江西省信丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0722民初2696号原告：康某某，男，1978年8月25日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人：张炜，系江西赣信律师事务所律师，特别授权。被告：信丰县某养殖场，经营场所：赣州市信丰县。经营者：王某，男，1972年11月13日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。第三人：吕某某，男，1983年10月5日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。委托诉讼代理人：邹文锋，系信丰县新兴法律服务所法律工作者，特别授权。原告康某某与被告信丰县某养殖场、第三人吕某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康某某及其委托诉讼代理人张炜到庭参加诉讼，被告信丰县某养殖场经营者王某、第三人委托诉讼代理人邹文锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行原、被告于2020年9月20日签订的《猪场场地租赁合同书》，腾出猪场场地供原告使用；2、判决撤销被告与第三人于2020年10月4日签订的《猪场场地租赁合同书》；3、本案诉讼费由被告和第三人承担。事实和理由：原、被告双方对被告位于信丰县烂泥坑养猪场约带饲料仓库及周边用地共30亩、巫仙庙肉猪养殖场约10亩的一切设施及其附属物）租赁给原告，于2020年9月20日签订了《猪场场地租赁合同书》，双方对租赁期限、租场租金、租金（含定金）支付期限及方式、违约责任及其它权利、义务进行了明确约定，原告依约支付了定金20万元和押金10万元。被告与江西某牧业有限公司于2019年9月30日对案涉猪场签订的《猪场租赁合同书》，已于2020年9月27日解除，原告依据与被告双方合同第一条之租赁期限约定“租赁期限自2023年9月21日至2053年9月21日共计30年，如果甲方与江西某牧业有限公司2019年9月30日签订的《猪场租赁合同书》提前解除或终止，乙方承租期即从解除或终止日期开始计算，……”要求被告履行合同，把猪场交给原告使用，被告以双方合同约定的租赁起算日期应是2023年9月21日还未到为由，拒绝履行，后原告从侧面了解到被告与第三人另外签订了租赁猪场场地合同，价格比较高，这是被告不愿意履行与原告签订的合同的真正原因。原告认为，与被告签订的合同第一条约定的条件已经成就，租赁期限应当从被告与江西某牧业有限公司2020年9月27日解除时开始计算，被告拒绝履行与合同约定相违背，依法应当履行合同。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判处。原告康某某为证明自己的主张，向本院提交证据如下：一、原告身份证复印件、信丰县某养殖场与康某某签订的《猪场场地租赁合同书》、信丰法院（2020）赣0722民初2573号民事调解书各1份；二、信丰县某养殖场与吕某某签订的《猪场场地租赁合同书》复印件1份；三、转账凭证2张。被告信丰县某养殖场辩称：我与原告签的合同时间是从2023年9月份开始，在这之前我已经把猪场租赁给了其他人，是因为别人提前终止了合同，所以我又把猪场租给了本案的第三人，我并没有损害原告的利益，我租给第三人也是为了弥补我前面的损失。被告信丰县某养殖场未向法庭举证。第三人吕某某辩称：我方与被告签订合同时并不清楚其与原告有提前进场的约定，只清楚其签订的时间是在2023年，所以我们的合同是合法有效的，如果原告放弃提前进场的约定，我方可以继续承租该猪场，如果因为被告无法履行合约，被告应该双倍返还订金总计20万元。第三人吕某某向本院提交了被告与第三人签订的租赁合同及转账凭证。本院经审理查明，认定事实如下：2020年9月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《猪场场地租赁合同书》，合同约定，被告将位于信丰县烂泥坑养猪场约带饲料仓库及周边用地共30亩、巫仙庙肉猪养殖场约10亩的一切设施及其附属物）租赁给原告，租赁期限自2023年9月21日至2053年9月21日共计30年（如被告与江西某牧业有限公司2019年9月30日签订的《猪场租赁合同书》提前解除或终止，原告承租期即从解除或终止日期起开始计算，租赁期、租金按本合同约定不变）。