广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤04民终1676号上诉人（一审原告）：洪智森，男，1994年9月28日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区*************，公民身份号码：440************135。委托诉讼代理人：谢丹泳，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚文琦，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海市恒大海泉湾置业有限公司，住所地：珠海市平沙镇海泉湾**办公室****，统一社会信用代码：91440400MA4UKK6L5P。法定代表人：李泽雄，总经理。委托诉讼代理人：陈昱，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冉茂良，北京大成（珠海）律师事务所律师。上诉人洪智森因与被上诉人珠海市恒大海泉湾置业有限公司（以下简称恒大公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省珠海市金湾区人民法院作出的（2020）粤0404民初692号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人洪智森的委托诉讼代理人谢丹泳、姚文琦，被上诉人恒大公司的委托诉讼代理人冉茂良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洪智森上诉请求：1、撤销原审判决第二项，改判支持洪智森所有诉讼请求；2、判令本案一、二审诉讼费全部由恒大公司承担。事实与理由：一、原审判决认定案涉房屋已按约交付没有事实和法律依据。1.涉案房屋存在严重的质量问题，恒大公司至今仍未能将符合交付条件及质量标准的商品房交付给洪智森，恒大公司应承担逾期交付的违约责任。2020年3月20日，恒大公司作出《维修完成通知书》，通知洪智森于2020年3月25日办理涉案房屋的交付手续，可看出恒大公司承认涉案房屋存在质量问题。截止至上诉之日，恒大公司仍未完成维修整改工作，严重影响洪智森的入住和使用，洪智森仍未能收楼。案涉《商品房买卖合同（预售）》第十一条：“（三）查验房屋（2）买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。”根据该条约定，恒大公司应履行修复后再交付的义务并承担逾期交付违约金至实际交付之日止。二、即使法院认定恒大公司已交付房屋，交付时间应不早于2020年3月31日。案涉《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：“该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；”第十一条约定：“（二）交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”根据恒大公司提交的证据显示，涉案房屋的房屋测绘报告于2019年1月10日出具，即涉案房屋于2019年1月10日才达到合同约定的另一个交付条件。因此，原审法院仅以涉案房屋于2018年6月29日取得竣工验收备案表认定已达到交付条件没有事实和法律依据。恒大公司于2018年6月29日发出《收（验）楼通知书》及2018年8月1日发出《珠海恒大海泉湾花园敦促收（验）楼通知书》时，涉案房屋尚未具备合同约定的交付条件，因此上述两份通知书不具备法律效力。退一步讲，假设认定恒大公司于2019年1月10日取得涉案房屋的房屋测绘报告后，涉案房屋就具备合同约定的交付条件，根据涉案合同第十一条：“（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人”的约定，恒大公司2020年3月20日发出《维修完成通知书》通知洪智森收楼，因此洪智森收楼的节点应不早于2020年3月31日。三、原审判决驳回洪智森关于租金损失的诉讼请求缺乏法律依据。《合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”案涉合同约定的万分之一的违约金标准低于同期贷款市场报价利率，也低于恒大公司给洪智森造成的损失。按照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金的标准，涉案房产的租金为每月人民币9000元。原审判决驳回洪智森关于违约金的请求，无法弥补恒大公司逾期交楼给洪智森造成的损失，因此，洪智森有权请求恒大公司支付与洪智森损失相当的逾期交楼违约金。四、根据涉案合同第13条规定，该商品房交付时出卖人应该向买受人出示房屋测绘报告并提供房屋实测数据，出卖人通知洪智森收楼时并未具备这份文件。出卖人通知收楼时并不具备交楼条件。