广东省梅州市梅县区人民法院刑 事 判 决 书（2020）粤1403刑初176号公诉机关广东省梅州市梅县区人民检察院。被告人游良神，男，1983年9月21日出生，户籍地梅州市梅县区，汉族，专科文化，个体户（经营“成辉置业”），捕前住梅县区********。因涉嫌犯诈骗罪于2020年1月18日被羁押，同年1月19日被梅州市公安局梅县区分局刑事拘留，1月22日被逮捕。现押梅州市梅县区看守所。辩护人黄冬日，系广东义致律师事务所律师。梅州市梅县区人民检察院以梅县院二部刑诉[2020]Z65号起诉书指控被告人游良神涉嫌犯合同诈骗罪，于2020年8月17日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，于2020年9月23日、11月6日公开开庭审理了本案。梅州市梅县区人民检察院指派检察员凌炎阳出庭支持公诉，被告人游良神及其辩护人黄冬日均到庭参加诉讼。现已审理终结。经审理查明，2019年4月至2020年1月间，在梅州市梅县区华侨城经营“成辉置业”（主要房产介绍买卖等）的被告人游良神，谎称其掌握有房源，以合作炒房、价格较低的安置房或抵兑工程款房出售为名，与被害人李某、黄某甲、黄某丙、陈某甲、刘某签订合作协议或房屋买卖合同，骗取预付房款共计人民币144.5万元。具体犯罪事实如下：1.2019年4月28日上午，被告人游良神打电话给同样从事房屋买卖中介的被害人李某，称其已将富力城B区8栋901房以85万元的价格买下，现需要35万元把该房的房产证从银行赎回来，邀约与李某合作，每人出资17.5万元，并许诺李某可以获利3.4万元。为取得李某的相信，被告人游良神将伪造的其与富力城B区8栋901房业主余某签订的《房屋买卖合约》、收款收据通过微信发给李某。当日，双方签订了合作协议（名称“合作款项”）。4月29日，被害人李某通过其女儿吴某转账17万元给游良神（中国银行账户：621*************929），另5000元李某通过微信转给游良神。被告人游良神共骗得被害人李某17.5万元。2.2019年8月5日，被告人游良神电话联系同学被害人黄某甲，谎称有抵兑工程款的富力城D区3栋1003房（四房二厅）转让，一口定价77万元，并通过微信将该房的照片发给被害人黄某甲。黄某甲夫妇查看该房后表示同意购买，并按游良神的要求，当日将第一笔购房款25万元转给游良神（中国银行账户：621*************929）。为让黄某甲相信其在跟进该房的交易进度，被告人游良神伪造了其代表黄某甲夫妇与虚构的业主陈某乙之间签订的《房屋买卖合约》、陈某乙出具的收款收据、《富力城撤销预售证声明书》（加盖私刻的“梅州市富力城房地产开发有限公司”印章）用微信发给黄某甲。被害人黄某甲相信后先后于2019年8月28日、12月2日将第二、三笔购房款21万元、5万元转给被告人游良神。另外，黄某甲借给被告人游良神的4万元也用于抵兑购房款，双方确认共支付购房款55万元。2019年12月16日，被告人游良神打印出空白《商品房买卖合同（预售）》，加盖其私刻的“梅州市富力城房地产开发有限公司”印章后，邀约被害人黄某甲夫妻在梅县**********卡座内签订上述假冒的《商品房买卖合同（预售）》合同。签约后，被害人黄某甲夫妻到富力城D区3栋1003房查看房屋，发现该房已经有业主在装修，遂通过联系物业了解到该房业主非陈某乙，而是钟某，未委托他人出售。被告人游良神共骗得被害人黄某甲55万元。3.2019年10月初，被告人游良神打电话给被害人黄某乙，谎称有抵兑工程款的梅县区君悦世家3期汇丰园6栋905房便宜出售，黄某乙跟妻子黄某丙商量后，于2019年10月12日在被告人游良神的“成辉置业”店内，双方签订了《房产买卖合约》。合同写明，游良神将其“拥有的位于君悦世家3期汇丰园6栋905房的物业”卖给黄某乙、黄某丙夫妇，成交价83万元，分四次付款。当天，黄某丙通过中国工商银行转了35万（含3万元定金）购房款给游良神（中国银行账户：621*************929)。随后黄某丙不断催促到君悦世家网签，被告人游良神均以各种理由推辞。2019年10月底，黄某丙了解到其购买的那套房早己售出，便责问游良神，被告人游良神再次谎称“君悦世家3期汇丰园6栋905房我全款购买了”。2019年11月8日，黄某丙按游良神的要求支付了第二笔购房款3万元。不久，黄某丙到售楼处询问了解到购买君悦世家3期汇丰园6栋905房并非游良神，方知受骗，要求游良神归还购房款38万元，被告人游良神分四次归还黄某丙16万元人民币，余款22万元未还。被告人游良神共骗得被害人黄某乙、黄某丙22万元。4.2019年12月间，被告人游良神向被害人刘某谎称其有梅县区扶大三丰安置区的安置房出售，价格便宜。2019年12月23日，被告人游良神去到被害人刘某店内，经双方协商后，签订了《房屋买卖合约》。合同约定，梅县区扶大三丰安置区A2栋903房卖给刘某、薛苑娟，价格35万元，首付款25万元。