江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0324民初6626号 原告：王**，男，1972年8月31日生，汉族，住。 原告：程芹，女，1970年9月24日生，汉族，住。系王**之妻。 二原告的共同委托诉讼代理人：王朋，江苏泰诺律师事务所律师。 被告：睢宁金港家居广场有限公司，统一社会信用代码913203245546020709，住所地睢宁县经济开发区104国道东侧**。 法定代表人：蒋东凯，该公司经理。 委托诉讼代理人：崔庚，男，1964年1月3日生，汉族，住睢宁县。该公司员工。 原告王**、程芹诉被告睢宁金港家居广场有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序分别于2020年11月16日、11月18日两次公开开庭进行了审理。原告王**、程芹及二原告的共同委托诉讼代理人王朋、被告睢宁金港家居广场有限公司的委托诉讼代理人崔庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王**、程芹向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告之间于2013年3月14日订立的《委托经营管理合同》；2.依法判令被告给付租金75200元及延期给付期间的滞纳金。庭审中，二原告变更诉讼请求为：1.解除双方之间的委托敬意管理合同；2.被告给付租金23800元（参照1057号商铺的租金标准）及滞纳金8032元（按半年租金23800元÷4×90个月）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年3月14日，原被告签订了《委托经营管理合同》，约定原告将其所有的位于金港国际建材家居购物广场3幢一层1058号商铺租赁给被告使用十年，自2013年5月1日起算；原告放弃前三年收益，被告在第四年、第五年分别给付原告租金37600元，第六至第十年按照商铺收取的租金8:2比例分成，租金每半年支付一次。协议签订后，原告即将约定的商铺租赁给被告经营，但被告仅支付了第四年和第五年的租金，第六年、第七年的租金至今未付，故向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。 被告睢宁金港家居广场有限公司辩称，1、原告诉被告支付租金75200元计算有误，且无事实依据，依据原被告双方签订的委托经营管理合同约定原告位于3栋1058号商铺租给被告经营10年，前三年原告放弃租金，第四年至第五年双方约定租金每年37600元，已经付清，目前所欠原告第六至第七年租金，按照约定是被告方对外出租，实收租金8:2分成，被告于2016年8月21日将原告面积为45.69平方连同其他商铺一起总面积为1778.04平方米一并租给高立信经营大润发玛特超市，被告每年实收超市租金220000元，除以1778.04平方米，除以12个月，乘以45.69平方，乘以12个月，乘以0.75等于4240元一年，即实际应付原告第六年至第七年两年租金8480元，这是按原被告双方合同计算的，有事实和依据；2、被告欠原告两年租金，未能及时付清，主要是因为近几年经济下滑，商业行情不景气，资金周转困难，疫情影响，经营亏损等原因，被告表示积极筹措资金，还清所欠原告租金；3、被告不同意解除双方原定的委托经营管理合同，理由为依据合同第六条第三款约定，委托经营期间未经乙方同意（被告），不得擅自解除本合同，以及第十一条第三款除本合同另有约定外，双方均不得擅自终止本合同，此两条对原被告双方进行了限制，现商铺已经出租给别人，故不应解除双方之间的合同。 本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营管理合同》一份，合同约定原告将其所有的位于金港国际建材家居购物广场3幢1层1058号的商铺委托给被告使用或租赁，商铺建筑面积为45.69平方米；委托期限为10年，自2013年5月1日起算。原告自愿放弃前三年的所有经营收益，租金第四年和第五年租金分别为37600元，第六年至第十年按该商铺实际收取的租金8:2分成（原告80%、被告20%），每半年支付一次，分别于每个合同年度起始前一个月和起始后第六个月予以支付；如被告未按约支付租金或转付租金，每逾期一日，应向原告支付逾期款项的万分之五的滞纳金。合同第六条第3项约定，委托经营期间，未经乙方同意，甲方不得擅自解除本合同，也不得与乙方转租后的实际使用人建立租赁合同关系。第八条第2项约定甲方在委托经营期间因商铺出租发生的租金税收及其他依法应由甲方缴纳的费用，由乙方在应付甲方的租金中代扣代缴。同时第十一条第3项约定：除本合同另有约定外，双方均不得擅自终止合同。如任一方擅自终止合同或因甲方商铺被第三方主张权利等其他行为致使本合同被解除，则应按以第4-5年租金的总额支付违约金给对方。如对方要求继续履行合同的，违约方应无条件继续履行。合同签订后，原告将商铺交付被告出租使用，被告于2016年8月21日将原告的商铺连同其他商铺共1778.04平方米转租给高立信经营大润发玛特超市（百货超市），期限为8年，每年租金为220000元。2020年4月承租方高立信退场，自2020年9月1日起，案涉原告商铺已由被告出租给案外人谢淑梅经营五金店，每年租金为19190元，期限为2年。在委托期内，被告已分别支付给原告第四年和第五年的租金37600元，欠付原告2018年5月1日-2020年4月30日的租金未支付。根据双方合同约定，自第六年至第十年的租金是按照被告实收租金的80%支付给原告的，同时应扣除原告应缴纳的税收。据此，被告欠付原告的每年租金数额为4240元（220000元÷1778.04平方米×45.69平方米×（80%-5%））。被告对此数额予以认可，但原告对此数额不予认可，其主张应参照其邻居1057号商铺的租金数额计算。被告对此抗辩1057号有其特殊性，不适用于原被告之间的约定。 本院认为，原、被告之间签订的委托经营管理合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告主张合同解除的理由不能成立，理由如下：首先，根据委托经营管理合同第六条第3项“委托经营期间，未经乙方同意，甲方不得擅自解除本合同”以及第十一条第3项“除本合同另有约定外，双方均不得擅自终止本合同”的约定，原、被告双方对合同解除权进行了限制，体现了意思自治的原则,该约定并未违反法律效力性强制性规定，且不损害国家利益、社会公共利益以及第三人的合法利益,应属合法有效。基于约定优于法定的原则，该约定排除了原告行使合同解除权的条件。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，法定解除权需满足五种法定情形。本案中，被告认可欠付原告租金及违约的事实，并表示会积极筹措资金，履行合同约定的给付义务，同时也愿意承担因合同违约给原告造成的损失。而且被告已根据原告的委托将原告的商铺出租给承租人，目前正在租赁期内，不具备解除合同的法定条件。因此，原告要求解除合同的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。关于租金问题，原被告双方约定以被告实收租金数额的80%支付租金，原告虽然称被告对外出租的面积和实收租金数额有异议，认为是虚假的，但其未提供充分的证据证明其主张的成立，原告要求以临铺1057号商铺的租金计算自己的租金没有事实依据，本院不予支持。故本院认定被告应支付给原告的租金数额为每年4240元。被告逾期未支付租金应按约定承担支付滞纳金的违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告睢宁金港家居广场有限公司于本判决生效后十日内支付给原告王**、程芹2018年5月1日至2020年4月30日的租金8480元，并支付滞纳金1908元（以2120元为本金，以利率1.5%为标准，计算60个月）； 二、驳回原告王**、程芹的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取840元，由原告王**、程芹负担540元，被告睢宁金港家居广场有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  张晓军 二〇二〇年十一月二十日 书记员  陈琳琳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。