贵州省瓮安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2725民初3324号 当事人基本情况及案件审理经过 原告:娄芳华，男，汉族，1980年11月25日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。 被告:瓮安新华星源置业有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县瓮水办事处广场社区长征路271号楼1单元2楼 ，统一社会信用代码91522725322142757N。 法定代表人:夏为峪，该公司总经理。 委托代理人:杨露，该公司职员，女，侗族。 原告娄芳华与被告瓮安新华星源置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，被告瓮安新华星源置业有限公司经本院传票传唤逾期无正当理由未按时到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 当事人诉辩内容 原告娄芳华的诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付逾期未交房至2020年9月1日的违约金83684.45元及利息3538.98元，合计87223.43元（大写：人民币捌万柒仟贰佰贰拾叁点肆叁元整）；2、请求依法判令被告因逾期交房给被告生活带来极大不便和影响，被告承担原告一家人每年的租房费用（13000.00元），直至交房为止；3、请求依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。 被告瓮安新华星源置业有限公司在法定期限内未答辩，亦未向本院提交证据。 审理查明的事实 2016年2月29日，案外人陈群及原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告出售在建的瓮安新华文化综合体一号楼2单元22层2-22-2号商品房一套给陈群及原告，建筑面积为114.17平方米，房屋总价款为305976元；合同约定房屋交付时间为2017年 6月30日前；若逾期交房超过60天的，买受人有权要求退房，也可以要求继续履行合同，被告每日应按全部已付款的万分之一向原告支付违约金，并于该商品房交付之日起30日内向买受人支付违约金；逾期超过90天的，被告每日应按已交付房价款的万分之一支付违约金。商品房买卖合同还对其他事宜进行了详细约定。签订前述合同后，陈群及原告于当日支付首付76976元，剩余229000元原告于同年7月6日从中国农业银行股份有限公司瓮安北街支行贷款支付给被告，借款种类为一手房贷款，还款方式为等额本息还款。2017年6月30日被告未按照合同约定将案涉房屋交付给买受人，经双方协商，陈群及原告（乙方）与被告于2018年5月8日签订《补充协议》，主要约定为，被告必须于2018年10月31日前向乙方交房，并按如下方式支付逾期交房违约金：1、2018年4月30日之前，支付购房合同约定的交房时间次日起至2018年3月31日期间的违约金（违约金按已付房款每日万分之一的标准计算，下同）；2、交房时（2018年10月31日）支付2018年4月1日至2018年10月31日期间违约金，违约金不能如期支付则按照违约金额银行商业贷款利息处理；3、2018年10月31日因出卖人原因导致还不能交房给买受人，则每两个月按照万分之零点五递增违约金，期间违约金最高递增截止万分之四，并每两个月支付一次违约金，违约金不能如期支付则按照违约金额银行商业贷款利息处理，《补充协议》尾部有陈群及原告签字、被告盖章。 2018年9月18日，原告与陈群办理离婚手续，离婚协议书上双方约定瓮安县新源国际2单元22-2号住房（约124平方米）离婚后归娄芳华所有，奥迪车归陈群所有。 因被告至今仍未交付房屋，且未如期向原告支付违约金，故原告将被告诉至本院，要求判如所请。 上述事实，有原告的陈述及原告举证的《商品房买卖合同》、《补充协议》、不动产登记证明、农业银行借款凭证、收据、物业管理费凭证、完税证明及发票、离婚协议书、陈群身份证复印件在卷佐证，本院予以确认。 判决理由和结果 本院认为，本案原告与陈群离婚时约定瓮安县新源国际2单元22-2号住房归娄芳华所有，原、被告双方签订了《商品房买卖同》及《补充协议》，明确约定了房屋的交付时间及办理初始登记的时间，同时亦明确约定了逾期交房的违约金计算方式，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，故双方均应按合同的约定履行自己的义务。原告已经按照规定缴纳了各项费用，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，现二原告要求被告按照约定支付逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。 对于具体金额，原告主张从2018年4月1日起计算至2020年3月31日，根据双方签订的《补充协议》约定逾期交房违约金应为：2017年6月30日起至2018年3月30日，按照每日万分之一的标准的计算为8231元（四舍五入保留到个位，下同），2018年4月1日起至2018年10月31日按照每日万分之一的标准的计算为6517元，2018年11月1日至2018年12月31日按照每日万分之一点五计算2799元；2019年1月1日至2019年2月28日按照每日万分之二计算为3611元；2019年3月1日至4月30日按照每日万分之二点五计算为222元；2019年5月1日至2019年6月30日按照每日万分之三计算为5599元；2019年7月1日至8月31日按照每日万分之三点五计算计算为6640元；2019年9月1日至2020年9月1日按照每日万分之四计算为44672元，违约金总额共计为75771元。 根据《补充协议》约定，被告未如期支付违约金将按照违约金额银行商业贷款利息计算利息，但是双方未明确约定是按照哪家银行的商业贷款标准，原告主张按照同期中国人民银行商业贷款利率4.75%计算利息，本院予以支持，利息共计2488元，违约金及利息合计78259元，对超出部分，本院不予支持。 关于原告要求被告承担租房费用每年13000元的诉讼请求，本院认为，根据瓮安的租金水平，结合从2018年4月1日至2020年3月31日，违约金及利息合计78259元，违约金及利息的金额足以补偿原告的租金损失，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告的这一诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 被告瓮安新华星源置业有限公司经本院传票传唤，逾期无正当理由未按时到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，应自行承担缺席审判的法律后果。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、瓮安新华星源置业有限公司在本判决生效之日起三十日内向娄芳华支付2020年9月1日前的逾期交房违约金及利息共78259元； 二、驳回娄芳华的其余诉讼请求。 案件受理费减半收取990元（原告已预交），由瓮安新华星源置业有限公司负担，与上述款项一并给付娄芳华。 权利义务告知 若义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向权利人给付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，还应在上诉期满后七日内通过本院或直接向贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院预交上诉费（按不服部分的金额交纳），上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 如义务人未按本判决指定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满后两年内向法院申请执行。 审判员  杨雅淋 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理王晓峰 书记员苏志杰