河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初2765号原告：吴军伟，男，1973年11月20日出生，汉族，住叶县。委托诉讼代理人：胡溶溶（吴军伟妻子），女，1975年10月10日出生，汉族，住叶县。原告：胡溶溶，女，1975年10月10日出生，汉族，住叶县。被告：河南三诚置业有限公司，住所地郑州高新区翠竹街****楼**04。统一社会信用代码91410100763123842M。法定代表人：袁贞祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵宁，男，1988年2月19日出生，汉族，该公司员工，住郑州市金水区。原告吴军伟、胡溶溶与被告河南三诚置业有限公司（以下简称三诚置业）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告胡溶溶及被告三诚置业的委托诉讼代理人赵宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴军伟、胡溶溶向本院提出诉讼请求：判令三诚置业返还收取吴军伟、胡溶溶的供暖初装费用（按收取总额80%共计10443.2元）；其余按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，以应返还的初装费为基数自2010年11月15日计付至三诚置业实际返还之日为止。事实与理由：吴军伟、胡溶溶于2009年8月13日与三诚置业签订购房合同，购买三诚置业所开发的位于叶县县城的叶县棕榈园小区的商品住宅房。三诚置业向吴军伟、胡溶溶销售房屋时，以宣传彩页的形式向购房人承诺销售的房屋配套双气（燃气、暖气）。吴军伟、胡溶溶签订的购房合同中也约定三诚置业保证于2010年供暖，且双方签订的供暖协议约定了供暖时间及赔偿方法。基于三诚置业关于供暖的承诺，吴军伟、胡溶溶向三诚置业交付了供暖的初装费，出资购买了室内的壁挂暖气片等，吴军伟、胡溶溶按约定履行了关于供暖合同的义务。三诚置业的供暖设备在未经合法验证的情况下就为吴军伟、胡溶溶供暖，在第一个采暖期的试供暖过程中，供暖设施便出现了管道崩裂、漏水等严重质量问题，无法供暖，且三诚置业至今对不能供暖的问题不管不问。后来得知，三诚置业安装的供暖设施是未经环保部门批准使用的违法设施，是禁止投入使用的设施，三诚置业的行为已经构成根本违约，故吴军伟、胡溶溶诉至法院。三诚置业辩称，1.叶县阳光棕榈园小区供暖设施系全体业主所有，涉及全体业主的共同利益，吴军伟、胡溶溶不具备提起本案的主体资格，也并不能代表所有业主行使权利；2.三诚置业与吴军伟、胡溶溶系房屋买卖合同关系，三诚置业已按照《商品房买卖合同》的约定，全部履行了安装供暖设施的义务，商品房买卖已经完成，《供气供暖补充协议》仅是对房屋买卖合同供气供暖设施使用条件的补充，而不是对供气供暖义务的补充，吴军伟、胡溶溶认为双方存在供热合同关系突破了合同的相对性；3.三诚置业提供的供暖设施质量合格，且经过质检部门的验收，案涉小区供暖设施经叶县人民政府协调，吴军伟、胡溶溶自行选择将壁挂炉采暖变更为锅炉采暖设施，2010年因大部分业主没有缴纳供暖费用，郑州祥庭物业管理有限公司未提供供暖服务。综上，吴军伟、胡溶溶的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：吴军伟、胡溶溶与三诚置业签订购房合同，购买三诚置业开发的叶县阳光棕榈园小区房屋，并已取得该小区15#楼东二单元七楼西户（建筑面积163.57㎡）房屋的产权。吴军伟、胡溶溶向三诚置业缴纳暖气初装费13054元。叶县阳光棕榈园小区在2009年供应一个采暖期的暖气后，没有再供暖。在本案审理过程中，吴军伟、胡溶溶要求解除与三诚置业的供用热力合同，并要求三诚置业返还供暖初装费10443.2元（13054元×80%）。另查明：就案涉叶县阳光棕榈园小区106名住户与三诚置业之间的供用热力合同纠纷，2020年4月26日，河南省平顶山市中级人民法院作出（2020）豫04民终884号民事判决书，该民事判决书认定：106名住户与三诚置业之间形成供用热力合同法律关系；双方的供用热力合同目的已根本不能实现，106名住户有权要求解除合同；三诚置业严重违反了供用热力合同约定的主要合同义务，应对106名住户承担违约责任。本院认为，本案系供用热力合同纠纷。河南省平顶山市中级人民法院生效判决所认定的事实，本院予以采纳。本案中，吴军伟、胡溶溶系叶县阳光棕榈园小区住户，在其从三诚置业购买案涉房屋时，与三诚置业就供暖时间和方式进行了约定，双方形成事实上的供用热力合同法律关系，现双方的供用热力合同目的已根本不能实现，吴军伟、胡溶溶有权要求解除案涉供用热力合同。根据查明事实，吴军伟、胡溶溶向三诚置业缴纳了供暖初装费13054元，案涉供用热力合同解除后，三诚置业应向吴军伟、胡溶溶返还上述供暖初装费，考虑到三诚置业为履行合同已支出了相应的费用，吴军伟、胡溶溶主张10443.2元元（减免20%）符合公平原则，本院予以支持。关于吴军伟、胡溶溶主张的违约金问题。案涉供用热力合同关系形成时，叶县阳光棕榈园小区所在的叶县当地并无热力企业和热源，三诚置业未履行合同义务通过采用建设燃煤锅炉自行供暖的方式来实现上述小区集中供暖，但该小区在进行过短暂集中供暖后，长期未再供暖，三诚置业已严重违反案涉供用热力合同约定的主要合同义务，故其应当向吴军伟、胡溶溶承担违约责任。结合三诚置业的违约程度、河南省日常供暖习惯及气候条件，本案中，吴军伟、胡溶溶主张违约金自2010年11月15日起以10443.2元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算符合公平原则，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：解除吴军伟、胡溶溶与河南三诚置业有限公司之间签订的供用热力合同；河南三诚置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还吴军伟、胡溶溶暖气初装费10443.2元，并自2010年11月15日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）向吴军伟、胡溶溶支付违约金至暖气初装费实际返还完毕之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61元，减半收取计31元，由河南三诚置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  谷聪一二〇二〇年十一月二十四日法官助理邢洋洋书记员易慧媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百七十九条供电人应当按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电。供电人未按照国家规定的供电质量标准和约定安全供电，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。