江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7259号上诉人（原审原告）：李正高，男，1966年2月16日出生，汉族，住江苏省东台市。被上诉人（原审被告）：昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司，统一社会信用代码913205830746820595，住所地昆山市周市镇港龙喜临门家居广场**楼**。法定代表人：章木羲。委托诉讼代理人：钮建峰，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘芬，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。上诉人李正高因与被上诉人昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司（以下简称港龙商业公司）委托合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院作出的（2020）苏0583民初6110号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。李正高上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持李正高的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实错误。一审法院认定李正高与港龙喜临门公司签订委托经营合同一说，是不存在的，上诉人是与被上诉人签订的合同。一审法院以上诉人的房屋系分割式且所占比例很小为由，不支持上诉人解除委托合同一审法院这一认定违背法律规定和事实依据。上诉人将房屋委托给被上诉人管理，合同约定了两年的拓展期，而二年拓展期过了，又过了二年，上诉人的房屋仍是毛坯状态，一分钱收益都没有产生。显然，作为上诉人的合同目的已经是无法实现，上诉人解除委托合同符合《合同法》第九十四条法定解除条件。上诉人在一审提供的购房发票、委托经营管理合同足以证明上诉人的损失。港龙商业公司辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。李正高向一审法院起诉请求：一、判令昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司对李正高商铺2367号交付前原貌恢复。二、判令撤销昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司与李正高商铺2367号委托经营授权书及委托经营管理协议书。三、判令昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司赔偿李正高商铺2367号经济损失43841.74元(以购房金额461492元为基数，自2018年7月1日起按中国银行贷款利率执行央行基准利率，1一5年是4.75%标准计算至2020年6月30日止)。一审法院认定事实：2015年7月22日，李正高与昆山港龙建材有限公司（以下简称港龙公司）签订商品房购销合同，李正高购买港龙公司开发的位于昆山市房屋。一审另查明，2015年7月22日，李正高与港龙喜临门公司签订了《委托经营管理协议》，李正高将上述商铺委托港龙喜临门公司经营管理，港龙喜临门公司向李正高支付租金，委托经营管理期限从2016年6月30日起算15年整。港龙喜临门公司承诺在2016年6月30日前该房屋所在正式开业。关于市场培育期和经营收益及支付方式约定：1、为保障商场的兴旺，甲方同意将所购商铺自开业之日起两年的使用权无偿提供给乙方进行统一招商和经营管理以培育商场。免租期内因商场运营而产生的所有费用由乙方自行承担，相关租金收益，归乙方所有，用于补贴其招商及对商场的经营管理。2、委托期内，从开业之日起算第三年至第十五年，商铺实际租赁收入的90%归甲方所有，其余10%则作为委托佣金归乙方所有，用于商场的经营管理。租金每半年度一付，乙方在每半年度经营期间届满后第一个月内进行前半年度的利益分配，相应税费双方按租金收益分成比例各自承担。3、上述租金均以房屋合同总价为参考比例计算，如成片（几套或十几套）出租给经营户的，则按房屋合同总价比例分摊计算租金收益。4、上述租金发票的开具（个人租赁发票税率以税务部门规定为准），均以甲方业主个人的名义开具，甲方需签署开具发票的委托书，并协助办理开票的各项手续。如税务机关有其他特殊的手续办理时，甲方也应予以配合。一审再查明，2016年7月15日，港龙商业公司与港龙公司签署昆山港龙城物业交接确认书。2017年2月28日，李正高签署昆山市商品房房屋竣工移交单。2017年3月8日，李正高取得涉案商铺的产权证。上述事实，由商品房购销合同、委托经营授权书、委托经营管理协议、物业交接确认书、竣工移交单、房屋所有权证及当事人庭审陈述予以证实。一审法院认为：依法成立的合同自成立时生效。本案中，李正高与港龙喜临门公司之间签署的委托经营管理合同系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方均应依约履行相应的合同义务。本案中，李正高主张解除委托经营管理协议并返还商铺，一审法院根据当事人提供的证据及庭审陈述认定如下：首先，港龙商业公司依据合同约定取得了涉案商场的管理权，受法律保护。其次，李正高购买的商铺不同于独立商铺，系分割的商铺买卖，其商铺面积在整个商场中占据比例较小，为保证物业整体功能的发挥，李正高行使的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。如果李正高将商铺收回，势必会将商铺出租，因李正高所涉商铺的特殊性，承租人若从事与周边环境截然不同的经营，势必会影响其他业主利益，也会打乱该商场初建的整体布局。综上，一审法院对李正高的该项诉请亦不予支持。李正高主张的赔偿商铺的经营损失没有事实和法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第三百九十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回李正高的全部诉讼请求。案件受理费976元，减半收取488元，由李正高负担。二审中，李正高提供视频光盘及制作的业主名单一份，证明业主维权要租金的现场情况、港龙城目前经营处于瘫痪状态以及业主要求解除委托协议及赔偿经济损失、返还商铺、恢复原状。港龙商业公司质证后认为，业主名单为上诉人单方制作，对上诉人提供证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。以上事实，有视频光盘、业主名单等予以佐证。本院二审查明的其他事实与一审认定的事实相一致。本院认为，李正高与港龙商业公司签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。一审判决载明的港龙喜临门公司显系笔误，应为港龙商业公司，本院予以纠正。李正高所购商铺为整体商场之分割商铺，李正高行使权利时应受到全体业主意志的限制。为保证物业整体功能发挥，维护全体业主的利益，一审法院结合本案具体情形，未支持李正高的诉请并无不当，本院予以确认。李正高的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费976元，由李正高负担。本判决为终审判决。审判员  杨恩乾二〇二〇年十一月六日书记员  闻 艺法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。