西安市未央区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0112民初9514 号 原告（反诉被告）：西安谷仓邻里商业运营管理有限公司经开区分公司，住所：XX区XX城XX路XX城XX号楼XX房XX、XX层商铺，统一社会信用代码91610132MA6TX0KR28。负责人：何虹，经理。委托诉讼代理人：孙宇皓，上海申浩（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨杨，上海申浩（西安）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王文飞，男，1985年XX月XX日出生，汉族，住陕西省榆林市吴堡县XX乡XX村XX号，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：蔡仕智，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁振宁，陕西稼轩律师事务所律师。原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司经开区分公司（以下简称“谷仓邻里经开分公司”）与被告王文飞房屋租赁合同纠纷一案及反诉原告王文飞与被告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司经开区分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告谷仓邻里经开分公司（反诉被告）的委托诉讼代理人孙宇皓、杨杨，被告王文飞（反诉原告）及其委托诉讼代理人蔡仕智、袁振宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谷仓邻里经开分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《谷仓街市商铺/柜台设施租赁合同》；2、判令由被告向原告支付欠付租金262364元及利息23470.65元（按照人民银行一至三年期贷款利率4.75%，自2017年10月10日起计算至2019年8月19日），并承担自2019年8月20日起，至实际履行之日的利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令由被告承担原告已为其垫付的综合管理费7480元；4、判令由被告承担原告为存储其相关物品支出的相关费2900元，并承担自2020年5月5日至实际领取其物品之日的相关费用。事实与理由：2017年6月18日，其与被告签订《谷仓街市商铺/柜台设施租赁合同》，约定被告承租其位于西安市经开区XX城XX路XX城XX号楼XX层的商铺，租期自2017年6月18日至2020年6月18日，租金每年102000元，每12个月交费一次，交费时间分别为2017年6月18日、2018年6月18日、2019年6月18日之前，租赁合同生效后，被告仅于2018年1月4日及2018年1月11日分别付租金1453.1元、3万元，其余租金不断拖欠，其以多种形式催要无果，被告既不付租金，亦不搬离所租商铺，无奈之下向贵院提起诉讼，请求依法裁判。被告王文飞辩称，原告的陈述与事实不符，原告在租赁期间没有向其交付符合租赁用途的租赁物。2017年6月18日，其从原告公司处租赁案涉商铺用于母婴店经营并附带婴儿游泳馆，由于婴儿游泳前需要排空大小便，其对公用卫生间的需求极大，原告公司对此完全清楚。自2017年11月，双方签订合同后不足5个月，原告就禁止其使用案涉商铺附带的公用卫生间，并要求其及游泳馆的婴儿，前往路程5分钟之外的物业公司二楼使用卫生间，原告公司禁止其使用卫生间的行为导致其无法继续经营婴儿游泳业务，其多次就此事与原告协商，但原告公司拒不协商，后因原告公司拒不解决母婴店使用卫生间一事，拒不恢复符合租赁用途的商铺，自2018年4月起其暂停缴纳租赁费。第二，双方合同已于2018年4月解除，案涉商铺由原告公司收回并实际控制，谷仓公司诉请其支付租金利息、综合管理费没有请求权基础。