湖北省宜昌市夷陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0506民初1965号原告：湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行，统一社会信用代码914205067606749133，住所地宜昌市夷陵区夷兴大道**。负责人：俞飞翔，系该支行行长。委托诉讼代理人：雷春华、黄迎霞，湖北民基律师事务所律师。被告：阙青云，女，1975年10月21日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：覃德铭，男，1973年5月18日出生，土家族，住宜昌市西陵区。被告：宜昌在水一芳假日酒店有限公司，统一社会信用代码91420500MA4870PK2K，，住所地宜昌市港窑路**法定代表人：阙青云，系该公司执行董事兼总经理。被告：覃德铭，男，1973年5月18日出生，土家族，住宜昌市西陵区。原告湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行（以下简称湖北银行晓溪塔支行）与被告阙青云、宜昌在水一芳假日酒店有限公司（以下简称在水一芳公司）、覃德铭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告湖北银行晓溪塔支行的委托诉讼代理人雷春华、黄迎霞、被告阙青云的委托诉讼代理人及被告覃德铭到庭参加诉讼，被告在水一芳公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖北银行晓溪塔支行向本院提出请求：1.请求判令解除《个人借款合同》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602）、《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借补2018021602）和《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2018021602补02）。2.请求判令被告阙青云偿还借款本金2210000元，并支付利息241654.21元、罚息212360.20元、复利57202.45元（利息、罚息、复利暂计算至2020年8月6日，实际应当以借款本金为基数，按照年利率8%上浮50%计算至清偿本息之日止）；3.请求判令原告对被告在水一芳公司位于宜昌市××刘家村房产（房产证号：宜市房权证点军区字第××、**××95号；房产面积647.52㎡）及对应土地使用权（土地证号：宜市国用（2009）第2304010**；土地面积1708㎡）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4.请求判令被告在水一芳公司、覃徳铭对第2项诉请承担连带责任。5.请求判令各被告共同承担原告为实现债权支付的费用，包括本案案件受理费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、变卖费等诉讼费用以及律师费。事实和理由：2016年2月16日，阙青云与湖北银行晓溪塔支行签订《个人借款合同》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602）向湖北银行晓溪塔支行借款230万元，借款期限为2年（2018年2月16日到期），固定利率为8%，借款用途用于偿还阙青云所欠湖北银行贷款。合同约定，贷款按季结息，到期归还全部贷款本息；逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率，逾期金额为每月还款额，罚息利率按在本合同载明的贷款利率上加收50%执行；未按约定按期还本付息，则湖北银行晓溪塔支行有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。为确保该笔借款的实现，在水一芳公司、覃徳铭分别与湖北银行晓溪塔支行签订《保证合同》，为阙青云向湖北银行晓溪塔支行的借款提供连带保证责任；在水一芳公司与湖北银行晓溪塔支行签订《抵押合同》《补充协议》，以宜昌市××刘家村房产（房产证号：宜市房权证点军区字第××、**××95号；房产面积647.52㎡）及对应土地使用权（土土地证号：宜市国用（2009）第2304010**土地面积1708㎡）为阙青云提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押财产的价值为384.94万元。担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贵行实现债权与担保权利发生的费用等，保证期间均为主合同项下债务履行期限届满之日后两年内。2016年10月17日，湖北银行晓溪塔支行按约向阙青云发放了借款本金230万元。2018年11月19日，因生产经营出现困难，阙青云、担保人在水一芳公司、覃德铭与湖北银行晓溪塔支行签订《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借补2018021602）。补充协议中各方均确认，截至本协议生效日，邓力欠湖北银行晓溪塔支行贷款本金余额225万元，利息40万元。补充协议的主要条款为：将《个人借款合同》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602，以下简称主合同）中约定的借款期限的到期日变更为2021年2月16日；若阙青云按主合同及本协议约定按时足额还款，则自本次重新约期之日起，按固定利率7%计收利息，若阙青云未按主合同及本协议约定按时足额还款，则就未逾期部分，自本次重新约期之日起按8%计收利息，就逾期部分，自逾期之日起按8%再加收50%的标准计收计息，直至清偿本息为止；重新约期贷款按月付息；自重新约期之日起，每季度偿还贷款本金不低于1万元，贷款到期时结清全部本息；每半年偿还存量贷款挂账欠息1万元，贷款到期时结清全部挂账欠息。同时，阙青云及担保人同意：在阙青云未向湖北银行晓溪塔支行结清原主合同约定的利息、未严格执行本协议中约定的欠息分期偿还计划或本协议生效后贷款本金或利息逾期的，则湖北银行晓溪塔支行有权单方宣布贷款提前到期，本协议约定的借款利率终止执行，且湖北银行晓溪塔支行有权依据原主合同约定的借款利率依法依约采取任何法律救济措施。