湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初2572号原告:中国工商银行股份有限公司钟祥支行，住所地：钟祥市郢中镇阳春街**，统一社会信用代码：914208817327224392。负责人：钱立新，该行行长。委托诉讼代理人：童敏，该行员工，代理权限为一般诉讼代理。委托诉讼代理人：张伟，湖北祥鑫律师事务所律师，代理权限为一般诉讼代理。被告：杜宏，男，1967年12月1日出生，汉族，住湖北省钟祥市。委托代理人：张德华，钟祥市胡集法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：李惠锦（杜宏之妻），女，1973年9月5日出生，汉族，住湖北省钟祥市。委托代理人：张德华，钟祥市胡集法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：钟祥市三合房地产开发有限公司，住所地：钟祥市郢中镇承天东路**，统一社会信用代码91420881565461445Q。法定代表人：李小峰，执行董事。委托代理人：卢国权，该公司职工，代理权限为特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行诉被告杜宏、李惠锦、钟祥市三合房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行的委托代理人童敏、张伟、被告杜宏、李惠锦委托代理人张德华、被告钟祥市三合房地产开发有限公司的委托代理人卢国权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告杜宏、李惠锦立即偿还所欠原告贷款本金1003947.52元及应支付的利息、罚息、复利24351.5元（截止2020年8月26日），此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止；2、请求法院依法判令原告对被告杜宏、李惠锦为本案涉及贷款提供的抵押物【位于钟祥市××××组（楚天龙城）25幢105、106、107、108、110、111号，他项权登记证号：钟房预胡集字第××号】享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿被告所欠的贷款本息及原告实现债权的费用；3、请求法院依法判令被告钟祥市三合房地产开发有限公司对被告杜宏、李惠锦的上述债务承担连带清偿责任；4、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费、律师代理费全部实现债权的费用。事实及理由：2014年8月20日，被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告杜宏、李惠锦向原告贷款用于购买位于钟祥市××××组（楚天龙城）25幢105、106、107、108、110、111号房，合同约定，原告向被告杜宏、李惠锦发放个人购置商用房贷款1950000元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息，被告杜宏、李惠锦将购置的上述房屋抵押给原告为其借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押预告登记。被告钟祥市三合房地产开发有限公司为杜宏、李惠锦的此笔贷款提供全程连带责任保证担保。2014年8月20日原告依合同约定将1950000元贷款采取受托支付方式转入钟祥市三合房产地开发有限公司账户上。贷款发放后，被告杜宏、李惠锦没有依约按月偿还贷款本息，截至2020年8月26日止，被告杜宏、李惠锦已累计违约5期，合同贷款余额1003947.52元，原告多次催讨无果。被告杜宏、李惠锦辩称，1、请求解除与被告钟祥市三合房产地开发有限公司签订的房屋买卖合同，因为被告钟祥市三合房产地开发有限公司销售给其的房屋与合同约定不符。2、二被告已支付部分，剩余款项应该由钟祥市三合房产地开发有限公司直接向原告支付。被告钟祥市三合房产地开发有限公司答辩愿意对被告杜宏、李惠锦欠原告的贷款承担连带清偿责任。原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:证据一、被告杜宏、李惠锦身份证，被告钟祥市三合房产地开发有限公司企业信息打印件，证明被告的身份情况及诉讼主体适格。证据二、《个人购房借款/担保合同》、借款发放凭证，证明：1、原、被告之间的借款、抵押担保合同关系，及各方相关权利义务；2、原告依约发放贷款的事实。证据三、房屋他项权预告登记证，证明被告杜宏、李惠锦以其购置的位于钟祥市××××组（楚天龙城）25幢105、106、107、108、110、111号房提供抵押并办理了预购商品房抵押预告登记，原告对抵押物享有优先受偿的事实。证据四、还款明细及历史自营明细表，证明：被告违约及积欠贷款本息情况，截止2020年10月21日尚欠的贷款本金953852.26元、利息17458.18元、复利199.19元、罚息742.90元。被告杜宏、李惠锦、钟祥市三合房地产开发有限公司对原告提交的证据一、二、三、四均无异议。原告提交的证据三因房地产仅办理了预抵押登记,原告对该不动产拍卖、变卖的价款不享有优先受偿权，本院对该证据不予采信。本院认为，根据证据的合法性、关联性、客观性，综合本案其他证据，原告提交的证据一、二、四能够相互印证，证明本案的基本事实，故对原告提供的证据一、二、四本院均依法予以确认。根据本院采信的证据，结合当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：2014年8月20日，被告与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告杜宏、李惠锦向原告贷款用于购买位于钟祥市××××组（楚天龙城）25幢105、106、107、108、110、111号房，合同约定，原告向被告杜宏、李惠锦发放个人购置商用房贷款1950000元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息，被告杜宏、李惠锦将购置的上述房屋抵押给原告为其借款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理抵押权登记。被告钟祥市三合房地产开发有限公司为杜宏、李惠锦的此笔贷款提供全程连带责任保证担保。2014年8月20日原告依合同约定将1950000元贷款采取受托支付方式转入钟祥市三合房产地开发有限公司账户上。贷款发放后，被告杜宏、李惠锦没有依约按月偿还贷款本息，截至2020年8月26日止，被告杜宏、李惠锦已累计违约5期，合同贷款余额1003947.52元，原告多次催讨无果,故起诉来院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原、被告签订的借款合同、借款凭证系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，应当履行。本案中，原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行依约履行了金钱出借义务，被告杜宏、李惠锦未按期履行还款义务系违约行为，原告要求被告支付借款本金及利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告杜宏、李惠锦以其房屋为主合同项下的债务履行提供抵押担保仅办理了预抵押登记，未办理抵押登记，在其不履行到期债务时，对其抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款原告不享有优先受偿的权利，被告钟祥市三合房产地开发有限公司自愿为原告与被告杜宏、李惠锦的借款合同担保，应承担连带保证责任。出借人不得将利息计算本金计算复利,故原告要求被告承担复利的诉讼请求,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杜宏、李惠锦偿还原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行借款本金953852.26元及利息、罚息18201.08元和后期罚息(以953852.26元本金为基数,自2020年10月22日起至实际清偿之日止按年利率5.635%的1.5倍计算），限本判决生效之日起10日内付清；二、被告钟祥市三合房地产开发有限公司对第一项债务负连带清偿责任;三、驳回原告中国工商银行股份有限公司钟祥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14054元，适用简易程序减半收取7027元，由被告杜宏、李惠锦、钟祥市三合房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张雄二〇二〇年十一月十三日法官助理彭宣明书记员张艳娇