青海省湟源县人民法院   民事判决书   （2020）青0123民初1209号   原告：青海明源泉生物科技有限公司。统一社会信用代码：91630123MA75661P16，住所地：青海省湟源县日月乡克素尔村122―**。   法定代表人：张园，该公司执行董事。   委托诉讼代理人：赵文庆，北京市(盈科)律师事务所律师。   被告：青海莱音国际旅行社有限公司。统一社会信用代码：9160122MA758M999J，住所地：西宁市城中区长江路新闻大厦****。   法定代表人：王文婷，该公司的总经理。   原告青海明源泉生物科技有限公司(以下简称青海明源泉公司)与被告青海莱音国际旅行社有限公司(以下简称青海莱音公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青海明源泉公司法定代表人张园及其委托诉讼代理人赵文庆，被告青海莱音公司法定代表人王文婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告青海明源泉公司向本院提出诉讼请求：1、判令原被告之间签订的《承包合同》已经解除；2、判令被告向原告支付2020年9个月租金300000元；3、判令被告向原告支付占用资金期间的利息为8289.17元(欠付租金300000元为标准，以同期银行贷款利率作为计息标准，从2020年3月16日起暂计算至2020年11月16日，以实际履行期限为准)；4、判令被告向原告立即将租赁物及附属设施恢复原状、返还原物；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月23日，由被告承租原告位于湟源县日月乡克素尔村修建的“药物小镇”，该合同中约定每年租金单价及支付方式等权利义务内容，该合同租期日期即2019年的6月24日至2022年的12月31日止；同时约定2020年度的租金被告应2020年3月15日向原告支付；租赁期间被告支付第一年租金后，一直未履行2020年度交租金义务。经原告多次催要无果于2020年3月15日发出合同告知函，无奈诉至贵院。   被告青海莱音公司辩称，我同意解除与原告方签订的《承包合同》，关于原告诉称的2020年的租金300000元和8289.17元的利息问题，因为今年受疫情的影响，租赁原告的《药物小镇》7月份恢开放，导致我们损失严重，我只能给付原告两个月的租金，至于利息在合同中没有约定拒绝支付。关于法院邮寄送达文件我本人没有签收。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。   原告青海明源泉公司为证明自己的主张提交了如下证据：1.营业执照、法人的身份证明书各一份，拟证明原告的主体适格。2.《承包合同》一份，拟证明原被告于2019年6月23日双方签订了承包合同。合同约定了(1)经营场地及资产；(2)承包费用、期限及付款方式；(3)甲方的责任与义务；(4)乙方负责与义务；(5)人员管理及工资；(6)合同到期，双方无违约行为，乙方享有优先续订权；(7)违约条款；(8)自双方签字盖章之日起生效的事实。   3.告知函一份，拟证明2020年3月15日原告向被告通知一次性缴纳2020年房屋租金，鉴于全国的疫情原因公司本着合作互利的原则将租金缴纳期限延续至2020年4月25日。如果被告未在2020年4月25日缴清本年房租，原告方将按合同约定收回房屋的使用权，并限定贵公司10日内搬离相关物品并拆除装潢改造，恢复房屋原貌。逾期我公司将自行处置相关物品并拆除装潢改造一切责任由贵公司承担的事实。   被告青海莱音公司对上述原告青海明源泉公司提供的证据的真实性均无异议。   被告青海莱音公司为证明自己主张提供如下证据：营业执照、法人的身份证明书各一份，拟证明被告的主体适格。   原告青海明源泉公司对被告青海莱音公司提交证据真实性没有异议。   对以上当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月23日原告与被告签订了《承包合同》约定原告将位于湟源县日月乡克素尔村修建的“药物小镇”(租用场地为：整个药物小镇包括两侧木屋、旅客接待中心、餐饮中心、3个展厅、2个卫生间、4个集装箱等其他所有建筑设施及物品)租赁给被告，租赁时间从2019年的6月24日至2022年的12月31日止；租金为第一年300000元，第二年、第三年每年400000元，定于每年3月15日一次性支付；双方还约定若被告未按时支付租赁费及营业额分成，合同将自动终止。2020年的租金应为299999元，但履行期限届满后，被告至今一直未能支付2020年的租金。   