浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初1504号原告（执行案外人）：黄克安，男，1963年7月22日出生，汉族，户籍所在地苍南县，现住苍南县。委托诉讼代理人：朱杰春、林礼涨，浙江望舟律师事务所律师。被告（申请执行人）：苍南县宇照经济咨询有限公司，统一社会信用代码91330300060595026B，住所地苍南县钱库镇钱库工业园区（钱库大道**综合大楼**）。法定代表人：徐盛德。委托诉讼代理人：蔡思亮、张安友，浙江豪江律师事务所律师。被告（被执行人）：吴贤锋，男，1977年8月29日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：黄仰成，男，1971年4月7日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：黄开雨，男，1979年2月28日出生，汉族，住苍南县。第三人（案外人）：李林钗，女，1969年10月17日出生，汉族，住苍南县。第三人：王春燕（别名王珠芽），女，1967年5月21日出生，汉族，住浙江省龙港市。系吴贤民妻子。第三人：吴云雷，男，1991年4月17日出生，汉族，住浙江省龙港市。系吴贤民儿子。上述两位第三人共同委托诉讼代理人：李基阳，北京炜衡（温州）律师事务所律师。原告黄克安与被告苍南县宇照经济咨询有限公司（以下简称宇照咨询公司）、吴贤锋、黄仰成、黄开雨及第三人李林钗、王春燕、吴云雷案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，依原告申请于2020年9月11日追加了第三人王春燕、吴云雷参加诉讼，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告黄克安及其委托诉讼代理人朱杰春，被告宇照咨询公司的委托诉讼代理人蔡思亮，第三人李林钗及王春燕、吴云雷的委托诉讼代理人李基阳到庭参加诉讼，被告吴贤锋、黄仰成、黄开雨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄克安向本院提出诉讼请求：1.判决停止对苍南县房屋的执行，并解除对该房屋的查封措施；2.本案诉讼费由被告承担。经本院释明，原告放弃了对解除房屋查封的诉讼请求，并自愿承担诉讼费。事实和理由：2000年（农历）10月15日，吴贤民与李林钗签订《房屋买卖契约》将其名下坐落于苍南县房屋（以下称案涉房屋），以155800元的价格转让给李林钗。2001年（农历）6月23日，李林钗与黄克安约定将其所有的案涉房屋以155800元的价格转让给黄克安，原告黄克安已支付全部购房价款。李林钗也将该房屋交付给黄克安，该房屋由黄克安居住使用至今。2019年7月8日，被告宇照咨询公司（原称苍南如意小额贷款股份有限公司）因与吴贤民、吴贤锋、黄仰成、黄开雨借款纠纷一案，法院作出（2019）浙0327执2884号执行裁定书，查封了原告黄克安所有的案涉房屋，2020年1月20日，原告提出执行异议，法院作出（2020）浙0327执异21号执行裁定，驳回原告的异议申请。吴贤民、李林钗、黄克安相互之间签订的关于案涉房屋买卖契约已经生效，原告也全额支付了购房款，且实际占有使用至今，原告对案涉房屋具有物权期待利益及阻却对该房屋的执行，故请求支持原告的诉讼请求。被告宇照咨询公司答辩称：1、涉案房屋的执行措施并无不当，根据物权法的规定，不动产以登记为生效要件，涉案房屋登记在吴贤民名下具有公信力；2、原告称已经购买房屋，应提供相应证据予以证明；3、原告2000年取得不动产权，却不办理过户登记，即使各方不予配合，也可以诉讼。所以原告对不办理过户登记存在过错；4、被告不应承担本案诉讼费用。第三人李林钗答辩称：原告起诉属实。2000年，其出资向吴贤民和王春燕购买了案涉房屋；2001年，其和前夫离婚，就把案涉房屋卖给黄克安。中途其有找吴贤民办证没找到，后来其去了外地。第三人王春燕、吴云雷答辩称：原告对本案事实经过及陈述如实；原告的诉请符合法律规定，应支持原告的诉请。被告吴贤锋、黄仰成、黄开雨均未作答辩。