云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4412号原告：李聪明，男，1963年6月7日生，汉族，曲靖市沾益区人，初中文化，务农，住云南省曲靖市沾益区。原告：崔树珍，女，1961年9月14日生，汉族，曲靖市沾益区人，小学文化，务农，住云南省曲靖市沾益区。两原告共同委托代理人：樊心旭、李艳丽，云南天志律师事务所律师。（特别授权）被告：曲靖妇产医院。统一社会信用代码：915303027998816457。地址：云南省曲靖市麒麟东路中段。投资人：卓春满。被告：卓春满，男，1964年5月12日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。两被告共同委托代理人：左钏琴，云南治正滇麒律师事务所律师。被告：林剑洪，男，1988年5月17日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托代理人：蔡静，云南治正滇麒律师事务所律师。（特别授权）原告李聪明、崔树珍诉被告曲靖妇产医院、卓春满、林剑洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用普通程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告李聪明、崔树珍的委托代理人樊心旭、李艳丽，被告曲靖妇产医院、卓春满的委托代理人左钏琴，被告林剑洪的委托代理人蔡静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李聪明、崔树珍向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告曲靖妇产医院于2017年3月19日签订的《房屋租赁合同》，由三被告将所租赁的房屋腾空移交给两原告；2.由被告曲靖妇产医院向两原告支付自2019年4月18日至2020年6月29日止的房屋租金1114521.00元以及2020年6月30日至房屋移交之日止的租金（按合同约定的租金计算）；3.由被告曲靖妇产医院按年利率6％向两原告支付2019年4月18日起至房屋移交时止的房屋租金占用利息；4.由被告曲靖妇产医院向两原告支付2019年6月12日至2020年6月29日止的设备看护费18000.00元以及2020年6月30日至房屋移交之日止的设备看护费（以1500.00元／月计算）；5.由被告曲靖妇产医院向两原告支付邮寄公证送达产生的邮寄费用2036.00元；6.由被告卓春满、林剑洪对上述债务承担连带清偿责任；7.三被告承担本案的诉讼费。事实与理由；两原告自有房屋坐落于云南省曲靖市（房产证号为：曲房权证曲靖市字第**），房屋结构为八层框架楼房幢及四层附楼，建筑面积为3529.04平方米，房屋后面空地约180平方米。被告曲靖妇产医院自2007年向两原告租赁房屋并签订为期十年的租赁合同，后又于2017年3月19日与两原告签订十年的续租合同，被告租赁房屋用于开设医院，医院名称为曲靖妇产医院（本案被告）。合同约定房屋租赁期限为十年，租金按一年一付的原则支付，每年4月18日前支付当年租金。两原告按合同约定将房屋交予被告使用，履行了交付义务。被告曲靖妇产医院违反《处方管理办法》《医疗纠纷预防和处理条例》等规定，2019年3月6日至2019年4月15日期间经曲靖市卫生计生委综合行政执法支队调查并按照分别裁量、合并处罚的原则给予被告警告、罚款、吊销执业许可证等行政处罚。被告曲靖妇产医院被曲靖市卫生计生委综合行政执法支队调查后，两原告多次以电话、短信的形式与被告卓春满、林剑洪协商解决房屋租赁及租金问题，但被告卓春满、林剑洪均未按合同约定向两原告支付房屋租金，且从未出面与两原告协商解决问题。三被告的行为已构成违约，严重损害了两原告的合法权益。三被告未搬走租赁房屋内的机器设备，两原告特委托他人予以看护。两原告认为，三被告因其自身原因导致双方签订的《房租租赁合同》不能履行，两原告为了维护合法权益于2019年7月26日向被告曲靖妇产医院和被告卓春满邮寄《解除合同通知书》。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条等规定，请支持原告的诉请。