甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初3581号原告：董军军，男，汉族，1985年9月29日出生，榆中县农民，住该××××1。委托诉讼代理人：葛正军，甘肃天旺律师事务所律师。被告:卢馨香，女，汉族，1947年4月18日出生，住兰州市城关区，居民。委托诉讼代理人：赵燕，甘肃萃英律师事务所律师。原告董军军与被告卢馨香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董军军及其委托诉讼代理人葛正军，被告卢馨香的委托诉讼代理人赵燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董军军向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告腾退占用原告位于榆中县××镇××村××庄××号的冷库；2、依法判令被告向原告返还自被告使用原告冷库之日起至实际腾退之日止的费用（自2017年10月暂记至2020年7月为316685.43元）；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2016年12月在榆中县××镇××村××庄××号建设冷库，当时向被告借款38万元进行冷库建设，双方口头约定，待冷库建成后，由被告按照每年16万元的价格使用新建的冷库并且承担使用期间的冷库费电费（电费由原告代为支付，用于折抵借款），且原告用被告应当支付的冷库使用费和电费抵偿向被告的借款。期间，原告若有能力也可以偿还欠款，贷借款全部通过偿还以及折抵的方式抵偿完全之后，被告向原告腾退其使用的冷库。冷库建成以后，被告自2017年10月使用冷库至今（期间被告还将其使用的新建冷库的一半，以8万元的价格转租给了他人，由其自己收取租用费），暂计算至2020年7月，被告已经使用冷库33个月冷库已经产生使用费44万元，已经产生电费86973.43元。期间被告共给向原告偿还了169712元，累计已经远远超过原告应当向被告偿还的款项。不仅如此，被告一直占用原告的冷库至今不予腾退，致使原告不能使用自己的冷库，原告被逼无奈又从其他地方租用冷库使用。被告在原告已经通过偿还以及冷库使用费用折抵的方式，抵偿了全部借款的情况下，仍然不予腾退占用的冷库，给原告造成了极大的经济损失。现原告诉讼法院，望判如所请。被告卢馨香辩称，1、（1）原、被告之间从2016年至今不存在租赁合同的关系，从未签订过书面的合同，原告诉请的租金及租赁事实完全不存在；（2）被告从2016年至今一直租用的是榆中县定远镇定远村甘肃民丰物流的冷库，不存在另外花费高额租金，租赁原告冷库的可能性；（3）涉案冷库之所以在2019年由被告向庄某转租，是因为原、被告之间从2019年1月开始，因为原告进了一批货，被告及合伙人为了尽快收回货款，同意与原告合伙销售该批货物。约定销售完毕后，按照出资比例分红，原告出资为冷库使用权，该笔货物至今没有结算。2、涉案冷库从2016年建设至今一直在原告的实际控制之下，原告没有把冷库交给被告及其合伙人使用，原告提供的证据中冷库内的货物为原告本人于2019年1月15日签订合同销售的货物，与被告合伙销售的该批货物，不存在被告租赁使用的可能性。原告没有将涉案冷库交付给被告使用。3、原告及其证人涉及作伪证虚假诉讼，被告保留依法追究其法律责任的权利。对原告提供的证据的认定：1、《榆中县定远镇转咀子村民委员会证明》一份，证明原告修建冷库的时间，以及冷库是原告所有，以及冷库修建后由被告租赁的事实。对该组证据的真实性被告无异议，但对证明冷库租赁给被告使用的证明目的有异议。对冷库是原告所有的证明目的，被告无异议。该组证据只能证明原告所有的冷库修建于2017年5月。但不能证明冷库租赁给被告使用。对原告证明将其自己的冷库租赁给被告使用的证明目的，本院不予确认。2、冷库内存放货物的照片，证明被告至今仍在使用原告修建的冷库，不仅将自己的货物存放在原告的冷库中，还将其中一间冷库租赁给其他人存放货物，并且收取费用。