广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终3707号 上诉人（原审被告）：唐辉，男，1981年7月13日出生，壮族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：曾馨，广西金中大（柳州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：覃少权，男，1964年12月8日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 上诉人唐辉因与被上诉人覃少权返还财产纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院（2020）桂0204民初3668号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人唐辉上诉请求：1.撤销柳南区人民法院(2020)桂0204民初3668号民事判决，由柳州市中级人民法院查清事实径行改判或将本案发回原审法院重新审理。2.一二审诉讼费、保全费由被上诉人承担。本案一审判决，定性不当、事实不清、证据不足、适用法律确有错误。事实与理由如下：一、一审判决认定事实不清：1.本案中，被上诉人起诉己超过法定诉讼时效，故其诉讼请求不应得到支持；2.双方根本不存在房屋买卖事实，上诉人与被上诉人之间的纠纷实属民间借贷纠纷。首先，本案被上诉人未举证证明双方存在房屋买卖的合意，签订了房屋买卖合同，更无法证明其向上诉人支付了购买房屋的房款，从形式到实体都无法证明双方有房屋买卖事实的存在。我国《合同法》第10条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式”。房屋属于不动产，一般来讲，该类财产的价值大，而且属于难以寻求其他物代替的特定物，在发生纠纷时，如果缺少证据，将很难说清楚。因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让，应当签订书面转让合同，这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预，要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时，《城市房地产转让管理规定》指出，房屋交易行为的完成，是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续，拿到过户后的房产证为依据。如果违反《管理规定》转让房地产的，转让无效。口头购房协议不具法律效力。其次，被上诉人提交2015年9月5日、9月17日的银行流水明细时间及金额与其提交的2015年9月19日“收条”相差甚远，既不能证明其已经向上诉人履行了现金交付义务、也无法证明被上诉人具有购房的能力，更无法证明双方存在房屋买卖事实。一审判决在无购房合同或其他任何有效证据证明双方存在房屋买卖事实的情况下，仅凭被 -2- 上诉人于银行“ATM”机提取的5000元记录，便认定双方存在房屋买卖事实、认定被上诉人具有“支付能力”,判决上诉人返还被上诉人“购房款项51000元”，没有事实和法律依据。3、被上诉人称本案主要证据“收条”内容实属民间借贷非典型担保性质。本案主要证据“借条”的形成的事实是：被上诉人2015年刑满释放后没有正当职业，以放高利贷为业。上诉人与被上诉人并不相熟，而是经人介绍，上诉人曾于2016年向被上诉人借过10500元，未约定利息，后被上诉人以30%的高利及复利计算，利息共计51000元，被上诉人为确保自己的高利得以实现，让上诉人分两次抄写其事先拟好内容的“收条”交自己。后2017年9月12日被上诉人诉至法院，要求上诉人归还本金10500元[见（2017)桂0204民初2569号判决书]，被上诉人又于2020年5月15日以要求上诉人归还“购房过户费”为由诉至法院，实则要求上诉人归还高利51000元。由此可知，双方并未存在房屋买卖事实，“收条”所书“房屋过户费”名为房屋买卖后办理过户手续的费用，实则以案涉房屋作为偿还债务的担保，即非典型的借贷担保。4、上述事实，被上诉人深知自己的高额利息违反法律规定，诉至法院也无法证明其合法性，不会得到支持，才以退还“房屋过户费”的正当理由掩盖其非法目的，欲通过法院的合法判决非法占有上诉人财产。根据2018年10月1日起施行的最高人民法院、最高人民检察院公布了《关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》，第一条第(七)款、第三项；第二条第二、第三项；第七条规定，应当追宄被上诉人的刑事责任。二、一审判决审理程序不当,本案涉案房屋市场价值高达80、90万元，属数额较大的案件，“收条”又涉及虚假诉讼等较为复杂的法律关系，一审期间上诉人曾提出诸多疑问，建议适用普通程序审理，以便于法院更好的查明事实，作出公正判决。