天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初3266号原告：郭红莲，女，1976年9月8日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：郭胜利（郭红莲之父），男，1952年12月17日出生，汉族，住山东省胶南市。委托诉讼代理人：郭红敏（郭红莲之妹），女，1979年2月8日出生，汉族，住天津市河**。被告：苏州旭光公寓管理有限公司，住所地江苏省苏州市苏州工业园区顺达商业广场****。法定代表人：李梦幻。被告：苏州旭光公寓管理有限公司天津商业分公司，住，住所地天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地**楼****/div>负责人：聂宗进。原告郭红莲与被告苏州旭光公寓管理有限公司（以下简称旭光公司）、被告苏州旭光公寓管理有限公司天津商业分公司（以下简称旭光天津公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后,依法适用普通程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。郭红莲的委托诉讼代理人郭胜利、郭红敏到庭参加诉讼，旭光公司、旭光天津公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。郭红莲向本院提出诉讼请求：1.解除合同；2.旭光公司、旭光天津公司将位于天津市河东区××大厦××号的房屋腾空返还；3.旭光公司、旭光天津公司支付房屋租金（自2019年12月28日起至腾空返还房屋之日止，按3000元／月计算）、违约金6000元。事实和理由：郭红莲与旭光公司于2019年12月28日签订《资产委托管理合同》，约定郭红莲将其位于天津市河东区××大厦××号的房屋委托给旭光公司管理，月租金3000元，押一付三。因旭光公司未按约定支付租金，经郭红莲多次催要未果，故成讼。旭光公司、旭光天津公司未作答辩。经对郭红莲提供的证据审核，本院认为具有真实性、合法性，与本案具有关联性。旭光公司、旭光天津公司无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于天津市河东区××大厦××号的房屋系郭红莲所有。2019年12月28日，郭红莲（委托人、甲方）与旭光公司（承租人、乙方）就涉案房屋签订“ＳＺＸＧＧＹ-0001507”《资产委托管理合同》（以下简称合同），约定：“资产坐落于河东区××大厦××，产权面积49.3平方米；委托代理权限自2019年12月28日起至2023年3月1日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金；第一年免租期为2019年12月28日起至2020年2月28日止，房屋租金为每月3000元，押一付三，押金支付日期为2019年12月28日，首期租金于2020年2月28日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满；乙方逾期支付租金超过15个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金，甲方有权单方解除合同；乙方违反本合同约定提前解除合同的，乙方应支付甲方2个月的租金作为违约金......”。合同签订后，郭红莲向旭光公司交付了涉案房屋。旭光公司仅支付押金3000元，未按约定支付租金，至今未向郭红莲返还涉案房屋。本院认为，涉案合同名为资产委托管理，但约定的权利义务内容符合房屋租赁合同的法律特征，故本案案由应为房屋租赁合同纠纷。涉案合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金......”；第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”；第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，旭光公司逾期支付租金超过15个工作日，已满足合同约定的解除条件。郭红莲要求解除合同、腾空返还房屋、支付租金（占有使用费）的诉讼请求，符合合同约定和上述法律规定，予以支持。因郭红莲诉讼前未向旭光公司发出书面解除合同通知，故涉案合同的解除时间应以本案起诉状向旭光公司送达之日为准。另，因双方合同约定2019年12月28日至2020年2月28日期间为免租期，故租金应自2020年3月1日起算。关于郭红莲针对旭光天津公司的诉讼请求，因旭光天津公司非涉案合同相对人，依照合同相对性的法律原则，涉案合同的法律效力不及于旭光天津公司。郭红莲的该项诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、郭红莲与苏州旭光公寓管理有限公司2019年12月28日签订的《资产委托管理合同》（编号：SZXGGY-0001507）于2020年9月22日解除；二、苏州旭光公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于天津市河东区××大厦××号的房屋腾空返还郭红莲；三、苏州旭光公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向郭红莲支付房屋租金（自2020年3月1日起至2020年9月22日止，按3000元/月计算）；四、苏州旭光公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向郭红莲支付房屋占有使用费（自2020年9月23日起至实际腾空返还房屋之日止，按3000元/月计算）；五、苏州旭光公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向郭红莲支付违约金6000元；六、驳回郭红莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，公告费600元，合计680元，由苏州旭光公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李 铁审 判 员  祖爱华人民陪审员  闫红英二〇二〇年十一月九日书 记 员  宋 丹本案引用的法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。5.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。