山东省高青县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0322民初2291号 原告：山东高青农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省高青县青城路**。 法定代表人：许斌，董事长。 委托诉讼代理人：李超群，男，该公司工作人员。 被告：郑莹，女，汉族，住山东省高青县。 被告：张金龙，男，汉族，住山东省高青县。 原告山东高青农村商业银行股份有限公司与被告郑莹、张金龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东高青农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人李超群到庭参加诉讼，被告郑莹、张金龙经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东高青农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令借款人郑莹偿还借款本金217329.40元、利息4497.86元（本息合计221827.26元，利息截止日2020年8月9日）及按合同规定至该贷款还清日利息；2、依法判令共同还款人张金龙承担共同还款责任；3、依法判令抵押人郑莹、张金龙承担抵押担保责任，我行对抵押物享有优先受偿权；4、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人郑莹于2014年5月7日与山东高青农村商业银行股份有限公司商城支行签订借款合同，合同金额31万元，借款用途购房，到期日2029年5月2日。抵押人郑莹同日签订了抵押担保合同，共同还款人为张金龙。贷款发放后，借款人、共同还款人未能按合同约定按时偿还贷款本息，原告多次催收未果，为了维护原告的合法权益，故诉至人民法院。 郑莹、张金龙均未到庭，亦未作答辩。 山东高青农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、个人商品房借款合同，证实郑莹借款的事实；2、贷转存凭证（借款借据），证实借款已实际支付，借款人郑莹签字捺印确认；3、贷款帐卡及利率变动明细表，载明截止2020年8月9日借款人欠息4497.86元的事实；4、房权证，证实预告登记权利人郑莹对位于高青县银岭花园5#031001的房产于2014年4月29日进行了预购商品房预告设立登记，预告登记权利人山东高青农村商业银行股份有限公司于2014年5月8日对上述房产办理了预购商品房抵押权预告设立登记；5、共同还款责任承诺书、抵押证明，证实张金龙作为郑莹之夫，对郑莹的该笔借款，张金龙知晓并予以认可，属于夫妻共同债务，应承担共同还款责任，郑莹、张金龙自愿将银岭花园5号楼3单元第031001号房产抵押给原告。 郑莹、张金龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的质证权利。对于当事人庭审陈述的事实及提交的证据，经庭审查明无异议的本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年5月7日，郑莹与山东高青农村商业银行股份有限公司签订个人商品房借款合同；合同约定：借款用途用于购买高青县银岭花园第5幢3单元031001号房屋，借款金额叁拾壹万元整，期限为2014年5月7日至2029年5月2日止，共计180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，本合同项下的贷款利率按照人民银行同档次贷款基准利率执行。如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率，但借款期限在1年以内（含1年）的，执行本合同利率，遇法定利率调整，不再调整合同利率。还款方法为等额本息偿还法，还款方式为委托扣款，借款人在高青农商行开立还款专用存款账户，账户名称：郑莹，账户：62×××51，借款人在每月的还款日前存足应还款项，并委托山东高青农村商业银行股份有限公司从该存款账户中直接扣收应还款项。合同项下借款担保方式为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。抵押物依法应当办理登记的，抵押人应到登记部门办妥抵押物登记，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。借款人违反合同约定的任一条款，贷款人均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施。借款人不按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮百分之伍拾计收逾期罚息。2014年4月28日，张金龙作为郑莹之夫向山东高青农村商业银行股份有限公司出具共同还款责任承诺书，承诺作为借款人的共同还款成员，对郑莹的该笔借款本息及相关费用承担连带清偿责任。2014年4月29日，预告登记权利人郑莹对位于高青县银岭花园5#031001的房产进行了预购商品房预告设立登记；2014年5月8日，预告登记权利人山东高青农村商业银行股份有限公司对上述房产办理了预购商品房抵押权预告设立登记。2014年5月9日，山东高青农村商业银行股份有限公司将借款支付至郑莹62×××51存款账号中，贷转存凭证（借款借据）记载月利率为5.45833‰、到期日为2029年5月2日，郑莹在贷转存凭证（借款借据）上签字捺印确认。借款发放后，借款人、共同还款责任人均未按合同约定按时履行还本付息义务，截止2020年8月9日共计欠本金217329.40元及利息4497.86元，本息合计221827.26元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。郑莹与山东高青农村商业银行股份有限公司签订了个人借款合同是当事人真实意思的表示，符合法律规定，且借款已实际交付，该借款合同成立并生效，双方均应按照合同约定享有权利并履行义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。郑莹未按约定还款付息，其行为已经构成违约，现山东高青农村商业银行股份有限公司依据合同约定提前收回贷款，郑莹理应承担相应的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”，第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，山东高青农村商业银行股份有限公司主张的利息计算不违反合同约定，亦不违反现行法律对贷款利息的规定，故本院对郑莹的借款截止2020年8月9日前产生的利息4497.86元的事实予以确认。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。张金龙向山东高青农村商业银行股份有限公司出具共同还款责任承诺书，可以认定其知晓并认可郑莹的借款，且该笔借款发生在郑莹、张金龙婚姻关系存续期间，故为夫妻共同债务，张金龙承担共同还款责任。 《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，第四十二条第二项规定：“以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”；《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。本案中，原告办理的是预购商品房抵押权预告设立登记，抵押权预告登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在被告未取得房屋所有权证并完成物权抵押登记的情况下，原告对抵押房屋不享有抵押权，故不产生优先受偿权。因此，原告要求被告承担抵押担保责任、对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 综上，对于山东高青农村商业银行股份有限公司要求郑莹、张金龙偿还所欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持，要求郑莹、张金龙承担抵押担保责任、对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告郑莹、张金龙偿还原告山东高青农村商业银行股份有限公司借款本金217329.40元及利息（利息1、截止2020年8月9日，共计欠息4497.86元；2、以217329.40元为基数，自2020年8月10日起至实际给付之日止，按借款合同约定的利率另行计算），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告山东高青农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2314元，由被告郑莹、张金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员 田 婧 二〇二〇年十一月四日 书记员 韩平平