山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初4813号原告：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：辛亮。委托诉讼代理人：马春霞，山东海蔚律师事务所律师。委托诉讼代理人：马长宏，山东海蔚律师事务所律师。被告：杨绪文，男，1977年2月9日出生，汉族，住山东省单县。被告：单金秒，女，1979年5月1日出生，汉族，住山东省单县。被告：济南中弘弘庆房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：何礼萍。原告招商银行股份有限公司济南分行与被告杨绪文、单金秒、济南中弘弘庆房地产开发有限公司（以下简称中弘公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马春霞到庭参加诉讼，被告杨绪文、单金秒、中弘公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杨绪文、单金秒签订的编号为*******的《个人购房借款及担保合同》；2.被告杨绪文、单金秒偿还原告贷款本金620512.97元及截至2020年7月8日的利息25810.08元、罚息348.46元、复息752.56元(以上共计647424.07元)，并按照合同约定偿还自2020年7月9日起至借款本息清偿完毕之日止的利息、罚息、复息；3.被告杨绪文、单金秒承担原告因实现债权所支付的律师费40897元；4.被告中弘公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；5.原告对被告杨绪文名下的位于济南二环西路北延长线以东、国道309以南新奇世界国际度假区济南鹊山二街区(二街区)1#楼1单元3层1-301号房产依法折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.三被告承担案件受理费、财产保全费。事实与理由：2016年10月20日，原告作为贷款人(抵押权人)与被告杨绪文、单金秒签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告杨绪文、单金秒提供总额为65万元的购房贷款，用于购买中弘公司开发的位于济南二环西路北延长线以东、国道309以南新奇世界国际度假区济南鹊山二街区(二街区)1#楼1单元3层1-301号房产；贷款期限300个月；贷款利率为年利率4.8925%；利率调整方式为次年对应日调整；贷款归还方式为按月结息，按月还本，等额本息方式归还贷款本息；合同还约定了罚息、复息、费用、违约事件、违约处理等其他的权利义务。中弘公司作为借款合同的保证人自愿为两借款人在合同项下的债务承担连带保证责任，直至付清合同项下贷款本息和其他相关费用。合同签订后，原告按照约定发放贷款，被告杨绪文、单金秒未按时还本付息，中弘公司也未偿还，均构成违约。被告杨绪文、单金秒、中弘公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月18日，被告杨绪文、单金秒共同填写《个人购房类贷款申请表》，向原告申请购房贷款65万元。2016年10月20日，原告（贷款人、抵押权人）与被告杨绪文（借款人、抵押人）、单金秒（借款人）、中弘公司（保证人）签订编号为*******的《个人购房借款及担保合同》，约定：借款金额65万元，借款期限360个月，自2016年10月20日起至2046年10月20日止。利率为浮动利率，本合同执行以4.9%为基准利率，利率调整幅度为在基准利率基础上下浮10%，贷款执行利率为年利率4.41%，利率调整方式为次年对应日调整。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月结息，按月还本，等额本金。被告杨绪文将其购买的位于济南二环西路北延长线以东、国道309以南新奇世界国际度假区·济南鹊山二街区(二街区)1#楼1单元3层1-301号房屋抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。保证人自愿为借款人在本合同项下债务提供连带责任保证。保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）等。保证期间为自本同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由借款人全数负担。借款人未按本合同约定按时还本付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。案涉房产至开庭时未办理抵押登记手续。2016年10月21日，原告向两被告发放贷款65万元。贷款期限自2016年10月21日起至2046年10月21日止，贷款执行年利率4.41%。贷款发放后，两被告未按时足额偿还贷款本息。截止2020年7月8日，两被告拖欠本金620512.97元、利息25810.08元、罚息348.46元、复息752.56元，共计647424.07元。2020年7月9日起至付清之日的利息、罚息、复息，原告主张按照合同约定计取。另查明，原告为本案支出律师代理费40897元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。三名被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证及对证据进行质证的权利，应当承担由此产生的法律后果。被告杨绪文、单金秒未能按照约定按时偿还借款本息，应承担相应的民事责任。原告主张被告杨绪文、单金秒偿还借款本金620512.97元及截止2020年7月8日的利息25810.08元、罚息348.46元、复息752.56元，事实清楚，证据充分，应予支持；2020年7月9日之后的利息、罚息、复息，原告主张按照合同约定计取，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持；原告主张被告杨绪文、单金秒赔偿律师费损失事实清楚，证据充分，应予支持；原告主张被告中弘公司承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，应予支持；原告主张对被告杨绪文名下坐落于济南二环西路北延长线以东、国道309以南新奇世界国际度假区·济南鹊山二街区(二街区)1#楼1单元3层1-301号房屋享有优先受偿权，本院认为，以建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案中，案涉房产尚未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告招商银行股份有限公司济南分行与被告杨绪文、单金秒、济南中弘弘庆房地产开发有限公司签订的编号为******的《个人购房借款及担保合同》于本判决生效之日予以解除；二、被告杨绪文、单金秒于本判决生效之日起10日内偿还原告招商银行股份有限公司济南分行本金620512.97元及截至2020年7月8日的利息25810.08元、罚息348.46元、复息752.56元，共计647424.07元；三、被告杨绪文、单金秒于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司济南分行自2020年7月9日起至实际给付之日止，按《个人购房借款及担保合同》约定计取的利息、罚息、复息；四、被告杨绪文、单金秒于本判决生效之日起10日内赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行律师费损失40897元；五、被告济南中弘弘庆房地产开发有限公司对本判决上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告招商银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5342元，财产保全费4270元，共计9612元，由原告负担50元，三被告共同负担9562元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  李秋刚二〇二〇年十一月二十五日书记员  孙家馨