四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1723民初1589号 原告：开江县农村信用合作联社，住所地：开江县新宁镇淙城街**，统一社会信用代码：915117237090772756。 法定代表人：周依春，职务：理事长。 委托诉讼代理人：刘岳（），男，汉族，1989年9月6日出生，住四川省宣汉县，特别代理。 被告：张亚琼，女，汉族，1962年2月19日出生，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：唐正勇，男，汉族，1962年9月17日出生，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：肖启福，四川蜀江律师事务所律师，一般代理。 被告：唐文雅，女，汉族，1987年5月29日出生，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：唐正勇，男，汉族，1962年9月17日出生，住四川省开江县。 被告：唐晓丽，女，汉族，1990年8月20日出生，住四川省开江县。 委托诉讼代理人：唐正勇，男，汉族，1962年9月17日出生，住四川省开江县。 被告：唐正勇，男，汉族，1962年9月17日出生，住四川省开江县。 原告开江县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告张亚琼、唐文雅、唐晓丽、唐正勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人刘岳、被告张亚琼的委托诉讼代理人肖启福及被告唐正勇到庭参加诉讼；原告信用社法定代表人周依春、被告张亚琼、唐文雅、唐晓丽未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判令张亚琼向信用社支付2014年5月29日的借款本金290万元，并按合同约定支付利息及罚息应计算至本息全部付清时止（截至2019年7月22日下欠利息1773858.26元）；2.依法判令张亚琼向信用社支付2014年9月28日的借款本金170万元，并按合同约定支付利息及罚息应计算至本息全部付清时止（截至2019年7月22日下欠利息1005547，85元）；3.依法判令信用社就张亚琼、唐正勇共同所有的位于开江县××镇××道（开城权字第6××3号）的房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在张亚琼于2014年5月29日向原告借款本金290万元、利息及罚息债务范围内优先受偿；4.依法判令信用社就张亚琼所有的位于开江县××镇××街××花园（房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号），信用社就张亚琼、唐晓丽共同所有的位于开江县××镇××街××花园（房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号，原告就张亚琼、唐文雅共同所有的位于开江县××镇××街××花园（房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号）的房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在张亚琼于2014年9月28日向原告借款本金170万元、利息及罚息债务范围内优先受偿；5.判令张亚琼承担本案诉讼费、财产保全费；6.判令信用社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于执行费、评估费、拍卖费、公告费，测绘费、过户费、登记费等）均由被告方承担。事实和理由：1.2014年5月29日张亚琼与信用社签订《个人借款合同》。合同约定，张亚琼向信用社借款本金290万元，借款期限为2014年5月29日至2017年5月28日，贷款利率按年利率11.685%计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2.2014年5月29日张亚琼、唐正勇与信用社签订了抵押合同。合同约定，张亚琼、唐正勇以其共同所有的位于开江县××镇××道（开城权字第6××3号）的房屋作为抵押物为张亚琼的上述借款提供担保，信用社与张亚琼、唐正勇就上述抵押物办理了抵押登记。