黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑09民终374号上诉人（一审原告）：王世俊,男,汉族,1936年11月26日出生,现住黑龙江省七台河市桃山区。委托诉讼代理人：徐加有，黑龙江圣博律师事务所律师。上诉人（一审原告）：王亚珍,女,汉族,1950年9月2日出生,现住黑龙江省七台河市桃山区。委托诉讼代理人：王世俊,男,汉族,1936年11月26日出生,现住黑龙江省七台河市桃山区。被上诉人（一审被告）：张尤乐,男,汉族,1966年1月30日出生,现住黑龙江省七台河市茄子河区。被上诉人（一审被告）：朱祝美,女,汉族,1964年3月21日出生,现住黑龙江省七台河市茄子河区。一审第三人：万洪忠,男,汉族,1949年7月28日出生,现住现住黑龙江省七台河市新兴区。上诉人王世俊、王亚珍与被上诉人张尤乐、朱祝美,一审第三人万洪忠确认合同无效纠纷一案,不服黑龙江省七台河市茄子河区人民法院(2019)黑0904民初736号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年10月23日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人王世俊、王亚珍的上诉请求：1.撤销(2019)黑0904民初736号民事判决；2.判决双方的换房协议书无效,被上诉人承担本案费用。事实与理由：上诉人与被上诉人经一审第三人介绍签订了换房协议书,上诉人的房产是经法院(2009)茄执字第170—1号裁定依法取得朝阳刘景春的房屋2栋,面积330平方米,兑换被上诉人的楼房49.23平米,位于新兴区××单元××室。当时被上诉人承诺此楼房已经竣工可以办房产证。后来上诉人发现该房无水电供热,未经验收不能办房产证。为此上诉人多次要求被上诉人解除换房协议。被上诉人也同意解除,声称在外地开发没时间办。一拖再拖上诉人无奈诉至法院,经法院审理下发了(2017)黑0904民初474号调解书,双方在2017年8月26日前已实际履行完结。上诉人的房产交给了棚改办,办理动迁。被上诉人的房产冲抵了欠九井祥城钢材商店的欠款。后来法院又下发了(2018)黑0904民申1号裁定,终止了调解书的执行,又于(2018)黑0904民再2号判决,撤销了调解书,其原因被上诉人未出庭,委托代理人手续不符合法定程序。上诉人认为:双方是自愿解除了换房协议书是合法的民事行为,并按调解书规定已履行完结,法院不应该给予撤销,所以引发上诉人重新起诉,黑龙江省七台河市茄子河区人民法院经(2019)黑004民初736号判决书认定的事实无依据,判决错误。上诉人认为，双方签订的换房协议书违背了《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项：违反法律、行政法规的强制性规定是无效的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定：未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。《中华人民共和国建筑法》第六十条：建筑工程竣工未经验收合格的楼房不得交付使用。《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人签订商品房预售合同无效。综上所述的法律依据,上诉人与被上诉人签订的换房协议系无效的,请求法院支持上诉人的请求。被上诉人张尤乐、朱祝美无答辩意见。一审第三人万洪忠无答辩意见。上诉人王世俊、王亚珍向一审法院提出诉讼请求：1.依法确认双方的换房协议书无效。事实和理由:原告经中间人万洪忠介绍与被告签订了换房协议书,原告的房产是经茄子河区法院(2009)茄执字第170-1号裁定执行给原告,系朝阳两栋房屋面积330平方米,换被告位于新兴区兴华街17号2栋7单元301室楼房，面积49.23平方米。协议书签订后原告交给被告法院裁定一份,刘景春的房本2个和3千元钱。被告给原告商品房屋预定合同和交款收据。后来原告发现该房无水、无电、无供热,未经验收不能办房产证,属隐瞒真相的欺骗行为。原告经多次要求被告废除协议书,被告一拖再拖不办理,原告无奈诉至法院。经(2007)黑0904民初474号调解书,双方在2017年8月26日前已经实际履行完结。原告的房产交给了棚改办办理房屋动迁。被告的房产冲抵了欠九井祥成钢材商店的欠款。法院(2018)黑0904民申1号裁定终止了调解书的执行。(2018)黑0904民再2号判决撤销了调解书,为维护自身的合法权益,原告诉至法院。一审法院查明：原告王世俊与王亚珍系夫妻关系,被告张尤乐与朱祝美系夫妻关系。2011年5月30日茄子河区人民法院下发(2009)茄执字第170-1号执行裁定书,申请执行人为王世俊,被执行人为刘景春,裁定内容为:“一、将被执行人刘景春所有位于七台河市茄子河区茄子××××村砖厂两栋砖房(33.6平方米)流拍价105,210.00元,交付申请人王世俊,抵尝刘景春所欠11,246.00元的义务。二、该两栋房屋财产权至本裁定送达买受人(王世俊)之日起转移。三、申请人王世俊可持本裁定到有关机关办理相关产权过户登记及土地使用证。”2011年5月28日原告王世俊与被告朱祝美签订《协议书》一份,双方约定:“甲方(朱祝美)将位于新兴区××单元××室,建筑面积49.23平方米房屋一户兑换乙方(王世俊)法院拍卖的平房两栋,平房位于朝阳砖厂附近,面积330平方米,占地面积700平方米,乙方给甲方人民币3,000.00元。”此协议中间人为万洪忠。经查,刘景春为朝阳村民,现已去世,其在朝阳集体土地上建有居住房屋,房屋产权归其个人所有,宅基地归集体所有。