浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初4627号 原告（反诉被告）浙江微蜗壳商务服务有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区宁围街道望京商务中心******。 法定代表人缪菁，董事长。 委托代理人陈敏栋（特别授权代理），员工。 被告（反诉原告）杭州异朝异夕电子商务有限公司，住所地，住所地浙江省杭州市江干区中豪国际商业中心****iv> 法定代表人俞逸青。 原告浙江微蜗壳商务服务有限公司（以下简称微蜗壳公司）为与被告杭州异朝异夕电子商务有限公司（以下简称异朝异夕公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月8日向本院起诉，异朝异夕公司于2020年8月25日提起反诉。本院受理后依法由审判员朱若君独任审判，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）微蜗壳公司的委托代理人陈敏栋、被告（反诉原告）异朝异夕公司法定代表人俞逸青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告微蜗壳公司诉称，微蜗壳公司经房产中介居间服务介绍，与异朝异夕公司于2018年9月签订《写字楼租赁合同》一份，约定租赁期限为3年，自2018年9月20日起至2021年9月30日止；房屋办公面积为268平方米，首年不含税租金为3.5元/平方/天，水电费、物业费、卫生费等房屋使用过程中产生的费用均由异朝异夕公司承担，另具体约定了物业费、水电费等。微蜗壳公司还向房产中介支付了一个月租金28531元的居间服务费。根据合同约定，异朝异夕公司应分别于2019年3月1日、2019年9月1日前足额缴纳第二期、第三期租金。异朝异夕公司经微蜗壳公司多次催缴后分别于2019年3月4日、2019年9月20日才陆续缴纳齐应付租金、物业费、水电费。根据合同第7.2条，已产生滞纳金70350元。异朝异夕公司应于2020年3月1日前支付第四期租金，但经微蜗壳公司多次电话、上门催缴，截至2020年4月17日异朝异夕公司仍不予支付租金、物业费、水电费。异朝异夕公司已严重违约。根据合同第9.1条应向微蜗壳公司支付违约金（首年租金的两个月）共计57062元，并补齐所欠的水电费10689元。根据合同第9.2条，异朝异夕公司提前退租，则不再享受合同约定的免租期，需按合同租赁价格补足租金、物业费11202元。微蜗壳公司分别于2020年3月10日、2020年3月27日、2020年4月1日给异朝异夕公司发送3份《告知函》，明确了其需承担的违约责任、搬离时间及未及时搬离场地所产生的场地占用费等违约责任，但异朝异夕公司对此均置之不理。鉴于异朝异夕公司未按合同约定及时恢复装修、搬离场地，注册地址未迁，注册地址未迁移导致该房屋无法正常出租公司造成了重大损失。2020年7月8日，杭州市江干区市场监督管理局上门核查发现异朝异夕公司已搬迁，将其列为异常企业，故应将逾期迁出注册地址的场地占用费计算至该日止。微蜗壳公司诉至法院，请求判令：一、解除微蜗壳公司与异朝异夕公司所签订的《写字楼租赁合同》。二、异朝异夕公司支付房租滞纳金70350元。三、异朝异夕公司支付违约金57062元。四、异朝异夕公司支付室内墙面修复、水电恢复产生的费用4000元。五、异朝异夕公司支付所欠水电费10689元。六、异朝异夕公司支付2020年4月1日至2020年5月5日期间的场地占用费102430元（按合同约定租金3倍计算）。七、异朝异夕公司支付免租期租金、物业费11202元（2018年9月20日至2018年9月30日）。八、异朝异夕公司将注册地址迁走，并支付场地占用费278586元（按合同约定租金3倍，自2020年4月1日起计算至2020年7月8日）。 被告异朝异夕公司辩称，一、同意解除《写字楼租赁合同》。二、合同约定租金提前支付，故异朝异夕公司欠付的是下一个月的租金，此外异朝异夕公司还押了两个月的租金，有权决定是否继续租赁。如果因为晚了几天交租金，微蜗壳公司要求3倍滞纳金的话，异朝异夕公司是不可能继续租赁房屋的。