新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4003民初1580号   原告：张香存，女，1969年3月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   原告：都宝连，男，1968年10月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   二原告共同委托诉讼代理人：贾玉成，新疆天冠律师事务所律师。   被告：奎屯友联房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市金桥里****。   法定代表人：金科，该公司董事长。   委托诉讼代理人：王小煜，男，1990年1月20日出生，汉族，该公司行政部经理，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   委托诉讼代理人：李晓红，女，1970年7月7日出生，汉族，该公司法律办主任，住乌鲁木齐市沙依巴克区。   原告张香存、都宝连与被告奎屯友联房地产开发有限公司(以下简称友联房地产公司)合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理，原告张香存、都宝连的共同委托诉讼代理人贾玉成，被告友联房地产公司的委托诉讼代理人王小煜、李晓红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张香存、都宝连向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿奎屯市金桥里地王广场17幢1101号房屋不能装修期间造成的损失16,513.38元（暖气费2155.92元＋3217.94元＋3217.94元-563.32元=8055.48元、物业费2603.44元＋7914.36元-2059.3元=8457.9元）；2.被告赔偿瑕疵交付损失70,558.65元(以购房款557,042元为基数按年利率4.75%计算32个月)。诉讼过程中，二原告明确第一项诉讼请求为被告赔偿奎屯市金桥里地王广场17幢1101号房屋不能装修期间造成的损失16,457.8元（暖气费8028.48元、物业费8429.32元）。事实和理由：2015年8月10日，原、被告双方签订商品房预售合同一份，合同约定被告将其开发建设的位于奎屯市金桥里地王广场17幢1101号房屋出售给二原告，面积146.59平方米，房价总计557,042元，房屋交付期限为2015年9月30日前。合同签订后，被告实际交付房屋时间为2015年12月15日，且交付房屋存在重大瑕疵，二原告就房屋维修事宜将被告诉至法院，法院判令被告实行修复，至2019年3月14日被告才将房屋修复完毕，由于该房屋一直在维修期间，产生的物业费、暖气费及因瑕疵交付给二原告造成的损失应由被告承担。   被告友联房地产公司答辩称：1.关于二原告提出赔偿奎屯市金桥里地王广场17幢1101号房屋不能装修期间造成的暖气费、物业费损失16,513.38元的请求，我公司不认可。二原告既然已确认所购房屋仅属于瑕疵交付，那么该房屋存在的质量瑕疵是不影响房屋功能性使用的，支付物业费和暖气费是二原告在占用和使用房屋时必须履行的义务，并非是由于房屋出现质量瑕疵后导致二原告多支付的费用，所以我公司认为房屋的质量瑕疵与二原告所主张的物业费和暖气费无相应的因果关系，我公司不应当对二原告购买房屋应当履行的原始义务承担责任。2.二原告已确认我公司对房屋的质量瑕疵进行了维修并承担了全部费用，之所以维修时间拖延时长，一方面与之相关的判决书于2017年11月3日后才生效，另一方面终审判决虽然判决我公司于判决生效之日后五日内修复，但同时判决二原告应予以协助，我公司未及时修复的原因就是因为二原告未予以配合，导致我公司维修人员无法进入房屋进行维修。3.二原告已确认我公司对房屋的质量瑕疵进行了维修并承担了全部费用，之所以维修时间拖延时长，一方面与之相关的判决书于2017年11月3日后才生效，另一方面终审判决虽然判决我公司于判决生效之日后五日内修复，但同时判决二原告应予以协助，我公司未及时修复的原因就是因为二原告未予以配合，导致我公司维修人员无法进入房屋进行维修。综上，请求法院驳回二原告的诉讼请求。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人无异议的陈述、无异议的证据，本院认定事实如下：   2015年8月10日，张香存、都宝连与友联房地产公司签订了商品房预售合同一份，合同约定张香存、都宝连购买友联房地产公司建设的位于奎屯市金桥里17幢1单元1101号商品房一套，建筑面积146.59平方米，房款总计557,042元，房屋交付期限为2015年9月30日前。合同签订后，友联房地产公司逾期至2015年12月15日交付房屋，张香存、都宝连于2016年2月装修房屋时，发现案涉房屋存在瑕疵(即房屋屋顶严重不平整，净高负变差6厘米，导致装修吊顶无法施工；卧室屋顶严重不平整，净高负偏差4厘米；房屋间卧室与客厅之间的隔墙严重变形扭曲，导致装修无法进行)，将友联房地产公司诉至本院，诉请：1.友联房地产公司对奎屯市金桥里地王广场17幢1101号房屋按照《住宅设计规范》交付标准进行修复并承担修复费用；2.友联房地产公司承担逾期交房违约责任为总房款的20%，即111,408.40元（557,042×20%）；3.因房屋存在质量缺陷不能装修期间的利息损失15,597.18元（557,042×5.6%÷12×6）、物业费1,758元（146.59×1.5×8）；4.友联房地产公司按净高缩水比例赔偿其12,660元（557,042×6÷264）；5.友联房地产公司承担装修材料损失10,000元。本院根据庭审查明的事实认定友联房地产公司未能在约定的时间内交付房屋，且未能举证证明逾期交付房屋存在不可抗力、施工中遇到异常困难及重大的技术问题不能及时解决，故应承担逾期交房的违约责任，即支付张香存、都宝连自2015年10月1日起至12月14日止的逾期交房违约金4177.82元(557,042×0.01%/日×75日)。友联房地产公司向张香存、都宝连交付的房屋存在质量问题，理应承担修复责任，其维修须符合法律规定及双方约定。而原告交付的房屋存在部分质量问题，不影响房屋的功能使用，不影响房屋其它部位装修，友联房地产公司对瑕疵交付所致相应部分的损失承担40%的赔偿责任，对张香存、都宝连不能装修期间的利息损失，友联房地产公司承担4846.27元(557,042元×4.35%/年×0.5年×20%)。