广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终7404号上诉人（原审被告）：靳广勤，女，回族，1971年4月22日出生，住广东省深圳市罗湖区****************，身份证号码：440************987。委托诉讼代理人：何优，广东际唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏良旭，男，汉族，1970年6月10日出生，住广东省深圳市宝安区***************，身份证号码：239************319。上诉人靳广勤因与被上诉人魏良旭物权确认纠纷一案，不服广东省大亚湾经济技术开发区人民法院（2019）粤1391民初4206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人靳广勤及其委托诉讼代理人何优、被上诉人魏良旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人靳广勤上诉请求：一、撤销一审判决；二、改判涉案房产上诉人和被上诉人各占50%，另外被上诉人返还与上诉人协商购买款人民币220000元及利息95700元，共计3157OO元；三、或者改判被上诉人返还上诉人人民币280000元及利息121800元，共计401800元；四、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清,适用法律上存在明显错误，理由如下：一、被上诉人起诉的事实与理由都是虚假的，一审法院认定事实不清。1、被上诉人在起诉书中所说的“201O年4月28日，原告自己全资购买惠州大亚湾澳头洗马湖路2号渝景湾花园12栋602房。被告因女儿学位问题与原告协商，在原告的房产证上挂被告本人名字，取得学位后再把房产证上被告的名字减去，原告同意。”完全是虚假的谎言。事实是：1)20O9年被上诉人在与上诉人交往的过程中，见上诉人有房有钱，就追求上诉人，等把上诉人追到手后，就骗上诉人把房子卖掉，把钱转到其账户里，然后再开一共同账户，把上诉人的钱当成二人共有的钱（详见证据1建行流水），才去买的涉案房产（其实是上诉人个人全资购买），之后装修好涉案房产并同居在里面。《房地产买卖合同》中的乙方第一个名字就是上诉人靳广勤，之后才是被上诉人魏良旭的名字。如果像被上诉人所说的是被上诉人自己全资购买的房产是上诉人要求在其房产证上挂名的话，怎么可能在《房地产买卖合同》的购买方中有上诉人的名字，而且还是排第一位的名字，即使是上诉人要求挂名，按常理也应该是写在被上诉人的名字之后。因此，根本不存在“原告自己全资购买涉案房产,被告要求在被上诉人的房产证上挂被告本人名字”这回事。2)上诉人及其女儿的户口在深圳，并且女儿由上诉人的前夫抚养，一直在深圳市上学，住房在莲塘及罗湖东门，均属于学区划分范围（详见证据2截图中学位划分地段示意图、证据3-1、3-2身份证明、证据4-1、4-2、4-3、4-4、4-5房产证明、证据5-1、5-2、5-3、5-4小学至大学学校证明）。证明上诉人是具有深圳学位，且是市教育局直属重点学校、广东省一级学校，不可能放弃深圳重点学位而选择惠州的学位。3)在一审开庭笔录第6、7页中(详见证据6-1、6-2),被上诉人称当时房产购买是九万元，但是上诉人称是十二万元，从销售不动产统一发票及免税证明书中可以看出(详见证据7-1、7-9)，当时房款为十二万元，如此房产是被诉人全资购买，缘何不知全款？反而上诉人未持有此发票也清楚的知道此房产的全款？由此可见，被上诉人所称此房为其全资购买纯属谎言。2、被上诉人在起诉书中所说的“因被告在原告公司工作期间，频繁更换手机号码，原告与被告协商，使用被告身份证申请电话号码189*****158关联原告此处房产的网络实名，避免被告失去联系，无法配合原告把房产证上被告的名字减去，无法配合原告过户，被告同意。原告一直支付被告手机号码189*****158的电话话费至今，该手机号码189*****158目前正常使用。”完全是虚假的谎言。事实是：1)2009年底上诉人与被上诉人及公司其他同事因涉嫌敲诈而被龙岗看守所拘留一个月释放后，被上诉人深圳公司就倒闭了，之后被上诉人再也没有开过公司。不存在“被告在原告公司工作”一事。2)上诉人和被上诉人在惠州看中一套二手房，2010年3月现金支付定金后(详见证据8联名账户提取现金清单)，同年4月办理房产证，5月11日，房屋装修入住后上诉人于大亚湾电信营业厅开通电信套餐189*****158：含网络电视、网络、座机及手机(详见证据9中国电信业务登记单)。这也证明涉案房产是上诉人购买的，用上诉人的名字和电话号码登记备案用于办理相关业务。而不是被上诉人所说的“原告与被告协商，使用被告身份证申请电话号码189*****158关联原告此处房产的网络实名，避免被告失去联系，无法配合原告把房产证上被告的名字减去，无法配合原告过户”。