微蜗壳公司收了租金，就是默认不收取滞纳金了。三、支付违约金57062元的前提是异朝异夕公司违约，但是现在是微蜗壳公司侵害异朝异夕公司合法权益。微蜗壳公司在疫情期间，在异朝异夕公司支付的租金还没有到期的情况，于2020年3月20日更改了异朝异夕公司大门密码，导致异朝异夕公司无法正常开展工作，应当由微蜗壳公司承担违约责任。四、异朝异夕公司在搬走的时候，微蜗壳公司没有提出需要修复，异朝异夕公司也没有破坏过室内的墙面，不存在修复的问题，无需承担修复费用。五、微蜗壳公司将房屋上锁期间产生的水电费应当由其自行承担。之前产生的水电费由异朝异夕公司承担，但是需要由微蜗壳公司提供水电费缴纳清单，同时将异朝异夕公司支付的水电周转金5000元予以返还。六、微蜗壳公司在2020年3月20日就已经将房屋上锁，直到2020年4月底才开门让异朝异夕公司把东西搬走，因此，微蜗壳公司主张异朝异夕公司支付2020年4月1日至2020年5月5日期间的场地占用费不成立。七、双方合同对免租期有明确的约定，给予异朝异夕公司10天布置装修的时间，否则双方不能达成一致约定，并且此次也是微蜗壳公司违约在先，异朝异夕公司无需支付免租期租金。八、注册地址迁移、注册地址迁移需要进行审核赁期限到了，办理也需要一定的时间。微蜗壳公司更改密码，导致异朝异夕公司的营业执照、公章无法取出，也耽误了相应的时间，责任起因都是微蜗壳公司。九、合同约定不可抗力因素下，双方互不追究违约责任。因疫情严重，异朝异夕公司跟微蜗壳公司协商延迟支付租金到已付租金涵盖的期限内，但是微蜗壳公司不予同意，违背杭州市复工复产政策，损失是微蜗壳公司自己造成的。请求驳回微蜗壳公司的全部诉讼请求。 反诉原告异朝异夕公司反诉称，2018年9月底，异朝异夕公司通过中介介绍租赁微蜗壳公司在杭州市江干区××幢××室的房屋作为公司办公场地。租赁时间从2018年10月1日开始计算，租赁期限3年，每半年支付一次，支付房租金额171185元，同时支付2个月房租作为保证金计57062元，从2018年10月1日起至2020年4月1日止，每半年的房租租金都已经付清并无拖欠。2020年春节期间由于疫情原因，异朝异夕公司员工一直停工在家隔离。为了响应政府关于企业复工复产的号召，异朝异夕公司于2020年3月份提交了复工申请报告，于2020年3月12日正式开始上班。微蜗壳公司从2020年3月1日开始催缴房租，并且连续不断地打电话催缴，异朝异夕公司告知微蜗壳公司因为疫情还不能上班，无法提前缴纳房租。异朝异夕公司复工以后，微蜗壳公司也连续催缴租金，异朝异夕公司跟微蜗壳公司商量因为疫情原因，应收款无法到账，能否在房租到期前再支付，微蜗壳公司不同意，说必须提前缴付房租，否则要来锁门。2020年3月20日，微蜗壳公司在没有通知的情况下把异朝异夕公司的大门锁了，导致员工无法正常上班，异朝异夕公司无法开展正常的商务和生意往来，造成恶劣的社会影响及无法挽回的经济损失。异朝异夕公司与微蜗壳公司进行多次交涉，希望能协商处理解决，但微蜗壳公司一直不予理会。期间，异朝异夕公司通知微蜗壳公司说，不再继续租赁房屋，要求微蜗壳公司将门锁打开，微蜗壳公司予以拒绝。经多次协商，直至2020年4月底才打开房门让异朝异夕公司搬走。微蜗壳公司的行为与杭州市政府出台的复工复产政策背道而驰。在异朝异夕公司支付了房租，使用权还属于异朝异夕公司的情形下锁门属于违约行为。异朝异夕公司无法使用房屋的10天租金应当予以返还。系因微蜗壳公司的违约行为造成了租赁合同无法继续履行，异朝异夕公司支付的保证金57062元应当予以返还。微蜗壳公司锁门，导致异朝异夕公司无法正常的商务工作和生意往来，造成了异朝异夕公司名誉、精神损失及经济损失，应当予以赔偿。故反诉主张判令：一、微蜗壳公司退还锁门十天期间的租金10314元。二、微蜗壳公司返还保证金57062元。三、微蜗壳公司赔偿经济损失50000元。 反诉被告微蜗壳公司辩称，一、放弃反诉举证期和答辩期。二、微蜗壳公司未曾于2020年3月20日将异朝异夕公司的门锁上，房屋一直是由异朝异夕公司占有使用的。因异朝异夕公司拒不支付租金，微蜗壳公司曾更改过一次案涉房屋密码，但该密码由异朝异夕公司更改后予以取回，此后微蜗壳公司未再更改过密码。