山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初2053号原告：朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会，住所地：朔城区北邢家河村。法定代表人：梁文，职务：主任。委托诉讼代理人：吕锦萍，朔州市朔城区小平易法律服务所法律工作者。被告：朔州亿隆大酒店有限责任公司，住所地：朔州市朔城区开发北路。法定代表人：孟贵儒，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘建忠，山西方明律师事务所律师。原告朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会与被告朔州亿隆大酒店有限责任公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会委托诉讼代理人吕锦萍，被告朔州亿隆大酒店有限责任公司委托诉讼代理人刘建忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1.被告对原告所占有的亿隆酒店停止侵害排除妨碍，腾出一号楼内的全部动产；2.判决被告给付原告于2019年10月16日所确定的1418934元。事实和理由：原告与天伦宾馆有限责任公司从2005年4月到2020年3月将原告一处房产承包给封宝玉（封宝玉承包该处房产起名为朔州天伦宾馆有限责任公司），后朔州天伦宾馆有限责任公司将其中部分承包给被告朔州市亿隆大酒店有限责任公司，在合同履行期间朔州市天伦宾馆有限责任公司因违约被朔城区人民法院于2018年12月13日以（2017）晋0602民初1207号民事判决：一、解除了原告与天伦宾馆有限责任公司于2005年3月6日签订的租赁合同；二、朔州市天伦宾馆有限责任公司于判决生效后十五日内将其租赁的朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河居民委员会的北源主楼、一号楼、二号楼、三号楼及对应的前后院返还给朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河居民委员会；三、朔州市天伦宾馆有限责任公司于本判决生效后十五日内向朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河居民委员会支付从2016年4月1日到2017年3月3日的租金1550000元，2017年4月1日至本判决生效之日的租金以4246/天的标准，按照实际占用的天数计算。判决生效后原告向朔城区人民法院执行所生效的法律文书，在执行过程中原告与被告及朔州天伦宾馆有限责任公司三方达成和解协议，由被告支付北邢家河居民委员会剩余1418934元房租，被告与原告就朔州亿隆大酒店一号楼的腾退问题自行协商解决，但至今双方未达成协议也没有得到解决。为了维护原告合法权益，解决朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会全体居民的工作、生活、养老等民生问题特向你院提起诉讼，以维护原告的合法权益，望人民法院判如所求。朔州亿隆大酒店有限责任公司辩称：第一，判决驳回原告的诉讼请求。被告与原告没有租赁合同关系，被告租赁的房屋是朔州市天伦宾馆有限公司，合同具有相对性；第二，2019年1月16日的和解协议，当时前提是1号楼亿隆大酒店应当交付被告使用，但是没有交付被告使用，当然不产生相应的租赁费，因此应当驳回诉讼请求。被告对原告提交的其他证据无异议。对原告提交的《和解协议》被告质证认为，同其答辩所述，房子是否交付被告使用；如果交付被告使用，存在租赁费，否则，不存在使用费。且被告支付原告1961800元。但是是什么时间支付？为什么之后不支付了？本院对和解协议的内容予以认可。对被告的抗辩意见不予认可。经审理，本院认定事实如下：2017年5月13日，原告朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会因房屋租赁合同纠纷一案将朔州市天伦宾馆有限责任公司起诉至朔州市朔城区人民法院。朔州市朔城区人民法院于2018年2月13日作出（2017）晋0602民初1207号民事判决书，判决：一、解除朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河居民委员会与朔州市天伦宾馆有限责任公司于2005年3月6日签订的租赁合同；二、朔州市天伦宾馆有限责任公司于本判决生效后十五日内将其所租赁朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河居民委员会的北源主楼、一号楼、二号楼、三号楼及对应的前后院返还给朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河居民委员会；三、朔州市天伦宾馆有限责任公司于本判决生效后十五日内向朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河居民委员会支付从2016年4月1日至2017年3月31日的租金1550000元，2017年4月1日至本判决生效之日的租金以4246元/天的标准，按照实际占用的天数计算；四、驳回朔州市天伦宾馆有限责任公司的反诉请求。