广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4103号原告：肇庆市瑞兰房地产开发有限公司，住所:肇庆高新区工业大街**大旺国际广场商铺2-26。统一社会信用代码：914**********792X3。法定代表人：陈奕莲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭金常、彭帅，均为广东广大律师事务所律师。被告：吕坤锋，男，汉族，1994年2月23日出生，汉族，住广东省汕头市朝阳区*****************。公民身份号码：440************074。原告肇庆市瑞兰房地产开发有限公司（以下简称“瑞兰公司”）与被告吕坤锋商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瑞兰公司的委托诉讼代理人彭帅、被告吕坤锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞兰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告向原告支付其代为向中信银行股份有限公司肇庆分行支付的借款本金及相应利息、罚息及利息复利款项合计人民币314841.97元整；2、请求判决被告向原告支付其代为向中信银行股份有限公司肇庆分行支付的律师费8000元、受理费8004元、保全费2093元，合计18097元整。3、请求判决被告向原告支付违约金44784.8元以及资金占用费利息(以332938.97元为本金，从2020年4月25日开始，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期货款市场报价利率的4倍计算至实际还清之日止，暂计至起诉之日为15770.21元)；4、请求判决被告向原告支付案件律师费10000元整；5、判决本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年2月22日签署编号为2017024639的《商品房买卖合同(预售)》(以下简称“合同”)约定：①由被告向原告购买位于肇庆高新区工业大街10号大旺国际广场5栋E1梯704房的房屋，总价447848元整；②被告按银行按揭方式按期付款：2017年2月22日支付首期款137848元，余款人民币310000元整，由被告向中信银行肇庆四会支行申请贷款支付；③被告选择按揭贷款，应严格按贷款合同的要求，按时足额偿还按揭贷款，如因被告未按规定偿还银行按揭贷款，导致银行追究原告的连带保证责任时，被告除须偿还原告因承担连带责任支付的本金及利息外，另须承担原告的一切损失包括但不限于原告代偿后的资金占用费利息(同期贷款利率的4倍)及违约金(按照本合同第六条约定的房屋总价款的10%计算)、委托律师实现债权发生的费用等；④若双方发生争议通过司法途径解决的，应向房屋所在地人民法院起诉，违约方须承担守约方因此支出的案件受理费、执行费、律师服务费等一切实现债权的费用。上述合同签订后，被告向中信银行股份有限公司肇庆分行申请银行贷款310000元。2017年3月15日，中信银行股份有限公司肇庆分行审核通过后发放银行贷款310000元，并于2018年10月26日，办理不动产抵押预告登记。但自2019年4月1日起，被告未在按期向中信银行股份有限公司肇庆分行偿还借款，导致中信银行股份有限公司肇庆分行于2019年11月18日向肇庆仲裁委员会提起仲裁，要求被告偿还借款本金、利息及罚息、律师费、诉讼费等，并要求原告承担连带保证责任。2020年4月10日，肇庆仲裁委员会出具(2019)肇仲案字387号肇庆仲裁委员会裁决书，裁决如下：“①被申请人吕坤锋向申请人长话贷款本金299433.32元、利息6999.35元、罚息45.41元、复利106.48元，并自2019年9月18日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利率向申请人支付罚息、复利；②被申请人吕坤锋承担申请人实现债权的律师费8000元、仲裁费8004元、保全费2093元；③被申请人肇庆市瑞兰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任”。上述裁决生效后，被告拒不偿还款项履行支付义务，原告为避免损失的扩大依法向中信银行股份有限公司肇庆分行承担相应的连带保证责任，于2020年4月24日向中信银行股份有限公司肇庆分行支付(2019)肇仲案字387号案件裁定书的金额共计332938.97元(包含贷款本金、利息、罚息以及复利合计314841.97元、仲裁费8004元、保全费2093元、律师费8000元)。