辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8103号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行,住所地：沈阳市和平区南三好街**,统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：李玉国,该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰,男,1983年3月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，该行员工。被告：赵春兰,女,1965年12月2日出生,满族,住辽宁省沈阳市新民市。被告：孙志友,男,1962年10月8日出生,汉族,住辽宁省沈阳市新民市。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵春兰、孙志友金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行委托诉讼代理人丁彦杰到庭参加诉讼，被告赵春兰、孙志友经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2015年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金153,645.35元,利息8,450.91元、罚息347.07元、复息283.11元，本息合计162,726.44元（截至2020年3月29日）,具体偿还金额以实际发生为准）；并自2020年3月30日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.原告对具体被告名下位于新民市号,建筑面积77.31平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告赵春兰、孙志友经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年1月5日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人）与被告赵春兰（借款人、抵押人）、孙志友（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》；2.借款本金：19万元；3.借款期限：180个月，自2015年1月28日至2030年1月27日止；4.合同执行利率：浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零，执行利率6.15%（借款凭证）；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，直至本息清偿为止。借款期间内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付复息，按逾期借款利率计算复利；6.还款方式：等额本息还款方式；7.违约责任：借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放的借款，有权行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；8.欠款情况：截至2020年9月29日，被告尚欠原告借款本金153,645.35元，利息12,403.05元，罚息1,145.3元，复利813.19元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年1月5日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人）与被告赵春兰（借款人、抵押人）、孙志友（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》；2.主债务：借款本金19万元；3.担保范围：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；4.抵押物：位于新民市,建筑面积77.31平方米的房产；5.抵押登记手续：2018年7月17日，抵押房产办理了抵押权登记手续，权利人为原告。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵春兰、孙志友经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵春兰、孙志友签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告发放了贷款，被告赵春兰、孙志友未依约履行还款付息的义务，原告有权要求解除《个人购房担保借款合同》并要求被告偿还借款本息。另根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定足额清偿债务（包括依照合同约定提前收回全部或部分借款），贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵春兰、孙志友于2015年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告赵春兰、孙志友于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金153,645.35元，利息12,403.05元，罚息1,145.3元，复利813.19元（以上本金、利息、罚息、复利计算至2020年9月29日），并自2020年9月30日起，按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止）；三、若被告赵春兰、孙志友逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行可依法对被告赵春兰、孙志友名下位于新民市,建筑面积77.31平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,555元，保全费1,334元，公告费600元，由被告赵春兰、孙志友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  宋丽君人民陪审员  马 欣人民陪审员  罗小茜二〇二〇年十一月十六日法官助理陈一鸣书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。