四川省自贡市大安区人民法院民 事 判 决 书（2020）川0304民初1483号原告：杨纯平，男，1988年6月15日出生，汉族，住四川省大英县。委托诉讼代理人：杨小英，四川宏宗律师事务所律师。被告：自贡鑫茂置业有限公司，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡济公居委会**。法定代表人：杨珩，董事长。委托诉讼代理人：郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹，四川瀚毅律师事务所律师。被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区海德三道**卓越海金融中心**房。法定代表人：柯鹏，总经理。委托诉讼代理人：郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭丹，四川瀚毅律师事务所律师。原告杨纯平与被告自贡鑫茂置业有限公司（下文简称鑫茂公司）、恒大地产集团有限公司（下文简称恒大地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨纯平及其委托诉讼代理人杨小英，被告委托诉讼代理人郭珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告鑫茂公司签订的《四川省商品房买卖合同》；2.判决二被告连带退还原告购房首付款273216元、银行按揭款91704.95元、维修基金5991.15元、转移登记费80元，合计370992.1元（注：此诉讼请求为原告变更后的诉讼请求，原告原主张金额为915287.15元）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年8月27日，原告与被告鑫茂公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（下文简称购房合同），约定原告购买坐落于自贡市大安区凤凰坝马吃水片区E2-15-1地块的，房屋预售许可证第18142号下第10幢2单元11层2-11-41号的房屋。该房屋套内面积为87.47平方米，单价为每平方米10394.6元，总价为909216元。签订合同当日，原告与被告签订了《无理由退房协议书》（下文简称退房协议书），约定原告在履行购房合同的过程中不存在任何违约行为的，则自签署购房合同及退房协议书之日起到办理入住手续前的任何时间内，原告享有无理由退房的权利。签订上述购房合同及退房协议书后，原告依约履行了付款义务。2019年11月18日，原告与被告鑫茂公司签订了无理由退房审批表，但至今为止，被告没有将购房款退还原告。二被告辩称，同意解除合同，对于解除合同的时间，原告提出申请时，解除条件尚未成就，银行全额收到按揭款后，才具备解除合同的条件；退款金额按合同金额，被告不承担利息；由鑫茂公司代收且没有支出的费用也可以退还；恒大地产公司在本案中不承担责任。本院经审理认定事实如下：2018年8月26日恒大地产公司向原告出具了加盖公司印章的《无理由退房承诺书》（下文简称退房承诺书），承诺内容如下：“您所购买的恒大属下公司开发的自贡恒大未来城楼盘10幢2单元1101房，若你已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”2018年8月27日，原告与被告鑫茂公司签订了退房协议书，约定在符合上述退房承诺书的情况下，原告享有无理由退房的权利，同时约定，无理由退房的，鑫茂公司只负责退还本金，且还应扣除鑫茂公司已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金。当日，原告与被告鑫茂公司签订购房合同，约定原告向鑫茂公司购买该公司预售的恒大未来城第10幢2单元11层2-11-41号房屋，总价款为909216元，付款方式为按揭，即首付273216元，按揭636000元。同是当日，原告向鑫茂公司交纳了购房首付款273216元以及转移登记费80元，鑫茂公司收取转移登记费后尚未实际支出。2018年8月30日，原告与中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行（下文简称农业银行）签订了《个人购房担保借款合同》（下文简称借款合同），办理了按揭贷款，同时，被告鑫茂公司作为担保人在该合同上签章。2018年8月31日，原告向自贡市住宅专项维修资金管理中心交纳了专项维修资金5991.15元。2019年11月18日，原告要求行使无理由退房权利，并在鑫茂公司制作的《无理由退房审批表》（下文简称退房审批表）上签名。2019年12月20日、2020年1月20日、2月20日、3月20日、4月20日、5月20日、6月20日、7月20日、8月20日、9月20日，原告分别向农业银行支付了贷款利息2989.12元、2985.7元、2982.27元、2978.82元、2975.35元、2971.86元、2968.36元、2964.85元、2961.31元、2957.76元，合计支付利息29735.4元。2020年10月16日，被告鑫茂公司向农业银行支付了620915.35元结清了原告的贷款，其中，返还本金618355.05元，支付了利息2560.3元。以上事实有记录本案审理过程的庭审笔录以及当事人提供的以下证据加以证明：原告提供的购房合同、退房承诺书、退房协议书、首付款收据、维修资金票据、转移登记费收据、退房审批表、借款合同、银行交易明细、还清贷款的凭证；被告提供的退房协议、还清贷款的凭证。当事人提供的以上证据客观真实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。根据该法条的规定，被告鑫茂公司附条件地承诺了无理由退房，则原告在未违反无理由退房条件的情况下，享有随时解除合同的权利。由于本案并无证据显示原告违反了无理由退房条件，且被告并未对原告无理由退房的行为提出异议，故涉案购房合同已经解除。对于解除合同的时间，则根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，应以解除合同的通知到达被告时为准。由于原告于2019年11月18日在被告鑫茂公司制作的退房审批表上签名属于通知了被告鑫茂公司，故解除合同的时间为2019年11月18日。被告对于原告主张的合同解除日有异议，认为贷款偿清后合同才具备解除条件，对此，由于借款合同与购房合同并不具有主从关系，且解除购房合同并不会对农业银行的权益造成影响（鑫茂公司完全可以通知农业银行提前结清贷款），故是否偿清贷款并不影响涉案合同的解除，对于被告的该项异议，本院不予支持。在合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告鑫茂公司应当在合理的期限内与原告及农业银行协商退款方式，其既不返还购房款也迟迟不作处理的行为存在过错，应就该行为对原告造成的损失承担赔偿责任。对于上述合理期限，本院酌情考虑为1个月，故被告鑫茂公司除返还购房款外，还应赔偿超出合理期限后原告所支出的利息。因此，被告鑫茂公司应向原告退还购房款909216元-618355.05元=290860.95元并赔偿原告支出的超出合理期限的利息29735.4元-2989.12元（原告于2019年12月20日支出的利息属于合理期间的利息，应自行承担）=26746.28元。对于原告主张的转移登记费80元，由于被告鑫茂公司已认可其代收的且尚未支出的费用予以退还，而鑫茂公司尚未实际支出该费用，故本院予以支持。对于原告要求被告鑫茂公司返还维修基金5991.15元的诉求，由于该费用并非鑫茂公司代收，故本院不予支持。对于原告要求被告恒大地产公司承担责任的诉求，由于该公司不是涉案合同的主体，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告自贡鑫茂置业有限公司与原告杨纯平签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》于2019年11月18日解除；二、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨纯平退还购房款290860.95元并赔偿原告杨纯平已支付的银行利息26746.28元，合计支付317607.23元；三、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告杨纯平退还转移登记费80元；四、驳回原告杨纯平提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6866元减半收到计3433元，由原告杨纯平负担400元，由被告自贡鑫茂置业有限公司负担3033元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 员 黄剑波二〇二〇年十一月九日法官助理 陈 阳书 记 员 游雪婷