广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初4595号原告：颜勇劲，男，1986年6月12日出生，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区**********，公民身份号码：441************431。《诉讼文书送达地址确认书》确认的送达地址：广东省阳江市江城区*********。委托诉讼代理人：谢翠兰，广东康凯律师事务所律师。被告：阳江市利兴置业有限公司，住所地：广东省阳江市江城区*******，统一社会信用代码：914。法定代表人：何洪笋，该公司总经理。委托诉讼代理人:林进慎，广东智盟律师事务所律师。第三人：阳江农村商业银行股份有限公司城南支行，住所地：广东省阳江市江城区*************、2号商铺、3号商铺，统一社会信用代码：9144。负责人：林进维。原告颜勇劲诉被告阳江市利兴置业有限公司（以下简称利兴公司）、第三人阳江农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称阳江农商行城南支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告颜勇劲的委托诉讼代理人谢翠兰、被告利兴公司的委托诉讼代理人林进慎到庭参加了诉讼。第三人阳江农商行城南支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告颜勇劲向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2018年2月12日签订的商品房买卖合同（预售）；2、请求判令被告返还购房款738339元给原告；3、请求判令被告支付原告因购房贷款所支付的利息55825.16元（暂计至2020年2月20日）；4、请求判令被告返还办证费13000元及利息（利息以办证费13000元为基数按照年利率6%计算，从2018年2月7日起计至被告退清时止，暂计至2020年5月8日，利息为1755元）给原告；5、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求为：请求判令被告返还购房款738339元给原告，并支付占用期间的利息（利息以738339元为基数，按年利率6%计算，从2018年2月12日起计至被告支付完毕购房款之日止，暂计至2020年7月12日止，共107059.76元）。事实和理由：2018年2月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于阳江市江城区*******************商品房一套，该套房屋的价格为738339元，原告已经按照合同约定付清了购房款给被告，原告也因此向广东阳江农村商业银行股份有限公司城南支行贷款553000元。合同约定的交付商品房时间到达之后，原告在验收时发现房屋外面绿化地（草坪）比房屋水平线高出80厘米，而房屋的总体高度仅有2.2米，严重影响了房屋的采光。且绿化地还种植了一些树木，进一步影响了房屋的采光。另外，因阳江市属于沿海地区，夏季暴雨频发，容易引起积水等问题，原告所购买的房屋屋外绿化地比房屋的水平线高出80厘米，容易导致外面的积水涌入房屋，给房屋带来极大的安全隐患。原告购买房屋时向广东阳江农村商业银行股份有限公司城南支行贷款553000元，自2018年4月20日开始向银行还款，至2020年2月20日共向银行支付了利息55825.16元利息，该损失应由被告承担。另外，被告于2018年2月8日还向原告收取了办证费13000元，应退还办证费及支付占用期间的利息给原告。被告出售的房屋存在设计问题，且在原告购买房屋时并没有将该种情况告知原告，侵犯了原告的合法权益，原告多次与被告协商解决，要求被告解除双方签订的《商品房买卖合同》，退还购房款并支付利息等费用给原告，但是被告一直不予理会，现原告为了维护自身的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求人民法院判如所请。被告利兴公司辩称，一、原告及其委托的朋友购房前到过威丽诗花园现场查看，清楚知道该房及周边的所有情况（包括室内清晰看到房屋北边户外的6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板高于该房的室内地面）后，才向被告购买威丽诗花园。1、2018年1月29日，被告威丽诗花园6幢已砌墙施工至7层。6幢的地下室及1层101房、102房已经完成建设，买房人均可到6幢及周边现场参看。