福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初8267号 原告：吴小娟，女，1982年11月11日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。 委托诉讼代理人：苏尚葵，福建向远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢仁彩，福建向远律师事务所律师。 被告：刘鸿池，男，1967年8月18日出生，汉族，龙岩市交通基本建设质量监督站员工，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：李添香，福建路远律师事务所律师。 原告吴小娟与被告刘鸿池合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴小娟及其委托诉讼代理人卢仁彩、被告刘鸿池的委托诉讼代理人李添香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴小娟向本院提出诉讼请求：一、判令刘鸿池协助吴小娟至龙岩市不动产登记中心办理位于龙岩市新罗区【中瑞尚城（限价商品房）】以及Ｃ0209号车位的抵押登记注销手续。二、判令刘鸿池返还吴小娟位于龙岩市新罗区【中瑞尚城（限价商品房）】以及Ｃ0209号车位的不动产权证【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号；闽（2018）龙岩市不动产权第××号】。 事实与理由：吴小娟与刘鸿池在2012年3月至2019年10月期间是男女朋友关系，双方于2016年5月至2016年10月共同租住在龙岩市新罗区房屋。2016年10月至2018年6月，双方共同租住在龙岩市新罗区房屋。2018年6月至2019年10月底，双方共同居住在龙岩市新罗区房屋，该房屋于2018年12月11日登记在吴小娟名下。刘鸿池为了防止吴小娟将该房产二次抵押（此前由于按揭贷款已抵押给了银行）给他人，企图控制该套房产遂于2019年10月15日强迫吴小娟与其签订《借款合同》、《抵押合同》，合同约定：吴小娟因资金周转需要向刘鸿池借款300000元，借款期限从2019年10月15日至2024年10月15日，借款月利息按1%计算。吴小娟提供“中瑞尚城”的前述房产及车位作为借款的抵押担保。2019年10月15日，吴小娟被迫与刘鸿池至龙岩市不动产登记中心办理了前述不动产的抵押登记手续，登记证号为闽（2019）龙岩市不动产证明第0048973号。 2019年10月底，吴小娟无法继续与刘鸿池以男女朋友关系相处，更不会与其结婚。为此，吴小娟从中瑞尚城7幢1705号房屋暂时搬出时方才发现，中瑞尚城7幢1705号房屋的不动产产权证【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号；闽（2018）龙岩市不动产权第××号】以及吴小娟的其他个人材料都被刘鸿池擅自取走，其至今未归还属于吴小娟的前述个人资料。 事实上，吴小娟与刘鸿池在2019年10月15日订立借款合同及抵押合同签订后至今，刘鸿池并未将借款300000元付给吴小娟，吴小娟实际上根本无需使用该笔借款，双方当事人之间的借贷关系尚未成立。在此情况下，本案的房屋抵押担保关系依法应当消除或注销，刘鸿池应配合吴小娟向不动产抵押登记机关办理抵押注销登记手续，并归还擅自拿走的房产权属证书。为此，吴小娟具状法院请求判如所诉。 刘鸿池辩称，刘鸿池没有义务协助吴小娟办理已合法抵押的位于龙岩市新罗区中瑞尚城7幢1705号房产以及Ｃ0209号车位的注消登记手续。本案借款合同和担保合同已发生法律效力，签订前述合同均是双方当事人真实意思表示，其内容也未违反法律强制性规定，合法有效。2016年6月10日，吴小娟向刘鸿池借款500000元，双方约定借款月利率1%。时至今日，吴小娟仅归还刘鸿池借款本金53000元、利息10000元，尚欠借款457000元。前述借款债务系经龙岩市新罗区人民法院一审以及龙岩市中级人民法院二审终审确认的事实。2019年10月15日，双方当事人约定吴小娟自愿将坐落于龙岩市新罗区中瑞尚城7幢1705号房产以及Ｃ0209号车位作为上述借款本金500000元的抵押担保。由于前述抵押物经过估价为300000元，龙岩市不动产登记中心仅同意抵押担保300000元，此后双方当事人同意按照300000元的债权办理抵押登记。本案所涉借款合同中的300000元就是上述借款500000元中的一部分，案涉房产及车位作为该借款300000元的抵押物也是在龙岩市行政服务中心不动产登记中心工作人员面前且在摄像头下签订的，吴小娟称其是在被胁迫的情况下签订抵押合同显然与事实不符。由于吴小娟至今未付清尚欠的借款本息，故刘鸿池不同意办理注销前述房产和车位的抵押登记手续。 刘鸿池与吴小娟既非夫妻关系，也没有一起同居生活。坐落于龙岩市新罗区中瑞尚城****房产以及**车位是以吴小娟的名义办理了产权登记手续。上述房产系限价房，由于刘鸿池系国家工作人员且在当地拥有自建房，没有资格以自己的名义购买，故登记在吴小娟名下。但是，该房产的首付款约120000元、装修款约180000元均由刘鸿池支付，同时刘鸿池还承担了房屋的部分按揭贷款大概6、7万元。前述房产和车位的不动产权证书以及他项权证书在刘鸿池处。鉴于吴小娟与刘鸿池就前述不动产订立了房屋租赁合同，租期20年，租金共计300000元。租赁期间，刘鸿池持有前述证书便可以在电业局、水务局以及物业服务公司等部门办理相关手续，故为了日常生活方便，刘鸿池不同意将前述不动产权证书返还给吴小娟。 