3.2014年5月29日张亚琼、唐文雅、唐晓丽与信用社签订了抵押合同。合同约定，张亚琼以其所有的位于开江县××镇××街××花园房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号，张亚琼、唐晓丽以其共同所有的位于开江县××镇××街××花园房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号，张亚琼、唐文雅以其共同所有的位于开江县××镇××街××花园房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号的房屋作为抵押物为张亚琼的上述借款提供担保，信用社与张亚琼、唐文雅、唐晓丽就上述抵押物办理了抵押登记。4.2014年5月29日信用社依约向张亚琼发放了借款290万元，2014年9月30日信用社依约向张亚琼发放了借款170万元，但张亚琼在收到借款后违反借款合同约定，未按期支付借款本息，严重侵害了信用社的合法权益，现信用社向法院起诉，请依法判决！ 被告张亚琼辩称，一、信用社起诉涉案的两笔贷款，为了借新还旧，虚构借款用途，违规放贷，增大借款本金，增大借款人利息负担。1.唐正勇于2006年3月29日向信用社借款90万元，至2011年3月15日共计五年未付利息，2011年8月30日以新借款170万元，偿还借款本金90万元从2006年3月29日至2011年12月21日期间的利息60.5664万元，新借本金170万元从2011年8月30日到2014年6月26日期间利息56.426408万元，支付利息合计116.992808万元。2.2014年5月29日又借新款290万元，偿还2006年3月29日借款本金90万元及从2011年12月21日至2014年6月3日期间利息25.488万元，共计115.4880万元。2014年8月29日归还2011年8月30日以张亚琼借款本金170万元，及2014年6月26日至2014年8月29日期间利息3.338532万元，共计173.338532万元。3.2014年9月28日又以张亚琼的名义借款170万元，归还了2014年5月29日借款本金290万元自2014年5月29日至2015年6月29日的利息共计36.522117万元，归还了2014年9月28日借款本金170万元自2014年9月28日至2015年3月21日期间的利息共计13.99226万元，总共支付利息50.414377万元。 二、借款人及抵押人主动申请，要求对抵押物进行处置，用于清偿本息，但原告作为债权人未予积极履行，能够实现权力的情况下，不作为，怠于行使权利，致使借款利息不断滋生，损害借款人和抵押人的合法权益。请求法庭对原告主张的复息、罚息及对原告借款从2016年10月后的利息依法不予支持。1.两笔借款尚未到期之前，借款人于2015年6月29日向信用社书面申请将抵押财产进行公开拍卖，用于偿还借款本息，信用社长达一年多不理睬。2016年10月19日，借款人再次向信用社书面反映。2016年8月1日，借款人、抵押人与贷款人签订《抵押物处置协议书》，就相关事项予以明确。进行了房屋评估，2016年8月3日张亚琼、唐文雅、唐晓丽、唐正勇作为甲方与乙方西南联合产权交易有限责任公司、丙方信用社签订《三方产权服务合同》，公开拍卖流标。2016年10月19日，张亚琼等人再次书面向信用社申请，要求按照公开拍卖价的最低价抵偿，并办理过户手续，但信用社未同意。张亚琼多次到信用社要求以抵押物抵偿，信用社于2017自主确定保留价650万元，再次委托四川万星拍卖有限公司进行拍卖，拍卖流标。张亚琼后多次要求对抵押物进行处置用于偿还借款本息，但信用社未予理睬，在其能实现权力的情况下，不作为怠于行使权利，致使抵押物被利息侵蚀殆尽，抵押物尚不足清偿的结果。2.信用社在2015年前，将借款人谭孝祥的贷款抵押物收回，以清偿借款本息。信用社于2020年将借款人钟小平的贷款抵押物通过简易程序处置，归还本息。而张亚琼及抵押人积极主动将抵押物申请过户给信用社以清偿本息，信用社长达五年时间却不予理睬。其目的是为了继续收取利息，达到从2006年3月29日贷款本金90万元到2014年贷款本金增加到460万元，到信用社诉讼清偿贷款本息已增加到800万元。3.按照民法总则第8条规定，信用社为了不收取不能用偿还2006年3月29日对唐正勇诉讼失效的借款本金90万元及利息，增加抵押物的情况下，违背贷款规定，违规放贷。