山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初1409号 原告：林成祥，男，1995年7月25日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：于俊清，山东潍州律师事务所律师。 被告：山东铭佳置业有限公司坊子分公司，住所地潍坊市坊子区行政街（原坊子工商银行办公楼）。 法定代表人：李忠源，总经理。 被告：山东铭佳置业有限公司，住所地潍坊市潍城区北宫西街与和平路交叉口西南角。 法定代表人：李忠源，总经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：王**，山东双和律师事务所律师。 原告林成祥与被告山东铭佳置业有限公司坊子分公司（以下简称：铭佳坊子分公司）、山东铭佳置业有限公司（以下简称：铭佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适普通程序，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林成祥向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告、被告间的商品房买卖合同关系；2.判令被告山东铭佳置业有限公司坊子分公司、被告山东铭佳置业有限公司双倍返还原告林成祥购买房屋定金20000元；3.判令被告山东铭佳置业有限公司坊子分公司、被告山东铭佳置业有限公司返还原告林成祥已付购房款41153元，并赔偿原告林成祥41153元，并赔偿利息损失（以己付购房款41153元为基数，按人民银行贷款利率的1.5倍支付利息，自2014年4月28日起至实际付清之日止）；4.判令被告山东铭佳置业有限公司坊子分公司、被告山东铭佳置业有限公司赔偿原告林成祥中介代理费、安装燃气采暖炉等损失21875元；5.判令被告山东铭佳置业有限公司坊子分公司、被告山东铭佳置业有限公司赔偿原告林成祥装修费用约30000元（以鉴定评估书确定价值为准）；6.判令被告山东铭佳置业有限公司坊子分公司、被告山东铭佳置业有限公司赔偿原告林成祥因解除合同需重新购置房屋而多支付的差价款约50000元（以鉴定评估书确定的差价为准）；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：第三方潍坊市天丰广利房地产营销策划有限公司（简称天丰公司）系山东铭佳置业有限公司坊子分公司、山东铭佳置业有限公司房屋销售代理商，2014年5月3日，原告经天丰公司人员介绍从被告处购买其开发的坊子区××＃××号商品房一套，当时双方口头约定商品房单价为2380元／平方米，林成祥当即支付中介代理费12000元，2014年5月7日，林成祥支付被告购买商品房定金10000元，后续又于2014年5月22日交付购房款24153元，于2014年5月28日支付购房款7000元，以后又支付购房款10000元，被告于2014年9月向林成祥交付坊子区百姓居家南区4＃-2-201号商品房，原告花费3万余元进行了装饰装修，后期小区统一收费安装了取暖炉。经林成祥了解，被告因与郑继华民间借贷纠纷案件【（2014）潍城民初字第544号】，林成祥购买的房屋被抵押、查封，后被法院进行评估、拍卖，流拍后房屋被作价交郑继华抵债。因林成祥客观上无法取得房屋，无法实现购买商品房的目的，被告的行为给林成祥造成巨大损失。 铭佳公司、铭佳坊子分公司辩称，被告不同意解除买卖合同，愿意配合原告办理登记手续，双方未签订书面购房合同，只收到部分购房款。如原告解除合同，原告所发生的间接损失与被告无关，被告保留原告自2014年9月至解除合同之日止实际占有该房屋从中受益的追偿权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下： 1.关于林成祥提交的潍坊市天丰广利房地产营销策划有限公司出具的收据，铭佳公司、铭佳坊子分公司对真实性无异议，但认为即使合同解除，该费用应由潍坊市天丰广利房地产营销策划有限公司返还原告。经审查，该证据系林成祥向潍坊市天丰广利房地产营销策划有限公司交纳中介费用的证明，该费用的返还与否与本案系不同的法律关系，故本院对该证据与本案的关联性不予认可； 2.关于林成祥提交的铭佳坊子分公司出具的购房定金收据，铭佳公司、铭佳坊子分公司对真实性无异议，但主张该款项已转为房款，不应双倍返还。经审查，铭佳公司、铭佳坊子分公司对真实性无异议，本院对该证据依法予以采信。 3.关于铭佳公司、铭佳坊子分公司提交的业主临时公约、涉案房屋钥匙照片，林成祥不认可以上证据与本案的关联性。