沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18901号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：吴桐，系该行员工。被告：金熙顺，女，1965年4月23日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。被告：尹永财，男，1969年6月19日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告金熙顺、尹永财金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人吴桐到庭参加诉讼，被告金熙顺、尹永财经公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告金熙顺、尹永财于2006年06月23日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.请求法院判令被告金熙顺、尹永财偿还原告借款本金90642.86元，利息1227.45元，罚息61.59元，合计91931.9元（以上本金及利息截止日为2019年7月31日）,并自2019年8月1日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告金熙顺、尹永财名下位沈阳市皇姑区2，建筑面积101.58平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：91931.9元)事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2006年06月16日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：420600256701100）一份（下称“合同”）；2、贷款本金：贷款本金为230000元（摘自合同第3页第二条）；3、贷款期限：2006年06月16日起到2024年06月16日止（摘自合同第3页第三条）；4、合同执行利率：借款利率按比例浮动定价，借款利率等于借款利率等于同期同档次国际基准利率乘以系数0.9，借款利率浮动方式采用按年浮动（摘自合同第3页第五条三）；5、逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%（摘自合同第4页五条）；6、还款方式：还款方式为等额本息偿还法（摘自合同第4页第六条二）；7、欠息情况：客户自2019年4月21日发生逾期，截止至2019年7月31日，被告尚拖欠贷款本金90642.86元，利息1227.45元，罚息61.59元，合计91931.9元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1、主债务：债权本金为230000元（摘自合同第3页第二条）；2、担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等（摘自合同第5页第八条2）；3、抵押物：位沈阳市皇姑区2，建筑面积101.58平方米的房产；抵押登记手续：2006年6月19日，经沈阳市房产局办理预告登记手续，编号为：沈房发[2006]个贷押备字第111518号。被告金熙顺、尹永财经本院传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所述一致。另查明，截至开庭之日，被告金熙顺已还将逾期贷款本息还清。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、贷款明细、被告身份证复印件、不动产抵押登记证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告金熙顺、尹永财经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告金熙顺、尹永财签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告金熙顺未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。但鉴于被告金熙顺已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，考虑维护金融经济秩序稳定，对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告主张对被告金熙顺、尹永财抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》相关规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告兴业银行股份有限公司沈阳分行的诉讼请求。案件受理费2098元，保全费939元，公告费1000元，均由被告金熙顺负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧宁人民陪审员  赵丹人民陪审员  张颖二〇二〇年十一月二日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。