山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初16935号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行。住所地青岛市黄岛区。 负责人：徐梅，行长。 委托诉讼代理人：张岩松，山东青大泽汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：靳新功，山东青大泽汇律师事务所实习律师。 被告：丛建敏，男，1957年6月8日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：王爱珍，女，1962年8月20日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被告：青岛海盾皮革机械有限公司。住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：丛建敏，经理。 原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行（以下简称青岛农商行城区支行）与被告丛建敏、王爱珍、青岛海盾皮革机械有限公司（以下简称青岛海盾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农商行城区支行之委托诉讼代理人张岩松、靳新功到庭参加诉讼，被告丛建敏、王爱珍、青岛海盾公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行向本院提出诉讼请求：依法判令诉讼请求1、判令被告丛建敏、王爱珍共同偿还原告借款本金人民币700000元及利息4327.10（截至2020年8月4日），本息合计704327.10元，并支付2020年8月5日至实际付清之日止按照合同约定的利息、逾期利息、复利；2、判令被告丛建敏、王爱珍偿还原告支付的律师代理费28173元；3、判令被告青岛海盾皮革机械有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、判令原告对被告名下坐落于黄岛区珠山北路356号1、3、5、6栋房产拍卖、变卖等变现所得价款或补偿款享有优先受偿权； 5、本案的诉讼费用以及公告费、保全费、邮寄费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由:被告丛建敏和王爱珍系夫妻关系。2018年7月19日，被告丛建敏与原告签订《个人借款合同》，约定原告向被告丛建敏发放贷款人民币70万元。同日，被告青岛海盾皮革机械有限公司与原告签订《抵押合同》，以其自有房产抵押给原告，并办理了抵押登记；另，被告青岛海盾皮革机械有限公司与原告签订了《保证合同》，对借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约定向丛建敏发放贷款，但丛建敏未按约定返还本息。为维护原告的合法权利，特诉至贵院， 丛建敏、王爱珍、青岛海盾公司均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，被告丛建敏与原告签订（青农商胶南城区支行）个借字（2018）年第030号《个人借款合同》，原告为贷款人，丛建敏为借款人，合同约定：被告丛建敏向原告借款人民币柒拾万元整，借款期限为2018年7月19日至2020年7月16日；还款方式为借款人分别于2018年11月10日、2019年5月10日、2019年11月10日归还本金500元，剩余本金698500元于2020年7月16日还清；利息支付方式为借款人按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 经被告青岛海盾皮革机械有限公司股东会决议，2018年7月19日，其与原告签订（青农商胶南城区支行）抵字（2018）年第030号《抵押合同》，自愿以其所有的坐落于黄岛区珠山北路356号1、3、5、6栋不动产为被告丛建敏与原告形成的债务提供抵押担保，房产证号为鲁（2016）青岛市黄岛区不动产权第00206**；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。且原告已依法办理抵押权初始登记手续。 2018年7月18日，被告青岛海盾皮革机械有限公司与原告签订（青农商胶南城区支行）保字（2018）年第029.030.031.032.033号《保证合同》，自愿为被告丛建敏与原告形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务履行期限届满之日起二年。 原告于2018年8月2日按借款合同约定向被告丛建敏发放借款人民币700000元，利率为月6.72917‰。借款凭证记载了相关内容，丛建敏在其上签字、捺印。合同履行期间，被告丛建敏未按照合同约定履行还款义务。截至2020年8月4日，共结欠本金700000元，结欠利息、逾期利息、复利4327.10元，欠本息合计704327.10元。 另查明，2018年5月14日，被告王爱珍作为被告丛建敏配偶，在贷款申请审批表上签字确认。 青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行与山东青大泽汇律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼，律师代理费28173元已实际支付。 上述事实，有原告陈述及其提供的个人借款合同、抵押合同、不动产登记证明、保证合同等证据在案为凭，业经本院审查，可以采信。 本院认为，青岛农商银行城区支行与丛建敏签订的《借款合同》、与青岛海盾公司签订的《保证合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。青岛农商银行城区支行按约向丛建敏发放贷款700000元，而丛建敏逾期还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，故青岛农商行城区支行要求丛建敏偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告王爱珍和丛建敏虽系夫妻关系，但原告提供的证据并不能证明王爱珍与丛建敏有共同借款的意思表示，亦不能证明该借款用于二被告的共同生活或共同生产经营，故原告要求王爱珍承担共同还款责任的诉讼请求，本院不予支持。根据抵押合同的约定，青岛海盾公司将房屋抵押给原告，为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故原告主张在丛建敏不履行上述债务时，对房屋在债权数额范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告青岛海盾公司与原告签订了保证合同，合同约定对丛建敏的借款本息等提供连带保证，故原告要求青岛海盾公司对借款本息等承担连带清偿责任，本院予以支持。根据借款合同的约定，如果丛建敏违约，青岛农商行城区支行聘请律师的费用将由丛建敏承担。本案纠纷系丛建敏违约所引起，故原告主张丛建敏承担律师费28173元的诉讼请求，本院予以支持。被告丛建敏、王爱珍、青岛海盾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。 综上所述，原告诉讼请求，合法有据部分，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告丛建敏于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行借款本金700000元、利息4327.10元（截至2020年8月4日）以及自2020年8月5日起至借款付清之日的利息、逾期利息、复利（以尚欠本金数额为基数，按照案涉借款合同的约定计算）； 二、被告丛建敏于本判决生效之日起十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行律师代理费28173元； 三、被告青岛海盾皮革机械有限公司对上述一、二中的款项承担连带清偿责任； 四、原告青岛农村商业银行股份有限公司西海岸分行城区支行对青岛海盾皮革机械有限公司名下的位于黄岛区珠山北路356号1、3、5、6栋房屋【房房产证号：鲁（2016）青岛市黄岛区不动产权第00206**折价或拍卖、变卖的价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5422元，由被告丛建敏、青岛海盾皮革机械有限公司负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起15日内通过网上上诉（登录山东法院电子诉讼服务平台，登录地址：lsfwpt.sdcourt.gov.cn:7865），并向本院递交书面上诉状正本1份，按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为2年。 审判员  张立萍 二〇二〇年十一月六日 书记员  姚红梅