连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5587号原告：中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。法定代表人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：曹广征，1962年11月24日出生，汉族，住连云港市赣榆区，系该行职工。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。被告：张悦，女，1985年1月24日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：仲海艳，女，1975年12月6日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：庄文法，男，1976年9月9日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建行赣榆支行”）与被告张悦、仲海艳、庄文法金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征、管兵，被告张悦到庭参加了诉讼。被告仲海艳、庄文法经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还借款本金524405.96元及利息14504.82元及罚息384.07元（利息、罚息暂计算至2020年6月1日，其后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），给付原告支付的律师费26964.74元，以上合计566259.59元；2、被告承担诉讼费用。在诉讼过程中，原告建行赣榆支行申请增加诉讼请求：请求判令原告有权对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：2017年，被告张悦、仲海艳、庄文法与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买位于赣榆区拆船公司商住楼2单元6层东户的房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。合同签订后原告按合同约定向被告发放借款545000元。2017年6月12日办理抵押登记手续。现三被告未按合同约定履行义务，已经违反了合同约定。原告多次催要无果，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告张悦辩称，无异议。被告仲海艳、庄文法未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告建行赣榆支行（贷款人）与被告张悦、仲海艳、庄文法（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为545000元，借款期限为360个月（即2017年5月19日至2047年5月19日），借款用途为购置位于连云港市赣榆区拆船公司商住楼2单元6层东户房产；贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整日于每年的1月1日调整；贷款人将款项一次性划入与借款人约定的账户（账户名称：房屋结算资金托管专户账号：320657136156222502000000001开户银行：建行赣榆支行）；贷款人从借款人指定的委托扣款账户（账户名称：张悦账号：62×××26）中直接扣划还款；还款方法为等额本息还款方式；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；担保方式为抵押担保，抵押财产为连云港市赣榆区拆船公司商住楼2单元6层东户房产，抵押财产不办理抵押财产保险；贷款采用贷款人受托支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象）。借款人有义务向贷款人提供符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式支付贷款资金；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2017年6月6日，原告建行赣榆支行与张悦签订了《房地产抵押合同》，合同约定：抵押物为连云港市赣榆区拆船公司商住楼2单元6层东户房产，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费；抵押期限为360个月，自2017年5月19日至2049年5月19日止。2017年6月12日，被告张悦为上述抵押房产办理了他项权证，债权数额为545000元，不动产登记证明号为苏（2017）赣榆区不动产证明第0008290号。2017年6月20日，原告建行赣榆支行将545000元贷款划入被告指定的账户中，被告张悦、仲海艳、庄文法在个人贷款支付凭证中签字确认。自2019年10月20日起，被告张悦、仲海艳、庄文法未按合同约定偿还借款。截止2020年3月21日，被告张悦、仲海艳、庄文法共计偿还本金20594.04元及利息58576.44元。剩余本金524405.96元及利息、罚息至今未还，因此产生诉争。庭审中，原告建行赣榆支行要求被告给付原告支出的律师费26964.74元，并向本院提交了增值税发票予以证明。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产抵押合同》合法有效，应受法律保护。被告张悦、仲海艳、庄文法从原告处借款545000元，尚欠本金524405.96元及剩余利息、罚息未还，事实清楚，证据确实充分。原告履行了提供借款的义务，被告张悦、仲海艳、庄文法应当按约还款，久拖不还，已构成违约，原告有权宣布债务提前到期，并要求债务人立即清偿。故对原告要求被告张悦偿还借款本金524405.96元及剩余利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告张悦以其所购买的房屋为涉案贷款提供抵押担保，抵押登记机关作为鉴证方在抵押合同上盖章，双方之间的抵押担保关系成立。原告有权就该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。关于律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失，且本案律师费26964.74元未超出相关收费标准。故对原告要求被告张悦给付律师费26964.74元的诉讼请求，本院予以支持。被告仲海艳、庄文法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张悦、仲海艳、庄文法应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金524405.96元，并支付约定利息及罚息（借款期内利息按年利率4.655%计算；期外加收50%的罚息；已还利息58576.44元应予扣减），并支付律师费26964.74元；二、被告张悦、仲海艳、庄文法如到期不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行有权就位于连云港市赣榆区拆船公司商住楼2单元6层东户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围在545000元范围内。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9463元，减半收取4732元，由被告张悦、仲海艳、庄文法负担（原告已预交，三被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  李 伟二〇二〇年十一月九日法官助理  刘永清书 记 员  朱贝贝法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。