重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初10867号 原告：陈章建，男，汉族，1982年4月3日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：牟丹，重庆瀛永律师事务所律师。 原告：莫小芳，女，汉族，1984年4月10日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：牟丹，重庆瀛永律师事务所律师。 被告：重庆银河房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区五桥万川大道**银河大厦，统一社会信用代码915001017530731913。 法定代表人：幸劲松，总经理。 委托诉讼代理人：黄卫兵，重庆渝万律师事务所律师。 原告陈章建、莫小芳与被告重庆银河房地产开发有限公司（以下简称重庆银河房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈建章及委托诉讼代理人牟丹、被告委托诉讼代理人黄卫兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈章建、莫小芳向本院提出诉讼请求：1、判决被告对原告名下位于万州区×房屋按照备案规划设计图纸进行整改（修建主卧飘窗）；2、赔偿被告损失47730.60元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月13日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定原告购买被告开发的位于重庆市万州区×房屋，建筑面积100.72平方米，总价款为477306元。合同还约定被告应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。被告变更商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向以及提高商品房项目的建筑容积率的应当在有关部门批准之日起十日内将变更内容书面通知原告，给原告造成损失的，由被告赔偿。合同签订后，原告按照合同要求缴纳了购房款及各种费用，但被告未按照合同约定按照审查通过的规划、设计建设商品房，且未通知原告，违反了合同约定。 被告重庆银河房地产公司辩称，被告交付的房屋通过了竣工验收，符合国家规定以及双方约定。被告未对设计图纸进行修改，原设计的卧室飘窗是可以拆除的，原告现在已经在飘窗位置修建了书柜，不排除是原告自己将飘窗拆除。原告已经接房验收长达三年时间，如果认为被告交付房屋不符合要求的话当时不可能签字。 本案经审理认定事实如下：2016年7月13日，重庆银河房地产公司（甲方，卖方）与陈建章、莫小芳（乙方，买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要合同约定：“……本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目：暂定名为：高铁丽景小区一期……第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市万州区×幢×-×，建筑面积100.72平方米……第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为477306元整，建筑面积单价为4738.94元/平方米，套内建筑面积单价为5814.42元/平方米。第五条付款方式及期限。（一）本项目商品房预售资金监管银行为中国银行股份有限公司重庆万州分行。（二）乙方按下列第3种方式按期付款……3、按揭付款：本商品房总成交金额477306元整。（1）签订本合同时支付首付款197306元整。（2）余下款项280000.00元整办理按揭贷款贷款支付给甲方。……第七条交房期限及交付条件（一）本商品房交房期限……2、属预售商品房的，甲方应当在2018年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。……（二）本商品房交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。……第八条交房手续的办理1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。……第九条甲方逾期交房的违约责任。除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。……第二十三条本合同中的已付房价款，是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。……第二十八条本合同自双方签订之日起生效。……”同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，主要对“付款方式及期限”、“交房期限及交付条件”、“交房手续的办理”、“规划设计变更的约定”等内容重新约定。其中双方在补充协议第十六条第四款约定“双方对第十五条的第（一）条重新约定：凡未涉及到该商品房内部结构、空间尺寸、朝向的变更，甲方有权根据施工条件、规划自行变更而无需通知乙方”。 另查明，2018年3月12日，原告莫小芳签署《接房验收单》及《银河·高铁丽景接房确认单》，对被告交付的房屋状况没有异议。2019年3月26日，被告取得高铁丽景小区（一期）1、3、12、13号楼及一期车库的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。 上列事实有原、被告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《银河·高铁丽景接房确认单》、《接房验收单》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》等书面证据及当事人陈述意见佐证，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议焦点主要为被告是否存在未按规定修建卧室飘窗而应向原告承担违约责任的问题。对此，本院评析如下：第一，对于是否修建卧室飘窗以及飘窗类型，双方在合同中并未明确约定，原告也没有证据证明被告在出售过程中对该问题向原告作出明确承诺；第二，双方在《商品房买卖合同补充协议》第十六条第四款明确约定，凡未涉及到房屋内部结构、空间尺寸、朝向等变更，被告有权根据施工条件、规划自行变更而无需通知原告，故即使被告未完全按照签约前的承诺或展示修建飘窗，根据上述约定被告也不承担违约责任；第三，2018年3月12日，原告接收并对被告交付的房屋予以了验收并签字确认没有异议，此后在接收房屋后长达两年多的时间内原告并未提出异议，应视为原告对房屋的交付标准予以认可，符合双方约定。 综上所述，被告重庆银河房地产公司交付的房屋符合约定，原告要求被告整改及赔偿违约金的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告陈章建、莫小芳的全部诉讼请求。 案件受理费993元，减半收取497元，由原告陈章建、莫小芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。 审判员  和小彬 二〇二〇年十一月十八日 书记员  宫 婷