广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初5589号原告：顺德区大良奥为建筑装饰设计工作室，住所地广东省佛山市顺德区*************之一，统一社会信用代码92440606L64056401M。法定代表人：凌某1。委托诉讼代理人：黎伟贤，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑婷，广东宏骏律师事务所律师。被告：佛山市顺德区盈生房地产有限公司，住所地佛山市顺德区*********************，统一社会信用代码914********267755M。法定代表人：梁某1。原告顺德区大良奥为建筑装饰设计工作室诉被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺德区大良奥为建筑装饰设计工作室的委托诉讼代理人张淑婷到庭参加了诉讼，被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除双方签订的《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》；2.请求被告立即向原告支付装修工程款暂计2226907.04元（具体工程款以鉴定结论为准）；3.请求被告向原告赔偿装修工程材料款505631.71元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年初，原告被告签订了《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》。合同约定：由原告承接北滘林上湾5座23-26层室内装修工程：拆卸旧墙体，清运余泥，按设计图纸砌筑与批荡新墙体工程；卫生间沉箱、卫生间地面和墙身防水处理工程；所有的室内天花、地面、地脚线、墙身等饰面工程。工程承包方式为乙方（即原告）包工、包料、造价包干形式完成工程。施工总工期为90个日历天，开工时间为2019年4月28日，完工时间为2019年10月30日。本工程总包干价为4300020.2元。同时，合同约定价款的支付方式：“本工程按实施的标段进度付款分期支付工程款（人民币）：1、签订合同7天内，支付合同价10%；2、按每月完成的形象进度支付已完成的75%；……”。合同签订后，原告依约进场施工。2019年4月28日，原告向被告申请第一期进度款430000元的支付，但被告一直未予支付。其后，原告继续施工。截止原告起诉，原告现已完成了部分工程，已完成工程部分价款约为2226907.04元（具体工程款以鉴定结论为准）。同时在履行合同过程中，原告已购买装修材料共计208152.5元（该部分装修材料已存放在项目工地处）以及支付了订购材料的定金共计297479.21元。但是被告一直未按合同约定支付工程款。原告现对案涉工程已停工。原告认为：原被告双方经协商一致签订《盈生房地产有限公司工程合同》，且该合同未违反法律法规强制性规定，应自合同签订之日起生效。合同签订后，被告未按照合同约定支付工程，经原告多次催告后，被告仍拒绝支付，已构成违约。依据《合同法》第94条的规定，原告有权解除合同。原告已履行合同部分义务，完成案涉项目的部分装饰装修工程并也因此支出了部分的材料款项，依据《合同法》的规定，原告有权请求被告支付装修工程款2226907.04元（具体工程款以鉴定结论为准）以及赔偿因装修工程而支出的材料款项505631.71元。因此，原告依据法律规定以及合同约定，依法向贵院提出诉讼，请求贵院依法支持原告全部诉讼请求。在审理过程中，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，变更诉讼请求为：1.请求解除双方签订的《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》；2.请求被告立即向原告支付装修工程款175490.41元；3.请求被告向原告赔偿涉诉费用31624.92元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：本案审理过程中，原被告达成和解，并于2020年5月18日签订《庭外和解协议书》，约定：截至本协议签订之日，原告完成《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》约定工程量折合结算造价为215万元，因履行合同原告已存放施工现场材料价值约68000元，合计工程价款221.8万元；被告于2020年4月20日向原告支付工程款2042509.59元；被告承诺在2020年6月1日前就广东省佛山市顺德区北滘镇君兰社区********林上湾广场项目取得不动产确权登记证书，并未满足该项目经营酒店申报消防部门所需，于同年7月31日取得该项目原告装修部分单元的分宗《不动产权证书》；若被告未能按本协议第二条的承诺履行，则原告有权通知解除双方签订的《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》自2020年6月1日起解除，被告应当自合同解除之日起七日内一次性向原告支付剩余工程款175490.41元及全额承担涉诉费用91910.16元。