朔州市天伦宾馆有限责任公司对（2017）晋0602民初1207号民事判决不服，向朔州市中级人民法院提起上诉，朔州市中级人民法院于2018年7月23日作出驳回上诉、维持原判的民事判决。2018年3月21日，朔州市天伦宾馆有限责任公司因房屋租赁合同纠纷一案将朔州亿隆大酒店有限责任公司起诉至朔州市朔城区人民法院，朔州市朔城区人民法院于2018年6月4日作出（2018）晋0602民初571号民事判决书，判决：一、解除朔州市天伦宾馆有限责任公司与朔州亿隆大酒店有限责任公司签订的《内部租赁合同》；二、朔州亿隆大酒店有限责任公司于。本判决生效后三个月内腾退北源综合大楼主楼；三、朔州亿隆大酒店有限责任公司在本判决生效后十五日内向朔州市天伦宾馆有限责任公司支付2017年4月1日至2017年12月31日房租866667元及违约金37700元；四、驳回原告的其他诉讼请求。朔州市天伦宾馆有限责任公司不服（2018）晋0602民初571号民事判决，向朔州市中级人民法院提起上诉，但在收到法院催缴案件受理费的通知后仍不予缴纳上诉费，朔州市中级人民法院于2018年11月2日作出（2018）晋06民终734号民事裁定书，裁定按上诉人朔州市天伦宾馆有限责任公司自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2019年1月16日，原告与朔州市天伦宾馆有限责任公司、朔州亿隆大酒店有限责任公司达成和解协议，约定一、朔州市天伦宾馆有限责任公司于2019年2月20日前腾空2号、3号楼、自建宿舍楼，天伦宾馆如未按时腾退，房内办公用品及装潢视为自动放弃，全部归村委会所有，1号楼的腾退问题由朔州亿隆大酒店有限责任公司与村委会自行协商解决。二、至2019年1年1日止，朔州市天伦宾馆有限责任公司应支付朔州市朔城区北旺庄家街道办事处北邢家河社区居民委员会4245300元，其中由亿隆大酒店支付村委会3380734元，剩余864566元由朔州市天伦宾馆有限责任公司用其自建的宿舍楼（1500平方米）房屋抵顶给村委会，该案就此了结，各方再无瓜葛。至2019年6月14日，被告朔州亿隆大酒店有限责任公司向原告共计支付款项1961800元（其中经法院转付1061800元，被告直接给付原告900000元）。但因被告朔州亿隆大酒店有限责任公司未按照和解协议腾出1号楼内的全部动产、未按和解协议足额支付欠付原告款项，原告诉至本院。本院认为，（2017）晋0602民初1207号民事判决、（2018）晋0602民初571号民事判决为生效判决。两份判决所涉两份租赁合同均予以解除，承租人朔州市天伦宾馆有限责任公司、次承租人朔州亿隆大酒店有限责任公司应向房屋产权人即出租人朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会返还租赁物并支付相应租金。朔州亿隆大酒店有限责任公司与朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会、朔州市天伦宾馆有限责任公司达成《和解协议》、是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。被告朔州亿隆大酒店有限责任公司应及时腾空1号楼内的全部动产并支付欠付款项1418934元。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十五条、第三十九条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，判决如下：一、被告朔州亿隆大酒店有限责任公司于本判决生效后二十日内腾空原告朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会所有的位于开发北路西、振华街南1号楼内全部动产；二、被告朔州亿隆大酒店有限责任公司于本判决生效后二十日内支付原告朔州市朔城区北旺庄街道办事处北邢家河社区居民委员会款项1418934元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8785元，由被告朔州亿隆大酒店有限责任公司负担。（本院账户名称：朔州市朔城区人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司朔州朔城支行，账号：×××）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审判员 董玉晶 二〇二〇年十一月三日书记员 段 瑜