河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10220号 上诉人（原审被告）：宗某，男，1984年3月20日出生，汉族，现住河北省石家庄市。 被上诉人（原审原告）：韩某某，男，1988年10月3日出生，汉族，现住河北省石家庄长安区。 上诉人宗某因与被上诉人韩某某房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2020）冀0108民初2309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 宗某上诉请求：1.撤销河北省石家庄市裕华区人民法院（2020）冀0108民初2309号民事判决书第一条有关上诉人返还被上诉人物品的判决，查清事实，要求被上诉人按照要求履行合同。2.涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。上诉事实与理由：被上诉人诉上诉人房屋租赁合同一案，业经裕华区人民法院做出一审判决，该判决适用法律不当，没有依据合同条款和事实的情况下，做出违法判决，依法应予撤销、改判或发回重审。事实与理由如下：案件经过：上诉人与被上诉人在房屋租赁到期前达成协议，被上诉人愿以2800元（一审法院已支持上诉人的应诉请求，驳回了被上诉人）的现金补偿上诉人在租赁房屋的过程中产生的维修费用（仅限屋内粉刷和部分墙砖、地板砖的破损，此时并不知道卫生间的门已经损坏，详见附图1、2），后在交接过程中，上诉人发现被上诉人通过遮挡、隐瞒、欺骗等方式，对于卫生间的铝合金门及玻璃造成了损坏（一审时被上诉人已当庭承认），上诉人要求被上诉人恢复原状、维修或现金补偿的方式解决，均遭到了被上诉人的拒绝，上诉人按照合同要求通过电话、微信及寻求派出所帮助等方式通知被上诉人交回钥匙并搬离房屋，也均遭到了被上诉人的拒绝。被上诉人拒绝协商和搬离屋内物品，上诉人按照合同要求，对屋内的物品所有权进行处置，一审法院判决上诉人返还被上诉人物品的判决违法。一、判决书中“双方对原告与2020年4月搬离被告房屋的事实无异议，应视为双方租赁关系已解除”内容与事实严重不符，按照合同要求，被上诉人应于2020年4月8日前搬离房屋（见附图4），而事情发生在2020年4月5日的12点至17点，双方之间的合同依然有效，双方租赁关系没有解除，详见合同附件6。二、判决书中“被告称原告放置出租房屋的物品归其所有，无证据和法律依据，对其辩称不予采信，被告返还原告物品”的判决实难让人信服。上诉人从未扣留屋内物品，何来的归还。上诉人一直要求被上诉人来协商解决此事，但都遭到被上诉人的拒绝。上诉人按照合同履行，超过7日可以处理屋内物品。上诉人在一审时提供了合同，条款中第七条有明确要求；上诉人还提供了微信截图，证明被上诉人拒绝协商和搬离屋内物品，其被上诉人妻子明确放弃留置在房屋的物品的所有权的内容。以上内容一审法院在被上诉人没有提供证据（有关扣留屋内家电、家具的内容）的情况下，也没有依据合同条款和事实的情况下，做出违法判决，依法应予撤销、改判或发回重审。三、判决书中“依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百一十三条之规定”，适用法律不完全，应充分考虑第六十七条、二百一十九条的规定、第二百二十二条，被上诉人损坏上诉人屋内设施在先，没有按照合同履约进行维修在后，拒不交回钥匙并搬离房屋，存在明显违约。一审法院没有按照《中华人民共和国合同法》和上诉人与被上诉人之间的房屋租赁合同进行判决，实属违法。四、一审法院认定被上诉人与上诉人之间的房屋租赁合同“真实有效，双方应全面履行各自义务”。那么根据合同条款中“七、房屋及设施的交回：如因承租方违约导致出租方单方面解除合同，或合同租赁期满而又不续租，承租方应在接到出租方解除合同通知之日或租赁届满之日搬离该房屋，同时结清房租及费用。逾期不交回房屋，每逾期一日，承租方应按日租金的二倍向出租方支付占有费。逾期七日，承租方仍拒不交回房屋钥匙或拒不搬离物品的，出租方有权进入该房屋，承租方同意放弃留置在房屋内的物品的所有权，任由出租方处置。”