广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1002民初3634号 原告：黄霄然，女，1992年11月26日出生，壮族，百色市右江区人，公司职员，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄伟旗，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雪琴，广西中名（靖西）律师事务所律师。 被告：甄胜，男，1987年8月5日出生，汉族，百色市右江区人，百色市委办驾驶员，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：梁皓，广西凌盛律师事务所律师。 被告：黄秀妹，女，1987年12月9日出生，壮族，百色市德保县人，公司职员，住广西百色市德保县。 第三人：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地广西百色市右江区城东路迎龙区YL01-04-36地块，统一社会信用代码91451000599842326A。 法定代表人：朱兵，该公司董事长。 原告黄霄然与被告甄胜、黄秀妹及第三人广西春天房地产开发有限责任公司确认合同无效纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄霄然及其委托诉讼代理人黄伟旗、黄雪琴，被告甄胜及其委托诉讼代理人梁皓，被告黄秀妹到庭参加诉讼。第三人广西春天房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄霄然向本院提出诉讼请求：确认被告甄胜与被告黄秀妹于2019年6月5日签订的《房屋转让协议书》、《购房意向人变更协议》无效。事实和理由：原告黄霄然与被告甄胜系夫妻关系，在夫 妻婚姻关系存续期间，被告甄胜通过单位百色市委办福利分房，获得百色市春天里小区的2号楼203号房屋。该房屋属于夫妻共同财产。2018年11月25日，应单位的要求被告甄胜与广西春天房地产开发有限责任公司签订了《“春天里”认购协议书》，双方约定被告甄胜向广西春天房地产开发有限责任公司购买位于百色市龙景区房屋，被告甄胜支付了房屋价格共计430000元，该房屋未进行房产登记。2019年6月5日，被告甄胜在没有得到原告同意的情况下，擅自与被告黄秀妹签订了《房屋转让协议书》、《购房意向人变更协议》，将该房屋转让给被告黄秀妹，双方约定被告黄秀妹将该房屋购房款被告甄胜已交给广西春天房地产开发有限责任公司共计430000元支付给被告甄胜，被告黄秀妹另支付给被告甄胜50000元转让费。根据《婚姻法》第十七条，《物权法》第九十七条，《城市房地产管理法》第三十八条的规定，被告甄胜擅自转让与原告共有的房屋的行为侵害了原告的合法权益，违反了法律规定。被告甄胜未经原告同意，且涉案房屋未依法取得权属证书，不得转让该房屋，被告甄胜与被告黄秀妹转让该房屋的协议无效。特向人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告甄胜辩称，一、被告甄胜母亲黄玉兰以甄胜名义购买的涉案房屋是由广西春天房地产开发有限责任公司开发的商品房，其土地来源是通过交纳出让金而来，并非被告甄胜单位的福利房，被告甄胜单位只是组织员工以单位名义团购而获得价格上的优惠，且意向购买该房屋时双方并未登记结婚，不属于被告甄胜单位从单位获得的福利，不是夫妻共同财产。二、被告甄胜转让给被告黄秀妹的房屋是甄胜父母出资并以甄胜名义购买，并非被告甄胜与原告黄霄然共有的房屋。2016年初，被告甄胜获知单位团购广西春天房地产开发有限责任公司开发的“春天里”房屋有优惠时，便将此消息告知父母，父母就同意出资以甄胜名义购买一套房屋，并与开发商签订《“春天里”认购协议书》，双方意向购买的房屋总价为670000元，其中首付款为430000元，余款240000元按揭贷款支付。2016年3月10日，被告甄胜母亲黄玉兰通过其账户转入开发商指定的罗思朝账户150000元作为第一期购房款；2016年6月24日，被告甄胜母亲黄玉兰通过其账户转入罗思朝账户50000元作为第二期购房款；2018年4月16日、17日被告甄胜母亲黄玉兰现金存入甄胜账户34000元后，被告甄胜于2018年4月17日转入罗思朝账户30000元作为第三期购房款。