河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初18552号原告:河南智慧岛投资有限公司,住所地河南省郑州市郑东新区龙子湖智慧岛博雅广场**楼**。法定代表人：杨太文，董事长。委托代理人：张丽丽，河南仟问律师事务所律师。委托代理人：李亚丽，河南仟问律师事务所实习律师。被告:众惠物联网科技有限公司，，住所地河南省郑州市郑东新区明理路西、湖心岛路东木华广场**楼****法定代表人：吴星来,总经理。委托代理人：李昊，该公司员工。原告河南智慧岛投资有限公司（以下简称智慧岛公司）诉被告众惠物联网科技有限公司（以下简称众惠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告智慧岛公司委托代理人张丽丽、李亚丽；被告众惠公司委托代理人李昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告智慧岛公司向本院提出以下诉请：1、请求确认原被告签署的房屋租赁合同已于2020年7月30日解除；2、判令被告支付原告房屋租金、占用费67672.59元（其中，房屋租金从2020年4月4日计算至2020年7月30日，共计58123.05元，占用费按照合同约定租金标准从2020年7月31日计算至2020年8月14日，共计9549.54元）；3、判令被告以欠付租金为基数，按年息24%的标准向原告支付逾期支付租金的违约金5889.80元（以欠付租金58123.05元为基数，暂计算至2020年8月14日，以后继续计算至实际付清之日）；4、判令被告支付原告律师费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月30日，原被告签署房屋租赁合同，约定原告将位于郑州市郑东新区龙子湖智慧岛正商木花广场3号楼A区302号的房屋，总计227.37平方米出租给乙方办公，租赁期限为2019年10月4日至2020年10月3日；同时，合同正文及附件就租金的支付标准、支付时间进行了约定，房屋租金为2.8元/平方米/天，按照365日历天计算，12个月租金总额为232372.14元，分两次支付，第一次支付时间为2019年10月10日之前，第二次支付时间为2020年3月15日之前。被告支付了第一次租金，未按约定在2020年3月15日之前支付剩余租金，原告多次催促沟通未果，于7月1日向被告送达律师函，要求其支付租金及违约金，但被告一直未支付。根据原被告双方签订的合同第七条第4款的约定，被告逾期支付房租超过20日的，原告有权解除合同，原告向被告发出解除合同的书面通知，被告于7月30日签收，合同已在当日解除。合同解除后，被告仅在8月4日支付了17000元租金，截至2020年8月14日，尚欠原告租金、占用费、违约金共计73562.39元。为保障原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告辩称，第一、河南智慧岛投资有限公司向众惠物联网科技有限公司在2020年7月28日发出《解除合同通知函》，河南智慧岛投资有限公司直接解除了合同，在2020年7月28日强制收回了房屋，并将房屋内的众惠物联网科技有限公司的全部物品没收并处置用于抵扣房租。众惠公司在2020年7月28日之后便没有再使用或者占用房屋。第二、双方在2020年7月28日解除合同之前，关于房租问题有过反复沟通，已经达成了在2020年10月初一次性给付剩余房租租金的意见。公司在2020年7月28日之前已经搬离。第三、众惠公司已经按照合同约定支付了2019年10月4日至2020年4月3日的租金116186.07元。众惠公司在2020年7月份与智慧岛达成一致意见后，在2020年8月4日又支付了17000元的房租。但智慧岛公司在2020年8月突然通知众惠公司要起诉众惠公司，不再按照之前达成的付款约定履行，并要求众惠公司马上支付所谓的“房屋占用费”、“律师费”等2万多元非房租以外的不应由众惠公司承担的费用，后来经过反复沟通，智慧岛始终要求众惠公司承担不应由众惠公司承担的费用，导致众惠公司无力承担。第四、智慧岛尚欠众惠公司17675元的（履约保证金）押金未退还给众惠公司。按照双方的合同约定：履约保证金用于冲抵租金，但是智慧岛未按照合同约定为众惠公司冲抵租金，若智慧岛不按照合同约定冲抵租金的，众惠公司有权要求智慧岛返还17675元的押金，若智慧岛不返还，众惠公司将在本案中提起反诉或者单独起诉智慧岛，要求智慧岛返还17675元的押金。