四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初3312号 原告：王一妙，女，1996年9月10日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：胡德瑶，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张弘，四川英贤律师事务所律师。 原告：黄星轶，男，1994年9月2日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：胡德瑶，四川英贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张弘，四川英贤律师事务所律师。 被告：刘璐，女，1988年4月22日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：杨成斌，四川运逵律师事务所律师。 被告：成都鼎盟房地产经纪有限公司，住所地四川省成都市温江区柳城南熏大道三段**。 法定代表人：龚朝学，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐敬雯，女，1991年12月7日出生，汉族，住云南省丽江市永胜县，系公司员工。 委托诉讼代理人：黄祥东，男，1988年1月5日出生，汉族，住四川省彭州市，系公司员工。 原告王一妙、黄星轶诉被告刘璐、成都鼎盟房地产经纪有限公司（以下简称：鼎盟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，经王一妙、黄星轶申请，本院依法对刘璐的银行存款、房屋采取了冻结、查封措施。原告王一妙、黄星轶及其共同委托的诉讼代理人胡德瑶，被告刘璐及其委托诉讼代理人杨成斌，被告鼎盟公司委托诉讼代理人黄祥东、唐敬雯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王一妙、黄星轶向本院提出诉讼请求：1、确认王一妙、黄星轶与刘璐、鼎盟公司于2019年11月16日签订的《房屋买卖合同》于2020年10月26日解除；2、判令刘璐退还定金20000元、首付款160000元，并支付违约金156000元；3、判令鼎盟公司退还居间服务费12000元。事实和理由：王一妙、黄星轶与刘璐、鼎盟公司于2019年11月16日签订的《房屋买卖合同》，约定在2020年4月1日前完成房屋过户手续。合同签订当日支付了定金20000元。过户期限届满，因刘璐房屋存在抵押无法过户。后应刘璐要求，王一妙、黄星轶预先支付首付款160000元用于偿还刘璐的房贷并解除抵押完成过户。但经多次催促，刘璐至今未完成过户，构成违约，王一妙、黄星轶有权解除合同请求付款并主张违约责任。鼎盟公司收取居间费后未完成居间义务，应当返还居间费。 被告刘璐辩称，王一妙、黄星轶违约在先，导致未能办理过户手续，按照合同和补充协议的约定，刘璐有权要求赔偿成都购房资格丧失的损失，至少不退还购房定金20000元。2020年9月25日，王一妙、黄星轶先行提出过解除合同，各方均不承担责任，但要求刘璐一次性退款或分期支付的时间苛刻，致使双方未能退款达成一致。同时王一妙、黄星轶购买人居越秀房屋的行为进一步表明双方已协商一致解除了合同，现王一妙、黄星轶滥用诉权追究违约责任，刘璐不予以认可。刘璐在2020年4月1日前的行为并不存在违约，王一妙、黄星轶提出高额违约金缺乏事实基础，若法庭确认刘璐违约，请求调整违约金金额，建议在定金法则内处理。 被告鼎盟公司辩称，签订合同后，因疫情影响导致房屋没有过户，疫情后，双方协商继续办理银行贷款合同，当天三方都在场，刘璐已经签了贷款合同，但是王一妙、黄星轶因贷款利息过高，要求全款购房，但是第二天原告就又过来签订了贷款合同。鉴于刘璐和王一妙、黄星轶双方均同意解除合同，刘璐也同意退还首付款，鼎盟公司愿意于判决书生效之日起三日内退还居间服务费12000元。 本院经审理查明： 2019年11月16日，甲方王一妙、黄星轶与乙方刘璐及丙方鼎盟公司签订《房屋买卖合同》及补充协议载明，乙方购买甲方所有的位于彭州市××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋。房屋成交价为780000元。甲方于2019年11月16日支付乙方购房定金20000元。过户递件（本合同中，过户递件是指买卖双方到房屋所在地不动产登记中心提交过户所需的房产证等相关证据并通过不动产登记中心审核合格）完成当日内，甲方将购房首付款360000元支付给乙方。甲方申请购房贷款金额暂定为400000元。乙方应于过户当日从该房屋迁出。甲、乙双方任何乙方取消合同或出现不履行本合同约定事项的情况，即视为违约。甲方违约，乙方不退还甲方所付定金。乙方违约，乙方应退还所收甲方房款，并双倍返还定金或赔偿房屋总价20%违约金给甲方。甲、乙双方协商于2020年4月1日前办理完该房屋银行贷款审批及房屋过户手续。 合同签订当日，王一妙、黄星轶向刘璐支付定金20000元，向鼎盟公司支付中介费10000元（2020年5月12日，支付剩余中介费2000元）。经刘璐通过鼎盟公司要求提早支付首付款，2020年1月14日，黄星轶向鼎盟公司出具补充协议载明“现甲方双方协商约定在2020年2月15号之前签订银行贷款合同，2020年3月1号办理完银行贷款审批流程并审核通过后，黄星轶将购房首付款310000元支付刘璐”。2020年4月29日，王一妙、黄星轶向刘璐预付房款16万元用于刘璐结清房贷。刘璐自述于2020年5月14日结清房贷后，银行没有通知刘璐去拿他项权证办理注销抵押登记，所以没能及时办理过户。另查明，案涉房屋的房屋信息查询记录显示的抵押信息状态为有效。庭审中，本院对王一妙、黄星轶与鼎盟公司就中介费退还事宜达成的如下协议当庭予以确认：鼎盟公司于判决书生效之日起三日内退还居间服务费12000元。 以上事实有当事人当庭相一致的陈述及营业执照、身份信息、《房屋买卖合同》及补充协议、定金收条、首付款收条、收据凭证、房屋信息查询记录、微信聊天记录等证据在卷佐证，经庭审质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，王一妙、黄星轶与刘璐及中介方签订的《房屋买卖合同》及补充协议合法有效，对当事人具有法律约束力。刘璐在清洁案涉房屋贷款后至今未消除抵押，经买方催办未能协助办理房屋过户，致使买方合同目的无法实现，构成根本违约，王一妙、黄星轶有权要求解除合同并主张违约责任。案涉合同于文书副本送达之日（2020年10月26日）解除。合同解除后，刘璐应当返还收取的定金及房款。王一妙、黄星轶按合同约定的标准主张的违约金过高，因未提供具体损失的证据，结合本案合同具体履行状况、违约情形，本院酌定违约金金额为20000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、王一妙、黄星轶与刘璐、成都鼎盟房地产经纪有限公司于2019年11月16日签订的《房屋买卖合同》，于2020年10月26日解除； 二、刘璐于本判决生效之日起七日内返还王一妙、黄星轶定金20000元、购房款160000元、违约金20000元； 三、成都鼎盟房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还王一妙、黄星轶居间服务费12000元； 四、驳回王一妙、黄星轶其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3260元，保全申请费2220元，合计5480元，由刘璐负担4290元，由王一妙、黄星轶负担1190元（此款王一妙、黄星轶已缴纳，刘璐应负担的4290元于本判决生效之日起七日内给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡剑 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  袁静