湖南省宁乡市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0124执异110号异议人（案外人）：梁素平，女，1969年8月7日出生，汉族，住桃江县。现住宁乡市××镇××街综合××市场。异议人（案外人）：张伏维，男，1966年5月30日出生，汉族，住宁乡市横市镇××组。异议人（案外人）：陈玉清，女，1963年5月24日出生，汉族，住宁乡市横市镇××组。现住宁乡市××镇××街综合××市场。被申请人（申请执行人）：湖南宁乡农村商业银行股份有限公司，住所地宁乡市玉潭镇一环北路**。法定代表人王进，董事长。委托代理人胡岳，湖南泓锐律师事务所律师。（特别授权）委托代理人石磊，湖南泓锐律师事务所律师。被执行人：梁志强，男，1964年12月17日出生，汉族，住桃江县。现住宁乡市横市镇××号。被执行人：张秋维，女，1964年8月29日出生，汉族，住桃江县，现住宁乡市横市镇××号。被执行人：宁乡华夏教育投资发展有限公司，住，住所地宁乡市横市镇向阳村霞山组/div>法定代表人梁志强，董事长。本院在执行申请执行人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司与被执行人梁志强、张秋维、宁乡华夏教育投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人梁素平、张伏维、陈玉清于2020年11月4日向本院提出执行异议申请，请求本院依法撤销（2020）湘0124执恢87号之二民事裁定书中的第一项内容。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年11月26日举行了听证，异议人梁素平、陈玉清，申请执行人的委托诉讼代理人胡岳、石磊，被执行人梁志强参加了听证。本案现已审查终结。异议人称：2003年异议人在原宁乡市双凫铺镇人民政府开发的综合大市场内购买六空门面由政府统一建设，房屋建成后，政府为节约成本，在代办房屋权证的过程中将异议人的六空门面与被执行人梁志强的四空门面登记在一本房产证上，即贵院查封的位于宁乡市双凫铺综合大市场房产证号为××的房屋，异议人认为，贵院对该房屋的查封损害了异议人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，请求依法撤销（2020）湘0124执恢87号之二民事裁定书中的第一项内容。经查，被执行人梁志强与张秋维系夫妻关系。被执行人梁志强系宁乡华厦教育投资发展有限公司的法定代表人。2011年1月26日，被执行人梁志强与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订了编号为1801022600－2011－00000438的个人贷款合同，合同约定被执行人梁志强向宁乡县农村信用合作联社横市信用社借款6000000元用于购置幼儿园，借款年利率为9.36%，按季结息，借款期限为36个月，并约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同约定利率加付50%的利息。被执行人张秋维作为共同借款人向宁乡县农村信用合作联社横市信用社出具了共同借款人承诺书，承诺自愿对梁志强向宁乡县农村信用合作联社横市信用社6800000元借款承担连带清偿责任。被执行人梁志强、张秋维向宁乡县农村信用合作联社横市信用社出具了担保承诺书，两被告承诺以其自有房产为向宁乡县农村信用合作联社横市信用社借款6800000元提供担保，担保的范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的其他费用。被执行人梁志强、张秋维与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订了最高额抵押合同，合同约定被执行人梁志强、张秋维以登记在被执行人梁志强名下的坐落于宁乡县××市场××号为××的房屋作为抵押物为梁志强与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订的编号为1801022600－2011－00000438的个人贷款合同中的借款1950000元本金及其他利息、逾期利息等实现债权的其他费用提供抵押担保。2011年1月27日，宁乡县农村信用合作联社横市信用社在宁乡县乡镇房屋产权管理服务中心办理了他项权证。宁乡华夏教育投资发展有限公司向宁乡县农村信用合作联社横市信用社出具了担保承诺书，宁乡华夏教育投资发展有限公司承诺愿意用房产权证号为宁房权证横市字第7××0、7××1、横集建（2010）字第069号房产为梁志强向宁乡县农村信用合作联社横市信用社借款6800000元提供担保。担保范围为贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的其他费用。宁乡华夏教育投资发展有限公司与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订了（1801022600）高抵字（2001）00000020最高额抵押合同，合同约定宁乡华夏教育投资发展有限公司以其坐落于宁乡县××村××组房屋所有权人为宁乡华夏教育投资发展有限公司房屋所有权证号为××号房屋为抵押物，为梁志强与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订的编号为1801022600－2011－00000438的个人贷款合同中的借款700000元本金及其他利息、逾期利息等实现债权的其他费用提供抵押担保。2011年1月27日，宁乡县农村信用合作联社横市信用社在宁乡县乡镇房屋产权管理服务中心办理了他项权证。宁乡华夏教育投资发展有限公司与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订了（1801022600）高抵字（2001）00000023最高额抵押合同，合同约定宁乡华夏教育投资发展有限公司以其坐落于宁乡县××村××组房屋所有权人为宁乡华夏教育投资发展有限公司房屋所有权证号为××号房屋为抵押物，为被告梁志强与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订的编号为1801022600－2011－00000438的个人贷款合同中的借款2700000元本金及其他利息、逾期利息等实现债权的其他费用提供抵押担保。2011年1月27日，宁乡县农村信用合作联社横市信用社在宁乡县乡镇房屋产权管理服务中心办理了他项权证。宁乡华夏教育投资发展有限公司与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订了（1801022600）高抵字（2001）00000024最高额抵押合同，合同约定宁乡华夏教育投资发展有限公司以其坐落于宁乡县××村××组房屋所有权人为宁乡华夏教育投资发展有限公司房屋所有权证证号为7××1号房屋为抵押物，为梁志强与宁乡县农村信用合作联社横市信用社签订的编号为1801022600－2011－00000438的个人贷款合同中的借款400000元本金及其他利息、逾期利息等实现债权的其他费用提供抵押担保。