微蜗壳公司于2020年3月27日还发微信给异朝异夕公司催款。2020年4月1日也是微蜗壳公司发微信要求异朝异夕公司将关着的门打开，方便微蜗壳公司再对外出租。故不存在微蜗壳公司锁门不让异朝异夕公司占有使用房屋的事实。三、异朝异夕公司违约，承担违约金后，可以退还保证金。四、异朝异夕公司主张经济损失50000元没有依据。 原告（反诉被告）微蜗壳公司为支持其本诉诉称及反诉辩称，向本院提交了以下证据： 1、《写字楼租赁合同》及异朝异夕公司营业执照、法定代表人身份证复印件**，拟证明微蜗壳公司与异朝异夕公司签订房屋租赁合同，存在房屋租赁法律关系的事实。 2、转账记录1组，拟证明异朝异夕公司实际支付租金、物业费的时间。 3、《告知函》3份，拟证明微蜗壳公司分别于2020年3月10日、2020年3月27日、2020年4月1日发函给异朝异夕公司的事实。 4、缴费单1份，拟证明异朝异夕公司应支付的租金、物业费、水电费的金额。 5、微信聊天记录1组，拟证明微蜗壳公司多次向异朝异夕公司催款，异朝异夕公司不予回复，不予处理的事实。 6、照片1组，拟证明异朝异夕公司室内家具、装修均未依据合同恢复并移交场地给微蜗壳公司的事实。 7、电表详细单1份，拟证明异朝异夕公司欠付电费的金额。 经庭审质证，被告异朝异夕公司对证据1、2的真实性无异议，其他意见与答辩意见一致。该两份证据与本案具有关联性，本院予以确认。对证据3认为接收人是异朝异夕公司的行政工作人员小周，需要与其进行核实。本院认为，异朝异夕公司怠于行使权利，未对证据进行核对，本院就事实做不利于其的推定，确定《告知函》已送达的事实。对证据4有异议，认为水电费欠付的金额需要提交电表、水表的抄表记录。本院认为，缴费单系微蜗壳公司单方制作，未得到异朝异夕公司认可，不予确认。但庭审中，异朝异夕公司认可双方原系依照微蜗壳公司发送的缴费单支付水电费，上期账单中显示电表2019年7月15日的截止度数为11583度，每半年水费为600元。对证据5的真实性无异议，认可系与异朝异夕公司行政工作人员小周的微信聊天内容。本院对该证据予以确认。对证据6的真实性有异议，但认为其已于2020年4月30日将物品全部搬离。本院认为，经本院询问，微蜗壳公司陈述照片拍摄于异朝异夕公司未搬离时，故不足以反映异朝异夕公司搬离房屋时的状态，不足以证明微蜗壳公司欲证明的对象。对证据7有异议，认为异朝异夕公司自2020年3月20日起无法进入案涉房屋，水电费应当计算至该日止。本院认为，该电表详细单记载的2019年7月15日电表读数能与庭审中异朝异夕公司认可的已付款的缴费单中记载电表读数一致，依据物业公司出具电表读数由微蜗壳公司向异朝异夕公司收款符合双方合同履行期间的惯例，故本院对该证据予以确认。 被告（反诉原告）异朝异夕公司为支持其本诉辩称及反诉诉称，向本院提交了以下证据： 1、转账凭证、收据1组，拟证明异朝异夕公司支付了2018年10月1日至2020年3月30日期间租金的事实。 2、押金单1份，拟证明异朝异夕公司支付押金57062元的事实。 3、水电押金单1份，拟证明异朝异夕公司支付水电费周转金5000元的事实。 4、杭州市人民政府网站截图1组，拟证明杭州市复工复产政策鼓励房东为租户减免租金的事实。 5、证明2份，拟证明异朝异夕公司大门被微蜗壳公司锁上，异朝异夕公司员工在2020年3月21日到其他公司借用场地办公的事实。 6、微信聊天记录1组，拟证明微蜗壳公司在房租还没有到期的时候就催缴租金的事实。 7、缴费单1份，拟证明微蜗壳公司发放缴费单的事实。 8、《写字楼租赁合同》1份，拟证明异朝异夕公司与微蜗壳公司租赁合同关系的事实。 9、微信聊天记录截图、收款截图1组，拟证明异朝异夕公司搬离案涉房屋的时间。 10、证人证言2份，拟证明微蜗壳公司把大门锁上的时间。 经庭审质证，原告微蜗壳公司对证据1、2、3、4、6、7、8均无异议，认为与其提交的证据是吻合的，本院予以确认。对证据5、9、10三性均有异议，认为证人与异朝异夕公司存在利害关系。本院认为，证人未出庭作证，证言无其他证据佐证，本院不予确认，微信聊天记录系发生在与案外人之间，仅可证明异朝异夕公司支付搬家费的情况，不足以证明具体的搬离时间，本院不予确认。 