安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初1346号 原告：王志梅，女，1955年8月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告：徐和平，男，1957年7月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：赵云,安徽众佳律师事务所律师，系铜陵市义安区法律援助中心指派。 被告：毕爱秀，女，1990年5月5日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 法定代理人：陈健，男，住安徽省铜陵市铜官区（系被告毕爱秀配偶）。 被告：陈健，男，1987年9月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告王志梅、徐和平与被告毕爱秀、陈健房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，因双方当事人权利义务关系复杂，本案依法转为普通程序审理。根据王志梅、徐和平申请，委托安徽铜仁司法鉴定所对毕爱秀民事行为能力进行司法鉴定。安徽铜仁司法鉴定所于2020年9月11日作出司法鉴定意见书。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王志梅、徐和平及其共同委托诉讼代理人赵云，被告陈健（也系被告毕爱秀的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王志梅、徐和平向本院提出诉讼请求：1.判令被告及其法定代理人配合两原告办理铜陵市义安区水木清华园3栋1203室房产证及房产过户手续;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年7月9日，两原告与被告毕爱秀及铜陵县五松镇喜居房产中介三方签订《房屋买卖合同》，2019年7月31日，两原告与被告毕爱秀签订正式《房屋买卖合同》，对房屋位置、面积、总价、房款支付方式等进行了约定。两原告于2016年7月9日支付定金1.8万元，于2016年7月31日支付房款30万元。后两原告于2016年9月搬入该房居住至今。因案涉房产系被告毕爱秀回迁房，当时未能办理产权证。2016年8月7日，毕爱秀因怀孕生产在铜陵市人民医院发生意外导致神志呈昏迷状态，确已不能凭自己主观意志作出任何行为，不能对任何人和事作出真实意思表示。现案涉房产已于2019年9月份开始己能办理产权证，因被告毕爱秀成植物人状态，属于无民事行为能力人，根据法律规定，配偶是其第一法定监护人，监督并管理其财产，其夫陈健作为毕爱秀的第一顺序法定监护人，依法应配合两原告办理房产过户手续，但陈健拒绝配合。故起诉。 陈健辩称，1、案涉房屋买卖发生时自己不知情，不应当成为本案被告；2、鉴定是王志梅、徐和平申请提起的，不应当由被告承担鉴定费；3、案涉纠纷系房屋买卖发生的，应当冻结购房款。 经开庭审理查明：毕爱秀因原有房屋被征收拆迁于2015年回迁了五松镇水木清华园3栋1203室房屋一套。2016年7月31日，王志梅、徐和平与毕爱秀签订《房屋买卖合同》，约定：毕爱秀自愿将坐落铜陵市义安区水木清华3栋1203室房屋（建筑面积77.17平方米）出售给王志梅、徐和平，王志梅、徐和平须于当日向毕爱秀22交纳18000元的购房定金。该房屋买卖价款为368000元，王志梅、徐和平分期付款，合同签署之日起5日内，毕爱秀向王志梅、徐和平交付该房，在房产证办2下来之后，毕7.52爱秀须积极给予配合王志梅、徐和平过户手续，有关税费负担85：毕爱秀承担自己办房产证费，以后过由王志梅、徐和平承担。双方约定的其他事项：7月9日付定金18000元，8月1日之前付30万元，尾款5万元，毕爱秀办完房产证后，付清尾款5万元。2016年7月9日、31日，毕爱秀分别出具收条，载明收到王志梅、徐和平购买水木清华3栋1203室房屋定金1.8万元及购房款30万元。 2017年5月16日，毕爱秀（买受人）与安徽新宏置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定买卖房屋坐落铜陵县（铜陵市义安区，为回迁房，房屋出卖人应当在2017年7月28日之前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付毕爱秀，在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。毕爱秀户分别于2017年11月、2018年9月、2019年9月缴纳了水木清华园3栋1203室房屋的物业费。 另查，2015年10月9日，毕爱秀与陈健登记结婚。2016年8月7日，毕爱秀孕33周+4周因突发咯血被120送至铜陵市人民医院抢救，后转入其他医院继续治疗。后毕爱秀存在四肢瘫及大小便无自主意识等神经功能障碍等后遗症。2017年5月8日，铜陵市铜官区鹞山社区居委会出具《监护人指定书》，载明：毕爱秀于2016年8月8日待产过程中突发咯血后心脏骤停，经抢救无生命危险，但至今仍呈昏迷状态，无民事行为能力。