湖南省郴州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)湘10执异209号 异议人（案外人）：谭振华。 委托诉讼代理人：厉莉。 申请执行人：郴州市第三建筑工程公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉北路**。 法定代表人：刘晓波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄柳菊。 被执行人：湖南恒利房地产开发有限公司，，住所地湖南省郴州市苏仙区飞虹路** 法定代表人：曹晓明,该公司董事长。 本院在执行申请执行人郴州市第三建筑工程公司(以下简称郴州三建)与被执行人湖南恒利房地产开发有限公司(以下简称恒利公司)建设工程施工合同纠纷一案中，向郴州市不动产登记中心送达（2011）郴民执字第4号《协助执行通知书》(2018年4月27日)，查封了被执行人恒利公司使用的证号为郴国用（2004）第295号和郴国用（2004）第296号的两宗土地（以下简称案涉土地）。异议人谭振华向本院提出书面异议，本院于2020年6月5日作出（2020）湘10执异124号执行裁定。郴州三建不服上述裁定，向湖南省高级人民法院申请复议，湖南省高级人民法院作出（2020）湘执复134号执行裁定，裁定：“撤销湖南省郴州市中级人民法院（2020）湘10执异124号执行裁定，发回湖南省郴州市中级人民法院重新作出裁定。”本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人谭振华提出异议称，湖南省郴州市中级人民法院在执行申请执行人郴州三建与被执行人恒利公司建设工程施工合同纠纷一案中，查封了案涉土地，谭振华购买了案涉土地上的房屋，现因案涉土地被人民法院查封，导致谭振华无法办理不动产权证，故请求解封案涉土地。 申请执行人郴州三建辩称，郴州三建申请查封案涉土地是为了妥善解决湘南大酒店改制及郴州三建与恒利公司的纠纷问题，且查封的案涉土地并不影响异议人办理不动产权证。请求驳回异议人的异议请求，不予解封案涉土地。 被执行人恒利公司未向本院提交书面意见。 本院查明，一、在郴州三建与恒利公司建设工程施工合同纠纷一案中，郴州三建向本院申请执行已生效的湖南省高级人民法院(2010)湘高法民一终字第54号民事判决书，本院立执行案号为（2011）郴民执字第4号。2011年1月17日，本院作出（2011）郴民执字第4-1号执行裁定书，裁定：“划拨（冻结）被执行人湖南恒利房地产开发有限公司的银行存款412万元。如存款不足，则查封、扣押被执行人价值相当的其他财产，拍卖或变卖后，提取价款偿付欠款”。2018年4月27日，本院向郴州市不动产登记中心发出（2011）郴民执字第4号协助执行通知书，查封了被执行人恒利公司使用的，位于人民东路与国庆北路交汇处土地两宗[证号为：郴国用（2004）第295号、郴国用（2004）第296号]（即案涉土地），查封期限为三年，从2018年4月27日至2021年4月26日止，查封期间不许其办理过户、转让等相关手续。二、谭振华与恒利公司于2013年11月6日签订《商品房买卖合同》，谭振华购得恒利公司开发的位于郴州市人民中路与国庆北路交汇处湘南大酒店的门面三处，合同中注明：出卖人（恒利公司）以出让方式取得位于人民中路与国庆北路交汇处编号为郴国用（2004）第295号、第296号地块的土地使用权。后谭振华又购买了位于郴州市人民中路与国庆北路交汇处湘南大酒店503号商业门面、504号商业门面。谭振华于2013年11月13日办理了302号、402号、502号商业门面的房屋所有权证，登记成为该三处房产的单独所有权人，其中302号商业门面的产权证号为郴房权证北湖字第713027090号，402号商业门面的产权证号为郴房权证北湖字第713027089号，502号商业门面的产权证号为郴房权证北湖字第713027094号。谭振华于2014年8月4日办理了503号、504号商业门面的房屋所有权证，登记成为该两处房产的单独所有权人，其中503号商业门面的产权证号为郴房权证北湖字第714017076号，504号商业门面的产权证号为郴房权证北湖字第714017078号。 本院认为，谭振华所提异议为请求排除对其购买案涉房屋所占有土地的执行，属案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，异议人谭振华在案涉土地被查封前就已取得郴州市人民东路与国庆北路交汇处湘南大酒店一栋302号、402号、502号、503号、504号商业门面的房屋所有权证，系案涉房屋的权利人，根据“地;地随房走&rdquo原则，谭振华取得案涉房屋相对应的土地使用权。因案涉房屋坐落的案涉土地被本院查封，导致谭振华无法办理案涉房屋的不动产权证，异议人谭振华请求本院排除对案涉土地的执行，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 中止本院对湖南恒利房地产开发有限公司使用的位于郴州市人民东路与国庆北路交汇处土地证号为郴国用（2004）第295号、第2**土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 张友荣 审 判 员 黄肖** 审 判 员 杨爱华 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 朱丹嫔 书 记 员 段玲凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。