黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初3725号原告：中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行，住所地大庆市让胡路区乘风北路**。负责人郭静红，行长。委托诉讼代理人：陈博，黑龙江轩言律师事务所律师。被告：李玉军，男，1985年7月28日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区。被告：李佳音，女，1986年1月20日出生，汉族，无职业，住大庆市龙凤区。原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行（以下简称建行乘风支行）与被告李玉军、李佳音金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行乘风支行委托诉讼代理人陈博到庭参加诉讼，被告李玉军、李佳音经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。建行乘风支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告立即支付剩余贷款本金214352.94元、利息余额6252.31元、本金罚息120.49元、利息罚息128.8元，合计220854.54元（截止到2020年7月17日），并按照合同约定的利率及罚息标准支付自2020年7月18日起至判决确认实际给付之日止的利息、罚息；3.判令被告给付律师费11042.73元；4.判令被告如不能按期履行上述付款（暂合计231897.27元）义务，由原告享有对位于大庆市××龙××湿地福××室的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月1日，原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告建行乘风支行向被告发放贷款230000元用于购买大庆市××龙××湿地福××室的房屋，贷款期限为240个月，自2017年7月14日至2037年7月14，贷款年利率为4.41%，被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行贷款利率的基础上上浮50%。同时，合同第十六条约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本金、利息及其他应付款项。原、被告双方在特别签订条款第四十一条第六款中明确约定，贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。律师费用按照2011年10月0日实施的大庆市律师服务收费管理办法标准计算为11042.73元。被告以其名下的位于大庆市××龙××湿地福××室房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用）。2017年9月30日，原告向被告支付贷款230000元。截止2020年7月17日，被告已经多次逾期还款，被告累计拖欠本金214352.94元、利息余额6252.31元、本金罚息120.49元、利息罚息128.8元，合计220854.54元。经原告多次催缴均未足额偿还，原告无奈诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。李玉军、李佳音未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，被告李玉军、李佳音（二被告系夫妻关系）与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：借款金额为230000元，用于购买大庆市××龙××湿地福××室的房屋，贷款期限为240个月，自2017年7月14日至2037年7月14，贷款年利率为4.41%。被告如未按合同约定偿还贷款，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为执行贷款利率的基础上上浮50%。合同第十六条约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿本金、利息及其他应付款项。合同还约定，贷款人为实现债权实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2017年9月30日原告向被告发放贷款230000元。另查明，2017年9月25日，双方以大庆市××龙××湿地福××室的房屋作抵押并办理了抵押登记。截止2020年7月17日，被告尚欠本金214352.94元、利息余额6252.31元、本金罚息120.49元、利息罚息128.8元，合计220854.54元。以上事实有原告提交的《个人商品再交易住房贷款合同》、他项权利证、个人贷款支付凭证、结算明细表、大庆市律师协会颁布的大庆律师服务收费办法及最高人民法院民事判决书、结婚证，以及原告的当庭陈述及庭审笔录在卷证实，足以认定。本院认为，原告建行乘风支行与被告李玉军、李佳音签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。被告应当按照合同约定及时履行还款义务，逾期应承担相应的违约责任。被告与原告签订的房屋抵押合同亦是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有担保物权。本案二被告系夫妻关系且共同在合同上签字，应当共同对原告承担还款责任。原告关于借款本金及利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原、被告虽然在合同中约定实现债权的费用均由被告承担，原告亦委托律师代为诉讼，但原告未向本院提交与律师事务所签订的委托合同及已实际支付律师费用等相关证据予以证实，故本院对原告的该项主张不予支持。对于原告主张解除与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，被告李玉军、李佳音自2019年11月30日起开始逾期，逾期后一直未偿还过原告贷款，二被告已经以自己的行为表明不履行合同义务，其行为符合合同法定解除情形。故本院对于原告主张解除与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，依法予以支持。被告李玉军、李佳音在本院依法向其送达起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相关文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何证据对抗原告的诉讼请求，应承担举证不能的不利后果。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行与被告李玉军、李佳音签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李玉军、李佳音于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行借款本金214352.94元及截止2020年7月17日的利息6252.31元、本金罚息120.49元、利息罚息128.8元，合计220854.54元；并以本金214352.94元为基数，按照合同约定的利率及罚息标准支付自2020年7月18日至判决确定的实际给付之日止的利息、罚息；三、原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行有权以被告李玉军、李佳音提供抵押担保的位于大庆市龙凤区龙华路176号湿地福苑D-01-3-602室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大庆乘风支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2389元（已减半收取），由被告李玉军、李佳音负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  陈佰侠二〇二〇年十一月四日书记员  孙美琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。