河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初1868号 原告：王志勇，男，1982年12月22日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉县。 被告：河北融泉房地产开发有限公司，住所地石家庄裕华区翟营南大街**。 法定代表人：武红磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：张祎，该公司员工。 被告：河北广普房地产经纪有限公司，，住所地河北省石家庄市长安区和平东路****** 法定代表人：杨小卡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘洋，河北中宇律师事务所律师。 原告王志勇与被告河北融泉房地产开发有限公司（以下简称融泉公司）、河北广普房地产经纪有限公司（以下简称广普公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志勇、被告融泉公司的委托诉讼代理人张祎、被告广普公司的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王志勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判定原告与河北融泉房地产开发有限公司在2017年4月11日签订的购房协议无效；2、判令两个被告立即退还原告购买金域华府3-1-1401房屋首付款263072元和团购信息服务费25000元，两项共计288072元，并支付原告利息（按国家同期银行贷款利率，以288072元为本金计算，从2017年4月11日至被告退款日）；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年4月11日，原告与第一被告融泉公司签订了购房协议，原告购买其在石家庄市栾城区（现改名枫林水郡）3-1-1401的住宅，房屋单价为7260元每平米。原告于2017年4月7日在金域华府售楼部交付了团购信息服务费25000元，对方开具的收据是收款25000元，上面盖的是第二被告广普公司的财务专用章。原告又于2017年4月11日在金域华府售楼部刷卡支付购房首付款，对方开具的收据是收到金额为263072元，收据上面盖的是第一被告融泉公司财务专用章。时至今日，早已过了协议约定的交房时间2019年12月31日，原告购买的金域华府楼盘3-1-1401，五证不全，迟迟没有进展，交房遥遥无期，原告多次到金域华府售楼部要求解除协议，退回首付房款和团购信息服务费无果，给原告造成了极大的精神伤害和资金损失，因原告身体原因，不能一直这样无望的奔波，无奈之下，只好诉至贵院，请贵院依据事实和法律依法判决。 被告融泉公司辩称，1、对双方签订的购房协议及收据（收款263072元）的真实性无异议；2、购房协议有效，是双方的真实意思表示，团购服务费25000元是被告广普公司收取的，与我司无关。 被告广普公司辩称，1、购房协议与我司没有直接关系，是原告与融泉公司所签订的，是他们双方真实的意思表示，应认定为有效；2、我司收取了团购信息服务费25000元，是居间介绍原告与被告融泉公司签订认购协议，并且享受融泉公司给予的优惠，融泉公司与原告已签订认购协议，并且给予了优惠，居间工作已经完成，原告应支付团购信息费，并且团购信息协议第3条也明确规定了该团购信息费是不予退还的；3、原告在购买金域华府项目时，明知项目现状，五证不全，仍然购买，作为完全民事行为能力人存在明显过错，原告不应当因自己的过错而获得收益，原告主张支付利息没有法律依据，请求贵院驳回原告对广普公司的全部诉讼请求。 经审理查明，1、2017年4月11日，原告与被告融泉公司签订房屋认购协议，约定原告购买被告融泉公司开发的位于石家庄市栾城区房屋，建筑面积暂定为127.27平方米，房屋单价6860元／平米，房款总价为人民币873072元；协议第二条约定，原告应依据选定的户型面积向被告融泉公司缴纳房屋总价款的30%，即人民币263072元，剩余房款人民币610000元办理银行按揭贷款；被告融泉公司承诺于2019年12月31日交房。在该房屋认购协议落款处有原告的签字及捺印、被告融泉公司加盖的印章。同日，原告向被告融泉公司交纳购房款263072元，有被告融泉公司出具的收据为证。2、2017年4月7日，原告为购买金域华府小区3号楼1单元1401室房屋，参加购房优惠活动并与被告广普公司订签订金域华府项目团购推荐单一份，该团购推荐单特别说明第一项载明，为获取本次活动的购房优惠权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费25000元（大写：贰万伍仟圆整）人民币。被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价减免50908元（大写：伍万玖仟零捌元人民币）；第三项载明，如果被推荐客户未成功购房（仅限未定到房源），则团购信息费全额退还；若成功购房（或定房）后，由于自身原因要求退房的，团购信息服务费概不退还。签订团购推荐单当日，原告通过刷卡方式向被告广普公司支付团购信息服务费25000元，有被告广普公司出具的收据为证。庭审中，被告广普公司表示团购信息服务费25000元系居间介绍原告与被告融泉公司签订房屋认购协议，且团购推荐单第三项明确载明该费用不退还。原告对此不予认可。3、另查明，被告融泉公司至今仍未取得商品房预售许可证。 以上事实有原告被告当庭陈述、房屋认购协议、收据、银联商务刷卡单、缴款通知单以及金域华府项目团购推荐单为证。 本院认为，1、原告与被告融泉公司于2017年4月11日签订的房屋认购协议已明确约定了当事人基本情况、所认购房屋的具体位置、面积、价款、付款方式及金额、交房日期、违约责任，已完全具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告也已经按协议约定向被告融泉公司交纳了首付房款，故该房屋认购协议应认定为商品房预售合同（商品房买卖合同）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效。被告融泉公司在本案起诉前尚未取得房屋预售许可证明，故原告与被告融泉公司所签订的房屋认购协议应当认定无效。导致协议无效的主要原因是由于被告融泉公司没有取得房屋预售许可证明，所以被告融泉公司存在主要过错，但原告作为完全民事行为能力人，在缔约中也未能尽到审查该项目是否取得房屋预售许可证的注意义务，在缔约中也具有一定过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，本案房屋认购协议被确认无效后，被告融泉公司应返还原告所交纳的购房款263072元。因原告也存在一定的过错，故原告要求被告支付购房款利息的请求，本院不予支持。2、关于团购信息服务费25000元。原告为享受购房优惠活动与被告广普公司签订的团购推荐单，并向其交纳25000元，原告即可享受在房屋总价减免50908元的优惠，故原告向被告广普公司交纳的团购信息服务费应属于购房款的一部分。同时，团购推荐单第三项载明，若成功购房（或定房）后，由于自身原因要求退房的，团购信息服务费概不退还。原告要求退房的事由并非其自身原因导致，而是被告融泉公司未按照协议约定时间交房，且其至今仍未取得商品房预售许可证，故对于原告请求被告广普公司返还团购信息服务费25000元，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《商品房销售管理办法》第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条以及第九十一条的规定，判决如下： 一、原告王志勇与被告河北融泉房地产开发有限公司于2017年4月11日签订的房屋认购协议无效； 二、被告河北融泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王志勇购房款263072元； 三、被告河北广普房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王志勇团购信息服务费25000元； 四、驳回原告王志勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5622元，减半收取计2811元，由被告河北融泉房地产开发有限公司负担2567元，被告河北广普房地产经纪有限公司负担244元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。 上诉案件受理费5622元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘晓萍 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  范媛媛 ——