江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初2122号原告：陈光，男，1979年6月10日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：仲伟兵，江苏阜东律师事务所律师。被告：徐尖民，男，1964年11月1日出生，汉族，住滨海县。被告：范广军，男，1958年8月6日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：杨红梅，滨海县八巨法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：沈振华，滨海县滨淮法律服务所法律工作者。原告陈光与被告徐尖民、范广军排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，分别于2020年7月7日、10月9日公开开庭进行了审理。原告陈光及其委托诉讼代理人仲伟兵、被告徐尖民、被告范广军及其委托诉讼代理人杨红梅、沈振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈光向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐尖明迁让出原告所有的座落于滨海县房屋，并从2008年9月23日起至履行完毕之日止按照每年10000元支付房屋占有期间的使用费（暂定100000元）；2.判令被告范广军迁让出原告所有的座落于滨海县房屋，并从2008年9月23日起至履行完毕之日止按照每年10000元支付房屋占有期间的使用费（暂定100000元）；3.判令两名被告承担本案诉讼费。事实和理由：2008年9月22日，原告取得座落于滨海县房屋产权，房屋为局部四层，建筑面积1030.83平方米。但是被告徐尖民自2008年9月22日起至今一直占有原告所有的上述房屋202室；范广军一直占有上述房屋201室。2019年5月14日被告范广军在建湖县人民法院提起行政诉讼，要求滨海县自然资源和规划局撤销2008年9月22日颁发给原告的房屋权属证书，在该行政诉讼中，建湖县法院一审驳回范广军起诉，后范广军向盐城中院提起上诉，盐城中院维持建湖县人民法院一审判决，目前该判决已经生效。为此，原告为维护自身的合法权益不受侵害，特具状起诉，请依法裁判。被告徐尖民辩称：其是电影院职工，1994年当时领导安排徐尖民居住在该宿舍综合楼二楼。原告买电影院房子的事情，被告不知道，一直以为被告住的宿舍是除外的。原告买房子的时候为什么不让被告搬出来，直到现在电影院领导也没有和被告说过居住的宿舍不是被告的，也没有通知被告搬出来。被告范广军辩称：1、本人所住的房屋是滨海县电影院安排其工作和生活的住所，被告从2003年至今一直居住在涉案的房屋内，也没有见到过原告要求收回房屋，更不知道原告已经将涉案的房屋购买，故被告要求追加滨海县电影院为被告或第三人，参与本案的诉讼，以便进一步查明案件的有关事实。2、本案属侵权纠纷，原告于2005年就购买此房，也知道当时有两被告均居住涉案的房屋内，原告应当在购买房屋后三年内向法院提起诉讼，目前提起诉讼已经有14年，完全超过了法定的诉讼时效。3、案涉电影院和原告签订的房屋出让合同违反《事业单位国有资产管理暂行办法》是规定，没有办理报批、审核、批准手续，未经电影院领导集体和主管机关研究确定，未经过评估机构的评估，未经交易机构的公开拍卖或变现。4、原告是电影院原经理朱某的侄女女婿，案涉房屋出让行为是原告和朱某恶意串通，擅自转让，私下交易，涉嫌利益输送，侵害了被告的合法权益。第一，被告当时是电影院职工，无房居住，电影院考虑被告工作和生活需求，安排被告居住案涉房屋。被告还缴纳了住房押金，补偿他人的装修费用，按时缴纳水电费用，被告对案涉房屋享有合法使用权。第二，被告一直居住案涉房屋，被告享有优先购买权，电影院出售房屋时应通知被告，在被告明确表示放弃优先购买权时才能向他人出售。直到被告收到本案传票才知道案涉房屋的出让行为。第三，原告要求被告支付使用费无事实根据和法律依据。综上，滨海县电影院和原告陈光签订的房屋出让合同，违反国家有关法律规定及规范性文件的规定，违反了诚实信用的原则，侵害国家、集体的利益，侵害被告的合法权益，应予驳回。本院经审理查明以下事实：2005年10月16日，滨海县电影院和原告陈光签订房屋出让合同书，约定将位于滨海县一幢四层文化综合楼652.76平方米和位于两层文化综合楼（由东到西第三、四、五间和整个二层）315.4平方米出让给陈光使用，转让价格为216万元，在2008年1月15日前向滨海县电影院交付出让金125万元，剩余房款在陈光所购房款一次性付清后，滨海县电影院交付房屋此房屋结构不变；滨海县电影院出让的房地产属于划拨土地，陈光如需要办理规划、土地、房产过户等手续均由陈光负责，各种税费也由陈光承担。