天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初4355号原告：天津快靓汽车服务有限公司，住所地天津市红桥区邵公庄街道西青道****。法定代表人：谢立，该公司总经理。委托诉讼代理人：王长四，该公司员工。被告：麦德龙商业集团有限公司天津红桥商场，住，住所地天津市红桥区西青道**/div>负责人：NicolasLouisEugeneGAUTHERON，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟继惠，该公司员工。原告天津快靓汽车服务有限公司（以下简称“快靓公司”）与被告麦德龙商业集团有限公司天津红桥商场（以下简称“麦德龙商场”）合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告快靓公司的委托诉讼代理人王长四,被告麦德龙商场的委托诉讼代理人翟继惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。快靓公司向本院提出诉讼请求：1.判决麦德龙商场履行双方签订的《停车场承包经营管理合同》;2.判决麦德龙商场支付快靓公司合同违约金共计人民币5000元;3.判决麦德龙商场返还停车场和洗车店的经营权;4.本案全部诉讼费用由麦德龙商场承担。事实与理由:麦德龙商场与快靓公司于2019年4月1日签订《停车场承包经营管理合同》，麦德龙商场按约交付停车场,快靓公司按约将停车场作为停车、自助洗车机的经营管理运营。2019年7月,麦德龙商场擅自终止合同将停车场转包给天津聚融园物业管理服务有限公司,按双方签订的合同第八条1款约定:“如甲方未能按照约定为乙方提供场地、设施及经营条件,或者因第三人对该场地主张权利,影响乙方正常经营,甲方应向乙方支付违约金5000元。”在快靓公司正常支付承包费的情况下,麦德龙商场主动违约终止合同,并将停车场转包给案外人,对快靓公司自助洗车会员收取停车费,侵害了快靓公司洗车会员(享有免1小时存车费的权益)的合法权益,并煽动会员退卡,再加上麦德龙商场擅自停水停电,致使快靓公司经营的洗车店被迫停业,4000多会员不能正常享有合法权益造成极坏的影响和社会稳定。麦德龙商场违约给快靓公司造成极大的损失,故快靓公司诉至法院。麦德龙商场答辩称，不同意快靓公司的全部诉讼请求，我公司不同意继续履行与快靓公司之间的合同，我公司不存在违约的情况，因为快靓公司违约在先，违反合同7.1第八项的相关条款，所以不同意支付违约金。本院经审理查明认定事实如下：麦德龙商场原名称为锦江麦德龙现购自运有限公司天津红桥商场，于2020年5月18日变更为现名称。2015年8月5日，麦德龙商场（甲方）与上海虹祥投资发展有限公司（乙方）签订《停车场承包经营管理合同》，约定：乙方承包甲方坐落天津市红桥区西青道75号的停车场，承包期限自2015年10月1日至2018年9月30日；每个季度承包费用为20000元，履约保证金为20000元，乙方应在合同正式生效当天将履约保证金支付给甲方，如乙方未按照本合同约定履行相应义务的，甲方有权从该履约保证金中扣除相应违约金，乙方须在5日内补足履约保证金，本合同终止后，该履约保证金除用以抵扣合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。2015年9月25日，麦德龙商场（甲方）、上海虹祥投资发展有限公司（乙方）和快靓公司（丙方）签订《停车场承包经营管理合同转让协议》，约定：鉴于乙方有意依据本转让协议的约定条件将自身基于原合同项下的全部权利义务转让给丙方，丙方同意接受上述转让，三方一致同意将乙方于原合同项下有关麦德龙天津红桥商场停车场项目的全部权利义务自2010年10月1日起转移至丙方；上述转让完成后，乙方对甲方就麦德龙天津红桥商场停车场项目不再享有任何法定或约定的权利。上述合同签订后，麦德龙商场将停车场交予快靓公司经营管理，快靓公司亦依据合同约定向麦德龙商场履行交付承包费的义务。2019年4月1日，麦德龙商场（甲方）与快靓公司（乙方）签订《停车场承包经营管理合同》，约定：乙方承包经营管理甲方位于天津市红桥区西青道75号停车场，承包期限自2019年4月1日起至2022年3月31日止；一层平面广场停车场和自行车棚每个季度的承包费用为15000元，履约保证金15000元，乙方应在合同签署之日起七天内将履约保证金、首个承包季度的承包费用交付给甲方；乙方经营4个自助洗车房，并在4个洗车房与售卡办公室、入口岗亭、保安亭加装独立的水表和电表；如乙方未按照本合同约定履行相应义务的，甲方有权从履约保证金中扣除相应的违约金，乙方须在5日内补足履约保证金……；承包期间，如乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，且无需因此赔偿乙方的任何投资和其他损失或承担任何责任，乙方应赔偿甲方遭受的损失并支付5000元的违约金：（8）在未经过甲方事先书面同意的情况下，乙方与第三方签署转包协议或以其他方式将本合同项下的停车场经营转包给任何第三人。