浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙01民终5195号 上诉人（原审原告）：袁细林，男，1980年8月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：肖永红，浙江泰杭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杭州盈泽商业管理有限公司。住所地：杭州市萧山区宁围街道广孚联合国际中心**。统一社会信用代码：91330104MA28W85M6E。 法定代表人：陈秀玲，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：姚建平，男。 上诉人袁细林因与被上诉人杭州盈泽商业管理有限公司（以下简称盈泽公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省杭州市江干区人民法院（2019）浙0104民初4503号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月19日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审判决认定：（一）2018年10月，出租方盈泽公司（甲方）与承租方袁细林（乙方）签订合同号为（2017）杭（ＤＴ）00269《商铺租赁合同》1份，约定：甲方将位于杭州市江干区××号商铺××方使用，该商铺建筑面积为83.85平方米，以该面积作为计算租金及营运管理费等费用的面积；租期为3年，即2018年11月1日起至2021年10月31日止，装修期包含在租期内；商铺用途：该商铺只供乙方作灶头哥品牌经营之用，仅限经营面、米线、盖浇饭等商品／服务；租金、费用及支付方式：租金以每两个自然月为一个结算周期，乙方应于每个奇数月五日前支付本周期（两个月）租金；该商铺租金为240元／平方米／月，合计20124元／月，租金自第2年起在上一年租金的基础上每年递增8%；2018年11月1日至2019年10月31日，每月租金为20124元；2019年11月1日至2020年10月31日，每月租金为21733.92元；2020年11月1日至2021年10月31日，每月租金为23472.63元；乙方逾期缴纳的，则每日按未缴纳金额的1%向甲方支付违约金；乙方应于合同签订之日起三日内向甲方缴纳两个月的租金；乙方应交纳的营运管理费按该商铺承租面积计算每月每平方米45.5元，月营运管理费总额为3815.18元，营运管理费以两个自然月作为一个缴纳周期，首两个月营运管理费应于合同签订之日起三日内支付，其余缴纳周期的营运管理费应于每个奇数月5日前支付本周期营运管理费；乙方应于合同签订之日起三日内向甲方支付相当于一个月基本租金即20124元作为综合管理费，该综合管理费在任何情况下均不予退还；租赁保证金：乙方应于签订合同后三日内向甲方交纳相当于4个月租金即80496元作为租赁保证金，该保证金不作为租金、综合管理费、营运管理费使用，仅是乙方切实履行相关协议条款的履约保证金；乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费、城市垃圾处理费及其他费用，乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方交纳公共事业保证金10000元，合同期届满或合同解除后，在乙方未欠缴上述费用的情况下予以返还；该商铺的交付日期暂定为2018年11月1日，乙方应当于该日期接受交付；乙方享有30日的装修期，自该商铺交付当日起算，装修期包含在租期内，乙方应于2018年11月30日开始营业。乙方需在该合同签订之日起三日内向甲方支付装修押金10000元，装修垃圾由甲方负责清运，费用由乙方承担，垃圾清运费合同期内共计2934.75元，乙方于本合同签订日起三日内一次性付清。甲方或乙方因由特殊原因，经双方协商一致，同意解除合同的，可解除合同。