辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初2239号原告：辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县桓仁镇向阳街********。法定代表人：孟宪胜，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林阔，系该公司职员。委托诉讼代理人：陈星，系该公司职员。被告：王晶，男，1954年9月28日出生，满族，系实华集团董事长，住辽宁省本溪市平山区。被告：胡宝琴，女，1957年8月23日出生，满族，系退休工人，住辽宁省本溪市平山区。被告：王艺桥，女，1982年3月30日出生，满族，无业，住辽宁省本溪市平山区。三被告共同委托诉讼代理人：徐长野，系辽宁平正律师事务所律师。原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告王晶、胡宝琴、王艺桥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人林阔、陈星，被告王晶、胡宝琴、王艺桥的共同委托诉讼代理人徐长野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王晶、胡宝琴立即偿还贷款本金945万元及利息（利息按合同约定：2016年7月7日至2017年7月6日按年利率9.36%计算，2017年7月7日起至贷款结清之日止按逾期年利率14.04%计算）；2、被告王晶、胡宝琴、王艺桥所有的抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还贷款本金及利息；3、由被告承担本案一切诉讼、执行等相关费用。事实和理由：被告王晶、胡宝琴于2016年7月7日在我行贷款945万元，贷款用途为贷款重组，贷款期限为2016年7月7日至2017年7月6日止。该笔贷款由被告王晶、胡宝琴共同所有的坐落在桓仁镇向阳街02组2幢0单元2-1号商业楼房，建筑面积1302.21平方米、桓仁镇正阳街02组1幢0单1号商业用房，建筑面积61.95平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元5-2号商业楼房，建筑面积298.63平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元4-1号商业楼房，建筑面积687.38平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元6-1号商业楼房，建筑面积298.63平方米、及被告王艺桥所有的坐落在商业楼房，建筑面积377.6平方米、桓仁镇中心街03组3幢0单元14号，面积163.75平方米抵押担保。被告王晶在贷款期间分别于2016年9月21、2016年9月22日偿还贷款利息10元和0.01元。现该笔贷款已经逾期，逾期后经我行多次催要，截至2020年8月25日，本金余额945万元，利息511.792万元。为维护我行合法经济权益，现向法院提起诉讼，请求支持诉讼请求。王晶、胡宝琴、王艺桥共同辩称，第一项诉讼请求被告王晶、胡宝琴、王艺桥欠原告本金945元没有异议。对利息需要原告提供计算标准计算出的数额庭后核实。对第二项、三项诉讼请求需在之后的法庭调查看到证据后作出答辩。抵押物存在。针对原告的请求承担本金及利息同意给付，但是暂时给付不上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王晶与被告胡宝琴系夫妻关系。2016年7月7日，被告王晶（借款人）与原告农村商业银行（贷款人）签订借款合同，约定：“贷款金额为945万元；贷款用途为贷款重组；贷款期限自2016年7月7日至2017年7月6日；年利率为9.36%，贷款期限内不调整；贷款人向借款人发放或继续发放贷款的前提条件是本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；贷款人根据借款人用款申请将贷款划入借款人存折或银行卡账户内；按季还息，到期结清本息；债务采用抵押担保；对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定利率基础上加收50%确定；本合同如涉及二人（含）以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用……”被告胡宝琴作为“共同借款人”在合同上签字并捺印。2016年7月1日，被告王晶、胡宝琴、王艺桥分别出具了房产抵押承诺书，并于2016年7月7日与原告农村商业银行签订了最高额抵押合同，被告王晶、胡宝琴以其共同共有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元2-1号建筑面积为1302.21平方米、桓仁镇正阳街02组1幢0单元1号建筑面积为61.95平方米的商业用房，被告王晶、胡宝琴、王艺桥以其共有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元6-1号建筑面积为298.63平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元4-1号建筑面积为687.38平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元5-2号建筑面积为298.63平方米的商业用房，被告王艺桥以其单独所有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元-1号建筑面积为377.6平方米、桓仁镇中心街03组3幢0单元14号建筑面积为163.75平方米的商业用房为上述借款提供抵押担保，并于当日办理了抵押登记。抵押担保的范围包括本合同项下约定的所有贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款到期后，被告王晶、胡宝琴共计偿还利息10.01元，未偿还借款本金，现被告王晶、胡宝琴尚欠借款本金945万元及利息。现原告农村商业银行诉至本院，要求被告王晶、胡宝琴立即偿还借款本金945万元及利息，并主张对被告王晶、胡宝琴、王艺桥的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述事实，有原告陈述、被告答辩、借款凭证、借款合同、最高额抵押合同、房产抵押承诺书、资产处分承诺书、房权证、他项权证、房地产抵押清单、贷款到期提示函及回执、担保贷款到期提示函及回执、逾期（欠息）贷款催收通知书及回执、逾期（欠息）抵押贷款催收通知书及回执等证实材料在卷佐证，经当庭质证及本院审查，具有证明效力，本院予以确认。本院认为，（一）原告农村商业银行与被告王晶、胡宝琴之间的借款合同系双方真实意思表示，合法有效。被告王晶、胡宝琴共同借款后，应按合同约定共同偿还原告农村商业银行借款本金及利息。拒不偿还的做法违反了双方约定及法律规定，对此纠纷应承担给付及违约责任。关于本金部分，经双方确认，被告王晶、胡宝琴尚欠原告农村商业银行借款本金945万元。关于利息部分，按双方合同中“借款期限内年利率为9.36%、逾期借款按合同基础利率加收50%”的约定，被告王晶、胡宝琴应按该约定向原告农村商业银行支付相应利息；（二）被告王晶、胡宝琴、王艺桥与原告农村商业银行签订的最高额抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。被告王晶、胡宝琴以其共同共有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元2-1号建筑面积为1302.21平方米、桓仁镇正阳街02组1幢0单元1号建筑面积为61.95平方米的商业用房，被告王晶、胡宝琴、王艺桥以其共有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元6-1号建筑面积为298.63平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元4-1号建筑面积为687.38平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元5-2号建筑面积为298.63平方米的商业用房，被告王艺桥以其单独所有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元-1号建筑面积为377.6平方米、桓仁镇中心街03组3幢0单元14号建筑面积为163.75平方米的商业用房为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权成立。被告王晶、胡宝琴违约未履行还款义务，原告农村商业银行对被告王晶、胡宝琴、王艺桥以上抵押物依法享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王晶、胡宝琴于本判决生效后立即共同给付原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司借款本金945万元及按合同约定计算的相应利息；二、上项给付款被告王晶、胡宝琴逾期未给付，原告辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司可以对被告王晶、胡宝琴、王艺桥提供的借款抵押物（被告王晶、胡宝琴共同共有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元2-1号建筑面积为1302.21平方米、桓仁镇正阳街02组1幢0单元1号建筑面积为61.95平方米的商业用房，被告王晶、胡宝琴、王艺桥共有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元6-1号建筑面积为298.63平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元4-1号建筑面积为687.38平方米、桓仁镇向阳街02组2幢0单元5-2号建筑面积为298.63平方米的商业用房，被告王艺桥单独所有的坐落于桓仁镇向阳街02组2幢0单元-1号建筑面积为377.6平方米、桓仁镇中心街03组3幢0单元14号建筑面积为163.75平方米的商业用房，以他项权证登记为准）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77950元（辽宁桓仁农村商业银行股份有限公司预交），由被告王晶、胡宝琴共同负担，被告王艺桥连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判长  武建平审判员  关伟林审判员  潘 宇二〇二〇年十一月十九日书记员  韩苗苗附：本判决适用的法律条款。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。