江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初6825号 原告：沭阳县中小企业融资担保有限公司（原名沭阳县中小企业信用担保有限责任公司），统一社会信用代码913213227140035960，住所地沭阳县苏州西路**。 法定代表人：黄剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：缪聪，该公司职工。 委托诉讼代理人：肖建，该公司职工。 被告：沭阳县江田木制品厂，统一社会信用代码913213226811066948，住，住所地沭阳县潼阳镇潼东村世界加油城西侧100米）。 投资人：臧志国。 被告：沭阳县潼阳镇浦河农业开发有限公司，统一社会信用代码9132132268782534XY，住，住所地沭阳县潼阳镇潼东居委会/div> 法定代表人：支玉山。 被告：臧志国，男，1977年2月27日生，住沭阳县。 被告：支玉山，男，1971年11月5日生，住沭阳县。 被告：范新平，女，1976年2月3日生，住沭阳县。 原告沭阳县中小企业融资担保有限公司（以下简称“中小企业担保公司”）诉被告沭阳县江田木制品厂（以下简称“江田木制品厂”）、沭阳县潼阳镇浦河农业开发有限公司（以下简称“浦河农业公司”）、臧志国、支玉山、范新平追偿权纠纷一案，本院于2020年7月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员王振独任审判，于2020年9月14日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人缪聪、被告支玉山到庭参加诉讼，被告江田木制品厂、臧志国、范新平经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1.被告江田木制品厂给付原告代偿款2100055.2元及违约金（以2000000元为基数，从2018年11月5日起按年利率24%计算至款付清之日止）；2.被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平对被告江田木制品厂的上述债务承担连带责任；3.原告对上述款项在沭阳县房乡、镇他字第3854号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下抵押财产拍卖、变卖所得价款在3000000元范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由五被告承担。 事实和理由：2016年3月11日，被告江田木制品厂为在中国银行沭阳支行（以下统称贷款人）处借款，与原告签订最高额贷款担保合同，约定由原告为被告江田木制品厂自2016年7月19日至2018年7月18日止，在贷款人处形成的2000000元借款提供担保，还约定由被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平提供反担保，并约定如不能按担保合同约定期限还款，按逾期贷款万分之8.3/日收取违约金，违约金计算到被告江田木制品厂还清代偿款之日止，被告江田木制品厂应偿还原告代偿款并承担律师费某。 2016年7月18日，被告浦河农业公司与原告签订最高额抵押反担保合同，提供其所有的位于沭阳县建筑面积为6912平方米厂房作为抵押反担保，并在登记机关办理抵押登记，抵押反担保的保证范围为原告代被告江田木制品厂偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等），贷款担保合同中约定的被告江田木制品厂应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。 2016年7月19日，被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平分别与原告签订最高额反担保合同，自愿作为反担保保证人为被告江田木制品厂的还款承担连带保证责任，并约定如主合同项下除本保证外，又有物的担保的，反担保保证人就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任，且约定了担保范围为原告代被告江田木制品厂偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等），贷款担保合同中约定的被告江田木制品厂应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用）。 2016年7月19日，贷款人与原告签订最高额保证担保合同，约定由原告为被告江田木制品厂自2016年7月19日起至2018年7月18日止，在贷款人处形成的主债务2000000元提供连带责任担保。2017年7月18日，贷款人向被告江田木制品厂发放贷款2000000元，到期日为2018年7月17日。 贷款到期后，被告江田木制品厂未按约还款，贷款人于2018年11月5日从原告账户扣划两笔款项，分别为1427781.6元、635939.4元，于2018年6月29日从原告账户扣划36334.2元，合计2100055.2元。五被告至今未向原告清偿，因原、被告双方约定违约金计算标准过高，原告自动将其调整为按年利率24%计算。 原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求判如所请。 