湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民初175号原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。法定代表人：周松柏，该公司董事长。委托诉讼代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷斌，湖南福城律师事务所律师。被告：郴州市中谊置业投资有限公司，住，住所地湖南省五岭大道**招商广场**/div>法定代表人：刘栋。被告：郴州市今朝房地产开发有限公司，住所地湖，住所地湖南省卢阳镇锦堂村陈家组v>法定代表人：谭应林，该公司总经理。被告：刘栋，男，1987年1月5日出生，汉族，住湖南省安仁县。被告：刘显贵，男，1969年6月19日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被告：朱谊，女，1977年5月14日出生，汉族，住湖南省长沙市。委托诉讼代理人：李小明，湖南尚友律师事务所律师。被告：李忠建，男，1971年6月20日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告郴州市中谊置业投资有限公司（以下简称中谊置业公司）、郴州市今朝房地产开发有限公司（以下简称今朝房地产公司）、刘栋、刘显贵、朱谊、李忠建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郴州农商行的委托诉讼代理人李虹、雷斌，被告刘栋并作为中谊置业公司的法定代表人、被告李忠建及被告朱谊的委托诉讼代理人李小明到庭参加诉讼。被告今朝房地产公司和刘显贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郴州农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除郴州农商行与中谊置业公司于2016年3月28日签订的《流动资金借款合同》；二、判令中谊置业公司立即偿还借款本金29990000元，利息及罚息686576.07元（利息按《流动资金借款合同》约定从2020年4月7日起，按月利率6.33‰计算至2020年6月20日，为468263.86元；从2020年6月21日起，利息及罚息按月利率9.495‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年7月14日，为218312.21元），合计30676576.07元；三、判令中谊置业公司支付律师费480000元；四、判令今朝房地产公司对上述第二、三项款额承担抵押担保责任，郴州农商行对登记在今朝房地产公司名下位于汝城县卢阳镇卢阳大道与神农路交汇处181801栋4001-4046、5026-5046、12001-12046等房产［房权证号:汝城县房权证变更登记字第0×**-0××1、汝城县房权证变更登记字第0×**-0××3、汝城县房权证变更登记字第0×**号；不动产登记证明（抵押权）:湘（2019）汝城县不动产证明第0000827号］享有以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利;五、判令刘栋、李忠建、刘显贵、朱谊对上述第二项款额承担连带保证责任；六、本案诉讼费、保全费等费用概由被告承担。庭审中，郴州农商行当庭撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2016年3月28日，中谊置业公司与郴州农商行签订《流动资金借款合同》［合同编号（189××××****）借字（2016）第00000213］，约定：“中谊置业公司向郴州农商行借款30000000元，借款期限36个月，月利率7.5208‰，按季还款，还款日为季末20日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款人未按合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……”同日，今朝房地产公司与郴州农商行签订《抵押合同》［合同编号:（1890010100）抵字（2016）第00000101号］，今朝房地产公司以其名下位于汝城县卢阳镇卢阳大道与神农路交汇处181801栋4001-4046、5026-5046、12001-12046等房产，为本案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月28日，刘栋、李忠建、刘显贵分别与郴州农商行签订《保证合同》，约定为本案借款本金、利息、罚息、实现债权费用等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年等。2016年3月30日，郴州农商行向中谊置业公司支付借款30000000元，中谊置业公司依约偿还了利息。2019年3月21日，中谊置业公司与郴州农商行签订《借款展期协议》，约定借款29,990,000元，展期至2020年9月8日，展期执行年利率7.596%，今朝房地产公司继续用原抵押物抵押，签订了《抵押合同》，2019年4月11日，办理了抵押登记[不动产登记证明(抵押权)：湘（2019）汝城县不动产证明第0000827号],同时，刘栋、李忠建、刘显贵签订《保证合同》。