四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执复553号 复议申请人（利害关系人）：成都蓝润华仁置业有限公司，住所地四川省成都市成华区一里塘西巷**********。 法定代表人：范叶，职务不详。 委托诉讼代理人：杨明佼，男，该单位工作人员。 申请执行人：刘书哲，男，1966年5月13日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被执行人：冯小蓉，女，1989年4月11日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 复议申请人成都蓝润华仁置业有限公司（以下简称蓝润公司）不服成都市成华区人民法院（以下简称执行法院）（2020）川0108执异55号执行裁定（以下简称异议裁定），向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 2019年12月14日，执行法院作出（2019）川0108执212号之二执行裁定，冻结冯小蓉购买位于成都市成华区房屋（以下简称案涉房屋）向蓝润公司缴纳的首付款，限额12万元。 执行法院查明，因刘书哲与冯小蓉买卖合同纠纷一案，刘书哲于2017年12月8日向执行法院申请诉前财产保全，申请查封案涉房屋。执行法院于2017年12月8日作出（2017）川0108财保52号民事裁定，限额102800元查封案涉房屋。执行法院以（2018）川0108民初262号案件受理后，于2018年8月27日就该案作出（2018）川0108民初262号民事判决，判决冯小蓉向刘书哲支付货款93200元及资金利息损失。 2019年1月9日，刘书哲向执行法院申请强制执行，该院以（2019）川0108执212号案件予以受理。2019年8月16日，执行法院作出（2019）川0108执212号执行裁定，拍卖案涉房屋。同年11月13日，执行法院作出（2019）川0108执212号之一执行裁定，载明因案涉房屋系预抵押房，现预抵押权人中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）在该院申请执行要求蓝润公司、冯小蓉、康虎支付案款，且蓝润公司已代偿并要求解除其与冯小蓉的买卖合同收回房屋，故案涉房屋无法处置，此外未查找到有其他可供执行的财产，故裁定终结本次执行程序。2019年12月14日，执行法院又作出（2019）川0108执212号之二执行裁定，对冯小蓉购买蓝润公司案涉房屋缴纳的首付款予以冻结（限额12万元），冻结期限为3年。执行法院向蓝润公司送达了协助执行通知书。 另查明，蓝润公司于2014年10月11日与冯小蓉、康虎签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定冯小蓉、康虎以527864元价格按揭购买案涉房屋，首付款167864元；冯小蓉、康虎逾期还款超过三十日的，蓝润公司有权解除合同。后蓝润公司以冯小蓉、康虎未按期还款、导致其作为保证人向工行滨江支行承担了担保责任为由，于2020年6月9日向执行法院提起民事诉讼，请求：确认其与冯小蓉、康虎就案涉房屋签订的商品房买卖合同及其附件、补充协议已于2020年3月27日解除；判令冯小蓉、康虎协助蓝润公司办理撤销合同备案手续；判令冯小蓉、康虎向蓝润公司支付逾期办理手续的违约金、合同解除违约金、律师费；判令冯小蓉、康虎将房屋腾空并恢复原状后，退还蓝润公司并支付房屋使用费；判令蓝润公司所主张的逾期办理手续的违约金、合同解除违约金、律师费、房屋使用费直接从冯小蓉、康虎的购房款中抵销。该案目前尚未审结。 执行法院认为，蓝润公司所提异议，实为针对该院对蓝润公司应返还冯小蓉、康虎向其支付的首付款采取的限额冻结措施而提出。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条的规定，人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。据蓝润公司所述内容，其并未否认冯小蓉在该处存在因双方合同解除而应返还所收取的购房款这一事实，故执行法院对该债权采取冻结措施并无不当。蓝润公司在采取冻结措施后，才就双方合同解除事项向法院提起确认之诉，并同时主张将应返还购房款与代偿费用、违约金进行品迭，该案尚未审结，故其以此主张排除本案冻结措施于法无据，对蓝润公司的异议请求不予支持。据此，执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，裁定：驳回蓝润公司的异议请求。 蓝润公司申请复议称，冯小蓉未按期足额偿还工行滨江支行的借款，蓝润公司已履行担保义务，代其清偿了借款本息，根据蓝润公司与冯小蓉所签《商品房买卖合同》的约定，蓝润公司有权解除合同。蓝润公司已于2020年3月24日向冯小蓉邮寄解除合同通知书，当月28日妥投，双方所签《商品房买卖合同》即已解除。对此，蓝润公司已提起诉讼，请求法院判令注销案涉房屋网签备案，判令冯小蓉支付违约金105572.8元、代偿款371044.64元等。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，蓝润公司应退购房款应与前述费用抵销。综上，请求：撤销执行法院异议裁定，以及（2019）川0108执212号之二执行裁定。 本院查明的事实与执行法院认定的事实一致，本院对执行法院认定的事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条关于“人民法院执行被执行人对他人的到期债权，可以作出冻结债权的裁定，并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议，申请执行人请求对异议部分强制执行的，人民法院不予支持”的规定，被执行人对第三人享有到期债权的，执行法院可以作出冻结债权的裁定，并向该第三人发出履行到期债务通知书；第三人对到期债务提出异议的部分，不得强制执行。本案中，蓝润公司对其应返还冯小蓉购房款并无异议，故执行法院作出执行裁定冻结冯小蓉享有的该债权符合前述司法解释的规定。蓝润公司申请复议主张其与冯小蓉所签《商品房买卖合同》已解除，蓝润公司对冯小蓉所负债务已与冯小蓉负有的支付代偿款、违约金等债务相互抵销，根据前述司法解释的规定，执行法院对限额12万元冻结的到期债权不得强制执行。综上，蓝润公司申请复议请求撤销（2019）川0108执212号之二执行裁定，不符合前述司法解释的规定，本院不予支持。异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回成都蓝润华仁置业有限公司的复议申请，维持成都市成华区人民法院（2020）川0108执异55号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 杨 芳 审判员 陈 浩 审判员 邱家德 二〇二〇年十一月十八日 书记员 沈 巧 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。