河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2287号 原告（案外人）：石家庄物产集团有限公司，住所地河北省石家庄市长安区胜利北街**鑫利时间国际商务楼**。 法定代表人：赵康彪，董事长。 委托诉讼代理人：李立新，北京中南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马国鑫，北京市昌久律师事务所律师。 被告（申请执行人）：香河县金都小额贷款有限公司，住，住所地香河县新华大街东段北侧/div> 法定代表人：王尚新，董事长。 委托诉讼代理人：冉彬，北京市子悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佩，北京市子悦律师事务所实习律师。 第三人（被执行人）：平云虎，男，1963年10月1日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市桥**。 第三人（被执行人）：河北东浦房地产开发有限公司，住，住所地河北省石家庄市裕华区翟营大街**联邦东方明珠**/div> 法定代表人：平云虎。 第三人：王瑾，女，1965年8月12日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市桥**。 原告石家庄物产集团有限公司与被告香河县金都小额贷款有限公司、第三人平云虎、河北东浦房地产开发有限公司、王瑾案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告石家庄物产集团有限公司委托诉讼代理人李立新、马国鑫，被告香河县金都小额贷款有限公司委托诉讼代理人冉彬、王佩到庭参加诉讼，第三人平云虎、河北东浦房地产开发有限公司、王瑾经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄物产集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法确认位于石家庄市（城市中坚）项目3000㎡房产及十个车位（一楼至四楼底商，位于每层自东墙起，南北贯通500平米，共计2000平米，写字间1801-1805、1810-1816、1829、1830共14间房产共计1000平米，十个停车位2-60、2-61、2-62、2-63、2-65、2-66、2-67、2-68、2-69、2-70）为原告所有。二、判令不得执行位于石家庄市中山东路26号启新商务大厦（城市中坚）项目3000㎡房产及十个车位（一楼至四楼底商，位于每层自东墙起，南北贯通500平米，共计2000平米，写字间1801-1805、1810-1816、1829、1830共14间房产共计1000平米，十个停车位2-60、2-61、2-62、2-63、2-65、2-66、2-67、2-68、2-69、2-70）；三、判令解除（2019）冀1024民初1503号案件对上述财产的查封；四、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：石家庄市生产资料服务公司作为申请人的全资子公司，于2008年破产，石家庄市生产资料服务公司完成破产后的权利义务全部由原告享有和承担。2008年4月29日，石家庄市生产资料服务公司破产清算组（甲方）与河北天海房地产开发有限公司（乙方）关于石家庄市生产资料服务公司现有（中山东路26号）土地、房产改造事宜达成一致，签订《协议书》约定甲方将石家庄市中山东路26号土地、附着物，以向乙方出售的方式，由乙方进行项目开发。乙方独立自承担兴建，风险和收益由乙方承担和享有；乙方除向甲方支付共计2500万元外，并给付甲方2000㎡商铺、1000㎡写字间，作为甲方提供土地使用权和地上附着物的对价。后河北天海房地产开发有限公司找到第三人东浦公司。由其参与竞标进行项目开发。拍卖款4000万元经石家庄市国资委批准全部用于石家庄市生产资料服务公司破产后职工安置费用，该4000万元拍卖款给付方式即为《协议书》约定的前期给付2500万元的现金和后期给付的2000㎡商铺、1000㎡写字间，2017年9月8日，第三人东浦公司将1000㎡写字间房屋交付给了原告，房屋编号为：1801-1805、1810-1816、1829、1830共14间，原告将上述房产交由其全资子公司石家庄宝晟房地产开发有限责任公司管理使用。2018年8月10日，原告与第三人河北东浦房地产开发有限公司（以下简称“东浦公司”）签订《协议书》，约定因项目交工迟延，东浦公司将项目地下十个车位分配给原告，作为延期交付房产的赔偿。同日第三人东浦公司将十个车位交付给原告，车位编号为：2-60、2-61、2-62、2-63、2-65、2-66、2-67、2-68、2-69、2-70。原告将上述车位交由其全资子公司石家庄宝晟房地产开发有限责任公司管理使用。