黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5973号上诉人(原审被告)：哈尔滨永安房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区汉水路**。法定代表人：傅强，总经理。委托诉讼代理人：王忠梅，女，1973年4月24日出生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：朱立智，黑龙江嘉鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛国友，男，汉族，1962年1月13日出生，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：张家玮，黑龙江天志律师事务所律师。上诉人哈尔滨永安房地产开发有限责任公司（以下简称永安公司）因与被上诉人毛国友房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院（2020）黑0110民初2929号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月10日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查及询问当事人的方式进行审理。本案现已审理终结。永安公司上诉请求：撤销一审判决。事实和理由：一、一审判决认定的事实错误。对于拆迁安置合同第1-5条没有异议，并已实际履行。合同第六条约定的工龄资助款永安公司没有收到，永安公司对被拆迁人开具的工龄证明的真实性有异议，被拆迁人没有说明有无能力承担工龄资助款，也没有单位的证实和说明是否需要永安公司资助。如果需要永安公司资助，永安公司要求作为出资人与被拆迁人共有产权。一审判决认定被拆迁人用工单位已经出具了工龄证明，不需要实际核查真实性。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条第二款、第六十七条第二款规定，人民法院对有关单位和个人提出的证明文书，应当辨别真伪，审查确定其效力。故一审判决未查清案件事实，违背客观事实的，作出了不利于永安公司的判决。二、一审法院适用法律错误。一审判决以或然关系，即被拆迁人单位给予资助的情况下，就不需要永安公司给予资助了。而本案系永安公司资助的情形。共有部分应依法为按份共有和共同共有，根据按份共有人有权要求将自己的份额转让，但其他共有人在同等条件下有优先购买权利的规定，一审法院在认定永安公司出资的情况下，驳回了永安公司要求共有产权的答辩意见不符合法律规定。毛国友辩称，一、本案不应追加工龄证明出具单位为第三人，不存在遗漏诉讼主体问题。毛国友在与永安公司签订《拆迁协议书》前已经向永安公司提交了本人及家庭成员的工龄证明，双方将工龄年数落实到《拆迁协议书》当中，说明永安公司对工龄予以认可，毛国友及其家庭成员的工作单位是否支付工龄资助款与毛国友无关。永安公司一审当中提交的黑龙江省高级人民法院判决已确认了工龄资助款的承担主体为被拆迁人单位，永安公司完全可向被拆迁人单位主张权利。毛国友依据其与永安公司所签《拆迁协议书》要求永安公司履行协助办理不动产权证书义务，请求权基础为对合同相对人的合同请求权。工龄证明出具单位并非《拆迁协议书》的合同主体，不属必须共同参加诉讼的当事人。《哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公室研讨会议纪要》并不属于规范性文件，具体理由详见毛国友一审质证意见，在此不再赘述。因此不存在永安公司与毛国友共有涉案房屋产权的问题。二、一审法院已对永安公司、毛国友一审当中所提交证据的证明力及与本案关联性作出认定。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。毛国友向一审法院起诉请求：1.依法判令永安公司协助毛国友办理哈尔滨市香坊区公滨小区B5栋7单元302室房屋权属证书。一审法院认定事实：2000年7月7日，哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公室向永安公司下发《房屋拆迁批复》，明确工龄资助款由使用人家庭成员职工所在单位承担，标准按哈建发[2000]26号执行。2001年10月22日，毛国友与永安公司签订《拆迁协议书》，约定由永安公司在公滨小区地段实施拆迁。