浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初7805号 原告：徐灵贝，男，1991年8月27日出生，汉族，住浙江省温岭市。 委托代理人：余永军、毛伟刚，浙江京衡律师事务所律师。 被告：浙江正国房地产开发有限公司，住所地瑞安市塘下镇陈宅村。 诉讼代表人：张瑞华。 委托诉讼代理人：何朝丹、胡江洋，浙江玉海律师事务所律师。 原告徐灵贝与被告浙江正国房地产开发有限公司(以下简称正国公司)普通破产债权确认纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告徐灵贝的委托代理人余永军和被告正国公司的委托代理人何朝丹、胡江洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐灵贝向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告徐灵贝对被告浙江正国房地产开发有限公司享有不动产债权（对应的不动产系位于瑞安市××镇××幢××单元××室××商品房××）和违约金债权280413元；2、请求确认原告徐灵贝上述不动产债权具有破产保护效力；3、本案诉讼费由被告浙江正国房地产开发有限公司承担。诉讼过程中，原告将其诉讼请求变更为：1、请求确认原告徐灵贝对被告浙江正国房地产开发有限公司违约金债权280413元。2、本案诉讼费由被告浙江正国房地产开发有限公司承担。 事实与理由：被告员工赵小林以股东留存房源的理由向原告推销瑞安市塘下镇滨水名苑的房屋，并就商品房具体位置、单价、面积等内容与原告协商一致。赵小林要求，因相关房源系分配给股东的房源，故对应的购房款需支付其个人账户，并承诺由被告与原告签订正式的商品房买卖合同和开具购房款发票。之后，原告父亲徐世福向赵小林个人账户支付全额购房款。2013年11月28日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由其开发建设位于瑞安市××镇××幢××单元××室商品房××，总价款1164509元。双方在合同中还约定，被告应于2014年6月30日前向原告转移商品房的占有，于2014年12月31日前取得土地和房屋权属证书由原告自行办理商品房权属的移转登记，并约定对应的违约责任。2013年12月25日，被告就上述《浙江省商品房买卖合同》约定的不动产债权办理了预购商品房预告登记（编号为瑞房预瑞安字第0××1号）。2015年10月15日，被告通知原告办理入户手续。2015年10月21日，原告向被告支付了房产证代办费用、面积差价找补款、供水维护费、物业维修基金，并办理了入户手续，完成了商品房转移占有。2016年4月21日，被告向原告补开购房款发票，但一直未能完成商品房所有权移转登记的前置程序。2016年11月29日，瑞安市人民法院作出（2016）浙0381破申44号民事裁定书，受理被告破产清算案。之后，原告向管理人申报商品房移转登记请求权和违约金债权280413元两项权利。2020年7月20日，管理人向原告出具告知函，既未对商品房移转登记的请求权是否成立进行回应，同时又以原告以未向被告支付购房款为由，对违约金债权不予确认。原告认为，赵小林系被告公司的员工，原告按照约定向赵小林购房款，并在赵小林的安排下，被告与原告签订《浙江省商品房买卖合同》，且将该房屋交付占有使用，被告还向原告开具了购房款发票，因此，赵小林的收款行为系职务行为，被告理应受到《浙江省商品房买卖合同》的拘束，负有办理商品房移转登记的义务和承担逾期交房和办理违约金的责任，至于赵小林是否将代收的购房款上交被告公司入账系被告公司内部管理问题，不应影响原告的请求权。为此，原告为维护自身合法权益，特依据《企业破产法》第58条之规定，向贵院提出上述请求，望能判如所请。 原告徐灵贝为证明所主张的事实，向本院提供如下证据： 1、职工债权表、录音资料、银行转账凭证，证明原告通过被告员工赵小林向被告正国公司购买涉案房屋并支付购房款的事实；2、商品房买卖合同、预告登记证明、购房款发票、入户须知、交房流程、交房通知、房屋结算表、收款收据、验房通知，证明原、被告签订涉案房屋买卖合同、被告已于2015年10月21日交付涉案房屋的事实；3、（2016）浙0381破申44号民事裁定书，证明瑞安市人民法院于2016年12月27日裁定受理被告正国公司破产清算的事实；4、告知函、复核表，证明被告管理人对原告申报的债权未予确认的事实。 