天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7517号原告：天津海胜源铜业有限公司，住所地天津新技术产业园区北辰科技工业园。法定代表人：王耀夺，董事长。委托诉讼代理人：王彦瑞，天津宗汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：娄超，天津宗汇律师事务所律师。被告：盛京银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河**黄埔南路万顺温泉花园**楼商场。负责人：韩学丰，行长。委托诉讼代理人：李妍，女，银行员工。委托诉讼代理人：李永乐，天津景元律师事务所律师。原告天津海胜源铜业有限公司与被告盛京银行股份有限公司天津分行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王彦瑞，被告的委托诉讼代理人李妍、李永乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津海胜源铜业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付自2016年12月1日至2020年11月30日欠付的租金7473375.2元；2.被告给付因延期支付上述租金产生的违约金至实际给付之日（暂计算至2020年7月10日为1331192元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的天津市南开区鞍山××道××村××街××大厦××层的房产（以下简称案涉房屋）用于办公，房屋面积682.5平方米，租赁期限自2016年12月1日至2026年11月30日；其中2016年12月1日至2021年11月30日期间的租金按照日租金每平方米7.5元，即年租金1868343.8元计收；租金按年支付，被告延迟支付租金，应当按照每日应付租金的千分之一向原告支付自应交租金次日起至实际交付之日止的违约金。但被告自合同签订之日至今一直未向原告支付租金，故成讼。被告盛京银行股份有限公司天津分行辩称，原告所述双方订立租赁合同的时间、合同约定被告承租案涉房屋的地址、面积、租期、租金标准均属实，但因以下理由，请求驳回原告的诉讼请求：1.原告的诉讼请求有超过诉讼时效的部分。根据法律规定，追索被告在2017年之前应付租金的诉讼时效是一年，原告提起本案诉讼时，其主张的第一年、第二年租金已经超过诉讼时效；2.双方在租赁合同附件3“增值税特别约定”第三条约定，原告先开具增值税发票后，被告在十个工作日内领取，对原告提供的增值税发票认证通过后，在十个工作日内付款。但合同订立至今，原告从未依约开具过增值税发票；3.2020年9月9日，被告收到天津市第二中级人民法院送达的（2018）津02执333、334、335号协助执行通知书，以1.5亿元为限，冻结了被告对原告名下案涉房屋应付未付的租金，未经二中院许可不得支付；4、原、被告于2016年3月28日签订了编号为2010190116000037的《最高额综合授信合同》，截至目前原告尚欠被告1亿余元的金融贷款未偿还，被告主张与案涉租金相互抵销并要求原告支付剩余贷款本息。本院经审理认定事实如下：原告是南开区鞍山西道与西湖村大街交口西北侧南方大厦的所有权人。2016年5月，原、被告签订《天津市房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告用于办公，该房屋建筑面积682.5平方米，租赁期限自2016年12月1日起至2026年11月30日止；按建筑面积计算租金，2016年12月1日至2021年11月30日期间，每平方米日租金7.5元，年租金1868343.8元；被告按年支付租金，付款时间为租金上付，于每年12月15日向原告交纳；被告延期支付租金，原告有权按照下述方式追究违约责任：合同继续履行，被告除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日应付租金千分之一向原告支付违约金；该合同附件3“增值税特别约定”第三条载明，原告开具增值税发票后，被告在十个工作日内领取，对原告提供的增值税发票认证通过后，在十个工作日内付款。合同订立后，原告将案涉房屋交付被告，但被告未支付2016年12月1日至2020年11月30日的租金，故成讼。另查明，2020年9月9日，天津市第二中级人民法院向被告送达了（2018）津02执333、334、335号《协助执行通知书》，请被告协助执行以下事项：冻结被告所有应付未付本案原告名下南方大厦租金（以1.5亿元为限），未经二中院许可不得支付。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告作为出租人已依约向被告交付租赁物，被告作为承租人，应当依约定的时间和数额向原告交付租金。关于被告抗辩的案涉租金诉讼时效问题，本案当事人订立的租赁合同约定租期为十年，双方形成的是长期和较为稳定的房屋租赁合同关系，虽合同约定分期支付租金，各期租金的支付也具备一定独立性，但该独立性不足以否认合同项下租金债务的整体性。如果诉讼时效从每一期租金债务履行期限届满之日分别计算，将会割裂同一租赁合同的整体性，还将会导致债权人频繁主张权利，动摇双方之间的互信。故本案诉讼时效应根据司法解释规定，从最后一期租金履行期限届满之日起计算，本院不予支持被告就诉讼时效提出的抗辩。另，租赁合同虽就原告收取租金应开具增值税发票等进行了约定，但该约定不能免除被告按期支付租金的主要合同义务，现被告未按期支付讼争期间的租金属实，除应按约定标准向原告支付2016年12月1日至2020年11月30日的租金7473375.2元外，还应依约承担违约责任。但因双方在合同中约定的违约金数额过高，本院予以调整，考虑被告欠付租金的期间，酌情向原告支付相当于半年租金的违约金，计934171.9元。原、被告之间的金融借款合同纠纷与本案非同一法律关系，双方应另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告盛京银行股份有限公司天津分行给付原告天津海胜源铜业有限公司2016年12月1日至2020年11月30日的房屋租金7473375.2元；二、本判决生效后三十日内，被告盛京银行股份有限公司天津分行给付原告天津海胜源铜业有限公司逾期付租违约金934171.9元；三、驳回原告天津海胜源铜业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73432元，减半收取计36716元，由原告天津海胜源铜业有限公司负担10000元，被告盛京银行股份有限公司天津分行负担26716元，被告负担部分于本判决生效后三十日内直接给付原告天津海胜源铜业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年十一月十三日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。