浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初8620号 原告：宁波龙耀房地产发展有限公司（统一社会信用代码为91330212MA2CJAP52W）。住所地：宁波市鄞县大道东钱湖段******楼**（211试点区）。 法定代表人：张志德，公司董事长。 委托诉讼代理人：杨慧芳、徐超，浙江天册（宁波）律师事务所律师。 被告：陈桂兰，女，1980年12月28日出生，汉族，无固定职业，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：吴志明，浙江素豪律师事务所律师。 原告宁波龙耀房地产发展有限公司诉被告陈桂兰合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用简易程序，将案由改为房屋买卖合同纠纷，于2020年8月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨慧芳、被告陈桂兰及其委托诉讼代理人吴志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波龙耀房地产发展有限公司起诉称：1、确认原、被告之间签订的《龙湖天麓府认购协议书》（以下简称《认购协议书》）于2020年2月29日解除；2、确认原告有权没收被告支付的定金200000元。事实与理由：2019年11月30日，原、被告签订《认购协议书》，约定被告向原告认购龙湖天麓府项目45-103室房屋，并于2019年12月28日支付定金200000元。根据《认购协议书》，被告应在2019年12月6日前携带本认购书、定金收据、身份证至售楼处与原告签订《商品房买卖合同》，如被告未按约与原告签订《商品房买卖合同》的，视为被告违约，原告有权解除认购协议，可以将该商品房出卖给任何他方或作其他处理而无需通知被告，且原告不再退还被告已付的定金。《认购协议书》签订后，原告多次电话通知被告前来签约。2020年2月25日，原告向被告发函，再次要求被告在2020年2月27日前与原告签订房屋买卖合同。届期被告未来签约，原告于2020年2月29日发送《解除认购协议通知书》，通知被告解除认购协议，原告将另行出售涉案房屋。原告认为，被告不按约履行约定义务，已经构成违约，应承担违约责任。 被告陈桂兰答辩称：《认购协议书》上名字由被告签署，但协议书上“2019年12月6日”等空格中需要填写的文字和数字都是原告事后填写的，被告不予认可。且被告的定金200000元是2019年12月25日支付的，怎么可能在2019年12月6日前携带定金收据与原告签订《商品房买卖合同》？实际在此过程中，原告也没有将该约定当回事，否则也不会在该期限之后再收取被告的定金和首付款。被告在付完定金后就要求与原告签订《商品房买卖合同》，但原告说要付完首付款才能签，被告只得在2020年1月16日把首付款付清，欲与原告签订房屋买卖合同时，原告却以政府网签限制为由未予签订，此后也没有通知被告去签订，却于2020年2月24日向原告发送函，要求原告在2020年2月27日前与被告签订房屋买卖合同，该函于2020年2月29日投入被告丰巢柜，被告于2020年3月2日签收的，而被告却于2020年2月28日又寄出《解除认购协议通知书》，具有明显的恶意。综上，被告没有过错，原告不按约履行，无权没收被告的定金。 经审理，本院认定如下：2019年11月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《认购协议书》，协议书载明：甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，双方共同协商达成一致意见后，签订本认购协议，具体内容如下：一、乙方认购龙湖天麓府45-103室房屋，房屋建筑面积230.09平米，销售总价4965342元（优惠后为4822288元）；二、乙方选择银行按揭贷款方式付款；三、乙方于签署本认购书同时向甲方支付定金200000元；四、除甲方另有通知外，乙方应在本认购书签署之日起7日内，即2019年12月6日前，携带本认购书、定金收据和身份证至售楼处与甲方签署房屋买卖合同，买卖合同生效后本认购书自动终止；五、本认购书生效后，若因乙方原因（包括但不限于乙方提出退房、超过本协议约定签约日期未办理付款签约手续、未按约支付购房款等）导致购房合同未在约定期限内签署的，则视为乙方违约，甲方有权解除本认购书，并将乙方所认购房屋出卖他方或做其他任何处理而无需通知乙方，并且甲方不再退还定金。