文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初4650号原告：重庆金瑜盛实业有限公司，住所地重庆市江**观音桥步行街**，统一社会信用代码915000006219839354。法定代表人：肖枫，重庆金瑜盛实业有限公司总经理。委托诉讼代理人：吴万寿，重庆尚泽律师事务所律师。被告：庞磊，男，1968年10月17日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆金瑜盛实业有限公司（以下简称金瑜盛公司）与被告庞磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法由审判员韦云华独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金瑜盛公司的的委托诉讼代理人吴万寿、被告庞磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金瑜盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告截止2019年11月9日租赁期内的租金83633元，并以83633元为基数从2019年11月9日起按每日5%的标准计算违约金至付清为止；2、判令被告立即支付原告从2019年11月10日至2020年7月11日期间的门面占用费154384元；3、本案诉讼费由被告负担。诉讼中，变更诉讼请求为：1、判令被告立即支付拖欠原告截止2019年11月9日租赁期内的租金41633元，并以41633元为基数从2019年11月9日起按每日5%的标准计算违约金至付清为止；2、判令被告立即支付原告从2019年11月10日至2020年7月11日期间的门面占用费275344元；3、判令被告支付原告货物搬运费3200元；4、判令被告支付原告2020年4、5、6月占有门面期间的水电费2395元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月10日，原被告双方签订了《门面租赁合同》，原告将位于重庆市南川区金佛大道241号附4、5、16号门面房共计264.75平方米出租给被告用于母婴百货经营之用，租赁期限从2018年11月10日至2019年11月9日。月租金标准17209元，租金支付方式采取季度支付制。签订合同时，被告向原告缴纳40000元保证金作为履约担保。同时约定，承租人在合同期内擅自转租的，保证金不予退还。根据《门面租赁合同》第10.1条约定，承租人逾期支付租金的应每日支付迟延租金5%的违约金；第15.3条约定，租赁期限届满后承租人不交还租赁物并搬迁的，按本合同确定租金两倍计算租赁物占用费。《门面租赁合同》签订后，原告即将门面房交付给被告使用经营，截止合同期满之日，被告尚欠原告租金41633元未付。租赁期内，被告未经原告允许擅自将其承租的264.75平方米的房屋转租108平方米给他人。租赁期满后，被告一直占着门面不交还给原告，经原告多次催促，被告才于2020年7月11日将门面房交还给原告。综上所述，被告未按照《门面租赁合同》的约定向原告支付租金、擅自转租门面房，租赁期满后迟迟不交还租赁物。其行为已经构成违约，为维护自身合法权益，原告现依法提起诉讼，望判如所请。被告庞磊辩称，在租赁期内原告答应给被告减免房租，没减免之前的房租还是按合同约定金额支付。被告按月支付了租金，租金已经结算，原告称被告拖欠41633元租金未付，被告认为应以核对的帐目为准。即使被告有部分租金未支付，也是因与原告财务对帐金额不吻合，并不构成违约，因此对原告主张两倍门面占用费和违约金，被告不认可。对原告主张的货物搬运费，原告在被告经营期间就提前与第三方签订了合同，当时原告答应另外拿门面给被告经营，被告才签收了限期搬离通知书，原告是为了抢时间自己找搬运给被告搬货，因此被告不认可。对于水电费，如果核对无误，被告认可。此外，如果被告拖欠有租金，由于疫情期间，所有租赁户都减免有三个月租金，被告也要求给予减免。本院经审理认定事实如下：2018年11月10日，金瑜盛公司（甲方）与庞磊（乙方）签订《门面租赁合同》一份，合同主要约定：第一条租赁内容。1.1、甲方将位于南川区金佛大道241号附4、5、16号租赁给乙方；1.2、甲方租赁给乙方的房屋面积为264.75平方米，乙方应将所租房屋用母婴百货之用，其范围以乙方营业执照为准。第二条租赁期限。2.1、租赁期1年，自2018年11月10日起至2019年11月9日止。第三条租金。3.1、租赁期内从2018年11月10日至2019年11月9日的月租金按房屋面积65元/平方米计算，即月租金17209元。第四条租金支付及方式。4.1、本合同租金实行季度支付制，由乙方按季度向甲方支付，签订合同时，乙方向甲方支付首季度（2018年11月10日至2019年2月9日）租金共计51527元，乙方从第二次付款开始，每次在本季度15日前向甲方交纳本季度租金共计51627元，并依次类推。......第八条乙方权利义务。8.1、应按期支付租金并承担因经营产生的各种税费、水电费、物业管理费等。第十条违约责任。10.1、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金5%的违约金。第十四条租赁物的交还。