襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初5690号原告：刘超，男，汉族，1988年6月17日出生，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：刘国清、李春花，系刘超父母亲。被告：襄阳华盛房地产开发有限公司，住所地:襄阳市襄城区环城路**。法定代表人：张呈荣，公司董事长。委托诉讼代理人：任旭鹏，湖北创佳律师事务所律师。原告刘超与被告襄阳华盛房地产开发有限公司（以下简称华盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘超的委托诉讼代理人刘国清、李春花、被告襄阳华盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任旭鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘超向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告按照合同约定支付逾期办证违约金5448.78元（544878元×1%）;二、请求人民法院依法判令被告在买卖合同中第十四条中第三小条有限电视、电话线路房屋交付时铺设进户另外收取合同约定外的300元，退还给原告；三、请求人民法院依法判令被告在卖房时收取原告470元返还原告；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：一、原告在2014年12月11日与被告签订一份商品房买卖合同，合同约定：原告购买被告开发的位于××路××小区××单元××号房屋一套，房屋面积119.38平方米，价款544878元。原告按照约定交纳了购房款，被告应当按照合同约定在商品房交付使用后360个工作日内，将办理产权登记证需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。约定2015年12月30日前交房，交房后原告多次催办无果，被告就是迟迟不给办理，也不提交相关资料和申请登记，后于2018年11月5日才把资料报产权登记机关初始申请登记备案。原告于2019年6月21日才拿到产权证，构成房屋产权登记逾期，应当承担法律违约责任。在2019年-2020年期间，我小区已经有五家将被告诉讼到人民法院，贵法院依法判决被告该承担违约责任。原告为了维护自己的合法权益，故向法院起诉，请求人民法院依法判决被告及时向原告支付违约金。二、被告在交房时，向原告要了300元有线电视、电话线路房屋交付时铺设入户款、不交不给房屋钥匙，在强迫下就交了。有限电视、电话线路铺设进户、属于基础设施公共配套设施，是建设工程统一规划、同步设计、同步施工、同步验收后才能交房，是包含在房价里面、而不是被告另外收取300元的自由规定。原告找到住建局，局长说该退还300元，被告到现在拒不退还。违反合同约定、国家政策，侵犯原告的合法权益，请求人民法院依法判令被告退还原告300元。三、被告向原告收取470元的暂代费，合同约定一切材料验收由出卖人提供材料报产权登记机关备案，该五项费用由被告在办理预售许可证时必须完备的手续和费用，现产权证书已办理完备，被告应当返还。被告华盛公司辩称：第一、原告的诉讼请求没有事实依据，原告作为买受人应当在交房后30日内提供办理产权登记的资料并交纳相关费用，若逾期，由原告自行办理，原告违反了此项规定，由原告自行办理此项义务。第二、涉案房产小区涉及212套房屋，目前已有184户与华盛公司签订了和解协议，纠纷双方同意以赠送一年的物业费来解决，同意该办法的户主人数和面积超过了小区户主和建筑面积达三分之二、此项证据算是小区业主的大部分意见，应当以此来解决华盛公司面临的纠纷。第三、原告的主张应当依据提供合同的原件来证明其主张。第四、暂代费470元系业主向办理房产产权机关缴纳，被告未收取该费用。经审理查明，2014年12月11日，原告刘超与被告华盛公司签订《商品房买卖合同》一份。合同约定：原告购买被告开发的位于襄阳市××路××小区××楼××单元××号房屋一套，面积119.38平方米，价款544878元。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，合同第十四条规定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：3、有限电视、电话线路房屋交付时铺设进户。关于房屋产权登记，合同第十五条约定：出卖人应在商品房交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房款1%向买受人支付违约金。买受人应在交房之日起30日内，提供办理产权登记的相关资料，并交纳相关费用，逾期买受人自行办理。合同签订后，原告向被告交纳了合同约定的房屋价款，被告向原告交付了房屋。原告认为，被告违反合同第十五条约定的期限，逾期办理房屋产权登记构成违约，应当向原告给付已付房款1%的违约金，并返还300元有线电视初装费。另查明，被告开发建设的华盛滨江御景商住小区1-4#楼工程，于2017年1月16日办理了程竣工验收备案，取得了《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，具备了不动产初始登记条件。2018年8月29日，被告取得该项目权属的初始登记。2019年6月21日，原告取得其所购买房屋的权属证书。还查明，2006年2月1日，原襄樊市物价局出台了《关于进一步规范有线电视收费的通知》的襄价费字（2006）35号文件，第一条规定：初装费：襄城以环城路-长虹路-汉江为界，樊城以汉江路-春园路-幸福路-红光路-汉江为界，界内单元楼用户整体安装，每户收费300元。2018年5月29日，湖北省物价局颁布了《关于规范有限电视服务收费有关事项的通知》的鄂价工服（2018）55号文件，第三条规定：取消新建商品住宅用户的有线电视入住安装费。本案争议的焦点为：依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力。关于被告华盛公司是否应承担违约责任?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）规定，当事人可以在商品房买卖合同中约定办理房屋所有权登记的期限。本案双方当事人约定：出卖人应当在商品房交付使用后的360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%承担违约责任。该约定亦属有效，对原、被告双方具有约束力。自2016年1月1日原告实际收房之日起，被告在合同约定的360个工作日内未能办理房屋初始登记，原告在规定期限内未能取得房屋产权登记，原告请求判令被告支付逾期办理不动产转移登记的1%的违约金，本院予以支持。关于被告是否应当返还原告300元有线电视安装费？本院认为，双方签订的商品房买卖合同中约定出卖人保证有线电视、电话线路房屋交付时铺设进户，未约定该费用由谁负担。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”。故该300元初装费由被告承担，被告应向原告返还300元初装费。关于原告主张的暂代费470元，本院认为原告未举证被告签收该费用的有效证据，故该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）之规定，判决如下：一、被告襄阳华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘超逾期办证违约金5448.78元；二、被告襄阳华盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘超有线电视、电话线路初装费300元；三、驳回原告刘超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告襄阳华盛房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 卢 鹏二〇二〇年十一月十八日书记员 田凌旭