江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初5189号 原告：江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行，住所地在南京市浦口区江浦街道龙华路**金盛田铂宫****。 负责人：林正洋，行长。 委托诉讼代理人：喻先国，男，1966年9月11日生，汉族，住南京市沿江工业开发区。 委托诉讼代理人：张之昊，男，1991年6月6日生，汉族，住南京市建邺区。 被告：包蕾，男，1985年5月5日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨成，江苏圣典律师事务所律师。 被告：包远发，男，1958年10月20日生，汉族，住南京市秦淮区。 被告：狄春香，女，1963年3月6日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：耿治涵，男，1990年5月16日生，汉族，住江苏省盱眙县。 原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行（以下简称紫金银行江北新区分行）与被告包蕾、包远发、狄春香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告紫金银行江北新区分行委托诉讼代理人喻先国、张之昊，被告包蕾及其委托诉讼代理人杨成，被告狄春香委托诉讼代理人耿治涵到庭参加诉讼。被告包远发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告紫金银行江北新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告包蕾向原告支付借款本金计人民币800000元；2、判令被告包蕾向原告支付自2020年5月21日起至2020年8月20日止所欠利息20614.53元，并自2020年8月21日起至贷款还清时止按借款合同约定的标准支付罚息、复利；3、本案保全费、诉讼费、公告费等费用由三被告承担；4、判令原告对被告包远发、狄春香抵押给原告的位于南京市秦淮区××的房地产及处置款项享有优先受偿权，优先受偿权的范围包括上述1、2、3项所涉及的全部债权及费用；5、判令被告包远发、狄春香对被告包蕾的上述还款承担连带清偿责任。事实及理由：被告包蕾于2019年7月23日与原告签订了一份《个人经营性借款合同》，约定：原告向被告包蕾提供贷款人民币800000元，合同期内年利率为6.81%，贷款逾期利率为年利率10.215%，借款借据日期为1年，从2019年7月31日至2020年7月20日。同日，被告包远发、狄春香与原告签订了一份《最高额抵押合同》，约定以其名下的位于南京市秦淮区××房屋作为贷款的抵押物，双方办理了抵押登记手续；同时被告包远发、狄春香与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定被告包远发、狄春香向原告承担连带保证责任，并表示被告包蕾如不能按期还款，愿意对原告承担还款责任，该责任为连带保证责任，后原告如约发放了贷款。被告包蕾在贷款期限内仅归还贷款利息合计40602.62元，现贷款已逾期，经原告催收后，被告包蕾拒绝还款，被告包远发、狄春香亦不履行保证责任，三被告拒不履行还款义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告包蕾辩称，认可原告诉请，同意支付原告主张的相关款项。 被告包远发未到庭应诉答辩。 被告狄春香辩称，对原告的诉请无异议，原告的主张均应由被告包蕾承担，贷款时被告包蕾承诺以其名下房产优先受偿。 经审理查明：2019年7月23日，原告与包蕾签订《个人经营性借款合同》，约定原告向包蕾发放借款800000元，借款期限自2019年7月23日起至2024年7月22日止，合同期内年利率为6.81%的固定利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为到期一次性归还贷款本金，按固定周期付息。本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和原告实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等），由以下担保人向原告提供以下一种或几种方式的担保：1、由包远发、狄春香作为保证人，提供连带责任保证担保，并与原告签订相应保证合同；2、由包远发、狄春香作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与原告签订相应抵押合同。同日，原告与包远发、狄春香签订《最高额抵押合同》，约定以包远发、狄春香名下位于南京市秦淮区××的房产为上述借款设立最高额抵押，最高债权数额800000元，并办理抵押登记，抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和利息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与包远发、狄春香签订《最高额保证合同》，约定由包远发、狄春香为包蕾的借款承担连带责任保证，担保债权最高额800000元，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，保证担保范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。 2019年7月31日，原告将800000元发放给包蕾，因包蕾未按期还款，原告于2020年7月9日向包蕾发出“债务到逾期催收通知单”。截至2020年8月20日，涉案借款尚有本金800000元和利息20614.53元及之后的利息未还。 上述事实，有原告提交的个人经营性借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、交易明细、收贷收息凭证、催收通知单、不动产登记证明及原、被告的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行。原告按约向被告发放借款，被告包蕾未能按约归还借款本息，已构成违约，应承担给付借款本息及罚息的违约责任。故对原告主张被告归还借款本金800000元、利息20614.53元及自2020年8月21日起至借款本息还清之日止按借款合同约定的标准支付罚息、复利之诉请，本院予以支持。原、被告在合同中约定由被告包远发、狄春香承担连带责任保证，原告有权要求被告包远发、狄春香对被告包蕾的债务承担连带责任。抵押权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力，涉案房产办理了抵押登记，抵押权生效，故对原告要求就案涉商品房折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持，但权利实现不得违反法律规定的抵押权实现的清偿次序。被告包远发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告包蕾于本判决生效之日起十日内支付原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行借款本金800000元、利息20614.53元（截止2020年8月20日），并支付自2020年8月21日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利（按借款合同约定计算）； 二、如被告包蕾未按期履行上述第一项付款义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北新区分行可申请拍卖、变卖位于南京市秦淮区××的不动产抵押物，所得价款在被告包蕾上述第一项债务及本案诉讼费的范围内优先受偿； 三、被告包远发、狄春香对被告包蕾的上述第一项付款义务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告包蕾追偿。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12006元，减半收取6003元，由被告包蕾、包远发、狄春香负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费12006元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  林咏梅 二〇二〇年十一月六日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