湖南省邵阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘05执复38号 复议申请人（异议人）：陈玉兰，女，1962年2月22日出生，汉族，户籍所在地武冈市。 申请执行人：华融湘江银行股份有限公司武冈市支行，住所地武冈市。 法定代表人：王卫国，系该支行行长。 被执行人:林朝辉，男，1975年11月15日出生，汉族，住武冈市。 被执行人:戴桂云，女，1981年4月4日出生，汉族，住武冈市。 被执行人：林方，男，1983年4月7日出生，汉族，户籍地为武冈市。 被执行人：蔡晓花，女，1983年3月14日出生，汉族，户籍地为武冈市。 复议申请人陈玉兰不服武冈市人民法院（2020）湘0581执异10号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 武冈市人民法院查明,关于华融湘江银行股份有限公司武冈市支行与被执行人林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花借款合同纠纷一案，武冈市人民法院作出（2017）湘0581民初841号民事判决，判令：林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花偿还华融湘江银行股份有限公司武冈市支行借款本金2799507.14元及利息。因林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花未履行生效法律文书确定的义务，华融湘江银行股份有限公司武冈市支行向人民法院申请强制执行。在执行过程中，武冈市人民法院于2018年5月8日作出（2018）湘0581执恢36号执行裁定，拍卖被执行人林方、蔡晓花所有的位于武冈市乐洋路272号003A、003B栋房屋［产权证号为：武房权证迎春亭字第712000205号、712000202号、712000206号、712000204号及武国用（2012）第0304号］；位于武强路御景苑****房［产权证号为：武房权证迎春亭字第711000503号、711000487号及武国用（2011）第1051号］；位；位于武强路御景苑****房［产权证号为房权证迎春亭字第711000502号、711000486号及武国用（2011）第1042号］。2018年3月27日，武冈市人民法院委托湖南京诚房地产评估有限公司对林方、蔡晓花所有的上述房地产进行评估，同年4月25日，湖南京诚房地产评估有限公司出具评估结论，被评估的上述房产合计为403.5907万元。同日，武冈市人民法院在上述房产所在地张贴公告，责令被执行人及其他租用人于2018年4月30日前将被查封的上述房产搬出腾空。2018年5月31日，武冈市人民法院对林方、蔡晓花所有的上述房地产按评估价值进行了第一次挂网拍卖，因无人竞买流拍。同年6月27日，武冈市人民法院以第一次拍卖底价下浮20％的价格322.8726万元作为拍卖底价进行了第二次挂网拍卖，亦因无人竞买流拍。2018年7月19日，华融湘江银行股份有限公司武冈市支行向人民法院出具了《华融湘江银行武冈市支行关于林朝辉以资抵债的方案及请示》，申请法院裁定将上述资产以第二次拍卖底价322.8726万元抵偿华融湘江银行股份有限公司武冈市支行债务。武冈市人民法院于2018年9月27日作出（2018）湘0581执恢36号执行裁定，裁定：1、将被执行人林方、蔡晓花所有的位于武冈市乐洋路272号003A、003B栋房屋［产权证号为：武房权证迎春亭字第712000205号、712000202号、712000206号、712000204号及武国用（2012）第0304号］；位于武；位于武强路御景苑****房［产权证号为证迎春亭字第711000503号、711000487号及武国用（2011）第1051号］；位于武强路；位于武强路御景苑****房［产权证号为春亭字第711000502号、711000486号及武国用（2011）第1042号］作价322.8726万元，交付申请执行人华融湘江银行武冈市支行抵偿被执行人所欠申请执行人全部借款本息（其中包括案件受理费37200元、抵押物评估费35642元、执行费9900元），本案执结。上述房屋所有权自裁定送达申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行时转移。2、申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。2018年11月20日，武冈市人民法院作出（2018）湘0581执恢36号结案通知书，并分别送达至双方当事人。 另查明，武冈市人民法院于2017年8月15日作出（2017）湘0581执保80号执行裁定，查封了林方、蔡晓花名下所有的房产，其中包括武冈市乐洋路272号003A、003B栋房屋。异议申请人陈玉兰于2018年9月19日只对武冈市人民法院查封的林方名下位于长沙市雨花区雅塘路258号上筑苑9栋201室房屋提出执行异议。 2020年5月20日，异议申请人陈玉兰以其租赁了武冈市乐洋路272号003A、003B栋房屋20年，武冈市人民法院在执行过程中未保护其租赁权为由，提出书面执行异议。 武冈市人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行与被执行人林朝辉、戴桂云、林方、蔡晓花借款合同纠纷案已于2018年11月20日全部执行完毕结案，该案的执行程序终结。依据上述法律规定，异议申请人陈玉兰应在2018年11月20日执行程序终结前向本院提出执行异议。而异议申请人陈玉兰明知涉案的武冈市乐洋路272号003A、003B栋房屋被拍卖，且陈玉兰曾于2018年9月19日就武冈市人民法院（2017）湘0581执保80号执行裁定书中查封的林方名下位于长沙市雨花区雅塘路258号上筑苑9栋201室房屋提出过执行异议，但对（2017）湘0581执保80号武冈市乐洋路272号003A、003B栋房屋从未提出异议，直至执行程序终结后18个月即2020年5月20日才提出异议，不符合法律规定，对异议申请人陈玉兰的执行异议申请依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条的规定，裁定如下：驳回异议申请人陈玉兰的执行异议申请。 复议申请人陈玉兰称，其与林方于2012年3月1日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为20年，租赁权早于申请执行人华融湘江银行股份有限公司武冈市支行享有的抵押权，应合法有效，武冈市人民法院在拍卖涉案标的物时未保护其租赁权，侵犯了合法权益，武冈市人民法院的执行行为违法。故请求依法撤销武冈市人民法院作出的（2020）湘0581执异10号及（2018）湘0581执恢36号执行裁定。 本院查明的事实与武冈市人民法院审查认定的事实基本一致。 驳回陈玉兰的复议申请，维持武冈市人民法院作出的（2020）湘0581执异10号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  胡文彬 审 判 员  康 洁 审 判 员  肖志军 二〇二〇年十一月二日 代理书记员  高荣杰 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请复查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清，证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。