湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终2613号上诉人（原审原告）：黄清华，男，1968年7月13日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：雷洁林，郴州市北湖区天剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郴州君联房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里洞村高湾组五岭公园管理处办公楼**。法定代表人：段钬，该公司董事长。委托诉讼代理人李昌希，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。上诉人黄清华因与被上诉人郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4007号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。黄清华上诉请求：1.撤销一审判决，改判君联公司支付黄清华延期办证违约金20,686.68元；2.本案一、二审诉讼费由君联公司承担。事实与理由：一审判决认定基本事实错误。1.将《收房确认书》认定为“收房时间确认书”错误。黄清华收房时间为2016年5月1日，且已装修入住，有一审法院作出的判决书、已缴纳的物业服务费、装修管理费、装修垃圾清运费等为证。2019年4月1日，君联公司称为办证需要，要求黄清华签订《收房确认书》。基于对君联公司的信任，黄清华在事先拟好的《收房确认书》上签了名，并将该《收房确认书》交还给了君联公司。《收房确认书》只是确认君联公司将符合合同约定的房屋交付给了黄清华，并不能确认收房时间。故一审判决将黄清华签订《收房确认书》当日认定为收房时间，属认定事实错误。2.黄清华虽在《收房确认书》上签名，同意“收房前期”的权利义务已无争议，但黄清华并未放弃对收房后君联公司不履行义务行为进行追责的权利。一审判决将黄清华承诺不追究收房前君联公司的责任，认定为黄清华承诺不追究“签订《收房确认书》前”君联公司的责任，属认定事实错误。3.一审判决认定君联公司先办证后交房错误。双方签订的合同约定，办证时间是在交房后365个工作日内。君联公司是在2016年4月30日交房的，但一审判决却认定君联公司是在2019年3月27日办证的，在2019年4月1日交的房，既与常理不符，也与本案基本事实不符。综上，请求支持上诉请求。君联公司辩称：1.《收房确认书》是黄清华的真实意思表示。黄清华作为完全民事行为能力人，应当预见到自己行为所产生的法律后果，且黄清华没有任何证据证明该《收房确认书》是在被胁迫的情形下签订的，亦未在法定期限内行使撤销权，因此《收房确认书》是真实、合法、有效的；2.与本案类似案件在一审法院立案107件，有60余案判决书已生效，20余案原告申请撤诉，现上诉案件只有17件，即将近90%的案件已经服判息诉。根据相关指导意见，恳请二审法院针对已上诉案件，作出与一审法院生效判决相同结果的判决。综上，请求驳回上诉，维持原判。黄清华向一审法院起诉请求：1.依法判令君联公司支付延期办证违约金20,686.68元[361,190×0.0001×550天=19,865.45（从2017年10月12日算至2019年4月15日）、19,010元×0.0001×432天=821.23（从2018年2月7日算至2019年4月15日）；2.本案诉讼费由君联公司承担。一审法院认定事实：2014年12月18日，黄清华（买受人）与君联公司（出卖人）签订编号为201401171401的《郴州市商品房买卖合同》。合同约定：黄清华购买君联公司开发的位于郴州市骆仙新区××路××栋××号房，该房建筑面积133.03平方米，单价为每平方米2858元，房屋总价380200元。该合同第九条约定：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十六条约定，出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记；因出卖人原因，造成该商品房不能按合同约定的商品房交付使用后的365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记，按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。黄清华于2019年4月1日签署《收房确认书》一份，载明：“本人黄清华，购买“君联名都”4栋1401号房，现郴州君联房地产开发有限公司已将符合双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的前述房屋交付于我，同时双方确认对收房前期的权利和义务已无任何争议。本人已办理完毕相关收房手续，对该现房无任何异议。特此确认！”。“君联名都”项目商品房不动产首次登记已经办理完毕，其中1栋于2019年3月21日办理完毕，2栋于2019年3月25日办理完毕，3栋、8栋于2020年3月29日办理完毕，4栋、5栋、6栋、7栋于2019年3月27日办理完毕。君联公司于2019年4月15日向业主出具《办理房屋权属通知书》，告知各购房业主现可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续。《不动产登记条例》于2014年11月24日公布，2015年3月1日施行；2016年6月28日郴州市不动产登记中心正式开展不动产统一登记工作，接受相关主体的登记申请。一审法院认为，黄清华与君联公司自愿签订《郴州市商品房买卖合同》，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。《郴州市商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。君联公司于2019年3月27日完成“君联名都”项目4栋商品房不动产首次登记权属证书，而黄清华出具的《收房确认书》明确了交付使用时间为2019年4月1日，可知君联公司已在交付使用后365个工作日内完成了该幢商品房的初始登记（即首次登记），故对原告黄清华提出的要求君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“驳回原告黄清华的诉讼请求。本案案件受理费减半收取159元，由原告黄清华负担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：黄清华提交的《敬告业主通知书》不能证明黄清华的收房时间，本院不予采信；物业管理费、垃圾清运费发票、水电费票据、消防责任书，未提交原件核对，君联公司对真实性有异议，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。二审争议焦点为君联公司是否应承担逾期办证违约责任。案涉《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记（首次登记）。黄清华自愿于2019年4月1日向君联公司签署《收房确认书》确认收房时间为2019年4月1日，且表明对收房前期的权利和义务已无任何争议。而君联公司在此前已于2019年3月27日办理好案涉商品房的首次登记。一审法院根据黄清华签署的《收房确认书》判决君联公司不承担逾期办证违约金，并无不当。黄清华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费317元，由上诉人黄清华负担。本判决为终审判决。审判长  李性斌审判员  谢末钢审判员  雷金梅二〇二〇年十一月二十日法官助理黄晓宇法官助理李言琦书记员聂莎莉书记员陈峰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。