广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初834号原告：陆逸强，男，1963年9月30日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告：鹤山市沙坪赤坎村民委员会，地址：广东省江门市鹤山市******委会赤坎工业区。统一社会信用代码：544********0861503。负责人：刘炎华，该村民委员会副主任。两原告的共同委托诉讼代理人：陈雯，广东三良律师事务所律师。被告：鹤山市星津辉制衣有限公司，住所：广东省鹤山市沙坪街赤坎工业区*********。统一社会信用代码：914***********832A。法定代表人：ORTONMARK。原告陆逸强、鹤山市沙坪赤坎村民委员会（以下简称赤坎村委会）与被告鹤山市星津辉制衣有限公司（以下简称星津辉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告星津辉公司下落不明，本院于2020年4月13日裁定转为普通程序，并于2020年7月20日公开开庭进行了审理。原告陆逸强、赤坎村委会的共同委托诉讼代理人陈雯到庭参加诉讼，被告星津辉公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告陆逸强、赤坎村委会共同向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付从2019年8月1日起至2019年11月30日止的租金共621056元、从2019年8月11日起至2020年1月10日止的滞纳金共35880元以及从2020年1月11日起至清偿之日止的滞纳金（按每天万分之五计算）；2.判决被告支付原告帮其垫付的从2019年8月1日起至2019年11月30日止的水费4677.90元、电费26888.93元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，两原告将第一项诉讼请求中的“从2019年8月11日起至2020年1月10日止的滞纳金共35880元”变更为“从2019年8月11日起至2020年1月10日止的滞纳金共29761元”。事实和理由：2015年10月31日，原、被告双方签订了位于赤坎工业区“飞达城”的整栋厂房（一至六层）及两栋宿舍楼的租赁合同，租赁期限为8年（从2015年11月1日至2023年10月31日止），从2015年11月1日至2019年10月31日每月租金为18万元，从2019年11月1日至2023年10月30日每月租金为194400元，需要在每月10号前应向原告交付当月租金，逾期支付的应承担每天万分之五的滞纳金，水费、电费、管理费由被告自行承担。合同签订后被告一直都能如期支付相关费用，直至2019年11月时通过银行转账支付了同年8月份的部分租金。但此后没有再依约支付租金及缴纳水电费，拖欠从2019年8月起的租金和水电费，原告多次催促均无果。后来，原告甚至发现被告已在前段时间不辞而别搬走，却没有向原告交还厂房，导致原告无所适从，不能处置自己名下的物业。原告认为被告的行为已造成了自己的损失，现原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告星津辉公司未作答辩，在举证期限内也无证据提供。本院经审理认定事实如下：2015年10月31日，陆逸强、赤坎村委会为出租方和甲方，星津辉公司为承租方和乙方，双方签订《厂房及场地租赁合同书》一份，约定：甲方将位于赤坎工业区“飞达城”的整栋厂房及两栋宿舍（厂房楼及宿舍楼建筑总面积29448.47平方米，红线图附属配套用地面积26666.68平方米）租赁给乙方作制衣使用；租赁期限为八年，从2015年11月1日起至2023年10月30日止；甲方由2015年11月1日起将租赁物按现状整体打包交付乙方使用，租金从2015年11月1日开始计收，合同期内每月的租金单价不含税；2015年11月1日至2019年10月31日期间每月不含税租金为180000元，2019年11月1日至2023年10月31日期间每月不含税租金为194400元；乙方应于每月10日或该日之前向甲方交付当月租金和向甲方提供当月的租金完税凭证；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之五；乙方应按合同约定按时支付每月的租金并承担在合同期内因使用租赁物而产生的相关费用，等等。上述租赁合同签订后，陆逸强、赤坎村委会依约将租赁物交付给星津辉公司使用，星津辉公司向陆逸强、赤坎村委会支付了2015年11月至2019年7月份期间的租金和2019年8月份的部分租金98944元，拖欠2019年8月的其余租金和2019年9月以后的租金。2019年12月，陆逸强、赤坎村委会发现星津辉公司在未事先告知并交还租赁物的情况下已停止经营，人去楼空。陆逸强和赤坎村委会于2019年12月17日为星津辉公司向广东鹤山北控水务有限公司缴纳了水费4677.90元和向广东电网有限责任公司江门供电局缴纳了电费26888.93元。就上述拖欠的租金、滞纳金和垫付的水电费，陆逸强、赤坎村委会经追收无果，于2020年3月23日诉至本院。另查明，涉案租赁物于1997年6月取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。