贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初3452号 当事人基本情况及案件审理经过 原告：瓮安大地房地产开发有限公司，住所地贵州省瓮安县雍阳办事处城北社区河西大道新大地广场，统一社会信用代码91522725314238978P。 法定代表人：吴致远，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：左永发，系贵州雄道律师事务所律师，执业证号15227201710888072，公民身份号码5227251990××××××××，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：李丽，女，汉族，1988年12月2日生，贵州人，住所地贵州省瓮安县，代理权限为特别授权。 被告：李芳玉，女，汉族，1988年6月25日生，贵州，住所地贵州省修文县。 原告瓮安大地房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“大地房开公司”）诉被告李芳玉租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告大地房开公司委托诉讼代理人左永发、李丽与被告李芳玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告大地房开公司的诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；二、判决被告支付原告租金10087元，及每日按欠付租金的千分之五向原告支付违约金至租金付清之日，暂计算至2020年8月1日违约金为7349.10元；三、判决被告支付原告物业费576.24元，及每日按欠付物业费的千分之五向原告支付违约金至物业费金付清之日，暂计算至2020年8月1日违约金为216.09元；四、本案诉讼费及相关费用涉诉费用由被告承担。 被告李芳玉的答辩意见：被告租用原告的门面经营、没有交租金、没有交清物业费是事实。原告起诉的租金，按双方合同约定，我现在是不支付的。因为合同约定大地商业广场开业我们才支付租金，至我搬离大地商业广场，大地商业广场都未开业。我们之前是解除过合同的。我是在2020年6月份开始搬离的，但是我的东西还没有搬完，原告方就用锁把门锁了。对物业费，我同意支付，但是物业费违约金我不同意支付，因为物业公司也有做得不到位的地方。诉讼费我不同意支付。原告方催收只是把书面缴费通知书贴在门上的，根本没有打电话告知我，直接就把门锁了。 审理查明的事实 2017年1月1日，被告之夫罗才会出面签订租赁合同，租用原告的大地商业广场4栋2层4号商铺。被告于2017年入住该商铺进行装修并实际经营。 2019年7月，原告的员工李安联系被告签订合同。被告在微信聊天时，于2019年7月26日向李安提出“帮我家的合同签一个，反正我李方宇名字，然后一会儿你看多少钱，我转给你我不得空，有点瞎忙嘞”等等意见。但李安未将合同内容通过微信发送给被告，就在有关合同中自行签了被告的名字。2019年7月31日，被告大地房开公司出具《收据》给被告，载明收到李芳玉4栋2层4号商铺“12个月租金17292”、“2个月押金2882”，“其中19446由罗才会3租3押转来”、金额（大写）贰万零壹佰柒拾肆元。过后至今，原告未将有关合同送达被告、要求被告补签字，也未与被告补签合同。 2020年4月4日，被告到原告处缴纳物业费，原告出具《收据》给被告。该《收据》载明“今收到罗才会4-2-4交来9个月的物业费从2019.7.1-2020.3.31止”金额（大写）壹仟贰佰玖拾陆元。 2020年6月15日，被告搬离案涉门面，但未将门面移交原告。庭审中，被告称案涉门面是原告在2020年6月底就锁了的，原告称案涉门面是在2020年7月2日才实际上锁控制的，双方均未提供证据。 2020年9月21日，原告诉来本院，提出前述诉讼请求。 审理中，被告否认原告提供的租赁合同系被告的签名、否定与原告签订有书面的租赁合同；原告称2019年7月31日的《收据》中的“3租3押”是指6个月租金共19446元，3个月的实际租金、3个月押金，如6个月后续租，则补交3个月租金或押金，之前的3个月押金转为下6个月租期的租金或押金；原告庭审中申请对租赁合同的被告签名进行笔迹鉴定，庭后补充证据证实租赁合同的被告签名确实不是被告所签后，放弃笔迹鉴定申请，要求本院根据全案证据依法判决；被告认可有关2019年、2020年的收据中的钱都是被告交的。 