辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15701号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行,住所地：沈阳市和平区十四纬路**，统一社会信用代码：912101028178436438。负责人：郑植，系该行行长。委托诉讼代理人：赵云鹏，系辽宁英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟毅，系辽宁英泰律师事务所律师。被告：李文丰，男，1975年3月16日出生，汉族，住辽宁省朝阳县。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行诉被告李文丰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人钟毅到庭参加诉讼，被告李文丰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告李文丰于2016年10月18日签订的编号为2016年SC字0186号的《个人二手住房贷款合同》；2.请求法院判令被告李文丰偿还原告借款本金604184.38元、利息42971.93元、罚息3385.71元，合计650542.02元（以上本金及利息截止日为2018年12月11日），并自2018年12月12日起，按《个人二手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告李文丰名下位于沈阳市东陵区，建筑面积为133.87平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年10月18日，原告与被告李文丰签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年SC字0186号）；2.贷款本金：债权本金61万元（摘自合同第9页第2条第2款）；3.贷款期限：2016年10月18日至2044年10月18日。（摘自合同第9页第2条第3款）；4.合同执行利率：浮动利率：参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮15%，重新定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率下浮15%。每12个月为一个浮动周期。（摘自合同第9页第5条第1、2款，合同第10页第5条第3款）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款利率水平上加收50%。（摘自合同第10页第7条）；6.还款方式：等额本息，按月还款，还款日为每月10日。（摘自合同第11页第4条第1、2款）；7.欠款情况：截止至2018年12月11日，被告李文丰尚欠原告本金604184.38元，利息42971.93元，罚息3385.71元）；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年10月18日，原告与被告李文丰签订《个人二手住房贷款合同》（编号：2016年SC字0186号）；2.主债务：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。（摘自合同第12页第5条）；3.担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用）。（摘自合同第15页第2条第2款）；4.抵押物：沈阳市东陵区，建筑面积为133.87平方米的房产。（摘自合同第12页第5条）；5.抵押登记手续：2016年10月27日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。被告李文丰未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年10月18日，原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（甲方、贷款人、抵押权人）与被告李文丰（乙方、借款人、抵押人）签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定贷款人向借款人提供个人住房贷款610000元，用于购买位于沈阳市东陵区，建筑面积133.87平方米的房产。贷款期限为336个月，自贷款人实际放款日起算；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日使用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下个浮动周期的适用利率。借款人采用等额本金方式还款，逾期罚息按照该合同约定的贷款利率水平加收50%，从逾期之日按日计收利息，直至清偿本息为止。合同同时约定，借款人出现下列事件之一的，即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本协议项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（10）要求保证人承担保证责任……。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2.被告李文丰以登记在其名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积133.87平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年10月27日，被告按合同约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.合同签订后，原告于2016年10月18日发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年4月10日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2018年12月11日，被告尚拖欠贷款本金604184.38元，利息42971.93元，罚息3385.71元未还。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李文丰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告李文丰签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人二手住房贷款合同》合同约定，借款人出现下列事件之一的，即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本协议项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……。现被告李文丰从2015年12月6日起未按期足额偿还原告借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着原告与被告李文丰签订的《个人二手住房贷款合同》的解除，因此，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告李文丰于2016年10月18日签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告李文丰于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金604184.38元，利息42971.93元，罚息3385.71元（以上本金、利息、罚息计算截止至2018年12月11日）；并自2018年12月12日起按《个人二手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告李文丰逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行可依法对被告李文丰名下的位于沈阳市东陵区，建筑面积133.87平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10305元、公告费800元，均由被告李文丰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二〇年十一月二十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。