河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终5918号 上诉人（原审原告）：吕艳娜，女，1982年9月18日出生，汉族，现住黑龙江省大庆市萨尔图区。 委托诉讼代理人：李明翠，河北群望律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐山华伟房产经纪有限公司，住所地唐山市丰润区瑞祥国际**楼**底商。统一信用代码:91130229MA07RTFQ8B。 法定代表人：刘科，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：珠海市泰盈物业代理有限公司，住所地珠海市斗门区井岸镇新民路**内301。统一信用代码:914404007615995723。 法定代表人：郑娟，该公司经理。 委托诉讼代理人：蒋子军，河北东明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住，住所地廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南一信用代码:91131082557660129U。 法定代表人：谭启建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于永超，男,1991年9月4日生,满族,该公司员工,住河北省承德市平泉县。 被上诉人（原审被告）：秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司，住，住所地唐山市古冶区金山首府小区**商业楼一信用代码:91130304787023977G。 法定代表人：刘枫，该公司经理。 委托诉讼代理人：汤小立，河北东明律师事务所律师。 上诉人吕艳娜因与被上诉人唐山华伟房产经纪有限公司（以下简称华伟公司）、三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心公司）、珠海市泰盈物业代理有限公司（以下简珠海称泰盈公司）、秦皇岛市北戴河圣海房地产开发有限公司古冶分公司（以下简称圣海房地产古冶分公司）居间合同纠纷一案，不服河北省唐山市古冶区人民法院（2020）冀0204民初466号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吕艳娜上诉请求：一、请求依法判决被上诉人返还上诉人中介服务费8万元；二、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、珠海泰盈公司和顺心公司均作为金山首府的委托销售单位与圣海房地产开发公司共同推销所谓零首付购房；只需交纳公共维修基金部分，而无需缴纳房款，通过签订合同提高房价，多办贷款的方式来支付全部房款。这种行为是一种无效行为，是恶意串通损害第三方银行利益的行为，危害国家金融安全，也是无法得到履行的。二、圣海房地产古冶分公司开发金山首府项目，承诺零首付购房，并通过珠海泰盈公司和顺心公司销售服务，签订了商品房买卖合同，因为零首付购房不能达成，故此人民法院此前的生效判决已判令该合同因无法履行而解除。因为房屋买卖合同解除的责任在于开发商和销售单位共同的责任，基于被上诉人违反商品房销售管理办法的行为，导致合同不能履行，因此其以零首付为条件收取的服务费也是无效的，应当予以退还。三、华伟公司在将账户出借给珠海泰盈公司使用，并代收6万元的范围内与珠海泰盈公司承担连带责任。 华伟公司答辩称，吕艳娜的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 珠海泰盈公司答辩称，吕艳娜的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 顺心公司答辩称，吕艳娜的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 圣海房地产古冶分公司答辩称，吕艳娜的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 吕艳娜向一审法院起诉请求：1、判令四被告连带返还原告居间服务费8万元及自2016年11月25日至付清之日止的利息损失。2、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：被告圣海古冶分公司负责开发位于唐山市古冶区项目，原告吕艳娜欲购买金山首府第23座01单元1101号房屋，被告圣海古冶分公司承诺零首付。2016年11月22日，原告吕艳娜向被告珠海泰盈公司支付2万元服务费，2016年11月25日，原告吕艳娜再次向被告珠海泰盈公司支付服务费6万元。同日，原告吕艳娜向被告圣海古冶分公司支付购房款9872元、公共维修基金16741元。2016年11月29日，原告吕艳娜与被告圣海古冶分公司签订《商品房买卖合同》，因原告吕艳娜未能按照贷款银行要求补足首付款导致未能办理贷款手续。