江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初3567号原告：泰州航海电气总厂，住所地泰州市海陵区江洲南路**。法定代表人人：董银龙，该厂厂长。委托诉讼代理人：王巍，江苏众成信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长林，江苏众成信律师事务所律师。被告：泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司，，住所地泰州市海陵区江洲南路**法定代表人：王瑶。委托诉讼代理人：陈峰，江苏讼之道律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴菲，江苏讼之道律师事务所实习律师。被告：泰州市天孚珠宝银楼有限公司，住，住所地泰州市东西路**/div>法定代表人：褚平秋。原告泰州航海电气总厂（以下简称航海总厂）与被告泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司（以下简称鑫源公司）、泰州市天孚珠宝银楼有限公司（以下简称天孚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告航海总厂之委托诉讼代理人王巍，被告鑫源公司之法定代表人王瑶及其委托诉讼代理人陈峰到庭参加诉讼，被告天孚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告航海总厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫源公司立即将承租的场地、房屋建筑物和附属设备、设施（包括被告搭建的临时建筑物）交还原告；2、被告鑫源公司向原告支付2017年8月1日至2018年7月31日期间租金人民币234000元，并自应付租金之日起按日5‰计算逾期付款滞纳金至判决确定给付之日止；3、被告鑫源公司自2018年8月1日起按234000元/年的标准向原告支付场地、房屋建筑物和附属设备、设施使用费至场地、房屋建筑物和附属设备、设施全部交还原告止，并按租赁合同约定付款期自应付使用费（租金）之日起按日5‰计算逾期付款滞纳金至判决确定给付之日止；4、被告天孚公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2008年6月6日和2009年2月26日，原、被告签订《租赁协议书》和《租赁补充协议书》各一份。合同约定，被告鑫源公司承租原告位于泰州市海陵区江洲南路12号全部场地、房屋建筑物和附属设备、设施，租期10年，从2008年8月1日起至2018年7月31日止。租金每半年缴纳一次，先付后用，即被告鑫源公司应在每年的7月31日、次年的1月31日前分别向原告缴纳半年租金。协议约定，第十年租金为234000元，如逾期支付租金，应按日千分之五的标准向原告支付滞纳金，并承担租赁协议约定的其他违约责任。被告天孚公司对被告鑫源公司履行合同提供担保。但在协议约定期限内，被告鑫源公司未依约支付租金。被告的行为严重违反了租赁协议的约定，侵犯了原告的合法利益。法律规定，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。被告鑫源公司推诿支付租金的行为违反了法律规定，损害了原告的合法利益。为维护原告的合法权利，原告特具状起诉，请求人民法院判准原告的诉讼请求。被告鑫源公司辩称，原、被告间的租赁合同已到期，目前存在继续租赁关系，对租金及占有使用费标准没有异议，对逾期付款滞纳金在合同到期后未签订书面协议具体约定不予认可；目前案涉房屋进入搬迁范围，被告作为12年的实际经营的商户，已于2020年5月向原告上报了补偿方案，希望双方可以沟通协调，积极配合政府完成拆迁的工作，只要双方达成补偿方案，被告同意向原告返还案涉房屋，亦同意支付房租。被告天孚公司未答辩亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月6日及2009年2月26日，原、被告间签订租赁协议书及租赁补充协议书，约定：原告（甲方）将位于本市海陵区内全部场地、房屋建筑物和附属设备、设施出租于被告鑫源公司（乙方），租赁期间为10年，即自2008年8月1日起至2018年7月31日止。租金每半年缴纳一次，先交后用，即每年的7月31日前、次年的1月31日前分别向原告缴纳半年租金。同时约定，除前三年外，从第四年开始，每年的年租金总额定额增长贰仟元（即第四年为人民币22.2万元，第五年为人民币22.4万元，以此类推），甲方开具正式税票给乙方；乙方逾期支付租金应按每日5‰支付滞纳金并承担协议约定的其他违约责任；乙方承租后，可搭建部分临时建筑，进行装饰、装潢，租赁期满后，本协议自行终止，如未签订续签协议，乙方须在一个月内无条件让出承租的场地、房屋建筑物和附属设备、设施；属于乙方可移动物品，归乙方所有，所有房屋建筑物（包括乙方搭建的临时建筑物）及附属的装饰、装潢和附属设备、设施等不可移动的物品，归甲方所有，乙方不得提出任何补贴或补偿要求。