河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初3477号 原告：围场满族蒙古族自治县飞宇房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇凤凰路化工街。 法定代表人：杨国杰，职务，经理。 委托诉讼代理人：宋慧娟，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：魏天寿，男，1953年8月14日出生，汉族，市民，现住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：魏占宇（与魏天寿系父子关系），男，1980年4月17日出生，满族，市民，现住河北省围场满族蒙古族自治县。 原告围场满族蒙古族自治县飞宇房地产开发有限公司（以下简称围场飞宇房地产公司）与被告魏天寿合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告围场飞宇房地产公司法定代表人杨国杰及其委托诉讼代理人宋慧娟、被告魏天寿的委托诉讼代理人魏占宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告围场飞宇房地产公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原被告签订的房屋拆迁（回迁）安置补偿协议及补充协议；2．由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2012年10月30日签订房屋拆迁回迁安置补偿协议书，2012年10月28日签订关于回迁挑选楼层的补充协议，约定拆除被告原有房屋进行开发建设，置换原告开发哨鹿小区楼房347.68平米。现因政府禁止开发公司违法拆迁，致使该拆迁土地无法出让给原告进行开发且原意向开发人纪春明所交付原告购房款已被债权人冻结，故原、被告签订的协议书均已丧失履行依据，无法实现合同目的，依法应予解除。 被告魏天寿辩称，原、被告签订的房屋拆迁回迁安置补偿协议书及补充协议可以继续履行，因此不予解除。围场法院作出的（2019）冀0828民初2262号民事判决书及承德市中级人民法院作出的（2019）冀08民终3615号民事判决书，均判决原、被告签订的两份协议合法有效。故应驳回原告的诉讼请求。 原告围场飞宇房地产公司为证明其主张向本院提供证据：1号证据，原告飞宇公司与被告魏天寿于2012年10月30日签订的房屋拆迁回迁安置补偿协议书，证明约定的是就地回迁。２号证据，原告飞宇公司与被告魏天寿于2012年10月28日签订的关于回迁挑选楼层的补充协议，证明该协议未进行公证，故未发生法律效力。３号证据，围政通（2013）55号政府文件第2条，“哨鹿小区Ａ区北侧地块规划选址项目”，证明并非本案争议被拆迁地块，并非安置楼房。４号证据，承德市名业房地产开发公司于2018年10月28日出具的说明一份，证明该开发项目即拆迁安置与原告无任何关系。 被告魏天寿为证明其主张向本院提供证据：1号证据，房屋拆迁回迁安置补偿协议书及收条，证明协议中对房屋拆迁及回迁进行了约定。２号证据，关于回迁挑选楼层的补充协议，证明对于回迁楼房约定明确。３号证据，围场法院作出的（2019）冀0828民初2262号民事判决书及承德市中级人民法院作出的（2019）冀08民终3615号民事判决书，证明两级法院对1、2号协议认定有效。４号证据，2015年10月31日，被告与原告及明艳公司签订的协议书，证明了回迁时间和回迁义务。5号证据，河东村六组哨鹿小区拆迁转换土地面积登记表，证明飞宇公司应回迁面积为２３０平米。６号证据，哨鹿小区１５号楼拆迁户置换房统计表，证明置换楼房的位置。原告对被告方１、２、３号证据的真实性认可，对证明目的不认可。对４号证据的真实性和证明目的不认可。对5、6号证据真实性不认可。被告对原告1号、２号、４号证据认可，对３号证据不知情。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年10月30日，原告飞宇房地产开发公司为甲方，被告魏天寿为乙方，双方签订了“房屋拆迁（回迁）安置补偿协议书”。