文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初14499号原告：刘东，男，1959年1月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告：张春，女，1960年2月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘东（系原告张春的丈夫），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告：刘月姮，女，1992年11月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：刘东（系原告刘月姮的父亲），男，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆嘉一悦口腔医院有限公司，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街**商1-3，统一社会信用代码91500106MA5YNF1Q2U。法定代表人：杨宇，职务不详。原告刘东、张春、刘月姮与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司（以下简称：嘉一悦口腔医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘东，原告张春、刘月姮的委托诉讼代理人刘东到庭参加诉讼。被告嘉一悦口腔医院经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘东、张春、刘月姮向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方商铺租赁合同；2、判令被告立即清理并移除商铺内自有物资及装饰（合同约定情节除外），返还原告商铺；3、判令被告支付所欠原告税后租金5526.9元，从欠付之日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4、判令被告按合同支付税后违约赔偿金3684.6元；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回要求被告支付以欠付租金5526.9元为基数，从欠付之日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求，并将诉讼请求明确为：1、判令解除原、被告于2017年9月9日签订的第一份十年《商铺租赁合同》；2、判令被告腾空案涉沙坪坝区某某新街xx号商x-xxx号商铺，并将商铺返还原告；3、判令被告支付原告2019年12月18日至2020年8月17日期间的租金4912.8元；4、判令被告支付原告违约金3684.6元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月9日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区某某新街xx号x楼xxx号商铺出租于被告，租期为十年（2017年9月18日起至2027年9月17日止），租金为每两年在上年度基础上递增6%，即第1-2年月租金为579.34元，第3-4年月租金为614.10元，此后租金以此类推至第9-10年。但被告从2019年12月18日起以各种理由拒不支付租金，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告嘉一悦口腔医院未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下：位于沙坪坝区某某新街**商**房屋的所有权人为原告刘东、张春、刘月姮，建筑面积为9.9平方米，房地产权证号为：104房地证2005字第01xxxx号。2017年9月9日，原告刘东、张春、刘月姮（出租方、甲方）与被告嘉一悦口腔医院（承租方、乙方）签订了第一份十年《商铺租赁合同》，合同约定以下主要事项：第一条、出租商铺基本情况：甲方出租乙方的商铺位于沙坪坝区某某新街xx号xxxx大厦商业裙楼第x层xxx号，建筑面积9.9平方米。第四条、租赁期限：租赁期限为10年，包括免租装修期5个月，免租期内，乙方无需向甲方支付租金。第六条、租金及支付方式（以下所有租金均按建筑面积计算）：第1年每月租金按78元/月/平方米计算，租金每两年递增一次，即每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为78元/月/平方米，第3年、第4年每月租金为82.68元/月/平方米，以此类推。第十二条、违约责任：乙方在本合同期限内，因自身原因提前终止本合同的执行，应当按当年应支付甲方的租金总额的50%作为违约金，同时赔偿由此给甲方带来的相应损失；乙方违反本合同不能按时、足额支付甲方租金的，每迟延一天，应当按未付金额的千分之五，向甲方支付违约金，当乙方迟延支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。合同还约定了甲方、乙方的权利和义务，经营形式等内容。同日，原告刘东、张春、刘月姮（出租方、甲方）与被告嘉一悦口腔医院（承租方、乙方）还签订了另一份十年《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限为10年，自2027年9月18日起至2037年9月17日止；第1年每月租金为104.36元/月/平方米，租金每两年递增一次，即每两年在上年度租金的基础上递增6%，如第2年每月租金为104.36元/月/平方米，第3年、第4年每月租金为110.62元/月/平方米，以此类推。合同其余事项与第一份《商铺租赁合同》约定一致。原告于审理中陈述，因第一份《商铺租赁合同》未明确具体的租期，但根据第二份《商铺租赁合同》的租期2027年9月18日起至2037年9月17日，可以推断出第一份《商铺租赁合同》的租期为2017年9月18日起至2027年9月17日。上述合同签订后，原告刘东、张春、刘月姮将案涉房屋交付于被告嘉一悦口腔医院使用。