重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初16133号原告：重庆市利得尔实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路**，统一社会信用代码915001066220221675。法定代表人：杨宣文，重庆利得尔实业有限公司董事长。委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡云萍，重庆大渝律师事务所律师。被告：王青青，女，1986年9月16日出生，汉族，住重庆市巴**。被告：高洪国，男，1969年11月10日出生，汉族，住山东省惠民县。原告重庆市利得尔实业有限公司（以下简称利得尔公司）与被告王青青、高洪国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利得尔公司的委托诉讼代理人马平原到庭参加诉讼，被告王青青、高洪国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告利得尔公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王青青支付原告2018年1月到2019年2月的房屋租金670000元；2、依法判令被告王青青支付逾期支付租金的违约金（以每期未付租金为基数，自应付之日起至实际付清之日止，按照每日千分之五计算）；3、依法判令被告支付原告因实现债权产生的律师服务费45000元；4、被告高洪国对第一项至第三项诉讼请求承担连带支付责任；5、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将其诉讼请求变更为：1、判令被告王青青支付原告2018年1月1日到2019年2月28日的房屋租金670000元（每月租金50000元，共计14个月，合计700000元，扣除被告王青青于2019年6月20日支付原告30000元，被告王青青尚欠房屋租金670000元）；2、依法判令被告王青青支付逾期支付租金的违约金，该违约金以670000元为基数，从2019年3月27日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算，从2019年8月20日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算；3、依法判令被告王青青支付原告因实现债权产生的律师服务费45000元；4、被告高洪国对第一项至第三项诉讼请求承担连带支付责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月13日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定原告将其所有的位于重庆市沙坪坝区商铺出租给被告，租赁期限为2年，每月租金50000元，按季支付，租赁场地先交租金后使用。2019年3月26日，被告王青青向原告出具还款计划，确认被告王青青欠付原告租金450000元，被告王青青承诺自2019年4月起，每月还50000元，如未按约支付，则按原合同执行，被告高洪国对上述租金承担连带责任，直至全部还清。现被告王青青未按约支付，原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求判如所请。被告王青青未作答辩。被告高洪国未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告利得尔公司系重庆市沙坪坝区渝碚路**附3－2－2房屋的产权人。2017年12月13日，原告利得尔公司（甲方出租方）与被告王青青（乙方承租方）签订房屋租赁合同（续签），合同约定甲方将坐落于重庆市沙坪坝区的房屋出租给乙方。租赁房屋商铺名称：美琪自助火锅。租赁房屋楼层及面积：楼层平街二层（含平街一层过道），建筑面积2400㎡。租金单价50000元/月（含物管费）。从第二年起递增租金总额的5%。租赁时间：该房屋租赁期共2年，自2017年10月1日起至2019年9月30日止。房屋租金支付方式如下：租金按季支付。首期租金乙方必须在2017年10月10日前支付甲方。以后每期租金乙方应提前十五日内按照合同约定时间向甲方支付。甲方在确认租金到帐后10日内开具租赁收据给乙方。签合同时即交租赁履约保证金25万元（上期合同续转）和首期租金5万元，共计30万元，该合同即生效。保证金不计利息，如无违约行为，合同到期解除时乙方退还房屋后退还乙方。如果乙方出现第三条第二款约定的任一违约事项，保证金不予退还。乙方先验房合格租金到帐后该合同签字生效。第三条乙方违约责任：在租赁期间，乙方有下列行为之一的，合同自动解除，乙方无条件退场，并按照合同租金的总额10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿损失直至达到弥补全部损失为止。