新疆维吾尔自治区和布克赛尔蒙古自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4226民初332号     原告（反诉被告）：李扎·哈布德西，女，1966年3月20日出生，住新疆维吾尔自治区塔城地区和布克赛尔蒙古自治县。 被告（反诉原告）：陈忠富，男，1975年6月1日出生，住新疆维吾尔自治区塔城地区和布克赛尔蒙古自治县。 原告李扎·哈布德西与被告陈忠富确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李扎·哈布德西、被告陈忠富到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告李扎·哈布德西向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令与被告于2017年3月13日所签的房屋合同和收款手续无效。2、请求依法判令被告返还坐落在××县房屋。3、请求贵院依法判令被告占用房产期间的租赁费38400元（自2017年至今4年，每月租房费800元×12月×4=38400元）4、请求依法判令被告承担本案诉讼费和其他费用。事实和理由：2013年11月21日因我丈夫患病急需用钱，经人介绍向被告陈忠富借款80000元，当即在一个汉文印刷体的表格里面让我签字，称利息60元／每天，月供3600元，又将我的工资卡抵押给他，过了1年，2014年3月5日因化疗急需用钱我又向被告陈忠富借款50000元，工资卡中每月工资金额为2,096元，这时工资卡仍在被告那里抵押，这次借款利息50元／每天，每月2500元，实际借款130000元。两年内被告从我的工资卡中领取工资40300元。到2016年10月23日被告来我家说，工资卡还给你，你们家里很困难，你一时还不清我的借款本金和利息，还是你把你的县城的楼房的房产证和土地证都交给我，我替你跑银行借款。于是我和家人商量同意后把房产证给了他。事后我多次打电话了解贷款进展情况，他每次都搪塞过去，到2017年3月13日他又来我家，贷款的事情正在办理中，这次来签房屋买卖合同和收据手续，让我们家大小都在合同上签字画押，此时他再三称这是虚假合同，目的是快速办理银行贷款，办下来后一起算总账，还要办过户手续。我们为尽快摆脱欠债的负担就同意签字画押。合同版本和手续都使用汉文，我们看不懂，里面的内容根本不知道，我们虽然将信将疑，但以为是虚假东西，没有后果。事后再三打电话催问，每次都说房子买卖已经办妥，你原来的欠债已抵掉房款。后来才发现这是他设下的圈套，恳请人民法院主持公道，撤销无效合同和借款收据，判令归还楼房，并赔付非法占用期间的租赁费。 被告陈忠富辩称：房屋买卖是双方自愿的，是签订了房屋买卖合同，进行了房款结算，进行了房屋交接，是有事实依据的，是合理合法的。我现在要当庭向法庭提起反诉，现在当庭提交反诉状。 被告（反诉原告）陈忠富向本院提出反诉诉讼请求：1、请求依法判令反诉被告履行房屋买卖合同之约定，协助反诉原告办理房产过户手续。2、请求依法判令由反诉被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2013年至2016年反诉被告在反诉原告处借款20多万元，2017年反诉被告提出以坐落于××县房作价260000元卖给反诉原告以抵消其债务，房款实行多退少补的原则。2017年3月13日双方签订了房屋买卖合同，进行了房款的支付和结算，并交接了房屋，可反诉被告以侵权将反诉原告起诉到人民法院，县人民法院进行了开庭审理，庭后反诉被告主动进行了撤诉，可如今反诉被告又一次将反诉原告起诉至法院，为了维护反诉原告的合法权益，特依据相关规定向贵院提起反诉，请求法院支持反诉原告的反诉请求，维护反诉原告的合法权益。 原告（反诉被告）李扎·哈布德西辩称：不承认房屋买卖合同，我与反诉原告只有借贷关系，反诉原告陈某制作假合同陷害百姓，交房款也是假的，因语言交流不畅，所以签了字。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告（反诉被告）李扎·哈布德西提交的证据： 谈话录音及被告（反诉原告）家中照片，拟证实原告向被告借款，将工资卡交给被告后，被告从原告的工资卡中共支取工资金额合计40300元，被告所说只还款10000余元并不是事实，录音是当时原告和被告在车里谈话时录的。