甲方违约责任：在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿：1、未按本合同约定的时间交付商铺供乙方使用，经乙方同意延期后仍未交付造成乙方损失的，甲方应予以赔偿；2、因甲方过错导致乙方无法按其用途继续使用该商铺的；3、违反本合同及其补充条款的约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用，且造成严重损失的；4、未经乙方同意及有关部门批准，将该商铺进行改建、扩建或装修的；5、甲方破产或进行清算程序；6、由于甲方原因，致使该商铺因法庭强制执行而被查封。乙方依据上述约定单方终止合同的，应当书面通知甲方，要求甲方返还租赁保证金、退还多收的预交款项并赔偿损失，并在三日内迁离该商铺。乙方的违约责任：租赁期限内，乙方逾期交付租金和／或综合管理费、营运管理费或逾期交付水、电、空调及其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的1%支付违约金。租赁期限内，乙方逾期交付租金和／或综合管理费、营运管理费或逾期交付水、电、空调及其他费用达十日及以上的，甲方有权采取停止供应或使用水、电、燃气、空调或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担。租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，乙方应当向甲方支付相当于商铺三个月租金的数额作为违约金，乙方已缴纳的租赁、综合管理费及租赁保证金等均不予退还，同时乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间根据合同应付而未付的一切款项，若因乙方的违约行为造成甲方损失的，乙方还应负赔偿责任。租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，乙方应当向甲方支付相当于商铺三个月租金的数额作为违约金，同时应赔偿因此给甲方造成的损失：1、擅自将该商铺转租、转借他人、与他人调换使用或共同经营的；2、未经甲方同意，擅自拆改变动商铺结构，或损坏商铺，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；3、擅自改变本合同规定的租赁用途或经营业态，或利用该商铺进行违法违章活动的，或未经甲方书面审批，擅自改变、增加经营范围的；4、乙方违法本合同及其补充条款的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商铺或设备严重损坏的；5、拖欠支付租金、营运管理费、综合管理费及其他费用达到十五日；6、乙方破产或进行清算程序；7、由于乙方原因，致使该商铺因政府、法院等部门强制执行而被查封、扣押；8、乙方中断、停止营业累计满三日的；9、乙方违反本合同第12.8条规定，未在规定时间内向甲方提供相应文件、证照或存在无证经营、经营资质失效或与实际不符等违法行为的；10、乙方违法本合同4.5条规定，销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为；11、乙方或其他商品／服务存在侵犯他人注册商标、专利、著作权、设计及其他知识产权的行为；12、乙方存在违反本合同约定的行为，在规定期限内拒不改正或整改不合格达两次的；13、乙方存在违反甲方管理规定或杭州市地铁相关管理规定的行为，情节严重或造成严重后果的；14、法律、法规或本合同规定甲方可提前终止合同的其他情况，等等。 （二）2018年10月19日，盈泽公司向袁细林发出《缴款通知书》1份，载明：商户名称：袁细林，品牌名称：灶头哥，物业编号：景芳站B13、15、16铺，计费日期2018年12月1日至2019年2月28日，装修期2018年11月1日至2018年11月30日，面积：83.85平方米，管理费单价45.5元/月/平方米，租金单价240元/平方米，装修垃圾清运费35元/平方米；租赁保证金：80496元（20124元*4）、公共事业保证金10000元、装修押金10000元、运营管理费7630.36元（3815.18*2）、综合管理费20124元、营运管理费（装修期）3815.18元、装修垃圾清运费2934.75元、租金40248元（20124*2），应交合计175248.29元，减已交预留金20000元，应交金额155248.29元。袁细林已向盈泽公司交纳上述全部款项，2018年10月23日，盈泽公司就收到的上述款项向袁细林开具增值税普通发票及收据。 （三）盈泽公司向袁细林发送2019年3月收费通知书1份，载明：JFZ-B13商铺号：2019年3月1日至2019年3月31日租金20124元、2019年3月1日至2019年3月31日管理费3815.18元、2018年12月20日至2019年2月19日水费216元；JFZ-B15商铺号：2018年12月20日至2019年2月19日电费4478.04元；JFZ-B16商铺号：2018年12月20日至2019年2月19日电费3321.36元；以上费用共计31954.58元。袁细林于2019年3月2日支付盈泽公司上述费用。 （四）2019年3月15日，袁细林向盈泽公司发出《申请》1份，载明：本人袁细林在杭州市江干区××号商铺开设了“灶头哥”门店，租期3年2018年11月1日至2021年10月31日。因门店经营情况不好，特此申请提前终止《商铺租赁合同》，将“灶头哥”于2019年3月31日前撤离。 （五）2019年3月29日，盈泽公司向袁细林发出《合同解除通知书》1份，载明：贵方承租我司位于杭州市地铁4号线景芳站商业区××号商铺，并签署了合同编号为（2017）杭（ＤＴ）00269的《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）。按照租赁合同约定，贵方必须于每月5日前向我司缴纳租金、营运管理费、水电费等相关费用。但截至今日，贵方仍未缴纳2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金、营运管理费，已严重违反租赁合同约定。鉴于此，我司将按租赁合同约定执行以下措施：一、我司决定于2019年3月31日解除与贵方的租赁合同。二、请贵方于2019年3月29日前缴清所欠租金20124元、营运管理费3815.8元。贵司需于2019年3月31日前自行清场迁离、将商铺恢复到进场时的原始状态、交回商铺并到我司办理完整的退铺手续。若贵方未及时恢复或委托我司恢复商铺的，需向我司支付拆除及垃圾清理费用3773.25元。该费用应于2019年3月31日前一次性交清。三、我司将没收贵方已缴纳的租赁保证金80496元。四、贵方应当按时交纳各项费用，否则，公共事业保证金10000元、装修押金10000元将用于抵扣欠款，不足部分，我司保留追索的权利；如抵扣后有剩余，我司将在收到公共事业保证金、装修押金收据原件后一个月内无息返还。五、请贵方于解除日起三日内将注册地址从商铺迁出。六、若贵方逾期未迁离或未返还租赁物业的，我司将按租赁合同约定自行清场收回商铺，并就逾期部分向贵方收取双倍租金。如贵方既未缴纳租金及相关费用，也未将物品迁出的，视为贵方放弃对全部物品的所有权和处置权，我司有权自行清理商铺及物品，由此造成的损失由贵方自行承担。七、我司保留进一步追究贵方违约及赔偿责任的权利。 （六）2019年3月29日，盈泽公司向袁细林发出《停电、停水通知书》1份，载明：贵方承租我司位于地铁站商业空间B13、B15、B16号商铺（合同号：（2017）杭（DT）00269），贵方必须按照合同约定向我司缴纳租金、营运管理费、电费、水费等费用。截至目前，贵方欠费以下费用，构成违约：1、2019年2月1日至2019年2月28日期间应付租金共计20124元；2、2019年2月1日至2019年2月28日期间应付水费、电费等消耗性费用共计3815.18元。请贵方务必于2019年3月29日前缴清所拖欠的全部应付款项。贵方逾期未缴清全部费用的，我司将自2019年3月29日起按租赁合同约定采取停电、停水、限制使用其他设施等措施，并保留追究贵方违约/赔偿责任的权利，由此造成的损失由贵方自行承担。 （七）2019年4月8日，袁细林委托浙江泰杭律师事务所向盈泽公司送达《关于对〈停电停水通知〉及〈合同解除通知书的回复函〉》1份，载明：一、贵司以袁细林未缴纳2019年2月1日至2019年2月28日租金及水电费为由发出《停电停水通知书》且在发出通知当天采取停水、停电措施，贵司的行为损害了袁细林的合法权益，也违反了合同约定。1、贵司于2018年10月19日向袁细林发出《缴款通知书》，通知袁细林应向贵司缴纳租金、保证金、押金、管理费等共计175248.29元，载明“计费日期为2018年12月1日至2019年2月28日”。2018年10月23日，袁细林向贵司如数缴纳175248.29元。后在2019年2月期间，贵司也未向袁细林发出缴款通知，贵司在2019年3月29日发现计算错误，遗漏了2月份租金，于是要求袁细林补缴。