湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0405民初635号原告（反诉被告）：衡阳市雁城和一酒店管理有限公司，住所地衡阳市珠晖区。法定代表人：凌某某，总经理。委托诉讼代理人：蔡丹，湖南天戈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋鹏，湖南天戈律师事务所律师。被告（反诉原告）：衡阳市喜富来大酒店有限公司，住所地：衡阳市珠晖区。法定代表人：金某某，总经理。委托诉讼代理人：钟荣华，湖南湘华律师事务所律师。原告衡阳市雁城和一酒店管理有限公司（以下简称和一酒店）诉被告衡阳市喜富来大酒店有限公司（以下简称喜富来酒店）合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理。在本案诉讼过程中，被告喜富来酒店向本院提起反诉，本院依法适用简易程序于2020年8月21日公开开庭进行了合并审理，原告和一酒店的委托诉讼代理人蒋鹏，被告喜富来酒店的法定代表人金敏强、委托诉讼代理人钟荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和一酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告喜富来酒店支付原告2020年5月30日止的结算款447767.82元及2020年5月30日止的利息10200元，2020年5月30日后的利息按照年利率6%的标准计付至被告实际清偿之日止；2、本案诉讼费由被告承担。后原告又于2020年11月24日变更诉讼请求，原告自愿放弃向被告主张2019年11月25日至2020年3月31日期间的未付结算款的利息。事实和理由：2019年4月15日，原、被告双方签订《合同解除协议》，该协议约定：原、被告解除双方签订的《租赁合同》，原告在经营酒店期间所拖欠的租金共计1301188.1元，被告认可以25.25万元进行支付，剩余部分予以免除。原告为酒店经营投资的全部项目按2019年3月31日现状一次性折价160万元转让给被告经营投资，该款项由被告分20个月支付给原告，即每月30日前支付8万元，对于原告前期所预收、预售的各类保证金、订金、房租及押金、消费卡、充值卡等，以被告在经营过程中按每月实际发生的费用在上述8万元内抵扣。现原告已经将25.25万元租金支付给被告，而被告并未按8万元/月向原告支付转让款，构成违约。经核算，除去被告已经支付的113158.18元，被告尚欠付原告2019年10月至2020年5月的转让款共计447767元。被告喜富来酒店辩称，1、因涉及原告租赁经营期间与第三方的纠纷，并经人民法院裁定，冻结被告款项21万元，已导致被告损失；2、本案所涉结算款主要系酒店设备折价补偿款，该补偿是以酒店经营收益为前提的，被告缺乏经营酒店经验，是在收不到租金的情况下，无奈接受经营，只能勉强支撑。但去年年底的××对被告的酒店造成毁灭性打击，以致目前酒店经营极度困难，难以为继。××属于不可预见的特殊情况，是重大情势变更和不可抗力，在此情形下，被告认为上述补偿款可依法予以延迟支付。甚至在××的持续影响下，被告无法经营或停业，酒店设备无法发挥其效能时，被告可依法不再履行补偿义务，原酒店设备可依据设备的不同性质进行撤除、返还；3、《合同解除协议》第4.3条约定，原告应在合同签订后5个工作日内依法履行其员工工资发放、社会保险缴纳、解除劳动合同补偿等义务，并配合员工与被告重新签订劳动合同等。但事实上，原告未依法履行合同义务，且已导致被告辞退人员时，支付经济补偿金、失业保险金11392.26元。因此在原告没有履行合同的互负债务时，被告有权依据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定的同时履行抗辩权，拒绝其相应的履行请求。反诉原告喜富来酒店向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告承担中央空调维护、修理费60590.08元；2、判令反诉被告赔偿反诉原告因其未依法解除原聘用员工李俊杰劳动合同、支付补偿金、缴纳社会保险等义务，导致反诉原告的损失9092.26元；3、判令反诉被告承担本案反诉费。事实和理由：反诉原告与湖南和一投资有限公司于2010年7月20日签署《租赁合同》，并由反诉被告作为该合同权利义务的实际履行主体。