广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0422民初3032号 原告：陈金妮，女，1984年12月8日出生，汉族，广西藤县人，居民，户籍地址广西藤县，现住广西藤县。 原告：李水月，女，1991年2月18日出生，汉族，广西藤县人，居民，户籍地址广东省深圳市南山区，现住广西藤县。 被告：藤县星元房地产开发有限公司，住所地广西藤县藤州镇藤州大道**，统一社会信用代码：91450422564026310E。 法定代表人：郑文彬。 原告陈金妮、李水月与被告藤县星元房地产开发有限公司（以下简称星元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈金妮、李水月到庭参加诉讼，被告藤县星元房地产开发有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈金妮、李水月向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告多付购房款9360元（玖仟叁佰陆拾元）整;2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告于2016年2月5日与被告签订商品房买卖合同，该合同第三条约定商品房面积为128.96平方米，该合同第四条第1款约定商品房的销售价格为4000元每平方米。据此，原告支付了该房屋房款515840元（伍拾壹万伍仟捌佰肆拾元）整。2020年4月1日，原告取得不动产权登记证书，证号：桂(2020)藤县不动产权第0002804号、桂(2020)藤县不动产权第0002803号，证书载明房 屋建筑面积为126.62平方米。根据双方签订的商品房买卖合同第五条约定，对于该商品房面积确认和面积差异处理办法，双方同意按该合同第五条第二款处理，即双方同意以房屋产权登记机构最后核定建筑面积进行结算，总房款按本合同销售单价计算，多还少补。据此，被告应该向原告退还因房屋建筑面积计算误差2.34平方米而多收房款9360元（玖仟叁佰陆拾元）整。原告取得房屋不动产登记证书后，根据与被告所签订的商品房买卖合同约定，要求被告退还多收部分房款，至今被告没有明确回复何时归还多收房款，据此，特依法诉至人民法院，望判如所请。 原告陈金妮、李水月向本院提供证据如下： 1.陈金妮、李水月的身份证复印件，拟证明原告的身份情况； 2.藤县星元房地产开发有限公司的企业信用信息公示报告，拟证明被告的身份信息情况； 3.《藤县商品房买卖合同》（合同编号：TX2016012331），拟证明原、被告双方对所购商品房面积、价款等的约定； 4.销售不动产统一发票2张（发票号码：00352597、00736775），拟证明原告已付清全部购房款； 5.不动产权证［证号：（2020）藤县不动产权第0002804号、（2020）藤县不动产权第0002803号］，拟证明原告所购房屋的实际面积。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。本案被告星元公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，也没有在法定期限内向本院举证、提出答辩意见，本院依法视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、4、5符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，具有合法性、真实性、关联性，本院予以认定。 综合全案证据，本院经审理查明案件法律事实如下： 2016年2月5日，原告陈金妮、李水月与被告星元公司签订《藤县商品房买卖合同》（合同编号：TX2016012331），约定原告向被告购买藤县藤州镇藤州大道89号藤州大厦十四层1402号房，该商品房建筑面积共128.96㎡，其中套内建筑面积105.16㎡，分摊的共有共用建筑面积23.8㎡。按建筑面积计算房价款，单价为每平方米4000元，总金额515840元整。该《藤县商品房买卖合同》第五条约定，根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记机构最后核定的建筑面积进行结算，总房款按本合同销售单价计算，多还少补。此外，该《藤县商品房买卖合同》还约定了付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、交付期限及交付条件、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更的约定、交接、出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷、出卖人关于装饰设备标准承诺的违约责任、出卖人关于基础设施公共配套建筑正常运转的承诺、合同登记备案预告登记和产权登记的约定、保修责任、前期物业服务、专项维修资等条款。 被告星元公司于2016年2月29日、2016年5月18日分别出具金额为154840元、361000元的《销售不动产统一发票（自开）》（发票号码分别为：00352597、00736775）给原告。2020年4月1日，藤县不动产登记局颁发藤县藤州镇藤州大道89－1号藤州大厦十四层1402号房的不动产权证［证号：（2020）藤县不动产权第0002804号、（2020）藤县不动产权第0002803号］给原告，该不动产权证记载该房屋的建筑面积为126.62㎡。 本院认为，原告与被告星元公司签订的《藤县商品房买卖合同》系双方自愿签订，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，各方当事人应当依照合同约定遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。 原、被告在商品房买卖合同第五条约定，根据当事人选择的计价方式，以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按产权登记机构最后核定的建筑面积进行结算，总房款按本合同销售单价计算，多还少补。对于原告购买的位于藤县藤州镇藤州大道89－1号藤州大厦十四层1402号房，藤县不动产登记局颁发的不动产权证记载该房屋的建筑面积为126.62㎡。原告所购商品房的实际建筑面积，应以不动产权证记载的建筑面积为准。原、被告在合同约定的商品房建筑面积为128.96㎡，单价4000元／㎡，原告已按合同约定支付房屋总价款515480元给被告。现涉案商品房的实际建筑面积为126.62㎡，比合同约定的建筑面积少2.34㎡，被告多收了原告购房款9360元（2.34㎡×4000元／㎡），故被告应退还多收的购房款9360元给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告藤县星元房地产开发有限公司应退还购房款9360元给原告陈金妮、李水月。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费25元(原告已预交)，由被告藤县星元房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  黄庆平 二〇二〇年十一月十六日 书记员  赵 颖 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约 定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。