山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初6767号 原告：山东青州农村商业银行股份有限公司，住所地青州市花都大道**，统一社会信用代码：91370700579369025G。 法定代表人：高杰，董事长。 委托诉讼代理人：付玉斌，山东点晴律师事务所律师。 被告：铁兆坤，男，汉族，1983年5月20日出生，住青州市。 被告：潘会芳，女，汉族，1984年1月20日出生，住青州市。 原告山东青州农村商业银行股份有限公司诉被告铁兆坤、潘会芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用速裁程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人付玉斌到庭参加诉讼。被告铁兆坤、潘会芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告铁兆坤偿还原告贷款本金250000元及利息4350元，标的合计为254350元（利息暂计算至2019年3月20日，以后利息及复利按照合同约定另行计算至贷款还清之日）；2.判令被告潘会芳对本案债务承担连带清偿责任；3.依法确认原告对被告铁兆坤抵押的房地产（房产证号：青房权证黄楼字第××号、土地使用权证号：青国用2011第22131号经折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权）；4.本案受理费、保全费、律师代理费及实现债权的一切相关费用由被告承担。事实和理由：2016年8月8日，被告铁兆坤与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定铁兆坤以其不动产为其自2016年8月8日至2022年8月7日在原告处形成的借款，在46万元最高额内提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等，并办理了抵押登记。2018年8月3日被告铁兆坤与原告签订《个人借款合同》一份，约定：借款金额25万元，期限为2018年8月3日至2020年8月2日，借款方式为可循环方式，利率为固定利率，逾期利率在执行利率基础上上浮50%；同日，潘会芳签订《共同清偿及连带责任担保书》一份，自愿为被告铁兆坤在原告处的25万元的借款提供连带责任担保。2018年8月3日日，被告铁兆坤向原告借款25万元，原告依约将25万元人民币存入被告铁兆坤的账户，借款到期日为2019年8月2日，执行利率为5.8‰，现在该笔借款已逾期，经原告多次催要，被告拒不履行还款义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告铁兆坤、潘会芳未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了贷转存凭证（借款借据）、个人借款合同、最高额抵押合同、共同清偿及连带责任担保书、同意抵押声明书、不动产登记证明、贷款帐卡及利率变动明细表各一份，以上证据经本院依法审查，可以采信，本院予以认定并在卷佐证。 本院经审理，认定事实如下：2016年8月8日，被告铁兆坤与原告签订（青农商行）高抵字（2016）年第080801号最高额抵押合同及不动产抵押清单各一份，约定：被告铁兆坤以不动产抵押清单中所列的其与潘会芳所共有的位于青州市××装饰城Ｄ2-22的房地产［青国用（2011）第22131号、青房权证黄楼字第××号］，为原告对被告铁兆坤在2016年8月8日至2022年8月7日期间发生的主债权，在460000元的最高余额内提供抵押担保，并于2016年8月15日在相关部门办理了抵押登记，登记证号为：鲁（2016）青州市不动产证明第0006072号，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 2018年8月2日，被告铁兆坤、潘会芳与原告签订同意抵押声明书一份，表示其自愿将上述不动产抵押清单中的房地产抵押给原告，为借款人铁兆坤向原告申请借款250000元提供担保。被告铁兆坤在所有权人处签字并捺手印，被告潘会芳在共有权人处签字并捺手印予以确认。 2018年8月3日，被告铁兆坤（借款人）与原告签订（青农商行）个借字（2018）年第080201号个人借款合同，约定被告铁兆坤向原告借款250000元，借款期限自2018年8月3日至2020年8月2日，借款用途为饭店经营；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，具体借款利率及借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，如逾期归还借款，则自逾期日起在借款执行利率基础上加收50%计收罚息。被告铁兆坤在合同上签字并捺手印，贷款人栏加盖了“山东青州农村商业银行股份有限公司”合同专用章，并由授权代理人签字确认。 同日，被告潘会芳与原告签订共同清偿及连带保证担保书一份，表明其作为借款人铁兆坤的妻子，同意借款人向原告借款250000元，用于购设备，借款合同编号为（青农商行）个借字（2018）年第080201号，并同意为该笔借款承担连带保证责任，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。 2018年8月3日，借款人铁兆坤从其在原告处的存款帐号领取原告转入的借款现金250000元，贷款期限为自2018年8月3日至2019年8月2日，月利率5.8‰，铁兆坤在借款凭证上签字、捺手印并书写身份证号码确认。 该笔贷款贷出后，被告铁兆坤仅按约偿还利息至2018年12月20日，借款本金250000元及2018年12月20日之后的利息一直未偿还。 本院认为，原告山东青州农村商业银行股份有限公司与借款人铁兆坤之间的个人借款合同系在平等自愿的基础上签订的，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。被告潘会芳签字认可的共同清偿及连带保证担保书是主借款合同的组成部分，其对铁兆坤按照合同所形成借款债务承担连带保证责任的承诺体现了其真实意愿，为有效民事法律行为，应受法律约束。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为出借人按合同约定履行提供借款义务后，被告铁兆坤应当按照约定的期限和数额履行还款义务，其逾期未足额偿还借款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告铁兆坤偿还借款的主张依法有据，本院予以支持。双方约定借款期限内按月利率5.8‰计息，逾期按实际执行利率再上浮50%计收罚息，符合金融法规的相关规定，本院依法予以支持。借款到期后，被告铁兆坤未完全履行还款义务，原告于2020年11月5日诉至青州市人民法院，系于借款期满之日起两年内向保证人主张权利，未超出合同约定，故被告潘会芳对涉案借款应承担连带保证责任。被告潘会芳承担保证责任后，有权向被告铁兆坤追偿。 被告铁兆坤、潘会芳以其共同所有的位于青州市××装饰城Ｄ2-22的房地产［青国用（2011）第22131号、青房权证黄楼字第××号］，为原告对被告铁兆坤在2016年8月8日至2022年8月7日期间发生的主债权，在460000元的最高余额内提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续，登记证号为：鲁（2016）不动产证明第0006072号，故原告对该处房地产在最高额460000元限额内享有抵押权。 被告铁兆坤、潘会芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其所享诉讼权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告铁兆坤于本判决生效之日起十日内偿还原告山东青州农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及相应利息（自2018年12月21日起至2019年8月2日止，以本金250000元为基数，按月利率5.8‰计算；自2019年8月3日始至借款实际还清之日止，以本金250000元为基数，按月利率5.8‰上浮50%计算）； 二、原告山东青州农村商业银行股份有限公司有权对被告铁兆坤、潘会芳共同所有的位于青州市新创宜佳装饰城D2-22的房地产［青国用（2011）第22131号、青房权证黄楼字第××号、鲁（2016）不动产证明第0006072号］，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额抵押限额460000元内优先受偿； 三、被告潘会芳对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告潘会芳承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向被告铁兆坤追偿。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2558元（已减半），财产保全费1792元，由被告铁兆坤、潘会芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  江海波 二〇二〇年十一月二十七日  法官助理蔡伟伟  书记员邱道硕