湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初4574号原告：易勇智，男，1968年11月28日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。原告：株洲雷龙商贸有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区鑫盛路奇迹办公楼****门面。法定代表人：侯雪平，总经理。两原告共同委托诉讼代理人：刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，提起反诉或者上诉，代为申请司法鉴定，领取相关文书等。被告：株洲市奇迹实业有限责任公司，住所地，住所地湖南省株洲市芦淞区芦淞路**iv>法定代表人：杨建新。委托诉讼代理人：曹晓良，株洲市芦淞区南天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，或者和解。第三人：株洲市土地储备中心，住所地湖南省株洲，住所地湖南省株洲市天元区嵩山路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：蔡勇。委托诉讼代理人：贺舜明，男，1971年4月5日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。代理权限为一般代理。原告易勇智、株洲雷龙商贸有限公司（以下简称：雷龙公司）诉被告株洲市奇迹实业有限责任公司（以下简称：奇迹实业公司）、第三人株洲市土地储备中心租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人刘毅、被告奇迹实业公司法定代表人杨建新及其委托诉讼代理人曹晓良、第三人的委托诉讼代理人贺舜明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易勇智、雷龙公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付装饰装修费用91200元；2.本案全部诉讼费由被告承担（包括但不限于案件受理费、保全费、保全担保费、差旅费等）。事实与理由：原告自2013年4月起至今一直租赁被告门面进行经营，经营项目为摩托车、电动车及配件销售、维修。原告在2018年对所承租的门面又进行了重新装修，花费了100000余元。2019年9月，第三人株洲市土地储备中心对原告所经营门面的奇迹摩托车市场进行收储，后被告关闭市场要求原告退出经营。但在整个过程当中，被告没有给予原告任何补偿，只是一味要求原告进行搬迁。被告该行为严重损害原告的合法权益，而且该门面是原告一家的主要生活来源，现由于市场关闭致使原告无法经营，现在没有了收入来源，生活举步维艰。被告的行为给原告带来了经济损失，特起诉至贵院，请求判如所请。被告奇迹实业公司辩称，2013年株洲市奇迹摩托车市场开业，原告易勇智与被告就原告进入市场经营形成口头协议：双方不一定必须签订租赁合同，但原告易勇智作出遵守市场统一规章，接受被告与市场其他商户订立的统一书面合同统一条款约束。原告自2013年4月进入市场经营，其要求从2013年4月至2015年5月15日免予收取原告门面租赁费用。但自2015年5月15日至12月31日应收取原告租赁费用42525元，实际收取29598元租赁费用；2016-2017年两个经营年度的月租金为每月5670元，2018年1月其调为每月租金为5950元，合同达成后易勇智均能按时缴纳租金，但从2019年6月给付当月5950元后，一直拒绝缴纳租金。因市场租赁效益太差，被告所属市场从2017年下半年开始，启动土地收储程序。商户闻讯要求市场再坚持两年，因此市场与商户改变合同一年一签的惯例，2017年底签订了2018.1.1-2019.12.31两年期的租赁合同。2019年7月1日市场按合同“提前6个月通知对方”的规定，正式召集了市场全体商户会议，宣布2020年1月1日起不再续约，关闭市场，不再续营。2019年9月，市场已正式被市国土局收储。我公司于2019年10月17日、12月31日召开经营户搬迁会议，最终确定2020年2月28日为市场运营最后日期，同时于2019年10月27日、2020年1月1日、3月6曰、3月15日、4月18日，多次张贴和发放搬迁、催搬及租金催收通知。原告拒不搬迁，也不缴纳市场综合费用。被告多次向原告易勇智、雷龙公司发出催收通知，两被告均置之不理。