江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初3810号 原告：淮安万芳农副产品有限公司，住所地淮安市淮安区城西南路**。 法定代表人：鲍淑红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王永鑫、江苏山师行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘海福，江苏山师行律师事务所实习律师。 被告：淮安市安杰汽车检测设备厂，，住所地淮安市淮安区南门外环城路城南村 法定代表人：汪春花，该厂厂长。 委托诉讼代理人：侯中华，该厂副厂长。 原告淮安万芳农副产品有限公司（以下至判决主文简称万芳公司）与被告淮安市安杰汽车检测设备厂（以下至判决主文简称安杰设备厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告万芳公司的委托诉讼代理人王永鑫、刘海福，被告安杰设备厂的法定代表人汪春花、委托诉讼代理人侯中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万芳公司向本院提出诉讼请求：被告安杰设备厂支付原告房屋占用费14849元，承担逾期利息（以14849元为基数，自2020年5月4日起至实际付清之日止，按中国人民银行授权公布的贷款市场报价利率（LPR)的标准计算）及本案诉讼费。事实和理由：2016年2月22日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于淮安市淮安区城西南路46号院内编号为9的建筑的一部分场地(面积约200平方米）出租给被告用于汽车检测设备生产，租赁期限自2016年3月1日起至2019年2月28日止，该期间租金总价为4.2万元。2019年2月28日，合同期满后原告明确表示不再续租，经多次催促，被告始终不予配合，仍继续非法使用租赁物。后原告于2020年4月21日再次以现场通知、张贴告知函的方式催促被告于2020年4月30日前腾空并搬离房屋，按照不低于原租赁合同到期年度的日租金水平支付占用期间的场地占用费。后被告于2020年5月3日腾空并搬离房屋，扣除被告已付押金4000元，尚需支付非法占用房屋期间的占用费14849元。 被告安杰设备厂辩称，原告诉称与事实不符，被告没有收到原告明确不再续租的任何通知，在不定期租赁期间，租金的计算方式错误。疫情期间未能生产，搬迁时与原告方的场地负责人尹建宁达成口头协议，双方两不找，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月22日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告其所有的将位于淮安市淮安区城西南路46号院内编号为9的建筑一部分场地(面积约200平方米）出租给被告用于汽车检测设备生产，租赁期限自2016年3月1日起至2019年2月28日止，该期间租金总价为4.2万元，第一年租金1.2万元、第二年租金1.4万元、第三年租金1.6万元。合同签订时被告交付原告押金4000元。后被告按时交纳合同期内的3年租金。合同期满后，原、被告未继续签订租赁合同，被告使用租赁物至2020年5月3日，后原告要求被告支付占用期间的房租未果，引起诉讼。 上列事实，有原、被告陈述及原告提供的营业执照复印件、国家企业信用信息公示系统信息、不动产权证、房屋租 赁合同复印件、告知函；被告提供收条、微信转帐记录等，予以证实。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务。租赁期届满后，原、被告虽未能续签新的租赁合同，但被告在使用租赁物后亦应按原合同约定支付租金，现拒付租金对纠纷的引起应负全部责任。 法律规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告于2016年2月签订的房屋租赁合同，约定最后一年的租金为1.6万元，现原告主张按1.6万元标准计算占用期间的租金，本院予以支持。租金应确定为：1.6万元÷365天×427天（自2019年3月1日起至2020年5月3日止，计427天）=18717元。受疫情影响，涉案房屋因防控需要无法生产，属于不可抗力的情形，应当兼顾当事人的利益平衡适用公平原则。承租人以疫情导致无法使用租赁标的物要求减免部分租金的应予支持。结合本区域疫情防控的实际情况，本院酌定减免被告租金2个月，计2666元（1.6万元÷12个月×2个月）。扣除被告交付的押金4000元，被告实际尚欠原告租金18717元-2666元-4000元=12051元。因被告未按时支付原告租赁物占用费，现原告主张要求被告承担以欠款数为基数，自2020年5月4日起至实际付清之日止，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，符合法律规定，本院予以支持。 被告安杰设备厂认为搬出租赁房时已与原告方在租赁场所的负责人尹建宁达成口头协议，双方互不支付费用，被告未能举出证据予证明，且原告又不予认可，故本院对其辩解不予采纳。 基层人民法院和它派出的法庭审理符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告淮安市安杰汽车检测设备厂于本判决生效后五日内支付原告淮安万芳农副产品有限公司房屋租金12051元，承担利息（以12051元为基数，自2020年5月4日起至实际给付之日止，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）； 二、驳回原告淮安万芳农副产品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费171元，减半收取计85.5元（原告已预交），由原告淮安万芳农副产品有限公司人负担35元，被告淮安市安杰汽车检测设备厂负担50.5元，于本判决生效后五日内给付原告淮安万芳农副产品有限公司。 本判决为终审判决。 审 判 员 杨明辉 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 李 艳 书 记 员 徐 颖 附页—裁判所依据的法律条款： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。