河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终5570号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴晓凤，女，回族，1975年1月2日出生，现住沧州市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：白晓星，女，汉族，1994年8月20日出生，住邯郸市丛台区。 上诉人吴晓凤因与被上诉人白晓星房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2020）冀0903民初421号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案后，依法组成合议庭，审理了此案。本案现已审理终结。 吴晓凤上诉请求：1、撤销沧州市运河区人民法院（2020）冀0903民初421号民事判决，被上诉人一审庭审提交诊断证明证明被上诉人患有精神疾病，一审法院未对其是否为限制民事行为人作出认定。2、撤销一审第二项判决，改判房屋租赁押金1,000元和租金2,800元不予退还。3、撤销一审第五项判决依法改判，赔偿因被上诉人承租房屋期间故意损坏，承租房内床及床上物品、地板及楼板浸水处理费用合计3500元，被上诉人承租房屋期间故意漏水至楼下402室邻居，造成邻居壁纸、木地板损坏。上诉人垫付壁纸修理费800元，赔偿金额总计3200元。改判被上诉人多次侮辱谩骂上诉人，侵犯了上诉人名誉权，被上诉人须承担民事侵权责任。4、本案一审、二审诉讼费田被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院在被上诉人提交××证明后，未认定被上诉人的民事行为是否有效，被上诉人是否为限制行为能力的人。二、上诉人与被上诉人房屋租赁合同第二款明确约定“租期不到一年押金不退”，第三款明确约定“此押金在乙方如无违约行为、物品损坏、水电结清的情况，退房时甲方退还押金”被上诉人承租期限没有达到一年，至诉讼时尚拖欠水费10.5元，属于水费没有结清的情况，且屋内物品有损坏，被上诉人合同违约，押金不应退还。三、上诉人与被上诉人房屋租赁合同约定，被上诉人每半年支付一次房屋租金。合同签订日上诉人将房屋钥匙、水电缴费卡交付于被上诉人，但至今被上诉人没有归还上诉人，说明被上诉人没有终止合同交付房屋行为的意思，导致上诉人至今房屋不能正常使用和对外出租。原审法院认定上诉人已实际占有房屋，上诉人认为被上诉人没有履行租赁合同提前10天交纳下期房租的约定，上诉人因房屋漏水至楼下邻居，到租赁房屋敲门，被上诉人不予开门，联系被上诉人，被上诉人不理睬，于是上诉人报警。在110出警人员见证下共同进入租赁房间，进屋发现屋内被上诉人不在房间，屋内狼藉一片，房间浸水损坏了很多物品设施，后来上诉人与被上诉人交涉无果的情况下，上诉人仅对损坏物品房屋进行维修。原审法院认定上诉人知晓被上诉人搬离承租房屋不再居住，其说法上诉人不予认可，被上诉人始终没有正式告知上诉人结束租赁，至今也未将房屋钥匙、水电卡交还上诉人，也未让上诉人验收租赁房屋，上诉人认为退还未居住四个月2,800元租金认定错误。四、原审法院未调取110出警记录的证据，主观作出对上诉人要求的相关物品损坏费用和修理处理费用不予支持的认定错误。被上诉人承租存续期间发生的浸水损害，110出警记录证明了当日进入租赁房屋的情况，按照合同约定应该由被上诉人承担。被上诉人承租期间，承租房屋内浸水及浸透到楼下402室，造成402室壁纸和木地板不同程度损坏。上诉人向原审法院递交了调阅110出警记录申请，以及向一审法院递交了部分浸水照片作为佐证，原审法院未予采纳。依据《民法》《侵权责任法》及双方房屋租赁合同第三、四、七条款约定，被上诉人承租期间造成的各种损失应有被上诉人承担。五、被上诉人在承租期间漏水至楼下402室邻居，造成402室壁纸、木地板损坏，上诉人已垫付壁纸修理费800元，楼下402室签字为证；402室木地板正在维修，预计修复费月3,000余元。请求判令被上诉人给付上诉人垫付壁纸修理费800元，木地板的维修费以实际支出由被上诉人自行结算。六、自11月22日开始，被上诉人通过语音电话形式多次侮辱谩骂上诉人，违反了民法通则第101条“公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱诽谤等方式损害公民、法人的名誉”，同时也违反了《治安管理处罚法》第四十二条之规定。被上诉人通过微信语音翻译纸质打印的形式向一审法院递交了直接证据，且保留了每次辱骂的语音为证，一审法庭未允许播听，在本次开庭时可播放为证。同时被上诉人电话骚扰谩骂上诉人，其中一天的电话骚扰次数达到17次之多，通话记录截图一审时均已经递交法院为证。这种野蛮、挑衅、无长幼之分、骚扰式的侮辱谩骂，触犯了法律，达到了拘留资格，不仅逾越了道德底线，更给上诉人身心带来巨大伤害，故被上诉人须承担民事侵权责任。综上所述事实理由，请法院依法公正判决，维护上诉人的合法权益。 白晓星未做答辩。 白晓星向一审法院起诉请求：1、吴晓凤退还租金4,200元，押金1,000元，暖气费810元，甲醛检测费用650元，医疗费用5,000元，交通费用5,000元，故意伤害赔偿50,000元，精神损失赔偿50,000元，共计116,660元。