2018年11月9日支付的第四期购房款200000元中，有82000元是甄胜母亲黄玉兰从其工行账户取现后存入甄胜账户，有300 00元是向朋友廖凌光借款，有29250元为网上信用贷，有20000元是甄胜母亲黄玉兰转账存入，有38932.83元为支付宝花呗提现转入甄胜账户，然后再通过甄胜账户转到开发商指定账户作为第四期购房款。甄胜所借款项，母亲黄玉兰已经偿还。综上，以甄胜名义支付的430000元购房款没有分文是用甄胜和原告夫妻共同存款支付，而是甄胜父母出资购买。根据《婚姻法解释三》第七条规定，即使涉案房屋登记在甄胜名下，该房屋也应该认定为甄胜个人财产，况且该房屋购房款由甄胜母亲黄玉兰支付，房产并未登记。转让涉案房屋后，被告黄秀妹也将购房款转给了母亲黄玉兰。三、被告甄胜与黄秀妹签订了《房屋转让协议书》、《购房意向人变更协议》后，黄秀妹已经支付395000元给甄胜父母。2020年3月5日黄秀妹与开发商签订了《商品房买卖合同》，黄秀妹已经善意取得了该房屋。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。 被告黄秀妹辩称，黄秀妹受让甄胜转让的房屋，是黄秀妹与甄胜母亲黄玉兰直接联系，黄玉兰说该房屋购房款是其支付，只是以儿子甄胜的名义签订合同而已，并提供了相关凭证给黄秀妹看，从黄玉兰提供的支付凭证可以看出该房屋的购房款均是甄胜父母出资。之后，黄秀妹按照《房屋转让协议书》的约定向黄玉兰支付395000元的购房款。黄秀妹是善意取得该房屋，并不存在未经原告同意而无权处分的情形。 第三人广西春天房地产开发有限责任公司书面陈述称，一、《房屋转让协议书》、《购房意向人变更协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效；二、《“春天里”认购协议书》并非购房合同或其他物权凭证，当事人不可据此直接享有涉案房屋的物权权利，仅仅取得对开发商交付的房屋的一项债权请求权。《房屋转让协议书》、《购房意向人变更协议》系双方当事人对《“春天里”认购协议书》项下合同权利义务的转让，不涉及房屋权属处分权问题；三、广西春天房地产开发有限责任公司对本案纠纷的产生没有过错，不应承担任何责任，并愿意根据法院最终判决结果履行法定协助义务。 本案经过开庭审理,庭审质证，对双方无异议的证据，本院予以确认，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告甄胜对原告提交的《“春天里”认购协议书》及其《收据》的证明目的有异议，认为430000元购房款不是被告甄胜支付，而是被告甄胜母亲黄玉兰支付。本院采纳被告甄胜的质证意见，对原告的证明目的不予确认。被告甄胜对原告提交的《房屋转让协议书》、《购房意向人变更协议》的 证明目的有异议，认为涉案房屋不是夫妻共同财产，而是父母出资购买，转让该房屋无需征得原告同意。本院采纳被告甄胜的质证意见，对原告的证明目的不予确认。原告对被告甄胜提交的《黄玉兰中国建设银行个人活期账户交易明细》、《黄玉兰中国工商银行借记卡账户历史明细清单》、《甄胜建行活期账户明细》的关联性及证明目的有异议，认为无法确定黄玉兰支付给罗思朝款项是否为购房款。本院认为，被告甄胜提交的上述证据与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。原告对被告甄胜提交的《黄秀妹中国工商银行借记卡账户历史明细清单》的关联性有异议，认为与本案无关。本院认为，被告甄胜提交的上述证据与本案待证事实具有关联性，对其证明力予以确认。原告对被告甄胜提交的《罗思朝证明》及《收款回单》有异议，认为罗思朝未出庭作证，其证明内容不能作为证据使用，罗思朝支付给开发商480000元的收款回单不能证明是支付涉案房屋购房款。本院认为，虽然罗思朝未出庭作证，但广西春天房地产开发有限责任公司出具的收款回单上记载付款人为罗思朝，两份证据相互印证罗思朝代收本单位职工集资建房购房款后将款项交付开发商广西春天房地产开发有限责任公司，故对该证据的证明力予以确认。 