天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7927号原告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278,280,282,**。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝家红，天津君朋律师事务所律师。被告：李闯，男，1990年8月23日出生，白族，户籍地辽宁省本溪市平山区，住天津市东丽区××路××道××大厦××号楼××号。原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建设银行南开支行）与被告李闯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行南开支行的委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼，被告李闯经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行南开支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告贷款本金344629.3元，截止至2020年6月15日的利息12831.06元及罚息1002.13元，合计358462.49元及自2020年6月16日起至本案之债实际结清之日止的利息及罚息；2.原告有权对被告抵押坐落在天津市东丽区××路××道××大厦××号楼××号房屋依法行使抵押权及优先受偿权；3.本案诉讼费用、公告费用等由被告承担并直接支付给原告。事实和理由：原告系贷款人，被告系借款人。2017年6月15日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款金额410000元，用于购买坐落天津市东丽区××路××道××大厦××号楼××号商品房××；贷款期限10年，自2017年5月11日起至2027年5月11日止，还款方式为等额本息还款法，被告以上述房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。同时约定，被告未足额偿还借款本息，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押权，并对因实现债权产生的费用等做出了约定。合同签订后，原告依约履行了足额发放贷款的义务，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止至2020年6月15日，被告已逾期6个月未还款，逾期产生利息及罚息13833.19元，经原告多次催要未果，故成讼。李闯未作答辩。建设银行南开支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据建设银行南开支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与建设银行南开支行陈述一致。因李闯经其他方式送达未果，本院通过《人民法院报》对其公告送达了开庭传票、起诉状副本、应诉通知书等法律文书，建设银行南开支行已预付公告费。本院认为，建设银行南开支行与李闯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定行使各自权利并履行各自义务。现建设银行南开支行已依约履行了放款义务，但李闯违反合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任，故建设银行南开支行主张李闯偿还贷款本金344629.3元、截止至2020年6月15日的利息12831.06元及罚息1002.13元，及自2020年6月16日至本案之债实际结清之日止的利息、罚息，符合双方约定，于法有据，本院予以支持。另李闯自愿将其名下坐落于天津市东丽区××路××道××大厦××号楼××号房屋抵押给建设银行南开支行并已在房管部门办理了抵押登记。依法设立的抵押权应受到法律保护，现李闯未依约还款，建设银行南开支行请求确认对上述房屋依法拍卖或变卖，所得价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。李闯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，建设银行南开支行的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告李闯偿还原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行借款本金344629.3元、截止至2020年6月15日的利息12831.06元及罚息1002.13元，及自2020年6月16日起至本案之债实际结清之日止按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率及利息、罚息的标准计算的利息、罚息；二、如被告李闯未履行上述第一项判决给付内容，原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行享有对被告李闯名下坐落于天津市东丽区××路××道××大厦××号楼××号房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归被告李闯所有，不足部分由被告李闯继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6677元，公告费560元，由被告李闯负担，于本判决生效后三十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 莫 荻人民陪审员 范 纬人民陪审员 刘启孟二〇二〇年十一月二十五日书 记 员 隋云龙附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。