浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0303民初4722号 原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行，住所地：浙江省温州经济技术开发区滨海园区滨海锦园****楼。统一社会信用代码：91330301666172685Q。 负责人：李飞琍。 委托诉讼代理人（特别授权）：金剑、黄爱清，系。 被告：张少玉，女，1982年3月18日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 被告：涂征宇，男，1981年2月10日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行为与被告张少玉、涂征宇金融借款合同纠纷一案，于2020年10月12日诉至本院，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行审理。原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行的委托代理人金剑到庭参加诉讼，被告张少玉、涂征宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭也未提交答辩状及证据，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉请判令：1、请求判决被告张少玉、涂征宇共同偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行借款本金418371.68元及利息（期内利息以借款本金418371.68元为基数，从2020年2月21日起按月利率6.126‰计算至履行完毕之日止）；2、若被告张少玉、涂征宇未按期履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行对登记在被告张少玉名下的座落于开发区××号××幢××室的不动产［所有权证号：浙（2018）温州市不动产证明第××］的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权;3、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。 本院经审理认定：2018年6月1日，原告作为贷款人（抵押权人），被告张少玉作为借款人（抵押人），温州经济技术开发区城建发展公司作为保证人，三方签订合同号为8521120180012254的《个人购房担保借款合同》，合同约定： 借款金额44万元，借款期限自2018年6月1日至2038年5月31日止，借款月利率4.084‰，还款方式为等额本息还款法，每月偿还贷款本息2779.75元，共付240月，每月还款日为当月的20日。借款人未按本合同的约定按时足额地偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。借款担保为借款人同意将以本合同项下贷款资金所购座落于开发区××号××幢××室的房地产【所有权证号：浙20**温州市不动产证明第××号】抵押给贷款人，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保（合同第九条）。双方就上述抵押物于2018年6月12日办理了抵押登记。同日，被告涂征宇向原告出具《抵押人配偶同意抵押声明书》，明确表明其同意将夫妻共有的上述房产在原告处办理抵押登记，并由本人配偶签署相关抵押合同，自愿接受抵押合同的约束。 合同签订后，原告依约于2018年7月31日将贷款44万元发放至保证人指定账号（合同第五条第五项）。借款后，被告张少玉足额偿还本息至2020年2月20日止，其余借款本息均未偿付，现尚欠原告借款本金4418371.68元及相应利息。 另查明，被告人张少玉、涂征宇系夫妻关系，于2005年5月13日登记结婚。本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间。 本院认为，原告与被告张少玉签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规，应为合法有效。现借款虽未到期，被告未按约定偿还借款本息的行为，已经构成违约，原告要求借款提前到期，故合同约定的到期日已经不存在，原告现依合同约定要求被告张少玉偿还尚欠的借款本金，于法有据，本院予以支持，但从2020年2月21日起计算逾期利息的依据不足，不予支持。本案借款发生在被告张少玉、涂征宇夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务，由被告张少玉、涂征宇共同偿还。被告张少玉自愿以登记在其名下的座落于开发区××号××幢××室的房地产【所有权证号：浙20**温州市不动产证明第××号】不动产作为抵押物为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张少玉、涂征宇于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行借款本金418371.68元及期内利息（从2020年10月21日起按月利率4.084‰计算至履行完毕之日止）； 二、如被告张少玉、涂征宇到期未履行上述第一项债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行有权对所有权人登记在张少玉名下的座落于开发区××号××幢××室的房地产【所有权证号：浙20**温州市不动产证明第××号】折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权; 三、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司经开支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7576元，减半收取3788元，由被告张少玉、涂征宇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员  余 星 二〇二〇年十一月十七日 法官助理  张爱雪 代书记员  王锐品 附： 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人； 权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。