2018年4月，原告公司在未通知其的情形下，直接对案涉商铺进行强制加锁，同时向其发送了解除合同通知，并对案涉商铺进行断水断电，案涉商铺无法正常经营，合同目的无法实现，故同意原告公司解除合同的诉请，且合同的解除时间为2018年4月。自2018年4月，原告公司向其发送解除合同通知将案涉商铺强制加锁、断水断电起，原告已经收回并实际控制案涉商铺，案涉合同已于2018年4月实际解除，合同解除后，原告公司无权要求其支付2018年4月以后的租金、利息以及综合管理费，该诉请无请求权基础，应予以驳回。第三，存储物品的费用、商铺的现状为原告公司自身行为产生，无权要求其承担相应费用。2018年4月合同解除前，原告已经将案涉商铺封锁并实际控制，且合同解除后，原告拒绝其将案涉商铺内的设备搬离撤场，并强行占有设备至今。2020年5月，原告公司将案涉商铺设施设备搬离，也未向其返还设施设备，应向其赔偿损失，返还设备。原告诉请物品搬离费用及存储费用是因自身锁门等原因未及时腾空房屋，没有积极防止损失扩大造成，原告要求其承担上述费用，无请求权基础，恳请法院驳回原告的诉请。反诉原告王文飞向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还反诉原告押金8500元；2、判令反诉被告赔偿反诉原告损失费15万元；3、本案本诉及反诉诉讼费用均由反诉被告承担。事实与理由：2017年5月，其从李娟处以15万元价格受让了爱亲母婴生活馆。2017年6月18日，其与反诉被告签订了《谷仓街市商铺/柜台设施租赁合同》，约定其从反诉被告公司处承租位于西安市经开区XX城XX路XX城XX号楼XX户内一部分（约110平方米）用于西安经济技术开发区果贝亲母婴生活馆的经营，其中该场地一半的面积用于婴儿游泳馆的经营，租期从2017年6月18日至2020年6月18日，租金每年10.2万元，每年支付一次。合同签订后，双方协商商铺租金由每年支付一次变更为每半年支付一次，其向反诉被告公司支付押金8500元和租金。2017年11月，反诉被告通知一层所有商铺租户及其客人禁止使用一层的公用卫生间，并采取相关措施导致一层所有商铺租户及其客人无法使用该公用卫生间。因其经营的母婴店主要针对婴儿游泳，婴儿游泳前需要排空大小便，对卫生间的需求极为重要，故其多次与反诉被告公司进行协商，要求反诉被告公司履行适租义务，同意其的客人使用卫生间，但反诉被告坚持禁止一层商户使用卫生间，拒绝与其协商，严重影响了其母婴店的正常经营。因反诉被告拒不解决其使用卫生间一事，拒不恢复案涉商铺租赁用途，使案涉商铺达到适租条件，导致其无法继续正常经营，故其基于先履行抗辩权，其自2018年4月暂停缴纳租赁费，后反诉被告在未通知其的情形下直接对案涉商铺进行锁门，并对案涉商铺进行断水断电至今。2018年4月起案涉商铺已经被反诉被告实际收回并控制。双方合同应于2018年4月解除，合同解除后，反诉被告一直拒绝其将设备搬离撤场，直至2020年5月，反诉被告私自将其设备强行拆除、搬离，并破坏了案涉商铺内所有装饰装修。综上，为维护其合法权益，其提起反诉。反诉被告谷仓邻里经开分公司辩称，对反诉原告的第一项诉讼请求不认可。反诉原告的行为构成根本违约，反诉原告主张的押金不应退还，且该押金已实际抵扣反诉原告拖欠的房租。对反诉原告的第二项反诉请求主张15万元损失，包括设备及货架款，上述东西是反诉原告以15万元从案外人处购置，包括了安寝品牌费用，会员已交的费用及装修、商品及设备，故该15万元与本案租赁合同无关。另外，反诉原告主张的货架等物品，保存完好，其多次要求反诉原告取回，诉讼中法庭也组织反诉原告取回，但反诉原告仍至今未取回，扩大了其的损失，也扩大了反诉原告的损失，故其不应当承担该项费用。对反诉原告所主张的事实与理由也不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：2017年6月18日，谷仓邻里经开分公司(出租管理方：甲方)与王文飞（承租经营方：乙方）签订《谷仓街市商铺/柜台设施租赁合同》一份，约定内容如下：“……一、商铺基本情况：1.甲方商铺位于西安市经开区XX城XX路XX城XX号楼XX层，商铺位置见附图，店铺名称：谷仓街市。2、乙方租赁经营的区域/ 柜台属于孕婴区域，建筑面积110㎡。