四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0923民初1628号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道****，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，公司董事长。 委托诉讼代理人：唐瑭,女，公司员工。 被告：李诚，男，1987年11月26日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：夏明香，女，1987年4月19日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（以下简称大英农商银行）诉被告李诚、夏明香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大英农商银行的委托诉讼代理人唐瑭、被告李诚到庭参加诉讼，被告夏明香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告大英农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告于2019年1月18日签订的编号为3885132019001302号《个人借款合同》提前到期；2.判令二被告共同偿还借款本金200000元及利息、罚息（利息按借款合同约定的利率标准计算至被告实际清偿完毕全部本息之日止）；3.判令原告对二被告所有的位于大英县×镇×路×号×层×号房产享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2019年1月9日，被告李诚向原告的下设分支机构四川大英农村商业银行股份有限公司蓬莱支行（以下简称大英农商银行蓬莱支行）申请贷款，双方签订了《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，办理抵押贷款200000元，期限为2019年1月18日至2022年1月17日，实际借款期限为2019年1月22日至2020年1月21日，约定借款利率为浮动利率，还款方式为按月结息、按计划还本，被告李诚、夏明香以其所有的位于大英县×镇×路×号×层×号房屋为该借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，大英农商银行蓬莱支行按合同约定向被告提供贷款200000元。借款后被告未按约定归还上述借款本息，经多次催收未果，截止2020年9月21日，被告欠借款本金200000元，利息4221.79元。被告的上述行为违背了双方订立的合同约定，故诉至法院。 被告李诚辩称，借款时间上有出入，是2019年1月份到期了，2020年又转贷了。贷款该还，但是现在拿不出这么多钱。 被告夏明香经本院传票传唤未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2019年1月9日，被告李诚出具个人借款申请书，向大英农商银行蓬莱支行申请贷款200000元，被告李诚在申请人及担保人处签字捺印，被告夏明香在担保人及共有人处进行了签字捺印。2019年1月18日，被告李诚与大英农商银行蓬莱支行签订《个人借款合同》，约定：大英农商银行蓬莱支行为被告提供的循环使用借款额度为人民币贰拾万元，借款用途为综合消费，借款额度支用有效期间为2019年1月18日至2022年1月17日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，结息为按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款担保方式为抵押；违约责任为借款人未按照本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，被告夏明香出具共同债务人承诺书，承诺作为共同债务人自愿共同归还贷款本息及因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。同日，原告与被告李诚、夏明香签订了《最高额抵押合同》，被告李诚、夏明香以其所有的位于大英县×镇×路×号×层×号房屋［房屋所有权证号：大英房权证蓬莱字第2×0号］为该借款进行抵押,并依法办理抵押登记手续，大英农商银行蓬莱支行取得他项权证［不动产登记证明：川（2019）大英县不动产证明第0×4号］。大英农商银行蓬莱支行按照合同约定将借款200000元转入被告指定账户。借款后被告支付了部分借款利息，尚欠借款本金200000元，从2020年6月21日起被告再未支付过利息，截止2020年9月21日尚欠利息4221.79元。 另查明，大英农商银行蓬莱支行系原告下设的分支机构。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告的身份证复印件、结婚证复印件、个人借款申请书、共同债务人承诺书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产权登记证明、房屋所有权证复印件、国土证复印件、借款借据、对账单、逾期贷款催收通知书、结欠清单等证据及原告、被告李诚的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，大英农商银行蓬莱支行与被告李诚签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告李诚未按合同约定偿还借款利息，根据《个人借款合同》约定有权宣布贷款提前到期，且大英农商银行蓬莱支行于2020年9月16日向被告李诚发送了逾期贷款催收通知书，大英农商银行蓬莱支行系原告下设分支机构，原告是具有独立法人资格的主体，由其对该笔债务主张权利，符合法律规定，故原告要求本借款合同提前到期并要求被告李诚、夏明香共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，关于利息的计算标准：截止2020年9月21日的利息为4221.79元，自2020年9月22日起至付清之日止，以借款本金200000元为基数，按《个人借款合同》约定的利率计算。 大英农商银行蓬莱支行与被告李诚、夏明香签订《最高额抵押合同》，并依法办理抵押登记手续，也系其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持,因双方签订的《最高额抵押合同》中约定本最高额抵押项下担保责任的最高限额为360000元，因此原告对抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额360000元的范围内优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、四川大英农村商业银行股份有限公司蓬莱支行与被告李诚于2019年1月18日签订的合同编号为3885132019001302的《个人借款合同》项下债务立即到期； 二、被告李诚、夏明香于本判决生效之日起十五日内共同向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200000元及利息（截止2020年9月21日的利息为4221.79元，自2020年9月22日起至付清之日止，以借款本金200000元为基数，按《个人借款合同》约定的利率计算）； 三、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告李诚、夏明香名下的位于大英县×镇×路×号×层×号房屋［房屋所有权证号：大英房权证蓬莱字第2×0号］折价或拍卖、变卖的价款在最高限额360000元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告李诚、夏明香共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  罗启平 二〇二〇年十一月十日 书记员  彭丹丹