四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初5196号 原告：岳伦惠，女，汉族，1934年3月15日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐相国，遂宁市船山区永兴法律服务所法律工作者。 被告：肖敏，男，汉族，1972年6月12日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：张振声，男，汉族，1960年4月10日出生，住四川省遂宁市。 被告:蒋诗荣，男，汉族，1942年8月4日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：常梁，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 第三人：杨维，女，汉族，1969年4月15日出生，住四川省遂宁市船山区。 第三人：王杨，女，汉族，1991年4月11日出生，住四川省遂宁市船山区。 第三人：王利华，女，汉族，1969年2月18日出生，住四川省遂宁市船山区。 第三人：王小华，女，汉族，1963年6月21日出生，住四川省遂宁市船山区。 第三人：王恒军，女，汉族，1972年1月10号出生，住四川省遂宁市船山区。 原告岳伦惠与被告肖敏、张振声、蒋诗荣及第三人杨维、王杨、王利华、王小华、王恒军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳伦惠及其委托诉讼代理人唐相国，被告肖敏、张振声，被告蒋诗荣的委托诉讼代理人常梁，第三人杨维、王杨、王利华、王小华、王恒军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告岳伦惠向本院提出诉讼请求：1.判决第三人协助三被告为原告所有的位于遂宁市船山区××街××栋××层××号的房屋办理土地使用证;2.判决三被告支付原告违约金人民币10000元；3.诉讼费由三被告承担。事实和理由：2000年8月，被告肖敏挂靠遂宁市机电建筑安装工程公司（该公司于2002年6月28日已注销，法定代表人为被告蒋诗荣）与原船山区天宫庙村7社村民贺由秀、王恒彬（又名王恒彬）（二人均已故）签订了《拆旧房合资建新房协议》。随后，被告肖敏和被告张振声合伙修建了现位于遂宁市船山区××街××栋××层××房××栋。2002年7月2日，被告肖敏以遂宁市机电建筑安装工程公司第一工程处的名义与原告签订了《集资建房合同》，将该栋楼4层1号的房屋卖于原告，双方在合同中约定了权利义务。合同签订后，原告按照约定支付了房款，并入住该房。而后，在原告多次催促下，被告肖敏、张振声才于2014年给原告办理了该房屋的产权证，而土地使用证被告肖敏、张振声却推诿迟迟不办。被告肖敏分别于2016年9月20日、2017年11月30日两次承诺在2018年春节前给原告办理土地使用证。但时至今日，被告肖敏、张振声仍未按其承诺给原告办理案涉房屋的土地使用证，其行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。第三人系土地出让人贺由秀、王恒彬的合法继承人，有义务配合三被告给原告办理土地使用证。经原告与被告肖敏、张振声和第三人多次协商未果，故起诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告肖敏辩称，未办理土地证的原因在于第三人，我方不存在违约问题，集资建房协议第五条明确我们甲方只是等待履行代办业务。 被告张振声辩称，1.原告该找第三人办证，第三人该有义务办理，违约金涉及到原来的机电安装公司，与机电公司签订的协议上写的比较清楚，机电安装公司早就垮了；2.需要第三人来协助办证，国土证已办好，其总证是办在王恒彬和贺维秀名下，只是需要本案里的第三人进行分割，然而第三人中有些已病故，因第三人的继承人内部客观原因无法达成一致意见，继承人无法协助我们办证；3.