青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初2315号   原告:青海润资房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码:91633100679165505X，住所地:青海生物科技产业园纬二路****楼**。   法定代表人:李富根，该公司总经理。   委托诉讼代理人：蒋郁、刘力荣，青海西海律师事务所律师。   被告:仓华旦，男，1990年7月1日出生，藏族,住青海省乐都县。   原告青海润资房地产开发有限责任公司(以下简称：青海润资公司)与被告仓华旦商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青海润资公司的委托诉讼代理人刘力荣到庭参加诉讼。被告仓华旦经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。   原告青海润资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年6月18日签订的《商品房预售合同》;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年6月，原、被告双方签订《商品房预售合同》，合同约定，被告以按揭贷款方式购买融城假日阳光小区13号楼1单元13层1132室，房屋总价款为388478元，2016年6月,原告缴纳首付款118478元，剩余270000元房款以按揭贷款方式支付。被告与贷款银行签订《个人住房(商业用房)借款合同》后，原告提供贷款担保，2016年8月贷款银行批复住房贷款。被告自2017年开始拖欠住房借款，因被告未按合同约定期限还款，贷款银行向西宁市城中区人民法院提起诉讼，该院作出判决。依生效的判决，原告作为借款合同的保证人代为偿还了被告的贷款。根据原、被告签订的《商品房预售合同》第七条第1款第(2)项约定，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。被告的违约行为已给原告造成经济损失，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，望判如所请。   被告仓华旦未到庭答辩，也未提交书面答辩状。   原告青海润资公司向法庭提交以下证据：证据一、《商品房预售合同》，证明原、被告之间的合同关系；证据二、（2020）青0103民初4号民事判决书、（2020）青0103执1058号执行通知书、建行结清证明，证明原告替被告偿还涉案房屋按揭贷款，被告根本违约，原告有权依约解除合同，收回涉案房屋；证据三、银行扣款凭证，证明被告逾期还款，银行从原告保证金中将被告的欠付的贷款扣除；证据四、情况说明，证明被告拒不接收涉案房屋。   被告仓华旦对上述证据未进行质证亦未向法庭提交证据。   本院认为，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证，足以证明本案事实，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月18日，原告青海润资公司（出卖人）与被告仓华旦（买受人）签订《西宁市商品房预售合同》，合同约定：出卖人以出让方式取得XXX地块的建设用地使用权。该商品房项目核准名称为“融城假日阳光住宅小区”。该商品房已由西宁市住房保障和房产管理局批准预售，预售许可证号为2014房预售证第285号。该商品房XX，建筑面积92.1平方米，其中套内建筑面积75.61平方米，分摊共有建筑面积16.49平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4218元，总价款人民币388478元，买受人采取按揭贷款方式付款，首期房价款人民币118478元，剩余房款人民币270000元通过双方约定的付款方式付清。除不抗力外，买受人未按照合同约定付款的，双方同意按下列方式处理：逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过30日后，出卖解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计付款的5%向出卖人支付违约金，同时，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应当在2016年1月30日前向买受人交付该商品房。合同还就其他事项进行了约定。   另查明，2016年8月19日，中国建设银行股份有限公司青海省分行（贷款人）与被告仓华旦（借款人）、青海润资公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：借款本金为270000元；借款用途为被告仓华旦用于购置XXX房屋；借款期限自2016年8月19日至2031年8月19日；还款方式为等额本金还款法，每月归还借款本金1500元，利息逐期结算还清……。青海润资公司作为保证人在该合同保证人一栏中进行了签章，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。2016年8月29日，中国建设银行股份有限公司青海省分行通过青海润资公司账户向仓华旦发放个人贷款270000元。2017年12月13日起仓华旦逾期还款。2020年1月2日，中国建设银行股份有限公司青海省分行向西宁市城中区人民法院提起诉讼。2020年3月11日，西宁市城中区人民法院作出（2020）青0103民初4号民事判决书，判决仓华旦偿还借款本金210000元、利息2272.37元、罚息36.78元，共计212309.15元，青海润资公司承担连带保证责任。   再查明，中国建设银行股份有限公司青海省分行分别于2017年12月27日、2018年3月27日、2018年6月29日、2019年6月23日、2019年12月30日、2020年6月30日从青海润资公司保证金帐户（帐号：×××）扣划7766.17元、10033.75元、12612.73元、19845.18元、17115.75元、14277.75元。2020年8月14日，青海润资公司向中国建设银行股份有限公司城东支行自动履行250188.5元，该行出具中国建设银行个人贷款结清证明，证明仓华旦在该行的个人贷款，贷款款总额贰拾柒万元整（270000），已于2020年8月14日结清。   本院认为,原告青海润资公司与被告仓华旦签订的《西宁市商品房预售合同》系双方真实意思表示,双方均应按约定履行合同义务,否则应承担相应的违约责任。合同签订后,原告青海润资公司按约定向被告履行了交付房屋的义务,被告仓华旦依约履行首期房价款118478元，剩余房款270000元采取按揭贷款方式付款,但自2017年12月13日起被告逾期还款,被告行为已构成违约。依照原、被告签订的《西宁市商品房预售合同》第七条第1款第(2)项约定，被告逾期超过30日后，原告有权解除合同,故对于原告主张的解除原、被告之间签订的《西宁市商品房预售合同》的诉讼请求,本院予以支持。被告仓华旦经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:   解除原告青海润资房地产开发有限责任公司与被告仓华旦于2016年6月18日签订的《西宁市商品房预售合同》。   案件受理费100元,公告费600元，由被告仓华旦负担。（此款原告已预交，由被告仓华旦随上述款项一并给付原告青海润资房地产开发有限责任公司）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判长 金 锋   人民陪审员 郭显业   人民陪审员 冯嫣丽     二〇二〇年十一月三十日   书记员 张 宁   附：《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。