河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初1643号 原告：河北宏远房地产开发有限公司，住所地：石家庄市栾城区宏达路，统一社会信用代码：91130124732893246Q。 法定代表人：张浩，该公司经理。 委托诉讼代理人：杜红星，海南一泽律师事务所律师。 被告：李玉锋，男，1974年5月20日生，汉族，住河北省石家庄市藁城市。 原告河北宏远房地产开发有限公司（以下简称宏远房地产）与被告李玉锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北宏远房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜红星、被告李玉锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北宏远房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告协助原告办理栾城区宏远花园Ｂ区二层商铺Ｂ-10、13、14房屋撤销备案手续，相关部门配合执行；2、本案所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年6月25日，原告与被告签订了三份《栾城县商品房预售买卖合同》，被告购买原告开发的位于栾城区，房屋价款分别为159046元、116539元、122018元。合同签订后，被告支付了全部购房款397603元，原告按照合同约定办理了预售合同备案登记。2013年，原被告签订了三份《商铺返租合同》被告将其购买的案涉房产全部出租原告，租赁期间2013年6月1日至2016年6月1日；同时双方签订了《回购协议》约定被告有权在2018年5月1日至2018年8月1日期间向原告提出书面回购申请，被告申请回购时需将持有的所有材料原件退还原告，并协助办理过户手续。 《商铺返租合同》期限届满后，原被告于2016年9月9日签订《关于处理回购意见》，对《回购协议》进行变更，该意见约定：因宏远花园沿街商铺特殊性，原告不再延续返租，原告同意向被告返还全部购房款另加一年租金，被告同意收到房款后即日解除《商品房买卖合同》且中止《回购协议》退回一切原件及票据，双方在意见上签字盖章确认生效。同日，原告将三套商铺购房款加一年租金共计439456元支付给被告，被告出具收条一份，证明收到439456元购房款及租金，同意退回所有购房材料原件，并配合办理房管局的退房手及续。载止目前，被告仍未配合原告办理撤销备案手续，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李玉锋辩称，原告说给我三年房租但原告未支付，原告向我索要合同时说的是谎话，签订回购合同时说公司都破产了，这合同是诱导我签订的，不是我真实意思表示，只要原告把三年房租给我，其他事情我配合原告签字。三年房租是41853元*3年。办手续及各项费用给我后，我同意配合原告签字。 当事人围绕诉讼请求向本院提交证据。原告提交的证据：1、提交三份商品房买卖合同，证明2012年6月25日原告与被告签订了三份商品房买卖合同，被告购买原告开发的宏远花园项目B区二层商铺10、13、14号三套商铺，并为其办理了备案登记；2、提交三份商品房返祖协议，证明原告承租了被告购买的案涉三套商铺，租赁期间自2013年6月1日至2016年6月1日；3、提交三份回购协议，证明原告拟回购被告购买的三套商铺，回购价格为商品房买卖合同约定购房款，申请回购期限自2018年6月1日至2018年9月1日止；4、提交三份关于处理回购意见，2016年9月9日，原被告经协商签订关于处理回购意见，该意见内容为返祖期满，因案涉商铺特殊性，不能再延续返祖，被告同意原告回购案涉三套商铺，原告需支付购房款加一年租金，被告收到款项当日商品房买卖合同解除且中止回购协议，退回一切原件及票据，被告签字确认，原告当日将全部房款加租金支付到被告账户，证据四对证据二、三进行了变更，双方重新达成新的协议，对回购房屋及租金问题重新进行了约定，原被告协商只支付一年的租金，且原告已经全部履行向被告支付439456元，故被告应按照证据四约定协助原告办理撤销备案手续；5、提交中国建设银行转账汇款电子回单及一份收款条，证明2016年9月9日被告收到案涉三套商铺回购款加租金共计439456元，并同意配合原告办理房管局退房手续，原告已经履行完所有义务，现被告不予履行办理撤销备案手续，综上，原被告于2016年9月9日签订的关于处理回购意见是对之前商品房返祖协议及回购协议的变更，被告作为完全民事行为能力人，其签字确认应承担法律责任，该意见约定被告收到全部款项当日商品房买卖合同解除，回购协议中止，原告已按约定全部履行，被告也收到全部款项，其应配合办理撤销备案手续；6、原被告签订的关于处理回购意见已经明确原告支付全部购房款加一年租金，之前签订的商品房买卖合同解除，回购协议中止，退回一切购房原件及票据，原告已经支付了双方约定的租金，无需再支付任何租金。