江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初2759号原告:唐莉维，女，1985年2月10日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：任恬楠，江苏崇宁律师事务所律师。被告：朱祖伟，男，1962年11月4日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：周岩，男，1989年9月17日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：朱丽俐，女，1992年10月11日生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：无锡达全网络科技有限公司，住所地无锡市梁溪区人民西路25-1112。法定代表人：朱丽俐。委托诉讼代理人：周岩（系朱丽俐丈夫，受朱丽俐及无锡达全网络科技有限公司共同授权委托），男，1989年9月17日生，汉族，住无锡市梁溪区。原告唐莉维诉被告朱祖伟、周岩、朱丽俐、无锡达全网络科技有限公司（以下简称达全公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告唐莉维及其委托诉讼代理人任恬楠，被告朱祖伟、被告周岩即被告朱丽俐、达全公司共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告唐莉维向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱祖伟、朱丽俐、周岩向原告归还借款本金289435元及利息（以289435元为基数，自2018年9月11日起计算至实际给付之日止，按照年利率24%计算）；2.判令朱祖伟、朱丽俐、周岩支付原告律师费损失60000元、保函费损失1500元；3.判令其对被告朱祖伟所有的位于清扬新村××室房屋拍卖、变卖后的价款在60万元范围内享有优先受偿权；4.若清扬新村××室房屋拍卖、变卖后的价款在60万元范围内不足以清偿上述第1、2项债务的，被告达全公司对以上第1、2项债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，变更诉讼请1.本金257074.59元及利息（2018年9月12日至本院立案之日即2020年5月27日按年利率24%计算，2020年5月28日起至实际给付之日止按年利率18%计算）；撤回诉请2中律师费部分。事实和理由：其与被告经人介绍认识，后被告以资金困难需要周转为由，并承诺以房屋作为抵押借款35万元，后归还了部分借款及利息。2018年8月11日之后被告未能偿还剩余款项，经多次催讨未果，故诉至法院，诉请如前。被告朱祖伟、周岩、朱丽俐、达全公司辩称：我方与原告之间确实存在借款，2018年8月之后没有还款是希望与原告沟通通过转贷的方式进行还款，但双方最终没有谈下来。现我方经济困难，希望与原告协商确定还款计划。经审理查明：朱丽俐与周岩系夫妻关系；朱祖伟与朱丽俐系父女关系。2018年2月11日，唐莉维与朱祖伟、周岩、朱丽俐签订《借款合同》约定：朱祖伟、周岩、朱丽俐为借款人，达全公司为保证人；借款本金35万元；期限自2018年2月11日至2021年2月11日；年利率18%。其中第八条还款方式约定，每月11日16时偿还本金9722.22元、利息5250元。第十一条逾期付款的利息，除须按照约定的利率支付利息外,还须以逾期数额为基数,按日千分之一的标准自延迟履行之日起支付违约金至实际清偿之日。第十四条债务提前到期约定，出现下列情之一，出借人有权要求借款人立即偿还全部借款…（1）借款人迟延或停止偿还债务，或不能或不是其不能偿还到期债务。第十六条担保条款约定，朱祖伟将案涉房屋无锡市清扬新村××室抵押给唐莉维，担保的主债权金额为60万元，担保范围包括主债权及利息、利息、违约金、诉讼费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费、诉讼保全费、差旅费等。同日，双方将案涉房屋进行抵押登记。2018年2月11日，唐莉维通过平安银行无锡分行营业部将35万元分7次每次5万元转账至朱丽俐中国工商银行卡上。2018年3月10日、4月11日、5月10日、6月11日、7月11日、8月11日按月归还唐莉维本金9722.22元、利息5250元，合计本金58333.32元、利息31500元。另查明，朱丽俐向熊道森转款34551元。庭审中，唐莉维认可熊道森向其支付1万元。熊道森在本案第二次庭审后提供协议书复印件一份，约定本案原被告之间的借款居间费为借款总额的5%、将借款期限内一个月的应还款本金与利息即第36期还款14972.22元交由熊道森保管、上门费500元、评估费1500元。针对以上情形，唐莉维认可以上费用，同意14972.22元作为被告归还的一期本息，其余款项在本金中予以扣除。被告方对此亦不持异议。上述事实，有《借款合同》、银行流水、支付宝转账记录、不动产抵押登记证明及当事人陈述笔录等在卷佐证。本院认为：本案借款系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《借款合同》约定，朱祖伟、周岩、朱丽俐向唐莉维借款金额为35万元，并承诺每月11日之前偿还本金及利息。但借款当天，被告方已经转给熊道森34551元。庭审中，双方认可其中14972.22元作为一期还款本息，其余在本金予以扣除。因此，实际借款本金为257074.59元，双方无异议，本院予以确认。关于利息。因借款合同约定原告于每月11日前支付等额本金及利息，但自2018年9月11日开始原告未再履行还款义务，根据借款合同第十四条约定唐莉维有权要求支付全部借款并支付逾期付款的利息。唐莉维主张利息计算方式为2018年9月12日至本院立案之日即2020年5月27日按年利率24%计算，2020年5月28日起至实际给付之日止按年利率18%计算，被告没有异议，本院予以确认。关于唐莉维主张的优先受偿权，因朱祖伟于2018年2月11日将其名下的案涉房屋为本案借款进行抵押担保，且已进行抵押登记，该担保行为合法有效，故唐莉维有权对案涉房屋在《抵押设立协议》所担保的债权范围内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告朱祖伟、周岩、朱丽俐于本判决生效之日起十日内归还原告唐莉维借款本金257074.59元及利息（2018年9月12日至本院立案之日即2020年5月27日按年利率24%计算，2020年5月28日起至实际给付之日止按年利率18%计算）；二、被告无锡达全网络科技有限公司就上述款项承担连带清偿责任；三、唐莉维就朱祖伟、周岩、朱丽俐的上述全部债务对朱祖伟名下无锡市清扬新村××室的房屋享有优先受偿权。案件受理费8159元、保全费3020元,共计11179元由被告朱祖伟、周岩、朱丽俐负担。若朱祖伟、周岩、朱丽俐未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李正晖人民陪审员  姚丽华人民陪审员  曾朋红二〇二〇年十一月十八日书 记 员  徐翎嘉本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。