宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2020）宁02民终784号上诉人（原审被告）：杨秋贺，女，1988年9月3日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区。委托诉讼代理人：郑玉梅（系杨秋贺母亲），女，1962年9月26日出生，汉族，个体，户籍地址为宁夏回族自治区，现无固定住所。被上诉人（原审原告）：乔军，男，1973年6月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区。被上诉人（原审原告）：郭丽娟，女，1974年10月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区。被上诉人（原审被告）：石嘴山市华欣房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区。法定代表人：刘美兰，石嘴山市华欣房地产开发有限公司经理。上诉人杨秋贺因与被上诉人乔军、郭丽娟、石嘴山市华欣房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2020）宁0202民初1342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月5日开庭进行了审理。上诉人杨秋贺的委托诉讼代理人郑玉梅到庭参加诉讼。被上诉人乔军、郭丽娟、石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秋贺上诉请求：1.请求撤销（2020）宁0202民初1342号民事判决书。2.请求判令涉案房屋所有权归杨秋贺所有。事实与理由：被上诉人石嘴山市华欣房地产开发有限公司于2016年1月26日将案涉房屋**以309000元出售给杨秋贺，房屋交付杨秋贺合法使用至今5年之久，2017年被上诉人石嘴山市华欣房地产开发有限公司与被上诉人乔军、郭丽娟二次交易**，被上诉人乔军、郭丽娟不起诉开发商两倍以下金钱赔偿，反而以损害杨秋贺的合法权益为目的起诉杨秋贺排除妨害。请求石嘴山市中级人民法院维护上诉人的合法权利。乔军、郭丽娟、石嘴山市华欣房地产开发有限公司未作答辩。乔军、郭丽娟向一审法院起诉请求：1.判决被告立即搬出**的房屋，并向原告返还房屋、恢复原状；2.判决被告支付2019年10月至2020年5月期间的占有使用费8000元，并从2020年6月开始每月支付1000元占有使用费实际腾房之日；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2009年10月15日，乔军与石嘴山市华欣房地产开发有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定将**作为安置房屋。2011年5月30日，乔军与石嘴山市华欣房地产开发有限公司又签订《补偿协议》一份，约定将**调整为**，并由乔军向石嘴山市华欣房地产开发有限公司补交差价37695元。2014年1月，乔军为涉案房屋缴纳了电费。2017年11月21日，乔军、郭丽娟为涉案房屋缴纳了物业专项维修资金。2019年乔军、郭丽娟办理了不动产权登记证书，将涉案房屋登记在乔军、郭丽娟名下，并于2019年6月24日取得门牌号码本。杨秋贺于2018年2月27日向大武口区人民法院提起诉讼，要求石嘴山市华欣房地产开发有限公司为其办理涉案房屋的房产登记证书，大武口区人民法院于2018年3月23日作出（2018）宁0202民初697号民事判决书，判决驳回杨秋贺的诉讼请求。杨秋贺不服该判决，上诉至石嘴山市中级人民法院，要求撤销一审判决并支持其一审诉求，石嘴山市中级人民法院作出（2018）宁02民终523号民事判决书，驳回杨秋贺的上诉，维持原判。现杨秋贺实际占用涉案房屋，导致乔军、郭丽娟的权利不能实现，故乔军、郭丽娟诉至法院，要求判如所请。一审法院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，涉案房屋系安置拆迁房屋，且乔军、郭丽娟已经办理了不动产权登记证书，虽然杨秋贺主张其对涉案房屋同样享有权利，但经生效法律文书及乔军、郭丽娟提交的其他证据证实乔军、郭丽娟的权利优先于杨秋贺的权利，现杨秋贺继续占居该房屋已妨害了乔军、郭丽娟对物权的行使。故乔军、郭丽娟要求杨秋贺立即搬离涉案房屋，并向乔军、郭丽娟返还涉案房屋，恢复原状的诉讼请求有事实及法律依据，一审法院予以支持。因杨秋贺在明知其对涉案房屋不能取得房屋不动产权登记证书的情况下仍然占居涉案房屋，其应向房屋权利人即乔军、郭丽娟支付占用使用费。乔军、郭丽娟主张杨秋贺自2019年10月至2020年5月期间支付占有使用费8000元，并从2020年6月开始每月支付1000元占有使用费至实际腾房之日，主张有事实依据，且主张数额符合市场行情，一审法院予以支持。关于乔军、郭丽娟针对石嘴山市华欣房地产开发有限公司的诉求，因石嘴山市华欣房地产开发有限公司并未实际占用涉案房屋，因此并不能向乔军、郭丽娟返还房屋并恢复原状等，故一审法院不予支持。石嘴山市华欣房地产开发有限公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告杨秋贺于本判决生效后十五日内搬出**房屋，同时向原告乔军、郭丽娟返还上述房屋并恢复原状；二、被告杨秋贺于本判决生效后十五日内向原告乔军、郭丽娟支付2019年10月至2020年5月期间占有使用费8000元，2020年6月开始按每月1000元标准支付占有使用费至实际搬出之日；三、驳回原告乔军、郭丽娟的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨秋贺负担。本院二审期间，上诉人围绕其上诉请求向本院提交下列证据：证据一、房屋所有权证1份、石嘴山市大武口区人民法院民事判决书1份，案号为（2020）宁0202民初960号。证据二、石嘴山市中级人民法院印发的宣传彩页1份。证据三、自治区检察院抗诉通知书宁检民监[2020]64000000014号。证据四、黄小刚等9人的民事判决书复印件9份。被上诉人未提交新证据。对当事人二审争议的事实及上诉人提供的证据，认定如下：上诉人所提交的证据与本案不具有关联性，对上诉人的证据本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院相同，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。案涉房屋系拆迁补偿安置的房屋，且在另案中杨秋贺要求办理案涉房屋的房产登记证的诉讼请求已被生效的民事判决予以驳回，现乔军、郭丽娟已经办理了不动产权登记证书，杨秋贺继续占有案涉房屋无合法依据，乔军、郭丽娟要求杨秋贺返还案涉房屋、恢复原状并支付占用房屋期间的使用费的诉讼请求成立。杨秋贺的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上所述，杨秋贺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，予以维持。被上诉人乔军、郭丽娟、石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由杨秋贺负担。本判决为终审判决。审判长 刘 敏审判员 王 伟审判员 辛爱丽二〇二〇年十一月二十七日书记员 李利利附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。