2011年1月27日，宁乡县农村信用合作联社横市信用社在宁乡县乡镇房屋产权管理服务中心办理了他项权证。2011年1月26日，宁乡县农村信用合作联社横市信用社向梁志强发放了贷款6000000元。被执行人梁志强借款后偿还了宁乡县农村信用合作联社横市信用社借款本金450000元，利息仅支付至2013年12月1日。算至2015年8月10日止，被执行人梁志强应偿还宁乡县农村信用合作联社横市信用社借款本金5550000元，应支付利息1296535.50元，本息合计6846535.50元。另查明，1、2011年11月29日，经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准成立湖南宁乡县农村商业银行股份有限公司，原宁乡县农村信用合作联社自行终止，债权、债务由湖南宁乡县农村商业银行股份有限公司承接。2、2011年4月8日，宁乡华夏教育投资发展有限公司将公司名称变更为宁乡华厦教育投资发展有限公司。因被执行人一直未归还申请执行人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司上述欠款，申请执行人遂向本院提起诉讼，本院于2015年12月8日作出（2015）宁民初字第03980号民事调解书，被执行人梁志强、张秋维自愿在2016年1月8日之前偿还申请执行人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司借款本金5550000元，支付利息1296535.50元（利息算至2015年8月10日止，后段利息另行计算，直至计算到本息还清之日止），本息合计6846535.50元；如被执行人梁志强、张秋维逾期不履行上述还款义务，申请执行人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以登记在被执行人梁志强名下的位于宁乡县××市场××号为××的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对抵押物优先受偿总额以1950000元借款本金及其他利息、逾期利息等实现债权的其他费用为限；被执行人梁志强、张秋维逾期不履行上述还款义务，申请执行人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告宁乡华厦教育投资发展有限公司名下的位于宁乡县××村××组××号为××的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为（1801022600）高抵字（2001）00000020最高额抵押合同项下抵押物优先受偿总额以700000元借款本金及其他利息、逾期利息等实现债权的其他费用为限；被执行人梁志强、张秋维逾期不履行上述还款义务，申请执行人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告宁乡华厦教育投资发展有限公司名下的位于宁乡县××村××组××号为××的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为（1801022600）高抵字（2001）00000023最高额抵押合同项下抵押物优先受偿总额以2700000元借款本金及其他利息、逾期利息等实现债权的其他费用为限；被执行人梁志强、张秋维逾期不履行上述还款义务，申请执行人湖南宁乡农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告宁乡华厦教育投资发展有限公司名下的位于宁乡县××村××组××号为7××1的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对编号为（1801022600）高抵字（2001）00000024最高额抵押合同项下抵押物优先受偿总额以400000元借款本金及其他利息、逾期利息等实现债权的其他费用为限。后因被执行人一直未履行还款义务，申请执行人遂向本院申请强制执行，本院予以立案执行，案号（2016）湘0124执1141号，后因申请执行人申请暂不处置被执行人抵押的房屋，本院于2016年9月14日作出（2016）湘0124执1141号执行裁定书，终结本次执行程序。2020年2月25日申请执行人向本院申请恢复执行，本院予以恢复，并于2020年4月7日作出（2020）湘0124执恢87号之二执行裁定书，拍卖被执行人梁志强名下位于宁乡市双凫铺综合大市场房产证号××的房产及被执行人宁乡华夏教育投资发展有限公司名下位于宁乡市横市镇向阳村霞山组房屋所有权证号××、7××1、××的房产。异议人认为登记在被执行人梁志强名下位于宁乡市双凫铺综合大市场房产证号××的房产中有部分（六空门面）属于其所有，遂向本院提出异议，请求本院依法撤销（2020）湘0124执恢87号之二民事裁定书中的第一项内容。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，本案争议的焦点为异议人对诉争的房屋是否享有足以阻却强制执行的民事权益。本案诉争的房屋属于不动产，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”的规定，涉案房屋登记在被执行人梁志强名下，法律事实应认定为梁志强所有。异议人提出被查封的涉案房产中，有部分房产即六空门面属于异议人所有，并非全部房产属于被执行人梁志强所有，六空门面系异议人自筹资金与被执行人梁志强的四空门面统一建设而成，后因节约登记成本等原因，异议人的六空门面与被执行人梁志强的四空门面登记在一本房产证上，对于该主张，异议人仅提交了一份房屋租赁合同，该合同上仅是异议人作为甲方出租房屋，无法证明异议人对涉案房屋享有所有权，不能达到异议人的证明目的。另外，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”的规定，本案中按照不动产登记簿判断，本案诉争房屋的登记产权从取得至今一直是登记在被执行人梁志强名下，现有证据不能证明异议人系涉案房产的登记所有权人，不能证明异议人对涉案房屋享有阻却法院强制执行的实体权利。综上所述，异议人对涉案房屋不享有阻却法院强制执行的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”之规定，本案被执行人梁志强未按照执行通知书履行法律文书确定的义务，故本院对登记在被执行人梁志强名下的房屋采取评估、拍卖的执行措施符合法律规定。异议人请求人民法院中止拍卖涉案房屋的异议不成立。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条第一款的规定，裁定如下：驳回异议人梁素平、张伏维、陈玉清的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向宁乡市人民法院提起诉讼。审 判 长  喻奇志人民陪审员  宋文超人民陪审员  廖海升二〇二〇年十一月三十日书 记 员  陈 菁附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。