云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9376号原告：高玉龙，男，1972年12月13日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：昆明尖茂房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区龙泉街道办事处天宇桃园**地块****。法定代表人：曹石乔，总经理。委托诉讼代理人：丁汝鹏，男，1997年2月7日出生，汉族，特别授权代理。原告高玉龙诉被告昆明尖茂房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告高玉龙，被告的委托诉讼代理人丁汝鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.终止房屋出租委托合同；2.要求被告人支付9个月（2019／12／11—2020／8／11）的房租费（2100元／月×9个月＝18900元）及1个月违约金（2100元），合计18900元＋2100元＝21000元；3.本案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年5月11日，原被告双方签订了一份《昆明市房屋出租委托合同》原告（甲方）将位于昆明市盘龙区房屋委托给被告（乙方）管理，且明确了双方的权利及义务和其他的具体事宜，合同履行中被告未履行义务，拖欠了原告9个月房租，多次催缴未果。故原告诉至本院，主张上述诉请。被告辩称，对于原告提出的终止房屋出租委托合同被告没异议。原告要求支付九个月的房租有异议，因为被告2019年5月22日即被告提交的证据二，被告付了12600的房租，是2019年8月11日到2020年8月11日的房租。证据三797元是2019年5月11日到2019年7月30日的物业费，出租委托合同的第八大条的第六小条，有明细，因乙方在第一年配置价值15000元左右的家具、家电和软装饰品，甲方在第一年房租给予乙方优惠价格到期后，该家具家电归甲方所有，现在被告的家具家电还在房子里面，被告请求搬走。原告围绕其诉讼请求提交如下证据：证据一：高玉龙房屋委托出租昆明尖茂房地产经纪有限公司合同（誉峰峰景小区3-3901室）；证据二：昆明尖茂房地产经纪有限公司出租潘薇房屋租赁合同（誉峰峰景小区3-3901室）；证据三：云南电网公司用电明细（誉峰峰景小区3-3901室2019.3.19-2020.1.21）电费单据（已缴费）；证据四：昆明通用水务自来水有限公司明细（誉峰峰景小区3-3901室2019.3.1-2020.9.29）水费单据。证明：甲、乙双方合同签订后，甲方按时按约定交给乙方房屋。乙方实际接收并出租他人，获得了房租收入。所以乙方理应补付甲方房屋租金。被告对以上证据的真实性、合法性、关联性均认可。被告提交如下证据：两份转账明细，分别为2019年5月22日金额为12600元的房租转账；2019年5月11日至2019年7月的物业费797元。12600元的房租和797元的物管费均是通过公司账户转给原告的。原告认可收到房租12600元、物业费797元。经审理，本院确认案件事实如下：一、2019年5月17日，原告高玉龙与被告昆明尖茂房地产经纪有限公司签订《昆明市房屋出租委托合同》，约定原告将盘龙区誉峰峰景小区3幢3901号房屋委托给被告管理，配套设施有厨柜、油烟机、灯、窗帘、晾衣架、热水器。委托租赁期限自2019年5月11日至2022年8月10日止，共3年，其中2019年5月11日至2019年8月11日为原告给予被告的免租期。第一年租金：12600元于2019年5月11日前支付上半年房租；第二年租金：31500元，于2020年8月11日前支付上半年房租，2021年2月11日前支付下半年房租。因被告在第一年需配置价值15000元左右的家具家电和软装饰品，原告在第一年房租给予被告优惠价格，到期后该家具家电归原告所有，被告须保证家具家电均能正常使用。被告未支付租金达15日的，原告有权单方解除合同，被告违约还应向原告交纳一个月的租金为违约金，且被告不能带走房屋内部家具家电。二、原告认可收到2019年半年租金12600元及2019年5月11日-2019年7月的物管费797元，双方确认案涉房屋已于2020年8月中旬收回，水电费被告已结清。但被告认为其支付租金12600元是2019年8月11日-2020年8月11日期间，房屋已于2020年8月中旬收回，故认为其没有违约。原告称免租期是基于全面履行合同才享有，12600元是2019年5月11日-2019年11月11日半年租金，故本次诉讼主张2019年12月11日-2020年8月11日期间共计9个月租金18900元（12600元÷6个月×9个月）。庭审中，经本院释明今年出现疫情影响当下经济，原告自愿放弃上述第二项诉讼请求中关于违约金的主张。被告在答辩中要求取回案涉房屋内其添置的家具家电，庭审结束后法庭要求被告提交案涉房内的家具家电清单，被告答复于庭审当日下午（2020年11月3日）提交，期至被告未能提交。本院再次电话通知被告提交案涉房内的家具家电清单，迄今被告没有提交。以上事实，有原告、被告提交的上述证据在卷佐证及原告、被告的当庭陈述，本院工作笔录一份予以证实。本院认为，关于原告的第一项诉讼请求，原告、被告对终止《昆明市房屋出租委托合同》无异议，故本院予以确认支持。关于原告主张租金的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原被告双方自愿签订的《昆明市房屋出租委托合同》内容未违反法律禁止性规定，合同有效成立，双方应当恪守履行。原被告双方对免租期有异议，根据双方合同约定及交易习惯，免租期应基于合同得到全面履行完毕，故被告的抗辩意见，本院不予采信。现被告未继续支付2019年12月及后续租金，构成违约，故原告主张2019年12月11日-2020年8月11日期间的租金18900元有事实及法律依据，本院予以支持。合同终止后，双方互负返还义务，案涉房屋原告已收回，被告答辩主张取回房内家具家电，符合法律规定，但被告未向法庭提交案涉房屋内家具家电清单，故本案中本院不予处理。关于案件受理费，本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条以及《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，判决如下：一、原告高玉龙与被告昆明尖茂房地产经纪有限公司于2019年5月17日签订的《昆明市房屋出租委托合同》终止履行；二、被告昆明尖茂房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高玉龙支付房租18900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费325元，因本案适用简易程序审理，减半收取162.5元由被告昆明尖茂房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  刘学俭二〇二〇年十一月四日书记员  刘艳艳