江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0703民初3783号 原告：中国农业银行股份有限公司赣州南康支行。住所地：江西省赣州市南康区蓉江街道泰康中路**。 法定代表人：段淑芬，该支行行长。 委托诉讼代理人：洪家忠，该支行员工，特别授权代理。 被告：黄泽兴，男，1982年1月12日出生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市蓉江新区。 被告：刘玉萍，女，1986年12月26日出生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市蓉江新区。 被告：黄泽斌，男，1968年10月20日出生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市南康区。 被告：张素萍，女，1971年8月19日出生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市南康区。 原告中国农业银行股份有限公司赣州南康支行诉被告黄泽兴、刘玉萍、黄泽斌、张素萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人洪家忠到庭参加诉讼。被告黄泽兴、刘玉萍、黄泽斌、张素萍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司赣州南康支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄泽兴于2019年1月30日签订的《农户贷款借款合同》；2、被告黄泽兴、刘玉萍共同偿还原告截止2020年10月13日的贷款本金50万元，利息21808.27元，共计521808.27元，并自2020年10月14日起至还清贷款本息之日止按合同约定支付利息、违约金；3、原告对被告黄泽斌、张素萍所有的位于赣州市南康区的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年1月21日，被告黄泽兴在原告处申请个人生产经营贷款50万元，并提供被告黄泽斌、张素萍位于赣州市南康区的房地产作为抵押物，借款用途为购买真皮和海绵等生产原材料。原告同意后，2020年1月30日，被告黄泽兴与原告签订《农户贷款借款合同》，合同约定：“自2019年1月30日起至2022年1月29日止，借款人可以在50万元的借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过2022年1月29日。”被告黄泽兴按照合同约定，在2019年2月1日向原告借款50万元，借款期限12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。还款方式为一次性还本按月付息，还款日为每一个月为一个周期，还款日为每月20日。2020年2月1日到期后，被告黄泽兴一直未还款，截止2020年10月13日，共欠原告贷款本金50万元，利息21808.27元，共计521808.27元。借款人未按照借款合同约定的期限偿还贷款本息，现已构成违约，原告为维护其合法权益，诉来本院要求处理。 原告中国农业银行股份有限公司赣州南康支行为证明其诉讼请求，向法庭提交并出示下列证据：1、原告的营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、授权委托书、代理人身份证复印件，证明原告的基本信息，具有诉讼主体资格、委托诉讼代理人基本信息；2、被告的身份证、户口簿、结婚证复印件，证明被告的身份信息，具有诉讼主体资格；3、农村个人生产经营贷款业务申请表、贷款用途声明、进货清单、业务调查表、农户财务状况简表、面谈记录、同意房产抵押承诺书、抵押物情况说明、抵押担保承诺书、同意搬迁承诺书、房产抵押清单、抵押物财产保险代理意向书、房地产抵押清单、贷款审批通知书、农户贷款借款合同、贷款额度签约通知单、业务凭证，证明被告黄泽兴向原告借款50万元,被告黄泽斌、张素萍提供房产作为抵押，贷款到期后，原告多次要求被告偿还贷款本息，被告未偿还。 被告黄泽兴、刘玉萍、黄泽斌、张素萍未作答辩，也未向法庭提供证据。 经审理查明，被告黄泽兴、刘玉萍系夫妻关系。2019年1月21日，被告黄泽兴、刘玉萍因生产经营周转需要资金，共同向原告中国农业银行股份有限公司赣州南康支行申请农村个人生产经营贷款50万元。2019年1月30日，经原告审核，原告与被告黄泽兴签署《农户贷款借款合同》，合同载明，被告向原告借款金额或循环额度为50万元；借款的方式为可循环方式；自2019年1月30日起至2022年1月29日借款有效期内，借款人可在循环额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年；借款一年期以内，执行借款发生日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款人未按未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。被告黄泽斌、张素萍以共同所有的位于赣州市南康区的房屋（房产证号康房字第××号）为被告黄泽兴向原告贷款设定抵押担保，并为上述房屋办理了抵押登记（他项权证号：2019不动产证明第**），抵押方式为最高额抵押，担保的债务余额为70万元。合同签订后，原告依约于2019年2月1日向被告发放贷款50万元。贷款到期后，被告未按合同约定付清所欠本息，截止2020年10月13日，被告欠原告贷款本金50万元，利息21808.27元，共计521808.27元。原告为此诉来本院要求处理。 以上事实，有原告的营业执照复印件、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、授权委托书、代理人身份证复印件、被告的身份证、户口簿、结婚证复印件、农村个人生产经营贷款业务申请表、贷款用途声明、进货清单、业务调查表、农户财务状况简表、面谈记录、同意房产抵押承诺书、抵押物情况说明、抵押担保承诺书、同意搬迁承诺书、房产抵押清单、抵押物财产保险代理意向书、房地产抵押清单、贷款审批通知书、农户贷款借款合同、贷款额度签约通知单、业务凭证及原告的陈述等证据证明，足以认定。 本院认为，原告与被告黄泽兴签订的《农户贷款借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。被告黄泽兴向原告借款50万元后，未依约向原告还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原被告未约定解除合同的条件，且由于原告未提供证据证明原告在被告违约后向被告催告履行债务，因此，原告关于解除与被告黄泽兴签订的《农户贷款借款合同》的诉讼请求不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，不能成立，应予驳回。被告黄泽兴、刘玉萍共同向原告申请该笔借款并用于家庭生活，属于夫妻共同债务，因此，被告黄泽兴、刘玉萍应当共同偿还原告截止2020年10月13日的贷款本金50万元，利息21808.27元，共计521808.27元，并自2020年10月14日至还款之日止按《农户贷款借款合同》的约定支付利息和违约金。被告黄泽斌、张素萍为被告黄泽兴向原告借款设立抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合同合法有效，原告主张对被告黄泽斌、张素萍抵押担保的房产享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告黄泽兴、刘玉萍、黄泽斌、张素萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄泽兴、刘玉萍欠原告中国农业银行股份有限公司赣州南康支行截止2010年10月13日的贷款50万元，利息21808.27元，共计521808.27元，限被告黄泽兴、刘玉萍在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司赣州南康支行； 二、被告黄泽兴、刘玉萍在偿还贷款本息的同时，应自2020年10月14日起按合同约定支付利息和违约金还清之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司赣州南康支行对被告黄泽斌、张素萍共有的位于赣州市南康区的房屋（房产证号康房字第××号）享有优先受偿权，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告黄泽斌、张素萍所有，不足部分由被告黄泽斌、张素萍清偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司赣州南康支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8876元，由被告黄泽兴、刘玉萍、黄泽斌、张素萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  张庆津 人民陪审员  曾宪东 人民陪审员  黎茂春 二〇二〇年十一月十日 法官助理  黄薇 代理书记员  陈芳芳