云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初2781号原告：中国建设银行股份有限公司曲靖市分行。负责人：杨国华职务：行长。统一社会信用代码：91530300217222739Y。地址：云南省曲靖市。委托代理人：雷梦馨、陈平，云南权仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：马张权，男，汉族，1989年1月6日生，曲靖市罗平县人，住云南省曲靖市罗平县，（未到庭）被告：曲靖天欣房地产开发有限公司。法定代表人：冯玉华职务：总经理。统一社会信用代码：91530321790278639N。地址：云南省曲靖市马龙区。委托代理人：唐蕊，特别授权代理。本院于2020年4月23日立案受理了原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行诉被告马张权、曲靖天欣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行的委托代理人雷梦馨、陈平及被告曲靖天欣房地产开发有限公司的委托代理人唐蕊到庭参加诉讼，被告马张权经本院公告传唤后逾期无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告马张权为购买被告曲靖天欣房地产开发有限公司开发的房产，2014年1月7日与原告签订了编号为530140036-2012-20130322664的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同借贷条款约定：借款金额24万元，借款期限240个月，即自2014年1月7日至2034年1月7日，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法。被告曲靖天欣房地产开发有限公司为本合同的履行提供阶段性连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务。但是，被告马张权违反合同约定，不按期归还贷款本息，截止2019年10月17日，被告拖欠原告贷款本金5358.88元，利息4839.53元，罚息177.03元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求人民法院判令：1、解除原被告签订的《个人住房（商业用房借款合同》；2、被告马张权偿还原告借款本金200155.41元、截止2019年10月17日的利息4839.53元，罚息177.03元，并至贷款本息清偿之日止的利息;3、被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息;4、本案案件受理费、保全费、公告费等费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求4为案件受理费、公告费600元。被告曲靖天欣房地产开发有限公司辩称，对担保没有异议，我公司愿意承担阶段性保证责任。被告马张权未应诉答辩，视为其放弃应诉答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告基本情况；2、被告马张权身份证复印件、被告天欣房地产开发有限公司工商登记信息，证明被告诉讼主体资格；3、借款申请书、预签《个人住房（商业用房）借款合同》申请书、530140036-2012-20130322664号的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件，证明原告与被告签订了书面借款合同，就借款金额、使用期限、担保方式、还款事项、违约责任、利息、罚息等进行了具体约定、被告曲靖天欣房地产开发有限公司作为保证人应根据合同约定承担连带保证责任、被告应承担原告实现债权的费用；4、个人贷款支付凭证，证明原告已根据借款合同约定，于2014年1月7日将借款金额240000元支付至合同约定的账户；5、中国建设银行个人账户对账单，证明截止2019年10月17日，被告拖欠的本金利息共计为人民币205171.59元。以上证据经质证，被告曲靖天欣房地产开发有限公司均无异议。被告马张权未到庭参加诉讼，视为其自动放弃对上述证据进行质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据客观真实，来源合法，能证明案件事实，本院予以采信。被告马张权、曲靖天欣房地产开发有限公司未向本院提交证据。根据庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告马张权为购买被告曲靖天欣房地产开发有限公司开发的位于曲靖市南侧，平安路东侧天欣苑2-801号房产，于2014年1月7日与原告签订了编号为530140036-2012-20130322664的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同借贷条款约定：借款金额24万元，借款期限240个月，即自2014年1月7日至2034年1月7日；贷款利率为基准利率，逾期罚息利率在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法；被告曲靖天欣房地产开发有限公司为本合同的履行提供阶段性连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等费用）。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了放款义务。但被告马张权违反合同约定，自2018年11月7日起未按期足额归还贷款本息，截止2020年10月16日，被告尚欠原告贷款本金185926.12元，利息5597.55元，罚息34.49元未偿还。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，系合法有效的。原告向被告马张权提供借款，被告马张权应当按约向原告偿还借款并支付利息，现被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约，故原告现主张解除合同，并要求被告马张权偿还全部下欠借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告曲靖天欣房地产开发有限公司作为该笔借款的阶段性连带责任保证人，现尚在保证期间内，其依法应对本案债务承担连带担保责任，故原告该诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行与被告马张权于2014年1月7日签订的编号为530140036-2012-20130322664的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、由被告马张权于本判决生效后二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司曲靖市分行贷款本金185926.12元、截止2020年10月16日的利息5597.55元、罚息34.49元，以及自2020年10月17日起至贷款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息。三、由被告曲靖天欣房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费4378元及公告费600元，由被告马张权、曲靖天欣房地产开发有限公司承担（原告已预交，由被告本判决生效后二十日内支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  代冬花审判员  方向娥审判员  高玉娟二〇二〇年十一月十三日书记员  侯 玥