广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初832号 原告：桂林银行股份有限公司荔浦支行，住所地：荔浦市滨江路**。统一社会信用代码：91450331695399950U。 负责人：盘坤。 委托诉讼代理人：卢照航（系原告职工），男，1986年4月26日出生，汉族，住广西荔浦市。特别授权）。 委托诉讼代理人：胡开雄（系原告职工），男，1988年8月8日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：王**，男，1975年4月3日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：李琼凤，女，1974年5月13日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：廖植雄，男，1963年10月8日出生，瑶族，住广西荔浦市。 被告：莫小法，男，1964年3月19日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：荔浦县百利新村建设发展有限公司，住所地：荔浦市荔城镇沙街社区滨江南路**。统一社会信用代码：914503316821176945。 法定代表人：廖植雄。 被告：桂林金煌阁食品有限公司，住所地：荔浦市新坪镇金鸡坪工业区。统一社会信用代码：450331000000578。 法定代表人：廖植雄。 原告桂林银行股份有限公司荔浦支行（以下简称：桂林银行）与被告王**、李琼凤、廖植雄、莫小法、荔浦县百利新村建设发展有限公司（以下简称：百利公司）、桂林金煌阁食品有限公司（以下简称：金煌阁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡开雄到庭参加了诉讼，被告王**、李琼凤、廖植雄、莫小法、百利公司、金煌阁公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告桂林银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的合同编号为：001330201701023号的《个人购房按揭抵押贷款合同》；2、请求法院判令被告王**立即归还原告贷款本金462855.91元及利息25947.39元，合计：488803.30元。（贷款利息暂算至2020年2月27日，之后的利息按合同约定计算至债务本息结清之日止）；3、请求确认原告对于被告王**、李琼凤名下位于荔浦市商品房处置所得价款享有优先受偿权。4、请求判令被告李琼凤、廖植雄、莫小法、百利公司、金煌阁公司对被告王**欠原告桂林银行的上述债务共同承担连带清偿责任。5、请求法院判令被告共同承担全部诉讼费用。事实与理由：被告王**向原告申请借款48.7万元，原告和被告王**于2017年5月17日签订了编号为：001330201701023号《个人购房按揭抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额48.7万元，期限240个月（自2017年05月17日至2037年05月16日止），初始贷款年利率4.9%（如遇利率调整，则按人民银行有关规定调整）。被告王**提供所购买的位于荔浦市商品房作为贷款抵押，并在荔浦市不动产登记局办理了预售商品房抵押权预告登记手续【不动产登记证明：桂（2017）荔浦县不动产证明第0010536号 】。相关合同签订及抵押登记手续办理后，原告依约发放了48.7万元贷款至被告王**的账户。被告王**未按月归还借款，到2020年2月27日止，被告已经连续12个月没有按时归还贷款本息，尚欠原告本息488803.30元。原告根据2017年5月17日签订了编号为：001330201701023号《个人购房按揭抵押贷款合同》的第十六条的规定，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用、违约金、赔偿金、复利、罚息等。因此，为维护原告的合法权益，特此向法院提起诉讼。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1、《个人购房按揭抵押贷款合同》，证明借、贷双方约定的权利、义务；为借款合同项下的债务提供担保；证据2、贷款支付凭证，证明贷款发放；证据3、贷款人身份证，证明借款人主体合法性； 证据4、不动产登记证明，证明房屋抵押情况；证据5、保证人材料，证实保证人主体合法性。 被告王**、李琼凤、廖植雄、莫小法、百利公司、金煌阁公司未作答辩，亦未向本院提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王**、李琼凤、廖植雄、莫小法、百利公司、金煌阁公司经本院合法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以确认在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告王**与李琼凤，系夫妻关系。