天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初10241号原告：天津市亚伦物业服务有限公司，住所地天津市武清区曹子里镇杨六路北侧文水园小区。法定代表人：张宛凌，经理。委托诉讼代理人：刘利光，副经理。被告：姜余民，男，1971年4月25日生，汉族，户籍地湖南省邵阳市新宁县，现住天津市武清区。原告天津市亚伦物业服务有限公司与被告姜余民供用热力合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘利光到庭参加了诉讼，被告姜余民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市亚伦物业服务有限公司提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2017年度、2019年度采暖费共计5028元；2.判令被告支付逾期缴纳三年度采暖费5028元自2018年1月1日起至2020年7月31日间按日2‰计算的违约金共5812.37元；3.判令被告担负全部诉讼费用。事实和理由：被告拥有位于天津市××镇××路××小区××房屋一套，建筑面积86.11Ｍ2,套内建筑面积67.04Ｍ2。原告自2013年11月15日为天津市武清曹子里镇杨六路文水园提供冬季供暖服务，并于2014年5月16日与被告签订《天津市居民住宅供用热合同》，原告一直积极履行相关权利义务，依法对被告居住上述住房提供了符合天津市供用热条例规定的供暖服务。但被告自2018年1月1日起至今拖欠采暖费未缴，共计5028元。原告曾多次以多种方式向被告催交供热费，但被告不予理睬。现原告依据双方签订的供用热合同第三条、第十条约定和《天津市供热采暖收费管理办法》第十一条的规定，提起民事诉讼。姜余民未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：原告天津市亚伦物业服务有限公司于2011年8月15日依法登记成立并取得营业执照，具有物业服务、集中供热服务资质，自2013年开始对武清区曹子里镇杨六路北侧文水园小区提供集中供热采暖服务。2014年5月16日被告与原告签订《天津市居民住宅供用热合同》,约定被告所有的位于上述文水园15-602楼房在采暖期内由原告供供供热采暖服务，供热价格25元/平方米，计费面积按《天津市供热采暖收费管理办法》确定（建筑面积86.11M2,套内建筑面积67.04M2,供热期采暖费金额为25元×67.04M2=1676元），遇价格、计费面积调整时，重新计算采暖费，被告应在当年12月31日前按面积供热费标准将供热采暖费一次性全额支付原告……，供热期为当年11月15日至次年3月15日,遇气温出现特殊低温情况，应按市政府决定提交供热和延期停热，卧室、居室温度不低于180C……。被告要求暂停或恢复用热，应当在当年9月30日前向原告提出申请……暂停用热不影响第三方正常采暖和共用供热设施安全运行的，原告为被告办理相关手续，双方签订停热协议书……,由被告缴纳停热期间的热能损耗补偿费，收取标准为供热采暖费的20%……;原告按合同约定向被告收取供热采暖费……,被告未按合同约定交纳供热采暖费，从逾期之日起每天加收本合同所述供热采暖费金额2‰的违约金。甲方未停止供热的，乙方补交供热采暖费时，需交纳违约金……。双方还约定了其他相关权利和义务。合同签订后，原告依约自2014年11月开始在每年供热采暖期向被告楼房提供供热采暖服务，被告依约向原告交纳了相应供热采暖费。2017年9月30日前，被告未向原告申报停热和办理停热手续，原告于2017年11月15日至2018年3月15日供热采暖期间，依约向被告上述房屋提供了供热服务，被告未在2017年12月31日前向原告交纳上述房屋的采暖费1676元，自2018年1月1日起至2020年7月31日间被告逾期交纳采暖费已达943日。2018年9月30日前，被告未向原告申报停热和办理停热手续，原告于2018年11月15日至2019年3月15日供热采暖期间，依约继续向被告上述房屋提供了供热服务，被告未在2018年12月31日前向原告交纳上述房屋的采暖费1676元，自2019年1月1日起至2020年7月31日间被告逾期交纳采暖费已达578日。2019年9月30日前，被告也未向原告申报停热和办理停热手续,原告于2019年11月15日至2020年3月15日供热采暖期间，继续向被告房屋提供了供热服务，被告未在2019年12月31日前向原告交纳上述房屋的采暖费1676元，自2020年1月1日起至2020年7月31日间被告逾期交纳采暖费已达213日。原告采取向被告打电话、在被告上述住宅门上张贴物业费、供暖费催款通知等方式向被告催要未果。原告根据上述合同约定和《天津市供热采暖收费管理办法》规定，起诉主张被告交纳2017年度采暖费1676元及逾期交纳采暖费自2018年1月1日起至2020年7月31日间按日利率2‰计算的违约金3160.94元、2018年度采暖费1676元及逾期交纳采暖费自2019年1月1日起至2020年7月31日间按日利率2‰计算的违约金1937.46元、2019年度采暖费1676元及逾期交纳采暖费自2020年1月1日起至2020年7月31日间按日利率2‰计算的违约金713.98元。