广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初11698号 原告：廖湖东，男，1961年8月6日出生，壮族，住广西南宁市江**。 委托诉讼代理人：吴振林，广西作一律师事务所律师。 被告：南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队，住所地：南宁市江**延安镇华南村那岜坡。 负责人：班正坚，队长。 原告廖湖东与被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队确认合同效力纠纷一案，本院于2020年10月10日受理，本院依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人吴振林到庭参加诉讼，被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告于2005年12月10日签订的《土地租用合同》合法有效；2.确认原告与被告于2005年12月10日签订的 《土地租用合同》项下土地上的林木归原告所有；3.判令被告在本案判决生效之日起五个工作日内协助原告办理完《林木采伐证》的申办手续；4.判令原告与被告签订的《土地租用合同》从本案判决生效并且原告取得《林木采伐证》之日起顺延五个月；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由:2005年12月10日，经南宁市江南区延安镇人民政府同意，原告与被告签订一份《土地租用合同》，约定：租赁山地面积84亩，租赁期限15年，从2015年12月10日至2020年12月10日，租金每年每亩15元，原告在合同期满前砍伐完成，把承包土地按时交还给被告。合同签订后，南宁市江南区延安镇法律服务所、南宁市江南区延安镇华南村民委员会、南宁市国土资源局延安国土资源管理所、南宁市江南区延安镇林业站、南宁市江南区延安镇人民政府共同在合同上签字盖章确认。同日，南宁市江南区延安镇华南村民委员会、南宁市江南区延安镇林业站、南宁市江南区延安镇人民政府向原告发放了《山界林权证明》。之后，原告在租赁的土地上种植速生桉并按月交付租金，直至2016年1月份，原被告之间没有任何争议。但是，2016年1月10日，原告在向被告支付最后一期租金时，被告鼓动部分村民不领取租金，并组织村民阻挠原告对其林木进行施肥等经营管理活动。2020年8月13日，在合同期即将届满且在第三次砍伐林木条件成熟的情况下，原告要申请办理《林木采伐证》时，被告拒绝在相应申请文件上签字，导致原告无法取得《林木采伐证》进行林木砍伐。原告认为，协助办理《林木采伐证》是被告应当承担的合同义务，前两次砍伐林木时被告均依约履行了协助义务，现在被告的违约必然导致原告无法及时取得《林木采伐证》而无法对林木在租赁期限届满前完成砍伐。为维护原告的合法权益，以致成诉。 被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队未出庭，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据来源合法，与案件事实存在关联，本院予以认定。 结合本案认定的证据、庭审笔录及当事人的陈述等材料，本院确认以下法律事实：2005年12月10日，被告（作为甲方）与原告（作为乙方）之间签订一份《土地租用合同》，约定：“一、乙方租赁甲方山地面积共捌拾肆亩（具体数量和位置依据林业站航图红线范围或土地管理部门出具的红线图为准）；二、租赁期限为壹拾伍年，即从2005年12月10日至2020年12月10日；三、租金计算方法每亩每年壹拾伍元人民币，按甲方作捌拾肆亩数为准计算；四、交付租金方式和注意事项（租金采用现金支付方式），1.乙方在每年十二月十日前一次性向甲方交清当年土地租金，拖欠租金最长不得超过3个月，否则甲方有权提前终止本合同，并收回出租给乙方的土地；但经双方友好协商，甲方同意的情况下，不受本条款约束。2.乙方交付的租金由甲方代表人签章收款收据领取，甲方其他人员不得向乙方收取租金或乱增收其他费用，因甲方内部租金分配引起一切纠纷与乙方无关。3.乙方在承包到最后余3年时，须提前交完租金（即在2018年12月10日前交完2019年度-2020年度租金）如不按时交租金，甲方有权终止合同。五、甲方租给乙方的土地必须权属清楚（并提供有关权属资料证件给乙方）、无争议（若有争议纠纷由甲方负责解决）；乙方租赁的土地范围以甲方办理的山界林权证划定的图幅红实线圈封 内面积为准（江南区林业局或延安镇林业站出具的万分之一地形图）；乙方办理租赁土地的各种手续，由甲方提供有关手续，但一切经费由乙方负责。六、在合同有效期内，乙方在租赁的土地范围内有权实行独立自主经营种植业，在不违反合同条款的原则上，乙方有完全自主权对外转包、分包权，甲方不得以任何借口干涉和刁难乙方，（甲方如需修路或其他特别设施，甲乙双方可以协商解决，乙方在造林时必须距离甲方承包水田15米）。七、在本合同有效期内，甲方要切实尊重乙方的租用权。八、本合同的执行和终止。1.本合同经双方代表签字盖章指印后即生效，双方必须自觉严格遵守执行，任何一方不得单方面终止合同和不执行合同条款，否则属违约，应承担由此导致对方一切经济损失，并承担法律责任。2.在租赁合同期内，如发生土地权属纠纷而给乙方造成直接或间接经济损失的，由甲方负责赔偿给乙方，乙方并可因此有权视实际情况决定是否中途终止合同。3.合同期内，如因国家政策性原因不允许乙方继续租用土地经营的，甲方允许乙方提前终止合同，租金计算到终止合同时止，多还少补。