云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初4508号原告：云南大理泛亚汽车城有限责任公司，住所地云南省大理市经济开发区苍山东路**。统一社会信用代码：915329007506750740。法定代表人：张文，职务总经理。委托诉讼代理人：梁银兰，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张瑞，云南欣晨光（大理）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：王元波，男，1968年8月13日出生，汉族，身份证住址山东省烟台市牟平区，现住大理。被告：孙少宁，女，1967年4月6日出生，汉族，现住大理，（系被告王元波妻子）。委托诉讼代理人：王元波，系本案被告王元波，特别授权代理。原告云南大理泛亚汽车城有限责任公司（以下简称泛亚公司）与被告王元波、孙少宁买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泛亚公司的委托诉讼代理人梁银兰，被告王元波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泛亚公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付代为偿还的贷款本息362033.87元；2.判令二被告支付原告从2020年7月21日起至实际偿付之日止，按代偿金额362033.87元每日千分之一的标准计算的违约金；3.判令二被告向原告支付律师费9600元；4.本案的案件受理费、保全费、担保费等全部费用由二被告承担。事实和理由：2016年7月4日，原告与二被告签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定二被告共同购买原告坐落于大理号房，合同及协议还对付款方式、担保等事项进行了约定。2016年8月4日，原告、二被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司大理市支行（以下简称邮政银行大理市支行）签订《个人住房／购车借款及担保合同》，约定对案涉房屋进行按揭贷款，原告作为开发商承担阶段性连带责任保证。2019年原告代理二被告办理了云（2901）大理市不动产权第××号《不动产权证书》。2020年3月，原告在代理被告协助邮政银行大理市支行办理抵押登记时得知案涉房屋已经被大理市人民法院查封，无法办理抵押登记。因二被告未按期归还银行贷款，邮政银行大理市支行于2020年7月21日向原告发出《关于为客户王元波的代偿通知书》，宣布二被告的贷款提前到期，从原告的帐户一次性扣划了二被告欠邮政银行大理市支行的剩余贷款本金、正常利息、拖欠利息、贷款罚息共计362033.87元。至此，二被告欠邮政银行大理市支行的按揭贷款本息已由原告代偿结清。根据二被告与原告签订的《商品房购销合同补充协议》的约定，二被告应当在2020年7月27日之前将原告代偿的全部款项支付给原告，并向原告支付从2020年7月21日起至实际偿付之日止按代偿金额每日千分之一的标准计算的违约金。但二被告至今未向原告支付代偿款项及违约金。被告王元波、孙少宁共同辩称，被告于7月31日到原告处协商，原告提出在8月底内还款150000元，剩余款项春节前付清，让被告回家考虑。后被告到原告处没有找到人，原告就进行了起诉。2019年9月，被告王元波还款时，账号就已被法院冻结并被划扣了一万多元。且在银行流水中没有看到被告孙少宁的银行流水扣款，希望原告再与银行对代偿的数额进行确认。律师费、保全费、担保费希望法院酌情处理。原告主张的违约金计算方式也过高。经本院审理查明，被告王元波与被告孙少宁系夫妻关系。2016年7月4日，原告（甲方、出卖人）与二被告（乙方、买受人）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买位于大理的的房。同日，双方还签订了《合同补充协议》，其中约定：乙方应与甲方指定的银行办理住房担保贷款手续。自贷款之日起至产权证办妥交付贷款银行前，甲方为乙方贷款债务的偿还提供连带责任保证；乙方逾期办理抵押登记手续导致甲方损失的，乙方应当赔偿甲方因此发生的所有损失。