上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初19365号原告：田某某，女，土家族，户籍地湖南省龙山县。委托诉讼代理人：周哲，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：王某1，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：沈锋，上海市龙华律师事务所律师。被告：王2，男，汉族，住上海市徐汇区。原告田某某与被告王某1、王2共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。田某某及其委托诉讼代理人周哲、被告王某1及其委托诉讼代理人沈锋、被告王2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田某某向本院提出诉讼请求：判令分割按份共有的位于上海市华发路XXX弄XXX号XXX室房屋，以变卖或者作价的方式，由田某某获得1/4产权份额的相应折价款。事实和理由：上海市华发路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)由田某某、王某1、王2、邵某某四人按份共有，各占1/4。邵某某已亡。田某某与王2于2016年2月24日离婚。双方不能就系争房屋分割方式达成协议，故田某某诉至本院。王某1辩称，王某1和邵某某系王2父母。2012年11月，为维持王2与田某某的婚姻关系，特将系争房屋1/2产权变更登记至王2、田某某名下。由于王2与田某某并未支付对价，双方另行签署承诺书，约定若王2与田某某离婚，系争房屋产权份额将恢复到王某1夫妇名下，由王某1夫妇补偿田某某15万元。2016年2月，王2与田某某离婚，故王2与田某某不应再享有系争房屋产权。王某1夫妇已支付田某某3万元，王某1愿意支付剩余12万元。邵某某生前留有遗嘱，其财产由王某1一人继承。王2辩称，同意王某1的意见。本院认定事实如下：王某1、邵某某系夫妻，王2系两人之子。王2与田某某于2010年10月10日登记结婚。邵某某于2017年5月死亡。系争房屋系王某1、邵某某购买的二手房，房屋权利原登记于王某1、邵某某二人名下。王2与田某某结婚后，王某1夫妇通过买卖的形式实际将系争房屋1/2的权利份额赠与王2、田某某。2012年12月13日，系争房屋登记为王某1、邵某某、王2、田某某四人各占1/4份额。2013年12月23日，田某某与王2签订承诺书，约定双方登记结婚后育有一女，因王22013年11月与其他女性产生感情发生不正当关系，双方感情破裂，现经双方父母调解后考虑小孩问题给予男方一次改过机会，双方协议如下：一，男方名下1/4产权返还父母；如果今后王2与田某某离婚的，则男方父母承诺按照本承诺书签署当时的公允市场价值15万元受让女方1/4产权，如果王2与田某某离婚时房屋价值有变化的，各方均不再依据离婚当时房屋的市场价值调整男方父母应支付女方的钱款，各方自行承担风险；如果王2与田某某离婚时，男方父母应当在完成离婚登记之日支付上述款项，但男方为表示诚意，自愿按照如下方式支付：本承诺书生效之日支付女方3万元，剩余款项12万元在双方完成离婚登记之日一次性支付；女方收到男方父母支付的15万元之日应当将女方名下的1/4产权以买卖方式过户给男方父母，过户产生的费用与女方无关；如果本承诺书生效之日起两年内男方双方的婚姻关系存续的，则女方应于二年期满之日向男方父母返还3万元；二，女儿监护权归田某某直至孩子成年，男方支付女方抚养费每月600元，孩子由男方父母照顾；三，双方自2014年1月开始如果男方个人或女方个人出现没有工作、没有经济能力抚养小孩及对婚姻不忠出轨行为的，双方自愿协议离婚并按照以上协议作为离婚协议的内容执行(注：如女方对婚姻不忠则自愿放弃房产净身出户)；四，如男方父母需要变卖系争房屋，女方必须协助办理相关手续，男方父母直接兑现给女方15万元……六，本协议责任人婚姻男女双方、男方父母；七，该协议书婚姻男女双方、男方父母为责任人和见证人，男方姑姑、女方父亲及弟弟签名后正式产生法律效力。该承诺书除王2、田某某签名外，见证人处还有田某某的父亲及弟弟、王某1、邵某某、男方姑姑签名。