浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初6384号 原告：钱亚，女，1981年10月13日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：沈菊军，浙江阳明律师事务所律师。 被告：余姚盛建置业有限公司。住所地：余姚市万达广场**801。统一社会信用代码：91330281MA282U3XX8。 法定代表人：王艳杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张立旺，该公司员工。 原告钱亚与被告余姚盛建置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后依法适用小额诉讼程序于2020年9月8日、10月16日两次公开开庭进行了审理。两次开庭，原告钱亚的委托诉讼代理人沈菊军、被告余姚盛建置业有限公司的委托诉讼代理人张立旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钱亚向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告逾期交付违约金14584元（以1736188元为基数，按日万分之一自2020年4月1日起计算至实际交付日止，暂算至2020年6月23日）。事实和理由：2018年5月31日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（备案合同编号：×××28）及补充协议一份，约定原告向被告购买位于余姚市城区××路××路××幢××室商品房××，房屋建筑面积119.01平方米，房屋总价1736188元，交房时间为2020年3月31日前。逾期交付的，应自2020年4月1日起至实际交付日止，按已付房款日万分之一支付违约金,合同继续履行。合同实际履行过程中，原告已按约支付了全部购房款1736188元，但被告未将符合合同约定条件的商品房交付原告，且未支付违约金，故向法院起诉。 被告余姚盛建置业有限公司答辩称：同意支付逾期交房违约金，对日万分之一违约金计算方式无异议，对原告主张的违约金计算天数有异议，2020年1月20日开始已经发生了疫情，应扣除37天的期限。被告已于5月30日向原告邮寄送达收楼通知书被退回，故逾期交房时间应计算至5月31日。 原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据，经质证，本院认定如下： 1.商品房买卖合同1份，证明双方对9幢1702室商品房价格、面积、交付日期、逾期交付责任进行书面约定的事实。被告对合同本身无异议，但合同中明确约定电话、网络交付条件是安装完毕，被告于5月15日通过政府交付备案验收。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 2.增值税发票1组，证明原告于2018年7月11日前分三次已付清房屋总价款的事实。被告无异议，本院予以认定。 3.准予接入公网通知书、通信设施工程质量检查报告各1份，证明被告发函通知交房时不符合约定的交付条件，2020年7月14日宁波市通讯发展办公室才下发通信工程准予接入通知，2020年7月16日才正式接入网络，故2020年7月16日才符合约定交付条件，被告应按约承担违约责任的事实。被告认为合同约定交付条件是安装完毕，并不是投入使用。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 4.未拆封的快递一封，证明被告邮寄给原告的收楼通知书被退回并非原告拒收的事实。被告对真实性无异议。本庭当庭拆阅了该快递，内含收楼通知书一份，载明办理收楼时间为2020年5月31日。经审查，本院对该证据的真实性予以认定，对被告于2020年5月30日，根据原告提供的地址、电话，向原告寄送了收楼通知书，通知原告于2020年5月31日办理交房手续的事实予以认定。 庭审中，被告提供了以下证据，经质证，本院认定如下： 1.住宅小区交付使用条件备案表、房地产开发项目交付使用备案联系单、项目单项验收意见、市政公用设施验收备案联系单各一份，证明涉案房屋于2020年5月15日达到了交付条件的事实。原告对真实性无异议，但认为网络基础设施备案审查是5月15日，但实际通网是7月16日，故原告认为网络设施安装完毕并可以使用才符合交付条件。经审查，本院对该组证据的真实性均予以认定。 2.宁波市住房和城乡建设局文件、宁波市北仑区住房和城乡建设局文件、慈溪市住房和城乡建设局文件、复工备案（承诺）表及收件单各一份，证明被告因受疫情影响，延期交房时间应扣除37天的的事实。原告对真实性无异议，但认为被告在2020年2月18日已经复工，复工同时获得了余姚相关部门的批准，扣除时间应该从1月23日计算至复工日止，北仑、慈溪文件不适用于余姚。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。 3.照片两份，证明原告于2020年7月3日到被告处拿到被告寄送给原告收楼通知书的快递退件的事实。原告对真实性无异议，当时原告去被告处询问其他事宜，被告给了原告这份快递退件，原告一直未拆开。经审查，本院对该证据的真实性予以认定，对原告于2020年7月初收到寄送收楼通知书的快递，但未拆阅的事实予以认定。 