四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川05执复36号 复议申请人(申请执行人)：中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地：成都市青羊区金河路**尊城国际********，统一社会信用代码：951000711885685H。 负责人：邓立新，总经理。 委托诉讼代理人:梁扬，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人:杨晓玲，四川恒融律师事务所律师。 被执行人：泸州兴泰实业有限公司，住所，住所地：泸州市江阳区兰田花果路****楼**社会信用代码915105027089269760。 法定代表人：李华东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:周力,四川恒智达律师事务所律师。 复议申请人中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司不服四川省泸州市江阳区人民法院（2020）川0502执异156号裁定,向本院申请复议,本院受理后,依法组成合议庭进行了听证审查。复议申请人的委托诉讼代理人梁扬、杨晓玲与被执行人泸州兴泰实业有限公司的委托诉讼代理人周力到庭参加了听证。本案现已审查终结。 泸州市江阳区人民法院在执行中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司与泸州兴泰实业有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，依法查封了泸州兴泰实业有限公司所有的位于纳溪区××工业园××路××号××号××号××号××号××号××号楼房产。泸州兴泰实业有限公司以法院超标的查封为由提出执行异议，泸州市江阳区人民法院经审查后，裁定解除对上述4号、5号、6号楼房屋财产的查封。申请人中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司不服，遂向本院申请复议。 泸州市江阳区人民法院查明，在审理原告中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司与被告泸州兴泰实业有限公司等金融借款合同纠纷一案中，中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司申请财产保全，请求对被申请人泸州兴泰实业有限公司所有的价值24215366.13元的财产予以查封。该院于2019年11月11日作出（2019）川0502民初4936号民事裁定书，裁定：对被申请人泸州兴泰实业有限公司所有的财产在价值24215366.13元范围内予以查封。依据上述已经发生法律效力的民事裁定书，于2019年11月19日向泸州市纳溪区不动产登记站发出（2019）川0502执保1170号协助执行通知书，查封了被申请人泸州兴泰实业有限公司位于纳溪区××工业园××路××号××号××号××号××号××号××号楼的共计86套房产。 2020年1月17日，泸州市江阳区人民法院作出（2019）川0502民初4936号民事判决书，判决：一、被告泸州兴泰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司四川分公司借款本金1500万元及利息、罚息、复息（其中截止2016年9月11日前的利息为2563730.05元，2016年9月11日起的利息、罚息、复息，以1500万元为基数，按2014年泸字第1014510027号《借款合同》约定计付，以年利率24%为限，息随本清）；二、原告中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司对被告泸州兴泰实业有限公司所有的位于泸州市纳溪区××路××号××号楼房屋（按泸房他纳溪字第2013000913-919、921-964号他项权证载明的抵押范围），在最高额抵押担保1500万元范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。本案案件受理费本院减半收取81439元，保全费5000元，由被告泸州兴泰实业有限公司负担。其后，中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司不服该判决，上诉于四川省泸州市中级人民法院。2020年5月26日，四川省泸州市中级人民法院作出（2020）川民终681号民事判决书，判决：一、维持四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0502民初4936号民事判决第一项；二、撤销四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0502民初4936号民事判决第三项；三、变更四川省泸州市江阳区人民法院（2019）川0502民初4936号民事判决第二项为：“中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司对泸州兴泰实业有限公司所有的位于泸州市纳溪区××路××号××号楼房屋（共51宗房屋）在借款本金1500万元以及利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权等相关费用内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权”；四、驳回中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取84439元，保全费5000元，由泸州兴泰实业有限公司负担；二审案件受理费162878元，由泸州兴泰实业有限公司负担2000元，由中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司负担160878元。该判决已生效，并已进入执行。现异议人泸州兴泰实业有限公司举出四川天平资产评估事务所作出的川天平评报字〔2020〕0306号《资产评估报告书》，用以证实泸州兴泰实业有限公司位于泸州市纳溪区××工业园××路××号××号××号××号××号××号××号楼的86套房产及土地价值约7600余万元，查封其1号、2号、3号楼的资产足以保证债权人权益的事实，并以此为由，提出执行异议。 泸州市江阳区人民法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定“保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物”。本案中，该院作出的（2019）川0502民初4936号民事裁定书，裁定对被申请人泸州兴泰实业有限公司所有的财产在价值24215366.13元范围内予以查封，故除该财产为不可分割物且无其他财产可供执行外，应在24215366.13元范围内采取查封、冻结等措施。根据泸州兴泰实业有限公司举出四川天平资产评估事务所作出的川天平评报字〔2020〕0306号《资产评估报告书》，泸州兴泰实业有限公司位于纳溪区××工业园××路××号××号××号××号楼的51套房产及土地价值已满足申请人申请财产保全24215366.13元的价值范围，故异议人泸州兴泰实业有限公司提出变更查封标的范围，解除对其位于纳溪区××工业园××路××号××号××号××号楼××房产查封的执行异议，符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定：解除对泸州兴泰实业有限公司位于纳溪区××工业园××路××号××号××号××号楼××房产（详见附件1）的查封。 中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司向本院申请复议称，请求依法撤销泸州市江阳区人民法院（2020）川0502执异156号执行裁定。事实与理由：一是泸州兴泰实业有限公司提供的川天平报字（2020）0306号《拟了解资产价值评估报告书》，是其单方委托评估机构进行，未经协商选择，评估程序不合法。评估报告不真实，不能证明该查封房产的价值。二是查封的4、5、6号楼房产与抵押物同在一块土地上，与抵押物有关。土地为一整体，分割后抵押物价值将严重减损。三是泸州兴泰实业有限公司财产经评估后的价值，应以拍卖假定三次流拍后的降价价格作为查封标的物的价值。即使以被执行人的评估价7600万元的二分之一进行三次拍卖后，其抵押物价值已低于起诉金额。四是泸州市江阳区人民法院作出的执行异议裁定违法。泸州市江阳区人民法院对该诉讼案件进行保全时，被执行人未申请复议，进入执行程序后，对该查封行为提异议，主观上具有拖延执行的恶意。五是本案现对4、5、6号楼的查封是轮候查封，不产生正式查封效力，其4、5、6号楼能实现多少债权，取决于在在先查封案件的执行情况。 泸州兴泰实业有限公司辩称，泸州市江阳区人民法院（2020）川0502执异156号执行裁定认定事实清楚、程序合法、适用法律正确，应予维持。本案生效裁判的给付金额为2400余万元。在诉讼中查封的房产及于土地，查封时间是2019年11月19日，2020年9月4日我方评估报告的价值是7611万元，说明诉讼时查封的公司资产远远大于诉讼请求标的额。其次，本案评估报告的评估主体具备资质、程序合法，不具有违法情形，应予认定，且申请人也未提供证据证明评估报告不予认定的情形。第三、申请人认定以假定三次流拍价作为查封标的的价值无法律依据。最后，申请人认为查封的财产与抵押物在同一块土地上，与抵押物有关，分割有损价值无事实依据。 本院查明认定的事实除与泸州市江阳区人民法院认定的事实一致外。另查明，涉案的4、5、6号楼房产在此前已被泸州市纳溪区地方税务局、泸州市龙马潭区人民法院分别进行了三次查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，至二审生效裁判确定的涉案诉讼标的为24215366.13元，而原审法院查封的涉案房产为泸州兴泰实业有限公司所有的位于纳溪区××工业园××路××号××号××号××号××号××号××号楼的86套房产，而该涉案房产经评估价值约7600余万元，与其生效裁判确定的涉案标的额24215366.13元相比，显然存在超标的查封情形。因此，泸州市江阳区人民法院根据泸州兴泰实业有限公司异议请求，解除其已属轮侯查封的超标的部分即泸州兴泰实业有限公司所有位于纳溪区××工业园××路××号××号××号××号楼××房产的查封，并无不当。