山东省肥城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0983民初4225号 原告：王**，男，1965年9月25日出生，汉族，住肥城市。 委托诉讼代理人：庞运超，山东同成律师事务所律师。 被告：山东振宇房地产开发有限公司，住所地：新泰市青云街道办事处榆山路山水文园****，统一社会信用代码91370982666714851X。 法定代表人：李淑鹏，经理。 被告：山东振宇房地产开发有限公司肥城分公司，住，住所地：肥城市凤山大街**一社会信用代码91370983054994557E。 负责人：杨永波，经理。 两被告共同委托诉讼代理人：宋丰魁，山东秉真律师事务所律师。 原告王**与被告山东振宇房地产开发有限公司、山东振宇房地产开发有限公司肥城分公司（以下简称振宇肥城分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立诉前调解案后，于2020年8月25日立诉讼案件，公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人庞运超，被告山东振宇房地产开发有限公司、山东振宇房地产开发有限公司肥城分公司的共同委托诉讼代理人宋丰魁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王**向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房款1376112元及利息；2、判令被告承担已付购房款一倍的赔偿责任；3、本案诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2015年12月31日，原告购买第二被告开发的位于肥城市莱茵河畔的1-1-2601、1-3-2301、8-1-2102等3套商品房，房款共计1706112元，第二被告向原告出具房款收据三份。2018年1月18日，原告购买第二被告开发的位于肥城市莱茵河畔的2-3-802号商品房，支付购房款300000元，第二被告向原告出具房款收据一份，但之后，被告迟迟未与原告签订商品房买卖合同，原告要求被告退还1-1-2601、1-3-2301号商品房的房款（共计1132374元）并尽快办理8-1-2102、2-3-802号商品房的网签备案手续，截至原告起诉之日，第二被告已退还房款630000元，尚余502374元未退还；8-1-2102、2-3-802号商品房已被网签给第三人，原告一房二卖的违法行为已严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特具状起诉。 两被告辩称，被告未实际收到过原告主张的房款，原告提交的证据仅有收据，没有相关证据证实已实际向被告支付过房款，原被告之间也不存在实际的商品房买卖合同，原告主张的赔偿责任没有任何事实及法律依据，应依法驳回原告诉讼请求。 本院认定事实如下：2015年11月，原告王**购买被告振宇肥城分公司抵顶给案外人高安的房产三套，分别位于肥城市莱茵河畔小区1号楼2单元2601室、1号楼3单元2301室、8号楼1单元2102室。原告王**缴纳更名费后，被告振宇肥城分公司于2015年12月31日为原告出具收据四份，内容分别为：“收据入账日期：2015年12月31日交款单位：王**人民币肆拾陆万玖仟零伍拾元正￥469050元收款事由：1-2-2601莱茵”、“收据入账日期：2015年12月31日交款单位：王**人民币陆拾陆万叁仟叁佰贰拾肆元正￥663324元收款事由：莱茵1-3-2301”、“收据入账日期：2015年12月31日交款单位：王**人民币伍拾柒万叁仟柒佰叁拾捌元正￥573738元收款事由：莱茵8-1-2102”、“收据入账日期：2015年12月31日交款单位：王**人民币壹仟元正￥1000元收款事由：更名费”，被告振宇肥城分公司在上述收据中加盖公司财务专用章。2016年12月10日，原告王**（乙方）与被告振宇肥城分公司（甲方）签订《折抵房源委托销售协议》一份，协议约定，乙方全权委托甲方独家代理肥城地区房源的销售代理工作，包括全程策划、销售代理；房源价格乙方同意由甲方根据市场情况制定价格统一销售；房款由甲方统一收取，并在收取房屋全款后5日内转到乙方指定账户，甲方在给乙方完成房源成交后，甲方有权扣除所销售房款的8%作为管理与代销费用。被告振宇肥城分公司在甲方处加盖该公司公章，原告王**在乙方处签名并捺手印。