对该组证据的真实性及证明目的被告均有异议。认为原告提供的照片没有原始载体、拍摄时间地点均无从考证。根据原告的该组证据恰好可以证明原告是冷库的实际控制人，从未将冷库交付给被告使用。照片中的货物若是存在的话，也是原告自己的货物。首先，该组照片不能证明照片在什么地方拍摄，时间和地点也不清楚。其次，照片中的货物究竟是谁的货物照片不能证明。再次，照片不能证明原告将自己的冷库租赁给被告使用，被告还将另外一间冷库出租给他人。对原告的该组证据的证明目的，本院不予确认。3、电费缴纳明晰的微信截屏，证明被告租赁使用原告冷库期间，原告代替被告缴纳的部分冷库电费共计86973.43元。对该组证据的真实性及证明目的被告均有异议。认为电费缴费凭证应当为国家电网的发票，不是微信截图复印件，代垫费明细没有载明地址，被告对此不知情，同时认为该组证据与本案无关。从该组证据可以说明冷库的建成时间为2017年的12月份，不存在被告自2017年10月份时租赁的事实。证明冷库从2017年12月至今一直由原告实际控制，没有交付给被告，原、被告之间不存在租赁合同关系。首先，该组证据虽注明是电费但不能证明原告缴纳的是什么地方的电费，不能证明缴纳的是涉案冷库的电费。其次，原告前面已经证明冷库是其自己修建，缴纳冷库电费的义务属于原告，原告不能证明其在2017年5月已经将冷库租赁给被告，原告缴纳自己修建冷酷的电费凭什么让被告承担。再次，原告称自己将冷库在2017年5月租赁给被告使用了，为什么电费还是由原告缴纳，不是由被告缴纳，这也不符合冷库出租给被告使用的客观事实。综上，对原告提供的该组证据，本院不予确认。4、银行流水复印件，证明原告已经向被告支付款项169712元。对该组证据的真实性及证明目的，被告均有异议。认为原告的该组证据是复印件，没有打印时间，公章不全，流水户的户名为赵芳不是原告。原告的证据为赵芳与被告及被告合伙人之间买卖合同关系的货款，并非借款。该组证据恰好证明原、被告之间存不存在租赁合同关系，若原告认为被告租赁使用了他的冷库，应该是向原告支付租金，而不是原告及其配偶向被告偿还货款，该证据与本案无关。原告出具该组证据要证明其向被告偿还了借款169712元，首先，该组银行流水的户名为赵芳不是原告，是赵芳与被告之间产生的流水，不能证明是原告向被告偿还的借款。其次，该组银行流水究竟是什么款项，是货款还是借款原告均不能证明。再次，原告诉称其将冷库租赁给被告用租金折抵借款，既然用租金折抵借款，被告应当向原告支付租金，原告为什么还要给被告支付款项。原告向被告支付款项的事实证明，原、被告之间不存在原告将冷库出租给被告，用租费折抵借款的事实。对该组证据的证明目的，本院不予确认。5、证人卜某的证人证言，证明被告在2019年使用了原告的冷库，用租费折抵账务，冷库的租费一年16万元。对该证人证言的真实性及证明目的，被告均不予认可。认为证人与原告村存在利害关系，证人仅仅能证明其在原告处上班的事实，其他内容均属于自行推断。首先，该证人系原告的表兄弟与原告存在利害关系。其次，证人只能证明其曾经在原告处上班，听原告说将冷库出租给被告，但其没有亲眼见过租赁合同。且关于租赁费一年16万元，也是证人自己的主观推断并不是证人亲自参与冷库租赁，知道租赁费每年是多少钱。综上，对该证人证言，本院不予确认。6、证人庄某的证人证言，证明其在2019年7月租赁了原告的冷库但只租赁了一半，租赁费每季度2万元都交给被告收取，其向被告缴纳了2019年7月到12月的租费，今年的租费其还没有缴纳。到目前证人还在使用租赁的冷库，2020年4月份被告通知证人以后的租赁费交给原告。对该份证人证言的真实性及证明目的，被告无异议，本院予以确认。7、证人谈某的证人证言，证明在2017年10月份原告叫证人给他人卸货，后证人听原告和别某说他当时卸的货是被告的货物，但向证人支付工钱的是原告。证人还听原告说是被告租赁了原告的冷库，但其没有向被告证实过。