辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初10891号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地沈阳市和平区，统一社会信用代码。负责人：窦文春，该行行长。委托诉讼代理人：王冰，男，1970年4月27日出生，回族，该行员工，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王丹姝，辽宁展拓律师事务所律师。被告：黄志国，男，1979年11月11日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告黄志国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行的委托诉讼代理人王冰、王丹姝到庭参加诉讼，被告黄志国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告黄志国于2015年8月4日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告黄志国偿还原告借款本金166569.92元、逾期正常利息6693.20元、复利198.10元、罚息134.38元，合计173595.60元（以上本金及利息截止日为2020年5月5日）,并自2020年5月6日起，按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行逾期利息、复利、罚息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告黄志国名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积56平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权。被告黄志国经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容1.合同签订情况：2015年8月4日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告黄志国签订《个人购房担保借款合同》[编号：]；2.贷款本金：19万元，摘自《个人购房担保借款合同》第14页第二十三条；3.贷款期限：2015年8月13日至2035年8月12日（摘自《个人购房担保借款合同》第14页第二十五条；4.合同执行利率：以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础浮动上浮0%确定执行年利率。各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，摘自《个人担保借款合同》第1页第一条；5.罚息利率标准：罚息利率标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，摘自《个人购房担保借款合同》第9页第十一条；6.还款方式：分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每月的借款对应日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息。摘自《个人购房担保借款合同》第14页第二十九条；7.违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，摘自《借款合同》第9页第十一条；8.贷款发放情况：2015年8月13日，原告向被告发放贷款19万元；9.欠款情况：被告自2019年2月16日起未按期足额还款，截止到2020年11月20日，被告尚欠贷款本金165489.11元、利息9879.46元、复利383.59元、罚息293.78元。二．抵押合同内容1.合同签订情况：2015年8月4日，原告与黄志国（借款人）签订《个人购房担保借款合同》；2.主债务：借款本金19万元；3.担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4.抵押物：被告黄志国名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积56平方米的房产；5.抵押登记手续：2015年8月13日，经沈阳市不动产登记中心为上述房屋办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。本院认为，根据我国民事诉讼费规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，予以确认。被告未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求解除合同、被告偿还借款本金、利息的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求，根据《个人购房担保借款合同》的约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿，现涉诉房产已办理抵押登记，故对该请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告黄志国于2015年8月4日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告黄志国于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金165489.11元、利息9879.46元、复利383.59元、罚息293.78元（以上本金及利息截止日为2020年11月20日）,并自2020年11月21日起，按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行利息、复利、罚息至本判决实际清偿之日止；三、若被告黄志国逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告黄志国名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积56平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3772元，保全费1388元，由被告黄志国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十一月二十七日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。