四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9225号 原告：白鹏，男，1996年4月26日出生，汉族，住四川省越西县。 委托诉讼代理人：郑世容，四川煊焜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佟楠楠，四川煊焜律师事务所律师。 被告：冷泉颐，男，1975年3月1日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告白鹏与被告冷泉颐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白鹏及其委托诉讼代理人郑世容，被告冷泉颐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白鹏向本院提出诉讼请求：判令冷泉颐退还白鹏租金34850元及押金13940元，合计48790元。事实与理由：2019年2月25日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，房屋押金为1个月租金13940元，原告于2019年2月25日向被告支付首期租金及押金共计55760元，后分别于2019年5月13日、2019年7月26日向被告转账41820元，三次转账合计139400元。后原告由于自身原因无法继续履行合同，遂提出退租，被告同意原告退租，原告于2019年8月9日从该房屋搬出后便协助被告将该房屋挂在链家出租。根据双方签订的合同约定，原告提前退租，被告应退还相应的预付租金及押金。因被告至今未退还，故原告诉至法院，望能判如所请。 冷泉颐辩称，根据合同我不应当退还租金，原告在8月跟我提出有想法搬走，我当时在康定，提出回来协商。原告后来又阶段性不搬走，原告当时考虑到其已交到11月底的租金，一边使用一边通过链家找租客，在这过程中，原告都没有明确提出过要退租，接近11月底原告的租金交付期限到期的时候因为还没有找到租客，原告就搬走了。我是12月初去接房的时候去问了管理处，管理处说原告大概是11月底搬走的。原告缴纳的租金对应的期限原告完全使用，不存在应当退其租金的说法。关于押金，因为我们合同签订的是两年，原告实际住了不到一年，按照合同第十二条的约定，乙方提前退租的，应当支付一个月的租金作为违约金，我方才向其退还押金。鉴于此，押金和违约金已经相互冲抵。综上，原告的所有费用均不退。 本院经审理认定事实如下：2019年2月25日，甲方（出租方）冷泉颐，乙方（承租方）白鹏在丙方（经纪方）四川链家房地产经纪有限公司的居间介绍下签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：1、甲方出租的房屋位于成都市高新区天府大道北段1700号8栋1单元6层611号，建筑面积为205.07平方米。2、房屋租赁期限为2019年2月26日至2021年2月25日，共计2年。3、该房屋的每月租金为13940元，租金按季度支付，在本合同签订之日起3日内支付首期租金41820元（对应期限2019年2月26日至2019年5月25日）。之后每次提前30日向甲方支付一次租金。4、签订本合同当日乙方向甲方支付押金13940元。5、在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方。按1个月的当期租金支付违约金且自行承担装修损失，甲方退还相应的预付租金及押金。 合同签订当日，原告向被告支付了第一期租金41820元及押金13940元，合计55760元。2019年5月13日，原告向被告账户支付了2019年5月26日至2019年8月25日的第二期租金41820元。2019年7月26日，原告向被告账户支付了2019年8月26日至2019年11月25日的第三期租金41820元。 原告提供的同被告于2019年8月9日的微信聊天记录载明：白：“冷总，今天回成都了吗”冷：“没有，我们已经到康定耍去了，前天安排的，昨天到的”。 白：“那多久回来呢我不可能在这边一直等着啊。我原定周三走的，我想着你周五回来周六就可以交接了，我才等着，不然我早都过去了。要么你叫个朋友或者手下过来给我交接了就行了啊”。冷：“他们解决不了这个事儿啊，合同是我签的，那公司也没有人啊，公司就一个大肚子，我昨天打了电话给她，她马上就要生产了”。 白：“那我不可能一直在这边等着啊我山东那边很多事，本来你说的周五晚上回来的，我才等到周六”。冷：“这样行不行，我先把那个房子先对外出租，出租了之后了，我给你说呃，那个重合的部分呢？我就把那部分房租退还给你！直接转到你的账上，或者微信转给你都可以”。 白：“可以，我都已经帮你挂在中介那里了，我挂的80一个平方。不对，70一个平方”。冷：“好的，原则上不低过我们前合同的价格都问题不大的。……你可以把钥匙放给链家，楼下有个链家的”。白：“嗯，我想的就是俩下交接了，我也去弄那边的事，这个就直接挂在中介那边，我知道”。庭审中，原告陈述于2019年8月9日就将该房屋的钥匙放在了楼下房屋中介链家处，但被告认为原告未与其办理房屋交接手续，在继续使用房屋至2019年11月底。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 本案的争议焦点为：原告是否具有单方解除合同的权利。对此，本院评析如下： 单方解除权是指解除权人行使解除权将合同解除的行为，而不必经对方当事人同意。从权利属性来看，单方解除权是一种形成权，是权利人得以自己一方的意思表示而使法律关系发生变化，而不依赖于双方的法律行为。单方解除的前提是需要符合法律直接规定的解除情形或者双方当事人约定的解除条件成就，并依规定程序向对方当事人发出通知，方可发生合同解除的法律后果。具体到本案中，根据白鹏与冷泉颐之间签订的《房屋租赁合同》第十二条违约责任第3项明确约定“乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方。按1个月的当期租金支付违约金且自行承担装修损失，甲方退还相应的预付租金及押金”。原告在2019年8月9日通知被告需要退租，并按照被告的要求将房屋的钥匙放在了被告指定的房屋中介处。原告的通知行为符合合同约定的单方解除条件，原告具备单方解除权，其主张解除合同的理由成立，被告应当按照合同约定及时进行租金和押金的结算。根据合同约定，原告需要提前三十日进行通知并承担一个月的租金作为违约金，本案中原告在8月9日通知解除，却主张退还8月10日起的租金，违反了双方合同约定，本院不予支持，确定冷泉颐仅应退还白鹏9月10日至11月25日2.5个月的租金及押金。庭审中，被告抗辩因原告未找到另外的承租方，故不退还预付租金及押金的理由，本院认为，被告并未举证证明双方约定原告必须完成此项义务才具备单方解除权，故对被告的该抗辩理由，本院不予支持。综上所述，被告应当退还原告2019年9月10日起至2019年11月25日的房屋租金34850元（13940元×2.5个月），扣减原告应当承担的违约金13940元后，被告应当退还原告房屋租金20910元、押金13940元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条规定，判决如下： 一、被告冷泉颐于本判决生效之日起十日内退还原告白鹏的房屋租金20190元； 二、被告冷泉颐于本判决生效之日起十日内退还原告白鹏押金13940元。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费510元，由被告冷泉颐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十一月二日 书记员  陈春梅