广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初16877号原告：兴业银行股份有限公司广州环市东支行，住所地广州市越秀区天河路****铺****。负责人：职国有，该行行长。委托诉讼代理人：刘丽玮，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈文慧，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：广东金皓进出口贸易有限公司，住所地，住所地广州市海珠区富基南一街6-10（双）号****iv>法定代表人：高军。被告：高军，男，1964年7月5日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：陈逊，女，1974年1月21日出生，汉族，住广州市天河区。被告：高莲，女，1962年8月19日出生，汉族，住广州市海珠区。原告兴业银行股份有限公司广州环市东支行与被告广东金皓进出口贸易有限公司（以下简称金皓公司）、高军、陈逊、高莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的规定》，本案适用普通程序，由审判员郭雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丽玮、陈文慧，被告高莲到庭参加诉讼，被告金皓公司、高军、陈逊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告金皓公司立即偿还原告贷款本金510万元及至清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年11月19日，利息为30245.83元，罚息为308507.5元，复利为1867.84元；从2020年11月20日起的利息按年利率6.1%计算，罚息、复利按年利率9.15%计算，均计至清偿之日止）；2.被告高军和被告陈逊对被告金皓公司上述债务承担连带清偿责任；3.原告有权对处置被告高军和被告高莲名下位于广州市海珠区富基南二街33号1110房所得价款优先受偿；4.原告有权对处置被告陈逊名下位于广州市天河区水荫横路27号101房所得价款优先受偿；5.被告金皓公司、高军、陈逊、高莲立即向原告支付律师费34000元。事实和理由：被告金皓公司在履行合同过程中存在违约行为，被告高军、陈逊对上述债务应承担连带清偿责任，被告高军、陈逊、高莲应以抵押物承担相应担保责任，为维护合法权益，原告依法提起本案诉讼。被告高莲辩称：被告高莲同意用涉案房产的一半份额进行财产担保，涉案合同中也是被告高莲签名。但涉案贷款是由被告金皓公司财务经手办理，被告高莲只是在2019年5月20日去到银行签署合同。签署合同当日被告高莲有咨询银行职员房产价值及贷款金额，银行职员答复称约500万余元。出于对被告高军的信任，被告高莲签署了空白的格式合同后，银行未与被告高莲联系，亦未向被告高莲送达合同，直到收到法院传票被告高莲才知道贷款金额，比我当时咨询金额高出一倍。因此被告高莲认为原告审核不严谨，抵押物不足值，造成被告高莲对贷款金额的误解，直接导致被告高莲个人财产的损失。被告高莲只是以涉案房产帮被告金皓公司贷款，被告高莲没有连带关系，也没有参与被告金皓公司与原告之间的商业互利，因此被告高莲不同意承担诉讼费用以及其他责任。被告金皓公司、高军、陈逊均无答辩，亦无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了融资合同及公证书、最高额抵押合同及公证书、不动产登记证明、最高额保证合同及公证书、流动资金借款合同、借款借据、利息表、兴业银行贷款提前收贷通知书及回执、EMS邮寄单及投放证明、民事委托代理合同、律师费发票等证据，被告高莲未提交证据，被告金皓公司、高军、陈逊均未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2019年5月22日，原告（债权人）与被告高军、陈逊（保证人）签订了《最高额保证合同》，其中载明被告高军、陈逊自愿为原告与被告金皓公司在一定期间内连续发生的债务提供担保，保证最高本金960万元，保证额度有效期自2019年5月20日至2024年5月19日止，保证方式为连带责任保证，保证期间根据主合同项下债权人对债务人所提供的每笔融资分别计算，就每笔融资而言，保证期间为该笔融资项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为债权人依据主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保及其他表内外金融业务而对债务人形成的全部债权，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）和债权人实现债权的费用；合同中约定被告高军、陈逊同意以广州市海珠区富基南二街33号1110房作为法律文书送达地址等。该合同于2019年5月29日经广州市公证处公证。同日，原告（抵押权人）与被告高军、陈逊、高莲（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，其中载明被告高军、陈逊、高莲自愿以自有财产向原告与被告金皓公司的债务清偿提供抵押担保责任，该合同项下的抵押最高本金限额为960万元，抵押额度有效期自2019年5月22日至2024年5月21日止，抵押物为广州市海珠区富基南二街33号1110房，抵押担保的范围为抵押权人依据主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保及其他表内外金融业务而对债务人形成的全部债权，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）和抵押权人实现债权的费用；合同中约定被告高莲、高军、陈逊同意以广州市海珠区富基南二街33号1110房作为法律文书送达地址等。同日，原告（乙方，债权人）与被告金皓公司（甲方，债务人）、被告高军、陈逊、高莲（丙方，担保人）签订《融资合同》，约定融资额度960万元；借款期限60个月，自2019年5月22日至2024年5月21日止；丙方同意将广州市天河区水荫横路27号101房、广州市海珠区富基南二街33号1110房抵押给乙方。上述合同于2019年5月29日经广州市公证处公证。