甘肃省岷县人民法院执 行 裁 定 书（2020）甘1126执异23号异议人：张必文，男，汉族，1973年4月5日生，甘肃省岷县人，住岷县禾驮乡卓洛沟村**，身份证号：6224291973********。申请执行人：甘肃省陇西建筑安装总公司，住，住址：甘肃省定西市陇西县巩昌镇渭州路渭景家园**一社会信用代码：91621122225572130M.法定代表人：汪华堂，系该公司总经理。委托代理人：邢淑英，系该公司职工。被执行人：岷县当归城房地产开发有限责任公司，地，地址：甘肃省定西市岷县岷阳镇当归城综合商务楼一社会信用代码：916211267565653438.法定代表人：李为民，系该公司总经理。在本院执行申请执行人甘肃省陇西建筑安装总公司与被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司建设工程合同纠纷一案中，异议人张必文于2020年11月2日对执行位于岷县当归城院内25号楼2505号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人张必文称，岷县人民法院于2020年10月20日发布的（2020）甘1126执769号执行公告，要求商铺占有人于2020年11月1日前迁出，到期拒不履行，法院将依法强制执行，因贵院所发公告及执行的财产包含2505号商铺，异议人对贵院执行该商铺有异议，故提出执行异议，具体理由如下：经异议人张必文与岷县当归城房地产开发有限责任公司自愿平等协商，2016年10月20日岷县当归城房地产开发有限责任公司将其所有的位于岷县当归城院内25号楼2505号商铺出售给了张必文，当日通过转账的方式给付全部房款711850元，同日，异议人张必文拿到钥匙，并依法占有使用该商铺。后因过户变更登记需要，双方又于2017年8月20日补充签订了书面《岷县当归城商铺买卖合同》。因该商铺早在三年前由张必文依正当手段合理对价、善意取得，并实际占有使用。在2020年10月底岷县人民法院突然查封该商铺，张必文感到非常不解。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上所述，贵院的查封行为损害了与案件无关的第三人即异议人张必文的权益，系错误查封，望岷县人民法院依法裁定解除对岷县岷阳镇当归城院内25号楼2505号商铺的查封，切实维护异议人的合法权益。异议人张必文在调查中陈述该商铺至今未在房屋主管登记部门办理过户登记。申请执行人甘肃省陇西建筑安装总公司称，我们公司申请执行的房子是2017年5月23日以房抵顶工程款的房子，合同我们也签订了，岷县当归城也承诺该房子属于我们公司的了，所以我公司申请驳回异议人的异议请求。被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司称，我公司最早不知道法院查封的情况，老百姓的房子我们要保护，我公司会积极与申请执行人协商，合法合理的妥善解决该工程款问题。本院查明，申请执行人甘肃省陇西建筑安装总公司与被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司于2017年5月13日签订了《以房抵顶工程款合同》，该合同约定被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司用24号楼36套商铺以每套65万元的价格抵顶工程款2340万元，于2018年5月11日签订《第二次顶房施工补充合同》，其中确定依据双方确定的竣工决算金额岷县当归城房地产开发有限责任公司用25号楼部分商铺一次性抵，零款长退短补。商铺抵顶工程款的价格按566000元/套（三层连体）计算；用应付工程款抵顶12套商铺（具体房号双方另行签订确认）。于2019年7月**岷县当归城房地产开发有限责任公司将当归城商铺移交清单交付申请人，其中交付房号中包含25号楼2505号商铺。抵顶的商铺中包括2505号商铺（本案争议的商铺），该商铺于2016年10月20日通过竣工验收，被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司于2016年10月20日以711850元的价格出售给了异议人张必文，后因包含本案争议商铺（2505号商铺）至今未交付给申请执行人甘肃省陇西建筑安装总公司，该公司于2019年10月21日向本院申请诉前财产保全，经本院审查保全理由成立，于2019年10月24日作出（2019）甘1126财保180号民事裁定书，查封了被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司所有的位于岷县岷阳镇当归城院内25号楼2505号商铺在内的商铺共计18套，随后向本院提起了诉讼，要求岷县当归城房地产开发有限责任公司移交抵顶工程款剩余的18套商铺，本院于2020年4月30日作出了(2019)甘1126民初4118号民事判决书，判决内容为：一、甘肃陇西建筑安装总公司与岷县当归城房地产开发有限责任公司签订的《以房抵顶工程款合同》、《施工补充合同》合法有效；二、由岷县当归城房地产开发有限责任公司在判决生效后一月内向甘肃陇西建筑安装总公司移交位于岷县岷阳镇当归城院内24号楼2416、2418、2420、2432、2433、2434号商铺及25号楼2505、2507、2509、2511、2513、2515、2517、2519、2521、2523、2525、2527号商铺，并配合办理相关手续。该判决书生效后，被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司未履行判决书确定的义务，申请执行人甘肃省陇西建筑安装总公司于2020年9月10日向本院申请强制执行，本院立案受理后，在执行过程中于2020年10月20日在位于岷县岷阳镇当归城院内涉及未移交商铺的占有人张贴了（2020）甘1126执769号执行公告，限期本案异议人在内的18套商铺占有人于2020年11月1日前迁出所占有的商铺，异议人于2020年11月2日向本院提出书面异议，要求本院中止岷县人民法院于2020年10月作出的（2020）甘1126执769号执行裁定书，解除对异议人所有的位于岷县岷阳镇当归城院内25号楼2505号商铺的查封措施。本院认为，申请执行人甘肃省陇西建筑安装总公司与被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司签订的《以房抵顶工程款合同》合法有效，签订时间为2017年5月13日，双方应当如实按照合同约定的内容履行义务，且本院的生效判决书已经发生法律效力，被执行人岷县当归城开发有限责任公司应当履行判决书确定的义务。被执行人岷县当归城开发有限责任公司虽然与异议人张必文签订了《商品房买卖合同》，但在未征得抵押物权人同意，亦未解除抵押的情况下，将该商铺出售给异议人，本案异议人在买房后至今未在房产主管部门办理备案登记，亦未办理相应产权证书，故被执行人岷县当归城房地产开发有限责任公司与异议人签订的《商品房买卖合同》未发生产权转移，异议人请求本院中止岷县人民法院于2020年10月作出的（2020）甘1126执769号执行裁定书，解除对异议人所有的位于岷县岷阳镇当归城院内25号楼2505号商铺的查封措施的理由不成立，其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项之规定，裁定如下：驳回张必文的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  白亚军审判员  王银虎审判员  王鹏举二〇二〇年十一月十六日书记员  陈 飞