甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4029号上诉人（原审被告）：赵1，男，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：刘川，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵2，男，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：赵某某，女，汉族，住兰州市七里河区，系赵2之女。委托诉讼代理人：何玮，甘肃策横律师事务所律师。上诉人赵1因与被上诉人赵2所有权纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2020）甘0103民初2068号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵1上诉请求：1、撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人与被上诉人从未达成过借名买房的任何口头或书面协议，被上诉人也未提供任何与达成过借名买房协议的证据，仅有被上诉人的陈述，因此借名买房事实不存在，一审法院认定事实错误。1、双方对于上诉人是市政公司的职工、公司集资建房、上诉人交纳购房款、建好后由被上诉人居住均无异议。但谁是购房主体，双方各执一词，不能达成一致，应由双方提供证据加以证明。2、上诉人提供了不动产权证书、物业管理协议书、测绘费、登记费、印花税收据，足以证明上诉人为涉案房屋所有权人。被上诉人没有提供任何证据证明借名买房事实的存在。3、在被上诉人没有提供证据的情况下，一审判决认定被上诉人是涉案房屋的所有权人，将没有证据支撑的事实认定为案件事实错误。二、公司将房屋建好后交付上诉人后，上诉人碍于亲情将房屋借给被上诉人居住，如果存在借名买房，双方也会签订相应的协议，按照当时的物价，13万元也不是一个普通家庭能够负担的，并且一审法院所依据的判决，上诉人也向甘肃省高级人民法院申请再审，恳请二审法院中止此案审理。1、上诉人将房屋借给被上诉人居住后，被上诉人势必进行装修以达到居住条件，装修行为不能证明被上诉人就是实际所有人。2、房屋借给被上诉人居住后上诉人未收取过房租，涉案房屋自2015年就具备过户条件，被上诉人从未主张过房屋过户。被上诉人的陈述与案件客观事实相违背。3、按照当时物价水平，13万元也不是一个普通家庭可以负担的，如果存在借名买房，双方也应当签订书面合同或找见证人，或出具收据，但本案被上诉人除自己陈述外，没有任何书面证据证明存在所谓的借名买房。4、上诉人对已经生效的两份判决已经提出再审申请，本案符合法定中止情形，故二审法院应当中止本案审理。赵2辩称，一、对上诉人第一点上诉意见答辩如下：1、一审判决认定答辩人与被答辩人已形成借名买房的法律关系完全正确。2、被答辩人提交的不动产权证书、物业管理协议书、测绘费、登记费、印花税等仅能证明涉案房屋登记在被答辩人名下，不能证明被答辩人就是真实权利人。3、答辩人提交的证据完全可以证明答辩人借被答辩人名义买房的过程。二、对上诉人第二点上诉意见答辩如下：1、被答辩人关于其将涉案房屋出借给答辩人居住的说法不符合生活常理。2、答辩人在3292号案件审理时申请的证人赵某能够证明答辩人多次催促被答辩人办理过户事宜的事实。3、双方虽未签订书面合同，但答辩人装修房屋、居住十一年、被答辩人向答辩人交付房屋所有权证的事实能够相互印证，一审判决正确。4、被答辩人没有证据证明已经生效的判决被撤销，递交再审申请不是中止的理由。请求二审：驳回上诉，维持原判。赵2一审诉讼请求：1.判决确认原告为兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××室，房产证号：兰房权证（七里河区）字第3××8号房屋的真实权利人；2.判决被告给原告办理兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××室的“不动产登记证”过户手续；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院经审理认定事实如下：原告赵2与被告赵1系兄弟关系。赵2系赵1的哥哥。赵1原系兰州市政建设集团有限责任公司职工。2006年6月份该公司筹建职工住房，赵1享有购房资格，2006年8月赵1与兰州市政建设集团有限责任公司签订了购房协议书、职工集资建房有关事项协议书。2006年8月28日兰州市政建设集团有限责任公司出具收据，收到赵1集资款9万元；2007年11月2日该公司出具收据，收到赵1垃圾清运费600元、天然气进户费1578元；2015年1月22日该公司出具收据，收到赵1测绘费、登记费、印花税等111.18元。2007年11月赵1分得位于兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××室房屋一套，交由赵2装修后居住使用至今。2014年11月25日该房屋取得了产权证书，证号：兰房权证（七里河区）字第3××8号，房屋所有权人：赵1，房屋权利性质：经济适用住房，建筑面积73.53平方米。