被告曲靖妇产医院辩称：第一，原告诉请解除《房屋租赁合同》，答辩人同意解除，但答辩人不承担任何法律责任，原告的其他诉请不符合法律规定。第二，根据2018年6月1日曲靖市麒麟区人民法院执行局向答辩人发出的“(2016)云0302执534号之一”执行裁定书、协助执行通知书，要求答辩人“暂停支付李聪明就曲靖妇产医院的应收租金”，原告现向答辩人主张租金不合法，答辩人是配合法院执行而不能向原告私自支付租金。因此，原告向答辩人主张缴付租金违反法律规定，该行为完全超越了法律，凌驾于法院生效的法律文书之上，请法院依法驳回原告的诉请。第三，原告所述租赁事实与客观事实不符。首先，答辩人在租用前根本不知道原告涉及法院执行案件，双方签订合同是在2017年3月19日，而原告因涉贷款案件被债权人诉至法院，并且债权人于2016年3月28日向法院申请强制执行，同时涉案的标的物系抵押物，2016年5月25日由法院依法进行了查封。原告一直隐瞒上述事实，答辩人也一直都不知道，原告向答辩人交付的房屋具有权利瑕疵。其次，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第(一）项之规定“导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的”。根据上述事实以及法律的规定，原告在与答辩人签订租赁合同前明知违法出租事实，应对答辩人进行告知，而原告隐瞒之行为导致答辩人无法正常使用租赁物予以经营。其三，根据法院执行局对涉案的租赁物所采取的强制执行措施，执行法院先后公告责令原告搬出自己所有的房屋。虽然该公告文书是发给原告的，但是张贴在答辩人使用的租赁物处，答辩人没有理由抗拒法院强制执行措施，并且依据物权法之规定，由于原告是先抵后租，一旦法院强制执行，答辩人必须配合。据此，原告因涉另案导致答辩人无法正常使用是客观存在的事实。其四，原告称答辩人因违反卫生方面的法律规定，受到行政处罚导致停业。经营出现行政处罚是另案法律关系，该行为并非直接导致答辩人不能再继续使用房屋，答辩人通过整改等方式可以继续使用房屋，并且答辩人至今也没有注销，仍处于存续状态。因此原告将答辩人不能使用完全归责于答辩人与客观事实不符。其五，答辩人真实未使用原告租赁物的情况是：答辩人交付了两年房租（即截至2019年4月18日），由于在使用中，涉及法院强制执行该租赁物，法院也向答辩人发出了相关裁定与协助执行等文书，原本经营较为正常，也因房屋涉案正处于法院强制执行中，来答辩人处就诊的人员逐渐减少，经营状况恶化，答辩人在2019年3月份即与原告商谈退房事宜，原告口头已同意解除租赁合同，但在答辩人搬离设施设备过程中，原告采取各种理由向答辩人主张赔偿，并不准搬离物品，并于2019年4月底将整幢房屋三处出口进行封锁，答辩人无奈只能等法院执行中再将物品收回以及就装修款项向法院主张分配。综上所述，答辩人认为原告于2019年4月底将房屋接管，答辩人根本无法进入经营。按合同约定，答辩人并没有实际使用房屋，便不用支付租金，根据物权法的规定，原告自2019年4月将租赁物上锁后，答辩人也无法进入房屋内，原告即享有占有、使用、收益、处分四权利，答辩人已没有任何使用权利，何谈支付租金。因此，原告的诉请支付租金根本没有事实依据，同时也没有充分的证据证实答辩人自2019年4月份后至原告公证送达解除合同期间答辩人继续使用房屋。请法院依法驳回原告主张。第四，原告要求支付利息、看护费没有法律依据，利息是在借贷合同中才存在，双方签订的是租赁合同而非借款合同。本案中是原告的原因导致设备没有搬走，答辩人认为该费用不应由答辩人承担。同时，代理人在接受答辩人委托后，也多次前往该租赁物所在地，在正常上班时根本没有人员看护，代理人询问附近药店、便利店员工，均表示曲靖妇产医院从2019年4月份左右关门后至今并没有人看护，房门一直处于关闭状态。答辩人认为原告对答辩人的起诉不符合法律规定，请法院依法审查后，驳回原告对答辩人的诉请。被告卓春满辩称；第一，答辩人不是本案被告。本案为房屋租赁合同纠纷，合同约定的承租方为被告曲靖妇产医院，答辩人是被告曲靖妇产医院的投资人，根据公司法之规定，签字捺印是答辩人履职行为。根据合同的相对性原理以及被告曲靖妇产医院为个人独资企业的事实，答辩人不享有上述合同的权利，也不承担义务。原告将答辩人列为被告显然不适格，同时司法实践中也没有将个人独资企业的投资人列为被告的个案。