黑龙江省龙江县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0221民初2078号原告：陈洪刚，男，1961年2月28日出生，汉族，个体,住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人:陈梅(陈洪刚妹妹)，女，1974年11月4日出生,汉族,无职业,住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：王冰，女，汉族，1977年3月18日出生，龙江县头站镇法律服务所法律工作者。被告：吕长江，男，1944年2月26日出生，汉族，退休,住黑龙江省龙江县。委托诉讼代理人：刘德圣（社区推荐），男，1969年1月7日出生，汉族，公务员，住黑龙江省龙江县。原告陈洪刚与被告吕长江买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪刚的委托诉讼代理人陈梅、王冰，被告吕长江及其委托诉讼代理人刘德圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈洪刚向本院提出诉讼请求：1.要求二被告立即给付尾欠款101,330元，并支付多年来相应的利息损失；2.案件诉讼费及相关费用均由二被告负担。2002年1月27日，原告与被告吕长江签订了购楼协议，协议约定吕长江购买龙江农机修理中心商服楼一套，建筑面积为118.63平方米，位置为南起第21号开间，房价为每平方米2,090元，核款247,936.70元，同时约定配套费1,330元在协议签订时交纳。协议签订后，被告交付原告80,000元预付款，2002年4月6日，被告又向原告交付部分房款，下欠房款95,000元。双方重新约定在2004年5月4日前还清，逾期不还，被告付原告利息5,000元，同时给付配套费1,330元，此补充协议约定在原购楼协议上书面记载。协议到期后，被告迟迟未履行约定的给付义务。为此，原告于2005年3月，将被告吕长江起诉到龙江县法院，请求法院支持原告的诉讼请求。可是，在诉讼期间，吕长江以原告建筑的楼房质量不合格为由，申请法院对吕长江购买的楼房进行鉴定。经齐齐给尔中级法院委托鉴定机构进行鉴定，该楼一单元（1--15）轴主体结构的工程质量基本合格；二单元（15--41）主体结构的工程质量不合格，最后鉴定意见是该房屋可观察使用。告知要经过10年后，如果没有发生任何问题，楼房是合格的安全的正常使用，法院案件中止审理，为了等待鉴定说的时间原告撤诉。现已经过10多年，实践证明楼房居住没有出现任何问题，楼房质量是合格的。有的房主已经将楼房出卖。吕长江已把该楼房的房权登记在吕艳峰的名下，故此二被告均应承担给付尾欠楼款的责任，并给付相应的损失及利息，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审前，原告撤回了对吕艳峰的起诉。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告给付违约金136,795元，计算方式是以101,330万元为基数，从2002年1月27日至2020年10月27日，按月利6厘计算，至给付全部欠款为止。吕长江辩称，2002年1月7日，我儿子吕艳峰同龙江县人民政府农机修理中心（以下简称农机中心）签订协议书，购买了农机中心开发的位于长青路西侧第0121号商品楼，建筑面积118.63平方米，每平方米2,090元，总价值247,936.70元。协议第四条约定：乙方未交齐购房款，甲方有权拒绝乙方入户。我儿子当时交清了全部购房款，农机中心为其出具了收据及证明，我儿子和我入住了该房子，并办理了房产证。2002年1月27日原告找我，说我儿子房款没交齐，让我签协议，我不明青红皂白就签了。我不同意原告诉讼请求的理由是：1.我儿子购买的是农机中心开发的楼房，已交清了全部房款，还办理了房产证，有证据证明，不欠购房款了。2.原告不具备主体资格，无权提起诉讼。因楼房的开发商是农机中心，其是法定代表人，无权以自己的名义单独提起诉讼。3.房子是我儿子买的，如果有欠款也应由他承担，我没有替他还款的义务。4.我和农机中心签订的协议，应该是无效的。我儿子已经办理了房产证，我的协议应是无效的。欠款的诉讼时效是三年，早已过诉讼时效。建议法院驳回原告的全部诉讼请求。本院结合（2005）龙江民商初91号、92号卷宗认定事实如下：吕长江与吕艳峰系父子关系。2001年6月15日陈洪刚以龙江农机具修理中心（以下简称农机中心）的名义在龙江立交桥北侧开发建设农机具修配综合楼。2001年11月30日的18,500元收据，载明库房款11号。2001年12月31日1,000元收据，载明房照费（21号西侧），左上角标注为吕艳峰。2001年10月18日80,000元收据，载明楼款（21号），左上角标注为吕艳峰，三张收据收款人处均盖有农机中心公章。2002年1月7日的协议书，约定：“1.……吕艳峰购买座落在通齐街与××间××路西侧××号商品楼（自南向北数）。2.建筑面积为118.63平方米，每平方米售价为2,090元，总价为247,936.70元……”。落款处，甲方：龙江县人民政府农机具修理中心并盖有龙江农机具修理中心的公章，陈洪刚在负责人处签名，乙方处签有吕艳峰名字。