江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初3491号 原告：甄伟，男，1986年10月15日生，汉族，住黑龙江省绥化市北林区。 委托诉讼代理人：任晓萱，北京市京师(上海)律师事务所律师。 被告：如皋市宜欣房地产开发有限公司，住所地：如皋市搬经镇搬经居委会。 法定代表人：陈潭水。 委托诉讼代理人：田小兵，如皋市搬经法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：王榕，如皋市宜欣房地产开发有限公司员工。 原告甄伟与被告如皋市宜欣房地产开发有限公司（以下简称宜欣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，先依法适用简易程序，后依法转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甄伟及其特别授权委托诉讼代理人任晓萱、被告宜欣公司的特别授权委托诉讼代理人田小兵、王榕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甄伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的商品房买卖合同；2、判令被告向原告返还购房款516000元及利息暂计63317.20元(原告自筹的276000元利息自2017年6月2日计算至2019年8月20日，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。银行按揭贷款的240000元利息自2017年10月19日起按个人住房贷款利率4.9%计算。利息暂计至2020年4月23日，均计算至实际返还之日止)；3、判令被告赔偿原告进户费8810.70元及其利息暂计876.50元(实际自2017年12月11日计算至2019年8月20日，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。利息暂计至2020年4月23日，均计算至实际返还之日止)；4、判令被告承担律师费(暂计2万元，以实际支出为准)、差旅费(暂计2000元，以实际支出为准)；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年6月2日，原被告之间签订《房屋买卖合同(预售)》，该合同中约定原告向被告购买位于如皋市搬经镇搬经居委会宜欣花园8幢503号商品房。原告购买涉案房屋是为迁入户口，方便其子上学。该合同上涉案房屋房款总计496000元，但实际原告支付购房款总计为516000元，首付款为276000元，原告于2017年5月29日支付定金45000元，2017年6月2日支付剩余231000元。拿到支付票据之后被告才得知其中20000元收款方是昆山我家有房网络科技有限公司（以下简称我家有房公司）。2017年10月19日，原告向中国农业银行借款240000元支付涉案房屋剩余房款。2017年10月19日，原告已完成支付共计496000元的购房款。2017年12月11日，被告向原告交房，原告支付电费、装潢押金、天然气初装费等“进户费”总计8810.70元。原告购买涉案房屋是为了迁入户口，便于子女入学，但至原告起诉之日，被告一直未完成登记备案手续，涉案房屋房地产权属证书因此无法办理，耽误其子入学。现被告无法履行合同主要义务，无法实现合同目的，已达到合同解除的法定要件，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如诉请。 被告宜欣公司辩称，1、原被告2017年签订商品房买卖合同是事实，合同对房屋的价格、给付时间、交付时间及相关违约责任都进行了约定，该商品房总价实际为496000元；2、合同并未约定因延迟办理产权证而可以解除合同，合同第20条对延迟办理产权证是约定的买受人不退房；3、原告诉求解除合同，并不符合法定的解除合同条件，因为合同约定房屋的交付时间为2019年12月31日之前，按照相关法律规定，正常的办证时间应当为90天，但今年遇到了新冠疫情导致办证稍有延迟，且疫情属于不可抗力，因此在疫情稍有缓解之后，公司及时与办证部门进行沟通，现在已经符合产权证的办理条件。综上，被告不同意解除双方签订的商品房销售合同。 本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，宜欣公司作为出卖人与甄伟作为买受人签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定：甄伟向宜欣公司购买位于如皋市搬经镇搬经居委会宜欣花园8幢503号房及附属阁楼，该商品房的用途为住宅；合同约定预测建筑面积为116.83平方米，附属阁楼面积45.66平方米，该商品房单价为每平方米4245.48元，总价款为496000元。第七条、付款方式及期限：按揭贷款：签订合同当日付清首付款项，并备齐按揭所需合格资料与银行签订按揭贷款手续、其余款项按揭贷款（按揭贷款期限7个工作日），首付款256000元，贷款240000元，总房款496000元。