2020年2月20日，因疫情期间经营困难，阙青云、担保人在水一芳公司、覃德铭与湖北银行晓溪塔支行签订《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2018021602补02）。补充协议对《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借补2018021602）的第二条变更如下：若阙青云按主合同及《补充协议》约定按时足额还款，则自本次重新约期之日起，按固定利率7%计收计息；若阙青云未按主合同及《补充协议》约定按时足额还款，则就未逾期部分，自本次重新约期之日起按8%计收利息，就逾期部分，自逾期之日起按8%再加收50%的标准计收计息，直至清偿本息为止；重新约期贷款按月付息，2020年2-6月应付利息调整至2020年7月一并支付，待疫情缓解根据湖北银行晓溪塔支行通知调整为按月付息，无需通知担保人。除前述变更外，《补充协议》的其他事项不变。2020年7月，阙青云未按《补充协议》约定的还款计划按时足额还款。且经催告，阙青云至今仍未按时足额偿还借款本息。根据《个人借款合同》约定，只要阙青云出现未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的情况，则原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并可将贷款执行利率（固定8%）上浮50%并立即执行。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告阙青云、覃德铭辩称，对借贷事实无异议，申请调解，并减免罚息和复利。被告在水一芳公司未提交答辩意见。经审理查明，2016年2月16日，阙青云与湖北银行晓溪塔支行签订《个人借款合同》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602），向湖北银行晓溪塔支行借款230万元，借款期限2年，自2016年2月16日起至2018年2月16日止，固定利率为8%，借款用途用于偿还阙青云所欠湖北银行贷款。合同约定，贷款按季结息，到期归还全部贷款本息；逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率，逾期金额为每月还款额，罚息利率按在本合同载明的贷款利率上加收50%执行；未按约定按期还本付息，则湖北银行晓溪塔支行有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。为确保该笔借款的实现，在水一芳公司、覃德铭分别与湖北银行晓溪塔支行签订《保证合同》及《个人保证合同》，为阙青云向湖北银行晓溪塔支行的上述借款提供连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。在水一芳公司与湖北银行晓溪塔支行签订《抵押合同》、《抵押合同》补充协议，以宜昌市××刘家村房产（房产证号：宜市房权证点军区字第××、**××95号；房产面积647.52㎡）及对应土地使用权（土地土地证号：宜市国用（2009）第2304010**地面积1708㎡）为阙青云的上述借款提供抵押担保并办理了次顺位抵押登记，不动产登记证明上记载该不动产已于2015年1月20日在湖北银行晓溪塔支行办理了抵押登记，此次办理为顺位抵押。保证合同及抵押合同约定的担保范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。在水一芳公司通过了股东会决议，同意提供上述保证和抵押担保。2016年10月17日，湖北银行晓溪塔支行按约向阙青云发放了借款本金230万元。2018年11月19日，阙青云、在水一芳公司、覃德铭与湖北银行晓溪塔支行签订《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借补2018021602），将《个人借款合同》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602，以下简称主合同）中约定的借款期限的到期日变更为2021年2月16日；若阙青云按主合同及本协议约定按时足额还款，则自本次重新约期之日起，按固定利率7%计收计息，若阙青云未按主合同及本协议约定按时足额还款，则就未逾期部分，自本次重新约期之日起按8%计收利息，就逾期部分，自逾期之日起按8%再加收50%的标准计收计息，直至清偿本息为止；重新约期贷款按月付息；自重新约期之日起，每季度偿还贷款本金不低于1万元，贷款到期时结清全部本息；每半年偿还存量贷款挂账欠息1万元，贷款到期时结清全部挂账欠息。各方主体一致承诺并保证，上述变更不会对各方主体之间原有的债权债务关系、担保关系产生任何影响，即使债权金额增加债务期限延长，担保责任也不减轻或免除，各方主体对于本协议未涉及的内容依然按照原主合同、从合同执行。同时，阙青云及担保人同意：在阙青云未向湖北银行晓溪塔支行结清原主合同约定的利息、未严格执行本协议中约定的欠息分期偿还计划或本协议生效后贷款本金或利息逾期的，则湖北银行晓溪塔支行有权单方宣布贷款提前到期，本协议约定的借款利率终止执行，且湖北银行晓溪塔支行有权依据原主合同约定的借款利率依法依约采取任何法律救济措施。2020年2月20日，因疫情期间经营困难，阙青云、担保人在水一芳公司、覃德铭与湖北银行晓溪塔支行签订《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602补02）。补充协议对《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借补2018021602）的第二条变更如下：若阙青云按主合同及《补充协议》约定按时足额还款，则自本次重新约期之日起，按固定利率7%计收计息；若阙青云未按主合同及《补充协议》约定按时足额还款，则就未逾期部分，自本次重新约期之日起按8%计收利息，就逾期部分，自逾期之日起按8%再加收50%的标准计收计息，直至清偿本息为止；重新约期贷款按月付息，2020年2-6月应付利息调整至2020年7月一并支付，待疫情缓解根据湖北银行晓溪塔支行通知调整为按月付息，无需通知担保人。除前述变更外，《补充协议》的其他事项不变。