综合对上述证据的认证及当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下： 2018年9月，微蜗壳公司（甲方，出租方）与异朝异夕公司（乙方，承租方）签订了《写字楼租赁合同》（合同编号：×××16）一份，约定，甲方将位于杭州市江干区××幢××室房屋出租给乙方使用，办公面积268平方米，房屋用途为办公用房。租赁期限为3年，2018年9月20日至2018年9月30日为免租期，自2018年10月1日至2021年9月30日；乙方无需免租期内向甲方支付租金，但乙方仍应支付所有其他费用，包括但不限于水费、电费、能耗费、物业管理费、车位使用费等。乙方应于2018年9月16日前向甲方支付2个月租金作为履约保证金，计57062元；待租赁期限满，甲方验房同意后，乙方将该房屋钥匙交于甲方，同时甲方将于退租且办理完所有退租手续（含结清所有相关费用、退还所有租赁物品、迁移相关营业执照注册地）七日内将剩余履约保证金不计息退还乙方。乙方应于2018年9月20日前向甲方支付水电周转金5000元给甲方作为周转金；待租赁期限满，乙方水电费全部结清后，七日内将此周转金全部归还乙方。租金按合同约定的办公面积计算，首年不含税租金计算标准3.5元／平方米／天；租金付款方式为付六押二，先付后用；第二年不递增，第三年在第二年的基础上递增4%；具体为2018年10月1日至2019年3月31日期间，租金171185元，物业费14472元，应付总金额185657元，最迟付款日期2018年9月20日；2019年4月1日至2019年9月30日期间，租金171185元，物业费14472元，应付总金额185657元，最迟付款日期2019年3月1日；2019年10月1日至2020年3月31日期间，租金171185元，物业费14472元，应付总金额185657元，最迟付款日期2019年9月1日；2020年4月1日至2020年9月30日期间，租金171185元，物业费14472元，应付总金额185657元，最迟付款日期2020年3月1日。与本次租赁相关的税费、物业费、水电费、卫生费等房屋使用过程中产生的费用均由乙方承担；物业费标准9元／平方米／月（含公共区域电费、保洁费、水费）；户内用电1.3元／度；以上水电费付款方式为按季度付，收到甲方通知后3天内付款，随水利、电力部门收费标准同比调整。乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每逾期一日按日付租金的三倍向甲方支付滞纳金，如乙方逾期超过3日，视为违约，除如数补交租金及滞纳金外，甲方有权收回房屋，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自中止合同，并追究乙方违约责任，违约金为首年的2个月租金。租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下交还给甲方，否则需将设备恢复原状或承担相应的修缮费用。租赁期满或合同解除后，乙方必须把在房屋内注册的公司7个工作日内迁走，否则乙方须向甲方支付租金3倍的占用费，且视为乙方违约，甲方追究乙方违约责任，违约金为首年的2个月租金；若乙方申请提前退租，则乙方不再享受合同约定的免租期，需按合同租赁价格补足租金；等等。 合同签订后，异朝异夕公司支付了押金57062元，水电周转金5000元，并支付首期租金及物业费合计185657元。于2019年3月4日支付第二期租金及物业费合计185657元。于2019年9月20日支付第三期租金及物业费合计185657元。 2020年3月10日，微蜗壳公司向异朝异夕公司发送《告知函》，载明，根据合同约定异朝异夕公司应于2020年2月29日前支付第四期租金，考虑到疫情影响同意异朝异夕公司延迟10日付款，但截至2020年3月10日，微蜗壳公司仍未收到租金；告知异朝异夕公司于2020年3月12日下午5点前支付租金，否则将收回房屋使用权；等等。 2020年3月27日，微蜗壳公司向异朝异夕公司发送《告知函》，载明，微蜗壳公司已于2020年2月15日发送缴费单至异朝异夕公司，但截至2020年3月27日租金仍未支付，异朝异夕公司实际支付的租金已于2020年3月20日到期；告知异朝异夕公司，微蜗壳公司将于2020年3月29日前对房屋做停水停电处理，要求异朝异夕公司将2020年3月20日至搬离当天场地租金、物业费、水电费全部结清，并将室内装修恢复后搬离场地，若拖延未搬，该办公家具将仍然计算场地占用的租金；等等。 