文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初7195号                  立案时间              2020年10月10日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中信银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路29号。      负责人：王志军，系该分行行长。      委托诉讼代理人：张玉，系北京大成（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：金荣山，系北京大成（大连）律师事务所律师。                  被告              谭喆，女，1978年6月2日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。                  原告的委托诉讼代理人张玉、金荣山、被告谭喆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、宣布原被告所签订的编号为（2009）信银大银房贷字第x号的《中信银行个人购房借款合同》项下已发放贷款提前到期；2、被告偿还原告借款本金123519.1元及至其款项付清之日止，按照双方签订《中信银行个人购房借款合同》约定的利率给付利息、罚息、复利（截止2020年8月19日，被告欠付利息2758.84，罚息46.21元，复利41.84元），以上共计126365.99元；3、原告对被告位于大连市高新园区x号的房产享有抵押的优先受偿权；4、被告承担原告因实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。                  被告答辩意见              同意原告诉讼请求，对原告陈述的事实和理由没有异议。                  法院认定事实              借款合同名称              中信银行个人购房借款合同（编号：2009信银大人民路支行银房贷字第x号）                  借款人/抵押人              谭喆                  签订时间              2009年10月16日                  贷款金额              160000元                  贷款用途              购买房屋                  贷款期限              348个月（自2009年10月16日起至2038年10月16日）                  贷款利率（年）              以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基础利率下浮30%                  利率调整方式              首次利率调整日确定为次年1月1日并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率。                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              对不能支付的利息（含罚息），按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法                  违约责任              借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息                  抵押权人              中信银行股份有限公司大连分行                  抵押人              谭喆                  抵押物及权属信息              被告谭喆名下位于高新园区x号                  抵押担保范围              借款人于本合同下全部应付款项，包括但不限于贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等），其他所有应付费用                  抵押登记办理情况              辽（2019）大连高新园区不动产证明第x号                  登记机关              大连市国土资源和房屋局                  登记时间              2009年4月2日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              16万元                  实际发放贷款金额              160000元                  实际贷款期限              自2009年10月30日起至2038年10月30日                  欠付本金（截止日期）              123519.1元（截止2020年10月28日）                  欠付利息（截止日期）              2758.84元（截止2020年8月19日）                  欠付罚息（截止日期）              46.21元（截止2020年8月19日）                  欠付复利（截止日期）              41.84元（截止2020年8月19日）                  宣布提前到期日期              2020年8月19日                  逾期还款日期              2020年1月22日                  裁判理由              本院认为，原告与被告谭喆签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告谭喆未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已在合同中约定，且抵押物已办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。由于原告申请诉前保全超过诉讼标的，相对应的诉前保全费不予支持。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、原告中信银行股份有限公司大连分行与被告谭喆签订的《中信银行个人购房借款合同》于2020年8月19日宣告提前到期；      二、被告谭喆偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金123519.1元和利息2758.84元；      三、被告谭喆给付原告中信银行股份有限公司截止2020年8月19日欠付的罚息46.21元和复利41.84元；      四、被告谭喆给付原告中信银行股份有限公司大连分行自2020年8月20日起至款项付清之日止的罚息（以应还未还本金为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算）和复利（以应还未还利息和罚息为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算）；   上列二至四项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      五、确认原告中信银行股份有限公司大连分行对被告谭喆名下位于高新园区x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      诉讼费4050元（含案件受理费2830元、诉前保全费1220元），原告负担120元，由被告负担3930元。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      李婵洁人民陪审员      丛淑华      二Ο二Ο年十一月十六日                                      书  记  员      王姝珺