广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1121民初806号 原告：南宁金卓立房地产开发有限公司，公司住所南宁市高新四路**办公综合楼**房，统一社会信用代码91450100MA5KFWJ2J。 法定代表人：杨程钧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴威，男，系该公司员工。 被告：黄日锐，男，1995年02月04日出生，壮族，住广，住广西昭平县div> 原告南宁金卓立房地产开发有限公司与被告黄日锐商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南宁金卓立房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴威到庭参加诉讼，被告黄日锐经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求：1、判令解除原、被告双方签订的编号为QF201822600144的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告注销该《商品房买卖合同》的网签、备案、预告登记等手续；2、判令被告向原告支付违约金194,061.4元；3、判令被告向原告支付因被告不按期偿还上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行贷款而被银行起诉承担担保责任产生的相关费用，原告承担担保责任替被告多偿还欠付银行的欠款利息80,315.05元、罚息5,567.21元、案件受理费6,207.5元、律师费18,010元，共103,892.26元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、执行费。 事实和理由：2018年2月26日原、被告签订编号为“9000334709”号 《商品房买卖合同》及附件、附录，合同约定被告向原告购买位于南宁市商品房，商品房总房价款为970307.00元，被告支付首付款194307.00元，剩余房款776000元被告采用贷款方式支付。在签订合同的同时被告还与上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行签订了《个人购房担保借款合同》，原告作为保证人为被告向上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款进行担保。2018年2月28日被告还与原告签订了关于南宁市商品房的《商品房室内装修合同》，合同约定被告同意将其在原告处购买的房屋装修由原告完成，并向原告支付装修费，装修合同总价177768元，被告应于2018年5月30日前全部付清。 合同签订后，被告仅支付了《买卖合同》的价款，《商品房室内装修合同》约定的价款截至2020年5月26日止被告仅支付合同价款57,768元，仍欠付原告装修房价款120,000元，逾期已759天。 后被告因为按揭贷款多次逾期，上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行将原、被告起诉至南宁市西乡塘区人民法院，要求和被告解除《个人购房担保借款合同》并偿还本金及利息，承担诉讼费和律师费，且要求原告对上述费用承担连带担保责任。 上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行起诉后，原告为减轻自身和被告损失，与银行协商，愿承担保证责任，后银行撤诉。原告承担保证责任，截止2020年5月26日替被告偿还的银行贷款本金773,824.02元、逾期利息80,315.05元、罚息5,567.21元、诉讼费6,207.5元、律师费18,010元，总计881,923.78元。 在原告承担保证责任后被告亦没有向原告支付相关代偿款，被告行为已经严重违约，并给原告的合法权益造成了重大损失。根据合同的约定，原告在承担连带责任后，有权向被告追偿，且原告依约享有的合同解除权条件已经成就，现在被告不能偿还原告代其支付银行的贷款，原告请求按合同约定解除合同，并要求被告依约向原告支付违约金194,061.4元，加上原告替被告多偿还欠付镅行的夂款利息80,315.05元,罚息5,567.21元、案件受理费 6,207.5元、律师费18,010元，上述费用总计304,161.16元。为此特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告未向本院提出答辩意见，也未向本院提交证据。 原告围绕自己的主张向本院提交、的证据有： 1、《商品房买卖合同》及附件、附录一份，拟证明原、被告之间签订合同的事实以及双方的权利义务关系。 2、《个人购房担保合同》一份，拟证明原告承担担保责任的范围及内容。 3、银行转账凭证及银行《代偿通知书》各一份，拟证明原告已经承担了连带担保责任，替被告偿还了其欠银行的贷款本金、利息罚息及案件受理费、律师费。 4、《商品房室内装修合同》及欠款明细各一份，拟证明被告尚未付清全部房价款，还欠付原告装修房价款。 5、土地不动产权证及建筑规划许可证各一份，拟证明该房屋所在的土地和建筑物的所有权归属于原告，原告是该房屋的产权所有人。 6、《合同登记备案表》1份，拟证明该商品房仅办理了合同备案登记，并未办理物权转移登记，所有权仍属于原告所有。 根据法律规定，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与答辩的权利。本院认为，上述证据具有真实性，本院对其证明力予以确认。 综合全案证据及原、被告的述辩，本院确认如下法律事实：2018年2月26日原、被告签订编号为“9000334709”号《商品房买卖合同》及附件、附录，合同约定被告向原告购买被告开发的位于南宁市，商品房总房价款为970307元，被告支付首付款194307元，剩余房款776000元被告采用按揭贷款方式支付。