辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民初47号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，住所地海城市永安路**。法定代表人：杨肃，该公司董事长委托诉讼代理人：杨鸣，该行员工。委托诉讼代理人：孙国华，该行员工。被告：鞍山东方表行有限公司，，住所地辽宁省鞍山市铁**站前五一路**法定代表人：张荣强，该公司总经理。委托诉讼代理人：张玉，该公司员工。被告：张荣强，男，1964年2月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告：李宗梅，女，1964年4月10日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：张荣强，男，1964年2月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告：张睿，男，1988年5月7日出生，汉族，住上海市浦东新区杨高北路1885号。委托诉讼代理人：张荣强，男，1964年2月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告：侯娜，女，1989年7月19日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张荣强，男，1964年2月24日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司（以下简称海城农商行）与被告鞍山东方表行有限公司（以下简称东方表行），张荣强、李宗梅、张睿、侯娜借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨鸣、孙国华，被告东方表行法定代表人张荣强及东方表行委托诉讼代理人张玉，被告张荣强，被告李宗梅、张睿、侯娜共同委托诉讼代理人张荣强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海城农商行向本院提出诉讼请求：要求东方表行立即偿还借款本金29999689.32元及合同约期内按月息7.7‰。计算的利息。2、要求东方表行偿还截止至2020年5月15日所欠借款本金29999689.32元，并偿还所欠利息5114937.62元，共计35114626.94元;从2020年5月16日起至本息结清日，按借款合同约定月息10.01‰。计算的逾期利息；3、请求判定原告对借款的抵押物享有优先受偿权；4、请求判定张荣强、李宗梅、张睿、侯娜对借款承担连带偿还责任；5、由东方表行、张荣强、李宗梅、张睿、侯娜承担本案的诉讼费用。事实与理由东方表行因于2017年11月01日向原告下属客户营销一部提出借款申请，双方于2017年11月01日签订了借款合同及与之相应抵押担保合同，借款合同约定：借款金额为30000000元，约定利率为月息7.7‰，约期为2017年11月01日至2018年9月26日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。该笔贷款抵押物为鞍山东方表行有限公司所有的坐落在鞍山市铁东区的1处商业网点，权证号码：辽（2017)鞍山市不动产权第0037981号，产籍号：1-23-35,房产用途：商业，座落位置：鞍山市铁东区，面积：3865.30平方米，房屋总层数：5层。该房产办理了抵押登记手续。东方表行出具了借款人还款承诺书，抵押承诺及张荣强、李宗梅对该笔借款出具的股东及配偶连带责任保证书；张睿、侯娜对该笔借款出具的连带责任保证书，承诺承担相应的法律责任。原告依约发放了借款30000000元。现欠原告的借款余额为29999689.32元。借款到期后，经原告方信贷人员多次催收，东方表行一直没有履行还款义务。为保障原告方信贷资金安全，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告东方表行，张荣强、李宗梅、张睿、侯娜辩称，不是我方恶意拖欠，由于中信银行查封导致我方无法继续进行还款，由于疫情的原因导致销售困难，我方申请原告给我方本币贷款进行转贷，庭后协商解决，申请减免罚息。原告围绕诉讼请求提交的证据有：1、贷款申请，连带责任保证书，股东及配偶连带责任保证书。用以证明东方表行向我方申请贷款，张荣强、李宗梅、张睿、侯娜承担连带保证责任。2、抵押贷款承诺书、抵押还款承诺书、股东会决议。用以证明东方表行承诺用2850号房产做抵押，同时承诺抵押物变现后不能偿还的，同意用其他资产偿还剩余贷款。3、承诺书。证明张荣强、李宗梅同意用个人资产偿还剩余贷款。4、借款合同、抵押合同。用以证明东方表行从我行签订贷款本金3000万元，年利率9.24%，逾期罚息加罚30%，没有复利。抵押合同为本案贷款提供担保，担保范围包括本金、利息、罚息。5、不动产登记证明和借款凭证。用以证明抵押物办理的了抵押登记，银行依约放款。6、利息计算表。证明截止2020年5月15日尚欠利息5114937.62元，本金尚欠29999689.32元。被告东方表行，张荣强、李宗梅、张睿、侯娜质证称：对证据真实性，没有意见。以上证据经庭审质证，原告提交的证据2、证据3因上面记载抵押物与实际抵押登记的房产产权证号不一致，无法确定其与本案的关联性，故该证据，本院不予采信。对其余证据本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月6日，东方表行向海城市农村信用合作联社客户营销一部提交贷款申请，申请贷款3000万元。同日，张睿、候娜向海城市农村信用合作联社客户营销一部出具连带责任保证书，写明自愿对贷款申请中的借款的本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。保证期间为借款到期次日起二年。同日，张荣强、李宗梅向农村信用合作联社客户营销一部出具股东及配偶连带责任保证书，写明该二人对贷款申请中的借款的本金、利息、罚息及实现债权的费用承担连带保证责任。保证期间为借款到期次日起二年。2017年9月27日，海城市农村信用合作联社客户营销一部与东方表行签订编号鞍海农信联2017年编贷字第3300052号借款合同（以下简称3300052号借款合同）。