甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初1635号原告：仲银花，女，1963年3月10日出生，汉族，住兰州市西固区。被告：温智玮，男，1984年7月21日出生，汉族，住山西省文水县。原告仲银花与被告温智玮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仲银花到庭参加诉讼,被告温智玮经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本案依法缺席审理。现已审理终结。原告仲银花向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付房租8623元，违约金3800元，共计12423元；2.返还钥匙、天燃气卡；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告温智玮自2019年4月26日承租原告仲银花位于兰州市西固区××村××号房屋后，一直拖欠房租，原告多次催要，被告均借口推诿。2020年5月27日，原告电话联系被告，被告承诺将于近期以快递形式向原告返还钥匙，并支付欠付租金。但被告至今未履行承诺，故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，经询问，原告表示其诉请的房租8623元，包括未付房屋租金及水、电、燃气费用；同时，原告在庭审中还要求解除与被告签订的合同，并要求被告腾交房屋。被告温智玮未到庭发表答辩意见，亦未向法庭提交书面答辩状及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告温智玮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利。本院对原告提交的证据材料认定如下：原告提交《房屋租赁合同》，以证明原、被告间的租赁合同关系，本院认为该证据能够对原、被告的租赁合同关系予以证实，且能证明双方就租赁事宜进行的约定，本院对该证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年4月26日，原告仲银花与被告温智玮签订《房屋出租合同》，约定原告将位于兰州市西固区××村的房屋出租给被告温智玮使用，租期为2019年4月26日至2020年4月26日，年租金7600元，双方还约定了其他权利义务。合同签订后，原告将房屋交由被告使用，被告仅在租赁期间支付了1000元租金，剩余租金至今未予支付。现原告表示，因多次向被告催要剩余租金未果，故诉至法院，请求判如所请。另，被告在合同签订后，向原告交纳了300元租房押金，原告至今未向被告退还。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自始有效，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告就案涉房屋租赁事宜自愿签订《房屋出租合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，双方应当按照合同约定全面履行己方义务。根据合同约定，租期为2019年4月26日至2020年4月26日，原、被告均无证据证明双方在约定期限届满后进行了续约，且在履行期限届满之前，被告以自己的行为表明不履行主要债务，故原告主张原、被告之间所签订的《房屋出租合同》解除的诉请本院予以支持，那么被告应当向原告及时交纳租金并腾交房屋。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，被告未能举证证明其交纳了合同期内房屋租金，故本院对原告关于要求被告支付租赁期内的欠付房屋租金的诉请应当予以支持，合同约定案涉房屋租金为7600元/年，原告认可被告交纳了1000元，故被告欠付房屋租金的金额应为6600元；关于原告所称的水、电及燃气费用，原告并无证据证明费用具体产生情况及金额；原告主张要求被告返还钥匙、燃气卡，亦无证据证明钥匙、燃气卡全部在被告处，当事人对己方主张应当提交证据，否则自行承担举证不利的法律后果，故本院对原告关于水、电、燃气费及返还钥匙、燃气卡的主张不予支持。原告还要求被告承担违约金3800元，根据原、被告签订的《房屋出租合同》，仅对续租情形下的租金交付时间进行了约定，并未对租期内租金支付期限进行过约定，但按照一般房屋租赁交易习惯，承租方至少应当在租期届满时付清租赁期限内的租金，但本案被告在租期届满后至今未足额交纳租期内房租，势必给原告造成损失，但原告关于违约金的主张明显过高，被告于租赁之初已向原告交纳租房押金300元，原告至今未向被告退还，鉴于被告违约行为，本院认为该300元原告不予退还，作为被告应当承担的违约金。原告在诉状中请求的数额为12423元，应是本案收取案件受理费的诉讼标的额，根据上述核算实际有6600元得到支持，为原告请求额的53.1%。因此，本案案件受理费原告应自行负担46.9%，被告负担53.1%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告仲银花与被告温智玮于2019年4月26日签订的《房屋出租合同》解除；二、被告温智玮于本判决生效之日起十五日内向原告仲银花腾交租用房屋；三、被告温智玮向仲银花支付欠付房屋租金6600元，于本判决生效之日起五日内支付；四、驳回原告仲银花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110.6元，由原告仲银花负担51.9元，被告温智玮负担58.7元；公告费560元，由被告温智玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  高 晶人民陪审员  黄文君人民陪审员  巨有禄二〇二〇年十一月十九日书 记 员  张 欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。