江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1281民初4674号原告：叶俊和，男，1991年2月18日出生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：葛毅，江苏强联律师事务所律师。被告：郑华江，男，1979年7月10日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：丁心人（系被告郑华江之妻），女，1983年11月24日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告叶俊和与被告郑华江、丁心人民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于同年11月9日公开开庭进行了审理。原告叶俊和及其委托诉讼代理人葛毅，被告丁心人到庭参加诉讼。被告郑华江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶俊和向本院提出诉讼请求：1、郑华江、丁心人偿还借款本金200000元及利息（自2020年1月21日起至实际还款之日止，以200000元为本金，按年利率24%计算。）。2、叶俊和对郑华江、丁心人所有的坐落于泰州市姜堰区的房产【不动产权证号为“苏(2018)姜堰不动产权第0026037号”】以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、郑华江、丁心人承担本案诉讼费。事实与理由：2019年3月22日，郑华江以生意周转及家庭生活为由，向我借款200000元，并于当日向我出具借条1份，约定年利率24%,丁心人作为担保人在该借条上签字，同时，郑华江、丁心人以其所有的坐落于泰州市姜堰区的房产提供抵押并办理了抵押登记。上述出借款200000元系我通过银行转账支付给郑华江。借款到期后，郑华江无法偿还本金，经协商，我与被告郑华江、丁心人又重新签订了抵押借款补充合同，但借款到期后，郑华江无还款意愿。为此，特具状起诉，请求人民法院判准我的诉讼请求。被告郑华江未作答辩。被告丁心人辩称，对叶俊和的诉讼请求以及所依据的事实和理由无异议。为案涉借款，我一直做我丈夫郑华江的工作，我们有一套3层的商品房目前在出售中，争取尽快变现房产将款项偿还给叶俊和。庭后与叶俊和协商，争取近期解决好本案纠纷。经审理查明，2019年3月21日，叶俊和通过其尾号为0262的银行卡先后2次向郑华江尾号为9076的银行卡转账各50000元。次日，叶俊和又通过该银行卡先后2次向郑华江的上述银行卡转账各50000元。同日，郑华江向叶俊和出具借条、收条1份，其中，借条的主要内容为：本人因生意周转及家庭生活向叶俊和借款200000元，定于2019年9月21日之前归还；每月还息，到期一次性还本；年利率24%。丁心人在该借条的担保人处签名。收条的主要内容为，本人已收到出借人叶俊和从其上述出借账户转出的款项。为保证上述借款的履行，郑华江、丁心人以其共有的位于泰州市姜堰区的房地产提供了抵押担保，并于2019年3月22日在相关职能部分办理了抵押登记，领取了编号为“苏（2019）姜堰不动产证明第0001934号”的不动产登记证明，该不动产登记证明载明：担保债权的数额200000元；抵押方式一般抵押；债务履行期限2019年3月21日至同年9月20日；土地面积731.5㎡；担保范围详见抵押合同。上述借款发生后，因郑华江仅支付了借款期间的利息，未能如期清偿借款本金200000元，经协商，叶俊和与郑华江、丁心人于2019年9月25日签订1份抵押借款补充合同，主要约定：原借款200000元的抵押期限为自2019年3月21日起至同年9月20日止，由于郑华江、丁心人无法归还本金，房管局抵押手续无法撤销，现应其需求，资金使用延期至同年12月20日，郑华江、丁心人到期归还叶俊和借款本金后，再去办理相关抵押撤销手续；郑华江、丁心人将其名下的位于泰州市姜堰区不动产作为本合同项下的借款向叶俊和提供担保，该不动产证号为“苏(2018)姜堰不动产权第0026037号”，土地面积731.5㎡，土地性质出让，土地用途商服用地，本次担保金额为200000元，担保范围包括但不限于本金、利息、违约金及实现上述债权的费用等。该合同签订后，郑华江仅支付了2020年1月20日前的借款利息，借款本金200000元及此后的借款利息至今未还，丁心人亦未履行保证之责。另庭审中，叶俊和陈述，我系经朋友介绍与郑华江、丁心人相识。格式的借条和抵押借款补充合同是我从网上搜的。出借款200000元为我的存款。借款发生时，我在银行没有贷款。以上事实，有叶俊和提供的中国建设银行个人活期账户交易明细、借条、收条、不动产权证书、不动产登记证明、抵押借款补充合同各1份，以及当事人叶俊和、丁心人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。债务应当清偿。本案中，郑华江向叶俊和借款200000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。借款发生后，郑华江仅付息至2020年1月20日，故对叶俊和要求郑华江偿还借款本金200000元并支付其余利息的诉讼请求，本院予以支持。丁心人为郑华江的借款提供担保，未约定保证方式、保证范围、保证期间，根据法律规定，丁心人应当按照连带责任保证承担保证责任，保证范围为郑华江因案涉借款而形成的全部债务，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。虽然案涉借条约定的借款期限为至2019年9月21日，但此后借、贷双方又签订抵押借款补充合同，将借款期限延期至同年12月20日，作为保证人的丁心人亦在该合同上签名，应认为上述借款期限的变更已取得保证人丁心人的同意，叶俊和于2020年6月11日（诉前调解立案之日）提起诉讼，要求丁心人承担保证责任，未超过法定的保证期间，故丁心人应对郑华江的案涉债务承担连带保证责任。丁心人承担保证责任后，有权向债务人郑华江追偿。郑华江、丁心人以其共有的位于泰州市姜堰区的房地产为郑华江的案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押依法成立并有效。因此，郑华江到期未履行还款义务的，叶俊和有权就郑华江、丁心人用于抵押的上述房地产以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额200000元范围内享有优先受偿权。郑华江经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，自行承担不利后果，本院依法缺席判决。综上所述，叶俊和的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第二十四条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑华江于本判决生效后10日内偿还原告叶俊和借款本金200000元，并支付利息（自2020年1月21日起至实际给付之日止，以借款本金200000元为基数，按年利率2％计算。）。二、被告丁心人对被告郑华江的上述付款义务承担连带清偿责任。被告丁心人承担该保证责任后，有权向被告郑华江追偿。三、被告郑华江如到期未履行上述付款义务，原告叶俊和有权就被告郑华江、丁心人设立抵押的位于位于泰州市姜堰区的房地产【详见编号为“苏（2019）姜堰不动产证明第0001934号”的不动产登记证明】以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在200000元债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2150元，由被告郑华江、丁心人连带负担，于本判决生效后10日内付给原告叶俊和。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 员 陈丙荣二〇二〇年十一月九日法官助理 李 敏书 记 员 倪静宇