天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初2794号原告：天津市滨达科技发展服务有限公司，统一社会信用代码91120110066852265K，住所地天津市东丽区经济开发区一经路**103-09。法定代表人：刘军，经理。委托诉讼代理人：郭立东，天津瑞宇律师事务所律师。被告：天津市匠心舍文化传播有限责任公司，统一社会信用代码91120102MA05KKREIG,住所地天津市东丽区外环东路****。法定代表人：陶长青，经理。委托诉讼代理人：郑洋，天津众晓律师事务所律师。原告天津市滨达科技发展服务有限公司（以下简称“滨达公司”）与被告天津市匠心舍文化传播有限责任公司（以下简称“匠心舍公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滨达公司的委托诉讼代理人郭立东，被告匠心舍公司的委托诉讼代理人郑洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提交诉讼请求：一、依法确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已经解除；二、依法确认被告向原告支付2017年4月1日至2019年7月31日欠付的租金160380元、物业费18480元、采暖费36800元及逾期付款滞纳金10783元，合计226443元变更为226450元；三、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将物业费的主张变更为18487元；并撤回要求被告支付逾期付款滞纳金10783元的请求。庭后，原告撤回要求被告支付逾期付款滞纳金10783元的请求。事实和理由：2017年，原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告承租位于天津市东丽区外环东路3699号D座，租赁面积为660平方米，租期自2017年4月1日至2021年3月31日。合同签订后，原告如约交付了房屋，但截至2019年7月31日，被告未向原告支付任何费用，被告共欠付原告租金160380元、物业费18487元、采暖费36800元、滞纳金10773元。2019年12月26日，原告已向被告发出解除合同的通知，根据合同法的相关规定及双方合同的约定，该合同应当自通知送达被告时解除，故租赁合同已经解除。原告为了维护自身的合法权益，故诉至法院。被告辩称，认可双方的房屋租赁合同于2019年7月31日解除。原告没有对园区进行有效管理，至现在环评及消防也没有通过。原告租赁房屋后投资巨大，被告解除合同应当给付赔偿。被告支付了一年的物业费及采暖费，2018年的采暖季因原告欠付燃气费，导致被停止供气，造成无法供暖，致使被告房屋内暖气管被冻爆，物品被浸泡造成了损失。综上，不同意给付原告租金、物业费、采暖费以及滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据：原告提交的租赁合同复印件一份、工商档案复印件一份、房产证复印件一份、土地使用权证复印件一份、门号启用通知复印件一份、委托函复印件一份、厂房租赁合同及两份补充协议复印件、证明复印件一份、管理权移交及使用费交付通知书复印件一份、快递底联、快递封皮、物流信息复印件；被告庭后提交的物业费收据一张、取暖费发票一张；本院予以确认，并附卷佐证。对于双方有异议的证据：原告提交的证据一、东丽创意园区物业服务合同复印件一份、物业服务合同复印件2份、汇款凭证复印件一份、发票复印件一份、物业费发票复印件一份，拟证明原告与被告签订物业服务合同后，原告委托第三方对涉案房屋提供物业服务，原告有权按照物业服务合同载明的标准向被告收取物业费；被告对该证据真实性无异议，不认可证明目的。证据二、天津市小型建设工程施工合同复印件一份、汇款凭证复印件一份、发票复印件一份、天然气工程建设合同复印件一份、汇款凭证复印件一份、发票复印件一份、供热合同复印件一份、汇款凭证复印件一份、发票复印件一份、市发展改革的通知复印件一份，拟证明原告已对外环东路3699号东丽区创意产业园提供供暖服务，原告有权参照天津市供热标准向被告收取采暖费；被告对该证据真实性认可，不认可证据目的。证据三、解除合同协议书复印件一份、公告书复印件一份、律师函复印件一份、快递底联复印件一份、物流信息复印件一份、解除合同并腾房通知书复印件一份，拟证明原告于2019年7月31日与房屋产权人解除租赁关系，由其他公司接管涉案房屋，原告书面通知被告解除合同并支付租金。被告对该组证据中律师函复印件一份、快递底联复印件一份、物流信息复印件一份、解除合同并腾房通知书复印件一份真实性不认可，其他证据真实性认可，不认可证明目的。被告提交的证据一、房屋装修装饰合同复印件一份，拟证明被告对涉案租赁房屋进行装饰装修，总计745565元；原告对该证据不认可。证据二、涉案租赁房屋装修前后照片对比打印件，拟证明被告对涉案房屋进行了装修，投入巨大；原告对装修前照片认可，装修后照片不认可。证据三、2019年8月1日原告向被告出具的公告书复印件一份及2020年9月9日原告向被告出示的通知书复印件一份，拟证明原告以园区由其他企业接手管理为由，在租赁合同尚未届满的情况下向被告提出解除合同，原告存在违约行为。原告对该证据真实性认可，不认可证明目的。