甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初3583号原告：陈怀平，男，汉族，1971年12月21日出生，住榆中县，居民。原告：甘肃民丰物流有限公司，住所地：兰州市榆中县定远镇定远村。统一社会信用代码：91620100561101151C法定代表人：孙加微，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：高飞，甘肃东方人律师事务所律师。原告陈怀平与被告甘肃民丰物流有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈怀平、被告甘肃民丰物流有限公司的委托诉讼代理人高飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈怀平向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告交付定远镇定远村瑞鑫国际商业城仓储物流园综合服务楼B幢十二层011号房屋，并办理房产权登记至原告名下。庭审中原告获悉该房屋已经被出售给他人了，原告放弃了这一诉讼请求。原告请求被告双倍返还购房款347130元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年案外人田育良因购买原告的水泥款未予支付，经原告同意由原甘肃瑞鑫房地产开发有限公司将其开发建设的“瑞鑫国际商业仓储物流园区综合服务楼”房产抵付给原告，并以购房款抵付水泥款。甘肃瑞鑫房地产开发有限公司于2015年2月14日向原告出具了收据（票号1283175，载明甘肃瑞鑫房地产开发有限公司收到原告陈怀平购房款173565元）。2015年4月2日甘肃瑞鑫房地产开发有限公司与原告签订了《房屋买卖合同》一份，约定将“瑞鑫国际商业城仓储物流园区综合服务楼”B幢十二层011室出售给原告。之后原告一直要求被告交付房产办理过户手续，但被告一直予以推拖，后原告发现被告出售给原告的房屋已经被被告又出售给了他人，鉴于此原告要求被告交付房屋和办理房屋产权证书已经不能实现，现在原告要求被告双倍返还购房款。被告甘肃民丰物流有限公司作为甘肃瑞鑫房地产开发有限公司的权利义务承继者，应依法承担责任。原告诉至法院，请求依法公正审理。被告甘肃民丰物流有限公司辩称，我公司与原告之间不存在《房屋买卖合同》关系，原告也实际没有向我公司支付过购房款。原告诉称要求被告返还货币，被告未向原告收取过货币，无返还义务，更无双倍返还义务。对原告提供的证据的认定：1、《房屋买卖合同》一份、《收据》一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告向原告出具了购房款的收据，是案外人田育良抵付给原告的。对该组证据的真实性及证明目的，被告均有异议。认为合同是瑞鑫公司签订的，被告无法确认真实性，收据注明是转账，没有银行转账。该组证据证明原告与甘肃瑞鑫房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，原告向瑞鑫公司缴纳了购房款173565元，瑞鑫公司收到原告缴纳的购房款后给原告出具了《收据》。被告称真实性无法确认，但在庭审过程中被告又未能提供其他证据证明，原告提供的《房屋买卖合同》和《收据》不真实是虚假的。庭审中本院向被告进行了释明，并征求被告是否要求对原告提供的《房屋买卖合同》和《收据》进行鉴定，但被告当庭明确表示不申请鉴定。对该组证据的真实性及证明目的，本院予以确认。对被告提供的证据的认定：兰州市城关区人民法院（2019）甘0102号民事调解书一份，证明原告所述的与案外人田育良之间以房抵债的情况不存在。对该组证据的真实性原告无异议，但对证明目的有异议。认为原告与田育良的债务不包含在该调解书中，该份调解书中原告与田育良之间的债务已经扣除了不包含在内。被告提供的该份调解书的主体是田育良和被告，从调解书的内容来看看不出与本案原告与被告之间的房屋买卖之间存在何种关系，也不能证明原告与田育良之间不存在以房抵债的关系。对该组证据的证明目的，本院不予确认。对本院向案外人田育良的询问笔录的认定：对该份证据的真实性及证明目的，原告无异议。对该份证据的真实性被告无异议，认为该份证据恰恰证明原、被告之间不存在房屋买卖关系，是一个以物抵债的关系。该份证据证明甘肃瑞鑫房地产开发有限公司拖欠案外人田育良的水泥款未付，提出以房抵债方法向田育良支付拖欠的水泥款，同时田育良又拖欠原告的水泥款，最后三方协商，由瑞鑫公司直接把抵付给田育良的房屋抵付给原告了结三方之间的债务。对该份证据的证明目的，本院予以确认。经本院审理认定的事实如下：原告与案外人田育良是朋友关系，在2014年、2015年田育良给甘肃瑞鑫房地产开发有限公司销售水泥时，原告与田育良之间也存在水泥买卖的关系，田育良从原告处赊购水泥后，再销售给甘肃瑞鑫房地产开发有限公司。