福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0525民初2837号 原告：泉州壹维斯物业管理有限公司，住所地永春县五里街镇溪滨路（阳光豪庭）。统一社会信用代码913505250816380722。 法定代表人：颜家玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任荣利，该公司经理。 委托诉讼代理人：颜金珠。 被告：刘孝专，男，1969年10月29日出生，汉族，住永春县。 原告泉州壹维斯物业管理有限公司与被告刘孝专物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任荣利、颜金珠，与被告刘孝专到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州壹维斯物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令刘孝专向泉州壹维斯物业管理有限公司支付物业服务费，截止到2020年7月31日物业费共计4370元；2.请求法院判令刘孝专以按季度所欠物业费为计算基数，按照千分之三标准计算并支付滞纳金，至被告付清物业服务费之日止（截止到2020年7月31日的滞纳金为人民币5510元）；3.请求法院判令刘孝专向泉州壹维斯物业管理有限公司支付自2017年10月至2020年6月止的电梯用电、生活水泵、消防泵、小区公共照明、风机房用电等公摊费用共计人民币824元；4.本案诉讼费用由刘孝专承担。事实和理由：富临国际一期于2017年4月开始交房，于2017年7月1日开始收取相关物业服务费。刘孝专于2017年5月收到交房通知书。2017年5月15日，泉州壹维斯物业管理有限公司与刘孝专签订《物业管理服务协议》，约定选聘泉州壹维斯物业管理有限公司对富临国际小区提供前期物业管理服务。合同签订后至今，泉州壹维斯物业管理有限公司对该物业进行了安保秩序维护、保洁卫生清理、绿化养护修剪、水电公共设备设施维修保养、包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。刘孝专也享受到泉州壹维斯物业管理有限公司为其提供的物业管理服务。双方已经形成了事实上的管理与服务关系。根据《物业管理服务协议》约定，刘孝专应当于每季度第一个月的1-15日，向泉州壹维斯物业管理有限公司支付当季度物业服务费，逾期支付的从逾期之日起按每天3‰交纳滞纳金。泉州壹维斯物业管理有限公司自2017年10月起代刘孝专支付电梯用电、生活水泵、消防泵、小区公共照明、风机房用电等公摊费用共计人民币824元。刘孝专于2018年1月开始拖欠原告物业服务费，至2020年7月拖欠的款项（物业费、滞纳金、公摊电费）已达10704元。泉州壹维斯物业管理有限公司多次向刘孝专催要，但其至今未能支付。根据双方签订的《物业管理服务协议》，刘孝专的行为明显违反了约定，应承担相应责任。 刘孝专辩称，1.泉州壹维斯物业管理有限公司服务不到位，本人向其反映高层用户抛撒垃圾、斗车被盗的问题，泉州壹维斯物业管理有限公司不闻不问，推脱责任；2.小区环境卫生脏乱差，泉州壹维斯物业管理有限公司未尽到保洁卫生清理职责；3.本人长期代泉州壹维斯物业管理有限公司履行清扫垃圾的职责，泉州壹维斯物业管理有限公司应支付相应的劳务费；4.泉州壹维斯物业管理有限公司的不作为给本人造成了精神上的损失，泉州壹维斯物业管理有限公司应给予精神损失赔偿。 泉州壹维斯物业管理有限公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.营业执照、法定代表人证明、法定代表人身份证等复印件；2.《物业管理服务协议》；3.富临国际小区18#304室欠费明细表、违约金计算明细表；4.EMS快递单；5.富临国际一期关于高空抛物温馨提示宣传单签名表；6.微信群聊天记录截图等证据。 为支持自己的抗辩，刘孝专向本院提供一组富临国际小区环境卫生照片。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认定如下：刘孝专对泉州壹维斯物业管理有限公司提供的证据1、2的真实性没有异议，本院予以确认；证据3刘孝专称是因泉州壹维斯物业管理有限公司不作为才未交物业费，且不同意违约金的计算方式，但因刘孝专承认自2018年1月至今确实未交物业费，且证据3中违约金系依双方所签订的《物业管理服务协议》约定计算方式计算，其真实性、合法性、关联性本院予以确认；证据4系泉州壹维斯物业管理有限公司以EMS快递向刘孝专邮寄催收函，其真实性、合法性、关联性本院予以确认；证据5、6系泉州壹维斯物业管理有限公司向业主宣传高空抛物的有关材料，其真实性、合法性、关联性本院予以确认。刘孝专所提供照片中的场景系一层绿化带和商品房外墙的装饰带，非刘孝专所称的“家里和门口”，该组证据无法达到刘孝专的证明目的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 刘孝专系富临国际小区18栋304室（建筑面积117.47m²）业主。2017年5月15日，泉州壹维斯物业管理有限公司与刘孝专签订《物业管理服务协议》。泉州壹维斯物业管理有限公司自2017年10月起至2020年6月代刘孝专支付电梯用电、生活水泵、消防泵、小区公共照明、风机房用电等公摊费用共计人民币824元。刘孝专于2018年1月开始拖欠物业服务费，截至2020年7月拖欠物业费4370元。经泉州壹维斯物业管理有限公司书面催交，刘孝专仍拒不缴纳。 本院认为，泉州壹维斯物业管理有限公司是取得物业服务资质的物业服务公司，泉州壹维斯物业管理有限公司与刘孝专签订《物业管理服务协议》合法有效。依照我国法律、相关司法解释规定以及《物业管理服务协议》约定，泉州壹维斯物业管理有限公司有权向刘孝专收取物业管理费用及公共用水用电费用等其它应交费用，泉州壹维斯物业管理有限公司请求刘孝专支付物业服务费及公共用水用电费用，应予支持，其请求的数额与合同约定相符[刘孝专欠缴的2018年1月至2020年7月的物业服务费4370元（117.47平方米×1.2元/平方米×31个月）及2017年10月起至2020年6月的公共用水用电费用824元]。刘孝专提供的照片反映泉州壹维斯物业管理有限公司服务不到位等情形，不属本案处理范围，可另行解决。刘孝专以其反映的问题拒绝支付物业费，依据不足，不予采纳，但因此收其违约金，不利业主与物业管理公司的沟通、互动，不利于解决矛盾，故泉州壹维斯物业管理有限公司的相关主张，应予驳回。刘孝专的其他主张，依据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、刘孝专应于本判决生效后十日内支付泉州壹维斯物业管理有限公司物业服务费4370元及公共用水用电费用824元； 二、驳回泉州壹维斯物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68元，减半收取计34元，由泉州壹维斯物业管理有限公司负担18元，刘孝专负担16元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  林超拔 二〇二〇年十一月十六日 书记员  李毓镔 附：一、裁判文书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。