陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕1002民初2189号原告：中国移动通信集团陕西有限公司商洛分公司，住所地陕西省商洛市商州区通信路。负责人：王颖，总经理。委托诉讼代理人：姜安平，公司员工。委托诉讼代理人：白书宝，陕西书宝律师事务所律师。被告：唐念良，男，1970年3月12日出生，汉族，农民，住陕西省商洛市商州区，身份证号码：612XXXXXXX********。被告：陕西中海恒润开发投资有限公司，住所地陕西省商洛市洛南县。法定代表人：李军朋，经理。委托诉讼代理人：张峰，公司员工。原告中国移动通信集团陕西有限公司商洛分公司（以下简称移动商洛分公司）与被告唐念良、陕西中海恒润开发投资有限公司（以下简称中海恒润公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告移动商洛分公司委托诉讼代理人姜安平、白书宝，被告唐念良，被告中海恒润公司委托诉讼代理人张峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求撤销商州区法院（2020）陕1002民初706号民事裁定书及（2020）陕1002执保30号协助执行通知书，解除对原告300万元财产的冻结（扣留）保全措施，排除对该款项的执行。事实和理由：2012年3月20日，移动商洛分公司与中海恒润公司签订《商品房买卖合同》，约定移动商洛分公司购买中海恒润公司开发的位于洛南县城清川路西苑大厦第1-3层商用及办公用房合计2560平方米，总价款13807500元。合同第六条付款方式约定：“买受人按以下方式按期付款：分期付款，买受人应于签署《商品房买卖合同》后所约定的时间内，往指定地点一次性付清房款总价的60%即人民币捌佰贰拾捌万肆仟伍佰元整，（小写：8284500.00元）；出卖人在协助买受人进入装修工程开工时，买受人再付总房款的10%即人民币壹佰叁拾捌万零柒佰伍拾元整（小写：1380750.00元）；买受人应于所购商品房产权证及土地分户使用证办理完毕之日，买受人再付总房价款的25%即人民币叁佰肆拾伍万壹仟捌佰柒拾伍元整（小写3451875.00元），一年后付清剩余房款的5%即人民币陆拾玖万零叁佰柒拾伍元整（小写690375.00元）”。合同还约定了其他内容。合同签订后，移动商洛分公司按照约定先后分两次向中海恒润公司支付了70%的房款即人民币9665250.00元，并支付了办理房产证所需缴纳的费用723237.00元，尚有总价款30%约410万元未达房款条件而未能支付，该商品房已于2012年5月交付使用，虽经移动商洛分公司无数次催促，但中海恒润公司至今不动产登记办证未果。2020年4月，被告唐念良起诉中海恒润公司民间借贷纠纷案件中，经唐念良申请保全，商州区法院作出（2020）陕1002民初706号民事裁定书：对中海恒润公司的财产在300万元内予以保全，4月22日，商州区法院作出（2020）陕1002执保30号协助执行通知书：冻结（扣留）中海恒润公司在原告处享有的债权（未付房款），限额300万元，期限两年。原告提出执行异议申请后，商州区法院于2020年7月30日送达了（2020）陕1002执异13号执行裁定书，认为保全措施“旨在限制移动公司向中海恒润公司清偿，并未影响异议人商洛移动公司的合法权益”，驳回了原告的异议请求。据上事实，原告认为上述（2020）陕1002民初706号民事裁定书和（2020）陕1002执保30号协助执行通知书存在错误，有损原告合法权益，理由如下：1、第三人中海恒润公司对原告虽然在形式上有预期债权410万元，但并非法定“到期债权”。根据原告与中海恒润公司合同约定，在原告未取得不动产登记证书前，根本不存在协助执行支付给被告唐念良的可能性；2、对该未到期债权冻结（扣留）直至执行，不符合规定，且严重损害原告的合法权益。原告坚决不同意在中海恒润公司办理不动产登记证书并交付给原告前，向其提前支付或者代为支付分文房款。如果该款被法院提前执行给被告唐念良，将导致违法违约者中海恒润公司的合同义务落空，进而使其免受法律追究，严重损害原告的合法权益。3、被告唐念良针对原告财产申请保全，属于错误。原告作为案外人，与唐念良概无瓜葛，其未经调查核实，即错误对原告的合法财产300万元申请予以冻结（扣划），影响了原告对该资金的有效盘活利用，构成侵权，理应担责。被告唐念良辩称，其当初起诉的是中海恒润公司，是中海恒润公司欠其的钱。其起诉后，申请法院保全中海恒润公司的财产，其仅向法院提供了中海恒润公司的相关财产线索，至于法院为何保全了原告公司的财产其说不清,其只是希望中海恒润公司尽快给其还钱。