合同写明游良神持有该房“梅县三丰安置办的合法手续”。当天，刘某通过现金、银行转帐方式支付给游良神25万元首付款，游良神出具两张收据给刘某。后经梅州市梅县***********证实，《房屋买卖合约》中标的物A2栋903房不存在。被告人游良神骗得刘某25万元。5.2019年12月份，被告人游良神向被害人陈运友谎称其有梅县区扶大三丰安置区的安置房出售，价格便宜，并带陈运友去工地看房。2020年1月13日，被告人游良神到被害人陈运友住家，经协商后双方签订了《房屋买卖合约》。合同约定，梅县区扶大三丰安置区A2栋1203房卖给陈运友，成交价35万元，首付款25万元。合同写明游良神持有该房“梅县三丰安置办的合法手续”。因购房前游良神向陈运友借款51.5万元，双方口头约定，梅县区扶大三丰安置区A2栋1203房的首付款在该借款中抵扣，抵扣完25万元后，游良神仍欠陈运友26.5万元人民币，余款游良神重新写了借条给陈运友。后经梅州市梅县***********证实，《房屋买卖合约》中标的物A2栋1203房不存在。被告人游良神骗得陈运友25万元。上述事实，被告人游良神在开庭审理过程中无异议，且有受案登记表，被害人黄某甲的陈述及其辨认笔录、并对其提供的银行流水、对账单和账户支付交易明细表进行指认，被害人李某的陈述、辨认笔录、指认笔录及指认借条，被害人黄某丙的陈述、辨认笔录、并对微信转账记录、借记卡明细清单、收款收据及房屋买卖合同进行了指认，被害人刘某的陈述及其提供的《房屋买卖合约》和收据进行指认，被害人陈某甲的陈述及对其提供的《房屋买卖合约》、银行交易流水、借条和微信转账记录及游良神微信号进行指认，证人陈某乙的证言及其辨认笔录，证人吴某、曾某、钟某、余某、梁某、朱某、何某的证言，现场勘查笔录、现场图及现场照片，刑事案件现场指认笔录，扣押决定书和清单，梅公鉴定字[2020]548号电子资料鉴定书，书证（被害人黄某甲提供：购房人交存住宅专项维修资金流程、富力城撤销预售证声明书、收款收据、房屋买卖合同、商品房认购书和按揭贷款确认书及微信转账记录截图），调取证据清单（商品房买卖合同、富力城按揭贷款受理确认书、并经证人钟某指认），书证（被害人李某提供：转账记录、聊天记录、合作款项、收款收据、房屋买卖合约），书证（余某提供：商品房买卖合同、房号确认单、住宅专项维修资金交存通知书），君悦世家汇丰园认购协议书、商品房买卖合同（预售）及房屋平面图，调取证据清单（印章使用情况说明、印章备案卡），证明（梅州市自然资源局梅县区分局出具），情况说明，证明（梅县*********提供），被告人游良神多次供述、辨认笔录、指认笔录、中行账户（账号：621*************929）2019年4月至2020年1月3日的交易流水记录及对其提供的微信转账记录截图进行了指认，户籍证明，抓获经过，违法犯罪查询情况说明等证据予以证实，足以认定。本院认为，被告人游良神目无国法，以中介身份介绍房屋买卖等置业业务过程中，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，虚构事实、隐瞒真相，多次骗取他人财物共计人民币144.5万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，应依法惩处。公诉机关指控的罪名成立。鉴于被告人游良神归案后能如实供述犯罪事实，认罪认罚，依法可以从轻处罚。辩护人提出被告人游良神具有自首情节，经查证，公安民警于2020年1月18日在被告人游良神经营的“成辉置业”店抓获归案的，不具有自首情节，请求从轻处罚意见，理由充分，予以采纳。公诉机关量刑建议，符合法律规定，本院予以支持。根据被告人游良神的犯罪事实、性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人游良神犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年，并处罚金人民币十万元（￥：100000元）。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自二O二O年一月十八日起至二O三O年一月十七日止；罚金自判决确定之日起一个月内缴纳）。二、继续追缴违法所得共计人民币一百四十四万五千元（￥：144.5万元，（其中：被害人李某17.5万元、被害人黄某甲55万元、被害人黄某乙、黄某丙22万元、被害人刘某25万元、被害人陈某甲25万元），返还给上述被害人。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向广东省梅州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份、副本二份。审 判 长  吴文龙审 判 员  张巧玲人民陪审员  黄钙胜二〇二〇年十一月十日书 记 员  凌 悦