天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初9552号原告：庄某，男，2003年9月15日出生，住台湾省。法定代理人：陈某（庄某之母），1971年1月15日出生，住台湾省。委托诉讼代理人：刘傑，天津然诺律师事务所律师。被告：天津融创名翔投资发展有限公司，住所地天津市南开区怀安路与三潭路交口东南侧鼎域名邸1-2、3。法定代表人：王海潼，总经理。委托诉讼代理人：胡啸，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司员工。原告庄某与被告天津融创名翔投资发展有限公司（融创名翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄某的委托诉讼代理人刘傑，被告融创名翔公司的委托诉讼代理人胡啸、李璐茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庄某向本院提出诉讼请求：1.判令融创名翔公司按照《天津市商品房买卖合同》的约定支付逾期交房的利息及违约金，合计1042419.58元；2.案件受理费及其他费用由融创名翔公司承担。事实与理由:2017年8月30日，庄某与融创名翔公司签订《房屋预定合同》，确定以1650万元购买472.27平方米的非住宅现房，交房日为2017年12月31日。庄某于2017年8月30日支付330万元购房款，2017年12月14日支付剩余房款1320万元。2017年12月28日，融创名翔公司开具1650万元购房发票。2018年9月28日，庄某与融创名翔公司签订编号为2014-0065859《天津市商品房买卖合同（非住宅）》，对前期双方确定的购房约定给予进一步确认，并于2019年9月30日获得产权证。庄某所购房屋因融创名翔公司曾作为售楼处进行过拆改，因此需将原有装修拆除恢复至图纸原状，达到合同交工标准。但在施工过程中由于消防整改验收无法通过，导致无法按期交房，待消防验收通过后，房屋交付庄某的时间为2019年2月25日,因此自合同约定的交付日期2017年12月31日至2019年2月25日，共计逾期421天。根据《天津市商品房买卖合同》第五条、第五条第一款的约定，融创名翔公司应支付利息及违约金1042419.58元。故成讼。融创名翔公司辩称，第一，双方于2018年9月28日就涉案房屋签订的《天津市商品房买卖合同》所约定的商品房交付条件为取得竣工验收备案即可交付。涉案商品房取得经由天津市南开区城市建设委员会批准备案的建设、施工、勘查、设计、监理五方验收合格的竣工验收备案书的时间为2014年12月16日，涉案房屋符合合同约定的交付条件的时间为2014年。第二，双方于《商品房买卖合同》签订时，该房屋处于现房状态，根据双方商品房买卖合同补充合同第六条第七款的约定“如果买受人购买的是现房，则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人办公处主动办理交付手续，出卖人无需再行通知”。涉案房屋于合同约定的交付日期之时已经具备相应交付条件，且根据合同约定也于届满之日前完成了合同约定的交付义务，因此不存在逾期交付的情形。综上，请求驳回庄某的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市南开区（商业）系融创名翔公司开发建设的房屋，融创名翔公司将该楼宇一楼的三间独立房屋改造为售楼处，并进行了装饰装修。2014年12月16日，该楼宇取得天津市南开区城市建设委员会下发的《天津市建设工程竣工验收备案书》。2017年8月30日，庄某与融创名翔公司签订《房屋预定合同》，约定：庄某所预定的房屋为融创名翔公司开发销售，销售建筑面积472.27平方米，实际总房款16500000元；庄某采用一次性付款的方式，于2017年8月30日交定金100000元，于2017年9月4日前交房款16400000元。此时，融创名翔公司已不再将上述房屋作为售楼处使用，尚在恢复原房屋结构的施工期间。该合同签订后，庄某于2017年8月30日向付融创名翔公司支付购房款3300000元，于2017年12月14日支付购房款13200000元，合计16500000元。2018年9月27日，庄某与融创名翔公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定：商品房座落南开区，设计用途为商业，建筑面积为472.27平方米，价款为16500000元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。融创名翔公司于2017年12月31日前将符合上述条件的商品房交付庄某使用。合同第五条融创名翔公司逾期交付商品房的处理约定：除遇不可抗力外,融创名翔公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房,逾期在90日内的,庄某有权向融创名翔公司追究已付款利息,利息自合同约定融创名翔公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,庄某在向融创名翔公司追究已付款利息的同时,还有权追究融创名翔公司违约责任，即融创名翔公司应支付庄某已付款利息,利息自合同约定融创名翔公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,融创名翔公司还应每日按商品房价款的0.2?向庄某支付违约金。同时，该合同附件六《补充合同》第六条商品房买卖合同第三条、第五条、第十一条的补充约定：如果买受人购买的是现房,则应在买卖合同约定的交付期限内主动前往出卖人办公处办理交付手续,出卖人无需再行通知。该合同签订后，融创名翔公司尚处于对该售楼处进行改造期间，对相关房屋进行拆除、重新砌墙、恢复消防设施等施工过程中，没有向庄某交付房屋。后融创名翔公司将案涉房屋恢复至原状，并于2018年12月28日取得天津市南开区公安消防支队下发的《建设工程消防验收意见书》，其中载明：位于南开区×号楼建设工程消防验收合格。后庄某于2019年2月25日收取了案涉房屋的钥匙。2020年4月29日，庄某委托天津然诺律师事务所向融创名翔公司邮寄《律师函》，要求融创名翔公司在收到本函之日起七日内支付已付款利息和违约金。本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：案涉房屋的交付时间如何确定。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。违反合同约定构成违约的，应承担民事责任。庄某与融创名翔公司签订《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，庄某已依约支付了全部购房款，融创名翔公司亦应按合同约定交付案涉房屋。双方于2018年9月27日签订《天津市商品房买卖合同》时，明确约定交房时间为2017年12月31日前，该合同约定的交房日期虽早于合同签订的时间，但应系在庄某已交齐房款的情况下，融创名翔公司对自己权利义务的确认，且融创名翔公司在明知需要对售楼处进行改造，恢复至原房屋状态的情形下，仍然与庄某约定案涉房屋的交付时间为2017年12月31日前，由此导致逾期交房的责任应由其自行承担，故融创名翔公司应向庄某交付房屋的时间为2017年12月31日前，逾期交房的起算时间为2018年1月1日。因庄某已于2019年2月25日收取了案涉房屋的钥匙，故逾期交房的截止时间至2019年2月25日，天数共421天。融创名翔公司逾期交付房屋，违反了合同约定，已构成违约，应承担违约责任，故庄某要求融创名翔公司支付逾期交房的利息及违约金的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。经核算，融创名翔公司应向庄某支付逾期交房的已付款利息为916552.10元（16500000元×4.75%÷360天×421天）、逾期交房违约金为138930元（16500000元×0.2?×421天），庄某主张的逾期交房的利息及违约金数额未超出本院核算的数额，故应以庄某主张的数额为准。融创名翔公司以2017年12月31日作为交房时间的抗辩，不予采信。综上所述，融创名翔公司应支付庄某依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决书生效后十五日内，被告天津融创名翔投资发展有限公司给付原告庄某逾期交房的已付款利息及违约金，合计1042419.58元；二、驳回原告庄某的其他诉讼请求。案件受理费7091元，由被告天津融创名翔投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝家琨二〇二〇年十一月二十五日书记员  谭嘉欣附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。