新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0104民初9180号   原告：白某1，女，1984年3月17日出生，汉族，新疆克拉玛依市独山子区。   委托诉讼代理人：李大山，新疆志通律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李继新，新疆志通律师事务所律师.   被告：白某2，男，1961年11月13日出生，汉族，新疆维吾尔自治区人民医院医生，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：丁强，新疆星河律师事务所律师。   委托诉讼代理人：郭群，新疆星河律师事务所律师。   被告：黄某，女，1963年5月8日出生，汉族，新疆奎屯市元轩工美装潢总汇业主，住新疆维吾尔自治区奎屯市。   委托诉讼代理人：李昌厚，新疆方天律师事务所律师。   原告白某1与被告白某2、黄某继承纠纷一案，本院于2019年8月14日受理后，依法适用普通程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告白某1的委托代理人李大山与被告白某2及其委托代理人丁强、黄某的委托代理人李昌厚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告白某1向本院提出如下诉讼请求：判令分割被继承人白宁的遗产：1.分割位于乌鲁木齐市××区房屋一套;2.分割该房屋下的车位使用权。事实和理由：1981年10月26日，原告代玉新与白宁登记结婚。2010年5月18日，原告代玉新与白宁经新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院调解离婚。2010年6月29日，白宁与被告黄某登记结婚。2011年3月9日，白宁自杀身亡。白宁在与原告代玉新调解离婚时隐瞒了夫妻共同财产如下：1、位于乌鲁木齐市××区房屋一套；2、位于乌鲁木齐市××区车位一个；3、夫妻共同存款152179.16元。因白宁隐瞒财产的行为，致使原告在离婚时未对上述财产进行分割。故提出如上诉讼请求。   被告白某2辩称，原告要求分割御园公馆房产我们没有异议，但是这是白宁生前财产有债务55万，应当先偿还债务再进行继承分割因此不具备分割条件；要求对御园公馆车位要求分割的事实我方不予认可，该车位使用权不属于白宁的遗产，车位的使用权人是白某2的母亲，她缴纳了车位使用费用，不应当作为遗产分割，综上原告诉讼请求存在不能分割的事由，请求驳回。   被告黄某辩称，对遗产标的没有异议，价格也没有异议，上次做了询问笔录认可了价格；之前的诉讼已经发生法律效力（2017）新0104民初9890号，白宁前妻在这期间提起离婚后转移财产这种行为进行诉讼要求重新分割财产，代玉新认为白宁转移财产，一审二审法院已经确认并已生效。在此案件中应当把9890号案件已确认的事实单独分割出，剩下的金额由继承人分割。   经审理查明，1981年10月26日，代玉新与白宁登记结婚。婚后于1984年3月17日生育一女白某1。2010年5月18日，代玉新与白宁经新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院调解离婚。2010年6月29日，被告黄某与白宁登记结婚。白宁与被告白某2系黄裕霞之子。2011年3月9日，白宁自杀身亡。黄裕霞于2017年去世。   2010年4月7日，黄裕霞与新疆广厦房地产交易网络有限责任公司（下称广厦公司）签订了“巴洛克墅馆”订购登记书。订购登记书约定，黄裕霞订购位于乌鲁木齐市××区房屋，购房价款44万元。该订购登记书中约定，订购登记方为取得该住宅的优先购买权，自愿于同年3月23日交纳订金1万元、同年3月24日前交纳订购款12.4万元；另约定，商品房买卖合同生效后本订购登记书自行失效，所交款项全数转为购房款。2010年4月6日、4月7日，广厦公司向黄裕霞出具两份收条，分别载明收到黄裕霞房款86000元、134000元，共计220000元。其中，广厦交易网络公司出具一份收到黄裕霞房款13.4万元的收据（票号0508633），该收据中的摘要为“2010.3.230504848pos,2010.3.250503857pos”。   2010年7月5日，白宁持有其及黄裕霞、黄某签名和指印的声明书将上述两份收据的交款人变更至其与黄某的名下，广厦交易网络公司于当日开具了交款人为白宁和黄某、房款分别为13.4万元和8.6万元的两份收据并在收据上注明了票据更换的情况。   黄裕霞否认2010年7月5日的声明书为其本人的签名和指印。黄裕霞称同年3月24日从其工行银行卡转入白宁的银行卡共计147851.16元，白宁于同年3月25日将该款项汇给广厦交易网络公司。黄裕霞提交的同年4月6日其建行银行卡和工行银行卡分别向广厦交易网络公司汇入8万元和3.6万元的银行业务凭证存根上，持卡人签名为白宁。黄裕霞还提交银行客户存款回单和凭条以及个人贷款还款凭证，并称银行按揭贷款自2010年7月至今由其偿还。黄某认可黄裕霞在白宁去世后偿还银行按揭贷款的事实及其未居住使用涉诉的房屋。   2010年7月6日，白宁、黄某与广汇房产签订一份商品房预售合同，白宁、黄某为广汇·御园公馆小区******的买受人。该预售合同约定：在签订合同之日起须向出卖人交付50%的房款223389元，剩余50%的房款22.3万元以银行按揭贷款方式支付8年；出卖人应当在2011年12月15日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。后白宁、黄某以该房屋为抵押物向银行按揭贷款22.3万元并办理了具有强制执行效力的债权文书公证书，该房屋契税完税证上的纳税人和物业专项维修资金缴存凭证上的业主为白宁、黄某。现该房屋备案登记在黄某与白宁名下。