中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初5715号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行，住所地滨州市滨城区渤海七路**，统一社会信用代码91371600866937259R。 负责人：卜江滨，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨文玲，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。 被告：朱江辉，女，1977年3月24日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：盖领军，男，1978年8月10日出生，汉族，住滨州市滨城区。 上述被告共同委托诉讼代理人：王扬、孙树曼，山东雍徽律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行与被告朱江辉、盖领军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告申请撤回对滨州市宇悦置业有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许。原告委托诉讼代理人杨文玲、被告朱江辉及被告朱江辉、盖领军共同委托诉讼代理人刘扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告朱江辉、盖领军偿还原告借款本金398579.90元及利息26622.53元（按照合同约定的借款利率及罚息利率，暂计算至起诉日）并支付自起诉日始至实际清偿日止利息（按照合同约定的借款利率及罚息利率计算）；二、依法判决原告就被告朱江辉、盖领军提供的抵押物（滨州市××路××路××幢××单元××层××号房，预购商品房预告登记号：房预滨字第2××8号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、依法判决被告滨州市宇悦置业有限公司对上述债务承担连带责任；四、判决三被告承担本案诉讼费、律师费、保全费以及为实现保全而支付的必要合理费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为“一、判决被告朱江辉、盖领军偿还原告借款本金398579.90元及利息26622.53元（按照合同约定的借款利率及罚息利率，暂计算至起诉日即2020年8月25日）并支付自起诉日始至实际清偿日止利息（按照合同约定的借款利率及罚息利率计算）；二、依法判决原告就被告朱江辉、盖领军提供的抵押物【滨州市××路××路××幢××单元××层××号房，不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、判决二被告承担本案诉讼费、律师费、保全费以及为实现保全而支付的必要合理费用”。事实与理由：被告朱江辉、盖领军系夫妻关系。2012年2月16日被告朱江辉与中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行（以下简称滨化支行）签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号为Ａ:01613002112012一手贷0000012号），约定被告朱江辉向滨化支行借款52万元，用于购买坐落于滨州市××路××路××幢××单元××层××号的房产，贷款期限为240个月，利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%确定，担保方式为抵押及保证。被告朱江辉、盖领军以其购买的上述房产作为该借款抵押，并于2012年2月17日办理了抵押登记。各方共同约定若发生争议，由滨化支行所在地人民法院（即滨州市滨城区人民法院）管辖。上述合同签订后，滨化支行于2012年2月21日将上述借款如约发放至被告朱江辉指定账户。但合同履行过程中，被告多次违约。截至2020年8月25日，被告已累计14期未归还借款本息，且经原告催告仍拒不履行还款义务。根据2014年9月18日中国工商银行股份有限公司滨州分行下发的工银滨法（2014）31号文件，滨化支行并入中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行即原告处，其权利与义务由原告享有和承担。鉴于此，原告有权依照合同约定宣布上述借款提前到期。截至起诉日，被告朱江辉、盖领军尚欠原告本金398579.90元，利息26622.53元。 被告朱江辉、盖领军承认原告提出的全部诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2012年2月16日                               签订主体                       贷款人                       中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行                               借款人                       被告朱江辉                               共同借款人                       被告盖领军                               借款金额                       52万元                               借款期限                       240个月                               借款利率                       借款利率                       中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%                               罚息利率                       借款利率加收50%                               复利利率                       借款利率加收50%                               借款发放时间                       2012年2月21日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               2016090882+12887722751328                       签订时间                       2012年2月16日                               抵押人                       被告朱江辉、盖领军                               抵押物                       坐落                       滨州市黄河八路xx                               证号                       xxx                               抵押登记时间                       2018年2月2日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年8月25日                               欠款数额                       本金                       398 579.90元                               利息罚息                       26 622.53元                               本院查明其他事实                       1、《个人购房借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；2、中国工商银行滨州分行工银滨发[2014]31号关于对驻地部分机构进行整合的通知载明，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行归属原告管理；3、原告诉讼请求第一项中的利息包含罚息、复利。                本院认为，中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行已归属原告管理，原告有权行使诉讼权利。案涉《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨化支行已向被告朱江辉实际发放了所借款项，被告朱江辉作为借款人，被告盖领军作为共同借款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。 借款后被告朱江辉、盖领军仅偿还部分借款本息，未按时还本付息累计超过六次已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取相应利息。被告朱江辉、盖领军以案涉房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。原告未提交其实际支出律师费、保全费及其他合理费用的证据，故本院对其要求被告支付上述费用的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告朱江辉、盖领军于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行借款本金398579.90元及利息（截至2020年8月25日应付利息、罚息为26622.53元，自2020年8月26日起至借款清偿之日止的利息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行对被告朱江辉、盖领军抵押的位于滨州市××路××号××号楼××【不动产证书号：xxx】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司滨州滨城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7678元，减半收取计3839元，由被告朱江辉、盖领军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十一月六日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静