陆逸强、赤坎村委会与星津辉公司签订的《厂房及场地租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，并没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。租赁合同签订后，陆逸强、赤坎村委会已依约将涉案租赁物交付给星津辉公司使用，但星津辉公司仅向陆逸强、赤坎村委会支付了2015年11月至2019年7月份期间的租金和2019年8月份的部分租金98944元，拖欠2019年8月的其余租金和2019年9月以后的租金，星津辉公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于星津辉公司并未提供证据证明其已将涉案租赁物交还给陆逸强、赤坎村委会，故陆逸强、赤坎村委会在本案中要求星津辉公司支付截至2019年11月30日的尚欠租金，理据充分，本院予以支持。根据《厂房及场地租赁合同书》的约定，涉案租赁物2015年11月1日至2019年10月31日期间每月租金为180000元，2019年11月1日至2023年10月31日期间每月租金为194400元，而星津辉公司已付清了2019年7月31日前的租金并支付了2019年8月的部分租金98944元，故星津辉公司尚应向陆逸强、赤坎村委会支付2019年8月租金81056元（180000元-98944元）、2019年9月租金180000元、2019年10月租金180000元和2019年11月租金194400元，合计635456元。诉讼中，陆逸强、赤坎村委会主张2019年11月的租金按180000元计算，这是当事人在法律规定的范围内自行处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许。为此，星津辉公司应向陆逸强、赤坎村委会支付2019年8月1日至2019年11月30日期间的租金合共621056元（81056元+180000元+180000元+180000元）。对于陆逸强、赤坎村委会主张的违约金问题。陆逸强、赤坎村委会主张星津辉公司应按租赁合同的约定以每日万分之五计付欠付租金的违约金，但该约定的违约金标准过高，本院予以调整。本案违约金应以实欠租金为基数，按年利率6%计算为宜。因涉案租金约定的交付期限为当月的10日，即2019年8月的欠付租金81056元应从2019年8月11日起计收违约金，2019年9月的欠付租金180000元从2019年9月11日起计收违约金，2019年10月的欠付租金180000元从2019年10月11日起计收违约金，2019年11月的欠付租金180000元从2019年11月11日起计收违约金，据此，暂计至2020年1月10日，星津辉公司应向陆逸强、赤坎村委会支付违约金10126.40元（81056元×6%÷12个月×5个月+180000元×6%÷12个月×4个月+180000元×6%÷12个月×3个月+180000元×6%÷12个月×2个月）；从2020年1月11日起至涉案租金付清之日止的违约金，应以实欠租金621056元为基数，按年利率6%计算。对于陆逸强、赤坎村委会主张的水费和电费问题。因涉案《厂房及场地租赁合同书》约定星津辉公司在租赁期内使用租赁物而产生的费用由其自行承担，而根据现有证据，陆逸强、赤坎村委会为星津辉公司缴清了2019年8月至2019年11月期间的水费4677.90元和电费26888.93元，故陆逸强、赤坎村委会要求星津辉公司向其支付垫付水费4677.90元和电费26888.93元的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。综上所述，陆逸强、赤坎村委会的诉请有理部分，本院予以支持；无理部分，本院予以驳回。星津辉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鹤山市星津辉制衣有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆逸强、鹤山市沙坪赤坎村民委员会支付2019年8月1日至2019年11月30日的租金621056元及相应的违约金（暂计至2020年1月10日的违约金为10126.40元；从2020年1月11日起至涉案租金付清之日止的违约金，以实欠租金621056元为基数，按年利率6%计算）；二、被告鹤山市星津辉制衣有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆逸强、鹤山市沙坪赤坎村民委员会支付垫付的水费4677.90元，电费26888.93元，合计31566.83元；三、驳回原告陆逸强、鹤山市沙坪赤坎村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10685.03元、财产保全费4020元，合共诉讼费14705.03元，由原告陆逸强、鹤山市******民委员会共同负担550.04元，由被告鹤山市星津辉制衣有限公司负担14154.99元（两原告已预交本案诉讼费14705.03元，本院应向两原告退回诉讼费14154.99元；被告鹤山市星津辉制衣有限公司负担的诉讼费14154.99元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  何建通审 判 员  古辉林人民陪审员  源景东二〇二〇年十一月十八日书 记 员  冯凯颖