广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初24764号原告：中山市世华房地产代理有限公司，住所地广东省中山市**************厂房，统一社会信用代码914************617。法定代表人：刘文磊，城市总经理。委托诉讼代理人：麦潇珊，该司员工。委托诉讼代理人：彭庆堂，该司员工。被告：黄土华，男，1962年12月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区******************，公民身份号码440************430。原告中山市世华房地产代理有限公司（以下简称世华公司）与被告黄土华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世华公司委托诉讼代理人麦潇珊、彭庆堂到庭参加诉讼，被告黄土华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世华公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄土华于2018年11月签订的商铺租赁合同（标的额为135960.4元）；2.被告向原告支付租金和税金暂计125960.4元（从2018年11月起计算至2020年8月共22个月），没收租赁保证金10000元。诉讼中，原告变更诉讼请求：1.解除原告与被告黄土华于2018年11月签订的商铺租赁合同（标的额为131072元，系总租金与租赁保证金之和）；2.被告向原告支付租金暂计121072元（从2018年11月起计算至2020年10月），没收租赁保证金10000元。事实和理由：2018年11月，原、被告签订商铺租赁合同，约定被告承租位于中山市*********洲际新天花园8卡-9卡商铺，租赁期限为2018年11月11日至2023年4月10日，2018年11月11日至2019年4月10日，每月应缴租金为5000元、税金450元；2019年4月11日至2020年4月10日，每月应缴租金为5250元、税金472.5元；2020年4月11日至2021年4月10日，每月应敫租金为5512元、税金496.08元。被告自2018年11月租赁涉案商铺到2020年8月一直未支付原告租金以及税金，逾期未支付租金达22个月，租金和税金暂共计为125960.4元。原告认为被告的行为已属违约。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告黄土华未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：编号为粤房地证字第C70930**房地产权证显示，位于中山市*********州际新天花园8卡[土地证号：中府国用（2009）第易3314**]权属人为李宝荣。编号为粤房房地证字第C71166**地产权证显示，位于中山市*********州际新天花园赛乐苑34幢9卡[土土地证号：中府国用（2009）第易3303**权属人为李国胜。2017年3月25日，李宝荣、李国胜作为甲方（出租人）与世华公司作为乙方（承租人）签订一份商铺租赁合同，主要约定甲方将位于中山市*********州际新天花园8卡-9卡商铺出租给乙方。租期期限自2017年4月11日起至2023年4月10日止。租赁期间，乙方可对该商铺进行全部或部分转租、分租。世华公司作为甲方（出租人）与黄土华作为乙方（承租人）签订一份商铺租赁合同，主要约定甲方将位于中山市*********州际新天花园8卡-9卡商铺出租给乙方作培训班使用。商铺房屋所有权证证号为D362799（4）产权人为李宝荣。商铺共2层，本次承租第2层，建筑面积为173.12平方米。租赁期限自2018年11月11日起至2023年4月10日止；租金标准及支付时间详见租金收款确认书；甲方指定收取租金的账户为440********052500454，乙方向上述账户转账成功即视为甲方收讫。乙方应向甲方支付租赁保证金10000元作为履行本合同约定义务的担保。如乙方违反合同的约定，甲方可从租赁保证金中扣除应由乙方承担的租金、违约金和相关费用。租赁期满或合同解除后3天内，租赁保证金在扣除应由乙方承担的前述费用后如有剩余，甲方应如数退还。逾期退回的，甲方应按每日千分之一，以未退费用为基数，向乙方支付违约金。除以上约定外，甲方不得以任何理由和借口扣减乙方租赁保证金。因租赁备案产生的租赁税费由乙方负责承担。甲方应于2018年11月11日按约定条件交付该商铺。租赁期间，乙方利用该商铺进行违法活动或未经甲方同意，拆改商铺主体结构，严重影响商铺安全的或迟延交付租金达30日的，甲方有权单方解除合同，没收乙方租赁保证金，造成甲方损失的，还应承担赔偿责任。