河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初5623号原告（执行案外人）：党卫，男，1972年1月18日出生，汉族，初中文化程度，河南省新安县人，自由职业，住河南省新安县。被告（申请执行人）：安军梅，女，1973年6月6日出生，汉族，高中文化程度，河南省新安县人，无业，住洛阳市老城区。第三人（被执行人）：侯利娜，女，1973年7月13日出生，汉族，大专文化程度，河南省新安县人，洛阳快奥工贸有限公司法定代表人，住河南省新安县。原告（执行案外人）党卫诉被告（申请执行人）安军梅、第三人（被执行人）侯利娜为执行异议之诉纠纷一案，本院依法适用普通独任制，公开开庭进行了审理。原告党卫、被告安军梅到庭参加了诉讼。第三人侯利娜经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告党卫向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告所有的位于西工区××都路中迈红东方22楼2214、2215、2216、2217房产的拍卖程序，并解除对该房产的查封措施；2、确认西工区××都路中迈红东方22楼2214、2215、2216、2217房产为原告所有；3、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与第三人侯利娜系同学关系。2013年7月，洛阳快奥工贸有限公司因生意需要资金，向原告借款1864400元，截至2015年12月29日，洛阳快奥工贸有限公司共欠原告本息2905752元，后该借款本息通过抹账方式转到第三人侯利娜名下。因侯利娜无力偿还该本息，当日，在原告再三要求下，原告和侯利娜签订抵账协议，第三人侯利娜将其位于西工区××都路中迈红东方22楼2214、2215、2216、2217房产抵押给原告，并将该房产交付给原告。之后，原告就对该房产进行装修并出租。截至现在，虽然该房产登记在侯利娜名下，但系侯利娜抵押给原告，且一直由原告占有、使用至今，只是因客观原因未及时过户，原告系该涉案房产的实际权利人。因此，被告向法院申请强制执行，侵犯了原告的合法权益，原告提出异议，（2020）豫0305执异64号民事裁定书驳回了原告的异议申请。为此，原告提起执行异议之诉，望查明事实，支持原告的诉讼请求。被告安军梅辩称，被告作为申请执行人，申请执行侯利娜名下位于中迈红东方2201、2213、2214、2215、2216、2217号房产，在拍卖过程中，原告党卫提出执行异议。原告提出的执行异议于法无据。1、原告和侯利娜之间签订的抵账协议虚假。原告提交的其与侯利娜的爱人秦丰伟往来流水只显示转帐给秦丰伟，未显示秦丰伟还款，如双方有债权债务，其应立案起诉，而非签订抵帐协议。退一步说，原告和侯利娜签订的抵帐协议日期为2015年12月29日，2015年12月29日秦丰伟已经给被告出具借条，载明将中迈红东方22层11套房屋抵押给被告，并把发票一并给了被告。2、2019年，三门峡市湖滨区人民法院拍卖中迈红东方22层的房屋时是在11套中随机选了五套，难道原告和侯利娜于2015年就知道2019年拍卖后正好留下的是他们签订抵账协议的那几套房？原告在2020年7月份提执行异议时提交的抵帐协议房号为：2213、2214、2215、2216、2217，共5套房屋，被法院驳回后，提执行异议之诉时变为4套，前后不一致。3、2018年被告在申请执行过程中，由于秦丰伟、侯利娜征信受限，出差多有不便。秦丰伟委托律师多次找当时的承办法官，协商要将查封的房产全部以物抵债给被告，并负责将红东方的购房合同变更到被告名下，盛唐至尊的房产过户给被告，然后所有的本金利息一笔勾销，把秦丰伟和侯利娜在征信从黑名单中解除。当时被告出于不信任没有同意，而且三门峡法院的首封问题都没有解决。4、中迈红东方的涉案房屋于2016年装修至今，房东一直为秦丰伟、侯利娜，2020年5月21日，被告和执行法官一同询问了解涉案房屋的租金和租赁协议事宜。租户反映租金支付到秦丰伟、侯利娜指定帐户（快奥公司出纳张新月的帐户），租赁协议也是与秦丰伟、侯利娜签订。这些全程都是有执法录像为证。跟原告毫无关系。5、侯利娜作为被执行人，不是积极配合法院解决问题，而是不停的更换律师，通过管辖权异议，多次上诉，向河南省高级人民法院再审申诉，进行拖延。被告相信法律是公平、公正的。第三人侯利娜未到庭，未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：安军梅诉侯利娜、秦丰伟、洛阳快奥工贸有限公司借款合同纠纷一案，本院作出（2016）豫0305民初5011号民事判决书，判决：一、被告洛阳快奥工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告安军梅偿还借款本金4196850元及利息（利息从2016年8月31日起按年息24%计算至借款本金4196850元实际付清之日止）；二、被告秦丰伟、侯利娜对上述借款承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。