河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0283民初1556号 原告：秦皇岛超然建筑工程有限公司，住所地：秦皇岛市经济技术开发区巫山路**，统一社会信用代码：91130301MA0A1YW24F。 法定代表人：孙英锋，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：李蕊，河北君德风律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：迁安市馨苑房地产开发有限公司，，住所地：迁安市兴安大街中段路南统一社会信用代码：91130283743436323U。 法定代表人：燕克江，职务：董事长。 原告秦皇岛超然建筑工程有限公司（以下简称超然建筑公司）与被告迁安市馨苑房地产开发有限公司（馨苑房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛超然建筑工程有限公司的委托诉讼代理人李蕊到庭参加诉讼，被告迁安市馨苑房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未出庭参加诉讼。 本案现已审理终结。 原告秦皇岛超然建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按约定向原告交付紫御瀚城房屋11套，估价10661040元，建筑面积共计1184.56平米；2、判令被告给付原告除认购房屋外工程款2183060元，并支付利息（利息以2183060元为基数自2019年5月21日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算），暂计40000元；3、判令被告向原告支付违约金2460187元；4、判令本案诉讼费用、财产保全费用等全部由被告承担。事实和理由：2018年5月5日，原被告签订了《紫霞胜境小区外墙真石漆施工合同》，约定由原告对被告开发的迁安市紫霞胜境小区3#、7#、11#、13#楼外墙保温一体板及真石漆工程进行施工，承包方式为包工包料，真石漆综合单价为75元/平米，保温一体板综合单价为495元/平米，结算以综合单价乘以实际面积计算。因合同签订时，被告处于经营极度困难时期，工程款给付遥遥无期，被告承诺所有工程款以全额抵房形式来支付，并约定了房价为5080元/平米，且被告承诺抵房的房屋不能正常办理合法手续时，被告应以现金或者转账形式支付原告工程款并按工程款的30%支付违约金。2019年3月20日，被告与原告签订了《紫霞胜境小区外墙保温工程施工合同》，约定由原告对迁安市紫霞胜境小区3#、4#、7#、8#、11#、13#外墙施工电梯部位保温及砌筑部位抹灰施工，工程实行包工包料的固定单价承包方式，综合单价为205元/平米，最终施工工程量以双方共同确认为准。同时，合同约定了所有工程款以全额抵房形式来支付，房价为5080元/平米，抵房的房屋不能正常办理合法手续时，被告应以现金或者转账形式支付原告工程款并按工程款的30%支付违约金。 工程完工后，2019年5月21日原被告双方对工程量进行了结算，被告出具了完工证明，明确了原告已按合同约定内容、图纸设计施工完成，工程质量达到合格标准，未出现质量、安全事故，符合交付使用条件，并对施工工程量进行了确认，3#、4#、7#、8#、11#、13#楼一体板施工面积9850平米，保温施工面积2450平米，真石漆施工面积37635平米。目前，原被告就抵房已经达成一致，并签订了11套房的房屋认购书，建筑面积共计1184.56平米，被告向原告出具了购房款收据。但被告迟迟拖延不予原告签订购房合同，也不交付房屋，且除抵房外剩余的工程款2183060元也未向原告支付。原告多次向被告催告，但是被告一直置之不理。被告的违法行为已给原告造成了经营困难，原告为了维护自己的合法权益，依法起诉至贵院，请求公正裁决。 被告迁安市馨苑房地产开发有限公司未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年5月5日，原被告双方签订紫霞胜境小区外墙真石漆施工合同，合同约定被告馨苑房地产公司将位于迁安市真石漆及三层以下保温一体板工程发包给原告超然建筑公司负责施工，承包方式为包工包料，固定综合单价，真石漆单价75元／平米，保温一体板495元／平米，付款方式为承包范围内所有工程款全额抵房形式支付，房价以综合单价5080元／平米支付工程款，并约定馨苑房地产公司保证房屋买卖手续齐全及房屋合法性，如房屋不能正常办理合法手续馨苑房地产公司需以现金或转账形式支付超然建筑公司工程款及承担30%违约金，并约定了其他合同权利义务。