黑龙江省密山市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0382民初2112号原告：赵洪波，1980年7月15日出生，男，汉族，住所地黑龙江省密山市。委托诉讼代理人：韩艳，黑龙江智轩律师事务所律师。被告：张有，1977年6月2日出生，男，汉族，住所地黑龙江省密山市。被告：鸡西市万丰房地产开发有限公司，住所密山市。法定代表人：张银绪，董事长。委托诉讼代理人：陈永林，1973年9月20日出生，男，蒙古族，住所地黑龙江省密山市。原告赵洪波诉被告张有、鸡西市万丰房地产开发有限公司（以下简称万丰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告赵洪波及其委托诉讼代理人韩艳，被告张有，被告万丰公司的委托诉讼代理人陈永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵洪波向本院提出诉讼请求：1.要求被告张有偿还借款本金150000元及利息（以150000元为本金，月利率2分，从2019年4月2日起计算至借款全部还清之日止）；2.要求被告万丰公司在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：赵洪波与张有系朋友关系。2019年4月份，张有以其在乔治广场工程施工需要周转资金为由向赵洪波借款人民币150000元，双方约定按年利率3分支付利息，还款期限为2020年2月1日。万丰公司以其开发建设的xx广场x单元10xx室，面积为xx平方米的房屋作为抵押。还款期限届满后，赵洪波多次要求张有、万丰公司偿还借款，二被告推托至今。故赵洪波诉至法院。被告张有辩称，对借款的事实没有异议，但原告赵洪波未提供150000元借款，其收到136500元。被告万丰公司辩称，对张有借款的事实无异议，但对张有的借款金额和约定的利息不清楚。本案借款已超过担保时效。本案在审理过程中，原告赵洪波提供的证据及被告张有、万丰公司的质证意见如下：证据一、2019年4月2日借据一张。证明2019年4月2日，被告张有向原告赵洪波借款150000元，双方约定按年利率3分给付利息。被告张有的质证意见，对该证据无异议。被告万丰公司的质证意见，对被告张有为原告赵洪波出具的借条不知情。证据二、借款抵押协议、房屋预售合同各一份。证明被告张有因乔治广场施工资金紧张向原告赵洪波借款，被告万丰公司为该借款提供抵押担保，并签订了借款抵押协议，该协议上借款金额明确，抵押房屋明确，抵押权人赵洪波明确，约定借款期限10个月，如还不上借款双方按照每平方米3500元价格结算，万丰公司就该笔借款是清楚的，同时自愿提供xx广场x单元10xx室房屋抵押的事实。二被告对原告赵洪波提交的证据二均无异议。证据三、2020年7月2日民事起诉状一份、2020年7月15日民事裁定书一份。证明还款期限届满后，二被告未偿还借款。原告赵洪波起诉至密山市人民法院。后因二被告与赵洪波协商，同意按照抵押协议约定的3500元给付赵洪波抵押的房屋，故赵洪波撤回起诉。赵洪波积极主张权利，没有超过担保期限。二被告对原告赵洪波提交的证据三均无异议。证据四，申请法院向密山市公安局xx派出所调取的接处警记录一份，证明原告赵洪波向二被告主张借款、担保的权利。双方发生争议后经派出所处理，接警记录明确记载是因借款抵押事宜发生争议。证明赵洪波及时主张借款及抵押担保的权利没有超过诉讼时效。该接警记录时间为2020年7月15日，与赵洪波向法庭提交的撤诉裁定时间是同一天，即万丰公司和张有要求赵洪波撤诉并承诺将抵押房屋交付给赵洪波。赵洪波撤诉后，前往乔治广场进入抵押房屋时，双方发生争议。被告张有对该证据无异议。被告万丰公司的质证意见，对证据真实性及证明目的无异议，但是赵洪波未经过允许擅自进入小区，对财物造成的损失，万丰公司保留追究其法律责任的权利。被告张有、万丰公司未向法庭提交证据。根据原、被告双方提供的证据及庭审陈述，本院认证如下：结合原告赵洪波提交的证据一、证据二，可以认定2019年4月2日，被告张有因施工资金紧张向赵洪波借款150000元，双方约定按照年利率2分计息，借款期限10个月，万丰公司以xx广场x单元10xx室房屋提供抵押担保的事实成立。结合原告赵洪波提交的证据三、证据四，可以认定2020年7月2日，赵洪波以被告张有未偿还欠款为由向密山市人民法院提起诉讼，2020年7月15日，赵洪波撤回对张有的起诉。