后原案三被告不服一审判决提起上诉，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终2505号民事判决书，判决：一、撤销河南省洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初5011号民事判决书第二、三项；二、变更河南省洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初5011号民事判决书第一项为洛阳快奥工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告安军梅偿还借款本金4196850元及利息（利息从2016年9月1日起按年息24%计算至借款本金4196850元实际付清之日止、执行中应扣除已支付的利息376200元）；三、秦丰伟、侯利娜对上述第二项借款本金及利息承担连带清偿责任；四、驳回安军梅其他诉讼请求。后安军梅向本院申请执行，执行案号（2018）豫0305执2053号，恢复执行案号（2020）豫0305执恢20号。洛阳市西工区××都路以南、王城大道以东红东方广场A区1-2214、2215、2216、2217房产均预登记在侯利娜名下，签约合同证书编号：YS0196307、YS0196310、YS0196311、YS0196307、YS0196312。诉讼阶段，本院于2016年11月10日预查封上述房产，查封期限三年，后于2019年10月14日续预查封该房产至2022年10月14日止。本院在拍卖上述涉案房产中，案外人党卫提出异议，本院于2020年8月6日作出（2020）豫0305执异64号执行裁定，驳回党卫的异议请求。党卫不服，提起执行异议之诉。庭审中，党卫提交其作为甲方与乙方洛阳快奥工贸有限公司签订的落款日期为2015年12月29日的《抵账协议》一份，约定：乙方因公司经营需要于2013年7月29日向甲方借款864400元、2013年9月17日向甲方借款100万元，两次借款共计1864400元，月利息贰分，截止2015年12月29日，乙方尚欠甲方借款本息2905752元未结清，现经双方协商，就有关还款事宜达成如下协议：一、双方确认截止2015年12月29日，乙方尚欠甲方借款本息2905753元；二、鉴于乙方目前经营困难，双方协商自2015年12月29日乙方将位于西工区××都路中迈红东方22楼的办公室2213、2214、2215、2216、2217抵给甲方，并抵销乙方所欠甲方的本息，乙方不再计算利息等。甲方党卫签字并捺印，乙方侯利娜签字加盖洛阳快奥工贸有限公司印章。提交落款日期为2013年9月29日的《借据》复印件一份：兹收到党卫转账交来借款1864400元，收款人：秦丰伟。加盖洛阳快奥工贸有限公司财务章。还提交银行交易流水，显示2013年7月29日，党卫向秦丰伟银行转账864400元，2013年9月17日党卫向洛阳快奥工贸有限公司银行转账100万元。安军梅提交房屋租赁合同4份，显示涉案房屋的租赁合同均由第三人侯利娜作为出租人与承租人签订，租金由候利娜收取。党卫认可涉案房屋抵账后仍由候利娜进行装修并出租。本院认为，案外人主张其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，应当充分举证证明。对已登记的不动产权利人的判断依据为不动产登记薄，位于洛阳市西工区××都路中迈红东方**2214、2215、2216、2217号房屋所有权登记在被执行人侯利娜名下，故本院予以查封并无不当。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告党卫虽与第三人侯利娜签订抵账协议，但并未对涉案房屋办理产权变更登记手续；且根据涉案房屋租赁合同的签订、租金的交纳情况及党卫的自认，涉案房屋并未交付给党卫占有使用。故双方之间的抵账协议并未实际履行。党卫对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。候利娜经本院依法传唤不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告党卫的诉讼请求。本案受理费13400元，由原告党卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  韩亚蕾二〇二〇年十一月十八日书记员  杨 静