山东省无棣县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1623民初2949号原告：山东无棣农村商业银行股份有限公司，住所地无棣县海丰十一路**。法定代表人：孟祥亮，公司董事长。委托诉讼代理人：齐俊港，山东莫同律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾科翰，山东莫同律师事务所实习律师。被告：无棣华胜棉业有限公司，，住所地无棣县水湾镇庞集村法定代表人：赵丙玉，执行董事。被告：赵丙玉，男，1960年9月15日出生，汉族，住无棣县。被告：李淑莲，女，1956年4月2日出生，汉族，住无棣县。原告山东无棣农村商业银行股份有限公司（以下简称无棣农商行）与被告无棣华胜棉业有限公司（以下简称无棣华胜棉业公司）、赵丙玉、李淑莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告无棣农商行的委托诉讼代理人齐俊港、贾科翰到庭参加诉讼，被告无棣华胜棉业公司、赵丙玉、李淑莲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。无棣农商行向本院提出诉讼请求：1．判令第一被告向原告支付借款本金10000000元及利息866375元，共计10866375元（截止2020年3月20日）；2．判令第一被告向原告支付罚息及复利（以未还本息为基数，自2020年3月21日起，按照逾期月利率10.875‰计算至实际偿还之日止）；3．判令原告对第一被告抵押的不动产享有优先受偿权，该宗不动产拍卖、变卖价款优先用于清偿上述本息；4．判令第二、第三被告对上述本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月28日，原告与第一被告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，约定第一被告向原告借款10000000元，提供自有不动产一宗设定抵押权。同日，原告与第二被告签订《保证合同》，约定第二被告对上述借款合同向原告承担连带保证责任，保证期间为决算期届至之日起两年。第三被告向原告出具财产共有人承诺书，知悉涉案借款合同及最高额抵押合同，并承诺承担保证还款责任。2018年4月28日，原告向第一被告发放贷款人民币10000000元，到期还款日为2019年4月24日，月利率为7.25‰。借款到期后，各被告未足额还本付息。无棣华胜棉业公司、赵丙玉、李淑莲均未作答辩。无棣农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据无棣当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月28日，无棣农商行与无棣华胜公司签订了《流动资金借款合同》，约定：借款金额为10,000,000元。借款用途为购皮棉。借款利率为固定利率年利率8.70%，在合同有效期内利率不变；借款期限自2018年4月28日始至2019年4月24日止。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2019年4月24日借款期限届满之日一次性还本，支付的款项（包含贷款人依合同约定扣收的款项）按实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金的顺序清偿，贷款人有权变更清偿顺序。双方还在合同中约定了其他权利和义务、违约责任等。无棣农商行在合同贷款人栏盖章确认，无棣华胜公司在借款人栏盖章确认。无棣农商行出具《贷转存凭证》（借款借据）载明：贷出日为2018年4月28日，到期日为2019年4月24日，利率为7.25‰。无棣华胜棉业公司在凭证上盖章确认，赵丙玉在凭证上签名捺印盖章确认。2018年4月28日，无棣华胜公司与无棣农商行签订了《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2018年4月28日至2019年4月24日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币壹仟肆佰肆拾陆万陆仟捌佰元整的最高余额内，抵押权人依据与无棣华胜棉业有限公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在前述之最高余额内。抵押财产为棣房权证水湾字第2××0、2××1号房屋及棣国用（2011）第11125号、棣国用（2013）第1××3号国有土地使用权。无棣农商行在合同抵押权人栏盖章确认，无棣华胜棉业公司在抵押人栏盖章确认。无棣华胜棉业公司于2018年4月27日就抵押房屋土地使用权在无棣县国土资源局办理了抵押登记。2018年4月23日，赵丙玉向无棣农商行出具《承诺书》，承诺自愿对无棣华胜棉业公司名下的全部信贷业务由其个人资产及所有企业资产承担全部债务到期连带清偿责任。