四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初5197号 原告：唐爱华，女，1965年3月7日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：罗伟，四川金援律师事务所律师（特别授权）。 被告：四川省金堂县饮食服务有限责任公司，统一社会信用代码915101212023247917，住址四川省成都市金堂县幸福路**。 法定代表人：潘大果。 委托诉讼代理人：欧成放，男，1959年9月21日出生，汉族，住，住四川省金堂县公司职工（特别授权）。 第三人：金堂县鑫宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码91510121720388146B，住，住址四川省成都市金堂县三中园区金中路建设局**楼/div> 法定代表人：唐丞翔。 原告唐爱华与被告四川省金堂县饮食服务有限责任公司（下称，饮食公司），第三人金堂县鑫宇房地产开发有限公司（下称，鑫宇公司）所有权确认纠纷一案。本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人罗伟，被告饮食公司的委托诉讼代理人欧成放，第三人房产公司的法定代表人唐丞翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐爱华诉称，2004年5月19日原告与被告饮食公司签订《房屋出售协议书》，购买被告所有的位于金堂县××镇××街××号洁静旅馆（原赵镇下正街52-54号，下称，涉案房屋）营业用房。原告支付了购房款后，被告协助原告办理了房屋以及土地权属转移登记，原告以洁静旅馆经营占用、使用至今。事后，原告从金堂县规划和自然资源局得知，位于金堂县××镇××街××号××号××层房屋尚未初始登记，二层房屋已登记在第三人鑫宇公司名下。原告认为，原、被告所签订的《房屋出售协议书》合法、有效，饮食公司未全面履行房屋权属过户登记手续，应当继续履行，协助原告办理房屋权属登记。涉案房屋二层房屋现登记在第三人名下即登记为：金堂县赵镇文化街422号1栋1单元2层201号、202号、204号、205号，系登记错误，第三人应当协助原告将上述错误登记转移变更登记在原告名下。据此，请求法院判令：1、确认原告唐爱华与被告饮食公司于2004年5月19日所签订的《房屋出售协议书》有效；2、被告饮食公司协助原告将位于金堂县××镇××街××号××号××层××层商业房屋权属办理登记为原告所有；3、第三人协助原告将位于金堂县××镇××街××号××号的二层商业房屋即登记在第三人名下的金堂县赵镇文化街422号1栋1单元2层201号、202号、204号、205号的权属转移登记在原告名下，诉讼费由被告承担。 被告饮食公司对2004年5月19日与原告签订《房屋出售协议书》，将涉案房屋出售给原告，原告支付全部房款后一直占用、使用至今的事实无异议，但辩称，涉案房原告原具有房产证，后因撤迁，由政府置换所得，故未办理房产证。同意协助原告办理相关权属登记。 第三人对原告所称的涉案房屋二层目前登记在我公司名下即金堂县赵镇文化街422号1栋1单元2层201号、202号、204号、205号的事实无异议。但辩称，1、赵镇文化422房屋是我公司2006年8月从金堂县农村信用联社（下称，信用联社）购买，面积共为1261.67平方米；2、从原、被告所签订的房屋买卖合同看，原告购买的房屋面积是654.92平方米，涉案房屋被告出售时并未提交产权证明，依法应当无效；3、第三人在更换不动产证时，面积确实新增了75.91平方米，但并不能证明所新增的面积属原告所有。 经审理查明，1983年6月27日金堂县人民政府制作的《成都市房屋产权证》0××8载明：产权人饮食公司，座落在赵镇下正街52，**，合计22间，面积531平方米,其中底层20间，面积385.12平方米，楼层2间，面积146.79平方米。1988年元月6日金堂县赵镇人民政府（下称，赵镇政府）根据（1987）103号文件，拆除下正街54号木结构旧房非住宅与被告签订了一份《关于拆除单位房产非住宅协议书》载明：赵镇政府拆除被告下正街54号旧房，建筑面积108.74平方米，其中假楼面积54.09平方米，政府以就地新建楼房，底楼和二楼计105平方米建筑面积与被告进行产权交换。通过面积折抵、补差后，旧房拆除属赵镇政府所有。被告所得新楼房屋平面图由赵镇镇府提供，被告凭此协议，按相关规定办理房屋产权证书。 2004年5月14日被告为盘活企业资产，召开股东代表大会决定：将位于金堂县××镇××街××号洁静旅馆营业用房共计605.67平方米出售给原告，双方为此于2004年5月19日签订了一份《房屋出售协议书》，原告以人民币168000元购买（包括洁静旅馆现有设施设备及财产），以现金方式一次性支付，被告收款后交付产权证，土地使用证，房屋所有权和使用权归原告所有，被告配合原告办理产权交易过户手续，费用由原告承担。该协议载明第1条：被告将位于金堂县××镇××街××号（原名赵镇下正街52-54号）洁静旅馆其享有产权的营业用房（产权证（金房赵字第0××8号和金赵字第4××1号）和土地使用权证（金赵国用字第0××3号），出售给原告，建筑面积共654.92平方米，占地面积618.49平方米，房屋前边左与赵镇政府共墙，右已墙外足为界，临文化街，临街房屋为一楼一底砖混结构二个门面；后边已墙外足为界，临河坝街；左边上下已墙外足为界，临赵镇政府，中与赵镇政府共墙；右边中以赵镇东风旅馆墙外足为界，下已墙外足为界，临东风旅馆。合同签订后，原告支付购房款后，依约占用使用涉案房屋至今，无他人提出异议。