湖南省株洲市芦淞区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0203执异123号案外人交通银行股份有限公司株洲分行，住所地:湖南省株洲市天元区长江北路**。法定代表人：向伟，行长。委托代理人：彭海鹰，代理权限为特别授权，即代为进行执行和解、变更民事权利，参加与执行有关的听证，签收法律文书等。委托代理人：杨冬平，代理权限为一般代理。申请执行人：姜文。委托代理人：韦滨汶，湖南平楚律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为申请执行、执行和解、变更或撤回执行请求事项；提出、变更或撤回执行异议事项；处理与执行异议、执行异议之诉（含上诉）等相关的事项；代为处理相关民事案件监督、举报、控告、申诉等事项；代为签收、受领本案相关文书；查阅、复制与本案相关的法律文书；调查与本案相关的事实、收集与本案相关的证据；包括一般代理的各项权限。被执行人：银涛，男，汉族，1988年12月18日出生，住所地湖南省株洲市荷塘区××广场××栋××单元××号，公民身份证号：43052319********。委托代理人：秦斌，湖南中航律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求。代为立案、调解、上诉，代为签收法律文书。被执行人：银庆伟，男，汉族，1965年5月6日出生，住所地湖湖南省株洲市荷塘区××广场××栋××单元××号，公民身份证号：43052319********。在本院执行申请执行人姜文与被执行人银涛、银庆伟民间借贷纠纷一案中，案外人交通银行股份有限公司株洲分行（以下简称：“交通银行株洲分行”）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人交通银行株洲分行称，其与被执行人银涛借款合同价纠纷一案，株洲市天元区人民法院作出（2016）湘0211民初906号民事判决书已发生法律效力，并向株洲市芦淞区人民法院出具了（2017）湘0211执366号协助执行通知书。株洲市芦淞区人民法院因姜文与银涛借款合同纠纷一案（案号：（2020）湘0203执恢71号），已依法拍卖被执行人银涛名下位于株洲市芦淞区××路××号××栋××号房屋，拍卖成交价为1272800元。在协助执行本案过程中，案外人对株洲市芦淞区人民法院协助执行案款100万元，提出异议。请求株洲市芦淞区人民法院按照株洲市天元区人民法院（2017）湘0211执366号《协助执行通知书》执行。申请执行人姜文辩称，申请执行人姜文与被执行人银涛执行一案中，已拍卖被执行人名下不动产，案外人与本案被执行人在抵押贷款合同中约定抵押本金为100万元，依据相关法律规定，应以抵押登记记载的内容为准。不动产登记仅记载被担保债权数额，未记载担保的范围，抵押合同约定的担保范围的效力并不及于其他合法债权人。不动产抵押登记具有公示公信的物权效力，其目的是让其他债权人了解该物抵押权的抵押、变动等情况，然后决定是否进行有效的法律行为。当抵押登记簿记载的内容与当事人抵押合同约定的内容不一致时，按抵押登记簿记载的内容确定案外人优先受偿权的债权数额，不仅符合法律规定，也有利于维护市场交易安全。不一致时，第一抵押权人交通银行股份有限公司株洲分行应当以其办理抵押登记数额100万元享受优先受偿权，超出部分应当归第二抵押人本案申请执行人姜文所有。被执行人银涛陈述：本案中首查封人是株洲市芦淞区人民法院，故株洲市芦淞区人民法院对该案财产进行处置具有排他性的权利，故芦淞区人民法院的执行程序合法；案外人认为其具有本案的抵押权优先，但是综合本案实际情况考虑，该贷款合同的签订时间为2011年的12月，我不清楚他项权证的具体办理时间，故对于该合同与他项权证的一致性表示怀疑，因为在办理发放贷款的同时，必须办理他项权证，否则违反中国人民银行发布的贷款规则的相关规定，属于违法行为。被执行人银涛在本案执行过程中，从来没有收到过天元区人民法院的法律文书（民事判决书、执行裁定书），故上述法律文书对于被执行人银涛个人来讲，仍然属于不生效的法律文书，如果认定天元区人民法院的法律文书生效，则变相的剥夺了被执行人银涛的上诉权及复议权，应当认定案外人的执行异议不能成立。被拍卖的房产是被执行人银涛唯一一套房产，根据最高人民法院的相关司法解释，应当给予唯一住房补助，为当地房屋租金的5-8年，所以我们要求8年。被执行人银庆伟未到庭陈述。本院查明，2014年9月30日，银涛以其名下位于芦淞区××路××号××栋房屋办理抵押登记（房屋他项权证号：株房他证他字第1××**），抵押权人为姜文，担保债权数额110万元。2015年10月8日，姜文以民间借贷为由将银庆伟、被告银涛诉至本院。