江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10050号 原告：鲍慧，女，汉族，1970年8月22日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 原告：张维嘉，女，汉族，1996年6月22日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 上列两原告共同委托诉讼代理人：鲍柯城（系鲍慧父亲，张维嘉外祖父），男，汉族，1940年10月15日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地在南京市。 法定代表人：王庆华。 委托诉讼代理人：邹云凯。 委托诉讼代理人：陈佳慧。 原告鲍慧、张维嘉与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（简称金盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法由审判员孙军适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告鲍慧和张维嘉共同委托诉讼代理人鲍柯城，被告金盛公司委托诉讼代理人邹云凯和陈佳慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲍慧、张维嘉向本院提出诉讼请求：判令金盛公司支付欠付2020年1月1日至2020年12月31日租金81314元及逾期付款利息损失（利息分段计算：其中以40567元为基数，自2020年4月27日起；以40567元为基数，自2020年10月29日起，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日）；诉讼费用由金盛公司承担。事实和理由：2012年10月，鲍慧与张维嘉与原南京金盛商业投资管理有限公司（简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（简称昆斯兰公司）签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》（简称《委托经营合同》），约定鲍慧、张维嘉将共同购买的位于南京市，金盛商业公司于每年3月31日前和9月30日前分两期支付租金，房屋租赁费中含出租方应缴纳的税费按5%计，由金盛商业公司代扣代缴。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由金盛公司承担。自2018年起，金盛公司开始拖欠租金。鲍慧、张维嘉此前已提起过诉讼，租金请求已获支持，正在执行中。按照约定，金盛公司应于2020年3月31日、9月30日前支付今年上半年和下半年租金，一直欠付至今，现再次提起诉讼，请求判如所请。 被告金盛公司辩称，对于应付鲍慧、张维嘉366号商铺2020年租金81314元，不持异议。因金盛公司经营困难，暂无力支付租金。 本案原告鲍慧、张维嘉围绕诉讼请求提交金盛商业公司和金盛公司工商登记资料、《委托经营合同》、销售不动产统一发票、房屋产权证1组。 被告金盛公司未提交证据。 本院组织双方当事人进行了证据交换和证据质证，金盛公司对鲍慧、张维嘉提供的各项证据，真实性均无异议。 对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉366号商铺坐落于南京市，系鲍慧、张维嘉母女于2012年自昆斯兰公司购得，鲍慧、张维嘉已办理该商铺的产权登记手续。 2012年10月30日，鲍慧、张维嘉（甲方，购买方）、金盛商业公司（乙方，运营单位）、昆斯兰公司（丙方，出售方）签订《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（仍简称《委托经营合同》），主要内容是：案涉366号商铺购买单价29564元/平方米，预售面积36.22平方米，总价1070808元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，委托给乙方安排处理；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，自2014年1月1日至2021年12月31日；乙方支付前两年（2014年1月1日至2015年12月31日）回报率按商铺房屋核准登记总价款的12%，前两年返租款直接冲抵商铺首付款，同时乙方代为收取甲方应付税款，后六年（2016年1月1日至2021年12月31日）年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，从第三年开始以汇款方式支付租赁回报；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报暂按预售合同建筑面积计算为85665元，待实测出核准登记建筑面积将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等。 《委托经营合同》签订后，鲍慧、张维嘉将所购366号商铺交付金盛商业公司经营管理。 另查明，2016年金盛商业公司因合并注销，合并后的主体名称为南京金盛装饰市场经营管理有限公司即本案被告。 因欠付366号商铺租金，鲍慧、张维嘉于2019年11月19日向本院起诉，要求金盛公司支付欠付的2018年和2019年租金。2019年12月，本院做出（2019）苏0106民初13753号民事判决，基本支持鲍慧、张维嘉的诉讼请求。 本案审理中，鲍慧、张维嘉表示，如金盛公司能够将所欠租金在2020年年底前支付，不再主张逾期付款利息损失。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。案涉《委托经营合同》是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，各方均应遵照履行。一方不履行义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 鲍慧、张维嘉已将366号商铺交由金盛公司经营管理，金盛公司应当按约支付租金，其未按约定的时间节点在2020年3月31日前、9月30日前支付2020年上半年和下半年租金，构成违约，应承担相应违约责任。2020年1月至12月租金金额为81314元（已扣除5%税费），金盛公司不持异议。鲍慧、张维嘉要求金盛公司支付欠付租金81314元及逾期付款利息损失的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条规定，判决如下： 一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告鲍慧、张维嘉支付租金81314元； 二、如果被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司未能在2021年1月1日前履行前述（一）项付款义务，还应向原告鲍慧、张维嘉加付逾期付款利息（利息分段计算，分别自2020年4月27日和2020年10月29日起，均以40657元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际支付之日止）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1833元，减半收取916元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 孙军 二〇二〇年十一月四日 法官助理 周颖 书 记 员 徐玲