江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初1959号原告：王向前，男，1975年11月3日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：刘文全，北京市盈科（南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯飘飘，北京市盈科（南京)律师事务所律师。被告：费有才，男，1954年8月15日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：宗桃党，女，1957年3月31日生，汉族，住泰州市海陵区。被告：费鳝淞，男，1989年7月20日生，汉族，住泰州市海陵区。第三人：泰州市联华房地产有限公司，住所地泰州市海陵区XX路****内东边一间。法定代表人：费鳝淞。原告王向前与被告费有才、宗桃党、费鳝淞、第三人泰州市联华房地产有限公司（以下简称联华公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王向前及其委托诉讼代理人刘文全，被告费有才、费鳝淞（亦系第三人联华公司法定代表人）到庭参加诉讼；被告宗桃党经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告王向前向本院提出诉讼请求：1、依法判令诸被告返还购房款人民币1680000元，并以1680000元为基数，自2019年8月11日起至实际给付之日止按日万分之十计算逾期还款利息；2、依法判令诸被告承担违约金人民币200000元；3、依法判令诸被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月16日，原告与诸被告签订房地产转让合同，约定：诸被告自愿将自有房屋（房屋坐落在海陵区受让于原告，房屋面积以国土测绘面积为准，该房屋共三层。2019年5月31日，原告与诸被告签订补充协议，约定：诸被告向原告退回房款2600000元，退回房款时间为2019年5月31日；如诸被告在2019年5月31日未付清房款2600000元，按日息万分之五付息，延期期限不得超过10天，超10天诸被告再按日息万分之十向原告付息。2019年7月31日，被告费有才、被告费鳝淞向原告作出书面承诺：于2019年7月31日向原告还购房款项200000元整，于2019年8月21日开始向原告每日还款15000元整，直至2019年10月15日，期间合计付款82500元，余款1575000元于2019年10月15日一次性付清。若未遵守上述承诺，原合同违约金照常有效。但截止今日，诸被告仍未向原告返还完毕所有的购房款项。基于上述事实，原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故特诉至贵院，望判如所请。被告费有才辩称，当时房屋被查封，被告的房屋没有过户到原告名下，所以才签订的回购协议。房屋于2017年底就已实际交付原告使用，原告已装修营业。回购价格是2600000元，被告2019年8月1日前给了原告920000元，还欠了1680000元。被告请求原告能否宽大照顾，利息适当减少或免除。至于违约金200000元，被告如果补了利息，要求不再计算违约金。违约不是被告的本意，被告也是因为房子被别人查封才未能进行产权过户。诉讼费被告同意承担。对返还1680000元的购房款被告没有意见，但被告请求将房屋过户给原告，不用再给付原告1680000元，希望与原告能调解。被告宗桃党未作答辩，亦未提供证据。第三人费鳝淞、联华公司表示同意被告费有才的意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，原告、案外人翟某某与诸被告签订房地产转让合同，约定：诸被告自愿将坐落在泰州市海陵区XX路108号104室的房屋转让给原告，房屋面积以国土测绘面积为准，该房屋共三层，诸被告净得每平方米12000元，2017年8月20日前交付房屋，2017年10月31日过户；如一方违反本合同相关条款，则违约方应向守约方支付违约金人民币200000元。上述转让合同签订后，原告共向被告支付购房款人民币2191800元。2019年5月31日，原告、案外人翟某某（乙方）与诸被告（甲方）签订补充协议一份，约定：乙方将原购买甲方的房屋退回，退回价2600000元，包括乙方的装修及设施、电器等在内，乙方除烟、酒等商品拿走外，其余全留下，退税归乙方所有；甲方退回房款的时间为2019年7月31日；乙方收到全部房款后立即办理退税手续，甲方无条件配合乙方退税，所有税款全部退给乙方；乙方收到退税款后立即到房管局办理撤销手续，所有手续办理完，乙方交房给甲方；乙方无条件配合甲方，将所有营业手续过户给甲方，并交房；如甲方2019年7月31日没有付清房款，延期一天按日利率万分之五付息，延期超过十天再按日万分之十付息。后诸被告给付原告房款人民币920000元。庭审中，被告费有才陈述，2017年9月10日，诸被告将房屋交付原告装修，因产权证是大证，尚未分割，故当时未能过户。2018年1月底产权证分割好。后因被告费有才有其他债务，其将包括案涉房屋房产权在内的四本房产证拿到一贷款公司进行抵押贷款。后因费善淞有其他案件，案涉房屋被法院查封，无法过户。原告对查封一事不知情，并准备出售案涉房屋，一直未能成交，被告于心有愧，故与原告签订了回购协议，以2600000元将房屋收回。另，本案审理过程中，案外人翟某某向本院表示，对于王向前以个人名义主张本案权利其没有意见。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉泰州市房地产转让合同、补充协议系协议双方真实意思的表示，合法有效。根据双方补充协议的约定，原告将原购买被告的房屋退回被告，被告退回房价款，包括原告的装修款及设施、电器等费用。说明双方已通过签订补充协议的方式对终止原房地产转让合同的履行达成了合意，被告应按补充协议的约定履行退回房价款的义务。现原告要求被告给付剩余回购款人民币1680000元，符合补充协议的约定，被告对此亦没有异议，本院予以支持。关于违约金，原告依据泰州市房地产转让合同的约定主张违约金，但双方已协议终止该转让合同的履行，并已就案涉房屋及原告的装饰装修等以市场价进行回购，原告再依据原房地产转让合同主张违约金，没有依据，本院不予采纳。关于逾期付款利息，其性质应认定为违约金，被告抗辩利息过高，因被告未按补充协议约定给付原告购房款给原告造成的损失，主要为利息损失，双方约定日万分之十的标准，过分高于造成的损失，依法应予调整，本院结合原告的损失情况，将逾期付款利息调整为自2019年8月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至被告实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。被告宗桃党经本院传票传唤未到庭，应视为其放弃了相应的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告费有才、宗桃党、费鳝淞于本判决生效之日起十日内共同给付原告王向前购房款人民币1680000元，并支付逾期付款利息，其中：自2019年8月11日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至被告实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。二、驳回原告王向前的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币21774元，由原告王向前负担1774元、被告费有才、宗桃党、费鳝淞共同负担20000元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  吴爱萍人民陪审员  陆琴桂人民陪审员  顾瑜文二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  王 莉