广东省广州市海珠区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0105执异399号 异议人（案外人）：陈润金，女，1972年11月18日，汉族，住广州市海珠区。 申请执行人：广州云皓企业管理有限公司，住所地广州市海珠区江南大道路晓园新村5,6,7号首层自编10。 法定代表人：张羽。 委托代理人：金明珠、刘子杰，广东格林律师事务所律师。 被执行人：广州市海珠区港福龙实业公司，住所地广州市越秀中路**之**。 法定代表人：蔡德雄。 被执行人：广州市海珠区素社劳动服务二公司，住所地，住所地广州市前进路**之一首层iv> 法定代表人：杨广洪。 被执行人：蔡德雄，男，1962年4月24日出生，汉族，住广州市海珠区。 委托代理人：顾斐，广东中汉律师事务所律师。 被执行人：谢子瑜，男，1964年7月17日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：谢伟明，男，1957年10月16日出生，汉族，住广州市海珠区。 被执行人：谢丽琼，女，1960年4月23日出生，汉族，住广州市。 被执行人：周永文，男，1963年5月5日出生，汉族，住广州市。 在本院执行申请执行人广州云皓企业管理有限公司（以下简称云皓公司）与被执行人广州市海珠区港福龙实业公司（以下简称港福龙公司）、广州市海珠区素社劳动服务二公司（以下简称素社公司）、蔡德雄、谢子瑜、谢伟明、谢丽琼、周永文借款合同纠纷一案【（2001）海经执字第869号、（2020）粤0105执恢999号】过程中，异议人陈润金于2020年11月2日对本院执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 异议人陈润金的异议请求为:拍卖广州市海珠区××402房后按评估报告价格的一半预留款项给我。事实和理由：首先，异议人与被执行人谢伟明于1997年结婚，涉案房产是异议人与谢伟明在婚姻关系存续期间通过法定继承的方式获得，虽然涉案房产登记在谢伟明名下，但属于夫妻共同财产。其次，异议人不是生效判决确定的债务人，无须以异议人的个人财产以及家庭财产对债权人承担责任，法院在拍卖涉案房产过程中未保障异议人的合法权,显属不当。最后，异议人是涉案房产的共同共有人，依法对涉案房产的评估价值享有50%的权益，即便该房屋拍卖成交价低于评估价，仍应按评估价的一半保留我的份额，否则我要求中止执行属于我的涉案房屋二分之一产权份额。 申请执行人云皓公司辩称：在本案恢复执行后，实施法官曾向房管部门调阅涉案房产的内档，内档显示涉案房产是谢伟明从其父亲名下通过公证遗嘱继承而来，在公证遗嘱中说明是属于谢伟明所有的财产，且在房产证中也显示为单独所有。因此，异议人所提交的证据不能证明其拥有共有权，其异议请求没有事实及法律依据，涉案房产属于谢伟明个人财产。综上，请求法院依法驳回。 被执行人港福龙公司、素社公司、蔡德雄、蔡德深、谢子瑜、谢伟明、谢丽琼、周永文没有提交答辩意见及举证。 经审查查明：2001年9月24日，广州市商业银行素社支行依据已经发生法律效力的广州市中级人民法院作出的（2001）穗中法经终字第6号民事判决书向本院申请强制执行，要求被执行人港福龙公司、蔡德雄共同清还借款28万元及利息、支付案件受理费，谢伟明、谢子瑜承担连带责任，以蔡德雄、谢丽琼抵押房屋优先受偿，素社公司、周永文分别在1200元、10000元额度内承担补充责任。本院以（2001）海经执字第869号立案执行，因抵押房屋在处理中，暂不具备执行条件，本院于2001年12月15日裁定该案中止执行。执行过程中，本院于2002年4月30日裁定拍卖蔡德雄在广州市同福中路兴隆里30号首层房屋，于同年7月18日以67000元成交，扣除相关费用后余款63315已发还申请执行人。其后，云皓公司以其依法受让该案债权为由向本院提出变更其为申请执行人，本院经审查后于2019年6月作出（2001）海经执字第869号之五执行裁定书裁定变更云皓公司为该案申请执行人。 2018年5月14日，本院以（2001）海经执字第869号执行裁定书查封被执行人谢伟明所有的位于广州市海珠区××402房的产权份额。