黑龙江省伊春市友好区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0719民初215号 原告：张某某，女，1971年5月9日出生，汉族，哈尔滨市某某有限公司员工，住伊春市友好区某某小区。 委托诉讼代理人：付某某，黑龙江东极律师事务所律师。 被告：刘某某，女，1978年8月19日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市某某区。 被告：黑龙江省某某房地产开发有限公司，原住所地：哈尔滨市道外区。现办公地点：哈尔滨市松北区。 法定代表人：孟某某，职务总经理。 原告张某某与被告刘某某、黑龙江省某某房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人付某某到庭参加诉讼，被告刘某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，法定期限内通过快递方式向本院提交书面答辩状及不能到庭申请书。被告黑龙江省某某房地产开发有限公司（以下简称“某某公司”）经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，法定期限内亦未提出书面答辩。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘某某偿还原告借款本金3,000,000.00元及借款本金为基数自2019年4月29日起至借款本金实际还清之日止按月利率1%计算利息；2.判决对被告黑龙江省某某房地产开发有限公司抵押给原告的坐落于哈尔滨市松北区某某道办公楼3号不动产进行拍卖、变卖，并以所得价款优先清偿所担保的被告刘某某欠原告的前项借款债务；3.本案诉讼费用及之前原告申请实现担保物权案申请费全部由二被告承担。事实与理由：2019年4月29日，被告刘某某与原告张某某及被告某某公司三方签订《借款合同》一份，约定刘某某向原告借款人民币叁佰万元，被告某某公司以自己的房产向原告提供抵押担保。当日，原告向被告刘某某支付借款本金叁佰万元，刘某某为原告出具了收条。同日，被告某某公司与原告签订了《房地产抵押合同》，约定以其坐落于哈尔滨市松北区某某道办公楼3号不动产作为抵押财产，向原告提供抵押担保，并向哈尔滨市不动产登记部门申请办理了抵押权《不动产登记证明》。因为借款合同约定的2019年7月28日债务履行期限届满后，被告刘某某一直未能履行到期偿还借款本息的义务，原告与被告某某公司也未能就抵押权实现方式达成协议。原告于2020年6月1日向哈尔滨市松北区人民法院对抵押人提出了实现担保物权申请。法院以“没有相应证据材料”为由驳回了某某公司提出的“本案不符合实现担保物权条件”的异议理由，但以“抵押合同是否符合公司章程并符合公司的真实意思表示尚不确定，案涉担保合同效力亦难以认定”为由，裁定驳回原告的申请，并释明原告可以向人民法院提起诉讼。原告再次向松北区人民法院对借款人刘某某和抵押担保人某某公司提起民间借贷纠纷诉讼时，松北区人民法院审查认为，根据《借款合同》第五条合同争议解决方式的约定，本案应由原告张某某的住所地法院管辖。而根据《最高院关于适用的解释》第三条之规定，公民的住所地是指公民的户籍所在地，而张某某的户籍所在地是黑龙江省伊春市友好区，因此，本案的管辖法院依法应为伊春市友好区人民法院。故原告特向伊春市友好区人民法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，但其通过快递方式向本院邮寄民事答辩状及不能到庭参加诉讼申请书。其答辩称，1.答辩人确实于2019年4月29日向原告张某某借款3,000,000.00元，此笔款项转入本人工商银行账户中，确认无误，对事实无异议；2.答辩人对原告提出的诉讼请求无异议；3.对于某某公司提供抵押担保，由某某公司委托人签订《房地产抵押合同》并办理了《不动产登记证明》，本人认为事实成立，至于某某公司内部管理问题与本案无关。 被告某某公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，法定期限内亦未提出书面答辩。 庭审中，原告方围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据： 证据一、借款合同1份。证明内容：2019年4月29日，被告刘某某、原告张某某及被告某某公司三方签订《借款合同》。合同约定：张某某借给刘某某人民币叁佰万元（3000000元整），刘某某按月支付借款利息，直至该笔借款归还为止；借款期限：自2019年4月28日至2019年7月28日；某某公司将其合法拥有的房屋抵押给张某某，作为该笔借款的担保；如果发生争议，向原告住所地法院提起诉讼。 证据二、银行转款记录1份。证明内容：2019年4月29日，原告委托哈尔滨某某某某有限公司向刘某某个人账户转款3,000,000.00元。 证据三、收条1份。证明内容：2019年4月29日，刘某某收到张某某通过哈尔滨某某某某有限公司转入本人中国工商银行卡账号借款本金共计人民币叁佰万元（小写：3000000元整）。该笔借款本人承诺按月利率百分之一（1%）支付利息，直至借款本金全部还清时止。 证据四、房地产抵押合同（复印件）1份（原件在哈尔滨市房产住宅局，现更名为哈尔滨市自然资源和规划局存档）。证明内容：某某公司同意将其位于哈尔滨市松北区某某道办公楼3号不动产作为抵押担保。 证据五、不动产登记证明（复印件，与原件核对无异）1份。证明内容：2019年4月30日，某某公司同意将其位于哈尔滨市松北区某某道办公楼3号不动产作为抵押担保。 证据六、民事裁定书1份。证明内容：原告张某某向哈尔滨市松北区人民法院对抵押人某某公司提出了实现担保物权申请。松北区人民法院以“没有相应证据材料”为由驳回了美澳房地产公司提出的“本案不符合实现担保物权条件”的异议理由，但以“抵押合同是否符合公司章程并符合公司的真实意思表示尚不确定，案涉担保合同效力亦难以认定”为由，裁定驳回原告的申请，并释明原告可以向人民法院提起诉讼。该案发生申请费100.00元，要求由二被告承担。 被告刘某某、某某公司未到庭进行质证，应视为对其质证权力的放弃。