借款展期后，中谊置业公司偿还利息至2020年4月6日，从2020年4月7日起，未再偿还款项。截至2020年7月14日，尚欠借款本金29,990,000元，利息及罚息686,576.07元，本息合计30,676,576.07元。中谊置业公司未按约还款构成违约，郴州农商行有权解除合同、提前收回贷款本息，并自逾期偿还利息之日起加收罚息。刘显贵与朱谊系夫妻关系，亦是中谊置业公司、今朝房地产公司实际控制人，刘显贵为了公司利益为本案债务提供担保，该债务属于夫妻共同债务，朱谊应承担连带责任。中谊置业公司、刘栋共同辩称，刘栋虽然被登记为中谊置业公司的法定代表人，但实际控制人是刘显贵。今朝房地产公司名义股东是刘栋、李忠建，但实际控制人也是刘显贵。刘栋只是在办理贷款时签了字，但钱是中谊置业公司借的，是刘显贵用的，郴州农商行应向刘显贵追讨款项，刘栋不应承担连带责任。李忠建辩称借款是由刘显贵实际控制的中谊置业公司借的，李忠建和刘栋只是今朝房地产公司的名义股东，公司由刘显贵实际控制，借款也应由刘显贵偿还，李忠建不承担连带责任。朱谊辩称其既不是借款合同相对方，也不是借款担保人，不是本案适格被告。刘显贵在2019年3月11日提供担保，朱谊与刘显贵在2018年2月23日已经离婚，刘显贵所提供的担保不属于夫妻关系存续期间的共同债务，朱谊不应承担连带责任。今朝房地公司和刘显贵未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人对对方所提交证据的真实性、合法性均予认可，在关联性上的争议系对案件处理结果的争议，本院将在说理部分进行阐述，故对双方所提交的证据，本院均予采信。本院经审理查明：2016年3月28日，中谊置业公司与郴州农商行签订《流动资金借款合同》［合同编号（189××××****）借字（2016）第00000213］，约定：“中谊置业公司向郴州农商行借款30000000元，借款期限36个月，借款利率为固定利率即月利率7.5208‰，分期按季还款，还款日为季末20日，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款人未按合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……”同日，今朝房地产公司与郴州农商行签订《抵押合同》［合同编号:（1890010100）抵字（2016）第00000101号］，今朝房地产公司以其名下位于汝城县卢阳镇卢阳大道与神农路交汇处181801栋4001-4046、5026-5046、12001-12046等房产，为本案借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年3月28日，刘栋、李忠建、刘显贵分别与郴州农商行签订《保证合同》，约定为本案借款本金、利息、罚息、实现债权费用等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同期限届满，债权人与债务人协商达成贷款展期、贷新还旧协议、续贷的，保证人仍在原担保范围内承担连带责任担保，保证期间自贷款展期、贷新还旧、续贷期限届满之日二年。2016年3月30日，郴州农商行向中谊置业公司发放贷款30000000元。贷款发放后，中谊置业公司依约偿还了本金10000元和利息。2019年2月27日，中谊置业公司向郴州农商行申请借款展期。2019年3月21日，中谊置业公司与郴州农商行签订《借款展期协议》［编号-33500-2019-00000237］，约定就编号（189××××****）借字（2016）第00000213号借款合同项下剩余借款29990000元，展期至2020年9月8日，展期执行年利率7.596%。同日，今朝房地产公司与郴州农商行续签《抵押合同》，继续用原抵押物为《借款展期协议》项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的一切费用提供抵押担保。刘栋、李忠建、刘显贵签订《保证合同》，约定继续为上述《借款展期协议》项下借款本息和实现债权费用提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年4月11日，双方就今朝房地产公司所有的汝城县××镇××道××道××栋××号房产办理了抵押权登记。借款展期后，中谊置业公司偿还利息至2020年4月6日，从2020年4月7日起，未再偿还款项。郴州农商行认为中谊置业公司未按约还款构成违约，郴州农商行有权解除合同、提前收回贷款本息，并自逾期偿还利息之日起加收罚息，故而提起本案诉讼。另查明：刘显贵与朱谊于2008年5月6日登记结婚，于2018年2月23日登记离婚。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。中谊置业公司与郴州农商行签订借款合同后，郴州农商行依约发放了贷款，中谊置业公司应当依约按时偿还借款本息。按照双方借款合同及展期协议约定，中谊置业公司应当按季还款，否则构成违约，郴州农商行有权宣布借款合同提前到期，并请求偿还欠付的借款本息。现中谊置业公司偿还借款利息至2020年4月6日后未再归还借款本息，且双方约定借款展期至2020年9月8日，借款展期期限现已届满，故郴州农商行请求解除双方签订的《流动资金借款合同》并偿还尚欠借款本息，符合合同约定，本院依法予以支持。