沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0113民初8146号原告:辽宁房小二信息科技有限公司，住所地辽宁省沈阳市大**东北大马路**（605）。统一社会信用代码：91210104319021807R。法定代表人：赵贵武，系该公司经理。委托诉讼代理人：凌杰，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘劲，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳华强新城市发展有限公司，住，住所地辽宁省沈阳市沈北新区道义南大街****/div>统一社会信用代码：912101136965137783。法定代表人:李曙成,系该公司董事长。委托诉讼代理人：种影刚，男，系该公司法务。原告辽宁房小二信息科技有限公司与被告沈阳华强新城市发展有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人凌杰，被告委托诉讼代理人种影刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付服务佣金共计209246元（2016年欠款169246元；2017年欠款40000元）；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金共计70173元（2016年欠款自2016年11月25日起至实际给付之日止，暂计至2020年6月17日为66005元；2017年欠款自2017年8月10日起至实际给付之日止，暂计至2020年6月17日为4168元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月15日，原、被告签订《场外销售代理合同》，2017年4月1日，原、被告签订《渠道分销合作合同》，约定被告委托原告作为该项目的沈阳市地区场外销售经理，原告为被告提供客户引荐服务，积极参与客户的场外沟通，努力促进成交。被告承诺就原告引荐之客户成功购买该项目物业后支付给原告服务佣金。原告依约履行了合同义务，被告尚欠209246元未付。被告辩称，原告诉讼请求已过诉讼时效，双方签订的《场外销售代理合同》中约定的付款日期是每笔佣金经过被告审批、原告提供等额发票后15个工作日内，因为原告主张的每笔债务都是独立债务，应当分别计算诉讼时效，该案原告主张付款的日期均在2016年，已经超过诉讼时效；原告主张的代理行为大部分发生在合同有效期外，应为无效；原告应当提供证据证明代理行为确实发生并有效。本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，原、被告签订《场外销售代理合同》。约定被告委托原告作为华强城项目的沈阳地区场外销售代理，原告为被告提供客户引荐服务，后续销售工作由被告或被告指定的第三方全程负责，原告也将积极参与客户的场外沟通，努力促进成交，原告引荐客户到达现场后由原、被告双方签订《客户转介确认单》，即视该客户为原告客户，被告承诺就原告引荐客户成功购买该项目物业后支付给原告服务佣金；代理佣金支付标准为总成交额的2%；一次性及分期付款的购房客户以签署《商品房买卖合同》及支付合同约定首付款为依据；银行按揭客户需签署《商品房买卖合同》、《银行按揭贷款合同》及收齐客户相关按揭资料、银行贷款放款后视为交易成功，若客户虽已签订《商品房买卖合同》并已支付首期款，但不能成功办理银行按揭贷款而退房的，原告需返还被告已付的代理费；佣金支付时间为符合佣金结算条件后15天内，被告需完成审批相关佣金申请手续，由原告提供正规等额发票后15个工作日内，被告以转账形式向原告账户支付该笔成交的佣金的95%，被告每月扣除当笔佣金的5%作为保证金，于合同期满3个月后予以结算；如遇特别情况，客户因特殊原因与关系提出退房（指已签订完《商品房买卖合同》）或退定的，且被告确实全额退款的，则原告不计算该单元佣金，如该套商品房的佣金已向原告支付的，原告应向被告退还已收取的相应金额；被告委托原告代理销售本项目的期限自2016年6月15日至2016年9月14日；违约责任为被告需按时与原告结算代理费并准时支付，如有拖欠要按所欠代理费每日万分之三计付违约金。2017年，原、被告又签订《渠道分销合作合同》，约定被告就华强城项目委托原告进行客户推介事宜，原告对本案的推介期限自2017年4月1日起至2017年6月30日止，如续约应提前7日书面通知对方协商续约事宜，否则本合同到期后自行终止。