重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝01民终5153号上诉人（原审原告）：李华琴，女，1980年10月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：邵银梅，重庆智渝律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道**，统一社会信用代码91500106305117437E。法定代表人：赵光兵。上诉人李华琴因与被上诉人重庆赐丰商贸有限公司（以简称赐丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初23049号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月20日立案后依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人李华琴的委托诉讼代理人邵银梅参加诉讼；被上诉人赐丰公司经本院公告合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。李华琴上诉请求：撤销一审判决，改判赐丰公司立即协助李华琴办理位于重庆市沙坪坝区（原门牌号重庆西永微电子产业园区安置房四期37号商业门面）房屋产权登记过户手续；本案一、二审诉讼费、保全费等相关费用由赐丰公司承担。事实和理由：1.案涉房屋存在另案司法查封对李华琴的过户请求构成实质性障碍的事实认定错误。本案财产保全先于另案司法查封，李华琴有法定优先权，不构成对李华琴诉权的实质性限制。生效文书确认，李华琴对案涉房屋享有权利足以排除第三人西永公司的首轮查封权利。2.李华琴在一审已申请财产保全并缴纳保全费，一审判决遗漏重要证据，径行不支持，系事实认定不清，应予改判。3.本案的审理应以另案审理结果为依据，不依法中止审理，强行结案，程序违法。4.本案既不属于法律规定不能履行，也非事实不能履行的情况，一审判决驳回，系适用法律错误。赐丰公司未作答辩。李华琴向一审法院起诉请求判令：1.赐丰公司协助李华琴办理位于重庆市沙坪坝区（原门牌号重庆西永微电子产业园区安置房四期37号商业门面）房屋产权登记过户手续；2.本案诉讼费由赐丰公司承担。一审法院认定事实：位于重庆市沙坪坝区房屋的登记权利人为重庆赐丰商贸有限公司，系于2016年9月1日从原权利人重庆西永微电子产业园区开发有限公司变更而来。2015年12月24日，李华琴（受让方、乙方）与赐丰公司（转让方、甲方）签订了《商业门面转让协议》，约定：经充分协商，就甲方向乙方转让位于重庆西永微电子产业园安置房二期的商业门面事宜订立本协议，以兹共同遵守。第一条、转让位置及面积。甲方同意按本协议约定的条件将位于重庆商业门面转让给乙方，具体位置见附图，建筑面积约为72.09平方米（最终面积以房产证的建筑面积为准）。第二条、该房屋（土地使用权类型为出让，土地性质为商业）按设计要求全部施工完毕，拥有齐备、合法的手续、达到国家法律、政策规定资产转让条件及办理产权转移登记手续的条件。房屋状况：清水房（交房标准见附件）。第三条、转让价格。房屋资产按房产证记载的建筑面积转让，转让单价为8000元／平方米，转让总金额为576720元（总价优惠10720元），最终转让总金额以房产证记载的建筑面积为准进行计算。第四条、价款支付。1.自本协议签订之日内，乙方向甲方支付100%的购房款576720元。2.自签订本协议起。10日内乙方必须向甲方支付完余下尾款。3.甲方通知乙方领取的产权证之日起5日内，乙方向甲方支付购房尾款和相关税费。具体尾款金额根据房屋产权证所载建筑面积与本协议规定的单价据实结算，多退少补。相关税费由甲方向乙方出具有关单据，举示结算，多退少补。第五条、房屋交付及产权证办理。1.本协议生效及乙方按本协议第四条第1小条约定，足额向甲方支付全部购房款后在2016年1月10日内，甲方或甲方委托的物业管理公司将该房屋交付给乙方，并向乙方出具《接房确认书》，乙方确认房屋情况与约定无误后在确认书上签字。2.乙方按甲方要求在2016年5月前提供办证相关资料，缴纳办证相关税费后，甲方于2017年5月30日内完成该房屋的产权办理过户。若乙方逾期未提供资料或缴纳相关费用，产权证办理过户时间顺延。第六条、签订《重庆市商品房买卖合同》。1.根据办证需要，乙方应按甲方要求的时间内，完成《重庆市商品房买卖合同》，以此为该房屋转让及办理房屋产权证的最终依据，并接受重庆市房屋管理部分的监督和管理。2.在签订的《重庆市商品房买卖合同》中有与本协议不一致的，以本协议为准。第七条、相关税、费。1.