西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2020）藏0602民初369号原告：崔喜忠，男，1974年2月23日出生，汉族，住甘肃省秦安县。原告：张自力，男，1988年2月5日出生，汉族，住甘肃省宁县。原告：师秉科，男，1960年9月12日出生，汉族，住甘肃省宁县。共同委托诉讼代理人：嘎玛琼达，西藏崇博律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈睿勇，西藏崇博律师事务所律师。被告：年来麦杂，男，1992年12月8日出生，回族，住西藏那曲市龙鼎钢材市场院内。原告崔喜忠、张自力、师秉科与被告年来麦杂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭进行了审理。原告崔喜忠、师秉科、张自力的共同委托诉讼代理人嘎玛琼达，被告年来麦杂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔喜忠、师秉科、张自力向本院提出诉讼请求：1.请求支付逾期占有使用费16000元；2.请求依法判令被告支付逾期占用费利息共计4980元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年原告三人向那曲气象局承租职工集资房（以下简称争议房屋）用于经营。2016年被告向原告承租争议房屋用作电焊经营所用，于2016年10月1日原告三人以原告崔喜忠的名义和被告共同签订《房屋租赁合同》，合同约定租金为每季度5400元，2017年9月份合同解除，但是被告一直占用至2018年10月份才搬离。综上原告认为被告的行为已给原告造成较大的经济损失，且经原告多次索要租金，均未果。现原告得知，被告根据政府政策，准备搬迁至新设统一市场进行经营，为维护自身权益故诉至法院，望判如所请。年来麦杂答辩称，原告所述的多次催要并不存在。1.于2014年7月24日自己被原告所起诉，后2017年9月份，双方之间的房屋租赁合同被色尼区法院予以解除，并达成调解协议。于2017年12月6日自己将8800元交给了原告张自力，同时原告要求自己在支付房租的同时搬出25号商品房。应原告的要求在支付8800元后，其马上搬离了25号商品房。2.于2018年10月份，那曲市当地政府按照原有营业执照给了自己抓阄的机会。3.自己因为被起诉所以从家乡来到那曲应诉，期间产生的损失及费用要求原告承担。请求法院查明事实，并要求被告返还房屋租金5000元，押金利息3600元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔喜忠、师秉科、张自力围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《房屋租赁合同》复印件1份，拟证明占有使用费以及滞纳金的计算方式。该合同的原件在（2017）藏2421民初276号中，且年来麦杂对该证据没有异议。本院认为，该证据有原件可予以核实，且年来麦杂对该复印件合同没有异议，本院对该证据予以确认。2.《铁器市场搬迁协议》1份、那曲市铁器市场店铺调查册1份、《那曲地区市政市容管理委员会信息专报》1份、城市综合执法监察大队于2020年7月22日出具的情况说明1份，以上证据拟证明截止2018年10月1日年来麦杂仍在使用涉案房屋的事实。以及该组证据的真实性、合法性。年来麦杂称自己已于2017年12月6日从涉案房屋搬离。本院认为，从该组证据的内容来看无法显示出年来麦杂在2017年9月至2018年10月之间仍占有使用涉案房屋，因此本院对该组证据的关联性不予认可。3.那曲市气象局下达的《通知》1份、现场勘验图1份、行政处罚告知书1份、行政执法责令改正通知书1份、法律文书送达回证1份，该组证据拟证明三原告承租那曲市气象局的房屋，后转租给被告。在2018年7月26日由于被告的违法行为致使原告受到行政处罚，并收到责令改正通知，至此被告仍在占有使用涉案房屋。且可证明由于被告占用并乱堆乱放材料，导致原告在此期间遭受重大损失。年来麦杂称自己已经于2017年的时候已经搬离了，对于2018年发生的事情不知情。本院认为，该组证据载明的内容无法达到三原告的证明目的，本院对该组证据的关联性不予认可。4.视频光碟1份，拟证明该视频资料是针对2018年9月至10月间高原路气象局出租房屋的影视资料，进而证明2018年10月被告仍占有使用涉案房屋。年来麦杂称自己已经于2017年12月6日搬出了房屋，自己将店内的材料放在弟弟的店中就去打工，之后的事情就与其无关。本院认为，该视频资料的内容并无相应的具体时间，无法达到三原告的证明目的。因此本院对该视听资料的关联性不予认可。年来麦杂提交了证据收据1份，拟证明2017年12月6日经法院判决后自己向原告支付了8800元的房租，并搬离了涉案房屋。三原告委托诉讼代理人称对该收条的合法性、真实性没有异议，对该证据的关联性和证明目的不予认可。该收据只能证明年来麦杂支付了2017年1月1日至2017年6月30日的租金，该租金并非本案三原告所要求支付的2017年9月至2018年10月的房屋占有使用费。本院认为，该证据来源真实合法，但该收条的内容可证明其在2017年12月6日向原告张自力支付1月1日-6月30日8800元租金，但无法证明其“马上搬离”的证明目的，因此本院对该证据的关联性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔喜忠、张自力、师秉科取得那曲地区气象局沿街商品房的承租权，崔喜忠、师秉科、张自力系合伙关系；2016年10月1日，崔喜忠代表三原告与年来麦杂签订《房屋租赁合同》，合同约定年来麦杂承租高原路气象局商品房第一层第25号房屋，租赁期限为2016年10月1日至2017年9月30日，房屋租金为每季度5400元，押金为5000元，租金按季度结算，年来麦杂需于每季度的第一个月的5日交付该季度的房租。合同第八条第四款约定“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日影响甲方支付原日租金的三倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。另查明，三原告与年来麦杂间签订的《房屋租赁合同》已被西藏那曲市色尼区人民法院予以解除。年来麦杂于2017年12月6日向原告张自力以现金方式支付了1月1日至6月30日租金8800元。本院认为，崔喜忠、师秉科、张自力承包了气象局沿街商品房的承租权，崔喜忠作为三位原告的代表人与年来麦杂签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，亦合法有效，而后双方签订的该《房屋租赁合同》被色尼区人民法院解除。但本案中的争议焦点年来麦杂是否对涉案房屋在2017年10月至2018年9月间占有使用。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”而三原告提交的证据并无法证明年来麦杂在2017年10月至2018年9月期间对涉案房屋存在占有使用的行为，因此三原告应当承担举证不利的后果。故，本院对三原告要求年来麦杂支付逾期占有使用费16000元的诉讼请求不予支持。三原告要求年来麦杂支付逾期占用费利息共计4980元的诉讼请求，本院认为，三原告无法证明年来麦杂存在占有使用涉案房屋的事实，而该涉案房屋的占有使用费即涉案房屋原房租，逾期占用费利息即逾期未支付房租的违约金。但是双方之间就该涉案房屋的《房屋租赁合同》于2017年被那曲市色尼区人民法院予以解除，而占有使用费是在解除合同之后产生，所以房屋占有使用费的逾期支付利息无法律及事实依据。故，三原告要求年来麦杂支付逾期占用利息4980元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，三原告要求1.年来麦杂支付占有使用费16000元的诉讼请求本院不予支持；2.要求年来麦杂支付逾期占用利息4980元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：驳回原告崔喜忠、张自力、师秉科的全部诉讼请求。案件受理费339.5元，由原告崔喜忠、师秉科、张自力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   普布拉姆审  判  员   张 梅 菊审  判  员   次仁德吉二〇二〇年十一月五日法 官 助 理   边巴宗吉书  记  员   边巴普尺附页：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。