万分无奈之下被告于2020年5月向株洲市芦淞区人民法院提起诉讼，要求判令原告付清所欠租赁费用和承担违约金及公证费、代理费等诉讼费用，并立即退出市场经营和搬离，将门面退还给被告。该案经审理，判令原告自判决生效起十日内向被告支付租金和违约金共计65450元并退还门面，具体见（2020)湘0203民初3012号民事判决书。判决下达后，原告不服已向株洲市中级人民法院提起上诉。其在上诉之外又无理提起本诉，并要求被告支付搬迁费、装饰装修费、停产停业损失合计100000元。其要求既无合同约定，也无法律法规支持。在原告与被告市场租赁合同期间，原告得到的优惠幅度大于市场其他承租人，其在被告多次协商要求退出市场的情况下，均不予配合，导致上述诉讼的发生。且在败诉后不是主动解决问题，在提起上诉的情况下，又以其他没有约定的理由重复提起诉讼，滥用诉讼权利，增加诉累。原告所提起的诉讼主张毫无事实和法律依据。因原告拒不退租搬迁以及无理缠诉，致使被告市场延期拆除交地，形成严重违约。被告严重申明，如土地征收机构追究被告责任，导致被告损失，全部由原告承担。以上事实请求法院查明，依法驳回原告的诉讼请求，保障被告的合法权益。第三人株洲市土地储备中心辩称，2017年11月第三人收到被告奇迹实业公司法人杨建新的申请，申请对芦淞区鑫盛路上的一处工业用地，全部用于建设摩托车市场。收到申请后，第三人代表株洲市人民政府对该用地进行了收储，收储成本均由市财政局核准。两用地的补差总额为35985607元，该补差中包括了土地、房产价格、装修价格及附属设施价格。该土地收储因为被告奇迹实业公司是株洲市2019年温暖企业项目的企业，对该项目的装修补偿是根据温暖企业召开的会议纪要进行了补偿。根据合同约定，第三人于2019年9月12日签订合同之后，被告应在2019年12月31日之前完成迁出工作。现因被告没有按时履行合同，现第三人要求追偿对方的违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的经营门面照片、（2020）湘0203民初3012号民事判决书、评估报告书、承诺书的真实性无异议，对上述证据的真实性予以采信；原告对被告提交的市场部分租赁户租赁合同、退租搬迁协议有异议，认为该合同与原告没有关联性，因上述合同证明被告与租赁户签订合同的情况与本案有关联性，本院予以采信；原告对被告提交的市场催搬催迁函有异议，认为没有给原告送达，被告没有提交送达的相关证据，对证明原告收到该函件的证明目的不予采信。经审理查明：2013年，原告易勇智租赁被告奇迹实业公司位于株洲市芦淞区××路××号××市场××门面经营摩托车销售与维修。2013年4月23日，被告的法定代表人杨建新向原告易勇智出具承诺书，承诺书的内容有：给予门面两年免租的优惠，维修场地按统一政策办，门面位置为进门左侧原奇迹广告公司，装修按市场统一政策办。原告雷龙公司于2017年5月9日登记成立，两原告继续租赁被告Ａ19、Ａ20门面经营。2018年，原告对租赁的门面重新进行了装修，原告装修了16平方米左右的阁楼、一个12-16平方米左右的地台、墙上做了粉刷、将拐角的两个卷闸门更换为每个4平方米两个玻璃门、做了门头招牌。在收储评估之前，原告已经装修完毕。原、被告双方未签订其他的书面租赁合同。2017年，被告要求第三人株洲市土地储备中心将位于株洲市芦淞区××路××号××市场土地收储。湖南万源土地房地产评估测绘有限公司受第三人株洲市土地储备中心委托，对被告位于株洲市芦淞区××路××号××房××市场价值进行评估，并于2018年11月26日对评估对象进行了实地查勘，出具了评估报告。原告租赁的门面位于1号栋，房屋所有权人为被告奇迹实业公司，1栋装饰装修评估的单价为380元／平方米。2019年9月12日，被告奇迹实业公司（乙方）与第三人株洲市土地储备中心（甲方）签订《国有建设用地储备合同》，合同约定：甲方收购乙方坐落于芦淞区鑫盛路88号用地（含地上建筑物、附属设施），该宗土地收购补偿总额为20466902元。本合同签订后30日内乙方向甲方交付本合同所涉宗地的土地证、房产证原件等相关资料，协助甲方办理完国有土地使用权证和房屋产权证的注销工作。2019年12月31日前，乙方交付本合同所涉宗地给甲方，宗地出让成交前，由乙方进行管护。乙方未能在约定的时间内向甲方交付腾空的土地的，每日按补偿费总额的万分之三交纳违约金给甲方。现第三人株洲市土地储备中心除了少部分款项须在被告奇迹实业公司交付土地之后支付之外，其余的大部分收购补偿款已经支付给被告。