山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0705民初2721号 原告：黄伟，男，1959年5月28日出生，回族，住山东省潍坊高新技术开发区。 委托诉讼代理人：刘堂亮，山东元康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栗桂翠，山东元康律师事务所律师。 被告：潍坊海科置业有限公司，住所地山东省潍坊市奎文区潍州路619号。 法定代表人：朱新江，总经理。 原告黄伟与被告潍坊海科置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄伟及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告潍坊海科置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 黄伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决坐落于奎文区××路××号××号楼××号××层商铺房产归原告黄伟所有；2.请求依法判决被告潍坊海科置业有限公司协助原告黄伟办理坐落于奎文区××路××号××号楼××号××层商铺的房产不动产登记手续；3.请求依法判决被告潍坊海科置业有限公司支付原告黄伟逾期办理房屋不动产登记手续的违约金10000元；4.请求依法判决本案的诉讼费用、财产保全费用由被告潍坊海科置业有限公司承担。事实和理由：2009年9月23日，黄伟与潍坊海科置业有限公司签订了坐落于奎文区××路××号××号楼××号××层商铺的《商品房买卖合同书》。合同约定，潍坊海科置业有限公司将坐落于奎文区××路××号××号楼××号××层商铺出售给黄伟，黄伟依照合同约定交纳了全部房款，潍坊海科置业有限公司将房屋交付给了黄伟并由黄伟实际使用至今。后潍坊海科置业有限公司一直未给黄伟办理房屋不动产登记手续。现原告为维护其合法权益，依据民事诉讼法的规定诉诸法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 潍坊海科置业有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2009年9月23日，被告潍坊海科置业有限公司作为出卖人与原告黄伟作为买受人签订了商品房买卖合同书，约定原告购买被告开发的潍坊市潍州路以西玉泉街以北北王国际电器数码港C（3号楼）9号房，商品房的用途为商业用房，建筑层数为地上三层。套内建筑面积为97.83平方米。该商品房单价为3000元，总金额为293490元。买受人为一次性付款。该合同第八条约定，出卖人应当将具备下列条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3.该商品房经分期综合验收合格；5.买受人房款已结清。该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，在办理权属登记备案或办理产权证书时，所产生费用按国家规定由双方各自缴纳。 庭审中，原告提交2009年9月23日被告为原告出具的收据一份，载明交款单位为黄伟，收款方式为现金，收款事由为买房款，金额为293490元。 2019年9月16日，本院作出了（2019）鲁0705执异82号执行裁定书，黄伟对林体乐与潍坊海科置业有限公司民间借贷纠纷一案的执行标的奎文区潍州路619号北王国际数码港Ｃ9号房产提出了执行异议，要求法院解除对该房的查封。该执行裁定书载明：“经审理查明，本院在审理林体乐与潍坊海科置业有限公司民间借贷纠纷一案中，作出（2014）奎民三初字第981号民事裁定书，于2014年12月3日查封了登记在潍坊海科置业有限公司名下的位于奎文区潍州路619号北王国际数码港Ｃ9号房产。判决生效后，立案执行，执行案号为（2015）奎执字第1066号。另查，2009年9月23日，案外人黄伟与被执行人潍坊海科置业有限公司签订商品房买卖合同。合同约定，将登记在潍坊海科置业有限公司名下的奎文区潍州路619号北王国际数码港3号楼9号房产卖给案外人黄伟。合同约定，房屋的价款为293490元，出卖方在上述房屋交付使用后180日内，办理权属登记备案。2009年9月23日，被执行人潍坊海科置业有限公司出具异议人黄伟缴付的Ｃ9号房产房款收据。再查，案外人黄伟提交其朋友李文波出具一份证明，载明黄伟在奎文区××路××号楼××层商铺，我与黄伟多次去海科置业咨询办理房产证事宜，都被以各种理由推诿拖延，一直无法办理。”该裁定书裁定中止对潍坊海科置业有限公司名下的位于潍坊市奎文区××路××号××房产的执行。林体乐并未就该执行裁定书向本院提起执行异议之诉。 原告提交了收到条，该收到条载明：“代交房产证手续费550元黄云霄”，收款人为个人。原告称收款人叫什么不清楚，是原告儿子去交的，收款人当时就在潍坊海科置业有限公司的四楼办公室，当时是收款人给其打电话，说他是潍坊海科置业有限公司的，让其赶紧交钱办房产证，就让其儿子去了，交了钱以后多次打电话催问，后来就没有人接了，人也不知道去哪里了，其多次到潍坊海科置业有限公司的办公室，但锁门找不到人。 