盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0991民初2681号原告：孙本军，男，1955年2月21日生，汉族，住盐城市建湖县。委托诉讼代理人：赵月宏，盐城市大洋法律服务所法律工作者。被告：丁建祥，男，1954年2月13日生，汉族，住盐城经济技术开发区。被告：丁海涛，男，1980年5月24日生，汉族，住盐城经济技术开发区。原告孙本军与被告丁建祥、丁海涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法由审判员卞仁彪适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告孙本军及其委托诉讼代理人赵月宏、被告丁建祥到庭参加诉讼，被告丁海涛经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙本军向本院提出诉讼请求1、判令二被告向原告归还借款500000元，并支付自2017年7月23日起至实际履行之日止按起诉之日银行间拆借中心公布的报价利率的四倍计算的利息；2、原告对被告丁建祥所有的坐落于盐城市房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月22日，被告丁海涛因工程缺少资金，向原告借款50万元，借款期限为一年(2017年5月22日至2018年5月21日)，约定月息为1.5%；被告丁建祥、被告丁海涛作为借款人向原告出具了借条一份；同时，被告丁建祥将自己名下位于盐城经济开发区赣江路22号中舍花园12幢504室的不动产与原告在房产部门办理他项权的抵押手续，该房产被担保主债务数额为75万元；原、被告还签订了《抵押借款合同》一份；并将《抵押借款合同》向盐城市盐都公证处（(2017)盐都证经内字第2056号）进行公证，并赋予该合同强制的执行效力；同年同月23日，原告向被告丁海涛指定的账户分三笔20万元、20万元、10万元，转给被告50万元。2017年12月6日，盐城市盐都公证处对具有强制执行效力的《抵押借款合同》出具了《执行证书》一份，该证书明确了原告可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。借款到期后，原告多次向被告追要借款无果，向盐城经济开发区人民法院申请强制执行，经贵院(2020)苏0991执恢11号裁定，因(2018)苏0991执73号的裁定书,裁定不予执行，故该公证文书不能作为执行依据,本案不能恢复执行；原告与被告的公证债权债务应通过诉讼来确认。因此，原告为了维护自己的合法权益，特具状诉至贵法院，望判如诉请。被告丁建祥辩称：借款50万元属实，是我出面借的，但是我儿子使用的，用我的房子进行的抵押。目前我拿不出钱来，只能卖房子归还借款。被告丁海涛未答辩。根据本院对证据的审核认定及当事人在庭审中的陈述，本院确认如下事实：2017年5月22日，丁建祥、丁海涛共同出具借条一份，载明：“今借到孙本军人民币现金伍拾万元整（¥500000），月息1.5%。借期自2017年5月22日至2018年5月21日止。”2017年5月22日，出借人（债权人、甲方）孙本军与借款人（债务人、乙方）丁建祥、丁海涛签订一份《抵押借款合同》，约定（摘要）：第二条，借款内容。1、乙方因经营需要向甲方借款人民币伍拾万元（¥500000）；十二个月，借期以实际出借之日起算；借款期限内的本金利息为月息1.5%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利息为1.8%。2、乙方自愿将坐落于盐城市市区住房为该笔借款做抵押担保，担保范围：本金、利息（含逾期利息）以及甲方为实现债权和抵押权所支付的合理费用的抵押担保。第四条，还款方式：A、还息日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日；乙方在提前还款情况下，借款期限不足一个月的部分按一个月的利息支付；满三个月后需提前还款应提前十五日书面通知出借人；B、本金：到期本金一次性还清。第五条，特别约定：若借款期限内乙方累计出现两次利息逾期支付的情况，甲方即单方宣布上述借款提前到期并要求乙方在甲方通知后十五天内规划本金、利息及其他各项费用。乙方如累计两次不按约定清偿利息或到期不能还清全部本金、利息，乙方承诺自愿接受人民法院强制执行。执行标的包括未还归还的本金、利息及债权人主张债权所产生的合理费用。未规划的借贷本金及利息根据出借方（债权人）提供的债权主张确定。2017年5月22日，江苏省盐城市盐都公证处就上述《抵押借款合同》出具了（2017）盐都证经内字第2056号具有强制执行效力的债权文书公证书。2017年5月22日，盐城市国土资源局颁发苏（2017）盐城市不动产证明0022274号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为孙本军，义务人为丁建祥，坐落市区，抵押方式为最高额，数额为750000元。2017年5月23日，孙本军向丁海涛转账3笔，分别为100000元、200000元、200000元，合计金额500000元。2017年12月6日，江苏省盐城市盐都公证处根据孙本军申请，出具（2017）盐都证执字第61号执行证书，其中载明孙本军陈述借款利息仅支付至2017年7月23日，此后未支付利息。2018年4月11日，盐城经济技术开发区人民法院作出（2018）苏0991执73号之一执行裁定书，裁定不予执行（2017）盐都证经内字第2056号具有强制执行效力的债权文书公证书。另查明，本案起诉时一年期市场报价利率为3.85%。以上事实，有原告提交的借条、转账凭证、抵押借款合同、公证书、不动产登记证明等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告丁建祥、丁海涛向原告出具借条，双方之间建立民间借贷法律关系，原、被告之间的借贷往来系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。被告丁建祥、丁海涛借款后，仅偿还了部分借款利息，此后未按约定偿还，构成违约，故原告要求被告丁建祥、丁海涛偿还借款本息的请求，符合法律规定。关于借款时约定借期内月利率1.5%，约定逾期月利率为1.8%，现原告主张按起诉时一年期市场报价利率四倍（15.4%）主张自2017年7月23日起至实际还款之日止计算利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求就案涉抵押房产享有优先受偿权的问题，本院认为，原告与被告签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，合同约定用案涉房屋为案涉借款本息及其他费用提供担保，且双方办理了抵押登记，抵押权依法设立，抵押方式为最高额抵押，抵押数额为750000元，故原告依法就案涉房产拍卖、变卖的价款在750000元限额内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁建祥、丁海涛应于本判决生效之日起十日内偿还原告孙本军借款本金500000元，并承担以500000元本金为基数自2017年7月23日起至实际还款之日止按年利率15.4%计算的利息；二、原告孙本军对被告丁建祥所有的位于盐城市变卖的价款就上述债务在抵押登记限额750000元内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告丁建祥、丁海涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 卞仁彪二〇二〇年十一月二十八日法官助理 邓 成书 记 员 袁龙巧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。