毕爱秀父亲早年去世，经毕爱秀丈夫陈健申请，现指定陈健为毕爱秀监护人。毕爱秀母亲朱孝武在该指定书下方备注：同意指定陈健为毕爱秀监护人，并签名捺印确认。 2020年6月17日，安徽新宏置业有限公司出具《证明》，载明：兹有毕爱秀在水木清华园回迁住宅3栋1203室一套，该小区于2019年7月23日已经具备办理房产证的条件，该业主一直未来办理，特此证明。 王志梅、徐和平自购买水木清华园3栋1203室房屋至今未能办理不动产权证书，以致成讼。 2020年7月28日，本院根据王志梅、徐和平申请并经当事人双方对检材确认后，委托安徽铜仁司法鉴定所鉴定毕爱秀的精神状态并评定其民事行为能力。2020年9月16日，安徽铜仁司法鉴定所出具司法鉴定意见书，认为毕爱秀的精神状态为：无意识活动，呼之不应，不能执行指令，不能理解和表达言语，无法进行交流，认知功能丧失，面无表情，无情感反应，日常生活及个人卫生由家人料理，符合器质性精神障碍的诊断；目前为大脑去皮层状态，认知功能丧失，不能理解和表达言语，不能正确表达自己的意愿，完全丧失辨认自己行为的能力，评定为无民事行为能力。王志梅、徐和平及陈健对该司法鉴定意见书均无异议。 以上查明的事实，有以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的身份证、结婚证、房屋买卖合同、收条、房屋征收补偿安置协议书、监护人指定书、商品房买卖合同、证明、物业费收据等证据。上述证据并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，毕爱秀与王志梅、徐和平签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,依法成立并生效。王志梅、徐和平依约支付了31.8万元房款，现案涉房屋办理不动产权属证书的条件已经成就，毕爱秀应当及时办理相关证书并积极配合王志梅、徐和平过户，故王志梅、徐和平要求毕爱秀配合办理水木清华园3栋1203室房屋权属证书及过户手续的诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。根据安徽铜仁司法鉴定所的司法鉴定意见书，毕爱秀现在为无民事行为能力人，陈健作为其配偶，系法定第一顺位监护人，同时，无民事行为能力人的监护人是其法定代理人，故陈健作为毕爱秀的法定代理人参加诉讼符合法律规定。毕爱秀作为无民事行为能力人不能独立实施民事活动，依法应当由其法定代理人代理，毕爱秀负担的案涉房屋的办证义务及协助王志梅、徐和平过户义务应当由陈健代为履行，故陈健抗辩非本案适格被告的意见本院不予采纳，对王志梅、徐和平要求陈健与毕爱秀共同配合办理案涉房屋产权证书及过户手续的诉请，本院予以支持。毕爱秀的民事行为能力系本案必须依靠司法鉴定查明的事实，相关司法鉴定费用也是王志梅、徐和平主张权利必须产生的费用，考虑双方对鉴定原因的发生均无过错，本院酌定案涉司法鉴定费用1500元由王志梅、徐和平与毕爱秀、陈健各负担750元。对于陈健提出应当冻结已付款项，因王志梅、徐和平已付款项已经在毕爱秀患病前交付，履行了合同相关义务，至于后期钱款去向，不属于本案处理范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第二十一条、第二十三条、第二十八条、第三十四条之规定，判决如下： 一、被告毕爱秀、陈健于判决生效之日起十五日内办理铜陵市义安区水木清华园3栋1203室产权证书，并协助原告王志梅、徐和平办理房产过户手续； 二、被告毕爱秀、陈健于判决生效之日起十日内支付原告王志梅、徐和平司法鉴定费用750元； 三、驳回原告王志梅、徐和平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元，由被告毕爱秀、陈健负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  李 康 审 判 员  杨 琴 人民陪审员  郭兴宝 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  钱黄姑 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。 第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。 第二十八条无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人： （一）配偶； （二）父母、子女； （三）其他近亲属； （四）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。 第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。 监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。