山东省烟台高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0692民初679号原告：烟台高新科创发展有限公司，住所地烟台高新区科技大道**。统一社会信用代码：91370600326133516E。法定代表人：王明泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：于怡、陈玲，山东众成清泰(烟台)律师事务所律师。被告：山东大鹅网络科技有限公司，，住所地烟台高新区蓝海路**蓝海软件园**统一社会信用代码：91370600MA3C33CF7E。法定代表人：王雪燕，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李伟，山东瀛伟律师事务所律师。原告烟台高新科创发展有限公司与被告山东大鹅网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于怡、陈玲，被告委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告烟台高新科创发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金343458.62元；2、判令被告支付以欠款数额为基数，自2018年8月1日至2019年8月20日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，并支付自2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息；3、判令诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：2016年8月1日，原被告签订《烟台高新区创业大厦租赁协议》，被告承租烟台高新区创业大厦东塔楼18层10号房间、大开间，房屋建筑面积469m2。合同约定租期自2016年8月1日至2019年7月31日，单位租金500元/m2。协议签订后，原告按约履行，被告未按约定支付租金。2016年8月1日至2017年9月20日期间被告入驻创业大厦东塔18层10号房间、大开间，租赁面积469m2，欠付租金267069.45元；2017年9月21日至2018年7月31日入驻创业大厦东塔18层东1、东2号房间，租赁面积177.42m2，欠租金76389.17元，合计欠付租金：343458.62元。被告至今未支付租金，故原告诉至法院，请求判如所请。被告山东大鹅网络科技有限公司辩称，被告是招商引资到高新区的企业，当初和政府相关部门的约定是不需要交纳房屋租金；其次，被告实际调整租赁面积是2017年6月，并不是原告所说的2017年9月20日，被告实际租赁涉案房屋到2017年9月20日，并不是原告所称的2018年7月31日搬迁，因此请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：2016年8月1日，原被告签订《烟台高新区创业大厦租赁协议》，约定被告承租烟台高新区创业大厦东塔楼18层10号房间、大开间，房屋建筑面积469m2，租期自2016年8月1日至2019年7月31日，基准租金为500元/m2/年。该合同第四条第3项约定乙方如要求续租或退租，则必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁协议或办理相关退租手续；第五条第2项约定租金支付方式为“根据烟台市高新技术产业开发区科技创业服务中心与乙方签订的《项目合作协议》内的相关约定执行”。原告提交了时间标注为2017年9月20日的《物品进出记录表》，载明当日被告公司员工搬出办公桌椅、柜、电脑、字画等物品，该记录表上有被告员工、物业负责人及原告负责人的签字。被告对该记录表真实性予以认可，但认为该记录表证明被告已于当日彻底搬离租赁场地。2019年1月26日，案外人林永升代本案被告向案涉房屋的物业公司，即深圳市明喆物业管理有限公司烟台分公司缴纳物业费18100.54元。原告主张上述金额为被告缴纳的自2017年7月1日至2018年7月31日物业费，以及补缴2015年10月11日至2017年6月30日少收的物业费。被告确认该金额为被告缴纳的物业费，但主张其缴纳物业费时并不清楚缴纳期间，仅是按照物业要求缴纳，被告未能提供证据证明其主张。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交了落款日期标注为2018年6月21日的《退租申请》，抬头为原告，申请人为被告，载明“我公司承租的贵公司持有物业：烟台市高新区创业大厦东塔18楼1210室用于公司创业，由于大厦调整给予我公司使用面积（由原469平米变更为177.42平米），以及我公司实际经营需求等问题，现提出：退出烟台市高新区创业大厦的办公场所的承租，请予以批准”。由于该申请为复印件，被告对其真实性不予认可，本院对该证据亦不予采信。原告提交了深圳市明喆物业管理有限公司烟台分公司出具《证明》一份，载明“兹证明山东大鹅网络科技有限公司（以下简称“大鹅公司”）于2016年8月1日与烟台高新科创发展有限公司（以下简称“科创公司”）签订《烟台高新区创业大厦租赁协议》，承租创业大厦东塔18层，租赁面积469平米。2017年9月20日，大鹅公司退出部分房屋（退出房屋面积291.58平米），继续租赁使用177.42平米房屋至2018年7月31日全部退出”。其上加盖深圳市明喆物业管理有限公司烟台分公司印章，时间标注为2020年11月10日。被告认为该证明真实性无法判断，但并未申请对其上印章进行鉴定，亦未提供相反证据证明其观点。由于被告未能举证证明其反驳意见，其反驳意见不被采信，本院依法确认上述证明的真实性。本院认为，原被告于2016年8月1日签订《烟台高新区创业大厦租赁协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。被告租赁原告房屋，应依约支付租金。被告主张其无需缴纳租金，但并未提交任何证据加以证明，故被告该主张本院不予采信。被告主张《物品进出记录表》可以证明其2017年9月20日全部退租，但该记录表仅能证明当日被告员工搬出若干物品，并不能证明被告全部退出租赁场地，故被告该主张本院不予采信。被告还主张其缴纳物业费时不清楚是缴纳至2018年7月31日的物业费，本院认为，被告缴纳物业费时应明确物业费的缴纳期间，如无相反证据，其向物业公司支付相应物业费金额即代表认可物业费的缴纳期间，本案中被告未提交相反证据证实其观点，故被告该主张本院不予采信。原告主张被告租赁时间为2016年8月1日至2018年7月31日，其中2016年8月1日至2017年9月20日租赁面积为469m2，2017年9月21日至2018年7月31日租赁面积为177.42m2，并提交了物业公司出具的证明以及被告缴纳物业费银行流水及物业费计算依据。本院认为，原告提交的上述证据可以证实其主张，故被告应向原告支付相应租金。根据原告计算，2016年8月1日至2017年9月20日期间被告租金为267096.45元，2017年9月21日至2018年7月31日期间被告租金为76389.17元，以上租金合计为343458.62元。庭审中被告对原告租金的计算方式予以认可，故本院对被告欠付租金的金额予以确认，即被告应向原告支付租金343458.62元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中双方未明确约定支付租金的期限，原告主张被告应在其退租后一并支付，不违反法律规定，本院予以支持，被告应于2018年8月1日向原告支付租金343458.62元。被告未按时支付，原告主张被告应承担相应利息，本院予以支持，即被告应自2018年8月1日起向原告支付其欠付租金对应的利息。原告主张被告承担本案的保全担保费，但并未向本院提交保全担保费的相关证据，故本院对其该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告山东大鹅网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告烟台高新科创发展有限公司支付租金343458.62元，并向原告支付以343458.62元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，以及自2019年8月20日起至款项实际付清之日止，按全国银行间同行业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的利息。二、驳回原告烟台高新科创发展有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6452元，减半收取3226元，由被告负担；保全费2237元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  吴小鹏二〇二〇年十一月二十三日书记员  王斐斐