云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民终2830号上诉人（原审被告）：杨承勇，男，回族，1963年3月4日生，麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。被上诉人（原审原告）：牛竹云，男，汉族，1966年12月22日生，麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。原审被告：杨昇，男，回族，1990年12月4日生，麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。上诉人杨承勇因与被上诉人牛竹云，原审被告杨昇房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省曲靖市麒麟区人民法院（2020）云0302民初1936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月28日立案后，于2020年11月6日对当事人进行了询问，本院决定本案不再开庭审理，双方当事人均无异议。本案现已审理终结。上诉人杨承勇上诉请求：⒈撤销一审判决第一项；2、一审判决第二项请求法院多给时间履行。事实和理由：一审判决第一项，要求上诉人向被上诉人支付租金7.93万与欠款实际数不符，2020年3月9日上诉人与被上诉人对过账实欠56400元；一审判决第二项，因被上诉人租赁期间已到，现水寨社区四组正在另行招标，上诉人也在努力偿还租金，加上搬迁费用高，短期内无法履行这一判决，请求人民法院充分考虑创业人的艰辛，给点时间。被上诉人诉讼的金额是计算到19年12月5日，多加了两个月，多了19年11月和12月的租金。一年是十五万，但被上诉人是按十六万七千算的，2019年11月25日以后是被上诉人的大哥牛吉生收租金，与本案没有关系。被上诉人牛竹云辩称，上诉人陈述与事实不符，没有书面证据，被上诉人不认可，应以被上诉人一审提交的证据为准，上诉人的目的是为了拖延时间，从17年到2020年10月1日房屋搬迁完毕，一直拖欠房屋，房屋现已交还生产队，上诉人说的改造房不清楚，因为是社区收回房屋对外招商，均没有再续签合同。牛竹云向一审法院起诉请求：1、被告向原告支付自2017年7月30日至2019年12月26日被告拖欠的承租费11.53万元和利息3.67万元；2、被告将租期已满的房屋腾空归还原告；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实，2013年6月6日，原告牛竹云（甲方）与王砚波、杨承勇（乙方）双方签订《房屋出租合同》，约定：一、出租面积、时间及租赁费：乙方承租甲方水寨文笔路彩钢瓦铺面前面第4间至第11间，后面第9间至第11间，面积788㎡，承租时间自二〇一三年六月二十六日至二〇一七年六月二十六日止，共计四年，每年每月租金17元／㎡，每月13396元，即每年壹拾陆万柒佰元整（160700元）。二、缴费方式：租赁费按半年缴付，先缴费后使用，逾期每拖延一天按两倍日租赁费付给甲方，逾期20天未缴租赁费视为乙方违约。三、甲乙双方的权利和义务（略）。四、合同期满后，乙方投资购买的设备桌椅自行搬走，投资的装饰、装修和制作安装的固定设施无偿交给甲方使用，甲方不进行补偿，乙方并负责清偿应付承包产生的债权债务。五、（略）。六、在承包有效期，甲方单方面违约或提前解除合同，甲方需赔偿乙方装修和购置经营设施的费用损失，赔偿当年一年房租。若乙方违反合同条款或未按规定期限未交清承包费及其他费用即为乙方违约，乙方须补足拖欠的费用，甲方有权终止合同收回场地设施，乙方负责清偿承租所产生的债权债务。七、合同期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋场地退还甲方，如乙方要求继续承包，须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前2个月内向乙方正式书面答复，如同意继续承租，同等条件下优先乙方，并另签出租合同书，若乙方不需要承租，则按本合同按期结清手续。后王砚波未继续承租该房屋，由被告杨承勇继续承租，合同到期后，原告与被告杨承勇未续签租赁合同，租金及租赁场地、租赁面积仍按《房屋出租合同》执行。2017年7月30日，被告杨承勇向原告出具《欠条》，内容为：“今杨承勇欠牛竹云房租2017年6月26日共计欠款76400元，2017年6月26日至12月26日应付房租80700元，合计欠款157100元（壹拾伍万柒仟壹佰元正）”。2017年9月1日，被告杨昇出具《付款协议》，载明：“今有盛恒钢结构欠牛竹云厂房房租，承诺于2017年9月15日前支付76400元，房租（柒万陆仟肆佰元整），如有拖延按银行同期三倍利息计算赔偿”。