按被上诉人的话，那这个电话号码是就是2012年后，为了联系上诉人配合过户才申请开通的，这与事实完全不符。3)电费及电信业务套餐一直是上诉人本人银行账户扣款缴纳(详见证据10-1、10-2供电局提供基本信息页及证据11-1、11-2大亚湾工行流水单，如上诉人非出资人而为挂名此房产，为何上诉人要多此一举亲自办理房产的相关扣款业务？为何全资购买人不直接以其名义办理？3、被上诉人在起诉书中所说的“2012年，被告前后两次请假到达大亚湾原告住地，配合原告办理过户减名手续，因为被告就职企业有业务处理不批准假期，没有完成把房产证上被告的名字减去)过户给原告的过户流程。被告因担心自己意外问题对原告房产过户产生影响，主动要求原告写过户协议，双方签字确认。”完全是虚假的谎言。事实是：1)2011年4至2013年3月初上诉人失业(详见证据12-1、12-2个人社保清单)，期间享受4050政策，深圳市社保局从2012年1月至2013年3月(详见证据13-1、13-2工行流水清单)补贴上诉人所缴纳社保费用。而且这期间，上诉人和被上诉人还住在一起，不存在“就职企业不批假”一说。2)过户协议是被胁迫签名的。自2009年上诉人将售楼款存入被上诉人账户，2010年买了房共同生活后，被上诉人具有控制欲的另一面就开始逐渐显露出来，被上诉人就用殴打来发泄，从住在一起后，每次性生活，被上诉人轻则折磨不让上诉人睡觉,重则痛打,用隔三差五来形容也不为过，上诉人的左耳听力受损、后脑被打的轻微脑振荡、鼻梁骨折、右手小指骨折，曾一度抑郁，后来只要听到被上诉人有脚步声、说话声、一见到被上诉人就全身不由自主颤抖。最为严重的一次是把上诉人踹得在床上躺了半个多月起不来，然后他还说，我宁愿打断了你的腿，残了我养你一辈子(以上被上诉人弟弟魏良东、弟媳徐梅及吕雪春137*****943知情)！上诉人的友邦保险业务员李俊平，因为被上诉人查上诉人的电话记录发现李是男的，于是他威胁恐吓李，并且打电话到李的公司，说李与上诉人乱搞男女关系，最终导致友邦公司开除了李(以上吕雪春137*****943知情)；还有上诉人的前夫，因为女儿的原因而保持联系，结果，他无数次的用下三滥的话去威胁恐吓。只要查到上诉人的电话记录里有男的，他就开始电话轰炸，威胁、恐吓对方，最终达到让所有的男人远离上诉人的目的，一边折磨上诉人，一边恐吓上诉人身边的朋友、亲人……同居期间，上诉人无数次的逃离，被他无数次得逞抓回来，后来上诉人不跑了，上诉人爬上了渝景湾的天台。最终，被上诉人发现上诉人在天台，把上诉人从天台拉了下来，上诉人对他说：要么死，要么让上诉人走，也许想到万一上诉人满身伤的从楼上跳下去对他也是件麻烦事罢，于是被上诉人答应不再骚扰上诉人及身边的朋友亲人，不再盗上诉人QQ(当时上诉人所有的QQ、邮箱全被被上诉人盗走)，同意上诉人此次离开不再对上诉人做出格的事，但必须手写个协议，上诉人说：要写你自己写，我签名，我是不会写任何东西的。其要求上诉人将证件留下，上诉人说：可以留证件的复印件，但原件不可能留给你。这就是这份协议签订的真实原因(被上诉人提供给法院的证据16及上诉人提供的证据l4-1、14-2中显示协议为被上诉人要求且仅为过户使用而非证明其全资购买使用)，并不是被上诉人所说的“被告因担心自己意外问题对原告房产过户产生影响，主动要求原告写过户协议，双方签字确认”。4、短信内容更是断章取义，一派胡言。事实是：1）在被上诉人强迫上诉人签名了过户协议之后，2013年初上诉人就离开渝景湾，就没再与被上诉人联系。由于上诉人工作常出差外地，所以被上诉人不能如之前那样找到上诉人并把上诉人抓回渝景湾，但被上诉人仍一次次不分时间的打上诉人电话，打上诉人家人电话，查上诉人的一切记录，此与被上诉人起诉中所述失联大致相符，但被上诉人未说明失联原因。2)被上诉人一直以短信(详见证据16-11至16-29短信截图)哄骗上诉人去过户，上诉人要求被上诉人偿还早期转至其账户的售楼款(起诉中变为上诉人以减名为由要挟被上诉人支付五万元)，后上诉人同意让被上诉人最终只偿还五万，但是被上诉人又以确认身份为由要求与上诉人见面，遭上诉人拒绝而未完成过户，此与被上诉人起诉中提出因上诉人不听电话而未完成减名的事实完全不相符。综上，被上诉人完全是颠倒黑白，搬弄是非，以此来达到侵占上诉人房产的险恶目的。二、一审法院在认定事实方面存在矛盾，在适用法律上存在明显错误。1、一审法院一方面审理查明“2010年4月28日，原、被告作为买方与案外人苏金花作为卖方签订了一份《房地产买卖合同》，原、被告以90000元的价格共同购买惠州大亚湾澳头洗马湖2号渝景湾花园12栋602号房。该房屋于2010年6月23日过户至原、被告名下，《房地产权证》登记原被告对该处房屋为共同共有关系。”涉案房产为双方共同购买共同共有；另一方面又认为“原、被告签订的《过户协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效,本院予以认定。该协议明确了涉案房屋由原告全资购买，所有权归原告所有。”