宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终3499号 上诉人（原审被告）：蒋宏宁，男，1968年12月6日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张乐、吕文迪，宁夏方和圆律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：崔秋君，男，1985年9月21日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张扬，宁夏兴业律师事务所律师。 原审被告：宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。 法定代表人：余建升，该公司总经理。 上诉人蒋宏宁与被上诉人崔秋君、原审被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2019）宁0104民初18459号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 蒋宏宁上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项，改判宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司将代替上诉人保管的50000元定金返还被上诉人或者将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人未按约定支付房款，上诉人不存在拖延不配合办理房屋过户的情形，一审法院事实认定错误；宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司未切实履行居间协助义务，负有过错，被上诉人违反诚实信用原则，无权要求双倍返还定金。 崔秋君辩称，1.涉案合同明确约定了履行顺序，上诉人应当在2019年10月11日与被上诉人共同向房屋权属登记部门申请过户手续，一审证据已经证实上诉人未履行该义务，故上诉人主张的顺序履行不存在基础，因上诉人作为第一顺序履行而未履行，被上诉人不存在对待履行的义务；2.一审证据中可以证实上诉人预期违约，并且以明示的方式表明不再继续履行合同，已构成约定、法定的合同解除条件，其违约行为应当承担违约责任。 宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司答辩意见同崔秋君。 崔秋君向一审法院起诉请求：1.依法判令被告蒋宏宁退还原告定金50000元；2.依法判令被告蒋宏宁向原告赔付双倍定金中剩余的50000元；3.依法判令被告蒋宏宁赔付原告违约金34000元；4.依法判令解除被告蒋宏宁与原告签订的《银川市存量房买卖合同》；5.依法判令解除被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司与原告签订的《居间服务合同》；6.本案诉讼费用由被告蒋宏宁承担。 一审法院认定事实：2019年9月20日，原、被告三方签订《银川市存量房屋买卖合同》一份，载明：“甲方（出卖人）：蒋宏宁，乙方（买受人）：崔秋君，丙方（居间方）：宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司。第一条：房屋基本情况（一）甲方所售房屋，坐落于银川市兴庆区北京路湖滨小区**...产权证明所载建筑面积66.33平方米。第三条：成交方式及代理代办中介服务费的支付：1.甲方与乙方通过宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司居间介绍成交。2.甲、乙、丙三方商定：签订本合同后，乙方向丙方支付中介服务费6800元。第五条：成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经甲方和乙方协商一致，该房屋成交价格为340000元；（二）乙方的付款方式为全款:1、定金：在充分保证甲乙双方的个人利益前提下,为防止甲方将该房屋二次出售,甲方需将该房产的《房屋产权证》等相关原始文件交存丙方代为保管(本单位出具保管证明),乙方同意于2019年9月20日交付定金50000元，作为上述房产购房定金,为充分保证甲乙双方的个人利益,该定金交由丙方代为保管(本单位出具保管证明)。第七条：权属转移登记（一）甲、乙双方应于2019年10月11日前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权转移登记手续。第九条：违约责任（一）甲方与乙方双方任何一方逾期履行本合同约定义务的,每逾期一日,违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。(二)甲方若出现下列情形之一的,甲方构成根本违约,且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1、甲方提供的该房屋权属证书,原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效,导致乙方无法取得房屋所有权的；2、该房屋被查封或限制转让,导致乙方无法取得房屋所有权的；3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的；4、拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5、将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的,甲方应在违约行为发生之日起五日内返还已收房款外双倍返还定金并且以相当于该房屋总价款的10%向乙方支付违约金”。原、被告并签订《居间服务合同》一份，载明：“甲方(出卖方):蒋宏宁，乙方（买受人）：崔秋君，丙方(居间方):宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司。鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于银川市兴庆区北京路湖滨小区XX室的房屋，于2019年9月20日签订了《银川市存量房买卖合同》(以下简称《买卖合同》)。甲、乙、丙三方在友好协商的基础上,订立本居间服务合同，以兹共同遵守。第一条:居间服务内容及标准。