江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初2936号原告：上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司，住所地上饶市广信区旭日街道惟义路**，统一社会信用统一代码91361121796975005P。法定代表人：张雪琳，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄宗金，江西时空律师事务所律师。被告：陈小龙，男，1983年7月5日生，汉族，住江西省宜春市靖安县。被告：蓝晓燕，女，1989年7月12日生，畲族，住江西省宜春市靖安县。被告：陈冲，男，1982年2月10日生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：陈龙，男，1986年6月11日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。被告：陈丰跃，男，1959年12月21日生，汉族，住江西省上饶市信州区。被告：江西丰跃实业集团有限公司，，住所地：江西省上饶市上饶县旭日街道办事处樟树东路北边社会信用统一代码：913611217165882092。法定代表人：陈丰跃，该公司执行董事。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，，住所地江西省上饶市广信区旭日北大道**统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。以上七被告委托诉讼代理人：陈武，男，1969年10月20日生，汉族，现住江西省南昌市，系江西丰跃商业投资管理有限公司推荐的诉讼代理人。原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司（以下至判决主文前简称远昌公司）与被告陈小龙、蓝晓燕、陈冲、陈龙、陈丰跃、江西丰跃实业集团有限公司（以下至判决主文前简称丰跃实业公司）、江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃投资公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远昌公司的委托诉讼代理人黄宗金、被告陈小龙、蓝晓燕、陈冲、陈龙、陈丰跃、丰跃实业公司、丰跃投资公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈小龙、蓝晓燕偿还895,500元借款本金并支付利息2,721,808.51元（其中2017年3月14日至2020年4月30日的利息以上饶银行提供的货款单户结息凭证为准，欠息2,700,487.11元；2020年5月1日起暂计至2020年7月13日以本金895,500元，按逾期利率11.583%计算，欠息21,321.4元，上述利息暂合计2，721，808.51元），其后的利息按照合同约定的利率计算至债务本息全部还清之日止；2、请求判令原告对《个人贷款借款合同》项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权；3、请求判令被告陈丰跃、陈冲、陈龙、丰跃实业公司及丰跃投资公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案实现债权的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由各被告承担；5、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：为证明其主张，原告远昌公司提供了下列证据：1、结婚证一份，证明被告陈小龙和蓝晓燕是夫妻关系；2、个人贷款借款合同一份，证明上饶银行城西支行与被告之间存在借款合同关系，3、保证合同三份，证明被告向该笔借款合同提供连带责任保证；4、抵押合同及不动产权证，证明上饶银行城西支行为抵押权；5、贷款放款凭证，证明上饶银行城西支行向被告发放贷款，完成借款义务；6、债权转让协议、债权转让通知书、上饶银行电子回单，证明上饶银行城西支行将债权转让给原告，原告已成为被告合法债权人及抵押物的抵押权人；7、贷款还款凭证，证明被告曾向原告偿还部分借款本金。被告陈小龙、蓝晓燕、陈冲、陈龙、陈丰跃、丰跃实业公司、丰跃投资公司辩称，对于原告诉讼的借款合同无异议，这笔贷款已经转到远昌公司总的金额是895,500元。因为，近几年大环境的影响和疫情的影响，所以被告在经营上出现了问题，所以未能按时还清贷款，希望和原告进行调解，尽快交所欠款项还清。本院经审理认定事实如下：被告陈小龙与蓝晓燕系夫妻，双方于2009年12月16日办理结婚登记。2017年2月3日，被告陈小龙、蓝晓燕与上饶银行股份有限公司城西支行（以下简称上饶银行城西支行）签订编号为02217271287的《个人贷款借款合同》，约定：贷款种类为其他经营贷款，贷款用途为借新还旧，贷款金额为1000万元；贷款期限1年，自2017年2月3日起至2018年2月2日止，合同记载的贷款金额和期限如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准；贷款月利率8.91‰，自贷款发放之日起按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率的基础上加收30%的罚息，直至贷款本息清偿为止；按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清；由丰跃投资公司提供抵押担保；由丰跃实业公司、丰跃投资公司、陈丰跃夫妇、陈龙、陈冲夫妇提供保证担保；借款人违约只是贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费及差旅费等实现债权的费用。合同附件1《提款申请及支付委托》中载明被告陈龙、蓝晓燕拟于2017年3月14日提取金额为1000万元的贷款。2017年2月3日被告蓝晓燕签订《共同还款承诺书》，承诺对被告陈小龙的债务承担连带还款责任。