辽阳市白塔区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽1002执异162号 异议人（案外人）：毛兴华。 申请执行人：王廷江。 委托代理人：王**，系辽宁文正律师事务所律师。 被执行人：辽阳同升房地产开发有限公司，地址辽阳市太子河区建设路**。 法定代表人：姜赫雷，职务：总经理。 委托代理人：刘红燕。 本院在执行已经发生法律效力的本院（2019）辽1002民初3470号民事判决书，原告王廷江与被告辽阳同升房地产开发有限公司（以下简称“同升公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人毛兴华对本院于2020年3月5日作出的（2020）辽1002执360号之一执行裁定书，将被执行人同升公司以辽宁建发地产开发建设集团有限公司名义开发的坐落于辽阳市××区××街“××”小区内××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号共17处车库予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人毛兴华、申请执行人王廷江的委托代理人王**、被执行人同升公司的委托代理人刘红燕到庭参加了听证。本案现已审查终结。 异议人毛兴华称，请求立即停止白塔区人民法院（2020）辽1002执360号之一裁定书中对××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号共17处车库的查封和执行。案外人于2019年11月3日全款购买附表中17处车库，在2019年11月3日同升公司开具了17处车库收款收据及预订商品房协议书。该17处车库已由案外人使用至今。王廷江与同升公司之间的经济纠纷与异议人无关，王廷江应当申请执行同升公司名下的财产，不应该执行异议人名下的财产。××小区17处车库自2019年11月3日起所有权已经属于异议人所有，白塔区人民法院于2020年对该17处车库进行处置，实质是处置异议人的车库。综上请求立即停止对该车库的查封及执行。为证明其主张，异议人毛兴华向法院提供如下证据：1.预订商品房协议书复印件7份，证明购买车库的事实；2.收据复印件17份，证明交款的事实。 申请执行人王廷江辩称，同升公司用车库抵顶借款的行为是无效行为，同升公司与建发集团签订的开发协议第4条2款规定，同升公司无权销售商品房包括车库和地下室。为证明其主张，申请执行人王廷江向法院提供如下证据：2013年1月6日同升公司与建发公司签订的房地产联合开发协议书，证明房屋及车库由建发公司出售，同升公司无权销售（第四条二款）。 被执行人同升公司辩称，申请执行人提出理由没有任何事实和法律依据。一、车库的销售与商品房销售存在差别。因车库不需办理物权公示登记，答辩人不必以建发名义销售。依据《联合开发协议》的约定，建发是名义主体，依据与答辩人的协议负责办理外部登记事项。但车库无需登记，仅以销售合同确定使用权。二、执行异议审查的是答辩人销售的真实性。因车库无需办理权属登记，则应重点审查价款、交付等内容，以确定真实与否。本案中，答辩人出具的收款收据真实有效。三、执行申请人与异议人均是答辩人的债权人，但相比较而言，异议人的债权是特定债权，即对车库享有的债权；而执行申请人的债权不具有特定性。不能牺牲异议人的权利维护执行申请人的权利。四、执行申请人提出《联合开发协议》第四条第二款，说协议规定商品房只能由建发公司销售，包括车库、、地下室但协议中的实际内容是，商品房以建发名义销售，协议签订双方是知晓商品房和车库及地下室的区别的，这里仅仅约定商品房就是不包含车库及地下室。作为协议签署人，再次解释这句话的真正含义。因为商品房是要去产权部门办理产权登记的，而车库及地下室无需办理登记，仅以销售确定使用权即可。综上所述，答辩人希望贵院支持自己的全部答辩意见，依法驳回原告的全部诉讼请求。为证明其主张，被执行人同升公司向法院提供如下证据：房地产联合开发协议书，证明我公司是开发主体，实际享有人也是我公司，4条2款中证明商品房以建发名义销售，我方认为“商品房”不包含车库及地下室。 本院经审查查明，申请执行人王廷江与被执行人同升公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月26日作出（2019）辽1002民初3470号民事判决：一、被告辽阳同升房地产开发有限公司给付原告王廷江本金人民币11,000,000.00元及利息（自2019年7月14日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；二、驳回原告王廷江的其他诉讼请求。上述第一款项于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87,800.00元，减半收取43,900.00元；保全费5,000.00元，均由被告辽阳同升房地产开发有限公司负担。王廷江以已经发生法律效力的本院（2019）辽1002民初3470号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本院于2020年3月5日作出（2020）辽1002执360号之一执行裁定：查封被执行人辽阳同升房地产开发有限公司以辽宁建发地产开发建设集团有限公司名义开发的坐落于辽阳市××区××街“××”小区内××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××;地下车库查封期限为三年。同时分别于2020年3月9日、11日向辽宁建发地产开发建设集团有限公司、辽阳同升房地产开发有限公司、建发××售楼处发出协助执行通知书。案外人毛兴华以其是法院查封的车库中的××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号共17处车库的实际所有权人为由，向本院提出异议申请。另查明，该17处车库系同升公司抵顶其欠款。 本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。因被执行人同升公司未能履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”依据该规定，异议人毛兴华称其已签订合法有效的买卖合同，并给付全部购车库款且已实际占有的排除执行异议，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人毛兴华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐海红 人民陪审员  李传海 人民陪审员  孙 晨 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  富 皎