综上所述，洪智森认为原审判决部分事实认定不清、适用法律错误。恳请二审法院依法查清本案的事实，纠正原审判决的错误，依法作出公正、公平的裁决，支持洪智森的全部上诉请求。被上诉人恒大公司辩称：一、一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，洪智森的上诉请求应予驳回。涉案房屋在约定交付日前已经满足法定和约定的交付条件，洪智森主张的测绘报告与本案交付条件无关。《商品房买卖合同（预售）补充协议》第四条对《商品房买卖合同（预售）》第九条进行了变更约定：“双方同意本合同第九条变更如下：（一）出卖人应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；（二）该商品房验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》”。且该约定符合广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十条规定，测绘报告不属于涉案房屋交付条件，洪智森主张涉案房屋2019年1月10日才满足交付条件无法律依据和约定依据。二、合同约定交付日前恒大公司已经满足交付条件，且不存在任何影响居住使用的质量问题，恒大公司不存在逾期交付行为。商品房买卖合同第十一条第三款第（5）项约定：“(5)洪智森在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外,不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从恒大公司书面通知的洪智森办理房屋交接手续之日起，视为恒大公司已经交付房屋。但洪智森接收房屋的，不视为恒大公司所应当承担的保修义务予以免除,恒大公司应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。”因此，涉案预售商品房取得竣工验收登记备案表和补充协议第四条约定文件，主体验收合格，符合法律规定和合同约定的交付条件，在交付期限届满前恒大公司已提前通知洪智森办理收楼手续，除非是以“涉案房屋存在房屋地基基础和主体结构质量问题严重影响正常使用”为理由，否则无论是因洪智森自身原因逾期办理收楼还是洪智森以所谓的渗漏等质量问题为由，洪智森均无权拒绝接收房屋，恒大公司通知洪智森办理交接手续之日视为已经交付房屋，恒大公司无需对洪智森拒绝接收房屋的行为承担逾期交付的违约责任。如果房屋存在瑕疵，恒大公司履行保修义务即可，事实上只要洪智森及时报修的，恒大公司也均已经及时的履行了相关保修义务并发出维修完整通知书，洪智森主张均无事实和法律依据。三、涉案房屋由于洪智森正当理由拒绝接收，已经视为交付，维修完整通知书只能说明恒大公司在保修期限内履行过保修义务，并及时通知洪智森，该情形并不能证明涉案房屋在交付时存在任何影响居住使用的问题，洪智森也不具有拒绝收楼的权利，多次书面通知恰恰是由于洪智森迟迟不办理收楼手续导致。四、洪智森要求恒大公司同地段出租标准每月租金9000元赔偿损失，没有事实和法律依据，应予驳回。洪智森因自身原因拒绝接收房屋并正常使用和居住，按照合同约定已经视为接收，对于涉案房屋若存在正常情形下的质量瑕疵，恒大公司根据合同约定履行保修责任整改即可，洪智森未实际发生任何损失，恒大公司交付的房屋满足交付条件，不存在地基基础或主体结构严重影响正常居住使用的情形，洪智森自房屋视为接收之日起后自行选择不居住，系洪智森自行选择的结果，洪智森连入住的事实都没有，更无从讨论恒大公司是否给造成损失的问题，洪智森要求恒大公司赔偿损失，严重违反了诚实信用和公平原则。洪智森一审既主张逾期交付违约金又主张租金损失赔偿，既不符合合同的约定，也不符合合同法的基本原则。针对洪智森第四点补充的第13条是属于针对面积差异处理所作出的约定，不属于交付条件。因为交付条件已经由补充协议第四条进行了变更。因此，人民法院应以合同约定为标准，认定恒大公司不存在逾期交付违约行为，同时驳回洪智森的全部上诉请求。综上所述，洪智森提出的上诉请求依法无事实和法律根据，恳请法院依法判决驳回。洪智森向一审法院提出诉讼请求：1.判令恒大公司继续履行合同约定的义务，将符合交付条件及质量标准的商品房交付给洪智森；2.判令恒大公司向洪智森支付逾期交房违约金（以购房款2,631,628元为基数，按照每日万分之一，自2018年7月1日起计算至交付符合合同约定的房屋之日止，暂计算至2019年12月20日为141,318元）；3.判令恒大公司向洪智森赔偿损失（以同地段出租标准为参考，以每月租金9000元计算，自2018年7月1日起计算至恒大公司依约交付商品房之日止，暂计至2019年11月为153,000元）；4.恒大公司承担本案诉讼费。一审法院经审理认定事实如下：洪智森、恒大公司于2017年1月9日签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，约定：洪智森购买由恒大公司开发的位于平沙镇海逸巷155号12栋102房,建筑面积217.4平方米，房屋总价2,631,628元。