四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0722民初3369号 原告：梁吉勇，男，1970年12月12日出生，汉族，住四川省三台县。 委托诉讼代理人：刘文娟，四川尊联律师事务所律师（特别授权）。 被告：蒙青莲，女，1974年2月10日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：四川三台农村商业银行股份有限公司。住所地四川省三台县潼川镇西顺城街******。 法定代表人：廖显江，该公司董事长。 被告：四川三台农村商业银行股份有限公司龙树分理处。住。住所地：四川省三台县龙树镇鑫龙街**/div> 负责人：江勇，该分理处主任。 委托诉讼代理人：游志辉，）。系四川三台农村商业银行股份有限公司、四川三台农村商业银行股份有限公司龙树分理处共同委托诉讼代理人。 第三人：严小波，男，1972年10月9日出生，汉族，住四川省三台县。系蒙青莲之夫。 委托诉讼代理人:邓常超，四川蜀华律师事务所律师（特别授权）。系蒙青莲、严小波共同委托诉讼代理人。 原告梁吉勇与被告蒙青莲、四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称三台农商行）、四川三台农村商业银行股份有限公司龙树分理处（以下简称三台农商行龙树分理处）、第三人严小波确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告梁吉勇及其委托诉讼代理人刘文娟，被告蒙清莲、第三人严小波之共同委托诉讼代理人邓常超，被告三台农商行、三台农商行龙树分理处之共同委托诉讼代理人游志辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁吉勇向本院提出诉讼请求：1.依法确认2020年3月19日上列之间被告签订的合同编号为244320200000056的抵押合同无效，并责令被告立即解除该合同内设的关于对蒙清莲名下的位于绵阳市经开区××街××号××栋××单元××层××号房屋［产权证号：川（2020）绵阳市不动产权第0003372号（原房产证号0××3号，土地证号川（2019）绵阳市不动产权第00110**）］的抵押权；2.诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与蒙清莲及本案第三人严小波（蒙青莲之夫）于2017年9月口头约定将蒙清莲名下位于绵阳市经开区××街××号××栋××单元××层××号房屋卖给原告，以52万元总价成交，且原告分别于2017年9月22日、10月28日、11月3日支付房屋价款210000元、20000元、290000元，由严小波出具了三份收条。2017年11月6日，梁吉勇与蒙清莲在绵阳市房产交易中心签订了《存量房网签合同承诺书》，该承诺书约定卖方为蒙清莲，买方为梁吉勇，房屋为案涉房屋。随后，被告将房屋交付给原告占有使用，且蒙清莲将房屋产权证交付原告掌管，但双方因原告仅有房产证无土地使用证未办理成房屋过户手续。原告分别于2018年5月25日、2019年6月3日缴纳该房屋的物业服务费共计2422元。2020年初证齐，同年3月11日，原告电话联系严小波要求其与蒙清莲商量办理房屋过户手续，并陈述价款52万元已支付完毕，严小波在电话中认可该过程。后因蒙清莲未给原告办理过户手续发生纷争导致原告于2020年3月20日向绵阳市经济技术开发区人民法院起诉要求确认案涉房屋归原告所有，并责令其限期过户。在诉讼过程中，原告发现蒙清莲已于2020年3月23日将案涉房屋抵押给第二、三被告且进行了贷款45万元，因考虑案涉房屋被两被告签订了抵押合同，且办理了抵押登记，涉及法律关系复杂，无法执行房屋所有权，原告遂又变更诉讼请求为返还房款52万元及赔偿损失52万元，共计104万元且立即向法院申请了保全，后经经开区法院于2020年6月23日作出（2020）川0793民初297号民事判决书，判决由蒙青莲及严小波返还梁吉勇的房款52万元及赔偿损失18万元，且该判决现已生效。蒙青莲将其卖给原告且交付原告使用的房屋在原告要求其办理过户登记手续的情况下，违背诚实信用原则，不仅不予协助办理过户登记手续，反而于2020年3月17日中午趁原告外出务工不在家的情况下，带领第二、三被告强行将已交付原告使用的房屋门锁敲坏进入房间进行拍照（物业管理处得知，且当天原告进行了报警）且进行抵押贷款的行为，已经严重地损害了原告及国家利益，其抵押合同应为无效。为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，特提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告蒙青莲、第三人严小波共同辩称，其与四川三台农商银行签署的《抵押合同》合法有效，应当驳回原告的诉讼请求。合同法第五十二条对合同无效的法定情形作出了明确的规定，本案中蒙青莲与三台农商行签署的《抵押合同》无法定情形中的任何一种；案涉抵押房屋的权利所有人为蒙青莲单独所有，物权的转让以登记为准，就案涉房屋的权利属性来看，蒙青莲拥有合法的处置权利；蒙青莲与梁吉勇的买卖合同已经解除，其与梁吉勇之间债权债务关系转化为普通的货币给付之债，普通债权不能直接对抗已经依法设立的抵押权。