湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初5114号 原告:罗规才，男，1975年9月21日出生，汉族，住湖南省会同县。 特别授权委托诉讼代理人：刘泽洪，湖南芙蓉律师事务所律师，执业证号××。 被告：怀化碧桂园南城房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园房地产公司），住所地湖南省怀化市鹤城区环城北路（碧桂园二期商业A201),统一社会信用代码91431200MA4M66M89Q。 法定代表人：叶瀚，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：汤文，男，1989年12月25日出生，土家族，该公司员工，住湖南省石门县。 原告罗规才诉被告碧桂园房地产公司合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告罗规才及其委托诉讼代理人刘泽洪，被告碧桂园房地产公司委托诉讼代理人汤文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗规才向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《车位有偿使用协议书》；2、判令被告退回原告已支付的62698元;3、判令被告向原告支付违约金9404.7元;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告购买了被告开发的怀化碧桂园学府1号1栋901号房。基于原告对车位的实际需要以及被告销售宣传资料宣传可以购买被告开发的地下停车位的实际情况，于是原告在抢购车位的过程中与被告签订了由被告提供的完全是格式条款的《车位有偿使用协议书》，购买了1栋地下车位P07号车位。但在被告不能如期交付车位时，原告才发现《车位有偿使用协议书》根本就不是车位购买协议，而是车位租赁协议，被告完全是利用商品销售过程中的优势地位，欺诈原告签订了《车位有偿使用协议书》。协议签订后，原告依约向被告支付了62698元。2019年12月31日，原告根据协议约定到被告处办理所购车位使用手续时，被告工作人员告诉原告，地下车位还在施工，不能交付使用，原告实际查勘后，确实如此。且直至2020年4月份，地下车库还在施工，车库入口被遮挡，车辆无法进入地下车库，原告无法使用地下车位。之后，经原告实地测量，车位面积小于约定的面积，无法正常使用。因此，被告欲交付给原告的车位根本就不能实现原告基本的使用车位的目的，且已经触达协议约定的迟延90天交付车位，被告应承担违约责任的条款。综上，根据协议约定及法律规定，为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼，望依法裁判。 被告碧桂园房地产公司辩称：一、原告租赁的怀化碧桂园学府1号1栋地下车位P067号所在的地下室2019年12月21日已经完成竣工验收备案，完全符合当时合同约定的符合交付条件，合同约定的交付时间是2019年的12月31日，被告不存在不能如期交付车位的情况。二、原、被告双方签订的协议名称为《车位有偿使用协议书》，协议内容也明确了这个车位是租赁性质的，原告所购买的是车位的使用权，而不是所有权。双方合同为《车位有偿使用协议书》，协议上约定得很明确，而且被告在之前的宣传过程中，也从来没有宣传过说是处分车位的所有权，一直都是以使用权的形式对外进行处分的，不存在销售过程中存在欺诈的事实。三、原告所租赁车位的总费用是96459元，但到现在为止原告实际上只支付了62698元，并没有付清车位的全部款项，而且也已经存在逾期付款的情况，因此本案中原告本身也是存在违约行为的。综上所述，被告认为被告并没有违反《车位有偿使用协议书》的相关约定，原告要求解除《车位有偿使用协议书》没有事实和合同依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。本院组织双方进行了举证和质证。对双方当事人质证均无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据，本院认定如下：原告提交的车位认购宣传单、《车位有偿使用协议书》复印件、付款凭证照片打印件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认，对原告的证明目的本院结合本案其他证据进行综合采信；原告提交的车位状况视频、车位现状照片打印件、实测车位现状图，不能准确的体现出是否系涉案车位及涉案车位的具体准确位置，真实性关联性存疑，本院不予采信。被告提交的《竣工验收备案表》复印件，原告对证据无异议，但不认可被告的证明目的，本院对该证据的真实合法和关联性予以确认，被告的证明目的本院结合本案其他证据进行综合采信；被告提交的逾期付款违约金明细单打印件，系被告单方制作，不符合证据三性的要求，本院不予采信。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 怀化碧桂园学府1号系被告碧桂园房地产公司开发的房地产项目。怀化碧桂园学府1号地下室车位2018年6月30日开盘，开盘前碧桂园房地产公司通过宣传广告对车位进行销售宣传，宣传广告中使用了开盘大卖的字样。