广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5122民初1211号原告：朱惠贤，女，1952年9月28日出生，汉族，住饶平县。原告：周福山，男，1982年7月13日出生，汉族，住饶平县。原告：周福海，男，1985年7月7日出生，汉族，住饶平县。上述三原告共同委托诉讼代理人：谢孝义，广东烨彰律师事务所律师。原告：周芳华，女，1943年10月10日出生，汉族，住饶平县。原告：周芳妃，女，1946年4月23日出生，汉族，住饶平县。被告：周净谷(又名周靖国)，男，1948年5月20日出生，汉族，住饶平县。委托诉讼代理人：林华阳，福建簪华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海生，福建簪华律师事务所律师。原告朱惠贤、周福山、周福海、周芳华、周芳妃与被告周净谷继承纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱惠贤、周福山、周福海及其委托诉讼代理人谢孝义，原告周芳华，原告周芳妃，被告周净谷及其委托诉讼代理人林华阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱惠贤、周福山、周福海向本院提出诉讼请求：一、请法院判决由被告周净谷占用的被继承人林昭明位于饶平县黄冈镇碧岗管理区东吴公厅后东1号房屋(县土地证号0489**，面积44平方米)和位于饶平县黄冈镇碧岗管理区后馆埕2行(县土地证号0490**，面积119平方米)的两处房屋进行分割；二、判决上述二处房产由原告朱惠贤、周福山、周福海与被告周净谷两方按应得的面积平均分配；三、诉讼费由被告周净谷承担。事实和理由：一、被继承人林昭明(女，1923年5月13日出生，已于2002年去世，其父母于建国前去世)和丈夫周伟建(于1953年去世)生育有二男二女。长子周净谷，于1948年5月20日出生，其于1970年左右给福建省诏安县一户人家做养子，九十年代将户口从福建迁回我村并定居；次子周定国，于1950年12月11日出生，于2020年6月16日去世；长女周芳华于1943年10月10日出生；小女儿周芳妃于1946年4月23日出生。周定国和妻子朱惠贤共生育有周福山和周福海两个儿子。二、被继承房屋是被继承人林昭明(已于2002年去世)和丈夫周伟建(于1953年去世)的夫妻共同财产，建国后被政府征用。因有亲属在海外，故饶平县人民政府根据周定国的申请，于1986年以侨房的名义将房屋归还(这可从000092和000097两份《落实侨房协议书》可以印证)，并将位于饶平县黄冈镇碧岗管理区东吴公厅后东1号房屋(县土地证号0489**，面积44平方米)和位于饶平县黄冈镇碧岗管理区后馆埕2行(县土地证号0490**，面积119平方米)登记在林昭明的名下。三、虽然编号为000092和000097这两份《落实侨房协议书》都载明县土地证号048939、0490**两处房屋的业权人(或代理人)，是写“周定国”的名字，但上述房屋没有以周定国的名字登记，是在登记林昭明的名下。考虑到时被告周净谷于1970年左右给福建省诏安县一户人家做养子，九十年代从福建迁回家乡定居，出于兄弟情深，周定国与被继承人林昭明商量后，决定将上述房屋暂提供给被告周净谷居住，对此有被继承人林昭明于1996年5月初四亲笔书写的《声明》为证：“你回归家乡，本来主屋(县土地证号0490**)应由兄弟共同保管。定国兄弟情深，认为你人口多，同意我的意见，全座作交你保管，自己只要求留‘龙眼下’之一间小屋(县土地证号0489**)，作为纪念，也为回乡祭祖时有点余地。你贪得无厌，还说‘龙眼下’之屋，虽是定国，也应交你保管!”鉴于被告周净谷占用、使用上述两处房屋，不同意将小房屋归还原告，并多次协商无效。现三原告向向法院提起诉讼，请法院按原告的诉讼请求进行判决。原告周芳华诉称，我不参与分割份额，由法院依法处理。原告周芳妃诉称，我不参与分割份额，由法院依法处理。被告周净谷辩称，一、本案讼争房产系周净谷的祖父周子为与祖母陈梅岳传下的祖产，并非周净谷父母的遗产。