贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初8209号 原告:姚远东,男,1986年2月16日生，汉族，贵州省正安县人,住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：王维才，贵州于道律师事务所律师。 被告:冉林,男,1980年5月27日生,土家族，贵州省道真仡佬族苗族自治县人，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。 原告姚远东与被告冉林民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚远东及其委托诉讼代理人王维才，被告冉林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 姚远东向本院提出诉讼请求，一、依法判决被告及时偿还原告借款本金￥140000元,并支付自2020年1月20日起至本息结清日止的逾期利息，按月息2%计算;二、由被告承担本案诉讼产生受理费、保全费、律师费等费用。事实和理由：原告姚远东和被告冉林以及案外人遵义弘嘉地产经纪有限公司为中介方于2020年12月26日在遵义市新蒲新区签订了《房屋买卖合同》，购买了被告位于遵义市新蒲新区屋。由于被告出售的房屋是属按揭房,已经抵押给贵州银行遵义市红花岗区法院街支行，被告为了完成房屋买卖交易,于是在中介的协调下被告向原告借款140000.00元用于偿还银行贷款。于是被告于2019年12月30日与原告签订《借款协议》后,原告于2020年12月31日将140000.00元支付到了被告指定的账户。根据借款协议的约定:借款期限为20日,逾期未还被告将按借款金额的20%承担违约金,并按日0.5%承担逾期利息直至清偿完毕借款之日;还应承担债权人实现债权而支付所有费用,包括诉讼费、律师费、财产保全费和所有其他应付的合理费用。借款到期后经原告多次催收，被告至今未偿还借款，只能诉至法院要求被告还款付息。 冉林辩称，对借款14万元无异议，诉请的利息不予认可，按照房屋买卖合同约定是原告支付我6万元的房屋首付款，借款14万元给我，我去将房屋解押后过户给原告，协议中约定的是房屋完成买卖后从房款中抵除，我也按照期限将房屋过户给原告，不存在违约，不支付违约金。 庭审中，原告提供了1、借款协议；2、银行回单；3、诉讼费、保全费发票；4、保险公司诉讼担保费发票；5、委托代理合同，律师服务费票据。被告对原告证据的真实性无异议，本院对原告提供证据的真实性、合法性、相关性予以认可；被告提供了1、房屋买卖合同；2、(2020)黔0302民初2482号民事判决书，原告认可真实性、合法性。本院对被告提供证据的真实性、合法性、相关性均予以认可。 通过上述证据及双方当事人的陈述，本院经审理认定事实 如下：2019年12月26日，原告姚远东与被告冉林及案外人遵义弘嘉房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，约定：1.冉林以580000元的价款将其所有的位于遵义市红花岗区实地蔷薇国际Ｇ3幢2单元29层2-29-1号房出售给姚远东；2.冉林于2020年1月5日之前到案涉标的物贷款银行贵州银行办理提前还贷手续并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证；3.姚远东在合同签订当日支付购房定金60000元，剩余房款520000元以按揭贷款形式支付，房屋交易涉及过户及按揭贷款所需税、费由姚远东负担；4.冉林应当在2020年1月1日前将房屋交付姚远东；5.双方定于2020年1月10日前开始办理相关手续（按揭或过户）；6.姚远东在2019年12月30日之前借款140000元给冉林用于案涉标的物提前还贷注销抵押登记，以确保该房屋在2020年1月10日前过户；7.姚远东承诺在签订本合同之前告知冉林的自身征信情况属实，且在2020年1月5日前提供真实有效的贷款申请资料；8.冉林保证在收到姚远东上述资料后帮助姚远东办理贵州银行住房按揭贷款手续，并在2020年1月15日前完成姚远东在贵州银行的贷款手续；9.冉林在收到银行放款后当日将借款140000元返还姚远东；10.其他。合同签订后姚远东于当日向冉林支付约定的购房定金60000元。2019年12月30日，原、被告双方签订《借款协议》，约定冉林因出售房屋结清银行贷款需要，向姚远东借款140000元，借款期限为20天；被告违反本协议约定构成违约，将按借款本金的20%承担违约金,逾期未还款按日0.5%承担逾期违约金直至清偿完毕借款之日;借款人未按时足额还款应承担债权人实现债权而支付所有费用,包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费和所有其他应付的合理费用。被告冉林在《借款协议》上签字并加盖手印。2019年12月31日，原告通过中国工商银行账户向被告农村信用社账户转款140000元。后双方因上述房屋买卖合同发生纠纷，被告冉林于2020年3月25日将本案原告姚远东起诉到本院，姚远东提出反诉。2020年6月10日本院作出（2020）黔0302民初2482号民事判决书，判决解除了双方于2019年12月26日签订的《房屋买卖合同》，冉林返还姚远东购房款60000元，赔偿损失15444.75元。该判决已发生法律效力，现双方因上述借款发生纠纷，遂诉至法院，双方酿成诉争。 本院认为，被告在自愿的基础上与原告签订了《借款协议》，且原告按约定向被告支付了借款，该行为合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方之间借款关系成立，虽然被告辩解该借款系房屋买卖产生，但双方的房屋买卖合同已经解除，且即使房屋买卖合同不解除，被告都应偿还原告上述借款，所以本院对被告的该项辩解理由不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”之规定，该借款约定了还款期限，经原告催收后被告未还款，应承担还款的责任，故对原告要求被告偿还借款本金140000元的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。 对原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，双方在《借款协议》中约定了逾期付款的违约金和利息，现被告逾期未还款，应支付违约金，虽然双方约定的违约金和利息过高，但现在原告要求按照月利率2%计算逾期利息的诉讼请求合法符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，本院对原告的该项诉请予以支持。 对原告要求被告承担保全担保费500元、律师费8000元的诉讼请求，按双方在《借款协议》中的约定，被告违约后应承担该费用，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告逾期未还款，已然违约，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、由被告冉林自本判决生效后三日内偿还给原告姚远 东借款本金人民币140000元，并支付该款从2020年1月20日起至借款付清之日止的利息，按月利率2%计算； 二、由被告冉林自本判决生效后三日内支付给原告姚远 东保全担保费500元、律师费8000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费1720元（减半收取），诉讼保全费1320元，合计3040元，由被告冉林承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 员 贺恩武 二〇二〇年十一月九日 法官助理 王 骏 书 记 员 秦丹丹