江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初7537号 原告：李少华，女，1956年4月3日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住江苏省南京市。 委托诉讼代理人：周敏，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：亢鹏乐，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被告：龚礼银，男，1968年7月14日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住江苏省南京市。 原告李少华与被告龚礼银民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李少华向本院提出诉讼请求：1.判令龚礼银立即偿还借款本金30万元及利息（按月利率1.5%，以30万元为基数，自2019年12月9日起计算至实际付清之日止）；2.判令龚礼银承担律师费5000元；3.判令李少华对龚礼银名下位于江苏省南京市、变卖、折价所得款在上述诉讼请求范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年5月8日，李少华与龚礼银签订《借款合同》《南京市房地产抵押合同》，约定：龚礼银向李少华借款40万元，借款期限6个月，自2019年5月8日起至2019年11月7日止，月利率1.5%，按月结息，龚礼银将其名下江苏省南京市，并办理了抵押登记手续，但实际借款金额为30万元。2019年5月9日，李少华将借款30万元转账至龚礼银名下银行账户。此后龚礼银按月支付借款利息4500元，借款到期后龚礼银未能偿还借款。现龚礼银共支付7个月利息，剩余借款本金及相应利息未支付，李少华多次催要未果。李少华为维护其合法权益，故诉至法院。 龚礼银辩称，龚礼银与李少华并不熟悉，系经过借贷公司业务员朱萍介绍，共通过贷款公司贷款80万元，实际收到65万元，其中向李少华借款30万元，但实际到手不足30万元。龚礼银借款当日支付了当月利息，之后支付过半年利息，2020年3月9日也支付过6000元利息。 李少华围绕诉讼请求依法提交了借款合同、南京银行账户交易明细、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、不动产登记资料查询结果证明、委托代理协议、发票、律师费支付凭证、个人信用报告等证据。龚礼银未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。龚礼银对李少华提交的证据质证认为，真实性均无异议，但其不应承担律师费。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 双方经案外人朱萍介绍，龚礼银作为借款人与李少华作为贷款人于2019年5月8日签订《借款合同》，合同约定：龚礼银向李少华借款40万元；借款期限6个月，自2019年5月8日起至2019年11月7日止；借款利率为月利率1.5%，按月结息；龚礼银同意将坐落于江苏省南京市，作为龚礼银归还借款的担保。同日，龚礼银作为抵押人与李少华作为抵押权人签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定：龚礼银将坐落于江苏省南京市、定着物抵押给李少华，作为履行债务的担保；抵押担保的主债权为上述《借款合同》；主债权数额为40万元，债务履行期限为2019年5月8日起至2019年11月7日止；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、其他（律师费）。同日，李少华取得抵押权的不动产登记证明。不动产登记资料查询结果证明载明：坐落于江苏省南京市；抵押状况为：1.抵押权人为胡勇，被担保主债权数额为60万元，抵押权登记时间为2019年5月8日14时33分8秒；2.抵押权人为李少华，被担保主债权数额为40万元，抵押权登记时间为2019年5月8日14时37分52秒；上述抵押方式均为一般抵押，担保范围均为以抵押人与抵押权人约定的为准。 2019年5月9日，李少华向龚礼银平安银行账户转账支付30万元。 自2019年5月9日起至2020年3月9日止，李少华收到案外人朱萍或龚礼银指定的人转账支付的还款合计37500元，其中2019年5月9日4500元。 另查明，李少华因本案诉讼支付律师费5000元。 审理中，龚礼银陈述，因资金周转不灵，龚礼银的弟弟主动联系朱萍提出借款，总共借款80万元，其中向李少华借款30万元，借款时大概向朱萍支付中介费五六万元含第一个月的利息在内，后来支付了部分利息，听龚礼银的弟弟说两笔借款一起连利息合计支付20万出头。中介费是借款时与朱萍约定好的。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，因龚礼银于借款当日收到利息4500元，属于变相扣除利息，故实际借款数额应为295500元（30万元-4500元）。李少华向龚礼银实际交付借款295500元，李少华亦对合同约定40万元的借款作出相应解释，故双方之间关于借款295500元的民间借贷合同依法成立并有效，龚礼银应当按照约定返还借款并支付利息。龚礼银主动联系案外人朱萍，并经朱萍介绍向李少华借款，并与案外人约定了应付中介费的数额，故龚礼银系按约定向朱萍支付中介费。因该中介费与本案不是同一法律关系，故本院不予理涉。根据实际借款数额以及还款情况，经计算，截至2020年3月9日，尚欠借款本金295241.66元，未付利息11671.66元。龚礼银应当按月利率1.5%的标准继续支付自2020年3月10日起至实际给付之日止的逾期利息。 关于律师费的问题。本院认为，双方在《借款合同》未对律师费的负担进行约定，基于主合同，李少华主张龚礼银承担律师费无合同约定和法律规定，故本院不予支持。虽然双方在《南京市房地产产抵押合同》中约定律师费系抵押担保范围之一，但抵押合同作为从合同，其担保的债权不得超过主合同的债权，故《南京市房地产产抵押合同》中关于担保范围中律师费的约定不能成为李少华主张律师费的依据。因此，李少华主张律师费无事实和法律依据，故本院不予支持。 关于抵押权的问题。本院认为，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，双方签订的《南京市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同依法成立并有效。双方已办理了抵押登记，李少华取得了抵押权的不动产登记证明，故李少华依法享有抵押权。如借款人未能履行还款义务，李少华在顺位在先的抵押权人受偿后，在抵押担保范围内对抵押不动产享有优先受偿权。 综上所述，龚礼银应当向李少华返还借款295241.66元并支付相应利息；李少华在顺位在先的抵押权人受偿后，在抵押担保范围内对抵押不动产享有优先受偿权；驳回李少华的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、龚礼银于本判决发生法律效力之日起十日内返还李少华借款295241.66元，并支付截至2020年3月9日的利息11671.66元和之后利息（按月利率1.5%，以295241.66元基数，自2020年3月10日起计算至实际给付之日止）； 二、如龚礼银未履行上述第一项债务，李少华有权对坐落于江苏省南京市、变卖所得价款在顺位在先的抵押权人受偿后，在抵押担保范围内优先受偿； 三、驳回李少华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6348元，减半收取计3174元，由李少华负担89元，龚礼银负担3085元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 李 义 军 二〇二〇年十一月九日 法官助理 见习章琪 书 记 员 李 沁 玮