浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初10902号原告：黄孟良，男，1968年1月19日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：潘忠胜，浙江瓯南律师事务所律师。被告：黄孟玉，男，1959年11月13日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告黄孟良与被告黄孟玉分家析产纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2020年3月25日转为普通程序，并依法组成合议庭于2020年10月29日再次公开开庭进行了审理。原告黄孟良的诉讼代理人潘忠胜两次均到庭参加诉讼，被告黄孟玉经本院合法传唤无正当理由两次均拒不到庭。因案情复杂，经本院院长批准，延长审限三个月。本案现已审理终结。原告黄孟良向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于1987年9月14日签订的关于坐落于苍南县××乡××街××号及南面平台的《分家书》合法有效；2.判令被告限期配合原告办理坐落于苍南县××乡××街××号房屋所占地基的不动产初始登记及变更登记手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系亲兄弟。原、被告父亲黄增献生前于1974年建有坐落于坐落于苍南县××乡××街××号（以下简称“涉案房屋”）及南面平台的房屋，并取得宅基地使用权。原、被告成年后，于1987年9月14日签署了《分家书》，约定上述房屋由原、被告平分，被告分得两层楼房前部分，……原告分得两层楼房后部分两间，双方以隔墙为界。后来，由于北门大街建设，原、被告对涉案房屋进行改建，由坐北朝南改为现在的坐东朝西，但房屋占地面积未予改变，双方都依现状向房管部门办理人房产证，原告取得××乡××街××号房屋的房产证。现原告为办理房屋的土地初始登记及变更登记，多次要求被告予以配合，但被告以各种理由，拒不配合。原告认为，双方签署的《分家书》合法有效，并已实际履行，符合法律相关规定。被告理应配合原告办理房屋所占地基的不动产初始登记及变更登记手续。原告向本院提交以下证据材料：1.身份证、人员信息查询结果，用以证明原、被告诉讼主体资格的事实；2.分家书，用以证明涉案房屋在分家时的分配情况；3.苍字第1××8号房屋所有权证，用以证明涉案房屋“后半部分”的房屋所有权证已经办理在原告名下的事实；4.土地权源证明书、土地权源调查表，用以证明涉案房屋“后半部分”的土地权源调查情况的事实；5.门牌号变化说明，用以证明涉案房屋“后半部分”门牌号已变更为北门大街228号、230号的事实；6.视频光盘，用以证明分家书中的见证人作出的证明。被告黄孟玉未到庭，但提交书面答辩状辩称，1978年北门大街其建高二间坐北朝南房屋与原告黄孟良居住，1985年狮山村村委会要求被告补缴地基费，被告在生活非常困难的时候拿出了1000元给大队购买该处地基，直到原告长大成人，没有给被告应有的回报，故土地地基不分给原告，不给原告登记和办证。另外原告提交的分家书是假的。被告提供了下列证据材料：1985年4月8日苍南县金乡镇立新五金日用厂出具的1000元（黄孟学大队）北门头地基费的收款凭证，用以证明涉案房屋地基款为被告交纳的事实。原、被告提供的上述证据，经庭审出示审查，原告对被告提供的收款凭证真实性无异议，但认为是原、被告父母出资，被告是长子，让其代交，故写上被告名字，地基应是原、被告父母的财产。本院对上述证据认证如下：原告提供的证据1，系身份证明，对其证明力予以确认；原告提供的证据3，系苍南县自然资源和规划建设局颁发的房屋所有权证明，对其证明力予以确认；原告提供的证据2，系从证据3的档案材料中取得，结合证据6分家时的见证人即原、被告舅舅陈邦峰的陈述，可以证明涉案房屋“后半部分”已经通过分家书分给原告的事实。对原告提供的证据5，系苍南县金乡镇人民政府对涉案房屋“后半部分”门牌号的变更证明，对其证明力予以确认。被告提供的证据，原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：黄增献、陈招弟（均已故）共生育二子，即长子黄孟玉、次子黄孟良。1987年9月14日，陈招弟与原告黄孟良、被告黄孟玉签订一份分家书，分家书载明：“兄黄孟玉、弟黄孟良，兹父黄增献，母陈招弟，有坐落于××乡××街××号门牌，坐北朝南兴建的叁间楼层（柴屋壹间）及楼前南面平台，作为两兄弟平分。经兄弟俩协商同意，兄黄孟玉分给两层楼房前部分及平台，关于平台边的柴火间归兄孟玉个人所有，门牌222号。弟黄孟良分给两层楼房后部分弍间，以隔址为界，归孟良所有。”1992年2月25日，黄孟良办理了坐落于××乡××街××号房屋的房产证号为苍字第1××8号房屋所有权证书，该房屋所有权证档案中现场勘查图登记为，两间房屋北靠王必贤屋，南靠黄孟玉屋，东靠杨立许屋。另查明，1992年9月16日，被告黄孟玉向苍南县金乡镇人民政府申请城镇居民改拆建房，地址为××乡××街××号，该申请表附图中显示拆建老屋北靠黄孟良屋，南靠平台及柴草间，东靠杨道财屋。经本院现场勘查，被告黄孟玉已将分家书中分得的“前半部分房屋”、及平台等拆除，并在该地基及周边土地上新建三层楼房屋，门牌号现为北门大街222号，现该三层楼房屋与原告黄孟良分得的“后半部分房屋”（现门牌显示为北门大街228号、230号）中间有一段空地。本院认为：涉案苍南县××乡××街××号房屋原为原、被告父母财产，该两间房屋在1987年已经通过分家进行了分割，原告获得该两间房屋的后半部分（经勘查现门牌号为金乡镇北门大街228号、230号），被告获得该两间房屋的前半部分，且被告已经将该分得的老屋拆除，在该地基及周边土地上建设三层楼房一间（门牌号现为××乡××街××号），故该分家书被告已经实际履行。上述家庭成员之间达成的分家书属于各家庭成员对处分家庭共有财产达成的协议，该协议性质为分家析产协议，是各家庭成员的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，因此，该协议合法有效，应予履行。原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认黄孟良与黄孟玉、陈招弟于1987年9月14日签订的《分家书》有效；二、黄孟玉于本判决生效之日起七日内协助黄孟良办理坐落于苍南县××乡××街××号房屋（现门牌号为北门大街228号、230号）有关土地使用权初始登记手续；三、黄孟玉自上述房屋的土地使用权证书办理完毕之日起七日内协助黄孟良办理上述房屋的不动产转移登记手续至黄孟良名下。案件受理费3300元，由黄孟良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  范则共人民陪审员  沈金兴人民陪审员  董代连二〇二〇年十一月二日书 记 员  吴萌萌法律法规链接：《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》９０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。