江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初2846号原告(申请执行人)：张玉梅，女，1971年5月7日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：王建国，江苏知久律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄蕊蕊，江苏知久律师事务所（实习）律师。被告(案外人)：尤君，男，1976年1月28日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：曹永明，泗阳县开发区法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：淮安韦伯电梯有限公司，住所地江苏省淮安市清河区健康东路中鑫上城**。法定代表人：葛辉。被告（被执行人）：葛辉，男，1977年12月23日出生，住江苏省淮安市清河区。第三人：泗阳华希房地产开发有限公司，住所，住所地江苏省泗阳县众兴镇上海路东侧国际广场售楼处)。法定代表人：谭强，该公司董事长。原告张玉梅与被告尤君、淮安韦伯电梯有限公司（以下简称韦伯公司）、葛辉以及第三人泗阳华希房地产开发有限公司（以下简称华希公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。张玉梅以及委托诉讼代理人王建国，尤君的委托诉讼代理人曹永明到庭参加诉讼，韦伯公司、葛辉、华希公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张玉梅向本院提出诉讼请求：1、确认韦伯公司与尤君签订的泗阳华希广场×区××××房产的转让协议、华希公司与尤君签订的泗阳华希广场×区××××商品房买卖合同无效。2、对位于泗阳华希广场×区××××房产恢复执行。3、诉讼费用由尤君、韦伯公司、葛辉负担。事实和理由：泗阳县人民法院于2019年8月13日裁定查封了韦伯公司对华希公司享有的到期债权400000元，华希公司于2020年1月17日和韦伯公司签订以位于泗阳华希广场×区××××房产抵债协议，该裁定的效力及于该房产。同日，韦伯公司又与尤君等7人签订协议，约定以房抵债，该协议的性质为债权让与，系对债权的一种处分行为。韦伯公司、华希公司在明知到期债权被泗阳县人民法院依法查封的情况下，签订以房抵债协议，该协议以及商品房买卖合同应当无效。尤君不能依据法定的无效合同对该房产主张债权或所有权。案涉房产登记在华希公司名下，所有权人仍为该公司，在泗阳县人民法院依法查封案涉房产后，尤君提出异议无法律依据。尤君辩称，2018年底，尤君以及案外人李某、徐某等七人听韦伯公司的负责人葛辉称，其在华希广场有工程款冲抵的房屋，价格低于市场价，于是尤君等七人陆续向葛辉及其妻子朱某进行付款。2020年1月17日，尤君等七人与韦伯公司达成书面房屋转让协议，约定韦伯公司将华希广场×区××××-××××号商铺以总价1040000元转让给尤君等七人。至2020年1月17日，尤君等七人已经支付房款1040000元。该房屋已经交付，尤君等人已经收取2020年1月至2020年7月的租金。因法定假日及疫情未能及时办理不动产登记手续，尤君等七人不存在过错。该房屋被张玉梅错误地申请保全并被查封。张玉梅的诉请无事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。韦伯公司未作答辩。葛辉未作答辩。华希公司未作陈述意见。张玉梅、尤君围绕诉辩主张提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此并结合当事人陈述，认定以下事实：张玉梅与葛辉、韦伯公司商品房销售合同纠纷一案，根据张玉梅的申请，本院于2019年8月13日作出（2019）苏1323民初5647号民事裁定：查封韦伯公司对华希公司享有的到期债权400000元。后经本院核实无该债权，未予以保全。2019年10月28日，本院作出（2019）苏1323民初5647号民事判决：一、韦伯公司、葛辉于本判决发生法律效力后十日内支付张玉梅款400000元；二、驳回张玉梅的其他诉讼请求。根据张玉梅的申请，本院于2020年1月9日立案强制执行，案号为（2020）苏1323执235号，于2020年4月16日作出（2020）苏1323执235号执行裁定：查封华希公司开发的泗阳华希广场×区××××、××××、××××、××××、××××、××××共计6套房产。尤君对该案执行标的中泗阳华希广场×区××××房屋提出异议后，本院于2020年5月13日作出（2020）苏1323执异84号执行裁定：中止对泗阳华希广场×区××××房屋的执行。张玉梅不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。案涉房屋登记在华希公司名下。2020年1月19日，华希公司（甲方）与韦伯公司（乙方）签订协议，主要内容为：乙方同意将其在甲方开发的泗阳华希广场CD区电梯工程款尾款壹佰零肆万叁仟捌佰陆拾伍元（1043865.00）以甲方开发的泗阳华希广场商铺冲抵，冲抵房源为：××××、××××、××××、××××、××××面积为84.82平方米。该批商铺冲抵后乙方在甲方的华希广场的CD区电梯工程款项全结清。协议签订后，双方未签订房屋买卖合同、未办理房屋权属变更登记。2019年5月6日、5月23日、7月15日，尤君以现金以及转账方式付给韦伯公司、葛辉的妻子朱某75000元、100000元和100000元。2020年1月19日，韦伯公司与尤君以及案外人李某、徐某等七人签订协议，韦伯公司将其在华希公司电梯工程款冲抵的泗阳华希广场×区A2262—A2267商铺以1040000元转让给尤君等七人，协议还约定：本协议签订生效后，甲方（即韦伯公司）及葛辉出具给乙方（即尤君等七人）的借条、房屋买卖协议等全部作废，甲、乙双方之间无任何其他经济纠纷。尤君等七人确认共同购买以上商铺，其中尤君出资额为270000元。同日，尤君与华希公司就泗阳华希广场×区××××房屋签订商品房买卖合同，于2020年1月20日予以备案，该房屋于当日交付，华希公司向尤君出具了金额为174000元的购房款发票。2020年3月30日，尤君与案外人泗阳鼎新商业管理有限公司签订商铺委托同意经营管理合同四份，约定尤君将泗阳华希广场×区A2264—A2267商铺委托泗阳鼎新商业管理有限公司经营管理，期限共计十年，自尤君与开发单位签订的经备案的商品房买卖合同约定的交房之日起计算。2020年4月16日，泗阳鼎新商业管理有限公司向尤君转账支付2020年1月至2020年7月间的租金17816元。本院认为，公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，虽然涉案房屋登记所有人为华希公司，但是根据当事人提供的证据，能够证实华希公司因欠韦伯公司电梯工程款，于2020年1月19日将该房屋抵偿给韦伯公司冲抵其所欠工程款，韦伯公司又将案涉房屋抵偿给尤君，并由华希公司与尤君签订商品房买卖合同且于2020年1月20日予以备案，之后尤君实际取得涉案房屋并已经出租的事实。华希公司与韦伯公司、韦伯公司与尤君之间的以房抵债协议均签订于本院对案涉房屋查封前，是当事人的真实意思，且不违反法律规定，应为有效。韦伯公司通过以房抵债方式取得涉案房屋的权益后，因其又抵偿给尤君，故该房屋的相关权益应当由尤君所享有，该房屋已非韦伯公司的财产。尤君与华希公司之间的商品房买卖合同亦在本院对案涉房屋查封前签订并已经备案，虽然未及时办理过户登记，但系因为春节放假以及新冠××疫情影响，非其自身原因造成，因此尤君对该房屋享有物权期待权，其有权要求停止对涉案房屋的执行。张玉梅主张案涉房屋在2019年8月13日即已经被查封与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告张玉梅的诉讼请求。案件受理费3860元，由原告张玉梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  刘慧玲人民陪审员  刘长春人民陪审员  葛少卿二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  刘小林附录法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。