云南省普洱市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云08执292号之四申请执行人：昆明建投建设工程集团有限公司(以下简称昆明建投公司）。住所地：云南省昆明市滇池路**。法定代表人：钱安明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘胡香，北京大成（昆明）律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：彭波，北京大成（昆明）律师事务所执业律师。代理权限为特别授权代理。被执行人：云南厚耀房地产开发有限公司（以下简称厚耀房地产公司）。住所。住所地：云南省昆明市经开区小石坝村奇云驾驶员城**div>法定代表人：尹红祥，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘首宏，代理权限为特别授权代理。本院在执行昆明建投建设工程集团有限公司与云南厚耀房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，本院依据已经发生法律效力的（2015）普中民初字第132号民事判决书，向被执行人厚耀房地产公司发出执行通知书，责令被执行人厚耀房地产公司履行支付昆明建投公司工程款人民币40291600.00元及其利息（利率以40291600.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算，期限自2014年7月1日起至工程款清偿之日止），支付停工损失人民币1132200.00元，应承担一审案件受理费295879.00元，保全费5000.00元，鉴定费150000.00元，执行费108979.00元，房产评估费100000.00元，拍卖服务费16880.00元。但被执行人厚耀房地产公司至今未履行生效法律文书确定的义务。经查，2012年12月18日发包人厚耀房地产公司与承包人昆明建投公司签订《建设工程施工合同》，因工程款纠纷，昆明建投公司于2015年9月22日向本院提起诉讼，本院（2015）普中民初字第132号民事判决书判决由厚耀房地产公司支付给昆明建投公司工程款人民币40291600.00元及其利息（利率以40291600.00元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计算，期限自2014年7月1日起至工程款清偿之日止）；支付停工损失人民币1132200.00元。厚耀房地产公司不服一审判决向云南省高级人民法院上诉，云南省高级人民法院判决驳回上诉，维持原判。在执行过程中，本院通过网络查控系统进行调查，并进行传统查询方式调查，调查结果及采取的措施如下：1、被执行人厚耀房地产公司名下无车辆信息，未查到其有银行存款、证券信息、互联网银行开户信息。2、在景谷县住房和城乡建设局查询到被执行人厚耀房地产公司名下位于景谷傣族彝族自治县“金色外滩”项目共有70套房产，其中商铺有49套，住宅**。住宅出售给张国荣两套：中环1栋106号、中环1栋206号；出售给王家萍两套：中环5栋7单元302号、中环5栋7单元1102号，且4套房产都有商品房购销合同和购房款收据。。住宅实际有**3、本院对查询到的厚耀房地产公司名下位于景谷傣族彝族自治县“金色外滩”的70套房产进行查封，经本院司法技术处委托昆明云润房地产土地资产评估有限公司对其中的68套房产进行评估，评估价为5526.17万元。本院对66套房产（除王家萍购买的2套外）进行网络司法拍卖、变卖。经本院网络司法拍卖、变卖，已出售3套商铺，分别为：旺角2栋101号，售价770000.00元；旺角4栋108号，售价650000.00元；旺角3栋101号，售价690000.00元，合计2110000.00元。除已拍卖的3套房产，其余63套房产经过两次网络司法拍卖和一次网络司法变卖之后，均流拍。网络司法变卖结束日期为2020年9月22日10时止，2020年9月21日昆明建投公司书面答复本院同意以物抵债。4、已出售的3套商铺售房款2110000.00元扣除（2020）云08执恢20号执行标的1000000.00元，执行费12400.00元，扣除本案一审案件受理费295879.00元、保全费5000.00元、鉴定费150000.00元、执行费108979.00元、房产评估费100000.00元、拍卖服务费16880.00元、已出售的3套商铺税款161800.00元，现有结余款259062.00元（应支付给申请执行人昆明建投公司）。以物抵债所产生的卖方税费金额3451900.00元，由被执行人厚耀房地产公司承担，用厚耀房地产公司抵债给昆明建投公司房款折抵；以物抵债所产生的买方税，由申请执行人昆明建投公司承担。上述事实，有网络执行查控系统财产查询反馈汇总表、各协助执行单位出具的财产查询回执、查封回执、询问笔录、执行笔录等证据证实。本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中查明，被执行人厚耀房地产公司的仅有的财产即为位于景谷傣族彝族自治县，本院经网络司法拍卖、变卖共出售商铺3套，其余的63套房产均流拍，因致63套房产无法变现，本院征求申请执行人昆明建投公司的意见，昆明建投公司同意接受以物抵债，本次执行程序中，工程款本金40291600.00元和利息2023362.00元及停工损失1132200.00元，可以用房产进行抵债，剩余的利息暂无财产可供执行，故本次执行程序应予终结。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条、第二十三条、第二十九条第二款《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十二条、第四百九十三条，第五百一十九条的规定，裁定如下：一、将被执行人云南厚耀房地产开发有限公司名下位于景谷傣族彝族自治县4万元，合计4664万元，交付申请执行人昆明建投建设工程集团有限公司抵偿工程款人民币4029.16万元及其利息2023362.00元，支付停工损失人民币1132200.00元。