云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0702民初1548号原告：丽江之美房地产咨询代理服务有限公司，统一社会信用代码：91530702MA6NQNML5P，住所：云南省丽江市古城区西安街道金甲街上段**。法定代表人：周先成，该公司执行董事兼总经理。被告：和秀梅，女，纳西族，1983年12月23日生，户籍所在地云南省丽江市玉龙纳西族自治县。被告：和震，男，纳西族，1980年7月23日生，户籍所在地云南省丽江市玉龙纳西族自治县。被告：和新月，女，纳西族，1982年4月6日生，户籍所在地云南省丽江市玉龙纳西族自治县。原告丽江之美房地产咨询代理服务有限公司与被告和秀梅、和震、和新月合同纠纷纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告丽江之美房地产咨询代理服务有限公司的法定代表人周先成、被告和秀梅、和震、和新月均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告和秀梅、和震支付佣金5,000元，并支付延期付款违约金至佣金实际支付之日止（自2019年11月30日起，按年息24%计算，暂计至2020年3月30日，违约金为400元）；2.请求判令被告和新月支付佣金10,000元，并支付延期付款违约金至佣金实际支付之日止（自2019年11月30日起，按年息24%计算，暂计至2020年3月30日，违约金为800元），以上两项合计16,200元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系一家从事房地产中介服务的公司。被告和秀梅、和震因资金周转需出售古城区吉鑫苑二组团五单元401号房，委托原告对其提供居间服务，找到买家。被告和新月因购房需求委托原告为其找到合适房屋。通过原告方努力，积极促成被告和秀梅、和震向被告和新月出售该房屋，并于2019年11月29日签订《房地产买卖合同》，约定被告和新月向被告和秀梅、和震购买吉蠢苑二组团五单元401号房（房产证号：丽江市房权证古城字第**），房款总额为65万元，被告和新月支付定金1万后再支付首付款19万元，其余45万元采取银行按揭贷款方式进行。该合同第十一条还约定，基于原告已提供之服务，被告和秀梅、和震需向原告支付5000元佣金，被告和新月需向原告支付10000元佣金，佣金应当在签订合同时一次性付清，延期支付佣金的，应按佣金总额的2%按日向原告支付延期付款违约金。还约定，签订合同后，若合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下成交，或私下通过其他经纪公司成交该房地产，均不影响原告收取佣金的权利。合同签订时，被告和秀梅与被告和新月才发现相互是同学关系。合同签订后，三被告均反悔，被告和秀梅、和震将房屋卖与他方，被告和新月借口贷款无法办理也不履行合同。原告要求三被告按约支付佣金，但三被告均予以拒绝。原告无奈只有诉请法院给予公断。根据上述事实，依据《合同法》《民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，敬请贵院依法判决，维护原告的合法权益。被告和秀梅、和震共同辩称，我们位于古城区吉鑫苑二组团五单元401号房产的交易，是经由丽江壹家房产中介完成，而非原告，中介费由已由丽江壹家房产中介收取。我们的房产购买人为杨屹东，而非被告和新月。我们从未委托过原告代售房产，也未与其签订过委托书。吉鑫苑**团****房产的产权人、土地使用权人均为被告和震，被告和秀梅只是房产共有人；被告和震未同意、也未与原告签订合同，更没有拿到一分钱定金。原告诱导被告和秀梅与被告和新月签订了合同，是当时只说要先签一份意向性合同，并且对被告和秀梅提出的要在2020年1月10日前拿到全部房款满口答应。我们以低价出售房产，是因急需资金周转，原告明知贷款不可能按时办理，却还霸占我们售房的权利，欲另寻买主，带陌生人看房时被我们撞见。因贷款问题，我们与被告和新月已经协商放弃交易，我们出于道德考虑，愿意付给原告2000元的辛苦费，但其不肯，非要5000元的佣金。原告的起诉没有事实依据，恳请法院依法判决，维护我们的合法权益。被告和新月辩称，1、本人因购房与和秀梅、周先成签订了《房地产买卖合同》，按合同约定在签订合同之日（2019年11月29日）向原告交纳了定金1万元。本人与周先成是多年认识的朋友，在得知他开了一家中介公司后，本人出于信任，将购房及相关事宜全权交给他办理。而诉状中提到的本人与和秀梅的关系，本人是在签订合同当天才知道卖方是她，并且本人与和秀梅已经十多年没有过任何联系。同时，本人目前购买的房屋并非和秀梅所有，根本不存在私下交易2、原告在诉状中提到的本人因借口贷款无法办理也不履行合同并非事实，事实情况是因卖方反悔不愿意将房屋卖给本人，同时原告又无法提供本人喜欢的房源；因本人急需购房，又与周先成是朋友，经协商，周先成自愿将定金10,000元退给了本人。因而，诉状中提出的不履行合同根本不存在3、本人与合同的对方都是朋友，因而在和秀梅提出不卖房时，本人没有向她和周先成提出任何赔偿要求，但基于目前的状况，我将保留反诉的权利，请求法院给予支持。