鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初3290号原告：王海青，男，1975年6月13日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：张国良，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。代理权限为为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书。被告：曹秋良，男，1970年10月6日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：许爱英，女，1972年8月24日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告王海青与被告曹秋良、许爱英民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告王海青的委托诉讼代理人张国良，被告曹秋良、许爱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王海青向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《不动产抵押借款合同》；2、请求依法判令二被告偿还借款60000元，并按照年利率12%支付自2020年4月14日起至实际履行完毕之日止的利息、违约金；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2020年4月14日,二被告因急需资金，以二被告位于淇××区××路北侧××路南侧××州××城小区××单元××层东一户，建筑面积97.63平方的合法不动产(不动产权证号:豫【2018】0015665）作为抵押向原告王海青借款60000元并办理合法抵押手续。原、被告于2020年4月14日签订不动产抵押借款合同,原告王海青于当日以银行转账汇款方式出借给二被告60000元,合同约定借款利息为月息一分及违约金为借款本金的10%,合同对原、被告的权利义务进行了约定。二被告在取得原告王海青的借款后没有按照合同约定按时向原告王海青支付利息，在原告王海青的多次催告下也未履行,二被告之行为已违反合同第九条第2款之规定,原告王海青可以终止合同提前收回贷款。二被告的违约行为已无法保障原告王海青的资金安全，故原告王海青要求二被告偿还借款及利息,并支付原告王海青违约金和由此引起的经济损失。二被告之行为严重违反法律规定,特提起诉讼。被告曹秋良辩称：借钱是真实的，但是这个钱我只能根原告王海青本人说，原告王海青应该找我要钱。原告王海青借款时扣了我6000元利息，我实际只拿了54000元，钱转到我媳妇被告许海英账户了。被告许海英辩称：60000元钱没有拿齐。本院经审理认定事实如下：2020年4月14日，二被告为原告王海青出具《借条》一份载明：“借条现收到王海青(身份证号:)通过银行转帐方式出借的(人民币陆万元整),￥60000元借款期限l2个月,月利率1%(百分之壹),利息按季付息,每季利息为(人民币壹仟捌佰元整)￥1800元.2021年4月14日到期时将本金还清。如到期未还清,愿承担王海青通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、公告费、保全费、等其他费用。若因本借款发生争议,由出借人所在地有管辖权的法院管辖,另出借人承诺从放款日计算借款周期。本人要求将此款打入许海英名下,身份证号;银行卡号中国银行62×××**立此为据。备注:借款人确认以河南省鹤壁市淇滨区海河路九州理想城小区23楼东2单元14层东1户地址作为相关通知及诉讼等材料送达地址:若发生地址变更,应向出借人书面提供新的送达地址。借款人：曹秋良许海英身份证号：410621197010******电话：1590×*****131372*****2020年4月14日”。2020年4月14日，原告王海青作为乙方与二被告作为甲方签订《不动产抵押借款合同》一份，该合同主要约定：“一、甲方2020年4月14日自愿向乙方借现金60000元,借款期限自2020年4月14日起至2021年4月14日止。乙方保证资金来源合法,若由此造成的不良后果,自愿承担一切法律责任及经济责任……三、贷款利率和计息方式:借款期限内的月利率为1%，分四季支付,每季利息为1800元。如逾期不能偿还借款按每天借款总额的0.5%计算违约金至全部清偿日止,由此造成的一切费用全部由甲方承担……九、提前收回贷款:贷款人无正当理由不得提前收回贷款,如因生计之必需确要提前收回贷款的,应提前30日书面告知借款人,利息及本金偿付办法由双方另行约定。如出现下列影响贷款安全的因素,贷款人有权在以下任何一项或多项发生时,随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金),而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责:1、借款人将本贷款资金用于非法活动;2、借款人违反本合同中任何条款或承诺;3、借款人或抵押人丧失民事行为能力,被宣告失踪、死亡且无继承人或受遗赠人不承担债务;4、借款人的继承人或遗赠人或财产代管人拒绝为借款人偿还贷款本息;5、借款人连续两期未按时偿还贷款利息的;6、借款人的资信状况恶化,危及贷款资金安全的;7、抵押物毁损或灭失,不足以实现本合同担保之目的,借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的;8、本合同组成部分《提供第二住所声明》或《第二住所声明》中所述第二住所发生变化,致使抵押房内人员第二住所无保障的；9、法律法规规定的其他情形。十、甲方自愿将座落于淇滨区海河路北侧泰山路南侧九州理想城小区23楼东2单元14层东1户（不动产权证号:豫【2018】0015665）房产予以抵押，双方约定不动产价值为326398.78元整。抵押人保证除不动产证上的产权人外没有其他隐形共有人,如果申报不实,造成的一切法律责任和和经济责任，由抵押人承担……十八、违约责任：缔约人任何一方一般性违约,应当向对方支付全部贷款本金5%的违约金;2、贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的,视为严重违约,应当向借款人支付全部借款本10%的违约金;3、借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的,视为严重违约,应向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用；4、因贷款人的以下过错,致使不能根据本合同第二十条的约定办理登记注销手续的,贷款人应当向抵押人支付全部贷款本金5%的违约金。