合同履行至2019年年初，由于反诉被告拖欠租金，双方遂于2019年4月15日协商解除《租赁合同》并签订《合同解除协议》。协议签订当时，中央空调系统尚未启动，故未对中央空调进行移交，待反诉原告开机使用前对空调进行维护时才发现两台主机都不能使用，两台冷却塔及六台冷却、冷却泵全部泄漏无法正常工作。后经保修，修理费预算高达26万余元。由于疫情影响导致酒店经营困难，无力按照预算进行设备大修、更换，只能小修小补，继续勉强使用。即便如此，也花费修理费60590.08元。反诉原告认为，反诉被告未能按照原《租赁合同》的约定履行空调的维护管理义务，因此反诉原告花费的空调维修费用，应由反诉被告承担。同时《合同解除协议》第4.3条约定，反诉被告应对其原聘用员工依法履行工资发放、社会保险缴纳、解除劳动合同等义务，并配合员工与反诉原告重新签订劳动合同。由于反诉被告未能履行社会保险缴纳、解除劳动合同的义务，导致反诉原告在辞退原聘用员工李俊杰时，经珠晖区劳动仲裁委员会裁决，反诉原告承担一个月代通知金2300元、两个月经济补偿金6700元、失业保险损失4692元，共计11392.26元，上述赔偿款已经经珠晖区人民法院执行完毕。反诉原告聘用该员工不足3个月，即便属于反诉人违法解除合同，按照劳动合同法的相关规定，反诉原告应承担的责任仅为2300元，超过部分9092.26元应由反诉被告承担。反诉被告和一酒店辩称，反诉原告要求反诉被告承担空调维修费用是没有依据的，《租赁合同》在《合同解除协议》签订后已经解除，反诉原告没有证据证明反诉被告在移交空调时，空调已经损坏，同时反诉原告在2019年4月至2019年9月期间使用空调时，并没有向反诉被告提出结算空调维修费用。如果空调损坏了，被告会提出异议。此外，《解除合同协议》第二条规定，反诉被告的设备是按2019年3月31日的现状以160万元的价格转让给反诉原告，反诉原告是按照现状转让的，好与坏都与反诉被告无关。反诉原告要求反诉被告支付李俊杰解除劳动合同补偿金也没有事实依据，反诉被告在本协议五个工作日内缴纳了相关社会保险，发放了工资，已经履行了合同义务。反诉原告与员工签订了新的劳动合同，反诉原告违法解除与李俊杰签订的劳动合同，才造成李俊杰到劳动仲裁委员会申请仲裁，该损失是反诉原告自己造成的，与反诉被告无关，请求人民法院驳回反诉原告对反诉被告的反诉请求。原告和一酒店为支持自己的诉讼请求及抗辩意见，向本院提交了收据、合同解除协议、结算明细表等，被告喜富来酒店为支持自己的抗辩意见及反诉请求，向本院提交了租赁合同、深水泵更换及维修费收据、发票、中央空调机组维修发票及付款垫资回单、酒店中央空调维修报价清单及发票、电子回单、酒店中央空调维修购置氮气款收据、中央空调维修报价表、发票及垫资回单、中央空调冷却塔维修费发票、配电控制设备维修费发票、合同解除协议、和一酒店员工花名册及和一酒店原员工重新聘用汇总名册、珠晖区劳动仲裁（2019）第6号裁决书、珠晖区人民法院执行案件结案通知书、珠晖区人民法院湘04**执保546号协助执行通知书等。本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对被告提交的和一酒店员工花名册及和一酒店原员工重新聘用汇总名册，原告持有异议，本院认为该证据与被告提交的珠晖区劳动仲裁（2019）第6号裁决书相互印证，本院予以确认。根据原、被告的陈述及认定的证据，本院确认以下事实：2019年4月15日，原、被告作为甲、乙方签订《合同解除协议》，约定：甲方与湖南和一酒店连锁有限公司（原湖南和一投资有限公司）于2010年7月20日签订《租赁合同》，约定由湖南和一酒店连锁有限公司租赁甲方所有的位于衡阳市珠晖区临江路1号房产用于酒店经营及配套服务项目。租赁期限自2010年7月20日至2020年11月19日。乙方系湖南和一酒店连锁有限公司为履行酒店经营项目而在衡阳注册成立的公司，授权乙方作为《租赁合同》中权利义务实际履行主体得到了甲方的认可，且乙方全面知晓并自愿按照租赁合同所约定的权利义务履行。乙方承诺及保证其对租赁合同享有全部的权利、承担全部义务，对投入该酒店经营的全部资产享有所有权和处置权，并有权签署本协议。因经营等问题，截至2019年3月31日，乙方（即原告）共计拖欠甲方（即被告）租金1301188.1元。其中25.25万元在本协议签订之日起2日内一次性支付甲方，剩余部分予以免除，并作为本协议生效要件。