重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初11569号 原告：张明华，男，汉族，1965年4月19日出生，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：杨志刚，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。 被告：重庆左名房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区五桥上海大道**-1，统一社会信用代码9150010170941151XG。 法定代表人：杨帆。 委托诉讼代理人：熊德清，男，汉族，1963年10月24日出生，住重庆市万州区，系重庆左名房地产开发有限公司职工。 被告：重庆市腾升建筑工程有限公司，住，住所地重庆市万州区花厂**一社会信用代码91500101733972253N。 法定代表人：熊宪生，董事长。 委托诉讼代理人：张守贵，重庆渝万律师事务所律师。 第三人：重庆琦柠建筑劳务有限公司，住所，住所地重庆市万州区棉花地移民安置小区********社会信用代码91500101MA5U7CFY8A。 法定代表人：谭中健。 委托诉讼代理人：冯秀全，男，汉族，1974年8月23日出生，住重庆市万州区，系重庆琦柠建筑劳务有限公司职工。 原告张明华与被告重庆左名房地产开发有限公司(以下简称左名公司)、重庆市腾升建筑工程有限公司（以下简称腾升公司），第三人重庆琦柠建筑劳务有限公司（以下简称琦柠公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明华的委托诉讼代理人杨志刚，被告左名公司的委托诉讼代理人熊德清，被告腾升公司的法定代表人熊宪生及其委托诉讼代理人张守贵，第三人琦柠公司的委托诉讼代理人冯秀全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张明华向本院提出诉讼请求：1.判决解除张明华与左名公司、腾升公司、琦柠公司签订的《以房抵付劳务费合同书》，并承担违约责任和其他合理损失；2.诉讼费由左名公司、腾升公司承担。在诉讼过程中，张明华将第一项诉讼请求变更为：判决解除张明华与左名公司、腾升公司、琦柠公司签订的《以房抵付劳务费合同书》。事实和理由：左名公司在万州区周家坝街道双堰塘4、5组开发映水天城项目，该项目由腾升公司承建。腾升公司将映水天成项目1#、2#、3#楼劳务发包给张明华。2017年9月11日，张明华以琦柠公司名义(挂靠)与腾升公司签订《建设工程劳务承包合同书》。合同签订后，张明华依照约定向腾升公司支付履约保证金500000元，向琦柠公司支付挂靠费40000元，并完成了合同约定的施工义务。2018年6月22日，张明华建设的工程主体验收合格。工程完工后，张明华与左名公司、腾升公司、琦柠公司签订《以房抵付劳务费合同书》，确定尚欠张明华劳务款5100000元（包括张明华转给腾升公司的履约保证金500000元），因左名公司欠腾升公司工程款、腾升公司欠张明华工程款，约定左名公司以映水天成X号楼XX号门面、X号楼X号门面、X号楼X单元X-X层的所有2号房作价5337693元抵偿给张明华，不以市场浮动而变化。现因映水天成X号楼XX号门面、X号楼X号门面已被人民法院保全，X号楼X单元X-X层的所有2号房整栋成为烂尾楼，导致《以房抵付劳务费合同书》根本无法履行。 左名公司辩称，虽然门面被查封，但左名公司另有其他资产作保障；8号楼并不是烂尾楼，只是暂停施工。且左名公司已无其他资产清偿债务，继续履行对原告的债权也是一种保障。故左名公司不同意解除《以房抵付劳务费合同书》，合同可以继续履行。 腾升公司辩称，张明华与左名公司、腾升公司、琦柠公司于2019年6月28日签订《以房抵付劳务费合同书》属实，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应严格按照合同约定履行。查封只是暂时的，不存在不能履行；8号楼也不是烂尾楼，只是暂停施工。腾升公司认为协议是可以履行的，张明华的债权可以向左名公司主张，其要求解除合同缺乏事实依据，请求驳回张明华对腾升公司的诉讼请求。 第三人琦柠公司述称，《以房抵付劳务费合同书》如果能够履行，左名公司、腾升公司应该说明什么时候能够履行。如果左名公司、腾升公司不能明确履行时间，原告的债权不能及时实现，应该解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 左名公司在万州区周家坝街道双堰塘4、5组开发映水天城项目，该项目由腾升公司承建。2017年9月11日，张明华以琦柠公司的名义与腾升公司签订《建设工程劳务承包合同书》，约定腾升公司将映水天城1#、2#、3#楼工程劳务交由琦柠公司完成。 