新疆维吾尔自治区特克斯县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4027民初852号原告：特克斯兴业物业服务有限公司，住所地：特克斯县阿热勒街四环外文博雅苑**。法定代表人：夏拥华，系该公司总经理。被告：特克斯县万邦房地产开发有限责任公司，住所地，住所地：新疆伊犁州特克斯县古勒巴格街二环iv>法定代表人：张玺，系该公司执行董事长。委托诉讼代理人：周文才，男，1982年12月27日出生，汉族，特克斯县万邦房地产开发有限责任公司员工，住新疆维吾尔自治区特克斯县。原告特克斯兴业物业服务有限公司（以下简称兴业公司）与被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司（以下简称万邦公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月9日公开开庭进行了审理。原告兴业公司的法定代表人夏拥华，被告万邦公司的委托诉讼代理人周文才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告自2017年9月1日至2020年6月30日止物业减免费：140,668.69元，房屋维修费8225.98元，消防划线施工费：2500元，违约金：40,917.22元合计应支付费用：192,311.89元。2、因被告已违反双方签订的《前期物业管理服务合同》，现被告依据合同条款第二十九条、第三十条，请求法院判决解除原告和被告签订的《前期物业管理服务合同》。3、请求判令被告承担由本案产生的全部诉讼费、律师费、诉状费。事实和理由：2016年8月24日原告与特克斯县万邦房地产开发有限责任公司双方签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定由原告向其开发的文博雅苑、文博雅居小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效时止。合同中第十一条约定：物业服务费按年度交纳，业主应在每年8月31日前履行交纳义务。业主或物业使用人逾期缴费的从逾期之日起按欠费总额的每日千分之三收取滞纳金。第十二条约定：如单个业主与甲方约定减免的物业费则甲方承担50%，乙方承担50%。甲方按每半年向乙方支付物业减免费；若后期单个业主与甲方约定减免物业费，则仍然按照甲乙双方各承担50%进行，付款方式不变。被告按约定应当向原告支付从2017年9月1日至2020年6月30日止物业减免费：140,668.69元，因为按合同约定付款产生违约金：40,917.22元。2019年10月原告接受被告委托，为被告维修业主屋面防水和小区内消防划线施工，产生房屋维修费费：8225.98元，消防划线工费：2500元。这些年原告多次崔被告付款，但被告一直以没钱为借口拒不支付所欠费用。合同履行至今，原告按合同约定为被告所开发的小区提供了优质的物业管理服务，但被告却迟迟不履行合同中付款义务，严重影响了原告公司的正常运行，并违反了《中华人民共和国合同法》和双方签订的《前期物业管理服务合同》。被告万邦公司辩称：原告的诉讼请求所欠的费用已与我公司会计核对完毕，核对无误，欠款金额予以认可。他的违约金过高，我们公司不予认可。同意解除《前期物业管理服务合同》。本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，原告兴业公司作为乙方与作为甲方的被告万邦公司就位于××县、特克斯县二环文博雅居小区物业前期管理项目签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定，原告兴业公司向被告万邦公司开发的位于特克斯县四环的文博雅苑小区、特克斯县二环的文博雅居小区提供前期物业服务，并约定“如单个业主与甲方约定减免物业费，减免的物业费则甲方承担50%，乙方承担50%。甲方按每半年向乙方支付物业减免费；若后期单个业主与甲方约定减免物业费，则仍然按照甲乙双方各承担50%进行，付款方式不变”。经原、被告双方结算，被告万邦公司欠付原告兴业公司2017年9月至2018年2月期间的物业费28,460.65元，2018年3月至2018年8月期间的物业费30,584元，2018年9月至2019年3月期间的物业费31,219.04元，2019年4月至2019年9月期间的物业费21,313元，2019年10月至2020年3月期间的物业费17,180元，2020年4月至2020年6月期间的物业费11,912元，房屋维修费8225.98元，消防划线费2500元。另查明，原、被告双方签订的《前期物业管理服务合同》中，未约定被告万邦公司逾期支付的违约责任。房屋维修费及消防划线费用未约定给付期限。被告万邦公司同意解除该《前期物业管理服务合同》。上述事实，有原告兴业公司提交的万邦房地产欠特克斯兴业物业服务有限公司物业费、维修费明细表1份一张、原、被告双方于2016年8月24日签订的《前期物业管理服务合同》一份、资金申请一份，以及原、被告的当庭陈述在案佐证，本院予以认定。本院认为，原告兴业公司与被告万邦公司签订的《前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，依法成立，自成立时生效，双方当事人应当遵守诚实信用原则，按照协议书约定全面履行自己的义务。对于原告兴业公司要求被告万邦公司给付物业费及房屋维修费、消防划线费共计151,394.67元的请求，因被告万邦公司认可，故本院予以支持。关于原告兴业公司要求被告万邦公司承担违约金40,917.22元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《前期物业管理服务合同》中，未约定被告万邦公司逾期支付的违约责任本案中，但对物业费约定了给付日期，被告万邦公司未按约定的时间给付物业费，事实上给原告兴业物业带来了一定的损失，故被告万邦公司应支付相应利息。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告特克斯兴业物业服务有限公司与被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司于2016年8月24日签订的《前期物业管理服务合同》；二、被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力后十日内，向原告特克斯兴业物业服务有限公司给付151,394.67元及利息（计算方式：1、以28,460.65元为基数从2018年3月至付清之日，2019年8月20日前的利率按照中国银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、以30,584.00元为基数从2018年9月至付清之日，2019年8月20日前的利率按照中国银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、以31,219.04元为基数从2019年4月至付清之日，2019年8月20日前的利率按照中国银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4、以21,313.00元为基数从2019年10月至付清之日，按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；5、以17,180.00元为基数从2020年3月至付清之日，按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；6、以11,912.00元为基数从2020年10月至付清之日，利率按全国银行同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告特克斯兴业物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4146元，减半收取计2073元，由被告特克斯县万邦房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员  李加良二〇二〇年十一月二十一日书记员  李晓凯