四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初3724号 原告：四川苍溪农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省广元市苍溪县陵江镇解放路东段**； 法定代表人：吉庆东，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：阳军，四川汉能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车国顺，男，汉族，生于1972年2月16日，四川省苍溪县人，现住四川省苍溪县。 被告：李焕全，男，汉族，生于1965年5月24号，四 川省旺苍县人，现住四川省广元市旺苍县，联系电话： 。 委托诉讼代理人：赵明刚，广元市利州区东坝法律服务所。 原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司（以下简称苍溪农商行）诉被告李焕全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苍溪农商行的委托诉讼代理人阳军，被告李焕全的委托诉讼代理人赵明刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苍溪农商行向本院提出诉讼请求： 一、判令被告李焕全立即退还所租原告苍溪农商行的房屋。 二、判令被告李焕全立即支付从2019年1月15日至12月31日房屋租金100000.00元，利息（利息按银行同期利率计算）及支付从2020年1月1日至被告李焕全退还所租原告房屋之日止违约金（按原约定租金标准按日双倍支付）、欠缴的税。 三、本案所有诉讼费用由被告李焕全承担。 事实及理由：2019年1月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定由原告将位于广元市利州区××路××栋××号××号××平方米营业用房出租给被告使用，租赁期限1年，即从2019年1月15日起至2019年12月31日止。按合同约定，被告应在2019年3月1日前一次性向原告支付房屋租金100000元及履约保证金10000元。在合同约定期限内，经原告方工作人员向被告多次催收租金，被告拒不支付租金。合同到期后，原告多次要求被告立即支付租金、违约金及退还房屋，被告仍拒不履行合约和退还房屋。被告未按期支付租金、违约金和退还原告房屋已构成违约且给原告造成经济损失。 综上所述，原、被告签订的《房屋租赁合同》是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应按合同约定及时向原告支付租金。被告拒不支付租金至今，导致原合同目的无法实现。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现为维护原告合法权益，特诉至贵院，诉求如前，祈盼法院支持！ 原告苍溪农商行为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、苍溪农商行的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份。 证明目的：主体适格。 二、2019年1月15日，原告苍溪农商行作为出租人与被告李焕全作为承租人签订的《房屋租赁合同》一份。 证明目的：证明租赁关系真实及权利义务等。 三、2019年11月27日，本案原告苍溪农商行的委托诉讼代理人阳军发给被告李焕全的催款短信截图一份。 证明目的：证明催办的事实。证明在合同到期前已经在与被告积极的沟通，但是被告李焕全没有任何的回复。 被告李焕全辩称，一、因原告所交付的租赁房屋前期租户欠物管的水电费，致使该租赁房屋无法供水供电，该租赁房屋不具备使用的基本条件。就此被告多次找到原告未果。二、原被告就该租赁合同签订后，因南环路改造，无法进出车辆，致使装修材料无法运输，装修无法进行等客观原因致使合同无法履行。三、基于以上非被告过错致使被告的合同目的不能实现，故被告不存在违约。四、就本案而言，也恳请原告本着客观事实，被告也本着诚实信用原则，请求原告撤回起诉，或请求人民法院依事实为依据驳回原告的诉讼请求。五、如以上致使合同不能履行的原因和条件成就后，被告愿意与原告重新签订该房屋的租赁合同，所缴纳的保证金继续成立，如原告不愿意续签合同，我方将对所缴的履约保证金提起反诉或另案诉讼。 被告李焕全为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、被告李焕全的身份证复印件一份。 证明目的：证明被告的主体适格。 二、2019年1月15日，被告李焕全向原告苍溪农商行转10000.00元作为租房保证金的转账凭证一份。 证明目的：被告李焕全于2019年1月15日向原告苍溪农商行缴纳了10000.00元的租房保证金。 三、2020年8月11日，广元市家福物业管理有限公司出具的证明一份。 证明目的：该租赁因合同无法经营、无法装修等非被告李焕全过错致使合同无法履行。合同签订后均没有进场营业也没有装修，原因是前一个商家欠物管水电费、南环路改造堵死了所有进出口无法进行装修。所以我们认为被告方是不存在过错的。 被告李焕全对原告苍溪农商行提交证据的质证意见为： 一、苍溪农商行的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件各一份的三性均无异议。 二、2019年1月15日，原告苍溪农商行作为出租人与被告李焕全作为承租人签订的《房屋租赁合同》一份的三性均无异议。 三、2019年11月27日，本案原告苍溪农商行的委托诉讼代理人阳军发给被告李焕全的催款短信截图一份不能够足以证明被告李焕全真实收到该短信，对此我们不能辨别该短信的真实性。 