1、甲、乙双方同意,共同委托丙方作为交易居间人,丙方提供的居间服务包括;(1)提供房屋买卖市场行情咨询;(2)寻找、提供并发布房源、客源信息；(3)引领乙方实地看房;(4)协助查看房屋权属证明文件:(5)协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；(6)促成文易双方签署合法有效的买卖合同。2、甲、乙双方签订《买卖合同》时,居间行为完成,甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。第三条:居间服务费及相关费用支付。1、甲、乙双方同意,应向丙方支标的居间服务费为6800元,乙方承担6800元，应于过户当日一次性向丙方支付。第四条:权利义务。3、除本合同另有约定外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第五条、违约责任。3、甲方或乙方违反本合同第四条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用”。合同签订后，原告向被告蒋宏宁交付定金50000元，并按照买卖合同的约定由被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司替被告蒋宏宁保管。被告蒋宏宁向被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司出具《定金保管单》一份，载明：“委托人(买方)：蒋宏宁，受托方(中介方):宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司。委托人(卖方)蒋宏宁今收到买方崔秋君关于银川市兴庆区北京路湖滨小区XX室的房屋买卖定金50000元。委托人兹委托中介方宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司对上述定金款项50000元代为保管。委托保管期限至买卖双方签订正式买卖合同时止”。被告蒋宏宁向原告出具《定金收条》一张，该收条约定如被告蒋宏宁中途违约，将双倍返还定金，如原告违约，不予退还定金。之后，在交易过程中，被告蒋宏宁一直拖延不配合原告进行房屋过户，被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司员工多次与被告蒋宏宁电话沟通，被告蒋宏宁在通话中明确表示不愿出卖涉案房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，原、被告签订的《银川市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。依据合同约定，原告通过被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司提供居间服务购买被告蒋宏宁所有的房屋。原告向被告蒋宏宁支付了定金50000元，由被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司代为保管，被告蒋宏宁向被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司出具了《定金保管单》，同意由被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司保管该定金。被告蒋宏宁又向原告出具《定金收条》一张，约定，如被告蒋宏宁中途违约，将双倍返还定金，如原告违约，不予退还定金。后被告蒋宏宁明确表示不愿意继续出卖涉案房屋，已构成违约。按照合同约定，被告拒绝将房屋出售给原告的，原告可以解除合同。故对原告要求解除双方签订的《银川市存量房买卖合同》的诉讼请求予以支持。因被告蒋宏宁违约，其应按照约定向原告双倍返还定金。故对原告要求被告蒋宏宁双倍返还定金100000元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，双方既约定了违约金又约定了定金，原告可以选择适用，现原告已选择要求被告蒋宏宁双倍返还定金，故对原告主张违约金34000元的诉讼请求不予支持。关于原告要求解除《居间服务合同》的诉讼请求，因《居间服务合同》约定，双方签订《买卖合同》时居间行为完成。原、被告已签订了《银川市存量房买卖合同》，被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司的居间行为已经完成，居间合同约定的义务已履行完毕，故对原告要求解除《居间服务合同》的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条第一百一十六条之规定，判决：一、解除原告崔秋君与被告蒋宏宁、宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司签订的《银川市存量房买卖合同》；二、被告蒋宏宁于判决生效之日起七日内双倍返还原告崔秋君定金100000元，其中被告宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司将代替被告蒋宏宁保管的50000元定金返还原告崔秋君，被告蒋宏宁再向原告崔秋君支付50000元；二、驳回原告崔秋君的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2980元，由原告崔秋君负担756元，由被告蒋宏宁负担2224元。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，涉案的《银川市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自义务。崔秋君向蒋宏宁支付定金50000元，由宁夏骏峰智通房地产营销策划有限公司代为保管，蒋宏宁向崔秋君出具《定金收条》一张，约定，如蒋宏宁中途违约，将双倍返还定金，如崔秋君违约，不予退还定金。因蒋宏宁违约，一审法院判令蒋宏宁向崔秋君双倍返还定金100000元并无不当。蒋宏宁的抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，蒋宏宁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2980元，由上诉人蒋宏宁负担。 本判决为终审判决。 审判长  高凤梅 审判员  张旭霞 审判员  岳 磊 二〇二〇年十一月十日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。