辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初8571号原告（反诉被告）：弓楞，男，1967年9月10日出生，汉族，住址内蒙古巴彦淖尔市五原县。委托诉讼代理人：张元春，辽宁东尧律师事务所律师。被告（反诉原告）：东北大学科技产业集团有限公司，住所地沈阳市和平区文化路**巷**。法定代表人：徐峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：隋辉，北京隆安（沈阳）律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：李岗，北京隆安（沈阳）律师事务所沈阳分所律师。原告（反诉被告）弓楞与被告（反诉原告）东北大学科技产业集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用组成了合议庭，公开开庭进行了审理。原告弓楞委托诉讼代理人张元春，被告东北大学科技产业集团有限公司的委托诉讼代理人李岗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）弓楞向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告因停暖造成的实际损失约60000元；2、判令被告于原告续签租赁合同，若被告拒绝续签，应赔偿原告兑店及装修损失共计100000元；3、判令被告承担全部诉讼费用。庭审中原告申请第一项诉求变更为判令被告支付原告因停暖造成的实际损失约10000元；撤销第二项诉讼请求。事实与理由：原告从2014年开始租赁被告东北大学科技产业集团有限公司的门市开饭店，租赁协议每年一签。2018年12月15日原告想扩大店面，于是和被告重新签订协议，租赁沈阳市沈河区第6号门市，租期为2018年12月16日到2019年12月15日。但是2019年11月25日仅半年之后，被告突然通知要收回房屋，不再租赁，并且在租期内割断暖气管道，导致原告无法经营，造成严重的经济损失。合同是2019年12月15日到期，但是11月1日即开始停止供暖，水管被冻，暖气和自来水都不可用，导致无法正常营业，租赁合同也无法续签，营业收入剧减，同时需要支付员工工资，被告应赔偿2019年11月1日至2020年1月20日给原告造成的营业损失共计60000元。被告突然收回房屋的理由是根据2015年及2016年教育部下发的意见和通知，但在2019年11月25日之前，被告从未向原告透露过此事，原告兑店费用75000元，其中包括一个租户的装修费设备费等，后装修又花费43000元，如果提前知道只能营业半年，是不可能租赁并投入这么多资金的，被告有提示义务却并未提醒原告，违反了公平和诚信原则，应当赔偿原告的兑店及装修损失折价后100000元。为了维护当事人的合法权益，根据法律有关规定，起诉至法院，望判如诉请。被告（反诉原告）东北大学科技产业集团有限公司辩称，原告要求被告支付因采暖停供造成的损失没有事实依据，2019年11月份，刚入冬天气不是太冷，即使暖气停供也不影响其营业，是否给原告造成损失以及损失的金额望法院酌定。关于装修损失，是原告经营风险问题，我方无需承担该部分的损失。被告（反诉原告）东北大学科技产业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将案涉房屋恢复原状并腾退交付给原告。2、请求判令被告按原合同租金标准向原告支付占用案涉房屋期间租金43333元（自2019年12月16日起至被告实际腾退房屋之日止，现暂计算至2020年10月15日为43333元）；3、请求判令被告支付逾期付款滞纳金26433.1元（自2019年12月16日起至被告拖欠费用支付完毕之日止，现暂计算至2020年10月15日为26433.1元），以上共计69766.1元；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中东北大学科技产业集团有限公司申请撤销第1、3项诉讼请求，变更第2项诉讼请求为要求对方向我方支付房屋占用费用30333.1元（自2019年12月16日至2020年7月15日）。事实及理由：2018年12月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将沈阳市沈河区第6号门市租赁给被告使用，租期自2018年12月16日起至2019年12月15日止，租金为52000元，即每月租金为4333.3元。现租赁合同期限届满，被告未按合同约定向原告提出书面续约申请，双方也未重新签订新的租赁合同。故，案涉租赁合同期限届满自动终止，原告与被告之间的房屋租赁法律关系终止。合同期限届满后，原告多次要求被告腾退房屋，但被告恶意拖延时间，拒绝向原告交付案涉房屋，也拒绝向原告支付占用房屋期间的租金。原告认为，被告未按照合同约定腾退案涉房屋并交付给原告，已严重违反合同约定，并给原告造成经济损失。