江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初5497号原告：王某1，男，1976年10月29日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区。委托诉讼代理人：王忠，射阳县春晨法律服务所法律工作者。被告：王某2，男，1986年4月4日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区。委托诉讼代理人：王卉忠（系王某2妻子），女，1986年2月15日出生，汉族，住江苏省射阳县经济开发区。委托诉讼代理人：王占亚（系王某2岳父），男，1963年2月26日出生，汉族，住江苏省建湖县。原告王某1与被告王某2继承纠纷一案，本院于2018年9月26日立案受理后，经审理于2019年3月8日作出（2018）苏0924民初5885号民事判决：1.位于射阳县合德镇射东居委会8组1幢1室两上两下房屋（含土地使用权）归被告王某2所有；2.被告王某2于本判决书生效后10日内给付原告王某1应得继承份额75000元。原告王某1不服一审判决，上诉至江苏省盐城市中级人民法院，该院经审理于2019年8月19日作出（2019）苏09民终2613号民事裁定：撤销本院（2018）苏0924民初5885号民事判决，发回本院重审。本院于2019年8月29日重新立案后，依法另行组成合议庭，分别于2019年12月4日、2020年6月2日和2020年9月28日公开开庭审理了本案。三次开庭，原告王某1及其委托诉讼代理人王忠，被告王某2的委托诉讼代理人王占亚、王卉忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：要求依法分割邹某名下的位于射阳县的房屋（射房权证县城字第**），如判决房屋归王某1所有，王某1支付王某2300000元；如判决房屋归王某2所有，王某2支付王某1280500元。事实与理由：王某1与王某2系同胞兄弟,父亲王某3于1997年死亡,母亲邹某于2016年死亡。王某2将母亲邹某遗留的两间房屋全部据为己有,拒不分割给王某1应有的合法份额。现王某1诉至法院，请求判如所请。王某2辩称：母亲邹某生前在射阳县经济开发区居委会建有两幢两上两下楼房,建房的资金来源于老房的拆迁补偿。房屋建成时，王某1已成年，故邹某将东边一幢房屋分配给王某1居住生活，并登记在王某1名下。因为当时王某2未成年，故西边一幢房屋登记在母亲邹某名下，由王某2和母亲邹某共同居住生活。母亲邹某生前有意向也立下遗嘱将两幢两上两下楼房由王某1和王某2各分得1幢，母亲邹某为了表明西边一幢房屋归王某2，又重新建了两间平房单独居住。王某2一直居住生活在西边一幢房屋内，这也是王某2唯一的住房。请求法院依据法律结合社会习俗，依法公正判决。本院经审理认定事实如下：王某3与邹某婚生长子王某1、次子王某2，无其他法定继承人。王某3于1997年12月去世。邹某于2001年在射阳县经济开发区居委会新建两上两下房屋各一幢。东边一幢房屋由邹某分配给王某1居住生活，并登记在王某1名下。西边一幢房屋由邹某和王某2共同居住生活，登记在邹某名下，土地使用权证为射集用2009第05063号，土地使用权人为邹某，土地所有权人为开发区；房屋所有权证为射房房权证县城字第**，筑面积为155.9平方米，该证“共有情况”栏目载明为单独所有。2006年9月，邹某经有关部门批准，在王某1房屋东侧建筑了临时附房两间（用地面积28.8平方米）并居住生活，该房屋至今未进行产权登记。临时附房建成后，案涉西边一幢房屋一直由王某2居住生活。邹某于2016年年底去世。庭审中，王某1陈述两幢房屋是王某3和邹某老房拆迁后，射东居委会重新分配了三间房，另一间是王某1自己出资购买的。对出资购房的事实，王某1未举证证实。王某2陈述两幢房屋是拆迁后居委会分房和邹某出资购买所建。经本院向射东居委会会计辅导员朱建祥核实，其陈述两幢房屋均系邹某用拆迁补偿款所建。本案审理过程中，经王某1申请，本院依法委托盐城天宇土地房地产估价有限公司（以下简称天宇公司）对案涉房屋的市场价格进行评估。天宇公司于2020年1月6日出具《估价报告》，评估意见为：委估房地产于价值时点2020年1月3日的评估总价为561200元。天宇公司后于2020年7月18日出具《补充说明》，说明案涉房屋土地和房屋于价值时点2020年1月3日的评估价格分别为168300元和392900元。王某1为此鉴定花去鉴定费用5138元。