广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初7112号原告：中山市港信房地产经纪有限公司，住所地中山市**********绿茵苑8卡，统一社会信用代码914***********494P。法定代表人：刘利坚，经理。委托诉讼代理人：李凌男，广东雅商律师事务所律师。被告：刘伟健，男，1989年8月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市南区*******，公民身份号码442************758。委托诉讼代理人：廖嘉伟，广东德疆律师事务所律师。被告：苏镜辉，男，1979年10月6日出生，汉族，身份证住址广东省中山市*************，公民身份号码442************358。被告：李彩云，女，1979年2月3日出生，汉族，身份证住址广东省中山市*****************，公民身份号码442************585。原告中山市港信房地产经纪有限公司（以下简称港信公司）诉被告刘伟健、苏镜辉、李彩云居间合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告港信公司的委托诉讼代理人李凌男，被告刘伟健的委托诉讼代理人廖嘉伟到庭参加诉讼。被告苏镜辉、李彩云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港信公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘伟健向原告支付中介费用27000元并支付利息（利息计算方式：以27000元为基数，按照年利率6%自2018年3月12日起计算至本金清偿之日止，利息暂计算至2020年1月12日为2970元）。二、被告刘伟健向原告支付违约金8100元（计算方式：以成交价的3%为基数按照30%计算违约金）；三、被告刘伟健向原告支付律师费5000元。四、被告苏镜辉、李彩云对上述债务承担连带责任。事实和理由：2018年3月12日，被告苏镜辉、李彩云和被告刘伟健在原告港信公司的居间下签订《房地产买卖合同（NO.8900366）》，约定被告苏镜辉、李彩云将其名下所有的位于中山市********************的物业（以下简称案涉房屋）出售给被告刘伟健。原告以及三被告均在合同上签名或盖章。被告刘伟健于签订合同当天向被告苏镜辉、李彩云支付购房定金20000元。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，以及《房地产买卖合同》中第八条之约定，被告刘伟健应向原告支付中介费用并支付相应的利息，以及支付违约金。依据三方所签订的《房地产买卖合同》中第八条、第九条第3款之约定，被告苏镜辉、李彩云应当对以上债务承担连带清偿责任；三被告也应承担原告为主张其合法权利所支付的律师费和本案的诉讼费用。原告为维护自身的合法权益特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求。原告港信公司围绕其诉讼请求提交主要证据如下：1.身份证复印件；2.房地产买卖合同；3.中山市不动产登记资料证明表；4.民事案件委托代理合同；5.律师费发票。被告刘伟健辩称，我方认为我方不需要承担原告所主张的中介费用，本次交易并没有完成。其次，本次交易没有完成的原因是因为被告苏镜辉、李彩云所出售的房子在交易过程中已被中山市第一人民法院查封，根本无法正常交易。另，我方已就上述交易于2018年3月16日在中山市第一人民法院起诉，当事人已将买卖关系解除，整个过程中原告作为中介，不仅没有履行中介方应有的义务，相反还隐瞒所出售房子真实状态，综上所述，我方不需要承担原告所主张的中介费以及律师费的相关费用。被告刘伟健就其辩解提交如下证据：（2018）粤2071民初4981号受理案件通知书。因无法按照《中华人民共和国民事诉讼法》第七章第二节规定的其他方式送达法律文书给被告苏镜辉、李彩云，以及被告苏镜辉、李彩云下落不明，本院依法于2020年6月16日向被告苏镜辉、李彩云公告送达诉状副本和开庭传票。但公告期间届满，被告苏镜辉、李彩云仍未到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。经本院审理认定事实如下：2018年3月12日，港信公司作为居间方、刘伟健作为买方、苏镜辉和李彩云作为卖方签订《房地产买卖合同》，该合同约定刘伟健向苏镜辉、李彩云购买案涉房屋，转让成交价为90万元，定金35万元，第二部分楼款55万元的付款方式为除银行按揭付款外的其他方式：买卖双方须于国土注销抵押和解除查封后签署《中山市房地产买卖合同》，在买卖双方办理递件手续并领取回执的当天，买方自行向卖方支付55万元；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，由买方向经纪方支付中介服务费27000元，无论买卖双方约定中介服务费由谁承担，买卖双方都对经纪方应收的全部中介服务费承担连带的责任；买卖双方延期向经纪方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向经纪方支付延期付款违约金，如买卖双方避开经纪方成交或未经经纪方同意解除合同，经纪方有权要求买卖双方支付成交价3%的佣金；若因买方或者卖方原因导致交易无法完成的，经纪方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付；经纪方因追索佣金产生的一切费用由支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。