涉案房产由原告全资购买所有权归原告所有。一审法院认定事实前后矛盾！2、一审法院在适用法律上存在明显错误。1)本案中双方签订的《过户协议》属于赠与合同,《中华人民共和国合同法》第186条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”在财产权利转移之前上诉人有权撤销赠与。2)第52条规定“有下列情形之一的，合同无效：(三)以合法形式掩盖非法目的。”本案中被上诉人强迫上诉人签名,目的就是要侵占上诉人的房产,此《过户协议》无效。3)第54条规定“下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中《过户协议》完全是在被上诉人的胁迫下乘人之危而强迫上诉人签名的，上诉人从现在知道《过户协议》可以撤销开始，完全可以行使撤销权。一审法院仅凭《过户协议》就认为“原、被告签订的《过户协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。该协议明确了涉案房屋由原告全资购买，所有权归原告所有，故原告提出要求被告将该房屋过户至原告名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。判决如下：限被告靳广勤于本判决发生法律效力之日起10日内将惠州大亚湾澳头洗马湖路2号渝景湾花园12栋602号房过户至原告魏良旭名下。”在适用法律上存在明显错误。三、本案证据明显不足，一审法院缺乏判案依据。1、本案中，一审法院其实仅以被上诉人提交的《过户协议》一份证据就认定涉案房产归被上诉人所有，属于孤证，严重缺乏判案依据，并且上诉人已经明确提出《过户协议》是被强迫签订的，对其内容不予认可。2、而被上诉人提交的证据《房地产权证》、《房地产买卖合同》等证据都证明了涉案房产是属于双方共同共有。3、被上诉人也没有提交购房的任何付款凭证。四、关于最初协商现金存放一起购房及转账的明细：1、关于账款资金往来明细（详见证据1建行流水）：1.20090804转出286000，差额-286000，内容为转至魏良旭账号（622**0**0*********）；2.20090804转出50，差额-286050，内容转至魏良旭账户（622**0**0**********）；3.20090808转入186000，差额-100050，内容为魏良旭转入；4.20090808，转出200000，差额-300050，内容为转至魏良旭前女友郭洪艳账号(442********927888****0000069)；5.转入15000，差额-285050，内容为魏良旭转入；6.20130711转入5000，差额-280050，内容为魏良旭转入；7.合计转入206000，转出486050，差额280050。2009年上诉上人与被上诉人认识后，二人协商成立一间公司，后中山公司成立(详见证据15红盾网打印公司信息)，被上诉人了解到上诉人深圳罗湖有一处私人房产，开始追求上诉人，并建议上诉人将深圳房出售，同时将其手上的几十万的定期拿给上诉人看，说钱聚集在一处，在惠州买套房，余款可以分笔存定期，利息会更多一些，这样首先解决住房问题，平时只要将定期利息拿出来作为基本生活开支即可，上诉人将深圳房出售后于2009年8月将大约30万转入被上诉人指定账户(详见证据1建行流水清单)，2010年现金全款购买渝景湾12栋602房。2、本息如下：1)22万，以2019年贷款利息4.35计算，十年利息为95700元，本息合计：3157O0元；2)28万，以2019年贷款利息4.35计算，十年利息为12180O元，本息合计：4018OO元。3、恳请法院改判涉案房产上诉人和被上诉人各占50%，另外被上诉人返还与上诉人协商购房款人民币220000元及利息95700元，共计315700元；或者改判被上诉人返还上诉人人民币280000元及利息121800元，共计401800元；综上所述，一审法院在没有查明事实且证据严重不足的情况下，就错误地对本案进行了判决，严重侵害了上诉人的财产权益。为了维护自身的合法权益，上诉人特向贵院提起上诉，恳请贵院在查明事实的基础上，依法公正判决，弘扬正义，还上诉人一个公道，或者发回重审。被上诉人魏良旭辩称，1、被答辩人证据的第一页(对应：被答辩人证据上的实际编号1)：真实性：该证据涉及答辩人部分,根据回忆涉及答辩人部分有可能真实【没有银行印鉴无法确认真伪】。质证意见：（1）该证据与本案涉案房产无关；（2）该证据只能证明被答辩人擅自把自己现金于2009年8月4日自己转入答辩人账户【作为司机的被答辩人因协助答辩人处理公私业务所以知道答辩人银行卡号码】，根据法条中有关证据以及时效规定，该记录只是十几年前的一笔流水记录；（3）事实是被答辩人擅自转现金给答辩人请求为其保管，答辩人拒绝其请求，僵持几天后根据被答辩人提供账号，答辩人将全部现金以转账方式以及其它方式全部返还给被答辩人。被答辩人提供的此页银行流水上答辩人于2009年8月8日向被答辩人的该账号的转账记录己经证实这一点。