江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0924民初5270号 原告：江苏银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省盐城市射阳县合德镇振阳街**。 负责人：周建伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：王鹏，该行客户经理。 委托诉讼代理人：钱婷，该公司职工。 被告：江苏省基业电气安装工程有限公司，，住所地江苏省盐城市盐马路**金福大厦**** 法定代表人：施鹏程。 被告：孙仕发，男，1977年7月17日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：张国兰，女，1975年3月24日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：郑寿光，男，1973年4月6日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：孙秀珍，女，1974年9月7日出生，汉族，住江苏省盐城市城南新区。 被告：徐宜民，男，1951年1月2日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 被告：班利玲，女，1952年10月15日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 徐宜民、班利玲两被告共同委托诉讼代理人：陈群洋，江苏展旺律师事务所律师。 被告：刘建军，男，1963年10月10日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：顾鸣艳，女，1969年12月19日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人：刘建军，男，1963年10月10日出生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。 被告：陈洁，女，1965年7月26日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。 原告江苏银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称“江苏银行射阳支行”）与被告江苏省基业电气安装工程有限公司（以下至判决主文前简称“基电公司”）、孙仕发、张国兰、郑寿光、孙秀珍、徐宜民、班利玲、刘建军、顾鸣艳、陈洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理，原告江苏银行射阳支行的委托诉讼代理人王鹏、钱婷，被告徐宜民、班利玲的委托诉讼代理人陈群洋，刘建军及顾鸣艳的委托诉讼代理人刘建军到庭参加诉讼。被告基电公司、孙仕发、张国兰、郑寿光、孙秀珍、陈洁经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 江苏银行射阳支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令基电公司立即归还借款本金2950000元、利息33616.09元、罚息520999.5元、复利6081.11元（暂算至2020年10月18日），本息合计3510696.7元，并承担自2020年10月19日起至实际清偿完毕之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息、复利；2、请求判令孙仕发、张国兰、郑寿光、孙秀珍对第1项债务承担连带清偿责任;3、请求判令我行对登记在徐宜民、班利玲名下的位于南京市鼓楼区丁家桥26号4幢一单元702室的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、请求判令我行对登记在刘建军、顾鸣艳名下的位于盐都县土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、请求判令我行对登记在陈洁名下的位于盐城市恒祥公寓1幢604、605室的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；6、判令我行因实现本债权所产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费等)由上列被告负担。事实和理由：2018年3月28日，江苏银行射阳支行与基电公司签订《流动资金借款合同》。基电公司向江苏银行射阳支行借款2950000元，约定年利率6.96%。截止2020年10月18日，基电公司尚欠借款本金2950000元，利息33616.09元、罚息520999.5元、复利6081.11元（暂算至2020年10月18日），本息合计3510696.7元。 徐宜民、班利玲辩称，签订抵押担保合同属实，担保金额为1290000元。我们2019年就积极和原告联系相关还款事宜，但迟迟没有结果，我们认为2019年之后的利息及罚息不应该承担。 刘建军、顾鸣艳辩称，房屋抵押担保属实，我们只在合同中签字，有些内容不知情，440000元担保金额是后来补的。我们2019年就积极和原告联系相关还款事宜，但迟迟没有结果，我们认为2019年之后的利息及罚息不应该承担。 基电工程公司、孙仕发、张国兰、郑寿光、孙秀珍、陈洁未作答辩,亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，江苏银行射阳支行提交的《最高额授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、他项权证书、欠息结算表等具有真实性、合法性,与本案具有关联性,能够证明案件事实,本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年8月20日，江苏银行射阳支行与基电公司签订了合同编号为SX102915001675的《最高额综合授信合同》，合同约定江苏银行射阳支行向基电公司提供最高额综合授信额度300万元人民币流动资金贷款，授信期限自2015年8月20日起至2018年8月19日止。同日，江苏银行射阳支行与孙某、张国兰、与孙秀珍、郑寿光分别签订了合同编号为BZ102915000359、BZ102915000360的《最高额个人连带责任保证书》，以此对合同编号为SX102915001675《最高额综合授信合同》提供保证担保。江苏银行射阳支行与徐宜民、班利玲签订了合同编号为DY102915000041《最高额抵押合同》，约定徐宜民、班利玲以其所有的位于南京市鼓楼区土地使用权为合同编号为SX102915001675《最高额综合授信合同》的债务向江苏银行射阳支行提供最高额1290000元的抵押担保，并于2016年8月26日办理了抵押权登记手续，领取了《他项权证书》，他项权证号为宁房他证鼓字第××号，抵押债权为1290000元。