河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初2416号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司。法定代表人：常进，河南省农信社派驻罗山工作组副组长。委托诉讼代理人：巴维波，河南世鼎律师事务律师，代理权限为一般代理。被告：荣继明，男，汉族，1962年2月20日出生，住址：郑州市金水区。委托诉讼代理人：张少亮，河南善济律师事务所律师。被告：彭东丽，女，汉族，1963年10月9日出生，住郑州市金水区，被告：信阳禾源房地产开发有限公司，住所地：河南省信阳市羊山新区新六大街禾源**公馆**楼**。法定代表人：杨世业被告：胡金奎，男，汉族，1976年3月5日出生，住址：郑州市金水区。被告：林岗，男，汉族，1975年11月17日出生，住址：上海市徐汇区。被告：李静，女，汉族，1976年3月21日出生，住址：郑州市金水区。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司(以下简称罗山农商行)与被告荣继明、彭东丽、信阳禾源房地产开发有限公司(以下简称信阳禾源地产公司)、胡金奎、林岗、李静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人巴维波、被告荣继明委托诉讼代理人张少亮到庭参加诉讼，被告彭东丽、信阳禾源地产公司、胡金奎，林岗，李静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗山农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告荣继明、彭东丽共同偿还原告借款本金2500万元及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50％）；2、依法判令原告对被告信阳禾源房地产开发有限公司的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告胡金奎、林岗、李静对上述第一项债务承担连带清偿责任：4、依法判令本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用均由被告承担。庭审时原告变更部分诉讼请求，将1项借款本金变更为2183万元。事实和理由：2015年4月16日，原告与被告荣继明签订《个人借款合同》一份。合同约定由原告向被告荣继明发放贷款2500万元，贷款期限为36个月，自2015年4月16日起至2018年4月13日止，贷款利率为固定月利率9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告彭东丽作为借款人的配偶对被告荣继明所欠原告上述债务有共同偿还义务。为了保证被告荣继明按时履行偿还上述借款义务，被告信阳禾源房地产开发有限公司以其位于信阳市羊山新区××公馆××楼、××楼，信房建羊山新区字第00000223号的在建工程作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。被告胡金奎、林岗在抵押合同抵押人处签字，被告李静在抵押物共有人承诺书上签字，应当承担担保责任。上述合同签订后，原告依约向被告荣继明发放了贷款，履行了全部合同义务。合同到期后双方于2018年4月16日签订了展期协议，将该笔贷款展期18个月，其他仍按原合同履行，展期金额是2183万元，担保人继续承担担保责任。借款到期后，被告荣继明未按合同约定按时足额支付本金及利息，经原告多次催收，被告仍拒不支付。综上，被告的上述行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，原告对抵押物享有优先受偿权，担保人应当承担担保责任。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告荣继明辩称，1、荣继明个人借款要求彭东丽以夫妻共同债务承担清偿义务不认可。因该笔借款是荣个人因为经营需要所产生的借款，并非用于夫妻共同生活，彭也不知晓，不符合最高院关于夫妻共同债务的规定；2、认可信阳禾源地产公司以物抵押担保，但在展期合同中应有公司签章；3、对担保人胡金奎、林岗、李静提供的保证责任认可，但担保人的连带清偿责任是在物的担保实现清偿后，仍未还清部分由担保人承担，担保人的担保责任在展期合同中上也应当有签名确认；4、对原告第4项诉讼请求只承担诉讼费、保全费、公告费，不承担律师费，根据现行法律规定，尚没有被告为原告承担律师诉讼费的规定；5、愿意订还款计划偿还原告借款，但因受疫情影响，希望给一定还款时间。被告彭东丽、信阳禾源地产公司、胡金奎、林岗、李静未予辩称。原告为支持自己主张提供了以下证据证明：1、原告的营业执照副本复印件、被告荣继明、彭东丽、胡金奎、林岗、李静身份证复印件、被告信阳禾源地产公司营业执照复印件。证明原、被告的诉讼主体资格。2、河南罗山农村商业银行（个人）信贷业务申请书、承诺书、个人借款合同、借款人配偶承诺书、结婚证复印件。证明被告荣继明向原告借款，双方于2015年4月16日签订《个人借款合同》，该合同真实有效，被告应当按照合同约定承担还款责任，并承担诉讼费、律师费等，荣继明与彭东丽系夫妻，愿意共同承担还款责任。3、《抵押合同》、同意抵押承诺书、股东会决议、承诺书、担保承诺书、抵押物共有人承诺书、胡金奎担保承诺书、林岗担保承诺书、林岗抵押物共有人承诺书、房产(土地)抵押清单、国有土地使用证、他项权证各一份。证明被告信阳禾源地产公司以其自有房地产提供抵押担保，并办理抵押登记，对其提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。被告胡金奎、林岗在抵押合同抵押人处签字并签署承诺书，被告李静签署承诺书，应当承担担保责任。3、借款借据、客户提款申请书、河南省农村信用社贷款发放通知单、河南省农村信用社支付通知单。证明原告依约向被告荣继明发放贷款，被告应按约承担还款责任。4、借款展期申请书、承诺书、借款人配偶承诺书、担保人股东会决议、担保承诺书、抵押物共有人承诺书、展期协议。证明借款到期后各方签订展期协议，对借款进行展期，担保人继续承担担保责任。5、欠息清单、借款明细。证明被告借款数额、欠息数额及止息日。6、委托代理合同、律师费发票18张。证明原告为实现债权应当支付的律师费174640元，依据借款合同第十一条约定应由被告承担。