山东省沂水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1323民初5035号 原告：王洪勋，男，汉族，居民，住临沂市兰山区。 被告：临沂华隆置业有限公司，住所地沂水县东一环路与南一环路交汇处。统一社会信用代码：91371300092188601Y。 法定代表人：杜家忠，总经理。 委托诉讼代理人：鞠行，山东远拓律师事务所律师。（特别代理） 委托诉讼代理人：孙士强。（特别代理） 原告王洪勋与被告临沂华隆置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王洪勋及被告临沂华隆置业有限公司委托诉讼代理人鞠行、孙士强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王洪勋向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告给付原告销售提成511103.35元及利息（以511103.35元为基数，自2016年2月28日起按月息五厘计算至实际结清之日止，暂计算至起诉之日为140553元）（以上两项合计651656.35元）；2.请求本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年6月26日，原被告签订《合作协议》，约定：被告将其开发建设的沂水华隆五金建材城项目B区、C区商铺（或南区商铺）委托原告销售，销售价格以临沂华隆置业有限公司与客户签订的价格为准，但成交价格不得低于临沂华隆置业有限公司对外公布价格的百分之八十五，原告所得销售提成按成交额的5%（税后）计算，本协议的销售期限为自2015年6月26日至2016年6月28日。委托销售期间内，原告成功将沂水华隆五金建材城C区1栋09号商铺、C区2栋1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14号商铺予以销售；华隆五金建材城C区1栋09号商铺的成交价格为7078892元，购买客户为沂水县农商银行，按成交价的百分之五计算，原告应得销售提成为353944.6元；华隆五金建材城C区2栋1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14号商铺的成交价格为9390495元，购买客户为张亚军（张明银之子），按成交价的百分之五计算，王洪勋应得销售提成为469524.75元；以上两项销售提成合计金额为823469.35元。2016年2月份，被告分两次给付原告销售提成312366元。经原告多次催促被告，被告以各种理由推脱，至今尚欠原告销售提成511103.35元未给付。综上所述，为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。 被告临沂华隆置业有限公司辩称，原告代理被告销售上述房产属实，但是销售佣金提成已部分支付，另加原告欠付被告法定代表人的房款相互抵消，被告已不欠付原告销售佣金。关于农商银行购买我公司的房产我公司已于2016年1月11日将该购买户的销售佣金212366元支付完毕，关于张亚军购买的销售佣金我公司已于2016年2月4日向原告支付销售佣金10万元，被告公司法定代表人杜家忠向原告出售房产一套，销售价格为41万元，原告仅支付2万元定金，至今尚欠39万元房款，双方债务互相抵消之后原告尚欠被告房款。请求贵院查清事实之后依法驳回原告的诉讼请求。 原告王洪勋为支持己方的诉讼请求提交了以下证据： 证据一、身份证复印件一份，证明原告的身份信息； 证据二、合作协议原件一份，证明2015年6月26日原被告签订合作协议，约定被告将其开发建设的沂水华隆五金建材城项目B区C区商铺（南区商铺）委托原告销售，原告所得销售提成按成交额的5%（税后）计算，本协议销售期限为自2015年6月26日至2016年2月28日； 证据三、临沂华隆置业有限公司、华隆五金建材城（一期）商铺面积及底价确认表，证明2018年2月2日临沂华隆置业有限公司盖章确认，临沂华隆置业有限公司员工赵新星签字确认，委托销售期内原告成功将沂水华隆五金建材城C区1栋09号商铺、C区2栋1-14号商铺予以销售，沂水华隆五金建材城C区1栋09号商铺的成交价格为7078892元，购买客户为沂水农商银行，沂水华隆五金建材城C区2栋1-14号商铺的成交价格为9390495元，购买客户为张亚军（张明银之子）； 证据四、原告银行卡流水明细查询一份，证明2016年1月11日被告临沂华隆置业有限公司转账212366元给原告，2016年2月4日被告临沂华隆置业有限公司转账100000元给原告； 证据五、2018年4月12日录音笔录及原告与被告法定代表人杜家忠及临沂华隆置业有限公司总经理张立波的录音（U盘），证明原告成功将上述商铺予以销售，双方确认上述商铺的购买客户分别为沂水农商行和张亚军，双方同意重新确认成交价和销售提成约定予以重新核算。 被告临沂华隆置业有限公司对原告王洪勋提交的以上证据发表如下质证意见： 对证据一没有异议。对证据二真实性没有异议，但是双方已经对沂水农商银行购买房产的销售佣金5%变更为3%。对证据三真实性没有异议，但农商行的销售佣金全部支付完毕，张亚军的销售佣金与杜家忠的房款相互抵消。