的规定，上诉人多次与被上诉人及其家人联系，要求维修卫生间门并搬离屋内物品，但都遭到拒绝，按照合同要求，逾期7日，被上诉人已经放弃了留置在房屋内的物品的所有权，上诉人不应返还被上诉人房屋内的物品，故裕华区人民法院判决上诉人返还被上诉人屋内物品的判决书应予以撤销，一审法院应按照合同要求作出公正判决。证据如下：上诉人多次与被上诉人及其家人联系，要求维修卫生间门并搬离屋内物品。第一次时间为2020年4月5日下午13:00至13:57分，被上诉人爱人明确不管了，且屋内家具不要了，见附图4；第二次时间为2020年4月5日下午14:00至14:40分，被上诉人明确表示不来协商，扬言法院见，见附图3；第三次时间2020年4月5日下午14:40至15:30分上诉人寻求裕华区建华南大街派出所帮助，并由郭警官致电被上诉人来派出所协商（上诉人已提交裕华区人民法院调取证据申请书），被上诉人再次拒绝，附图3。上诉人还多次致电被上诉人及其家人前来协商，但都以各种理由遭到拒绝。根据以上证据，被上诉人未按照合同要求履约，拒绝交回房屋钥匙和搬离屋内物品，上诉人按照合同要求，可以处置屋内物品。五、上诉人接受法院的调解，调节内容如下：1.被上诉人通过遮挡、隐瞒、欺骗等方式对于上诉人房屋产生损坏的事实必须道歉；2.被上诉人以恢复原状、维修或现金补偿的方式解决损坏的卫生间的铝合金门及玻璃；3.按照双方签订合同第七条的要求，被上诉人支付上诉人自2020年4月8日至今拒不搬离物品的占有费（具体金额可协商），满足以上条款，上诉人准许被上诉人搬离屋内物品，否则请二审法院严格按照被上诉人与上诉人房屋租赁合同要求判决和执行。六、上诉人对于一审判决的疑问，请二审法院予以查明。1.一审法院关于上诉人返还被上诉人物品的判决是否清楚整个事件的经过？2.是否清楚知道《中华人民共和国合同法》第六十七条、二百一十九条的规定？3.被上诉人提供了什么证据证明了上诉人扣留了其家具、家电？4.被上诉人的妻子明确放弃了留置在房屋内的物品的所有权（见附件4），难道上诉人及其妻子不是婚姻关系？不是共同财产？所缴纳的房租不是共同所有？请二审法院予以查明二人婚姻关系是否存续？5.难道被上诉人损坏上诉人房屋设施不要赔偿？6.是否考虑了由于被上诉人拒绝交还钥匙和搬离留置在屋内的物品，给上诉人造成了多少经济损失？既然被上诉人拒绝调解，执意上法院起诉，被上诉人只能应诉，拿起法律武器保护自己的合法权益。被上诉人从事情的开端就拒绝调解导致目前的情形，上诉人很清楚这件民事案件虽然简单，但是却在占用宝贵的法务资源，可是一审法院不能因为案件简单就可以随意裁决，判决结果不能让上诉人心服口服。法律是神圣的，对任何人都是公平的，上诉人决定上诉至二审法院，还事实一个清白、还事实一个真相。综上所述：一审判决认定事实错误，使用法律不当、请求二审法院查明事实、为上诉人主持公道，依法纠正一审错误，以维护法律的尊严，维护上诉人的合法权益，还法律以公正、公平，还上诉人以公道。 韩某某辩称，坚持一审判决，事实清楚。上诉人多收取了我两个月的租金未返还，并扣下我的家具和生活用品，对我造成经济损失，应当对我予以经济补偿。上诉人所说的他的房屋损坏一事，其中厕所的门损坏是由人为所做，其他事项比如墙体开裂没有事实依据，其实就是墙皮开裂，上诉人的房屋在租给我之前长期未居住，其家具和墙皮其实已经风化，在我入住期间，其墙皮掉落很多，还有他的门框、窗框都已经裂开，期间也和上诉人说过，还有厕所的墙壁脱落，墙皮属于厕所透水所造成的浸透事故，其不是我所为，属于防水没有做好，其中在我居住期间，还发生过厕所漏水事件，后上诉人找装修队修好。 韩某某向一审法院起诉请求：1.判令被告返还原告租房押金1400元和一个月租金1400元。2.判令被告配合原告取回石家庄市裕华区风尚水郡小区北3号楼3单元404室内属于原告的家具、家电。3.本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2016年6月8日，韩某某（承租方）与宗某（出租方）签订房屋租赁合同，韩某某承租宗某位于石家庄市裕华区房屋，租赁期限为2017年6月8日至2018年6月8日止，约定承租方应当在本合同签订之时向出租方支付1400元作为押金，租金每月1400元。租赁期间每月物业管理费、煤气费、水电费、暖气费等杂费由承租方承担。