河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终4650号 上诉人（原审被告）：香河首创房地产经纪有限公司，住所地河北省香河县府前街东段路南贵都家园底商**楼商铺，统一社会信用代码91131024MA07K4T75B。 法定代表人：王文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周志忠，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：曹惠添，女，1983年10月20日出生，汉族，住内蒙古自治区牙克石市。 被上诉人（原审被告）：北京速宏达房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区北苑******，统一社会信用代码91110112699580933Q。 法定代表人：包刚，该公司总经理。 原审被告：王青，女，1985年1月30日出生，蒙古族，住内蒙古自治区通辽市。 原审被告：郭晓红，女，1968年10月24日出生，汉族，住河北省香河县新华区。 原审第三人：庹大鹏，男，1976年6月29日出生，汉族，住北京市通州区。 上诉人香河首创房地产经纪有限公司（以下简称首创公司）因与被上诉人曹惠添、北京速宏达房地产经纪有限公司（以下简称速宏达公司）、原审被告王青、郭晓红、原审第三人庹大鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2020）冀1024民初249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 首创公司上诉请求：1、撤销一审判决第一、四项，改判驳回曹惠添的诉讼请求或判令被上诉人速宏达公司承担33,000元信息服务费的返还责任；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人非房屋出卖人和中介，从未参与过案涉房屋的销售事宜，从未收取过被上诉人曹惠添任何购房款，也不认识本案中的其他当事人，更未与他们存在过任何往来，本案与上诉人无关，上诉人不是本案适格的诉讼主体。2、上诉人从未以上诉人的名义在通联支付网络服务股份有限公司办理过POS机业务，系案外人旷成金冒用上诉人名义在通联支付网络服务股份有限公司办理，并绑定旷成金个人银行卡，并收取的33,000元信息服务费。3、曹惠添诉称33,000元信息服务费是速宏达公司指定曹惠添支付到首创公司的，可见是速宏达公司与曹惠添之间成立居间服务合同关系，可能速宏达公司与旷成金之间存在合作关系，由旷成金代替速宏达公司收取33,000元。4、上诉人与速宏达公司之间不存在代收款关系。5、曹惠添只提供了支付33,000元的POS签购单，但未提供收款人为其开具的收款凭证，不符合常理和商业习惯。6、曹惠添未提交与案外人徐世如之间存在代付款关系的证据，不能证明徐世如签字的33000元POS机签购单与曹惠添之间存在必然的因果关系。 曹惠添辩称，交款时收款单位就是首创公司，首创公司应承担返还责任。 速宏达公司、王青、郭晓红、庹大鹏未参加诉讼，未作答辩。 曹惠添向一审法院提出诉讼请求：1、依法确认《征途置业网团购登记单》、《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》无效；2、被告速宏达公司返还原告信息服务费100,000元，被告王青就信息服务费67,000元承担连带返还责任，被告首创公司就信息服务费33,000元承担连带返还责任；3、被告速宏达公司返还原告购房款442,216元，被告郭晓红就购房款442,216元承担连带返还责任，以上共计542,216元；4、诉讼费用由被告负担。 一审法院认定事实：2016年9月16日，原告曹惠添就香河县我家公坊小区1号楼1单元609室房屋通过组织方北京征途房地产经纪有限公司达成购买意向，原告签订了《征途置业网团购登记单》，商户名为宏达房地产经纪公司通过POS机以刷卡方式收取徐世如代原告交纳的信息服务费67,000元，被告首创房地产公司通过POS机以刷卡方式收取徐世如代原告交纳的信息服务费33,000元。2016年9月17日，原告和第三人庹大鹏签订了《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，合同约定：出卖人所售房屋坐落为香河县我家公坊小区1号楼1单元609室，建筑面积共64.4平方米，原始购买房屋合同号20160105055，所有权人庹大鹏，房屋规划设计用途为商业，房屋总价款为882,216元，买受人在签订本合同的同时向出卖人支付定金442,216元，买受人向出卖人支付房款的方式为买受人银行办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由买受人自行承担，等等。2016年9月16日至17日，赵桂萍代原告共计交纳购房款442,216元，“花样年售楼处”为赵桂萍出具收据二张，被告郭晓红认可收到上述购房款442,216元，但称已将其代收的购房款442,216元转交第三人庹大鹏，第三人庹大鹏认可已收到原告的购房款442,216元。