广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0703民初6604号原告：吴艳芬，女，1988年5月25日出生，汉族，住广东省恩平市***********，公民身份号码440************。被告：蓬江区百灵艺术中心（个体户），住所地广东省江门市蓬江区**********,注册号440********。经营者：谢赞红。被告：谢赞红，女，1969年10月15日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码440************。原告吴艳芬与被告蓬江区百灵艺术中心（以下简称“百灵艺术中心”）、谢赞红租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7立案受理后，依法组成合议庭，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告吴艳芬到庭参加诉讼，被告百灵艺术中心、谢赞红经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴艳芬向本院提出诉讼请求：1.判令解除吴艳芬与百灵艺术中心、谢赞红签订的商铺租赁合同；2.判令百灵艺术中心、谢赞红退还押金5000元给吴艳芬；3.判令百灵艺术中心、谢赞红支付违约金5000元给吴艳芬；4.本案诉讼费由百灵艺术中心、谢赞红承担。事实与理由:2019年8月18日，吴艳芬与百灵艺术中心、谢赞红双方签订了商铺租赁合同，约定由百灵艺术中心、谢赞红将位于号，建筑面积150平方米的商铺租赁给吴艳芬使用，租赁期限为一年。签订合同后吴艳芬向百灵艺术中心、谢赞红支付了押金5000元，且租赁期间吴艳芬一直按时支付租金。但2019年12月14日，第三方梁业告知吴艳芬该租赁场地的出租方已变为梁业，梁业要求其重新签订租赁合同并交付租金，且梁业已将该铺位的门锁更换。对此情况，吴艳芬多次主动与谢赞红联系核实，谢赞红每次都称一定会解决好，若解决不了就退回押金给吴艳芬，但至今一直没有解决亦没有退回押金。自2019年12月31日起，吴艳芬已无法使用该商铺，致使其经营的画室已无法经营。吴艳芬认为，百灵艺术中心、谢赞红的行为已构成恶意违约，严重违背契约精神，应承担违约责任，百灵艺术中心、谢赞红应返还押金5000元给吴艳芬，另根据双方签订的商铺租赁合同的约定还需赔偿违约金5000元。现谢赞红故意不接听电话、不回复信息，借此逃避债务，故吴艳芬特提起诉讼，吴艳芬向本院提交的证据有：吴艳芬身份证、百灵艺术中心的营业执照、微信聊天记录（与谢赞红的儿子阮家文）、微信聊天记录（与谢赞红）、《商铺租赁合同》、《解除合同通知书》、EMS快递单。百灵艺术中心、谢赞红均没有答辩和举证。经审理查明：百灵艺术中心是成立于2005年5月31日的个体户，其经营范围为乐器、美术、书法培训，经营者为谢赞红。2019年8月18日，百灵艺术中心（出租方/甲方）与吴艳芬（承租方/乙方）签订一份《商铺租赁合同》，约定：一、甲方出租的商铺位于号建筑面积150平方米；二、双方商定房屋租期为一年，自2019年9月7日起至2020年9月7日止；三、每年租金为30000元（折合月租金2500元），租金支付日期为每月7号；四、1.若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金5000元；2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金5000元；3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金5000元等内容。同日，吴艳芬通过微信转账的方式向谢赞红的儿子阮家文支付2500元租金。2019年8月26日，吴艳芬通过微信转账的方式向阮家文支付5000元押金。另，吴艳芬分别于2019年10月7日、2019年11月7日、2019年12月7日通过微信转账的方式向阮家文交付每月租金2500元。2019年12月14日，吴艳芬微信联系谢赞红：“房东那边说，叫我们走，如果唔走可以，和他们重新签合同，把押金转给他们。”谢赞红回复：“嗯，那个不是房东，那是书法老师。没事的，星期一会帮你摆平的。”