四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1681民初1192号 原告：曾静，女，1989年8月21日出生，汉族，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：唐强，重庆盛世文辉律师事务所律师。 被告：周其兵，男，1986年3月4日出生，汉族，住四川省华蓥市。 第三人：向远平，男，1962年4月15日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告曾静与被告周其兵、第三人向远平案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告曾静及其委托诉讼代理人唐强到庭参加诉讼，被告周其兵、第三人向远平经传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾静向本院提出诉讼请求：1、依法判决立即停止对位于四川省华蓥市××庙××号房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、判决确认位于四川省华蓥市××庙××号房屋归原告所有。事实及理由：2015年10月19日，原告与第三人向远平签订《房屋买卖协议》，第三人向远平将该房屋出售给原告，约定房屋价款为140000.00元。原告于协议签订时向第三人支付房屋价款140000.00元现金，第三人出具收款条，整个交易情况有协议约定的担保人唐某在场。2015年10月22日，原告与第三人及唐某前往华蓥市城市建设投资有限责任公司缴纳超面积差额款并预存电费，同时第三人将新建房屋质量保证书及商品住宅使用说明书交给原告，并于当天将涉案房屋钥匙交付给原告，即原告于2015年10月22日对涉案房屋实际占有，并于当天向物业缴纳物业管理费。因涉案房屋系安置房，房产证一直未办理下来，同时，第三人也无法正常联系，时至今日房屋仍未办理过户，致使房屋因第三人债务而被查封。原告与第三人签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，且涉案房屋房价款己全部支付，原告也早己实际占有该房屋。 被告周其兵及第三人向远平未答辩。 原告曾静围绕其诉讼请求依法提交了证据。根据原告曾静的陈述及提交的证据，对本案的证据和事实，本院认定如下： 本院在执行（2020）川1681执恢44号周其兵与向远平、四川省华蓥市永兴建筑有限责任公司、向劲、四川华为房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告曾静认为本院拍卖其于2015年10月19日在本院查封前即以现金140000.00元全款购买的第三人向远平所有的位于四川省华蓥市××庙××房××号房屋将损害其合法利益，遂对本院拍卖第三人向远平名下的四川省华蓥市××庙××房××号房屋提出书面异议，请求本院解除对该房屋的拍卖。本院于2020年8月4日以（2020）川1681执异18号执行裁定书裁定驳回了原告曾静的异议请求。原告曾静对此不服，遂向本院提出了案外人执行异议之诉，并向本院提交了其与第三人向远平签订的《房屋买卖协议》（复印件）、第三人向远平出具的《收款条》（复印件）、预存电费款《专用收据》（复印件）、超面积补差款《专用收据》（复印件）、物管费《收条》（复印件）、《新建住宅质量保证书》（复印件）、《华蓥市商品住宅使用说明书》（复印件）、账户交易明细（打印件）、《借条》（复印件）、《证明》（复印件）、房屋装修材料票据（复印件）等证据，并申请了证人唐某出庭作证，用以证明案涉房屋的所有权归其所有。 同时查明，2014年12月4日，原华蓥市国土资源局作为拆迁单位与第三人向远平作为被拆迁户户主签订《华蓥市蓥城规划建成区建设项目征地拆迁补偿安置协议书》，载明原华蓥市国土资源局因拆除第三人向远平位于华蓥市双河街道五星社区2组的房屋向第三人向远平拆迁安置补偿在华蓥市射洪庙楼幢号××号、在华蓥市五星安置点楼幢号××号、××号房屋各一套。2015年10月19日，原告曾静（乙方）与第三人向远平（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将其所有的位于四川省华蓥市××庙××房××号××平方米的住房以140000.00元的价格出售给乙方，双方同意在签订合同生效后，乙方一次性向甲方付清购房款，甲方在签订合同之日将住房钥匙交给乙方。同日，原告曾静向刘某婵借款20000.00元、在其中国邮政储蓄银行股份有限公司华蓥市红岩路支行的银行账户中取款5000.00元、在其中国工商银行股份有限公司华蓥市支行的银行账户中取款45000.00元交给了第三人向远平。其又陈述于同日向其母亲蒋某书借款50000.00元、向其之前上班的老板乔某借款20000.00元共计70000.00元（但未提交相关证据证明债权债务成立及资金出处）。同日，第三人向远平向原告曾静出具了“今收到曾静购射红庙一期向远平的还房楼幢号××号房购房款人民币现金140000.00元（壹拾肆万元整）。”的收款条一张。2015年10月22日，第三人向远平与唐某及原告曾静向华蓥市城市建设投资有限责任公司接收位于四川省华蓥市××庙××号××房，并向该公司缴纳超面积补差款2769.00元及预存电费款100.00元、向刘某金缴纳物管费173.00元。2017年1月，原告曾静对案涉房屋开始进行装修，同年5月完成装修，7月入住案涉房屋。 另查明，本院于2016年3月16日对案涉房屋进行了首次查封。 本院认为，原告曾静在本院于2016年3月16日对案涉安置房进行查封之前的2015年10月19日与第三人向远平签订了《房屋买卖协议》，并提供了第三人向远平于签订《房屋买卖协议》之日向其出具收到购房款140000.00元的收条,其向本院提供证据虽然不能充分证明其已向第三人向远平支付了购房款140000.00元，但其向本院提供证据能够充分证明其在本院对案涉房屋进行查封之前已与第三人向远平签订有合法有效的书面《房屋买卖协议》，且在本院查封之前已合法占有该不动产并已支付部分价款及装修；同时，其未办理过户登记也是因第三人向远平在向其出售案涉房屋之前至今尚未取得物权登记而非原告曾静自身原因。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，对案涉房屋不得进行查封、扣押。故原告曾静诉请要求停止对案涉房屋的强制执行并解除对上述房屋的查封的诉讼主张，理由充分，本院予以支持。但其诉请要求判决确认位于四川省华蓥市××庙××号房屋归其所有的主张，虽然其与第三人向远平签订了《房屋买卖协议》并支付了部分购房款，但因第三人向远平在向其出售案涉房屋之前至今尚未取得物权登记，即使其与第三人向远平签订了《房屋买卖协议》，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”之规定，该《房屋买卖协议》并不发生物权的设立、变更或转让。同时，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”之规定，其与第三人向远平签订的《房屋买卖协议》亦不发生物权效力。因此，其诉请要求判决确认案涉房屋归其所有的主张，理由不充分，本院不予支持。 据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款，《最高人民法院〈关于人民法院查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、不得对第三人向远平位于四川省华蓥市××庙××号的房屋进行查封、扣押或者拍卖； 二、驳回原告曾静的其他诉讼请求。 案件受理费1，550.00元，由原告曾静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长 李学科 审 判 员 蔡中华 审 判 员 陈肇强 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 徐子涵 书 记 员 李昕宇