协议第六条约定：“甲方（永安公司）或乙方（毛国友）单位应对乙方给予资助，资助标准为39（职工工龄）×5.9元/㎡（工龄房改资助额）×60㎡（应购买新房建筑面积）=13,806元”。协议第七条约定：“甲、乙双方同意将甲方应给乙方的资助款、补偿费（包括区位效益差价补偿、移位补偿和作价补偿费）与乙方应交购房款抵扣。”。协议签订后，永安公司对毛国友房产进行了拆迁。2003年5月27日，毛国友将面积差、楼层差价2730.69元交给永安公司，永安公司为毛国友出具了黑龙江省单位往来资金结算票据。2013年2月27日，永安公司为毛国友出具了准许入户的通知书，交付了案涉房屋。另查明，2000年7月19日，哈尔滨市香坊区公证处作出的（2000）哈香证民字第384号公证书一份，证明毛景林于1996年3月27日在哈尔滨死亡，死亡后在哈尔滨××××号12门遗有砖木结构平房四处，其中应由其儿子毛国友继承二处（一处壹拾玖点肆肆平方米，一处叁拾贰点捌陆平方米）。公证书中的两处房产与拆迁协议书中第四条所载的房屋面积一致，由此可知，案涉房产由毛国友从被继承人毛景林处继承。一审法院认为，毛国友与永安公司签订的《拆迁协议书》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方应按协议约定履行各自的义务。《房屋拆迁批复》明确了“工龄资助款由使用人家庭成员职工所在单位承担”，《拆迁协议书》第六条亦约定了由永安公司或毛国友单位资助毛国友39年的工龄资助款，第七条约定了资助款与毛国友应交购房款抵扣，毛国友无需交纳剩余购房款。虽然拆迁协议书被拆迁人处载有毛景林姓名，但毛景林已于1996年去世，案涉房产已由毛国友继承，案涉房产的相关事项实际由毛国友处理，毛国友是本案适格的毛国友，永安公司应履行义务，协助毛国友办理房屋权属证书。关于永安公司主张其未收到工龄资助款的答辩意见，因工龄资助主体为开具工龄证明的单位，永安公司应与工龄出具单位协商工龄资助款问题或就该问题另行主张权利，且毛国友已经履行了交纳工龄证明材料等义务，永安公司与毛国友签订《拆迁协议书》即是对毛国友所提交手续的认可，毛国友单位是否实际给付工龄资助款与毛国友无关，该主张不能对抗永安公司协助毛国友办理房屋权属证书的义务。关于永安公司辩称的被拆迁人单位经济困难，效益较差，无力承担职工工龄资助款，拆迁人可给予适当工龄款资助，对被拆迁人购买的新房，由拆迁人与被拆迁人共有产权的答辩意见，因本案系被拆迁人单位给予工龄资助的情形，永安公司未收到被拆迁人单位给予的工龄资助款，应积极与被拆迁人单位协商或另案主张权利，故其答辩意见不予支持。关于永安公司辩称要求对工龄证明、毛国友户籍及工作单位真实性进行调查的答辩意见。因永安公司未在举证期限届满前提交书面申请，且工龄证明、工作单位的真实性问题，永安公司应与案外人工龄资助单位进行协商或另行主张权利，与本案无关。判决：永安公司于判决生效后立即协助毛国友办理哈尔滨市香坊区公滨小区B5栋7单元302房屋权属证书（具体事项以行政机关要求为准）。二审中，双方均未提交证据。本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，一审判决对案涉拆迁协议效力的认定正确，本院予以确认。因双方当事人对案涉拆迁协议的效力均无异议，永安公司协助回迁安置人办理回迁安置房屋的权属登记系其法定义务。永安公司主张其对工龄房改资助款对应案涉房屋面积部分享有共有权。因本案双方当事人在履行案涉协议过程中仅对工龄房改资助款的承担问题产生争议，永安公司据此而提出的共有权问题可另行处理，故其相关抗辩并不影响本案权属登记的办理。综上，永安公司的上诉请求依据不足。关于永安公司庭审中提出涉案的房屋没有取得产权证不能继承，哈尔滨市香坊区公证处作出的（2000）哈香证民字第384号公证书，证明毛景林于1996年3月27日在哈尔滨死亡，死亡后在哈尔滨××××号12门遗有砖木结构平房四处，其中应由其儿子毛国友继承二处（一处壹拾玖点肆肆平方米，一处叁拾贰点捌陆平方米）。公证书中的两处房产与拆迁协议书中第四条所载的房屋面积一致，由此可知，案涉房产由毛国友从被继承人毛景林处继承。故毛国友有权请求永安公司协助其办理产权登记。永安公司该项上诉主张不成立。综上所述，永安房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由哈尔滨永安房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  何长滨审判员  柳 波审判员  万 迎（）二〇二〇年十一月二十六日书记员  周小倩