甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6277号原告：兰州市穗丰物业管理中心，住所地兰州市城关区永昌路**。法定代表人：周建忠，该公司总经理。委托诉讼代理人：任建军，甘肃天旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁富兵，甘肃天旺律师事务所律师。被告：兰州农业发展集团有限公司，住，住所地兰州市城关区武都路**/div>法定代表人：李海，该公司总经理。委托诉讼代理人：张慧娟，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗晴，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：兰州粮油集团有限公司，住所地，住所地兰州市城关区武都路**iv>法定代表人：陈建信，该公司总经理。原告兰州市穗丰物业管理中心诉被告兰州农业发展集团有限公司、兰州粮油集团有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州市穗丰物业管理中心的委托诉讼代理人任建军、丁富兵、被告兰州农业发展集团有限公司的委托诉讼代理人张慧娟均到庭参加诉讼。被告兰州粮油集团有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告兰州市穗丰物业管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付供热费113024元；2、请求判令被告支付原告滞纳金20056.84元（后续滞纳金按照年利率6.52%的标准计算至供热费实际付清为止）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告系国家规定的具有供热资质的供热单位，原告依据政府部门的规定，为被告兰州粮油集团有限公司所属的位于兰州市城关区××路××号××广场大楼提供供热服务，被告兰州农业发展集团有限公司系武都路265号金都广场大楼第25层商户，由原告提供供热服务。在兰州市冬季供热时间内，原告向上述楼宇供热且供热符合政府规定，但自2015年至2016年度，被告一直未向原告支付部分热用费，截止2019年至2020年度，被告拖欠原告热用费113024元。经原告多次催要，被告以各种理由推诿，现依法起诉，望判如所请。被告兰州农业发展集团有限公司辩称：一、本案原告与第二被告兰州粮油集团有限公司系供用热力合同关系，其并非该供用热力合同的相对方，因此原告要求其支付暖气费无法律依据。供用热力合同成立的主体应当为房屋所有权人与供热人，本案中，第二被告兰州粮油集团有限公司是案涉房屋兰州市城关区××路××号××广场大楼的所有权人，原告向该房屋供热并于被告兰州粮油集团有限公司签订了供用热力合同，而其不是该房屋的所有权人，并未与原告建立供用热力合同关系。二、本案中，拖欠的暖气费的对应面积房屋实际使用人为第三人海南纯真投资有限公司，其并非该房屋的实际使用人，不应当承担缴纳暖气费的义务。2015年6月24日，其将兰州市城关区武都路365号金都广场25楼中640平方米的房屋即涉案房屋租赁给海南纯真投资有限公司，双方签订《租赁合同》，同时该合同第五条约定，在租赁期内使用该场地产生的水费、电费、采暖费和物业管理费等费用由海南纯真投资有限公司与兰州市金都物业管理有限公司签订物业管理合同，按照合同约定缴纳。海南纯真投资有限公司于2020年6月才向其腾交了该房屋，即原告主张的2015-2020年度拖欠暖气费的对应面积房屋的实际使用人为海南纯真投资有限公司。原告要求其承担暖气费的交纳义务，无任何事实及法律依据。三、原告主张的2015-2017年度暖气费已超过法定诉讼时效期限，因此对于该部分暖气费的主张，应当依法不予支持。被告兰州粮油集团有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告兰州市穗丰物业管理中心围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：《供热许可证》1份。证明目的:原告系具有供热资格的供热单位。被告兰州农业发展集团有限公司对该组证据无异议。第二组证据：《证明》2份。证明目的：证明位于兰州市城关区××路××号××广场大楼由原告提供供热服务，费用由原告直接向热用户收取。被告兰州农业发展集团有限公司对该组证据的真实性无异议，证明目的有异议，该证据不能由此证明被告兰州农业发展集团有限公司为供用热力合同主体，原告无权要求被告兰州农业发展集团有限公司承担暖气费缴纳义务。第三组证据：《租赁合同》1份、《企业信用信息公示报告》1份。证明目的：证明位于武都路365号的金都广场第25层由被告兰州农业发展集团有限公司实际占有使用，同时租赁合同约定采暖费用由被告支付。且被告公司注册地也是在武都路365号，正是原告所供热的单位。被告兰州农业发展集团有限公司认为本案涉诉房屋由第三人海南纯真投资有限公司实际使用，被告兰州农业发展集团有限公司既不是所有权人又不是实际使用人，不承担暖气费缴纳义务。第四组证据：《照片》、《进账单及增值税普通发票》证明目的：证明原告向被告履行了供热义务，且被告兰州农业发展集团有限公司向原告支付了部分供热费用，原告依法向被告开具了增值税发票，证明原告与被告兰州农业发展集团有限公司之间存在供热关系的事实。