四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1681民初1373号 原告：中国工商银行股份有限公司华蓥支行，住所地四川省华蓥市。 负责人：刘琳，该行行长。 委托诉讼代理人：杨明，四川则昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包琳，四川则昂律师事务所律师。 被告：刘飞，男，生于1986年12月11日，汉族，住四川省华蓥市。 被告：刘春燕，女，生于1990年1月17日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行（以下简称工行华蓥支行）与被告刘飞、刘春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行华蓥支行的委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼，原告工行华蓥支行负责人刘琳、被告刘飞、刘春燕经传票传唤，原告中国工行华蓥支行的委托诉讼代理人包琳经通知，皆未到庭。本案现已审理终结。 原告工行华蓥支行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即偿还原告贷款本金152365.44元、利息1538.69元（截止2020年5月31日）及逾期利息（以所欠本金152365.44元为基数，按年利率5.635%，从2020年6月1日起计算至付清所欠本金之日止）；二、判令二被告承担复利（以所欠利息1538.69元为基数，按年利率5.635%，从2020年6月1日起计算至付清所欠利息之日止）；三、判令原告主张的债权对二被告抵押担保的房屋在实现抵押权时享有优先受偿权；四、本案律师费6200元由二被告负担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令二被告立即偿还原告贷款本金145705.88元及利息（以145705.88元为基数，从2020年10月23日起按个人借款合同约定的利率标准计算至付清之日止）；原告撤回对二被告的第二项诉讼请求；原告变更第三项诉讼请求为：判令二被告在取得案涉抵押房屋不动产权证书后，立即协助原告将预告抵押登记变更为抵押登记；原告变更第四项诉讼请求为：本案律师费6000元由二被告负担。事实及理由：被告刘飞、刘春燕因购房需要向原告工行华蓥支行申请贷款，原、被告于2015年3月24签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告贷款200000元，用于购买坐落于华蓥市××路××幢××号房屋，贷款期限15年，实行按月等额本息还款，被告以该房屋作抵押为此笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2015年4月1日向被告发放了贷款200000元，但被告在履约过程中，从2017年2月起就开始不间断逾期偿还贷款本息，已严重违约。故，原告诉至法院。 被告刘飞、刘春燕未答辩，亦未提交证据。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月24日，原告工行华蓥支行与被告刘飞、刘春燕签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款金额200000元；贷款用于购买坐落于华蓥市××路××幢××号房屋；贷款期限为15年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按约偿还贷款本息；未按合同约定日期偿还贷款的，罚息利率按照在贷款利率基础上加收50%确定；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的合同系构成违约；借款人构成违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并享有合同解除权；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告刘飞、刘春燕以共有的位于华蓥市××路××幢××号房屋为本合同提供抵押担保，并于2015年3月27日办理了抵押权预告登记，抵押权证号：广安房预华蓥字第2××2号，截止庭审时，案涉抵押房屋尚未办理不动产权证登记。 原告工行华蓥支行于2015年4月1日向被告刘飞指定账户转账200,000元。借款后，二被告自2017年2月1日起至今累计四十次未按时足额偿还原告借款本息，起诉后，在原告催要下，二被告付清了截止2020年10月22日的到期借款本息，现下欠原告借款本金145,705.88元。 2020年5月12日，原告工行华蓥支行与四川则昂律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定：委托案件数共计15件，涉案标的金额总共为本金2,657,032.36元，律师代理费预算总额为110,000元。2020年10月27日，工行华蓥支行向四川则昂律师事务所支付本案律师代理费6,000元，四川则昂律师事务所向原告出具收据，并提供增值税发票。 本院认为：被告刘飞、刘春燕与工行华蓥支行签订的《个人购房借款/担保合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护。1、关于偿还贷款本息。工行华蓥支行按照合同约定向二被告履行了出借款项的义务，二被告依法应按照约定向工行华蓥支行履行偿还借款本息的义务。二被告至今累计四十次未按时足额偿还原告借款本息，符合合同约定的违约情形，因此，原告工行华蓥支行依合同约定有权要求二被告立即清偿未偿还借款及产生的利息。故，对工行华蓥支行诉请二被告立即偿还借款本金145,705.88元及利息（以145,705.88元为基数，从2020年10月23日起按个人借款合同约定的利率标准计算至付清之日止），本院予以支持。 2、关于协助将抵押权预告登记变更为抵押权登记。被告刘飞、刘春燕在《个人购房贷款／担保合同》抵押物清单中抵押人一栏签字，将自己位于华蓥市××路××幢××号共有房屋为该合同借款提供抵押担保，未违反法律强制性规定，该抵押行为有效，该抵押房产在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押权预告登记，该抵押房屋至今尚未办理不动产权证。故，对工行华蓥支行诉请，要求二被告在取得案涉抵押房屋不动产权证书后，立即协助原告将抵押权预告登记变更为抵押权登记，本院予以支持。 3、关于律师代理费。因原、被告签订的借款合同明确约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。现工行华蓥支行实际产生的律师代理费为6,000元，依双方合同约定，应由二被告承担。故，对工行华蓥支行的该项诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内，被告刘飞、刘春燕向原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行偿还借款本金145,705.88元及利息（以145,705.88元为基数，从2020年10月23日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的利息标准计算至付清之日止）； 二、被告刘飞、刘春燕在取得位于华蓥市××路××幢××号［抵押权证号：广安房预华蓥字第2××2号］房屋的不动产权证书后，十日内协助原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行将抵押权预告登记变更为抵押权登记； 三、自本判决生效之日起十日内，被告刘飞、刘春燕向原告中国工商银行股份有限公司华蓥支行支付律师代理费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,751元，由被告刘飞、刘春燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期 履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对 相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等 措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李学科 二〇二〇年十一月十二日 法官助理 朱珈仪 书 记 员 左 婕