张亚琼无力偿还借款的情况下，要求以抵押物清偿债务，信用社要求必须用现金偿还本息，显然是为了继续收取张亚琼的利息、复息、罚息，信用社违背道德底线，如果仅凭借款合同就认定张亚琼承担信用社不作为造成的利息、复息、罚息是不公平的。 三、290万元的借款合同对贷款利率执行浮动利率，而非固定利率，原告诉请按照固定年利率11.685%计算不当。借款合同（开信联个借字2014第052907号）第一项第二目约定，执行浮动利率，自下年1月1日起按本合同约定浮动比例确定新的贷款利率。按照中国人民银行贷款基准利率查询，2012年7月6日至2014年11月22日前的贷款基准利率为6.15%/年（含三年期），后逐年降低，至2015年10月24日后至今为4.75%/年（含三年期），信用社诉请按固定利率的主张不当。 四、170万元借款到期后，应按浮动利率计算，信用社诉请按固定利率0.97375%/月计算不当。个人借款合同（信个借70500000号）第六条第1项约定固定利率即0.97375%（即年利率1.685%），在借款期限内，该利率保持不变，那么借款期限外的，按照第六条第（三）项利率调整，应按照基准利率调整，贷款基准利率为4.75%/年（含三年期），而不是继续执行固定利率。 五、请求法院对信用社主张的本案诉讼费、财产保全费等不予支持。信用社一直以来没有诉讼，张亚琼及抵押人积极主动将抵押物优先清偿信用社本息，没有不同意拍卖，没有不同意过户抵押物给信用社反悔的意思表示。 综上，张亚琼虽然借款的事实无异议，但信用社为了收取不能用现金偿还2006年3月29日对唐正勇诉讼失效的借款本金90万元及利息，增加抵押物的情况下，违规放贷，达到本金460万元。而后在张亚琼无力用现金偿还利息的情况下，积极主动申请将抵押物拍卖价款归还原告本息，信用社作为金融单位长达一年时间怠于行使权利，两次公开拍卖流标后，被告方多次申请以抵押物抵偿本息，信用社均不予理睬。信用社明知张亚琼不能用现金偿还借款本息，又不接受抵押物清偿债务，显然是为了继续收取贷款利息，违背法律规定。请求法院对信用社主张的超过基准利率的部分及复息、罚息，以及从2016年10月之后的利息，本案诉讼费、财产保全费依法不予支持。 被告唐文雅、唐晓丽、唐正勇辩称，同意张亚琼的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年5月29日，张亚琼作为甲方与乙方信用社签订借款《个人借款合同》（合同编号：开信联个借字2014第052907号），合同内容有：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为290万元；借款用于装修宾馆；借款额度支用有效期自2014年5月25日至2017年5月28日，借款期限以借据的记载为准；贷款实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮至11.685%。并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款借据与本合同约定的贷款利率不一致的以借款借据为准；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；按照支付乙方垫付费用、实现债权费用、先还息后还本、利随本清的原则还款；借款采用抵押担保；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等约定。同日，张亚琼、唐正勇、唐天荣、唐文雅、唐晓丽作为甲方与乙方信用社签订《抵押合同》（合同编号：开信联抵字2014第052907号），合同内容有：甲方提供位于开江县××镇××道的房产（开城权字第6××3号）以及建设用地使用权（开国用2006字第2××7号）设定抵押，担保主合同项下本金290万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、……、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）。双方于2014年6月5日办理抵押权登记（房他证字第2014060500**），载明房屋所有权人张亚琼和唐正勇、债务人张亚琼、债权数额290万元、抵押约定期限2014年5月29日至2017年5月28日。2014年5月29日，张亚琼在借款借据（借据号：88170117195492）上签字，载明借款金额290万元，执行利率月利率9.7375%，借期自2014年5月29日至2017年5月28日、关联账号5210××××2668等，信用社按此借据发放了借款290万元。 