2020年7月，阙青云未按《补充协议》约定的还款计划按时足额还款，湖北银行晓溪塔支行于2020年8月22日向阙青云催告还款，阙青云未按时足额偿还借款本息，截至2020年8月6日，欠付本金2210000元、利息241654.21元、罚息212360.20元。上述事实，有原告湖北银行晓溪塔支行提供的《个人借款合同》、《保证合同》、《个人保证合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、股东会决议、借款借据、《补充协议》、《个人借款合同》补充协议、催款函、快递物流单以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原告湖北银行晓溪塔支行与被告阙青云签订的《个人借款合同》，与被告在水一芳公司签订的《保证合同》，与被告覃德铭签订的《个人保证合同》，与被告阙青云、在水一芳公司、覃德铭签订的《补充协议》、《个人借款合同》补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同。合同签订后，原告湖北银行晓溪塔支行已向被告阙青云发放借款2300000元，履行了出借义务，被告阙青云理应按合同约定履行还本付息的义务。现被告阙青云未按约定期限偿还借款本息，依照《个人借款合同》及《个人借款合同》补充协议的约定，原告湖北银行晓溪塔支行有权解除合同，要求被告阙青云提前还清全部借款本息，并自逾期之日起承担利息、罚息，但双方合同未对复利进行约定，对原告主张的复利57202.45元，本院不予支持。故对原告湖北银行晓溪塔支行请求判令解除《个人借款合同》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602）、《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借补2018021602），并要求被告阙青云偿还截至2020年8月6日的借款本金2210000元、利息241654.21元、罚息212360.20元，及自2020年8月7日起至借款还清之日止，以借款本金为基数，按照年利率8%上浮50%计算利息的诉请，本院予以支持。原告诉请解除《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2018021602补02），但经本院审理查明，该《补充协议》编号应为：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602补02，该笔误不影响原告诉请解除该《补充协议》，本院依法予以支持。依照原告湖北银行晓溪塔支行与被告在水一芳公司、覃德铭签订了保证合同及补充协议，被告在水一芳公司和覃德铭系本案借款的连带责任保证人，保证人同意贷款展期至2021年2月16日继续承担保证责任，故原告湖北银行晓溪塔支行要求被告在水一芳、覃德铭对被告阙青云所欠借款本息承担连带责任，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告湖北银行晓溪塔支行与被告在水一芳公司签订《抵押合同》，约定被告在水一芳公司以宜昌市××刘家村房产（房产证号：宜市房权证点军区字第××、**××95号；房产面积647.52㎡）及对应土地使用权（土地证土地证号：宜市国用（2009）第2304010**面积1708㎡）为阙青云的上述借款提供抵押担保并办理了次顺位抵押登记，不动产登记证明上记载该不动产已于2015年1月20日在湖北银行晓溪塔支行办理了抵押登记，此次办理为顺位抵押，故原告主张对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院仅能支持原告对抵押物拍卖、变卖后的价款享有顺位优先受偿权(即超出抵押顺位在先的湖北银行晓溪塔支行的抵押担保债权的部分)。原告要求被告承担原告为实现债权支付的费用，但除诉讼费外，原告未提供证据证实其他费用的支出情况，故对原告的此项诉讼请求，本院只能支持各被告承担诉讼费用。本案经本院组织调解，双方未能达成一致调解意见。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行与被告阙青云签订的《个人借款合同》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602）、与被告阙青云、宜昌在水一芳假日酒店有限公司、覃德铭签订的《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借补2018021602）和《补充协议》（编号：鄂银宜昌（晓溪塔）个借2016021602补02）；二、被告阙青云于本判决发生法律效力后十日内向原告湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行偿还借款本金2210000元，支付截止2020年8月6日的利息241654.21元、罚息212360.20元，并自2020年8月7日起至借款还清之日止，以借款本金2210000元为基数，按照年利率8%上浮50%计算利息；三、被告宜昌在水一芳假日酒店有限公司、覃德铭对被告阙青云的前述第二项给付义务承担连带责任；四、原告湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行对抵押物，即被告宜昌在水一芳假日酒店有限公司所有的位于宜昌市艾家镇刘家村房产（房产证号：宜市房权证点军区字第××、**××95号；房产面积647.52㎡）及对应土地使用权（土地证号土地证号：宜市国用（2009）第2304010**积1708㎡）享有抵押权，并对抵押物拍卖、变卖后的价款享有顺位优先受偿权(即超出抵押顺位在先的湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行的抵押担保债权的部分)；四、驳回原告湖北银行股份有限公司宜昌晓溪塔支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14285元，由被告阙青云、宜昌在水一芳假日酒店有限公司、覃德铭共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 郭 红二〇二〇年十一月二十五日书记员 王忠丹