被告王**因购买被告百利公司开发的位于荔浦市（原荔浦县商品房向原告申请借款48.7万元，原告和被告王**于2017年5月17日签订了编号为：001330201701023号《个人购房按揭抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额48.7万元，期限240个月（自2017年05月17日 至2037年05月16日止），初始贷款年利率4.9%（如遇利率调整，则按人民银行有关规定调整）。被告百利公司作为开发商为此贷款承担阶段性连带保证责任。被告王**提供所购买的位于荔浦市商品房作为贷款抵押，并在荔浦市不动产登记局办理了预售商品房抵押权预告登记手续【不动产登记证明：桂（2017）荔浦县不动产证明第0010536号】。被告李琼凤作为共同抵押人在《个人购房按揭抵押贷款合同》上签字确认。被告廖植雄、莫小法、金煌阁公司均作为被告王**向原告借款48.7万元这笔债务的担保人，并于2017年5月17日与原告签订保证合同，保证合同约定保证期限为自本合同生效之日起至被告担保的主债务履行期届满之日后两年等相关内容。2017年6月26日，原告依合同约定于将48.7万元贷款汇至被告王**的账户。至2020年2月27日，被告已经连续12个月未按时归还贷款本息，尚欠原告本金462855.91元及利息25947.39元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告之间签订的合同，系当事人真实表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应恪守履行。原告依约向被告王**发放了贷款48.7万元，有原告提供的《个人购房按揭抵押贷款合同》、借据、贷款业务出账通知等证据证实，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以认定。被告王**向原告贷款，应依约归还贷款本息。现因被告未依约归还贷款，构成违约，原告依约要求解除与王**签订的《个人购房按揭抵押贷款合同》，理据充分，本院予以支持。合同解除后，当事人之间的合同关系消灭，被告应归还尚欠的贷款本息。至2020年2月27日，尚欠原告本金462855.91元及利息25947.39元。现原告要求被告王**归还贷款本息，于法有据，本院予以支持。 本案中，被告王**、李琼凤与原告就其名下位于浦市商品房办理了预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第二项“抵押权已登记的先于未登记的受偿”的规定，故对原告请求该抵押物在变卖、拍卖所得价款中享有优先受偿权，有事实依据和法律依据。 本院予以支持。 被告百利公司作为开发商在《个人购房按揭抵押贷款合同》盖章确认在贷款承担阶段性连带保证责任，现被告王**未能按合同履行还款义务，被告百利公司依约应当承担连带偿还责任；被告李琼凤作为被告王**妻子且在《个人购房按揭抵押贷款合同》共同抵押人处签字确认，应对该笔贷款承担连带偿还责任；根据《保证合同》的约定，被告廖植雄、莫小法、百利公司、金煌阁公司依约应在担保范围内对被告王**贷款本息承担连带保证责任，故原告诉请李琼凤等五被告对王**的贷款本息承担连带保证责任，理由正当，于法有据，本院予以支持。 综上，综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条第二项、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林银行股份有限公司荔浦支行与被告王**签订合同编号为：001330201701023号的《个人购房按揭抵押贷款合同》； 二、被告王**归还贷款本息人民币488803.30元给原告桂林银行股份有限公司荔浦支行； 三、被告王**归还贷款利息（利息以贷款本金人民币462855.91元为基数，从2020年2月28日起按贷款合同约定的利率计算至实际清偿之日止）给原告桂林银行股份有限公司荔浦支行； 四、原告桂林银行股份有限公司荔浦支行对被告王**、李琼凤名下位于荔浦市商品房在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权； 五、被告李琼凤、廖植雄、莫小法、荔浦县百利新村建设发展有限公司、桂林金煌阁食品有限公司对被告王**上述债务承担连带清偿责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履 行期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费8632元，由被告王**、李琼凤、廖植雄、莫小法、荔浦县百利新村建设发展有限公司、桂林金煌阁食品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8632元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决即发生法律效力。 审判长  韦水秀 审判员  杜 冰 审判员  韦世益 二〇二〇年十一月二日 书记员  韦 欢