贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初604号原告：龙雪梅，女，1982年2月4日出生，侗族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州世纪汇金商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路**汇金国际广场**（2）******。法定代表人：周章勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈丹，女，1990年2月1日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区，公司员工。原告龙雪梅与被告贵州世纪汇金商业管理有限公司（以下简称汇金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。因本案与本院受理的（2020）黔8601民初597、598、600、601、602、603号案件诉讼标的系同一种类，经双方当事人同意，本院于2020年7月28日将七案合并公开开庭进行了审理。原告龙雪梅，被告汇金公司的委托诉讼代理人陈丹到庭参加诉讼。本案原、被告双方自愿协调，扣除审限60日。本案现已审理终结。原告龙雪梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商铺委托租赁合同》；2.解除原、被告双方签订的《履约保证金协议》，被告一次性返还原告购房时交纳的定金75000元，并参照年利率6%的标准支付资金占用期间的利息，暂计至2020年6月8日为27962.50元，直至实际返还之日止；3.被告按《商铺租赁合同》约定向原告支付2020年度的房屋租金37730元，并以37730元为基数按日4?的标准计算逾期付款违约金直至欠付租金全部清偿之日止；以上三项合计140692.50元；4.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告撤回第1项诉请、撤回第2项中解除原、被告双方签订的《履约保证金协议》的诉请。事实及理由：2015年4月25日，原告为购买位于贵阳市云岩区，向被告交付定金75000元。原告至2018年4月18日房屋权属证书办理时才知晓实际购买商铺房屋总价款为255150元。2015年5月8日，原、被告签订《商铺租赁合同》约定：甲方将案涉商铺出租给乙方，乙方统一营运，租期10年，自2015年9月25日起至2025年9月24日止，租金为2019年度37730元、2020年度37730元。上述《商铺租赁合同》签订后，被告又假借兑现租金为由要求原告与其签订《商铺委托租赁合同》的从合同—《履约保证金协议》，并将购房时交纳的75000元定金转为原告履行《商铺委托租赁合同》的履约保证金。原告商铺自交付之日至今由被告转租给第三方一直持续经营，但被告至今拖欠租金达37730元，构成违约。原告为维护合法权益，诉请如前。被告汇金公司辩称：不同意解除委托租赁合同及履约保证金协议，因是双方真实意思表示签订的，原告明确知道定金转为履约保证金后才签订的，扣除定金7500元的部分，计算违约金的租金基数是扣除每年支付履约保证金7500元后为30230元。经审理查明，2015年5月8日，原告龙雪梅（甲方）与被告汇金公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于贵州省贵阳市云岩区延安西路66号（世纪汇金广场）商场4层81号（建筑面积20.55平方米）的商铺出租给乙方，乙方统一招商经营，并对商场和该商铺进行统一设计、装修、设备维护、商业广告宣传和商业营运管理等工作。租赁期限为2015年9月25日至2025年9月24日止。但若在此期间由于商场为了具备正式营业等因素而考虑延期营业的，租赁期和租赁期的起始点均顺延，但顺延期限不得超过6个月。甲方将该商铺的商业经营管理权委托给乙方行使，乙方的商业管理期限与租赁期限一致，甲方不得取消乙方的商业管理权。租金具体如下：前三个租赁年度为免租期，即自2015年9月25日起自2018年9月24日。后七个租赁年度自2018年9月25日起至2025年9月24日的租赁期内，乙方每年应分别支付给甲方的租金为，2019年度支付37730元，2020年度37730元，2021年度37730元，2022年度42169元，……。租金按年度支付，自第四个租赁年度开始，乙方应当于每个租赁期的3月25日前支付给甲方。乙方不得逾期支付，否则每逾期一日，乙方应当按照未付款金额的4?向甲方支付逾期付款违约金。合同签订后，被告汇金公司按约使用涉案商铺至今。后原告龙雪梅（甲方）与被告汇金公司（乙方）签订《商铺委托租赁合同》，约定：甲方将位于贵州省贵阳市云岩区延安西路66号（世纪汇金广场）商场4层81号（建筑面积20.55平方米）的商铺出租给乙方，乙方统一招商经营，并对商场和该商铺进行统一设计、装修、设备维护、商业广告宣传和商业营运管理等工作。租赁期限为2016年1月30日至2026年1月29日止。甲方将该商铺的商业经营管理权委托给乙方行使，乙方的商业管理期限与租赁期限一致，甲方不得取消乙方的商业管理权。