任何到6幢参看的买房人都可以从6幢室内清晰看到房屋北边户外的6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板高于该房的室内地面。2、2018年2月1日,原告委托其朋友林生到被告威丽诗花园6幢现场参看，清楚知道该房及周边的所有情况（包括6幢室内清晰看到房屋北边户外的6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板高于该房的室内地面）后，原告的朋友林生回到被告销售中心签订《【威丽诗花园】认购书》及支付6幢定金1万元。当天，原告和被告的销售人员互加了微信。3、2018年2月7日，原告到被告销售中心支付6幢定金2万元、首期款155339元及办证费项（含维修基金）13000元。4、2018年2月12日，原告到被告销售中心签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。在签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》前，被告的销售人员还专门带原告到6幢查看,原告也是清楚知道6幢室内清晰看到房屋北边户外的6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板高于该房的室内地面。5、众所周知，商品房买卖属于日常生活中的大宗商品买卖，任何人都会清楚知道商品房的所有情况后才会签订商品房买卖合同。并且，在签订商品房买卖合同前需要经过多个手续才签订，就本案而言，原告及其委托的朋友也曾多次到6幢现场查看，所以原告及其委托的朋友是清楚知道威丽诗花园6幢所有情况（包括6幢室内清晰看到房屋北边户外的6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板高于该房的室内地面）6、根据《补充协议》第九条第1款“买受人确定签本合同时，已到工地现场参看或已查阅售楼现场相关图纸和提示；已了解小区规划设计情况，并表示接受；买受人并对小区公共建设设施的分布、楼宇距离和所购房屋的朝向、位置、入户通道和楼梯位置等相关情况均已了解和认可，且不持异议”，因此，原告是清楚知道威丽诗花园6幢所有情况（包括6幢室内清晰看到房屋北边户外的6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板高于该房的室内地面）。二、被告严格按照规划施工，并且威丽诗花园6幢房已取得建设工程竣工验收备案表、房屋测绘报告。符合《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》约定的商品房交付条件后，被告于2019年3月29日通过EMS快递《房屋交付通知书》给原告，被告还于2019年4月23日在阳江日报刊登《收楼通知》。然而，原告至今仍未办理房屋交付手续。三、威丽诗花园6幢层高高度是3.3米，完全符合规划的要求，根本不存在原告所说的“房屋的总体高度仅有2.2米”。四、威丽诗花园6幢北边阳台为1.9米宽，阳台外约12米内范围是种植草坪，并没有种植任何树木，即房屋北边外立面约12米外才种植树木，因此根本不会影响该房的采光。五、由于威丽诗花园6幢北边户外的6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板均有找坡设计，雨水都会引向北边，不存在“外面积水涌入房屋”。自2019年房屋达到交付条件至今，阳江曾下了多场大暴雨，但原告担心的“外面积水涌入房屋”至今没有发生，因此，原告不能以假设性问题提出解除合同。六、虽然双方买卖合同是在2018年2月12日签订，但是在签订合同时，原告贷款553000元是还没支付给我方，根据原告与农商行个人购房合同签订时间是2018年3月26日，需要庭后核实贷款是何时放款至我司。综上所述，原告的诉讼请求与事实、法律不符，被告请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人阳江农商行城南支行没有作陈述，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明，被告利兴公司成立于2016年3月9日，经营范围包括投资房地产业、房地产开发经营、物业服务等，被告以出让方式取得坐落于阳江市江城区*******块的建设用地使用权，经批准在该地块上建设威丽诗花园商品房，并取得预售许可。2018年2月1日，原告委托其朋友林月强以原告的名义与被告签订《威丽诗花园认购书》，约定原告向被告购买阳江市江城区*******************，原告的朋友林月强在签订认购书当天代原告向被告支付了定金10000元。