2018年6月30日，被告碧桂园房地产公司（甲方）与原告罗规才（乙方）签订了《车位有偿使用协议书》，该协议约定:基于乙方购买了怀化碧桂园学府1号1栋901号商品房，系常青藤园区的业主，甲方同意将1栋地下车位P067号提供给乙方使用，乙方知悉该车位仍在建设中尚未竣工，双方在充分协商自愿平等的基础上达成本协议:一、车位的平面图见附件，交付标准为地面采用混凝土板，地面刷地坪漆，车位面积不少于12.24平方米;二、车位的租金总额为人民币96459元，乙方采用分期付款方式，在签订本协议书时付租金总额的20%即19291元，在2018年12月30日前、2019年6月30日前、2019年12月30日前、2020年6月30日前、2020年12月30日前分别支付车位租金总额的15%，即14469元;2021年6月30日前付车位租金总额的5%，即4823元。乙方未按照上述约定时间付款的，每逾期一天按逾期应付款的万分之五向甲方支付违约金，逾期支付达90天的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付租金总额15%的违约金;三、乙方应在2019年12月31日到怀化碧桂园学府1号办理该车位的使用手续，如因乙方原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日甲方已按照协议约定交付了该车位，该车位的租期从该日起计;如因甲方原因未能在上述约定期限将验收合格的车位交付给乙方使用的，每逾期一天，甲方应按租金总额的万分之五向乙方支付违约金，租赁期限顺延。甲方逾期交付达90天的，乙方有权解除本协议书并要求甲方退回已收租金(无息)及支付租金总额15%的违约金。如因不可抗力、政府行为等非甲方的原因造成该车位不能按照前述时间交付的，被告方不承担逾期交付责任，但租赁期限予以顺延。如因前述原因造成逾期交付90天的，乙方有权解除本协议并要求甲方退回已收租金(无息);四、该车位租赁给乙方使用的期限为20年，2020年4月30日起至2040年4月30日止。前述租赁期限届满后，在乙方没有违背本协议约定的前提下，被告自愿同意该车位由乙方继续使用至2087年10月20日止，乙方无需支付租金。在乙方无偿使用该车位期间，车位的物业服务费由乙方承担，乙方自行支付给该车位所在区划的物业服务公司，如乙方逾期支付该车位的物业服务费达60天的或违反本协议第五条、第六条任一约定的，甲方有权收回该车位;……八、除本协议约定的可解除情形外，乙方单方解除本协议的，乙方已付的租金作为违约金甲方不予退回，甲方单方解除本协议的，甲方除应按照乙方实际有偿使用该车位的时间结算租金外，还应支付租金总额15%的违约金。 协议签订后，原告按约定向被告支付了前四期的车位租金共计62698元。后原告以车位面积过小无法达到车位的使用目的和被告以格式合同形式提供的是租赁合同的协议，致使原告无法实现购买车位使用权为目的的买卖合同目的未再续交后期租金并要求与被告解除合同。双方对此协商不成，酿成纠纷。 另查明，怀化碧桂园学府1号地下室于2019年12月21日经建设部门竣工验收合格，取得《建筑工程竣工验收备案书》。 本院认为：原、被告双方签订的名为《车位有偿使用协议书》实为地下车位使用权转让合同，该合同系双方在自愿平等的基础上签订，系双方当事人真实意思表示，应为合法有效合同，双方均应受此约束。该《车位有偿使用协议书》内容明确、具体，被告宣传单上虽有“车位开盘大卖”等字样，但双方签订协议书时明确约定的是涉案车位的有偿使用协议，并确定了车位的使用费及使用期限，协议内容并没有表明是出售车位的所有权，该协议正常理解是不会产生歧义的，即使被告在前期宣传广告中使用了“认购”、“购买”的字样，因该广告只是要约邀请，不属合同要约，该宣传广告也不构成虚假宣传或欺诈的法定情形，对原告以被告用格式合同形式提供租赁合同协议而导致原告无法实现购买车位使用权为目的的买卖合同为由要求解除合同的主张本院不予支持。原、被告双方在《车位有偿使用协议书》中明确约定原告应在2019年12月31日到怀化碧桂园学府1号办理该车位的使用手续，如因原告原因逾期办理该车位使用手续的，视为在该日被告已按照协议约定交付了该车位，根据该约定，原告应于2019年12月31日自行前往怀化碧桂园学府1号办理车位交付使用手续，原告2019年12月31日前往被告处接收车位时并未提出异议且于当日按约支付给被告涉案车位的第四期车位租金14469元，涉案车位所处的地下室在约定交付日期前已经建设部门竣工验收合格并备案，本案中亦无充分有效证据证实涉案车位不能正常使用，故对原告主张的被告交付给原告的车位不能实现原告使用车位的目的和被告逾期90日未交付正常使用车位的主张本院不予采信，原告以此要求解除合同的理由不能成立，本院不予支持。本案中，虽然原告主张解除合同的法定理由不能成立，但原、被告双方在《车位有偿使用协议书》第八条中明确约定，除协议约定的可解除情形外，原告单方解除本协议的，原告已付的租金作为违约金被告不再予退回，故原告可以将已付租金作为违约金的方式单方行使合同解除权，因此，对原告要求解除原、被告签订的《车位有偿使用协议书》的诉讼请求本院予以支持，原告要求被告退回已支付款项及违约金的诉请于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、解除原告罗规才与被告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司2018年6月30日签订的《车位有偿使用协议书》； 二、驳回原告罗规才的其他诉讼请求。 案件受理费1603元，减半收取计801.5元，由原告罗规才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  范晓红 二〇二〇年十一月二十五日 代理书记员  彭玲丽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。