一份《关于租金、管理费及水电费的催收通知》，内容为：根据双方于2017年5月31日就珠海市******************角约100平方米厂房签订《租赁合同书》，根据合同约定，泰亨公司应于每月5日前支付当月租金和管理费，应于每月15日支付上月水电费，逾期支付的，应按约定承担滞纳金，逾期支付达2个月的，纺织公司有权解除合同，并由泰亨公司承担一切损失。截止通知发出之日，泰亨公司欠缴2019年9月至2020年4月的租金及管理费共计235600元；欠2019年10月后的水电费共计35621.96元（暂计至2020年1月）。通知泰亨公司于接到通知之日起三日内缴清租金、管理费、水电费以及相应的滞纳金。2020年4月7日，原告纺织公司通过EMS特快专递向被告泰亨公司邮寄上述通知，根据EMS邮件查询结果显示，上述邮件于2020年4月9日已签收。2020年4月7日，被告泰亨公司通过银行转账方式向原告纺织公司支付人民币61890元，在收款回单备注“九至十一月租金”。2020年4月15日，原告纺织公司向被告泰亨公司发出一份《关于解除租赁合同及退场的通知》，内容为：根据双方于2017年5月31日就珠海市******************角约100平方米厂房签订《租赁合同书》，根据合同约定，泰亨公司应于每月5日前支付当月租金和管理费，应于每月15日支付上月水电费，逾期支付的，应按约定承担滞纳金，逾期支付达2个月的，纺织公司有权解除合同，并由泰亨公司承担一切损失。合同签订后，纺织公司已按照约定向泰亨公司交付租赁场地，但是泰亨公司并未按约定及时履行租金及管理费、水电费的支付义务，截至通知出具之日止，已经拖欠2019年11月至2020年4月的租金及管理费共计173710元，欠2019年10月后的水电费共计35621.96元（暂计至2020年1月），合计欠款209331.96元，经多次催缴仍未果。为此，现纺织公司郑重通知如下：1.通知送达之日，解除双方签订的《租赁合同书》；2.请于2020年4月20日前，清退租赁场地并交还给纺织公司，同时配合办理合同终止手续；3.纺织公司保留依法追究泰亨公司违约责任及法律责任的权利。2020年4月16日，原告纺织公司通过EMS特快专递向被告泰亨公司邮寄上述通知，根据EMS邮件查询结果显示，上述邮件于2020年4月17日已签收。2020年4月17日，被告泰亨公司通过银行转账方式向原告纺织公司支付人民币41260元，在收款回单备注“十二月至一月租金”。同日，被告泰亨公司通过银行转账方式又向原告纺织公司支付人民币10648.03元，在收款回单备注“十月至十一月工厂电费”。2020年6月3日，原告纺织公司向被告泰亨公司发出一份《回复函》，内容为：一、纺织公司已于2020年4月16日就泰亨公司拖欠租金、管理费及水电费情况依照合同正式发出《解除租赁合同及退场通知书》，确定解除与泰亨公司的租赁合同关系。二、纺织公司已经多次函告，泰亨公司租赁场地所在的厂区已被纳入城市更新旧村改造范围内，改造厂区道路被破坏、封路等情况是更新改造主体对翠微村旧村改造的施工操作，并非纺织公司行为，纺织公司也无法阻止翠微旧村改造的步伐和进程。改造厂区的土地、道路时翠微村集体资产，有关道路等问题的具体情况，可以向翠微村或改造主体了解。三、双方已解除合同关系，泰亨公司应当尽快退还租赁场地，泰亨公司拒不交还租赁场地的行为也阻碍了翠微旧村改造建设的步伐。请尽快完成搬迁，将租赁场地交还。在诉讼过程中，被告泰亨公司向本院提交一系列的照片，被告泰亨公司认为案涉租赁场地大楼外围已经围蔽施工，大楼外围道路已经全部开挖难以通行，租赁场地大楼的货梯被恶意破坏无法使用，造成泰亨公司无法进行生产经营活动。原告纺织公司认为被告泰亨公司提供的照片无法反映拍摄时间，且对外围道路围蔽施工与原告纺织公司无关。