湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0723民初2381号 原告：湖南盈成油脂工业有限公司，住所地湖南省澧县澧西街道办事处朱家岗居委会经济开发区工业大道**。 诉讼代表人：邓春芳。 委托诉讼代理人：杨久云，澧县澧浦法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。 被告：澧县国有资产经营管理中心，住所地澧县澧浦街道澧阳社区澧浦北路。 法定代表人：李萍，该中心主任。 委托诉讼代理人：唐志兵，湖南中锋律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。 原告湖南盈成油脂工业有限公司（以下简称盈成公司）与被告澧县国有资产经营管理中心（以下简称澧县国资中心）对外追收债权纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告盈成公司的委托诉讼代理人杨久云，被告澧县国资中心的委托诉讼代理人唐志兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 盈成公司向本院提出诉讼请求：1、判令澧县国资中心立即支付盈成公司房屋租金630000元；2、判令澧县国资中心承担本案诉讼费。事实和理由：2018年5月29日，经澧县人民法院裁定受理盈成公司破产重整申请，并于同年6月7日指定常德本佳清算服务有限公司为该公司管理人。2018年11月1日，澧县国资产中心因办公楼被拆除，需临时租赁办公场所，盈成公司与澧县国资中心签订了《盈成办公楼租赁合同》，约定将盈成公司办公楼的四、六、七层租赁给澧县国资中心作为办公场地，面积6000平方米，租赁时间为五个月，自2018年11月1日至2019年3月31日止，租金为每月人民币6万元，五个月合计30万元，一次性支付给盈成公司指定账户。另为确保公共安全，澧县国资中心承担3人的保安费，每月1万元，五个月合计5万元，一次性付清。合同期满后，澧县国资中心因新建办公楼仍在修建中，故需继续履行租赁合同，但时间无法固定，经双方共同协商达成一致意见，在原合同第三项租金处亲笔补充了“经双方协商同意，暂付三个月租金，暂付21万元整，以后再一次性付清”的内容。实际上，原澧县房管局（以下简称原房管局）使用至2019年9月底，澧县华鑫粮食购销有限公司（以下简称华鑫公司）使用至2019年12月底。按照盈成公司、澧县国资中心之间的约定，澧县国资中心总共应当支付盈成公司的租金为84万元，但澧县国资中心仅于2019年1月31日支付了三个月的租金21万元（2018年11月1日至2019年1月31日），尚欠租金63万元未支付。后经管理人多次请求支付后续租金，但澧县国资中心一直未支付，盈成公司于2019年11月提起诉讼，因澧县国资中心口头承诺按约支付租金，盈成公司遂撤诉。撤诉之后，澧县国资中心未兑现承诺支付租金。为维护盈成公司各债权人的利益，特具状起诉，请求判决支持盈成公司诉讼请求。 澧县国资中心答辩称，双方签订合同的期限是2018年11月1日至2019年3月31日，租赁时间约定5个月，每个月租金及保安费合计7万元，按照合同约定总费用是35万元，已付21万元尚欠14万元；合同期满后，双方未续签合同，若第三方继续使用该办公楼，盈成公司应向实际使用人主张占用费，澧县国资中心没有义务继续支付占用费，请求法院依法核定澧县国资中心应承担的房屋租赁费及保安费为14万元。 盈成公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对盈成公司提交的、澧县国资中心有异议的证据，本院认证如下：1、《盈成办公楼租赁合同》复印件一份，盈成公司拟证明双方签订了租赁合同及对各方权利义务进行约定的事实；澧县国资中心对该合同的三性无异议，但认为租赁时间为5个月，总租金及保安费35万元，期满后双方未签订合同；本院认为，该份合同可以作为认定事实的依据，租赁期限尚需结合其他证据认定。2、《关于申请支付租用盈成工业有限公司办公楼租金的报告》复印件一份，盈成公司拟证明向澧县国资中心催讨房屋租金的事实；澧县国资中心认为该报告确实收到过，但是没有同意给盈成公司支付相应的租金；本院认为，该份证据可以证实盈成公司向澧县国资中心催讨过房屋租金。