湖南省长沙市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘01执复173号复议申请人（被执行人）：黄润崎，男，1967年8月22日，汉族，住湖南省长沙市。委托诉讼代理人：肖斌，湖南湘达律师事务所律师。申请执行人：郭庆军，男，1975年11月2日出生，汉族，住湖南省益阳市。委托诉讼代理人：贺旭，湖南高天律师事务所律师。复议申请人黄润崎不服湖南省长沙市望城区人民法院（以下简称望城区法院）（2020）湘0112执异9号执行裁定，向本院申请复议。本院依法组成合议庭对本案进行审查。本案现已审查终结。望城区法院查明，申请执行人郭庆军与被执行人黄润崎民间借贷纠纷一案，长沙市芙蓉区人民法院作出（2017）湘0102民初3880号民事判决后，郭庆军和黄润崎均不服该判决，提起上诉，2019年7月24日湖南省长沙市中级人民法院作出（2018）湘01民终7140号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，因被执行人未履行判决书确定的义务，申请执行人申请执行。在执行过程中，湖南省长沙市中级人民法院作出（2019）湘01执他435号执行裁定，将该案指定望城区法院执行。2020年3月11日，望城区法院作出（2020）湘0112执1005号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人黄润崎银行存款1100000元；或扣留、提取其数额相当的其他收入；或查封、扣押其价值相当的财产。2020年4月27日，望城区法院作出（2020）湘0112执1005号《限期搬离公告》，责令正在使用或租赁担保人湖南长沙宇明实业有限公司名下的坐落于雨花区××路××号××大厦××房产（权证号码201××××40**）的相关公司和个人，在公告之日起15日内搬离。2020年5月18日，望城区法院作出（2020）湘0112执1005号之一执行裁定书，裁定拍卖担保人湖南长沙宇明实业有限公司名下的坐落于雨花区××路××号××大厦××的房产（权证号码201××××40**）。另查明，在本案的审理件过程中，长沙市芙蓉区人民法院根据申请执行人郭庆军的财产保全申请，查封了登记在被执行人黄润崎名下的坐落于雨花区××路××号××等多套房产。2017年9月25日，被执行人黄润崎向长沙市芙蓉区人民法院提交保全财产置换申请书，申请解除对被执行人黄润崎名下部分房产的查封，担保人湖南长沙宇明实业有限公司向长沙市芙蓉区人民法院提交同意置换担保函，承诺以登记在其名下的坐落于雨花区××路××号××大厦××进行担保（权证号码：201××××40**）。2017年10月9日，长沙市芙蓉区人民法院解除了对被执行人黄润崎名下部分房产的财产保全措施并查封了担保人湖南长沙宇明实业有限公司名下的上述房产。2018年11月8日，案外人夏燕武与被执行人黄润崎签订了《租赁合同》，承租位于长沙市雨花区××路××号××大厦××的房屋，作为经营商业、酒店，租赁期限为15年，从2018年12月1日起至2033年11月30日。望城区法院认为，人民法院对财产保全中采取的保全措施，在执行过程中自动转为执行中的强制措施，被执行人就已经查封、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或其他有碍执行的行为，不得对抗法院执行。本案在审理过程中，长沙市芙蓉区人民法院已经查封、冻结了涉案房屋，但被执行人明知涉案房屋已经被查封、冻结，仍以出租的形式妨害查封的效果，人民法院有权就查封物进行处理,故望城区法院裁定拍卖涉案房屋，并发出限期搬离公告责令使用人或租赁者限期搬离的执行行为并无不当，异议人提出法院在拍卖时，应对拍卖标的物上存在的租赁关系进行公示的请求与客观事实和法律规定不符，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定：驳回异议人黄润崎的异议请求。复议申请人黄润崎向本院申请复议称：望城区法院裁定拍卖湖南长沙宇明实业有限公司名下坐落于长沙市雨花区××路××号××大厦××的房产，因宇明公司与案外人夏燕武已签定《租赁合同》，该-101房产与楼上部分均已一并出租给了案外人夏燕武用于经营酒店，根据“买卖不破租赁”的法律规定，复议申请人向望城区法院提出了异议，请求在拍卖前对租赁情况予以公示，以保护案外人的合法权益，望城区法院裁定驳回了复议申请人的异议。复议申请人认为，该-101房产自2014年起一直处于出租状态，虽然承租主体由朱双铭、李俊伟变更为夏燕武，但该租赁关系一直是延续的，租赁合同合法有效，承租人的合法权益应当保护和延续，故租赁关系应当在拍卖前予以公示。请求：1.撤销望城区法院（2020）湘0112执异9号执行裁定；2.对拍卖标的物上存在的租赁关系依法进行公示。本院查明，复议申请人黄润崎不服望城区法院（2020）湘0112执异9号执行裁定，向本院申请复议，其复议请求如前所述。本院查明的其他事实与望城区法院查明的事实基本一致。本院认为：本案复议申请人黄润崎提出执行异议和申请复议所主张的对拍卖标的物上存在的租赁关系进行公示，实际上就是要求对涉案房产带租拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条第二十六条的规定，人民法院采取财产保全措施的，进入执行程序后自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施。被执行人就已经查封、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或其他有碍执行的行为，不得对抗人民法院的执行。长沙市芙蓉区人民法院在本案审理过程中已经查封、冻结了涉案房屋，被执行人在人民法院查封后将涉案房屋出租给案外人，不能阻却和对抗人民法院的执行，人民法院有权就查封物进行处理，本案不适用“买卖不破租赁”的规定，望城区法院裁定拍卖涉案房屋，并发出限期搬离公告责令使用人或租赁者限期搬离的执行行为并无不当，复议申请人黄润崎申请复议的理由不能成立，其复议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下：驳回复议申请人黄润崎的复议申请，维持湖南省长沙市望城区人民法院（2020）湘0112执异9号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 戴 晖审判员 贺元芳审判员 谭斯元二〇二〇年十一月十九日书记员 李碧波附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：(一)异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；(五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。