安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1182民初1945号 原告（反诉被告）：胡明旗，男，1976年4月6日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：张克付，明光市桥头镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：叶秀传，男，1982年1月13日生，汉族，住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：姚制专，明光市女山湖镇法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：叶秀江，男，1978年8月19日生，汉族住安徽省明光市。 委托诉讼代理人：姚制专，明光市女山湖镇法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）胡明旗诉被告（反诉原告）叶秀传、叶秀江渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡明旗及其委托诉讼代理人张克付、被告（反诉原告）叶秀传及其与被告（反诉原告）叶秀江的共同委托诉讼代理人姚制专到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）胡明旗向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原被告于2018年3月1日签订的《水面承包合同》：2、判令被告赔偿原告为履行合同所支付的相应必要费用人民币52400元，所购置用具计5200元：3、判令赔偿因被告故意行为所造成的损失，即赔偿原告所种植即将收获芡实的费用66000元整：4、案件诉讼费用由被告承担；5、请求依法判令被告承担价格评估鉴定费用2000元。 事实和理由：原被告之间于2018年3月1日签订了一份《水面承包合同》，该合同约定被告现有水面（玲珑圩上面小圩子），约100亩承包给原告进行种养殖。原被告双方约定了承包期限、承包金额、付款方式，及双方的权利和义务。 原告在履行了合同约定的事项后，即对所承包的100亩水面进行了改造修整，雇佣了大小挖机、推土机、旋耕机等机械进行作业，共铁船花去费用人民币52400元，另外，为从事英实种植，又购置了小铁船（1600元）、水泵、柴油机、水管等计3600元。2019年底，当原告在所承包的水面中种植的荧实已到了收获时节，原告赶到种植现场时，发现所承包的水面，已被被告叶秀传扒开圩子，并用挖机在圩子里打了两条坝埂，两条坝埂各长400米、宽7米，被告的所作所为造成了原告的英实无法收获，损失巨大，同时原告得知，被告叶秀传已将原告所承包水面又转包给了江苏省泗洪梁传豹（其已另案起诉），随后，原告报了警，明光市女山湖派出所出了警，并作了记录。 被告（反诉原告）叶秀传、叶秀江辩称：原告要求答辩人赔偿为履行合同所支付的相应必要费用52400元、所购置的工具计5200元没有事实依据和法律依据；一、原告作为合同的承包方为履行合同增加收益所支付和投资的必要费用或购置的必备用具是每个养殖户必须具备的前提条件，是其理所当然的事，二答辩人作为共同发包方没有义务为承包方所做的投资给予赔偿，法律没有这样规定，况且他们相互之间签订的水面承包合同也没有具体相关条款的规定；二、原告与答辩人2018年3月1日签订的水面承包合同到现在已履行3个年头，现该涉案水面仍在原告占有和使用中，若不是原告突然提出要求解除合同，该合同仍在履行之中，现原告提出解除合同，应视为原告无故违约，而答辩人无过错违约，故不存在投资赔偿之说；三、答辩人现在可以同意解除双方签订的合同，也可以主张要求原告继续履行合同，即6年承包期届满，承包人已得收益，发包人收回鱼塘，双方权利已全部履行完毕，故所谓的赔偿只有发生在一方违约另一方受损，违约与受损之间存在因果关系才能成立，而在本案中，原告没有足以说明涉案合同不能继续履行或涉案合同的目的不能实现的理由，由此给答辩人造成的重大损失，现发包方已提出反诉。 