被告李玉锋的质证意见为：1、回购协议上没有签具体日期，回购合同是2016年9月9日签的，收条是我写的，但是日期是原告写的，具体收款日期是2016年9月9日，转款当日我和原告签的回购协议。处理回购意见也是当天签的，原告没有给我出具回购申请只是把我叫过去签的回购协议。要求原告把三年租金补上；2、对真实性无异议，但因为原告从2013年到2016年原告没有给过我租金所以我没有签字，原告的行为属于欺骗。 本院经审理认定事实如下：2012年6月25日，原告宏远房地产与被告李玉锋签订了三份《栾城县商品房预售买卖合同》，被告购买原告开发的位于栾城区，房屋价款分别为159046元、116539元、122018元。该房产已按照合同约定办理了预售合同备案登记。该三份合同均有原告宏远房地产的印章及被告李玉锋的签名和按印。 合同签订后，双方以原告宏远房地产为乙方、被告李玉锋为甲方签订三份《商铺返租合同》，合同第一项约定：返租标的为位于宏远花园B区二层商铺B-10、B-13、B-14、合同第三项约定：返租期限以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》规定的房屋交付之日起三年为准，返租期限起始于2013年6月1日至2016年6月1日止。 原被告签订三份《回购协议》，协议约定，自签署《商品房买卖合同》与本协议之日起，第60个月之后，乙方有权向甲方提出书面回购申请，回购价格为商品房买卖合同约定购房款，申请回购期限自2018年6月1日至2018年9月1日止。 《商铺返租合同》期限届满后，原被告双方于2016年9月9日签订《关于处理回购意见》三份，该回购意见约定：因宏远花园沿街商铺特殊性，不再延续返租，参照双方签订回购协议回购，经协商B-10退购总价款为175788元、B-13退购总价款为128806元、B-14退购总价款为134862元，同意向李玉锋返还全部购房款另加一年租金。1、收到房款后后即日解除《商品房买卖合同》且中止回购协议。2、退回所有《商品房买卖合同》的一切原件及票据。”被告李玉锋在该意见上签字及按印。 2016年9月9日原告通过银行转账方式将三套商铺购房款加一年租金共计439456元支付给被告，同日被告出具收条一份，该收条载明：“今收到宏远公司退宏远花园B区二层商铺B-10、B-13、B-14房款及三个商铺的一年租金合计439456元（大写肆拾叁万玖千肆佰伍拾陆元整），收到此款项后，退回所有购房材料，并配合办理房管局的退房手续。”该收条有被告李玉锋的签名及按印。 庭审中，被告称因原告没有给完租金要求原告支付从2013年至2016年三年的租金及办理房屋证件的票据费用。 以上事实有《商品房买卖合同》、《商品房返租合同》、《回购协议》、《关于处理回购意见》、中国建设银行转账汇款电子回单、收条及当事人当庭陈述为证。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方之间所签订的协议系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律效力。原被告双方签订《商铺返租合同》被告将其购买的涉案房产全部出租给原告，后双方签订了《回购协议》约定被告有权在2018年5月1日至2018年8月1日期间向原告提交书面回购申请，被告申请回购时需将持有的所有材料原件退还原告，并协助办理过户手续。原被告于2016年9月9日签订《关于处理回购意见》对《回购协议》进行了变更。约定了原告不再延续返祖，向被告返还全部购房款另加一年租金，被告同意收到房款后即日解除《商品房买卖合同》且中止《回购协议》，同日原告将三套商铺购房款加一年租金共计439456元支付给被告。被告李玉锋向原告出具收条一份，证明其已收到439456元购房款及租金，该收条与双方签订的协议相互印证，原被告双方均按照协议约定履行。 根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告李玉锋有协助原告宏远房地产办理撤销备案手续的义务，现原告要求被告李玉锋协助办理栾城区宏远花园B区二层商铺B-10、13、14房屋撤销备案手续，理据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告李玉锋于本判决生效之日起十日内协助原告河北宏远房地产开发有限公司办理栾城区宏远花园B区二层商铺B-10、13、14房屋撤销备案手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40元，由被告李玉锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。 上诉案件受理费80元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  石国志 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  裴航航 ——