被告（反诉原告）质证因为录音时不知情，所以不认可。对于谈话录音本院认为，经法庭当庭向双方当事人核实，原被告双方最初为借贷关系，原告向被告借款，并将工资卡交给被告，被告进行了支取，后将房产证交给被告换回了在被告处的工资卡，故此证据与法庭调查查实情况一致，对被告质证因录音时自己不知情，所以不认可的质证意见本院不予采信，对此证据予以采信。对于原告举证被告（反诉原告）家中的照片，本院认为，此证据为照片，且照片中只有一名老人，并无具体的地址信息等，无法证实原告所述证明目的，故对此证据不予采信。 被告（反诉原告）陈忠富提交的证据： 房屋买卖合同、收据，拟证实房屋的取得是签订了合同的，是进行了房款的支付和结算的，房屋买卖所履行的是先付款再交房后过户的原则。原告（反诉被告）质证签字是我签的，但证明目的不认可，合同应当在甲乙方都各有一份，我手上并没有合同，合同、借款等相关证据全在被告手上。本院认为，经原告当庭确认此证据签名为其本人所签，故本院对其真实性予以确认，但双方当事人之间的关系并不是真实的房屋买卖关系，是因借款而引发，且经法庭当庭核实，并不存在260000元房款的交付事实，故对此组证据的证明目的不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年至2016年原告李扎·哈布德西因丈夫患病等原因多次向被告陈忠富借款，被告陈忠富向其支付借款后，原告李扎·哈布德西将其工资卡交给被告支取，后又将房产证交给被告陈忠富换回了其工资卡，并与被告签订了房屋买卖合同，但其认为签订房屋买卖合同不是其真实意思，以房屋买卖合同无效为由诉至本院提出前诉称中的诉讼请求。 本案争议主要焦点：1、双方签订的房屋买卖合同是否有效；2、如无效被告是否应向原告返还房屋并承担房屋租赁费38,400元；3、如有效反诉被告是否应向反诉原告履行过户义务； 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告李扎·哈布德西向被告陈忠富借款，将其工资卡交给被告支取，后又用房产证换回了其工资卡，与被告签订了房屋买卖合同是想以物抵债，是其真实意思表示，但双方签订的房屋买卖合同约定，被告向原告支付购房款260000元，原告将房屋过户给被告，双方均未按照约定履行合同，故对于反诉原告要求判令反诉被告履行房屋买卖合同之约定，协助反诉原告办理房产过户手续的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。 有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告李扎·哈布德西未提供证据证明与被告签订的房屋买卖合同不是真实意思表示，存在合同无效的情形，其将房产证交给被告换回工资卡的行为，实际是向被告就借款提供了新的担保物，即使房屋作为担保物，那返还的前提也应是借款合同履行完毕，原告李扎·哈布德西未提供证据证明借款合同已履行完毕，被告应返还房屋并支付占用房产期间租赁费，故原告李扎·哈布德西要求依法判令与被告签订的房屋合同和收款手续无效，被告返还坐落在××县房屋并支付占用房产期间的租赁费38400元的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）李扎·哈布德西要求确认与被告（反诉原告）陈忠富签订的房屋买卖合同及收款手续无效，被告（反诉原告）陈忠富返还坐落在××县房屋并支付占用房产期间的租赁费38400元的诉讼请求。 二、驳回被告（反诉原告）陈忠富要求原告（反诉被告）李扎·哈布德西履行房屋买卖合同约定，协助被告（反诉原告）陈忠富办理房产过户手续的诉讼请求。 本案本诉案件受理费为380元，由原告李扎·哈布德西负担。本案反诉案件受理费为25元，由反诉原告陈忠富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院。 审判员 石 钰 二〇二〇年十一月二十一日 书记员 那木琴 新疆和布克赛尔蒙古自治县人民法院法律文书附页 本法律文书所引用的条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。