新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新29民终1417号 上诉人（原审原告）：温宿县蓝洁燃气供热有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区温宿县建设银行**。 法定代表人：马义平，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：新疆圳洋置业投资有限公司阿克苏分公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市团结路**。 法定代表人：刘涛，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：新疆圳洋置业投资有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区东风路**中银大厦** 法定代表人：袁郡，该公司总经理。 上诉人温宿县蓝洁燃气供热有限责任公司（以下简称蓝洁供热公司）因与被上诉人新疆圳洋置业投资有限公司阿克苏分公司（以下简称圳洋置业阿克苏分公司）、新疆圳洋置业投资有限公司（以下简称圳洋置业公司）供用热力合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院（2019）新2901民初3926号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月16日进行调查，充分询问和听取了蓝洁供热公司的意见，未开庭进行了审理。本案现已审理终结。 蓝洁供热公司上诉请求：1.依法撤销阿克苏市人民法院作出的（2019）新2901民初3916号民事判决书；2.依法改判支持上诉人一审的诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、通过上诉人在一审中提交的阿克苏市英巴扎社区的证明，可以证实上诉人给被上诉人开发的水墨兰亭小区所有房屋供热的事实，一审法院对该证明的真实性和证明效力予以确认。既然一审法院对上诉人给水墨兰亭小区进行供热的事实进行了确认，而被上诉人使用和经营的房屋在水墨兰亭小区之内，理应认定上诉人给被上诉人供热的事实。二、通过上诉人提供的上诉人和阿克苏百姓物业服务有限责任公司（以下简称百姓物业）于2012年9月28日签订的供热合同，可以证实上诉人给水墨兰亭小区所有房屋进行供热、采暖费单价为19元/平方米、采暖时间为当年10月25日至次年3月20日的事实。通过上诉人提交的百姓物业于2019年7月2日出具的证明，可以进一步证明被上诉人自己使用和经营的房屋面积为2681.82平方米和上诉人给被上诉人供热以及被上诉人用热5年仅支付25,000元采暖费，剩余采暖费未交纳的事实。一审法院仅仅以签订合同的主体是百姓物业就错误判定百姓物业是用热方，显然是误解合同内容和本案事实。从供热合同的内容来看，百姓物业是代表水墨兰亭小区全部业主和上诉人签订的供热合同，且在合同中明确约定用热人为小区的用热单位（商户）或者个人（住户）。结合社会现实和交易习惯，商户或者住户通常都将暖气费、水电费等交给物业公司，所以，百姓物业代表小区的业主和上诉人签订供热合同，符合客观实际。三、百姓物业于2019年7月2日出具的证明有该公司盖章和法定代表人签名以及经办人（即制作人）签名，符合法律规定，依法具有证明效力，采暖费收据也能够充分证明被上诉人已经交纳25,000元采暖费，剩余采暖费未交纳的事实，一审法院以收据无被上诉人签章未予认定，与客观事实不符。收据的形式和内容，证明的是缴款人的信息和交款的金额，且一式二联，给缴款人留存一份。所以，百姓物业的证明和上诉人出具的收据足以证实上诉人给被上诉人供热的事实和被上诉人已交纳25,000元，剩余采暖费未交的事实。四、一审法院以上诉人和被上诉人没有签订书面合同驳回上诉人的诉讼请求。上诉人认为，上诉人和被上诉人之间虽然未签订书面合同，但是，供热合同已经实际履行，且被上诉人已经先后支付了25,000元的采暖费，可以证明被上诉人认可上诉人的供热行为，且被上诉人接受了上诉人的供热，被上诉人作为用热人，依法应当支付采暖费用。