同日，农机中心出具的收据及证明各一份，收据记载每平方米为2,090元，面积118.63平方米，总价为247,936.70元；证明中记载“吕艳峰购买我农机具修理中心楼，面积118.63平方米，座落位置1-2层。共计交款247,936.70元。楼款已交清，产权归个人所有”。2002年1月27日吕长江与农机中心签订购楼协议，约定的单价、面积、总价与2002年1月7日的协议书一致。但该协议备注：余欠款2002年5月4日前清。注：下欠95,000元，在2004年5月4日前还清（配套费1,330元、在5,000元利息）标注日期为2002年4月6日。龙江县人民政府文件龙政发（2001）5号《龙江江县人民政府关于规范全县农机具修理和农用生产资料市场的决定》：一、以优惠政策扶持经营者进场经营：1.凡进入龙江农机具修理和农用生产资料市场从事经营的业户，享有试营业1年零6个月免交各种税费的待遇。2.……进行现场办公，一次性办理各种手续，各项费用免交。3.场内业户因回迁安置和购房所需办理的房照等手续，……，所有收费全部减免。4.……。2002年1月9日房屋所有权证书登记在吕艳峰名下。另查，龙江市场监督管理局未搜索到字号××××县农机具修理中心的企业。2005年3月18日本院受理了陈洪刚起诉吕长江商品房预售合同纠纷〔案号为（2005）龙江民商初91号〕一案，在审理期间，被告吕长江向本院提出鉴定申请，对楼房主体框架墙与基础工程质量进行鉴定。2005年12月9日齐齐哈尔市房屋安全管理鉴定站，作出2005-S04号鉴定书，处理意见：1、……，应进行结构加固补偿。2、……应进行建筑修缮处理。3、……。4、……进行建筑修缮处理。按上述意见实施后，该房屋可观察使用。2006年7月14日该鉴定站出具《关于对编号为2005-S04号司法鉴定书的鉴定及说明》第二项、对申请人要求补充鉴定的重要内容说明：1.……：该楼一单元（1～15轴）主体结构的工程质量尚可达到或超过相当于工程质量下限的可靠度水平，其工程质量基本合格。二单元（15—41轴）主体结构的工程质量不合格。……3、对所出具的编号为2005-S4鉴定书中的鉴定内容及结论无其它更正。2009年2月21日本院中止审理。2018年11月20日原告陈洪刚撤回了起诉。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。关于陈洪刚的原告主体资格的问题，龙江市场监督管理局经查询，未搜索到字号××××县农机修理中心的企业，结合原、被告举证，可以认定该企业并不存在。陈洪刚是在未经行政主管部门批准的情况下，私自以农机中心的名义开发楼盘。其开发行为虽然违反了相关法律法规的规定，但开发建设楼盘的事实得到政府相关部门的认可，并对该楼盘进行了验收，且为购买人办理了房屋所有权证书，故陈洪刚作为原告主体适格。2002年1月7日协议与证明、收据均为同一天出具，且在2002年1月9日办理了房屋所有权证书，此组证据与龙江县人民政府龙政发（2001）5号文件中，有关优惠政策扶持经营者进场的规定相互印证，故应认定陈洪刚出具上述材料是为经营者享受优惠政策的需要。吕长江对2002年1月27日协议的签字及欠款数额均无异议，但其主张是为给其子吕艳峰帮忙，在不知是否交清楼款的情况下与陈洪刚签订的，但在（2005）龙江民商初91号卷宗中，吕长江于2005年4月2日为张修峰出具的证言记载：“……陈洪刚于2002年1月27日找吕长江与张修峰签订购楼合同，关于价格一事，陈洪刚说你们三家楼房价格给点优惠，每平方米按2,050元结算……。”于2005年4月16日为张修峰出具证言记载：“……于2002年1月27日与陈洪刚签订购楼协议时，陈洪刚答应2002年秋季给张修峰建50平方米库房……”，故应认定吕长江确认了购楼协议内容。结合双方举证质证情况及本院调取的2005年两案卷宗中的证据，应认定吕长江为其子吕艳峰购买涉案房屋并登记在其名下的事实。吕长江并未提供证据证明在签订2002年1月27日的购楼协议后，履行了还款义务，故其应承担举证不利的法律后果。在（2005）龙江民商初92号案件审理中，吕长江申请对房屋质量进行了鉴定，鉴定机构给出观察使用的处理意见，吕长江基于此结论未履行还款义务，符合常理。陈洪刚亦是依据此鉴定处理意见，在吕长江观察使用十余年后，而重新提起诉讼，应认定其对吕长江延期还款行为的默许。关于诉讼时效的问题，本院中止诉讼审理后，陈洪刚于2018年11月20日申请撤回起诉，诉讼时效产生了中断的法律后果，诉讼时效应重新计算，故吕长江的主张缺乏法律依据。陈洪刚经本院崔告后，其拒绝补交诉讼费，故本院对其增加的违约金的请求不予以处理。综上所述，陈洪刚请求吕长江偿还房屋欠款，事实清楚，证据充分，应予支持。因双方当事人对鉴定处理意见均予认可，且已在协议中约定了5,000元利息，陈洪刚再行主张利息，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、被告吕长江于本判决生效之日起十日内给付原告陈洪刚房屋欠款101,330元（其中本金95,000元+利息5,000元+配套费1,330元）；二、驳回陈洪刚的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,327元减半收取1163.50元，由被告吕长江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  沙庆岭二〇二〇年十一月二十七日书记员  刘子睦