第二，原告要求答辩人承担连带责任不符合法律规定，通俗讲连带有约定与法定规定两种情形，而本案中显然不符合法律规定。原告错误将连带责任进行扩大化，显然缺乏事实和法律根据。答辩人不是本案适格被告，主体诉错即诉请也错，由此，请法庭查明本案事实，依法驳回原告对答辩人的全部诉请，保护答辩人的合法权益。被告林剑洪辩称：第一，本案为房屋租赁合同纠纷，答辩人不是合同的当事人，答辩人为《房屋租赁合同》当事人即被告曲靖妇产医院的委托代理人，处理涉案房屋租赁事宜。根据合同的相对性原理，答辩人不享有上述合同的权利，也不承担义务。原告将答辩人列为被告不适格。第二，原告要求答辩人承担连带责任缺乏事实和法律根据。连带责任作为一种民事责任，是根据法律规定或当事人的约定由连带义务人对债务人不履行义务而承担全部责任的一种责任。既无法定规定，也无约定，原告无权要求答辩人承担连带责任。据此，原告诉请承担连带清偿责任显然不尊重事实，没有任何法律依据，错误引用法律条款。综上，答辩人不是适格被告，并且原告诉请的法律责任根据本案事实完全不符合法律规定。据此，请法庭查明事实，依法驳回原告的全部诉请。原告李聪明、崔树珍围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.原告李聪明、崔树珍的身份证复印件及户口册证明、曲靖市房地产管理中心房屋档案摘抄表，用以证明两原告系夫妻关系，且诉讼主体资格适格。2.曲靖妇产医院工商登记信息一份，用以证明被告曲靖妇产医院是个体独资企业，被告卓春满是投资人，其诉讼主体资格适格。3.《房屋租赁合同》《关于对曲靖妇产医院和曲靖曙光泌尿专科医院执法情况的通报》，用以证明：⑴原告李聪明与被告曲靖妇产医院于2017年3月19日签订十年的房租租赁合同；⑵因被告曲靖妇产医院违法违规经营行为导致房租租赁合同不能继续履行，2019年7月27日至2020年7月26日期间的租金是244110.00元；⑶2019年7月27日至2020年6月29日房屋占有期间的租金为870411.00元。4.微信短信两份、公证书两份、邮寄单据两份、邮寄费用发票十六张、邮寄公证送达费发票一份、房屋内设备堆放图片八张、机器设备看护协议一份，用以证明：⑴原告已向被告卓春满、林剑洪发送短信予以催交房屋租金，并于2019年7月26日向被告曲靖妇产医院、卓春满邮寄了解除合同通知书；⑵因三被告未将租赁房屋内的机器设备搬离，原告李聪明委托他人为被告看护机器设备，并产生看护费用的事实。5.个人独资企业变更登记申请书、营业执照（副本）、卓春满的身份证复印件，用以证明曲靖妇产医院属个人独资企业，被告卓春满是曲靖妇产医院的投资人。6.收据复印件三份，用以证明原告已将房屋租赁情况告知抵押权人，且经过抵押权人同意。7.行政处罚决定书（文号：曲卫医罚【2019】004号）复印件一份、收款收据复印件一份，用以证明：⑴被告曲靖妇产医院因违法违规经营行为于2019年4月29日被卫生行政部门给予警告、罚款64000.00元、吊销医疗机构执业许可证的行政处罚事实；⑵被告曲靖妇产医院于2019年5月20日向曲靖市卫生计生委综合行政执法支队缴纳罚款64000.00元。被告曲靖妇产医院围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1.曲靖妇产医院的营业执照、卓春满的身份证复印件，用以证明被告的基本信息以及被告曲靖妇产医院至今仍处于存续状态。2.（2016）云0302执534号之一执行裁定书、协助执行通知书、送达回执，用以证明曲靖市麒麟区人民法院于2018年6月1日向被告曲靖妇产医院送达法律文书，要求答辩人“暂停支付李聪明就曲靖妇产医院的应收租金”。3.（2016）云0302执534号执行裁定书，用以证明租赁房产于2016年5月25日已经被曲靖市麒麟区人民法院查封的事实。4.（2016）云0302执534-3号执行裁定书，用以证明该租赁房产于2017年8月7日被曲靖市麒麟区人民法院进行拍卖的事实。5.（2016）云0302执534号公告两份，用以证明曲靖市麒麟区人民法院责令原告腾房的事实。6.照片4张，用以证明曲靖妇产医院被原告予以上锁，处于无人员看护的事实。被告卓春满、林剑洪未向本院提交证据。经质证，被告曲靖妇产医院、卓春满发表了如下质证意见：1.证据1的三性无异议。2.证据2的三性无异议。