河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2073号上诉人（原审原告）：董亚辉，男，1982年11月25日出生，住河南省襄城县。委托诉讼代理人：耿晓华，许昌市襄城县昌元法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国平煤神马集团房地产开发有限公司，住所地：河南省平顶山市卫**铁路工人村北。法定代表人：陈志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡海龙，河南名人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王新新，女，1982年11月4日出生，汉族，住河南省襄城县。上诉人董亚辉因与被上诉人中国平煤神马集团房地产开发有限公司（以下简称神马公司）、王新新申请执行人执行异议之诉一案，不服河南省襄城县人民法院（以下简称襄城县法院）（2020）豫1025民初246号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人董亚辉及其委托诉讼代理人耿晓华，被上诉人神马公司的委托诉讼代理人胡海龙到庭参加诉讼，被上诉人王新新经传唤未到庭。本案现已审理终结。上诉人董亚辉上诉请求，1.撤销一审判决，准予对位于襄城县××路××道交叉口首山佳苑2号楼105、106、107、202号房屋的执行；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误，适用法律错误，应依法撤销襄城县法院（2019）豫1025执异81号执行裁定书。理由如下：1.该裁定书存在审理程序错误，董亚辉作为本案的相关当事人，在执行异议审查过程中没有收到任何通知，为此，董亚辉认为该裁定存在审理程序错误，而一审判决对此程序问题没有进行审理。2.法院查封裁定的105、106、107、202号房屋在查封之后，二被上诉人协商解除、变更已被查封的商品房，显然是违反法律规定，恶意串通，逃避执行。3.案涉房产预告登记在王新新名下，案涉房产的商品房买卖合同上加盖有备案章，就意味着在房产登记管理部门对其房产进行了房产登记备案，具有排他性，所以对登记在王新新名下的财产进行查封和处置符合法律规定。4.襄城县法院（2019）豫1025执异81号执行裁定书认定事实错误。董亚辉在一审中提交的证据明显可以看出，王新新购买神马公司首山佳苑103号房产，201号房产购房款均在2015年1月28日分别全款1484820元、3017385元支付，均在2015年1月29日分别缴纳契税59392.8元、120695.4元。（2019）豫1025执异81号执行裁定书中查明的事实中第6页事实错误，基于其所谓的错误事实作出的错误裁定，并错误判决驳回董亚辉由此提起的诉讼请求。5.在一审中，王新新也明确提出其实际上并没有得到该房产的一分退款，而是因为神马公司与首山小贷公司系关联企业，神马公司为了达到其保护首山小贷公司债权的目的而采用的私自解除合同的方式，故神马公司与王新新解除合同是无效的，也不能对抗法院的查封。再者，襄城县法院（2019）豫1025执异81号执行裁定书查明的事实中，称解除105、106、107、202号四处商铺的退房款抵充103、201号房产尾款后的所谓差额528833元由神马公司退还给案外人朱朝阳，而朱朝阳系被上诉人神马公司的负责人，因此所转退的款项无证据证明系王新新的退房款用于偿还案外人朱朝阳的欠款。6.本案首次查封王新新购买神马公司首山佳苑105、106、107、202商铺的时间是2014年10月1日，给王新新送达查封裁定的时间是2015年11月2日，王新新声明同意解除商品房预售合同的时间是2015年11月27日，王新新向神马公司申请退款的时间是2016年6月12日，王新新在申请退款时，已经知晓这四套商铺已被襄城县法院依法查封，其本应将退还的房款打入襄城县法院账户，用于偿还被上诉人王新新向董亚辉的借款。但王新新却没有这样做，反而谎称将这四套商铺的退房款中其中2778833元冲抵了其不存在的另外103、201号商铺的尾款和其他费用，实际103号房产和201号房产已经全款支付，并不存在剩余价款，其行为构成了非法处置查封、扣押财产罪，应移交公安部门处理。二、一审判决中本院认为部分第二条中：“人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权”中的申请执行人身份、被执行人身份及第三人身份不明确，同时，申请支付价款也不明确，导致无法具体执行，因此，董亚辉请求二审法院对一审判决中的被执行人及第三人身份予以明确。综上所述，请求依法支持董亚辉的上诉请求。被上诉人神马公司辩称，1.一审判决以及（2019）豫1025执异81号执行裁定书认定事实清楚，程序合法，应予以维持；2.关于案涉4套房屋，神马公司享有单独物权，且自始至终未发生过更改；3.神马公司与王新新之间通过协议解除了商品房买卖合同，同时将案涉4套房的首付款转化为另外两套房屋103、201号房屋的房产，以及下余的款项按照王新新要求打给案外人朱朝阳账户，并未减少王新新的财产；4.关于一审法院第一次查封及后续执行措施不包括续封行为，神马公司均不知情，针对王新新退房事实不应承担任何责任。综上，神马公司享有的物权已经完全排除执行，请求驳回上诉，维持原判。董亚辉向一审法院起诉请求：撤销襄城县法院（2015）襄法执字第686-3号执行裁定书。