四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川04执异88号 案外人：蔡静，女，1989年12月5日出生，汉族，住四川省德昌县。 申请执行人：四川天府银行股份有限公司，住所地四川省南充市涪江路**,统一社会信用代码：91510000740033588B。 法定代表人：邢敏，董事长。 被执行人：西昌恒琻房地产开发有限公司，住所地四川省西昌市城南大道金华路****，统一社会信用代码：915134015950610631。 法定代表人：张驰，总经理。 被执行人：北京大德鑫臣集团有限公司，住所地：北京市石景山区古城北路**（原菜蔬公司综合楼）弯月亮宾馆**，统一社会信用代码：91110000064900761U。 法定代表人：张驰，总经理。 被执行人：四川大德鑫商贸有限责任公司，住，住所地：四川省金堂县赵镇三江村**金广路，社会信用代码：91510121558969857F。 法定代表人：张驰，总经理。 被执行人：西昌恒琻物业管理有限公司，住，住所地：四川省西昌市城南大道金华路**，社会信用代码：91513401MA62H1L92T。 法定代表人：张明贵，总经理。 被执行人：四川健恒医药有限公司，住所地，住所地：四川省成都市金牛区兴盛西路**********,信用代码：91510000752318273L。 法定代表人：赖雪姣，总经理。 被执行人：西昌大德食府餐饮有限公司，住，住所地：四川省西昌市河东街所地：四川省西昌市河东街**，401MA62H1MN31。 法定代表人：宁余志，总经理。 被执行人：张驰，男，1982年2月18日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 在本院执行四川天府银行股份有限公司（以下简称天府银行）与西昌恒琻房地产开发有限公司（以下简称恒琻公司）、北京大德鑫臣集团有限公司、四川大德鑫商贸有限责任公司、西昌恒琻物业管理有限公司、四川健恒医药有限公司、西昌大德食府餐饮有限公司、张驰金融借款合同纠纷一案中，查封了恒琻公司位于四川省西昌市××乡××路××小区××房屋、427个车位。案外人蔡静对执行“盛世建昌”小区地下二层22号车位提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人蔡静称，蔡静向恒琻公司购买了“盛世建昌”小区7-×-×-×号住房及地下二层22号车位，其中于2014年1月5日向恒琻公司交纳了首付房款164924元、车位预付款10万元，于2014年7月25日签订了《盛世建昌车位认购协议书》，车位总价97765元。2017年1月11日蔡静向恒琻公司交纳了契税、维修基金、登记费。地。地下****车位系蔡静所有法院执行前，已签订合同，全额支付了车位款一直在占有使用。请求停止对该车位的执行，以保障法律赋予蔡静的合法权益。 申请执行人天府银行称：2017年11月11日四川省高级人民法院作出（2017）川执保132号协助执行通知书，要求西昌市房地产管理局协助查封案涉115套房屋、427个车位，2017年12月7日查封完成。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，除合同签订在2017年12月7日前，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，且已支付的价款超过合同约定总价款的50%的异议申请外，其余异议请求均不能成立。 本院查明，2013年12月17日蔡静与恒琻公司签订《商品房买卖合同》一份，约定蔡静购买“盛世建昌”小区的7-×-×-×号房屋，总价款524924元。2014年1月5日蔡静向恒琻公司支付了首付房款164924元、预付车位款10万元。2014年7月25日甲方恒琻公司与乙方蔡静签订《盛世建昌车位认购协议书》，其中载明“乙方在甲方开发‘盛世建昌’项目已购商品房房号为7栋×单元×层×号”“乙方自愿认购甲方开发建设的位于西昌市××路××道××室××层××号车位”“乙方认购的车位按个计价，售价为97765元”。2017年1月11日恒琻公司向蔡静交付了房屋，蔡静向恒琻公司支付了契税、维修基金、登记费。蔡静于2017年1月11日向物业公司交纳了物业费、电费，于2017年10月26日向物业公司交纳了装修垃圾清运费等费用。 另查明，四川省高级人民法院于2017年受理渤海国际信托有限公司诉恒琻公司、北京大德鑫臣集团有限公司、四川大德鑫商贸有限责任公司、西昌恒琻物业管理有限公司、四川健恒医药有限公司、西昌大德食府餐饮有限公司、张驰、张明贵、晏敏、宁余志金融借款合同纠纷一案后，经渤海国际信托有限公司申请，四川省高级人民法院于2017年12月7日以（2017）川民初94号执行裁定，查封恒琻公司位于四川省西昌市××路东延线“盛世建昌”楼盘国有土地使用权【土地使用权证号：西市国用（2012）第2060号，他项权证号：西市它项（2013）第216号，使用权面积27727.50平方米】，查封该土地上的在建工程，查封期限三年。在该案审理期间，天府银行以其从渤海国际信托有限公司处受让案涉债权为由，申请替代渤海国际信托有限公司承担该案诉讼，四川省高级人民法院裁定同意天府银行的申请。2018年7月6日，四川省高级人民法院作出（2017）川民初94号民事判决：恒琻公司在判决生效后10日内向天府银行偿还贷款2.75亿元及利息、罚息、复利、违约金和律师费；如恒琻公司未在指定的期限内履行上述义务，天府银行有权以恒琻公司用于抵押的国有土地使用权【土地使用权证号：西市国用（2012）第2060号，他项权证号：西市它项（2013）第216号】及在建工程折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。四川省高级人民法院（2017）川民初94号民事判决生效后，其以（2018）川执63号执行裁定书裁定该案由本院执行。 本院依据已经发生法律效力的四川省高级人民法院（2017）川民初94号民事判决书，立案恢复执行天府银行与恒琻公司、北京大德鑫臣集团有限公司、四川大德鑫商贸有限责任公司、西昌恒琻物业管理有限公司、四川健恒医药有限公司、西昌大德食府餐饮有限公司、张驰金融借款合同纠纷一案中，于2020年8月5日作出（2020）川04执恢26号之三执行裁定书，继续查封恒琻公司所有的位于四川省西昌市××乡××路东延线“盛世建昌”小区【工程立项批准文号：川投资备（51340112110901）0050号，他项权证号：西房他证西昌字第0××0号】的115套房屋、427个车位，包括地下二层22号车位。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，和第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，第二十八条适用于金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形；第二十九条适用于金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条文虽然适用于不同的情形,但是如果被执行人为房地产开发企业,且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同时符合了“登记在被执行人名下的不动产”与“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”两种情形，则第二十八条与第二十九条适用上产生竞合。只要买受人异议的不动产符合第二十八条、第二十九条规定之一，其异议应得到支持。天府银行关于本案只有符合第二十九条的规定异议才能成立的意见，不符合法律规定，本院不予采纳。蔡静在购买“盛世建昌”小区住房后，又向恒琻公司购买该小区地下二层22号车位，双方签订的车位买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。2014年1月5日蔡静预付车位款10万元，合同约定的车位款已经付清，车位尚未办理过户登记并非蔡静的自身原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对蔡静提出的执行异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于四川省西昌市××乡××路××小区××层××号车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  鲜 林 审 判 员  冯明钢 审 判 员  刘 立 二〇二〇年十一月九日 法官助理  许 那 书 记 员  何雅婷