湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初10419号原告:交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路**。负责人:陈蔚，行长。委托诉讼代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢穗鲡，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：文斌，男，1984年1月5日出生，汉族，住湖南省湘潭县。被告：初玲，女，1987年7月11日出生，汉族，住湖南省湘潭县。原告交通银行股份有限公司湖南省分行(以下简称原告)与被告文斌、初玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程源源到庭参加了诉讼，被告文斌、初玲经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签订的《个人房屋抵押贷款合同》。2、判令被告文斌立即偿还原告借款本息合计296278.58元，其中本金290182.48元（含未到期本金和逾期本金），逾期利息5996.44元、罚息47.74元、未还利息复利51.76元、未还罚息利息0.16元（暂计算至2020年7月3日止，此后的利息、罚息、利息复利和罚息复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）；3、判令被告文斌承担原告为实现债权而产生的律师费14814元；4、判令原告对两被告提供的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号【湘（2017）长沙市不动产权第0215375号】的抵押房产在上述第二、三项债务及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月6日，被告文斌、初玲与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告贷款350000元，贷款期限从2014年11月6日至2034年11月6日止。以等额本息的方式归还贷款本息。合同第14.1款约定：被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或者未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；同时合同中还约定：如被告文斌连续三个月或者累计六个月未按时足额还款，原告有权依本合同约定宣布贷款全部提前到期，同时违约方还应承担原告实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费等）。为确保借款合同的切实履行，被告文斌、初玲提供长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房产作为其偿还上述全部借款本息及原告实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约先后向被告文斌发放了350000元借款，现被告违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，为此原告依据合同约定提前行使抵押权，要求被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息、罚息、复利，并承担原告实现债权而产生的所有费用。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院判准上述诉讼请求。被告文斌、初玲没有到庭，也没有提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。因被告未到庭，视为放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月6日，原告（贷款人）与被告文斌（借款人）、初玲（抵押人）签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：被告文斌向原告贷款350000元用于购房消费，期限为240个月，从2014年11月6日至2034年11月6日；贷款利率为月利率5.2275%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮2%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；还款方式为等额本息还款法，本息按期支付，借款人以月为一期的，还款日为每月1日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人在连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者贷款人依据本合同约定宣布贷款全部提前到期等情况下，贷款人有权处理抵押物；被告文斌、初玲以所购位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房屋提供抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告初玲作为被告文斌的配偶在合同中签字，同意以本合同第二十二条约定的房屋为贷款人在本合同项下债权提供抵押担保。2014年11月26日，原告向被告文斌放款350000元，月利率为5.2275‰。2017年8月29日，被告文斌、初玲以其名下位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房屋为上述债务办理抵押登记【湘（2017）长沙市不动产证明第0220617号】，登记债权为350000元。被告文斌未按约偿还原告借款本息，截至2020年11月6日，被告连续逾期6期，原告多次催收未果，遂诉至本院，请求判如所请。截至2020年7月3日，被告尚欠原告借款本金290182.48元（含未到期本金和逾期本金），逾期利息5996.44元、罚息47.74元、未还利息复利51.76元、未还罚息利息0.16元。另查明，2020年8月11日，原告与湖南芙蓉律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖南芙蓉律师事务所对原告进入不良的个人贷款进行诉讼催收等代理工作，约定全风险代理收费，收费标准为实际回款金额的2.5%。原告提供了金额为14814元的增值税专用发票。本案起诉状副本于2020年10月21日送达被告。本院认为，原告与被告文斌、初玲签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定严格履行各自的义务。原告按约定履行了支付借款的义务，被告文斌未按约还本付息，已构成违约，原告主张解除《个人房产抵押贷款合同》符合合同约定，本院依法予以支持，解除时间为起诉状副本送达被告之日即2020年10月21日。本案贷款合同解除后，原告主张被告文斌偿还贷款本金、逾期利息、罚息、利息复利、罚息复利符合合同约定，本院依法予以支持。涉案合同约定被告文斌未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的包括律师费在内的催收费等其他相关费用。原告为追回本案诉争贷款提起诉讼,与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》,该协议中明确约定了律师代理费，原告提供了律师费发票，且湖南芙蓉律师事务所受托代理本案诉讼后已实施立案、参与庭审等行为,故原告按照约定应给付的律师代理费属其确定发生的费用支出。原告诉请被告文斌支付律师费14814元，有合同和法律依据，本院予以支持。被告文斌、初玲自愿以其名下的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房产为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在被告文斌未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司湖南省分行与被告文斌、初玲签订的《个人房产抵押贷款合同》，解除时间为2020年10月21日；二、被告文斌于本判决生效之日起10日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金290182.48元及截至2020年7月3日的利息5996.44元、罚息47.74元、利息复利51.76元、罚息利息0.16元（2020年7月4日起的利息、罚息、利息复利、罚息复利，均按合同约定计算至借款本息清偿之日止）；三、被告文斌于本判决生效之日起10日内支付原告交通银行股份有限公司湖南省分行律师费14814元；四、如被告文斌逾期未履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告文斌、初玲名下位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房产，所得价款由原告交通银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；五、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2983元，财产保全费2270元，合计5253元，由被告文斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 王 牌二〇二〇年十一月十二日书记员 凌青青