有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定有纳税（缴费）义务人各自缴纳。2.乙方应按国家有关规定缴纳大修基金。第八条、甲方权利和义务。1.甲方应按照本协议约定的交房时间，将房屋交付与乙方。2.甲方应按照本协议约定的过户时间，将房屋产权过户至乙方名下。第九条、乙方权利和义务。1.乙方应按甲方要求提供办证相关自己和缴纳办证相关费用，确保产权证按时办理过户。2.乙方应在接房前与该房屋施行物业管理的物业管理公司签订《物业服务协议书》，并按时向物业管理公司缴纳物业管理费以及其他应缴纳的费用，费用标准及缴费时间以《物业服务协议书》约定为准。第十条、电费缴纳。…。第十一条、违约责任。1.若甲方未按本协议第五条约定的时间向乙方交付该房屋和办理产权过户，除应继续履行外，每逾期一日，甲方应按已收该房屋转让总金额的万分之一向乙方支付逾期交房和逾期办证违约金，非因甲方原因造成办理产权证过户时间延后除外。2.甲方延迟三十日以上未交付验收合格的房屋，乙方有权解除本协议，同时，甲方自本协议签订之日起至本协议解除后乙方收到甲方退还乙方所交全部款项之日止，每天按已收房屋转让总金额的万分之一向乙方赔偿资金占用损失。3.若乙方未按照本协议第四条约定的时间向甲方支付购房款，则每逾一日，乙方应按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。4.按照本协议第五条约定，乙方延迟三十日以上未足额支付购房款，甲方有权解除本协议，收回该房屋，不退还乙方已缴纳的购房款，同时，乙方自本协议签订之日起至本协议解除之日止，每天按该房屋转让总金额的万分之一向甲方支付违约金。5.乙方应按甲方要求按时提供办证相关资料和缴纳相关费用，若逾期未提供或缴纳的，乙方自甲方通知之日起至乙方按要求提供、缴纳之日止，每天按该房屋转让总价的万分之一向甲方支付违约金。第十二条、因不可抗力原因给任意乙方造成损失或致使本协议不能履行时，双方可依法变更或解除协议，甲乙双方互不承担责任，但应在24小时内以书面形式通知对方。另备注：“乙方只支付第一手房的所有税费，尾款6.6万（陆万陆仟元）在办证缴税费时一并付清”。上述协议签订后，李华琴依约通过银行转账方式向赐丰公司支付房款，共计500000元；赐丰公司亦依约将涉案房屋交付李华琴使用至今，但并未按约将涉案房屋产权过户登记给李华琴，李华琴遂提起本案诉讼，并于2018年4月4日，向一审法院交纳66000元，作为自己履行涉案房屋剩余付款义务之款项。另查明，2014年12月12日，重庆西永微电子产业园区开发有限公司（以下简称微电园公司）与赐丰公司签订《商业门面出售协议》一份，微电园公司按照协议约定的条件将位于重庆市沙坪坝区包含涉案房屋在内的共163个门面出售给赐丰公司。赐丰公司支付了部分房款。微电园公司要求支付剩余房款未果依法向一审法院提起诉讼。2017年3月27日，一审法院作出（2016）渝0106民初16127号民事判决，判决赐丰公司给付微电园公司购房款22010100元及相应违约金。该判决发生法律效力后，因赐丰公司未按时履行法律文书确定的义务，微电园公司于2017年7月17日向一审法院申请执行。2017年9月6日，一审法院作出（2017）渝0106执4802号执行裁定，裁定：查封、扣押、冻结、划拨赐丰公司价值22200000元的财产，并于2017年9月15日向重庆市沙坪坝不动产登记中心发出（2017）渝0106执4802号协助执行通知书，该中心查封了登记在赐丰公司名下包括涉案房屋在内的42套房屋。2017年11月6日，一审法院发出（2017）渝0106执4802号公告，告知若第三人对上述法院查封的财产享有租赁、抵押等合法权利，限于2017年11月27日前向一审法院书面申报。执行中，李华琴对一审法院查封赐丰公司名下的涉案房屋提出书面异议，认为该房屋系其购买，已支付全部购房款，且已实际占有使用，请求法院解除对涉案房屋的查封。2018年5月10日，微电园公司向一审法院提起执行异议诉讼，要求准许执行赐丰公司名下位于重庆市沙坪坝区的房屋。一审法院于2019年3月14日作出（2018）渝0106民初6986号民事判决书，驳回了微电园公司的诉讼请求。上述判决确认原《商业门面转让协议》中载明的重庆西永微电子产业园区安置房四期37号商业门面现产权登记地址为重庆市沙坪坝区。一审法院于2019年8月9日解除了对重庆市沙坪坝区房屋的查封【（2017）渝0106执4802号之二】,但2019年10月12日，该房屋又因另案（2019）渝0106执5521号案件被查封。一审法院认为，本案李华琴与赐丰公司签订的商业门面转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，李华琴与赐丰公司均应按照约定行使权利和履行相应义务。