江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0781民初4874号原告:邓爱平，男，1963年1月19日生，汉族，江西省会昌县人，户籍地会昌县，现住江西省瑞金市。委托诉讼代理人：李建成，会昌县文武坝镇法律服务所法律工作者。被告：郭晓军，男，1975年4月10日生，汉族，江西省瑞金市人,住瑞金市。原告邓爱平诉被告郭晓军民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告邓爱平及其委托诉讼代理人李建成到庭参加诉讼，被告郭晓军经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告邓爱平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告郭晓军归还原告借款本金470000元及自2019年6月12日起至款清之日止按月利率1%计算的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月2日，郭晓军，洪志诚、沈瑞平和原告4人欲在的私宅。为此4人便在瑞金奥克兰小区达成合作建房协议，约定合伙人前期各投资2万元，其中洪志城以土地作价10万元入股权（股本）兴建。（详见合伙协议等证据）且由洪志城去办理建房的相关手续。边建边办相关证件手续。2014年9月开始兴建。2015年11月基本建好，总投资达110万元，2016年2月办好了以洪志诚老婆杨瑞英名义建房的相关手续建筑面积达1640㎡，建套房12套，车库面积240㎡。各人也按投资的份额分到了自己的房子。原告也分到了4套半房子及5只车库。因当时资金周转困难，原告与被告郭晓军商量将原告名下的右边第三层、第五层、左边第六层的共3套房子和1号、3号、4号、5号共4只车库交郭晓军去卖，确定作价51万元给郭晓军。因当时郭晓军也一下子拿不出这么多钱，就于2019年6月12日写了一张“借条”51万元。并达成了相关口头协议，只因双方不懂法，便将“欠条”写成“借条”了。被告写“借条”后也已将所得到的套房出卖给其他人了，也大大地获得了较好的收益。被告郭晓军，自打写下“借条”以来，只通过微信转账分别在今年的3、4月间共转4万元给原告，以后就没有再转钱了。说好了会先还20万元，都兑现不了。随后，原告再三催被告要尽快归还，都未能如愿。原告邓爱平为支持自己的主张，向本院提供了如下证据：1、借条原件，证明：被告于2019年6月12日向原告借款51万的借款事实;2、联合建房协议书、合作建房协议，证明：洪志城、沈瑞平、邓爱平、郭晓军于2013年5月2日和2015年1月12日在瑞金市奥克兰小区各签订了一份协议，约定洪志城以240平方米土地作价10万为出资，前期投资4人各出资2万元，由邓爱平统一管理支付；3、2016年2月18日关于批准黄柏乡沙洲坝镇…农村个人建房用地的复函,证明:洪志城以其妻子杨瑞英的名义申请建房用地获得了批准;4、联合建房分配协议,证明:房屋建好后,四人经协商对住房及车库进行了分配,并签名确认;5、洪屋建房股份转让协议，证明：洪志城除土地作价10万元投资外，原本还要承担投资181210元，但洪志城只要求分配一套住房及一间车库，其余转让给邓爱平，投资款181210元也转由邓爱平承担，四人均签名认可；6、微信聊天记录，证明：原告与被告自2019年以来通过微信要求被告支付房款，被告只在2020年3月5日通过微信还了2万元、4月18日还了5000元、6月24日还了15000元，共还了4万元。原告多次向被告催收，被告均借故不还。庭审时因被告郭晓军未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未提交任何证据，视为自动放弃诉讼权利。经本院审查，原告提交的上述证据与本院查明的事实能相互印证，本院对原告提交的上述6组证据予以确认。本院查明，2013年5月2日，洪志城、沈瑞平、原告邓爱平和被告郭晓军四人经协商，决定在洪志城位于瑞金市洪屋小组的土地上合作建房，四人签订了一份《联合建房协议》，约定洪志城的土地作价10万元作为出资，前期投资人均2万元，统一交由原告管理支付，房屋建成后第三、四层共四套住房，抽签进行分配。2015年元月12日，四人又签订了一份《合作建房协议》，约定：“经四人一致同意，已将三层、四层共四套房以及底层的大小四个车库，抽签分开，按建房坐北朝南方向（前为公路位置），左边套房三楼及底层前面右边第一个车库分给沈瑞平。三楼右边（靠赣龙铁路搅拌站旁边）套房及底层从左往右第三个大车库分给邓爱平，四楼左边套房及底层左边第一个车库分给郭晓军。四楼右边（靠赣龙铁路搅拌站旁边）套房及底层从左至右第四只大车库分给洪志成。除分配的四套房外剩余的六套房子统一卖出，卖得款用于支付成本，如果房屋积压卖不出，导致不够建房成本，应将四人分得房子出卖归回本钱”。2015年3月31日，因洪志城只愿以土地作价10万元出资，不愿承担其余出资181211元，洪志城只要原分配的四楼右边（靠赣龙铁路搅拌站旁边）一套房及底层从左至右第四间一间大车库外，其余房屋股份归邓爱平所有，仍应缴纳的出资181211元也由邓爱平承担，四人签订了《洪屋建房股份转让协议》予以认可。2016年2月18日，该建房用地以洪志城妻子杨瑞英的名义申请获得批准。2017年11月29日，邓爱平、郭晓军、沈瑞平三人又签订了一份《联合建房分配协议》，约定：“经3人一致同意，将二层、五层、六层共6套房及底层剩余的8个车库分开。按建房坐北朝南方向（前为公路位置）二层左边套房，五层右边套房，六层左边套房，底层前车库1号，后车库4号、5号分给邓爱平，底层后3号车库分给郭晓军、邓爱平共有（见图）。二层右边套房，底层前面从右至左2号车库分给沈瑞平，五楼左边套房，底层后第7号车库分给郭晓军，六楼右边套房、底层后第8号车库分给郭晓军、沈瑞平共有。底层后6号车库分给洪志诚、沈瑞平共有”。因为资金周转困难，为了收回投资，原告将自己分得的右边第三层、第五层、左边第六层共3套住房及1号、3、号、4号、5号共4间车库交由被告郭晓军去卖，确定价格为510000元。被告拿不出现金，就于2019年6月12日写了一张金额为510000元的借条给原告，被告将全部房子及车库卖出后，只在2020年3-6月付了40000元给原告，剩余470000元，经原告多次催收至今未付。本院认为，原告邓爱平将自己分得的住房及车库交由被告郭晓军出售，被告出具了借条给原告，确定了房屋价格为510000元，出售后，被告郭晓军本应将双方协商确定的房款510000元支付给原告，但被告只支付了40000元，余款470000元至今未付，双方之间已从委托代理关系转变为债权债务关系，被告郭晓军欠原告房款事实清楚，法律关系明确，借款合同关系合法有效，应受法律保护。被告欠款至今未归还，构成违约，应当承担本案全部责任。对原告邓爱平要求被告郭晓军归还借款本金470000元的请求，本院予以支持。对原告要求被告按月利率1%支付利息的请求，因双方在借条上未约定利息，又未约定还款期限，故起诉之前视为不支付利息，但被告不归还欠款的行为确对原告造成损失，原告可自起诉之日起按年利率6%主张计算逾期利息，故本院支持原告以本金430000元为基数，自2020年11月18日起至还清时止按年利率6%计算利息的请求，被告郭晓军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、限被告郭晓军在本判决生效后三十天内归还借款本金470000元及自2020年11月18日起至清偿时止按年利率6%计算的逾期利息给原告邓爱平；二、驳回原告邓爱平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元，减半收取4175元，由被告郭晓军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  危先平二〇二〇年十一月二十六日书记员  刘 茜