原告所诉称判令赔偿因被告故意行为所造成的损失，即赔偿原告所种植即将收获芡实的费用66000元整，实属荒唐；一、答辩人主观上不存在恶意，客观上没有更不可能在涉案合同内打坝梗，打坝梗是案外人梁传豹所做，应当将案外人列为第三人参与诉讼，以便查明真相；二、原告所诉即将收获芡实100亩更是荒谬，芡实是春季生长、夏季结果、秋季收获，秋季若不收获，芡实果就会自动落入泥土中，没有人会在成熟的芡实不收而等到冬季收获，这完全不符合常理；三、天正价格评估公司所做的价格评估损失100亩、66000元，而事实上即便有损失也是长400米宽7米的两条坝梗所占有面积的损失；四、该价格评估公司没有经过法定程序由双方当事人选定，而是由一方当事人擅自委托，另外该公司只是对房地产土地工程造价资产评估有资质，而对农业科技种植物的损失没有相应资质，因此，所作出的评估报告不能作为本案的证据采信，综上，原告所诉无事实依据和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。 被告（反诉原告）叶秀传、叶秀江向本院提出反诉请求：一、请求法院依法判令被反诉人赔偿因提出解除双方于2018年3月1日签订的《水面承包合同》的案外人支付的承包费31000元整；二、依法判令被反诉人支付案外人的实际投资损失14000元整；三、诉讼费用由被反诉人承担。 事实和理由：2019年12月23日，反诉人叶秀传与案外人梁伟豹签订一份《土地经营权租赁合同书》，该合同约定反诉人将自己承包的土地（已整改成养鱼塘）位于女山湖镇邵岗片凌云圩北侧约80亩，发包给案外人进行水产品养殖业主要蟹、鱼、（主要是蟹、鱼、虾混合养殖）租赁价格380元/亩，支付方式：签订合同时380交清第一年租金，以后每年租金于每年2月10日前支付，租赁期限4年。即自2020年1月1日起至2024年1月1日止。案外人当即支付了反诉人第一年租金31000元整。并为投资养殖购买了必备的用品和用具，为履行合同增加效益，对该涉案鱼塘进行整改，2020年元月2曰案外人正在雇佣挖掘机整改时，被反诉人突然出来阻止，声称他与反诉人也有承包合同，且没有到期，并报了警。之后，案外人梁传豹向贵院提起诉讼，将本案反诉人例为被告，被反诉人例为第三人，该案贵院已作出调解，由反诉人返还案外人承包费31000元整，赔偿案外人为履行合同投资款14000元整，合计45000元整。 上述损失45000元整是被反诉人没有按期缴纳承包费，并明确表示放弃不包了，反诉人才与案外人签订合同的，当被反诉人得知，涉案水面（鱼塘）被他人承包时，当即将未按期缴纳的承包费通过手机转账方式转给了反诉人，可见，被反诉人，出尔反尔，况且，他们之间签订的合同第四条第一款已有明确约定。现被反诉人在此时突然起诉，实属意外，并主张解除双方签订的《水面承包合同》。众所周知，现在已过养殖投放的最好时机，由此造成了反诉人的实际损失，理应给予赔偿。 原告（反诉被告）胡明旗辩称：一、被告没有认识到自己违约的行为（在原告承包期内又发包给案外人梁传豹）给原告造成的损失；二、原告承包土地后进行整改、进行投资是为了更好的进行种养殖，这种投资行为也因为被告的违约行为损失殆尽；三、原告委托价格评估机构进行评估是为了提起本诉，实际情况是原评估价格是88000元，后原告主动要求降低20000多元，如被告不认可该评估结论，原告同意由法院核定评估机构另行评估；四、被告对芡实米的收获缺乏认知，芡实是在成熟后自然落入水中，再用船载机器打捞冲洗，予以收获，被告违约后把芡实田的水全部放尽，且又由于案外人梁传豹打了两道坝梗，因而原告无法打捞；五、我们认为评估机构是具备资质的。被反诉人对反诉人的请求不予认可，反诉请求与本诉没有任何关系，反诉人的任何经济损失也与被反诉人没有任何关系，因而被反诉人认为反诉人的反诉行为没有事实和法律依据，请法院依法驳回诉请。反诉人在诉状中强调被反诉人向其明确表示放弃不包了，反诉人应当有确切的证据加以证明。 