河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初2255号原告：新野县汉城街道芦庄社区居民委员会，住所地新野县中兴路与大桥路交叉口南侧汉城街道芦庄社区。法定代表人：吴志华，任主任。委托诉讼代理人：芦同占，男，1962年7月14日出生，汉族，住新野县，系新野县组长。委托诉讼代理人：王占德，河南同心德律师事务所律师。被告：吴爱华，女，1963年9月16日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：王东，河南宛新律师事务所法律工作者。原告新野县汉城街道芦庄社区居民委员会（以下简称芦庄居委会）与被告吴爱华土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日作出（2019）豫1329民初5400号民事判决书，被告吴爱华不服提起上诉，河南省南阳市中级人民法院于2020年6月19日作出（2020）豫13民终2138号民事裁定书，撤销（2019）豫1329民初5400号民事判决，发回本院重审。本院于2020年7月1日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告芦庄居委会的委托诉讼代理人芦同占、王占德，被告吴爱华的委托诉讼代理人王东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芦庄居委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付租金283374元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年2月1日，新野县林业局与原告签订租地合同，约定由新野县林业局租赁原告位于新野县东环路东侧的52.88亩土地，用于种植花卉苗木，租期自2012年2月1日至2022年2月1日。前五年每亩每年租金1000元，后五年为每亩每年1200元，于每年的12月31日付清当年租金。2013年3月1日，双方重新签订合同，约定新野县林业局租赁原告位于县城东环路东侧的187.15亩土地，租期10年，自2013年3月1日至2023年3月16日，前五年每亩每年租金1000元，后五年为每亩每年1200元，于每年的3月1日付清当年租金。2013年3月1日新野县林业局将租赁原告的187.15亩土地租赁给新野县地景园艺场，用于种植花卉苗木，并签订了东环路绿化合同，约定租期自2013年3月1日至2023年3月1日，前五年每亩每年租金1000元，后五年为每亩每年1200元，于每年的3月1日付清当年租金。2013年12月25日，新野县林业局与赵更新和丁根喜（代表地景园艺场）分别作为甲、乙、丙三方签订协议，约定乙方将东环路东侧100米范围内的土地共100.14亩租赁给丙方种植绿化苗木，租期10年，前五年每亩每年租金1000元，后五年为每亩每年1200元，并统一按县政府要求种植。乙方与丙方签订协议，三方原签订的协议作废。新野县林业局付清2012年、2013年、2014年度租金，新野县地景园艺场付清2015年、2016年、2017年租金，之后的租金被告至今未支付。从2018年、2019年、2020年每年租地亩数为78.715亩，每亩每年租金1200元，被告欠租金合计为283374元。为此，原告提出上述诉请。被告吴爱华辩称，1.原告另行只起诉被告违反法定程序，也缺乏事实根据。2.原告起诉被告违反了合同的相对性原则，应驳回原告对被告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告芦庄居委会为支持自己的主张提供如下证据：1.2012年2月1日和2013年3月1日原告芦庄居委会分别与新野县林业局所签的两份租地合同、2013年3月1日新野县林业局和新野县地景园艺场签订的东环路绿化合同一份（该合同被告也在庭审中出示），证实了几次合同的签订，双方无异议，本院予以采信。2.2013年12月25日的协议一份，证明原被告已形成土地租赁关系。被告对协议的真实性无异议，且新野县地景园艺场自2015年至2017年已实际向原告芦庄居委会支付了三年的租金，故本院对该份协议的真实性予以认证。3.芦庄社区东环路东边种树亩数汇总表及欠租金明细表，证明芦庄社区出租土地亩数情况，该证明合计的租赁亩数78.715亩与原审（2019）豫1329民初5400号2019年12月3日庭审笔录中被告吴爱华的员工丁根喜所陈述租赁亩数一致，故本院予以采信。4.收条（据）三张，证明了原告收到新野县地景园艺场2015年至2017年三年的租金情况，被告对真实性无异议，本院予以采信。被告吴爱华提交了2013年3月1日新野县林业局与地景园艺场签订的东环路绿化合同一份，证明自己和林业局是合同关系，因该合同原告也在庭审中出示用于证明几次合同的签订过程，双方对该证据均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月1日，新野县林业局与原告芦庄居委会签订租地合同，约定由新野县林业局租赁原告位于新野县东环路东侧20米宽的52.88亩土地，用于种植花卉苗木，租期自2012年2月1日起至2022年2月1日止，前五年每年每亩租金1000元，后五年每年每亩租金1200元，于每年的12月31日付清当年的租金。