浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0324民初4886号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行。住所地：温州市鹿城区鹿城路**。 负责人：李霞，分行行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，女，系银行员工。 委托诉讼代理人：郑星星，女，系银行员工。 被告：洪云锋，男，1970年10月16日出生，汉族，住永嘉县。 第三人：洪健男，男，1993年8月2日出生，汉族，住永嘉县。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行（以下简称稠州银行）与被告洪云锋，第三人洪健男债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，原告于2020年8月31日申请财产保全，本院依法于2020年9月7日裁定查封第三人洪健男名下坐落于永嘉县××街道××小区××楼××幢××室房产［产权证号为浙（2018）永嘉县不动产权第0016220号］。并依法适用简易程序于2020年10月9日公开开庭进行审理。原告稠州银行的委托诉讼代理人吴婷婷，被告洪云锋、第三人洪健男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告稠州银行向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告洪云锋将坐落于永嘉县××街道××小区××楼××幢××室［产权证号为浙（2018）永嘉县不动产权第0012415号］的不动产赠与第三人洪健男的行为；2.判令第三人洪健男将坐落于永嘉县××街道××小区××楼××幢××室［产权证号为浙（2018）永嘉县不动产权第0016220号］的不动产过户至被告洪云锋名下；3.本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：第三人洪健男系被告洪云锋之子。2018年7月20日，被告洪云锋与原告签订编号为17601180100297号的《个人经营性借款合同》，并就借款相关权利义务进行约定。之后原告依约向被告发放贷款30万元，但被告未能按期还款。鹿城区人民法院以（2019）浙0302民初8137号案件判决被告偿还原告借款本金30万元及期内利息、逾期罚息、复息等。因被告未履行判决书确定的债务，原告于2020年3月6日申请法院强制执行。后经原告了解，被告于2018年9月19日将坐落于永嘉县××街道××小区××楼××幢××室［产权证号为浙（2018）永嘉县不动产权第0012415号］的不动产转让给第三人，该行为对原告实现债权产生了损害。综上，因被告在尚欠原告债务尚未清偿的情况下，将其房屋赠与第三人，损害了原告的合法权益，原告有权请求人民法院撤销债务人的行为。 被告洪云锋答辩称：1、案涉的房屋与自己无关，系母亲与妹妹在自己服刑期间出资购买，当时未进行产权登记；2、2005年自己从监狱刑满释放回家，案涉房屋可以登记土地证，因母亲身份证找不到，自己又刚从监狱释放，有房子的话好找老婆，故就将土地使用权登记在自己名下；3、洪健男一直由自己母亲与妹妹抚养，后因自己与家人不合而离开，把房子过户给洪健男；4、自己承认与原告之间的债权债务，但不同意撤销和变更房产登记。 第三人洪健男辩称：1、案涉房屋是自己奶奶陈锦玲出资购买，但房产证一直办不下来，房屋并不是洪云锋所有；2、原、被告之间的债权债务与自己无关，不同意将房产撤销和变更登记到洪云锋名下。 原、被告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照及法定代表人身份证明书、身份信息、民事判决书、房屋赠与合同、不动产登记审批表及不动产权登记信息等证据，经被告及第三人质证均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对于第三人提交的房屋转让协议、《证实》，本院认为，该组证据与本案均不具有关联性，不予认定。2.对于第三人提交的《房屋买卖协议书》、税收缴款书及税务发票，本院认为，该组证据证明洪云锋作为买方，于2018年7月23日以房屋买卖方式进行缴纳税款及开具票据的事实，结合相应的土地使用权登记审批表及产权证明等，可以综合证明被告洪云锋系房屋登记所有人且已办理产权证明的事实，本院予以认定。3.第三人提交的出让合同及文件，本院认为，系案涉房屋土地使用权征用及出让情况，与本案的争议无关联性，不予认定。 本院经审理认定事实如下：2019年7月25日，鹿城区人民法院立案受理原告稠州银行与洪云锋、黄建顺金融借款合同纠纷一案。经审理后，该院作出（2019）浙0302民初8127号民事判决书，认定原告与被告洪云锋、黄建顺于2018年7月20日签订《最高额保证合同》一份，后向洪云锋发放贷款300000元，借款期限自2018年7月20日至2020年7月20日；借款期限届满后，洪云锋未按约偿还，尚欠本金及利息未还，判决洪云锋于判决生效之日起十日内偿还原告借款本金30元及利息、逾期利息、复息等；黄建顺对上述款项承担连带清偿责任。判决生效后。被告洪云锋和黄建顺未在判决确定的履行期限内履行还款义务，原告向鹿城法院申请执行，执行案件尚在办理之中。2018年9月19日，被告洪云锋与第三人洪健男签订《房屋赠与合同》一份，约定洪云锋将登记其名下的坐落于永嘉县××街道××小区××楼××幢××室房产无偿赠与洪健男。被告洪云锋、第三人洪健男分别在赠与人、受赠人处签字捺印。后被告洪云锋将上述房产过户给第三人洪健男并办理不动产登记手续。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，原告自向被告洪云锋发放借款300000元之日起，原、被告之间即形成债权债务关系。后经法院判决，被告洪云锋系债务人，且该案已进入执行程序但洪云锋并未履行。在该笔债务发生以后、清偿之前，被告洪云锋在明知自己尚欠原告贷款债务，仍于2018年9月19日将其名下的房产无偿赠与其子即第三人洪健男导致原告的债权无法实现，给原告造成了损害，故原告有权请求人民法院予以撤销。被告洪云锋及第三人洪健男均辩称本案诉争房产实际所有人和出资人均为案外人陈锦玲（洪云锋母亲），但提供的相应证据不足以证明其主张。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，本案诉争的不动产从登记在被告洪云锋名下到过户到第三人洪健男名下，无论是土地使用权登记情况、不动产权属证书还是不动产登记簿均未出现案外人陈锦玲的名字，根据物权登记主义及公示效力，原告稠州银行有足够理由相信本案诉争的不动产原属于被告洪云锋所有。至于购房实际出资情况如何亦不能对抗物权登记效力，与本案不具有关联，相应抗辩本院不予采纳。故原告主张撤销被告洪云锋将位于永嘉县××街道××小区××楼××幢××室××人洪健男的行为，并恢复登记到洪云锋名下，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、撤销被告洪云锋将坐落于浙江省永嘉县××街道××小区××楼××幢××室的房屋赠与第三人洪健男的行为； 二、被告洪云锋与第三人洪健男于本判决生效之日起十日内将登记在第三人洪健男名下坐落于浙江省永嘉县××街道××小区××楼××幢××室的房屋变更登记至被告洪云锋名下。 如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费19221元，减半收取9610.5元，保全费5000元，以上共计14610.5元，由被告洪云锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  胡长云 二〇二〇年十一月十八日 书记员  周献亮