贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终6070号上诉人（原审被告）：潘峰，男，1975年12月24日出生，汉族，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：贾家敏，女，汉族，1981年11月27日出生，住贵州省绥阳县，系潘峰之妻。被上诉人（原审原告）:遵义市万丰商业运营管理有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县万丰国际建材家居广场******。统一社会信用代码：91520323MA6DLC816K。法定代表人：缪品涛，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：曾远刚，该公司员工。委托诉讼代理人：文良海，该公司员工。上诉人潘峰因与被上诉人遵义市万丰商业运营管理有限公司（以下简称万丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省绥阳县人民法院（2020）黔0323民初1083号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。潘峰上诉请求：1、撤销（2020）黔0323民初1083号民事判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求;2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人向上诉人送达过两次通知，在通知中明确表示对未缴纳租金的商户，将按照合同约定解除双方之间的租赁合同关系，收缴铺面钥匙和电源供给，足以说明被上诉人已解除合同并收回出租房的事实，故上诉人不应再向被上诉人支付租金等费用。万丰公司二审辩称，原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，程序合法，应予以维持。万丰公司向一审法院起诉请求：1、判决潘峰支付万丰公司房屋租金41226元；2、判决潘峰支付万丰公司市场管理费3628元；3、判决潘峰支付万丰公司滞纳金2226元（自2019年10月1日起，按合同约定中的应收费用的万分之三每日计算）；4.请求判决潘峰承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年1月13日，万丰公司与潘峰签订了《万丰国际建材家居广场房屋租赁合同》，合同第一条约定：万丰公司将位于绥阳县门面出租给潘峰经营陶瓷展示使用。建筑面积为137.42平方米，共4间；合同第三条约定：租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日止，租期为5年；合同第四条约定：免租期自2016年10月1日至2019年9月30日止，免租期36个月；合同第五条第一款约定：房屋租金标准第四年租金按租赁25元／平方米／月，第五年租金在第四年的基础上上浮8%；合同第六条约定：物业费按商铺建筑面积收取，标准为1.5元／平方米／月，共计2474.00元；物业费用在申请进场装修时一次性付清一年费用。合同第十一条第一款约定：“乙方逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用，甲方按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同。”2019年6月28日，由于潘峰未按合同缴纳2019年10月1日至2020年9月30日的租金，万丰公司向潘峰下发绥阳万丰国际建材家居广场商铺租金缴费通知书，租金为41226元。但潘峰一直未支付租金，万丰公司遂于2020年4月28日向法院提起诉讼。一审法院认为，万丰公司与潘峰签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，潘峰有支付房屋租金的义务，现潘峰应按合同约定支付2019年10月1日至2020年9月30日的租金，每月每平方米25元，面积为137.42平方米，租金共计41226元，故对万丰公司要求潘峰支付房屋租金的诉讼请求，予以支持。对于潘峰辩称已交接退房，并在2019年9月20日前搬走，现在未租该房屋使用，不愿支付租金的答辩意见，因潘峰出示的证据达不到其证明目的，双方签订的合同并未解除，故对潘峰的该答辩意见，不予支持。潘峰未按照合同约定的期限，履行支付房屋租金的义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，潘峰应承担违约责任。潘峰承租万丰公司的商铺后，逾期支付房屋租金，经万丰公司通知后，仍不履行支付房屋租金的义务，根据双方所签订合同第十一条第一款约定“乙方（潘峰）逾期支付租金、未支付本合同第六条约定的费用；甲方（遵义市万丰商业运营管理有限公司）按应收费用的万分之三每日向乙方收取滞纳金。