辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初4352号                               立案时间                       2020年7月7日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       中国农业银行股份有限公司大连友好支行，营业场所大连市中山区友好路50号。             负责人：朱晓静，系该支行行长。             委托诉讼代理人：王**西，系辽宁君连（沈阳）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：吕晶，系辽宁君连律师事务所律师。                               被告                       赵天娇，女，1986年7月15日生，汉族，住大连市。             冷玉龙，男，1983年11月15日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。                               原告的委托诉讼代理人吕晶,被告赵天娇到庭参加诉讼。被告冷玉龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                               诉讼请求                       1、被告偿还贷款本金1640395.67元及利息53513.39元、罚息534.26元、复利989.14元（暂计算至2020年4月8日，支付至实际清偿之日止）；合计：1695432.46元。2、确认原告对抵押物中山区武昌街246号（1号楼）3单元2层2号房屋的折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。                               被告答辩意见                       被告赵天娇到庭，同意原告诉讼请求。             被告冷玉龙未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                               法院认定事实                       申请表                       个人信贷业务申请表                               申请时间                       2018年3月29日                               申请人/担保人                       赵天娇、冷玉龙/赵天娇、冷玉龙                               贷款品种                       二手房                               贷款金额                       170万元                               借款合同名称                       个人购房担保借款合同（编号：XXXXX号）                               借款人                       赵天娇                               签订时间                       2018年5月23日                               贷款金额                       170万元                               贷款期限                       240个月（自2018年5月23日起至2038年5月22日止）                               贷款用途                       购买住房                               贷款利率                       以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%                               利率调整方式                       固定日调整                               罚息利率                       合同利率上浮50%                               复利利率                       对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（启逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款利率执行计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。                               还款方式                       等额本息还款                               违约责任                       借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布要求提前收回已发放贷款                               担保合同名称                       个人购房担保借款合同（编号：XXXXX）                               签订时间                       2018年5月23日                               抵押人                       赵天娇                               抵押权人                       中国农业银行股份有限公司大连友好支行                               抵押物及权属信息                       赵天娇名下位于大连中山区武昌街246号（1号楼）3单元2层2号                               担保范围                       包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用                               担保期间                       借款到期日起二年                               抵押登记办理情况                       辽（2018）大连市内四区不动产证明第XXXXX号                               登记机关                       大连市国土资源和房屋局                               登记时间                       2018年5月31日                               抵押方式                       抵押权                               担保债权数额                       170万元                               实际发放贷款金额                       170万元                               实际贷款期限                       2018年6月5日起至2038年6月4日                               逾期还款时间                       2019年12月5日                               欠付本金（截止日期）                       1623849.87元（截止2020年10月16日）                               欠付利息（截止日期）                       53513.39元（截止2020年4月8日）                               欠付罚息（截止日期）                       534.26元（截止2020年4月8日）                               欠付复息（截止日期）                       989.14元（截止2020年4月8日）                               宣告提前到期日期                       2020年4月8日                               裁判理由                       本院认为，原告与被告赵天娇签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，扣除被告于原告起诉后的还款，本院予以支持，但原告宣布提前到期后，贷款不产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告诉请被告冷玉龙承担共同还款责任一节，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，借款时，二被告系夫妻关系，并共同签署《个人信贷业务申请表》，故案涉借款应系双方共同的意思表示，对原告该诉请予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告冷玉龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、被告赵天娇、冷玉龙共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连友好支行借款本金1623849.87元；             二、被告赵天娇、冷玉龙共同给付原告中国农业银行股份有限公司大连友好支行截止2020年4月8日欠付的利息53513.39元、罚息534.26元和复息989.14元；             三、被告赵天娇、冷玉龙共同给付原告中国农业银行股份有限公司大连友好支行自2020年4月9日起至款项付清之日止的罚息（以应还未还本金为基数，按照签订的《个人购房担保借款合同》中约定的罚息利率计算）和复息（以应还未还利息和罚息为基数，按照签订的《个人购房担保借款合同》中约定的罚息利率计算）；       上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；             四、确认原告中国农业银行股份有限公司大连友好支行对被告赵天娇名下位于大连中山区武昌街246号（1号楼）3单元2层2号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。             五、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连友好支行其他诉讼。       案件受理费20060元，由二被告共同负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 程 鑫       人民陪审员 郝宏晓       人民陪审员 丛淑华       二Ο二Ο年十一月十日                    书 记 员 王姝珺