河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3387号 原告：曹子华，男，1971年2月1日出生,汉族,住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李新英，女，1973年1月28日出生,汉族,住邯郸市丛台区，系曹子华配偶。 被告：邯郸市华煌房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区陵西北大街**院**。 法定代表人：刘炳稳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：卢力华，该公司法律顾问。 原告曹子华与被告邯郸市华煌房地产开发有限公司（以下简称华煌公司）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹子华委托诉讼代理人李新英，被告华煌公司委托诉讼代理人卢力华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 曹子华向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告本金209028元并支付自2014年9月12日起至2020年7月11日按年利率20%计算利息243866元；2、判令被告支付自2020年7月12日至还请本息之日止按本金209028元年利率20%计算利息（1、2项共计452894元）；3、判令被告承担全部诉讼费用及保全费用。事实与理由：2014年9月12日，邯郸市华煌房地产开发有限公司（甲方）与曹子华（乙方）签订一份《华煌认购协议》，该协议约定的主要内容为：1、认购人：曹子华；2、购房款209028元；3、双方同意按以下方式分三次退款：一、2015年5月30日前开发公司给认购人退62708元，二、2010年6月30日前开发公司给认购人退62708元，三、2015年7月30日前开发公司给认购人退83612元：4、如甲方无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失。同日，被告给原告出具了收到曹子华购房款209028元的收款收据。原告分三笔分别于2014年4月18日、5月7日、5月7日转入被告62×××29银行卡内100000元、30000元、70000元，现金9028元共计209028元。2016年10月26日，被告给原告出具了一份确认书，其内容为：曹子华与邯郸市华煌房地产开发有限公司签订认购协议，金额209028元，于2016年9月8日来公司要过此款项。协议签订后，被告分别于2017年1月25日、2018年2月12日、2018年5月3日、2018年8月30日支付利息1000元、1000元、1000元、2000元共计5000元。原、被告双方虽然签订的是《华煌认购协议》，对所购房屋的具体坐落、面积、单价均未约定，对利息却有明确约定，该协议名为预约购房实为借贷，当事人之间构成民间借贷法律关系。双方签订的《华煌认购协议》，是双方自愿达成的，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告没有按照双方约定的退款期限，向原告退还借款，已构成违约，应承担违约责任。现被告尚欠原告借款209028元，应予以偿还。双方约定被告违约后，按年息20%赔偿原告的损失，符合法律规定。原告认为，合法的借贷关系应受到法律保护，债务应当清偿，被告拒不偿还借款行为不仅违背诚信，构成违约，也侵犯了原告的合法权益，特诉讼至贵院，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。 华煌公司辩称：被告方收到原告转款为20万元，并未收到其所谓的现金9028元，9028元系2014年9月12日至2015年5月30日之间逾期利息，被告只收转款不收现金，双方约定利息过高，应当按最新司法解释原告立案时贷款市场确定的利率计算，诉状中已支付的5000元本金外，被告在2016年9月12日向原告建行卡支付3000元，共计支付其8000元。 曹子华提交如下证据：1、华煌认购协议书、收款收据、承诺书各一份，证明被告欠我钱了；2、银行流水两份，证明原告分三次向被告支付20万元。 华煌公司质证称：对第1份证据，记载的金额与事实不符，被告方收到的房款是20万元，并非收款收据以及认购防议中的金额，协议中以及收款收据中款项余额9028元系2014月9月12日至2015年5月30日之间逾期利息；协议中约定年息20%过高，应当按最新司法解释原告立案时贷款市场确定的利率计算，请求对约定利息予以调整；承诸书没有异议；对第2份证据，认可收到20万元； 华煌公司提交如下证据：银行流水一份，证明2016年9月12日转给原告3000元，账号是62×××03。 曹子华质证称：庭后核实告知法庭。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2014年9月12日，曹子华作为认购人与华煌公司作为开发公司以内部认购房屋为由签订《华煌认购协议》一份，主要内容为：认购人认购单位为华煌芯城，购房款209028元。双方同意按以下方式分三次退款：一、2015年5月30日前开发公司给认购人退62708元，二、2010年6月30日前开发公司给认购人退62708元，三、2015年7月30日前开发公司给认购人退83612元：4、如甲方无法按期返还购房款，按年息20%结合实际违约天数赔偿乙方损失。同日，华煌公司给曹子华出具了收到曹子华购房款209028元的收款收据。曹子华通过银行转款分三次分别于2014年4月18日、5月7日、5月7日支付华煌公司100000元、30000元、70000元，以上共计200000元。2016年9月8日，华煌公司出具证明，载明：“曹子华与邯郸市华煌房地产开发有限公司签订认购协议，金额209028元，于2016年9月8日来公司要过此款项。”现曹子华诉至法院，要求要求华煌公司返还借款本金209028元，并按照年利率20%支付自2014年9月12日至清偿之日止的利息。 另查明，华煌公司自2016年至2018年共支付曹子华8000元。 再查明，本案审理过程中，华煌公司不认可收到曹子华现金9028元，本院询问曹子华代理人李新英，其表示该9028元支付方式是不是现金已经记不清了。 本院认为，曹子华、华煌公司之间签订的《华煌认购协议》名为认购协议，但协议内容对借款金额，借款时间，借款利率及偿还期限进行了约定，实际属于民间借贷，双方之间实为借贷关系。曹子华支付借款给华煌公司，被告即应按照约定偿还借款。 关于借款本金数额。根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款规定：“被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。”本案中，双方当事人出借借款、偿还借款均是通过银行转账方式进行，且经本院当庭询问曹子华代理人9028元支付方式时，其表示记不清，据此，本院认定实际借款金额为200000元。 关于利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，借贷双方协议约定年利率20%，符合法律规定，曹子华要求华煌公司按照年利率20%支付利息，本院予以支持。 关于华煌公司支付的8000元系本金还是利息的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款第二项：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：…（二）利息….”本案中，华煌公司支付的8000元应作为利息予以扣除，而非支付本金。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告邯郸市华煌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告曹子华200000元； 二、被告邯郸市华煌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹子华利息（利息以200000元为基数，自2014年9月12日起至完全清偿借款之日止按年利率20%率计算，但应扣除已支付的利息8000元）； 三、驳回原告曹子华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费8094元，减半收取4047元，由被告邯郸市华煌房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 剑 二〇二〇年十一月六日 书记员 张小伟 附本案适用法律法规： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十六条第二款被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。