新疆维吾尔自治区拜城县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2926民初1375号   原告：新疆金福祥亚麻有限公司，住所地新疆维吾尔自治区拜城县大宛其农场。   法定代表人：夏炜，该公司经理。   委托诉讼代理人：王瑛，女，该公司职员。   委托诉讼代理人：赵晓英，新疆六法律师事务所律师。   被告：新疆新瑞祥亚麻有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区拜城县资源路金福园商都5-2-204。   法定代表人：牛清龙，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：盛志刚，湖北开成律师事务所律师。   原告新疆金福祥亚麻有限公司（以下简称金福祥亚麻公司）与被告新疆新瑞祥亚麻有限责任公司（以下简称新瑞祥亚麻公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告金福祥亚麻公司的委托诉讼代理人王瑛、赵晓英，被告新瑞祥亚麻公司的委托诉讼代理人盛志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告金福祥亚麻公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2019年5月23日签订的《租赁合同》；2、判令被告承担违约金100万元；3、判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2019年5月23日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，约定：原告将其亚麻厂现有的设备、厂房租赁给被告使用，租赁期限十年（2019年8月1日至2029年8月1日），租金按照乙方公司净利润的10%支付，支付时间为每季度亚麻完成销售后或者每年的8月31日，同时明确约定：合同履行过程中，双方有任何违约行为，应当承担违约金100万元。合同签订后，原告将约定的设备和厂房交付被告，但被告一直没有进行正常投资生产，原告多次催问，被告于2020年7月15日向原告明确表示不再履行合同义务。被告的行为导致原告签订合同的目的根本无法实现，并经多次协商无果。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。   被告新瑞祥亚麻公司辩称，第一，原告依法解除合同的理由不成立，首先，自被告公司设立至今，公司印章即由原告的法定代表人控制在手，原告述称的被告于2020年7月15日向原告明确表示不再履行合同义务是有可能的，但被告从来没有接受原告的催问，也没有就该项问题召开股东会并形成股东会决议，明确表示不再履行合同义务；其次，作为被告股东的湖北精亚麻业有限公司和另一股东周建国一直都在为公司的正常经营生产努力，其中湖北精亚麻业有限公司累计投入1300余万元，另外向原告的法定代表人支付借款500万元，被告对租赁合同的履行是持有非常积极的态度的，根本不存在原告所称的“明确表示不再履行合同义务”的可能。第二，2019年5月23日租赁合同第四条约定：每年租金按乙方公司的净利润10%支付租金。租金的支付时间为每年亚麻完成销售结算后或每年8月31日。2019年1月4日（甲方为夏炜，系原告法定代表人）合伙经营合同书第五条约定：每年亚麻销售完成后应在一个月内计算公司利润，按公司每季利润的10%支付给原告作为租金，2019年5月22日签订的合伙经营合同书第五条也作了同样的约定。以上合同条款中对租金的计算方式、支付数额、支付条件都是明确约定，原告的法定代表人也一直参与其中。被告应当先在确定的时间内计算公司利润，如存在利润应当按季利润10%支付租金，如没有利润当然无需支付。被告公司的现状是投入1500万元大笔投资后因股东即原告的法定代表人作为应投资的股东没有履行投资义务导致被告经营困难，截至目前被告公司没有盈利，因此支付原告租金的条件不成就。第三，即便被告存在违约，也属于轻微违约，基于诚实信用原则及鼓励交易原则恳请贵院驳回原告的起诉。   原告金福祥亚麻公司为证明其诉讼请求向本院提交了1.租赁合同1份，证明原、被告之间存在租赁合同关系，并对租金支付方式及违约责任进行了约定；2.催缴电费通知单4张及停电通知书1份，证明被告每个月都在拖欠电费，没有开展生产经营活动；3.微信聊天记录打印件1份，证明被告实际经营者胡振华已明确表示不再经营该亚麻厂。本院组织原、被告双方进行了质证，被告对原告出示的证据1租赁合同无异议，对证据2催缴电费通知单及停电通知书的真实性无异议，关联性不予认可，认为催缴电费通知单及停电通知书都是向原告发出的，与本案没有关联性，对证据3微信聊天记录的真实性无异议，对合法性、关联性不予认可，认为胡振华是湖北精亚麻业有限公司法定代表人胡总的儿子，他是自然人，不是湖北精亚麻业有限公司的法定代表人，微信聊天记录只能代表胡振华的个人意见，不能代表被告的意见，与本案的合同履行没有关联性，该证据反映不出被告不履行或者不愿意履行合同。本院经审查认为，本院对租赁合同的真实性、合法性、关联性予以确认，对催缴电费通知单、停电通知书、微信聊天记录的真实性予以确认，催缴电费通知单及停电通知书虽然是向原告发出的，但该厂已租赁给被告占有、使用，所产生的费用应当认定为由被告承担，故本院对该组证据的关联性予以确认，对于微信聊天记录，不能证明双方的身份，本院对该证据不予确认。   