袁细林有缴纳租金的义务，但袁细林遗漏缴纳租金的责任不在于袁细林而在于贵司……3、根据双方合同约定，贵司采取停水停电的措施有明确的条件规定，而不是贵司肆意作为。贵司在发出缴款通知书当日就采取停水停电，显然不符合合同约定，贵司肆意停水停电，造成袁细林无法正常经营，应当承担赔偿责任。二、贵司在2019年3月29日发出《合同解除通知书》，以袁细林未缴纳2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金和运营管理费为由，决定在2019年3月31日解除租赁合同，明显不符合合同约定，该解除权不成立，贵司应当继续履行合同……三、其他告知事项。1、袁细林在贵司停水停电后，对租赁场地相关设备进行搬离，袁细林因目前经营项目存在亏损，要对经营项目进行调整，并不代表默认贵司的停水停电行为，也不代表袁细林认可贵司的解除合同行为。2、基于商铺租赁合同约定，2019年4月5日前应缴纳2019年4月期间的租金，但袁细林今天发现贵司在未经过袁细林同意的情况下，已经将商铺租赁给第三方。贵司的行为严重违约，在贵司没有纠正违约行为之前，委托人将暂缓支付2019年4月份租金。贵司因未尽审慎义务，在《缴款通知书》的时间上计算失误，所造成的逾期损失应自行承担。因此贵司无权以袁细林拖欠缴纳租金等费用为由，对袁细林的商铺采取停水停电措施及解除双方合同。希望贵司在接到本函后7日内主动与袁细林进行联系，撤回《停水停电通知书》及《合同解除通知书》，继续履行与袁细林之间的《商铺租赁合同》。如贵司不同意继续履行合同，请在7日内退还租赁保证金、公共事业保证金、装修押金以及赔偿经营损失，等等。 （八）2019年4月27日，盈泽公司向袁细林送达《关于停水、停电及合同解除相关问题的函》1份，载明：现就贵方向我方发出的《关于对〈停电停水通知〉及〈合同解除通知书的回复函〉》回复如下：一、贵方应根据合同约定及时缴纳相关费用。根据合同第5.6条约定，我方出具的结算单仅作为双方对账凭证，贵方不得以未收到结算单未由拖延或者拒绝付款。故虽然我方出具的结算单存在遗漏，但我方针对遗漏款项已于2019年3月25日向贵方发出《缴款通知书》，贵方应根据合同约定补缴相关费用。二、贵方中途擅自退租，我方有权单方解除合同。贵方于2019年3月15日向我方提出因门店经营情况不好，要单方提前解除合同，于2019年3月31日前撤离的申请，贵方已分别于2019年3月29日及3月30日自行搬离商铺内相关设备。根据合同第18.3条约定，贵方中途擅自退租的，应当向我方支付相当于商铺三个月租金的数额作为违约金，贵方已缴纳的租金、综合管理费及租金保证金等均不予退还，同时贵方必须向我方支付其实际使用该房屋期间根据合同应付而未付的一切款项。若因贵方的违约行为造成我方损失的，贵方还应负赔偿责任。综上，贵方单方面申请终止合同并以搬离商铺的形式拒绝继续履行合同，拒绝支付应付而未付的款项，已构成严重违约，我方有权单方面解除合同。同时，我方将追究贵方的违约责任，并要求贵方赔偿损失。 （九）盈泽公司于2019年3月25日，通过微信聊天方式向袁细林发送2019年2月收费通知单，要求袁细林支付2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金20124元及营运管理费3815.18元。 （十）盈泽公司2019年3月29日对案涉商铺采取停水停电的措施。袁细林于2019年3月31日从案涉商铺搬离完毕。 （十一）2019年5月7日，袁细林向原审法院提起本案诉讼，请求判决：1、袁细林与盈泽公司之间的商铺租赁合同于2019年4月14日解除；2、盈泽公司向袁细林退还租赁保证金、公共事业保证金、装修押金，共计100496元；3、盈泽公司向袁细林赔偿自2019年3月29日至2019年4月14日期间的经营损失25580元；4、盈泽公司承担本案诉讼费。原审庭审中，盈泽公司自认已于2019年4月1日将案涉商铺出租给案外人。 （十二）盈泽公司就案涉商铺租赁合同已向原审法院另案起诉袁细林（案号为：（2019）浙0104民初7953号），要求袁细林承担违约责任、赔偿损失等，该案尚在审理中。 原审法院认为：袁细林与盈泽公司签订的《商铺租赁合同》系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案的争议焦点为案涉合同的违约方是袁细林还是盈泽公司。