新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4003民初1542号   原告：张孟芊，女，1993年3月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   委托诉讼代理人：张艳芳，新疆西北律师事务所律师。   被告：杨善智，男，1983年6月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：樊丽，女，1983年6月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   二被告委托诉讼代理人：王新，新疆汇帆律师事务所律师。   原告张孟芊与被告杨善智、樊丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月4日立案后，依法适用简易程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告张孟芊的委托诉讼代理人张艳芳、被告杨善智、樊丽的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张孟芊向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2018年9月5日签订的《买卖定金合同书》；2.判令二被告共同返还双倍定金4万元。事实和理由：2018年9月5日，原告张孟芊与二被告签订《买卖定金合同书》，原告张孟芊通过奎屯市威良安居房地产经纪有限公司购买二被告的二手房屋一套，该房屋位于奎屯市xx小区x单元x楼xxx室，房屋总价款33万元整，原告认购该房屋并支付购房定金2万元，作为确立买卖合同的合意。双方约定，二被告未经原告张孟芊的同意不得将该房屋另售第三方，若违约须按照已付房款的2倍赔偿违约金。发生争议由房产所在地法院起诉。合同签订同日，原告张孟芊依约向二被告支付2万元定金，二被告给原告张孟芊出具收条。在原告张孟芊办理房屋按揭手续期间，二被告将该房屋另售给他人，奎屯市威良安居房地产经纪有限公司于2019年12月10日注销工商登记，原告张孟芊多次向二被告索要定金未果。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。   被告杨善智、樊丽答辩称，1.同意解除原告张孟芊与二被告签订的《买卖定金合同书》。2.驳回原告张孟芊诉请二被告共同返还双倍定金4万元的诉讼请求，因诉讼产生的费用由原告张孟芊自行承担。《买卖定金合同书》第五条的规定，原告张孟芊应在签订合同书起七日内向二被告支付购房首付款10万元，但自2018年9月5日至2019年6月17日长达九个月的时间，原告张孟芊始终未完成按揭贷款办理手续及向二被告支付购房首付款，原告违约在先。二被告在多次与原告张孟芊沟通后，原告张孟芊也未通过其他方式支付除定金之外的任何购房款，原告以其自己的行为表明无能力履行房屋买卖定金合同。二被告为了减少自己的损失，不得已在2019年6月17日将奎屯市xx小区x单元x楼xxx室以29万元的价格转让给乔玉梅，低于二被告与原告张孟芊之间的交易价格，由于原告张孟芊的违约行为导致二被告房屋交易损失4万元。二被告认为原告违约在先，原告无权要求二被告双倍返还定金。由于原告的违约行为导致二被告房屋交易损失4万元，二被告保留主张赔偿损失的权利。综上，请求法庭驳回原告对被告的诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：   原告张孟芊（乙方）与被告杨善智、樊丽（甲方）、威良房地产经纪有限公司（居间人）签订《买卖定金合同书》一份，约定：威良房地产经纪有限公司兹为房产中介，为甲乙双方提供居间服务，买卖房产座落于新疆奎屯乌鲁木齐路xx小区x单元x楼xxx室，建筑面积88.69平方米的房产。产权人杨善智、樊丽。产权性质私有。土地性质出让。该套房产在奎屯市房管局备案的合同编号16T081。乙方愿意认购该套房产，并且自愿支付购房定金，以确立买卖关系。一、该套房产资料乙方确认阅读，并已现场实地勘查完毕，予以认可；二、该套房产的交易总价为人民币叁拾叁万元整；三、乙方支付给甲方购房定金人民币贰万元整确立买卖关系，作为甲乙双方履行本合同规定的义务和承诺的担保。在乙方与甲方签署《买卖定金合同书》后，该购房定金自动转为乙方购房款的一部分；四、甲乙双方签订《买卖定金合同书》的同时，乙方应将购房定金全部交由甲方收取。甲方在收取乙方的购房定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明具体的收款时间；五、自本合同签订之日起七日内，乙方按揭贷款购房，应将除购房定金外剩余购房首付款，全部存入威良房地产经纪有限公司的银行监管账户。乙方全款购房，应将除购房定金外剩余购房款，全部存入威良房地产经纪有限公司的银行监管账户；六、自本合同签订之日起七日内，甲乙双方必须把个人的相关真实资料《身份证》、《户口本》、《结婚证》的复印件，留存在威良房地产经纪有限公司备用。甲方必须将该套房产的《房屋所有权证》原件、《土地使用权证》原件、《不动产权证》原件，留存在威良房地产经纪有限公司保管；七、违约责任1、甲方必须保证所出售的该套房产无任何产权纠纷，房屋权属清晰、合法，符合上市交易条件。如果发生与该套房产有关的产权纠纷，由甲方自己负责。