新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2301民初3540号   原告：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路**。   法定代表人：赵新，该公司董事长。   委托诉讼代理人：杨生忠，男，该公司风险经理。   委托诉讼代理人：张明国，男，该公司风险经理。   被告：梁瑞萍，女，1961年9月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   被告：李福生，男，1965年2月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   委托诉讼代理人：梁瑞萍（系被告李福生之妻），女，1961年9月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   被告：姜雪梅，女，1971年12月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   被告：姜雪娟，女，1976年1月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   被告：侯汉生，男，1967年7月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   被告：任辉，女，1968年12月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   委托诉讼代理人：侯汉生（系被告任辉之夫），男，1967年7月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   被告：贾江涌，男，1973年3月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   被告：梁佳（系被告贾江涌妻子），女，1985年11月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。   原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司诉被告梁瑞萍、李福生、姜雪梅、姜雪娟、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法由审判员王涛适用简易程序,于2020年9月17日、2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杨生忠、张明国，被告姜雪梅、姜雪娟、梁瑞萍、侯汉生，被告任辉的委托诉讼代理人即被告侯汉生，被告李福生的委托诉讼代理人即被告梁瑞萍，被告贾江涌到庭参加了诉讼。被告梁佳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。   原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告梁瑞萍、李福生偿还借款本金200，000元；2、要求被告梁瑞萍、李福生给付借款利息99,779.9元（利息暂计算至2020年3月12日）本息合计299，779.9元；3、从2020年3月13日之后的利息要求被告按借款本金200,000元为基数，按合同约定逾期月利率14.838117‰计算至借款还清之日止）；4、原告对（借款抵押合同）项下被告梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳所抵押房产享有优先受偿权；5、被告姜雪梅、姜雪娟、对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2017年4月26日，原告与被告梁瑞萍、李福生、姜雪娟、姜雪梅、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳签订《个体工商户联保协议》、《个体工商户联保借款合同》、《抵押合同》，依照合同约定，原告向被告梁瑞萍、李福生发放保证加抵押贷款270,000元，利率为月息9.892078‰，期限12个月，到期日为2018年4月24日，还款方式为按季结息，贷款本金到期前一次性偿还逾期还款，支付加罚50%的利息。该贷款本息等由被告姜雪梅、姜雪娟提供连带责任保证担保，同时该贷款由被告梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳提供房产进行抵押担保，对被告所抵押房产，原、被告双方在房管部分办理了抵押他项权证。贷款发放后，被告梁瑞萍、李福生等人未按照原、被告双方合同约定偿还贷款本息等，截止2020年3月12日欠利息99,779.97元，贷款本金200,000元。经原告多次催收，被告姜雪娟、姜雪梅、梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳之间均以无钱为由相互推诿，至今未能偿还贷款本息。现依法诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。   被告梁瑞萍、李福生、姜雪娟、姜雪梅、侯汉生、任辉、贾江涌辩称：对原告起诉的事实无异议，欠款数额及抵押、保证均为事实。原告多次向借款人及抵押人提出偿还借款本息及承担担保及抵押保证的要求，但现在经济困难，无力一次性偿还借款。   被告梁佳经本院传票合法传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。   本案双方当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告举证、被告质证及本院认证如下：   个体工商户联保协议、个体工商户联保借款合同一份、抵押合同一份、他项权证一份、借款借据一份、利息计算清单一份。证实被告梁瑞萍、李福生借款，被告姜雪梅、姜雪娟提供连带责任保证，被告梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳提供三处房产抵押担保的事实。被告质证后对上述证据的真实性予以认可。   本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。   经原告举证及本院认证，审理查明如下事实：   2017年4月，原告与被告梁瑞萍、李福生、姜雪梅、姜雪娟签订《个体工商户联保协议》、《个体工商户联保借款合同》。合同约定：原告向被告梁瑞萍、李福生发放保证加抵押贷款270,000元，利率为月息9.892078‰，期限12个月，以实际发放贷款的时间为贷款起算日，还款方式为按季结息，贷款本金到期前一次性偿还，逾期偿还贷款，加罚50%的利息，被告姜雪梅、姜雪娟对贷款本息提供连带责任保证担保。被告梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳与原告签订抵押合同，被告梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳作为抵押人提供产权证号为昌XXXX、0XXXX、04871的房产对贷款本息进行抵押担保，原告与抵押人在房管登记部分办理了抵押登记。原告于2017年4月26日向被告梁瑞萍、李福生发放贷款270,000元，被告梁瑞萍、李福生清偿部分贷款本金及至2018年4月19日的利息。剩余本息200,000元及截止2020年3月12日欠付利息88,687.05元未清偿。经原告多次催收，被告姜雪梅、姜雪娟、梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳之间均以无钱为由相互推诿，至今未能偿还贷款本息。   本院认为，原告与被告梁瑞萍、李福生、姜雪娟、姜雪梅、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳签订的《个体工商户联保协议》、《个体工商户联保借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合同合法、有效，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告梁瑞萍、李福生发放贷款，被告梁瑞萍、李福生未按照合同约定的期间及数额偿还借款本金及利息，其应当承担民事责任，故原告要求被告梁瑞萍、李福生偿还借款本金200,000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告要求被告梁瑞萍、李福生支付自2018年4月20日至2020年3月12日的借款利息99,779.9元，因原告主张的借款利息中含有复利11,092.85元，而双方签订的借款合同中并未作出约定逾期付款应当支付复息，故本院对原告主张借款利息的合理部分予以支持。原告要求被告梁瑞萍、李福生按实际未偿还的借款本金为基数，按合同约定的逾期月利率14.838117‰计算，支付自2020年3月13日起至借款还清之日的利息，合理合法，本院予以支持。被告姜雪梅、姜雪娟对被告姜雪娟的贷款本息依照合同约定应当承担连带清偿责任。被告梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳以自有房产对被告梁瑞萍、李福生的贷款本息进行抵押担保，与原告形成抵押担保合同关系，被告梁瑞萍、李福生既是债务人，同时又是抵押人，原告有权就被告梁瑞萍、李福生、侯汉生、任辉、贾江涌、梁佳名下的抵押物优先受偿，并由被告姜雪梅、姜雪娟承担连带责任保证，故原告请求被告姜雪梅、姜雪娟承担连带责任保证及请求抵押人承担抵押保证责任的诉讼请求，本院予以支持。担保人在承担保证责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告梁瑞萍、李福生偿还原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司借款本金200,000元、利息88,687.12元（自2018年4月20日至2020年3月12日）；   二、被告梁瑞萍、李福生支付自2020年3月13日至借款本金实际偿还之日期间的逾期利息（按月利率14.838117‰计算）；   三、对以上款项，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司有权就被告梁瑞萍、李福生，被告侯汉生、任辉，被告贾江涌、梁佳所抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿；   四、被告姜雪梅、姜雪娟对以上一、二项款项承担连带责任保证。   上述款项被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费2,899元（已减半收取），由被告梁瑞萍、李福生负担2,809元，由原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司负担90元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   审  判  员   王 涛   二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 三 日   法 官 助 理   李思颖   书  记  员   杨 宁