江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3197号原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在江苏省盐城市解放北路**。负责人：陈永斌，该行行长。委托诉讼代理人：韦乃华、丁香，江苏金链子律师事务所律师。被告：陈刚，男，1985年3月4日生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：陈学诗，男，1956年1月1日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（下称建行盐城分行）与被告陈刚、陈学诗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托诉讼代理人丁香到庭参加诉讼，被告陈刚、陈学诗经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被共同偿还截止2020年4月15日的贷款本息94098.64元，其中本金90609.65元，利息3202.13元，罚息为286.86元，并承担从2020年4月16日起至实际清偿之日止以90609.65元为本金按借款合同约定的利率标准计算的利息、罚息。2、判令两被告共同承担律师费5900元。3、判令原告对位于盐城市区的抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的范围内享有优先受偿权。事实与理由：被告一、被告二因购房于2010年4月19日与原告签订了《个人住房(商业用房）借款合同》，自愿以所购房产抵押，所购房地址为市区*室，已办理了商品房抵押登记，借款本金为人民币20万元，期限180个月，自2010年4月19日起至2025年4月19日止，还款方式为等额本息还款法。原告于2013年4月26日履行了发放贷款的义务，后被告一、被告二未能按约履行还款义务，截止2020年4月15日连续拖欠10期，累计拖欠17期，欠贷款本息合计94098.64元。被告陈刚、陈学诗未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》、《他项权证》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、借款结清试算表、律师代理费发票等证据。被告未到庭发表质证意见。根据当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：2010年4月19日，陈刚、陈学诗（借款人）、陈刚（抵押人）与建行盐城分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款本金为20万元，借款期限为280个月，即2010年4月19日至2025年4月19日，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.95%上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下浮下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；客户选择按月或按双月为一期还款，则约定还款日未每个月放贷日，首次约定还款日未2010年5月26日，如当期没有对应的约定还款日，则当期最后一日为约定还款日；借款人的还款方式为等额本息还款法；本合同项下抵押财产为位于盐城市区房产；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同年4月20日，建行盐城分行向陈刚指定账户发放贷款20万元。同年5月7日，建行盐城分行与陈刚至盐城市盐都区房产管理局就上述抵押房产办理了抵押权人为建行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为20万元。贷款发放后，两被告多次逾期，自2020年3月25日后未再还款，截止2020年4月15日，两被告共计差欠贷款本金90609.65元、利息3202.13元、罚息286.86元，合计94098.64元，原告遂诉至法院。另查明：原告为本次诉讼向江苏金链子律师事务所支付律师代理费5900元。本院认为：建行盐城分行与被告陈刚、陈学诗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，本院依法确认合同合法有效。建行盐城分行依照约定向两被告发放了20万元元借款，现两被告未按合同约定履行还款义务构成违约，建行盐城分行有权依照合同要求被告偿还全部借款本息并要求两被告承担银行为实现债权所支出的律师代理费5900元。原告主张的后续利息及罚息应按借款合同约定标准计算至实际偿清之日止。被告陈刚自愿以位于盐城市区房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法有权就两被告差欠的涉案贷款本息对上述房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈刚、陈学诗应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行借款本金90609.65元、利息3202.13元、罚息286.86元，合计94098.64元，并承担自2020年4月16日起至实际还款之日止以90609.65元为本金按合同约定标准计算的利息和罚息；二、被告陈刚、陈学诗应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费5900元；三、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行就上述两项款项对被告陈刚抵押的位于盐城市区房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告陈刚、陈学诗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式两份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  方玲玲人民陪审员  张 瑜人民陪审员  陈正华二〇二〇年十一月十八日书 记 员  宋相慧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。