成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民再2号 再审申请人（原审原告）：徐联华，女，1954年12月8日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李著桥，四川天府律师事务所律师，特别授权代理。 被申请人（原审被告）：帅正华，女，1969年7月7日出生，汉族，住成都市温江区。 被告：张艺蒙（曾用名李静），女，1986年3月2日出生，汉族，住成都市成华区。 再审申请人徐联华因与被申请人帅正华、被告张艺蒙房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2019）川0115民初4836号民事调解书，向本院申请再审。经本院审委会讨论决定，本院于2020年8月26日作出（2020）川0115民申3号民事裁定书，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理本案。因原审遗漏必要共同诉讼当事人，本院依法追加张艺蒙（曾用名李静）作为本案共同被告。再审申请人徐联华及其委托诉讼代理人李著桥、被申请人帅正华、被告张艺蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐联华申请再审称，1.撤销成都市温江区人民法院（2019）川0115民初4836号民事调解书；2.判令二被告继续履行申请人与李友祥于2018年6月28日签订的《房屋买卖合同》，配合原告到不动产权登记中心办理位于成都市温江区房屋的过户登记手续；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年7月，徐联华与李友祥达成了购买其位于成都市温江区房屋的合意，为此徐联华向李友祥支付了购房款200000元，徐联华也实际收房入住。后于2018年6月28日，徐联华与李友祥通过公证的方式补签了案涉房屋的《房屋买卖合同》，合同第一条载明了案涉房屋归李友祥单独所有，且房屋已经交付申请人使用；合同第二条载明房屋交易价格为人民币240000元。同日，徐联华将剩余购房款支付给李友祥。后据徐联华了解，李友祥已经死亡。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定：“当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，可以申请再审。经人民法院审查属实的，应当再审。”在未确认李友祥死亡事实的情況下，其继承人帅正华无权对李友祥所有的财产进行处分，2019年10月25日，成都市温江区人民法院就该案组织了双方当事人进行调解并达成了由帅正华配合申请人办理案涉房屋过户登记的调解协议系违反法律规定，故请求申请再审。 帅正华辩称，愿意配合徐联华办理房屋的过户手续，但是如果房屋的过户要产生的费用则不愿意承担，否则将房屋收回。 张艺蒙辩称，其未收到过房款，案涉房屋买卖与其无关。商品房买卖合同的签约和张艺蒙无关，房屋过户的事情也与其无关，张艺蒙争取自己的合法权益。 徐联华向本院起诉请求:1.判令帅正华继续履行徐联华与李友祥于2018年6月28日签订的《房屋买卖合同》，并配合徐联华办理位于成都市温江区房屋的过户登记手续；2.本案诉讼费由帅正华承担。2019年10月25日，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议（当事人同意不在调解书上载明案件事实）：帅正华于2019年11月10日前协助徐联华办理位于成都市温江区房屋（建筑面积56.35平方米，业务件号：2018050715Ｆ00198）的过户登记手续，徐联华自愿负担办理该房产过户登记手续所产生的相关费用。上述协议，符合法律有关规定，本院予以确认。 现经再审审理，查明如下事实：2018年6月28日甲方李友祥与乙方徐联华签订《房屋买卖合同》，于2018年6月29日对该《房屋买卖合同》经四川省成都市蜀都公证处进行公证。该《房屋买卖合同》约定“一、房地产基本情况。1、位于成都市温江区房屋（业务号：2018050715Ｆ00198）登记为甲方单独所有，产权无纠纷。二、甲、乙双方约定该住宅房屋的交易价格为人民币：贰拾肆万元整（特别强调：该价格系甲、乙双方的真实意思表示，且该价格为不变价格，其不受市场价格的变化影响）。四、乙方已向甲方支付该房屋首付款人民币：贰拾万元整。