工商登记信息证明了被告曲靖妇产医院至今仍处于存续状态。3.证据3的三性无异议。该证据的第一项证明目的予以认可，原告同时阐述租赁合同的当事人是原告李聪明与被告曲靖妇产医院；第二项证明目的不认可，原告计算的标准没有异议，但不应当由被告进行支付。4.证据4的三性均没有异议。短信已收到，但公证书未收到。第二项证明目的不认可，是原告的原因导致被告的机器设备存放于承租房屋中，经实地察看和询问旁边药店管理者，证明没有人员看护机器。5.证据5的三性及证明目的均没有异议。6.证据6收据复印件三份，与本案无关，只能证明原告与其债权人之间的还款情况。7.证据7的三性及证明目的均没有异议，但是行政处罚并非是导致租赁合同不能继续履行的原因。经质证，被告林剑洪发表如下质证意见：1.证据1的三性没有意见。2.证据2的三性没有意见。3.证据3的真实性、合法性没有意见，关联性有意见，租赁合同的签订人林剑洪是委托代理人，不是合同主体。证明内容第三项不予认可，4月底到现在为止，原告已经实际占用租赁房屋，被告曲靖妇产医院已不能使用房屋予以经营，所以对原告计算的租金不予认可。4.证据4微信短信的三性均不认可，因为发送主体是谁没有显示，没有证据显示接收的主体是林剑洪。公证书的真实性认可，合法性、关联性不认可，公证处出具的公证书就法庭处理租赁物的过程不了解，也没有到现场对房屋实际使用、占用进行核实，所以，公证书不具有合法性、关联性。邮寄单据、邮寄费用发票、邮寄公证送达费发票的三性不认可，对于被告卓春满、林剑洪都是可以通知到的，没有必要邮寄，所以对此费用的发生不予认可。房屋设备堆放图的三性认可。机器设备看护协议复印件的三性均不予认可，首先，协议书乙方有名字、身份证号码，但是原告没有提供身份证复印件。其次既然是协议，乙方是否收到看护费，没有收条佐证，显然是不合法的，也是不真实的。5.证据5的三性及证明目的没有意见。6.证据6的三性不予认可，证明内容收款方是明确的，支付方是什么人不清楚。7.证据7的真实性、合法性、关联性没有意见，提醒法庭审查的是被告曲靖妇产医院只是医疗机构执业许可证被吊销，工商营业执照并没有注销，主体仍然存在。经质证，原告发表了如下质证意见：1.证据1、2、3、4、5的三性均没有异议。但原告方认为该房屋无论查封、拍卖等，均不影响房屋租赁合同的履行，从被告方自2007年使用至2020年的情况看，足以证明房屋租赁合同可以履行，即不影响被告使用。2.证据6的真实性、合法性、关联性均没有异议，但案涉房屋在被告没有进行管理的情况下，原告请人看护，加锁等仅是正常的管理，不应成为被告主张不支付租金的理由。经质证，被告卓春满就被告曲靖妇产医院所举证据均无意见，提请法庭审查证据2的法律文书内容，对本案原告诉请的请求有相冲突之处，原告质证时没有发表质证意见。通过质证，本院就证据认定如下：一、有关原告所举证据的认定1.被告对原告所举证据1、2、3、5、7及证据4中微信短信截屏及设备堆放图的三性无异议，本院予以确认并在卷佐证，就证据的证明目的，本院结合全案事实综合认定。2.被告对证据4中的微信短信截屏及设备堆放图未提出异议外，对其余证据提出了异议，但异议不成立，因为原告所举证据《公证书》《邮寄单据》及邮寄费用、公证费发票与其陈述形成证据链，证明此部分证据内容真实，形式与来源合法，与本案有关联性，本院予以确认，但根据原告陈述的“向被告曲靖妇产医院、卓春满送达，但其拒绝签收”事实，不能证明被告就原告邮寄的解除合同通知书予以签收，解除合同通知书未到达被告处，对被告不产生效力，即证据的证明力，本院不予确认。原告所举证据机器设备看护协议，被告虽提出异议，但异议无相反证据予以佐证，本院不予采纳，就该证据的证明目的，本院结合全案事实综合认定。3.根据被告所举证据可见原告李聪明对曲靖明珠小额贷款有限公司负有债务，在本院的执行过程中，被告曲靖妇产医院代原告李聪明向曲靖明珠小额贷款有限公司支付债务款，所以，证据6的三性本院予以确认并在卷佐证。就证据的证明目的，本院结合全案事实综合认定。二、原告对被告所举证据的三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证，就证据的证明目的，本院结合全案事实综合认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：两原告自有房屋坐落于云南省曲靖市（房产证号为：曲房房权证曲靖市字第**，4713号）。