四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初8719号 原告：黄文涛，男，1969年1月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：孙泽凤，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段伟，四川瑞利恒律师事务所律师。 被告：成都宿夜酒店管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段******。 法定代表人：陈霄翰。 原告黄文涛与被告成都宿夜酒店管理有限公司（以下简称宿夜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文涛的委托诉讼代理人段伟到庭参加诉讼，被告宿夜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄文涛向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付拖欠的租金19500元；2.请求依法判令被告立即支付欠付的能耗及物业费3931.96元；3.请求判令被告支付违约金6500元；庭审中，原告当庭增加确认双方签订的《委托经营管理合同》于2020年5月18日解除的诉讼请求。事实和理由：2020年1月10日，原被告签订了《委托经营管理合同》，约定原告将坐落于成都市高新区天府大道北段1199号1栋30层3010号房屋委托给被告经营管理，委托期限三年，自2020年1月10日起至2023年1月9日止，由被告以自身名义与第三方签订租赁合同等，同时约定房屋保底收益为6500元/月，按月支付，物业管理费、水电费及其他相关费用由被告承担。合同还约定，被告单方解除协议或被告违约导致合同解除的，应赔偿原告6500元作为违约金。合同签订后，原告按约履行了本协议，被告却未按照合同支付保底收益，并于2020年5月违约解除合同，已严重违反合同的约定，给原告合法权益造成重大损害。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，原告诉请到院。 宿夜公司未作答辩，也未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2020年1月10日，黄文涛（甲方/委托方）与宿夜公司（乙方/受托方）签订了委托经营管理合同，合同主要约定：1.甲方将其位于成都市高新区天府大道北段1199号【华悦居】物业的第三十层3010号房间，建筑面积82平方米，委托给乙方进行经营管理。2.委托经营期为3年，物业交付日为2020年1月10日。3.双方一致确认标的物业的预期合理收益为6500元/月，乙方按1个月为一期的方式向甲方支付预期合理收益，乙方于2020年3月10日前支付第一期预期合理收益合计6500元，之后应在每期到期日前7日内向甲方支付预期合理收益，乙方应在支付第一期预期合理收益同时向甲方支付保证金6500元。4.若标的物业经营管理产生的收益没有达到上述约定的预期合理收益，乙方向甲方予以补足，仍按照预期合理收益的标准向甲方支付相应收益，同时乙方不向甲方收取管理服务费；若标的物业经营管理产生的收益达到或高于预期合理收益，甲方同意标的物业实际产生的收益高于预期合理收益的部分全部作为乙方的管理服务费，由乙方自行收取。5.委托经营管理期内，标的物业所产生的水、电、电话、光纤、宽带及物业管理等经营费用，由承租方或联营合作方承担，并按时交纳，由乙方进行催缴和督促，委托经营期限届满或本合同解除、终止时，乙方应敦促承租方或联营合作方或乙方自行结清物业所欠缴的全部费用。6.在经营管理期内，因寻找客户、客户更换空档期、房屋配置等原因导致的空置期间，甲方同意给予60日的空置期，甲方在空置期间内不收取收益。7.合同有效期内，除合同约定情形外，若甲乙双方任何一方擅自解除或终止本合同，违约方应向守约方支付违约金6500元，并赔偿对方全部损失。 合同签订后，黄文涛于2020年1月10日向被告交付了标的物业，并签署了标的物业移交清单。同时黄文涛缴纳了2019年1月1日至2020年6月30日的生活垃圾处置费、公寓物业服务费合计17698.86元。 后宿夜公司未按约定向黄文涛支付收益，且于2020年5月18日向黄文涛指定代收人交付房屋、交还钥匙和电梯卡，黄文涛予以确认。 庭审后，黄文涛向本院确认主张欠付两个月的租金为13000元。 证明上述事实的有《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》、转账记录、银泰中心收费专用收据、微信聊天记录及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，原、被告签订的委托经营管理合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原被告签订的协议虽名为《委托经营管理合同》，但根据本案约定的每月预期合理收益，系按照房屋租金、装饰配套使用费总和以及一定比例计算的固定收益，无论经营好坏与否，承租人或经营管理人都要每月定期向出租人支付该收益，该合同关于预期合理收益的约定与一般租赁合同中的权利义务相一致，故本案交易模式中的经营管理费实为租金，委托经营关系应当认定为房屋租赁关系。针对本案黄文涛的诉讼请求，本院分述如下： 关于合同的解除。当事人协商一致，可以解除合同。根据双方的聊天记录，宿夜公司于2020年5月18日将租赁物业的钥匙和电梯卡交还给了黄文涛指定的代收人，黄文涛予以确认，故本院对黄文涛关于确认与宿夜公司签订的《委托经营管理合同》于2020年5月18日解除的主张予以支持。 关于租金。黄文涛与宿夜公司签订合同后按约向宿夜公司交付了标的物业，并给予宿夜公司60天的免收益招租期，宿夜公司应当按约定按时向黄文涛支付租金收益，但因宿夜公司的原因，从未向黄文涛支付过合同约定的预期合理收益，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”本院对黄文涛要求宿夜公司支付欠付两个月的租金13000元的诉请予以支持。 关于违约金。按照合同7.8约定“合同有效期内，除合同约定情形外，若甲乙双方任何一方擅自解除或终止本合同，违约方应向守约方支付违约金6500元，并赔偿对方全部损失”。本案中，虽解除合同系双方协商一致，但解除合同的原因系宿夜公司未按照合同约定支付租金，宿夜公司违约，应当承担违约责任，本院确认其按照合同约定的标准支付违约金6500元。 关于黄文涛主张的能耗及物业费。本院认为，根据双方签订的《委托经营管理合同》约定，宿夜公司应在其经营管理期间承担间物业管理等经营费用，但宿夜公司并未支付。黄文涛一次性缴纳了2019年1月1日至2020年6月30日（18个月）物业费、生活垃圾处置费等共计17698.86元，其中包含宿夜公司租赁期间即从2020年1月10日至2020年5月18日（4个月零8天）的费用，故本院对黄文涛要求宿夜公司支付其垫付的物业费共计3931.96元的主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告黄文涛与被告成都宿夜酒店管理有限公司于2020年1月10日签订的《委托经营管理合同》及补充协议于2020年5月18日解除； 二、被告成都宿夜酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄文涛支付租金13000元； 三、被告成都宿夜酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄文涛支付垫付的物业服务费3931.96元； 四、被告成都宿夜酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄文涛支付违约金6500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费274元，由被告成都宿夜酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十一月二十日 书记员  陈春梅