被告正国公司辩称，赵小林只是为陈崇文销售房屋，而涉案房屋并非被告正国公司分配给陈崇文的房屋；原告徐灵贝父亲徐世福向赵小林支付2135000元，而两套房屋合计价款2271682元，金额也不一致；经查阅被告账册，被告也没有收到两套房屋的购房款；综上，原告向赵小林交款行为与其支付购房款无关，原告至今尚未支付购房款。 被告正国公司为证明其辩称的事实，在举证期限内提供证据5滨水名苑分配清单一份，证明涉案房屋并没有分配给陈崇文的事实。 针对被告正国公司辩称的事实，原告补充陈述称：购房款是分几次支付的，先支付部分定金，因为时间较长，款项具体支付细节记不起了。 原告提供的证据经庭审出示质证，被告正国公司对证据1的关联性提出异议，认为该三份证据与支付房款的事实无关，对其他证据均无异议；被告提供的证据经庭审出示质证，原告徐灵贝对其关联性提出异议，认为公司内部事务与其无关。本院认为，被告正国公司与原告就涉案房屋订立买卖合同，并出具购房发票，结合原告提供的汇款凭证，再结合涉案房屋已交付原告使用的事实，可形成完整的证据链，证明原告诉称的其与被告正国公司签订房屋买卖合同并向赵小林个人账户支付购房款的事实，而原告对汇款和购房款金额不一致的解释也合乎日常购房流程（先付定金后缴清房款），被告正国公司否认原告已支付购房款的事实，仅提供了一份分配清单，该证据不足以反驳原告提供证据的证明力，本院对原告提供的证据均予以采纳，对原告陈述的该部分事实予以采信。 经审理，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。另查明：1、原告徐灵贝与被告浙江正国房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同第九条约定“出卖人应当在2014年6月30日前将符合条件的房屋交付买受人使用......。”第十条约定：“如逾期交房，按逾期时间，分别处理(不作累加)。①逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付房款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二(该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。”第十六条约定：“......出卖人承诺于2014年12月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.02%的违约金......。”涉案房屋已于2015年10月21日交付原告徐灵贝使用；2、本院于2016年12月27日裁定受理浙江正国房地产开发有限公司破产清算一案，并指定浙江玉海律师事务所担任破产管理人，原告徐灵贝依照涉案购房合同向管理人申报逾期交房违约金和逾期办证违约金合计280413元，其中因逾期交房产生的违约金111094元、因逾期办证产生的违约金169319元。在提交债权人会议核查的债权表上，原告以“未支付购房款”为由对原告申报的债权不予确认。2020年7月20日，被告发出书面告知函，对原告申报的债权不予确认，原告徐灵贝于2020年7月22日收悉，并于2020年8月6日向本院提起本案诉讼。 本院认为,原被告签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。合同履行过程中，被告正国公司未按约定的期限交房、办理房屋权证，依约应向原告承担违约责任，原告的诉讼请求理由成立，予以支持。另，物权法第十五条规定了合同效力和物权效力区分的原则，有效合同在合同当事人之间当然具有债权效力，而对案涉合同效力及基于该有效合同产生的违约金债权的认定，并不能当然得出该合同应当在破产程序中继续履行的结论，更不代表对案涉房屋的物权归属及负担问题作出认定，而涉案房屋的物权归属，不是本案审理范围，在本案中不做评判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国企业破产法》若干问题的规定（三）第八条之规定，判决如下： 确认原告徐灵贝对被告浙江正国房地产开发有限公司享有280413元的普通债权。 本案受理费5506元，由被告浙江正国房地产开发有限公司负担。（被告于本判决生效后十日内向本院缴纳；原告于本判决生效后十日内向本院退回其已预交的受理费）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员 涂 波 人民 陪 审员 叶强盛 人民 陪 审员 何积建 二〇二〇年十一月三十日 （代）书记员 戴 恺 附文： 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。