审理中，田某某对该承诺书的真实性无异议，但认为：1、承诺书签订主体是王2和田某某，其他人都是见证人；该承诺书与双方签订的调解书对于孩子抚养权、田某某的居住权有变化，应以调解书为准。2、承诺书没有实际履行，承诺书约定折价款应在离婚之日付清，但离婚之日王某1没有支付。3、根据承诺书内容，15万元的对价仅适用于承诺书签订后两年内，实际离婚已是两年之后，承诺书不适用了。4、王某1已支付的3万元，实际是安抚女方的费用，王某1没有要求退还过。5、王某1至今没有向田某某提出受让房屋的要求。6、承诺书约定的抚养费没有支付，男方父母也没有照顾孩子。7、目前房价300万元，若仍按15万元计算显失公平。同日，王某1支付田某某部分产权费3万元。2016年2月19日，田某某向本院递交离婚诉讼材料。当月24日，田某某与王2经法院调解离婚，约定：双方自愿离婚，女儿随王2共同生活，离婚后田某某居住维持原状，王2居住自行解决。审理中，田某某称，王2对家庭不负责任，婚内出轨，其于2015年底、2016年初第一次到法院递交离婚诉讼材料，但法院让我先回去，协商好再来。后第二次起诉离婚，就是签署离婚调解书的这次。另查明，邵某某的父母已先于邵某某死亡。邵某某于2017年4月立下公证遗嘱，系争房屋中属于邵某某的房屋份额由王某1继承。再查明，王2因合同诈骗罪被本院判决支付罚金、退赔受害人违法所得。目前，系争房屋仍被该刑事案件的执行案件查封。审理中，法院询问王2，是否同意属于其的1/4份额无偿返还给王某1，王2保持沉默。本院认为，承诺书系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，当属有效。虽然王某1、邵某某在见证人处签名，但协议约定其两人亦是责任人，故承诺书对其亦有约束力，田某某称承诺书仅约束其与王2，与事实不符。承诺书第一条中确实有生效两年内婚姻关系存续，女方返还3万元的约定，但该约定不能表明两年后男方父母以15万元的固定对价取得田某某1/4的产权份额约定失效了。因为，第一，该条仅约定返还3万元的条件、期限，并未明确两年之后不再适用该约定分割房屋；第二，承诺书第三条约定了若出现对婚姻不忠、婚内出轨，双方自愿协议离婚并按照以上协议作为离婚协议的内容执行，该约定并无期限限制；第三，根据田某某自述，其首次起诉离婚时，与承诺书的两年期满之日非常接近，且田某某起诉离婚的动机与承诺书签订的背景即王2婚内出轨是一致的，因此适用承诺书的约定处理共有房屋是适宜且合理的。第四，承诺书签署当日王某1即按约支付3万元，可见承诺书已开始实际履行。第五，承诺书、调解书中有关抚养权、居住权约定即使有矛盾，也不影响承诺书中双方对共有物分割约定。第六，根据本案查明事实，田某某取得系争房屋1/4产权份额，系因婚姻关系由王2父母赠与，而非支付对价取得，因此双方在承诺书中约定若离婚以15万元回购田某某1/4的产权份额，无论将来房屋是涨是跌，是合乎逻辑，具有合理性的，承诺书并未显失公平。综上所述，田某某对承诺书的有关意见，本院均不予采纳。目前，田某某与王2已离婚，各方应按照承诺书的约定分割系争房屋。王某1要求支付田某某剩余折价款12万元以取得其1/4份额，符合约定，本院予以准许。田某某请求按市场价取得1/4折价款，本院不予支持。邵某某的1/4产权份额，依据遗嘱由王某1继承。王某1支付田某某折价款后，系争房屋3/4的权利份额归王某1所有。依照约定，田某某需协助办理房屋变更登记手续，王某1还需承担变更登记产生的所有税、费。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第十六条规定，判决如下：一、王某1应于本判决生效后十日内支付田某某剩余房屋折价款120,000元；二、上海市华发路XXX弄XXX号XXX室房屋归王某1、王2按份共有，王某1占3/4份额，王2占1/4份额。田某某应协助办理房屋变更登记手续，变更登记所需税、费由王某1承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,800元，减半收取计15,400元，由田某某负担10,000元，王某1负担5400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 蔡重洲二〇二〇年十一月六日法官助理 陆 磊书 记 员 李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。