安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4760号 原告：刘淑兰，女，1956年8月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：陈少林，安徽律诚律师事务所律师。 被告：丁瑞，女，1981年4月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告刘淑兰与被告丁瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告刘淑兰及其委托诉讼代理人陈少林，被告丁瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘淑兰向本院提出诉讼请求：1.解除刘淑兰与丁瑞签订的房屋租赁合同；2.判令丁瑞按照合同内容向刘淑兰支付逾期租金8000元；3.判令丁瑞支付房屋内部损害赔偿3000元；4.本案诉讼费用由丁瑞承担。事实和理由：2019年2月12日，刘淑兰与丁瑞协商签订了房屋租赁合同，约定由丁瑞承租刘淑兰位于淮北市相山区盛世商贸城房屋一处，租赁期限为三年（自2019年2月12日起至2022年2月12日止），租金每年8000元，租金缴纳期限为每年三月一日前一次性付清。同时双方约定在签订租赁合同后，承租方须向出租方支付履约保证金1000元。合同签订后，刘淑兰依约履行了义务，但丁瑞无视法律规定及房屋租赁合同约定在支付第一年的房租后便不再支付租金。刘淑兰曾多次向丁瑞讨要租金，丁瑞不予理睬，丁瑞的行为已经造成合同履行不能。在房屋租赁期间，丁瑞把刘淑兰房屋的内部造成损坏，至今未修。丁瑞的违约行为给刘淑兰造成了巨大经济损失，丁瑞应依法承担违约责任。综上所述，刘淑兰为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特此起诉，请依法予以支持。 丁瑞在庭审中辩称，房屋租赁协议是暂时性的，没有约定时间，合同上并没有约定不租房的时候要支付三年的房租。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘淑兰提交的租房协议、房地产权证，丁瑞提交的短信记录，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘淑兰系淮北市相山区相山南路盛世商贸城Ｄ7幢301号房屋业主。刘淑兰将案涉房屋出租给丁瑞使用，租赁期限届满后，双方协商由丁瑞继续承租。2019年2月12日，刘淑兰（甲方）与丁瑞（乙方）签订租房协议一份，约定：刘淑兰在淮北市子（Ｄ7-301室），经协商以每年房租8000元租给丁瑞使用，乙方同意；租期日期从2月12日开始，甲方要求乙方每年租金定于三月一日之前一次性付清，乙方同意；租期暂定三年，三年内房租每年8000元，甲乙两方不得以任何理由提出增加或减少租金；该房在租期内发生的物业费、水电费由乙方负责；在三年租期快到时，根据当时市场价格甲乙两方如需要涨钱或减少租金，都需要在到期前一个月通知对方；三年后，根据市场价格，不论房租定于多少，甲方优先租给乙方；之前甲方收乙方的1000元押金，仍按原订条款执行等内容。合同签订后，丁瑞按约定支付房屋租金至2020年2月11日，此后租金未再支付。丁瑞于2020年3月份向刘淑兰提出不再承租案涉房屋并搬离，刘淑兰并未同意。2020年3月30日，丁瑞向刘淑兰发送短信告知“阿姨，有时间过来拿钥匙，房子退你了”。刘淑兰向丁瑞催要租金未果，以致本案纠纷发生。 本院认为，刘淑兰与丁瑞签订的租房协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于租房协议的解除。本案中，双方当事人没有约定解除合同的条件，丁瑞在合同履行过程中提出不再承租案涉房屋，未能取得刘淑兰的同意，因此，双方也未能达成解除合同的合意；丁瑞亦未能提供证据证明其于2020年3月份向刘淑兰提出解除合同符合法定解除的情形，故双方之间的租房协议不因丁瑞的上述行为而解除。但丁瑞明确表示不再履行合同义务，刘淑兰作为守约方可以要求解除合同。故刘淑兰主张解除双方之间签订的租房协议的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘淑兰以起诉方式行使解除权，故租房协议从本案起诉状副本送达之日即2020年9月23日起解除。 关于房屋租金。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，丁瑞未按约定支付房屋租金并擅自搬离案涉房屋，构成违约，依法应承担相应的违约责任。丁瑞于2020年3月30日即告知刘淑兰其已搬离案涉房屋，刘淑兰作为守约方并未采取适当措施防止损失扩大。综合考虑承租人的过错程度、合同性质及履行情况等因素，本院酌定丁瑞应按照约定向刘淑兰支付2020年2月12日至2020年6月30日期间的房屋租金3068.49元（8000元÷365天×140天）。丁瑞已搬离案涉房屋，故本院不再判令其返还房屋。刘淑兰收取的押金1000元应返还给丁瑞。因双方互负债务，故将该押金折抵租金。据此，刘淑兰主张丁瑞支付租金2068.49元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，其超出部分的租金请求，本院不予支持。 关于房屋内部损害赔偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。刘淑兰主张丁瑞对案涉房屋内部造成损害，并要求其赔偿损失3000元，但刘淑兰对房屋内部损害的事实没有提供证据证明，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、刘淑兰与丁瑞之间签订的租房协议于2020年9月23日解除； 二、丁瑞于本判决生效后十五日内向刘淑兰支付租金2068.49元； 三、驳回刘淑兰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，减半收取计37.5元，由刘淑兰负担12.5元，丁瑞负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  董敬敬 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  郭 晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。