为贷款买房被告在签订合同的同时还与上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行签订了《个人购房担保借款合同》，被告向上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行贷款人民币776000元，贷款期限为30年，由原告作为保证人为被告向上 海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款进行担保。因装修购买的房屋2018年2月28日被告还与原告签订了《商品房室内装修合同》，合同约定被告同意将其在原告处购买的房屋装修由原告完成，并向原告支付装修费177,768元，装修费被告应于2018年5月30日前全部付清。合同签订后，截至2020年5月26日止被告仅支付了《商品房买卖合同》的首付款和《商品房室内装修合同》的装修款57,768元，尚欠原告装修房款120,000元未付。由于被告未能够按期归还按揭贷款，上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行将原、被告起诉至南宁市西乡塘区人民法院，要求和被告解除《个人购房担保借款合同》并偿还本金及利息，承担诉讼费和律师费，且要求原告对上述费用承担连带担保责任。 上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行起诉后，原告为减轻自身和被告损失，原告与银行协商，替被告偿还的银行贷款本金773,824.02元、逾期利息80,315.05元、罚息5,567.21元、诉讼费6,207.5元、律师费18,010元，总计881,923.78元。在原告承担保证责任后被告亦没有向原告支付相关代偿款，原告遂于2020年5月28日向本院提起诉讼，请求按合同约定解除合同，并要求被告依约向原告支付违约金194,061.4元，支付原告替被告多偿还欠付银行的欠款利息80,315.05元,罚息5,567.21元、案件受理费6,207.5元、律师费18,010元，上述费用总计304,161.16元。 另查明：涉案房屋未办理有抵押手续，被告因拖欠案外人覃鸿梁借款，涉案房屋被昭平县人民法院查封拍卖，并于2020年2月4日将该房屋作价885,293.6元交案外人覃鸿梁抵偿债务。 本院认为，被告为购买原告开发的位于南宁市商品房，被告先后分别与原告、上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行签订了《商品房买卖合同》与《个人购房担保借款合同》,合同签订的合同是双方的真实意思表示,不违反法律、法规的规定,也未损害国家、集体或他人的合法权益,该合同合法有效。双方当事人应依合同约定,全面正确履行合同约定的义务。 被告在支付首付款194,307元后，剩余房款776,000元被告是以按揭贷款形式向原告履行付款义务，涉案房屋原告交付给被告后，房屋为被告财产。因被告未付清银行贷款，原告被上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行起诉，原告代被告偿还的银行贷款后，被告欠原告银行代偿款转为债务。因涉案房屋未办理有抵押手续，涉案房屋被昭平县人民法院查封拍卖后以885,293.6元作价抵偿给案外人覃鸿梁，涉案房屋已不属于被告所有了。因此本案《商品房买卖合同》虽约定有解除合同的条件，但本案合同如果解除，对于尚未履行部分因恢复原状不具备事实基础，原告提出解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告注销该《商品房买卖合同》的网签、备案、预告登记等手续，理据不足，本院不予以支持。 原告依据双方签订的《商品房买卖合同》补偿协议第四条第四款的规定，诉请被告向原告按照应交房款总房价的20%支付违约金194,061.4元（970,307元X20%），被告违反双方的合同约定，应当承担违约责任，原告本项诉求理据充分，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于不履行合同义务可主张赔偿损失的违约责任之规定，原告依据双方签订的《商品房买卖合同》补偿协议第四条第四款，诉请被告支付原告替被告多偿还欠付银行的欠款利息80,315.05元、罚息5,567.21元、诉讼费6,207.5元、律师费18,010元，共计110,099.76元，被告违反合同约定，原告提供代偿通知书证实原告代为支付欠银行的利息80,315.05元、罚息5,567.21元，因被起诉后承担的律师费和诉讼费，根据双方协议规定上述费用应由被告承担，原告诉请理据充分，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、判令被告黄日锐在判决生效后十日内向原告南宁金卓立房地产开发有限公司支付违约金194,061.4元。 二、判令被告黄日锐在判决生效后十日内向原告南宁金卓立房地产开发有限公司支付原告 代偿的银行欠款利息80,315.05元、罚息5,567.21元、律师费18,010元，共计103,892.26元。 三、驳回原告南宁金卓立房地产开发有限公司请求法院解除原、被告双方签订的编号为QF201822600144的《商品房买卖合同》，并判令被告黄日锐协助原告注销该《商品房买卖合同》的网签、备案、预告登记等手续的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,860元，诉讼保全费2,040元，公告费700元，合计8,600元（原告已预交），由被告黄日锐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  谢茂余 人民陪审员  周看兴 人民陪审员  杨铁英 二〇二〇年十一月五日 法官 助理  全永豪 书 记 员  张家沛