辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初6817号原告：王阳，女，1989年5月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区文化东路**2-4-3。身份证号：2101031989********。委托诉讼代理人：黄丽娟，女，1953年11月2日出生，汉族，系王阳母亲。委托诉讼代理人：王聚文，男，1954年11月15日出生，汉族，系王阳父亲。被告：王佐丽，女，1959年12月20日出生，汉族，住沈，住沈阳市东陵区文化东路**2-5-3div>身份证号：2101041959********。委托诉讼代理人：张金燕，女，1984年1月31日出生，汉族，系王佐丽女儿。原告王阳与被告王佐丽相邻关系纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王阳及其委托诉讼代理人黄丽娟、王聚文，被告王佐丽委托诉讼代理人张金燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王阳向本院提出诉讼请求：一、要求被告检修自己房产，彻底排除对原告房屋的漏水妨害；二、要求被告承担原告更换地毯、更换热水器、修复洗手间吊顶、客厅房顶、墙立面一切费用以及维修期间的其他相关费用，赔偿费用9,400元；三、要求被告承担所有与诉讼有关的费用，包括误工费、维修费、材料费等。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为请求被告赔偿原告因漏水造成的损失9,400元，并表示现其家中已不再漏水，同时增加一项诉讼请求要求被告承担鉴定费2,000元。事实与理由：原、被告为相邻关系，被告居住在五楼（原告居住在四楼），2000-2020年间，被告房产多次漏水至原告家中，原告要求被告维修其漏水点，被告一直不予理睬，推诿拖延。漏水经过如下：1、原告于1999年6月份搬家至此，装修的新房，2000年初楼上洗手间漏水，多次去找被告协商未果，原告只能将瓶子绑在水管上维持，后来越来越严重，以至于原告一家三口需要打伞上洗手间，原告去到被告家要求进洗手间查看漏水原因，发现被告家的蹲便器中间有很大一条裂缝，被告说过几天进行维修，此次漏水时间持续了一年左右，本着邻里和睦的原则，原告并未与被告计较；2、第二次是原告去发现自家厨房顶棚漏水，有多处滴水，原告找到被告，被告说是洗衣服未进行甩干，晾晒的衣服全部在滴水，一直滴到我家。衣服怎么能不拧干就直接晾晒？！本着邻里和睦的原则，原告虽然无奈，依然未与被告计较；3、2004年8月被告家水龙头忘记关闭，导致楼下两层住户被淹，原告家屋内积水淹至脚面，屋内墙面，屋顶整个客厅都在滴水。这次漏水损失非常严重，放在柜子里的棉被、被单、外套、春夏秋冬的衣服全部浸湿，地毯全部浸湿。第二天被告家来人，说哪里漏水帮忙维修哪里，我家父亲秉持邻里和睦的原则，未要求任何赔偿，后续房屋维修全部费用3,000元左右，全部由原告自行承担；4、2019年上半年，被告家水管主管接口破损，顺着原告家墙体流水，考虑到老房子的实际情况，本着邻里和睦的原则，原告并未与被告计较；5、2019年10月被告家洗衣机漏水，原告家中无人，晚上下班回家后发现，厨房，还有客厅地毯全都是水，被告家下楼看后允诺第二天进行维修。第二天早饭后，被告家在明知家中有漏水点的情况下依然正常用水，导致原告家墙体漏水，此时原告家上楼敲门，被告家无人应答，在原告家长时间敲门后，被告家开门，态度强硬的指责原告家说：“天天敲门！”发生纠纷后，被告家放出话来说：“你别忘了，你家住我楼下！”但此次纠纷后，原告家也并未索要赔偿。6、2020年3月9日，星期一，晚上9点左右准备就寝时，忽然听见客厅非常大的流水声，因为此前多次沟通并不愉快，原告家决定先报警，并在楼下使用多个水盆接住漏水点，同时我家母亲去楼上敲门，很久以后被告家方才开门，开门后发现被告家厨房地面水己淹过脚面。此时我们回到楼下并开始检查原告家的损失。此次漏水已形成了多条渗水带，洗手间外墙体多条渗水带，卫生间顶棚被压弯，热水器上方还在不停往热水器上滴水，后警察到达现场，我与母亲同出警警察前往万莲派出所。回到家中是半夜12点左右，被告家女儿下楼来说第二天来解决。第二天上午，星期二，被告家女儿男朋友来到原告家中，原告家提出索耍赔偿3,000元，被告家女儿男朋友说他要出差2,3天，待他出差回来后再行解决。周三原告家母亲在楼下碰见被告家女儿男朋友，被告家未给出任何说法，待我晚上下班后回到家中18:47给被告女儿发出微信，要求来解决问题，被告女儿应允，过了半个小时左右，被告家女儿男朋友来到楼下，进门后说：“一桶涂料才200块钱，不行你就上诉吧。”因多次漏水造成原告客厅天花板、墙立面泡水损坏，多处鼓包，裂缝、发霉，掉皮，地毯损坏严重，洗手间吊顶肉眼可见弯曲，电线受潮，热水器受潮，有短路起火隐患。目前情况就是这样，由于被告的不处理，原告实在是没有办法才起诉到贵院，希望贵院主持公道，为民做主。因在疫情期间，无法立时请工人前来维修，原告家自行估算后提出赔偿清单。被告王佐丽辩称，原告家漏水情况属实，确实给原告家淹了，一共给淹了2、3次。我家厨房漏水，给原告家的地毯弄湿了，我方认可客厅的棚顶，西面墙一共有三处的水印，对于原告所述地毯、卫生间的吊顶、热水器废弃，我方不认可。房屋是老楼，已经居住二十多年了。房屋的使用权证上的名字是王佐丽。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王阳居住在沈阳市沈河区房屋，被告王佐丽为沈阳市沈河区文化东路**2-5-3房屋的使用权人。根据原告、被告陈述和报案回执记载，2020年3月9日被告家中漏水，致原告家中墙壁、地毯等破损。因双方未能就赔偿数额达成一致，原告向本院申请对其家中受损部位进行损失鉴定，本院委托辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司进行鉴定，该评估公司出具资产评估报告，评估原告家中损失为1,416元并产生鉴定费2,000元。现双方因漏水问题协商未果，原告起诉至法院。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国物权法》第八十四条和第九十二条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。本案。本案中被告王佐丽作为沈阳市沈河区文化东路**2-5-3房屋的权利人，房屋时，不得侵害其他业主的合法权益。现原告因被告家中漏水遭受财产损失，被告作为房屋权利人有义务排除房屋的安全隐患并对原告造成的损失承担赔偿责任。根据原告自述现其家中已不再漏水，故对于原告要求被告停止侵害、排除妨害的诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告赔偿损失的问题。原告因被告家中的漏水事实经评估公司评估后确定财产损失为1,416元，被告虽抗辩该报告中有13.55平方米的墙面并非本次漏水所致，但并未举证证明，故对其该项抗辩本院不予采信。关于原告主张的误工费、材料费等费用，因其并未举证证明该项主张已实际发生，亦未举证证明与本案存在必然的因果关系，故对其该项主张本院不予支持。关于原告主张的鉴定费问题。因该笔费用系确定原告家中损失所支出的必要费用，且与评估公司核实后该收费数额为最低标准，故该笔费用应当由被告承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王佐丽于本判决生效后十日内赔偿原告王阳财产损失1,416元；二、被告王佐丽于本判决生效后十日内给付原告王阳鉴定费2,000元；三、驳回原告王阳的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王佐丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  仲芳雪人民陪审员  朱福涛人民陪审员  张玉华二〇二〇年十一月十九日书 记 员  吴靖雯本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。