被告方对上述证据的质证意见为：对证据的真实性无异议，但对证据6不予认可，法律服务合同中约定的是非诉讼和诉讼服务，本案系诉讼服务，非诉讼服务不应属于原告主张的范围，原告提交的发票把诉讼与非诉讼服务费用没有区分开来。目前没有法律依据要求被告承担律师服务费。本院对双方无异议的证据予以采信和认可。本院经审理认定事实如下：2015年4月16日，原告罗山农商行与被告荣继明签订《个人借款合同》一份，合同约定由原告向被告荣继明发放贷款2500万元，贷款期限为36个月，自2015年4月16日起至2018年4月16日止，贷款利率为固定月利率9.9‰，按月结息，结息日固定每月20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％。被告彭东丽签订了借款人配偶承诺书，承诺与借款人荣继明共同承担该笔借款偿还义务。签订借款合同当天，原告与被告信阳禾源地产公司签订了《抵押合同》，以信阳禾源地产公司位于信阳市羊山新区××公馆××楼、××楼在建工程房地产，即信房建羊山新区字第00000223号的在建工程作为抵押物，向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，被告荣继明、胡金奎、林岗分别在抵押合同抵押人处签字。2015年3月30日荣继明、胡金奎、林岗分别在同意抵押承诺书、股东会决议、担保承诺书、房产(土地)抵押清单、抵押物共有人上签名，被告李静在抵押物共有人承诺书上签名。借款合同签订当天，原告依约向被告荣继明发放了贷款25000000元。合同到期后，经被告方申请，被告荣继明作为借款人，被告信阳禾源地产公司作为担保人，原告作为贷款人，于2018年4月16日签订了《河南罗山农村商业银行借款展期协议》，在原《借款合同》和《房地产抵押》有效的前提下，特订立此补充协议，展期金额为贰仟壹佰捌拾叁万元（2183万元），展期期限为18个月，自2018年4月16日至2019年10月8日，展期借款利率为9.9‰，担保人为抵押人，担保人以房产为抵押物，为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保，抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。原告和被告方分别在借款展期协议上签名并盖单位印章。借款后，被告方自2015年4月16日至最后结息日为2019年12月21日，共向原告还本结息13345438.20元。自2019年12月22日起未再还本结息。另查明，荣继明是信明禾源地产公司现任负责人。上述事实有个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、同意抵押承诺书、担保承诺书、抵押物共有人承诺书、房产土地抵押清单、贷款发放、支付通知单、还本结息清单、借款展期申请、借款展期协议、展期通知单、庭审笔录等证据证明，并经庭审质证、认证，可以采信。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中被告信阳禾源地产公司为了解决开发建设工程资金困难，经荣继明个人申请，原告与被告荣继明签订了个人借款合同、荣继明妻子彭东丽在借款人配偶承诺书上签名，承诺作为共同还款人。原告与信阳禾源地产公司签订了抵押合同，荣继明、胡金奎、林岗作为抵押物共有人，分别在抵押合同、担保承诺书上签名认可，荣继明、胡金奎、林岗、李静在抵押物共有人承诺书上签名认可，借款到期后原告与被告方签订了借款展期协议。上述的个人借款合同、抵押合同、借款展期协议均是各方当事人的真实意思表示，不违反禁止性法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告依借款合同约定将2500万贷款己发放给被告，被告方应当按照合同约定还本结息。1、本案承担还款责任的主体。从借款合同约定，被告荣继明为合同借款人，其妻子作为共同偿还借款人；2、抵押合同效力认定与抵押物优先受偿问题。从双方签订的抵押合同的约定和抵押清单的登记看，抵押物为被告信阳禾源地产公司的，位于信阳市羊山新区××公馆××楼、××楼在建工程房地产，信房建羊山新区字第00000223号，权属证书及其他有关证书编号为：信市国用（2014）第600008号、信房预售证第2014033，建筑面积为3409.97平方米。作为抵押物共有人和公司股东分别在抵押合同、担保承诺书、抵押物共有人上签名认可，应当按照抵押合同的约定，若被告荣继明，彭东丽不能履行偿还借款义务时，原告罗山农商行有对上述抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿权。3、借款本金及借款利息的认定。从庭审查明事实，被告方自借款之日起至2019年12月21日，共还本结息13345438.20元，经结算，至2019年12月21日止，借款本金为2183万元。根据2018年4月16日原、被告签订的借款展期协议第三条、第四条约定，展期借款利率为月利率9.9‰。关于被告提出因受疫情影响，公司经营资金运转困难，请求适当延长还款期限问题，考虑被告借款后己偿还本息计1300余万，可适当延长其还款期限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告荣继明、彭东丽于本判决生效之日起六个月内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款2183万元及利息（利息自2019年12月22日起按月利率9.9‰标准计息）；二、在被告荣继明、彭东丽上述应履行还款义务的范围内，对其二人未偿还部分，原告对被告信阳禾源房地产开发有限公司所提供的抵押合同中约定的抵押物，即位于信阳市羊山新区新六大街禾源二号公馆1号楼、2号楼在建工程房地产，信房建羊山新区字第00000223号，权属证书及其他有关证书编号为：信市国用（2014）第600008号、信房预售证第2014033，建筑面积为3409.97平方米的房地产享有优先受偿权；三、驳回原告河南罗山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150950.00元，由被告荣继明、彭东丽、信阳禾源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审 判 长  梅传莉审 判 员  杨 帆人民陪审员  闫德新二〇二〇年十一月六日书 记 员  胡 坤