山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0212民初3481号 原告：青岛城投国际贸易有限公司，住所地青岛市市**。 法定代表人：鞠保轩，董事长。 委托代理人：王悦，女，系该公司员工。 委托代理人：刘沫含，女，系该公司员工。 被告：青岛弘润置业有限公司，住所地青岛市崂山区。 法定代表人：秦雪峰，执行董事。 原告青岛城投国际贸易有限公司（以下简称城投国贸公司）诉被告青岛弘润置业有限公司（以下简称弘润置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投国贸公司之委托代理人王悦、刘沫含到庭参加了诉讼，被告弘润置业公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城投公司提出诉讼请求：1.判令解除原被告《房屋租赁合同》，被告自合同解除之日立即腾退房屋；2.判令被告支付自2019年4月1日至2020年3月31日欠缴租金413723.85元和逾期付款违约金151422.94元，共计565146.8元；3.判令被告按照年租金413723.85元标准，支付自2020年4月1日起至合同解除之日止的欠缴房租，并按欠缴租金的0.1%/日为标准，支付至实际付清日至的逾期付款违约金；4.判令被告以年租金413723.85元的1%/日为标准，支付自合同解除日至腾退房屋之日的占有违约金；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月1日，原告和被告签订《房屋租赁合同》，租赁合同约定，被告租赁位于青岛市崂山区室使用，建筑面积377.83平方米，租期自2018年4月1日至2021年3月31日，租赁期限为3年。租金按半年支付，被告应于每年的4月1日、10月1日前依据当年租金标准向原告支付当期租金。2019年4月1日被告未按约支付当期租金，原告多次通过电话、发函等方式要求被告支付租金，被告至今仍未支付租金。根据《房租租赁合同》第七条“乙方未按照本合同的约定按时足额支付租金，逾期10日以上的，甲方有权解除合同，收回房屋并要求乙方承担违约及赔偿责任”；第八条“乙方未按照本合同的约定按时足额支付租金，每逾期一日，按照年租金的0.1%向甲方支付违约金”、“合同终止后，乙方应如期交还房屋，每逾期1日按照年租金的1%向甲方支付占用违约金”。原告和被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应严格履行合同约定，原告已将房屋交给被告使用，被告却违约不支付房租。为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告弘润置业公司未答辩。 原告为证明其主张向法庭提交如下证据： 证据一、不动产权证书，证明原告合法拥有涉案房屋的所有权，有权对外出租。 证据二、房屋租赁合同，证明原被告于2018年4月1日签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于青岛市崂山区号房屋，建筑面积377.83平方米，用途为办公，租赁期限3年，自2018年4月1日至2021年3月31日，年租金为413723.85元，按半年支付，于每年4月1日、10月1日前支付当期租金，逾期10日以上，原告有权解除合同，收回房屋并要求被告承担违约及赔偿责任。被告未按照本合同的约定按时足额支付租金，每逾期一日，按照年租金的0.1%向原告支付违约金，合同终止后，被告应如期交还房屋，每逾期1日按照年租金的1%向原告支付占用违约金。 证据三、承租资格确认通知书，证明原告作为国有企业通过青岛产权交易所挂牌招租，经产权交易所确认承租方为弘润置业公司，租期三年，年租金413723.85元，原告出租行为合法。 证据四、收条，证明被告于2018年3月7日接收房屋。 证据五、中国银行国内支付业务收款回单2份，证明被告分别于2018年4月2日和2018年12月24日支付半年租金206861.93元，共计413723.85元，原被告已经实际履行房屋租赁合同。 证据六、律师催告函和EMS快递单，证明自2019年4月1日起被告拖欠租金，原告通过律师发函催促其立刻交纳租金。 证据七、张贴催缴函照片3张，证明原告分别于2019年8月13日和9月3日去房屋现场找被告催促交纳房租，并将《催缴函》张贴在其办公大门上，函件中明确告知其应缴房租和违约金仅的数额，以及不履行支付义务的法律责任和后果。 证据八、微信聊天记录，证明原告工作人员与被告公司范立广经理微信，催促其缴纳租金，其多次回复称将尽快付清房租。 证据九、2份催告函和快递单，证明出租房屋的经办单位青岛城投实业公司通过EMS向被告工商注册地崂山区香港东路208号颐景园户和涉案租赁房屋地址邮寄催缴函，被邮局退回。 经审理查明，位于青岛市崂山区户房屋登记于城投国贸公司名下、共有情况为单独所有。 2018年4月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于青岛市崂山区室。租赁房屋的建筑面积为377.83，该面积即作为双方计收租金、缴纳物业费及公共事业费用的面积依据。租赁房屋由乙方用于办公使用。租赁房屋的租赁期限为三年，自2018年4月1日起至2021年3月31日止。租赁期限届满前，甲方将在产权交易所采用公开挂牌的方式将租赁房屋再次招租。甲方于本合同签订且乙方按时足额缴纳本合同第三条第五款约定的履约保证金后5日内向乙方按现状交付。租赁房屋交付后，双方签署房屋交付凭证，即视为甲方完成租赁房屋的交付义务。