河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初2509号 原告行唐利丰村镇银行有限责任公司。 统一社会信用代码：911301253202738259。 法定代表人马红卫，该公司执行董事。 地址：行唐县。 委托代理人杨璇、盖天彬，该公司职工。 被告李宾，男，1976年12月9日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告董婵，女，1983年11月7日出生，汉族，住石家庄市长安区，系李宾妻子。 被告李恒河，男，1949年9月19日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告行唐利丰村镇银行有限责任公司与被告李宾、董婵、李恒河为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨璇、盖天彬到庭参加诉讼，被告李宾、董婵、李恒河经本院合法传唤未到庭 —2— 参加诉讼。本案现已审理终结。 原告行唐利丰村镇银行有限责任公司诉称，2019年6月21日，被告以经营周转为由向原告提出申请，要求借款60万元，并自愿以位于河北省石家庄市长安区的自有不动产一套（房屋所有权证号：石房权证长字第××号）提供担保，经过原告工作人员尽职调查，决定为其发放该笔贷款。在对被告的房产评估后，原告与被告签订了借款合同和抵押合同，并办理了不动产抵押登记（不动产登记证明号：冀（2019）石家庄市不动产证明第××号）。之后，原告按照约定为被告发放贷款60万元，期限为一年，自2019年6月28日至2020年6月20日，月利率7.214‰，逾期利率10.821‰。借款期限届满后，被告不能按合同约定还本付息，故向人们法院提起诉讼，请求判令1、被告偿还原告借款本金60万元及相应利息。2019年6月28日至2020年6月20日利率为7.214‰计算，借款人在借款期限内共借款358天，需偿还利息60万元×0.2405‰×358＝51659.4元，根据客户还款流水可知借款人在借期内共偿还我行利息43184.19元，即借款内剩余未偿还利息8475.21元及相应逾期复息。2020年6月21日至借款人实际偿还本息合计之日按月利率10.821‰计算。贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率＝月利率／30。2、由被告承担本案所有费用，并以抵押物优先实现担保物权。庭审中原告请求把相应逾期复息放弃。 —3— 原告对其主张提供了以下证据： 第一组证据： 1、抵押合同共计4页 2、个人借款合同共计7页 3、约定送达条款共计3页 4、抵押房产证书原件共计3页 5、不动产登记证明原件共计1页 6、借据复印件一页 7、贷款发放凭证复印件一页 8、贷款付出凭证一页 9、出账通知单复印件一页 10、抵质押品通知单复印件一页 11、客户还款流水一页 第二组证据： 1、借款人承诺书一页 2、借款人配偶承诺书一页 3、担保人承诺书一页 4、担保人配偶承诺书一页 5、抵押人承诺书一页 6、个人贷款面谈记录共计3页 第三组证据： 户口本11页、借款人、担保人身份证明及运转资料等。 —4— 第四组证据： 借款人申请贷款调查报告、借款申请书等 被告李宾、董婵、李恒河未到庭、未答辩、未质证、未提交证据。 经审理查明，被告李宾与被告董婵系夫妻关系，被告李恒河系被告李宾之父。2019年6月21日，原告与被告李宾签订了《个人借款合同》，主要内容是，借款金额60万元，借款用途经营周转，借款期限12月，自2019年6月21日起至2020年6月20日。贷款利率月利率为7.214‰。借款合同中约定：贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。还款方式：按月还息，到期一次还本。债权担保：由李恒河提供名下房产抵押担保，抵押合同编号20190621-2（抵）。 被告李宾及其配偶董婵、被告李恒河及其配偶孟月在行唐利丰村镇银行个人贷款面谈记录上均签字按指印。被告董婵在利丰村镇银行个人财产调查认定表及借款人配偶承诺书上均签字按指印， 原告与被告李宾签订《个人借款合同》的当天，原告与被告李恒河签订了《抵押合同》，主要内容是：抵押权人行唐利丰村镇银行有限责任公司，抵押人李恒河。为确保债务人李宾与抵押权人行唐利丰村镇银行有限责任公司在2019年6月21日签订的借款合同切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人 —5— 作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产作为抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。并于2019年6月24日在石家庄市自然资源和规划局办理了冀（2019）石家庄市不动产证明第××号不动产登记证明，证明事项：抵押权，权利人（申请人）行唐利丰村镇银行有限责任公司，义务人李恒河，坐落：石家庄市长安区，不动产权证书号：石房权证第××号，抵押方式：一般抵押，被担保债权数额：60万元，债权起止时间2019年6月21日起2020年6月20日止。 2019年6月21日被告李恒河出具了担保人承诺书，同意为李宾贷款60万元，期限12个月，用于经营周转，提供连带责任保证担保。同日被告李恒河出具抵押人承诺书，李恒河为李宾向原告贷款60万元，期限自2019年6月21日至2020年6月20日。抵押物为本人名下土地及房产，地址石家庄市长安区。房屋所有权证号:石房权证长字第××号。现本人郑重承诺：贷款期限内，抵押人不能将抵押物租出，抵押物必须保持原状，借款合同到期时，若李宾不能全部偿还行唐利丰村镇银行有限公司贷款本息，本人李恒河必须全力配合行唐利丰村镇银行有限责任公司行使抵押权，直到贷款本息全额收回。 —6— 原告于2019年6月28日为被告李宾发放该笔借款60万元，将60万元转入李宾指定账户。借款期内被告应偿还利息为51659.4元，被告共偿还利息43184.19元，借期内被告未偿还利息为8475.21元。借款到期后的本金及利息被告未偿还。故原告诉至本院。 本院认为，被告李宾、董婵、李恒河经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉求及证据抗辩的权利。原、被告之间签订的《个人借款合同》和《抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告于2019年6月28日向被告李宾发放借款60万元，借款期内被告应偿还利息51659.4元，借款期内被告已偿还利息43184.19元，借款期内剩余利息8475.21元、本金60万元及逾期利息未付。被告董婵作为被告李宾的配偶，在原告行唐利丰村镇银行个人贷款面谈记录上、个人财产调查认定表及借款人配偶承诺书上均签字按指印，证明被告董婵知晓被告李宾向银行借款用于家庭经营，且借款发生在被告李宾、董婵婚姻关系存续期间。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，原告要求被告董婵对被告李宾的此笔债务承担偿还责任，本院予以支持。故被告李宾、董婵应共同偿还原告借款本金60万元、借期内利息8475.21元及逾期利息。 被告李恒河以自己名下不动产为被告李宾的借款提供抵押 —7— 担保，并进行了抵押权登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。故原告请求对被告李恒河名下不动产享有优先受偿权，本院应予支持。经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李宾、董婵于本判决生效后十日内给付原告行唐利丰村镇银行有限责任公司借款本金60万元、借款期内利息8475.21元及逾期利息（逾期利息自2020年6月21日起以60万元为基数，按年利率12.9852%计付至借款偿清之日止）。 二、原告行唐利丰村镇银行有限责任公司以拍卖或变卖被告李恒河名下坐落于石家庄市长安区（房屋所有权证号：石房权证长字第××号）的不动产价款依法享有优先受偿权。其价款超过债权数额的部分，归被告李恒河所有，不足部分由被告李宾清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 —8—          《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9884元，减半收取计4942元，由被告李宾、董婵、李恒河负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址:河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人材料收转窗口，联系电话：0311-826××××9）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交上诉费9884元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行股份有限公司华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的。按自动撤回上诉处理 审判员  刘梅林 二〇二〇年十一月二十日 书记员  何 晓