天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初7121号原告：中国银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区大同道**。负责人：张鋆，该行行长。委托诉讼代理人：李明达，北京德恒（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告：黄东暾，女，1977年5月17日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。原告中国银行股份有限公司天津和平支行与被告黄东暾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李明达到庭参加了诉讼。本院按照原、被告双方在合约中约定的送达地址，向被告送达应诉手续及开庭传票,被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间签订编号为ＪＴ4ＩＡＡ20150468号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同；2.依法判令被告黄东暾向原告偿还借款本金523146.44元、利息10828.16元、罚息315.44元（截至2020年7月1日），及自2020年7月2日起至实际清偿之日的利息、罚息；3.如被告黄东暾到期未能偿还上述欠款，原告可以被告黄东暾抵押的坐落于天津市武清区××村××镇××路××号房产进行折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告黄东暾所有，不足部分由被告黄东暾继续清偿；4.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年1月26日，原告（贷款人、抵押权人）与被告黄东暾（借款人、抵押人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同，合同约定：贷款金额为579000元用于购置房产，贷款期限为300个月，自2016年1月26日至2041年1月26日；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；还款方式为等额本息还款；借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期（每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的贷款基准利率下浮15%确定）；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同项下借款所购买的坐落于天津市武清区××村××镇××路××号房产作为抵押物为该笔借款提供担保，并在房地产登记管理部门办理了不动产抵押登记证明，权利人为原告中国银行股份有限公司天津和平支行。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按合同约定按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本和合同，有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，有权依法对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，原告于2017年1月29日向被告指定账户发放贷款579000元，借款期限自2016年1月29日至2041年1月29日。被告自2020年2月1日起未偿还借款本息，截至2020年7月1日，被告黄东暾尚欠原告借款本金523146.44元、利息10828.16元、罚息315.44元未能偿还。黄东暾未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同、不动产登记证明、不动产登记薄查询证明、个人消费贷款借据、贷款本息清单、保全裁定及票据。经审查，原告提交的上述证据，来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。原告所述事实本院予以认定。本院认为，原告与被告黄东暾签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同，是当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，依法确认有效。原告已依约足额向被告发放了借款，合同履行过程中，被告黄东暾未能按照中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求解除与被告签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同及主张被告偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告黄东暾以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同的约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同中约定的送达地址向被告黄东暾送达开庭传票，被告未能出庭参加诉讼。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司天津和平支行与被告黄东暾签订的编号为JT4IAA20150468号中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同；二、被告黄东暾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津和平支行借款本金523146.44元，截止2020年7月1日应付利息10828.16元、罚息315.44元以及自2020年7月2日至实际清偿之日止的利息、罚息（按照双方约定的标准计算）；三、如被告黄东暾到期未能偿还上述款项，原告可以被告黄东暾名下所有的坐落于天津市武清区××村××镇××路××号房产协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告债权数额的部分归被告黄东暾所有，不足部分由被告黄东暾继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4571.5元、保全费5000元，由被告黄东暾负担（于本判决生效后十日内直接给付原告中国银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨春丽二〇二〇年十一月四日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第一项因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。