被告中海恒润公司辩称，1、原告诉状称中海恒润公司对原告形式上享有逾期债权410万元，但非法定“到期债权”是严重混淆概念。2012年原告与中海恒润公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买中海恒润公司开发的位于洛南县城清川路西苑大厦第1-3层商用及办公用房2560平方米，总价款13807500元，原告两次支付房款8284500元、1380750元，剩余房款417万元，原告已接受该房产并使用多年，剩余房款属于中海恒润公司应收账款，并非形式上享有的预期债权；2、原告利用央企优势，在房屋买卖合同中，以30%的房款作为办理不动产登记证的前提，致使双方的权利和义务明显违背公平、等价有偿原则。商品房买卖合同的通常做法是先付清房款，后办理不动产登记证，原告公司显然违背这一通常做法。原告为证明其主张，向本院提交了相关证据，被告对原告证据的真实性均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月20日，原告与中海恒润公司签订商品房买卖合同，原告购买中海恒润公司开发的位于商洛市洛南县城清川路西苑大厦第1-3层共计2560平方米的商用及办公用房，合同约定总价款为13807500元。商品房买卖合同第六条付款方式及期限约定：买受人按以下方式按期付款：分期付款，买受人应于签署《商品房买卖合同》后所约定的时间内，往指定地点一次性付清房款总价的60%即人民币捌佰贰拾捌万肆仟伍佰元整，（小写：8284500.00元）；出卖人在协助买受人进入装修工程开工时，买受人再付总房款的10%即人民币壹佰叁拾捌万零柒佰伍拾元整（小写：1380750.00元）；买受人应于所购商品房产权证及土地分户使用证办理完毕之日，买受人再付总房价款的25%即人民币叁佰肆拾伍万壹仟捌佰柒拾伍元整（小写3451875.00元），一年后付清剩余房款的5%即人民币陆拾玖万零叁佰柒拾伍元整（小写690375.00元）”等内容。随后，原告按照分期付款的约定，给中海恒润公司支付了第一笔60%即8284500元、第二笔10%即1380750元的房款，原告于2012年5月收到该房屋并装修入住，2013年3月21日，原告支付给中海恒润公司办理商品房产权证费用723437元，要求中海恒润公司给原告办理房产证。由于中海恒润公司至今未给原告办理房屋产权证等手续，原告按照商品房买卖合同分期付款约定，剩余房款至今未给中海恒润公司支付。唐念良与中海恒润公司民间借贷纠纷一案，2020年4月21日，唐念良向本院申请财产保全，本院作出（2020）陕1002民初706号民事裁定书，裁定：对被申请人中海恒润公司的财产在300万元内予以保全。2020年4月22日，本院作出（2020）陕1002执保30号协助执行通知书，并向原告送达，要求原告协助执行以下事项：冻结（扣留）中海恒润公司在原告享有的债权（未付房款），限额300万元，期限两年。原告不服，于2020年7月13日向本院提出异议，本院于2020年7月27日作出（2020）陕1002执异13号执行裁定书，驳回异议人移动商洛分公司的异议请求。2020年8月27日，原告具状起诉。本院认为，本案中，根据原告与第三人中海恒润公司签订的《商品房买卖合同》分期付款的约定，原告已经向中海恒润公司支付了第一期60%、第二期10%的购房款，随后，因中海恒润公司至今未为原告办理房屋产权证等手续，致使第三期原告应付中海恒润公司的25%购房款未达到约定的支付条件，原告未向中海恒润公司支付该笔房款，依据双方的约定及履行情况，原告未支付的该笔房款应属于中海恒润公司的未到期债权。唐念良与中海恒润公司之间的民间借贷纠纷，本院依据唐念良的财产保全申请，依法冻结（扣留）了原告对中海恒润公司的该笔未到期债权的部分财产，因法院的保全行为仅是冻结（扣留），并不是划拨执行，该保全行为对原告的相关实体权利义务不产生实际影响，对中海恒润公司的该笔未到期债权，法院可以采取依法冻结的保全措施，待该债权到期后参照到期债权予以执行。现原告仅以该债务未到期为由提出异议，不影响法院对该债权的保全。故对原告的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条之规定，判决如下：驳回原告中国移动通信集团陕西有限公司商洛分公司的诉讼请求。案件受理费30800元，由原告中国移动通信集团陕西有限公司商洛分公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审 判 长  杨甲启人民陪审员  贾 护人民陪审员  王立祥二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  何 瑛1