湖南省冷水江市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1381民初1324号原告：中国银行股份有限公司冷水江支行，住所地冷水江市建新路**。负责人：李平平，该行行长。委托代理人：扶谋奇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。被告：王燕云，女，1975年1月30日出生，汉族，住冷水江市。被告：邹艳，男，1976年5月17日出生，汉族，住冷水江市。被告：湖南隆润房地产发展有限公司，，住所地长沙市天心区芙蓉中路三段**玮苑（钱隆樽品）第******法定代表人：唐革新。原告中国银行股份有限公司冷水江支行（以下简称中行冷水江支行）与被告王燕云、邹艳、湖南隆润房地产发展有限公司（以下简称隆润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行冷水江支行的委托代理人扶谋奇、被告王燕云到庭参加诉讼。被告邹艳、隆润公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中行冷水江支行诉称：2013年4月17日，原告与被告王燕云、邹艳签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款人民币25万元，贷款期限180个月，被告隆润公司作为保证人，自愿为上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告提供位于冷水江市××社区××栋的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，且双方办理了商品房预告抵押登记手续（冷房预冷办字第2××4号），但被告未按约按时偿还贷款本息，请求判令：1.原告与被告王燕云、邹艳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未到期的贷款本金立即到期；2.被告王燕云、邹艳立即偿还原告借款本金220941.39元、利息及罚息59570.62元，本息合计人民币280512.01元（利息暂计至2020年5月29日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；3.被告王燕云、邹艳承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币10000元；4.原告对被告王燕云、邹艳提供抵押的位于冷水江市××社区××栋的房产（冷房预冷办字第2××4号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.被告隆润公司对上述债务及实现债权的费用承担连带清偿责任；6.被告王燕云、邹艳、隆润公司承担本案的全部诉讼费用及其他费用。王燕云辩称：贷款购房是事实，合同签订后按约偿还了两年左右的贷款，后因所购房屋成为烂尾楼，便与该楼盘其他购房者一起维权并集体停止还贷。政府曾就该楼盘问题与银行协商，并答应解决购房者因停止还贷造成的银行信用不良和逾期利息的问题。现其愿意偿还贷款，但因经济困难，短时间内无力还清贷款本金和利息。邹艳与隆润公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：王燕云、邹艳因购买隆润公司位于冷水江市金竹中路的房屋向原告申请住房贷款。2013年4月25日，王燕云作为借款人、隆润公司作为保证人与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《住房贷款合同》），合同约定：1.个人住房贷款金额为250000元，贷款期限为15年／180个月，房屋地址：冷水江市××路××号，即现冷水江街道办事处和瑞学府4栋；2.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放贷日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3.还款期数共计180期，还款日为每月的18日，采用等额本息还款法，借款人每期偿还本息2184.65元；4.借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商即隆润公司的专用账户；5.保证人（开发商）提供全程连带责任保证；6.因履行合同产生的一切争议、纠纷应通过协商解决，协商不成时依法向贷款人所在地人民法院起诉；7.因合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担。王燕云、邹艳作为借款人、隆润公司作为保证人在该合同上签字／盖章。《住房贷款合同》附有两份附件，附件一为《个人一手住房贷款合同通用条款》，约定借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；借款人违约时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。附件二为《抵押物清单》，约定王燕云、邹艳以其购买的冷水江市金竹中路的住宅为《住房贷款合同》项下的贷款向贷款人提供抵押，并于同日办理了商品房抵押权预告登记（登记号：冷房预冷办字第2××4号）。合同签订后，原告依约将贷款发放至隆润公司的专用账户，王燕云、邹艳按约偿还了32期贷款本息，后一直未再还款。至2020年5月29日，王燕云、邹艳尚欠原告贷款本金220941.39元，利息与罚息共计59570.62元。由于王燕云、邹艳未按约偿还贷款本息，原告遂提起诉讼，因本案原告支出律师费10000元。上述事实，有原告与被告王燕云的陈述及原告提交的《住房贷款合同》、现金解款单、放款信息、贷款用款凭证、借款借据、抵押权预告登记信息、收入证明、贷款已还款明细清单、委托代理协议、湖南增值税发票等证据在案佐证，并经庭审质证，本院予以认定。本院认为，1.原告与王燕云、邹艳、隆润公司签订的《住房贷款合同》及附件系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告依约发放了贷款，王燕云、邹艳在借款合同履行过程中未按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约，按照《住房贷款合同》约定，原告有权宣布合同项下贷款本金立即到期，故对原告要求王燕云、邹艳立即偿还借款本金220941.39元及相应利息、罚息之请求，本院予以支持；2.对于原告主张的10000元律师费，因案涉《住房贷款合同》明确约定了解决合同争议发生的律师费用由借款人承担，且原告亦提交了《委托代理协议》及增值税发票为证，故对原告要求王燕云、邹艳支付10000元律师费之请求，本院予以支持；3.王燕云、邹艳以其购买的冷水江街道办事处和瑞学府4栋的房产为案涉贷款提供抵押，该抵押合同系双方当事人真实意思表示，并办理了抵押权预告登记，抵押权已成立生效，故对原告主张其对上述房产在案涉借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权之主张，本院予以支持；4.《住房贷款合同》明确约定了隆润公司对案涉借款提供连带责任保证，亦约定借款人违约时可同时要求保证人承担保证责任、行使抵押权，该约定符合法律规定，故对原告要求隆润公司对案涉借款及实现债权的费用承担连带清偿责任之主张，本院予以支持，隆润公司承担保证责任后，有权向王燕云、邹艳追偿。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司冷水江支行与被告王燕云、邹艳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中未到期的贷款本金立即到期，限被告王燕云、邹艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司冷水江支行借款本金220941.39元、利息及罚息共计59570.62元，之后利息自2020年5月30日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止；二、被告王燕云、邹艳承担原告中国银行股份有限公司冷水江支行为实现上述债权所支付的律师费人民币10000元；三、原告中国银行股份有限公司冷水江支行对被告王燕云、邹艳提供抵押的位于冷水江市××社区××栋的房产（冷房预冷办字第2××4号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、被告湖南隆润房地产发展有限公司对上述借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任，湖南隆润房地产发展有限公司承担责任后，有权向王燕云、邹艳追偿。如被告未在本判决指定期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5657.68元，减半收取2828.84元，由被告王燕云、邹艳、湖南隆润房地产发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  黄斌二〇二〇年十一月二十五日法官助理陈丹书记员奉菲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。