四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初3782号 原告：王玉玺，女，1947年3月20日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：潘陈，四川原石律师事务所律师。 被告：周华，女，1968年12月13日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告王玉玺与被告周华委托合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉玺的委托诉讼代理人潘陈、被告周华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王玉玺向本院提出诉讼请求：1、确认王玉玺、周华双方于2018年11月8日签订的《房屋代购协议》有效；2、判令周华将位于天府新区的合同备案变更至王玉玺名下；3、判令周华立即将第二项诉请所涉住宅及停车位全部交付王玉玺；4、本案诉讼费由周华承担。事实与理由：2018年初，王玉玺委托周华以周华的名义在天府新区购房，并于同年4月委托第三人向周华转款6400000元，用于购买天府新区广汇御园的房屋，其中800000元为居间费。后双方于2018年11月8日签订了《房屋代购协议》，协议约定：王玉玺委托周华以周华名义为其购买天府新区广汇御园ＹＢ16-16-8号住宅及ＹＣ-1073、ＹＣ-1074、ＹＣ-1090号停车位，并负责与四川广汇蜀信实业有限公司签订《房屋买卖合同》、缴纳购房款5077516.58元及办理购房的所有相关手续。前述房屋的所有权归王玉玺所有，王玉玺享有房屋的占有、使用、收益及处分权利。房屋备案登记至周华名下，王玉玺有权在任何时间将产权变更至其本人或其指定的其他人名下，周华应当协助王玉玺办理相关手续等。周华接受委托后，于2018年底与四川广汇蜀信实业有限公司（以下简称“广汇蜀信公司”）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（共四份）并支付购房款（含车位）5077516.58元，代王玉玺购买了位于天府新区车位。案涉车位及住宅分别于2018年12月31日和2019年2月13日备案登记至周华名下。王玉玺为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 周华辩称，对王玉玺提出的前三项诉讼请求没有意见，但认为其不应承担诉讼费，自己本来就是帮忙的，在委托期间已产生很多费用所以不好和解，诉讼费由法院依法裁判。 本院经审理查明，2018年4月25日，案外人王燕分4次向案外人王仕高中国农业银行62×××79的账户共计转款4000000元。2018年4月26日，王燕分5次向王仕高同一账户共计转款4400000元。同日，王仕高通过其中国农业银行62×××79的账户向周华62145916820********的账户转款6400000元。周华、王燕及王仕高共同出具情况说明，载明：“本人王燕身份证5134241984××××××××，于2018年4月25日受王玉玺身份证号6201021947××××××××委托将人民币640万（陆佰肆拾）元作为拟购买天府新区广汇御园购房款转账给哥哥王仕高，再让王仕高于次日2018年4月26日转账给代购人周华身份证号5101271968××××××××，具体代购协议在确定广汇御园房屋信息后签署。王燕账户信息：开户行：中国农业银行四川省德昌县支行城郊分理处开户名：王燕账号：62×××16王仕高账户信息：开户账号户名：62×××79王仕高开户银行：中国农行温江友谊花园支行周华账户信息：开户行：建行温江支行账号：62×××08特此说明说明人：周华王燕王仕高2018年4月26日”，周华、王燕、王仕高均签字捺印。 2018年4月26日，王玉玺与周华签订了《协议》，约定：1、王玉玺委托第三方将6400000元的代购房款转至周华的指定账户（户名：周华，账号：62×××08，开户行：建行温江支行）；2、6400000元必须专款专用，其中800000元为居间费用，待确定广汇御园房屋信息后，再签订房屋代购协议。王玉玺及周华均在《协议》尾部签字捺印。 