新疆维吾尔自治区塔城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4201民初1539号原告（反诉被告）：赵桠楠，男，1982年12月1日出生，住新疆维吾尔自治区裕民县。 委托诉讼代理人：张婧瑜，塔城市公平法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：李玉卿，男，1980年6月29日出生，住新疆维吾尔自治区塔城市。 委托诉讼代理人：陈萍，塔城市新城法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）赵桠楠与被告（反诉原告）李玉卿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月23日立案后，依法适用普通程序于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵桠楠及委托诉讼代理人张婧瑜，被告（反诉原告）李玉卿及委托诉讼代理人李玉卿到庭参加诉讼。本案依法审判，现已审理终结。 原告（反诉被告）赵桠楠向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告限期协助原告办理过户手续；2、被告退还原告多支付的房款34539元；3、本案诉讼费及邮寄费由被告承担。事实与理由：2013年4月12日，原告与被告签订了一份《房屋转让协议》，协议约定，被告将自己位于塔城市××园（建筑面积103.66平方米）转让给原告，总价为225461元等等（具体详见协议）。协议签订后，原告按照协议约定支付了购房款13万，合计共支付购房款23万元，但是被告迟迟不按照合同约定履行办理过户手续的义务，现原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 被告（反诉原告）李玉卿辩称，房屋转让协议确实是双方签订的，但是该协议违反中华人民共和国城市房地产管理法三十八条规定，系无效合同，双方应当对房屋装修进行评估作价，进行相互返还，我们要求返还房屋，向原告支付相应的房款及装修费。 被告（反诉原告）李玉卿本院提出反诉请求：1、依法判令反诉被告立即给付反诉原告剩余房款45461元及利息32465元，合计77926元；2、本案反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2013年4月12日，反诉原告与反诉被告签订《房屋转让协议》协议约定反诉原告将位于塔城市××园房屋转让给被告，房屋总价款为255461元，合同签订后反诉被告向反诉原告支付房款20000元，双方约定剩余房款自办理房屋产权证时一次性付清，2019年6月反诉原告通知反诉被告可以办理房屋产权证，反诉被告以暂时资金不足为由拒绝办理过户手续，该房屋系反诉原告单位集资建房，反诉原告自2011年12月至2019年4月陆续偿还房屋公积金贷款利息合计32465元，反诉原告认为被告应当立即给付剩余房款及利息，为维护反诉原告权益，依法提起诉讼，请求依法支持反诉原告之诉请。 原告（反诉被告）赵桠楠辩称，1、反诉状上所认定的房屋总价为255461元不属实，这是反诉人对双方签订合同的房屋价款的理解错误，实际为215461元。2、反诉原告给反诉被告房款2万元不属实，2万元是集资单位多收取房款退回给反诉被告的款，共计退还4万元，反诉原告拿了2万元，反诉被告拿了2万元，所以反诉被告拿的2万元应该退回给原告。3、不存在反诉被告拒绝办理过户手续，反诉被告一直要求反诉原告办理过户手续，反诉原告一直无条件的变更合同，要求反诉被告再支付不应支付的房款，所以反诉被告今天诉至法庭。4、对公积金贷款的利息与反诉被告无关，所有的支付款项必须依据合同和法律规定，此利息支付没有依据，请求依法驳回反诉原告的全部诉请。 经审理查明：2013年4月12日，李玉卿与赵桠楠签订房屋转让协议，内容为：转让方（甲方）李玉卿，受让方（乙方）赵桠楠，达成协议如下：1、转让房屋的基本情况，转让房屋（以下简称该房屋）位于塔城市××园，建筑面积103.66平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施）。2、转让价格，按（实际建筑面积）计算，总金额为贰拾贰万伍仟肆百陆拾壹元整，实际价格根据甲方单位所收集资房价为准。在集资房价的基础上乙方自愿多加3万元整（叁万元整）给甲方。3、付款方式，双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时，乙方应支付购房款100000元（壹拾万元整），剩余房款125461元（壹拾伍万肆佰陆拾壹元整），在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。4、房屋支付，本合同生效之日起，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。5、房屋过户，办理房屋过户相关费用由乙方承担。6、违约责任，甲方违反本合同约定，乙方有权单方解除合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金，乙方违反本合同约定，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。