二、合同期限：1.甲方于2017年6月18日前正式交付该商铺/柜台，乙方进场。2.合同期限：合同自2017年6月18日至2020年6月18日。3、双方合同有效期间，乙方对该区域/柜台不得擅自转让 /转租或承包给第三方。4.合同期满前2个月，双方商议是否续约或另行签订本合同，未续约或者未签订新的合同，本合同期满自动终止。三、租赁期间的费用、交费方式：1.乙方租赁经营的区域/柜台月度费用如下：（1）基础场地成本费用，计大写捌仟伍佰元（小写￥8500元整）……(3)综合管理费用（含物业费、卫生费、公共照明费分摊、运营管理费、宣传推广费等，2元/㎡/月，合220元/月……2.商铺内空调制冷/热、水、电、冷库、库房使用的费用乙方需独立缴纳。收费标准按照空调收费10元/ 月/平方米；水费5.8元/吨；商业用电1.5元/度；卫生费1元/月；以上费用按月度交纳……4、交费方式：乙方每十二个月交费一次，交费金额大写人民币￥102000.00壹拾万贰仟元。首次交费时间为2017年6月18日之前，以后的交费时间为：2018年6月18日之前；2019年6月18日之前……四、管理保障……4.乙方须缴纳合同押金8500元。合同押金在乙方合同履行期满2个月后退还……”，上述合同还对甲乙双方权利义务及违约责任进行了相关约定。合同签订后，谷仓邻里经开分公司将上述案涉商铺交付王文飞实际经营使用，王文飞陆续向谷仓邻里经开分公司支付房屋租金、综合管理费及押金（8500元）合计90953元。合同履行期间，因涉案商铺一层卫生间的使用问题，王文飞认为影响到了其店内婴儿游泳项目经营，遂多次与谷仓邻里经开分公司沟通该卫生间的使用问题，后未果。2018年4月，因王文飞告未向谷仓邻里经开分公司支付约定商铺租金，谷仓邻里经开分公司遂向王文飞发出了解除合同的通知书，并对案涉商铺断水断电，王文飞遂停业不再经营，但未将其所有的存放商铺中的物品及设备予以搬离，也未向谷仓邻里经开分公司交纳相应租金。2020年4月14日，西安谷仓邻里商业运营管理有限公司向王文飞发送《限期清场通知》一份，内容载明：“贵我双方于2017年6月18日就西安市经开区荣华北经城6号楼商铺一层孕婴签订租赁合同，租期2017年6月18日至2020年6月18日，交费方式：一年一次，并于计租时间起提前一个月交纳，交纳时间分别为：2017年6月18日、2018年6月18日、2019年6月18日前，在合同履行过程中，贵方申请按半年缴纳，贵方应于2017年12月18日之前缴纳后半年房租，贵方与2018年1月份缴纳3万元后，剩余部分贵方一直未予缴纳，根据《租赁合同》第七条第4款：乙方不按期缴纳各项费用逾期7日但不超过15日的，乙方应按应缴纳费用总计的0.5%向甲方很自负滞纳金，合同继续履行；乙方不按期缴纳各项费用逾期15日的，甲方有权解除合同收回商铺，乙方承担违约责任。我方多次催要房租，贵方拒不支付，根据合同规定，我方在2018年4月份发出解除合同、归还房屋限期清场的通知，贵方仍未全部清场，后我方断电锁门，贵方毁坏我方锁具自行更换锁具并强行占有我方房屋达24个月之久，现我方强烈要求贵方限期5日内清理完物品，归还房屋；限期未清理完毕的，我方有权清理屋内剩余物品，我方将追究贵方占用我方房屋期间及清理物品的费用等一切法律责任。 特此通知”。王文飞收到上述《限期清场通知》后并未将其所有的物品及设备从案涉商铺搬离。2020年5月4日晚，谷仓邻里经开分公司将王文飞所有的上述物品及设备从商铺中搬出。2020年5月8日，王文飞与谷仓邻里经开分公司员工刘洁因搬离案涉商铺物品发生纠纷后，刘洁遂向当地公安机关报警处理。现谷仓邻里经开分公司认为王文飞未向其公司支付租金，亦不搬离所租商铺，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，王文飞提出反诉请求，要求谷仓邻里经开分公司返还押金并赔偿其物品及设备损失15万元，因双方分歧太大，致调解未果。另查，谷仓邻里经开分公司将王文飞所有的案涉商铺中的设备及物品另行存放，并支付部分存储费。经本庭多次释明，王文飞认为上述物品存在损坏，无法恢复原状，拒绝与原告进行清点并搬离。