2019年2月3日，被告丰跃投资公司与上饶银行城西支行签订编号为02217271287-1号的《抵押合同》，约定：担保范围为陈小龙与上饶银行城西支行签订的金额1000万元的编号为02217271287的个人贷款借款合同下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、签定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税实现抵押债权的一切费用；被告丰跃投资公司资源以《抵押物清单》所列的财产设定抵押；《抵押物清单》中列明的财产为产权证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××、12××00、12××05、12××03、12××06、12××66号、位置为上饶县旭日北大道12号1015-1018、0019、0020、0021、0014、0015、0016、0017、2245、2246、2248号的房产。上述房产办理了抵押权登记，证号为赣（2017）上饶县不动产证明第000671号，权利人为上饶银行城西支行。2017年2月3日，被告丰跃投资公司、被告丰跃实业公司、被告陈丰跃、陈龙、陈冲分别与上饶银行城西支行签订编号为022172787-2、0221727-3、022172787-4的《保证合同》，约定为被告陈龙编号为02217271287的借款合同提供担保，保证方方式为承担连带清偿责任，保证期限为债务履行期限届满之日起2年。2017年3月14日，上饶银行城西支行依约发放了贷款1000万元，借款借据载明：借款人陈小龙，借款金额1000万元，贷款利率月息8.91‰，贷款期限1年，约定偿还日期2018年2月2日。借款到期后，被告陈小龙仅于2018年12月29日归还借本金900万元。2020年4月30日，原告与上饶银行城西支行签订了《债权转让协议》，协议约定上饶银行城西支行将本案债权及其对本案被告另一笔债权以共计1200万元的价格共同转让给原告，标的债权产生的一切权利和利益，自交割日起归原告享有。同日，原告支付了全部转让款完成了债权的交割。因上述各被告至今未按约履行还款义务，故原告提起本案诉讼。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的证据予以证明，被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认。本院认为，被告陈小龙、蓝晓燕与上饶银行股份有限公司城西支行签订的《个人贷款借款合同》，被告丰跃投资公司与上饶银行城西支行签订的《抵押合同》，被告丰跃投资公司、被告丰跃实业公司、被告陈丰跃、陈龙、陈冲分别与上饶银行城西支行签订的三份《保证合同》，原告与上饶银行城西支行签订的《债权转让协议》，均系各方当事人真实意思表示，其内容合法，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，上饶银行城西支行依约足额向陈小龙提供了借款，上饶银行城西支行在出借资金后将本案债权转让给原告，原告支付了受让款，依法取得对各被告的债权，各被告对债权转让及原告作为债权人向其主张权利的事实亦无异议，本院予以确认。现债务人陈小龙未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告要求被告陈小龙偿还895,500元借款本金并支付至2020年7月13日止的利息2,721,808.51元，2020年7月14日以后的利息按照合同约定的逾期还款利率即月利率11.583‰计算至借款本金还清之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告江西丰跃商业投资管理有限公司与上饶银行城西支行签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，原告依法应对抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，故原告要求就该抵押财产优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。抵押合同约定担保范围为该借款合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、过户签证费、营业税、土地增值税、个人所得税及其他相关契税实现抵押债权的一切费用。故原告就该抵押物在借款本金895,500元及利息、罚息、复利等担保范围内享有优先受偿权。根据上饶银行城西支行分别与被告丰跃投资公司、被告丰跃实业公司、被告陈丰跃、陈龙、陈冲各签订的三份《保证合同》，保证期间为合同约定的贷款到期之日起2年。本案合同约定的贷款到期之日为2018年2月2日，保证期间应为2018年2月2日至2020年2月2日,原告未举证证明其或上饶银行城西支行在保证期间内向被告丰跃投资公司、丰跃实业公司、陈丰跃、陈龙、陈冲主张过权利，现原告的起诉已超过保证期间,原告要求被告丰跃投资公司、丰跃实业公司、陈丰跃、陈龙、陈冲对本案债务承担连带保证责任，本院不予支持。原告提起本案诉讼虽委托了诉讼代理人，但原告并未举证证明其已经交纳了律师费，故本院对原告要求律师费由各被告承担的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第二十六条规定，判决如下：一、被告陈小龙、蓝晓燕于本判决生效之日起十五日内向原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司偿还借款本金895,500元及支付截至2020年7月13日止尚欠的利息2,721,808.51元，2020年7月14日以后的利息按照合同约定的逾期还款利率即月利率11.583‰计算至借款本金还清之日止。二、若被告陈小龙、蓝晓燕不能按期履行上述付款义务，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司用以抵押的产权证号为饶（县）房权证旭日街道办字第××、12××00、12××05、12××03、12××06、12××66号、位置为上饶县旭日北大道12号1015-1018、0019、0020、0021、0014、0015、0016、0017、2245、2246、2248号的房产进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖该财产的价款，原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司在借款本金895500元及利息、罚息等担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告上饶市广信区远昌国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,738元，减半收取17,869元，由被告陈小龙、蓝晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员 李 妍二〇二〇年十一月十一日书记员 朱子月