辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2020)辽1381民初1411号原告：姜书义，男，1955年8月11曰出生，汉族，退休干部，住北票市。被告：王忠海，男，1953年5月11日出生，汉族，住北票市。被告：北票市龙盛建筑工程有限公司，住所地：北票市台吉镇郑家村。法定代表人：孔令富。二被告委托诉讼代理人秦海泳，辽宁燕川律师事务所律师。第三人：辛文华，男，1991年7月4日出生，汉族，无职业，住北票市。第三人陈秀艳，女，1966年3月20日出生，汉族，无职业，住北票市。第三人：张彦辉，男，1962年10月24日出生，汉族，住北票市。第三人张颖，女，1988年9月20日出生，汉族，无职业，住北票市。第三人：邱杰，女，1983年9月30日出生，蒙古族，住北票市。第三人：张凯，男，1979年12月24日出生，汉族，住北票市。第三人：李玖贵，男，1967年12月27日出生，汉族，住北票市。第三人：胡南，男，1991年1月22日出生，汉族，住北票市第三人：李嘉鑫，男，1994年11月4日出生，汉族，住北票市。原告姜书义与被告王忠海、北票市龙盛建筑工程有限公司、第三人辛文华、陈秀艳、张彦辉、张颖、邱杰、张凯、李久贵、胡南、李嘉鑫合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜书义，被告王忠海、被告北票市龙盛建筑工程有限公司的委托诉讼代理人秦海泳、第三人辛文华、张颖、陈秀艳到庭参加诉讼，第三人张彦辉、邱杰、张凯、李久贵、胡南、李嘉鑫经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜书义向本院提出诉讼请求：1、请求判定：被告王忠海履行《平安宾馆动迁补偿安置补充协议书》第五款，立即给予买房当事人办理购房合同，开具购房发票。2、请求判定：被告王忠海履行《平安宾馆动迁补偿安置协议书》第六款的规定，退还被告向原告交钥匙时原告垫付的费用，(人民币116280元)。3、请求判定：被告王忠海不履行《平安宾馆动迁补偿安置补充协议书》第五款之规定，由此给原告(乙方)造成的经济损失由被告赔偿。(被告延迟五年至今不给买房当事人办理购房合同和出具购房发票，致使第三人欠原告尾款及原告不能将楼房售出)。4、请求判定：被告王忠海承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年2月5日经北票市政法委、市规划局、市房产处、市公安局刑警队协调，北票市龙盛建筑工程有限公司法人王忠海与姜书义签订了《平安宾馆动迁补偿安置协议书》王忠海征用姜书义的平安宾馆开发建设信合家园商品楼。《平安宾馆动迁补偿安置协议书》第六款规定，“甲方(被告)补偿给乙方(原告)的现金，楼房所发生的税费均有甲方承担，乙方概不负责。甲方交付乙方钥匙时，不得借故以任何理由收取乙方费用。”王忠海(被告)在协议约定到期时竟提出无理要求，必须按他提出的交钥匙钱数给他，才可给原告钥匙，否则原告将什么也得不到，包括该得的现金和楼房都得不到补偿。当时被告所开发的楼盘卖的很顺，以仗刀把在开发商的手中，不答应被告的要求，就不给原告楼房钥匙。原告迫于被告的强大压力，实在是被迫无奈垫付了原告提出的所谓交钥匙钱人民币116280元。因此强烈要求法庭判令被告王忠海退还原告垫付的交钥匙钱人民币116280元。《平安宾馆动迁补偿安置补充协议书》第五款规定：“乙方出售楼房时，甲方(被告)负责给予上述11户楼房买方当事人办理购房合同及购房发票等手续，发票总额在300万元以内。”被告王忠海五年来以各种理由拒绝、玩赖不给买房当事人出具购房合同和购房发票，致使原告滞留在第三人手中尾款人民币525000元不能收回，部分楼房滞留原告手中不能售出，给原告造成了很大的经济损失，因此强烈请求法庭判令被告王忠海给予买房当事人立即办理购房合同和购买楼房发票，赔偿原告的经济损失。被告王忠海、北票市龙盛建筑工程有限公司辩称，1、被告同意按合同约定出具发票，但被告暂时没钱，无力承担税款，2、被告不同意原告的第二项诉讼请求。依据2014年10月31日原被告双方签订的补充协议第三款之规定，11万余元的费用应该由原告自行承担。3、被告不同意原告的第三项诉求，理由是合同没有约定。第三人张颖述称，希望现在可以办理房照，要求被告王忠海给我们出具购房手续及发票。第三人辛文华述称，要求被告王忠海给我们出具购房手续及发票。