然而一审法院并没有采纳上诉人的建议，反而在还没有查明事实，没有有效证据证明本案事实的情况下作出判决，上诉人认为一审法院适用程序不当。三、一审判决适用法律错误。本案是房屋买卖合同纠纷，应当适用《合同法》第10条规定、《城市房地产管理法》第40条规定，以及《城市房地产转让管理规定》的规定，一审判决因定性不准、事实不清、证据不足导致适用法律错误，应予以纠正。请二审法院，维护上诉人合法利益，依法予以径行改判或发回重审。 被上诉人覃少权辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 覃少权向一审法院起诉请求：判令唐辉返还覃少权购房款项共计51000元（押金30000元和过户费21000元）。 一审法院认定事实：覃少权、唐辉经朋友介绍认识，2015年9月19日，唐辉书写收条并签名、捺印后交由覃少权收执，收条载明“今唐辉收到覃少权购买保利大江郡17栋1单元3005号房订金现金人民币叁万圆整（￥30000.﹣），于两个月内办清过户手续，如不能办清本人退回订金，如不能退还订金，房屋由覃少权居住至还清为止”；2016年3月1日，覃少权手写好收条，由唐辉确认内容后签名捺印后由覃少权收执，收条载明“今收到覃少权交来购买保利大江郡17栋1单元3005室房屋过户费捌仟伍佰元正（8500.）本月19日前办清手续，如办不清退还 -3- 订金和过户款共计叁万捌仟伍佰元正（38500.00元）不退款房屋由覃少权居住至还清为止。”2016年6月17日，唐辉书写收条并签名、捺印后交由覃少权收执，收条载明“今收到覃少权交来过户费壹万贰仟伍佰元整（￥12500.-），用于保利大江郡本人名下房产过户事宜”。 后因未得交付房屋，亦联系不上唐辉，覃少权诉至法院，请求唐辉归还其为购房支出的费用。 一审庭审中，唐辉表示没有与覃少权达成购房合意，本案三张收条均系其受覃少权胁迫所写，收条所载金额为覃少权出借高利贷的利息，唐辉并未拿到该些款项，且涉及该些高利贷的民间借贷案已经审结。 一审法院认为，根据庭审查明的事实，唐辉书面确认收到覃少权相关购房款项，唐辉未能按照收条上的承诺履行交房、过户或交付房屋给覃少权居住，则应按照收条上的承诺，退还已收到的相关款项。唐辉辩称没有收到该些款项，覃少权提交了相应的取款记录证明自己有相应的支付能力，且有收条为证；唐辉主张该些收条的形成系因另案民间借贷产生的高利贷，受胁迫所写，未能举证证明，不利后果由其承担。综上，对唐辉的意见一审法院不予采信，对覃少权的诉请一审法院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院判决：唐辉返还覃少权购房款项51000元。案件受理费减半收取计538元（覃少权已预交），由唐辉负担并径付给覃少权。 二审中，上诉人唐辉提交：证据1.（2017）桂02民初2569号民事判决书，拟证明上诉人与被上诉人之间曾经因民间借贷纠纷诉至法院，但该诉未涉及双方约定的高额利息，而本案的购房定金与过户费实际是该笔借款的高利约定。证据2.房产纠纷起诉书、柳南法院的庭审笔录（P7），拟证明本案的涉案房屋买卖事实不存在。本案涉案房屋双方没有约定买卖；被上诉人没有实际支付房款；涉案房屋不存在赠与；被上诉人没有提交任何证据证明其向上诉人支付过购房定金、购房款、过户费。 本院对证据的分析认定:（2017）桂02民初2569号民事判决系民间借贷纠纷，涉案标的仅10500元，与本案系不同的法律关系，未显示与本案存在关联性，本院对此证明目的不予采信。房产纠纷起诉书与庭审笔录的真实性予以认定，对其证明目的将结合全案予以考量。 经审查，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人唐辉主张自己未收到覃少权购房款项51000元，该主张与其自己出具的三份收条不符，其辩称上述收条是其他借贷中的利息，没有事实和法律依据，本院不予采信。根据本案实际，覃少权除了支付51000元外，双方没有签订房屋买卖合同，没有进行 -4- 其他的履行行为，也没有约定定金或其他违约金，故本案案由应确定为返还财产纠纷，即唐辉返还覃少权的款项，一审法院对唐辉的主张不予支持并判决其返还该款并无不当，本院对一审判决予以维持。 综上所述，上诉人唐辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1075元（上诉人唐辉已预交），由上诉人唐辉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  龙 昀 审 判 员  黄智文 审 判 员  赵舒颖 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理  何 蓉 代书记员  刘秋琼