安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初6329号 原告：李换影，女，1978年11月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场**。 法定代表人：张之亮，该公司总经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所，住所地安徽省萧县龙城镇中山路与交通路交叉处div> 法定代表人：朱长安，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：王存军，男，该公司员工。 原告李换影与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告李换影、被告华安公司的委托诉讼代理人王存军到庭参加诉讼、被告国购公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李换影向本院提出诉讼请求：1．解除李换影与国购公司签订的《商业用房委托投资经营合同》第九年至第十五年的全部约定；2.解除李换影与华安公司签订的《补充协议（商铺）》第九年至第十五年的全部约定；3.本案诉讼费由国购公司、华安公司承担。事实和理由：2012年，李换影与国购公司签订《商业用房委托经营投资合同》，根据合同约定，前七年，每年租金为购房成交总价款6%，第八年租金为购房成交总价款8%，每年租金应租金应提起不低于10天支付；同时，李换影与华安公司签订《补充协议（商铺）》，约定在国购公司不能完全支付租金的情况下，由华安公司承担担保责任。此后，国购公司用房款抵销了前三年的房租，从第四年开始，就开始拖欠租金，现前八年期限已经到期，国购公司和华安公司仍拖欠租金。且托管合同约定从第九年（2020年8月1日）开始，租赁情况由业主委员会讨论决定，然国购公司不仅没有成立业主委员会，还私下与苏宁电器签订到2020年12月17日的租赁协议，显然违约。现双方签订的合同实际不能履行。 国购公司未作答辩。 华安公司辩称，李换影与华安公司签订的《补充协议》约定第九年至第十五年是业主与国购公司另行商定，目前为止，李换影与国购公司未作商定，其公司认为《补充协议》应该是自然解除，现同意解除《补充协议》。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对李换影提供的证据1身份证1份，欲证明李换影的主体适格。证据2《商业用房委托经营投资合同》1份，欲证明李换影与国购公司签订的委托投资经营合同，国购公司尚拖欠租金未付。证据3《补充协议（商铺）》1份，欲证明在国购公司未能足额支付租金的情况下，华安公司承担连带担保责任。华安公司对上述证据均无异议，对证明目的也无异议。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月4日，华安公司（出卖人）与李换影（买受人）签订《补充协议（商铺）》，约定：李换影将其购买的龙城国购广场金街A区2层216号房屋同意与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，将该房屋委托国购公司经营管理；为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，李换影有权要求华安公司向自己提供投资经营管理担保，在国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分等。同日，李换影（委托方）与国购公司（受托方）签订《商业用房委托投资经营合同》，约定：李换影将所购置的萧县龙城国购广场金街A区2层216号商铺全权委托给国购公司租赁、经营管理；委托期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，共计15年。第一阶段租金：（前8年），（1）前7年，每年租金为购房成交总价款6%；（2）第8年，每年租金为购房成交总价款8%；此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费；不足部分，由国购公司承担。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。每年的租金应提前不低于10天支付。第二阶段租金：（后7年）此阶段租金标准及支付方式，由国购公司会同业主委员会（商铺业主分会）根据市场行情另行制定；合同还对双方的权利义务、合同的存续与解约、违约责任等其他事项进行了约定。合同签订后，李换影依约将萧县龙城国购广场金街A区2层216号商铺委托给国购公司租赁、经营管理；国购公司前期依约支付租金。期间，因国购公司、华安公司未能按时支付租金，李换影曾提起诉讼。 另查明，案涉龙城国购广场金街商铺没有成立业主委员会（商铺业主分会）。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。” 关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，李换影与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。李换影是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。 关于李换影主张解除与国购公司签订的《商业用房委托投资经营合同》第九年至第十五年的全部约定的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，李换影依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；国购公司前期能按照合同约定支付李换影商铺租金。后期国购公司未能按照约定支付李换影房屋租金，李换影曾提起诉讼，然国购公司未能给付，导致李换影不能实行委托投资经营合同目的。现李换影主张解除双方签订《商业用房委托投资经营合同》，于法有据，应予支持。 关于李换影主张解除与与华安公司签订的《补充协议（商铺）》第九年至第十五年的全部约定的诉讼请求。本案中，涉案《补充协议（商铺）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。协议签订后，李换影依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了约定的义务；然后期国购公司未能按照约定支付李换影房屋租金，李换影曾提起诉讼，国购公司未能给付，华安公司亦未能履行担保责任，导致李换影不能实行合同目的。现李换影主张解除双方签订的《补充协议（商铺）》，华安公司同意解除，应予准许。 国购公司未参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除李换影与宿州国购广场商业管理有限公司于2011年10月4日签订的《商业用房委托投资经营合同》； 二、解除李换影与宿州华安置业有限公司于2011年10月4日签订的《补充协议（商铺）》。 案件受理费80元，减半收取计40元，由宿州国购广场商业管理有限公司、宿州华安置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。