（1）、未经甲方书面同意，不能将房屋转租、转借给他人使用的，不能拆改变动房屋结构或损坏房屋，不能中途擅自退租，不能改变本合同规定的租赁用途。(2)、拖欠房租及其应交费用累计10日以上的按日租金及费用的5%计算资金利息，拖欠房租30日以上合同自动解除，乙方无条件退场并赔偿200万元补偿金（双方约定甲方可以采取强行停水停电等措施）督促乙方退还场地，按时交纳场地占用费。（3）、乙方同意，在乙方同时拖欠租金和违约金的情况下，支付清偿债务的款项按下列顺序抵扣：实现债权的费用；违约金；损害赔偿金；租金、水电费和物业管理费。因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、诉讼费用、公告费、法律服务费、差旅费、复印费及其他合理费用由乙方承担。（4）、关于乙方逾期支付租金等费用违约责任的设计方式。宽限期为7天。逾期如果超过7天至30天，租金不变，乙方按照当期应交纳租金金额的30%计付违约金，双方对该违约金的计算方式和金额不持任何异议，在任何争议解决过程中，乙方放弃以违约金金额过高要求调低的权利。逾期超过15天，甲方有权采取停水、停电、关门等措施，由此乙方因不能正常使用租赁场地造成的任何损失由乙方自行承担。逾期超过30天，甲方有权解除租赁合同，逾期超过30天的租金以当期租金上浮10%为计算标准支付，解除合同的乙方应当按照当期应交纳租金金额的100%计付违约金（弥补寻租损失等），双方对该违约金的计算方式和金额不持任何异议，在任何争议解决过程中，乙方放弃以该违约金金额过高要求调低的权利。本合同履行过程中的通知（包含但不限于律师函、诉讼文书等）以邮局特快声望递为送达方式，甲方确认地址重庆市沙坪坝区渝碚路119号文星大厦4楼，乙方确认地址重庆市巴南区工矿路28号3幢2单元4－2号。合同还对变更、补充和续租等进行约定。合同尾部，原告利得尔公司在甲方处盖章，被告王青青在乙方处签名。2017年9月中旬，原告利得尔公司向被告王青青交付涉案房屋。因被告王青青要求提前解除合同，原告利得尔公司与被告王青青于2019年3月26日达成口头协议，解除双方签订的房屋租赁合同（续签）。同日，原告利得尔公司与被告王青青办理涉案房屋的交接手续。2020年3月26日，被告王青青、高洪国向原告利得尔公司出具还款计划，该计划载明：“王青青（美琪火锅陈家湾店）欠重庆市利得尔实业有限公司租金共计45万元整（大写:肆拾伍万元整）经慎重考虑，特制如下还款计划（注：欠款为2018年1月至2019年2月租金）一、自2019年4月份开始，每月还款伍万元整（￥50000.00）直到还清为止，即2019年12月31日还清；二、若上述事项未按计划支付，则按原合同执行，承担相应的违约责任；三、王青青和高洪国愿承担连带责任，直至全部还清。”2019年6月20日，被告王青青通过银行转帐方向原告利得尔公司支付房屋租金30000元。之后，被告王青青、高洪国未向原告利得尔公司支付尚欠的房屋租金。审理中，原告陈述被告王青青已向原告利得尔公司交纳履行保证金250000元。被告王青青欠付原告利得尔公司2018年1月1日到2019年2月28日的房屋租金,按照合同约定每月租金50000元，共计14个月，合计700000元。2020年3月26日，双方解除合同时，经原、被告协商一致，原告同意被告王青青抵扣其已交纳的履行保证金250000元后，被告王青青欠付原告2018年1月到2019年2月的房屋租金为450000元，但450000元房屋租金必须在2019年12月31日还清，如果未按时还款，2018年1月1日到2019年2月28日的房屋租金被告仍按合同约定的700000元向原告支付。原告因本次诉讼产生律师费45000元。现原告利得尔公司诉至法院，要求判如所请。被告王青青、高洪国经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。上述事实，有原告利得尔公司提交的房屋租赁合同（续签）、房屋权属证书、还款计划、委托合同、发票、业务凭证等书证以及当事人的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告利得尔公司与被告王青青签订的房屋租赁合同（续签）是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。（一）被告王青青是否应当支付原告利得尔公司2018年1月1日到2019年2月28日的房屋租金670000元原告利得尔公司作为出租人，其主要合同义务是按照合同约定向被告交付涉案房屋。被告王青青作为承租人，其主要合同义务是按照合同的约定向原告支付租金。原告利得尔公司已按约向被告王青青交付涉案房屋，被告王青青应按约向原告利得尔公司支付房屋租金。原告利得尔公司与被告王青青已于2019年3月26日解除双方签订的房屋租赁合同（续签），并于当日办理交接。