第五、众惠公司作为小微企业，养活员工众多，但是由于2020年2月份的持续至今的疫情导致公司年初至今的所有项目均未回款，公司异常艰难，苦挨度日，根据河南省以及郑州市在2020年2月和3月份公布的各种租金减免政策中，智慧岛作为国企，本身就有帮助小微企业渡过难关的义务，智慧岛不仅未履行该义务，反而强加给众惠众多苛责并为难众惠公司，众惠公司申请智慧岛给予3个月的免租期帮助企业渡过难关，享受国企疫情租金减免的优惠政策一直被拒绝，众惠公司在7月与智慧岛达成协商意见后，8月初立即就凑出17000元租金缴纳，并无任何违约或者不缴纳的意图，智慧岛作为国企不仅不遵守国家调控政策，还出尔反尔额外加重众惠负担！虽然众惠公司的房租在2019年一次性支付了半年，把疫情期间涵盖在内了，疫情期间的房租已经支付了，但是在国家政策调控期内，房屋实际并无使用，这是众所周知的事实，因此申请免除3个月的租金合情合理。希望根据国家国企租金减免的政策给予优惠，在合同期内给月3个月的免租期，以帮助众惠渡过难关。现在众惠公司因为办公室承租不起，不得不将员工转移至其他非常拥挤和不便的场地工作，导致项目进展更加苦难。根据《河南省高院关于依法妥善办理中小微企业受疫情影响案件的工作指引》中关于租赁合同高级人民法院给出了明确的意见：受疫情影响，中小微企业因生产经营承租的房屋或场地暂时无法使用，或者虽可正常使用但经营收益明显减少、损失较大，继续按照原合同履行成本过高，对中小微企业明显不公平的，请求延长租期、减免相应期间租金的，应根据公平原则酌情予以相应支持，合理分担疫情的风险。该指引中明确：对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业的房屋租赁纠纷，按照《河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展的若干政策措施》中关于减免租金的规定处理。河南省人民政府关于印发河南省应对疫情影响支持中小微企业平稳健康发展若干政策措施的通知豫政〔2020〕9号2020年2月14日政府公文：四、减轻企业负担12.减免企业房租。对承租国有资产类经营用房且受疫情影响不能正常经营的中小微企业，免收1个月房租，减半收取2个月房租，已收取的要予以退还。鼓励其他不动产租赁机构对中小微企业适当减免租金。（责任单位：省政府国资委、省财政厅），因此按照政策规定，国企免收1个月的房租，并减半收取2个月的房租完全合法合理，并且应当得到支持和执行。综上所述,请求法院判决众惠公司免缴房租，驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2019年10月30日，原告（作为出租人、甲方）与被告（作为承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：甲方将坐落于郑州市郑东新区龙子湖智慧岛正商木华广场3号楼A区302室的房屋，总计227.37平方米出租给乙方办公使用，乙方不得擅自改变其用途，租赁期限共计12个月，自2019年10月4日起至2020年10月3日止；如实际交房时间与约定租赁期限起始日不同的，以实际交付房屋之日起计算；租金为2.8元/平方米/天，按照365日历天算，12个月租金总额为232372.14元；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，须乙方按日租金的2倍支付违约金等。2020年7月1日，原告委托仟问律师事务所向被告出具律师函，载明：致众惠公司，截至2020年7月1日，贵公司欠付租金总额为116186.07元，贵公司应自收到本律师函之日起3日内向智慧岛支付租金116186.07元、相应的违约金及赔偿相应的损失，若期限届满贵公司仍不履行支付租金的义务，智慧岛公司经解除合同，收回房屋等。2020年7月28日，原告向被告出具《解除合同通知函》，载明：现正式函告你公司，解除你我双方于2019年10月30日签订的《房屋租赁合同》等。原告通过邮寄方式向给被告送达上述通知函，被告于2020年7月30日签收。2020年9月10日，原告因本案诉讼与河南仟问律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定，一审代理费为5000元，二审代理费4000元，执行阶段代理费为4000元。原告为此支付代理费5000元。