本合同涉及房屋租金共计1241171.55元，第一年租金为413723.85元、第二年租金413723.85元、第三年租金413723.85元。租金支付方式为乙方对租赁房屋实行先租后用，租金按半年支付，乙方应于每年的4月1日、10月1日前依据当年租金标准向甲方支付当期租金。乙方未按照本合同的约定按时足额支付租金，逾期10日以上的，甲方有权解除合同、收回房屋并要求乙方承担违约及赔偿责任。乙方未按照本合同的约定按时足额支付租金，每逾期一日，按照年租金的0.1%向甲方支付违约金。合同终止后，乙方应如期交还房屋，每逾期一日按照年租金的1%向甲方支付占用违约金。 2018年3月7日，弘润置业公司出具收条一份，该收条主要内容为：今收到大荣中心A座2402室钥匙一把、A座2402电卡一张。 2018年3月19日，青岛产权交易所出具承租资格确认通知书，该通知书主要内容：你方关于海尔路180号大荣中心A座2402室出租项目的招租申请。经我所公开挂牌招租，确认：承租方青岛弘润置业有限公司、租期三年、年租金413723.85元，现请持此通知书与承租方签订房屋租赁合同。 庭审中，原告确认2018年4月2日被告给付租金206861.93元、2018年12月24日被告给付原告租金206861.93元，共计413723.86元。 另，原告主张被告按年租金30%向原告支付2019年4月1日至2020年3月31日期间的逾期付款违约金；自2020年4月1日至实际付清之日按日0.1%标准计算逾期付款违约金。 以上事实，有原告提交的不动产权证书、房屋租赁合同、承租资格确认通知书、收条、收款回单等证据及当事人陈述在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，双方均应按约履行合同义务。《房屋租赁合同》约定未按约定期限交付租金超过10天以上的，原告有权解除合同，现被告自2019年4月1日起未按约缴纳租金，故原告有权依法行使合同解除权，对原告要求解除其与被告签订《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。2020年6月11日庭审之日，应视为被告收到解除通知，本院依法确认原被告双方的《房屋租赁合同》于2020年6月11日解除。 原告将涉案房屋交付给被告使用，被告应按合同约定的时间及金额向原告交纳租金，其未按时足额交纳租金，应当承担相应违约责任。自2019年4月1日未向原告交纳租金，故截至2020年6月11日被告尚欠原告租金为496468.62元（413723.85元+413723.85元÷365天×73天）。 关于逾期付款违约金，《房屋租赁合同》约定如被告未按照本合同的约定按时足额支付租金，每逾期一日，按照年租金的0.1%向原告支付违约金，原告未提交证据证实其损失的金额，本院依法对违约金予以调整，被告应自2019年4月1日起至实2019年9月30日止以206861.92元为基数按银行同期贷款利率二倍支付违约金、自2019年10月1日起至实际给付之日止以289606.7元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍支付违约金。 关于逾期腾退房屋占有违约金，《房屋租赁合同》约定每逾期一日按年租金1%支付占用违约金，原告未提交证据证实因被告逾期腾退房屋产生损失的情况。本院依法对违约金予以调整，被告应自合同解除之日起至实际返还房屋之日止按《房屋租赁合同》约定的日租金1133.49元（即413723.85元/年÷365天）的1.3倍支付违约金。 被告弘润置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是对自己抗辩、质证权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告青岛城投国际贸易有限公司与被告青岛弘润置业有限公司之间签订的《房屋租赁合同》于2020年6月11日解除,被告于本判决生效之日起三十日内将位于青岛市崂山区户房屋返还给原告; 二、被告青岛弘润置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛城投国际贸易有限公司截至2020年6月11日的房屋租赁费人民币496468.62元及违约金（违约金计算方式：自2019年4月1日起至实2019年9月30日止以206861.92元为基数按银行同期贷款利率二倍计算、自2019年10月1日起至实际给付之日止以289606.7元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率二倍计算）; 三、被告青岛弘润置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛城投国际贸易有限公司逾期返还房屋违约金（违约金计算方式：自《房屋租赁合同》解除之日起至实际返还房屋之日止按《房屋租赁合同》约定的日租金1133.49元的1.3倍计算）; 四、驳回原告青岛城投国际贸易有限公司对被告青岛弘润置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9451元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。案件登记号：。 审 判 长  王 敏 审 判 员  蔡爱华 审 判 员  刘宗欣 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  李青青 书 记 员  由子聪