根据原告举示的交通银行个人客户交易清单显示，被告嘉一悦口腔医院最后一次向原告支付租金为2019年10月15日，共计支付2019年10月18日至12月17日期间的租金1842.29元。之后再无交纳租金。2020年5月15日，被告嘉一悦口腔医院出具《承诺书》，载明，承诺广大业主朋友在5月30日之前将医院拖欠的全部租金付清，继后租金按原合同兑付，到期如未兑现承诺，愿承担相关法律责任，同时自行关门。审理中，原告为证明案涉商铺2017年至2018年每月租金为579.34元，2019年至2020年每月租金为614.10元，递增6%，举示金沙商业物业第三层商铺收益分配表。收益分配表载明，房号：3-101；姓名：刘东、刘月姮；建筑面积：9.9；第1-2年月租金：579.34元；第3-4年月租金：614.10元。另查明，本院依法向被告嘉一悦口腔医院的工商登记地址重庆市沙坪坝区某某新街xx号商x-x邮寄了开庭传票、起诉状副本、权利义务告知书、应诉通知书等诉讼文书。上述地址系被告嘉一悦口腔医院在本院（2020）渝0106民初4677号案件送达地址确认书中填写的送达地址，本案诉讼文书应视为已于2020年9月2日送达。被告嘉一悦口腔医院未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告刘东、张春、刘月姮认为，根据案涉第一份十年《商铺租赁合同》的约定，被告嘉一悦口腔医院已迟延支付租金超过30天，原告有权单方面解除租赁合同，收回商铺，并请求被告支付违约金及赔偿损失，遂提起诉讼，望判如所请。上述事实，有原告刘东、张春、刘月姮提交的两份《商铺租赁合同》、交通银行个人客户交易清单、金沙商业物业第三层商铺收益分配表、承诺书、房地产权证、常住人口登记卡以及原告的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以采信。本院认为，原告刘东、张春、刘月姮与被告嘉一悦口腔医院签订的两份《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是：一、原告是否有权解除案涉第一份十年《商铺租赁合同》；二、原告是否有权请求被告支付租金并返还商铺；三、原告是否有权请求被告支付违约金。本院分别评述如下：一、原告是否有权解除案涉第一份十年《商铺租赁合同》的问题依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据案涉《商铺租赁合同》第十二条违约责任的约定，当乙方迟延支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同。被告嘉一悦口腔医院自2019年12月18日起再未向原告交纳租金，迟延支付租金已超过30天，解除合同的条件成就，故原告依约享有合同解除权。因原告未单独向被告发出解除案涉租赁合同的通知，案涉《商铺租赁合同》应以本案起诉状副本等诉讼文书送达被告之日解除，即于2020年9月2日解除。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。二、原告是否有权请求被告支付租金并返还商铺的问题根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告提供的金沙商业物业第三层商铺收益分配表及交通银行个人客户交易清单，案涉商铺2019年至2020年每月租金为614.10元。案涉《商铺租赁合同》已于2020年9月2日解除，被告嘉一悦口腔医院应向原告交纳拖欠的租金，本案原告仅主张2019年12月18日起至2020年8月17日止的租金4912.8元（614.10元/月X8个月），符合合同约定、法律规定，本院予以支持。此外，因原、被告的租赁合同关系已解除，被告应将案涉商铺腾空后返还原告，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。三、原告是否有权请求被告支付违约金的问题根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金、也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，被告嘉一悦口腔医院逾期未向原告交纳租金，导致合同解除，已构成违约，应向原告支付违约金。违约金的承担一般应当以违约方给守约方造成损失的数额为基础进行确定。根据案涉《商铺租赁合同》第十二条违约责任的约定，当乙方迟延支付租金超过30天时，甲方有权单方面解除本合同，收回商铺，乙方还应当按照当年年度租金总额的50%向甲方支付违约金。原告主张按欠租当年年度租金总额的50%即6个月租金3684.60元计算违约金，符合合同约定且被告未出庭抗辩，原告的该项诉讼请求，有事实、法律依据，本院予以支持。被告嘉一悦口腔医院经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告刘东、张春、刘月姮与被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于2017年9月9日签订的第一份十年《商铺租赁合同》于2020年9月2日解除。二、被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后七日内腾空位于重庆市沙坪坝区某某新街xx号商x-xxx号商铺，并将该商铺返还原告刘东、张春、刘月姮。三、被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后七日内向原告刘东、张春、刘月姮支付2019年12月18日至2020年8月17日期间的租金4912.8元。四、被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司于本判决发生法律效力后七日内向原告刘东、张春、刘月姮支付违约金3684.6元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费1365.8元，减半交纳682.9元（原告已预交），由被告重庆嘉一悦口腔医院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  宗 新二〇二〇年十一月十三日法官助理  田箴堃书 记 员  李夏露