浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0303民初4174号 原告：温州市瑞高轻工机械有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区白榆路**，统一社会信用代码91330301685576706E。 法定代表人：李增三,执行董事。 委托诉讼代理人：李尚节，北京京师（温州）律师事务所律师。 被告：董秀春，男，1975年9月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：苏志光，男，1975年1月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 上列二被告委托诉讼代理人：薄士坤，上海兰迪（温州）律师事务所律师。 原告温州市瑞高轻工机械有限公司诉被告董秀春、苏志光租赁合同纠纷一案，原告温州市瑞高轻工机械有限公司于2020年8月20日向本院起诉并于同日立案受理。依原告申请，本院于2020年9月15日依法裁定查封登记在被申请人董秀春与案外人董林春名下坐落于瑞安市××镇××村××路的不动产（房屋权证号：0××5、0××3）及被告董秀春名下的坐落于瑞安市××镇××村××路××号的不动产（房屋权证号：0××8，土地使用权证号：2-2006-23-135）。本院依法适用简易程序于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告温州市瑞高轻工机械有限公司的委托诉讼代理人李尚节，被告董秀春、苏志光的委托诉讼代理人薄士坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温州市瑞高轻工机械有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同赔偿原告厂房空置的租金损失（自2017年4月1日起至厂房实际修复之日止，按年租金115万元计算，暂计至2020年6月28日为3730411元）；2、本案诉讼费用、财产保全费用，由两被告共同负担。事实与理由：2015年2月，原告与两被告签订了《厂房租赁协议》，主要约定：1、两被告向原告承租位于温州经济技术开发区××路××号××亩半地），约5000平方米厂房；2、租期5年，自2015年2月3日起至2020年2月2日止；3、年租金230万元，每年应提前1个月付款；4、两被告在租赁期间必须妥善使用建筑物，如有损坏应当及时予以修缮。租赁期间，两被告擅自对案涉厂房楼面浇筑混凝土增高楼面、使用重型设备等，致使案涉厂房损坏。2017年中旬，两被告借口环保原因搬离。2018年9月19日，两被告就租金退还问题起诉原告，原告一并就案涉厂房损坏问题提起反诉。2019年12月16日，温州市龙湾区人民法院作出的（2018）浙0303民初5059号民事判决书，认定两被告对案涉厂房损坏负有50%责任，温州市中级人民法院予以维持。两被告在租赁期间损坏案涉厂房，且至今未修复，导致原告案涉厂房空置的租金损失。 被告辩称：1、涉案厂房不存在空置事实，原告早已实际自行使用。原告曾在浙江省温州市中级人民法院陈述“二楼以上堆放杂物，一楼放了污水处理设备。原告在被告搬离后实际占有使用涉案厂房，故不存在空置的情形。原告主张厂房空置损失没有事实依据。2、房屋空置损失必须以过错为前提条件，解除租赁合同的原因系原告无法继续履行合同。本案双方解除租赁合同的根本原因系原告被环保管理部门停产整改，造成被告租赁厂房无法生产使用，且该事实已在（2020）浙03民终1813号判决书中予以确认。故，因被告对租赁合同解除不负有责任，原告要求被告承担房屋空置损失没有法律依据。3、原告主张空置损失的诉讼请求已经超过诉讼时效。（2020）浙03民终1813号民事判决书确认，被告搬离涉案厂房，原告实际使用涉案厂房及曹其进出具的欠条等事实可见双方确实已经就解除《房屋租赁合同协议》协商一致。自原告搬离涉案厂房至今已三年有余，房屋所有权人在房屋空置后应当积极主动恢复对房屋的控制和使用，而原告始终消极放任房屋损害存在，未进行修缮，其诉讼请求超过诉讼时效，应视为原告放弃其诉权。4、原告未在一审反诉主张空置损失，其行为前后矛盾。