江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0192民初1665号原告：周美珍，女，1977年5月24日出生，汉族，住南京市江北新区。被告：南京乔诚装饰工程有限公司，住所地南京市江北新区大桥北路**金盛国际家居辅**楼**。法定代表人：李海波，经理。委托诉讼代理人：周寅霄，男，该公司员工。原告周美珍与被告南京乔诚装饰工程有限公司（以下简称乔诚装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周美珍、被告乔诚装饰公司的诉讼代理人周寅霄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周美珍向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付违约金20000元；2、判令被告赔偿原告在外租房费用9600元；3、判令被告继续履行当初洽谈约定的装修事项（后明确为①厨房地柜顶面的不锈钢面板下安装一块木质面板，②淋浴房隔断未到顶导致加增一小节隔断影响美观，要求7折减价，③大门旁边柜子的门气味刺鼻，要求7析减价，④吊柜下方小书柜的进深过宽（达28厘米）容易碰头，要求锯窄）；4、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告于2019年9月22日签订一份装饰装修工程合同，约定由被告负责对案涉房屋装修，总价73000元，工期90天，若因被告原因造成工期延误，按100元/天支付违约金。被告消极怠工，直到2020年7月19日才通知原告验收，至今对验收不合格处未予任何整改，导致原告在外租房居住，故起诉之。乔诚装饰公司辩称，⑴被告提供厨房地柜是向专门生产厂家定制的，原告要求加底板需另外收费，我们问厂家能否修改，厂家讲只能重做；⑵淋浴房隔断上沿未到顶导致视觉上缺一块，被告已额外给他加了一块，型材是免费赠送的。被告计价的面积平方数绝对不会少；⑶门边柜子的模压门有刺鼻气味，该门是被告从外置厂家定制的，被告让原告检测一下，如果有质量问题，我们可以向厂家索赔，但原告让被告做检测，我们自己的东西自己检测，谁也不敢保证真实性；⑷书柜是设计师个人额外赠送给原告的，合同里看不到具体尺寸。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证，主要证据有南京市家庭居室装饰装修工程施工合同（2018年版）、装饰装修预（决）算书、2019年装修主材类预（决）算书样板等。对双方有争议的事实和证据，1、关于交工时间，被告认为原告早已入住案涉房屋。根据用水量显示，2020年3月9日抄表数为16度，此后每期抄表的度数均在此上下。原告提交的微信记录显示，其于2020年3月15日反映“窗帘没装、卫生间隔断没有封好”等7个问题，4月2日反映“我家未完的工程何时能够完成”，对方当天回复“窗帘周六周日去装”等等，据此推算应是4月5日安装窗帘。2、关于淋浴房隔断的高度是否到顶，原告于2019年6月30日微信称“卫生间的淋浴房必须到顶，不然水汽大”，对方回复“建议还是不要到顶”，9月17日双方签约前，原告仍提出“淋浴房我还是要封闭到顶，我租的房也是都封闭到顶。不到顶想想都觉得丑，而且水气会大”。3、关于地柜的框架上是否加装木质面（台）板，原告于2019年12月28日微信询问“柜子上面的面板呢？”，2020年6月22日又称“我的橱柜少板子不好用怎么说？小黄他逃避就能行了吗”，对方回复“这个只能协商了，因为小黄没有跟橱柜说，橱柜一切都是按常规去做的……”。本院认定如下：⑴原告虽于2020年3月9日前因为占有使用房屋而产生用水量，但该房屋尚未安装窗帘可以遮羞蔽日，不适宜住人，故应认定自窗帘安装之后即同年4月6日为原告入住日；⑵现有证据表明原告在双方订立合同前曾提出过沐浴房隔断到顶的意见，但尚无证据表明双方对此已达成合意并写入合同。工程决算书中表述沐浴房的状况为1个，对尺寸规格未作特别提示，可以理解是常规规格的产品；⑶地柜的情况也是如此，但微信通讯记录中可以找出“小黄没有跟橱柜说”的过失，说明双方于此前可能存在达成一致意见的合意，否则不会不谈订约情况而谈履约情况。现有地柜为不锈钢台面，固定框架是靠正面上沿的一根横向边条，这样做使地柜内部隔档上部有边条遮挡，影响朝内往外取放物品的通畅性，所以，原告希望通过安装面板来固定框架，从而取消边条。本院经审理确认如下事实：2019年9月22日，周美珍（甲方）与乔诚装饰公司（乙方）签订一份2018年版南京市家庭居室装饰装修工程施工合同，约定由乙方对丽都雅苑18幢507室房屋（统称案涉房屋）进行装修，工期90天，自2019年9月22日至同年12月31日，工程总价73000元，签约当日支付80%工程款计58400元，瓦、木工程阶段验收合格后3日内付15%工程款计10950元，尾款计3650元于案涉工程验收合格后支付。