2020年4月1日，微蜗壳公司向异朝异夕公司发送《告知函》，载明，合同因异朝异夕公司违约正式解除，要求异朝异夕公司结清水电费、场地占用费、将室内恢复原状后交还房屋；等等。 微蜗壳公司与异朝异夕公司在2020年3月期间通过微信多次沟通租金支付事宜。2020年4月1日，微蜗壳公司工作人员发微信给异朝异夕公司工作人员，要求其打开案涉房屋房门方便其另行出租。 微蜗壳公司认可异朝异夕公司于2020年5月5日向其腾退返还房屋。异朝异夕公司自认系于2020年4月30日搬离案涉房屋。 物业公司出具的电表详细单载明，2019年7月15日电表读数11583度，2020年4月15日电表读数为23037度，2020年5月15日电表读数为23158度。 本院认为，微蜗壳公司与异朝异夕公司签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务并享受权利。 本案中，双方对合同解除无异议，争议的焦点在于哪一方违约导致合同解除。就此，本院认为，合同约定租金先付后用，异朝异夕公司理应予以履行。异朝异夕公司辩称已将租金支付至2020年3月31日，有权选择是否继续履行合同，依据不足，并不足以对抗其应于2020年3月1日前支付第四期租金的义务。异朝异夕公司未按约定支付应付租金构成违约。异朝异夕公司辩称受疫情影响不能复工导致资金紧张，微蜗壳公司应当予以宽限，在不可抗力情形下，其未能按约定支付租金不属于违约。就此，本院认为，政府部门发布倡导性意见，是否调整租金、是否允许延期付款，仍应当由合同相对方协商确定。从微蜗壳公司与异朝异夕公司工作人员之间的微信聊天记录来看，双方就租金支付问题进行过协商，并初步达成过分期付款的意见，但因异朝异夕公司未能履行导致协商未果。因此，本院对异朝异夕公司该项辩称亦不予采信。 合同约定，异朝异夕公司逾期支付租金3日，微蜗壳公司即享有合同解除权。微蜗壳公司在合同解除条件成就的情况下，于2020年4月1日发函给异朝异夕公司通知合同解除，该函已送达异朝异夕公司，无需再判令解除合同，本院确认双方签订的《写字楼租赁合同》于该日解除。因合同系因异朝异夕公司违约导致解除，微蜗壳公司主张异朝异夕公司支付合同解除违约金57062元，并要求异朝异夕公司支付免租期租金，具有合同依据，本院予以支持。合同约定异朝异夕公司应补足的免租期期间的费用为租金，故对微蜗壳公司主张的物业费部分，本院不予支持，经计算，确认租金应补足10318元（938元/天×11天）。 合同解除后，异朝异夕公司理应结清水电费并及时腾退返还案涉房屋，未及时腾退返还的应当支付该期间的房屋占有使用费。异朝异夕公司辩称微蜗壳公司于2020年3月20日将案涉房屋门锁密码更改后其即未能再继续占有使用案涉房屋，但提供的证人证言不足以证明该事实。微蜗壳公司发函要求异朝异夕公司腾退返还房屋后，异朝异夕公司亦未提供证据证明系因微蜗壳公司阻挠导致未能及时腾退返还房屋，故应按异朝异夕公司实际搬离案涉房屋的时间计算占有使用费。异朝异夕公司主张其系于2020年4月30日搬离案涉房屋，未提供证据予以证明，本院不予采信。故以微蜗壳公司自认的收回时间2020年5月5日计算房屋占有使用费。逾期腾退房屋的占有使用费应当参照租赁期内的租金计算，微蜗壳公司主张占有使用费按日租金3倍计算，过分高于其实际损失，且依据不足，本院不予支持。经计算，该期间占有使用费应为32830元（938元/天×35天）。 关于水电费的支付问题，异朝异夕公司已支付2019年7月15日前的水电费，根据物业公司提供的电表详细单载明，2019年7月15日电表读数为11583度，2020年4月15日电表读数为23037度，2020年5月15日电表读数为23158度，因无2020年5月5日电表读数，本院酌情按比例确认2020年5月5日电表读数为23113度，按合同约定电费单价确认异朝异夕公司应支付的电费为14989元。按双方惯例每半年水费600元的比例折算，异朝异夕公司应付水费700元。