辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1857号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路**。负责人：张仕才，该行行长。委托诉讼代理人：卢海保，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高元元，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：白雨婷，女，1995年4月17日出生，满族，住辽宁省开原市城东乡后马市堡村****。身份证号：2112821995********。被告：韩建平，男，1966年11月13日出生，住辽宁省开原市老城街黄龙岗村****。身份证号：2112221966********。被告：肖丽艳，女，1970年9月25日出生，，住辽宁省开原市老城街黄龙岗村****身份证号：2112221970********。被告：沈阳润汇房地产开发有限公司，，住所地住所地辽宁省沈阳市东陵区浑南西路****iv>法定代表人：李宏哲，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈永亮，该公司员工。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告白雨婷、韩建平、肖丽艳、沈阳润汇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行委托诉讼代理人高元元，被告沈阳润汇房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈永亮到庭参加诉讼，被告白雨婷、韩建平、肖丽艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告白雨婷立即偿还原告全部贷款本金人民币1,440,012.67元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。（截止至2019年9月27日，被告欠原告应收未收利息133,044.23元、罚息3,464.93元，利息复利9,720.77元，罚息复利161.16元，本息共计人民币1,586,403.76元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告白雨婷的抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决被告韩建平、肖丽艳、沈阳润汇房地产开发有限公司对被告白雨婷的上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费1,500元。（共计：1,587,903.76元）；5、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用（含保全费）。事实与理由：被告白雨婷于2015年1月26日与原告签署了《个人房产抵押贷款合同》，向原告贷款人民币150,000元整，借款期限为360个月。双方约定，当被告白雨婷违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告白雨婷立即偿还全部贷款本息。被告韩建平与原告签订了《保证合同》，为被告白雨婷的上述债务承担连带保证责任。被告肖丽艳也与原告签订了《保证合同》，为被告白雨婷的上述债务承担连带保证责任。被告四也为被告白雨婷的上述债务承担连带保证责任。被告白雨婷以位于苏家屯区（2门）的房产做抵押，并已办理了相应的抵押登记手续。原告向被告白雨婷发放贷款后，被告白雨婷不能按时还款，现在已逾期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告沈阳润汇房地产开发有限公司辩称，我方愿意承担阶段性保证责任，但是法院判决后我方对其他被告享有追偿权。被告白雨婷、韩建平、肖丽艳未到庭，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告白雨婷、韩建平、肖丽艳未到庭，视为放弃质证的权利，本院对原告提交的被告沈阳润汇房地产开发有限公司无异议的个人房产抵押贷款合同、保证合同、借款凭证、欠款明细表、房屋预告登记、贷款提前到期通知及邮寄凭证、委托代理协议及发票本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月26日，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行作为贷款人、抵押权人，被告白雨婷作为借款人、抵押人，被告沈阳润汇房地产开发有限公司作为保证人，各方签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：被告白雨婷因购买住房需要向原告申请贷款，贷款金额为人民币1500000元，贷款期限为360个月，贷款利率为月利率5.125‰，如遇中国人民银行调整基准利率的按本合同约定调整合同利率，其中以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币9,138.42元，还款日为每期末月的21日。同时约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，属于违约，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，还应承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同另约定，被告白雨婷愿意以位于沈阳市苏家屯区（2门）的房产为其上述债务向原告提供抵押担保，担保范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告沈阳润汇房地产开发有限公司作为保证人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。借款人未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，被告沈阳润汇房地产开发有限公司应按原告的要求立即支付借款人的全部到期应付款项。借款人取得房屋权利证明且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告沈阳润汇房地产开发有限公司的保证责任解除。但在被告沈阳润汇房地产开发有限公司取得签署他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，被告沈阳润汇房地产开发有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。2015年1月20日，原告作为预告登记权利人与被告办理了案涉房屋的预购商品房抵押权预告登记。2015年1月26日，被告韩建平、肖丽艳作为保证人分别与原告签订《保证合同》，约定二被告作为保证人愿意为被告白雨婷所签订的贷款合同项下的债务提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。合同签订后，原告按合同约定向被告白雨婷发放贷款人民币1500000元。后因被告白雨婷拖欠贷款本息，原告向其邮寄《关于宣布贷款全部提前到期的通知》，通知被告借款合同项下的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息。截至2019年9月27日，被告的贷款本金余额为人民币1,440,012.67元，拖欠利息133,044.23元，拖欠罚息3,464.93元，拖欠利息复利9,720.77元，拖欠罚息复利161.16元。原告为催要上述欠款，于2020年3月6日与上海市海华永泰（沈阳）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该律师事务所代为办理其与被告金融借款合同纠纷一案的诉讼法律事务，律师费按照1,500元的标准收取。现原告以被告应给付贷款本金及利息为由，起诉至法院。本院认为，原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告白雨婷、沈阳润汇房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》以及与被告韩建平、肖丽艳签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告白雨婷收到贷款后未依照合同约定按时还款，其行为已构成违约，原告按照合同约定宣布贷款提前到期，并向被告主张偿还剩余全部贷款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房屋享有优先受偿权的问题。因案涉房产仅办理了抵押权预告登记，原告并未取得现实的抵押权，故原告此项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳润汇房地产开发有限公司、韩建平、肖丽艳承担连带保证责任的诉讼请求。因《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》已约定三被告为白雨婷的上述债务向原告提供连带责任保证，且原告的主张在保证期限、保证范围内，故对于原告的该项主张本院予以支持。关于原告主张的律师费的问题。因原告已举证证明该笔费用的实际发生，且双方签订的借款合同已明确约定原告为实现债权而发生的费用应由被告承担，故原告的该项主张于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白雨婷于本判决生效之日起十五日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款本金1,440,012.67元；二、被告白雨婷于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行贷款利息133,044.23元、罚息3,464.93元、复利9,881.93元（截至2019年9月27日，自2019年9月28日起至被告实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、被告白雨婷于本判决生效之日起十五日内给付原告交通银行股份有限公司辽宁省分行律师费1500元；四、被告韩建平、肖丽艳、沈阳润汇房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项、第三项确定的给付义务承担连带保证责任；五、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,091元，保全费5,000元，由被告白雨婷、韩建平、肖丽艳、沈阳润汇房地产开发有限公司负担。公告费800元，由被告韩建平、肖丽艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪人民陪审员  吴凤云人民陪审员  王永连二〇二〇年十一月五日书 记 员  吴靖雯本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。