湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0623民初2123号 原告：岳阳网邦电子商务服务有限公司，住所地湖南省岳阳市华容县章华镇华容河广场******，统一社会信用代码：91430623MA4LQEPW4E。 法定代表人：欧时德，总经理。 委托诉讼代理人：刘昌福。 被告：湖南小大茶文化传播有限公司，住，住所地湖南省岳阳市华容县章华镇华容河广场******一社会信用代码：91430623MA4PQR2B50。 法定代表人：罗莱琬。 被告：罗敬文，男，1968年10月4日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 第三人：刘四畏，男，1966年1月9日出生，汉族，居民，住湖南省华容县。 原告岳阳网邦电子商务服务有限公司（岳阳网邦公司）与被告湖南小大茶文化传播有限公司（以下简称小大茶公司）、罗敬文、第三人刘四畏租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳阳网邦公司及其委托诉讼代理人刘昌福、第三人刘四畏到庭参加诉讼。被告小大茶公司、罗敬文经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告岳阳网邦公司向本院提出诉讼请求：一、要求判令解除原告与被告罗敬文、小大茶公司间事实租赁关系；二、要求判令两被告停止侵权，立即把其非法占用的华容河广场A栋一楼20-25号的（五个半）门面交还给原告；三、要求判令两被告共同向原告赔偿侵权所造成的经济损失132814元；四、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：华容县人民政府将华容县章华镇华容河广场四栋主体建筑8076平方米全部租赁给深圳网邦电子商务有限公司（以下简称深圳网邦公司），从2017年1月起租期为10年。深圳网邦公司在华容县注册了具有独立法人资格的岳阳网邦公司，因此原告有权对华容河广场四栋建筑的全部房屋进行向外出租。2017年11月29日原告与第三人刘四畏签订《租赁合同》，第三人承租面积为222.74平方米的22-25号门面，经营胜峰茶叶。后被告罗敬文找到第三人，要求第三人将此门面予以转让，并且被告要求向原告租赁相邻的20-21号两间门面（面积127.28平方米）。从2018年2月8日起被告罗敬文正式占有使用20-25号五间半门面。罗敬文占用期间，注册登记小大茶公司进行经营。之后原告多次向两被告催办签订合同与交纳租金的事宜均未果。原告要求收回房屋，被告小大茶公司的法定代表人罗莱琬拒不露面，被告罗敬文以公司保安身份拒绝交还房屋。2020年6月15日，第三人刘四畏与原告签订解除合同协议，明确约定第三人刘四畏在2020年4月1日自动撤离上述场地，并将场地使用权全权交还原告，否则原告可自行收回场地。但之后因被告罗敬文和小大茶公司一直占用五间半门面，且拒不交租金，也不交还房屋，故诉至法院，望判如所请。 被告小大茶公司、罗敬文经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状与证据。 第三人刘四畏辩称，原告诉称属实。一、租赁合同是其受罗敬文委托签订的，签订合同时被告罗敬文与原告法定代表人欧时德均在场，罗敬文要求答辩人签字，答辩人才签字的。签订合同后也是罗敬文装修经营，一直由罗敬文和小大茶公司使用至今；二、罗敬文成立小大茶公司独立经营，答辩人不是其股东与合伙人，与其不存在合作协议。 原告岳阳网邦公司围绕诉讼请求向本院提交《长江经济带国际电商产业园项目合作协议书》（以下简称《合作协议书》）、深圳网邦公司出具的证明、小大茶公司登记表及门面招牌照片、报警记录、罗敬文交纳押金的收据、原告与第三人签订的《租赁合同》、《解除合同协议》，第三人刘四畏对上述证据均无异议；第三人刘四畏向本院提交了《关于请求解除门面租赁合同报告》，原告无异议；被告小大茶公司与罗敬文未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。结合原告岳阳网邦公司和第三人刘四畏的当庭陈述，本院认为原告及第三人刘四畏提交的证据，客观真实与案件相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2017年5月28日，深圳网邦公司与华容县人民政府签订《合作协议书》，主要约定华容县人民政府将华容县城华容河广场四栋主体建筑8074平方米全部租赁给深圳网邦公司；深圳网邦公司须按属地管理和属地纳税的原则，自项目签约之日其起15个工作日内在华容县境内成立“岳阳网邦电商服务有限公司”。岳阳网邦公司于2017年6月5日经华容县食品药品工商质量监督管理局登记成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），系深圳网邦公司的子公司，主要负责华容县华容河广场长江经济带国际电商产业园经营管理、物业收费权益。2017年11月29日，原告（甲方）与第三人刘四畏（乙方）签订《租赁合同》，主要约定1.甲方将章华镇华容河广场A栋一楼22-25号门面出租给乙方，出租面积为222.74平方米，租赁期间为2017年12月1日至2022年11月30日；2.商定本物业月租金一楼单价为20元每平米，在合同签订之日起两日内一次性缴纳全年租金53458元的60%，即32075元；3.乙方经营一个月后，如没有重大违约行为，经甲方审核，乙方可申请第二年房租免租，但需在第二个年度前一个月交纳相当于二个月房租的保证金，本保证金在乙方租赁期满十五日内，如无任何违约行为，由甲方全额退还给乙方，保证金不计息。