湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初908号原告：陈霜叶，女，汉族，1974年4月9日出生，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：曾建红，湖北建弘律师事务所律师委托诉讼代理人：张思思，湖北建弘律师事务所律师被告：荣建，男，汉族，1986年9月15日出生，住武汉市东西湖区，被告：唐莹（系荣建之妻），女，汉族，1990年3月1日出生，住武汉市东西湖区，被告：黄冈腾越辉煌房地产经纪有限公司，住所地湖北省黄冈市黄州区赤壁大道**升华翡翠一品****B111铺，统一社会信用代码91421100MA493PCL51。法定代表人：李柏雨，经理。原告陈霜叶与被告荣建、唐莹、黄冈腾越辉煌房地产经纪有限公司（以下简称腾越公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈霜叶及其委托诉讼代理人曾建红、张思思，被告荣建、被告腾越经纪公司的法定代表人李柏雨到庭参加诉讼，被告唐莹未到庭。本案现已审理终结。陈霜叶向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告陈霜叶与被告荣建、唐莹、黄冈腾越辉煌房地产经纪有限公司三方签订的《房地产买卖合同》（编号：20190825）有效。2、判令被告荣建、唐莹继续履行合同，依约完成装修工作，立即将坐落于黄州区××翡翠××号房屋过户给原告陈霜叶。3、判令被告荣建及唐莹承担违约责任，赔偿原告陈霜叶15万元。4、判令被告荣建及唐莹赔偿原告自2019年11月25日至购房之日止额外的租房支出损失1.8万元。5、判令被告黄冈腾越辉煌房地产经纪有限公司赔偿原告陈霜叶损失5万元。6、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年8月25日，原告与荣建、唐莹，腾越经纪公司签署了房地产买卖合同，原告向被告支付了2万元定金，约定在签署合同后90日内签订按揭贷款手续，被告在90日提供协助，另原告与被告达成补充协议约定被告应完成房屋装修后交付给原告。合同约定，荣建和唐莹应于2019年11月25日前完成房屋的装修工作并交付房屋，但被告2020年5月27日才开始准备装修工作，截至起诉之日仍未履行合同义务。腾越经纪公司于2020年5月2日向原告陈收取10万元，承诺催促荣建及唐莹完成房屋卫生间的装修工作，但事实上占为己有，不履行义务。三被告的行为构成违约，导致原告产生了一系列损失。三名被告应当承担违约责任，并继续履行合同。荣建辩称：同意原告履行合同，不同意原告其他诉讼请求。唐莹未到庭答辩。腾越公司辩称：原告的诉请不符合事实，合同应当继续履行，不同意原告的其他诉讼请求。陈霜叶向本院提交以下证据：1.原告房地产买卖合同，证明双方有买卖的事实；2.补充协议，证明被告以及中介共同约定要对该房屋装修，并且协商清楚；3.被告中介公司的承诺书，证明对房屋进行施工以及装修的事实；4.房主的收款收据，证明收到定金2万元；5.2019.11.28日原告的转款凭证，证明原告向中介公司转款10万元，2020.5.2日又转款了10万元中介公司；6.两份录音，证明房屋装修被告违约；7.双方微信聊天记录，证明违约方应当是被告。荣建、腾越公司对原告提交的证据进行质证，对其证据12345真实性无异议，但证据3承诺书是承诺给房东的，不是承诺给原告，证据6施工师傅录音有异议，对银行录音无异议，证据7证明目的不成立。腾越公司提交的证据：1.原告在不动产签署的不动产登记申请表，证明原告承认买卖关系；2原告和荣建，唐莹签署的延期补充协议以及聊天记录，证明原告承认自己违约，并请求业主延长两个月；3.装修协议书，证明双方所约定的事项；4.中介公司给业主的承诺书，证明中介公司给业主承诺的事项；5.房地产三方买卖合同，证明房屋买卖事实；6.两份转账凭证，证明原告转账给中介公司10万元，中介公司转让8万元给业主；7．银行转账记录，证明资金往来；8.中介公司支付给材料商工人的转账记录，证明支付金额2.3元；9.照片，证明房屋原有情况和装修后的情况；原告对腾越经纪公司的证据进行质证：对证据1、2、3、4真实性无异议，证明目的有异议。对其证据5、6、7无异议。