四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初3640号 原告：刘彬，男，1974年7月15日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：刘才娥，上海申浩（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰凤敏，上海申浩（成都）律师事务所律师。 被告：万**，男，1973年7月12日出生，汉族，住四川省双流县。 被告：韦丽，女，1978年6月7日出生，汉族，住四川省双流县。 被告万**、韦丽共同的委托诉讼代理人：何朝阳，四川东驰律师事务所律师。 被告万**、韦丽共同的委托诉讼代理人：罗美玲，四川东驰律师事务所律师。 原告刘彬诉被告万**、韦丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘彬及其委托的诉讼代理人刘才娥、兰凤敏，被告万**、韦丽及其共同委托的诉讼代理人何朝阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘彬向本院提出诉讼请求：1、确认双方2019年12月13日签订的《厂房租赁合同》于2020年9月5日解除；2、判令万**支付租金148806.7元（2020年2月1日至7月31日期间尚欠租金116280元，2020年8月1日至9月5日的租金32526.7元）、违约金4464.2元（合同中表述为滞纳金）；3、判令韦丽对租金116280元承担连带清偿责任；4、判令万**腾退位于彭州市××镇××村××组××平方米的厂房，并按每月27880元支付自2020年9月6日起至实际腾退之日止的房屋占用费（暂计算至2020年10月16日为38173.3元）。以上金额合计为：191444.2元（立案时的诉请金额为197832.4元）。事实和理由：2019年12月13日，刘彬与万**签订《厂房租赁合同》将厂房租赁给万**，年租金334560元，每半年支付一次。万**一直拖欠租金，经多次催收，万**、韦丽于2020年6月16日向万**出具《房租还款协议》载明欠付租金分次给付，若未按时支付，于7月底清场。韦丽在《房租还款协议》签名系债务加入性质，应对该协议上的金额承担给付义务。到期后仍然未支付，故刘彬诉至本院。本案受理前，万**已向本院另案起诉刘彬，案号（2020）川0182民初2976号，主张刘彬未按约定提供相应的生产资质构成违约，要求解除合同、赔偿损失，直到法庭辩论终结，刘彬未提起反诉而是于庭审后另行向本院提起本案诉讼。 被告万**辩称，万**已在本案诉讼之前另案起诉刘彬主张刘彬未按约定提供相应的生产资质构成违约，要求解除合同、赔偿损失。刘彬请求租金的权利建立在提供相应的生产资质的在先义务履行的基础之上，刘彬未履行在先义务，故其主张租金不能得到支持。万**因无证照从而无法生产，已于2020年5月份提出搬离租赁厂房因刘彬阻止未能搬离，不应当承担占用费。刘彬的诉请没有事实及法律依据，与合同约定不符，请求法庭驳回其全部诉讼请求。 被告韦丽辩称，韦丽在欠付租金协议上签字仅仅是起见证人的作用。租金给付建立在刘彬与万**签订的租赁合同上，合同具有相对性，韦丽不是本案的适格主体，不应承担对租金的连带清偿责任。 本院经审理查明： 万**系成都琴歌木制品有限公司法定代表人，因该公司无生产场地及部分生产所需资质，万**于2017年1月13日与刘彬签订租期为3年的《厂房租赁合同》，口头约定由刘彬为万**提供相关生产所需资质。2019年12月13日，甲方刘彬与乙方万**签订《厂房租赁合同》约定，甲方出租给乙方的位于彭州市××镇××村××组××平方米的厂房。租赁期限1年，自2020年2月1日起至2021年1月30日止。年租金334560元，每半年支付一次，每次交费需提前一个月给付。租赁期间，乙方应及时支付租金及其他一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增加3%滞纳金，并有权终止租赁协议。甲方承担营业证照所有费用的维护，因甲方营业执照、环评证照、税务证照等不齐全或不符合政策导致乙方无法生产，或长时间停产的，甲方应赔偿乙方相应损失。 2020年6月16日，万**向刘彬出具《房租还款协议》载明，万**欠刘彬房租116280元，现协商分四次给付8万元（6月19日付3万元，6月25日付3万元，6月底付2万元），剩余部分7月12日付清，如到时未付清以厂里设备抵扣房租，7月底清场交还厂房给刘彬。