浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1778号原告：苍南怡和物业管理有限公司，统一社会信用代码91330327681665357G，住所地：苍南县灵溪镇华侨新村****。法定代表人：陈薛青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王敏，上海简克律师事务所律师。被告：陈景奔，男，1970年10月13日出生，汉族，住苍南县。原告苍南怡和物业管理有限公司与被告陈景奔物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苍南怡和物业管理有限公司的委托诉讼代理人王敏到庭参加诉讼，被告陈景奔经传票传唤，无正当理由拒不到庭。期间，案经庭外和解未果。本案现已审理终结。原告苍南怡和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2015年11月16日至2019年6月30日应缴物业服务费4400元、卫生费510元、2018年2月15日至2019年3月15日代缴水费668元、公摊水电费524元，合计6046元及滞纳金（以6046元为基数，自起诉之日起至判决确定履行之日止，按每日1‰利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年7月8日，被告与陈克财就坐落于苍南县××镇××幢××室房屋（建筑面积：138.24平方米）签订买卖契约，但没有办理过户手续，被告系实际业主。2014年2月12日起，原告受华庭锦园业委会的委托，为其提供物业管理服务。根据《钱库华庭锦园物业管理服务协议》约定：物业服务费用具体标准分别为多层住宅0.7元／平方米／月，商铺1.1元／平方米／月，公共能耗以实际使用量按户公摊；受有关部门或单位委托，原告可提供水费、电费等代收代缴服务；业主按半年交纳物业服务费；业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照逾期每日千分之一的标准承担相应的滞纳金；服务期限自2014年2月16日至2016年2月15日止。自原告提供物业服务期间，被告拖欠自2015年11月16日至2019年6月30日应缴纳物业管理费4400元、卫生费510元、2018年2月15日至2019年3月15日代缴水费668元、公摊水电费524元，合计6046元。经原告多次催讨，被告拒不付款，故提起本案诉讼。被告陈景奔未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的营业执照、法定代表人身份证明书、被告的户籍信息、买卖协议、民事判决书、物业管理服务协议、补充协议、催告单等证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可作为认定本案相关事实的依据，对其证明力予以确认。原告提交的收款凭证、水损公摊公告，系原告单方制作，未经被告确认，不足以证明二被告拖欠费用的具体数额，对其证明不予确认。原告提交的业主自用水表抄度单、自来水厂拆除水表登记度数单，其中业主自用水表抄度单系原告单方制作，未经被告确认，不具有客观性，自来水厂拆除水表登记度数单仅能证明水表拆除时的登记度数，亦不能佐证业主自用水表抄度单的客观性，该证据不能证明被告自用水数量，对其证明力不予确认。原告提交的公示表、水电费发票、钱库水厂费用查询结果单，其中公示表系原告单方制作，未经被告确认，不具有客观性，对其证明力不予确认，钱库水厂费用查询结果单、水费发票仅能证明原告为整个小区交纳水费情况，不能证明被告自用水费及公摊水费情况，对其证明力不予确认，电费发票能够证明原告为小区交纳公共能耗电费情况，对其证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月8日，被告陈景奔向案外人陈克财购得苍南县钱库镇华庭锦园19幢304室房屋（建筑面积：138.24平方米），并居住至今。2013年5月7日，原告苍南怡和物业管理有限公司与华庭锦园业主委员会签订《钱库华庭锦园物业管理服务协议》一份，约定原告为华庭锦园小区提供物业管理服务，服务期限自2013年5月7日至2015年5月6日。协议签订后，原告开始入驻华庭锦园小区提供物业管理服务。2014年2月12日，原告再次与华庭锦园业主委员会签订《钱库华庭锦园物业管理服务协议》一份，约定原告为华庭锦园小区提供物业管理服务，服务期限自2014年2月16日至2016年2月15日。上述协议均约定：物业管理服务费每半年预收一次，缴纳费用时间，每半年第1个月的上旬；公共能耗费用按实际使用量按户进行公摊；物业管理服务费收费标准为多层住宅0.7元/月·平方米，商铺1.1元/月·平方米；原告提供水费、电费等代收代缴服务，收费标准执行政府规定；不按照约定交纳物业服务费的，原告可以按照合同约定收取滞纳金，每日收取的滞纳金标准是应交额的千分之一。2016年5月15日，原告与华庭锦园业主委员会签订《补充协议》两份，约定：原物业合同继续有效；每户业主每月缴纳12元的卫生费用。2020年1月份，原告退出华庭锦园小区，不再为该小区提供物业服务。原告提供物业服务期间，被告拖欠2015年11月16日至2019年6月30日物业服务费4209元，卫生费510元。另查明：1.苍南县钱库镇华庭锦园小区物业管理区域为钱库镇文鑫路与公园路交汇处，小区内房屋总套数464套；2.2018年2月至2019年3月，原告为华庭锦园小区交纳公共能耗电费82876.99元。本院认为，原告苍南怡和物业管理有限公司与苍南县钱库镇华庭锦园小区业主委员会签订的多份物业服务合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，依法认定有效。依法成立的物业服务合同，对全体小区业主具有约束力，被告陈景奔作为华庭锦园小区业主，未按合同约定缴纳物业服务费、卫生费，构成违约。现原告要求被告支付拖欠的2015年11月16日至2019年6月30日期间的物业服务费、卫生费，理由正当，予以支持。被告拖欠物业服务费达49.5个月，其房屋建筑面积138.24平方米，按照合同约定的多层住宅物业服务费0.7元/月·平方米的标准计算，拖欠物业服务费数额为4209元，原告主张卫生费510元符合合同约定，该两项费用理应予以支付。关于原告主张的代缴水费、公摊水费，其提交的证据不足以证实被告自用水数量，继而无法计算小区水损数量，该项主张缺乏依据，不予支持。关于原告主张的公摊电费，原告于2018年2月至2019年3月期间为华庭锦园小区交纳公共能耗电费82876.99元，按照小区总套数464套公摊，每户应承担公摊电费179元，合同中明确约定公共能耗费按户均摊，故该项费用被告应予支付。原告主张按日1‰计算滞纳金明显过高，本院予以调整为按年利率24%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈景奔于本判决生效后十日内支付苍南怡和物业管理有限公司物业服务费4209元、卫生费510元、公摊电费179元及滞纳金（以4898元为基数，自2020年4月7日起至实际履行完毕之日止，按年利率24%计算）；二、驳回苍南怡和物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由陈景奔负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  马显兵人民陪审员  章晶晶人民陪审员  李来旅二〇二〇年十一月五日代书 记员  杨宗托相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。