四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初1037号 原告：乐山市瑞鸽皮革工业有限公司，住所地：乐山高新区建业大道**。统一社会信用代码：91511100MA6280JL6K。 法定代表人：胡英，董事长。 委托诉讼代理人：杨光，四川精伦（乐山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡佳，男，1982年5月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：四川大智医疗器械有限公司。住所地：宜宾市翠屏区南岸商贸路**。统一社会信用代码：91511502MA62A81D90。 法定代表人：罗云，董事长。 被告：四川晖松医疗科技有限公司。住。住所地：乐山高新区建业大道****一社会信用代码：91511100MA6BR37U3K。 法定代表人：陈天亮，董事长。 上列两被告的共同委托诉讼代理人：肖正友，四川富邑律师事务所律师。 原告乐山市瑞鸽皮革工业有限公司（以下简称瑞鸽公司）与被告四川大智医疗器械有限公司（以下简称大智公司）、四川晖松医疗科技有限公司（以下简称晖松公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。诉讼过程中，当事人申请庭外和解一个月。本案现已审理终结。 原告瑞鸽公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《租赁合同》；2、判令二被告共同支付原告租金86400元；3、判令二被告共同支付原告违约金86400元；4、判令二被告向原告支付因腾空厂房所花费的机械费、人工费2万元；5、案件受理费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更第4项诉讼请求金额为16200元。 事实和理由：2020年年初，被告大智公司法定代表人罗云前来实地考察、洽谈，有意进驻原告园区租赁厂房用于生产经营。2020年3月2日与原告签订了《租赁合同》，约定出租房屋坐落在乐山高新区建业大道5号7幢，租赁房屋建筑面积为1800平方米，房屋租期自2020年4月30日起至2023年4月29日止，租赁期三年，年租金为345600元，租金按季度支付，先付后用，每季度支付86400元。被告大智公司于当日向原告支付了10000元保证金。因被告大智公司住所地在宜宾，考虑到当地税收政策，遂于2020年3月23日登记成立了被告晖松公司，晖松公司住所地为出租房屋坐落位置。2020年4月1日，经商量一致，同意以被告晖松公司的名义同原告再次签订《租赁合同》，合同内容与上份合同保持一致。合同签订后，一开始原告还能与二被告取得联系，但后续联系不上，不回微信信息，也不接听电话，也没有按照合同约定搬入厂房、交纳租金，造成原告厂房搁置、权益受损，二被告的上述行为已构成根本违约，根据合同约定和合同法的规定，依法提起诉讼。 被告大智公司、晖松公司辩称：1、合同约定4月30日原告交房交钥匙，但是原告一直未腾空场地交付二被告。2、9月2日，法院通知调解后，我们到了现场，原告的东西都没有腾退完毕。3、4月30日至今，二被告均未收到钥匙，二被告现在同意解除合同。被告不存在违约。违约责任应该由原告承担。4、不管是谁租赁场地，按照交易习惯，产生的搬离费用由出租人自行承担，与被告无关。综上，请法院驳回原告除第一项诉请外的其他诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求提交了租赁合同、微信聊天记录、腾退厂房通知、现场照片等证据。本院经审理认定事实如下：2020年3月2日，瑞鸽公司与大智公司签订《租赁合同》，约定瑞鸽公司将其所有的位于乐山高新区建业大道****的工业用房出租1800平方米给大智公司作为开办或投资设立公司住所之用。房屋租赁期限自2020年4月30日起至2023年4月29日止。租金为每平方米16元，年租金345600元。先付租金、物业管理费、保证金后再使用，租金按季度支付，每季度支付86400元。