四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初4046号 原告：四川威玻股份有限公司，住所地威远县严陵镇建业大道**。 法定代表人：刘钢，董事长。 委托诉讼代理人：杨浩，男，系公司员工。 被告：中安亚太（成都）实业有限公司，住，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********/div> 法定代表人：周辰霏，职务不详。 被告：中安亚太控股有限公司，住所地北京市，住所地北京市朝阳区安定路****06-07内** 法定代表人：周辰霏，职务不详。 原告四川威玻股份有限公司（以下简称“威玻公司”）与被告中安亚太（成都）实业有限公司（以下简称“中安成都公司”）、中安亚太控股有限公司（以下简称“中安公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。威玻公司的委托诉讼代理人杨浩到庭参加了诉讼，中安成都公司、中安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 威玻公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决中安成都公司支付威玻公司房屋租金123200元；2.依法判决中安成都公司支付威玻公司为其垫付的水电物管费37965.96元；（以上金额合计161165.96元）3.依法判决中安成都公司支付威玻公司逾期付款利息（自2019年6月20日起，按中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算）；4.依法判决中安成都公司承担全部诉讼费用；5.依法判决中安公司对中安成都公司上述支付义务承担连带责任。事实与理由：威玻公司与中安成都公司于2017年10月10日签订《租房协议书》，威玻公司作为出租方向中安成都公司出租位于成都市的办公用房，由中安成都公司按期支付租金，租赁期限为2017年10月10日至2020年12月31日。威玻公司按约履行出租义务，但中安成都公司没有履行支付租金义务，租赁房屋经双方协商收回。中安成都公司于2019年11月13日向威玻公司发出终止租赁关系确认函，并对双方欠款情况进行了确认，威玻公司同意该请求，并按约将发票在2019年11月19日给中安成都公司。由于中安成都公司未按约缴纳水电、物业管理等其他费用，威玻公司在相关部门的催缴下已垫付该笔费用。另外，中安公司是中安成都公司的唯一股东，中安成都公司是中安公司的全资子公司，二者之间拥有相同的法定代表人周辰霏，同时该法定代表人兼任两公司的董事长，且二者均有相同的实际控制人，故二者之间出现了人员高度混同的情形，根据公司法第二十条、第六十三条的规定，中安公司应当对中安成都公司的债务承担连带责任。故威玻公司诉至法院，要求中安成都公司与中安公司支付剩余房租。 中安成都公司、中安公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，威玻公司（甲方）与中安成都公司（乙方）签订《租房协议书》，主要约定：1.甲方将位于成都市XXX号面积660平方米的办公用房优惠租赁给乙方；2.房屋租赁期为2017年10月10日-2020年12月31日，月租金为27900元；3.租金支付方式为乙方先使用到2018年3月31日，再缴纳2017年10月10日到缴纳之日的租金，以后乙方应在每季度月末25-30日交纳次季度的租赁费；4.水电费及物业管理费等其他费用由乙方按期自行向相关部门缴纳。 2019年11月13日，中安成都公司出具《终止租赁关系确认函》，其中表明：1.由于发票争议，中安成都公司提前终止《租房协议书》并且在3个工作日内腾退房屋，实际使用办公之日为2019年9月3日；2.2019年11月30日前威玻公司开具发票，中安成都公司将在收到发票五日内结清所有欠费（房租：123200元，物业管理费34215.5元，水、电费3750.46元，合计161165.96元）。 2019年11月16日，威玻公司向中安成都公司出具房租费增值税专用发票共计三份（截至2019年8月31日止），票号为：XXX，发票总金额：632400元，中安成都公司于同日出具收条。 另查明，中安成都公司的工商信息载明该公司为一个法人股东的有限责任公司，股东为中安公司。 上述事实的证据有《租房协议书》、《终止租赁关系确认函》、收条等证据材料在案佐证。 本院认为，威玻公司与中安成都公司签订的《租房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同约定威玻公司将案涉房屋交付中安成都公司使用，由中安成都公司支付房屋租金。由于发票的问题，中安成都公司以书面形式通知威玻公司解除合同，在庭审中威玻公司也认可合同解除，按照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十六条之规定，《租房协议书》解除之日为威玻公司收到《终止租赁关系确认函》之日即2019年11月13日。 关于租金的问题，中安成都公司与威玻公司已经对欠付租金和水电费进行了梳理，并且威玻公司对《终止租赁关系确认函》中的内容予以认可，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，中安成都公司应按约在收到发票5日内即2019年11月21日前支付欠付金额161165.96元，故威玻公司要求中安成都公司支付161165.96元的诉请予以支持。 关于逾期付款利息的问题。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚款利率标准计算。《中华人民共和国合同法》第一百七十四条规定，法律对其他有偿合同有规定的，按照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。本案中双方均未对逾期支付租金产生的利息进行约定，故威玻公司主张以欠付金额161165.96元按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率为基础（庭审中明确为年利率为6%）进行计算逾期付款利息，本院予以支持，但利息起算之日应为《终止租赁关系确认函》中双方认可的支付时间[中安成都公司在收到发票（2019年11月16日）5个工作日内结清所有欠款］即2019年11月21日。 关于中安公司是否对前述债务承担连带责任的问题。按照《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，中安公司为中安成都公司的唯一股东，在其未提供证据证明中安成都公司与中安公司财产独立的情况下，应当对中安成都公司的上述债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十六条、第一百七十四条之规定，《中华人民共和国公司法》第六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、中安亚太（成都）实业有限公司于判决生效之日起七日内支付四川威玻股份有限公司房屋租金、物业管理费、水电费合计161165.96元以及逾期利息（以161165.96元为基数，从2019年11月21日起按照年利率6%计算至实际付清之日止）； 二、中安亚太控股有限公司对中安亚太（成都）实业有限公司的前述债务承担连带责任； 三、驳回四川威玻股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1869元，中安亚太（成都）实业有限公司、中安亚太控股有限公司负担1762元，四川威玻股份有限公司负担107元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十一月三日 书记员  李双