湖南省江**瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1129民初2042号 原告（反诉被告）：杨继芳，男，1979年4月21日出生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：罗学政，湖南瑶洲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：莫怡成，男，1982年11月17日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住江**瑶族自治县。 委托诉讼代理人：邓凡帅，湖南苍松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈启涛，湖南苍松律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨继芳与被告（反诉原告）莫怡成合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，2020年11月3日反诉原告（被告）莫怡成提起反诉。本案依法适用简易程序一并公开开庭进行了审理。杨继芳及其委托诉讼代理人罗学政，莫怡成及其委托诉讼代理人邓凡帅、沈启涛，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨继芳向本院提出本诉诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原、被告《房产抵押协议》，判令被告莫怡成归还原告杨继芳（2000）江土用许字第149号《土地利用规划许可证》和（2000）江土建批字第149号《村（居）商住用地批准书》；2、请求人民法院依法判令被告莫怡成对原告杨继芳所有的白芒营镇白芒××村××街自建房停止侵害、排除妨碍、恢复原状；3、本案的案件受理费等均由被告莫怡成承担。事实与理由：2016年12月8日，原告杨继芳因经营资金周转，向被告莫怡成借款，双方约定:“甲方莫怡成于二〇一六年正月十五日，一次性将巨款人民币捌万元整（￥80000.00元）借给了杨继芳做生意。双方协商，每月利息为2240.00元，限期三月之内还清本金及利息。若不还清，甲方可按协议处置乙方房产。”原告杨继芳只收到7.2万元借款本金（转账5万元，给现金2.2万元），被告莫怡成打款时已收取了8000元的利息。另外原告杨继芳支付了月利息1000元给被告莫怡成。之后，因原告杨继芳资金周转紧张，加之原告杨继芳因吸毒被强制戒毒两年。期间，被告莫怡成就对原告杨继芳所有的位于白芒营镇白芒××村××街自建房采取撬锁非法侵入方式，强行居住达两年之久。原告杨继芳更换门锁后，被告莫怡成数次对更换后的门锁实施破坏。为此，原告已经多次向白芒营派出所报案追责，均因系经济纠纷无法加以解决。在此，原告杨继芳愿意按法律规定偿还被告莫怡成的借款，并愿承担相应利息。同时，要求被告莫怡成归还原告杨继芳（2000）江土用许字第149号《土地利用规划许可证》和（2000）江土建批字第149号《村（居）商住用地批准书》，并请求人民法院依法判令被告莫怡成对原告杨继芳所有的白芒营镇白芒××村××街自建房停止侵害、排除妨碍、恢复原状。为维护原告杨继芳的合法权益，请求人民法院支持原告杨继芳的诉请。 莫怡成辩称：1、原告诉请依法解除我们双方签订的《房产抵押协议》，判令我归还他的《土地利用规划许可证》和《村(居)商住用地批准书》没有事实和法律依据。我与原告签订的《房产抵押协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，该协议合法有效，并且，不具备法定解除条件。2、原告要求我对他的高车街自建房屋停止侵害、排除妨碍、恢复原状没有法律依据。我并没有侵害他的房屋，也没妨碍他的房屋，我锁他的门是行使正当权利，我与原告签订的《房产抵押协议》约定，原告借我的钱限期三月之内还清本金及利息，若不还清我可按协议处理他房产。我借钱给原告后，他没有按约定时间还款，因此，按约定我有权处理该房产。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，依法应当驳回其全部诉讼请求。 莫怡成向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告偿还反诉原告借款本金80000元整及利息，利息从2016年2月23日起按年利率15.4%计算至借款本金还清之日止；2.判令由反诉被告承担本案本诉和反诉的全部诉讼费。事实与理由：2016年2月23日，杨继芳因生意周转缺资金向莫怡成借款80000元整，双方签订了《房产抵押协议》，约定莫怡成于二〇一六年正月十五日，一次性将巨款人民币捌万元整(￥80000.00元)借给了杨继芳做生意。双方协商每月利息为2240元，限期三月之内还清本金及利息，若不还清甲方可按协议处理乙方房产；二、乙方杨继芳自愿将房屋一座共96平方米和建房土地证作抵押；三、乙方杨继芳在限定时间内若不还款，甲方有权将房产自行处理。双方若有异议，违背原则和协议，可追究法律责任。签订协议后，反诉原告将借款通过银行转账和现金交付给反诉被告，其中，转账交付50000元，现金交付30000元，反诉被告出具了借条给反诉原告。借款后反诉被告只支付了1000元利息给反诉原告，未按约定支付其余利息，也未按期偿还借款本金，反诉被告的行为违背了诚实信用原则。为维护自身合法权益，反诉原告依照《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 杨继芳反诉辩称：1、请求人民法院依法驳回反诉被答辩人的反诉请求。2、本案本诉、反诉的案件受理费等均由反诉被答辩人承担。