原告在（2018）浙0303民初5059号案件反诉中主张被告修缮租赁物，恢复原状或支付维修费用房屋损坏赔偿，未主张房屋空置损失，且原告于庭审中承认自被告搬离后即自行使用涉案厂房。经法院终审判决原告与被告对厂房受损各负50%责任，且被告已支付房屋修复费用，现原告另行提起房屋空置损失的行为存在前后矛盾，存在恶意报复被告的可能。综上所述，本案涉案厂房不存在空置事实，被告并非租赁合同解除违约方不应当承担空置损失，同时，原告的诉请已过诉讼时效。 本院经审理，认定本案的事实如下： 2015年2月，原告与两被告签订了《厂房租赁协议》，主要约定：1、两被告向原告承租位于温州经济技术开发区××路××号××亩半地），约5000平方米厂房；2、租期5年，自2015年2月3日起至2020年2月2日止；3、年租金230万元，每年应提前1个月付款；4、两被告在租赁期间必须妥善使用建筑物，如有损坏应当及时予以修缮。 本院（2018）浙0303民初5059号民事判决书认定根据鉴定机构的鉴定结论，墙体出现裂缝存在使用维护不当也是引起墙体裂缝或加大裂缝的原因之一，涉案厂房承重混凝土梁出现开裂原因是使用过程中受力引起等，当然施工缺陷，外梁端箍筋不满足设计要求也是原因之一，该判决酌定原告、被告各负50%的责任；判令原告温州市瑞高轻工机械有限公司退还被告董秀春、苏志光租金680000元；被告董秀春、苏志光共同赔偿原告温州市瑞高轻工机械有限公司坐落于温州经济技术开发区××路××号租赁厂房修缮费用98757.50元。 浙江省温州市中级人民法院（2020）浙03民终1813号民事判决书认定，根据曹其进出具的欠条载明“今欠董秀春租金款”，及瑞高公司关于在董秀春、苏志光搬离后，瑞高公司在涉案厂房一楼安装了污水处理设备，并在二楼以上堆放杂物，实际占有使用涉案厂房的陈述。可见，双方确实已经就解除《厂房租赁协议》协商一致。 以上事实由当事人的陈述、原告的工商登记信息、被告的身份信息、租赁协议、(2018）浙0303民初5059号民事判决书、（2020）浙03民终1813号民事判决书等证据予以证实。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告瑞高公司主张两被告共同赔偿原告厂房空置的租金损失（自2017年4月1日起至厂房实际修复之日止，按年租金115万元计算，暂计至2020年6月28日为3730411元），依据不足，本院不予支持，理由如下：1、依（2020）浙03民终1813号民事判决书认定，涉案厂房租赁协议系双方协商一致解除，解除厂房租赁协议时，原告尚需退还两被告租金，之后原告自行使用涉案厂房，涉案厂房并不存在空置的事实，原告主张自行使用非出租，堆放杂物非生产经营活动，与事实不符，本院不予采纳；2、原告在(2018）浙0303民初5059号诉讼过程中曾提起反诉，要求被告承担修缮、恢复原状、赔偿损失，但未提及涉案厂房无法出租的事实，原告在被告(2018）浙0303民初5059号、（2020）浙03民终1813号案件生效后，因而主张因被告未承担修缮义务而导致涉案厂房无法出租，显然与事实不符，且原告亦未提供证据证明该事实；3、同时，原告自己对涉案厂房的修复亦承担50%的责任，原告在涉案厂房租赁协议解除后，系自行使用涉案厂房，亦未主动修复厂房，或要求被告修复厂房，在被告要求原告退还租金提起诉讼后才主张该事实。被告辩称原告的诉讼请求已超过诉讼时效，本院认为（2020）浙03民终1813号民事判决书生效后，被告应承担的修复费用才与原告应退还被告的租金予以抵消，故被告关于诉讼时效的辩称缺乏事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告温州市瑞高轻工机械有限公司的诉讼请求。 案件受理费36643元，减半收取计18321.5元，保全申请费3520元，合计21841.5元，由原告温州市瑞高轻工机械有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 许德圣 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 张黎诗 代书记员 李梦娜 附: 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。