深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初4306号原告区依莉，女，汉族，1973年11月9日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。委托代理人李建林，广东商达律师事务所律师。委托代理人张庆，广东商达律师事务所律师。被告深圳市房管家网络科技有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道红花北路宏发雍景城**商铺F40、F41，统一社会信用代码91440300MA5DE3758R。法定代表人李寒珍。被告中山市盛隆房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区神农路**臻华花园****1卡（住所申报），统一社会信用代码914420005863313754。法定代表人陈伟红。上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人李建林到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、二被告退还原告购房订金50000元；利息567元（利息以50000元为基数，按年利率6%自2019年10月1日计算至实际退还定金之日止，暂计至2019年12月9日）。二、二被告支付本案律师费8000元。三、由被告支付本案诉讼费。具体事实与理由：2019年9月原告因购房需求找到被告深圳市房管家网络科技有限公司，在被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员小刘的推荐下看中了位于中山市火炬开发区，并在2019年9月21日向被告深圳市房管家网络科技有限公司支付了诚意金20000元。2019年9月30日，被告深圳市房管家网络科技有限公司在未给到原告任何书面购房合同的情况下要求原告向被告中山市盛隆房地产开发有限公司支付了30000元，并单方将原告总共支付的50000元转为购房定金。由于原告未能看到任何购房书面合同，被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员也未明确告知原告，根据其个人情况在中山市没有购房资格，也不能办理购房贷款，导致原告在不完全了解事实和中山市政策的情况下支付了50000元订金。原告于2019年10月1日明确向被告深圳市房管家网络科技有限公司提出退款要求，被告深圳市房管家网络科技有限公司拒不退款。原告认为，根据中山市房屋限购政策导致原告与二被告之间的房屋认购合同目的不能实现，二被告应当退回原告已支付的订金及利息。被告深圳市房管家网络科技有限公司未到庭应诉，但庭后向本院提交答辩状：一、原告支付的5万元定金由被告中山市盛隆房地产开发有限公司收取，答辩人仅提供居间服务，未收取定金，答辩人所收取的诚意金20000元已转为购房定金，原告未提异议。二、原告所称“不完全了解事实和中山市政策”与事实不符，根据微信聊天记录，原告清楚相关政策，亦准备以其女儿刘芊名义贷款。答辩人提供的方案，原告是接受的。三、原告拒绝签约，无权要求返还定金5万元。四、原告要求赔付利息无事实及法律依据。五、原告要求赔付律师费用支出无事实及法律依据。被告中山市盛隆房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2019年9月，原告因购房需求与被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员微信联系，经推荐、了解价格等情况后，原告确立购买中山市火炬开发区的意向。2019年9月21日，原告向被告深圳市房管家网络科技有限公司支付20000元，被告深圳市房管家网络科技有限公司向原告出具收款收据：“今收到区依莉交来钱隆华府26栋504房诚意金20000元整”。2019年9月30日，原告向被告中山市盛隆房地产开发有限公司转账支付30000元，附言“26幢504房订金，业主：刘芊”。此后，原告反悔不同意购买，要求被告深圳市房管家网络科技有限公司协调退回款项50000元。未果，原告诉至本院。根据原告提供原告与被告深圳市房管家网络科技有限公司工作“a小刘”的微信记录，相关内容包括：前期，双方对涉案房产朝向、户型图、停车位、价格、优惠等进行磋商、了解。经近半个月的沟通，原告于2019年9月17日称欲就503房“周末过去下2万订金”。2019年9月20日，被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员安排原告看房。2019年9月22日，原告向被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员了解征信和银行贷款问题。2019年9月24日，原告要求“把我2万块退了吧”，被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员极力游说继续交易，原告未复可否。2019年9月27日，被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员称可安排签订认购书，并准备安排开始购买社保，称“三个月左右网签，网签的时候做贷款”。同日，被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员告知原告“今天要补一下定金”，“定金5万”，并将被告中山市盛隆房地产开发有限公司账号及汇款注意事项发送给原告。2019年9月29日，原告称“我老公不想买了”，但随后又继续与被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员沟通购买事宜。2019年9月30日，被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员催告原告“今天要转定金”，原告随后将当日转账予被告中山市盛隆房地产开发有限公司30000元的银行回单截图回复给被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员，后者随即说“总共定金5万”，“上次刷的两万直接到时候转团购的”，原告回复“你帮我处理一下，已经10%了”，当日双方具体核算收付款、月供等。随后，被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员要求原告提供一下“您转的定金”，原告将被告深圳市房管家网络科技有限公司开具给原告的20000元诚意金的收款收据拍照回复给工作人员。2019年10月1日，被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员将认购书拍照发送原告，原告回复“估计你要帮我把钱退了”。被告深圳市房管家网络科技有限公司工作人员以已出认购书为由拒绝协调返还款项。随后，原告明确回复“房子我说了不买了”“因贷款原因不能买”。本院认为，据查明事实，原告就涉案房产的购置向被告深圳市房管家网络科技有限公司支付“诚意金”20000元，向被告中山市盛隆房地产开发有限公司支付“订金”30000元。合同法及相关法律未对“诚意金”、“订金”概念及法律后果作出相关的规定，但根据原告提供的微信聊天记录，被告深圳市房管家网络科技有限公司已于2019年9月27日明确“定金”50000元，并催促原告补付30000元，原告支付该笔30000元，应当理解为接受被告深圳市房管家网络科技有限公司的定金要求；而且，被告深圳市房管家网络科技有限公司要求原告提供定金时，原告直接将“诚意金”收据拍照发送，亦辅以证明原告认可20000元的定金性质。因此，本院确认涉案50000元为定金。现因原告自身因素而不同意继续履行买方义务，其诉求退还定金，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费1264元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯    德二〇二〇年十一月二十七日书记员 潘嘉琦（兼）书记员 周    彤附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。