原告黄克安围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1、身份证复印件、户籍信息、被告工商登记信息，证明原、被告及第三人诉讼主体资格；2、房屋权属证书，证明涉案房屋原属于吴贤民所有的事实；3、房屋买卖契约2份，证明吴贤民将涉案房屋转让给李林钗，李林钗将涉案房屋转让给原告黄克安的事实以及黄克安已全额支付李林钗购房款的事实；4、金乡水厂费用查询结果单、苍南县华数广电网络游戏公司收据单、苍南县邮政水、电费代收专用收据单，证明争议房屋所有权已属于原告黄克安的事实，黄克安已善意取得涉案房屋的事实；5、（2019）浙0327执2884号执行裁定书、拍卖公告，证明原告黄克安所有的××村××号房屋被苍南法院查封的事实；6、（2020）浙0327执异21号执行裁定书、送达回证，证明原告向法院提起执行异议的事实；7、公民基本身份信息证明、常驻人口登记表，证明吴贤民于2019年7月25日注销死亡，第三人王春燕、吴云雷分别系吴贤民妻子和儿子的事实。被告吴贤锋、黄仰成、黄开雨未到庭参加庭审，视为放弃对证据的质证权利。被告宇照咨询公司对原告提供证据1、2、5－7三性没有异议；但认为涉案房屋权属办理时间为2001年1月27日，原告购买涉案房屋时产权已经办理，已经可以办理过户；对证据3是否真实交易不清楚，对其真实性有异议；对证据4真实性没有异议，但水电用户名并非黄克安，也没有写明地址，对关联性有异议，就算有水电缴纳记录，也不能证明原告一直生活在该房子内。第三人李林钗、王春燕、吴云雷对原告提供的证据三性均无异议。对被告宇照咨询公司无异议的证据本院予以确认。对被告有异议的证据3、4本院认证如下：证据3两份《房屋卖尽契》，作为连环出卖人的第三人王春燕、李林钗对其均无异议，且证据4中水费查询结果及明细清单可以证实案涉房屋使用人系原告黄克安，该二份证据与第三人的当庭陈述相印证，且被告也无提供足以推翻上述事实的证据，故对证据3和证据4中的水费查询结果及明细清单的真实性予以确认。但证据4中的邮政交费收据、数字电视业务受理单没有具体地址或并非案涉地址，与本案没有关联性，对该部分证据不予认证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年（农历）10月16日，吴贤民、王春燕与李林钗签订《房屋买卖契约》，将吴贤民名下坐落于苍南县房屋，以155800元的价格转让给李林钗。2001年（农历）6月23日，李林钗又将该案涉房屋以155800元的价格转让给黄克安，购房款即日随契当面交付收讫。后案涉房屋由黄克安居住使用至今。本院在执行宇照咨询公司与吴贤民、吴贤锋、黄仰成、黄开雨借款合同纠纷一案中，于2019年7月10日作出（2019）浙0327执2884号执行裁定书，查封了登记在吴贤民名下的坐落于苍南县（房产证号：0×**）；2020年3月3日，原告向本院提出执行异议，同年3月9日，本院作出（2020）浙0327执异21号执行裁定，驳回原告的异议申请。另查明，吴贤明于2019年7月25日死亡，第三人王春燕、吴云雷分别系吴贤明的妻子和儿子。2020年9月15日，苍南如意小额贷款股份有限公司变更为苍南县宇照经济咨询有限公司。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，吴贤民、李林钗已将涉案房屋依次出售，而原告购买该房屋与出让者李林钗订立了房屋买卖合同，并依约支付全部价款并实际占有、使用该案涉房屋。本案现有证据足以表明原告对案涉房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系原告黄克安过错所致，故应认定原告黄克安已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该案涉房屋的强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。被告宇照咨询公司辩称原告未通过诉讼方式主张过户登记系对未办理房屋过户存在过错的理由不充分，本院不予支持；原告放弃解除查封诉讼请求，并自愿承担本案诉讼费，系其自由处分民事权利的合法行为，并未违反相关法律、法规规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行登记在吴贤民名下的坐落于苍南县（房产证号：0×**）。案件受理费5800元，由黄克安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2020）浙0327执异21号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  吴圣潘人民陪审员  刘 荣二〇二〇年十一月十日代书 记员  汤苗苗?相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。6.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。