山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初8648号原告：庞彬，男，1987年5月19日生，汉族，山东企诺财税管理咨询有限公司经理，住济南市市中区。被告：李连桂，女，1980年6月17日生，汉族，户籍所在地青海省海东市乐都区，现下落不明。原告庞彬与被告李连桂民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞彬到庭参加诉讼，被告李连桂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告庞彬向本院提出诉讼请求：1.判令被告李连桂立即偿还借款本金271978元及利息(以271978元为基数，自2019年3月27日起至实际给付之日止，按年利率24%计算)；2.判令原告庞彬对被告李连桂名下位于济南市历下区(房产证号：鲁(20**)济南市不动产权第XXXX号)房产拍卖、变卖所得价款优先偿还第一项诉讼请求及诉讼费、保全费、财产保全保险费等。3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费、财产保全保险费等。事实与理由：2018年10月26日被告向原告借款30万元进行资金周转，借款利息为月息3%，借款期限为二个月，借款时被告以其名下位于济南市历下区(房产证号：鲁(20**)济南市不动产权第XXXX号)为上述借款提供房产抵押，并办理了抵押登记。办理完毕抵押登记后，原告向被告支付了28.5万元的借款本金，借款到期后被告未能偿还借款，只支付了部分利息，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告李连桂未作答辩。原告庞彬围绕其诉讼请求依法提供了证据，并陈述了证据的证明内容：1.借条、收条各一份，证明：被告于2018年10月26日就涉案借款出具30万元借条、收条的事实；2.借款（担保）合同一份，证明：原、被告于2018年10月26日签订借款合同的事实；3.房屋抵押借款协议一份，证明被告就涉案借款提供房屋抵押的事实；4.房屋权属状况信息一份，证明：被告名下的房产情况和提供抵押的事实；5.抵押价值确认书一份，证明：双方确认抵押房屋价值的事实；6.声明一份，证明：原告作为第二债权人的事实；7.不动产登记证明一份，证明：双方就涉案不动产抵押办理了抵押权登记的事实；8.中国民生银行支付业务回单两份，证明：原告向被告交付涉案借款的事实；9.中国民生银行个人账户对账单一宗，证明：原告向被告支付所借款项以及被告向原告偿还部分借款的事实；10.诉讼保全保险费发票一份，证明：原告为申请财产保全支出的保险费用。经核对、审查，本院对上述证据的真实性予以采信。被告李连桂未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月26日，原告庞彬与被告李连桂签订《借款（担保）合同》一份，约定，被告向原告借款30万元，期限2个月，利率为月3%等。同日，被告李连桂向原告庞彬出具借条一份，记载：“本人（借款人）李连桂今借到出借人庞彬现金人民币大写叁拾万元（小写：300000），借期60天。自2018年10月26日至2018年12月25日。保证到期一次性归还。违约责任：借款人逾期未还款，每天需支付借款总额5%的违约金滞纳金。同时借款人同意出借人出售或抵押或出租与借款人及共借人有关的任意资产或股份（不限于）用于追回借款；需通过上诉法院解决的，借款方承担额外产生的一切费用，发生上门催收，上门费每天次人民币2000元整。声明：本人李连桂同意违约责任。借款人签名（手印）：李连桂（签名并捺指印）身份证号码：2018年10月26日”。同日，被告李连桂向原告另出具收到现金30万元的收条一份。同期，原、被告签订《房屋抵押借款协议》一份，约定，被告李连桂以其名下济南市历下区室住房一套（房产证号为济南XX**）为上述借款提供抵押担保等。原、被告于2018年10月29日在济南市自然资源和规划局就上述房产办理了鲁（2018）济南市不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》，载明抵押权人为庞彬，义务人为李连桂，担保债权数额为30万元，债务履行期限为2018年10月26日至2018年11月25日等。2018年10月29日，原告庞彬分别向被告李连桂转账汇款19万元、9.5万元共计28.5万元。被告李连桂于2018年11月26日向原告庞彬转账汇款15000元，2019年1月26日向原告转账汇款5000元，2019年1月29日向原告转账汇款10000元，2019年2月27日向原告转账汇款10000元，2019年3月27日向原告转账汇款15000元，以上共计55000元，剩余借款本息至今未偿还给原告。因在本案中申请财产保全，原告庞彬于2020年6月5日向华安财产保险股份有限公司山东分公司营业部投保诉讼财产保全责任保险，支出保险费600元，并由该保险公司开具了发票。本院认为：合法的民事借贷关系依法受法律保护。被告李连桂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，应当视为自动放弃相应的答辩和举证、质证权利，依法应当由其承担相应的法律后果。原告提供的借条、收条、借款合同、房屋抵押借款协议、银行回单凭证和账户对账单等证据可以相互印证，足以证实被告李连桂向原告庞彬借款28.5万元并提供房屋抵押担保的事实，本院予以确认。被告李连桂不能按期偿还借款，系违约行为，应当按照协议约定及相关法律规定依法承担全部违约责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款的规定，借贷双方约定的的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过36%，超过部分的利息约定无效；借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原、被告约定的借款利率为月利率3%即年利率36%，约定的逾期违约金为另增加借款总额的5%等，已经超出前述法律规定，原告自愿按照年利率24%主张权利，符合前述法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，虽然原、被告签署借款合同的时间为2018年10月26日，但原告实际向被告提供借款的时间为2018年10月29日，提供借款金额为28.5万元，故本院认定借款时间为2018年10月29日。经核算，按照借款合同的约定，涉案借款月利率为3%，自2018年10月29日至2019年3月27日共计150天，应支付的借款利息为42750元（285000×3%÷30×150）。被告李连桂实际偿还给原告庞彬55000元，剩余的12250元应当自本金中予以抵扣，故剩余的借款本金应为272750元（285000元－12250元）。原告主张剩余借款本金为271978元，在上述本院依法核算的金额范围内，按照当事人意思自治的原则，本院予以确认。综上，原告庞彬请求被告李连桂立即偿还借款本金并支付借款利息，符合借款协议的约定，合法有据，本院应予支持。原告庞彬请求对被告李连桂名下的涉案抵押房产享有受偿权，符合合同约定和相关法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李连桂于本判决生效之日起十日内，偿还给原告庞彬借款本金271978元。二、被告李连桂于本判决生效之日起十日内，支付给原告庞彬借款利息，以借款本金271978元为基数，自2019年3月27日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。三、被告李连桂于本判决生效之日起十日内，赔偿原告庞彬保险费损失600元。四、原告庞彬对被告李连桂名下位于济南市历下区室房产[鲁（2018）济南市不动产证明第XXXX号《不动产登记证明》]的折价、变卖的价款，在本判决第一项、第二项、第三项确定的给付义务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5380元，减半收取2690元；财产保全费2020元，均由被告李连桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  徐计方二〇二〇年十一月十九日书记员  孟晓铮