2019年7月31日，原告（抵押权人）与被告高军、陈逊（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，其中载明被告高军、陈逊、高莲自愿以自有财产向原告与被告金皓公司的债务清偿提供抵押担保责任，该合同项下的抵押最高本金限额为960万元，抵押额度有效期自2019年5月22日至2024年5月21日止，抵押物为广州市天河区水荫横路27号101房，抵押担保的范围为抵押权人依据主合同约定为债务人提供各项借款、融资、担保及其他表内外金融业务而对债务人形成的全部债权，包括但不限于债权本金、利息（含罚息、复利）和抵押权人实现债权的费用等。该合同于2019年8月2日经广州市公证处公证。上述抵押物已办理抵押登记，抵押权人为原告，抵押人为陈逊、高军。2019年8月19日，原告（贷款人）与被告金皓公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》，其中载明借款金额510万元，借款用途为支付货款，借款期限为12个月，自2019年8月15日至2020年8月14日止，借款利率按央行贷款基准利率一年期期限档次计算，借款利率按照定价基准利率+1.75执行，借款利率为浮动利率，浮动周期为月；借款约定每月的21日为付息日，借款人应当在付息日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期时结清剩余本息。借款逾期的，自逾期之日起，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息（包括借款到期前及借款到期后的利息、挪用罚息及逾期罚息），贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款本金的偿还方式为到期日一次性全部偿还借款本金；债务人不按合同规定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，合同中约定被告金皓公司同意以广州市海珠区富基南二街6-10（双）号301单元303A室作为法律文书送达地址等。2019年8月19日，原告依约向被告金皓公司发放贷款510万元，借款借据载明月利率为5.083333‰。截至2020年11月19日，被告金皓公司尚欠原告借款本金510万元、利息30245.83元，罚息308507.5元，复利1867.84元。另查明，原告拟证明主张本案及（2020）粤0104民初16875号案（以下简称16875号案）债权产生了律师费27200元，向本院提交了民事委托代理合同、律师费发票。再查明，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。庭审中，原告表示未与四被告就利率标准变动另作协商。本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《融资合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，对缔约各方产生约束力。原告已依约履行了发放贷款义务，被告金皓公司未按期履行还款义务，已构成违约。故原告主张被告金皓公司偿还借款本金的诉请，本院予以支持。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，此后贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。原告主张暂计至2020年11月19日的利息30245.83元、罚息308507.5元、复利1867.84元未违反上述规定，本院予以支持。自2020年11月20日起的罚息、复利均调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.75再上浮50%计算。原告主张律师费34000元，但本案及16875号案目前实际产生律师费合计27200元，该笔款项本院已在16875号案中作出处理，在此不再重复处理，其余部分律师费待实际产生后原告有权另寻法律途径解决。被告高军、陈逊作为保证人，在被告金皓公司不履行上述债务时，应承担连带清偿责任。原告主张被告高军和被告陈逊对被告广东金皓进出口贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任及对抵押物的优先受偿权，本院予以支持。被告高军、高莲、陈逊将两套涉案房产抵押给原告并已办理抵押登记手续，原告主张对两套涉案房产享有优先受偿权的诉请于法无悖，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告广东金皓进出口贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告兴业银行股份有限公司广州环市东支行偿还借款本金510万元及利息、罚息、复利（暂计至2020年11月19日，利息为30245.83元，罚息为308507.5元，复利为1867.84元；从2020年11月20日起的罚息以尚欠本金为基数，复利以应付未付利息为基数，均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮1.75再上浮50%的标准计至款项付清之日止，罚息不得计算复利）。二、被告高军和被告陈逊对被告广东金皓进出口贸易有限公司上述债务承担连带清偿责任。三、被告广东金皓进出口贸易有限公司不履行上述债务时，原告兴业银行股份有限公司广州环市东支行有权从拍卖或者变卖被告高莲、高军提供抵押的位于广州市海珠区富基南二街33号1110房的所得价款中优先受偿。四、被告广东金皓进出口贸易有限公司不履行上述债务时，原告兴业银行股份有限公司广州环市东支行有权从拍卖或者变卖被告陈逊提供抵押的位于广州市天河区水荫横路27号101房的所得价款中优先受偿。五、驳回原告兴业银行股份有限公司广州环市东支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47706元，保全费5000元，由原告兴业银行股份有限公司广州环市东支行负担349元，被告广东金皓进出口贸易有限公司、高军、陈逊、高莲负担52357元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 郭 雪二〇二〇年十一月二十四日书记员 叶芝彤司徒丹琳