云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初5338号原告：李勇，男，1967年8月28日生，汉族，贵州省修文县人，现住砚山县。原告：江竹兰，女，1962年4月3日生，汉族，云南省砚山县人，现住砚山县。以上二原告的共同委托诉讼代理人：李梦华，男，1991年11月8日生，汉族，云南省砚山县人，现住砚山县，系母子、父子关系（特别授权）。原告：李梦华，男，1991年11月8日生，汉族，云南省砚山县人，现住砚山县。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地云南省文山市永通社区临江路**。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告李勇、李梦华、江竹兰与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李勇、江竹兰华未到庭，其共同委托诉讼代理人原告李梦华到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李勇、李梦华、江竹兰向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司根据《商品房销售合同》第十二条规定负责办理交付李勇、李梦华、江竹兰顺康花园一期一栋三单元901室房屋权属证书；2.判决宏顺公司承担违约责任，赔偿李勇、李梦华、江竹兰共计40000元的违约金；3.根据双方签商品房购销合同附件二第十条安装进户门可视对讲系统；4.案件受理费由宏顺公司承担。事实及理由：李勇、李梦华、江竹兰与宏顺公司2012年6月18日签订《商品房销售合同》，约定李勇、李梦华、江竹兰向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期房屋，李勇、李梦华、江竹兰按合同约定交付了购房款，并有宏顺公司出具的收据和云南省销售不动产统一发票为证。合同约定宏顺公司应于2013年8月30日前交付房屋给李勇、李梦华、江竹兰使用,宏顺公司于2013年8月30日向李勇、李梦华、江竹兰交付了房屋。李勇、李梦华、江竹兰接房当日向宏顺公司提交了办理产权证所需的材料，宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为李勇、李梦华、江竹兰办理房屋产权登记。经双方多次协商，宏顺公司至今未为李勇、李梦华、江竹兰所购房屋办理产权登记，也未按合同约定安装可视对讲系统。宏顺公司交房7年仍未对所售房屋办理房屋产权登记，其失信行为限制了李勇、李梦华、江竹兰资金周转空间，造成李勇、李梦华、江竹兰固定资产不能转让或抵押的经济损失和精神损失，限制李勇、李梦华、江竹兰资金周转空间，进户门安装可视对讲系统至今没有安装。现李勇、李梦华、江竹兰为维护自身合法权益，特诉至本院，提出如上诉请。宏顺公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。李勇、李梦华、江竹兰针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.身份证复印件，证明李勇、李梦华、江竹兰的身份信息；2.商品房购销合同合同编号为2012034（州房管局房地产交易备案登记号781号）复印件一份（与原件核对无异议），证明李勇、李梦华、江竹兰与宏顺公司签订商品房购销合同，约定宏顺公司负责办理交付李勇、李梦华、江竹兰顺康花园一期1栋3单元901室的房屋权属证书；3.云南省销售不动产统一发票00098175复印件一份（与原件核对无异议），证明李勇、李梦华、江竹兰已经按《商品房购销合同》如期履行支付房款义务；4.《中国农业银行票据》（与原件核对无异议），证明李勇、李梦华、江竹兰已支付购房款326495元。宏顺公司未到庭质证。本院认为，李勇、李梦华、江竹兰提交的第1、2、3、4组证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明其主张，予以采信。宏顺公司未向法庭提交证据。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月18日，李勇、李梦华、江竹兰与宏顺公司签订《商品房销售合同》（合同编号：宏顺字2012034号），并于2012年7月3日在文山州住房保障与房地产管理局进行了备案登记（登记号：721号）。合同约定了李勇、李梦华、江竹兰向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期1幢第3单元第9层901号房屋，面积141.76㎡，单价2655.86元/平方米（含分摊面积），总价376495元，首付116495元，银行按揭260000元等内容。双方签订的《商品房销售合同》第十二条约定：“在乙方（李勇、李梦华、江竹兰）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”之后李勇、李梦华、江竹兰分别于2012年6月19日通过银行转账及现金交付首付款116495元，后于2012年11月19日同银行转账交付购房款260000元，共计交付购房款376495元，购房款已一次性交清。宏顺公司于2015年5月14日交房后，至今未按合同约定为李勇、李梦华、江竹兰办理房屋产权登。另查明，该小区部分住户已办理了所购房屋的产权登记。本院认为，李勇、李梦华、江竹兰与宏顺公司2012年6月18日签订的《商品房销售合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。李勇、李梦华、江竹兰已按约定付清房款，宏顺公司于2015年5月14日已向李勇、李梦华、江竹兰交付顺康花园一期1幢第3单元第9层901号房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为李勇、李梦华、江竹兰办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，该小区房屋已具备办证条件，故李勇、李梦华、江竹兰要求宏顺公司向产权登记部门提供办证材料进行产权登记的诉讼请求，本院予以支持。关于李勇、李梦华、江竹兰要求宏顺公司承担逾期办证违约金40000元的诉讼请求，宏顺公司未按合同约定为李勇、李梦华、江竹兰办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任。因双方在合同中未明确约定逾期办证如何承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，李勇、李梦华、江竹兰在庭审过程中明确至房屋权属证书交付之日止其主张的违约金为40000元，因李勇、李梦华、江竹兰主张的违约金未超过上述法律规定，也系对自己权利的处分，本院予以支持。关于李勇、李梦华、江竹兰要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统的诉讼请求，宏顺公司于2015年5月14日向李勇、李梦华、江竹兰交付房屋，李勇、李梦华、江竹兰已接房居住至今，双方在接房时对相应装饰及设备的交付是否进行变更或者有其他约定因宏顺公司未到庭，法庭无法核实，加之李勇、李梦华、江竹兰仅要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统，未明确具体型号或相应性能，双方合同中对此也未明确约定，故李勇、李梦华、江竹兰的该项诉讼请求并不明确，本案不宜处理。宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为李勇、李梦华、江竹兰购买的文山市凤凰路顺康花园一期1幢3单元第9层901号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向李勇、李梦华、江竹兰支付逾期办证违约金40000元；三、驳回李勇、李梦华、江竹兰的其他诉讼请求。如果未按本判决书的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  马彦红二〇二〇年十一月十日书记员  盘诗晨