还约定在租赁合同执行过程中，因大智公司自身原因不能继续执行租赁合同，提前终止租赁合同，大智公司须赔偿瑞鸽公司三个月的租金作为违约金。合同签订后的当日，大智公司通过转账方式向瑞鸽公司支付租房保证金10000元。2020年3月23日，大智公司在该租赁地址筹备成立了晖松公司，大智公司的法定代表人罗云是晖松公司的股东之一。2020年4月1日，晖松公司与瑞鸽公司签订《租赁合同》，内容与大智公司签订的《租赁合同》内容完全一致。合同签订后，大智公司和晖松公司均未向瑞鸽公司支付租金，经瑞鸽公司多次催告，仍未支付。大智公司和晖松公司也未进场使用过该租赁房屋。 瑞鸽公司与大智公司签订租赁合同后，于2020年3月11日发通知给原租赁单位四川天地汇能环保科技有限公司（以下简称天地公司），要求天地公司于2020年3月31日腾退厂房并清理物品。瑞鸽公司又于2020年3月17日发通知给天地公司，请天地公司加快腾退时间，并承诺减免之前的厂房租金10000元。瑞鸽公司为恢复厂房发放员工加班工资6200元。 本院认为：瑞鸽公司与大智公司于2020年3月2日签订的《租赁合同》，系双方真实意思的表示，是成立并生效的合同。瑞鸽公司与晖松公司于2020年4月1日签订的《租赁合同》，也系双方真实意思的表示，是成立并生效的合同。两份合同的内容完全一致，晖松公司又是大智公司因经营的需要，在乐山新设立的关联公司，且前份《租赁合同》并未作废，因此，本院确定大智公司与晖松公司系共同承租人。 根据《租赁合同》先付租金、物业管理费、保证金后再使用的约定，大智公司与晖松公司在签订《租赁合同》后仅支付了保证金10000元，并未向瑞鸽公司履行支付租金的义务，经瑞鸽公司多次催告，在合理期限内仍不支付，大智公司与晖松公司是以自己的行为表明了不履行合同的意思表示，现瑞鸽公司主张解除《租赁合同》，大智公司与晖松公司也同意解除，本院予以支持，并确定两份《租赁合同》在大智公司与晖松公司收到起诉状副本之日即2020年9月2日解除。 大智公司与晖松公司未支付租金，也未实际占有使用租赁房屋，是单方放弃承租，该行为虽过错在先，但瑞鸽公司也并未举出证据证明向大智公司和晖松公司交付了租赁房屋的使用权，故瑞鸽公司主张租金86400元，本院不予支持。但大智公司与晖松公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。瑞鸽公司请求二被告共同支付原告违约金86400元，即三个月的租金，符合合同约定也是瑞鸽公司的可得利益损失，本院予以支持。 瑞鸽公司还主张因腾退租赁房屋减收的10000元租金和支付的清场工人工资6200元，提供了腾退厂房的通知和承诺书以及厂房恢复加班工资发放表予以证明是原告为履行租赁合同所支出的费用，但原告单方承诺减收10000元租金不是必然产生的费用，且原告提供的证据仅有承诺书，不能达成其证明目的，因此，本院不予支持。厂房恢复加班工资6200元，是清理厂房达成交付条件必然产生的人工费用且金额合理，是原告因信赖合同能够履行而支出的费用，因二被告原因导致合同未履行，该笔费用是原告遭受的损失，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告乐山市瑞鸽皮革工业有限公司与被告四川大智医疗器械有限公司于2020年3月2日签订的《租赁合同》和原告乐山市瑞鸽皮革工业有限公司与被告四川晖松医疗科技有限公司于2020年4月1日签订的《租赁合同》于2020年9月2日解除； 二、被告四川大智医疗器械有限公司、四川晖松医疗科技有限公司在本判决生效之日起十五日内，共同赔偿乐山市瑞鸽皮革工业有限公司92600元； 三、驳回原告乐山市瑞鸽皮革工业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2078元，由被告四川大智医疗器械有限公司、四川晖松医疗科技有限公司承担998元，由原告乐山市瑞鸽皮革工业有限公司承担1080元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  刘思义 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  陈 洁