经本院委托京东大数据评估平台对上述房产市场价值进行询价，该公司于2019年11月27日出具20191128粤询字第0013号询价建议书，询价结果显示该房产在询价时点为2019年11月27日的市场价值为2854117元。因被执行人未完全履行生效判决确定的义务，2020年4月24日，本院以（2001）海经执字第869号之六执行裁定书裁定拍卖上述谢伟明所有的涉案房屋产权。 异议人陈润金遂提出以上之异议，并向本院提供了如下证据：1、结婚证复印件，显示陈润金与谢伟明于1997年2月21日登记结婚；2、粤房地权证穗字第××号不动产权证书，记载涉案402房权属人为谢伟明，房屋所有权取得方式为继承，共有情况单独所有；等。 另查，因广州市商业银行素社支行与广州市海珠区环粤装饰工程公司、广州市海珠区东洋石材工艺厂、谢伟明、陈润金的借款、保证、抵押合同纠纷一案，广州市商业银行素社支行依据（2001）海经初字第417号民事判决书申请执行，本院以（2001）海经执字第1034号立案执行。执行过程中，本院裁定拍卖谢伟明所有的江燕路124号C幢2号402、403房（现门牌××402、403房），后由买受人谢芳林购得。本院于2019年6月19日调取的涉案402房档案资料显示，2010年10月25日，谢伟明以（2004）粤公证内字第41234号公证书、1943913房地产权证申请继承登记，海珠区房地产交易登记所受理审核后，于同年11月3日出具一审意见，载明：“该业2004年8月经广东省公证处公证由谢伟明向谢芳林继承所有，继承后谢伟明占有全部产权，权源清楚”，遂注销402房屋原登记案号，并向谢伟明核发粤房地权证穗字第××号不动产权证书。上述41234号公证书于2004年8月18日作出，载明：被继承人谢芳林死亡时遗留的个人合法财产为广州市海珠区××402房、403房，由谢伟明一人继承，继承后，谢伟明占有上述房产的全部产权。 据查册时间为2018年5月22日的广州市不动产登记查册表显示，位于广州市海珠区××402房的产权人为谢伟明，单独所有；房屋所有权取得方式为继承，建筑面积为79.0067平方米；登记时间为2010年11月3日。本院于2018年5月14日以（2001）海经执字第869号之三协助执行通知书及执行裁定书查封该业。 本院认为，因被执行人未完全履行生效判决确定的义务，本院对谢伟明名下的402房屋予以查封、拍卖符合法律规定。现异议人陈润金以该房为夫妻共同财产为由，要求在拍卖款中为其保留房屋评估价格的一半款项，虽然本案尚未实际拍卖涉案房屋，并未有拍卖得款，但陈润金表示如不能确定保留该款，则要求中止执行属于其所有的402房屋二分之一产权份额，上述异议请求实质上仍是以其对涉案房屋的二分之一产权份额享有所有权为由请求排除执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项关于“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”的规定，因涉案房屋登记为谢伟明单独所有，现陈润金认为涉案房屋属于夫妻共同财产，其享有房屋二分之一的产权份额的主张与对外公示的物权登记信息不符，而在执行程序中的执行异议审查阶段，在对异议请求是否成立的判断标准上，应坚持较高的、外观化的判断标准，这一判断标准，要高于执行异议之诉中原告能否排除执行的判断标准。据此判断，该主张至少在执行异议审查阶段不能得到支持。另外，402房屋系谢伟明通过继承所得，虽然上述继承发生在二人夫妻关系存续期间，但双方对涉案房屋的产权份额并未进行处理，涉案房屋是否属于夫妻共同财产以及异议人占有该房屋的具体份额等涉及实体审查的问题，陈润金可通过执行异议之诉解决。综上，陈润金以其对涉案房屋的二分之一产权份额享有所有权为由请求排除执行，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人陈润金提出的执行异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄洋洋 审判员  陈心萍 审判员  曾 婧 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  叶均兰 翁时尚