江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0321民初4311号原告：中国工商银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县向阳中路**。负责人：袁海涛，该支行行长。委托诉讼代理人：刘厚煜，该公司职工。委托诉讼代理人：束忠清，江苏忠清律师事务所律师。被告：李金花，女，1977年11月25日出生，汉族，住丰县。被告：包垒，男，1978年6月10日出生，汉族，住丰县。二被告共同委托诉讼代理人：刘信永，丰县梁寨法律服务所法律工作者。被告：徐州昊翔置业有限公司，住所地丰县中阳里办事处大门西侧。法定代表人：王艳梅，该公司负责人。原告中国工商银行股份有限公司丰县支行（以下简称丰县工商行）与被告李金花、包垒、徐州昊翔置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丰县工商行的法定代表人袁海涛及其委托诉讼代理人束忠清，被告李金花、包垒的共同委托诉讼代理人刘信永到庭参加诉讼，被告徐州昊翔置业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰县工商行向本院提出诉讼请求：1.判令第一、第二被告归还欠借款本金336715.55元及相应的利息（具体金额以原告会计部门计算为准，时间计算至本息清偿完毕止；2.判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令第三被告承担连带责任；4.本案诉讼费用及律师费等实现债权的其他费用由上述被告负担。事实和理由：2017年2月22日，被告李金花、包垒与原告签订《个人借款最高额抵押合同》一份，该合同约定，二被告借款35万元用于购房，贷款期限为25年，实现等额还款。同日，原告向李金花发放了贷款35万元，并以被告李金花所购丰县北苑路邻里中心20-1-1402号房产做抵押，并办理了抵押预告登记。后二被告未依约偿还该贷款，经原告多次催要，未果。被告徐州昊翔置业有限公司未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。经审理，本院查明以下事实：2017年2月22日，原告丰县工商行与被告李金花、包垒签订《个人借款最高额抵押合同》和《丰县不动产抵押合同》各一份，其中约定：被担保的债权期间为2017年2月22日至2042年2月22日期间，最高额度在人民币439000元；抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用；抵押物位于丰县苑邻里中心2#住宅楼号楼1-1402的房产。2017年2月24日，原告双方就以上房产和土地使用权办理了抵押登记，不动产预告证明号为苏（2017）丰县不动产证明第0003424号。2017年2月22日，被告李金花作为借款人，被告包垒作为共同借款人、被告徐州昊翔置业有限公司作为保证人与原告丰县工商行签订《个人购房借款/担保合同》一份，关于贷款的金额和期限，该合同约定：借款人以个人购置住房贷款为目的，贷款金额为350000元；贷款期限为25年。关于贷款利率，该合同约定：“第四条4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借口凭证记载为准，并按下列公式计算，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理：A、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”关于罚息，该合同约定：“9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。”关于违约及违约责任，该合同约定：“14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取第14.2条所列措施：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……14.2发生14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合体项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同……”关于保证方式及保证期限，该合同约定：“……10.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证书）。”关于抵押物的处分，该合同约定：“21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。其他约定：“第十七条费用如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费，律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。”2017年2月24日，原告丰县工商行向被告李金花发放贷款35万元，借款当期执行利率4.41%（年利率），被告李金花、包垒未依约还款。至2020年11月5日，被告李金花、包垒已偿还原告丰县工商行借款本金13284.45元，尚欠借款本金336715.55元，已偿还借款利息26618.34元，尚欠借款利息31978.93元。上述事实，有原告提供的个人购房借款/担保合同、丰县不动产抵押合同、借款借据、个人借款最高额抵押合同、欠款截图、送达地址确认书等证据证实。本院认为：原被告签订的个人购房借款/担保合同、个人借款最高额抵押合同及丰县不动产抵押合同均合法有效，当事人应当按照合同的约定，全面履行各自的义务。原告丰县工商行按照合同约定向被告李金花交付了贷款35万元，已全面履行了自己的义务，而被告李金花、包垒未按照合同的约定履行还本付息义务，已构成违约，故，对于原告丰县工商行要求被告李金花、包垒偿还借款本金336715.55元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。根据物权法第一百九十五条和担保法第五十三条规定，在被告李金花、包垒不履行到期债务时，原告丰县工商行有权对被告李金花、包垒提供的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。被告徐州昊翔置业有限公司为涉案全部借款本息向原告丰县工商行提供了阶段性担保，保证期间为自借款之日起至办理正式抵押登记手续，且贷款人收到不动产登记证明（或房屋他项权证书）之日止，现抵押物仅办理抵押预告登记，未办理不动产登记证明，保证人应当对该债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告李金花、包垒追偿。因原被告在涉案借款合同中约定了实现债权费用的情形，故，本院对于原告要求被告支付其律师费的诉请，本院予以支持。被告徐州昊翔置业有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李金花、包垒于本判决生效后十日内，偿还原告中国工商银行股份有限公司丰县支行借款本金336715.55元，并支付借款利息（按照原被告签订的个人借款最高额抵押合同、个人购房借款/担保合同及借款借据的约定计算，扣除被告已偿还的借款利息26618.34元，本案中的借款本息，如有其他已偿还的部分，一并扣除）；二、被告李金花、包垒不能清偿上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司丰县支行有权对不动产预告登记预告证明号为苏（2017）丰县不动产证明第0003424号的抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、被告李金花、包垒于本判决生效后十日内，向原告中国工商银行股份有限公司丰县支行支付律师费29270元；四、被告徐州昊翔置业有限公司对被告李金花、包垒上述债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告李金花、包垒追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3428元（原告已预交），由被告李金花、包垒、徐州昊翔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 卜庆峰二〇二〇年十一月六日法官助理 王 夏书 记 员 孙爽爽