4.余经发［2013］76号文件、会议纪要各一份，证明被告在2020年5月15日已具备交房条件,网络基础设施建设项目交付验收合格应以余姚市房地产通信基础设施交付专用章盖章为准。原告质证对真实性无异议，但认为，被告在获得备案文件后，因网络设施弱强电装进同一根管线，存在安全隐患，又进行了改造。经审查，本院对被告提交的证据的真实性均予以认定，对被告取得交房备案文件后，对涉案房屋网络设施管线进行了改造的事实予以认定。 经审理，本院认定如下事实：2018年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：×××28）一份，约定：被告向原告预售位于余姚市城区××路××路××号××商品房××幢××号房屋一套，房屋建筑面积119.01平方米，房屋总价1736188元。其中合同第九条约定，出卖人应当在2020年3月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；4.已经完成房地产开发项目交付使用条件备案，并取得备案证明文件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十二条规定，检验结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付。合同第十五条同时约定，电话、有线电视、网络、燃气线路在商品房交付使用时安装完毕，由买受人自行申请开通并承担相应费用。如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1.按本合同第十条承担违约责任。2.如遇本合同第九条规定的特殊原因，出卖人可据实延期，并根据该特殊原因所产生的影响，出卖人部分或全部免责。合同签订后，原告于2018年7月11日前分三次付清房款。2020年5月15日，被告取得交房备案文件。2020年5月30日，被告根据原告提供的电话和地址向原告邮寄了收楼通知书，收楼通知书载明集中办理现场收楼时间为2020年5月31日，收楼地点为余姚恒大御澜庭西门商铺，但该快递件被退回。退回的快递袋上写有“号码错误”、“拒收”等字样，但经庭审核实，快递袋上被告填写的原告收件地址及电话号码无误。在此期间，原告未向被告询问过交房事宜。2020年7月初，原告到被告处询问其他事宜时，拿到上述被退回的快递，但原告至今未拆阅该信件。被告在取得交房文件后，对网络设施的管线又进行了改造，2020年7月14日宁波市通信发展办公室向电信、联通、移动、宁波华数广电网络等单位发出《余姚恒大御澜庭项目通信工程准予接入公网通知书》，载明“该项目工程质量符合标准，管线设备已按设计要求安装完毕且各项技术性能符合规范，竣工资料内容齐全、数据正确，准予接入公用电信网。”另查明，原告于2020年8月1日办理收房手续。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同关系合法有效，应受法律保护。本案争议的焦点是被告交房日期应如何认定。根据查明的事实，涉案房屋所在的“恒大·御澜庭”建设工程项目于2020年5月15日已经竣工验收合格，其中包括通信基础设施,并已完成房地产开发项目交付使用条件备案，具备了交房条件。根据合同约定的交房方式即书面通知办理交付手续，被告于2020年5月30日向原告邮寄了书面收楼通知书，收件地址和电话与原告提供的地址和电话相同无误，故被告已履行了合同约定的交房义务。根据收楼通知书载明的办理房屋交接时间，被告交房时间为2020年5月31日，比合同约定的交房时间2020年3月31日延迟了61天。因受疫情影响，被告虽于2020年2月18日复工，但根据防疫工作的实际情况，复工不等同于正常全面开工，故被告要求根据相关政策和浙江省在2020年1月23日至3月2日间启动了一级响应、春节3天法定节假日等因素，延期天数要求扣除37天具有合理性，本院予以采纳，故被告交房实际延期24天。被告应按约支付原告延期交房违约金4166.90元。原告未能提供证据证明邮寄收楼通知书的快递被退回系被告原因造成的，且原告实际于2020年7月初已拿到了该快递却不拆阅，直至2020年8月1日才办理交房手续，故其主张被告实际交房时间已延期至2020年8月1日理由不当，本院不予支持。另，原告未能提供证据证明其在实际收房之前申请过开通网络，也未能提供证据证明其收到收楼通知书后不及时办理交房手续系因对网络设施质量有异议，且原告实际收房时案涉房屋已通网，符合使用条件，故原告主张案涉房屋网络不通不符合交房条件，构成逾期交房与合同约定不符，其以此为由主张被告承担违约责任理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告余姚盛建置业有限公司支付原告钱亚逾期交付违约金4166.90元，款限于本判决发生法律效力后十日内付清； 驳回原告钱亚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费165元，减半收取82.50元，由原告钱亚负担57.50元，被告余姚盛建置业有限公司负担25元，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，如银行汇款，请汇入本院账户并注明案号。 本判决为终审判决。 审判员  朱朝晖 二〇二〇年十一月十一日 书记员  柯倩女