江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初4524号原告：无锡市滨湖区华晨建筑设备服务部，住所地无锡市滨湖区金匮西路景华苑**。投资人：崔艳华。委托诉讼代理人：毛淑华，无锡市新吴区长江法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：曹纪林。被告：江苏飞美建筑工程有限公司江阴周庄分公司，，住所地江阴市周庄镇东风大道**负责人：余健。被告：江苏飞美建筑工程有限公司,住,住所地江阴市周庄镇周庄镇东大街**/div>法定代表人：郭建忠。原告无锡市滨湖区华晨建筑设备服务部（下称华晨服务部）诉被告江苏飞美建筑工程有限公司江阴周庄分公司（下称周庄分公司）、江苏飞美建筑工程有限公司（下称飞美公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华晨服务部的委托诉讼代理人毛淑华、曹纪林到庭参加诉讼，被告周庄分公司、飞美公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告华晨服务部向本院提出诉讼请求：1、解除原告、周庄分公司于2017年9月23日签订的《租赁合同》，周庄分公司向原告支付该合同项下2019年11月1日至2020年6月30日的租金230685元及逾期付款利息（以230685元为基数，自2019年11月1日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算），返还合同项下租赁物钢管28032.2米、扣件162973只；2、解除原告、周庄分公司于2017年11月1日签订的《租赁合同》，周庄分公司向原告支付该合同项下2019年11月1日至2020年6月30日的租金280474元及逾期付款利息（以280474元为基数，自2019年11月1日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算），返还合同项下租赁物钢管29981.1米、扣件267080只；3、飞美公司对周庄分公司所负上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由两被告承担。事实和理由：根据2017年9月23日、11月1日的两份租赁合同，周庄分公司尚结欠华晨服务部租金未付，飞美公司则应对周庄分公司不能承担的债务承担连带责任，原告曾就此通过诉讼进行了维权，因周庄分公司长期拖欠租金已构成违约，导致原告接连诉讼，故诉请如前。被告周庄分公司、飞美公司未到庭答辩。原告华晨服务部为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：证据1、2017年9月23日租赁合同，证明原告与周庄分公司存在钢管、扣件租赁关系的事实；证据2、钢模、钢管、附件、租赁结算单，证明截止2019年11月1日，就上述合同项下周庄分公司尚欠原告南通三建常州工地钢管28032.2米、扣件162973只；证据3、2019苏02**民初8585号民事判决书，证明原告与周庄分公司存在租赁合意及事实，以及此次诉讼主张租赁费的起算时间；证据4、2017年11月1日租赁合同，证明原告与周庄分公司双方存在钢管、扣件租赁关系的事实。证据5、钢模、钢管、附件、租赁结算单，证明截止2019年11月1日，就上述合同项下周庄分公司尚欠原告昆山工地钢管36212.1米、扣件271760只；证据6、2019苏02**民初8585号民事判决书，证明原告与周庄分公司存在钢管、扣件租赁关系的事实；证据7、钢模、钢管、附件、租赁收回单，证明周庄分公司归还原告昆山工地钢管2451.9米、扣件4380只；证据8、钢模、钢管、附件、租赁收回单，证明周庄分公司归还原告昆山工地钢管3779.1米、扣件300只；证据9、保证书，证明原告已经多次催讨。被告周庄分公司、飞美公司未到庭质证，也未向本院提交证据。对上述证据，本院结合举证、质证及庭审情况，予以综合判断。经审理查明：2017年9月23日，华晨服务部（甲方）与周庄分公司（乙方）签订租赁合同，约定：送货地点为常州项目，钢管0.0055元/米/天，扣件0.003元/只/天，租赁期限暂定2017年10月至2019年8月止；租期计算发出日与归还日只计算一天租金，春节期间放假扣除20天；归还时的运费、卸车、堆放人工费由乙方承担；付款方式为每三个月结算一次，付款一次；付款至租金发生额的40%；2017年年底前付至租金发生额的40%；2018年12月30日前付至租金发生额的70%；2019年12月30日前全部付清，延期不付，按每天1‰支付违约金。2018年5月24日，华晨服务部与飞美公司签订常州工地租金调整协议，约定从2018年6月1日起钢管租金调整为0.006元/米/天，扣件调整为0.0035元/只/天。