再查，新华大街西段北侧我家公坊办公综合楼1号楼1单元0609室房屋所有权人为第三人庹大鹏，不动产产权情况表记载房产面积63.02平方米，房屋用途为其他，权证号：冀（2018）香河县不动产权第0008021号。又查，第三人庹大鹏委托被告速宏达公司出售涉案房屋。商户名为宏达房地产经纪公司通过POS机刷卡方式收取徐世如代原告交纳的信息服务费67,000元，最终进入被告王青的账户，被告王青系被告速宏达公司的股东。另查，2016年9月17日，原告曹惠添出具保证书一份，承诺：本人曹惠添于2016年9月17日认购我家公坊公寓1-1-609一套，本人征信无任何问题，如个人原因出现任何问题，本人自行承担，本房不退。 一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告曹惠添和庹大鹏签订了《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，该合同虽然不是庹大鹏本人签字但庹大鹏事后表示认可该合同，认可收到了购房款。涉案房屋登记权利人为庹大鹏，《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》明确记载涉案房屋的出卖人为庹大鹏，表明原告对购买二手房明知。该合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效、行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中，我家公坊小区1号楼1单元609室房屋所有权人为第三人庹大鹏，庹大鹏委托被告速宏达公司对外销售涉案房屋。被告速宏达公司以一手房团购优惠为由，让原告签订了《征途置业网团购登记单》，并通过被告王青收取了原告信息服务费67,000元，被告首创公司收取了原告信息服务费33,000元。该《征途置业网团购登记单》并非速宏达公司与原告签订，原告与被告速宏达公司、首创公司之间均无真实的，因一手房买卖产生的居间服务法律关系，且内容为虚假的意思表示，故原告主张《征途置业网团购登记单》无效的诉讼请求，一审法院予以支持；合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告速宏达公司应返还原告曹惠添信息服务费67,000元，被告王青系被告速宏达公司的股东，且为实际收款人，应对该款项承担连带返还责任；被告首创公司收取原告交纳的信息服务费33,000元，应由被告首创公司返还。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十四条、第一百五十五条、第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十二条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、确认《征途置业网团购登记单》无效。二、被告北京速宏达房地产经纪有限公司返还原告曹惠添信息服务费67,000元，于本判决生效后五日内履行。三、被告王青对第二项判决内容承担连带返还责任。四、被告香河首创房地产经纪有限公司返还原告曹惠添信息服务费33,000元，于本判决生效后五日内履行。五、驳回原告曹惠添的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计4,661元、保全费3,770元，共计8,431元，由原告曹惠添负担6,876元，被告北京速宏达房地产经纪有限公司、王青负担1,042元，被告香河首创房地产经纪有限公司负担513元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，POS机签购单显示诉争的33,000元信息服务费收款单位为首创公司，而首创公司主张POS机系案外人旷成金冒用该公司名义办理未提供相应证据证实，且即使构成冒用也属首创公司内部管理不善造成，不影响其承担款项返还责任。曹惠添一审中提交了POS机签购单及徐世如银行账户交易明细原件，能够证明转款与案涉房屋买卖的关联性。故首创公司主张不承担33,000元信息服务费返还责任不能成立。对于首创公司主张应由速宏达公司承担返还责任问题，案涉房屋系庹大鹏委托速宏达公司销售，诉争的信息服务费也是在速宏达公司指示下交纳，故速宏达公司应与首创公司共同承担33,000元信息服务费的返还责任。 综上所述，首创公司的上诉请求部分成立，相应主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省香河县人民法院（2020）冀1024民初249号民事判决第一、二、三项； 二、撤销河北省香河县人民法院（2020）冀1024民初249号民事判决第五项； 三、变更河北省香河县人民法院（2020）冀1024民初249号民事判决第四项为北京速宏达房地产经纪有限公司与香河首创房地产经纪有限公司共同返还曹惠添信息服务费33,000元，于本判决生效后五日内履行。 四、驳回曹惠添其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费625元，由香河首创房地产经纪有限公司负担312.5元，北京速宏达房地产经纪有限公司负担312.5元。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年十一月三十日 书记员 牛紫薇