浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初8189号 原告：孙伟康，男，1974年2月28日出生，汉族，住所地绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：于涛、边旦娜，浙江慈益律师事务所律师。 被告：韩兴姑，女，1953年1月8日出生，汉族，住所地绍兴市柯桥区。 被告：孙伟祥，男，1971年12月5日出生，汉族，住所地绍兴市柯桥区。 被告：邵慧娟，女，1982年9月7日出生，汉族，住址绍兴市柯桥区。 第二、三被告共同委托诉讼代理人：魏立业、杨光梅，绍兴市柯桥区越州法律服务所法律工作者。 被告：徐永美，女，1974年8月21日出生，汉族，住址绍兴市柯桥区。 原告孙伟康与被告韩兴姑、孙伟祥、邵慧娟、徐永美所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告孙伟康及其委托诉讼代理人于涛，被告韩兴姑、徐永美，被告孙伟祥、邵慧娟的共同委托诉讼代理人魏立业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙伟康向本院提出诉讼请求：1.确认2019年8月21日原告与孙阿羊及四被告签订的调解协议中绍兴市柯桥区齐贤街道龙景嘉苑4幢1101室及配套自行车库4幢1101号由原告孙伟康享有所有权；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：孙阿羊与韩兴姑系夫妻，生有两子孙伟祥及原告。2019年8月21日，原告父亲孙阿羊、韩兴姑、原告妻子徐永美、被告孙伟祥及其妻子邵慧娟在柯桥区齐贤街道人民调解委员会签订调解协议，孙阿羊拆迁得到的位于阳嘉龙村、地号1815、建筑面积108.92平方米的房屋在2008年时被依法拆迁，安置房分配在阳嘉龙安置小区（现名龙景嘉苑）4幢1101室，该房屋建筑面积118.05平方米，配套自行车库4幢1101号建筑面积10.47平方米由原告享有所有权。后孙阿羊于2020年1月5日去世。为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告孙伟祥辩称，因为原告向柯桥区人民法院提起了（2020）浙0603民初4444号诉讼，虽然经过了两次开庭审理，结果尚未出来，如果结果是驳回原告的诉讼请求，履行了调解书的义务，第二被告同意原告的诉讼请求；如果4444号案件原告胜诉，被告也同意案涉房屋归原告所有。只要该案结果能够对被告孙伟祥拆迁安置起到作用，被告即同意房产归原告所有，因为现在条件还没有成熟，所有权还不明确，所以要求申请中止本案的审理。 被告邵慧娟辩称：原告起诉的理由依据就是调解协议书，原告自己是不认可的，因为调解书第七条明确约定，当事人一次性调解处理，协议签订后不能提出其他请求，同意放弃通过法律诉讼信访等途径处理，也即当事人签订协议后不能反悔，孙伟祥取得不动产权后，15.43平方房屋的权益，原告不得提起行政诉讼和民事诉讼，原告提出要求撤销拆迁协议的诉讼不能满足，所以第三被告不同意协议第一条内容，协议中各项权利义务没有履行之前，对原告的诉讼请求不予支持。当时签订协议是基于双方就所有拆迁房屋不再提起诉讼，才同意协议第一条内容，但现在原告违反了协议第七条约定。 被告韩兴姑、徐永美对原告的诉讼请求表示同意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的人民调解协议、拆迁产权调换协议、不动产权证、孙阿羊遗体火化证明，被告孙伟祥、邵慧娟提供的结婚证，本院依法调取的孙阿羊名下地号1815的集体土地使用证及其建房用地报批表、土地使用权登记审批表、孙伟康与徐永美的结婚登记申请书、孙阿羊与韩兴姑的结婚登记审查处理表等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告韩兴姑与孙阿羊（已故）系夫妻关系，生育二子即本案原告孙伟康与被告孙伟祥，被告邵慧娟与被告孙伟祥系夫妻关系，原告孙伟康与被告徐永美系夫妻关系。2008年9月17日，拆迁人绍兴县旧村改造投资有限公司（协议简称甲方，受委托单位为原绍兴县齐贤镇人民政府）与被拆迁人孙阿羊（协议简称乙方）签订《绍兴县集体土地房屋拆迁产权调换协议》一份，主要内容，甲方因需拆迁乙方的房屋及附属物。根据有关法律法规及原绍兴县人民政府绍县政〔2002〕64号文件的规定，经双方协商同意以产权调换方式进行补偿安置，并达成如下协议：被拆迁房屋情况：房屋座落：阳嘉龙，地号1815，确权建筑面积108.92平方米。安置房屋情况为：1.根据政策确定乙方安置人口为2人;被拆迁房屋建筑面积在控制标准内可以产权调换方式安置100平方米。2.安置房屋为阳嘉龙安置小区（现为龙景嘉苑）4幢1101室（共1套），计建筑面积114.12平方米；自行车库4幢1101号（共1个），计建筑面积10.47平方米。此后，本案当事人及孙阿羊因房子分割发生纠纷，要求齐贤街道人民调解委员会进行调解。