安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3596号 原告：淮北市相山区红艺健身俱乐部，住所地安徽省淮北市相南街道大华现代城。 经营者：胡海红，女，1984年4月12日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐华敏，安徽亚星律师事务所律师。 被告：安徽国源教育咨询有限公司，住所地安徽省淮北市相山区桓潭路**国购广场。 法定代表人：李振英，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高翔，该公司员工。 委托诉讼代理人：闫明星，安徽镜远律师事务所律师。 被告：郝思洁，女，1994年8月17日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 委托诉讼代理人：王艳，北京市炜蘅（合肥）律师事务所律师。 原告淮北市相山区红艺健身俱乐部（以下简称红艺俱乐部）与被告安徽国源教育咨询有限公司（以下简称国源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，原告红艺俱乐部申请追加郝思洁为被告，本院经审查依法予以追加。本案于2020年10月27日公开开庭进行了审理，原告红艺俱乐部的经营者胡海红及其委托诉讼代理人徐华敏，被告国源公司的委托诉讼代理人高翔、闫明星，被告郝思洁的委托诉讼代理人王艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 红艺俱乐部向本院提出诉讼请求：1、要求国源公司、郝思洁退还房租费44064元，退还装修押金5000元，退还履约保证金和意向金10140元，共计59204元。2、要求国源公司、郝思洁按照占用资金59204元年利率6%支付2019年9月3日至2020年9月3日占用期间的利息3552.24元。计算的。3、本案诉讼费由国源公司、郝思洁承担。事实和理由：2016年9月，国源公司和红艺俱乐部签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：国源公司将坐落在淮北市相山区相南街道大华现代城13#401#A7号租给红艺俱乐部使用，面积204平方米，期限三年，每月租金3672元。根据所租房屋面积，国源公司要求红艺俱乐部交房屋租赁意向金和交履约保证金，红艺俱乐部于2016年9月19日交意向金3380元，2016年11月21日交履约保证金6760元。红艺俱乐部需要装修房屋，国源公司要求红艺俱乐部交装修押金，2017年1月13日交了装修押金2000元，2017年3月15日交了空调打孔保证金3000元。《房屋租赁合同》还未到期，2019年10月3日，国源公司和红艺俱乐部续签合同，要求红艺俱乐部提前预付一年的租金，给优惠二个月租金，租赁期限从2020年2月4日至2021年2月3日止。红艺俱乐部于2019年8月31日转账给国源公司指定的郝思洁账户2万元，2019年9月3日红艺俱乐部又转账给国源公司指定的郝思洁账户24064元，以上共计房租费44064元。2019年11月份，红艺俱乐部就接到安徽国杰教育科技有限公司（以下简称国杰公司）的通知，国源公司由于经营不善不干了。同时，安徽国正投资集团也贴出告示，从2019年12月1日开始将苏果超市4楼区域出租给国杰公司。此后红艺俱乐部多次找到国源公司，而国源公司拒不给退房租、履约保证金、意向金、装修押金。综上，国源公司擅自终止《房屋租赁合同》，拒不退还房租、履约保证金、意向金、装修押金的行为，已侵害了红艺俱乐部的合法权益，为此特向贵院提起诉讼，请依法支持红艺俱乐部的诉讼请求。 国源公司辩称，关于红艺俱乐部提出的提前支付的租金的事实，实际系国源公司股东、财务人员郝思洁及其配偶金晓亮在未经国源公司授权同意的情况下，私下自行征收，该行为并非国源公司的真实意思表示，系无权代理行为，故该部分资金的返还责任依法应由郝思洁及金晓亮承担，但考虑到郝思洁系国源公司股东，金晓亮系公司实际控制人，我公司对其行为予以追认，不过需要说明的是，郝思洁在收到上述4.4万元的租金后，并未将该部分款项交由国源公司，对于其无权处分上述款项的问题，我公司将另行向其追偿，以维护公司的合法权益；红艺俱乐部诉请的占用利息过高，于法无据，根据最新的民间借贷司法解释，所谓的6%的资金占用费用计算依据已经不存在，应以全国银行间同业拆借中心发布的1年期贷款市场报价利率作为计算依据；郝思洁与国源公司的账户之间存在大量频繁的资金往来，资金用途复杂，导致公司财产与股东财产已经无法区分，形成资产混同，依据相关法律规定，郝思洁应对本案国源公司债务承担连带责任。 郝思洁辩称，本案涉案房屋租赁合同是红艺俱乐部与国源公司之间形成的，与郝思洁之间无关联性，该笔费用也是国源公司的债务，与郝思洁之间不存在任何关系；郝思洁的多个个人账户被国源公司公开使用，用于公司相关经营，包括向各商铺的收款及向场地甲方租金水电的付款，且郝思洁个人账户钱款的收入及支出均由国源公司控制，其与国源公司实际控制人高翔之间微信聊天记录表明国源公司的钱款实际支配和控制均是国源公司实际控制人高翔确定，故不存在郝思洁个人收款的情形，该债务与郝思洁个人不存在任何关系；国源公司未向法庭提交任何证据能证实公司与郝思洁个人之见存在财产混同情形，故其提出的连带责任不存在事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：胡海红系红艺俱乐部的经营者。2016年9月19日，国源公司和胡海红签订《平洋生活广场租赁意向确认书》，国源公司将平洋生活广场的A4301号商铺租赁给胡海红用于商业经营，胡海红向国源公司交纳意向金3380元。2016年11月21日，红艺俱乐部向国源公司向李振英账户汇款6760元用于交纳履约保证金，由国源公司出具收据。2017年1月13日，红艺俱乐部向国源公司工作人员金晓亮账户汇款2000元用于交纳装修保证金，由国源公司出具收据。2017年2月9日，国源公司和胡海红签订《补充协议》，约定租赁期限自2016年11月20日至2020年2月3日止；装修期为2016年11月20日至2017年2月3日止。