江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初5581号原告：嘉兴佳源广场商业管理有限公司黄桥分公司，住所地泰兴市黄桥镇东进西路**佳源广场****。法定代表人：于路，副总经理。委托诉讼代理人：张建华，系该公司员工。委托诉讼代理人：申明，泰兴市泰兴法律服务所法律工作者。被告：冯果，男，1980年8月6日生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：沈聪，男，1989年4月10日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：殷振坤，男，1995年1月2日生，汉族，住泰兴市。原告嘉兴佳源广场商业管理有限公司黄桥分公司（以下简称佳源公司）与被告冯果房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张建华、申明，被告委托诉讼代理人沈聪、殷振坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳源公司的诉讼请求为：1.被告支付自2020年1月1日至2020年12月31日止的租金72981元、物业服务费47250元、电费29303元（截止至2020年7月6日）、违约金5000元，合计154534元；2.诉讼费和原告的代理费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.被告支付自2020年1月1日至2020年12月31日止的租金72981元、物业服务费47250元、电费31483元（截止到2020年9月30日）、违约金9738元；2.诉讼费和原告的代理费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年7月3日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于泰兴市面积为1125平方米的区域出租给被告用于经营火锅，同时双方对租赁期限、租金、物业服务费等进行了约定。合同生效后，原告依约进行了商铺交接，被告也对商铺进行了装修并营业。后被告欠付原告租金、物业服务费等费用，原告催要未果，故诉至法院。被告冯果辩称，1.根据双方之前签订的合同，被告已依约交纳房租至2020年6月底，物业费已缴纳至2019年12月31日；2.原告主张的水电费是原告单方数据，所安装的计费设备于2019年底中途更换，未取得电力公司和自来水公司授权，数据来源有待证实，被告不予认可；3.疫情期间属于不可抗力，国务院有关决议减免3个月房租，被告请求减免3个月的房租和物业费；4.疫情期间，被告店铺处于歇业状态，物业公司擅自断水电，导致店内冷库存放的食品原材料全部损毁，价值30000元左右；5.被告认为物业公司存在工作缺陷和失职，物业费应予以减免；6.原告主张的电费要求提供金额及被授权收费的依据，因为原告是电费的代收人，且电表去年8月左右换过。合同中载明一年减免半年的房租，是不是可以理解为减免1月至6月的房租，原告按整年收房租和物业费不合理。本院经审理认定事实如下：原告（原为嘉兴万博汇商业管理有限公司黄桥分公司、甲方）与被告（乙方）于2018年7月3日签订《商铺租赁合同》，约定：1.甲方同意将位于商业广场四层的部分区域（见附件一）出租给乙方使用，乙方同意承租租赁场所；2.租赁期限自2018年7月1日至2028年6月30日；3.乙方应自进场日起向甲方交纳租赁场所租金，租金交纳方式为纯租金形式；4.纯租金的计算标准为月租金＝月租金标准×计租面积（如不满一个月的，则按实际天数计算租金，日租金的计算标准为：日租金＝月租金/30日）。除本合同另有约定外，乙方向甲方支付的租金标准如下：第一个租约年的月租金标准为10.2元/月/平方米，第二个租约年的月租金标准为10.2元/月/平方米，第三个租约年（含）起，每两个租约年的租金标准在上一个租约年租金标准的基础上递增6%；5.乙方应按每六个自然月为一期支付一次租金，乙方应当在每期最后一个月20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下期租金；6.本合同项下第一期租金应于本合同签订后5个工作日内支付，租金期间为2018年7月1日至2018年12月31日，为支持乙方经营，此期间应缴租金为人民币68850元；7.为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方20个月的租金优惠，即自2018年7月1日至2018年12月31日乙方需支付的租金金额为68850元、自2019年1月1日至2019年12月31日乙方需支付的租金金额为68850元、自2020年1月1日至2020年12月31日乙方需支付的租金金额为72981元、自2021年1月1日至2021年12月31日乙方需支付的租金金额为72981元、自2022年1月1日至2022年12月31日乙方需支付的租金金额为128933元；8.自进场日起，乙方应自行承担和支付租赁场所发生的公用事业费，包括但不限于水、电、燃气、热力、通讯、有线电视、空调等费用；9.物业服务的内容及相关权利义务由乙方与物业公司签署《物业服务合同》加以约定。