广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初1382号 原告：中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地东兴市，统一社会信用代码。 负责人：刘威，行长。 委托诉讼代理人：何东，中国农业银行股份有限公司东兴市支行职工。 被告：项载宝，男，1984年7月22日出生，壮族，住广西东兴市。 被告：陈国华，女，1983年10月3日出生，汉族，住广西东兴市。 被告：东兴上海家美房地产发展有限公司，住所地东兴市，统一社会信用代码。 法定代表人：陈晔。 原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴市支行”）与被告项载宝、陈国华、东兴上海家美房地产发展有限公司（以下简称“家美公司”）借款合同纠纷一案,本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农行东兴市支行的委托诉讼代理人何东，被告项载宝，到庭参加诉讼；被告陈国华、家美公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行东兴市支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告项载宝、 -2- 陈国华、家美公司于2011年6月20日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号）；2、被告项载宝偿还原告借款本金294410.68元及支付相应利息、罚息、复利共4266.53元（按合同约定利率，利息、罚息及复利自2019年10月15日起算，现暂算至2020年2月10日，之后继续按合同约定计至债务清偿之日止）；3、原告对处置被告项载宝、陈国华名下位于东兴市房所得价款在上述所欠债务范围内享有优先受偿权；4.被告陈国华对上述债务承担共同还款责任；5.被告家美公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2011年6月20日，被告项载宝、陈国华、家美公司与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告项载宝向原告借款409000元用于购买房产，借款期限240个月，采用按月等额本息还款方式；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款人如逾期未按约还本付息，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%确定，直至本息清偿之日止；对应付未付利息按约计收复利；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人违约导致贷款人采用诉讼或者仲裁的方式实现债权的，实现债权的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用由债务人承担；被告家美公司为上述借款提供阶段性保证担保，自贷款发放之日起，至借款人取得房产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任等。被告项载宝、陈国华借款时系夫妻关系，作为共同抵押人在上述合同中签字，提供共同购买的位于东兴市房屋为上述借款作抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告项载宝发放借款。被告项载宝从2019年10月15日起至今，未能按约按期足额还本付息，违约事实已达到原告有权要求解除合同、提前收回全部借款本息的条件。案涉抵押物至今未办妥以贷款人为抵押权 -3- 人的抵押登记手续，被告家美公司应依约对被告项载宝的债务承担连带保证责任。 被告项载宝对原告农行东兴市支行的各项诉请均无异议。 被告陈国华、家美公司未作答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告陈国华、家美公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告农行东兴市支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。原告提供的证据，足以证明其诉称的事实。另查明，原告起诉后，被告项载宝陆续偿还部分借款，但仍未能清偿积欠的本息；截至2020年10月30日，该笔借款尚未偿还的借款本金数额为289726.53元，其中积欠本金15755.18元，尚欠利息合计12190.44元；案涉抵押物至今未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续。 本院认为：原告农行东兴市支行与被告项载宝、陈国华、家美公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，各方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告项载宝不按约偿还借款本息构成违约，达到了合同约定的解除条件，原告诉请解除《个人购房担保借款合同》及请求被告项载宝偿还借款本金及支付利息符合法律规定，本院予以支持。该笔借款发生在被告项载宝、陈国华婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告陈国华亦作为抵押物共有人对被告项载宝的债务签字确认，原告诉请被告陈国华对上述债务承担共同清偿责任，本院予以支持。 被告家美公司的责任承担：根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，被告家美公司自愿作为保证人为被告项载宝的债务提供阶段性连带责任保 -4- 证，保证期限自贷款发放之日起，至借款人取得房产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；现案涉抵押物尚未办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续，被告家美公司作为保证人仍需对被告项载宝的上述债务承担连带保证责任。 关于优先受偿权的问题：被告项载宝、陈国华共同提供名下的房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉请对被告项载宝、陈国华位于东兴市房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权依法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告项载宝、陈国华、东兴上海家美房地产发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号）； 二、被告项载宝、陈国华在本案判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金289726.53元及支付利息（利息分段计算：1、2020年10月30日前为12190.44元；2、从2020年10月31日起，以289726.53元为基数，按年利率（4.9%×150%）计算至债务实际清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对位于东兴市房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告东兴上海家美房地产发展有限公司对被告项载宝的上述债务承担 -5- 连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费5780元，减半收取2890元（原告已预交），保全费2013元（原告已预交），合计4903元，由被告项载宝、陈国华、东兴上海家美房地产发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5780元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员 陆 淑 芸 二〇二〇年十一月九日 书记员 叶杨晓娜