长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初1926号 原告：卜大双，男，汉族，1971年5月5日出生，住长春市二道区。 委托代理人：张善宇，吉林创一律师事务所律师。 被告：长春铁友集团喷漆烤漆设备有限公司，住所地长春经济技术开发区。 法定代表人：卢军，该公司董事长。 委托代理人：吴鹏，吉林瀛庆律师事务所律师。 被告：卢军，男，汉族，1952年6月21日出生，住长春市二道区。 原告卜大双与被告长春铁友集团喷漆烤漆设备有限公司（以下简称铁友公司）、卢军借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。 卜大双向本院提出诉讼请求：1、二名被告立即向卜大双支付借款本金1,800,000元；2、二名被告立即向卜大双支付借款利息（按照月利率2％计算至被告本息全部结清之日止，截至起诉之日暂为550,000元）。事实和理由：2019年5月1日，卜大双与铁友公司签订借款合同，约定借款人民币6,800,000元，卜大双于合同签订后3日内向铁友集团支付借款人民币500,000元，其余款项在乙方配合办理抵押登记后付至其指定账户，同时约定借款利率为月利率2％，借款期限自2019年4月30日至2019年6月30日。该合同签订后，卜大双分别于2019年5月1日、2019年6月6日向铁友公司指定的收款账户（即铁友公司的法定代表人卢军）转款人民币500,000元、1,300,000元，鉴于被告未按合同约定办理相应抵押登记手续，考虑到其实际清偿能力及还款风险，卜大双之后便未继续汇款。现上述借款还款期限已届满，经卜大双多次催讨，被告至今均拒不支付任何款项，给卜大双造成巨大经济损失。 铁友公司辩称：我公司与卜大双没有借款关系，卜大双要求给付借款及利息属于虚假诉讼，卜大双诉状称的借款过程完全虚假，涉嫌虚假诉讼，本案基本事实是卜大双是吉林省昌郡房地产公司（以下简称昌郡公司）法定代表人，昌郡公司开发的双安公馆项目北侧与被告公司土地及地上房屋（即本案借款合同抵押物）相邻，昌郡公司想开发四期且施工面积紧张，卜大双和昌郡公司工作人员多次找到卢军要购买双方相邻土地及房屋，最终确定价款680万元，因为房子没有产权卜大双说要通过法院办理房屋土地更名手续，所以必须签订借款合同及抵押，卢军信以为真所以才在借款合同签字，卜大双2019年5月1日转的50万元是定金，后来又转130万元，之后将我公司所有土地上的树木院墙拆除，修建大门封闭通道，对铁友公司土地实际占有使用，用于施工，卜大双告诉答辩人不能办理相关手续，也不在支付剩余转让款，我公司要求卜大双回复原状，卜大双就以借款合同起诉，我公司及卢军不存在借款关系，卜大双以借款合同起诉涉虚假诉讼，卜大双继续坚持双方借款关系，我公司要求法院将案件移送公安机关；卜大双及昌郡公司方将铁友公司土地树木院墙拆除应赔偿给我公司造成的损失，且将卜大双在铁友集团土地上建造的建筑予以拆除，并支付占有使用期间费用，对此我公司将视情况提出反诉。 卢军辩称：我不认识卜大双，与卜大双没有一点关系，2019年卜大双在我们后边开发，他开发的楼与我院墙不到10米，他开发不够所以要购买我的土地，2019年5月他又找我说给我700万元要购买，后来我同意，我也告知他没有产权，后来他就说为了去法院办理产权签订的借款合同，我们实际不存在借款，我们就是买卖，后来协商说定我给减少20万元，约定2个月办理所有相关手续，后来就使用涉案场地1年半左右，合同中约定680万元就是买卖，不存在借款事宜。我的树木损失及办公楼搬迁对我损失很大，如果借款就不存在将我地上物拆迁的事宜。 依据卜大双、铁友公司、卢军提供的证据，本院经审理认定事实如下：卢军为铁友公司法定代表人。2019年5月1日卜大双（甲方）与铁友公司（乙方）双方签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币6,800,000元。借款利息利率为月利息2%。借款期限为2个月，从2019年4月30日起至2019年6月30日止。借款到期后一次性支付利息和本金。出借方式：甲方以转账的方式将所借款项打入乙方账户。自本协议签订之日起3日内,甲方先提供给乙方借款人民币500,000元整，乙方配合甲方办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记手续完成后甲方将剩余借款6,300,000元支付至乙方账户，乙方用名下的土地及地上物为本次借款提供抵押担保，抵押物的权利证号、范围、位置、面积详见附件一。若乙方未按本协议约定按期足额偿还借款本息，甲方有权行使抵押权优先受偿，并且所圈院落甲方拥有永久使用权。