四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初527号 原告：曹建民，女，1955年9月9日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：杨英杰，四川科大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄昱鑫，四川科大律师事务所律师。 被告：绵阳佰腾数码广场有限公司，住所地：绵阳市涪城区临园路东段**，统一社会信用代码91510703793977486Y。 法定代表人：罗仁玉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾义平，四川知标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王树波，四川知标律师事务所律师。 被告：四川佰腾实业有限公司，，住所地：成都市人民南路四段**统一社会信用代码9151010778544265XB。 法定代表人：刘梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王树波，四川知标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟传辉，女，该公司员工。 原告曹建民与被告绵阳佰腾数码广场有限公司（以下简称“绵阳佰腾公司”）、四川佰腾实业有限公司（以下简称“四川佰腾公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹建民的委托诉讼代理人杨英杰，被告绵阳佰腾公司的委托诉讼代理人贾义平、王树波，被告四川佰腾公司的委托诉讼代理人王树波、钟传辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 曹建民向本院提出诉讼请求：1、被告绵阳佰腾公司向原告支付收益金21730.25元并以年利率24%为标准自2017年6月20日起至付清之日止计算违约金；2.被告四川佰腾公司对上述款项承担连带清偿责任；3.本案受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2007年1月15日，原告与被告绵阳佰腾公司签订《委托经营合同》2份，合同约定将福星商住楼3-1-78、3-1-80号商铺出租给绵阳佰腾公司经营，经营期限为2007年4月1日至2017年3月31日，从第四年起按季度提前10天向原告支付收益金。合同同时对收益金的支付比例和违约责任进行了约定。委托经营期限到期后，被告继续使用案涉商铺至2017年9月30日，2016年4月1日至2017年9月30日，被告应依约向原告支付收益金29574.96元，实付7844.71元，欠付21730.25元。四川佰腾公司为合同履行提供了保证担保，其应当对绵阳佰腾公司下欠收益金和违约金承担连带偿还责任。庭审中，原告陈述称保全费未实际发生。 被告绵阳佰腾公司辩称：原、被告主体不适格，业委会签订的合同的效力应当及于原告，根据业委会签订的合同，租金的支付主体是成都数码广场公司，我方是受成都数码广场公司的委托向各业主支付租金和收益金，我方已经支付了所有费用。 被告四川佰腾公司辩称：依法驳回原告的全部诉讼请求。根据涪城法院（2017）川0703民初3520号、3766号、3767号生效判决书，原告主张的债权已经全部转移，与本案被告无关，原告单独依据委托经营合同单独主张权利存在错误。委托经营合同期内转移的债权金额14505.24元，原告主张的金额是21730.25元，如原告不认可涪城法院判决，应该在委托经营合同到期后将被告向其支付的12570元的租金退还被告。2016年12月18日前产生的收益金已经超过诉讼时效。我方作为担保方，案涉债权债务已转移，我方不再需要承担担保责任。 本院经审理认定以下事实：曹建民系涪城区临园路东段78号福星商住楼1栋3层1-78、1-80号商铺业主。2007年1月15日，原告作为甲方（委托人）与作为乙方（受托人）的绵阳佰腾公司就案涉两处商铺分别签订了《委托经营合同书》，约定原告将其所有的案涉两处商铺交由被告绵阳佰腾公司统一经营，被告绵阳佰腾公司按房产总价值一定比例支付原告收益，并由四川佰腾公司为被告绵阳佰腾公司担保；委托经营期限自2007年4月1日起至2017年3月31日止；合同第四条约定：“甲方资产收益：在委托经营期限内，经营前三年，乙方保证甲方每年资产收益为资产总价值8%的年回报率；从第四年起逐年递增（即第四年为8.24%、第五年为8.487%、第六年为8.742%、第七年为9.004%、第八年为9.274%、第九年为9.552%、第十年为9.839%）”；第五条第2款约定：“从第四年起乙方应按季度支付收益，提前十天内支付”；第九条约定：“…乙方不论经营好坏，都必须按时足额向甲方支付收益金，若延期三十天，在乙方向甲方应付当季收益金的基础上再由乙方向甲方赔偿当季应付收益金总额100%违约金；超过六十天，在乙方向甲方应付当季收益金的基础上再由乙方向甲方赔偿当季应付收益金总额200%违约金，甲方同时有权终止委托经营合同，收回委托的经营权，并由乙方赔偿甲方的经济损失。”被告四川佰腾公司在该《委托经营合同书》上盖章。 2016年6月11日，绵阳市福星楼三楼商铺业主选举成立了业主委员会。会议表决通过了《三楼商铺业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会工作规则》。《业主大会议事规则》第十六条：“本业主委员会应当履行下列职责：（一）执行业主大会的决定和决议；重点是代表业主行使商铺经营管理权，使商铺效益最大化……”。 2017年7月23日，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的成都数码广场物业管理有限公司（以下简称“成都数码公司”）签订《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》，合同约定：甲方代表全体业主将位于绵阳市涪城区××路××段××号××楼××楼××方；合同第二条约定：“乙方保证承接绵阳佰腾数码公司与三楼各业主所签《委托经营合同》中的权利义务，进入司法程序但未与绵阳佰腾数码公司达成和解的除外。”