原告李聪明（甲方）与被告曲靖妇产医院（乙方）于2017年3月19日就上述房屋的出租续签了《房租租赁合同》，合同约定，乙方继续承租10年用于经营曲靖妇产医院，租赁期限自2017年4月18日至2027年4月18日；10年租金合计1080万元，2017年4月18日至2020年4月18日，由乙方每年支付租金90万元，2020年4月18日至2023年4月18日，租金每年110万元，最后四年每年租金120万元，每年4月18日前支付当年租金，租金以现金的方式或者转账转款予以支付；租赁期限届满或者提前解除合同，乙方应于解除合同的当日或者合同到期日腾还原告房屋；租赁期间任何一方提出终止合同须提前六个月书面通知对方，双方协商一致后终止合同；逾期三十日内未支付租金，每日按10%支付逾期违约金，经催告后一个月内仍不支付租金，甲方有权解除合同。合同还约定了其他内容。当日，原告李聪明签名摁印，被告卓春满作为法定代表人予以签名摁印，被告林剑洪作为委托代理人签名摁印，并加盖了被告曲靖妇产医院的印章。两原告按合同约定将房屋交予被告使用，履行了交付义务。2017年4月25日、4月30日，曲靖明珠小额贷款有限公司收到被告曲靖妇产医院代原告李聪明支付借款30万元。上述房屋于2009年6月29日经登记设立抵押权，权利人为曲靖明珠小额贷款有限公司。2016年5月27日被本院予以查封，2017年5月12日，本院张贴公告，责令原告李聪明15日内腾房，2017年8月7日，本院作出民事裁定书，裁定拍卖上述房屋。2018年5月11日，本院张贴腾房公告，责令原告李聪明15日内自行腾房。2018年6月1日，本院向被告曲靖妇产医院送达了协助执行通知书，要求在十二个月内暂停向原告李聪明支付租金。2019年4月29日，被告曲靖妇产医院因违反相关规定，被告曲靖市卫生计生委综合行政执法支队给予警告，罚款64000.00元，吊销《医疗机构执业许可证》的行政处罚。2019年6月12日，原告李聪明向被告卓春满发送了手机短信，同时也向被告林剑洪发出了短信，要求支付2019年年度的租金。短信内容提及被告曲靖妇产医院没有营业，内有设备基本被搬走，希望处理合同解除并办理房屋交接手续，近期将会发出解除合同通知书等文件，下一步准备提出诉讼。2019年11月6日，原告请求云南省曲靖市珠江源公证处予以证据保全，公证处作出了公证书，公证原告李聪明于2019年11月6日采用邮寄的方式向被告曲靖妇产医院的投资人卓春满解除合同书，解除合同通知书内容是：解除原告李聪明与被告签订的《房租租赁合同》，请求支付2019年4月18日至2019年11月6日期间的租金505000.00元并承担违约金500000.00元。原告产生公证费及邮寄费损失2036.00元。2020年11月4日，被告曲靖妇产医院与原告李聪明至本院办理了房屋交接手续，声明经五次搬运物品及清理垃圾，交房屋钥匙交给原告李聪明。另查明，被告曲靖妇产医院于2016年3月29日经相关部门核准成立，为个人独资企业，被告卓春满为投资人。本院认为，根据当事人的陈述及庭审，本案争议焦点是：1.原告主张被告曲靖妇产医院支付租金、逾期腾房前占用费、逾期付款资金占用费及其他们损失费的诉请是否成立；2.被告卓春满、林剑洪是否与被告曲靖妇产医院就上述债务承担连带清偿责任。一、第一，原告与被告曲靖妇产医院续签的《房租租赁合同》所涉租赁物在签订合同前虽被本院查封，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第（一）项之规定，若查封导致租赁人无法继续使用房屋的，承租人可以请求解除合同。被告卓春满在接收原告发送的短信后未与原告协商解除合同事宜，又拒绝签收原告发出的解除合同通知书，说明查封未导致其不能使用所承租物，否则其会主动提出解除合同的请求或者的原告提及解除合同时积极协商。第二，涉案租赁物虽设定了抵押权，既不影响，也不禁止原告对外出租，再者抵押权人也没有提出出租对抵押物价值造成减损而影响抵押权实现之要求，原告不承担法律意义上的权利瑕疵担保责任。第三，虽本院在查封房屋后张贴了两次腾房公告，又作出了拍卖裁定书，但从原告与被告曲靖妇产医院在庭审过程中的陈述看，被告曲靖妇产医院自2019年4、5月开始撤离部分设备，且被告曲靖妇产医院于2020年11月4日表明其经五次搬运物品，清理垃圾后交钥匙于原告李聪明，说明本院未采取强制腾房措施，即本院采取的有关措施不是导致其不能使用房屋的直接原因。