辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8110号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行,住所地：沈阳市和平区南三好街**,统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：李玉国,该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰,男,1983年3月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，该行员工。被告：翟鹏，男，1976年5月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳幸福基业房地产开发有限公司，，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路**统一社会信用代码：91210111594142072R。法定代表人：孟惊，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾宇，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告翟鹏、沈阳幸福基业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行委托诉讼代理人丁彦杰、被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司委托诉讼代理人曾宇到庭参加诉讼，被告翟鹏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2014年12月22日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金934,394.16元,利息67,749.63元、罚息1,038.14元、复利2657.53元,总计1,005,839.46元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年3月5日,具体偿还金额以实际发生为准）；并自2020年3月6日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.原告对具体被告名下位于苏家屯区1门,建筑面积187.16平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行增加诉讼请求，请求被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司承担阶段性担保责任。被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司辩称，对于原告的一、二项诉讼请求与被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司无关，第三项诉讼请求被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司认为原告不享有抵押权，因被告翟鹏与被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同已经解除，该项事实由苏家屯区的生效民事判决书确认，故涉案房产的所有权人现在是被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司，原告不享有抵押权，因此不应当具有优先受偿权；对于原告当庭增加的诉讼请求不申请答辩期。被告翟鹏与被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》所涉房屋总价为1,538,406元。其中，被告翟鹏向原告按揭贷款99万元房款，而首付款被告翟鹏实际向被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司支付了248,406元。被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司向原告提供了阶段性担保。由于被告翟鹏出现了资金问题，未能向原告还款，被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司已为其垫付了80,324.48元。被告翟鹏经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年12月22日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人）与被告翟鹏（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》；2.借款本金：99万元；3.借款期限：360个月，自2015年1月4日至2045年1月3日止；4.合同执行利率：浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零，执行利率6.15%（借款凭证）；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，直至本息清偿为止。借款期间内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付复息，按逾期借款利率计算复利；6.还款方式：等额本息还款方式；7.违约责任：借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放的借款，有权行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；8.欠款情况：截至2020年10月5日，被告尚欠原告借款本金934,394.16元，利息93,548.17元，罚息2,693.98元，复利6,778.44元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年12月22日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人）与被告翟鹏（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》；2.主债务：借款本金99万元；3.担保范围：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；4.抵押物：位于苏家屯区1门,建筑面积187.16平方米的房产;5.抵押登记手续：2014年12月26日，抵押房产办理了抵押权预告登记手续，权利人为原告。三、保证合同成立及生效情况：2013年10月10日，被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司向原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行出具承诺书一份，承诺愿为在我公司沈阳幸福孔雀城项目购买商品房（含住宅底商）并在贵行办理了个人购房按揭贷款的借款人提供阶段性担保，即在未办妥有关权证及正式抵押手续期间，或在此期间借款人（购房人）超过借款合同规定的期限，未能偿还银行贷款本息和相关费用时，我公司愿意承担贷款阶段性连带责任。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告翟鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告翟鹏签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告翟鹏发放了贷款，被告翟鹏未依约履行还款付息的义务，原告有权要求解除《个人购房担保借款合同》并要求被告偿还借款本息。关于原告主张对被告翟鹏抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求。因被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，原告有权要求被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告翟鹏于2014年12月22日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告翟鹏于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金934,394.16元，利息93,548.17元，罚息2,693.98元，复利6,778.44元（以上本金、利息、罚息、复利的计算截止至2020年10月5日），并自2020年10月6日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行利息、罚息、复利至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳幸福基业房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告翟鹏应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告翟鹏追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,853元，保全费3,402元，由被告翟鹏、沈阳幸福基业房地产开发有限公司负担。公告费600元，由被告翟鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  宋丽君人民陪审员  马 欣人民陪审员  罗小茜二〇二〇年十一月十六日法官助理陈一鸣书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。