同日，赵洪波在准备将门锁换掉对案涉房屋进行装修时，与xx广场发生争议，经乔治广场物业工作人员报案，密山市公安局利民派出所告知双方该争议应由法院起诉解决的事实成立。根据原、被告双方的举证、质证及本院的认证，本院认定事实如下：2019年4月2日，被告张有以建设工程需要资金为由向原告赵洪波借款150000元，同日，被告张有为赵洪波出具借据一张，载明：“借据，2019年4月2日，人民币拾伍万元￥150000，上款系今向赵洪波借款人民币拾伍万元，利息按3分计算，还款日期：2020年2月1日，借款人姓名：张有。”同日，万丰公司以xx广场x单元10xx室为上述借款提供抵押担保，出具了借款抵押协议一份，载明：“借款抵押协议，甲方：鸡西万丰房地产开发有限公司，乙方：甲方将xx广场项目1套房产开具给乙方，该房产用于乙方借款抵押用途，借款金额人民币15万元整，还款时，乙方配合甲方在密山市房产局，将上述房产解除网签。甲方根据乙方指定同意合同署名赵洪波（2310xx1980xxxx0313），所抵押房号x单元10xx室，面积x平方米；详见甲方开给乙方的合同票据。十个月后还不上上述借款，按3500元价格结算。借款期间不得随意更名变卖。上述借款系张有使用。乙方：赵洪波（捺印）、张有（捺印）2019年4月2日”；并为赵洪波出具了房屋预售合同。还款期限届满后，二被告未偿还借款。赵洪波于2020年7月2日以张有为被告诉至密山市人民法院，要求偿还欠款本金150000元及利息，于2020年7月15日撤回起诉。同日，赵洪波前往xx广场在准备将门锁换掉对案涉房屋进行装修时，与xx广场发生争议，经xx广场物业工作人员报案，密山市公安局xx派出所告知双方该争议应由法院起诉解决的事实。嗣后，经赵洪波向二被告索要借款未果，故赵洪波诉至法院，要求1.被告张有偿还借款本金150000元及利息（以150000元为本金，月利率2分，从2019年4月2日起计算至借款全部还清之日止）；2.要求被告万丰公司在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任；3.要求被告承担本案诉讼费用。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告赵洪波与被告张有因借贷产生的借款事实清楚、借款关系明确，内容合法，成立、有效。张有应在赵洪波向其催告还款后，全面履行偿还借款的义务，其未予清偿，违反诚实信用原则，不当。被告万丰公司以其开发的xx广场x单元10xx室，面积为x平方米的房屋提供担保，赵洪波与万丰公司之间的借款抵押协议系双方的真实意思表示，抵押合同关系成立有效，万丰公司应承担担保责任。二被告对案涉借款的本金提出异议，认为赵洪波在提供借款时按照月利率3分，借款期限三个月扣除了13500元的利息。赵洪波作为出借人负有承担其已向张有提供借款的举证责任，赵洪波未能举证证明借款交付的金额，根据张有自认收到136500元借款的事实，本院认定借款本金为136500元。关于被告万丰公司对借款金额及约定的利息不知情的抗辩意见，根据万丰公司为赵洪波出具的《借款抵押协议》出具的借款金额150000元及万丰公司的庭审陈述，其明知赵洪波与张有之间的借款金额为150000元并按照月利率3分，借款期限三个月扣除了13500元的利息的事实，故对该抗辩意见不予支持。关于万丰公司抗辩称案涉借款已超过担保时效，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，经审查，2020年7月2日，赵洪波以提起诉讼的方式向张有主张权利，产生诉讼时效中断的效力。本案中，赵洪波于2020年9月22日起诉，在主债权诉讼时效期间内，故对于万丰公司的该项抗辩意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条第二款的规定，判决如下：一、被告张有偿还原告赵洪波借款本金136500元及利息（以136500元为本金，以一年期贷款市场报价利率的4倍为计息标准，自2019年4月2日起计至借款还清之日止），前述款项于判决生效后付清。二、被告鸡西市万丰房地产开发有限公司在抵押财产（xx广场x单元10xx室，面积为x平方米）价值范围内承担抵押担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2180元，由被告张有、被告鸡西市万丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  卢秋影二〇二〇年十一月十七日书记员  张 楠