天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2987号原告：天津津京玻壳股份有限公司，住所地天津市西青区杨柳青李楼南公路口。法定代表人：陈国良，董事长。委托诉讼代理人：袁伟明，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：惠希芳，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津市尚骐达科技发展有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽**路**职大高层****。法定代表人：马涛，总经理。委托诉讼代理人：张立，男，该公司职员。被告：天津市南开区德顺发海鲜烧烤店，住，住所地天津市南开区王顶堤复康路**/div>经营者：赵海帆，男，1996年10月15日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：汪力，天津法商律师事务所律师。原告天津津京玻壳股份有限公司（以下简称津京玻壳公司）与被告天津市尚骐达科技发展有限公司（以下简称尚骐达公司）、天津市南开区德顺发海鲜烧烤店（以下简称德顺发烧烤店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津京玻壳公司的委托诉讼代理人惠希芳，被告尚骐达公司的委托诉讼代理人张立，被告德顺发烧烤店的经营者赵海帆及委托诉讼代理人汪力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告津京玻壳公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告向原告支付自2019年1月1日起至2020年3月31日止的房屋占有使用费87500元及迟延支付期间的利息2536.83元，合计90036.83元；2．判令二被告按照租金标准向原告支付自2020年4月1日起至其实际搬离涉案房屋并交原告验收之日止的房屋占有使用费及利息（利率按照全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率为准）；3．判令二被告腾空涉案房屋并交还原告验收；4．本案诉讼费用由被告负担，并直接给付原告。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为，判令二被告向原告支付自2019年7月1日起至2020年3月31日止的房屋占有使用费52500元及迟延支付期间的利息930.45元，共计53430.45元。事实和理由：2017年1月5日，原告与被告尚骐达公司签订《房屋租赁合同》。约定尚骐达公司租赁玻壳大厦1层105房间，用于办公、经营，房屋租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日，为期两年，房屋租赁费为每年70000元，两年总额为14万元，此费用不含空调制冷费、制暖费、照明用电和日常用水费用，房屋租赁费按半年结算。2018年4月15日，原告向尚骐达公司发出《租赁合同到期不再续租通知》，要求被告尚骐达公司在2018年12月31日之前搬出涉案房屋，如期交还房屋，并保持厂房的正常使用现状，确保照明设施、照明路线能够正常使用，在2018年12月31日之前结清该房屋所产生的水费、电费、物业费等所有费用，在搬离涉案房屋后将涉案房屋交给原告验收确认。据了解，尚骐达公司于《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满之后，将涉案房屋出租给被告德顺发烧烤店，德顺发烧烤店于《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满之后实际占用涉案房屋，但二被告均未向原告支付任何房屋占有使用费。原告认为，原告作为涉案房屋的房屋所有人，有权自行决定房屋是否出租。现尚骐达公司无权处分原告房屋的行为，德顺发烧烤店实际占用涉案房屋但拒不支付房屋占有使用费的行为，已侵害原告的合法权益。故成讼。被告尚骐达公司辩称，原告所述与尚骐达公司签订《房屋租赁合同》情况属实。2019年6月之后，尚骐达公司联系过原告交付租金事宜，原告负责人答复过一段时间再交租金，之后一直等到了原告起诉。关于利息的问题，原告不收租金的原因是其内部进行了股权变更，与尚骐达公司无关，谈不上迟延支付的利息问题。尚骐达公司与德顺发烧烤店系合作关系，诉争房屋实际由德顺发烧烤店使用。故，尚骐达公司不同意原告要求腾房的诉讼请求，尚骐达公司希望继续租赁诉争房屋。被告德顺发烧烤店辩称，原告所述租赁过程德顺发烧烤店不清楚。德顺发烧烤店占有使用房屋是从尚骐达公司转租而来的，不是尚骐达公司所述的合作关系。德顺发烧烤店向尚骐达公司支付了转让费150000元，投入了装修改造费用80000多元，每个月向尚骐达公司支付租金17000元，德顺发烧烤店支付租金期限为2019年3月1日至2019年8月31日，另外支付了1个月押金17000元。若原告的诉讼请求得到法院支持，尚骐达公司与德顺发烧烤店的转租关系依法不能成立，保留向尚骐达公司主张要求返还财产、赔偿损失的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：津京玻壳公司系坐落天津市南开区复康路98、100号玻壳大厦一层105房间的所有权人。2017年1月5日，津京玻壳公司与尚骐达公司签订《房屋租赁合同》，甲方为津京玻壳公司，乙方为尚骐达公司，约定：乙方租赁玻壳大厦1层105房间用于办公、经营；租赁期限为2017年1月1日至2018年12月31日，为期贰年；房屋租赁费为每年70000元，两年总金额140000元；按半年结算，半年应缴租金35000元，第二次交租费需提前15天缴纳本半年租金；乙方同意在房屋租赁期间按时缴纳本合同规定的房屋租赁费，不得无故拖延房租；乙方同意如不能按期支付给甲方房屋租赁费，乙方除按规定支付甲方房屋租费外，每拖延一天，另支付租赁费1%的滞纳金，若一个月不能支付给甲方房屋租赁费，甲方有权解除租赁合同；由于甲方或乙方原因造成的与第三方纠纷及法律事项，对方不负责连带责任；合同到期后乙方需及时搬出玻壳大厦，并于到期后15天内将所租房屋恢复原貌，否则按乙方违约处理，乙方同意甲方采取强制性措施。