沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初6727号原告（反诉被告）：宋国昌，男，汉族，1964年10月31日出生，住址：沈阳市大**。委托代理人：夏玉杰、张欣，系辽宁天衡律师事务所律师。原告（反诉被告）：李敏，女，汉族，1965年7月19日出生，住址：沈阳市大**。委托代理人：夏玉杰、张欣，系辽宁天衡律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘川,女，汉族，1984年5月18日出生，住址：沈阳市沈河区。第三人：沈阳市大东区华家房产信息服务部，住所地：沈阳市大**大什字街****1门。经营者：顾斌。委托代理人：任梓源，女，达斡尔族，1993年11月20日出生，住址：内蒙古额尔古纳市。原告（反诉被告）宋国昌、李敏与被告（反诉原告）刘川、第三人沈阳市大东区华家房产信息服务部（以下简称华“华家房产信息部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宋国昌、李敏委托代理人夏玉杰、张欣，被告（反诉原告）刘川、第三人华家房产信息部委托代理人任梓源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）宋国昌、李敏诉称：原告与被告刘川在被告沈阳市大东区华家房产信息服务部的介绍下，于2020年4月15日签订了房屋买卖合同，被告购买原告位于沈阳市大东区XXX号（XX小区）。房屋建筑面积125.79平方米，产权证号：XXXX，房屋转让成交价108万。2020年5月15日办理该房产过户手续，被告交付房款107万。根据房屋买卖合同第三条第三款规定：新房下证后三个工作日卖方结清陈欠（水、电、煤气和取暖费），买方应支付尾款1万元。被告于2020年5月19日取得房产证。原告也已结清了陈欠。但由于被告原因并没有在房证下发的三个工作日内将1万元尾款交付于原告，且一直拖欠至今。根据房屋买卖合同第6条第1款第7项的规定：乙方未按约定时间付款即构成违约，又根据房屋买卖合同第6条第1款关于违约责任的规定：违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金。多次沟通无效，无奈原告诉至法院，请求法院判令被告履行合同，支付尾款1万元人民币，并从5月23日起按照合同约定每日按照房屋转让成交价的1%向原告支付违约金56160元人民币（1080000×1‰×52日），共计：66160元人民币；判令被告承担因诉讼产生的各种费用。被告（反诉原告）刘川辩称：不同意支付剩余1万元尾款及违约金，我要求购买一套使用年限为70年的住宅，原告出卖房屋时，承诺被告使用年限为70年，剩余近50年，符合我的条件，我才购买的，而我取得房产证当日，才知道房屋年限仅剩11年，该房屋的土地年限为30年，我积极主动和原告解决这个事宜，原告同意退还，因原告的过错导致我购买的涉案房屋过程中存在重大误解，因此提出反诉要求，撤销买卖合同，将产权恢复给原产权人，不是我继续支付剩余房款，而是原告返还我支付的所有购房款，根据合同约定，是交房之日，我给予原告剩余房款，但是我到现在也没有占有使用，未交付房屋，所以不可能支付原告1万元尾款及违约金，综上，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人华家房产信息部辩称：一、依据合同相对性原则，支付和收取购房尾款的权利义务是买卖双方即宋国昌、李敏与刘川的权利义务，答辩人作为居间方，与答辩人无关。二、答辩人作为居间方，提供房屋买卖合同陪同签署合同，陪同买方实地看房，协助双方磋商价格、陪同查档，提醒沈阳市辖区内房屋交易程序，告知双方办理过户手续所需材料，答辩人均按照合同约定履行居间义务，且积极与买卖双方进行沟通协商，现案涉合同已经履行完毕，房屋已更名过户至买方刘川名下。根据交易事实经过，因宋国昌、李敏与刘川针对房屋产权年限产生争议，与答辩人无关，答辩人已按照合同约定履行居间服务义务，并多次与买卖双方协商调解，答辩人履行涉案合同并无过错。三、根据涉案合同第10.1条、10.7条约定、居间服务行业习惯及《合同法》第424条规定，合同签订时，居间成功，买卖双方诉争原因非答辩人所致，故请求法院驳回原告对答辩人的全部诉求。被告（反诉原告）刘川反诉称：反诉人刘川通过第三方沈阳市大东区华家房产信息服务部经纪人提供被反诉人宋国昌、李敏位于沈阳市大东区XXX号（XX小区）房屋。于2020年4月15日第二次看房，三方洽谈该房屋买卖事项时，反诉人申明购买一套70年产权年限的住宅（房屋初始年限）。反诉人两次问及被反诉人是否年限为70年的住宅。两被反诉人均向反诉人承诺该房屋的产权年限为70年，是商品房，自己住了接近20年，还剩50年产权年限。第三方经纪人能够证实。反诉人信以为真，于是签订了房屋买卖合同。当日反诉人刘川交付定金10000元，中介费10800元。2020年5月15日办理房屋过户手续，反诉人向被反诉人支付1060000元房款以及1000元，反诉人支付契税10500元。5月20日在房证下发后，反诉人发现房证显示该房屋产权年限为2031年到期。立即告知第三方不是被反诉人所述的年限，不符合反诉人所需求的年限，要求取消交易。反诉人经过多方查询，该房屋产权年限为30年，使用年限还剩11年，与被反诉人所诉不符。经第三方中介调解，被反诉人同意取消交易，退回钱款。但大东房产交易大厅答复已经记载于等登记簿，只能二次交易。第三方多次协调不成，被反诉人反悔拒不配合，至今因房屋年限问题没交接入住。