综上所述，被告的上述行为严重违反《商品房买卖合同(预售)》的相关规定，造成原告严重的经济损失，故为维护自身的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，望法院依法查明事实后，支持原告的全部诉讼请求被告吕坤锋答辩称：对原告已帮我支付的款项无异议。目前我希望双方进行调解，通过房屋折价的方式来支付这些款项。对诉讼请求第3、4项的违约金及利息，由法院认定。原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：1、《商品房买卖合同（预售）》（签署编号：2017024639），证明原、被告之间存在合法有效的买卖合同关系以及证明因被告逾期还款导致原告承担连带保证责任的，被告应向原告支付偿还的本金、利息外还应向原告支付代偿资金的占用费利息以及违约金以及本案的律师费应由被告承担；2.（2019）肇仲案字387号肇庆仲裁委员会裁决书；3.银行扣款记录；4.结清证明；以上2-4项证据证明因被告原因导致原告承担连带责任，由此支付的332938.97元应由被告承担；5.《民事委托代理合同》及发票，证明原告因被告违约，聘请律师处理纠纷支出律师费10000元，该律师费应由被告承担。补充提交：6.支付律师费发票联、广东省农村信用社交易回单，证明原告支付了律师费；7.中信银行股份有限公司肇庆分行出具的《情况说明》，证明原告为被告偿还的款项。被告吕坤锋没有提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月22日，原告瑞兰公司（出卖人）与被告吕坤锋（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为2017024639）。合同主要约定：被告向原告购买位于肇庆高新区工业大街10号大旺国际广场5栋E1梯704号商品房；该房屋建筑面积为88.49平方米，房屋总价款为447848元整；付款方式：商业贷款，买受人应当于2017年2月22日前支付首期房价款137848元，占全部房价款的30.78%，余款310000元向中信银行肇庆四会支行申请贷款支付。另外，双方在《合同补充协议》约定：买受人选择按揭贷款，应严格按贷款合同的要求，按时足额偿还按揭贷款，如因买受人未按规定偿还银行按揭贷款，导致银行追究出卖人的连带保证责任时，买受人除须偿还出卖人因承担连带责任支付的本金及利息外，另须承担出卖人的一切损失包括但不限于出卖人代偿后的资金占用费利息(同期贷款利率的4倍)及违约金(按照本合同第六条约定的房屋总价款的10%计算)、委托律师实现债权发生的费用等；若双方发生争议通过司法途径解决的，应向房屋所在地人民法院起诉，违约方须承担守约方因此支出的案件受理费、执行费、律师服务费等一切实现债权的费用。上述合同签订后，被告吕坤锋就购房余款在中信银行股份有限公司肇庆分行办理了按揭贷款手续。2017年3月15日，中信银行股份有限公司肇庆分行向被告吕坤锋发放了贷款310000元。被告吕坤锋使用贷款后，自2019年4月1日开始没有按约定按时向中信银行股份有限公司肇庆分行归还贷款。2019年11月18日，案外人中信银行股份有限公司肇庆分行以吕坤锋和瑞兰公司为被申请人向肇庆仲裁委员会提起仲裁，要求吕坤锋偿还贷款本金、利息及罚息、律师费、诉讼费等，并要求瑞兰公司对吕坤锋的债务承担连带保证责任。2020年4月10日，肇庆仲裁委员会作出(2019)肇仲案字387号《肇庆仲裁委员会裁决书》，裁决如下：“（一）被申请人吕坤锋向申请人偿还贷款本金299433.32元、利息6999.35元、罚息45.41元、复利106.48元，并自2019年9月18日起至借款清偿之日止，按借款合同约定的利率向申请人支付罚息、复利；（二）被申请人吕坤锋承担申请人实现债权的律师费8000元；（三）被申请人瑞兰公司在第（一）（二）项裁决范围内向申请人承担连带清偿责任；（四）本案仲裁费8004元、保全费2093元由二被申请人承担。……本裁决为终局裁决，自裁决书作出之日其发生法律效力。”等。庭审中，被告吕坤锋确认其与原告瑞兰公司有约定产生纠纷时通过仲裁解决，并同意以合同约定（房屋交易总价447848元的10%）计算负担的违约金。根据原告提供的银行扣款记录显示，案外人中信银行股份有限公司肇庆分行于2020年4月24日从原告瑞兰公司的银行账户强制扣划了332938.97元。2020年5月15日,案外人中信银行股份有限公司肇庆分行出具《情况说明》，内容为：“肇庆仲裁委员会裁决后，瑞兰公司于2020年4月24日按案号为(2019)肇仲案字387号裁决书的裁决向我行支付了本金及利息共314841.97元，仲裁费8004元，保全费2093元，律师费8000元，合计332938.97元，该行已收到该款项，吕坤锋在我行的贷款已结清。”原告为实现本案债权，聘请律师代理本案诉讼事宜，与广东广大律师事务所签订《民事委托代理协议书》，协议约定代理费用为10000元。