终止合同时，乙方租地范围内的一切地面附着物（如农林作物、养殖物、房屋及设备设施等）由乙方自主转移，或作价处理，土地退回甲方所有。4.合同期间，本合同不因双方承办人或负责人或法定代表人的变动而变更，双方都必须严格执行本合同，如有单方违约，则按本合同相关条款处罚。5.本合同期满，土地如数交还甲方，地面上的固定物（如房屋、果树、池塘水库、道路桥梁等固定设施）应保持原状无偿交给甲方，机械设备、设施和可移动的财物由乙方自主转移或作价处理，与甲方无关。如甲方继续全部或部分出租该土地，在同等条件下，乙方有优先租用权合同届满时，乙方在合同期满前（2020年12月10日砍伐完成），把承包土地按时交回甲方。九、本合同如有未详尽事宜，甲乙双方 可友好协商解决，也可以签订补充条款，补充协议与本合同同具有法律效力。十、本合同一式六份，其中甲方一份，乙方一份，镇政府一份，镇土地所一份，司法所一份，村委一份。十一、合同附件双方有关证明文件、林业部门签发的山界林权证。”合同最后一页有原告签名捺印、被告生产队负责人签名捺印，南宁市江南区延安镇法律服务所、南宁市江南区延安镇华南村民委员会、南宁市国土资源局延安国土资源管理所、南宁市江南区延安镇林业站、南宁市江南区延安镇人民政府共同在合同上签字盖章确认。同时，南宁市江南区延安镇华南村那岜六队就案涉租赁事宜组织讨论并签字表决，19位生产队成员均签字同意捺印，无一人在决议签名上表示不同意。 另查明，原告所承租的被告的土地位于南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队的录钟岭，所承租土地范围东至雷空岭、南至美梧岭、西至马倾岭、北至雷崩岭，面积合计84亩。 合同签订后，原告在租赁的土地上种植速生桉并按时支付租金。原告自签订合同之后，向原告支付租金有被告方签字确认的如下：2007年1月1日交付“录钟岭”租金1260元；2008年1月1日交付“录钟岭”租金1368元；2009年1月7日交付“录钟岭”租金1260元；2010年1月10日交付“录钟岭”租金1260元；2011年1月1日交付“录钟岭”租金1260元；2012年1月10日交付“录钟岭”租金计1368元；2013年1月10日交付“录钟岭”租金1368元；2014年1月10日交付“录钟岭”租金1368元；2016年1月10日一次性交付“录钟岭”2016年至2020年12月10日的五年租金6840元，但是，其中户主班定光、班永津没有领取对应租金412.5元、825元。 2020年8月13日，在土地租赁期限内，原告申请办理《林木采伐证》时，被告拒绝在相应申请文件上签字，导致原告无法办理《林木采伐证》，无法对在租赁土地上种植的速生桉进行砍伐。 本院认为，依法成立的合同,受法律保护,自成立时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续的依照其规定。本案中被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队通过村民会议决议的方式,将位于录钟岭的84亩土地租赁给原告廖湖东，双方签订了《土地租用合同》,此系双方真实意思的表示,未违反法律、行政法规的禁止性规定,未损害公共利益,应为有效合同，对当事人均有约束力，当事人均应恪守履行。根据《土地租用合同》第五条约定“甲方租给乙方的土地必须权属清楚（并提供有关权属资料证件给乙方）、无争议（若有争议纠纷由甲方负责解决）；乙方租赁的土地范围以甲方办理的山界林权证划定的图幅红实线圈封内面积为准（江南区林业局或延安镇林业站出具的万分之一地形图）；乙方办理租赁土地的各种手续，由甲方提供有关手续，但一切经费由乙方负责”及第七条约定“在本合同有效期内，甲方要切实尊重乙方的租用权”。因此，承租期内，原告所租赁的土地范围内的林木归原告所有，被告应为原告办理《林木采伐证》提供协助义务。关于原告主张《土地租用合同》自判决生效且原告取得《林木采伐证》之日起顺延五个月的要求，本院认为，结合被告拒绝协助原告办理《林木采伐证》耽误的时间及原告采伐所需时间，原告主张的顺延五个月时间明显过长，酌情将《土地租用合同》的有效期自本案判决生效之日起顺延两个月。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条以及《中华人民共和国民事 诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告廖湖东于2005年12月10日与被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队签订的《土地租用合同》合法有效； 二、确认原告廖湖东于2005年12月10日与被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队签订的《土地租用合同》项下土地上的林木归原告廖湖东所有； 三、被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队于本案判决生效之日起五日内协助原告廖湖东办理《林木采伐证》； 四、原告廖湖东于2005年12月10日与被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队签订的《土地租用合同》有效期自本案判决生效之日起顺延两个月。 案件受理费25元，由被告南宁市江南区延安镇华南村那岜坡六队负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 鲍 放 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 何艳凤