乙方在第二年度期满一个月前，可申请第三年免租20%，并缴纳第三年度80%的租金，如经营未满一年，原告按照其实际经营期计算收取相应租金，不享受任何园区优惠政策。第三人刘四畏签订《租赁合同》后，将该门面交由被告罗敬文装修后使用（出租时为毛胚房），并由罗敬文交纳租金32074元。期间，被告罗敬文又向原告申请要求租赁相邻的20-21号门面(面积为127.28平方米）。2018年2月8日，被告罗敬文向原告岳阳网邦公司交纳500元押金后，原告岳阳网邦公司同意罗敬文对20-21号门面房屋进行装修并使用。后原告岳阳网邦公司要求罗敬文签订书面租赁合同，被告罗敬文借故未签，也未缴纳房屋占用费。原告岳阳网邦公司多次向被告罗敬文催讨房屋租金不成，又向租赁合同签订者刘四畏主张租金，刘四畏以实际租赁为罗敬文为由未再支付租金。2020年6月10日，刘四畏向原告提交一份《关于请求解除门面租赁合同报告》，说明刘四畏所签《租赁合同》系代罗敬文签订，房屋实际由罗敬文装修使用，租金也是罗敬文交纳，欠缴租金应由罗敬文负责。被告罗敬文在上签字确认“情况属实”。同年6月15日，原告岳阳网邦公司与刘四畏签订《解除合同协议》，主要约定1.岳阳网邦公司（甲方）、刘四畏（乙方）同意在2020年3月31日不再继续履行合同，并在2020年4月1日终止《租赁合同》；2.乙方应在2020年4月1日自动撤离上述场地，并将场地使用权完全交还甲方，否则，甲方可自行收回场地，并对上述场地所有物品有权作出处理；3.乙方在按解除合同协议内容执行后，甲方不再追究乙方在租赁期内经济和其他责任。租赁合同解除后，因被告罗敬文及小大茶公司一直占用房屋，既不支付租金又不肯退出房屋，遂引发本案纠纷。 另查明，罗敬文在占用上述房屋期间，于2018年7月25日向华容县市场监督管理局申请注册登记了自然人独资的小大茶公司，法定代表人登记为罗敬文，公司住所登记为罗敬文占用原告门面房屋所在地。2019年7月31日变更公司法定代表人为罗莱琬（罗敬文之女）。2020年10月13日，被告小大茶公司法定代表人罗莱琬以公司未开业，未发生债权债务为由，向华容县市场监督管理局申请注销了公司登记。鉴于小大茶公司已被注销的实际情况，原告岳阳网邦公司于2020年10月15日向本院申请撤回了对小大茶公司的诉讼请求。 本院认为，被告罗敬文占用原告岳阳网邦公司章华镇华容河广场A栋一楼22-25号门面房屋，系基于第三人刘四畏在租赁房屋后对租赁房屋使用权的转让和授权，鉴于第三人刘四畏已与原告岳阳网邦公司签订了解除租赁关系的《解除合同协议》，承诺在2020年4月1日撤离租赁房屋，被告罗敬文在不支付房屋租金的情况，继续占用用该房屋，构成侵权。原告岳阳网邦公司诉请被告罗敬文撤离该房屋并支付房屋占用期间的使用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。有关房屋装修添附的处理，因第三人刘四畏与原告岳阳网邦公司在解除租赁合同时约定“甲方可自行收回场地，并对上述场地所有物品有权作出处理”，故罗敬文腾出该房屋后造成的相应装修损失，应当向刘四畏主张。因第三人刘四畏与原告所签解除租赁合同约定“不再追究乙方在租赁期内经济和其他责任”，故原告岳阳网邦公司向罗敬文主张租赁期间所欠租金没有法律依据，本院不予支持。 被告罗敬文占用原告岳阳网邦公司章华镇华容河广场A栋一楼20-21号门面房屋，系基于双方的口头约定，双方就租金支付，租赁期限，租赁房屋装修的处理约定不明，属于不定期租赁合同。罗敬文自2018年2月8日开始使用该房屋后至今，一直未交纳租金。经催讨协商未果，原告岳阳网邦公司要求解除租赁关系，要求承租人罗敬文交还房屋的请求，符合法律规定，本院应予支持。双方在租赁开始时就租赁物的装修添附问题未作出约定，而租赁合同的解除系承租人罗敬文拒不支付租金引起，故罗敬文的装修损失依法应当自负。因双方未明确约定租金金额，本院参照刘四畏与岳阳网邦公司的租赁合同标准确定，即20元/平方米/月。岳阳网邦公司还主张租金滞纳金和代罗敬文支付的3000元装修款，因无相应证据证实，本院不予支持。小大茶公司系罗敬文占用房屋期间投资成立，现该公司已注销登记，不具有民事主体资格，原告据此撤回对其提出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以确认。 综上所述，对原告岳阳网邦公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条，第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗敬文在本判决生效后十五日内腾出其所占用的华容县章华镇华容河广场A栋一楼22-25号门面房屋，并向岳阳网邦电子商务服务有限公司支付房屋占用费，房屋占用费自2020年4月1日起按222.74平方米的实际占用面积，每平方米每月20元标准计算至房屋实际交付之日止； 二、解除岳阳网邦电子商务服务有限公司与罗敬文关于华容县章华镇华容河广场A栋一楼20-21号门面房屋租赁关系，罗敬文于本判决生效后十五日内向岳阳网邦电子商务服务有限公司交付租赁的20-21号门面房屋，并支付相应租金。租金自2018年2月8日起按127.28平方米的租赁面积，每平方米每月20元的标准支付至实际交房之日止。岳阳网邦电子商务服务有限公司已收500元押金抵扣罗敬文应付租金； 三、驳回岳阳网邦电子商务服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3356元，减半收取1678元，由罗敬文负担1524元，岳阳网邦电子商务服务有限公司负担154元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  刘华平 二〇二〇年十一月十一日 法官助理陈祥玲 书记员陈祥玲（兼）