济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初9817号 原告：日立电梯（中国）有限公司山东分公司，住所地济南市。 法定代表人：郑小强，总经理。 委托诉讼代理人：张思亮，山东尽善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙蕾，该公司员工。 被告：济南齐华物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：刘进华，总经理。 委托诉讼代理人：王辉，山东豪才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯鹤鹤，山东豪才律师事务所实习律师。 原告日立电梯（中国）有限公司山东分公司（以下简称日立分公司）与被告济南齐华物业管理有限公司（以下简称齐华公司）修理合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日立分公司的委托诉讼代理人张思亮、孙蕾，被告齐华公司的委托诉讼代理人王辉、侯鹤鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 日立分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付电梯维修费及配件费652467.5元；2.判令被告承担逾期付款违约责任，向原告支付利息（以652467.5元为基数，自2019年10月31日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.诉讼费等由被告承担。 事实和理由：2013年至2019年期间，原、被告签订了多份《电梯维修（改造）工程确认书》及《配件销售协议》，约定原告接受被告委托，为其提供电梯维修服务及配件销售，合同总价款为699636.43元，双方并对工程内容、物料名称、数量、付款方式等进行了约定。合同签订后，原告积极履行合同项下的义务，但被告一直未按合同约定支付欠款。 齐华公司辩称，一、原、被告的交易模式是先签订合同后，再通过签订完工确认或证明书的形式来履行合同。被告亦认可该交易模式。根据原告提供的证据来看，大约有20万款项左右的维修事宜并未履行。被告仅对其中的约40万元予以认可，剩195560元被告不予认可。二、电梯费用应通过维修资金列支，不应该由被告齐华物业支付。根据物权法规定，经业主共同决定，可以使用建筑物及其附属设施，维修资金用于电梯等共有设备的维修。本案所涉三个小区均已交纳住宅维修资金。被告是根据小区业主共同委托管理建筑物及其附属设施，其中涉案修缮电梯费用应由业主共同承担。由就本案合同履行主体而言，应为全体业主或代为收取和管理维修资金的济南住房维修资金中心，本案中被告只是代签合同而已。三、本案部分电梯款项未支付，是因为业主委员会成立后不予配合导致，不是被告的原因造成，不应当由被告承担支付违约责任。本案被告在与原告签订合同后，已依法向业主征求意见申请维修资金予以支付或向济南住宅维修资金中心申请了该款项。济南市住宅维修资金中心的审批流程是：未成立业主委员会的，由物业公司或居委会申请报批即可。而对于成立业主委员会后，则由业主委员会申请报批。就本案而言，除锦绣泉城外，其他两项目90%均已支付完毕。至于锦绣泉城为什么未及时支付，锦绣泉城维修发生后，该小区成立了业主委员会。业主委员会成立后不予报批是造成迟延支付的主要原因。至于为什么未追加业主委员会为被告或第三人，是因为这个业主委员会因为成立违反我国《物权法》76条规定，已被基层人民法院认定为主体资格不合法，二审法院刚开庭约半个月，还未出具结果。综上，请求人民法院依法审理此案，驳回其不当的诉讼请求，维护被告的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2***年6月1日，被告齐华公司（甲方）与原告日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（00***），约定：总价款为3550元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换9号楼电梯钢丝绳。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2***年11月5日出具上述合同的完工证明书。齐华公司陈述，该份合同的内容已并入《电梯维修（改造）工程合同》（00***5）中。 2***年10月24日，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000063），约定：总价款为3677.5元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换钢丝绳。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2***年10月30日出具上述合同的完工证明书。 2018年1月9日，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000016），约定：总价款为17600元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换电梯钢丝绳。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2018年1月24日出具上述合同的完工证明书。 2018年1月24日，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000033），约定：总价款为3380元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换钢丝绳。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2018年2月11日出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（00***4），约定：总价款为15000元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换对重反绳轮。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2019年8月26日出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（00***5），约定：总价款为13550元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换对重反绳轮。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2019年8月26日出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000319），约定：总价款为20150元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为钢丝绳和轿顶反绳轮。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2019年8月29日出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000015），约定：总价款为8680元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换钢丝绳。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000079），约定：总价款为9018元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换配件。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2019年8月7日出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程确认书》（000119），载明工程内容为300米钢丝绳，合计金额8100元。签订后7天内，甲方一次性向乙方支付本合同金额。双方签订并付款后30天内完工。齐华公司于2019年6月1日出具000119合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订32份《配件销售协议》，约定甲方购买乙方的物料，供货期为收到全款后60日内，32份合同的价款合计为175230元。2016年3月22日，齐华公司向日立分公司出具付款承诺函，载明：我司承诺将现维修资金约90000元费用于2016年3月底前支付，并承诺于配件销售合同签订之日起，3个月内向日立分公司支付此次更换五方通话和应急电源的销售合同全款（189070元），到期后若没有按照承诺兑现，济南齐华物业管理有限公司垫付此费用。