青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初3975号原告：马熙遥(公民身份号码：×××)，女，回族，1973年10月10日出生，住西宁市。被告：西宁佳居乐橱柜经营部，工商注册号：630100600059853，住所地：西宁市城**朝阳东路**家美家居建材城******。经营者：敬小林（公民身份号码：×××），男，汉族，1975年11月5日出生，住西宁市城**朝阳学校****。原告马熙遥与被告西宁佳居乐橱柜经营部承揽合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马熙遥、被告西宁佳居乐橱柜经营部的经营者敬小林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马熙遥向本院提出诉讼请求：1.依法解除合同，判令被告返还原告价款60000元；2.判令被告赔偿原告在外租房租金及房屋水电气、物业等费用16875元；3.判令被告依法赔偿给原告造成的经济损失3600元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月25日,原告因装修到敬小林经营的西宁佳居乐橱柜经营部定购墙布、橱柜、衣柜、实木门等各类家具和软装，经敬小林到原告所需装修房屋量完尺寸后，原告当即向敬小林微信支付定金1000元。2019年11月4日，因部分家具和软装需要变更尺寸或更换，原告到敬小林经营的西宁佳居乐橱柜经营部，重新核算家具定购费用，共计100000元，约定送货日期为2019年12月27日，其中定金50000元，原告当即签字并给敬小林手机银行转账49000元。2019年12月9日，原告赴敬小林处定购墙布，核算后费用共计14500元，约定送货日期为2019年12月30日，其中定金10000元，原告当即签字并给敬小林微信转账10000元。综上，原告前后两次向敬小林支付定金60000元。2019年12月至2020年6月，原告多次向敬小林打电话询问催促其赶紧将家具安装到位或将定金退还，敬小林均以各种理由搪塞和回绝。2020年6月12日，原告担心受骗去找敬小林问询，并让敬小林在自留的黄色商品订货单上写明：“备注：所有货在2020年6月28号到货安装，如到不了货退款（全款）”字样，且敬小林签名画押。因2020年7月31日至8月14日原告联系不上敬小林，原告便到家美家居建材城公司运营管理部了解情况，得知敬小林已于2020年4月与公司失联，且敬小林与公司已经解除合作关系，未向厂家提交任何定购家具订单和定金。由于敬小林一直不按约定给原告装修，导致原告在2019年11月1日一直在外租房，故产生了房租、水电气、物业费等不必要费用。现原告已联系其他商家进行装修，所以要求敬小林退还原告60000元定金。被告西宁佳居乐橱柜经营部经营者敬小林辩称，原告缴纳60000元定金是事实，之所以自己无法及时供货，是因为原告一直变动产品意向，而产品型号是在产品订货单上载明的，所以双方应当继续履行合同，故自己不同意解除合同，也不同意赔偿对方损失。庭审中被告并未提交书面答辩亦未提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了商品订货单、装修定金微信转账凭证、敬小林手写承诺、房屋租赁合同、房东关于房租水电费用收条等证据。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，但认为编号为0022603的商品订货单上写明的原厂佳居乐品牌仅指赠送的调料架和碗架，正式的家具并非原厂佳居乐品牌。本院认为，商品订货单、装修定金微信转账凭证、敬小林手写承诺、房屋租赁合同、房东关于房租水电费用收条均系真实有效的证据，经过质证本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年10月25日，原告到敬小林经营的西宁佳居乐橱柜经营部定购家具和软装，当天交付定金1000元。2019年11月4日，原告因变更部分家具和软装尺寸到敬小林处重新核算家具定购费用，费用总计为100000元，原告当天交付定金49000元，双方约定送货时间为2020年12月27日。2019年12月9日，原告到敬小林处定购墙布，费用为14500元，原告当天交付定金10000元，双方约定墙布交付日期为2019年12月30日，原告三次共交付给敬小林60000元定金。由于敬小林一直未交付安装，原告于2020年6月12日找到敬小林，双方达成补充约定，被告敬小林在编号为0022607的商品订货单上进行备注，备注内容为：“所有货在2020年6月28号到货安装，如到不了货退款”。并由其本人签字。又查，原告马熙遥与出租人于2019年11月签订了自2019年11月至2020年3月31日为期五个月的房屋租赁合同，每月租金1800元。本院认为，本案的争议焦点：一是解除合同是否符合法律规定？原告认为2020年6月12日敬小林亲笔手写的“所有货在2020年6月28号到货安装，如到不了货退款”的约定，是解除合同的依据。被告认为原告一直变动产品意向是导致自己无法及时供货的原因，原告和自己应当继续履行合同。本院认为该约定系双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，在被告未按照该退货约定及时对原告进行家具安装时，原告可基于此协议要求与被告解除装修合同，故，原告要求解除与被告的装修安装合同并由被告返还定金60000元的诉讼请求，应予以支持。二是房租水电费是否应当赔偿？原告认为自己在外租房是由于被告不按照合同约定准时安装房屋所致，理应赔偿此部分损失。被告认为原告与其签订的只是装修合同，至于之外的其他合同与自己并无关联性。本院认为，原告马熙遥主张的房租补偿确系被告原因导致，应当得到支持，但双方的补充约定确定2020年6月28日为最后装修安装时间，在此之后视为违约，原告要求被告承担自2019年11月至2020年9月的房租租金只能自2020年6月28日开始计算，但由于原告提交的房屋租赁合同是自2019年11月至2020年3月31日，对2020年6月28日后房屋租赁费用未提交证据，不能证明原告在外租房的损失，故对原告主张被告承担房屋租赁费用的损失不予支持。关于水电费、暖气费、物业费的主张，本院认为，水电费、暖气费、物业费是正常的生活开支，无论是租房还是自住房，该项费用仍不可避免，故本院不予支持。三是60000元定金的资金占用利息计算标准？原告认为被告占用了定金致使其受到损失，要求被告承担自2019年11月14日至2020年7月1日利息损失3600元。被告认为定金是履行合同的前提，自己不应当承担定金的占用利息。本院认为双方约定最后履行合同的时间为2020年6月28日，被告未履行合同构成违约，原告主张的利息损失应从2020年6月29日计算，但原告并未对此后的损失提出主张，且也未提交计算标准，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告马熙遥与被告西宁佳居乐橱柜经营部的承揽合同；二、被告西宁佳居乐橱柜经营部于本判决生效后十五日内返还原告马熙遥装修定金60000元；三、驳回原告马熙遥其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1812元，减半收取906元，由原告承担231元，被告西宁佳居乐橱柜经营部承担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 吕彩红二○二○年十一月十六日书记员 王登科附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。