浙江省海宁市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0481民特2208号 申请人：绍兴银行股份有限公司嘉兴海宁小微企业专营支行。住所地：海宁市钱江东路**。统一社会信用代码91330481066912213P。 委托诉讼代理人：冯军，该行员工。 被申请人：孙锋钢，男，1973年2月18日出生，汉族，住海宁市。 被申请人：王旭影，女，1982年4月5日出生，汉族，住桐乡市。 申请人绍兴银行股份有限公司嘉兴海宁小微企业专营支行（以下简称“绍兴银行”）与被申请人孙锋钢、王旭影申请实现担保物权一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用特别程序进行审查。现已审查终结。 申请人绍兴银行称，2019年9月27日，申请人与被申请人孙锋钢签订《绍兴银行股份有限公司流动资金贷款倍款合同》，合同编号：0943190923003号。合同约定：借款金额为人民币800000元整，借款用途：经营周转，借款期限从2019年9月27日起至2020年8月28日，借款利率为固定利率，即本合同约定的借款期限起始日贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加2.15个百分点，即执行利率等于6.35%，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息方式为：按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本。该合同项下贷款由×××01号最高额保证合同所约定的“王旭影”承担连带责任保证担保；由094319092302号最高额抵押合同所约定的“孙锋钢”提供商品房（住宅）海宁市××镇××幢××单元××室房产提供抵押担保，借款合同还对其他事项作了约定。 2019年9月25日，申请人与被申请人孙锋钢签订《绍兴银行股份有限公司流动资金贷款借款合同》，合同编号：0943190923004号。合同约定：借款金额为人民币690000元整，借款用途：经营周转，借款期限从2019年9月25日起至2020年8月28日，借款利率为固定利率，即本合同约定的借款期限起始日贷款市场报价利率（ＬＰＲ）加2.15个百分点，即执行利率等于6.35%，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,结息方式为：按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次还本。该合同项下贷款由×××01号最高额保证合同所约定的“王旭影”承担连带责任保证担保；由094319092303号最高额抵押合同所约定的“王旭影”提供商品房（住宅）濮院镇巴藜春天居住区9幢3单元302室房产提供抵押担保，借款合同还对其他事项作了约定。 2019年9月23日，申请人与被申请人王旭影签订《绍兴银行股份有限公司最高额保证合同》，合同编号：×××01。合同约定：被申请人孙锋钢为债务人，被申请人王旭影为保证人，在2019年9月23日至2025年9月23日期间内和主合同项下不超过（币种）人民币（金额大写）1500000元整的本金余额，以及利息等提供连带责任保证。 2019年9月26日，申请人与被申请人孙锋钢办理了海宁市××镇××幢××单元××室房产的抵押登记，取得了浙（2019）海宁市不动产证明第0042901号不动产登记证明。 2019年9月24日,申请人与被申请人王旭影办理了濮院镇巴藜春天居住区9幢3单元302室房产的抵押登记，取得了浙（2019)桐乡市不动产证明第0030033号不动产登记证明。 2019年9月27日，申请人依约将贷款人民币800000元划入被申请人孙锋钢的银行账户内，被申请人孙锋钢给申请人出具了借款借据一份。2019年9月25日，申请人依约将贷款人民币690000元划入被申请人孙锋钢的银行账户内，被申请人孙锋钢给申请人出具了借款借据一份。 2020年8月28日，贷款到期，被申请人本金、利息欠息，经申请人多方催促被申请人不予偿还。 申请人认为，申请人与被申请人孙锋钢签订借款合同关系，双方主体适格、意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，理应认定合法有效，申请人已依约履行了合同项下之借款义务，被申请人孙锋钢未能按合同约定归还本息构成违约，应该承担违约责任。申请人与被申请人王旭影签订的最高额保证合同,被申请人王旭影应对上述债务承担连带担保责任。申请人与被申请人孙锋钢、被申请人王旭影签订的最高额抵押合同，对各方当事人均具有法律约束力，被申请人应以其抵押财产对上述债务承担抵押担保责任，申请人对两被申请人的抵押财产享有优先受偿权。故申请人请求：一、裁定拍卖或者变卖孙锋钢名下的抵押房产：海宁市××镇××幢××单元××室房产（海宁房权证海房字第0××4号，海国用（2010）第0××7号），申请人有权就抵押债权即合同编号为0943190923003的《流动资金贷款借款合同》项下的贷款本金800000元及利息（含罚息，暂计算至2020年9月8日为3316.11元，自2020年9月9日起以未付本金800000元为基数，按年利率9.5250%计算至全部本息付清之日止），在折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；二、裁定拍卖或者变卖王旭影名下的抵押房产：濮院镇巴藜春天居住区9幢3单元302室房产（桐房权证桐字第0××1号，桐国用（2011）第0××4号），申请人有权就抵押债权即合同编号为0943190923004的《流动资金贷款借款合同》项下的贷款本金690000元及利息（含罚息，暂计算至2020年9月8日止为2785.83元，自2020年9月9日起以未付本金690000元为锥数，按年利率9.5250%计算至全部本息付清之日止），在折价、拍卖或者变卖后所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费等相关费用由被申请人承担。 被申请人孙锋钢、王旭影未作答辩，也未在本院指定的期限内对申请人的请求提出异议。 本院经审查认为，2019年9月25日，被申请人孙锋钢向申请人绍兴银行借款690000元，被申请人王旭影以其所有的房产及相应的国有土地使用权提供抵押担保；2019年9月27日，被申请人孙锋钢向申请人绍兴银行借款800000元，被申请人孙锋钢以其所有的房产及相应的国有土地使用权提供抵押担保，事实清楚、证据充分。上述两笔借款至2020年8月28日均已到期，被申请人孙锋钢未能全额归还借款本息。根据申请人与两被申请人签订的两份《最高额抵押合同》第十一条第一款第一项约定，申请人绍兴银行申请实现担保物权的条件已经成就，申请人请求优先受偿借款本息符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 一、准予拍卖、变卖被申请人孙锋钢所有的坐落于海宁市××镇××幢××单元××室的房产【房屋建筑面积130.30平方米，房产证号为海宁房权证海房字第0××4号，土地证号为海国用（2010）第0&tim**;×7号】，用于按照抵押顺位优先清偿申请人绍兴银行股份有限公司嘉兴海宁小微企业专营支行对被申请人孙锋钢在最高抵押担保限额1306127元内的债权【包括借款本金800000元、利息3316.11元（含罚息，暂计算至2020年9月8日，自2020年9月9日起以未付本金800000元为基数，按年利率9.525%计算至全部本息付清之日止）】； 二、准予拍卖、变卖被申请人王旭影所有的坐落于濮院镇巴藜春天居住区9幢3单元302室的房产【房屋建筑面积133.67平方米，房产证号为桐房权证桐字第0××1号，土地证号为桐国用（2011）第0&tim**;×4号】，用于按照抵押顺位优先清偿申请人绍兴银行股份有限公司嘉兴海宁小微企业专营支行对被申请人孙锋钢在最高抵押担保限额1144884元内的债权【包括借款本金690000元、利息2785.83元（含罚息，暂计算至2020年9月8日，自2020年9月9日起以未付本金690000元为基数，按年利率9.525%计算至全部本息付清之日止）】。 申请费4566元，由被申请人孙锋钢、王旭影承担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  李贞贞 二〇二〇年十一月十日 书记员  董皓玮