证据8不予质证，对证据9真实性无异议。荣建，唐莹未向本院提交证据。本院对原告和腾越经纪公司证据的真实性均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月25日，陈霜叶与荣建、唐莹，腾越经纪公司签署了《房地产买卖合同》（编号：20190825）和装修补充协议，购买荣建及唐莹所有的位于黄州区××翡翠××号房屋，合同约定房产转让成交价148万元人民币，定金2万元当日交付。合同约定：原告陈霜叶须在签订合同后90天内签订按揭贷款手续并提交全部所需资料及支付相关费用，卖方90日提供协助。房屋首付款人民币100万元整，买方必须在交易完税当天支付卖方，约定贷款46万元；还约定：买方即原告应向经纪方支付房产咨询及代理费17.8万元、买卖双方在签署合同后未能依照合同条款买入或卖出该房产，则违约方须即时向经纪方支付人民币15万元作为违约金；买卖双方未经经纪方同意协议取消本合同的，仍须各自支付经纪方应得之咨询及代理费。协商决定卖方在收齐所有楼款当天应按补充协议约定装修全部完工交房给买方。合同签订后的三个月内，原告未能在签订合同后90天内签订按揭贷款手续并提交全部所需资料及支付相关费用，房屋首付款人民币100万元整和约定贷款46万元均未实际履行。2019年11月6日至2020年1月1日，原告与荣建、唐莹签订一份《补充协议》，协议第一条：因买方未能按照合同约定时间2019年11月25日内准备好首付款100万元整，特向卖方协商延长首付款筹备时间，筹备时间不超过2020年1月25日，对于造成该房屋2个月房贷利息由买方承担，并对其他相关事项进行了约定。至2020年1月25日，原告未能准备好首付款100万元。2019年11月28日，原告向腾越公司转款10万元，腾越经纪公司给付荣建、唐莹8万元，自己留取2万元进行该房屋装修。2019年11月29日，腾越公司询问原告首期款付款时间，原告称“过年之前没问题”，腾越公司告知原告超过3个月约定期限，房主还要承担每个月房贷的利息，房主只承担11月25日止，延长部分要求原告承担。原告在微信中回复“如果在25号之后交首付，其他利息没问题”，并称：交首付款时间在当年12月25日之后至春节前，然后办完所有手续。2020年4月8日，腾越公司微信告知原告贷款手续已批，须交付首期款50万元贷款88万元后，办理不动产过户手续，原告称在北京无法回黄州办理相关手续。腾越公司于2020年5月2日向原告收取10万元。腾越公司称对该房屋现基本装修完毕，并帮助原告对其所购买家具搬运进房屋。原告至今未与腾越公司办理给付房屋首付款和贷款事宜，荣建、唐莹称未收到全部房款和补偿贷款利息，不同意向原告交房。经本院主持调解，三方当事人至今未能达成协商一致意见。本院认为，原告陈霜叶与被告荣建、唐莹、黄冈腾越辉煌房地产经纪有限公司三方签订的《房地产买卖合同》系三方当事人自愿签订，不违反相关法律规定，合法、有效。被告荣建、唐莹和腾越经纪公司应当继续履行合同。原告的第一、二项诉讼请求，本院依法予以支持。当事人协商一致，可以变更合同。根据原告陈霜叶与荣建、唐莹签订一份《补充协议》，原告诉请被告荣建及唐莹承担违约责任赔偿原告陈霜叶15万元，事实依据和法律依据不足，本院依法不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告要求被告荣建及唐莹赔偿原告自2019年11月25日至购房之日止额外的租房支出损失1.8万元，并要求被告腾越公司赔偿原告损失5万元，因证据不足，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告陈霜叶与被告荣建、唐莹、黄冈腾跃辉煌房地产经纪有限公司三方签订的《房地产买卖合同》（编号20190825）有效；二、被告荣建、唐莹继续履行合同，依约完成装修工作，立即将坐落于黄州区升华翡翠一品6幢9-10层902号房屋过户给原告陈霜叶。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4570元，减半收取计2285元，由被告黄冈腾越辉煌房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  戴金海二〇二〇年十一月九日书记员  毛 慧