沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13099号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：李聪，系辽宁庆阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿丽娟，系辽宁庆阳律师事务所律师。被告：冯少丽，女，1963年2月4日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。被告：贾洪孝，男，1960年6月9日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告冯少丽、贾洪孝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李聪、耿丽娟到庭参加诉讼，被告冯少丽、贾洪孝经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告冯少丽、贾洪孝于2009年12月9日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、请求法院判令被告冯少丽、贾洪孝给付原告借款本金116,709.04元、逾期利息1,620.19元、罚息87.81元，合计118,417.04元（以上本金及利息截止至2020年7月1日），并自2020年7月2日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3、请求法院判令原告对被告冯少丽、贾洪孝名下的位于沈阳市浑南新区，建筑面积88.57平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告冯少丽、贾洪孝赔偿原告律师费5,000元；5、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。被告冯少丽、贾洪孝未到庭，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2009年12月9日，原告与被告冯少丽、贾洪孝签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份；2、贷款本金：贷款本金为300,000元；3、贷款期限：180个月，自2009年12月9日至2024年12月9日止；4、合同执行利率：借款利率按比例浮动定价，借款利率等于央行人民币同期同档次基准利率乘以0.7，借款利率浮动方式为固定日浮动；5、逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；6、还款方式：还款方式为等额本息；7.违约责任：若债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；8、欠息情况：截至2020年11月16日，被告尚拖欠贷款本金109,808.62元、利息1,831.55元、罚息157.24元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2009年12月9日，原告与被告冯少丽、贾洪孝签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：兴银沈2009个人住房B0401号）一份；2、主债务：债权本金为300,000元；3、担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用；4、抵押物：冯少丽、贾洪孝名下的位于沈阳市浑南新区，建筑面积88.57平方米的房产；5、抵押登记手续：2009年12月16日，经沈阳市房产局产权登记中心办理抵押权预告登记手续。2013年12月12日，经沈阳市房产局产权登记中心办理抵押权登记。三、其它情况：原告委托辽宁庆阳律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5,000元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告冯少丽、贾洪孝签订《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告冯少丽、贾洪孝未按前述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，应承担相应的违约责任。故原告要求解除合同并要求被告偿还借款本金、利息、罚息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告冯少丽、贾洪孝未能按时还款，原告有权对被告冯少丽、贾洪孝提供的房产行使抵押权并在上述债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告冯少丽、贾洪孝于2009年12月9日签订的《个人购房抵押（保证）合同》；二、被告冯少丽、贾洪孝于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金109,808.62元、利息1,831.55元、罚息157.24元（以上本金及利息截止至2020年11月16日），并自2020年11月17日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告冯少丽、贾洪孝逾期未给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告冯少丽、贾洪孝位于沈阳市浑南新区，建筑面积88.57平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告冯少丽、贾洪孝本判决生效后10日内一次性支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2,768元、保全费1,137元，由被告冯少丽、贾洪孝承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李秋萍人民陪审员  曲远峰人民陪审员  费秀云二〇二〇年十一月三十日法官助理郭玲书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。