山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0402民初2377号 原告：枣庄恒生源置业有限公司，住所地枣庄市市中区振兴路**。 法定代表人：常云，董事长。 委托诉讼代理人：郭玮炜、朱广东，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 被告：贾卿，男，1982年1月29日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告枣庄恒生源置业有限公司（以下简称：恒生源置业）与被告贾卿追偿权纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告恒生源置业的委托诉讼代理人郭玮炜、朱广东到庭参加诉讼。被告贾卿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒生源置业向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即办讫枣庄市市中区锦华翡翠城9号楼1单元1703室的房屋所有权证以及抵押登记手续，并将房产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书提交中国建设银行股份有限公司枣庄分行；2、请求依法判令被告偿还从2018年9月29日起至被告办讫枣庄市市中区锦华翡翠城9号楼1单元1703室抵押权证书期间由原告代其向中国建设银行股份有限公司枣庄分行偿还的担保债务，具体数额以实际发生为准（计算至2020年9月30日，共计88,102.29元）及相应利息（利息计算以实际发生的担保债务为基数，2019年8月20日之前的债务利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算2019年8月20日之后的债务按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从发生之日起至实际给付完毕之日止）;3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年8月23日，原告与中国建设银行股份有限公司枣庄市中支行签订《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定原告为所有因购置原告开发的坐落于枣庄市市中区振兴路东、光华路南项目所属之锦华·翡翠城房产而与建行枣庄分行发生借贷关系的购房人提供7亿元人民币的最高额担保，担保期间自每笔借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本以及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2013年，原告与被告贾卿签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告将其开发的枣庄市市中区翡翠城小区9号楼1单元1703室139.78㎡商品房以690,823元的价格售与被告，其中被告首付200,823元，余款49万元以银行贷款的方式支付。被告支付购房首付款后，2013年11月18日被告与中国建设银行股份有限公司枣庄分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建设银行向被告按揭贷款49万元整，其中原告为被告按揭贷款提供担保。银行贷款成功审批下放后，原告也及时将案涉房屋交付被告使用至今。当前案涉翡翠城小区早已具备了办理房地产权属证书的条件，原告也已将办理不动产登记的相关手续提交不动产登记部门，被告却故意拖延拒不办理房产登记和抵押登记，导致原告因被告故意拖延偿还银行贷款本息，从2018年9月29日至2020年9月30日被银行多次催收并划扣保证金共计88,102.29元。原告多次就此事与被告协商未果，无奈起诉。综上，原告与建行枣庄市中支行签订的《个人住房借款最高额保证合同》以及与被告签订的《商品房买卖合同》两份协议，意思表示真实，内容合法有效，并不违反法律法规的强制性规定，均应属合法有效。现因被告的违约还款行为导致原告承担了担保责任，为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告贾卿未答辩。 原告恒生源置业围绕诉讼请求依法提交证据如下：个人住房借款最高额保证合同复印件一份；商品房买卖合同一份；个人住房（商业用房）借款合同复印件一份；对账单、查询单、通知书。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷予以佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年8月23日，原告（甲方）与中国建设银行股份有限公司枣庄市中支行（乙方）签订了《个人住房借款最高额保证合同》，主要约定:本合同所称债务人是指因购置坐落于振兴路东建华路南项目所属锦华翡翠城房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人；被担保的债权是指自2010年8月23日至2013年12月31日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高为人民币七亿元整；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2013年11月7日，原被告签订了《商品房买卖合同》，该合同主要约定:被告向原告购买原告开发翡翠城小区9号楼1单元1703号房屋，房屋面积为139.78平方米，总价款为690,823元，被告支付首付款218,262元，余款通过银行贷款支付，由原告提供担保。合同签订后，该房屋已经交付被告使用。 2013年11月18日，被告贾卿、案外人刘海蛾（借款人）与中国建设银行股份有限公司枣庄分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同主要约定:借款人向贷款人借款490,000元用于购买锦华翡翠城第9楼1单元1703号房屋，借款期限2013年11月18日至2033年11月18日。 上述合同签订后，被告在履行合同过程中，因未按时归还银行贷款导致原告保证金账户至2020年9月30日共被扣划88,102.29元。 另查明，涉案房屋至今还未办理产权证。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告恒生源置业作为保证人对被告贾卿向中国建设银行股份有限公司枣庄市中支行所负债务承担保证责任。因被告未能按合同约定清偿到期债务，原告作为保证人代被告偿还了中国建设银行股份有限公司枣庄市中支行88,102.29元，原告有权向被告进行追偿，被告应偿还原告88,102.29元并支付利息。原告主张被告立即办讫枣庄市市中区锦华翡翠城9号楼1单元1703室的房屋所有权证以及抵押登记手续，并将房产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书提交中国建设银行股份有限公司枣庄分行，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告贾卿于本判决生效后十日内偿还原告枣庄恒生源置业有限公司代偿款项88,102.29元及利息（以6,681.05元为基数自2018年9月29日起；以3,392.29元为基数自2018年10月31日起；以3,385.65元为基数自2018年11月30日起；以3,384.86元为基数自2018年12月27日起；以6,781.87元为基数自2019年2月27日起；以3,389.45元为基数自2019年3月29日起；以3,384.12元为基数自2019年4月30日起；以3,384.85元为基数自2019年5月31日起；以3,385.62元为基数自2019年6月28日起；以10,205.6元为基数自2019年9月30日起；以6,802.68元为基数自2019年11月29日起；以3,392.55元为基数自2019年12月30日起；以10,204.11元为基数自2020年3月30日起；以3,403.24元为基数自2020年4月29日起；以3,384.15元为基数自2020年5月29日起；以3,384.1元为基数自2020年6月30日起；以3,384.86元为基数自2020年7月31日起；以3,385.62元为基数自2020年8月31日起；以3,385.62元为基数自2020年9月30日起；以上均至实际支付之日止，按原告起诉之日即2020年5月6日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 二、被告贾卿自锦华翡翠城9号楼1单元1703室房屋具备办理房屋所有权证及办理抵押登记条件之日起30日内，应积极办理房屋所有权证及抵押登记手续并将他项权证书、抵押登记证明文件及其他权利证书提交中国建设银行股份有限公司枣庄分行； 三、驳回原告枣庄恒生源置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费747元，由被告贾卿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长 周 琦 人民陪审员 高 祥 人民陪审员 孙 勇 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员 裴宝玉