四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0182民初3062号 原告（反诉被告）：成都市澳诗羽纺织品有限责任公司，住所地四川省彭州工业开发区西河东路**。 法定代表人：陈建有，总经理。 委托诉讼代理人：唐银梅，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甯波，女，1984年8月23日出生，汉族，住四川省彭州市。 被告（反诉原告）：彭州市明昭金属回收有限公司，，住所地四川省彭州市天彭镇先锋社区** 法定代表人：李明昭，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：毛磊，彭州市敖平法律服务所法律工作者。 原告成都市澳诗羽纺织品有限责任公司（以下简称：澳诗羽公司）诉被告彭州市明昭金属回收有限公司（以下简称：明昭公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，被告明昭公司提起反诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。澳诗羽公司及其委托诉讼代理人甯波、唐银梅，明昭公司法定代表人李明昭及委托诉讼代理人毛磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告澳诗羽公司向本院提出诉讼请求：1、判令明昭公司支付场地费30万元（2019年5月20日至2020年5月19日期间）及资金占用利息（以欠付场地费30万元为基数，按年利率6%，自2020年5月20日起计算至付清之日止）；2、确认双方签订的合作协议于2020年9月28日解除；判令明昭公司支付自2020年5月20日起至2020年9月28日期间的场地费107671元。事实及理由：2019年5月8日，澳诗羽公司与明昭公司签订《合作协议》，向明昭公司提供30亩地作为“废铁及其他堆场”，场地交付后明昭公司至今未按协议给付场地费，经催收未果诉至本院。 本诉被告明昭公司辩称，由于案涉租赁场地系工业用地，不能用于租赁及做堆场，2019年6、7月份期间，开发区管委会将场地大门堵了，并断电要求明昭公司搬离撤场。故明昭公司在2019年7月份就撤场了，只剩下行车和地磅当时没有撤除，是因为当时要求澳诗羽公司赔偿但没有说好，明昭公司也暂时未使用，所以在2020年7、8月份才将行车和地磅撤走的。撤场之后明昭公司就把堆放物及机器搬到先锋社区去了，没有留有人员在原租赁场地。对确认合同解除无异议，明昭公司s不应该支付场地费等费用，请求驳回澳诗羽公司的给付请求。 反诉原告明昭公司向本院提出反诉请求：判令澳诗羽公司退还明昭公司已支付的场地使用费4万元，并赔偿经济损失10万元。 事实和理由：2019年5月8日，澳诗羽公司与明昭公司签订《合作协议》，向明昭公司提供30亩地作为“废铁及其他堆场”。明昭公司进场后进行了场地建设，并预付了4万元场地费，一个多月后，工业开发区管委会责令明昭公司搬迁，并长期封锁大门、断电措施，明昭公司迫于无奈搬离了租赁场地。期间多次找澳诗羽公司协商赔偿，澳诗羽公司同意退还4万元场地费，但拒绝赔偿损失，双方僵持至今。 反诉被告澳诗羽公司辩称，收到的4万元是事实，但都是预交的水电费不是场地使用费。当时确实没有产生多少水电费，今后查了水电表据实结算予以退还。澳诗羽公司依约交付了场地给明昭公司，双方都认可是事实，澳诗羽公司作为出租人的义务已经履行完毕了，因明昭公司的违约行为致使开发区要求其搬迁，与澳诗羽公司无关，而且双方从来没有协商过解除租赁合同，事实上场地仍被其占用，明昭公司应当支付场地费。明昭公司要求赔偿损失10万元没有事实、法律依据，应予以驳回。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月8日，甲方澳诗羽公司与乙方明昭公司签订《合作协议》约定，甲方提供位于彭州市××镇××路××号××方堆场，每年场地费30万元。场地使用期限四年，自2019年5月20日起至2023年5月19日止。用途：废铁堆场及其他堆场。场地交付及使用：甲方把合同内约定的场地交付给乙方使用。甲方负责提供场地，期间生产、安全问题由乙方自行负责。合同签订后，澳诗羽公司将场地交付给明昭公司使用，并预收了明昭公司4万元。明昭公司进场后按照经营业务的需要进行了场地建设，设置龙门塔吊、地磅等，并堆放机器设备、废旧回收物品。案涉租赁土地修筑了外围墙。2019年6至7月，工业开发区管委会巡逻队在巡逻时发现了案涉租赁土地的矗立很高的龙门塔吊后，进入场地进行检查，根据场地现场情况，告知明昭公司该工业用地系专用于厂房修建，不能用于其他经营并进行违规堆放，要求必须搬离现场。因明昭公司未立即搬离，工业开发区管委会采取了堵门、断电，并在配电箱上张贴了封条，再次口头通知明昭公司必须马上搬离现场。明昭公司于两周后将机器设备、废旧物品从案涉租赁场地搬迁至先锋社区另行经营废旧回收业务，仅有行车和地磅在2020年7、8月份搬离。明昭公司搬迁后在案涉租赁场地也未留人员，该租赁场地在租赁之前至今一直有专人（非明昭公司人员）守门。明昭公司与澳诗羽公司就场地租赁后续事宜一直未达成一致意见，也未形成解除合同的书面意见。另查明，明昭公司是以回收废旧为主的回收公司，必须配备地磅、龙门塔吊等基础设施，才能进行废旧物品分类从而进行正常的业务经营活动。 以上事实有双方当事人当庭一致的陈述及工商登记信息、身份信息、土地使用证、《合作协议》、照片、询问笔录、转账记录等证据在卷佐证，经庭审质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。 本院认为，澳诗羽公司与明昭公司签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效对双方具有约束力。虽然澳诗羽公司按合同约定向明昭公司交付了场地，但由于该出租的工业用地本身系专用于厂房修建，不能用于其他经营并进行违规堆放，故明昭公司经营使用一个月左右，被工业开发区管委会执法人员采取了强制措施，要求必须搬离现场。明昭公司自此从案涉租赁场地搬离到其他地方，未继续使用案涉租赁场地进行经营。因澳诗羽公司向明昭公司提供的场地不能进行正常经营使用，其提供租赁物的合同履行行为系瑕疵履行。因该瑕疵履行导致合同履行不能，明昭公司拒付场地费等费用的先履行抗辩成立，明昭公司不构成违约。双方在纠纷过程中未书面明确解除合同，庭审中，明昭公司同意双方签订的《合作协议》于2020年9月28日解除，应视为双方对协商解除合同达成一致意见，本院依法予以确认；对澳诗羽公司主张的其他给付事项的诉讼请求，本院不予支持。 合同解除后，澳诗羽公司应当返还明昭公司因该《合作协议》预付的4万元；明昭公司主张赔偿损失10万元的反诉请求，并未提供证据证明具体损失事项及金额，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、成都市澳诗羽纺织品有限责任公司与彭州市明昭金属回收有限公司签订的《合作协议》于2020年9月28日解除； 二、成都市澳诗羽纺织品有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付彭州市明昭金属回收有限公司40000元； 三、驳回成都市澳诗羽纺织品有限责任公司的其他诉讼请求； 四、驳回彭州市明昭金属回收有限公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2929元，由成都市澳诗羽纺织品有限责任公司负担；反诉案件受理费1550元，由彭州市明昭金属回收有限公司负担1150元，成都市澳诗羽纺织品有限责任公司负担400元。（反诉案件受理费彭州市明昭金属回收有限公司已缴纳，成都市澳诗羽纺织品有限责任公司应负担的400元于本判决生效之日起五日内给付彭州市明昭金属回收有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡剑 二〇二〇年十一月十八日 书记员  袁静