辽阳市白塔区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽1002执异151号 异议人（案外人）：张书文。 委托代理人：张强（系张书文儿子）。 申请执行人：王廷江。 委托代理人：王**，系辽宁文正律师事务所律师。 被执行人：辽阳同升房地产开发有限公司，地址辽阳市太子河区建设路**。 法定代表人：姜赫雷，职务：总经理。 委托代理人：刘红燕。 本院在执行已经发生法律效力的本院（2019）辽1002民初3470号民事判决书，原告王廷江与被告辽阳同升房地产开发有限公司（以下简称“同升公司”）民间借贷纠纷一案中，案外人张书文对本院于2020年3月5日作出的（2020）辽1002执360号之一执行裁定书，将被执行人同升公司以辽宁建发地产开发建设集团有限公司名义开发的坐落于辽阳市××区××街“××”小区内××、××号车库予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人张书文的委托代理人张强、申请执行人王廷江的委托代理人王**、被执行人同升公司的委托代理人刘红燕到庭参加了听证。本案现已审查终结。 异议人张书文称，请求立即停止白塔区人民法院（2020）辽1002执360号执行书中对××、××号车库的查封和执行。案外人于2015年6月18日全额付给40万元购买××号及××号两处车库款，在2016年8月23日同升公司开具了××号及××号两处车库收款收据及预订商品房协议书，总价格为40万元。该车库已由案外人使用至今。王廷江与同升公司之间的经济纠纷与异议人无关，王廷江应当申请执行同升公司名下的财产，不应该执行异议人名下的财产。××邸××号及××号两处车库从2016年8月23日起所有权已经属于异议人所有，白塔区人民法院于2020年，对该车库进行处置，实质是处置异议人的车库。综上请求立即停止对该车库的查封及执行。为证明其主张，异议人张书文向法院提供如下证据：1.银行流水明细1份，证明张书文在2015年分两次向同升公司汇款，总金额170万元的事实；2.预订商品房协议书2份、收款收据2份，证明张书文向同升公司购买车库的事实。 申请执行人王廷江辩称，申请执行人依据已经生效的民事判决书向法院申请强制执行，有足够的法律依据。根据同升公司与辽阳建发房地产开发建设集团有限公司于2013年1月6日签订的房地产联合开发协议第4条2款规定，这些房地产包括其所属房屋及车库由建发公司负责销售，同升公司无权销售，同升公司销售的本案案涉两处车库无事实依据。申请人拿出的商品房预售合同、收款收据、银行流水，我方认为是现在形成的，不是2016年8月23日形成的，从上述证据上看，以新旧程度看，并非是当年的，从银行流水看，2015年6月4日发生1笔100万元，2015年6月18日发生1笔70万元，这170万元不只是买房款，还其中包括车库款，2016年8月23日没有转款的行为，从真实性、关联性上看，证据之间没有关联性。从而说明这两个车库的买卖行为不是真实的。为证明其主张，申请执行人王廷江向法院提供如下证据：2013年1月6日同升公司与建发公司签订的房地产联合开发协议，证明房屋及车库由建发公司出售，同升公司无权销售（第四条二款）。 被执行人同升公司辩称，申请执行人申请执行我公司，并申请查封××的车库，从而可以证明车库是归我公司所有，另外，当时我公司也是向张书文借款用，之后张书文也要想买房子，所以后来就抵的房屋、车库，所以时间上能有些差异。申请执行人提出理由没有任何事实和法律依据。一、车库的销售与商品房销售存在差别。因车库不需办理物权公示登记，答辩人不必以建发名义销售。依据《联合开发协议》的约定，建发是名义主体，依据与答辩人的协议负责办理外部登记事项。但车库无需登记，仅以销售合同确认使用权。二、执行异议审查的是答辩人销售的真实性。因车库无需办理权属登记，则应重点审查价款、交付等内容，以确定真实与否。本案中，答辩人出具的收款收据真实有效，申请人提出所谓的纸张新旧问题，完全属于个人主张臆测，没有任何法律依据予以支持。三、执行申请人与异议人均是答辩人的债权人，但相比较而言，异议人的债权是特定债权，即对车库享有的债权；而执行申请人的债权不具有特定性。不能牺牲异议人的权利维护执行申请人的权利。综上所述，答辩人希望贵院支持自己的全部答辩意见，依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审查查明，申请执行人王廷江与被执行人同升公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月26日作出（2019）辽1002民初3470号民事判决：一、被告辽阳同升房地产开发有限公司给付原告王廷江本金人民币11,000,000.00元及利息（自2019年7月14日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；二、驳回原告王廷江的其他诉讼请求。上述第一款项于本判决生效后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87,800.00元，减半收取43,900.00元；保全费5,000.00元，均由被告辽阳同升房地产开发有限公司负担。王廷江以已经发生法律效力的本院（2019）辽1002民初3470号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本院于2020年3月5日作出（2020）辽1002执360号之一执行裁定：查封被执行人辽阳同升房地产开发有限公司以辽宁建发地产开发建设集团有限公司名义开发的坐落于辽阳市××区××街“××”小区内××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××;地下车库查封期限为三年。同时分别于2020年3月9日、11日向辽宁建发地产开发建设集团有限公司、辽阳同升房地产开发有限公司、建发××售楼处发出协助执行通知书。案外人张书文以其是法院查封的车库中的××号、××号车库的实际所有权人为由，向本院提出异议申请。另查明，异议人其妻子陈秀媛分别于2015年6月4日、6月18日向刘红燕个人账户转帐100万元、70万元。 本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。因被执行人同升公司未能履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”依据该规定，异议人张书文称其已签订合法有效的买卖合同，并给付全部购车库款且已实际占有的排除执行异议，证据不足，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人张书文的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  徐海红 人民陪审员  李传海 人民陪审员  孙 晨 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  富 皎