昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初6401号原告（反诉被告）：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。统一社会信用代码：9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：祝保平，男，1994年2月10日出生，汉族，住昆明市寻甸回族彝族自治县。系公司员工，特别授权代理。被告（反诉原告）：孔一钫，女，1987年9月12日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县。委托诉讼代理人：赵虹眉，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：任东东，男，1994年7月5日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称:尊园公司）诉被告孔一钫、任东东居间合同纠纷一案，本院于2019年10月31日受理后，被告孔一钫在答辩期内提起反诉，经审查反诉符合起诉条件，本院予以受理。并于2020年8月6日在本院公开开庭审理，原告（反诉被告）尊园公司的委托诉讼代理人文华兵、祝保平，被告（反诉原告）孔一钫及其委托诉讼代理人赵虹眉到庭参加诉讼。被告任东东经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告（反诉被告）尊园公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告支付人民币25602元；2.被告立即向原告支付违约金（以25602元为基数，从2018年11月7日按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为7400元）（暂计至起诉之日总计为33002元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月13日，经原告居间撮合，案外人土丽娥（出售方、甲方）、被告孔一钫（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买昆明市呈贡区房屋，成交价格为170.68万元（第一条）；定金2万元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务,乙方同意向丙方支付佣金人民币25602元，佣金支付时间为2018年11月6日前。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，原告积极协助被告孔一钫和案外人办理完毕过户手续，涉案房屋产权由案外人变更至被告孔一钫名下，被告孔一钫已实现合同目的，却未向原告支付佣金，已对原告构成违约。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告和案外人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金25602元的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”在原告协助下，被告孔一钫已经实现合同目的，取得房屋产权，却未向原告支付25602元佣金，已构成违约。被告孔一钫至今未支付佣金的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。被告（反诉原告）孔一钫答辩称：我方已经向原告支付足额中介费，不应由我方再次支付。请求驳回原告对我方的诉请。被告（反诉原告）孔一钫向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被反诉人退还反诉人支付的20000元购房定金；2.请求依法判令被反诉人退还反诉人已支付的5115元税费以及700公证费等费用；3.请求依法判令被反诉人向反诉人支付前述费用自2018年11月9日至全部款项还清之日止的资金占用损失，按照年利率6%进行计算；4.请求依法判令被反诉人承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：反诉人因购房需要，于2018年10月13日与被反诉人签订了《房屋买卖居间合同》，被反诉人安排其员工任东东对接反诉人并处理反诉人的所有购房事宜，合同上任东东以审核人的身份在该合同上签字确认。该合同就房屋购买相关事宜、居间费用、购房定金、三方权利义务等内容进行了详细约定。合同签订当日，反诉人即按照约定通过微信转账的方式向被反诉人员工任东东支付了2万元购房定金，被反诉人就该定金出具了收据，收据上列明任东东为经办人。后由被反诉人的员工任东东与反诉人对接所有购房事宜，反诉人按照合同约定陆续通过微信转账的方式向任东东支付了25600元中介服务费。按照任东东的要求陆续通过微信转账的方式向其支付了700元公证费、5185元税费。2019年3月19日反诉人通过银行转账以及微信转账的方式向案外人土丽娥支付了所有购房款共计1706800元，并向相关行政部门交付了购房的所有税费，现已经完成房产交易并入住。在被反诉人并未将已收取的2万元定金作为房产费用支付给案外人的情况下，应该及时向反诉人返还，截止目前，被反诉人并未向反诉人返还已收取的2万元定金。在反诉人已经按照法律规定自行向相关行政部门缴纳了足额的税费和公证费的情况下，被反诉人应及时将多收取的税费和公证费返还反诉人，但截止目前，被反诉人未向反诉人退回多收取的税费和公证费用。