成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初6572号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉镇驿都东路。 负责人：李乃桐，该支行行长。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：聂俐君，女，1972年3月13日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行（下称邮储银行龙泉支行）与被告聂俐君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告邮储银行龙泉支行的委托诉讼代理人吴婷婷，被告聂俐君到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 邮储银行龙泉支行向本院提出诉讼请求：1.聂俐君偿还贷款本金288476.84元，并支付利息（含罚息、复利）至付清之日止【截至2020年6月1日的利息为2927.10元、罚息（含复利）为19.97元，自2020年6月2日起至付清之日止的利息以未付本金为基数按年利率4.9%上浮10%计算】；2.聂俐君支付律师费5000元；3.邮储银行龙泉支行对位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××号房屋（权1827444）的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由聂俐君承担。诉讼中，邮储银行龙泉支行明确截至2020年10月29日，聂俐君尚欠贷款本金283542.15元，利息2755.71元、罚息（含复利）18.51元。事实和理由：聂俐君于2014年9月17日与邮储银行龙泉支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定聂俐君向邮储银行龙泉支行申请贷款35万元用于购买位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××号房屋，同时以该房屋作抵押担保。合同对还款方式、抵押担保事宜及违约责任等明确约定。截至2020年6月1日，聂俐君已连续逾期98天，邮储银行龙泉支行向其发送《提前结清贷款通知书》，要求聂俐君一次性归还剩余贷款，聂俐君至今未履行全部还款义务。 聂俐君辩称，签订合同并向邮储银行龙泉支行贷款35万元购房属实，房屋也办理了抵押登记。前期一直按时还款，自今年2月开始有3个月没有按时还款，后面又一直在还款。律师费认可，但金额过高。 本院经审理认定的事实如下：2014年9月17日，邮储银行龙泉支行（贷款人）与聂俐君（借款人／抵押人）签订的《个人购房／购车借款及担保合同》约定，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款35万元，用于购买坐落于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××号房屋。贷款期限为240个月，自2014年9月17日至2034年9月17日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，实际利率以借据为准。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。如借款人在借期内发生逾期连续3期或累计6期或有其他贷款人认为可能影响借款人履约能力的情形，贷款人可单方取消原有利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档次贷款基准利率或上浮一定比例。借款人授权贷款人将贷款发放至户名为聂俐君、账号为6065××××6589的邮储银行账户内，该账户亦为本合同项下的还款账户；同时，借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划至户名为柏晓锋、账号为6065××××6423的银行账户内。第十一条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收罚息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）。第十二条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款并支付相应利息等费用。第十五条：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、律师费、公告费等费用，由合同各方依照法律等要求承担，合同另有约定的除外。贷款人先行垫付的，有权随时向借款人和担保人追偿。第十六条：本合同项下担保方式为抵押担保。第十八条：抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权费用等。附件1载明抵押物为聂俐君购买的案涉房屋。 2014年9月18日，位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××号房屋（权1827444）办理抵押登记，登记的抵押权人为邮储银行龙泉支行，债务人为聂俐君，被担保债权数额为35万元，债务履行期限为2014年9月18日至2034年9月18日。 2014年9月24日，邮储银行龙泉支行审批同意向聂俐君前述尾号为6589的银行账户发放贷款35万元。贷款借据载明，年利率7.205%，借款期限为2014年9月24日至2034年9月24日，还款方式为等额本息。聂俐君自2020年2月开始逾期，邮储银行龙泉支行于2020年6月28日向聂俐君发送《提前结清贷款通知书》，要求聂俐君于2020年7月1日前归还案涉合同项下所有剩余贷款本息及其他相应款项。 2020年6月8日，邮储银行龙泉支行（甲方）与四川明之鉴律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方就案涉诉讼事宜委托乙方代为处理，律师代理费为5000元。8月11日，邮储银行龙泉支行向四川明之鉴律师事务所支付5000元。 截至2020年10月29日，聂俐君尚欠贷款本金283542.15元，利息2755.71元、罚息（含复利）18.51元。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有《个人购房/购车借款及担保合同》、贷款放款单、借据、通知书、房屋信息摘要3、委托代理合同、网上银行电子回执等在案佐证，本院予以认定。 本院认为，一、聂俐君与邮储银行龙泉支行签订的借款及担保合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应对双方产生法律约束力。邮储银行龙泉支行按约发放贷款后，聂俐君未按约偿付相应款项，应承担相应违约责任。现邮储银行龙泉支行主张聂俐君偿还剩余贷款本金及相应利息，有合同及法律依据，本院依法予以支持。二、案涉房屋已按约办理抵押登记，对邮储银行龙泉支行关于对案涉房屋享有优先受偿权的主张，本院依法对该房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内予以支持。三、关于邮储银行龙泉支行主张的律师费5000元，借款合同中对相关费用的负担有明确约定，且在案证据显示该费用已实际发生，本院依法予以支持。聂俐君辩称费用过高，但未提交证据予以证实，对其抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告聂俐君于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行偿付贷款本金283542.15元及利息【截至2020年10月29日的利息（含罚息、复利）为2774.22元，2020年10月30日起至付清之日止的利息以未付贷款本金为基数按年利率5.39%计算】。 二、被告聂俐君于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行支付律师费5000元。 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市龙泉驿区支行对位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××号房屋（权1827444）的折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2873元，由被告聂俐君负担（该款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  阳如莉 二〇二〇年十一月九日 书记员  陈 雨