一审法院认为,《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”原告王世俊依据(2009)茄执字第170号执行裁定取得了位于茄子××××村刘景春名下两栋砖房的财产权。其与被告朱祝美于2011年5月28日签订的《协议书》,系双方当事人真实意思表示,原告提供的证据不能证明该《协议书》存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情况,故原告的诉讼请求本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:驳回原告王世俊、王亚珍的诉讼请求。本案受理费100.00元,公告费600.00元由原告王世俊负担。二审中，各方当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实基本一致，本院予以确认。经审理查明：上诉人王世俊、王亚珍系夫妻关系,被上诉人张尤乐、朱祝美系夫妻关系。2011年5月28日上诉人王世俊与被上诉人朱祝美签订协议书一份,双方约定:“甲方(朱祝美)将位于新兴区××单元××室,建筑面积49.23平方米房屋一户兑换乙方(王世俊)法院拍卖的平房两栋,平房位于朝阳砖厂附近,面积330平方米,占地面积700平方米,乙方给甲方人民币3,000.00元。”2011年5月30日茄子河区人民法院下发(2009)茄执字第170-1号执行裁定,申请执行人为王世俊,被执行人为刘景春,裁定内容为:“一、将被执行人刘景春所有位于七台河市茄子河区茄子××××村砖厂两栋砖房(330平方米)流拍价105,210.00元,交付申请人王世俊,抵尝刘景春所欠11,246.00元的义务。二、该两栋房屋财产权至本裁定送达买受人(王世俊)之日起转移。三、申请人王世俊可持本裁定到有关机关办理相关产权过户登记及土地使用证。”上诉人与被上诉人又于2017年8月22日,经黑龙江省七台河市茄子河区人民法院以（2017）黑0904民初474号民事调解书，就因上述互换行为，自愿达成协议:“一、原、被告自愿解除合同(2011年5月28日签订协议书)。二、原告将位于七台河市新兴区兴华街17号2栋七单元301室,建筑面积49.23平方米于2017年8月26日前返还被告张尤乐、朱祝美;被告张尤乐、朱祝美将位于七台河市茄子河区朝阳两栋房屋面积330平方米于2017年8月26日前返还原告王世俊、王亚珍。本案受理费减半收取1,025.00元由原告负担。”因案外人孙喜秋以该院（2017）黑0904民初474号民事调解书错误为由申请再审，黑龙江省七台河市茄子河区人民法院提起再审，于2018年12月29日作出（2018）黑0904民再2号民事判决：“经本院再审查明,原审原告王世俊、王亚珍与原审被告张尤乐、朱祝美房屋买卖合同纠纷一案,我院于2017年4月20日案,立案后经公告送达原审被告张尤乐、朱祝美开庭传票,到期后于2017年8月22日开庭审理该案,原审被告张尤乐、朱祝美未到庭参加诉讼,其二人委托代理人万洪忠提交的授权委托书手续不符合法律规定。因此，原审程序违法。”判决如下：“撤销（2017）黑0904民初474号民事调解书。”上诉人王世俊与被上诉人朱祝美签订协议书的中间人为一审第三人万洪忠。本院认为，本案各方争议的焦点是关于一审判决是否事实认定错误、适用法律错误问题。针对这一问题，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”上诉人王世俊依据(2009)茄执字第第170-1号执行裁定书取得了位于茄子××××村村民刘景春名下两栋砖房的财产权，土地所有权为茄子河镇××村集体土地。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释(一)第七条：“发生物权变动效力的人民法院、仲裁委员会的法律文书人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”本院调取上诉人王世俊的户籍信息证明系“黑龙江省七台河市茄子河区茄子河镇富强村营林屯**386410143”村民，系不是茄子××××村村民。上诉人依据(2009)茄执字第第170-1号执行裁定取得两栋砖房的财产权，其与被上诉人朱祝美于2011年5月28日签订协议书,系双方当事人真实意思表示,不违反法律规定，上诉人未能证明该协议书存在《合同法》第五十二条规定的合同无效的情形；另，一审卷宗第38-41页黑龙江省七台河市茄子河区人民检察院的调查笔录证明：山下物流中心即上诉人主张的位于七台河市××区××街××楼××供水、供电、供暖符合居住条件。故上诉人的诉讼请求本院不予支持。综上所述，上诉人王世俊、王亚珍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100.00元,公告费390.00元由上诉人王世俊、王亚珍负担。本判决为终审判决。审判长  葛知博审判员  董树全审判员  张鹏飞二〇二〇年十一月二十四日法官助理李金弟书记员马雨卓附：本判决适用的相关法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（1）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决.裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（1）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决.裁定方式依法改判、撤销或者变更；（1）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。