四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异1772号 异议人（被执行人）：成都鑫博泰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区西河镇阙家村****。 法定代表人：陈长发，总经理。 委托诉讼代理人：李力，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行，住，住所地四川省成都市高新技术开发区科技商务广场/div> 负责人：张晓声，行长。 委托诉讼代理人：赵文琦，中豪律师集团（四川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴佳，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被执行人：成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司，住，住所地四川省成都市龙泉驿区西河镇成洛大道**龙泉国际汽车博览新城/div> 法定代表人：周建波，执行董事兼总经理。 被执行人：四川九峰投资有限公司，住所地四，住所地四川省成都市武侯区永丰乡太平村**v> 法定代表人：周建波，执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农行高新支行）申请执行被执行人成都九峰汽车汽配商城经营管理有限公司（以下简称九峰汽车公司）、成都鑫博泰房地产开发有限公司（以下简称鑫博泰公司）、四川九峰投资有限公司（以下简称九峰投资公司）金融借款合同纠纷一案中，被执行人鑫博泰公司对法院冻结该公司银行账户，向本院提出书面异议。 鑫博泰公司异议称，诉讼中，法院已对九峰汽车公司约45000平方米的房产采取了财产保全措施，根据现有市场价值，上述财产的价值在人民币5.5亿元左右。同时九峰汽车公司还将相关房产和土地使用权抵押给申请执行人，申请执行人的权益已得到充分保障。综上，请求解除对鑫博泰公司银行账户的查封。 本院查明，2020年5月25日本院作出（2019）川01民初4735号民事判决，判决：一、九峰汽车公司向农行高新支行偿还贷款本金79711642.46元，并支付截至2019年9月5日尚欠的利息、罚息、复利共计20029467.39元，自2019年9月6日起以79711642.46元为基数按年利率7.5%计算罚息至本金付清之日止；二、农行高新支行对九峰汽车公司坐落于龙泉驿区西河街道办事处成洛路以南、群辉路以西的国有土地使用权［以龙他项（2011）第17号他项权证为准］享有抵押权，并对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在编号为51010420110000115号的《固定资产借款合同》项下尚欠本金、利息、罚息、复利等以及农行高新支行实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；三、农行高新支行对九峰汽车公司坐落于龙泉驿区西河街道办事处成洛路以南、群辉路以西的在建工程（以龙房建龙泉驿区字第84704号权利证书为准）享有抵押权，并对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在编号为51010420110000116号的《固定资产借款合同》项下尚欠本金、利息、罚息、复利等以及农行高新支行实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；四、农行高新支行对登记于九峰汽车公司坐落于龙泉的商用房地产（以龙房他证他权字第××号、第0136409-2号他项权证为准）享有抵押权，并对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在编号为51010420110000256号的《固定资产借款合同》项下尚欠本金、利息、罚息、复利等以及农行高新支行实现债权和抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；五、农行高新支行对九峰汽车公司坐落于龙泉驿区的房屋［以川（2018）龙泉驿区不动产证明第0073930号为准］享有抵押权，并有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在本判决所确定的全部债务范围内享有优先受偿权；六、如九峰汽车公司到期未履行本判决确定的债务，农行高新支行有权对九峰汽车公司账号为22×××62监管账户的资金享有优先受偿权；七、鑫博泰公司、九峰投资公司对本判决确定的九峰汽车公司的债务承担连带清偿责任；其承担连带责任后，有权向九峰汽车公司追偿；八、驳回农行高新支行的其他诉讼请求。 案件受理费541561元，保全费5000元，共计546561元，由九峰汽车公司、鑫博泰公司、九峰投资公司负担。 上述判决生效后，农行高新支行向本院申请强制执行，执行案号：（2020）川01执2292号。 另查明，本案诉讼中，本院根据农行高新支行的申请，于2019年9月5日作出（2019）川01执保415号执行裁定，裁定：一、冻结九峰汽车公司在中国农业银行成都神仙树支行的账户（22×××62）内的存款。冻结期限一年；二、冻结鑫博泰公司在中国农业银行成都神仙树支行的账户（228079010********）内的存款（实际冻结金额为0）。冻结期限一年；三、冻结鑫博泰房公司在成都农村商业银行龙泉驿西河支行的账户（021505000120010003837）内的存款（实际冻结金额为14837.55元）。冻结期限一年；四、查封鑫博泰公司所有的位于成都市龙泉驿区房屋（详见清单）。查封期限三年。对上述财产的保全以冻结的银行存款和其他财产变现后合计价值人民币99952209.72元为限。2019年9月6日本院作出（2019）川01执保415号之一执行裁定，裁定：查封九峰汽车公司所有的位于成都市龙泉驿区房屋（详见清单）。查封期限三年。对上述财产的保全以冻结的银行存款和其他财产变现后合计价值人民币99952209.72元为限。 再查明：1.执行中，本院通过查控系统，对鑫博泰公司在攀枝花商业银行（账号：78×××64）、恒丰银行（账号：80×××69）、四川龙泉驿稠州村镇银行（账号：65×××34）、招商银行（账号：12×××02-60000）的存款分别在119889901元的限额内予以冻结，分别冻结6850.19元、13421.94元、1767.61元、1327.68元。结合之前本院冻结的鑫博泰公司的两家银行账户，6家银行共计冻结鑫博泰公司的存款38204.97元。2.本院查封九峰汽车公司所有的位于成都市龙泉驿区房屋以及鑫博泰公司名下房屋均属在建工程，且九峰汽车公司称法院查封的部分房屋已销售。3.2020年7月8日本院作出（2019）川01执保415号之二执行裁定，对本院查封的鑫博泰公司的两套房屋解除查封，对九峰汽车公司的一套房屋解除查封。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书、财产控制反馈信息表等证据在案为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定：“人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外……。”根据上述法律及司法解释的规定，人民法院保全的财产或者行为，应当在价值或者对象上与当事人所提诉讼请求的内容相符或相等。本案的争议焦点即为本院在对九峰汽车公司名下以及鑫博泰公司名下的房屋采取财产保全措施后，再对鑫博泰公司的银行账户予以冻结，是否明显超过执行标的额的问题。本案中，农行高新支行申请执行的标的额超过1亿元，本院虽对九峰汽车公司名下以及鑫博泰公司名下的部分房屋采取了查封措施，且农行高新支行对上述房屋对应的土地使用权享有抵押权，但因上述被查封的房屋属在建工程，且存在部分房屋已销售的情况，故已查封房屋的现有价值，以及上述房屋实际变现过程存在的风险，均对申请执行人在本案中的债权实现产生不确定性，即现有在案证据不能证明本院查封的被执行人的不动产已足以实现申请执行人的全部债权。在此情形下，本院对鑫博泰公司银行账户予以冻结，是保证执行的必要措施，且因实际冻结金额不足4万元，也不必然造成超标的额查封的后果。 综上，鑫博泰公司的异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回成都鑫博泰房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  杨桓 审判员  王军 审判员  于洋 二〇二〇年十一月十八日 书记员  王杰