2019年12月21日，吴艳芬微信联系谢赞红：“你好，现在中心那里很复杂，你儿子和我说，已经把事情搞好，但是刚才书法老师又和我们老师说了好多，那个人给了委托书我们老师看，也有你们之前租这个地方的租赁合同，给了个委托书电话我，叫我和他联系，如果在这个月底前不和他们重新签订合同，就把我们赶走，我们很少上课，收的学生学费也是很少的，我们不想搞这么多事情出来，如果搞不了的话，就把押金退回给我们，我们熬到这个学期末就找别的场地吧。”谢赞红回复：“嗯行，没问题，如果搞不定的话，就按你的意思来，你不会出这些问题的。”2019年12月29日，吴艳芬微信联系谢赞红：“书法老师又换钥匙了，逼我们重新签合同，你们退回押金给我吧，我重新签合同，只能是这样，我们元旦要上课呢，他现在已经换钥匙了……希望谅解。”谢赞红回复：“好的。押金我元月1-3号给你吧。”2019年12月31日，案涉商铺的门锁被梁业更换，自此吴艳芬无法继续使用案涉商铺。经与谢赞红多次沟通无果后，吴艳芬于2020年1月1日向百灵艺术中心、谢赞红邮寄一份《解除合同通知书》，表示由于梁业将案涉商铺更换门锁，吴艳芬无法使用商铺，且谢赞红未能对商铺的权属情况进行说明又未能明确解决方案，吴艳芬请求解除双方签订的商铺租赁合约，并要求百灵艺术中心和谢赞红在收到通知书后三日内支付违约金5000元和双倍押金10000元等。但谢赞红拒收该信件。2020年7月7日，吴艳芬提起本案诉讼。本院认为：本案为租赁合同纠纷。吴艳芬与百灵艺术中心所签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效，双方当事人应当严格按照合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。根据该租赁合同的约定，百灵艺术中心负有在租赁期限内将租赁物交付承租人使用并保持租赁物使用用途的义务，百灵艺术中心在租赁合同履行期届满之前，因其自身与他人的纠纷，案涉商铺被他人换锁，致使吴艳芬无法正常使用商铺，其行为已违反合同约定，构成违约，应当承担违约责任。吴艳芬要求解除双方签订的租赁合同，鉴于案涉商铺自2019年12月被他人换锁，经吴艳芬多次联系谢赞红后仍未能将店铺交付其使用，百灵艺术中心迟迟不履行约定的义务，吴艳芬订立合同的目的已不可能实现，由此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的……”的规定，吴艳芬要求解除双方建立的租赁合同关系的请求合法有据。另，因本案审理至今合同履行期限亦已届满，双方不存在解除或继续履行合同的情形，故本院无须对吴艳芬解除合同的请求予以支持。因合同已经终止，无证据显示吴艳芬在履行合同中存在过错，故吴艳芬要求百灵艺术中心返还押金5000元的请求合法合理，依据充分，本院予以支持。至于吴艳芬主张的违约金问题。百灵艺术中心因其自身原因使吴艳芬无法正常使用案涉商铺已经构成违约，应当承担相应的民事责任。虽然双方仅对百灵艺术中心提前解除合同或将商铺租给他人这两种情况约定了违约金5000元，但百灵艺术中心在合同期限内无法将商铺交付给吴艳芬占有、使用，亦相当于提前解除合同或将商铺另行交付他人使用，故参照上述违约条款约定，百灵艺术中心应当支付违约金5000元给吴艳芬。关于谢赞红的责任问题。由于百灵艺术中心是谢赞红经营的个体工商户，而个体工商户的债务由个人经营的应以个人财产承担，故谢赞红应对百灵艺术中心的案涉债务承担连带清偿责任。蓬江区蓬江区百灵艺术中心、谢赞红经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蓬江区蓬江区百灵艺术中心应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金5000元给原告吴艳芬。二、被告蓬江区蓬江区百灵艺术中心应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金5000元给原告吴艳芬。三、被告谢赞红应对被告蓬江区蓬江区百灵艺术中心上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告吴艳芬的其他诉讼请求。被告蓬江区蓬江区百灵艺术中心、谢赞红如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费237.5元，由被告蓬江区蓬江区百灵艺术中心、谢赞红共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  张华理人民陪审员  江新建人民陪审员  吕少兰二〇二〇年十一月二十七日法官 助理  黄绮卿书 记 员  杨海棠