包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初2989号原告：包头市坤海建筑工程有限公司。法定代表人：宋玖民。委托诉讼代理人：王占玺，内蒙古坚卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘瑞娜，内蒙古坚卓律师事务所律师。被告：刘正涛，男，1967年1月15日出生，住内蒙古自治区包头市。原告包头市坤海建筑工程有限公司（以下简称坤海建筑公司）与被告刘正涛占有排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告坤海建筑公司的委托诉讼代理人王占玺，被告刘正涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告坤海建筑公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止妨害，搬出北郊截鸿沟工地，腾出2#液压坝控制室及周围场地；2、判令被告赔偿原告另行租房损失11000元，今后租房损失从2020年8月1日起按月租金1100元支付租金损失至被告停止妨害之日止；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃第二项诉讼请求。事实和理由：原告系中国建筑一局（集团）有限公司承建的包头市××沟林景观绿化项目的分包人。2019年3月份，原告向被告分包了部分维修养护工程，原告将未交工的2#液压坝控制室及周围场地交被告使用，2019年8月完成维修工程后，被告将工程机械倒运至其他工地，但离开不久又因其未能实现所欲承包的项目，返回原告工地居住在2#液压坝控制室，并将其工程机械存放在工地，妨碍了原告依法使用房屋及场地的用益物权。2019年9月27日，原、被告双方对被告完成的工程量进行核对，并由双方及中间人签字确认。原告委托工程造价部门对被告完成的工程进行了造价评估，造价为1018857.95元。原告向被告支付了超出该造价的款项，但被告恶意唆使工人或以工人名义向劳动监察部门、中建一局缠访闹访，严重影响原告对工程后续工程承包，损害原告信誉。自被告施工以来强行拉走原告使用的发电机组、工程洒水车，或以再付一笔钱就撤出为承诺，在原告支付款后继续以同样的手段再次索要钱财，原告先后支付了130万元，但被告仍然无端占用房屋、场地，继续到政府缠访闹访，扰乱政府部门和发包方正常工作秩序。严重影响原告对后续工程承包期待，原告不堪其扰，为此提出上述请求，望判如所请。被告刘正涛辩称，一、答辩人不是本案适格的诉讼主体，承包工程的主体系海南中航中天建设集团有限公司内蒙古分公司，被答辩人将其包头市北郊截洪沟综合治理工程园林景观绿化项目部分维修项目向海南中航中天建设集团有限公司内蒙古分公司分包，答辩人只是作为该公司的授权代表进行业务洽谈并负责现场具体工作，答辩人系在履行职务，其并非工程分包主体，不应当作为本案适格的诉讼主体，不应当系本案被告，被告应当系海南中航中天建设集团有限公司内蒙古分公司。二、答辩人使用案涉场地有事实和法律依据。（一）因被答辩人的原因导致答辩人承包的案涉工程未完工，答辩人及工人需继续在现场等待施工。2019年3月，被答辩人向答辩人分包了部分维修养护工程，并将2#液压坝控制室及周围场地交由答辩人使用，被答辩人将该场地及房间交由答辩人使用的目的系为答辩人等施工提供便利，故只要在施工期间，答辩人是有权使用案涉场地及房屋。现因被答辩人没有具体施工方案及做法，导致答辩人承包的工程未能及时完工，并且答辩人的大量原材料放置在场地，所以答辩人一直居住在案涉场地等待继续施工，否则被答辩人将以工程存在瑕疵为由，不支付工程款。（二）、被答辩人拖欠工程款及工人工资拒不支付，导致答辩人公司的部分工人无法离场，需要继续使用案涉场地及房间。答辩人的公司从被答辩人处承包工程后，一直按时按量按照被答辩人的施工方案进行施工，但被答辩人迟迟不予支付工程款，故意不提供施工方案，使答辩人没法继续施工，并以此为借口不支付工程款，导致答辩人公司无法支付工人工资，为此，答辩人公司的工人多次向劳动监察部门等反映情况仍未果，无奈之下，答辩人公司的部分工人才居住案涉场地。（三）、因被答辩人收取答辩人公司保证金不退还，答辩人需要在此等待开工或者退回保证金。双方曾经达成协议，答辩人公司向被答辩人支付保证金50万元并承办其他工程，以此为条件，被答辩人向答辩人分包了案涉工程，现被答辩人既无法实现答辩人进行承诺工程的施工，又不退还保证金，故答辩人需要在被答辩人提供的场地等待施工或者等待被答辩人退还保证金。