2、本案诉讼费由吴晓凤承担。 吴晓凤向一审法院反诉请求：1、白晓星赔偿吴晓凤楼板处理费用2,000元、更换木地板费用2,400元、更换床垫费用1,500元。2、白晓星赔偿壁纸费用800元、更换木地板费2,400元。3、白晓星给付吴晓凤拖欠水费10.5元。4、白晓星赔偿吴晓凤误工费、误餐费、交通费5,000元。5、白晓星赔偿吴晓凤精神损失费12,000元。6、终止双方的房屋租赁协议，吴晓凤收回房屋。7、白晓星承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年11月3日，吴晓凤（甲方）与白晓星（乙方）签订《房屋租赁协议》，约定：乙方承租甲方坐落于沧州市房屋，租期自2019年11月3日起至2020年11月2日止，房屋租金为每月700元，乙方每半年付房租一次，提前10天交下次房租，乙方在承租期内的水、电、暖、卫生、物业、有线收视费用、电话宽带费另交，并向甲方交纳押金1000元，乙方承租期内如发生跑水、失火、盗窃、毁坏等与甲方无关，乙方需要退房时应提前30天通知甲方。当日，吴晓凤收到白晓星房租4200元和押金1000元。2019年12月初白晓星搬离沧州市房屋。2019年12月4日，因楼下反映漏水，吴晓凤报警并进入涉案房屋。2019年12月6日，白晓星给吴晓凤打电话联系房屋退租事宜未果。 一审法院认为，本案所涉《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，予以确认。根据双方约定，如白晓星退房应提前30天通知吴晓凤。根据本案查明事实，白晓星系2019年12月初搬离涉案房屋，且吴晓凤知晓此事，但白晓星并未按约定提前30天告知吴晓凤。因此，白晓星应支付吴晓凤两个月房租1,400元，吴晓凤应退还白晓星四个月租金2,800元及押金1,000元。白晓星主张涉案房屋甲醛超标，并导致其身体不适并主张相应赔偿。对此，白晓星委托甲醛检测机构做检测吴晓凤并未参与，其亦不能证实其身体不适与甲醛超标之间存在关联性，对其以此为由主张损害赔偿不予支持。暖气费系白晓星自愿交纳，且已支付供暖公司，其主张吴晓凤返还依据不足，不予支持。白晓星主张吴晓凤支付其甲醛检测费、交通费依据不足，不予支持。白晓星对吴晓凤要求解除房屋租赁协议及支付拖欠水费10.5元的诉讼请求无异议，对吴晓凤该诉讼请求予以支持。鉴于吴晓凤已实际控制并占有涉案租赁房屋，其收回房屋的诉讼请求已无实际意义。吴晓凤不能证实白晓星存在在租赁房屋内放水、泼水的行为，对其要求白晓星赔偿楼板处理费用2,000元、更换木地板费用2,400元、更换床及床垫费用1,500元以及赔偿楼下壁纸费用800元、更换木地板费2,400元的主张，不予支持。吴晓凤要求白晓星赔偿误工费、误餐费、交通费5,000元及精神损失费12,000元依据不足，不予支持。 一审判决：一、解除吴晓凤与白晓星2019年11月3日签订的《房屋租赁协议》。二、吴晓凤退还白晓星房屋资金2,800元、押金1,000元。三、白晓星给付吴晓凤水费10.5元。四、驳回白晓星的其他诉讼请求。五、驳回吴晓凤的其他反诉请求。以上给付内容限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,317元、反诉费226元，由白晓星负担1,274元，由吴晓凤负担269元。 本院二审期间，上诉人提交地板损害的照片三张，欲证明地板的毁损现状。 二审查明事实与一审认定事实一致。另查明，双方“房屋租赁协议”第二条约定有“租赁不到一年押金不退”的内容。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方当事人并未提供证据证明被上诉人在租赁上诉人房屋时被上诉人为限制民事行为能力人，被上诉人是否为限制民事行为能力人并非本案的争议焦点问题，一审法院未对此审理认定并无不当。双方当事人在租赁合同中约定：租期不到一年押金不退。被上诉人承租涉案房屋未满一年，属于合同中约定的押金不予退还的情形，故上诉人关于不应退还被上诉人押金1,000元的上诉请求成立，本院予以支持。上诉人于2019年12月4日报警进入案涉房屋应视为其知道被上诉人于2019年12月初搬离案涉房屋，被上诉人居住上诉人房屋一个月，被上诉人未按约定提前30天通知上诉人，一审法院判令被上诉人支付上诉人两个月房租、其余租金由上诉人返还被上诉人，并无不当。上诉人其他上诉请求，证据不足，一审不予支持，适用法律正确。综上所述，吴晓凤的上诉请求部分成立，本院予以支持，其他上诉请求不能成立，本院予以驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省沧州市运河区人民法院（2020）冀0903民初421号民事判决第一、三、四、五项； 二、变更河北省沧州市运河区人民法院（2020）冀0903民初421号民事判决第二项为：吴晓凤退还白晓星房屋租金2,800元。 以上给付内容限判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1,317元、反诉费226元，由白晓星负担1,275元，由吴晓凤负担268元；二审案件受理费100元，由吴晓凤负担90元，由白晓星负担10元。 本判决为终审判决。 审 判 长 郑灿志 审 判 员 高玲玲 审 判 员 刘俊蓉 二〇二〇年十一月二日 法官助理 孙雅静 书 记 员 王 晗