四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终14583号 上诉人（原审被告、反诉原告）：成都雄川实业集团有限公司，住所地：成都市武侯区武兴二路********。 法定代表人：唐蕾，董事长。 委托诉讼代理人：虞海英，四川观今律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李可，四川观今律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：四川福缘运通企业管理有限公司，住所，住所地：成都高新区天府一街********div> 法定代表人：李刚，执行董事。 委托诉讼代理人：杨**，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎志，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 上诉人成都雄川实业集团有限公司（以下简称雄川公司）因与被上诉人四川福缘运通企业管理有限公司（以下简称福缘运通公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初6685号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序公开开庭对本案进行独任审理。雄川公司的委托诉讼代理人李可、福缘运通公司的委托诉讼代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雄川公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回福缘运通公司返还5000000元保证金及资金占用利息的诉讼请求，并由福缘运通公司承担本案一、二审案件受理费。事实及理由：一、本案中福缘运通公司存在根本性违约，一审直接以生效判决具有既判力为由判决雄川公司返还5000000元保证金及资金占用利息，而未审查福缘运通公司是否违约，是否应当承担违约责任，一审法院事实认定错误。1.根据案涉合同5.2.1条约定，福缘运通公司未完成销售回款义务，导致合同目的不能实现，给雄川公司造成重大经济损失，其构成根本违约，根据案涉合同第5条，雄川公司有权扣除5000000元保证金作为违约金。2.福缘运通公司私收购房款，未按合同约定将购房款全部缴纳至雄川公司账户，严重违约。根据案涉合同第4.1.2第（3）项约定，福缘运通公司应当让客户直接将购房款全部缴纳至雄川公司账户，但其私自以雄川公司名义办理POS机，私自收取客户购房款共计821650元，其行为严重违约。二、福缘运通公司不能完成销售回款义务，根本违约是其自身原因造成。1.福缘运通公司溢价销售，定价太高导致不能完成作为合同主义务的销售回款义务。2.福缘运通公司销售能力、营销能力、销售渠道不足，是其不能完成销售回款义务的内在原因。三、福缘运通公司根本违约，违约责任不宜过错为要件，其应当承担违约责任。即便考虑过错，也应当依据双方过错程度划分责任。本案系福缘运通公司根本违约，其过错明显高于雄川公司，应承担相应的责任。 福缘运通公司辩称，1.关于本案争议的5000000元其性质问题，福缘运通公司认为其与雄川公司签订的《雄川中心·独家买断销售代理合同》第5.2.2条的约定，该5000000元性质是作为履约的保证金，一旦有违约行为，5000000元作为违约金予以扣除。2.一审法院判决根据（2019）川0193民初502号生效判决已经认定违约方系雄川公司，且前述生效判决系雄川公司起诉福缘运通公司，要求将5000000元保证金作为违约金扣除。故本案与前述生效判决案件雄川公司系基于相同的事实和理由，未增加新的理由。因此福缘运通公司认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 福缘运通公司向一审法院提出的诉讼请求：1.判令雄川公司返还《雄川中心·独家买断销售代理合同》保证金5000000元；2.判令雄川公司支付违约金1000000元；3.一审诉讼费、保全费由雄川公司承担。一审审理过程中，福缘运通公司将第二项诉讼请求变更为：判令雄川公司支付自2018年6月28日起按照年利率6%的资金占用损失。同时新增诉讼请求：判令雄川公司立即向福缘运通公司支付代理销售溢价款154300元。 雄川公司向一审法院提出的反诉请求：1.判令福缘运通公司返还销售回款322250元及从2018年10月7日起至实际付清之日止的资金占用利息（以年利率6%计算，暂计至2019年9月30日）；2.一审诉讼费由福缘运通公司承担。 一审法院认定事实：2018年6月27日，雄川公司与福缘运通公司签订《雄川中心·独家买断销售代理合同》，雄川公司（甲方）委托福缘运通公司（乙方）代理销售位于四川省成都市高新区项目。合同主要约定：（1）乙方客户签订《商品房买卖合同》，均在甲方办公地点进行，并缴纳购房款至甲方账户，甲方出具本公司收据；（2）甲方向华西证券有限公司协商调整办公场所一间用于乙方本项目销售办公使用，租金由乙方按单月进行支付；（3）乙方共计缴纳5000000元项目保证金，签订正式独家代理合同；（4）乙方需完成阶段性销售目标，在8月7日之前回款金额不低于8000000元，在9月7日之前回款金额不低于10000000元，在10月7日之前回款金额不低于10000000元（若存在按揭客户，完成银行贷款审批通过算作全款客户）。