黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0104民初7027号原告:王艳红，女，1974年11月26日出生，汉族，哈尔滨市道外区今夜唱响酒吧个体业主，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：佟钊，黑龙江远东律师集团事务所律师。被告:王宏颜，男，1960年12月14日出生，汉族，无固定职业，住辽宁省大连市金普新区。原告王艳红与被告王宏颜租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳红、被告王宏颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳红向本院提出诉讼请求1.判令王宏颜减免自2020年1月25日至哈尔滨市人民政府允许酒吧场所正常营业之日止的租金（按每月25000元计算，截止2020年9月1日暂计为175000元）；2.本案诉讼费由王宏颜支付。事实和理由：2017年4月5日，王艳红与王宏颜签订《整体小品楼房租赁合同》，约定王艳红承租王宏颜所有的位于哈尔滨市××天××大街迎宾家园两个独立的小品楼房（1＃、2＃）楼；租赁期限自2017年4月5日至2027年5月31日止，2017年6月1日起计收费用；1＃小品楼的租金为每年240000元，2＃小品楼的租金为每年60000元，共计300000元。王艳红租赁案涉房屋，用于经营哈尔滨市道外区今夜唱响酒吧，并且每年均按照约定交纳租金。2020年6月1日、6月3日，王艳红分别向王宏颜交付租金150000元、8000元，共计230000元。2020年初，全国突发新冠××疫情。2020年1月25日，哈尔滨市人民政府发布《哈尔滨新型冠状病毒××疫情防控工作指挥部第2号公告》，要求哈尔滨市图书馆、博物馆、体育馆、大剧院、音乐厅、电影院等公共文化场馆一律关闭。自2020年1月25日，王艳红按照哈尔滨市人民政府要求停业至今。因新冠××疫情影响，导致王艳红无法正常营业，其与王宏颜多次协商要求减免租金未果，故诉至法院。王宏颜辩称，第一，停业跟王宏颜没有任何关系，因果关系是不成立的，王艳红应该向疫情委员会、政府申请，让政府给补贴，减免营业税收，而不是向王宏颜主张减免租金；第二，合同第六条第四项约定在租赁期间有不可抗拒自然灾害、失火、地震、动迁、改造、占道不属违约合同，造成经济损失由乙方自行承担。将楼房让出，甲方不负责任何经济赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.王艳红提交的证据A1整体小品楼房租赁合同，能证明2017年4月5日，王宏颜（甲方）与王艳红（乙方）签订《整体小品楼房租赁合同》，约定王艳红承租王宏颜所有的位于哈尔滨市××天××大街迎宾家园（现在××镇）两个独立的小品楼房（1＃、2＃）楼；租赁期限自2017年4月5日至2027年5月31日止，共计十年，2017年6月1日起记收费用；1＃小品楼（正街面）年租金240000元，2＃小品楼（院内）年租金60000元，1#、2#合计年租金为300000元。合同第六条第四项约定在租赁期间有不可抗拒的自然灾害、失火、地震、动迁、改造、占道不属违约合同，造成经济损失由乙方自行承担。将楼房让出，甲方不负责任何经济赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”合同第六条第四项约定违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定，约定无效，本院对该证据予以部分采信。2.王艳红提交的证据A2哈尔滨市道外区今夜唱响酒吧营业执照，能证明哈尔滨市道外区今夜唱响酒吧注册于2017年7月19日，王艳红系经营者，经营场所为哈尔滨市道外区团结镇迎宾家园**小**。本院予以采信。3.王艳红提交的证据A3中国建设银行电子回单三分，能证明王艳红于2020年6月1日向王宏颜转账150000元，王艳红于2020年6月3日向王宏颜转账8000元，王艳红于2020年10月20日向王宏颜转账70000元。本院予以采信。4.王艳红提交的证据A4哈尔滨新型冠状病毒××疫情防控工作指挥部第2号公告，能证明哈尔滨市人民政府于2020年1月25日发布《哈尔滨新型冠状病毒××疫情防控工作指挥部第2号公告》，要求图书馆、博物馆、体育馆、大剧院、音乐厅、电影院等公共文化场馆，以及野生动物、活禽销售场所一律关闭。本院予以采信。5.王艳红提交的证据A5微信记录、惠意东证人证言，能证明王艳红与王宏颜双方曾就新冠××疫情期间协商过减免租金事宜，协商未果。本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月5日，王宏颜（甲方）与王艳红（乙方）签订《整体小品楼房租赁合同》，约定王艳红承租王宏颜所有的位于哈尔滨市××天××大街迎宾家园（现在××镇）两个独立的小品楼房（1＃、2＃）楼；租赁期限自2017年4月5日至2027年5月31日止，共计十年，2017年6月1日起记收费用；1＃小品楼（正街面）年租金240000元，2＃小品楼（院内）年租金60000元，1#、2#合计年租金为300000元。合同第六条第四项约定在租赁期间有不可抗拒的自然灾害、失火、地震、动迁、改造、占道不属违约合同，造成经济损失由乙方自行承担。将楼房让出，甲方不负责任何经济赔偿责任。王艳红于2017年7月19日注册哈尔滨市道外区今夜唱响酒吧，王艳红系经营者，经营场所为哈尔滨市道外区团结镇迎宾家园**小**。哈尔滨市人民政府于2020年1月25日发布《哈尔滨新型冠状病毒××疫情防控工作指挥部第2号公告》，要求图书馆、博物馆、体育馆、大剧院、音乐厅、电影院等公共文化场馆，以及野生动物、活禽销售场所一律关闭。王艳红与王宏颜双方曾就新冠××疫情期间协商过减免租金事宜，协商未果。王艳红于2020年6月1日向王宏颜转账150000元，王艳红于2020年6月3日向王宏颜转账8000元，王艳红于2020年10月20日向王宏颜转账70000元。王艳红向王宏颜支付2020年6月1日至2021年5月31日租金300000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调整；调整不成的，应当根据案件的实际情况，根据公平原则变更合同。具体到本案，王宏颜与王艳红签订整体小品楼房租赁合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同成立并有效。王艳红在租期内出现了新冠××疫情，新冠××疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，王艳红自2020年1月25日起因疫情原因未能经营、收益，合同对不可抗力不影响支付租金有约定，但该约定因违反《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定无效，且如按约定支付房租有违公平原则，王艳红诉请“判令王宏颜减免自2020年1月25日至哈尔滨市人民政府允许酒吧场所正常营业之日止的租金（按每月25000元计算，截止2020年9月1日暂计为175000元）”本院酌情支持对六个月房租减免50%，即75000元（300000元/年÷12个月×6个月×50%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百一十七条第一款，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，王宏颜向王艳红退还租金75000元；驳回王艳红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1900元（王艳红已预交，已减半收取），由王艳红负担1062元，由王宏颜负担838元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  刘明二〇二〇年十一月三十日书记员  马睿