以物抵债商铺46套：（1）、水映长岛3栋101号，建筑面积96.23㎡，售价为148万元；（2）水映长岛3栋102号，建筑面积59.57㎡，售价为77万元；（3）水映长岛3栋104号，建筑面积59.57㎡，售价为81万元；（4）中环1栋1010号，建筑面积51.12㎡，售价为74万元；（5）中环2栋104号，建筑面积43.72㎡，售价为70万元；（6）中环2栋105号，建筑面积50.55㎡，售价为73万元；（7）中环3栋102号，建筑面积42.49㎡，售价为51万元；（8）中环3栋103号，建筑面积42.49㎡，售价为51万元；（9）中环3栋104号，建筑面积42.49㎡，售价为51万元；（10）中环3栋105号，建筑面积42.49㎡，售价为52万元；（11）中环3栋107号，建筑面积48.37㎡，售价为61万元；（12）中环3栋108号，建筑面积47.76㎡，售价为59万元；（13）中环3栋109号，建筑面积47.76㎡，售价为58万元；（14）中环3栋1010号，建筑面积35.51㎡，售价为44万元；（15）中环3栋1011号，建筑面积47.76㎡，售价为58万元；（16）中环4栋102号，建筑面积42.45㎡，售价为50万元；（17）中环4栋104号，建筑面积42.45㎡，售价为51万元；（18）中环4栋105号，建筑面积42.45㎡，售价为51万元；（19）中环4栋106号，建筑面积42.45㎡，售价为52万元；（20）中环4栋109号，建筑面积47.72㎡，售价为59万元；（21）中环4栋1010号，建筑面积47.72㎡，售价为57万元；（22）中环4栋1011号，建筑面积35.49㎡，售价为42万元；（23）中环4栋1012号，建筑面积47.72㎡，售价为59万元；（24）中环4栋1013号，建筑面积47.72㎡，售价为57万元；（25）中环4栋1014号，建筑面积48.34㎡，售价为56万元；（26）中环5栋1单元1027号，建筑面积104.57㎡，售价为94万元；（27）中环5栋1单元1028号，建筑面积130.83㎡，售价为114万元；（28）中环5栋2单元1023号，建筑面积136.63㎡，售价为123万元；（29）中环5栋3单元1019号，建筑面积125.15㎡，售价为120万元；（30）中环5栋3单元1020号，建筑面积136.361㎡，售价为125万元；（31）中环5栋3单元1021号，建筑面积52.36㎡，售价为48万元；（32）中环5栋4单元1015号，建筑面积104.57㎡，售价为101万元；（33）中环5栋5单元1011号，建筑面积134.49㎡，售价为123万元；（34）中环5栋5单元1012号，建筑面积125.15㎡，售价为116万元；（35）中环5栋5单元1013号，建筑面积104.19㎡，售价为98万元；（36）中环5栋6单元107号，建筑面积125.15㎡，售价为123万元；（37）中环5栋6单元108号，建筑面积134.69㎡，售价为119万元；（38）旺角2栋102号，建筑面积59.43㎡，售价为70万元；（39）旺角2栋103号，建筑面积59.43㎡，售价为68万元；（40）旺角2栋104号，建筑面积59.43㎡，售价为70万元；（41）旺角2栋105号，建筑面积59.43㎡，售价为70万元；（42）旺角2栋106号，建筑面积59.43㎡，售价为70万元；（43）旺角3栋102号，建筑面积37.11㎡，售价为43万元；（44）旺角3栋103号，建筑面积37.03㎡，售价为41万元；（45）旺角3栋104号，建筑面积37.11㎡，售价为41万元；（46）旺角3栋106号，建筑面积37.11㎡，售价为41万元。46套合计3360万元。以物抵债住宅17套：（1）水映长岛3栋201号，建筑面积318.01㎡，售价为170万元；（2）水映长岛3栋202号，建筑面积203.21㎡，售价为94万元；（3）水映长岛3栋204号，建筑面积203.21㎡，售价为91万元；（4）水映长岛3栋205号，建筑面积203.21㎡，售价为91万元；（5）中环1栋2010号，建筑面积171.16㎡，售价为74万元；（6）中环2栋204号，建筑面积163.32㎡，售价为69万元；（7）中环2栋205号，建筑面积171.14㎡，售价为73万元；（8）中环4栋202号，建筑面积147.69㎡，售价为60万元；（9）中环4栋204号，建筑面积147.69㎡，售价为60万元；（10）中环4栋205号，建筑面积147.69㎡，售价为60万元；（11）中环4栋206号，建筑面积147.69㎡，售价为60万元；（12）中环4栋209号，建筑面积162.41㎡，售价为67万元；（13）中环4栋2010号，建筑面积162.41㎡，售价为67万元；（14）中环4栋2011号，建筑面积162.41㎡，售价为67万元；（15）中环4栋2012号，建筑面积162.41㎡，售价为67万元；（16）中环4栋2013号，建筑面积162.41㎡，售价为67万元；（17）中环4栋2014号，建筑面积164.03㎡，售价为67万元。17套合计1304万元。以上房产所有权自本裁定送达申请执行人昆明建投建设工程集团有限公司时起转移。二、解除对厚耀房地产公司名下位于景谷傣族彝族自治县住宅的查封。三、申请执行人昆明建投公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。房产移交及产权过户登记手续由昆明建投公司和厚耀房地产公司自行办理。四、终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有财产可供执行时即可申请恢复执行。申请恢复执行不受申请执行期限的限制。本裁定送达后立即生效。审判长 纳 坚审判员 廖新挺审判员 雷斯祺二〇二〇年十一月二十日书记员 雷咏卓