湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初2478号 原告：蒋海波，男，汉族，1992年出生，住湖南省道县。 被告：道县华盈置业有限公司，住所地：道县工业园东州大道。 法定代表人：申再新。 委托诉讼代理人李兴华，湖南中航律师事务所律师。 第三人：道县农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市道县濂溪南路**。 法定代表人：汪海洋，该公司懂事长。 委托诉讼代理人欧阳霖，湖南众睿律师事务所律师。 原告蒋海波诉被告道县华盈置业有限公司、第三人道县农村商业银行股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋海波、被告道县华盈置业有限公司的委托诉讼代理人李兴华、第三人道县农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人欧阳霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋海波向本院提出诉讼请求：1、确认解除原、被告之间签订的《道县商品房买卖合同》（合同编号为800811020687）；2、确认解除原告与第三人道县农村商业银行股份有限公司签订的个人购房借款／担保合同：3、判令被告支付违约金（以总房价562160元为基数，合同约定是2019年12月30前交房，至2020年9月13日才收到交房通知，收到通知就去看了房子，结果房子根本没有达到交房的条件，这编辑交房通知人员存在欺骗行为。根据合同第十一条规定，逾期在90日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，违约金共计（180天）：10118.88元）；4、判令被告立即返还原告已偿还的银行贷款本金及利息（以第三人保留的原告的还款记录为计算依据）；5、判令被告立即将第三人发放至其账户的贷款本金中原告尚未偿还的部分返还给第三人；6、请求判令被告赔偿原告房屋差价损失2万元；7、判令被告赔偿原告差旅费2万元；8、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2018年7月10日，原告与被告道县华盈置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告从被告处购买位于道县工业大与东洲北路交汇处东方××小区××幢××室商品房××，房屋面积为140.54平方米，总价款562160元，首付款为142160元，银行按揭贷款为42000元，原告已按合同约定付清购房款。收到存在诈骗的交房通知后，去看了房子，经过自己测量，房子面积与合同约定面积有差异，至少相差5平方米，按4000元每平方米，故索赔20000元。同时，原告在北京打工，多次为此事与被告协商未果多次往返于两地，花费大量的差旅费近2万元。由于被告存在重大过错，理应承担原告的该部分损失。综上，被告未将合格的房屋交付给原告，根据合同法的相关规定，原告特提起诉讼，请求法院依法判决。 被告道县华盈置业有限公司辩称：双方签订的合同约定了面积，面积确认以测绘实测来确认面积差异，原告自己测量的数据既不规范，也不准确，相不相差以房地产部门登记信息为准，原告以面积差异为由要求解除合同既不符合法律也不符合常理。 第三人道县农村商业银行股份有限公司辩称：原告所说的面积误差问题，首先没有房产部门证明原告测量的误差存在，即使存在误差，根据最高院有司法解释，房屋面积误差在3%内和3%外都有相应的处理办法，本案即使有误差也不能达到商品房买卖合同的解除，既然商品房买卖合同不能解除，那么原告与我们的借款合同也不能解除。 原告蒋海波围绕其诉讼请求举证如下：证据一、商品房买卖合同，拟证明原告向被告购买商品房的事实；证据二、首付款收据，拟证明原告向被告交首付款；证据三、身份证复印件，拟证明身份信息。 被告道县华盈置业有限公司质证如下：对原告提交证据均无异议，但是不能达到原告证明目的。 第三人道县农村商业银行股份有限公司质证如下：质证意见与被告一致。 本院对原告所举证据认证如下：被告、第三人对原告所举证据真实性均无异议，本院予以确认。 被告道县华盈置业有限公司举证如下:证据一、工程质量检测报告，拟证明原告购买的房子在2017.11.13日已竣工验收，房屋已达到双方约定的交房条件。 原告蒋海波质证如下：对被告所举证据一真实性无法认定，只能说是大概属实，内容不齐全，实测数据等都没有，不能进行下一步认定。我提出的是墙体多处开裂及卫生间阳台多处漏水的问题，主体结构问题我不清楚。 第三人道县农村商业银行股份有限公司质证如下：对被告所举证据没有异议。 本院对被告所举证据认证如下：原告虽提出异议，但被告所举证据是真实的，且第三人对被告所举证据均无异议，本院予以确认。 