合同约定：东方表行从原告处借款人民币3000万元，借款用途为购表，借款期限12个月。借款利率为年利率9.24%固定利率。贷款利息自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日每月的20日。逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息。为确保借款合同履行，海城市农村信用合作联社客户营销一部与东方表行于2017年9月27日签订编号为鞍海农信联2017年抵字第3300038号抵押合同（以下简称3300038号抵押合同）。约定：为确保3300052号借款合同即主合同的履行，东方表行自愿提供抵押担保。被担保的债权为依据主合同发放的贷款，金额为3000万元。担保范围为主合同项下全部借款本金，利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付费用。抵押财产为坐落于五一路23号房产。2017年10月13日，案涉抵押物办理抵押登记，获得辽（2017）鞍山市不动产证明第0028627号不动产登记证明，抵押担保债权数额3000万元。2017年11月1日，海城市农村信用合作联社客户营销一部发放贷款3000万元至东方表行账户。东方表行偿还部分本金，截止2020年5月15日尚欠本金29999689.32元利息5114937.62元。另查明，海城市农村信用合作联社客户营销一部是海城市农村信用合作联社的下属单位，海城市农村信用合作联社于2018年6月14日更名为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。本院认为，海城市农村信用合作联社客户营销一部与东方表行签订的3300052号借款合同、3300038号抵押合同以及张荣强、李宗梅向海城市农村信用合作联社客户营销一部出具的股东及配偶连带责任保证书，张睿、候娜向海城市农村信用合作联社客户营销一部出具的连带责任保证书均系本案各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，均合法有效。海城市农村信用合作联社客户营销一部已依约定履行放款义务，东方表行未能按照合同约定履行还款义务，显系违约。因海城市农村信用合作联社更名为辽宁海城农村商业银行股份有限公司，其权利义务由辽宁海城农村商业银行股份有限公司承接。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，原告海城农商行要求东方表行给付截止2020年5月15日本金29999689.32元，利息5114937.62元以及从2020年5月16日起至本息结清之日，按照合同约定计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求东方表行的抵押物享有优先受偿权一节。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”，第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，案涉3300038号抵押合同不违反法律规定，合法有效，抵押权依登记设立。依据辽（2017）鞍山市不动产证明0028627号不动产登记证明记载，坐落铁东区五一路23号，不动产单元号210302、008010、GB00012、F00010000460号的房产抵押担保债权3000万元。故原告对辽（2017）鞍山市不动产证明0028627号不动产登记证明写明的设定抵押的房产在29999689.32元及对应的利息、罚息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。关于原告要求张荣强、李宗梅、张睿、候娜承担连带保证责任一节。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案被担保债权，既有物的担保又有人的担保。虽然案涉股东及配偶连带保证责任书，连带保证责任书均合法有效，且案涉债务亦在保证期间内，但案涉股东及配偶连带保证责任书及连带保证责任书没有对实现债权的担保顺序的约定，本案中，债务人东方表行以自有房产设定抵押，故对案涉债务，原告海城农商行应当先就该物的担保实现债权，不足部分由张荣强、李宗梅、张睿、候娜承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告鞍山东方表行有限公司于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司本金29999689.32元及截止至2020年5月15日的利息（含罚息）5114937.62元，从2020年5月16日起至实际给付之日止的利息（即罚息），以29999689.32元为本金，利率按照3300052号借款合同约定的罚息利率执行;二、如果鞍山东方表行有限公司未按期履行本判决确定的第一项还款义务，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对辽（2017）鞍山市不动产证明0028627号不动产登记证明记载的抵押财产经拍卖、变卖后在担保的债权在本金29999689.32元及对应的利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权;三、被告张荣强、李宗梅、张睿、侯娜对原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司行使本判决第二项确定的优先受偿权后，仍未得到清偿的本案债务承担连带保证责任。四、被告张荣强、李宗梅、张睿、侯娜承担连带保证责任后，有权就其承担保证责任部分向被告鞍山东方表行有限公司追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。被告如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费217374元，由被告鞍山东方表行有限公司公司承担。此款原告已垫付，被告鞍山东方表行有限公司在履行前项判决确定的给付义务时，加付相应诉讼费款项给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 曾 桂审判员 戴艳丽审判员 王 瑶二〇二〇年十一月十二日书记员 赵婷婷