陕西省西安市新城区人民法院 民事判决书    （2020）陕0102民初9508号     原告：刘从皓，男，1994年5月21日出生，汉族，平安银行东大街支行员工，现住西安市新城区。委托诉讼代理人：寇田，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：盛普，陕西恒达律师事务所实习律师。被告：侯彩娟，女，1977年6月30日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：贾东，男，1982年11月8日出生，旅悦集团公司员工，汉族，系被告之夫，住址同上。原告刘从皓诉被告侯彩娟买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘从皓委托诉讼代理人寇田、盛普，被告侯彩娟委托诉讼代理人贾东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘从皓向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告赔偿原告因水管破损产生的损失9610元；二、请求法院依法判令被告向原告支付维修费用420元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年6月20日签订房屋租赁合同，约定被告将其所有的位于西安市新城区XX路XX号XX园XX广场XX号楼XX单元XX室房屋出租给原告居住，租期自2020年6月20日至2021年6月19日止。租赁期间，原告于2020年8月8日16时返回房屋内发现，屋内出现漏水，造成了原告财物的损失。后经原告了解，房屋发生漏水系被告出租房屋时使用的管材不符合安全标准，导致屋内产生漏水，造成原告财物损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告侯彩娟辩称，原告在使用房屋过程中，因其使用不当并未尽到安全管理义务，导致房屋水管漏水造成财务损失，该损失及维修费用应该由其自己承担。原告要求被告承担相应的损失，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明，2020年5月20日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告将位于西安市新城区XX路XX号XX园XX广场XX号楼XX单元XX室房屋出租给原告用于居住。房屋租赁期限自2020年6月20日至2021年6月19日，租金每月1900元。出租房应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。租赁期内，双方应当共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知出租房修复。承租人代为修复的，费用由出租人承担。因承租人保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租人应负责维修或承担赔偿责任。合同签订后，原告入住该房屋。2020年8月8日下午原告回家时，发现房屋因水管漏水导致电脑等物品损坏。庭审中，原告出具了购买电脑的收款收据，该收据显示电脑购买价格为12999元。原告自行在网上对该电脑损坏前的现价值进行了对比，网上显示电脑现价值7500元。原告称其对电脑进行了维修，花费维修费200元，但电脑损坏严重已经无法修复。原告称其于2020年1月29日花费2188.99元购买的VR眼睛也被水损坏。原告称其购买水管堵头花费60元，房间打扫花费160元。原告当庭放弃衣物损失1000元及插排损失110元的诉讼请求。上述事实有房屋租赁合同、视频、收款收据、微信转账记录、电脑维修单、电子普通发票、微信聊天记录、当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同依法成立且有效，被告作为出租人应向原告提供符合合同约定的房屋，并保证在合同履行过程中该房屋符合使用条件。本案中，原告在使用该房屋过程中，因房屋内的水管漏水导致财务损失，该漏水并非原告不当使用所导致，故原告因漏水所造成的财务损失，应由出租人即被告负责赔偿。关于原告所诉的电脑（含电脑检测费）及VR眼镜损失，根据原告出具的收款收据、电子发票及日常生活经验综合判断，本院酌情认定本部分损失数额为6000元。原告因维修水管支出的60元及打扫房间所支出的120元，应由被告承担。原告要求被告赔偿因漏水造成的损失，有事实和法律依据，本院依法予以支持，具体数额根据前述认定确定为6180元。被告辩称原告未尽到安全管理义务，该损失应该由原告自行承担，没有法律依据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用>的解释》第九十条规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            一、被告侯彩娟于本判决生效之日起十日内向原告刘从皓支付赔偿款及维修费等共计6180元；二、驳回原告刘从皓其余诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告侯彩娟负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                                     审  判  员    耿  垒                        二〇二〇年十一月十日                                                                                                                                                                                                             书  记  员  杨  罡       1 / 3