福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2962号 原告：福建隆鑫实业有限公司，住所地福建省邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场。 法定代表人：何健，执行董事。 委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。 被告：虞光耀，男，1968年2月14日出生，汉族，住福建省邵武市。 被告：陈绪仙，女，1975年6月17日出生，汉族，住湖北省通山县。 原告福建隆鑫实业有限公司（以下简称隆鑫公司）与被告虞光耀、陈绪仙商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆鑫公司的委托诉讼代理人余德庆到庭参加诉讼，被告虞光耀、陈绪仙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隆鑫公司向本院提出诉讼请求：1．虞光耀、陈绪仙共同返还隆鑫公司代偿的银行借款本息13490.6元，并支付从2020年7月21日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金；2．虞光耀、陈绪仙支付隆鑫公司实现债权的律师代理费1000元。事实和理由：2016年4月4日，隆鑫公司与虞光耀、陈绪仙签订《商品房买卖合同》（预售），虞光耀、陈绪仙向隆鑫公司购买了位于邵武市富贵名城3幢902室房屋。2016年4月22日，隆鑫公司、虞光耀、陈绪仙与兴业银行股份有限公司邵武支行（以下简称兴业银行）签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定虞光耀、陈绪仙向兴业银行借款220000元，由隆鑫公司提供阶段性担保。合同签订后，虞光耀、陈绪仙未按合同约定按期归还借款本息，导致隆鑫公司从2020年4月21日起至2020年7月20日止被兴业银行扣款合计13490.6元。隆鑫公司多次向虞光耀、陈绪仙催促归还上述款项，但虞光耀、陈绪仙至今未返还，故诉至法院。 虞光耀、陈绪仙未作答辩。 隆鑫公司为证明其主张提交了五组证据：1．《商品房买卖合同》（预售），拟证明原、被告双方于2016年4月4日签订合同，两被告向原告购买了位于邵武市富贵名城3幢902室房屋以及实现债权的律师代理费由被告承担；2．《个人购房抵押（保证）借款合同》，拟证明被告向兴业银行借款220000元，原告提供阶段性保证担保；3．强制扣款通知书、兴业银行个人贷款催收通知书、单位活期明细对账单，拟证明因被告未按时还贷，原告作为担保人从2020年4月21日起至2020年7月20日止被兴业银行扣款合计13490.6元；4．结婚证，拟证明虞光耀与陈绪仙系夫妻关系；5．委托代理合同和律师代理费发票，拟证明原告为本案实现债权支付了律师代理费1000元。 本院认为，虞光耀、陈绪仙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。隆鑫公司所举证据1、2、3、4、5均来源合法，内容真实，且与本案存在关联，本院均予以采用。 虞光耀、陈绪仙未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2016年4月4日，隆鑫公司（出卖人）与虞光耀、陈绪仙（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售）及其附件，双方在《商品房买卖合同》（预售）中约定：买受人购买出卖人开发建设位于邵武市商品房，该商品房建筑面积共82.63平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米3388.6元，总价款为280000元；买受人以贷款方式付款，首期款60000元应于2016年4月4日前支付，余款220000元买受人向兴业银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；本合同及附件共47页，合同附件与本合同具有同等法律效力。其中附件四“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”中第三条第五项约定：出卖人同意为买受人的按揭贷款提供担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同条款为准；买受人在获得贷款后必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款利息。在担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担相应的担保责任（即出卖人代买受人支付银行按揭贷款本息），买受人每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，违约金从出卖人代偿款项之日起计算至买受人还清代偿款项之日止。出卖人解除本合同后，有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭贷款本息直接返还银行，剩余房款扣除买受人应付的违约金和费用［包括出卖人为实现债权而支出的合理费用等（含律师费）］，在出卖人办妥注销登记手续后无息退还买受人。合同及其附件还约定了其他事项。2016年4月22日，虞光耀（主债务人）、陈绪仙（共同债务人）与兴业银行（债权人）以及隆鑫公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同第十四条约定：本合同项下的通知事项以及所涉债务／担保义务的催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于起诉状（或仲裁申请书）及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书、（裁决书）、裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理以及执行阶段法律文书）通知或各种通讯联系按本合同第十七条特别约定条款中记载的通讯地址和联系方法送达对方。合同第十七条特别约定条款中虞光耀、陈绪仙记载的通讯地址为邵武市卫闽镇虎山路31号1幢1单位102室。合同中还约定：借款金额为220000元，借款用途为债务人支付购房款，借款期限为180个月；债务人同意并授权债权人直接将款项划至隆鑫公司账户；债务人按月等额本息偿还法的方式偿还借款本息；隆鑫公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或／及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。该借款合同还对借款利率、计息方式等其他事项作了约定。2016年5月17日，兴业银行根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，将虞光耀、陈绪仙的借款220000元直接转入隆鑫公司的账户。自2019年12月起，虞光耀、陈绪仙未能按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定如期归还借款本息，致使兴业银行多次从隆鑫公司账户内扣划相应款项用以清偿虞光耀、陈绪仙拖欠的借款本息，截止2020年7月20日共计扣划13490.6元（其中2020年4月21日扣划8465.82元，2020年6月4日扣划1679.02元，2020年6月16日扣划1672.88元，2020年7月20日扣划1672.88元）。隆鑫公司就其公司账户内的款项被兴业银行扣划用以清偿虞光耀、陈绪仙借款本息一事告知两被告，并要求二人归还被扣划的款项，两被告至今未偿还。 另查明，隆鑫公司已将位于邵武市商品房交付给虞光耀、陈绪仙使用，该商品房的权属转移登记手续尚未办理。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案隆鑫公司与虞光耀、陈绪仙签订的《商品房买卖合同》（预售）及其附件均系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”隆鑫公司与虞光耀、陈绪仙在附件四中约定：“如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担相应的担保责任（即出卖人代买受人支付银行按揭贷款本息），买受人每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，违约金从出卖人代偿款项之日起计算至买受人还清代偿款项之日止”。由于虞光耀、陈绪仙未按时归还兴业银行借款本息而导致兴业银行从保证人隆鑫公司账户内直接扣划相应款项用以清偿其二人的借款本息，按照法律规定和双方约定，虞光耀、陈绪仙不仅应归还隆鑫公司被银行扣收的借款本息，而且还应支付隆鑫公司公司自承担保证责任之日起至虞光耀、陈绪仙还清代偿款项之日止的违约金。按照双方约定，虞光耀、陈绪仙应支付自银行扣款之日起至归还之日止按日千分之五计算的违约金，鉴于隆鑫公司自愿从2020年7月21日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金，属自行处分自己的民事权利，未违反法律规定，本院予以准许。故对隆鑫公司要求虞光耀、陈绪仙归还被银行扣收的借款本息13490.6元，支付从2020年7月21日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金，以及因本案诉讼实际支付的律师代理费1000元的诉讼请求，本院均予以支持。虞光耀、陈绪仙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告虞光耀、陈绪仙应于本判决生效后十日内归还原告福建隆鑫实业有限公司被银行扣收的借款本息（代偿款）13490.6元，并支付从2020年7月21日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金； 二、被告虞光耀、陈绪仙应于本判决生效后十日内支付原告福建隆鑫实业有限公司本案律师代理费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费162元，减半收取计81元，由被告虞光耀、陈绪仙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 徐希法 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 高 芳 书 记 员 陈莉莉 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。