15.3、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不交还租赁物并搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务，或按本合同确定的租金两倍计算，由乙方向甲方支付租赁物占用费。合同还约定了其他事项。2019年9月23日被告庞磊将上述租赁门面中的108平方米转租给案外人，租期从2019年9月23日至2020年9月22日，租金每月8640元。合同到期后，双方未续签书面租赁合同，被告庞磊一直占有使用案涉租赁门面。2020年6月12日，金瑜盛公司向被告庞磊发出《限期搬离通知书》，主要载明“你我双方于2018年11月10日签订的《门面租赁合同》于2019年11月9日已经到期，且你方拖欠租金十多万元。合同期满后，你方继续侵占所租门面，侵犯我公司权益。鉴于你的违约及侵权行为，我公司不会与你续签租赁合同，并将依法追究你的违约责任。.....限你方于2020年6月30日前将租赁场所内的属于你方及你方带来的一切财物清理搬走，将场所恢复原状，并与我司结清费用。如你方拒绝搬离对我方造成租金、清场、处置、起诉等一切损失，将由你方承担。被告庞磊收到《限期搬离通知书》后，于2020年6月24日向金瑜盛公司作出书面承诺，承诺其于2020年6月28日前搬离租赁门面。2020年7月9日原告金瑜盛公司花费3200元雇人将被告庞磊租赁门面里的货物腾空收回了门面。从2018年11月10日至2019年11月9日期间，被告庞磊共计下欠原告金瑜盛公司租金41633元。从2019年11月10日以后，被告庞磊未向原告原告金瑜盛公司支付门面租金。审理中，原告金瑜盛公司提供了其出具给被告庞磊的6张收据，拟证明被告庞磊在占用门面的2020年5月、6月、7月三个月期间共计产生水电费用2395元。被告庞磊质证后提出，水电费应以核实的水电表为准,同时还认为双方约定的违约金过高，要求法院依法调减。上述事实，有原、被告的当庭陈述，以及房地产权证、《门面租赁合同》、业务回单、通用凭证、现金存款凭证、租赁合同、《限期搬离通知书》、承诺书、收条、转款凭证、身份证明、情况说明等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，原被告双方签订《门面租赁合同》约定租赁期限从2018年11月10日至2019年11月9日止，在合同到期后，双方虽未续签书面租赁合同，但被告仍继续使用租赁门面，原告对此并没有提出异议，而是在2020年6月12日向被告发出《限期搬离通知书》要求被告于2020年6月20日前搬离租赁门面，被告在收到《限期搬离通知书》后，向原告承诺在2020年6月28日前搬离租赁门面，原告接受了被告的承诺，于2020年7月9日收回租赁门面，因此，从2019年11月10日至2020年7月9日期间，原被告之间形成不定期租赁合同关系，双方的不定期租赁合同于2020年7月9日解除。被告下欠原告2018年11月10日至2019年11月9日期间的租金41633元，下欠原告2019年11月10日至2020年7月9日期间的租金137672元（17209元/月×8个月），共计下欠租金179305元，至今未向原告结清，被告的行为系违约行为，依法应承担相应的民事责任。由于突如期来的新型冠状病毒肺炎疫情，承租人因政府实施隔离措施要求关停特定经营场所等原因不能正常使用租赁门面，加之被告要求减免三个月门面租金，因此，本院综合本案的具体情况酌情减免被告一个月租金，即被告应支付给原告的门面租金为162096元（179305元-17209元）。对于原告主张2019年11月10日以后的租金按两倍租金计算的问题，原被告于2018年11月10日签订的《门面租赁合同》已于2019年11月9日到期，原告依据原租赁合同的约定要求被告双倍支付不定期租赁期间的租金，于法无据，本院不予支持。对于原告主张被告支付违约金的诉讼请求，原告因被告未及时支付租金的违约损失主要体现于资金占用利息，其要求按照日利率5%计算违约金明显过高，且被告要求调减，本院不予支持，根据本案实际情况，违约金调整以41633元为基数，从2019年11月9日起按照一年期贷款市场报价利率（3.85%）的四倍计算至付清该款时止。对于原告主张被告支付搬运费3200元的诉讼请求，原被告双方对搬运费的支付没有约定，加之被告不认可，本院不予支持。对于原告主张被告支付水电费2395元的诉讼请求，水电费发票由原告单方出具，发票中的金额无其他有效证据予以印证，真实性无法确认，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、由被告庞磊于本判决生效后十五日内支付原告重庆金瑜盛实业有限公司门面租金162096元，并以41633元为基数，从2019年11月9日起至付清该款时止按一年期贷款市场报价利率（3.85%）的四倍支付资金利息。二、驳回原告重庆金瑜盛实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6782元，减半交纳3391元（原告已预交），由原告重庆金瑜盛实业有限公司负担1686元，被告庞磊负担1705元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  韦云华二〇二〇年十一月二十日书记员  张恺凯