广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9186号原告：中国银行股份有限公司清远东城大道支行，住所地清远市清城区*****、5、7号御景东方十三号楼首层13-2号。负责人：赵志安，该支行行长。委托诉讼代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘和焉，广东东方昆仑律师事务所工作人员。被告：梁国科，男，1985年2月21日出生，汉族，住广西平南县************，公民身份号码450************672。被告：方静，女，1985年10月22日出生，汉族，住广西平南县************，公民身份号码450************707。原告中国银行股份有限公司清远东城大道支行因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、被告梁国科立即向原告偿还尚欠的贷款本金258918.66元及相应利息、罚息(暂计至2020年6月5日，利息9824.18元、罚息578.7元；后续利息、罚息按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止)；2、被告梁国科向原告支付本案律师费16945元;3、原告有权对被告梁国科提供的位于清远市************的抵押房产【不动产登记证明号：粤(2018)清远市不动产证明第0135169号】享有抵押权，对依法处置该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告方静对被告梁国科的上述债务承担共同清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远东城大道支行的委托诉讼代理人邱任到庭参加诉讼。被告梁国科、方静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。被告梁国科、方静未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理查明：一、贷款金额：2018年11月27日原告与被告签订《个人二手住房贷款合同》借款270000元，被告梁国科作为借款人；二、贷款发放情况：2019年2月1日发放贷款270000元，借款期限为13年；三、利息、罚息计算标准：采取浮动利率的方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次(重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日)，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.5125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮35%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；四、尚欠金额：截止至2020年6月5日，本金258918.66元，利息9824.18元、罚息578.70元；五、逾期还款违约责任：宣布贷款本息全部或部分到期，解除合同，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失；六、担保情况：被告梁国科以清远市************房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等；本院认为，原告中国银行股份有限公司清远东城大道支行与被告梁国科签订的《个人二手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。但被告未按约定归还借款本息，被告的行为已构成违约，故原告有权要求归还借款本息，并承担相应的违约责任。因此，原告要求被告清偿贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师费16945元的请求，《个人二手住房贷款合同》约定律师费由借款人承担，且有《委托代理合同》及发票为证，本院予以支持。对于原告主张被告提供抵押的房屋在借款本息及律师费范围内享有优先受偿权的问题，被告以其位于清远市************房屋作担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并发生抵押权效力，故对原告主张在借款本息及律师费的范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，依据充分，本院予以支持。对于原告主张被告方静对被告梁国科的债务承担共同清偿责任，原告并没有提交证据证明被告方静是共同借款人或借款用于夫妻共同生活，对该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁国科于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司清远东城大道支行清偿借款本金258918.66元及利息（截止2020年6月5日的利息9824.18元、罚息578.70元，此后按合同约定计算至清偿之日止）；二、被告梁国科于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远东城大道支行支付律师费16945元；三、原告中国银行股份有限公司清远东城大道支行对被告梁国科名下位于清远市************房屋在上述第一、第二项债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司清远东城大道支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2797元，由被告梁国科负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  谭文雅二〇二〇年十一月二十一日书记员  刘 睿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。