原告苍溪农商行对被告李焕全提交证据的质证意见为： 一、被告李焕全的身份证复印件一份的三性均无异议。 二、2019年1月15日，被告李焕全向原告苍溪农商行转10000.00元作为租房保证金的转账凭证一份的三性均无异议。 三、2020年8月11日，广元市家福物业管理有限公司出具的证明一份的三性均有异议。 经审理查明，2019年1月15日，原告苍溪农商行作为出租人甲方与被告李焕全作为承租人乙方签订的《房屋租赁合同》，约定：“1.甲方将坐落于广元市利州区南河街道办事处南环路名臣•杏园1栋2-1、1-7号共972.69㎡营业房出租给乙方使用，租赁期一年，即从2019年1月15日起至2019年12月31日止。2.房屋租金为：经甲乙双方对房屋现场勘查后协商，确定年租金为人民币大写壹拾贰万元整（小写120000.00元），由于存在设施交接、房屋整修，本年只收取承租人10个月房屋租金，人民币大写壹拾万元整（小写100000.00元）.3.为保证合同的履行，合同签订时乙方向甲方缴纳履约保证金：10000.00元。在租赁期满，乙方退还甲方房屋后，经甲方核实乙方租赁期间不欠水、电、气等费用和已履行合同第8条约定义务后退还。否则，甲方有权从保证金中直接代支相关费用。4.房屋租金缴纳方式：在2019年3月1日前乙方一次性向甲方全额支付2019年度的房屋租金100000.00元。5.收款单位及账号：收款单位：苍溪农商行；开户行名称：苍溪农商行；账号：3429××××0001。….13.一份应在约定的时间内交清房屋租金。若不按约定的时间交清房屋租金，交付有权收回房屋，由此给甲方造成的损失乙方赔偿”。 合同签订后，被告李焕全向原告苍溪农商行交付了保证金10000.00元，原告苍溪农商行亦将房屋交由被告李焕全使用。 案涉房屋租赁期间，因南环路改造，不方便进出车辆，被告李焕全即未向原告苍溪农商行提出解除合同，也未对其租赁的案涉房屋进行装修经营，亦未在双方约定的期限内向原告苍溪农商行支付2019年度的房屋租金100000.00元。 原告苍溪农商行向本院起诉后，广元市家福物业管理有限公司于2020年8月11日出具证明，载明：“兹有我名臣•杏园小区（二楼宾臣茶楼），从承租到现在为止无法经营：1.前期经营商欠物业公司巨额水电费；2.房屋内部积水严重、腐烂；3.因南环路改造堵死了所有进出口；4.疫情影响无法经营。特此证明”。 庭审中，原告苍溪农商行同意将被告李焕全交付的保证金10000.00元抵充房屋租金。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，2019年1月15日，原告苍溪农商行作为出租人甲方与被告李焕全作为承租人乙方签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，《房屋租赁合同》合法有效。 原、被告对合同义务均应恪守履行。原告苍溪农商行将涉案房屋交由被告李焕全使用，被告李焕全亦应依约履行按时支付租金的义务。被告李焕全辩称因前期租户欠物管的水电费，致使该租赁房屋无法供水供电，该租赁房屋不具备使用的基本条件；因南环路改造，无法进出车辆，致使装修材料无法运输，装修无法进行等客观原因致使合同无法履行。本院认为，欠付物管水电费息业主与物业管理的纠纷，并非承租人于承租人发生的租赁纠纷，被告以此拒付租赁费本院不予支持；南环路改造虽会造成承租人使用租赁房屋的不便，但预留了人行、车辆便道，并非无法进出车辆、装修材料无法运输、装修无法进行等，更非合同无法履行；且双方签订《房屋租赁合同》考虑到存在设施交接、房屋整修等原因，约定了只收取承租人10个月房屋租金。由此，被告李焕全的辩称本院不予采信。 因双方合同约定的房屋租金为100000.00元，签订合同后被告李焕全已向原告苍溪农商行交付保证金10000.00元，原告苍溪农商行在庭审中同意将被告李焕全交付的保证金10000.00元抵充房屋租金。故被告李焕全应向原告苍溪农商行支付的房屋租金为90000.00元。 关于原告苍溪农商行主张支付从2020年1月1日至被告李焕全退还所租原告房屋之日止违约金（按原约定租金标准按日双倍支付）、欠缴的税。双方合同约定被告李焕全若不按约定的时间交清房屋租金，原告苍溪农商行有权收回房屋，由此给原告苍溪农商行造成的损失被告李焕全应负责赔偿。本案中原告苍溪农商行的损失为被告李焕全未及时支付房屋租金而产生的利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，原告苍溪农商行的请求本院予以支持。但双方未约定按租金标准每日双倍支付，故利息应当从2020年1月1日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计付利息房屋租金付清时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 限被告李焕全在本判决生效后十日内向原告：四川苍溪农村商业银行股份有限公司支付2019年1月15日起至2019年12月31日止的房屋租金90000.00元及利息（从2020年1月1日起，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计付利息房屋租金付清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300.00元，由被告李焕全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 邓 富 人民陪审员 廖 萍 人民陪审员 魏志英 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员 董雪昀