贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初5664号 原告：陈烨坤，男，汉族，1995年9月15日出生，住贵州省贵阳市乌当区。 委托诉讼代理人：朱超（特别授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊敬（一般授权代理），系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**。统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李承锦（一般授权代理），系贵州威迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟天明（一般授权代理），系贵州威迪律师事务所律师。 原告陈烨坤与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称毕节吉隆碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱超、被告委托诉讼代理人李承锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付2017年1月23日原、被告双方签订《协议书》中载明的家具，若被告不能交付《协议书》中载明的家具的折价赔偿原告暂计300000.00元（最终以评估金额为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告购买被告开发的“凤凰郡一街012号”房屋一套并与被告签订《商品房买卖合同》，因原告购买的房屋为被告的样板间，被告在卖房展示的过程中样板间的家具存在大量的损坏。2017年1月23日，原告于与被告签订《协议书》，内容为：被告同意将南山碧桂园二期两套样板房140和180户型内家具无偿赠送给原告使用，作为对原告的补偿，赠送家具的清单如下：140户型：门口鞋柜，客厅：沙发全套含茶几、电视柜；餐厅：餐桌和餐椅全套，主卧：床、床头柜、椅子、梳妆台、电视柜、飘窗垫、地毯、地毯：床、床头柜；老人房：床、床头柜、飘窗垫、地毯、地毯：床、椅子、床头柜、飘窗垫、地毯、地毯0户型：门口：鞋柜，客厅：沙发全套含茶几、电视柜；餐厅：餐桌和餐椅全套、收纳柜；主卧：床、床头柜、椅子、梳收台、电视柜、地毯、地毯：床、床头柜、椅子、衣柜、地毯、地毯房：床、床头柜、椅子、梳妆台；地毯；地毯：床、床头柜、书桌、写字台、地毯、地毯协商家居移交时间为2017年9月30日，被告承诺交付时所有家具无损坏、无掉漆、家居清洁完整，如有上述三种情况重新更换新家具交付给原告。双方签订协议后被告迟迟不要履行上述义务，经原告多次催促均无果。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务；”和第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告应当全面履行协议书约定的义务。综上，原告为维护自已的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向人民法院提起诉讼，望贵院依法判决支持原告诉请为谢! 审理过程中，因被告明确表示无法交付相应的家具，原告申请评估并对诉讼请求进行变更：1、判令被告立即支付原告折价赔偿款180089.00元；2、判令被告支付原告评估费15000.00元；3、诉讼费由被告承担。 被告毕节吉隆碧桂园公司答辩称，原、被告双方就原告购买被告开发的凤凰郡一街012号房签订了《商品房买卖合同》，后因房屋存在质量问题，双方于2017年1月23日签订了协议书，约定被告赠送相关家具对原告进行补偿，后双方口头协商一致，由被告向原告支付赔偿款15万元，双方约定该款项由案外人贵州恒顶机电设备有限公司代被告支付，后该公司向原告支付了15万元，原、被告双方的权利义务已经终结，其诉请没有事实依据，应当予以驳回。另外补充，因本此评估产生的评估费应由原、被告双方合理分摊。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审查后认定如下：被告提交了收款确认书，欲证明原、被告已经达成口头协议，由贵州恒顶机电设备有限公司代为支付15万元作为赔偿款，但根据原告提供的（2019）黔0502民初9375号《民事判决书》，已经认定贵州恒顶机电设备有限公司代为支付的15万元，系因涉案房屋存在质量问题，双方于2018年6月1日签订《协议书》确定的赔偿款。该款项与本案并不具有关联性，故对被告提供该组证据的证明目的，本院不予采信。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月30日，原告作为买受人与被告毕节碧桂园公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号：20152211）及《补充协议》，约定买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区。因原告购买的涉案商品房系样板房，在展示过程中出现了家具损坏的情况，因此，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（乙方）于2017年1月23日签订《协议书》，载明：“甲、乙双方于2015年4月30日签订了编号为20152211的《商品房买卖合同》及附件、附录（下统称合同），由买受人向出卖人购买出卖人开发的位于毕节市七星关区（下称该商品房）。现甲乙双方就该房屋家具损坏问题，双方友好协商达成如下一致协议：一、甲方同意将南山碧桂园二期两套样板140和180户型内家具无偿送给乙方使用作为对乙方的补偿，赠送家具的清单如下：140户型：门口鞋柜，客厅：沙发全套含茶几、电视柜；餐厅：餐桌和餐椅全套，主卧：床、床头柜、椅子、梳妆台、电视柜、飘窗垫、地毯、地毯：床、床头柜；老人房：床、床头柜、飘窗垫、地毯、地毯：床、椅子、床头柜、飘窗垫、地毯、地毯0户型：门口：鞋柜，客厅：沙发全套含茶几、电视柜；餐厅：餐桌和餐椅全套、收纳柜；主卧：床、床头柜、椅子、梳收台、电视柜、地毯、地毯：床、床头柜、椅子、衣柜、地毯、地毯房：床、床头柜、椅子、梳妆台；地毯；地毯：床、床头柜、书桌、写字台、地毯、地毯双方协商家居移交时间为2017年9月30日。甲方承诺交付时所有家具无损坏、无掉漆家居清洁完整，如有上述三种情況重新更换新家具交付给乙方。三、乙方承诺并保证：乙方同意放弃就家具问题等问题再向甲方主张任何权益，同时乙方承诺履行保密义务，不再就此事向第三方包括媒体、碧桂园业主等进行宣扬及消息传递，乙方如违反本规定，应赔偿由此给甲方造成的一切损失。”前述协议签订后，被告并未依约向原告交付家具。 本案在审理过程中，被告表示已经没有相应的家具可以交付。后经原告申请，本院委托皓天评估集团有限责任公司对《协议书》第一款载明赠送家具的价值进行评估。2020年10月19日，皓天评估集团有限责任公司作出（2020）皓评字第189号《评估报告》，载明：2017年原、被告签订的《协议书》第一款中载明赠送的家具的评估价格为180089.00元。因此次评估产生了评估费15000.00元，该费用由原告垫付。 本院认为，原告与被告签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《协议书》约定被告应当于2017年9月30日向被告交付相应的家具，但被告并未予以交付，在本案审理过程中，被告明确表示没有可以交付的相应家具，故其应当对原告承担相应的赔偿责任，现原告主张被告按照评估价格180089.00元予以赔偿，符合法律规定，本院予以支持。产生本次评估程序的原因，系被告违约且无法交付相应家具所致，被告作为过错方理应承担相应的评估费用，因此，对其要求双方分摊评估费的抗辩主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈烨坤赔偿款180089.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900.00元，评估费15000.00元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  孔羽佳 二〇二〇年十一月十日 书记员  周晓华