湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初5491号原告刘力，男，1967年4月6日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被告株洲塔山房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路**康逸名城****。法定代表人应卫东，该公司执行董事。被告株洲吉泰物业管理有限公司，住所地，住所地湖南省株洲市芦淞区人民中路**东成商业广场****iv>法定代表人应璇，执行董事兼总经理。原告刘力诉被告株洲塔山房地产开发有限公司（以下简称“塔山房地产公司”）、株洲吉泰物业管理有限公司（以下简称“吉泰物业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告刘力到庭参加诉讼。被告塔山房地产公司、吉泰物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告刘力向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令两被告向原告支付租金及利息10000元；2、判令被告塔山房地产公司协助原告对3、4栋负一层A164商铺办理产权过户手续。事实和理由：2018年3月19日，原告与被告塔山房地产公司签订《房产认购合同》，被告塔山房地产公司返租原告所购买的3、4栋负一层A164号商铺，但被告只支付了一年的返租租金8050元，自2019年3月19日至2020年3月19日的租金一直未付，经催讨未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告塔山房地产公司、吉泰物业公司未进行答辩，亦未向本院提交证据材料。经庭审，对原告提交的收据、房产认购合同及客户交易明细流水的三性予以采信，结合原告的庭审陈述，本院认定事实如下：2018年3月19日，原告刘力（认购人乙方）与被告塔山房地产公司（出卖人甲方）签订《房产认购合同》，约定乙方认购甲方开发的人民中路218号东成商业广场3、4栋负一层A164号房，总金额115000元，乙方于合同签订当日支付总房款115000元，合同有效期自2018年3月19日至2021年3月19日，出卖人应当在2021年3月19日前，将经分期综合验收合格的商品房交付给认购人，合同期满三年时，甲方应为乙方办理产权手续，如甲方未能办理相关产权手续，甲方须无条件在三十个工作日内退还乙方所交纳的认购款，若逾期未退还，乙方有权按实交金额的万分之一每日收取滞纳金。并约定了经营条款，经营期限自签订之日起三年，第一年甲方应按已付房款的7%即8050元自2018年3月19日至2019年3月19日向乙方支付收益；第二年按已付房款的8%即9200元自2019年3月19日至2020年3月19日向乙方支付收益；第三年按已付房款的9%即10350元自2020年3月19日至2021年3月19日向乙方支付收益，收益在年度终结前30个工作日内支付；合同期间，若发生不可抗力因素如自然灾害、地震、洪水、地震或者其他不可预见的情况，甲方应该采取合理措施保障乙方的合法权益（即乙方的认购款），发生上述情况甲方应立即通过电话、通知书、邮递、传真或者其他方式通知乙方，并应在六十日内兑现以上甲方对乙方的承诺，若不能按期支付，甲方必须按乙方认筹款的每日万分之一支付给乙方作为补偿。合同签订当天，原告即按合同约定向被告塔山房地产公司指定账户即吉泰物业公司在建设银行的账户刷卡支付总房款115000元，被告塔山房地产公司向原告出具了收款收据。之后，被告塔山房地产公司亦按约向原告支付了第一年的收益8050元，第二年的收益未按约支付，至今仍未支付，为此酿成本案纠纷。本院认为，原、被告于2018年3月19日签订的《房产认购合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据双方签订的认购合同约定，被告塔山房地产公司自2019年3月19日至2020年3月19日向乙方支付第二年收益9200元，现期限届满，被告未按约支付，故原告要求被告塔山房地产公司支付第二年收益9200元，合法有据，本院予以支持。至于逾期支付收益利息，虽然双方没有明确约定，但双方在合同中约定了因不可抗力因素导致的逾期支付收益的违约金，可参照该标准计算本案的逾期利息，故原告要求被告支付逾期利息800元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告双方在认购合同中约定，合同有效期自2018年3月19日至2021年3月19日，出卖人应当在2021年3月19日前，将经分期综合验收合格的商品房交付给认购人，合同期满三年时，甲方应为乙方办理产权手续。现涉案房屋约定的办证期限未届至，原告要求被告办理涉案房屋产权证的条件为成就，故对原告要求的协助办理过户手续的请求，本院不予支持。虽然原告刘力的房屋认购款实际支付给了吉泰物业公司，但吉泰物业公司不是本案合同的相对人，原告也没有举证证明被告吉泰物业公司存在对原告的收益款承担其他法定情形，故对原告要求被告吉泰物业公司共同支付收益款及利息的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告株洲塔山房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘力支付第二年收益款9200元及利息800元，合计为人民币10000元；二、驳回原告刘力的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2800元，减半收取1400元，由原告刘力承担1288元，被告株洲塔山房地产开发有限公司承担112元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  舒家良二〇二〇年十一月二十七日法官助理王秋艳书记员易文峰附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。