甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初4207号原告：兰州住房公积金管理中心，住所地兰州市武都路****。法定代表人：谈敦旺，该中心主任。委托诉讼代理人：甘培斌，甘肃昶泰(北京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李斌，甘肃昶泰律师事务所律师。被告：范建成，男，1983年9月15日出生，汉族，户籍所在地甘肃省临泽县。被告：兰州宇臻房地产开发有限公司，住，住所地兰州市七里河区西津西路**/div>法定代表人：张辉珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：任俊泽，甘肃同人行律师事务所律师。委托诉讼代理人：任成玉，甘肃同人行律师事务所律师。原告兰州住房公积金管理中心与被告范建成、兰州宇臻房地产开发有限公司（以下简称“宇臻公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州住房公积金管理中心委托诉讼代理人甘培斌及被告宇臻公司委托诉讼代理人任俊泽到庭参加诉讼，被告范建成经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告兰州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《兰州住房公积金借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本金329333.12元，利息17177.46元，罚息1466.93元（利息、罚息暂计算至2019年4月12日，之后的利息、罚息以剩余贷款本金为基数在合同约定的利率基础上加收50%计算，至付清之日止），律师费16860元，以上合计364837.51元；3、判令被告宇臻公司对上述借款本金、利息、罚息、律师费承担连带清偿责任；4、判令被告不能在判决确定的期限内履行上述债务原告有权以拍卖或变卖位于兰州市七里河区××街道××路××号××单元××层××室的抵押房屋所得价款优先受偿；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用，公告费应由被告承担。事实与理由：2013年5月，被告与原告及委托的中国建设银行股份有限公司兰州城关支行签订《借款合同》，向原告借取住房公积金贷款人民币380000元，用于购买住房并约定了借款本息的归还方式及违约责任等，被告以所购住房提供抵押担保，被告宇臻公司对借款本金、利息、罚息、律师费提供连带保证担保。之后，受托银行依约将上述款项转入与被告账户。期间，被告未按借款合同的约定还款。虽经原告多次催收，但被告以种种理由推诿不还。截至目前，已达到借款合同约定的解除合同的条件。原告认为被告的行为已经构成违约损害了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，向本院提起诉讼。被告范建成未作答辩。被告宇臻公司辩称，宇臻公司不是范建成向原告借款的保证人，甚至都不是原告与范建成借款合同法律关系的当事人，不应承担连带清偿责任。原告与范建成于2013年5月29日签订的《兰州住房公积金借款合同》上保证人盖章签字处并没有宇臻公司的任何签字、盖章，而该合同第三十九条明确约定了“本合同自借款人、保证人、贷款人、委托人四方共同签章之日起生效。”合同文本中也没有任何宇臻公司作为该借款合同保证人承担责任义务的内容。首先，该借款合同的效力即存在疑问，并没有任何保证人的盖章签字，不符合合同内容约定的形式。其次，即使认为合同效力不存在问题，宇臻公司在该借款法律关系以及书面借款合同中并未有作为其借款保证人的意思表示，也未盖章签字确认，其合同效力无论如何也不能及于宇臻公司。宇臻公司不是涉案借款的保证人，也不应是本案借款合同纠纷的当事人。此外，宇臻公司向原告直接出具的《阶段性保证书》并不是涉案借款合同的组成部分，借款合同中也没有任何相关的注明或补充。该《阶段性保证书》仅仅是宇臻公司就范建成所购买房屋的建设手续、交付时间、工程质量以及无其他债权债务关系等事项的保证，并没有任何保证或连带担保借款人范建成按期偿还借款的意思表示。因此，宇臻公司出具的《阶段性保证书》并不能构成原告向宇臻公司主张借款偿还责任的依据。综上所述，本案原告兰州住房公积金管理中心对于宇臻公司的诉求没有法律和合同依据，请求依法驳回原告对宇臻公司的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月29日，被告范建成因购买被告宇臻公司开发建设的位于兰州市七里河区××路××号××幢××单元××室，向兰州住房公积金管理中心红古管理部申请公积金贷款。同日，被告范建成（借款人）与原告兰州住房公积金管理中心（委托人）及中国建设银行股份有限公司兰州市城关支行（贷款人）签订《兰州住房公积金借款合同》。