四川省北川羌族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0726民初1864号 原告：北川羌族自治县农村信用合作联社，住所地：四川省北川羌族自治县永昌镇永昌大道**。 法定代表人：窦荣富，该社理事长。 委托诉讼代理人：欧阳名飞，四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王福鑫，四川科通律师事务所实习律师。 被告：姚丹，女，汉族，1982年8月9日出生，住四川省盐亭县。 被告：邓飞，男，汉族，1981年8月31日出生，住四川省绵阳市涪城区。 被告：姚绍碧，男，汉族，1957年12月11日出生，住四川省盐亭县。 被告：何玉春，女，汉族，1964年3月18日出生，住四川省盐亭县。 原告北川羌族自治县农村信用合作联社（以下简称北川信用联社）诉被告姚丹、邓飞、姚绍碧、何玉春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北川信用联社的委托诉讼代理人欧阳名飞、王福鑫，被告姚绍碧等到庭参加诉讼。被告姚丹、邓飞、何玉春经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北川信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚丹、邓飞立即向原告偿还借款本金30万元，并按《个人借款合同》约定的标准支付利息、罚息和复利;2.判令对被告姚绍碧、何玉春名下所有的位于盐亭县××镇××路××号××幢××号房屋（房屋所有权证号：0××9号）进行协议折价、拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖价款优先受偿;3.本案案件受理费、律师费、保全费等费用由被告承担。事实与理由:2016年6月2日，原告与被告姚丹、邓飞签订了《个人借款合同》，合同约定：原告向被告姚丹、邓飞提供非循环使用借款额度人民币30万元，借款用途为归还原贷款，借款额度支用有效期限自2016年6月2日至2018年6月1日，贷款利率为固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40％,结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，还款方式为按季结息，分期还款。合同签订后，被告姚丹、邓飞向原告申请支用了借款人民币30万元。经被告姚丹、邓飞签字捺印确认的《借款借据》载明：借款金额人民币30万元，执行月利率6.6‰。2016年6月2日，原告与被告姚绍碧、何玉春签订了《抵押合同》，合同约定：被告姚绍碧、何玉春自愿以其名下所有的位于盐亭县××镇××路××号××幢××号房屋（房屋所有权证号：0××9号）为被告姚丹、邓飞在原告处的上述债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息等。合同签订后，原告与被告姚绍碧、何玉春就抵押事宜办理了抵押登记。借款到期后，被告姚丹、邓飞向原告申请了借款展期。2018年5月28日，原告与被告姚丹、邓飞、姚绍碧、何玉春签订了《借款展期协议》，协议约定：展期金额30万元，展期12个月，展期到期日为2019年5月23日，展期期间执行固定利率，即年利率8.17％，展期逾期的罚息利率为展期贷款利率上浮40％，并且被告姚绍碧、何玉春同意继续以其名下所有的位于盐亭县××镇××路××号××幢××号××期后的借款提供抵押担保。现借款到期，被告姚丹、邓飞未按照《个人借款合同》的约定偿还借款本息。经原告多次催收,被告姚丹、邓飞仍未偿还借款本息,被告姚绍碧、何玉春也未主动变卖抵押物履行担保责任。故，为维护原告合法权益,特诉至贵院，望判如所请。 被告姚绍碧辩称，借款属实，因为资金困难未按时偿还，逾期罚息过高，不应当计息。 被告姚丹、邓飞、何玉春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：姚丹与邓飞系夫妻，姚绍碧与何玉春系夫妻，姚丹系姚绍碧与何玉春之女。2016年6月2日，原告（乙方）与被告姚丹、邓飞（甲方）签订《个人借款合同》，合同约定：借款金额30万元，借款用途为生产经营，借款期限为2016年6月2日至2018年6月1日，借款利率为固定利率，即年利率7.92％，在借款期限内，该利率保持不变，借款逾期罚息利率为贷款利率上浮40％，利息结算方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。此合同还约定了双方的其他权利和义务。同时，原告（乙方）与被告姚绍碧、何玉春（甲方）签订了《抵押合同》，合同约定：被告姚绍碧、何玉春以其所有的位于盐亭县××镇××路××号××幢××号房屋（房屋所有权证号：0××9号）为被告姚丹、邓飞在原告处的债务提供抵押担保,担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用。此合同签订后，原告与被告姚绍碧、何玉春就抵押事宜办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2016年6月9日向被告姚丹、邓飞发放贷款30万元，并出具了《借款借据》一份，载明：借款日期2016年6月9日，借款到期日期2018年6月1日，借款用途为生产经营，利率类别为固定利率，还款方式为按季结息、到期一次性还本法，执行月利率6.60000‰（年利率7.92％）。被告姚丹、邓飞在《借款借据》上签字捺印。2018年5月28日，原告与被告姚丹、邓飞、姚绍碧、何玉春签订《借款展期协议》，协议约定：借款展期金额30万元，展期到期日2019年5月23日，还款方式为2019年4月23日归还3万元，2019年5月23日归还27万元，展期期间执行固定利率，即年利率8.17％，展期逾期的罚息利率为展期贷款利率上浮40％，被告姚绍碧、何玉春同意继续以其名下所有的位于盐亭县××镇××路××号××幢××号××期后的借款提供抵押担保。借款逾期后，被告姚丹、邓飞向原告偿还借款本金10209.72元，偿还借期内利息71889.67元，偿还逾期利息36793.52元，截止2020年10月30日，尚欠借款本金289790.28元，利息13635.06元。 上述事实有原告的营业执照复印件、四被告身份证复印件、《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《借据信息》、《姚丹贷款历史交易流水》以及原、被告陈述等证据证实，事实清楚、足以认定。 本院认为，原告与被告姚丹、邓飞是在平等自愿的基础上签订的《个人借款合同》，且不违反法律禁止性规定，应当合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，原告按合同约定履行了发放贷款的义务，其合法权利应当受到法律保护。被告姚丹、邓飞违反合同约定，未按约清偿借款本息，应当承担违约责任。根据《个人借款合同》第六条第二款第二项“本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40％，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮额度同时进行相应调整。”、《借款展期协议》第二条第一款“展期期间的贷款利率为年利率，利率为下列第1种：1.固定利率，即8.17％，在展期期间，该利率保持不变……”之约定，被告姚丹、邓飞逾期未按约定向原告清偿贷款本息，原告有权要求被告姚丹、邓飞立即归还借款本息，并按《借款展期协议》约定的年利率8.17％上浮40％计算逾期利息。 被告姚绍碧、何玉春自愿以其所有的位于盐亭县××镇××路××号××幢××号房屋（房屋所有权证号：0××9号）为被告姚丹、邓飞在原告处的借款本息提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，且在相关部门办理了抵押登记，该抵押合同系双方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……”之规定，原告有权对被告姚绍碧、何玉春以其所有的位于盐亭县××镇××路××号××幢××号房屋（房屋所有权证号：0××9号）以协议折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 关于原告主张的律师费、保全费，因未提供实际发生该费用的依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告姚丹、邓飞在本判决生效后10日内偿还原告北川羌族自治县农村信用合作联社借款本金289790.28元，截止2020年10月30日的利息13635.06元，并从2020年10月31日起至款清之日止，以基数289790.28元，按年利率8.17％上浮40％计算逾期利息，利随本清； 二、原告北川羌族自治县农村信用合作联社有权对被告姚绍碧、何玉春所有的位于盐亭县××镇××路××号××幢××号房屋（房屋所有权证号：0××9号）以协议折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告北川羌族自治县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告姚丹、邓飞、姚绍碧、何玉春共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  吴永莉 二〇二〇年十一月九日 书记员  彭晓霞