对该份证人证言的真实性及证明目的，被告均有异议认为与本案无关。该份证人证言证明其在原告冷库卸货的时候听原告说是被告租赁了其的冷库，且卸的货物也是被告的。证人是听原告说被告租赁了原告的冷库，但究竟被告是否实际租赁了没有，都不能证明。对该份证人证言的证明目的，本院不予确认。对被告提供的证据的认定：1、《甘肃民丰.瑞鑫冷链物流港冷库包库仓储合同》三份、收据，证明原、被告之间不存在租赁合同关系，2016年至今被告及其合伙人一直租用的是位于榆中县定远镇定远村甘肃民丰物流有限公司的冷库，不存在另花高价钱另行租用原告冷库的可能性，这明显不符合常理。对该组证据的真实性及证明目的原告均有异议，认为与本案无关。该组证据中的合同相对人是案外人与本案被告与原告无关，该组证据与本案缺乏关联性。对该组证据的证明目的，本院不予确认。2、《单位应收明细账本》一组，证明原、被告之间存在买卖合同关系。对该组证据的真实性及证明目的，原告均有异议。认为在账本中没有原告的签名，账本不知出处。该组证据只是流水记载，账本中既没有原告的姓名，也没有被告的姓名，不能证明是原、被告之间发生的买卖合同关系产生的账本。对该组证据，本院不予确认。3、《销售合同》一份，证明原、被告之间不存在租赁关系系虚假诉讼，涉案冷库在原告的实际控制之下。因为原、被告之间从2019年1月开始，原告进了一批货物，被告及其合伙人为了尽快收回货款，同意与原告合伙销售该批货物。约定货物销售完毕后，按照出资比例分红，原告出资为冷库的使用权，该笔货款至今没有结算；涉案冷库从2016年建设至今一直在原告的实际控制之下，原告没有把冷库交给被告及其合伙人使用，原告所提供的证据中的冷库照片中的货物为原告本人于2019年1月15日签订销售的货物，与被告合伙销售的该批货物，不存在被告租赁使用的可能性，原告没有将涉案冷库交付给被告使用。对该组证据的真实性及证明目的原告均不予认可。认为原告的业务合同为什么在被告手里，该份合同没有被告的签字，怎么认定原、被告之间存在合伙关系。首先，该份合同是原告与案外人签订的合同，与被告无关。其次，从该份合同中也不能证明原、被告之间存在合伙关系，原告以自己冷库的使用权作为合伙的出资。再次，该组证据也不能证明原、被告合伙关系存在，且该笔货物销售完毕按出资比例分红，该笔货物至今没有结算。对该组证据的证明目的，本院不予确认。4、视听资料录音一份，证明原、被告之间不存在任何租赁合同关系，原、被告之间存在借贷关系。2019年1月15日之后原、被告之间存在合伙关系，还没有结算。对该组证据的真实性原告不予认可，认为不符合证据提交的程序，也不知道该份证据的来源，且明显不完整。证据中说了两句使用你的库房的事情完了我们会和你算的，不放心，一分钱都不会少你的。从该份录音听不出来原、被告之间存在合伙关系，且还没有结算的事实。对该组证据的证明目的，本院不予确认。5、证人宋某的证人证言，证明其证人与原、被告是合伙关系，但之间没有签订合伙协议。当时证人与原告口头约定在2019年合伙经营生意，原告以自己的冷库入股算60万元。对该份证人证言原告不予认可，认为证人证言前后矛盾，证明是合伙关系，但又说原告进货，他们加价，至于原告卖多少钱他们不管。如果证言属实，证人与被告存在一起的利益关系。证人证言可信度本来就不高，作为单位的会计，对法庭查明的一些情况，毫不知情，明显是作伪证。该证人证言要证明其与原、被告及另外一人之间存在合伙关系，但其的证言前后不一致，且证人只是口头陈述存在合伙关系其也没有提供合伙协议等书面证据来印证这一事实。对该份证人证言的证明目的，本院不予确认。6、证人成某的证人证言，证明自2016年至今其没有在原告的冷库中出过货物，但其在原告的冷库中存过几次货物。其保管有原告冷库的钥匙，但其不知道原告的冷库给别某出租了没有。对证人证言中证明原告冷库钥匙由被告保管的事实予以认可。证明被告使用过原告的冷库，冷库的钥匙在被告处，不是由原告管控冷库，至今被告没有向原告交付冷库的钥匙。对该份证人证言的证明目的，本院予以确认。