广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初2225号 原告广西世联华房地产代理有限公司。住所：北海市北海大道**东旭华庭**商铺。统一社会信用代码：91450502MA5LA3YR56（1-1）。 法定代表人罗玉贵，总经理。 委托诉讼代理人刘运，男，该公司工作人员。 被告王惠，女，1985年4月16日出生，汉族，住山西，住山西省大同市城区iv> 委托诉讼代理人庞贤鹏，广西群智律师事务所律师。 案由居间合同纠纷 适用程序小额诉讼程序 立案日期2020年9月8日 开庭日期2020年9月29日、2020年11月5日 原告诉讼请求1.被告退还原告限时销售合同保证金100元；2.被告支付原告违约金21200元；3.被告负担诉前财产保全保单保函费1000元；4.被告负担诉前财产保全费233元。事实和理由：2020年7月1日，原告与被告签订《限时销售合同》（编号：SLHDC0016577）及《家私家电清单》，约定将位于新世纪大道8号天宁新城4幢4单元2204号[土地证号：北国用(2013)第B46761号]建筑面积为84.**平方米的房屋以530000元的委托交易价格独家委托原告在限时售期间为被告找到合适的买家，限时销售（独家委托）期限为：自签订合同之日起至2020年10月1日。《限时销售合同》签订后原告按照合同约定将100元限时销售保证金转到被告指定的银行账户并向被告详细解释了合同条款，被告在充分了解清楚服务内容、费用及《限时销售合同》的条款后签订《〈限时销售合同〉明示单》及《服务确认书》及表示确认无异议并出具保证金收款收据表示确认收到限时销售保证100元，同日留下《商品房买卖合同》复印件方便原告带客户看房。《限时销售合同》还约定：“限时销售（独家委托）期限内，被告不得擅自终止本合同、自行出售该房子或者另行委托其他公司及个人销售该房地产…”在独家委托合同存续期间，原告积极履行推销义务为被告寻找适格买家，多次带意向客户看房，7月23日被告微信通知原告已通过“贝壳”公司出售了上述房产并己收取1万元定金。被告其行为已构成根本违约，严重侵犯原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条的规定及《限时销售合同》的相关约定，被告应该承担违约责任，须返还原告限时销售保证金100元，并支付违约金21200元（该房地产委托交易价格的4%即530000*4%=21200元）及承担原告为此已支出的诉前财产保全保单保函费、保全费，共计22533元。为了维护原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。 被告答辩意见本案双方所签订的《限时销售合同》是格式条款，合同中约定原告只交100元保证金且有3个月的销售期限，被告违约却需要支付购房款4%的违约金，明显显失公平，加重了被告的责任，签订合同时原告也没有对合同的内容进行说明提示，只是把文本打印好通过微信发送给被告，故案涉的《限时销售合同》应该是无效的。原告没有将房屋交给原告独家销售，且原告是允许被告自行销售或者通过其他中介进行销售，被告收取定金的行为不代表违反《限时销售合同》，不存在违约行为。原告未能在三个月的时间内将被告的房屋出售，所以保证金亦不应退还。 查明事实2020年7月1日，原告世联华公司与被告王惠签订《限时销售合同（编号：ＳＬＨＤＣ0016577）》。合同约定：限时销售的房地产位于北海市天宁新城4幢4单元2204号，土地证号：北国用［2013］第**，建筑面积84.42平方米；交易净收价格530000元，此售价包括被告自买入该房地产后至本次出售前已产生之一切费用（包括维修基金、煤气管道、有线电视初装费等）；付款方式为按揭，买卖双方税费由买方支付，交房时间为收齐房款当天；限时销售（独家委托）期限为签订本合同之日起至2020年10月1日，原告向被告支付100元限时销售保证金；限时销售（独家委托）期限内，被告不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或另行委托其他公司及个人销售该房地产，限时销售（独家委托）期限内，如被告不予配合，拖延时间影响原告销售工作的，原告有权单方面解除本合同并追究被告的违约责任；若被告违反上述约定，被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金，若原告擅自终止本协议的，原告应支付被告相当于该房地产委托交易价格的4%作为违约金。同时被告向原告出具了《明示单》、《服务确认书》，以确保双方能够严格按照合同约定履行权利及义务。合同签订当天，原告支付被告限时销售保证金100元，被告出具了相关的《收款收据》，之后便积极履行居间义务为被告推销涉案房屋。2020年7月23日，被告通过微信告知原告，明确表示已收到他人支付的房屋定金，不再合作，并将原告所支付的100元保证金退还给原告，但原告未收取。后双方针对房屋销售及支付违约金等问题未能协商一致。 本院意见原告世联华公司与被告王惠签订的《限时销售合同》系双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。根据合同约定,房屋交易净收价格530000元，限时销售（独家委托）期限为签订本合同之日起至2020年10月1日，原告向被告支付100元限时销售保证金；限时销售（独家委托）期限内，被告不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或另行委托其他公司及个人销售该房地产；若被告违反上述约定，被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。原告已依约履行了合同，合同签订当天，原告支付被告限时销售保证金100元，之后便积极履行居间义务为被告推销涉案房屋。但被告于2020年7月23日通过微信通知原告已收取他人购房定金，并将案涉的100元销售保证金退还给原告，表示不再继续合作，被告已构成违约。故原告请求被告退还原告限时销售保证金100元并支付违约金530000×4%＝21200元，有事实与法律依据，本院予以支持。被告王惠辩称，原告允许其自行将房屋销售或者委托他人进行销售，但未能提供充足证据予以证实，故对其抗辩，本院不予采纳。 关于原告主张要求被告支付诉前财产保全保单保函费1000元，本院认为，该笔费用并非因本案造成的直接损失，故对原告的该项主张，本院不予支持。 判决主文一、被告王惠向原告广西世联华房地产代理有限公司退还限时销售保证金100元； 二、被告王惠向原告广西世联华房地产代理有限公司支付违约金21200元； 三、驳回原告广西世联华房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条。 诉讼费本案受理费减半收取179元，诉前财产保全费233元，两项合计412元，由原告广西世联华房地产代理有限公司负担18元，由被告王惠负担394元。 上诉权利本判决为终审判决。 审 判 员  张 婷 二〇二〇年十一月十日 法官助理  沈星辰 书 记 员  骆亭君 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。