甲方需及时配合做好购买客户的合同备案及按揭办理的相关工作；（5）乙方在项目进场后须根据每个月度回款节点按时缴纳约定款项，若截止合同约定时间未足额缴纳约定款项，则甲方有权终止合同并将乙方缴纳的5000000元保证金作为违约金扣除。 后福缘运通公司向雄川公司转款5000000元。雄川公司向福缘运通公司出具了收据。 2018年10月7日，福缘运通公司收款322250元。 2019年1月23日，雄川公司以福缘运通公司为被告向四川自由贸易试验区人民法院提起诉讼。四川自由贸易试验区人民法院于2019年6月19日作出（2019）川0193民初502号判决，确认福缘运通公司与雄川公司于2018年6月27日签订的《雄川中心·独家买断销售代理合同》于2019年6月10日解除，并驳回了雄川公司要求将福缘运通公司交付的5000000元保证金作为违约金的诉讼请求。上述判决生效后，雄川公司对判决不服，向成都市中级人民法院申请再审，成都市中级人民法院于2020年3月16日作出（2020）川01民申84号民事裁定书，驳回了雄川公司的再审申请。 一审法院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于雄川公司是否应当返还5000000元保证金并支付资金占用损失。一审法院认为，人民法院的生效判决具有既判力。雄川公司在（2019）川0193民初502号案件中以福缘运通公司未按合同约定完成销售回款义务为由，要求将福缘运通公司交付的5000000元保证金作为违约金的主张，已被依法驳回，故福缘运通公司要求雄川公司返还5000000元保证金的主张，具有事实及法律依据，一审法院依法予以支持。关于资金占用损失，一审法院酌定自《雄川中心·独家买断销售代理合同》解除次日即2019年6月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止。 关于雄川公司是否应返还154300元代理销售溢价款。目前在案的证据有雄川中心·独家买断销售代理合同、商品房买卖合同（预售）、销售情况表等，福缘运通公司所称154300元代理销售溢价款系指案外人徐珊所购房屋支付的价款，商品房买卖合同（预售）约定的购房价格与本案中雄川公司、福缘运通公司认可的实际付款金额不符，目前在案证据不能证明该商品房预售合同关系中各方关于交易价款的具体约定，且商品房销售有严格的行政管理制度，故一审法院在现有证据情形下不宜进行处理，福缘运通公司可待证据收集齐备后另行主张。 关于福缘运通公司是否应向雄川公司返还322250元并支付资金占用利息。一审法院认为，福缘运通公司在庭审中认可代雄川公司收取了上述款项，且双方在案涉合同中明确约定，福缘运通公司的客户均在雄川公司办公地点签订商品房买卖合同并缴纳购房款至雄川公司账户，故福缘运通公司应返还上述款项并从2018年10月7日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，判决：一、雄川公司于判决生效之日起十日内向福缘运通公司返还保证金5000000元及资金占用利息（利息的计算方式为：以5000000元为本金，自2019年6月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；二、福缘运通公司于判决生效之日起十日内向雄川公司返还销售回款322250元及资金占用利息（利息的计算方式为：以322250元为本金，自2018年10月7日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；三、驳回福缘运通公司的其他诉讼请求；四、驳回雄川公司的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费26900元，由雄川公司承担；反诉费3182元，由福缘运通公司承担。 二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。 本院二审审理查明的事实与一审查明事实一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。该规定的作用在于确认生效裁判的既判力。既判力的作用在于终局地确定当事人之间的实体权利或法律关系，并禁止就确定判决的既判事项作为不一致或矛盾的判决。已经发生法律效力的四川自由贸易试验区人民法院（2019）川0193民初502号判决已经驳回了雄川公司要求将福缘运通公司交付的5000000元保证金作为违约金的诉讼请求。而雄川公司在前述案件中主张的该诉讼请求及其依据以及行使处分权的具体情况，与本案关于5000000元保证金不予返还的主张相互涵盖。故一审法院认定对福缘运通公司要求雄川公司返还5000000元保证金的诉讼请求予以支持，并酌定支持资金占用损失，并无不当，本院依法予以维持。 综上，雄川公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按一审判决确定的方式执行；二审案件受理费46800元，由成都雄川实业集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 冯 璐 二〇二〇年十一月三日 书记员 何佳林