合同签订后，韩某某支付宗某租房押金1400元，并支付半年房屋租金8400元。合同到期后，韩某某继续租赁，双方未签订书面合同。2019年12月4日，韩某某支付宗某2019年12月至2020年4月，共4个月的租金5600元。韩某某于2020年4月初搬离租住房屋，韩某某的大皮床（2米×2米）一张、木床（2米×2米）一张、三开门冰箱一台、滚筒洗衣机一台、书桌一张均在宗某处。对上述事实，双方均无异议。庭审中，韩某某称2020年3月3日微信支付宗某1400元作为2020年4月至2020年5月房屋租金，但未提交证据，宗某予以否认，称上述款项1400元及租房押金1400元应为韩某某支付的房屋维修费用，提交与韩某某妻子微信聊天记录予以证实。韩某某对微信聊天记录无异议，认可租房押金及一个月租金作为赔偿韩某某房屋维修费用。以上事实，有中国建设银行个人活期账户交易明细、账单详情、房屋租赁合同、微信聊天记录、出租房屋内照片等证据材料以及庭审笔录在卷佐证。 一审法院认为，韩某某、宗某签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同真实有效，双方应全面履行各自义务。关于韩某某要求宗某返还租房押金1400元及一个月房屋租金1400元，庭审中，韩某某认可租房押金1400元及一个月的房屋租金1400元，共计2800元作为支付房屋维修费用，且宗某提交的微信聊天记录予以证实。故法院对韩某某要求退还2800元的主张，不予支持。双方对韩某某于2020年4月搬离宗某房屋的事实无异议，应视为双方租赁关系已解除，宗某称韩某某放置出租房屋的物品归其所有，无证据和法律依据，对其辩称不予采信，宗某应返还韩某某物品，故韩某某要求取回租住房屋个人物品的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百一十三条之规定，判决如下：一、被告宗某于本判决生效之日起十日内返还原告大皮床（2米×2米）一张、木床（2米×2米）一张、三开门冰箱一台、滚筒洗衣机一台、书桌一张。二、驳回原告韩某某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由原被告各半承担。 本院二审期间，宗某提交了如下证据：1.宗某与韩某某于2016年、2017年签订的房屋租赁合同及宗某与韩某某妻子的微信聊天截图复印件，欲证明合同约定租赁时间至2020年4月8日，韩某某系2020年4月7日下午搬离，且韩某某对房屋内的物品放弃了所有权；2.宗某与韩某某及其妻子的微信聊天截图（附图3、附图4）复印件，欲证明宗某并未阻止韩某某搬家具并与其就此事进行过协商，只要求韩某某维修，并未要求其赔偿；3.宗某与韩某某及其妻子的微信聊天截图（附图7、8、9），欲证明韩某某不搬离房屋物品，不返还钥匙，损害了房屋内的物品不赔偿。韩某某质证称，1.对两份合同的真实性认可。2019年双方未再订立合同，通过微信进行了续租，并预付了从2018年6月至12月半年的租金，双方应属不定期租赁；2.宗某提交的微信聊天记录可证实，韩某某没有放弃对房屋内物品的所有权；3.对微信聊天截图（附图7、8、9）真实性认可，但韩某某并未不交钥匙，且受宗某逼迫雇佣保洁打扫了房屋，因门的赔偿问题，韩某某未搬走家具。对当事人二审争议的事实，经查同原审查明的事实一致。 本院认为，宗某对撤销原审判决第一项有关其返还韩某某案涉租赁房屋内物品的诉求，其依据双方签订的房屋租赁合同第七条约定主张屋内物品归其所有，但宗某提交的证据并不足以证明韩某某违约，即韩某某拒不交回房屋钥匙或拒不搬离物品，宗某与韩某某及其妻子的微信聊天记录亦不能证明韩某某放弃了留置在房屋内物品的所有权，故本院对其该项诉请不予支持。宗某另诉称，韩某某损坏屋内设施，应当予以赔偿，但其在原审中对要求韩某某赔偿的主张明确表示放弃提起反诉，因此，本院对其该项诉求不予支持，宗某可另行主张。 综上所述，宗某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人宗某负担。 本判决为终审判决。 审判长  冯增辰 审判员  李荣水 审判员  孟志刚 二〇二〇年十一月三日 书记员  张 闯 —11—