山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020)鲁0983民初5691号原告：中国银行股份有限公司肥城支行，住所地肥城市上海路068号法定代表人：李敬忠，行长委托诉讼代理人：张丽，山东舒志律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾修强，肥城旭光法律服务所法律工作者。被告：陈衍栋，男，1973年6月6日出生，汉族，住肥城市。被告：李云荣，女，1974年10月15日出生，汉族，住肥城市。原告中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称中行肥城支行）与被告陈衍栋、李云荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行肥城支行的委托诉讼代理人顾修强到庭参加了诉讼，被告陈衍栋、李云荣经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行肥城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金219600元及利息、罚息至还清贷款之日止；2.判令原告享有被告名下位于肥城市桃都国际城小区K2幢1单元1103室不动产（鲁（2016）肥城市不动产第0002771号）享有优先受偿权；3.本案案件受理费、保全费、诉讼代理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月17日，被告以装修贷款为由向原告申请贷款300000元，并用其名下位于肥城市桃都国际城小区K2幢1单元1103室房不动产一套进行抵押。2016年11月17日，被告向原告申请了贷款并签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，用途装修，贷款期限为120期，贷款300000元，月利利率4.49%。2016年11月17日，原告向被告发放贷款300000元。2016年11月17日，被告与向原告签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》并办理抵押登记，承诺共同偿还贷款本息。后被告在履行借款合同中，不遵守合同承诺，未能按期归还。原告多次催要，被告拒不偿还。为维护原告的合法权利，特具状起诉。被告陈衍栋未作答辩。被告李云荣未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，被告陈衍栋向原告中行肥城支行贷款300000元，双方签订《个人循环贷款额度协议》一份，协议约定额度金额为300000元；额度起始日期为2016年11月，额度终止日期为2017年11月；由陈衍栋提供最高额抵押担保。2016年11月17日，原告中行肥城支行（抵押权人）与被告（抵押人）签订《个人循环贷款最高额抵押合同》一份，协议第三条约定，约定本合同所担保债权之最高本金余额为300000元；主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。附件一第四款约定抵押物为房屋，抵押物凭证编号为鲁（2016）肥城市不动产权第0002771号。对于被告陈衍栋抵押的房产，原告中行肥城支行于2016年11月29日在肥城市国土资源局办理了抵押登记，取得了不动产登记证明〔鲁（2016）肥城市不动产证明第0003248号〕，证明权利或事项为最高额抵押权首次登记；权利人为中行肥城支行，义务人为陈衍栋；坐落肥城市桃都国际城K2幢1-1103；不动产权证书号：鲁（2016）肥城市不动产权第0002771号；担保方式为最高额抵押；担保债权数额为300000元。2016年12月1日，原告中行肥城支行（贷款人）与被告（借款人）签订《个人抵（质）押循环贷款合同》一份，约定贷款金额为300000元；贷款期限为120个月；贷款用途为装修；贷款利率为浮动利率方式，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；未按期归还贷款本息即构成或视为借款人在合同项下违约；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师代理费、诉讼费等相关费用损失等。同日，原告中行肥城支行以转存方式向被告陈衍栋发放贷款300000元，约定借款月利率为4.49‰，借款到期日为2026年12月1日，被告陈衍栋在该借据借款人处签字并捺手印。后被告陈衍栋归还部分款项，剩余款项至今未还。2020年11月12日，原告诉至本院。另查明，2016年11月17日，被告李云荣在《承诺及授权书》共同债务人处签名并捺手印，承诺上述贷款为借款人与李云荣共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。再查明，截至2020年11月17日，被告共欠原告本金219553.13元，逾期利息7602.30元，逾期罚息503.64元，合计227659.07元。还查明，原告中行肥城支行为实现涉案债权支付律师代理费6000元。本院认为，中行肥城支行与被告陈衍栋签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。现中行肥城支行已按合同约定向被告陈衍栋发放贷款300000元，被告陈衍栋未按合同约定按时归还借款本息，已构成违约。原告中行肥城支行要求被告陈衍栋归还剩余借款本金219553.13元及利息8318.99元（截至2020年11月17日），之后的利息按合同约定计算至付清之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告中行肥城支行要求被告陈衍栋支付律师代理费6000元的诉讼请求，符合合同约定及《山东省律师服务收费标准》的规定，本院亦予以支持。因被告李云荣自愿作为共同债务人签名并捺手印，承诺上述贷款系其与借款人陈衍栋的共同债务，承担偿还贷款本息的责任，故原告中行肥城支行要求被告李云荣承担还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的应收利息的罚息213.05元，因双方在合同中对此并未作出约定，原告要求被告支付该费用，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其所有的房产经登记向原告中行肥城支行设定了抵押，抵押权依法设立。原告中行肥城支行要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈衍栋、李云荣于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司肥城支行借款本金219553.13元；二、被告陈衍栋、李云荣于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司肥城支行借款利息（截至2020年11月17日利息为8105.94元，此后利息按照合同约定的计算方式计算至款项付清之日止）；三、被告陈衍栋、李云荣于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司肥城支行律师代理费6000元；四、原告中国银行股份有限公司肥城支行有权就被告陈衍栋抵押的坐落于肥城市桃都国际城K2幢1-1103室〔不动产权证书号：鲁（2016）肥城市不动产权第0002771号、不动产登记证号：鲁（2016）肥城市不动产证明第0003248号〕通过折价或者拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4704元、减半收取计2352元，财产保全费1670元，共计4022元，由被告陈衍栋、李云荣共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁坏财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  袁金风二〇二〇年十一月二十五日法官助理刘倩书记员张钰莹