河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初4413号原告：长葛市华创地产经纪有限公司，住所地：长葛市长兴路街道保利嘉园**楼**303，统一信用代码：91411082MA480J1692。法定代表人：杨怀玉，任公司执行董事兼总经理。委托代理人：路帅娜，河南元业律师事务所律师。被告：刘桂珠，女，汉族，1970年6月2日生，住长葛市。被告：岳明亮，男，汉族，1985年11月5日生，住长葛市。原告长葛市华创地产经纪有限公司（以下简称华创公司）诉被告刘桂珠、岳明亮居间合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭审理了本案。原告华创公司的法定代表人杨怀玉及委托代理人路帅娜，被告刘桂珠，被告岳明亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华创公司诉称：自2020年8月初开始，原告华创公司为二被告提供了房产居间服务，促使二被告达成了房屋买卖的合意。2020年8月26日，原告（丙方）、被告刘桂珠（甲方）、岳明亮（乙方）三份签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：“刘桂珠将其名下位于长葛市××楼××楼东户的房屋以72万元整价格出卖给岳明亮；第八条约定丙方的佣金在签订合同当日由甲乙双方各向丙方足额支付佣金为房屋总价的1%即7200元；第十一条约定由于丙方已促成了甲乙双方合同成立，甲乙双方应严格按合同履行，丙方协助甲乙双方办理房屋过户、按揭贷款、物业交割手续…任何一方违约，主张权利而产生的合理费用（如诉讼费、律师费、执行费、查档费等）均由违约方负担”。但合同签订后，被告刘桂珠、岳明亮均未按照合同约定向原告支付佣金7200元，也未依约继续让丙方为其提供办理过户、按揭贷款等居间服务，而是让他人代办完成了过户登记手续。原告为维护其合法权益，无奈诉至法院，请求法院判令：1、被告刘桂珠向原告支付佣金7200元；2、被告岳明亮向被告支付佣金7200元；3、由被告刘桂珠、岳明亮共同承担原告因本诉讼支付的律师代理费用5000元；4、本案的诉讼费用由被告刘桂珠、岳明亮承担。被告刘桂珠辩称：原告办事不妥当，要的税钱太多，他一直催我我心里没底，不想再用他了。佣金我不同意支付。被告岳明亮辩称：我不同意给原告佣金7200元，交易没有完成。原告华创公司向本院提供以下证据：1、房屋买卖（居间）合同一份，证明原告为二被告提供了中介服务，促使二被告达成了房屋买卖的合意，2020年8月26日，原告作为居间人与二被告签订《房屋买卖（居间）合同》，其中合同第八条约定原告的佣金在签订合同当日由二被告各足额支付佣金为房屋总价的1%即7200元；第十一条约定任何一方违约，主张权利而产生的合理费用（如诉讼费、律师费等）均由违约方负担。2、原告法定代表人杨怀玉和被告刘桂珠之间的通话录音一份（附录音笔录、光盘各一份），证明在通话内容中，被告刘桂珠明确表明通过其侄子代办房屋过户手续，存在跳单行为，证明二被告签订合同后未依约共同委托原告为其提供办理过户的居间服务，且也未向原告支付佣金。二被告的以上行为构成违约。3、委托代理合同、律师代理费发票各一份，证明原告因向被告主张权利向长葛市人民法院提起诉讼而产生的律师代理费5000元。被告刘桂珠、岳明亮未向本院提供证据。综合上述证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2020年3月左右，被告刘桂珠将长葛市××楼××楼东户的房产证交于原告华创公司处，要求原告华创公司中介出卖该房。2020年8月初，被告岳明亮找到原告华创公司，提出购房意愿。