本院经审理认定事实如下：被告和秀梅、和震系夫妻关系。2019年11月2日，前述两被告向案外人购买了位于丽江市玉龙县房屋，按合同约定，两被告须在2020年1月15日前支付首付款1248000元。因两被告资金不足，便在58同城网上出售自有的位于丽江市古城区房屋的信息。因被告和新月需要购房，又与原告法定代表人周先成是朋友，便全权委托周先成为其办理购房事宜。原告员工在网上看到被告和秀梅、和震出售吉鑫苑二组团五单元401号房屋的信息后，便主动与被告和秀梅联系，被告和秀梅同意由原告帮忙联系买房人，并将房屋钥匙交给原告员工。经原告联系，原告与被告和秀梅、被告和新月三方于2019年11月29日签订《房地产买卖合同》，三方签订的前述合同中主要内容为：“由被告和新月购买被告和秀梅、和震所有的位于丽江市古城区房屋，房款总额为65万元；由被告和新月向被告和秀梅、和震支付定金10000元，买卖双方同意将定金委托原告托管；被告和新月须在办理产权过户手续前付清首付款19万元，其余45万元采取银行按揭贷款方式支付；被告和秀梅、和震需向原告支付5000元佣金，被告和新月需向原告支付10000元佣金，佣金应当在签订合同时一次性付清，延期支付佣金的，应按佣金总额的2%按日向原告支付延期付款违约金；如果是被告和新月贷款不能批准，三方无条件解约，如因其它原因解除合同，定金不退”等其它事项。《房地产买卖合同》中没有约定售房款支付时间。原告在合同上加盖了公章，被告和秀梅、和新月在合同上签字。在签订合同前及签订过程中，被告和秀梅明确提出售房款要在2020年1月10日前如数收到。合同签订后，被告和秀梅按原告要求将所售房产的相关证照交给原告，并将被告和震的《居民身份证》照片通过微信发给原告法定代表人周先成。原告即着手开始办理房产评估及被告和新月贷款事项。至2019年12月2日，因被告和新月提供不了银行发放贷款所需的材料，贷款无法办理，被告和秀梅又急于用钱，欲将房屋卖给能全额付款的购房人，经原告法定代表人周先成、被告和秀梅、被告和新月通过微信等方式协商、沟通，三方均同意解除合同，原告提出由被告和秀梅赔偿给自己2500元的损失，但双方协商未果。2019年12月2日，原告将被告和新月交纳的由自己保管的定金1万元退还被告和新月。此后，被告和秀梅、和震、和震通过丽江壹家房地产经纪有限公司将丽江市古城区房屋以65万元的价格出售给他人，020年1月6日收到售房款部分尾款22万元。本院认为，在原告员工从网上看到被告和秀梅、和震出售房屋的信息并与两被告联系后，两被告委托原告的不是以自己的名义出售房屋，而是委托原告向自己报告有意购买自己房屋的购房人信息，提供自己与其签订合同的机会。对于被告和秀梅、和震、和震提出的丽江市古城区房屋的产权人、用权人均为被告和震，被告和秀梅只是房产共有人，被告和震未同意、也未与原告签订合同的抗辩理由，本院认为，在被告和秀梅与原告及被告和新月签订《房地产买卖合同》前，其向原告及被告和新月出示了所售房屋的相关证照及被告和震的《居民身份证》照片，签订合同后又将相关证照交给原告，并将被告和震的《居民身份证》照片通过微信发给原告，被告和秀梅的上述行为，实际上是代表产权共有人行使权力的行为，所以，本院对两被告的前述抗辩理由不予采信。本案争议的焦点是：原告是否促成了自己与被告和秀梅、和新月签订的《房地产买卖合同》成立的问题。本院认为，被告和秀梅在与原告及被告和新月签订合同前，就已经明确提出售房款要在2020年1月10日前全额拿到，在得到原告法定代表人周先成肯定的答复后，其才签订了《房地产买卖合同》。被告和秀梅、和震要在2020年1月10日前全额拿到售房款65万元，是对《房地产买卖合同》生效所附的条件，故本院确认原告与被告和秀梅、和新月签订的《房地产买卖合同》未生效。在合同履行过程中，因被告和新月一时提供不了银行发放贷款所需的材料，贷款暂时无法办理，经原告法定代表人周先成、被告和秀梅、被告和新月协商一致，均同意解除合同，原告将自己保管的定金1万元退还被告和新月。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，在原告与被告和秀梅、和新月签订的《房地产买卖合同》未成立的情况下，原告无权要求三被告支付报酬。根据本案的实际情况，基于被告和秀梅在解除合同时表示过愿意补偿原告2000元，故本院确定由被告和秀梅、和震向原告支付其从事居间活动支出的必要费用2000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第九十七条、第四百二十七条规定，判决如下：一、限被告和秀梅、和震在本判决生效之日起五日内给付原告丽江之美房地产咨询代理服务有限公司2,000元；二、驳回原告丽江之美房地产咨询代理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费205元，减半收取计102.5元，由被告和秀梅、和震负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  邱卫东二〇二〇年十一月二日书记员  张 晋【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】