广东省化州市人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0982民初3239号原告：中国农业银行股份有限公司化州市支行。负责人：李志冲，该行行长。地址：化州市*******。委托代理人：陈成，该行员工。被告：劳水清，女，汉族，1978年9月28日出生，身份证：440************107，身份证地址：广东省化州市****办儒教位坡六冲村54号，现住化州市****沙窝金股份有村大路边(C梯602房)，联系电话：135*****889，工作单位：化州市北岸齿留香盐焗食品店。被告：李洪飞(劳水清夫)，男，汉族，1972年2月9日出生，身份证：440************013，身份证地址：广东省化州市建设农场29队宿舍**，现住化州市*********边(C梯602房)，联系电话：186*****828，工作单位：化州市北岸齿留香盐焗食品店。原告中国农业银行股份有限公司化州市支行(以下简称农行化州支行)诉被告劳水清、李洪飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐学军独任审判，公开开庭进行了审理。原告农行化州支行的委托代理人陈成到庭参加诉讼，被告劳水清、李洪飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行化州支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年4月11日签订的编号为440***********594号《个人购房担保借款合同》;判令被告劳水清、李洪飞立即归还借款本金223999.88元及利息3245.90元(利息从2020年5月8日起暂计至2020年9月10日止,此后的利息按中国人民银行的有关规定及借款合同的约定利率从2020年9月11日起计至付清款日止)，本息合计227245.78元。2、原告对被告劳水清位于化州市*********边【C梯602房，不动产权证号：粤20**化州市不动产权第**（编号：NO44790006869）不动产登记证明：粤（2017）化州市不动产证明第30008258号（编号：NO44790010824）】处置价款拥有优先受偿权；3、本案一切诉讼费用由被告劳水清、李洪飞承担。事实与理由：被告劳水清、李洪飞2017年3月21日共同向原告申请借款，2017年4月11日与原告中国农业银行股份有限公司化州市支行签订合同编号：440***********594号《个人购房担保借款合同》，合同签订后，原告于2017年5月8日向被告劳水清发放人民币贷款一笔，金额320000元，借款用途：购买住房。期限为10年，还款方式：等额本金递减还款，正常利率4.165%，逾期利率为6.2475%，还款周期为月，还款日每月8日，借款到期日为2027年5月7日，该笔借款用被告劳水清位于化州市*********边(C梯602房)房[不动产权证号：粤(2017)化州市不动产权第20016201号（编号：N044790006869)不动产登记证明：粤（2017）化州市不动产证明第30008258号(编号：N044790010824)]的房产作抵押担保，并办理合法登记手续。被告借到款后，从2020年5月8日起未按合同约定还款，至2020年9月10日止，欠应还款期数4期，逾期未还款超过90天，欠供应还本金10666.68元，欠应还利息3245.90元。我行信贷管理员多次上门催收，电话催收，被告仍不归还，被告已严重违约还款，根据借款合同第十一条第11.4(2)点相关规定：借款人未按约定足额偿还借款。贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。由于被告未按约足额偿还借款，我行有权收回已发放的逾期未归还和未到期的贷款。至2020年9月10日止，该笔贷款被告已归还本金96000.12元，尚欠本金人民币223999.88元(其中：逾期本金10666.68元，未到期本金213333.20元)，欠利息人民币3245.90元(利息从2020年5月8日起暂计至2020年9月10日止，以后利息按人民银行贷款利率相关规定及借款合同约定的利率从2020年9月11日起计至还清款日)，本息合计人民币227245.78元。被告李洪飞与被告劳水清是夫妻关系，共同向原告申请贷款，共同与原告签订借款合同，李洪飞应承担共同还款责任。上述借款及抵押事实有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、身份证、户口部、结婚证、欠贷欠息业务凭证(详见复印件)为凭。因被告已严重违约还款，根据借款合同相关规定，为维护我行的合法权益不受侵害，特依法提起诉讼，请贵院支持我行上述的诉讼请求。被告劳水清、李洪飞不作答辩。经审理查明，被告劳水清、李洪飞2017年3月21日共同向原告申请借款，2017年4月11日与原告中国农业银行股份有限公司化州市支行签订合同编号：440***********594号《个人购房担保借款合同》，合同签订后，原告于2017年5月8日向被告劳水清发放人民币贷款一笔，金额320000元，借款用途：购买住房。期限为10年，还款方式：等额本金递减还款，正常利率4.165%，逾期利率为6.2475%，还款周期为月，还款日每月8日，借款到期日为2027年5月7日，该笔借款用被告劳水清位于化州市*********边(C梯602房)房[不动产权证号：粤(2017)化州市不动产权第20016201号（编号：N044790006869)不动产登记证明：粤（2017）化州市不动产证明第30008258号(编号：N044790010824)]的房产作抵押担保，并办理合法登记手续。被告借到款后，从2020年5月8日起未按合同约定还款，至2020年9月10日止，欠应还款期数4期，逾期未还款超过90天，欠供应还本金10666.68元，欠应还利息3245.90元。本息合计人民币227245.78元。原告信贷管理员多次上门催收，电话催收，被告仍不归还，被告已严重违约还款，原告于是向法院提起诉讼。上述借款及抵押事实有个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明、身份证、户口部、结婚证、欠贷欠息业务凭证利息清单等证据予以证实。本院认为，原告与被告劳水清、李洪飞签订的编号为440***********594号《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效。原告已履行发放贷款义务，被告劳水清、李洪飞应承担依约归还借款本金并支付利息的民事责任，到2020年9月10日止，被告已拖欠了四期借款本息没有归还，根据原、被告双方在借款合同中第十一条的约定，原告请求判令解除原、被告双方于2017年4月11日签订的编号为440***********594号《个人购房担保借款合同》的诉讼请求本院应予以支持;被告劳水清、李洪飞尚欠原告的借款本金223999.88元及利息事实清楚，证据确凿，因此原告请求被告劳水清、李洪飞归还上述本息，符合法律规定，本院予以支持。被告劳水清用位于化州市*********边(C梯602房)房[不动产权证号：粤(2017)化州市不动产权第20016201号（编号：N044790006869)不动产登记证明：粤（2017）化州市不动产证明第30008258号(编号：N044790010824)]的房产作抵押担保，并办理合法登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条的规定，本案原告农行化州支行有权依照担保法的规定以该抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，因此原告请求对被告劳水清的抵押房地产拥有优先受偿权的要求本院依法应予以支持；被告劳水清、李洪飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告劳水清、李洪飞于本判决生效后十日内归还借款本金223999.88元及利息(利息从2020年5月8日起借款合同约定利率计至还清款日)给原告中国农业银行股份有限公司化州市支行。二、原告中国农业银行股份有限公司化州市支行对被告劳水清位于化州市*********边(C梯602房)房[不动产权证号：粤(2017)化州市不动产权第20016201号（编号：N044790006869)不动产登记证明：粤（2017）化州市不动产证明第30008258号(编号：N044790010824)]的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2354.34元，由被告劳水清、李洪飞共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 员 徐学军二〇二〇年十一月十六日法官助理 莫富淋书 记 员 劳锦华