贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初8584号 原告:陈蜀黔，女，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：罗丹，女，汉族,与原告系母女关系。 被告：李小林，女,汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 原告陈蜀黔与被告李小林民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法由审判员赵仲智适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈蜀黔及其委托诉讼代理人罗丹、被告李小林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈蜀黔向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间签订的《房屋抵押借款合同》;2、判令被告立即向原告一次性偿还借款本金250000元,并承担从2019年3月18日起至借款本金全部付清之日止的利息（按月利息2%计算，至起诉时利息为55000元）；3、判令原告对位于遵义市红花岗区房屋（产权证号为黔20**遵义市不动产权第0018080号）享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月18日,原、被告双方签订《房屋抵押借款合同》,由被告申请向原告借款,约定：一、借款内容,借款金额为250000元;借款用途为用于正常经营或消费,不得使用借款进行违法活动;借款期限1年,自2019年3月18日至2020年3月17日止;借款利率为月利率2%。二、本借款用现金还息,到期还本的还款方式等。三、本借款担保方式为房产抵押。四、借款违约责任,甲方（被告）如不能按期付息还本,或有其他违法行为,乙方（原告）有权要求被告提前归还借款本息等；该条还约定了其他违约责任。五、担保事项,被告自愿以私有房产抵押给原告作为履行还款义务的保证。六、抵押物房屋坐落于遵义市红花岗区福源山庄Ｂ1幢听雨阁1-2-号房屋（产权证号为黔20**遵义市不动产权第0018080号）。合同还约定了抵押双方的权利和义务以及担保违约责任等。合同签订后,原告于2019年3月18日通过银行转账方式向被告的建设银行账户转账分别100000元和150000元,共计250000元，并于当天双方在遵义市自然资源局不动产中心为上述借款办理了涉案房屋的抵押登记手续,登记证号为黔（2019）遵义市不动产权第0018080号，权利人为原告,义务人为被告。至此原、被告双方签订的《房屋抵押借款合同》成立并生效,原告已履行出借义务，被告应按照合同的约定向原告支付利息及还本。然而被告仅仅支付了6个月利息到2019年9月18日就再也未付息,且被告采取不接电话等方式逃避自己的还本付息义务,其行为已严重违反双方所签合同的约定,让原告完全有理由相信被告已不会履行合同主要义务。被告的行为已构成严重违约,原告为了维护自身合法权益,向法院提请诉讼,望裁判为谢。 被告李小林辩称，原告诉请的250000元本金有异议，第一次原告付给被告150000元，但到账后立即支付头息5000元，还另外支付了1500元办理他项权证费用；第二次是100000元，被告收到钱后当天也支付了20000元的服务费。我并不认识原告，是通过第三方介绍认识的，原告应该职业放贷人，向社会不特定人员违法放贷赚取利润属于违反规定的非法经营；原告收取被告的头息和服务费具有套路贷的性质，以非法占有为目的诱使借款人签订担保，请求法院将该案移送有关机关依法处理。借款之后，被告支付过利息，利息还到2019年9月23日，每个月支付的5000元，除去头息利息都支付了30000元，两笔借款都是同一天借的。 原告围绕诉讼请求依法提交了2019年3月18日的借条、收条、银行转账凭证、房屋抵押借款合同、房产证、不动产登记证明等证据。被告为反驳原告的诉讼请求提交了房屋抵押借款合同、银行交易明细等证据。原、被告对对方提交证据的真实性均无异议，对这些证据的真实性，本院予以认定。 根据原告在庭审中的陈述，并结合经庭审确认在卷佐证的证据，本院认定事实如下： 2019年3月，被告通过其表哥石洪源（音）向案外人李路军（音）打听从何处能够借款的信息，李路军告知原告的表哥有借款渠道；李路军随后联系上原告的儿子罗成，罗成告知其母亲即原告有人提供房屋抵押借款，原告同意借款。经原、被告等人协商，原告同意借款250000元给被告，被告同意提供其房屋作为抵押担保，且原告等人到被告房屋处进行了查看。 2019年3月18日,原、被告、李路军、罗成、石洪源等五人共同来到本市汇川区人民路的遵义市不动产登记中心。在该中心，李路军拿出两份有部分内容空白的《房屋抵押借款合同》给被告填写，并由原、被告在该合同上签订了姓名。该合同中载明，被告向原告借款，并以被告的房产作为抵押。第一条约定，借款金额为250000元，用于正常经营或消费,借款期限1年即自2019年3月18日至2020年3月17日止，借款利率0.2%。