广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初8108号原告：郑莹。被告：余昆鹏。原告郑莹诉被告余昆鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理，原告郑莹、被告余昆鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑莹向本院提出诉讼请求：1.被告立即归还押金10000元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉请中押金数额为6200元。事实和理由：2019年5月1日，被告与原告签订了房屋租赁合同，并于当天生效。2020年5月2日合约到期，此时因为疫情关系香港还没有通关，原告还在香港，并未能通关到东莞虎门处理搬家退房事宜，5月初已告知被告不能通关过来处理搬家事宜，期间被告要求原告多签一年合约，原告拒绝了。5月份的租金原告已经给了被告，而且被告也已经收款了。5月20日，原告经深圳湾过关，并且自费隔离14日过内地处理搬家事宜。6月2日，原告告知被告6月3日将隔离完成，并告知被告6月用了多少天就在押金上扣除，待处理完成后联系被告安排交收事宜。6月10日，原告告知被告需要搬行李出小区，但被告并没有帮忙协助发信息给小区管家安排放行条。直到6月12日，原告通知公安上门，被告才安排朋友上门看原告搬走部分行李。6月13日晚上9点30分，原告将房子钥匙归还被告的朋友，并已经拍照为证。原告按照被告的要求，6月14日前已经将房子退还被告。经原告6月17日询问被告退还押金事宜，被告并没有退还，并且被告告知原告找法院。此事，令原告付出了误工费。被告恶意不退押金，为维护自身合法权益，原告特起诉至法院。被告余昆鹏辩称，租赁房屋应该按照合同约定履行，合同到期就要终止合同，如果要继续承租，就要继续按照合同履行，包括支付租金及水电费等。如果不履行的话，就要按照合同约定没收押金。经审理查明：2019年5月1日，原告作为承租方，被告作为出租方，签订了《房产租赁合同》，约定：“被告同意将东莞市虎门镇体育路555号万科云广场四区**住宅楼902号房产及其设备（见附件）在良好状态下出租给原告作为居住使用；租赁期为1年，从2019年5月2日起至2020年5月2日止；租赁期满，被告有权收回该房产，原告应如期交还；每月租金为叁仟壹佰元整；租赁期间，因使用该房产及相关设施所发生的物业管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费、租赁税等费用，以上费用被告支付维修基金，原告支付其余全部项；签订本合同后当日内，原告应向被告支付陆仟贰佰元作为履约保证金；合同期满后，原告如不再续租，在原告结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用后2日内，被告应将履约保证金退还原告（不计利息）；租赁期间，原告如拖欠租金达7天，或者拖欠管理费、水电费，视为原告违约，被告有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，原告仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。”双方确认，原告向被告交付了押金6200元。2020年6月2日，原告通过微信联系被告，称自己已经在深圳隔离中，明天隔离完成就到虎门处理搬家事宜；6月10日，原告微信联系被告说“余先生，你不断催我14号交房子给你，我知道你忙，但麻烦你帮忙协助发信息给管家，我现在要搬东西出去，请尽快安排放行”；6月12日，原告发微信给被告，说“余先生，今天已经第三天了，你到底批不批放行条……”，被告回复“……你明天下午3点一次性搬走”，原告说“我不会一次性搬走，而且你车场有限制高度不能入车，哪门子法律规定要一次性搬走”，被告说“那两次，你房子早已到期，明天我关电了，搬个房间要求我这样那样”，原告说“你要看着我搬，你现在可以上来，而且我退房子的时候，你的东西有损失或不见，你可以在押金里扣除”……;6月13日，原告说“余先生，打你电话不通，你今天打算给我开放行条吗？如果你没有时间，可以安排符小姐上来的”，被告回复“可以”；6月17日，原告发微信给被告说“房子的押金什么时候退？押金6200块减6月住了13天（1300块），等于4900块”，被告回复“你早就违约了”，原告说“如果你打算恶意不退押金，我就找居委会协调或直接到法院递交起诉书……”。双方确认，案涉租赁房屋原告已于2020年6月13日晚上九点半交还给被告。被告主张，双方约定每月1号支付房租，是原告违约，合同到期后，原告不能按时支付6月份的租金和物业管理费、水电费，故不同意退还押金给原告。双方确认，平时每月1日交当月租金，水电费、物业管理费是原告通过手机直接缴纳给物业，物业管理费每月底缴纳当月的，水费是每月底管家告诉原告物业管理费和水费的数额，原告支付给管家，电费是每月底通过被告的账号直接缴纳，原告尚有6月份的水电费200元和物业管理费没有缴纳。原告同意在押金6200元中扣除6月份的水电费、物业管理费和租金。以上事实，有原告提交的房产租赁合同、微信聊天记录，以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。双方签订的《房产租赁合同》约定租赁期限从2019年5月2日起至2020年5月2日止。租赁期限到期后，双方没有续签租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方的租赁合同已转为不定期租赁合同，不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同。合同约定拖欠租金达7天或者拖欠管理费、水电费视为违约，被告可以没收押金。原告在香港，由于疫情原因未能在租赁期限到期前搬离，但原告亦按约定支付了2020年5月份的租金，原告于2020年6月2日发微信给被告，告知其已在深圳隔离中，第二天到虎门处理搬家事宜，6月份用了多少天租金就在押金中扣除。双方的租赁合同为不定期租赁合同，租金应按照实际使用天数计算，虽然平时为每月1号支付租金，但由于原告已向被告提出退租，尚不知道该月会产生多少租金，且原告在6月2日已告知被告租金在押金中扣除，故原告在退租前未支付6月份的租金，并不构成违约。另外，管理费和水电费均是在月底支付，原告搬离租赁房屋时尚未到缴费时间，故原告在退租前未支付当月管理费和水电费，亦不构成违约。因此，被告主张原告不按时支付6月份的租金、管理费和水电费构成违约，本院不予支持，故被告主张不退押金的理由不成立。合同期已满，原告已搬离案涉租赁房屋，原告要求被告退还押金，本院予以支持。原告同意在押金中扣除6月份的租金、水电费、物业管理费。原告于2020年6月13日交回租赁房屋给被告，故租金、管理费应计算至2020年6月13日，租金计算为：3100元÷30天×13天=1343.33元。双方确认物业管理费为247元/月，应付物业管理费计算为：247元÷30天×13天=107.03元。双方确认6月1日至13日的水电费数额为200元，本院予以确认。因此，扣除原告应支付的租金、管理费和水电费，被告应向原告退还押金4549.64元（即6200元-1343.33元-107.03元-200元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告余昆鹏应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告郑莹退还押金4549.64元；二、驳回原告郑莹的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由原告郑莹承担14元，由被告余昆鹏承担11元。本判决为终审判决。审判员 宋 华二〇二〇年十一月二十七日书记员 章碧煌强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。