江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6574号原告：江苏君怡物业管理有限公司，住所地连云港市海州区解放中路**兴业大厦**。法定代表人：李传江，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕丽丽、曹晓森，该公司员工。被告：胥亚平，男，1986年10月30日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：胥通卫（系被告父亲），1962年4月8日出生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏君怡物业管理有限公司（以下简称君怡物业公司）与被告胥亚平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告君怡物业公司的委托诉讼代理人吕丽丽、曹晓森、被告胥亚平及其委托诉讼代理人胥通卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告君怡物业公司向本院提出诉讼请求:1、判决被告支付原告物业费2158元，水电费83元，电梯费1035元，滞纳金884元，合计4170元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系河畔花城小区业主，2011年12月4日，原被告双方签订了《河畔花城物业管理服务合同》，依据合同约定，被告接受原告提供的物业服务。原告向被告收取物业管理费、共用水电费、电梯运行费及其他代收费用，逾期按日万分之五向被告收取滞纳金。被告所居住的13号楼2单元403室物业面积为106.88㎡，物业管理服务费标准为0.75元/月/㎡。按照合同约定，被告自2016年6月3日至2018年8月31日欠缴的物业管理费为2158元，水电费83元，电梯费1035元，合计3286元，被告一直拒绝缴费，产生滞纳金884元（26月28天*万分之五*欠费金额）。原告按照合同约定为被告提供了优质的物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催要，未有效果。故诉至法院。被告胥亚平辩称，窗户坏了一个洞，入住检查就有一个洞，找物业，物业与开发商相互推脱。两个卧室窗台下漏水，墙壁和木地板被泡，找物业不管。楼梯间瓷砖脱落，好长时间都没修，差点砸到人。公用水电费明细从未公布，路边的公共停车位收费从未公布，私自占有。墙体广告收益、快递柜收益等都私自占有。承诺的老年活动室也一直没有搞。外面开的饭店，油烟影响到了生活，三楼的住户去物业闹，物业免了几年的物业费，我们找物业调解，行为端正，物业反而不管不问，我们四楼比三楼受到的油烟更严重。最后三年的物业服务很差，垃圾不及时运走，有时能达到一周，直到专门的市政人员开车来拉。另查明，截止2018年8月31日，被告尚有电梯费1024.6元、共用水电费85.9元未缴纳。本院经审理认定事实如下：2007年10月22日，原告与连云港隆盛房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》约定，原告君怡物业公司为其开发的河畔花城小区提供前期物业服务，约定了委托服务事项、双方权利义务、物业管理服务质量、等其他相关内容。2011年12月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《河畔花城物业管理服务合同》主要约定，被告房屋为13号楼2单元403室，建筑面积106.88㎡，高层、小高层住宅物业管理服务费用按0.75元/月/㎡收取，甲方首次交费时间为2011年12月4日始至2012年12月4日止，物业管理服务费962元；乙方依据本合同向甲方收取物业管理费、共用水、电费、电梯运行费、代收、代办费用及其它特约服务费用，共用设施运行费用按《河畔花城业主临时管理规约》的约定分摊；合同有效期至本物业首届业主委员会与物业管理企业签订新的《物业管理服务合同》生效时止。被告胥亚平在甲方处签字确认。本院认为，原告君怡物业公司与连云港隆盛房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》及与被告签订的《河畔花城物业管理服务合同》均系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效。被告胥亚平作为业主，及时缴纳物业费用是物业管理正常运行的保障，也是业主应尽的义务，被告向本院提交的照片可反映该小区内存在物业服务不到位现象，结合本案，本院依法酌情对物业服务费予以扣减20%，故被告应当缴纳的自2016年6月3日至2018年8月31日计26个月零28天的物业服务费为1726.97元（106.88平方米×0.75元×26.93个月×80%）。关于电梯费、共用水电费，该费用系代收代缴费用，原告亦向本院提交相关费用产生的票据，原告向本院提供的收费明细显示被告房屋电梯费欠缴1024.6元、共用水电费85.9元，故原告要求被告给付电梯费1024.6元、共用水电费83元的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持，对于超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告胥亚平于本判决生效后十日内给付原告江苏君怡物业管理有限公司物业管理费1726.97元、电梯费1024.6元、共用水电费83元，共计2834.57元；二、驳回原告江苏君怡物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告胥亚平负担。本判决为终审判决。审 判 员 韩海霞二〇二〇年十一月二十四日法官助理 郭爱洁书 记 员 孔祥云法律条文及缴款账号一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。（三）《最高人民法院》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和其它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-60343