综上，刘鸿池主张吴小娟的诉求缺乏事实与法律依据，恳请人民法院驳回其全部诉讼请求。 本院经审理查明以下事实：2018年12月11日，坐落于龙岩市，坐落于龙岩市新罗区车位办理了产权登记手续动产权证号为闽（2018）龙岩市不动产权第××号，车位的不动产权证号为闽（2018）龙岩市不动产权第××号。前述不动产属于限价商品房。 2019年10月15日，刘鸿池与吴小娟订立一份《借款合同》，合同约定吴小娟因资金周转需要向刘鸿池借款300000元，借款期限2019年10月15日至2024年10月15日，借款月利率1%。吴小娟若未按规定时间归还本金，则从逾期之月起按月利率1%付息，且刘鸿池有权请求法院拍卖抵押物以清偿借款及其利息。吴小娟若有两个月未付息，刘鸿池有权要求返还全部借款本金及支付按月利率1%计算的利息。同日，刘鸿池与吴小娟还订立了一份《财产抵押合同》，合同约定吴小娟自愿以其所有的位于龙岩市新罗区车位为其向刘鸿池的借款300000元及利息提供抵押担保。办理抵押物的抵押登记等费用由刘鸿池负担。抵押合同依法需要变更或解除时，必须经借贷双方协商同意。协商未成前，原抵押合同继续有效。本合同自双方签字并办理抵押登记时生效，吴小娟按合同规定归还全部贷款本息，抵押物返还吴小娟，合同自动终止。合同订立后，吴小娟与刘鸿池于2019年10月16日共同至龙岩市不动产登记中心办理了坐落于龙岩市新罗区车位的抵押登记手续【闽（2019）龙岩市不动产证明第0048973号】，债权金额为300000元。此后，吴小娟向刘鸿池提出注销前述房产抵押登记的诉求，未果。双方当事人故而成讼。 另查明，2016年6月10日，吴小娟向刘鸿池出具一张“借条”，借条载明吴小娟向刘鸿池借到500000元，借款利息按照月利率1%计算。2020年3月13日，刘鸿池以吴小娟尚欠其借款本金500000元以及利息为由具状本院。经审理，本院于2020年6月2日作出（2020）闽0802民初1961号民事判决，判决认定刘鸿池与吴小娟之间的民间借贷关系，事实清楚，予以确认。吴小娟在诉讼中主张其出具给刘鸿池的500000元借条是在刘鸿池的胁迫下出具的，鉴于吴小娟未提供充分证据予以证实，故对该答辩意见不予采纳。在扣除了吴小娟支付刘鸿池的购车款后，本院判令吴小娟应于判决生效之日起十日内归还刘鸿池借款本金457000元并支付该款自2017年1月11日起至借款还清之日止，以457000元为本金，按照月利率1%计算的利息。宣判后，吴小娟不服提起上诉。2020年9月22日，龙岩市中级人民法院作出（2020）闽08民终1099号民事判决，驳回上诉，维持原判。 以上事实，有吴小娟提供的《借款合同》、《财产抵押合同》、个人房屋所有权登记信息；刘鸿池提供的（2020）闽0802民初1961号民事判决书、（2020）闽08民终1099号民事判决书、2016年6月10日借条复印件1张以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。对此，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，吴小娟作为诉争房产和车位的所有权人在2019年10月16日与刘鸿池共同至龙岩市不动产登记中心办理了前述不动产的抵押登记手续，双方当事人的前述行为意思表示真实，所办理的案涉不动产抵押登记手续亦不违反法律、行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗，合法有效。诉讼中，吴小娟主张其是在受到刘鸿池胁迫的情形下于2019年10月15日签订了《借款合同》、《抵押合同》，并在刘鸿池逼迫下到龙岩市不动产登记中心办理了诉争不动产的抵押登记手续。对此事实，刘鸿池否认且吴小娟未能举证证明，本院不予采纳。 《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产和动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”查明事实表明，本案诉争房产和车位于2018年12月11日办理了产权登记手续，吴小娟是前述不动产的所有权人。同时，刘鸿池在诉讼中亦承认其持有诉争房产和车位的不动产权证，且为了日常居住生活便利至今没有将其返还给吴小娟。对此本院认为，作为诉争不动产的所有权人，根据物权法的前述规定，吴小娟对该不动产权属证书依法享有占有、使用、收益和处分的权利。刘鸿池并非诉争房产和车位的所有权人，其在吴小娟对案涉权属证书主张权利后至今仍未予以返还，构成无权占有，侵害了吴小娟的合法权益。吴小娟现主张刘鸿池返还诉争不动产的权属证书，理由正当，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、刘鸿池应于本判决生效之日起五日内返还吴小娟坐落于龙岩市新罗区【中瑞尚城（限价商品房）】以及Ｃ0209号车位的不动产权证【证号：闽（2018）龙岩市不动产权第××号；闽（2018）龙岩市不动产权第××号】； 二、驳回吴小娟的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由吴小娟负担2800元，刘鸿池负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  庆  林 二〇二〇年十一月二十八日 书记员 陈叙颖（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 五、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。