四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3727号 原告：陈波，男，1982年8月4日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：缪敏，女，1981年8月11日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：李凯，四川信善律师事务所律师。 被告：四川予乐实业股份有限公司，住所地：四川省成都市都江堰市。 法定代表人：杨岷，系公司董事长。 委托诉讼代理人：田世贵，四川金迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑祚岷，四川金迪律师事务所实习律师。 第三人：成都广裕达商业管理有限公司，住所地：四川省成都市。 法定代表人：杨岷，系公司董事长。 第三人委托诉讼代理人：田世贵，四川金迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑祚岷，四川金迪律师事务所实习律师。 原告陈波、缪敏与被告四川予乐实业股份有限公司（以下简称予乐公司）、第三人成都广裕达商业管理有限公司（以下简称广裕达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院收案后委托特邀调解员进行诉前，调解未果后，于2020年9月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈波及其委托诉讼代理人李凯，被告予乐公司、广裕达公司的委托代理人田世贵、郑祚岷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈波、缪敏向本院提出诉讼请求如下：1、判决解除陈波、缪敏与予乐公司签订的《四川省商品房买卖合同》（预售）以及《商品房买卖合同补充协议》；2、判决解除陈波、缪敏与广裕达公司签订的《予乐高桥彩虹广场委托经营管理合同》；3、判决予乐公司向陈波、缪敏退还全部购房款937253元并给付资金利息损失（以20000元作为基数，从2016年10月2日至本金结清之日止，以80000元作为基数，从2018年2月9日至本金结清之日止，以837253元作为基数，从2018年3月6日至本金结清之日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、判决予乐公司向陈波、缪敏赔偿购买优惠券的损失10000元并给付资金利息损失（以10000元作为基数，从2018年2月11日至本金结清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5、判令予乐公司向陈波、缪敏退还购房面积补差款14723.09元并给付资金利息损失（以14723元作为基数，从2020年5月7日起至本金结清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；6、本案诉讼费、保全费、保全保险费及公告费均由予乐公司承担。事实与理由：2018年3月6日，陈波、缪敏与予乐公司签订《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定：予乐公司将其位于都江堰市胥家镇高桥村都江堰××幢××层××号的商业铺面，出售给陈波、缪敏，建筑面积为80.21平方米，单价为11684.99元／平方米，总价款为937253元，付款方式为全款。该商品房交付给陈波、缪敏时应取得建筑工程竣工验收合格证明及房屋面积实测报告书，并在2019年6月30日前向陈波、缪敏交付，逾期180日之内，自交付期限届满次日至实际交付之日止，予乐公司按日计算以已支付全部房屋价款万分之一标准向陈波、缪敏支付违约金。逾期在180日之后，陈波、缪敏有权解除合同，陈波、缪敏解除合同的，书面通知予乐公司。予乐公司自解除通知送达起15日内退还陈波、缪敏已付全部价款，并自陈波、缪敏付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，予乐公司按照全部房价款1%向陈波、缪敏支付违约金。同日，陈波、缪敏与广裕达公司签订了《予乐高桥彩虹广场委托经营管理合同》，约定陈波、缪敏将其购买的商铺交由广裕达公司经营管理。2016年10月2日，缪敏、陈波向予乐公司支付定金20000元，2020年2月9日，缪敏、陈波向予乐公司支付购房款80000元，2018年3月6日，陈波、缪敏向予乐公司支付了购房款837253元，2018年5月7日，缪敏、陈波向予乐公司支付房屋面积补差款14723.09元。且缪敏、陈波在2016年10月2日向予乐公司指定的第三人给付10000元用于购买购房优惠券。2019年6月30日，案涉商铺并未交付，且至今未交付，后经了解到，案涉商铺目前尚未达到交房条件，未取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书及规划验收合格证。陈波、缪敏认为，予乐公司延期交房已经构成根本违约，陈波、缪敏有权解除合同，故诉至贵院，望判如所请。 予乐公司、广裕达辩称，尽管在时间上和客观事实上，确实存在延期交房，但是因为案外人都江堰市聚兴建筑安装工程有限责任公司拒不进行项目工程验收所致，属于予乐公司与陈波、缪敏合同中约定的不可抗力，恳请法院慎重审理，驳回陈波、缪敏的诉讼请求。 陈波、缪敏围绕诉讼请求提交证据如下：1、原、被告、第三人身份信息；2、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；3、《予乐高桥彩虹广场委托经营管理合同》；4、转款凭据、收据、团购优惠确认单；5、个人住房信息查询记录、房屋信息查询记录、网签合同信息；6、（2020）川181民初1041号民事判决书、（2020）川01执异806号民事裁定书；7、中国建设银行现金交款单、华安财产保险股份有限公司四川分公司的发票；8、邮件交寄单2份及解除合同通知函2份。陈波、缪敏提交上述证据证明双方买合同关系成立，陈波、缪敏按约支付房款、予乐公司逾期未交付房屋，并且因予乐公司原因案涉房屋被查封。