其中，碧岗村东吴公厅后东1号房产，系周净谷的二儿子周勇水出资拆除老宅重建，并非周净谷父母的遗产。1、本案讼争房产属于周净谷祖父母的财产，系周净谷父亲周伟建、大伯父周卓夫、大姑婆周伟淑等兄妹（详见族谱）的共同祖产，祖产具体情况详见《祖产清单》。祖父母的祖产有原址在饶平县******旗布店铺屋，还有在碧岗乡下的若干座老宅。1950年左右，乡下老宅因周净谷祖父周子为是解放前饶平县的国民党要员、资深党干及地主的身份，加上当年国家的土改政策的影响，被政府暂收。1960年左右，旗布店铺屋也因此原因被政府暂收。2、县城铺屋三层系祖产，该铺屋系祖母于1954年出资购买的，并由周净谷一家5口人（包括母亲林昭明以及子女4人）及祖母陈梅岳，共计6口人共同居住。后该铺屋被政府暂收，直至1981年才落实政策归还。此时周净谷的祖母陈梅岳已经离世约三年，铺屋由周净谷的弟弟周定国与母亲林昭明共同居住。该铺屋又于1996年因城市道路改造由政府采用货币补偿的方式进行征迁，并由母亲决定将该笔款项购买了原告一家人现居住的房产。由此可得知，原告一家人现居住的房屋也是祖父母的遗产。3、1960年因家庭成分及身份问题全家被政府下放回老家农村参加劳动改造。乡下老宅，在被全部暂收后，下乡改造时政府分配原被暂收的一小间十七槽老房由全家人居住。后该小间十七槽老房也已于1987年被周定国私自出售。此事，当时惹得长辈们甚为愤怒。4、改革开放后，借助中美建交恢复国之间正常关系的良机及国内惠侨政策的推出，周净谷的大伯父（已故，常年居住美国）与国内的家人商量后，以海外侨胞的名义由周净谷的二弟周定国代为向饶平县人民政府请求将址在饶平县碧岗乡（现为饶平县******）三座房九间的祖产共计占地271.61平方归还并登记在自己的名下。这一事实有饶平县人民政府于1987年2月10日颁发侨产证字第12号《华侨房屋产权证明书》可证实。侨房政策目前只落实了194平方，尚余约90平方尚在办手续中。于1991年，上述已落实的房产需换证登记时因周净谷大伯父周卓夫年老体弱加上常年居住海外无法亲自回国进行房产登记，于是便由周净谷母亲林昭明进行办理登记手续，将房产登记于自己的名下。显然，上述房产虽登记在周卓夫或林昭明的名下，其真正的法律性质仍是周净谷祖父母的遗产。5、周净谷的二儿子周勇水成家后，为改善居住环境经和周定国商量并征得他们夫妇同意后，由周勇水出资将老旧的东吴公厅1号老宅拆除重建。周勇水于是在东吴公厅1号老宅的宅基地加上向他人购买的部分土地上重建三层，占地面积为58平方左右，购地及拆除旧宅、重建并装修共花费了人民币约60万元。该处房产显然非祖产，是周勇水的房产。综上所述，本案原告所诉称的东吴公厅1号房产与后馆埕2行房产系父母的遗产并请求分割，无事实与法律依据。如上文所详叙，东吴公厅1号房产由周勇水2011年出资重建的，按其出资性质不属于祖产。另后馆埕2行房产系祖父母的遗产，也非周净谷父母的遗产。本案原告将祖父辈的遗产误当做自家父辈周伟建及林昭明的遗产，完全无视海外亲戚的存在，非法排除其他合法继承人的权益。事实上，周家自祖父周子为与祖母陈梅岳去世之后，至今未进行分家，且祖产的部分继承人已经落籍为美国人。如本案讼争的祖产要分割，依法应当将所有的继承人都追加进来依法审理。二、关于原告诉称的几点错误观点的澄清。1、原告诉状中，提及周净谷“给他人做养子”的说法。这一说法完全不是事实，是对于过去家庭历史的严重误解，且是对于周净谷及其家人的情感伤害！周家因周净谷的祖父周子为解放前国民党的资深党干及地主成分，在之后的历次运动中使得家人遭受了众多的冲击。大伯父周卓夫早已远赴海外，整个家族成员各奔四方，老家饶平县只留下孤寡的祖母陈梅岳及周净谷一家人。另周净谷的父亲周伟建也因家庭历史的包袱，不幸于1953年壮年早逝，这进一步加剧了家庭的困难。周净谷在祖母及母亲林昭明的艰辛拉扯下成年后，一家人在饶平县当地因家庭成分拖累，生活上穷困又卑微，就业无门几近于濒临绝境。经祖母、母亲多方考虑及安排，周净谷异地谋生，并经人介绍到隔壁福建诏安县**务农谋生，以摆脱家庭历史成分的负面影响。