福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初8601号 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路**，统一社会信用代码：91350802857881281K。 负责人张如初，行长。 委托诉讼代理人苏尚葵、唐义琪，福建向远律师事务所执业律师。 被告徐冰川，男，1986年12月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告徐冰川金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告徐冰川偿还原告借款本金282477.6元以及截止2020年10月9日的利息5954.52元（正常息5038.13元、罚息68.09元、复利100.32元），并支付自2020年10月10日起至款清之日止、按年利率8.085%计算的罚息、复利。2、被告徐冰川向原告支付原告为实现债权而支付的律师代理费4700元。3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告徐冰川所有的坐落于福建省龙岩市新罗区（兴想世家一区一期）3幢805房产（不动产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第××号）后所得的价款，优先受偿前述债务。事实与理由：2014年4月18日，被告徐冰川（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订合同编号为35020120140020449《个人购房担保借款合同》一份，合同主要约定：被告徐冰川向原告借款35万元，用于购买位于龙岩市新罗区兴想世家一区一期3幢805房产（24.1、24.2），借款期限从2014年4月18日至2034年4月17日，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准（25）；采用浮动利率方式的：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，执行年利率为7.205％；借款期间遇中国人民银行人民币基准利率调整，执行利率按1.4.1条约定的第（3）中方式进行浮动，即自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整（26.1、26.2）；本合同的还款方式为等额本息还款方式，每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账号为62×××72（29）；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整（11.1）；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利,逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（11.3）；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿（11.4）；本合同项下借款的担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人龙岩兴想房地产开发有限公司按9.1和9.3约定提供保证担保，由借款人徐冰川以其所有的坐落于龙岩市新罗区兴想世家一区一期3幢805的房产（31、32）提供担保，抵押物担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、以及律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用（9.1.2）；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（11.8）；以及其他约定条款。 2014年4月22日，原告依约向被告发放借款35万元，借款到期日为2023年4月21日，执行年利率为7.205%，逾期年利率为10.8075%，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日每月22日。被告提供的抵押物于2017年2月26日依法办理了抵押权登记手续，原告取得了闽（2017）龙岩市不动产证明第0006030号《不动产登记证明》。被告徐冰川按借款合同的约定仅支付至2020年4月22日前各期贷款本息，自2020年4月23日起的贷款本息至今未足额偿还。2020年9月4日，原告向被告发出了《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同提前到期，要求提前收回已发放借款等。截止2020年10月9日，被告徐冰川结欠原告借款本金282477.6元以及利息5954.52元（正常息5038.13元、罚息68.09元、复利100.32元）。鉴于被告徐冰川的违约行为，原告为此请求判如所请。 另，2020年10月15日，原告与福建向远律师事务所签订《委托合同》，委托该所苏尚葵、唐义琪律师为被告徐冰川金融借款合同纠纷案的一审诉讼代理人，并约定律师代理费4700元。原告依约转账支付该所律师费4700元，该所亦出具了等额《增值税普通发票》。 被告未向本院提交书面答辩及相关证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：编号35020120140020499《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、闽（2017）龙岩市不动产权第××号《不动产权证》、闽（2017）第0006030号龙岩市不动产证明、电子信息截图、农业银行贷款还款试算信息、贷款基本信息、贷款还款流水、贷款提前到期通知书、ＥＭＳ快递单、中国邮政速递物流查询、委托代理协议、发票、付款凭证等证据。被告未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对原告提交的上述证据，可以证明原告诉请的事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告徐冰川自2020年4月23日起欠息，原告依据合同约定及合同法第九十三条的规定，有权解除双方的合同并提前收贷。原告向被告发出《贷款提前到期通知书》、并向本院主张权利，视为原告与被告解除合同的通知到达，即日起双方合同解除。电脑明细载明，截止2020年10月9日，被告结欠原告借款本金282477.6元以及利息5954.52元（正常息5038.13元、罚息68.09元、复利100.32元），事实清楚，应限期偿付，并应支付自2020年10月10日起按合同约定年利率8.085%计算的罚息、复利。原告因本案支出的律师费4700元，系合理开支，符合我省律师收费范围，并已实际支出，合同约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费费用等”，故被告亦应依约支付。同时，原告作为本案抵押物权利人，依法有权在被告不履行上述债务时，要求以本案抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告诉请有理，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐冰川应于本判决生效之日起三十日内归还中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金282477.6元及截止2020年10月9日的利息5954.52元，并支付自2020年10月10日起至款清之日止、按年利率8.085%计算的罚息、复利。 二、徐冰川应于本判决生效之日起三十日内支付中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行为实现本案债权支出的律师费4700元。 三、徐冰川不能清偿上述债务时，中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权就本案抵押物，即坐落于福建省龙岩市新罗区（兴想世家一区一期）3幢805房产（不动产权证号：闽（2017）龙岩市不动产权第××号），以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案案件受理费5697元，减半收取为2848.5元，由徐冰川负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 林  朝  晖 二〇二〇年十一月十八日 书记员 陈红连（代） 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。