贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初5679号原告：汇川区石板街拉姐小吃店，住所遵义市汇川区上海路路岛花园副楼**美食城内**，统一社会信用代码：92520303MAAJQCF53Q。经营者：彭拉拉，女，1987年9月19日出生，汉族，住遵义市播州区。被告：潘焱，男，1984年11月26日出生，汉族，住遵义市红花岗区。被告：遵义六道商业运营管理有限公司，住所：贵州省遵义市汇川区香港路路岛花园副楼**，统一社会信用代码：91520303MA6HYHJE04。法定代表人：潘焱，职务：。原告汇川区石板街拉姐小吃店(以下简称拉姐小吃店)与被告潘焱、遵义六道商业运营管理有限公司（以下简称六道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拉姐小吃店的经营者彭拉拉，被告潘焱、六道公司法定代表人潘焱到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。拉姐小吃店向本院提出诉讼请求：1、解除租赁合同，被告退还所有租金5000元、运营管理费1000元及保证金1200元；2、赔偿经济损失2万元；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：六道公司将上海路路岛花园副楼1层6号租给原告用于从事餐饮，根据合同约定，原告要向被告交纳租金1000元/月（半年缴纳），运营管理费200元/月，被告提供运营时间为每日10：00至2：00，从合同生效之日起，被告未能提供10：00至2：00的有效经营时间，未按合同第四条、第五小条向原告提供协议约定的经营地。根据合同约定，电费0.9元/度，水费15元/吨，原告多次要求查看电费单，被告未告知电费倍率为20倍的情况下，强制要求原告在2020年8月12日之前交纳电费。被告还强制要求原告销售乐堡啤酒。被告承诺的为原告发传单、开业期间在店门口敲锣打鼓，增加隔断屏风均未实施。综上，要求解除合同，由被告退还我方交纳的租金、保证金、运营管理费、经济损失及本案诉讼费。潘焱、六道公司辩称，1、关于营业时间，明确告知过10点到凌晨2点，签订合同时告知过下午16点至凌晨4点。夜宵城2020年7月17日拿到消防验收合格书，次日组织大家开会，通知营业时间1-5档口是中午12点开业，其余档口是下午18点开业，大家表决通过，原告当时参加会议。2、原告的档口为三相电表，在当时不确定倍率的情况下按20倍收取，原告未支付。2020年8月24日我找供电局核查，告知该三相电表倍率为10倍，原告仍未支付电费。我通知先预交300元电费，待供电局核查完之后多退少补，原告还是不支付电费。3、关于啤酒的问题，签订合同口头告知过夜宵城卖乐堡啤酒，且原告卖过乐堡啤酒，有过交易记录。4、关于原告称我方承诺发传单，在门口敲锣打鼓以及安装屏风，这只是原告单方面的意思，我公司未承诺，但作了其他很多宣传工作。5、关于吵架，原告与18号、3号档口主动找我公司吵架，影响了美食城的生意。6、原告陈述的经济损失不存在，原告在2020年8月底左右搬空了自己的设备和食材，且在正常经营期间每天进的食材量不超过50元左右，所以原告不存在经济损失。本院经审理查明事实如下：六道公司系一人有限责任公司，法定代表人为潘焱。2020年6月18日，六道公司（甲方、出租人）与原告（乙方、承租人）签订《六道宵夜城租赁协议》，约定甲方将编号6号的摊位出租给乙方经营沙县小吃，租期：2020年7月1日至2021年1月31日；营业时间10：00到2：00；租金1000元/月（半年缴纳），运营管理费200元/月（包含：六道宵夜城公共区域卫生清洁费，潲水处理等卫生）。合同第三条约定，乙方在签订本协议时必须向甲方交纳保证金1200元，如遇乙方出现投诉而乙方不及时处理，则由甲方代为处理，费用从保证金中扣除。租赁协议期满后，如乙方退场后无物品器具损坏，则由甲方如数退还保证金（不计利息）。第五条第3项约定乙方应提前15天缴纳场地后续租赁费（电费标准为0.9元/度，水费15元/吨），如不按时交纳，甲方有权终止租赁协议，并视为乙方违约。第六条约定乙方不按时交纳场地租赁费、电费、水费、运营管理费等费用，甲方有权决定解除协议。合同还约定了其他内容。当天，原告向六道公司交纳了2020年7月1日至2021年1月31日的租金及运营管理费共计7200元，还交纳了保证金1200元。之后，原告开始经营小吃。之后，双方因电费倍率问题发生争执，六道公司要求原告按三相电表20倍率交纳电费，原告认为倍率过高，不认可六道公司主张的电费，双方遂发生争议，原告于2020年8月12日搬空场地的设备等物品，没有在承租的摊位进行经营。庭审中，六道公司陈述现涉案摊位处于闲置状态。审理中，原告陈述基于解除合同，要求被告返还租金、运营管理费、保证金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与六道公司签订的房屋租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行过程中，双方因电费倍率问题发生争执，原告自行将设备等物品搬走，没有继续在摊位经营。原告称六道公司未按合同约定营业时间开门，从双方的微信聊天可以看出，六道公司有三次晚于十二点开门，但不足导致租赁合同目的不能实现。关于原告称六道公司不准原告销售乐堡牌以外的啤酒，不足以导致租赁合同目的无法实现。关于原告称被告承诺要为原告发宣传单、开业时在门口敲锣打鼓、增加隔断屏风，均未提交证据证明，被告不予认可，本院不予采信。综上，原告提交的证据达不到《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除条件。但是，考虑到原告已于2020年8月12日搬离租赁的摊位，双方因互不信任导致摊位闲置，致使合同陷入僵局，这种状况不仅使双方当事人的利益受损，且造成社会财富的极大浪费。从衡平当双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发，依照公平和诚实信用原则，尽管双方当事人之间存在的商铺买卖合同关系合法有效，本案的商铺租赁合同也应当解除。本院确定租赁合同于判决制作之日即2020年11月10日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院已经确认双方合同于2020年11月10日解除，故对于剩余租期（2020年11月10日至2021年1月31日）的租金、运营管理费，六道公司应予返还。根据合同约定，剩余租金为2666.67元（1000元/月×2个月+1000元/月÷30天×20天）、运营管理费533.33元（200元/月×2个月+200元/月÷30天×20天）。关于保证金，租赁合同约定保证金系为了处理原告被投诉由六道公司代为处理发生的费用，合同租赁期限届满退场无物品器具损坏则如数退还保证金。审理中六道公司未提交证据证明有器具损坏，也未提交证据证明处理原告被投诉而发生了费用。现租赁合同解除，六道公司应退还原告保证金1200元。关于原告主张被告赔偿经济损失20000元，无事实及法律依据，本院不予支持。关于潘焱是否承担债务，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。潘焱系六道公司的唯一股东，未提交证据证明公司财产独立于个人财产，故原告要求潘焱对六道公司的上述债务承担责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：一、确认原告汇川区石板街拉姐小吃店与被告遵义六道商业运营管理有限公司于2020年6月18日签订的《六道宵夜城租赁协议》于2020年11月10日解除；二、被告遵义六道商业运营管理有限公司、潘焱退还原告汇川区石板街拉姐小吃店租金2666.67元、运营管理费533.33元、保证金1200元，合计4400元，限本判决生效后十日内支付；三、驳回原告汇川区石板街拉姐小吃店的其他诉讼请求。案件受理费240元（已减半收取），由原告汇川区石板街拉姐小吃店负担200元，被告遵义六道商业运营管理有限公司负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张亚丽二〇二〇年十一月十日法官助理郭霞书记员曾祥福