五、签订本合同当日，乙方向甲方支付该房屋的尾款人民币：肆万元整。六、甲方已将上述房屋交付给乙方使用。七、双方约定待上述房屋具备产权过户条件后的七个工作日内到房管部门办理该房屋的产权过户手续。八、乙方自愿承担办理产权时所产生的全部相关税费；在上述房屋过户到乙方名下之前，如甲方死亡产生继承所增加的费用（含继承遗产公证费、个人所得税、遗产税等）由甲方的继承人在其继承遗产价值范围内承担。”2018年6月28日帅正华作出《声明书》并于2018年6月29日进行了公正，该《声明书》载明“我声明人现神志清醒，无他人诈骗、胁迫的情况下慎重声明如下：我与李友祥（男，一九六二年四月一日出生，公民身份证号：5101231962××××××××）于二〇一五年三月十二日登记结婚。位于成都市温江区房屋（业务号：2018050715Ｆ00198）系李友祥个人购买的房屋，产权登记为李友祥单独所有，我们未对上述房屋作过任何约定，我认可上述房屋属李友祥单独所有，我对上述房屋不享有所有权，我对李友祥出售上述房屋一事无任何异议。上述声明内容属实，如有不实，我愿意承担相应的法律责任和经济责任，与公证处无关。”2017年7月9日徐联华向李友祥转账支付学府二期5栋1单元106号房款200000元，2017年7月9日李友祥向徐联华出具该笔房款的收条。2018年6月28日，徐联华通过支付宝向李友祥转账支付40000元的购房尾款。2017年8月开始，徐联华已经实际居住在案涉房屋并交纳相应的物业费水电费等。 另查明，李友祥已于2018年12月28日死亡，于2019年10月31日注销户籍。李友祥生前曾有五段婚姻，分别于1984年与胡晓禾结婚，1991年与胡晓禾离婚，其二人婚内生育一女李静（现名张艺蒙）；1996年与余小琴结婚，1999年离婚，婚内无共同子女；2007年与何常菊结婚，2010年离婚，婚内无共同子女；2013年与杜明蓉结婚，2014年离婚，婚内无共同子女；2015年与帅正华结婚，后李友祥于2018年死亡，期间无共同子女。据此，李友祥生前第一顺位法定继承人为帅正华与李静（现名张艺蒙）。 上述事实有当事人身份信息、再审当事人当庭陈述、《房屋买卖合同》公证书、《声明书》公证书、房屋信息查询记录、中国建设银行回单及收条、支付宝交易账单、燃气费发票、物业费发票、垃圾清运费发票、自来水发票、结婚及离婚登记审查处理表、离婚协议、离婚申请书、结婚证、（1999）温民初字第276号民事调解书等证据在卷予以佐证，本院予以确认。 本院再审认为，徐联华与李友祥签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，徐联华与李友祥应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。徐联华按照合同约定已经支付完毕购房款并实际使用案涉房屋，故该房屋买卖合同的主要权利义务已经履行完毕，李友祥应当按照合同约定协助徐联华办理房屋的过户登记手续。但李友祥在办理过户登记前死亡，而该房屋的产权登记情况仍为李友祥个人所有，因此该房屋系李友祥遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”第十条规定“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。”第三十三条规定“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”据此李友祥死亡后的第一顺序继承人为帅正华与张艺蒙，帅正华与张艺蒙在既未明确放弃对李友祥遗产的继承同时该转移登记的义务又未超出遗产的实际价值，因此帅正华与张艺蒙负有协助徐联华办理案涉房屋产权转移登记的义务。徐联华已经按照约定支付完毕购房款，现要求帅正华与张艺蒙协助办理案涉房屋产权的转移登记手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百零七条、判决如下： 一、撤销本院（2019）川0115民初4836号民事调解书； 二、帅正华与张艺蒙于本判决生效之日起十日内协助徐联华办理位于成都市温江区房屋的过户登记手续。 案件受理费50元，由徐联华自愿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨宗武 人民陪审员  吴 青 人民陪审员  赵 坤 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  尹 恒