河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0702民初1046号 原告：中国建设银行股份有限公司张家口分行，住所地张家口市桥**东安大街**。 法定代表人：于海军，该行行长。 委托诉讼代理人：任玉婷、温成宝，北京威诺（张家口）律师事务所律师。 被告：郝海峰，男，1963年1月23日出生，汉族，现住张家口市高新区。 被告：史俊兰，系郝海峰之妻，1966年11月4日出生，汉族，现住。 被告：河北鑫鼎房地产开发有限公司，，住所地张家口市万全县孔家庄镇上保寺村 法定代表人：柳建旺，该公司董事长。 三被告共同委托诉讼代理人：白国彤，河北京张律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司张家口分行（以下简称建行张家口分行）与被告郝海峰、史俊兰、河北鑫鼎地产开发有限公司（以下简称鑫鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行张家口分行的委托诉讼代理人任玉婷、温成宝，被告郝海峰、被告鑫鼎公司的法定代表人柳建旺以及三被告的共同委托诉讼代理人白国彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司张家口分行向本院提出诉讼请 2 求：1.依法解除被告郝海峰、史俊兰与原告于2017年1月13日签订的个人住房（商业用房）借款合同，合同编号：130672208-2012-20171750935；2.判令被告郝海峰、史俊兰偿还原告借款本金1013245.64元、利息11030.3元、罚息148.7元，合计1024424.64（利息、罚息计算至2020年8月26日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止）；3.判令被告鑫鼎公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年1月，被告郝海峰、史俊兰为购买被告鑫鼎公司开发的张家口市高新区西苑南路10号银河湾小区6-1-1501号住宅，向原告申请购房贷款。2017年1月13日，被告郝海峰、史俊兰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：130672208-2012-20171750935，被告郝海峰、史俊兰向原告借款人民币1210000元，借款期限为2017年1月12日起至2032年1月12日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。同时原告与被告鑫鼎公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同编号：130678649-2016-002，被告鑫鼎公司作为被告郝海峰、史俊兰借款的保证人，承担连带保证责任。原告按约向被告郝海峰、史俊兰发放贷款1210000元，但被告郝海峰、史俊兰却未能按合同约定按时向原告偿还借款，虽原告多次向被告郝海峰、史俊兰催收，并从被告鑫鼎公司保证金账户按照保证合同约定扣划保证金，但被告郝海峰、史俊兰至今未予偿还。根据原告与被告郝海峰、史俊兰所签订的借款合同约定，如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除合同、宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告为维护自身合法 3 权益不受侵害，特提起诉讼，请求判令被告郝海峰、史俊兰偿还原告借款本金及利息、罚息，被告鑫鼎公司承担连带清偿责任。 被告郝海峰、史俊兰、鑫鼎公司辩称，合同的36条约定“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止”，该条说明了保证期间是有期限的，在该房屋办理房产证之后交由原告方后保证期间届满，保证人不承担保证责任；所有的住户贷款都是鑫鼎公司给担保的，因为银行已经扣了鑫鼎公司的保证金，在鑫鼎公司办理不动产证之前，给所有的住户提供保证，如果要是让我们有连带责任，应该让我们在每个住户的借款合同上签字或者是让我们面签；被告鑫鼎公司未在借款合同中盖章所以不应当承担连带保证责任。 本院经审理认定事实如下：被告郝海峰与被告史俊兰为夫妻关系。被告郝海峰、史俊兰为购买被告鑫鼎公司开发的张家口市高新区西苑南路10号银河湾小区6-1-1501号住宅，向原告申请购房贷款，2017年1月13日，被告郝海峰、史俊兰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》(编号：130672208-2012-20171750935)，合同约定，被告郝海峰、史俊兰向原告借款人民币1210000元，借款期限为2017年1月12日起至2032年1月12日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，约定的还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日。2016年8月19日，原 4 告与被告鑫鼎公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：130678649-2016-002），合同约定，为保障建行张家口分行债权的实现，鑫鼎公司愿意为建行张家口分行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，本合同所称债务人是指因购置坐落于张家口市高新区”项目所属之住房或商业用房房产（住房／商业用房／住房或商业用房）而与建行张家口分行发生借贷关系的全部债务人；该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行张家口分行支付的其他款项、建行张家口分行为实现债权与担保权而发生的一切费用；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币50000000元；保证方式为连带责任保证。