2019年3月1日，华晨服务部与飞美公司签订常州工地租金补充协议，约定从2019年2月1日起钢管租金调整为0.008元/米/天，扣件调整为0.005元/只/天。从2017年9月至2019年10月，常州工地合计产生租金2842080.99元，已支付22万元，尚余2622080.99元。2017年11月1日，华晨服务部与飞美公司签订《租赁合同》，约定：送货地点为昆山、上海项目，钢管0.006元/米/天，扣件0.004元/只/天，租赁期限暂定2017年11月至2018年11月止；租期计算发出日与归还日只计算一天租金，春节期间放假扣除20天；付款方式为每三个月结算一次，付款一次；付款至租金发生额的50%；2017年年底前付至租金发生额的40%；2018年12月30日前付至租金发生额的70%；2019年12月30日前全部付清，延期不付，按每天1‰支付违约金。从2017年11月至2019年10月，昆山、上海项目合计产生租金1041955.71元。2019年11月22日，华晨服务部以周庄分公司尚欠华晨服务部租金未付为由诉来本院，要求：一、周庄分公司立即支付从合同签订之日起至2019年10月31日止所欠租金3664037元及相关利息(以该款为基数，自本案起诉之日起至实际给付之日止，按照银行同期同类贷款基准利率24%计算)；二、周庄分公司立即支付违约金251233元(以1256166元为基数，自2019年1月1日起至2019年10月31日，按照年利率24%计算)；三、飞美公司对周庄分公司所欠华晨服务部的租金等承担连带清偿责任；四、本案的案件受理费、财产保全费等由两被告承担。本院经审理后判决如下：一、周庄分公司于本判决生效后立即向华晨服务部支付租金2622080.99元及逾期付款利息、违约金（以812460.59元为基数，从2019年1月1日起至10月31日止，按照年利率12%计算；以2622080.99元的未付部分为基数，从2020年1月1日起至实际给付之日止，按照年利率12%计算）；飞美公司对周庄分公司资产不足清偿上述债务部分承担补充清偿责任。二、飞美公司于本判决生效后立即向华晨服务部支付租金1041955.71元及逾期付款利息、违约金（以443706.025元为基数，从2019年1月1日起至10月31日止，按照年利率12%计算；以1041955.71元的未付部分为基数，从2020年1月1日起至实际给付之日止，按照年利率12%计算）。三、驳回华晨服务部的其他诉讼请求。案件受理费减半收取19061元、保全费5000元，由被告周庄分公司、飞美公司承担。另查明：周庄分公司是飞美公司的分公司，2018年10月25日，周庄分公司负责人由郭建忠变更为余健。2019年11月1日，飞美公司法定代表人郭建忠签署钢模、钢管、附件、租赁结算单确认，截止2019年11月1日，就2017年9月23日合同项下周庄分公司尚欠华晨服务部南通三建常州工地钢管28032.2米、扣件162973只；就2017年11月1日合同项下周庄分公司尚欠华晨服务部昆山工地钢管36212.1米、扣件271760只。2019年11月15日，周庄分公司归还华晨服务部昆山工地钢管2451.9米、扣件4380只。2020年3月21日，周庄分公司归还华晨服务部昆山工地钢管3779.1米、扣件300只。经原告多次催讨租金讨要租赁物，2020年1月24日，郭建忠和徐英出具保证书一份，向原告承诺扣件、钢管归还的时间，但未按约履行归还义务，且两被告未按约履行租金支付义务，成讼。本院认为:原告和周庄分公司签订的两份租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。周庄分公司在租赁期间届满后继续使用租赁物，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告按约履行后，周庄分公司未按约支付租金，已构成违约，经原告催告后，仍未履约，故原告主张解除案涉租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于2017年9月23日租赁合同，根据合同第二项钢管租赁数量为55000米，但实际出租钢管米数为70万米，周庄分公司已归还原告部分钢管，尚欠钢管28032.2米，尚欠钢管租金28032.2米*单价0.008元/米/天*总天数222天（2019年11月1日至2020年6月30日，该时间总天数为242天，扣除合同第三项约定的春节期间放假的20天）=49785元。根据合同第二项扣件租赁数量为50万只，实际出租为70万只，周庄分公司已归还部分，尚欠扣件162973只，尚欠扣件租金162973只*0.005元/只/天*总天数222天=180900元。