河南省卫辉市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0781民初2594号原告：刘友英（曾用名刘友喜），男，1965年2月12日出生，汉族，住卫辉市。原告：徐林秀（曾用名徐林梅），女，1965年1月25日出生，汉族，住卫辉市。二原告共同委托诉讼代理人：张保根，河南恒辉律师事务所律师。（特别授权）被告：孙保安，男，1964年11月20日出生，汉族，住卫辉市。第三人：徐林保，男，1974年2月3日出生，汉族，住卫辉市。原告刘友英、徐林秀与被告孙保安、第三人徐林保案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘友英、徐林秀及二原告共同委托诉讼代理人张保根、被告孙保安、第三人徐林保均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。刘友英、徐林秀向本院提出诉讼请求：1、撤销卫辉市人民法院作出的（2020）豫0781执异25号执行裁定书。2、解除卫辉市人民法院作出的（2017）豫0781执31号、232号之二执行裁定书的查封。3、确认卫辉市领秀城第22幢2-301号房产归原告所有，且不得对卫辉市领秀城第22幢2-301号房产的执行。4、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年3月-5月，第三人借原告266500元。后因第三人无力偿还，于2016年8月13日，原告与第三人签订了《房屋抵债协议》并约定：第三人将其按揭贷款购买的领秀城第22幢2单元3层301号房、地下室及其附属设施抵债给原告，其已交的首付款、已还房贷款、天然气开口费、物业费等的有关产权，抵还欠原告的欠款235000元，该房剩下的房贷其他费用有原告继续完成等。《房屋抵债协议》签订当日，被执行人将该房产的《商品房买卖合同》、购房发票、房屋及钥匙等交付给原告，原告自此实际占有该房产。原告依照《房屋抵债协议》的约定于2016年8月20日至2016年11月14日付清该房产的按揭贷款等，该房产归原告所有，但因第三人的原因未能办理过户登记。被告申请执行第三人拖欠粮食欠款一案中，卫辉市人民法院作出（2017）豫0781执31号、232号之二执行裁定：依法查封被执行人徐林保的位于卫辉市××2-301的房产。2020年8月25日，原告依法提起执行异议申请。2020年9月8日，卫辉市人民法院作出（2020）豫0781执异25号执行裁定书：驳回案外人刘友英、徐林秀的异议请求。原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，若继续执行该房产会侵害原告的合法权益。为此，依法提起执行异议之诉，请求贵院不得对卫辉市领秀城第22幢2单元3层301号房产的执行。孙保安辩称，法院查封徐林保的房产是正确的，案涉房产在徐林保名下，查封符合法律规定。原告与徐林保没有进行过户、公证，且原告与徐林保系亲戚关系，原告诉求只是为了第三人徐林保转移资产。徐林保述称，我将房产抵给刘友英没意见，是我欠刘友英的钱，其他没什么可说的。经审理本院认定事实如下：2013年9月30日、2015年3月8日、2015年3月13日，第三人分别向二原告借款270000元、12800元、53700元，并向二原告出具借条三份，至2015年5月27日，第三人陆续还款70000元，并将270000元借条重新出具为200000元借条，后第三人未偿还借款。2016年8月13日，原告与徐林保、李玉梅签订了房屋抵债协议，协议主要条款约定：“甲方：徐林保、李玉梅，乙方：刘友英、徐林秀，甲方因做生意向乙方借款，现资金周转困难，无法归还此借款，为了解决甲乙双方的债权债务问题，甲方愿以自己名下的一套按揭贷款房产抵还此欠款。现经甲乙双方本着平等自愿、友好协商的原则，达成如下协议：第一条、转让房屋的基本情况，转让房屋（以下简称该房屋）位于卫辉市××小区××单元××室，房屋结构为框剪，建筑面积123.21平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、地下室及其附属设施）。第二条、转让价格，甲方到至今为止该房屋的已交首付款、已还房贷款、天然气开口费、物业费等的有关产权，抵还欠乙方的欠款235000元，大写贰拾叁万伍仟元。该房屋剩下的房贷其他费用由乙方接着甲方继续完成。第四条、合同签订后，乙方即取得该抵债房产的所有权”。协议签订后，徐林保将房屋买卖合同手续、房屋钥匙、偿还房屋贷款的借记卡交付给原告，原告于2016年8月20日、9月22日、10月21日，分别通过刘友英转账到李玉梅名下偿还房贷的借记卡上3300元用于偿还房贷，2016年11月14日，原告通过刘友英转账到李玉梅名下偿还房贷的借记卡上253023元还清全部房贷。原告自2016年9月开始使用房屋至今。2016年10月25日卫辉市人民法院作出（2016）豫0781民初2223号民事判决书，判令被告徐林保支付孙保安玉米、小麦款40000元。判决生效后，徐林保未按判决履行偿还义务。该案进入执行程序后，本院于2017年8月16日作出（2017）豫0781执31号、232号-1执行裁定书，裁定查封被执行人徐林保位于卫辉市领秀城第22幢2单元3层301号房屋，期限三年。到期后，本院又于2020年8月24日作出（2017）豫0781执31号、232号之二执行裁定书，继续查封被执行人徐林保位于卫辉市领秀城第22幢2单元3层301号房屋，期限三年。案涉房屋查封后原告提出执行异议之诉，卫辉市人民法院作出（2020）豫0781执异25号裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。本院认为，最高人民法院《关于审理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与第三人夫妻在本院查封案涉房产之前已签订了房屋抵债协议，将案涉房屋转让给二原告所有折抵欠款235000元，之后的案涉房屋贷款均由原告进行偿还，原告于2016年11月14日将案涉房屋剩余贷款全部清偿完毕。原告取得案涉房屋后占有使用至今，有原告提供的水电费、物业费收据为证。原告与徐林保签订的房屋抵债协议的时间是2016年8月13日，案涉房屋的查封时间是在2017年8月16日，案涉房屋第一次产权登记的时间是2017年11月24日，产权证的办理时间是在案涉房屋查封之后，并非原告自身原因未办理过户登记。综上所述，原告就涉案房屋享有足以排除强制的民事权益,对原告要求判令停止对该房屋的执行的主张,本院予以支持。对于原告要求确认卫辉市领秀城第22幢2-301号房产归原告所有的诉讼请求，原告可以到地方政府房产部门进行确权，本院对该部分不予处理。被告虽然对二原告提交的房屋抵债协议的真实性提出异议,但未能提供足以反驳的证据,故对其提出的二原告与徐林保系亲戚关系，原告的诉求是为了徐林保转移资产的主张,不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,判决如下：一、不得执行卫辉市领秀城第22幢2单元3层301号房屋；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7570.0元，由二原告承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。本院（2020）豫0781执异25号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  闫文静审 判 员  郭新芳人民陪审员  崔慧珍二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  蔡 坤