合同签订后，案涉工程劳务实际由张明华组织施工完成。2018年6月22日，案涉工程主体验收合格。 2019年6月28日，左名公司(甲方)、腾升公司（乙方）、琦柠公司（丙方）、张明华（丁方）签订《以房抵付劳务费合同书》，约定了以下主要内容：乙方腾升公司承建甲方左名公司开发的映水天成商品房小区1、2、3号楼，丙方系劳务承包方，现丙方承揽的劳务工程基本完工，三方已初步决算，尚欠丙方、丁方劳务款约510万元（包括丁方转给乙方的50万元）。四方通过多次协商，在自愿、平等、公平、公正的原则下，依据法律规定，达成如下约定：一、根据乙、丙、丁三方的初步决算，乙方暂定尚欠丙方、丁方劳务费约510万元（包括丁方转给乙方的50万元）。二、甲方愿意将商品房（住宅楼和门面）以购房的方式抵押给乙方尚欠丁方劳务工程款约510万元（包括丁方转给乙方的50万元），在本合同签订后甲方不得再次销售、抵偿、质押、抵押或者进行其他的担保等行为，如丁方需销售或办证，甲方需告知丙方。三、抵押价格、楼号、房号及面积。1.映水天成3号楼10号门面，面积101.06平方米，2号楼5号门面，面积134.93平方米，合计面积：235.99平方米（后附轴线图纸，面积以房管局竣工测量报告为准），单价按10000元/平方米计算，合计房款为人民币：2359900.00元（大写：贰佰叁拾伍万玖仟玖佰元整）。2.映水天成X号楼X单元X-X层的所有2号房（共7套）共计面积692.51平方米，单价按4300元/平方米计算，合计房款为人民币2977793.00元（大写：贰佰玖拾柒万柒仟柒佰玖拾叁元整）。以上门面和住房共计房款人民币5337693.00元（大写：伍佰叁拾叁万柒仟陆佰玖拾叁元整）。本价格不以市场浮动而变化。四、商品房付款方式。1.甲方应收丁方购房款5337693.00元（大写：伍佰叁拾叁万柒仟陆佰玖拾叁元整），甲方以该款直接抵扣乙方尚欠丙方、丁方的劳务费5337693.00元，该款随即计入甲方已经支付乙方总承包工程款（结算时甲方在应付乙方总工程款中等额扣除）。2.甲、乙、丙、丁四方分别结算后，如工程款结算数额与上述金额有误差，按实际工程结算数额分别实行多退少补。五、本合同签订后，如甲方因其他原因，导致丁方没有获得以上房屋，由甲方承担违约责任。六、违约责任约定。四方应严格遵守和履行该合同约定，任何一方没履行和完全履行本合同的约定，均视为违约。违约方应分别承担守约方的违约金，按照本合同购房金额5337693.00元的2%标准，分别支付守约方的违约金，直至履行完本合同义务为止；同时还应承担守约方的其他合理损失。合同签订后，双方未办理网签合同，也未交付。 另查明，左名公司、腾升公司与案外人重庆市万州区春树物资有限公司因买卖合同产生纠纷，重庆市万州区春树物资有限公司向本院提出书面财产保全申请，本院于2020年5月25日作出(2020)渝0101执保232号之一执行裁定书，裁定查封左名公司所有的位于重庆市万州区名亨路29号X幢X单元X-X、X-X、X-X、X幢X单元X-3、X幢X-X、X幢X-门面XX、X幢X-门面5。在查封期间，暂由左名公司保管、使用，不得变卖、处置或者设立担保物权。本次保全期限：不动产（房屋）三年。左名公司、腾升公司均未对该裁定提出异议。 另查明，映水天城8号楼自2019年3-4月开始暂停施工，至今仍未复工。 本院认为，张明华以琦柠公司的名义承建了案涉工程劳务，并已完成施工任务，且案涉工程主体已经验收合格，张明华有权要求腾升公司按照合同约定支付工程价款。因左名公司欠腾升公司工程款、腾升公司欠张明华工程款，原、被告及第三人于2019年6月28日签订《以房抵付劳务费合同书》，约定左名公司将映水天城X号楼XX号门面、X号楼X号门面、X号楼X单元X-X层的所有2号房(共7套)作价5337693元抵偿腾升公司尚欠琦柠公司、张明华的劳务费5337693元。该《以房抵付劳务费合同书》系各方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。现由于左名公司、腾升公司因其他的债务问题涉讼，前述抵偿房屋被人民法院查封，8号楼至今也未复工，且二被告在本院指定期限内未消除合同履行障碍，导致原告以房抵偿劳务费的合同目的不能实现，因此，对于张明华请求解除《以房抵付劳务合同书》的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)、（四）项的规定，判决如下： 解除原告张明华与被告重庆左名房地产开发有限公司、被告重庆市腾升建筑工程有限公司、第三人重庆琦柠建筑劳务有限公司于2019年6月28日签订的《以房抵付劳务合同书》。 案件受理费47500元，减半收取23750元，由被告重庆左名房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员  冉 建 二〇二〇年十一月十一日 法官助理  罗 凌 书 记 员  李智林