湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初795号原告:中国建设银行股份有限公司孝感分行。住所地：孝感市城站路**。统一社会信用代码：9142090088081137X6。负责人：刘斌，该分行行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师。代理权限：代为起诉，代为承认、增加、变更诉讼请求，申请鉴定，调查取证，签收法律文书，申请执行等。被告:黄瑞鹏，男，1962年8月29日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝**。原告中国建设银行股份有限公司孝感分行(以下简称建行孝感分行)与被告黄瑞鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理，原告建行孝感分行的委托诉讼代理人郑金姑，被告黄瑞鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行孝感分行向本院提出变更后的诉讼请求：1.判决解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》。2.判令被告在诉状送达之日起30日内腾退房屋，将承租房屋返还给原告；逾期退房，按照合同解除前2倍租金按日支付违约金至退房止；逾期退房，视为其放弃所有未被拆除物品归原告所有。3.判令被告按照年租金13024元标准向原告支付房屋租金36153.63元(自2016年12月1日起计算2019年11月1日止)及其他房屋占用费至被告腾退房屋之日止。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月27日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，被告承租原告位于孝感市××××路房屋，租赁期为2年(自2014年12月1日至2016年11月30日止)，第一年租金为10700元，后房租每年递增5%，第二年租金为11250元。租金按年支付，合同签订后5日内支付第一年租金，以后在每年到期前的一个月15日内交清下一年房租。租赁期内，逾期拖欠房租累计6个月以上，原告有权解除合同，收回出租房，逾期未被拆除物品，视为被告放弃所有权归原告所有。逾期腾房，按日租金的2倍支付违约金。双方均按照合同履行至合同期满后未续租，被告也未交纳后续房租。合同到期后，原告多次要求被告解除合同，腾空并返还房屋，但被告置之不理，拒不搬离，为此，请求支持原告前列的诉讼请求。原告建行孝感分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告的营业执照，证明原告的基本情况、诉讼主体资格。证据二：被告的居民身份证复印件，证明被告的基本情况、诉讼主体资格。证据三：房产证，证明原告是涉案房屋所有权人。证据四：《房屋租赁合同》，证明原告与被告签订了房屋租赁合同及合同约定情况。1.被告承租原告位于孝感市××××路房屋。2.租赁期为2年(自2014年12月1日至2016年11月30日止)，第一年租金为10700元，后房租每年递增5%，第二年租金为11250元。3.合同期满后自动终止。4.租赁期满，被告如期归还房屋，逾期归还按照两倍租金支付违约金，还应承担原告的经济损失。证据五：房屋到期催收通知及现场照片，证明被告在合同到期后仍继续占用租赁房屋的事实。被告黄瑞鹏辩称，1.2016年11月底房屋租赁合同届满后未续租，故双方没有合同关系，原告诉请解除双方签订的房屋租赁合同属诉请不当；2.原告诉请要求被告腾退房屋的日期没有法律依据，对被告没有约束力；3.合同到期后，原告就默许被告继续使用涉案房屋，不用交纳房租。被告黄瑞鹏未向本院提交相关证据。经庭审质证，被告黄瑞鹏对原告建行孝感分行所提交的证据均无异议，对上述无争议的证据，可作为认定本案的事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄瑞鹏租赁原告位于孝感市城区园林××61.82㎡房屋，自2003年起被告每年与原告签订内容基本相同的《房屋租赁合同》至2014年。2016年1月27日，原、被告补签了一份《房屋租赁合同》，合同约定：租赁期为2年(自2014年12月1日至2016年11月30日止)，租期内发生一切税费由被告承担，第一年租金为10700元于合同签订后5日内交纳，第二年租金为11250元于第一年期满前15日内交纳。租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应当如期归还房屋，逾期归还，则每逾期一天向原告支付原日租金的2倍违约金。双方均按照约定履行至合同届满后，原、被告再未签订续租合同，但被告一直使用承租房屋。2018年底，原告向被告提出收回出租房屋，被告要求续租。2019年9月17日，原告在出租门面房外张贴通知，要求被告1个月内结清房租、水电费，并办理退房手续无果，以致成讼。另查明，本院于2020年6月12日向被告送达诉状副本及应诉通知书。2020年8月3日，原、被告签订协议解除了租赁合同，被告腾退了承租的房屋。本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，2016年11月底租赁期满后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但双方之间的租赁期限为不定期，本案在诉讼过程因原、被告已解除了租赁合同并腾退了租赁房屋，故对原告请求解除原、被告之间的不定期租赁合同并清退租赁房屋的诉讼请求，本院不予支持。关于拖欠的租金金额及违约金的问题，2016年11月30日租赁期满后，被告继续使用涉案房屋应当比照合同约定的2016年租金标准11250元计算租金，扣除疫情期间3个月的租金，至2020年8月3日被告腾退房屋，被告应支付给原告的租金为38529.97元。根据原合同约定，租赁期届满，被告应当归还承租的房屋，被告逾期归还房屋，每逾期一天向原告支付原日租金的2倍违约金。由于原、被告形成不定期房屋租赁，对不定期房屋租赁，原告可以随时解除合同并要求被告归还房屋，但原告解除合同应当在合理期限之前通知被告。本案中，原告于2019年9月17日在出租门面房外张贴通知，要求被告1个月内结清房租、该期限届满被告未腾退承租房屋视为违约，原告请求自被告收到诉状副本后30日后开始计算违约金，符合法律规定，本院依法予以支持，经本院核算，至2020年8月3日，被告应支付的违约金为1417.80元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黄瑞鹏于本判决生效后三日内向原告中国建设银行股份有限公司孝感分行支付房屋占用期间的租金38529.97元、违约金1417.8元，两项合计39947.77元。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费755元，由原告中国建设银行股份有限公司孝感分行负担50元，被告黄瑞鹏负担705元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  魏校军人民陪审员  陈 华人民陪审员  周 勇二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  黄思怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。