第二条约定，本借款用现金还息,到期还本的还款方式等。第三条约定，本借款担保方式为房产抵押。第六条，抵押物为坐落于遵义市红花岗区福源山庄Ｂ1幢听雨阁1-2-号房屋（所有权证号为201314552）。合同对抵押双方的权利、义务及担保违约责任等进行了约定。随即，原、被告在遵义市不动产登记中心办理了抵押登记，原告取得编号为黔（2019）遵义市不动产权第0018080号的不动产登记证明，该证明载明，证明权利或事项为抵押登记、权利人为原告,义务人为被告、房屋坐落为前述房屋。同时，被告向原告出具借条一张，该借条载明：今借到陈蜀黔现金250000元，2019年3月18日至2020年3月17日止，利息2分，借款人李小林。 前述合同签订同日，原、被告等五人来到附近的建设银行，原告在建设银行内通过自己的手机银行向被告建设银行的账户先转账支付借款150000元；被告在建设银行确认收款至该借款后，向李路军支付了6500元，其中，5000元为第一个月的利息，另1500元为办理抵押登记的费用。前述转账相隔约十分钟后，原告向在建设银行内通过自己的手机银行向被告建设银行的账户又转账支付借款100000元，原告确认收到借款后从其建设银行账户取款30000元。随后，原、被告等人先后离开建设银行。 借款后，被告先后向原告支付的6个月的利息，每个月5000元，利息支付至2019年9月17日。此后，被告未再向原告支付利息，也未偿还本金，故原告诉至本院，酿成诉争。 在庭审中，原告不认可被告支付6500元的事实，但在庭审后，原告又自认在借款后几天收到了李路军支付了第一个月利息5000元。 本院认为，被告对原告主张的借款事实无异议，但辩解取得借款时，向原告支付了5000元头息及20000元的服务费。被告辩解的5000元头息，庭审后原告认可借款后几天收到李路军支付给原告第一个月利息，表明原告支付借款时预先收取了第一个月利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，该5000元应从借款本金扣除。被告辩解收到借款时支付了20000元服务费，其虽在取得借款时取款30000元，但其是否向李路军或原告支付20000元的服务费，原告并不认可，被告也未提供证据证明，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，对被告的该辩解，本院不予采信。基于前述事实和理由，原告实际向被告支付的借款本金为245000元。 借款后，被告按25000元的借款本金及月利率2%的标准向原告支付了6个月的利息，但实际借款本金只有245000元，每个月应支付的利息为4900元，每月多支付100元的利息，应从本金中，被告目前尚欠原告借款本金为244400元。 原、被告签订的借款合同至原告起诉时，借款期限已届满，原告要求解除合同与事实不符，也不存在解除合同的条件，故对原告要求解除合同的请求，本院不予支持。 被告向原告借款，逾期至今未偿还全部借款，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，并结合借条中载明的内容，原告要求被告偿还借款本金244400元及利息的请求，本院予以支持。 借条中约定月利率为2%，且被告也实际按前述利率标准在履行支付利息的义务，根据修订前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”、第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，并结合原、被告约定的月利率标准、实际借款本金数额、原告的请求等事实，本院确认被告应向原告支付的利息从2019年9月18日起以借款本金244400元为基数至全部借款还清之日止。 借款时，被告提供其自有财产为本案借款提供担保，并进行了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，对原告要求被告所有的位于遵义市红花岗区房屋（产权证号为遵房权证监字第2019第××号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、修订前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李小林在本判决生后十日内偿还原告陈蜀黔借款本金人民币244400元及利息（利息从2019年9月18日起以借款本金244400元为基数至全部借款还清之日止）； 二、原告陈蜀黔对登记所有权人为被告李小林位于遵义市红花岗区房屋（产权证号为遵房权证监字第2019第××号）的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决款项范围内享有优先受偿权。 三、驳回原告陈蜀黔的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2940元（已减半收取），由原告陈蜀黔负担384元，被告李小林负担2556元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 赵仲智 二〇二〇年十一月二日 法官助理 谭克琴 书 记 员 刘贵亮