湖南省平江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0626民初1254号原告：湖南平江农村商业银行股份有限公司，住址：平江县天岳经济开发区天岳大道**，统一社会信用代码：91430600617070463P。法定代表人：方玉书。委托代理人：林刚，男，汉族，1974年12月20日出生，，住址：湖南省平江县系，特别授权。委托代理人：彭迈霞，女，汉族，1966年9月1日出生，，住址：湖南省平江县被告：钟林辉，男，汉族，1970年8月3日出生，，住址：广东省惠州市惠阳区被告：童世秋，女，汉族，1971年2月12日出生，，住址：广东省惠州市惠阳区被告：李命生，男，汉族，1968年6月6日出生，，住址：湖南省平江县被告：童银花，女，汉族，1967年11月12日出生，，住址：湖南省平江县被告：周道德，男，汉族，1968年5月10日出生，，住址：湖南省平江县被告：钟存辉，女，汉族，1968年1月7日出生，，住址：湖南省平江县原告湖南平江农村商业银行股份有限公司诉被告钟林辉、童世秋、周道德、钟存辉、李命生、童银花金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员胡灵平担任审判长，与审判员彭丽平，人民陪审员余崇高组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人林刚、被告周道德、钟存辉、李命生、童银花经传票传唤，无正当理由未到庭，被告钟林辉、童世秋经公告传唤，无正当理由未到庭，本案进行缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、由被告钟林辉、童世秋偿还所借贷款本金800000元及利息；2、由被告周道德、钟存辉、李命生、童银花承担连带责任；3、对被告抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费及实现债权的其它费用由被告承担。事实和理由：被告因养殖生猪需要，于2015年5月4日在湖南平江农村商业银行天岳支行（原平江县农村信用合作联社天岳信用社）借款800000元。双方签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，于2017年5月4日到期，钟林辉、童世秋以“平房权三字第027945号”作为抵押。按约定贷款月利率10.2063%，实行按季计息。由周道德、钟存辉、李命生、童银花提供连带责任保证担保。贷款到期后，该户将利息清至2015年12月30日，其余所欠利息及本金均未按合同约定偿还。我行多次派人到其家中催收未果。依据《中华人民共和国合同法》第60条和第206条之规定，被告应当按期还款。被告钟林辉、童世秋、周道德、钟存辉、李命生、童银花均未答辩也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告钟林辉、童世秋、周道德、钟存辉、李命生、童银花经传唤未到庭质证，视为对自身权利的放弃。本院认为，原告提供湖南省农村信用社借款借据、借款合同、最高额抵押合同、保证合同2份、不可撤销贷款担保书2份、平江县农村信用合作联社贷款函催收表、平房他证城字第2××1号房屋他项权证、农村信用社个人业务存款凭证、湖南省农村信用社贷款发放通知书、平江县农村信用合作联社借款财产抵押字均与原件核对异议，虽原告提供的原、被告身份信息资料、中国银监会湖南监管局关于湖南平江农村商业银行股份有限公司开业的批复，结婚证均系复印件，但是上述所有的证据相互相成，互相佐证，形成证据链，6位被告均未提供证据予以反驳，故此，本院对原告提供的所有证据均予以采信。经审理查明的事实：被告钟林辉、童世秋系夫妻，被告周道德、钟存辉系夫妻，被告钟存辉、李命生系夫妻。2015年5月4日，被告钟林辉、童世秋与原平江县农村信用合作联社天岳信用社签订《借款合同》，约定：借款人为钟林辉、童世秋，贷款人：天岳信用社；1、钟林辉、童世秋因资金周转进行个人消费贷款金额80万元，期限为2015年5月4日-2017年5月4日，借款月利率为10.2063‰；2、贷款人的权利和义务；3、借款人的权利和义务；4、违约责任：ａ、借款人违约：逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付20%的利息。ｂ、贷款人违约；7、争议解决；8、合同的生效、合同公证等内容。2015年4月30日，被告钟林辉以其所有的位于平江县××乡××村××组建筑面积为479.9平方米的房屋为80万元的贷款办理抵押登记，房屋他项权利人为原平江县农村信用合作联社天岳信用社，他项权证号为平房他证城字第2××1号。2015年5月4日，被告钟林辉、童世秋与原平江县农村信用合作联社天岳信用社签订《最高额抵押合同》，约定：抵押权人为信用社，债务人为钟林辉，抵押人为钟林辉，为了确保钟林辉与抵押权人签订的编号为001的《借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。1、被担保的主债权期限及最高额，抵押人自愿为债务人自2015年5月4日起至2017年5月4日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金金额捌拾万元整提供担保；2、抵押担保的范围，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生及可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费和其它应付的费用）；3、抵押物；4、抵押人承诺；5、抵押权的效力；6、抵押物的保管；7、抵押物的保险；8、抵押登记；9、抵押权的实现；10、违约责任；11、费用承担；12、争议的解决；13、其它事项；14、合同的生效；同日，被告钟林辉、童世秋也签署平江县农村信用合作联社借款财产抵押字，两被告同意以三阳乡苏白村红星组集体土地的房屋（证书编号：平房他证城字第2××1号，面积为479.9平方米）为上述贷款进行抵押担保。