甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终1164号上诉人（原审被告）：兰州亚美商务信息咨询有限公司（曾用名兰州亚美投资管理有限公司），住所地甘肃省兰州市城关区皋兰路**401（兴中大厦）。法定代表人：陈子儿，该公司董事长。委托诉讼代理人：王严清，男，汉族，1988年12月26日出生，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：丁某，男，汉族，1986年3月3日出生，住甘肃省兰州市西固区。原审被告：兰州新城快速公交综合开发有限公司，，住所地兰州市安宁区安宁西路**法定代表人：张茂，该公司经理。委托诉讼代理人：马永珍，甘肃西润律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冬梅，甘肃西润律师事务所律师。上诉人兰州亚美商务信息咨询有限公司(以下简称亚美公司)因与被上诉人丁某、原审被告兰州新城快速公交综合开发有限公司(以下简称新城公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院(2017)甘0105民初1598号民事判决，向本院提上诉。本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本院现已审理终结。亚美公司上诉请求：1.请求撤销(2017)甘0105民初1598号民事判决；2.请求依法驳回被上诉人的全部诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、一审法院在证据不足的情况下，违反“谁主张，谁举证”的原则，将上诉人并不认可且被上诉人没有其他证据予以辅佐的快递运单予以认可，严重违反了法律规定。1、一审审理过程中，被上诉人诉称，于2017年9月1日用EMS邮寄的形式将《解除合同通知函》送达给亚美公司，但提交给法庭的证据只有一张运单复印件，且该运单复印件没有邮寄日期，没有邮局的邮戳，根本没有证据效力。被上诉人在无其他证据证明已经将《解除合同通知函》送达给上诉人亚美公司，我公司对于该份证据不予认可，一审法院没有查清案件事实，违背“谁主张，谁举证”的原则，以上诉人没有提出证据反驳为由将该份证据予以认可，违反了法律规定；2、被上诉人在一审中辩称，于2017年9月27日用邮寄的方式时将钥匙返还给上诉人，提供的证据只有一份中通快递运单信息，运单信息显示的内容是文件，意味着该份快递邮寄的并不是钥匙，甚至可以理解为并没有该份快递的存在，被上诉人并没有提供其他直接证据来支持自己将钥匙己将交还给上诉人这一事实，但一审法院却以该证据来认定被上诉人提交钥匙的时间，该行为严重违反法律规定。二、被上诉人的行为构成了违约，按照双方签订的合同，请求将押金退还的行为应不予支持。1、被上诉人自2017年4月13日起就不缴纳各项费用，被上诉人已经构成了违约，上诉人不应退还所缴纳的押金；2、根据双方签订的合同可知，合同终止后，乙方应该及时搬迁，并付清所有费用，甲方在确认房屋完好及乙方付清所有费用的情况下，将押金无息退还乙方。上诉人并没有付清承租时期的物业费，且辩称将钥匙已交给上诉人，但至2017年10月10日被上诉人提起诉讼，被上诉人也没有将铺面恢复原状，且将自己的设备及物品搬离，从以上事实可以明确的反映出被上诉人还实际控制该商铺。被上诉人违约在先，不应退还押金70000元。丁某辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，望二审法院驳回上诉，维持原判。新城公司述称，根据合同相对性原则，丁某与亚美公司签订合同并向亚美公司交纳租赁费，受合同相对性约束，其纠纷与原审被告新城公司无关。丁某向一审法院起诉请求：1.判令二被告向原告退还押金70000元，预付租金14508元，共计84508元；2.案件受理费由被告负担。一审法院认定事实：2015年4月10日，出租方亚美公司（甲方）与承租方丁某（乙方）签订《BRT商铺租赁合同》。合同约定：1.甲方出租商铺位于安宁区委站地下通道，第Q-8、Q-9、Q-10、Q-11室，建筑面积213.81平方米，租期为2年，自2015年4月10日起至2017年4月9日止；2.2015年4月10日至2016年4月9日租金为0元。2016年4月10日至2017年4月9日租金为每月6414.3元，2016年10月10日至2017年4月9日为赠送时间，总计38485.8元，于合同签订之日起五日内支付第二年第二期租金。于2016年3月10日前支付物业费17446.9元；3.合同终止后，乙方应及时搬迁，并付清所以费用。甲方在确认房屋完好及乙方付清所有费用的情况下，将押金无息退还乙方。