结算依据《客户到访确认单》作为认定原告有效推介客户的依据，原告必须在推介客户到访被告销售案场当日填写，经被告授权的销售部、财务部、客户部人员（被告授权人信息详见附件五）逐级会签确认后，对被告具有法律约束力；《客户成交确认单》作为原、被告双方结算推介佣金的依据，原告必须在推介客户与被告成交当日填写，经被告授权的销售部、财务部、客户部人员（被告授权人信息详见附件五）逐级会签确认并加盖被告公章后，对被告具有法律约束力；附件五中被告授权人信息表中授权人员分别为：唐亮、刘畅、张新；推介佣金的结算标准为按每月完成成交任务的数量、每月进行跳点结算佣金，具体结算方式为原告按照推介成交商品房的面积区间，按以下标准结算对应房源的推介佣金①原告推介成交90平米及以下商品房数量≥25套/月，原、被告按1.2万元/套结算佣金，原告推介成交90平米及以下商品房数量＜25套/月，原、被告双方按1万元/套结算佣金，②原告推介成交90平米以上商品房数量≥15套/月，原、被告双方按1.5万元/套结算佣金，原告推介成交90平米以上商品房数量＜15套/月，原、被告双方按1.2万元/套结算佣金，③原告推介成交在售沿街商铺及集中商业，原、被告按成交总房款的2%结算佣金；推介佣金支付方式为原、被告双方以原告的实际推介成交情况为依据，结合客户成交确认单在合同期限内每月底共同结算佣金，被告每次付款前，原告应按被告要求时间节点提供等额完税增值税专用发票（税率为6%），否则被告有权拒绝付款且不构成违约；被告未按上述约定及时支付佣金的，每日应按0.1‰的标准向原告支付违约金。原告提供客户首访确认单、渠道奖励确认单（客户成交确认单）以及部分房屋商品房买卖备案信息25组，主张原告已履行了合同义务，引荐客户到达被告项目现场，客户首访确认单、渠道奖励确认单（客户成交确认单）奖励金额经被告工作人员签字确认，客户购买房屋也已经完成房屋备案，被告应支付原告服务佣金。经被告质证，被告对2016年10月-11月推介的客户名称为代志强（购买两套房屋）、卜忠武、王曦、吴冬梅（购买两套房屋）、张建伟、庞亚全、刘流、于秋建（购买两套房屋）、孙成丽的首访确认单及渠道奖励确认单无异议（奖励金额分别为4845.88元、4805.02元、13251.72元、13124.22元、5441.7元、5441.7元、5401.26元、8364.88元、6293.86元、7423.14元、7423.14元、7423.14元），但认为已超过诉讼时效，无法确定是否退房；对2016年8月23日推介的客户名称为邱志刚的首访确认单、客户成交确认单、渠道奖励确认单均有异议（其中首访确认单、客户成交确认单为原件，客户成交确认单中有被告案场经理江涛签字确认，原告提供商品房买卖信息查询单中显示邱志刚购买的房屋于2016年9月14日办理了备案登记，合同总价873394元），认为无法证明该组客户已成交；对2016年9月14日推介的客户名称为秦鹤的客户成交确认单、渠道奖励确认单有异议（客户成交确认单为原件，有被告案场经理江涛签字，原告提供商品房买卖信息查询单中显示秦鹤购买的房屋于2016年9月14日办理了备案登记，合同总价860881元），认为成交确认单中没有被告签章，渠道奖励确认单为复印件；对2016年9月10日推介的客户名称为陈传军的首访确认单、客户成交确认单有异议（其中客户成交确认单为原件，有被告案场经理江涛签字，但未提供房屋买卖信息查询单），认为首访确认单为复印件，无法核实其真实性，成交确认单无被告签章，无奖励确认单及房屋买卖备案信息；对2016年10月22日推介的客户名称为武海波的首访确认单无异议，奖励确认单为复印件无法核实其真实性，房屋备案信息无法核实其真实性（房屋备案信息中载明武海波购买的房屋于2016年10月23日备案，合同总价为250713元）；对2016年10月23日推介的客户名称为曾凡宇的首访确认单真实性无异议，奖励确认单为复印件无法核实其真实性，未提供房屋买卖信息查询单；对2016年推介的客户名称为赵川的首访确认单及成交确认单均有异议，认为系复印件，无法核实其真实性；对2016年11月18日推介的客户名称为姜俊伊的首访确认单、渠道奖励确认单均有异议，认为系复印件，无法核实其真实性；对2016年11月2日推介的客户名称为姜青芸的首访确认单真实性无异议，奖励确认单真实性有异议，认为该单据无被告签章（渠道奖励确认单中有被告经理江涛签字，奖励金额为8364.88元）；对2016年10月28日推介的客户名称为张建伟的首访确认单及渠道奖励确认单均有异议，认为系复印件，无法核实其真实性；对2017年推介的客户名称为张旭、陈威、张玉娟、王鑫的首访确认单均有异议，认为系复印件，无法核实其真实性，且无被告合法工作人员签字。原告未提供客户名称为张旭、陈威、张玉娟、王鑫的成交确认单及渠道奖励确认单，首访确认单中无唐亮、刘畅、张新签字，审理中原告称无法确认以上客户首访确认单中签字人员系被告工作人员。原告提供2016年11月17日向被告开具的金额为94796.28元的增值税专用发票主张已为被告开具发票，被告收到并进行了抵扣，该笔费用是被告所欠服务费的一笔，因该笔费用被告未向原告支付，故后续被告欠付原告的服务费原告未向原告开具发票。