江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0402民初2772号原告：蔡茂林，男，1958年1月10日出生，汉族，住江西省九江市濂溪区。原告：胡桂菊，女，1964年12月25日出生，汉族，住址同上，系原告蔡茂林之妻。两原告共同委托诉讼代理人：蔡薇，女，1986年6月7日出生，汉族，无业，住九江市濂溪区，系两原告女儿。被告：九江九虹商业经营管理有限公司，住所地：江西省九江市濂溪区十里街道螺子山村**，统一社会信用代码：913604023091409252。法定代表人：范辉芳，执行董事。委托诉讼代理人：王燕君，江西惟民律师事务所律师。委托诉讼代理人：王明辉，江西惟民律师事务所律师。原告蔡茂林、胡桂菊与被告九江九虹商业经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡茂林、胡桂菊委托诉讼代理人蔡薇，被告九江九虹商业经营管理有限公司委托诉讼代理人王燕君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡茂林、胡桂菊向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担支付经营管理费14926.83元人民币，以购房总价426481元为计算基数，从2020年4月1日计算至2020年9月30日。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月11日，原告蔡茂林、胡桂菊与被告签订商铺委托经营管理协议。双方约定原告将坐落于九江市濂溪区十里街道螺子山村818号ARIS九江新天地1-4幢-1095号商铺，交于九江新天地（现为九江天虹购物中心）托管经营。同日，原告蔡茂林、胡桂菊与九江爱依商业管理有限公司签订委托经营管理协议，合同编号为WT9000169010，商铺号为-1095号。根据委托经营管理协议第四条约定，原告将商铺委托给被告经营，被告从2019年10月1日起，每年按商铺总价426481元的百分之七进行返租，每半年支付一次。2020年4月1日至2020年9月30日这半年的租金，按照合同应在2020年9月的最后十日内支付，但原告没有收到被告支付的这期间的租金。原告蔡茂林、胡桂菊与被告交涉后，被告以资金周转不灵等理由拒绝返租。为了维护原告自身合法权益，故向法院提起诉讼，望判如所请。被告九江九虹商业经营管理有限公司辩称：本案诉请与另案诉请部分重合，另案尚未审结，请求法庭终止审理本案。本案诉请是被答辩人请求答辩人支付2020年4月1日-2020年9月30日的租金，被答辩人在（2020）赣0402民初1343号案中的诉请是：请求答辩人支付2019年10月1日-2020年5月31日的租金及违约金。濂溪区法院在2020年9月23日作出判决，原、被告都提出了上诉，该案还在二审中。另外，答辩人已于2020年9月4日向原告支付了3554.01元租金。本院经审理认定事实如下：被告九江九虹商业经营管理有限公司原名为九江爱依商业管理有限公司，于2016年11月4日变更为九江新天地购物广场有限公司，后又于2019年2月21日变更为九江九虹商业经营管理有限公司。2016年7月11日，原告蔡茂林、胡桂菊（甲方）与九江爱依商业管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理协议书》一份，合同约定原告将其购买的位于江西省九江市濂溪区Ｓ九江新天地1-4幢不分单元-1095号商铺委托给九江爱依商业管理有限公司经营管理。协议第二条第2款约定，委托经营期限12年，即从2016年10月1日起至2028年9月30日。协议第四条相关租金收益的约定：1．本协议签订时，双方协商确认：从2016年10月1日起的第1、2、3年内乙方经营管理该商铺的全部预期经营收益数额等同于甲方购买该商铺《商品房买卖合同》中的总价的20%的购铺款。甲方已将该商铺从2016年10月1日起的第1、2、3年内的预期经营收益用于一次性折抵购买该商铺《商品房买卖合同》中的总价的20%的购铺款。该购铺款由乙方另行支付给江西爱依投资有限公司，与甲方无关。故从2016年10月1日起的第1、2、3年内，甲方将商铺交由乙方经营，不再收取任何费用和经营收益。……2.第4-12年内，甲方将商铺委托交由乙方经营，以426481元为基数，第4-9年年经营收益比率为7%，第10年为8%，第11-12年为3%。3．租金每半年支付一次，乙方于每6个月为周期的最后10日，支付当期经营年度租金的50%，除此甲方不再收取任何费用和经营收益，甲方对此无异议。……4．乙方应按时足额向甲方支付委托经营期限内的租金，若逾期60天仍未支付的，每延期一天应按逾期未支付租金的万分之二向甲方支付滞纳金，若超过90天还未支付的，视为乙方违约，甲方有权收回该商铺，乙方除支付应付的租金外，还须支付3个月月租金作为给甲方的违约赔偿金。协议还就其他权利义务及协议的解除、续约、司法管辖进行了约定。协议签订后，2016年10月1日至2019年9月30日止的经营收入，被告已按《委托经营管理协议书》第四条第1项履行完毕。根据上述协议，被告应于2020年3月21日至3月31日向原告支付2019年10月1日至2020年3月31日的租金（经营收入），应于2020年9月21日至9月30日向原告支付2020年4月1日至2020年9月30日的租金（经营收入）。2020年9月4日，被告九江九虹商业经营管理有限公司向原告蔡茂林、胡桂菊支付租金（经营收入）3554.01元。本案在审理过程中（2020年11月20日），江西省九江市中级人民法院对原、被告都提出上诉的九江市濂溪区人民法院（2020）赣0402民初1343号案件作出判决，判决九江九虹商业经营管理有限公司于本判决生效后三日内支付蔡茂林、胡桂菊2019年10月1日至2020年3月31日的租金3892.86元，驳回九江九虹商业经营管理有限公司和蔡茂林、胡桂菊的其他上诉请求。该判决已对“2020年9月4日被告九江九虹商业经营管理有限公司向原告蔡茂林、胡桂菊支付租金（经营收入）3554.01元”进行了扣减。上述事实，有原告提交的《委托经营管理协议书》一份、本院（2020）赣0402民初1343号民事判决书一份、原、被告民事上诉状各一份、九江市中级人民法院（2020）赣04民终1733号民事判决书及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间签订的《委托经营管理协议书》是双方的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。被告应依据合同约定于2020年9月21日至9月30日向原告蔡茂林、胡桂菊履行支付2020年4月1日至2020年9月30日经营收入的义务，即426481元×7%÷2=14926.83元。故原告要求被告支付2020年4月1日至2020年9月30日经营收入14926.83元的诉讼请求，本院予以支持。前一次判决后虽然双方均提起上诉，但是双方对于一审法院驳回原告要求支付2020年4月1日至2020年5月31日期间经营收入的诉讼请求未提起上诉，且目前上诉法院已作出终审判决。故本案诉讼请求与本院（2020）赣0402民初1343号案件的判决结果未重合，对被告的这一辩解意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：限被告九江九虹商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蔡茂林、胡桂菊支付租金（经营收入）14926.83元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取87元，由被告九江九虹商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  李玉萍二〇二〇年十一月三十日书记员  黄家钦