根据肖敏和原告所签协议中的第五条第六条约定，房屋交付乙方使用后，权证由甲方代办，签订合同之日付48000元余款在两证齐备后付清，未约定违约金；4.办理房产证只需要验收报告，办理土地使用权证需要继承人签字才能分割；5.根据合同法的规定，我认为主体不适格，该案与我无关。 被告蒋诗荣辩称，1.原告的诉讼请求无事实、法律依据，应当依法驳回；2.2000年1月20日至2000年5月18日，蒋诗荣是在机电工机电、建筑安装工程公司下沉机电安装公司兼职，对原告与被告等人之间的纠纷，完全不知情；3.庭前向贵院提交了原遂宁市建设局原遂宁市机械电子工业局遂宁市人民政府的相关文件，其中2000年1月20日，原遂宁市机械电子工业局下发的关于蒋诗荣等同志职务任免的通知中，蒋诗荣任机电安装公司总经理（兼）；2000年5月18日，原遂宁市机械电子工业局下发的关于岳中华等二同志职务任免的通知中，免去蒋诗荣在机电安装公司总经理职务。同月中，关于夏明先等37名同志任职的通知（遂宁市人民政府05号文件）中同样提到蒋诗荣任遂宁市机械电子工业局调研员；4.综上，蒋诗荣实际为原遂宁市机械电子工业局工作人员受该局委派到机电安装公司兼任总经理职务。实际在机电安装公司兼职的时间仅4个月，对于2000年8月，被告肖敏挂靠机电安装公司以及肖敏与原告签订拆迁协议的事实均不知情，未签订任何的协议或文件；5.原告提供的证据中，旧房合资建新房协议、收据承诺等证据均有肖敏签字认可且签字只加盖的机电安装公司第一工程处印章是否属实，被告蒋诗荣均不知情，对于涉案原告的诉请应由肖敏处理；6.蒋诗荣作为原行政单位工作人员，受委派担任机电安装公司法定代表人，非该公司股东会投资人，并未实际参与涉案原告等人之间的拆房建房事宜；7.从机电安装公司离职后，任遂宁市机械电子工业局调研员，其法定代表人身份未在工商登记部门进行变更，系机电安装公司内部管理问题，以其担任机电安装公司法定代表人为由，要求其承担公司责任于法无据；8.机电安装公司系原遂宁市机械电子工业局直属单位由该局投资设立，并于2001年改制更名为遂宁市方兴建设开发有限公司，依据现行有效法律、法规规定及相关最高院判例，应当由机电安装公司债权债务的承接人来承担机电安装公司的民事责任。综上，原告的诉讼请求于法无据，请求驳回原告全部诉讼请求。同时因原告无理提起诉讼，由此给我造成精神损失，我将保留追究其法律责任的权利。 第三人王恒军述称，土地有我的份额，我直接对土地享有权利，土地有一部分是母亲的，我们内部有争议，对土地还没有分好。 第三人王小华述称，同意协助办证，但是前提是将土地分好。 第三人王利华述称，请法院依法判决，配合办理国土证。 第三人王杨述称，我们只要我们应该占的那一部分土地，愿意配合办证。 第三人杨维述称，我们的平方是单独，王恒彬的土地是单独的，是两户人。法院之前判决的是合在一起了，认定为继承；我们愿意配合办证，主要是我们内部对土地还有争议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，经本院审理后认定如下： 遂宁市中区水电农机安装工程队于1989年7月10日经批准成立，后于2000年3月31日进行注册设立遂宁市机电建筑安装工程公司（以下简称机电安装公司）。2000年1月20日，聘被告蒋诗荣经任机电安装公司总经理，2000年5月18日免去被告蒋诗荣机电安装公司总经理的职务，聘岳中华为该公司总经理；2001年2月22日，免去岳中华机电建筑安装工程公司总经理职务，聘被告肖敏为该公司总经理。2002年6月28日，注销机电安装公司，改制更名为遂宁市方兴建设开发有限责任公司。 2000年2月8日，机电安装公司（甲方）与机电建设公司第一工程处肖敏（乙方）签订《安居工程项目承包合同》，约定：“乙方负责实施甲方同市机电研究所联合修建的位于市中区××村××平方米；甲方提供土地532平方米及安居工程住房36套，乙方负责该工程项目所需的全部资金及工程修建任务；甲方向乙方征收该工程项目管理费贰万伍仟元；有权出售本协议归乙方的所有房屋；房屋分配：临街面从南到北三间门面100平方和二楼住房两套100平方米归甲方所有，其余为乙方所有（以遂宁市机电研究所与遂宁市机电建筑工程公司签订的补充协议为准）。”