江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10782号 原告：孙卫平，女，1952年2月2日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********,住南京市。 原告：张娅，女，1978年8月25日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 委托诉讼代理人：孙卫平，系张娅母亲。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，统一社会信用代码91320106773967862E，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告孙卫平、张娅与南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和国际广场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙卫平到庭参加诉讼，被告友谊华联公司、郑和国际广场公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙卫平、张娅向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告支付房屋租赁费195268元；2.判令两被告支付违约金,自2020年9月起按照同期人民银行贷款基准利率计算；3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2012年6月11日与友谊华联公司、郑和国际广场公司签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将购买的位于鼓楼区江东北路319号889室商铺委托给友谊华联公司经营管理，友谊华联公司在合同约定租赁期内，每年分两次向原告给付房屋租赁费48180.50元，友谊华联公司在每年的3月31日前与9月30日前给付原告。2018年9月30日，被告未按照合同约定向原告给付房屋租赁费，经原告多次催要，至今仍欠租金195268元。原、被告之间的合同真实、有效，被告应依约向原告给付房屋租赁费，故被告拒绝给付行为已构成违约。原告在与被告协商无果的情况下，诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司、郑和国际广场公司未到庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：涉案商铺即南京市.23平方米）系原告孙卫平、张娅于2012年6月11日自被告郑和国际广场公司处购买，原告支付购房款1203494元。2015年5月25日两原告领取不动产产权证。 2012年6月11日，原告孙卫平、张娅（甲方、购买方）与被告友谊华联公司（乙方、营运单位）、被告郑和国际广场公司（丙方、担保方）签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》一份，约定涉案商铺购买单价20319元/平方米，预售面积59.28平方米，总价1204510元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，自2013年7月1日至2021年6月30日止；乙方实际应付租赁回报率如下，首次委托经营期限八年，前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；甲方在本合同期限内，有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为96361元（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）；乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除本合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等等。 上述合同签订后，被告友谊华联公司根据约定开始占有、使用涉案商铺，并以自己名义对外出租经营。 庭审中，原告陈述：案涉商铺实际经营场所名为华彩荟，上述合同签订后原告便将案涉商铺交予被告出租，2018年上半年租金已付清，此后被告友谊华联公司未能及时依约支付租金，但被告自2019年1月29日才开始陆陆续续支付，2019年1月29日至2020年7月20日期间共支付租金总额33305.45元，尚未足额支付2018年下半年的房租，实际尚欠2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金12427.5元，因起诉时计算错误，原告按12336元主张，并提交了2018年8月1日至2020年11月12日尾号4295工商银行借记卡流水予以证明。 另，原告未举证被告2018年之前支付租金数额详情，而被告2018年8月1日后支付部分租金33305.45元，故本院就本案相关金额均计算至小数点后两位。 以上事实，由原告提交的商铺租赁经营合同、不动产权证、企业信用信息公示报告等证据，被告提交的付款凭证及本院开庭记录予以证实。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告孙卫平、张娅与被告友谊华联公司、郑和国际广场公司所签订的商铺租赁经营合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务。 原告支付购房款共计1203494元，其2015年之后的年租金回报为96279.52（1203494×0.08），参照本院已审结的关联案件中按照年租赁回报的5%的标准计算每年税费，扣除被告代缴的5%税款（4813.98元），则应为91465.54元，半年租金回报为45732.77元（91465.54元÷2）。被告友谊华联公司尚欠原告2018年7月至12月期间剩余租金回报为12427.32元（45732.77元-33305.45元），原告要求按照12336元主张，本院予以确认。另欠2019年1月1日至2020年12月31日期间租金为182931.08元（91465.54元×2），合计欠款为195267.08元。两原告主张被告友谊华联公司应予支付，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告主张的逾期支付租金的违约金，即系相应利息损失，本院予以支持。案涉商铺租赁经营合同约定，被告友谊华联公司逾期15个工作日未能支付当期租赁费的，自第16日起应当支付违约金。故被告友谊华联公司应自2020年10月29日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算支付违约金。 担保法规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。本案中，案涉商铺租赁经营合同约定，被告郑和国际广场公司对被告友谊华联公司向原告支付租赁回报事宜，向原告承担一般保证责任。故被告郑和国际广场公司承担相应担保责任的条件尚未成就，两原告可在条件成就时另行主张。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十七条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起三日内支付原告孙卫平、张娅2018年7月1日至2020年12月31日期间的租赁回报195267.08元并给付相应违约金（以195267.08元为基数，自2020年10月29日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 二、驳回原告孙卫平、张娅的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4345元，减半收取2173元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担（此款原告已预付，被告在支付上述款项时加付此款）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 苗军 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 万方 书 记 员 赵晨 履行告知书