后被告方支付原告6000元，庭审中，经电话核实，2020年4月21日支付牛吉生10000元（牛竹云之兄）、2020年4月6日支付20000元。原告认为牛吉生收取的是水电费等其他费用。房租费应为10.93万元。庭审中，经当庭要求被告将其微信支付和银行转账提交，被告未提交。2020年5月6日被告杨承勇提交《关于牛竹云起诉杨承勇拖欠房租一案情况说明》，认为根据牛竹云提供的数据与杨昇汇款记录对照，实欠牛竹云房租53200元。牛竹云多计算两个月房租，2019年10月26日后由牛竹云大哥牛吉生收取与本案无关。一审法院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原告与被告杨承勇双方签订了《房屋租赁合同》，被告租用房屋后，合同到期后，双方未续签合同，应视为不定期租赁。被告杨承勇未按《房屋出租合同》按时支付租金，现原告主张被告支付房屋租金10.93万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持，应扣除被告支付给牛吉生房租3万元，实际应为7.93万元，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告未提交微信支付记录和银行转账凭证，应视为放弃举证和抗辩的权利。原告要求被告搬让所租赁房屋，符合法律规定，予以支持。其要求按被告杨昇承诺银行同期三倍利息计算利息，明显过高，且被告杨昇并非合同相对人，依法不应承担责任。其要求支付利息的诉讼请求不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，第二百三十五条之规定，判决：1、由被告杨承勇于本判决生效后三十日内一次性向原告牛竹云支付房屋租金7.93万元；2、由被告杨承勇于本判决生效后三十日内搬让其承租的水寨文笔路彩钢瓦铺面前面第4间至第11间，后面第9间至第11间房屋；3、驳回原告牛竹云的其他诉讼请求；4、案件受理费3340元（原告已预交），由被告杨承勇承担。二审中，被上诉人向本院提交了2020年9月28日的《承诺书》一份，证明2019年12月26日至2020年10月1日这段时间上诉人在使用该房屋。经质证，上诉人认为，《承诺书》是上诉人签的，是被上诉人的大哥来找上诉人签的。本院认证，该《承诺书》系上诉人所签，三性本院予以认可。上诉人未向本院提交证据。经本院二审审理查明，在一审判决作出后的2020年10月1日，上诉人已将本案所涉的房屋予以交还；其他事实与原一审审理查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人杨承勇与被上诉人牛竹云双方签订的《房屋租赁合同》系双方自愿达成，不违反相关法律的规定，合法有效。上诉人使用租赁的房屋至合同到期后，双方未续签合同，但上诉人仍在继续使用合同约定的房屋，被上诉人无异议，应视为不定期租赁，不定期租赁期间双方未再另行约定租金，上诉人对原租金也未提出异议，应以原租金数额为不定期租赁合同的租金数额。上诉人杨承勇未按不定期租赁合同的约定支付租金，属于违约，其应向被上诉人支付下欠的租金，一审计算的下欠租金数额正确，本院二审予以确认。上诉人在上诉中所称的只下欠56400元租金，是因为2019年11月，12月两个月的租金应当由被上诉人的大哥牛吉生收取，不应由被上诉人收取，从一审判决的7.93万元中应减去该两个月的租金；对于上诉人的该项主张，因上诉人在诉讼过程中未能举证证明其与案外人牛吉生达成了租赁协议，也未能提交证据证实案外人牛吉生有出租本案所涉房屋的权利，上诉人的该项上诉请求不能成立，本院不予支持。关于本案所涉房屋归还的问题，因在本案一审判决作出后的2020年10月1日，上诉人已经搬迁完毕，所涉房屋土地已归还权利人，被上诉人一审中的第二项诉请：“被告将租期已满的房屋腾空归还原告。”因为已实际履行完毕，本院二审不再予以支持。综上所述，上诉人杨承勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，但在二审中出现了新的情况，本院予以相应的改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持云南省曲靖市麒麟区人民法院（2020）云03民初1936号民事判决第一项：“由被告杨承勇于本判决生效后三十日内一次性向原告牛竹云支付房屋租金7.93万元。”二、撤销云南省曲靖市麒麟区人民法院（2020）云03民初1936号民事判决第二项：“由被告杨承勇于本判决生效后三十日内搬让其承租的水寨文笔路彩钢瓦铺面前面第4间至第11间，后面第9间至第11间房屋；”第三项：“驳回原告牛竹云的其他诉讼请求。”三、驳回被上诉人牛竹云的其他诉讼请求。一审案件受理费3340元由上诉人杨承勇负担，二审案件受理费3340元，由上诉人杨承勇负担。本判决为终审判决。审判长  刘招银审判员  敖显外审判员  时劲松二〇二〇年十一月十日书记员  阮靖涵