徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初7811号原告：徐州中梁御置业有限公司，住所地徐州高新技术产业开发区珠江东路**办公大楼**。法定代表人：杨坚南，该公司执行董事。委托诉讼代理人：戴金娜，江苏法德东恒（徐州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭彤，江苏法德东恒（徐州）律师事务所实习律师。被告：沈杨，男，1986年11月6日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告徐州中梁御置业有限公司诉被告沈杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理，依法由审判员刘娟适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告徐州中梁御置业有限公司的委托诉讼代理人戴金娜、郭彤到庭参加诉讼。被告沈杨经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州中梁御置业有限公司的诉讼请求为：1、判令被告支付剩余购房款640000元及违约金（以640000元为基数，按照日万分之二，自2018年12月30日起计算至实际履行完毕之日止，暂计算至2020年7月22日的违约金为72960元）；2、判令被告支付律师费10000元、保全保险费2000元；3、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：2018年11月29日，原告与被告沈杨签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于徐州高新技术开发区中梁首府项目15幢2单元402号商品房，建筑面积共118.94平方米，合同总价1073878元。根据补充协议第三条第2项第（2）款、第3项第（2）款约定，被告应在合同签订后30日内将剩余房款支付至原告的账户，逾期超过90日后，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金。另根据补充协议第十七条第6项约定，原告向被告追偿款项产生的所有成本（包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费用等）由被告承担。现被告仅支付了433878元的首付款，剩余640000元房款至今未付，已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告沈杨经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审理查明，2018年11月29日，原告徐州中梁御置业有限公司（出卖人）与被告沈杨（买受人）与签订编号为GX0003164的《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于徐州高新技术开发区中梁首府项目15幢2单元402号商品房，建筑面积118.94平方米，单价9028.74元，房屋总价1073878元。签订合同前买受人已向出卖人支付定金100000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。买受人选择商业贷款方式支付剩余房款，买受人应当于2018年11月28日前支付首期房价款433878元，余款640000元向商业银行申请贷款支付。第八条逾期付款责任部分约定除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照合同附件补充协议第三条的约定进行处理。第十一条“交付时间和手续”部分约定出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付该商品房。第二十五条“送达”部分约定双方保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据合同发出的文件均应采取书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起十五日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。被告沈杨在合同首页备注的地址为江苏省徐州市泉山区金奎果苑C-2-901室，预留的手机尾号为02003。双方还就面积差异处理、设计变更、保修责任、建筑物区分所有权等内容进行了详尽约定。合同附件补充协议第三条“关于实际付款日期及逾期付款责任”部分约定：买受人以贷款方式支付房款的，贷款到达出卖人账户之日为实际付款日。买受人选择贷款方式付款的：买受人应在签订《商品房买卖合同》之日起3个工作日内办理贷款手续，包括但不限于向贷款银行/公积金代办机构（以下统称为银行）提供符合银行要求的办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，自行取得并向出卖人或有关单位提供相关资料等。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合。买受人逾期未能办理完毕贷款手续的，视为逾期付款，承担逾期付款的违约责任。买受人应在本合同签订后30日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后30日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期付款，买受人应自该日起按合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。买受人未按约定时间付款的，按下列方式处理：按预期时间，分别处理（不作累加）：逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的5%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的10%。补充协议第十七条第六项约定：双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。补充协议第十八条送达部分约定：双方确认各自通讯方式以本合同首页约定的为准，同时该地址为人民法院诉讼的送达地址。买受人同意，出卖人在向买受人送达与合同有关的文件时，可以包括但不限于邮寄、专差、短信、电话、微信、出卖人售楼处公告等方式送达。双方一致同意，双方应确保各自填写的通讯地址具体、准确无误，且及时履行收件义务。如一方按上述通讯地址发送文件给另一方的，另一方因拒收、查无此人、地址、地址不详等原因未能收取的为一方已经送达。买受人如有变更通讯地址的应及时书面通知出卖人，因买受人未及时书面通知，导致出卖人的文件无法到达的，由此产生的后果由买受人自负。原、被告双方在合同第十七页及附件尾部第三十七页签字、盖章。另查明，原告为本案诉讼与江苏法德东恒（徐州）律师事务所签订律师代理合同，律师费发票开具时间为2020年11月11日，金额为10000元。原告主张该款项暂未支付。诉讼中，原告申请财产保全，并提供了中国人民财产保险股份有限公司出具的保函作为担保，并因此支付保险费2000元。以上事实，有原告当庭陈述及提交的商品房买卖合同、律师费发票、保全保险费发票等证据证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同及协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行。按照合同及补充协议的约定，被告沈杨应当于2018年11月28日前支付首期房价款433878元，余款640000元向商业银行申请贷款支付，并于本合同签订后30日内即2018年12月29日前将贷款部分房款支付至出卖人账户，但原告主张被告仅支付了首期款，余款640000元至今未付，已逾期付款超过90天，构成违约。原告选择继续履行合同，要求被告支付逾期付款违约金，有合同及法律依据。被告应自2018年12月30日起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不应超过协议约定的总房价款的10%即107387.8元。关于律师费与保全保险费，合同附件补充协议第十七条第六项明确约定如因被告违约致使原告通过诉讼方式解决纠纷，出卖人因此产生的全部成本应由被告负担，原告提交了律师代理合同及发票，且律师费数额并不超过江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告为保证债权的实现申请诉讼保全，并提供了保险公司的保函作为担保，故保全保险费2000元也应由被告负担。综上，被告沈杨经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈杨于本判决生效之日起十日内支付原告徐州中梁御置业有限公司剩余购房款640000元及逾期付款违约金（以640000元为基数，按照日万分之二，自2018年12月30日起计算至债务实际付清之日止。违约金总额应以107387.8元为限）；二、被告沈杨于本判决生效之日起十日内支付原告徐州中梁御置业有限公司律师费10000元及保全保险费2000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11050元，减半收取为5525元，保全费4520元，由被告沈杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审判员 刘 娟二〇二〇年十一月十三日书记员 张欣然