2013年3月1日，双方重新签订租地合同，约定由新野县林业局租赁原告位于新野县东环路东侧的187.15亩土地，租期10年，自2013年3月1日起至2023年3月16日止，前五年每年每亩租金1000元，后五年每年每亩租金1200元，于每年的3月1日付清当年的租金，租赁期内不按时付款，视为自愿终止合同。原告与新野县林业局于2012年2月1日签订土地租赁合同中租赁的52.88亩土地包含在2013年3月1日双方重新签订的187.15亩土地租赁合同中。2013年3月1日，新野县林业局将其租赁原告的位于新野县东环路东侧的187.15亩土地转租给新野县地景园艺场，用于种植花卉苗木，并签订了东环路绿化合同，地景园艺场代表签字为丁根喜（地景园艺场职工），合同约定租期自2013年3月1日起至2023年3月1日止，前五年每年每亩租金1000元，后五年每年每亩租金1200元，于每年的3月1日付清当年的租金，租赁期内不按时付款，视为自愿终止合同。2013年12月25日，新野县林业局与赵更新（代表原告芦庄居委会）及丁根喜（代表地景园艺场）签订甲、乙、丙三方协议，协议内容为：“协议甲方：新野县林业局乙方：芦庄居委会丙方：丁根喜乙方将东环路东侧约100米范围内的土地共100.14亩（20米范围内54.58亩、20米外45.56亩）租给丙方种植绿化苗木，租期10年，前5年租金每亩每年1000元，后5年租金每亩每年1200元，并统一按县政府要求种植。为鼓励发展绿化苗木，甲方根据县政府的扶持政策，对东环路东侧约100米范围内种植的绿化苗木予以补助，标准为每亩每年1000元，共三年。乙方与丙方签订租地协议，甲方与乙方、甲方与丙方原签订的协议作废。甲方：新野县林业局（盖章）乙方：赵更新丙方：丁根喜2013年12月25日”。另查明，新野县地景园艺场的企业类型为个体工商户，经营者系被告吴爱华，该企业已于2018年12月4日注销。丁根喜原系新野县地景园艺场职工，新野县地景园艺场在签订的上述合同中，代表方签名均为丁根喜。赵更新原系芦庄居委会会计，在2013年12月25日的三方协议中代表芦庄居委会签字。再查明，新野县林业局已向原告付清了2012年、2013年、2014年度租金，经手人均为原告时任会计赵更新。2015年10月26日、2016年5月19日、2017年10月9日，原告分别收到新野县地景园艺场租地款54580元、91140元、102056元，并加盖原告财物专用章，从2018年起被告未向原告交纳租地款。原告芦庄居委会依据芦庄村各组种树租地汇总亩数78.715亩，每亩每年1200元，向本院提起诉讼。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告芦庄居委会与新野县林业局于2012年2月1日及2013年3月1日，就芦庄居委会东环路东侧的土地先后签订租赁合同，新野县林业局于2013年3月1日将租赁原告的上述土地转租给新野县地景园艺场并与之签订了租赁合同。2013年12月25日新野县林业局就上述租赁土地与原告的代表及新野县地景园艺场的代表重新签订了协议，协议约定由原告将东环路东侧的土地租给被告种植绿化苗木，租期10年，此后新野县地景园艺场直接向原告支付了2015年至2017年的土地租金，原告向新野县地景园艺场出具了租金收据，该行为视为双方对各自代表于2013年12月25日在三方协议签字的认可，并按合同已实际履行，故原告与新野县地景园艺场之间形成土地租赁合同关系。《中华人民共和国民法总则》第五十六条规定：“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；……”本案中，被告吴爱华系新野县地景园艺场的经营者，而新野县地景园艺场已于2018年12月4日注销，但被告吴爱华未与原告解除土地租赁合同，仍实际租赁使用该土地，故被告吴爱华仍应按照合同约定向原告支付2018年、2019年及2020年的租金。因原告提供芦庄社区七个小组的合计租赁土地亩数78.715亩汇总表，与原审（2019）豫1329民初5400号2019年12月3日庭审笔录中被告吴爱华的员工丁根喜所陈述租赁土地亩数78.715亩数量一致，且被告未提供租赁土地亩数不同的证据，故原告请求租金按照租赁土地亩数78.715亩乘以每年租金1200元乘以3年等于283374元的诉请，本院予以支持。被告吴爱华辩称原告起诉自己违反了合同的相对性原则，应驳回原告诉讼请求的理由，与事实不符，本院不予支持。关于被告辩称原告只起诉被告违反法定程序的理由，因本案系发还重审案件，原审和重审系同一原告，被告在原审和重审中均为被告，在发还重审之后，原告放弃了对原审中被告新野县林业局的诉请，依据2013年12月25日的三方协议提起本诉，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，原告可以放弃或者变更诉讼请求，故本院对被告的辩解理由不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条、第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告吴爱华于本判决生效之日起十日内支付原告新野县汉城街道芦庄社区居民委员会2018年、2019年、2020年三年的租金283374元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5550元，由被告吴爱华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  张晓静人民陪审员  周明理人民陪审员  刘 琴二〇二〇年十一月十三日书 记 员  曹美玲