河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8311号 原告：张峰，男，1982年5月17日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：潘雪萍，河北金龙律师事务所律师。 被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**中山东路**滨江商务大厦****，统一社会信用代码：9113012376810865X1。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托诉讼代理人：陈波，男，1984年2月19日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，该公司员工。 原告张峰与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张峰的委托诉讼代理人潘雪萍、被告恒润公司的委托诉讼代理人陈波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》；2、判令被告返还原告已付房款133753元；3、判令被告向原告双倍返还定金20000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2018年5月25日签订了《石家庄恒大中央广场商品房认购书》，约定原告认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场2-1822号房屋，总价款为2375056元。原告于2018年5月24日交纳首期房款118753元（含1万定金），于2018年11月30日又交纳购房款25000元，共计交纳购房款143753元。根据认购书约定，被告应在原告交纳首期房款时与原告签订商品房买卖合同，但被告至今未与原告签订正式商品房买卖合同。经原告多次催促，被告仍未与原告签订，且涉案房屋所在项目交房时间一再延期。由于被告存在违约，原被告签订的认购书目的已经不能实现，故诉至贵院，请求判如所请。 被告恒润公司辩称，一、《认购书》已因被答辩人逾期支付房款的根本违约行为而解除。被答辩人支付房款，答辩人交付房屋，是构成本案房屋买卖关系的关键，该两项行为缺少任何一个，均不能继续形成房屋买卖关系。本案中被答辩人拒绝支付房款，已从根本上破坏了双方间形成的房屋买卖关系，是根本性违约，导致房屋买卖的目的难以实现。因被答辩人逾期付款构成根本违约，答辩人已经在2019年2月28日，通知被答辩人解除《认购书》。被答辩人收到通知后，没有提出任何异议，也没有在收到解除通知后3个月内起诉继续履行《认购书》。因此，《认购书》已经在被答辩人收到解除通知之日解除。被答辩人逾期支付房款的根本违约行为，是导致合同解除的根本原因，依据定金罚则，被答辩人所付定金1万元不应返还，被答辩人更无权要求返还双倍定金。二、被答辩人以答辩人不与其签订《商品房买卖合同》为由，诉请解除认购书，缺乏事实与法律依据。双方在认购书中明确约定，被答辩人应主动与答辩人签订《商品房买卖合同》，因此签订《商品房买卖合同》的义务在被答辩人一方。退一步讲，即便是答辩人不与被答辩人签订《商品房买卖合同》而构成违约，但该违约行为明显轻微，不是根本违约，不影响《认购书》继续履行，不会导致被答辩人购房的合同目的无法实现。因此，被答辩人以答辩人不与其签订《商品房买卖合同》而诉请解除认购书，缺乏必要的事实和法律依据。三、本案是被答辩人不签订《商品房买卖合同》构成违约，答辩人无违约行为。依据《认购书》第二条3款的约定，被答辩人应在支付首期房款时签订《商品房买卖合同》。但被答辩人未提交任何证据，证明其曾向答辩人主张签订《商品房买卖合同》，事实上被答辩人也确实从未主张签订《商品房买卖合同》。如被答辩人想签订《商品房买卖合同》，不会不采取任何行动，这足以证明被答辩人不愿签订买卖合同，是被答辩人存在违约行为。综上，被答辩人根本违约导致认购书解除，被答辩人所付定金1万元不应返还，且诉讼费用应由被答辩人承担。 经审理查明，2018年5月25日，原告张峰（乙方）与被告恒润公司（甲方）签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0003108）。双方约定：乙方自愿向甲方认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（2）幢2-1822单元，建筑面积97.19平方米，单价为24437.25元/㎡，总金额为：2375056元。乙方同意签署认购书时支付人民币1万元定金，乙方选择分期付款方式付款。约定乙方须于2018年4月27日前支付首期房款108753元、于2018年10月25日前付清237506元、于2019年4月25日前付清356258元、于2019年10月25日前付清712517元、于2020年4月25日付清950022元，并对其他权利义务予以约定。认购书签订后，原告通过银行转账方式分别于2018年5月24日交纳首期房款118753元（含1万定金），于2018年11月30日交纳购房款25000元，共计交纳购房款143753元（含定金1万元）。2018年12月4日，被告向原告出具了《交款告知函》，告知原告已累计1期未按约定支付房款，要求原告继续支付购房款，否则被告将按双方所签署《恒大中央广场认购书》的约定，收取违约金，直至解除认购书、另行销售该房屋。2019年2月26日，被告向原告出具了《通知》：“我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付房款不予退还”。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，《石家庄恒大中央广场商品房认购书》、收据、银行转账明细、《交款告知函》、《通知》等证据，可以证实。 本院认为，原被告双方签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0003108）（以下简称“认购书”）是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定,该认购书合法有效,对双方均具有法律约束力,双方应按约定全面履行自己的义务。根据该认购书，第二条第三项约定“乙方须于2018年4月27日前支付首期房款108753元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》”。根据约定双方应在原告首期房款支付完成后及时签订《商品房买卖合同》。本案中，原告按约向被告支付了定金及首付款，但被告未按约定与原告签订购房合同。被告的房产于2017年即具有预售许可证，具备签订正式《商品房买卖合同》的条件。可见，被告作为商品房开发企业，其拥有签订《商品房买卖合同》的主动权，但在认购书中约定的签订《商品房买卖合同》条件已经成就的情况下，被告仍然未与原告签订正式《商品房买卖合同》，被告的行为构成不诚信，其应当承担《商品房买卖合同》未签订的违约责任。但被告上述违约行为，并未达到根本性违约的程度，在认购书可以继续履行且具备签订《商品房买卖合同》条件的情况下，原告未按照约定交纳后续购房款，并要求解除认购书的行为是导致本案合同解除的直接原因。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况及房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。认购书解除后，结合双方的违约情形，根据公平原则，被告应当返还原告购房款133753元（不含定金）。关于定金，鉴于原被告对认购书的解除均存在过错，但被告的违约未达到根本性违约的程度，考虑到原被告情况及房价市场波动等因素，根据公平原则，定金不予返还为宜，原告主张双倍支付定金的诉请，本院不予支持。被告称已经向原告邮寄了解除函，认购书已经解除，原告否认收到。被告提交的快递邮单显示邮寄内容为“解除函”，但被告提交的证据显示其邮寄内容为《通知》，且在通知内未明确提到解除认购书事宜，因此，对被告关于认购书已经于2019年2月28日解除的主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告张峰与被告河北恒润房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0003108）。 二、被告河北恒润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告张峰购房款133753元。 三、驳回原告张峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3376元，减半收取计1688元，由原告张峰负担220元，被告河北恒润房地产开发有限公司负担1468元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 齐立霞 二〇二〇年十一月四日 书记员员 少 卿