广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初677号 原告：东兴市富科达贸易有限公司，住所地东兴市兴业路**边民互市贸易区****，确认送达地址东兴市东兴镇兴东路996号，统一社会信用代码914506810674321235。 法定代表人：邱土养。 委托诉讼代理人：蔡始军，广西北仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌世杰，男，1991年4月10日出生，汉族，住东兴市，公司员工。 被告：广西华龙贸易有限公司，住所地南宁市江南区五一路35-1号万昌·邕江明珠7号楼602，确认送达地址东兴市东兴镇大坪路506号，统一社会信用代码914501003158098087。 法定代表人：杨昌华。 被告：广西华龙贸易有限公司防城港分公司，住所地东，住所地东兴市防城港市防城区垌中镇垌中口岸大道场内），确认送达地址东兴市东兴镇大坪路506号，统一社会信用代码914506033226253292。 法定代表人：龙荣安。 上列被告委托诉讼代理人：张植，广西海狮律师事务所律师。 第三人：东兴市保通冷冻食品有限公司，住所地东，住所地东兴市东兴镇大坪路**v> -1- 法定代表人：庞春远。 委托诉讼代理人：杨明月，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何明香，广西维冠律师事务所实习律师。 原告东兴市富科达贸易有限公司（以下简称“富科达公司”诉被告广西华龙贸易有限公司（以下简称“华龙公司”）、广西华龙贸易有限公司防城港分公司（以下简称“华龙防城港分公司”）、第三人东兴市保通冷冻食品有限公司（以下简称“保通公司”）排除妨害纠纷一案,本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡始军、凌世杰、被告华龙公司及华龙防城港分公司的委托诉讼代理人张植、第三人保通公司的委托诉讼代理人杨明月、何明香到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告富科达公司向本院提出诉讼请求：1.被告华龙公司及华龙防城港分公司立即拆除现存于东兴市边贸互市区地块上和综合楼一至二层房间的所有妨害原告权利的物品；2.被告华龙公司及华龙防城港分公司赔偿原告损失221250元（以司法鉴定为准）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月15日，东兴市人民法院在淘宝网司法拍卖平台上公开发布拍卖公告，拍卖标的系保通公司位于东兴市边贸互市区地块和综合楼一幢［房产证号：20××18、土地证号：东国用（2015）第Ａ0210号］（以下简称&ldq**;案涉地块及综合楼”），原告依法参与竞买并成交，2020年1月20日东兴市人民法院作出（2018）桂0681执739号之四执行裁定书，裁定原登记在保通公司的案涉地块及综合楼（注：不包括污水处理设备）的所有权及其他权利归富科达公司所有。同年2月27日，原告向保通公司发出强制搬离通知书，通知被告搬离原属于被告的一切财物，同年3月6日东兴市人民法院向保通公司及相关权利人发出搬迁公告，责令被告及相关权利人于本公告张贴之日起三十内搬出妨害原告权利 -2- 的财产。但被告未搬出，其占用的综合楼共5层，建筑面积约5250㎡,每层面积约1050㎡,现被告占用一、二层房屋，第1层按20.00元/㎡计算，月租金21000元，第2层按15.00/㎡计算月租金15750元，被告占用的场地面积约1500㎡,按5.00元/㎡计算月租金7500元，以上合计每月租金44250.00元，自2020年1月20日起被告一直占用原告的合法财产造成原告不能使用并造成原告的经济损失，依法应赔偿给原告。原告暂计算到2020年6月20日，被告应赔偿给原告221250.00元。综上所述，为维护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。 被告华龙公司及华龙防城港分公司辩称，1.其已于2020年7月1日搬离案涉地块及综合楼，并已向第三人保通公司发函确认，不存在原告所称未搬离案涉地块的事实；2.原告要求从2020年1月1日起算租金损失没有事实依据，因第三人截止2019年7月30日尚欠其欠款，2020年2月至7月的租金，已从欠款中抵扣；3.其承租案涉综合楼后，已花费装修款91800元，其虽已搬离，但装修物仍附着在案涉综合楼上，应扣除相应的费用。 第三人保通公司称，本案与第三人无关。 本院经审理认定事实如下，2020年1月20日，本院作出（2018）桂0681执739号之四执行裁定书，裁定案涉地块及综合楼的所有权及相应权利归富科达公司，自本裁定送达富科达公司时转移。同年2月3日，原告签收上述裁定书。同年2月10日，原告在案涉综合楼门口张贴强制搬离通知书，通知保通公司及所有用户于2020年2月12日搬离案涉综合楼及地块。2月27日，原告向被告邮寄及微信发送强制搬离通知书，要求被告在2020年2月29日前搬离案涉地块及综合楼。在执行过程中，本院于，2020年3月6日就案涉地块及综合楼向保通公司及相关权利人发出搬迁公告。2020年7月13日，原告办理了案涉地块及综合楼的不动产证权（证号：桂20**东兴市不动产权第**），载明共有宗地面积5173.43㎡、房屋建筑 -3- 面积5265.01㎡。