大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初4962号原告：中国银行股份有限公司大连星海湾支行，营业场所辽宁省大连市西岗区胜利路100号。负责人：柴智，该支行行长。委托诉讼代理人：李海晴，辽宁北港律师事务所律师。被告：薛永亮，男，1986年6月13日生，汉族，住黑龙省林甸县。被告：田平平，女，1987年1月24日生，汉族，住黑龙江省龙江县。原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行诉被告薛永亮、田平平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李海晴，被告薛永亮、田平平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告薛永亮签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告薛永亮、田平平共同偿还借款本金399856.4元及利息、罚息（暂计至2020年10月26日，利息14309.03元，罚息910.85元，并自2020年10月27日起至全部清偿之日止按合同约定标准计付）；3、确认原告对大连市经济技术开发区图强街277栋18层2号房屋享有抵押权，并对抵押物折价或者变卖、拍卖价款享有优先受偿权；4、被告立即支付原告律师费用11320元。事实和理由，2013年8月5日，原告与被告薛永亮签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告薛永亮向原告借款513000元用于购房，借款期限为20年，自2013年8月5日起至2033年8月4日止，实际贷款期限以借款凭证为准；还款方式按月等额本息还款，贷款利率为4.9125‰（月利率）、浮动利率方式为下浮10%，罚息利率在该合同约定的合同利率基础上按加收50%确定；同时约定以二被告名下的大连市经济技术开发区图强街277栋18层2号房屋作为抵押。如被告未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告薛永亮与被告田平平为夫妻关系。合同签订后，2013年8月10日原告按照合同约定足额发放了贷款，后被告薛永亮未能如约还款，截至2020年10月26日，被告尚欠借款本金399856.4元，利息14309.03元，罚息910.85元，合计415076.28元。现被告已违反合同约定，因此恳请法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告薛永亮辩称，认可贷款的事实，对于诉请的本金、利息、罚息金额没有异议，我希望继续履行合同，按月还款。被告田平平辩称，我和薛永亮已经离婚了，离婚的时候房子给薛永亮了，我不应该和薛永亮共同履行这个义务。经审理查明，2013年8月5日，原告（贷款人）与被告薛永亮（借款人）签订编号为2013年SP字038号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为伍拾壹万叁仟元整（513000元），贷款期限240个月；贷款用途用于支付购买大连市经济技术开发区图强街277幢18层2号房屋的购房款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%执行；按月结息和付息，每月的8日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商大连润天房屋开发有限公司的758×××59账户；还款方式采用等额本息还款方式，还款日为每月的8日；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名薛永亮，账号28×××33，作为本合同项下贷款的指定还款账户；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，解除本合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费。合同附件抵押物清单载明，被告薛永亮以图强街277幢18层2号房屋为上述贷款提供抵押担保。被告田平平作为抵押物的共有人，在抵押声明上签字，同意抵押人以其与本人所共有的位于大连市开发区房屋作为抵押物，担保借款人履行2013年SP字038号《借款合同》。合同签订后，原告按照合同约定将513000元款项支付至大连润天房屋开发有限公司的账户。自2020年1月8日起，被告薛永亮未按约定履行还款义务，截止2020年10月26日，尚欠原告借款本金399856.4元，利息14309.03元，罚息910.85元。另查，被告薛永亮与被告田平平于2008年7月22日登记结婚，于2019年12月31日登记离婚。又查。原告为实现债权支付律师费11320元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、抵押声明、逾期未还款明细、委托代理合同、律师费发票、结婚证，被告田平平提供的离婚证、离婚协议及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，均予采信。本院认为，原告与被告薛永亮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行。原告已经将531000元款项划至被告指定的购房款收款账户，履行了合同约定的义务，被告未及时足额偿还贷款本息，显属违约。原告主张解除与被告签订的上述《个人一手住房贷款合同》，符合合同约定，本院予以支持。被告自2020年1月8日起，连续多期未按照合同约定履行还款义务，截止2020年10月26日，尚欠原告剩余贷款399856.4元及利息14309.03元，罚息910.85元。被告薛永亮对此亦无异议，故原告主张被告薛永亮偿还贷款本金399856.4元及利息、罚息（截至2020年10月26日，利息14309.03元，罚息910.85元，并自2020年10月27日起按合同约定支付利息、罚息至全部清偿之日止）的请求具有事实依据，本院予以支持。因被告违约，原告要求赔偿其为实现债权而支出的律师费11320元，符合双方合同约定，被告薛永亮对此亦无异议，故本院予以支持。关于原告要求确认其对案涉房屋享有优先受偿权的请求。原、被告在贷款合同中约定了以大连市经济技术开发区图强街277幢18层2号房屋提供抵押担保，但未办理抵押登记，根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人未办理抵押登记手续的，不得对抗第三人。本案中，原、被告未办理抵押登记，故原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告田平平与被告薛永亮对上述债务承担共同还款责任一节，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案争议的焦点在于，案涉购房贷款是否属于为家庭日常生活需要所负的债务。第一，案涉贷款合同仅为被告薛永亮一人签写，系其单方与原告之间就借款等事宜进行约定的合同，虽然被告田平平在抵押声明上签字，签字的行为只能说明其对贷款事情是知晓的，不能直接推定被告田平平为共同借款人。第二，大连市经济技术开发区图强街277幢18层2号房屋购买至今，仍未办理产权登记，亦未办理抵押登记，二被告均称上述房屋并未实际居住，不能直接认定该房屋系二人婚姻期间的家庭日常生活需要。第三，被告薛永亮与田平平于2019年12月协议离婚，已经办理离婚登记，二人在离婚财产分割时协商确定案涉贷款房屋归被告薛永亮一人所有。而案涉购房贷款的违约情形发生在2020年1月之后，系二被告离婚之后薛永亮一方发生的违约行为，并非二人婚姻关系存续期间逾期未还房屋贷款。综上，虽然该房屋系二人婚姻关系存续期间购买，但被告田平平并未取得房屋所有权，亦未实际居住，且婚姻关系存续期间按时偿还贷款，未发生违约情形，现婚姻关系已解除，原告主张被告田平平对案涉贷款承担共同还款责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条第二款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行与被告薛永亮签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告薛永亮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行借款本金399856.4元及利息、罚息（截至2020年10月26日，利息14309.03元，罚息910.85元，并自2020年10月27日起按合同约定支付利息、罚息至全部清偿之日止）；三、被告薛永亮于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行律师费11320元；四、驳回原告中国银行股份有限公司大连星海湾支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3813元（原告已预交），由被告薛永亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期间为二年。审判员 徐 立二〇二〇年十一月二十三日书记员 刘頔一