河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初6501号原告：河南省时代龙远典当有限公司，住所地：汝州市向阳路与建兴街交叉口西南角，统一社会信用代码：9141048209969745XP。法定代表人：薛琨骞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：毛根峰，河南科序律师事务所律师。被告：赵朝霞，女，汉族，1985年10月3日生，住江苏省淮安市清江浦区。被告：张勇，男，汉族，1989年9月6日生，住江苏省泗阳县，系被告赵朝霞之夫。原告河南省时代龙远典当有限公司与被告赵朝霞、张勇典当纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南省时代龙远典当有限公司的委托诉讼代理人毛根峰到庭参加诉讼，被告赵朝霞、张勇经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还当金本金30万元及利息、典当综合费用、违约金（利息按照月利率0.3208%，月典当综合费率按照2.4792%计算，从2020年5月24日起计算至款项付清之日止，违约金按照合同约定计算，暂计算36000元）；2.判决原告对依法处分被告抵押房产（汝州市望嵩路步行街1号楼4单元302）所拍卖、变卖等价款在担保债权（典当当金30万元、利息、典当综合费用、违约金、诉讼费、保全费、其他实现债权的费用以及可能产生的原告代垫的费用）限额内享有优先受偿权;3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2019年7日，二被告以自有房产作典当，向原告借款30万元，双方签订了《房地产抵押典当合同》，约定了月利率、月典当综合率、违约金等，被告在合同、借据、当票等手续上签字，合同签订后，原告依约向被告支付30万元当金并开具了当票，作为典当的房产在不动产登记机构作了抵押登记，原告在期满后多次向二被告催讨，二被告一直推托，不得已诉至贵院，望依法判如所诉，维护原告的合法权益。被告赵朝霞、张勇均未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2019年7月15日，河南省时代龙远典当有限公司作为抵押权人（出借人）与抵押人赵朝霞、张勇（借款人）签订（豫）时代抵当字第2019【04】号房地产抵押典当合同，合同约定：甲、乙双方于2019年7月15日在甲方所在地签订了本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同所约定的利息和综合费用。房屋位于汝州市金世界步行街第一幢4单元3××号，房屋所有权人为赵朝霞，共有人为张勇，房屋所有权证号为：汝州市字第2009001321号，土地使用证编号为：编号№D41000004174。抵押房地产担保范围：借款本金（当金）、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的按照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。借款数额（当金）为叁拾万元整，月利率为0.363%，月综合费率2.437%，借款期限自2019年7月15日至2019年10月12日。借款期限在5日以内的，按5日计收利息和综合费用不足1个月的按全月计收利息和综合费用。借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署续当凭证，续当凭证确定的借款终止日为本合同的借款终止日。该合同并于2019年7月19日经由汝州市公证处出具（2019）豫汝证内民字第2884号具有强制执行效力的债权文书公证书。合同签订后，原告河南省时代龙远典当有限公司于2019年7月17日向赵朝霞出具当票一份，向赵朝霞指定的账户支付30万元，被告赵朝霞、张勇并于同日向原告公司出具收到30万元借款的借据一份，二人并在借款人处签名按印。双方并对合同约定的房地产办理抵押登记，登记证号为豫（2019）汝州市不动产证明第0011916号。抵押权利人河南省时代龙远典当有限公司，义务人赵朝霞，坐落河南省平顶山市汝州市煤山街道办事处望嵩居委会望嵩路步行街1号楼4单元302，登记原因一般抵押，债权数额30万元，债务人赵朝霞、张勇。约定履行期限2019/7/15至2019/10/12，不动产权证号：豫（2017）汝州市不动产权第00031B7号。被告赵朝霞、张勇分别于2019年10月10日、2020年1月11日、2020年4月8日、2020年6月6日、2020年7月8日与原告河南省时代龙远典当有限公司签订房地产典当借款续当协议对该《房地产抵押典当合同》进行了续当。其中2020年7月8日的续当协议约定：借款期限延长变更为自2020年7月11日至2020年8月9日止，当金月综合费用率变更为2.4792%，当金月利率变更为0.3208%。典当合同签订后，被告按照房地产抵押典当合同约定的利息及综合费用向原告支付至2020年5月23日，下余款项至今未付，故诉至本院。另查明，诉讼过程中，原告曾于诉前向本院申请诉讼保全并提供担保，申请冻结被告赵朝霞、张勇在银行的存款336000元，或查封其他等额财产（限额336000元），本院于2020年10月12日作出（2020）豫0482财保473号民事裁定书，后由本院诉保中心执行，对被告赵朝霞名下所有的位于汝州市望嵩路步行街1号楼4单元3××号房产（所有权证号：豫（2017）汝州市不动产权第0003187号）予以查封，限额336000元，查封期限三年。原告为此支付保全费2200元。上述事实由典当申请书、承诺书、房地产抵押典当合同、不动产登记证明、当票、借据、续当协议、保全费票据、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，本案中原告河南省时代龙远典当有限公司与被告赵朝霞、张勇于2019年7月15日签订的《房地产抵押典当合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应为有效，故对原告要求被告支付典当借款30万元的诉讼请求，本院予以支持。现原告要求按照月利率0.3208%支付利息，并不违反法律规定，本院予以认可。《典当管理办法》第三十八条规定“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的综合费率不得超过当金的24‰”，故对原告要求被告赵朝霞、张勇按照月综合费率2.4792%支付综合费用的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告认可被告已经支付利息及综合费用至2020年5月23日，故被告赵朝霞、张勇应自2020年5月24日起支付原告利息与综合费用至借款清偿之日止。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。对于本案《房地产抵押典当合同》中约定的抵押房产,已办理相关抵押登记,故原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、参照《典当管理办法》第三十八条之规定，判决如下：一、限被告赵朝霞、张勇于本判决生效后十五日内偿还原告河南省时代龙远典当有限公司典当抵押借款300000元及利息和典当综合费用（利息按照月利率0.3208%计付，月典当综合费率按2.4792%计付，自2020年5月24日起至债务清偿完毕之日止）；二、原告河南省时代龙远典当有限公司对抵押房产（汝州市煤山街道办事处望嵩居委会望嵩路步行街1号楼4单元302，不动产权证号：豫（2017）汝州市不动产权第00031B7号）在担保债权限额内享有优先受偿权；三、驳回原告河南省时代龙远典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6340元，减半收取计3170元，保全费2200元，由被告赵朝霞、张勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  刘世伟二〇二〇年十一月十七日书记员  崔亚楠附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《典当管理办法》第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。