经质证，王某1对天宇公司的《估价报告》和《补充说明》均予以认可；王某2认为评估的总价过高，土地价格偏低，房屋价格偏高。另查明，原审庭审中，王某2提交2012年3月2日《遗嘱》和《分房协议》各一份，证明两幢房屋及临时附房均由邹某生前分配完毕，东边一幢房屋和北边的一间临时附房归王某1所有，案涉西边一幢房屋和南边的一间临时附房归王某2所有。王某1和王某2在原审及本案审理中，均陈述《遗嘱》是由他人代书，代书人不清楚，王某1和王某2均未在《分房协议》上签名，该两份证据是在邹某去世后找到的。王某2在原审和本案审理中，王某2申请亲友王贵飞等人到庭作证并提交书面证明，共同证明案涉一幢房屋应由王某2依法继承。以上事实有当事人的陈述、提交的书面证据等附卷予以证实。本院认为：一、关于案涉房屋是否符合法定继承的问题。本院认为，诉争的案涉房屋登记在邹某名下，虽然王某2提交了《遗嘱》和《分房协议》，但《遗嘱》非邹某本人书写，没有代书人和见证人签名，不符合代书遗嘱的法定形式要件，故依法不能作为定案的证据；《分房协议》中的内容均系一人代写，王某1不予认可，且王某1和王某2庭审中均陈述未在《分房协议》上签名，故《分房协议》缺乏真实性和合法性，本院依法不予采信。案涉房屋系王某3和邹某死亡后留有的遗产，王某1与王某2作为王某3和邹某的法定继承人，依法均享有继承案涉房屋的权利。二、关于案涉房屋如何分配继承的问题。1.关于案涉房屋应继承的范围。诉争的案涉房屋位于射阳县经济开发区，房屋的土地所有权人为射阳县经济开发区，并非邹某所有，邹某仅是案涉房屋的土地使用权人，故案涉房屋的土地依法不应作为法定继承的继承范围。王某1主张要求对案涉房屋的土地依法予以分配继承，不具有事实和法律依据，依法不予支持。2.关于案涉房屋如何分配继承。①案涉房屋价值已经天宇公司评估为392900元，天宇公司的鉴定意见，事实清楚，程序合法，认定恰当，依法应予认定。王某2虽对评估意见提出异议，但异议理由不充分，亦未举证证实，故本院依法不予采信。②根据审理查明的事实，位于射阳县经济开发区居委会的两幢房屋，系由王某3和邹某居住的老房拆迁后，由邹某用拆迁补偿款新建于2001年。王某1主张其当时出资购买其中一间房屋，但未举证证实，故本院依法不予采信。两幢房屋应属王某3生前和邹某的夫妻共同财产拆迁后用拆迁补偿款所建。两幢房屋建成时，王某3已死亡，故王某3所有的两幢房屋的一半份额应由邹某、王某1和王某2依法继承。两幢房屋建成后，本应由邹某占4/6的份额，王某1和王某2各占1/6的份额。邹某将两幢房屋其中的东边一幢房屋分配给王某1居住，并登记在王某1名下，故两幢房屋中的东边一幢房屋依法由王某1所有，该东边一幢房屋的权属来源是王某1继承王某31/6的房屋份额，加上邹某处分自己所占房屋4/6的份额中的1/3给王某1而形成。因此，案涉邹某名下的西边一幢房屋实际由邹某享有其中1/3份额，王某2享有其中1/6份额。2016年邹某去世后，邹某享有的案涉西边一幢房屋中的1/3份额应当依法由王某1和王某2共同继承。故王某1对案涉邹某名下的房屋享有1/6的继承份额。③案涉房屋多年来一直由王某2居住生活，王某1亦有东边一幢房屋居住，为了保障王某2的正常居住和生活方便，减少其他矛盾，本院依法确认将案涉房屋归于王某2所有，由王某2给付王某1应得的房屋价款65483.3（392900*1/6）元。综上所述，王某1的诉讼请求中，具有事实和法律依据的部分，依法予以支持，其他请求依法予以驳回。依据《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款、第二十九条第二款之规定，判决如下：一、位于射阳县经济开发区的房屋（房屋所有权证号为射房权房权证县城字第**）告王某2所有；二、被告王某2于本判决生效之日起十日内给付原告王某1房屋应得继承份额65483.3元；三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9412元，鉴定费5138元，合计14550元，由原告王某1负担11153元，由被告王某2负担3397元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐 霞审 判 员  赵 伟人民陪审员  袁敬宁二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  沈卉慧附录法律条文《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。