重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6318号原告：安顺开发区鑫科建材租赁服务站，经营场所贵州省安顺开发区宋旗镇创新村小尖坡落靠公路第一块场地，统一社会信用代码92520490MA6H9ET64F。经营者：朱传惠，女，1968年2月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：景金保，男，汉族，1984年8月27日出生，住贵州省安顺市西秀区。被告：景小青，男，汉族，1987年9月14日出生，住贵州省安顺市西秀区。原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站（以下简称“鑫科租赁站”）与被告景金保、景小青租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫科租赁站的经营者朱传惠到庭参加诉讼，被告景金保、景小青经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告鑫科租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年7月3日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告立即支付拖欠原告的截至2020年8月20日的租金等共计16124元；3、判令被告退还原告钢管53米、扣件300套、顶托5套、钢管接头17支，对不能退还部分，则按照合同约定的钢管15元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、接头6元/支的标准赔付原告，共计3348元；4、判令被告支付原告违约金7788元并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月3日，被告景金保因承建景小青民房建筑工程中需要钢管扣件等建筑材料，经协商一致，房东景小青担保，以鑫科租赁站为出租方（合同甲方）、被告景金保为承租方（合同乙方)签订了租赁合同。合同约定了租赁物资每日租金单价、维修费标准以及赔付单价。合同第5条违约责任约定，乙方不能付清租金就算违约，甲方有权终止合同并收回租赁物资并追究乙方违约金和相应的赔偿责任。违约金按照乙方所有未付费用的40%计付给甲方。合同第15条约定：本合同发生经济纠纷由重庆市璧山区人民法院管辖，造成的一切费用由乙方承担。租赁合同签订后，原告向被告提供建筑所需的钢管、扣件、顶托等物资，被告却未按约定支付租金等款项，并有部分物资未退还。该款项原告多次催收，原告仍未支付。为维护自身合法权益，原告特诉至人民法院，请求判令如上事项。被告景金保未到庭，其在向法院提交的不能按时出庭的情况说明中指出：因孩子患病于2020年10月8日到天津医院住院手术，所以无法出庭参加审理，就与鑫科租赁站合同纠纷事宜作如下说明：1、在归还租赁站物资时，租赁方无故扣掉我方150个扣件，归还时扣件是完好的，但租赁方为何要扣除？既然是租赁，不能租出去是新的，归还时也要求还新的吧。2、租赁站签合同时承诺按钢管每吨每月17元计价，但归还时未按此标准计价，这是不讲诚信。我们安顺租赁公司也多，单价也是每吨每月17元左右。租赁时我咨询过鑫科租赁站，核算一下我所租的物资需多少钱一个月，他们算一下，告知我每个月4000多元，而我归还时他们按每个月5000多元算，这是骗人。以上原因造成我与鑫科租赁站产生纠纷，望法院予以调查核实。被告景小青未到庭，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：2017年7月3日，被告景金保作为乙方（承租方）与原告鑫科租赁站（甲方、出租方)签订租赁合同。合同第一条约定：根据乙方需要，甲方将顶托、直接、钢管、扣件等出租给乙方，数量以发料单为准。第3条押金的收取约定：按乙方所要租用材料的数量实际交甲方押金5000元。第5条租金的计算及收取约定：材料从出库之日按日历天数计算租金。每月结算一次。即乙方从收到材料之日起，每月月末向甲方缴清当月租金。最迟不能超出次月10日。乙方不得以任何借口拖延租金的给付。否则甲方有权收回租赁材料，并终止合同。乙方未退还完的材料按合同原价赔偿，同时还应当承担违约责任。违约责任的承担方式为由乙方支付违约金给甲方。违约金的计算标准为按照乙方所有未付费用的40%计算违约金。第八条租赁材料原价、租金单价（不含税价），维护费及赔偿标准约定：钢管每米15元、租金每天每米0.02元、维护费每吨35元，扣件每套8元、租金每天每套0.02元、维护费每套0.2元，顶托每套15元、租金每天每套0.05元、维护费每套1元，接头每支6元、租金每天每支0.03元、维护费每支0.05元。合同第十条约定上下车费每吨20元，由乙方承担。第十一条约定：经甲乙双方约定，乙方材料员为景金保。第13条担保方责任约定：乙方如不能按时退还甲方的租赁物资，支付甲方的租金、材料维护费、上下车费、赔偿金、违约金时，本协议的担保方应当承担连带担保责任。在合同落款尾部乙方处景金保签名捺印，担保单位处签有景小青的名字。