黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民初1064号原告（反诉被告）：杜河，男，1968年11月4日出生，汉族，干部，现住黑河市。委托诉讼代理人：范术梅，（系杜河妻子）女，1968年9月23日出生，满族，退休工人，现住黑河市。被告（反诉原告）：中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区文昌街**。负责人：李强，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜海轩，该公司员工。委托诉讼代理人:庄妍，黑龙江庄妍律师事务所律师。原告杜河（反诉被告）与被告中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司（以下简称移动公司）（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜河（反诉被告）委托诉讼代理人范术梅、被告移动公司（反诉原告）委托诉讼代理人姜海轩、庄妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜河（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告利息损失84,960元（472,000元×月息2分×9个月）、违约金4,720元，共计89,680元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月24日，原告与被告签订《黑河工商银行汇聚机房购置合同》。原告将位于黑河市劳动和社会保障局经济适用住房劳动综合楼3单元101室住宅卖给被告，房屋总价款590,000元，过户费由原告承担。2019年6月27日，被告将118,000元定金（占总房款20%）交付给原告。2019年7月4日，原告就根据合同约定搬出此房，租房居住。2019年7月16日，原告协助被告完成房屋产权过户手续。双方根据合同第六条约定，原告将房产、土地使用权转移登记手续办理完毕，并结清水（余21.5元）、电（余88.43元）、物业费（2018年度）、供热费（缴至2019年5月）等费用后（都有微信截图，对方认可），被告应将购房余款472,000元支付给原告。但由于被告的原因，一直没有支付。根据合同第八条逾期付款违约责任的约定，如果被告未按本合同第六条规定的时间付款，原告有权追究违约利息。原告卖掉此处房产的目的，是要在深圳为儿子购买住房。2019年9月16日，原告的妻子范术梅在深圳市坪山购买面积37平方米的公寓，交完定金后，由于被告违约，一直不支付剩余购房款，致使原告无法支付深圳的房款。原告无奈之下，不得不向亲友以每月2分的利息借款，2019年9月25日原告向范春晓借款100,000元；2019年9月25日向计春光借款100,000元；2019年10月6日、10月12日先后四次向范术清借款100,000元（其中现金30,000元）；2019年11月9日向陶园明月借款200,000元（其中4,000元是现金），共计借款500,000元。根据合同第八条约定，被告逾期付款超过60天后，原告有权按累计应付款的1%要求被告支付违约金。被告在2020年4月15日才最终支付剩余房款472,000元，已远远超过六十天。因此，原告有权要求被告给付4,720元违约金。由于被告的过错，一直没有按约定支付购房款，使原告在深圳买房和在北京看病的过程中，不得不对外举债，产生了很大的损失，故诉至法院。被告移动公司（反诉原告）辩称，本案中被答辩人杜河与移动公司于2019年5月22日签订的《中国工商银行汇聚机房》购置合同中第六条约定：乙方（移动公司）于合同生效之后向甲方（杜河）支付合同总价款20%的定金，并于甲方将房产、土地所有权转移登记手续办理完毕，经双方共同确认房屋交接前的各项费用由甲方结清后给付剩余购房款。根据此条约定，移动公司付款的条件有两点，一是办理不动产权属转移登记手续，二是房屋交接前各项费用结清。1.针对第一个条件，在办理权属登记时，因不动产登记中心的错误致不动产权属证书以及购置发票的名称登记错误，移动公司无法通过财务审核，所以无法完成付款，移动公司并无违约故意，但合同中对于何时完成权属变更登记并无约定。2.2020年3月18日，双方完成权属变更登记，移动公司于2020年4月15日交付完毕第二笔购房款，因此，移动公司并无违约行为，更不应向杜河支付违约金。3.购置合同第七条的约定：甲方（杜河）应于合同生效之日起90日内交付房屋，即合同生效之日为2019年5月22日，杜河应于2019年8月21日前交付房屋，而杜河于2020年7月13日才交付房屋，反而是杜河违反了合同约定，根据购置合同第九条的约定，杜河对此应承担逾期交房的违约责任。二、要求答辩人承担利息于法无据。1.《合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据该法律规定，针对一个违约行为，不应承担两份违约责任。按照购置合同第八条的约定，假使移动公司逾期付款也应按该条约定承担违约责任，杜河在要求移动公司承担违约金的基础上，还要求其承担杜河妻子高额举债产生的大额利息，是基于逾期付款这一项违约行为的两个违约责任，不符合法律规定，因此移动公司不应对杜河自己高额举债产生的利息进行偿还。2.根据《合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”杜河主张的举债利息是移动公司在订立合同时不能预见到的，其不应受法律保护。综上所述，请求查明事实，依法判决。被告移动公司（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1.请求判决被反诉人给付反诉人违约利息8,707.42元。（2019年8月22日至2020年4月15日以118,000元为本金，2020年4月15日至2020年7月13日以590,000元为本金，按照2020年7月的贷款市场报价利率3.85%计算）；2.请求判决被反诉人给付反诉人违约金5,900元；3.与本案相关诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年5月22日反诉人中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司（以下简称移动公司）与被反诉人杜河签订《黑河工商银行汇聚机房购置合同》，合同约定移动公司购买杜河位于黑河市劳动与社会保障局经济适用住房劳动综合楼3单元101室住宅。移动公司于2019年6月27日交付合同约定的定金118，000元，于2020年4月15日交付剩余款项472,000元，杜河于2020年7月13日将房屋交付给移动公司。合同第七条约定“杜河应与合同生效之日起90日内，将符合合同约定的房产、土地交付给移动公司，并应在合同签订后，应移动公司要求随时办理产权转移登记手续。”