故本院对原告提交的上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月29日，被告刘某某与原告张某某及被告某某公司三方签订《借款合同》一份，合同约定：刘某某向张某某借款人民币叁佰万元（小写：3000000元整），刘某某按月利率百分之一（1%）支付利息，直至借款本金全部还清时止。借款期限：自2019年4月28日至2019年7月28日；某某公司将其合法拥有的房屋抵押给张某某，作为该笔借款的担保。如果发生争议，向原告住所地法院提起诉讼。2019年4月29日，原告张某某通过哈尔滨某某某某有限公司银行账户向被告刘某某个人银行账户分15次转款叁佰万元（小写：3000000元整），刘某某为原告出具了收条。同日，被告某某公司与原告张某某签订了《房地产抵押合同》，约定以其坐落于哈尔滨市松北区某某道办公楼3号不动产作为被告刘某某借款3,000,000.00元的抵押担保，并向哈尔滨市不动产登记部门申请办理了抵押权《不动产登记证明》。因借款合同约定2019年7月28日为债务履行期限届满日，而被告刘某某一直未能履行到期偿还借款本息的义务，且原告张某某与被告某某公司也未能就抵押权实现方式达成协议。故原告到借款合同约定的管辖法院（伊春市友好区人民法院）提起诉讼，请求依法判令：1.被告刘某某偿还原告借款本金3,000,000.00元及借款本金为基数自2019年4月29日起至借款本金实际还清之日止按月利率1%计算利息；2.判决对被告某某公司抵押给原告的坐落于哈尔滨市松北区某某道办公楼3号不动产进行拍卖、变卖，并以所得价款优先清偿所担保的被告刘某某欠原告的前项借款债务；3.本案诉讼费用及之前原告申请实现担保物权案申请费100.00元全部由二被告承担。被告刘某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，但其通过快递方式将民事答辩状及不能到庭申请书邮寄到本院，其答辩称，对向原告张某某借款叁佰万元（小写：3000000元）、利息约定及用某某公司房产抵押担保的事实均无异议。被告某某公司经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，法定期限内亦未提出书面答辩。 另查明：1.2019年4月29日，原告张某某通过哈尔滨某某某某有限公司银行账户向被告刘某某个人银行账户分15次转款3,000,000.00元。经核实，该款项系原告张某某向哈尔滨某某某某有限公司的个人借款，此款原告已于2019年5月7日、5月9日偿还哈尔滨某某某某有限公司。2.2020年6月1日，原告张某某向哈尔滨市松北区人民法院对抵押人某某公司提出了实现担保物权申请。松北区人民法院以“没有相应证据材料”为由驳回了某某公司提出的“本案不符合实现担保物权条件”的异议理由，但以“抵押合同是否符合公司章程并符合公司的真实意思表示尚不确定，案涉担保合同效力亦难以认定”为由，裁定驳回原告的申请，并释明原告可以向人民法院提起诉讼。3.原告张某某再次向哈尔滨市松北区人民法院对借款人刘某某和抵押担保人某某公司提起民间借贷纠纷诉讼时，松北区人民法院审查认为，根据《借款合同》第五条合同争议解决方式的约定，本案应由原告张某某的住所地法院管辖。而根据《最高院关于适用的解释》第三条之规定，公民的住所地是指公民的户籍所在地，而张某某的户籍所在地是黑龙江省伊春市友好区新街基街和平委**，因此，本案的管辖法院依法应为伊春市友好区人民法院。故作出不予立案通知。 本院认为，原、被告签订的《借款合同》及《房地产抵押合同》均为各方当事人真实意思表示,内容不违反法律和行政法规的禁止性规定,均合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告按合同约定履行了向被告刘某某支付借款的义务，借款到期后，被告刘某某未按合同约定偿还借款本息，其行为已经构成违约。原告按合同约定要求被告刘某某偿还借款本金3,000,000.00元，并按合同约定支付月利率百分之一利息，直至借款本金全部还清时止的请求符合法律规定，本院应予以支持。被告某某公司同意将其房产作为被告刘某某借款抵押担保。抵押权自依法办理抵押登记手续时发生效力，当事人应依法履行。被告某某公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，法定期限内亦未提出书面答辩，但从本院在哈尔滨市松北区人民法院调取的（2020）黑0109民特8号案卷第4页“异议书”、第203-207页“询问笔录”中，均可以证实，某某公司对刘某某向张某某借款3,000,000.00元及某某公司同意用其房产作为该笔借款提供抵押担保的事实。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故本院对原告主张对被告某某公司抵押给原告的房产进行拍卖、变卖，并以所得价款优先清偿所担保的被告刘某某欠原告借款3,000,000.00元本息予以支持。原告主张二被告承担原告申请实现担保物权案件申请费100.00元，并向本院提交哈尔滨市松北区人民法院民事裁定书加以证明，故本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某某于本判决生效后十五日内偿还原告张某某借款本金3,000,000.00元，并支付以借款本金为基数，自2019年4月29日起至借款本金实际还清之日止按月利率1%计算利息； 二、如被告刘某某不能偿还上述借款本息，原告张某某有权以被告黑龙江省某某房地产开发有限公司所有的坐落于哈尔滨市松北区某某道办公楼3号不动产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告刘某某于本判决生效后十五日内给付原告张某某申请实现担保物权案件申请费100.00元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30,800.00元（原告已预交），由被告刘某某负担。此款被告同上述第一款项一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。 审 判 长  刘志峰 审 判 员  孙丽萍 人民陪审员  李吉红 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  滕郑刚