松原市宁江区人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0702执异182号案外异议人：王利敏，女，1973年2月22日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。申请执行人：王猛，男，1975年1月6日生，汉族，现住吉林省松原市宁江区。被执行人：王柏忱，男，1972年8月20日生，汉族，现住吉林省扶余市。本院在执行申请执行人王猛与被执行人王柏忱民间借贷纠纷一案中，于2019年5月15日作出（2019）吉0702民初2864号民事调解书，即被告王柏忱于2019年6月15日前偿还王猛借款20万元并自2015年8月16日起至给付之日止按照月利2分计算利息。本院于2019年8月20日作出（2019）吉0702执1260号执行裁定，对被执行人王柏忱名下的位于宁江区和平街某小区266幢3单元407室，不动产权证号：松房权证宁字第00××××**，松房权证宁字第00×××××**，建筑面积为82.53平方米的住宅用房一套予以查封。查封期限为三年。在执行过程中，被执行人未履行义务2020年4月14日作出（2019）吉0702执恢646号公告，对被执行人王柏忱名下房屋进行评估拍卖。案外异议人王利敏向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外异议人王利敏称：案外异议人王利敏与被执行人王柏忱曾经是夫妻关系，由于各种原因无法共同生活于2018年11月8日经松原市民政局主持达成离婚协议并办理离婚登记，2018年11月8日的离婚协议书及离婚证可以证实这一事实。根据离婚协议的财产处理约定：位于松原市宁江区某小区**楼****，建筑面积82.53平方米成套住宅房产和农村土地面积1.17垧归案外人王利敏所有，因此上述房屋应归王利敏个人所有。案涉房屋为案外人用自己打工赚的钱及向亲戚朋友借款全款购置，案外人与被执行人共同生活期间被执行人常年不在家、不履行养家义务、案外人无法联系到被执行人。2013年在案外人不知情的情况下，被执行人将案涉房屋房照作为抵押在中国工商银行办理贷款手续，房屋贷款逾期也不缴纳。2015年案外人接到中国工商银行催缴电话后，一并缴纳逾期8个月的房屋贷款，至今案外人始终按月还款。且案涉房屋因系贷款房屋，不能办理过户登记。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定和最高人民法院《关于执行异议、复议案件若干问题的规定》第28条规定，案外异议人已购买案涉房屋并合法实际占有使用多年，该房屋非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，请求松原市宁江区人民法院依法解除对坐落于松原市宁江区某小区4号楼3单元402室，建筑面积82.53平方米成套住宅楼房的查封、评估、拍卖。申请执行人王猛答辩称：一、（2019）吉0702执恢646号公告是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。二、本案中申请执行人王猛申请保全、评估、拍卖的房产系被执行人财产，且经法院调查查明涉案房产属于被执行人与异议人。异议人称2018年11月8日与被执行人王柏忱办理了离婚手续，即使离婚协议对财产处理约定，被执行人王柏忱于2015年1月20日在申请执行人处借款用于经营工程用款，借款期限为一年，被执行人至今未履行还款义务。申请执行人认为被执行人借款时间在其与异议人婚姻存续期间，此笔债务应属于夫妻公债。且申请执行人王猛在2015年至2018年期间曾多次去异议人王利敏与被执行人王柏忱家中讨要借款，异议人是了解此笔债务的。而被执行人常年不在家也不是事实，申请执行人多次在异议人家中找到被执行人。2019年4月宁江区人民法院到异议人家中送传票也是被执行人亲自签收的，异议人与被执行人夫妻共有房产没有双方的同意是不能办理贷款的。人民法院作出公告对涉案房产进行查封、评估、拍卖程序合法，并未侵犯异议人的合法权益。因此，异议人的主张缺乏事实和法律依据并应当承担法律后果。故请求人民法院依法驳回异议人王利敏的异议请求，并依法执行（2019）吉0702民初2864号民事调解书、（2019）吉0702执恢646号公告规定的内容。案外异议人王利敏向本院提交了下列证据证实其主张：1、《离婚协议书》复印件一份、离婚证复印件一份；2、（2019）吉0702执恢646号执行裁定书；3、逾期贷款催收确认通知书复印件一份；4、王利敏中国工商银行借记卡账户历史明细清单复印件一份；5、王柏忱贷款还款账户历史明细列表复印件一份。经审查查明：申请执行人王猛与被执行人王柏忱民间借贷纠纷一案中，本院于2019年5月15日作出（2019）吉0702民初2864号民事调解书，调解协议内容：王柏忱于2019年6月15日前偿还王猛借款20万元并自2015年8月16日起至给付之日止按照月利2分计算利息。本院于2019年8月20日作出（2019）吉0702执1260号执行裁定，对被执行人王柏忱名下的位于宁江区和平街某小区266幢3单元407室，不动产权证号：松：松房权证宁字第00××××**，松房权证宁字第00×××××**筑面积为82.53平方米的住宅用房一套予以查封。查封期限为三年。在执行过程中，被执行人未履行义务2020年4月14日本院作出（2019）吉0702执恢646号公告，对被执行人王柏忱名下房屋进行评估拍卖。另查明：2017年6月26日中国工商银行股份有限公司松原宁江支行（甲方）向王柏忱（乙方）发出《逾期贷款催收确认通知书》，内容如下：“一、根据双方签订的2013家居贷201号借款合同的约定，乙方所借贷款本金200000元，截止到2017年6月21日，逾期未还本金12808元，积欠利息7133元，尚未偿还，双方予以确认”。2018年11月8日案外异议人王利敏与被执行人王柏忱离婚并签订《离婚协议书》，双方在协议书中约定将位于松原市宁江区江北某小区4号楼3单元402室面积为82.53平和农村土地面积1.17垧，离婚后都归女方王利敏所有。根据王利敏在中国工商银行股份有限公司所持有的尾号2385借记卡账户历史明细清单中体现，自2018年11月26日起至2020年8月23日止王利敏每月进行还本付息。根据王柏忱贷款还款账户历史明细列表所示，内容如下：“客户名称：王柏忱、贷款账号为尾号8079账户、主还款账户账号为尾号0312账户、产品种类：个人家居消费贷款、贷款金额为200000元、贷款期限为120月、贷款发放日为2013年4月24日、实际执行利率为6.125、还款方式为等额、本金及利息还款周期：按月”，银行自2013年9月23日至2020年8月23日进行按月扣款。本院认为：根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”本案中，本院对登记在被执行人王柏忱名下的房屋采取查封措施依法有据。案外异议人王利敏依据其与被执行人王柏忱的离婚协议占有使用案涉房屋，并提出排除执行主张。因双方的离婚协议是双方对自己在案涉房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为只在异议人与被执行人之间产生债权的合同效力，并不发生物权变动的效果。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”只有进行不动产变更登记，异议人才能真正享有案涉房屋的所有权。至于异议人与被执行人离婚协议的合法性与真实性，鉴于王柏忱对申请执行人王猛所负之债系其与王利敏婚姻关系存续期间形成，从债务形成的时间与离婚财产分割的情况，不能完全排除对其协议合法性与真实性的合理怀疑，对此需通过诉讼程序进行实体确认。现有证据不足以证实案外异议人王利敏对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益，其请求本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定,裁定如下：驳回案外异议人王利敏的异议请求。案外异议人、当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  路 平审 判 员  高泽民审 判 员  杨文刚二〇二〇年十一月三十日法官助理  刘玉珊书 记 员  董子涵