2016年2月23日，反诉答辩人杨继芳没有与反诉被答辩人莫怡成签订《房产抵押协议》，2016年12月8日签订前述协议是事实，但是：一、《房产抵押协议》中该巨款借贷用途违法，系反诉答辩人用于吸食毒品所用;二、该协议中房产抵押条款系流押条款，违反了法律禁止性规定应是无效条款。2016年2月23日(二〇一六年正月十六日)，反诉答辩人杨继芳是向江**瑶族自治县鼎隆商务咨询有限公司出具《借条》，并没有向反诉被答辩人莫怡成借款人民币捌万元整(￥80000)。据此，反诉被答辩人莫怡成不具备本案反诉原告诉讼主体资格，故请求人民法院依法驳回反诉被答辩人莫怡成的反诉请求。为维护反诉答辩人杨继芳的合法权益，请求人民法院支持反诉答辩人杨继芳的反诉答辩请求。 本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，杨继芳因资金周转困难向莫怡成借款80000元，并签下《借条》一份，约定在2016年5月23日前归还，《借条》未约定利息。2016年12月8日，双方又签订一份《房产抵押协议》，其中记载了莫怡成借款80000元给杨继芳做生意的事实，《房产抵押协议》约定每月利息2240元，限期三个月还清本金及利息，若不还清，莫怡成可按协议处理杨继芳房产，杨继芳还将《土地利用规划许可证》《村（居）商住用地批准书》抵押给了莫怡成。此后，杨继芳只给付了1000元利息，未给付其余利息及本金，且又因吸毒被强制戒毒了两年时间，莫怡成认为杨继芳未偿还借款本金及利息，怒而将杨继芳房屋换锁并堆放了一些杂物。2020年9月4日，杨继芳向本院起诉要求解除双方签订的《房产抵押协议》并归还所押证件，而莫怡成则反诉要求杨继芳偿还80000元本金及利息。 另查明，本案起诉时“一年期贷款市场报价利率”为3.85%。 上述事实，有杨继芳、莫怡成提供的《借条》、《房产抵押协议》（双方证据一致）及双方的陈述予以证实。对双方提供的证据，双方均对对方提交证据的证明目的有异议，因双方对其真实性、关联性无异议，本院依法对证明内容予以采信。 本院认为：本案因双方陆续签订合同后发生争议，本案应定为合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。以下分为两部分说明： 本诉部分。依据《中华人民共和国物权法》第15条及第185条的规定，当事人之间订立有关不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。故双方所签《房产抵押协议》符合书面形式订立抵押合同的形式要件，《房产抵押协议》依法自合同成立时生效。同时，杨继芳自愿将所有房屋的《土地利用规划许可证》《村（居）商住用地批准书》抵押给莫怡成，目的是为了取得莫怡成的80000元借款，因此《房产抵押协议》的主合同是借款合同。双方约定的抵押条款内容因违反了《中华人民共和国物权法》第186条的规定，因此双方约定的原告未偿还借款被告可处理原告房屋的内容属于无效约定。但是，原告抵押双证的目的系取得借款，抵押双证的约定不违反法律的强制性规定。《房产抵押协议》的部分约定内容违反法律禁止性约定并不当然导致《房产抵押协议》无效，故杨继芳要求莫怡成退回抵押的《土地利用规划许可证》《村（居）商住用地批准书》没有法律依据，且杨继芳也未提出任何要求莫怡成退回两证的法律依据。对杨继芳的第一项诉讼请求，本院依法予以驳回。对杨继芳的第二项诉讼请求，莫怡成答辩称未侵害杨继芳的房屋，而杨继芳又未提供任何证明莫怡成有对杨继芳房屋侵害、妨碍的证据，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，应当承担举证不能的责任。对杨继芳的第二项诉讼请求，本院不予支持。 反诉部分。针对反诉被告提出的反诉原告资质问题，认为实际借款人不是反诉原告。依据本院调查的事实，结合原告提交的起诉状、庭审调查及反诉原告提交的两份证据，借款人系莫怡成无疑，莫怡成系本案适格的反诉原告。同时针对反诉被告提出借款目的系吸食毒品所用，但与其提交的起诉状内容陈述不一致，何况反诉原告提出也对反诉被告吸毒不知情，故对此反诉答辩理由本院不予支持。针对反诉被告提出实际只收到7.2万元借款，双方陈述不一致，那么依据证据规则，本院依法采信《借条》与《房产抵押协议》中记载的借款数额，故本案借款应为80000元。《借条》中对借款虽然约定了借款期限，但未约定借款利息，故对《借条》的利息本院不予支持。《房产抵押协议》中对借款既约定了借款期限又约定借款利息，故本案借款利息按《房产抵押协议》签订的时间开始计算。因约定的借款利率过高，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，本院依法支持本案起诉时“一年期贷款市场报价利率”的四倍计算，即年利率3.85%×4=15.4%。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）杨继芳的全部诉讼请求； 二、限反诉被告（原告）杨继芳在本判决生效之日起七日内偿还反诉原告（被告）莫怡成借款本金80000元及利息（利息从2016年12月8日起按年利率15.4%计算至本息还清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费40元，反诉费1800元，由杨继芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审判员  祝诗忠 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理何中良书记员王泉 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。 第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。