双方还约定分“水电管线、瓦木工程、油漆工程和工程竣工验收”四个阶段对工程质量进行验收，其他约定为“〔10.3条〕如进行室内环境污染物检测，乙方应在检测合格后3日内向甲方提交书面工程竣工验收报告。不进行室内环境污染物检测，乙方应在工程完工后3日内向甲方提交书面工程竣工验收报告。〔10.5条〕验收合格由甲方签字确认。验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在7日内完成整改，……。〔13.4条〕由于乙方原因造成工期延误，按100元/天向甲方支付违约金。……〔15.6条〕参加首付80%工程款返券活动，完工结束后需返27800元（含3000元主材券），另砸金蛋获1000元主材券”。签约当日乔诚装饰公司进场施工，此后至2020年6月双方结算时，乔诚装饰公司未依约向周美珍办理正式的交工或验收手续，2020年7月19日双方办理验收手续，标注存在三个问题:1、柜门有刺鼻性气味，2、橱柜未按约定制，缺少台板导致使用不方便，3、卫生间隔断未按约定制作到屋顶，后期补救未能达到预期效果。之前，周美珍如约支付了第一笔工程款58400元，并获得27800元赠券（含3000元主材券）和1000元主材券，双方结算时扣减未用完的赠券价款（其中未用完券款按对折变现处理），最终乔诚装饰公司应向周美珍退款1400元。至此，周美珍实付工程款计57000元。2020年6月24日后，周美珍拿到前述退款。根据案涉工程的预（决）算书，⑴定制模压/烤漆门，4.6㎡、单价290元合计1334元，⑵地柜，5.73M、单价810元合计4641.3元，⑶淋浴隔断，1个、单价1200元，⑷吊柜（书柜），1000*900*250、最高价值400元，并注明“设计师私人送次卧吊柜”。2019年12月23日，周美珍在外承租了本区大厂街道文承苑16幢902室房屋一套，期限2年半，月租金1600元。本院认为，被告为原告装修房屋，应当按期交付合乎工程质量规范、设计和生活要求的施工成果，并依照行业惯例办理验收手续。虽然原告有未经竣工验收即擅自使用案涉房屋的行为，但作为专业机构的被告，其不依约履行竣工验收手续的过错十分明显，因此，本院综合双方过错确定原告的实际入住时间为2020年4月6日。根据双方合同第13.4条约定，被告应支付2020年1月1日至4月5日期间延误工期95天的违约金计9500元。原告因被告延误工期而不能及时入住案涉房屋，从而在外租房居住，导致产生租金损失，这一损失本就是违约金应然解决的问题，除非实际损失数额大于违约金数额，故被告无须再额外赔偿原告的租金支出。关于原告提出的4个施工质量问题，①沐浴房隔断不到顶，不能判定是既定的合同内容，嗣后被告已添加新隔断到顶，可以满足防水汽的生活需要。至于美观，则是“一份价钱一份货”，不应苛求；②木质地柜面板，被告未履约安装，应当承担违约责任，但原告请求继续履约加装面板，等于重做，属于“履行费用过高”的责任除外情形，故本院对其请求不予支持，并径直做减价处理；③大门旁柜子模压门的气味刺鼻，早期给原告带来不适，属于被告履约不合格，应做减价处理；④壁挂式书柜，属于赠与物且仅为瑕疵缺陷而非危险、危害等级的缺陷，赠与人不承担责任，原告一则可以养成良好习惯、自觉防止碰头，二则可以拆除不用，也无实际损失。综上，模压柜门气味大和地柜缺木质台板两项系施工质量问题，按三七折扣，被告应退款计1792.59元。被告在本案诉讼中曾扬言追究原告未按约支付第二期付款的违约责任，鉴于其自身的验收手续本就不完备的现实，本院建议其还是省事省力为好。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（二）项、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百九十一条、第二百五十一条、第二百六十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题》第十四条第（三）项规定，判决如下：一、南京乔诚装饰工程有限公司于本判决生效后五日内向周美珍支付违约金9500元和退还价款1792.59元，合计11292.59元。二、驳回周美珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费540元，减半收取计270元，由南京乔诚装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  金 鑫二〇二〇年十一月十三日见习书记员  周远思