三、被答辩人要求支付租金无任何依据，被答辩人提供案涉场地给答辩人公司使用，基于答辩人公司在此承建项目，双方约定的使用条件为无偿使用，现因被答辩人的原因造成答辩人既不能离场又无法取得工程款，给答辩人造成了严重的经济损失，被答辩人应当赔偿因此给答辩人造成的损失，其无权向答辩人要求支付租金。综上所述，被答辩人要求答辩人搬出案涉场地，目的在找借口不支付其拖欠答辩人的工程款，答辩人系本案的真正受害者，请求人民法院依法驳回被答辩人全部的诉讼请求，以维护答辩人作为弱势方的合法权益。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年原告坤海建筑公司（承包方）与中国建筑一局（集团）有限公司（发包方）签订了《园林景观分包合同》一份，由原告坤海建筑公司承包中国建筑一局（集团）有限公司发包的北郊截洪沟2.4公里“献礼段”图纸范围内园林景观工程包含但不限于园林绿化、景观、照明、水电、绿化、道路等相关工程。2019年3月开始，被告就原告承包的上述工程的部分维修养护工程进行了施工，原告坤海建筑公司将工地的2#液压坝控制室及周围场地交被告使用。庭审中，双方均认可，本案所涉维修工程的工程量以原告工地负责人潘波与被告及高松亭于2019年9月27日签订的《北郊截洪沟维修工程量确认单-坤海》确定的工程量为准。庭审中，双方均称，针对本案案涉工程双方未签订书面合同，原告称，现该工程已全部完工。被告称，该工程未完工，园路的混凝土路面分为上下两层，下层的混凝土完工，上层的彩色混凝土未完善，现场还留有水泥、石子、外加剂。庭审中被告提供其与海南中航中天建设工程集团有限公司内蒙古分公司签订的城市水生态提升综合利用项目北郊截洪沟景观工程合作协议一份及包头市水生态综合利用项目工程合作补充协议一份，用于证明被告不是本案适格主体，被告的行为系履行职务。原告对该证据的质证意见为：对营业执照真实性认可，对合作协议及补充协议真实性不清楚，证明目的不认可。称当时是高松亭介绍被告承包该工程，原告不清楚高松亭与被告是合作关系也没有听说过海南中航中天建设工程集团有限公司内蒙古分公司与被告是合作关系，如果海南中航中天建设工程集团有限公司内蒙古分公司认可被告为该工程的承包人，则更利于原告主张权益。以上事实，有原、被告陈述及双方提供的证据在案佐证。本院认为，原、被告双方虽未签订书面分包合同，但根据双方庭审陈述及双方均认可的《北郊截洪沟维修工程量确认单-坤海》，认定双方就本案案涉工程存在事实上的分包关系，对被告提供的其与海南中航中天建设工程集团有限公司内蒙古分公司签订的城市水生态提升综合利用项目北郊截洪沟景观工程合作协议一份及包头市水生态综合利用项目工程合作补充协议一份的证明目的本院不予采信，该两份协议仅能证明被告与海南中航中天建设工程集团有限公司内蒙古分公司之间的关系，不能证明原告坤海建筑公司与海南中航中天建设工程集团有限公司内蒙古分公司存在合同关系，亦不能证明案涉工程中，被告系代表海南中航中天建设工程集团有限公司内蒙古分公司履行职务行为，故对被告辩称的主体不适格的抗辩意见，举证不足，本院不予采信。原、被告在庭审中均认可案涉工程的工程量为《北郊截洪沟维修工程量确认单-坤海》所载明的工程量，而该工程量确认单系双方对已完工程量的确认，本院对被告所述案涉工程尚未完工需一直居住在案涉场地等待继续施工的抗辩意见，举证不足，不予采信。对被告所称的因原告拖欠工程款及工人工资拒不支付导致部分工人无法离场，需继续使用案涉场地及房间的抗辩意见，及因原告不退还被告保证金被告需在工地等待退还保证金的抗辩意见，因与被告是否应撤离施工场地无关，且与本案不是同一法律关系，本院不予采信且不作处理，被告可另行主张。综上，本院认为，双方就案涉工程已经完工，被告应搬出北郊截鸿沟工地，腾出2#液压坝控制室及周围场地。对原告主张的要求被告搬出北郊截鸿沟工地，腾出2#液压坝控制室及周围场地的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告刘正涛于本判决生效之日起七日内搬出北郊截鸿沟工地，腾出2#液压坝控制室及周围场地。案件受理费100元，原告包头市坤海建筑工程有限公司已预交，由被告刘正涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 袁丽云 二〇二〇年十一月六日书记员 杜思漾附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。