云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终9238号上诉人（原审原告）：韩竹，女，1980年12月9日生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：资庆元，男，1948年12月30日生，汉族，住昆明市五华区，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南博鼎房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区仕林街商饮中心******。法定代表人：朱彦，执行董事。委托诉讼代理人：王海娇、吕思成，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。上诉人韩竹因与被上诉人云南博鼎房地产开发有限公司（以下简称：博鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2019）云0114民初6042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人韩竹上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：1.一审完全回避了上诉人提交的主要证据，毫无事实和法律依据，任性地推翻了昆明中院五个合议庭十多位法官对与本案同属A1-2地块地下商铺的三十多个同类案的终审生效判决，对除了房号和购房款外其事实和理由完全与上述同类案件相同的本案作出了与上述终审判决相反的认定和荒谬的一审判决。2.上诉人因被上诉人违法违约所受到的损失即近两年涉案商铺出租的预期利益远大于上诉人本案诉求赔偿的金额，加上被上诉人有欺诈行为应加倍赔偿上诉人所受损失，其赔偿金额更是远远大于上诉人在本案诉求赔偿的金额，故上诉人的诉求并无不当。综上，请求二审法院改判支持上诉人的上诉请求。被上诉人博鼎公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。韩竹向一审法院起诉请求：1.判令被告偿还原告2016年12月31日至2018年10月23日期间的违约金63838.6元；2.本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告韩竹（乙方）与被告博鼎公司（甲方）于2015年8月10日签订《商品房购销合同》约定：原告向被告购买位于云南省昆明市呈贡区，属钢混结构，规划设计用途为商业用房，总价为432188元。甲方应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方。甲方未按该约定时间交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，自逾期第31天起，甲方每日按乙方购房款总额的万分之二向乙方承担违约金，并于实际交房之日向乙方支付违约金，本合同继续履行。合同补充协议约定：甲方在合同约定的交房期限前组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收合格，即达到合同约定的交付条件。在商品房达到交付条件后，甲方在报纸上刊登交房公告，甲方即已履行交房的通知义务。原告依约向被告交纳了全部购房款。被告于2016年12月26日在《春城晚报》刊登交房公告，原告于2017年2月16日办理了接房手续。另查明，本案诉争的商品房所涉及的楼盘于2018年10月23日办理竣工验收备案登记手续。昆明市中级人民法院生效判决已经确认，并且原、被告双方均认可本案商品房涉及的楼盘竣工验收合格的时间为2018年10月18日。一审法院认为：原、被告双方签订的《商品房购销合同》及其补充协议约定，被告应于2016年12月31日前，将经建设单位组织验收合同，并符合合同约定的商品房交付原告。但本案诉争的商品房于2018年10月18日经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位验收合格，原告于2017年2月16日才对房屋进行了接房。由此可见，被告在向原告交付涉案房屋时，该房屋尚未竣工验收，且原告接房时间亦晚于双方约定的2016年12月31日，被告并未按双方合同约定的交房条件和期限向原告交付房屋，被告存在逾期交房的行为，被告构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。按照双方合同约定，被告逾期交房的，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被告按每天100元向原告支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，自逾期第31天起，被告每日按原告购房款总额的万分之二向原告承担违约金，并于实际交房之日向原告支付违约金，本合同继续履行。被告认为该违约金约定过高，请求法院予以降低。本案中，原告于2017年2月16日已接收涉案房屋，并实际占有，其购房的根本目的已经实现，且原告并未提交相关证据证实因被告逾期交房造成原告的实际损失是多少。根据本案的实际情况、合同履行情况及博鼎公司过错程度的基础上，根据公平和诚信原则，依法酌情调整违约金为3000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条，《中国人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决：一、被告云南博鼎房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告韩竹违约金3000元。二、驳回原告韩竹的其他诉讼请求。二审中，上诉人向本院提交以下新证据：1.《昆明市呈贡区住房和城乡建设局关于资庆元同志信访事项答复意见书》，欲证明案涉项目于2018年10月18日组织竣工验收，2018年10月23日取得竣工验收备案证明书；2.博鼎公司销售宣传海报，欲证明上诉人的预期损失远远大于上诉人诉赔的违约金；3.租赁合同三份，欲证明上诉人受到的损失。经质证，被上诉人对证据1的三性认可；对证据2、证据3的真实性、合法性认可，关联性不认可。被上诉人未向本院提交新证据。本院认为，上诉人提交的证据1符合法律规定的民事诉讼证据的法律特征，予以采信；证据2、证据3不能达到上诉人的证明目的，不予采信。对于一审查明的案件事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。另补充查明：2015年8月10日，上诉人向被上诉人支付购房款432188元。2017年2月16日，上诉人向被上诉人支付购房款（面积补差）49130元。以上共计481318元。综合诉辩双方的主张，本案争议的焦点为：被上诉人应向上诉人支付的逾期交房违约金如何认定？本院认为，被上诉人应否支付上诉人逾期交房违约金，应审查被上诉人是否按合同约定交付了符合条件的房屋。案涉《商品房购销合同》第九条明确约定了被上诉人逾期交房的违约责任，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，被上诉人按每天100元向上诉人支付违约金，合同继续履行；自逾期第31天起，被上诉人每日按上诉人购房款总额的万分之二向上诉人承担违约金，并于实际交房之日向上诉人支付违约金，本合同继续履行。《合同补充协议》第二条第一款约定，被上诉人在合同第七条约定交房期限前组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收合格，即达到本合同第七条约定的交付条件。在商品房达到交付条件后，被上诉人在报纸上刊登交房公告，被上诉人即已履行交房的通知义务。本案中，虽然被上诉人于2016年12月26日在《春城晚报》刊登交房公告，但该公告发布时案涉房屋尚未依法依规完成竣工验收，故不能视为被上诉人已经履行了交房义务。直至2018年10月23日，被上诉人方依法依规完成涉案地块所涉楼盘的竣工验收及备案，即直至该日涉案房屋方符合交房条件，才能视为被上诉人向上诉人交付了符合合同约定的房屋。被上诉人逾期交房已经构成违约，依法应向上诉人支付违约金。关于违约金的数额，上诉人主张被上诉人按照合同约定计算标准承担2016年12月31日至2018年10月23日期间的违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。本院以上诉人支付的购房总款481318元为基数，确认被上诉人支付上诉人2016年12月31日至2018年10月23日期间共计662天的违约金为63838.6元（30天×100元+481318元×632天×0.0002）。一审法院酌情判令被上诉人向上诉人支付违约金3000元与合同约定不符，处理结果不当，本院予以纠正。综上所述，上诉人的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但所作处理有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销昆明市呈贡区人民法院（2019）云0114民初6042号民事判决；二、被上诉人云南博鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人韩竹支付逾期交房违约金63838.6元。一审案件受理费1396元、二审案件受理费1396元，由被上诉人云南博鼎房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  白昱二〇二〇年十一月九日法官助理陈志远书记员武雨