浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4315号原告：苍南永安房地产开发有限公司，统一社会信用代码9133032756696575XJ，住所地苍南县灵溪镇塘北东路**（**）。法定代表人：林月城。委托诉讼代理人：林华爽、顾宁宁，浙江泽瓯律师事务所律师。被告：吴宝源，男，1985年7月5日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：黄嘉盈，浙江正昌律师事务所律师。原告苍南永安房地产开发有限公司（以下简称永安公司）与被告吴宝源商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告永安公司的委托诉讼代理人林华爽，被告吴宝源及其委托诉讼代理人黄嘉盈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永安公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴宝源向原告支付违约金170562元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月15日，被告吴宝源向原告购买坐落在晨光尚品园第3幢1504室商品房，并签订了编号为201490008250050《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房单价为每平方米14888元，总价款为1330689元，被告支付30%的首付款即400689元，剩余购房款930000元由被告办理银行按揭贷款支付。原告于2014年10月4日向被告发函告知其应于2014年10月16日之前办理银行按揭手续，而被告于2015年8月24日才予以办理，共逾期278天，按照合同附件八第一条第四项约定，被告应支付逾期付款违约金170562元。吴宝源辩称，1.原告述称其于2014年10月4日向被告发函要求办理按揭手续，与事实不符合，被告于2015年8月24日在原告通知下办理按揭；2.即使被告逾期付款，原告主张的违约金计算方式错误，应按照合同正文第四页第八条约定计算，93万乘以278天乘以万分之二，57000多元；3.原告主张已超过诉讼时效。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。永安公司在本院指定的举证期限内向本院提交了如下证据材料：1.营业执照、法人证明、身份证，证明原告诉讼主体资格；2.被告身份证，证明被告诉讼主体资格；3.商品房买卖合同，证明买受人应自违约之日起按未付房款日万分之三支付违约金，并收取未付房款的10%违约金的事实；4.邮单、银行按揭办理告知函，证明2014年10月4日通知被告于2014年10月16日之前办理银行按揭的事实；5.借款借据，证明被告于2015年8月24日才办理银行按揭手续，于2015年10月22日银行给原告转款的事实。吴宝源在指定的举证期限内提供如下证据材料：凭证，证明被告不存在逾期付款的事实。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告对原告提供的证据1至证据3的真实性性均没有异议，对证据4、证据5的真实性由法院核实；被告对原告提供的证据的真实性没有异议，但对关联性有异议。本院认为，原、被告双方对对方提供的证据的真实性均没有异议的，本院予以确认并附卷佐证；可以作为认定本案相关事实的依据。对原告提交的证据4，结合原告在（2020）浙0327民初4318号案件中提交的邮单、银行按揭办理告知函及当事人陈述，本院认为，其能够反映案件事实情况，本院对其真实性予以确认。对原告提交的证据5，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院予以确认，作为认定本案事实的依据。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2014年3月25日，被告吴宝源与原告永安公司签订了一份合同编号为201490008250050的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买灵溪镇晨光尚品园第3幢1504室房屋，建筑面积89.38平方米，单价为每平方米14888元，房屋总价款1330689元。合同第七条约定，买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式。买受人应于签订本合同前付清首付款不少于总房款的30%，剩余购房款通过银行贷款或公积金贷款的方式予以支付。合同第八条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二(该比率应不小于第(1)项种的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同附件八第一条约定：“1、买受人选择银行按揭贷款(公积金贷款)的，在实际办理按揭贷款时应接受银行(公积金贷款)提供的贷款利率和设定的条件(包括首付款比例)，向出卖人指定的银行申请个人住房贷款。买受人在接到出卖人通知七个工作日内，须按照银行(公积金管理机构)要求提供完整的资信证明及相关资料，并配合银行(公积金管理机构)及时办理按揭贷款的有关手续及缴纳相关费用，直到出卖人收到银行发放的贷款金额。若买受人未在规定时间内与出卖人及银行办理相关手续，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。2、买受人应在约定期限内按当时的银行包括公积金管理机构的政策补齐首付款。实际办理贷款时如因买受个人原因或银行(公积金管理机构)政策原因或其他原因需提高首付的，买受人在接到出卖人通知七个工作日内，一次性补足首付款，以获取贷款。若买受人未在上述规定时间内付清购房款的，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。3、如因买受个人原因或银行(公积金管理机构)政策原因或其他原因不能办理按揭贷款的，或提高贷款利率买受人不予接受的，则买受人同意在接到出卖人相关通知七个工作日内一次性付清购房款，若买受人未在规定时间内一次性付清相应房款的，则视为买受人违约，按本条第4项的相应约定承担违约责任。4、买受人违反本条第1、2、3项规定的，视为违约，则出卖人在买受人违约之日起即有权单方解除合同，出卖人解除合同后，买受人应按《商品房买卖合同》约定的总购房款的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权将上述商品房另行出售。出卖人不解除合同的，买受人应自违约之日起按未付房款日万分之三支付违约金，并收取未付房款的10%违约金。”被告在收到原告邮寄的银行按揭办理告知函后，于2014年10月16日之前带齐附件标注的相关资料至晨光尚品展示中心办理按揭手续，并按银行或公积金管理机构的政策补齐首付款。如未在规定时间内前来办理，并缴纳首付款的，视为违约，原告将按《商品房买卖合同》附件八第一条第四款约定，依法追究被告的违约责任。2015年8月24日，被告办理了银行按揭手续。另查明，涉案房屋于2018年11月20日办理了不动产权初始登记，于2019年9月12日转移登记至被告名下。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。”根据合同约定，被告应于2014年10月16日前办理银行按揭贷款手续，但被告于2015年8月24日才办理银行按揭手续。故主张逾期付款违约金的诉讼时效应从2015年8月25日起算，并于2018年8月24日届满。永安公司于2020年8月6日向本院起诉要求吴宝源承担逾期付款违约金，但未提供诉讼时效中止或中断的相关证据，故吴宝源主张本案已超过诉讼时效的抗辩，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款之规定，判决如下：驳回苍南永安房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费3711元，减半收取计1855.5元，由苍南永安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  周科中二〇二〇年十一月五日书记员  柯润露?相关法律条文链接：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。……附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。