2018年11月8日，王玉玺与周华签订了《房屋代购协议》，约定：1、王玉玺委托周华以周华的名义为自己购买天府新区广汇御园住房YB16-16-8及车位YC-1073、YC-1074、YC-1090，住房及车位的所有权归王玉玺所有，王玉玺享有占有、使用、收益及处分的权利，周华无权行使前述权利且不得进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等；2、王玉玺委托周华以周华名义与广汇蜀信公司签订《房屋买卖合同》并交纳购房款5077516.58元、办理购房的所有相关手续；3、位于广汇御园的住房及车位的购房合同备案至周华名下，王玉玺有权在任何时间将产权变更至本人名下或其指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，周华应当协助王玉玺办理相关手续；4、王玉玺或王玉玺委托的第三方于2018年4月26日先行转支6400000元于周华指定的账户，拟代购天府新区广汇御园房屋，详见双方于2018年4月26日所签协议。王玉玺、周华均在《房屋代购协议》尾部签字。 2018年11月16日，周华与广汇蜀信公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号：ＹＢ16-16-8），购买了成都市天府新区16栋1单元1楼8号的住宅。2018年12月30日，周华与广汇蜀信公司签订3份《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号分别为ＹＣ-1073、ＹＣ-1074、ＹＣ-1090），购买了成都市天府新区地下室-1层1073号、1074号及1090号车位。2018年12月17日，周华向广汇蜀信公司缴纳购房款3967519.58元及三个车位的车位款1109997元（369999元／个），共计5077516.58元。案涉房屋于2019年2月13日完成合同备案，案涉三个车位于2018年12月31日完成合同备案，均登记在周华名下。 另查明，广汇蜀信公司已将案涉房屋及车位交付给周华。周华收房后，房屋一直空置至今。 再查明，王玉玺的户籍于2015年1月4日由成都市高新区天顺路**********搬迁至成都市高新区。截止2020年11月16日，王玉玺及其配偶苏兰生名下在成都市22个区县内无住房，符合成都市限购政策，具备案涉房屋及车位的备案条件。 以上事实有《协议》、《房屋代购协议》、情况说明、银行交易明细清单、《四川省商品房买卖合同（预售）》4份、收款收据、房屋交付通知书及交付指引、房屋信息查询记录、个人住房信息查询记录、王玉玺及苏兰生户口户口信息及当事人庭审陈述等证据材料在卷佐证。div> 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，王玉玺与周华于2018年11月16日签订的《委托购房协议》，未违反法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效。故对王玉玺要求确认双方于2018年11月16日签订的《委托购房协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。 依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王玉玺已通过案外第三人将包括居间费800000元在内的购房款6400000元转账支付给周华，用于购买成都市天府新区16栋1单元1层8号房屋及地下室-1层1073、1074、1090号车位。周华收到上述款项后，已按照合同约定完成了委托购买事务，且案涉房屋及车位的商品房买卖合同也已备案登记至周华名下。根据《房屋代购协议》的约定，王玉玺有权在任何时间将产权变更至其本人名下或其指定的其他人名下，周华应当协助王玉玺办理相关手续。庭审中，周华当庭确认王玉玺起诉的事实，且对王玉玺出示的证据均予以认可，其同意将案涉房屋及车位的合同备案变更登记至王玉玺名下，并同意将案涉房屋及车位交付给王玉玺。现王玉玺具有成都市高新南区的户籍户籍已满5年之久，与其配偶苏兰生在成都市22个区县内均无住房，故王玉玺具备购买成都市天府新区住房的资格，也即具备合同备案变更登记的条件，故对王玉玺要求周华交付成都市天府新区16栋1单元1层8号房屋及地下室-1层1073、1074、1090号车位并变更合同备案登记至王玉玺名下的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、王玉玺与周华于2018年11月16日签订的《委托购房协议》合法有效； 二、周华于本判决生效之日起十日内配合王玉玺办理成都市天府新区16栋1单元1层8号房屋及地下室-1层1073、1074、1090号车位的合同备案变更登记手续； 三、周华于本判决生效之日起十日内将成都市天府新区正兴镇秦皇寺村6组303号广汇御园一期16栋1单元1层8号房屋及地下室-1层1073、1074、1090号车位交付王玉玺。 案件受理费减半收取计26200元，由被告周华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张萍 二〇二〇年十一月十三日 书记员  王滢