山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初3273号 原告：王美丽，女，1983年2月13日出生，汉族，内蒙古兴安盟扎赉特旗巴彦高勒镇向阳村大黑山屯**，现住昌邑市。 委托诉讼代理人：张泽公，山东恒昶律师事务所律师。 被告：昌邑市儒房房地产营销策划有限公司，住所地昌邑市奎聚街道万国商贸城**沿街商铺**。 法定代表人：姜大志，执行董事。 委托诉讼代理人：李长君，男，汉族。 原告王美丽与被告昌邑市儒房房地产营销策划有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张泽公、被告委托诉讼代理人李长君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告归还保证金6000元及利息(以6000元为基数从起诉之日按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算至被告付清为止)，并承担诉讼费用。 事实与理由：2020年7月28日原告委托被告出售楼房，双方签定了《房屋出售独家代理协议》。房屋出售后，原告依照合同约定足额支付了被告佣金。但被告扣留原告物业交割保证金6000元，虽经原告索要，至今未予归还。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法公正判决。 被告辩称，对原告要求返还保证金6000元及利息有异议，在原告与房屋的买方范艳签订的房屋买卖合同，合同第13条约定甲方即原告需结清所有应交佣金3日后由被告把物业交割保证金6000元转付于甲方房主账户。若有未结费用被告有权将该保证金扣除。因为原告没和被告结算佣金，所以现在有权扣除物业交割保证金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年7月28日，原告王美丽与被告昌邑市儒房房地产营销策划有限公司签订房屋出售独家代理协议，协议约定：原告作为委托方将昌邑市206国道389号3幢5单元302室委托被告为独家代理出售上述房屋，委托期限自2020年7月28日起至2020年8月20日止（上述时间不包含买卖双方签署买卖合同及交易过户的所需时间），在此期间内，原告不得委托第三方或自行出售该物业。委托价格：原告确认以人民币332000元委托被告代为出售（实际成交价格以买卖双方协商为准，若原告自愿以低于委托价将该房屋出售于被告介绍的买受人，仍视为被告完成本协议委托事项）。原告支付给被告的佣金费用为：该房屋委托价格超出部分的100%，该费用于原告与购买方签订房屋买卖合同时一次性付清。 2020年7月28日，原告（甲方）与买方范艳（乙方）及被告（丙方）签订房屋买卖合同，合同约定：甲乙双方确认：甲乙双方签订协议《房屋买卖合同》是通过丙方提供的居间媒介服务促成之下签约而成，甲方将坐落于昌邑市206国道389号3幢5单元302室私有房产出售给乙方，房屋建筑面积为76.61平方米，附属物为附房10.41平方米，转让成交金额为34万元，签订合同当日乙方向甲方支付定金20000元为第一部分房款，甲方收到乙方定金后，将该房地产证、土地证、契证原件及发票等相关材料交予丙方作为该房地产的查验转移登记使用，丙方出具收到凭证。32万元作为第二部分房款，付款方式如下：首付款8万元于2020年8月20日前支付至甲乙双方指定的甲方银行收款账户，与此同时乙方支付给甲方的购房定金自动转成首付款，剩余购房尾款24万元由乙方通过银行贷款支付给甲方，乙方需于2020年8月22日之前向按揭银行提交按揭贷款申请，并配合银行进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方需配合乙方申请按揭银行所需业主资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件；甲乙双方应在乙方银行按揭贷款审批通过后10个工作日内到房产交易部分办理房屋过户手续，乙方取得房屋产权证书后10个工作日内协助银行办理相关抵押手续，甲乙双方如有特殊约定的时间除外。合同第十三条约定：甲乙双方同意：丙方协助甲乙双方办理该房产的物业交接手续，则由丙方在甲方已收购定金或首付款中留人民币6000元作为保证金，该保证金于甲方双方交房且甲方结清所有应交佣金、物业费用等后三日内丙方转付于甲方房主账号，若有未结费用或财物丢失、损毁，丙方有权将该保证金扣除应付款项后转付于甲方。 上述协议签订后，原告与案外人范艳按照合同约定完成了房屋买卖及交付的全部事宜，房屋买受人范艳缴纳的定金20000元实际由被告收取，于合同签订当日从该20000元定金中收取原告保证金6000元为原告出具物业交割保证金单据，其余6000元通过微信转账的形式支付给了原告。 另查，原、被告对涉案房屋买卖佣金为8000元无异议。 本案双方争议的焦点是：被告是否已收到原告佣金8000元？原告缴纳的6000元保证金被告是否应予返还？ 原告主张，房屋买受人范艳的20000元定金由被告收取后，被告微信转账付给了原告6000元，另外6000元作为保证金收取，其余8000元作为佣金直接抵扣，房屋买卖合同第十三条约定结清佣金和物业费用后三日内由被告转交于原告，原告已经全部履行，房屋亦交付给了买方，故被告应予返还收取的保证金6000元。 被告在答辩中主张因为原告没有结清佣金，故根据合同第十三条规定被告有权将保证金扣除；在庭审中被告称收取范艳的20000元定金留取了6000元作为原告的物业交割保证金，其余6000元以微信方式支付，8000元以现金方式支付给了原告，被告称原告说业务完结后支付佣金8000元但一直没有交付。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的房屋出售独家代理协议及原被告与案外人范艳三方签订的房屋买卖合同系各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，各方应当依照约定全面履行各自义务。原告按照合同约定完成了房屋交付义务及结清了物业费用，原、被告对收取范艳缴纳的20000元定金实际由被告收取均无异议，对按照协议约定佣金数额为8000元亦无异议，被告收取的20000元定金中双方对其中8000元是由被告直接扣除作为佣金收取还是已经将该8000元支付给了原告存在争议，但被告未提供已经将该8000元交付原告的相关证据，且原告不予认可，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故被告对此承担举证不能的法律后果。本院认定被告在收取的20000元定金中已经直接抵扣了应收取的佣金8000元，故原告已经按照合同的约定完成了结清所有应交佣金、物业费用等义务，被告对收取原告的6000元物业交割保证金应予返还。 综上所述，本院认为，原告起诉要求被告归还保证金6000元的诉讼请求本院应予支持，原告主张利息以6000元为基数从起诉之日即2020年10月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告付清为止，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国》第八条、四十四条、第六十条、第三百九十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告昌邑市儒房房地产营销策划有限公司返还原告王美丽保证金6000元及利息（自2020年10月13日起以6000元基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日），于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张 平 人民陪审员  魏贵州 人民陪审员  陈 楠 二０二０年十一月二十四日 书 记 员  郭萌萌