山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1311民初5401号 原告（另案被告）：王丽丽，女，1986年12月19日出生，汉族，住江苏省阜宁县。 委托诉讼代理人：靳剑，山东沂州律师事务所律师。 被告（另案原告）：高兆芹，女，1974年4月14日出生，汉族，住临沂高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：袁震，山东三禾律师事务所律师。 原告王丽丽与被告高兆芹房屋租赁合同纠纷、原告高兆芹与被告王丽丽房屋租赁合同纠纷两案，本院于2020年9月11日、9月14日分别立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（另案被告）王丽丽的委托诉讼代理人靳剑、被告（另案原告）高兆芹的委托诉讼代理人袁震到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（另案被告）王丽丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令被告赔偿原告违约金及其他经济损失40000元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年7月27日，原、被告签订《房屋租赁合同书》及房屋协议附加条款各一份，约定被告将滨河青啤沂河美城别墅5号楼101室租赁给原告使用，租赁期限为五年，自2019年7月27日至2024年7月27日，装修期免两个月，2019年9月27日生效房租租金；租赁期间，被告不得随意改变原告租用期限，若有违约，需支付原告一年的租金30000元作为违约金。合同签订后，原告已支付被告第一年房屋租金。2020年6月初，被告以扩建院落为由拆除原告装饰的院墙，至今尚未修复，被告的行为严重影响了原告的正常生活，原告被迫搬离房屋。根据合同约定，被告应支付原告违约金30000元，另外原告因被告拆除院落造成损失10000元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所诉。 被告（另案原告）高兆芹辩称，被告同意解除与原告签订的房屋租赁合同，但原告要求被告支付违约金并赔偿损失，没有法律依据。 被告（另案原告）高兆芹向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2.判令王丽丽支付高兆芹拖欠的房租2333元；3.判令王丽丽恢复房屋原状；4.诉讼费由王丽丽负担。后变更诉讼请求第3项为：判令王丽丽清空涉案房屋。事实和理由：2019年7月27日，高兆芹与王丽丽签订《房屋租赁合同书》，王丽丽租赁高兆芹位于临沂市罗庄区清河美城房屋，租赁期限为五年，自2019年7月27日至2024年7月27日，房租一年一付，下一次支付房租时间为每次提前二十天。2020年7月27日，王丽丽应缴纳下一年度房屋，高兆芹多次催要，王丽丽均不缴纳。为维护高兆芹的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所诉。 原告（另案被告）王丽丽辩称，王丽丽同意解除与高兆芹订立的房屋租赁合同，王丽丽已支付第一年度房屋，无需再支付房租。2020年9月12日，王丽丽已搬离并清空涉案房屋。 经审理查明，2019年7月27日，高兆芹作为出租方（甲方）、王丽丽作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，高兆芹将滨河青啤沂河美城别墅5号楼101室出租给王丽丽使用，合同主要约定：每月租金2333元，每次预付12个月，共60个月，总计14万元，前两年年租金为2.5万元，后三年年租金为3万元；租赁期限自2019年7月27日至2024年7月27日，下一次支付租金时间为提前20天；乙方需向甲方交纳保证金1000元；乙方如果不按时向甲方交付房租或租期满后，不及时将房产交还甲方，不辞而别，甲方有权收回房屋，计租时间至乙方交付住房钥匙日为准，乙方未经甲方同意不得将房屋出租、转让或借与他人使用；装修期免2个月，2019年9月27日生效房租租金。同日，高兆芹作为甲方、王丽丽作为乙方签订《房屋协议附件条款》一份，约定：甲方同意乙方对房屋进行装饰，但乙方不可破坏房屋主结构；租赁期间，甲方不得随意改变乙方租用期限，甲方若有违约，需支付乙方一年租金30000元为违约金，作为乙方损失补偿；房屋无防水、无墙皮、无水电设施、无家电家具等，纯毛坯出租状态。合同签订后，王丽丽支付高兆芹第一年度的房屋租金20334元（免两个月租金）及保证金1000元，共计21334元，高兆芹将案涉房屋交付王丽丽使用，王丽丽对房屋进行装修后入住涉案房屋。2020年6月，高兆芹在未征得王丽丽同意的情况下，将王丽丽装饰的院落围墙拆除，王丽丽多次要求高兆芹将院墙修复，高兆芹均予以拒绝，双方为此酿成纠纷。2020年9月12日，王丽丽同物业结清物业费后，从涉案房屋中搬离。后王丽丽要求高兆芹支付违约金并赔偿损失未果，高兆芹要求王丽丽补交房屋租金亦未果，为此成诉。 本案在审理过程中，王丽丽主张装修房屋支出9599元，王丽丽仅提供微信转账记录一宗，未提供其他证据予以佐证。庭审中，王丽丽明确其诉讼请求中40000元的计算过程为：租房押金1000元、装修款9599元、违约金30000元、2020年6月至2020年9月无法正常生活应退还的租金9332元，共计49931元，王丽丽主张40000元。 以上事实，主要根据原、被告陈述、举证及庭审调查所认定。均记录、收集在卷。 本院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。高兆芹将房屋出租给王丽丽，应保证出租房屋的完整性，王丽丽在使用涉案房屋过程中、高兆芹在未征得王丽丽同意的情况下，擅自将房屋院墙拆除且迟迟不予修复，致使王丽丽承租的房屋暴露在外，房屋缺乏安全性，王丽丽正常使用涉案房屋的目的已不能实现，现王丽丽要求解除与高兆芹订立的房屋租赁合同，高兆芹亦同意解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对合同解除时间，本院认定王丽丽搬离涉案房屋的时间为合同解除时间，即2020年9月12日。合同解除后，高兆芹应退还王丽丽租房保证金1000元。因涉案房屋为纯毛坯出租状态，王丽丽已搬离涉案房屋，高兆芹可自行清空涉案房屋。王丽丽主张支出装修费用9599元，因未提供充分证据予以证实，本院不予采信，王丽丽要求高兆芹赔偿装修损失，本院不予支持。原、被告订立的房屋租赁合同仅对出租人擅自改变租赁期间产生的违约责任进行了约定，未对出租人擅自破坏出租房屋结构产生的违约责任进行约定，王丽丽要求高兆芹参照合同中改变租赁期限产生的违约责任支付违约金30000元，没有事实及法律依据，本院不予支持。王丽丽已支付第一年度即2020年7月27日前的房屋租金，对2020年7月28日至2020年9月12日的房屋租金，因高兆芹擅自拆除房屋院墙，致使王丽丽不能正常使用涉案房屋，此期间的房屋租金，王丽丽可不予支付。王丽丽已实际使用涉案房屋至2020年9月12日，基于公平原则，王丽丽要求高兆芹返还2020年6月至2020年7月27日的房屋租金，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、解除原告（另案被告）王丽丽与被告（另案原告）高兆芹于2019年7月27日订立的《房屋租赁合同书》； 二、被告（另案原告）高兆芹于本判决生效后十日内返还原告（另案被告）王丽丽保证金1000元； 三、驳回原告（另案被告）王丽丽其他诉讼请求； 四、驳回被告（另案原告）高兆芹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元减半收取400元，另案案件受理费50元减半收取25元，共计425元，由原告（另案被告）王丽丽负担375元，由被告（另案原告）高兆芹负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  赵泽浩 二〇二〇年十一月三十日 书记员  陈 帅