四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初5693号 原告：马腾洋，男，生于1973年，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 被告：巴中蜀东房地产开发有限公司。 住所：四川省巴中市××街菜市口。 原告马腾洋与被告巴中蜀东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马腾洋到庭参加诉讼，被告巴中蜀东房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告诉称：原告于2013年12月27日购买巴中蜀东房地产开发有限公司开发位于巴中市巴州区白云台居委会巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7Ａ面积为314.88平方米、仓7Ｂ面积为184.04平方米与下仓8面积为210.14平方米、仓9面积为215.46平方米的产权车位，并于2015年12月4日签订了关于巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7Ａ、仓7Ｂ、仓8、仓9购置补充协议，就标的物共计924.52平方的位置及价格予以确认。按照补充协议内容原告分别四次交清补充协议确定的97%的义务，下差3%的费用原告要求被告办理网签合同或办理权产证时交清，被告于2016年1月22日签订了承诺书并移交房屋钥匙。自补充协议签订后2017年3月原告多次催促被告履行补充协议签订的义务，被告多次声称与政府正在商量解决土地出让金金额，现在无法办理，口头也说房子都交给你们不影响。但原告认为自己是善意取得，按照协议规定被告应将协助原告办理产权，被告仍未按照双方约定履行义务签订网签备案合同。原告也曾多次催促，但被告却无故拖延并拒绝与原告签订网签备案合同和办理不动产登记手续而酿成纠纷。原告为维护自身合法利益，特提起诉讼请求：1、判决确认原告与被告于2013年12月27日签订的《协议》和2015年12月9日签订的《巴中凯悦名城7、8号楼临街房屋购置补充协议》以及2016年3月31日签订的《巴中凯悦名城7、8号楼裙楼下仓7Ａ、仓7Ｂ、仓8、仓9临街商铺购置补充协议》有效；2、判令位于巴中市巴州区××号××楼××商铺归原告所有，被告按照双方的合同约定签订网签备案合同并配合办理不动产登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告巴中蜀东房地产开发有限公司未作答辩。 经审理查明：2015年12月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓8、仓9购置补充协议》，约定：二、乙方购买仓8-9总面积，经初步测量为425.6平米（其中仓8为210.14平方米，仓9为215.46平方米），具体面积以测绘单位测绘面积为准。三、价格确认：1、甲方承诺在15个月内（自签订本协议之日起）按双方期初约定办理，将乙方定购的仓8-9办理为商业产权。为不影响乙方验房使用，甲方同意在商业产权办理完成前，乙方按车库性质确认单价计算仓7价格，即车位产权面积*对应面积单价，具体如下：仓8-9的1-2层面积为425.6平方米，单价为3600.00元/平方米，房屋总价为1532160.00元；在甲方承诺期内，如甲方确定不能为乙方办理商业产权，仅能办理车库产权，将按上述单价执行。2、甲方在承诺期内若将仓8-9办理为商业产权，乙方将按商业性质确认单价计算仓8-9价格，具体如下：仓8-9的1-2层面积为425.6平方米，单价为5500.00元/平方，房屋总价为2340800元。四、房款支付与房屋交付：1、房款支付自本协议签订之日起，乙方在3日内已向甲方支付仓8-9房款的97%，交款金额为1486195.2元，待甲方将该房屋产权性质确认后，乙方根据产权性质于实测面积与甲方清算，并签订购房合同。2、房屋交付：自本协议签订后30日内甲方完善该房屋的水、电设施使用功能及水电分户、下水管道网符合使用要求、拆除房屋内所有的消防通风管道，并于30日内将该房屋交于乙方使用。甲方未在规定时限内完成各项设施的使用功能或交房条件，乙方可以拒绝接房，直到合同约定条款时，预期交房甲方按合同总价款的3%每天支付违约金给乙方。五、其他：2、如在约定期内，甲方不能办理房屋产权变性，甲方按车库性质与乙方按本协议约定内容签订购房合同，若甲乙双方未能按期签订购房合同，违约方向守约方支付已交资金的违约金，违约金计算公式为：已交房款总额*交款期限*银行同期贷款利率的2倍。 2015年12月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7A、仓7B购置补充协议》，约定：二、乙方购买仓7A、仓7B总面积，经初步测量为498.92平米（其中仓7A为314.88平方米，仓7B为184.04平方米），具体面积以测绘单位测绘面积为准。三、价格确认：1、甲方承诺在15个月内（自签订本协议之日起）力争将乙方定购的仓7办理为商业产权。为不影响乙方验房使用，甲方同意在商业产权办理完成前，乙方按车库性质确认单价计算仓7价格，即车位产权面积*对应面积单价，具体如下：仓7A的面积为314.88平方米，单价为3600.00元/平方米，房屋总价为1133568元；仓7B的面积为184.04平方米，单价为3300.00元/平方米，房屋总价为607332元；综上，仓7总面积为498.92平方米，合计价格为1740900元。