此外，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）还签订8份《配件销售协议》，约定甲方购买乙方的物料，供货期为收到全款后60日内，8份合同的价款合计为120224元。齐华公司出具了与上述协议相对应的8份完工证明书。 2016年3月1日，齐华公司出具完工证明书（000129）。2016年3月7日，齐华公司与日立分公司签订《电梯维修（改造）工程确认书》（000129），约定总价款为15292元。签订后7天内，甲方一次性向乙方支付本合同金额。双方签订并付款后30天内完工。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000445），约定：总价款为20205元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换钢丝绳、五方对讲。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。同日，齐华公司出具上述合同的完工证明书。齐华公司于2***年8月21日出具上述合同的完工证明书。 2***年8月30日，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000466），约定：总价款为13158元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换限速器钢丝绳、门机板、门电机。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。2***年9月27日，齐华公司出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000061），约定：总价款为19121元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换钢丝绳、曳引轮、门机皮带。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2018年2月27日出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000068），约定：总价款为20150元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换钢丝绳。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。齐华公司于2018年3月12日出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000110），约定：总价款为9434元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换门机板、门电机、门机皮带。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。2018年3月28日，齐华公司出具上述合同的完工证明书。 2018年5月2日，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（00***4），约定：总价款为26220元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换门电机、门机皮带、日立数字对讲终端、日立应急电源。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。2018年5月8日，齐华公司出具上述合同的完工证明书。 2018年5月21日，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000208），约定：总价款为20960元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换变频器、数字对讲终端、应急电源。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。2018年5月22日，齐华公司出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000239），约定：总价款为23723元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换钢丝绳、曳引轮、门电机。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。2018年6月12日，齐华公司出具上述合同的完工证明书。 齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000324），约定：总价款为24305元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换变频器、贯流风扇、门电机、内显板、光幕、日立数字对讲终端、日立应急电源。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。2018年7月26日，齐华公司出具上述合同的完工证明书。 2018年12月18日，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000550），约定：总价款为11200元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为更换主机油封、主机油、变频器。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。同日，齐华公司出具上述合同的完工证明书。 2019年9月9日，齐华公司（甲方）与日立分公司（乙方）签订《电梯维修（改造）工程合同》（000022），约定：总价款为70034元。甲方应在合同签订后7日内向乙方支付合同金额的100%，乙方在收到甲方全部款项后出具符合甲方要求的发票。乙方对甲方电梯进行维修（改造）工程，工程内容为8#2单元更换主机。本维修（改造）工程完工后经由甲方验收合格后，签订维修（改造）完工证明书。日立分公司陈述，对于该款项，业主已支付尾款19494元，齐华公司尚欠日立分公司电梯维修首付款50540元。齐华公司对此表示认可。 以上欠款总计652467.5元。 本院认为，日立分公司与齐华公司签订涉案《电梯维修（改造）工程合同》、《电梯维修（改造）工程确认书》及《配件销售协议》是双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、法规的强制性规定,对双方均有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《电梯维修（改造）工程合同》（00***）内容与《电梯维修（改造）工程合同》（00***5）中工号为08G035199的维修费用重复计算，故对于00***合同的款项3550元，本院不予支持。对于其他涉案《电梯维修（改造）工程合同》、《电梯维修（改造）工程确认书》及《配件销售协议》，日立分公司主张齐华公司按合同约定支付其维修费及配件费648917.5元，具有事实和法律依据，本院予以支持。齐华公司主张有20万左右的维修并未履行，仅认可其中有完工证明的约40万元，其余195560元不予认可，且其未支付货款系因业主委员会不配合导致无法申请维修资金，不应由其承担违约责任。本院认为，被告齐华公司的主张不符合双方合同约定，本院不予采纳，齐华公司应当按照约定支付欠款。另，日立分公司主张逾期付款利息（以欠款为基数，自2019年10月31日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告济南齐华物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告日立电梯（中国）有限公司山东分公司维修费及配件费648917.5元； 二、被告济南齐华物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告日立电梯（中国）有限公司山东分公司逾期付款利息（以648917.5元为基数，自2019年10月31日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告日立电梯（中国）有限公司山东分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10525元，减半收取5263元，财产保全费4118元，合计9381元，由原告日立电梯（中国）有限公司山东分公司负担51元，被告济南齐华物业管理有限公司负担9330元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  姚文辉 二〇二〇年十一月二日 书记员  姚目远