津京玻壳公司在甲方处加盖合同专用章并签字，尚骐达公司在乙方处加盖公章并签字。上述合同签订后，津京玻壳公司自述于2017年1月5日左右将涉诉房屋交付尚骐达公司，尚骐达公司亦履行了合同约定的给付租金的义务，付清了合同期内全部租金。尚骐达公司对以上事实不持异议。津京玻壳公司曾于2018年4月15日到涉诉房屋处张贴《租赁合同到期不再续租的通知》，写明双方签订的《租赁合同》即将到期，涉诉房屋不再出租并要求尚骐达公司在合同届满（2018年12月31日）前搬出该房屋，如期交还房屋，并结清水费、电费、物业管理费等所有费用。对此津京玻壳公司提交了《租赁合同到期不再续租通知》及张贴通知的照片予以证明。庭审中，尚骐达公司述称，合同到期后尚骐达公司于2019年1月29日支付津京玻壳公司涉诉房屋2019年上半年的房屋租金35000元，津京玻壳公司也收取了该笔房屋租金，并口头同意由尚骐达公司继续经营，故尚骐达公司认为津京玻壳公司同意继续履行原租赁合同。津京玻壳公司对于已收到尚骐达公司支付的涉诉房屋2019年上半年的房屋租金35000元一事不持异议，但认为津京玻壳公司与尚骐达公司之间应为不定期租赁关系。2019年2月26日，尚骐达公司与德顺发烧烤店经营者赵海帆及案外人白俊林签订承包协议，发包人为尚骐达公司，承包人为赵海帆及白俊林，约定发包人将位于复康路100号商铺的经营发包给承包人使用，承包人按约定从事经营活动；承包期限为2019年3月1日至2020年2月28日（如无不可抗力因素，发包方承诺三年内不转包并且不调整承包金）。承包金每月17000元。签订合同当日，尚骐达公司将涉诉房屋交付给德顺发烧烤店进行经营使用，德顺发烧烤店支付了涉诉房屋自2019年3月1日至2019年8月31日租金共计102000元。尚骐达公司对德顺发烧烤店的租金交付情况没有异议。庭审中，津京玻壳公司提交两份视频证据，证明津京玻壳公司曾于2019年3月7日前往涉诉房屋处与尚骐达公司工作人员交涉租赁事宜并明确表示不再租赁；于2019年4月7日前往涉诉房屋处告知德顺发烧烤店工作人员尽快腾房。尚骐达公司、德顺发烧烤店对视频证据真实性均未提出异议。另查，涉诉房屋现由德顺发烧烤店经营使用，对此三方均无异议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。津京玻壳公司与尚骐达公司于2017年1月5日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定履行各自义务。该合同履行期限于2018年12月31日届满，此后双方未续签合同，2019年1月29日尚骐达公司向津京玻壳公司支付2019年上半年租金，津京玻壳公司收取该租金，双方以行为表示继续履行双方之间的《房屋租赁合同》。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，双方未采用书面形式续签合同，应视为不定期租赁。2019年2月26日，尚骐达公司将涉案房屋转租给德顺发烧烤店，2019年3、4月份津京玻壳公司分别向尚骐达公司、德顺发烧烤店提出异议，表明不再续签合同和要求腾房，证明尚骐达公司的转租行为未经津京玻壳公司同意，津京玻壳公司不予认可。尚骐达公司应于延续的租赁期限2019年6月30日到期后将涉案房屋返还津京玻壳公司。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。基于津京玻壳公司与尚骐达公司租赁关系的解除，德顺发烧烤店对涉诉房屋的占有即为无权占有，不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据。按照法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，津京玻壳公司请求负有腾房义务的德顺发烧烤店支付逾期腾房占有使用费的，本院亦予以支持。关于原告要求被告支付自2019年7月1日起至2020年3月31日止的房屋占有使用费及迟延履行期间的利息、自2020年4月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费及迟延履行期间的利息一节，因尚骐达公司自认已收取德顺发烧烤店2019年3月至8月的租金，故尚骐达公司应向津京玻壳公司支付自2019年7月1日始至2019年8月31日止的参照租金标准计算的房屋占有使用费11666.67元。自2019年9月1日始至实际返还房屋之日止，尚骐达公司、德顺发烧烤店应参照租金标准向津京玻壳公司支付房屋占有使用费。原告基于侵权主张合同期限之外的房屋占有使用费所产生的迟延履行期间的利息，因双方之间《房屋租赁合同》已解除，故原告该主张没有合同约定及法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五内，被告天津市尚骐达科技发展有限公司、天津市南开区德顺发海鲜烧烤店将坐落于天津市南开区复康路98、100号玻壳大厦一层105房间腾空并返还给原告天津津京玻壳股份有限公司；二、本判决生效后十五日内，被告天津市尚骐达科技发展有限公司向原告天津津京玻壳股份有限公司支付自2019年7月1日起至2019年8月31日止的房屋占有使用费11666.67元；三、本判决生效后十五日内，被告天津市尚骐达科技发展有限公司、天津市南开区德顺发海鲜烧烤店向原告天津津京玻壳股份有限公司支付房屋占有使用费，自2019年9月1日始至实际返还房屋之日止，按照年租金70000元的标准计算；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2051元，由被告天津市尚骐达科技发展有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告天津津京玻壳股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  史文琴人民陪审员  张嘉萱二〇二〇年十一月十六日法官助理张晓书记员王娜附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。