河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0184民初8198号原告：刘闪闪，女，1990年12月7日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：石亚坤，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路**，统一社会信用代码914101840794399398。法定代表人：王复兰，执行董事。委托诉讼代理人：王嘉玮，该公司员工。被告：河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行，住所地郑州市中牟县官渡镇（310国道官渡镇政府对面）。负责人：安博，行长。委托诉讼代理人：刘宪亭，副行长。委托诉讼代理人：李晓艳，员工。原告刘闪闪与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称“华商汇公司”）、河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行（以下简称“中牟农商行官渡支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘闪闪及其委托诉讼代理人石亚坤、被告华商汇公司的委托诉讼代理人王嘉玮、中牟农商行官渡支行的委托诉讼代理人李晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘闪闪向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告华商汇公司之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告华商汇公司退还原告已付购房款38037元及利息（以38037元为基数，自2019年11月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止、违约金2807元（以38037元为基数，自2019年12月31日起按日万分之三的标准计算至实际支付之日止）、已偿还银行贷款本息30801.23元（暂计至2020年8月）、维修基金2198元、贷款费用1618元。3、解除原告与被告中牟农商行官渡支行签订的《个人购房借款（综合）合同》，银行贷款本息未偿还的由被告华商汇承担。4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年11月6日，原告与被告华商汇公司签订了编号为190××××****的《商品房买卖合同》，合同约定原告以687046元的价格购买华商汇位于郭店镇郑××路东、××路××商××楼××商品房××套，以商业贷款的方式付款，交房日期为2019年12月31日前。之后，原告与被告中牟农商行官渡支行签订《个人购房借款（综合）合同》，合同贷款金额为人民币340000元，贷款期限10年，被告华商汇公司为保证人。原告依约履行了自己支付购房款的义务，被告华商汇公司至今无法交房。依据合同约定及相关法律规定，原告有权解除合同并要求被告华商汇公司承担违约责任。被告的行为已严重侵害了原告的利益，故诉至贵院，望判如所请。被告华商汇公司辩称，原告要求解除商品房买卖合同无事实和法律依据，华商汇公司不同意解除合同。本案中原告尚未付清首付款，根据商品房买卖相关约定在原告未付清首付款的情况下，华商汇公司有权相应顺延交房日期。目前，交房日期尚未确定。商品房买卖合同解除的条件尚未成就。原告与华商汇公司之间是商品房买卖合同关系，原告与中牟农商行官渡支行之间是借贷关系，两者是不同的法律关系。两份合同之间没有从属性，即使一份合同被解除，也不必然导致另一份合同被解除。华商汇公司只是在原告借款时提供了担保，在原告未履行还款义务的前提下，无权要求华商汇公司向中牟农商行官渡支行履行还款义务。华商汇公司收到的原告按揭贷款仅仅是房款。原告要求华商汇公司偿还月供和欠付中牟农商行官渡支行的剩余贷款本金及利息没有事实和法律依据。如果法院判决解除商品房买卖合同，则（1）华商汇公司只需退还原告缴纳的房款38037元、按揭贷款340000元，维修基金2198元。原告欠付中牟农商行官渡支行的贷款本息，由原告偿还。在华商汇公司退款前原告应配合办理合同备案撤销、及解除预告登记、解除预抵押登记的相关手续，否则华商汇公司有权拒绝退款。（2）原告诉称的银行贷款费用1618元，不是华商汇公司收取的，不应由华商汇公司承担退款责任。（3）原告要求华商汇公司支付利息和违约金无事实和法律依据。即使解除商品房买卖合同，根据合同约定和相关法律规定，华商汇公司没有支付相关利息的义务。即使判决华商汇公司承担逾期交房的违约责任，也应按合同第9条第一款约定，按原告向华商汇公司累计已付款的0.005%支付违约金。（4）如原告与中牟农商行官渡支行的借款合同被解除，则华商汇公司的担保责任也应解除。综上请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2019年11月6日，刘闪闪与华商汇签订《商品房买卖合同》（编号：190××××****）及附件一至附件四，约定刘闪闪购买华商汇公司开发的位于郭店镇郑××路东、××路××商××楼××房屋一间，建筑面积为33.82平方米，房屋总价款687046元，2019年11月6日以现金方式付款347046元，2020年5月6日以商业贷款方式付款340000元。合同第八条交付期限出卖人应在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延；3、遇政府原因，市政工程，恶劣的气候等情况，影响工期的，在受到影响的范围内，交房日期相应顺延。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.005%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四《合同补充协议》第三条买受人逾期付款的违约责任3、买受人无论何种原因未按合同约定的日期付清房款的，出卖人除有权按上述约定处理外，亦有权拒绝在合同约定的相应时间为买受人办理房屋所有权证和办理房屋交付手续，在该种情况下出卖人无须承担因此导致逾期办理房屋所有权证和逾期交付的任何责任。合同签订后，2019年11月6日刘闪闪向华商汇公司支付了维修基金2198元、定金38037元。（贷款人）中牟农商行官渡支行与（借款人）刘闪闪、（保证人）华商汇公司签订《个人购房借款（综合）合同》，约定刘闪闪向中牟农商行官渡支行贷款340000元用于购买涉案房屋，贷款期限为120个月，采用等额本息还款法，每月还款日为20日，刘闪闪以涉案房屋作为抵押物，华商汇公司的担保金额为340000元。2019年11月6日，刘闪闪支付贷款费用1618元。2019年12月30日，中牟农商行官渡支行将贷款340000元转入刘闪闪的账户。2019年11月6日，刘闪闪与华商汇公司签订《权益保障协议书》约定涉案房屋的回购事宜。截止目前刘闪闪未依照合同约定付清房款。以上事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》，《权益保障协议书》，《个人购房借款（综合）合同》，收据，录音，微信聊天记录、支付宝付款记录，银行流水及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。刘闪闪与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》及附件、《权益保障协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。根据《商品房买卖合同》约定的内容可知，在刘闪闪未提供证据证明其付清房款的情况下，华商汇公司有权顺延相应的交房日期，即刘闪闪请求解除该合同的条件目前暂不成就。同时，华商汇公司也不同意解除《商品房买卖合同》。因此，刘闪闪与华商汇公司签订的《商品房买卖合同》应当继续履行；刘闪闪与中牟农商行官渡支行签订的《个人购房借款（综合）合同》亦应继续履行。相应地，刘闪闪在本案中要求被告退还购房款、维修基金、贷款费用等其他诉讼请求均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下；驳回原告刘闪闪的诉讼请求。案件受理费916元，减半收取计458元，由原告刘闪闪负担。本判决为终审判决。审判员  徐亚磊二〇二〇年十一月二十五日书记员  张 豪