四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初7435号 原告：成都楚峰置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路******。 法定代表人：吴显志，董事长。 委托诉讼代理人：舒献，四川讲理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷婷婷，女，系公司员工。 被告：中交信达谦和新能源股份有限公司，住所地：，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路********v> 法定代表人：董勇，职务不详。 委托诉讼代理人：王聪，男，系公司员工。 被告：四川中交信达谦和实业有限公司，住所地中国（四，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路******** 法定代表人：董益彬，总经理。 委托诉讼代理人：王德琨，男，系公司员工。 被告：四川快乐充网络科技有限公司，住所地：中国（四川），住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路********v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：董益彬，职务不详。 委托诉讼代理人：关书贤，女，系公司员工。 被告：董勇，男，1982年6月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告成都楚峰置业有限公司（以下简称楚峰公司）与被告中交信达谦和新能源股份有限公司（以下简称信达新能源公司）、四川中交信达谦和实业有限公司（以下简称信达实业公司）四川快乐充网络科技有限公司（以下简称快乐充公司）、董勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，成都楚峰置业有限公司（以下简称楚峰置业公司）的委托诉讼代理人舒献、雷婷婷，四川中交信达谦和实业有限公司的委托诉讼代理人王德琨，中交信达谦和新能源股份有限公司的委托诉讼代理人王聪，四川快乐充网络科技有限公司的委托诉讼代理人关书贤到庭参加了诉讼，董勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 楚峰公司向本院提出诉讼请求，请求判决：1.确认楚峰公司与信达谦和公司、信达新能源公司、快乐充公司签订的《租赁合同》于2020年3月18日解除；2.信达公司、信达新能源股份有限公司、快乐充公司立即按照《租赁合同》的约定向楚峰公司支付欠付租金1200946.4元；3.信达谦和公司、信达新能源公司、快乐充公司立即按照《租赁合同》的约定向楚峰公司支付违约金，违约金截止2020年3月18日为902541.43元，2020年3月18日之后的违约金以欠付租金1200946.4元为基数，从2020年3月19日起至付清之日止按照每日千分之三计算；4.信达谦和公司、信达新能源股份有限公司、快乐充公司立即按照《租赁合同》的约定向楚峰公司支付律师费20000元；5.信达谦和公司、信达新能源股份有限公司、快乐充公司立即腾退房屋；6.信达谦和公司、信达新能源股份有限公司、快乐充公司按照《租赁合同》的约定向楚峰公司支付逾期使用费，逾期使用费从2020年3月19日起至实际腾退之日止，按照合同约定的当期日租金3倍计算，即每日15524.46元；7.董勇对信达谦和公司、信达新能源公司、快乐充公司的上述债务承担连带责任；8.本案诉讼费用（保全费、案件受理费）由信达谦和公司、信达新能源公司、快乐充公司、董勇承担。庭审过程中，楚峰公司陈述信达新能源公司、信达谦和公司以及快乐充公司已于2020年7月13日腾退案涉房屋，故撤回第五项诉讼请求，并将第六项诉讼请求逾期使用费计算时间变更为2020年7月13日。事实与理由：楚峰公司与信达新能源公司于2017年7月6日签订《租赁合同》，约定楚峰公司将其所有的位于高新区蜀锦路XXX层（总租赁面积约定为1850平方米）出租给信达新能源公司作为写字楼办公使用，租赁期限为5年。