第三人陈秀艳述称，要求被告王忠海给我们出具购房手续及发票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下：2013年2月5日甲方北票市龙盛建筑工程有限公司（王忠海）与乙方姜书义签订平安宾馆动迁补偿安置协议书，就甲方开发信合家园住宅楼占用乙方坐落于小区的房屋（平安宾馆）及附属物，赔偿达成协议约定甲方征用乙方所属房屋（平安宾馆）及附属物，经甲乙双方协商，甲方以现金给付和产权置换的形式补偿安置乙方。甲方补偿乙方现金400万元，另外在甲方开发的信合家园补偿给乙方楼房三户。甲方将开发的信合家园住宅楼的第二单元（中间单元）九楼两户，第一单元（东单元）十二楼102室共计三户楼房给付乙方作为补偿；2013年2月6日前甲方给乙方现金100万元，双方还约定了其它事宜。2014年8月1日前甲方给付乙方现金200万元，双方还约定了其它事宜。2014年10月31日甲方王忠海，乙方姜书义签订平安宾馆动迁补偿安置补充协议书约定：依据“平安宾馆动迁补偿协议书”第三款，第二条（2014年8月1日前，甲方给付乙方现金200万元），因市场形势不好，甲方未能兑现。经甲、乙双方协商一致，决定执行上述协议书的第五款。一、自本合同签订之日起，甲方将信合家园第二单元（中间单元）的16楼1602室；13楼1301室、1302室；11楼1102室；7楼701室、702室；6楼601室；5楼501室，计8户楼房给付乙方钥匙查收，作为补偿。二、经协商，楼房维修基金由乙方向有关部门缴纳（包括2单元9楼902室，1单元11楼1102室）。2单元9楼901室应缴费用20797元，由甲方承担。三、甲方向乙方交付楼房钥匙，乙方向甲方付清应缴费用（包括2单元9楼902室，1单元11楼1102室）计116280元。四、甲方出具各室楼房应缴费用清单，并开出票据。五、乙方出售楼房时，甲方负责给予上述11户楼房买方当事人，办理购房合同及购房发票等手续，发票总额在300万元以内。六、乙方在2014年11月30日之前搬出。七、甲方向乙方交付钥匙之前，乙方应将平安宾馆房证及房屋一切手续、不起诉书交付甲方。八、根据2013年2月1日政法委“协调会议纪要”和规划局规定，乙方搬迁完毕自行拆除平安宾馆。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效。”楼房建成后被告将11户楼房交付给原告。又查明，2017年2月23日甲方姜书义与乙方辛文华签订购房合同约定甲方将坐落于信合家园2单元16楼02室卖给乙方，价格32万元，乙方先向甲方支付房款27万元，待甲方向乙方提供开发商与乙方签订的购房合同、开发商给乙方出具购房发票、上述购房合同和购房发票都向乙方提供后，乙方将剩余房款5万元即刻交付给甲方。2018年5月6日甲方姜书义与乙方陈秀艳签订购房合同，约定甲方将坐落于信合家园高层二单元13楼1301室楼房卖给乙方，价格叁拾贰万元，乙方先向甲方支付房款人民币贰拾柒万元，待甲方向乙方提供开发商与乙方签订的购房合同，开发商给乙方出具的购房发票，上述购房合同和购房发票都向乙方提供后，乙方将剩余房款人民币伍万元整即刻交给甲方。2015年7月31日，甲方姜书义与乙方张彦辉签订购房合同约定，甲方将坐落于信合家园二单元7楼701室卖给乙方，价格为30万元，乙方先支付甲方房款10万元以及其它费用，甲方给予乙方提供开发商与乙方签署的购房合同，开发商给乙方出具的购房发票，后张彦辉又给付原告房款6万元，现张彦辉欠原告房款14万元，2018年1月17日甲方姜书义、乙方张颖签订购房合同约定甲方将坐落于信合家园高层2单元13楼1302室楼房卖给乙方，价格32万元，乙方先向甲方支付房款28万元，待甲方向乙方提供开发商与乙方签订的购房合同，开发商给乙方出具的购房发票，上述购房合同和购房发票都向乙方提供后，乙方将剩余房款4万元即刻交给甲方。2015年3月16日甲方姜书义、曲相英与乙方邱杰、张凯签订楼房买卖合同约定，甲方将坐落于北票市信合家园楼房2单元11楼02室出卖给乙方，价格295000元，乙方在签订本合同时先向甲方付现金100000元，余款195000元由乙方在办理完工商银行贷款后再付清给甲方；甲方配合乙方在工商银行为乙方办理贷款手续时甲方应为乙方提供乙方名下的购房合同，购房发票商品房预售许可证等相关手续，后邱杰、张凯又付给原告房款10万元，现邱杰、张凯欠原告房款9.5万元。