四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初4048号 原告：陈夕康，男，1984年9月13日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告：陶美群，女，1986年11月5日出生，汉族，住四川省金堂县。 上述二原告共同委托诉讼代理人：陈先发，金堂三星法律服务所法律工作者。 被告：杨某2，女，1995年2月22日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：杨某3，男，1993年8月26日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：杨某1，女，2016年06月19日出生，汉族，住四川省金堂县。 法定代理人：杨某2，女，1995年2月22日出生，汉族，住四川省金堂县。（系杨某1母亲） 法定代理人：杨某3，男，1993年8月26日出生，汉族，住四川省金堂县。（系杨某1父亲） 原告陈夕康、陶美群与被告杨某2、杨某3、杨某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈夕康、陶美群及其委托诉讼代理人陈先发到庭参加诉讼。被告杨某2、杨某3、杨某1经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈夕康、陶美群向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年3月25日签订的《房屋买卖合同》有效；2.判决三被告将位于金堂县栖贤街道办（原三星镇）学府星兰小区X栋X单元X楼X号面积为118.02平方米的房屋过户至原告名下；3.判令被告赔偿原告违约金10万元；4.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求：1.解除原、被告于2019年3月25日签订的《房屋买卖合同》，退还已支付购房款人民币32万元；2.判令被告赔偿原告违约金10万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月，被告因生意周转困难，在网上向外发出售房信息，原告的舅舅看到信息后与被告联系，后原、被告达成了安置房买卖的初步协议。2019年3月25日，双方在多人的见证下签订了《房屋买卖合同》。合同约定：被告将自己安置的位于金堂县××镇××号安置点（学府星兰）3栋1单元23楼3号面积118.02平方米的安置房卖给原告，价格为人民币三十五万元。合同签订后于2019年3月27日前原告付被告购房款30万元，余款伍万元在原告拿到不动产权证书过户的当天一次性支付。被告应在取得不动产证书30天内完成房屋过户手续，如未如期过户，被告应承担违约金10万元。合同签订后，原告如约支付了被告的购房款30万元，后于2019年9月5日应被告的需要支付了购房款（人民币）贰万元。目前尚欠购房款3万元。2020年被告取得房屋所有权证，原告要求被告过户，被告却以种种理由推诿，拒绝将房屋过户至原告名下。原告认为，被告不履行过户手续，违反合同约定，原告依法可以解除双方合同，要求被告承担违约责任。故请求法院支持原告的诉讼请求。 被告杨某2、杨某3、杨某1未出庭应诉，视为其放弃答辩、质证、举证、辩论等诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：杨某2与杨某3是夫妻关系，杨某1是二人女儿。2019年3月25日，杨某2、杨某3、杨某1（合同甲方、出卖方）与陈夕康、陶美群（合同乙方、买受人）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定杨某2、杨某3、杨某1将其取得的位于金堂县××镇××号安置点（学府星兰）X栋X单元X楼X号拆迁安置费出售给陈夕康、陶美群。与本案权利义务相关合同条款有：第四条、上述房产的成交价格为：人民币350000元整（大写：叁拾伍万元整）。第五条、付款时间与办法：签订合同三日内（即2019年3月27日前），乙方支付给甲方人民币300000元整（大写：叁拾万元整），甲方开具收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。甲方于2019年3月25日前将房屋钥匙及水电气等相关资料交付给乙方。若是乙方未在2019年3月27日前支付第一笔房款，本合同作废，定金壹万元不退还。第二笔房款：50000元（大写：伍万元整），在甲方拿到不动产权证书（房产证及土地使用证）后通知乙方，协助乙方办理完不动产权证书（房产证、土地使用权证）过户手续后当天内一次性支付。第六条、房屋交付：在乙方支付给甲方第一笔房款人民币300000元整（大写：叁拾万元整）后，甲方应将房屋相关的所有手续等一切和该房屋有关的文件及票据交付乙方，（以各项文件及票据证明）。甲方同时将房屋的钥匙交付给乙方。第八条、关于产权登记的约定：本房屋需要办理不动产权证（房屋产权证，土地使用证）等其他手续，经甲乙双方协商，按以下约定进行：甲方拿到此房房屋不动产权证书（房产证及土地使用证）后，甲方需全力协助乙方办理房屋不动产权证书及其过户手续，所需费用（转让手续费、买卖双方税费等一切费用）由甲方、乙方各自承担自己应付部分。如因甲方个人的过失（政府主管部门因素除外）造成乙方不能在甲方领取不动产权证书及其手续办理完毕后30天内取得该房屋的不动产权证书，乙方有权提出退房，甲方需在乙方提出退房要求之日起起30日内将乙方已付款退给乙方，并支付乙方违约金人民币350000元（大写：叁拾伍万元整）含装修费用。乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地使用权证及其过户手续与否，将此房出租或使用，甲方不得以任何方式阻挠……。 另查明，原告为购买案涉房屋，给付被告定金1万元，后于2019年3月27日以转账方式向被告杨某2账户给付购房款29万元。当日，被告杨某2、杨某3向原告出具收条一张，确认收到原告购房款30万元。2019年9月5日，原告再次给付被告购房款2万元，被告杨某2在上述购房合同底部备注：陈夕康已提前支付第二笔房款20000元（贰万整）给杨某2，还剩30000元尾款。 原告在给付第一笔购房款后，被告将房屋交付原告。 另查明，2017年7月11日，杨某2与金堂县三星镇人民政府签订《拆迁补偿安置协议》，该协议载明：本次征地范围内，杨某2家庭户中，杨某2为户主，家庭成员包括丈夫杨某3，女儿杨某1，杨某2方选择统规统建安置，应享受安置面积105平方米。安置房建成后，三被告于2019年10月30日取得位于金堂县××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋不动产权，其中杨某2份额为33%，杨某3份额为33%，杨某1份额为34%。三被告取得案涉房屋不动产权证后，未按约定将房屋过户给二原告，且拒绝与三原告协商解决双方合同争议。 本院认为，杨某2、杨某3是杨某1的法定代理人，二人与陈夕康、陶美群签订案涉房屋买卖协议，是双方真实意思表示，各方应当按照约定履行各自的义务。合同履行过程中，二原告已经按照约定履行给付购房款的义务，但被告未按照约定在取得房屋不动产权证后30日内办理房屋过户手续，且在本院两次通知其出庭应诉时，无故不参加庭审，被告的行为违反合同义约定，原告主张解除案涉房屋买卖合同，符合双方合同约定及法律规定，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，被告应当将原告给付的购房款返还原告，并赔偿原告损失，原告也应当将房屋返还被告。原告关于违约金10万元的主张，符合双方合同约定，且未超出法律禁止性规定，本院予以支持。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈夕康、陶美群与被告杨某2、杨某3、杨某1于2019年3月25日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告杨某2、杨某3、杨某1于本判决生效之日起五日内返还原告陈夕康、陶美群购房款320000元； 三、被告杨某2、杨某3、杨某1于本判决生效之日起五日内赔偿原告陈夕康、陶美群违约金100000元； 四、原告陈夕康、陶美群于本判决生效之日起十日内退还原告杨某2、杨某3、杨某1位于金堂县三星镇星文路X号X栋X单元X层X号房屋。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，保全费2520元，由被告杨某2、杨某3负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 欧 莉 二〇二〇年十一月二日 书记员 李乙伶