本院经审理认定事实如下，2018年3月1日，叶秀传、叶秀江（甲方）与胡明旗（乙方）签订水面承包合同。合同约定甲方将约100亩水面承包给乙方种养殖，承包期限六年，从2018年3月1日至2024年3月1日止。承包金额为前三年每年租金18000元，后三年每年租金28000元，每年的3月1日前付下年租金。签订协议后乙方每年一次性付清当年租金。合同签订后，胡明旗组织、雇用人员及相关施工机械对其承包的水面进行整治，并配备铁皮船、水泵、柴油机等相关设备。在承包期内，胡明旗付清了第一年的承包费，并于2020年1月3日前付清第二年的承包费，即胡明旗已付清2018年3月1日至2020年3月1日间的承包费用。2020年1月6日，胡明旗向公安机关报警，明公（女山湖）受案字［2020］68号受案登记表载明：2020年1月6日15时30分，明光市公安局女山湖派出所接胡明旗报警称自己的圩子被破坏。我单位赶到现场，经查：胡明旗从叶秀传手上承包圩了种植芡实，在合同有效期内，叶秀传雇人有挖掘机在圩子里面打子两条坝埂，两条坝埂各长400米、宽7米，造成胡明旗的芡实无法收获。 2020年1月8日，案外人梁传豹以叶秀传为被告、胡明旗为第三人向本院提起土地承包经营权转包合同纠纷。梁传豹称2019年12月23日，原、被告双方签订一份《土地经营权租赁合同书》，该合同约定被告将自己承包的土地（已改成精养塘）位于女山湖镇邵岗片凌云圩北侧，约80亩，发包给原告进行水产品养殖业（主要虾蟹鱼混合养殖），租赁价格380元每亩。支付方式：签订合同交清第一年土地租金，以后各年土地租金于每年2月10日交清，租赁期限4年，即自2020年1月1日起至2024年1月1日止。原告当即支付了被告第一年租金31000元整，随即为履行合同增加效益，对该精养塘进行整改，并为投资养殖购买了必备用品和工具。2020年元月2日，原告正在雇佣挖掘机整改时，第三人突然出来阻拦，声称他与被告也有承包合同，且没有到期，并报了警。综上，原告认为，被告在此之前已与第三人签订了合同，且在履行期限内，现第三人主张继续履行合同，致使原告与被告后签的合同不能实际履行，被告违约在先，原告为履行合同，购买必要用品用具，以及对精养塘整改时投资的花费均应由被告赔偿。原告多次找被告要求返还租金以及其它必要费用，均遭拒绝。请求法院：1、依法判令解除原被告于2019年12月23日签订的《土地经营权租赁合同书》；2、判令被告返还原告承包费31000元；3、判令被告赔偿原告为履行合同前所支付必要费用30350元；4、本案诉讼费用由被告承担。本案在本院审理过程中，梁传豹撤回对第三人胡明旗的诉讼。案经本院主持调解，梁传豹与叶秀传达成如下协议：一、解除原告梁传豹、被告叶秀传于2019年12月23日签订的《土地经营权租赁合同书》；二、被告叶秀传应退还原告梁传豹承包费31000元，赔偿原告梁传豹经济损失14000元，两项合计45000元，此款于2020年3月30日前一次性付清；三、原告梁传豹于2020年3月30日前自行运回所购置的浅水泵、水带、电缆线、小船、床物品；四、本案双方当事人无其他争议。 安徽天正房地产土地工程造价资产价格评估有限公司接受胡明旗委托，对案涉水面种植的芡实损失金额进行评估，并于2020年4月2日出具价格评估报告，评估结论为案涉水面种植芡实损失金额为人民币66000元。 上述事实有水面承包合同、照片、收条、代开的增值税发票、明光市公安局女山湖派出所受案登记表、明光市人民法院（2020）皖1182民初258号民事调解书、价格评估报告及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定履行义务。就本案而言，胡明旗与叶秀传、叶秀江签订合同后，按合同约定支付了2018年3月1日至2020年3月1日间的承包费。在此期间，胡明旗虽有迟延履行支付承包费义务的情形，但叶秀传、叶秀江未能提供证据证明在此期间，胡明旗曾要求解除合同，或双方已就合同解除达成合意。