文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初4546号                  立案时间              2020年7月14日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              招商银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路17号。      负责人：徐立忠，系该分行行长。      委托诉讼代理人：毕书敏，系辽宁先河律师事务所律师。      委托诉讼代理人：李合欢，系辽宁先河律师事务所律师。                  被告              沙兴文，男，1958年3月10日生，汉族，住大连市沙河口区。                  原告的委托诉讼代理人毕书敏到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告沙兴文偿还原告借款本金人民币1218844.92元及至最终还款日止的利息、复息、罚息（暂算至2020年5月7日欠息合计154659.48元），本息暂合计人民币1373504.4元；2、原告对被告沙兴文位于大连市甘井子区x号房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款及担保合同（编号：x）                  借款人              沙兴文                  签订时间              2014年10月15日                  贷款金额              1690000元                  贷款期限              120个月（自2014年10月15日起至2024年10月15日止）                  贷款用途              购房                  贷款利率              以国家公布的贷款基准利率为基础上浮10%                  利率调整方式              固定日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能按照支付的利息，按罚息利率按日计收复息                  还款方式              等额本息还款                  违约责任              连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用                  抵押合同名称              个人购房借款及担保合同（编号：x）                  签订时间              2014年10月15日                  抵押人              沙兴文                  抵押权人              招商银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              沙兴文名下位于大连市甘井子区x号                  担保范围              包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等                  抵押期间              抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间                  抵押登记办理情况              辽（2020）大连市内四区不动产证明第x号                  登记机关              大连市自然资源局                  登记时间              2020年9月23日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              169万元                  实际发放贷款金额              1690000元                  实际贷款期限              2014年10月28日起至2024年10月28日                  逾期还款时间              2018年5月15日                  欠付本金（截止日期）              1218844.92元（截止2020年10月9日）                  欠付利息（截止日期）              117818.32元（截止2020年5月7日）                  欠付罚息（截止日期）              26758.93元（截止2020年5月7日）                  欠付复息（截止日期）              10082.23元（截止2020年5月7日）                  宣告提前到期日期              2020年5月7日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣布提前到期后将不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告沙兴文偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金1218844.92元和利息117818.32元；      二、被告沙兴文给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2020年5月7日欠付的罚息26758.93元和复息10082.23元；      三、被告沙兴文给付原告招商银行股份有限公司大连分行自2020年5月8日起至款项付清之日止的罚息和复息（分别以应还未还本金和利息为基数，按照所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率计算）；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告沙兴文名下的位于大连市甘井子区x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告招商银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。    诉讼费22160元（含案件受理费17160元、诉前保全费5000元），由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      刘丽杰人民陪审员      葛悦鹏                               二Ο二Ο年十一月十日                                      书  记  员      王姝珺