合同第九条约定：商品房交付条件为商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。该商品房为住宅的，恒大公司还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：（一）恒大公司应当在2018年6月30日前向洪智森交付该商品房；（二）商品房达到交付条件后，恒大公司应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达洪智森。洪智森未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，恒大公司应当出示满足第九条约定的证明文件。恒大公司不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，洪智森有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由恒大公司承担，并按照第十二条处理。（三）1.办理交付手续前，洪智森有权对该商品房进行查验，恒大公司不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为洪智森查验和办理交付手续的前提条件；2.洪智森查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由恒大公司按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗、地面渗漏或开裂等管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；（5）洪智森在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从恒大公司书面通知的洪智森办理房屋交接手续之日起，视为恒大公司已经交付房屋。但洪智森接收房屋的，不视为恒大公司所应当承担的保修义务予以免除，恒大公司仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。……（6）洪智森因自身原因在合同约定交房时间之后逾期查验房屋的，则视为房屋在合同约定交房日无质量问题，并视为恒大公司已经按期交付房屋。第十二条约定：除不可抗力外，恒大公司未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，恒大公司按日向洪智森支付全部购房款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，洪智森有权解除合同。……洪智森要求继续履行合同的，合同继续履行，恒大公司按日计算向洪智森支付全部房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他条款，其中洪智森在合同中留了通讯地址和联系电话。《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第二条约定：双方同意本合同第九条变更如下：（一）恒大公司应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付洪智森使用；（二）该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。第四条约定：双方同意本合同第十二条补充如下：逾期超过180日后，洪智森要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付总额最高不超过房屋总价的2%。第十二条其他约定的第6款：买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同及本补充协议之全部条款内容，且本合同及本补充条款为其真实意思的反映。第十三条约定：本合同内容与本补充协议内容不一致的，以本补充协议为准。补充协议还约定了其他内容。合同签订后，洪智森向恒大公司支付购房款共计2,631,628元。2018年6月29日，珠海恒大海泉湾物业服务中心作出《珠海恒大海泉湾花园收（验）楼通知书》，请业主于2018年6月30日至珠海市金湾区**********会所一层办理现场验、收楼。洪智森确认于2018年6月30日收到该通知书。恒大公司提交的《单位（子单位）工程竣工验收备案表》及珠海市不动产测量报告（首页）显示，涉案住宅楼栋（规划许可：49#住宅）于2018年6月29日取得竣工验收备案表。恒大公司提交珠海市公安消防局于2018年3月27日作出的《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》显示，该局根据《建设工程竣工验收消防备案检查不合格通知书》进行了复查，49#住宅竣工验收消防备案复查合格。恒大公司提交涉案房屋的《住宅使用说明书》，内附住宅部位的使用说明和注意事项。