江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1012民初3944号原告：赵海见，男，1980年10月28日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：刘岱妹，扬州市邗江区光华法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘庆，扬州市江都区永和法律服务所法律工作者。被告：许荣山，男，1962年9月30日出生，汉族，住海安县。委托诉讼代理人：黄惠来，江苏海陵律师事务所律师。原告赵海见与被告许荣山承包经营合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵海见及其委托诉讼代理人刘庆、被告许荣山及其委托诉讼代理人黄惠来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵海见向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告向原告支付酒店承包款153000元及利息（从起诉之日起按年利率6%计算至款项还清时止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月18日，原被告签订《酒店承包经营合同》一份，约定原告将坐落在扬州市江都区长江东路288号缘分天空宾馆经营权承包给被告，承包期自2019年5月18日至2025年7月5日止，承包金为每年698000元，第一年半年缴一次，第二年开始全年缴一次。被告未按合同约定缴清承包款，仅支付544999元，尚欠原告153000元。原告多次向被告索要未果，故诉至法院，望判如所请。被告许荣山辩称，一、原告未取得缘分天空宾馆权利人管爱萍以及宾馆租用房屋的产权人李小建同意，无权将缘分天空宾馆经营权发包给被告许荣山，案涉合同尚未生效。本案的处理结果与管爱萍以及李小建有法律上的利害关系，请求法院追加管爱萍以及李小建作为第三人参加诉讼。二、原被告签订合同时，原告同意按照供电部门的标准即1元/度按实缴费，实际上李小建无理由上浮10%，按照1.1元/度向被告收取，被告一年电费损失20000余元，应当予以扣减。三、由于新××炎疫情的影响，酒店根据政府部门的通知要求停业两个半月，四月份时，原告同意免除一个月承包金58167元，应当予以扣减。四、2019年8月，城管部门拆除了原告的违章广告牌，被告重新定制了广告牌和灯带，产生费用12000元，原告承认补贴3000元，应当在承包款中扣减。五、被告承包酒店后，发现4个消防阀和1个水箱是坏的，产生修理更换费用12000元，应予扣减。六、被告发现空气热水器坏掉两组，另外添置了水箱、空气能热水器加热棒，共计花费13500元，应予扣减。七、被告更换电梯钢丝绳花费12000元，应在承包款中扣减。八、被告添置了床、床垫三套，共计9000元，管爱萍未同意被告将该部分物品搬离，故被告有权要求在承包款中予以扣减该部分物品的价值。九、原告及管爱萍欠李小建房屋租金，双方发生纠纷，导致被告20多天未能正常营业，损失约40000余元，该部分损失应当由原告负担，在承包款中予以扣减。综上，被告不欠原告承包款，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月18日，原告赵海见（甲方）与被告许荣山（乙方）签订《酒店承包经营合同》一份，约定甲方将缘分天空宾馆的客房部（三至七层，共五层）的服务经营权交给乙方经营，乙方自主经营，独立核算，自负盈亏；承包期限自2019年5月18日至2025年7月5日；承包金698000元每年；甲方须保证产权清晰、债权清晰，如有甲方债务问题影响乙方经营的情况，甲方需承担全部责任（包含甲方经营期内的投入及原始投入）；乙方在经营期间，水电及各项政府收费自行承担；乙方对于电器设备也应当定期保养，费用正理，确保完好的使用状态，乙方新添置的设备及备品，合同到期时由乙方自行解决；承包经营宾馆期内所发生的一切费用均由乙方按规定自行缴纳，承包经营所需的各类低值消耗品、物品也由乙方承担。同日，被告许荣山出具据说明一份，载明：“房租第一年半年缴一次，第二年全年缴一次，租房期间如果在一年之内终止合同，需补偿发包方一年的房租”。被告已经给付原告承包款544999元。被告在承包经营案涉酒店期间，向案外人李小建的电工缴纳电费。被告于2020年5月18日起不再经营案涉酒店的客房部。另查明，案涉酒店使用的房屋权利人系李小建，李小建将房屋出租给案外人管爱萍，管爱萍系扬州市缘分天空商务快捷酒店投资人，其将该酒店出租给原告赵海见，后原告将该酒店的客房部出租给被告许荣山。现原告认为被告尚欠153000元承包款未能给付，故诉至法院。上述事实有原告提供的《酒店承包经营合同》、银行转账记录，被告提供的接处警工作登记表、送货单、收据、电费单以及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《酒店承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违法法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，被告认为原告无权将案涉酒店客房部的服务经营权交给被告经营，案涉合同尚未发生法律效力，本院认为，结合原、被告提供的证据，可以认定李小建将房屋出租给案外人管爱萍，管爱萍将扬州市缘分天空商务快捷酒店出租给原告赵海见，后原告将该酒店的客房部出租给被告许荣山，且李小建以及管爱萍对此系明知，并未提出反对意见，被告的抗辩没有事实和法律依据，本院对被告的该项抗辩意见不予采信。被告承包经营酒店客房部期间，原告履行了合同约定的义务，被告亦应按合同约定给付原告承包款，一年承包期限届满后，被告尚欠原告承包款153000元，其认为部分款项应当从中予以扣减，结合原、被告提供的证据，本院分析、认定如下：1、电费损失20000元，本院认为，合同约定经营期间水电费用由被告自行承担，且被告该项费用系直接向李小建缴纳，即使被告认为收取的电费单价超出国家标准，也不应向原告主张扣减，故对该项费用，本院不予支持；2、受新××炎疫情的影响，应当减免一个月的承包款，本院认为，2020年1月底新××炎疫情爆发，属于全国突发公共卫生事件，系不可抗力，被告经营酒店客房部无法正常营业，无法产生收益，根据公平原则，本院酌情减免半个月的承包款29083元；3、广告牌及灯带定制安装费用12000元、消防设施修理更换费用12000元、更换电梯钢丝绳费用12000元，本院认为，合同约定被告对于电器设备应当定期保养，费用自理，承包经营所需的各类低值消耗品、物品也应由被告承担，故被告在经营期间产生的上述费用应当由被告自行负担，不应在承包款中予以扣减；4、被告添置的床、床垫三套，根据合同约定，被告新添置的设备及备品，合同到期后由被告自行解决，故被告可以自行将上述物品搬离；5、营业损失40000元，本院认为，被告虽然提供了接处警工作登记表证明李小建曾将车堵在酒店门口，但民警处警后，李小建同意将车辆移走，被告未能提供证据证明李小建的行为对其造成了营业损失，故对被告主张的该项损失，本院不予支持。综上，被告还应给付原告承包款153000元-29083元=123917元。被告迟延给付承包款，给原告造成了资金占用期间的损失，故对于原告主张的利息，本院依法调整为以123917元为基数，自2020年8月13日起至全部给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、被告许荣山于本判决生效之日起十日内给付原告赵海见123917元并支付利息（计算方式：以123917元为基数，自2020年8月13日起至全部给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）；二、驳回原告赵海见的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1680元，由原告赵海见负担291元，被告许荣山负担1389元。此款已由原告垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 张夏云二〇二〇年十一月四日法官助理 史文静书 记 员 陈 诚