综上，上诉人在一审法院提交的证据足以充分证实上诉人给被上诉人供热和欠费的事实，依照相关法律规定，被上诉人理应支付拖欠的采暖费，恳请贵院依法纠正一审错误判决，支持上诉人的诉讼请求。 圳洋置业公司及其阿克苏分公司未提交书面答辩意见。 蓝洁供热公司向一审法院起诉请求：1.依法判令两被告连带支付采暖费224,772.9元；2.本案诉讼费由两被告承担。 一审法院认定事实：蓝洁供热公司从2012年以来在给水墨兰亭小区供热。 一审法院认为，合同是两个或两个以上的当事人之间为实现一定的目的，明确彼此权利和义务的协议。本案中，蓝洁供热公司虽称给圳洋置业公司阿克苏分公司开发的水墨兰亭供热，但双方未签订书面合同，也未达成口头协议，蓝洁供热公司仅以英巴扎社区及百姓物业公司的证明来证明圳洋置业阿克苏分公司拖欠其采暖费224,772.9元的观点不足以成立，故对蓝洁供热公司要求圳洋置业公司阿克苏分公司、圳洋置业公司支付采暖费的主张，一审法院不予支持。遂判决：驳回温宿县蓝洁燃气供热有限责任公司的诉讼请求。 本院二审期间，蓝洁供热公司围绕上诉请求依法提交了证据。 1.《协议书》一份。证明蓝洁供热公司给水墨兰亭小区所有业主供热。本院对该证据的真实性、关联性予以认定。 2.英巴扎社区证明一份。证明蓝洁供热公司给水墨兰亭小区供热。本院对该证据的真实性、关联性予以认定。 本院二审经审理查明，2012年9月28日，蓝洁供热公司与阿克苏百姓物业服务有限责任公司签订《供热合同》，约定由阿克苏百姓物业服务有限责任公司代表水墨兰亭小区全部业主与蓝洁供热公司就供热、用热达成协议，用热**点为阿克苏市团结路25号水墨兰亭小区，用热面积1.76万平方米，供热时间从当年10月25日至次年3月20日止。按照建筑面积计算，一个采暖费单位热费为19元/平方米。开发商开发的住宅小区（含住户和自用房屋）和商业用房（包括自营房屋和出租房屋）以及其他自用房屋面积必须当年供暖，统一由开发商一次性交清，不得实施分段供热和局部供热。 2013年12月13日，水墨兰亭小区业主委员会与阿克苏百姓物业服务有限责任公司签订《协议书》，协议约定：由温宿县蓝洁燃气供热有限责任公司给水墨兰亭小区所有业主供热。业主、用热单位、个人需要向百姓物业或者蓝洁公司提供真实、详细的用户信息和房屋以及楼、单元、门牌号。供热价格按照建筑面积计算，每平方米19元。蓝洁公司可以向业主收取采暖费。为了方便业主交纳采暖费，百姓物业公司可以代蓝洁公司收取暖气费，但不得向业主收取手续费。 2017年2月24日，阿克苏百姓物业公司出具证明，写明：“新疆圳洋置业投资有限公司阿克苏分公司，自2012年入冬以来至今五年时间只交纳了25000元取暖费，尚余229772.90元一直未予支付。注：该公司只能证明温宿县蓝洁燃气供热公司从2012年在水墨兰亭小区供热。” 2019年7月2日，阿克苏百姓物业服务有限责任公司出具证明，写明：“新疆圳洋置业投资有限公司阿克苏分公司在阿克苏开发水墨兰亭小区，该公司自己使用的房屋为负一楼611.25平方米，用于发电机房、供排水设备设施。换热设备。一楼面积740.15平方米，用于售房部和出租他人用于开设饭店、药店、种子店、洗车店、纯净水房。二楼面积为968.05平方米出租开设饭店。住宅面积**面积为219.27平方米出租他人，1508室面积143.1平方米出租他人。合计总面积2681.82平方米，每平方米供热单价19元，一年取暖费50954.58元，自2012年10月至今用热五年时间，该期间均由温宿县蓝洁燃气供热有限责任公司供热，共计取暖费254772.9元，只交纳25000元，剩余取暖费一直未予交纳。特此证明。”该证明由阿克苏百姓物业服务有限责任公司盖章并由法定代表人张永波签字确认。 另查明，2013年3月28日、2014年3月16日新疆圳洋置业投资有限公司阿克苏分公司分别向蓝洁供热公司交纳暖气费10,000元、15,000元。 二审中，蓝洁供热公司陈述，自2012年至2018年，根据蓝洁供热公司和阿克苏百姓物业服务公司签订的《供热合同》约定，由阿克苏百姓物业服务公司代蓝洁供热公司收取水墨兰亭小区的暖气费，其中开发商新疆圳洋置业公司阿克苏分公司开发的负一楼、一层、二层、1508室、1607室的暖气费由蓝洁供热公司自行收取，本案起诉收取的暖气费是新疆圳洋置业公司阿克苏分公司2012年至2017年未出租或未出售的房屋的暖气费，2018年之后的暖气费由承租人或购房者交纳。 