2015年10月8日，姜文与银涛、银庆伟民间借贷纠纷一案在本院审理中，双方达成调解协议：“一、被告银庆伟、被告银涛尚欠原告姜文借款本金人民币100万元，于2015年10月9日前一次性向原告姜文支付，原告自愿放弃其他诉讼请求；二、若被告银庆伟、被告银涛未按本调解协议第一项履行还款义务，原告姜文则有权向人民法院申请强制执行，且原告姜文对被告银涛所有的位于芦淞区××路××号××栋房屋产权拍卖、变卖后所得的价款，在两被告应付款项范围内享有优先受偿权。”本院依法作出（2015）芦法民一初字第1925号民事调解书。后银涛、银庆伟未履行调解书确定的义务，姜文向本院申请强制执行，在执行过程中，本院依法对银涛所有的位于芦淞区××路××号××栋房屋进行评估拍卖，网络拍卖成交价为1272800元。在此之前，2012年12月1日，交通银行株洲分行与银涛签订《个人房屋抵押贷款合同》一份，约定银涛向交通银行株洲分行申请贷款人民币100万元整，用于购买株洲市芦淞区××路××号××栋××号房屋，贷款期限为10年，月利率6.72625%，还款方式为等额本息还款法。银涛提供上述房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2013年9月16日，双方办理了抵押登记（他项权证号：株房他证他字第1××**），债权数额100万元。合同签订后，案外人依约向银涛发放了贷款，但银涛未依约履行还款义务，截至2016年4月28日，尚欠原告贷款本息人民币890751.48元。2016年4月28日，案外人交通银行株洲分行曾以金融借款合同纠纷为由将银涛诉至株洲市天元区人民法院，株洲市天元区人民法院审理后作出（2016）湘0211民初906号民事判决书，判决“……，二、被告银涛在本判决生效十日内偿还原告交通银行股份有限公司株洲分行借款本金809962.04元，逾期利息68753.15元，罚息7533.72元，未还利息复利4205.31元。未还罚息复利297.26元，合计人民币890751.48元（暂算至2016年4月28日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；三、如被告银涛在上述期限不履行上述义务，原告交通银行股份有限公司株洲分行有权对其抵押物位于株洲市芦淞区××路××号××栋××室房产（产权证号：株房他证他字第1××**）享有优先受偿权；……”。判决生效后，银涛未履行还款义务，交通银行株洲分行向株洲市天元区人民法院申请强制执行，天元区人民法院受理后作出（2017）湘0211执366号之一执行裁定书，裁定：“冻结（划拨）被执行人银涛银行存款1300000元或查封、扣留（提取）、扣押被执行人银涛同等价值的其他财产”。2020年8月21日，株洲市天元区人民法院向本院送达（2017）湘0211执366号《协助执行通知书》，请求本院协助执行：“扣留（提取）被执行人银涛位于株洲市芦淞区××路××号××栋××号房屋拍卖款1300000元至本院账户（以实际应付款为准）”。2020年9月16日，本院告知案外人交通银行株洲分行其只能在100万元内对上述房屋享有优先受偿权。案外人交通银行株洲分行向本院提出执行异议，请求本院按照株洲市天元区人民法院（2017）湘0211执366号《协助执行通知书》执行。本院认为，本案争议的焦点为申请人交通银行株洲分行对超过100万元部分的房屋拍卖款是否享有优先受偿权？现分析如下：我国《物权法》规定同一财产向两个以上债权人抵押，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。本案中，案外人交通银行株洲分行和申请执行人姜文均对位于株洲市芦淞区××路××号××栋××室房产享有抵押权，案外人交通银行株洲分行的抵押权设定在先，抵押登记记载的债权数额为100万元，申请执行人姜文的抵押权设定在后，抵押登记记载的债权数额为110万元。案外人交通银行株洲分行的抵押登记记载的债权数额100万元，应视为担保债权限额为100万元，案外人交通银行株洲分行在房屋拍卖款中的100万元内享有优先受偿权，但对超过100万元部分的房屋拍卖款并无优先受偿权，按照法律规定的债务清偿顺序，超过房屋拍卖款100万元的部分应当由在后的抵押权人即申请执行人姜文优先受偿。案外人交通银行株洲分行请求按照株洲市天元区人民法院（2017）湘0211执366号《协助执行通知书》（130万元）进行执行，没有事实和法律依据，故本院对案外人交通银行株洲分行的异议请求不予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回案外人交通银行股份有限公司株洲分行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向株洲市中级人民法院申请复议。审 判 长  罗拥军人民陪审员  胡雅莉人民陪审员  胡菊香二〇二〇年十一月二十五日法官助理张拥军书记员袁姝附文书引用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。