江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9745号上诉人（原审原告）：昆山益华房产开发有限公司,住所地江苏省昆山市周市镇，统一社会信用代码913205837353359602。法定代表人：郑敏雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈凯，江苏新天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：高梨琴，江苏新天伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘谢明，男，1979年5月11日出生，汉族，住福建省周宁县。原审第三人：上海亢福贸易有限公司，住所地上海市黄浦区浙江南路******，注册号310101000425239。法定代表人：杨胜龙。上诉人昆山益华房产开发有限公司（以下简称益华房产公司）因与被上诉人刘谢明、原审第三人上海亢福贸易有限公司（以下简称亢福贸易公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初6384号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。益华房产公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判益华房产公司不需向刘谢明返还首付购房款，或发回重审，本案全部诉讼费用均由刘谢明承担。事实与理由：一、刘谢明并未向益华房产公司支付合同项下首付款，一审法院判决益华房产公司直接向其返还首付款缺乏依据。1.案涉购房首付款，系用益华房产公司与亢福贸易公司签署的钢材采购合同项下的钢材购销款冲抵，并非刘谢明支付，刘谢明也未应诉抗辩主张款项返还并提供支付依据，其不具备收取该款项的请求权基础。2.案涉购房合同是对益华房产公司与亢福贸易公司多份《钢材采购合同》项下的具体履行，亢福贸易公司是购房合同真正相对方，有关款项的返还、违约责任的承担，应由益华房产公司与亢福贸易公司另行处理。二、一审法院未经释明，直接认定首付款返还对象为刘谢明，导致益华房产公司未能及时增加要求刘谢明承担违约责任的诉讼请求并行使相应抵销权，损害了益华房产公司的权益。刘谢明未作答辩。亢福贸易公司未作陈述。益华房产公司向一审法院起诉请求：1.判令解除益华房产公司与刘谢明之间签署并已网签的九份《商品房购销合同》(合同编号：2011028002、2011028003、2011028005、2011028006、2011028007、2011028008、2011028013、2011028009、2011028010)；2.刘谢明承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：昆山宝成房产开发有限公司（以下简称宝成房产公司）、刘谢明于2011年11月10日签订《商品房购销合同》共九份（合同编号：2011028002、2011028003、2011028005、2011028006、2011028007、2011028008、2011028013、2011028009、2011028010），刘谢明购买宝成国际大厦901-909号商品房。合同约定的付款方式均为2011年9月22日支付首期购房款，首付款分别为285897元、269539元、332280元、330635元、269539元、269539元、269539元、269539元、269539元，2012年6月15日前完成办理银行贷款手续支付剩余款项。上述商品房购销合同签订后，首付款是由益华房产公司与亢福贸易公司之间签署的钢材采购合同项下的钢材购销款冲抵，益华房产公司按照约定向昆山市建设局申请登记备案。截止目前，买受人未按合同约定履行完剩余购房款支付。益华房产公司认为，双方之间购房合同无法继续履行，按照法律规定及合同约定，有权解除购房合同。遂起诉讼。2011年8月9日，宝成房产公司变更企业名称为益华房产公司。昆山市周市镇长江北路290号宝成国际大厦901-909室房屋初始登记在益华房产公司名下。一审另查明，2010年11月至2012年9月间，宝成房产公司（需方）与亢福贸易公司（供方）签订了多份《钢材采购合同》，由亢福贸易公司向宝成房产公司供应相应品名、数量的钢材，并约定供方同意购买需方所建的昆山宝成国际大厦九层房号901-938共38套房屋，预测面积合计为2347.48㎡（最终面积为竣工实测面积为准），房屋总价为18927332.96元（房屋总价按甲方所定总价20573188元乘以92%，计算明细见附件，最终总价按实测面积乘以双方所定单价），供方同意在收到需方发出的关于签署购房合同的通知后30日内与需方签署购房合同，供方并同意在签署购房合同时支付所购房屋款的50％计9463666.48元（最终以购房合同为准）作为预付款；房屋款另外50％通过银行贷款获得，由供方办理贷款手续并承担银行利息，并应当在签署购房合同后15日内办理完毕全部贷款手续，如供方不能按时办理完毕贷款手续的，应当在签署购房合同后60日内以自有资金支一次性支付其余50%购房款。