广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初7331号原告：范万嘉。委托诉讼代理人：林惠明，广东国霖律师事务所律师。被告：李彩莲。原告范万嘉诉被告李彩莲、陈少琼、李惠芳合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，审理过程中，原告范万嘉与被告陈少琼、李惠芳达成了调解。案件于2020年7月27日公开开庭进行了审理，原告范万嘉及其委托诉讼代理人林惠明、被告李彩莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范万嘉向本院提出诉讼请求：1.李彩莲向范万嘉返还土地转让款575100元及利息（利息以575100元为基数，自2019年7月12日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止；自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至款项清偿之日止）；2.本案诉讼费4089元由李彩莲承担。事实和理由：2018年3月13日，范万嘉与李彩莲、陈少琼、李惠芳签订土地使用权转让协议书，约定将共同属于李彩莲、陈少琼、李惠芳名下的，坐落在东莞市*********面积为160平方米的土地转让给范万嘉。2018年3月14日，双方到广东港法律师事务所对双方在土地使用权转让协议书上签字真实性进行律师见证。至此范万嘉支付包括定金及首期款总共1500000元，并购买了建筑材料进行建设，目前楼层为三层高。至2018年7月12日，经李彩莲、陈少琼、李惠芳与范万嘉协商，双方重新签订协议书，约定范万嘉将涉案土地、建筑材料及建筑物返还给李彩莲、陈少琼、李惠芳，共计1800000元（包括土地转让款150万元及建筑材料和建筑物折价为300000元）支付给范万嘉，并对该土地款及建筑款等共计1800000元协商分两期还款，第一期为李彩莲、陈少琼、李惠芳于2019年7月30日偿还范万嘉900000元，第二期为李彩莲、陈少琼、李惠芳于2019年10月1日偿还900000元。但至今李彩莲仍尚欠土地转让款及建筑材料和建筑物转让款575100元。为维护自身合法权益，范万嘉起诉至法院。被告李彩莲辩称：李彩莲和陈少琼、李惠芳一起向范万嘉支付了74700元，500000元还没有退，李彩莲尚有575100元未返还。经审理查明，2018年3月8日，范万嘉作为乙方，李彩莲、李惠芳、陈少琼作为甲方，签订了《定金协议书》，约定：“李彩莲、陈少琼、李惠芳将位于虎门镇河仔村西湖路160平方米地皮以及房屋转让给范万嘉；地皮以及房屋的交易总价为2280000元；范万嘉先支付50000元给三被告作为定金。”范万嘉于当日通过银行转账支付了定金50000元。2018年3月13日，范万嘉作为乙方，李彩莲、李惠芳、陈少琼作为甲方，签订了《土地使用权转让协议书》，约定：“甲方将坐落在东莞市虎门镇沙角社区***，实际土地面积为160平方米的土地及地上建筑物、构筑物连同土地使用权一并转让给乙方；乙方同意通过银行转账给甲方，该地块总价为2280000元，首期款（其中包括定金款项）1500000元，已于2018年3月13日向甲方支付，第二笔款项在该地块建设27米高的楼房封顶三日内，由乙方支付给甲方630000元，第三笔款项在甲方协助乙方成功过户当天付清150000元；在签订本协议，甲方收到首期款后本日内，将该地块交付给乙方使用。”2018年3月14日，范万嘉与李彩莲、陈少琼、李惠芳、黄某、谢某在广东港法律师事务所律师的见证下签署了《确认书》，确认李彩莲、陈少琼、李惠芳将东莞市虎门镇沙角社区***土地面积为160平方米的土地及地上建筑物、构筑物连同土地使用权一并转让给范万嘉。范万嘉于2018年3月14日通过银行转账支付了1450000元，加上定金50000元，共计支付了首期款1500000元。李彩莲、李惠芳、陈少琼确认收到范万嘉支付的购地款合计1500000元，李彩莲、李惠芳、陈少琼各收取500000元。2019年7月20日，范万嘉作为乙方，李彩莲、李惠芳、陈少琼作为甲方，签订了《协议书》，内容为：“关于乙方购买甲方沙角社区西湖路土地160㎡，双方协商以180万元人民币壹佰捌拾万元付给乙方，乙方将地块及建筑物还给甲方，再于2019年7月12日双方协商，甲方于2019年7月30日归还乙方玖拾万元人民币，余款玖拾万元，甲方将于2019年10月1日归还乙方，双方就此立字为据，按该协议双方履行约定，如果不按约定乙方追究甲方的责任。”