上述事实，有原告陈述和提交的企业法人营业执照、《天津市商品房买卖合同》、《天津市居民住宅供用热合同》、供热费用明细表、物业费及供暖费催款通知书、身份证复印件等证据证明。被告经本院传唤未到庭进行陈述和提出抗辩，也未提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证，被告未对原告提交的证据提出异议。本院对原告陈述及提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认为，原告系依法具有集中供热服务资质的企业,被告与原告签订《天津市居民住宅供用热合同》，系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,受法律保护,双方当事人均应当按合同约定全面适当履行合同义务。被告约定其武清区曹子里镇杨六路北侧文水园15-602楼房在供热期由原告提供供热采暖服务，原告在2017年度、2018年度、2019年度三个供热采暖期内对被告上述楼房提供了供热采暖服务，被告已实际享受供热采暖服务，被告未按合同约定期限交纳采暖费，属被告违约，被告应当分别给付上述三年度逾期未交纳采暖费形成的违约金。原告主张被告给付2017年度、2018年度、2019年度供热采暖期的采暖费1676元及逾期交纳采暖费产生的违约金的请求，不违反合同约定及法律法规强制性规定，但原告主张给付上述三个供热采暖期逾期交纳采暖费产生的违约金，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。考虑原告未向本院提交被告未交纳采暖费后的实际损失，且原告在法庭陈述时承认双方在签订《天津市居民住宅供用热合同》时未填写确定违约金的数额及违约金利率计算标准和计算方式，故根据当事人意思自治原则，原告主张2017年度逾期交付采暖费自2018年1月1日起至2020年7月31日间按日利率2‰计算的违约金3160.94元、2018年度逾期交付采暖费自2019年1月1日起至2020年7月31日间按日利率2‰计算的违约金1937.46元、2019年度逾期交付采暖费及逾期交纳采暖费自2020年1月1日起至2020年7月31日间按日利率2‰计算的违约金713.98元，明显超过被告未交纳采暖费数额的30%，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，但被告未按时给付采暖费因逾期付款产生的损失，可以自逾期付款之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付的利息。被告未到庭，本案未能调解。综上所述，对原告主张被告分别给付2017年度、2018年度、2019年度供热采暖期的采暖费1676元及分别给付逾期支付采暖费自2018年1月1日起至2020年7月31日、自2019年1月1日起至2020年7月31日、自2020年1月1日起至2020年7月31日的违约金的请求，本院应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十六条、第一百八十四条及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条、第二十九条规定，缺席判决如下：一、被告姜余民于判决生效后十日内给付原告天津市亚伦物业服务有限公司2017年度供热采暖费1676元及以1676元为基数自2018年1月1日起至2020年7月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、被告姜余民于判决生效后十日内给付原告天津市亚伦物业服务有限公司2018年度供热采暖费1676元及以1676元为基数自2019年1月1日起至2020年7月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；三、被告姜余民于判决生效后十日内给付原告天津市亚伦物业服务有限公司2019年度供热采暖费1676元及以1676元为基数自2020年1月1日起至2020年7月31日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、原告其他诉讼请求不予支持；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告姜余民负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 姚 学 喜二〇二〇年十一月二十六日书记员 刘欣宇慧附判决所引用的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百七十六条供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。第一百八十四条供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。