安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初8367号 原告：王义跟，男，1973年5月31日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：王义军，男，1971年7月31日生，回族，住安徽省池州市贵池区，系王义跟哥哥。 被告：周正萍，女，1985年6月25日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：杨胜，池州市贵池区墩上街道法律服务所法律工作者。 原告王义跟与被告周正萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王义跟的委托诉讼代理人王义军、被告周正萍及其委托诉讼代理人杨胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王义跟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付24万元剩余款项及全额保证金1万元；2.被告负担本案诉讼及保全费用。事实和理由：2018年2月,原告为清还债务,以远低于市场价的50万将名下志城江山郡H1-507室卖予被告,随即收取定金及首付合计25万之后,在中介方安排下将产权过户给被告,以便办理贷款手续支付尾款。三月初,原告银行卡遗失,当即补办，并于次日通过受委托人通知中介方更改放款卡号,中介方以不可更改为由拒绝(放款方九华农商行明确表示:可由中介方提请更改至收款人本人本行名下他卡)。3月中,农商行批准贷款申请,被告再次以原卡注销为由拒绝签字放款,直至2018年4月6日,原告见收款无望,为打工筹钱,遂书面委托受委托人代为收取,至此失联，然而被告以产权在握,且中介违反中立原则,私下将尚未完成交易的房产证交予被告,被告有恃无恐,遂以所谓房屋不能交房,导致其小孩在江苏就学花费数万云云,意图敲诈，在与其律师多次交涉中,其又以委托书不能判定真伪为由拒付，而在被告提起的2020皖17**民初2551号诉讼中,被告又以4月20日后收到2018皖17**民初815协助执行函为由表示无法按约支付,而被告收到协助函时,已违反合约规定的“30日未付款合约解除”的条款，为达到不支付余款的目的，被告方闪烁其词，前后不一，明显为赖账寻找借口而随意罗列。自从过户后,被告从未主动联系原告方,而原告数次电话联系,希望其履约，但其长期采取“不理睬，不支付，不收房”的拖延手段,在未能取得公证的情况下,代理人无法通过法律手段维护合约，仅能出租房屋以减少损失，然而2020年8月,被告在其未支付尾款的情况下，换锁驱逐租客，并且让其律师索要前述租金，同时,再次向原告另外要5万的减免才考虑支付。综上所诉,被告行为之无赖,让人侧目。由于时效性临近,为维护合法权益,故此起诉。考虑到事件发生中各种因素的复杂和特殊性,也为向贵庭表达原告一以贯之的履约本意,只要求被告立即支付余款,愿放弃所有应得赔偿(原合约规定逾期每日罚千分之一,合计约10万余元)。 周正萍辩称，周正萍为解决小孩就读问题，在池州市顺丰房地产经纪有限公司介绍下购买了案涉房产，三方于2018年2月10日签订一份《房屋买卖合同》，总款50万元（含装潢与屋内设施），双方商定以银行按揭方式付款，导致房款不能给付的责任不在被告，而在于原告自身，据了解，由于原告欠他人债务，在24万元款到账后，原告就将该款转移，并到银行办理该卡销户手续，银行按揭贷款发放必须支付到双方指定账户，因为原告的销户，所以造成被告按揭被迫中断，被告多次催促房产经纪公司，让其联系原告，然手机却无法接通，找不到原告。被告积极履行合同义务，被告签订购房合同以后，欢天喜地盼望能早日入住，将所有涉及办证、银行按揭资料提供给丙方（池州市顺丰房地产经纪有限公司），根据合同第八条约定，由丙方代办该房屋过户、贷款的相关手续，将房产进行了评估，并于2018年3月7日被告与丙方签订一份委托书，委托办理房屋过户、银行按揭手续，池州市九华公证处依法进行委托公证，被告无违约行为。2018年4月16日，被告突然接到贵池区法院一份协助执行通知书，要求被告暂停支付案涉房产剩余尾款25万元，法院要求周正萍停止支付剩余房款。被告按揭手续不能落实，是原告将办按揭银行卡销户造成的，非被告违约。房屋仍租赁给他人，收取了二年租金，房屋内物品已经现被原告一方搬空、损害，拒不交房，且尾欠物业费，原告所为给被告造成经济损失，生活带来了巨大困扰，对被告全家精神也造成极大伤害，被告将视本案情况保留追究原告民事与经济责任的权利。被告现同意支付房款，要求交付给原告本人，同时要求原告承担逾期交房给被告造成的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月10日，王义跟（甲方）、周正萍（乙方）、池州市顺丰房地产经纪有限公司（丙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的位于池州市房屋出售给乙方，该房屋面积90平方米，交易总价款为500000元，合同签订当日，乙方向甲方支付购房定金2万元，2018年3月20日之前乙方将首付款23万元一次性打入池州市房产局资金监管账户，双方配合丙方办理网签备案及过户手续。尾款1万元交房当日支付给甲方。剩余房款24万元乙方商业贷款一次性由金融机构支付给甲方，具体放款日期由金融机构发放日期为准。后周正萍按约支付了定金及首付款共计25万元，双方办理了房屋所有权转移登记手续，周正萍取得该房屋所有权。但此后因王义跟将其银行卡（周正萍购房贷款指定的放款账户）挂失，致使周正萍未能按期办理购房贷款。2018年4月16日，周正萍收到本院作出的（2018）皖1702民初815号民事裁定书及协助执行通知书，要求其暂停支付池州经济技术开发区金安园区志城-江山郡一期一组团Ｈ-1幢507（不动产权第005092号）房屋剩余房款25万元。截至目前为止，周正萍尚欠王义跟房屋价款25万元未支付。 另查明，方荣跃于2018年3月20日到本院起诉王义跟要求其归还借款34.7万及支付利息、律师费等，并向本院申请财产保全，本院于2018年4月16日作出（2018）皖1702民初815号民事裁定，查封、冻结王义跟银行存款37万元或相应价值财产，并向周正萍发出协助执行通知书，要求周正萍暂停支付池州经济技术开发区金安园区志城-江山郡一期一组团H-1幢507（不动产权第005092号）房屋剩余房款25万元。本院于2018年9月3日作出（2018）皖1702民初815号民事判决：一、王义跟于本判决生效后十日内归还方荣跃借款本金347000元及利息（其中借款本金23万元利息从2018年2月26日起按月息1.5分标准计算至本金23万元清偿止，借款本金11.7万元利息从2018年3月20日起按年利率6%的标准计算至本金11.7万元清偿止）；二、王义跟于本判决生效后十日内支付方荣跃律师代理费15000元。现该案件尚未执行完毕。 本院认为，王义跟、周正萍签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。周正萍已如约取得房屋所有权，本应按约支付房款尾款25万元，但因该25万元因另案被本院发出的协助执行通知书要求周正萍暂停支付，故王义跟要求周正萍立即支付剩余房款24万元及1万元保证金因另案的诉讼保全措施无法实现，故对王义跟的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百五十九条之规定，判决如下： 驳回原告王义跟的诉讼请求。 案件受理费4900元，减半收取2450元，由原告王义跟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费4900元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  吴玲 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  盛玉