乙方为酒店经营投资的全部项目，包括固定装修、餐饮系统、客房系统、会议系统、计算机管理系统、网络通讯等一系列酒店正常经营所需的软硬件设施设备按2019年3月31日现状（详见移交清单）折价160万元，由甲方分20个月支付，即每月30日之前向乙方支付当月补偿款8万元。若在2020年11月19日前，甲方出售酒店所在资产，则未支付补偿款应当一次性支付给乙方。乙方经营期间预收、预收的各类保证金、订金、房租及押金、消费卡、充值卡等应当充分向甲方进行披露并制作明细作为本协议附件；上述款项除房租外按每月实际发生从甲方应付补偿款中进行抵扣，至2020年10月19日，如仍有未抵扣完部分，则从当月甲方应付补偿款中一次性抵扣，不足部分由乙方以现金形式进行支付。乙方应将包括但不限于原客房预订业务的移交，并配合甲方对其人员的留用变更以及酒店配套餐饮、客房、会议等系统用户名称的变更等。变更过程更应当在本协议签订后30个工作日内完成，其中所产生的费用由甲方自行承担。乙方聘用人员原则上由甲方留用，乙方应当在本协议签订后5个工作日依法履行其员工工资发放、社会保险缴纳、解除劳动合同等义务，并配合员工与甲方重新签订劳动合同等。上述协议签订后，原告将酒店设备等移交给被告，但未履行员工工资发放、社会保险缴纳、解除劳动合同等合同义务，被告留用了原告的部分员工。2019年4月至2019年9月，被告按约支付折价补偿款。2019年10月起，被告未能如期支付合同约定的折价补偿款。经双方财会人员对账，确认扣除原告经营期间预收的储值卡、消费券等后，2019年10月被告应支付原告补偿款62833元，2019年11月被告应支付原告补偿款69228元，2019年12月被告应支付原告补偿款69088元，2020年1月被告应支付原告补偿款59271元，2020年2月被告应支付原告补偿款70253元，2020年3月被告应支付原告补偿款70253元，以上款项合计400926元。期间被告仅向原告支付了113158元。2019年4月29日至2020年8月期间，被告酒店对部分空调进行了维修，更换了水泵，并为空调添加了氟利昂等。2019年12月19日，衡阳市珠晖区劳动人事争议仲裁委员会对李俊杰诉衡阳市雁城和一酒店管理有限公司、衡阳市喜富来大酒店有限公司劳动争议一案做出衡珠劳人仲委决字（2019）第36号仲裁裁决书，认为李俊杰自2018年3月4日至2019年4月18日在和一酒店从事预订员工作，2019年4月19日酒店管理者由和一酒店变更为喜富来酒店，李俊杰便与喜富来酒店签订劳动合同，其工作岗位和工作地点均为改变。另2019年4月李俊杰劳动关系改变时，和一酒店未向申请人支付经济补偿金。李俊杰离职前十二个月的平均工资为2233.42元，喜富来酒店以使用期内不合格为由于2019年7月11日与李俊杰解除劳动关系系违法解除，故裁定：衡阳市喜富来酒店支付李俊杰经济赔偿金6700.26元（2233.42×1.5×2）、失业保险损失4692元，合计11392.26元。现该案件已经经本院执行完毕。本院认为，原、被告签订的《合同解除协议》是双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规定强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告按约向被告交付了经营场地及其设施，被告应按约在每月30日向原告支付补偿款8万元，但被告未能按约履行付款义务，现原告请求被告支付2020年5月30日前欠付的结算款447767元（截至2020年3月底被告应支付的原告补偿款400926元＋2020年4月、5月的补偿款80000元／月×2月－已支付款项113158元）及资金占用利息，符合合同约定，本院予以支持。关于资金占用利息，截止2020年3月30日被告欠付的结算款为287768元，到2020年4月30日被告欠付的结算款为367768元，同时原告自愿放弃2020年3月31日前的资金占用利息，是原告对其民事权利义务的自行处分，本院予以准许，因此被告应以287768元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告2020年4月1日至2020年4月30日的资金占用利息，以367768元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告2020年5月1日至2020年5月30日的资金占用利息，以447767元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告2020年5月31日至款项实际付清之日止的资金占用利息。