四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初3469号 原告：王娟，女，1986年5月5日出生，汉族，户籍地重庆市九龙坡区，现住岳池县。 被告：四川玉鼎房地产开发有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇外滩街**，统一社会信用代码91511621564491984Y。 法定代表人：杨智勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐诚，四川丘山律师事务所律师。 原告王娟与被告四川玉鼎房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娟、被告四川玉鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐诚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金11,402元（以已付房款每日万分之一从2020年1月1日计算至2020年10月26日，共计300天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年10月8日，原告购买被告开发的位于岳池县站前景观大道以西与广岳大道以北交叉处御府龙庭预售商品房，总价380,085元。合同约定被告应当在2019年12月31日前向原告交付所购商品房，但时至今日，被告在未取得该商品房竣工验收合格等相关文件和证书的情况下强制原告接房。根据相关法律规定，诉请人民法院维护原告的合法权益。 被告四川玉鼎房地产开发有限公司辩称：本案存在政府因环保要求项目停工、新冠疫情、市政高压设施等不可抗力和政府行政原因的影响，应当予以免除责任。交房时间从2019年12月31日顺延至2020年6月30日。原告诉称的违约金天数不属实，金额标准过高，请求结合被告过错程度、逾期的严重度、以及有无其他不可归责于被告的客观事实，减少或者免除违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年10月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告开发的位于岳池县站前景观大道以西与广岳大道以北交叉处御府龙庭商品房，房屋预测建筑面积97.96平方米，单价3,880.00元／平方米，总价款380,085.00元；付款方式为一次性付款，付款时间为2018年10月8日前；房屋交付时间为2019年12月31日前，交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书，有以下原因之一需要延期交房的，出卖人书面通知买受人：1、不可抗力；2、因政府或相关职能部门原因影响施工；3、因恶劣天气影响施工；逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按合同约定时间交房的，自交付期限届满之日起至实际交付之月1日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。 合同签订后，原告依约付清房款380,085.00元，被告未按约定在2019年12月31日前交付房屋。被告向原告出具《玉府龙庭交结房结算清单》，载明:购房人王娟，合同面积97.96平方米，实测97.73平方米，实际总房款379,192元，并明确资料费、工本费100元。2020年10月26日，被告向原告交付涉案房屋，原告向物业公司缴纳物业费。 原告王娟购房时所使用的《身份证》载明的住址为“四川省岳池县花园镇桑树垭村4组31号”、有效期限为“2012.03.23-2022.03.23”，此后原告分别使用了“住址四川省岳池县镇桑树垭村****有效期限2015.07.03-2035.07.03”、“;住址重庆市九龙坡区有效期限2020.09.27-2040.0927”《身份证》。上述《身份证》号码一致，系原告公民身份号码。 2019年12月28日，四川玉鼎房地产开发有限公司在《广安日报》刊登的“岳池县‘玉府龙庭’项目交房告知书”，载明：致岳池县“玉府龙庭”全体业主：现因余家河高压线拆除入地工程从2017年10月延至2019年4月才完成，严重影响项目相关楼栋及小区内附属设施施工进度，导致项目在合同约定交房时间（2019年12月31日前）不能达到交付标准，根据购房合同约定及相关法规要求，现告知如下：我公司将竭尽全力加快项目各项配套工程施工，力争于2020年6月30日前达到交房标准。 2020年1月中旬，新冠疫情暴发。2020年1月24日，四川省启动重大突发公共卫生事件一级响应。 2018年10月8日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》时，余家河高压线拆除入地工程尚未完成。 上述事实有原告提供的身份信息、常住人口登记卡、《商品房买卖合同》、《收据》、《玉府龙庭交结房结算清单》，被告提供的《物业管理有限公司收款专用收据》、《玉府龙庭住房钥匙发放表》、《广安日报》及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经双方当庭质证，本院予以确认。 本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。原告已于2018年10月8日按合同约定交纳完购房款380,085元，履行了交款义务。被告应当在2019年12月31日前将涉案房屋交付给原告，被告逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。原告于2020年10月26日接受了案涉房屋，视为原告对案涉房屋的质量等的认可，该实际交房日应确认为被告违约的截止时间。 关于被告提出政府严重超期搬迁高压铁塔导致逾期交房，要求顺延交房时间的主张。被告与原告2018年10月8日签订合同时，被告明知存在高压铁塔电力工程拆除及入地工程未完成的情况，而在合同中约定了于2019年12月31日交付房屋。且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，签订合同时就发生了应当预见“高压铁塔电力工程拆除及入地工程”能否完成的客观情况，而不是在合同签订后才发生上述情况，因此上述情形不属于不可抗力事件。且被告作为出卖方是具有专业资质及经验的主体，对于其在订立合同时可预见的事项不能作为免除其逾期交房的责任理由。因此，对被告提出政府严重超期搬迁高压铁塔导致逾期交付房屋，要求顺延交房时间的主张，本院不予支持。 关于被告提出因政府部门应对大气污染、环保管控、疫情防控导致其停工造成逾期交房的天数应当扣除的主张。根据《商品房买卖合同（预售）》约定：“有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1.不可抗力；2.因政府或相关职能部门原因影响施工；3、因恶劣天气影响施工；”而被告四川玉鼎房地产开发有限公司于2019年12月28日在《广安日报》刊登的“岳池县‘玉府龙庭’项目交房告知书”中没有政府或相关职能部门因重污染天气（环保管控）停止施工的相关内容。说明被告延期交房的事由中没有因政府部门应对大气污染、环保管控导致停工的情形，因此，被告提出因政府部门应对大气污染、环保管控导致其停工造成逾期交房的天数应当扣除的主张，本院不予以支持。新冠疫情发生在2020年1月中旬，2020年1月24日，四川省启动重大突发公共卫生事件一级响应。该事件不在合同约定的交付期间。被告关于疫情防控导致其停工造成逾期交房的天数应当扣除的主张，本院不予以支持。 关于违约金标准是否过高的问题。原告主张自约定交房期限届满日起至实际交房之日止的逾期交房违约金按全部已付房款的每日万分之一计算；被告提出约定的违约金过高，要求根据被告过错程度、逾期严重度、以及有无其他不可归责于被告的客观事实予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持”，第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，本案原告未举示证明其损失的证据。本院结合本案交款情况、逾期天数、房屋所在地理位置、建筑面积、房屋状况，并参考逾期期间同地段同类房屋的租金标准，酌定从2020年1月1日至2020年10月26日被告支付原告违约金9,370元。原告请求被告赔偿延迟交房违约金11,402元的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。 综上所述，被告向原告支付2020年1月1日至2020年10月26日期间延迟交付房屋的违约金9,370元。驳回原告的其他诉讼请求。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告四川玉鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王娟支付2020年1月1日至2020年10月26日期间延迟交付房屋违约金9,370元； 二、驳回原告王娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。） 案件受理费43元，由被告四川玉鼎房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  郑仲 二〇二〇年十一月三十日 书记员  瞿黎