安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0825民初2928号 原告：中国银行股份有限公司太湖县支行，住所地安徽省太湖县晋熙镇法华路**。统一社会信用代码91340825055765238X（1-1）。 负责人：陈杨，该支行行长。 委托诉讼代理人：叶德春，安徽律信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程书超，安徽律信律师事务所律师。 被告：刘石彬，男，1982年10月8日出生，汉族，住安徽省太湖县，现被羁押于安徽省潜山市看守所。 被告：戴四维，女，1969年12月6日出生，汉族，住安徽省太湖县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：汪斌，安徽高辰律师事务所律师。 被告：太湖县恒丰房地产开发有限责任公司，住，住所地安徽省太湖县晋熙镇长河路**一社会信用代码91340825672600228D。 法定代表人：汪洁，该公司董事长。 原告中国银行股份有限公司太湖县支行（以下简称太湖中行）诉被告刘石彬、戴四维、太湖县恒丰房地产开发有限责任公司（以下简称恒丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理，原告太湖中行的委托诉讼代理人叶德春、被告刘石彬、戴四维共同的委托诉讼代理人汪斌、被告恒丰公司法定代表人汪洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 太湖中行向本院提出诉讼请求：1.要求刘石彬、戴四维共同清偿原告借款本金810792.73元、利息6962.17元，合计817754.90元；2.要求恒丰公司对上述债务承担连带偿还责任；3.要求刘石彬、戴四维、恒丰公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2016年6月22日，太湖中行与刘石彬、戴四维、恒丰公司签订一份《个人商业用房贷款合同》，约定太湖中行对刘石彬、戴四维购买坐落于太湖县晋熙镇学仕路(恒丰凤凰城)14幢107/108/109/207/208/209号商用房提供按揭抵押贷款，由恒丰公司提供阶段性连带保证责任担保。合同签订后，太湖中行向刘石彬、戴四维支付了借款1220000元，截至2020年9月27日，借款本金余额为810792.73元，应收利息为6962.17元，借款人逾期未还金额合计26144.54元。2016年6月27日，两借款人在太湖县不动产登记中心以购买的商用房办理了预告登记证明，预告该房抵押权人为太湖中行。现因刘石彬构成犯罪，设定抵押权的房屋被司法机关查封，刘石彬、戴四维无力按约偿还借款，故太湖中行向法院起诉。 刘石彬、戴四维辩称，借款属实，利息请依法核准。按揭贷款购买的房屋已被司法机关查封，该房屋归两被告共同所有，两被告仍然愿意履行借款合同。 恒丰公司辩称，刘石彬在本被告处购买了房屋，当初也做了预告登记，但没有办理正式抵押手续，本被告为案涉贷款做了阶段性担保。 本院经审理查明如下事实:刘石彬与戴四维系夫妻关系。2016年6月22日，刘石彬、戴四维作为借款人与贷款人太湖中行及保证人恒丰公司签订一份《个人商业用房贷款合同》（合同编号：2016年房贷字第××号），合同约定贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定商用房的购房款。合同附件一：特别签订条款贷款信息部分，约定贷款金额1220000元，贷款期限120个月；借款人购买的房屋地址位于太湖县恒丰凤凰城14幢107、207、108、208、109、209号；参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率（期间实际执行利率为年利率5.39%），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为恒丰公司，还款方式为按月等额本息；担保类型以所购房屋为抵押，落实开发商阶段性担保，所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后30日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。合同附件二：个人商业用房贷款合同通用条款部分，三、借款人违约事件及处理，1、下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：…（2）未按期归还贷款本息；…（6）以本合同项下贷款所购房屋抵押的，抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝或拖延办理抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；抵押人自可以办理房屋所有权证书之日起3个月内未办理的，视为抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书；…（8）发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等；…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；四、保证人保证，若保证人（开发商或担保公司）为本合同项下贷款提供保证，则：…2、…若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。…5、本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。合同签订后，太湖中行按约将借款1220000元转入指定账户，刘石彬、戴四维亦按月等额归还贷款本息（合同履行期间每月还款本息合计13091.61元）。后因刘石彬构成犯罪被司法机关羁押，其财产被查封、扣押、冻结，导致刘石彬、戴四维不能按期归还贷款，至太湖中行起诉时已逾期两个月，截至2020年9月27日，借款本金余额为810792.73元，应收利息为6962.17元，借款人逾期未还金额合计26144.54元。太湖中行在催促无果后，遂依合同约定宣布全部贷款提前到期并向本院起诉，其诉讼请求前述。 另查明，太湖中行与刘石彬、戴四维为案涉贷款所购房屋办理预告登记后，未能按法定期限及时申请办理正式抵押登记，导致抵押权未能有效设立，预告登记亦失效。 上述事实，有太湖中行及刘石彬、戴四维、恒丰公司的陈述、太湖中行的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件、金融许可证复印件、刘石彬、戴四维与太湖中行及恒丰公司签订的《个人商业用房贷款合同》（包括附件）、贷款已还款明细清单等证据在卷佐证，上述证据已经本院开庭审理质证和审查，本院予以采信。 本院认为，案涉《个人商业用房贷款合同》（包括附件）系各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，太湖中行按约履行了发放贷款的义务,在合同履行期间，刘石彬、戴四维未能按照合同约定履行还本付息的义务，且拖延或拒绝办理抵押登记，刘石彬还涉入重大刑事案件，其行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。太湖中行据此按合同约定宣布案涉贷款全部提前到期，并要求刘石彬、戴四维清偿全部贷款本息余额有事实及合同依据，本院予以支持。恒丰公司虽然提供的是阶段性担保，但因刘石彬、戴四维未在法定期限内申请办理正式抵押登记，导致抵押权未能有效设立，故恒丰公司对案涉贷款仍应承担连带偿还责任，恒丰公司在承担保证责任后可依法向刘石彬、戴四维进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告刘石彬、戴四维于本判决生效后十日内清偿原告中国银行股份有限公司太湖县支行借款本金810792.73元、利息6962.17元，合计817754.90元； 二、被告太湖县恒丰房地产开发有限责任公司对上述被告刘石彬、戴四维应偿还的款项承担连带清偿责任，被告太湖县恒丰房地产开发有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告刘石彬、戴四维进行追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11976元，减半收取5988元，由被告刘石彬、戴四维、太湖县恒丰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  殷忠义 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  张 瑜 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。