恒大公司提交涉案房屋的《住宅质量保证书》，内附商品住宅保修范围与保修期限等，质量保修部门为金碧物业有限公司珠海分公司。2018年8月1日，珠海恒大海泉湾物业服务中心作出《珠海恒大海泉湾花园敦促收（验）楼通知书》，通知洪智森尽快到该司办理有关收（验）楼手续。同日，恒大海泉湾销售中心按照合同中约定的洪智森通讯地址并附上洪智森的联系电话，向洪智森邮寄上述收楼通知书，洪智森确认收到该通知书。2020年3月20日，恒大公司作出《维修完成通知书》，通知洪智森针对涉案房屋所提出的质量瑕疵问题，恒大公司已于2019年12月30日圆满完成相应的维修整改工作，因之前为了便于维修，房屋钥匙在项目物业管理中心代管，请洪智森务必于2020年3月25日前来项目物业管理中心办理房屋钥匙交接手续。洪智森提交的照片显示，涉案房屋存在围栏变形、栏杆脱皮等瑕疵。恒大公司对照片的三性不予认可，认为照片无法证明实际拍摄时间，也无法证实是涉案房屋，不能证实涉案房屋在交付时存在任何问题。以上事实有洪智森、恒大公司提交的证据及庭审笔录在案佐证。一审法院认为，洪智森与恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件《补充协议》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，双方当事人均应依合同约定行使权利、履行义务。关于违约金问题。合同约定涉案房屋于2018年6月30日前交付。《补充协议》约定，房屋交付条件为出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。恒大公司提交的证据显示涉案房屋具有《住宅使用说明书》和《住宅质量保证证》，涉案房屋于2018年3月27日经珠海市公安消防局复查，消防备案复查合格；于2018年6月29日取得竣工验收备案表，此时涉案房屋已达到《商品房买卖合同（预售）》第九条和《补充协议》第四条约定的房屋交付条件。洪智森于2018年6月30日收到恒大公司出具的《收（验）楼通知书》。洪智森主张房屋存在质量问题，但洪智森提交的照片无法证明实际拍摄时间，且仅显示房屋出现质量瑕疵，没有证据显示房屋存在严重影响居住和使用的质量问题，因此，洪智森据此主张涉案房屋未达到交付条件依据不足，一审法院不予采纳。恒大公司已在合同约定的交付期限通知洪智森收取达到交付条件的房屋，故洪智森主张恒大公司逾期交楼并要求恒大公司支付违约金，无事实依据，一审法院不予支持。关于洪智森请求恒大公司交付涉案房屋的问题。如上所述，涉案房屋于2018年6月29日达到合同及附件《补充协议》约定的交付条件，恒大公司在房屋达到交付条件后通知洪智森收楼，洪智森虽以房屋存在质量瑕疵为由未予收楼，但恒大公司仍负有移交房屋钥匙、办理交楼手续等交付房屋的义务。故，洪智森请求恒大公司交付房屋，于法有据，一审法院予以支持。关于洪智森请求恒大公司赔偿损失的问题。洪智森基于恒大公司逾期交房主张损失，如上所述，《商品房买卖合同（预售）》已经约定逾期交房的违约金，洪智森既未举证证明因恒大公司逾期交房造成洪智森产生财产损失，亦未举证证明约定的违约金过分低于造成的损失。故洪智森请求恒大公司赔偿损失，依据不足，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审法院作出如下判决：一、恒大公司于本判决发生法律效力之日起十日内向洪智森交付位于珠海市*****************；二、驳回洪智森其他诉讼请求。案件受理费因适用简易程序减半收取为人民币2907元，由洪智森负担人民币2857元，由恒大公司负担人民币50元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明，根据恒大公司一审期间提交的珠海市不动产测量报告首页显示，恒大海泉湾花园（A4地块一期）-12栋（规划许可：49#住宅）的测绘报告出具时间为2019年1月10日。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院根据上诉人洪智森的上诉请求，结合其提出的上诉理由，作如下分析认定：关于违约金问题。1、恒大公司是否构成逾期交房。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条约定：商品房交付条件为商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。《补充协议》第四条约定：双方同意本合同第九条变更如下：（一）恒大公司应当依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付洪智森使用；（二）该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房〔2010〕53号）第十一条规定：“交付使用商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。”