河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初6094号原告：洛阳名门商业管理有限公司，住所地：洛阳市涧**九都路与南昌路交叉口西南角名门盛世小区****。法定代表人：向平，总经理。委托诉讼代理人：陈原，男，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：上海修怡品牌管理有限公司，住，住所地：上海市崇明区长兴镇潘园公路****楼**（上海泰和经济发展区）/div>法定代表人：张志玲，执行董事。第三人：上海飞弧装饰设计有限公司，住所地：上海市，住所地：上海市嘉定区马陆镇嘉戬公路**P30div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：尚蓓华，执行董事。第三人：兰州优道电子科技有限公司，住所地：甘肃省兰州，住所地：甘肃省兰州市西固区西固中路鸿安国际广场**楼**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张紫龙。原告洛阳名门商业管理有限公司诉被告上海修怡品牌管理有限公司、第三人上海飞弧装饰设计有限公司、第三人兰州优道电子科技有限公司为租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛阳名门商业管理有限公司的委托诉讼代理人陈原到庭参加了诉讼。经本院依法传唤，被告上海修怡品牌管理有限公司、第三人上海飞弧装饰设计有限公司、第三人兰州优道电子科技有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洛阳名门商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方于2017年4月12日签订的租赁合同；二、判令被告向原告赔偿装修补贴款共计817387.2元；三、判令涉案标的铺位中装修的设施设备全部无偿归原告所有；四、判令原告不再退还被告缴纳的20000元履约保证金；五、判令被告向原告支付租赁期间为2019年5月1日至2019年6月12日的租金24992.77元及逾期利息123282.37元（租金按69.1元/月/㎡，租赁面积为258.35㎡计算；逾期利息以24992.77元为计算基数，按日逾期金额3%收取逾期违约金，期间为2019年6月1日起暂计至2019年11月21日，主张至被告实际支付之日止）；六、判令被告按照房屋租金2倍支付自2019年6月12日擅自关门停止营业至被告实际交还标的商铺之日止的房屋占有使用费；七、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年4月12日签署了《铺位租赁与管理服务合同》，约定原告将位于洛阳市××与××交叉口名门商业广场的铺位【C2017、C2018、C2019】出租给被告用于经营【熊部长屋】服装品牌使用，租赁面积共计713.11㎡。由于被告前期店铺装修投入较大，经协商原告同意向被告提供店铺装修专用补贴款1283580元，后被告于同日向原告出具《声明书》一份，约定了装修专项补贴款使用的具体规定以及违约责任。之后由于双方商业规划有所变动，原被告陆续签订了四份《铺位租赁与管理服务合同》补充协议、《装修补贴协议》、《装修补贴协议》补充协议、《四方协议书》等，将租赁铺位面积由713.11㎡调整为258.35㎡，装修专项补贴款由1283580元调整为90208元，原告最终支付给被告指定的装修公司上海飞弧装饰设计有限公司和兰州优道电子科技有限公司共计817386.8元完成店铺装修。2019年6月份被告无故擅自停止营业，拖欠租赁费用，原告一直无法与其取得联系。被告行为已违反双方签订的《铺位租赁与管理服务合同》及相关协议之规定，严重损害原告合法利益。被告上海修怡品牌管理有限公司逾期未答辩。第三人上海飞弧装饰设计有限公司逾期未答辩。第三人兰州优道电子科技有限公司辩称，我公司于2018年4月11日与洛阳名门商业管理有限公司签订了《装修补贴协议》，其合同总价为908208元，首期款385074元根据《四方协议》洛阳名门商业管理有限公司支付给了上海飞弧装饰设计有限公司，至于为什么给该公司支付，我公司概不知情，我公司签订的《装修补贴协议》和《四方协议》在洛阳名门商业管理有限公司的实际装修价格约定是523134元，按照《装修补贴协议》我公司签订合同后，先行购买了首批的装修材料，材料进场后，我公司向洛阳名门商业管理有限公司提出了二期付款申请159850.8元，装修完毕后，我公司申请了第三期款项272462.4元，店铺开业后，我公司申请了第四期款项90820.8元，但是洛阳名门商业管理有限公司未按照合同四期价格付款，至今未支付第四期款项90820.8元。