2014年9月28日，张亚琼作为甲方与乙方信用社签订借款《个人借款合同》（合同编号：信个借7055022014000088号），合同内容有：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为170万元；借款用于生产经营；借款额度支用有效期自2014年9月28日至2017年9月27日，每次借款期限以借据的记载为准；贷款实行固定月利率9.7375%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款借据与本合同约定的贷款利率不一致的以借款借据为准；按季结息，结息日固定为每季末月的第21日；按照支付乙方垫付费用、实现债权费用、先还息后还本、利随本清的原则还款；借款采用抵押担保；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担等约定。同日，张亚琼、唐文雅、唐晓丽为张亚琼与信用社依主合同所形成的债务提供抵押担保，张亚琼、唐文雅、唐晓丽作为甲方与乙方信用社签订《抵押合同》（合同编号：705520140000017），合同内容有：甲方以位于开江县××镇××街××花园××幢××㎡的房产（房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号、房权证开江字第2××1、2××2号、房权证开江字第2××1、2××2号，开国用2011第1××7号、开国用2011第1××8号、开国用2011第1××9号、开国用2011第1××0号）设定抵押，担保主合同项下本金170万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、……、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公正费、送达费、公告费、律师费等），双方于2014年9月29日办理抵押登记（达房房他证开江县字第2014092800**，载明房屋所有权人张亚琼、唐文雅和唐晓丽等三人、债务人张亚琼、债权数额170万元、抵押约定期限2014年9月28日至2017年9月27日。2014年9月30日，张亚琼在借款借据（借据号：7055022014000088-001）上签字，载明借款金额170万元，固定利率、执行利率月利率9.7375%，借期自2014年9月30日至2017年9月27日，按季结息、到期一次性还本，还款账号6210××××2668等，信用社按此借款借据发放了借款170万元。 张亚琼、唐文雅、唐晓丽、唐正勇在办理以上两笔借款时，签署有《抵押财产共有人承诺书》、《抵押担保承诺书》、《承诺书》等，承诺资料及抵押物真实合法、对抵押权人行使抵押权时不附加任何条件、信用社有权在债务人履行不能时直接处置抵押物、处置抵押物后不足以清偿的由借款人另予补足、以经营收入和家庭收入作为第一还款资金来源、以及借款用途真实明确和合法等内容。 2015年6月29日，张亚琼因其无力偿还贷款本息，向信用社申请处置抵押物。2016年6月23日，张亚琼、唐正勇再次向信用社申请提前处置抵押物以偿还贷款，信用社于当日签收。2016年8月1日，唐正勇承诺代表张亚琼、唐文雅、唐晓丽与信用社签订了《贷款抵押物处置协议书》，约定抵押人自愿将抵押担保物交由信用社处置。2016年8月3日，四川川恒房地产估价有限公司评估位于开江县××镇××街××花园××幢××㎡的房产（房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号、房权证开江字第2××1、2××2号、房权证开江字第2××1、2××2号，开国用2011第1××7号、开国用2011第1××8号、开国用2011第1××9号、开国用2011第1××0号）分别为88.53万元、88.53万元、87.98万元、95.33万元，位于开江县××镇××道的房产（开城权字第6××3号、开国用2006字第2××7号）766.79万元。2016年8月3日，张亚琼、唐文雅、唐晓丽、唐正勇作为甲方与乙方西南联合产权交易所有限责任公司、丙方信用社签订《三方产权服务合同》，公开拍卖流拍。2016年10月19日，张亚琼、唐正勇再次向信用社申请公开拍卖抵押物以偿还贷款，信用社于当日签收。2017年6月14日，张亚琼、唐文雅、唐晓丽、唐正勇作为甲方与乙方四川万星拍卖有限公司、丙方信用社签订《委托拍卖合同》，再次公开拍卖流拍。 