兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初2139号 原告：文小龙，男。 原告：田生红，女。 委托诉讼代理人：赵文学，甘肃陇达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安少华，甘肃陇达律师事务所律师。 被告：绿地集团兰州新区置业有限公司，住所地甘肃省兰州新区环湖东路绿地智慧金融城。 法定代表人：李蓟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王生儒，甘肃勇盛律师事务所律师。 原告文小龙、田生红诉被告绿地集团兰州新区置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文小龙、田生红委托诉讼代理人安少华，被告绿地公司委托代理人王生儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文小龙、田生红向本院提出诉讼请求：1．请求确认文小龙、田生红与绿地公司签订的《定购协议》已于2018年9月11日解除；2．判令绿地公司返还购房款140,061元；3．判令绿地公司支付资金占用利息11,712.6元（自2018年9月1日起暂计算至2020年8月20日），合计151,773.6元；4．本案诉讼受理费由绿地公司承担。事实与理由：2018年8月1日，文小龙、田生红与绿地公司签订《定购协议》，约定由文小龙、田生红购买绿地公司位于L地块8栋1单元3101室。付款方式为按揭，首付款140,061元，按揭款520,000元。合同签订当日，文小龙、田生红支付了首付款10,000元。后于2018年8月24日向支付剩余首付款130,061元。根据《定购协议》特别约定“6．对于本协议第4条、第5条约定的期限，乙方逾期7日的，应按逾期天数向甲方按日缴纳总房款千分之一的违约金；逾期超过15日的，视为乙方根本违约，乙方与甲方约定的协议自动解除，甲方有权另售本协议所涉商品房或车位使用权，乙方对此无任何异议。”因为文小龙、田生红个人原因，按揭贷款一直无法办理，其二人无法按约向绿地公司支付剩余购房款已超过约定的15日，故《定购协议》已经于2018年9月11日自动解除。现双方间合同已解除，绿地公司应返还已支付的首付款共计140,061元及资金占用期间的利息11,712.6元。此后多次主张退还房款至今未果，故诉至法院，望判如所请。 绿地公司辩称，1．文小龙、田生红明确表示要继续履行《定购协议》，故《定购协议》并未解除。由于文小龙、田生红无法办理房屋按揭贷款手续，也未一次性缴清房款。绿地公司遂于2020年5月13日向文小龙、田生红发出《催告函》，要求文小龙、田生红在收到催告函三日内缴清房款。否则，催告函在文小龙、田生红收到三日之后自动转化为解约函，双方签订的《定购协议》自文小龙、田生红收到催告函三日之后即告解除。文小龙、田生红收到催告函后明确表示要继续履行《定购协议》，因此，双方对定购协议约定的解除条件进行了实质性变更，文小龙、田生红要求解除协议的条件未成就；2．《定购协议》无法履行系文小龙、田生红自身原因所致，文小龙、田生红无权要求返还定金及首付款；3．文小龙、田生红请求支付资金占用利息无事实及法律依据。文小龙、田生红无法办理银行按揭手续系其自身原因所致，绿地公司已按协议约定履行了合同义务。 本院经审理查明：2018年8月1日，绿地公司（甲方）与文小龙、田生红（乙方）签订《定购协议》。主要约定文小龙、田生红认购绿地公司位于兰州新区××路××栋××单元××室房屋一套，房屋总价683895元。房屋首付款140061元，定金10000元。其中定购协议第六条约定：逾期超过15日的，视为乙方根本违约，乙方与甲方约定的协议自动解除。……同时，乙方无权要求甲方退还定金并且甲方有权按照每日总房款的千分之一的标准从乙方已支付的款项中扣除乙方的逾期违约金。协议签订后，文小龙、田生红当日支付定金10000元，于2018年8月24日支付首付款130061元。 2020年5月12日，绿地公司向文小龙、田生红邮寄《绿地集团兰州新区置业有限公司催告函》。催告函载明：根据双方签订的《定购协议》您已经构成违约，请在收到本催告函三日内到我司绿地智慧金融城新区售楼中心缴清房款。否则，本告知函限定的期限届满之日该函自动转化为解约函，发生解约的法律效力。届时，我司与您签订的《定购协议》自本告知函限定的期限届满之日即告解除。该催告函于2020年5月15日签收。5月19日，文小龙向绿地公司员工通过微信询问房款缴纳数额和期限、更名、退订等事项。 上述事实由当事人陈述及提供的定购协议、收据、《绿地集团兰州新区置业有限公司催告函》、邮寄回执、微信聊天记录等证据在卷佐证，并经法庭质证后确认。 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于《定购协议》的解除问题。文小龙、田生红认为《定购协议》约定了解除期限，绿地公司辩称文小龙、田生红收到催告函后明确表示继续履行协议，是对协议中解除期限条款的变更。本院认为，协议中虽然约定了解除期限，但在期限届满后，双方在此后仍就合同履行进行磋商，故协议并未实际于2018年9月11日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。绿地公司于2020年5月12日发出的催告函载明：本告知函限定的期限届满之日该函自动转化为解约函，发生解约的法律效力。经绿地公司催告后文小龙、田生红仍未履行协议。故《定购协议》应于绿地公司催告限定期限届满之日（即2020年5月19日）解除。关于绿地公司应退还房款数额认定问题。本案中，案涉定购协议不能履行，系因文小龙、田生红不能按约履行付款义务导致的，本院认为依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。故对文小龙、田生红主张依据定购协议退还包含1万元定金在内的全部首付款140,061元的诉讼请求，本院予以支持130,061元。关于绿地公司是否应当支付资金占用利息的问题。绿地公司辩称退房退款系文小龙、田生红违约在先，不应当支付资金占用利息。本案中，退房退款虽系文小龙、田生红自身原因所导致的，但绿地公司已经扣除定金10,000元，即文小龙、田生红已就违约行为承担了相应的违约责任。绿地公司催告解除协议后，未在合理期限内退还剩余首付款，理应承担相应资金占用期间的利息。故绿地公司该项辩称，本院不予采纳。根据案件事实情况，文小龙、田生红主张的资金占用利息，本院酌定自起诉时2020年8月24日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场利率计算予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认文小龙、田生红与绿地集团兰州新区置业有限公司签订的《定购协议》（0005877号）于2020年5月19日解除； 二、绿地集团兰州新区置业有限公司在本判决生效后十五日内退还文小龙、田生红购房款130,061元，并支付资金占用利息（以130,061元为基数，自2020年8月24日起至实际退还之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回文小龙、田生红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,336元，减半收取1,668元，由绿地集团兰州新区置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  马列东 二〇二〇年十一月十七日 书记员  陈治卓