江苏省无锡市锡山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0205执异172号 异议人（被执行人）：江苏能讯光纤科技有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区春晖中路**。 法定代表人：崔新潮，该公司董事长。 申请执行人：江苏金锡房产集团有限公司，，住所地无锡市锡山区东亭二泉中路8-801 法定代表人：王利军，该公司董事长。 授权委托人：陆春晖，江苏锡一律师事务所律师。 被执行人：江苏本迪科技发展有限公司，，住所地无锡市锡山经济开发区春晖中路** 法定代表人：席平水，该公司董事长。 被执行人：席平水，男,1961年3月28日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被执行人：顾全英，女,1960年4月23日出生，汉族，住无锡市锡山区。 本院在执行江苏金锡房产集团有限公司（以下简称金锡公司）与江苏本迪科技发展有限公司（以下简称本迪公司）、席平水、顾全英、江苏能讯光纤科技有限公司（以下简称能讯公司）金融借款合同纠纷一案过程中，异议人能讯公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 经审查查明，2013年11月14日，无锡市中级人民法院（以下简称无锡中院）对无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与本迪公司、席平水、顾全英、能讯公司金融借款合同纠纷一案作出（2013）锡商初字第0213号民事判决：一、解除无锡农商行与本迪公司签订的锡农商借字［2010］第822031400102号最高额借款合同。二、本迪公司于该判决生效后10日内归还无锡农商行借款本金4500万元，并支付利息及逾期利息（其中2500万元自2013年5月21日起至2014年1月10日止，按年利率6.6%计，自2014年1月11日起，按年利率9.9%计；2000万元自2013年5月21日起至2014年1月21日止，按年利率6.6%计，自2014年1月22日起，按年利率9.9%计）。三、本迪公司赔偿无锡农商行律师费损失433122元。四、席平水、顾全英对本迪公司上述第二、三项债务承担连带清偿责任。五、对本迪公司上述第二、三项债务及本案诉讼费，无锡农商行有权在3000万元范围内，以能讯公司位于无锡市锡山经济开发区春晖中路、房屋他项权证号为锡房他证锡山字第××号的房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。六、对本迪公司上述第二、三项债务及本案诉讼费，无锡农商行有权在1500万元范围内，以能讯公司位于无锡市锡山区土地他项权证号为锡开他项（2010）第0048号的国有土地使用权折价，或以拍卖、变卖该房产及土使用权所得的价款优先受偿。 根据无锡农商行的申请，无锡中院于2014年1月15日立案强制执行，案号为（2014）锡执字35号。2016年1月15日，无锡中院作出（2014）锡执字第35-3号执行裁定：终结无锡中院（2013）锡商初字第0213号民事判决书的本次执行程序。待今后发现被执行人其他可供执行财产后，申请执行人可向无锡中院申请恢复执行。2019年7月15日，无锡中院作出（2014）锡执字第35号之一执行裁定：一、变更该案申请执行人为金锡公司。二、金锡公司依法享有无锡中院（2013）锡商初字第0213号民事判决项下所有权利。2019年11月13日，金锡公司向无锡中院申请恢复执行，无锡中院于同年12月3日将该案指定本院执行。2020年1月9日，本院立案执行，案号为（2020）苏0205执191号。在本案执行过程中，金锡公司于2020年1月16日向本院申请拍卖，并于2020年4月8日申请沿用（2017）苏0205执恢246号案件中的评估报告进行拍卖处置。本院于2020年6月22日向能讯公司送达告知书：本案将沿用（2017）苏0205执恢246号案件中对能讯公司所有的坐落于无锡市锡山经济开发区春晖中路（所有权证号：19042050）、锡山经济开发区春晖中路北、云林路老路东（所有权证号：ＸＳ1000515735）房产、附属物及涉案资产及无锡市锡山区国有土地使用权［土地证号：锡锡国用（2005）第0501号］的苏同方【2018】（锡房）（法）（估）字第9号房产估价报告、苏同方【2018】（锡地）（估）字第1号土地估价报告、答复函、锡友信评报字（2018）第0**资产评估报告，启动拍卖程序，不再另行评估。 能讯公司提出异议称，一、（2017）苏0205执恢246号一案的执行和解协议书中第四条“包括但不局限于本案的债权人（经生效法律文书确认），以后均可参照上述评估报告向其主张权利。”并非其真实意思表示。