物业服务公司有权援引本合同项下有关物业服务约定直接向乙方主张权利；10.第一至第十一个租约年，物业服务费标准为人民币3.5元/月/平方米（建筑面积）；除第一期外，物业费按每12个自然月为一期支付一次；第一期物业费应于本合同签订后5个工作日内支付，收费期间为2018年7月1日至2018年12月31日，应缴物业服务费为人民币23625元；11.如果乙方未按约定向甲方或物业服务公司支付或补交租金、物业服务费、履约保证金、水、电等公用事业费或其他应付款项，则每延迟一日，乙方应支付应付而未付金额万分之三的款项作为逾期付款违约金。延迟达30日仍不予支付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同。合同签订后，原告将案涉商铺承租给被告经营。现双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明，佳源公司整体房屋系以“嘉兴万博汇商业管理有限公司黄桥分公司”为户头统一向国网江苏省电力有限公司泰兴市供电分公司缴纳电费，对各承租户采取分表统计方式，冯果承租的店铺截止2020年9月拖欠电费31483元。以上事实，有双方订立的商铺租赁合同、电费单据以及双方当事人庭审时的陈述等证据证明，本院予以确认本院认为，关于佳源公司要求冯果给付2020年1月1日至2020年12月31日期间租金72981元的诉讼请求。双方签订的《商铺租赁合同》第7.2.4条约定2020年1月1日至2020年12月31日租金为145800元（10.8元/月/平方米×12个月×1125平方米），第7.2.7条约定“为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方20个月的租金优惠”，优惠后2020年1月1日至2020年12月31日期间租金金额为72981元。合同第7.2.5条“每六个自然月为一期支付一次租金”、“在每期最后一个月20日前，向甲方一次性足额支付下期租金”等内容可知，被告应于2020年1月1日前向原告支付租金。关于被告提出该租赁期间发生新冠××疫情应减免租赁费的意见，本院综合考虑现有租金已经予以了优惠减免，本院酌定再给予半个月免租金期间，被告应给付原告2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金69940.13元（72981元÷12个月×11.5个月）。关于佳源公司要求冯果给付2020年1月1日至2020年12月31日期间物业费47250元的诉讼请求。被告认可物业费至2020年12月31日为47250元，被告应给付原告2020年1月1日至2020年12月31日期间的物业费47250元。关于被告主张物业公司擅自断电造成被告损失事项，未提交充分证据证明，本院对此不予理涉，被告若有相关证据可另行诉讼主张权利。关于被告主张减免新冠××疫情期间物业费的意见，新冠××疫情期间原告方仍提供物业服务，且因疫情防控要求相关工作量高于平时，对被告要求减免物业费的意见，本院不予采纳。关于佳源公司要求冯果给付违约金9738元的诉讼请求。双方合同第11.2条约定迟延支付租金等以日万分之三计算，年化利率10.95%。关于违约金的计算起点，根据合同约定冯果本应于2019年12月20日前支付半年租金36490.5元，考虑到新冠××疫情影响，本院酌定自2020年3月1日起算，计算至原告起诉之日2020年8月18日计1861元（36490.5×10.95%÷365×170）；冯果应于2020年6月20日前支付剩余半年租金36490.5元，计算至2020年8月18日计645.88元（36490.5×10.95%÷365×59），冯果未按合同约定给付租金的违约金共计2506.88元。因双方合同未明确约定给付物业费的时间节点，故对原告要求被告支付物业费延期给付违约金的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告给付垫付截止到2020年9月30日的电费31483元，本院予以支持。关于原告主张委托代理费，并无合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告冯果于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴佳源广场商业管理有限公司黄桥分公司2020年1月1日至2020年12月31日期间租金69940.13元、物业费47250元。二、被告冯果于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴佳源广场商业管理有限公司黄桥分公司截止2020年8月18日逾期给付租金违约金计2506.88元三、被告冯果于本判决生效之日起十日内给付原告嘉兴佳源广场商业管理有限公司黄桥分公司截止2020年9月垫付的电费31483元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3390元，减半收取1695元，由被告冯果负担(此款原告已垫付，被告于给付上述款项时一并加付给原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 员  严 超二〇二〇年十一月十三日法官助理  丁佳驹书 记 员  王 辉