黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初3735号原告：王蕊，女，1984年6月28日出生，汉族，个体，户籍黑龙江省大庆市红岗区，现住大庆市让胡路区，被告：李影，女，1971年4月26日出生，汉族，个体，住黑龙江省大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：张福（系被告舅舅），男，1949年12月21日出生，汉族，大庆市龙凤区乡镇企业局退休职工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告王蕊诉被告李影房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王蕊、被告李影及其委托诉讼代理人张福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王蕊向本院提出诉讼请求，1.依法解除原被告的房屋租赁合同，并给付逾期4个月租赁费（2020年5月7日至2020年8月28日）23333元（每年租金70000元，每月5833*4=23333元）；2.要求被告支付违约金俩个月房租租金11666元，要求被告履行甲乙双方签订的房屋租赁合同第六条：退租时房屋恢复原状费用6000元（大白5000元、拆除清运费1000元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2019年4月10日签订了房屋租赁合同，原告将坐落于大庆市让胡路区奥林三期C10-4门遗漏100平商服租赁给被告使用，合同约定租期为2019年5月7日-2021年5月7日租期俩年，每年房租7万元，口头约定第二年租金在2020年4月7日支付（提前一个月支付）。如今被告不履行合同义务，迟迟不缴纳第二年的房屋租赁费，多次催缴后于2020年8月28日搬出，把钥匙放在门口处，甲乙双方签订合同中第六条明确规定退租时甲方有权规定要求乙方按原状恢复回向甲方交纳恢复费用。综上所述，原告提出要求被告支付房租，违约金，恢复费用共计41000元，根据我国合同法第108条规定，特具状诉讼至贵院，诚望判如所请。李影辩称，不同意原告诉讼请求.关于王蕊诉李影一案，原告所谓出租房屋有义务向法庭提供产权证或权属证明，根据双方微信来往证实涉案商服被法院扣押查封，有证据证实原告微信承认法院可能来执行，下年房租交法院可以证实案涉房屋被法院扣押或查封，原告隐瞒事实真相，欺骗被告租房屋，欺骗欺诈被告租涉案房屋，被告装修花费二十几万元，造成损失，被告保留起诉原告赔偿装修损失的权利，另外建议法庭应该将涉案房屋问题移送公安机关侦查，根据有关法律规定追究拒不履行法院判决裁定罪，追究原告法律责任，双方协议是无效协议，原告隐瞒事实，构成欺诈、诈骗，根据合同法第五十四条第二款该协议无效，被告租房不能租有问题、被法院冻结房屋，该协议也没有约定违约金，被告也没有违约，原告主张违约金没有法律根据，被告不欠原告房租，合同约定租期是二年，在起诉书中原告也口头约定一年一交，因接收房屋时装修牌匾问题发生纠纷，原告答应让15天租金，有微信为证，第一年到期是2020年5月22日，被告没有续交房租，被告解除合同不能续租，2020年疫情严重，学校放假国务院有通知，全国人大也有通知，国有企业或其他企业应当让三个月房租以利让企业发展，原告也同意，到期后原告没有主张权利，原告让被告转租房屋，所以没有搬家，原告没有主张腾退房屋，也没有催缴房屋，也没有主张权利。关于恢复原样，被告接手房屋时该房屋破旧不堪，是原告花费几十万元装修，被告的交房现状好于接房时候，所以被告不能承担大白5000元、所谓拆除费用1000元，原告没有申请评估，原告诉请不应支持，综上所述请求法庭驳回原告诉请，维护被告合法权益。本案经审理查明事实如下，原告王蕊系大庆市让胡路区金雨街**奥林国际公寓**C-10商服4的登记所有权人。2019年4月10日，原告王蕊与被告陈影签订房屋租赁合同书，约定甲方（原告）将坐落于让胡路区奥林三期C10-4门一楼100㎡房屋出租给乙方（被告），租赁期限自2019年5月7日至2021年5月7日；房屋年租金为人民币柒万元整；乙方不得随意破坏房屋设施，装修投资由乙方承担，退租时甲方有权要求乙方按照原状恢复或向甲方交纳恢复费用；乙方不得擅自将房屋转租他人，如转租或者出兑，须经甲方书面同意。合同签订后被告李影向原告交付了一年期租金7万元。被告李影在承租后，对租赁房屋进行了装修。2020年8月28日被告搬离该承租房屋，房屋内设装修未按照合同约定予以恢复。现原告以被告未能按照合同约定继续交纳租赁费为由，要求与被告解除该租赁合同并同时要求被告给付延期使用四个月期限内的租赁费23333元及违约金11666元以及房屋恢复费用6000元，共计40999元并由被告承担本案的诉讼费。另查：被告承租期间该房屋的房屋产权手续被大庆让胡路区人民法院查封，案号（2018）黑0604执3069号。本院认为：原告王蕊与被告李影之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，是合法有效的合同，双方均应当恪守合同中的权利义务。双方约定房屋租期即2019年5月7日至2021年5月7日，被告亦按照约定支付了2019年5月7日至2020年5月6日的房租70000元，被告于2020年5月7日至2020年8月28日继续使用该房屋，却未按照约定给付房租，已构成违约，现原告要求与被告解除该房屋租赁合同，于法有据，本院予以支持；同时，原告主张按照年租金70000元标准计算被告实际使用期限2020年5月7日至2020年8月28日租金，本院认为，原、被告在合同履约过程中商议，原告同意为被告延期15日，原告在向被告主张该期间的租赁费应扣除上述期限，因此，被告应支付2020年5月23日至2020年8月28日的租赁费18986元（70000元÷365天×99天=18986元），就原告多主张的部分租金，本院不予支持。关于被告请求免租金的抗辩请求，根据大庆市应对新型冠状病毒感染××疫情工作领导小组指挥部公告[第27号]）文件精神，服务行业在此文件精神后陆续开始复工复产。其次，基于合同的自愿原则，原告就该租金有其自主处分权，原告通过微信的方式已经明确拒绝了被告要求延期免三个月租金的请求。再次，被告承租的房屋虽经人民法院查封产权手续但并未影响被告生产经营，综上，被告的该项抗辩本院不予支持；原告主张违约金11666元的诉请，本院认为，原、被告在租赁合同中未约定违约金同时就逾期租金本院亦要求被告给付，故原告要求被告另行给付违约金损失于法无据，本院不予支持；原告主张退租房屋恢复原状费用6000元，本院认为，原、被告房屋租赁合同中明确约定返租时被告有义务按照原状恢复或者承担恢复费用，被告于2020年8月28日腾退房屋没有按照约定恢复原状，故被告应当承担房屋恢复原状的费用，经庭审查实原告尚未对该房屋进行恢复，故原告主张的费用没有事实依据，待费用确实发生后，原告可另行诉讼主张。故对原告的上述请求，本院予以部分保护。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、解除原告王蕊与被告李影于2019年4月10日签订的房屋租赁合同；二、被告李影本判决生效后十日日内一次性给付原告王蕊2020年5月23日至2020年8月28日期间租金18986元；三、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费413元，由原告承担275元，被告承担137元。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  郝雪莲二〇二〇年十一月十八日法官助理刘艳书记员齐琦附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担计息履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。