四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020川11**民初2534号 原告：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司，住所地峨眉山峨秀湖片区，统一社会信用代码91511181MA62802R7B。 负责人：李小龙，区域总裁。 委托诉讼代理人：罗建华，公司员工。 委托诉讼代理人：姚世杰，公司员工。 被告：凌佳杰，男，1985年11月22日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司（以下简称蓝光嘉宝公司）与被告凌佳杰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序于2020年11月4日11月10日公开开庭进行了审理，原告蓝光嘉宝公司的委托诉讼代理人姚世杰到庭参加了诉讼，被告凌佳杰经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓝光嘉宝公司提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的2016年12月1日至2020年7月31日期间的物业服务费96.93㎡×44个月×2元/㎡＝8531.60元以及2016年12月1日至2020年7月31日产生的违约金3625.83元（详见违约金明细汇总表）。2.判令诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告签订了《前期物业服务协议》，约定被告位于假日半岛45幢1单元2楼2号的住房由原告为其提供物业服务，被告则应依约向原告支付物业服务费。合同签订后，原告致力于被告小区的物业服务，但被告未依约向原告支付2016年12月1日至2020年7月31日期间的物业服务费8531.60元，并产生了该段期间内按日万分之六应付的违约金共3625.83元，虽经原告多次催收，但被告仍拒绝履行缴费义务，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告凌佳杰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交证据,但其明确表示案涉房屋物业服务费由其自行承担，与房屋登记的其他共同所有人无关。 经审理查明，原告蓝光嘉宝公司系具有物业服务企业资质的有限责任公司，被告凌佳杰系四川省峨眉山市峨山街道假日半岛45幢1单元2楼2号业主，其居住的房屋建筑面积为96.93㎡，不动产登记权利人为被告凌佳杰及案外人黄燕（公民身份号码5111811990********）。原被告签订了《前期物业服务协议》，约定由原告为被告位于浅水湾半岛的房产提供前期物业服务，协议对原告应提供的服务事项进行了明确约定（详见协议文本）。对于物业服务费及违约责任，双方主要约定如下：第三条物业服务费用（不包括房屋共用部位及共用设施设备大中修、更新、改造费用）1、甲方缴纳费用的期限及时间：房屋交付时，甲方首次应一次性预缴半年物业服务费，以后以首次缴费期满之日起按季度收取。每季度费用应于下次费用起计日前15日内交纳次季度的物业服务费用。2、物业服务收费标准：（面积最终按以产权登记的建筑面积计）类型：洋房，收费标准2月/月.㎡。第十三条违约责任四、甲方（被告）违反协议约定，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之日起按所欠费用总额每日5‰收取违约金；若甲方拒不按本协议约定交纳相关费用，乙方可以公示甲方的名单或拒绝向甲方提供相应的物业服务，并保留采取法律手段追讨欠款的权利。上述协议签订后，原告提供了物业服务，被告未交纳2016年12月1日至202年7月31日期间的物业服务费。欠费期间，原告于2019年3月13日、10月11日向被告邮寄了物业催费函，并于2020年8月19日在被告房屋粘贴了物业服务费缴纳提示函，但被告仍未交费，原告遂于2020年9月16日向本院提起诉讼，请求判如诉称。 诉讼中，原告蓝光嘉宝公司明确只要求被告凌佳杰承担案涉房屋物业服务费，并放弃主张2016年12月1日至2017年1月31日期间的违约金311.33元。 以上事实，有原告提交起诉状、物业服务费及违约金明细汇总、《前期物业服务协议》、物业催费函邮寄凭证、催费照片，本院依法查询的不动产登记查询结果通知书以及本案庭审笔录等在案佐证。 本院认为，原告蓝光嘉宝公司作为物业服务企业，为被告居住的小区提供物业管理和服务，被告应当按照国家有关规定和合同约定的收费标准按时交纳物业服务费，原告要求2016年12月1日至2020年7月31日期间的物业服务费按照96.93㎡×44个月×2元/月.㎡=8531.6元计算符合法律规定和合同约定，被告在诉讼中也未提出不交或少交物业服务费的反驳证据，故本院对原告要求被告交纳8531.6元物业服务费的请求依法予以支持。被告未按照双方签订的《前期物业服务协议》的约定交纳物业服务费，已经构成违约，依照协议约定，原告有权要求被告支付违约金，但原告请求的违约金过高，本院根据被告违约给原告造成的不利影响的程度酌情确定违约金按照日万分之二计算，则根据原告的请求，经计算，原告主张的2017年2月1日至2020年7月31日期间的违约金为1106.8元，本院对该部分违约金依法予以支持。上述物业服务费和违约金，原告明确只要求被告承担，被告也明确由其自行承担，双方系对自己的权益作出了合法处分，本院依法予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告凌佳杰在本判决生效之日起十日内向原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司支付2016年12月1日至2020年7月31日期间的物业服务费8531.60元及违约金1106.8元； 二、驳回原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费依法减半收取计52元（原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司峨眉山分公司已预交），由被告凌佳杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  王美 二〇二〇年十一月十日 书记员  张昊 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。