甲方违反本约定，甲方必须按照乙方经交付购房款的两倍，给乙方赔偿违约金；2、甲乙双方在签订《买卖定金合同书》后，该套房产产权清晰、合法，乙方不能放弃购买该套房产。若乙方中途违约，拒绝购买该套房产，乙方已经交付给甲方的购房款，全部归甲方所有，乙方自愿承担违约责任；3、自本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该套房产出卖给任何第三方。甲方违反本约定，擅自处分该套房产，甲方必须按照乙方交付购房款的两倍，给乙方赔偿违约金；4、自本合同签订之日起，甲方不能反悔不卖给乙方，或者不配合乙方办理该套房产的过户手续。若甲方违反本约定，甲方必须按照乙方已经交付购房款的两倍，给乙方赔偿违约金；5、《买卖定金合同书》经甲乙双方签字认可后，因乙方原因导致合同解除的，已付全部定金不予退还，归甲方所有；因甲方原因导致合同解除的，甲方必须两倍返还乙方所付定金；八、甲乙双方在签订《买卖合同书》后，若乙方需要按揭贷款购房，因不可抗力及政府主管机构或贷款机构政策原因，而导致乙方申请按揭贷款不成功，甲方所收取乙方的购房款，必须无条件全部退还给乙方。本合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。当日，原告张孟芊向二被告交付购房定金2万元。庭审中，原、被告双方均认可原告张孟芊系按揭贷款购买奎屯市xx小区x单元x楼xxx室，合同签订时约定原告张孟芊支付二被告房屋首付款为10万元。合同签订后七日内，原告张孟芊未按合同约定交付购房首付款10万元。之后，被告樊丽三次通过电话向与原告张孟芊沟通协商，要求原告张孟芊支付购房首付款10万元，原告张孟芊向被告樊丽表示银行告知其办理不了银行贷款，房产经纪公司一再承诺给其办成银行贷款手续，但按揭贷款手续一直未办成，所以不支付房屋首付款10万元，待与房产经纪公司解决完办理按揭贷款手续一事再购买房屋。庭审中，原告张孟芊陈述其四次向威良房地产经纪有限公司递交办理按揭贷款手续，按揭贷款一直未办理成功。2019年6月，被告杨善智、樊丽在未告知原告张孟芊的情况下，将奎屯市xx小区x单元x楼xxx室转卖给第三人乔玉梅、杜家亮，并于2019年6月24日办理过户登记。   以上事实有原、被告的当庭陈述，《买卖定金合同书》、收条、不动产登记信息查询结果证明单、通话录音等经过法庭质证的证据在卷佐证。   本院认为，合同当事人应全面履行合同义务。原、被告双方签订的《买卖定金合同书》系双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，本院予以确认。根据庭审查明，原、被告双方签订《买卖定金合同书》后，原告张孟芊仅支付购房定金2万元，未按合同约定支付购房首付款10万元，其行为已构成违约。因原告张孟芊违约，二被告随后将奎屯市xx小区******转售给第三人，双方合同无法继续履行。现原告张孟芊提出解除双方签订的《买卖定金合同书》，二被告表示同意解除，本院予以确认。原、被告签订的《买卖定金合同书》约定因原告张孟芊原因导致合同解除的，已付全部定金不予退还，归二被告所有；因二被告原因导致合同解除的，二被告必须两倍返还原告张孟芊所付定金。原告张孟芊未按合同约定支付购首付款的违约行为，导致双方原、被告签订的《买卖定金合同书》解除，依双方合同约定，其已支付的定金不予退还。原告张孟芊陈述未支付购房首付款，系因按揭贷款手续一直未办理成功。根据双方签订的《买卖定金合同书》，双方仅约定因不可抗力及政府主管机构或贷款机构政策原因，而导致原告张孟芊申请按揭贷款不成功，二被告所收取原告张孟芊的购房款，必须无条件全部退还给原告张孟芊。原告张孟芊是否办理成功按揭贷款手续并不是其支付购房首付款的条件亦是不二被告的合同义务，且原告张孟芊未提供证据证实因不可抗力及政府主管机构或贷款机构政策原因导致无法办理按揭贷款手续。故，其并不能以未办理成功按揭贷款手续为由，拒绝履行支付购房首付款的义务。原告张孟芊陈述二被告在其办理按揭贷款手续期间，将奎，将奎屯市xx小区******转售给第三人，行为系构成违约。依前所述，原告张孟芊未按合同约定支付购房首付款，违约在先。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告张孟芊作为先履行合同义务的一方，未按合同约定履行支付购房首付款义务，后二被告多次与原告张孟芊协商要求支付首付款，原告张孟芊仍未支付购房首付款。在此情况下，二被告为防止因原告张孟芊违约行为造成损失扩大，有权将奎屯，有权将奎屯市xx小区******转售给第三人。奎屯市xx小区x单元x楼xxx室转售给第三人，系在原告张孟芊违约之后采取的适当措施，其转售之行为亦不构成违约，不应双倍返原告张孟芊定金。综上，原告张孟芊要求二被告双倍返还定金4万元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：   一、解除原告张孟芊与被告杨善智、樊丽于2018年9月5日签订的《买卖定金合同书》；   二、驳回原告张孟芊的其他诉讼请求。   案件受理费800元，减半收取计400元（原告张孟芊已预付），由原告张孟芊负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   王春雷   二 ○ 二 ○ 年 十 一 月 二 十 五 日   书  记  员   杨彩雯