辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初3641号原告：东北大学科技产业集团有限公司，住所地沈阳市和平区文化路**巷**。法定代表人：徐峰，该单位董事长。委托代理人：隋辉，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：李岗，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：佟德勇，男，1976年4月10日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。原告东北大学科技产业集团有限公司与被告佟德勇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王云娇担任审判长，人民陪审员唐占刚和人民陪审员史秋卓参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告东北大学科技产业集团有限公司的委托代理人隋辉、李岗，被告佟德勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东北大学科技产业集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按原合同租金标准向原告支付占用案涉房屋期间租金58066.2元（自2019年6月2日起至2020年7月13日止）；2、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年6月1日，原告与沈阳市沈河区黄金绿云网吧（以下简称“黄金绿云网吧”）签订《房屋租赁合同》，约定原告将沈阳市沈河区门市租赁给黄金绿云网吧使用，租期自2018年6月2日起至2019年6月1日止，租金为52000元/年，即每月租金为4333.3元。现租赁合同期限届满，黄金绿云网吧未按照合同约定向原告提出书面续约申请，双方也未重新签订新的租赁合同。故，案涉租赁合同期限届满自动终止，原告与黄金绿云网吧之间的房屋租赁法律关系终止。合同期限届满后，原告多次要求黄金绿云网吧腾退房屋，但黄金绿云网吧恶意拖延时间，拒绝向原告交付案涉房屋，亦拒绝向原告支付占用房屋期间的租金。原告认为，黄金绿云网吧未按照合同约定腾退案涉房屋并交付给原告，已严重违反合同约定，并给原告造成经济损失。被告于2020年7月13日已将房屋实际腾退给原告。黄金绿云网吧于2020年10月份注销，因黄金绿云网吧为个人独资企业，被告佟德勇为该企业投资人，依法应当为企业债务承担无限责任。为维护原告合法利益，现根据相关法律规定及合同约定，特提出上述诉讼请求，恳请法院予以支持。被告沈阳市沈河区黄金绿云网吧和被告佟德勇辩称，原告诉请恢复房屋原状价值150万元我认为是不合理的，因为原告公司有文件，原告公司成立于2005年，我的黄金网吧成立于2000年，原告是从黄金实业总公司手中把网吧接过去管理的，所以我的网吧在原告公司成立之前就成立了，我的网吧就是原样，原告没有权利要求我恢复原样。原告在2019年3月份要求我方腾房，我们广大业户不同意。后来学校在10月份给我们发来一份文件，国资纪要【2016】16号文件，说要三产将房屋交给原有的黄金实业总公司，通过这份文件我对原告产生了异议。我在2017年5月15日，在诉争房屋开了一家小小勇哥火炕烤肉店，在我向原告提出开店的时候，原告没有告诉我2016年发的文件，要将房产收回，我在开店的时候因为资金不够向平安银行贷款10万元，期限三年，到今年2020年10月12日，又向中国对外贸易信托经济有限公司贷款12万元，期限三年，到今年2020年8月7日。而且在装修的时候，原告因为是公家房，工商所让我出具房证原件并且加盖公章，还有成立公司的文件才能给我办理工商执照，当时李常义老师给我提供了文件，准许我开业。但是没告诉我国家关于2016年的文件，而且现在的投入还没有收回来。我本案最大异议，我在去年12月份又在原告租给我的场所开了两家店，一个是雨溪可视采耳店、另一个是牛牤牛炖肉店，开店必须经过原告提供材料才能开店，我向原告负责管理房屋的经理李常义老师要材料，甲方让我出具两家场所的平面图，最后经过同意后给了我材料，允许我开店，期间也没有说出房屋要收回。我是2019年1月份开业的，2013年3月份李常义老师告诉我学校房屋不再出租，将我房屋收回。当时我感到很气愤，当时同意了给我出具了材料，平面图我也交了，为什么要把我房屋收回。通知下达后要求一个月腾房，后来麻辣烫员工知道这个情况，直接就辞职了，店停业一个月。4月份没有办法自己经营，改了牤牛炖肉。因为房子的事情，效益非常不好。期间两个门市房到期，6月、8月、9月份三次找到甲方要求交下一年度房租，李常义老师说学校上面没有定下来，房租暂时不收，让我们听通知。在11月份学校把我找去，要我交下一年度房租，让我干到2020年9月30日。给我出具了合同，其中甲方责任，里面明确写明甲方负责水路和暖气等的维护，保证乙方正常经营使用。但是甲方说，你交房租，今年的采暖也不给我供暖了，而且将整排门市房所有外网掐断。我开店的时候已经过甲方允许，但甲方没有告知这个房屋要收回。因为不供暖，我无法继续经营，我告知甲方可以交房租，但是不同意签订协议，甲方说我不签协议就不让我交房租。进入11月份天气十分冷，12月7日水管都冻住了，我找到自来水总公司，告诉要找到我的承租方，我找到了李常义老师，原告让我去找自来水公司，自来水公司说是因为停止供暖导致外网冻住了，我又找到原告，原告不管。12月7日，我被迫停业。1月28日因为春节，学校放假，我就没有再开业，之后疫情爆发，所有网吧、饭店停业。我不是有意拖欠房租，我交了三次房租，但是原告以不签订合同，不收我房租，才导致房租拖欠，而且原告隐瞒了2016年文件。原告在2019年11月份将供暖停供，造成自来水冻裂，我方没有实际经营，希望法官在判决时对此予以考虑抵扣租金。2020年1月25日沈阳市文旅局和沈阳市食品监督局下文件，网吧和我实际经营的两家饭店都已经停业，疫情期间的房租请法院考虑减免。