湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0981民初1303号原告刘丹萍，女，1987年7月14日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市经济技术开发区。委托诉讼代理人鲁张军，男，1983年10月16日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省武汉市洪山区。系刘丹萍丈夫。代理权限：全权代理（代为答辩、承认、放弃、变更诉讼请求、出庭参加诉讼、代为调解、和解、代收法律文书等）。委托诉讼代理人鲁周跃，男，1957年9月22日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市经济技术开发区。系刘丹萍公爹。代理权限：全权代理（代为起诉、应诉、承认、放弃、变更诉讼请求、出庭参加诉讼、代为调解、和解、提起反诉或上诉、签收法律文书等）。被告张红彬，男，1966年11月22日出生，汉族，湖北省应城市人，住湖北省应城市。原告刘丹萍诉被告张红彬返还原物纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法由审判员谭晓敏适用简易程序于2020年8月20日公开开庭进行了审理，原告刘丹萍及委托诉讼代理人鲁张军、被告张红彬到庭参加诉讼。庭审后因案件需调查查证本院依法转为普通程序进行审理，2020年11月16日本院依法组成合议庭第二次开庭进行审理，原告委托诉讼代理人鲁周跃、被告张红彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丹萍诉称：原告与被告系邻居关系，原告的公婆张凤兰、公爹鲁周跃原系应城市义和镇季伟村村民，1992年夫妻两人在义和镇季伟村西二组326-1号的老宅基地上自建大三间民房，2015年该房屋土地权利人确权于原告。2018年9月原告和家人回老家后发现被告私自将原告所有的房屋大门换了新锁，还在房屋内放置物品。原告和家人要求被告腾房和清空房屋内放置的物品，被告至今拒不腾房。综上，被告张红彬的行为侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益特诉至人民法院，请求判决被告立即腾退房屋将房屋交予原告。原告刘丹萍为支持其诉讼请求，当庭向本院提供了下列证据：证据一原告刘丹萍居民身份证及全户人员户籍卡。证明原告刘丹萍身份的基本情况，原告刘丹萍系本案适格的诉讼主体。证据二应城市国土资源局义和国土资源管理所地籍调查表。证明应城市义和镇季伟村西二组长湾326号房屋的土地权利人为原告。证据三（2017）鄂0981民初1285号民事判决书。证明诉争房屋是原告公爹鲁周跃所建，现确权于原告。证据四照片一组。证明诉争房屋被被告锁住，原告为此事报警的事实。被告张红彬辩称：原告所述不属实。1、1992年该房屋主吕贵轩把房屋买给张广华，2005年被告花3000元从张广华手中购买该房屋，被告和原告没有直接关系。房屋从2005年购买起到现在合法使用的权利归被告所有。2、地籍调查表的草图是2015年丈量的，在被告不知情并未经被告同意下，私自登记为刘丹萍的名字，原告提供的地籍调查表登记信息不应作为证据采纳，到现在该房屋权属还在做补充调查，该房屋还没有正式确权。综上，该房屋是被告购买的，被告居住也是合法的，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。被告张红彬为证明其辩称的事实向本院提交下列证据：证据一房屋地籍表宗第草图及应城市国土资源局义和国土资源管理所说明。证明诉争房屋土地权属还在补充调查中，并未正式确权。证据二房屋买卖契约、应城市义和镇季伟村村民委员会证明、村民联明证明书，证明诉争房屋系原告购买所有。庭审过程中，本院依职权对诉争房屋的情况进行调查和询问，具体为：1、应城市国土资源局义和国土资源管理所情况说明一份。证明地籍调查表是2015年该局委托第三方对全市所有农村宅基地进行测基调查，现还在原来的基础上进行补充调查，该地基确权还没有完成有关发证程序，该地基调查表不具备法律效力。2、张某调查笔录。张某陈述内容：房屋卖主是吕贵轩，吕贵轩与鲁周跃是同一人，鲁周跃是招上门女婿到张凤兰家的，鲁周跃过世的父亲姓鲁，后其母改嫁到吕家，所以鲁周跃又叫吕贵轩。诉争房屋是黄姓婆婆的，黄婆婆没有子女，就把张华榜（张凤兰父亲）过继为儿子，张华榜把该房子留给其三女儿张凤兰，张凤兰与鲁周跃结婚后就住在里面。