四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初4226号 原告：四川玉府商业管理有限公司 住所：成都市金牛区沙湾路61号1栋4层404号 法定代表人：王兵 委托（特别授权）诉讼代理人：程阳，巴中市中翔法律服务所法律工作者。 被告：王丹，女，生于1989年，汉族，住浙江省仙居县。 原告四川玉府商业管理有限公司与被告王丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川玉府商业管理有限公司的委托代理人程阳到庭参加了诉讼，被告王丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川玉府商业管理有限公司诉称：2018年11月12日，原、被告签订《中交·王府景商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告控制管理的位于巴中中交王府景1-2A-2-19、1-2A-2-20、1-2A-2-21、1-2A-2-22、1-2A-2-23、1-2A-2-24、1-2A-2-25、1-2A-2-26、1-2A-2-27号商铺，建筑面积543.01平方米，租赁期五年，自2018年11月12日起至2023年11月11日止，租金为17万元每年，自第三年开始递增，每年递增5%。合同签订后，原告依约向被告交付案涉商铺，被告随后装修该商铺并经营“舞林大会艺术学校”至今，此后被告仅向原告支付租金至2020年2月11日，原告多次通知被告，但被告均不履行租金支付义务。原告认为，原、被告签订的合同合法有效系双方真实意思表示，被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，原告有权要求解除合同，被告支付欠付租金并承担违约责任。故原告根据相关法律规定诉至贵院，请求人民法院判令：解除原、被告双方签订的商铺租赁合同；被告向原告交还租用的商铺；被告按合同约定向原告支付租金73575元（暂计算至2020年7月17日，实根据双方约定计算至被告向原告交还商铺之日）；被告向原告支付违约金32385元（暂计算至2020年7月17日，实根据双方约定计算至被告向原告交还商铺之日）；原告不向被告返还租赁保证金14167元；被告向原告支付4个月免租装修期租金56668元；被告承担本案诉讼费、保全费等涉诉费用。 被告王丹未作答辩。 经审理查明，2018年10月23日，被告向原告出具《租赁意向书》。11月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《中交·王府景商铺租赁合同》，合同约定：“甲方将位于巴中中交王府景1-2A-2-19、1-2A-2-20、1-2A-2-21、1-2A-2-22、1-2A-2-23、1-2A-2-24、1-2A-2-25、1-2A-2-26、1-2A-2-27号商铺出租给乙方，租赁物业建筑面积543.01平方米，租赁期限五年，即从2018年11月12日起至2023年11月11日止（含免租装修期），租金为170000元每年，免租装修期4个月，租金采用先付后用的原则交纳，每12个月缴纳一次租金，乙方于该物业交付当日内支付首期租金，后续应缴租金须提前1个月向甲方交纳，具体交租时间为：季度付，提前一个月缴纳一次租金。签署合同当日乙方需向甲方支付租赁保证金14167元，租赁合同终止时，押金除用以冲抵乙方拖欠的水电气费、租金、物业管理费、违约金等其他应由乙方承担的费用外，剩余部分甲方在乙方完好交还全部租赁物业后15个工作日内无息退还。乙方应在合同约定的交租时间内向甲方足额支付相应租金。合同期届满或提前终止本合同，乙方应于本合同终止后5日内将全部租赁物业交还给甲方，保证房屋及设备完好无损并清除乙方自有物品，如本合同终止后5日内乙方未清场搬迁，则超出时间每日按当年平均日租金的2倍向甲方交纳物业使用租金，本合同终止10日内，如租赁物业内仍遗留有乙方物品，甲方有权对乙方所有遗留物品作为废弃物予以处置，并由甲方强制收回租赁物业。乙方迟延支付本合同约定的租金及费用，应按应付款总额×逾期天数×3‰向甲方支付违约金。如有下列行为之一，即为根本违反本合同之违约行为，甲方有权单方提前终止本合同并收回租赁物业，没收乙方押金并追收免租装修期内所产生的租金，乙方未交或漏交的租金应当在甲方终止协议之日前补齐，已支付的剩余租期内的租金甲方将不予退还，此外甲方保留继续追索所受经济损失的权利：1、乙方超过三十天（含三十天）仍未足额支付租金及违约金的；2、乙方利用租赁物业进行违法、违规经营活动的；3、乙方故意损坏租赁物业或房屋主体结构及公共设备的”。被告向原告支付了押金14167元及2020年2月11日前的全部租金后未再向原告交纳租金亦未交还租赁物业，原告遂起诉来院，提出前述诉请。 庭审中，原告表示自新冠疫情爆发后至今被告没有在租赁物业进行经营，因疫情影响可减免疫情期间三个月租金，保全费未实际产生。 上述事实，有原告的陈述，原、被告身份信息，租赁合同，租赁意向书，情况说明，交纳租金明细等证据及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中被告自2020年2月12日之后再未支付租金亦未交还商铺，根据合同约定，被告已构成根本违约，原告请求解除租赁合同、由被告交还租用商铺及追收四个月免租期租金的请求，本院予以支持，截止商铺交还之日的租金应由被告按合同约定标准即每年170000元向原告支付，原告自愿放弃疫情期间三个月的租金本院予以支持。合同中虽同时约定了违约金及没收租金，但二者均为违约损害赔偿，基于公平原则，应只适用其中一种，根据本案实际情况，宜适用违约金条款，押金用以冲抵四个月免租期租金，即被告应向原告支付的免租期租金金额为四个月免租期租金56668元扣减押金14167元后的42501元。合同约定的违约金标准过高，宜调减为以一年期贷款市场报价利率为标准。原告请求的保全费因未实际产生，该主张本院不予支持。被告王丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、解除原告四川玉府商业管理有限公司与被告王丹于2018年10月23日签订的《中交·王府景商铺租赁合同》； 二、由被告王丹在本判决生效之日起十日内向原告四川玉府商业管理有限公司交还其租赁的巴中中交王府景1-2A-2-19、1-2A-2-20、1-2A-2-21、1-2A-2-22、1-2A-2-23、1-2A-2-24、1-2A-2-25、1-2A-2-26、1-2A-2-27号商铺； 三、由被告王丹在本判决生效之日起十日内向原告四川玉府商业管理有限公司支付租金及违约金（租金以每年170000元为标准自2020年2月12日计算至交还商铺之日止，从中扣除三个月租金；违约金以下欠租金为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年7月20日发布的一年期贷款市场报价利率为标准，自2020年2月12日计算至本判决生效之日止）； 四、由被告王丹在本判决生效之日起十日内向原告四川玉府商业管理有限公司支付免租期租金42501元； 五、驳回原告四川玉府商业管理有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3835元，由被告王丹负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  肖黎明 人民陪审员  吴小平 人民陪审员  张丛志 二〇二〇年十一月二十五日 法官 助理  肖 潇 书 记 员  李庆梅