广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0802民初2367号原告：湛江市*****管理处，地址：湛江市赤坎区******。法定代理人：邓悦伟，主任。委托诉讼代理人：林东萍，广东民赐律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梅生，保卫股副股长。被告：梁杰，男，1971年11月3日出生，汉族，住湛江市赤坎区*************，公民身份号码：440************137。原告湛江市*****管理处与被告梁杰租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林东萍、何梅生到庭参加诉讼。被告梁杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。原告湛江市*****管理处向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，限被告自合同解除之日起15日内返还该房屋及其附设施；2、被告支付拖欠的租金及水电费，计至被告返还房屋之日止，暂计自2019年8月至2020年8月，共计69761.88元；3、没收被告的合同保证金18900元；4、被告支付违约金8883元，自2019年8月6日起，计至被告还清拖欠的租金及水电费之日止，按每逾期一个月加收欠缴金额2%计算，暂计至2020年8月5日；5、被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年8月21日签订《房屋租赁合同》，约定将位于湛江市赤坎坎区********12-14号铺位，出租给被告经营体育用品类，租赁期限自2017年8月21日至2020年8月20日，月租金6300元，租金按月结算，每月5日前为缴租时间。被告在本房屋租赁合同签订前五日内向原告缴纳三个月的合同保证金18900元。租赁期满或合同解除后15日内被告应返还该房屋及其附属设施，经原告验收后确认。被告拖欠租金或欠缴各项费用达18900元，原告有权终止合同，收回房屋，没收保证金。被告拖欠租金累计达两个月或欠缴各项费用的，原告除可采取停水、停电等措施外，并向被告加收违约金（违约金按每逾期一天应加收欠款金额的2‰的方法计算）。上述合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给被告，但被告自2019年8月起开始拖欠租金及水电费至今，应当向原告支付拖欠的租金及水电费，计至被告返还房屋之日止，暂计自2019年8月至2020年8月份，共计69761.88元。被告拖欠租金或欠缴各项费用达18900元，原告有权终止合同，收回房屋，没收保证金并加收违约金，因违约金约定过高，现按每逾期一个月加收欠缴金额2%计算，暂计至2020年8月5日，共计8883元。以上合计97544.88元。综上，为维护原告的合法权益，根据法律规定，请求法院查清事实，支持原告的诉讼请求。被告梁杰不作应诉答辩。经审理查明：2017年8月21日，原告与被告梁杰签订《房屋租赁合同》，约定将位于湛江市赤坎区********12-14号铺位出租给被告经营体育用品类，商铺面积45平方米。商铺租期为三年，自2017年8月21日至2020年8月20日止，每月租金6300元，租金按月结算，每月5日前为缴租时间。被告应于签订合同前五日交纳合同保证金18900元，租赁期满或合同解除后，保证金除抵扣应由被告承担的费用以及违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息退还。租赁期满或合同解除后15日内被告应返还该房屋及其附属设施，经原告验收后确认。被告拖欠租金或欠缴各项费用达18900元，原告有权终止合同、收回房屋，没收保证金。被告拖欠租金累计达二个月或欠缴各项费用的，原告可停水、停电等外，向被告回收违约金（违约金按每逾期一天应加收欠缴金额的2‰）。签订合同后，原告依约将商铺交给被告经营使用，被告支付保证金18900元。另查明，由于被告拖欠租金，原告于2018年4月3日向本院提起诉讼[案号：（2018）粤0802民初880号]，请求：1、解除原、被告双方2017年8月21日订立的《房屋租赁合同》；2、被告支付自2017年8月21日至合同解除时房屋租金和各项依据合同应承担的费用；3、被告支付的18900元人民币合同保证金归属于原告所有；4、被告向原告支付违约金人民币6300元；5、被告承担本案的诉讼费。该案经本院调解双方达成和解协议，本院于2018年4月28日作出（2018）粤0802民初880号民事调解书并已生效，调解协议内容为“一、被告确认在2018年8月21日前对拖欠的剩余租金10000元全部付清，此租金不包括2018年5月21日之后的租金，2018年5月21日之后的租金按2017年8月21日的《房屋租赁合同》约定支付。二、原告在被告付清10000元租金后放弃本案中的其他诉讼请求。三、本调解书生效后，如被告在经营期间仍违反上述第一项协议，未按协议支付商铺租金（包括2018年5月21日前拖欠的租金）、水电费等费用，或不按照商铺约定用途使用商铺等违约行为，原告有权单方终止履行2017年8月21日《房屋租赁合同》，收回商铺，被告已经支付的18900元合同保证金视为违约金，归属于原告所有。四、案件受理费减半收取566.06元，由原告湛江市*****管理处承担。”。再查明，从2019年8月份开始，被告没有支付租金。原告基于新冠肺炎疫情影响，减免被告2020年1月（免收）、2月（减半）、3月（减半）租金，自2019年8月份计至2020年8月份，被告共拖欠租金69300元、水电费461.88元。庭审中，原告明确第二项请求为被告按每月租金6300元计算至返还房屋之日止的租金，水电费请求至2020年8月6日。原告以被告截止2020年8月份拖欠的租金为基数按每逾期一个月加收欠款金额2%的标准，计至2020年8月5日违约金为8883元。本院认为：原、被告于2017年8月21日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当遵照履行。被告自2019年8月份开始拖欠租金，显属违约，应依法承担相应的违约民事责任。涉案合同已于2020年8月20日期限届满，故不存在再予以解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告返还涉案房屋及附属设施，没收保证金18900元，支付2019年8月份至2020年8月份拖欠租金69300元、水电费461.88元合法有据，本院予以支持。同时，被告应按每月6300元的租金标准从2020年9月至返还房屋之日止计付房屋占有使用费给原告。关于原告请求按每逾期一个月加收欠缴金额2%计付逾期支付租金、水电费违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合“租金按月结算，每月5日前为缴租时间，拖欠租金累计达二个月或欠缴各项费用的，原告可停水、停电等外，向被告回收违约金（违约金按每逾期一天应加收欠缴金额的2‰”的约定，原告请求按月利率2%计算违约金未超过合同约定的范围，本院予以准许。因此，被告应当支付截止2019年8月5日的违约金8883元，以及以拖欠租金、水电费共69761.88元（69300元+水电费461.88元）为基数自2019年8月6日起至实际付款之日止按月利率2%计付违约金给原告。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。本案依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁杰须于本判决生效之日起十五日内将位于湛江市赤坎区********12-14号铺位及附属设施返还给原告湛江市*****管理处，并按每月6300元的租金标准从2020年9月至返还房屋之日止计付房屋占有使用费给原告湛江市*****管理处。二、被告梁杰须于本判决生效之日起十五内支付拖欠2019年8月份至2020年8月份的租金69300元、水电费461.88元、违约金8883元给原告湛江市*****管理处，以及以拖欠租金、水电费共69761.88元（69300元+水电费461.88元）为基数自2019年8月6日起至实际付款之日止按月利率2%计付违约金给原告湛江市*****管理处。三、确认原告湛江市*****管理处没收被告梁杰交付的合同保证金18900元。四、驳回原告湛江市*****管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2324元，由被告梁杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审判员  黄龙飞二〇二〇年十一月五日书记员  孔祥华附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”