2019年3月20日，原被告双方签订紫霞胜境小区外墙保温工程施工合同，合同约定被告馨苑房地产公司将位于迁安市外墙施工电梯部位保温及砌筑部分抹灰工程发包给原告超然建筑公司施工，承包方式为包工包料，固定单价，挤塑板保温及砌体部分抹灰单价为205元／平米，工程款支付方式为承保范围内所有工程款全额抵房形式支付，房价以综合单价5080元／平米支付工程款，并约定馨苑房地产公司保证房屋买卖手续齐全及房屋合法性，如房屋不能正常办理合法手续馨苑房地产公司需以现金或转账形式支付超然建筑公司工程款，并承担总工程款30%的违约金，并约定了其他合同权利义务。 合同约定工程施工完成后，原被告于2019年5月21日对工程进行了验收，被告馨苑房地产公司为原告出具了完工证明，载明合同约定的工程于2019年5月20日完工，工程量分别为：一体板施工面积9850平米、保温施工面积2450平米、真石漆施工面积37635平米。被告应当给付原告的工程款金额为8200625元[真石漆2822625元（75元/平米×37635平米）+电梯保温502250元（205元/平米×2450平米）+一体板4875750元（495元/平米×9850平米）]。 另查，紫霞胜境小区后更名为紫御瀚城小区。2018年7月27日，被告馨苑房地产公司与原告签订了房屋认购书11份，将紫御瀚城3-1-403室、3-1-1003室、3-2-1103室、3-2-1104室、4-2-302室、4-2-402室、8-1-502室、8-1-602室、8-1-1602室、8-1-1702室房屋抵顶应付原告的工程款（其中编号2018072703的房屋认购书记载的房屋与编号2018072705的房屋认购书中记载的房屋相同，均为紫御瀚城3-1-403室），并为原告出具了房款收据11张，合计金额6017562元，但至今被告未能给相关房产办理产权手续，也未将相关房产交付原告，亦未支付原告工程款。 再查，被告馨苑房地产公司抵顶原告工程款的涉案房屋已经唐山市中级人民法院于2018年1月18日、2018年9月20日查封，查封期限为3年。 上述事实有原告陈述、紫霞胜境小区外墙真石漆施工合同、紫霞胜境小区外墙保温工程施工合同、工程量完工证明、房屋认购书、购房款收据、迁安市住房和城乡建设局证明等证据证实。 本院认为，原被告双方自愿签订施工合同，相关合同不违反法律规定，合同双方应按照合同约定履行合同义务。原告方按照合同约定完成了工程，被告方为原告方出具了完工证明，对原告施工完成的工程，被告应当支付相应工程款；被告为原告出具的完工证明中载明了原告完成的各项工程的工作量，按照双方合同约定价格计算，被告应当支付原告的工程款金额为8200625元；原告方提出被告应按照合同约定向原告交付抵顶工程款房屋11套，并提交了相应证据证明其主张，但通过本院调查核实，被告馨苑房地产公司因涉及其他民事案件诉讼，涉案抵顶工程款的房屋均处于被查封状态，无法交付原告，且双方合同中约定如房屋不能正常办理合法手续，被告馨苑房地产公司需以现金或转账方式支付原告超然建筑公司工程款，故对原告要求被告交付房屋的主张本院不予支持，被告馨苑房地产公司拖欠原告的工程款8200625元应以现金或转账方式支付原告；原告方主张如被告方不能交付原告房屋，根据双方合同约定，被告应当支付原告工程款30%的违约金2460187元，该违约金的计算方法系原被告双方协商一致自愿达成的合同条款，原告的主张理据充分，本院予以支持；原告方主张的未付工程款利息系被告拖欠原告工程款对原告造成的损失，而双方约定的违约金亦属违约损失，故本院在支持原告违约金主张后不再支持原告要求被告支付工程款利息的主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告迁安市馨苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告秦皇岛超然建筑工程有限公司工程款8200625元； 二、被告迁安市馨苑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告秦皇岛超然建筑工程有限公司违约金2460187元。 三、驳回原告秦皇岛超然建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113866元，减半收取56933元，由原告秦皇岛超然建筑工程有限公司负担17377元，由被告迁安市馨苑房地产开发有限公司负担39556元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 王 汛 二〇二〇年十一月十二日 书记员 蔡丽伟