江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初4088号原告：束必森，男，1947年10月12日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：张国芳，女，1970年4月29日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告束必森与被告张国芳占有物损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法由审判员张倩适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告束必森、被告张国芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告束必森向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付房屋占用费310元；2、判令被告赔偿其使用原告房屋期间内丢失的一个太阳能控制阀门和一个煤气罐，如果不能返还原物，要求被告赔偿两项丢失物的合计价款200元，或者重新买个给我；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月26日，原告与邻居谢兆红签订了一份《房屋租赁协议书》，谢兆红以年租金500元的价格将其名下在大丰区三龙镇港东村三组69号的房屋租给束必森，抵偿其欠束必森的3万元债务。该房屋租赁协议合法有效，原告自签订协议后即已实际使用该租赁房屋。2020年3月2日15时许，在盐城市大丰区房屋处，被告以为其母亲办理丧事的名义向原告借用港东村三组69号的房屋，原告本着尊重农村风俗，尊重将逝老人心愿的善良之心，听从现场出警民警的调解，与被告达成书面协议，双方均签字认可，协议载明：1、张国芳借用束必森租赁的房子操办其母亲的后事；2、张国芳在操办后事之后必须将房屋归还给束必森。2020年4月22日，被告母亲病故，4月26日被告母亲丧事办理完毕，原告要求被告立即交还房屋，然而被告并未依照约定将借用的房屋交还原告，反而将该房屋闭门上锁，导致原告无法使用该房屋。原告多次通知被告交还房屋，并且请求谢兆红协助通知被告开锁交还房屋，但是被告对原告的合法请求置之不理，还横言横语相加。原告无奈请求公安机关通知被告及时打开门锁，交还房屋，但是经公安机关通知后被告仍不积极处理，最终原告一纸诉状将被告诉至法院。被告听闻原告起诉后，才于2020年6月28日安排其姐姐张巧云私下过来打开门锁，这一幕恰好被原告的房客禄兴会看见，至此原告才恢复对该房屋的合法使用权。原告取得房屋使用权后进房屋查点物品，发现屋内太阳能阀门缺失一个，煤气罐缺失一个。根据相关法律规定，民事活动应当遵循诚实信用的原则，原告基于高尚的道德和善良的风尚，将租赁的房屋借给被告用于办理被告母亲的丧事，并且原、被告在公安机关组织下签订了房屋借用协议，该协议是双方真实的意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应当按照协议履行。被告在丧事办理结束后，违反诚实信用的原则，拒绝履行交还房屋的义务，并且将房屋上锁，致使原告无法正常使用该房屋，经原告与谢兆红多次催讨后，被告仍不退还房屋，已构成违约，侵犯了原告对房屋的合法使用权，被告依法应当承担房屋占用费。被告借用原告租赁的房屋期间，未尽到妥善保管的义务，致使原告房屋内的太阳能阀门丢失一个，煤气罐丢失一个。从被告2020年4月26日治丧结束，到2020年6月28日张巧云打开门锁，被告共非法占用原告的房屋62天。该房屋共3个房间，比照2020年原告租赁给禄兴会的房屋租金，被告应当按照每个房间50元/月的租金支付房屋占用费，该费用合计为310元。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向法院提起民事诉讼，请求保护原告之合法权益。被告张国芳辩称，实际上我母亲也是案涉房屋共有人，我嫂子谢兆红单独将房子租给原告，现在要求我赔偿，我不认可。双方协议是说把这个房子给母亲做丧事，但没有说具体什么时间交房。我母亲于2020年4月22日过世，谢兆红于2020年6月1日打电话给我要房子，我也没有耽误，派出所的民警陈冲要求我6月16日开房门，我在6月15日就把房子开下来了。里面的东西都在，原告自己说的阀门、煤气罐我也没有看见，当时也没有任何交接记录。关于原告的主张，占用费我不给付，本身就是我母亲的共有财产；阀门和煤气罐，我没看见，我均不认可。当事人围绕诉讼请求提交了有借条、父子协议、港东村三组出具的证明、协议书、派出所接处警登记表、村镇房屋所有权证等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月2日，原、被告双方就位于盐城市大丰区房屋使用事宜发生纠纷，被告张国芳报警，经盐城市大丰区公安局斗龙港边防派出所主持调解，双方自愿达成协议如下：“1、张国芳等人可以借用束必森租住的房子来操办丧事；2、张国芳若操办丧事之后必须将房子归还给束必森；3、张国芳借用房子期间，必须保证房屋完好无损，屋内物品床、房间橱子、防盗门、木门、自行车2辆、床一张、桌子一张、太阳能一个、煤气罐一个、西房间橱子一个、柜子一个、客厅茶几一个、长凳一个完好无损……”。2020年4月22日，被告张国芳的母亲丁红英过世，张国芳等人实际使用案涉房屋操办丁红英丧事。现原告束必森认为被告张国芳迟延交还房屋，并致房屋内太阳能控制阀门及煤气罐丢失，主张被告承担自2020年4月26日至2020年6月28日期间合计62天的占用费，并赔偿其丢失物品的费用200元，诉至本院。审理中，原告束必森主张被告张国芳的姐姐于2020年6月28日才将案涉房屋的门锁打开，被告张国芳则主张其姐姐于2020年6月15日已将门锁打开，对此，双方均未提交相关证据，也未履行房屋交接手续。本院认为，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。一、关于被告张国芳应否向原告束必森支付房屋占有使用费的问题。本案中，原告束必森基于与谢兆红的协议，实际占有涉案房屋而成为占有人，对涉案房屋享有占有权和使用权。被告张国芳认为案涉房屋有其母亲的份额，应通过合法途径主张相关权利。原、被告双方就案涉房屋的相关使用事宜，已经派出所主持调解达成协议，该协议具有民事合同的性质，双方均应按照协议履行，该协议约定“待张国芳操办母亲丧事后，必须将房子归还给束必森”，但未对借用的具体时间有明确约定，也未约定使用期间被告张国芳需向原告束必森支付使用费。被告张国芳的母亲于2020年4月22日过世，经相关人员催告，至迟至原告束必森认可的2020年6月28日，原告束必森已恢复其对案涉房屋的使用权。综合考虑本地农村办理丧事习俗，结合被告张国芳在相关人员催告后在合理期限内将房屋予以返还的情况来看，被告张国芳不存在无理占用的情形，故根据本案实际情况，兼顾公平原则，本院对原告束必森的该项诉讼请求不予支持。二、关于原告束必森主张被告张国芳赔偿其丢失太阳能阀门、煤气罐的损失问题，从整个事件过程来看，原、被告双方经派出所主持调解达成协议时，在协议中对相关物品予以清点并确认签字。根据协议，被告张国芳有义务妥善保管并将所涉物品按约交还给原告束必森，但被告张国芳在交还房屋时仅将门锁打开，未通知原告束必森，未能与原告束必森妥善交接，存在不当，对原告主张的财产损失应当承担相应的赔偿责任。原告束必森未提交证据证明具体损失数额，综合考虑原物品的折旧情况，本院酌定由被告张国芳承担50元的赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张国芳于本判决生效之日起七日内赔偿原告束必森损失计50元。二、驳回原告束必森的其他诉讼请求。如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告束必森负担。本判决为终审判决。审 判 员 张倩二〇二〇年十一月三日法官助理 王桢书 记 员 王成附法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。