韦丽在《房租还款协议》尾部签名。万**向刘彬出具《房租还款协议》后，至今未支付过款项。2020年2月1日至7月31日期间万**尚欠租金116280元，2020年8月1日至9月5日尚欠租金租金32526.7元，共计148806.7元，至今未支付。2020年9月5日，刘彬向万**发出《关于腾退厂房的通知》载明，因万**未按其出具的《房租还款协议》履行给付义务，双方合同解除，限期于2020年9月10日前腾退厂房。刘彬在另案审理中提交了营业执照、排污许可证。万**没有因生产资质问题受到行政机关的处罚并导致无法生产或长时间停产，至今还在案涉厂房内进行生产。 双方于庭审中对合同解除后厂房腾退问题达成如下协议：万**于2020年11月23日前腾退租赁的厂房，将租赁物返还刘彬；若逾期未搬离，按合同约定的租金标准计算房屋占用费。若万**在双方约定的期间内腾退，在2020年11月3日至11月23日腾退期间不计算房屋占用费。 以上事实有双方一致的陈述和本院（2020）川0182民初2976号案件查明的事实及身份信息、《厂房租赁合同》、《房租还款协议》、《关于腾退厂房的通知》等证据在卷佐证，经庭审质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，刘彬与万**签订的《厂房租赁合同》合法有效，对双方具有法律约束力。合同约定租金每半年支付一次，每次交费需提前一个月给付。万**未按约定支付租金，并在出具《房租还款协议》后的宽展期内仍然不履行，其违约行为构成根本违约，刘彬有权主张解除合同并请求其承担违约责任。万**抗辩称：因刘彬未履行提供相应生产资质的在先义务，故其主张违约解除合同及给付租金等诉请均不应得到支持。本院认为，刘彬在庭审中提交了营业执照、排污许可证，万**至今尚在案涉厂房内进行生产，并未因生产资质问题受到行政机关的处罚并导致无法生产或长时间停产。万**未能举证证明刘彬存在违反合同义务的违约行为，其抗辩事由不成立，本院不予认可。案涉合同于2020年9月5日刘彬向万**发出《关于腾退厂房的通知》到达时解除。刘彬主张的违约金虽然在合同中按日常习惯表述为“滞纳金”，但原告已明确合同约定的“滞纳金”实为违约金性质，故对刘彬要求确认合同解除、给付资金、违约金的相应诉讼请求，本院均予以支持； 关于韦丽应否承担给付义务。 本院认为，据《房租还款协议》载明：“万**欠刘彬房租…”的内容，明确了万**与刘彬系债权、债务关系人，韦丽在《房租还款协议》尾部签名并未载明法律地位关系，也没有债务加入的明确意思表示。韦丽的签名存在见证、担保、债务加入等可能性，刘彬没有提供其他证据进一步证明、确定韦丽签名的性质，应承担举证不能的法律责任。故刘彬仅基于韦丽在《房租还款协议》尾部签名要求其承担给付义务的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 双方于庭审中对合同解除后厂房腾退问题达成的协议系双方真实意思表示，本院依法予以确认。合同解除后，万**一直在案涉厂房内进行生产，未将租赁物返还，故应当按租金标准给付厂房占用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、刘彬与万**于2019年12月13日签订的《厂房租赁合同》，于2020年9月5日解除； 二、万**于本判决生效之日起七日内支付刘彬租金148806.7元（截止2020年9月5日）、违约金4464.2元； 三、万**于本判决生效之日起七日内，按每月27880元支付刘彬自2020年9月6日起至2020年11月3日的厂房占用费； 四、万**于2020年11月23日前腾退租赁厂房；若按期腾退，2020年11月3日至11月23日腾退期间不计算厂房占用费；若逾期未腾退，厂房占用费按每月27880元计算至实际腾退之日； 五、驳回刘彬其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2128元，由万**负担2064元，由刘彬负担64元（此款刘彬已缴纳，万**应负担的2064元于本判决生效之日起七日内给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡剑 二〇二〇年十一月十三日 书记员  袁静