2、被答辩人证据的第二页至第十二页（对应：被答辩人证据上的实际编号分别为：2、3-1、3-2、4-1、4-2、4-3、4-4、4-5、5-1、5-2、5-3）：真实性：该证据是否真实无法确认。质证意见：（1）该证据与被答辩人当年借用答辩人房产挂名，寻求免费学位不冲突。（2）被答辩人提交证据第5-1可以证明其女儿在2012年的确需要学位。（3）其它证据无法证明被答辩人不需要学位。被答辩人自称抚养权是被答辩人的前夫，被答辩人证据上的实际编号3-2可以证明被答辩人的前夫没有深圳户籍，被答辩人的前夫即使有商业房产，非学位房产也应该无法拿到学位。况且该房源与实际学校距离十几公里以上。（4）众所周知，被答辩人的女儿就读的莲塘外国语学校属于寄宿制高收费学校，与学位没有关系，作为母亲，被答辩人为其女儿想尽办法争取免费学位也是情有可原。（5）终上所述，被答辩人当时应该仅仅是一个母亲的本能，裹挟答辩人的善良，达到为其女儿备选学位的目的，当初动机未必是单纯诈骗。3、被答辩人证据的第十三页至第十六页（对应：被答辩人证据上的实际编号分别为：6-1、6-2、7-1、7-2）：真实性：该证据是本案一审庭审记录，内容真实。质证意见：（1）答辩人根据广东省房地产买卖合同证明该房交易金额九万元。（2）关于税票的差异，答辩人已经咨询房地产交易中心回复：十几年前二手房缴税是交易中心评估的价格缴税，与合同实际成交房价无关。（3）答辩人就此问题已经在一审开庭法官质询后，庭后找到发票原件后，依法把这个问题真实情况通告一审法官。（4）事实上上述证据原件全部在答辩人保管，被答辩人完全是胡编乱造。4、被答辩人证据的第十七页（对应：被答辩人证据上的实际编号为8）：真实性：该证据复印件模糊不清，根据银行印鉴，以及上诉状中第三页倒数第三行：详见被答辩人证据上的实际编号为8的证据上联名账户提取现金清单。分析后确认是被答辩人与答辩人的联名账号【银行窗口工作人员称共同账号】。质证意见：（1）该证据与本案涉案房产无关；（2）该证据在一审开庭过程中被答辩人当庭提交给法庭；（3）该证据可以证明答辩人对银行卡现金非常慎重，自己银行私人账户决不允许存有其它人现金；（4）由于当时被答辩人是答辩人的司机，考虑其工作状态，被答辩人有答辩人私家车钥匙，答辩人经常就近请她办理公私业务、有现金流等综合因素，在被答辩人反复恳请答辩人协助被答辩人控制风险后，答辩人咨询银行有联名账号【共同账户】这个业务，答辩人与被答辩人协商后，给被答辩人写了证明：该联名共同账户现金是被答辩人所有，后开立此账户，该账户取款必须所有联名人到场方可取款。答辩人以此应付被答辩人控制风险的请求。这样操作对彼此没有任何风险。被答辩人与2009年12月16日把其存款全部提走，该账户不再使用。该证据没有被答辩人上诉状中所写2010年3月提取现金流水证明。2009年12月16日后该账户己经没有现金流；（5）上述证据可以证明答辩人私人银行账号没有被答辩人一分钱，被答辩人完全罔顾事实，模糊证据，欺骗法庭，请求法庭依法处理。5、被答辩人证据的第十八页至第二十二页（对应：被答辩人证据上的实际编号分别为9、10-1、10-2、11-1、11-2）：真实性：该证据应该真实。质证意见：（1）该证据与本案无关。（2）关于被答辩人使用手机号码：答辩人由于担心被答辩人没钱交话费，或其它原因突然失联，无法过户减名，基于这个原因，答辩人与被答辩人协商其使用号码，关联涉案房产，答辩人负责缴纳话费，其它缴费项目是被答辩人擅自开通，由于被答辩人当时是答辩人的司机，以及源于被答辩人公司管理不慎原因曾经导致被答辩人被羁押，所以答辩人同意其借用答辩人房产证名字使用学位，这点小事也不会过度计较，毕竟所有的相关费用，都是答辩人使用被答辩人扣费的银行存折扣费【至今十几年，相关项目无法变更，答辩人十分困扰，但是依然不敢断交话费，怕导致被答辩人失联无法完成减名过户】。（3）被答辩人证据上的实际编码16-20，第一条短信内容原文【答辩人要求被答辩人支付话费超额现金】:你【被答辩人】使用的流量己经超过限度，请把超过部分现金给我，保留你使用这个号码，仅仅是为了你配合办理房产过户，可以方便找到你。如果你同意走诉讼渠道，那么是否保留可以找到你的号码就失去意义了。目前我缴纳你使用手机费用有困难，你是配合办理过户？还是准备继续失联？该证据可以证明：该号码唯一用途是怕被答辩人失联无法完成减名过户，该号码的话费一直由答辩人缴纳是事实。该电话号码仅仅是通信工具，与涉案房产产权没有关系。6、被答辩人证据的第二十三页至第二十四页（对应：被答辩人证据上的实际编号分别为12-1、12-2)：真实性：该证据涉及深圳雷霆投资咨询有限公司为被答辩人缴纳社保部分真实。质证意见：（1）深圳市中恒银投资管理有限公司，单位编号：194277，被答辩人在该单位编号的社保缴纳日期是：从2009年8月开始到2011年3月停止。该公司在2011年6月8日之前的名字是“深圳雷霆投资咨询有限公司”,其法人代表是答辩人。