江西省鹰潭市余江区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0622民初1037号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行，统一社会信用代码:91360622060770648Y，住所地：江西省鹰潭市余江区世纪阳光大道**，负责人：程富生，职务行长。委托代理人：周宇飞、张秋亮，江西融冰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：周香梅，女，汉族，1966年3月23日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告：桂又生，男，汉族，1968年3月23日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告：桂志龙，男，汉族，1988年4月18日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市余江区。被告：梅静，女，汉族，1990年3月15日出生，鹰潭市余江区人，住江西省鹰潭市月湖区。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行（以下简称“余江农商行”）诉被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周宇飞到庭参加诉讼，被告周香梅、梅静、桂又生、桂志龙经法院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告余江农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周香梅立即向原告归还借款本金人民币300万元及利息674310元，本息合计3674310元（利息暂计算至2020年5月26日，之后的利息及罚息以人民币300万元为基数按年利率8.55%的标准再加收20%，从2020年5月27日计算至清偿为止）；2、判令被告周香梅、桂又生、桂志龙承担抵押担保责任，即如被告周香梅不能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖或者折价处置被告周香梅、桂又生、桂志龙用于抵押的下列房产：位于鹰潭市余江区鹰潭市余江区（国贸小区）******、101号房产，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告桂又生、桂志龙、梅静承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告周香梅、桂又生系夫妻关系，2017年1月19日，被告周香梅、桂又生向原告申请贷款，原告对两被告做了贷款面谈记录。2017年3月2日，被告周香梅、桂又生与原告签订了《个人借款合同》。合同约定，原告向被告周香梅提供300万元的借款，借款期限从2017年3月2日起至2019年3月1日，借款利率为固定年利率8.55%，按月结算（每月20日为结算日）；逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。为保证债权实现，被告周香梅、桂又生、桂志龙与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周香梅、桂又生、桂志龙分别以自己名下位于鹰潭市余江区鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢105号、112号、101号房产对上述贷款进行抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。原告对抵押物办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。同时，被告桂又生、桂志龙、梅静还与原告签订了《最高额保证合同》，被告桂又生、桂志龙、梅静对上述借款承担连带担保责任，担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。2017年3月10日，原告依约将300万元贷款汇入被告周香梅指定的账户。被告周香梅向原告出具了借款凭证。截止2020年5月26日，被告周香梅尚欠原告本金300万元及利息674310元。原告为支持其主张，向法院提供了如下证据：Ａ1、个人借款申请书、个人贷款面谈记录、个人借款合同、借款凭证、综合凭证，证明内容:1、证明2017年1月19日，被告一、二向原告申请贷款，原告对两被告做了贷款面谈记录。2、证明2017年3月2日，被告一、二与原告签订一份《个人借款合同》，合同编号为［2017］鹰农商行个借字第129332017030210010001号”。合同约定，原告向被告一提供300万元的借款，借款期限从2017年3月2日起至2019年3月1日，借款利率按固定年利率8.55%，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。合同同时还约定其他事宜；Ａ2、最高额抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、最高额保证合同，证明内容：1、证明被告一、二、三与原告签订了《最高额抵押合同》，被告一、二、三分别以自己名下位于鹰潭市余江区鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢105号、112号、101号等房产对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括《个人借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。2、证明原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。3、证明被告二、三、四还与原告签订了《最高额保证合同》，被告二、三、四对上述借款本息承担连带保证担保责任，担保的范围包括《个人借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静未作答辩，未向法院提交任何证据，未到庭发表质证意见，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，由其承担不利后果。经合议庭认证，原告提交的证据A1、A2真实、合法，具有关联性，符合证据属性，本院依法予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以确认：2017年1月19日，被告周香梅、桂又生向原告申请贷款。2017年3月2日，被告周香梅、桂又生与原告签订了《个人借款合同》。合同约定，原告向被告周香梅提供300万元的借款，借款期限从2017年3月2日起至2019年3月1日，借款利率为固定年利率8.55%，按月结算（每月20日为结算日）；逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20%。为保证债权实现，被告周香梅、桂又生、桂志龙与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周香梅、桂又生以其名下位于鹰潭市余江区北侧（余房权证2××4私字第Ⅰ－283号）的房产、被告桂志龙以其名下位于鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢105号（余房权证余江县字第××Ⅰ－106号）、112号（余房权证余江县字第××Ⅰ－107号）、101号（余房权证余江县字第××Ⅰ－106号）的房产对上述贷款进行抵押担保，担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。原告对抵押物办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。同时，被告桂又生、桂志龙、梅静还与原告签订了《最高额保证合同》，被告桂又生、桂志龙、梅静对上述借款承担连带担保责任，担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的所有费用。2017年3月10日，原告依约将300万元贷款汇入被告周香梅指定的账户。被告周香梅向原告出具了借款凭证。截止2020年5月26日，被告周香梅尚欠原告本金300万元及利息674310元。本院认为，《合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告周香梅之间就借贷金额、还款方式、利率等权利义务进行了约定，意思表示真实，《个人借款合同》合法有效，依法受法律保护。根据《合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。原告已按约履行了发放贷款的义务，贷款已到期，被告应全面而适当地履行还款义务，应按合同约定的利率还本付息，即被告周香梅应偿还原告借款本金300万元及利息674310元。（利息计算至2020年5月26日止，以后的利息按固定年利率8.55%的标准再加收20%计算至还清之日止）；被告周香梅、桂又生、桂志龙与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定以其名下多处房产为被告周香梅的上述借款提供抵押担保，根据《担保法》第三十三条，指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告周香梅、桂又生、桂志龙依法应承担抵押担保责任，被告周香梅不能还款时依法拍卖、变卖或者折价处置抵押财产，所得价款由原告优先受偿。根据《担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告桂又生、桂志龙、梅静还与原告签订了《最高额保证合同》，约定被告桂又生、桂志龙、梅静对上述被告周香梅借款承担连带担保责任，依法应承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、《担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静在本判决生效之日起十五日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行借款本金300万元及利息674310元。（利息计算至2020年5月26日止，以后的利息以本金300万元为基数按固定年利率8.55%的标准再加收20%计算至还清之日止）；二、若被告周香梅不能偿还上述借款本息，依法拍卖、变卖或者折价处置被告周香梅、桂又生名下位于鹰潭市余江区北侧（余房权证2××4私字第Ⅰ－283号）的房产、被告桂志龙名下位于鹰潭市余江区（国贸小区）Ｃ幢105号（余房权证余江县字第××Ⅰ－106号）、112号（余房权证余江县字第××Ⅰ－107号）、101号（余房权证余江县字第××Ⅰ－106号）的房产，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36194.48元，财产保全费5000元，合计41914.48元由被告周香梅、桂又生、桂志龙、梅静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  许 健人民陪审员  宋细兰人民陪审员  汪小红二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  吴丽文