2017年2月21日甲方姜书义、乙方李玖贵签订购房合同约定甲方将坐落于信合家园高层2单元6楼601室卖给乙方，价格305000元，乙方支付265000元现金给甲方，甲方给乙方提供开发商与乙方签订的购房合同，购房发票，乙方将剩余房款交给甲方。2016年9月12日甲方姜书义与乙方胡南签订购房合同约定甲方将坐落于北票市信合家园高层二单元5楼501室房屋卖给乙方，价格30万元。签订本合同时，乙方向甲方交付房款5万元，逾期按月息4%计息，剩余房款10万元乙方在2017年6月1日前交付甲方房款5万元，逾期按月息4%计算，剩余房款5万元作为押金，待甲方交给乙方开具购房发票，开发商与乙方签订的购房合同时，乙方将剩余房款5万元交清。2015年2月10日甲方姜书义与乙方李嘉鑫签订购房合同约定：甲方将坐落于信合家园1单元12层02室卖给乙方，价格壹拾玖万元，乙方先行支付伍万元给甲方，待甲方给乙方提供开发商与乙方签订的购房合同、购房发票后，乙方将剩余房款支付给甲方。上述房屋买卖合同签订后，原告将房屋均交付给第三人，但被告至今未给第三人办理购房合同、购房发票。本院认为，被告王忠海系挂靠北票市龙盛建筑工程有限公司开发楼房。原告姜书义与被告北票市龙盛建筑工程有限公司、王忠海签订的平安宾馆动迁补偿安置协议书为有效合同，二被告有义务协助第三人办理房屋产权登记并提供相关手续。因二被告未给第三人办理购房合同出具购房发票等相关手续造成第三人延迟给付原告部分购房款，给原告造成经济损失，二被告应承担违约责任。关于原告请求被告向原告返还交钥匙时原告垫付的费用116082因不符合王忠海与姜书义签订的平安宾馆动迁安置补充协议书，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：一、被告北票市龙盛建筑工程有限公司、王忠海于本判决生效之日起五日内给第三人辛文华、陈秀艳、张彦辉、张颖、邱杰（张凯）、李玖贵、胡南、李嘉鑫办理购房合同出具购房发票并向上述第三人提供办理房屋产权证的相关手续。二、被告王忠海于本判决生效之日起五日内给付原告姜书义之辛文华拖欠房款50000元利息，自2017年2月24日起至被告办理购房合同出具购房发票止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算；被告王忠海给付原告姜书义之陈秀艳拖欠房款50000元利息，自2018年5月7日起至被告办理购房合同出具购房发票止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。被告王忠海给付原告姜书义之张彦辉所欠房款140000元利息，自2015年8月1日起至被告办理购房合同出具购房发票止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算；被告王忠海给付原告姜书义之张颖欠款40000元利息，自2018年1月18日起至被告办理购房合同出具购房发票止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。被告王忠海给付原告姜书义之邱杰、张凯欠款95000元利息，自2015年3月17日起至被告办理购房合同出具购房发票止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算；被告王忠海给付原告姜书义之李玖贵欠款40000元利息，自2017年2月22日起至被告办理购房合同出具购房发票止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算；被告王忠海给付原告姜书义之胡南欠款50000元利息，自2016年9月13日至被告办理购房合同出具购房发票止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算；被告王忠海给付原告姜书义之李嘉鑫欠款140000元利息，自2015年2月11日起至被告办理购房合同出具购房发票止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算；以上给付款项被告北票市龙盛建筑工程有限公司负连带责任。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2626元由被告王忠海负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  杨全胜人民陪审员  刘建杰人民陪审员  李桂娟二〇二〇年十一月九日书 记 员  孙 蕾