扣减水电周转金后应付10689元。本院对微蜗壳公司该项诉讼请求予以支持。 合同约定异朝异夕公司应将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下交还，但微蜗壳公司并未提供证据证明异朝异夕公司腾退返还的房屋处于不适用状态，或因异朝异夕公司之故已实际产生了墙面修复、水电恢复费用4000元，故对微蜗壳公司该项诉讼请求，本院不予支持。 微蜗壳公司诉请异朝异夕公司将注册地址由案涉地址迁出，属于行政管理范畴，不属于民事诉讼程序处理范围，在本案中不予处理。合同约定注册地址未及时迁出应当支付场地使用费，实际系主张相应的违约金。该违约责任所造成的损失主要为重新寻租的障碍，杭州市江干区市场监督管理局已于2020年7月8日将异朝异夕公司列为异常企业，对该地址重新注册公司不再构成障碍。考虑到微蜗壳公司已主张了2个月租金的合同解除违约金，而异朝异夕公司违约确有受疫情影响的因素，故对微蜗壳公司主张该部分场地占用费，本院不予支持。 至于微蜗壳公司主张合同履行期间内异朝异夕公司逾期支付应付款产生的滞纳金的问题，其实质是主张逾期付款违约金，该部分损失主要系资金被占用的损失，双方约定按日租金3倍计算违约金，过分高于其实际损失，本院酌情调整为按照应付租金日万分之二点一的标准进行计算。异朝异夕公司第二期应付租金逾期4天支付，第三期应付租金逾期20天支付，按每期应付租金171185元为基数计算，确定为863元。 综上，本院对微蜗壳公司本诉主张的合理部分予以支持。 异朝异夕公司反诉主张微蜗壳公司返还锁门期间的租金10314元，根据上文分析，其并无证据证明微蜗壳公司存在该项违约行为，本院不予支持。 异朝异夕公司反诉主张微蜗壳公司返还保证金57062元，对于租赁期限内的各项款项结算，已在本诉中处理，故对异朝异夕公司反诉返还保证金的主张，予以支持。 异朝异夕公司反诉主张微蜗壳公司支付商誉损失在内的经济损失50000元，并无证据予以证明，况且不属于合同违约的直接损失，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认浙江微蜗壳商务服务有限公司与杭州异朝异夕电子商务有限公司签订的《写字楼租赁合同》（合同编号：×××16）于2020年4月1日解除。 二、杭州异朝异夕电子商务有限公司向浙江微蜗壳商务服务有限公司支付逾期支付租金违约金（滞纳金）人民币863元。 三、杭州异朝异夕电子商务有限公司向浙江微蜗壳商务服务有限公司支付合同解除违约金人民币57062元。 四、杭州异朝异夕电子商务有限公司向浙江微蜗壳商务服务有限公司支付水电费人民币10689元。 五、杭州异朝异夕电子商务有限公司向浙江微蜗壳商务服务有限公司支付房屋占有使用费人民币32830元。 六、杭州异朝异夕电子商务有限公司向浙江微蜗壳商务服务有限公司支付免租期租金人民币10318元。 七、浙江微蜗壳商务服务有限公司向杭州异朝异夕电子商务有限公司返还租房保证金人民币57062元。 八、上述第二至七项经抵销，杭州异朝异夕电子商务有限公司应向浙江微蜗壳商务服务有限公司支付人民币54700元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 九、驳回浙江微蜗壳商务服务有限公司的其他本诉诉讼请求。 十、驳回杭州异朝异夕电子商务有限公司的其他反诉诉讼请求。 本诉案件受理费人民币9143元，减半收取人民币4571.5元，由原告浙江微蜗壳商务服务有限公司负担人民币3615.5元，由被告杭州异朝异夕电子商务有限公司负担人民币956元。反诉案件受理费人民币1324元，由反诉原告杭州异朝异夕电子商务有限公司负担人民币680元，由反诉被告浙江微蜗壳商务服务有限公司负担人民币644元。原告浙江微蜗壳商务服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州异朝异夕电子商务有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  朱若君 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  娄移华