李玉卿在甲方一栏签字，赵桠楠在乙方一栏签字，李瑞宁在证明人一栏签字。 2019年11月4日李玉卿出具一份收条，内容为：今收到赵桠楠房款23万元整（贰拾叁万元整）。 2019年11月4日赵桠楠出具一份收条，内容为：今收到李玉卿房款退款2万元（贰万元整）。 塔城地直单位干部职工集资建房领导小组办公室与李玉卿签订花溪家园地直单位干部职工集资建房合同，内容为：甲方塔城地直单位干部职工集资建房领导小组办公室，乙方李玉卿，达成协议如下：1、乙方所购集资住××区，南至××路。建筑面积103.66㎡，其中可享受成本价面积103.66㎡。2、干部职工集资建房房价暂定为：成本价每平方米2150元，统建房价每平方米2250元。总计房款225461元（贰拾贰万伍仟肆佰陆拾壹元整），最终房款以决算价格核算后为准。 在庭审中，被告（反诉原告）李玉卿自认2014年到2015年收到单位退还集资40000元，将其中20,000元支付给原告（反诉被告）赵桠楠。 被告（反诉原告）李玉卿向法庭提交塔城地区住房公积金管理中心还款明细（含对冲），证实其2012年3月14日至2019年4月8日偿还利息合计32465元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中原告（反诉被告）赵桠楠与被告（反诉原告）李玉卿签订房屋转让协议，该协议自双方签字时成立。协议中约定房屋总价款为225461元，原告（反诉被告）赵桠楠首先支付房款100000元，剩余房款125461元在被告（反诉原告）李玉卿将房屋产权证办理到原告（反诉被告）赵桠楠名下后支付。原告（反诉被告）赵桠楠于2019年支付完剩余房款，被告（反诉原告）李玉卿应该按照协议约定在原告（反诉被告）赵桠楠支付完全部价款后办理房屋过户手续。原告（反诉被告）赵桠楠要求被告（反诉原告）李玉卿限期协助办理过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。 原、被告在签订房屋转让协议时，明确约定房屋实际价格根据李玉卿单位所收集资房价为准，在集资房价的基础上赵桠楠自愿多加30000元给李玉卿。李玉卿收到单位退回集资款40000元，即涉案房屋的价格为185461元（225461元-40000元），被告（反诉原告）李玉卿出售给原告（反诉被告）赵桠楠的房屋价格应当为215,461元（185461元＋30000元）。赵桠楠已支付给李玉卿230000元，因李玉卿退给赵桠楠20000元，被告（反诉原告）李玉卿实际收到的房款为210000元。原告（反诉被告）赵桠楠应向被告（反诉原告）李玉卿支付房款5461元（215,461元－210000元）。原告（反诉被告）赵桠楠要求被告（反诉原告）李玉卿退还多支付的房款34539元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告（反诉被告）赵桠楠要求被告（反诉原告）李玉卿协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，待其向被告（反诉原告）李玉卿付清房款5461元后，被告（反诉原告）李玉卿应当协助办理房屋过户手续。被告（反诉原告）李玉卿要求原告（反诉被告）赵桠楠给付剩余房款45461元的诉讼请求，因原告（反诉被告）赵桠楠实际未支付房款为5461元，本院依法予以支持5461元。被告（反诉原告）李玉卿2012年3月14日至2019年4月8日偿还利息合计32465元，因其为被告（反诉原告）李玉卿购买房屋实际产生的费用，该房屋已实际交付原告（反诉被告）赵桠楠。故该费用应当由原告（反诉被告）赵桠楠承担。被告（反诉原告）李玉卿要求原告（反诉被告）赵桠楠给付利息32465元的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，原告（反诉被告）赵桠楠的诉讼请求，本院依法部分予以支持。被告（反诉原告）李玉卿的答辩意见，本院依法部分予以采纳。被告（反诉原告）李玉卿的反诉请求，本院依法部分予以支持。原告（反诉被告）赵桠楠的针对反诉请求的答辩意见，本院依法不予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）赵桠楠于本判决生效后一次性向被告（反诉原告）李玉卿给付剩余房款5461元，利息32465元，合计37926元，被告（反诉原告）李玉卿于本判决生效并收到房款及利息37926元三十日内将登记在其名下的本案房屋手续过户至原告（反诉被告）赵桠楠办理名下； 二、驳回原告（反诉被告）赵桠楠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70元，邮寄费200元，反诉费874.5元，合计1144.5元，由原告（反诉被告）赵桠楠、被告（反诉原告）李玉卿各负担572.25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员 周中木 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 张文丽 书记员 高娟 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。