第四，虽本院向其送达了协助执行通知书而要求其暂停向原告交付租金一年，若原告不因其他因素而需继续使用房屋，其可以向本院主动交付租金，以表明履行合同的诚意，也可保障在本院采取强制腾房措施前正常使用房屋。综上所述，被告以出租物存在瑕疵、被查封及被要求暂停支付租金为由而主张导致其不能正常使用租赁物的抗辩理由不成立，本院不予采纳。二、根据本院确认“被告曲靖妇产医院被曲靖市卫生计生委综合行政执法支队于2019年4月29日吊销《医疗机构执业许可证》的行政处罚”“被告曲靖妇产医院自2019年4、5月开始撤离设备”的事实，本院在没有采取强制腾房措施时，如不是因为被吊销《医疗机构执业许可证》影响继续使用承租物，被告会通过整改重新获取《医疗机构执业许可证》，然而，其没有采取这样的行动，所以，被告曲靖妇产医院不使用房屋与被吊销《医疗机构执业许可证》有直接的关系。三、根据本院确认“2017年4月18日至2020年4月18日，由乙方每年支付租金90万元”的事实，月租金是7.5万元，租金从2019年4月18日起计算至2020年11月3日，即1537500.00元。原告诉请的看护费，因其提交的证据不足以证明其诉请，本院不予支持。原告可以向被告主张逾期支付租金期间的资金占用费。四、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”及第三十一条“具体独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”规定，该规定虽然确定了投资人承担补充责任，但适用范围是企业解散或者清算后，企业财产不足以清偿债务时，由投资人在企业财产不能清偿债务后予以承担责任。本案曲靖妇产医院未解散或者清算，原告主张投资人承担责任，本院不予支持。综上所述，原告与被告曲靖妇产医院签订的《租房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，既不违反法律、行政法规的强制性规定，又不违背公序良俗，也不损害他人合法权益，依法成立并生效，对双方当事人均有法律约束力，原告向被告交付的租赁物，被告在使用租赁物后应当按照合同约定向原告支付租金。原告提出解除合同，被告予以同意，不为法律法规所禁止，本院予以支持。合同解除后，原告依法就逾期腾房造成的损失可以合同约定的租金予以主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，原告在被告搬运大部分设备后，应当采取必要的措施防止损失的进一步扩大，其可以寻求提存或者现场集中封闭，减少损失，所以，其对损失的扩大有过错，应当承担责任。结合被告曲靖妇产医院自2019年4、5月份开始撤离设备至今年11月4日将房屋交给原告，原告由此产生了损失。据此，本院确认自2019年4月18日至2020年11月3日期间的租金损失由原告与被告曲靖妇产医院各承担50%，即由被告曲靖妇产医院承担768750.00元；就其余诉请的资金占用损失及采取公证送达而产生损失，本院不予支持。被告林剑洪既不是投资人，也不是合同的当事人，依法不承担清偿责任。被告卓春满也不承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十九条及《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告李聪明、崔树珍与被告曲靖妇产医院于2017年3月19日续签的《房租租赁合同》；二、由被告曲靖妇产医院于本判决发生法律效力后六十日内向原告李聪明、崔树珍支付从2019年4月18日起计算至2020年11月3日期间的租金768750.00元；三、驳回原告李聪明、崔树珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15012.00元，由被告曲靖妇产医院负担11487.50元，原告李聪明、崔树珍负担3524.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请执行的期限为两年。审 判 长  龚占金人民陪审员  刘振华人民陪审员  刘敏玲二〇二〇年十一月二十八日书 记 员  高吉瑞