江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初544号原告：苏宁便利超市（南京）有限公司，住所地在南京市雨花台区龙藏大道**。法定代表人：卞农,该公司董事长。委托诉讼代理人：武军婷，江苏君劭律师事务所律师。被告：雍定奎，男，1969年12月29日生，汉族，住南京市浦口区。原告苏宁便利超市（南京）有限公司（以下简称苏宁便利超市）与被告雍定奎房屋租赁合同纠纷一案，南京市浦口区人民法院立案受理后，南京江北新区人民法院设立，2020年6月29日，南京市中级人民法院作出（2020）苏01民辖120号批复，指定该案由本院审理。本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员张维超公开开庭进行了独任审理，原告苏宁便利超市委托诉讼代理人武军婷、被告曹子贞到庭参加诉讼，本案原在南京市浦口区人民法院已进行的程序和诉讼行为继续有效，不再重复进行，本案现已审理终结。原告苏宁便利超市向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的租赁合同于2019年9月24日解除；2.判令被告退还原告租赁费用42034元，并自2019年9月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息至实际付款之日止；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月10日，原、被告签订租赁合同，约定被告将位于浦口区房屋出租给原告。合同约定租赁期限为5年3个月，自2018年11月15日至2024年2月14日。首个租赁年度为2018年11月15日至2020年2月14日，首年租赁费用13.34万元。合同第14条约定，承租人可以提前30日书面通知解除合同，以书面通知送达之日起满30日之次日作为合同解除的日期。2019年8月23日，原告向被告发出关于解除世贸荣里苏宁小店租赁物租赁合同的通知函，告知双方签订的租赁合同于2019年9月23日正式解除，并要求被告于2019年9月30日办理交接手续，原告清空房屋后于2019年9月26日通过邮寄方式归还了房屋钥匙并书面告知被告退还多付的租金，但被告予以拒绝。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，在原告按照合同履行解除手续后，被告拒绝退还租金的行为严重损害原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告雍定奎辩称，对合同解除的事实无异议，但不同意退还房租，关于合同解除事宜，双方并没有当面进行沟通，原告只是向被告邮寄了钥匙和通知书，水费卡和电费卡都没有归还；被告将电力增容费用4000元先行垫付给施工人员，该费用应当在原告已支付的租金中予以抵扣；合同约定房屋租赁的总期限为五年三个月，还有三个月的免租期，现在只租了不到一年时间，不应当计算免租期，相应的免租期的费用6352.38元也应当抵扣；第一年房屋租赁合同被告向原告开具了发票，相应的税费需要原告承担。经审理查明，2018年11月10日，原告苏宁便利超市（承租方、乙方）与被告雍定奎（出租方、甲方）签订租赁合同，就甲方向乙方出租位于南京市浦口区的房屋达成相关协议。约定：甲方为乙方提供不少于36ＫＷ的用电量，甲方在乙方进场装修前按乙方要求将符合国家标准的主电缆（电线）接至乙方租赁区域内独立使用的配电柜（箱）内并为乙方租赁部分单独安装符合国家标准电表。租赁期限为5年3个月，自2018年11月15日至2024年2月14日，首个租赁年度为2018年11月15日至2020年2月14日，此后每12个月为一个租赁年度；甲方应于2018年11月15日前将符合合同约定的租赁物交付乙方；第一个租赁年度租赁费用为13.34万元（租赁起止日为2018年11月15日起至2020年2月14日），乙方应于本合同签订后十四个工作日内向甲方支付定金13.34万元，前述定金待乙方开业后自动转为本合同的首期租赁费用；甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定（5%）的租赁费用增值税专用发票；乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方不承担任何责任。合同签订后，被告雍定奎按合同约定将案涉租赁物交付原告苏宁便利超市使用，原告于2018年11月20日支付被告首年度租金13.34万元。2019年8月24日，被告收到原告邮寄的关于解除世贸荣里苏宁小店租赁物租赁合同的通知函。通知函载明：根据合同约定，原告决定解除双方的租赁合同及相关补充协议，特函告如下：1.2019年9月23日原告解除与被告签订的租赁合同，租赁费用及其他费用计算至2019年9月23日。2.原告将于2019年9月30日向贵司返还租赁物，请被告按时与原告办理交接手续。2019年9月27日，原告将案涉租赁物的钥匙以邮寄方式交还被告。同日，被告收到原告邮寄的关于要求退还已付费用的函，函件载明：双方租赁合同已于2019年9月23日解除，原告已于2019年9月27日将租赁物交还给被告，但原告尚有多付的租赁费52720元在被告处，故函至被告，要求被告于收到函件后7日内退还原告多付的52720元租赁费。原告未将案涉租赁物的电费卡、水费卡归还被告。本院根据双方提供的证据就应退还的租金计算如下：首期租赁期为15个月共456天，日租金：13.34万元÷456天=292.54元，应退2019年9月24日至2020年2月14日期间租金共143天，应退金额为292.54元/天×143天=41833.22元。上述事实，有原告提供的租赁合同、付款回单、关于解除租赁合同的通知函、快递底单及签收记录、交接微信聊天、关于要求退还已付费用的函以及双方当事人当庭陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，一、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人一方依照前款规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。案涉租赁合同就解除条件进行了约定，且该约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，该约定对合同双方具有约束力，原告按照合同约定提前一个月（2019年8月24日）履行了通知义务，被告收到了解除通知函，且对此无异议，因此案涉租赁合同于2019年9月24日解除，本院予以确认。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已按照合同约定预交了15个月的租金，合同解除后，尚未履行的租赁期相对应的租金应当予以返还，原告诉请被告返还2019年9月24日至2020年2月14日的租金具有事实和法律依据，但原告就该期间应当返还的租金计算有误，本院予以调整。三、被告抗辩称合同存在三个月的免租期，但未提供相应的证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，本院对被告关于扣除免租期租金的抗辩意见不予采纳；案涉合同约定被告应当为原告提供符合国家标准的主电缆及相应的用电量，被告作为出租方，应当提供符合承租方需要的租赁条件，双方并未就电力增容的具体内容进行明确约定，亦未就电力增容费用的负担进行特别约定，被告抗辩该费用应由原告承担，应当提供相应的证据予以证明，未尽到举证义务的，承担相应的不利后果，本院对被告关于电力增容费抵扣的抗辩意见不予采纳；另，被告开具的发票系依照国家税务法律规定履行租赁合同项下的法定义务，无权要求原告承担其向国家缴纳的税费，被告的该项抗辩意见于法无据，本院不予采纳。四、案涉合同在解除后，双方均负有恢复原状、采取补救措施等附随义务，原告通知被告解除合同后，仅通过邮寄方式向被告交付了房屋钥匙，未将水费卡、电费卡交还被告，存在附随义务的瑕疵履行，被告在收到解除通知后，未按期返还剩余租金亦存在过错，双方在合同解除后，就恢复原状、挽回损失等均互负过错，本院兼顾公平合理原则，综合考虑双方当事人就合同的履行情况作出认定，就原告主张的逾期退还租金的占用利息不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、原告苏宁便利超市（南京）有限公司与被告雍定奎签订的《租赁合同》于2019年9月24日解除；二、被告雍定奎于本判决生效之日起十日内退还原告苏宁便利超市（南京）有限公司租赁费用41833.22元；三、驳回原告苏宁便利超市（南京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告雍定奎负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  张  维  超二〇二〇年十一月二十日法官助理  宋环书记员张倩