另，2019年7月2日，快靓公司以北京停简单信息技术有限公司为被告、以麦德龙商场为第三人向本院提起诉讼，请求判令解除其与北京停简单信息技术有限公司签订的《停车场承包经营管理合同》，判令北京停简单信息技术有限公司支付快靓公司违约金60000元，判令北京停简单信息技术有限公司返还停车场经营权，诉讼费用由北京停简单信息技术有限公司承担。经审理，本院查明事实为：2016年12月17日，北京停简单信息技术有限公司作为甲方，快靓公司作为乙方，针对坐落天津市红桥区西青道75号的停车场签订了《停车场承包经营管理合同》，约定承包期限自2016年12月15日起至2021年9月30日止。2016年12月26日，快靓公司作为甲方，北京停简单信息技术有限公司作为乙方，签订《补充协议》，约定原甲乙双方合同第三条约定的承包场地费107500元、350000元转让费、192500元转让费全部变更为存车服务费。2018年9月30日，快靓公司作为甲方，北京停简单信息技术有限公司作为乙方，签订《补充协议》……。本院于2020年4月8日作出（2019）津0106民初5068号民事判决，驳回快靓公司的诉讼请求。判决后，双方均未提起上诉，该案已经生效。2019年8月8日，北京停简单信息技术有限公司以快靓公司为被告、麦德龙商场为第三人向本院提起诉讼，要求：1.判令快靓公司支付北京停简单信息技术有限公司违约金160000元；2.判决快靓公司退还北京停简单信息技术有限公司转让费用178125元；3.本案全部诉讼费用由快靓公司承担。经审理，本院查明的事实为：……快靓公司非停车场的所有权人，诉争停车场经营权系从麦德龙商场处取得，双方签有《停车场承包经营管理合同》，合同约定：快靓公司承包麦德龙商场住所地红桥区西青道**的停车场，同时合同还约定了承包期限、费用、支付方式等，合同第六条第九款明确约定，快靓公司不得将停车场的经营转包给任何第三人，除非事先征得麦德龙商场的书面同意，并按规定办理相关手续。但快靓公司与停简单公司签订《停车场承包经营管理合同》前并未事先征得麦德龙商场的同意。庭审中，麦德龙商场称其于2019年7月双方发生争执后才知晓此事，并表示对快靓公司与停简单公司之间的合同关系不予追认，不同意由停简单公司继续经营，并于本案诉讼过程中向快靓公司发出了终止合同并限期撤场的通知函。因此，本院作出（2019）津0106民初6011号民事判决，判决：一、快靓公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向北京停简单信息技术有限公司支付违约金60000元；二、快靓公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向北京停简单信息技术有限公司退还177420元；三、驳回北京停简单信息技术有限公司的其他诉讼请求。后快靓公司不服上述判决，上诉至天津市第一中级人民法院，该院于2020年10月26日作出（2020）津01民终2805号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2019年12月1日，麦德龙商场发出《关于停车场、洗车房加强管理的通知》，载明：麦德龙商场已经通知商场停车场原承包商快靓公司解除停车场（含洗车房）承包合同，并要求办理本停车场快靓自助洗车房及自行车棚的会员卡的顾客，尽快同快靓公司办理退卡手续。现麦德龙商场已将涉诉停车场交给天津聚融园物业管理服务有限公司经营管理。本院认为，麦德龙商场与上海虹祥投资发展有限公司签订的《停车场承包经营管理合同》，麦德龙商场、上海虹祥投资发展有限公司和快靓公司签订的《停车场承包经营管理合同转让协议》，麦德龙商场与快靓公司签订《停车场承包经营管理合同》均是双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。依据快靓公司与麦德龙商场之间签订合同的约定，快靓公司应将停车场转包事宜提前征得麦德龙商场的同意并履行相关手续，但快靓公司未按合同约定履行该义务，其违约行为自2016年12月一直持续至麦德龙商场与快靓公司履行2019年签订的《停车场承包经营管理合同》期间，本院已经在（2019）津0106民初6011号案件中认定麦德龙商场在该案件审理过程中对快靓公司行使了合同解除权，现双方就涉诉停车场的合同已经解除，故对快靓公司要求判决麦德龙商场履行双方签订的《停车场承包经营管理合同》的诉讼请求，本院不予支持。因此，快靓公司也无权要求麦德龙商场返还停车场和洗车店的经营权。关于快靓公司要求麦德龙商场支付违约金的诉讼请求，麦德龙商场在行使涉诉合同解除权后，将停车场及附属设施交给案外人经营管理，涉诉合同的解除，系因快靓公司未经麦德龙商场同意擅自将涉诉停车场转包案外人造成，故麦德龙商场不应承担违约责任，故对快靓公司的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回天津快靓汽车服务有限公司的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由天津快靓汽车服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  武丽娜二〇二〇年十一月二十日法官助理车锋书记员薛明杰附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。