2019年1月4日，吕艳娜起诉圣海公司及其古冶分公司、珠海泰盈公司、顺心置地公司房屋买卖合同纠纷一案，古冶区人民法院经审理作出（2019）冀0204民初72号民事判决书，认定原告吕艳娜可以居间合同等其他法律关系为由另行向被告珠海泰盈公司主张解决该8万元服务费的纠纷……，判决解除原告吕艳娜与被告圣海古冶分公司于2016年11月29日签订的《商品房买卖合同》……该判决生效后，圣海古冶分公司向吕艳娜支付购房款26613元、利息333元、案件受理费233元，共计27179元。 一审法院认为，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告吕艳娜与被告珠海泰盈公司虽然没有签订书面居间合同，但珠海泰盈公司收取原告吕艳娜支付的服务费，并开具了服务费收据，能够认定双方存在事实上的居间服务合同法律关系。珠海泰盈公司作为居间人，促成了吕艳娜与圣海古冶分公司签订商品房买卖合同，吕艳娜向珠海泰盈公司支付的8万元服务费即为居间人收取的报酬。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告吕艳娜以开发商和房产经纪机构串通损害原告利益，以合法形式掩盖非法目的的虚假售价为由，要求顺心置地公司、珠海泰盈公司连带返还服务费8万元，华伟公司对经手的6万元承担连带返还责任的诉讼请求，理据不足，不予支持。圣海古冶分公司未收取吕艳娜的服务费，且履行了（2019）冀0204民初72号民事判决书确定的返还购房款的义务，原告吕艳娜以房地产公司存在共同过错为由，要求圣海古冶分公司承担连带还款责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告吕艳娜要求各被告支付利息损失的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，遂判决如下：驳回原告吕艳娜的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取900元，由原告吕艳娜负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审法院查明事实相一致。 本院认为，被上诉人珠海泰盈公司收取了上诉人吕艳娜8万元服务费,对于出具的8万元服务费收据亦无法作出合理解释，足以认定上诉人吕艳娜与被上诉人珠海泰盈公司成立了居间合同关系。唐山市古冶区人民法院作出的（2019）冀0204民初72号民事判决认定“圣海房地产分公司不能按照承诺办理零首付，导致吕艳娜无法实现合同目的办理”为由判决解除了上诉人吕艳娜与被上诉人圣海房地产古冶分公司签订的房屋买卖合同。上诉人称因珠海泰盈公司在上诉人购买案涉房屋过程中宣传过零首付购买房屋，导致上诉人以为可以零首付购买案涉房屋与圣海房地产古冶分公司签订了房屋买卖合同，珠海泰盈公司仅否认与上诉人形成居间合同关系，并抗辩上诉人与顺心公司成立居间合同关系，对此没有证据予以证明，且顺心公司予以否认，因此上诉人主张珠海泰盈公司在居间服务中提供虚假情况的上诉理由予以成立，珠海泰盈公司应返还上诉人8万元服务费。华伟公司为上诉人出具了6万元P0SS机刷卡凭证，华伟公司抗辩称仅是因为业务关系将收款工具出借给其他房产中介公司使用，但并没有提交出借收款工具的相关证据，亦没有证据证明将上述款项交给了相关人员，因此华伟公司在上述6万元范围内与被上诉人珠海泰盈公司承担连带返还责任。顺心公司并未收取上诉人服务费，上诉人亦没有证据证明华伟公司分配给顺心公司3.85万元服务费，因此上诉人主张顺心公司返还8万元服务费的上诉理由不能成立。上诉人与被上诉人圣海房地产古冶分公司并没有成立居间合同关系，上诉人没有将8万元服务费给付给被上诉人圣海房地产古冶分公司，且在上诉人与圣海房地产古冶分公司的买卖合同纠纷案件中，圣海房地产古冶分公司已经由法院生效判决认定返还了上诉人相应的购房款，故上诉人要求圣海房地产古冶分公司返还8万元服务费的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，吕艳娜的上诉请求部分不能成立，本院予以部分支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省唐山市古冶区人民法院（2020）冀0204民初466号民事判决； 二、被上诉人珠海市泰盈物业代理有限公司于本判决生效后十日内返还上诉人吕艳娜8万元服务费，被上诉人华伟房产经纪有限公司在6万元范围内承担连带返还责任。 三、驳回上诉人吕艳娜其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1800元，减半收取900元，由被上诉人珠海市泰盈物业代理有限公司负担，华伟房产经纪有限公司在650元范围内承担连带责任。二审案件受理费1800元，由被上诉人珠海市泰盈物业代理有限公司负担，华伟房产经纪有限公司在1300元范围内承担连带责任。 本判决为终审判决。 审判长  毕雪维 审判员  沈 军 审判员  姚春涛 二〇二〇年十一月四日 书记员  郑 悦 ——