湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初5264号原告：恩施州星原物业管理有限责任公司，住所地：恩施市东风大道**怡宁苑小区（原老干所**），统一社会信用代码：91422800793282617P。法定代表人：胡顺国，该公司首席代表。委托诉讼代理人：常纪芝，女，1970年10月17日出生，汉族，湖北省恩施市人，户籍登记住址：湖北省恩施市，系该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：徐子麟，湖北将来律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：龙玉东，男，1975年3月14日出生，住恩施市。原告恩施州星原物业管理有限责任公司（以下简称星原物业公司）诉被告龙玉东物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告星原物业公司的委托诉讼代理人常纪芝、徐子麟到庭参加了诉讼，被告龙玉东经本院以微信方式送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星原物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2015年10月10日至2020年4月30日的物业管理费共5580元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年1月5日，恩施州经济适用房开发中心与恩施州星原物业管理有限公司签订《怡然苑小区前期物业管理服务合同书》，经恩施州经济适用房开发中心选聘，特委托恩施州星原物业管理有限公司对怡然苑小区实施物业管理服务。待怡然苑小区成立业主委员会后，怡然苑小区业主委员会与恩施州星原物业管理有限责任公司于2013年10月1日签订《怡然苑小区物业管理服务合同书》，约定物业服务期限为三年，自2013年10月1日至2016年9月30日。此后双方分别于2016年9月15日、2018年10月1日、2019年10月1日续签该物业服务合同。上述合同签订后，原告依约履行了物业共用部分的日常维修养护和管理、公共绿地、景观的养护、清洁服务、做好安全防范工作等多项工作，小区各方面的环境都得到了改善。而被告只享受原告对该小区带来的优质物业管理服务，却自2015年10月10日至2020年4月30日拖欠物业管理费5580元，原告多次催缴，被告均拒绝缴纳。原告认为，原告与被告所在小区的业主委员会签订的合同不违反法律法规的强制性规定，各方应共同遵守，该物业服务合同对每一名小区业主都有约束力。原告依约履行了各项服务事项，被告亦应按合同约定支付物业服务费用。被告的行为不仅严重影响了原告的管理服务工作，影响了小区管理工作的资金运转及小区的建设还损害了原告及其他众多业主的利益，且经多次催收后仍拒绝缴纳物业费的行为已构成违约，被告的违约行为给原告造成了较大的经济损失，据此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令前述诉请。被告龙玉东提交答辩状称，一、被告拒付物业服务费的理由：1、原告长期拒不履行《物业服务管理条例》等相关法规规定的法定义务。对法定的公示事项拒不公示。2、原告涉嫌侵占、挪用（或贪污）怡然苑小区广告位、充电桩、云柜的公共收益。3、原告在本小区公示的广告位收益账目涉嫌造假。4、原告的服务质量差，且长期拒不整改，例如：备用发电问题、路灯损害问题、电梯噪音问题、消防安全维护问题等。二、被告拒付服务费目的：当被告及其他业主多次向原告提出上述问题，都得不到原告方回应且原告长期不理睬业主的各种服务诉求时，被告及其他业主拒付物业服务费就是期望原告提起诉讼，以期在法律的支持下维护业主的权益。三、被告结算物业服务费的条件：1原告必须在本小区公示且向被告提供备份的下列资料：《物业服务合同》、关于本小区执行物业服务政府指导价的文件（物价局）、本小区公告收益的真实的收支账目、（包括合作单位信息、收费合同、结算单单据等有关资料），收益资金的代管、银行账户、关于本小区备用发电设施的整改方案，以及其他法律规定的应当公示的事项。2、原告应对上述资料的真实性负责，被告人及其他业主有疑问时，原告方应该及时回应并协助业主对疑问事项进行必要的查证。3、及时整改物业服务中存在的实际问题。经审理查明，原告星原物业公司是于2006年10月16日在恩施州工商行政管理局注册成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，经营登记经营范围有物业管理服务等。怡然苑住宅小区总面积18000平方米，住户**。2012年1月5日，恩施州经济适用房开发中心与恩施州星原物业管理有限公司签订《怡然苑小区前期物业管理服务合同书》，经恩施州经济适用房开发中心选聘，特委托恩施州星原物业管理有限公司对怡然苑小区实施物业管理服务。待怡然苑小区成立业主委员会后，怡然苑小区业主委员会与恩施州星原物业管理有限责任公司于2013年10月1日签订《怡然苑小区物业管理服务合同书》，约定物业服务期限为三年，自2013年10月1日至2016年9月30日。此后双方分别于2016年9月15日、2018年10月1日、2019年10月1日续签该物业服务合同。合同约定物业服务费用标准为十层以下每平米0.85元/月、十层以上每平米0.9元/月。物业管理服务内容为：1、治安防范工作；2环境卫生保洁工作；3、院内道路交通管理工作；4、接待及信件、信息传递工作；5绿化管理工作。被告龙玉东为怡然苑小区2单元8层802号房业主，该房屋建筑面积为120.1平方米，被告于2015年入住后，自2015年10月10日起至2020年4月30日未交物业费，经原告多次催收后没有交纳，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定合面履行自己的义务”，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《物业管理条例》第七条规定“业主在物业管理活动中，履行下列义务：㈠遵守管理规约和业主大会议事规则；㈡遵守物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；㈢执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；㈣按照国家有关规定交纳专项维修资金；㈤按时交纳物业服务费用；㈥法律、法规规定的其他义务”，现原告依照约定履行了合同义务，被告作为该小区业主享受了物业服务，理应按合同约定支付物业服务费，因此对原告请求被告支付物业服务费用的请求，本院予以支持。被告虽辩称原告的物业服务存在瑕疵，但未提交证据予以佐证，且相关公告事项、涉嫌侵占、挪用问题等不在双方合同约定范围内，属其他法律关系，被告或业主委员会可另行主张。因此对被告的辩称，本院不予支持。原告要求被告支付2015年10月10日至2019年4月30日之间的物业管理5580元，符合合同约定且计算方式正确，本院对该数额予以确认。被告龙玉东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应认为是对其自有诉讼权利的处分，不影响本院依据查明的事实缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告龙玉东于本判决生效之日起五日内支付原告恩施州星原物业管理有限责任公司物业服务费5580元。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费50元，减半交纳25元，由被告龙玉东负担。本判决书在送达中如需公告，公告费用由造成公告原因的当事人承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  漆金鄂二〇二〇年十一月二十五日书记员  常唯一