湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初4965号 原告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司，住所地湖南省郴州市燕泉路**附****。统一社会信用代码：9143100074063755G。 法定代表人蒋从军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人王柏茂，男，1958年9月25日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区。 被告郴州市万创房地产经纪有限公司，，住所地湖南省郴州市北湖区骆仙街道骆仙中路**党派商会大楼**统一社会信用代码：91431002574330498U。 法定代表人曹乙芝，系该公司总经理。 委托诉讼代理人张雪海，男，1982年4月9日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人康小平，系湖南天夫律师事务所律师。 被告何志勇，男，1988年11月1日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省资兴市。 原告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司(以下简称盛丰公司)与被告郴州市万创房地产经纪有限公司（以下简称万创公司）、何志勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用普通程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告盛丰公司的委托诉讼代理人王柏茂，被告万创公司的委托诉讼代理人张雪海、康小平到庭参加诉讼，被告何志勇经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛丰公司诉讼请求：1、判令被告立即返还890000元售房款并加付每日万分之四的利息从2020年6月8日至清偿之日止（或返还市五里堆商业街F栋103、203、104、204门面）；2、判令二被告承担本案的诉讼费。 庭审中，原告变更诉讼请求：1、判令被告立即返还890000元售房款并加付每日万分之四的利息从2020年6月8日至清偿之日止；2、判令二被告承担本案的诉讼费。 被告万创公司答辩称，被告万创公司与原告在2020年1月18日签订了《不动产委托协议书》，万创公司接受原告委托，代为办理F栋104、204、103、203四套门面的买卖及过户手续。被告接受委托后，寻找买主，并解除涉案房屋的相关负担，并最终与买主何志勇达成了买卖意向。原告与何志勇双方经过协商，达成了具体的买卖意向及条款，并已实际履行。被告万创公司整个委托期间，共计收受经济费用25万元，没有超过双方签订的不动产委托协议的收费标准。原告之所以没有足额收到房屋售卖款，是因为买主即本案被告何志勇没有及时足额支付购房款。被告万创公司已经按照委托协议书完全履行了合同义务，与本案的要求支付剩余购房款没有任何关系，请法庭驳回原告对万创公司的诉讼请求。 被告何志勇未作答辩。 经审理查明，本院确认如下法律事实： 一、经被告万创公司中介，原告盛丰公司为卖方与被告何志勇为买方于2020年1月21日签订《房地产（二手房）转让协议》，协议约定，买方自愿认购卖方位于郴州市五里堆路Ｆ栋204、104、203、103房（产权证号：××、712029697、××、712029696），总价款为890000元整；该房地产交易定金为人民币100000元，付款方式为一次性付款，买方须在2020年2月1日之前向卖方支付购房全款（含定金），双方同意将此房款交由双方约定下的监管单位监管，并由双方同意监管方将此款转付给乙方；监管方为：郴州市万创房地产经纪有限公司，开户行：中国工商银行湖南省郴州市燕泉支行，账号：×××18;买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款为基数，按日万分之四支付违约金；。由买方支付或代卖方支付上述契税、维修基金费用；等等。合同签订当日，被告何志勇向被告万创公司转账支付100000元作为定金。嗣后，在被告万创公司中介、被告何志勇指定下，郴州市五里堆路Ｆ栋204、104、203、103房产权过户至袁红燕名下，现被告何志勇及袁红燕已将上述房产产权过户至邓峰名下。 二、2020年2月21日，被告何志勇将50000元转至被告万创公司账户；2020年3月31日，被告何志勇将100000元转至被告万创公司账户。包括定金，被告何志勇共支付250000元购房款至被告万创公司，余款640000元未予支付。为此，原告多次向被告何志勇催讨640000元购房款，均无着；原告向被告万创公司催讨其公司收的250000元购房款，被告万创公司以该250000元为原告应支付其委托销售门面相关费用，据不交付原告。 