复议申请人所持的评估报告程序不合法、分割有损价值等复议申请理由，因其未提供相应证据予以证明、无事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，四川省泸州市江阳区人民法院（2020）川0502执异156号裁定，认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回中国信达资产管理股份有限公司四川省分公司复议申请，维持四川省泸州市江阳区人民法院（2020）川0502执异156号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 王 宏 审判员 张朝云 审判员 李国强 二〇二〇年十一月五日 书记员 饶 娟 附件1：解除查封泸州兴泰实业有限公司房屋坐落及权证号                            序号                       权利人                       房屋坐落                       权证号                               1                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-1号                       泸房权证纳溪字第201300102号                               2                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-2号                       泸房权证纳溪字第201300116号                               3                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-3号                       泸房权证纳溪字第201300135号                               4                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-4号                       泸房权证纳溪字第201300138号                               5                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-5号                       泸房权证纳溪字第201300157号                               6                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-6号                       泸房权证纳溪字第201300164号                               7                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-7号                       泸房权证纳溪字第201300166号                               8                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-8号                       泸房权证纳溪字第201300167号                               9                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-9号                       泸房权证纳溪字第201300168号                               10                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-10号                       泸房权证纳溪字第201300186号                               11                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-11号                       泸房权证纳溪字第201300187号                               12                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-12号                       泸房权证纳溪字第201300188号                               13                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层1-13号                       泸房权证纳溪字第201300189号                               14                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼2层2-1号                       泸房权证纳溪字第201300190号                               15                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼2层2-2号                       泸房权证纳溪字第201300191号                               16                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼2层2-3号                       泸房权证纳溪字第201300192号                               17                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼2层2-4号                       泸房权证纳溪字第201300193号                               18                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼2层2-5号                       泸房权证纳溪字第201300194号                               19                                   泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层A号                       泸房权证纳溪字第201300169号                               20                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层B号                                   泸房权证纳溪字第201300171号                               21                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层C号                       泸房权证纳溪字第201300174号                               22                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层D号                       泸房权证纳溪字第201300184号                               23                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号4号楼1层E号                       泸房权证纳溪字第201300185号                               24                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-1号                       泸房权证纳溪字第201300101号                               25                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-2号                       泸房权证纳溪字第201300103号                               26                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-3号                       泸房权证纳溪字第201300105号                               27                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-4号                       泸房权证纳溪字第201300109号                               28                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-5号                       泸房权证纳溪字第201300110号                               29                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-6号                       泸房权证纳溪字第201300111号                               30                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-7号                       泸房权证纳溪字第201300112号                               31                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-8号                       泸房权证纳溪字第201300113号                               32                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼1层1-9号                       泸房权证纳溪字第201300115号                               33                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号5号楼2-6层                       泸房权证纳溪字第201300197号                               34                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号6号楼1层1-1号                       泸房权证纳溪字第201300132号                               35                       泸州兴泰实业有限公司                       纳溪区浙江产业园同心路1号6号楼2层2-2号                       泸房权证纳溪字第201300134号