合同约定，原告委托中国建设银行股份有限公司兰州市城关支行向被告范建成提供住房公积金贷款380000元；贷款用于借款人购买坐落于兰州市七里河区××街道××路××号××幢××单元××层××房，建筑面积91.78平方米；贷款期限30年，自2013年6月3日至2043年6月3日；贷款利率：月利率3.75‰，利息从放款之日起计算并按月结息，贷款期限内，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；双方约定，自贷款发放次月起，按等额本金方式按月归还贷款本息，共360期；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将依照国家规定对逾期贷款按罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息按罚息利率计取复利；借款人连续三个付款期或者在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同；合同解除后借款人应立即归还其所欠贷款人的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用（包括律师代理费）。2013年6月7日，原告又与被告范建成签订了《房地产抵押合同》，约定被告范建成将上述房屋抵押给原告，作为被告范建成履行上述借款合同义务的担保，并于2013年11月25日办理了抵押预告登记手续。2013年7月4日，中国建设银行股份有限公司兰州市城关支行将被告范建成所借380000元转入被告宇臻公司。期间，被告宇臻公司向原告兰州住房公积金管理中心出具《阶段性保证书》，就购房人范建成购买的上述房屋向原告提出保证，其中“9.本保证书保证期限自2013年5月17日起至将该购房人《房屋所有权证书》及为借款人（购房人）开具的购房发票复印件（一式两份）加盖单位财务印章移交原告之日为止。10.保证书保证范围：购房人所欠贵中心的借款本金及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金和贵中心为追偿债权而发生的费用等。”上述借款发生后，被告范建成起初尚能按时足额还款，但自2016年10月起有逾期还款行为，自2017年8月起再未还款，截止2019年4月12日，累计拖欠本金329333.12元，利息17177.46元，罚息1466.93元。上述借款经原告多次催要未果，遂委托甘肃昶泰律师事务所提起本案之诉，并支付律师代理费16860元。另查，被告范建成在被告宇臻公司处所购上述房屋未办理产权登记。本院认为，依法成立的合同受法律保护；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告范建成签订的兰州住房公积金借款合同、房地产抵押合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的规定，合法有效，各方均应按合同约定履行。被告范建成自2016年10月起再未按时向原告归还贷款本息，其行为符合《兰州住房公积金借款合同》约定的解除条件，故原告诉请解除《兰州住房公积金借款合同》符合合同约定及法律规定，本院对此亦予以支持。原告依照合同约定履行了足额发放贷款的义务，但被告在收到贷款后仅履行了部分还款义务，未按照合同约定期限偿还借款本息，已构成违约，故对形成本诉之争，负有全部责任，原告诉请被告归还贷款本息，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，双方在《兰州住房公积金借款合同》中约定，因被告违约导致合同解除的，被告应归还其所欠贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用（包括律师代理费），现原告已实际支付了律师代理费16860元，故原告要求被告承担律师代理费于法有据，本院对此予以支持。关于原告主张被告宇臻公司对被告范建成所负的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，被告宇臻公司向原告兰州住房公积金管理中心出具的《阶段性保证书》，对保证期限、保证范围有明确的承诺，被告未提供证据证明其已将范建成所购房屋的《房屋所有权证书》及为范建成开具的加盖单位财务印章购房发票复印件（一式两份）移交原告，即被告宇臻公司未提供证明其保证期限已届满，故对被告宇臻公司认为对范建成所负债务没有任何保证或连带担保意思表示的辩称，本院不予采纳，故原告该诉请有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告要求对被告范建成的抵押物行使优先受偿权的请求，被告为借款以其所购房屋作为抵押担保，但该房屋并未办理抵押登记，故对原告要求对抵押物行使优先受偿权的请求，本院不予支持。被告范建成经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证等诉讼权利，应自行承担由此而引起的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告兰州住房公积金管理中心与被告范建成签订的《兰州住房公积金借款合同》；二、被告范建成于本判决生效后十五日内偿还原告兰州住房公积金管理中心贷款本金329333.12元，利息17177.46元，罚息1466.93元（利息、罚息暂计算至2019年4月12日）；2019年4月13日之后的利息与罚息按合同约定标准支付至本息清偿完毕之日；三、被告范建成于本判决生效后十五日内向原告兰州住房公积金管理中心支付律师费16860元；四、被告兰州宇臻房地产开发有限公司对本案中被告范建成应承担的款项承担连带清偿责任；五、驳回原告兰州住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6772元，公告费520元，由被告范建成、兰州宇臻房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  毛世祥审 判 员  瞿 梅人民陪审员  杜建英二〇二〇年十一月十二日书 记 员  陈 琳