湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初999号 原告：湖南安仁农村商业银行股份有限公司，地址：安仁县永乐江镇七一东路**。 法宝代表人：侯灵武，该行董事长。 委托诉讼代理人：胡红平，湖南郴江律师事务所律师。 被告：何贵文，男，汉族。 被告：阳新姣，又名阳新娇（系被告何贵文之妻），女，汉族。 原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司（以下简称安仁农商行）与被告何贵文、阳新姣借款合同纠纷一案，原告安仁农商行于2020年7月8日向本院提起诉讼，本院于同日受理立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡红平到庭参加了诉讼，被告何贵文、阳新姣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安仁农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告何贵文、阳新姣共同偿还原告借款本金459968.87元及利息216787.22元（利息暂计算至2020年5月29日止，之后的利息按合同约定利率计算至借款还清之日止）；2.判令原告对被告何贵文、阳新姣共有的抵押财产（1、房屋所有权证号：安房权证城关镇字第**，土地使用证号：安集建（2004）字第H01002号房屋；2、安林证字（2010）第B4300143180号及安林证字（2012）第B430902198405号林地）处置变现后享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告何贵文、阳新姣系夫妻，二被告于2012年4月2日向原告借款，双方签订了《个人借款合同》，借款金额500000元，借款期限为36个月。被告何贵文、阳新姣夫妇以其共有的财产（1、房屋所有权证号：安房权证城关镇：安房权证城关镇字第**安集建（2004）字第H01002号房屋；2、安林证字（2010）第B4300143180号及安林证字（2012）第B430902198405号林地）对500000元借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记。借款临到期时，被告向原告申请展期并与原告签订了《借款展期协议》及《抵押合同》，仍用上述财产作为抵押。但此后，被告并未按合同约定偿还借款本息，截止2020年5月29日，被告尚欠原告借款本金459968.87元及利息216787.22元，经原告多次催讨，被告至今仍未偿还。为维护原告的合法权益，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告安仁农商行为支持其诉请事实及主张，向本院提交了以下证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件，拟证明原告的主体适格。 2、被告的身份证信息，拟证明被告主体适格。 3、贷款申请书、同意借款授权书、《个人借款合同》、借据、贷款发放通知书，拟证明被告于2012年4月2日向原告借款500000元。 4、抵押担保承诺书、财产共有人抵押担保承诺书、《抵押合同》、他项权证、房产证、土地使用证、林权证，拟证明被告以其共有财产（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第711000：安房权证城关镇字第**）字第H01002号房屋；安林证字（2010）第B4300143180号及安林证字（2012）第B430902198405号林地）为借款进行抵押担保，其中抵押房屋办理了抵押登记。 5、《借款展期协议》、《抵押合同》，拟证明被告在2015年4月1日对该笔借款申请了展期，并同意仍以上述财产继续抵押担保。 6、贷款函证（催收）书、催收逾期本息通知书、欠、付本息清单，拟证明被告违约后，原告进行了催讨，被告至2020年5月29日尚欠原告借款本金459968.87元，利息216787.22元。 被告阳新姣、何贵文、阳新姣未进行答辩，也未向本院提交任何证据。 对原告提交的证据，本院通过审理查证，认为原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征，予以认定，可作为本案的定案依据。 根据本院的认证，结合庭审查明的情况，本院确认事实如下： 被告何贵文、阳新姣系夫妻，二被告于2012年4月2日向原告借款，双方签订了《个人借款合同》，借款金额500000元，借款期限为36个月，借款利率按年利率11.88%计算，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收1%确定。被告何贵文、阳新姣夫妇以其共有的财产（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第711000407号，土地使：安房权证城关镇字第**2号房屋；安林证字（2010）第B4300143180号及安林证字（2012）第B430902198405号林地）对500000元借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，其中房屋办理了抵押登记，林地未办理抵押登记。此后，被告归还了借款本金40000元，借款临到期时，被告向原告申请对未归还借款460000元展期，并于2015年4月1日与原告签订了《借款展期协议》及《抵押合同》，约定仍用上述财产作为抵押，对原借款的抵押担保需重新办理抵押登记手续，但此后双方未重新办理抵押登记手续。借款到期后，被告并未按合同约定偿还借款本息，截止2020年5月29日，被告尚欠原告借款本金459968.87元及利息216787.22元，经原告多次催讨，被告至今仍未偿还。 本院认为，依法成立的借款合同受法律保护。本案原告安仁农商行与被告何贵文、阳新姣签订借款合同并按约发放贷款，而被告何贵文、阳新姣未按约定的借款期限履行归还借款本金并足额支付利息的义务，已构成违约，因此对于原告要求被告何贵文、阳新姣归还借款本金并支付下欠利息的诉求，本院应予以支持；原告要求对被告何贵文、阳新姣共有的抵押财产处置变现后享有优先受偿权，因借款展期后用于抵押的房产及林地均未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条及第一百八十七条规定，房产及林地的抵押权自登记时设立，在抵押财产未办理抵押登记的情况下，抵押权未设立，因此，对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告何贵文、阳新姣在本判决生效后十日内偿还原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司借款本金459968.87元及利息216787.22元（利息暂计算至2020年5月29日，之后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）。 二、驳回原告湖南安仁农村商业银行股份有限公司对被告何贵文、阳新姣共有的财产（房屋所有权证号：安房权证城关镇字第711000407号，土地使用证号：安集建（：安房权证城关镇字第**字（2010）第B4300143180号及安林证字（2012）第B430902198405号林地）处置变现后享有优先受偿权的诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10568元，由被告何贵文、阳新姣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  侯英毅 人民陪审员  周济柏 人民陪审员  何连华 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  唐检文 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者，约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 建筑物和其他土地附着物； 建设用地使用权； 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 生产设备、原材料、半成品、产品； 正在建造的建筑物、船舶、航空器； 交通运输工具； 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的下在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： (一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由; (二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由; (三)判决结果和诉讼费用的负担; (四)上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。