吉林省安图县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2426民初1724号 原告：中国建设银行股份有限公司安图支行，住所地吉林省安图县明月镇明月路新建综合楼**。 负责人：赵心田，行长。 委托诉讼代理人：王建龙，吉林华烁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：严红梅，吉林华烁律师事务所律师。 被告：孟祥利，男，1964年9月10日出生，汉族，安图县明月镇供销社职工，住吉林省安图县。 被告：王本叶，女，1965年3月26日出生，汉族，安图县乐园旅馆饭店个体工商户，住吉林省安图县。 原告中国建设银行股份有限公司安图支行与被告孟祥利、王本叶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安图支行的委托诉讼代理人严红梅到庭参加诉讼，被告孟祥利、王本叶经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司安图支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告签订的《个人住房借款合同》；2.判令二被告立即偿还借款本金12660.76元，利息315.23元，共计12975.99元（利息计算至2019年2月24日），并判令被告承担2019年2月25日起至全部本金偿还之日止的合同利息及罚息；3.判令被告承担律师费5000元；4.判令原告对被告提供的抵押物优先受偿；5.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月20日，原告与被告孟祥利签订《个人住房借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款人民币43000元，借款期限自2011年1月20日至2021年1月20日。被告孟祥利、王本叶以二人共同所有的的位××县的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2011年1月17日，二被告出具个人贷款承诺书，承诺共同还款。2011年1月24日，原告依被告申请向其发放贷款43000元，但被告未按合同约定及时履行还款义务。故原告依法诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 孟祥利、王本叶未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年1月20日，中国建设银行股份有限公司安图支行与孟祥利签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为220090207-011-201100014），合同约定，中国建设银行股份有限公司安图支行向孟祥利提供借款本金43000元，借款期限自2011年1月20日起至2021年1月20日止。贷款利率为年利率5.39%，贷款利率调整日为每年1月1日调整。逾期利率在执行贷款利率的水平上上浮50%，即年利率8.085%。借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币500.15元。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项属于违约行为，安图建行有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人清偿本息及相关费用，行使担保权利，与借贷有关的律师费等产生的费用由借款人承担。孟祥利与王本叶系夫妻关系，2011年1月17日，孟祥利与王本叶以二人共同所有的的位××县，面积67.19平方米的房屋（房屋所有权证号为安图县房权证明月镇字第XXXX号）为该笔借款向中国建设银行股份有限公司安图支行提供抵押担保，约定抵押担保范围包括借款本息、律师费等为实现债权所发生的全部费用。双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为安图县房他证明月镇字第000086**。2011年1月24日，中国建设银行股份有限公司安图支行向孟祥利、王本叶发放借款本金43000元。合同签订初期，孟祥利能够按约履行合同义务，但后来孟祥利未按照借款合同的约定偿还借款本息。截止2019年2月24日，孟祥利、王本叶尚欠中国建设银行股份有限公司安图支行借款本金12660.76元，利息315.23元，共计12975.99元。故中国建设银行股份有限公司安图支行依法诉至法院，请求判令：1.判令解除原告与二被告签订的《个人住房借款合同》；2.判令二被告立即偿还借款本金12660.76元，利息315.23元，共计12975.99元（利息计算至2019年2月24日），并判令被告承担2019年2月25日起至全部本金偿还之日止的合同利息及罚息；3.判令被告承担律师费5000元；4.判令原告对被告提供的抵押物优先受偿；5.判令被告承担本案诉讼费用。 又查明，原告中国建设银行股份有限公司安图支行因与被告孟祥利、王本叶金融借款合同纠纷，委托律师参加本案诉讼，并于2020年10月15日与吉林华烁律师事务所办理委托代理手续，并已支付律师服务费5000元。 以上事实有原告提交的营业执照复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款承诺书复印件、房屋所有权证（安图房权证明月字第XXXX号）复印件、房屋他项权证（安图县房房他证明月字第000086**复印件、个人贷款支付凭证复印件、账户管理一览表复印件、律师代理费发票、《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》、孟祥利身份证复印件、王本叶身份证复印件、结婚登记申请书复印件及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，中国建设银行股份有限公司安图支行与孟祥利、王本叶签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款承诺书，系各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。中国建设银行股份有限公司安图支行已按照约定向孟祥利发放借款本金43000元，孟祥利应按合同约定的还款方法履行偿还义务。孟祥利与王本叶系夫妻关系，且王本叶在个人贷款承诺书中承诺，与孟祥利共同承担还款责任。故孟祥利未按约定履行合约义务，中国建设银行股份有限公司安图支行有权进行主张。因双方签订的借款合同中对解除合同条件、利息的计算方法、律师费的承担有明确约定，故中国建设银行股份有限公司安图支行要求解除与孟祥利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，由孟祥利、王本叶应立即偿还借款本金12660.76元及利息315.23元，并支付律师费5000元的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，孟祥利、王本叶以二人共同所有位于××县的房屋为涉案借款提供担保，并办理抵押登记，抵押合同已生效。因孟祥利、王本叶未履行借款合同，中国建设银行股份有限公司安图支行有权就抵押物优先受偿。故中国建设银行股份有限公司安图支行要求对孟祥利、王本叶提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司安图支行与被告孟祥利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告孟祥利、王本叶于本判决生效之日立即偿还原告中国建设银行股份有限公司安图支行借款本金12660.76元及利息315.23(截至2019年2月24日止的利息为315.23元；自2019年2月25日起至偿还全部欠款本息时止，利息按合同约定利率计算)，并支付律师费5000元； 三、如被告孟祥利、王本叶到期未履行上述第二项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司安图支行对被告孟祥利、王本叶抵押给原告中国建设银行股份有限公司安图支行的的位××县，面积67.19平方米的房屋（房屋所有权证号为安图县房权证明月镇字第XXXX号）以折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费250元，减半收取125元，由被告孟祥利、王本叶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金永日 二〇二〇年十一月十八日 书记员  孙新雨