四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初1740号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县卓筒大道**—175号，统一社会信用代码：91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：陈黎，该行员工。 被告：刘艳梅，女，汉族，1968年11月4日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司与被告刘艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈黎到庭参加诉讼，被告刘艳梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 四川大英农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘艳梅与原告于2016年10月20日签订的编号为ＡＦＺＩ022016001103号《个人借款合同》立即到期;2、判令被告刘艳梅归还原告贷款本金人民币257583.19元及相应的利息、罚息。（利息、罚息应当按照借款合同约定的利率标准计算至被告实际清偿完毕全部本息之日止）；3，判令原告对被告刘艳梅所有的位于遂宁市××路××巷××幢××花园××号楼××单元××楼××号房产享有抵押权【房屋产权证号：遂宁市房权证城区字第Ａ××9号，土地使用证号：遂国用（2007）第7××5号】，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令本案全部诉讼费用等实现债杈的费用由被告承担。事实和理由：2016年10月18日，被告刘艳梅因资金不足，向原告申请借款300000元用于购买住宅。双方于2016年10月20日签订了《个人借款合同》，约定原告向被告刘艳梅发放贷款300000元，贷款期限10年，自2016年10月20日至2026年10月19日（实际借款期限为2016年10月26日至2026年10月19日），利率为人民银行基准利率基础上上浮60%，执行月利率为6.53333‰，还款方式为按月等额本息还款法，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。同时为担保上述借款合同项下债务的履行，被告刘艳梅于2016年10月20日签订了《抵押合同》，被告刘艳梅以其所有的位于遂宁市××路××巷××幢××花园××号楼××单元××楼××号的房产（建筑面积122.25平方米，土地使用权面积15.93平方米，产权证号:遂宁市房权证城区字第Ａ××9号，遂国用（2007）第7××5号）进行抵押，并在登记机关依法办理了抵押登记【不动产登记证号：川（2016）遂宁市不动产证明第0××6号】。。被告未按约定还本付息，经原告多次催收，仍未偿还完毕。至起诉日，借款人仍结欠原告本金257583.19元（其中己逾期本金44857.17元）及相应的利息、罚息未归还。借款人刘艳梅最后一次结息日期为2019年7月25日，至2020日共欠本44857.17元，欠息44380.65元，合计拖欠89237.82元。自贷款拖欠之日起，我行按照合同约定计收罚息，即按照月利率9.799995‰的标准计算至全部清偿完毕之日止实际支付的罚息以我行系统产生的数据为准。鉴于上述事实，原告认为、被告的上述行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益。综上，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，请求依法公正判决。 被告刘艳梅经本院合法传唤，未提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证权利。 原告围绕其诉讼请求、事实及理由，向本院提供下列证据： 1、大英农商行营业执照复印件、大英农商行法定代表人身份证明、身份证复印件、被告身份证复印件。证明原被告的诉讼主体适格。 2、房地产抵押贷款申请表、个人借款申请书、《个人借款合同》、借款借据、借款支用申请、存款交易明细。证明1.被告向原告共同申请借款300000元，原被告双方签订了《个人借款合同》，合同约定了借款人未按期归还贷款的违约责任；2、原告按照合同约定履行了贷款发放义务。 3、抵押合同、抵押物清单、不动产抵押登记证、抵押房产证及土地证。证明为担保以上借款债务的履行，被告刘艳梅以其所有的位于遂宁市船山区××路××巷××栋××号楼××单元××楼××号住房抵押，并在登记机关依法办理了抵押登记。 4、还款单据、借据信息。证明借款人未按约定及时还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未归还，至起诉日，被告尚结欠本金257583.19元及相应的利息、罚息未归还。 对原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）组，经本院审查认为，该四组证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。 经审理查明：2016年10月18日，被告刘艳梅因资金不足，向原告申请借款300000元用于购买住宅。双方于2016年10月20日签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，被告刘艳梅以其所有的位于遂宁市××路××巷××幢××花园××号楼××单元××楼××号的房产（建筑面积122.25平方米，土地使用权面积15.93平方米，产权证号:遂宁市房权证城区字第Ａ××9号，遂国用（2007）第7××5号）进行抵押，并在登记机关依法办理了抵押登记，2016年10月26日，原告按照合同约定向被告刘艳梅发放了该笔贷款，全面履行了合同义务。合同履行期间被告于2018年7月21日开始拖欠本金利息，按照《借款合同》第第十三条，被告违约，原告宣布贷款立即到期，并电话通知了被告。被告最后一次结息日期为2019年7月25日，至今尚欠本金257583.19元及相应的利息。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告已按合同约定履行，在被告违约未按月支付等额本息后，原告向被告宣布贷款到期，原告要求被告归还借款本金金257583.19元及相应的利息诉讼请求予以支持。被告用位于遂宁市××路××巷××幢××花园××号楼××单元××楼××号的房产（建筑面积122.25平方米，土地使用权面积15.93平方米，产权证号:遂宁市房权证城区字第Ａ××9号，遂国用（2007）第7××5号）进行抵押，并在登记机关依法办理了抵押登记。原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因原告未提供因诉讼而产生其他费用的证据，因此，原告要求被告支付因诉讼而产生的其他费用的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘艳梅于本判决生效后十日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金257583.19元及利息（利息计算：以257583.19元为基数，按合同约定利率计算，从2019年7月26日起至付清之日止）。 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告用位于遂宁市××路××巷××幢××花园××号楼××单元××楼××号的房屋（建筑面积122.25平方米，土地使用权面积15.93平方米，产权证号:遂宁市房权证城区字第Ａ××9号，遂国用（2007）第7××5号），在拍卖、变卖、折价的价款中享有优先受偿权。 三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5164元，减半收取2582元，由被告刘艳梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  张宗建 二〇二〇年十一月五日 书记员  唐 敏