云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0425民初1099号 原告：易门县自然资源局，机构地址：云南省玉溪市易门县龙泉街道办事处龙泉中路29号。 负责人：沈金顺，任局长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李玉文，云南诚丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘佳林，男，1978年11月16日生，彝族，住云南省玉溪市易门县，现住云南省玉溪市易门县。 被告：云南七雄新能源气体有限公司，住所：云南省玉溪市易门县龙泉街道办事处陶瓷特色工业园区麦子田片区。 法定代表人：代永刚，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐秀林，云南徐士律师事务所律师。 原告易门县自然资源局与被告云南七雄新能源气体有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，于2020年11月18日在本院第三法庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李玉文、刘佳林，被告的法定代表人代永刚及其委托诉讼代理人徐秀林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告易门县自然资源局向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付土地出让价款2402550元及该款自2019年2月26日起至2020年1月24日止按年利率4.35%计算的分期付款利息96672.60元（2402550元×4.35%÷360×333天）；支付自2020年1月25日起至2020年10月19日止，以所欠土地出让价款2402550元为基数按日利率1‰计算的逾期付款违约金646285.95元（2402550元×1‰×269天）。2、判决被告支付自2020年10月20日起至款项付清之日止，以土地出让价款2402550元为基数按日利率1‰计算的逾期付款违约金。3、本案案件受理费由被告负担。事实及理由：2019年1月25日，原告（原易门县国土资源局）作为出让人与被告作为受让人签订了合同编号ＣＲ53易门县2019001号《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定：原告将坐落于易门工业园区麦子田片区，宗地编号为ＹＭ××号，宗地面积为17100平方米国有建设用地使用权出让给被告；出让宗地用途为工业用地，出让金为4805100元；被告支付1500000元定金，定金抵作出让金。被告分两次付清出让金，第一次于2019年2月25日前支付2402550元，第二次于2020年1月24日前付清2402550元；被告分期支付国有建设用地使用权出让价款，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率向原告支付利息。被告不能按时支付国有建设用地使用权出让价款，自滞纳之日起每日按迟延支付款项的1‰向原告支付违约金；延期付款超过60日，经原告催交后仍不能支付的，原告有权解除合同，被告无权要求返还定金，原告可请求被告赔偿损失。合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告按照约定于2019年2月20日履行了土地交付义务，被告支付了第一期土地出让价款2402550元，但被告未按约定履行第二期土地出让金及分期付款利息的给付义务，至今尚欠原告第二期应付土地出让金2402550元、分期付款利息96672.60元及逾期付款违约金。综上所述，原告为维护合法权益，依法提起诉讼，请求法庭查明事实判如所请。 被告云南七雄新能源气体有限公司对原告起诉的案件事实及主张尚欠土地出让金2402550元予以认可。但提出约定的违约金明显过高，逾期付款违约金计算标准应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》不能超过年利率15.4%，请求法庭予以调整的意见。 本院经审理认定案件事实如下：2019年1月7日,云南七雄新能源气体有限公司转账1500000元，用于支付ＹＭ××号地块出让定金。 2019年1月25日，原易门县国土资源局（出让人）与云南七雄新能源气体有限公司（受让人）签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：ＣＲ53易门县2019001号），合同约定：出让人原易门县国土资源局将坐落于易门工业园区麦子田片区、宗地编号为ＹＭ××号、宗地面积为17100平方米的国有建设用地使用权出让给受让人云南七雄新能源气体有限公司；出让宗地的用途为工业用地，出让人同意在2019年2月25日前将出让宗地交付给受让人，出让年期为50年（2019年2月25日至2069年2月25日）；该宗国有建设用地使用权出让价款为4805100元，定金为1500000元，定金抵作土地出让价款；国有建设用地使用权出让价款分两期支付，第一期2402550元于2019年2月25日之前支付，第二期2402550元于2020年1月24日之前支付。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息；受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人可请求受让人赔偿损失；合同还对其他内容作了约定。 2019年2月20日，原易门县国土资源局将上述合同约定的该宗地块实际交付给云南七雄新能源气体有限公司，云南七雄新能源气体有限公司同意接受。 2019年2月21日，云南七雄新能源气体有限公司支付第一期土地出让价款902550元（已付定金1500000元抵作土地出让价款，共计支付2402550元）。截止2020年1月24日，云南七雄新能源气体有限公司未按约支付第二期土地出让价款2402550元及合同约定的分期付款利息。至今，云南七雄新能源气体有限公司未支付第二期土地出让价款及相应利息、违约金。 另查明，因机构改革，原易门县国土资源局不再保留，组建易门县自然资源局，原易门县国土资源局的相关权利、义务由易门县自然资源局承继。 上述事实，有《国有建设用地使用权出让合同》、国有建设用地交地确认书、出让金催缴通知单、结算业务申请书、收款收据、ＹＭ××号地块付款明细等证据及原、被告的陈述在卷佐证。 本院认为，原易门县国土资源局与被告签订的《国有建设用地使用权出让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，各方当事人均应恪守。原易门县国土资源局的权利、义务由易门县自然资源局承继，易门县自然资源局作为本案原告，主体适格。案涉宗地出让价款为4805100元，双方约定分两期支付，除被告已支付第一期土地出让价款外，尚欠第二期土地出让价款2402550元。现原告要求被告支付尚欠土地出让价款2402550元，有事实及法律依据，本院予以支持。根据合同约定，被告还应支付土地出让价款的分期付款利息，原告主张分期付款利息96672.60元（自2019年2月26日起至2020年1月24日止按年利率4.35%计算），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同还约定，被告逾期支付土地出让价款，应当承担以迟延支付款项为基数自逾期之日起按日利率1‰计算的逾期付款违约金。根据《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）关于“土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金”的规定，原、被告在《国有建设用地使用权出让合同》中约定的逾期付款违约金计算标准与上述规定相符。故，原告要求被告自逾期之日（2020年1月25日）起至土地出让价款实际付清之日止，依照合同约定以迟延支付土地出让价款为基数按日利率1‰支付违约金的诉请，依法有据，本院予以支持。被告提出逾期付款违约金计算标准不能超过年利率15.4%的辩解意见，与合同约定及《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》相关规定不符，本院不予采纳。据上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告云南七雄新能源气体有限公司于判决生效之日起十五日内向原告易门县自然资源局支付土地出让价款2402550元及利息96672.60元，并支付自2020年1月25日起至款项付清之日止，以实际未支付的土地出让价款为基数按日利率1‰计算的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计15982元（原告易门县自然资源局已预交），由被告云南七雄新能源气体有限公司负担（须于判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审判员  罗天鹏 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  李 勇