江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初1897号原告：新余农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省新余毓秀东大道**。统一社会信用代码：91360500792832859H。法定代表人：周斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：傅春生，该公司员工。被告：江西双慧装饰工程有限公司，住，住所地：江西省新余市科环东路**赣西大道）。统一社会信用代码：91360500680905398D。法定代表人：张小宏，该公司董事长。被告：张小宏，男，1972年10月15日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：钱微，女，1984年8月25日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：章黎明，男，1982年4月22日生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：新余市金城细木加工厂，住所地，住所地：江西省新余市渝水区珠珊镇会信用代码：91360502794783528Y。法定代表人：张小宏，该加工厂厂长。原告新余农村商业银行股份有限公司（下称原告）与被告江西双慧装饰工程有限公司（下称第一被告）、张小宏（下称第二被告）、钱微（下称第三被告）、章黎明（下称第四被告）、新余市金城细木加工厂（下称第五被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人傅春生，第二被告及第一、五被告的法定代表人张小宏到庭参加诉讼，第三、四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩内容一、原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告向原告偿还借款本金3000000元，利息及罚息242771.89元（暂算至2020年3月12日），合计3242771.89元，并以借款本金3000000元为基数，在合同期限内按合同约定年利率7.917%计算支付自2019年8月14日起2020年3月13日的利息，贷款逾期后按合同约定年利率11.8755%计算至实际付清之日止的利息（含罚息）；2.判令原告对第二被告所有的位于新余市渝水区的房产【房屋所有权证号：余房权证城南字第**，不动产登记号：（2017）新余市不动产权登记证明第0010082号】对主合同编号0010项下2510000元的贷款本息享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令原告对第五被告所有的位于新余市渝水区的土地【土地使用证编号：渝府国用（2007）字第××号，不动产登记号：（2017）新余市不动产证明第0010171号】对主合同编号0011项下490000元的贷款本息享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令第二、三、四被告对上述第一被告的所有债务承担连带清偿责任：5.本案诉讼费用由五被告共同承担。二、第一、二、五被告到庭，对借款事实及金额均无异议，但认为利息在2019年6月第二被告进入看守所后不应继续计算，亦不应由其承担。三、第三、四被告未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据材料。本院查明的事实一、2017年10月17日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030010号），双方就第一被告向原告借款的用途、期限、利率、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中：借款金额2510000元；借款用途为装饰工程；借款期限36个月，自2017年10月17日至2020年10月16日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，按基准利率上浮72%确定借款年利率，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定借款利率基础上加收50%；合同项下借款担保方式为抵押，抵押合同另行签订；并对违约责任进行了详细约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。同日，原告与第二、三被告签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：［2017］高抵字第Ｄ21062201710170005号），约定第二、三被告以其所有的位于新余市渝水区的房产（房屋所有权证号：余房房权证城南字第**）第一被告与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030010号）提供抵押担保，被担保的借款最高额为人民币2510000元，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用等。2017年10月18日，双方就房屋抵押事宜办理了抵押登记，权利证书号为赣（2017）新余市不动产证明第0010082号，抵押的方式为最高额抵押，担保债权的数额为2510000元，原告为抵押权人。同日，原告与第二、三、四被告签订《最高额保证合同》一份（合同编号：［2017］高保字第Ｂ21062201710170001号），约定第二、三、四被告为第一被告与原告签订的上述《流动资金借款合同》的履行提供连带保证担保，担保的主债权为在合同规定的期间（即2017年10月17日至2020年10月16日）和最高贷款余额（即2510000元）内，原告依据主合同发放的所有人民币贷款，保证的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和其他所有应付费用等，保证期间为借款到期之次日起两年。二、2017年10月17日，原告与第一被告又签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030011号），双方就第一被告向原告借款的用途、期限、利率、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中：借款金额490000元；借款用途为经营装饰工程；借款期限36个月，自2017年10月17日至2020年10月16日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，按基准利率上浮72%确定借款年利率，基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款计收罚息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定借款利率基础上加收50%；合同项下借款担保方式为抵押，抵押合同另行签订；并对违约责任进行了详细约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为借款人在本合同项下违约事件，贷款人有权分别或同时采取宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期、行使担保物权、要求保证人承担保证责任等。