江西省吉安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣08执异95号异议人（利害关系人）：杨香娥，女，1973年10月15日出生，汉族，住江西省上饶市弋阳县。委托诉讼代理人：周斌，男，1968年3月16日出生，汉族，住江西省上饶市弋阳县，系杨香娥妹夫，特别授权代理。申请执行人:九江银行股份有限公司吉安分行，住所地：江西省吉安市吉州区井冈山大道新**，统一社会信用代码：913608026834690347。负责人：杨秋生，该分行行长。委托诉讼代理人：郑晓平，系该行资产保全部负责人。特别授权代理。被执行人：江西立成景观建设有限公司，住，住所地：江西省吉安市安福县平都镇观音堂城中花苑**二层2#商铺，统一社会信用代码：9136082973195692XY。法定代表人：陈勇，该公司总经理。被执行人：江西井冈园林实业发展有限公司，住，住所地：江西省吉安市安福县平都镇观音堂城中花苑****商铺一社会信用代码：913608297363751552。法定代表人：汪东红，该公司总经理。被执行人：吉安市万源泰投资有限公司，住所地，住所地：江西省吉安市吉州区广场北路******会信用代码：91360800322685364H。法定代表人：刘汉平，该公司总经理。被执行人：杭州启鸣股权投资合伙企业（有限合伙），住所地：浙江省杭，住所地：浙江省杭州市萧山区宁围街道宁泰路**江宁大厦******：91330109321885022N。负责人：夏众军，该企业执行事务合伙人的委派代表。被执行人：弋阳县金达实业有限公司，住所地：江西省上饶市弋阳县，住所地：江西省上饶市弋阳县弋江镇广场路**1126739172708W。法定代表人：郑金根，该公司总经理。被执行人：郑金根，男，1960年8月6日生，汉族，住江西省上饶市弋阳县弋江镇广场路**。被执行人：王晓英，女，1962年6月30日生，汉族，，住江西省上饶市弋阳县弋江镇广场路**系郑金根之妻。被执行人：汪东红，男，1971年10月6日生，汉族，住，住浙江省常山县/div>被执行人：盛燕，女，1962年3月16日生，汉族，住，住浙江省金华市婺城区/div>被执行人：刘道华，男，1953年11月23日生，汉族，住，住江西省上饶市弋阳县/div>被执行人：陈勇，男，1978年7月9日生，汉族，住，住江西省上饶市弋阳县/div>被执行人：吴云霞，女，1979年4月15日生，汉族，住，住江西省上饶市弋阳县陈勇之妻。被执行人：夏众军，男，1974年11月26日生，汉族，住，住浙江省杭州市拱墅区/div>被执行人：周斌，男，1989年11月20日生，汉族，住，住浙江省龙游县/div>被执行人：刘汉平，男，1979年4月27日生，汉族，住，住江西省吉安市吉安县/div>在本院执行九江银行股份有限公司吉安分行（以下简称九江银行吉安分行）与江西立成景观建设有限公司、弋阳县金达实业有限公司（以下简称金达公司）、吉安市万源泰投资有限公司、杭州启鸣股权投资合伙企业（有限合伙）、江西井冈园林实业发展有限公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、陈勇、吴云霞、夏众军、周斌、刘汉平金融借款合同纠纷一案过程中，利害关系人杨香娥对本院拍卖金达公司位于江西省弋阳县商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人杨香娥称，请求法院补偿杨香娥所竞拍的江西省弋阳县商铺一年半房租。事实和理由：2016年8月27日，杨香娥与金达公司签订商铺租赁合同，约定杨香娥承租金达公司位于江西省弋阳县商铺，签订合同时，金达公司已收取租期2017年1月1日至2019年12月31日的三年租金98400元，杨香娥并不知道当时商铺已经被法院查封。2018年6月14日，法院拍卖金达公司位于江西省弋阳县的商铺时，杨香娥竞拍Ｄ27商铺成交。因其他未承租金达公司店铺的竞拍人以租赁期满后才交付为由获得了租金补偿款，杨香娥也应同样获得所拍得商铺一年半的租金补偿。申请执行人九江银行吉安分行称，杨香娥的异议请求不能成立。金达公司因贷款需要，将江西省弋阳县的商铺抵押给九江银行吉安分行，时间在杨香娥承租金达公司店铺之前，杨香娥不能以租赁合同对抗抵押权。