逾期超过30天，甲方有权单方解除本合同”，潘峰应按合同约定在2019年8月2日前缴纳上述租金（合同约定提前60日）。现租金为41226元，每日滞纳金为12.37元，万丰公司要求潘峰支付六个月（共计180日）的滞纳金2226元的诉讼请求，予以支持。对万丰公司要求潘峰支付市场管理费3628元的诉讼请求，因双方在《房屋租赁合同》中约定每年的物业费为2474元，故对万丰公司的该项诉讼请求，予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、由潘峰支付遵义市万丰商业运营管理有限公司房屋租金41226元，并承担滞纳金2226元，限于本判决生效之日起15日内付清；二、由潘峰支付遵义市万丰商业运营管理有限公司市场管理费2474元，限于本判决生效之日起15日内付清；三、驳回遵义市万丰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费976元，减半收取488元，由遵义市万丰商业运营管理有限公司负担10元，潘峰负担478元。二审期间，上诉人潘峰向本院提交了《绥阳万丰国际建材家居广场商铺租金缴费通知书》及《商铺租赁费交纳（再次）通知》各一份，拟证明上诉人潘峰是被被上诉人万丰公司清退出涉案租赁商铺的。经质证，万丰公司对其真实性无异议，认可向绥阳万丰国际建材家居广场商户下发过上述通知书，但是不能达到上诉人的证明目的，万丰公司发出的通知书仅是为了督促上诉人交纳租金，虽然潘峰未缴纳租金已经违约，万丰公司有权解除合同，但万丰公司并没有行使合同解除权。二审另查明，上诉人潘峰向被上诉人万丰公司交纳了开业保证金及商铺押金3000元、诚信金3000元。根据双方签订的《房屋租赁合同》第七条约定，开业保证金及商铺押金用于保证商户准时开业、营业及对商铺结构损坏及水、电费拖欠的保证押金；诚信金用于承租商户在市场经营中因商品质量和服务质量问题及不服从市场管理等方面出现纠纷时，实行先赔偿。二审查明的其余事实与一审判决查明认定事实一致，本院对一审判决查明认定事实予以确认。本院认为，上诉人潘峰与被上诉人万丰公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2019年9月，被上诉人万丰公司向绥阳万丰国际建材家居广场内的商户送达了《商铺租赁费交纳（再次）通知》，通知书上载明，在2019年9月13日前未到绥阳万丰商管办公室缴纳租金者，视为单方违约；单方违约者，需于2019年9月30日前将铺面内可用财物搬离，否则被上诉人将视为弃物处理。上诉人潘峰未按照合同约定向被上诉人万丰公司交纳2019年10月1日至2020年9月30日的租金，并于2019年9月向被上诉人万丰公司提出退租。2019年9月底，上诉人潘峰搬离涉案铺面，被上诉人万丰公司对涉案铺面进行了验收。虽被上诉人万丰公司认为其并没有经领导审批同意解除合同，但根据被上诉人万丰公司发出的《商铺租赁费交纳（再次）通知》、上诉人搬离涉案铺面及被上诉人对涉案铺面进行验收等行为，可以认定双方当事人已于2019年9月底以实际行动解除了双方签订的《房屋租赁合同》。因上诉人潘峰在享受了三年免租期后未按照合同约定支付租金，导致合同解除，已构成违约，给被上诉人万丰公司造成了损失，故本院酌情认定上诉人潘峰应向被上诉人万丰公司支付6个月租金，以弥补因上诉人潘峰违约导致合同解除造成被上诉人万丰公司铺面闲置的损失，即上诉人潘峰应向被上诉人万丰公司支付租金20613元（25元×137.42㎡×6个月）。同时，对于上诉人潘峰交纳的开业保证金及商铺押金3000元不予退还，但对于诚信金3000元应予退还，为减少当事人诉累，该3000元开业保证金及商铺押金可予扣减上诉人潘峰应支付的租金，即上诉人潘峰还应向被上诉人万丰公司支付租金17613元。关于市场管理费，因双方之间的租赁合同已经解除，上诉人也未实际使用涉案铺面，故被上诉人万丰公司要求上诉人潘峰支付市场管理费于法无据。综上所述，潘峰的上诉请求部分成立，一审判决认定事实部分错误，本院依法予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销贵州省绥阳县人民法院（2020）黔0323民初1083号民事判决；二、由潘峰于本判决生效之日起十日内支付遵义市万丰商业运营管理有限公司房屋租金17613元；三、驳回遵义市万丰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回潘峰的其他上诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费488元（已减半收取），由遵义市万丰商业运营管理有限公司负担100元，潘峰负担388元；二审案件受理费976元，由遵义市万丰商业运营管理有限公司负担488元，潘峰负担488元。本判决为终审判决。审判长 张 洪审判员 陈文玉审判员 任建毅二〇二〇年十一月三日法官助理毛丹书记员余飞