沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初1660号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地：北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，职务：董事长。委托诉讼代理人：卢刚毅，系上海市申中律师事务所律师。被告：丛兴国，男，1983年3月12日出生，汉族，住址：沈阳市东陵区。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告丛兴国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国对外经济贸易信托有限公司委托诉讼代理人卢刚毅到庭参加诉讼，被告丛兴国经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国对外经济贸易信托有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原、被告签订的《贷款合同》于被告收到起诉状之日起提前到期；2.请求法院判令被告于收到起诉状之日归还原告借款本金442500元（计算方法：借款本金-本期本金×偿还期数，450000元-7500元×1=442500元）；3.请求法院依法判令被告向原告偿还合同期内尚欠利息42750元（计算方法：本期利息×逾期期数，2250元×19=42750元，从2018年3月10日至2019年11月9日）；4.判令被告向原告以借款本金442500元为基数按年利率24%支付自收到起诉状之日起至实际清偿之日止的逾期利息及违约金；5.判令被告支付原告律师费损失34967元；6.判令被告如不履行上述金钱给付义务，原告有权以辽宁省沈阳市浑南新区抵押房屋拍卖或变卖所得价款在超出顺位在先的中国银行股份有限公司沈阳分行的担保债权的范围内优先受偿（不动产登记证明号：辽（2018）沈阳市不动产证明第0067054号），该抵押物拍卖或变卖后价款不足债权数额部分由被告继续清偿；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告2018年3月2日签订了《贷款合同》。根据该《贷款合同》约定：由原告向被告发放金额为45万元贷款，贷款期数为60期，月利率为0.5%,自实际发放贷款之日计算，还款方式为每月等额本息，每月还款日为放贷款日对应前一日（本案的放款日为2018年3月9日，故还款日为每月8日）。同时原告与被告因该笔贷款又签订了《抵押合同》，《抵押合同》约定被告提供名下辽宁省沈阳市浑南新区房产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金，以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。原告与被告《贷款合同》、《抵押合同》签订后，双方于2018年3月6日办理了案涉房屋抵押权登记手续，原告取得了房屋抵押登记权证。2018年3月9日原告依约将贷款45万元通过第三方支付系统交付给了被告。根据贷款合同约定，被告应当于2018年4月8日开始每月偿还贷款本息9750元（其中本金7500元，利息2250元），共偿还60期。但是被告从第2期（2018年5月）就开始违约，至今尚未偿还任何款项。故原告在被告连续逾期19个月的情况下，为保护原告的合法权益，原告根据《贷款合同》第九条之第七款约定管辖向贵院提起诉讼，根据《贷款合同》第五条之约定向贵院提起诉讼，要求判令《贷款合同》于起诉之日提前到期，被告立即偿还尚欠全部贷款本金、剩余贷款期限的全部利息、迟延支付违约金及合同到期后的逾期利息及违约金等。请求法院在查明事实的基础上依法维护原告的合法权益，支持原告诉讼请求。被告丛兴国未到庭，亦未递交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了贷款合同、抵押合同、电子回单、不动产登记证明、房屋电子登记簿查询证明、房产证、聘请律师合同、付款发票、中国工商银行业务回单等证据，经审查，本院予以确认，在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月2日，原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告丛兴国签订了《贷款合同》一份。合同约定原告向被告发放贷款45万元，年利率6%，债务履行期限为2018年3月2日至2023年3月1日，共需还款60期，每期还款9750元，包含本金7500元、利息2250元。被告如出现违约的情况，原告有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求被告立即归还贷款本息、逾期违约金、罚息及本合同项下应付款项；被告如不按期清偿贷款本息及其他本合同项下被告应付款项，从逾期之日起，须按日向原告支付0.1%的逾期违约金。同日，原、被告双方签订《抵押合同》，约定以被告与妻子马凤霞共有的位于辽宁省沈阳市浑南新区，建筑面积为79.46平方米的房产为本案借款提供担保，担保范围包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（或逾期违约金）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用。合同签订后，双方就该房屋办理了不动产抵押权登记。2018年3月9日，原告按合同约定向被告支付贷款本金45万元。被告按约定还款1期后不再还款。为此，原告与上海市申中律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该所律师出庭代理本案，该所指派卢刚毅律师为代理人。2020年4月23日，原告向该所支付律师费34967元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告丛兴国签订的《贷款合同》及《抵押合同》基于双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按约定向被告实际发放了贷款本金45万元，被告未按约定还款，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。故对原告要求宣布贷款提前到期，并要求被告归还借款本金442500元的主张，本院予以支持。关于借款利息。原、被告约定每月还款9750元，包含本金7500元及利息2250元，经核算，该利息约定符合法律规定。截至2020年11月2日，被告共计欠付利息69375元（2250元×30+2250元÷30×25），应予偿还。关于逾期违约金，《贷款合同》约定从逾期之日起，被告应按日向原告支付0.1%的逾期违约金。现原告要求被告自收到诉状之日（2020年11月3日）起按年利率24%支付违约金，不违法法律及双方约定，本院予以支持。关于律师费的承担。原、被告双方签订的合同明确约定包含律师费在内的用以实现债权的费用由被告承担，现为实现本案债权，原告共计支出律师费34967元，应由被告承担。关于原告要求在抵押合同约定的担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本案中，被告丛兴国以其自有房产办理抵押权登记，原告是该房屋的抵押权人，故应就该房产优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国对外经济贸易信托有限公司与被告丛兴国签订的《贷款合同》于2020年11月2日提前到期；二、被告丛兴国于本判决生效后10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司偿还贷款本金442500元；三、被告丛兴国于本判决生效后10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付利息69375元（计算至2020年11月2日）；四、被告丛兴国于本判决生效后10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付逾期违约金（以442500元为基数，自2020年11月3日起至被告实际付清之日止，按年利率24%计算）；五、被告丛兴国于本判决生效后10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付律师费34967元；六、如被告丛兴国对上列款项无力偿还，则以被告丛兴国抵押登记的位于辽宁省沈阳市浑南新区，建筑面积为79.46平方米的住宅一处折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告中国对外经济贸易信托有限公司；七、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9003元，公告费560元，由被告丛兴国承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  陈 梅人民陪审员  王一品人民陪审员  张文东二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  于子尧