江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初1679号原告：季辉，女，1964年10月25日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：陶志宏，江苏江豪海信律师事务所律师。被告：周富涛，男，1966年2月19日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：刘勇，泰州市高港区益峰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：戴志勇，泰州市高港区益峰法律服务所法律工作者。原告季辉与被告周富涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告季辉及其委托诉讼代理人陶志宏，被告周富涛及委托代理人刘勇、戴志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告周富涛偿还原告借款本金300000元及利息（从2018年12月13日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2.原告对被告周富涛所有的位于泰兴市泰兴镇通江路工商局宿舍1号楼602室房屋在上述债权范围内具有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年9月12日签订《抵押借款合同》，实际借款300000元，月利率为2%，并在泰兴市国土资源局办理了抵押登记。被告给付三个月利息合计18000元后没有清偿，故请求法院判准诉请。被告周富涛辩称，2018年9月9日我经案外人张晶介绍办理借款事宜，案外人黄河提出要给付借款7%的服务费，我同意后，他们联系了房产中介人员马力、高润飞。2018年9月12日我们签订400000元的《抵押借款合同》，办理抵押登记时，又让我出具了一份300000元的《借条》。当日，原告转账150000元给我，我当天支付中介费、利息等各项费用合计72000元（张晶用我的手机转账52000元，另有20000元在取款机上取出现金交付张晶）。2018年9月14日，原告再次转账150000元给我，张晶用我的手机转账9500元给高润飞。综上，300000元借款我实际只得到218500元。此后，我又偿还了原告两个月的利息合计12000元。现我不同意原告的诉讼请求，认为本案涉嫌“套路贷”，在上次诉讼期间已向泰兴市公安局报案。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年9月12日，原告季辉（甲方、债权人、抵押权人）与被告周富涛（乙方、债务人、抵押人）签订《抵押借款合同》一份，约定：乙方向甲方申请借款，双方经协商一致同意，乙方以其所有的不动产作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供双方商定的借款额给乙方；乙方向甲方借款金额人民币400000元，该不动产作价600000元，月息2%；借款抵押期限自2018年9月12日起至2019年9月11日止；乙方将其名下位于通江路工商局宿舍楼1号楼602室房屋作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该不动产权证号：泰国用（2010）第4311006号，泰房权证泰兴字第**，面积为117.99平方米；乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直到乙方还清甲方全部贷款本息为止。《抵押借款合同》签订后，双方在泰兴市国土资源局办理了抵押登记手续，权证号为苏（2018）泰兴市不动产证明第0142009号。同日，被告周富涛作为借款人出具借条一份给原告季辉，载明：“今借到季辉人民币叁拾万元整（300000），月息2%，中国建设银行卡62×××22，借款人周富涛，153××××****”。2018年9月12日、2018年9月14日，原告分别转账150000元至被告借条上所载中国建设银行账户。2019年1月21日，因被告未能及时偿还借款本息，原告诉至本院，案号为（2019）苏1202民初506号。在该案审理过程中，被告抗辩案件涉嫌“套路贷”等犯罪，并已向泰兴市公安局报案，本院经审查认为双方之间的诉讼涉嫌犯罪，被告亦已向公安机关报案，依法不属民事案件受理范围，故于2019年5月17日作出民事裁定，裁定驳回起诉，并将相关案卷材料移送泰兴市公安局。2020年4月10日，泰兴市公安局向本院回复函件，函告核查情况如下：“2018年8月底，周富涛经人介绍认识张晶，想以其名下位于泰兴的房产做抵押借款。同年9月，张晶通过钮阳联系黄河、马力、高润飞，高润飞再联系季辉和朱玉桂，由朱玉桂和季辉共同出借30万元。双方约定，高润飞得中介费4个点，马力、黄河、钮阳各得1个点。2018年9月12日，季辉转账15万元至周富涛账户，按照约定，高润飞向周富涛收取手续费2.1万元及最后一个月的利息0.6万元共计2.7万元，其中季辉收利息0.6万元，高润飞收1.2万元，黄河、马力、钮阳三人各收0.3万元。张晶向周富涛收取7.2万元费用（该笔费用已包含之前的2.7万元），周富涛实际到手7.8万元。2018年9月14日，季辉又将剩余15万元转至周富涛账户，周富涛收款后向高润飞转账0.95万元（其中0.6万元为高润飞向周富涛收取的一个月的保证金），周富涛先后两次实际到手借款22.2万元。至2018年11月，周富涛两次还季辉利息1.2万元，2018年12月因周富涛无力偿还本息，2019年1月，季辉将周富涛起诉至泰州市海陵区人民法院。2019年4月3日，周富涛至我局报警称被张晶诈骗。经查，周富涛、张晶均陈述双方存在债权债务关系，诈骗事实不清、证据不足。……”。函告核查结论为：“经查，周富涛被张晶诈骗的报警因双方各执一词，事实不清、证据不足，我局在侦查过程中未发现该笔诉讼涉嫌犯罪，现将贵院移送的《季辉与周富涛民间借纠纷》（[2019]苏12**民初506号)卷宗退回”。2020年5月14日，原告季辉重新向本院提起民间借贷诉讼。庭审中，原告季辉认可2018年9月12日收到高润飞转交的利息6000元，2018年10月13日、2018年11月14日各收到被告利息6000元，并反映不清楚中间人收取费用的相关情况。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的约定。本案原告分别于2018年9月12年、2018年9月14日向被告出借款项各150000元的事实，有原告提供的《借条》、《抵押借款合同》、平安银行个人账户汇总信息清单等证据予以证实，本院予以确认。但在原告于2018年9月12日支付借款150000元给被告后，当日即以收取利息的名义收回6000元于法无据，该6000元依法应在借款本金中予以核减，借款本金应认定为294000元。此后，被告于2018年10月13日、2018年11月14日各偿还给原告的利息6000元，应当从借款实际出借之日起至实际还款之日止，以实际出借本金数额为基数，按照约定的月利率2%的标准分段予以计算，逐笔先行抵充利息，余款抵充本金，则截止2018年11月14日，被告尚欠原告借款本金293876元、利息269元，此后的利息，被告应按约定的月利率2%的标准支付原告。被告以其所有的位于泰兴市泰兴镇通江路工商局宿舍1号楼602室房屋为双方之间的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，则原告有权对抵押的房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿。关于被告抗辩的本案涉嫌“套路贷”等犯罪问题，在（2019）苏1202民初506号案件诉讼过程中，本院已裁定驳回起诉，将相关犯罪线索移送公安机关。现经公安机关核查，结论为侦查过程中未发现该笔诉讼涉嫌犯罪，故对被告的该项抗辩意见本院依法不予采纳。至于被告反映其交付给案外人张晶等人的相关款项，通过高润飞转交给原告的利息6000元已经予以核减，其他款项并非支付给原告，系被告与案外人之间的经济往来，故在本案中不予理涉。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告周富涛于本判决生效之日起十日内偿还原告季辉借款本金293876元、利息269元及后期利息（后期利息以293876元为基数，自2018年11月15日起至实际给付之日止，按照月利率2%计算）；二、如被告周富涛未按上述期限履行，则原告季辉有权对被告周富涛位于泰兴市泰兴镇通江路工商局宿舍1号楼602室房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告季辉的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告季辉负担116元，被告周富涛负担5684元（此款原告季辉已预交，被告周富涛应负担的部分于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  吴爱萍人民陪审员  张 俊人民陪审员  周秋萍二〇二〇年十一月十三日书 记 员  万 辰