被告提交了5份被告（甲方）与其他租赁户（乙方）于2017年11月签订的《门面租赁合同》，均系格式合同。租赁期有的是2018年12月31日期满，有的是2019年12月31日期满，但在合同第二条第二项系打印的格式条款，该续租条款约定：合同期满乙方在同等招租条件下有优先承租权。双方明确约定，如果合同租赁期满乙方不再续租，按照租赁惯例“来装去丢”原则，乙方承诺租赁期届满时无条件将承租门面按乙方装修后的正常使用状态（对已装修装饰部分不拆除、不破坏、不毁损）如期无偿交还给甲方，交接以门面正常使用的钥匙为标准，没交钥匙将视为继续使用，继续收费。2020年5月14日，被告奇迹实业公司通过株洲市国信公证处向两原告送达了《催款函》。两原告因欠缴市场综合租赁费用，要求两原告于2020年5月20日前结清所有费用。另请于2020年5月20日前搬离，退回门面。原告未于2020年5月20日前支付欠付的租金，被告于2020年6月3日向本院起诉两原告要求支付租金并返还门面。本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告与第三人于2019年9月12日签订土地储备合同。原、被告未签订书面租赁合同，未约定租赁期限，依据土地储备合同，自2019年9月12日起，原告租赁的案涉商铺的使用权人已经变更为第三人，买卖不破租赁，原告继续经营，但第三人为该案涉门面的出租人，继续履行租赁合同。因第三人要求被告于2019年12月31日前向第三人交付所涉宗地，故租赁合同的期限为2019年12月31日止。被告提交了2019年12月14日《关于市场搬迁的对账会议通知》告知市场经营户，市场停办搬迁的最后期限为2019年12月31日，原告陈述2019年12月知道土地收储事宜。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。原告提交的2013年4月23日被告法定代表人杨建新出具的承诺书，原告陈述对该承诺书予以确认。双方合同关系成立有效。原告应当受到承诺书的约束，遵守承诺书的约定履行合同。《承诺》对装饰装修的约定为：装修按市场统一政策办。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。被告陈述按照“来修去丢”的原则进行装修，参照奇迹摩托车市场其他承租人的情况来处理装修问题。并提交该市场其他承租人的租赁合同，该租赁合同为格式合同，关于装修装修的约定系格式条款，被告未提交相反的证据予以反驳，证明该市场的装修统一政策是：租赁期满，按照租赁惯例“来装去丢”原则，附合装饰装修归被告。故对原告要求被告将装修装饰补偿款支付给原告的诉请不予支持。2020年5月14日，被告奇迹实业公司通过公证向原告送达了《催款函》。通知原告于2020年5月20日前搬离。原告陈述装修经被告同意，但被告予以否认，虽然承诺书要求装修按市场统一政策办，并不说明装修不需要出租人同意。原告未提交的证据不足以证明被告同意其装修或不需要经被告同意也可装修。且原、被告系不定期限租赁，不能确定剩余租赁期的期限。对原告要求依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，因合同解除要求被告赔偿装饰装修残值损失的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条、第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告易勇智、株洲雷龙商贸有限公司的全部诉讼请求。本案案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告易勇智、株洲雷龙商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。案件受理费向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户直接缴纳，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账户：8101********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  唐春艳二〇二〇年十一月十二日书记员  周心怡附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。