山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0124民初2155号 原告：赵某某，男，汉族，住平阴县，公民身份号码。 委托诉讼代理人：苏道金，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张**，山东科创律师事务所申请律师执业实习人员。 被告：郭某某，女，汉族，现住广西壮族自治区南宁市邕宁区八尺江路某某某某号东方城市花园某某楼**某某某某某房，公民身份号码。 委托诉讼代理人：张伟，山东鲁平律师事务所律师。 原告赵某某与被告郭某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某某及委托诉讼代理人苏道金、被告郭某某及委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵某某向本院提出诉讼请求（变更后的诉讼请求）：1.立即支付借款15.4万元；2.自起诉之日起，以15.4万元为基数按银行间同业拆借中心报价利率支付原告赵某某利息损失，至付清之日止；3.被告郭某某承担诉讼费、保全费。事实和理由：2017年5月20日上午，赵某某作为买方，郭某某作为卖方签订了《房屋买卖合同》一份。根据该合同，赵某某购买其坐落于平阴县城府前街8号房屋，总价款为65万元。双方约定，赵某某于订立合同前付定金10万元，于2017年6月1日前一次性支付55万元。签完合同，赵某某立即付其现金16万元。当日下午，赵某某从位于现场的同样房产的房主处调查得知，该处房屋的土地使用权所有人为平阴县园艺场，且房屋只有使用权没有买卖权。这样，经与郭某某协商双方当场解除了所订《房屋买卖合同》。郭某某应退还赵某某上午支付的现金16万元。但郭某某提出先按借款使用上述16万一段时间，并为赵某某出具借条一份，内容：“今借赵某某现金人民币大写壹拾陆万元正（160000元），还款期限2018年5月份之前，郭某某，2017年5月20日”。时至2018年5月份，郭某某没有归还上述16万元，且打电话不接，推托还款至起诉之日。 郭某某辩称，被告在2017年5月20日并未收到原告现金16万元，只是在合同签订前收到过原告妻子支付的定金10万元。房屋买卖发生在2017年4-5月份，原告起诉已经超过三年的诉讼时效。根据双方合同约定及相关法律规定，由于原告毁约该定金依法不予返还。关于原告陈述的民间借贷法律关系，双方存在借贷合意，并没有款项交付的事实发生。房屋买卖与民间借贷两者法律关系不同，本案案由应以民间借贷纠纷为宜。综上，请求驳回原告的诉求。 本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，孔某某向被告郭某某建设银行账户转款10万元。2017年5月20日郭某某（甲方、卖方）与赵某某（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方以65万元将坐落于平阴县城府前东街8号房屋（该房系甲方于2015年9月26日购买靳贤祯平阴县园艺场房改房）卖给乙方，双方签订合同前预付定金10万元，签订合同后乙方于2017年6月1日之前一次性支付甲方余款55万元。2017年5月20日当天，郭某某为赵某某出具借条一份，内容为：“今借赵某某现金人民币大写壹拾陆万元正（160000）元还款日期2018年5月份之前郭某某2017年5月20号”。关于该借条中的16万元，郭某某陈述如下：“赵某某不要房子具体理由不明确也没有提10万元的事情，因在南宁买房缺钱，对赵某某说你如果不买房就借给我16万，赵某某就同意了，我就给他打了个借条，但是到5月25日钱都没有给我，5月27日和赵某某联系他说把借条还给我，我在煤矿二区路边等赵某某一个多小时没有等到他，我就和孔某某联系，孔某某说不知道这回事。再问赵某某他说把条撕了，我29号就回南宁了。我给赵某某打借条后，他光提10万元定金的事情不提借钱的事了，我回南宁后赵某某一直给我要这10万元。” 原告赵某某提交2018年3月1日上午8:38分与被告郭某某的通话录音，欲证实曾向郭某某催要借款16万元（赵：过节回来了没有？郭：没法回去，上着班呢。赵：这都三月份了，我想着跟你说一声，你得凑一凑钱了。郭：不用给我说，我心里有数，我这里很作难。赵：你到时间得把钱还给我。郭：到时候再说，我现在真的很作难，那时候要不是你想买我的房子，我不要两套房子。我现在申请装修贷款，看看挤出点钱来了不，我心里有数，我就怕你给我打电话要账。赵：你不用怕我打电话，当初我们说好的事儿，我都兑现了，你说的到期还款，我也希望你能兑现。郭：我只能往外给你挤，我现在买了房子，我只能一个是从装修款里给你挤点，一个是办房产证，房产证一到手，我就能出手了。赵：我不跟你讨论这个问题，我也帮不上你忙，你就到期后把钱还回来。郭：没有房产证我卖不了我也给不了你。赵：那就这样吧，我就只能到期了起诉你。郭：那就起诉吧，我等着你起诉吧。赵：你要真这样说，那就没法说了。郭：那就别再说了，起诉吧，我也不用给你挤了，也不用给你治了。）郭某某对通话录音真实性无异议，主张赵某某催要的是10万元定金，因两家关系好答应退一点钱，但退多少没说。 另查明，赵某某自述孔某某系其家属，家里在平阴县医院门口开门市部，签合同当天给郭某某的6万元现金是在县医院门口门市部里存放的。郭某某陈述赵某某在县医院里面开门市部，孔某某在县医院外面开市部。郭某某主张2019年1月19日通过郭某某向孔某某转款6000元并提交孔某某出具的《收到条》一份，赵某某认可收到。涉案房屋现由被告郭某某对外出租。 本院认为，赵某某先经孔某某与郭某某联系买房事宜预付定金，后于2017年5月20日与郭某某签订《房屋买卖合同》并于当日协商解除，郭某某将予以退还的10万元定金及另向赵某某借款的6万元为赵某某出具了借款16万元的借条，事实清楚，证据充分。本案的争议焦点为：郭某某向赵某某出具的16万元借条的实际借款数额。赵某某、郭某某对涉案《房屋买卖合同》解除前由孔某某支付定金10万元均无异议，郭某某当日向赵某某出具借条的行为，足以认定郭某某同意返还该10万元定金但未返还，将应返还定金转为借款，对郭某某关于未确认返还定金数额的主张，本院不予采信。本案立案时案由为房屋买卖合同纠纷，实际应为民间借贷纠纷，应予更正。 关于涉案借条的6万元部分，郭某某虽否认收到，但是结合郭某某出具的借条及赵某某提交的通话录音分析，首先借条中明确了具体的还款日期为2018年5月份前，其次二人通话的时间（2018年3月1日）及通话内容也明确指向该还款期限。郭某某作为完全民事行为能力人，其规范有序地签订了涉案《房屋买卖合同》、收取了定金、向孔某某支付6000元后要求孔某某出具了收到条，不可能在没有收到赵某某6万元的情形下就向赵某某出具借条，亦不会在赵某某催款时不作未收到6万元的抗辩，对郭某某未收到6万元现金的主张本院不予采信。郭某某于2019年1月19日经孔某某向赵某某还款6000元，赵某某起诉未超过诉讼时效。对原告赵某某要求被告郭某某支付借款15.4万元及自起诉之日即2020年8月11日起支付利息的诉讼请求，依法应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告郭某某于本判决生效后十日内支付原告赵某某欠款15.4万元及利息（以本金15.4万元为基数，自2020年8月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，由减半收取1750元，原告赵某某负担25元，被告郭某某负担1725元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  夏 民 二〇二〇年十一月三日 法官助理  付国庆 书 记 员  朱文文