中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初4172号 原告：兴业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市黄河五路**，统一社会信用代码xxxxxx。 负责人：陈春峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：周善建、吉学军，山东君至法成律师事务所律师。 被告：张红岩，女，1973年9月1日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：赵长奎，男，1973年1月26日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告兴业银行股份有限公司滨州分行与被告张红岩、赵长奎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吉学军到庭参加诉讼，被告张红岩、赵长奎经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告张红岩、赵长奎偿还原告借款本金519627.44元及逾期利息、逾期罚息（截至2020年1月21日的逾期利息、逾期罚息为12154.93元，自2020年1月22日起至借款实际清偿之日止的逾期利息、逾期罚息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的方式计算）；二、判令被告张红岩、赵长奎向原告支付违约金26500.00元；三、判令被告张红岩、赵长奎赔偿律师费3500.00元；四、原告对被告张红岩抵押的坐落于滨州市××路××号××宿舍××号楼××号房产及从属物［不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××7号］以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项债务范围内优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月18日原告与被告张红岩、赵长奎签订合同编号为371831255901000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告张红岩向原告借款530000.00元，用途为购房，借款期限为288个月，借款利率为定价基准利率4.9%乘以系数1.2暨实际执行年利率5.88%，逾期利率为年利率8.82%，还款方式为每月固定日还本付息。被告张红岩以坐落于滨州市××路××号××宿舍××号楼××号房产及从属物［不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××7号］为上述借款提供抵押担保并于2018年9月20日在滨州市国土资源局办理了抵押登记，抵押范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。被告赵长奎作为共同债务人。2018年9月21日原告向被告张红岩发放借款530000.00元。借款发放后，被告于2019年9月10日开始陆续出现逾期，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十二条第八款的约定，现原告主张提前收回借款本金519627.44元，并要求被告支付逾期利息、逾期罚息。截至2020年1月21日，被告张红岩尚欠原告借款本金519627.44元，逾期利息、逾期罚息合计12154.93元，被告赵长奎亦未履行还款义务。 被告张红岩、赵长奎未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房抵押（保证）借款合同》                               签订时间                       2018年9月18日                               签订主体                       贷款人                       原告                               借款人                       被告张红岩                               共同借款人                       被告赵长奎                               借款金额                       530 000元                               借款期限                       288个月                               借款利率                       借款利率                       定价基准利率4.9%乘以系数1.2                               罚息利率                       借款利率上浮50%                               复利利率                       借款逾期罚息利率计收复利                               借款发放时间                       2018年9月21日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年9月18日                               抵押人                       被告张红岩、赵长奎                               抵押物                       坐落                       滨州市渤海五路xxx号xxxx宿舍xx号楼xxx                               证号                       鲁（2018）滨州市不动产权第xxxxx号                               抵押担保范围                       本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用等                               抵押登记时间                       2018年9月20日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年1月21日                               欠款数额                       本金                       519 627.44元                               逾期利息、逾期罚息                       12 154.93元                               本院查明其他事实                       《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：针对债务人、担保人的每一项违约行为，原告可要求债务人、担保人支付本合同项下借款金额5%的违约金                本院认为，原告与被告张红岩、赵长奎自愿签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告张红岩作为借款人、被告赵长奎作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告张红岩、赵长奎仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款本息及实现债权的费用即律师费。被告张红岩、赵长奎以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿。被告张红岩、赵长奎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张红岩、赵长奎于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司滨州分行借款本金519627.44元及逾期利息、逾期罚息（截至2020年1月21日应付逾期利息、逾期罚息12154.93元，自2020年1月22日起至借款清偿之日止的逾期利息、逾期罚息，按双方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计收方式计算）； 二、被告张红岩、赵长奎于本判决生效之日起十日内共同支付原告兴业银行股份有限公司滨州分行违约金26500元、律师费3500元； 三、原告兴业银行股份有限公司滨州分行对被告张红岩、赵长奎抵押的位于滨州市××路××号××宿舍××号楼××【不动产权证号：鲁（2018）滨州市不动产权第0××7号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9418元，减半收取计4709元，诉讼保全费3320元，共计8029元，由被告张红岩、赵长奎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  袁晓燕 人民陪审员  薛现和 人民陪审员  耿兴滨 二〇二〇年十一月二十日 法官 助理  赵秀志 书 记 员  刘 静