湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初3002号原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：衡阳市蒸湘区蒸湘北路**。法定代表人：王中魁，该行负责人。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告：罗忠福，男，1977年9月4日出生，汉族，衡阳县人，住湖南省衡阳县。被告：赵桂花，女，1980年4月30日出生，汉族，衡阳县人，住湖南省衡阳县。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建行衡阳市分行）与被告罗忠福、赵桂花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行衡阳市分行的委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼。被告罗忠福、赵桂花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告罗忠福、赵桂花于2013年9月26日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判决被告罗忠福、赵桂花偿还原告贷款本金108946.68元，利息2131.81元，本金罚息156.95元，利息罚息28.82元，共计111264.26元（利息、罚息暂计算至2020年9月27日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、请求判决被告罗忠福、赵桂花承担原告为实现债权所发生的律师费5000元；截至2020年9月27日，以上2、3项合计116264.26元；4、请求判决原告对被告罗忠福、赵桂花位于衡阳县××镇××路××栋××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、请求判决各被告承担本案诉讼费。被告罗忠福、赵桂花未予答辩。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年9月26日，原告建行衡阳市分行所属西渡支行与被告罗忠福、赵桂花签订编号为430646500-2012-20130348263的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告罗忠福向原告申请个人住房按揭贷款270000元，贷款期限120个月（从2013年9月26日至2023年9月26日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额3072.67元；被告罗忠福、赵桂花以其购买的位于衡阳县××镇××路××栋××室房屋为该贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记。2013年9月26日，原告依约向被告发放了贷款270000元。因被告罗忠福、赵桂花已多期未按时足额还款，至2020年9月27日止被告前原告贷款本金108946.68元、利息2131.81元、本金罚息156.95元及利息罚息28.82元，共计111264.26元，由此引发纠纷。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，被告罗忠福与原告建行衡阳市分行所属西渡支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行依约向被告罗忠福发放270000元贷款后，被告罗忠福从2020年4月28日起未依约足额还款，构成违约。依照《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，建行衡阳市分行有权解除合同并宣布本合同项下的贷款本息全部到期，现原告建行衡阳市分行要求其偿还剩余借款本金108946.68元、支付利息及逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。上述贷款被告罗忠福和被告赵桂花自愿以其购买的位于衡阳县××镇××路××栋××室房屋予以抵押担保，且办理了抵押登记，现原告就抵押房屋主张优先受偿权，本院予以支持。原告要求由被告承担律师费，系借款合同特别签订条款第四十一条双方的约定，且原告提供了委托代理协议，依法对其主张予以支持。被告罗忠福与被告赵桂花系夫妻关系，该债务系二被告夫妻关系存续期间为购房所负的共同债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定,依法应共同承担清偿责任。被告罗忠福、赵桂花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告罗忠福签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告罗忠福、赵桂花应偿付所欠原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款本金108,946.68元和利息2,131.81元、本金罚息156.95元及利息罚息28.82元（计算至2020年9月27日止，后段利息、本金罚息及利息罚息按合同约定另计至清偿之日止）；三、被告罗忠福、赵桂花应承担原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所发生的律师费5,000元。以上二、三项共计116,264.26元，限被告罗忠福、赵桂花在本判决生效后十五日内履行完毕。四、原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行对被告罗忠福、赵桂花所有的坐落于衡阳县××镇××路××栋××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第二、三项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,626元，减半收取计1,313元，由被告罗忠福、赵桂花共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  何劲松二〇二〇年十一月十七日书记员  杨秋娥附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。