新疆维吾尔自治区尉犁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2823民初586号 原告：王锦杰，女，1969年4月25日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。委托诉讼代理人：马新利，新疆智萃律师事务所律师。被告：吕福德，男，1966年7月17日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。委托诉讼代理人：魏娜，新疆渠犁律师事务所律师。被告：崔丽花，女，1968年8月7日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州尉犁县。原告王锦杰与被告吕福德、崔丽花农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王锦杰及其委托诉讼代理人马新利、被告吕福德及其委托诉讼代理人魏娜、被告崔丽花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王锦杰向本院提出诉讼请求：1．确认原告与二被告订立的《土地、房屋买卖转让合同》无效；2．要求二被告返还土地及房屋转让款110,000元；3．本案诉讼费由二被告共同承担。庭审中原告增加诉讼请求，增加诉讼请求为：要求被告向原告赔偿110,000元转让款的利息损失48,400元，计算方法为：110,000元×0.01/月息×44个月（2017年1月1日至2020年8月31日）。事实和理由：2017年1月1日，原告王锦杰与被告订立土地、房屋买卖转让合同，合同约定，被告吕福德、崔丽花将位于团结镇孔畔村一处住宅及6亩责任田出让给原告，价款110,000元，原告已将110,000元付清，被告也将房屋及土地交付给原告，但在2020年4月，被告崔丽花的嫂子通知，其6亩责任田不属于被告崔丽花，并收回该6亩责任田，经询问村委会得知该6亩责任田属被告崔丽花哥哥崔德文所有，原告当初买住宅和土地是一体的，现原告要求被告返还土地，返还住宅转让款，故起诉至法院，请求法院公正判决。被告吕福德辩称，2017年原告与我签订的合同中，购买的房子是不包含土地的，房子后面的土地可以耕种，但是土地不是我们的，是被告崔丽花哥哥的土地，原告购买我的房屋只是为了落户口，只是买房子，并不包含土地。关于利息部分，原告已经使用房屋及种植土地8年之久，原告在要求利息就不合理，我方不应该给。被告吕福德委托诉讼代理人魏娜代为补充辩称，关于6亩责任田，是原告在合同中自行添加的，而被告的合同中并没有6亩责任田，且本案涉及的6亩责任田有4.06亩属于被告崔丽花哥哥崔德文（音）的，有1.94亩是被告崔丽花本人的，并且涉案的房屋已经过户到原告的头上，并且原告已经办理了房屋过户手续，目前该土地已经流转，我方认为本身双方之间的转让合同牵扯到土地的就是经营权转让合同，而牵扯到房屋的部分已经履行完毕，故原告要求该合同无效不符合法律规定，另外土地上有3.5亩在交付给原告种植时是有242棵香梨树，原告私自砍伐这些香梨树，该香梨树在村委会是有登记的，责任田中必须要有经济林木的种植；本案我方认为本身崔丽花和崔德文的土地就是在一起的，是不可分割的，其哥哥知道并且也允许对于土地由崔丽花进行种植，并且也得到了崔德文的允许，所以请求法庭驳回原告的诉讼请求。我方认为原告要求的利息并不存在，因为原告已经使用该房屋并种植土地八年，并且合同不可能无效，原告增加的诉讼请求没有法律依据，不应得到法律的支持。被告崔丽花辩称，与被告吕福德意见一致，原告是2011年购买的房屋，直至2017年房屋转让款才给清，2011年的时候我们与原告订立过一次合同，但不是原告本人的名字，2017年订立的合同是变更后的合同；房子在2011年订立合同之后就交付给了原告。关于利息部分与被告吕福德意见一致。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人出示的证据，本院认定如下：2011年10月25日，原告王锦杰以其侄女的名义与被告吕福德订立了土地、房屋买卖转让合同，合同约定，被告吕福德、崔丽花将其位于××县宅基地自建住宅及责任田转让给原告王锦杰，合同总价款110,000元，合同签订后被告也将房屋及土地交付给原告，原告已将转让款110,000元付清。2017年1月1日，因为原告的孩子要上学，为了给孩子上学落户口，重新以原告自己的名义与被告崔丽花签订了土地、房屋买卖转让合同。本院认为，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。承包方流转土地经营权的，其与发包方的承包关系不变。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。根据以上法律规定及原告王锦杰系农业人口且其户口已落在××县，原告王锦杰与被告崔丽花签订的土地、房屋买卖转让合同合法有效，双方应全面履行合同义务。庭审中，被告辩称，关于6亩责任田，是原告在合同中自行添加的，而被告的合同中并没有6亩责任田，且本案涉及的6亩责任田有4.06亩属于被告崔丽花哥哥崔德文的，有1.94亩是被告崔丽花本人的，并且涉案的房屋已经过户到原告的头上，并且原告已经办理了房屋过户手续，目前该土地已经流转，我方认为本身双方之间的转让合同牵扯到土地的就是经营权转让合同，而牵扯到房屋的部分已经履行完毕，故原告要求该合同无效不符合法律规定。原告认可合同中的6亩地是我写的，但是是两被告让我自己写的。经法庭询问，被告陈述6亩土地是一整块土地，土地使用证是6亩土地的，是办在了崔德文的名下，但是6亩土地中含有1.94亩是崔丽花的。尉犁县团结镇孔畔村村委会的证明证实本案涉及的6亩责任田有4.06亩属于被告崔丽花哥哥崔德文的，有1.94亩是被告崔丽花本人的。被告崔丽花哥哥崔德文的证明证实，其将自己的4.06亩责任田交由被告崔丽花进行种植。根据法律规定，农村集体土地的承包是以家庭为单位，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。承包期内发包人不得调整承包地。被告崔丽花系与其他家庭成员共同承包的6亩责任田，其即便结婚后，因在承包期内其与其他家庭成员共同承包的6亩责任田也无法分割或调整，且该6亩责任田由被告崔丽花种植，但被告崔丽花只能转让其本人所有的1.94亩责任田，其与原告签订合同后向原告交付了6亩责任田，应认定被告崔丽花将其哥哥崔德文的4.06亩责任田无偿交由原告种植。本案涉及的6亩责任田因尉犁县团结镇孔畔村统一进行土地流转，被告崔丽花转让给原告的1.94亩责任田的流转收益应由原告取得，其余4.06亩责任田的流转收益应属被告崔丽花的哥哥崔德文。原告丧失4.06亩责任田的无偿种植权。被告的该辩称，本院予以采纳。双方在2011年10月25日合同签订后，被告吕福德、崔丽花已履行了交付土地、房屋的合同义务，原告王锦杰也已交清了转让款且已经使用该房屋并种植土地八年，双方合同目的均已实现且该合同不存在无效的情形。故原告王锦杰诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告王锦杰的诉讼请求。案件受理费3,468元，减半收取1,734元，由原告王锦杰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   张新节二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 九 日书  记  员   曹雨薇