甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初3860号原告：甘肃雅之居房地产开发有限公司,住所地：榆中县和平镇和平村。统一社会信用代码：916201237190622886法定代表人：张驰，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹青娥，兰州黄河律师事务所律师。被告：沈东威，男，汉族，1979年7月15日出生，榆中县农民，住该××××号。原告甘肃雅之居房地产开发有限公司与被告沈东威确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘肃雅之居房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曹青娥，被告沈东威到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃雅之居房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《场地租赁合同书》无效；2、判令被告向原告返还场地租赁费35万元；3、判令被告向原告支付以35万元为基数自2019年8月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至所有款项清偿之日的资金占用费；4、判令被告向原告赔偿其他经济损失42666.67元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月底，原、被告就位于兰州市××镇××路××旁面积为4666.9平方米的土地，双方签订了《场地租赁合同书》，合同约定了租期、租金数额及租金支付时间、违约责任等，原告按照约定向被告支付租金35万元。2020年3月初，经原告与榆中县国土资源局核实，被告向原告出租的和平镇和定路弘宇物流园旁边4666.9平方米的土地实际为原告所有。原告于2016年12月23日取得了位于榆中县××镇××村××平方米的土地（产权证号为：甘（20**）榆不动产权第003356号）包含被告向原告出租的土地。因此，被告的出租行为系无权处分行为，其与原告签订的《场地租赁合同书》无效，其收取的租金应当予以返还。被告在签订合同过程中隐瞒了土地权属，骗取土地租金，给原告造成了损失，应当承担相应的赔偿责任。原告多次要求被告返还租金赔偿损失，均遭到拒绝。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告沈东威辩称，我与原告签订《场地租赁合同书》属实，该合同是合法有效的合同，应受法律保护。涉案土地是我从案外人邵建华处租赁而来，邵建华在我与其签订的租赁合同中明确承诺，其对涉案土地享有合法使用权。现在原告认为涉案土地的使用权归其所有，应当先与邵建华就涉案土地进行确权，涉案土地权属确权以后，才能来看原、被告之间签订的《场地租赁合同书》是否有效。综上，我请求驳回原告的诉讼请求。对原告提供的证据的认定：1、《场地租赁合同书》、委托付款协议、工商登记信息、银行回单二份，证明原、被告签订了场地租赁协议，原告按照约定向被告支付了租赁费35万元由被告收取。对该组证据的真实性及证明目的，被告无异议，本院予以确认。2、税务发票一张、完税凭证一张，证明原告向被告支付租赁费35万元后在税务机关开具了发票一张，并缴纳了税款42666.67元，应当由被告承担。对该组证据的真实性被告无异议，但对证明目的有异议。认为在原、被告签订的场地租赁合同中对开具的税务发票及税款没有约定由被告承担，视为被告不承担。该组证据只能证明原告在税务机关开具了缴纳租赁费35万元的发票和原告为开具发票交的税款为42666.67元。对原告证明由被告承担税务发票税款的证明目的，本院不予确认。3、《不动产登记证》和榆中县和平镇和平村太平沟雅之居房地产租地界线图，证明被告向原告出租的土地不是被告所有，实际所有权认为原告，原、被告之间的场地租赁合同无效，被告应当向原告退还土地租赁费。因被告过错给原告造成损失被告应承担赔偿责任。对该组证据的真实性被告无异议，但对证明目的有异议，认为涉案土地所有权本来就不是其的是案外人邵建华的。首先，原告提供的该组证据只能证明不动产权证书中确认的土地使用权属于原告，但原告不能证明其的不动产权证证书中记载的土地是否包含涉案土地在内，涉案土地在不在原告的不动产权证书中不能证明。其次，涉案土地究竟包含在原告取得确权的土地中还是与涉案土地是不同的地域范围，原告提供的该组证据都不能证明。