2018年3月10日，楚峰公司与信达谦和公司、信达新能源公司签订《关于租赁方变更的三方协议》，约定信达谦和公司将《租赁合同》项下的权利义务全部转让给信达谦和公司,信达新能源公司仍在案涉租赁房屋内办公，后因信达新能源公司公司要为其关联公司快乐充公司办理工商登记，楚峰公司又与信达谦和公司、信达新能源公司、快乐充公司补签《关于租赁方变更的三方协议》，约定楚峰公司将《租赁合同》项下的权利义务全部转让给信达谦和公司和快乐充公司。后信达谦和公司、信达新能源公司以及快乐充公司一直在案涉房屋内办公。自2019年4月1日起，信达谦和公司、信达新能源公司以及快乐充公司开始拖欠租金，楚峰公司多次催收无果。楚峰公司要求解除合同并腾退房屋，但三被告未履行义务，为维护合法权益诉至法院。 信达谦和公司答辩称，对楚峰公司所提出的信达谦和公司欠付租金1200946.4元金额有异议。信达谦和公司实际控股人与原楚峰置业有限公司负责人之间有相应的债权债务关系，双方约定信达谦和公司2019年所欠租金直接结算给原楚峰置业公司负责人，因此，实际欠付金额并没有1200946.4元。对于楚峰公司其他诉请无其他答辩意见。 信达新能源公司、快乐充公司与信达新能源公司的答辩意见一致。 董勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 本院根据经审理查明的事实及法律相关规定认定如下：2017年7月6日，信达新能源公司与楚峰公司签订《楚峰国际中心之租赁合同》，主要约定楚峰公司将其所有的位于高新区蜀锦路88号1栋2单元楚峰国际中心第45层（总租赁面积约定为1850平方米）出租给信达新能源公司作为写字楼办公使用，租赁期限为5年，租期自2017年7月1日起至2022年6月30日止。2017年7月1日至2017年9月30日的租金为免租期；2017年10月1日至2018年6月30日的月租金为129500元；2018年7月1日至2019年6月30日的月租金为129500元；2019年7月1日至2020年6月30日的月租金为139860元；2020年7月1日至2021年6月30日的月租金为151034元。物业服务费为每月18元/平方米/月，每月物业费为33300元。5.1租金每三个月为一期支付。5.2租赁保证金承租方在签订合同之日起3个工作日内，交纳相当于2个月首期租金的保证金，合同结束后，承租方按约将租赁物业交还出租方并清理完毕租赁合同项下的相关责任义务，出租方在10个工作日内退还租赁保证金。5.3物业服务费每三个月为一期支付。13.1在租赁期限内，承租方逾期交付租金、物业费等费用的，每逾期一日，按逾期交付金额的3‰支付违约金。11.2.1.2一方违反约定，且经守约方提出后的15日内，违约方未予纠正的，守约方有权提前解除合同。13.1承租方逾期交付租金、物业服务费、电费及其他费用的，每逾期一日，按逾期交付金额的3‰支付违约金。13.5出租方印象承租方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费、受理费、保全费、公证费等），均由承租方承担。 2018年3月10日，楚峰公司与信达新能源公司、信达谦和公司签订《关于租赁方变更的三方协议》，约定信达新能源公司将其在《楚峰国际中心之租赁合同》项下的权利义务全部转让给信达谦和公司。同日，楚峰公司与信达新能源公司、信达谦和公司以及快乐充公司签订《关于租赁方变更的三方协议》，约定信达新能源公司将其《楚峰国际中心之租赁合同》项下的权利义务全部转让给信达谦和公司和快乐充公司。 2020年3月18日，楚峰公司向信达谦和公司发送《关于解除的通知函》，载明截止2020年3月23日信达谦和公司已经欠付租金、物业费共计2029827.93元，违约金465733.80元，并要求信达谦和公司在收悉通知函后三个工作日内，核算缴清应付的租金、物业费、水电费、燃气费等费用并搬出案涉租赁房屋。 2020年3月18日，信达谦和公司向楚峰公司出具《承诺书》，承诺其公司所欠付的2019年的租金将在2020年5月31日之前全部交清，2020年4月15日之前支付2020年1至3月份所拖欠的房屋租赁费。 