本院查明，九江银行吉安分行与江西立成景观建设有限公司、金达公司、吉安市万源泰投资有限公司、杭州启鸣股权投资合伙企业（有限合伙）、江西井冈园林实业发展有限公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、陈勇、吴云霞、夏众军、周斌、刘汉平金融借款合同纠纷一案，本院审理后于2017年9月13日作出（2016）赣08民初66号民事判决：一、江西立成景观建设有限公司于本判决生效后十日内归还九江银行股份有限公司吉安分行借款本金23400000元、利息185386.81元及逾期利息（逾期利息自2016年1月22日起以本金23400000元为基数，按月利率12.0375‰计算至还清之日止）；二、九江银行股份有限公司吉安分行对弋房他证弋阳县（其他）××号他项权证中登载的财产在最高本金限额39000000元内享有优先受偿权；三、弋阳县金达实业有限公司、吉安市万源泰投资有限公司、杭州启鸣股权投资合伙企业（有限合伙）、江西井冈园林实业发展有限公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、陈勇、吴云霞、夏众军、周斌、刘汉平对本判决第一项在最高本金限额39000000元内承担连带保证责任，弋阳县金达实业有限公司、吉安市万源泰投资有限公司、杭州启鸣股权投资合伙企业（有限合伙）、江西井冈园林实业发展有限公司、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、陈勇、吴云霞、夏众军、周斌、刘汉平承担保证责任后，有权向江西立成景观建设有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费164219元，财产保全费5000元，共计169219元。由江西立成景观建设有限公司、江西井冈园林实业发展有限公司、弋阳县金达实业有限公司、吉安市万源泰投资有限公司、杭州启鸣股权投资合伙企业（有限合伙）、郑金根、王晓英、汪东红、盛燕、刘道华、陈勇、吴云霞、夏众军、周斌、刘汉平共同负担。在案件审理过程中，九江银行吉安分行向本院申请诉讼保全金达公司抵押给该行的抵押物等财产，本院于2016年6月16日查封金达公司名下房权证号为弋房权证弋江镇字第**（坐落于广场路××）、弋房房权证弋江镇字第**（落于广场路××）等多项财产。（2016）赣08民初66号民事判决书生效后，经九江银行吉安分行申请，本院于2018年1月4日立案执行，案号为（2018）赣08执12号。2018年5月8日，本院裁定拍卖诉讼过程中查封的金达公司所有的位于弋阳县，并在2018年6月14日在淘宝网司法拍卖网络平台组织公开拍卖，杨香娥拍得其中的Ｄ27商铺，杨双娥拍得其中的Ｄ1商铺。2018年7月10日，本院以（2018）赣08执12号之三执行裁定书，裁定将竞拍成交的商铺归买受人所有，所有权自本裁定送达买受人时起转移。本院异议审查期间，杨香娥向本院提交了《店铺租赁合同》复印件1份、收款收据复印件1份，载明杨香娥、戴丽春向金达公司承租金达公司D1商铺，租期为2017年1月1日至2019年12月31日，租金为98400元，于2016年8月27日签订时支付。同日，金达公司向杨香娥出具了已经收取租金等款项的收款收据。杨香娥占有使用D1商铺至2019年12月31日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。本案中，杨香娥自述其与金达公司于2016年8月27日签订店铺租赁合同，承租金达公司D1商铺，租期为2017年1月1日至2019年12月31日。在该租赁合同签订之前，本院已经查封D1商铺等财产，该查封具有公示效力，杨香娥所称签订租赁合同时不知道D1商铺已被法院查封，不能对抗申请执行人，也不能对抗法院执行。本院对金达公司D27等商铺进行评估时，评估价值未包含租金价值，本院对金达公司D27等商铺进行拍卖后，及时作出了确认所有权移转给买受人的执行裁定，送达给了案件当事人和竞买人。杨香娥向本院主张拍得D27商铺后未使用该商铺，造成了租金损失，应另行通过其他法律途径解决，不属于执行异议、复议审查的范围，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：驳回杨香娥的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江西省高级人民法院申请复议。审判长  周敏安审判员  肖幼新审判员  李 娟二〇二〇年十一月二十四日书记员  王兰英