河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终3677号上诉人（原审原告）：王邵晶，女，汉族，1981年7月3日出生，住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：樊丽，河南天宾律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：梁其坤，男，汉族，1954年7月12日出生，住信阳市浉河区。原审被告：林传富，男，汉族，1964年1月12日出生，住信阳市浉河区。上诉人王邵晶因与被上诉人梁其坤、原审被告林传富第三人撤销之诉纠纷一案，不服信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初2278号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王邵晶的委托诉讼代理人樊丽，被上诉人梁其坤到庭参加诉讼。原审被告林传富经法庭传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王邵晶上诉请求：1、依法撤销（2020）豫1502民初2278号民事判决书，发回原审法院重审或者依法予以改判；2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，适用法律错误，应当依法予以撤销或改判。1、双方土地纠纷已经信阳市中级人民法院作出（2018）豫15民终5095号民事判决书，判决书主文对于双方的义务有履行顺序。被上诉人不向土地管理部门缴纳土地出让金的情况下，土地过户手续未办理，土地登记备案的使用权人仍为上诉人，上诉人是土地的实际权属人，原审被告林传富不应向被上诉人返还上诉人租赁的房屋。2、本案诉争房屋系上诉人授权案外人张荣超出钱修建、装修并出租给林传富的，并不在上诉人和被上诉人合同约定的“现有建筑物”之内；3、上诉人是该块土地的实际权属人，（2019）豫1502民初7479号民事判决将土地上的租赁权判给被上诉人，要求林传富将租赁的房屋返还给被上诉人，适用法律错误，侵犯了上诉人的合法利益。梁其坤答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。林传富未答辩。王邵晶向一审法院起诉请求：1、依法撤销信阳市浉河区人民法院作出的（2019）豫1502民初7479号民事判决书；2、本案诉讼费由被告梁其坤承担。一审法院认定事实：2008年10月26日，经案外人马富国介绍，在原告王邵晶所有的公司办公室，原告王邵晶的丈夫赵伟以王邵晶名义与被告梁其坤签订土地转让合同一份，合同约定：王邵晶将坐落在信阳市浉河区工区路圆盘东侧土地房屋一处卖给梁其坤，土地面积约3.5亩，有房屋11间，建筑面积400平方米，土地转让费130万元，包括土地房屋及原审法院地块的现有建筑物及水电设施及手续。付款方式为梁其坤自合同签订之日付给王邵晶人民币20万元为预付款，余款110万元待梁其坤办完相关建设手续后，准备进场动工前一次性付清。……”。在合同履行过程中，双方发生争议，原告王邵晶坚持认为土地转让合同无效，被告梁其坤应返还土地使用证，双方就此争议多次进行诉讼。已生效的信阳市中级人民法院（2014）信中法民终字第226号民事判决书认定：原告王邵晶与被告梁其坤之间的土地转让合同属有效合同。已生效的信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决书判决：“双方于2008年10月26日签订的《土地转让合同》继续履行，王邵晶于判决书生效后三十日内，协助将信市国用（2001）字第10026号国有土地使用权证书的使用权人由王邵晶变更为梁其坤；梁其坤于过户手续办理完毕后三十日内支付王邵晶剩余出让款110万元；信市国用（2001）字第10026号国有土地使用权人变更过程中需补交的出让金由梁其坤负责交纳。”现该案处信阳市浉河区人民法院执行程序，该土地已查封。2019年10月，被告梁其坤告知该涉案土地内原钢材市场各租赁户，租赁到期时应向其交付房屋或协议续租事宜，被告林传富在涉案土地内租赁有房屋。被告林传富称其已将租赁费交给原出租人张荣超，且拒不提供交费凭证，双方发生纠纷。梁其坤遂向原审法院提起状告林传富侵权纠纷之诉，要求判令林传富立即向其返还租赁房屋，并支付租金8000元。原审法院审理后作出（2019）豫1502民初7479号民事判决书，判令：被告林传富于2020年1月15日前返还梁其坤位于工区××西圆盘东侧原钢材市场房屋。该判决生效后，原告王邵晶以其为涉案土地实际权属人，该土地上的自建房屋并未办理权属登记，该判决书直接将房屋所有权判给被告梁其坤则直接侵犯了其合法权益为由，提起本案诉讼。一审法院认为，公民之间的民事权益应予依法调整。本案中，原告王邵晶与被告梁其坤之间的建设用地使用权纠纷经多次诉讼后，已经已生效的信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决书作出处理：“双方于2008年10月26日签订的《土地转让合同》继续履行，王邵晶于判决书生效后三十日内，协助将信市国用（2001）字第10026号国有土地使用权证书的使用权人由王邵晶变更为梁其坤；梁其坤于过户手续办理完毕后三十日内支付王邵晶剩余出让款110万元；信市国用（2001）字第10026号国有土地使用权人变更过程中需补交的出让金由梁其坤负责交纳。”该判决书的判决条款中并无关于需由梁其坤先履行交纳土地出让金后方可继续履行《土地转让合同》的内容，即继续履行《土地转让协议》并无附加的先决条件。双方在《土地转让合同》中已明确约定：“土地转让130万元，包括土地房屋及原审法院地块的现有建筑物及水电设施及手续。”证实本案及原审法院（2019）豫1502民初7479号民事判决书中所涉及的被告林传富所租赁的房屋均属《土地转让合同》中所约定转让的财产权利范围，均包括在经信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决书确认的原告王邵晶对被告梁其坤具有的110万元债权之中，原告王邵晶基于涉案房屋而具有的租赁权已转化为其对被告梁其坤具有的债权。该债权是否实现及被告梁其坤是否已履行交纳土地出让金义务的问题，均属通过执行程序解决的问题，原告王邵晶应通过执行程序主张权利。原审法院（2019）豫1502民初7479号民事判决书作出的由被告林传富向被告梁其坤返还涉案房屋的判决结果，并未损害原告王邵晶所具有的已通过生效的民事判决书确认的可通过执行程序主张的民事权利。故原告王邵晶要求撤销信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初7479号民事判决书的诉讼请求，证据不足，于法无据，理由不能成立，不予支持。被告梁其坤辩称原告王邵晶基于涉案房屋的物权已转化为债权、应驳回原告王邵晶诉讼请求的意见，于法有据，理由成立，应予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告王邵晶的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王邵晶承担。本案二审期间，当事人均没有提供新证据。二审查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人王邵晶与被上诉人梁其坤之间的建设用地使用权纠纷经多次诉讼后，已经生效的信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决书作出处理，判决主文中对于缴纳土地出让金和当事人继续履行合同并未有履行顺序先后的表述，也未附加先决条件，且梁其坤缴纳土地出让金是向土地管理部门缴纳，与当事人之间履行土地使用权转让合同不是同一法律关系。前述判决书生效时涉案土地的使用权已转移给梁其坤，对于涉案土地上房屋租赁的相应权利同时也转移给了梁其坤。上诉人王邵晶未提供充分证据证明林传富租赁的房屋不在王邵晶与梁其坤《土地转让合同》约定的转让财产范围内，故王邵晶要求撤销信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初7479号民事判决书的诉请，无事实和法律依据。上诉人王邵晶基于信阳市中级人民法院（2018）豫15民终5095号民事判决对梁其坤享有110万的债权，该债权的实现可通过执行程序解决，王邵晶应通过执行程序主张权利。故，一审判决处理并无不当，上诉人王邵晶的该项上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，上诉人王邵晶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王邵晶负担。本判决为终审判决。审判长  朱峰审判员  马勇审判员  彭晨二〇二〇年十一月五日法官助理张中尉书记员熊晓梅