长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初1567号 原告：王志勇，男，汉族，1980年10月2日出生，现住长春净月高新技术产业开发区。 被告：程龙，男，汉族，1989年8月17日出生，现住长春净月高新技术产业开发区。 原告王志勇与被告程龙房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志勇到庭参加诉讼。被告程龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王志勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告程龙支付违约金人民币（以下币种同）14000元；2.判令被告程龙支付租赁期间物业费3248元；3.判令被告程龙支付房屋维修费用2700元；4.判令被告程龙赔偿编织藤椅茶几一套的损失528元，落地罗马遮阳伞一套的损失517元；5.判令案件受理费由被告程龙承担。事实与理由：2019年7月10日，王志勇与程龙签订《房屋租赁合同》，约定王志勇将自有房屋出租给程龙，程龙应支付押金10000元；在租赁期间，水、电、取暖、物业、卫生等费用均由程龙承担；程龙应保证房屋安全，如发生损毁，失火、漏水等，由程龙负全部责任；房屋设施表中物品如有损毁、丢失，程龙按价赔偿；任何一方提出终止合同，需提前二个月书面通知对方，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度向对方支付年度租金的100%做为违约金。合同签订后，程龙仅支付押金2000元，其余8000元经多次讨要均以各种理由推脱未支付。程龙拖欠2020年1月1日至2020年7月31日的物业费3248元未支付。租赁房屋由于楼上用户漏水致棚顶损坏，楼上用户以微信转账的方式向程龙赔偿维修费2700元,程龙在收到款项后却没有进行维修。在应缴纳第二年度租金的前五天即2020年7月5日，程龙电话通知王志勇要解除《房屋租赁合同》，其未按合同约定履行，则应按租金标准70000元向王志勇支付违约金，考虑到租赁期间与疫情期间有一部分时间重合，王志勇仅要求租金的20%即14000元作为违约金。程龙搬离后，王志勇未找到房屋设施明细表中的编织藤椅茶几一套，经讨要，程龙至今没有归还，则应照价赔偿528元。另外，房屋设施明细表中的罗马遮阳伞支架损坏无法使用，程龙应照价赔偿517元。上述经济损失合计20993元，扣除已经支付的押金2000元，程龙还需支付18993元。程龙违反合同多条约定，且其恶意拖延告知解约的行为，扩大了王志勇的经济损失，为维护自身权益，王志勇诉至本院。 被告程龙未到庭，也未在庭前提交书面答辩意见，视为无答辩意见。 经审理查明：原告王志勇系位于长春净月开发区福祉大路以南、丁七街以东、丙十三路以北君盈·身份广场5号楼219号房屋、104号房屋的登记所有权人。 2019年7月10日，王志勇与被告程龙签订《房屋租赁合同》，约定将上述两处房屋出租给程龙，租赁期限自2019年8月18日至2024年8月17日；头一年租金70000元，第二年租金80000元，程龙需在每年7月10日前向王志勇支付下一年度全年租金；如终止合同需提前二个月书面通知对方，如有违反，已交租金和押金不予返还；租赁期间的水、电、取暖、物业等由程龙使用而产生的费用均由程龙负担，如有欠费，押金自行抵扣，押金不足以赔偿的，王志勇有权追偿；程龙应保证房屋安全，如发生损毁、失火、漏水等，由程龙负全部赔偿责任，合同后附房屋设施表，如有物品损毁丢失，由程龙按价赔偿；任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度向对方支付年度租金的100%做为违约金；双方在合同中载明的通讯地址有误或未及时告知变更后地址，导致相关文书及诉讼文书未能实际被接收，邮寄送达的，相关文书及诉讼文书退回之日即视为送达之日。合同经双方当事人签名，预留通讯地址及联系电话。 合同签订后，王志勇将房屋交付程龙使用，程龙支付押金2000元。 另查明：案涉两处房屋物业费收取标准是2.5元/平方米/月。两处房屋建筑面积分别是107.59平方米和75.96平方米。 租赁期间，楼上用户宫晓铭家漏水致219号房屋棚顶被泡，宫晓铭通过微信转账将维修费2700元给付程龙，但程龙未对受损部位进行维修。 程龙退房时，未向王志勇退还编织藤椅茶几一套（一桌两椅），致落地罗马遮阳伞损坏未赔。 上述事实，有原告当庭提交的房屋产权证、房屋租赁合同、长春墨家物业服务有限公司出具的证明、宫晓铭出具的证明、微信转账凭证、程龙的微信信息截图、棚顶受损照片、房屋设施明细表、微信聊天记录、淘宝交易明细、照片，原告陈述等经庭审举证、质证的证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告程龙未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩权利，本院对原告王志勇所举证据的真实性予以确认并采信。原告王志勇与被告程龙签订的《房屋租赁合同》，双方签字真实，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按约定全面履行各自的义务。 关于违约金，双方在合同中明确约定如终止合同需提前二个月书面通知对方，而程龙未按合同约定履行，致使王志勇直至2020年11月11日才将房屋再次出租产生租金损失，王志勇主张的违约金明显低于合同约定，也低于实际租金损失，本院对违约金14000元予以支持。 关于物业费，双方在合同中明确约定租赁期间的水、电、取暖、物业等由程龙使用而产生的费用均由程龙负担，根据长春墨家物业服务有限公司出具的《证明》，物业费收取标准是2.5元/平方米/月，两处房屋建筑面积分别是107.59平方米和75.96平方米，王志勇主张期间是2020年1月1日至7月31日，则物业费应是3212.13元[2.5元/平方米/月×（107.59平方米+75.96平方米）×7]，对王志勇主张的超过部分不予支持。抵扣押金2000元，程龙还需给付物业费1212.13元。 关于维修费，双方在合同中明确约定程龙应保证房屋安全，如发生损毁、失火、漏水等，由程龙负全部赔偿责任，侵权方宫晓铭已将维修费给付程龙，则程龙负有维修义务，现其未就受损部位进行维修，应将相应赔偿款项给付房屋所有人王志勇，鉴于损害发生在租赁期间，对程龙使用造成一定影响，本院酌定程龙返还1000元。 关于物品损失，承租人应妥善保管租赁物及相关物品，因保管不善造成物品毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。双方在合同中明确约定对于合同后附的房屋设施表中的物品，如有损毁、丢失，由程龙按价赔偿。房屋设施明细表中明确记载了编织藤椅茶几一套、落地罗马遮阳伞一套，经催要，程龙未向王志勇返还编织藤椅茶几一套，则其应按价赔偿，因王志勇未能提交原始购物凭证，提供了同类物价格是528元，本院酌定由程龙赔偿300元。对落地罗马遮阳伞一套，王志勇提供的淘宝交易记录记载交易时间是2019年3月30日，成交价格517元，考虑到折旧率，本院酌定由程龙赔偿400元。上述物品损失合计700元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程龙给付原告王志勇违约金14000元； 二、被告程龙给付原告王志勇物业费3212.13元，抵扣押金2000元后，还需给付1212.13元； 三、被告程龙给付原告王志勇维修费1000元； 四、被告程龙赔偿原告王志勇物品损失700元； 五、驳回原告王志勇的其他诉讼请求。 以上款项，均自本判决生效后十日内给付完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费162元（已减半收取），由被告程龙负担150元，原告王志勇负担12元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  苗秀秀 二〇二〇年十一月十九日 书记员  金秋月