大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初823号原告：交通银行股份有限公司大连长兴岛支行，营业场所辽宁省大连长兴岛经济区长兴路624-8号，统一社会信用代码：91210244674079114W。负责人：徐辉，该支行行长。委托诉讼代理人：周翔，辽宁昌信律师事务所律师，执业证号：12102201510142954。委托诉讼代理人：杨东博，女，该支行职员。被告：王宗阳，男，1968年4月3日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市瓦房店市，现住辽宁省瓦房店市。被告：厉玲，女，1967年12月2日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住辽宁省瓦房店市。原告交通银行股份有限公司大连长兴岛支行（以下简称交通银行长兴岛支行）与被告王宗阳、厉玲金融借款合同纠纷一案，本院2020年10月22日立案后，依法由审判员王正强适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告交通银行长兴岛支行的委托诉讼代理人周翔、杨东博，被告王宗阳到庭参加诉讼，被告厉玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王宗阳、厉玲偿还原告借款本金89596.55元及款项还清前所有欠息（包括利息、罚息、复利），截至2020年9月18日的未还欠息合计为2838.82元，所欠本息合计92435.37元；2.原告对抵押物（位于辽宁省大连长兴岛临港工业区景杭路**1-10-1房屋）享有优先受偿权。诉讼费由二被告负担。事实和理由：被告王宗阳、厉玲系夫妻关系，2012年4月23日，原告与被告王宗阳、厉玲签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金12万元，期限20年，贷款利率为月利率5.875‰，用于购买位于大连长兴岛临港工业区景杭路181号1-10-1房屋，并以该房屋为上述贷款设立抵押。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放贷款12万元。被告自2020年1月20日起，拖欠贷款本息，已构成违约。依据合同约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期。原告请求法院判如所请。被告厉玲未到庭，亦未提交答辩状和证据材料。被告王宗阳辩称，对原告的诉讼请求无异议，但其没有偿还能力。原告就其诉讼请求提供了下列证据：1.结婚证复印件一份，以证明被告王宗阳、厉玲于1990年4月5日登记，案涉借款系婚姻存续期间内发生；2.个人房产抵押贷款合同一份，以证明被告以购买房屋为由向原告贷款12万元，原、被告之间存在借款合同及抵押合同关系；3.放款凭证及借款凭证各一份，以证明原告已经按照借款合同的约定履行了放款义务，向被告交付12万元借款；4.借款人贷款信息及欠款明细各一份，以证明被告自2020年1月20日起拖欠贷款，截至2020年9月18日，剩余未还贷款本金89596.55元及未还利息2838.82元；5.扣款委托书一份，以证明被告承诺按时偿还贷款本息，并委托原告每月扣款。6.预购商品房抵押申请审批书一份，以证明案涉房屋已办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。被告王宗阳对原告提交的证据均无异议。本院认为，原告提供的证据1至证据5内容真实，来源合法，与本案有关联性，故对上述证据予以认定；原告提供的证据6只能证明案涉房屋办理了预购商品房抵押登记手续，不能证明办理了正式的抵押登记手续，故对此证据的真实性予以认定，对其拟证明的问题不予认定。被告王宗阳未提交证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王宗阳、厉玲于1990年4月5日登记结婚。2012年4月23日，原告与被告王宗阳签订《个人房产抵押贷款合同》，双方约定被告王宗阳向原告借款12万元，借款期限为240个月，用于购买位于大连长兴岛临港工业区景杭路181号1-10-1室的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，而后办理了预购商品房抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2012年7月4日向被告发放贷款12万元。被告王宗阳向原告出具扣款委托书，委托原告在贷款期限内于每月20日，从其本人通存通兑储蓄存款账户或太平洋卡账户划款，用以偿还贷款本息及相关费用。被告自2020年1月20日起未按约定偿还贷款本息。截至2020年9月18日，剩余未还贷款本金89596.55元及未还利息2838.82元（其中未还利息2690.99元，未还罚息75.96元，未还利息复利70.71元，未还罚息复利1.16元）。经原告催要，二被告未予偿还。本院认为，原告与被告王宗阳签订的《个人房产抵押贷款合同》系其双方的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。上述合同系二被告婚姻关系存续期间为购买房屋所签订，系夫妻共同债务，故应由二被告共同偿还。根据合同约定，原告向被告发放贷款后，被告应按约定将本息按期足额偿还原告，被告未按约定偿还借款本息，已经构成违约。原告有权依照合同约定宣布已发放的借款本金全部提前到期，要求二被告偿还所有到期借款本息，故本院对原告要求二被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。因案涉房屋办理的是预购商品房抵押登记，并非正式的抵押登记，故原告要求对二被告所购房屋享有优先受偿权的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告王宗阳、厉玲于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司大连长兴岛支行借款本金89596.55元及截至2020年9月18日的利息、罚息、复利2838.82元，并支付上述借款自2020年9月19日起至本息付清之日止的利息、罚息和复利（以双方合同约定的标准计算）；二、驳回原告交通银行股份有限公司大连长兴岛支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2111元，减半收取1055.50元，由被告王宗阳、厉玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王正强二〇二〇年十一月二十四日书记员  刘晓微附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。