辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9129号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，系行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：李新新，男，1987年10月14日出生，汉族，住辽宁省东港市。委托诉讼代理人：关君，辽宁君全律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告李新新金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪，被告李新新委托诉讼代理人关君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告李新新于2017年1月13日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告李新新偿还原告借款本金252,276.10元、利息4,029.17元、罚息75.13元，合计256,380.40元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年4月7日）,并自2020年4月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李新新名下位于铁西区，建筑面积为59平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告李新新赔偿原告律师费14,100.92元（以实际产生为准）；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：270,481.32元)事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年1月13日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告李新新签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210430008-2022-2016642372号]）；2.贷款本金：债权本金27万（摘自合同第28页第二十九条）；3.贷款期限：2017年1月13日至2042年1月13日（摘自合同第28页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第28-29页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款第二项）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第30页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年4月7日，被告李新新尚欠贷款本金252,276.10元、利息4,029.17元、罚息75.13元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金27万（摘自合同第28页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：铁西区，建筑面积为59平方米的房产；三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费14,100.92元。被告李新新辩称，第一，原告的请求没有事实依据；第二，原告第二项请求的利息、罚息没有合同规定，关于三、四项请求鉴于没有事实依据应该由原告自行承担，被告没有危及债权人的情形。没有足额偿还，第一是赶上疫情，疫情期间受到了影响，所以还款受到影响，但是我们没有收到原告任何的通知，在今年7月以后接到通知后立即偿还了贷款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年1月13日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（贷款人）与被告李新新（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额270,000元,借款期限为300个月，即自2017年1月13日至2042年1月13日，借款用于购置商品住房；借款人的还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1,486.99元，贷款利率采取浮动利率，在基准利率水平上下调10%。本合同项下借款出现逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系；行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。抵押人以位于铁西区，建筑面积为59平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2.2017年1月22日，登记机关为案涉抵押房产办理了他项权利登记，他项权利人为原告。3.借款合同签订后，原告向被告发放了贷款。贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年12月1日至2020年7月5日未按期足额偿还原告借款本息。原告起诉后，被告李新新于2020年7月6日将拖欠的贷款本金及利息、罚息全部还清。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告李新新签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告李新新作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。原告起诉时，被告李新新已经多次逾期还款，按照借款合同的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但被告李新新辩称没有按时足额偿还贷款是受疫情影响，其拖欠贷款时间多发生在疫情防控措施严厉期间，且被告李新新在2020年7月6日积极履行了还款义务，还清全部逾期欠款。对此，本院综合考虑各方面因素及被告的实际情况，结合中国人民银行、财政部等五部门强化金融支持防控疫情通知要求，即金融机构对因受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限。本院认为原有的解除借款合同的条件已经发生了变化，继续履行案涉借款合同不影响合同目的的实现，且利于保障被告住有所居的基本民生，故认为不宜解除该合同，因此对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还剩余借款本金及利息和罚息、承担抵押担保责任、赔偿律师费的诉讼请求，本院不予支持。但此次诉讼系由被告李新新首先存在逾期还款的违约行为引起，依据公平原则，本案的诉讼费、保全费应由被告李新新承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的诉讼请求。案件受理费5,357元(减半收取2,678.5元)，保全费1,802元，均由被告李新新负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  程兴桥二〇二〇年十一月五日法官助理杨坤书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。