广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9035号上诉人（原审被告）：周炳辉，男，住广东省东莞市***********，身份证号码442************176。委托诉讼代理人：叶文浩，广东泽声律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹文，广东泽声律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：傅丽梅，女,住广东省惠州市惠城区*房，香港永久性居民身份证号码P*4（A）。委托诉讼代理人：洪虹，广东增华律师事务所律师。委托诉讼代理人：许泳珊，广东增华律师事务所律师。原审第三人：惠州市时代光耀房地产有限公司，住所地广东省惠州市*楼，统一社会信用代码914***********313P。法定代表人：岑某1。上诉人周炳辉因与被上诉人傅丽梅、原审第三人惠州市时代光耀房地产有限公司案外人执行异议之诉一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302民初5770号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。周炳辉上诉请求：1.请求撤销（2020）粤1302民初5770号民事判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。2.请求判令由被上诉人承担本案一审及二审诉讼费用。事实与理由：一、一审判决书判令不得对位于惠州市*********花园*号车位进行执行处置，属于认定事实及适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项明确规定，该条法律条文的适用情形为“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。根据该项规定，本案被上诉人提起案外人执行异议之诉，其是否享有足以排除本案相关的强制执行，应视其是否对执行标的物享有物权期待权。本案中被上诉人与案外人之间就案涉不动产并未签署买卖合同。案涉《车位使用权销售协议》明确约定，案涉车位仅由被上诉人使用，一审第三人与被上诉人之间完全没有转移不动产所有权的意思表示。因此，被上诉人对案涉不动产并不享有物权期待权。并且，被上诉人与一审第三人之间以《车位使用权销售协议》约定方式进行交易，明确选择了不办理案涉车位的不动产过户登记，即对案涉车位未办理过户登记至被上诉人名下，系因被上诉人自身原因。被上诉人应当可以预见到一审第三人将案涉车位另行设立抵押的可能性。因此，本案情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的足以排除强制执行的情形，一审判决根据该规定判令不得对案涉不动产进行执行处置，属于适用法律错误。二、一审判决书判决确认位于惠州市*********号车位享有使用权，没有事实及法律依据。被上诉人与惠州市时代光耀房地产有限公司之间签署的《车位使用权销售协议》因违反物权法定原则而应为无效合同。即使被上诉人与一审第三人之间签署有该份协议，在性质上，被上诉人在该协议中的权利为债权，不应当足以对抗上诉人依法登记的抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，被上诉人在本案中不享有足以排除强制执行的权利，应当将案涉不动产交由法院强制执行。一审判决确认被上诉人对案涉不动产享有使用权，没有法律依据。综合以上所述，一审判决认定事实及适用法律错误，应当依法撤销，被上诉人的诉讼请求没有事实及法律依据，应当予以驳回。请贵院查明事实，依法改判。被上诉人傅丽梅辩称：第一、案涉车位是被上诉人基于对物权的期待所购买的。被上诉人与第三人签订的车位使用权销售协议第一条约定，该车位使用权年限同该项目住宅使用权年限一致。根据该协议的相关约定可以看出，被上诉人名义上购买的是车位专有使用权，实际上是基于对物权的期待购买车位的所有权。理由如下：首先，协议约定“车位的使用权年限与该项目住宅使用权年限一致”，而住宅的使用权年限是永久的，因此被上诉人即原告是基于要购买永久性的车位才签订该销售协议。销售协议并未体现被上诉人只能使用该车位多久的年限。其次，从车位售价上看，该价格是一个永久性使用车位的价格，而不是租赁使用一定期限的价格，与当时附近销售车位所有权的价格接近。再次，被上诉人购买该车位后可以将车位自由转让给第三人，体现了被上诉人可以对该车位进行一定的处分。本系列案存在部分业主是二手受让的车位，而原业主将车位转让给新业主后，新业主需与时代光耀公司签订新的销售协议，因此，新业主与时代光耀公司签订新的销售协议目的是为了在车位能办理房产证时能将房产证办理至新业主名下，如仅仅是租赁为目的，则新业主与原业主签订租赁协议、每月缴付租金即可。因此，上诉人购买案涉车位时实际上是基于对该车位一种物权的期待而购买的。使用权作为所有权的组成部分，一审法院确认被上诉人享有使用权符合法律规定。第二、案涉车位的性质类似普通商品房，可适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。1、根据《最高人民法院执行异议之诉裁判规则与典型案例》中（2019）最高法民钟56号延展分析，对于经过规划审批、并缴纳了相应的土地出让金、可以办理所有权证的车位，与普通商品房的性质相同。2、案涉车位是上诉人自用，且上诉人是在本小区购买了商品房的业主，上诉人也没有其他可替代性的车位可以使用。第三、被上诉人提起的案外人执行异议之诉符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条或第29条之规定，不管适用哪条规定，被上诉均符合28条或29条的法定条件，该事实在一审庭审时已查清。第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”第四、案涉车位销售协议合法有效，不符合法律规定合同无效的情形。综上，被上诉人购买的车位足以排除上诉人对案涉车位的执行。本代理人认为案情事实清楚，请合议庭从本案的事实情况出发，对以上代理意见充分考虑！原审第三人惠州市时代光耀房地产有限公司未参加诉讼，也未提交书面意见。