云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初12438号原告：高正华，男，汉族，1975年1月19日生，云南省昆明市人，身份证登记地址云南省昆明市西山区。原告：陈萍，女，汉族，1976年1月7日生，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市官渡区。二原告共同委托代理人：杨能龙，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。二原告共同委托代理人：陈雁，云南凌云律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：朱金妹，女，汉族，1949年12月11日生，上海市人，身份证登记住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市官渡区。被告：陈明清，男，汉族，1944年4月8日生，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市官渡区。第三人：陈昆，男，汉族，1977年10月11日生，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市五华区，现住云南省昆明市官渡区。原告高正华、陈萍诉被告朱金妹、陈明清及第三人陈昆合同纠纷一案，本院于2020年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告高正华、陈萍及其委托代理人杨能龙、陈雁，被告朱金妹、陈明清，第三人陈昆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高正华、陈萍诉称：原告高正华、陈萍曾系夫妻关系，被告朱金妹、陈明清系原告陈萍、第三人陈昆的父母。2010年10月被告朱金妹具备申请购买子君村经济适用房的资格，因被告当时无经济能力支付购房款，便提出由原告出资购买，房屋所有权归原告，由被告居住使用至百年。后被告申请购买了位于昆明市官渡区房屋，购房款全部由原告支付。房屋交付后，原告支付装修费、购买家具等费用共计80000余元。2014年5月25日，原、被告及第三人签订《家庭财产分配协议》，再次确认房屋归原告所有。2020年5月，被告明确告知原告，待房屋具备交易条件后，被告将房屋过户给第三人陈昆，原告多次与被告协商，被告均明确表示不再履行合同义务，从而导致合同无法继续履行。原告只能要求解除该协议，要求被告返还购房款及利息损失等，但均遭被告拒绝。为维护原告合法权益，原告诉至法院请求：1、判令解除原、被告于2014年5月25日签订的《家庭房产分配协议》；2、判令被告向原告返还购房款本金、房屋装修费、购买家具等费用合计296691元；3、判令被告向原告支付前述款项的资金占用费，自2011年1月16日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日为149969.27元，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计至2020年8月19日为12185.75元；4、判令被告向原告支付房屋增值部分150000元；5、判令被告向原告支付为实现债权产生的律师费20000元；6、本案诉讼费由被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、邮寄费、公告费等）。庭审中，原告变更第2项诉讼请求的金额为260831元，第3项诉讼请求资金占用费的本金以260831元为基数，计算至款项还清之日止。被告朱金妹答辩称：对原告变更的诉讼请求不需要新的答辩举证期。不履行协议同意解除，房屋不给原告。其余2-6项诉讼请求不予认可。被告陈明清答辩称：对原告变更的诉讼请求不需要新的答辩举证期。对该案完全不清楚。第三人陈昆答辩称：对原告变更的诉讼请求不需要新的答辩举证期。不认可原告的诉讼请求，当时原告只支付了人工费和家具，为等回迁房原告住了2年，是其自行装修的。为支持其诉讼请求，原告高正华、陈萍向本院提交下列证据：1、银行流水、支出明细、票据、支付宝截图，欲证明2010年10月被告朱金妹具备申请子君村经济适用房资格，因无经济能力与原告达成口头协议，由原告全额出资170000元购买该房屋，房屋所有权归原告，被告享有居住使用权。