四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初3174号 原告：成都金盛泽瑞房地产开发有限公司，住所地：成都市青白江区大弯街道大夫北路**附**。 法定代表人：陈**平，执行董事。 委托诉讼代理人：张艺洁，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢静，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：尹志钢，男，1972年3月1日出生，汉族，住湖南省桃江县。 被告：习赛平，女，1973年10月14日出生，汉族，住湖南省桃江县。 原告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司（以下简称“金盛泽瑞公司”）与被告尹志钢、习赛平商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告金盛泽瑞公司的委托诉讼代理人张艺洁、谢静，被告尹志钢、习赛平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金盛泽瑞公司向本院提出诉讼请求：判令1.尹志钢、习赛平支付剩余购房款630000元；2.尹志钢、习赛平支付未付房款部分的违约金至实际付清之日止（暂计算至2020年7月15日起共136836元）；3.尹志钢、习赛平支付（2018）川0113民初2830号案件的诉讼费1705元；4.尹志钢、习赛平承担本案全部诉讼费用及保全费用。事实和理由：2018年4月30日，金盛泽瑞公司与尹志钢、习赛平签订了商品房预售合同及补充协议，约定尹志钢、习赛平购买金盛泽瑞公司开发的位于成都市青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北的金科博翠天宸5幢2单元4层401号房，房屋总价1554609元。合同对付款方式、期限、违约责任等进行了约定。尹志钢、习赛平仅支付首笔分期款474609元，金盛泽瑞公司于2018年9月提起诉讼。尹志钢、习赛平出具承诺书后，金盛泽瑞公司撤诉。因尹志钢、习赛平未按约定付款，截至起诉之日，尹志钢、习赛平尚欠购房款分期付款部分630000元。为维护金盛泽瑞公司的合法权益，特起诉至法院。 尹志钢、习赛平辩称，对金盛泽瑞公司起诉的欠付购房款金额无异议；金盛泽瑞公司主张的违约金过高，若予以减免，尹志钢、习赛平愿意支付剩余房款；若金盛泽瑞公司不能减免违约金，则尹志钢、习赛平愿支付总房款10%的违约金，双方解除商品房买卖合同。 本院认定事实如下：2018年4月30日，尹志钢、习赛平与金盛泽瑞公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《金科•博翠天宸商品房买卖合同补充协议》，约定由尹志钢、习赛平购买金盛泽瑞公司开发的位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北的金科博翠天宸5幢2单元4层401号商品房，建筑面积129.21平方米，房屋总价1554609元。关于付款方式，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》第九条约定“买受人采用2．分期付款方式付款，于2018年6月25日前分三期支付该商品房全部价款；其中，买受人于2018年4月30日前首期支付该商品房全部价款的30.53%，金额474609元；买受人于2018年5月31日前第二期支付该商品房全部价款的40%，金额621844元；买受人于2018年6月25日前第三期支付该商品房全部价款的29.47%，金额458156元。”关于逾期付款责任，双方在《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条约定“（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。” 尹志钢、习赛平于2018年4月30日前支付了首期购房款474609元。但此后，尹志钢、习赛平未再根据合同约定分期向金盛泽瑞公司支付剩余的购房款。 金盛泽瑞公司于2018年9月5日就尹志钢、习赛平未按合同约定支付房款一事起诉至本院,因双方对剩余房款的支付方式、违约责任等达成一致意见，并且尹志钢、习赛平于同月14日出具承诺函，金盛泽瑞公司向本院提交撤诉申请，本院于2018年10月9日作出（2018）川0113民初2830号民事裁定书，裁定准许撤诉，该案诉讼费1705元由金盛泽瑞公司承担。 承诺函载明“一、剩余房款1080000本人承诺自2018年9月30日起，分十二期付完，每期付款金额90000元，付款截止日期：2019年8月30日。二、付款时间为每月30日前。三、相关违约金以1080000为基数，按照日万分之二的标准进行支付，违约金起算日期为2018年5月31日，违约金随本金一并支付。（已付款部分做扣减，不计算违约金。）……五、（2018）传0113民初2830号案件诉讼费1705元，由本人承担，相关款项于2018年9月30日前与首期款一起缴纳。”承诺人处有尹志钢、习赛平的签名捺印。 后，尹志钢、习赛平于2018年9月30日支付90000元、同年10月31日支付90000元、同年12月3日支付60000元、2019年4月4日支付210000元后，未再支付购房款。现尹志钢、习赛平尚欠购房款630000元。 庭审中，金盛泽瑞公司明确要求继续履行合同，尹志钢、习赛平表示若减少违约金，则同意继续履行。 以上事实有原、被告提交的营业执照、身份证、商品房买卖合同及补充协议、缴纳诉讼费用通知书、受理案件通知书、承诺函、撤诉裁定书、支付凭证及当事人的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，尹志钢、习赛平与金盛泽瑞公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《金科•博翠天宸商品房买卖合同补充协议》、《承诺函》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。尹志钢、习赛平与金盛泽瑞公司均应按照约定和法律规定行使自己的权利、履行自己的义务。 关于购房款本金，尹志钢、习赛平应依照《四川省商品房买卖合同（预售）》及《金科•博翠天宸商品房买卖合同补充协议》、《承诺函》的约定支付房款，故对于金盛泽瑞公司要求尹志钢、习赛平向其支付剩余房款630000元的诉请，本院予以支持。 关于逾期付款违约金，由于尹志钢、习赛平出具的承诺函载明违约金的标准为日万分之二，故本院对每日万分之二的违约金标准予以认可。因承诺函约定从2018年9月30日起，分十二期，每期付90000元，尹志钢、习赛平实际于2018年9月30日支付90000元、同年10月31日支付90000元、同年12月3日支付60000元、2019年4月4日支付210000元，故截至2020年7月15日，违约金金额为136836元；从2020年7月16日起的违约金，应以未付房款为基数，按照日万分之二的标准，计算至付清全部房款之日止。（计算方式详见附表）。对于尹志钢、习赛平要求调整违约金的意见，本院不予采纳。 关于由尹志钢、习赛平支付（2018）川0113民初2830号案件的诉讼费1705元的诉讼请求，因承诺函第五条载明尹志钢、习赛平自愿承担上述案件的诉讼费，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、由被告尹志钢、习赛平向原告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司支付购房款630000元； 二、由被告尹志钢、习赛平向原告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司支付截至2020年7月15日的违约金136836元； 三、由被告尹志钢、习赛平向原告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司支付从2020年7月16日起的违约金，计算方式为：以未付房款为基数，按照日万分之二的标准，从2020年7月16日起计算至付清全部房款之日止。 四、由被告尹志钢、习赛平向原告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司支付（2018）川0113民初2830号案件的诉讼费1705元。 以上给付义务，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5743元（已减半收取），由被告尹志钢、习赛平负担。（该款已由原告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司先行垫付，被告尹志钢、习赛平于本判决生效15日内向原告成都金盛泽瑞房地产开发有限公司支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张晖 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  吴觅