湖南省常德市武陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0702民初3155号原告：何庆红，女，1975年1月10日出生，汉族，户籍地长沙市开福区。原告：刘俊，男，1968年6月3日出生，汉族，户籍地长沙市开福区。被告：常德市新邦置业有限公司，住所地武陵区城西鸿升社区常德大道火车站美食文化传播中心**左四。法定代表人：丁时杰。原告何庆红、刘俊与被告常德市新邦置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，在湖南省津市监狱公开开庭进行了审理。原告何庆红，刘俊，被告常德市新邦置业有限公司的法定代表人丁时杰均到庭参加诉讼。本案一审现已审理终结。何庆红、刘俊向本院提出诉讼请求：1、判令被告新邦置业公司立即为原告向常德市不动产登记中心申请办理不动产登记证（1栋1层103、106、107）；2、被告承担本案诉讼费等费用。常德市新邦置业有限公司辩称：1、对两个商品房买卖合同没有意见；2、980万元和154万元银行贷款已到位；3、原告还欠公司25万元购房款，当时是因为公司不给原告开具收据，原告就贷不了款，所以，公司才在原告欠付房款的情形下给原告开了收据；4、如果原告认为不欠我25万元，我要求看原告的转账流水；5、不能跟原告办证，要求将原告欠公司房款25万元和本案一并办理。何庆红、刘俊围绕诉讼请求向本院提交了以下证据复印件：1、1号楼1**、1**的《常德市商品房买卖合同》、1号楼1**、1**、1**、2号楼2**的《常德市商品房预售合同》；2、《个人购房借款/担保合同》、《个人商业用房贷款合同》、《个人贷款保证合同》；3、《不动产登记资料查询结果证明》、《常德市房产档案馆房屋权属登记信息查询证明》；4、加盖常德市新邦置业有限公司财务专用章的《预收款专用凭据》2张；5、加盖常德市房屋维修资金归集管理中心收款专用章的《湖南省物业专项维修资金专用收据》及中国银联存根；6、加盖常德市房地产交易中心发票专用章的“手续费”税控发票；7、中国银行借款借据、客户付费回单、放款凭证、贷款还款回单、贷款还款（已结清）凭证；8、加盖国家税务总局常德市武陵区税务局税收业务专用章的房屋租赁增值税普通发票；9、《前期物业服务协议》；10、中国工商银行股份有限公司常德武陵支行出具的《个人贷款结清证明》；11、中国农业银行进账单、中国农业银行银行卡取款业务回单；个人住房贷款凭证、中国工商银行贷款凭证；银行卡支付凭条；12、中国银行《个人存贷通账户协议书》。常德市新邦置业有限公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：何庆红与刘俊系夫妻。一、2013年8月20日，何庆红、刘俊（共同买受人）与常德市新邦置业公司（出卖人）签订了《常德市商品房预售合同》，约定常德市新邦置业公司将位于常德市武陵区××道××段的新邦壹品1号楼1**（56.14㎡，1459640元）、1**（104.91㎡、2727660元）、1**（55.48㎡、1442480元）、2号楼的2**号（2163.58㎡、15145060元）商品房出售给何庆红、刘俊。上列商品房总价为20774840元。该合同约定：1、买受人应当在合同签订时付足总房款的52.83%，即10974840元，其余房款9800000元向银行机构借款支付；2、出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；3、出卖人应当在交房后360个工作日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4、专项维修资金由买受人自行缴纳。2013年8月20日，常德市新邦置业公司向何庆红、刘俊开具了预收门面款10974840元的预收款专用凭据。何庆红、刘俊向银行机构的贷款9800000元已通过银行发放至常德市新邦置业公司账上，该贷款何庆红、刘俊已结清。常德市新邦置业公司已将案涉商品房交付给何庆红、刘俊占有使用。二、2014年5月9日，何庆红、刘俊（按份共有买受人，份额各占50%）与常德市新邦置业公司（出卖人）签订《常德市商品房买卖合同》，约定常德市新邦置业公司将位于常德市武陵区××道××段的新邦壹品1号楼1**（56.58㎡、1471080元）、1**（62.39㎡、1622140元）商品房出售给何庆红、刘俊。上列商品房总价为3093220元。该合同约定：1、买受人应当在合同签订时付足总房款的50.21%即1553220元，其余房款1540000元向银行机构借款支付；2、出卖人应当在2014年12月31日前向买受人交付该商品房；3、出卖人承诺在该商品房交付之日起90个工作日内，双方共同向常德市房地产管理局申请办理该商品房的所有权转移登记，办理分户房屋所有权；4、买受人需缴存房屋维修资金11897元。2014年5月9日，常德市新邦置业公司向何庆红、刘俊出具了预收门面款1553220元的预收款专用凭据，何庆红、刘俊向银行机构借款1540000元已通过银行发放至常德市新邦置业公司账上，该贷款何庆红、刘俊已结清。常德市新邦置业公司已将案涉商品房交付给何庆红、刘俊占有使用。另查明：1、经常德市不动产登记中心档案查询，案涉商品房无查封情形。2、何庆红、刘俊支付了案涉商品房的专项维修资金。2020年8月12日，何庆红、刘俊因常德市新邦置业公司未按约办理案涉商品房的房屋权属转移登记，遂诉至本院，要求判如所请。本院认为：1、本案系房屋买卖合同纠纷。何庆红、刘俊与常德市新邦置业公司签订的《常德市商品房预售合同》、《常德市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，属于有效合同，双方当事人均应严格按照合同的约定履行义务；2、当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明，如果没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，何庆红、刘俊已经向本院提交了常德市新邦置业公司出具的预收款专用凭据二张，一张金额10974840元，一张金额1553220元，该金额与《常德市商品房预售合同》、《常德市商品房买卖合同》的约定金额相符。何庆红、刘俊还提交了各种银行转账、支付凭证，证明自己支付了《常德市商品房预售合同》、《常德市商品房买卖合同》名下商品房的绝大部分购房款。何庆红、刘俊还提交了银行出具的放款流水以及贷款9800000元和1540000元已经结清的证明，与常德市新邦置业公司关于银行贷款均已到账的陈述互为印证。庭审中，常德市新邦置业公司辩称何庆红、刘俊尚欠常德市新邦置业公司房款25万元，不同意协助何庆红、刘俊办理房屋权属转移登记。但对该事实主张，常德市新邦置业公司除本人陈述外未能举出充分的证据予以证明，应承担举证不能的责任。而且，常德市新邦置业公司未能举证证明在本案诉讼前曾经向何庆红、刘俊主张过所欠房款，其主张不合常理，本院不予支持。故本院认为，何庆红、刘俊向本院提交的证据达到了证明其有能力支付购房款，且购房款已全部到位的证明目的，且何庆红、刘俊并按约定交齐了案涉房屋的专项维修资金以及物业费，案涉房屋也不存在查封情形，故何庆红、刘俊的诉讼请求本院予以全部支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、常德市新邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助共同共有买受人何庆红、刘俊办理位于常德市武陵区××道××段的新邦壹品小区1号楼1**号房屋的不动产权登记证书；二、常德市新邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助按份共有买受人何庆红、刘俊办理位于常德市武陵区××道××段的新邦壹品小区1号楼1**、1**号房屋的不动产权登记证书；案件受理费50元（已减半收取），由常德市新邦置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  蔡雨静二〇二〇年十一月九日法官助理陈浩书记员龚金霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。