被告江田木制品厂、臧志国、范新平未作答辩。 被告支玉山辩称：被告臧志国带我到原告公司工作人员张若怯的办公室，期间，我听闻签订的合同是为臧志国的2000000银行贷款提供担保，就表示不能替臧志国提供担保，并要求将签过字的合同要回。当时张若怯不同意，并称如果不想担保只要将浦河农业公司土地证要回，将来公司不盖章即可，银行就不会放款。于是，我从原告处要回浦河农业公司土地证，后来从侧面问过臧志国，被告臧志国表示没有从银行拿到贷款。一直到贷款到期后，原告公司的仲经理找到我，我和他就一起找臧志国，结果没有找到。我有两个疑点，一是浦河农业公司的厂房未办理产权登记，而且公司的土地证一直在我处，因此不应就厂房抵押办理抵押登记，因此，抵押是无效的；还有一点，我在2005年至2014年任潼东村支部书记，当时应政府要求设立浦河农业公司，但该公司的公章不在我处，一直在镇政府处保管，因此原告处持有的合同涉及被告浦河农业公司公章，均不是我加盖的。另外，原告公司一直没有找我要过钱，因此，本案已过诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2016年7月19日，原告与被告江田木制品厂签订最高额贷款担保合同，约定原告为被告江田木制品厂自2016年7月19日至2018年7月18日止，在债权人（中国银行）处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币贰佰万元；被告江田木制品厂如不能按期偿还贷款，原告代为偿还后，有权向其追偿，并要求反担保保证人承担连带责任，有权处置抵押物后，优先受偿；被告江田木制品厂不能按合同约定期限归还贷款，应按逾期贷款万分之8.3/日支付违约金，违约金计算到还清代偿款之日止，同时，应偿还原告代偿款，并承担赔偿金、律师费、诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费某为实现债权的一切费用。 2016年7月19日，原告与被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平分别签订最高额反担保合同，约定被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平同意对自2016年7月19日起至2018年7月18日止，在最高余额人民币贰佰万元以内（含）原告为借款人江田木制品厂借款提供的最高额保证提供最高额反担保；被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平自愿提供的最高额反担保的最高余额为人民币叁佰万元；反担保的保证范围为原告履行保证义务代借款人偿还的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、其他费用和损失等，最高额贷款担保合同中约定的借款人应向原告支付的担保手续费、违约金及其他费用和损失，原告为实现债权所发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、公证费等一切费用；担保方式为连带责任保证，反担保保证期间为本合同生效之日起至原告履行担保义务即代偿之日后两年为止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平自愿就所担保的全部债务先于或同时于物的担保履行连带保证责任。 2016年7月18日，原告（甲方，抵押权人）与被告浦河农业公司（乙方，抵押人）签订最高额抵押反担保合同，约定甲方为被告江田木制品厂向贷款人申办贷款提供最高额连带责任保证，乙方同意对自2016年7月18日起至2019年7月17日止，在最高余额人民币叁佰万元以内（含）甲方为借款人借款提供的最高额保证提供最高额抵押反担保。乙方提供位于沭阳县建筑面积为6912平方米的厂房作为抵押物设定抵押，办理抵押登记手续。沭阳县房乡、镇他字第3854号乡、镇企业厂房抵押登记证明记载：房屋他项权人为原告；房屋所有权人为被告浦河农业公司；房屋所有权证号见沭阳县茆圩乡政府证明；房屋坐落于西侧；权利价值为叁佰万元整；建筑面积为6912平方米。 2016年7月19日，中国银行沭阳支行（债权人）与原告（保证人）签订最高额保证担保合同，约定本合同之主合同为债权人与债务人江田木制品厂之间自2016年7月19日起至2018年7月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同（统称“单笔合同”），及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同，本合同所担保债权之最高本金余额为2000000元，保证方式为连带责任保证。 2017年7月18日，被告江田木制品厂（借款人）与中国银行沭阳支行（贷款人）签订流动资金借款合同，约定借款期限为12个月，借款用途为购买原材料，借款利率为浮动利率，利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，结算方式为按月结息，本合同属于原告（担保人）与贷款人签订的最高额保证合同项下的主合同，由其提供最高额担保，合同还约定罚息等事宜。据此，贷款人于2017年7月18日向被告江田木制品厂发放借款2000000元，到期日为2018年7月17日，月利率5.4375%。 