山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0105民初5594号 原告：张长春，男，1985年2月3日出生，汉族，住济阳县。 委托诉讼代理人：蔡萌，山东国盾律师事务所律师。 被告：张明国，男，1976年11月21日出生，汉族，住济南市。 第三人：济南市天桥区北园街道办事处柳云社区居民委员会，住所地山东省济南市。 法定代表人：魏福泉，主任。 委托诉讼代理人：纪发勇，男，1973年11月24日，汉族，济南天桥华兴法律服务所法律工作者。 原告张长春与被告张明国、第三人济南市天桥区北园街道办事处柳云社区居民委员会（以下简称柳云居委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张长春的委托诉讼代理人蔡萌、被告张长春、第三人柳云居委会的委托诉讼代理人纪发勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张长春向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失688850元（参照北湖片区小产权房的直接补偿款加房票利益或鉴定价格为准）。2、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：1999年3月4日被告从第三人处购买了位于济南市天桥区舜清苑南区20号楼2单元602室（原济南市天桥区柳云小区17号楼2单元6层西户），因2014年1月10日被告向原告借款到期后没有能力偿还，也是为了偿还借款，2017年1月13日原被告签订《二手房买卖合同》，被告将该房屋以当时市场价格25万元卖给原告，同时被告以部分未还借款抵顶了房款，后原告一直在该房屋居住至今。2018年被告得知该房屋面临拆迁，而且拆迁补偿金额远远高于卖房时的市场价格，所以恶意向法院提起诉讼，济南市天桥区人民法院作出（2019）鲁0105民初2399号民事判决书，认定《二手房买卖合同》无效，被告仅将当时作价的25万元房款退不原告，原告不服提起上诉，济南市中级人民法院作出（2020）鲁01民终7072号判决书，维持了济南市天桥区人民法院的判决。今原告认为，当初被告借了原告的款不还，本身是违背道德与法律，以房屋买卖方式勉强还了部分款后又见利忘义再想要回去，又违反了市场交易的诚信准则，再通过恶意诉讼获取不正当利益，其行为严重损害了原告的合法权益，对市场经济诚信规则运行也造成恶劣影响，同时造成原告信赖利益的损失，应当承担违反诚信原则造成损失的全部责任，而原告在购买涉案房屋且居住使用期间及即将拆迁安置时，房屋价值已经远远高于当时买卖价格，其应当按照目前房屋拆迁安置时的市场价格对原告的全部损失进行赔偿。庭审中，原告将第1项诉讼请求数额变更为680907元。 被告张明国辩称，一、我与原告就涉案房屋买卖合同一案，已由贵院2020年3月9日作出（2019）鲁0105民初6130号判决，济南市中级人民法院于2020年8月3日作出（2020）鲁01民终7072号判决，维持一审判决。按照“一事不再理”的原则，应驳回原告的诉讼请求。二、原告的陈述与事实不符，我从未向原告借款，也未为他人向原告的借款提供担保，贵院（2019）鲁0105民初2399号判决即可予以证实。三、依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，原告对合同无效存在过错，应由其承担相应责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人柳云居委会述称，原告与被告之间的借款事情不清楚，请法院依法查清案件事实，依法作出判决。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：1999年3月4日、1999年4月26日，张明国与济南华兴实业总公司旧村改造办公室分别签订《住房销售协议书》、《柳云小区居民购买小平房使用协议书》，购买了位于济南市天桥区舜清苑南区20号楼2单元602室房屋及储藏室。2017年1月13日，张明国（甲方）与张长春（乙方）签订《二手房购房合同》，约定乙方购买甲方拥有的座落在济南市天桥区柳云小区17号楼2单元6层（2室1厅）西户（现在名称为：济南市天桥区舜清苑南区20号楼2单元602室），附带一储藏室（所购房屋所在2单元门口正对西侧南向北第一间，储藏室建筑面积为3.3平方米）；房产总价25万元，本合同签订之日，乙方向甲方支付全额购房款25万元；甲方应于收到乙方全额房款之时将交易的房产全部交付给乙方使用。张明国、张长春分别在合同落款甲方、乙方处签名摁印并书写同日，张明国、张长春又签订《二手房购房合同补充约定》，对储藏室作了相关约定。同日，张明国出具收到条，载明“今收到张长春购房款贰拾伍万元正，（￥250000元正）”。2017年8月15日，张明国、张长春签订《关于的补充协议》。 2019年11月11日张明国以张长春为被告诉至本院，诉求1.确认张明国与张长春于2017年1月13日签订的二手房购房合同及相关补充约定无效；2.判令张长春将济南市天桥区舜清苑南区20号楼2单元602室（原济南市天桥区柳云小区17号楼2单元6层西户）及附属储藏室腾空并交付张明国；3.判令张长春赔偿张明国经济损失（自2017年1月14日起交付房屋之日止，每月按1000元计算）；4.判令张长春返还张明国与济南华兴实业总公司旧村改造办公室于1999年3月4日签订的《住房销售协议书》。2020年3月9日本院作出（2019）鲁0105民初6130号民事判决书，判决：一、原告张明国与被告张长春于2017年1月13日签订的《二手房购房合同》、《二手房购房合同补充约定》，于2017年8月15日签订的《关于的补充协议》无效。二、被告张长春于判决生效后十日内向原告张明国返还济南市天桥区舜清苑南区20号楼2单元602室及附带储藏室（储藏室位于天桥区舜清苑南区20号楼2单元门口正对西侧南向北第一间），并同时返还张明国与济南华兴实业总公司旧村改造办公室于1999年3月4日签订的《住房销售协议书》。三、原告张明国于判决生效后十日内返还被告张长春25万元。四、驳回原告张明国的其它诉讼请求。在上述判决中，本院认为，张明国要求张长春赔偿相应经济损失，张明国、张长春对合同无效均存在过错，应各自承担相应责任，故对张明国该诉请不予支持。后张明国不服，提起上诉。2020年8月3日济南市中级人民法院作出（2020）鲁01民终7072号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 诉讼中，双方当事人均认可涉案房屋属于成大社区城中村改造项目，在该项目集体土地征收拆迁安置补偿方案中载明，货币补偿单价按照地段安置房市场评估价确定，预补偿价格为13512元/平方米，并给予选择货币安置的补偿价值10%奖励。但该项目刚进入动员阶段，涉案房屋尚未签订拆迁安置补偿协议，亦未拆迁。 庭审中，张长春自述其诉求经济损失的计算方式为：根据拆迁补偿方案所确定的拆迁补偿价格13512每平，并给予货币补偿价值10%的奖励，涉案房屋为62.59平，根据补偿价格乘以62.59乘以1.1减去25万元得出680907元。 本院认为，根据我国法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人签订的《二手房购房合同》、《二手房购房合同补充约定》及《关于的补充协议》均被法院判决为无效，并返还各自因合同取得的财产。张长春要求张明国赔偿相应经济损失，而张明国、张长春对合同无效均存在过错，应各自承担相应责任。张长春计算损失的依据于法无据，张明国又不认可，故本院对张长春该诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回张长春的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取计5344元，由张长春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张蕾 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  颜静