合同签订后，原告于2017年7月4日、7月5日、7月10日、7月18日分四次向原告提供了钢管、扣件、顶托等租赁物资。其中2017年7月4日的租赁单上载明的租赁物资为钢管3390米、扣件2560套、顶托100根，并注明以上货物每天租金125元，其它赔偿费、清理费等照合同计算，起租须1个月以上，收取押金5000元，此租赁单担保人处同样签有景小青的名字；2017年7月5日的租赁单上载明的租赁货物为扣件140套、接头100支，并注明以上货物租金每天8元，其它费用照合同计算，起租1个月以上；2017年7月10日的租赁单上载明的租赁物为接头100支，注明以上货物租赁费每天5元，其它赔偿及清理费照合同计算，起租1个月以上；2017年7月18日的租赁单上载明租赁物资为钢管300米，接头80支，并注明以上物资租赁费每天10元，一个月以上，其它费用照合同计算。2017年8月2日，被告景金保向原告归还钢管3637米、扣件2400套、顶托95根、接头263支，截至2017年8月12日，欠钢管53米、扣件300套、顶托5根（套）、接头17支。原告根据双方签订的租赁合同以及租赁单、回货单记载的租赁物资的数量、租用时间、租金标准计算并经本院核实，截至2020年8月20日，被告景金保应付原告租金14219元（取整）、维护费1150元、上下车费755元，共计16124元，未退材料为钢管53米、扣件300套、顶托5根、接头17支，扣除合同签订后被告支付的押金50000元和房东（景小青）支付的1500元后，尚欠9624元。因二被告未按约定按期支付所欠款项，原告诉至法院，请求判令前述诉讼请求。另查明，被告景小青于2020年9月8日、景金保于2020年9月25日分别收到本院邮寄送达的包括诉状副本、开庭传票、举证通知书等法律文书。以上事实，有原告的陈述，原告提供的租赁合同、租赁单、退货单、租金结算明细表，被告景金保向法院提供的情况说明等证据，经庭审查证，本院予以采信。本院认为，原被告签订的租赁合同的内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的包括解除合同、支付违约金等违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，被告同样应按合同约定按期足额给付租金等，被告未按期支付租金，已构成违约，依法应承担包括解除合同、支付所欠租金等款项和违约金等违约责任。为此，原告请求判令解除合同、请求被告景金保支付所欠租赁费用、退还或赔偿未退材料并支付违约金的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告景金保的行为符合法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，该租赁合同在被告景金保收到本院邮寄送达的含有解除合同内容的诉状副本的2020年9月25日解除。原告主张的违约金7788元偏高，本院综合考虑被告过错程度、所欠金额、未退材料一直计算了租金在一定程度上弥补了原告的损失等因素酌定被告景金保支付原告违约金1000元。虽然四张租赁单上载明的租金标准高于合同约定的标准，但被告景金保在租赁合同上签名捺印，也在该四张的租赁单上签名，视为双方在合同履行过程中对租金进行了重新约定，该约定不违反法律规定，在被告景金保未提供证据证实该约定不是其真实意思表示的情况下，本院对景金保在向本院寄送的情况说明中载明的意见不予采纳。同时，被告景小青作为担保人在租赁合同和2017年7月4日的租赁单上签名，应承担担保责任，租赁合同中明确了担保人承担责任的方式，被告景小青应对被告景金保的上述债务依法承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站与被告景金保于2017年7月3日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于2020年9月25日解除；二、被告景金保于本判决生效之日起五日内支付原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站截至2020年8月20日的租金等共计9624元；三、被告景金保于本判决生效之日起五日内退还原告钢管53米、扣件300套、顶托5根（套）、接头17支，逾期未退按钢管15元/米、扣件8元/套、顶托15元/套、接头6元/支的赔偿标准计价赔偿给原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站；四、被告景金保于本判决生效之日起五日内支付原告安顺开发区鑫科建材租赁服务站违约金1000元；五、被告景小青对上述二、三、四项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240.75元（已减半），由被告景金保、景小青连带承担（此款原告已垫付，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二〇年十一月二日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