文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初5305号原告：计国容，女，1981年9月30日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：重庆市大凡房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区东城街道办事处小南街（盛丰源**），统一社会信用代码915001197093034471。法定代表人：肖代华，该公司总经理。原告计国容与被告重庆市大凡房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，由审判员李雄独任审判，公开开庭进行了审理。原告计国容与被告重庆市大凡房地产开发有限公司的法定代表人肖代华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告计国容向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即支付原告2019年1月至2020年9月30，商铺委托经营管理租金22008元，并向原告支付违约金14000元，并由被告重庆市大凡房地产开发有限公司从2020年起诉之日起按月租金的0.05%向原告支付滞纳金。2、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2011年11月19日原告与被告签订《委托经营管理合同》，由原告将位于水江金街购物广场负一幢122号商铺全权委托乙方管理，但大凡房地产开发有限公司作为见证方，原告以三方约定的租金获得利益。上述合同对委托期限，委托方式，相关费用，三方义务进行了约定，合同期限为十年，自2012年1月1日至2021年12月31日止。合同第四项合同中相关费用的承担及支付中4.1写明在签订合同之时原告方收到三年租金共计27738元，自合同签订第四年按月租金1048元，季度租金3144元计算，按季支付；合同第五项三方义务第5.4项写明“乙方应按时收取经营者租金并交与丙方，由丙方足额向甲方支付滞纳金”；第七项违约责任第7.1项：“合同三方任何一方违反本合同相关规定的，每违约一次，违约方向守约方支付贰仟元违约金”。2015年被告重庆市东正物业管理有限公司按原告支付了租金。但是2016年4月起被告方一直没有履行支付租金的义务，经多次催讨才于2016年1季度的租金，根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百一十条，当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法，被告大凡房地产开发有限公司在合同中作为见证担保方应对上述违约行为承担责任，现原告请求法院判令被告支付原告2018年1月到2020年9月30日止商铺委托经营管理租金22008元和下欠租金后产生的违约金，并由被告重庆市大凡房地产开发有限公司从2019年1月起至起诉之日按月租金0.05%向原告支付滞纳金。本案诉讼费用由被告承担。大凡房地产开发有限公司辩称，1、重庆大凡公司房地产开发有限公司为见证担保方，不是合同的主体，租金是承租方和出租方进行约定。2、由于重庆东正物业管理有限公司于2017年6月12日被重庆市工商局吊销了工商执照，委托方与被委托方的主体资格已经不成立，因为市场是一个特殊行业，东正不能进行履行经营，合同已经无法执行，主合同事实已经消失，重庆大凡公司房地产开发有限公司作为从合同关系，不应当承担担保责任。即使要承担，也只能在2018年11月20日重庆大凡公司房地产开发有限公司向原告出具终止委托经营合同通知书（邮寄原告），原告没有书面提出反对意见，原告是默认，其他有人提出，与本案无关。该通知书已明确重庆大凡公司房地产开发有限公司可以承担至2018年11月30日，前提是需要回复重庆大凡公司房地产开发有限公司终止，完成移交手续。3、违约金的约定是委托方与被委托方的约定，且违约金大于租金不合法，这条应当作废。经本院审理查明，2011年11月19日，原告与被告重庆大凡公司房地产开发有限公司以及被告重庆东正物业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定：由原告计国容（甲方）将位于水江金街购物广场负一幢122号商铺全权委托被告重庆东正物业管理有限公司（乙方）经营管理，乙方按时收取经营者租金并交于被告重庆大凡公司房地产开发有限公司（丙方），丙方在收到乙方支付的标的物租金后按季度向甲方支付。不论乙方收取并交予丙方的租金是否达到或超过本合同约定的租金，丙方均应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金，不足部分由丙方自行承担。合同期限为十年，自2011年1月1日至2021年12月31日止。合同签订时，原告方收到三年租金27738元，自合同签订第四年起，按照月租金1048元，季度租金3144元计算，按季支付租金。