原告称，2019年10月30日原被告签订租赁合同，租期为2019年10月4日到2020年10月3日，被告在2019年10月10日前支付了半年的租金116186.07元，因为该份租赁合同为续签的，履约保证金在第一签订的时候被告已缴纳17675.58元（该笔费用应该未退还给被告）。被告第二期半年租金应该于2020年3月15日之前支付，被告经催促多次未支付，原告于2020年7月30日向被告发出解除租赁合同通知书，被告于2020年8月4日支付17000元，原告已将该笔款项计算为租金并从总额中扣除，被告于2020年8月14日将涉案房屋内物品搬离并将房屋交付原告，并办理了交接手续，原被告双方共同出具了交接单。原告并称，因被告依就涉案租赁房屋享受了租赁办公房屋补贴，2020年4月份收到了2018年11月1日至2019年10月30日期间的补贴租金42.02万元，2019年11月1日到2020年10月30日的补贴已于2020年6月份在郑州市发展和××委网站公示，被告在补贴名单之内，但资金还未发放。被告在原方一年租金为23万多元。被告称，无异议，并且支付的数额也无异议。在案件审理过程中，原告申请追加王洛洛、范承渭作为被告参加诉讼。经审查本院认为，王洛洛、范承渭非必须参加诉讼的当事人，故本院不予准许。以上事实有原告提交的房屋租赁合同一份、律师函一份、律师函送达证明一份、解除合同通知函一份、顺丰快递信息单一份、委托代理合同一份、发票一张、国家企业信用信息公示系统截图一份、原告立案时法院出具的材料接收清单一份、工商局调取的被告工商变更登记资料一份、2018年郑州市大数据产业发展专项资金支持项目公示、2019年郑州市大数据产业发展专项资金支持项目公示、郑发改高技【2018】819号文件、交接单一张；被告提交的解除合同通知函、众惠财务负责人与智慧岛租赁负责人的聊天记录、房屋租赁合同原件和转款凭证、房屋租赁合同原件、智慧岛公司的股东结构及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行合同义务。根据原被告向本院提交的证据及庭审陈述，本院认定，该合同已于2020年7月30日原被告协商解除。关于租金与房屋占用费，原被告签订的《租赁合同》于2020年7月30日解除，但被告于2020年8月14日搬离，被告应当向原告支付2020年7月30日之前的租金与2020年7月31日至2020年8月14日止的房屋占用费，该占用费本院按原被告租金约定标准计算。2019年10月4日到2020年8月14日，共计316天，以2.8元/平方米/天计算，227.37平方米应付租金为201177元。庭审中原告称，被告在2019年10月10日前支付了半年的租金116186.07元，履约保证金17675.58元（该笔费用应该未退还给被告），2020年8月4日支付17000元，共计150861.65元。被告称，对支付的数额也无异议。201177元扣除150861.65元，剩余50315.35元应当由被告众惠公司支付。《房屋租赁合同》约定乙方如逾期支付租金，每逾期一日，须乙方按日租金的2倍支付违约金。但2020年年初，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力。因被告享受租房补贴，对于租金本院根据本案的具体情况不再免除，但对原告诉请的违约金本院也不再支持。关于原告诉清被告众惠公司支付律师费，不具体，不明确，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、原告河南智慧岛投资有限公司与被告众惠物联网科技有限公司签订的《房屋租赁合同》已于2020年7月30日解除；二、被告众惠物联网科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南智慧岛投资有限公司房屋租金与占用费50315.35元；三、驳回原告河南智慧岛投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中民人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1639元，减半收取819.5元，原告河南智慧岛投资有限公司负担290.5元，由被告众惠物联网科技有限公司负担529元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二〇年十一月十九日书记员 桑金波