湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0405民初1327号 原告：中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市雁峰区先锋路**。 负责人：陈晖，该行行长。 委托诉讼代理人：易露，湖南闻胜律师事务所律师。 被告：刘健，男，1970年6月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。 被告：廖雪红，女，1978年12月17日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区。 二被告共同委托诉讼代理人：曹光辉，湖南溥天律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司衡阳分行（以下简称衡阳中国银行）诉被告刘健、廖雪红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告衡阳中国银行的委托诉讼代理人易露、被告廖雪红及二被告的共同委托诉讼代理人曹光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》，并判决贷款本息全部提前到期；2.判决二被告偿还原告所欠的本金197311.74元，利息9837.41元，罚息13575.64元（利息罚息暂计算至2020年11月18日），并支付2020年11月19日至付清之日止的利息和罚息；3.判决二被告承担原告支付的律师费13265.52元；4.判决原告对被告所有的位于衡阳市雁峰区的住房享有优先受偿权；5.判决二被告承担连带清偿责任；6.判决二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月25日，原告与被告刘健签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告向被告刘健发放贷款47万元，用于购买衡阳市民众房地产开发有限公司的住房，借款期限60个月，自2015年10月25日至2020年10月25日止，被告应于每月10日按期归还贷款本息，贷款利率为年利率4.75%，借款人的还款方式为按月等额本息还款，借款人如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息按合同贷款利率加收50%。合同签订后，原告于2015年11月24日向被告指定的账户转入人民币47万元。为确保合同的履行，原告与被告签订了抵押合同，抵押合同约定，被告以其贷款所购买的位于衡阳市雁峰区住房为合同项下的借款本息提供抵押，并已办理了预告抵押登记。被告只归还了37期，最后一期为2019年1月10日，之后未再还款。另被告廖雪红与刘健系夫妻关系，被告廖雪红应当承担连带责任。原告为维护其合法权益，特起诉至法院。 二被告辩称，对原告诉请的贷款本金无异议，原告收取本金的罚息没有事实和法律依据，原告要求支付律师费应当提供依据。被告并非恶意拖欠，请原告给予一定的宽限。 经审理查明，本院认定如下事实：2015年10月25日，原告与被告刘健、保证人衡阳市民众房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告向被告刘健发放贷款47万元，用于被告刘健购买衡阳市民众房地产开发有限公司开发的位于衡阳市雁峰区住房，借款期限60个月，自2015年10月25日至2020年10月25日止，被告应于每月10日按期归还贷款本息，贷款利率为年利率4.75%，借款人的还款方式为按月等额本息还款，借款人如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息按合同贷款利率加收50%。同日，原告与二被告签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，合同约定，二被告同意将其购买的衡阳市雁峰区住房为其在原告处的贷款本息，违约金，实现债权的费用等作担保。合同签订后，原告于2015年11月24日向被告指定的账户转入了贷款47万元。同年11月13日，原告在二被告购买的衡阳市雁峰区商品房抵押预告登记。被告此后每月归还贷款本息至2019年1月1日，此后，被告未再归还借款。另查明，二被告于2001年结婚。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告衡阳中国银行与被告刘健签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，该合同中约定的条款不违反法律、行政法规等强制性规定，当事人均应依约履行合同义务。原告按照合同约定支付了贷款，但被告未按约定归还贷款本息，原告要求解除双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告无异议，本院予以支持。被告对于尚欠贷款本金197311.74元及利息9837.41元无异议，本院予以确认。原告主张的罚息13575.64元，符合原、被告合同约定，亦不违反法律的规定，本院予以支持。故原告诉请被告刘健向原告偿还借款本金197311.74元及支付利息9837.41元、罚息13575.64元，本院予以支持。原告要求被告支付自2020年11月19日至付清之日止的利息和罚息，本院认为，根据双方的合同约定，利息和罚息实际上统称为逾期利息，逾期利息为年利率7.125%（4.75%×150%）。原告要求罚息按日计收复利，本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：“借款人如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息按合同贷款利率加收50%”，该约定并未明确约定为按日计收复利，故对原告要求按日计收复利的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告廖雪红承担共同清偿责任的诉讼请求，本院认为，被告刘健贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且贷款系用于购买房屋，故该债务属于夫妻共同债务，二被告应共同偿还原告的借款本息。原告要求对被告购买的衡阳市雁峰区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告仅仅在该房屋上办理了预告抵押登记，该登记只是一种临时性登记行为，在未办理房屋抵押权设立之前，其享有的是抵押权登记条件成就时的优先登记抵押权，并可对抗他人对涉案房屋的处分的权利，而并非实际意义上取得了抵押权，抵押权必须是办理了正式的抵押权登记时才生效，故原告要求对抵押财产享有优先受偿权，本院不予支持。原告要求二被告承担律师费13265.52元，被告有异议，本院认为，原告未提交支付律师费的证据，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司衡阳分行与被告刘健于2015年10月25日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告刘健、廖雪红于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司衡阳分行贷款本金197311.74元，利息9837.41元、罚息13575.64元，三笔款项共计220724.79元，并支付自2020年11月19日至付清之日止的逾期利息（包括利息和罚息），逾期利息以所欠的贷款本金为基数按年利率7.125%计算； 三、驳回原告中国银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2289元，由被告刘健、廖雪红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  谢红春 二〇二〇年十一月十八日 法官助理谭凡洁 书记员李南 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。