文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初26745号原告：向杰，女，1991年1月29日出生，汉族，住重庆市忠县。被告:重庆首资科技有限公司，住所地重庆市渝中区石油路******，统一社会信用代码91500000MA60PQ814P。法定代表人:艾兆璐，执行董事兼总经理。原告向杰与被告重庆首资科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易诉讼程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告向杰到庭参加了诉讼。被告重庆首资科技有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向杰的诉讼请求为：1、解除《资产委托管理服务合同》；2、被告支付拖欠的租金4000元；3、被告结清租赁期内的水电气费、腾空并按原状返还房屋，并承担家具家电损坏费用；4、被告支付原告2个月的租金4000元作为违约金；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将第二项诉讼请求的金额变更为6000元。事实及理由：2020年5月31日，原被告双方签订《资产委托管理服务合同》，约定将重庆市北部新区xx大道x号x栋x委托给乙方出租，租赁期2年，租金支付方式押一付一，第一年月租金2000元。原告至今未收到被告8、9月租金。按合同第八条的约定，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。被告重庆首资科技有限公司未作答辩。向杰围绕诉讼请求依法提交了证据，重庆首资科技有限公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对向杰举示的《资产委托管理服务合同》、授权委托书、银行流水、解除合同通知书、催缴房租通知书等证据本院予以采信。经审理查明：2020年5月30日，向杰作为委托人（甲方），重庆首资科技有限公司作为受托人（乙方）签订《资产委托管理服务合同》，合同编号：YCYJ-CQWT0000961。第一条资产基本情况（一）资产类别：房屋、资产坐落于重庆北部新区xx大道x号x栋x。（二）委托代理权限自2020年5月30日起至2022年8月14日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。二、资产收益本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年5月30日起至2022年8月14日止，共计26个月零15天。其中：第一年免租期为2020年5月30日起至2020年7月14日止。第二年免租期为2020年7月15日起至2021年8月14日止。甲方确认在免租期内无资产收益。（二）房屋租金为每月人民币2000元，1、租金支付方式为押一付一，押金的支付时间为2020年6月2日，首期租金于2020年7月14日支付，之后租金类推直至租赁期限届满。第三条管理费。甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。第四条其它与租赁房屋有关的费用的承担（一）租赁期内物业费、能耗费、垃圾清扫费由甲方承担。第七条双方的权利义务（一）甲方的权利义务1、甲方授权乙方代理甲方运营出租房屋，签署与资产管理有关的合同（包括但不限于房屋租赁合同等）；处理管理期间发生的纠纷（包括但不限于与使用房屋使用人开展洽商和/或追究其违约、侵权责任或参与相关的诉讼），非因乙方或资产使用人原因而使房屋遭受来自第三方的侵害时所发生的纠纷由甲方自行处理，甲方未能及时排除妨碍的，委托期限顺延，纠纷处理期间租金由甲方承担。第八条合同的解除与终止（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同。1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日的，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第九条违约责任（二）乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金。同日，双方办理了房屋交接清单。向杰向重庆首资科技有限公司出具了授权委托书，内容为:委托人现依法委托重庆首资科技有限公司代理本人全权处理座落于重庆北部新区xx大道x号x栋x的房屋所有出租相关事宜，包括但不限于：代为进行房屋装修、与房屋承租人签订《房屋租赁合同》、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。授权特别声别：资产委托管理服务合同（编号为YCYJ-CQWT0000961）中约定的授权期限为：2020年5月30日起至2022年8月14日。