一审法院认定事实：依据已经发生效力的（2015）襄证执字第152号执行证书，襄城县法院于2015年10月30日立案执行董亚辉与常晓磊、王新新、河南豫冠电力设备有限公司（以下简称豫冠电力）民间借贷纠纷一案，因常晓磊、王新新、豫冠电力未履行公证债权文书确定的义务，该院于同日作出（2015）襄法执字第686-1号执行裁定书，将被执行人王新新购买的襄城县××与××道交叉口的首山佳苑2号楼105号房产（合同编号33JY-0433，建筑面积229.93平方米）、106号房产（合同编号33JY-0432，建筑面积128.89平方米）、107号房产（合同编号33JY-0436，建筑面积163.85平方米）、202号房产（合同编号33JY-0437，建筑面积664.49平方米）予以查封，查封期限三年，同日向襄城县房地产管理服务中心送达了协助执行通知书、查封裁定书。2016年1月13日作出（2015）襄法执字第686-2号执行裁定书，拍卖上述涉案房产，并于2016年2月11日至12日在淘宝网司法拍卖平台公开进行第一次拍卖，因无人竞买而流拍，申请人董亚辉于2016年2月17日向该院提交以物抵债申请书，要求以该流拍财产抵偿债务。2016年2月25日，襄城县法院作出（2015）襄法执字第686-3号执行裁定书，将上述房产依照第一次拍卖保留价5528200元交付申请人董亚辉抵偿王新新所欠款项中的5528200元，上述房产所有权自裁定书送达董亚辉时起转移，董亚辉可持本裁定书办理相关产权过户手续。2015年11月27日，王新新向神马公司声明其购买的首山佳苑第2号楼103、105、106、107、201、202号商铺因不慎将上述商品房买卖合同及收款收据丢失，声明作废并退掉105号房产（合同编号33JY-0433）、106号房产（合同编号33JY-0432）、107号房产（合同编号33JY-0436）、202号房产（合同编号33JY-0437）商铺房产，对涉案房产不再主张任何权利，并经襄城县公证处公证。同年12月1日常晓磊与神马公司签订房屋租赁合同，租用上述105号、106号、107号、202号房产，租期自2015年12月1日至2016年11月30日止。2016年6月12日，王新新向神马公司申请退款。2016年6月17日，神马公司将528833元通过中原银行支付给朱朝阳账户。2018年5月16日，神马公司以涉案105号、106号、107号、202号房产已签订退房协议，所有权仍为异议人所有为由向襄城县法院提出执行异议，请求撤销襄城县法院（2015）襄法执字第686-3号执行裁定书。襄城县法院经审查后，于2018年5月30日作出（2018）豫1025执异13号执行裁定书，裁定驳回神马公司的异议请求。神马公司不服该裁定，于2018年6月12日向襄城县法院提起执行异议之诉。2018年9月18日，襄城县法院作出（2018）豫1025民初1752号民事判决书，判决：一、停止对襄城县烟城路与灵武大道交汇处首山佳苑第二栋1层105、106、107、202房屋的执行。二、驳回原告神马公司的其他诉讼请求。董亚辉不服该判决上诉至许昌市中级人民法院，后撤回上诉申请。在原二审过程中，襄城县法院执行局于2018年9月12日，作出（2015）襄法执字第686-4号执行裁定书，撤销襄城县法院作出的（2015）襄法执字第686-2号执行裁定书（拍卖裁定）及（2015）襄法执字第686-3号执行裁定书（以物抵债裁定）。2018年10月19日，作出（2015）襄法执字第686-5号执行裁定书，裁定：一、续行查封被执行人王新新购买神马公司位于襄城县××与××道交叉口××楼××房产（合同编号33JY-0433，建筑面积229.93平方米）、106号房产（合同编号33JY-0432，建筑面积128.89平方米）、107号房产（合同编号33JY-0436，建筑面积163.85平方米）、202号房产（合同编号33JY-0437，建筑面积664.49平方米）。二、查封期限为三年。2019年12月23日，神马公司以其享有上述四套房屋的单独物权为由向襄城县法院提起执行异议，请求撤销襄城县法院（2015）襄法执字第686-5号执行裁定书，并终止对该文书的执行；立即解除对襄城县烟城路与灵武大道交汇处首山佳苑第2栋1层105、106、107、202号房屋的查封。2020年1月6日，襄城县法院作出（2019）豫1025执异81号执行裁定书，裁定：撤销襄城县法院（2015）襄法执字第686-5号执行裁定书。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2020年1月21日，董亚辉按照（2019）豫1025执异81号执行异议裁定书告知的救济途径向襄城县法院提起执行异议之诉，请求：撤销襄城县法院（2019）豫1025执异81号执行裁定书。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定：“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”第三百一十四条第二款规定：“对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。”依据上述司法解释的规定，就本案而言，原告董亚辉请求撤销襄城县法院作出的（2019）豫1025执异81号执行裁定书是否得以支持，主要审查案外人神马公司是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。