对比前述交房条件，《补充协议》第四条约定的交付条件明显低于前述的法定交付条件，更低于《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的交付条件，本院认为，因《补充协议》第四条是恒大公司为了销售涉案小区的房屋所拟定的反复使用的格式条款，存在降低、免除格式合同提供方恒大公司部分责任的情形，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，洪智森上诉主张该格式条款无效的理由成立，本院予以采纳。故在《补充协议》第四条被认定无效后，则应认定双方对《商品房买卖合同（预售）》第九条的约定未作变更，双方仍应按该约定履行，即恒大公司应具备的交房条件是取得涉案房屋的竣工验收备案和房屋测绘报告。根据一、二审查明的事实，于2018年6月29日取得竣工验收备案表，于2018年3月27日取得《建设工程竣工验收消防备案复查意见书》，于2019年1月10日取得测绘报告，至此，涉案房屋方才达到《商品房买卖合同（预售）》第九条约定的房屋交付条件。故恒大公司在2018年6月29日向洪智森发出收楼通知时尚未符合交房条件，恒大公司据此主张涉案房屋在2018年6月30日前已具备交房条件且履行了通知义务，不存在逾期交房的事实，不能成立，本院不予采纳。2、关于逾期交房的期间。如前所述，涉案房屋在2018年6月30日前不具备交付条件，逾期交房违约金自2018年7月1日起算。根据查明的事实，恒大公司分别于2018年6月29日、2018年8月1日向洪智森发出收楼通知，但如前所述，恒大公司在取得案涉房屋测绘报告时才符合合同约定的交楼条件，因此，本院认定恒大公司于2018年6月29日、2018年8月1日发出的《珠海恒大海泉湾花园收（验）楼通知书》无效。依据恒大公司一审提交的两份《珠海恒大海泉湾花园收（验）楼通知书》、洪智森提交的《维修完成通知书》，结合案涉房屋取得测绘报告时间可以相互印证地证明涉案房屋确实存在一定的质量问题，案涉房屋取得测绘报告后就一直处于恒大公司实际管理维修当中。直到2020年3月20日，恒大公司作出《维修完成通知书》，通知洪智森针对涉案房屋所提出的质量瑕疵问题，恒大公司已于2019年12月30日圆满完成相应的维修整改工作，因之前为了便于维修，房屋钥匙在项目物业管理中心代管，请洪智森务必于2020年3月25日前来项目物业管理中心办理房屋钥匙交接手续，洪智森于2020年3月21日收到《维修完成通知书》。依据合同第十一条第（二）项约定恒大公司应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达洪智森，因此，逾期交房时间应以恒大公司通知洪智森为节点并给予洪智森10天时间收楼。故本案逾期交房的期间为2018年7月1日至2020年3月31日。一审法院对此认定不当，本院予以纠正。洪智森上诉主张房屋存在严重质量问题，逾期交房违约金应计算至合约交房之日。对此，本院认为，但洪智森一审提交的照片仅显示涉案房屋出现质量瑕疵，且恒大公司质证对照片的真实性、合法性、关联性均不予认可，洪智森未能提交证据显示涉案房屋存在严重影响居住和使用的质量问题，因此，洪智森以房屋的质量瑕疵主张房屋未达到交付条件依据不足，本院不予采纳。综上，恒大公司逾期交房期间为2018年7月1日至2020年3月31日，违约金以总房款2,631,628元为基数，按日万分之一计算逾期交房天数639天，违约金计为168,161.03元(2,631,628元×0.0001×639天)。关于洪智森请求恒大公司赔偿损失的问题。洪智森基于恒大公司逾期交房主张租金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，洪智森和恒大公司签订的《商品房买卖合同（预售）》中已经约定了逾期交房的违约金，该违约金标准与洪智森单方提交的租金标准差距并未达到明显过大的程度。洪智森未举证证明因恒大海泉湾公司逾期交房造成洪智森产生财产损失，亦未举证证明约定的违约金过分低于造成的损失请求人民法院依法调整违约金计算方式。因此，洪智森关于赔偿租金损失的请求缺乏事实和法律依据，本院不予以维持。综上所述，洪智森的上诉理由部分成立，本院予以部分采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省珠海市金湾区人民法院（2020）粤0404民初692号民事判决第一项；二、珠海市恒大海泉湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向洪智森支付逾期交房违约金168,161.03元；一审案件受理费因适用简易程序减半收取人民币2907元，由洪智森负担1307元,珠海市恒大海泉湾置业有限公司负担1600元；二审案件受理费人民币5714元，由洪智森负担2620元,珠海市恒大海泉湾置业有限公司负担3094元。本判决为终审判决。审判长 陈 发审判员 朱文春审判员 杨卫星二〇二〇年十一月十三日书记员 曾芷欣