四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5179号 原告：成都时代联行房地产顾问有限公司，住所地成都市成华区双荆路********。 法定代表人：薛松，总经理。 委托诉讼代理人：苗培，北京东卫（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐宇航，北京东卫（成都）律师事务所实习律师。 被告：广安绿源低碳置业有限公司，住所，住所地广安市广安区渠江北路**香江国际滨江阁**负****门市div> 法定代表人：延斌,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蔡红东，四川则昂律师事务所律师。 原告成都时代联行房地产顾问有限公司（以下简称“时代联行公司”）与被告广安绿源低碳置业有限公司（以下简称“绿源公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告时代联行的委托诉讼代理人苗培，被告绿源公司的委托诉讼代理人蔡红东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告时代联行公司向本院提出诉讼请求：1.请求被告向原告支付销售代理佣金共计169871元；2.请求被告向原告支付直至佣金付清为止的违约金，暂计算至起诉当日为31290元（以169871元为基数，按每日万分之三从2019年1月6日起暂计算至起诉当日为614天）；3.请求被告向原告支付律师费10058元（收回金额5%）；4.本案诉讼费用及保全费全部由被告承担。事实和理由：原被告双方于2016年12月1日签订了《某某项目联合销售服务委托合同》（以下称“委托合同”），委托合同约定被告委托原告代理销售位于广安市朝阳××道××道交汇处的“某某”项目，签订合同后，原告依约开展了该项目销售工作，按合同约定被告尚欠付原告销售代理佣金169871元（除去以房抵债部分），经原告多次催收，被告均拒绝履行。原告认为被告的行为已严重违约，侵害了原告的合法利益，现原告为维护自身的合法权益，特起诉来院，请求法院支持其诉讼请求。 被告绿源公司辩称，代理佣金169871元不认可，没有被告方的确认。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：《某某项目联合销售服务委托合同》、《抵款协议》、《沟通函》和《回函》。上述证据，经原、被告双方质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月1日，被告绿源公司（委托方、甲方）与原告时代联行公司（受托方、乙方）签订《某某项目联合销售服务委托合同》，约定甲方将其开发的某某项目委托给乙方销售，并约定乙方在每月月底前向甲方提交服务费结算表，甲方须在收到服务费结算表后5个工作日内作出审核结果，如逾期未出审核结果视为甲方确认并认可乙方提交的服务费结算表，甲方应于下个月5日前将上月销售代理服务费支付给乙方；还约定甲方如未按合同约定的时间向乙方支付服务费，每逾期一日，按应付金额的千分之五向乙方支付赔偿金。合同签订后，原告为被告销售了上述房屋。2019年1月22日，原告时代联行（乙方）与被告绿源公司（甲方）签订《抵款协议》，主要约定：1.截止2019年1月4日原告已开票应付而未付款金额为1820523元，其中甲方正在审核的应付未付款佣金22万元；2.乙方自愿以甲方开发建设的广安.中国低碳智慧新城（某某项目）中总价值1874099的在售住房折抵甲方未支付乙方销售代理佣金，并以乙方名义与甲方签订房屋买卖合同；3.上述款项冲抵后，在冲抵范围内，甲乙双方的支付义务即履行完毕，双方不得再就冲抵范围内的款项支付提出其他任何要求，乙方剩余销售代理佣金，按照联合销售代理合同约定进行支付；等等。2019年11月11日，原告向被告送达《沟通函》，主要内容为：截止2019年11月11日，被告欠原告已达结算条件销售代理佣金2043970.94元且给付期限均已届满，其中于2019年1月22日原告与被告签订了《抵款协议》，抵款协议约定代理佣金中的1874099元抵扣被告公司3套住房，另被告欠原告关联公司（四川某某房地产经纪有限公司和成都某某地产顾问有限公司）合计渠道佣金580620.98元，以上合计未支付佣金2624591.92元。2019年11月26日，被告致原告《回函》，主要内容为：1.渠道佣金（XXX、XXX）580620.98元，目前被告上报集团完成请款的为205822元，企业尚在审核上报中，最终金额以公司审核为准；2.2019年1月22日原被告签订的《抵款协议》，被告方已办理完所有抵款手续并尽快通知原告网签，原告不能单方解除；3.待被告公司恢复正常后将尽快为原告支付剩余佣金（375693.94+剩余渠道佣金审核部分），剩余未审核部分渠道佣金，被告也将尽快完成审核，等等。被告虽作出上述承诺，但至今未按照《回函》中的承诺积极履行支付及网签义务，至今未向原告支付任何佣金，亦未办理用于抵款的房屋网签手续。 本院认为，原、被告签订的《联合销售服务委托合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。在原告的《沟通函》中确认：在2019年11月11日，原被告已达结算条件销售代理佣金2043970.94元，其中1874099元是以房抵款进行抵扣，尚余169871.94元未支付；在被告的《回函》中确认：除去原告以房抵款的佣金1874099元外，原告及其关联公司（XXX、XXX）共计完成请款的佣金为375693.94元，其中XXX和XXX已完成请款的佣金为205822元。故原告已完成请款的佣金为169871.94元。原告为被告售卖了房屋，被告应该按照合同约定及原被告双方确认的金额向原告支付佣金，故原告请求被告向其支付佣金169871.94元的诉讼请求，证据充足且符合法律规定，本院予以支持。违约金的主要目的是为了弥补守约方的损失，在本案中，原告虽主张违约金，但并未提供被告违约给其造成损失的证据，按照常理原告的损失即是资金占用利息的损失，故原告的违约金本院酌情调整为按照资金占用利息进行计算。原告虽在2019年1月22日与被告签订了抵款协议，但此协议仅对抵款的1874099元佣金进行了结算，原告在本案中主张的169871元是在2019年11月11日才向被告请款，故按照双方签订的合同约定，被告应该在2019年11月16日前完成审核，在2019年12月5日前支付佣金，故资金占用利息的起算时间应该从2019年12月6日起算。原告主张的律师费并未提供证据证实确实已经产生，故本院不予支持。原告主张的保全费未实际产生，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安绿源低碳置业有限公司在本判决生效后十五日内向原告成都时代联行房地产顾问有限公司支付佣金169871元及违约金（违约金以169871元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，从2019年12月6日开始计算至付清之日为止）； 二、驳回原告成都时代联行房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费4468元，减半收取2234元，由原告成都时代联行房地产顾问有限公司负担473元，由被告广安绿源低碳置业有限公司负担1761元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年十一月十八日 书记员  李 欢 附：本案判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。