原告已将出资款全额交付被告购买涉案房屋，被告已取得案涉房屋。2012年子君村的房屋交付后，基于居住使用原告支付了公共维修金、配套设施费，并对房屋进行装修，购置家具，共计花费90831元；2、家庭财产分配协议、不动产登记信息、离婚证，欲证明2014年因第三人陈昆结婚需要，被告与原告协商，由原告搬离子君村，将房屋暂借第三人陈昆居住使用。为保障原告权利。原、被告及第三人于2014年5月25日达成书面协议，签订《家庭财产分配协议》，再次明确该房屋由原告出资购买，房屋所有权归原告，被告仅享有居住使用权，该合同系双方的真实意思表示，合法有效；3、委托协议、发票，欲证明原告为实现债权产生律师费20000元，保全担保费2000元。4、保全费收据、保全担保费收据、律师费，欲证明保全费3664元、保全担保费2000元、律师费20000元。经质证，被告朱金妹对原告提交的证据1银行流水予以认可，原告确实出资170000元给被告购买了房屋。支出明细、票据不予认可。支付宝截图三性无异议，房屋交付后是原告居住，原告自行缴纳水电费；证据2真实性无异议，同意继续履行《家庭财产分配协议》；证据3、4真实性认可，但不应由被告承担。经质证，被告陈明清对原告提交的证据1银行流水真实性无异议，当时被告陈明清与原告一起去取钱，但不知道钱的用途，取了100000元，其他不清楚。支出明细、票据不清楚，家具都是旧的。支付宝截图三性无异议。证据2真实性无异议，同意继续履行《家庭财产分配协议》；证据3、4真实性认可，但不应由被告承担。经质证，第三人陈昆对原告提交的证据1银行流水真实性无异议，证明内容不予认可，不清楚该笔款项的用途。装修票据部分认可，认可房屋装修花费27781元。支出明细及家具明细不予认可。支付宝截图三性无异议；证据2真实性无异议；证据3、4真实性认可，但不应由被告承担。被告朱金妹、陈明清对其答辩主张向本院提交：昆明市经济适用住房购销合同一份，欲证明购买经济适用房的情况。经质证，二原告对二被告提交的证据三性均无异议，认为购买房屋、装修、购买家具共计260831元。第三人陈昆对二被告提交的证据三性均无异议，当时原告给了170000元，第三人支付了10000元。第三人陈昆未向本院提交证据。经审查，本院对原、被告提交的证据作如下评判：一、原告提交的证据：证据1银行流水来源合法，客观真实，本院予以确认。支出明细、票据与庭审中双方陈述的房屋装修事实相印证，本院审查后予以确认真实性，支付宝截图经被告质证三性无异议，本院审查后予以确认。证据2、3、4经被告及第三人质证真实性无异议，本院审查后予以确认其真实性。二被告提交的证据合同来源合法，客观真实，本院予以确认。根据庭审举证、质证，当事人陈述及本案有效证据，本院确认本案以下法律事实：二原告曾系夫妻，被告朱金妹、陈明清系夫妻，二人婚后共同生育原告陈萍及第三人陈昆。2011年3月4日，被告朱金妹与昆明市土地开发投资经营有限责任公司签订《经济适用住房购销合同》，购买坐落于昆明市官渡区房屋，房屋总价185050元。2014年5月25日，原、被告及第三人签订《家庭财产分配协议》，协议约定上述房屋由被告朱金妹申请，高正华出资170000元购入，房屋现由朱金妹、陈明清居住，其土地使用权登记为朱金妹。房屋经三方协商一致，朱金妹、陈明清拥有房屋居住权，其所有权归陈萍、高正华，与第三人陈昆无关，待朱金妹、陈明清百年归老后所有权、使用权由陈萍、高正华继承，与第三人陈昆无关。房屋交付后二原告对房屋进行装修，并在该房屋居住了二年。庭审中二原告提交的装修及家具票据金额共15973元，第三人认可原告装修花费27781元。2020年8月6日，上述房屋权利人登记为被告朱金妹。另查明，2011年1月16日，高正华自农业银行尾号为7412的账号中支取160000元。2017年8月8日，二原告办理离婚手续。本案诉讼过程中二原告申请财产保全，产生保全费3664元、保全担保费2000元。现二原告以家庭关系发生重大变化，被告明确不履行《家庭财产分配协议》为由诉至法院主张前述诉请。本院认为，对于原告要求解除《家庭财产分配协议》的诉讼请求，经庭审查明，2011年3月4日，被告朱金妹与昆明市土地开发投资经营有限责任公司签订《经济适用住房购销合同》，购买坐落于昆明市官渡区房屋，房屋总价185050元。2014年5月25日，原、被告及第三人签订《家庭财产分配协议》，协议书第一、二、三条约定：本协议所属房屋由甲方（朱金妹）申请，乙方（女婿：高正华）出资壹拾柒万元整购入。