庭审中，原告提交了被告潍坊海科置业有限公司出具的证明一份，载明：北王国际数码港C-9号房是黄伟2009年9月23日购买，并一直自己经营使用。原告还提交2012年3月2日与潍坊蓝康线缆仪表科技有限公司（杨小珍、王永昌）签订的租赁合同、2018年3月2日与王永昌签订的租赁合同、2019年3月2日与王永昌签订的租赁合同以及2016年6-12月、2017年1-12月、2018年1-12月、2019年1-5月水电费收款收据一宗和涉案房屋三层照片六张，证明涉案商铺后由原告对外出租。 原告称其买房时介绍人说如果能交现金每平方便宜150元，故其从公司借款15万元，用支票提取，从农行卡上转账70000多到给其开收据的吴碎领的卡上，剩余的钱用建行的卡转到吴碎领卡上，其余款项也是交的现金。因2014年其农行卡、建行卡被黑客攻击，故该两个卡不能用了，无法提供交易记录。交款之后第二天被告就向其交付了涉案房屋钥匙，2009年下半年和2011年、2012年上半年是其自己使用，之后一直出租给潍坊蓝康线缆仪表科技有限公司使用至今。合同并没有年年签，但是潍坊蓝康线缆仪表科技有限公司一直使用，2018年与该公司的法定代表人王永昌签了一份合同，合同虽然到期了，但是潍坊蓝康线缆仪表科技有限公司已经交了2019年的房租，一直使用着。原告称被告一直以各种理由推脱不给办理涉案房屋房产证，后来得知房子被查封了，才去提的执行异议。 经查档，涉案房屋上未登记抵押信息，在本案查封前于2014年12月3日被（2014）奎民三初字第981号案件查封，该查封已于2016年12月2日到期。 原告主张逾期办证违约金10000元，认为原、被告签订的商品房买卖合同书第7条、第15条系对双方的不平等违约约定，按照公平原则主张10000元。原告自愿承担办理涉案房屋不动产权登记证书所产生的所有税费。 本院认为，本案的争议焦点有两个，一是原告要求确认涉案房产归其所有并要求被告协助办理涉案房产不动产登记手续是否应得到支持，二是原告要求被告支付逾期办理房屋不动产登记手续违约金10000元有无事实和法律依据。 针对第一个争议焦点，原、被告签订的商品房买卖合同书系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，原、被告应当按照该合同书的约定依法履行各自义务。原告提交的收据及证明能够证明其已经履行了支付房款的义务，被告应当按照该合同约定在交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案并办理房地产权属证书，原告自认交款次日即2009年9月24日被告就向其交付了涉案房屋钥匙，但是截至法庭辩论终结前被告仍未为原告办理涉案房屋备案及不动产登记证书，其行为已经构成了违约，其应当继续履行协助原告办理涉案房屋不动产权登记证书的义务并承担违约责任，因原告自愿承担办理不动产权登记证书所产生的所有相关税费，本院予以准许。对于原告要求确认涉案房产归其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，本案原、被告并未对涉案房屋的归属产生争议，双方系房屋买卖合同关系，原告可行使请求权要求被告继续履行涉案合同，本案并非物权确认纠纷，不符合物权确权的法律规定，故对于原告的该项诉讼请求本院依法不予支持。 针对第二项诉讼请求，根据原、被告签订的商品房买卖合同书的约定，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金，原告认为该违约金约定过低，要求按照公平原则支持10000元，该主张合理合法，本院依法予以支持。 被告潍坊海科置业有限公司未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担可能对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下： 一、被告潍坊海科置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告黄伟办理潍坊市奎文区潍州路619号北王国际数码港3号楼C-9号1-3层商铺的不动产权登记证书，办理不动产权登记证书所产生的所有税费由原告黄伟负担； 二、被告潍坊海科置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄伟逾期办证违约金10000元； 三、驳回原告黄伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，保全费2020元，共计7820元，由被告潍坊海科置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 姜 浩 人民陪审员 赵 冰 人民陪审员 李汉高 二〇二〇年十一月三日 法官 助理 刘晓彤 书 记 员 马明彤