温州市鹿城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0302民初8948号 原告：章鲁骏，男，1968年11月29日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告：孙雪莉，女，1970年12月17日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 两原告的委托诉讼代理人：诸凯强，浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：吴志义，男，1971年10月2日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 被告：温玮玮，男，1987年1月8日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 被告：谢仁华，男，1983年11月11日出生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区，现羁押于浙江省金华监狱。 第三人：章国忠，男，1958年10月11日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 原告章鲁骏、孙雪莉与被告吴志义、温玮玮、谢仁华，第三人章国忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告章鲁骏、孙雪莉的委托诉讼代理人诸凯强，被告吴志义、温玮玮、谢仁华，第三人章国忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章鲁骏、孙雪莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴志义、温玮玮立即共同支付原告购房款110160元并赔偿逾期付款的利息损失（以110160元为基数，自2019年5月22日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）；2.判令被告谢仁华对上述第1项诉讼请求承担共同清偿责任；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年6月19日，原告章鲁骏、孙雪莉夫妇通过温州市鹿城区南郊仁华房屋介绍所（已于2018年8月15日注销）将共有的位于温州市鹿城区水心桦8幢803室房屋出卖给被告吴志义、温玮玮，并签订《房地产买卖合同》一份，约定：房屋总价1468160元，定金30万元；双方于2019年4月30日前办理过户手续，购房款进行托管，过户以后支付至出卖人；该房过户时，买受人名字由乙方指定，甲方无条件配合等内容。协议书签订后，被告吴志义分别于同年6月19日、6月21日共计支付定金30万元。同年12月5日，在原告不知情的情况下，第三人章国忠将上述房屋以总价130万元出卖给案外人候小花、毛定齐夫妇。2019年4月27日，临近合同约定的办理过户时间（2019年4月30日），被告温玮玮才书面告知原告要将房屋过户至候小花、毛定齐夫妇名下。因候小花、毛定齐夫妇需要办理抵押贷款，原告口头同意变更原全额资金监管的付款方式，剩余的购房款由被告吴志义、温玮玮于房屋过户后付清。原告于同年5月21日将房屋过户至候小花、毛定齐名下，并于同年8月13日交付了房屋。同年5月17日，被告吴志义、温玮玮通过何松广的银行账户向原告支付了购房款28000元、15万元。同年5月29日，毛定齐、候小花夫妇通过涉案房屋抵押贷款的方式代被告吴志义、温玮玮向原告支付购房款88万元。原告多次向被告吴志义、温玮玮催讨剩余购房款110160元，被告吴志义、温玮玮却无故拖欠。同年8月27日，原告章鲁骏电话联系中介人员即被告谢仁华，被告谢仁华才承认其与被告吴志义、温玮玮、第三人章国忠私下合作，从原告处购买房产用于转卖盈利。但因行情原因最后亏损转卖给毛定齐、候小花夫妇。被告谢仁华表示愿意共同承担110160元的还款责任，并于同年9月4日出具了《还款承诺书》。但被告谢仁华亦未能按约履行还款责任。为此，原告特诉至法院。 被告吴志义、温玮玮辩称：一、本案系被告谢仁华诈骗案件。原告曾于2019年10月14日以同样的案情、案由及诉讼请求向贵院提起诉讼，贵院以案件涉及诈骗，故判决驳回原告起诉。原告现再次起诉，违反了一事不再理原则，故本案应驳回原告的起诉。二、本案的实际情况是：被告谢仁华想要购买原告的房屋，但其缺少资金，故向答辩人借款，并和答辩人说购房合同由答辩人签字，算给答辩人一个保障。答辩人不知有诈，就出借了30万元款项。后被告谢仁华将房屋出卖给他人，答辩人也是被被告谢仁华诈骗了30万元。答辩人是受害者，原告起诉答辩人，没有事实和法律依据。三、退一步讲，假设房屋买卖合同属实，答辩人也已经放弃了买卖，原告没收了答辩人30万元定金，此事已了结。四、原告起诉答辩人支付110160元并赔偿利息损失，没有事实和法律依据。请求驳回原告的起诉。 被告谢仁华辩称：涉案房屋系答辩人购买，答辩人叫被告吴志义、温玮玮帮答辩人买的。涉案房子卖给答辩人价格为148万元，后来房子卖给他人价格是130万元。答辩人已向原告支付了138万元左右，不存在诈骗。除了第一笔款项是被告吴志义帮答辩人支付的，其他款项都是答辩人支付的。2019年10月，答辩人准备将10万元送给原告。但答辩人9月时就被拘留了，就没办法支付给原告。等答辩人出狱后再将10万元还给原告。30万元是答辩人向被告吴志义借的。 第三人章国忠称：涉案房子是被告谢仁华购买的，购买的价格是148万元，出卖的价格是130万元，发生亏损。被告谢仁华只是叫第三人帮忙代签一下，出卖款都是被告谢仁华收取的。之前房屋买卖及之后过户手续，第三人均不清楚。