同日，被告李命生、童银花与原平江县农村信用合作联社天岳信用社签订《保证合同》，约定债权人为天岳信用社，保证人为李命生、童银花，为了确保钟林辉与债权人签订的《借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所的担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；1、被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为捌拾万；2、保证范围：本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；3、保证方式，本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；4、保证期间；5、保证人承诺；6、本保证合同的效力；7、违约责任；8、争议的解决；9、其它事项；10、合同的生效；同日，被告钟存辉、周道德与原平江县农村信用合作联社天岳信用社签订《保证合同》，约定债权人为天岳信用社，保证人为钟存辉、周道德，为了确保钟林辉与债权人签订的《借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所的担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；1、被担保的主债权种类为中长期贷款，本金数额为捌拾万；2、保证范围：本保证合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金和实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；3、保证方式，本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；4、保证期间；5、保证人承诺；6、本保证合同的效力；7、违约责任；8、争议的解决；9、其它事项；10、合同的生效；并于同日被告李命生、童银花、钟存辉、周道德签署不可撤销贷款担保书。2015年5月4日，原平江县农村信用合作联社天岳信用社向被告钟林辉转款80万元。截止2015年9月20日，被告钟林辉支付利息35000元，下欠利息5553.18元，2015年12月30日，被告钟林辉支付利息1万元，下欠利息20320.56元，包括前面所欠利息5553.18元。之后，被告再未支付本金、利息。2015年12月16日，中国银监会湖南监管局出具关于湖南平江农村商业银行股份有限公司开业批复，原平江县农村信用合作联社更名为湖南平江农村商业银行股份有限公司。本院认为，1、原平江县农村信用合作联社与被告钟林辉、童世秋签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。现原平江县农村信用合作联社已按约将贷款80万发放给被告钟林辉，被告钟林辉、童世秋应按约定还本付息，但是两被告仅支付利息45000元，本金尚未偿还，因原平江县农村信用合作联社已更名为湖南平江农村商业银行股份有限公司。故此，原告请求被告钟林辉、童世秋还款本金800000元、利息20320.56元，并自2016年1月1日起以80万为基数按照月利率10.2063‰支付利息至2017年5月4日，自2017年5月5日起以80万为基数按照月利率12.24756‰［10.2063‰＊（1＋20%）］支付利息至偿还之日止的请求，本院予以支持；2、原平江县农村信用合作联社与被告钟林辉、童世秋签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效，双方应按《最高额抵押合同》约定履行义务，被告钟林辉以其所有的位于平江县××乡××村××组建筑面积为479.9平方米的房屋为80万元的贷款作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为平房他证城字第2××1号。故抵押已依法产生债的担保效力，现原告要求对抵押物即上述房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持，但因该房屋系集体土地上的房屋，其被折价、拍卖、变卖程序应符合法律、行政法规的相关规定，故此上述房屋在被折价、拍卖、变卖过程中产生的诉讼风险由原告自行承担；3、原平江县农村信用合作联社与被告周道德、钟存辉、李命生、童银花签订《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效，双方应按《保证合同》约定履行义务，故此，原告请求被告周道德、钟存辉、李命生、童银花在第1点被告钟林辉、童世秋偿还义务的范围内承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。但因第2点中，债务人钟林辉、童世秋一以其所有的位于平江县××乡××村××组建筑面积为479.9平方米的房屋为80万元的贷款提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己自己提供的担保的，债权人应当先该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”之规定，原告应先就第2项中被告钟林辉所有的位于平江县××乡××村××组建筑面积为479.9平方米的房屋实现债权，不足的部分再要求被告周道德、钟存辉、李命生、童银花承担连带担保责任；4、因原告没有提供充分证据证明原告因实现债权产生的其它费用，故此原告请求六被告支付原告因实现债权产生的其它费用，本院不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告钟林辉、童世秋向原告湖南平江农村商业银行股份有限公司偿还借款本金800000元、利息20320.56元，并自2016年1月1日起以800000为基数按照月利率10.2063‰支付利息至2017年5月4日，自2017年5月5日起以800000为基数按照月利率12.24756‰支付利息至偿还之日止；二、原告在第一项中两被告钟林辉、童世秋的给付内容范围内对被告位于平江县××乡××村××组建筑面积为479.9平方米的房屋（证书编号：平房他证城字第2××1号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、若被告位于平江县××乡××村××组的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款不足以偿还第一项被告钟林辉、童世秋的给付数额，超过的部分由被告周道德、钟存辉、李命生、童银花承担连带清偿责任；四、驳回原告其它的诉讼请求。（以上给付内容，限六被告于本判决生效之日起三十日内履行。）如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11800元，由六被告钟林辉、童世秋、周道德、钟存辉、李命生、童银花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  胡灵平审 判 员  彭丽平人民陪审员  余崇高二〇二〇年十一月六日法官助理胡金谋书记员余希宪