文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5267号                  立案时间              2020年8月6日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所大连市中山区解放街1号。      负责人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：邹慧，系辽宁华轩（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：张奥，系辽宁华轩律师事务所律师。                  被告              冯凯，男，1989年7月27日生，汉族，住辽宁省建昌县。                  原告的委托诉讼代理人张奥到庭参加了诉讼。被告冯凯经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告冯凯立即偿还原告借款本金438733.45元及利息、罚息、复利至实际付清之日止（截至2020年5月9日拖欠利息、罚息金额为16038.4元）；2、原告对抵押财产—大连市甘井子区x号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在第一项请求的债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费及为实现债权的所有费用由被告承担。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：x）                  借款人              冯凯                  签订时间              2018年4月19日                  贷款金额              447000元                  贷款期限              360个月（自2018年4月9日起至2048年4月9日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              在基准利率水平上上浮10%                  利率调整方式              每年1月1日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              罚息利率                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  抵押合同名称              个人住房（商业用房）借款合同                  签订时间              2018年4月19日                  抵押人              冯凯                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              冯凯名下位于大连市甘井子区x号房屋                  抵押担保范围              借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）                  抵押登记办理情况              辽（2019）大连市内四区不动产证明第x号                  登记机关              大连市自然资源局                  登记时间              2019年9月26日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              44.7万元                  实际发放贷款金额              44.7万元                  实际发放贷款时间              2018年5月2日                  欠付本金（截止日期）              432132.7元（截止2020年9月16日）                  欠付利息（截止日期）              0元（截止2020年9月16日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              0元（截止2020年9月16日）                  逾期还款日期              2019年10月2日                  宣布提前到期日期              2020年9月16日                  裁判理由              本院认为，原告与被告冯凯签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告冯凯未依约按期还款，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期，由于被告于原告起诉后偿还部分款项，原告以庭审日为宣告提前到期日期，符合法律规定，对于原告诉请的剩余本金予以支持。关于原告诉请利息、罚息和复利一节，被告在宣告到期日并不欠付利息，对利息不予支持，继而亦不产生复利，对复利不予支持；宣告到期日被告不偿还本金，应向原告支付罚息，对罚息予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条                  裁判主文              一、被告冯凯偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金432132.71元；      二、被告冯凯给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2020年9月17日起至款项付清之日止的罚息（以应还未还本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的罚息利率计算）；   上列一至二项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、确认原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告冯凯名下的位于大连市甘井子区x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。      案件受理费8120元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉      人民陪审员      刘艳珍      人民陪审员      郝宏晓                                           二Ο二Ο年十一月十六日                                      书  记  员      王姝珺