第五条第二项约定：“…双方约定本合同租赁期限分别自福星楼三楼各业主原《委托经营合同》到期次日起（最早从2017年1月1日起）至2035年12月31日止。”第六条第一项约定：“…2018年12月31日前，三楼商铺各业主与绵阳佰腾数码广场有限公司所签《委托经营合同》到期之前的收益金，乙方按原合同计算并按本合同约定支付；”、第五项约定：“经双方充分协商确定，乙方承诺绵阳佰腾数码广场有限公司与福星楼三楼业主所签《委托经营合同》按原合同约定的各年收益率履行至合同期限届满。其间的收益金双方一致确认由乙方按原合同约定支付的时间节点，从本合同签订的当季起，先按每季度7‰的收益率支付至原合同期满（该收益金由乙方直接支付到各业主账户），原合同到期后按欠付的差额部分计算出各业主确认的欠款总额，双方一致同意按下述方式处理：原《委托经营合同》到期后分三年将欠款支付完毕。第一年先支付欠款总额的10%（未起诉业主。另行增加2015年第四季度的差额欠款），支付时间为各业主原委托经营合同到期后第一年内；第二年再支付欠款总额的50%，支付时间为各业主原委托经营合同到期后第二年内；第三年再支付欠款总额的40%，支付时间为各业主原委托经营合同到期后第三年内。若乙方未按约定时间给甲方业主全额支付租金及欠款，甲方业主可以并应当直接向乙方主张权益。”合同同时约定在租赁期间，乙方拖欠房租及其他费用60个工作日，经书面通知仍未缴纳的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方按照合同当年年租金总额的15%向甲方支付违约金。 2017年7月26日，四川佰腾公司、绵阳佰腾公司向绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会出具《承诺函》，承诺对成都数码公司承接绵阳佰腾数码广场有限公司原与三楼各业主分别所签的《委托经营合同》的债务偿还承担连带责任。 另查明，本院受理的其他涉佰腾案件中查明，2019年10月29日，成都数码公司向绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会出具《关于解除的函》，要求解除《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》，绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会于2019年10月31日收到该解除通知书。 再查明，绵阳佰腾公司应支付原告曹建民2016年4月1日至2017年3月31日的商铺收益金19716.36元，绵阳佰腾公司支付5210.12元，未支付原告商铺收益金为14506.24元。 本院认为：绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会与成都数码公司签订的《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》已被生效法律文书认定为合法有效，原告所举证据不足以推翻该认定，故原告作为三楼商铺的业主之一理应受该合同约束。《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》约定原《委托经营合同》委托经营期限内产生的收益金由成都数码公司支付，若成都数码公司未按约定时间给业主全额支付租金及欠款，业主可以并应当直接向成都数码公司主张权益，2017年7月26日，绵阳佰腾公司出具《承诺函》承诺对成都数码公司承接的绵阳佰腾公司原与三楼各业主分别所签的《委托经营合同》的债务偿还承担连带责任，从前述约定和《承诺函》可以看出被告绵阳佰腾公司对原《委托经营合同》期限内的收益金不再负有支付义务而应承担连带责任，故原告向被告绵阳佰腾公司主张支付截止2017年3月31日的收益金并承担违约责任的诉讼请求不予支持。对于原告主张的2017年4月1日至2017年9月30日期间的收益金，本院认为，《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》的签订主体为成都数码公司和绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会，合同约定租赁期限分别自福星楼三楼各业主原《委托经营合同》到期次日起至2035年12月31日止，被告绵阳佰腾公司不是该合同的相对人，故对原告要求被告绵阳佰腾公司支付2017年4月1日至2017年9月30日期间的收益金并承担违约责任的诉讼请求不予支持。保全费未实际发生，故对原告主张的保全费不予支持。 对于四川佰腾公司是否应当承担连带责任，本院认为，四川佰腾公司于2017年7月26日向绵阳市福星楼三楼商铺业主委员会出具的《承诺函》承诺对成都数码公司承接的绵阳佰腾公司原与三楼各业主分别所签的《委托经营合同》的债务偿还承担连带责任，故被告四川佰腾公司应当向原告支付下欠的收益金14506.24元并按照下欠金额的15%计算违约金，超过部分不予支持。《绵阳市福星楼三楼商铺租赁合同》对原《委托经营合同》下欠的收益金分三年付清，故原告的诉讼请求并未超过诉讼时效。 综上，为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、被告四川佰腾实业有限公司在本判决生效后十日内向原告曹建民支付收益金14506.24元及违约金2175.94元； 二、驳回原告曹建民的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费335元，由原告曹建民负担175元，被告四川佰腾实业有限公司负担160元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赖冬梅 二〇二〇年十一月五日 书记员  邓琪文