福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初2917号 原告：厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司，住所福建省永安市解放北路名流豪庭**楼**，统一社会信用代码91350481789010889C。 负责人：杨毓波，经理。 委托诉讼代理人：李丽娜，女，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：邓秀丽，女，该公司工作人员。 被告：胡学友，男，1961年4月10日出生，汉族，住福建省永安市。 原告厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司（圣博楼宇永安分公司）与被告胡学友物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣博楼宇永安分公司的委托诉讼代理人李丽娜到庭参加诉讼。被告胡学友经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 圣博楼宇永安分公司向本院提出诉讼请求：１．胡学友支付自2017年7月1日至2020年3月31日物业服务费3,630元，物业服务费违约金按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍计算（4.75%×1.3/12个月=0.005）为247元，自2016年7月1日至2020年3月31日公摊水电费908元，电梯维保费、年检费378元，合计5,163元；2．本案诉讼费用由胡学友承担。诉讼中，圣博楼宇永安分公司将诉讼请求第一项变更为：要求胡学友支付自2017年7月1日至2020年3月31日的物业服务费3,628元、自2016年7月1日至2020年3月31日的公摊水电费908元及电梯维保费、电梯年检费378元，并放弃主张违约金247元。事实与理由：圣博楼宇永安分公司于2014年8月5日与永安市城市综合开发公司签订了《永安市福乐花园前期物业服务合同》，接管了永安市福乐花园小区（物业名称），双方在合同中约定：由圣博楼宇永安分公司按有关法律规定提供各项物业管理服务，业主按建筑面积缴纳管理费，高层（带电梯）住宅0.85元每月每平方米（不包含电梯运行电费、电梯日常维保费），根据合同第三十一条约定：业主未能按时足额交纳物业服务费用的应按5%的标准向圣博楼宇永安分公司支付违约金。从签订合同至今，圣博楼宇永安分公司完全履行该合同约定的管理服务事项和义务。胡学友为福乐花园小区业主，该业主物业10幢18层1801室，其建筑面积为129.4平方米，每半年应交物业服务费为660元，胡学友从签订合同至今，一直接受圣博楼宇永安分公司提供的各种服务，却自2017年7月1日起开始不交物业费，自2016年7月1日不交公摊水电费和电梯维保、年检费。此前，圣博楼宇永安分公司多次派管理员上门催收、电话催收、快递发函催收，胡学友均置之不理。 胡学友未作答辩。 圣博楼宇永安分公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：营业执照复印件、法定代表人（负责人）身份证明、身份证明、公民身份证复印件、物业费和违约金计算清单、公摊计算表、关于福乐花园10＃楼1梯1801室物业费违约金催收清单、EMS快递单、物业服务费催收通知、《永安市福乐花园前期物业服务合同》及永安市房产信息查询结果证明等。胡学友未提交证据。本院组织当事人进行了质证。胡学友未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月5日，永安市城市综合开发公司（甲方）与圣博楼宇永安分公司（乙方）签订了《永安市福乐花园前期物业服务合同》，约定：由圣博楼宇永安分公司为永安市福乐花园小区提供物业服务；业主按建筑面积交纳物业服务费用（带电梯高层住宅每月每平方米0.85元，不包含电梯运行电费、电梯日常维保费）；业主应于交房之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按季交纳（第一年按年缴纳），业主或物业使用人应于当月5日内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务；委托期限自2014年8月1日至2018年7月31日止；本合同期满，业主大会尚未成立的，甲方未与乙方解除本合同达成协议，由乙方继续履行本合同至小区业主委员会成立并依法选出物业服务公司止。该合同还对其他事项作了约定。同日，圣博楼宇永安分公司承接了案涉房屋的小区物业。该小区尚未成立业主委员会。 另查明，永安市福乐花园小区10幢18层1801室房屋的业主系胡学友，用途为住宅，登记时间为2016年9月28日，该房屋属于福乐花园小区，建筑面积为129.35平方米。胡学友拖欠圣博楼宇永安分公司2017年7月1日至2020年3月31日的物业服务费3,628元、2016年7月1日至2020年3月31日的公摊水电费908元及电梯维保费、电梯年检费378元。 本院认为，圣博楼宇永安分公司作为物业服务单位与永安市城市综合开发公司签订的《永安市福乐花园前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，该合同对胡学友具有约束力。圣博楼宇永安分公司按合同约定提供了物业服务。胡学友作为永安市福乐花园小区10幢18层1801室房屋的业主理应向圣博楼宇永安分公司支付相应的物业服务费用。圣博楼宇永安分公司的诉讼请求，于法有据，予以支持。圣博楼宇永安分公司放弃主张违约金247元，是对自己权利的处分，不违反法律规定。胡学友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条第一款、第四十五条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 胡学友应于本判决生效后十日内支付厦门圣博楼宇经营管理有限公司永安分公司物业服务费3,628元、公摊水电费908元及电梯维保费、电梯年检费378元，合计4,914元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由胡学友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  朱荣增 二〇二〇年十一月二十日 书记员  范琦镕 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。