2020年7月1日，被告向第三人保通公司发函称，2020年7月1日，该公司从案涉综合楼把属于华龙防城港分公司的物品全部搬离清空。第三人保通公司破产管理人在函件上签写“属实”。 另查明，2019年9月21日，被告华龙防城港分公司（甲方）与保通公司（乙方）签订厂房租赁合同，约定“乙方租赁甲方的厂房及案涉综合楼1-2楼及员工饭堂、员工宿舍二楼，租期自2019年10月1日至2022年10月1日。月租金125000元。合同签订后，乙方支付保证金20万元，预付4个月租金50万元。华龙公司向保通公司支付了70万元。同年9月29日，保通公司与华龙公司曾协商“因保通公司截止2019年7月30日尚欠华龙公司717504.05元，双方签订的厂房租赁合同，华龙公司可以先行抵扣完毕上述欠款后才需付租金。华龙公司向保通公司预付保证金20万元及4个月的租金50万元给保通公司周转，之后的租金从2020年2月1日起进行款项抵扣”。2020年2月，华龙公司以新冠病毒疫情致无法复工复产为由向保通公司提出减免2020年2-4月的租金375000元，保通公司同意。华龙公司承租案涉综合楼后，曾委托防城港市梦之家装饰设计工程有限公司对综合楼进行改造，支付了91800元。 本案审理过程中，原告向本院申请对被告占有其地块及综合楼期间的租金损失进行鉴定，本院受理后，委托国宏信价格评估集团有限公司防城港分公司进行价格评估，该公司于2020年9月2日作出国宏信防城港（价）字2020第0367号价格评估报告书，评估结论为案涉综合楼一层月租金每平米10元、二层月租金每平方7.5元、场地月租金每平方1.5元。 庭审中，原告明确第一项诉请的内容为要求被告拆除案涉地块上的污水处理设施。 以上事实有（2018）桂0681执739之四执行裁定书、搬迁公告、强制搬离 -4- 通知书及邮单、3270号不动产权证书、厂房租赁合同、保证金及租金收据、厂房租金抵扣协议、减免租金申请、搬离函及当事人庭审陈述为证，足以证明。 本院认为，本案系排除妨害纠纷。争议焦点一、华龙防城港分公司是否构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告于2020年2月3日取得案涉地块及综合楼的物权，华龙防城港分公司在经原告送达搬离公告后拒绝搬离，亦未向原告缴纳租金，侵犯了原告依法取得的案涉地块和综合楼的物权。被告称其与第三人保通公司的租赁合同在先，未侵犯原告的合法权益的意见，于法无据，不予采纳。 争议焦点二、原告的损失如何计算。国宏信价格评估集团有限公司防城港分公司具备价格评估资质，当事人对价格评估报告书亦无异议，本院对国宏信防城港（价）字2020第0367号价格评估报告书予以确认。经查，原告于2020年2月10日在案涉综合楼张贴了搬离公告，被告与第三人确认2020年7月1日搬离，本院予以确认。原告称被告仍占有案涉地块的意见，未能提交证据予以证明，不予采纳。原告损失应自2020年2月10日起算至2020年7月1日，具体损失为一层：10元/月*1050平方米*4个月+10元/30天*1050平方米*20天=49000元；二层：7.5元/月*1050平方米*4个月+7.5元/30天*1050平方米*20天=36750元；地块：1.5；地块*1500平方米*4个月+1.5元/30天*1500平方米*20天=10500元，合计96250元。原告在法庭辩论终结后，以函件的形式要求修正被告占有的面积，实质是增加诉讼请求，但已超过期限，本案不予处理。 争议焦点三、被告主张以装修款91800元抵扣租金是否有事实和法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。因本案处理的是物权纠纷，被告与第三人保通公司间基于租赁合同产生的纠纷，应以合同的相对性进行处理， -5- 故被告主张以装修款抵扣租金于法无据，不予支持。被告应赔偿占有原告所有的案涉地块及综合楼所造成原告的损失96250元。 另，案涉地块上的污水处理设施由第三人保通公司所有，且原告与保通公司间的纠纷亦在执行阶段，原告要求被告拆除污水处理设施于法无据，不予支持。因华龙防城港分公司系华龙公司的分公司，其法律责任应当由总公司即华龙公司予以承担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，判决如下： 一、被告广西华龙贸易有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告东兴市富科达有限公司损失96250元； 二、驳回原告东兴市富科达有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费4719元、保全费1770元，合计6489元（原告已预交1870元），由原告东兴市富科达有限公司负担3699元，由被告广西华龙贸易有限公司负担2790元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4719元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 -6- 审 判 长  简钱舟 人民陪审员  麦伟青 人民陪审员  骆幼良 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  傅邦瑜