另查明，本案案涉租赁物的钥匙仍由被告青海莱音公司法定代表人王文婷保管。   再查明，2020年11月6日本院在庭前调解时，被告青海莱音公司法定代表人王文婷承认原告青海明源泉公司原法定代表人杨本睿微信向其发出《告知函》的事实。   上述事实有《承包合同》《告知函》及当事人陈述意见在案佐证。   本案争议焦点为：一、原被告双方签订的合同是《承包合同》还是《租赁合同》；二、被告青海莱音公司是否违约和承担利息？   本院认为，原、被告双方签订的《承包合同》系双方当事人真实意思的表示，内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。   关于被告青海莱音公司于2020年11月6日向本院提出延期开庭申请的问题。本案立案后，本院按照民事诉讼法的相关规定向各方当事人依法送达起诉状副本及开庭传票等法律文书。本院工作人员于2020年9月14日通过电话与被告法定代表人王文婷取得联系，向王文婷告知了本案立案的相关情况，同时王文婷向法院告知其邮寄送达地址为青海省西宁市城中区长江路新闻大厦一座2304室。本院按照王文婷向本院提供的邮寄地址送达，分别于2020年9月28日、2020年10月27日向王文婷邮寄送达了起诉状副本、开庭传票及相应法律文书，同时以微信的方式向王文婷送达了开庭传票，王文婷分别于2020年10月2日、2020年10月27日16时42分签收了本院向其邮寄送达的起诉状副本及开庭传票等法律文书。王文婷向本院确认邮寄送达地址时并未指定签收人，且王文应如实向本院提供可以有效送达的邮寄地址，上述情况表明王文婷已经知道本案的立案情况及送达情况，故对被告青海莱音公司提出的延期审理申请，本院不予准许。   关于被告青海莱音公司于2020年11月6日向本院提出管辖权异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。被告青海莱音公司未在民事诉讼法规定的答辩期内提出管辖权异议，不符合申请管辖权异议的法定期限，本院依法不予审查。   关于本案双方签订《承包合同》内容是否为《租赁合同》的问题。因本案案涉合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，故应为租赁合同，被告辩称是承包合同的理由，本院不予采信。   关于本案被告有无违约行为是否承担违约责任问题。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未按合同约定的时间交纳租金，且在原告向其送达《告知函》催收后仍未交纳，根据双方在合同中的约定，原告要求解除合同的条件成就，原告青海明源泉公司作出《告知函》具有事实依据，并以书面形式通知对方，亦符合合同约定内容。被告青海莱音公司无证据证明自己的主张，且被告拒绝支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告主张租金由于受疫情影响原告主动减免两个月租金，应收9个月租金299999元的诉求，于法有据，本院予以支持；原告青海明源泉公司主张以未支付租金299999元为标准，以同期银行贷款利率作为计息标准，从2020年3月16日起计算至2020年11月16日租金利息8289.17元的诉求不违反法律规定，本院予以支持；因被告的行为构成违约，原告按合同约定可主张解除合同，同时要求被告返还租赁物诉求，于法有据，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：   一、原告青海明源泉生物科技有限公司与被告青海莱音国际旅行社有限公司2019年6月23日签订的《承包合同》解除；   二、被告青海莱音国际旅行社有限公司于判决生效后十日内支付原告青海明源泉生物科技有限公司租金299999元；   三、被告青海莱音国际旅行社有限公司于判决生效后十日内支付原告青海明源泉生物科技有限公司利息8289.17元；   四、被告青海莱音国际旅行社有限公司于判决生效后十日内返还原告青海明源泉生物科技有限公司克素尔药物小镇租赁物及附属设施并恢复原状。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5924.34元，减半收取2962.17元，由被告青海莱音国际旅行社有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 李春梅     二〇二〇年十一月二十三日   书记员 魏海顺   附：本案相关法律条文   本案相关法律条文原文   《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。