四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初12690号 原告：成都仁邦物业管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府大道北段**********。 法定代表人：沈强，总经理。 委托诉讼代理人：易越，公司员工。 被告：成都笃升洋科技有限公司，住所地中国，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府二街********> 法定代表人：王松青，经理。 被告：成都市先瑞泽实业有限公司，住所地四川省成都市成华区建业路****。 法定代表人：田立，职务不详。 原告成都仁邦物业管理有限公司（以下简称仁邦物业公司）诉被告成都笃升洋科技有限公司（以下简称笃升洋公司）、成都市先瑞泽实业有限公司（以下简称先瑞泽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁邦物业公司的委托诉讼代理人易越，被告笃升洋公司的法定代表人王松青到庭参加诉讼，被告先瑞泽公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 仁邦物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令笃升洋公司向仁邦物业公司支付拖欠租金及物管费643934.6元；2.判令笃升洋公司依据合同条款及约定支付违约金，截止到2020年8月6日违约金为27289.78元；3.判令先瑞泽公司对租金、物管费和违约金承担连带责任。事实与理由：2019年12月23日，仁邦物业公司与先瑞泽公司签订《房屋租赁合同》，约定先瑞泽公司向仁邦物业公司租借成都市高新区天府大道北段1480号13栋1单元14层1号、2号、3号、4号、5号一年，建筑面积1148.56平方米，每半年支付一次租金，租金按单价每平方米90元/月计，每半年租金总计620222.4元。后因先瑞泽公司与仁邦物业公司协商变更租赁主体为笃升洋公司，三方签订《三方协议》、仁邦物业公司与笃升洋公司签订新的《房屋租赁合同》后完成原租赁合同主体的变更。合同约定笃升洋公司于2020年3月31日向仁邦物业公司支付23712.2元物管费，于2020年6月23日前支付半年租金620222.4元，支付期限届满后，笃升洋公司未按约定向仁邦物业公司支付物管费和租金，仁邦物业公司多次催收无果，笃升洋公司已构成违约。《三方协议》约定先瑞泽公司对笃升洋公司的付款义务承担连带保证责任，故仁邦物业公司为维护自身合法权益，特此向法院提起诉讼。 笃升洋公司辩称，笃升洋公司使用了房屋，应当支付租金，笃升洋公司认可租金，受疫情影响资金没有到位，进账之后就付房租。笃升洋公司认为是在一百八十个工作日内支付房租，但仁邦物业公司于2020年7月15日左右锁了办公室的门，之后办公室就一直没办法使用。 本院经审理认定事实如下：2019年12月23日，仁邦物业公司与先瑞泽公司签订《房屋租赁合同》，约定仁邦物业公司将位于成都市高新区天府大道北段1480号13栋1单元14层1号、2号、3号、4号、5号房屋租赁给先瑞泽公司。 2020年2月1日，仁邦物业公司（甲方）与先瑞泽公司（乙方）、笃升洋公司（丙方）签订《三方协议》，协议约定第一条自此三方协议签订后，甲乙双方原签订的房屋租赁合同终止，甲方与丙方重新签订房屋租赁合同，甲方与丙方新签订的合同日期与原合同一致，但原合同中已履行的义务，双方不再履行，原合同中未履行完毕的义务，由甲方、丙方依照新合同继续履行。第二条甲乙双方共同确认，乙方已向甲方交纳了水电、物业费保证金50000元，现甲方同意乙方将该笔保证金转至丙方名下，资金性质不变，待合同期限届满且甲丙双方不再续约以后，双方结清相关费用，由甲方直接将保证金退还给丙方。第三条甲乙丙三方共同确认，截止至本协议签订之日，甲方已按约按时向乙方实际交付了租赁房屋，且乙方已实际使用，但乙方尚未向甲方支付第一次房屋租赁，现经三方共同协商，未向甲方支付过的房屋租金，由丙方按照合同约定直接向甲方支付。丙方第一次应付的款项金额里包含了半年的租金和甲方已代乙方向物业交纳的物业费、水电费等相关费用，该笔已代缴费用交清以后产生的水电费、物业费等由丙方自行向物业核实缴纳。第四条乙方为甲方、丙方《房屋租赁合同》项下的丙方的义务承担连带保证责任，若丙方未按照房屋租赁合同履行付款义务的，甲方有权向乙方要求支付租金以及相关费用。 仁邦物业公司（甲方）与笃升洋公司（乙方）重新签订《房屋租赁合同》，合同签订日仍为2019年12月23日，合同约定仁邦物业公司将位于成都市高新区天府大道北段1480号13栋1单元14层1号、2号、3号、4号、5号房屋租赁给笃升洋公司，建筑面积1148.56平方米，从2019年12月23日起租用，租期届满前30日内双方均没有提出终止本合同的，租赁期限自动续期1年，乙方每半年支付一次租金，租金按单价90元/平方米/月计算，第一个半年房屋租金含物管费643934.6元，2020年3月31日之前乙方须向甲方先行支付23712.2元，剩余部分费用乙方须在签约后一百八十日内向甲方一次性支付，自应交第二次房屋租金起，乙方须在本期租金到期前一百八十日内一次性向甲方支付半年房屋租金即620222.4元，合同生效后三个工作日向甲方支付水电、物业费保证金50000元。