庭审中，谷仓邻里经开分公司述称王文飞已将2018年4月30日之前的涉案商铺租金足额支付，王文飞向其交纳的押金8500元尚未退还。以上事实，有原、被告提交的证据材料、谈话笔录及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，谷仓邻里经开分公司与王文飞签订的《谷仓街市商铺/柜台设施租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，对原、被告双方均具有法律约束力。首先，针对本案的本诉部分，根据已查明的案件事实可认定，被告王文飞逾期支付商铺租金，构成根本违约，谷仓邻里经开分公司曾于2018年4月发出了解除通知并对案涉商铺断水断电，王文飞遂停业不再经营，双方的上述行为可以确认该份《谷仓街市商铺/柜台设施租赁合同》应于2018年4月30日解除。至于王文飞主张因公共卫生间的使用影响其经营状况，认为原告构成违约等辩称，无法律及合同依据，本院不予采信。其次，被告王文飞在双方合同解除后并未取走其所有的存放于案涉商铺中的物品及设备，直至2020 年5月4日原告强行将上述设备及物品搬离。被告以其行为明确不再继续履行合同，但又未将其所有的物品及设备从租赁商铺中搬离，因原告自认被告将房屋租金交至2018年4月30日，扣减被告向原告已付押金8500元后，被告应自2018年6月1日起参照合同约定的月租金8500元向原告支付房屋占用费计至2020年5月4日止，但原告于2018年4月发出解除通知后长达两年期间怠于行使其权利，未及时采取适当措施防止损失进一步扩大，亦具有一定的过错，根据双方的过错程度，本院酌情认定被告向原告支付房屋占用费计为8500元/月×12个月=10.2万元。另外，合同解除后，被告并未实际使用案涉商铺的客观事实，对于原告主张被告向其支付综合管理费的诉讼请求，不予支持。第三，针对本案的反诉部分，因被告所交押金8500元已抵扣房屋占用费，故对于被告反诉请求原告退还其押金的主张，予以驳回。至于被告主张原告赔偿其存放于商铺中的设备及物品的损失15万元之反诉请求，本院认为在上述设备与物品实际存在且原告愿意向被告返还的前提下，被告拒绝取回物品并直接要求原告赔偿损失不妥，于法无据，应予以驳回，双方合同已经解除，被告应及时取回其所有的物品及设备。关于原告主张的存储费用一节，考虑到原告的确保管被告所有的物品及设备的事实，本院酌情认定被告向原告支付存储费用，按照每月150元计算，从2020年5月5日起计至被告实际将其所有的存储物品全部搬离之日时止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司经开区分公司与被告王文飞签订的《谷仓街市商铺/柜台设施租赁合同》于2018年4月30日解除。二、被告王文飞于本判决生效之日起十日内支付原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司经开区分公司房屋占用费计为10.2万元。三、被告王文飞于本判决生效之日起十日内支付原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司经开区分公司存储费（按照每月150元计算，从2020年5月5日起计至被告王文飞实际将其所有的存储物品全部搬离之日时止）。四、驳回本诉原告西安谷仓邻里商业运营管理有限公司经开区分公司其余诉讼请求。五、驳回本诉被告王文飞之反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费5743元，原告已预交，应由原告自行承担3700元，由被告承担2043元，于本判决生效后十日内给付原告。反诉受理费1735元，被告已预交，由被告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  长        白  锋审  判  员        康  璐审  判  员        孙  会二〇二〇年十一月二十三日法 官助 理        付丽娟书  记  员        李燕维2020011295149161013260281985082073XXXXXXXXXXXXXXXXXX20200629125743211