天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初8205号原告：天津市第一运输有限公司（以下简称第一运输公司），住所地天津市河**春华街真理道**（405-419房间）。法定代表人：张朋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建，天津普荣律师事务所律师。被告：王一涵，女，1979年12月19日出生，汉族，住吉林省通化市东昌区。被告：李芃，男，1975年8月24日出生，汉族，住天津市河**。原告天津市第一运输有限公司（以下简称第一运输公司）与被告王一涵、被告天津市河东区龙都歌舞厅（以下简称龙都歌舞厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后,诉讼过程中，龙都歌舞厅注销工商登记，本院依法追加龙都歌舞厅的经营者李芃为被告参加诉讼，适用普通程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理，第一运输公司的委托诉讼代理人刘建到庭参加诉讼。王一涵、李芃经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。第一运输公司向本院提出诉讼请求：1.王一涵、李芃将位于天津市河东区××道××号××号路××楼××楼××间房屋（建筑面积300平方米）腾空返还；2.王一涵、李芃支付房屋占有使用费（自2016年11月15日起至实际腾空返还房屋之日止，按7916.67元／月计算）；3.诉讼费由王一涵、李芃负担。事实和理由：2008年6月13日，天津市交通（集团）有限公司（以下简称交通集团）与天津市汽车运输三场签订了《国有土地使用权收购协议》，由交通集团收购位于天津市河东区××道南侧涉案土地使用权和地上全部建筑物所有权，并取得了房地证津字第1×**《房地产权证》。交通集团取得房地产权利后，将河东区真理道南侧即上述土地使用权，和该土地上的全部建筑物（包括本次涉案房屋），一并授权给第一运输公司经营使用，由第一运输公司承担经营管理、保护责任。第一运输公司将涉案房屋出租给案外人韩智伟，租赁合同于2014年12月31日到期。租赁合同到期后，双方未续签合同，韩智伟拒绝腾房。经协商无果，第一运输公司于2016年1月6日将韩智伟起诉至本院，审理期间经法庭询问韩智伟明确是其在使用涉案房屋，没有转租。2016年10月20日，一审判决下达，判决韩智伟腾空涉案房屋并以月租金7916.67元为标准支付自2015年1月1日起至判决确定的腾房之日止的房屋占有使用费。判决生效后，2017年2月第一运输公司申请强制执行，执行期间发现涉案房屋的实际使用人为被告，为顺利执行，本院执行局建议第一运输公司起诉王一涵、龙都歌舞厅履行腾房义务，故成讼。王一涵辩称，其于2016年转租到涉案房屋，2017年又将涉案房屋转给案外人高树春，其现已不再使用涉案房屋。李芃未作答辩。经对第一运输公司提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。王一涵、李芃无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月6日，本院受理了第一运输公司对韩智伟提起的房屋租赁合同纠纷诉讼，并于2016年10月20日作出（2016）津0102民初110号民事判决，判决：“一、本判决生效之日起十五日内，被告韩智伟将其占有使用的坐落于天津河东区××道××号××号路××楼××楼××间房屋腾空并返还原告天津市第一运输公司；二、本判决生效之日起十五日内，被告韩智伟以月租金7916.67元的标准向原告天津市第一运输公司支付自2015年1月1日起至本判决确定的腾房之日止的房屋使用费”。该判决认定以下事实：“案外人天津市交通（集团）有限公司（以下简称交通集团）收购了案外人天津市汽车运输三场（以下简称运输三场）位于天津市河**××道南侧涉案房屋所在土地的使用权，后案外人交通集团与原告签订了《天津市交通（集团）有限公司房地产授权经营管理合同》，将本案涉诉房屋授权给原告经营使用。被告韩智伟与案外人运输三场及原告先后存在多年的房屋租赁合同关系，2014年7月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告为甲方出租方，天津市河东区孤岛闲情酒吧作为乙方承租方，被告韩智伟作为天津市河**孤岛闲情酒吧的负责人，被告韩智伟在该合同上签字，天津市河东区孤岛闲情酒吧并未在该合同上盖章。该合同中约定‘甲方将坐落于河东区真理道43号一号路综合楼三楼15间房屋计300平米租赁给乙方经营使用’，‘承租期：即自2014年7月1日始至2014年12月31日止’，‘租金：4.75万元整’，‘交款方式：乙方每月向甲方缴纳租金7916.67元整’，‘无论何种原因解除或终止协议时，乙方对进驻所装修的一切设施不得拆除和破坏，全部无偿归甲方所有’。被告韩智伟承租该涉诉房屋用于经营天津市河东区孤岛闲情酒吧，租赁期限内被告韩智伟依约交付租金，期限届满后原告未向被告韩智伟收取租金。被告主张其曾对涉诉房屋进行过三次装修，原告对此表示知晓”。该判决生效后，第一运输公司于2017年1月12日向本院申请强制执行，本院于2017年10月26日作出（2017）津0102执459号之一民事裁定，裁定：“终结本院（2016）津0102民初110号民事判决的执行，具备执行条件后再恢复执行”。执行过程中，2017年6月15日，王一涵在本院谈话笔录中陈述其在涉案房屋经营天津市河东区孤岛闲情酒吧（以下简称孤岛酒吧），孤岛酒吧系其于2014年8月1日从案外人刘九红处接过来的。2019年5月31日，王一涵在本院执行笔录中陈述涉案房屋其从刘九红处承租，其与在涉案房屋经营的龙都歌舞厅经营者李芃系朋友关系，李芃帮其经营，其自2014年8月1日起自行经营。2019年6月5日，李芃在本院执行笔录中陈述其认可涉案房屋自2014年8月1日起一直由王一涵经营使用，王一涵借用其姓名起照，龙都歌舞厅自始至终都是王一涵的，与其无关。另查，孤岛酒吧为个体工商字号，于1999年5月10日成立，经营者登记为韩智伟，现已吊销营业执照。龙都歌舞厅为个体工商字号，于2018年12月12日成立，经营者登记为李芃，于2020年4月2日注销。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。本案中，王一涵在本院执行笔录中多次陈述其自2014年8月1日起在涉案房屋先后经营孤岛酒吧和龙都歌舞厅，依照上述法律规定，第一运输公司要求王一涵腾空交还涉案房屋并给付房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持，但占有使用费应自另案判决确定的韩智伟腾房之日止次日起算。另，因王一涵、李芃均认可在涉案房屋借用龙都歌舞厅营业执照经营的事实，故龙都歌舞厅亦具有返还涉案房屋和支付房屋占有使用费的法定义务。现龙都歌舞厅业已注销，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”的规定，相关法律责任应由经营者李芃承担。第一运输公司要求李芃腾空交还涉案房屋并给付房屋占有使用费的诉讼请求，予以支持，但占有使用费应自龙都歌舞厅2018年12月12日成立时起算。综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王一涵、李芃应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于天津河东区××道××号××号路××楼××楼××间房屋（建筑面积300平方米）腾空返还天津市第一运输有限公司；二、王一涵应于本判决发生法律效力之日起十日内向天津市第一运输有限公司支付房屋占有使用费（自2016年11月22日起至实际腾空返还房屋之日止，按7916.67元/月计算），李芃对上述2018年12月12日至实际腾空返还房屋之日期间的占有使用费承担共同给付责任；三、驳回天津市第一运输有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由王一涵、李芃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李 铁审 判 员  祖爱华人民陪审员  张凤云二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  宋 丹本案引用的法律条文：1.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。2.《中华人民共和国民法总则》第五十六条：个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。