租赁期间，自2020年2月1日起乙方产生的物业管理费按房屋承租面积收取，单价16元/平方米，自租赁之日起乙方产生的水费、电费等其他因乙方自身原因产生的费用均由乙方自行缴纳至成都西御酒店物业管理有限公司。如乙方逾期超过1个月未缴纳房屋租金及其他相关费用的，甲方有权立即收回房屋并终止此租赁合同，甲方不承担任何责任，且甲方有权就乙方所欠租金及其他相关费用进行追偿。合同第五条第一项约定，甲方应按合同约定时间提供出租房屋及办公家具，每逾期一天按租金的千分之一支付乙方滞纳金。 2020年4月28日，仁邦物业公司向笃升洋公司发出《缴费通知》，告知笃升洋公司收到该通知单后尽快支付仁邦物业公司费用643934.6元。 2020年6月22日，笃升洋公司向仁邦物业公司发出《关于推迟缴纳房屋租金的申请》，载明因疫情原因，笃升洋公司资金暂未到位，使得原定于6月20日要缴付的房租不能及时缴付，特申请延迟缴付，于7月15日前先期缴付200000元，剩余部分于8月30日缴清。仁邦物业公司于2020年6月23日向笃升洋公司回函告知笃升洋公司在6月30日前付清已经租用六个月租金含物管费643934.6元，同时要求笃升洋公司在7月15日前与仁邦物业公司就房屋续租及房租支付事宜进行协商洽谈。 2020年6月30日，仁邦物业公司再次向笃升洋公司发出《工作联系函》，告知笃升洋公司在2020年6月30日18时前仍未支付所欠房租及物管费643934.6元，仁邦物业公司将自2020年7月1日起停止向笃升洋公司提供办公室的租用服务，将采取法律手段追缴租金。笃升洋公司同日回复仁邦物业公司，将于7月10日前先行缴付300000元，剩余343934.6元将于8月10日前缴清，若未能及时履行，将支付违约金50000元，如继续租用，费用支付详情另行协商。 上述事实有《房屋租赁合同》、《三方协议》、《缴费通知》、《关于推迟缴纳房屋租金的申请》、《关于贵司推迟缴纳房屋租金申请的回复》、《工作联系函》、《关于工作联系函的函复》等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，仁邦物业公司与先瑞泽公司签订的《房屋租赁合同》，仁邦物业公司与先瑞泽公司、笃升洋公司签订的《三方协议》以及仁邦物业公司与笃升洋公司签订的《房屋租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强性质规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，仁邦物业公司向先瑞泽公司交付了房屋，后先瑞泽公司在仁邦物业公司的同意下，变更合同主体为笃升洋公司，三方共同签署协议，另行签订合同并将房屋交付给笃升洋公司。本案中，笃升洋公司主张是在一百八十个工作日内支付租金，但仁邦物业公司与笃升洋公司签订的《房屋租赁合同》中明确载明为第一个半年房屋租金含物管费643934.6元，笃升洋公司须在2020年3月31日之前向仁邦物业公司先行支付23712.2元，剩余部分费用笃升洋公司须在签约后一百八十日内向仁邦物业公司一次性支付，其主张并无事实和法律依据，本院对此不予认可。笃升洋公司在2020年3月31日前未按照约定向仁邦物业公司支付相应款项，其已构成违约，仁邦物业公司向笃升洋公司发出书面缴费通知后笃升洋公司并未支付，后笃升洋公司曾书面申请推迟缴纳房租，仁邦物业公司告知其在2020年6月30日前付清已经租用六个月租金含物管费643934.6元，但截止本案起诉之日，笃升洋公司仍未支付房屋租金及物管费，故本院对仁邦物业公司要求笃升洋公司支付租金及物管费643934.6元的请求予以支持。 关于违约金，仁邦物业公司主张系依据《房屋租赁合同》第五条第一项的约定计算违约金。本院认为，合同第五条第一项是对甲方即仁邦物业公司责任的约定，仁邦物业公司应按合同约定时间提供出租房屋及办公家具，每逾期一天按租金的千分之一支付滞纳金，此条款并非是对笃升洋公司违约责任的约定，仁邦物业公司主张违约金的依据错误，本院对此项请求不予支持。 关于连带责任，根据《三方协议》第四条约定，先瑞泽公司为仁邦物业公司、笃升洋公司《房屋租赁合同》项下的笃升洋公司的义务承担连带保证责任，故本院对仁邦物业公司要求先瑞泽公司承担连带责任的请求予以支持，先瑞泽公司承担连带保证责任后有权向笃升洋公司追偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都笃升洋科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都仁邦物业管理有限公司支付房屋租金及物管费643934.6元； 二、被告成都市先瑞泽实业有限公司对上述款项承担连带责任； 三、驳回原告成都仁邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5256元，由被告成都笃升洋科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十一月十七日 书记员  周文莉