山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初10963号原告：聊城市商务和投资促进局，住所地：山东省聊城市东昌府区卫育路**。法定代表人：张银东，局长。委托诉讼代理人：孙同辉，山东鲁衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫敏，山东鲁衡律师事务所律师。被告：杨一凡（又名杨茂新），男，1977年1月10日出生，汉族，城镇居民，住山东省聊城市。被告：聊城市东昌府区美家快捷酒店，住所地：山东省聊城市东昌府区卫育北路**。经营者：庞丽，女，1978年12月22日出生，汉族，住聊城市东昌府区。经营者：杨一凡，即被告杨一凡。上列二被告委托诉讼代理人：付池洪，聊城东昌正坤法律服务所法律工作者。原告聊城市商务和投资促进局与被告聊城市东昌府区美家快捷酒店（简称美家快捷酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙同辉、闫敏、被告杨一凡及被告委托诉讼代理人付池洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。聊城市商务和投资促进局向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金218750元；2.判令被告支付违约滞纳金879534.25元。事实和理由：2011年3月12日，原告与被告杨一凡签订房屋租赁合同，杨一凡承租甲方一栋四层办公楼（不包括一层门厅以西的八间房屋），租期十五年，每年租金290000元。合同约定，杨一凡应在第三年度开始之日（2014年7月12日）起一个月内向原告支付第二个五年的租金，剩余租金逐年支付付。如逾期支付租金，须按每日租金的1倍支付滞纳金。杨一凡租赁房屋后，用于经营美家快捷酒店。2014年9月10日，被告向原告申请分批交纳2016至2021年度租金。原告同意被告2014年年底前交纳800000元，余款650000元于2016年12月31日前付清。被告交纳了800000元租金后，迟迟不交纳剩余650000元。2019年12月16日，被告向原告交纳租金120830元；2020年1月13日，被告向原告支付租金311626.5元；至此，被告结清欠付的租金。被告应按合同约定向原告支付逾期支付租金期间的滞纳金。原被告签订的合同，不包括一层门厅以西的八间房屋，但被告自2011年4月26日起一直使用该房屋，并向聊城市贸促会、聊城市国际商会支付了70000元房租。原告作为房屋的业主，有权要求被告支付2013年8月26日至2019年11月20日期间的租金218750元。杨一凡、美家快捷酒店辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。原被告签订合同后，被告向原告交纳前五年的租赁费1450000元。2014年9月22日，依据合同约定，被告按原告提供的账号向聊城市国库集中收付中心支付后五年的租金1450000元。2014年9月28日，因收付中心账户对公调整，将被告支付的租金退回。后原告同意美家快捷酒店分批交纳房租；2014年年底前交800000元；2016年年底前交纳剩余650000元。2016年下半年，被告多次找原告财务，要求交纳剩余650000元，原告回复让听通知。2019年，原告为达到提升房租的目的，废止原合同，与被告重新签订新的房屋租赁合同。经双方对账，被告补交至新合同生效之日的租金120830元。双方签订新合同后，原合同废止，双方权利义务终结。原告依据废止的合同主张权利，无法律依据。原告如认为被告违约，应于违约行为发生之日起三年内主张权利，最长时间至2019年年底，原告起诉已过诉讼时效。2013年4月份至2019年11月20日期间，被告没有使用门厅西侧的八间房屋，原告要求支付租金无事实依据。本院经审理认定事实如下：2018年12月24日，原聊城市商务局更名为聊城市商务和投资促进局。2011年3月12日，聊城市商务局（甲方）与杨一凡（乙方）签订《房屋租赁合同》，杨一凡租赁聊城市商务局办公楼一幢（不包括一层门厅以西的八间房屋）。双方约定：租期十五年（2011年7月12日至2026年7月12日），年租金290000元，房屋交付后乙方一次性付清前五年租金1450000元；租赁期满三年之日起一个月内乙方交纳第二个五年租金1450000元；乙方如逾期支付租金，须按日租金1倍支付滞纳金；双方还约定了其他事项。2011年3月15日，杨一凡向原告交纳前五年租金1450000元。2011年11月17日，杨一凡之妻庞丽注册成立美家快捷酒店，在杨一凡租赁的原告楼房内与杨一凡一同经营。2014年9月10日，美家快捷酒店以楼房陈旧、设施老化需重新装修需大量资金为由向原告申请分批交纳2016至2021年度租金，原告未及时答复。2014年9月22日，杨一凡以美家快捷酒店的名义将第二个五年租金1450000元交入被告指定的聊城市国库集中收付中心账户。因账户分类调整，聊城市国库集中收付中心于2014年9月28日将1450000元退回美家快捷酒店账户。2014年10月21日，杨一凡以美家快捷酒店的名义将租金800000元交入被告指定的聊城市国库集中收付中心账户。2014年11月24日，原告对被告9月10日的申请复函：同意被告分批交纳第二个五年租金，2014年年底前交纳800000元，余款650000元于2016年12月31日前付清，其他事宜仍按原合同执行。2016年年底前，杨一凡几次去原告财务处索要账号以交纳租金。被告答复，因财局改革、进行调整，不能提供账号。2019年11月20日，聊城市商务和投资促进局（甲方）与杨一凡（乙方）重新签订《房屋租赁合同》，杨一凡租赁聊城市商务局办公楼一幢（包括一层门厅以西的八间房屋）。双方约定：租期七年（2019年11月1日至2026年10月31日），年租金515502元，每年的1月5日前交清；乙方如逾期支付租金，须按日租金1倍支付滞纳金；甲方提供给乙方三个月的免租装修期（自合同签订日起为起始日）；合同自双方签字（章）后生效，原租赁合同同时失效。双方还约定，杨一凡再交纳120830元，即结清2019年11月1日之前的租金。2019年12月17日，被告向原告交纳租金120830元。2020年1月13日，被告依据新合同向原告支付租金311626.5元。另查明，2011年原告出租办公楼时，一层门厅西八间办公用房由聊城市贸促会和聊城市国际商会使用。原告出租办公楼后，被告进行改造装修，影响贸促会和国际商会办公。2011年4月26日，聊城市贸促会、聊城市国际商会（甲方）与杨一凡（乙方）签订协议书，约定：甲方长期使用的一层西八间办公用房交与乙方使用，乙方一次性付给甲方两年使用费70000元（免费装修期4个月），后逐年交纳使用费。美家快捷酒店支付70000元后，使用该八间办公用房两年，之后没有续租，直至原被告2019年11月份签订新的租赁合同。本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据，提不出证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，应承担对自己不利的后果。本案中，原告主张被告应支付涉案出租楼房一层门厅西八间办公用房2013年8月26日至2019年11月20日期间的租金，但未能提供被告在此期间使用该八间房屋的证据，故对原告该项主张，本院不予支持。原告依据2011年3月12日与被告杨一凡签订的房屋租赁合同及原告对被告的复函，要求被告支付租金滞纳金，但双方于2019年11月20日重新签订租赁合同，提高了年租金标准，宣告原合同失效，原告也认可被告结清了之前的租金，原告再依据原合同和“复函”向被告索要滞纳金缺乏事实和法律依据。综上所述，对原告诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告聊城市商务和投资促进局要求被告支付租金218750元的诉讼请求。二、驳回原告聊城市商务和投资促进局要求被告支付违约滞纳金879534.25元的诉讼请求。案件受理费7342元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  魏方武二〇二〇年十一月三十日书记员  何冰冰