3、《关于申请解决房管局等单位办公用房租赁费用的报告》复印件一份，拟证明澧县国资中心租赁盈成公司办公楼以及欠缴房屋租金的事实；澧县国资中心对该报告的真实性、合法性无异议，但是认为需要经过财政审核才能发生效力；本院认为，该份证据结合《盈成办公楼租赁合同》，可以作为认定澧县国资中心租赁房屋的期限、租金数额的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，澧县人民法院裁定受理盈成公司破产重整申请，并于同年6月7日指定常德本佳清算服务有限公司为该公司管理人。2018年11月1日，盈成公司管理人代表盈成公司与澧县国资中心分别作为甲乙方签订《盈成办公楼租赁合同》，该合同载明：“……一、甲方将湖南盈成油脂工业有限公司办公楼的四、六七层租赁给乙方作为办公场地，面积6000平方米。二、租赁时间五个月，自2018年11月1日至2019年3月31日止。合同期满如乙方需要续租，应提前一个月与甲方签订合同。三、租金每月人民币6万元，五个月共30万元一次性打入甲方指定账户。合同签字时付款，合同方可生效。经双方协商同意，暂付3个月租金，暂付21万元整，以后再一次性付清。……六、为确保公共安全，乙方承担3人的保安费，每月10000元，五个月50000元，一次性付清。……”合同签订后，盈成公司将合同约定的租赁物交给澧县国资中心指定的原房管局、华鑫公司使用，2019年1月29日，澧县国资中心支付三个月租金、保安费共21万元。此后，盈成公司多次向澧县国资中心追讨租金、保安费未果。原房管局实际使用租赁物11个月，华鑫公司实际使用租赁物14个月。2020年6月20日，澧县国资中心向澧县人民政府提交《关于申请解决原房管局等单位办公用房租赁费用的报告》，该报告载明：“根据澧县人民政府第十七届三十七次（2019年第2次）常务会议纪要精神要求，原房管局、华鑫公司等单位需要租赁临时办公场所，经与湖南盈成油脂工业有限公司协商，租赁其办公楼……临时办公，合同签订租赁期限5个月（2018年11月1日至2019年3月31日），租金60000元/月、保安费10000元/月。实际使用期原房管局为11个月（2018年11月至2019年9月）、华鑫公司为14个月（2018年11月至2019年12月），但未签订续签合同……合同期内的租金及保安费……尚欠140000元，合同期外的使用期（原房管局6个月、华鑫公司9个月）按原合同标准费用为490000元。共计630000元。经与湖南盈成油脂工业有限公司管理人协商同意，现申请解决房管局、华鑫公司等单位办公用房租赁费叁拾万元整……” 本院认为，其一、《中华人民共和国企业破产法》第十七条规定：“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产……”盈成公司管理人代表盈成公司与澧县国资中心签订的《盈成办公楼租赁合同》合法有效，双方应全面履行约定的义务，盈成公司已经按照合同约定提供了租赁物由澧县国资中心指定的原房管局、华鑫公司使用，澧县国资中心应当按约定支付租金及保安费；其二、合同约定的租赁期限届满后，原房管局、华鑫公司继续使用租赁物，盈成公司向澧县国资中心追讨租金及保安费，澧县国资中心专题向澧县人民政府报告解决相应的费用，可以认定原房管局实际使用租赁物为11个月、华鑫公司实际使用租赁物为14个月，总共租赁费及保安费为84万元，减除已经支付的21万元，实际尚欠63万元；其三、《中华人民共和国企业破产法》第二十七条规定：“管理人应当勤勉尽责，忠实执行职务”管理人在履职过程中，应当确保债务人、债权人的利益最大化，《盈成办公楼租赁合同》合法有效，基于该合同产生的利益归于盈成公司及相关权益人，在破产程序对外追收债权纠纷案件中，盈成公司管理人除非为盈成公司及相关权益人争取更大利益或合同被撤销、通过法定程序变更外，不得代表盈成公司随意放弃或减少因合法有效的合同应取得的利益。 综上所述，本院依照《中华人民共和国企业破产法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条的规定，判决如下： 澧县国有资产经营管理中心于本判决生效之日起十日内支付给湖南盈成油脂工业有限公司租赁费及保安费共计63万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息 案件受理费10100元，减半收取5050元，由澧县国有资产经营管理中心公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员 闵海东 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 王晓艳 书 记 员 刘 粤