苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0506民初6153号原告（反诉被告）：苏州市吴中区甪直镇淞南村经济合作社，住所地苏州市吴中区甪直镇淞南村。负责人：赵月明，主任。委托诉讼代理人：杜松松，江苏坤象律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉，江苏坤象律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：高福顶，男，1970年11月21日生，汉族，户籍所在地新沂市，现住苏州市吴中区。被告（反诉原告）：丁桂英，女，1971年1月28日生，汉族，户籍所在地新沂市，现住苏州市吴中区。原告苏州市吴中区甪直镇淞南村经济合作社（以下简称淞南村经济合作社）诉被告高福顶、丁桂英返还原物纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理。依法由审判员鲁超适用小额诉讼程序公开进行了审理，后转为简易程序公开开庭进行了审理。审理中，高福顶、丁桂英提起反诉，本院予以合并审理。原告的委托诉讼代理人杜松松、刘玉，被告高福顶、丁桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告淞南村经济合作社向本院提出诉讼请求：1、判令两被告腾空并返还位于淞南村云龙XX华浜20亩土地；2、判令两被告支付自2020年1月1日起，按照每年每亩1200元的标准计算至实际腾退日的占有使用费；3、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：两被告占用淞南村云龙XX华浜20亩土地种植经济作物，原告多次要求两被告腾空并返还诉争土地，两被告不予配合。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告高福顶、丁桂英共同辩称，两被告系夫妻，其自顾某某处租赁涉案土地，租金支付至2018年底，因原告不让其交租金，故其没有交2019年的租金；原告补偿其损失后其同意将土地返还给原告。据此，提出反诉请求：1、判令原告赔偿其停水停电损失60000元；2、判令原告支付其菜田补贴、青苗费、搬家费、畜禽养殖清理费等各项费用暂计30000元（具体价格以评估为准）；3、本案的诉讼费由原告承担。事实和理由：2013年1月1日，其与案外人顾某某签订土地种植租赁协议1份，协议约定，其承租顾某某使用的20亩土地，每亩1500元，租期7年。协议签订后，其接手该土地用来种植蔬菜和养殖家禽。2018年8月，原告要求其清理畜禽养殖，但未支付费用。2019年9月30日，原告强行对其停水停电，造成其无法正常生产经营，至今仍未恢复水电，其认为其作为农田承包人，依法享有国家相应的补贴和搬迁费，但原告拒不支付。针对两被告的反诉请求，原告辩称，1、本案中原、被告并没有合同关系，其系与顾某某签订租赁协议，双方的租赁关系在2018苏05**民初101XX号案件已经判决结束，并经由2019苏05**执22XX号执行终结，该案执行中，经执行局调查两被告占用涉案土地，故原告起诉被告要求腾退土地；2、针对两被告提出的停水停电损失，经核实，该停水停电系承租户顾某某所为，与其无关。3、其与两被告未直接签订租赁协议，故不存在相关的赔偿费用。综上，请求驳回两被告的反诉请求。经审理查明，2010年7月1日，顾某某（乙方）与淞南村经济合作社（甲方）签订土地发包合同书，载明甲方将坐落于淞南村云龙XX华浜的230亩土地发包给乙方，用于种植蔬菜、水稻；发包期10年，自2010年7月1日至2014年12月31日，土地承包费每亩每年860元，自2015年1月1日至2020年6月31日止，按本地市场价提升结算；双方协商一致，采用先付款后租用方式，签订合同前，先交清第一年承包费，以后每年7月1日前交清下年度承包费，自2015年1月1日起，按本地市场价提升结算后的金额支付，不得拖欠；如土地被政府依法征用、占用，双方必须服从，乙方享有依法获得相应地上物赔偿权利，甲方享有依法获得相应土地资源补偿权；双方不得擅自改变土地用途，乙方确保道路、沟渠、绿化、泵及房屋等配套设施完好，如有损坏，按原价赔偿或修复。2013年1月1日，被告高福顶与案外人顾某某签订土地种植租赁协议1份，由顾某某将其自淞南村经济合作社承租的土地中的涉案20亩土地出租给高福顶使用，每亩每年租金为1500元，租赁期限自2013年1月1日至2019年1月1日。另查明，本院于2018年11月19日立案受理了淞南村经济合作社诉顾某某、归某某土地租赁合同纠纷一案。淞南村经济合作社诉称，2010年7月，其向顾某某、归某某发包230亩土地，双方约定每亩每年860元，期限至2020年6月。合同履行过程中，2013年7月起，租赁面积调整为166.538亩，单价不变，被告未能按约付款。庭审中，淞南村经济合作社变更诉讼请求，要求解除土地发包合同；判令顾某某、归某某腾退云龙XX华浜166.538亩土地，支付计算至2018年11月20日的租金723590.40元及占有使用费（自2018年11月21日起，按年租金199845.60元计算至实际腾退之日止），并明确利息损失计算方式，为自2018年11月21日起按银行同期贷款利率计算至实际支付之日止。