四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5467号 原告：广安市锦绣房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市万盛东路**，统一社会信用代码91511600671440517R。 法定代表人：陈泓漳。 委托诉讼代理人：李菲，四川亚美律师事务所律师，一般授权。 被告：张展宁，男，1976年1月4日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：王邦林，男，1972年6月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司与被告张展宁、王邦林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李菲、被告张展宁、王邦林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告支付2018年8月1日至2019年7月31日的房屋租金15000元，2019年8月1日至2020年7月31日租金75600元，共欠租金90600元及相应的资金占用利息；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审时原告明确利息从2018年7月1日起每日按租金总额的1%计算至款项付清之日止。事实和理由：2017年6月22日，原被告就租赁广安市广安区凌云东路27号门市、29号门市签订了《门市租赁协议》，出租时间从2017年8月1日起至2023年7月31日止。《门市租赁协议》对房屋租金、缴纳时间、违约责任等进行了约定，现被告拖欠2018年8月1日至2020年7月31日的房屋租金90600元未缴纳，原告遂起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告张展宁辩称，第一年交了房租我就没做了，是王邦林在做，我已经退出了与王邦林的合伙。 被告王邦林辩称，欠房租的是我个人。在2018年未给房租一事，原因在于因政府修建凌云东路至东南片区，从2018年9月至2019年1月底此路长期处于封闭状态，进入门市只有3米内的一条道路而已，门市封闭离门口只有不足6米，时间长达16个月，还长期因为小区停车。造成门市无法正常营业，门市直接经济损失27.6万元，这对于本人来说压力之大，要求原告在修路期间承担8个月的门市租金，期间我多次与原告洽谈无果，原告坚决要求按照合同办事，合同约定乙方在租赁期内，甲方保证乙方房屋正常租赁和使用和遇自然灾害、市政府施工造成停业，时间顺延。故请求减免房租，在2020年初，因疫情影响，不能出门达两三个月之久，门市长期处于关门状态，属于自然灾害，应当延长两个月门市使用权。在2020年疫情开放过后和在租房期间，因凌云城市阳光物业管理疏散，造成门市门口长期停车，以上请求减免房租。 本院经审理查明：原告为广安区凌云东路**门市和凌云东路**门市的所有权人。2017年6月22日原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司（出租方、甲方）与被告张展宁（承租方、乙方）签订《门市租赁协议》约定：甲方将位于广安市广安区××路××号××路××号门市（预测面积80㎡），时间为2017年8月1日至2023年7月31日，用于装饰装修建材，起始年租金：27号门市35000元、29号门市35000元，该门市从第三年起（含第三年）租金总额在前一年基础上8%就行逐年递增。即第一年租金：70000元、第二年租金70000元、第三年75600元、第四年81648元、第五年88179元、第六年95234元。在签订协议时乙方必须一次性付清房租，以后每年租金必须在次年提前30日交清租金，一次性以现金或转账付清给甲方。乙方不按时支付租金，如超过7天未支付者，每日按租金总额的1%支付违约金。如一个月内仍然未交租金，甲方有权收回门市另行出租，并且保证金不退还乙方，同时还可以追究乙方其他违约责任。乙方不得擅自转让门市（房屋），如需转让必须经甲方同意方能转租。门市物业费按每平方1.5元缴取。乙方在租赁期内，甲方保证乙方房屋正常租赁和使用。乙方交保证金6000元，不计利息。待租赁物期满后不再续租，双方交接清楚后，3日内退还给乙方。乙方未满租赁期，不能无故提前退场，若提前退场视为违约，并追究乙方的违约责任，乙方必须按年租金总额的10%赔偿甲方的经济损失和违约责任。同时甲方不退还保证金，甲方有权提前收回出租的房屋。（遇自然灾害、市政府施工造成停业，时间顺延）。合同签订后，原告遂将门市交由被告方使用。 被告张展宁与被告王邦林于2017年9月8日在案涉门市上成立广安邦展装饰有限公司，法定代表人为王邦林。2018年7月底被告张展宁退出与王邦林的合伙，双方进行清算。现门市实际使用者为王邦林。第二年的租金由王邦林实际支付。 庭审中查明，被告缴纳了第一年的房屋租金70000元、保证金6000元及第二年的租金55000元，之后的租金未缴纳。2019年6月24日被告王邦林以2018年8月以来街道整治严重影响其经营为由向原告发出《降低本年度租金通知书》请求原告予以降低租金。原告未给予回应。被告欠付租金，原告催收未果后遂起诉至法院。 上述事实，由当事人身份信息、房屋不动产权证、门市租赁协议、降低本年度租金通知书、聊天记录、欠条、收据、照片及原被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案争议焦点一是租金支付主体，二是应支付的租金金额。原告与被告张展宁签订的《门市租赁协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务。王邦林实际占有使用案涉门市进行办公、营业，且实际缴纳了部分租金，可以认定为债务的加入，被告张展宁虽然退出与王邦林合伙事务，但仍然是租赁合同的相对方，故对其辩称本院不予认可。因此对原告要求二被告支付租金的诉讼请求，本院予以支持。 根据庭审查明的事实，被告未足额支付2018年8月1日至2019年7月31日的房屋租金以及2019年8月1日至2020年7月31日全年的租金属实，被告应当承担支付租金的义务。但考虑到被告在承租期间因修路以及疫情对其经营产生影响，本院综合当事人的租赁用途、双方举证情况、疫情影响等因素，对2018年8月1日至2019年7月31日的未支付的房屋租金酌情减免至10000元，对2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金减免至65000元。被告未按照约定支付租金，给原告造成了资金占用利息的损失，但原告主张的利息计算过高，考虑到本案被告并非恶意违约，故本院将利息调整为从起诉之日起以未付租金为基数按照银行间同业拆借利率计算。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张展宁、王邦林于本判决生效之日起十日内向原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司支付2018年8月1日至2019年7月31日的房屋租金10000元，2019年8月1日至2020年7月31日租金65000元，共计租金为75000元及资金占用利息（以75000元为基数自2020年10月16日起按照银行间同业拆借利率计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司本案其他诉讼请求。 本案受理费2066元，减半收取1033元，由原告广安市锦绣房地产开发有限责任公司负担233元，由被告张展宁、王邦林负担800元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对 相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等 措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吴承光 二〇二〇年十一月十六日 书记员  周 含