因乙方违反本合同的约定而产生的违约金、损害赔偿金以及所欠租金、费用等，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必须在接到甲方通知后七天内补足；4.乙方迟延支付房屋租金或迟延返还房屋及钥匙的，每逾期一日均应按月租金的10%向乙方支付违约金；丁某于2015年4月6日向亚美公司支付押金70000元及物业费17446.9元，于2015年4月14日缴纳房租38485.5元，于2017年4月13日缴纳房租50000元。另查明，2013年8月31日，新城公司与亚美公司签订《快速公交地下通道商铺租赁合同》，约定将刘家堡、世纪大道、安宁区委、西北师大四座地下商铺整体出租于亚美公司。2017年6月5日，兰州市中级人民法院作出（2017）甘01民终646号民事判决书，判决解除新城公司与亚美公司签订《快速公交地下通道商铺租赁合同》及《补充合同》。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循公平原则确认各方的权利和义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期届满，承租人继续使用租赁物的，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”及第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合同期限之前通知承租人。”之规定，原、被告于2015年4月10日签订的商铺租赁合同至2017年4月9日到期后，双方未签订新的租赁合同，原告继续使用出租房屋，被告亦未提出异议，原租赁合同有效，原、被告双方继续履行该合同的约定，此时，原租赁合同的期限变为不定期合同。原告于2017年9月提出解除租赁合同，并将解除合同通知书及钥匙邮寄给亚美公司。亚美公司对此虽不予认可，但未提出证据予以反驳。故本院认定亚美公司与丁某签订《BRT商铺租赁合同》到期后，丁某继续使用商铺6个月，产生租赁费38485.8元（6414.3元×6个月）、物业费8690.4元（213㎡×6.8元/㎡×6个月），合计47176.2元。丁某于2017年4月13日向亚美公司缴纳50000元，扣除房屋租金及物业费，剩余2823.8元应退还丁某。根据双方签订的合同，“合同终止后，乙方应及时搬迁，并付清所以费用。甲方在确认房屋完好及乙方付清所有费用的情况下，将押金无息退还乙方”，亚美公司辩称丁某存在欠缴房屋租金及物业费的违约情况，根据庭审情况，合同期内的房屋租金及物业费丁某已缴纳完毕；不定期合同期间，丁某缴纳的5万元足够抵偿租赁期间的租金及物业费。综上，本院对于被告的辩解意见，不予认可。丁某缴纳的租金应予返还。丁某诉请被告新城公司承担返还租金及押金的义务，根据合同相对性原则，丁某与亚美公司签订租赁合同，并向亚美公司缴纳各项费用，受其管理。丁某与亚美公司之间的租赁关系与新城公司无关。故原告该诉请不予支持。综上，丁某的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、兰州亚美商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向丁某退还押金70000元及预付租金2823.8元；二、驳回丁某的其他诉讼请求。案件受理费1912元，由兰州亚美商务信息咨询有限公司负担。二审中，当事人双方没有提交新证据。经二审查明，原审认定事实正确，本院予以确认。本院认为，综合双方的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：上诉人亚美公司是否应向被上诉人丁某退还押金70000元及预付租金2823.8元。本案中，被上诉人丁某主张其与上诉人亚美公司之间的房屋租赁合同已于2017年9月解除，上诉人亚美公司认为其并未收到被上诉人丁某邮寄送达的解除合同通知及房屋钥匙，但在一审庭审中，上诉人亚美公司同意解除与被上诉人丁某之间的房屋租赁合同，且二审中，原审被告新城公司认可涉案房屋已从亚美公司手中收回并由其管理。以上事实证明上诉人亚美公司与被上诉人丁某之间的房屋租赁合同已经解除且被上诉人丁某已将涉案房屋退还。上诉人亚美公司二审中主张被上诉人未交清物业费不应退还押金，但对该主张上诉人未向法庭提交相应的证据予以证明，根据双方合同约定，上诉人亚美公司应向被上诉人丁某退还所收取的押金70000元及预付租金2823.8元。综上所述，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1620元，由上诉人兰州亚美商务信息咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张惠东审判员  邢定君审判员  谢格浊二〇二〇年十一月十六日书记员  刘 娟