2019年3月26日，被告王青青向原告出具还款计划，载明：欠原告利得尔公司2018年1月到2019年2月的租金450000元，每月还50000元，到2019年12月31日还清；若未按计划支付，则按原合同执行。现被告王青青未按照还款计划的约定在2019年12月31日支付原告房屋租金450000元，故应当按照原、被告签订的房屋租赁合同（续签）执行。2018年1月到2019年2月的租金，按照房屋租赁合同（续签）约定的每月租金50000元计算，共计14个月，合计700000元，扣除被告王青青于2019年6月20日支付原告利得尔公司租金30000元，被告王青青尚应支付原告利得尔公司房屋租金670000元。故对原告利得尔公司要求被告王青青支付2018年1月1日到2019年2月28日的房屋租金670000元的诉讼请求，本院予以支持。（二）被告王青青是否应当支付原告利得尔公司逾期支付租金的违约金《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告利得尔公司与被告王青青签订的房屋租赁合同（续签）中约定，逾期超过30天，出租方有权解除租赁合同，承租方逾期支付租金超过30天的租金以当期租金上浮10%为计算标准支付，解除合同的承租方应当按照当期应交纳租金金额的100%计付违约金（弥补寻租损失等），双方对该违约金的计算方式和金额不持任何异议，在任何争议解决过程中，承租方放弃以该违约金金额过高要求调低的权利。现被告王青青未支付原告利得尔公司2018年1月1日到2019年2月28日的房屋租金，被告王青青应承担违约责任。原告利得尔公司主张将违约金标准调整为：以670000元为基数，从2019年3月27日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算；从2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，该调整系对原告诉讼权利的处分，不违反双方合同约定和法律规定，本院予以准许。（三）被告王青青是否应当支付原告利得尔公司律师服务费45000元原告利得尔公司与被告王青青签订的房屋租赁合同（续签）中约定，承租方违约责任：因实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、诉讼费用、公告费、法律服务费、差旅费、复印费及其他合理费用由承租方承担。因被告王青青逾期支付房屋租金系违约行为，故原告利得尔公司因本次诉讼产生律师服务费45000元应当由被告王青青承担。（四）被告高洪国是否应当对被告王青青的债务承担连带支付责任2020年3月26日，被告王青青、高洪国向原告出具还款计划，载明：“王青青（美琪火锅陈家湾店）欠重庆市利得尔实业有限公司租金共计45万元整（大写:肆拾伍万元整）经慎重考虑，特制如下还款计划（注：欠款为2018年1月至2019年2月租金）一、自2019年4月份开始，每月还款伍万元整（￥50000.00）直到还清为止，即2019年12月31日还清；二、若上述事项未按计划支付，则按原合同执行，承担相应的违约责任；三、王青青和高洪国愿承担连带责任，直至全部还清。”被告高洪国这是对被告王青青欠付债务的加入，即被告高洪国与被告王青青约定加入债务并通知原告，原告作为债权人有权要求被告高洪国对被告王青青的涉案所有债务承担连带支付责任。被告王青青、高洪国经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王青青在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市利得尔实业有限公司2018年1月1日到2019年2月28日的房屋租金670000元。二、限被告王青青在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市利得尔实业有限公司逾期支付租金的违约金，该违约金以以670000元为基数，从2019年3月27日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算；从2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。三、限被告王青青在本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市利得尔实业有限公司律师服务费45000元。四、被告高洪国对被告王青青的上述债务承担连带支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10950元，减半交纳5475元（原告已预交），由被告王青青、高洪国负担5475元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  滕磊二〇二〇年十一月十七日书记员  方宇