2018年2月7日，原告来到威丽诗花园销售中心，向被告支付余下的定金20000元、首期款155339元及办证费用（含维修基金）13000元，被告出具相应的收据给原告。2018年2月12日，原告颜勇劲（买受人）与被告利兴公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：）,合同主要约定：买受人颜勇劲，通讯地址：广东省阳江市江城区*******，联系电话：186*****981。买受人向出卖人购买位于阳江市江城区***********6*1****房，该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2017107号，预测建筑面积共138.89平方米，其中套内建筑面积115.89平方米，分摊共有建筑面积23平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6371.03元，总价款为738339元。合同第七条约定付款方式为商业贷款，买受人应当于2018年2月12日前支付首期房价款185339元，余款553000元向指定按揭银行申请贷款支付。合同第九条约定商品房交付条件，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定交付时间和手续：出卖人应当在2019年6月1日前向买受人交付该商品房；出卖人统一以《阳江日报》刊登公告的方式通知买受人办理交付手续，该公告刊登的日期视为送达日期，对买受人均产生法律效力，买受人须在公告之日起10天内按照通知中规定的地点及要求与出卖人办理商品房交付手续。本合同自双方签字或盖章之日起生效，合同附件与本合同具有同等法律效力。合同还约定了其它条款，原告和被告在《商品房买卖合同（预售）》上签名盖章予以确认。同日，原告与被告还签订了一份《补充协议》，补充协议第九条第1款约定：买受人确定签本合同时，已到工地现场参看或已查阅售楼现场相关图纸和提示；已了解小区规划设计情况，并表示接受；买受人并对小区公共建设设施的分布、楼宇距离和所购房屋的朝向、位置、入户通道和楼梯位置等相关情况均已了解和认可，且不持异议。补充协议还约定了其它条款，原告和被告在《补充协议》上签名盖章予以确认。2018年3月26日，原告颜勇劲（借款人、抵押人）、被告利兴公司（保证人）与第三人阳江农商行城南支行（贷款人）签订《个人购房按揭借款合同（一手楼适用）》，该合同主要约定：借款人颜勇劲向阳江农商行借款553000元，用于购买阳江市江城区***********6*1*1***的房产，借款期限为360个月，即从2018年3月26日起至2048年3月25日，每月为一期，自贷款人将借款划入本合同约定的账户内之日起算，贷款利率按基准利率上浮比例为10%。借款人以每一个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后每月的20日为还款日，按等额本息还款法每月偿还贷款本息，每期应还本息金额为3101.78元。上述按揭借款合同签订后，阳江农商行城南支行于2018年3月28日发放了贷款553000元，至此原告已依约付清全部购房款738339元。2018年11月26日，涉案房屋已完成分户验收。2019年3月28日，被告向原告于购房合同记载的地址邮寄《威丽诗花园房屋交付通知书》，载明：“尊敬的颜勇劲先生：您购买的威丽诗花园6栋商品房，已符合合同约定的交付使用条件，我司将于2019年5月5日起向阁下正式办理交付使用手续，建议您于2019年5月5日起前往威丽诗花园物业服务中心办理交付使用手续。特别提示：如您未能在前述通知的时间办理收楼手续，则您购买的该商品房2019年6月1日起则视为已交付，并自2019年6月1日起开始收取物业管理费。”原告于2019年3月29日签收。2019年4月2日，涉案房屋所在工程竣工验收，并于2019年4月12日取得竣工验收备案表。2019年4月23日，被告在《阳江日报》刊登《收楼通知》，载明：“尊敬的威丽诗花园一期业主：威丽诗花园一期（1、2、3、4、5、6、7、11、20、20、22幢）已符合交付条件。我司已按买卖合同载明的通讯地址向您发出《收楼通知书》。为了节省办理时间，请按通知书约定的时间带齐相关资料前来指定地点办理收楼手续。注：若逾期未办理，则按约视为已收楼。”2019年5月22日，涉案房屋取得《不动产测绘报告书》。2019年6月，原告来到威丽诗花园对涉案房屋进行查看时，以房屋屋外绿化地的水平线比房屋的水平线高出80厘米为由拒绝收楼。在庭审中，原告称在购买房屋时未能看到实房，未能发现房屋外面高于房屋水平线80厘米；原告确认，在签订合同前曾到现场看过样板房，但未能明确说明看过哪间样板房。