广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初8128号原告：宋灿辉，男，1978年12月8日出生，汉族，住广州市增城区。被告：黄山，男，1973年7月5日出生，汉族，住广州市越秀区。原告宋灿辉与被告黄山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宋灿辉到庭参加诉讼，被告黄山经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋灿辉向本院提出诉讼请求：一、被告立即向原告支付2020年2月1日起拖欠的租金共计25425元，税费9723.18元，铁闸门维修费1280元，其他费用6800元及清场费、还原费等；二、本案诉讼费用由被告负担。事由和理由：2015年7月31日，原、被告双方协商一致，由被告承租原告位于荔城街城××、××、××房使用，房产面积共为259平方米作为经营场所，租赁期间为自2015年8月1日起至2020年7月31日为止，共5年。双方约定每月租金9000元，2017年8月1日起租金每年每月递增5%，每月租金被告必须在当月5日前缴纳，逾期缴纳每天按当月租金罚被告10%的违约金，逾期10天以上，按被告方违约处理，原告有权终止合同，收回房屋及没收按金。2020年2月1日起，荔××××之二、三、四号均因被告尚结欠2个半月租金25425元，税费9723.18元，铁闸门维修费1280元，其他费用6800元以及当时没有向原告交还租赁场所，原告多次与被告联系，要求其支付结欠租金和交还租赁场地，但被告始终以各种理由推拖。针对2个半月租金25425元，税费9723.18元，被告签了借据给原告，承诺2020年4月15日还清款项。2020年3月26日，原告在租赁场地张贴了《收铺告知书》，要求被告搬离并支付相应的款项，但被告仍然无动于衷，己严重侵犯原告的合法权益。原告于2020年4月15日自行收回商铺。为维护合法权益，原告特提起诉，请求法院依法判决原告的诉讼请求。被告黄山未作答辩。经审理查明：2015年7月31日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：经双方协商同意，签订本合同，一、甲方将坐落在荔××××之二、三、四租赁给乙方使用，房产面积共为259平方米。二、租赁期共5年，自2015年8月1日起至2020年7月31日为止。每月租金为9000元，2017年8月1日起每年月租递增5%。……四、租金缴纳期限为每月5日前。……2、每月租金乙方必须在当月5日前缴纳，逾期缴纳每天按当月租金罚乙方10%的违约金，逾期10天以上，按乙方违约处理，甲方有权终止合同、收回房屋及没收按金。……五、房屋的维修保养……3、租赁期届满后，乙方不得拆除屋内所有固定装修，否则乙方负责维修及承担赔偿责任。……七、其他事项1、租赁期间，乙方负责缴纳房屋的水电费、卫生费、租赁税等一切费用。……。2018年1月31日，案外人宋瑞秋（委托人，甲方）与原告（受托人，乙方）就案涉房屋签订《委托合同》，约定，甲方就坐落增城市荔××××之二【《广东省房地产权证》编号：00066271（粤房地权证增自字第**）】、坐落在增城市××城街城××之三【《广东省房地产权证》编号：00066270（粤房房地权证增自字第**）、坐落在增城市××城街城××之四【《广东省房地产权证》编号：00066269（粤房地房地权证增自字第**）托乙方办理相关事宜达成如下协议……6、出租上述房产，与承租方签订房屋租赁合同，到房屋管理部门办理上述房产的租赁登记手续，签订相关文件。7、收取上述房产的租金。……。原告与案外人宋瑞秋于2018年2月12日就上述《委托合同》进行了公证。2020年3月4日，被告向原告出具《借据》，载明：“兹本人黄山因支付出租屋管理税事宜，代表广州市达诚货运代理有限公司，现向宋灿辉借到现金人民币（大写）：壹万柒仟元整（小写17000元）。借期1个半月，于2020年4月15日前一次性归还。借款人于担保人愿意共同对不债务（含主债权、利息、法系及实现债权的费用，如评估费、拍卖费、律师费等）承担连带责任，立此为据。……。”2020年3月26日，被告向原告出具《承诺函》，载明：“城北路49号铺内物于本周日（3月29日）前搬走并交铺。否则由业主自行处理。拖欠的铺租及水电费等费用于4月15日前支付完毕。（早支付早结算，如推迟则以推迟的日期计算）。”2020年4月8日，案外人刘立玲向原告出具《工程预算表》，载明：清场费700元、运输费700元、补墙扇灰1500元、拆玻璃900元、补沙井盖500元、疏通下水道（包人工、材料）300元、补门面、地板、楼梯地面砖（包人工、材料）2200元，合计6800元。另查明，案涉三套房屋分别位于广州市增城区荔××××之二、三、四，建筑面积分别为81.03平方米、89.25平方米、89.17平方米，房地产权属人均为案外人宋瑞秋。再查明，原告在2020年3月4日向广州市增城区荔城街社区综合服务中心缴纳了广州市增城区荔城街城北路49号之四的房屋租赁税：2016年1月至2020年1月的房屋租赁税合计9723.18元。庭审中，原告陈述以下事实：1.被告以没钱为由从2020年2月1日开始拖欠租金；2.原告在2020年3月26日收回案涉房屋，并给案涉房屋加锁；3.被告于2020年4月10日左右搬走，搬走时有通知原告；4.原告在被告清理搬走后，清理涉案房屋的垃圾；5.被告没有钱缴纳租赁税，原告借钱给被告缴纳，故被告向原告开具《借据》；6.本案主张被告拖欠租金25425元是从2020年2月1日计算至2020年4月10日；7.铁闸门维修费是请人来维修所产生的维修费；8.被告支付了10000元建墙费作为押金；9.其他费用8200元是依据《工程预算表》计算得出。本院认为，原告与被告于2015年7月31日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。关于租金的问题。庭审中，原告陈述被告自2020年2月1日开始拖欠租金，被告未到庭参加诉讼且未提交任何相反证据推翻原告主张，本院对该事实予以确认。原告自认于2020年3月26日收回案涉房屋并给案涉房屋上锁，本院据此认定被告需向原告支付自2020年2月1日至2020年3月25日期间的租金。经核算，根据合同关于租金递增的约定，2020年2月1日至2020年3月25日期间每月租金应按照10418.63元/月支付，2020年2月1日至2020年3月25日期间的租金合计为19100.82元（10418.63元+10418.63元/月÷30天×25天），原告主张超出部分，于法无据，本院不予支持。关于房屋租赁税的问题。由于合同明确约定租赁期间由被告负担租赁税，原告已向广州市增城区荔城街社区综合服务中心缴纳了租赁税9723.18元，现原告主张被告支付租赁税9723.18元，理据充分，本院予以支持。关于铁闸门维修费1280元及其他费用6800元的问题。原告并未提交相关证据证明铁闸门维修费的实际发生，应承担举证不能的法律后果，故对于原告请求被告支付铁闸门维修费的主张，理据不足，本院不予支持。至于其他费用6800元的问题，根据原告所提供的《工程预算表》，虽然载明了各项工程费用明细，但并未能证明该费用是由被告行为导致的，且《工程预算表》并未明确对应具体的房号，无法与被告不履行《房屋租赁合同》之间建立联系，且原告确认被告已支付了10000元建墙费作为押金，现原告向被告主张费用6800元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，被告黄山经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄山于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋灿辉支付2020年2月1日至2020年3月25日期间的租金19100.82元；二、被告黄山于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋灿辉支付房屋租赁税9723.18元；三、驳回原告宋灿辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由原告宋灿辉负担180元，由被告黄山负担260元。本判决为终审判决。审判员  陈少梗二〇二〇年十一月三日书记员  廖穗满