广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初11865号原告：陈有胜，男，汉族，1971年3月16日出生，住广东省深圳市龙华新区**********9****4B，公民身份号码为342************633。被告：张艳，女，汉族，1985年4月19日出生，住广西博白县**************，公民身份号码为511************169。原告陈有胜诉被告张艳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请如下：1.被告向原告支付2020年3月和4月的租金3000元；2.被告向原告赔偿洗手间门的费用1500元、沙发的费用1750元、电视机的费用1700元、2020年3月和4月的水费26元、电费103.24元、门匙费用200元、清洁费500元；3.被告承担本案诉讼费用。事实理由如下：被告违反租赁合同欠3月和4月房租，弄坏了租赁物内的物品。被告未到庭，但被告向本院提交了答辩状，其主张双方签订的租赁合同是从2019年5月5日至2020年5月4日，其交了2020年2月之前的租金，2020年3月至4月租金共3000元，用押金3000元抵；其将门匙退回给了德佑地产，双方合同有约定；租赁合同附电器清单中没有电视机；其入住后发现沙发是坏的，并微信告诉了原告，与被告无关；其入住时洗手间门就有裂缝，因起风致玻璃损害严重，与其无关；其打扫了房间卫生；其租到3月初就没有住，其查询过没有显示水电费，其要求原告提供水电费交纳依据。其保留向原告主张返还电脑桌、梳妆台的权利。经审理查明，2019年5月5日，原告和被告签署房产租赁合同，原告将位于东莞市樟木头镇樟罗社区*******1*****出租给被告，从2019年5月5日至2020年5月4日；每月租金1500元，每月租金于起租日头五天交清，交租方式为转账；租房按金3000元，合同终止迁出时，被告交清租金及其他费用后，原告将按金退回被告，如被告违约造成原告经济损失，若在按金范围内，原告有权在按金中扣除；每月管理费、水电、电视维护费、治安费、卫生费等由被告负责；租赁期间，被告如对房产或设施故意或过失损坏应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失；被告收到原告交来木门锁匙3条，迁出时必须全部交回业主。房屋家私电器清单上显示有冰箱、洗衣机、空调、热水器、抽油烟机、茶几、沙发、床头柜、衣柜各一个，床、窗帘各二个，装饰墙画三个。原告提交的微信聊天记录显示，其在2020年3月初催被告支付2020年1月、2月、3月的房租，被告支付了2020年1月和2月的房租；原告在2020年3月14日催被告支付2020年3月的房租，3月21日再次催，并告知被告如果再不支付房租就清理东西；被告回复“合同到5月4号，我在4月尾会搬走，刚好满一年，你也不用退我押金，我把押金住完”；原告回复，押金会退，按照合同办。被告发微信告知原告其东西清完了，有两把钥匙快递给原告，其快递了两把钥匙给原告。2019年7月11日，被告通过微信告诉原告，“沙发的脚有问题了、塌下去”。原告提交了一份电费通知的图片，其上显示案涉房产在2020年4月1日至2020年4月30日的电费为25.91元。原告在接受本院补充调查时陈述：电器清单上确实没有电视机，故其放弃要求关于电视机的赔偿；其在被告反映沙发有问题后，其让被告自己找人修理，原告负担修理费，但其暂时没有证据证明支出沙发修理费的事实；其在被告搬走后发现水电费没有支付，就垫付了3月和4月的水费加上违约金共103.24元；其没有关于水费26元的证据。案涉房产登记的权利人为原告，房产用途为办公。以上事实，有原告提交的证据、被告邮寄的微信聊天截图以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告与被告之间存在房屋租赁关系且原告将租赁的房屋交付给被告使用的事实清楚，案涉房屋租赁合同不存在违反法律禁止性规定的内容，合法有效。从原告提交的微信聊天记录可知，被告没有支付2020年3月、4月的租金，被告答辩状上也确认其没有支付这两个月的租金，但其主张应当以其缴纳的押金3000元予以抵扣，被告未付的两个月的租金共计3000元。合同约定押金不能作为支付租金之用，故被告应当向原告支付租金3000元。被告搬离租赁物之后，原告主张被告损坏了物品，并主张要求被告赔偿相应物品的费用。第一，关于洗手间门的赔偿。被告主张其入住时洗手间门已经存在裂缝，但其没有提交相应的证据证明，原告要求其予以赔偿的主张合理。但是原告对其主张的赔偿金额1500元没有提交相应的证据证明。本院酌情认定原告主张的洗手间门玻璃损坏的赔偿金额为1000元。第二，关于沙发的赔偿。被告主张其在入住时发现沙发脚坏了，但其提交的微信聊天记录显示其在入住后两个月向原告反映沙发脚坏了的问题，原告要求被告赔偿合理。但是原告主张赔偿的金额1750元，其也没有提交相应的证据予以证明。本院酌情认定原告主张的沙发的赔偿金额为800元。第三，案涉合同明确约定原告交付给被告的钥匙是3条，被告邮寄了两条钥匙给原告，仍有一条钥匙没有返还，被告应当予以赔偿。本院酌情认定钥匙的赔偿金额为100元。第四，原告主张被告支付房间的清洁费500元没有提交相应的证据证明，本院不予采纳。第五，原告主张被告支付2020年3月、4月的水电费，其提交了电费的相关证据，金额为103.24元，本院予以采纳，但其未提交3月和4月的水费的证据，本院不予采纳。前述金额合计2003.24元。合同约定，被告违约造成原告的经济损失，原告有权在按金中扣除。原告起诉要求被告支付前述损失，并没有主张在押金中扣除，其应当向被告返还押金。被告答辩状中陈述以押金3000元抵租金，系在本案中主张债务的抵销。原告没有主张在押金中扣除损失，其应当将押金返还给被告，被告主张债务抵销成立。依据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，本院缺席判决如下：一、限被告张艳于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈有胜赔偿洗手间门损失1000元、沙发损失800元、门匙损失100元、电费损失103.24元；二、驳回原告陈有胜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告陈有胜负担22元，由被告张艳负担28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  管 燕人民陪审员  陆中光人民陪审员  王 娇二〇二〇年十一月四日书 记 员  黎珈瑜书 记 员  赖国勋附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第九十九条：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条：对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。