该协议签订后，被告在限期内取得不动产权证，但未在约定期限内取得原告装修部分单位的分宗《不动产权证书》，已构成对《庭外和解协议书》的违反。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据，有原件核对且能够相互印证的，本院予以采信。经审理查明：2019年4月，原告与被告签订了《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》，约定由原告承接北滘林上湾5座23-26层室内装修工程，包括拆卸旧墙体，清运余泥，按设计图纸砌筑与批荡新墙体工程；卫生间沉箱、卫生间地面和墙身防水处理工程；所有的室内天花、地面、地脚线、墙身等饰面工程；工程承包方式为原告包工、包料、造价包干形式完成工程；施工总工期为90个日历天，开工时间为2019年4月28日，完工时间为2019年10月30日；本工程总包干价为4300020.2元；支付方式为按实施的标段进度付款分期支付工程款：1、签订合同7天内，支付合同价10%；2、按每月完成的形象进度支付已完成的75%；……。合同签订后，原告依约进场施工，但被告一直欠付工程款，原告遂停止施工，并向本院提起本案诉讼。本案审理过程中，原被告达成庭外和解，并于2020年5月18日签订《庭外和解协议书》，约定：一、双方确认事实如下：1.截至本协议签订之日，原告完成《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》约定工程量折合结算造价为215万元，因履行合同原告已存放施工现场材料价值约68000元，合计工程价款221.8万元。2.被告于2020年4月20日向原告支付工程款2042509.59元。……二、被告承诺在2020年6月1日前就广东省佛山市顺德区北滘镇君兰社区********林上湾广场项目取得不动产确权登记证书，并为满足该项目经营酒店申报消防部门所需，于同年7月31日取得该项目原告装修部分单元的分宗《不动产权证书》。……四、若被告未能按本协议第二条的承诺履行，则原告有权通知解除双方签订的《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》，被告应当自合同解除之日起七日内一次性向原告支付剩余工程款175490.41元及全额承担涉诉费用91910.16元。……《庭外和解协议书》签订后，被告未在约定期限内取得原告装修部分单位的分宗《不动产权证书》，原告向被告发出《律师函》，要求被告按照约定提供原告装修部分单位的分宗《不动产权证书》并支付涉诉费用45955.08元。被告于2020年8月12日签收上述《律师函》。之后被告向原告支付了涉诉费用45955.08元，但至今未向原告提供原告装修部分单位的分宗《不动产权证书》。另，原告为了本案诉讼委托广东宏骏律师事务所律师代理诉讼，支出律师费77580元。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》，被告将北滘林上湾5座23-26层室内装修工程发包给原告施工，双方成立装饰装修合同关系。原被告在履行过程中产生纠纷，原告向本院提起本案诉讼，在本案审理过程中，原被告达成庭外和解，签订《庭外和解协议书》，该协议书没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行。被告没有按照第二条约定取得原告装修部分单位的分宗《不动产权证书》，应当承担相应违约责任。《庭外和解协议书》第四条约定，若被告未能按本协议第二条的承诺履行，则原告有权通知解除双方签订的《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》，被告应当自合同解除之日起七日内一次性向原告支付剩余工程款175490.41元及全额承担涉诉费用91910.16元。现原告要求被告按照上述约定承担违约责任合法有据，本院予以支持。对于原告主张的涉诉费用31624.92元，原告为本案支出律师费77580元，扣减被告已经支付的涉诉费用45955.08元，尚欠31624.92元未付，原告的主张合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告顺德区大良奥为建筑装饰设计工作室与被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司于2019年签订的《盈生房地产有限公司工程合同-装修工程》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告顺德区大良奥为建筑装饰设计工作室支付装修工程款175490.41元；三、被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付涉诉费用31624.92元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为14330.16元（原告已预交），由被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司负担（被告径向原告支付，本院不再收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 宇二〇二〇年十月十五日书记员 胡嘉琪