四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初3137号 原告：胡佐群，女，1981年7月18日出生，汉族，住成都市成华区。 原告：叶安念，男，1977年11月21日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：王陈聪，四川宪恒律师事务所律师。 被告：成都宏轩房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青白江区华金大道三段**。 法定代表人：张辉，总经理。 委托诉讼代理人：曾维维，四川皆有法律师事务所律师。 原告胡佐群、叶安念与被告成都宏轩房地产开发有限责任公司（以下简称“宏轩公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告胡佐群，胡佐群与叶安念的共同委托诉讼代理人王陈聪，被告宏轩公司的委托诉讼代理人曾维维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡佐群、叶安念向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的商品房认购书；2、判令被告立即返还原告10000元定金，以及按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付资金占用利息25.67元（自2020年8月8日开始计算至实际返还费用为止，暂计至起诉之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年8月8日，原、被告签订《凤凰名城购房认购书》，并当场支付10000元定金，拟购买被告开发的凤凰名城项目6栋1单元301号房屋。2020年8月17日，原告按照被告销售人员约定的时间前往售楼部签约。到达后，因原告签订认购书时未看过正式的买卖合同，故要求先看《商品房买卖合同》，被告销售人员则表示要交了首付后才能打印出来。于是在原告的要求下，被告销售人员拿了一份其他客户已经签订的合同给原告看。了解到合同内容后，原告对合同中逾期缴费违约责任、产权办理时间、非因本人征信原因导致贷款不能办理的处理方式等内容提出了异议，希望协商修改或补充。但被告销售人员多次表示该合同系模板合同，不能修改。2020年8月22日，原告遂向被告发出《解除函》，要求解除双方签订的《认购书》，并退还原告支付的10000元定金。 宏轩公司辩称，1、原、被告在2020年8月8日关于凤凰名城认购协议书中约定了支付定金1万元，收据上写的购房款是由于销售人员笔误，该金额与认购书中金额一致、时间一致，可以认定该笔费用为定金；2、双方签订协议书后约定原告2020年8月15日前签署正式商品房买卖合同，但原告8月17日与被告销售人员在售楼部洽谈无法达成一致，在8月22日向被告发出解除函，原告以实际行动表明不愿意履行认购协议，属于违约。3、2020年8月8日原告看房时，被告工作人员向其展示了商品房买卖合同样本、认购协议、购房须知等文件，并进行了提示。原告应该尽到购房者的注意义务。因此，原告无法与被告就买卖合同达成一致意见，属于违约，被告不应退还原告定金及支付资金占用利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了双方身份信息、《凤凰名城购房认购书》、收据、《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》、《终止函》及当事人庭审陈述等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年8月8日，胡佐群、叶安念与宏轩公司签订了《凤凰名城购房认购书》，约定，一、由胡佐群、叶安念认购成都市青白江区华金大道三段55号“凤凰名城”房屋，建筑面积113.36平方米，房屋实际成交价792000元。胡佐群、叶安念已交立约定金20000元。二、胡佐群、叶安念须于2020年8月15日前签署《商品房买卖合同》并支付首期房款及办理按揭（公积金）贷款相关费用。三、宏轩公司已向胡佐群、叶安念明示即将签订的《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）、认购须知等，胡佐群、叶安念清楚无异议。双方在签订本认购书后所付立约定金不再退还，在双方按本认购书的约定签订《商品房买卖合同》（含补充协议和附件）后转为房款的一部分。《凤凰名城购房认购书》上有胡佐群签字，宏轩公司签字盖章。庭审中，胡佐群陈述系其与叶安念共同购房。 认购书签订当日，胡佐群、叶安念向宏轩公司支付定金10000元，宏轩公司出具收据载明收到购房款10000元。 2020年8月15日，胡佐群与宏轩公司售楼部工作人员就签订合同时间进行电话沟通，商定2020年8月17日签订《商品房买卖合同》。 2020年8月17日，胡佐群、叶安念前往宏轩公司售楼部签《商品房买卖合同》时，对合同中土地使用权期限、逾期交房违约责任，办理产权证时间等问题提出异议，并要求对合同相应条款进行更改，因未能与宏轩公司达成一致意见，当日没有签订《商品房买卖合同》。 2020年8月22日，胡佐群向宏轩公司发出《终止函》，要求宏轩公司在收函之后3日内退还支付的10000元认购款。 本院认为，胡佐群、叶安念和宏轩公司签订的《凤凰名城购房认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，胡佐群、叶安念与宏轩公司均应依约履行合同义务。现胡佐群、叶安念要求解除认购书，宏轩公司也予以同意，故对于胡佐群、叶安念要求解除双方签订的《凤凰名城购房认购书》的诉请，本院予以支持。 关于宏轩公司是否应当退还胡佐群、叶安念已经缴纳的购房定金的问题，首先需要判定未能签订正式商品房买卖合同的责任是否在于胡佐群、叶安念。对此，本院评析如下：胡佐群、叶安念与宏轩公司签订的《认购书》是为将来签订正式的商品房买卖合同所订立的协议，性质上属于预约合同，预约合同的意义在于为公平、诚实信用原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件，鉴于预约合同的预约性质及存在条款不确定等特点，预约合同当事人不能以预约合同排除一方在签订本约时继续磋商的权利。若双方在公平、诚信原则下继续进行磋商，只是基于各自利益考虑，无法就其他条款达成一致的意思表示，致使本约不能订立，则属于不可归责于双方当事人的原因，不在预约合同所指的违约情形内。在此种情况下，预约合同应当予以解除，已付定金应当予以返还。本案中，胡佐群、叶安念在预约合同的基础上，出于对土地使用权期限、逾期交房违约责任、办理产权证时间等方面的考虑与宏轩公司销售人员进行协商，要求对商品房买卖合同中的相应条款进行更改，因双方磋商不成致使商品房买卖合同没有最终签订，此结果不可归责于双方，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，对胡佐群、叶安念主张宏轩公司退还交付的定金10000元的诉请，本院予以支持。关于资金占用利息，因不可归责于双方的原因导致商品房买卖合同未签订，宏轩公司有义务及时返还胡佐群、叶安念支付的定金，故对于胡佐群、叶安念要求按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付资金占用利息的诉请，本院予以支持，支付资金占用利息时间起点，以胡佐群、叶安念起诉之日，即2020年10月19日起算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第七条、第九十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告胡佐群、叶安念与被告成都宏轩房地产开发有限责任公司于2020年8月8日签订的《凤凰名城购房认购书》； 二、被告成都宏轩房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内退还原告胡佐群、叶安念定金10000元，并从2020年10月19日起，以未付金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付资金占用利息至付清为止； 三、驳回原告胡佐群、叶安念的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告成都宏轩房地产开发有限责任公司承担。 本判决为终审判决。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周海容 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  龙小凤