湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初1538号原告：湖北通山农村商业银行股份有限公司，住所地通山县通羊镇九宫大道**。法定代表人：吴东林，湖北通山农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：陈秀红，湖北自成律师事务所律师。被告：贾艳群，女，1975年7月25日出生，汉族，湖北省咸宁市咸安区人，住咸宁市咸安区。被告：王定猛（被告贾艳群丈夫），男，1973年11月26日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告贾艳群、王定猛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈秀红，被告王定猛到庭参加诉讼，被告贾艳群经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖北通山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同向原告清偿贷款本金150万元和利息194226.1元（利息已计算至2020年5月25日止），之后的利息按约定标准计算至清偿完毕之日止；2、依法拍卖二被告共同所有的位于通山县××房屋××栋（房屋所有权证号：通山房权证洪港镇字第**），原告对拍卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2016年8月2日，被告因生意需要周转资金向原告申请贷款150万元，借款期限为36个月，同时将自己所有的位于通山县××房屋××栋（房屋所有权证号：通山房房权证洪港镇字第**）为抵押与原告签订了一份《抵押合同书》，并在通山县不动产登记部门办理了他项权证。合同成立后，原告于2016年8月3日向被告放款150万元。借款期届满后，被告违反合同约定，没有按时清偿贷款本金及利息。为此，原告特具文起诉，敬请人民法院依法支持原告诉求。贾艳群未答辩。王定猛辩称，借款是事实，目前没有能力偿还原告的借款，同意拍卖房屋，请求原告适当减免一点利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因原告湖北通山农村商业银行股份有限公司提交的原告的营业执照、两被告的居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、房产证等证据，是有关职能部门在履行职责过程中颁发的证件，属公文书证，故本院对上述证据的证明力予以确认；因原告湖北通山农村商业银行股份有限公司提交的《个人借款合同》、《抵押合同》、支付放贷通知书、《借款展期协议》、账户明细查询单等证据能互相印证，具有证据的关联性、真实性、合法性，故本院对上述证据的证据力予以确认。根据以上审查确认的证据并结合当事人的陈述，可以认定本案基本事实如下：2016年8月2日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告贾艳群、王定猛签订了一份《个人借款合同》，双方在合同中约定的主要内容为：1、被告贾艳群、王定猛因经营需要从原告湖北通山农村商业银行股份有限公司借款150万元，借款期限为36个月，借款年利率为10.08%，借款人未按照约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收50%罚息；2、按月结算，结息日为每月的20日并于第一年偿还本金20万元，第二年偿还本金30万元；3、如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。同日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告贾艳群、王定猛签订了一份《抵押合同》，双方在合同中约定的主要内容为：被告贾艳群、王定猛以其位于通山县洪港镇××房屋××栋（房产证号：通山房权房权证洪港镇字第**）上述借款主合同的抵押物，抵押担保的范围为：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。《抵押合同》签订的同日，双方即办理抵押物登记手续。2016年8月3日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司即将所借之款150万元支付给被告贾艳群。在上述借款期限内，被告贾艳群、王定猛仅偿还上述借款的利息。2019年8月26日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告贾艳群、王定猛签订了一份《借款展期协议》，双方在合同中约定的主要内容为：将借款展期至2021年2月21日等。后因被告贾艳群、王定猛仅偿还借款本金390元及从借款之日起至2019年8月20日止的借款利息，为此，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司诉至本院。本院认为，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告贾艳群、王定猛所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。被告贾艳群、王定猛未按合同的约定按月偿还原告的借款利息，已构成违约，应当向原告承担相应的违约责任。现原告湖北通山农村商业银行股份有限公司要求按照借款合同的约定，宣布被告贾艳群、王定猛的借款到期，并要求被告贾艳群、王定猛立即偿还余下所欠款本金及利息的诉讼请求，是依照合同的约定依法行使自己的权利，本院应予以支持。为此，被告贾艳群、王定猛应共同偿还原告湖北通山农村商业银行股份有限公司借款本金1499610元及利息257603.26元（利息按年利率10.08%并加罚息50%，已计算至2020年11月20日止）。同时，因被告贾艳群、王定猛已将其位于通山县××房屋××栋（房屋所有权证号：通山房权证房权证洪港镇字第**）押物向原告湖北通山农村商业银行股份有限公司提供担保，并办理了抵押物登记手续。故原告作为抵押权人，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的款优先受偿。综上所述，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的诉讼请求部分成立。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告贾艳群、王定猛于本判决生效后一个月内，共同偿还原告湖北通山农村商业银行股份有限公司借款本金1499610元及利息257603.26元（利息已计算至2020年11月20日，之后的利息，以所欠借款本金为基数，年利率10.08%并加罚息50%，计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、如被告贾艳群、王定猛未在上述第（一）项确定期限内履行义务，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司有权以被告贾艳群、王定猛位于通山县洪港镇茅田八组房屋一栋（房屋所有权证号：通山房权证洪房权证洪港镇字第**）以拍卖、变卖抵押物所得的款优先受偿。三、驳回原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20048元，由原告负担50元，被告贾艳群、王定猛负担19998元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  华 强人民陪审员  方良能人民陪审员  从厚发二〇二〇年十一月二十日书 记 员  袁文恩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。