该公司于2O11年6月8日转让并更名为“深圳市中恒银投资管理有限公司”【相关信息官网完全公开】。（2）该证据可以证明深圳雷霆投资咨询有限公司为被答辩人缴纳社保时间是：2009年8月到2011年3月，被答辩人是答辩人的司机。（3）被答辩人称2009年底，答辩人经营的公司因经营问题，被答辩人被龙岗看守所羁押是事实，法院可以依法调取该案相关证据确认被答辩人是答辩人的司机的相关证据。（4）事实是答辩人自己于2010年4月25日看好的涉案房子，当日自行缴纳2000元现金定金，所有购房款的银行流水转账记录取款记录都是来自答辩人的个人银行账号。相关证据以及银行流水，答辩人保存完整。由于一审开庭前咨询驻一审法院律师，其告知没必要提交，所以没有提交银行流水。（5）终上所述，被答辩人作为司机，由于答辩人管理问题导致被答辩人被羁押，对此答辩人一直感觉不安。所以被答辩人请求借用涉案房名字使用学位，答辩人与被答辩人在当初签订房产证借名协议情况下，没有过多犹豫就答应了被答辩人的请求，这是人之常情。7、被答辩人证据的第二十五页至第二十六页（对应：被答辩人证据上的实际编号分别为13-1、l3-2）：质证意见：（1）证据上的编号为13-1，2011年05月21日（20110521），被答辩人自己账号转出14万。一审庭审过程中，被答辩人作为被告当庭提交证据中：工商银行第4页2011年1月5日可以证明被答辩人将自己账户上的十万元转入她自己的海通证券账号。这两笔数字金额合计20万整。（2）被答辩人的建设银行、工商银行的流水可以证明不考虑其使用其它银行卡或现金、基金股票等，这两张卡经常有几十万的流水产生。【由于当时答辩人自己都不会转账，所以经常发生就近请人协助处理现金以及其它银行业务，当时发生此类业务都保有证据】。（3）本案一审开庭记录：第九页第九行，【被答辩人】：为什么你要让司机处理你的私人事情？我仅仅是个司机，不是情侣夫妻关系，为什么找我处理你的经济事情？该证据证明被答辩人协助答辩人处理私人、经济事情是事实。被答辩人谎称自己有钱，事实是刚到答辩人公司做司机的时候被答辩人入不敷出，经常向答辩人借钱，申请一直住在公司地板。其一审中自行提供银行流水也佐证当时她困窘。（4）终上所述，被答辩人自称卖房所得28万，减去上述20万现金流水，只有四万差额部分，支付自己以及家人必须消耗，应该远超这个数字。被答辩人的谎言也就被自己揭穿了。8、被答辩人证据的第二十七页至第二十八页（对应：被答辩人证据上的实际编号分别为14-1、14-2）：真实性：该证据真实。质证意见：（1）该证据可以证明被答辩人认可真实有效的文件后其要求答辩人准备后确认签名是常态。（2）被答辩人承认涉案房产是答辩人全资购买，被答辩人需要学位原因借用该房产名字的事实。答辩人迫于无奈，同意支付被答辩人误工费五万元，希望被答辩人配合可以完成减名过户手续、被答辩人同意的事实。9、被答辩人证据的第二十九页（对应：被答辩人证据上的实际编号为15）：真实性：该证据真实。质证意见：（1）该公司于2O09年6月4日成立，该公司被答辩人亏钱运营，不到两个月倒闭。同年八月（2009年8月）开始被答辩人是答辩人的司机。（2）2010年9月21日被答辩人投资运营“深圳企联劳务派遣有限公司”【官网公开可以查询】，据被答辩人自称该公司一直亏钱运营。2010年9月，被答辩人已经从答辩人公司离职，答辩人公司为其缴纳社保源于偶尔请她做兼职司机方便。（3）上述证据可以证明：没有证据证明被答辩人做答辩人的司机之前自称有钱。被答辩人投资公司需要成本，被答辩人在当时上述两家公司投资失败亏损应该是事实。10、被答辩人证据的第三十页至第五十八页（对应：被答辩人证据上的实际编号分别为16-1、16-2、16-3、16-4、16-5、16-6、16-7、16-8、16-9、16-10、16-11、16-12、16-13、16-14、16-15、16-16、16-17、16-18、16-19、16-20、16-21、16-22、16-23、16-24、I6-25、16-26、16-27、16-28、16-29）：真实性：证据真实。质证意见：分为八个部分，具体质证意见如下：第一部分：证据上的编码16-2：被答辩人：……我先走13，后你付我2.5，共15.5万，以,20万计，还应余12.5万左右。答辩人：你如果需要现金我可以给你一些……你可以少要一些吗？证据上的编码16-5：被答辩人：你先转五万给我吧……第一部分的质证意见：上述证据可以证明答辩人在被答辩人长期失联的情况下，无奈与被答辩人协商支付被答辩人五万现金误工费，希望可以完成自己购买的房子去掉被答辩人的名字，被答辩人同意。第二部分：证据上的编码16-8：答辩人：你手写一份2010年购房协议确认房子由我全资购买，你需要办理孩子学位用途使用名字登记放在身上……证据上的编码16-9：被答辩人：所有过户你准备文件，我签名，我不会留我证件下来，先转五万给我，到后再办理相关手续。第二部分的质证意见：上述证据可以证明被答辩人确认涉案房产是答辩人购买，当年是被答辩人为了学位借名房产证的事实。