若在依法办妥产权证交付贷款银行前，乙方不能履行与银行签订的贷款合同中约定的还款义务，或乙方出现贷款合同项下的其他违约行为导致银行宣布提前终止贷款合同，导致甲方承担连带保证责任代乙方向贷款银行偿还已到期的贷款本息及罚息或违约金（如有）的，则自甲方在承担连带保证责任之日起7日内，乙方将甲方代其偿还的全部款项支付给甲方，并从甲方代其还款之日起至实际偿付之日止，按甲方代其偿还金额每日千分之一的标准向甲方支付违约金；乙方授权甲方代为办理该商品房产权权证的各项手续，所发生的各项费用由乙方承担。产权办理完毕后，乙方采取银行担保贷款付款方式、并且没有发生贷款合同项下的违约行为的，乙方授权甲方将产权证移交贷款银行办理抵押登记手续。2016年8月4日，邮政银行大理市支行（贷款人）、二被告（借款人、抵押人）、原告（保证人）签订《个人住房／购车借款及担保合同》，其中约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款420000元用于购买案涉房屋；还款采用按月等额本息还款；还款账户：王元波（账号：62×××38）；保证人承担阶段性连带责任保证，满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人将所购房抵押给邮政银行大理市支行。因二被告未按时向邮政银行大理市支行还款，邮政银行大理市支行于2020年7月21日向原告发出《关于为客户王元波的代偿通知书》，要求原告履行阶段性担保责任。同日，原告代二被告向邮政银行大理市支行归还了借款本息362033.87元，已代还清贷款本息。2020年8月10日，邮政银行大理市支行出具《情况说明》一份，表明因二被告购买的案涉房屋被大理市人民法院查封，无法办理抵押登记，且二被告未按时还款，二被告贷款本金、正常利息、拖欠利息、贷款罚息合计362033.87元已由保证人原告代为结清。另查明，原告为本案支出律师费9600元、保全费2460元、保全保险费1163.78元。认定以上事实，有到庭当事人陈述以及原告提交的王元波、孙少宁户口簿、结婚证、身份证复印件、《商品房购销合同》《合同补充协议》《公证书》、商品房买卖合同登记备案表、《个人购房/购车借款及担保合同》、企业网上银行电子回单、中华人民共和国不动产权证书、《关于为客户王元波的代偿通知书》、结算账户付款凭证、中国邮政储蓄银行个人贷款结清证明、中国邮政储蓄银行个人贷款还款流水清单、情况说明、《律师函》、顺丰速运客户存根及运单状态、《协议书》、云南省增值税普通发票、诉讼费收款收据、保全担保费发票、保全费收款收据各一份予以证实。本院认为，原告与二被告签订的《商品房购销合同》《合同补充协议》以及原告、二被告与案外人邮政银行大理市支行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当严格依约履行。原告代二被告向邮政银行大理市支行归还了贷款本息362033.87元，原告因此取得对二被告的追偿权，二被告应依法承担偿还原告代其支付的借款本息及赔偿原告经济损失的责任。本院对原告要求二被告支付代为偿还的贷款本息362033.87元的诉讼请求予以支持。关于该笔款项违约金的计算，原告要求按1‰/日的标准计算违约金违反法律规定，本院酌情确定由二被告按年利率6%的计算标准支付原告违约金。关于律师费，本院认为，虽然双方在《合同补充协议》中约定：“乙方逾期办理抵押登记手续导致甲方损失的，乙方应当赔偿甲方因此发生的所有损失”。但律师费不属于原告为实现诉求而必须支付的费用或产生的损失。关于保全保险费用，该费用系原告为其财产保全申请提供保全而产生的费用，为财产保全申请提供担保是申请人的法定义务，原告为履行法定义务产生的费用应由其自行承担。本院对原告要求支付上述两项费用的诉讼请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、被告王元波、孙少宁于本判决生效之日起十日内返还原告云南大理泛亚汽车城有限责任公司代偿贷款本息362033.87元，并承担该款自2020年7月21日起至款项付清之日止，按年利率6%的利率计算所产生的违约金。二、驳回原告云南大理泛亚汽车城有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半后收取3559元，保全费2460元，两项合计6019元，由被告王元波、孙少宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  李绍彪二〇二〇年十一月十七日书记员  李成成