2018年4月28日，赵丙玉作为保证人与无棣农商行签订了《保证合同》，愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，约定被担保的主债权种类为企业流动资金借款，本金数额为人民币10000000元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。还约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。无棣农商行在合同债权人栏盖章确认，赵丙玉在合同保证人栏签名捺印确认。2018年4月23日，赵丙玉向无棣农商行出具《关于为无棣华胜棉业有限公司提供担保的承诺函》，承诺为无棣华胜棉业公司在无棣农商行的贷款提供保证担保，并以其个人全部资产承担连带责任。同日，赵丙玉之妻李淑莲向无棣农商行出具《财产共有人承诺书》，承诺自愿以全部家庭财产与保证人赵丙玉共同承担归还贷款本息及产生的相应费用，并承担相应责任。2018年4月28日，无棣农商行按合同约定向无棣华胜棉业公司发放贷款10000000元。借款期满后，无棣华胜棉业公司没有履行还款义务，截至2020年3月20日，尚欠无棣农商行借款本金10000000元及利息866375元及自2020年3月21日起至还清之日止的利息（按借款合同约定计算）未还。本院认为，原告无棣农商行与被告无棣华胜棉业公司签订的《流动资金借款合同》，与被告赵丙玉签订的《保证合同》，被告赵丙玉与李淑莲各自出具的承诺函，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告无棣农商行按合同约定向无棣华胜棉业公司发放了贷款。借款期满后，被告无棣华胜棉业公司没有按合同约定履行还款义务，构成违约，应按合同约定履行偿还借款本金及至还清之日的利息、罚息的义务。被告无棣华胜棉业公司以其房屋和土地使用权向原告无棣农商行提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告无棣农商行对抵押房屋和土地使用权享有抵押权。在最高额担保债权的确定期间内，原告无棣农商行与被告无棣华胜棉业公司办理约定的各类业务所形成的债权为借款本金10000000元及利息，原告无棣农商行有权就所抵押房屋和土地使用权拍卖、变卖所得价款在最高余额14466800元内实现其债权。拍卖、变卖所得价款超过应还数额的部分归被告无棣华胜棉业公司所有，不足部分由被告无棣华胜棉业公司继续清偿。被告赵丙玉为被告无棣华胜棉业公司的借款向原告无棣农商行提供连带责任保证，原告无棣农商行请求其承担保证责任系在保证期间内，其应依法承担保证责任，并与被告无棣华胜棉业公司承担连带清偿责任。被告赵丙玉在承担保证责任后，有权向被告无棣华胜棉业公司追偿。被告李淑莲在被告赵丙玉与原告无棣农商行签订保证合同之前，与被告赵丙玉各自出具承诺函承诺与保证人赵丙玉共同承担“归还贷款本息及产生的相应费用并承担相应责任”，应为共同保证人。但是，没有约定保证期间，保证期间依法应为6个月。原告无棣农商行无证据证明在该6个月保证期间内要求被告李淑莲承担保证责任，因此，被告李淑莲的保证责任应予以免除。综上所述，原告无棣农商行的诉讼请求有合同和法律依据，本院予以支持。被告无棣华胜棉业公司、赵丙玉、李淑莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证、质证、辩论权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）（二）项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告无棣华胜棉业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东无棣农村商业银行股份有限公司借款本金10000000元及利息866375元（按借款合同约定计算至2020年3月20日）及自2020年3月21日起至履行完毕之日止的利息（按借款合同约定计算）；二、被告赵丙玉对上述款项负连带清偿责任。其在承担保证责任后，有权向被告无棣华胜棉业有限公司追偿。三、被告无棣华胜棉业有限公司不履行上述还款义务，原告山东无棣农村商业银行股份有限公司有权请求拍卖、变卖抵押房屋和土地使用权，并就所得价款在最高额14466800元限额内优先受偿。其价款超过应还数额部分归被告无棣华胜棉业有限公司所有，不足部分由被告无棣华胜棉业有限公司继续清偿。三、驳回原告山东无棣农村商业银行股份有限公司对被告李淑莲的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86998元，由被告无棣华胜棉业有限公司、赵丙玉共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审 判 长  王中震人民陪审员  吴金宽人民陪审员  郭云鸽二〇二〇年十一月十二日书 记 员  王 群