重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0113民初11363号原告：李靓茹，女，1995年10月31日出生，汉族，住重庆市大渡口区。委托诉讼代理人：朱丽雅，重庆泽渝律师事务所律师。被告：重庆合谊明诚房地产有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道****9-办公8、9-9，统一社会信用代码91500113MA5UA6KL3F。法定代表人：刘力辉，总经理。委托诉讼代理人：蔡娇，北京中伦（成都）律师事务所。原告李靓茹诉被告重庆合谊明诚房地产有限公司（以下简称“合谊明诚公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告李靓茹的委托诉讼代理人朱丽雅与被告合谊明诚公司的委托诉讼代理人蔡娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李靓茹向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《一期住宅认购协议书》；2、判令被告立即返还原告购房定金50000元。事实与理由：2020年5月5日，原、被告签订《一期住宅认购协议书》约定原告认购被告开发的位于重庆市巴南区花溪街道走马二村合谊理想城一期项目X的房屋，建筑面积为131.81平方米，房屋总价1440758元，付款方式为按揭付款。原告于签约当日按约支付了定金50000元。被告在与原告签订协议书时未如实、充分告知原告贷款放贷的可能性和法律风险，作出虚假承诺，并在之后告知原告贷款所需资料时，要求原告提供单位的空白收入证明，多填收入金额用于贷款。原告无法提供虚假收入证明。后原告到被告处协商签订商品房买卖合同时，才知晓贷款不能时原告将承担违约责任，且补充协议中增加了原告责任，双方权利义务不对等。被告的上述行为致使原告无法实现按揭贷款购房的目的，原告遂起诉至本院，请求判如所请。被告合谊明诚公司辩称，首先，原告应在签订认购协议前自行了解按揭贷款的相关政策和条件，原告签署了认购协议即表明其确信自己承担按揭贷款的办理结果。原告与银行之间的贷款关系与被告无关。原告至今未与银行签署按揭贷款合同和办理按揭贷款手续，其无法办理按揭贷款的后果尚未产生，原告以不能办理按揭贷款为由要求解除合同没有事实和法律依据。其次，被告已在销售现场公示了正式签约的全套商品房买卖合同文本，原告在签订认购协议前已经知悉并认可合同内容，且商品房买卖合同在2019年经过了重庆市市场监督管理局审核备案，并由政府主管部门对外进行公示，原告应当在签约前自行了解。综上，原告未按约定期限于被告签订商品房买卖合同，经被告多次催告后基于其自身原因仍未履行，其行为已经构成违约，被告有权按照认购协议约定没收定金，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2020年5月5日，原告与被告签订《一期住宅认购协议书》约定：原告认购被告位于重庆市巴南区花溪街道走马二村合谊理想城X的房屋，建筑面积总价为1440758元；原告于签订协议当日支付购房定金50000元；房款支付方式为按揭付款，原告在签订协议书后7日内（即2020年5月17日前）携带符合签署《重庆市商品房买卖合同》和办理银行按揭所需资料文件到案涉房产销售中心签署《重庆市商品房买卖合同》及附件并支付购房款；如原告未在上述期限内与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件或不同意本认购协议书条款或因原告原因导致被告无法联系而致使未能在约定时间办理完签约手续，视为原告违约，被告有权不返还原告已支付定金，并有权将物业另行处置；如因不可抗力导致被告不能履行合同，被告从确定之日起30个工作日内返还原告定金；原告若以按揭方式购房，在签订本认购书前应自行向银行了解按揭贷款相关政策且保证本协议书签订后不得以银行贷款政策变动为由解除或不履行本协议；原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》后，此《认购协议书》自行终止；原告知晓并认可原告在销售现场展示的《重庆市商品房买卖合同》及附件、《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》等相关配套文件全部内容，如原告已上述合同及相关配套文件已明示内容不能与被告达成一致为由拒绝签约，则原告物权要求返还定金。