山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初2136号原告：中国银行股份有限公司朔州新市区支行，住所地朔州市开发北路**。负责人：詹光宇，职务行长。委托诉讼代理人：赵雅丽，山西辞林律师事务所律师。被告：张学武，男，1979年6月11日出生，汉族，山西省应县人，朔州市应县宗教局职工，现住山西省应县大同南路市，现住山西省应县大同南路市。被告：田永芬（系张学武配偶），女，1979年9月2日出生，汉族，山西省应县人，朔州市应县人民医院职工，现住山西省应县大同南路市，现住山西省应县大同南路市。原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行与被告张学武、田永芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行委托诉讼代理人赵雅丽、被告张学武到庭参加诉讼。被告田永芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告提前偿还原告截止2020年8月27日借款本金229056.54元，利息6124.8元，罚息248.39元，共计235429.73元（2020年8月27日之后的利息按照合同约定计算至贷款本息清偿之日止）。2.请求依法判令原告对被告提供的抵押房屋（房屋所有权证号：应房字第XXXX号应房字第XX**）享有优先受偿权。3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月10日，根据被告张学武的申请，原告与朔州市住房公积金管理中心以及被告张学武、田永芬签订了《朔州市住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定朔州市住房公积基金管理中心作为甲方委托原告向二被告发放个人住房公积金贷款259000元用于购买朔州市应县市政小区的住房，借款期限为25年，自2015年8月10日至2040年8月9日止。贷款利率执行中国人民银行公布的现行住房公积金贷款利率即年利率3.5%。还款方式为等额本息。同时，为确保上述合同顺利履行，被告与原告于2015年8月10日签订了朔州市住房公积金个人住房贷款抵押合同，合同约定被告将其所有的位于朔州市应县市政小区C幢3单元502室（房屋所有权证证号：应房字第XXXX号应房字第XX**抵押给原告并办理了抵押权登记，他项权证为应县房他证应证应房字第T32**押期限自2015年8月10日起至2040年8月9日止，共二十五年。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款。自2019年11月份起，被告一直未偿还贷款本息，已构成违约。截止2020年8月27日被告欠借款本金229056.54元，利息6124.8元，罚息248.39元，共计235429.73元。原告处工作人员多次与被告沟通偿还欠款，但被告一直拒不履行。综上，原告现向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告张学武承认原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行提出的全部诉讼请求。被告田永芬未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案中被告张学武对原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行提出的原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、二被告身份证、户口本、结婚证复印件、朔州市个人住房公积金准予贷款通知书、朔州市住房公积金个人贷款借款合同、朔州市住房公积金个人贷款借款凭证、朔州市住房公积金个人住房贷款抵押合同、房屋所有权证书复印件、应县宗教局工资表、朔州市住房公积金管理中心还款明细（含对冲）等证据均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月10日，被告张学武向朔州市住房公积金管理中心申请公积金贷款，原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行与朔州市住房公积金管理中心以及被告张学武、田永芬签订了《朔州市住房公积金个人贷款借款合同》，合同约定朔州市住房公积基金管理中心作为甲方委托原告向二被告发放个人住房公积金贷款259000元用于购买朔州市应县市政小区的住房，借款期限为25年，从2015年8月10日起至2040年8月9日止，贷款利率执行中国人民银行公布的现行住房公积金贷款利率即年利率3.5%，还款方式为等额本息。如果被告按本合同约定使用借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。同时，为确保上述合同顺利履行，2015年8月10日，二被告与原告签订了《朔州市住房公积金个人住房贷款抵押合同》，合同约定二被告将其所有的位于朔州市应县市政小区C幢3单元502室（房屋所有权证号：证号：应房字第XXXX号应房字第XX**给原告并办理了房屋抵押权登记，他项权证为应县房他证应房字证应房字第T32**限自2015年8月10日起至2040年8月9日止，共二十五年。合同签订后，原告按照约定向二被告发放了贷款。二被告按合同约定偿还贷款本息至2019年10月，从2019年11月起，二被告再未偿还贷款本息。截止2020年8月27日二被告欠借款本金229056.54元，利息6124.8元，罚息248.39元，共计235429.73元。本院认为，原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行与被告张学武、田永芬及朔州市住房公积金管理中心签订的《朔州市住房公积金个人贷款借款合同》及原告与二被告签订的《朔州市住房公积金个人住房贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按约定向二被告发放贷款，二被告在偿还部分贷款后，尚欠借款本金229056.54元、利息6124.8元、罚息248.39元未还，其行为构成违约，应承担继续履行偿还借款本金、利息及罚息的违约责任，故对原告要求二被告偿还截止2020年8月27日的借款本金229056.54元、利息6124.8元、罚息248.39元，共计235429.73元，并支付之后的利息（以借款本金229056.54元为基数，按年利率3.5%计算）、逾期罚息（在利息基础上加收50%）直至本息还清之日止的诉讼请求予以支持。二被告以其所有的位于朔州市应县市政小区C幢3单元502室（房屋所有权证号：应房证号：应房字第XXXX号应房字第XX**告并办理了房屋他项权登记，他项权证为应县房他证应房字第T证应房字第T32**求对被告张学武、田永芬所有的用于抵押的位于山西省应县大同南路市政小区C幢1单元5层东号房屋（房屋所有权证号：应房字第证号：应房字第XXXX号应房字第XX**权的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张学武、田永芬于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行截止2020年8月27日的借款本金229056.54元、利息6124.8元、罚息248.39元，共计235429.73元，并支付之后的利息（以借款本金229056.54元为基数，按年利率3.5%计算）、逾期罚息（在利息基础上加收50%）直至本息还清之日止；二、原告中国银行股份有限公司朔州新市区支行对被告张学武、田永芬所有的用于抵押的位于山西省应县大同南路市政小区C幢1单元5层东号房屋（房屋所有权证号：应房字第X证号：应房字第XXXX号应房字第XX**。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4831元（原告已预交），由被告张学武、田永芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审 判 长 王 富人民陪审员 宁保全人民陪审员 赵晓阳 二〇二〇年十一月五日法官 助理 张 慧书 记 员 王 悦