经本院审理认定的事实如下：2017年5月左右原告在位于榆中县××镇××村××庄××号××地上修建了冷库二间，原告在修建冷库的时候向被告借款38万元，但是否偿还不清楚。在2019年1月份，被告以与原告合伙销售原告购进的一批货物，原告以自己的冷库作为出资为由，实际占有并使用原告的冷库至今。在2019年7月份是被告将占用原告冷库二间中的一间租赁给案外人庄某使用，庄某按照每季度2万元向被告缴纳冷库租赁费。庄某向被告缴纳了2019年7月至12月的冷库租金，从2020年1月之后没有向被告缴纳冷库租金，但一直实际在占有使用该间冷库。现原告要求被告腾退占用其的冷库，并要求被告支付租赁费316685.43元，被告不同意腾退冷库，并支付租赁费。为此，双方发生纠纷，原告诉至法院。本院认为，原告诉称其与被告之间口头达成冷库租赁合同，约定由被告每年以16万元的价格租赁原告的冷库并承担使用期间的电费，且以被告应当缴纳的冷库使用费和电费偿还欠款，待借款全部通过偿还以及折抵方式抵偿完全以后，被告向原告腾退使用的冷库。但庭审中被告辩称其与原告之间不存在冷库租赁合同关系，也不存在以冷库租赁费折抵借款的约定。为此原告提供了照片、银行流水、电费缴费微信截屏以及证人证言来证明其的主张。但原告提供的以上证据都是间接证据，并不能证明原、被告之间存在冷库租赁合同关系，也不能证明原、被告之间存在以冷库租赁费折抵原告向被告借款的事实。在庭审中证人庄某证明在2019年7月份被告将原告的冷库二间中的一间租赁给了其自己使用，并且证人庄某向被告缴纳了2019年7月至12月份的冷库租金4万元由被告收取，对此事实被告予以认可。该事实也证明，被告截至目前实际在占有并使用原告的两间冷库。被告辩称其之所以占有原告的两间冷库是因为其与原告之间存在合伙销售货物的合伙关系，原告以其自己的冷库作为合伙出资交付给被告占有使用。但原、被告是否存在合伙关系，为了证明这一点，在庭审中被告申请二位证人进行证明，但证人证言模糊不清不能证明原、被告之间存在合伙关系。同时被告还提供了录音一份，来证明合伙关系，但录音来源不明，内容不连续不清晰，也不能证明原、被告之间存在合伙关系。被告不能证明其占有使用原告的冷库是基于合伙关或者原告的同意系等的合法方式而占有，应当认定为非法占有。被告应当负有向原告腾退占有的冷库二间的义务。故对原告要求被告腾退占用原告位于榆中县××镇××村××庄××号冷库的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告返还自被告使用冷库之日起至实际腾退之日止的费用自2017年10月暂计至2020年7月为316685.43元。原告的该项诉讼请求的前提是原、被告之间存在冷库租赁合同关系，被告每年应当向原告支付租赁费。但审理查明的事实是原、被告之间并不存在冷库租赁合同关系，因此原告不得以合法租赁合同关系来主张租赁费。原告的该项诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。但查明被告非法占有原告的冷库后将冷库中的一间租赁给案外人庄某使用并收取了租赁费4万元，属于不当得利应当返还给原告。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十三条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款规定，判决如下：一、被告卢馨香将其占用的位于榆中县××镇××村××庄××号的冷库二间腾退交付给原告董军军；二、被告卢馨香向原告董军军返还其收取的冷库租赁费40000元；以上一、二项于判决生效后十日内履行完。三、驳回原告董军军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取100元，由原告董军军负担87元，被告卢馨香负担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张成功二〇二〇年十一月十日书记员  郝 婧