湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初11155号原告：刘国军，男，1971年2月27日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区。委托诉讼代理人：易焱，女，1973年12月11日出生，汉族，户籍所在地广州市越秀区，系原告刘国军的妻子。原告：易焱，女，1973年12月11日出生，汉族，户籍所在地广州市越秀区。被告：湖南中锴置业有限公司，住所地长沙市雨花区时代阳光大道**郡原美村**。法定代表人：杨杨，董事长。委托诉讼代理人：罗淇予，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴霜，湖南金州律师事务所实习律师。原告刘国军、易焱（以下简称两原告）诉被告湖南中锴置业有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告刘国军，原告易焱同时以原告刘国军的委托诉讼代理人身份，被告的委托诉讼代理人罗淇予、吴霜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还两原告支付的购房款505015元及从2020年7月3日起的利息，暂计6986元；2、判令被告承担本案的诉讼费等一切相关费用。事实与理由：2020年6月23日，两原告在被告处选购35栋603号房屋，签订楼宇认购书，并交付20000元购房款，2020年6月30日交付首付款。因正式合同条款过于严苛等原因，双方未签订正式购房合同。两原告从2020年7月2日起多次与被告协商退房退款，被告均以没有前例，无人负责等原因不予办理，占用两原告资金及购房资格。为维护自身合法权益，两原告遂诉至法院。被告辩称，1、两原告因其自身原因向被告提出无理要求，并拒绝与被告签订正式商品房买卖合同，两原告违反《楼宇认购书》的约定在先。2、两原告于2020年6月23日向被告支付的20000元款项（包含在两原告诉讼请求中），其性质为定金而非两原告所述的购房款。根据《楼宇认购书》的相关约定，被告有权不予退还。3、两原告系违约方、案涉事件的过错方，在案涉事件过程中并不存在任何损失，其诉讼请求中关于首付款的利息主张无任何法律依据。综上所述，被告在本案中并不存在任何违约行为，亦无任何占用两原告资金及购房资格的意图与行为，恳请法院查明事实真相，秉公处理，依法判决驳回两原告无法律依据且不合理的诉讼请求。经审理查明，2020年6月23日，原告易焱（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《【保利城】楼宇认购书》，约定：乙方认购甲方2-35-603号房屋，建筑面积为147.53平方米。乙方在签订本认购书的同时应向甲方支付定金人民币20000元（定金以收据为准）作为签订《商品房购销合同》（下称购销合同）／《商品房买卖合同》（下称买卖合同）及其补充协议和附件的担保，双方签署的购销合同／买卖合同生效后，定金自动转为楼价款，可在乙方应付楼价款中抵扣相应金额。乙方须于2020年6月26日前支付不低于总楼价款35%的首期款，并同时提交满足银行贷款的相关资料。上述款项应包含按揭贷款万位数以下余款。按揭金额、按揭年限以银行最后批复为准。如银行贷款未获批准或金额减少，首期款将增加未获批准或减少金额，乙方应在银行或甲方通知之日起5天内一次性补足首期款差款。乙方购房资格审批通过后，应在接到甲方通知后的3日内到甲方指定地点保利城项目营销中心签订购销合同／买卖合同及其补充协议和附件、银行按揭合同。本《楼宇认购书》为签订购销合同／买卖合同的预约合同，本《楼宇认购书》签订后，乙方无合同约定或法律规定理由的不得解除本认购书，否则所交定金不予退回，乙方对此充分知悉并接受。在甲乙双方签订正式购销合同／买卖合同前，如遇不可抗力之意外，导致不能实现本认购书之目的，本《楼宇认购书》自动解除。乙方须将本认购书、定金及已付楼价款的发票及其他从甲方获取的文件退回给甲方，甲方在收到上述文件后通过银行转账方式将乙方已付定金及楼价款本金无息返还给乙方，甲方不再承担其他任何责任。合同对其他事项还进行了约定。2020年6月30日，被告向两原告开具了三张金额分别为484845元、20000元、170元的收据，其中前两张收据备注为购房款，最后一张收据备注为产权登记90元，抵押登记80元。之后，两原告以其与被告就更换付款的银行卡未达成一致意见等为由要求被告退房退款未果。两原告遂于2020年10月20日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、根据原告易焱与被告的销售人员的微信聊天记录显示，双方均同意退房。2、庭审中，原、被告双方均同意退房退款，但双方对其中20000元款项的性质有争议。两原告认为该20000元款项为购房款，被告应予退还。被告认为该20000元款项为定金，因两原告违约，被告有权不予退还。3、两原告对第1项诉求中的利息明确为以505015元为基数，按照年利率6%的标准，从2020年7月3日起计算至款项实际退还之日止。两原告对第2项诉求中的费用明确为诉讼费。以上事实，有《【保利城】楼宇认购书》、收据、微信聊天记录以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告易焱与被告签订的《【保利城】楼宇认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据现有证据，能够认定原、被告均以自己的行为表明双方签订的《【保利城】楼宇认购书》因协商一致而解除。合同解除日期应认定为本案庭审之日即2020年11月20日。因此，两原告要求被告退还款项505015元，符合法律规定，本院予以支持。两原告要求被告支付利息，亦符合法律规定，本院予以支持。但利息应以505015元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2020年11月20日起计算至款项实际退还之日止。对两原告主张超出部分，本院不予支持。被告辩称因两原告违约其有权不予退还定金20000元。本院认为，原、被告双方签订的涉案合同虽约定了定金为20000元，但被告向两原告出具的收据上却载明20000元为购房款。另，被告亦未提供充分证据证明双方未签订正式商品房买卖合同系因两原告违约所造成。因此，被告的上述辩解意见，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖南中锴置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘国军、易焱退还款项505015元并支付利息（以505015元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，从2020年11月20日起计算至款项实际退还之日止）；二、驳回原告刘国军、易焱的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费4460元，由被告湖南中锴置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年十一月二十六日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。