浙江省绍兴市越城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）浙0602执异150号案外人谭秋根，男，1966年10月27日出生，汉族，住绍兴市越城区。申请执行人成祺，男，1997年10月13日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：周培坤，浙江浙杭（绍兴）律师事务所律师。被执行人谭泉钱，男，1994年6月23日出生，汉族，住绍兴市越城区。在本院执行申请执行人成祺与被执行人谭泉钱买卖合同纠纷一案中，案外人谭秋根向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人谭秋根异议称，2004年2月1日，案外人谭秋根与谭海潮、徐云仙、谭夏根、谭阿娟、谭夏娟共同签订一份《关于父母亲财产继承权决定》（以下简称《继承权决定》），共同约定由案外人谭秋根继承坐落绍兴市越城区房产（以下简称涉案房产）的所有权。2012年谭海潮未经案外人同意擅自将涉案房产过户给谭泉钱。因此涉案房产虽登记在谭泉钱名下，但实际上该房产转移登记的行为未经过案外人同意。该转移行为不具有法律效力。涉案房产属于案外人所有，与谭泉钱无关。案外人认为，贵院查封并准备以拍卖、变卖或以物抵债的方式处理已经属于案外人的房屋产权，将损害案外人作为物权人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定，特提出执行异议，请求终止对涉案房产的执行拍卖程序。申请执行人成祺称，第一，涉案房产原所有权人谭海潮有权将该房产出卖给任何人，第三人无权干涉。至于《继承权决定》系谭海潮的遗嘱，发生在2004年，而谭海潮将涉案房产过户给谭泉钱系2012年8月。遗嘱发生在前，房产过户在后，依据《中华人民共和国继承法》的规定，视为谭海潮对《继承权决定》遗嘱的内容进行了变更。第二，2012年，谭海潮以买卖的方式将涉案房产以10万元的价格出卖给自己的孙子谭泉钱（也就是案外人的儿子）。按照《中华人民共和国物权法》的规定，不动产经依法登记发生效力，谭泉钱是涉案房产合法的产权人，案外人在没有向登记机关撤销现有产权人登记的情形下，直接主张对该房产的权利不符合法律的规定。综上，请求贵院驳回案外人的执行异议。本院查明：被执行人谭泉钱名下登记有坐落绍兴市越城区、权证号为××的房产及对应的国有土地使用权。根据本院向绍兴市不动产登记部门调查，2012年8月，潭海潮（甲方）与潭泉钱（乙方）签订《绍兴市房屋转让合同》1份，约定甲方将坐落绍兴市昌安东村24幢101室，房屋作价10万元出售给乙方。除潭海潮作为甲方、潭泉钱作为乙方在该合同上签字捺印外，该合同上另有甲方共有权人（或配偶）“徐云仙”之签字捺印。依据上述房屋转让合同，谭泉钱办理了涉案房产的过户登记手续。原告成祺与被告谭泉钱买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依据成祺申请，于2020年1月13日诉讼保全查封了涉案房产。2020年5月8日，本院作出（2020）浙0602民初504号民事判决书，判令：一、原告成祺与被告谭泉钱于2019年12月28日签订的《中石化加油卡充值卡购买合作合同》于2020年1月18日解除；二、被告谭泉钱返还原告成祺款项524000元，并支付原告成祺违约金3万元，于本判决生效之日起三十日内履行；三、驳回原告成祺的其他诉讼请求。该判决生效后，因被告未自觉履行，根据原告申请，本院于2020年9月14日对该判决立案执行。执行中，本院于2020年10月19日作出（2020）浙0602执4183号公告，责令被执行人谭泉钱于2020年10月25日前自觉履行还款义务，逾期本院将依法对涉案房产进行拍卖，本院并通知对涉案房产有租赁权或其他相关权利的案外人，须于2020年10月25日前向本院书面申报相关权利或提出执行异议，逾期本院将在评估、拍卖中不予考虑。该公告在涉案房产处张贴后，案外人向本院提出执行异议，遂致本案争议发生。案外人为证明其主张事实成立，向本院提交了落款日期为2004年2月1日的《继承权决定》复印件1份，主要内容为：现经谭氏家庭兄弟，姐妹四人商议同意，继承如下：1、谭秋根次子继承绍兴市越城区财产所有权，长子谭夏根无权继承绍兴市越城区财产所有权，同意放弃，父母亲补偿给长子谭夏根4万元人民币和绍兴县华舍街道张楼村2间平房，同时次子谭秋根无权继承绍兴县华舍街道张楼村2间平房，并同意放弃继承权。另外，长女谭阿娟，次女谭夏娟同意放弃继承权。2、关于父母亲今后生活、住宅、生病（住院）、丧事等事，一切经济费用都有长子谭夏根、次子谭秋根兄弟共同承担，同时长女谭阿娟、次女谭夏娟不承担今后一切费用。同时父母亲住宅有次子谭秋根负责到终生。谭海潮、谭夏根、谭秋根、谭阿娟，谭夏娟分别在该文书落款处签名捺印。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条进一步规定，对已登记的不动产，人民法院应当按照不动产登记簿判断权属。本案中，经审查查明，涉案房产现登记在被执行人谭泉钱名下，且根据不动产登记部门备案资料记载，谭泉钱取得该房产权属的依据系其与原产权登记人谭海潮之间签订的《绍兴市房屋转让合同》，同时该转让合同上亦有谭海潮配偶“徐云仙”之签字捺印。而案外人所提供的《继承权决定》即使真实，因谭海潮、徐云仙已将涉案房产另行出售给被执行人谭泉钱并办理了过户登记手续，故该房产已不属于谭海潮之遗产，案外人也无权再依据上述决定主张对涉案房产的继承权。综上，案外人之执行异议请求，缺乏依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人谭秋根的执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长 张 剑审判员 董建敏审判员 马浩轩二〇二〇年十一月二十五日书记员 俞聪聪本案援引法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。