文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6514号                  立案时间              2020年9月7日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行，营业场所大连市中山区玉光街61号。      负责人：刘向为，系该支行行长。      委托诉讼代理人：肖娜，系辽宁东亚律师事务所律师。      委托诉讼代理人：吴倩，系辽宁东亚律师事务所律师。                  被告              李好福，男，1983年10月7日生，汉族，住黑龙江省富裕县。                  原告的委托诉讼代理人吴倩到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告立即偿还原告贷款本金79257.83元、自贷款之日起至还清全部贷款之日止的利息、罚息和复利（截至2019年8月21日，被告欠付利息1700.87元）；2、在被告不能给付上述款项及费用时原告对“借款合同”项下的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人借款/担保合同                  借款人              李好福                  签订时间              2011年9月28日                  贷款金额              250000元                  贷款期限              120个月（自2011年9月28日起至2021年9月28日止）                  贷款用途              经营                  贷款利率              中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定                  利率调整方式              自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内调整两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法（按月计息）                  违约责任              借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用                  抵押人              李好福                  抵押权人              中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行                  抵押物及权属信息              李好福名下位于普兰店市x号房屋                  抵押担保范围              本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                  抵押登记办理情况              普房他证普抵字第x号                  登记机关              普兰店市房地产管理处                  登记时间              2011年9月30日                  他项权利种类              一般抵押权                  债权数额              250000元                  实际发放贷款金额              250000元                  实际贷款期限              2011年10月12日起至2021年10月12日                  欠付本金（截止日期）              77728.04元（截止2020年10月14日）                  欠付利息（截止日期）              4973.83元（截止2020年10月14日）                  欠付罚息（截止日期）              2480.31元（截止2020年10月14日）                  欠付复利（截止日期）              433.04元（截止2020年10月14日）                  宣布提前到期日              2020年10月14日                  逾期还款日期              2019年9月13日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，扣除被告已偿还的款项，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已约定抵押担保并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告李好福偿还原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行借款本金77728.04元和利息4973.83元；      二、被告李好福给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行截止2020年10月14日欠付的罚息2480.31元和复利433.04元；      三、被告李好福给付原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行自2020年10月15日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按所签订的《个人借款/担保合同》中约定的罚息利率计算）；    上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行对被告李好福名下的位于普兰店市x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行其他诉讼请求。   案件受理费1780元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉  人民陪审员      王  翼人民陪审员      丛淑华                            二Ο二Ο年十一月十日                                      书  记  员      王姝珺