2017年3月15日，红艺俱乐部向国源公司交纳空调打孔保证金3000元，由国源公司出具收据。 2018年1月6日，国源公司和胡海红再次签订《补充协议》，约定：本项租赁合同有效期从2016年11月20日至2020年2月3日止，2018年2月1日起正式开始计租；租赁费用每平方米18元，交付方式是季付；签订合同的当日一次性缴付首期租赁费11016元。后红艺俱乐部向国源公司交纳了截至2020年2月3日的租赁费。 2019年8月，国源公司工作人员金晓亮要求商户提前交纳租金。红艺俱乐部于2019年8月31日转账给国源公司指定的郝思洁邮储银行账户20000元，2019年9月3日转账给郝思洁邮储银行账户24064元。2019年9月3日，国源公司财务向红艺俱乐部出具收据，载明收取红艺俱乐部2020年2月4日至2021年2月3日的房租费44064元（注明邮储银行）。2019年10月3日，国源公司和胡海红签订《房屋租赁合同》，双方约定：国源公司将坐落在大华现代城13#401-A7商铺建筑面积204平方米租赁给红艺俱乐部用于商业经营；合同有效期二年，从2020年2月4日至2022年2月3日止，2020年2月4日起正式开始计租；租赁费用每平方米每月18元，物业费每平方米每月2元，支付方式季付；签订合同的当日一次性缴付12个月租赁费44064元，装修前一次性交纳履约保证金6760元连同意向金3380元作为履约保证金（上期合同该费用已经支付）。同时签订补充协议，约定免除2021年2月4日至2021年4月3日的租金。2019年12月1日，安徽国正集团贴出告示，称已将苏果超市四楼区域出租给国杰公司。此后国杰公司要求红艺俱乐部交纳自2019年12月1日起的租金，国源公司与红艺俱乐部达成口头协议称，双方的租赁合同关系解除，由国源公司的股东李振英为其垫付半年的租金。 另查，国源公司于2016年7月11日成立，股东为李振英（50%）、李修明（50%）；2019年4月30日股东变更为李振英（50%）、郝思洁（50%）。国杰公司于2019年12月11日成立，股东为史传豪（60%）、高翔（40%）。高翔系国源公司法定代表人李振英的儿子，参与了国源公司的实际经营。在经营过程中，国源公司曾使用公司股东或管理人员李振英、李修明、郝思洁等人的银行账户进行公司业务的收付款项。 以上事实，有红艺俱乐部提交的房屋租赁合同、补充协议、告示、装修押金收据和转账记录、空调管道打孔确认书、空调打孔保证金收据、意向金收据、履约保证金收据和转账记录、预付房租收据一份和转账记录二份、意向确认书、房屋补充协议两份，国源公司提交的私营企业基本注册信息查询单、变更信息、国源银行流水明细，郝思洁提交的账户使用申请书、手机微信聊天记录、国源公司及国杰公司工商信息单，以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，国源公司与红艺俱乐部签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。 关于国源公司的责任。2019年12月份，国源公司口头解除其与红艺俱乐部签订的房屋租赁合同后，其应将提前收取的2020年2月4日至2021年2月3日的房租费44064元退还，并应退还红艺俱乐部缴纳的意向金3380元、履约保证金6760元、装修保证金2000元、空调打孔保证金3000元，上述款项合计59204元。故红艺俱乐部要求国源公司退还房租费44064元、装修押金5000元（包括装修保证金2000元、空调打孔保证金3000元）、履约保证金和意向金10140元（包括意向金3380元、履约保证金6760元），合计59204元，于法有据，本院予以支持。双方于2019年12月口头解除合同时未约定预付租金及履约保证金、装修押金等费用的退还期限及逾期退还的违约责任，故国源公司应自红艺俱乐部主张权利之日即2020年7月7日起承担逾期付款责任。红艺俱乐部要求按照占用租金59204元年利率6%支付2019年9月3日至2020年9月3日占用期间的利息3552.24元，本院仅对其中要求自2020年7月7日起按照本金59204元全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至2020年9月3日资金占用期间的利息予以支持；超出部分无事实依据，本院不予支持。 关于郝思洁的责任。红艺俱乐部是按照国源公司工作人员要求于2019年8月31日及9月3日转账给郝思洁邮储银行账户44064元。收到上述款项后，国源公司财务2019年9月3日向红艺俱乐部出具收据，载明收取红艺俱乐部2020年2月4日至2021年2月3日的房租费44064元（注明邮储银行），表明郝思洁邮储银行收到的涉案款项已由国源公司财务收取，且国源公司和胡海红于2019年10月3日续签了《房屋租赁合同》，对上述交款行为再次予以确认，故郝思洁的账户只是国源公司指定的收款账户，该收款行为的后果应由国源公司承担。红艺俱乐部及国源公司提供的证据不能证明郝思洁作为股东的财产与国源公司财产形成混同，红艺俱乐部及国源公司主张郝思洁对国源公司的债务承担连带责任的主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽国源教育咨询有限公司于本判决生效后十五日内返还原告淮北市相山区红艺健身俱乐部预交的房租费44064元、装修押金5000元、履约保证金和意向金10140元，合计59204元，并自2020年7月7日起按照本金59204元全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间的利息至2020年9月30日止。 二、驳回原告淮北市相山区红艺健身俱乐部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1369元，因本案适用简易程序审理，减半收取684.5元，由原告淮北市相山区红艺健身俱乐部负担34.5元，被告安徽国源教育咨询有限公司负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  陈永战 二〇二〇年十一月二日 书记员  张 莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。