安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初9771号 原告：安徽双锦物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市金寨路**盛安大厦，统一社会信用代码913401005563285117。 法定代表人：钱明泉，该公司总经理。 被告：丁兰海，男，1963年2月27日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告安徽双锦物业管理有限公司（以下简称“双锦物业公司”）诉被告丁兰海物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告双锦物业公司的法定代表人钱明泉到庭参加诉讼。被告丁兰海经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双锦物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠安粮双景佳苑5#708室房屋物业费13060元，已产生的违约金2406元，计15466元；2.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2012年5月31日，深圳长城物业公司合同到期退出安粮双景佳苑小区前期物业管理服务。在主管部门备案后，建设单位安徽国合置业有限公司、合肥正立达房地产开发有限公司与原告签订了《安粮双景佳苑住宅小区前期物业服务合同》(下称《合同》)，被告所在的安粮双景佳苑5#楼708室接受了原告提供的物业管理服务。按照《合同》第20条、45条之约定,安粮双景佳苑小区物业服务费按一费制收取为1.44元/平方米/月，合同期限自2012年6月1日至本项目业委会与其所选聘的新的物业服务企业正式进驻时止。根据《合肥晚报》公告及物价部门备案的《服务价格登记证》确认了原告对安粮双景佳苑小区物业费一费制收费标准为1.21元/平方米/月；同时，合同》第43条约定了业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按从逾期之日起每日按同期银行利息标准向乙方支付违约金。2019年11月6日，新站区安粮双景佳苑小区第一届业主委员会发布《关于安粮双景佳苑小区物业费的告知书，该告知书载明了安徽双锦物业管理有限公司于2019年11月30日正式离场，未交物业费的业主，请积极缴纳各项费用。原告按约提供了物业管理服务，但被告拖欠原告2012年6月1日至2019年11月30日安粮双景佳苑5#楼708室房屋物业费13060元，暂计算到2020年6月1日，已产生违约金2406元。上述费用合计15466元，经原告多次催要，被告至今未交纳且在2019年10月份将房屋出售也未结算物业费。现原告为维护自身合法权益，彰显公正公义，现依法诉讼，望判若诉请。 被告丁兰海未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告丁兰海于2009年7月18日通过商品房买卖的方式购入合肥市新站区颍河路双景佳苑5幢708室，并办理房产登记，于2018年4月13日将案涉房产转移登记至丁维维名下，后案涉房产于2019年9月27日通过存量房买卖方式转移登记至李世艳、刘瑞豪名下。案涉房屋建筑面积为122.65㎡。2012年5月31日，安徽国合置业有限公司、合肥正立达房地产开发有限公司（甲方）与双锦物业公司（乙方）签订《安粮双景佳苑住宅小区前期物业服务合同》一份，约定双锦物业公司为安粮双景佳苑住宅小区提供前期物业服务，物业管理服务内容为：房屋建筑本体共用部位的养护和管理、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务、共用绿地、花木、建筑等的养护和管理、公共环境卫生、交通与车辆停放秩序的管理、维护公共秩序等；物业费由业主按建筑面积缴纳，住宅按1.44元/平方米/月（按照一费制收取，分摊能耗费不再另行收取）；业主应于本物业正式通知交付之日起交纳物业服务费用，按每季度交纳，业务或物业使用人应在每季度的首月5日前履行；业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费用的，应按从逾期之日起每日按同期银行利息标准向乙方支付违约金；合同期限为自本合同签订之日起至本项目业主委员会与其所选聘的新的物业服务企业正式进驻时止；合同另对其他事项作了约定。 合同签订后，双锦物业公司为案涉小区提供了物业服务至2019年11月30日。双锦物业公司主张因被告欠交2012年6月1日至2019年11月30日的物业费，经催要未果后，遂起诉至法院。 另查，2013年1月1日后，案涉小区物业费经物价部门核准后收费标准为1.21元/平方米/月。 以上事实有双锦物业公司提供的身份证、营业执照、业主登记表、关于安粮双景佳苑项目物业管理相关情况的报告、《安粮双景佳苑住宅小区前期物业服务合同》、服务价格登记证、物业工作微信群截图、公示、通知、缴费通知单、催收照片、关于安粮双景佳苑小区物业费的告知书、房地产权登记信息等证据佐证，本院予以确认。 本院认为：《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。故安粮双景佳苑住宅小区在未成立业主委员会之前，原告双锦物业公司提供与开发商安徽国合置业有限公司、合肥正立达房地产开发有限公司签订的《安粮双景佳苑住宅小区前期物业管理服务合同》，已经报相关主管部门批准同意，应为合法有效。2012年6月1日至2018年4月12日期间，案涉房屋登记在被告丁兰海名下，其应受该合同约束，向原告缴纳物业费。原告已按双方合同约定履行了提供物业服务的合同义务，被告丁兰海对欠付物业费的事实未抗辩，另原告主张按1.21元/㎡/月的标准收取物业费，不违反合同及物价部门的规定，故本院对原告双锦物业公司主张被告欠2012年6月1日至2018年4月12日期间的物业服务费10448元（1.21元/㎡/月×122.65㎡×70.4个月）予以确认，但结合本院在审理该小区物业服务合同纠纷案件时，依据到庭的多名业主向本院提交的证据材料，原告提供的物业服务确实存在一定瑕疵，故对原告主张的物业费本院按90%予以支持，为9403元（10448元×90%）。关于原告主张被告支付2018年4月13日至2019年11月30日期间的物业费，因房屋已经转移至他人名下，故本院对该部分主张不予支持。另对原告主张的违约金本院不予支持。被告丁兰海经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权的放弃，应自行承担不利的法律后果。 综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告丁兰海于本判决生效后十日内支付原告安徽双锦物业管理有限公司2012年6月1日至2018年4月12日期间物业费9403元； 二、驳回原告安徽双锦物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费187元，公告费800元，合计987元，由被告丁兰海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日内十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  朱加强 人民陪审员  汤顺萍 人民陪审员  王晓芹 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  马荣荣 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。