辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终13846号上诉人（原审被告）：沈阳瑞邦塑料包装制品有限公司，住所地沈阳市苏家屯区白松路**。法定代表人：张越，该公司经理。委托诉讼代理人：安军，辽宁迅驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金昌石业（沈阳）有限公司，住所，住所地沈阳市苏家屯区丁香街**div>法定代表人：杨洪江，该公司经理。委托诉讼代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。原审被告：张越，女，1969年7月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：安军，辽宁迅驰律师事务所律师。上诉人沈阳瑞邦塑料包装制品有限公司（以下简称瑞邦公司）因与被上诉人金昌石业（沈阳）有限公司（以下简称金昌公司）、原审被告张越房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市苏家屯区人民法院(2020)辽0111民初3811号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。瑞邦公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或改判；2.对租金数额、履行期限予以变更。事实和理由：一、本案是涉及新冠××疫情民事案件。1.上诉人是生产塑料袋的一家小型企业，产品主要供给海鲜市场、农贸市场，由于今年众所周知的新冠××疫情，使得上诉人供货的海鲜市场、农贸市场受到的打击尤其严重，上诉人在疫情期间突然失去订单，资金周转发生严重苦难。2.上诉人公司的实际控制人马宏因承受压力巨大，而突然精神失常，目前正在医院住院治疗，导致企业至今尚无法恢复正常运营。二、上诉人在履行租赁过程中，不存在根本违约。1.新冠××疫情的发生为不可抗力，上诉人不构成违约行为。2.被上诉人索要的是2020年租金，但根据2018年、2019年的租金支付情况，双方已经形成了新的交易习惯，可以分期分批的交付租金，被上诉人未提出异议。所以双方将原合同中3月1日之前一次性交付租金的约定进行了变更。三、一审法院适用法律错误。1.原审判决中，一审法院认为上诉人不同意解除合同于法无据。对此，上诉人认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条的规定，被上诉人解除租赁合同的诉求应当予以驳回。2.原审中，上诉人提出根据公平原则，将原合同中的租金数额及履行期限予以变更，但未得到一审法院的支持。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第2款的规定，一审法院判决时未考虑本案发生的特殊性，适用法律发生了错误。综上所述，本案的纠纷是由于新冠××疫情引发的，要求上诉人仍然像疫情未发生时那样履行合同，对上诉人是极其不公平的。被上诉人金昌公司辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。原审被告张越述称，同意上诉人意见。金昌公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令终止原告与被告瑞邦公司于2015年1月26日签订的《金昌石业房屋租赁合同》；2.判令二被告腾退苏家屯区丁香街178号C区1、2、3号房屋，恢复原状并交付原告；3.判令二被告支付原告2020年3月1日至实际腾退之日的房屋租金及占用费，并支付实际占用期间的物业费；4.判令二被告支付违约赔偿金37500元；5.本案案件受理费等费用由二被告承担。一审法院认定事实：2015年1月26日，金昌公司与瑞邦公司签订《金昌石业房屋租赁合同》，合同约定金昌公司将坐落于沈阳市苏家屯区丁香街178号C区1、2、3号房屋出租给瑞邦公司使用，租期自2016年3月1日起至2022年2月29日止，租金为前三年每间房屋每年40000元，后三年每间房屋每年50000元，瑞邦公司于每年的3月1日前一次性交齐年租金。由于租赁所产生的税、费由瑞邦公司自行到相关部门交纳。合同第六条规定:瑞邦公司有下列情形之一的，金昌公司有权终止合同收回房屋，并要求瑞邦公司赔偿损失……（2）无正当理由拖欠租金的；……瑞邦公司如在租赁期间提前退租，应在退租前三个月通知金昌公司，以三个月租金作为赔偿。合同签订后，原被告均如约履行了合同。2020年3月1日，瑞邦公司未按合同约定期限交纳租金，经金昌公司催要，瑞邦公司分期交纳租金40000元，其余租金欠付至今。另，瑞邦公司于2019年分期交纳物业费5184元，2020年应交纳物业费5184元至今未交纳。案件审理中，金昌公司放弃对张越的诉讼。一审法院认为，合法的租赁合同受法律保护。双方签订的租赁合同是在平等自愿的基础上签订的，合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。瑞邦公司应当于2020年3月1日前一次性交纳年租金150000元，而瑞邦公司只于2020年3月22日和3月30日分别交纳租金20000元后，未再履行交纳租金的义务，在金昌公司的工作人员曾华同意瑞邦公司从4月1日起分期交纳租金后，仍至今未交纳所欠租金，瑞邦公司已经构成根本违约，金昌公司要求解除租赁合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，瑞邦公司应当将所租赁的房屋腾退给金昌公司，并应给付金昌公司从2020年3月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按照每日410.96元计算，扣除已经交纳的租金40000元）。关于金昌公司要求瑞邦公司给付物业费的诉讼请求，因合同中已经约定由于租赁产生的税、费由瑞邦公司负责，应依据2019年瑞邦公司交纳的物业费标准5184元/年计算2020年3月1日至本判决发生法律效力之日止的物业费（按照每日14.2元计算）。关于金昌公司要求瑞邦公司给付违约赔偿金37500元的诉讼请求，虽然本案不是瑞邦公司提前退租，但是因为瑞邦公司违约交纳租金导致合同解除，应当参照租赁合同对瑞邦公司提前退租应当支付三个月租金作为赔偿金的约定计算违约金，但因今年发生的新冠××疫情对瑞邦公司的生产经营带来了一定的影响，故应酌情减免瑞邦公司应承担的违约责任，一审法院酌定违约金10000元。关于金昌公司放弃对张越的诉讼请求，属于对自己诉讼权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以准许。关于瑞邦公司不同意解除租赁合同的抗辩理由，无法律依据，一审法院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除金昌石业（沈阳）有限公司与沈阳瑞邦塑料包装制品有限公司于2015年1月26日签订的《金昌石业房屋租赁合同》；二、沈阳瑞邦塑料包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于沈阳市苏家屯区丁香街178号C区1、2、3号房屋腾退给金昌石业（沈阳）有限公司；三、沈阳瑞邦塑料包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内给付金昌石业（沈阳）有限公司租金（按照每日410.96元，从2020年3月1日起至本判决发生法律效力之日后三日计算，扣除已经交纳的租金40000元）；四、沈阳瑞邦塑料包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内给付金昌石业（沈阳）有限公司物业费（按照每日14.2元，从2020年3月1日起至本判决发生法律效力之日后三日计算）；五、沈阳瑞邦塑料包装制品有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内给付金昌石业（沈阳）有限公司违约金10000元；驳回金昌石业（沈阳）有限公司其他诉讼请求。二审中，当事人未提交证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,上诉人瑞邦公司与被上诉人金昌公司双方签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示合法有效，当事人应当按照约定全面履行合同义务。上诉人瑞邦公司至今仍然欠租金，瑞邦公司已经构成根本违约，金昌公司要求解除租赁合同符合合同约定，故一审法院判决解除双方间租赁合同正确，本院予以维持。关于上诉人主张因疫情减免租金的主张，因一审法院结合上诉人并非仅拖欠疫情期间租金的事实，也已经考虑疫情对生产经营的影响，综合考量对违约金予以调整恰当。故上诉人主张对疫情期间租金予以调整的上诉请求，本院不予支持。综上所述，上诉人瑞邦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8612元，由上诉人沈阳瑞邦塑料包装制品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  金鑫审判员  赵钺审判员  王虹二〇二〇年十一月十八日法官助理唐屾书记员蔡博伦本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。