大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初5266号原告：刘成钢，男，1975年1月7日出生，汉族，户籍地：大连市金州区,现大连市金州区3。原告：张志云，女，1976年2月13日出生，汉族，户籍地：大连市金州区,现住大连市金州区。二原告委托代理人：郭莹，系辽宁碧海律师事务所律师。被告：大连润景房地产开发有限公司，住所地：大连市金州区先进街道七里村五一路**。法定代表人：覃朝晖，系该公司总经理。委托代理人：刘雪辰，男，1993年2月1日生，汉族，系该公司职员，住上海市静安区。原告刘成钢、张志云诉被告大连润景房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人郭莹、被告委托代理人刘雪辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘成钢、张志云提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理产权证违约金25319.12元（以442900元为本金，按照年利率6%标准支付，自2017年12月21日起至2018年11月29日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年9月9日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于大连市金州区（阳光美麓小区）1单元2层3号房，房屋总价款为442900元；被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年6月30日，被告作出《致恒盛阳光美麓业主的承诺函》，承诺产权证具备办理条件日期为2015年12月。但被告并未实现该承诺，原告直至2018年12月11日方取得产权登记证书。原告与被告商品房买卖合同纠纷一案，大连市中级人民法院作出（2017)辽02民终9439号民事判决书，判决确认被告应在承诺函期限届满后承担违约责任，判决被告在该判决发生法律效力之日起十日内给付原告逾期办理所有权证的违约金以房屋总价款为本金，按照年利率6%标准支付自2016年1月1日起至该判决发生法律效力之日止。现原告依据大连市中级人民法院上述判决，向被告主张自2017年12月21日起至2018年11月29日止逾期办证的违约金。原告的主张具有充分的事实依据和法律依据，望贵院判如所请。被告大连润景房地产开发有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告之前已经向被告起诉过逾期办证违约金，根据原二审判决，二审法院支持6%的违约金标准是在基于利率变动的客观情形，根据二审判决需要承担的违约责任已经达到总房价12%，逾期办证不会对原告造成任何经济和财产损失，基于案涉房屋所在小区房价上涨客观情况，二审判决认定的违约责任已经足以弥补原告的损失，同时具有惩罚性措施。综上，希望法院驳回原告诉讼请求。如果法院认为我们需要承担后续部分违约金，我们认为违约金计算标准应当进行变更，不能再适用二审判决认定的6%，本次诉讼范围内同样贷款利率没有变更，2018年11月29日被告已经张贴了可以办证的通知书，通知全体业主自2018年11月29日起即可办理产权证，事后业主是否去办理、何时去办理均不是被告所能控制的，违约金截至日期应至2018年11月29日。经审理查明：2012年9月9日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告购买被告开发建设的位于金州新区先进街道凤祥路（阳光美麓小区）228号1单元2层3号的房屋，总房款为442900元。《合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理：“由出卖人继续办理”。被告在2014年6月30日以前已将房屋交付给原告使用。但被告未按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2017年5月将被告诉至本院，要求被告给付逾期办证违约金。本院于2017年10月11日作出（2017）辽0213民初1983号判决。原告不服提起上诉。大连市中级人民法院于2017年12月18日作出（2017）辽02民终9439号判决，判决被告大连润景房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告逾期办理产权所有权证的违约金（计算方法：以442900元为本金，按照年利率6%标准支付自2016年1月1日起至本判决发生法律效力之日止）。该判决于2017年12月20日生效。另查，2018年11月29日，被告在案涉阳光美麓小区张贴了可以办理房屋产权证的通知，通知全体业主自2018年11月29日起即可办理产权证。本院所认定的上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、购房发票、（2017）辽0213民初1983号判决书、（2017）辽02民终9439号判决书、《不动产所有权证》各一份、大连市中级人民法院送达回证复印件两份以及当事人当庭陈述在案为凭，这些材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告作为买受人已经按照合同约定完成支付全额房款义务，被告作为商品房出卖人就应在合同约定期限内将符合合同约定的商品房交付原告，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告在交付房屋后，没有按约完成向产权登记机关提供完整的备案资料以协助原告办理案涉房屋产权登记的义务，已构成违约，应依法给付原告违约金。大连市中级人民法院于2017年12月18日作出（2017）辽02民终9439号判决，判决被告以442900元为本金，按照年利率6%标准支付自2016年1月1日起至该判决发生法律效力之日止逾期办理产权所有权证的违约金。该判决于2017年12月20日生效。此后被告仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告直至2018年11月29日才可以办理案涉房屋所有权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、第二款规定，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原被告在《商品房买卖合同》中没有约定因被告的原因致使原告未能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书被告应承担违约金，依照上述司法解释规定，被告应按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算给付原告违约金。由于在2017年12月21日起至2018年11月29日期间，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准上限超过年利率6%，原告现要求被告按年利率6%的标准给付违约金，是对自己财产权利的自愿处分，本院予以准许。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。对被告的抗辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、第二款之规定，判决如下：被告大连润景房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘成钢、张志云逾期办理案涉房屋不动产所有权证违约金25319.12元（计算方法：以442900元为基数，自2017年12月21日起至2018年11月29日止按照年利率6%标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元（原告已预交），由被告大连润景房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  宫绍辉二〇二〇年十一月二十日书记员  连 方