河北省邯郸市永年区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0408执异37号 案外人：秦献芳，男，1966年11月6日生，汉族，住邯郸市鸡泽县。 委托诉讼代理人：魏亚晋，河北正纲律师事务所律师。 申请执行人：李贺永，男，1954年10月12日生，汉族，住天津市宁河县。 被执行人：邯郸市龙浩房地产开发集团有限公司。 住所地：邯郸市鸡泽县卫生路东段路北。 法定代表人：蒲培国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯军红。 本院在执行申请执行人李贺永与被执行人邯郸市龙浩房地产开发集团有限公司（以下简称龙浩公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人秦献芳对本院查封鸡泽县在建工程提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，于2018年12月21日作出（2018）冀0408执异78号执行裁定书，裁定驳回秦献芳的异议请求。秦献芳不服，向河北省邯郸市中级人民法院申请复议，该院于2020年8月28日作出（2020）冀04执复163号执行裁定书，裁定：一、撤销邯郸市永年区人民法院（2018）冀0408执异78号执行裁定；二、发回邯郸市永年区人民法院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人秦献芳称，请求人民法院依法解除对位于鸡泽县在建工程的查封，中止对该三栋在建工程的执行。2013年4月8日，秦献芳和龙浩公司签订了鑫泽花园小区合作开发协议，约定龙浩公司将位于鸡泽县和秦献芳共同开发。为此，秦献芳为项目能够顺利进行，前期投入了大量的费用和建筑安装成本等费用。双方约定，该三栋楼建成后，销售利润按照秦献芳95%，龙浩公司5%的比例进行分配。合同签订后，秦献芳即开始了24号楼、25号楼、26号楼的建筑。2018年9月秦献芳知道了邯郸市永年区人民法院的评估通知，才得知该三栋楼被永年区人民法院查封并进入执行拍卖程序。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定，人民法院查封并执行该在建工程是错误的。综上，法院查封的该三栋在建工程楼房，秦献芳占有95%的份额，龙浩公司只占有5%的份额。人民法院查封并执行该在建工程已经严重侵犯了秦献芳的合法权益，依据《民事诉讼法》第227条的规定，特提出异议，请求立即解除对该财产的查封并中止执行，切实维护秦献芳的合法权益。 秦献芳为证明其主张，提供如下证据： 1、（2018）冀0408执889号执行裁定书一份； 2、2013年4月8日龙浩公司与秦献芳签订的鑫泽花园小区合作开发协议复印件一份。 李贺永称，河北省邯郸市永年区人民法院（2018）冀0408执异78号执行裁定书驳回秦献芳的异议请求，该裁定适用法律正确，法院应予维持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，对案外人的异议，人民法院应按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，由于秦献芳未提交案涉在建工程的建设工程规划许可、施工许可来证明其系权利人。法院应驳回秦献芳的异议请求。 龙浩公司称，对秦献芳提出的执行异议没有意见，龙浩公司和秦献芳是合作开发，双方签订了2013年4月8日鑫泽花园小区合作开发协议，龙浩公司认可该协议。 本院查明，李贺永与龙浩公司、第三人郝占晓建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年11月29日作出（2016）冀0429民初926号民事判决书，判决：龙浩公司于本判决生效后十日给付李贺永3815400元，并支付该款自2012年9月20至2016年3月30日按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。龙浩公司不服，上诉至河北省邯郸市中级人民法院，该院于2018年6月21日作出（2018）冀04民终2161号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院于2018年8月3日立案执行，2018年8月9日作出（2018）冀0408执889号执行裁定书，裁定：查封龙浩公司价值4725572元的财产。查封财产期间，被查封的财产由龙浩公司负责保管。财产查封后5日内仍不履行法律文书确定的义务，本院将依法拍卖财产，偿还债务。并于2018年8月14日作出查封公告，查封位于鸡泽县在建工程，查封期限为三年，自2018年8月14日起至2021年8月14日止。秦献芳提出执行异议。本院于2018年12月21日作出（2018）冀0408执异78号执行裁定书，裁定驳回秦献芳的异议请求。秦献芳不服，向河北省邯郸市中级人民法院申请复议，该院于2020年8月28日作出（2020）冀04执复163号执行裁定书，该院认为：在永年区法院执行李贺永与龙浩公司建设工程施工合同纠纷一案中，秦献芳对位于鸡泽县在建工程查封的涉案标的主张有95%份额（即所有权），其法律地位为案外人，对其所提异议应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。裁定：一、撤销邯郸市永年区人民法院（2018）冀0408执异78号执行裁定；二、发回邯郸市永年区人民法院重新审查。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”和第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本案中，秦献芳主张本院查封的鸡泽县在建工程，系其与龙浩公司合作开发，其有95%的份额，未提交不动产登记簿或土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等，不能证明其系涉案财产的权利人。秦献芳提出排除执行异议，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人秦献芳的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  何晓玮 审判员  武伟燕 审判员  张晓静 二〇二〇年十一月十二日 书记员  游丹妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。