合同第五项三方义务第5.4项写明：“乙方（被告重庆东正物业管理有限公司）应按时收取经营者租金并交与丙方（被告重庆大凡公司房地产开发有限公司），由丙方（被告重庆大凡公司房地产开发有限公司）足额地向甲方支付租金，超过约定日支付租金时，每逾期一天，丙方（被告重庆大凡公司房地产开发有限公司）按月租金0.05%/日向甲方（原告）支付滞纳金”，同时第7.1项约定：“合同三方任何一方违反本合同相关规定的，每违约一次，违约方向守约方支付贰仟元违约金”。原告曾于2019年2月26日起诉至本院要求被告支付2018年1月至2018年12月份商铺委托经营管理租金，本院作出（2019）渝0119民初1464号民事判决书，判决由被告大凡房地产开发有限公司向原告计国容支付从2018年1月起至2018年12月止的租金11076元，并由被告重庆市大凡房地产开发有限公司承担自2019年2月26日起至付清之日止以1048元为基数，按每日0.05%计算的资金利息。因被告大凡房地产开发有限公司未按时支付2019年1月至2020年9月30日的租金共计22008元，现原告起诉至本院，要求被告大凡房地产开发有限公司支付租金并承担违约金和滞纳金，故引发本诉。另查明，2014年11月起，被告重庆东正物业管理有限公司终止经营，并离场。2017年6月12日，重庆市工商行政管理局渝中区分局以被告重庆东正物业管理有限公司因开业后自行停业连续6个月以上为由作出渝中工商企吊字【2017】第020177号行政处罚决定书对被告重庆东正物业管理有限公司作出吊销营业执照的行政处罚决定。2018年11月20日，被告重庆大凡公司房地产开发有限公司向原告下发了《终止通知书》，《通知书》载明：“2017年6月12日，重庆市工商行政管理局渝中区分局作出《渝中工商吊字（2017）第020177号行政处罚决定书》吊销了重庆东正物业管理有限公司营业执照。重庆东正物业管理有限公司已丧失市场经营主体资格，不再具有履行《委托经营管理合同》的民事行为能力。三方签订的《委托经营管理合同》无法继续履行，依法应当终止。现通知你方5日内办理2018年11月30日前租金结算确认手续”。从2018年12月1日后起，重庆市大凡房地产开发有限公司不再承担租金支付担保责任。庭审时原告称未收到该通知，并表示不同意解除合同。上述事实，有原告的陈述、被告的辩解以及原告提交的《委托经营管理合同》，被告大凡房地产开发有限公司提交的《终止通知书》、快递单复印件等在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，首先，对原告主张被告支付自2019年1月至2020年9月份商铺委托经营管理租金22008元的诉讼请求，结合本院作出并已经生效的（2019）渝0119民初1464号民事判决书，被告重庆大凡公司房地产开发有限公司都是承担的租金支付义务，而不是被告重庆大凡公司房地产开发有限公司所称的租金担保责任，故应由被告重庆大凡公司房地产开发有限公司应当承担租金的直接支付义务，即由被告重庆大凡公司房地产开发有限公司应当向原告支付自2019年1月至2020年9月30日的租金共计22008元。庭审时，被告重庆市大凡房地产开发有限公司提交邮寄单证明向原告送达了《终止通知书》，原告收到后没有书面提出反对意见，视为原告已经同意该通知的内容，原告对此当庭予以否认，称未收到，并表示不同意解除合同，根据被告提交的快递单来看，无原告计国容的签字，查询也无签收信息，无法确认原告是否收到该通知书，故对被告重庆市大凡房地产开发有限公司主张原告已收到并默认同意终止的意见，本院不予支持。因被告重庆大凡公司房地产开发有限公司未及时支付租金，理应承担延迟支付的违约责任，原告主张从起诉之日起按月租金的0.05%/日计算滞纳金【即每日0.52元（1048元/月×0.05%）】并主张由被告按照合同约定承担违约金14000元，在庭审过程中，对原告主张的违约责任的问题，被告重庆大凡公司房地产开发有限公司称违约金计算标准过高，于法无据应当作废，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。双方在合同中既计算违约金又计算具有违约金性质的滞纳金，因本案属于民事纠纷，原、被告的该约定仍然是作为违约金的一种计算方式，原告的主张重复，本院不予支持，对违约金，本院酌定由被告按照月租金的0.05%即每日0.52元（1048元/月×0.05%）向原告支付。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告重庆市大凡房地产开发有限公司向原告计国容支付从2019年1月起至2020年9月止的租金22008元，并由被告重庆市大凡房地产开发有限公司承担自2020年9月11日起至付清之日止以1048元为基数，按每日0.05%计算的资金利息。二、驳回原告计国容的其他诉讼请求。本案案件受理费350元（原告已预交），由被告重庆市大凡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员 李雄二〇二〇年十一月二十四日法官助理 张行书 记 员 韦维