对张香存、都宝连主张的物业费，因未提供相应证据，可在证据充分后，另行主张解决或主张差额部分。对张香存、都宝连主张按净高缩水比例赔偿其12,660元，无法律依据，本院不予支持。对张香存、都宝连主张装修材料损失10,000元，因张香存、都宝连未提供证据证明损失的数额且该损失属于扩大损失，应由其自行承担。后本院于2017年3月9日作出(2017)新4003民初1473号民事判决，判决：一、友联房地产公司于本判决生效后五日内将位于奎屯市金桥里17幢1单元1101号商品房内客厅南半部分及主卧室的顶板、小卧室与过道间的隔墙修复（修复后的顶板与其它房间的顶板应在同一平面上），张香存、都宝连应予协助；二、友联房地产公司于本判决生效后五日内支付张香存、都宝连逾期交房违约金4177.82元；三、友联房地产公司于本判决生效后五日内赔偿张香存、都宝连损失4846.27元；四、驳回张香存、都宝连的其他诉讼请求。后，张香存、都宝连不服本院判决，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院(以下简称伊犁州分院)，上诉请求为：1.撤销一审判决第二项、第三项、第四项；2.改判友联房地产公司向其支付总房款20%的逾期交房违约金，即111,408.40元（557,042×20%）；3.友联房地产公司赔偿因房屋质量缺陷不能装修期间的利息损失15,597.18元（557,042×5.6%÷12×6）、物业费1,758元；4.友联房地产公司按房屋净缩水比例赔偿其12,660元（557,042×6÷264）；5.友联房地产公司赔偿其装修损失10,000元。伊犁州分院于2017年11月3日作出(2017)新40民终1813号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决为终审生效判决。   上述判决生效后，友联房地产公司与张香存、都宝连就案涉房屋的修复进行协商，维修方案长时间未达成一致意见，张香存、都宝连亦未向本院申请执行，案涉房屋最终于2020年3月14日修复完毕。   另查明，张香存、都宝连为案涉房屋于2015年12月29日交纳2015年12月5日至2016年4月15日暖气费2155.93元；于2019年3月15日交纳2017年-2018年暖气费3217.94元、2018年-2019年暖气费3217.94元；于2015年12月29日交纳2015年12月15日至2016年12月14日物业费2603.44元；于2020年5月15日交纳2016年12月15日至2019年12月31日物业费7914.36元。庭审中，张香存、都宝连陈述案涉房屋2016年-2017年的暖气费是友联房地产公司交纳的，友联房地产公司陈述其公司减免了案涉房屋2015年12月5日至2016年4月15日期间的暖气费，张香存、都宝连交纳的该期间的暖气费折抵2016年-2017年期间的暖气费。   以上事实，有原、被告当庭陈述，商品房预售合同、(2017)新40民终1813号民事判决书、收据、发票等证据在卷佐证。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”；第一百一十九条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，关于张香存、都宝连主张友联房地产公司赔偿暖气费8028.48元、物业费8429.32元的诉请，结合本院查明的事实，因本院于2017年3月9日作出(2017)新4003民初1473号民事生效判决中已认定，友联房地产公司交付的房屋存在部分质量问题，非主体质量问题，属于瑕疵交付，不影响房屋的功能性使用，亦不影响房屋其它部位装修，友联房地产公司只应赔偿瑕疵交付所致相应部分的损失，酌情认定友联房地产公司承担40%的赔偿责任，故本院对2015年12月15日至2017年3月9日(一审判决作出之日)期间的暖气费862.37元(2155.93元×40%)、物业费1283.77元[(2603.44元＋7914.36)÷1478天(2015年12月15日至2019年12月31日)×451天(2015年12月15日至2017年3月9日)×40%)]予以支持，超出部分，本院分两段进行认定：1.(2017)新4003民初1473号判决作出后，张香存、都宝连不服该判决上诉至伊犁州法院，伊犁州法院于2017年11月3日作出(2017)新40民终1813号终审判决，判决驳回上诉、维持原判，此期间是由于张香存、都宝连自身的原因，导致损失的扩大，故该期间的暖气费和物业费，本院不予支持；2.两审判决生效后，友联房地产公司就维修事宜与张香存、都宝连进行协商，案涉房屋虽于2019年3月14日才维修完毕，但张香存、都宝连未提供证明友联房地产公司拖延修复房屋的证据，且张香存、都宝连在修复初期未能与友联房地产公司达成维修方案时，未积极向本院执行局申请执行，视为其怠于行使权利，故该期间的暖气费和物业费，本院亦不予支持。友联房地产公司抗辩张香存、都宝连交纳的案涉房屋2015年12月5日至2016年4月15日期间的暖气费折抵2016年-2017年期间的暖气费，因未提供证据证实，本院对该抗辩意见，不予采纳。关于张香存、都宝连主张友联房地产公司赔偿瑕疵交付损失70,558.65元的诉请，一方面因(2017)新4003民初1473号民事判决已对案涉房屋瑕疵交付损失进行了处理，另一方面本院已认定友联房地产公司维修案涉房屋时，张香存、都宝连怠于行使权力，故对该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告奎屯友联房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张香存、都宝连暖气费862.37元、物业费1283.77元，合计2146.14元；   二、驳回原告张香存、都宝连的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1976元，减半收取计988元（原告张香存、都宝连已预交），由原告张香存、都宝连负担964元，由被告奎屯友联房地产开发有限公司负担24元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  员   燕爱国   二 ○ 二 ○ 年 十 一 月 十 八 日   书  记  员   姜 艳