二、该《执行和解协议书》只能制约（2017）苏0205执恢246号案件当事人，本案申请执行人金锡公司并非该案当事人，无权以《执行和解协议书》作为要求其履行或已经和能讯公司对于房地产价值达成一致的依据。三、苏同方【2018】（锡房）（法）（估）字第9号房产估价报告、苏同方【2018】（锡地）（估）字第1号土地估价报告有效期已过。四、其担保债务为4500万元，土地房屋的价值为2亿元左右，如进行整体拍卖违背法院应当协调相关部门办理分割登记的精神。请求：1、停止直接引用2018年的评估报告启动对其财产拍卖的程序。2、解除对其超标的财产的查封冻结措施。 另查明，本院（2017）苏0205执恢246号案件申请执行人无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司（甲方）与被执行人能讯公司（乙方）于2018年12月4日达成执行和解协议，协议第四项明确：达成上述和解协议后，甲方即向法院申请暂缓拍卖，并撤回执行申请。乙方认同{苏同方【2018】（锡房）（法）（估）字第9号房产估价报告、苏同方【2018】（锡地）（估）字第1号土地评估报告、答复函、锡友信评报字（2018）第046号资产评估报告}中涉及乙方名下位于无锡市锡山经济开发区春晖中路（所有权证号：19042050）、锡山经济开发区春晖中路北、云林路老路东（所有权证号：ＸＳ1000515735）房产、附属物及涉案资产；位于无锡市锡山区国有土地使用权［土土地证号：锡锡国用（2005）第05**的评估价值，包括但不局限于本案的债权人（经生效法律文书确认），以后均可参照上述评估报告向其主张权利。房屋他项权证号为锡房他证锡山字第××号的房产 再查明，能讯公司名下房屋他项权证号为锡房他证锡山字第××号的房产所有权证号为19042050、土地他项权证号为锡开他项（2010）第0048号的国有土地使用权土地土地证号为锡锡国用（2005）第05**地证土地证号锡锡国用（2005）第0501号的土地上的建筑物有所有权证号19042050及所有权证号ＸＳ10005157**本院就能讯公司提出的名下土地使用权分割问题，函询无锡市自然资源和规划局锡山分局，该局函复本院：分割土地需要取得抵押权人同意及解除查封登记。本院征求抵押权人意见，其明确表示不同意解除查封。 以上事实，由无锡中院及本院相关法律文书、告知书、执行笔录、估价报告、答复函、执行和解协议书等在卷佐证。 本院认为，人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。能讯公司在（2017）苏0205执恢246号案件执行和解协议中明确认同{苏同方【2018】（锡房）（法）（估）字第9号房产估价报告、苏同方【2018】（锡地）（估）字第1号土地评估报告、答复函、锡友信评报字（2018）第046号资产评估报告}中涉及乙方名下位于无锡市锡山经济开发区春晖中路（所有权证号：19042050）、锡山经济开发区春晖中路北、云林路老路东（所有权证号：ＸＳ1000515735）房产、附属物及涉案资产；位于无锡市锡山区国有土地使用权［土地证土地证号：锡锡国用（2005）第05**估价值，并且认可包括但不局限于该案的债权人（经生效法律文书确认），以后均可参照上述评估报告向其主张权利。故本院认定能讯公司认可上述评估结论可在本案相同资产的处置过程中使用，虽上述评估报告有效期已过，但能讯公司已对该评估价值不持异议，现金锡公司向本院申请沿用（2017）苏0205执恢246号案件中的评估报告进行拍卖处置，本院沿用原有的评估报告确定财产处置参考价处置资产，符合公平、公正、高效的原则，并无不妥。关于能讯公司申请解除对其超标的财产的查封冻结措施的问题，本院认为，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。本案中，所有权证号19042050及所有权证号ＸＳ1000515735房产均在土地证号土地证号锡锡国用（2005）第05**,土地抵押权效力应及于附上建筑物。另，就涉案土地使用权分割问题，本院亦函询相关财产管理机构及征求涉案利害关系人意见，目前尚不具备分割条件。本院认为，不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，可以整体处置。综上，能讯公司的异议请求，缺乏事实和法律依据，依法不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回能讯公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向无锡市中级人民法院申请复议。 审 判 长  叶梅芳 人民陪审员  过建华 人民陪审员  王 玲 二〇二〇年十一月十一日 法官 助理  王 一 书 记 员  高 倩