庭审中，该所指派彭帅律师作为代理人参加庭审，并向本院提供律师费发票及银行交易回单，确定本案代理费用为10000元。以上事实，有经庭审质证的证据以及庭审笔录等证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告瑞兰公司与被告吕坤锋自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。根据查明的事实，被告吕坤锋没有按照合同的约定按时偿还银行按揭贷款，已构成违约，应承担违约责任。原告瑞兰公司与被告吕坤锋签订的《合同补充协议》约定，因被告未按规定偿还银行按揭贷款，导致银行追究原告的连带保证责任时，被告除须偿还原告因承担连带责任支付的本金及利息外，另须承担原告的一切损失包括但不限于原告代偿后的资金占用费利息(同期贷款利率的4倍)及违约金、委托律师实现债权发生的费用等，其次，在已经发生法律效力的(2019)肇仲案字387号《肇庆仲裁委员会裁决书》中裁决：“（三）被申请人肇庆市瑞兰房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任（四）本案仲裁费8004元、保全费2093元、由二被申请人承担。”，被告吕坤锋在庭审中也确认通过仲裁解决纠纷符合其与原告瑞兰公司及案外人中信银行股份有限公司肇庆分行的约定，因此,原告瑞兰公司请求被告吕坤锋返还基于连带保证责任为被告向中信银行股份有限公司肇庆分行垫付被告拖欠的借款本金及相应利息、罚息及利息复利款项、律师费、受理费、保全费有合同和法律依据。此外，原告瑞兰公司提供了银行支付回单证明其于2020年4月24向案外人中信银行股份有限公司肇庆分行支付了被告拖欠的款项332938.97元，同时中信银行股份有限公司肇庆分行于2020年5月15日出具《情况说明》,载明已收到瑞兰公司按(2019)肇仲案字387号《肇庆仲裁委员会裁决书》的裁决向该行支付的本金及利息314841.97元，仲裁费8004元，保全费2093元，律师费8000元合共332938.97元，吕坤锋在该行的贷款已结清。综上，原告瑞兰公司按照生效裁决认定的法律责任依法依约向贷款银行为被告吕坤锋履行了连带保证责任,垫付了相应的款项，被告对原告代其支付的款项也表示无异议，因此,被告吕坤锋应返还原告垫付的上述款项共计332938.97元。另原告要求被告从原告代偿欠款次日即2020年4月25日起至被告实际还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期货款市场报价利率的4倍计算资金占用费利息，暂计至原告起诉之日即2020年9月16日为15770.21元的主张，有合同依据且没有超出法律保护的范围，本院予以支持。对原告主张的违约金，原、被告在《合同补充协议》中约定，违约金按照双方约定的房屋总价款447848元的10%计算，被告吕坤锋在庭审中对上述的违约金约定予以确定，故本院对原告要求被告按房屋总价款447848元的10%即44784.8元支付违约金的主张，予以支持。对原告要求被告支付本案律师费10000元的主张，依照原、被告双方签订《合同补充协议》约定，违约方须承担守约方因此支出的律师服务费，原告为提起本案诉讼所支出的合理的律师费用，原告可要求被告承担。原告在本案中的委托诉讼代理人出庭参加了诉讼，履行了代理义务，提供了相应的律师费发票及转账凭证，并且该律师费收费标准在法定的范围之内。故原告请求被告承担本案律师费10000元的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告吕坤锋应在本判决生效之日起十日内，向原告肇庆市瑞兰房地产开发有限公司返还代偿款332938.97元（包括截至2020年4月25日，原告代被告吕坤锋向中信银行股份有限公司肇庆分行支付的借款本金及相应利息、罚息及利息复利款项合计314841.97元，律师费8000元，受理费8004元，保全费2093元）及资金占用利息（利息以332938.97元为基数，自2020年4月25日起至还清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期货款市场报价利率的4倍计算，暂计至2020年8月20日为15770.21元）；二、被告吕坤锋应在本判决生效之日起十日内，向原告肇庆市瑞兰房地产开发有限公司支付违约金44784.8元；三、被告吕坤锋应在本判决生效之日起十日内，向原告肇庆市瑞兰房地产开发有限公司支付律师费10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3676元（原告已预交），由被告吕坤锋负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  彭静雯二〇二〇年十一月十八日书记员  徐锦斌