天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初5026号原告：中国建设银行股份有限公司天津河东支行，住所地天津市河**津塘路**。负责人：赵克诚，该行行长。委托诉讼代理人：李曼，天津宝砚律师事务所律师。被告：马君，男，1984年12月18日出生，汉族，住天津市南开区。被告：鲍晓博，女，1985年7月7日出生，汉族，住天津市南开区。原告中国建设银行股份有限公司天津河东支行（以下简称河东支行）与被告马君、被告鲍晓博借款合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序于2020年11月23日公开开庭进行了审理。河东支行的委托诉讼代理人李曼到庭参加诉讼，马君、鲍晓博经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。河东支行向本院提出诉讼请求：1.马君、鲍晓博连带偿还借款本金4358675.36元、截至2020年5月26日的利息80396.18元、罚息1479.95元，合计4440551.49元及自2020年5月27日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算；2.河东支行对处分抵押物（位于天津市西青区中北镇××路××号××＃××号的房屋）所得价款优先受偿；3.诉讼费、财产保全费由马君、鲍晓博负担。事实和理由：河东支行系贷款人，马君、鲍晓博系借款人，马君与鲍晓博系夫妻关系。2017年5月17日，河东支行与马君、鲍晓博签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定河东支行向马君提供贷款456万元用于购买位于天津市西青区中北镇××路××号××＃××号的房屋，借款期限为360个月，自2017年2月14日起至2047年2月14日止。合同签订后，河东支行依约发放了全部贷款，但马君、鲍晓博未按合同约定期限还款，因该笔债务为夫妻共同债务，故成讼。马君、鲍晓博未作答辩。经对河东支行提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。马君、鲍晓博无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，河东支行与马君签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：120625400-2012-20170934138），河东支行为贷款人，马君为借款人。合同约定：河东支行向马君提供贷款人民币456万元，用于购买位于西青区中北镇××路××号××＃××号的房屋；借款期限360个月，自2017年2月14日起至2047年2月14日止；借款利率为基准利率下浮15%；马君采用等额本息还款方式按月还款；马君不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，河东支行有权宣布贷款立即到期，要求马君立即清偿借款本息及相关费用；对于未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率（本合同执行贷款利率水平上上浮50%）和约定的结息方式计收罚息和复利；马君自愿以借款购买的位于西青区中北镇××路××号××＃××号的房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、马君应向河东支行支付的其他款项、河东支行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2017年5月26日，马君将上述房屋办理了抵押预告登记。2017年6月16日，河东支行全额将贷款发放至马君指定账户。马君在使用借款购买涉案房屋后，自2020年1月起未按合同约定还款，截至2020年5月26日，尚欠河东支行借款本金4358675.36元、利息80396.18元、罚息1479.95元，上述合计4440551.49元。另查，2017年2月14日，鲍晓博在《中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表》中借款人配偶声明与保证处签字：确认：1、本人是借款人马君的配偶，以上申请书及其所附资料所填内容完成属实。如资料失实或虚假，本人愿承担相应法律责任。2、本人同意借款人向你行申请贷款，同意用本申请书所列的抵（质）押物抵（质）押，并承诺与借款人共同偿还贷款。本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，河东支行履行了发放贷款的合同义务，马君、鲍晓博未按约定偿还借款本息，系违约行为，应承担本案的民事责任。河东支行要求马君、鲍晓博一次性偿还全部剩余借款本息并支付财产保全费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。另，马君已将借款所购房屋办理了抵押登记，抵押权已于登记时依法设立，故河东支行要求对处分抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、马君、鲍晓博应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国建设银行股份有限公司天津河东支行支付截至2020年5月26日的借款本金4358675.36元、利息80396.18元、罚息1479.95元，上述合计4440551.49元及自2020年5月27日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定和中国人民银行规定计算；二、马君、鲍晓博应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国建设银行股份有限公司天津河东支行支付财产保全费5000元；三、如马君、鲍晓博未履行上述第一、二项给付义务，中国建设银行股份有限公司天津河东支行对马君抵押的位于天津市西青区中北镇××路××号××＃××号的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款不足部分由马君、鲍晓博继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42324元，减半收取计21162元，由马君、鲍晓博负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李铁二〇二〇年十一月二十四日书记员  宋丹本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。5.《中华人民共和国物权法》第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。