三、庭审中，被告万创公司列举一份“《不动产委托协议书》”，内容为“甲方（委托人）郴州市盛丰房地产开发有限责任公司、乙方（受托人）：郴州市万创房地产经纪有限公司，依据有关法律规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方公司名下房产委托乙方提供对房产的产权业主办理手续或销售等事宜，双方达成如下协议：一、委托出售房产概况：房产坐落于郴州市五里××路五里××街××栋两间门面，每间为上下两层，房产为204、104、203、103（产权证号：××、XX、××、XX共四套），物业权属性质：商业，产权登记建筑面积一层39.28㎡、二层45.12㎡，两间共168.8㎡（具体以不动产登记中心为准）。甲方保证上述物业所作的描述及相关材料均真实有效，甲方必须保证对该房屋享有合法、能完全的支配及处分权，有关该房屋产生的纠纷，债务保证产权转移后由甲方自行承担，否则由此引起的一切法律责任由甲方自行承担，与其他责任人无关。二、委托事项：1、办理不动产权证，将该房产办理至买受人名下；2、联系买方，办理该房产人转让过户手续。甲方自行向买方办理交房手续；3、甲方应为办理上述事宜提供相关所有资料，并积极配合办理相关手续，诸如出示相关证件，现场签字等。如因资料不全或不配合等原因造成委托事项不能完成，由甲方承担相关责任。三、按委托完成办妥门面相关事宜，甲方支付乙方人民币250000元作为支付给乙方的相关费用，甲方不得向乙方以任何理由追回此款项。…。”，该“《不动产委托协议书》”为打印件，其落款时间为2020年1月18日，甲方栏盖有原告公章，乙方栏盖有被告万创公司；没有任何经办人签字。对此，原告提出从未与被告万创公司签订该“《不动产委托协议书》”，甲方栏盖有原告的公章，不是原告所为，而是因被告万创公司办理原告委托的其他业务时，被告万创公司员工张雪海持有过原告的公章。故“《不动产委托协议书》”不能作为双方达成的协议。 四、庭审中，原告列举一份《房屋产权资料托管收条》，该收条为打印后的填写件，填写内容为“兹收到业主郴州市盛丰公司交来五里XX街X栋103、203、104、204房以下资料：1、房产证原件肆份，房产证号码：见房产证号；…收件人：张雪海，2020年1月21日”收件人处盖有被告万创公司合同专用章；该收条打印内容的下方书写了“承诺”，内容为“本公司承诺此单不收取卖方居间费用，只向买方收取佣金，售价成交不低于玖拾万元。一手房证号××、××、XX、XX共四本，买房者办好证后，我公司一次性付清房款（成交额以卖方合同为准）。”。对此，被告万创公司认可向原告出具了该收条，但打印内容的下方书写的“承诺”不是其公司的意思表示，而是原告员工王柏茂事后自行添加。 本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告与被告何志勇签订的《房地产二手房转让协议》合法有效，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议焦点评析如下： 一、本案被告何志勇应承担的责任 《房地产二手房转让协议》签订后，原告依约办理了产权过户手续，被告何志勇应依约支付原告购房款。被告何志勇拖欠原告购房款640000元的行为，属违约，应承担违约责任。原告要求被告何志勇支付该640000元购房款，并按《房地产二手房转让协议》约定以未付款为基数、按日万分之四支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。另250000元购房款，被告何志勇已支付至居间方即被告万创公司账户，属履行了义务。 二、本案被告万创公司的责任 在原告与被告何志勇房屋买卖中，被告万创公司属居间人。在居间中，被告万创公司收到被告何志勇250000元属购房款，不是居间佣金，该250000元作为购房款应支付给原告。故原告要求被告万创公司支付该250000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。该250000元购房款，未约定交付原告的时间，原告主张相应的违约金的诉讼请求，本院不予支持。 三、居间费事宜 本案审理的是房屋买卖合同纠纷，故对被告万创公司列举一份“《不动产委托协议书》”和原告列举一份《房屋产权资料托管收条》中的“承诺”的效力不予审理。原告应支付的居间费，被告万创公司可另案主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、限被告何志勇于本判决生效后十日内支付原告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司购房款640000元，并从2020年6月8日起按每日万分之四支付逾期违约金直至款项付清； 二、限被告郴州市万创地产经纪有限公司于本判决生效后十日内支付原告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司购房款250000元； 三、驳回原告郴州市盛丰房地产开发有限责任公司的其它诉讼请求。 如被告何志勇、郴州市万创地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12700元，减半收取6350元，由被告何志勇4566元，被告郴州市万创地产经纪有限公司负担1784元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  石纳新 二〇二〇年十一月三十日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。