2020年3月23日，信达新能源公司向楚峰公司出具《承诺函》，承诺：一、信达新能源公司将于2020年4月15日付清2020年1月1日至2020年3月31日的欠付租金、物业费、垃圾处理费、电费等合计465677.80元，并承诺在2020年5月31日前支付历史累计的全部租金及物业费等费用（最终以租赁合同结算为准）。二、信达新能源公司自愿将其公司所有的车牌号为【川Ａ1××××】的【奔驰】品牌的【ＦＡ6502】车型的汽车不可撤销的抵押于楚峰公司，作为向楚峰公司履行2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》项下的所有义务的担保。三、请楚峰公司完成车辆抵押登记手续后1日内，解除对信达新能源公司的能源消耗限制措施。四、承诺人董勇作为信达新能源公司的法定代表人自愿为信达新能源公司与楚峰公司签订的《房屋租赁合同》项下所有义务承担不可撤销的无限连带责任。 2020年5月29日，楚峰公司向信达新能源公司发送《催收函》，载明其欠缴租金共计1666680.20元，并需于2020年5月31日前将全部欠缴租金付至楚峰公司账户。 2020年7月13日，信达新能源公司、信达谦和公司以及快乐充公司已将案涉房屋腾退。 截止庭审之日，信达谦和公司以及快乐充公司共欠付2019年7月1日至2019年9月30日期间的租金共计465733.80元，信达谦和公司已于2020年1月16日支付6255元，尚欠459478.80元；尚欠2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金共计465733.80元，2019年欠付租金合计925212.60元。2020年1月1日至2020年3月18日期间的欠付租金共计275733.80元。 本院认为，楚峰公司自愿撤回信达谦和公司、信达新能源股份有限公司、快乐充公司立即腾退房屋的诉请，系对自身诉讼权利的处分，于法有据，本院予以准许。此外，楚峰公司将逾期使用费计算至腾退之日变更为2020年7月13日，信达新能源公司、信达谦和公司以及快乐充公司均表示不需要新的举证期限及答辩期限，符合法律规定，本院予以准许。信达新能源公司与楚峰公司签订《楚峰国际中心之租赁合同》，楚峰公司与信达新能源公司、信达谦和公司以及快乐充公司签订《关于租赁方变更的三方协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行各自的义务。合同11.2.1.2约定，一方违反约定，且经守约方提出后的15日内，违约方未予纠正的，守约方有权提前解除合同。2020年3月18日，楚峰公司向信达谦和公司发送《关于解除的通知函》，信达谦和公司虽于收到解除合同通知函当日做了相应的还款承诺，但经合理催告后未支付相应租金及物业服务费，故楚峰公司有权单方解除合同。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。本案《关于解除的通知函》于2020年3月18日由信达谦和公司签收，故案涉合同于2020年3月18日解除。 关于租金及房屋占用费的问题。信达谦和公司以及快乐充公司虽然辩称其公司实际控股人董勇与楚峰公司存在另外的债权债务关系，且双方曾约定信达谦和公司2019年所欠租金直接结算给原楚峰公司负责人，该事实并无有力证据进行佐证，达不到高度可能性的证明标准，且其对2019年7月1日至2020年3月18日的欠付租金金额无异议，故对欠付租金1200946.4元的诉请本院予以支持。关于房屋占用费的问题，合同自2020年3月18日解除后，信达谦和公司、快乐充公司直至2020年7月13日才将案涉房屋腾退，故对该期间的房屋占用损失，2020年3月18日至2020年6月30日期间，以月租金139860元为标准计算共计475524元（139860元/月*3个月＋139860元/30天*12天），2020年7月1日至2020年7月13日期间，以月租金151034元为标准计算共计65448元（151034元/30天*13天），故该期间房屋占用费共计540972元，本院予以支持。 关于违约金的问题。楚峰公司主张按逾期交付租金金额的3‰/日支付违约金，信达谦和公司以及快乐充公司主张该违约金标准过高。