傅丽梅向一审法院起诉请求：1、判令停止对惠州市********号车位的执行，并解除对上述车位的查封；2、：判令原告与第三人于2010年07月08日签订的《车位使用权销售协议》合法有效，《车位使用权销售协议》继续履行，原告继续使用惠州市********号车位（车位销售款：158000元）；3、判令确认原告对惠州市********号车位享有所有权；4、本案案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：原告傅丽梅于2010年7月8日与第三人惠州市时代光耀房地产有限公司签订了《车位使用权销售协议》，乙方（傅丽梅）购买甲方*号车位的专有使用权，自乙方付清车位专有使用费之日起拥有该车位的专有使用权，该车位使用权年限同该项目住宅使用权年限一致。该车位的售价为人民币158000元。原告依约支付了全部价款人民币158000元，第三人将上述车位交付给原告占有使用至今。另查明一，第三人惠州市时代光耀房地产有限公司交付涉案车位给原告傅丽梅使用后，未就该车位的建筑面积办理物权过户登记。惠州市********层、*层的房产的不动产权证包括本案案涉车位1个在内的地下室产权显示全部登记第三人惠州市时代光耀房地产有限公司名下。（证号：粤房地权证惠州字第11***，建筑面积：17906.06平方米，于2012年7月26日抵押给周炳辉，抵押数额：4500万元。证号：粤房地权证惠州字第11***，建筑面积：1801.09平方米，于2012年7月26日抵押给周炳辉，抵押数额：500万元。）另查明二，周炳辉诉惠州市时代光耀房地产有限公司其他合同纠纷一案，广东省东莞市第三人民法院作出的(2013)东三法民一初字第5720号民事调解书，已经发生法律效力。由于被执行人惠州市时代光耀房地产有限公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人向广东省东莞市第三人民法院申请执行，广东省东莞市第三人民法院委托本院执行。在执行过程中，本院作出(2019)粤1302执恢385号之一执行裁定书，查封了包括本案案涉1个车位在内的惠州市*********层、*层的产权。2019年8月6日本院向被执行人惠州市时代光耀房地产有限公司及相关住户发出搬迁通知书，通知上述财产相关住户（用户）在本通知之日起30日内迁出该标的物。原告为此向本院提出了书面执行异议，本院于2019年9月25日作出了(2019)粤1302执异404号执行裁定书，驳回了原告的执行异议请求，原告不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。。一审法院认为:本案系案外人执行异议之诉。周炳辉诉惠州市时代光耀房地产有限公司其他合同纠纷一案执行过程中，本院作出(2019)粤1302执恢385号之一执行裁定书，查封了包括本案案涉地下室1个车位在内的惠州市*********层、*层的产权并拟进行拍卖处置，原告作为案外人对涉案房产提出执行异议，本院作出(2019)粤1302执异404号执行裁定书，驳回原告提出的执行异议。原告对执行异议的裁定不服，向本院提出案外人执行异议之诉，符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”；《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，2010年7月8日，原告与第三人签订了《车位使用权销售协议》后已支付完全部购买对价，履行了购买人应尽的全部义务，且原告已从2010年7月8日已实际接收并使用案涉车位至今。上述原告支付全部购买车位的款项及实际占有使用案涉车位的事实，均发生在第三人将涉案的地下室及地下车位抵押给周炳辉之前，案涉的地下车位未能办理过户手续登记在原告名下，过错在于第三人，原告对此并无过错，是善意的买受人，应依法对案涉的地下车位继续享有使用权。因此，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，视为其放弃举证质证的权利，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、不得对原告傅丽梅向第三人惠州市时代光耀房地产有限公司购买的位于惠州市*********号车位进行执行处置；二、原告傅丽梅对惠州市*********号车位享有使用权；三、驳回原告傅丽梅的其它诉讼请求。本案受理费3460元（原告已预交），由第三人惠州市时代光耀房地产有限公司负担。应负担诉讼费的当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。二审中，各方当事人均未提交新的证据或者提交的证据不属于新的证据。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”的规定，以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉,案外人应当就其对被执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，傅丽梅对其享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，根据一审查明的事实，傅丽梅在案涉车位被查封前已与原审第三人惠州市时代光耀地产有限公司签订《车位使用权销售协议》，并付清全部款项，自购买后一直占有使用，因原审第三人惠州市时代光耀地产有限公司的原因被查封，傅丽梅对此并无过错，其诉请对案涉车位排除强制执行符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十八条等规定。综上所述,周炳辉的上诉请求不能成立,应当予以驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费3460元，由周炳辉负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄仲民审 判 员 陈金升审 判 员 张斯姝二〇二〇年十一月二十三日法官助理 谷 峰书 记 员 周韦吟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉,案外人应当就其对被执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。