后本院于2019年2月18日判决：1、淞南村经济合作社与顾某某、归某某签订的土地发包合同于2018年12月2日解除；2、顾某某、归某某于本判决生效之日起三十日内向淞南村经济合作社退还坐落于云龙XX华浜166.538亩土地，并支付自2018年12月3日起按每年每亩人民币860元计算至实际返还土地之日止的占用使用费；3、顾某某、归某某于本判决生效之日起十日内支付淞南村经济合作社人民币508164.24元，并支付以该款为基数，自2018年12月3日起按中国人民银行同期贷款计算至实际支付之日止的逾期付款利息损失。该判决生效后，因顾某某、归某某未按上述判决履行相应义务，淞南村经济合作社向本院申请强制执行。本院受理后，即向顾某某、归某某发出执行通知书，责令顾某某、归某某按生效法律文书确定的义务履行。执行中，淞南村经济合作社已自行收回部分土地。此外顾某某、归某某实际占用的土地经执行清场已退还申请执行人，申请执行人于2019年12月6日向本院递交了撤销执行申请，同时表示因案外人占有部分土地，其准备另行诉讼。据此，本院于2019年12月27日，裁定：本院（2018）苏0506民初101XX号民事判决未履行部分终结执行。对此，原告称被告现占有的土地就是其出租给顾某某的土地中的一部分，因为被告在上述案件执行过程中不配合，故其诉讼至法院。两被告称当时法院到过现场，其要求协商赔偿事宜，但顾某某和村里都不同意，所以其没有搬走，当时还在合同期内。又，苏州市吴中区甪直镇淞南村村民委员会确认涉案土地由淞南村经济合作社管理、经营。再，2018年9月10日，苏州市吴中区淞南村村民委员会与高福顶就高福顶畜禽养殖清理取缔相关事宜达成协议，由该村民委员会按照1斤1元的价格对高福顶养殖的42头猪进行补偿。后该村委会支付高福顶11391元。审理中，经现场勘查，涉案土地上有彩钢瓦搭建的房屋、26个大棚、猪圈等设施，其中大棚内种植着蔬菜等农作物，土地上还养殖有鸡、鸭、鹅等家禽。以上事实，由原告提供的说明、红线图复印件，被告提供的土地种植租赁协议复印件，本院调取的民事判决书、执行裁定书、笔录、撤销执行申请，本院现场拍摄的照片、现场勘查笔录及本案庭审笔录、等予以证实。庭审中，原告为证明被告占用涉案土地并种植经济作物，提供了照片1张。经质证，两被告称其使用的土地上有大棚及自己盖的彩钢瓦房屋，河边还有猪圈。两被告为证明原告应将顾某某租用土地的补贴款支付给其，提供了照片1张，称该照片系其在公告栏上拍摄。经质证，原告认为上述证据与本案无关，其依据与顾某某签订的合同给予顾某某补贴。另，两被告称村里于2018年就不让在涉案土地上继续种植作物了，之后2-3个月其就没有正常种植，后来又开始恢复种植。其购买了电表及水表后由顾某某接电接水，相应的电费、水费由其交给顾某某，上述费用支付到什么时候其记不清楚了，2019年8月份左右其交过电费、水费。2019年9月30日下午停水停电，一周后其买了发电机，用发电机发电，生活用水是其到村里拉的，其灌溉用水都是用河里的水。现其还在利用涉案土地正常经营，土地上有26-27个大棚，还有约100多平方米的彩钢瓦房屋。据此，提供了落款日期为2018年5月21日的通知1份，内容为上述相关部门对淞南村辖区环境进行了督查，根据反馈结果，区域存在畜禽养殖、蔬菜大棚、积存垃圾等脏乱差问题较为突出，已列入263督办内容。为切实保护生态环境……请各农户在6月25日前进行清理。对此，原告称其不清楚两被告所述停水停电的事实，停水停电并非其作出，涉案土地的水电费均由顾秋林交纳，其并未对涉案土地的菜田补贴，亦未对青苗费、搬家费、畜禽养殖清理费等各项费用进行评估补偿。关于两被告主张的停水停电损失60000元，两被告称其每天卖菜收入1000多元，计算3个月为60000元。本院认为，两被告目前使用的土地系其自案外人顾某某处租赁，双方签订的租赁协议已经期满，且两被告自2019年起未再向顾某某支付相应租金，在顾某某与原告已经解除相关土地租赁合同的情况下，两被告占有涉案土地并无相应依据，现原告作为涉案土地的经营、管理人，要求两被告腾退涉案20亩土地，于法有据，本院予以支持。考虑到两被告在涉案土地上搭建的设施较多，本院酌情给予两被告三十天的履行期限。因两被告持续占用土地，现原告要求两被告按照每年1200元支付自2020年1月1日起至实际腾退涉案土地之日的占有使用费，合理有据，本院予以支持。关于反诉部分，两被告未能提供证据证明停电停水发生于2019年9月30日，因原告不予确认，故本院对被告主张的上述事实不予认定。两被告据此要求原告支付停电停水的损失60000元无相应的事实依据，故本院不予支持。另，两被告与原告之间并无直接的租赁合同关系，其要求原告支付菜田补贴、青苗费、搬家费、畜禽养殖清理费等费用无相应依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高福顶、丁桂英于本判决生效之日起三十日内腾空其占用的位于苏州市吴中区甪直镇淞南村云龙XX华浜20亩土地，将该土地返还给苏州市吴中区甪直镇淞南村经济合作社，并支付自2020年1月1日起按每年每亩人民币1200元计算至实际返还土地之日止的占用使用费。三、驳回被告高福顶、丁桂英的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为人民币40元，反诉案件受理费减半收取为人民币1025元，合计人民币1065元，均由被告高福顶、丁桂英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 鲁 超二〇二〇年十一月九日书记员 吴雅琴