黄裕霞生前居住并按月偿还银行贷款。黄裕霞去世后，由被告白某2使用并按月偿还银行贷款。   2010年3月25日，白宁与广厦交易网络公司签订一份御园公馆117号车位转让协议，协议约定车位总价款14万元，于同年3月25日前付3万元，同年7月15日前付4万元，入住前付7万元。广厦交易网络公司分别于同年3月25日及4月6日出具交款人为白宁的车位款3万元及4万元的两份收据。   2013年，黄裕霞在本院起诉黄某、广汇房产及第三人白某1要求确认黄某、白宁与广汇房产签订的商品房预售合同无效。经一、二审判决驳回黄裕霞的诉讼请求。2014年，黄裕霞向本院起诉黄某、广汇房产及第三人代玉霞要求确认位于乌鲁木齐市××区房屋归其所有。经一、二审判决驳回黄裕霞的诉讼请求。2015年，黄裕霞向本院起诉黄某要求确认位于乌鲁木齐市××区房屋归其所有。经一、二审判决驳回黄裕霞的诉讼请求。   2016年，白某1向本院起诉黄某、黄裕霞法定继承纠纷案。审理中，本院根据白某1的申请委托新疆汇信房地产土地评估咨询有限公司（下称汇信公司）对涉案新市区鲤鱼山南路1170号广汇御园公馆小区11号楼2单元202室房屋及位于乌鲁木齐市××区车位的价值进行评估。汇信公司于2017年9月21日出具了评估意见书，评估结果：位于乌鲁木齐市××区场价值为456667元；新市区鲤鱼山南路1170号广汇御园公馆小区单位市场价值135000元。2017年11月7日，白某1向本院撤回起诉。   2010年3月24日，黄裕霞从其银行卡向白宁的工商银行卡号×××五次累计转账147851.84元。2010年3月23日至4月6日，广汇公司累计收取新疆乌鲁木齐市御园公馆11号楼2单元202室房屋及车位款共计290000元，其中从白宁×××银行卡转账164000元；XXXXX5900银行卡转账10000元；其余从黄裕霞银行卡转账付款。即：290000元中，黄裕霞实际付款263851.84元，白宁实际付款26148.16元。代玉新已分割白宁实际付款26148.16元的一半。   另查明，2010年7月至2018年6月，被告白某2累计支付房屋按揭款265939.13元及房屋维修资金8927.78元、房屋契税13391.67元。   庭审时，原被告均认可乌鲁木齐市御园公馆11号楼2单元202室房屋价值为456667元及车位使用权价值为135000元。   上述事实有新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院作出（2010）独民一初字第238号民事调解书、（2011）独民一初字第338号民事判决书、（2013）独民一初字第22号民事裁定书，本院（2013）新民三初字第960号民事判决书、（2014）新民三初字第573号民事判决书、（2015）新民三初字第464号民事判决书，新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（2014）乌中民四终字第136号民事判决书、（2014）乌中民四终字第1329号民事判决书、（2015）乌中民四终字第1612号民事判决书、（2017）新0104民初字第9890号民事判决书、黄裕霞与广厦公司签订的订购协议书、银行对账单、个人贷款还款凭证、收据、汇信公司的评估报告书及庭审笔录等证据存卷为证。   本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《最高人民法院贯彻执行若干问题的意见》第五十二条，继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。《中华人民共和国继承法》第三十三条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳的税款和债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中，被告黄某与白宁在婚姻关系存续期间购买了位于乌鲁木齐市××区车位，应属于黄某与白宁夫妻共同财产。白宁死亡后，白某1、被告黄某、黄裕霞是其法定继承人。此后，黄裕霞去世，被告白某2作为黄裕霞的法定继承人继承由黄裕霞的继承份额。现原被告均认可涉案房屋价值为456667元及车位使用权价值为135000元。扣除黄裕霞实际付款263851.84元及被告白某2后期支付的房款288258.58元，涉案房屋及车位使用权现存价值为39556.58元，其中50%归被告黄某所有，剩余的50%系被继承人白宁的遗产即19778.29元，由原告白某1、被告黄某及被告白某2均分。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。因原告白某1、被告黄某均在外地居住，被告白某2已居住使用涉案房屋且缴纳了后续按揭款，故房屋归被告白某2较合适。   综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二十九条、第三十三条、《最高人民法院贯彻执行若干问题的意见》第五十二条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、位于乌鲁木齐市××区房屋归被告白某2所有；   二、位于乌鲁木齐市××区车位使用权归被告白某2；   三、被告白某2给付原告白某1房屋及车位折价款6592.76元；被告白某2给付被告黄某房屋及车位折价款26371.05元。   本案案件受理费9716.67元（原告已预交），由被告白某2负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   孙   平   人民 陪 审员   阿扎提古丽   人民 陪 审员   蔺 小 玲   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 日   书  记  员   谢   慧