河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1733号 原告：王玲娣，女，1977年3月29日出生，汉族，住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：崔双喜，河北中宇律师事务所律师。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄高新技术产业开发区天山大街**，统一社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨昱，该公司职员。 委托诉讼代理人：麻雷鑫，该公司职员。 原告王玲娣与被告天山房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玲娣及其委托诉讼代理人崔双喜、被告天山房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人杨昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王玲娣向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告立即返还原告购房款230101元，利息损失32789元,共计262890元；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告从被告的广告宣传上得知，被告在天山世界之门有房屋销售，于是，原告2017年3月16日到被告售楼处与被告签订了《认购协议书》，购买了位于石家庄高新区房屋，该房屋建筑面积38平方米。该房屋按建筑面积销售，每平方米12107.92元。总房款为人民币460101元，原告分五次陆续支付首付款230101元。因该房屋未取得预售证，延期交房。双方签订的《认购协议书》为无效协议。原告经与被告该项目销售人员协商达成一致意见，于2019-1-20日已申请走退房退款流程，并填与退房申请单，但被告销售人员一会说资金紧张，无法退款，一会又说退房流程一直未审批，原告多次询问交涉无效。无奈，原告只得起诉，请求法院依法判令被告立即返还原告购房款230101元，利息损失32789元，共计262890元。诉讼费由被告承担。 被告天山房地产开发集团有限公司辩称，原告所述不是事实，被告已在2018年11月15日取得了涉案房屋的预售许可证，原告提出退房申请的日期为2019年1月20日，且退房退款原因为个人原因，因此原告要求退还房款，并非是被告未取得预售许可证而是原告自身原因导致的。现原告要求解除双方签订的认购协议书退还房款，并要求支付利息，没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年3月16日，原告王玲娣作为买受人与被告天山房地产开发集团有限公司作为出卖人签订《认购协议书》，约定1、买受人认购天山科技工业园孵化器项目Ｃ栋房屋；2、如买受人未能成功选购上述房屋，买受人在具备销售条件后可选购位于高新区房屋，该房屋暂定建筑面积38㎡，单价12107.92元，房屋总价款为460101元，房款最终计算价格以房管部门确认的测绘面积为准，签订《商品房买卖合同》时据实结算；3、交款方式：签订协议书时，买受人向出卖人交付部分购房款92040元；4、买受人在接到出卖人通知后7个工作日内，持本人有效身份证件、本认购协议书及出卖人出具的部分购房款收款收据与出卖人签订《商品房买卖合同》，并交付该房屋全部房款或首付款，在此期间出卖人为买受人保留该房屋的购买权，出卖人将买受人所交部分购房款抵作首期部分房款，同时本认购协议书终止。若在上述期限内买受人未与出卖人签订该房屋的《商品房买卖合同》则视同买受人违约，买受人已交部分购房款作为违约金不予退还，本认购协议书解除，出卖人可将该房屋另行出售，并不再另行通知买受人。如出卖人在上述约定期限内未经买受人同意，将买受人认购的房屋另行销售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人返还已收部分购房款。协议还约定了其他内容。原告王玲娣分别向被告天山房地产开发集团有限公司交纳定金10000元，2017年3月1日向被告天山房地产开发集团有限公司交纳房款46021元，2017年3月16日向被告天山房地产开发集团有限公司交纳房款82040元，2017年5月20日向被告天山房地产开发集团有限公司交纳房款92040元，以上房款共计230101元，被告天山房地产开发集团有限公司收款后向原告王玲娣出具了收据。 原告提供的2020年7月9日的微信聊天记录显示：“王女士，是这样，而现在咱们就是公司这边五证齐全的房子，这边是公司这边批不下来，没法儿给咱退，然后您这边的话什么时候有时间的话，您可以再过来一趟，然后这边再跟您就是咱们再见面谈一下，看看有什么好的解决方法。” 另查明，石家庄长江大道68号项目天山世界之门于2018年7月30日经石家庄市区划地名办公室核准标准名称为天山创业城（3栋楼）。石家庄高新区天山创业城Ｄ＃商办楼、Ｋ＃商办楼项目于2018年11月15日取得商品房预售许可证，该商品房预售许可证（副本）载明：“开发企业：天山房地产开发集团有限公司，项目地址：石家庄高新区，预售楼号：Ｄ＃商办楼、Ｋ＃商办楼，批准预售面积：Ｄ＃商办楼……60751.33，其中住宅：0，商业：3761.58，办公：57034.75,地,地下......；Ｋ＃商办楼……24669.13，其中住宅：0，商业：3329.53，办公：21339.6,地,地下......” 以上事实有《认购协议书》、收款收据、《微信聊天记录》、商品房预售许可证、标准地名使用证及庭审笔录等证据在案予以证实。 本院认为，原告王玲娣与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产开发集团有限公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”原告王玲娣与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》系真实意思表示，且涉案房屋已于2018年11月15日取得了商品房预售许可证，双方签订的《认购协议书》合法有效，且《认购协议书》能够继续履行，原告王玲娣主张解除《认购协议书》的请求，本院不予支持。原告王玲娣要求被告天山房地产开发集团有限公司返还购房款230101元并支付利息32789元的请求系基于《认购协议书》解除为前提，《认购协议书》尚未解除，原告王玲娣主张被告天山房地产集团开发公司返还购房款230101元并支付利息的请求，本院不予支持。关于原告王玲娣主张与被告天山房地产开发集团有限公司已协商解除《认购协议书》，并提供聊天记录证明其主张，涉案房屋于2018年11月15日取得商品房预售许可证，原告王玲娣提供的2020年7月9日聊天记录中载明涉案房屋五证齐全，没法退，原告王玲娣提供的证据不能证明其主张，故对原告王玲娣的主张，本院应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告王玲娣的诉讼请求。 案件受理费5243元，减半收取计2621.5元，由原告王玲娣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地（地址：河北省石家庄高新区编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二〇年十一月六日 书记员  林立霜 ——