被答辩人在与答辩人确认上述文件真实性后，要求答辩人准备好文件，被答辩人签字确认。这样的操作方式对被答辩人是常态预先确认事实后签订协议。第三部分：证据上的编码16-10：答辩人：广勤你自己的钱去向你自己清楚，这是我送给你的……被答辩人：若如此，随你。证据上的编码16-12：被答辩人：广勤你自己的钱去向你自己清楚，这钱是我送给你的！因为我知道你难！活着不容易！这句话什么意思？是我赖你钱？证据上的编码16-l3：被答辩人：我钱去向？你的钱和我无关。我拿我的，我卖房30万，我只转了10多万，因为卡里没钱，怎么最后说我将我的钱都花了？答辩人：广勤，你的现金我用过吗？我坑害过你吗？……第三部分的质证意见：上述证据可以证明答辩人同意支付被答辩人现金的原因完全是被迫无奈。事实是答辩人没有使用过被答辩人一分钱。被答辩人没有任何证据证明答辩人必须支付现金给被答辩人。第四部分：证据上的编码16-20：答辩人：你使用的流量己经超过限度，请把超过部分现金支付给我……第四部分的质证意见：上述证据证明被答辩人使用答辩人支付费用的手机号码只有不失联，保证过户减名一个功能。第五部分：证据上的编码16-22：答辩人：……建议你给我写一个收条……如果你不在你可以把协议留给交接人，我签字。老规矩一式两份。证据上的编码16-23：答辩人：……需要签字的资料是你手写还是我写？……被答辩人：违章麻烦处理完再送车，东西你写……第五部分的质证意见：上述证据可以证明双方发生对接问题，签署协议是常态。一式两份是常态。被答辩人要求答辩人书写相关文件、被答辩人签字确认是常态。第六部分：证据上的编码16-24：被答辩人：5万？把当时卖房的钱一半转我就行，我与你房无任何关系的。第六部分的质证意见：上述证据可以证明被答辩人与答辩人的涉案房产没有任何关系。第七部分：证据上的编码16-27：被答辩人：……于是2O19年10月21日我和你共同将30万的现金去地王工行开了两个联名金卡户……2011年5月21日，我在自己的工商银行里转出14万,2O13年7月11日，你在你的海通证券转出15O00，并且现金存入5000元，共计2O000元，我的要求是,现在不需要你还什么利息，不需要分你的一半的房款，只要将属于我自己的卖房的14万还我就行……第七部分的质证意见：（1）根据被答辩人提供的证据上的编码8可以证明：2009年10月21日开立联名共同账户，当日被答辩人存入现金20万元整。被答辩人己经于2009年12月15日把20万全部取走，以后该账号没有使用过。（2）根据被答辩人一审庭审提交证据：工商银行部分第七页：2O13年7月11日，被答辩人自己的证券账户转出15O00元。答辩人银行卡转给被答辩人5000元【此款是被答辩人向答辩人借款】。2O11年5月21日，被答辩人自己的工商银行里转出14万。（3）上述证据可以证明被答辩人谎话连篇，答辩人没有使用被答辩人一分钱。第八部分：证据上的编码16-28：答辩人：你的记忆真的错乱了！既然如此，那就只能走法律程序了。如果我有钱多少都可以给你的，关键是我没有钱。地王大厦的工行己经搬迁至宝安北，你去后可以即刻打出所有流水包括共同【联名】账号。第一关于共同【联名】账号的钱是你的卖房款，金额你自己打流水就可以了。什么时间配合你存，配合你提取都有证据。你我之前关于共同【联名】账号监管也有协议。我的记忆是你说怕被骗，要把钱放在我这里，而我告知你放在我账号风险后，协助你做了一个共同账户【联名账号】对我没用，我就没保留协议。你应该保留协议吧。第二我没有使用你一分钱，别胡扯其它故事。你不要伪造证据，后果很严重。我依然等你到20号24点。这个时间前我依然兑现承诺。否则，你我的问题解决方式就要看法官如何分辨证据了。既然你已经坦诚我的房子与你无关，既然你我之间有减名过户协议，这是有效的法律证据证明事实。你所说的那些故事可以让你胜诉？请问你有什么证据证明？请问法院是什么地方？别闹了好不好，我己经最大的善意了！请自重自爱！被答辩人：我已打我流水，起诉吧。答辩人：那我就准备证据了，20日24点后我会履约。关于车的协议发给我了？另外你向我借钱那五千不还了吗？我记得你说你入股后三个月后还给我，现在有没有三十个月？太久了吧。没有证据证明我就不浪费诉讼费了。欠款诉讼失效了。但是你如今编的故事太离谱了。你还打算还钱吗？还打算履约吗？被答辩人：房有我名，协议你自己手写，我只是无法忍受你的殴打而签的名，去吧，别来烦我！答辩人：太赖了！你准备败诉费用吧。你签过多少次还记得吗？证据上的编码16-29：答辩人：广勤。你现在是监事。你企业正常问题会很棘手。应该经常与法院打交道。建议你就我房子减名证据问题咨询一下法官，了解清楚证据与事实关系，伪造证据的后果！不要问律师，为了骗你律师费你听不到真话！明天是我给你的最后一天！你胡说八道解决不了我的问题，还可能惹祸上身！我不希望看到这样的后果！法律不是儿戏，慎重考虑。你承诺的签名后快递给我的协议呢？你如此失信行为虽然不是第一次，但是我依然很失望。第八部分的质证意见：上述证据可以证明答辩人实属无奈，面对一个无赖无计可施，只能被动寻求法院主持公道。