2019年2月25日，原告与第三人东浦公司签订《协议书》，约定东浦公司：一、乙方（东浦公司）将项目一至四层底商，每层500㎡（建筑面积），共计2000㎡交付给原告。协议签订后乙方（东浦公司）将上述2000㎡房产交付给了原告。原告将上述房屋交由全资子公司石家庄宝晟房地产开发有限责任公司合同管理使用，并租赁给石家庄坤伯瑞酒店管理有限公司。因第三人东浦公司一直未能办理中山东路26号“城市中坚”项目的商品房预售许可证，导致原告无法办理3000㎡房产及十个车位的过户登记手续。贵院因被告与第三人之间借款合同纠纷，于2019年3月5日作出（2019）冀1024民初1503号民事裁定书，冻结第三人财产并查封了第三人中山东路26号“城市中坚”项目的房屋。原告所有的上述3000㎡房产及十个车位也在查封范围之内。2020年4月17日，原告对保全标的提出书面执行异议，要求解除对上述房屋的查封。贵院于2020年6月24日作出（2020）冀1024执异76号民事裁定书，裁定驳回了原告的执行异议。综上所述，就案涉房屋和车位，原告已经向第三人东浦公司以土地和地上附着物的形式支付了对价；第三人东浦公司也已经将案涉房屋和车位交付于原告，案涉房屋和车位已经归于原告所有并处于原告占有和使用中；因第三人东浦公司一直未能办理中山东路26号项目的商品房预售许可证，导致案涉房屋尚未办理产权登记手续。基于以上原因，原告对案涉房屋享有足以排除执行的权利，香河县人民法院裁定驳回原告的执行异议申请没有事实和法律依据。根据相关法律和司法解释的规定，原告依法向贵院提起执行异议之诉。请贵院依法公正审理、裁判，支持原告的诉求。 被告香河县金都小额贷款有限公司辩称：原告起诉被告金都公司要求确认第一项诉请的请求依法驳回起诉，可以不予以受理。第二项诉请的答辩，被答辩人主张房产归其所有依法应当不予执行证据不足,于法无据，1.石家庄市生产资料清算组与河北天海开发有限公司之间签订了协定书内容处理了破产企业财产，损害了职工的合法权益，违反了法律强制性规定,应属于无效，根据我国破产法律及相关法律的规定，涉案的破产未按照法定程序处理破产财产，而且破产财产在被法院拍卖前后与其他涉及财产的单位擅自处理财产，属于非法行为，既损害了国有资产使国有资产流失，又违反了法律的强制规定及法院强制执行的规定。2.石家庄物资集团与东浦房地产开发有限公司签订了协议内容涉及私自处分抵押物，我们2016.4.19日将涉案的资产已经抵押给金都公司及王海静，属于无效行为，严重损害了其他债权人的合法利益，清算组应当依法清偿代理权的基础上合法处理财产，东浦公司通过法院拍卖程序已经取得了涉案土地使用权以及建筑物的所有权，及位于与金都公司、王海静的关系是合法的，且我方的抵押关系已经得到了公证，由于涉案抵押物，未办理产权登记，故我方未有与抵押人办理抵押登记，但物权抵押在建立合法的基础之上应当依法得到保护。3.执行法院对于涉案财产的查封及拍卖等程序符合法律规定，事实清楚，证据充分，法律依据合法，适用法律正确，驳回原告的申请，基于以上要点请法院依法驳回原告要求确认产权的起诉，驳回原告要求不得执行的诉讼请求。 第三人平云虎未提交书面意见。 第三人河北东浦房地产开发有限公司未提交书面意见。 第三人王瑾未提交书面意见。 本院经审理查明认定事实如下：2005年经河北省国有资产监督管理委员会批准，成立了石家庄物产集团有限公司（以下称物产集团公司）。石家庄市生产资料服务公司为其所属企业。2008年4月29日，石家庄市生产资料服务公司破产清算组与河北天海房地产开发有限公司签订协议书，约定：由河北天海房地产开发有限公司（以下称天海公司）开发石家庄市生产资料服务公司（以下称生产资料公司）名下的石家庄市中山东路26号土地。由天海公司向生产资料公司破产清算组支付货币资金2500万元，并保证建成后将2000㎡商铺及1000㎡商务写字间房屋产权过户到物产集团有限公司即原告名下，并约定了商铺面积北起以临中山路墙为基准，东起以东墙为基准东西按四分之一宽度分割，但最低不少于15米宽。2008年6月8日，生产资料公司整体资产以拍卖的形式被河北东浦房地产开发有限公司（以下称东浦公司）购得。2008年7月7日，石家庄市中级人民法院向石家庄市国土资源局发出协助办理过户通知书，通知将上述中山东路26号土地办理过户手续。2017年9月8日原告与第三人东浦公司签订协议，双方约定履行2008年4月29日签订的协议，乙方即东浦公司须将开发中山东路26号地块项目（城市中坚项目）分割给甲方即物产集团公司房产总面积3000平方米；其中一至四层商业部分面积为2000平方米，商务写字间部分面积为1000平方米。明确商务写字间具体位置为城市中坚项目18层的1801、1802、1803、1804、1805、1810、1811、1812、1813、1814、1815、1816、1829、1830室，共计十四套，累计面积为1000平方米。2018年3月11日，东浦公司向物产集团公司出具情况说明，内容大致为：东浦公司按合同约定先预交付1000平米回迁公寓，给予物产集团公司。剩余2000平米回迁商业待测量后给付。