对证据四没有异议。对证据五真实性没有异议，但是该证据并不能证明原告的证明目的，双方一致确认销售佣金为270000元，双方并不存在原告所陈述的重新核算销售佣金，双方只是称佣金支付情况进行落实。 被告临沂华隆置业有限公司为支持己方的答辩、质证意见提交以下证据： 证据一、佣金提成领取证明复印件及银行转账凭证复印件一份，证明2016年1月9日原告向被告出具该证明，该证明中原告称农商银行销售提成按3%计提，销售金额为7078892元，原告应得佣金为212366元，并指定了原告的农商银行的收款账户，2016年1月11日将212366元销售佣金向原告支付完毕，该证据可以证实双方自愿将农商银行的销售佣金由5%变更为3%，且已履行完毕； 证据二、银行转账凭证复印件一份，证明2016年2月4日被告将张明银之子张亚军的销售提成100000元支付给原告； 证据三、协议及收据复印件各一份，证明2012年12月13日被告公司法定代表人杜家忠将昌隆汇城房产以410000元价格出售给原告，原告仅支付20000元，至今尚欠390000元。 原告王洪勋对被告临沂华隆置业有限公司提交的以上证据发表如下质证意见： 对证据一无原件不予认可，对证据的来源渠道和真实性均不予认可。对证据二无异议。对证据三无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，原告王洪勋与被告临沂华隆置业有限公司签订《合作协议》一份，《合作协议》载明：“兹有王洪勋（身份证号：371312198311××××）为临沂华隆置业有限公司销售沂水华隆五金建材城项目商铺Ｂ区、Ｃ区商铺（或南区商铺），价格以临沂华隆置业有限公司与客户签订合同为准。但成交价格不得低于华隆置业有限公司对外公布价格的85%。以上成交，王洪勋所得销售提成为成交额的5%（税后），特此约定。本协议期限：2015年6月26日-2016年2月28日。特此约定。临沂华隆置业有限公司法人代表杜家忠王洪勋2015年6月26日”。原告王洪勋及被告临沂华隆置业有限公司的法定代表人杜家忠均在该协议上签字确认。原告王洪勋及被告临沂华隆置业有限公司均认可签订《合作协议》的事实。在被告临沂华隆置业有限公司委托原告王洪勋代理销售沂水华隆五金建材城项目Ｂ区、Ｃ区商铺（或南区商铺）期间，原告王洪勋将沂水华隆五金建材城Ｃ区1栋09号商铺、Ｃ区2栋1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14号商铺分别销售给案外人山东沂水农村商业银行股份有限公司、张亚军；华隆五金建材城Ｃ区1栋09号商铺的成交价格为7078892元，华隆五金建材城Ｃ区2栋1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14号商铺的成交价格为9390495元。2016年1月9日，原告王洪勋出具《佣金提成领取证明》一份并通过微信照片传输交被告临沂华隆置业有限公司持有，《佣金提成领取证明》载明：“兹有王洪勋（371312198311××××）领取临沂华隆置业有限公司沂水华隆五金建材城沂水县农商行所购商铺佣金提成，该商铺销售总额为7078892元，所得佣金提成比例按3%计提，共得212366元（大写：贰拾壹万贰仟叁佰陆拾陆元整），临沂华隆置业有限公司将上述佣金提成发至王洪勋以下账号则视为王洪勋领取沂水农商银行6223××××7524王洪勋建行临沂兰山支行6214××××4444王洪勋领取人：王洪勋2016.1.9”。2016年1月9日，被告临沂华隆置业有限公司向原告王洪勋支付了沂水华隆五金建材城Ｃ区1栋09号商铺的销售佣金212366元（7078892元×3%）。2016年2月4日，被告临沂华隆置业有限公司向原告王洪勋支付了沂水华隆五金建材城Ｃ区2栋1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14号商铺的的销售佣金100000元。2020年10月12日，原告王洪勋以被告临沂华隆置业有限公司拒不支付剩余销售佣金为由诉至本院。为此，形成诉讼。 上述事实有合作协议、佣金提成领取证明、银行交易流水、谈话录音、当事人的陈述、庭审笔录等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原告王洪勋与被告临沂华隆置业有限公司签订的《合作协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同及补充合同的约定履行合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点为：1.原告王洪勋与被告临沂华隆置业有限公司在双方签订《合作协议》后双方是否就商品房销售佣金提成比例变更达成一致意见；2.被告临沂华隆置业有限公司实际结欠原告商品房销售佣金金额的认定问题；3.关于原告王洪勋主张的逾期利息的计算基数、计算标准及起始时间的问题。 关于原告王洪勋与被告临沂华隆置业有限公司在双方签订《合作协议》后双方是否就商品房销售佣金提成比例变更达成一致意见。