原审原告魏良旭向一审法院起诉请求：1、请求判令被告把惠州大亚湾澳头洗马湖路2号渝景湾花园12栋602房的房产证名字过户到该房实际出资人、实际业主、原告的名下，房产证减去被告名字；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：原被告原是同事、朋友关系。2010年4月28日，原、被告作为买方与案外人苏金花作为卖方签订了一份《房地产买卖合同》，原、被告以90000元的价格共同购买惠州大亚湾澳头洗马湖2号渝景湾花园12栋602号房。该房屋于2010年6月23日过户至原、被告名下，《房地产权证》登记原被告对该处、房屋为共同共有关系。之后，被告作为甲方与原告作为乙方，双方签署了一份《过户协议》，其内容为：“惠州大亚湾渝景湾花园12栋602房屋，以及粤B*****车辆由乙方（魏良旭）全资购买，所有权归乙方所有。此协议前相关协议全部作废。乙方享有该房屋以及车辆唯一权力（利）。甲方任何刑事，民事责任与乙方相关资产无关。甲方无条件配合乙方完成房屋产权名字以及车辆过户给乙方。由于双方疾病、死亡、失踪等无法过户不影响乙方权力（利）。本房屋一切福利归属乙方所有，与甲方无关。本协议不受诉讼期限约束，永不失效。一式两份，双方各执一份。”后经双方多次协商，被告一直未配合原告办理过户手续，原告遂诉至本院提出如上诉讼请求。以上事实，由原、被告提交的房地产权证、房地产买卖合同、过户协议等证据以及双方的庭审陈述证实，予以认定。一审法院认为，本案是物权确认纠纷。原、被告签订的《过户协议》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。原、被告均应遵守协议所约定的权利义务。被告称《过户协议》是受原告胁迫签订的，没有证据证实，本院不予支持。该协议明确了涉案房屋由原告全资购买，所有权归原告所有，故原告提出要求被告将该房屋过户至原告名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。判决：限被告靳广勤于本判决发生法律效力之日起10日内将惠州大亚湾澳头洗马湖路2号渝景湾花园12栋602号房过户至原告魏良旭名下。案件受理费2050元（原告已预交），由被告靳广勤负担。二审中，上诉人靳广勤向本院提交如下证据：1、建设银行流水清单，证明上诉人2009年8月连转300050元购房款至被上诉人账号；2、深圳学位地段划分，证明罗湖的学位划分，上诉人女儿在深圳上学不需要惠州的学位；3、身份证明，证明孩子与上诉人系母女关系；4、前夫房产证复印件，证明此房产在罗湖，是具有学位的，上诉人女儿在深圳上学不需要惠州的学位；5、毕业证，证明上诉人是有深圳学位，且是市教育局直属重点学校、广东省一级学校，不可能放弃深圳重点学位而选择惠州的学位；6、一审开庭笔录第6、7页，证明被上诉人所称此房全款为9万，上诉人称房款为12万，二人中必然有一人在说谎，实际购房款是12万，证明房产不是被上诉人购买的；7、销售不动产统一发票及免税证明书，证明实际购房款是12万，被上诉人所说其全资购买却不知房款全价，其所言纯属谎言；8、工商银行联名账户清单，证明:此账户中20万均为上诉人所有，提现后买房及装修使用；9、电信开户登记单，证明电话189*****158为买房后因宽带网络、电视、座机、手机共同捆绑的套餐，且为上诉人本人于营业厅办理,而非被上诉人因害怕失联而办理；10、供电局打印结算基本信息表，证明买房后上诉人办理电费缴纳相关业务；11、大亚湾工行流水清单，证明相关电信费用、电费均在上诉人账户上扣除，所有代扣业务均为上诉人因买房后办理的相关代扣代缴服务；12、社保清单，证明2011年4至2013年3月初上诉人失业，期间上诉人和被上诉人还住在一起，不存在被上诉人所称“就职企业不批假”一说；13、深圳工商银行个人清单，证明失业期间个人缴纳社保费用，并享受4050政策，深圳市社保局从2012年1月至2013年3月补贴上诉人所缴纳社保费用；14、部分短信内容截图，证明显示所签协议为被上诉人主动要求且仅为过户使用而非证明其全资购买使用，也不是被上诉人所说的“被告因担心自己意外问题对原告房产过户产生影响，主动要求原告写过户协议，双方签字确认”；15、中山分公司信息，证明当初为合作开立公司，而非被上诉人所言上诉人是其司机；16、往来短信截图清单，证明被上诉人提交给法庭的短信内容仅截取了部分内容，实为断章取义，一派胡言。被上诉人在短信中从来没有说过涉案房产是他个人资金所购买，更没有提到是上诉人为女儿上学要在他房产证上加名字的事，从而证明房产根本不是被上诉人个人购买的，也根本没有加名字为上学而用的事实。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审认定的事实基本清楚，本院予以确认。本院查明，大亚湾经济技术开发区不动产登记中心出具《销售不动产统一发票》及《契税完税证》，案涉房产的售房款为12万元，计税金额也为120000元。