甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初4116号原告：兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行，营业场所为甘肃省兰州市城关区北面滩村76号。负责人：杨丽雷，该支行行长。委托诉讼代理人：李雪雁，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张扬，甘肃正天合律师事务所律师。被告：马文静，女，回族，1981年10月5日出生，身份证登记住址为甘肃省兰州市城关区。原告兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行与被告马文静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李雪雁、张扬，被告马文静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马文静向原告兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行偿还借款本金300000元，利息21651.84元（该利息计算至2020年4月14日，自2020年4月15日至贷款本金还清之日的利息按照年利率12.42%计算）；2、判令原告兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行对马文静名下的抵押房产（甘（2018）兰州市不动产权第0××8号）依法拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿；3、本案案件受理费、诉讼保全费由被告马文静承担。事实与理由：2018年5月29日，原告兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行（以下简称：农商行北面滩支行）与马文静签订编号为010541806200001号的《个人借款／抵押担保合同》，约定：农商行北面滩支行向马文静发放个人生产经营贷款人民币300000元，用于购服装；借款期限12个月，自2018年5月31日起至2019年5月30日止；借款利率7.92%／年，逾期利率为借款利率上浮50%，挪用利率为借款利率上浮50%；还款方式为按月结息，借款到期，利随本清；担保方式为抵押担保。被告马文静以其名下位于兰州市城关区××街道××号××单元××层××室，面积为54.66平方米的住宅（不动产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0××8号）为其在010541806200001号的《个人借款／抵押担保合同》项下的债务提供抵押担保。抵押担保范围为《个人借款／抵押担保合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和被告马文静所有其他应付费用。2018年5月31日，兰州市国土资源局为农商行北面滩支行甘（2018）兰州市不动产证明第0023492号不动产登记证明，对上述抵押担保事项进行了登记。2018年6月1日，农商行北面滩支行向被告马文静发放贷款300000元，贷款利率7.92%／年，逾期利率10.296%，贷款到期日2019年5月28日。2019年5月27日，农商行北面滩支行与被告马文静签订《借款展期协议》，约定：将编号为010541806200001号的《个人借款／抵押担保合同》项下借款300000元进行展期，展期期限12个月，自2018年6月1日起至2020年5月22日止；展期期间借款利率为8.28%／年。上述展期到期后，被告未按约定偿还贷款本息。截至2020年4月14日，被告共欠原告贷款本金300000元，利息21651.84元，共计321651.84元。综上，原告诉至法院。马文静辩称，欠款其认可，利息本金都认可，对抵押的房产也没有异议，希望给半年时间还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提供的《个人借款/抵押担保合同》、借款借据、《借款展期协议》、展期通知单、房产抵押物清单、房屋所有权证书、不动产登记证明、人民银行结算系统截屏、贷款账户流水等证据，被告对上述证据的真实性认可，对证明目的均无异议。本院经审查后认为上述证据，客观真实、其来源合法、互相印证且与本案存有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，原告兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行（以下简称：农商行北面滩支行）与被告签订编号为010541806200001号的《个人借款／抵押担保合同》，约定：原告向被告发放个人生产经营贷款人民币300000元，用于购服装；借款期限12个月，自2018年5月31日起至2019年5月30日止；借款利率7.92%／年，逾期利率为借款利率上浮50%，挪用利率为借款利率上浮50%；按月结息，借款到期，利随本清；担保方式为抵押担保……被告以其名下位于兰州市城关区××街道××号××单元××层××室，面积为54.66平方米房产【不动产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0××8号】为其《个人借款／抵押担保合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……原、被告于2018年5月31日在兰州市国土资源局办理了【甘（2018）兰州市不动产证明第0023492号】房屋抵押权登记。2018年6月1日，原告向被告发放贷款300000元，贷款利率7.92%／年，逾期利率10.296%，贷款到期日2019年5月28日。2019年5月27日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定：将编号为010541806200001号的《个人借款／抵押担保合同》项下借款300000元进行展期，展期期限12个月，自2018年6月1日起至2020年5月22日止；展期期间借款利率为8.28%／年；本协议是对编号为010541806200001的借款合同及编号为010541806200001的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其它各项条款仍然有效。展期变担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准……截止2020年4月14日，被告尚欠原告贷款本金300000元、利息21651.84元未予偿还，遂酿成本案纠纷。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，本院依法确认为有效，合法有效的合同理应受到法律的保护。原告在借款合同签订后，依约履行了自己的放款义务，被告马文静在收到贷款后，理应按照合同约定积极履行自己的还款付息义务。但被告马文静至今未按约足额偿还原告借款，故应对造成本诉承担全部过错责任。对于原告诉请被告偿还借款本金300000元、利息21651.84元的诉请，因原告提供的证据可以证明原、被告之间的借款关系，且原告已向被告足额发放贷款，借款合同中对贷款利息约定合法，故该项诉请本院予以支持。对于原告要求被告按年利率12.42%支付自2020年4月15日起至借款偿清之日止的利息的请求，因原、被告在《个人购房借款／担保合同》第二条第（六）项、《借款展期协议》第五条中对逾期还款利率有明确约定，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告要求对被告马文静名下位于兰州市城关区××街道××号××单元××层××室的房屋（【不动产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0××8号】、【甘（2018）兰州市不动产证明第0023492号】）在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉请，因原告与被告在合同中约定因被告未足额履行合同项下到期债务或违反合同其他约定的，原告有权行使抵押权利，故对于原告的该项诉请，本院亦予以支持。对于原告要求被告马文静支付保全费的诉请，根据案涉合同的约定，原告确已为实现债权支出该项费用，且被告对酿成本案纠纷存有过错，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告马文静于本判决生效之日起三十日内向原告兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行偿还借款本金300000元、支付利息21651.84元（利息暂计算至2020年4月14日，自2020年4月15日起至贷款本金还清之日的利息，以借款本金300000元为基数，按照年利率12.42%为标准计算）；二、原告兰州农村商业银行股份有限公司北面滩支行有权对被告马文静所抵押的位于兰州市城关区××街道××号××单元××层××室的房屋【不动产权证号：甘（2018）兰州市不动产权第0××8号】在折价、拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3062元，由被告马文静承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 员  张 莉二〇二〇年十一月十七日法官助理  王瑞涛书 记 员  白 璇