2000年8月遂宁市机电建筑安装工程公司（甲方）与贺由秀（乙方）、王恒彬（丙方）签订《拆旧房合资建新房协议书》，约定：“一、乙、丙同意将其原在××乡××村××房约85平方米的房屋及宅基地，交甲方处置和使用，另由乡村社及政府有关部门按政策规划宅基地与甲方合资新建七层单元式居住楼房；……；三、……一楼为门面，二楼以上是居住套房，甲方与乙、丙方各分门面的50%，单元楼左边的二、三层属乙方所有，楼梯右边二、三层属丙方所有，其余属甲方所有；……”2002年7月2日，机电建筑公司第一工程处（甲方）与原告岳伦惠签订《集资建房合同》，约定“一、甲方将该栋楼三单元四楼一号，由乙方自愿全额出资参；……五、房屋交付乙方使用后，权证由甲方代办，办理产权所发生的费、税，按国家政策规定，各自承担应承担的税、费；六、其他事宜：签订合同时付现金伍万贰仟陆佰玖拾柒元正，余款在两证齐备后付清。”2007年2月6日，遂宁市建筑工程质量监督站对涉案楼东现场看后作出结论：“该楼已竣工投入使用六年，未发现结构异常变形。” 2007年，遂宁市城区永乐街3栋的土地使用权证登记至王恒彬、贺由秀名下，并办理土地使用证书（权属证号为遂国用第5159号）。 2013年7月8日，经被告张振声申请，遂宁市房管局实地查看进行初始登记。2013年11月19日，遂宁市川剧团出具《委托书》，委托张振声（身份证510902196004××××）办理坐落于遂宁市船山区××街××栋房屋项目产权证及相关事宜。2014年1月3日，位于船山区××街××栋××层××号的涉案房屋产权登记在原告岳伦惠名下（权属证号：遂房权证船山区字第0××9号）。2016年9月28日，被告肖敏（甲方）与原告岳伦惠及但启国、吴启林、程信贵签订《关于办理土地使用权证的协议》，载明“甲乙双方协商办理土地使用证的时间确定为2017年7月之前全部办理完毕。”2017年11月30日，被告肖敏出具《承诺》，载明：“今本人承诺在2018年年春节将但启国、岳伦惠、吴启林、程信贵四户土地使用办理，特此承诺。” 贺由秀与王恒彬已去世，其中贺由秀与其夫生育王恒彬（又名王恒兵）、王利华、王小华、王恒军四名子女，王恒彬与其妻杨维生育一女王杨。 本院认为，原告岳伦惠与机电安装公司第一工程处签订的《集资建房合同》以及机电安装公司与贺由秀、王恒彬签订的《拆旧房合资建新房协议书》，系各方真实意思表示，各方均应恪守履行。原告岳伦惠已按合同约定支付了相应购房款，出卖方负有转移房产所有权义务，即办理房屋所有权证及国有土地使用权证。《拆旧房合资建新房协议书》约定贺由秀、王恒彬自愿将房屋及宅基地交由出卖人处置，贺由秀、王恒彬去世后，其法定继承人负有协助义务。出卖方已经按照《集资建房合同》为原告岳伦惠办理了房屋产权证，仅因王利华、王小华、王恒军、王杨、杨维对土地使用权分割有争议未完成合同约定的代办土地使用权证义务，出卖方可以不承担相应违约责任。 综上所述，对原告岳伦惠的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条之规定，判决如下： 一、第三人王小华、王恒军、王杨、杨维、王利华于判决生效后三十日内协助原告岳伦惠将已登记在王恒彬、贺由秀名下（权属证号为遂国用第5159号），但应由原告岳伦惠分摊的土地使用权过户登记至原告岳伦惠名下（即：协助办理位于遂宁市船山区××街××栋××层××号房屋的土地使用权证）； 二、驳回原告岳伦惠的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由原告岳伦惠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  王飞 二〇二〇年十一月二日 书记员  曹芮