本院认为，违约金具有弥补楚峰公司损失的作用，且本院已支持楚峰公司的房屋占用损失，故将违约金标准酌情调减为日万分之三后计算违约金为：自2019年6月10日起以459478元为基数计算至2020年3月18日共计38320.47元（9个月*30天*0.0003*459478元+8天*0.0003*459478元）；自2019年9月10日起以465733.80元为基数计算至2020年3月18日共计26267.39元（6个月*30天*0.0003*465733.80元+8天*0.0003*465733.80元）；自2020年3月18日起以275733.80元为基数计算至实际付清之日止。 关于律师费的问题。案涉租赁合同约定因楚峰公司催讨租金而产生的律师费用应由信达谦和公司承担，且楚峰公司向本院提交律师代理合同、律师费支付凭证以及律师费发票，可以明确该笔支付系为催讨租金而产生的费用，故对该诉请本院予以支持。 关于连带责任的承担问题。2018年3月10日，楚峰公司与信达新能源公司、信达谦和公司以及快乐充公司签订《关于租赁方变更的三方协议》，约定信达新能源公司将其《楚峰国际中心之租赁合同》项下的权利义务全部转让给信达谦和公司和快乐充公司。2020年3月23日，信达新能源公司向楚峰公司出具《承诺函》，承诺为于2020年4月15日付清2020年1月1日至2020年3月31日的欠付租金、物业费、垃圾处理费、电费等合计465677.80元，并自愿将其公司所有的车牌号为【川Ａ1××××】的【奔驰】品牌的【ＦＡ6502】车型的汽车不可撤销的抵押于楚峰公司，作为向楚峰公司履行2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》项下的所有义务的担保。承诺人董勇作为信达新能源公司的法定代表人自愿为信达新能源公司与楚峰公司签订的《房屋租赁合同》项下所有义务承担不可撤销的无限连带责任。本院认为，从实体层面分析，第一，信达新能源公司于2018年3月10日将《楚峰国际中心之租赁合同》项下的权利义务全部转让后，又于2020年3月23日出具《承诺函》承诺支付案涉租赁合同的欠付租金等费用，该事实可认定为信达新能源公司与信达谦和公司约定加入债务并通知楚峰公司，楚峰公司未在合理期限内明确拒绝，视为楚峰公司可以请求信达新能源公司在其原意承担的债务范围内和债务人承担连带债务，信达新能源公司的该行为应认定为并存的债务承担。第二，董勇自愿承诺对合同项下所有义务承担不可撤销的无限连带责任，应认定为其作为保证人为债务承担连带保证责任。从事实层面分析，董勇在庭审中未对连带责任的承担提出异议，故应推定为其对该事实的自认。综上，董勇应与信达新能源公司、信达谦和公司、快乐充公司共同承担连带责任，对该诉请本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、中交信达谦和新能源股份有限公司、四川中交信达谦和实业有限公司、四川快乐充网络科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向成都楚峰置业有限公司支付租金1200946.4元、房屋占用费540972元、律师费20000元； 二、中交信达谦和新能源股份有限公司、四川中交信达谦和实业有限公司、四川快乐充网络科技有限公司于本判决生效之日起三十日内向成都楚峰置业有限公司支付逾期支付租金的违约金自2019年6月10日起以459478元为基数计算至2020年3月18日共计38320.47元（9个月*30天*0.0003*459478元+8天*0.0003*459478元）；自2019年9月10日起以465733.80元为基数计算至2020年3月18日共计26267.39元（6个月*30天*0.0003*465733.80元+8天*0.0003*465733.80元）；自2020年3月18日起以275733.80元为基数计算至实际付清之日止； 三、董勇对上述债务承担连带责任。 四、驳回成都楚峰置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为11894元，由中交信达谦和新能源股份有限公司、四川中交信达谦和实业有限公司、四川快乐充网络科技有限公司、董勇负担10329元，由成都楚峰置业有限公司负担1565元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈思 二〇二〇年十一月十二日 书记员  程悦