后港信公司以刘伟健、苏镜辉和李彩云未支付佣金为由，诉至本院，主张前述实体权利。港信公司因本案诉讼向广东雅商律师事务所支付律师费5000元。另查，打印时间为2018年3月12日9时31分的《中山市不动产登记资料证明表》显示，苏镜辉和李彩云为案涉房屋权利人，该房屋分别于2014年3月26日、2016年9月28日、2017年4月14日办理了抵押登记，且未注销抵押登记；于2018年1月25日被本院（2018）粤2071民初549号、（2018）粤2071执保312号案件查封。又查，2018年3月16日，刘伟健作为原告以苏镜辉、李彩云为被告诉至本院，本院立案受理案号为（2018）粤2071民初4981号，刘伟健提出诉讼请求：1.解除刘伟健与苏镜辉、李彩云所签订的房地产买卖合同；2.苏镜辉和李彩云向刘伟健支付已支付房屋购买定金20000元；3.苏镜辉、李彩云向刘伟健赔偿购房总价20％违约金共计180000元。该案在审理过程中经本院主持调解，刘伟健与苏镜辉、李彩云自愿达成如下协议：“一、双方当事人一致确认原告刘伟健与被告苏镜辉、李彩云于2018年3月12日签订的房地产买卖合同的房屋买卖合同部分于2018年4月2日解除；二、被告苏镜辉、李彩云同意于2018年4月2日前一次性向原告刘伟健支付25000元（含已付定金20000元），以解决本案纠纷;三、原告刘伟健同意于2018年4月2日向法院提交解除查封登记在被告苏镜辉、李彩云名下，坐落于广东省中山市********************案涉房产的申请；四、双方一致同意自签订本协议起，原告刘伟健与被告苏镜辉、李彩云因买卖案涉房地产所产生的纠纷就此全部了结；五、案件受理费4300元，减半收取为2150元，诉讼保全费1520元，合计3670元（原告刘伟健已预交），由原告刘伟健负担。”本院认为，本案是居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，港信公司与刘伟健、苏镜辉、李彩云签订的《房地产买卖合同》是三方真实意思表示，内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，三方当事人均应恪守履行。港信公司已促成苏镜辉、李彩云与刘伟健签订《房地产买卖合同》，因此，港信公司在本案中主张中介服务费的条件成就。根据三方签订的《房地产买卖合同》约定“买卖双方须于国土注销抵押和解除查封后签署《中山市房地产买卖合同》”，且根据打印时间为2018年3月12日9时31分的《中山市不动产登记资料证明表》显示在签订《房地产买卖合同》前案涉房屋存在抵押和查封情况，可见，刘伟健签订《房地产买卖合同》时明知案涉房屋存在抵押和查封情况。后刘伟健与苏镜辉、李彩云协商解除房地产买卖合同的房屋买卖合同部分，根据《房地产买卖合同》约定，刘伟健仍应向港信公司支付居间服务费。关于港信公司主张的逾期付款利息和违约金，《房地产买卖合同》约定“买卖双方延期向经纪方支付佣金的，须以成交价的3%为基数按日万分之五向经纪方支付延期付款违约金”，港信公司主张的逾期付款利息和违约金，实际皆为买卖双方逾期支付佣金所造成的损失，因港信公司未举证证明因对方违约所造成的实际损失，又因合同约定的违约金计算标准过高，港信公司主张将违约金计算标准调整为按佣金30%计算没有依据，本院对港信公司主张的逾期付款利息不予支持，对港信公司主张的违约金酌情调整为以27000元为基数，从2018年3月12日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率1.5倍计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算。关于港信公司主张的律师费，符合《房地产买卖合同》的约定，且未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，本院对港信公司该项主张予以支持。关于港信公司主张的苏镜辉、李彩云应对刘伟健上述债务承担连带支付责任，符合《房地产买卖合同》的约定，本院予以支持。综上，港信公司的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持；理据不足部分，本院予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告刘伟健于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市港信房地产经纪有限公司支付居间费27000元、律师费5000元以及违约金（违约金计算方法：以27000元为基数，从2018年3月12日起至2019年8月19日，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率1.5倍计算；从2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算）；二、被告苏镜辉、李彩云对前述第一项确定的被告刘伟健应承担的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中山市港信房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费876.75元（原告已预交），由被告刘伟健、苏镜辉、李彩云负担（该款被告刘伟健、苏镜辉、李彩云于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市港信房地产经纪有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  尹方玫人民陪审员  蔡少琼人民陪审员  李清华二〇二〇年十月二十七日书 记 员  陈庆鹏周晓文