本案经过开庭审理，综合本案当事人提交的证据、质证意见和当事人庭审陈述，本院认定事实如下：原告黄霄然与被告甄胜系夫妻关系。2016年初，百色市委办组织部分职工与国有雅长林场职工集资建房，在项目筹建阶段百色市委办指定罗思朝收取本单位职工参加集资建房的购房款。罗思朝在收取本单位职工的购房款后，将购房款交付广西春天房地产开发有限责任公司。被告甄胜参加本单位组织的该项集资建房，购买广西春天房地产开发有限责任公司开发的“春天里”房屋一套。2016年3月10日，被告甄胜母亲黄玉兰通过其账户转入罗思朝账户150000元作为第一期购房款；2016年6月24日，黄玉兰通过其账户转入罗思朝账户50000元作为第二期购房款；2018年4月16日、17日黄玉兰现金存入甄胜账户34000元后，甄胜于2018年4月17日转入罗思朝账户30000元作为第三期购房款；2018年11月9日支付的第四期购房款200000元中，有82000元是黄玉兰从其工行账户取现后存入甄胜账户，有30000元是向朋友廖凌光借款，有29250元为网上信用贷，有20000元是黄玉兰转账存入，有38932.83元为支付宝花呗提现转入甄胜账户，然后再通过甄胜账户转到开发商账户作为第四期购房款，上述购房款共计430000元。2018年11月25日，被告甄胜与广西春天房地产开发有限责任公司签订《“春天里”认购协议书》，双方约定被告甄胜向广西春天房地产开发有限责任公司购买位于百色市龙景区 04地块项目2号楼203号房屋。2019年6月5日，被告甄胜与被告黄秀妹签订《房屋转让协议书》、《购房意向人变更协议》，将该房屋转让给被告黄秀妹，双方约定被告黄秀妹将该房屋购房款甄胜已交给广西春天房地产开发有限责任公司共计430000元支付给甄胜，被告黄秀妹另支付给甄胜50000元转让费。2019年12月4日，被告黄秀妹将涉案房屋转让价款395000元转付到黄玉兰银行账户。2020年3月5日，被告黄秀妹与广西春天房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，至今被告黄秀妹尚未取得不动产权证。 本院认为，一、关于涉案房屋是否为原告黄霄然与被告甄胜夫妻共同财产的问题。从上述查明的事实证实，被告甄胜母亲黄玉兰出资购买广西春天房地产开发有限责任公司开发的位于百色市龙景区商品房，自2016年3月10日至2018年11月9日，黄玉兰通过其账户及被告甄胜账户先后转入罗思朝账户及开发商账户四期购房款共计430000元，之后被告甄胜与广西春天房地产开发有限责任公司签订《“春天里”认购协议书》，然后被告甄胜与被告黄秀妹签订《房屋转让协议书》、《购房意向人变更协议》，将该房屋转让给被告黄秀妹，双方约定被告黄秀妹将该房屋购房款甄胜已交给广西春天房地产开发有限责任公司共计430000元支付给甄胜；最后被告黄秀妹将涉案房屋转让价款395000元转付到黄玉兰银行账户。上述事实形成完整的证据链，证明涉案房屋为被告甄胜母亲黄玉兰出资购买。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照 婚姻法第 十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”的规定，结合本案，被告甄胜母亲黄玉兰出资购买的涉案房屋后又转让给被告黄秀妹，由被告黄秀妹将房屋转让价款交付黄玉兰，涉案房屋应视为黄玉兰赠与其儿子甄胜，据此认定涉案房屋为被告甄胜个人财产，而不是原告黄霄然与被告甄胜夫妻共同财产。关于原告的诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。基于上述事实及理由，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告诉称涉案房屋属于夫妻共同财产与事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告黄霄然的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告黄霄然负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审判员  李瑞兴 二〇二〇年十一月十八日 书记员  杨 利