抵押担保的范围包括:借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等。保证条款乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款,不得挪作他用,不得用借款进行违法活动。否则，甲方有权要求乙方立即还本付息，所产生的法律后果由乙方自负。乙方保证是抵押物的合法所有权人,本协议签订时乙方未曾在抵押物上设置任何担保，也不存在查封、涉诉等权利瑕疵,否则乙方承担一切责任。违约责任乙方必须按合同规定的期限还本付息。每逾期支付一天，除应付的利息外,还应按未付款项的0.5%支付逾期违约金。超过20日仍未支付，甲方有权解除合同、收回本息，乙方应向甲方支付借款总额20%的违约金。合同附件中土地使用权证（长国用（2011）第07××××32号，座落长春经济技术开发区东南湖大路以北，地号39，地类工业用地，使用面积13,474平方米）。 当日卜大双以案外人张宏伟名义向卢军汇款500,000元，卢军出具收据并加盖铁友公司公章，写明今收到卜大双银行转账借款500,000元整。2019年5月10日卜大双出具《补充协议》，写明甲方负责办理全部的手续及全部费用（含裁定费）；借款合同抵押金额仅限合同中所标范围不再追款。2019年6月5日卢军出具收据并加盖铁友公司公章，写明今收取卜大双银行转账借款1,300,000元，卜大双2019年6月6日汇款1,300,000元。被告提供照片称已向卜大双交付土地，卜大双作为施工用地使用。其后卜大双未再支付借款。 本院认为，双方对《借款合同》的性质存在争议，卜大双主张为民间借贷，被告主张为土地买卖，被告并提供补充协议一份，写明甲方负责办理全部手续及全部费用（含裁定费），结合借款协议中抵押物的登记手续的约定，其中裁定费应指双方发生争议时的诉讼费，在合同刚开始履行阶段双方并无争议时即约定诉讼费用的负担，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，被告对双方的基础法律关系提出抗辩，双方签订合同的真实目的不清楚，因此该合同的性质不明。 合同约定甲方先提供500,000元，乙方配合办理抵押物抵押手续，登记完成后支付剩余6,300,000元，同时又在补充协议中约定甲方负责办理该事项，从借款合同的履行顺序约定中可见，卜大双提供的500,000元为被告配合办理抵押登记手续的条件，完成抵押手续后卜大双负有支付全部借款的义务，该抵押登记手续应指抵押权在主管部门的备案登记，双方均未举证证明抵押登记手续已完成，卜大双亦未支付全部借款。双方未对部分履行情形予以约定，依据《中华人民共和国合同法》第六十六条、第六十七条、第二百零一条，不论从先履行还是从同时履行角度，卜大双不能证明被告违约，卜大双只部分履行该合同时，主张被告完全履行合同义务没有依据，故对卜大双主张按合同约定支付利息不予支持。 目前合同履行期限已过，卜大双要求返还已支付的1,800,000元，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项、第九十七条，卜大双的诉讼主张直接导致合同目的已无法实现，该合同应予解除，卜大双有权要求恢复原状，被告没有合法依据继续占用该款项，故应予返还，被告的其他主张不是本案审理范围，故不予审理。卢军为铁友公司的法定代表人，铁友公司签订合同并出具收据，合同中双方未对卢军的履行义务予以约定，依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第六十二条，卢军签字及收取款项是履行职务行为，故应由铁友公司返还借款1,800,000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第六十二条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第六十六条、第六十七条、第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第二百零一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下： 一、被告长春铁友集团喷漆烤漆设备有限公司在本判决生效后立即支付原告卜大双借款本金1,800,000元； 二、驳回原告卜大双其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25,600元减半收取12,800元，由被告长春铁友集团喷漆烤漆设备有限公司负担6400元，原告卜大双负担6400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  周其巍 二〇二〇年十一月十六日 书记员  陈 皓