山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初5425号 原告：东营区盛华建筑设备租赁站。住所地：山东省东营市东营区菏泽路中段。 经营者：韩立杰，男，1969年4月7日出生，汉族，住山东省东营市东营区菏泽路中段。 委托诉讼代理人：李江令，东营市东营兴达法律服务所法律工作者。 被告：南京龙源环保有限公司。住所地：江苏省南京市雨花台区花神大道1号401室。统一社会信用代码913201917360872925。 法定代表人：李仁刚，董事长。 委托诉讼代理人：许利，江苏融鼎律师事务所律师。 被告：杨西兵，男，1986年6月18日出生，汉族，住陕西省石泉县。 原告东营区盛华建筑设备租赁站（以下简称东营盛华租赁站）与被告南京龙源环保有限公司（以下简称南京龙源公司）、杨西兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营盛华租赁站经营者韩立杰及委托诉讼代理人李江令，被告南京龙源公司委托诉讼代理人许利到庭参加诉讼，被告杨西兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告东营盛华租赁站向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的财产租赁合同；2.依法判令被告支付给原告租赁费156024.9元、违约金34826元，共计190850.9元；3.依法判令被告返还在租租赁物扣件4392个、架杆3387.6米、钢架板110块，若不能返还按合同约定折价赔偿90457.6元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年2月25日，原、被告签订财产租赁合同。合同签订后，原告将架杆、扣件、钢架板、丝杠等租赁物送到了被告施工的胜利油田胜利发电厂工程，被告接受并用于该工程的建设。经计算到2020年9月24日，被告尚欠原告租赁费156024.9元，尚有租赁物扣件4392个、架杆3387.6米、钢架板110块在租无返还。被告租赁原告的租赁物，不按合同约定支付租赁费，已经严重违约。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判如所请。 被告南京龙源公司辩称，一、原告与被告南京龙源公司之间从未签订过案涉租赁合同；二、案涉工程已于2016年12月交付，而原告主张租赁物在2017年还在继续使用，说明并非案涉工程使用；三、被告南京龙源公司并非施工单位，并不需要案涉租赁物，申请追加案涉工程的施工单位西北电力建设第三工程有限公司作为本案第三人参加诉讼。请求依法驳回原告对被告南京龙源公司的诉请。 被告杨西兵未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年2月25日，被告杨西兵以被告南京龙源公司（乙方）名义与原告（甲方）签订《财产租赁合同》，合同约定，乙方租用甲方架杆、丝杠、架板、架扣等用于施工工程，每天租金分别为架杆每米0.01元、丝杠每个0.02元、架板每块0.24元、架扣每个0.005元；租赁物损失价格为架杆每米16元、丝杠每个15元、架板每块110元、架扣每个5.5元；乙方所租用材料的租赁费自租赁之日起至下月1日，乙方应给付甲方租赁费，以后每月1日乙方应给付甲方上月的租赁费，否则每拖欠一天乙方按所欠租赁费的千分之二给付甲方违约金；案涉合同抬头承租方处加盖“南京龙源环保有限公司山东胜利项目部”（以下简称项目部印章）。 合同签订后，原告交付架杆23582.20米、钢架板1640块、扣件51600个，收回架杆20194.60米、钢架板1530块、扣件47208个，尚有架杆3387.60米、钢架板110块、扣件4392个未收回。承租方最后一次返还租赁物的时间为2017年12月5日。 被告杨西兵已支付租金110000元。 另查明，2015年10月22日，中国石化集团胜利石油管理局胜利发电厂与西北电力建设第三工程有限公司（以下简称西北建设公司）、被告南京龙源公司就案涉工程签订《总承包工程合同》，被告南京龙源公司作为承包牵头人、西北建设公司作为承包人成员方。2015年，被告南京龙源公司作为总承包单位与西北建设公司签订《建筑安装工程施工合同》，由西北建设公司作为施工单位负责所有建筑、安装、保温工程等。 本院认为，本案焦点问题是如何确定案涉《财产租赁合同》的承租方。从查明事实看，案涉工程的施工单位是西北建设公司，被告南京龙源公司因不负责具体施工应当没有理由租赁案涉租赁物，加之被告南京龙源公司否认与原告签订租赁合同，可以认定，被告杨西兵以被告南京龙源公司的名义签订合同构成无权代理。那么，本案是否适用表见代理？从法律规定来看，表见代理的构成要件一是要具有代表权的外观，二是要求相对人善意且无过失。结合本案事实，分析如下：其一、案涉《财产租赁合同》上加盖了项目部印章，被告南京龙源公司又作为总承包单位，可以认定具有一定的代表权外观；其二、虽然案涉合同上加盖了项目部印章，但项目部印章毕竟不同于合同专用章，两者对于相对人审查的注意义务要求标准不一致，原告没有提供证据证明其在签订案涉合同时对被告南京龙源公司对外使用上述项目部印章知情，换言之，其在签订案涉合同时对项目部印章能否代表被告南京龙源公司并没有尽到审查义务。综上，本案因不符合相对人善意无过失的要件而不构成表见代理。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人的追认，对杯代理人不发生效力，由行为人承担责任”，结合本案事实，依据上述法律规定，本案应由被告杨西兵承担责任，也即合同的承租人系被告杨西兵。基于被告南京龙源公司不承担合同责任以及被告杨西兵未以西北建设公司对外签订合同的事实，没有必要追加西北建设公司，对被告南京龙源公司的相应申请，本院不予准许。 关于租金问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”，该法律条文规定了守约方的减损义务，本案中，原告在明知或应知租赁物无法返还的情况下，应当遵循诚实信用原则，及时采取补救措施，而不能放任损失的进一步扩大，一直计算租金至2020年9月24日。关于原告明知或应知租赁物无法返还的时间节点，本院结合实际案情，确定合理期间为六个月，也即自被告最后一次送回租赁物之日（2017年12月5日）起六个月未返还，应推定原告明知或应知租赁物已无法返还，租金也应计算至此节点（2018年6月5日）。基于同样的分析，原告主张解除合同也没有事实依据。 关于租赁物赔偿问题，本院已结合案件事实确定租赁物已无法返还，被告杨西兵应按合同约定支付租赁物赔偿款。 关于违约金问题，原告主张按年利率17%计算过高，本院结合案件事实，酌情支持20000元。 综上，原告要求解除案涉合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告杨西兵支付租金156024.90元、违约金34826元，本院支持租金90564.83元，违约金20000元，超出部分，本院不予支持。原告要求被告杨西兵返还租赁物或支付赔偿款，本院支持支付赔偿款90457.60元，超出部分，本院不予支持。原告要求被告南京龙源公司承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告杨西兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨西兵于本判决生效之日起十日内支付原告东营区盛华建筑设备租赁站租金90564.83元、租赁物赔偿款90457.60元、违约金20000元，共计201022.43元； 二、驳回原告东营区盛华建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2760元，由原告负担788元，被告杨西兵负担1972元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  尹庆雷 二〇二〇年十一月二十日 书记员  王鲁婷