盈泽公司于2019年3月29日向袁细林发出《合同解除通知书》，载明因袁细林未交纳2019年2月的租金和营运管理费，要求根据租赁合同约定于2019年3月31日解除与袁细林签订的《商铺租赁合同》。原审法院认为，因盈泽公司自身失误导致其向袁细林发出的缴款通知书遗漏了2019年2月的租金和营运管理费，未交纳2019年2月的租金和营运管理费的责任不在于袁细林，且盈泽公司于2019年3月25日才向袁细林发送2019年2月租金和营运管理费的收费通知书，盈泽公司基于该事由要求解除与袁细林的商铺租赁合同，不符合合同约定及法律规定，盈泽公司基于该事由的合同解除权不成立。但是，2019年3月15日，袁细林向盈泽公司发出申请，载明：因门店经营情况不好，申请提前终止《商铺租赁合同》，于2019年3月31日前搬离。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，袁细林在租赁期限内提出提前终止商铺租赁合同申请，且之后未撤回申请，并于2019年3月31日搬离案涉商铺；虽然盈泽公司发出的《合同解除通知书》要求袁细林搬离案涉商铺，但袁细林的搬离行为亦符合其申请中要求搬离的内容，故本院认为，基于袁细林预期违约行为，盈泽公司享有案涉商铺租赁合同的法定解除权，故确认袁细林与盈泽公司之间的商铺租赁合同于2019年3月31日解除。至于盈泽公司于2019年4月1日将案涉商铺出租给案外人，系其对袁细林违约行为产生损失的减损行为，基于盈泽公司的实际损失情况，可以相应减轻袁细林的违约责任。因盈泽公司已就其损失另案起诉袁细林，故对袁细林主张退还租赁保证金、公共事业保证金、装修押金的诉请，在本案中不予处理，由另案统一处理。至于袁细林诉请的经营损失，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（二）款、第一百零八条之规定，于2020年4月3日判决：一、确认袁细林与盈泽公司签订的合同号为（2017）杭（DT）00269《商铺租赁合同》于2019年3月31日解除；二、驳回袁细林的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2822元，减半收取为1411元，由袁细林承担。 宣判后，袁细林不服，向本院提起上诉称：一、一审法院认为“但袁细林的搬离行为亦符合其申请中要求搬离的内容┅┅基于袁细林预期违约行为，盈泽公司享有案涉商铺租赁合同的法定解除权”，系对案件基本事实的认定错误。1、袁细林于2019年3月15日发出的退租申请仅为提前终止租赁合同的协商行为，并非预期违约行为，属于“新的要约”，盈泽公司没有对“新的要约”给予任何回复，属于没有承诺，袁细林的要约自然无效。2、袁细林搬离案涉店铺的行为并非基于其先前提出的退租申请，而是由于盈泽公司2019年3月29日对案涉店铺停水停电的违约行为导致其店铺无法正常经营所作出的无奈之举，既不代表默认盈泽公司的解除合同行为，也不属于预期违约行为。3、盈泽公司于2019年3月29日向袁细林发出的《合同解除通知书》明确显示，其认为自身享有单方解除权的事由为“袁细林未缴纳2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金及营运管理费”，并未提及袁细林2019年3月15日发出的退租申请。一审法院既已认定“未交纳2019年2月的租金和营运管理费的责任不在于袁细林，盈泽公司基于该事由的合同解除权不成立”，却以“袁细林申请退租为预期违约”为由认定盈泽公司享有基于“欠缴2019年2月租金”所主张的合同解除权，并无事实和法律依据。二、一审法院“因盈泽公司已就其损失另案起诉袁细林，故对袁细林主张退还租赁保证金、公共事业保证金、装修押金的诉请，在本案中不予处理，由另案统一处理”的做法系严重的程序违法行为，没有法律依据，将导致袁细林的合法权益无法得到保障。盈泽公司在另案中主张支付租金、水电费、违约金等费用，与本案完全属于两个独立的诉讼，在没有合并审理前，应当分别处理。三、基于一审法院认定袁细林预期违约的事实错误，故不应适用《合同法》第九十四条及第一百零八条，应予改判。综上，原判认定案件基本事实错误，适用法律错误。请求二审法院：一、撤销原判，发回重审或查明事实后依法改判支持袁细林一审诉讼请求；二、二审案件受理费由盈泽公司承担。 上诉人袁细林在二审中未提交新证据。 