本案与第三人无关。 本院经审理认定：原告章鲁骏、孙雪莉系夫妻关系。坐落温州市鹿城区水心桦8幢803室房产原系两原告共有。2018年6月19日，经温州市鹿城区南郊仁华房屋介绍所居间介绍，两原告（作为甲方）与被告吴志义、温玮玮（作为乙方）签订《房地产买卖合同》一份，约定：乙方向甲方购买坐落鹿城区水心桦8幢803室房屋，建筑面积为94.77平方米；成交单价为15500元，总价1468160元；乙方在签订本合同时，向甲方支付购买该房屋之定金30万元；双方于2019年4月30日前办理房款支付、权证过户等手续，乙方应于约定日期内与甲方到指定银行先行办理应付甲方除定金款以外的购房款1118160元的冻结或托管，待领取到乙方名下“权证”当日当即到银行办理购房解付手续，解付款项划入甲方账户或甲方指定账户；该房过户时买受人名字由乙方指定，甲方无条件配合。被告谢仁华作为居间方代表在合同上签字。合同签订后，被告吴志义分别于同年6月19日、6月21日向原告支付了定金10万元、20万元，共计30万元。2018年12月5日，第三人章国忠将上述房屋以130万元的价格出卖给案外人候小花、毛定齐。2019年4月27日，被告温玮玮要求原告将上述房屋过户给候小花、毛定齐，并向原告出具《承诺书》一份，载明：本人温玮玮自愿放弃购买水心桦8幢803室，并同意由候小花夫妇购买。同年5月17日，被告吴志义、温玮玮通过何松广向原告支付了购房款178000元。同年5月21日，两原告将上述房屋产权过户至候小花、毛定齐名下。同年5月29日，原告收到候小花、毛定齐代为支付的购房款88万元。同年8月13日，原告将上述房屋交付给候小花、毛定齐。同年9月4日，被告谢仁华向原告出具《还款承诺书》一份，载明：2018年6月19日，吴志义、温玮玮以总价1468160元购买章鲁骏、孙雪莉所有的位于鹿城区水心桦8幢803室房屋，现该房屋已根据合同过户并全面交付；章鲁骏、孙雪莉仅收到房款1358000元，剩余110160元至今未收到；现谢仁华自愿承担上述债务，并分三期支付，2019年9月30日前、10月30日前、11月30日前各支付2万元、3万元、60160元；任意一期违约，章鲁骏、孙雪莉有权就剩余未还部分，一并向谢仁华、吴志义、温玮玮主张一次性还款。届期，三被告均未向原告支付剩余购房款。为此，原告曾于2019年10月14日向本院起诉，本院于同年12月2日作出（2019）浙0302民初10490号民事裁定书，认为公安机关已对谢仁华涉嫌经济纠纷案件立案侦查，均与房屋买卖中介交易行为有关，本案纠纷与之相似，故原告的起诉依法应予驳回，并移送温州市公安局鹿城区分局；裁定驳回原告的起诉。 另查明：本院于2020年5月20日作出（2020）浙0302刑初418号刑事判决书，查明：2019年1月，谢仁华所经营的位于温州市鹿城区国脉花苑1幢101室的温州市××幢××室的房产。2019年2月27日至28日间，谢仁华居间介绍被害人章何敏与房东郑璐遥之间的房屋买卖交易过程中，故意隐瞒房东因房产证尚未办理而不收取定金的真相，冒用房东郑璐遥的名义，与章何敏签订《房地产买卖合同》，骗取章何敏购房定金30万元用于赌博、偿还债务等。后经章何敏追索，谢仁华退还章何敏4万元。2019年9月23日10时许，谢仁华在本区东游路平安易居天盛店内被民警抓获。判决：一、谢仁华犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金15000元；二、责令谢仁华退赔违法所得26万元，返还被害人章何敏。该刑事判决书已生效。 本院认为：原告虽曾于2019年10月14日向本院起诉，本院以公安机关已对谢仁华涉嫌经济纠纷案件立案侦查为由，裁定驳回原告的起诉。但现被告谢仁华涉嫌合同诈骗案件已经本院刑事判决，未认定本案事实属于合同诈骗。原告现再次起诉，不属于重复起诉。原告与被告吴志义、温玮玮签订的《房地产买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。原告根据被告温玮玮的要求，将房屋产权过户登记至候小花、毛定齐名下，并办理了房屋交付手续。由此，原告已经履行了合同约定的全部义务，被告吴志义、温玮玮未按约支付全部购房款，已构成违约。原告要求被告吴志义、温玮玮支付剩余购房款并赔偿逾期付款的利息损失，于法有据，本院予以支持。被告谢仁华向原告出具了《还款承诺书》，承诺承担剩余110160元购房款的支付义务。该承诺属于债的加入，而非债务的转让。原告要求被告谢仁华对被告吴志义、温玮玮所负的涉案债务承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。根据《还款承诺书》载明第一期的还款时间为2019年9月30日前，原告要求被告承担逾期付款的利息损失，应从2019年10月1日开始计算。被告吴志义、温玮玮称原告与其签订的《房地产买卖合同》已经解除，没有事实根据，本院不予采纳。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百五十九条的规定，判决如下： 一、被告吴志义、温玮玮于本判决生效之日起十日内共同支付原告章鲁骏、孙雪莉购房款110160元并赔偿逾期付款的利息损失（利息损失以110160元为基数，自2019年10月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）； 二、被告谢仁华对上述第一项债务承担共同清偿责任； 三、驳回原告章鲁骏、孙雪莉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2503元，减半收取1251.5元，由被告吴志义、温玮玮、谢仁华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  沈文江 二〇二〇年十一月十二日 书记员  潘丹丹