福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初4450号 原告：北京上古新锐房地产经纪股份有限公司，住所地北京市石景山区实兴大街**院**楼****，统一社会信用代码91110107580885182W。 法定代表人：叶茂，董事长。 委托诉讼代理人：樊志强，北京市中友律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所地龙海市，住所地龙海市隆教乡白塘村代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元，董事长。 原告北京上古新锐房地产经纪股份有限公司（以下简称“上古公司”）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，原告上古公司于2020年7月28日向本院申请财产保全，本院审查后作出（2020）闽0681民初4550号民事裁定，冻结泰维公司名下银行账户存款536227.29元。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上古公司的委托诉讼代理人樊志强到庭参加诉讼，被告泰维公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上古公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告销售代理费536227.29元；判决被告支付原告延期支付利息13104.79元（以536227.29元为基数，自2019年12月25日起至2020年7月24日共计212天，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率（LPR）4.15%计算的利息）；以及以536227.29元为基数，自2020年7月25日起至实际付清款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率（LPR）4.15%计算的利息；诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年8月16日签订商品房销售代理合同，合同期限至2018年12月31日。合同约定业绩综合完成率小于80%，所有业绩按照基础比例0.85%计提销售代理费，销售代理费支付方式为乙方客户向甲方支付首付款并于甲方签署《商品房买卖合同》后，结算销售代理费的50%；乙方客户付清全部购房款后，结算销售代理费的45%；本合同在到期之日后60天内，支付剩余5%。原告按合同约定完成销售任务，多次核对确认待结算代理费为536227.29元。经原告多次催讨，被告仍拒不支付，原告曾向法院提出诉讼，后因被告同意还款而撤诉，但并未按承诺付款，故诉至法院。 泰维公司书面答辩，根据双方签订的《商品房委托代理销售合同》，第五章第三条第4款约定，原告开具发票是答辩人支付服务费的前提条件，就原告未开发票的服务费部分，原告直接起诉要求答辩人支付服务费及逾期付款利息，缺乏依据。原告提供证据2《代理费结算表》中，第51栏“王永红”的购房款未全额付清，该套房源的服务费不符合合同约定的支付前提条件。 本院经审理认定事实如下：上古公司与泰维公司于2018年8月签署了一份《商品房销售代理合同》，约定泰维公司委托上古公司为泰维公司厦门湾项目提供代理销售服务，代理期限暂定自2018年8月16日至2018年12月31日止，代理期限的实际起始日以泰维公司书面确认上古公司销售团队可正式进场之日为准。泰维公司负责：定金／首付款等所有购房款、附属应交款、违约金等客户应支付款项的直接收取及客户贷款手续的办理。上古公司负责：1、在泰维公司授权的范围内，根据本合同约定及销售代理管理制度规定，协助客户按照泰维公司制定的签约流程与泰维公司签署《认购协议书》、《商品房买卖合同》等文件。2、督促客户按时支付定金／首付款等所有购房款、附属应交款、违约金等客户应支付款项，督促客户按时提供购买商品房所需的全部相关资料。3、向客户收齐办理贷款手续所需资料，督促客户按时签署贷款合同，协助客户办理贷款等相关工作，并协调客户在购房过程中的其他相关事宜……。成功销售的标准：经过泰维公司确认的上古公司有效客户，在代理期限内向泰维公司支付定金，且与泰维公司签订《认购协议书》。销售代理费结算比例：泰维公司根据上古公司每月销售指标完成率确定对应的销售代理费结算比例，然后根据商品房成效总价及销售代理费结算比例计算销售代理费，即销售代理费＝商品房成交总价×对应销售代理费结算比例。上古公司综合完成率达到下达的月度销售任务（按照认购额计算）业绩综合完成率小于等于80%，所有业绩按照基础比例0.85%计算。业绩综合完成率大于80%小于等于100%，所有业绩按照佣金比例0.9%；业绩综合完成率大于100%，所有业绩按照佣金比例1.2%。销售代理费支付前提：上古公司客户向泰维公司支付首付款并与泰维公司签署《商品房买卖合同》后，结算销售代理费的50%；上古公司付清全部购房款后，结算销售代理费的45%，预留整体销售代理费的5%作为上古公司的履约保证金……。泰维公司有钱从履约保证金优先扣除应由嘉德融承担的违约金、处罚金、赔偿金等费用，泰维公司在本合同到期之日后60天内，在扣除上述费用后剩余部分一次性无息支付上古公司。结算代理费时间：销售代理费以人民币结算，结算代理费时间以自然月度为结算期间，上古公司需于每月5日前据实制作并向泰维公司专门人员提交上月销售代理费结算清单，并进行书面或电子邮件的签收确定，泰维公司应在收到清单后10个工作日内予以审核。经泰维公司审核确认后上古公司在10个工作日内提供结算发票，泰维公司于30天内将该期应付代理费扣除应扣款金额后支付给上古公司等内容。在泰维公司付款前，上古公司应保证开具和提交等额的税率为6%的正式税务发票，发票类型为增值税专用发票。合同签订后，上古公司为泰维公司的厦门湾项目提供商品房销售代理服务。经双方核对确认在代理期限内，上古公司共计为泰维公司销售79套商品房。根据合同约定按照上古公司销售任务达到的具体结算条件所对应的比例进行结算，截止2019年11月25日，泰维公司应支付上古公司的本次可计算佣金为473559.23元。上古公司开具了五张增值税专用发票共计金额为473559.23元并于2019年11月28日邮寄至泰维公司位于龙海市泰禾售楼中心。泰维公司收到该增值税发票后未付款。 另查明，上古公司于2019年9月6日曾就本案向泰维公司提起诉讼，后于2019年11月26日向本院申请撤回起诉。 本院认为，上古公司与泰维公司签订的《商品房销售代理合同》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行权利义务。根据双方签订的合同约定，代理费结算清单经泰维公司审核确认后上古公司应在10个工作日内提供结算发票，泰维公司应于30天内将该期应付代理费扣除应扣款金额后支付给上古公司。本案中，根据上古公司提供的《结算表》、《增值税专用发票》、EMS回执单，可以认定2018年8月16日至2018年12月31日期间，上古公司在合作期间为泰维公司成功销售79套商品房。现上古公司主张泰维公司应支付其销售代理费536227.29元，即按79套商品房成交总价×对应销售代理费结算比例0.85%计算销售代理费。按照合同约定，销售代理费是按阶段支付并预留5%的销售代理费作为履约保证金。因上古公司未举证证明其销售已达到泰维公司应全额支付销售代理费的阶段并上古公司仅开具了473559.23元的增值税发票提供给泰维公司，故本院仅对上古公司主张的部分销售代理费473559.23元予以支持，未支持的部分上古公司可待条件成就时另行主张。关于上古公司请求支付逾期付款利息，本院认为泰维公司存在逾期付款的事实，且该标准未超过法律规定逾期付款损失的相关标准，可予支持。但其主张逾期付款起算时间本院予以调整，即473559.23元可自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期付款利息。泰维公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第三百九十六条、第四百零五条，《最高人民法院》第二十四条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告北京上古新锐房地产经纪股份有限公司销售代理费473559.23元及逾期付款利息（以473559.23元为基数自2020年8月7日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至本判决确定的履行之日止）； 二、驳回原告北京上古新锐房地产经纪股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9293元，简易程序减半收取4646.5元，由北京上古新锐房地产经纪股份有限公司负担444.5元，由福建泰维置业有限公司负担4202元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  熊雯雯 二〇二〇年十一月三日 书记员  许雅娟 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。