唐正勇于2011年3月15日、2011年6月24日、2011年9月28日、2011年12月24日、2012年9月26日分别还借款利息9.9936万元，于2013年8月27日还借款利息10.5984万元。2014年6月3日，唐正勇向信用社分两次还借款（借据号88170007240425）利息17.424万元和本息98.064万元。张亚琼于2011年12月27日、2012年9月26日、2013年8月27日、2014年8月26日向信用社分别还借款（借据号88170091234323）利息6.512914万元、14.99612万元、18.334673万元和借款本息173.338532万元。张亚琼于2014年6月3日从其银行卡号6210××××2668中取款115.488万元。张亚琼借款290万元（借据号88170117195492）后至2015年6月29日止，共计偿还借款利息36.522117万元。张亚琼借款170万元（借据号7055022014000088-001）后至2015年9月21日止，共计偿还借款利息14.631889万元。 另查明，张亚琼与唐正勇于2007年3月9日在开江县民政局办理离婚登记。房产（开城权字第6××3号）登记所有人和建设用地使用权（开国用2006字第2××7号）登记使用权人为张亚琼和唐正勇。房产（房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号）登记所有人和土地使用权（开国用2011第1××7号、开国用2011第1××8号）登记使用权人均为张亚琼，房产（房权证开江字第2××1、2××2号）和土地使用权（开国用2011第1××9号）登记使用权人为张亚琼、唐晓丽，房产（房权证开江字第2××1、2××2号）和土地使用权（开国用2011第1××0号）登记使用权人为张亚琼、唐文雅。 以上事实有原告信用社提交的原、被告的身份信息资料、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、《抵押财产共有人承诺书》复印件、《抵押担保承诺书》复印件、《承诺书》复印件、房产证复印件、土地使用证复印件、房屋他项权证复印件、借款借据复印件、贷款历史交易流水等，被告张亚琼、唐文雅、唐晓莉、唐正勇提交的《申请书》复印件、《贷款抵押处置协议书》复印件、《三房产权服务合同》复印件、《委托拍卖合同》复印件、《流标报告书》复印件、《咨询服务合同》复印件、银行还款凭证复印件、结婚证复印件等证据在卷佐证，结合原、被告当庭陈述，可以认定。 本院认为，本案主要争议焦点为：1.案涉借款是否属于违规放贷；2.《个人借款合同》（合同编号：开信联个借字2014第052907号）约定的利率是浮动利率还是固定利率；3.案涉借款是否应该计算罚息。 1.张亚琼自愿承诺“申请的一切资料真实合法、无虚报事实和隐瞒真相，且抵押物经处置后的价款不足以抵偿借款本息的，张亚琼将以现金或提供其他财产补足下差部分，也承诺以宾馆经营收入和家庭收入作为第一还款资金来源，以及借款用途真实、明确、合法，全部用于装修”，由此可以看出，张亚琼向信用社申请借款应保证借款用途的真实性，张亚琼及其担保人提交的还款凭证不能证明张亚琼的借款是其用于偿还其以前的借款本息，也不能证明张亚琼在其与唐正勇已经离婚的情形下仍需承担唐正勇所借款项的还款责任，张亚琼及其担保人未能提供充分的证据证明信用社在贷款过程存在违规行为、欺骗或误导债务人和担保人作出不真实的意思表示，本院对张亚琼及其担保人辩称是信用社哄骗其虚构借款用途借款的意见依法不予采纳。信用社与张亚琼分别于2014年5月29日、2014年9月28日签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并生效，对合同双方具有约束力。 2.张亚琼与信用社签订的《个人借款合同》（合同编号：开信联个借字2014第052907号）第六条第（一）项约定贷款年利率“浮动利率，即在基准利率水平上上浮至11.685%。”即基准利率进行了调整，调整后的利率均要上浮至年利率11.685%，借款利率已被固定为年利率11.685%，该利率条款实际是固定利率。张亚琼签名捺印的借款借据（借据号：7055022014000088-001）上载明“执行利率：月9.7375‰”，即年利率11.685%，该合同第六条第（四）项约定“借款借据与本条第一项不一致的，以借款借据为准。”