另查明，从2017年6月12日出图的威丽诗花园6幢首层板配筋图可以看出，6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板高于6幢的室内地面60厘米，6幢的层高高度是3.3米。2017年11月21日，被告决定将威丽诗花园6幢301作为样板房；2017年12月19日，6幢301样板房完成砌墙、抹灰等的施工。2018年1月29日，威丽诗花园6幢已砌墙施工至7层。2018年2月1日，6幢北面阳台外已能看到地下室配电房结构剪力墙及顶板已经建成，且高于室内地面。原告2019年6月看房时屋外的地下室配电房上已种植草坪，加上草坪的高度，共高于室内地面80厘米。从照片看出，涉案房屋屋外草坪上较远距离范围外才种植树木，未出现树木遮挡影响采光的情况。再查明，威丽诗花园一期共有1幢至7幢住宅楼、11幢住宅楼进行销售，其中存在屋外水平线高于屋内情况的仅有涉案房屋6幢及其相邻房屋6幢。6幢住宅楼相同方位的6幢202房、6幢302房的成交单价均高于6幢；2幢104房、3幢102房、4幢102房、5幢102房、7幢102房、11幢102房的房屋成交单价均高于6幢。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告诉请解除合同的理由是被告故意隐瞒房屋外绿化地比房屋水平线高出80厘米的事实，构成欺诈。本案的争议焦点是，涉案商品房买卖合同应否予以解除。从2017年6月12日出图的威丽诗花园6幢首层板配筋图可以看出6幢地下室配电房结构剪力墙及顶板高于6幢的室内地面60厘米，该剪力墙及顶板的高度在规划设计时就已经存在。原告于2018年2月1日委托其朋友林月强签订认购书及支付购房定金，于2018年2月7日亲自到威丽诗花园销售中心支付首期款等款项，于2018年2月12日签订购房合同，共三次到达威丽诗花园。在2018年2月1日，6幢北面阳台外已能看到地下室配电房结构剪力墙及顶板已经建成，且高于室内地面。原告也确认去看过样板房，虽无法确认是哪间样板房，但在6幢301为样板房的情况下，原告应能到达6幢现场查看。原告购买的是一楼的房屋，购买一楼房屋应特别注意对房屋周围的情况进行了解，包括是否带有花园、花园面积等，原告应能留意到屋外剪力墙的高度。购买房屋并非日常生活消费，而是大宗交易，房屋状况和价格是基本的考量因素。6幢住宅楼相同方位的6幢202房、6幢302房的成交单价均高于6幢房；2幢104房、3幢102房、4幢102房、5幢102房、7幢102房、11幢102房的房屋成交单价均高于6。对价格方面的纵向和横向对比，原告应能注意到涉案房屋单价较其他房屋低，而涉案房屋之所以成交单价低于其他房屋，是因为受屋外剪力墙及顶板的高度影响。原告仅凭涉案房屋的现状照片作为证据主张受到欺诈，并未能提供其他任何证据予以证实被告存在故意隐瞒使其受到欺诈的事实，应承担举证不能的法律后果。涉案房屋北面阳台外的地下室配电房结构剪力墙及顶板高于房屋水平线80厘米，原告认为受此影响的风水问题、可能容易积水问题均是原告的假设问题，并不影响房屋的实际使用功能，且屋外草坪上较远距离范围外才种植树木，未出现树木遮挡影响采光的情况。涉案房屋已经取得竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，已符合交付条件。现原告请求解除涉案商品房买卖合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。由于涉案商品房买卖合同未能解除，原告基于合同解除而提起的请求返还购房款及利息、支付购房贷款利息、返还办证费及利息等，亦丧失合法基础，本院均不予支持。第三人阳江农商行城南支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉,本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告颜勇劲的全部诉讼请求。本案受理费12960元（原告已预交），由原告颜勇劲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长 王    洋    子人民陪审员 李开茂人民陪审员黄思常二〇二〇年十月二十日法官 助理 郑    慧    媛书 记 员 李    秋    莹附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【举证责任与查证】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。