我投资的两家饭店装修在我搬走的时候没有拆除，希望法院在租金方面予以考虑抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告东北大学科技产业集团有限公司于1993年成立，企业性质为全名所有制企业，原名东北大学产业发展公司，2005年根据教育部关于同意组建东北大学科技产业集团有限公司的批复，更改为现在的名称。东陵区（现属沈河区）文化东路89号、建筑面积507平方米房屋所有权人为沈阳黄金学院，共有人为沈阳黄金学院实业总公司。2005年10月12日，东北大学发布东大校字［2005］111号文件，内容为：根据《教育部关于同意组建东北大学科技产业集团有限公司的批复》精神，决定将东北大学对东软集团有限公司等34家校办企业投资的资产无偿划转到东北大学科技产业集团有限公司。集团公司代表东北大学统一持有对34家校办企业投资的股权和享有权益的净资产，负责经营、监督和管理，并承担相应的保值增值责任。该34家校办企业包括沈阳黄金学院实业总公司。被告佟德勇自2000年开始承租沈阳市沈河区门市经营沈阳市沈河区黄金绿云网吧，沈阳市沈河区黄金绿云网吧于2000年10月10日登记成立，企业性质为个人独资企业，2020年9月14日注销登记。2018年6月1日，原告作为甲方（出租方），沈阳市沈河区黄金绿云网吧作为乙方（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于沈阳市沈河区门市，使用面积150平方米，出租给乙方。租赁期限自2018年6月2日至2019年6月1日止。租金为56800元（房租52000元、采暖4800元）。乙方逾期交付租金及应缴费用，每逾期1日按月租金的2%收取滞纳金。承租期满，乙方应将承租区依装修前原状交还甲方，除非甲方同意接受承租区之现状……租赁期满，合同自动终止。甲方有权收回该承租区，乙方应如期返还。若继续承租，乙方应提前一个月向甲方提出书面续约申请，并按规定日期缴纳款项。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。否则，视乙方不再续租，甲方可另行出租……乙方提出续租申请，但未能与甲方在合同截止日期前达成一致并重新签订租赁合同的，视为合同期满后不再续租。若合同期满或终止，乙方未及时到甲方办理相关离场手续。若解除合同3日内，乙方仍未撤出承租区域，甲方有权采取任何必要措施，强行清场或将乙方场内物品异地予以保存，并收取相应的保存费用……乙方须在甲方规定期限内搬出承租区，甲方有权要求乙方按规定承担违约责任，并有权向乙方追讨由于乙方原因毁约而造成甲方的经济损失。2018年6月20日，被告向原告缴纳房屋租金56800元，原告向被告开具发票。2019年6月1日原告与沈阳市沈河区黄金绿云网吧的租赁期限届满，未再续签租赁合同。2019年10月28日，原告向文化东路89号承租户发布通知，内容为：为落实教育部《关于进一步规范和加强直属高等学校所属企业国有资产管理的若干意见》（教财［2015］6号）《关于进一步清理规范所属企业全面加强企业国有资产管理的通知》（教财司函［2016］595号）的相关要求，根据《东北大学国有资产管理委员会会议纪要（二）》（国资纪要［2016］16号）的规定，东北大学资产管理部门将对资产进行全面清理。产业集团决定：针对租赁期限届满，又不同意续租到2020年9月30日的租户，沈河校区门市房屋不再对其租赁，要求相关业户于接到该通知后一个月内腾退房屋。对在期限内没有腾退的业户将采取法律手段及必要措施（如停电、停水等）予以清退。同时业户应交齐延续租赁期间的租金。被告于2020年7月13日将房屋腾退给原告，原被告签署收房交接单。本院认为，原告与沈阳市沈河区黄金绿云网吧之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照履行。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，个人独资企业是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。被告佟德勇应以其个人财产对沈阳市沈河区黄金绿云网吧的债务承担无限责任，现沈阳市沈河区黄金绿云网吧已经有权部门核准注销，则原告以佟德勇为被告要求其承担责任，有相应法律依据。原、被告租赁合同已经到期，双方并未就续租一事达成一致，且原告明确表示不同意被告继续租赁涉案房屋，双方签订的《房屋租赁合同》因履行期限届满而终止，被告应及时将房屋交还原告，并向原告给付房屋占用费。被告于2020年7月13日腾退房屋，此时双方租赁合同已到期，被告在合同已到期且未签订续租合同的情况下，继续占有使用涉案房屋，应参照租金标准给付2019年6月2日起至实际腾房之日即2020年7月12日的占用费。自2020年1月24日起至今，因疫情原因，被告经营的网吧未能开业，故对2020年1月24日起的房屋占用费，本院酌情予以减免三个月，被告应给付原告房屋占用费44876元［52000元÷366天×（406-91）］。关于被告辩称的原告在2019年11月份将供暖停供，造成自来水冻裂无法经营应扣减租金的问题，被告负有违约后及时腾退房屋的义务，其未及时腾退，原告不能及时对房屋进行使用收益，产生损失，对于此部分损失应由被告负责承担，故对被告的此项答辩意见本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条之规定，判决如下：被告佟德勇于本判决发生法律效力后15日内支付原告东北大学科技产业集团有限公司房屋占有使用费44876元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1252元，由被告佟德勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王云娇人民陪审员  唐占刚人民陪审员  史秋卓二〇二〇年十一月三十日书 记 员  訾 旭