周净谷无奈远走异地他乡谋生，本属于整个周家历史的悲剧和创伤。无奈于，本案原告不念亲情，枉顾事实，将周净谷异地谋生的经历描述成了所谓“成为他人的养子”！周净谷的先母及小弟已经先后离世，剩余不多的祖产，并无太多价值，奈何成了今天的祖产纠纷。2、关于祖父母的祖产分配。我方认为，应当尊重事实及长辈、兄弟的意愿，公平合理按现状管理使用；如确实要分配祖产，也应在各房的继承人之间公平分配。对于农村老家的房产，除了周净谷二儿子重建的房产外，周净谷及其家人并无独霸的心理，也从未对各原告的继承权利有任何异议。周净谷二儿子周勇水重建房屋，事先是征求了周定国夫妇的意见并取得了他们的同意，方才花费巨资拆除老宅重修。现如今，周净谷的小弟刚刚离世，各原告就迫不及待要求对所谓的祖产进行分割，并指控周净谷各种不是，非常令人遗憾及悲痛！综上，我方认为各原告的诉讼请求缺乏事实与法律依据，应判决驳回诉请。本院经审理认定事实如下：被继承人林昭明与其配偶周伟建生育长女周芳华、次女周芳妃、长子周净谷、次子周定国四个子女。林昭明于2002年死亡，周伟建于1953年死亡。周定国与其配偶朱惠贤生育周福山、周福海二个儿子。周定国于2020年6月死亡。被继承人林昭明名下现有二处不动产，位于饶平县黄冈镇碧岗管理区东吴公厅后**不动产[产权证号：饶府集建（1991）字第048939号，面积44平方米]及位于饶平县黄冈镇碧岗管理区后馆埕2行不动产[产权证号：饶府集建（1991）字第049018号，面积119平方米]。该二处不动产为1986年落实侨房政策，确权登记在林昭明名下。另查，上述二处不动产的《集体土地建设用地使用证》现由周净谷收执。饶平县黄冈镇碧岗管理区东吴公厅1号不动产已被周净谷二儿子周勇水重建并居住。另查，原告周芳华、周芳妃在庭审时表示放弃继承。本院认为，本案系继承纠纷。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条规定：“继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人”。本案中，被继承人林昭明的继承人有其子女周芳华、周芳妃、周净谷、周定国。林昭明未立遗嘱，本案应按法定继承办理。在林昭明的遗产分割前，周定国已死亡，其未表示放弃继承，依据上述法律规定，其继承遗产的权利转移给朱惠贤、周福山、周福海。周芳华、周芳妃表示放弃继承，即林昭明的遗产由周净谷一方、朱惠贤、周福山、周福海一方均等继承。虽周净谷认为林昭明名下的二处不动产系其祖父母遗留祖产，但未举证证明，本院不予采纳。在庭审中，原告表示可按不动产面积进行分割，被告在庭后也表示同意，故本案二处不动产可按面积均等划分后，由继承人继承。。位于饶平县黄冈镇碧岗管理区东吴公厅**不动产44平方米）已被周净谷二儿子改建，为方便执行，该处不动产可由周净谷继承。。位于饶平县黄冈镇碧岗管理区后馆埕2行不动产119平方米），可由周净谷继承37.5平方米（（位于东侧，由朱惠贤、周福山、周福海继承81.5平方米（（位于西侧，即双方各继承林昭明不动产遗产81.5平方米。案经调解未果，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条的规定，判决如下：一、、位于饶平县黄冈镇碧岗管理区东吴公厅后**不动产产权证号：饶府集建（1991）字第048939号，面积44平方米]由被告周净谷继承；二、位、位于饶平县黄冈镇碧岗管理区后馆埕2行不动产权证号：饶府集建（1991）字第049018号，面积119平方米)]由原告朱惠贤、周福山、周福海继承81.5平方米（位（位于西侧由被告周净谷继承37.5平方米（位（位于东侧案件受理费2300元，折半收取1150元，由原告朱惠贤、周福山、周福海负担575元，由被告周净谷负担575元。原告已先预交，被告应负担部分由被告迳付给原告，本院不再收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审判员  唐丽珠二〇二〇年十一月二十五日书记员  佘少榕