2016年原告王**与案外人刘洪涛、刘超分别向被告振宇肥城分公司各交付100000元房款，2018年1月18日，原告王**受让案外人刘洪涛、刘超在被告振宇肥城分公司处的房款债权后，购买被告振宇公司肥城分公司所开发的肥城市莱茵河畔小区2号楼3单元802室商品房，被告振宇肥城分公司出具收据一份，内容为：“收据入账日期：2018年1月18日交款单位：王**人民币叁拾万元正￥300000元收款事由：莱茵2-3-802”，被告振宇肥城分公司在收据中加盖公司财务专用章。 另查明，位于莱茵河畔小区**楼******楼****两套商品房，原告同意按《折抵房源委托销售协议》委托销售，上述两套房屋原房款1132374元，自2018年8月原告与被告振宇肥城分公司约定，双方同意作价900000元于2019年元旦前清偿，自2018年9月起被告振宇肥城分公司陆续向原告退款，收回原收据并更换收据，截至2020年1月19日，共计退款630000元，尚余270000元未退还，被告振宇肥城分公司出具收据一份，内容为：“收据入账日期：2020年1月19日交款单位王**人民币贰拾柒万元正￥270000元收款事由：退房款1-2-2601、1-3-2301”被告振宇肥城分公司在收据中加盖其公司财务专用章。被告山东振宇房地产开发有限公司将莱茵河畔小区8号楼1单元2102室房屋于2018年2月6日网签给案外人韩国、马月荣。2020年8月7日，原告诉至本院要求两被告退还房款。诉讼中，原告王**自愿申请撤回对2018年1月18日收据中载明的2号楼3单元802室房屋返还房款300000元的请求。 再查明，被告振宇分公司系被告振宇公司的分支机构，其无独立法人资格。 案经开庭审理，因原、被告各执己见致调解未果。 本院认为，原告主张其购买被告振宇肥城分公司的位于肥城市莱茵河畔小区商品房四套，提交由被告振宇肥城分公司出具的收据及折抵房源委托销售协议等证据予以证实，事实清楚，本院予以认定。两被告虽辩称未实际收到房款，且对原告所提交的收据的真实性提出异议，但未提交相应证据予以证实，结合被告振宇肥城分公司就涉案四套房屋出具了相应房款收据，且已通过顶账方式冲抵其应支付的工程款或房款，已实际间接获得涉案房产的房款，故对其相关辩称，本院不予采纳。就莱茵河畔小区1号楼2单元2601室、1号楼3单元2301室两套商品房的房款问题，因双方之间存在返还房款的事实，应当认定上述两套商品房相关房屋买卖关系已经解除，双方之间仅存在债权债务关系，被告振宇肥城分公司未在约定期限内清偿债务，应当承担违约责任。就莱茵河畔小区8号楼1单元2102室房屋，被告振宇公司未经原告同意将涉案房屋出售给案外人且办理了商品房买卖合同网签备案登记，致使原告购买房屋目的不能实现，已构成违约，原告要求其返还已付房款及利息、合理合法，本院予以支持。原告王**自愿撤回了对2018年1月18日收据中载明的2号楼3单元802室房屋返还房款的请求，系原告对其民事权利的自由处分，符合法律规定，本院依法裁定予以准许。原告王**主张被告应返还的购房款为843738元（573738+270000），因原、被告未约定利息，原告王**主张利息可自起诉之日起即2020年8月7日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张两被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，因原告尚未与两被告签订购房合同并办理不动产登记，原告并未取得涉案房屋的所有权，故对其该主张，本院不予支持。因被告振宇肥城分公司系被告振宇公司的分支机构，被告振宇公司亦应承担相应的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告山东振宇房地产开发有限公司肥城分公司于本判决生效之日起十日内，向原告王**返还购房款843738元； 二、被告山东振宇房地产开发有限公司肥城分公司于本判决生效之日起十日内，向原告王**支付利息（以843738元为基数，自2020年8月7日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、山东振宇房地产开发有限公司对第一、二项判决中的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告王**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8593元，财产保全费5000元，由山东振宇房地产开发有限公司、山东振宇房地产开发有限公司肥城分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  孙国梁 二〇二〇年十一月十八日 书记员  赵倩倩