包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初2149号 原告：中信银行股份有限公司包头分行。 主要负责人：李**。 委托诉讼代理人：王颖，内蒙古梵行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张静梅，内蒙古梵行律师事务所实习律师。 被告：李凤英，女，1952年5月24日出生，职业不详。 被告：牛克明，男，1949年12月24日出生，职业不详。 原告中信银行股份有限公司包头分行与被告李凤英、牛克明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司包头分行的委托诉讼代理人王颖、张静梅到庭参加诉讼,被告李凤英、牛克明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中信银行股份有限公司包头分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告截止至2020年5月27日的贷款本息合计137355.48元（含逾期本金98804.25元、逾期利息3279.08元、应还罚息29366.94元、应还复利5905.21元）并继续支付2020年5月27日起至本息清偿之日止的逾期利息、罚息、复利（按照合同约定计算）；2.确认原告对被告抵押的位于包头市××区的房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权产生的诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费、执行费、过户费、评估拍卖费等所有其他应付费用。事实和理由：2014年10月27日，被告李凤英、牛克明与原告签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，并已于2014年10月24日办理了抵押房产登记，房屋他项权证号:包房他证开字第**。合同约定二被告向原告申请综合授信贷款并自愿以其享有所有权的位于包头市××区的房屋作为抵押物向原告提供最高额抵押担保。个人房产抵押综合授信贷款总额为4740000元（其中：基础贷款额度为3560000元，附加贷款额度为1180000元）。《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》签订后，原被告双方于2014年10月27日又签订了《中信银行个人借款合同》《还款协议书》。根据《中信银行个人借款合同》的约定，原告向被告发放专项支付综合消费贷款，贷款额度为300000元，贷款期限2014年10月27日至2018年10月27日，贷款担保方式为最高额抵押。合同、协议签订后，原告依约向被告发放了贷款。借款到期后，被告违反合同规定，未按期足额偿还借款本息。根据双方签订的《中信银行个人借款合同》中第十七条违约责任的第17.1款第（5）项约定“甲方未按本合同及借款借据等文件按时，足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用等”，第17.2约定，“一旦发生本条约定的任意违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施：（2）按中国人民银行的规定和本合同约定，计收罚息和复利，（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并收回已发放的贷款本息及相关费用，（4）依法律法规规定及本合同约定实现抵押权，（7）根据法律法规等规定可获得的任何其他权利和救济措施”。综上，经原告多次催要后，截止至2020年5月27日被告仍拖欠原告本息合计137355.48元。故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审时，原告将第3项诉讼请求中的律师费明确为800元。 李凤英、牛克明未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行举证、质证。原告提交《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》1份，房屋他项权证复印件1份，《中信银行个人借款合同》1份，《还款协议书》1份，个人借款凭证（借据）1份，个人贷款逾期欠款说明1份，催收函1份，《委托代理协议》及发票1份，用以证明被告方抵押、借款、欠款及本案产生律师代理费的事实。 根据原告举证及法庭调查的情况，本院认定事实如下：原告与被告李凤英、牛克明于2014年10月27日签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》。根据上述合同约定，原告向被告李凤英、牛克明提供总额为4740000元的综合授信额度，期限为2014年10月27日起至2018年10月27日止，二被告以位于××区”的房屋提供最高额抵押担保，担保最高额度为本金4740000元和相应利息、罚息、律师费等，案涉房屋抵押登记时间为2014年10月24日；2014年10月27日，二被告向原告借款300000元，借款到期日为2017年10月27日，利率为浮动利率，调整周期为12个月，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮35%执行，逾期罚息利率为合同利率的150%；原告为实现债权产生的律师代理费由被告方承担。原告于2014年10月27日放款，但二被告未按约定还款。原告曾向被告李凤英催收案涉借款，被告李凤英于2020年5月10日在催收函的借款人接收签署栏签字确认。至2020年5月27日，二被告尚欠原告本金、利息、罚息、复利合计137355.48元。原告委托律师代为诉讼花费律师代理费800元。 本院认为，原告与被告李凤英、牛克明签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》《中信银行个人借款合同》，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。案涉抵押房屋已办理抵押登记，抵押权已设立。原告与被告李凤英、牛克明形成金融借款合同法律关系、抵押担保法律关系，依法应予保护。被告李凤英、牛克明借款后未按合同约定还款，应承担还本付息的民事法律责任。原告主张的律师代理费800元，合同中已明确约定，二被告应予支付。原告有权在合同约定的最高债权额限度内就案涉抵押房屋优先受偿。 综上所述，原告主张被告李凤英、牛克明偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原告主张有权就案涉抵押房屋优先受偿的诉讼请求，在最高债权额限度内本院予以支持；原告主张律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李凤英、牛克明偿还原告中信银行股份有限公司包头分行已计算至2020年5月27日借款本金、利息、罚息、复利合计137355.48元，及按合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止的罚息、复利，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告李凤英、牛克明支付原告中信银行股份有限公司包头分行律师代理费800元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、原告中信银行股份有限公司包头分行有权在合同约定的最高债权额限度内就登记在××区的房屋（房屋他项权证号：包房他证开字第1**：包房他证开字第**后的价款在本判决第一项、第二项内容所确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3064元，减半收取计1532元，由李凤英、牛克明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 员  张 璐 二〇二〇年十一月三日 法官助理  刘巧艳 书 记 员  王 儒 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。