协议书约定：一、置换原则。1、乙方置换楼房面积以《土地使用证》面积为准，按每一平方米土地置换一平方米楼房，如乙方房屋为两层的，另计算第二层的置换面积。2、乙方持有《土地使用证》面积200平方米，置换楼房面积200平方米。乙方房屋两层的，第二层面积147.68平方米，置换楼房147.68平方米，合计置换楼房面积347.68平方米。二、置换办法。1、该地块同时建设南北两栋高层楼房，原则上就地回迁。如有回迁户要求上北栋选房的，置换五套以上楼房者可在北栋优先选择两套楼房；不足置换五套楼房的，只能在北栋优先选择一套。选择楼房时，北栋在3-8层（含8层）随意选择，1-2层是底商。南栋在八层以下（含八层）随意选择楼房。如回迁户选择同一楼房或地下室时，可采取抓阄的形式解决。回迁户超出此选楼范围的可按楼层市场价格进行相互找价。2、如乙方实际楼房面积超出合同置换面积，乙方按市场楼房的价格进行结算。3、如乙方实际楼房面积低于选楼面积的甲方按楼房面积3,000元/平方米进行补偿……。8、拆迁户魏天寿、魏占宇、田国新、田国学、佟宝珍、钱玉玲、石国华、左会新签字后此协议生效。三、楼房标准……。四、交付期限。1、甲方在办理《施工许可证》后，18个月（不包括不能施工日）内将验收合格的回迁楼房交付给乙方使用……。五、拆迁办法。1、对原房屋如乙方拆迁，拆除物品归乙方所有，拆除费用自行承担，如出现工伤事故由乙方负责，拆迁垃圾由乙方清出场地。如甲方拆迁，乙方将房屋动产搬出后，交甲方验收后拆除，拆出物品归甲方所有，垃圾由甲方负责清理……。六、楼房交接。七、办证与网费。八、违约责任。1、如甲方未按合同约定的期限将回迁楼房交付给乙方使用，甲方付给乙方违约金30元/天。2、被拆迁户置换协议全部签订后，如有乙方反悔赔偿甲方损失费10万元；如甲方反悔，赔偿给乙方损失费用50万元。九、保修责任……。5、甲乙双方在协议签字后，乙方必须将《土地使用权证》、《房屋使用权证》交付给甲方，甲方负责出具有关手续……。8、本协议自签字之日起公证后即发生法律效力……。2012年10月28日，双方又签订了《关于回迁挑选楼层的补充协议》。补充协议约定：乙方魏天寿同意房屋拆迁（回迁）安置补偿协议书，经协商，甲方同意乙方在此栋楼房西单元西边选择第16层一套，第10层一套楼房。被告魏天寿于2012年10月30日将土地使用权证和房屋所有权证交给原告飞宇公司。被告魏天寿的房屋已被拆除。 2019年5月6日，魏天寿因与飞宇房地产开发公司确认合同有效纠纷一案，本院于2019年7月15日作出（2019）冀0828民初2262号民事判决书，判决：飞宇房地产开发公司与魏天寿于2012年10月30日签订的“房屋拆迁（回迁）安置补偿协议书”、2012年10月28日签订的“关于回迁挑选楼层的补充协议”有效。围场飞宇房地产公司不服判决提起上诉，承德市中级人民法院作出（2019）冀08民终3615号民事判决书驳回上诉，维持原判。现判决发生法律效力。 本院认为，原告围场飞宇房地产公司与被告魏天寿签订的“房屋拆迁（回迁）安置补偿协议书”及“关于回迁挑选楼层的补充协议”，是当事人真实意思表示。魏天寿已按协议约定将房屋相关产权证书交与原告，房屋早已经被拆除，双方当事人因两份协议已向本院及承德市中级人民法院提起诉讼，已判决两份协议有效，为已相应生效裁判文书确认。本次诉讼中，原告所提供的证据为上次诉讼所提证据，并未提供新证据。故主张两协议无效的理由不能成立。原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条规定，判决如下： 驳回原告围场满族蒙古族自治县飞宇房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费80.00元由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  曲云泽 审 判 员  窦永海 人民陪审员  姜海艳 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  马天原 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。