经审查，以上证据不足以证明签订临时公约系入住的必要条件，故本院对以上证据不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月3日，经潍坊市天丰广利房地产营销策划有限公司居间服务，林成祥从铭佳公司、铭佳坊子分公司处购买了位于坊子区××号房××。同日，林成祥向潍坊市天丰广利房地产营销策划有限公司支付中介代理费12000元。2014年5月7日，林成祥向铭佳公司、铭佳坊子分公司交纳购房定金10000元，后又分三次向铭佳公司、铭佳坊子分公司交纳购房款共计41153元。但林成祥未与铭佳公司、铭佳坊子分公司签订书面房屋买卖合同。 林成祥主张，铭佳公司、铭佳坊子分公司于2014年9月交付涉案房产，后林成祥装修花费30000余元，安装采暖炉花费9875元。铭佳公司、铭佳坊子分公司对此提出异议，认为林成祥未与被告签订合同，装修和使用涉案房产也未经被告同意，故被告不应赔偿林成祥主张的以上损失。 2017年4月5日，潍坊市潍城区人民法院作出（2015）潍城执字第834-2号执行裁定，裁定案外人郑继华取得涉案坊子区××号房产所有权。 另查明，2014年2月20日，铭佳公司在坊子区××号房产上设立抵押，抵押权人郑继华。 本院认为，林成祥与铭佳公司、铭佳坊子分公司存在事实上的房屋买卖合同关系，该房屋买卖合同关系系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。 关于本案房屋买卖合同应否解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，涉案房屋已经潍坊市潍城区人民法院作出（2015）潍城执字第834-2号执行裁定，裁定案外人郑继华取得涉案坊子区××号房产所有权，本案合同目的已无法实现，故林成祥关于解除房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。 关于定金返还问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，铭佳公司、铭佳坊子分公司作为收受定金一方，未履行主要债务将涉案房屋所有权转让给林成祥，依法应当双倍返还定金。 关于购房款返还问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，铭佳公司、铭佳坊子分公司收取林成祥购房款时间为2014年5月，未提供证据证明已将涉案房产于2014年2月20日抵押的事实告知林成祥，故林成祥关于××坊××房××房款的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。 关于林成祥主张的中介代理费，本案中，收取林成祥中介代理费的是案外人潍坊市天丰广利房地产营销策划有限公司，与本案不是同一法律关系，中介费是否应当退还本案不予一并处理。关于林成祥主张的安装燃气采暖费用、装修费，林成祥未与铭佳公司、铭佳坊子分公司签订任何书面房屋买卖合同，在支付了51153元后即入住涉案房屋，且林成祥未提交证据证明系按正常交房程序入住，应对入住后发生的安装燃气采暖炉费用、装修费用承担相应责任，故本院对林成祥的该主张不予支持。关于林成祥主张的重新购房差价，无事实和法律依据，故本院依法不予认可。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下： 一、解除原告林成祥与被告山东铭佳置业有限公司、山东铭佳置业有限公司坊子分公司间的房屋买卖合同； 二、被告山东铭佳置业有限公司、山东铭佳置业有限公司坊子分公司返还原告林成祥定金20000元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告山东铭佳置业有限公司、山东铭佳置业有限公司坊子分公司返还原告林成祥购房款41153元及利息（以41153元为基数，自2014年5月28日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止），于本判决生效后十日内付清； 四、被告山东铭佳置业有限公司、山东铭佳置业有限公司坊子分公司赔偿原告林成祥41153元，于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告林成祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4362元，由原告林成祥负担2178元，由被告山东铭佳置业有限公司、山东铭佳置业有限公司坊子分公司负担2184元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙 菁 人民陪审员  徐辉堂 人民陪审员  张明习 二〇二〇年十一月六日 法官 助理  齐国强 书 记 员  连 霏