合同第九条约定，“杜河未在规定期限内将房屋交付给移动公司使用，移动公司有权按照已交付的房价款向杜河追究违约利息。逾期超过三个月未交付房屋，视为杜河不履行合同，移动公司有权要求杜河按照已付款的1%向其给付违约金。”杜河本应按照合同约定在合同生效之日起90日内，即2019年8月21日前交付房屋，但其实际交付的日期为2020年7月13日，逾期11个月交房，构成违约，故移动公司依法提起反诉。杜河（反诉被告）答辩，2019年7月16日杜河协助移动公司办理完所有房屋过户手续，包括税票、维修基金以及水电费、供热费、物业费交接完，对方认可，我们已经履行完了我们所有的义务，根据合同约定移动公司应在60日内就给杜河剩余80%的尾款，结果到2020年4月15日才给剩余尾款472,000元，移动公司违背了合同，给杜河造成了极大地经济损失，所以杜河要求补偿，移动公司所说的杜河违反合同我坚决不同意，因为我们在2019年7月16日已经履行完我们所有的义务，把我家的房子过户给了移动公司，移动公司自己犯的错就应该自己承担，与我无关。我希望法庭作出正确的审判。本院经审理认定事实如下：2019年5月22日，杜河（甲方）与移动公司（乙方）签订《黑河工商银行汇聚机房购置合同》，杜河将坐落于黑河市劳动和社会保障局经济适用住房劳动综合楼3单元101室住宅出售给移动公司，合同总金额为590,000元。合同约定付款方式为：乙方应于本合同生效之后60日内向甲方支付合同总价款的20%（其中，总价20%部分为定金），即118,000元；并于甲方将房产、土地所有权转移登记手续办理完毕，且经双方共同确认此房的水、电、煤气、物业管理费、采暖及有线电视、电话、宽带、光纤等使用费用结清后，将该房屋剩余全部价款付给甲方，即472,000元。交付期限：甲方应于本合同生效之日起90日内，将符合合同约定的房产、土地交付给乙方，并应在合同签订后，应乙方要求随时办理产权转移登记手续。乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按【/】计算。逾期超过60天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按照累计应付款的1%要求乙方向甲方支付违约金，合同继续履行。甲方逾期交付房屋的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在1个月内按实际交付之日止当月活期利率计算；自第2个月起，月利息则按实际交付之日止当月活期利率计算。逾期超过3个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按照累计已付款的1%要求甲方向乙方支付违约金，合同继续履行。2019年6月27日，移动公司向杜河支付定金118,000元。2019年7月16日，杜河协助移动公司对案涉房屋的产权办理过户登记手续，因移动公司提供材料错误，致使案涉房屋错误登记在中国移动通信集团有限公司黑河分公司名下。同日，杜河将案涉房屋的水电费等各项费用均结清并告知移动公司，移动公司认可。2020年3月18日，案涉房屋更正登记至移动公司名下。2020年4月15日，移动公司向杜河支付房屋尾款472,000元。2020年7月13日，杜河将案涉房屋交予移动公司。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，杜河于2019年7月16日已经协助移动公司办理了房屋产权过户登记手续，权属登记证书上出现错误系不能归责于杜河的原因造成，因此杜河协助移动公司办理完毕房屋产权过户登记手续的时间应为2019年7月16日，且同时已经结清合同中约定的各项费用，移动公司应于2019年7月16日向杜河支付购房尾款，现移动公司交付购房尾款逾期超过60日，故杜河要求移动公司按照合同约定支付违约金4,720元（累计应付款470,000元×1%）的诉讼请求合理，本院予以支持。因移动公司逾期支付购房尾款超过三个月，杜河有权按照合同约定要求移动公司向其支付违约利息，因合同中未对违约利息的标准进行约定，但因合同中对杜河违约后的支付利息的标准进行了约定，故移动公司的违约利息标准也应确定为“实际交付之日止当月活期利率”，即杜河要求移动公司支付违约利息的合理部分1,240.13元（472,000元×0.35%÷365天×274天）本院予以支持。关于移动公司反诉杜河要求其支付违约利息及违约金的诉讼请求，根据相关法律规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。虽然根据双方签订的《黑河工商银行汇聚机房购置合同》的约定，杜河应于2019年8月21日前向移动公司交付房屋，但因移动公司本应于2019年7月16日向杜河支付购房尾款，其未按照合同约定履行义务，故后履行交房义务的杜河有权拒绝于2019年8月21日向移动公司交付房屋。杜河的违约期间应自移动公司支付购房尾款时起至杜河交付房屋时止，即自2020年4月16日至2020年7月13日止，故移动公司要求杜河支付违约利息应自2020年4月16日至2020年7月13日以590,000元本金为基数，按照2020年中国人民银行活期存款年利率0.35%计算逾期利息为503.52元，因杜河违约期间未超过三个月，故移动公司要求杜河支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告、反诉原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十条之规定，判决如下：被告中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司给付原告杜河逾期违约利息1,240.13元、违约金4,720元，合计5,960.13元；反诉被告杜河给付反诉原告中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司违约利息503.52；驳回原告杜河的其他诉讼请求；驳回反诉原告中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司的其他诉讼请求。以上第一、二项折抵后被告中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司给付原告杜河5,456.61元，于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后计1,021元，由原告杜河负担953.14元，被告中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司负担67.86元，反诉费减半收取后计82.59元，由反诉原告中国移动通信集团有限公司黑龙江分公司负担79.74元，反诉被告杜河负担2.85元，与上款一并给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员 高 莹二〇二〇年十一月九日书记员 马吉莹