银行卡交易明细显示，重庆首资科技有限公司于2020年6月10日向向杰付款2000元；2020年7月14日付款2000元。2020年8月14日，向杰发出《催缴房租通知书》，要求重庆首资科技有限公司在2020年9月4日前支付8月房租，否则将解除合同并收取违约金。2020年9月4日，向杰发出《解除合同通知书》，以重庆首资科技有限公司未支付8月房屋租金为由，要求解除合同。向杰称其将《催缴房租通知书》《解除合同通知书》张贴在重庆首资科技有限公司经营地的门上，因其公司无人，无法直接送达。另，本院于2020年9月30日向重庆首资科技有限公司邮寄送达了向杰的起诉状副本，该邮件以收件人迁移为由于2020年10月5日退回妥投。向杰称其尚未收回房屋，向公安机关报警后，派出所要求其与实际承租人协商，但双方协商无果。本院认为：向杰与重庆首资科技有限公司签订的《资产委托管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。对于向杰与重庆首资科技有限公司的法律关系，虽然双方签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，向杰还向重庆首资科技有限公司出具了《授权委托书》。但向杰与重庆首资科技有限公司签订的《资产委托管理服务合同》中约定了房屋租赁期限、租金、押金、免租期、维修等房屋租赁合同的典型条款。且约定了无论是否对外转租成功，重庆首资科技有限公司均应当向向杰支付租金。而委托合同是委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人完成委托事务的，委托人应当向受托人支付报酬。故向杰与重庆首资科技有限公司的法律关系实质是房屋租赁合同关系。向杰出具的《授权委托书》应当视为重庆首资科技有限公司有转租权的意思。按向杰提供的银行流水来看，重庆首资科技有限公司仅向向杰支付了押金和2020年7月的房屋租金。重庆首资科技有限公司作为租金的支付义务方，其未到庭，视为放弃举证质证的权利，故对租金的支付本院采信向杰的陈述，即重庆首资科技有限公司支付了2020年8月14日前的房屋租金。按《资产委托管理服务合同》的第二条第（二）款的约定，重庆首资科技有限公司应当在2020年8月14日支付2020年8月15日至9月14日的房屋租金，按第八条第（四）款的约定，向杰在2020年9月5日即有合同解除权。向杰虽向本院举示其书面向重庆首资科技有限公司催收租金的依据，但并无送达的依据。本案受理后，由于重庆首资科技有限公司已无人办公，向杰事实上也无法催收。故对向杰要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。解除合同的时间点，以本院向重庆首资科技有限公司邮寄起诉状副本的邮件退回的2020年10月5日作为解除合同的时间点。对于合同解除前的2020年8月15日至10月5日的房屋租金重庆首资科技有限公司应当向向杰支付，为2000元×（1+22/30）月=3467元（保留整数）。因2020年10月5日系法院依职权确定的合同解除时间点，故关于2020年10月6日后的“房屋租金”，原告虽未明确为房屋占用损失，但其第二项诉讼请求实质包含了收取费用的意思表示，本院酌情以双方约定的房屋租金标准计算房屋占有使用费，即自2020年10月6日起，以2000元/月×实际占用时间为计算标准，计算至实际交还房屋之日止。合同解除后，重庆首资科技有限公司应当将房屋腾空并交还向杰，由于租赁期内的水电气费是否结清尚不明确，且家具家电是否损坏也不能确定，故对向杰要求结清水电气费和赔偿家具家电损坏费用的请求本院不予支持。由于重庆首资科技有限公司的违约行为导致合同解除，其应当向向杰支付违约金，即合同约定的两个月租金，即4000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告向杰与被告重庆首资科技有限公司在2020年5月30日签订的《资产委托管理服务合同》于2020年10月5日解除；二、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即向原告向杰支付2020年8月15日至10月5日期间的房屋租金3467元；三、被告重庆首资科技有限公司向原告向杰支付房屋占有使用费，自2020年10月6日起，以2000元/月×实际占用时间为计算标准，计算至实际交还房屋之日止；四、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即将位于重庆北部新区xx大道x号x栋x房屋腾空并交还原告向杰；五、被告重庆首资科技有限公司在本判决生效后立即向原告向杰支付违约金4000元；六、驳回原告向杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费880元，因适用简易程序减半收取440元，由被告重庆首资科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇二〇年十一月十一日书记员  许 迪