对原告提供的该组证据的证明目的，本院不予确认。对被告提供的证据的认定：1、《合同书》一份，证明被告与案外人邵建华签订场地租赁合同书租赁了涉案土地，邵建华是涉案土地的合法使用权人，被告取得涉案土地是合法取得并转租给了原告。对该组证据的真实性及证明目的，原告均有异议。认为合同不能证明邵建华是涉案土地的使用权人，根据合同相对性原则，被告对涉案土地不享有使用权，没有出租权，原告与被告之间签订的合同无效。该份证据证明被告租赁给原告的涉案土地是其从案外人邵建华处租赁而来，但不能证明邵建华就是涉案土地的合法使用权人，享有涉案土地的使用权。对该组证据的证明目的，本院不予确认。2、《场地租赁合同书》一份，证明原、被告之间签订的合同合法有效。对原、被告之间签订的场地租赁合同的真实性原告无异议，但对证明目的有异议。认为是无效合同，其提供的不动产权证书和地界界线图证明原告对涉案土地享有使用权。原、被告签订的场地租赁合同是否有效仅凭合同自身无法证明。对该组证据的证明目的，本院不予确认。经本院审理认定的事实：2019年7月21日以案外人邵建华为甲方，以被告为乙方的双方当事人签订了《合同书》，约定甲方将位于兰州市××镇××路××平方米左右的院内场地租赁给乙方使用，该场地由甲方收取租金，甲方承诺提供的场地属于甲方所有，没有任何纠纷，确保乙方能正常使用。使用时间为4年，从2019年8月20日起至2023年8月19日止，租金每年为20万元，每年7月20日前交清。在该份合同中由被告和案外人邵建华的签名和捺印。合同签订后案外人邵建华就将合同约定的场地交付被告使用。2019年7月底以被告为甲方，以原告为乙方的双方当事人签订了《场地租赁合同书》，约定甲方将位于兰州市××镇××路××平方米场地提供给乙方使用，该场地由甲方收取租金，甲方承诺提供的场地属于甲方所有，没有任何经济纠纷，确保乙方能正常使用，使用期间两年，自2019年8月1日起至2021年7月31日止。租金每年35万元，现交后用，每年8月15日前交清。在该份合同中加盖了原告的公司印章，并由被告的个人签名和捺印。合同签订后原告委托甘肃光达置业有限责任公司在兰州银行于2019年7月31日转账10万元，2019年8月15日转账25万元，共计35万元交清了第一年的租金。被告也按照约定将涉案土地交由原告使用，但原告使用该土地至2020年3月份时自称经与榆中县国土局核实，涉案土地的所有权人为原告自己，为此原告诉至法院要求确认其与被告签订的《场地租赁合同书》无效。另查明：原告于2016年12月23日取得了甘（2016）榆不动产权第003356号产权证书中记载的45051.89平方米土地使用权。本院认为，原告以其与被告签订的《场地租赁合同书》中位于兰州市××镇××路××旁，面积4666.9平方米场地使用权是其公司所有，被告对该涉案土地没有处分权为由，要求确认双方签订的《场地租赁合同书》无效。本案涉及的争议焦点为涉案4666.9平方米土地原告是否已经取得了合法的使用权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中原告为了证明涉案4666.9平方米土地其公司取得了合法使用权，向法庭提供了甘（2016）榆不动产权第003356号产权证书和榆中县和平镇和平村太平沟雅之居房地产租地界线图。但原告提供的从不动产权证书中虽然附有原告取得土地使用权的范围图，但从图纸中看不出涉案土地在图纸中的什么地方，涉案土地是否包含在给原告确权的不动产权证书中的土地中，涉案土地究竟包含在原告提供的不动产确权证书之中，还是不包括在内，这些从原告提供的证据中都无法证明。庭审中原告的委托诉讼代理人也不能从不动产权证书图纸中确认出涉案土地在何处。原告提供的证据也无法证明涉案土地不是案外人邵建华享有土地使用权，而是其公司享有土地使用权。综上，原告提供的证据不能证明涉案土地的使用权由原告享有，被告不具有涉案土地的处分权，原、被告之间签订的《场地租赁合同书》无效。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第五十二条、第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款规定，判决如下：驳回原告甘肃雅之居房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取3595元，由原告甘肃雅之居房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张  成  功二〇二〇年十一月十日书记员 ?????郝婧