第三人道县农村商业银行股份有限公司举证如下：证据一、原告与我行签订的贷款合同、房屋抵押合同、不动产抵押登记、借款借据，拟证明我们按合同履行了义务。 原告蒋海波质证如下：对第三人证据没有异议。 被告道县华盈置业有限公司质证如下：对第三人证据没有异议。 本院对第三人所举证据认证如下：原被告对第三人的证据无异议，本院予以确认； 根据当事人的诉辩主张、举证、质证及庭审笔录，本院确认以下事实：被告道县华盈置业有限公司所建位于道县工业大道与东洲北路交汇处东方丽都小区第8幢房于2017年11月13日经道县建达工程质量检测有限公司检测，所检构件质量基本符合设计要求，未发现影响结构正常使用等异常情况。2018年7月10日，原告蒋海波与被告道县华盈置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告从被告处购买位于道县工业大与东洲北路交汇处东方××小区××幢××室商品房××，房屋面积为140.54平方米，单价为每平方米4000元，总价款562160元，首付款为142160元，银行按揭贷款为42000元。原告蒋海波于2018年7月12日向被告道县华盈置业有限公司交纳首付款142160元。原告蒋海波于2018年8月28日与第三人道县农村商业银行股份有限公司签订了贷款合同、抵押合同、借款借据。原告已按合同约定付清购房款。原告称收到被告的交房通知后，去看了房子，经过自己测量，认为房子面积与合同约定面积有差异，至少相差5平方米，按4000元每平方米，索赔20000元，原告多次为此事与被告协商花费的差旅费应由被告承担。庭审中，原告未提供商品房实测面积、交房通知、未收房原因及差旅费损失的证据。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告蒋海波与被告道县华盈置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及与第三人道县农村商业银行股份有限公司签订的贷款合同、抵押合同、借款借据，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。 原告认为，原告称收到被告的交房通知后，去看了房子，经过自己测量，认为房子面积与合同约定面积有差异，至少相差5平方米。庭审中，被告未能提交道县工业大道与东洲北路交汇处东方丽都小区东方丽都小区第8幢1102室商品房一套实测面积的证据。因此，原告以此为由要求解除与被告道县华盈置业有限公司签订《商品房买卖合同》，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。相应的原告提出“确认解除原告与第三人道县农村商业银行股份有限公司签订的个人购房借款/担保合同；判令被告立即返还原告已偿还的银行贷款本金及利息（以第三人保留的原告的还款记录为计算依据）；判令被告立即将第三人发放至其账户的贷款本金中原告尚未偿还的部分返还给第三人；判令被告赔偿原告房屋差价损失2万元”的诉讼请求，本院不予支持。 原告提出“判令被告支付违约金（以总房价562160元为基数，合同约定是2019年12月30前交房，至2020年9月13日才收到交房通知，收到通知就去看了房子，结果房子根本没有达到交房的条件，这编辑交房通知人员存在欺骗行为。根据合同第十一条规定，逾期在90日内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，违约金共计（180天）：10118.88元）”的诉讼请求，庭审中，原告未提供商品房交房通知、未收房原因的证据，因此，原告提出的该项诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 原告提出“判令被告赔偿原告差旅费2万元”的诉讼请求，因原告未能提供证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下： 驳回原告蒋海波的诉讼请求。 案件受理费1053元，由原告蒋海波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  张 适 人民陪审员  程定顺 人民陪审员  张明清 二〇二〇年十一月二十四日 书 记 员  洪 坚 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人因被告办证过程中遇到部分阻碍，承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。 第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。 当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。