李华琴在支付了500000元购房款后，又将剩余应付的66000元交至一审法院暂存，李华琴已经履行完毕双方合同约定的义务，赐丰公司本应按约协助李华琴办理涉案房屋产权过户登记手续，但现在讼争房屋有另案司法查封，对李华琴的过户请求构成实质性障碍，属于《合同法》第一百一十条规定的情形：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”故对于李华琴的诉讼请求，一审法院不予支持。赐丰公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了相应的诉讼权利，一审法院依法缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：驳回原告李华琴的诉讼请求。案件受理费80元，由原告李华琴负担。二审中，李华琴举示了不动产登记信息查询结果告知单、不动产登记中心档案调查结果、（2019）渝0106民初23049号民事裁定书、（2020）渝0106执保75号执行裁定书及保全结果和期限告知书、汇款收据两份、（2019）渝0106执保5521号之二执行裁定书，拟证明涉案房屋现只有本案保全查封，之前的保全查封均已解除，本案产生保全费1960元、公告费500元。上述证据均有原件出示，赐丰公司未到庭质证，视为放弃质证权利，本院依法予以采信。本院二审查明：涉案房屋现只有本案（2019）渝0106民初23049号民事裁定书和（2020）渝0106执保75号执行裁定书所采取的保全措施，之前包含另案（2019）渝0106执5521号案件的查封均已解除查封。一审中，李华琴缴纳了本案产生保全费1960元、公告费500元。本院二审认定的其他案件事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，李华琴与赐丰公司签订涉案商业门面的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点为赐丰公司应否协助李华琴办理位于重庆市沙坪坝区房屋产权登记过户至李华琴名下；赐丰公司应否还应承担一审保全费和公告费。李华琴与赐丰公司签订的《商业门面转让协议》明确约定，有关该房屋转让过程中所产生的营业税及附加、土地增值税、契税及其他税、费按国家规定有纳税（缴费）义务人各自缴纳。虽然双方协议还约定，李华琴按赐丰公司要求在2016年5月前提供办证相关资料，缴纳办证相关税费后，赐丰公司于2017年5月30日内完成该房屋的产权办理过户，但李华琴在2016年5月前提供办证相关资料及缴纳办证相关税费，是履行合同约定由赐丰公司代办房屋产权转移登记义务条件下的合同义务。现涉案房屋，因赐丰公司欠上家出售房款被诉讼判决并执行，也在双方约定过户后被查封，且本案诉讼中，赐丰公司人员无法联系，下落不明，双方无法按协议约定履行代办房屋产权转移登记。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案赐丰公司为出卖人，李华琴在支付了500000元购房款后，又将剩余应付的66000元交至一审法院暂存，李华琴已经履行完毕付清房款的义务，且二审已查明房屋现只有本案保全查封，之前的保全查封均已解除，符合转移买卖标的物所有权的法定条件，赐丰公司依法负有向李华琴转移登记房屋产权的义务，故李华琴现直接诉请赐丰公司协助李华琴办理位于重庆市沙坪坝区房屋产权登记过户至李华琴名下，符合法律规定，本院予以支持。依据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。本案赐丰公司负有向李华琴转移登记房屋产权的义务，因赐丰公司的原因导致不能依约定履行，并引发诉讼及今后的执行，故赐丰公司作为败诉方，依法应承担本案诉讼费用。二审已查明，一审中，李华琴还缴纳了本案产生保全申请费1960元、公告费500元，依法应由赐丰公司负担。综上所述，依据二审出现的新证据，李华琴的上诉请求及事实和理由成立，应予支持，一审判决依法应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初23049号民事判决；二、重庆赐丰商贸有限公司于本判决生效后十日内协助李华琴办理位于重庆市沙坪坝区房屋产权登记过户至李华琴名下。一审案件受理费80元、保全申请费1960元、公告费500元，二审案件受理费80元，均由重庆赐丰商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 万 怡审判员 邓 山审判员 朱华惠二〇二〇年十一月二日书记员 江 波