本院认为，本案争议焦点为蓝洁供热公司作为供热企业，为圳洋置业公司阿克苏分公司开发的水墨兰亭小区供热，圳洋置业公司阿克苏分公司对其2012年至2017年期间自用或者未出租、未出售的负一楼、一层、二层、1508室、1607室是否应当交纳暖气费的问题。结合蓝洁供热公司提交的证据及调查查明的事实本院分析认定如下： 一、关于供热范围。蓝洁供热公司和阿克苏百姓物业服务有限责任公司签订的《供热合同》约定的供热**点为水墨兰亭小区，供热时间从2012年10月25日开始，用热面积为1.76万平方米。该合同约定了供热范围包括圳洋置业公司阿克苏分公司开发的住宅小区（含住户和自用房屋）和商业用房（包括自营房屋和出租房屋）以及其他自用房屋面积，而蓝洁供热公司本次诉讼主张的暖气费是圳洋置业公司阿克苏分公司开发的水墨兰亭小区负一楼、一层、二层、1508室、1607室的暖气费，属于蓝洁供热公司的供热范围。 二、关于供热面积。2013年12月13日，水墨兰亭小区业主委员会与阿克苏百姓物业服务有限责任公司签订《协议书》，协议约定：“由蓝洁供热公司给水墨兰亭小区所有业主供热。业主、用热单位、个人需要向百姓物业或者蓝洁公司提供真实、详细的用户信息和房屋以及楼、单元、门牌号。”故阿克苏百姓物业服务有限公司作为水墨兰亭小区的物业服务企业，对该小区所提供物业服务的住户、商铺的面积、实际使用情况掌握较为准确，符合常理。综上，2019年7月2日，阿克苏百姓物业服务有限责任公司出具证明，证实“新疆圳洋置业投资有限公司阿克苏分公司开发的水墨兰亭小区，该公司自己使用的房屋为负一楼611.25平方米，一楼面积740.15平方米，二楼面积为968.05平方米，住宅，住宅面积**面积为219平方米，1508室面积143.1平方米，合计总面积2681.82平方米，每平方米供热单价19元，一年取暖费50954.58元，自2012年10月至今用热五年时间，该期间均由温宿县蓝洁燃气供热有限责任公司供热，共计取暖费254772.9元，只交纳25000元，剩余取暖费一直未予交纳。”该证据明确证实了圳洋置业公司阿克苏分公司自用房屋的范围、面积、供热单价，欠费金额等，具有较高的证明效力。 三、关于暖气费金额。蓝洁供热公司起诉暖气费金额为224,772.9元，与阿克苏百姓物业服务公司出具《证明》中的暖气费金额229,772.9元（254,772.9元-25,000元）相差5,000元，蓝洁热力公司陈述其公司在起诉时少算了5,000元，故本院按照蓝洁热力公司起诉的金额224,772.9元予以认定。 四、关于承担给付责任的主体。本案圳洋置业公司和圳洋置业阿克苏分公司一审未到庭，亦未提交圳洋置业阿克苏分公司的性质、财产状况、是否依法成立等证据，故圳洋置业公司和圳洋置业阿克苏分公司应共同向蓝洁热力公司承担支付采暖费的责任。此外，虽然蓝洁供热公司与圳洋置业阿克苏分公司未签订书面《供热合同》，但圳洋置业阿克苏分公司在2013年、2014年分别向蓝洁供热公司交纳暖气费10,000元、15,000元，证实双方之间存在事实的供热合同关系。 五、关于举证责任问题。蓝洁热力公司对自己提出的诉讼请求所依据的事实，已提供证据加以证明，已完成举证责任。圳洋置业公司和圳洋置业阿克苏分公司在一审中经合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩和质证权利，所产生的不利后果由其自行承担。 综上所述，温宿县蓝洁燃气供热有限责任公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院（2019）新2901民初3916号民事判决； 二、新疆圳洋置业投资有限公司和新疆圳洋置业投资有限公司阿克苏分公司于本判决生效之日起十日内共同向温宿县蓝洁燃气供热有限责任公司支付采暖费224,772.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费4,672元，二审案件受理费4,671.59元，由新疆圳洋置业投资有限公司和新疆圳洋置业投资有限公司阿克苏分公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 孟世敏 审 判 员 冀俊齐 审 判 员 姬 冰 二〇二〇年十二月六日 法官助理 张 振 书 记 员 吕 雯