被上诉人盈泽公司在二审提交的书面答辩状中称：一、一审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。袁细林的上诉理由不成立。袁细林于2019年3月15日向盈泽公司书面提出因自身经营状况不好，提前终止租赁合同，于2019年3月31日前搬离的申请。盈泽公司收到撤场申请书后，一直与袁细林沟通，发现袁细林尚有欠缴租金等费用。2019年3月25日盈泽公司通过微信向袁细林发送了2019年2月的收费通知单，期间还多次催缴，但袁细林仍拒绝履行该义务。直至2019年3月29日，盈泽公司向袁细林发出单方解除通知书，袁细林均未提出撤销租赁合同终止申请的任何意思表示或行为，也未支付未缴纳的租金等费用，并于2019年3月31日前自行搬离店铺内相关设备，以此形式拒绝履行租赁合同。袁细林的行为已属于预期违约行为，盈泽公司享有法定解除权。二、原审法院将其主张的退还租赁保证金、公共事业保证金、装修押金的诉请另案处理的做法不存在违反法定程序。三、基于原审法院认定袁细林构成预期违约，判决所适用的法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。 被上诉人盈泽公司在二审中未提交新证据。 本院依据有效证据及当事人陈述等，经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，予以确认。 本院认为，盈泽公司与袁细林签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。租赁合同约定的租赁期限自2018年11月1日起至2021年10月31日止，虽袁细林在2019年3月15日向盈泽公司提出了提前终止《商铺租赁合同》的申请，并表示将于2019年3月31日前搬离，但盈泽公司也在2019年3月29日以袁细林欠缴租金、营运管理费为由，发出《合同解除通知书》，表示于2019年3月31日解除双方租赁合同，并要求袁细林于2019年3月31日清场。而袁细林漏缴租金、营运管理费，系盈泽公司工作失误所致，袁细林并无不交的主观故意。在双方都有解除的意思表示下，袁细林事实上也按自己的申请及盈泽公司的通知书于2019年3月31日搬离了商铺，双方的租赁合同解除。因此，案涉商铺租赁合同的解除，系双方的原因导致。袁细林诉请要求判决确认双方的租赁合同于2019年4月14日解除缺乏依据，不予支持。袁细林已向盈泽公司缴纳了租赁保证金80496元、公共事业保证金10000元及装修押金10000元，共计100496元，因双方租赁合同已解除，且盈泽公司就其损失已另行向原审法院提起诉讼，故盈泽公司收取的上述保证金和押金在本案中应一并退还袁细林。至于袁细林诉请主张的2019年3月29日至2019年4月14日期间的经营损失25580元，袁细林对该损失未能进行有效举证，故缺乏依据，本院不予支持。袁细林上诉理由部分成立，予以采纳。综上，原审判决认定事实清楚，但实体处理和适用法律错误，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销浙江省杭州市江干区人民法院（2019）浙0104民初4503号民事判决； 二、杭州盈泽商业管理有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还袁细林租赁保证金80496元、公共事业保证金10000元及装修押金10000元； 三、驳回袁细林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2822元，减半收取1411元，由袁细林负担282元，由杭州盈泽商业管理有限公司负担1129元；二审案件受理费2822元，由袁细林负担564元，由杭州盈泽商业管理有限公司负担2258元（袁细林已向本院预缴上诉案件受理费2822元，袁细林应于本判决生效之日起十日内至本院退诉讼费2258元；杭州盈泽商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将应负担的2258元诉讼费交纳至本院，本院开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：×××68）。 本判决为终审判决。 审判长 陈 艳 审判员 金瑞芳 审判员 睢晓鹏 二〇二〇年十一月十七日 书记员 袁其伟