安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖0422民初4217号 原告：李本霞，女，汉族，1962年10月3日出生，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：何翔笙，安徽冠楚律师事务所律师。 被告：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人：管以江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡慧，该公司法务。 原告李本霞诉被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下至判决主文前简称阳光半岛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告李本霞的委托诉讼代理人何翔笙，被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人胡慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李本霞向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方签订的《恒大阳光半岛商品房认购书》；二、判令被告退还原告已付定金50，000元、房款258，664元，并以已付房款及定金308，664元为本金按年利率6%自起诉之日起向原告支付违约金至款清日止；三、被告承担本案诉讼费。 事实与理由:2020年4月20日，原告和被告签订《恒大阳光半岛商品房认购书》，原告认购恒大阳光半岛37号地块3幢底商110，面积为115.88㎡，并已支付定金50，000元，,后于2020年4月21日、7月20日分期支付房款155，776元、102，888元，但被告未按认购书时间通知原告签订正式的买卖合同，且现该商铺已大幅降价，已严重损害原告利益，故起诉，望判如所请。 阳光半岛公司辩称：一、未签订《商品房买卖合同》原因在原告，不在本公司。（1）、未签订《商品房买卖合同》有利于原告办理更名，降低逾期付款的违约风险，对本公司不利。原告选择采用两年分期的支付方式，就是为了在两年期限内方便办理更名。为促进交易，本公司对两年分期付款方式的业主提出办理更名，提出不签署《商品房买卖合同》的要求进行认可，并且在两年分期内配合业主进行更名；（2）、原告提供的证据并没有显示其已催促签订《商品房买卖合同》。签订《商品房买卖合同》并非本公司单方面可实施的行为，而是双务行为，故原告对未签署《商品房买卖合同》存在过错。二、原告未按照合同约定分期付款，迄今仍欠第三期房款未支付，原告诉讼的真实目的是不想按期付款而解除合同，并想以此免除自己的违约责任。三、双方目前及以后任何时候均可签订合同，认购书中约定的内容仍能履行，原告诉请合同目的无法实现理由不能成立。同时，购买商铺是一种投资行为，价格随市场波动会出现变化，原告也未提供证据证明本公司大幅降价的事实，故原告诉称商铺大幅降价损害原告利益不成立。四、签订商品房买卖合同为民事行为，只要双方对合同条款的具体内容达成一致便可签署。所谓的网签备案是行政行为，纵使商品房买卖合同未经网签备案，只要双方在买卖合同上签字盖章，该商品房买卖合同便合法有效，同时首付款缴纳的比例为双方达成一致签署的，原告在签订认购书时便知道其缴纳的首付款为多少，分期款为多少，价格已明确约定不存在欺诈，在原告缴纳足够房款比例后，该买卖合同可以正常进行行政上的备案行为，未经行政上的备案行为，也不影响该买卖合同的合法有效性。 综上，原告无法定及约定的合同解除权，无法诉求解除合同，本公司要求原告应继续履行合同，并按照合同约定履行付款义务和承担相应的违约责任，本公司亦将保留追究原告逾期付款的违约责任的权利。请求法院驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述以及提供的证据,本院认定事实如下： 2020年4月20日，原告李本霞（乙方，买受人）和被告阳光半岛公司（甲方，出卖人）签订《恒大阳光半岛商品房认购书》，约定乙方自愿认购甲方恒大阳光半岛37号地块3幢底商110单元，该商品房的规划用途为商业，建筑面积为115.88㎡，单价8878.84元/㎡，总金额1，028，880元。合同又约定：一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币50，000元作为定金(定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款)，甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第3种方式付款：1.……；3.分期付款：乙方须于2020年4月22日前支付首期房款￥155，776元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年7月20日前付清￥102，888元；于2020年10月20日前付清￥102，888元；于2021年1月20日前付清￥102，888元；于2021年4月20日前付清￥102，888元；于2021年7月20日前付清￥102，888元；于2021年10月20日前付清￥102，888元；于2022年1月20日前付清￥102，888元；于2022年4月20日前付清剩余款102，888元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。……。七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。……。 同时查明，被告阳光半岛公司于2020年4月20日向原告李本霞出具收款收据，载：交来定金+首期205，776元。2020年7月18日向原告李本霞出具收款收据，载：交来楼款102，888元。被告为案涉房屋销售支付佣金36，011元，对此佣金损失原告当庭表示愿意承担。另查明，原告当庭陈述自愿放弃向被告阳光半岛公司主张支付违约金请求。 上述事实，由当事人的陈述，以及原告所举的原告身份信息复印件、被告企业信息查询单、《恒大阳光半岛商品房认购书》、收款收据、转账凭证等证据佐证。 本院认为：本案争议焦点为，一、原告要求解除商品房认购书理由能否成立。二、原告主张被告返还房款308，664元能否予以支持。 针对焦点一，本院认为，案涉商品房认购书约定，乙方须于2020年4月22日前支付首期房款155，776元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，本案中，原告已按约交付楼款首期，阳光半岛公司出具了收款收据，签订《商品房买卖合同》条件已经成就。阳光半岛公司未举证证明是否因原告拒绝签约而致使签约未果，故被告阳光半岛公司存在过错。现原告李本霞不再与被告阳光半岛公司签订商品房买卖合同，该认购书签约目的无法实现，其主张解除该认购书，本院予以准许。 针对焦点二，本院认为，原告主张被告阳光半岛公司返还已付定金50，000元、房款258，664元，合计308，664元。因庭审时查明被告为案涉房屋销售支付佣金36，011元，对此佣金损失原告当庭表示愿意承担，对此应从返还的总房款中扣除36，011元，故原告主张被告阳光半岛公司返还房款应为272，653元。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李本霞与被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司签署的关于恒大阳光半岛37号地块3幢底商110单元《恒大阳光半岛商品房认购书》； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李本霞房款272，653元； 三、驳回原告李本霞其他诉讼请求。 案件受理费5，930元减半收取2，965元，由被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担2，619元，原告李本霞负担346元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 王 辉 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 许克虎 附本案相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。