福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初16883号 原告：刘龙，男，1988年9月12日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：林坤武、黄小琳，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：徐旻，女，汉族，1985年1月5日出生，户籍地厦门市思明区。 第三人：厦门银行股份有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路**商业银行大厦，社会统一信用代码9135020026013710XM。 法定代表人：吴世群。 委托诉讼代理人:刘秋元、郑璇，公司职员。 原告刘龙与被告徐旻、第三人厦门银行股份有限公司（以下简称厦门银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘龙及其委托诉讼代理人林坤武，厦门银行委托诉讼代理人刘秋元到庭参加诉讼，徐旻经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘龙向本院提出诉讼请求：一、刘龙与徐旻就厦门市思明区前埔一里192号407室房屋签订的《房产买卖居间协议书》合法有效；二、徐旻赔偿刘龙因本案支付的律师代理费50000元。事实与理由：徐旻为厦门市思明区前埔一里192号407室房屋（下称“讼争房屋”）占100%份额的权属人，2019年4月18日，在厦门易房房地产代理有限公司的居间作用下，刘龙与徐旻就讼争房屋买卖事宜签订《房产买卖居间协议书》（下称“讼争协议”），具体约定如下：1、徐旻同意将讼争房屋出售给刘龙，房产成交价为555万元，本协议签订当日，刘龙应支付购房定金15万（协议第1、2条）。2、刘龙将上述购房款分叁次支付给徐旻，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：第一、刘龙于2019年5月7日前向徐旻支付200万元整（含定金）；第二、刘龙于2019年5月30日前向徐旻支付205万元整；第三、刘龙向银行申请公积金贷款150万元整，该贷款由银行直接转至徐旻帐户（协议第4条）。3、徐旻应办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续（协议第5条）。4、徐旻应于2019年5月30日前将房产交付刘龙使用（协议第6条）。5、双方保证备齐资料于产权解除抵押后2019年8月19日前前往房管部门办理交易登记手续并签订房管部门提供的《厦门市存量房买卖合同》；否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，若于产权解除抵押注销后的2019年8月26日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任。（协议第13条）。6、刘龙应在签订《厦门市存量房买卖合同》后七内备齐银行按揭所需的资信证明材料并办理银行按揭贷款手续。在刘龙取得产权证后，银行通知办理抵押手续的，刘龙应于接到通知柒日内办理抵押登记手续（协议第14条）。讼争协议签订后，刘龙依约向徐旻支付了购房款项4050000元。2019年5月上旬，徐旻将讼争房屋交付给刘龙占用、使用，目前刘龙一家人居住在讼争房屋内。至今，徐旻仍未解除讼争房屋在第三人处办理的抵押登记手续，导致讼争房屋至今仍无法过户至刘龙名下。经刘龙多次催促未果。徐旻行为已构成违约，严重的损害了刘龙的合法利益，故提起诉请。 徐旻未作答辩。 厦门银行述称，徐旻于2017年9月18日与厦门银行签订个人授信协议，厦门银行给予340万元贷款额度，该贷款项下本金尚有3335710.46元未清偿。故为保障厦门银行的权利，同意徐旻清偿债务的情况下涤除该房的抵押登记。本案则由法院依法裁决。 本院经审理认定事实如下：徐旻系厦门市思明区前埔一里****房屋的所有权人。2019年4月19日，在厦门易房房地产代理有限公司的居间作用下，徐旻（出售方、甲方）与刘龙（购买方、乙方）签订《房产买卖居间协议书》，约定：甲方同意将讼争房屋出售给乙方，房产成交价为555万元。本协议签订当日，乙方应支付购房定金15万元，乙方将上述购房款分三次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额为乙方于2019年5月7日前向甲方支付200万元整（含定金）、于2019年5月30日前向甲方支付205万元整，乙方向银行申请公积金贷款150万元整，该贷款由银行直接转至甲方帐户；上述房产的产权现状为已办理土地房屋权证，但处于抵押状态，甲方应办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；甲方应于2019年5月30日前将房产交付给乙方使用；第十一条违约责任载明：甲、乙双方均在签订本协议后不得中途悔约。......若中途悔约，悔约方还应赔偿守约方诉讼费用和律师费用等；甲、乙双方保证备齐资料于产权解除抵押后的2019年8月19日前前往房管部门办理交易登记手续并签订房管部门提供的《厦门市存量房买卖合同》，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，若于产权解除抵押注销后的2019年8月26日前因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求解除合同和要求违约方承担本协议第十一条约定的违约责任；乙方应在签订《厦门市存量房买卖合同》后七日内备齐银行按揭所需的资信证明材料并办理银行按揭贷款手续，在乙方取得产权证后，银行通知办理抵押手续的，乙方应于接到通知七日内办理抵押登记手续；双方约定的其他事项：甲方负责自行解押，具体解押方式另行协商。 上述协议签订后，刘龙依约向徐旻支付了购房款共4050000元，即徐旻于2019年4月18日出具收款收据表明收到刘龙支付的购房定金150000元、于2019年5月5日出具收款收据表明收到刘龙支付的购房款1850000元、于2019年6月1日出具收款收据表明收到刘龙支付的购房款2050000元。徐旻于2019年5月上旬将讼争房屋交付给刘龙居住使用，目前刘龙一家人居住在讼争房屋内。此后，双方因《房产买卖居间协议书》的履行引发讼争，刘龙为此委托律师参与诉讼，支出律师代理费50000元。 另查明，2017年9月18日，徐旻与其配偶张晓毅与厦门银行签订了《厦门银行个人授信协议》，约定：厦门银行向徐旻、张晓毅提供授信额度340万元，期限自2017年9月18日至2037年9月18日等。同日，双方还签订《厦门银行最高额抵押合同》，约定徐旻以讼争房产对上述授信协议项下的贷款提供抵押担保，并于2017年9月26日办理了该房的抵押登记；同日，双方又签订《厦门银行个人融E贷协议》，约定厦门银行为徐旻与其配偶张晓毅开通借记卡POS消费贷款功能，每次进行POS消费即视为向厦门银行申请贷款。上述合同、协议签订后，厦门银行向徐旻发放贷款90万元，期限自2017年9月25日至2037年9月18日止。此外，徐旻通过自助的形式获限额度内自助循环贷款。截止2020年10月26日，徐旻尚欠贷款本金3335410.46元、利息40690.9元。 本案审理中，刘龙向本院申请诉讼保全，本院受理后依法采取保全措施，冻结讼争房产的所有权，财产保全顺序为轮侯第一顺位。 本院认为，徐旻经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等相关诉讼权利。在无相反证据的情形下刘龙提供的上述《房产买卖居间协议书》等证据可以作为认定本案事实的依据。徐旻与刘龙签订的《房产买卖居间协议书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行。徐旻未依约办理讼争房屋的抵押权解除手续，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即应承担律师代理费等相关费用。故刘龙提出的诉讼请求，有事实与法律根据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐旻与刘龙就厦门市思明区前埔一里192号407室房屋签订的《房产买卖居间协议书》合法有效； 二、徐旻于本判决生效之日起十日内赔偿刘龙因本案支付的律师代理费50000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 本案案件受理费25500元，由徐旻负担。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费5000元，亦由徐旻负担。鉴于该款刘龙已缴纳，徐旻亦应于本判决生效之日起七日内支付给刘龙。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 蔡跃堂 二〇二〇年十一月十三日 代书记员 蔡奇特 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。