被告提出因为原告与第三人的纠纷造成其经济损失，却没有提交证据予以证实，本院不予采纳。被告还提出补偿款是以酒店经营收益为前提的，现酒店遭遇新冠疫情等不可抗力和重大情势变更，故可以延迟付款，况且被告没有按照合同履行解除劳动合同等情形，被告可以行使同时履行抗辩权。本院认为《合同解除协议》是双方的真实意思表示，在合同中并未附加生效条件，故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款及第六十条第一款之规定，该协议自成立时即发生法律效力，合同当事人就应当按照约定履行自己的义务，该义务的履行与酒店是否存在收益或者是否受××疫情影响减少收益没有关联，被告提出支付补偿款即履行合同是以酒店经营存在收益为前提、因××疫情可以延迟付款的意见没有合同和法律依据。此外，原、被告双方在《合同解除协议》中约定，原告应当在本协议签订后5个工作日依法履行其员工工资发放、社会保险缴纳、解除劳动合同等义务，并配合员工与被告重新签订劳动合同等。但原告未能履行上述合同义务，造成被告多支付经济赔偿金、失业保险金等9158.84元［原告用工不足3个月，违法解除劳动合同的情况下仅需支付劳动者经济赔偿金2233.42元（2233.42×0.5×2），无须支付劳动者失业保险损失］，现反诉原告请求反诉被告赔付其损失9092.26元，本院予以支持。但同时履行抗辩权的适用前提是对方当事人的对待履行是可能的，如果对方当事人已经无法履行合同义务，则应当通过追究违约责任等方式来处理，适用同时履行抗辩权没有任何意义。在本案中，劳动者已经在2019年与被告签订劳动合同，现在要求被告再行履行合同义务已经事实不可能，故被告以原告未履行上述合同义务为由主张同时履行抗辩权，没有法律依据，本院不予采纳。此外，反诉原告请求反诉被告承担中央空调维护、修理费60590.08元，本院认为，原、被告《解除合同协议》中明确约定，原告为酒店经营投资的全部项目按2019年3月31日现状折价160万元，由被告支付给原告，由此可见被告在签订该协议时就已经对当时协议涉及的设施设备的现状进行了了解并对其价值进行了预估，即便是被告不去了解，也是其放弃自身权利的行为，风险应由被告自行承担，现被告在没有证据证实原告在2019年3月31日后有毁损酒店中央空调行为的情况下，请求原告（反诉被告）承担空调维护、修理费，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告衡阳市喜富来大酒店有限公司在本判决生效之日起十五日内向原告衡阳市雁城和一酒店管理有限公司支付2020年5月30日止的结算款447767元，并以287768元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告2020年4月1日至2020年4月30日的资金占用利息，以367768元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告2020年5月1日至2020年5月30日的资金占用利息，以447767元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付原告2020年5月31日至款项实际付清之日止的资金占用利息；二、反诉被告衡阳市雁城和一酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内赔偿反诉原告衡阳市喜富来大酒店有限公司的损失9092.26元；三、驳回原告衡阳市雁城和一酒店管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告衡阳市喜富来大酒店有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8170元，减半收取4085元，反诉费771元，由原告衡阳市雁城和一酒店管理有限公司负担101元，被告衡阳市喜富来大酒店有限公司负担4755元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  王小卉二〇二〇年十一月二十五日书记员  杨丽萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。