第九条、该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条、出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件资料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条、除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人同意合同继续履行，双方约定自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金。第二十条、房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的万分之五一次性向买受人支付违约金。原告已向被告支付购房款496000元。2017年6月2日、10月23日，宜欣公司分别向甄伟开具金额为256000元、240000元的江苏增值税发票各一张。 2017年6月2日，我家有房公司向甄伟开具金额为20000元的收据，载明事由为活动优惠。 2017年12月11日，宜欣公司向甄伟交付了案涉房屋的钥匙。同日，宜欣公司向甄伟开具五份《收款收据》，分别载明：收8-503#房装潢押金1000元；收8-503#房物业管理费、装潢垃圾清理费、生活垃圾清理费、公共能耗费合计1860.90元；收8-503#房电表电费200元；收8-503#房天然气初装费2500元；收8-503#房维修基金3249.80元。 2020年3月23日，甄伟通过微信向宜欣公司员工王榕询问房产证事宜。次日，王榕回复因疫情耽误了一段时间，应该不用太长时间即可办理。 另查明，2020年4月28日，宜欣公司向如皋市行政审批局报送就其建设的位于如皋市搬经镇搬经居委会2、3、4、5组，楼号为1—4#低层住宅、2、5、6、8、9、11、12、13#住宅楼工程竣工验收文件。2020年4月29日，如皋市行政审批局经查验，审批备案。 2020年6月16日，如皋市住房和城乡建设局向宜欣公司颁发了编号为如房销（2020）111号《商品房销售备案证明书》，载明：项目名称为宜欣花园；开发单位：宜欣公司等。 2020年7月2日，如皋市不动产登记中心填发关于如皋市搬经镇宜欣花园8#住宅503室、503阁室的《不动产权首次登记证明单》。 2020年7月31日，宜欣公司工作人员向甄伟（电话号码为181××××3253）发送短信，通知甄伟至宜欣公司售楼部办理不动产证相关手续。 还查明，2020年4月8日，甄伟作为甲方与北京市京师（上海）律师事务所作为乙方签订一份委托代理协议，约定：委托事项是乙方接受甲方的委托，指派魏玉琪律师及其团队人员为甲方与宜欣公司商品房预售合同纠纷一案的一审代理人。……计件收费方式律师费共计20000元，于签订合同之日支付；风险代理收费方式，从甲方获得的财产利益中按6%的比例向乙方支付律师费，于收到法院以调解、判决等方式做出的法院文书之日支付。2020年4月8日，甄伟向魏玉琪律师出具一份关于与宜欣公司商品房销售合同纠纷一案的授权委托书。同日，北京市京师（上海）律师事务所向甄伟开具一份金额为20000元律师费的江苏增值税普通发票。 2020年4月30日，原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告增加诉讼请求：判令被告支付原告违约金，以已付购房款516000元为基数，自2017年6月2日起算至实际办理产证时止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，暂计119700.69元。后原告撤回了该增加的诉讼请求。 以上事实，有当事人当庭陈述及相关证据经庭审质证在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原、被告所签订的商品房买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属于合法有效合同。根据合同约定，原告按约支付了购房款，被告应当于2019年12月31日前按照合同的约定交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件和已取得房屋测绘报告的房屋，案涉房屋于2020年4月29日经如皋市行政审批局审批取得备案证明文件，虽被告已于2017年12月11日将案涉房屋交付给原告，但2017年12月11日实际交付时并未达到合同约定的交付条件，并非合法交付。案涉房屋所在工程于2020年4月29日取得竣工验收备案证明文件，因原告已于2017年12月11日实际接受房屋，则应认定2020年4月29日为合法交付。案涉双方的商品房买卖合同约定，产权登记的期限为商品房交付之日起90日内，案涉房屋已于2020年7月2日取得《不动产权首次登记证明单》，即可办理产权登记，被告已于2020年7月31日通知原告办理产权登记手续，故原告以案涉房屋不能办理产权登记致使其不能实现合同目的为由要求解除合同，依据不足，本院不予支持。据此，原告主张被告返还购房款及利息、赔偿进户费用及利息、承担律师费、差旅费，亦依据不足，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告甄伟的诉讼请求。 案件受理费9910元，由原告甄伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费9910元。 审 判 长  钟 文 人民陪审员  陈伯生 人民陪审员  张 悦 二〇二〇年十一月九日 法官 助理  陆兰兰 书 记 员  吴小丽