梁吉勇的债权可以在蒙青莲将三台农商银行的借款偿还后或三台农商行实现抵押权并优先受偿后得以实现，其亦会积极想办法采取措施予以清偿。 被告三台农商行、三台农商行龙树分理处共同辩称，其公司是中国民间批准的金融机构，是按规定程序、手续办理借款，借款时当事人自愿与其公司签订借款借据、抵押合同，都是合理合法的，原告与蒙青莲已经成为经济纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月，被告蒙青莲以个人名义购买了绵阳市同立实业有限公司开发的同立·悦诚3幢2单元16层1号房屋一套（产权证编号：绵房权证监证字第0××3号）。严小波系蒙青莲之夫。2017年9月，原告梁吉勇与蒙青莲、严小波就绵阳市经开区塘汛北街93号同立·悦诚3幢2单元16层1号房屋买卖事宜口头协商达成协议，约定将该房屋出售给梁吉勇。原告梁吉勇共支付房屋价款520000元。2017年11月6日，原告梁吉勇与被告蒙青莲签订《存量房网签合同承诺书》一份，该承诺书约定卖方为蒙青莲，买方为梁吉勇，房屋位置为经开区塘汛北街93号同立·悦诚3幢2单元16层1号。随后，被告将房屋交付给原告占有使用，因该房屋无土地使用权证，故双方并未办理房屋过户手续。 2020年1月20日，绵阳市自然资源和规划局不动产登记中心向蒙青莲颁发案涉房屋不动产权证书，产权证号为川（2020）绵阳市不动产权第0003372号。2020年3月17日，蒙青莲向三台农商行龙树分理处申请借款，2020年3月19日，双方签订《个人借款合同》【合同编号：24431320200000567】一份，约定三台农商行龙树分理处向蒙青莲提供借款450000元，借款期限自2020年3月25日至2023年3月18日。同日，三台农商行龙树分理处与蒙青莲签订《抵押合同》【合同编号：244320200000056】一份，约定由蒙青莲提供位于经开区塘汛北街93号同立·悦诚3幢2单元16层1号房屋【产权证号：川（2020）绵阳市不动产权第0003372号】为上述债务提供担保。后双方在绵阳市不动产登记中心办理了房屋抵押登记。 2020年3月20日，梁吉勇以严小波、蒙青莲拒绝为其办理房屋过户手续，并且将案涉房屋抵押给三台农商行龙树分理处办理抵押贷款，损害其合法权益为由向绵阳经济技术开发区人民法院起诉，要求解除其与蒙青莲、严小波之间的房屋买卖合同，并一次性返还其已付购房款520000元、已付购房款一倍的赔偿金520000元。2020年6月23日，绵阳经济技术开发区人民法院作出（2020）川0793民初297号民事判决书。判决解除梁吉勇与严小波、蒙青莲达成的房屋买卖合同；由严小波、蒙青莲在判决书生效之日起十日内向梁吉勇返还购房款520000元、赔偿损失180000元。该判决书已于2020年7月20日发生法律效力。 上述事实，有原被告的身份信息、双方当事人的陈述、不动产权证书、《个人借款合同》、《抵押合同》等证据在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同应当认定为无效合同。所谓恶意串通的合同，是指合同的双方当事人非法勾结，为牟取私利，而共同订立的损害国家、集体或者第三人利益的合同。本案中，现有证据仅能证明蒙青莲在明知其对案涉房屋没有处分权的情况下，隐瞒实情用案涉房屋为其向三台农商行龙树分理处借款提供抵押担保，但不能证明三台农商行龙树分理处明知蒙青莲对案涉房屋没有处分权，还与蒙青莲恶意串通，接受蒙青莲提供的抵押财产，损害梁吉勇的利益，故案涉抵押合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项规定的应当被认定为无效的情形，不应由此被认定为无效。相反，现有证据显示蒙青莲并未告知三台农商行龙树分理处其对案涉房屋无处分权，且蒙青莲提供的不动产权登记证书登记的权利人为蒙青莲，该物权登记具有公示效力，三台农商行龙树分理处有理由相信蒙青莲为房屋的所有权人。即便被告在进入案涉房屋拍照时存在撬锁的行为，也不能由此推断出三台农商行龙树分理处就应当知晓蒙青莲对案涉房屋没有处分权或该房屋系属于有争议财产。故三台农商行龙树分理处在接受抵押担保的时候，尽到了审慎审查的义务，不存在过错。此外，梁吉勇未能提供其他证明抵押合同无效的证据，应当承担举证不能的法律后果。故蒙青莲与三台农商行龙树分理处签订《抵押合同》的行为有效，原告梁吉勇请求确认该《抵押合同》无效的请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，原告梁吉勇的诉讼请求不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回梁吉勇的诉讼请求。 案件受理费8050元，减半收取计4025元，由原告梁吉勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 员 刘兆博 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 谢国莉 书 记 员 胡 洋