2018年8月10日，物产集团公司与东浦公司签订协议书，明确了双方作为2008年4月29日石家庄市生产资料服务公司破产清算组与河北天海房地产开发有限公司签订协议书的权利义务承受人，约定东浦公司向物产集团公司给付10个车位作为未按期交房的赔偿，并标明了车位位置。2019年2月25日，物产集团公司与东浦公司再次签订协议书，明确东浦公司2017年9月8日已将项目1000平米商务写字间交付了物产集团公司。约定将2000平米底商交付。明确地上位置为：城市中坚项目一至四层底商，每层500平方米，位于项目每层自东墙起，南北贯通的500平方米。另2018年2月12日，物产集团公司出具授权书，授权其全资子公司石家庄宝晟房地产开发有限责任公司代表其与石家庄坤伯瑞酒店管理有限公司签署启新商务大厦(城市中坚）底商租赁合同。2018年5月10日，物产集团公司出具授权书，授权其全资子公司石家庄宝晟房地产开发有限责任公司代表其办理与城市中坚1801-1805、1810-1816、1829、1830公寓相关的各项手续。此后石家庄宝晟房地产开发有限责任公司对上述商铺及公寓进行了出租、物业管理等行为。 香河县金都小额贷款有限公司与平云虎、王瑾、河北东浦房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2019年3月5日立案受理后，于2019年3月7日查封了河北东浦房地产开发有限公司开发的位于石家庄市中山东路26号城市1-5层商业房屋，建筑面积12458平方米，（涉案商铺2000平米包含在内）；该案于2019年4月4日查封了河北东浦房地产开发有限公司开发的位于石家庄市中山东路26号城市住宅房屋138套（包含涉案公寓1801、1802、1803、1804、1805、1810、1811、1812、1813、1814、1815、1816、1829、1830）。就该案本院于2019年12月16日作出（2019）冀1024民初1503号民事判决书，判决：“一、被告平云虎于判决生效后立即偿还原告香河县金都小额贷款有限公司借款2000万元及利息（利息以2000万元为基准，按月利率20‰计算，自2017年9月29日起计算至款项实际付清之日止）。二、被告河北东浦房地产开发有限公司对被告平云虎上述债务承担连带偿还责任。三、被告王瑾在本案中不承担偿还责任”。该判决生效后，香河县金都小额贷款有限公司于2020年7月23日向本院申请立案执行。另，2020年5月20日，原告物产集团公司就案渉查封物向本院提出执行异议，本院作出（2020）冀1024执异76号执行裁定书，驳回了其异议请求。 上述事实有当事人陈述、相关政府文件、协议书、授权书、生效法律文书等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原告物产集团公司就涉案商铺、公寓写字楼的权利来源于2008年4月29日石家庄市生产资料服务公司破产清算组与河北天海房地产开发有限公司签订的协议书。生产资料公司破产情况和资产拍卖情况并非本案审查范围，但第三人东浦公司作为生产资料公司拍卖资产购得人认可向原告物产集团公司履行该协议相关义务，从其后与原告签订的相关协议中约定是明确清楚的，从原告物产集团公司与生产资料公司关系看原告取得涉案商铺、公寓写字楼具有破产安置的性质，并不能完全等同于买卖方式取得。原告物产集团公司与第三人东浦公司就涉案商铺、公寓写字楼给付签订的相关协议在查封之前，且已履行完毕。原告已开始行使相关使用权。故本院认为原告物产集团公司就涉案商铺、公寓写字楼具有排除执行的权力。原告请求确认涉案商铺、公寓写字楼为其所有，本院认为原告就涉案商铺、公寓写字楼不具有享有所有权的全部条件，本院不予支持。原告请求确认相关车位所有权，因车位并未在查封范围，本院不予审查。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下： 一、不得执行第三人河北东浦房地产开发有限公司开发的位于石家庄市（城市中坚）项目公寓写字间18层1801、1802、1803、1804、1805、1810、1811、1812、1813、1814、1815、1816、1829、1830共计十四套及该项目一至四层商铺共2000平方米（每层500平方米，位于每层自东墙起，南北贯通500平方米），并于判决生效后解除查封。 二、驳回原告石家庄物产集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费200元，由第三人平云虎负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本院（2020）冀1024执异76号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  丁福才 审 判 员  董 浩 人民陪审员  刘 岩 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  张 歌