包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初3297号 原告：田来娃，男，1964年5月20日出生，住内蒙古自治区包头市 。被告：包头市保障性住房发展建设投资有限公司。法定代表人：杨占峰，该公司党委书记、董事长。委托诉讼代理人：葛耀世，内蒙古东方玉德律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵春歌。原告田来娃与被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田来娃，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司的委托诉讼代理人葛耀世、赵春歌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田来娃向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理所购商品房的房产证；2、判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金66328.50元； 3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年12月6日与被告签订了《包头市商品房买卖合同书》，向被告购买位于××区房屋。合同签订后,原告依约履行了付款义务，并于2014年10月9日收房入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至2020年3月19日才下达办理不动产产权登记手续的通知。由于双方已在买卖合同中约定出卖人应在商品房交付使用后180日内，为原告办理房屋权属证书，至今未办理，被告应承担一切责任，原告不能在规定的期限内取得房屋产权证书，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。因此原告要求被告按照已付购房款总额318275元的万分之一支付违约金66328.50元，从即日起，原告要求解决商品房不动产权证并要求被告赔偿违约金损失，原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果。现依法诉至法院，要求被告按照日万分之一支付原告从第181天即2013年12月6日起至2020年3月19日的违约金。被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司辩称，对原告的诉讼请求及事实理由不认可，具体质证意见为:1、自2019年8月8日起，被告已经向不动产登记机构申请办理了9号楼的首次登记，原告可以办理分户产权，但原告一直未向被告提出办理分户申请，导致办理迟延；2、违约责任起算时间应是房屋交付之日起第181日，即2015年4月10日。违约终止时间是2019年8月8日；3、从2015年4月10日起至2017年4月9日原告未提出关于逾期办证违约金的赔偿诉求，根据最高院关于适用中华人民共和国民法总则关于诉讼时效若干问题解释第三条的规定，原告诉求已超过法定诉讼时效，依法不应予以支持，从2017年4月10日起至2020年4月9日原告也没有向被告提出逾期办证违约金赔偿诉求，根据民法总则和最高院关于适用中华人民共和国民法总则关于诉讼时效若干问题解释第二条的规定，原告诉求已超过法定诉讼时效，依法不应予以支持；4、诉讼费用应由原告承担。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年12月6日，原告田来娃作为买受人（乙方），被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司作为出卖人（甲方）签订《包头市商品房买卖合同》一份，合同约定：原告田来娃购买被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司位于内蒙古自治区包头市××区房屋一套，房屋交付时间为2014年7月31日前。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，甲方应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。合同签订后，原告田来娃向被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司支付购房款324234.88元。办理不动产权属证书的相关费用原告田来娃已全部交纳。2014年10月9日，被告向原告交付案涉房屋。2019年8月8日，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司在包头市房地产产权管理处办理了商品房初始登记手续，目前已具备办理房屋产权证书条件。   以上事实有原、被告的陈述及双方提供的证据在案佐证。                                           本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。双方应当依约履行各自的义务，现原告田来娃已经按照合同约定向被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司支付了房款并交纳了办理不动产权属证书的相关费用，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司未在合同约定的期间给原告田来娃办理完毕不动产权属证书已构成违约，被告应继续为原告田来娃办理不动产权属证书并承担逾期办理产权证的违约责任。原告田来娃请求按照日万分之一计算违约金，被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司认为主张过高，本院依据合同的履行情况、根据公平原则和诚实信用原则对双方约定的违约金计算标准调整为按照日十万分之一计算。自房屋交付之日即2014年10月9日后第181日起至2017年4月9日止的逾期办证违约金，已超过诉讼时效期间，本院不予支持。本院支持被告以324234.88元为基数按照日十万分之一支付原告从2017年4月10日起至2019年8月8日止的违约金2756元（324234.88元× 850天×0.01‰=2756元）。综上所述，对原告田来娃的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内为原告田来娃办理不动产权属证书；二、被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告田来娃违约金2756元；三、驳回原告田来娃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费729元（原告已预交），由原告田来娃负担704元，由被告包头市保障性住房发展建设投资有限公司负担25元。                                                      如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。    审 判 员袁丽云                        二〇二〇年十一月二十三日  书 记 员 杜思漾                附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。