2004年原告取得了位于赵镇文化街416-418号房屋赵镇国用（2004）第1870号国土使用证，地类用途：商业服务用地，使用权类型：出让，使用面积553.22平方米，分摊面积32.63平方米。因涉案房屋纳入拆迁范围，原告才得知，原告现持有的房屋权属证，已办理土地使用证，但并未将原告购买并占有使用的涉案房屋权属完全予以登记。金堂县规划和自然资源局出具的《关于唐爱华反映问题的情况说明》载明：：位于赵镇文化街**的房屋已办理国有土地使用证1层房屋还未办理国有建设用地上房屋首次登记，2层房屋现登记权利人为第三人。 另查明，2019年12月4日本院就原告与被告及第三人所有权确认纠纷一案庭审笔录载明：第三人称，1层416、418、420号的确权与我方无关，2楼的4间是在2012年重新办证时，相关部门测绘时弄错了，确属原告所有。涉案整栋房屋都是赵镇政府修建，后赵镇政府将已办证部份的房屋（除去1层的418、420和2层的201、202、203、204）抵偿给信用联社，信用联社在2006年8月将该部分房屋转移登记给第三人，第三人在2012年因置换改动房屋的第5层部份房屋时，需重新办证时测绘单位将2楼未办证部分房屋（不属于第三人）全部测绘并登记到第三人名下。416号房屋是平房，是我公司开发建设，与原告达成协议归原告有。第三人出据了2006年9月4日与信用联社签订的《房屋买卖协议》，第三人以328034元购买了信用联社位于赵镇下正街56号，建筑面积1261.67平方米房屋。第三人向金堂县房管局出具的《情况说明》载明，我公司“金房权证监证字第0××9号”房产证，2-6楼的建筑面积为1206.54平方米，现测绘测得建筑面积为1282,45平方米。金堂县房城乡房产管理局出具的《疑难件会审处理意见表》编号2012（002）载明：赵镇文化街422号房屋（权7021XXX）面积1206.54平方米，该处房屋因需要分割出售，进行了重新测绘。金堂县面积测绘站出具测绘报告金测字（2012）40号（权7021XXX）房屋面积变更为1282.45，总面积增了75.91平方米，不属于改扩建范围。第三人提交的2005年7月23日与原告签订的《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》载明，因赵镇河坝街低洼棚户区改造，决定撤迁赵镇文化街416-418号，建筑面积590.18平方米包括老赵镇政府（混合结构）楼房后，临河坝街部分全部平房，采用货币补偿328000元，终结产权。 再查明，被告与洁静旅馆是上下级关系，洁静旅馆隶属于公司管理，属独立核算，自负盈亏。原告于1994年由国有企业改制为股份制企业，改制前名称为四川省金堂县饮食服务公司。 上述事实，有原、被告当庭陈述，产权证，产权登记表，房屋平面图，土地使用证，情况说明，涉案房屋相片，疑难件会审处理意见表，《拆除单位房产非住宅协议书》，《拆除单位房产非住宅协议书的补充协议》，《房屋出售协议书》，《房屋买卖协议》，测绘报告，庭审笔录，房屋信息摘要，身份信息等证据在本案佐证。经质证属实，本院予以确认。 本院认为，2004年5月19日被告将涉案房共计605.67平方米，以168000元出售给原告，并与原告签订了一份《房屋出售协议书》，原告支付价款后，一直占有、使用至今，被告对此无异议，系双方真实意思表示，协议不违反法律强制性规定，故本院对原、被告于2004年5月19日所签订的《房屋出售协议书》予以确认；原告称，位于金堂县××镇××街××号××号的二层商业房屋即现在登记在第三人名下的赵镇文化街X号X栋X单元X层201号、202号、204号、205号的房屋系其所有，被告对此无异议，且有《房屋出售协议书》，被告原有的《成都市房屋产权证》0××8权属证，《关于拆除单位房产非住宅协议书》，（金房赵字第0××8号和金赵字第4××1号）和土地使用权证（金赵国用字第0××3号），赵镇国用（2004）第1870号国土使用证，《关于唐爱华反映问题的情况说明》，2019年12月4日本院就原告与被告及第三人所有权确认纠纷一案庭审笔录等证据佐证，况且第三人至今并未占有、使用涉案房屋，事实清楚，证据确实充分。故本院对原告主张位于金堂县××镇××街××号××号的二层商业房屋即登记在第三人名下的金堂县赵镇文化街X号X栋X单元X层201号、202号、204号、205号的房屋系原告所有的诉讼请求，本院予以确认。据此，《中华人民共和国物权法》第六条，第十五条，第十七条，十九条，第三十三条，第三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，第一百零七条，第一百三十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告唐爱华与被告四川省金堂县饮食服务有限责任公司于2004年5月19日所签订的《房屋出售协议书》合法有效； 二、被告四川省金堂县饮食服务有限责任公司于本判决发生法律效力之后30日内协助原告唐爱华将位于金堂县××镇××街××号××号××层××层商业房屋权属登记为原告唐爱华所有； 三、第三人金堂县鑫宇房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之后30日内协助原告唐爱华将位于金堂县××镇××街××号××号的二层商业房屋即登记在第三人金堂县鑫宇房地产开发有限公司名下的金堂县赵镇文化街X号X栋X单元X层201号、202号、204号、205号房屋的权属变更登记在原告唐爱华名下。 案件受理费50元，由原告唐爱华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  唐林 二〇二〇年十一月十八日 书记员  李敏