天孚公司对鑫源公司的履行协议提供担保，保证期限为两年，从鑫源公司应履行义务或承担责任届满之日起计算。合同到期后，原告以案涉租赁合同已到期向被告鑫源公司发出律师函，要求被告鑫源公司交房，但被告鑫源公司继续占用案涉场地、房屋等至今。由于被告鑫源公司未按合同约定向原告航海总厂交纳第十年度（即2017年8月1日至2018年7月31日止）的租金及至今的占有使用费，致原告航海总厂涉讼。本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案原、被告之间租赁合同系双方当事人之间的真实意思表示，且经生效的法律文书予以确认，当事人均应当按照协议约定履行各自的义务。现合同约定的租赁期限已届满，且原告通过发送律师函的方式明确要求被告鑫源公司返还场地及房屋，双方并无继续签订租赁协议的合意，故对原告基于双方租赁关系已终止，要求被告鑫源公司返还所占用场地、房屋建筑物（包括被告鑫源公司搭建的临时建筑物）及附属设备、设施的主张，本院予以支持。关于原告主张的2017年8月1日至2018年7月31日的租金234000元，符合合同约定，本院予以认定。关于逾期付款滞纳金的标准，原告主张按日5‰计算明显高于其损失，本院酌定为银行贷款利率的1.3倍，对其主张超过部分，本院不予支持。被告鑫源公司抗辩该期间租金已超过诉讼时效，本院认为，根据原告提交的律师函、邮寄回单及跟踪信息，可以确认原告已就被告鑫源公司欠付的租金向其主张过权利，诉讼时效发生中断，故原告本次诉讼主张该期间租金并未超过诉讼时效，对被告该抗辩理由，本院不予采纳。关于原告主张的自2018年8月1日起按234000元/年计算的占有使用费，被告鑫源公司对该计算标准无异议，本院予以认定。对原告主张的逾期付款滞纳金，因原租赁合同期限已届满，双方并未订立新的租赁协议，原告主张该滞纳金无合同约定，故本院不予支持。关于原告主张天孚公司的保证责任，根据合同约定，天孚公司的保证期限为两年，自被告鑫源公司履行期限届满之日起算，故2017年8月1日至2018年7月31日的租金234000元的给付期限分别为2017年7月31日、2018年1月31日，故被告天孚公司对该租金承担的保证期间截至2020年1月31日，故原告主张被告天孚公司承担该期间的租金及相应滞纳金的保证责任，因均已超过保证期限，被告天孚公司免除保证责任；另自2018年8月1日起的占有使用费，因系租赁协议期限届满后产生的费用，已超过被告天孚公司的保证范围，不应由天孚公司承担保证责任。故对原告主张天孚公司对鑫源公司的债务承担连带清偿的保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内将位于泰州市海陵区江洲南路12号内全部场地、房屋建筑物（包括被告泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司搭建的临时建筑物）和附属设备、设施交还给原告泰州航海电气总厂；二、被告泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州航海电气总厂自2017年8月1日起至2018年7月31日止租金234000元及逾期付款滞纳金（其中：人民币117000元自2017年8月1日起计算至2018年8月19日止，人民币117000元自2018年2月1日起计算至2019年8月19日止，均参照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计付；并均自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计付至本判决确定给付之日止）；三、被告泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告泰州航海电气总厂自2018年8月1日起至被告泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司实际腾房交地之日止的占有使用费（按234000元/年的标准计付）；四、驳回原告泰州航海电气总厂的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币10820元，由被告泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司负担（原告泰州航海电气总厂已预交，被告泰州市海陵区鑫源名车饰汽车用品有限公司于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  严丽娟人民陪审员  钱秀梅人民陪审员  曹小华二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  马 鑫