经调解，孙阿羊、韩兴姑、孙伟祥、邵慧娟、孙伟康、徐永美于2019年8月21日签订[2019]绍柯齐人调字第72号人民调解协议书，协议书约定：一、上述当事人协商一致，由孙阿羊将名下一套龙景嘉苑4幢1101室拆迁安置房（建筑面积114.13㎡）及自行车库（建筑面积10.47㎡）分给孙伟康，并由孙伟康取得所有权、使用权。二、孙伟康一次性支付给孙伟祥人民币20万元（大写贰拾万元整），其中包括旧房子折价款10万元，装潢费10万元。三、龙景嘉苑12幢1009室产权在孙伟康名下，现由孙阿羊、韩兴姑、孙伟祥及其妻子子女共同居住。在本协议签订后，孙伟祥及其妻子子女限期2019年8月28日前搬离，孙伟康保证父亲孙阿羊、母亲韩兴姑继续居住，直到百年后。四、赡养责任：父亲孙阿羊、母亲韩兴姑赡养费、医药费、丧葬费、看护责任等一切费用由孙伟康夫妇两人承担，任何人不得以任何方式再向孙伟祥主张。五、孙伟祥不得再以任何理由、任何形式主张与孙阿羊、韩兴姑、孙伟康有关的包括但不限于财产权、继承权等的一切权利。孙伟祥一家与孙阿羊一家互不干涉生活，违者承担一切后果和责任。六、孙伟祥户口在齐贤镇阳嘉龙村勤俭**，户主为孙阿羊。孙伟祥有正当理由需要使用户口户口簿时，羊应当提供便利，不得阻碍。孙伟祥在取得固定不动产产权后，必须迁出户口。七、支付方式：孙伟康支付20万元（大写：贰拾万元整），协议签订后，汇入司法所账户暂时保管，孙伟祥搬完毕后到司法所领取，并出具收据。上述当事人同意作一次性调解处理，协议签订后，不再提出任何房屋产权及其他请求，均同意放弃通过法律诉讼、信访等程序解决处理。八、本协议自双方签字后生效，协议生效后，双方应共同遵守、自觉履行，永不反悔。现原告孙伟康要求确认人民调解协议中对于龙景嘉苑4幢1101室拆迁安置房（建筑面积114.13㎡）及自行车库（建筑面积10.47㎡）归其所有的约定有效，诉至本院，酿成纠纷。 另查明，2018年9月28日，被告孙伟祥作为被拆迁人与拆迁人绍兴柯桥经济开发区开发投资有限公司（受托方绍兴市柯桥区齐贤街道办事处）签订一份《住宅房屋拆迁预签协议》，原告孙伟康对该协议提出异议，并起诉至本院要求确认位于绍兴市柯桥区齐贤街道阳嘉龙村宗地编号为1××6号的25平方米房屋被拆迁的财产性权益归原告孙伟康所有，本院以（2020）浙0603民初4444号予以立案受理。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案是一起基于人民调解协议的所有权确认纠纷。被告孙伟祥、邵慧娟认为本案应当中止审理，本院认为，该二被告申请中止审理的理由是本案需以另一案件的审理结果为依据，经本院审查认为，原告与被告孙伟祥就另一处不动产的相关权利引发纠纷并提起诉讼，该案与本案所涉争议并无直接关联，被告申请中止审理不符合法律规定，本院不予准许。本案的主要争议焦点在于：《人民调解协议书》中关于对龙景嘉苑4幢1101室房屋及配套自行车库权属的约定是否已发生法律效力？ 本院认为，协议的该部分内容已发生法律效力。理由如下：首先，经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。协议签订各方当事人均对协议表示认可，协议系各方当事人真实意思表示，且其关于龙景嘉苑不动产归属的约定未违反法律法规的禁止性规定，因此协议的该部分内容应系合法有效。其次，根据协议内容，各方当事人系对两处房产及赡养老人等内容进行的处理，协议对案涉的龙景嘉苑4幢1101室（该房屋建筑面积118.05平方米，配套自行车库4幢1101号建筑面积10.47平方米）不动产的所有权归属作了明确的约定，该约定对协议各方当事人均具有约束力；被告孙伟祥、邵慧娟抗辩认为协议第六条系对另一处房屋拆迁安置的权益进行了约定，原告孙伟康违反了协议，系违约在先。而原告认为协议第六条仅为对孙伟祥迁出户口户口的条件进行了约定，对不动产权益进行处分。本院认为，当事人协议处分物权的应当以明确的意思表示作出。案涉人民调解协议第六条记载“孙伟祥在取得固定不动产产权后，必须迁出户口户口”内容既未载明不动产登记信息，也未指出不动产的具体座落，显然不属于对不动产的权益进行了约定，而协议中对案涉龙景嘉苑4幢1101室及配套车库的所有权归属各方当事人是约定一致且明确的，并未附加任何条件或期限。故《人民调解协议书》中对龙景嘉苑4幢1101室房屋及自行车库由孙伟康取得所有权的约定，应对协议当事人具有法律约束力，案涉龙景嘉苑4幢1101室及其自行车库应归原告孙伟康所有 综上，依照《中华人民共和国人民调解法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 座落于绍兴市柯桥区××幢××室××幢××号自行车库一个归原告孙伟康所有。 本案受理费5800元，减半收取2900元，由被告韩兴姑、孙伟祥、邵慧娟、徐永美负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员 金宇峰 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 沈雪华 书 记 员 朱陈燕 附：法律条文 《中华人民共和国人民调解法》 第三十一条经人民调解委员会调解达成的调解协议，具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。