广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初9453号原告：爱梯幕梯技术（深圳）有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道松坪山社区宝深路科陆大厦****701，统一社会信用代码：9144030031179272XJ。法定代表人：杨红亮，执行董事。委托诉讼代理人：代昊，广东代昊时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑平华，广东代昊时代律师事务所律师。被告：深圳鑫富盈实业有限公司，住所地深圳市福田区福田街道深南大道**嘉麟豪庭B2503，统一社会信用代码：91440300MA5F0D2LXY。法定代表人：熊兰芝，执行董事。委托诉讼代理人：李春雨，、委托诉讼代理人：马泽宇，广东诺贤律师事务所实习律师。原告爱梯幕梯技术（深圳）有限公司诉被告深圳鑫富盈实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑平华、被告的委托诉讼代理人李春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告向原告双倍退还租赁保证金155232元（人民币，下同）及利息1782元（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年9月30日暂计至2020年1月2日）；2、被告承担律师费20000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年4月16日签订《房屋租赁合同》，约定:被告将位于深圳市南山区的房屋出租给原告使用，租赁期限自2019年5月1日起至2021年4月30日止，租赁保证金为77616元，原告于2019年4月25日按照合同约定支付租赁保证金。在合同履行期间，因为被告拖欠业主的租金导致被告与业主之间产生纠纷，至此，租赁场所的水电被停。且被告于2019年9月30日要求提前解除《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同》第十六条约定:“如甲方（被告）无正当理由，单方要求提前解约（终止）合同的，乙方（原告）可就因此造成的损失要求甲方（被告）全部赔偿，且双倍退还租赁保证金.”故根据双方签署的《房屋租赁合同》内容可知，被告已严重违反合同的约定。原告有权要求被告退还双倍租赁保证金并按照《房屋租赁合同》第十六条、第十九条承担律师费、诉讼费等相关费用。为维护原告合法权益现向法庭提起诉讼，望法庭查明事实依法维护原告合法权益，判如所请。被告辩称：一、原业主虽与我方解除了原始的租赁合同，但是原业主方仍可以将涉案场地出租给原告方使用，原告方的租赁权益并未受到影响；二、涉案房产租赁合同已履行将近半年，原告方已实际使用涉案租赁场地，即使涉案场地中途发生变故无法使用，需要被告方承担责任，也应当将已履行部分的权益予以扣除。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月16日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区（涉案房产）出租给乙方使用；乙方租用租赁房屋的期限为二年，自2019年5月1日起至2021年4月30日止；月租金30800元，租金于第二年起每年递增8%，即自2020年5月1日起至2021年4月30日止，租赁房屋的月租金为33264元；租赁房屋的每月物业管理费为8008元；在签订本合同三日内乙方应向甲方支付77616元作为租赁保证金，否则甲方有权解除合同；乙方应于每月5日前支付租金，乙方拖欠租金等费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为拖欠天数乘以拖欠费用的5‰；合同期满或双方协商一致，乙方无任何费用拖欠、房屋设施设备无任何人为损坏、将工商注册登记迁出本租赁物业，则甲方应在15个工作日内无息向乙方返还租赁保证金；本合同有效期内，发生下列情况之一的，双方同意解除或变更本合同而不负违约责任，如发生不可抗力、政府征用、收回后拆除租赁房屋、甲方的租赁权被前业主提前收回等；甲方无正当理由单方要求提前解约（终止）合同的，乙方可就因此造成的损失要求甲方全部赔偿，且双倍退还租赁保证金；双方均应按照合同约定履行相应义务，任一方违反本合同约定的行为均构成违约，需向守约方承担相应的违约责任，如任一方违约，守约方为维护权益所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、交通费、差旅费、鉴定费、调查费及其他费用）均由违约方承担；及其他内容。2019年4月25日，原告向被告支付租赁保证金77616元，被告向原告开具了收款收据。2019年10月15日，深圳市科陆电子科技股份有限公司（以下简称科陆公司）向原告出具《关于科陆大厦租赁事宜函告》，内容为：因被告严重违反与原告签署的《房屋租赁合同》及《物业服务协议》，该司依据相关约定，已正式解除与被告的《房屋租赁合同》，房屋使用权已收回科陆公司所有；原告与科陆公司不存在合同租赁关系，但考虑到原告办公需要，暂未收回房屋，现启动房屋临时租赁程序，如原告需要继续使用原有办公场地，请先行按照与被告约定的当前承租费用，将2019年10月1日至2019年10月31日当月租金41718.6元于2019年10月16日下午六点前缴至科陆公司账户，水电费、空调费按实际使用分摊；如未及时缴清费用，科陆公司将对房屋做收回处理；如原告后续对原有办公场地仍有租赁需求，待科陆公司明确相关租赁方案后将另行通知。原告提交其法定代表人杨红亮与被告工作人员张芙蓉的微信聊天记录，以证明被告于2019年9月30日要求提前解除租赁合同，原告于2019年9月30日要求被告退还租赁保证金，但是被告并未退还。被告对该微信聊天记录不予认可。为证明原告未本案支付律师费2万元，原告提交了《委托代理合同》和增值税专用发票予以证明。被告认可其真实性，但表示双方的租赁合同虽已解除，但涉案房产原告仍可继续向原业主方承租使用，并未影响原告的租赁权益。庭审中，被告确认其与业主的租赁合同于2019年9月30日解除。原告表示其于2020年2月左右搬离涉案房产，向被告支付租金至2019年9月，之后的租金支付给了业主。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。根据涉案租赁合同的约定：“甲方无正当理由单方要求提前解约（终止）合同的，乙方可就因此造成的损失要求甲方全部赔偿，且双倍退还租赁保证金”，本案中，因被告拖欠科陆公司租金，科陆公司于2019年9月30日解除了与被告之间的租赁合同，导致被告无权继续出租涉案房产，致使双方的租赁合同提前终止，故涉案合同的解除系因被告的原因单方提前终止造成，被告的行为已构成违约，原告要求被告双倍退还租赁保证金，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付租赁保证金利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求。涉案合同约定：如任一方违约，守约方为维护权益所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费、交通费、差旅费、鉴定费、调查费及其他费用）均由违约方承担。本案中，被告单方解除合同的行为构成违约，应按照合同约定承担原告所支出的律师费等费用。原告已提交委托代理合同及发票证明其为本案诉讼花费律师费20000元，故对于原告要求被告支付律师费20000元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳鑫富盈实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告爱梯幕梯技术（深圳）有限公司双倍返还租赁保证金共计155232元；二、被告深圳鑫富盈实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告爱梯幕梯技术（深圳）有限公司支付律师费20000元；三、驳回原告爱梯幕梯技术（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1920.14元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年十一月三日书记员  谌丽文附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。