上述事实，有原、被告陈述及原告提交的证据商铺租金缴纳通知书、不动产权证书、微信聊天记录截图、被告身份证、李安身份证、李安与被告的微信聊天截屏图、收据、情况说明与被告提交的证据图片在卷佐证，经庭审质证和本院审查，可以采信。前述证据，具备证据三性，本院予以认定，用作定案依据。原告提供的证据新大地广场商铺租赁合同没有签署日期且不是被告签名、结算表系原告自己单方制作，被告提供的证实材料系多人在打印的同一材料上签名而不符合证人证言的形式要求且证人未出庭作证、商铺租赁合同与双方当事人无关，因而该部分证据不具备证据三性，本院不予认定。 本案的争议焦点为原告的诉讼请求是否应予支持？ 判决理由和结果 本院认为：原告提供的《商铺租赁合同》，无被告亲笔签名且未签署日期；双方均未提供对方认可的有双方签章或签名的《商铺租赁合同》。本院据此认定双方并未签订书面的《商铺租赁合同》，原告提供的《商铺租赁合同》并不是原、被告签订的。故原告诉请判决解除该《商铺租赁合同》，缺乏双方签订该《商铺租赁合同》的事实依据，本院不予支持。 原、被告虽未签订《商铺租赁合同》，但双方认可被告从2017年实际入驻案涉门面装修后经营至被告搬离，且期间被告或被告的丈夫罗才会缴纳过租金、物业费，本院据此认定原、被告之间从2019年1月1日起至被告搬离后原告实际锁门控制案涉门面之日止期间存在事实上的无固定期限的租赁合同关系。被告搬离案涉门面时，未将门面交还原告，双方的租赁合同关系并未终止。被告庭审中称原告是2020年6月底锁的商铺门，原告庭审中称是2020年7月2日锁的商铺门，双方均未提供对方认可的锁门证据，本院确定按照被告意见认定原告是在2020年6月底锁的商铺门。原告对案涉门面上锁控制，被告不能再到该门面经营。据此，本院认定双方的租赁合同关系在2020年6月底已经终止，2020年被告实际租用原告的案涉门面的时间为六个月。根据收据中体现的“12个月租金”17292元、“9个月的物业费”1296元内容，本院认定双方约定的租金标准为每月1441元（17292元÷12个月）、物业费标准为每月144元（1296元÷9个月）。本案中的收据及微信截屏图证实被告已经向原告支付物业费至2020年3月31日，已经缴纳了12个月租金17292元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，被告应当向原告继续履行支付六个月租金8646元（1441元/个月×6个月）、三个月物业费432元（144元/个月×3个月）的义务。故对原告诉请租金中超过2020年6月的、超出8646元的部分及物业费中超过2020年6月的、超出432元的部分，本院不予支持，予以驳回。原告收据中的“其中19446由罗才会3租3押转来”系说明款项来源，不能说明原、被告之间存在“3租3押”的约定，被告也没有提供合同证明双方存在3租3押、大地商业广场开业才支付租金的约定，故对被告不同意支付租金的主张，本院不予确认。 由于原、被告没有签订《商铺租赁合同》对违约金及诉讼费之外的相关涉诉费用进行约定，原告提供的证据不能证明双方存在违约金及诉讼费之外的相关涉诉费用约定，故原告要求被告按照合同约定支付违约金、诉讼费之外的相关涉诉费用的诉请，不符合《中华人民共和国合同法》第六十条规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、限被告李芳玉于本判决生效之日起三日内支付原告瓮安大地房地产开发有限公司2020年1月至6月期间被告李芳玉租赁大地商业广场4栋2层4号商铺的租金人民币八千六百四十六元； 二、限被告李芳玉于本判决生效之日起三日内支付原告瓮安大地房地产开发有限公司2020年4月至6月期间被告李芳玉租赁大地商业广场4栋2层4号商铺的物业费人民币四百三十二元； 三、驳回原告瓮安大地房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币127元，由被告李芳玉负担25元，由原告瓮安大地房地产开发有限公司承担102元。 权利义务告知 若义务人未按约定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另行支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院，并在上诉期满后的七日内通过本院向黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服部分缴纳）。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  朱定勇 二〇二〇年十一月三日 书记员  谢玉梅