为维护原告合法利益，现根据法律规定及合同约定，特提出上述诉讼请求，请法院予以支持。原告（反诉被告）弓楞辩称，原告同意支付占用房屋期间的租金，但对租金标准有异议。由于被告恶意停暖停水，致使原告在2019年12月初至2020年2月末无法营业，这三个月的租金原告不应承担。后来受疫情的影响，原告经营困难，应结合我市为应对特殊情况所作的建议，酌情减免租金，以租金标准的50%为宜。关于滞纳金的问题，原被告并未约定租金的给付时间，且在租赁合同存续期间，被告并不存在逾期缴纳租金的情形，故不应支付滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：东陵区（现属沈河区）文化东路89号、建筑面积507平方米房屋所有权人为沈阳黄金学院，共有人为沈阳黄金学院实业总公司。2005年10月12日，东北大学东大校字[2005]111号文件称：根据《教育部关于同意组建东北大学科技产业集团有限公司的批复》精神，决定将东北大学对东软集团有限公司等34家校办企业投资的资产无偿划转到东北大学科技产业集团有限公司。集团公司代表东北大学统一持有对34家校办企业投资的股权和享有权益的净资产，负责经营、监督和管理，并承担相应的保值增值责任。该34家校办企业包括沈阳黄金学院实业总公司。东北大学科技产业集团有限公司作为甲方（出租方），弓楞作为乙方（承租方），签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于沈阳市沈河区第6门市，出租给乙方。租赁期限自2018年12月16日至2019年12月15日止。租金为52000元。乙方逾期交付租金及应缴费用，每逾期1日按月租金的2%收取滞纳金。承租期满，乙方应将承租区依装修前原状交还甲方，除非甲方同意接受承租区之现状。租赁期满，合同自动终止。甲方有权收回该承租区，乙方应如期返还。若继续承租，乙方应提前一个月向甲方提出书面续约申请，并按规定日期缴纳款项。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。否则，视乙方不再续租，甲方可另行出租。在承租期内东北大学科技产业集团有限公司从2019年11月1日起暂停了对涉案房屋的供暖，经双方确认东北大学科技产业集团有限公司已经于2020年7月15日收回了被告承租的房产。本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照履行。原、被告租赁合同已经到期，双方并未就续租一事达成一致，且东北大学科技产业集团有限公司明确表示不同意被告继续租赁涉案房屋，双方签订的《房屋租赁合同》因履行期限届满而终止，弓楞应及时将房屋交付东北大学科技产业集团有限公司。关于东北大学科技产业集团有限公司主张弓楞给付房屋占用费的问题。本案中双方合同已到期，弓楞在合同已到期且未签订续租合同的情况下，应将涉案房屋腾空并交还原告，被告继续占有使用涉案房屋，应参照租金标准给付2019年12月16日起的占用费。鉴于2020年初的特殊情况，结合我市为应对特殊情况所作的建议，考虑弓楞经营受疫情影响的情况，本院酌定减免弓楞三个月占有使用费用，弓楞应给付东北大学科技产业集团有限公司自2019年12月16日起至2020年7月15日止（实际扣除三个月）的房屋占用费17095.8元（52000元÷365天×120天）。关于原告主张被告给付滞纳金的问题。原、被告双方虽在合同中约定了逾期缴纳租金的违约金，但并未约定租金的给付时间，且在租赁合同存续期间，被告并不存在逾期缴纳租金的情形，故对原告该主张，本院不予支持。关于弓楞主张东北大学科技产业集团有限公司因停暖造成的实际损失约10000元的诉讼请求，经双方确认东北大学科技产业集团有限公司确实存在从2019年11月1日起暂停供暖的情形，因双方的房屋租赁合同截止到2019年12月15日，东北大学科技产业集团有限公司应当赔偿弓楞此期间因暂停供暖的造成的营业损失，本院结合弓楞提供证据及经营情况，酌定该损失为4000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）弓楞于本判决发生法律效力后15日内支付被告（反诉原告）东北大学科技产业集团有限公司房屋占用费17095.8元二、被告（反诉原告）东北大学科技产业集团有限公司于本判决发生法律效力后15日内支付原告（反诉被告）弓楞营业损失4000元。三、驳回原告（反诉被告）弓楞、被告（反诉原告）东北大学科技产业集团有限公司的其他诉讼请求及抗辩。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3500元，收取计50元，由被告（反诉原告）东北大学科技产业集团有限公司负担，退还原告（反诉被告）弓楞3450元，反诉费279元，有原告（反诉被告）弓楞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王艳辉人民陪审员  张玉华人民陪审员  吕洪芹二〇二〇年十一月十九日书 记 员  李 南