原告王洪勋与被告临沂华隆置业有限公司在双方签订《合作协议》中约定“王洪勋所得销售提成为成交额的5%（税后）”，但在原告王洪勋向被告临沂华隆置业有限公司出具的《佣金提成领取证明》中载明“兹有王洪勋（371312198311××××）领取临沂华隆置业有限公司沂水华隆五金建材城沂水县农商行所购商铺佣金提成，该商铺销售总额为7078892元，所得佣金提成比例按3%计提，共得212366元（大写：贰拾壹万贰仟叁佰陆拾陆元整）”及在原告王洪勋提交的谈话录音中原告王洪勋已认可将其代理销售的沂水县农商行所购商铺佣金提成比例由5%变更为3%（第25分58秒至26分52秒），足以认定原告王洪勋与被告临沂华隆置业有限公司就原告王洪勋代理销售的沂水县农商行所购商铺佣金提成比例由5%变更为3%，原告王洪勋虽在庭审中辩称“所得佣金提成比例按3%计提”系“暂时按3%计提”及“从来没有”主张过放弃沂水农商行所购涉案商铺佣金提成及销售总金额2%部分，但其未提交充足证据予以支持该主张，故本院对原告王洪勋主张就沂水华隆五金建材城Ｃ区1栋09号商铺销售佣金比例提成未变更主张不予支持。关于原告王洪勋代理销售的沂水华隆五金建材城Ｃ区2栋1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14号商铺的销售佣金比例，该商铺的销售金额为9390495元，按照原被告《合作协议》约定，被告临沂华隆置业有限公司应支付给原告王洪勋的销售佣金提成金额为469524.75元（9390495元×5%），在扣减被告临沂华隆置业有限公司已向原告王洪勋支付的100000元，剩余金额销售佣金提成金额为369524.75元，该金额与被告临沂华隆置业有限公司在庭审中自认的结欠原告王洪勋销售佣金提成金额369524.75元相一致，并自认“5%调整到3%双方仅是对农商行进行的调整”，被告临沂华隆置业有限公司虽辩称“关于张亚军销售佣金双方一致认可销售佣金为270000元”，但未提交相关证据予以支持，故本院认定原被告就沂水华隆五金建材城Ｃ区2栋1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14号商铺的的销售佣金比例未作出调整，仍为5%。 关于被告临沂华隆置业有限公司实际结欠原告商品房销售佣金金额的认定问题。因原被告双方就原告王洪勋代理销售的沂水华隆五金建材城C区1栋09号商铺销售佣金比例一致同意由5%调整为3%，且被告临沂华隆置业有限公司已按照3%的比例向原告王洪勋支付销售佣金提成212366元，故被告临沂华隆置业有限公司就原告王洪勋代理销售的沂水华隆五金建材城C区1栋09号商铺不再结欠原告王洪勋销售佣金提成。因原被告双方就原告王洪勋代理销售的沂水华隆五金建材城C区2栋1.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14号商铺的销售佣金比例一致仍为5%，被告临沂华隆置业有限公司自认结欠原告销售佣金提成369524.75元，且原告王洪勋在庭审时对该结欠金额无异议，本院认定被告临沂华隆置业有限公司实际结欠原告商品房销售佣金金额为369524.75元。 关于原告王洪勋主张的逾期利息的计算基数、计算标准及起始时间的问题。因被告临沂华隆置业有限公司逾期拒不支付销售佣金提成，对原告要求被告支付逾期利息的主张本院予以支持。逾期利息的计算基数为369524.75元。对原告要求按照月息五厘（年息6%）的利率计算违约金的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院予以支持。原告王洪勋主张自2016年2月28日起计算逾期付款利息，但其自认原被告双方未就销售佣金支付时间进行明确约定，本院酌情认定逾期支付利息的起算时间自起诉之日即2020年10月12日始。 对于被告临沂华隆置业有限公司以原告王洪勋结欠被告临沂华隆置业有限公司法定代表人杜家忠个人的购房款390000元折抵被告临沂华隆置业有限公司结欠原告王洪勋销售佣金提成的抗辩，因该系两个不同的法律关系、不同的合同相对人，无法冲抵，故本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第三百九十六条、第四百零五条，《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的规定》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、被告临沂华隆置业有限公司于本判决生效后十五日内支付给原告王洪勋代理佣金369524.75元及逾期付款利息（逾期付款利息以369524.75元为基数，自2020年10月12日起计付至实际支付之日止的逾期利息，按照年利率6%计算）； 二、驳回原告王洪勋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5158元（已减半收取）、保全费3870元，由原告王洪勋负担3908元（诉讼费2233元、保全费1675元），由被告临沂华隆置业有限公司负担5120元（诉讼费2925元、保全费2195元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘京军 二〇二〇年十一月二十八日 书记员  任奎臻