云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0102民初5962号原告：中国工商银行股份有限公司昆明护国支行住所地：云南省昆明市护国路**,统一社会信用代码915301007097755320。负责人：刘勇，行长。委托诉讼代理人：杨灿菊，云南万捷律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：宋坚，男，特别授权代理。被告：陈侯萱阳，男，汉族，1992年9月30日出生，身份证住址云南省昆明市五华区。被告：云南奥宸房地产开发有限公司住所地：昆明市西山;'>住所地：昆明市西山区环城西路**云南省社会科学院科研大楼**300002919827287。法定代表人：邹建民，董事长。委托诉讼代理人：张晓雷，女，一般授权代理。委托诉讼代理人：邱茜，女，一般授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行（以下简称工商银行）与被告陈侯萱阳、云南奥宸房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告工商银行的委托诉讼代理人杨灿菊、宋坚、被告云南奥宸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张晓雷、邱茜到庭参加诉讼。被告陈侯萱阳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈侯萱阳立即向原告偿还借款本金44861.84元以及截至2020年4月21日止尚欠利息1554.12元（本息合计46415.96元）；2.判令被告陈侯萱阳按合同约定向原告支付自2020年4月22日起至实际还清所有款项之日止的利息、罚息和复利（按合同约定标准计算）；3.判令被告陈侯萱阳承担本案原告实现债权产生的一切费用，包括但不限于案件受理费、律师费、保全费、邮寄费、公告费、执行费等。其中律师费为2320.80元；4.判令被告云南奥宸房地产开发有限公司对上述第1项、第2项、第3项支付义务承担连带保证责任。以上合计48736.76元。事实和理由：2011年7月15日，被告陈侯萱阳因购买位于昆明市房屋向原告申请个人住房借款。经原、被告协商一致，双方签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：借款金额为19万元，借款期限为10年，借款利率按照借款发放时中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮15%确定，还款方式为按月等额本息还款法（按月计算）。如借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还借款本息，借款人有权宣布借款提前到期，并要求借款人提前清偿未偿还款项。被告陈侯萱阳提供其购买的上述房产作为该笔借款抵押担保，在抵押担保手续办理完毕前被告云南奥宸房地产开发有限公司对涉案借款承担连带保证责任（具体内容详见合同）。2011年7月18日，云南省昆明市明信公证处出具了（2011）云昆明信证经字第13769号《公证书》，对《个人购房借款／担保合同》进行了公证之后，原告依约定向被告指定账户发放了借款19万元。被告在履行合同中，至今未办理房产证及抵押登记手续，且未完全履行按月还本付息的义务，多次拖欠借款本息未还，截至2020年4月21日止，累计违约超过6次。原告认为，被告未按合同约定偿付借款本息的行为，违反了法律规定和合同约定，已构成违约。被告云南奥宸房地产开发有限公司亦未履行连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈侯萱阳未作答辩。云南奥宸房地产开发有限公司辩称，认可被告陈侯萱阳向原告工商银行借款事实，我们公司是承担连带保证责任；但我们公司现已进入破产重整程序，对原告的诉讼请求应由给付之诉变更为债权确认之诉；原告利息计算应截至我们公司进入破产重整程序昆明中院裁定受理这一天,即2019年4月28日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈侯萱阳经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告所举证据行使抗辩的权利。被告云南奥宸房地产开发有限公司未提交证据，对原告提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月15日，原告工商银行与被告陈侯萱阳签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款金额为190000元，借款用途为购房，担保方式为抵押、保证，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为按月等额本息还款法；被告连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；原告为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费等由被告承担；涉案房屋目前尚未办理抵押登记。被告云南奥宸房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，即涉案房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后方能免除保证责任，保证范围为合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用，原告实现债权及担保权利而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2011年7月18日，云南省昆明市明信公证处出具了（2011）云昆明信证经字第13769号《公证书》,对上述《个人购房借款/担保合同》予以了公证。2011年7月18日，原告向被告发放了借款190000元，借款起息日期2011年7月18日，借款到期日期2021年7月18日，现借款利率为执行年利率5.635%，逾期执行年利率为8.453%。被告于2020年6月21日开始逾期还款。2020年5月25日，原告扣划了被告陈侯萱阳在原告处的另一活期存款17590.71元，其中偿还逾期本金15781.12元、利息、复息、罚息1809.59元。截至2020年9月21日，被告尚欠原告借款本金29080.72元，利息486.77元，罚息92.07元，复利6.35元。另查明，原告为实现债权支付邮寄费90元。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告依约发放了借款，被告陈侯萱阳未按约履行还款义务，已构成违约，被告陈侯萱阳应向原告偿还截至2020年9月21日的借款本金29080.72元，利息486.77元，罚息92.07元，复利6.35元；被告陈侯萱阳所借款项已处于逾期状态，应当按照合同约定利率上浮50%即年利率8.453%,偿还以欠付借款本金为基数自2020年9月22日起至款项还清之日止的逾期利息和以欠付利息为基数自2020年9月22日起至款项还清之日止的复利，因该逾期利息已包含基础利息，故不再重复计算利息；对原告主张被告偿还借款本息及支付逾期利息及欠付复利的诉请予以支持；被告云南奥宸房地产开发有限公司在《个人购房借款/担保合同》中以保证人名义为被告陈侯萱阳在本合同项下的债务承担阶段性连带责任保证，该保证担保符合合同约定及法律规定，且现涉案房屋未办理抵押登记，故对原告主张被告云南奥宸房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。对原告主张为实现债权而支出的邮寄费90元，有发票予以证实，本院予以支持。对原告主张为实现债权支付的律师费，因未提交充分证据予以证明，故对该项诉请不予支持。关于被告云南奥宸房地产开发有限公司辩称，公司现已进入破产程序，对原告的诉讼请求应由给付之诉变更为债权确认之诉，利息计算应截至2019年4月28日的诉讼请求，因被告云南奥宸房地产开发有限公司未能充分举证证实其主体不存在，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈侯萱阳于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行偿还截至2020年9月21日的借款本金29080.72元，利息486.77元，罚息92.07元，复利6.35元，并支付以欠付借款本金为基数自2020年9月22日起至款项还清之日止的逾期利息和以欠付利息为基数自2020年9月22日起至款项还清之日止的复利（按年利率8.453%计）；二、被告陈侯萱阳于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行支付邮寄费90元；三、被告云南奥宸房地产开发有限公司对上述的债务向原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行承担连带清偿责任，被告云南奥宸房地产开发有限公司承担责任后，有权在其承担责任的范围内向被告陈侯萱阳追偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明护国支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1018元、保全费507元，合计1525元，由被告陈侯萱阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  张策群二〇二〇年十一月三日书记员  毕 润