原告依照约定发放贷款1210000元，被告郝海峰、史俊兰未能按合同约定按时向原告偿还借款，至2020年8月26日，被告郝海峰、史俊兰尚欠原告借款本金1013245.64元、利息11030.3元、罚息148.7元。庭审中，原告向法庭提交以下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同，合同编号130672208-2012-20171750935，欲证明被告郝海峰、史俊兰向原告借款本金121万元，期限为2017.1.12-2032.1.12止。2.贷款支付凭证，欲证明原告向被告郝海峰、史俊兰发放贷款1210000元。3.贷款账户基本信息表，欲证明截止至2020年8月26日被告尚欠原告借款本金1013245.64元、利息11030.30元、罚息148.70元，合计1024424.64元。4.个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同编号为130678649-2016-002，欲证明被告鑫鼎公司作为被告郝海峰、史俊兰的借款保证人对以上债务承担连带保证责任。5.对账单一份，证明被告郝海峰、史俊兰的还款情况。三被告对原告提交的证据质证称，对于个人住房（商业用房）借款合 5 同，真实性合法性均没有异议，但是对于其中的合同的36条的关于保证还款的约定，“保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止”，该条说明了保证期间是有期限的，在该房屋办理房产证之后交由原告方后保证期间届满，保证人不承担保证责任；对于个人贷款支付凭证，无异议；对于贷款账户基本信息表无异议；对于个人住房（商业用房）借款最高额保证合同复印件，真实性认可，该合同是在张家口房地产开发所有房地产开发项目都有这份保证合同，它是一个惯例，现在办理不动产证需要时间，因为现在工程没有竣工验收，所以说没有办理完毕不动产证，所有的住户贷款都是我们开发公司给担保的，因为银行已经扣了我们房开公司的保证金，在我们办理不动产证之前，给所有的住户提供保证，如果要是让我们有连带责任，应该让我们在每个住户的借款合同上签字或者是让我们面签；对于对账单一份的真实性和合法性无异议，对体现的金额也没有异议。三被告向法庭提交河北省张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791执672号执行通知书复印件一份，欲证明被告郝海峰被强制执行，涉案房屋已在拍卖程序当中，原告方应该对该套房屋的拍卖款优先受偿，所以原告方的起诉增加了被告的费用支出，希望原告方考虑这一情节。原告对被告提交的证据质证称，对于该证据的真实性无异议，但是原告认为该证据与本案无关，因案涉房屋未办理抵押登记，原告对房屋拍卖款不具有优先受偿权。本院对原提交的证据的真实性、合法性、关联性予以认定，对于被告提交的执行通知书的真实性予以认定，关联性需综合本案事实进行认定。 本院认为，原告与被告郝海峰、史俊兰签订《个人住房（商 6 业用房）借款合同》(编号：130672208-2012-20171750935)，以及原告与被告鑫鼎公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：130678649-2016-002），两份合同均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告郝海峰、史俊兰未能按合同约定按时向原告偿还借款，截至2020年8月26日被告郝海峰、史俊兰尚欠原告借款本金1013245.64元、利息11030.30元、罚息148.70元，原告提供了贷款支付凭证等证据，原告的行为已经构成违约，对于原告要求解除被告郝海峰、史俊兰与原告于2017年1月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130672208-2012-20171750935），以及要求被告郝海峰、史俊兰偿还原告借款本金1013245.64元、利息11030.3元、罚息148.7元（利息、罚息计算至2020年8月26日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止）的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告鑫鼎公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定鑫鼎公司为上述债务提供担保，保证方式为连带责任保证，被告鑫鼎公司应当对被告郝海峰、史俊兰的上述还款责任在最高额保证范围内承担连带责任。被告鑫鼎公司的抗辩意见不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司张家口分行与被告郝海峰、史俊兰签订的合同编号为130672208-2012-20171750935《个人住房（商业用房）借款合同》； 7 二、被告郝海峰、史俊兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司张家口分行借款本金1013245.64元、利息11030.3元、罚息148.7元（利息、罚息计算至2020年8月26日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止）； 三、被告河北鑫鼎房地产开发有限公司对第二判项内容承担连带清偿责任。 如果三被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14020元，减半收取计7010元，由三被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 范源杰 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 王清正 书 记 员 郭 琴