天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初5953号原告:天津市河东区大直沽房管站,住所地天津市河**大桥道**。法定代表人:魏军，站长。委托诉讼代理人：韩民立，天津冠达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雅倩，天津冠达律师事务所律师。被告:李宝东，女，1957年1月27日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：武某（李宝东之子），住天津市河**。第三人：天津市河东区太桥旅馆，，住所地天津市河**大桥道和进里**楼4门**经营者：武为伟，男，1957年5月1日出生，汉族，住天津市河**大桥道和进里**楼4门**。委托诉讼代理人：武某，住天津市河**。第三人：武某，男，1983年1月21日出生，汉族，无职业，住天，住天津市河**div>第三人：王某，女，1981年7月18日出生，汉族，无职业，住天，住天津市河**div>原告天津市河东区大直沽房管站（以下简称大直沽房管站）与被告李宝东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日受理后，依法追加了天津市河东区太桥旅馆（以下简称太桥旅馆）、武某、王某为本案第三人参加诉讼，依法适用简易程序，于2020年9月29日、10月26日公开开庭进行了审理。大直沽房管站的委托诉讼代理人韩民立、王雅倩，李宝东及太桥旅馆的委托诉讼代理人武某、武某、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大直沽房管站向本院提出诉讼请求：1.判令大直沽房管站与李宝东解除租赁合同；2.判令李宝东向大直沽房管站支付自2020年1月1日起至实际腾空房屋并返还房屋之日的房屋使用费,现暂计算至2020年8月31日8666.67元；3.判令李宝东将天津市河东区××号楼前泵房一间腾空,恢复原状并返还大直沽房管站；4.案件受理费由李宝东承担。诉讼期间大直沽房管站变更第3项诉讼请求为判令李宝东、太桥旅馆、武某、王某将天津市河东区××号楼前泵房一间腾空并返还大直沽房管站。事实和理由：大直沽房管站、李宝东于2019年1月18日签订《房屋租赁协议》,双方约定大直沽房管站将坐落天津市河东区××号楼前泵房一间租赁给李宝东经营使用,租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日,租金总计6500元。协议第11.1条约定:租赁期满后,本协议即终止,届时李宝东须将该房屋退还大直沽房管站。租赁期届满后,大直沽房管站于2020年4月27日向李宝东送达《整改通知书》表明停止出租收回房屋,要求李宝东腾空房屋,大直沽房管站于2020年6月28日再次向李宝东送达《通知》,明确要求李宝东腾空房屋交还大直沽房管站,并支付房屋占用费,而李宝东置之不理,至今仍占用该房屋。故向法院提起诉讼。李宝东辩称，不同意大直沽房管站诉讼请求。双方租赁关系已持续十五年之久，李宝东没有违反合同约定，不清楚大直沽房管站为何要求李宝东腾房。是大直沽房管站没有来收房租，不是李宝东不给。太桥旅馆述称，同李宝东意见。武某、王某述称，武某、王某在该房屋内居住，没有腾房去向，不同意腾房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：坐落天津市河东区××号楼前泵房（原地名为天津市河东区大桥道和平楼泵房，以下简称案涉房屋）系天津市河东区房产经理公司所有的国有自管产，由大直沽房管站进行管理。2005年9月19日，大直沽房管站与李宝东签订合同，将案涉房屋出租给李宝东。2019年1月18日，双方最后一次签订《房屋租赁协议》，案涉房屋的租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日，使用面积为9平方米，用途为经营，租金6500元。合同第14.4条约定，本协议期满后，乙方（李宝东）未经甲方（大直沽房管站）同意继续使用该房屋的，按约定租金的200%计算房屋使用费。案涉房屋由太桥旅馆（经营者为李宝东之夫）实际使用，李宝东、太桥旅馆在案涉房屋外部与案涉房屋相连处搭建了门头（未办理建设工程规划许可证）。李宝东之子武某及武某之妻王某主张其二人与其长子武欣明、次子武新雨在案涉房屋内居住。2020年4月27日，大直沽房管站给李宝东送达了《整改通知书》，内容为李宝东承租的案涉房屋租赁合同已到期。因其将该房屋用于旅馆经营，存在多处安全隐患。故大直沽房管站停止出租、收回房屋，责令其腾空房屋。本院认为，大直沽房管站与李宝东的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行。大直沽房管站虽主张其在合同期满后即通知李宝东腾房，但未能提供证据。故在其通过《整改通知书》告知李宝东停止租赁前，双方应为不定期租赁关系。双方均有权随时解除合同。大直沽房管站在《整改通知书》上明确告知李宝东停止出租、收回房屋，自通知到达李宝东之日，合同解除。李宝东应当将案涉房屋返还大直沽房管站。因案涉房屋由太桥旅馆、武某、王某实际使用，故其亦负有返还义务。对于武某、王某之子，因二人均未成年，故不再单独作为诉讼主体判令其承担返还房屋义务，但二人应随其父母迁出案涉房屋。对于李宝东一方搭建的门头，因与案涉房屋相连，且进入案涉房屋必须经过此处，故在返还案涉房屋时，该门头应一并处理。此处扩建李宝东、太桥旅馆未能取得建设工程规划许可证，属于违法建筑，故李宝东、太桥旅馆不因建造而当然享有物权。大直沽房管站在本案中明确放弃了恢复原状的诉讼请求，因此李宝东、太桥旅馆在返还案涉房屋时，对此部分可自行选择是恢复原状返还大直沽房管站还是现状返还。对于大直沽房管站主张的房屋使用费，在2020年1月1日至2020年4月27日期间仍应当为租金，但为了减少双方当事人讼累，本案一并处理。此期间应当参照合同约定的租金标准每年6500元计算。对于2020年4月28日至房屋实际返还之日的房屋使用费。大直沽房管站主张按照合同约定的租金200%比例给付，李宝东对此标准提出异议。因近年来我市未公布非住宅用房租金指导价，故本院酌情参照合同约定租金标准上浮30%计算，按照每天23.15元计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：一、天津市河东区大直沽房管站与李宝东之间就天津市河东区××号楼前泵房的租赁合同于2020年4月27日解除；二、李宝东、天津市河东区太桥旅馆、武某、王某应于本判决发生法律效力之日起三十日内将坐落天津市河东区××号楼前泵房腾空返还天津市河东区大直沽房管站，李宝东及天津市河东区太桥旅馆等在该房屋外搭建的与该房屋相连的门头可自行选择是自行拆除恢复原状后将原房屋返还天津市河东区大直沽房管站还是以房屋现状交付给天津市河东区大直沽房管站；三、李宝东应于本判决发生法律效力之日起三十日内向天津市河东区大直沽房管站支付2020年1月1日至2020年4月27日期间的房屋租金（按照年租金6500元标准计算）；四、李宝东应于本判决发生法律效力之日起三十日内向天津市河东区大直沽房管站支付2020年4月28日至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费（按照每天23.15元标准计算）；五、驳回天津市河东区大直沽房管站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减交40元，由李宝东负担40元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  杨桂军二〇二〇年十一月六日法官助理张欢书记员安雅涵附：一、证据清单原告天津市河东区大直沽房管站向本院提交如下证据：1.房屋所有权证；2.证明；3.房屋租赁协议两份；4.整改通知书；5.6月28日的通知；6.照片；7.证明；8.房屋现状视频；9.申请法院调查令调取的天津市规划和自然资源局河东分局出具的情况说明。李宝东、天津市河东区太桥旅馆、武某、王某向本院提交如下证据：2005年的租赁合同以及2007年的合同以及交费收据。二、本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。