重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初26245号原告：杨丹，女，1995年1月8日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：孙万权，男，1995年6月13日出生，汉族，住重庆市北碚区，系原告配偶。被告：郭中兰，女，1958年8月3日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：成波，男，1987年2月28日出生，汉族，住重庆市渝**，系被告儿子。原告杨丹与被告郭中兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序中的小额程序于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告杨丹及其委托诉讼代理人孙万权、被告郭中兰及其委托诉讼代理人成波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨丹向本院提出诉讼请求：1.被告偿还未到期房租10450元、押金950元；2.被告赔偿租房合同违约金1900元；诉讼费由被告承担。事实及理由：被告2020年3月2日委托重庆首资科技有限公司（以下简称首资公司）代为出租重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX城X幢X-X，原告在2020年7月23日与首资公司签订了租赁合同，缴纳了一年房租和押金共计12350元给首资公司，现首资公司未按时将房租打给被告，被告断水断电并要求收回房屋，导致原告无法正常生活，造成极大的精神压力及心理压力。被告儿子在2020年3月就知晓了首资公司高收低租，存在一定风险，但未及时解除合同，并继续委托首资公司出租房屋，存在一定恶意。被告与首资公司签订的是委托代理合同。被告郭中兰辩称，原、被告没有签订合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁合同》、共有权人同意出租声明照片、授权委托书照片、房地产权证照片、房屋交接清单照片、微信群聊天截图、重庆市公安局案（事）接报回执、照片、《资产委托管理服务合同》等本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告是渝北区XX街道XX路XX号XX城X幢X-X房屋的所有权人之一。2020年3月2日，被告作为委托人（甲方），首资公司作为受托人（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，合同编号：CQSZ-WT0000187。第一条、资产基本情况。（一）资产类别：房屋，资产坐落于渝北区XX街道XX路XX号XX城X幢X-X。甲方确保对房屋的情况进行如实陈述，并确保不会影响任何第三方的合法权益，如因甲方提供房屋存在瑕疵，导致本合同不能依约履行，所产生的法律后果均与乙方无关，由甲方承担全部责任并赔偿损失，包括但不限于乙方、实际承租人、财产共有权人其他权利人。（二）甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。第二条、资产收益。本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年3月2日起至2022年6月1日止，共计27个月。其中：第一年免租期为2020年3月2日起至2020年5月1日止。第二年免租期为2021年5月2日起至2021年6月1日止。甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月2050元，1、租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年3月9日，首期租金于2020年5月2日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。第三条、管理费。甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。第四条、其它与租赁房屋有关的费用的承担。（一）租赁期内物业费、能耗费、垃圾清扫费由甲方承担。第七条、双方的权利义务。（一）甲方的权利义务。1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。第八条、合同的解除与终止。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条、违约责任。（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。同日，被告向首资公司出具了《授权委托书》，主要载明：委托人现依法委托首资公司代理本人全权处理坐落于渝北区渝北区XX街道XX路XX号XX城X幢X-X房屋所有出租相关事宜。2020年7月23日，被告作为房屋所有权人（业主），首资公司作为房屋出租代管机构（甲方），原告作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》一份。内容为：第一条、房屋标准、用途。（一）乙方所承租房屋坐落于重庆市渝北区XX街道XX路XX号XX城X幢X-X。（二）房屋租赁用途为居住。第二条、租赁期限。（一）房屋租赁期自2020年7月29日起至2021年7月28日止，共计12月。（二）甲乙双方依据《房屋交割清单》完成房屋交验并在《房屋交割清单》上签字盖章。第三条、租金、押金。（一）房屋租金为每月950元。押金（即履约保证金）为950元，于合同签订当日支付，如在合同履行期间因乙方欠缴费用或违约被扣除后不足部分，乙方应接到通知之日补足，否则，甲方有权解除合同收回房屋。（二）租金的付款方式为年付。（四）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金应首先用于抵扣由乙方承担的费用、未支付租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任等，剩余款项（如有）无息退还乙方，乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付房屋租金，除上述情况外，乙方不得要求以押金（履约保证金）冲抵房屋租金。第九条合同的解除。（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、甲方迟延交付房屋达十五日，经乙方书面通知后甲方仍不交付的；2、甲方拒不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的；3、房屋承租期内，甲方单方面收回房屋的。第十条、违约责任。甲方有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向乙方支付2个月租金（按乙方最近一期已付租金为标准计算）作为违约金；乙方违反本合同约定，应当向甲方支付2个月租金（按乙方下期应付租金为标准计算）作为违约金，甲方还有其他损失的，乙方一并赔偿。原告称其已向首资公司支付了租金、押金共计12350元。2020年9月7日，原告报警，称因托管公司跑路未转交房东租金，现房东将XX城X幢X-X房屋电表下走，民警联系房东及其儿子，均表示不愿意进行协商和解，民警通知报警人通过司法程序解决问题。庭审中，原告称，其与首资公司签订合同时，首资公司向原告出示了授权委托书照片、共有权人同意出租声明照片、被告身份证照片、房屋产权证照片、房屋交接清单照片；《资产委托管理服务合同》是委托合同，被告与首资公司之间是委托授权关系，原告与首资公司签订的合同实质是原、被告之间的合同，原告交给首资的房租是交给被告的房租；2020年8月初，被告找到原告，称首资公司未交房租要求原告搬离，2020年9月7日被告卸载了电表，原告无法正常居住，在2020年9月10日搬走。被告称，2020年10月8日已另行出租房屋。本院认为：对于原告与被告的法律关系。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期和方式、租赁物维修等条款。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。虽然被告与首资公司签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，但该合同中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等条款，且约定了无论是否对外转租成功，首资公司均应当向被告支付租金。故被告与首资公司的法律关系实质是房屋租赁合同关系。被告出具的《授权委托书》应当视为首资公司有转租权的意思。原告与被告并无直接合同关系，原告签订的《房屋租赁合同》的相对方应当是首资公司。原告基于与被告有房屋租赁合同关系起诉解除与被告的租赁合同、被告退还租金和押金、被告支付违约金的诉讼请求，没有合同和法律依据，本院均予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：驳回原告杨丹的诉讼请求。本案受理费132.5元减半收取66.25元，由原告杨丹负担。本判决为终审判决。审判员  黄明真二〇二〇年十一月二十三日书记员  陈 实