贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初6194号 原告：贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行，住所地：贵州省遵义市播州区西坪镇大兴街**，统一社会信用代码：91520321MA6EGG9W06。 负责人：杨磊，该支行行长。 委托诉讼代理人：王飞，该支行员工。 被告：梁亨远，男，汉族，1966年12月17日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区。 被告：彭中群，女，汉族，1965年8月17日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区。 原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行与被告梁亨远、彭中群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行委托诉讼代理人王飞、被告梁亨远、彭中群均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即偿还原告借款本金314950.63元及利息（利息按合同约定计算，利随本清）；2、依法判令对二被告作抵押担保的位于遵义市播州区的房产（产权证号：遵县房权证西坪字第××号），原告对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案有关费用全部由被告承担。事实及理由：二被告于2015年6月2日以装修住房为由向原告借款20万元，并签订了相关的借款合同和抵押合同，合同约定按月结息，贷款方式为抵押担保，担保物为二被告所有的位于遵义市播州区的房产，贷款到期日为2018年6月1日。2017年10月9日，二被告又向原告申请借款12万元，并签订了相关借款合同，合同约定按月结息，到期时间为2020年10月8日。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，但二被告未按合同约定履行按月支付利息及到期后归还本金的义务。经原告派员多次催收未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法公正裁决。 被告梁亨远、彭中群辩称：对欠付原告借款及未按合同约定履行还本付息义务的事实无异议，但中途支付过利息，不清楚利息的计算方式以及利息支付到了什么时间。 本院经审理查明认定事实如下：二被告系夫妻关系，2015年6月2日，二被告以装修住房为由用其所有的位于遵义市播州区的房产（产权证号：遵县房权证西坪字第××号）作为抵押担保向原告申请借款20万元，双方于同日签订了《个人借款合同》和《抵押合同》。《个人借款合同》约定了“本合同借款期限为36个月，即从2015年6月2日至2018年6月1日、贷款利率执行月利率8.021‰、在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为载明的贷款利率基础上加收50%、还款方式为按月结息分期还本”等内容。《抵押合同》约定了“抵押担保范围为债权本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止”等内容。2015年6月4日，双方就贷款事宜办理抵押登记（他项权证号：遵房他证遵义县字第××号）后，原告于2015年6月9日将贷款本金20万元支付给了被告。2017年10月9日，二被告向原告申请借款并与原告签订农户小额信用贷款最高额循环借款合同后，向原告借款12万元。双方约定借款期限自2017年10月9日至2020年10月8日，并对执行利率、罚息等内容进行了约定，原告于当日将12万元借款本金支付给被告。 另查明，对前述两笔借款，2015年6月9日的20万元，截止双方约定的借款到期之日即2018年6月1日，被告尚欠借款本金194950.63元，利息52.12元；2017年10月9日的12万元，被告已支付利息至2018年9月20日。 后因被告未按合同约定履行还款义务，原告经催收未果诉来本院，诉请支持前述诉讼请求。 上述事实，有原告当庭陈述、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、农户小额信用贷款最高额循环借款合同、借款凭证、借款借据、房产证、他项权证、还款记录等在卷佐证，符合证据的客观性、关联性、合法性，并经本院质证，本院予以认定。 本院认为：原、被告在自愿协商的基础上签订《个人借款合同》、《抵押合同》和《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》，并依法办理了抵押登记，系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护，原告按照约定向被告提供了借款，双方借贷关系成立并生效。现约定的还款期限已届满，被告在借款期限内未按约定支付利息，借款到期后未按时归还借款，被告的行为已经构成违约，原告以被告未按约履行义务为由主张其还款付息，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本院予以支持。对利息的计算，根据双方所签订的《个人借款合同》、《农户小额信用贷款最高额循环借款合同》的约定以及被告的履行情况，2015年6月9日的借款20万元，借款期限内按月利率8.021‰计算利息，逾期之日即2018年6月1日起应按月利率8.021‰加收50%罚息即12.0315‰计算利息；2017年10月9日的借款12万元，在借款期限内按月利率7.9166‰计算，逾期之日即2020年10月9日起应按月利率7.9166‰加收50%罚息即11.8749‰计算利息。被告自愿以其所有的位于遵义市播州区的房产（产权证号：遵县房权证西坪字第××号）为该借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告要求确认对被告提供的抵押担保房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、由被告梁亨远、彭中群于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行借款本金194950.63元及利息（2018年6月1日之前尚欠利息52.12元，从2018年6月1日起，以194950.63元为基数，按月利率12.0315‰支付利息至还清借款之日止）； 二、由被告梁亨远、彭中群于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行借款本金120000.00元及利息（2018年9月21日至2020年10月8日期间的利息，以120000.00元为基数，按月利率7.9166‰计算，从2020年10月9日起，以120000.00元为基数，按月利率11.8749‰支付利息至还清借款之日止）； 三、对被告梁亨远、彭中群提供的抵押财产［位于遵义市播州区的房产（产权证号：遵县房权证西坪字第××号）］折价或者进行拍卖、变卖所得的价款，原告贵州遵义农村商业银行股份有限公司西坪支行享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7274.00元，减半收取3637.00元，由被告梁亨远、彭中群承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  田兴 二〇二〇年十一月十日 法官助理罗健 书记员胡殿英