中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5971号 原告：滨州农村商业银行股份有限公司，住所地滨城区北镇办事处黄河三路**，统一社会信用代码xxx。 法定代表人：赵德九，该公司董事长。 委托诉讼代理人：仝欣欣，该公司职工。 被告：张林泉，男，1964年3月11日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：雷翠芹，女，1964年8月8日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告滨州农村商业银行股份有限公司与被告张林泉、雷翠芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仝欣欣，被告张林泉、雷翠芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张林泉、雷翠芹偿还原告借款本金253966.71元及利息、罚息、复利（截至2020年8月21日的利息、罚息、复利为110778.11元，自2020年8月21日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利按照《个人借款合同》约定的方式计算）；二、原告对被告张林泉、雷翠芹抵押的滨州市滨城区彭李办事处菜刘村的房产（房屋所有权证号码：A-04390）以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；三、本案一切诉讼费用及实际支出费用由被告张林泉、雷翠芹承担。事实与理由：2015年10月30日原告与被告张林泉签订《个人借款合同》一份，约定被告张林泉向原告借款300000元，用途为购建材，借款期限为2015年10月30日至2017年10月29日，借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮90%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。如借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，对逾期借款自逾期之日起在上述借款利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为定期结息，到期日利随本清。被告张林泉、雷翠芹以滨州市滨城区彭李办事处菜刘村的房产（房屋所有权证号码：A-04390）为上述借款提供抵押担保并于2015年10月29日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，抵押范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括300000元之最高余额内。被告雷翠芹与被告张林泉系夫妻关系，作为共同还款人承诺对上述债务承担共同还款责任。原告于2016年10月29日向被告张林泉发放借款300000元。借款到期后，被告张林泉未按照合同约定偿还借款本息。截至2020年8月21日，被告张林泉尚欠原告借款本金253966.71元，利息、罚息、复利计110778.11元，被告张林泉、雷翠芹未履行还款义务，构成违约。 被告张林泉辩称，利息过高，之前原告承诺每个月偿还2500元，先偿还本金。 被告雷翠芹辩称，利息过高，原告承诺先还本金，利息先不用管，现在银行把利息都算进去不合理。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人借款合同》                               签订时间                       2015年10月30日                               签订主体                       债权人                       滨州市滨城区农村信用合作联社彭李信用社                               债务人                       被告张林泉                               共同还款人                       被告雷翠芹                               借款金额                       30万元                               借款期限                       2016年10月29日至2017年10月25日                               借款利率                       利息月利率                       6.8875‰                               罚息月利率                       10.33125‰                               复利利率                       中国人民银行有关规定                               借款发放时间                       2016年10月29日                               还款方式                       按月付息，借款到期日一次性偿还所有借款本金                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2015年10月30日                               抵押人                       被告张林泉、雷翠芹                               抵押物                       坐落                       滨州市滨城区彭李办事处菜刘村沿街西5                               证号                       A-04390                               被担保的主债权及最高额                       1、担保的债权最高余额30万元             2、债权人自2015年10月30日至2017年10月29日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权                               抵押担保范围                       主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权人实现债权的费用                               抵押登记时间                       2015年10月29日                               起诉后还款情况                       2020年8月26日偿还借款本金2 500元；             2020年9月22日偿还借款本金0.02元；             2020年9月28日偿还借款本金2 500元；             2020年10月28日偿还借款本金2 500元。                               欠款数额                       本金                       截至开庭之日尚欠248 966.69元                               利息罚息复利                       截至2020年8月21日尚欠110 778.11元                               本院查明其他事实                       中国银监会山东监管局鲁银监准[2016]228号批复载明，滨州农村商业银行股份有限公司开业的同时，滨州市滨城区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由滨州农村商业银行股份有限公司承担                本院认为，滨州市滨城区农村信用合作联社自行终止后，其债权债务由本案原告承担，故原告有权向涉案款项的债务人主张权利。涉案《个人借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自义务。原告已经向被告张林泉实际发放了借款，被告张林泉未按合同约定归还原告借款，其行为已经构成违约，应当偿还原告借款本金并承担逾期利息。被告雷翠芹作为共同债务人，应与被告张林泉共同偿还涉案借款。原被告双方关于利息的约定不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认，对被告张林泉、雷翠芹辩称利息过高的答辩意见，本院不予采纳。被告张林泉、雷翠芹于原告起诉后偿还部分借款本金，该款项应当在原告诉讼请求数额中予以扣除。 被告张林泉、雷翠芹以房产对其涉案借款本息提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同生效并可以对抗第三人，原告作为抵押权人对被告张林泉、雷翠芹所抵押的房产享有抵押权，可以在所担保债权范围内就抵押财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告张林泉、雷翠芹于本判决生效之日起十日内偿还原告滨州农村商业银行股份有限公司借款本金248966.69元及利息、罚息、复利（截至2020年8月21日应付利息、罚息、复利为110778.11元，自2020年8月22日起至借款清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的《个人借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告滨州农村商业银行股份有限公司对被告张林泉、雷翠芹抵押的位于滨州市滨城区××村××街××【房屋所有权证号：Ａ-xxx】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在最高保证金额30万元范围内优先受偿； 三、驳回原告滨州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6696.17元，减半收取计3348.09元，由被告张林泉、雷翠芹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静