四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初6002号 原告：黄中俊，男，1949年12月7日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告：陈文秀，女，1968年2月25日出生，汉族，住四川省犍为县。 被告：乐山万兴天地商贸有限公司，住所地：四川省乐山市市中区石雁儿北巷**。统一社会信用代码：915111000714480052。 法定代表人：刘学彬，副总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄敏，女，1980年2月22日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市五通桥区。 被告：乐山万兴投资有限公司，，住所地：四川省乐山市市中区瑞祥路一段**********统一社会信用代码：91511100056057348H。 法定代表人：钱勇，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：张妍，女，1986年3月12日出生，汉族，公司员工，住四川省通江县。 原告黄中俊、陈文秀与被告乐山万兴天地商贸有限公司（以下简称万兴商贸公司）、乐山万兴投资有限公司（以下简称万兴投资公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄中俊、陈文秀，被告万兴商贸公司的委托诉讼代理人黄敏，被告万兴投资公司的委托诉讼代理人张妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄中俊、陈文秀向本院提出诉讼请求：1、被告万兴商贸公司立即支付拖欠原告2020年7月1日至2020年12月31日租金28375.3元并赔偿原告逾期未付租金款的违约金，违约金的计算方式为：以未付租金28375.3元为基数，按每日万分之四的标准，从2020年7月1日计付到租金付清之日止；2、被告万兴投资公司对被告万兴商贸公司以上第一项债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年6月13日，原告与被告万兴商贸公司签订《经营服务合同》，约定被告万兴商贸公司提供商铺综合服务和商铺经营服务。同日，原告与二被告签订《独家委托招商协议》，第二条约定：“甲方（原告）委托乙方（被告万兴商贸公司）独家从事本商铺的招商事宜，委托范围：代为开展与商家的谈判、代为与商家签订房屋招商、租赁、委托经营管理合同，代为收取租金……”，第四条第一款约定：“……为维护甲方权利，乙方承诺按下表约定的时间和标准代为甲方收取租金……甲方同意交房后第一年免收租金”，第二款约定：“乙方按与商家签订的商铺招商、租赁、经营管理合同约定的时间和标准代为甲方收取租金。为保障甲方利益，乙方承诺按每半年向甲方支付一次租金，并在每一租期到期前30日内向甲方支付下一期租金”，第四款约定：“本项目的建设单位被告万兴投资公司将作为乙方的担保公司，保障甲方的相关权益”。被告万兴商贸公司按照《独家委托招商协议》的约定，应在2020年6月30日以前支付2020年7月1日至2020年12月31日扣取税收的租金28375.3元。原告催促被告万兴商贸公司无果，被告万兴商贸公司逾期支付租金已经构成违约。被告应根据合同第六条第二款“若乙方未按本协议约定及时、足额向甲方支付租金，每逾期一日，应按欠付租金的万分之四的标准向甲方支付违约金”的约定支付违约金。综上，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼。 被告万兴商贸公司辩称：对原告诉称的事实无异议，被告万兴商贸公司拖欠原告2020年7月1日至2020年12月31日扣取税收的租金为28375.3元，同意进行支付。原告主张的违约金过高，请求法院进行调整，调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算违约金。对原告其他诉讼请求无异议，请法院依法判决。 被告万兴投资公司辩称：与被告万兴商贸公司意见一致。 本院经审理认定事实如下：2016年6月13日，原告黄中俊（买受人）与被告万兴投资公司（出卖人）签订合同编号为2014061300062的《商品房买卖合同》及《补充协议》，主要约定：“黄中俊购买位于青江片区与瑞祥路交汇处嘉州新天地（暂命名）3幢3层6区3号（暂定编号）商业用房”等内容。同日，原告黄中俊（甲方、业主）与被告万兴商贸公司（乙方）、被告万兴投资公司（担保方）签订《独家委托招商协议》，主要约定：“本协议所指的商铺是甲方所有，位于项目内********；甲方将商铺全权委托给乙方用于统一招商、出租、联营、专卖、加盟连锁等经营服务行为；委托范围：代为开展与商家的谈判、与商家签订房屋招商、租赁、委托经营管理合同，收取租金及合同约定的相关费用；委托招商期自建设单位向甲方交付房屋之日起后的八年；为培育市场整体经营，甲方同意交房后第一年免收租金，交房后第二至六年租金总价为61873元，第七年租金总价为69607元，第八年租金总价为77341元；为保障甲方利益，乙方承诺按每半年向甲方支付一次租金，并在每一租期到期前30日内向甲方支付下一期租金；若乙方未按本协议约定及时、足额向甲方支付租金的，每逾期一日，应按欠付租金的万分之四的标准向甲方支付违约金；被告万兴投资公司将作为乙方的担保公司，保障甲方的相关权益”等内容。该房屋于2019年5月9日办理了不动产登记，登记权利人为黄中俊、陈文秀，黄中俊共有份额50%，陈文秀共有份额50%，登记位置为乐山市市中区瑞祥路一段1507号2幢6区3楼3号。 审理中，原告黄中俊、陈文秀与被告万兴商贸公司、万兴投资公司对《独家委托招商协议》均无异议。 本院认为，《独家委托招商协议》系原、被告真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告按约将商业用房交由万兴商贸公司用于统一招商，万兴商贸公司应按约定的租金支付方式向原告支付租金，万兴投资公司应按约承担担保责任。原告黄中俊、陈文秀要求万兴商贸公司支付其从2020年7月1日至2020年12月31日期间的税后租金28375.3元及要求万兴投资公司承担连带清偿责任的诉讼请求，二被告均表示认可，故本院对原告黄中俊、陈文秀的上述诉请予以支持。 二被告要求降低违约金计算标准对违约金进行调减，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，二原告未提供充分的证据证明被告拖欠租金给其造成损失的大小，原告不能按约如期取得租金所产生的损失应当是租金被被告逾期支付期间的资金占用损失，本院认为租赁协议约定的违约金按欠付租金的日万分之四计算标准过高，根据原告逾期收取租金的实际损失及合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，依法调整违约金计算标准为：以尚欠租金28375.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR），从2020年7月1日起计算至租金实际付清之日止。 综上，原告的部分诉讼请求本院予以支持，部分依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条的规定,判决如下： 一、被告乐山万兴天地商贸有限公司在本判决生效后十日内支付原告黄中俊、陈文秀租金28375.3元及违约金（违约金的计算方式为：以尚欠租金28375.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR），从2020年7月1日起计算至租金实际付清之日止）； 二、被告乐山万兴投资有限公司对本判决第一判项所确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告黄中俊、陈文秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计281元，由被告乐山万兴天地商贸有限公司、乐山万兴投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  秦森 二〇二〇年十一月九日 书记员  李阔