被反诉人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，未能提供全面真实材料，提供虚假情况，导致产生重大误解，被反诉人违反合同约定的如实告知义务，无法实现合同目的。请求法院依法判决撤销反诉人刘川与被反诉人宋国昌、李敏签订的房屋买卖合同；被反诉人宋国昌、李敏返还反诉人刘川已经支付的107万元房款，占用房款利息损失（自2020年5月15日起算至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；诉讼费由被反诉人承担。原告（反诉被告）宋国昌、李敏辩称：第三人说了整个按照合同约定履行的，按照法律规定的条款双方签订了房屋转让合同，我们是在第三方中介介入情况下完成了转让，所以我方没有任何过错，被告在房产大厦去过户之前，房产局对房产年限问题是新出来的规定，以前没有过，而且也强调这个规定和房屋使用没有任何关系，宣传都告诉被告之后，被告是于宣传解释三日之后取的房证，当时双方签字办过户的时候，房产局也没有人告诉双方房屋土地使用年限是30年，被告取证的时候才发现土地年限仅剩余11年了，原告手里也没有办过土地使用证，而且在办理房屋买卖的过程当中，房产局也没有跟我们要过土地使用证，我不清楚房屋使用年限为30年。因为我方没有过错，同意解除合同，但是我方不承担任何费用。第三人华家房产信息部辩称：一、依据合同相对性原则，支付和收取购房尾款的权利义务是买卖双方即宋国昌、李敏与刘川的权利义务，答辩人作为居间方，与答辩人无关。二、答辩人作为居间方，提供房屋买卖合同陪同签署合同，陪同买方实地看房，协助双方磋商价格、陪同查档，提醒沈阳市辖区内房屋交易程序，告知双方办理过户手续所需材料，答辩人均按照合同约定履行居间义务，且积极与买卖双方进行沟通协商，现案涉合同已经履行完毕，房屋已更名过户至买方刘川名下。根据交易事实经过，因宋国昌、李敏与刘川针对房屋产权年限产生争议，与答辩人无关，答辩人已按照合同约定履行居间服务义务，并多次与买卖双方协商调解，答辩人履行涉案合同并无过错。三、根据涉案合同第10.1条、10.7条约定、居间服务行业习惯及《合同法》第424条规定，合同签订时，居间成功，买卖双方诉争原因非答辩人所致，故请求法院驳回原告对答辩人的全部诉求。本院经审理认定事实如下：原告宋国昌、李敏与被告刘川在第三人华家房产信息部介绍下购买案涉房产，在看房时被告刘川询问原告房屋是否是住宅及年限，被告知是70年住宅，三方于2020年4月15日签订《房屋买卖合同》，被告刘川购买原告宋国昌、李敏所有的位于沈阳市大东区XXX号（XX）房屋，建筑面积125.79平方米，产权证号：XXXX，房屋转让成交价108万元。签订合同当日，原告将房产证原件及契税证明原件存放于第三人处保管，用于办理房产更名过户手续。合同签订后，被告刘川共计支付购房款107万元，余款1万元双方约定新房证下发后3个工作日内，交房当日支付。被告刘川支付给第三人中介费10800元。原、被告双方在第三人协助下，到房产部门办理房屋更名过户，被告刘川于2020年5月19日取得案涉房屋不动产权证书，该证书显示国有建设用地使用权期限至2031年8月17日止。因被告刘川发现土地使用期限仅剩11年，对于土地使用权期限产生争议，认为不符合其购买时所要求的土地使用年限，其在购买房屋时存在重大误解，拒绝支付剩余房款1万元，并要求撤销合同。以上事实，有房屋买卖合同、资金托管协议、房产证、收件凭证等证据及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，本案原、被告签订房屋买卖合同后，被告刘川支付107万购房款并已取得案涉房屋不动产权证书后，以土地使用年限不符合其要求致使其产生重大误解为由要求撤销房屋买卖合同，被告刘川系基于土地使用年限为70年而购买案涉房屋，但实际土地年限不足70年且仅余11年，被告基于此项重大误解实施了购买行为，根据合同法相关规定，被告有权请求予以撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案合同撤销后，合同自始没有法律效力，被告刘川尚未履行的1万元购房款不应继续履行，故对原告的诉讼请求本院不予支持；原告应将被告刘川支付的107万元购房款予以返还；房屋产权登记手续应予恢复，被告刘川应配合原告办理案涉房屋的更名过户手续。关于被告刘川主张的原告支付占用房款利息损失的诉求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十四条第一款、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告（反诉被告）宋国昌、李敏与被告（反诉原告）刘川于2020年4月15日签订的《房屋买卖合同》；二、原告（反诉被告）宋国昌、李敏于本判决生效后10日内返还被告（反诉原告）刘川购房款107万元；三、被告（反诉原告）刘川于本判决生效后10日内配合原告（反诉被告）宋国昌、李敏办理沈阳市大东区XXX号（XX）房屋的更名过户手续；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1454元，减半收取727元，由原告（反诉被告）宋国昌、李敏负担363.50元，由被告（反诉原告）刘川负担363.50元；反诉费7309元，由原告（反诉被告）宋国昌、李敏负担3654.50元，由被告（反诉原告）刘川负担3654.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  贾雪艳二〇二〇年十一月二十四日书记员  郭 爽