由于实际面积有误，于2005年11月16日，滨海县电影院和陈光又签订房屋出让合同书，约定将位于滨海县一幢四层文化综合楼715.43平方米和位于西侧两层综合楼315.4平方米出让给陈光使用，转让价格为170万元，陈光应在2006年1月5日前向滨海县电影院交付出让金100万元，剩余房款在陈光所购房款一次性付清后，滨海县电影院交付房屋此房屋结构不变；滨海县电影院出让的房地产属于划拨土地，陈光如需要办理规划、土地、房产过户等手续均由陈光负责，各种税费也由陈光承担。2008年9月20日，原告陈光办理位于滨海县的房屋所有权证书，产权为私有，土地权属性质为出让。2018年12月6日，原告陈光换领上述房屋不动产登记证书。另查明，被告徐尖民、范广军均系滨海县电影院职工。被告徐尖民从1994年起一直居住在滨海县房屋；被告范广军于2003年起一直居住在滨海县房屋，居住期间，范广军向滨海县电影院缴纳了水电费用。以上事实有2005年10月16日的房屋出让合同书、2005年11月16日的房屋出让合同书、房屋所有权证书、不动产登记证书、证明、收据、当事人陈述和开庭笔录在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告陈光提起排除妨害纠纷，其应当符合两个条件，即原告陈光对案涉房屋具有物权和被告徐尖民、范广军存在妨害原告陈光行使物权的行为。在案件审理过程中，原告陈光向本院提交其与滨海县电影院的房屋出让合同以及案涉房屋的权属登记证书，以证明其享有物权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现案涉房屋登记在原告陈光名下，故原告陈光对案涉房屋享有物权。原告陈光对案涉房屋享有直接支配和排他的权利，且被告徐尖民、范广军均自认其目前仍居住使用案涉房屋，现原告陈光不同意被告徐尖民、范广军占有使用案涉房屋，故被告徐尖民、范广军存在妨害物权的行为。综上，原告陈光要求被告徐尖民、范广军迁让房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告陈光还要求被告徐尖民、范广军从2008年9月23日起按每年10000元支付房屋占有期间的使用费，因原告陈光自认该请求没有依据，故本院不予支持。被告范广军辩称原告于2005年购买此房时知道两被告均居住涉案房屋内，其应当在购买房屋后三年内向法院提起诉讼，现提起诉讼已经有14年，超过了法定的诉讼时效。因被告持续占有使用案涉房屋，其妨害行为到起诉时仍然存在，且原告陈光行使的是物权请求权，故原告陈光的起诉未超过诉讼时效。两被告均辩称案涉房屋转让行为未向其告知，侵犯其优先购买权。两被告所居住房屋的所有权原属于滨海县电影院，滨海县电影院为职工提供宿舍居住，未转移所有权，并不妨碍滨海县电影院行使处分权，两被告也未能提供证据证明其对案涉房屋享有法律上规定的优先购买权，故本院对两被告的辩称不予采信。两被告还认为案涉房屋转让行为违反规定，原告陈光对案涉房屋不享有物权。因案涉房屋已经登记，且没有生效法律文书或其他相反的证据证明原告陈光不享有物权，故本院现对两被告的辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：一、被告徐尖民于本判决书生效后三十日内搬离滨海县房屋；二、被告范广军于本判决书生效后三十日内搬离滨海县房屋；三、驳回原告陈光的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告徐尖民承担2150元、被告范广军承担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4300元（开户名称：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）。审 判 长  刘 寒人民陪审员  施春华人民陪审员  徐 进二〇二〇年十一月十六日法官 助理  袁晶晶书 记 员  魏爱兰附录法律条文1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记。发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。2、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一）停止侵害；(二）排除妨碍；(三）消除危险；(四）返还财产；(五）恢复原状；(六）赔偿损失；(七）赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。