本院认证意见如下：原告提交的证据一中原告与天津市丰辉物业服务公司之间的合同及票据与双方无异议的证据中被告提交的物业费收据相佐证，本院予以采信；天津市滨航科技企业孵化器有限公司出具的物业费发票无其他证据佐证与本案物业费相关联，故不予采信。原告提交的证据二与双方无异议的证据中被告提交的采暖费发票相佐证，本院予以采信。原告提交的证据三与被告提交的证据三相佐证，对真实性予以采信。被告提交的证据一、二无其他证据相佐证，无法单独达到证明目的，故对该证据不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市东丽区外环东路3699号土地使用权人系天津应大投资集团有限公司。2014年11月1日，该公司委托天津市小白楼市场经营投资有限公司对天津市东丽区外环东路3699号土地进行管理。2014年11月27日，天津小白楼市场经营投资有限公司与滨达公司（本案原告）签订《厂房租赁合同》，滨达公司（本案被告）租赁上述厂房，建筑面积11495.23平方米，租赁期限6年，自2015年4月1日开始。滨达公司（本案原告）自签订该合同起即可对外宣传招商。原、被告于2017年签订《租赁合同》，原告为甲方，被告为乙方。合同约定：甲方将天津市东丽区外环东路3699号D座出租给乙方，租赁建筑面积660平方米。租赁期限4年，实际租赁期自2017年4月1日起至2021年3月31日止。甲方给予乙方免租期1年、恢复期2个月及装修期6个月优惠，装修期起至时间自2017年4月1日起至2017年9月30日止，2017年10月1日起至2017年11月30日止为恢复期，免租期起止时间自2017年12月1日起止2018年11月30日止。免租期结束后，即自2018年12月1日起至2021年3月31日止，厂房租赁金额按每日每平方米建筑面积租金为1元收取，即全年240900元。合同签订后的7个工作日内缴纳第一租赁年度租金，房屋租金按预缴纳原则，每半年收取一次，即120450元。租赁期间乙方除应承担租赁费外，还应承担水电费、网络费、通讯费、暖气费、物业费，上述费用由乙方与相应部门或者物业公司进行约定结算。双方还在合同中约定了其他事项。2019年8月1日，原告发出公告，称自2019年8月1日将园区经营管理等权利全部移交天津滨航科技企业孵化器有限公司，......天津滨航科技企业孵化器有限公司自2019年8月1日起，履行对园区商户的依法、依约管理，维护园区日常的环境及正常的经营秩序。2019年12月29日，原告向被告发出解除合同并腾房通知书。2020年9月9日，原告向被告发出管理权移交及使用费交付通知书。现被告已将房屋腾退。另查，案涉园区采取单独供暖方式，由原告提供供暖。被告向原告支付了2017年11月15日至2018年3月15日的供暖费18400元。还查，滨达公司（本案原告）与天津丰辉物业服务有限公司签订《物业服务合同》，约定：天津丰辉物业服务有限公司对天津市东丽区创意产业园区进行物业服务，期限六个月，自2017年1月1日至2017年9月30日，包干费用，211597.2元。后双方又续签合同至2018年9月30日止。被告于2017年8月23日支付了7920元物业费。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现双方均认可合同已经于2019年7月31日解除，本院予以确认。合同解除后，不影响结算条款效力，被告对欠付租金数额160380元认可，本院予以确认，被告应当承担给付责任。关于取暖费，根据合同约定应当由被告支付，被告虽称暖气故障并未供暖，但未提交相应证据，故本院不予采信，被告应当按照其提交的暖气费票据记载金额标准支付2018-2019年度暖气费，计18400元。关于物业费，根据本院采信的证据，被告已经缴纳了2017年4月1日至2018年3月31日的物业费7920元，还应缴纳天津丰辉物业服务有限公司提供物业服务期间即2018年4月1日至2018年9月30日的物业费，经计算为3970.85元。之后物业费，原告提交的证据本院未予采信，故不予支持。庭后，原告撤回主张被告支付延期支付租金、物业费、取暖费的滞纳金的请求，本院准许。至于被告的反诉，因其反诉请求涉及第三方天津滨航科技企业孵化器有限公司，故本案不宜处理，被告可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告天津市滨达科技发展服务有限公司与被告天津市匠心社文化传播有限公司之间的《租赁合同》于2019年7月31日解除；二、被告天津市匠心社文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市滨达科技发展服务有限公司支付租金160380元，物业费3970.85元、采暖费18400元，以上合计182750.85元；三、驳回原告天津市滨达科技发展服务有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2348元、财产保全费1652元，合计4000元，由原告天津市滨达科技发展服务有限公司负担800元，被告天津市匠心社文化传播有限公司负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭飞二〇二〇年十一月十七日书记员  李健本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。