若神马公司对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，则应驳回原告董亚辉的诉讼请求，若神马公司对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院判决准许对该执行标的执行的，则执行部门作出的执行异议裁定失效。故作出上述哪种结论还是要审查神马公司对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。一、法院对预售商品房预查封后，合同当事人能否行使解除权。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部》第十五条规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。预查封是《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》新创立的强制执行措施，其效力是禁止查封机关以外的主体对查封财产进行有害处分。王新新与神马公司在2014年10月1日签订商品房买卖合同，购买首山佳苑第2栋1层105、106、107、202号房产，因王新新未履行（2015）襄证执字第152号执行证书项下义务，襄城县法院于2015年10月30日立案执行后将王新新购买的上述房产予以查封符合法律规定。2015年11月27日，王新新向神马公司声明申请退掉涉案房产，对涉案房产不再主张任何权利，并经襄城县公证处公证，神马公司并不知情其与董亚辉之间存在债权债务纠纷，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。在当事人双方协商一致也没有因为合同解除额外增加王新新合同利益的不当减损且不违反法律禁止性规定的情况下，王新新与神马公司的解除合同行为应为有效。虽然涉案房产签订有商品房合同，但商品房合同备案不产生物权效力，双方只是依商品房买卖合同产生债权债务关系，不产生物权效力，故本案涉案房屋未发生物权变动，仍属于神马公司所有。二、商品房预售合同解除后，法院是否应当中止对预查封房屋的执行。本案中，结合本案查明事实，王新新购买神马公司开发的上述房产，支付了部分房款，襄城县法院对涉案房屋的查封并无不当。在王新新与神马公司解除双方签订的涉案房屋买卖合同后，神马公司仍为涉案房屋所有权人。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定，被执行人购买第三人财产，已经支付了部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同保留所有权，申请执行人已经向第三人支付剩余价款或第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。故本案执行机关停止对涉案房屋执行，并解除查封并无不当。原告董亚辉称王新新已构成非法处置查封、扣押财产罪，应移交公安部门处理，不属于执行异议之诉审查范围，在本案中不予评判。判决如下：驳回原告董亚辉的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告董亚辉负担。二审中，当事人均未提交新的证据。二审查明，董亚辉不服襄城县法院（2018）豫1025民初1752号民事判决提出上诉。二审中，本院作出（2018）豫10民终3894号民事裁定，裁定：一、撤销襄城县法院（2018）豫1025民初1752号民事判决；二、准许被上诉人神马公司撤回起诉；三、准许上诉人董亚辉撤回上诉。2020年11月16日，襄城县法院作出（2018）豫1025执异13-1号执行裁定，裁定：撤销襄城县法院（2018）豫1025执异13号执行裁定。二审查明的其他事实与一审查明事实相一致。本院认为，本案二审的主要争议焦点为：神马公司就诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定：“被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。”本案中，王新新向神马公司购买诉争房屋，办理了商品房预售合同登记备案，后人民法院对登记备案在王新新名下的房屋进行预查封。人民法院查封的是王新新享有的在不动产所有权登记完成之前的要求神马公司履行案涉《商品房买卖合同》的请求权，属于合同权利。查封的效力限制的是王新新处分诉争房屋的行为，并不当然等同于限制王新新、神马公司关于诉争房屋买卖的合同权利，如合同解除权等。王新新购买诉争房屋后，因未办理不动产所有权登记，尚未取得诉争房屋的所有权，而神马公司因其建房行为，原始取得诉争房屋的所有权。在王新新与神马公司房屋买卖合同解除后，参照上述法律规定，已经采取的查封措施也应当解除，即此时，神马公司对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。虽然神马公司与王新新签订的房屋买卖合同已经解除，但王新新因已支付诉争房屋的价款形成对神马公司的债权，人民法院可以依据董亚辉的申请对该债权予以执行。综上所述，董亚辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由董亚辉负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  颜 森审判员  郭林山二〇二〇年十一月二十四日法官助理李仕元书记员杨阳执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口