经被告质证，被告对该证据的三性均有异议，被告认为无法证明该份证据与本案有关，也无法证明被告收到了发票。原告提供2018年4月12日出具的催款函主张原告催促被告支付本案服务费。经被告质证，被告对该证据三性均有异议，被告认为原告将催款函发给被告后，原件不可能还在原告手中，且原告不能证明向被告送达了催款函。原告称发票及催款函已向被告提供，直接送到了被告销售现场。本院认为，原、被告签订的场外销售代理合同及渠道分销合作合同合法有效，原告提供的证据能够相互印证，形成了完整的证据链，对原告履行了合同约定的居间服务，被告应支付原告服务费的待证事实具有证明效力，故对原告要求被告支付服务费的诉讼请求，应予支持。被告虽提出原告部分推介行为发生于合同约定的有效期外，应认定为无效推介。部分推介时间虽发生于合同约定有效期外，但被告于确认单中签字或签章的行为应认定为接受原告推介，原、被告间形成了事实的合同关系，故对被告的该项抗辩不予支持。关于服务费金额，根据原告提交的证据，客户名称为代志强、卜忠武、王曦、吴冬梅、张建伟、庞亚全、刘流、于秋建、孙成丽的首访确认单、渠道奖励确认单经被告质证无异议，且与原告提供的房屋买卖信息查询表相一致，故该部分服务费被告应向原告支付；客户名称为邱志刚、秦鹤的客户成交确认单虽无被告签章，但有被告案场经理江涛签字，且与原告提供的房屋买卖信息查询表信息一致，故该两笔服务费被告应向原告支付；客户名称为武海波的首访确认单经被告质证无异议，渠道奖励确认单虽为复印件，但与首访确认单及房屋买卖信息查询表信息可相互印证，故该笔服务费，被告应向原告支付；客户名称为姜青芸的首访确认单经被告质证无异议，渠道奖励确认单虽无被告签章，但由被告经理江涛签字，两份确认单可相互印证，故该笔服务费被告应向原告支付。对于客户陈传军、曾凡宇、赵川、姜俊伊、张建伟、张旭、陈威、张玉娟、王鑫，原告提供的证据不足以证明其为被告成功推介了客户履行了合同义务，故对该部分服务费不应支持。被告虽提出无法确认是否退房，但未提供任何证据予以证明，故对被告的该项抗辩不予支持。因此，被告应向原告支付服务费金额为137304.3元（4845.88元+4805.02元+13251.72元+13124.22元+5441.7元+5441.7元+5401.26元+8364.88元+6293.86元+7423.14元+7423.14元+7423.14元+873394元*2%+860881元*2%+250713元*2%+8364.88元）。关于违约金的诉讼请求，符合法律规定，亦应支持。但原、被告双方于2016年6月20日签订合同约定合同期限自2016年6月15日至2016年9月14日，故违约金的计算基数应按履行期限内推介成交服务费金额予以支持，即34685.5元（873394元*2%+860881元*2%），违约金起算时间应自发票开具之日，并给予一定合理的期限后起算为宜。双方在合同中约定了付款条件，即被告支付服务费前，原告应向被告开具正规等额发票，否则被告有权拒绝付款。现原告仅向被告开具金额为94796.28元的增值税专用发票，未开具发票部分金额属付款条件未成就，但为了减少诉累，节约诉讼成本。对未开具发票部分服务费42508.02元（137304.3元-94796.28元），应在满足付款条件的前提下，予以支持。关于诉讼时效的抗辩，因原告已提供证据证明于2018年4月12日向被告发出催收函催收服务费，诉讼时效于该日中断，故被告诉讼时效的抗辩不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳华强新城市发展有限公司于本判决发生法律效力后20日内给付原告辽宁房小二信息科技有限公司服务费人民币94796.28元；二、被告沈阳华强新城市发展有限公司自2016年12月2日起，以34685.5元为基数，按日万分之三给付原告辽宁房小二信息科技有限公司逾期付款违约金，至欠款实际给付之日止；三、原告辽宁房小二信息科技有限公司于本判决发生法律效力后20日内按合同约定为被告沈阳华强新城市发展有限公司开具金额为42508.02元的发票；四、被告沈阳华强新城市发展有限公司于本判决发生法律效力后收到原告开具的发票后5日内给付原告辽宁房小二信息科技有限公司服务费人民币42508.02元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理5490元，减半收取2745元，由原告负担1222元，由被告负担1523元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王新平二〇二〇年十一月二十五日法官助理高寒书记员王芷馨案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。