沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15387号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行,住所地：沈阳市和平区十四纬路**，统一社会信用代码：912101028178436438。负责人：郑植，系该支行行长。委托诉讼代理人：齐少龙、赵云鹏，系辽宁英泰律师事务所律师。被告：杨镈远，男，1991年5月27日出生，汉族，住沈阳市沈河区。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告杨镈远金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵云鹏到庭参加诉讼。被告杨镈远经本院依法送达未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2017年12月11日签订的编号为2017年01字0851号的中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。2、请求法院依法判令被告给付贷款本金人民币531450.87元及利息人民币11393.56元，罚息人民币425.7元，合计人民币543270.13元（以上利息截止至2020年8月19日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日止）。3、请求人民法院依法判令原告对被告用于抵押的位于沈阳市东陵区，建筑面积为135.58平方米的房产享有优先受偿权。4、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年12月11日签订的编号为2017年01字0851号的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，借款期限为360个月，借款总额为人民币550000元，借款用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积为135.58平方米的房产。被告同意将该房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方办理了抵押预告登记。原告按合同约定将550000元贷款实际发放。但被告却未按合同约定履行还款义务,截止到2020年8月19日已连续6期未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计543270.13元。原告多次催要，被告均未履行还款义务。现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款和本息，并对抵押房产行使优先受偿权，以维护原告的合法权益。被告杨镈远未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贷款合同成立及生效情况：2017年12月11日，原告与被告杨镈远签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2017年01字0851号）；债权本金550000元；贷款期限：2017年12月11日至2047年12月11日；合同执行浮动利率：参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮15%，重新定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮15%。每12个月为一个浮动周期；逾期利率标准：合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式：等额本息，按月还款，还款日为每月10日；截止至2020年8月19日，被告杨镈远尚欠原告本金531450.87元，利息11393.56元，罚息425.7元；抵押合同成立及生效情况：2017年12月11日，原告与被告杨镈远签订《个人一手住房贷款合同》；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用）；抵押物：沈阳市东陵区，建筑面积为135.58平方米的房产；2017年12月18日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权预告登记手续。送达地址约定：杨镈远确认其有效的送达地址为沈阳市沈河区小西路27-1号2-4-2，约定送达地址适用范围包括非诉时各类通知、协议等文件以及就合同项下纠纷发生纠纷时相关法律文书的送达，相关法律文书不限一审、二审、再审和执行程序。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本院就被告杨镈远确认的送达地址向其送达被退回，视为送达，被告杨镈远经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告杨镈远签订的《个人一手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人一手住房贷款合同》约定：“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……”。本案，被告杨镈远从2020年3月10日起未按时足额偿还原告借款本息，原告有权依据协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告杨镈远签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告杨镈远偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告杨镈远抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告杨镈远于2017年12月11日签订的编号为2017年01字0851号的《个人一手住房贷款合同》；二、被告杨镈远于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金531450.87元，利息11393.56元，罚息425.7元，合计543270.13元（以上本金及利息截止日为2020年8月19日）,并自2020年8月20日起，按《个人一手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9233元，减半收取4616.5元，保全费3236元，均由被告杨镈远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  蔡婷二〇二〇年十一月三日法官助理赵凌凌书记员任天一本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。