辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0202民初6870号 原告：中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行，住所地辽宁省大连市中山区玉光街**。 负责人：刘某，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘晓林，辽宁亿信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：隋梅雪，辽宁亿信律师事务所实习律师。 被告：王某1，男，1947年1月28日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。 被告：王某2，女，1951年10月23日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。 被告：鄂某，女，1985年8月24日出生，蒙古族，住辽宁省凤城市。 被告：郭某（曾用名王梓名），男，2013年7月6日出生，蒙古族，住辽宁省凤城市。 以上四被告共同委托诉讼代理人：孟嘉祥，辽宁朋达律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行诉被告王某1、被告王某2、被告鄂某、被告郭某被继承人债务清偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行的委托诉讼代理人刘晓林、隋梅雪、四被告的共同委托诉讼代理人孟嘉祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与王**签订的《个人购房借款/担保合同》；2.请求依法判令四被告共同偿还原告截止2019年10月21日借款本金353326.91元、利息119241.64元；3.请求判令四被告按照合同约定偿还自2019年11月14日起至还清欠款之日止以罚息利率征收的利息、复利。4.请求确认原告的抵押权合法有效，原告对于抵押物即位于大连旅顺口区房屋享有优先受偿权。事实及理由：2011年11月18日，原告与王**签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：王**向原告借款370000元，借款期限自2011年11月18日至2036年11月18日，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率。同时，王**自愿以位于辽宁省大连市旅顺口区的自有房屋作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该房屋已办理了抵押登记手续。我行于2012年1月13日向王**发放了全部贷款，截至目前王**累计违约多次，我行曾多次向王**催收，至今仍未还款，后查明王**已去世，四被告均为王**的法定继承人，根据我国继承法及其司法解释等相关规定，四被告应当在继承遗产范围内承担还款责任。综上，为维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。依法做出公证判决。 被告王某1、被告王某2、被告鄂某、被告郭某共同辩称，不同意原告的诉讼请求。四被告已经放弃对被继承人王**遗产的继承权，因此不承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经质证确认的证据，结合双方存在争议的证据，本院认定事实如下:2011年11月18日，原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行与王**签订《个人购房借款/担保合同》一份，双方约定：原告向王**发放贷款370000元，用于购买坐落于辽宁省大连市旅顺口区屋，贷款期限为自2011年11月18日至2036年11月18日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。双方同时约定：贷款利率以借款凭证记载为准，记载利率为7.05%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按在约定利率基础上加收50%的罚息利率计收复利。对于违约责任，双方约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，原告有权解除本合同，宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，王**以其所有的坐落于辽宁省大连市旅顺口区产提供抵押担保。双方办理了抵押登记手续后，原告依约发放了370000元。 另查明，后王**连续多期未能偿还借款本息，尚欠全部本金353326.91元。至2019年10月21日，生成利息119241.64元。 再查，王**于2014年11月24日去世，其法定继承人为其父被告王某1、其母被告王某2、其妻被告鄂某、其子被告郭某。其中王**与被告鄂某办理结婚登记的时间为2013年1月30日。本院在审理过程中，四被告均表示放弃对于王**遗产的继承。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行与王**签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，双方之间的借款及抵押合同关系依法成立，合法有效，双方均应依照合同约定履行义务。因王**已死亡，双方之间借款合同自然终止，原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持。因王**逾期还款达到合同约定的条件，原告有权要求王**偿还合同项下全部本金、并据此计算逾期利息、罚息、复利等。原告主张的本金、利息、罚息、复利等的计算方式无误，且于合同中均有约定，本院予以支持。王**与被告鄂某办理结婚登记的时间晚于本案借款时间，双方在借款之时并非夫妻，故原告主张被告鄂某承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。因双方已办理抵押登记，对于原告主张对抵押房屋享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。 因王**已去世，应由其遗产中优先偿还欠款。全部继承人四被告在审理过程中均放弃了对于王**遗产的继承，事实上不再承担还款责任。然本案确有可查实的遗产房屋存在，本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第二十四条的规定，遗产管理人应负有保管遗产的义务，四被告作为被继承人的第一顺位继承人，在未能按照《中华人民共和国继承法》第三十二条规定将遗产移交给有关国家机关或集体组织接管的情况下，应负有以遗产清偿债务的义务，故本院支持四被告从被继承人的遗产中向原告清偿被继承人生前所负债务。坐落于辽宁省大连市旅顺口区屋系被继承人王**去世后明确留有的遗产，各继承人应配合履行被继承人生前债务，协助原告实现债权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国继承法》第二十四条、第二十五条、第三十二条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告王某1、被告王某2、被告鄂某、被告郭某于本判决发生法律效力之日起十日内从被继承人王**（已死亡）的遗产中向原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行清偿被继承人王**生前所负债务本金353326.91元及利息、罚息、复利（至2019年10月21日的利息为119241.64元；自2019年10月22日起至付清之日止的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的方式继续计算）；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、被告王某1、被告王某2、被告鄂某、被告郭某协助原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行实现对于王**（已死亡）名下的坐落于辽宁省大连市旅顺口区屋的抵押权，原告可对于该房屋就折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连友好广场支行的其他诉讼请求。 案件受理费8380元，减半收取4190元，由王**（已死亡）遗产支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  原博侠 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  刘渐宽