2019年8月1日，范万嘉作为乙方，李彩莲、李惠芳、陈少琼作为甲方，签订了《补充协议》，内容为：“甲、乙双方就买卖沙角社区西湖路住宅用地160㎡，后因政府查违建等原因，经双方友好协商，甲方将返还购地款150万，人民币大写壹佰伍拾万元整，及赔偿乙方地上建筑物人民币叁拾万元整，合计人民币壹佰捌拾万，该款于2019年8月1日甲方三人分别返还人民币叁拾万元，合计玖拾万元整。余款玖拾万元三个（甲方）要求写三张欠款各叁拾万元，将原购地收据壹佰伍拾万元收回，该款双方约定于2019年10月1日前付清给乙方范万嘉，双方立此为据。按时履行补充协议的约定，若其中乙方违约，另一方有权追究经济责任。本补充协议一式肆份，甲方执三份，乙方执壹份，自双方签字之日起生效。”双方确认，由于范万嘉已在土地上进行建设，投入1000000元左右，经过双方协商，折价为300000元，李彩莲、陈少琼、李惠芳每人付100000元，每人再各返还购地款500000元。李彩莲、陈少琼、李惠芳三人于2020年1月15日一起帮范万嘉垫付了工程款74700元，范万嘉确认在返还款项中扣除，每人扣除24900元。2020年8月27日，范万嘉与李彩莲、陈少琼、李惠芳在本院组织下达成协议，确定：陈少琼尚欠范万嘉75100元、李惠芳尚欠范万嘉75100元、李彩莲尚欠范万嘉575100元，陈少琼、李惠芳承担的部分通过调解处理，李彩莲承担的部分通过判决处理，受理费中的2311元通过调解处理，4089元通过判决处理。本院对双方达成的调解协议予以确认。以上事实，有原告提交的《定金协议书》、《土地转让使用权协议书》、《见证书》、银行流水、收据、《协议书》、《补充协议》，被告提交的收条，以及当事人陈述和本院的调解笔录、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为合同纠纷。范万嘉与李惠芳、李彩莲、陈少琼签订协议，由李彩莲、陈少琼、李惠芳将土地及地上建筑物转让给范万嘉，范万嘉向李彩莲、陈少琼、李惠芳支付了购地款，后双方签订《协议书》、《补充协议》，约定范万嘉将土地及地上建筑物返还给李彩莲、陈少琼、李惠芳，李彩莲、陈少琼、李惠芳将已收取的购地款150000元和建筑物折价款300000元返还给范万嘉。双方确认，李彩莲尚有款项575100元未返还给范万嘉，本院予以确认。《补充协议》约定“于2019年8月1日分别返还叁拾万元；余款双方约定于2019年10月1日前付清给乙方范万嘉”，现约定的付款期限已届满，范万嘉要求李彩莲向其返还剩余款项575100元，本院予以支持。李彩莲未按约定返还款项，已构成违约，范万嘉要求李彩莲支付逾期付款利息，本院予以支持，逾期付款利息应计算为：以275100元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月2日起计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至款项付清之日止；以300000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，从2019年10月2日起计至款项付清之日止。范万嘉主张的超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告李彩莲应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告范万嘉返还款项575100元及支付逾期付款利息（逾期付款利息以275100元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月2日起计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至款项付清之日止；以300000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，从2019年10月2日起计至款项付清之日止）；二、驳回原告范万嘉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4089元（原告已预交），由被告李彩莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 宋 华二〇二〇年十一月十七日书记员 章碧煌强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。