四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5454号 原告：刘向阳，男，1970年9月4日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告：邓小梅，女，1972年1月26日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：广安市川渝宏泰商业管理有限公司，住所地：广安市枣山商贸物流园区物流大道中段。 法定代表人：刘强，经理。 委托诉讼代理人：黎术刚，四川信和信律师事务所律师，系特别授权。 原告刘向阳、邓小梅诉被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司（以下简称“川渝宏泰公司”）合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘向阳、邓小梅到庭参加了诉讼，被告川渝宏泰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告刘向阳、邓小梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付的商铺应当符合独立使用的条件（专用建筑面积为34.44平方米，水、电安装到位，做好隔断墙、门窗等）；2、判令被告向原告支付2017年10月1日至2020年5月8日期间租金共计91232.38元、违约金共计6148.77元，自2020年9月18日起以91232.38元为基数按每日万分之一的标准支付违约金至付清之日止；3、判令被告按17517元/半年的标准向原告支付自2020年5月9日（《市场委托培育协议书》被法院判令解除之次日）起至被告将商铺按符合独立使用条件实际交付原告之日止的占用费；4、判令被告向原告支付违约解除合同所造成的损失5万元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年5月21日原告与被告关联公司广安川渝建材家居城有限公司签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：原告以贷款方式购买川渝家居城一期9栋2层8号商铺（后产权登记为：坐落广安市广安区物流大道中段90号9幢2层208号）。原告与广安川渝建材家居城有限公司2014年3月18日签订《补充协议》约定“将该商铺交广安市川渝宏泰商业管理有限公司管理，并在签订《商品房买卖合同》时同时签订《市场委托培育协议书》”同时原告与被告签订《市场委托培育协议书》约定原告将购买的商铺委托被告进行市场经营、培育与经营管理。委托期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日至。其中前三年被告不向原告支付任何费用，从第四年即2017年10月1日起向原告支付装修补贴金，每次上半年支付时间为4月1日前支付，下半年支付时间为10月1日前支付，四至六年装修补贴金为17517元/半年……支付延期的，由被告承担违约责任，每日违约金为被告未支付款项万分之一。截止今日，被告欠原告装修补贴金共计91232.38元，被告作为违约方不享有单方解除权，被告应当向原告赔偿损失，并支付房屋租金至实际返还之日止。综上原告遂起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告川渝宏泰公司未发表答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房权证》复印件；2、（1）广安川渝建材家居城有限公司工商登记信息、被告的工商登记基本信息、商品房买卖合同及补充协议、照片；市场委托培育协议书；商铺现场照片；（2019）川1602民初7002号民事判决书，被告川渝宏泰公司依法提交了转款凭证，以上证据经质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月18日，刘向阳、邓小梅购买了川渝建材公司开发的位于广安市××道××建材城××幢××层××号商品房，与川渝建材公司签订了《商品房买卖合同》，同日双方签订的《补充协议》中第十三条约定“为了培育和打造广安川渝家居建材城”，全面提升广安川渝家居建材城的市场知名度和影响力，广安市川渝宏泰商业管理有限公司将投入巨资培育市场，为了互利共赢，买受人自愿将该商铺提供给广安市川渝宏泰商业管理有限公司管理，并在签订《商品房买卖合同》时签订《市场委托培育协议书》。 