广西壮族自治区隆安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0123民初911号 原告：许立德，男，1968年12月14日出生，壮族，住址广西壮族自治区隆安县。 委托诉讼代理人：邓少凤，女，壮族，1970年9月21日出生，住广西壮族自治区隆安县。系许立德妻子。 被告：许丽英，女，1963年4月7日出生，壮族，住址广西壮族自治区隆安县。 被告：许善德，男，1963年2月24日出生，壮族，住址广西壮族自治区隆安县。 被告：许智德，男，1970年5月9日出生，壮族，住址广西壮族自治区隆安县。 原告许立德与被告许丽英、许善德、许智德共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告许立德的委托诉讼代理人邓少凤到庭参加诉讼。被告许丽英、许善德、许智德经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。期间委托广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司对涉案房 产价值进行司法评估。本案现已审理终结。 原告许立德向本院提出诉讼请求：一、判决位于隆安县（旧政府大院）的35号1栋1单元201室，房产证号为：桂房权证隆字第××号的房子（价值为10万元）归原告所有许立德所有；二、请求人民法院判决三被告到不动产登记部门协助原告办理房产过户手续；三、本案所有诉讼费用由原告承担。事实与理由：原告许立德诉被告许丽英、许善德、许智德遗嘱继承纠纷一案，隆安县人民法院于2019年11月11日作出（2019）桂0123民初1032号判决，判决该房“原告许立德继承62.5%份额，被告许丽英、许善德、许智德分别各继承12.5%份额”。因原告一直居住在这个房子，且几被告（原告的兄弟姐姐）也均表示放弃继承的份额，因此，原告请求人民法院判决确认该房产归原告所有。原告可以保留各被告的份额，并判决三被告到不动产登记部门协助办理房产过户手续。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、身份证复印件，证明原告的主体资格； 2、代理人身份证、结婚证，证明代理人资格； 3、房屋产权证，证明诉争房产系原告父亲； 4、民事判决书，证明人民法院已作出份额判决； 5、生效证明，证明原判决已生效。 原告于2020年7月1日申请对隆安县（旧政府大院）的35号1栋1单元201室（房产证号为：桂房权证隆字第××号）房产价值进行司法评估，经本院委托广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司对涉案房产进行司法评估，广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司出具司法评估报告书：隆安县（旧政府大院）的35号1栋1单元201室房产价值为125470元。 原告许立德对广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司出具的司法评估报告书无异议。 被告许丽英、许善德、许智德未到庭参加诉讼也未提交任何的书面答辩意见和证据材料，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理查明:原、被告的父亲许桂宏原系隆安县机关事务局退休干部，母亲郑月明，共生育有4个子女，分别是原告许立德、被告许丽英、许善德、许智德。2011年2月16日，许桂宏病故。2018年4月2日，郑月明病故。原、被告的父母双亲病故后，原、被告因就涉诉房屋的继承问题未能达成一致意见，2019年7月18日原告将三被告诉至本院，本院作出的（2019）桂0123民初1032号民事判决书确定：“位于隆安县（政府大院）****，房产证号为：桂房权证隆字第××号的房产由许丽英、许善德、许立德、许智德按份共同继承，其中原告许立德继承62.5%份额，被告许丽英、许善德、许智德分别各继承12.5%份额。”。原告以其一直居住在涉案房产，且被告（原告的兄弟、姐姐）均表示放弃继承的份额为由诉至本院，请求支持其诉求。 上述事实有庭审笔录、原告提交的证据在案佐证，对此本院予确认。 综合原、被告双方的举证及广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司出具的司法评估意见和各方当事人的质证意见。 本院认为：位于隆安县（政府大院）1幢3号房产，房产证号为：桂房权证隆字第××号的房产原属许桂宏与郑月明共同共有。许桂宏与郑月明去世后，原告许立德与被告许丽英、许善德、许智德就涉案房屋的继承产生纠纷诉至本院，本院作出的（2019）桂0123民初1032号民事判决书确定：“位于隆安县（政府大院）****，房产证号为：桂房权证隆字第××号的房产由许丽英、许善德、许立德、许智德按份共同继承，其中原告许立德继承62.5%份额，被告许丽英、许善德、许智德分别各继承12.5%份额。”根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明 确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”由于原告许立德与被告许丽英、许善德、许智德就共有的不动产未约定不得分割，因此原告许立德诉至本院要求分割涉案房产，本院予以支持。 关于房屋折价补偿款的问题，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见）试行）》第九十条规定,在共同共有关系终止时,对共有财产的分割,有协议的,按协议处理;没有协议的,应当根据等分原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本院作出的（2019）桂0123民初1032号生效民事判决书对于原告及被告许丽英、许善德、许智德对涉案房屋占有的财产份额已经明确。在案件审理过程中本院委托广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司对涉案房产进行司法评估，广西科正房地产土地资产评估咨询有限公司出具司法评估报告书：隆安县（旧政府大院）的35号1栋1单元201室房产价值为125470元。按照原告与被告对涉案房屋占有的财产份额，原告应当分别补偿被告许丽英、许善德、许智德15683.75元。 依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条判决如下：一、位于隆安县（政府大院）****，房产证号为：桂房权证隆字第××号房产归原告许立德所有； 二、原告许立德于本判决生效后10日内分别支付给被告许丽英、许善德、许智德房屋折价款15,683.75元； 三、被告许丽英、许善德、许智德于本判决生效后10日内协助原告许立德办理房屋过户手续，所需费用由原告自行承担； 四、驳回原告许立德的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人须按时履行，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。 案件受理费2,300元，适用简易程序审理减半收取1,150元（原告许立德已预交1150），由原告许立德负担1,150元。司法评估费用2,000元，由原告许立德承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28），网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  廖胜旭 二〇二〇年十一月六日 书记员  农雅静 相关法律法规： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》 第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。