因被告江田木制品厂未按约偿还贷款，贷款人于2018年6月29日从原告账户上扣划36334.2元，于2018年11月5日从原告账户扣划两笔款项，分别为1427781.6元、635939.4元，合计2100055.2元。原告向五被告追偿未果，引起诉讼。 另查明：沭阳县房乡、镇他字第3854号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下的房屋未取得建设工程规划许可证等审批手续。 本院认为：原告与被告江田木制品厂签订的最高额贷款担保合同、与被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平签订的最高额反担保合同、与被告浦河农业公司签订的最高额抵押反担保合同均系合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，对合同双方具有约束力。合同当事人应按合同约定全面履行各自义务。被告江田木制品厂未按约定还款，构成违约。原告为该笔贷款提供连带责任保证，有权在承担保证责任后向借款人追偿，并自代偿贷款之日起计收违约金。双方合同约定按照万分之8.3/日计算违约金，标准明显过高，现原告主动对违约金计算方式进行调整，要求按照年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。 对于被告浦河农业公司提供的不动产抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可以流通、转让。原、被告双方就涉案财产设立担保的目的是抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以对抵押的财产依法进行转让、变价以清偿债务，从而实现抵押担保的目的；若不具备转让性，则抵押财产无法实现其价值，亦难以实现抵押担保的目的，设立抵押权变得没有意义。本案中，被告浦河农业公司提供抵押担保的房屋没有取得建设工程规划许可证等相关审批手续，该房屋不具备可转让性，不能进入流通领域实现其交换价值，故抵押权人欲以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋无法进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 原告在保证期间内提起诉讼，被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平作为反担保人，应根据最高额反担保合同的约定对被告江田木制品厂的债务承担连带清偿责任。 被告支玉山辩称原告持有的最高额反担保合同、最高额抵押反担保合同中被告浦河农业公司的公章均不是其加盖，怀疑上述合同是原告公司经办人员与臧志国相互串通，据此认定上述合同是虚假的，因被告支玉山未提供有效证据予以证明，且上述合同落款处除了被告浦河农业公司公章外还有公司法定代表人支玉山的签字确认，能够反映是被告浦河农业公司的真实意思表示，故本院对被告支玉山的该项辩解不予采信。 被告支玉山还辩称原告提起本案诉讼超过诉讼时效，本院认为，原告于2018年11月将被告江田木制品厂拖欠的银行贷款清偿完毕，距本案起诉之日（2020年7月22日）不满两年，未超过诉讼时效，故本院对被告支玉山的该项辩解不予采信。 综上所述，原告要求被告江田木制品厂给付代偿款及违约金，并要求被告浦河农业公司、臧志国、支玉山、范新平承担连带责任的诉讼请求成立，本院依法予以支持；因涉案抵押房屋抵押权未设立，故原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。被告江田木制品厂、臧志国、范新平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳县江田木制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳县中小企业融资担保有限公司代偿款2100055.2元及违约金（以2000000元为基数，自2018年11月6日起按年利率24%计算至实际给付之日止）； 二、被告沭阳县潼阳镇浦河农业开发有限公司、臧志国、支玉山、范新平对本判决主文第一项所确定的被告沭阳县江田木制品厂所负债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告沭阳县中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29397元，减半收取14698元，由被告沭阳县江田木制品厂、沭阳县潼阳镇浦河农业开发有限公司、臧志国、支玉山、范新平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费29397元。 审判员 王 振 二〇二〇年十一月二十日 书记员 詹文成 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××52（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国担保法》 第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。 反担保适用本法担保的规定。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。