安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3985号 原告：淮北平和置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区巴黎印象小区物业办公室**。 法定代表人：黄恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李祥，安徽北方之光律师事务所律师。 被告：丁彦，女，1973年9月9日出生，汉族，无固定职业，户籍地安徽省淮北市相山区。经常居住地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：周伟，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张宝晨，安徽亚星律师事务所律师。 原告淮北平和置业有限公司（以下简称平和公司）与被告丁彦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告平和公司的委托诉讼代理人李祥，被告丁彦及其委托诉讼代理人周伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平和公司向本院提出诉讼请求：1、判令丁彦协助平和公司办理注销淮北市濉溪中路9号金地御景小区3幢102号房屋预抵押登记、预告登记及房屋买卖合同备案登记；2、判决丁彦向平和公司支付违约金6590.68元；3、本案诉讼费用由丁彦承担。事实与理由：2017年1月22日，丁彦向平和公司支付20000元认筹金，认购平和公司开发建设的金地御景3幢102室房屋。平和公司、丁彦双方于2017年1月26日签订编号为1701260007号《商品房买卖合同》，约定房屋总金额为679068元，约定支付方式为购房券-分期付款：2017年2月26日前用购房券(编号：XC0058)支付全部房价款的80%，即543254.4元；在2017年3月26日前支付全部房价款的10%，即67906.8元；第三期支付剩余房款。并约定，如丁彦逾期付款超过30日，平和公司有权解除合同，且丁彦应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向平和公司支付违约金。平和公司工作人员前往相山区政府拆迁部门办理购房券提现时得知，丁彦与他人有纠纷，购房券被冻结。至今丁彦仅支付20000元房屋认购款，尚欠659068元购房款。平和公司于2020年4月10日向丁彦送达《通知函》，要求丁彦于2020年4月17日前以现金方式补足剩余659068元购房款或者平和公司认可的其他付款方式。丁彦收到通知后仍未与平和公司联系协商付款事宜，平和公司又向丁彦送达了《解除合同通知》，解除了涉案房屋买卖合同。综上所述，丁彦仅支付20000元房屋认购款，至今不愿履行支付剩余房款的义务。平和公司已通知解除合同，丁彦不愿协助办理注销涉案房屋的预抵押登记、预告登记、房屋买卖合同备案登记。为维护自身合法权益，平和公司特依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状起诉，望判如所请。 丁彦辩称，平和公司的诉请没有事实和法律依据，应依法驳回；如果法庭支付平和公司的诉请，按照合同法的规定，平和公司应返还丁彦支付的2万元预购房款。 经审理查明：2017年1月22日及1月24日，丁彦的丈夫徐永向平和公司支付20000元认筹金，认购平和公司开发建设的金地御景3幢102室房屋。平和公司向徐永出具两张各1万元的认筹金收据。2017年1月26日，平和公司与丁彦签订编号为1701260007号《商品房买卖合同》，约定：丁彦购买金地御景3幢102室房屋，建筑面积130.59平方米，房屋总金额为679068元，约定付款方式为购房券分期付款：第一期在2017年2月26日前用购房券(编号：XC0058)支付全部房价款的80%，即543254.4元；第二期在2017年3月26日前支付全部房价款的10%，即67906.8元；第三期支付全部房价款的10%，即67906.8元；如丁彦逾期付款超过30日，平和公司有权解除合同，且丁彦应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向平和公司支付违约金。合同签订后，丁彦向平和公司交付了金额为750000.24元的购房券。2017年2月8日，涉案《商品房买卖合同》在淮北市房地产管理局办理了商品房预售合同备案（合同备案号：BA1702080018），未办理不动产预告登记及不动产预抵押登记。 2018年5月淮北市相山区相南街道办事处以丁彦、徐永的房屋系集体土地上自建房与征收补偿方案中普通住宅不符为由，通知丁彦、徐永原双方签订的《征收补偿协议》作废，要求双方签订新的《征收补偿协议》，并冻结了该金额为750000.24元的购房券。丁彦、徐永因此与淮北市相山区相南街道办事处、淮北市相山区人民政府房屋征收安置中心发生行政诉讼，该行政诉讼尚未审结。 因该购房券被冻结，平和公司未能获得购房款，平和公司遂于2020年4月10日向丁彦送达《通知函》，要求丁彦于2020年4月17日前以现金方式或者平和公司认可的其他付款方式补足剩余659068元购房款。丁彦除用购房券支付购房款外，无力以其他方式支付65万元余元购房款。平和公司遂于2020年4月28日向丁彦送达《解除商品房买卖合同通知》，通知解除其双方签订的编号为1701260007《商品房买卖合同》。 以上事实有平和公司提交的收据2份、商品房买卖合同、商品房预售合同登记备案证明、通知函及邮政快递物流单、解除商品房买卖合同通知及邮政快递物流单，丁彦提交的商品房买卖合同、收条、通知、（2019）皖0603行初103号行政判决书， 本院认为，平和公司与丁彦签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。 关于解除合同。合同签订后，丁彦虽然以交付购房券的方式向平和公司支付除认筹金以外的第一期购房款，但因该购房券被冻结导致平和公司无法获得购房款，且丁彦未按照约定在2017年3月26日前支付第二期购房款67906.8元，丁彦未按约定支付购房款的行为构成违约，平和公司也已经于2020年4月28日向丁彦发出解除合同通知，丁彦并未在三个月内对此提出诉讼或仲裁，故双方的商品房买卖合同已经解除，本院予以确认。丁彦与平和公司签订的《商品房买卖合同》已在淮北市房地产管理局登记备案（合同备案号：BA1702080018），现该合同已解除，平和公司要求丁彦办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。涉案房屋并未办理不动产预告登记及不动产预抵押登记，平和公司诉请丁彦协助办理注销不动产预告登记及不动产预抵押登记手续，无事实依据，本院不予支持。 关于违约金。双方签订的合同约定，如丁彦逾期付款超过30日，平和公司有权解除合同，且丁彦应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向平和公司支付违约金。涉案房屋总金额为679068元，丁彦已经支付2万元，尚有659068元未按约定支付，故平和公司要求丁彦支付违约金6590.68元，于法有据，本院予以支持。但双方解除合同后，丁彦已经交纳的购房款2万元平和公司应予以退还，即扣除违约金6590.68元后，平和公司退还丁彦13409.32元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十五条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告淮北平和置业有限公司与被告丁彦于2017年1月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：第1701260007号）； 二、被告丁彦于本判决生效之日起十五日内协助原告淮北平和置业有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记（合同备案号：BA1702080018）注销手续； 三、被告丁彦向原告淮北平和置业有限公司支付违约金6590.68元，原告淮北平和置业有限公司返还被告丁彦购房款20000元，上述两项款项折抵后，原告淮北平和置业有限公司于《商品房买卖合同》备案登记注销手续办理完毕后十五日内退还被告丁彦购房款13409.32元； 四、驳回原告淮北平和置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10657，因本案适用简易程序审理，减半收取5328.5元，由被告丁彦负担元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年十一月十三日 书记员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方定了合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。