广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初20568号原告芦晓峰，男，汉族，1983年12月4日出生，户籍地址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：陈刚,广东德纳律师事务所律师。被告百胜餐饮（广东）有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东路**友谊商业大厦**，组织机构代码：61740323-X。法定代表人：赵文欣。委托诉讼代理人：潘雪芬，广东恒益律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹顺，广东恒益律师事务所律师。原告芦晓峰诉被告百胜餐饮（广东）有限公司（以下简称百胜公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈刚，被告的委托诉讼代理人潘雪芬、曹顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求法院判令：1、被告赔偿原告T3B015、T3B018号商铺租金收益损失20686.05元（人民币，下同）（按照每平米每月165元的标准，从2018年7月1日起，暂计算至2020年3月31日，共计21个月，实际计算至被告停止使用商铺之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告系深圳市南山区商铺（以下简称涉案商铺）的所有权人，原告将该商铺出租给深圳市太古广场物业管理有限公司（以下简称太古公司），再由太古公司统一出租。原告与太古公司的租赁合同到期后，发现百胜公司仍然在使用原告商铺，但是并未向原告支付租金，原告先后两次向南山区人民法院提起诉讼，经法院判决，百胜公司以每月每平米165元的标准向原告支付了2013年3月1日至2018年6月30日期间的租金收益损失。自2018年7月开始至今，百胜公司仍然实际占用原告商铺，但未支付任何费用。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告百胜公司辩称：1、被告与深圳宏明国际地产集团有限公司（以下简称宏明公司）于2011年11月签订了《租赁合同》，约定由被告承租位于深圳市总计使用面积为404平方米，建筑面积577平方米的房产用于开设必胜客餐厅，租期为自房产交付之日起10年。《租赁合同》自履行至今，被告一直按约向宏明公司支付租金。被告该必胜客餐厅的承租房产具有合法来源，且被告一直履行良好。2、被告从未与太古公司签订任何合同，太古公司也从未将原告的涉案房产交付给被告使用，被告与太古公司不存在任何的法律关系；而且，宏明公司是从大中华国际集团（中国）有限公司（以下简称大中华公司）处承租必胜客餐厅所在的房产后再转租给被告，也并非像被告处承租后再向原告出租。同时，被告现使用必胜客餐厅所在的房产范围和面积也仅限于与宏明公司《租赁合同》所约定及交付的房产范围和面积，并没有超出，被告并未侵占原告的涉案房产。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，恳请法院依法查明案件事实，保障被告的合法权益。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市南山区铺位铺，建筑面积分别为3.69平方米和2.28平方米，登记价分别为101844元和62928元，登记用途均为商铺，分别于2011年12月12日和2011年12月13日登记至原告名下，房地产证附记栏载明：“商铺统一经营管理，商铺经营应确保消防安全及公共设施的使用。”2003年1月12日，余迎红（出租方，甲方）与太古公司（承租方，乙方）签订两份《租赁合同》，分别约定甲方将涉案的商铺出租给乙方使用，建筑面积分别为3.69平方米和2.28平方米，租用期限均从甲方购买该铺位之日起至2013年2月28日止，年租金分别为10184元和6293元，月租金分别为849元和524元，乙方应于每季度最后一日前向甲方支付租金，租赁期间，甲方负责交付铺位出租税费，甲方同意乙方对本合同项下铺位具有转租权和委托转租权，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限；合同有效期届满，乙方需继续租用出租铺位的，应于有效期届满之日前一个月向甲方提出续租要求，甲方需将出租铺位继续出租的，在同等条件下，乙方对出租铺位有优先承租权；甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同；本合同终止后，乙方应于终止后15日内迁离出租铺位，并将其返还甲方；乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘以月租金的0.02%；及其他内容。2011年12月8日，原告与余迎红签订《深圳市二手房买卖合同》，由原告购买涉案商铺。2011年12月19日，余迎红向太古公司出具《委托书》，载明：委托被告太古公司将每月租金共计1373元转入梅容账户。被告百胜公司提交其与宏明公司签订的租赁合同、支付租金的凭证、大中华公司与红名公司签订的租赁合同，以证明大中华公司将汇景花园3、4、5层出租给宏明公司，宏明公司将汇景花园2层商场一层、建筑面积480平方米的房产出租给被告用于开设必胜客餐厅。另查，原告曾于2018年5月11日起诉本案被告百胜公司，要求三公司赔偿原告的租金收益损失。本院做出（2018）粤0305民初10546号民事判决书，判决认为被告占用了涉案商铺，应按每月每平方米165元的标准向原告支付租金收益损失，并判令百胜公司向原告支付2015年12月1日至2018年6月30日期间的租金收益损失共计430536.55元。本院认为，相关生效判决已认定百胜公司占用了原告所有的涉案商铺，并判令被告百胜公司按照每月每平方米165元的标准向原告支付2015年12月1日至2018年6月30日期间的租金收益损失。现涉案商铺仍被百胜公司占用，故原告有权要求被告继续按每月每平方米165元的标准支付自2018年7月1日起的租金收益损失。对于原告要求被告支付租金收益损失至停止使用商铺之日，因原告并未起诉要求被告停止使用商铺，且根据生效判决的认定，涉案商铺系产权式商铺，如原告单独要求返还商铺，会对其他业主利益造成损害，故本院判令被告向原告支付2018年7月1日起至本案庭审之日（2020年10月12日）止的租金收益损失，共计26990.37元［165元／月／平方米×（3.69＋2.28）平方米×27个月12天］。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告百胜餐饮（广东）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告芦晓峰支付2018年7月1日至2020年10月12日期间涉案商铺的租金收益损失共计26990.37元；二、驳回原告芦晓峰的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158.58元，原告已预交，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本五份，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年十一月十九日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。