四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终3315号 上诉人（原审原告）：彭小军，男，生于1986年4月25日，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：彭清华，四川筑金律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江西致美装配式科技有限公司，住江西省宜春市奉新县高新技术产业园区富达路**。 法定代表人：吴学聪，执行董事。 原审第三人：彭德成，男，生于1956年11月16日，汉族，住，住四川省仪陇县/div> 原审第三人：邱国刚，男，生于1971年12月12日，汉族，住，住四川省仪陇县/div> 上诉人彭小军因与被上诉人江西致美装配式科技有限公司（以下简称致美公司），原审第三人彭德成、邱国刚农村建房施工合同纠纷一案，不服四川省仪陇县人民法院（2020）川1324民初656号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 彭小军上诉请求：1、依法撤销仪陇县人民法院（2020）川1324民初656号民事判决；2、判决被上诉人向上诉人支付延期交房违约金180000元（按延期一日支付合同总价款的5%计算，扣除端午、中秋节假日2天，自2019年1月25日起计算至实际交付之日止）；3、由被上诉人承担一审、二审全部诉讼费用。事实及理由：一、一审法院认为工期内当地有59天雨天，工期应顺延59天属事实不清，证据不足，法律适用错误。二、一审法院认为双方拒绝验收或者延期不验收交房均未举证证实，结合2020年1月18日上诉人入住的事实，认定被上诉人未延迟交房，属于事实认定不清，法律适用错误。 致美公司辩称，1、彭小军上诉理由不能成立，依法不应采信。一审法院认定工期内有59天属雨天，工期理应顺延正确。一审认定致美公司未迟延交房完全正确。2、一审判决公正合理，应予维持。涉案房屋不存在拆除问题，致美公司不存在延期交房，彭小军主张延期交房违约金180000元没有事实和法律依据。 彭德成、邱国刚未进行陈述。 彭小军向一审法院起诉请求：1.致美公司对涉案房屋不合格部位进行拆除、返修并赔偿损失50000元；2.致美公司向彭小军支付延期交房违约金180000元（按延期一日支付合同总价款的5%计算，扣除端午、中秋节假日2天，自2019年10月25日起计算至实际交付之日止）；3.本案诉讼费用由致美公司承担。 一审法院认定事实：2019年5月23日，彭小军与致美公司签订《钢结构装配式建筑代理建房合同》。该合同约定：由致美公司运用钢结构技术+轻质墙板材料为彭小军定制钢结构房屋，施工地点位于仪陇县先锋镇，建筑面积约375.02平方米（以实际建筑面积为准，面积指地基面积+全屋滴水面积+阳台露台，最终以图纸面积为准），工期120天（如遇不适宜项目开工天气及节假日等问题进度顺延；进度开始时间以合同签订，图纸确认后，致美公司已经收到彭小军按合同支付代理建房材料款后，材料生产完成运抵安装现场后开始计算），如逾期每天扣5%；建房造价预算592531（一层185.10平方米，二层主体142.62平方米，露台按一半计算18平方米，滴水29.3平方米，单价1580元/平方米），不含地基（回填后水泥扫平）及地基水电和化粪池预埋、不含运费和税，执行多退少补的结算政策；确定建房事项后，彭小军首付50000元建房定金；彭小军确认户型后，致美公司安排户型设计，确认后签订建房合同，致美公司安排材料生产前，彭小军应支付代理建房全款的30%即180000元(含定金)给致美公司；致美公司生产完成建房主体材料（主钢材与墙板）后发货到工地，彭小军同时追加支付建房总款的30%即180000元给致美公司；涉案房屋主体完成后装修材料入场前，彭小军同时追加支付建房总款的30%即180000元给致美公司；房屋建造完成，致美公司验收合格，彭小军在房屋交付使用后7日内应支付余款52531元给致美公司；工程完工致美公司通知彭小军验收，从通知之日起3日内未验收，视为自动验收合格；按照合同约定与国家《装配式建房施工流程及标准》及建房附件、建房材料清单、附加材料清单为准进行验收，验收后双方办理书面验收交接手续；轻钢装配式建房主体框架正常使用保修80年、外墙装修材料及屋顶保修5年；涉案房屋外观及材料、内装与致美公司样板房须保持一比一标准；致美公司同意尾款扣除20000元作为质量保证金，一年内如无重大质量问题，彭小军无条件支付给致美公司。 致美公司与第三人彭德成签订《装修施工瓷砖铺贴承包协议》，将涉案房屋建设工程中的瓷砖铺贴劳务分包给第三人彭德成。致美公司与第三人邱国刚签订《防水施工承包协议》，将涉案房屋建设工程中的防水工程以包工包料方式分包给第三人邱国刚。 致美公司于2019年6月22日进场施工，彭小军于2020年1月18日（农历腊月二十四）按照习俗举办酒席后正式住进涉案房屋；彭小军已向致美公司给付建房工程款530000元，第三笔进度款尚有10000元和约定的余款52531元尚未给付。彭小军另于2019年7月7日向仪陇县润德建材有限公司给付混泥土款25920元。 彭小军入住后，发现涉案房屋存在问题：门厅三角形造型装饰、房顶两侧的三角形造型装饰未完成；两处露台、四个卫生间的地砖铺贴不当，造成下水不畅、积水流入走廊或房间，主卧木地板被浸泡；楼梯间房顶漏水（靠卧室一侧较严重；梯步颜色不一致；墙板、插板安装不规范。庭审中，彭小军表示仅要求致美公司完成门厅三角形造型装饰和房顶两侧的三角形造型装饰工程，对两处露台、四个卫生间的地砖铺贴不当和被浸泡的主卧木地板进行返修；同时表示，彭小军放弃请求致美公司赔偿损失50000元，工程款结算方面保留到另案处理。 