四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异1095号 案外人：四川乔氏餐饮管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区人民南路四段******。 法定代表人：乔姣，总经理。 委托诉讼代理人：王松林，男，该单位工作人员。 申请执行人：恒丰银行股份有限公司成都分行，住，住所地四川省成都高新区永丰路**/div> 负责人：房毅，行长。 委托诉讼代理人：李武超，四川恒融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷婷，四川恒融律师事务所律师。 被执行人：姜峰，男，1990年3月20日出生，满族，住吉林省九台市。 被执行人：乔盛超，男，1965年12月13日出生，汉族，住四川省开江县。 被执行人：陈晓耕，男，1987年4月2日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：乔德乾，男，1991年2月2日出生，汉族，住四川省开江县。 被执行人：成都市皓卓信息技术有限公司，住所，住所地四川省成都市武侯区机投镇武青南路**********div> 法定代表人：邴风兰，职务不详。 被执行人：成都泰信胜天贸易有限公司，住所地，住所地四川省成都市金牛区蜀汉路**********iv> 法定代表人：姜峰，职务不详。 被执行人：成都新瑞鑫艺园林景观工程有限公司，住所地四川省成，住所地四川省成都市成华区羊子山路********** 法定代表人：孙靖懿，职务不详。 被执行人：成都拓嘉商贸有限公司，住所地四川省成都高新区，住所地四川省成都高新区大源北中街******** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：郑仁林，职务不详。 被执行人：鲍南竹，男，1988年8月5日出生，汉族，住四川省成都高新区。 本院在执行申请执行人恒丰银行股份有限公司成都分行（以下简称恒丰银行成都分行）申请执行被执行人姜峰、乔盛超、陈晓耕、乔德乾、成都市皓卓信息技术有限公司、成都泰信胜天贸易有限公司（以下简称泰信公司）、成都新瑞鑫艺园林景观工程有限公司公证债权文书案，以及申请执行人恒丰银行成都分行申请执行被执行人乔德乾、泰信公司、成都拓嘉商贸有限公司、鲍南竹公证债权文书案中，案外人四川乔氏餐饮管理有限公司（以下简称乔氏公司）对执行位于成都市武侯区人民南路四段49号1楼、2楼房屋（以下简称争议房屋）不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人乔氏公司称，2015年8月5日，乔氏公司与泰信公司签订《房屋租赁合同》租赁争议房屋，并一直占有使用争议房屋至今，其系争议房屋的合法承租人，请求撤销（2019）川01执1840/1866号公告，中止对争议房屋的移交执行。 恒丰银行成都分公司辩称，乔氏公司不是真实合法的承租人，其与泰信公司是同一控制人的关联公司，公司人格混同。两公司之间并未建立真实合法的房屋租赁关系，乔氏公司也未提供充分的证据证明其缴纳了租金。且恒丰银行成都分行对争议房屋享有抵押权，请求驳回乔氏公司的异议请求。 本院查明，2019年4月3日，四川省成都市蜀都公证处作出（2019）川成蜀证执字第540号执行证书，载明：申请执行人为恒丰银行成都分行，被执行人为姜峰、乔盛超、陈晓耕、乔德乾、成都市皓卓信息技术有限公司、泰信公司、成都新瑞鑫艺园林景观工程有限公司。执行标的：1.剩余借款本金16960万元；2.截至2019年1月13日的各类欠息共计4313347.71元，2019年1月14日之后产生的罚息、复利按合同约定计算至本息结清之日止；3.律师费以实际产生为准。同日，四川省成都市蜀都公证处作出（2019）川成蜀证执字第539号执行证书，载明：申请执行人为恒丰银行成都分行，被执行人为乔德乾、泰信公司、成都拓嘉商贸有限公司、鲍南竹。执行标的：1.剩余借款本金10960万元；2.截至2019年1月13日的各类欠息共计2787205.47元，2019年1月4日之后产生的罚息、复利按合同约定计算至本息结清之日止；3.律师费以实际产生为准。前述二份执行证书生效后，本院分别立案受理了恒丰银行成都分行的强制执行申请，执行案件案号分别为：（2019）川01执1840号、（2019）川01执1866号。执行中，本院作出（2019）川01执1840号执行裁定：查封泰信公司名下位于成都市武侯区房屋，查封期限为三年，从2019年9月4日起至2022年9月3日止；本院作出（2019）川01执1866号执行裁定：查封泰信公司名下位于成都市武侯区人民南路四段49号1楼房屋，查封期限为三年，从2019年9月4日起至2022年9月3日止。2020年5月20日，本院作出（2019）川01执1840号之一、（2019）川01执1866号之一执行裁定：拍卖争议房屋。2020年7月1日，本院作出（2019）川01执1840／1866号公告：争议房屋进行腾退；自公告之日起十五日内，限房屋使用人自行迁离。 另查明，乔氏公司向本院提交的《房屋租赁合同》显示，其与泰信公司于2015年8月5日就争议房屋签订房屋租赁合同，约定乔氏公司租赁泰信公司所有的争议房屋，租赁期从2015年8月4日起至2025年8月3日止，年租金为360万元，交租方式为季度支付一次。 以上事实有执行证书、执行裁定书、《房屋租赁合同》等证据予以证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”本案中，乔氏公司虽然提交了该公司与泰信公司所签《房屋租赁合同》，但其未举出确实充分的证据证明其支付租金实际履行该租赁合同，故该公司以其享有租赁权为由异议主张撤销腾退争议房屋的公告，并请求阻止对争议房屋的移交占有，不符合前述司法解释的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项规定，裁定如下： 驳回四川乔氏餐饮管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 杨 芳 审判员 陈 浩 审判员 邱家德 二〇二〇年十一月十八日 书记员 沈 巧 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。