大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初4965号原告：聂睿璇，女委托诉讼代理人：姜艳，辽宁滴盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张祖杰，辽宁滴盈律师事务所律师。被告：大连金万科置业有限公司委托诉讼代理人：梁红，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟小宇，辽宁智库律师事务所律师。原告聂睿璇与被告大连金万科置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聂睿璇和委托诉讼代理人姜艳、张祖杰,被告大连金万科置业有限公司委托诉讼代理人梁红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂睿璇向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告赔偿因房屋没有达到入住标准，使原告无法按期收房造成的损失（以房款2,630,000元为基数，按照日万分之1.75标准，自2019年7月10日起计算至实际收房之日止）。庭审中，原告撤回起诉状中要求被告承担逾期交房期间取暖费和物业费的诉讼请求。事实和理由：2017年12月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》合同约定，原告购买被告开发建设的位于甘井子区，建筑面积共139.96㎡,商品房总价款2,630,000元。2019年7月1日，被告通知原告办理入住手续，原告在验房过程中发现房屋存在严重质量问题导致无法入住：1.没有按照图纸安装室内基础楼梯；2、房屋大面积的渗漏水；3、被告维修房屋装饰材料与前期房屋装饰材料存在差异。介于以上质量问题，原告拒绝收房并多次与被告进行协商，被告自2019年9月29日开始维修至今，仍未维修好，维修期间多次损害原告房屋，导致严重影响原告入住。综上所述，被告的违约行为造就了原告的巨大损失，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告大连金万科置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.案涉房屋已于2018年12月28日取得《竣工验收备案表》，具备交付条件，不存在原告主张的没有达到交付标准的情形。2.合同约定的交房时间为2019年7月10日前，房屋交付时并不存在渗漏问题。2019年8月，案涉房屋因遭遇超强台风“利奇马”影响致渗漏，具有不可预见性，属于不可抗力，根据法律规定，我公司对此无责任，且我公司已经按照双方合同约定，对案涉房屋及时履行了保修义务，渗漏问题已经于2019年11月30日前修复完毕。3.原告主张“维修房屋装饰材料与前期房屋装饰材料存在差异”一节，无事实依据。合同附件三对室外部分外饰面的交付标准约定为多层干挂石材、涂料、面砖结合，而我公司维修的部分是房屋外饰面的涂料部分，现外饰面所用装饰材料仍为涂料，并不存在更换装饰材料的事实。原告未举证证明其关于“维修房屋装饰材料与前期装饰材料存在差异”的主张，应承担举证不能的不利后果。4.原告主张的室内楼梯因原告委托施工单位进行装修拆改致未施工，原告承诺并保证不以此为由拒绝收房或者主张赔偿。2017年12月10日，原告与施工单位签订《委托搭建合同》约定，原告委托施工单位对其房屋进行改造、搭建，其知悉改造、搭建需要对该房屋原结构进行局部变动，并同意施工单位对房屋进行相关的结构变动，且承诺自行承担因前述变动而对该房屋产生的任何后果。原告在验收该本工程时，认为有需要维修整改的事项，由施工单位负责整改直至符合本合同约定的质量标准，但维修事项不能作为原告拒绝接收该房屋或者要求该房屋开发商或施工单位承担逾期交房责任的理由。同日，原告为此向被告出具《承诺书》承诺，其知悉并认可该部位的装修拆改封闭可能造成装修拆改部位与交房标准及《合同》附图不符，并可能引起该房屋及所在楼宇的规划设计变更，因此发生的法律责任均原告承担，与被告无关；原告承诺不就前述事宜向被告主张退房或拒绝接收房屋等或主张任何责任或赔偿、补偿等。补充一点，为维护开发商和业主的友好关系，出于共建和谐美好小区的社会效果，被告已经沟通协调施工单位于2019年9月完成楼梯搭建。5.原告无正当理由拒绝收房，根据约定，案涉房屋自2019年7月10日起已经视为交付，原告无权要求我公司承担逾期交房违约金。根据《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人通知送达后，除非有合法的理由，买受人超过通知规定的时间15日未办理房屋交接手续的，视为出卖人已按期交付。房屋交付时，买受人认为存在下列情形的，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理：（1）主体结构以外的质量问题；（2）装修和设备标准与合同约定不一致；（3）设备及配套设施不符合《新建住宅使用说明书》的约定。我公司已经于2019年7月10日书面通知其收房，其无正当理由拒绝收房的，案涉房屋自2019年7月10日起已经视为交付原告，原告无权要求我公司承担逾期交房违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告聂睿璇（买受人）与被告大连金万科置业有限公司（出卖人）于2017年12月10日签订《商品房买卖合同》约定，买受人购买行政街号甘井子区屋，建筑面积139.96平方米，按套计算该商品房总价款2,630,000元。出卖人应当在2019年7月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房经验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定附件三的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照出卖人先行修复，如不能修复，则以同等品质的材料设备代替方式处理。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。原告自述被告于2019年7月1日通知原告交房，原告认为房屋漏水、没有楼梯而拒收房屋。另查，大连市甘井子区城市建设管理局于2018年12月28日出具房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表记载，甘井子区x#楼工程竣工验收备案文件已收讫。本院认为，原告聂睿璇与被告大连金万科置业有限公司于2017年12月10日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。按照该《商品房买卖合同》约定，被告将经验收合格并符合该合同约定的商品房交付原告使用，被告自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。案涉房屋于2018年12月28日经竣工验收备案，也就是说，案涉房屋在合同约定的交付时间2019年7月10日前已达到合同约定的交付条件。原告自述被告于2019年7月1日通知原告交房，由此可见，被告已在合同约定的交房期限前通知原告交付符合合同约定条件的房屋，系原告拒收而产生延迟接收房屋，故原告要求被告给付逾期交房违约金，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。关于原告提出房屋存在漏水等问题，被告辩称漏水系因遭遇超强台风所致，并非被告责任。原被告目前提交的证据均不足以证明案涉房屋漏水的具体地确定性原因，鉴于庭审中原被告均确认，被告已进行了相应的维修，由此可见，无论是何原因漏水，被告已履行了《商品房买卖合同》中的义务。关于原告提出房屋没有安装室内基础楼梯一节。合同中所附房屋平面图标示的是室内楼梯间所在位置，原被告签订的《商品房买卖合同》与附件《八栋墅叠拼交付标准》中，均没有被告应向原告交付楼梯以及楼梯的具体材质、规格的明确约定。庭审中，被告表示为维护开发商和业主的友好关系，出于共建和谐美好小区的社会效果，被告已经沟通协调施工单位于2019年9月完成楼梯搭建。现原告以被告没有交付楼梯而主张被告违约，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用驳回原告聂睿璇的诉讼请求。案件受理费3660元（原告聂睿璇已预付），由原告聂睿璇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王晓晨人民陪审员  张晓青人民陪审员  姚 波二〇二〇年十一月十六日书 记 员  胡淞岚