辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11271号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑**，统一社会信用代码912101008177409434。负责人：刘越，该行行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：李桂友，男，1959年8月27日出生，汉族，住辽宁省凌源市。被告：贾玉华，女，1960年2月16日出生，汉族，住辽宁省凌源市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告李桂友、贾玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪到庭参加诉讼，被告李桂友、贾玉华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告李桂友、贾玉华于2012年12月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告李桂友、贾玉华偿还原告借款本金59,775.55元、利息718.18元、罚息26.81元，合计60,520.54元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年5月22日）,并自2020年5月23日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李桂友名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为53.65平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告李桂友、贾玉华赔偿原告律师费3,328.63元（以实际产生为准）；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：63,849.17元)被告李桂友、贾玉华经经公告送达，开庭传票未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容：1.合同签订情况：2012年12月28日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（曾用名：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行）与被告李桂友、贾玉华（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.借款本金：14万元；3.借款期限：自2012年12月28日至2023年12月28日止；4.合同执行利率：月浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，并于每年的1月1日调整利率；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；6.还款方式：等额本息还款方式,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计1490.95元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担；8.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款，被告自2020年3月20日起未按期足额还款，截止至2020年5月22日，被告李桂友、贾玉华尚拖欠贷款本金59,775.55元、利息718.18元、罚息26.81元。二、抵押合同内容：1.合同签订情况：2012年12月28日，原告与被告李桂友、贾玉华（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.主债务：借款本金14万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈阳市沈北新区，建筑面积为53.65平方米的房产；5.抵押登记手续：2013年1月16日，经沈阳市不动产登记中心为上述房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。三、其他情况：原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费3,328.63元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原告与被告李桂友、贾玉华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告李桂友、贾玉华未履行按期足额偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任，故原告有权依照合同约定解除合同并收回贷款，对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》、偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于律师费的主张，合同中已作出明确约定，予以支持。关于原告主张对被告李桂友、贾玉华抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据合同约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权的范围内优先受偿，现涉诉房产已办理抵押登记，故对该请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告李桂友、贾玉华于2012年12月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李桂友、贾玉华于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金59,775.55元、利息718.18元、罚息26.81元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年5月22日），并自2020年5月23日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、被告李桂友、贾玉华于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费3,328.63元；四、若被告李桂友、贾玉华逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告李桂友、贾玉华名下位于沈阳市沈北新区，建筑面积为53.65平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,396元，保全费625元，由被告李桂友、贾玉华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十一月二十日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。