2020年8月26日，被告刘桂珠（甲方）、被告岳明亮（乙方）、原告华创公司（丙方）在长葛市××楼××楼东户签订《房屋买卖（居间）合同》乙方，合同主要内容有“…第一条房屋状况：甲方拥有位于长葛市××楼××楼东户的房屋…第二条成交价格：甲乙双方协商一致，同意本合同项下房屋及配套设施的总价款为柒拾贰万元…第三条定金：乙方应与本合同签订时支付购房定金…贰万圆整…双方同意暂存于丙方处押金壹万元，押金在办理完成房屋立契过户手续前由丙方代为保管，交房后扣除佣金应返还甲方…第八条过户税费及佣金：…甲方负担总税费用的100%；丙方的佣金在签订合同当日由甲乙双方各向丙方足额支付佣金为房屋总价的1%。第九条过户费用：甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续…第十一条违约责任1、若甲方不卖，应双倍返还乙方交付的定金；乙方如不遵守本合同约定，定金不予退还（原交丙方代为保管的押金，甲方无权要回）…6、任何一方违约，主张权利而产生的合理费用（如诉讼费、律师费、执行费、查档费等），均由违约方负担…”。2020年9月3日，原告华创公司的法定代表人杨怀玉、被告刘桂珠及其配偶、被告岳明亮一起到房产部门办理过户手续，被告刘桂珠嫌杨怀玉代办过户税费过高，以其公爹不愿意卖为由，不愿意出卖房屋，合同遂未得到履行。2020年9月8日，杨怀玉发现二被告在房产部门进行过户。2020年9月24日，原告华创公司诉至本院。另查明：被告刘桂珠于2020年3月递交房产证后，原告华创公司提供若干交易机会，无果。被告岳明亮表达购房意愿后，签订本案合同前，原告华创公司带被告岳明亮看过其他房源。另查明：签订合同当日，被告岳明亮向原告华创公司交付定金20000元，原告华创公司当日交付被告刘桂珠10000元，于2020年9月2日交付被告刘桂珠8000元。另查明：二被告于2020年9月8日经他人提供服务完成过户交易，成交价720000元，包含被告刘桂珠此前收到的18000元。本院认为，原告华创公司在签订本案合同前，已对二被告分别进行过中介服务，又对二被告进行本案中介服务，促成了《房屋买卖（居间）合同》的签订，虽后续原告华创公司因故未再提供过户服务，但二被告的成交价仍是按照《房屋买卖（居间）合同》约定的价格履行的，故二被告应按照《房屋买卖（居间）合同》的约定，各自向原告华创公司支付佣金7200元，原告华创公司的该部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘桂珠辩称原告办事不妥当，要的税钱太多，他一直催我我心里没底，不想再用他了，佣金我不同意支付的意见，因税费的交纳系继续履行合同事项，被告刘桂珠委托原告华创公司过户不能免除其合同成立即应负担的佣金支付义务，对被告刘桂珠的该辩解，本院不予采纳；被告刘桂珠辩称其配偶未在合同上签字的意见，因其配偶参与房屋的过户活动，仅因税费问题没有在当日过户成功，其配偶以其行为认可本案《房屋买卖（居间）合同》，对被告刘桂珠的该辩解，本院不予采纳。被告岳明亮辩称交易没有完成的意见，因支付佣金是以合同签订为条件的，对被告岳明亮的辩解，本院不予采纳。关于律师代理费问题，因该合同内容繁多，是原告华创公司提供的格式条款，原告华创公司未举证尽到解释说明义务；承担高额律师费超出了二被告订立合同时预见到或者应当预见到原则；故对原告华创公司律师费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百一十三条、第一百二十五条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘桂珠于本判决生效之日起十日内偿付原告长葛市华创地产经纪有限公司佣金7200元；二、被告岳明亮于本判决生效之日起十日内偿付原告长葛市华创地产经纪有限公司佣金7200元；二、驳回原告长葛市华创地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费286元，减半收取143元，由被告刘桂珠负担53元，由被告岳明亮负担53元，由原告长葛市华创地产经纪有限公司负担37元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民。审判员  张宪民二〇二〇年十一月二十五日书记员  王思迪