经审理查明：2017年4月10日，原告洛阳名门商业管理有限公司（甲方）与被告上海修怡品牌管理有限公司（乙方）签订《铺位租赁与管理服务合同》一份，合同载明：甲方将位于洛阳市××与××交叉口名门商业广场的铺位出租给乙方，乙方同意承租，标的铺位的租赁实效面积见C01中的C0102号，该面积为计算费用的面积依据，租赁期限自标的商铺交付之日起算，租赁期限分别为装修及养店期，计租期见C01中的C0103，自甲方商场开业之日起算；乙方不得擅自中止营业或关门停业或采用其他任何方式使标的商铺出具非正常营业状态，乙方违反本条款约定的，每日甲方有权扣除履约保证金的10%，乙方违反本条款约定7日的视为严重违约。乙方未按合同约定支付任何一项费用（包括租金、商业管理费、商业服务费、履约保证金及补款等），每逾期一日应当按逾期金额的3%向甲方支付违约金，违约金计算至乙方付清应付款为止。乙方延迟交纳任何一项费用（包括租金、商业管理费、商业服务费、履约保证金及补款等）超过7日的或延迟交纳任何一项费用累计超过3次的，甲方均有权立即解除本合同，甲方解除合同的，乙方除应据实支付租金和商业服务费等费用外，甲方还有权扣除乙方支付的履约保证金。乙方有本合同约定的严重违约行为之一的，甲方均有权解除本合同，甲方还有权扣除乙方支付的履约保证金。2017年4月12日，原、被告双方签订《C01铺位租赁与管理服务合同条款》，内容为承租铺位资料为A2017、A2018、A2019租赁实效面积713.11平方米，经营项目为熊部长屋，计租期3年，自甲方商城开业之日起算，第1年：乙方每月未税营业额×12%，第2年：乙方每月未税营业额×13%，第3年：乙方每月未税营业额×14%。商业服务费20元/㎡·月，广告推广费：乙方每月未税营业额的1%。履约保证金为20000元。庭审中，原告称案涉商铺所在商场于2018年11月底正式开业。被告于2019年6月无故停止营业。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。原、被告双方签订的《铺位租赁与管理服务合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告上海修怡品牌管理有限公司在合同履行期内无故停止营业已构成违约，故被告要求解除与被告上海修怡品牌管理有限公司2017年4月10日签订的《铺位租赁与管理服务合同》，并不予退还履行保证金20000元，本院予以支持。虽然被告停止营业构成违约，但与案涉商场迟迟不能正式开业有直接的关系，对此原、被告双方均存在过错。此外，在案涉商铺出现经营困难而停业且原告存在过错的情况下，因原告不同意撤店导致的损失扩大部分，应由原告自行承担。对原告主张的商业服务费、租金及滞纳金，本院不予支持。关于租金，原、被告租赁合同中约定租赁合同第一年以被告营业额12%作为租金。故原告诉求被告2019年5月1日至2019年6月12日租金为24992.77元，于法无据，本院不予支持。关于原告诉求被告赔偿装修补贴款，与本案不是同一法律关系，原告可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告洛阳名门商业管理有限公司与被告上海修怡品牌管理有限公司签订的《铺位租赁与管理服务合同》；二、确认原告洛阳名门商业管理有限公司有权不予退还被告尹明交纳的履行保证金20000元；三、驳回原告洛阳名门商业管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费6828元，由原告洛阳名门商业管理有限公司负担6500元，被告上海修怡品牌管理有限公司负担328元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省洛阳市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审判员 高 晋二〇二〇年十一月三十日书记员 杨静静