广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初1804号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行，住所地：桂林市环城北一路**。 负责人：刘建国，该行行长。 委托诉讼代理人：阳斌，该公司员工。 委托诉讼代理人：万晶，该公司员工。 被告：杨鹏翔，男，1965年5月15日出生，汉族，住桂林市象山区。 被告：赖家芬，女，1968年9月13日出生，汉族，住桂林市象山区。 被告：杨晋，男，1996年1月13日出生，汉族，住桂林市象山区。 被告：桂林粤豪投资有限公司，，住所地：阳朔县阳朔镇观莲路**** 法定代表人：郑绍炀。 原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行（以下简称农行叠彩支行）诉被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋、桂林粤豪投资有限公司（以下简称粤豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告农行叠彩支行的委托诉讼代理人阳斌到庭参加诉讼，被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋、粤豪公司经本院送达开庭传票 第2页共6页 未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行叠彩支行向本院提出诉讼请求：1.判决原告提前收回已发放给被告杨鹏翔的贷款本息人民币25221.23元，其中本金24950.14元及利息271.09元（利息仅计至2020年7月12日，从2020年7月12日至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的利息按合同约定的利率另计）；2.判决原告对被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋用于抵押贷款的抵押物（位于阳朔县房屋壹套）享有优先受偿权；3.判决被告粤豪公司对上述贷款承担阶段性担保责任（阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任）；4.判决本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2004年2月26日，原告与被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋签订编号为（叠）桂农银房字（2004）第135号的《个人购（建）房借款合同》（下称《借款合同》）。《借款合同》约定，原告向被告杨鹏翔提供个人住房按揭贷款87000元，借款期限为240个月，即从2004年2月26日-2024年2月26日，被告杨鹏翔、赖家芬以等额本息还款方式偿还，被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋以其所购房屋阳朔县房屋提供抵押担保；被告粤豪公司承担阶段性保证担保责任。原告依据约定于2004年2月27日向被告杨鹏翔发放了贷款。被告在正常归还贷款本息一段时间后，出现逾期，截止2020年7月12日拖欠借款本息4期未还。根据本合同第九条（二）1、2、4款的约定原告有权提前收回已发放贷款，要求被告杨鹏翔、赖家芬立即归还借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按相应的借款逾期罚息利率和本合同 第3页共6页 约定的结息方式计收利息和复利；要求被告粤豪公司承担阶段性保证担保责任。被告的违约行为严重损害了原告的利益，原告因此诉至法院。 被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋、粤豪公司未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋、粤豪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实和提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的事实如下：2004年2月21日，杨鹏翔、赖家芬、杨晋与粤豪公司签订《商品房买卖合同》，约定杨鹏翔、赖家芬、杨晋购买粤豪公司开发的位于阳朔县，房价为109340元；签合同时给付房款22340元，剩余87000元办理按揭贷款。2004年2月26日，原告与被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋、粤豪公司签订《个人购（建）房借款合同》，约定原告向被告杨鹏翔提供个人住房按揭贷款87000元，借款期限从2004年2月26日-2024年2月26日，贷款执行年利率5.04%；被告杨鹏翔以等额本息还款方式偿还；被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋以其所购房屋阳朔县房屋提供抵押担保；被告粤豪公司作为担保人盖章，担保方式：连带责任保证；第八条：借款人需按期足额还本付息；第九条：借款人未履行第八条约定的义务，贷款人有权采取以下措施：提前收回已发放的贷款；贷款人按规定对借款人逾期的本金按日利率万分之二点一计收逾期利息；对应付未付利息按规定计收复利。原告于2004年2月27日向被告杨鹏翔发放了贷款。从2020年 第4页共6页 3月起，被告杨鹏翔未偿还借款本息。截止2020年12月2日，被告杨鹏翔尚欠原告借款本金24950.14元，利息、罚息、复利734.11元。 另查明，2004年2月27日，阳朔县房地产管理所出具《阳朔县房屋期权抵押登记证明》，载明：“杨鹏翔、赖家芬、杨晋用阳朔县阳朔镇观莲路唐人街第C幢壹套330号，第三层，套内建筑面积25.8平方米的房产向中国农行桂林分行叠彩支行抵押贷款。金额：捌万柒仟元，期限：20年2004年2月26日至2024年2月26日止。注：2、申请人应当在房屋竣工后三个月内申请办理房屋所有权证，待抵押人领到房屋所有权证后，即凭此证明及房屋所有证到我所换领《房屋他项权证》。”涉案房屋尚未取得不动产权证。桂林粤豪投资有限公司原名为桂林粤豪房地产开发有限公司，2018年3月29日变更为现用名。 本院认为，原告与被告杨鹏翔、粤豪公司等人签订的《个人购（建）房借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。被告杨鹏翔未按合同约定归还贷款已构成违约，应承担还款责任。因此原告要求被告杨鹏翔提前偿还贷款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求对被告杨鹏翔、赖家芬、杨晋用于抵押贷款的抵押物享有优先受偿权，本院认为，《阳朔县房屋期权抵押登记证明》载明“待抵押人领到房屋所有权证后，即凭此证明及房屋所有权证到我所换领《房屋他项权证》”，该房产上所设定的期权抵押登记，是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。该期权抵押登记并非对诉争房享有现实抵押权，故原告要求对上述房屋行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依据双方签订的《个人购（建）房借款合同》，被告粤豪公司在合同上担保人处盖章确认，因此原告要求被告粤豪公司承担连带担保责任，合法有据，本院予以支持。被告 第5页共6页 粤豪公司承担保证责任后，有权向被告杨鹏翔追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《 中华人民共和国担保法》第 二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨鹏翔偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行贷款本金24950.14元，及截止至2020年12月2日的利息、罚息、复利734.11元及后期的利息、罚息、复利（后期的利息、罚息、复利计算：从2020年12月3日起按合同约定的利率计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）； 二、被告桂林粤豪投资有限公司对上述款项承担连带偿还责任，被告桂林粤豪投资有限公司承担担保责任后，有权向被告杨鹏翔追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费431元，公告费600元，合计1031元（原告中国农业银行股份有限公司桂林叠彩支行已预交），由被告杨鹏翔、桂林粤豪投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉 第6页共6页 于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费431元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  唐晓莹 人民陪审员  易超娟 人民陪审员  莫天贵 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  蒋 鑫