辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11857号原告：曹颖，女，1972年1月14日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：唐殿洲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳奥莱特房产置业有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区西塔街**，统一社会信用代码：91210102313101232C。法定代表人：邓进。被告：沈阳山木菌物科技发展有限公司，，住所地康平县康平镇向阳街**统一社会信用代码：91210123098722692A。法定代表人：武治生。原告曹颖与被告沈阳奥莱特房产置业有限公司（以下简称“奥莱特公司”）、被告沈阳山木菌物科技发展有限公司（以下简称“山木菌物公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，于2019年11月20日作出（2019）辽0102民初14598号民事裁定书，将案件移送至沈阳市大东区人民法院审理。后，沈阳市大东区人民法院报请沈阳市中级人民法院对案件进行指定管辖，沈阳市中级人民法院于2020年6月16日作出（2020）辽01民辖87号民事裁定书，撤销了本院（2019）辽0102民初14598号民事裁定，指定本院审理。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹颖委托诉讼代理人唐殿洲，被告奥莱特公司法定代表人邓进均到庭参加诉讼。被告山木菌物公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告曹颖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告沈阳山木菌物科技发展有限公司签订的《产权商铺认购书》《房屋买卖合同》《存量房买卖合同》；2、判令被告沈阳奥莱特房产置业有限公司、沈阳山木菌物科技发展有限公司双倍返还原告购买房屋定金4万元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月16日，原告与被告沈阳山木菌物科技发展有限公司签订《房屋买卖合同》，购买位于沈阳市大东区的2个商铺，总价格为105497元。经被告沈阳山木菌物科技发展有限公司指定，被告沈阳奥莱特房产置业有限公司收取了原告2万元定金并出具收据。通过查询企业工商登记，两被告公司股东均为王晓红，属于关联公司。合同签订后，被告一直拒绝给原告办理所有权变更登记，被告的违约行为给原告造成经济损失，被告应承担违约责任。因此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告奥莱特公司辩称，我公司没有收到2万元定金，我公司只是借给被告山木菌物公司的财务人员，我们只是代为被告山木菌物开具收据，钱款由财务人员收取后，马上转给山木公司，我公司只是代为办理收款手续。被告山木菌物公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年11月6日，原告曹颖（乙方，买受人）与被告山木菌物公司签订《产权商铺认购书》一份，其中载明“乙方认购甲方开发建设的位于沈阳市大东区商铺，建筑面积2.55×2平方米，商铺单价21500元/平方米，总房款为109650元；本协议签订时，乙方向甲方支付定金人民币20000元整。乙方须在7日内，携本协议到甲方售楼处，与甲方协议签订《商品房买卖合同》等相关协议。上述定金在甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，由乙方抵作该房屋的购房价款”。认购书签订后，原告曹颖与被告山木菌物公司签订了《房屋买卖合同》一份，内容约定“乙方支付总价款105497元。其中1）乙方支付甲方房屋价款40800元；2）乙方支付物业公司装修费、改造费、基础设施配套费、管理费等费用64697元。签订本合同前，乙方已向甲方支付定金2000元，该定金于本合同签订时抵作房价款。买受人应当于本合同签订之日起三日内支付该房屋全部价款，双方办理房屋所有权变更登记。”原告曹颖与被告山木菌物公司就涉案房屋另行签订了《存量房买卖合同》一份，约定的房屋价款与《房屋买卖合同》中约定的房屋价款一致。2016年11月6日，原告曹颖向被告奥莱特公司交付2万元，该公司为原告出具加盖其财务专用章的专用收款收据一份，收款事由载明“3门1173、1174商铺定金”。庭审中，原告自述上述2万元中的2000元系交付的商铺定金，余款18000元系涉案房屋的购房款。被告奥莱特公司辩称其“代为被告山木菌物公司开具收据，钱款由财务人员收取后，马上转给山木公司，其公司只是代为办理收款手续。”另查，位于沈阳市大**3门，总层数**，所在层**，所有权人为沈阳山木菌物科技发展有限公司，不动产证号为辽（2017）沈阳市不动产权第0346243号，登记日期为2017年9月26日，有抵押登记。现原告曹颖未补交剩余购房款，被告山木菌物公司亦未向原告曹颖交付涉案房屋。上述事实，有《产权商铺认购书》《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》、专用收款收据、不动产电子登记簿查询证明、民事判决书以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告山木菌物公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。关于合同解除问题。原告曹颖与被告山木菌物公司签订《产权商铺认购书》《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。本案中，原告未交付全部购房款，被告出售的涉案房屋亦存有抵押登记，在房屋未交付且存有抵押登记的情况下无法办理房屋的产权更名过户手续，致原告购买房屋并占有、使用的目的无法实现，故原告要求解除《产权商铺认购书》《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》的诉求，本院予以支持；关于返还定金问题。庭审中，原告陈述其交付的2万元中2000元为定金，余款18000元为购房款。根据原告曹颖与被告山木菌物公司签订的《商品房买卖合同》中“乙方已向甲方支付定金2000元，该定金于本合同签订时抵作房价款”的约定，原告交付的2000元在签定《商品房买卖合同》后已不具有定金性质，已抵作购房款。鉴于原告与被告山木菌物公司签订的合同均已解除，根据“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状”的法律规定，原告曹颖交付的2万元购房款应当予以返还；关于返还款项主体问题。原告曹颖交付的2万元购房款虽由被告奥莱特公司出具收款收据，但被告奥莱特公司只是代被告山木菌物公司收取购房款，并未参与合同的履行，故原告要求被告奥莱特公司承担责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曹颖与被告沈阳山木菌物科技发展有限公司就位于沈阳市大东区商铺签订的《产权商铺认购书》《商品房买卖合同》《存量房买卖合同》；二、被告沈阳山木菌物科技发展有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告曹颖购房款20000元；如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告曹颖的其他诉讼请求。案件受理费1820元，公告费800元，由原告曹颖负担910元，被告沈阳山木菌物科技发展有限公司负担1710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内，未交纳上诉案件受理费，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 伟人民陪审员  王淑娟人民陪审员  杨晓玲二〇二〇年十一月二十五日法官助理郭潇月书记员梁巍巍本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。