云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0125民初2173号原告：宜良县金汇国有资产经营有限责任公司，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道花园街**。法定代表人：宁庭辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：樊利宏，一般诉讼代理。被告：张红斌，男，汉族，1984年10月22日出生，云南省宜良县人，住宜良县，现羁押于云南省石林县看守所。原告宜良县金汇国有资产经营有限责任公司与被告张红斌房屋租赁合同纠纷一案、本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告宜良县金汇国有资产经营有限责任公司的法定代表人宁庭辉及其委托诉讼代理人樊利宏、被告张红斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜良县金汇国有资产经营有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方于2019年7月25日签订的《商铺租赁合同》（JH-ZL-2019-10）、（JH-ZL-2019-12）及2019年7月31日签订的《商业运营管理服务协议》（JH-SG-2019-04）、（JH-SG-2019-06）；2、由被告向原告支付2019年12月1日至2020年10月31日的商铺租金132000元及逾期违约金39600元，两项金额合计171600元，2020年11月1日至房屋交回前的租金按合同约定计算支付；3、依法判令被告向原告支付2019年12月1日至2020年10月31日的商业运营管理费121000元及违约金24200元，以上两项合计145200元，2020年11月1日至房屋交回前的商管费按合同约定计算支付；4、请求依法判令被告将位于宜良愿景城市广场3栋3楼301＃、303＃商铺腾空并退还给原告，逾期不腾空搬离的，甲方有权对其进行处置；5、本案的案件受理费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实和理由：2019年7月25日，原告与被告签订的《商铺租赁合同》（JH-ZL-2019-10）、（JH-ZL-2019-12），合同分别约定原告将其宜良愿景城市广场3栋3楼301#、303#商铺（建筑面积合计为3590平方米）出租给被告用于经营壹号国际家居广场，上述两商铺租赁期限均为4年，自2019年12月1日至2023年11月30日止，第一期（第一年）的租金为人民币198000.00元期。上述两间商铺合计198000.00元/年，租金一期（年）一付，起租日前20个工作日将首年租金支付至原告账户，合同期内每个交租期最后一个月的20日前，一次足额支付下个交租期租金。逾期支付租金自第五日起，原告有权以书面通知方式解除合同，被告应承担保证金及首期租金应付金额之和30%的违约金。2019年7月31日原、被告就上述两商铺运营管理问题签订了《商业运营管理服务协议》(JH-SG-2019-04)、(JH-SG-2019-06)，约定商管费共计132000元/年，并约定若逾期支付商业运营管理费超过15天的，原告有权选择解除对应的商铺的《商铺租赁合同》及《商业运营管理服务协议》，并由被告承担商业管理服务费总额的20%的违约金。合同签订后，原告按租赁合同约定交付了商铺并履行了服务工作，但被告未按合同协议约定支付租金及商管费，并长期占用商铺至今达9个月之久。上述租金及商管费经原告多次索要催讨，被告均未支付。为维护公司的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，请贵院查明案件事实，依法支持原告的全部诉讼请求为谢！被告张红斌辩称：对原告的起诉我没有意见，我同意解除合同，但我现在不能确定支付租金及违约金的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月25日，原告宜良县金汇国有资产经营有限责任公司与被告张红斌签订了两份《商铺租赁合同》，合同编号分别为（JH-ZL-2019-10）、（JH-ZL-2019-12），合同分别约定原告将其宜良愿景城市广场3栋3楼301#（建筑面积为3105㎡）、303#（建筑面积为485㎡）商铺，两个商铺建筑面积合计为3590平方米出租给被告张红斌用于经营壹号国际家居广场。上述两商铺租赁期限均为4年，自2019年12月1日至2023年11月30日止，第一期（第一年）的租金为上述两间商铺合计198000.00元/年，租金一期（年）一付，起租日前20个工作日将首年租金支付至原告账户，合同期内每个交租期最后一个月的20日前，一次足额支付下个交租期租金。逾期支付租金自第五日起，原告有权以书面通知方式解除合同，被告应承担保证金及首期租金应付金额之和30%的违约金。2019年7月31日原、被告就上述两商铺运营管理问题签订了《商业运营管理服务协议》(JH-SG-2019-04)、(JH-SG-2019-06)，约定商管费共计132000元/年，并约定若逾期支付商业运营管理费超过15天的，原告有权选择解除对应的商铺的《商铺租赁合同》及《商业运营管理服务协议》，并由被告承担商业管理服务费总额的20%的违约金。合同签订后，原告按租赁合同约定交付了商铺并履行了服务工作，但被告未按合同协议约定支付租金及商管费。现被告张红斌因涉嫌刑事案件被羁押于云南省石林县看守所，其承租的宜良愿景城市广场3栋3楼301#、303#商铺已停止营业。本院认为，原告宜良县金汇国有资产经营有限责任公司与被告张红斌签订的两份《商铺租赁合同》（JH-ZL-2019-10）、（JH-ZL-2019-12）及两份《商业运营管理服务协议》(JH-SG-2019-04)、(JH-SG-2019-06)是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的合同，双方当事人应遵守合同的约定履行自己的义务。但合同签订后，原告宜良县金汇国有资产经营有限责任公司按约定交付了商铺并履行了服务工作，但被告张红斌未按合同的约定支付租金及商管费，被告张红斌已构成根本性违约；同时被告张红斌因涉嫌刑事案件被羁押于云南省石林县看守所，其承租的宜良愿景城市广场3栋3楼301#、303#商铺已停止营业，已不能实现签订合同的目的，因此对原告请求解除原、被告双方于2019年7月25日签订的《商铺租赁合同》（JH-ZL-2019-10）、（JH-ZL-2019-12）及2019年7月31日签订的《商业运营管理服务协议》（JH-SG-2019-04）、（JH-SG-2019-06）的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求由被告向原告支付2019年12月1日至2020年10月31日的商铺租金132000元、逾期违约金39600元、合计171600元，2020年11月1日至房屋交回前的租金按合同约定计算支付的诉讼请求及由被告向原告支付2019年12月1日至2020年10月31日的商业运营管理费121000元、违约金24200元，合计145200元，本院予以支持；对原告请求判令被告将位于宜良愿景城市广场3栋3楼301＃、303＃商铺腾空并退还给原告的诉讼请求，本院也予以支持。对原告要求被告支付2020年11月1日至房屋交回前的商管费按合同约定计算支付的诉讼请求，因合同解除后即不存在商业运营，因此，对此请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告宜良县金汇国有资产经营有限责任公司与被告张红斌签订的两份《商铺租赁合同》（JH-ZL-2019-10）、（JH-ZL-2019-12）及两份《商业运营管理服务协议》(JH-SG-2019-04)、(JH-SG-2019-06)；二、被告张红斌于本判决生效之日起三十日内归还原告宜良县金汇国有资产经营有限责任公司位于宜良愿景城市广场3栋3楼301＃、303＃商铺；三、被告张红斌于本判决生效之日起十日内支付2019年12月1日至2020年10月31日的商铺租金132000元、逾期违约金39600元、合计171600元，2020年11月1日至商铺交回前的租金按合同约定计算支付；四、被告张红斌于本判决生效之日起十日内支付2019年12月1日至2020年10月31日商业运营管理费121000元、违约金24200元，合计145200元。五、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5334元，减半收取2667元、由被告张红斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审判长  赵自富二〇二〇年十一月十日书记员  张成庆