中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5668号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区渤海七路**，统一社会信用代码91371600866937259R。 负责人：卜江滨，该支行行长。 委托诉讼代理人：张宇、赵辰希，山东一衡律师事务所律师。 被告：王川川，男，1990年12月5日出生，汉族，住滨州市沾化县。 被告：王青卫，男，1970年2月15日出生，汉族，住滨州市沾化县。 被告：贾花果，女，1971年4月14日出生，汉族，住滨州市沾化县。 原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告王川川、王青卫、贾花果金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张宇、赵辰希到庭参加诉讼。被告王川川、王青卫、贾花果经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令三被告王川川、王青卫、贾花果共同偿还原告借款本金391331.74元及利息、罚息、复利（截至2020年7月22日的利息、罚息、复利为22890.28元，自2020年7月23日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式计算）；二、原告对被告王川川抵押的滨州市××路××号××幢××号房产（房屋所有权证号码：鲁20**滨州市不动产权第xxx号）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年4月28日原告与被告王川川签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定被告王川川向原告借款398000元，用途为购买滨州市××路××号××幢××号房产，借款期限为240个月，借款利率为当期执行年利率4.41%，罚息年利率6.615%，该罚息利率系在约定利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息。被告王青卫、贾花果系被告王川川父母，系该笔借款的共同借款人，与被告王川川承担共同还款责任；被告王川川以滨州市××路××号××幢××号房产（房屋所有权证号码：鲁20**滨州市不动产权第号）为上述借款提供抵押担保并于2017年5月11日在滨州市国土资源局（现滨州市自然资源和规划局）办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为398000元，《个人购房借款／担保合同》约定。2017年6月27日原告向被告王川川发放借款398000元。借款发放后，被告王川川于2018年8月27日开始出现逾期，现已累计逾期23期，根据《个人购房借款／担保合同》第14.1条第Ｌ款及第14.2条的约定，现原告主张提前收回借款本金298000元，并要求两被告支付利息、罚息、复利。截至2020年7月22日，被告王川川尚欠原告借款本金391331.74元，利息、罚息、复利共计22890.28元，被告王川川未履行保证义务。 被告王川川、王青卫、贾花果未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2017年4月28日                               签订主体                       贷款人                       原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行                               借款人                       被告王川川                               共同借款人                       被告王青卫、贾花果                               借款金额                       398 000元                               借款期限                       240个月                               借款利率                       借款利率                       中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%                               罚息利率                       借款利率加收50%                               复利利率                       借款利率加收50%                               借款发放时间                       2017年6月27日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2017年4月28日                               抵押人                       被告王川川、王青卫、贾花果                               抵押物                       坐落                       滨州市xx号xx号楼x-xxx                               证号                       鲁（2017）滨州市不动产权第xxx号                               抵押登记时间                       2017年5月11日                               起诉后还款情况                       2020年7月27日偿还借款本金506.91元             2020年7月29日偿还借款本金29元             2020年9月22日偿还借款本金2 006.10元、借款利息2 993.90元             2020年10月26日偿还借款本金2 042.49元、借款利息2 956.95元                               尚欠本息数额                       本金                       截至2020年11月2日尚欠363 856.96元                               利息罚息复利                       截至2020年7月22日尚欠6 700.41元                               本院查明其他事实                       《个人购房借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同                本院认为，原告与被告王川川、王青卫、贾花果自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告王川川实际发放了所借款项，被告王川川作为借款人，被告王青卫、贾花果作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告王川川、王青卫、贾花果仅偿还部分借款本息，未按时还本付息累计超过六次已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取相应利息。另被告王川川、王青卫、贾花果截至2020年7月22日尚欠本金数额为368441.46元，尚欠利息、罚息、复利数额为12651.26元，原告诉讼请求第一项中所述数额超出上述数额，对超出部分的诉讼请求，本院不予支持。被告王川川、王青卫、贾花果于原告起诉后偿还部分借款本息，该款项应当在原告诉讼请求数额中予以扣除。 被告王川川以案涉房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告王川川、王青卫、贾花果经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王川川、王青卫、贾花果于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金363856.96元及利息、罚息、复利（截至2020年7月22日应付利息、罚息、复利为6700.41元，自2020年7月23日起至借款清偿之日止的罚息、复利，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告王川川抵押的位于滨州市××路××号xx号楼x-xxx【不动产权证号：鲁（2017）滨州市不动产权第0××7号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7170元，减半收取计3585元，由被告王川川、王青卫、贾花果负担3202元，由原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行负担383元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十一月三日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静