被告新瑞祥亚麻公司为证明其辩解，向本院提交了租赁合同、合伙经营合同书，证明两份合伙经营合同书中均约定了对利润的分配，租赁合同则证明租赁方式、支付数额及支付期限，到现在为止公司的经营原告的法定代表人一直参与其中，被告投入13000000元后，公司陷入困境，到现在没有净利润，也没有进行结算，不存在没有进行利润分配。本院组织原、被告双方进行了质证，原告对租赁合同的真实性、合法性、关联性均无异议，对两份合伙经营合同书的真实性认可，但提出这两份合伙经营合同书中签字的是胡振华，与本案没有关联性，2019年1月的合同书关联性不予认可，因为这份合同是原告的法定代表人作为个人签订的，是个人行为，与本案没有关联性。本院对租赁合同的真实性、合法性、关联性予以确认，对两份合伙经营合同书的真实性予以确认，因这两份合伙经营合同书的缔约当事人不是本案的当事人，与本案没有关联性，本院对两份合伙经营合同书的关联性不予确认。   依据原告提供的证据及庭审陈述，本院确认本案法律事实如下：   2019年5月23日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，合同约定的租赁期限为2019年8月1日起至2029年8月1日止，共十年。还约定因市场变化或别的原因，乙方（新瑞祥亚麻公司）不产生效益或停产中断，可不支付租金。合同约定租金及支付方式为每年租金按乙方公司的净利润10%支付租金，租金支付时间为每季亚麻完成销售结算后或每年8月31日，并约定“合同签订后，乙方有权继续使用甲方原厂名称、证照、税务登记等”；双方约定的违约责任为“合同履行过程中，甲、乙双方任何方违约，应承担违约金人民币壹佰万元整”，原、被告双方均在《租赁合同》上盖章确认。合同签订后，原告将其位于拜城县大宛其农场的厂房及设备交付于被告新瑞祥亚麻公司使用。直至原告金福祥亚麻公司向本院起诉，被告新瑞祥亚麻公司仍未进行生产经营，原告无奈，遂以合同目的不能实现为由向本院提起诉讼。   另查明，2020年6月24日，国网新疆电力有限公司拜城县供电公司向金福祥亚麻公司出具了停电通知书。国网新疆电力有限公司拜城县供电公司分别于2020年4月、5月、6月、11月向金福祥亚麻公司出具催缴电费通知单，其中4月份欠缴电费11519.65元，5月份欠缴电费20731.96元，6月份欠缴电费19808.11元，11月份欠缴电费3761.05元。2020年11月2日出具的缴费通知单上载明“我所人员到现场去只有值班人员，没有厂子负责人，没有生产。截止到现在电费还没缴纳”。   再查明，被告新瑞祥亚麻公司因欠付拜城县老虎台乡亚麻种植户亚麻款，经申请人艾尼瓦尔·依山向本院申请诉前财产保全，本院于2020年9月22日作出（2020）新2926执保349号民事裁定书，裁定“查封被保全人新疆新瑞祥亚麻有限责任公司存放于新疆金福祥亚麻有限公司院内的7500吨的亚麻（以过磅数为准）”，现被告新瑞祥亚麻公司的7500吨亚麻已被本院查封。   本院认为，原、被告双方于2020年5月23日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同合法有效。合法有效的合同，双方应按照合同约定履行合同义务，原告金福祥亚麻公司履行了租赁物的交付义务，即将厂房交付于被告新瑞祥亚麻公司使用，但被告新瑞祥亚麻公司并未履行合同义务，即支付租金的义务。被告新瑞祥亚麻公司辩称其为履行该《租赁合同》已投资1300余万元，且向原告的法定代表人支付借款500万元，但被告并未向本院提交证据证实其辩解，原告提交的催缴电费通知单可以证实被告每个月未能按时主动缴纳电费，与被告陈述的已投资1300余万元用于履行合同义务不符，对被告新瑞祥亚麻公司的辩解本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”，被告新瑞祥亚麻公司怠于履行合同义务，使得原告金福祥亚麻公司不能实现合同目的，即收取租金。现被告新瑞祥亚麻公司又因欠付种植户亚麻款，被我院裁定保全其所有的亚麻7500吨，更不具有继续生产经营的条件，继续履行《租赁合同》不利于经济发展，故本院对原告金福祥亚麻公司以不能实现合同目的为由要求解除双方于2019年5月23日签订的《租赁合同》的诉讼请求予以支持。对于原告金福祥亚麻公司要求被告新瑞祥亚麻公司承担违约金100万元的诉讼请求，因原告金福祥亚麻公司未提交证据证实其具体损失金额，且被告不同意支付违约金，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。   综上,依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:   一、解除原告新疆金福祥亚麻有限公司与被告新疆新瑞祥亚麻有限责任公司于2019年5月23日签订的《租赁合同》；   二、驳回原告新疆金福祥亚麻有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费13870元，减半收取计6935元，由原告新疆金福祥亚麻有限公司负担6900元，由被告新疆新瑞祥亚麻有限责任公司负担35元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  员   王  罗  娟   二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 六 日   法 官 助 理   阿依古丽·吾吉   书  记  员   王     璠