甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4049号上诉人（原审被告）：甘肃民建新能源装备有限公司，住所地兰州市西固区西固城街道玉门街********。法定代表人：杨敏，该公司经理。委托诉讼代理人：姜波，甘肃瑞明律师事务所律师。委托诉讼代理人：左斌，甘肃瑞明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘肃华尊立达房地产开发有限公司，住所地兰，住所地兰州市安宁区北滨河西路**兰州家居建材博览城立达大厦**v>法定代表人：张达，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婧，女，汉族，1988年10月10日出生，住甘肃省民勤县。委托诉讼代理人：付蓬勃，男，汉族，1996年8月28日出生，住甘肃省宁县，该公司法务文员。上诉人甘肃民建新能源装备有限公司（以下简称“甘肃民建公司”）因与被上诉人甘肃华尊立达房地产开发有限公司（以下简称“立达公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初2358号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人甘肃民建公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审事实错误，忽略了对变更后合同的约定。上诉人与被上诉人于2019年12月10日经过协商签订商品房买卖合同，约定上诉人应于2019年12月10日前一次性向被上诉人支付购房款1223656元，上诉人先后于2018年11月29日支付50万元、2018年12月28日支付2.5万元、2019年12月9日支付尾款698656元。上诉人不存在违约行为，何谈违约责任。二、原审判决适用法律错误。原审法院依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判令上诉人支付违约金法律适用错误。双方重新约定付款时间符合法律规定，应当得到认可。被上诉人立达公司答辩称，一审法院依据《认购协议书》支持立达公司主张的迟延付款利息，并无不当。认购协议书是独立的合同。认购协议书与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、目的等存在较大区别。认购协议书是买卖双方就签订《商品房买卖合同》相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同，就更不存在上诉人所说的对认购协议的变更。认购协议不存在无效情形，签订该协议首要目的是约定一定期限内签订本约合同，所以立达公司依据认购协议书起诉和计算延迟利息合情合理。本案上诉人在一审庭审中的答辩陈述与上诉状的诉求明显矛盾，请求法院应用禁止反言原则，直接采信在前的陈述。本案纠纷因上诉人未按照双方合同约定履行支付房款的行为引起，应当由上诉人承担本案一审、二审诉讼费。立达公司一审诉讼请求：判令甘肃民建公司立即向立达公司支付迟延付款利息37368.5元（自2018年10月24日起至2019年12月9日止共计411天），本案诉讼费由甘肃民建公司承担。一审法院认定事实：2018年10月8日，立达公司与甘肃民建公司签订《认购协议书》【编号0000003】一份，约定甘肃民建公司购买立达公司开发的位于兰州市安宁区北滨河西路“兰州××大厦××层××室房屋，建筑面积176.36㎡，房屋总价款为1223655元。认购定金为25000元。付款方式为一次性付款，所认购商品房的100%全款（包含认购定金）须于2018年10月23日或之前付清。2018年11月29日，甘肃民建公司向立达公司支付房款500000元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。立达公司与甘肃民建公司签订的《认购协议书》未违反法律规定，合法有效，应受法律保护。甘肃民建公司辩称由于立达公司未向其开具发票，其是在主张不安抗辩权。立达公司未开具发票并未违反合同主要义务，故对甘肃民建公司的辩解理由，不予认可。甘肃民建公司未依约支付购房款构成违约，虽双方签订的协议书中未约定逾期付款违约金，但约定了付款期限，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础参照逾期罚息利率标准计算”，故对立达公司主张甘肃民建公司支付逾期付款利息的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决甘肃民建公司于本判决生效之日起十五日内向立达公司支付迟延付款利息37368.5元（自2018年10月24日起至2019年12月9日止，共计411天）。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11088元，已减半收取计5544元，由甘肃民建公司负担。本案二审期间，甘肃民建公司向本院提交了证据一《商品房买卖合同》一份、证据二中国建设银行客户专用回单三份，拟证明2019年12月10日双方签订了商品房买卖合同，对认购协议做了细化约定，并对支付购房款时间作了变更。上诉人按照变更后的合同约定支付了购房款。立达公司未提交新证据。本院组织双方当事人进行了举证、质证，立达公司质证认为，对证据的真实性认可，该证据恰恰证明上诉人没有按照认购协议书的时间支付购房款。本院认证认为，上诉人所提交证据不属新证据，本院不予采信。根据一审已质证证据及审理笔录，本院另查明，2019年12月10日，立达公司与甘肃民建公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2019预29334），约定，甘肃民建公司购买立达公司建设的位于安宁区沙井驿路兰州××幢××单元××号房屋。该商品房建筑面积共176.36平方米，价款为1223656元。约定甘肃民建公司于2019年12月10日前付清购房款1223656元。2019年12月10日前，甘肃民建公司向立达公司支付了案涉房屋全部购房款。本院对一审法院已查明其他事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案双方当事人于2019年12月10日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，系合法有效的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定：当事人协商一致，可以变更合同。案涉房屋是双方当事人签订认购协议书及商品房买卖合同约定同一标的物。虽然双方2018年10月8日签订的认购协议书中约定甘肃民建公司须于2018年10月23日或之前付清购房款，但双方于2019年12月10日签订商品房买卖合同时，约定甘肃民建公司于2019年12月10日前付清购房款，双方经协商一致，已对原认购协议书中约定的付款期限进行了变更。甘肃民建公司已按《商品房买卖合同》约定期限支付了案涉房屋全部购房款，并未违约。立达公司以甘肃民建公司迟延付款请求向其支付利息与事实不符，应不予支持，一审判决事实不清，本院对一审判决予以纠正。上诉人甘肃民建公司上诉请求具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初2358号民事判决；二、驳回甘肃华尊立达房地产开发有限公司全部诉讼请求。一审已减半收取案件受理费5544元，由甘肃华尊立达房地产开发有限公司负担；二审案件受理费734元，由甘肃华尊立达房地产开发有限公司负担，并于本判决生效后十日内向甘肃民建新能源装备有限公司支付。本判决为终审判决。审 判 长 李志勇审 判 员 张惠东审 判 员 谢格浊二〇二〇年十一月十三日法官助理 雷 婧书 记 员 魏凤仙