后鲁周跃到应城杨桥社区做生意，就把房子卖给张广华，我在房契上作为证明人签字的。张广华后来又把房子卖给张红彬。房契中的执笔人我只知道小名叫张根伢，大名不知道，他在广州很多年没有回来了。3、张根伢证明一份。张根伢证明内容：吕贵轩一九九二年将季伟村住房作价伍仟柒佰元整卖给自家堂叔张广华为业，特此证明，张根伢、2020年11月6日、电话136××******。第二次庭审后本院又依法对张林发进行询问，张林发陈述内容如下：诉争房屋的屋主是我侄女招的上门女婿，我们都叫他苕货，我跟他家住在隔壁，苕货当时到应城杨桥做房子要把老房子卖掉，我就把房子买着，当时接一桌酒请几个人，写房契的执笔人张胜华、见证人张某。张胜华和张根伢是同一人，他是华字辈的，张胜华是大号。我是买主，写的也是我的大号张广华，我的身份证名字叫张林发，湾里人都知道。我们平时喊鲁周跃叫苕货，卖房子时写的是贵轩，房子价格5700元，我给的是现金。当时卖给我的是前面的正屋三间，后面的杂屋没有买给我，但给我使用。我1992年买的，住了13年。2005年卖给张红彬，我们是自家人，给了2400元。前几年为张红彬把后面的杂屋拆了打官司我还写个证明的，当时我在浙江带孙子。我以上说的都属实，村里人都知道，法院也可以去调查。庭审质证中，被告对原告提交的证据一无异议，对原告提交证据二、三有异议，提出该房子是被告购买的，不应登记在原告名下。对原告证据四有异议，提出房子是被告买的，被告的父亲还住在里面。原告对被告提交的证据一有异议，提出义和国土资源管理所对有争议房屋没有具体确权。对被告证据二有异议，提出与本案无关，被告跟原告之间没有直接的买卖关系。原告对本院依职权调取的证据一、二、三有异议，提出跟本案无关。被告对本院依职权调取的证据一、二、三无异议。本院认为，原告提交的证据一被告亦无异议，本院予以确认。原告证据二和被告证据一系同一证据，该地籍调查表系土地管理部门委托第三方进行摸底登记，根据庭审查明，该调查表登记情况系登记人员打原告公爹鲁周跃（在武汉居住）电话后鲁周跃报的原告的名字后进行登的记。同时经本院调查，本案诉争房屋后面两个小三间并未出售（已另案处理完毕），该地籍调查表存在瑕疵，故对该证据证明的目的本院不予以认可。原告证据三系本院生效的判决书，该判决仅能证明本院已对本案诉争房屋后面两个小三间权属纠纷进行审理这一事实。原告证据四不符合证据的客观形式要件，本院不予认可。被告证据二中的契约与本院调查情况相互佐证本案诉争房屋正三间已发生买卖的事实。被告证据二中应城市季伟村村民委员会两份证明自行矛盾，对该部分本院不予认可。对证据二中村民联名证明书不符合证据客观形式要件，对该部分本院不予认可。本院根据确认的有效证据认定本案事实如下：原告刘丹萍的公婆张凤兰原系应城市义和镇季伟村村民，位于季伟村西××号三间民房（前面为大三间、后面做两个小三间）系张凤兰祖宅。原告刘丹萍公爹鲁周跃与张凤兰结婚后居住此屋。1992年鲁周跃将房屋的正房（前面大三间）出售给同村村民张林发，同时将未出售的房屋后面小三间（已另案处理）给张林发使用。2015年应城市国土资源局委托第三方对农村房屋宅基地进行地籍调查，调查人员在调查该房屋地籍时打电话给原告的公爹鲁周跃，鲁周跃将原告刘丹萍的名字报给调查人员，2015年11月2日应城市国土资源局义和国土资源管理出具的地籍调查表所将该房屋土地权利人登记为原告刘丹萍。2020年7月15日原告刘丹萍以被告张红彬非法占有该房屋为由诉至本院，要求被告将该房屋返还给原告。另查明，原告刘丹萍原户籍为应城市杨岭镇高河村高河湾，2010年1月18日与鲁周跃之子鲁张军结婚后将户籍迁往应城市城中办事处杨桥村新村。本院认为，本案原告刘丹萍户籍地既不是义和镇季伟村，也不是该村村民，地籍调查表将该房屋的土地权利人登记为刘丹萍存在瑕疵，同时原告刘丹萍亦不是本案诉争房屋的合法权利的所有人，故原告刘丹萍不具备本案原告资格，其诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百一十九条第（一）项、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘丹萍的诉讼请求。案件受理费200元由原告刘丹萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  谭晓敏人民陪审员  黄良鹏人民陪审员  丁志锋二〇二〇年十一月十九日书 记 员  李 艳