安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1823民初1941号原告：泾县安泰物业管理有限公司，住所地安徽省宣城市泾县泾川镇江南春天综合楼。法定代表人：周平，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭长虹，该公司项目经理。被告：张利群，男，1978年5月20日生，汉族，居民，住安徽省泾县。原告泾县安泰物业管理有限公司（以下简称泾县安泰物业）与被告张利群物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泾县安泰物业的委托诉讼代理人彭长虹到庭参加诉讼，被告张利群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。泾县安泰物业向本院提出诉讼请求：1、判令张利群给付物业管理服务费4355元及滞纳金1411.02元，合计5766.02元。2、本案诉讼费用由张利群承担。事实及理由：张利群系“泾县绿宝·江南春天”小区15幢602室的业主。2011年11月1日，泾县安泰物业与安徽绿宝房地产开发集团有限公司泾县分公司签订《前期物业管理委托合同》，由泾县安泰物业为“泾县绿宝·江南春天”小区提供物业管理，此后泾县安泰物业一直为该小区业主提供物业管理服务至今。2013年4月18日，张利群入住“泾县绿宝·江南春天”小区15栋602室。同日，泾县安泰物业与张利群签订《江南春天小区物业服务协议》，协议约定：张利群需按时向泾县安泰物业缴纳物业管理服务费；管理服务费用的收取住宅按建筑面积0.46元/㎡/月，向张利群征收；张利群违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，泾县安泰物业有权要求补交并自逾期之日起每天千分之二缴纳滞纳金等权利义务内容。2018年12月7日，泾县安泰物业与泾县江南春天一期业主委员会签订《江南春天一期物业服务合同》，泾县安泰物业为该小区业主提供物业管理服务。但自2015年4月18日起，张利群一直未交纳物业管理费，截至2020年4月17日，已经拖欠物业管理费4355元，滞纳金1411.02元。泾县安泰物业多次催讨无果。泾县安泰物业为维护合法权益，特诉至法院。张利群没有到庭亦未提交书面答辩。泾县安泰物业围绕诉讼请求依法提交了证据，因张利群没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院对泾县安泰物业提交的证据营业执照复印件、法定代表人身份证明、彭长虹工作证复印件，《前期物业服务合同》、《江南春天一期物业服务合同》、入住手续书、《江南春天小区物业服务协议》、物业服务费催缴通知单照片打印件、欠费清单的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月1日，泾县安泰物业与安徽绿宝房地产开发集团有限公司泾县分公司签订《前期物业管理委托合同》，委托泾县安泰物业为“绿宝·江南春天”实行物业管理，此后泾县安泰物业一直为该小区业主提供物业管理服务至今。张利群系“绿宝·江南春天”小区15幢602室的业主，其房屋建筑面积157.81㎡，于2013年4月18日入住该房屋。泾县安泰物业与张利群签订《江南春天小区物业服务协议》，协议约定：张利群需按时缴纳物业管理服务费；管理服务费用的收取住宅按建筑面积0.46元/㎡/月，向房屋所有权人征收；若违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，泾县安泰物业有权要求补交并自逾期之日起每天千分之二缴纳滞纳金等权利义务内容。2018年12月7日、2019年12月6日，泾县江南春天一期业主委员会与泾县安泰物业签订《江南春天一期物业服务合同》，约定泾县江南春天一期业主委员会将江南春天一期委托于泾县安泰物业实行业主管理。自2015年4月18日至2020年4月17日，张利群已经分别拖欠2015年4月18日至2016年4月17日、2016年4月18日至2017年4月17日、2017年4月18日至2018年4月17日、2018年4月18日至2019年4月17日年度物业管理费871元、2019年4月17日至2019年10月17日年度物业管理费435.5元、2019年10月18日至2020年4月17日年度物业管理费435.5元。泾县安泰物业多次催讨无果。本院认为，依法成立的合同，对于当事人具有法律约束力。泾县安泰物业与安徽绿宝房地产开发集团有限公司泾县分公司签订的《前期物业服务合同》、泾县江南春天一期业主委员会与泾县安泰物业签订《江南春天一期物业服务合同》、泾县安泰物业与张利群签订《江南春天小区物业服务协议》均系双方真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。物业管理是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。泾县安泰物业作为张利群所在小区的物业服务管理方，为张利群提供了物业管理服务，张利群理应依约交纳物业服务费。张利群未按约按时交纳物业费，其行为构成违约，应承担违约责任，泾县安泰物业的诉请要求张利群给付物业管理费4355元的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持；但泾县安泰物业诉请要求张利群支付自逾期之日起按每天千分之二缴纳滞纳金的诉讼请求明显过高，本院依法予以调整。因张利群至今未向泾县安泰物业缴纳物业服务费，泾县安泰物业资金周转受到影响属客观事实，其损失应为银行贷款利息，故张利群应支付自拖欠之日起按照起诉时一年期贷款市场报价利率一倍计算的利息，其中，张利群拖欠2015年4月18日至2016年4月17日年度物业管理费871元，该笔物业管理费至起诉之日（即2020年10月21日）的利息损失为185元；2016年4月18日至2017年4月17日年度物业管理费871元，该笔物业管理费至今（即2020年10月21日）的利息损失为151.26元；2017年4月18日至2018年4月17日年度物业管理费871元，该笔物业管理费至今（即2020年10月21日）的利息损失为117.73元；2018年4月18日至2019年4月17日年度物业管理费871元，该笔物业管理费至今（即2020年10月21日）的利息损失为84.2元；2019年4月18日至2019年10月17日年度物业管理费435.5元，该笔物业管理费至今（即2020年10月21日）的利息损失为8.50元，张利群共计应支付泾县安泰物业所欠物业管理费的利息损失546.69元。综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第二条、第七条第一款第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：被告张利群于本判决生效之日起十日内一次性支付原告泾县安泰物业管理有限公司物业管理服务费4355元及资金占用期间利息损失546.69元，合计4901.69元（利息按照起诉时一年期贷款市场报价利率一倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张利群负担。本判决为终审判决。审判员  包明玉二〇二〇年十一月十九日书记员  陈年红附:相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按照交纳物业服务费用；……3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合同期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。