安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初2298号 原告：安徽繁昌农村商业银行股份有限公司孙村支行，住所地安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码91340200577076026B。 负责人：洪功保，该支行行长。 委托诉讼代理人：程骢，男，系该支行员工。 委托诉讼代理人：秦伟，男，系该支行员工。 被告：俞方贞，男，1963年4月17日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 委托诉讼代理人：郭道凤，女，1963年11月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区，系被告俞方贞妻子。 被告：郭道凤，女，1963年11月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 被告：吴成亮，男，1987年4月11日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 被告：俞婷婷，女，1988年12月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 委托诉讼代理人：陈火扬，安徽国本律师事务所律师。 原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司孙村支行（以下简称孙村农商行）与被告俞方贞、郭道凤、吴成亮、俞婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙村农商行的委托诉讼代理人秦伟和程骢、被告俞方贞委托诉讼代理人郭道凤、被告郭道凤、被告吴成亮、被告俞婷婷及其委托诉讼代理人陈火扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙村农商行向本院提出以下诉讼请求：1、要求被告俞方贞、郭道凤立即归还拖欠原告的贷款本金10万元整及利息1062.74元，合计101062.74元（暂算至2020年10月10日）和后续利息（含罚息、复利，按年利率10.12463%的标准执行，自2020年10月10日始付至款项付清之日止）；2、请求法院依法判令原告对被告吴成亮、俞婷婷提供的抵押物享有抵押权【抵押物权证号：房地权证繁昌房字第××号、土地证编号：繁国用（2014）第****号】，其抵押物的变现价款享有优先受偿权；3、请求法院依法判令被告吴成亮、俞婷婷对上述款项承担连带保证责任；4、请求各被告承担原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。事实和理由：俞方贞及其配偶郭道凤与安徽繁昌农村商业银行股份有限公司孙村支行共同签订了个人借款合同，合同约定借款金额为人民币10万元；借款期限为36个月，贷款到期日2020年11月1日；贷款年利率为6.74975%，按季结息付息。同日被告吴成亮及被告俞婷婷与原告签订最高额抵押合同、担保人声明以及自愿抵押承诺书。最高额抵押合同约定以吴成亮所有的位于网点的房产【抵押物权证号：房地权证繁昌房字第××号、土地证编号：繁国用（2014）第****号】作为俞方贞贷款抵押物并办理了最高额抵押登记【他项权证号：皖（2017）繁昌县不动产证明第000****号】。后原告于2017年11月9日放款到被告俞方贞账户。2020年9月20日，被告俞方贞未能按照合同约定及时归还原告贷款利息，经原告方员工多次催收后，被告俞方贞拒绝归还原告贷款利息，并明确提出要求原告起诉，故已构成违约。目前被告俞方贞尚欠贷款本金10万元，拖欠利息1062.74元，后续利息（含罚息、复利），按年利率10.12463%的标准执行，自2020年10月10日始付至款项付清之日止。根据《个人借款合同》第十二条规定，发生下列情形之一的，构成乙方违约中的第二条：乙方未按照本合同约定归还借款本息或支付相关费用。故原告认为被告已经违反合同约定的义务，侵害了原告的权利，为了维护原告合法权益，保障信贷资金安全，保护金融资产不受损坏，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 原告孙村农商行向本院提交下列证据： 1、原告统一社会信用代码证、金融许可证、法人代表身份证、法人身份证明复印件**； 2、被告身份证、结婚证、户口本复印件**； 3、信贷业务授权、调查、审批表复印件一组； 4、个人借款合同复印件一份； 5、借款凭证复印件一份； 6、最高额抵押合同复印件一份； 7、房地产权证及他项权证复印件一组； 8、自愿抵押承诺书及声明书复印件一组； 9、近期交易流水复印件一组； 10、利息计算说明复印件一份； 11、送达地址确认书复印件一份。 以上复印件经与原件核对一致。 俞方贞、郭道凤共同辩称，借款10万元，是以我们名义借款的，但实际借款人是吴成亮。否则被告吴成亮不会以婚前个人财产进行抵押，2017年11月9日借款10万元到我账户，2017年11月11日，借款10万元全部转账到被告吴成亮个人名下使用，该笔借款抵押担保均是吴成亮，被告俞婷婷不是抵押担保人，只是作为被告吴成亮配偶进行签字，并非为担保人的真实意思表示，只是被告吴成亮配偶的例行承诺，并非作为抵押人同意抵押。