(1)、贷款人无正当理由拒绝办理抵押注销手续的;(2)、因贷款人保管不善,造成他项权证丢失、损坏,难以办理注销手续7的;(3)、因贷款人变更地址、联系电话无法联系,不能按约办理抵押注销的；(4)、其他足以影响抵押注销的原因”。2020年4月14日，二被告为原告王海青出具《抵押人不得出租抵押物承诺书》一份载明：“抵押人不得出租抵押物承诺书曹秋良许海英已将位于河南省鹤壁市淇滨区海河路北侧泰山路南侧九州理想城小区23楼东2单元14层东1户的不动产（不动产权证号:豫（2018）0015665）抵押给王海青。本人曹秋良许海英现郑重承诺该不动产未经得抵押权人书面同意,对外签订的任何租赁合同均属无效。并承诺该不动产目前无任何租赁合同,如有不实,自愿承担其法律责任。承诺人签章曹秋良许海英2020年4月14日”。2020年4月14日，二被告为原告王海青出具《共同还款确认书》一份载明：“共同还款确认书我们自愿以位于河南省××淇××区××路北侧××路南侧××州××城小区××住宅××（东××单元××层东1户）为向你借款人民币陆万元,期限l2个月之抵押担保。对我们与你签定《不动产抵押借款合同》的事实,我们完全了解并予以确认。若我们不能及时、足额偿还借款本息及其他相关费用,被法院强制执行时,我们自愿放弃抗辩权,无条件接受人民法院处置以上房产,并保证你优先足额受偿。共同还款人(签字):曹秋良许海英2020年4月14日”。2020年4月14日，二被告为原告王海青出具《自行解决住房安置的声明》一份载明：“自行解决住房安置的声明曹秋良许海英如违约不能按期归还贷款本息,同意拍卖、处置被抵押房产。本人承诺自行解决个人及家庭居住问题。特此声明声明人:曹秋良许海英2020年4月14日”。原告王海青提交《收据》一份载明：“收据No7005416入帐日期：2020年9月二十六日缴款单位王海青收款方式现金人民币（大写）伍仟元整￥5000收款事由王海青与曹秋良、许爱英民间借贷纠纷壹审案件代理费”。该收据加盖有鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所印章。2020年4月17日，原告王海青向被告许海英中国银行62×××**账户分两次分别转账30000元。另查明，二被告于2020年4月17日偿还原告王海青第一季度即2020年4月17日至2020年7月16日的利息1800元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，根据原告王海青与二被告签订的《不动产抵押借款合同》，该合同并未约定合同解除的条件，二被告也未明确表示同意解除该合同，且涉案借款期限为2020年4月14日至2021年4月14日，虽然二被告存在未按时支付利息的行为，但《不动产抵押借款合同》已经对该违约行为规定了相关违约责任，二被告的该违约行为也不构成根本违约，故本院对原告王海青请求解除其与二被告签订的《不动产抵押借款合同》的诉讼请求不予支持。关于原告王海青请求二被告提前偿还借款的诉讼请求，根据原告王海青与二被告签订的《不动产抵押借款合同》第九条约定：“提前收回贷款：贷款人无正当理由不得提前收回贷款,如因生计之必需确要提前收回贷款的,应提前30日书面告知借款人,利息及本金偿付办法由双方另行约定。如出现下列影响贷款安全的因素,贷款人有权在以下任何一项或多项发生时,随时要求借款人在规定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息(包括逾期利息及违约金),而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责1、借款人将本贷款资金用于非法活动;2、借款人违反本合同中任何条款或承诺;3、借款人或抵押人丧失民事行为能力,被宣告失踪、死亡且无继承人或受遗赠人不承担债务;4、借款人的继承人或遗赠人或财产代管人拒绝为借款人偿还贷款本息;5、借款人连续两期未按时偿还贷款利息的;6、借款人的资信状况恶化,危及贷款资金安全的;7、抵押物毁损或灭失,不足以实现本合同担保之目的,借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的;8、本合同组成部分《提供第二住所声明》或《第二住所声明》中所述第二住所发生变化,致使抵押房内人员第二住所无保障的；9、法律法规规定的其他情形”，本案中，二被告已经支付了第一季度即2020年4月17日至2020年7月16日的利息，且原告王海青提供的证据也不足以证明二被告违反了《不动产抵押借款合同》第九条之约定，故本院对原告王海青请求二被告提前偿还借款的诉讼请求不予支持。关于原告王海青请求二被告支付利息的诉讼请求，根据原告王海青与二被告签订的《不动产抵押借款合同》第二项约定：“贷款利率和计息方式:借款期限内的月利率为1%，分四季支付,每季利息为1800元”，本案中，二被告仅支付了第一季度即2020年4月17日至2020年7月16日止的利息1800元，第二季度2020年7月17日至2020年10月16日的利息1800元尚未支付，故本院对原告王海青请求二被告支付2020年7月16日至2020年10月16日的利息1800元的诉讼请求予以支持，超出诉请不予支持。关于原告王海青请求二被告支付违约金的诉讼请求，因原告王海青并未明确该违约金的计算方式，且二被告也未构成根本违约，原告王海青与二被告签订的《不动产抵押借款合同》并未达到解除的条件，故本院对原告王海青的该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告曹秋良、许爱英于本判决生效后十日内偿还原告王海青20**年7月17日至2020年10月16日的利息1800元；二、驳回原告王海青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，原告王海青负担630元，被告曹秋良、许爱英负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员 郭 飞二〇二〇年十一月十六日书记员 张宏威