陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2020）陕01民终11371号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨军峰，男，1975年1月27日出生，汉族，住西安市新城区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西优选法拍信息技术服务有限公司，住所：陕西省西安市高新区。法定代表人：姜楠，该公司总经理。上诉人杨军峰因与被上诉人陕西优选法拍信息技术服务有限公司（以下简称优选法拍公司）委托合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院(2020)陕0113民初5766号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。杨军峰上诉请求：1.撤销原判；2.重新审理，并反诉优选法拍公司不作为，要求退还杨军峰所缴纳费用；3.一、二审审理费、律师费由优选法拍公司承担。事实和理由：杨军峰先行支付46000元，剩余30000元在优选法拍公司为杨军峰办理完房产证时支付给优选法拍公司，该付款协议经优选法拍公司总经理同意，故杨军峰并未违约。在实际履行合同过程中，优选法拍公司在主要环节中未给杨军峰提供服务，均由杨军峰及其朋友跑法院办理。优选法拍公司辩称，希望法院实事求是，以优选法拍公司与杨军峰实际签订的合同为准。优选法拍公司向一审法院起诉请求：1.杨军峰向优选法拍公司支付剩余佣金30000元；2.杨军峰自2019年8月7日起向优选法拍公司支付违约金直至实际支付之日止（截至起诉时2019年12月24日共计140天，每日违约金为106元，共计14840元）；3.杨军峰承担优选法拍公司因其违约所支付的律师费5000元；4.本案的诉讼费由杨军峰承担。诉讼过程中，优选法拍公司增加诉讼请求：杨军峰承担优选法拍公司因其违约所支付的律师费5000元。杨军峰向一审法院反诉请求：1.优选法拍公司退还杨军峰已支付的佣金76000元；2.优选法拍公司立即向杨军峰支付违约金7600元；3.本案诉讼费及反诉费均由优选法拍公司承担。一审法院认定事实：2019年6月29日，优选法拍公司（乙方）与杨军峰（甲方）签订《法拍房委托服务合同》，合同第二条约定：甲方自愿委托乙方，依法对竞买拍卖标地物（西安市新城区XX路XX号XX小区一套118.39平方米住宅）提供相关服务。合同第三条约定：乙方根据甲方的实际要求，完成以下委托事项：1.咨询建议；2.竞买前看样；3.尽职调查；4.协助贷款；5.指导交保参拍；6.提醒付款；7.公证委托；8.领取文书；9.缴纳税费；10.代办过户；11.腾退清场；12.指导退保证金。合同第四条第（九）款约定：竞拍失败后，甲方同意继续参加其他标的竞拍的，乙方应继续为甲方提供司法拍卖房信息，履行本合同约定的义务，本合同签订满一年时，甲方仍竞拍失败，如甲方还须参加竞拍的，双方须另行签订服务协议，第四条第（十）款约定：乙方服务期限内，甲方确定新的意向拍卖标的后，乙方应再次为其提供上述全程竞买服务。合同第五条约定：乙方为甲方提供法拍房竞买全程服务的佣金收费标准为：甲方拍得标的物成交价的5%（优惠1万元整）；本协议签订时，甲方应向乙方支付尽职调查费30000元；若甲方竞拍成功，甲方应于竞买成功后当日向乙方支付全部佣金，但应当扣除前期乙方已经收取的尽职调查费用；若甲方未能成功竞拍本协议第二条确定的意向标的，乙方已收取的尽职调查费用不予退还，但甲方可在一年内参与其他意向标的的竞拍，乙方仍按本协议约定提供竞拍服务。合同第六条约定：委托服务周期为甲方委托乙方在合同签订之日起一年内为其提供全程委托竞买服务，如甲方竞买成功的，乙方服务期限至竞买标的房屋的前述所有手续办理完毕为止。合同第八条约定：甲方或甲方指定竞买人参与竞拍后成功的，均视为甲方竞买成功，甲方应当按本合同约定向乙方支付佣金。如甲方逾期支付佣金的，每逾期一天，甲方应按佣金总额的千分之一向乙方支付违约金；若逾期达20天，乙方有权解除本合同，甲方除应当按约定支付佣金外，甲方还应按佣金总金额的30%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方另行补足。乙方的实际损失包括但不限于乙方的直接或间接经济损失、乙方因向甲方追偿未付款产生的诉讼费、律师费、交通费等相关费用。合同签订后，杨军峰于2019年6月29日、7月1日向优选法拍公司共支付尽职调查费30000元，于2019年8月10日向优选法拍公司支付香江湾小区服务费46000元。2019年7月29日，优选法拍公司提供了关于香湖湾房屋的尽职调查报告。2019年8月7日，西安市莲湖区人民法院出具成交确认书一份，显示用户杨军峰通过竞买号Q8918于2019年8月6日在西安市莲湖区人民法院于淘宝网开展的“西安市浐灞生态区XX路XX幢XX室（以下简称案涉房屋）及子母车位一个、五个储某某”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出。该标的物网络拍卖成交价格2320000元。2019年10月8日，案涉房屋经西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104执334号执行裁定书裁定给杨军峰所有，案涉房屋及车位、储某某于2019年11月22日办理不动产权登记，权利人为杨军峰。