合同期满，在同等条件下，原告有优先承租权。合同还对租金的支付方式、定金、押金、双方的权利和义务、违约责任等进行了约定。合同签订当日，原告通过银行转账的方式向被告支付了定金20万元、押金10万元。而涉案租赁物在2019年9月30日被告租给了案外人江西某牧业有限公司，双方并为此签订了《猪场租赁合同书》，在履行合同过程中，发生争议引发诉讼，经本院主持调解，2020年9月27日，双方达成了调解协议，解除了租赁合同等，本院为此制作了（2020）赣0722民初2573号民事调解书。该调解书已发生法律效力。被告收回猪场后，2020年10月4日被告又将该猪场租给本案第三人吕某某，双方并签订了《猪场场地租赁合同书》，合同第一条约定，租赁期限自2020年10月4日至2023年9月21日共计约3年（以实际进入场地为准。合同期满，除已经签订租赁合同的康某某优先外，乙方（第三人）具有优先承租权）。第二条约定，1、甲方（被告）的种猪养殖场地及其他附属物每年租金是18万元；2、甲方（被告）在巫仙庙的肉猪养殖场及其他附属物每年租金是36000元。第三条约定，租金（含定金）支付期限及方式：1、定金：乙方（第三人）必须付10万元定金给甲方（被告），用于本合同履行的保证，于租赁实际开始后双方协商退回办法；2、交租时间：按季度交租金即每季54000元整，于每季度末交清，不满一季度按一季度计算。合同第六条约定违约责任：1、如果甲方违约，必须双倍付定金给乙方即20万元整，并赔偿乙方的损失，损失以任何有资质评估机构评估为准；2、如果乙方违约，甲方有权对10万定金不予退回，同时要求乙方赔偿空租期租金损失。合同约定的定金10万在签订的前一日第三人已通过手机银行向被告转账。2020年10月14日，原告以被告已提前解除了其与案外人签订的合同，要求提前履行与被告签订的租赁合同为由，向本院起诉。另查明，被告的经营者为王某，本案涉案租赁至今尚由被告掌控，未交付给任何一方。以上事实，有原、被告及第三人的陈述及其提供的经庭审质证的证据证实，本院予以认定。本院认为，原、被告自愿签订的《猪场场地租赁合同书》系双方真实意思表示，且未违反法律和法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格遵守和履行。本案原告已将定金和押金按约交给了被告，已初步完成合同约定的部分义务，然而根据合同约定，如被告与江西某牧业有限公司2019年9月30日签订的《猪场场地租赁合同书》提前解除或终止，原告承租期即从解除或终止日期开始计算，租赁期、租金按本合同约定不变。根据庭审查明，被告已于2020年9月27日与江西某牧业有限公司解除了涉案猪场的租赁合同，按照上述约定被告应在2020年9月27日将涉案猪场交付给原告使用，然而被告却违反该约定，擅自将猪场租给了第三人，违反了诚实信用原则，实属违约。虽然在2020年10月4日被告又与第三人签订有关涉案标的猪场租赁合同，但因该合同与原、被告签订的合同相冲突，而且该合同成立在后，在涉案标的未实际交付给第三人前，原告享有选择权，可要求被告继续履行合同或解除合同。现原告要求被告继续履行合同，符合有关法律规定，本院予以支持。至于第三人与被告因合同无法再履行产生的法律后果，第三人可另行主张。关于原告要求撤销被告与第三人签订的《猪场场地租赁合同书》，不属于原告可主张的权利范围，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百一十条之规定，判决如下：一、被告信丰县某养殖场（经营者王某）必须履行2020年9月20日与原告康某某签订的《猪场场地租赁合同书》，并在本判决生效之日起三十日内腾出上述合同中约定的猪场场地给原告康某某使用；二、驳回原告康某某的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告信丰县某养殖场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。审判员  曾君红二〇二〇年十一月十日书记员  邱艺薇