江苏银行射阳支行与刘建军、顾鸣艳签订了合同编号为DY1029150000《最高额抵押合同》，约定刘建军、顾鸣艳以其所有的位于盐都县土地使用权为合同编号为SX102915001675《最高额综合授信合同》的债务向江苏银行射阳支行提供最高额440000元的抵押担保，并于2016年8月27日办理了抵押权登记手续，领取了《他项权证书》，他项权证号为盐房他证市区都字第××号，抵押债权为440000元。江苏银行射阳支行与陈洁签订了合同编号为DY10291500002《最高额抵押合同》，约定陈洁以其所有的位于盐城市恒样公寓1幢604、605室的房产及土地使用权为合同编号为SX102915001675《最高额综合授信合同》的债务向江苏银行射阳支行提供最高额1270000元的抵押担保，并于2016年8月27日办理了抵押权登记手续，领取了《他项权证书》，恒样公寓1幢604室的他项权证号为盐房他证市区字第××号，抵押债权为630000元，恒样公寓1幢605室的他项权证号为盐房他证市区字第××号，抵押债权为640000元。上述三份《最高额抵押合同》约定抵押担保的担保范围为:债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金，利息、复利、罚息、律师费、公证费、诉讼费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。 2018年3月28日，江苏银行射阳支行与基电公司签订了合同编号为JK102918000222《流动资金借款合同》约定，约定借款金额为2950000元，借款用于经营周转，借款期限自2018年3月28日至2019年2月18日，执行年利率6.96％，借款结息方式按照月结息，结息日为每月的二十日。借款人如不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50％计收罚息，对借款人逾期支付的利息(包括罚息)按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。 2018年3月28日，基电公司向江苏银行射阳支行借款2950000元，并出具了《借款借据》，载明：借款金额为贰佰玖拾伍万元整，年利率6.96%。借款后，基电公司未按约偿还贷款本息，截止2020年10月18日欠江苏银行射阳支行借款本金2950000元、利息33616.09元、罚息520999.5元、复利6081.11元，本息合计3510696.7元。 2019年12月25日，江苏银行射阳支行向我院申请保全，本院依法作出（2019）苏0924财保98号民事裁定书：一、对江苏省基业电气安装工程有限公司的银行存款1万元予以冻结，冻结期限为一年；二、对孙仕发的银行存款9万元予以冻结，冻结期限为一年；三、对张国兰的银行存款5万元予以冻结，冻结期限为一年；四、对郑寿光的银行存款10万元予以冻结，冻结期限为一年；五、对孙秀珍的银行存款5万元予以冻结，冻结期限为一年；六、对徐宜民、班利玲所有的位于南京市鼓楼区万元）予以查封，查封期限为三年；七、对刘建军、顾鸣艳所有的位于盐都区的房产（价值44万元）予以查封，查封期限为三年；八、对陈洁所有的位于盐城市恒祥公寓1幢604室的房产（价值63.5万元）、605室的房产（价值63.5万元）予以查封，查封期限为三年。 本院认为：江苏银行射阳支行与基电公司签订的《最高额综合授信合同》及《流动资金借款合同》，江苏银行射阳支行与孙某、张国兰、孙秀珍、郑寿光签订的《最高额个人连带责任保证书》，江苏银行射阳支行与徐宜民、班利玲、刘建军、顾鸣艳、陈洁签订的《最高额抵押合同》，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。基电公司未按约定履行还款义务，其行为构成违约，江苏银行射阳支行有权依照合同约定要求基电公司偿还尚欠借款本息。江苏银行射阳支行要求基电公司偿还贷款本金2950000元及算至2020年10月18日的利息33616.09元、罚息520999.5元、复利6081.11元，及从2020年10月19日起至实际清偿完毕之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。徐宜民、班利玲以其所有的位于南京市鼓楼区土地使用权为借款设定抵押，刘建军、顾鸣艳以其所有的位于盐都县土地使用权为借款设定抵押，陈洁以其所有的位于盐城市恒样公寓1幢604、605室的房产及土地使用权为借款设定抵押，以上均办理了抵押登记手续，故江苏银行射阳支行对抵押物享有优先受偿权。为担保债务的履行，孙某、张国兰、孙秀珍、郑寿光为案涉借款提供了最高额个人连带责任担保，应当对基电公司的还款义务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告江苏省基业电气安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告江苏银行股份有限公司射阳支行归还借款本金2950000元、利息33616.09元、罚息520999.5元、复利6081.11元（暂算至2020年10月18日），本息合计3510696.7元，并支付逾期利息（自2020年10月19日起至实际偿还之日止，以2950000元为基数，按合同约定计算的利息，包括逾期罚息和复利）； 二、被告孙仕发、张国兰、郑寿光、孙秀珍对被告江苏省基业电气安装工程有限公司的上述还款义务承担连带责任； 三、原告江苏银行股份有限公司射阳支行有权以被告徐宜民、班利玲抵押的南京市鼓楼区丁家桥26号4幢一单元702室的房产及土地使用权(他项权证号：宁房他证鼓字第××号)在1290000元范围内，折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 四、原告江苏银行股份有限公司射阳支行有权以被告刘建军、顾鸣艳抵押的盐都县土地使用权他项权(他项权证号：盐房他证市区都字第××号)在440000元范围内，折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 五、原告江苏银行股份有限公司射阳支行有权以被告陈洁抵押的盐城市恒样公寓1幢604室的房产及土地使用权(他项权证号：盐房他证市区字第××号)在630000元范围内、抵押的盐城市恒样公寓1幢605室的房产及土地使用权(他项权证号：盐房他证市区字第××号)在640000元范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿； 六、被告孙仕发、张国兰、郑寿光、孙秀珍、徐宜民、班利玲、刘建军、顾鸣艳、陈洁承担保证责任后有权向主债务人江苏省基业电气安装工程有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33972元，减半后收取16986元，保全费5000元，合计21986元，由被告江苏省基业电气安装工程有限公司、孙仕发、张国兰、郑寿光、孙秀珍、徐宜民、班利玲、刘建军、顾鸣艳、陈洁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 潘高良 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员 魏 蔚 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。