根据2019年11月1日郭建忠签署的钢管租赁结算表中，郭建忠自认未退上述合同项下扣件162973只、未退钢管28032.2米。关于2017年11月1日租赁合同，2019年11月1日郭建忠签署的钢管租赁结算表中郭建忠自认未退钢管36212.1米，2019年11月15日周庄分公司归还原告钢管2451.9米，2020年3月21日周庄分公司归还原告钢管3779.1米，现尚欠29981.1米，故钢管租金为29981.1米*0.006元/天/米*222天=39934.83元；2451.9米*0.006元/天/米*15天（2019年11月1日至2019年11月15日）=220.67元；3779.1米*0.006元/天/米*121天（2019年11月1日至2020年3月21日），总天数141减去春节20天）=2743.63元，以上钢管租金合计39934.83元+220.67元+2743.63元=42899元。2019年11月1日郭建忠签署的钢管租赁结算表中其自认未退扣件271760只，2019年11月15日周庄分公司归还原告扣件4380只，2020年3月21日周庄分公司归还原告扣件300只，尚欠267080只，故扣件租金为267080只*0.004元/只/天*222天=237167.04元；4380只*0.004元/只/天*15天（2019年11月1日至2019年11月15日）=262.8元；300只*0.004元/只/天*121天（2019年11月1日至2020年3月21日），总天数141减去春节20天）=145.2元。以上扣件租金合计为237575元。钢管和扣件租金合计42899元+237575元=280474元。2019年11月1日郭建忠签署的钢管租赁结算表中郭建忠自认未退钢管36212.1米，2019年11月15日周庄分公司归还原告钢管2451.9米，2020年3月21日周庄分公司归还原告钢管3779.1米，现尚欠29981.1米。2019年11月1日郭建忠签署的钢管租赁结算表中郭建忠自认未退扣件271760只，2019年11月15日周庄分公司归还原告扣件4380只，2020年3月21日周庄分公司归还原告扣件300只，尚欠267080只。周庄分公司是飞美公司的分公司，周庄分公司以自己的名义从事民事活动产生的法律后果，均归属于飞美公司。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。周庄分公司、飞美公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，相关权利视为放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百六十一条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告无锡市滨湖区华晨建筑设备服务部、被告江苏飞美建筑工程有限公司江阴周庄分公司于2017年9月23日签订的租赁合同，被告江苏飞美建筑工程有限公司江阴周庄分公司于本判决生效后立即向原告无锡市滨湖区华晨建筑设备服务部支付该合同项下2019年11月1日至2020年6月30日的钢管扣件租金230685元及逾期付款利息（以230685元的未付部分为基数，自2019年11月1日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算），并返还该合同项下租赁物钢管28032.2米、扣件162973只；二、解除原告无锡市滨湖区华晨建筑设备服务部、被告江苏飞美建筑工程有限公司江阴周庄分公司于2017年11月1日签订的租赁合同，被告江苏飞美建筑工程有限公司江阴周庄分公司于本判决生效后立即向原告无锡市滨湖区华晨建筑设备服务部支付该合同项下2019年11月1日至2020年6月30日的钢管扣件租金280474元及逾期付款利息（以280474元的未付部分为基数，自2019年11月1日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算），并返还该合同项下租赁物钢管29981.1米、扣件267080只；三、被告江苏飞美建筑工程有限公司对被告江苏飞美建筑工程有限公司江阴周庄分公司所负上述债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取13482元、保全费5000元由被告江苏飞美建筑工程有限公司江阴周庄分公司、江苏飞美建筑工程有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  钱伟东二〇二〇年十一月四日书记员  沈 玥本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。