被告泰亨公司还向本院提交另一组的系列照片，被告泰亨公司认为案涉大楼在2020年9月24日对案涉租赁场地所在大楼的电梯进行拆除，并且在诉讼过程中，案涉租赁场地大楼正在实施拆迁，六层的大楼已经拆除二层，楼下通往楼上的楼梯也被拆除。原告纺织公司认为被告泰亨公司提交的证据反映的情况均发生在纺织公司发出解除通知之后，纺织公司作为案涉场地的所有权人，有权对案涉场地的物品或者设备进行处置。在诉讼过程中，原告纺织公司向本院提交2019年12月-2020年4月前山翠珠二街一号（华成大厦）电费计算表，上述电费计算表载明：2019年12月泰亨公司应付电费12257.03元、2020年1月泰亨公司应付电费12716.90元、2020年2月-4月泰亨公司应付电费15370.60元。被告泰亨公司对于原告纺织公司提交上述单据均不予认可，而且原告纺织公司的电费计价明显高于国家规定电价。本院认为，原告纺织公司与被告泰亨公司签订的《物业租赁合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，签约双方均应恪守。租赁合同约定“在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括但不限于因城市建设的需要对租赁物进行拆迁、改造、征地等非甲方自身原因导致合同不能履行或提前终止的，甲方对乙方不能履行或提前终止的，甲方对乙方不承担任何责任，但须提前6个月通知乙方，合同终止”，现案涉租赁场地所在大楼进行城市更新改造，根据上述约定，虽然原告纺织公司可提前终止合同，但是原告纺织公司提前终止合同应当按照约定提前六个月通知被告泰亨公司。原告纺织公司于2019年11月13日向被告泰亨公司发出《关于确定终止租赁合同的通知书》要求被告泰亨公司于2019年12月31日将案涉租赁场地交还，不符合合同约定，而且原告纺织公司向被告泰亨公司发出终止合同通知后，使双方签订的租赁合同是否能够继续履行处于不确定状态，被告泰亨公司可依法行使不安抗辩权，避免其利益或损失进一步的扩大，故被告泰亨公司有权中止履行合同义务。其次，原告纺织公司作为出租人在租赁期间应当保持租赁物符合约定的用途，保证租赁物一直处于适租的状态，适租状态除保障租赁物的使用功能外，还应包括租赁物出行的便利以及适合开展经营活动等情形，根据被告泰亨公司向本院提交的照片显示，案涉的租赁场地外围已经被围蔽，在诉讼过程中案涉租赁场地大楼正在进行拆迁等情形，上述情形已经严重影响了被告泰亨公司对租赁物的使用，被告泰亨公司亦可依法依约行使抗辩权。再次，虽然合同约定“在租赁期限内，若乙方欠交租金及管理费或水电费、物业费超过2个月，经甲方催收后仍不缴交的，甲方有权提前解除合同”，但是原告纺织公司于2019年11月13日向被告泰亨公司发出终止履行合同的通知后，双方就拆迁补偿、租金以及水电费等相应费用的支付进行了多次的磋商，因此被告欠付租金、管理费以及水电费等，不属于合同约定的被告恶意拖欠租金的主动违约情形，而且被告泰亨公司在原告纺织公司发出催告后，已经按照合同约定的租金标准支付了租金以及部分月份的电费，故原告现以构成该约定解除条件为由以书面通知的方式解除合同，理据不充分，本院不予确认。原告请求被告支付欠付的租金、管理费、水电费、滞纳金以及要求被告腾退并交还案涉的租赁场地，理据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：驳回原告珠海市纺织工业集团公司的全部诉讼请求。本案受理费人民币50264元，由原告珠海市纺织工业集团公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  张念波人民陪审员  宋铁军人民陪审员  陈 翔二〇二〇年十月二十二日书 记 员  周慧敏李洁仪