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 予乐公司提交以下证据：（2020）川0181民初1041号民事判决书；2、民事上诉状；3、施工质量鉴定报告。予乐公司提交以上证据用于证明因承建商的原因导致案涉工程无法验收，因此逾期交房属于不可抗力。本院对于予乐公司提交的上述证据的真实性、合法性予以确认、关联性不予确认。 根据当事人陈述及确认的证据，认定事实如下： 1、陈波、缪敏为买受人，予乐公司为出卖人，双方于2018年3月6日签订了《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，该商品房预售许可证号为1494。合同约定了房屋坐落于都江堰市××村××幢××层××号，建筑面积共80.21平方米，总房款为937253元。并约定了交房时间为2019年6月30日。逾期在180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人，出卖人自解除合同通知送达之日起15内退还买受人已付全部房价款，并自买受人付款之日起按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款1%向买受人支付违约金。2016年10月2日，缪敏、陈波向予乐公司支付定金20000元；2020年2月9日，缪敏、陈波向予乐公司支付购房款80000元，2018年3月6日，陈波、缪敏向予乐公司支付了购房款837253元，2018年5月7日，缪敏、陈波向予乐公司支付房屋面积补差款14723.09元。 2、签订《四川省商品房买卖合同》及《补充协议》同日，陈波、缪敏还与广裕达签订了《委托经营管理合同》，委托期限为20年，从交房次日起开始计算。 3、陈波、缪敏称在购房前与成都力拓恒源房地产营销顾问有限公司签订了《予乐高桥彩虹广场团购优惠确认单》，向成都力拓恒源房地产营销顾问有限公司支付了10000元，以此享受10%团购专享优惠。予乐公司抗辩成都力拓恒源房地产营销顾问有限公司是该项目的营销公司。 4、案涉房屋至今未通过验收，未交房，因予乐公司与案外人之间的纠纷，案涉房屋被成都市中级人民法院查封。 本院认为，陈波、缪敏与予乐公司签订的《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，及陈波、缪敏与广裕达签订的《委托经营管理合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效。本案争议的焦点在于《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》《委托经营管理合同》是否应当解除。陈波、缪敏与予乐公司于2018年3月6日签订的《四川省商品房买卖合同》中约定，予乐公司应在2019年6月30日前向陈波、缪敏交付案涉商品房，截止今日予乐公司未按合同约定向陈波、缪敏交付案涉房屋。予乐公司称系因承建商都江堰市聚兴建筑安装工程有限责任公司拒不进行项目工程验收所致，属于不可抗力，本院对此不予采信。根据双方合同的约定，予乐公司逾期交房超过180日，陈波、缪敏有权解除合同，陈波、缪敏已向予乐公司送达了解除通知，对于陈波、缪敏主张解除《四川省商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的诉讼请求本院予以支持。陈波、缪敏与广裕达公司签订的《委托经营管理合同》与陈波、缪敏购买商铺系同一投资行为，应一并解除。合同解除后，予乐公司应全额退还陈波、缪敏已付房款，并按合同约定支付资金占用利息。 关于陈波、缪敏向成都力拓恒源房地产营销顾问有限公司支付的10000元，因该款系向成都力拓恒源房地产营销顾问有限公司支付，陈波、缪敏主张系予乐公司指定其向成都力拓恒源房地产营销顾问有限公司付款缺乏证据证明，本院对于陈波、缪敏的该项诉讼请求不予支持。陈波、缪敏可另案主张。 关于陈波、缪敏因保全，在案外人处购买保单的费用，该费用双方并无合同约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告陈波、缪敏与四川予乐实业股份有限公司于2018年3月6日签订的《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及原告陈波、缪敏与第三人成都广裕达商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》； 二、四川予乐实业股份有限公司于被判决生效之日起十五日退还原告陈波、缪敏已付的购房款937253元并支付资金占用利息（利息计算方式：以20000元为基数自2016年10月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自2019年8月20日至本判决确定的购房款退还之日止按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以80000元为基数自2018年2月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，自2019年8月20日至本判决确定的购房款退还之日止按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算；以837253元作为基数从2018年3月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率进行计算，自2019年8月20日至本判决确定的购房款退还之日止按全国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，若未按本判决确定的退还之日给付上述购房款，上述利息计算至本金付清之日止）； 三、驳回原告陈波、缪敏的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6710元，由陈波、缪敏负担50元，被告四川予乐实业股份有限公司负担6660元。保全费5000元，由被告四川予乐实业股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 何 加 敏 二〇二〇年十一月××日 书记员 刘胡会子