河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初4254号 原告：江晓艳，女，汉族，1977年5月10日出生，住北京市海淀区。 委托代理人：陈依锋，北京市金台律师事务所律师。 委托代理人：张琳。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，地址涿州市双塔区范阳西路**，统一社会信用代码91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，该公司董事长。 委托代理人：杨微，河北博典律师事务所律师。 被告：北京东方鼎石科技发展有限公司，地，地址北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街**-2839一社会信用代码91110111335465870A。 法定代表人：赵林英，该公司执行董事。 委托代理人：徐晓艳，该公司职员。 原告江晓艳与被告涿州市联合房地产开发有限公司（以下简称联合房地产）、北京东方鼎石科技发展有限公司（以下简称东方鼎石）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江晓艳及其委托代理人陈依锋与张琳、被告联合房地产之委托代理人杨微、被告东方鼎石之委托代理人徐晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江晓艳向本院提出诉讼请求：1．判令原告与第一被告、第二被告于2016年12月17日签订的《商品房买卖协议》及《金域中央项目团购优惠告知书》无效；2．判令第一被告向 原告退还购房款364995元并支付利息（以364995元为基数，自2016年12月17日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3．判令第二被告向原告退还中介服务费40000元并支付利息（以40000元为基数，自2016年12月17日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：原告经第二被告介绍于2016年12月17日与第一被告签订编号为0202的《商品房买卖协议》，约定原告购买第一被告开发的金域中央3幢1单元603号房屋。合同签订当日原告向第一被告支付了首付款364995元，向第二被告支付了中介服务费40000元。之后第一被告以种种原因未能如期交房，经了解，涉案项目未取得商品房预售许可证。第二被告明知涉案房屋无预售许可，仍与第一被告串通，促使原告签订涉案房屋买卖协议，并采用格式条款的方式与原告签订项目优惠告知书，收取了中介服务费。原告认为二被告均应退还已收取的款项并承担利息损失，并应当赔偿原告为维护自身权益所支付的律师费等。原告多次与被告协商无果，现诉至法院望判如所请。 被告联合房地产辩称，核实证据原件后我方同意退还首付款本金364995元，不支付利息。原告在购房时我方对涉案房产尚未办理商品房预售许可证进行了明确告知，原告知情并自愿购买存在过错，主张利息缺乏事实及法律依据。 被告东方鼎石辩称，同意退还洽商服务费4万元，不同意支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示证据有：证1、商品房买卖协议一份（协议编号0202）及第一被告出具的收据一份，拟证明原告于2016年12月17日与第一被告签订合同成立，原告向其支付了 364995元购房首付款，原告已经如约履行了付款义务。证2、原告与第二被告签订的团购优惠告知书一份及第二被告出具的收据一份，拟证明第二被告为第一被告销售房屋的事实，第二被告为让原告购买涉案房屋收取中介费4万元。证3、2016年12月17日原告尾号4635的建设银行卡向第一被告账户转账凭证、交易凭条3份，拟证明原告向第一被告支付了购房首付款，原告已经如约履行了付款义务。证4、委托代理合同一份、律师费付款凭证、律师费发票一组，拟证明原告为维护自己合法权益所支出的律师费用。证5、2020年10月28日涿州市住房和城乡建设局信息公开申请回复函，拟证明第一被告自金域中央项目建设起始至2019年2月14日止，未向该局提出过办理房屋预售许可的申请。证6、2020年11月2日涿州市行政审批局信息公开申请回复函，证明2019年2月14日至回复之日，第一被告未向该局提出过办理房屋预售许可的申请。证7、2020年10月27日涿州市工程质量监督站信息公开申请回复函，拟证明第一被告自金域中央项目建设起始至该局回复之日，该项目未向监督机构申请竣工验收。第一被告联合房地产质证意见：对协议及收据没有异议；对证2与我方无关不发表质证意见；对证3没有异议；对证4律师代理费并非必要费用支出，所有案例中没有支持该项；对证3、4、5真实性没有异议，对证明目的不认可，我方已经向相关行政部门提出办理房屋预售许可证的申请。第二被告东方鼎石质证意见：对团购优惠告知书及洽商中介服务费没有异议，其他与我方无关。第一被告联合房地产出示证据有：原告签订的购房声明一份，证明目的同答辩意见。原告质证意见：记不清了，买房子的时候签了好多东西。对购房声明中原告的签名认可，但不认可被告的证明目的、关联性不认可。第二被告东方鼎石无书面证据向本院提交。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合原被告举证、质证意见，本院认定如下事实：2016年12月17日，原告江晓艳与第二被告东方鼎石签订《金域中央项 目团购优惠告知书》，约定原告参加被告东方鼎石组织的金域中央项目团购优惠活动，原告向被告东方鼎石交纳40000元洽商中介服务费，购买金域中央3-1-603室房屋，总房款优惠8万元。同日，原告向被告东方鼎石交纳了40000元洽商中介服务费，被告东方鼎石为原告出具了相应收据。2016年12月17日，原告与第一被告联合房地产签订《商品房买卖协议》（协议编号：0202），约定原告购买第一被告开发的金域中央3幢1单元603号房屋一套，首付364995元，剩余85万元房款申请按揭贷款。原告于同日向被告联合房地产支付房屋首付款364995元，被告联合房地产为原告出具了相应的收据。2016年12月17日，原告向第一被告出具一份《购房声明》，表示知悉涉案项目未取得商品房预售许可证，自愿购房。 本院认为，截至庭审结束，被告联合房地产仍未取得商品房预售许可证明，本案涉诉房地产开发项目不具备合法的销售条件，违反法律的强制性规定，故原告与第一被告间签订的《商品房买卖协议》（协议编号：0202）、与第二被告签订的《金域中央项目团购优惠告知书》均应被认定为无效合同。合同无效，因该合同而取得的价款，应当予以返还。被告联合房地产应向原告江晓艳返还购房首付款364995元，被告东方鼎石应当返还收取原告的洽商中介服务费40000元。原告的其他诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告江晓艳与被告涿州市联合房地产开发有限公司于2016年12月17日签订的《商品房买卖协议》（协议编号：0202）无效；原告江晓艳与被告北京东方鼎石科技发展有限公司于2016年12月17日签订的《金域中央项目团购优惠告知书》无效。 二、被告涿州市联合房地产开发有限公司本判决生效之日起 十日内向原告江晓艳返还购房首付款364995元。 三、被告北京东方鼎石科技发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告江晓艳返还洽商中介服务费40000元。 四、驳回原告江晓艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7739元，减半收取计3870元，由被告涿州市联合房地产开发有限公司3510元，由被告北京东方鼎石科技发展有限公司负担360元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  邱玉清 二〇二〇年十一月十九日 书记员  封玥矫 注：在上诉期内递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07）