天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10328号原告:杨桂芝,女,1934年5月12日出生,汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：侯晓俭（杨桂芝之女），1965年1月6日出生,汉族,无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：范志刚，天津岐丰律师事务所律师。原告:侯晓俭,女,1965年1月6日出生,汉族,无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：范志刚，天津岐丰律师事务所律师。原告:侯永明,男,1962年11月6日出生,汉族,无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：侯晓俭（侯永明之妹），基本情况同原告侯晓俭。原告:侯永泽,男,1968年9月25日出生,汉族,无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：侯晓俭（侯永泽之姊），基本情况同原告侯晓俭。被告:紫梧桐(天津)公寓管理有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区海泰大道**B1-107。法定代表人:张雪，总经理。原告杨桂芝、侯晓俭、侯永明、侯永泽与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯晓俭同时作为原告杨桂芝、侯永明、侯永泽共同的委托诉讼代理人，原告侯晓俭的委托诉讼代理人范志刚到庭参加诉讼。被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨桂芝、侯晓俭、侯永明、侯永泽向本院提出诉讼请求：1.被告向四原告支付2019年9月2日至2020年7月6日的房屋租金32063元;2.被告赔偿四原告洗衣机、冰箱等电器损失5000元;3.被告赔偿四原告的装修损失5000元;4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：天津市区南开区沱江路沱江里2号楼4门509-512房屋（以下简称案涉房屋）是杨桂芝之夫，侯晓俭、侯永明、侯永泽之父侯子卿承租的直管公产房,侯子卿已于2009年去世。2018年7月31日,侯晓俭、侯永明、侯永泽共同委托母亲杨桂芝与被告签订《财产委托管理服务合同》(以下称合同),委托被告代为出租案涉房屋,期限自2018年8月4日至2022年1月15日,被告按合同附件三约定的付款计划支付租金。合同签订后，被告虽已支付三期房租，但未按约定于2019年9月2日支付房租并拖欠至今。四原告向被告交付案涉房屋时，刚刚进行过装修，配置了齐全的家用电器和家具，四原告在催缴租金过程中，发现房屋内原有的家具家电有未经原告同意被更换和抛弃的行为,给原告造成损失,故成讼。被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：案涉房屋是杨桂芝之夫，侯晓俭、侯永明、侯永泽之父侯子卿承租的直管公产房,侯子卿已于2009年去世。2018年6月，侯晓俭、侯永明、侯永泽签署委托书，委托杨桂芝与被告就案涉房屋签订出租合同。2018年7月31日,杨桂芝与被告（乙方）签订编号为DKZFTJ13E0004447的合同，同意将案涉房屋独家委托给被告全权管理并全权代理出租，委托期限自2018年8月4日至2022年1月15日；本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，乙方应按照附件三约定的租金支付标准向甲方支付租金。该合同附件三约定：租金、管理费及服务费、维修金支付方式季付，第一年度合同期限自2018年8月4日至2019年12月1日共计1年120天；第二年度合同期限自2019年12月2日至2021年1月5日共计1年35天；第三年度合同期限自2021年1月6日至2022年1月15日共计1年10天。第一合同期租金为每月2700元、维修金每月59元：（1）2018年8月4日支付7923元，其中租金8100元，抵扣月付维修金177元；（2）2019年3月2日支付7923元，其中租金8100元，抵扣月付维修金177元；（3）2019年6月2日支付7923元，其中租金8100元，抵扣月付维修金177元；（4）2019年9月2日支付7923元，其中租金8100元，抵扣月付维修金177元，以此类推。第二合同期租金为每月2750元、维修金每月59元：（1）2020年1月6日支付8073元，其中租金8250元，抵扣月付维修金177元；（2）2020年4月6日支付8073元，其中租金8250元，抵扣月付维修金177元；（3）2020年7月6日支付8073元，其中租金8250元，抵扣月付维修金177元；（4）2020年10月6日支付8073元，其中租金8250元，抵扣月付维修金177元，以此类推。合同履行中，被告按附件三约定的时间和金额支付了第一合同期内的前三期租金，因从第四期开始未按约定时间履行给付义务，成讼。另查明，庭审中，原告主张通过案涉合同封面的微信公众号“蛋壳公寓”可以查询和确认合同相关信息及履行情况，当庭出示了微信公众号截图，截图显示在与案涉合同编号、房屋地址均一致的界面中，“付款计划”项下第五次付款（2019年9月2日至2019年12月1日合计7923元）、第七次付款（2020年1月6日至2020年4月5日合计7994元）、第八次付款（2020年4月6日至2020年7月5日合计8073元）、第九次付款（2020年7月6日至2020年10月5日合计8073元）状态均为“待付款”。以上各期未付款总额计32063元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。杨桂芝受侯晓俭、侯永泽、侯永明委托，与被告订立的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同订立后，四原告已履行了交付租赁物的义务，被告理应按约定期限和数额履行支付租金的义务。现四原告举证足以证实被告未履行支付2019年9月2日至2020年10月5日租金的给付义务，本院对四原告主张上述期间租金32063元的诉讼请求予以支持。但四原告主张被告赔偿洗衣机等电器损失和装修损失之请求，因未能举证证实具体损失内容和损失情况，本院对该项诉讼请求不予支持。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司给付原告杨桂芝、侯晓俭、侯永明、侯永泽2019年9月2日至2020年10月5日的房屋租金32063元；二、驳回原告杨桂芝、侯晓俭、侯永明、侯永泽其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费852元，减半收取计426元，由被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告杨桂芝、侯晓俭、侯永明、侯永泽。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年十一月十六日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。