另查明，优选法拍公司员工郭宝国系为杨军峰提供竞拍服务的客户经理，2019年12月10日，西安市劳动人事争议仲裁委员会作出市劳人仲案字（高新）（2019）2379号裁决书，查明郭宝国于2019年8月16日从优选法拍公司处离职。一审法院认为，优选法拍公司、杨军峰签订的《法拍房委托服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应依照合同履行各自的义务。（一）关于优选法拍公司是否为杨军峰提供委托服务合同约定的服务、杨军峰是否应支付剩余服务费的问题，本案中，双方签订委托服务合同后，杨军峰于2019年8月7日成功竞拍购得西安市浐灞生态区XX路XX幢XX室及子母车位一个、五个储某某，该案涉房屋虽与合同中约定的竞买标的物（西安市新城区XX路XX号XX小区一套118.39平方米住宅）不符，但符合双方合同第四条第（九）款关于竞买标的物可替换的相关约定，且优选法拍公司于2019年7月29日为杨军峰出具了关于案涉房屋《尽职调查报告》，杨军峰于案涉房屋成功竞拍后三日（2019年8月10日）向优选法拍公司支付46000元服务费，可视为杨军峰对优选法拍公司提供前期服务的认可，故对杨军峰所述负责跟单服务的优选法拍公司员工郭宝国于竞拍成功前已离职、优选法拍公司未提供服务的答辩意见与事实不符，不予采纳，且依据合同第五条第（一）款“若甲方竞拍成功，甲方应于竞买成功后当日向乙方支付全部佣金，但应当扣除前期乙方已经收取的尽职调查费用”的约定，杨军峰应于2019年8月7日支付全部佣金，故对优选法拍公司要求杨军峰支付剩余佣金30000元的诉请，于法有据，予以支持。对杨军峰要求优选法拍公司退还佣金76000元及支付违约金的诉请，与事实不符，予以驳回。（二）关于杨军峰是否应承担违约金及律师费的问题，因案涉房屋成功竞拍后，负责跟单服务的郭宝国从优选法拍公司处离职，对案涉房屋后期缴纳税费、协助办理过户手续等委托事项存在服务瑕疵，优选法拍公司对此应承担相应责任，且优选法拍公司未提交其已支出律师费10000元的相应票据，故对优选法拍公司要求杨军峰支付违约金及律师费的诉请，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、被告（反诉原告）杨军峰于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）陕西优选法拍信息技术服务有限公司剩余佣金30000元；二、驳回原告（反诉被告）陕西优选法拍信息技术服务有限公司其余诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）杨军峰全部的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1046元，依法减半收取523元，由被告杨军峰承担200元，原告陕西优选法拍信息技术服务有限公司承担323元，因原告已预交，故被告杨军峰应将该款与上述款项一并支付原告。本案反诉费945元，由被告杨军峰承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。杨军峰与优选法拍公司签订的《法拍房委托服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该合同虽约定优选法拍公司为杨军峰竞买西安市新城区XX路XX号XX小区118.39平方米住宅房屋，但同时约定服务期限内，杨军峰确定新的意向拍卖标的后，优选法拍公司再次提供全程竞买服务。后杨军峰于2019年8月7日竞拍成功购得西安市浐灞生态区XX路XX幢XX室及子母车位一个、五个储某某，成交价232万元。优选法拍公司曾于2019年7月29日向杨军峰出具过该房屋的《尽职调查报告》。《法拍房委托服务合同》约定优选法拍公司的佣金收费标准为杨军峰拍得标的物成交价的5%（优惠1万元）；杨军峰竞拍成功后当日应向优选法拍公司支付全部佣金，但应扣除前期优选法拍公司已经收取的尽职调查费用。根据以上事实及约定，杨军峰应于2019年8月7日向优选法拍公司支付佣金106000元，扣除杨军峰前期已支付优选法拍公司的服务费及尽职调查费76000元，杨军峰还应支付优选法拍公司3万元。杨军峰要求优选法拍公司退还已支付的佣金76000元，与事实不符，应不予支持。杨军峰主张其在竞买涉案房屋过程中的主要环节优选法拍公司都未提供服务，与杨军峰在竞拍成功后还向优选法拍公司支付了服务费46000元及具体负责杨军峰竞买事宜的优选法拍公司员工郭宝国于杨军峰竞拍成功后才自优选法拍公司离职的事实不符。二审中，杨军峰申请两位证人出庭作证，该两位证人均系优选法拍公司前员工，均与优选法拍公司因工资问题产生矛盾后离开公司，其证人证言与本案当事人明显存在利害关系，故本院不予采信。杨军峰竞拍成功后，因具体负责杨军峰竞买事宜的优选法拍公司工作人员郭宝国离职，导致优选法拍公司为杨军峰提供的后期服务存在瑕疵，一审对优选法拍公司诉请的违约金不予支持，并无不妥。综上所述，杨军峰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由杨军峰负担。本判决为终审判决。 审判长   马莉莉审判员   马延环审判员   秦燕燕二〇二〇年十一月二十五日书记员     张佩   1