其实贷款是被告吴成亮造成的，我们不清楚，银行款也在被告吴成亮手里。 被告俞方贞、郭道凤向本院提交银行转账凭证复印件一份。 吴成亮辩称，1、借款10万我是知道的。2、门面房是婚前财产，和被告俞婷婷没有关系吗？3、被告俞方贞、郭道凤陈述10万元转账到我名下，应该提供证据。4、贷款时，我抵押了门面房。被告俞婷婷和我一起去签字的。 被告吴成亮未向本院提交证据。 俞婷婷辩称，被告俞婷婷没有在借款合同上作为保证人签字，也没有与原告签订最高额抵押合同，并以抵押人名义签字，被告俞婷婷没有个人承担保证责任的真实意思表示。不符合应该承担保证责任的法律规定。请求法庭驳回原告对被告俞婷婷的诉讼请求。 被告俞婷婷向本院提交结婚证复印件一份。 本案经公开开庭审理，对原告孙村农商行提供的证据，均具有合法性、客观性、关联性，其证明效力予以认定；由于被告俞方贞、郭道凤、俞婷婷提交的证据与本案没有关联性，其证明效力，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，被告俞方贞、郭道凤与孙村农商行共同签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币10万元，借款期限为36个月，贷款到期日为2020年11月1日；贷款年利率为6.74975%，按季结息付息。其中第十二条“违约情形”中的第（二）项，第十三条“违约救济措施”中的第（二）项约定：如果被告俞方贞、郭道凤未按合同约定归还借款本息或相关费用，原告孙村农商行可以宣布借款立即到期，要求被告俞方贞、郭道凤立即归还借款本息及相关费用。同日被告吴成亮、俞婷婷与原告签订最高额抵押合同、担保人声明以及自愿抵押承诺书。最高额抵押合同约定，以吴成亮单独所有的位于网点的房产【抵押物权证号：房地权证繁昌房字第××号、国有土地使用权证编号：繁国用（2014）第****号】作为俞方贞贷款抵押物并办理了最高额抵押登记【他项权证号：皖（2017）繁昌县不动产证明第000****号】，最高限额为24.6万元。后原告于2017年11月9日放款到被告俞方贞账户。2020年9月20日，被告俞方贞、郭道凤未能按照合同约定及时归还原告贷款利息，经原告方员工多次催收，被告俞方贞仍未归还原告贷款利息，己构成违约。截止到2020年10月10日被告俞方贞、郭道凤尚欠原告贷款本金10万元，利息1062.74元，后续利息（含罚息、复利），依照双方《个人借款合同》的约定，按年利率10.12463%的标准执行，自2020年10月10日起付至款项付清之日止。原告孙村农商行为主张权利，于2020年10月10日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约全面履行义务。原告孙村农商行按合同约定履行放款义务，被告俞方贞、郭道凤作为借款人应按期归还借款及承担利息。被告俞方贞、郭道凤称其所借款项不是自己所用，而是被告吴成亮使用的辩解意见，本院不予采信，因为原告孙村农商行于2017年11月9日将上述款项发放到被告俞方贞账户上。原告孙村农商行要求被告吴成亮、俞婷婷承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持，因为原告孙村农商行与被告吴成亮仅仅签订了《最高额抵押合同》，并未与被告吴成亮、俞婷婷签订连带保证责任的合同，且上述抵押的房产为被告吴成亮单独所有。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下： 一、被告俞方贞、郭道凤于本判决生效后十日内共同向原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司孙村支行归还借款本金10万元，利息1062.74元（算至2020年10月10日）及后续利息（含罚息、复利，按年利率10.12463%的标准计算），自2020年10月11日起至款项付清之日止； 二、如被告俞方贞、郭道凤不能按第一项判决内容履行给付义务，原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司孙村支行可以申请人民法院对抵押的房屋【吴成亮单独所有，位于网点的房产，抵押物权证号：房地权证繁昌房字第××号、国有土地使用权证编号：繁国用（2014）第****号】进行拍卖、变卖该抵押财产，所得的价款在24.6万元内优先受偿； 三、驳回原告安徽繁昌农村商业银行股份有限公司孙村支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1161元（原告已预交），由被告俞方贞、郭道凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  周文革 二〇二〇年十一月十一日 （代印章） 书记员  程 蕾 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到时期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。