据气象资料显示，本县2019年6月22日至2019年10月22日期间雨天共计59天（扣减国庆5天雨天），该期间亦时逢中秋、国庆放假10天（未下雨5天）。 一审法院认为，民事法律行为当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定严格履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案，致美公司就案涉房屋建设工程签订的《钢结构装配式建筑代理建房合同》，对工程内容、工程款计算、工程款给付等作了具体约定，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，依法对致美公司具有拘束力，致美公司应当按照《钢结构装配式建筑代理建房合同》约定诚实履行合同义务。致美公司辩解主张地砖铺贴、防水是分包第三人彭德成、邱国刚在施工，发生排水不畅、漏水，应由第三人彭德成、邱国刚向彭小军承担责任，但致美公司与第三人彭德成、邱国刚之间的签订的《装修施工瓷砖铺贴承包协议》《防水施工承包协议》对合同相对人外的第三人依法不具有约束力，致美公司该辩解主张不成立，不予支持。相反，根据致美公司该辩解主张以及其与彭小军已达成有修复意向性协议的辩解主张，证明了彭小军提出的涉案房屋存在的问题主张是客观属实的。第三人彭德成、邱国刚的陈述亦证实涉案房屋存在地砖铺设不当、房顶漏水问题。致美公司系涉案房屋建设工程承包人，对其未完成的合同义务、履行合同义务不适当的部分，依法应当向彭小军承担继续履行、进行返工维修的义务。故对彭小军请求致美公司就门厅三角形造型装饰和房顶两侧的三角形造型装饰工程未完工部分完成施工，对两处露台和四个卫生间铺贴不当的地砖、主卧被浸泡的木地板及楼梯间上方漏水的房顶部位进行返工维修，一审法院予以支持。致美公司于2019年6月22日进场正式施工，按照约定工期，致美公司应于2019年10月22日前完成施工交付房屋，但根据气象资料显示，本县2019年6月22日至2019年10月22日期间雨天共计59天，而该期间亦时逢中秋、国庆放假10天，依照工期顺延合同约定，涉案房屋建设工期可延至2019年12月26日；同时，致美公司对对方拒绝验收或者延期不验收交房，均未举出证据予以证实；结合入住前需要预留时间整治环境卫生及当地风俗习惯实际情况，彭小军于2020年1月18日（2019年农历腊月二十四）按照当地习俗举办酒席后才正式入住涉案房屋，不应视为致美公司延期完工交付房屋。故对彭小军请求致美公司承担延期交房违约金，不予支持。一审法院作出判决：一、被告江西致美装配式科技有限公司在本判决生效后十五日内对承建原告彭小军家房屋的门厅三角形造型装饰和房顶两侧的三角形造型装饰工程未完工部分完成施工，对两处露台和四个卫生间铺贴不当的地砖、主卧被浸泡的木地板及楼梯间上方漏水的房顶部位进行返工维修；二、驳回原告彭小军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行继续施工和返工维修义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费2050元，由彭小军负担1950元，由江西致美装配式科技有限公司负担100元。 本院经审理，对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，彭小军与致美公司签订《钢结构装配式建筑代理建房合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定，工程期限120天，如遇不适宜项目开工天气及节假日等问题进度顺延。同时，在补充条款中约定，致美公司施工有效周期不超过120天，如违约一天扣5%。因此，双方当事人对施工的工期有特别的约定，要求按期完成施工。根据已查明的事实，致美公司于2019年6月22日进场施工，彭小军于2020年1月18日正式入住房屋，因此，致美公司未按照合同约定120天时间完成房屋的修建，存在工期延误的情形。施工期间，虽然存在仪陇县当地59天雨天天气，但是，案涉房屋系钢结构房屋，雨天天气并不完全影响工程的施工，且无证据证明施工过程中有极端恶劣天气。因此，致美公司未在约定期限交付房屋，存在违约行为，应当承担迟延交房的违约责任。鉴于本案的实际情况，本院酌定由致美公司向彭小军支付延期交房违约金10000元。 综上，彭小军的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持四川省仪陇县人民法院（2020）川1324民初656号民事判决第一项，即“被告江西致美装配式科技有限公司在本判决生效后十五日内对承建原告彭小军家房屋的门厅三角形造型装饰和房顶两侧的三角形造型装饰工程未完工部分完成施工，对两处露台和四个卫生间铺贴不当的地砖、主卧被浸泡的木地板及楼梯间上方漏水的房顶部位进行返工维修”； 二、撤销四川省仪陇县人民法院（2020）川1324民初656号民事判决第二项，即“驳回原告彭小军的其他诉讼请求”； 三、江西致美装配式科技有限公司在本判决生效后十五日内向彭小军支付延期交房违约金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决负担，二审案件受理费3900元，由彭小军负担3000元，江西致美装配式科技有限公司负担900元。 本判决为终审判决。 审判长 杨 辉 审判员 李卫东 审判员 雷发军 二〇二〇年十一月九日 书记员 蒲思默