2014年3月18日，被告作为委托方（甲方）与被告为受托方（乙方）签订《市场委托培育协议书》（以下简称《协议》），该协议载明乙方是一家从事市场经营管理的专业公司，已经接受了广安川渝建材家居城有限公司的委托，对“川渝家居建材城”进行市场运营、培育与经营管理工作；该协议约定：1、甲方将其购买的川渝建材城开发的“广安川渝家居建材城”一期9栋2层8号商品房交由乙方经营管理；2、委托市场培育期限为十年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止；3、在委托培育协议的前三年，甲方不向乙方支付任何费用，委托培育第四至十年，乙方根据商铺面积每半年支付一次商铺装修补贴金给甲方，从2017年10月1日开始，每次上半年支付时间为：4月1日前支付给甲方，下半年支付时间为10月1日前支付给甲方，四至六年装修补贴金为17517元/半年，第七至十年装修补贴金为19707元/半年。4、付款方式约定采用银行转账，因乙方原因造成支付延期的，由乙方承担违约责任，每日违约金为乙方未支付款项万分之一；如因甲方原因造成乙方支付延期，乙方不承担任何责任。《协议》签订后，被告遂将其房屋交由被告川渝宏泰公司培育管理。委托租赁期间即2018年4月6日广安川渝建材家居城有限公司向原告支付了2017年10月1日至2017年12月31日期间的装修补贴金8759元。 2019年10月2日，被告川渝宏泰公司向广安区法院提起诉讼，请求解除原告刘向阳与被告川渝宏泰公司签订的《市场委托培育协议书》，广安区人民法院于2020年5月8日已判决解除了原告刘向阳与被告川渝宏泰公司签订的《市场委托培育协议书》，该判决书现已生效。 因川渝宏泰至今未向刘向阳、邓小梅返还涉案商铺。支付2018年1月1日后的装修补贴金，刘向阳、邓小梅遂诉讼来院请求支持其诉讼请求。 另查明，广安市××道××建材城××幢××层××号商品房（即商铺）现登记在原告刘向阳、邓小梅名下，商铺实际面积为平米。 本院认为，原告刘向阳从被告川渝建材公司处购买了商品房后委托给川渝宏泰公司进行统一经营管理，双方签订的《市场委托培育协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。 因市场不景气导致川渝宏泰公司无法继续接受委托进行市场培育，在其未付清合同约定的装修补贴金的情况下要求解除该协议，虽本院已经于2020年5月8日判决解除该协议，该判决书已生效，但川渝宏泰公司属于违约解除合同，该协议的解除不影响川渝宏泰公司本应当承担的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，对原告要求被告返还商铺的诉讼请求本院予以支持。《市场委托培育协议》解除前的装修补贴金及逾期付款违约金按17517元/半年的标准计算，合同解除后的实际占有商铺损失亦参照此标准计算，2018年1月1日至2020年5月8日的装修补贴金为82354元。因川渝宏泰公司拖欠租金至今，应当承担逾期支付的违约责任，违约金应当按照双方在《市场委托培育协议书》中的约定“逾期支付租金按未付金额日万分之一”标准支付。房屋租赁合同支付房租的时间根据市场交易习惯系先交租后使用房屋，故2017年10月1日至2018年3月30日期间的装修补贴金应付款期限为2017年10月1日，以后的付款期限按合同约定类推,故2020年5月8日前的违约金为4270元，从2020年5月8日起至付清之日为止的违约金以82354元为本金按照日万分之一计算。由于双方在该协议中未约定川渝宏泰公司解除合同的违约责任计算方法，本院酌情考虑川渝宏泰公司因违约解除合同赔偿刘向阳、邓小梅三个月的装修补贴金损失，参照约定的第四至六年的装修补贴金计算标准即17517元/半年进行计算，金额为8758.5元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘向阳、邓小梅返还《市场委托培育协议书》载明的位于广安川渝家居建材城一期9栋2层8号商铺（确保门市完整、独立）； 二、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘向阳、邓小梅支付2018年1月1日至2020年5月8日期间的装修补贴金82354元及该款的逾期付款违约金（2020年5月8日前的违约金为4270元；从2020年5月8日起至付清之日为止的违约金以82354元为基数，按照日万分之一计算）； 二、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内按17517元／半年的标准向原告刘向阳、邓小梅支付2020年5月8日起至广安市××商铺损失； 三、被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘向阳、邓小梅支付违约解除合同赔偿金8758.5元； 四、驳回原告刘向阳、邓小梅本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费3248元，减半收取1624元，由原告刘向阳、邓小梅自行负担524元，被告广安市川渝宏泰商业管理有限公司负担1100元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又提不出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  吴承光 二〇二〇年十一月五日 书记员  周 含