太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初1705号原告:山西太原新城国家粮食储备库,住所地太原市尖草坪区新兰路**。法定代表人:孙海生,主任。委托诉讼代理人：郭婷，山西初心律师事务所律师。被告:山西金谷丰粮油有限公司,住所地太原市尖草坪区新兰路**北院(粮油市场院内)。法定代表人:董文杰,总经理。委托诉讼代理人：李欣，男，山西金谷丰粮油有限公司经理，住太原市小店区龙城北街**。原告山西太原新城国家粮食储备库与被告山西金谷丰粮油有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西太原新城国家粮食储备库委托诉讼代理人郭婷，被告山西金谷丰粮油有限公司委托诉讼代理人李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西太原新城国家粮食储备库向本院提出诉讼请求:1、请求判决被告支付原告从2014年7月1日至本案判决生效日的租金（暂计算至2020年7月31日为1439317元);2、请求判决被告按租赁合同约定支付逾期交付租金的违约金(现从被告逾期支付租金开始暂计算至2020年7月31日为431795.1元);以上合计:1871112.1元3、请求判决解除原告与被告2012年12月29日签订的租赁合同;4、本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求：1.请求判令被告支付原告从2015年7月1日至本案判决生效日的租金（暂计算至2020年7月31日为802550元），2.违约金截止2020年7月31日为240765元（按照欠付租金802550元计算30%），以上合计1043315元。事实和理由:2012年12月29日,原、被告签订了《租赁合同》。合同约定原告将位于太原市尖草坪区新兰路1号（新城粮库院内)的9号库及10号库（共1400m)、油库南区空地（约300m)和办公室四间租赁给被告。租赁期限为10年,自2011年8月1日起至2021年7月31日止。并约定租金分期计算,被告于每年12月15日前预付下一年租金,合同约定被告未按规定交付租金时,每逾期一天，被告须向原告支付3‰的违约金。合同签订后,原告依约交付租赁场地，被告仅支付了2014年6月30日前的租金,后原告多次催收,被告均以种种理由拒不协商也不支付租金。为维护原告的合法权益,故诉至法院,望判如所请。被告山西金谷丰粮油有限公司辩称：1.对欠付租金认可。我公司是做食用油加工的，2016年10月至今我公司没有正常经营生产。2016年开始涉案库房附近修建高架桥，2019年底因为疫情，应减免租金。2.违约金计算方式没有依据，合同没有约定30%。3.对于解除合同我方认可。但我公司是加工厂，设备比较大，拆除需要时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、金谷丰租仓补充协议、金谷丰收款明细表、付款凭证、催促履行义务通知书等证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月29日，原告山西太原新城国家粮食储备库与被告山西金谷丰粮油有限公司签订《租赁合同》，合同约定，原告将坐落在太原市尖草坪区新兰路1号（新城粮库院内）的9号库及10号库（共1400平米）、油库南区空地（约300平米）和办公室四间租赁给被告，用作食用油分装厂和办公区。租赁期限为10年，自2011年8月1日起至2021年7月31日止…第一期租赁时间按14个月计算（即2011年11月1日起至2012年12月31日），9库、10库租金为196000元，300平米空地和四间办公室租金为40833元，合计236833元。第二期租赁时间按3年计算（即2013年1月1日起至2015年12月31日）共236600元。自2016年起，年租金可根据周边经济发展水平经双方协商一致后逐年递增。支付方式自合同签订之日起，被告每年向原告一次性支付年租金，并于每年12月15日前预付下一年租金…违约责任被告未按规定交付租金或其他费用，原告有权提出赔偿违约金。每逾期一天，被告必须向原告支付3‰违约金…2016年6月1日，原、被告签订《金谷丰租仓补充协议》，约定从2016年6月1日起，金谷丰不再租用10号库，从即日起10号库年租金98000元不再收取。2011年6月13日，被告向原告支付2011年11月1日至2012年12月3日租金205000元；2013年2月6日，被告向原告支付2013年1月1日至2013年12月31日租金268433元；2014年4月18日，被告向原告支付2014年1月1日至2014年12月31日租金236667元；2015年12月24日，被告向原告支付2015年1月1日至2015年6月30日租金118300元，以上被告共计支付原告租金828400元。2020年7月22日，原告向被告发出《租金催缴通知书》，通知被告在接到该通知书之日起五日内，履行合同约定的支付租金义务并承担由此产生的违约责任。截止原告起诉之日即2020年7月31日，被告欠付2015年7月1日至2016年6月1日租金216883元；2016年6月1日至2020年6月1日租金138600元x4年为554400元；2020年6月1日至2020年7月31日租金11550元x2个月为23100元，以上被告共欠付原告租金794383元。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同合法有效，双方应按约履行合同义务，原告将涉案库房等交付被告使用，被告应按约支付租金。原告要求被告支付自2015年7月1日至2020年7月31日租金，以庭审确认的794383元为准；原告要求被告支付逾期违约金，因涉案租赁合同约定逾期付款违约金，但违约金约定过高，应按照被告欠付租金的期限分段计算违约金，具体计算为：自2015年7月1日至2020年7月31日，以未付租金216883元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2016年6月1日至2020年7月31日，以未付租金138600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2017年6月1日至2020年7月31日，以未付租金138600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2018年6月1日至2020年7月31日，以未付租金138600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2019年6月1日至2020年7月31日，以未付租金138600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2020年6月1日至2020年7月31日，以未付租金23100元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准计算；原告要求解除租赁合同，因被告未按约支付租金，构成违约，原告享有解除合同的权利，且被告也同意解除合同，对该项诉讼请求，本院予以支持；被告辩称，2016年涉案库房所在道路进行高架桥建设致使其无法经营，应减免租金，但其实际占有涉案库房至今，该项辩解，本院不予采纳；被告辩称，因新冠疫情应减免租金，因庭审中被告自认其已于2016年不再经营，并非因新冠疫情导致不能经营，该项辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告山西太原新城国家粮食储备库与被告山西金谷丰粮油有限公司签订的《租赁合同》予以解除（解除时间为2020年7月31日）。二、被告山西金谷丰粮油有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西太原新城国家粮食储备库租金794383元，并支付自2015年7月1日至2020年7月31日，以未支付租金216883元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2016年6月1日至2020年7月31日，以未付租金138600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2017年6月1日至2020年7月31日，以未付租金138600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2018年6月1日至2020年7月31日，以未付租金138600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2019年6月1日至2020年7月31日，以未付租金138600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算；自2020年6月1日至2020年7月31日，以未支付租金23100元为基础，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率标准计算的违约金。三、被告山西金谷丰粮油有限公司于本判决生效后三十日内返还原告山西太原新城国家粮食储备库位于太原市尖草坪区新兰路1号（新城粮库院内)的9号库、油库南区空地和办公室四间。四、驳回原告山西太原新城国家粮食储备库的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10820元，由原告山西太原新城国家粮食储备库负担4000元，被告山西金谷丰粮油有限公司负担6820元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 张琴 二〇二〇年十一月三十日书记员 池凯