乙方延期交付租金，但未达到解除合同的条件或甲方选择继续履行合同的，每逾期一天，乙方应以未交费用为基准按每日千分之一的标准向甲方支付违约金。租金收款确认书载明：2018年11月11日至2019年4月10日，每月租金为5000元/月；2019年4月11日至2020年4月10日，每月租金为5250元/月；2020年4月11日至2021年4月10日，每月租金为5512元/月；2021年4月11日至2022年4月10日，每月租金为5787元/月；2022年4月11日至2023年4月10日，每月租金为6076元；每月5日支付当月租金，付款日如遇国家法定节假日可顺延至公休日后的第一个工作日。世华公司提供的中国建设银行单位客户专用回单显示，黄诗田（账号：621*************429）于2018年11月5日向世华公司转账10000元。世华公司认为该10000元为涉案租赁合同的租赁保证金。世华公司提供与微信号为Hy9010689（备注为：州际新天二楼租客黄先）的微信聊天记录显示，截至2020年9月7日，本机一直向对方催收租赁州际新天8卡二楼的租赁费用，并将相关收据拍照发生给对方。2020年8月13日，本机发送明细给对方。该明细显示，2018年11月至2019年3月每月租金为5000元，税金每月为450元；2019年4月至2020年3月每月租金为5250元，税金每月为472.5元；2020年4月至2020年8月每月租金为5512元，税金每月为496.08元；上述期间，租金合计115560元，税金合计10400.4元，租金和税金合计125960.4元。庭审中，世华公司称涉案租赁物分别登记在李宝荣、李国胜名下，其已与业主签订商铺租赁合同，双方约定了其可全部或部分转租、分租，并当庭提供其与业主的商铺租赁合同；涉案商铺租赁合同是由其根据模板打印提供，合同手写填入内容由公司工作人员荣夏川填写，乙方栏“黄土华”字样的签名、捺印由黄土华本人所签、所捺，合同的公章、骑缝章均为其公司印章；因合同和租金收款确认书已明确交租金额及日期标准，所以双方就忽略了签约日期；涉案租赁物于签订合同当天交付；黄土华自签订合同起没有支付过租金；其于2020年年初会计自查时才发现黄土华拖欠交租的情况，自2020年2月底至3月初与黄土华进行协商，但双方协商未果，所以其向法院起诉；现涉案租赁物已经黄土华转租他人，经其与次承租人核实，次承租人一直向黄土华交租至2020年8月，次承租人自2020年9月、10月起没有向黄土华交租，次承租人在捋清情况前不会向其交付租金；涉案商铺租赁合同解除后，其自行找次承租人进行签约，无需在本案处理；起诉后，其无法联系黄土华。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。世华公司对其出租给黄土华的商铺具有合法的处分权限，案涉商铺租赁合同系在平等自愿的基础上签订，体现了双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生约束力，双方均应恪守履行。合同签订后，黄土华已实际使用涉案租赁物，理应依约支付租金。黄土华未按约定及时支付完毕租金，经催告后仍未支付的行为已构成违约。世华公司主张解除涉案商铺租赁合同、没收租赁保证金10000元及要求黄土华支付2018年11月11日至2020年10月10日期间的租金合计121072元（2018年11月至2019年3月每月租金为5000元；2019年4月至2020年3月每月租金为5250元；2020年4月至2020年10月每月租金为5512元），提供了商铺租赁合同、租金收款确认书、明细、银行回单等予以证明，理据充分，黄土华亦无正当理由未到庭抗辩或提供相反证据予以反驳，本院予以支持。黄土华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市世华房地产代理有限公司与被告黄土华就位于中山市*********州际新天花园8卡-9卡商铺签订的商铺租赁合同；二、原告中山市世华房地产代理有限公司不予返还被告黄土华租赁保证金10000元；三、被告黄土华于本判决生效之日起七日内向原告中山市世华房地产代理有限公司支付2018年11月11日至2020年10月10日期间的租金合计121072元（2018年11月至2019年3月每月租金为5000元；2019年4月至2020年3月每月租金为5250元；2020年4月至2020年10月每月租金为5512元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5747元，减半收取2873.5元（已由原告中山市世华房地产代理有限公司已预交），由被告黄土华负担，并直接向原告中山市志洪房地产开发有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十一月二十六日书记员  李德莲李晓童