在甲方承诺期内，如甲方确定不能为乙方办理商业产权，仅能办理车库产权，乙方将按上述单价执行。2、甲方在承诺期内若将仓7办理为商业产权，乙方将按商业性质确认单价计算仓7价格，具体如下：仓7A层面积为314.88平方米，单价为5500.00元/平方，房屋总价为1731840元；仓7B层面积为184.04平方米，单价为3300.00元/平方，房屋总价为607332元；另加上同意产权变性所发生的平均费用作为单价的增加部分（即现单价3300.00元/平方米+后期平均费用.元/平方米），另行计算该部分房屋总价。综上，仓7总面积为498.92平方米，按现价计算合计总价格为2339172元；后期增加的房屋总价另行计算。就房款支付与房屋交付未能按期签订购房合同违约金计算方式与《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓8、仓9购置补充协议》约定一致。 被告于2013年12月30日出具1000000元收据（备注：A区7-8号楼商业定金（以协议为准）），于2015年12月4日向原告出具了486145.2元的收据（备注：7-8#之间裙楼下仓8、仓9），于2015年12月18日出具1000000元收据（备注：7-8#裙楼下仓7房款），于2016年1月22日出具500000元收据（：7-8#之间临街仓7房款）。 2016年1月22日，被告出具《承诺书》，载明：凯悦名城现将6#、7#、8#楼库房钥匙交予业主马腾洋。承诺8#楼上下水和电安装及管道拆除在1月30日完工。6#、7#楼未完工作也在春节前完工。如果未完成上述工作，其费用在房款中扣除。 2017年9月5日，被告出具《7号楼与8号楼之间群楼临街门市一二楼的消防设施安装费用的抵扣房款的说明》，载明：关于马腾洋购买的凯悦名城A区7号楼与8号楼之间群楼临街门市一二楼，共计面积约930平方米，因前期未安装普通消防设施，经与开发商协商，消防设施由业主马腾洋自行安装，普通消防安装费用按60元/平米计算，共计55800元整，该费用在购房款中扣减给业主方，特此说明。王树亦于当日在该说明下方批注“同意，该款从消防项目中扣除。具体面积须经开发商、业主、消防公司共同签字认定。王树2017.9.5”。 庭审后，本院对被告公司工作人员进行询问，其表示：对于原告购买的巴中市巴州区白云台居委会巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7A、仓7B、仓8、仓9房屋近期能够签订网签备案合同并办理产权证书。 上述事实，有原、被告身份信息，《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓8、仓9购置补充协议》，《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7A、仓7B购置补充协议》，收据，《承诺书》，《7号楼与8号楼之间群楼临街门市一二楼的消防设施安装费用的抵扣房款的说明》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：原被告签订的《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓8、仓9购置补充协议》、《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7A、仓7B购置补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。 关于原告主张被告为其签订网签备案合同并办理房屋不动产登记手续的问题。原被告双方在《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓8、仓9购置补充协议》、《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7A、仓7B购置补充协议》中约定需签订购房合同并为原告办理产权，但在原告向被告交付完购房款，被告亦于2016年1月22日将涉案房屋交付原告至今，被告仍未与原告签订网签备案合同、办理不动产登记手续。庭审后，被告公司工作人员向本院表示能够签订网签备案合同并办理产权证书，故本院酌定被告于本判决生效之日起90日内与原告签订网签备案合同并为其办理不动产登记手续。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告马腾洋与被告巴中蜀东房地产开发有限公司于2015年12月4日签订的《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓8、仓9购置补充协议》、于2015年12月17日签订的《巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7A、仓7B购置补充协议》有效。 二、被告巴中蜀东房地产开发有限公司于本判决生效之日起90日内就原告购买的巴中市巴州区白云台居委会巴中凯悦名城7-8号裙楼下仓7A、仓7B、仓8、仓9房屋与原告马腾洋签订网签备案合同并办理不动产登记手续。 三、驳回原告马腾洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12760元，减半收取6380元，由被告巴中蜀东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  杨太吉 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  孙晓琴