天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10531号原告:李莉，女，1960年2月19日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：孟里（原告之子），1987年5月16日出生，汉族，无职业，住天津市河**。被告:紫梧桐(天津)公寓管理有限公司，住所地天津滨海高新区华苑产业区海泰大道**B1-107。法定代表人:张雪。原告李莉与被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李莉的委托诉讼代理人孟里到庭参加诉讼。被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李莉向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金10100元；2.被告向原告支付2020年2月3日至2020年2月24日的租金3831.08元；3.被告返还原告管理费11265.29元；4.被告支付原告拆除房屋隔断、恢复墙面及建筑垃圾处理费3000元；5.被告支付原告用于恢复房屋原本使用功能费用，包含防盗门锁（含把手）一个、室内门锁（含把手）两个、滚筒洗衣机一台，共计3100元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月5日，原、被告签订《财产委托管理服务合同》（以下简称合同），约定原告将天津市南开区西马路与鼓楼西街交口东南侧××园××号房屋（以下简称案涉房屋）委托给被告作独家委托代理，代理期限自2019年8月15日至2025年3月27日；该合同附件二约定，租金按月支付，第一年度合同期为2019年8月15日至2020年12月2日，每月租金5050元；原告向被告支付第一年的管理费，以合同中2019年8月15日至2019年12月2日的租金抵扣。合同履行中，因被告未按约定于2020年2月3日履行支付租金的义务，原告在2020年2月13日向被告送达催收函，但被告逾期15个工作日仍未支付租金。按照合同约定，原告有权于2020年2月25日单方解除合同，被告应支付两个月租金即10100元作为违约金，同时被告还应按照合同约定的标准向原告付清2020年2月3日至2020年2月24日的租金，并退还作为管理费抵扣的租金。另因被告在合同期内对案涉房屋进行改造增加隔断，未经原告许可拆除了防盗门锁（含把手）一套和室内门锁（含把手）两套,抛弃了原告交付房屋时配置的海尔滚筒洗衣机，给原告造成恢复原状费用和财产损失，故成讼。被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告是案涉房屋所有权人。2019年8月5日,原、被告签订编号为TJZFSTJE1908476****的合同，同意将案涉房屋独家委托给被告全权管理并全权代理出租，委托期限自2019年8月15日至2025年3月27日；本合同原告可获得的资产收益以租金的形式表现，被告应按照附件二约定的租金支付标准向原告支付租金；原告同意每年向被告支付相当于本协议所约定的月租金金额作为管理费，管理费由被告从给予原告的房屋租金中予以扣除，管理费的具体支付方式及期限详见附件二；原告同意向被告支付维修金，支付标准为每月59元，由原告不可撤销地委托被告从给予原告的房屋租金中予以扣除，维修金的具体金额、支付方式及期限详见附件二；被告有下列情形之一的，原告有权单独接触合同：1.被告迟延交付租金满15个工作日，因原告原因或不可抗力而延迟的除外，法定节假日顺延……如出现上述情形，原告有权单方解除合同，被告应赔偿原告两个月租金。该合同附件二约定：租金、管理费及服务费、维修金支付方式为月付，第一年度合同期限自2019年8月15日至2020年12月2日共计1年110天……。第一合同期租金为每月5050元整、维修金每月59元：（1）2019年8月15日支付10041元，其中租金5050元，抵扣月付维修金59元，押金5050元；（2）2020年1月3日支付4991元，其中租金5050元，抵扣月付维修金59元；（3）2020年2月3日支付4991元，其中租金5050元，抵扣月付维修金59元；（4）2020年3月3日支付4991元，其中租金5050元，抵扣月付维修金59元，以此类推；原告向被告支付第一年的管理费，以合同租约中自2019年8月15日至2019年12月2日的租金予以抵扣；该合同附件四注明房屋交接时，有冷水、中水、电、燃气费用余额共计2844元。合同履行中，被告按附件二约定的时间和金额支付了第一合同期内的（1）、（2）期租金，其中（1）期包含了押金5050元，因从（3）期开始未按约定时间履行给付义务，原告于2020年2月13日通过案涉合同封面的微信公众号“蛋壳公寓”向被告发送了该期租金催收函。2020年2月25日，原告收回了案涉房屋。2020年3月17日，被告通过银行转账向原告支付1178元，交易附言为“TJZFSTJE1908476****蛋壳租房解约退款”，原告主张该笔款项为被告退还的水电燃气费用余额。现原告主张被告未支付2020年2月3日至2月24日的租金并退还管理费、支付违约金，成讼。另查明，庭审中，原告主张被告受委托使用案涉房屋期间，在房屋客厅内安装了隔断、未经原告同意将房屋的门锁改装为密码锁，将房屋原有门锁和一台滚筒洗衣机抛弃。现原告在本案中主张的拆除隔断、恢复原状等费用尚未实际发生，洗衣机等财产损失为估算价格。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同订立后，原告已履行了交付租赁物的义务，被告理应按约定期限和数额履行支付租金的义务。按合同约定，被告应于2020年2月3日支付扣减维修费后的租金4991元，截至原告2020年2月25日收回房屋时仍未支付，已构成合同约定的逾期支付满15个工作日，除应付清所欠租金外，还应承担相当于两个月租金的违约金。现被告应按合同约定标准支付2020年2月3日至2月24日的租金3831.08元，原告亦依约应负担上述期间的维修费44.76元，核算后被告应付3786.32元。关于违约金，因原告处有被告交付的押金5050元，原告可予扣留，被告应再行向原告支付5050元作为违约金；关于管理费，按合同约定的标准，原告向被告支付的第一年管理费以2019年8月15日至2019年12月2日期间的租金18082.25元抵扣。虽然被告支付了2019年8月15日至9月15日的租金给原告，但从合同附件二第一合同年度第（1）期和第（2）期的付款时间和租金指向期间可见，相当于合同实际履行中原告未收取2019年9月15日至2020年1月2日的租金，数额与双方约定的抵扣管理费数额相同。现合同实际履行期间为2019年8月15日至2020年2月24日共计194天，原告应承担该194天的管理费，被告应给付原告第一合同期内（476天）的管理费余额，即给付282天管理费10712.6元；又，原告未举证证实拆除房屋内隔断的费用数额和洗衣机等财产损失数额，本院对原告相应诉讼请求不予支持。另，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司给付原告李莉2020年2月3日至2020年2月24日的房屋租金3786.32元；二、本判决生效后十五日内，被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司给付原告李莉违约金5050元；三、本判决生效后十五日内，被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司给付原告李莉第一合同期内的管理费10712.6元；四、驳回原告李莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费582元，减半收取计291元，由被告紫梧桐(天津)公寓管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告李莉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年十一月十八日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。