云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2524民初3246号原告：建水县泰和物业服务有限责任公司。公司地址：建水县临安镇泽园路与青山路交汇处新邦花城·泰和花园7-02号商铺。法定代表人：奚天虎，职务：总经理。诉讼代理人：黄伟亮，代理权限：特别授权。诉讼代理人：赵成文，代理权限：特别授权。被告：何春纲，男，1980年8月25日生，汉族，居民，现住建水县。原告建水县泰和物业服务有限责任公司与被告何春纲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告建水县泰和物业服务有限责任公司的诉讼代理人黄伟亮、赵成文，被告何春纲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建水县泰和物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付2018年7月1日至2020年5月31日物业费2735元；2.请求依法判令被告支付原告按照合同约定标准计算至实际缴清款项之日止的滞纳金（物业费截止2020年5月31日止，为4269元）；以上合计为：7004元。3.请求依法判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年5月25日，甲乙双方签订了《物业服务协议》，协议对于物业服务的内容、物业服务的相关费用、违约责任等进行了明确的约定。其中，双方在合同第二条对物业服务相关费用约定为“一、物业服务费用：（一）住宅：0.75元/平方米/月收取，在此之后视物价水平及政府相应法律法规适时进行调整。（二）商铺（商用房）：120元/平方米/月收取，并视物价水平及政府相应法律法规适时进行进行调整。（三）自购车库（位）的物业服务费有公共照明费、保洁费：20.00元/月·个。（四）电梯使用费及年检费：20.00元/户·月。（五）二次供水加压费（电费）：10.00元/户·月。（六）水池清洁费：20.00元/户·年。二、生活垃圾清运费（按政府规定由环卫公司代收）暂按10.00元/户·月。三煤气、水、电、电视、电话、网络等费用，由相关部门向甲方直接收取或委托物业公司代收。七、甲方首次缴费时间（物业服务费起计时间）为开发商公告的物业交房之日起半年后（免收半年）起算。八、物业服务费按年缴纳，业主于每年7月1日前交清当年全年的物业服务费”；双方在合同第六条对未按时交纳有关费用的违约责任约定为“甲方违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交相关费用并从逾期之日起每天按年费用的3‰交纳违约金，违约金累计计算”。被告何春纲拖欠自2018年7月1日至2020年5月31日的物业服务费2735元（依照合同约定计算的年物业服务费为：102.89平方米×0.75元/平方米/月×23月＋20.00元/户·月×23月＋10.00/户·月×23月＋20.00元/户·2年＋10.00元/户·月×23），根据合同中对于滞纳金的约定，被告应支付2018年7月1日至2020年5月31日物业费自2018年7月1日起计算的滞纳金共4269元，自被告拖欠费用之日止，原告多次催促被告支付相关款项均被被告拒绝。被告何春纲辩称，原告没有与我们沟通过，原告只是打电话沟通，我的态度一直是合理的我会交，不合理的我不会交，我从2016年5月25日签的合同，物业服务协议第四页第七条免收半年的物业费，也没有免收，所以原告多收了我半年的物业费，还有400元的电梯费也是不合理的，我家的水表不用的情况下也会转，还有消防箱里也没有水，所以原告管理是有问题的，各种设施也是有问题，安全防护做不到位；当时成立业主委员会的时候，选票也是被黑社会的抢；还在疫情的时候业主也要求出进量体温，但是原告也没有做到预防的工作，所以原告的服务是比较差的。我的意见，要交可以，我只能交1800元。经审理查明：2016年5月25日，原、被告双方签订了《物业服务协议》，协议对于物业服务的内容、物业服务的相关费用、违约责任等进行了明确的约定。其中，双方在合同第二条对物业服务相关费用约定为“一、物业服务费用：（一）住宅：0.75元/平方米/月收取，在此之后视物价水平及政府相应法律法规适时进行调整。（二）商铺（商用房）：120元/平方米/月收取，并视物价水平及政府相应法律法规适时进行进行调整。（三）自购车库（位）的物业服务费有公共照明费、保洁费：20.00元/月·个。（四）电梯使用费及年检费：20.00元/户·月。（五）二次供水加压费（电费）：10.00元/户·月。（六）水池清洁费：20.00元/户·年。二、生活垃圾清运费（按政府规定由环卫公司代收）暂按10.00元/户·月。三、煤气、水、电、电视、电话、网络等费用，由相关部门向甲方直接收取或委托物业公司代收。七、甲方首次缴费时间（物业服务费起计时间）为开发商公告的物业交房之日起半年后（免收半年）起算。八、物业服务费按年缴纳，业主于每年7月1日前交清当年全年的物业服务费”；双方在合同第六条对未按时交纳有关费用的违约责任约定为“甲方违反本协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交相关费用并从逾期之日起每天按年费用的3‰交纳违约金，违约金累计计算”。被告何春纲拖欠自2018年7月1日至2020年5月31日的物业服务费2735元（依照合同约定计算的年物业服务费为：102.89平方米×0.75元/平方米/月×23月＋20.00元/户·月×23月＋10.00/户·月×23月＋20.00元/户·2年＋10.00元/户·月×23），根据合同中对于滞纳金的约定，被告应支付2018年7月1日至2020年5月31日物业费自2018年7月1日起计算的滞纳金共4269元，自被告拖欠费用之日止，原告多次催促被告支付相关款项均被被告拒绝。审理中，被告提出要求原告免收半年的物业费，另其与原告签名认可的合同到期后被告继续管理时没有与其签订过合同，应进行扣除。原告针对被告的辩称提出，关于被告提出的我方在物业服务协议第四页第七条中所述的“甲方首次缴费时间（物业服务费起计时间）为开发商公告的物业交房之日起半年后（免收半年）起算”是指2015年时购房的业主被告公告后才给予的优惠，而被告的房屋是2015年后所购，不应享受此优惠，关于我们与被告的合同到期后，虽没有直接与被告签订协议，但我公司是受原告委托公司委托继续管理，并与原委托公司签订了委托合同，故不应扣除。本院依法组织双方当事人进行了证据交换，法庭当庭进行了质证、认证，对双方当事人无异议的事实，法庭当庭进行了确认。本院认为，物业服务单位按约定为业主提供服务，依照合同约定向业主履行了有关物业服务事项，业主应按时向物业服务单位支付相应的物业服务费用。在接受了原告的物业服务后，未按约定向原告履行其给付义务的行为，拖欠原告相关费用未给付，已损害了原告的合法权益，原告要求被告进行给付的请求，本院应予支持。关于原告要求被告每天按应交费用的千分之三交纳滞纳金的诉讼请求，因法律依据不足，根据本案情况，本院不予支持。关于审理中，原、被告双方争议的是否应免除甲方首次缴费半年物业费的问题，因原告在与合同签订时，未充分与被告进行释明，根据本案情况，本院予以扣减，对被告应缴的物业服务费，本院确认为2735元-600元，即2135元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条、第四十五条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定及有关法律之规定，判决如下：一、由被告何春纲给付原告建水县泰和物业服务有限责任公司2018年7月1日至2020年5月31日的物业费共计人民币2135元。限期于本判决生效后十日内给付。二、驳回原告的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，案件受理费50元，减半收取25元，由被告何春纲负担。本判决为终审判决。审判员 孙 权二〇二〇年十一月十九日书记员 罗丹阳