中谊置业公司应偿还的借款本金为29,990,000元。根据合同约定，中谊置业公司应在2020年6月20日偿还2020年第二季度借款利息，已付至2020年4月6日，故欠付利息为：2020年4月7日至6月20日期间应付利息为461,849.29元（29,990,000元×7.596%÷365×74天），2020年6月21日起应在原利率基础上加收50%罚息，故至2020年7月14日应付利息、罚息为215,321.6元[29,990,000×7.596%×（1+50%）÷365×23天]，上述利息、罚息合计677,170.89元。此后利息、罚息以借款本金29,990,000元为基数按年利率7.596%计算至清偿完毕之日，对郴州农商行诉讼请求中超出部分，本院不予支持。今朝房地产公司与郴州农商行先后签订两份《抵押合同》，用名下位于汝城县××道××路交汇处（君莲国际大酒店）181801栋4001-4046、5026-5046、12001-12046房产，为《流动资金借款合同》和《借款展期协议》项下的借款本息及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，今朝房地产公司对所担保的债务应当依法承担抵押担保责任。中谊置业公司未按期归还借款本息，郴州农商行就上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款，在中谊置业公司未予清偿的借款本息范围内依法享有优先受偿权。刘栋、李忠建、刘显贵在中谊置业公司与郴州农商行签订《流动资金借款合同》和《借款展期协议》后，均与郴州农商行签订《保证合同》，约定为本案借款本金、利息、罚息、实现债权费用等提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。刘栋和李忠建虽然辩称在签字时不知合同内容，郴州农商行亦未告知具体合同内容，但二人均认可签字系其自己所为，刘栋和李忠建作为完全民事行为能力人，应当预见自己签订协议所应承担的行为后果，尤其是在中谊置业公司与郴州农商行签订《借款展期协议》后，二人仍然继续签订《保证合同》，故此应当推定签订《保证合同》是刘栋和李忠建的真实意思表示。刘显贵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃辩论权和质证权等相关诉讼权利，亦未提供证据反驳郴州农商行的诉讼主张。故此，本院依法认定《保证合同》合法有效，对双方均有约束力，刘栋、李忠建、刘显贵应当按照合同约定对郴州农商行享有的涉案债权承担连带保证责任。虽然刘显贵在与朱谊夫妻关系存续期间为涉案借款展期前提供了连带责任保证，但刘显贵于2019年3月21日为涉案借款展期提供连带责任保证时，朱谊已与刘显贵离婚，且郴州农商行未提供证据证明刘显贵为展期贷款所作保证是朱谊与刘显贵共同的意思表示，也无证据证明所借款项用于夫妻共同生活。因此，涉案借款不属于刘显贵与朱谊的夫妻共同债务，郴州农商行请求朱谊承担连带责任与事实和法律规定不符，依法应当不予支持。综上所述，郴州农村商业银行股份有限公司的诉讼请求部分成立，对于成立部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除郴州农村商业银行股份有限公司与郴州市中谊置业投资有限公司于2016年3月28日签订的《流动资金借款合同》；二、限郴州市中谊置业投资有限公司于本判决生效后十五日内向郴州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金29,990,000元，2020年4月7日至2020年7月14日期间的利息、罚息677,170.89元，2020年7月14日起的利息、罚息以借款本金29,990,000元为基数按年利率7.596%计算至款项清偿完毕之日；三、郴州市今朝房地产开发有限公司承担抵押担保责任，郴州农村商业银行股份有限公司就郴州市今朝房地产开发有限公司所有的位于汝城县××道××路交汇处（君莲国际大酒店）181801栋4001-4046、5026-5046、12001-12046房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述第二项借款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权；四、刘栋、李忠建、刘显贵对郴州市中谊置业投资有限公司欠付的上述第二项借款本金、利息、罚息承担连带担保责任；五、驳回郴州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费197,583元，诉讼保全费5000元，合计202,583元，由郴州农村商业银行股份有限公司负担983元，郴州市中谊置业投资有限公司、郴州市今朝房地产开发有限公司、刘栋、李忠建、刘显贵负担201,600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  蒋 伟审 判 员  杨利平人民陪审员  刘郴林二〇二〇年十一月十六日法官助理李敏书记员梁俊雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决