在2014年、2015年二年间田育良共计向甘肃瑞鑫房地产开发有限公司销售了100多万元的水泥，甘肃瑞鑫房地产开发有限公司没有付款。后田育良找到该公司财务总监要求付款，经协商甘肃瑞鑫房地产开发有限公司提出用其公司开发的房屋二间抵付其公司拖欠田育良的部分水泥款。田育良也同意该意见，田育良考虑到其自己也拖欠原告的水泥款没有支付，正好其中一间房屋的抵付价格与田育良拖欠原告的水泥款价格差不多，田育良便提出用甘肃瑞鑫房地产开发有限公司向其抵付的其中一间房屋抵付给原告，用以支付田育良拖欠原告的水泥款。后经原告、田育良和甘肃瑞鑫房地产开发有限公司三方协商达成协议，由甘肃瑞鑫房地产开发有限公司直接将房屋抵付给原告，以方便办理房屋产权证书。三方协议达成后，甘肃瑞鑫房地产开发有限公司在2015年2月14日向原告出具了金额为173565元的《收据》一张。后在2015年4月2日原告与甘肃瑞鑫房地产开发有限公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定甘肃瑞鑫房地产开发有限公司将其开发的位于榆中县××镇××区综合服务楼”Ｂ幢十二层011号建筑面积39.9平方米的房屋一间以173565元的价格出售给原告。在该份合同中加盖了甘肃瑞鑫房地产开发有限公司的印章，并由原告签名和捺印。合同签订后，甘肃瑞鑫房地产开发有限公司却以各种借口不给原告交付房屋，并办理房屋的不动产权证书。现原告了解到被告已经将该间房屋又出售给了他人，庭审中被告也认可该间房屋已经出售给了他人，原告在要房无果的情况下诉至法院。另查明：2015年8月17日甘肃瑞鑫房地产开发有限公司更名为甘肃民丰物流有限公司。本院认为，原告与甘肃瑞鑫房地产开发有限公司签订的书面《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告辩称原告没有实际向其公司支付购房款，其公司无向原告返还购房款的义务。经庭审查明，原告支付的购房款是案外人田育良拖欠其的水泥款，而甘肃瑞鑫房地产开发有限公司又拖欠田育良的水泥款，三者之间存在一个相互拖欠水泥款的连还债情形。而作为最终付款方的甘肃瑞鑫房地产开发有限公司又无现金向田育良支付，只能提出以房抵债来偿付其公司拖欠田玉亮的水泥款。在现实的经济来往中发生交易的当事人以物抵债也是一种常态，这样做的好处就是可以在不用支付货币的情况下，直接以物抵债，来了结双方甚至多方之间的债权债务关系，减轻债务人的负担。本案中虽然原告没有向甘肃瑞鑫房地产开发有限公司直接支付货币购房款，但原告在得到甘肃瑞鑫房地产开发有限公司的房屋时，甘肃瑞鑫房地产开发有限公司同时也就免除了向案外人田育良支付水泥款173565元的义务。甘肃瑞鑫房地产开发公司免除的向田育良支付水泥款173565元，实际就是原告向其支付的购房款，怎么能说原告没有向甘肃瑞鑫房地产开发有限公司支付购房款呢。原告与甘肃瑞鑫房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》中约定的该间房屋现已经由被告又出售给了他人，原告再要求被告交付该间房屋已经无可能，但原告可以要求被告向其退还购房款。原告要求被告双倍返还其的购房款，无法律依据本院不予支持。故对原告要求被告返还购房款173656元的诉讼请求，本予以支持。原告与甘肃瑞鑫房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》中第六条交付期限约定出卖人应当在2015年6月1日前将合同约定的房屋交付买受人使用。然而甘肃瑞鑫房地产开发有限公司却未按约定履行向原告按期交付房屋的义务，构成违约。应当从2015年6月2日算起由被告以原告缴纳的购房款为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担利息损失至判决生效之日止。甘肃瑞鑫房地产开发有限公司于2015年8月17日将名称变更为甘肃民丰物流有限公司，其公司应当对甘肃瑞鑫房地产开发有限公司订立的合同产生的债务承担责任。依照《中华人共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：被告甘肃民丰物流有限公司返还原告陈怀平购房款173565元，并承担利息损失，从2015年6月2日算至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承计算，于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费减半收取3253元，由原告陈怀平负担1626.5元，被告甘肃民丰物流有限公司负担1626.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张  成  功二〇二〇年十一月十七日书记员 ?????郝婧