一审法院于2019年6月28日通过法制日报向刘谢明公告送达了本案起诉状副本等应诉材料。一审法院认为，益华房产公司与刘谢明之间通过《商品房购销合同》等，形成商品房销售合同关系，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。合同双方均应按约履行各自的合同义务。因买受方刘谢明并未按约支付完购房款，构成根本违约，故益华房产公司诉请要求解除与刘谢明之间的《商品房购销合同》，并无不当，一审法院依法予以支持；鉴于本案相关诉讼材料通过公告送达的方式送达刘谢明，故解除时间应为自公告之日2019年6月28日起60日，即2019年8月27日。本案中的焦点问题在于，房屋首付款系由益华房产公司与亢福贸易公司之间签署的钢材采购合同项下的钢材购销款冲抵，即由亢福贸易公司的钢材款支付了刘谢明的房屋首付款。根据合同相对性原则，益华房产公司与刘谢明之间通过签订合同，并且在相关部门办理了备案登记事宜，现益华房产公司要求解除双方之间的合同，故理应将已收购房款退还合同相对方，即买受人刘谢明。益华房产公司认为，刘谢明并未支付过房款，实际为亢福贸易公司钢材款折抵，不存在返还刘谢明的问题等，无事实与法律依据，一审法院无法予以采纳。另，关于益华房产公司的诉请主张，经一审法院释明，益华房产公司仅要求解除案涉合同，并始终认为首付款并非名义购房人刘谢明支付，不存在返还刘谢明的问题；与亢福贸易公司之间的法律关系按照双方的采购合同约定另行处理，由于亢福贸易公司未履行完毕购房义务，对益华房产公司有违约责任。因此，一审法院认为，关于合同所涉相对方等主体的违约责任等问题，由各方另行协商处理并妥善解决为宜。刘谢明、亢福贸易公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、昆山益华房产开发有限公司与刘谢明之间签订的九份《商品房购销合同》（合同编号：2011028002、2011028003、2011028005、2011028006、2011028007、2011028008、2011028013、2011028009、2011028010）于2019年8月27日解除。二、昆山益华房产开发有限公司于判决生效后十日内向刘谢明返还九份合同的首付购房款分别为285897元、269539元、332280元、330635元、269539元、269539元、269539元、269539元、269539元。案件受理费47648元，公告费690元，合计48338元，由刘谢明负担。昆山益华房产开发有限公司预交的案件受理费47648元一审法院予以退还，刘谢明应当负担的47648元交纳至一审法院诉讼费专户。拒不交纳诉讼费的，一审法院将依法强制执行。昆山益华房产开发有限公司直接交付第三方的公告费690元，刘谢明应负担的690元直接支付给昆山益华房产开发有限公司。二审中，各方当事人均无新证据提交。二审经审理查明的事实与一审查明事实一致。二审另查明，益华房产公司与刘谢明签订的九份《商品房购销合同》中，第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。附件四合同补充协议第28条约定：买受人违反第七条规定60日后或……买受人有权解除合同并没收其房屋总价款百分之三十作为违约金。本院认为：益华房产公司与刘谢明签订的《商品房购销合同》合法有效。刘谢明支付首付款后，应在2012年6月15日前完成办理银行贷款手续支付剩余款项。现刘谢明未能按期完成该义务，根据合同及补充协议约定，在逾期付款超过一定时间后，益华房产公司即有权解除合同。双方合同未约定益华房产公司解除权的行使期限，目前亦无证据证明刘谢明对此进行催告，因此解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。按照合同约定，益华房产公司应在2013年7月15日前行使解除权；按照补充协议约定，益华房产公司应在2013年8月15日前行使解除权。故无论按照合同约定还是补充协议约定，益华房产公司于2019年3月14日向一审法院起诉要求解除与刘谢明的《商品房购销合同》，均已超过解除权的行使期限，该诉讼请求不应支持。综上，上诉人益华房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《最高人民法院》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初6384号民事判决；二、驳回昆山益华房产开发有限公司的诉讼请求。一审案件受理费47648元，由昆山益华房产开发有限公司负担。二审案件受理费47648元，由昆山益华房产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  孙楚楚审判员  郭 锐二〇二〇年十一月十七日书记员  袁丽媛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。