租金具体如下：前三个租赁年度为免租期，即自2016年1月30日起自2019年1月29日。后七个租赁年度自2019年1月29日起至2026年1月29日的租赁期内，乙方每年应分别支付给甲方的租金为，2019年度30230元，2020年度30230元，2021年度30230元，2022年度34669元……。租金按年度支付，自第四个租赁年度开始，乙方应当于每个租赁期的3月25日前支付给甲方。乙方不得逾期支付，否则每逾期一日，乙方应当按照未付款金额的万分之四向甲方支付逾期付款违约金。该《商铺委托租赁合同》落款时间为“2015年5月8日”。原告龙雪梅（甲方）与被告汇金公司（乙方）签订《履约保证金协议》，约定：鉴于甲乙双方于2015年5月8日签订了一份商铺委托租赁合同，将涉案房屋出租给乙方用于统一招商经营，甲方之前购买商铺时向汇金公司所交纳的定金已经以现金方式返还22500元，剩余52500元全部转为甲方履行商铺委托租赁合同的保证金，保证金乙方以每年予以无息返还，返还日期及金额为2019年3月25日前返还7500元，2020年3月25日前返还7500元，2021年3月25日前返还7500元、……。《履约保证金协议》落款时间为“2015年5月8日”。原告在庭审中自认《商铺委托租赁合同》、《履约保证金协议》均为汇金公司于2019年2月20日出具《声明》后签署的新合同。2020年4月2日，原告向被告送达了《租金催告及解除合同告知函》，催告函里已告知汇金公司应支付2020年的租金及逾期违约金。截止本案庭审之日，汇金公司2020年的租金尚未向原告支付。另查明，原告龙雪梅单独所有贵阳市云岩区，不动产权证号为黔（2018）云岩区不动产权第××号。该房屋为龙雪梅以255150元价格向贵州黔贵房地产开发有限公司购买。再查明，2014年9月7日原告龙雪梅向汇金公司支付定金75000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、《商铺租赁合同》、《商铺委托租赁合同》、《履约保证金协议》、产权证、购房发票、收据、声明、催告函、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，予以采纳。本院认为，原、被告双方签订租赁合同和履约保证金协议合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告要求被告按《商铺租赁合同》约定向原告支付2020年度的房屋租金37730元，并以37730元为基数，按日4?的标准计算逾期付款违约金直至欠付租金全部清偿之日止的诉请。因《商铺租赁合同》已被《商铺委托租赁合同》所取代，本院支持被告按《商铺委托租赁合同》约定以30230元标准向原告支付房屋租金，并以30230元为基数按每日4?的标准支付从2020年3月26日至实际支付租金之日的违约金。关于原告要求被告一次性支付全部履约保证金的诉请，《履约保证金协议》作为《商铺委托租赁合同》的从合同,在主合同未解除的情况下从合同不能解除，原告要求被告一次性支付全部履约保证金的诉请，本院不予支持。但根据协议，被告应在2020年3月25日前支付7500元。原告要求按照年利率6%支付资金占用费的诉请，虽双方在协议中明确为无息返还，但因被告逾期支付履约保证金，客观上对原告造成资金占用期间利息的损失，本院自2020年3月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准计算至付清之日止。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告贵州世纪汇金商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙雪梅支付位于贵阳市云岩区延安西路66号的世纪汇金广场4层81号商铺自2020年1月30日至2021年1月29日止房屋租金30230元及违约金（违约金以30230为基数，按日4?的标准，自2020年3月26日起计付至付清租金30230元之日止）；二、被告贵州世纪汇金商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙雪梅支付履约保证金7500元并支付资金占用费[自2020年3月26日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）标准计算至付清7500元之日止]；三、驳回原告龙雪梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3114元，减半收取计1557元，由原告龙雪梅负担1139元，被告贵州世纪汇金商业管理有限公司负担418元（原告多预缴的案件受理费自本判决生效后自行向本院申请退还，被告承担的案件受理费于本判决生效次日起七日内向本院支付。开户名称：贵阳铁路运输法院；开户行：中国建设银行股份有限公司贵州省贵阳市黔灵支行；账号：52×××51）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨芳二〇二〇年十一月六日法官助理徐洁书记员杨丽