福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2850号 原告：方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司，住所地福建省邵武市城南新区1-5地块新天地广场****。 法定代表人：陈丽明，董事长。 委托诉讼代理人：陈曦，福建维理律师事务所律师。 被告：黄文军，男，1982年5月31日出生，汉族，住福建省邵武市。 被告：黄慧贞，女，1982年5月28日出生，汉族，住福建省邵武市。 原告方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司（以下简称新天地公司）与被告黄文军、黄慧贞追偿权纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，于2020年4月28日作出（2020）闽0781民初300号民事判决。原告新天地公司不服判决提出上诉。南平市中级人民法院于2020年9月28日作出（2020）闽07民终1141号民事裁定，撤销本院（2020）闽0781民初300号民事判决，并发回本院重审。本院依法适用普通程序，于2020年11月25日对该案公开开庭进行了审理。原告新天地公司的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼，被告黄文军、黄慧贞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新天地公司向本院提出诉讼请求：两被告支付代偿的银行借款本息53605.94元，并支付从2019年6月17日起至实际清偿之日止以代偿本息为基数按年利率6%计算的资金占用利息（其中截止2019年10月16日的资金占用利息为1072.12元）。诉讼过程中，新天地公司将诉讼请求变更为：两被告支付代偿的银行借款本息53605.94元，并支付从2020年2月28日起至实际清偿之日止以代偿本息为基数按年利率6%计算的资金占用利息。事实和理由：2011年4月27日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》，两被告向原告购买了位于邵武市房屋，房屋总价款552564元；两被告以首付款加按揭贷款的方式支付购房款，其中首期款172564元，余款380000元向银行按揭贷款。此后，两被告与中国建设银行股份有限公司邵武支行（以下简称建设银行）签订了借款合同，原告作为阶段性担保保证人为两被告签字担保。被告自向银行按揭贷款购房后，未按借款合同约定归还银行贷款本息，已多次逾期还贷，导致原告作为担保人从2017年6月13日起至2019年6月17日止被银行扣款合计58605.94元（已还款5000元）。上述款项原告多次向被告催讨无果，故诉至法院，请求判如所请。 黄文军、黄慧贞未作答辩。 新天地公司为证明其诉讼主张，向本院提供证据叁组： 证据1、《商品房买卖合同》，证明：原、被告双方于2011年4月27日签订合同，两被告向原告购买了位于邵武市房屋。 证据2、《个人住房借款合同》，证明：原、被告与建设银行签订借款合同，被告购房向银行按揭贷款，原告提供阶段性保证担保。 证据3、银行还款凭证，证明：因被告未按时还贷，原告作为担保人从2017年6月13日起至2019年6月17日止被银行扣款合计58,605.94元。 本院认为，黄文军、黄慧贞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。在没有相反证据的情形下，本院经核对原件，对新天地公司提供上述证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2011年4月27日，新天地公司（出卖人）与黄文军、黄慧贞（买受人）签订《商品房买卖合同》及其附件，双方在《商品房买卖合同》中约定：买受人购买出卖人开发建设位于邵武市城南新区1-1地块的新天地˙荣域第11幢701室商品房，该商品房建筑面积为128.91㎡，套内建筑面积为111.08㎡；商品房价款按建筑面积计算，单价为4,286.43元/㎡，总金额为552,564元；买受人以按揭形式付款，首期款172,564元应于本合同签订之日支付，余款380,000元买受人申请银行按揭贷款；出卖人应当在2014年6月13日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。2011年10月9日两被告与建设银行签订了《个人住房借款合同》，新天地公司作为保证人在合同上盖章，其中的特别签订条款约定：借款人黄文军、黄慧贞向贷款人建设银行借款380,000元用于购置邵武市新天地˙荣域第11幢701号商品房，借款期限从2011年10月31日起至2031年10月31日止，该借款为商业性借款，借款年利率为基准利率上浮20%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。贷款人将贷款一次性划入新天地公司账户；借款人按月等额本息还款法的方式偿还借款本息；本借款合同项下借款，罚息利率为年利率，借款人借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；新天地公司承担的担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同约定若本合同项下债务到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。合同还对其他事项作了约定。2011年4月27日黄文军、黄慧贞按约支付了首期款172,564元。2011年12月7日，建设银行根据《个人住房借款合同》的约定，将黄文军、黄慧贞的借款380,000元直接转入新天地公司的账户。自2017年6月13日起，黄文军、黄慧贞未能按合同的约定如期归还借款本息，致使建设银行多次从新天地公司账户内扣划相应款项用以清偿黄文军、黄慧贞拖欠的借款本息，截止2019年6月17日共计扣划58,605.94元（其中2017年6月13日扣划5,535.68元，2017年9月19日扣划5,547.29元，2018年3月19日扣划8,379.69元，2018年5月29日扣划5,571.43元，2018年6月28日扣划2,793.18元，2018年9月25日扣划5,563.74元，2018年10月25日扣划2,787.68元，2018年11月29日扣划2,775.45元，2018年12月13日扣划2,778.11元，2019年2月26日扣划5,547.28元，2019年3月15日扣划2,788.98元，2019年6月17日扣划8,537.43元）。新天地公司就其公司账户内的款项被建设银行扣划用以清偿黄文军、黄慧贞借款本息一事告知两被告，并要求二人归还被扣划的款项，两被告至今仅偿还5,000元，余款53,605.94元未偿还。 另查明，新天地公司已将位于邵武市城南新区1-1地块的新天地˙荣域第11幢701室商品房交付给黄文军、黄慧贞使用，该商品房的权属转移登记手续尚未办理。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案黄文军、黄慧贞与建设银行及新天地公司签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”由于黄文军、黄慧贞未按时归还建设银行借款本息导致建设银行从保证人新天地公司账户内直接扣划相应款项用以清偿其二人的借款本息，按照法律规定，新天地公司有权向黄文军、黄慧贞追偿代偿的银行借款本息，故对新天地公司要求黄文军、黄慧贞归还被银行扣收的借款本息53,605.94元，本院予以支持。新天地公司要求两被告支付代偿款从2020年2月28日起至实际清偿之日止按年利率6%计算的资金占用利息，由于双方并未对利率作出约定，故本院支持资金占用利息从2020年2月28日起至实际还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。黄文军、黄慧贞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄文军、黄慧贞应于本判决生效之日起十五日内归还原告方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司代偿款53,605.94元，并支付以代偿款53,605.94元为基数从2020年2月28日起至实际还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的资金占用利息； 二、驳回原告方远集团邵武市新天地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,167元，由黄文军、黄慧贞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  马俊文 审 判 员  袁文渊 人民陪审员  林 斌 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  吴梦云