同日，原告与第五被告签订《最高额抵押合同》一份（合同编号：［2017］高抵字第Ｄ21062201710170006号），约定第五被告以其所有的位于新余市的国有土地使用权【国有土地使用证号：渝府国用（2007）字第××号】为第一被告与原告签订的《流动资金借款合同》（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030011号）提供抵押担保，被担保的借款最高额为人民币490000元，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用等。2017年10月19日，双方就国有土地使用权抵押事宜办理了抵押登记，权利证书号为赣（2017）新余市不动产证明第0010171号，抵押的方式为最高额抵押，担保债权的数额为490000元，原告为抵押权人。同日，原告与第二、三、四被告签订《最高额保证合同》一份（合同编号：［2017］高保字第Ｂ21062201710170004号），约定第二、三、四被告为第一被告与原告签订的上述《流动资金借款合同》（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030011号）的履行提供连带保证担保，担保的主债权为在合同规定的期间（即2017年10月17日至2020年10月16日）和最高贷款余额（即490000元）内，原告依据主合同发放的所有人民币贷款，保证的范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和其他所有应付费用等，保证期间为借款到期之次日起两年。三、2018年10月17日，原告与第一被告签订《借款合同补充协议》，约定依据双方于2018年10月17日签订的《流动资金借款合同》（合同编号：[2017]流借字第210622017101710030010号、[2017]流借字第210622017101710030011号）发放的借款利率按中国人民银行同档次贷款基准利率上浮82%确定，主合同有效期内，遇中国人民银行贷款基准利率调整，原告无需通知第一被告即有权按照调整后的基准利率和上浮幅度计算利息。四、2018年10月17日，原告依约将2510000元、490000元贷款发放给第一被告，借款凭证载明借款金额为2510000元、490000元，期限均为自2018年10月17日至2019年10月16日，借款用途均为装饰工程，年利率均为7.482%。贷款发放后，第一被告未按合同约定按期偿还借款，现两笔借款均已到期，截至2020年3月12日，第一被告合计尚欠原告借款本金3000000元，利息（含罚息）242771.89元，合计3242771.89元。裁判理由及结果本院认为，本案属金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷。第一被告与原告签订的两份《流动资金借款合同》、第二、三、四被告与原告签订的两份《最高额保证合同》及第二、三被告与原告签订的《最高额抵押合同》、第五被告与原告签订的《最高额抵押合同》均是双方合意，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。当事人应恪守合同约定，履行合同义务。现原告按约向第一被告发放了贷款合计3000000元，但第一被告未按约定履行还款义务，未按期归还本息，依法应承担相应的违约责任，至于第二被告提出因其已羁押于看守所故不应承担利息的抗辩意见，本院认为，借款人羁押于看守所并非其不承担借款利息的正当理由，故本院对第二被告该抗辩意见不予采纳。经查明，截至2020年3月12日，第一被告尚欠原告借款本金3000000元及利息（含罚息）242771.89元，合计3242771.89元，故对原告的第一项诉讼请求，本院予以支持；另第二、三、四被告系涉案借款的连带责任保证人，且在保证期间内，因第一被告未按约履行还款义务，根据担保法的相关规定，第二、三、四被告应对第一被告所负债务承担担保责任，第二、三、四被告承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向第一被告追偿。关于原告要求对抵押物的拍卖款、变卖款享有优先受偿权的主张，本院认为，第二、三被告自愿以其所有的位于新余市渝水区的房产（房屋所有权证号：余房权房权证城南字第**）2510000元借款的抵押物并办理了抵押登记【不动产登记证明：赣（2017）新余市不动产证明第0010082号】，第五被告自愿以其所有的位于新余市的国有土地使用权【国有土地使用证号：渝府国用（2007）字第××号】作为490000元借款的抵押物并办理了抵押登记【不动产登记证明：赣（2017）新余市不动产证明第0010171号】，原告系上述房产、国有土地使用权登记的抵押权人，现第一被告未按约定还款，故原告主张对上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请，于法有据，本院予以支持。第三、四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，因此产生的不利后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西双慧装饰工程有限公司应于本判决生效之日起十日内清偿原告新余农村商业银行股份有限公司截至2020年3月12日的借款本金3000000元，利息（含罚息）242771.89元，合计3242771.89元，并应从2020年3月13日起按《流动资金借款合同》（合同编号：[2017]流借字第210622017101710030010号、[2017]流借字第210622017101710030011号）约定的利率承担上述款项的利息直至本息全部还清之日止；二、如被告江西双慧装饰工程有限公司未按上述第一项履行由《流动资金借款合同》（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030010号）所产生的债务，原告新余农村商业银行股份有限公司对张小宏、钱微所有的位于新余市渝水区的房产【房屋所有权证号：余房权证房权证城南字第**，登记证明：赣（2017）新余市不动产证明第0010082号】折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务中的由《流动资金借款合同》（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030010号）所产生的2510000元债务范围内优先受偿；三、如被告江西双慧装饰工程有限公司未按上述第一项履行由《流动资金借款合同》（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030011号）所产生的债务，原告新余农村商业银行股份有限公司对被告新余市金城细木加工厂所有的位于新余市的国有土地使用权【国有土地使用证号：渝府国用（2007）字第××号，不动产登记证明：赣（2017）新余市不动产证明第0010171号】折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务中的由《流动资金借款合同》（合同编号：［2017］流借字第210622017101710030011号）所产生的490000元债务范围内优先受偿；四、被告张小宏、钱微、章黎明对本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告张小宏、钱微、章黎明承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向第一被告追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32743元，财产保全费5000元，合计37743元，由被告江西双慧装饰工程有限公司负担，被告张小宏、钱微、章黎明、新余市金城细木加工厂承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  程 萍人民陪审员  宋秋波人民陪审员  张建梅二〇二〇年十一月二日法官助理简伟兵书记员张敏蓉