本协议所属房屋现由甲方居住，其土地使用权登记为甲方（朱金妹）。本协议所属房屋经甲、乙、丙协商一致，甲方拥有房屋居住权，其所有权归乙方所有，与丙方无关，待甲方百年归老后其所有权、使用权由乙方继承，与丙方无关。该《家庭财产分配协议》经原、被告、第三人确认为三方真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，应为有效协议。原告主张其要求解除上述协议的理由，是被告已向原告明确表示在取得涉案房屋产权后欲将房屋转移登记至第三人名下，庭审中原告就此前后陈述观点不一致，答辩时陈述不愿意将房屋给原告，质证时又陈述愿意按照协议履行，现案涉房屋已登记于朱金妹名下，而二原告已于2017年8月8日登记离婚，《家庭财产分配协议》是在二原告尚为夫妻之时家庭共同协商所签订，现二原告的离婚事实导致原、被告、第三人之间的家庭关系发生变化，故二原告主张解除协议符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，本院对二原告的该诉讼请求予以支持。对于原告第二项诉讼请求中主张的购房款本金及原告支付的公共维修基金、配套设施费用200000元，庭审时原、被告及第三人均确认二原告支付的购房款本金为170000元，支付该款时二原告系夫妻，《家庭财产分配协议》第一条中亦明确高正华出资170000元，故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，该款项应由二被告退还二原告。其余30000元，无证据予以证实，本院不予支持。对于原告主张房屋装修费、购买家具的费用60831元，原告庭审中只提交了部分票据，金额为15973元，基于二原告装修完后在该房屋中居住了两年，且二人无法提交自己主张60831元装修和购买家具的证据，故本院确认二被告无需向二原告支付该款项。对于原告主张资金占费和房屋增值费的诉讼请求，本院认为，两项请求为重复计算，只应支持一项。《中华人民共和国合同法》第四十五第第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时生效。”，所谓附条件，是指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或者不发生作为合同生效或者不生效的限制条件。本案中，原、被告及第三人于2014年5月25日签订《家庭财产分配协议》，协议约定案涉房屋由朱金妹与陈明清居住至百年归老后其所有权、使用权由陈萍、高正华继承，与第三人陈昆无关。即协议约定陈萍与高正华取得房屋所有权需待二被告百年之后，此为二原告取得涉案房屋所有权的条件，故现条件不成就，二原告要求支付增值费150000元无事实及法律依据，本院不予支持。对于资金占用费，确系二原告投入170000元的损失，原告取款的时间为2011年1月16日，该款项确实用于购买案涉房屋，故原告主张自2011年1月16日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付为实现债权产生的律师费20000元的诉讼请求，非必然产生，本院不予支持。保全费3664元、保全担保费2000元为原告实现债权产生的必要支出，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十五第第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告高正华、陈萍与被告朱金妹、陈明清及第三人陈昆于2014年5月25日签订的《家庭财产分配协议》；二、由被告朱金妹、陈明清于本判决生效之日起十日内向原告高正华、陈萍退还购房款170000元，并以170000元为基数自2011年1月16日起按照银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止，向原告高正华、陈萍支付资金占用费；三、驳回原告高正华、陈萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10088元，减半收取5044元，由二原告承担3000元，剩余2044元及保全费3664元、保全担保费2000由被告朱金妹、陈明清承担，其余5044元按规定退还二原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  文若钰二〇二〇年十一月二十日书记员  郑世宇