原告于当日向被告支付定金50000元。后原告通过微信与被告的销售顾问就购房后续事宜进行过多次沟通。其中，原告于2020年5月6日在微信中表示，原告的母亲对房屋不满意，原告可能不会购买该房屋且银行按揭贷款月供压力大，要去销售顾问协调退还定金。2020年5月13日，原告在微信中表示不考虑购买案涉房屋了。2020年5月17日，原告在微信中要求将签订房屋买卖合同的时间延长到25号之后，被告销售顾问在微信中表示领导同意。后原告与被告的销售顾问通过微信就办理银行按揭贷款所需资料在微信中进行了沟通，被告销售顾问告知了原告可以携带单位盖章的收入证明去办理，收入证明上金额可先不填写，并告知了原告办理按揭贷款需要的收入金额，即原告收入证明金额为3000元，原告丈夫的收入证明金额为9000元。此后，原告未与被告签订《重庆市商品房买卖合同》。被告于2020年5月28日通过EMS向原告寄送《合谊理想城项目逾期签约通知书》，告知原告如其于2020年5月29日前仍未前述及支付房款，被告有权解除认购协议书并且不予退还定金。该邮件于2020年5月30日被退回。后被告未向原告退还其已支付的定金50000元。本案审理过程中，被告向本院明确表示其同意与原告解除双方签订的《一期住宅认购协议书》，但基于原告违约，对原告支付的定金不予退还。原告在本案审理过程中诉称其系公司一般职员，月收入3000元左右，其在购房前未到银行了解过贷款政策。上述事实，有原告与被告的到庭陈述以及原告提交的《一期住宅认购协议书》、POS单存根、收据、原告与被告销售顾问的微信记录和被告提交的《一期住宅认购协议书》、备案告知书、备案版商品房买卖合同复印件、《合谊理想城项目逾期签约通知书》及EMS邮寄单、原告与被告销售顾问的微信记录等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《一期住宅认购协议书》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法、有效，该协议书的约定对原告与被告具有约束力。原告与被告在《一期住宅认购协议书》中约定了定金50000元符合法律规定，其具有定金属性，应适用定金罚则。按照《一期住宅认购协议书》的约定，原告应当在约定的期限内与被告签订正式的商品房买卖合同，但原告未按约履行该义务。原告现以被告要求其提供空白收入证明以及对商品房买卖合同关于逾期支付房款违约责任不了解为由要求解除合同并退还定金不符合《一期住宅认购协议书》的约定。原告与被告在《一期住宅认购协议书》中明确约定了原告知晓并认可原告在销售现场展示的《重庆市商品房买卖合同》及附件等的全部内容。且原告提交的微信记录显示被告销售顾问告知其收入证明可不填金额，但并非系被告销售顾问要求原告必须这样做，被告销售顾问告知原告其收入证明需要载明的收入金额也与原告陈述的自己的收入状况相符。结合原告在微信中曾提出其母亲对欲购房屋不满意以及按揭月供压力大等陈述，本院有理由相信原告系因自身原因不愿继续购房而未与被告签订商品房买卖合同，而并非系被告违约所致。因此，按照《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告有权不退还原告已支付的定金50000元。本院对原告诉请被告退还定金50000元的诉讼请求不予支持。另对于原告诉请判决解除《一期住宅认购协议书》的诉讼请求，因被告在本案审理过程中表示同意解除合同，应视为双方对合同是否解除达成一致意见，本院尊重双方当事人的意思自治，对原告诉请解除原告与被告签订的《一期住宅认购协议书》的诉讼请求予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、原告李靓茹与被告李靓茹在2020年5月5日签订的《一期住宅认购协议书》于本判决生效之日起予以解除；二、驳回原告李靓茹的其他诉讼请求。本案案件受理费1050元，减半收取525元，由原告李靓茹负担（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  郑雯雯二〇二〇年十一月二十日书记员  秦彩云