该产权证现由赵2持有。该房实际购房款由赵2出资。2019年1月11日赵1以遗失该房兰房权证（七里河区）字第3××8号房屋所有权证为由，补办了该房不动产权证书，证号：甘（2019）兰州市不动产权第0016494号。赵1于2019年7月26日诉至本院，要求判令赵2返还兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××室房屋，本院经审理于2019年9月23日作出（2019）甘0103民初3292号民事判决书，判决驳回赵1的诉讼请求。赵1不服一审判决，上诉至兰州市中级人民法院。兰州市中级人民法院经二审于2020年3月23日作出（2020）甘01民终524号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。对以上事实，本院予以确认。原告赵2为支持其诉讼请求在法定期间提交了下列证据：兰房权证（七里河区）字第3××8号房屋所有权证、本院（2019）甘0103民初3292号民事判决书、兰州市中级人民法院（2020）甘01民终524号民事判决书、支付解除劳动合同补偿金协议书和缴纳该房采暖费、水电费收据等书证。被告赵1在法定期间提交了购房缴纳凭证、物业、水电费等书证，并申请证人出庭作证。对原、被告上述证据经当庭举证、质证，本院予以部分确认。一审法院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。诚实守信，恪守承诺。当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律效力，当事人应当按照双方约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告赵2、被告赵1基于兄弟关系，经口头协商，赵2借用赵1的名下，以赵1的名义出资购买了赵1所在工作单位兰州市政建设集团有限责任公司建设的位于兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××室××房××，并于2007年11月分得该房，进行了装修后一直居住使用至今。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。被告的抗辩主张，证据不足，于法无据，本院不予采纳。综上所述，原告赵2要求确认其为兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××室房屋真实权利人；判决被告给原告办理该房“不动产登记证”过户手续的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本月予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条、第一百三十六条、第一百四十三条和《中华人民共和国物权法法》第七条、第三十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决：一、确认原告赵2为位于兰州市七里河区××路街道××路××号××单元××室房屋的真实权利人（原房产证号：兰房权证（七里河区）字第3××8号、现不动产权证书证号：甘（2019）兰州市不动产权第0016494号）；二、被告赵1于本判决生效之日起30天内配合办理该房屋过户手续，将上述房屋的不动产权证书权利人转移登记到原告赵2名下。案件受理费100元，由被告赵1负担。二审中，赵1提交兰州建信物业管理有限责任公司加盖公章的水电费结算表十一份，证明：涉案房屋水电费在赵1工资中扣除的事实。赵2质证认为：对该份证据的真实性无异议，但水电费都按扣除数支付给赵1。二审经审理查明，原审判决认定事实正确，二审予以确认。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。在本案中，就涉案房屋是否存在借名买房的事实及涉案房屋所有权的归属，已经兰州市七里河区人民法院（2019）甘0103民初3292号民事判决、本院（2020）甘01民终524号民事判决予以确认，即：涉案房屋系赵2借用赵1名义购买并实际使用，双方存在借名买房的法律事实，涉案房屋所有权由赵2享有。现上述判决已经发生法律效力，赵1亦未提交足以否定上述判决的证据，故上述判决对后续案件的审理存在约束。赵1上诉称向甘肃省高级人民法院提出再审申请，但并未提交该申请已经甘肃省高级人民法院立案再审的证明文件，不符合法定中止审理的情形。基于赵2与赵1之间存在借名买房关系的事实，赵1应当本着诚实信用原则，继续配合赵2办理涉案房屋所有权转移登记。赵1诸项上诉请求均没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原审判决认定本案事实清楚，适用法律正确，应予维持；赵1的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费200元，由赵1负担。本判决为终审判决。审 判 长 李志勇审 判 员 张惠东审 判 员 谢格浊二〇二〇年十一月十八日法官助理 车卓为书 记 员 曹梦婕