若因甲方原因，甲方在乙方支付定金之日起至本认购书第四条约定的期限止，擅自将房屋另行出卖给第三方的，则视为违约，乙方有权甲方双倍返还定金，本认购协议终止；六、乙方承诺仅由其本人或甲方认可的乙方直系亲属签署购房合同，未经甲方书面同意，乙方不得将其认购的房屋购买权转让与任何第三人等。 协议签署后，被告于2019年12月1日向原告支付20000元，2019年12月8日支付30000元，2019年12月20日支付20000元，2019年12月25日支付200000元，2019年12月27日支付230000元，合计500000元，原告于2019年12月28日向被告开具500000元（含定金200000元）交款单位为武全友（被告丈夫）的售房专用票据。 2020年1月15日，原告催促被告履行协议，双方约定2020年1月16日签订合同。2020年1月16日，被告付清首付款余款952288元，原告向被告开具952288元交款单位为武全友的售房专用票据，以政府网限为由未与被告签订《商品房预售合同》。 2020年2月24日，原告向被告发送《关于签订购房合同及办理相关手续的敦促函》，催告被告在2020年2月27日前与原告签订《商品房预售合同》，否则原告将案涉房屋另行出售，定金不予返还。2020年2月28日，原告向被告发送《解除认购协议通知书》，载明因被告未按约于2019年12月6日与原告签订《商品房预售合同》，至本通知发出之日仍未履行签约义务，原告认为认购协议解除条件已经成就，故通知被告，双方签订的《认购协议书》解除，原告将另行出售案涉房屋，被告所交定金不予退还。这两份快递于2020年2月29日到丰巢柜，被告于2020年3月2日取出。 2020年3月9日、10日、11日，武全友与原告销售人员微信联系，催促原告办理退房手续，同时被告向东钱湖建设局口头投诉。2020年4月13日，原告销售人员通过微信告诉被告，案涉房屋已经另行出售。2020年4月20日，被告向宁波市信访局投诉原告一房多卖，要求处理退房款。2020年4月25日，被告要求原告继续履行房屋买卖合同。2020年5月30日，原告与案外人鲍某某就案涉房屋签订房屋买卖合同，成交价4919324元。 上述事实由原告提供的《认购协议书》、售房专用发票、《关于签订购房合同及办理相关手续的敦促函》、《解除认购协议通知书》及快递面单、送达记录、原告员工与被告和武全友微信聊天记录等证据和被告提供的《认购协议书》、付款凭证、售房专用发票、微信聊天记录等证据和本院向东钱湖建设局调取的《信访基本情况登记表》、《商品房买卖合同》及双方当事人当庭陈述为证。 本院认为，被告辩称其在《认购协议书》上签字时协议书空格处空白，系原告在事后填写，但无证据佐证，本院不予采信。原告主张解除《认购协议书》，而被告在（2020）浙0212民初7836号案件中也主张解除《认购协议书》，双方意见相合，故本院对原告的诉讼请求予以支持。关于原告主张扣留定金的诉讼请求，原告诉称被告未在2019年12月6日和2020年2月27日前与原告签订《商品房买卖合同》，构成违约，本院认为，虽然《认购协议书》约定原、被告在2019年12月6日前签订《商品房预售合同》，但原告在2019年12月6日后陆续接受被告支付的定金和首付款，并邀请被告在2020年1月16日签订合同，故《认购协议书》上“2019年12月6日”这个履约期限对双方已经失去约束力，2020年1月16日被告付清了购房首付款，等待与原告签订合同，原告却以政府网限为由未予签订，但原告未就网限事实举证证明，即便网限是实，也是由原告引起，与被告无关，至于《关于签订购房合同及办理相关手续的敦促函》上的“2020年2月27日”签约期限，因该函于2020年2月29日才到达丰巢柜，被告于2020年3月2日实际签收，更不能对被告形成约束力，故本院对原告要求扣留被告定金200000元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告宁波龙耀房地产发展有限公司与被告陈桂兰于2019年11月30日签订的《龙湖天麓府认购协议书》； 二、驳回原告宁波龙耀房地产发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告宁波龙耀房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 厉国平 二〇二〇年十一月十九日 代书记员 顾吉波