原告（反诉被告）尊园公司答辩称：一、任东东原来是我公司员工，但是在2018.12.4离职；二、对于定金2万元，开具了收据但是这2万元没有实际收到。对于5115元和700元我公司没有收到也没有开具收据，不应由我方返还。被告任东东经本院公告传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2018年10月13日出售方（甲方）土丽娥，购买人（乙方）孔一钫，经纪方（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：甲乙双方通过丙方出售及购买昆明市呈贡区房屋，成交价格为170.68万元（第一条）；乙方支付购房定金20000元，该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务,乙方同意向丙方支付佣金人民币25602元，佣金支付时间为2018年11月6日前。合同审核人处载有任东东的签名。2018年10月13日，孔一钫向任东东微信转账18000元。同日，尊园公司出具收据载明：兹收到孔一钫20000元，摘要：出售惠兰园（呈贡）Ｆ3栋0102托管定金。经办人：任东东。该收据左下角盖有尊园公司收款专用章。孔一钫分别于2018年10月22日、2018年10月30日、2018年10月31日、2018年11月6日、2018年11月9日分别向任东东微信转账700元、8500元、5000元、12100元、5115元。截止2019年3月19日孔一钫向案外人土丽娥共计支付1706600元。任东东于2017年12月29日入职尊园公司，于2018年12月4日离职。本院认为：一、原告（反诉被告）尊园公司与被告（反诉原告）孔一钫签订的《房屋买卖居间合同》合法有效。原告（反诉被告）尊园公司已经为被告（反诉原告）孔一钫提供订约机会及服务,根据合同约定：“孔一钫同意向尊园公司支付佣金人民币25602元，佣金支付时间为2018年11月6日前。”被告（反诉原告）孔一钫有义务在2018年11月6日前向原告（反诉被告）尊园公司支付佣金25602元。被告（反诉原告）孔一钫提交证据证明其分别于2018年10月30日、2018年10月31日、2018年11月6日向被告任东东转账8500元、5000元、12100元，共计25600元。被告任东东系原告（反诉被告）尊园公司员工，其在《房屋买卖居间合同》审核人以及尊园公司出具的收据经办人处签名，足以使被告（反诉原告）孔一钫认为任东东有权代表尊园公司就居间合同相关事宜实施行为，且尊园公司未对任东东作出的民事行为提出异议，也未通知被告（反诉原告）孔一钫任东东无权限处理相关事宜，因此任东东所做的职务行为产生的法律效果应由尊园公司承担。综上，被告（反诉原告）孔一钫向被告任东东转账25600元的法律效果应由原告（反诉被告）尊园公司承担，即被告（反诉原告）孔一钫已经履行佣金支付义务，故对原告（反诉被告）尊园公司主张被告支付人民币25602元及违约金的诉讼请求，本院不予支持。二、《房屋买卖居间合同》约定：乙方支付购房定金20000元，该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金。尊园公司出具收据载明：兹收到孔一钫20000元，摘要：出售惠兰园（呈贡）F3栋0102托管定金。被告（反诉原告）孔一钫已经按照合同约定支付相应的佣金，并且向案外人土丽娥支付房款，完成不动产变更，被告（反诉原告）孔一钫已经履行完全部义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。”对于被告（反诉原告）孔一钫主张原告（反诉被告）尊园公司退还20000元购房定金的诉讼请求，本院予以支持；对于被告（反诉原告）孔一钫主张原告（反诉被告）尊园公司支付自2018年11月9日至款清之日止以20000元为基数，按年利率6%计算的资金占费的诉讼请求，被告（反诉原告）孔一钫于2019年10月31日主张债权，本院予以支持自2019年10月31日至款清之日止以20000元为基数，按年利率6%计算的资金占用费。《房屋买卖居间合同》中并未约定税费及公证费由尊园公司代为缴纳，任东东收取税费及公证费已经超出职权范围，其行为产生的法律后果不应当由尊园公司承担，故对于被告（反诉原告）孔一钫主张原告（反诉被告）尊园公司退还被告（反诉原告）孔一钫已支付的5115元税费以及700公证费及资金占用费的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求；二、原告（反诉被告）昆明尊园房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向被告（反诉原告）孔一钫返还定金人民币20000元并支付自2019年10月31日至款清之日止以20000元为基数，按年利率6%计算的资金占用费；三、驳回被告（反诉原告）孔一钫其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币626元，由原告（反诉被告）昆明尊园房地产经纪有限公司承担；反诉案件受理费人民币223.5元，由原告（反诉被告）昆明尊园房地产经纪有限公司承担173元，由被告（反诉原告）孔一钫承担50.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  朱曦人民陪审员  黄芳人民陪审员  杨娇二〇二〇年十一月二日书 记 员  张倩