辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19007号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路**。统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：吴桐，系该行职员。委托诉讼代理人：王兴，系该行职员。被告，侯守新，男，1974年8月25日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告，赵丽荣，女，1974年7月11日出生，汉族，住沈阳市新城子区。被告，辽宁新翼进口汽车维修有限公司，统一社会信用代码证号：9121010573876524668。法定代表人：侯守新，系公司总经理原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告侯守新、赵丽荣、辽宁新翼进口汽车维修有限公司金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人吴桐、被告侯守新、赵丽荣、辽宁新翼进口汽车维修有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告侯守新、赵丽荣偿还原告借款本金769999.97元，利息、罚息101043.69元，合计871043.66元（以上本金及利息截止日为2019年6月30日），并自2019年7月1日起按《零售经营类借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；2、请求法院判令原告对被告侯守新、赵丽荣名下位于沈阳市沈北新区（3门），建筑面积171.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3、请求法院判令被告辽宁新翼进口汽车维修有限公司在对被告侯守新、赵丽荣应支付的上述款项承担连带保证责任；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告侯守新、赵丽荣、辽宁新翼进口汽车维修有限公司辩称：借款属实，欠款属实，暂时无力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2017年7月24日，原告与被告侯守新、赵丽荣签订《零售经营类借款合同》一份（编号：421700343301000（下称“合同”）；合同约定，债务人未按本合同及各分合同的约定偿还借款本息构成违约，债权人有权解除合同并要求债务人清偿到期的借款本金、利息及其他费用。2、贷款本金：770,000元（摘自合同第13页第十五条二）；3、贷款期限：2017年7月24日起到2018年7月24日止（摘自合同第13页第十五条二）；4、合同执行利率：借款利率为浮动利率，借款利率等于央行人民币贷款基准利率一年期限档次乘以系数1.84，借款利率浮动方式为每个公历年的第一天为利率调整日（摘自合同第13页第十五条三）；5、逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（摘自合同第14页第十五条三（五））；6、还款方式：还款方式为到期还本，分期付息（摘自合同第15页第十五条五（一））；7、欠款情况：截止至2019年11月27日，被告侯守新、赵丽荣尚拖贷款本金769,999.97元，利息8281.20元、罚息68751.25元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1、合同签订情况：原告与被告侯守新、赵丽荣签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：兴银沈2013个人最高额抵押D019号）（下称“抵押合同”）；2、主债务：770,000元（摘自合同第13页第十五条二）；3、担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、电讯费、处置费等。（摘自抵押合同第2页第六条）；4、抵押物：侯守新、赵丽荣名下位于沈阳市沈北新区（3门），建筑面积171.85平方米的房产；5、抵押登记手续：2013年6月6日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押权登记证明，编号为：沈房他证中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1、2013年5月28日，原告与被告辽宁新翼进口汽车维修有限公司签订《个人借款最高额保证合同》一份（下称“保证合同”）；2、主债务：770,000元（摘自合同第13页第十五条二）；3、担保范围：保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等（摘自保证合同第2页第第六条）；4、保证责任方式：连带责任保证（摘自合同第2页第十七条）；5、保证期间：主债务履行期限届满之日起二年（摘自保证合同第2页第八条一）。本院认为，原告与被告侯守新、赵丽荣签订的《零售经营类借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，原告与被告辽宁新翼进口汽车维修有限公司签订的《个人借款最高额保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告借款后未按期还款，构成违约，应承担相应的民事责任。因贷款合同已到期，无需解除，原告有权依照合同约定要求被告偿还全部借款本息。关于被告欠款的数额，有原告提交的欠款明细表予以证实，且被告没有证据予以推翻，故对原告要求偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以确认。被告侯守新、赵丽荣与原告签订《个人借款最高额抵押合同》以名下房产为借款合同项下全部本息进行最高额抵押，并办理抵押登记，原告有权按照抵押合同约定行使抵押权，并在债权范围内进行优先受偿。关于原告主张被告辽宁新翼进口汽车维修有限公司承担保证责任的诉讼请求。被告辽宁新翼进口汽车维修有限公司作为借款的保证人，主债务人侯守新、赵丽荣未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁新翼进口汽车维修有限公司在保证范围内承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，判决如下：一、被告被告侯守新、赵丽荣于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金769,999.97元，利息8281.20元、罚息68751.25元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年11月27日）,并自2019年11月28日起，按《零售经营类借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行罚息至本判决实际清偿之日止；二、若被告侯守新、赵丽荣逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告侯守新、赵丽荣名下位于沈阳市沈北新区（3门），建筑面积171.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权;三、若被告侯守新、赵丽荣逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，被告辽宁新翼进口汽车维修有限公司在对被告侯守新、赵丽荣应支付的上述款项承担连带清偿责任，被告辽宁新翼进口汽车维修有限公司向原告实际清偿后，有权向被告侯守新、赵丽荣追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12510元、保全费4875元、公告费400元，均由被告侯守新、赵丽荣、辽宁新翼进口汽车维修有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民审判员  董秀坤人民审判员  刘光珍二〇二〇年十一月二日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。