在本案双方签订的合同尚未解除的情况下，叶秀传于2019年12月23日与他人就同一标的再次签订土地经营权租赁合同的行为，系违约行为。因叶秀传的违约行为致使合同目的不能实现，现胡明旗要求解除合同，符合法律规定，本院应予支持。 对胡明旗主张的相关赔偿问题。1、胡明旗主张叶秀传、叶秀江赔偿其为履行合同所支付的相应必要费用人民币52400元。本院认为，首先，胡明旗提出的上述主张，虽提供了代开的增值税发票、收条等证据加以证实，但仍不能证明其所主张的费用均真实发生且属必要。考虑到为能正常生产经营，胡明旗进行相关改造必然会需要一定的投入、产生一定的费用。结合案外人梁传豹与叶秀传案的调解结果、初次与再次改造间的差别等因素，本院酌定该项投入费用为30000元。其次，胡明旗在合同签订后，为能正常生产经营而投入相关费用，是其正常生产经营所必须。现要求违约方承担赔偿责任，不能主张对方赔偿其全部投入，而应是在对其合理投入进行确认后，根据合同约定的承包期限与其实际经营的期限，按比例确定。本案合同约定的承包期限为六年，胡明旗实际经营二年，故叶秀传、叶秀江应承担上述投入2/3的赔偿责任，即人民币20000元。2、对胡明旗主张的购置用具计5200元，本院认为该笔费用也应根据实际需要支出，目前证据不足以支撑该主张。胡明旗为正常生产经营购置的铁皮船、水泵、柴油机等相关用具，由胡明旗带回更为妥当。3、胡明旗主张的芡实损失66000元及鉴定费用2000元，叶秀传、叶秀江认为评估报告系单方委托，不予认可。但其未能提供证据证明该评估报告不符合证据的“三性”，且其仅对评估报告持有异议，但不申请重新评估，本院对该证据的“三性”予以认可。同时，叶秀传、叶秀江认为，评估报告价格评估损失为100亩，66000元，而事实上即便有损失也是长400米宽7米的两条坝埂所占面积的损失。对此本院认为，该辩称有一定的合理性，但仅以坝埂所占面积计算损失亦不够合理。因为在筑此坝埂时，必然对坝埂周围一定区域造成影响，导致相关区域内无法采收芡实。但其他区域胡明旗仍可采收，对未进行采收而扩大的损失，胡明旗应承担相应责任。综上，对芡实损失本院酌定按评估损失的60%计算，由叶秀传、叶秀江赔偿人民币39600元。对胡明旗主张的2000元评估费，因未能提供相关票据加以支持，本院不予支持。 对叶秀传、叶秀江提出的，请求法院依法判令被反诉人赔偿因提出解除双方于2018年3月1日签订的《水面承包合同》的案外人支付的承包费31000元、依法判令被反诉人支付案外人的实际投资损失14000元的反诉请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）胡明旗与被告（反诉原告）叶秀传、叶秀江于2018年3月1日签订的水面承包合同。 二、被告（反诉原告）叶秀传、叶秀江于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）胡明旗赔偿人民币59600元。 三、原告（反诉被告）胡明旗所购置的铁皮船、水泵、柴油机等相关用具，由其自行运回。 四、驳回原告（反诉被告）胡明旗的其他诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）叶秀传、叶秀江的反诉请求。 （本院开户银行：安徽明光农村商业银行股份有限公司城中支行，户名：明光市人民法院，账号：20000425766410300000155） 案件受理费2772元，由被告（反诉原告）叶秀传、叶秀江负担1300元，由原告（反诉被告）胡明旗负担1472元；反诉案件受理费462元，由被告（反诉原告）叶秀传、叶秀江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  程 峰 人民陪审员  周明甫 人民陪审员  胡新亮 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  金 磊 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。