湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初3688号 原告:湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行，住所地湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山东路**新嘉园小区****，统一社会信用代码为91430300058016857H。 负责人：赵志刚，支行行长。 委托诉讼代理人：王志，男，汉族，1976年10月29日出生。 委托诉讼代理人：杨卫军，男，汉族，1974年11月29日出生。 被告：陈铁华，男，汉族，1975年2月16日出生，住湖南省湘潭市雨湖区。 被告：湖南金钻管业有限公司，住所地湘潭市九华示范区响水乡狮山村狮山组，统一社会信用代码为，住所地湘潭市九华示范区响水乡狮山村狮山组div> 法定代表人：陈铁华。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行（以下简称原告）与被告陈铁华、湖南金钻管业有限公司（下称金钻公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王志、杨卫军到庭参加了诉讼，被告陈铁华、金钻公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告的诉讼请求是：一、判令被告陈铁华立即归还原告借款本金120万元及利息34545.34元（利息已计算至2020年5月20日），并继续支付利息至清偿之日止；二、判令被告金钻公司对被告陈铁华上述债务承担连带清偿责任；三、判决原告对被告金钻公司所有的位于湘潭市雨湖区××乡××村××组，房产证号为2××8号的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告陈铁华、金钻公司承担本案的诉讼费用及其他费用。 被告陈铁华、金钻公司均未答辩。 本院确认如下法律事实：2016年9月，原告与被告金钻公司签订《最高额抵押合同》，被告金钻公司以自有的位于湘潭市雨湖区××乡××村××组，房屋所有权证号为××的房产，为被告陈铁华在2016年8月1日至2020年8月1日期间向原告借款所形成的债务提供抵押担保，主债务最高本金为120万元，双方办理了最高额抵押权设立登记，他项权证号为湘（2016）湘潭市不动产证明第XX号。 2016年9月9日，原告（贷款人）与被告陈铁华（借款人）签订《最高额借款合同》，约定贷款人同意在2016年9月9日起至2019年9月9日止期间，向借款人发放不超过120万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、利率、期限、还款方式等内容均以借款借据为准。并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，如借款人违反本合同规定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，原告与被告金钻公司针对《最高额借款合同》签订《最高额抵押合同》。 2018年9月7日，原告向被告陈铁华发放贷款120万元，借款年利率为7.59996%，到期日为2019年9月7日，还款方式为到期还本，按月还息。 2019年9月6日，原告与被告陈铁华签订《借款展期协议》，约定将上述借款期限展期至2020年7月7日，借款年利率变更为9.025%。原告与被告金钻公司同时签订了《抵押合同》，抵押物与上述《最高额抵押合同》的抵押物一致。同日，被告金钻公司向原告出具《担保书》，承诺对被告陈铁华上述《最高额借款合同》和《借款展期协议》项下的债务承担连带责任保证。 被告陈铁华签订《借款展期协议》后，未按时支付借款利息，从2020年2月开始逾期，借款到期后，未归还借款本金。截至2020年11月19日，尚欠原告借款本金120万元、利息110054.5元，利息仍在继续计算。 上述事实，有原告提供的他项权证、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《担保书》、借款借据、交易明细单、付息明细单、欠本息明细单等证据予以证实。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与被告陈铁华签订的《最高额借款合同》、《借款展期协议》均合法有效，双方之间已经成立了借款合同关系。原告已经履行了提供贷款的合同义务，被告陈铁华逾期还款已经违约，原告有权要求被告陈铁华立即清偿借款本息。双方约定的利息、罚息，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以确认。 被告金钻公司出具的《担保书》合法有效，原告与被告金钻公司之间成立了保证合同关系。现债务人被告陈铁华逾期还款，保证人被告金钻公司应当承担连带清偿责任。 原告与被告金钻公司签订的《最高额抵押合同》、《抵押合同》均合法有效，双方之间已成立了抵押合同关系，且双方已经办理了抵押权登记手续，抵押权已经依法设立。现债务人被告陈铁华逾期还款，原告要求实现抵押权的条件已经成就，依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈铁华在本判决生效之日起三日内向原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行偿还借款本金120万元并支付利息110054.5元（利息已计算至2020年11月19日），共计1310054.5元，并从2020年11月20日起以120万元为本金按年利率9.025%上浮50%支付利息（含罚息），直至清偿之日止； 二、被告湖南金钻管业有限公司对被告陈铁华上述债务（列于本判决第一判项）承担连带清偿责任，全面履行连带清偿责任后，有权向被告陈铁华追偿； 三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告湖南金钻管业有限公司所有的，位于湘潭市雨湖区××乡××村××组，产权证号为潭房权证字第2××8号的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15910元，减半收取计7955元，由被告陈铁华、湖南金钻管业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  杨新台 二〇二〇年十一月二十日 书记员  鄢 敏 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。