张亚琼应按照年利率11.685%支付利息，本院对张亚琼及其担保人辩称的应按照浮动利率计算利息的意见不予采纳。张亚琼应分别以借款本金290万元、170万元为基数按照年利率11.685%向信用社支付利息。张亚琼应支付借款本金290万元的利息应从2014年5月29日起按照借款利率11.685%计算至2015年6月29日止、借款本金170万元的罚息应从2014年9月30日起均按照借款利率11.685%计算至2015年9月21日止。 3.张亚琼、唐文雅、唐晓丽、唐正勇以其单独所有或共同所有的不动产对张亚琼所负案涉债务提供抵押担保，张亚琼作为债务人在明确表示履行不能，债权人信用社有权依照合同约定或债务人申请处置抵押物的权利，也有在抵押权受保护的期间内不行使抵押权的权利。信用社已在张亚琼申请处置抵押物后，与债务人和担保人委托的唐正勇签订《贷款抵押处置协议书》，积极处置抵押物，用以清偿张亚琼所负案涉债务，但抵押物公开拍卖流标。在抵押物拍卖无果，案涉合同也无抵押物以物抵债的约定时，张亚琼作为债务人仍应继续履行还款义务，双方可就以物抵债的债务清偿方式进行协商，而不是要求信用社必须接受以物抵债，本院对张亚琼及其担保人辩称信用社未积极行使抵押权损害债务人权益的意见不予采纳。抵押物登记债权金额分别为290万元和170万元，抵押人对案涉债务仍应继续承担抵押担保责任，信用社有权对案涉抵押物继续采取折价或者以拍卖、变卖等方式依法变价，并对房屋折价或变价后所得款项分别在290万元和170万元的债权范围内优先受偿。信用社依照合同约定和借款借据向张亚琼发放了贷款，张亚琼应按期偿还借款本息，未能履行按期还款义务的，构成违约，信用社要求张亚琼向其偿还借款本金和利息符合法律规定，本院对于信用社主张张亚琼支付罚息的诉请依法予以支持，张亚琼应支付借款本金290万元的罚息应从2015年6月30日起按照借款利率上浮50%计算至借款本金还清之日止、借款本金170万元的罚息应从2015年9月22日起按照借款利率上浮50%计算至借款本金还清之日止。 对于信用社主张的实现债权费用，因其未提交证据予以证明，本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告张亚琼自本判决生效之日起十五日内向原告开江县农村信用合作联社偿还借款（借据号：88170117195492）本金290万元及利息、罚息（利息以借款本金290万元为基数自2014年5月29日起至2015年6月29日止按照年利率11.685%计算，罚息以借款本金290万元为基数从2015年6月30日起至借款本金还清之日止按照年利率17.5275%计算，兑现时扣除张亚琼已支付的利息36.522117万元）； 二、被告张亚琼自本判决生效之日起十五日内向原告开江县农村信用合作联社偿还借款（借据号7055022014000088-001）本金170万元及利息、罚息（利息以借款本金170万元为基数自2014年9月30日起至2015年9月21日止按照年利率11.685%计算，罚息以借款本金170万元为基数从2015年9月22日起至借款本金还清之日止按照年利率17.5275%计算，兑现时扣除张亚琼已支付的利息14.631889万元）； 三、原告开江县农村信用合作联社就被告张亚琼和唐正勇共同所有的位于开江县××镇××道的房产（开城权字第6××3号）以及建设用地使用权（开国用2006字第2××7号）以折价、拍卖、变卖所得价款在张亚琼所负债务（借据号：88170117195492）290万元的债权范围内优先受偿； 四、原告开江县农村信用合作联社就位于开江县××镇××街××花园××幢被告张亚琼所有的房产（房权证开江字第2××1号、房权证开江字第2××2号）、被告张亚琼、唐晓丽共同所有的房产（房权证开江字第2××1、2××2号）、被告张亚琼、唐文雅共同所有的房产（房权证开江字第2××1、2××2号）以折价、拍卖、变卖所得价款在张亚琼所负债务（借据号：7055022014000088-001）170万元的债权范围内优先受偿； 五、驳回原告开江县农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44190元，由被告张亚琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  陈晓佶 审 判 员  郑秋晨 人民陪审员  陈黎明 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  汪鑫春