广东电网有限责任公司惠州大亚湾供电局出具资料显示，案涉房产即渝景湾12栋602房用电划扣账户为靳广勤。另查一，2009年8月4日，上诉人靳广勤分别向被上诉人魏良旭账户（账号：622*************044）转账286000元、50元。同年8月8日，上诉人靳广勤向被上诉人魏良旭同一账户转账186000元；同日，上诉人靳广勤向案外人郭洪艳（上诉人靳广勤称其为被上诉人魏良旭前女友，被上诉人魏良旭称其为老乡）转账200000元。另查二，本案一审辩论终结后，上诉人靳广勤于2019年12月12日，向原审法院提交《反诉书》，反诉请求：1、请求判令原告返还本金及利息共计447355.28元；2、请求判令原告以市场价购回澳头渝景湾12栋602的50%的产权后产权过户给原告；3、不接受由本人承担诉讼费用。原审法院未予合并审理上述反诉请求。本院认为，综合上诉人的上诉及被上诉人的答辩，本案的争议焦点是：案涉房产是否被上诉人魏良旭个人出资购买，上诉人靳广勤是否应将房产过户给被上诉人魏良旭。关于案涉房产是否被上诉人魏良旭个人出资购买的问题，涉案房屋由案外人出售，《房地产买卖合同》上的乙方（受让方）依次为上诉人靳广勤、被上诉人魏良旭，并办理了共同共有的房地产权证。被上诉人提出房屋为个人出资，属个人所有，应向法院提供证据证明。现被上诉人主张所购房屋由其个人单独出资，上诉人与被上诉人是同事关系，上诉人为了小孩读书问题请求在房产证上挂名的，但除过户协议外，被上诉人并未提供购房资金由其单独支付的证据。另外，根据上诉人提供的银行转账记录，在购房前，上诉人有大笔资金转给被上诉人，被上诉人并未有证据证明已将这些钱全部转回给上诉人。再次，上诉人靳广勤提交的淘宝消费记录、宽带安装记录以及用电结算清单均显示与案涉房产有关且通过上诉人靳广勤的名义进行办理，结合上诉人提供的聊天记录可以判断，上诉人与被上诉人并非普通朋友关系，上诉人主张双方之间存在同居关系可信度更强。综合以上情况，不能认定涉案房屋由被上诉人魏良旭个人出资购买，故应按房地产权证的记载认定涉案房屋为上诉人与被上诉人共同出资购买的共同财产。关于上诉人靳广勤是否应将房产过户给被上诉人魏良旭的问题，上诉人靳广勤主张该协议是在受胁迫的情形下签订，但未提供足够充分的证据加以佐证，除协议中约定的“涉案房屋由被上诉人全资购买”与事实不符外，协议与本案房屋相关的其他内容应认定为有效。《过户协议》约定上诉人应无条件配合被上诉人完成房屋过户给被上诉人，在涉案房产属于上诉人靳广勤与被上诉人魏良旭共同共有的情形下，《过户协议》更符合赠与合同的性质。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因协议所涉及的是房产，属于不动产，根据上述法律规定，必须办理变更登记手续后，物权才发生变动。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”上诉人靳广勤在一审辩论终结时提出反诉请求占有涉案房产50%的产权可以视为其撤销赠与，故在上诉人不同意继续履行过户协议将房屋过户给被上诉人的情况下，被上诉人魏良旭无权要求上诉人将房屋过户被上诉人。综上，原审法院认定有误，本院予以纠正。虽上诉人靳广勤在一审法院提出过反诉请求，但因其在一审辩论终结后提出，原审法院并未合并审理其反诉请求。因此，上诉人靳广勤在上诉阶段要求改判涉案房产由上诉人和被上诉人各占50%，另外被上诉人魏良旭返还与其协商购买款人民币220000元及利息95700元，共计3157OO元，或改判被上诉人魏良旭返还其人民币280000元及利息121800元，共计401800元的上诉请求，为二审阶段提出的新的请求，本院在二审查询时已就上述争议进行调解，因双方争议较大，未能达成调解协议。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条的规定，“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”上诉人靳广勤可另行起诉。综上所述，上诉人靳广勤的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省大亚湾经济技术开发区人民法院（2019）粤1391民初4206号民事判决；二、驳回被上诉人魏良旭一审的诉讼请求。本案一、二审案件受理费各2050元，由被上诉人魏良旭负担。上诉人预交的上诉费2050元，上诉人可向本院申请退回，被上诉人应于本判决生效之日起七日内向本院缴交上诉费2050元。本判决为终审判决。审 判 长  陈 斯审 判 员  郭志文审 判 员  朱莉娜二〇二〇年十一月五日法官助理  荣 盟书 记 员  赵 昕附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。第三百二十八条在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。