被告兰州农业发展集团有限公司对该份证据的真实性无异议，对证明目的有异议。被告兰州农业发展集团有限公司缴纳的暖气费是履行与兰州市金都物业管理有限公司签订的租赁合同约定的义务，且向原告缴纳了实际使用面积部分的暖气费，被告兰州农业发展集团有限公司只是代缴行为，并不能就此认定被告兰州农业发展集团有限公司为供用热力合同主体一方。第五组证据：《催款通知书》；证明目的：证明被告未履行支付热用费的义务，原告一直催要的事实，时至今日仍未支付。被告兰州农业发展集团有限公司对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，该证据签收主体并非兰州农业发展集团有限公司。被告兰州农业发展集团有限公司向法庭提交了以下证据：第一组证据：《租赁合同》（合同编号：ＬＺＮＦ（2015）003）1份。证明目的：2015年6月24日，被告兰州农业发展集团有限公司将兰州市城关区武都路365号金都广场25楼中640平方米的房屋即涉案房屋租赁给海南纯真投资有限公司，双方签订《租赁合同》，该合同第五条约定，在租赁期内使用该场地产生的水费、电费、采暖费和物业管理费等费用由海南纯真投资有限公司与兰州市金都物业管理有限公司签订物业管理合同，按照合同约定缴纳。即被告兰州农业发展集团有限公司既不是涉案房屋的所有权人也不是实际使用人，没有向原告交纳暖气费的义务。原告对该证据的真实性无异议，证明目的有异议，被告兰州农业发展集团有限公司与第三方签订的合同并不能对抗原告，并且从合同内容可以看出是兰州农业发展集团有限公司是涉案房屋的实际占有使用人。上述证据已经开庭质证和本院审查。对来源合法、与案件事实相关联，能够证明案件事实的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下：2019年8月12日，兰州金都广场物业管理有限公司（甲方）与被告兰州农业发展集团有限公司（乙方）签订了租赁合同，该合同主要约定：鉴于：1、甲方与兰州金都源商贸有限公司于2010年8月1日签订《金都广场顶楼平台租赁合同》，甲方将位于兰州市城关区××路××号××广场××层的顶楼出租给金都源商贸公司，租赁期限为15年，自2010年8月1日起至2025年7月31日，金都源商贸公司在该顶楼修建了房屋，双方约定租赁期满或解除后房屋所有权归甲方所有；2、金都源商贸公司于2015年5月20日与乙方签订了《租赁物租赁合同》，将上述房屋转租给乙方作为办公使用，双方约定租赁期限为10年，自2015年5月20日至2025年5月19日；3、2018年12月6日，甲方与金都源商贸公司双方一致同意解除于2010年8月1日签订的《金都广场顶楼平台租赁合同》；4、2018年12月7，甲乙双方就金都广场25层房屋租赁合同事项进行初步协商，签署了《备忘录》，未尽事宜参照原合同执行。同时合同约定：甲方将位于兰州市城关区××路××号××广场××层××方，租赁期内租赁物产生的水费、电费、采暖费和物业管理费乙方应按月交纳。2015年6月24日兰州农业发展集团有限公司（甲方）与海南纯真投资有限公司（乙方）签订租赁合同，该合同主要约定：甲方将位于兰州市城关区××路××号××广场××层，建筑面积为640平方米的租赁场所，出租给乙方作为办公使用；租赁期限为五年，自2015年7月1日至2020年6月30日；在租赁期内使用该场所所产生的水费、电费、采暖费和物业管理费等费用由乙方同兰州市金都物业管理有限公司签订物业管理合同，按合同约定缴纳。上述费用的收费标准均按现行有关部门的收费标准收取。另查明：兰州农业发展集团有限公司将其租赁使用的位于兰州市城关区××路××号××广场××层，建筑面积为640平方米的租赁场所的采暖费均向原告交清，但海南纯真投资有限公司租赁的位于兰州市城关区××路××号××广场××层，建筑面积为640平方米的租赁场所的采暖费自2015年至2020年共5个年度的采暖费未缴纳。再查明：原告兰州市穗丰物业管理中心系国家规定的具有供热资质的供热单位，原告兰州市穗丰物业管理中心依据政府部门的规定，为位于兰州市城关区××路××号××广场大楼提供供热服务。本院认为，供用热力合同纠纷是供热单位向热用户供热，由热用户支付相应热用费的合同。本案中，原、被告之间均未签订书面的供用热力合同，原告以被告兰州粮油集团有限公司为涉案房屋的所有权人及业主为由要求其支付采暖费的诉讼请求，因原告无证据证实被告兰州粮油集团有限公司系涉案房屋的所有权人及业主，故原告的该项诉讼请求本院不支持；关于原告以被告兰州农业发展集团有限公司为涉案房屋的实际使用人为由要求其支付采暖费的诉讼请求，因在本案中原告虽与案外人兰州市金都物业管理有限公司就涉案房屋签订了租赁合同并实际使用，但其已经将实际使用的涉案房屋的采暖费交清，而涉案未缴纳采暖费的房屋被告兰州农业发展集团有限公司已经出租给了海南纯真投资有限公司，该房屋的实际使用人为海南纯真投资有限公司，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条之规定，判决如下：驳回原告兰州市穗丰物业管理中心的诉讼请求。案件受理费1480元，由原告兰州市穗丰物业管理中心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审判员  张世华二〇二〇年十一月五日书记员  乔宁宁