山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初3029号 原告：中国银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街**。 负责人：张德华，该行行长。 委托诉讼代理人：张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。 被告：王国军，男，1987年4月21日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，，住所地：潍坊市奎文区虞河路** 法定代表人：胡乃峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王雪平，女。 原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告王国军、潍坊正坤产业发展集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人张立、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司的委托诉讼代理人王雪平到庭参加诉讼，被告王国军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王国军立即偿还借款本金及利息175970.85元（利息计算截至2020年8月10日，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2.原告依法对抵押财产潍坊市坊子区房产享有优先受偿权；3.判令被告潍坊正坤产业发展集团有限公司为上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月12日，原告与被告王国军、潍坊恒信建设集团有限公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，合同约定：被告王国军向原告借款人民币269000元用于购房，借款期限为180个月，被告王国军按月等额本息还款，被告潍坊恒信建设集团有限公司为该笔贷款提供连带责任保证。同时被告王国军以其购买的潍坊市坊子区房产为该笔借款提供抵押担保。潍坊市住房置业担保有限公司（2018年12月20日更名为潍坊市住房置业发展有限公司，2020年1月3日更名为潍坊正坤产业发展集团有限公司）为该笔贷款担供全程连带责任保证，并与原告签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告王国军在履行合同的过程中未按合同约定偿还借款本息。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告王国军未作答辩。 被告潍坊正坤产业发展集团有限公司辩称，根据物权法的规定，在由被告王国军提供物的担保的情形下原告优先就该物的担保实现债权，行使优先受偿权，实现物的担保之后的债务额我方承担担保责任。保证人承担担保责任后有权向债务人追偿。 本院经审理认定事实如下：2012年10月12日，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告王国军、潍坊恒信建设集团有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告王国军提供贷款269000元，贷款期限180个月，利率实行浮动利率，浮动周期12个月。第一个浮动周期内，月利率为5.46‰。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至潍坊恒信建设集团有限公司的216901823302账户。被告王国军按月等额本息还款。 2012年10月12日，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行与潍坊市住房置业担保有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》一份，证明潍坊市住房置业担保有限公司为该笔贷款提供全程连带责任保证，合同第三条约定了保证方式，第四条约定了保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，合同第五条约定了保证期间，为本合同主债务的履行期届满之日起两年。 2012年10月12日，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行依约向被告王国军发放贷款269000元，贷款期限15年，到期日为2027年10月12日，付至约定帐户内。 根据原告提供的逾期未还款查询清单，证明被告王国军截止2020年8月10日，共计欠本金169630.63元，欠利息6340.22元，合计175970.85元。 另查明（一），2009年2月24日，原被告双方对登记人王国军名下坐落于坊子区××路××号××号楼××房产办理了抵押权登记（不动产权证号：鲁（2017）潍坊市坊子区不动产权第0083889号），登记权利人为中国银行股份有限公司潍坊坊子支行。 另查明（二），潍坊市住房置业担保有限公司于2018年12月20日更名为潍坊市住房置业发展有限公司，2020年1月3日更名为潍坊正坤产业发展集团有限公司。 另查明（三），原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行于庭前撤回了对被告潍坊恒信建设集团有限公司的起诉。 本院认为，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告王国军、潍坊正坤产业发展集团有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》等行为均系当事人之间真实意思表示，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，构成有效金融借款合同及担保合同法律关系，依法应予保护。原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行向被告王国军指定账户转款，履行了出借款项的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。被告王国军未按合同约定分期偿还借款本金，已经构成逾期，根据双方签订的借款合同，被告逾期偿还借款的行为属于合同约定的违约情形，故原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行起诉要求被告王国军偿还截止2020年8月10日的借款本金169630.63元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 对于原告主张的利息问题。《个人一手住房贷款合同》约定，本案利率实行浮动利率，浮动周期12个月。每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,故被告应当按约定向原告支付利息。原告中国银行坊子股份有限公司潍坊支行要求被告王国军、王建伟偿还截至2020年8月10日的利息6340.22元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以169630.63元为基数，自2020年8月11日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率上浮50%确定。 关于原告对坊子区××路××号××号楼××房产是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告王国军以坐落于坊子区××路××号××号楼××房产（不动产权证号：鲁（2017）潍坊市坊子区不动产权第0083889号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 关于被告潍坊正坤产业发展集团有限公司的担保责任问题。《个人贷款保证合同》约定，被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告王国军的上述借款承担连带保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，故原告要求被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告王国军的上述欠款承担承担连带还款责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告潍坊正坤产业发展集团有限公司关于应先就物的担保实现债权的抗辩，无合同及法律依据，本院依法不予采纳。原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行于开庭审理前撤回了对被告潍坊恒信建设集团有限公司的起诉，系对其诉权的合法处分，本院依法予以准许。 被告王国军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依法对于案件事实和证据的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王国军支付给原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行截至2020年8月10日的借款本金169630.63元、利息6340.22元，合计175970.85元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告王国军支付给原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行逾期利息（以本金169630.63元为基数，利率在合同约定的借款执行利率上浮50%，自2020年8月11日起计算至实际给付之日止），于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国银行股份有限公司潍坊坊子支行作为抵押权人，有权就上述第一、二项款项对被告王国军所有的坐落于坊子区××路××号××号楼××房产（不动产权证号：鲁（2017）潍坊市坊子区不动产权第0083889号）享有优先受偿权； 四、被告潍坊正坤产业发展集团有限公司对第一、二项的款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告王国军追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3820元，减半收取1910元，财产保全费1400元，以上两项共计3310元，由被告王国军、潍坊正坤产业发展集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 周振华 二〇二〇年十一月十四日 法官助理 韩 璐 书 记 员 李 倩