四川省攀枝花市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川04执异131号 案外人：张毅，男，1981年10月6日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 申请执行人：四川天府银行股份有限公司，住所地：四川省南充市涪江路**,统一社会信用代码：91510000740033588B。 法定代表人：邢敏，董事长。 被执行人：西昌恒琻房地产开发有限公司，住所地：四川省西昌市城南大道金华路****，统一社会信用代码：915134015950610631。 法定代表人：张驰，总经理。 被执行人：北京大德鑫臣集团有限公司，住所地：北京市石景山区古城北路**（原菜蔬公司综合楼）弯月亮宾馆**，统一社会信用代码：91110000064900761U。 法定代表人：张驰，总经理。 被执行人：四川大德鑫商贸有限责任公司，住，住所地：四川省金堂县赵镇三江村**金广路，社会信用代码：91510121558969857F。 法定代表人：张驰，总经理。 被执行人：西昌恒琻物业管理有限公司，住，住所地：四川省西昌市城南大道金华路**，社会信用代码：91513401MA62H1L92T。 法定代表人：张明贵，总经理。 被执行人：四川健恒医药有限公司，住所地，住所地：四川省成都市金牛区兴盛西路**********,信用代码：91510000752318273L。 法定代表人：赖雪姣，总经理。 被执行人：西昌大德食府餐饮有限公司，住，住所地：四川省西昌市河东街所地：四川省西昌市河东街**，401MA62H1MN31。 法定代表人：宁余志，总经理。 被执行人：张驰，男，1982年2月18日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 本院执行四川天府银行股份有限公司（以下简称天府银行）与西昌恒琻房地产开发有限公司（以下简称恒琻公司）、北京大德鑫臣集团有限公司、四川大德鑫商贸有限责任公司、西昌恒琻物业管理有限公司、四川健恒医药有限公司、西昌大德食府餐饮有限公司、张驰金融借款合同纠纷一案中，案外人张毅于2020年11月3日对执行位于四川省西昌市××乡××路××小区××号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张毅称，在四川省攀枝花市中级人民法院于2020年8月5日作出（2020）川04执恢26号之三执行裁定之前，张毅与恒琻公司签订商品房买卖合同，并支付了50%的首付款，待房屋办理产权证是付清余款，张毅一直占有使用该房屋至今。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，该房屋已经不属于恒琻公司可供被执行的财产范围，张毅对该房屋的权利足以排除法院的强制执行，故申请解除对位于四川省西昌市××乡××路××小区××号房屋的查封。 申请执行人天府银行称，在天府银行申请执行恒琻公司等金融借款纠纷一案中，赵宏宇等55名异议人对执行处置的67套房产、31个车位提出异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，只有符合三个法定条件（1.在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，2.所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，3.已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十），异议才能成立。否则，异议不能成立。 本院查明，2018年2月1日，张毅与恒琻公司签订了《商品房买卖合同》，张毅购买位于四川省西昌市××路××道××小区××号房屋，购房款505120元。2018年2月5日，恒琻公司出具《收据》，载明：收到张毅购房款250000元。 四川省高级人民法院于2017年受理渤海国际信托有限公司诉恒琻公司、北京大德鑫臣集团有限公司、四川大德鑫商贸有限责任公司、西昌恒琻物业管理有限公司、四川健恒医药有限公司、西昌大德食府餐饮有限公司、张驰、张明贵、晏敏、宁余志金融借款合同纠纷一案后，经渤海国际信托有限公司申请，四川省高级人民法院于2017年12月7日以（2017）川民初94号执行裁定，查封恒琻公司位于四川省西昌市××路东延线“盛世建昌”楼盘国有土地使用权【土地使用权证号：西市国用（2012）第2060号，他项权证号：西市它项（2013）第216号，使用权面积27727.50平方米】，查封该土地上的在建工程（包括四川省西昌市××乡××路××小区××房屋），查封期限三年。在该案审理期间，天府银行以其从渤海国际信托有限公司处受让案涉债权为由，申请替代渤海国际信托有限公司承担该案诉讼，四川省高级人民法院裁定同意天府银行的申请。2018年7月6日，四川省高级人民法院作出（2017）川民初94号民事判决：恒琻公司在判决生效后10日内向天府银行偿还贷款2.75亿元及利息、罚息、复利、违约金和律师费；如恒琻公司未在指定的期限内履行上述义务，天府银行有权以恒琻公司用于抵押的国有土地使用权【土地使用权证号：西市国用（2012）第2060号，他项权证号：西市它项（2013）第216号】及在建工程折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 四川省高级人民法院（2017）川民初94号民事判决生效后，其以（2018）川执63号执行裁定书裁定该案由本院执行。本院执行中，于2020年8月5日作出（2020）川04执恢26号之三执行裁定，继续查封恒琻公司位于四川省西昌市××路东延线“盛世建昌”楼盘国有土地使用权【土地使用权证号：西市国用（2012）第2060号，他项权证号：西市它项（2013）第216号，使用权面积27727.50平方米】，查封该土地上的在建工程（包括四川省西昌市××乡××路××小区××房屋）。 本院认为，案外人张毅向本院申请解除（2020）川04执恢26号执行裁定书中对位于四川省西昌市××乡××路××小区××房屋的查封，属于对执行标的提出异议，本院应当予以审查。 四川省高级人民法院于2017年12月7日以（2017）川民初94号执行裁定，查封四川省西昌市××乡××路××小区××房屋。本院于2020年8月5日作出（2020）川04执恢26号之三执行裁定，继续对该房屋进行查封，系对四川省高级人民法院（2017）川民初94号执行裁定查封该房屋的延续。因此，案外人张毅对本院（2020）川04执恢26号之三执行裁定提出异议，其异议标的（房屋）应当在2017年12月7日前符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，才能排除本院（2020）川04执恢26号之三执行裁定的执行。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，第二十八条适用于金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形；第二十九条适用于金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形。上述两条文虽然适用于不同的情形,但是如果被执行人为房地产开发企业,且被执行的不动产为登记于其名下的商品房，同时符合了“登记在被执行人名下的不动产”与“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”两种情形,则第二十八条与第二十九条适用上产生竞合。只要买受人异议的不动产符合第二十八条、第二十九条规定的情形之一，即可排除人民法院强制执行。由于本案即在第二十八条、第二十九条适用上产生竞合，故天府银行辩称认为本案只有符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定的情形异议才能成立，不符合法律规定，不予支持。本案中，张毅购买位于四川省西昌市××乡××路××小区××房屋，于2018年2月1日与恒琻公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，而不是在2017年12月7日法院查封该房屋之前签订《商品房买卖合同》，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的要件即“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。因此，张毅认为其购买房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，不能成立，对其申请解除位于四川省西昌市××乡××路××小区××房屋的查封,不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回张毅的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 鲜 林 审判员 冯明钢 审判员 刘 立 二〇二〇年十一月九日 书记员 许 那