浙江省乐清市人民法院执 行 裁 定 书(2020)浙0382执异71号案外人：刘利忠，男，1974年2月21日出生，汉族，住乐清市。案外人：陈玲玲，女，1984年11月18日出生，汉族，住乐清市。申请执行人：中信银行股份有限公司温州柳市支行，住所地乐清市柳市镇柳青金融大厦，社会统一信用代码913303827345381768。负责人：张作灿。申请执行人:中国建设银行股份有限公司乐清支行，住所地乐清市乐成镇宁康东路６０号，统一社会信用代码91330382712575697J。负责人：林小兵。被执行人：温州丽都房地产开发有限公司，住所地乐清市乐成镇汇丰路**701，组织机构代码66616653-3。法定代表人：靳勇。被执行人：浙江大江电气成套设备有限公司，住所地乐清市经济开发区纬七路**，组织机构代码72910824-3。法定代表人：陈荣虎。被执行人：莫顿电气有限公司，住，住所地乐清市柳市镇新光工业区织机构代码14554491-4。法定代表人：黄秀清。被执行人：乐清市江银实业有限公司，住，住所地乐清市柳市镇后西垟村江控股集团有限公司内），组织机构代码55402845-1。法定代表人：陈耀哲。被执行人：陈耀哲，男，1975年10月1日出生，汉族，住乐清市。被执行人：金清义，男，1970年2月10日出生，汉族，住浙江省乐清市。被执行人：李倍倍，女，1976年1月22日出生，汉族，住址同上。本院在执行申请执行人中信银行股份有限公司温州柳市支行与被执行人温州丽都房地产开发有限公司（以下简称丽都公司）、浙江大江电气成套设备有限公司、莫顿电气有限公司、乐清市江银实业有限公司、陈耀哲（2015）温乐执民字第2785号金融借款合同纠纷一案中，轮候查封了登记在丽都公司名下位于乐清市××街道××路××号××商住楼××幢××室的不动产（权证号：温房权证乐清市字第2××**），该宗查封于2018年8月7日轮为首次查封；本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司乐清支行与被执行人丽都公司、金清义、李倍倍（2017）浙0382执5910号金融借款合同纠纷一案中，轮候查封了登记在丽都公司名下的中央公馆商住楼9幢2216室的不动产（权证号：温房权证乐清市字第2××**），该宗查封于2019年11月21日轮为首次查封。案外人刘利忠、陈玲玲对上述不动产提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人刘利忠、陈玲玲述称，其系中央公馆商住楼9幢2215室、2216室房产的实际所有权人。两案外人欲购买丽都公司开发的中央公馆商住楼9幢2215室、2216室、2415室的房产，这三室实际上系一套商品房。2014年7月24日，案外人与丽都公司签订了《商品房买卖合同》和《浙江省商品房买卖合同示范文本》，于2014年9月3日通过银行转账3295074元（2215室房款）和3401424元（2216室与2415室房款），丽都公司收款后开具了正式的购房发票。后于2015年1月，丽都公司向案外人交付了上述商品房，案外人缴纳了物业维修资金并已占有使用该房产。2015年1月28日、1月29日分别办理了该三处房产的房产登记，其中，2415室面积并入2215室，办理了登记；2216室独立登记。综上所述，丽都公司将其所有的房屋已出售给案外人，案外人已经支付了全部价款并实际拥有该财产，因此，中央公馆商住房9幢2215室、2216室房产系案外人实际所有的房产，案外人已经善意取得了该房产，法院将案外人的房产予以查封，明显错误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条之规定，请求法院立即排除对该处房产的执行，并解除查封。本院查明，被执行人丽都公司开发的坐落于乐清市××街道××路××号××商住楼××幢××室××室××室××层商品房××室两个产权证。2014年7月24日，案外人刘利忠、陈玲玲共同购买中央公馆商住楼的商品房，刘利忠与丽都公司签订了9幢2215室的《商品房买卖合同》，合同约定：该套预售商品房建筑面积共167.62平方米，每平方米单价19658元，总房价3295074元，采用一次性付款方式。同日，陈玲玲与丽都公司分别签订了9幢2216室、2415室的《商品房买卖合同》，合同约定：9幢2216室预售商品房建筑面积共79.98平方米，每平方米单价19658元，总房价1572247元，采用一次性付款方式；9幢2415室预售商品房建筑面积共93.05平方米，每平方米单价19658元，总房价1829177元，采用一次性付款方式。2014年9月3日，刘利忠通过银行转账向丽都公司支付9幢2215室购房款3295074元，陈玲玲通过银行转账向丽都公司合并支付9幢2216室和9幢2415室购房款共计3401424元。2014年9月16日，乐清市住房和城乡规划建设局对上述3份商品房买卖合同予以登记备案。2015年1月间，案外人接收了上述不动产并缴纳了物业维修资金。2015年1月28日，9幢2216室的房屋所有权初始登记在丽都公司名下；2015年1月29日，9幢2215室、2415室合并初始登记其房屋所有权属在丽都公司名下，房屋坐落仅登记为9幢2215室、建筑面积登记为260.67平方米。2015年3月23日，丽都公司开具了9幢2215室、2216室的销售不动产统一发票。2015年8月6日，本院根据当事人财产保全申请以（2015）温乐商初字第2310-1号民事裁定依法首次查封了9幢2215室标的不动产，该宗查封于2018年8月6日到期。本院在执行申请执行人中信银行股份有限公司温州柳市支行与被执行人丽都公司、浙江大江电气成套设备有限公司、莫顿电气有限公司、乐清市江银实业有限公司、陈耀哲金融借款合同纠纷一案中，于2018年8月7日以（2015）温乐执民字第2785号执行裁定依法查封了9幢2215室。2016年11月21日，本院以（2015）温乐执民字第2785号执行裁定首次查封了9幢2216室标的不动产，该宗查封于2019年11月20日到期。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司乐清支行与被执行人丽都公司、金清义、李倍倍金融借款合同纠纷一案中，于2019年11月21日以（2017）浙0382执5910号执行裁定依法查封了9幢2216室。现案外人刘利忠、陈玲玲提出执行异议。以上事实有商品房买卖合同、银行客户专用回单、维修资金专用收据、销售不动产统一发票、物业管理费收缴通知、物业费专用收据、房屋所有权证、不动产登记信息查询记录在案佐证，予以认定。本院认为，案外人刘利忠、陈玲玲在法院查封中央公馆商住楼9幢2215室、2216室之前就该两处不动产与被执行人温州丽都房地产开发有限公司签订了合法有效的书面买卖合同；并支付了全额购房款且已经占有标的不动产至今。两处标的不动产产权于2015年1月底初始登记在被执行人温州丽都房地产开发有限公司名下后即于2015年8月先后被本院裁定查封，案外人未办理过户登记并非其自身原因所致。因此，案外人就标的不动产享有足以排除强制执行的民事权利，其提出要求解除对标的不动产查封的主张理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对登记在温州丽都房地产开发有限公司名下的坐落于乐清市××街道××路××号××商住楼××幢××室、2216室（权证号：温房权证乐清市字第2××**、2××**）不动产的执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，提起民事诉讼。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起民事诉讼。审 判 长  倪亚蓓审 判 员  胡金莲人民陪审员  孙 积二〇二〇年十一月十日书 记 员  阮晶晶