贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0502民初14818号 原告：贵州浙商城商业管理贸易有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区三板桥办事处草海大道浙商城****办公区。统一社会信用代码：91520502051945717D。 法定代表人：何司卿，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：罗中云（特别授权），系贵州科宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何朝鹏，系贵州科宇律师事务所实习律师。 被告：谭小军，男，1979年6月21日出生，汉族，住湖南省邵东县。 原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司（以下简称：浙商城管理公司）诉被告谭小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浙商城管理公司的委托诉讼代理人罗中云到庭参加诉讼，被告谭小军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告浙商城管理公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告谭小军支付原告浙商城管理公司租金30426元、物业管理费2974元、市政垃圾代缴费606元，共计34006元；2、判决被告谭小军赔偿原告浙商城管理公司资金占用损失暂计1000元（实际应以10522元为基数，从2017年10月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2018年9月30日；以21044元为基数从2018年10月1日按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按起全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至2019年9月30日；以30426元为基数从2019年10月1日起按起全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）。3、本案的诉讼费用由被告承担。原告在庭审中变更第一项诉请中“商场管理费为2877元，共计33909元”。事实及理由：2017年1月1日，原、被告双方以原告为甲方被告为乙方签订《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，约定：被告租赁原告位于毕节市七星关区货。租赁期限：自2017年1月1日起至2020年11月21日。租金为：40948元。租金支付方式为：合同期第一阶段自2017年1月1日至2017年12月31日，应交租金为：10522元：第二阶段自2018年1月1日至2018年12月31日，应支付租金为：10522元：第三阶段自2019年1月1日至2019年12月31日，应支付租金为：10522元。第三阶段自2020年1月1日至2020年11月21日，应支付租金为：9382元，第一阶段合同期租金在签订本合同是一次性缴纳，后续各阶段租金需前一阶段到期前一个月缴纳。后续每年租金需前一年到期前三个月缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费、市政垃圾代缴费、保证金和水、电费，若逾期未缴，每逾期一日，加收每日千分之五的滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告使用，被告支付了第一年的租金及部分物业管理费、市政垃圾清理费。第二年、第三年、第四年的租金、物业管理费、市政垃圾清理费支付期限到期后，经原告多次催收，被告均拒绝支付。被告至今尚欠原告租金30426元、商场管理费2974元、市政垃圾清理费606元，共计34006元。原告认为：原告和被告签订的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。合同签订后，原告已依约将租赁标的物交付给被告使用，被告也应依约支付原告租金、管理费、市政垃圾清理费，被告拖欠支付原告租金、管理费、市政垃圾清理费的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，被告除将拖欠的租金、管理费、市政垃圾清理费支付给原告外，还应承担赔偿原告资金占用损失的违约责任。 被告谭小军未到庭应诉、未提供证据、未进行答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年1月1日，原、被告双方以原告为甲方被告为乙方签订《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》，约定：被告租赁原告位于毕节市七星关区货。租赁期限：自2017年1月1日起至2020年11月21日。租金为：40948元。租金支付方式为：合同期第一阶段自2017年1月1日至2017年12月31日，应交租金为：10522元：第二阶段自2018年1月1日至2018年12月31日，应支付租金为：10522元：第三阶段自2019年1月1日至2019年12月31日，应支付租金为：10522元。第三阶段自2020年1月1日至2020年11月21日，应支付租金为：9382元。第一阶段合同期租金在签订本合同是一次性缴纳，后续各阶段租金需前一阶段到期前一个月缴纳。后续每年租金需前一年到期前三个月缴纳。乙方需按时缴纳物业管理费、市政垃圾代缴费、保证金和水、电费，若逾期未缴，每逾期一日，加收每日千分之五的滞纳金。合同签订后，原告依约将租赁标的物交付给被告使用，被告支付了第一年的租金及部分物业管理费、市政垃圾清理费。第二年、第三年、第四年的租金、物业管理费、市政垃圾清理费支付期限到期后，经原告多次催收，被告均拒绝支付。被告至今尚欠原告租金30426元、商场管理费2877元、市政垃圾清理费606元，共计33909元。 本院认为，原告与被告签订的《浙商城·乐购广场商铺租赁合同书》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。现原告已将商铺交付给被告经营、管理、使用，被告应按照合同约定向原告支付租金。被告支付第一阶段的租金、物业管理费、市政垃级代缴费后，未按时支付第二、三阶段的租金、物业管理费、市政垃级代缴费，被告未按合同履行支付义务，已掏成违约。故对原告贵州浙商城商业管理贸易有限公司诉请，本院予以支持。对原告主张判令被告谭小军赔偿原告浙商城管理公司资金占用费损失的诉请。经查，本案中，被告未支付第二、三阶段其间的租金。对未支付租金，被告应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告主张的资金占用费在法律规定的范围内，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告谭小军于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告浙商城管理公司租金30,426元、商场管理费2,877元、市政垃圾清理费606元，共计33,909元及资金占用费（以10,522元为基数，从2017年10月1日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2018年9月30日；以21,044元为基数，从2018年10月1日按按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至2019年8月19日、从2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至2019年9月30日；以30,426元为基数，从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币338元（已按简易程序减半收取），由被告谭小军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  朱曼特 二〇二〇年十一月十九日 书记员  梅雪娇