江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6037号 原告：王烁，女，汉族，1989年5月28日出生，住江苏省南京市。 原告：蒋河，男，汉族，1955年8月7日出生，住江苏省南京市。 原告：荆海荣，女，汉族，1959年9月9日出生，住江苏省南京市。 三原告共同委托诉讼代理人：曹中宁，国浩律师（南京）事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：王禹珺，国浩律师（南京）事务所律师。 被告：桂祥章，男，汉族，1979年12月14日生，住浙江省宁波市。 原告王烁、蒋河、荆海荣与被告桂祥章房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王烁、蒋河、荆海荣共同委托诉讼代理人王禹珺到庭参加诉讼，被告桂祥章经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王烁、蒋河、荆海荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金人民币5700元及滞纳金（以5700元为基数自2020年5月4日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。2.判令被告支付拖欠的物业管理费、电费、水费等各项费用共计人民币5342元及利息（以5342元为基数自2020年7月8日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.请求判令被告向原告支付违约金人民币11400元；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年7月4日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于南京市，租赁期限一年（自2019年7月5日起至2020年7月4日止），租金标准为每月5700元；租赁期限内，水、电、气、物业管理费等费用由被告承担；被告如逾期未支付，每逾期一天，须按月租金的5%向原告支付滞纳金；如乙方违约，导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金。2020年3月起，被告开始拖欠租金及水、电等各项费用，于2020年5月2日临时通知原告不再承租，并在未得到原告同意解除合同的前提下，搬离案涉房屋。此后，经原告多次催要，被告均未支付任何款项。被告拒付相关费用、提前解除合同的行为已经构成严重违约，故诉至法院，请求判如所请。 被告桂祥章未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：蒋河、荆海荣系鼓楼区中山北路188号511室房屋（建筑面积88.09平方米）登记所有权人。 2019年7月4日，王烁、蒋河、荆海荣（甲方、出租方）与桂祥章（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于南京市，用途为作为宿舍，租赁期限一年（自2019年7月5日起至2020年7月4日止），租金标准为每月5700元，乙方应提前七天支付下一期房租。租赁期限内，水、电、气、有线电视费、物业管理费等费用，由乙方承担；甲方于签约时收取乙方押金5500元，该押金作为房屋装潢附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏且不欠有关费用，则甲方全额退还该押金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给甲方；在租赁期内，乙方逾期支付租金累计10天以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋；在租赁期限内，乙方应按期支付租金，如逾期支付，每逾期一天，乙方须按月租金的5%向甲方支付滞纳金，逾期超过10天的，甲方有权单方终止合同并收回房屋，乙方须按月租金的两倍承担违约金（此款甲方可先从押金内扣除）。乙方逾期交付水、电、气、物业管理费、有线电视费等其他费用，每逾期一天则应按上述费用的5%支付滞纳金；合同签订后，如一方违约，导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金。王烁、蒋河、荆海荣在甲方处签字，桂祥章在乙方处签字。 合同签订后，桂祥章向原告支付押金5500元，原告将案涉房屋交付给桂祥章使用。原、被告双方约定租金按季度支付。原告陈述桂祥章拖欠2020年4月6日至5月4日期间5700元租金未付； 2019年7月5日，刘汉卿向王烁尾号为6401的平安银行账户转账17100元；2019年10月11日，张静向王烁尾号为6401的平安银行账户转账17100元；2020年1月10日，李耀华向王烁支付宝账户转账17100元。原告陈述桂祥章已经按季度支付三笔房屋租金，租金支付截至2020年4月5日，2020年4月5日桂祥章应按约定支付下一季度租金。 2020年5月26日，王烁向南京长发物业管理有限公司（以下简称长发物业公司）转账1352元，同日，长发物业公司出具一张编号为83322155的增值税发票，名称为王烁（511室），服务名称为物业服务费，金额为1057元；出具一张编号为83322156的增值税发票，名称为王烁（511室），服务名称为公摊电费，金额为295元。 2020年5月27日，王烁通过支付宝向南京供电公司支付案涉房屋电费3088元。同日，王烁通过支付宝向南京水务集团有限公司支付案涉房屋水费902元。以上金额共计3990元。 原告陈述2020年5月2日，桂祥章临时通知原告不再承租案涉房屋，并搬离案涉房屋；2020年5月4日，原告将案涉房屋收回。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。 关于合同解除问题。双方约定的租赁期限自2019年7月5日起至2020年7月4日止；在合同履行过程中，被告桂祥章于2020年5月2日通知原告不再承租房屋，其单方提出解除合同的行为系违约行为，应承担违约责任。原、被告双方签订的房屋租赁合同已于2020年5月2日解除。 关于拖欠租金问题，合同约定月租金为5700元，合同签订后，原、被告双方约定租金按季度支付；被告通过指示案外人刘汉卿、张静、李耀华向王烁三次转账前三季度租金17100元、17100元、17100元；原告陈述2020年5月2日，桂祥章临时通知原告不再承租案涉房屋，并搬离案涉房屋；2020年5月4日，原告将案涉房屋收回。原告陈述桂祥章已经按季度支付三笔房屋租金，租金支付截至2020年4月5日，被告桂祥章应于2020年4月5日支付下一季度租金。原告现主张被告支付拖欠的2020年4月6日至5月4日期间租金5700元。本院认为，2020年5月2日原、被告双方签订的合同已经解除，2020年5月3日至5月4日的房屋占用使用费可参照租金标准计算，2020年4月6日至5月4日期间共29天，被告应支付原告5510元（5700÷30天×29天）。合同约定租赁期限内，被告桂祥章应按期支付租金，如逾期支付，每逾期一天，须按月租金的5%向原告支付滞纳金。现原告主张滞纳金自2020年5月4日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算并无不当，本院予以支持。合同约定原告于签约时收取被告押金5500元，该押金作为房屋装潢附属设施、家电及被告应承担有关费用的担保，上述两项金额冲抵后，被告应支付原告10元（5510元-5500元）。 关于违约金问题，合同约定，如一方违约导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金。现被告桂祥章提前解除合同构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告支付违约金11400元（5700元×2个月）符合法律规定，本院予以支持。 关于物业管理费、电费、水费问题，合同约定桂祥章逾期交付水、电、气、物业管理费、有线电视费等其他费用，每逾期一天则应按上述费用的5%支付滞纳金；现原告主张被告向其支付代为缴纳的物业服务费1057元、公摊水电费295元、电费3088元、水费902元，以上金额共计5342元，符合法律规定，本院予以支持。因被告未按合同约定按期缴纳上述费用构成违约，应承担违约责任，现原告主张从2020年7月8日起按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率标准计算利息，符合法律规定，本院予以支持。 被告桂祥章经本院依法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利，自行承担不利后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告桂祥章于本判决生效之日起十日内支付原告王烁、蒋河、荆海荣10元及滞纳金（以10元为基数自2020年5月4日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告桂祥章于本判决生效之日起十日内支付原告王烁、蒋河、荆海荣拖欠的物业管理费、电费、水费5342元及利息（以5342元为基数自2020年7月8日至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告桂祥章于本判决生效之日起十日内支付原告王烁、蒋河、荆海荣违约金人民币11400元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，保全费247元，公告费600元，共计1031元，由被告桂祥章负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 张广鲁 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 华 瑾 书 记 员 张 利