河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14249号上诉人（原审原告）：王婷婷，女，汉族，1983年7月2日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：苏汝国、吴浩杰，河南仟方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省多元投资开发有限公司，住所地郑州市**长江东路**院商业**楼****。统一社会信用代码：91410100693536018A。法定代表人：王紫煜，总经理。委托诉讼代理人：宋鹏帅、原甫（实习），河南思敬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，营业场所郑州市中原区陇海西路与华山路交汇处（龙源世纪花园1号楼）。统一社会信用代码：91410100971842809X。负责人：李仌，行长。委托诉讼代理人：范建全，该行工作人员。上诉人王婷婷因与被上诉人河南省多元投资开发有限公司（以下简称多元公司）、中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初4292号民事判决，向本院提起上诉。本院依法进行了审理，现已审理终结。上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判或者发回重审。事实和理由：涉案项目存在逾期交房情形，且达到解除条件，一审法院认定事实错误，判决错误。被上诉人河南省多元投资开发有限公司、中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行均辩称，一审判决认定事实清楚，处理正确，请求驳回上诉，维持原判。王婷婷提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告多元投公司于2017年6月30日签订的《商品房买卖合同》（编号为17003426475）；2、依法判令被告多元公司协助原告注销商品房买卖合同登记备案手续及预告登记；3、依法判令被告多元公司退还原告购房首付款698747元及利息76396元（暂算至2020年3月11日，以后仍计算至实际清偿之日止）；4、依法判令被告多元公司赔偿原告已向被告工行陇海路支行支付的贷款本息260412.94元（以该行实际收到的还贷数额为准）；5、依法判令被告多元公司赔偿原告经济损失10419元（维修基金9176元、产权工本费80元、按揭代理费943元、公证费220元）；6、依法判令被告多元公司支付原告逾期交房违约金232875元；7、依法判令解除原告与被告工行陇海路支行于2017年8月16日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：陇海路支行（2017）年（0680）号）；8、依法判令被告多元公司偿还被告工行陇海路支行《个人购房借款/担保合同》（合同编号：陇海路支行（2017）年（0680）号）项下剩余贷款本息；9、本案诉讼费由被告承担。原审查明：一、王婷婷（××）与被告多元公司（出卖人）于2017年6月30日签订《商品房买卖合同》（合同编号：17003426475），协议主要约定：第二条，××购买的商品房为预售商品房。第三条，××购买的商品房，为本合同第一条规定的项目中的：二七区长江路南、京广南路东6幢1单元15层1509号房，建筑面积141.17平方米。第四条，该商品房总价款2328747元。第六条，首付款为698747元、商业贷款为1630000元。第八条，出卖人应当在2019年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的；2．××在交房之前未付清全款的，除按合同第七条承担违约责任，交房时间相应顺延。3．由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遭遇自然灾害、恶劣的天气、区域性公共安全事件、重大城市规划、市政工程、地下、地下文物障碍要求停工等非出卖人所能控制的因素影响工期的，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起180天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。第十条，规划、设计变更的约定。××退房的，出卖人须在××提出退房要求之日起60天内将××已付款退还给××，并按中国人民银行同期活期存款基准利率付给利息。合同附件四：合同补充协议，二、关于预售资金监管的约定，该项目已实行预售资金监管。预售款监管银行为中国建设银行股份有限公司郑州直属支行；预售款存款专用账户为河南省多元投资开发有限公司；预售款存款专用账号为41×××23。二、上述商品房买卖合同签订后，原告王婷婷于2017年6月30日向被告多元公司交纳购房首付款698747元、维修基金9176元、产权工本费80元、按揭代理费943元。被告多元公司向原告出具了《收据》。三、2017年8月16日，王婷婷（借款人）与被告工行陇海路支行（贷款人）、被告多元公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：陇海路支行（2017）年（0680）号），主要约定：贷款金额1630000元。三、2019年6月30日，本案买卖合同约定的交付期限届满后，被告多元公司未能向原告如期交付房屋，故原告诉至本院。四、2017年至2020年期间，因大气污染防治、环保治理以及新冠疫情等因素，河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室、郑州市建设安全监督站、郑州市城乡建设委员会、中华人民共和国海关总署国家卫生健康委员会、河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省财政厅、河南省自然资源厅、河南省地方金融监督管理局、国家税务总局河南省税务局、郑州市城乡建设局、郑州市自然资源规划局、郑州市城市管理局、郑州市人民防空办公司等相关部门相继发文，要求停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业。原审认为：本案《商品房买卖合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立后生效，当事人应按该合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该合同虽然约定了交房日期，但同时还约定有关遭遇严重恶劣天气、出卖人不能预防和控制的因素等出卖人可据实延期交房的情形，被告多元公司提交的有关证据可以表明其延期交房的主要原因系因政府对大气污染管控、环保治理以及新冠疫情等其不能实际控制的因素导致，依照该合同的约定应据实扣除不定因素的停工日期，并据此顺延其交房日期；据实扣除顺延的期间后，截止本案法庭辩论之日，被告多元公司交房的时间均未超出有关合同约定逾期交房180日、买房人有权解除合同的期限，当前解除合同条件尚未成就，且无其他法定解除情形，因此，原告有关解除合同的请求和以解除合同为前提的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王婷婷的诉讼请求。案件受理费16310元，减半收取8155元，由原告负担。二审诉讼中，双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。上诉人王婷婷与被上诉人河南省多元投资开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行。双方对于交房日期以及延期交房情形所作约定不违反法律规定，截止一审法庭辩论之日，扣除因政府对大气污染管控、环境治理等因素的停工期间，被上诉人河南省多元投资开发有限公司交房日期并未逾期，故上诉人以逾期交房为由主张解除合同理由不能成立，其诉讼请求不应支持。综上所述，上诉人王婷婷的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费16310元，由上诉人王婷婷负担。本判决为终审判决。审判员 安 军二〇二〇年十一月三日书记员 王梦龙