湖北省广水市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1381民初2899号原告：雷帅，男，1990年6月6日出生，汉族，湖北省广水市人，住天津市滨海新区，委托诉讼代理人：雷文强，男，1964年10月23日出生，汉族，湖北省广水市，系雷帅父亲。代理权限：特别授权，即代为诉讼、调解、签收法律文书、上诉。委托诉讼代理人：方军，湖北磊落律师事务所律师。代理权限：特别授权。即承认、放弃、变更诉讼请求；提起反诉；进行调解、和解；代收法律文书；申请执行；代收执行标的等。被告：湖北国安房地产开发有限公司。住所地：广水市应山办事处前河桥头金海国际广场**。法定代表人：张力，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘观峰，广水市城郊法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。即承认、放弃、变更诉讼请求；提起反诉；进行调解、和解；代收法律文书；申请执行；代收执行标的等。原告雷帅与被告湖北国安房地产开发有限公司(以下简称国安公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷帅的委托诉讼代理人雷文强、方军，被告国安公司的委托诉讼代理人刘观峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷帅向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告2020年6月6日至2020年9月5日房屋租金182915元；2、依法判决被告支付违约金73166元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月21日，原、被告签订《物业租赁合同》，合同约定被告租赁原告所有的商铺，租赁期限自2014年6月6日至2026年6月5日止，双方约定总租金为8843030元，被告按季度支付租金，每季度末的最后5天内通过银行转账一次性付清。租赁期内无论金海国际建材家居广场经营是否盈亏，乙方均有义务和责任按照约定的时间和标准向甲方支付租金，如乙方不能按照约定时间向甲方交纳租金，乙方向甲方支付总租金40%的违约金，并赔偿甲方一切经济损失。在履行过程中，被告多次违约，现被告又拖欠原告2020年6月6日至2020年9月5日一个季度的租金182915元至今未支付，原告多次催要未果。综上，被告违背诚信，严重违约，给原告造成重大经济损失，为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所求。被告国安公司辩称，欠付原告的租金182915元是事实，原被告约定的违约金违反法律规定，应属无效，原告要求我公司支付违约金数额过高，请求法院依法调整。被告要求按照银行间同业拆借1年期贷款利息计算，同意按照合同约定的日期到期后的第二天开始计算利息。本院经审理认定事实如下：雷帅在湖北国安房地产开发有限公司开发的金海国际广场购买了1层1147A号、1147B号等2户商铺（不动产权证号：鄂20**广水市不动产权第**）、2层267号、268号、269号、270号、271号、254号等6户商铺（不动产权证号：鄂20**：鄂20**广水市不动产权第**3号、324号、325号、326号、318号、319号、320号、321号、322号、311号等10户商铺（不动产权证号：鄂20**广水市不动产：鄂20**广水市不动产权第**号、413号、414号、415号、416号、417号、418号、419号、420号、421号、422号、423号、424号、425号等15户商铺（不动产权证号：鄂20**广水市不动产权第0004：鄂20**广水市不动产权第**国安房地产开发有限公司签订了物业租赁合同。合同约定租期为2014年6月6日至2026年6月5日止。双方约定2014年6月6日至2017年6月5日年租金为665604元，每季度租金为166401元。2017年6月6日至2026年6月5日年租金为760670元，每季度租金为190173元，湖北国安房地产开发有限公司按每季度向雷帅支付租金，在每季度末的最后5天之内支付。租赁期内无论“金海国际建材家居广场”的经营是否盈亏，雷帅均有权按照约定的时间和标准向湖北国安房地产开发有限公司收取租金。不得向“金海国际建材家居广场”索要租金。湖北国安房地产开发有限公司均有义务和责任按照约定的时间和标准向雷帅支付租金。如湖北国安房地产开发有限公司不能按照约定时间向雷帅交纳租金，湖北国安房地产开发有限公司向雷帅支付总租金40%的违约金，并赔偿雷帅一切经济损失等条款。合同签订后，雷帅将上述33间商铺交由湖北国安房地产开发有限公司经营。截止2020年9月5日湖北国安房地产开发有限公司应支付给雷帅2020年6月6日至2020年9月5日的商铺租金182915元。经雷帅多次催要，湖北国安房地产开发有限公司至今未能按合同约定的时间支付租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告雷帅与被告国安公司签订的《物业租赁合同》系双方真实意思的表示，符合法律、行政法规的规定，为有效合同，应受法律、行政法规的规范和保护。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”雷帅作为产权式商铺的出租方，已按合同约定向承租方湖北国安房地产开发有限公司交付其所有的商铺供湖北国安房地产开发有限公司出租使用，湖北国安房地产开发有限公司应按《物业租赁合同》约定的方式和期限向雷帅支付租金。湖北国安房地产开发有限公司对雷帅主张其欠付2020年6月6日至2020年9月5日租金182915元的事实不持异议，本院对此予以确认并支持原告的该项诉请。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”双方签订的《物业租赁合同》第七条约定“如湖北国安房地产开发有限公司不能按照约定时间向甲方交纳租金，湖北国安房地产开发有限公司向雷帅支付总租金40%的违约金，并赔偿雷帅一切经济损失。”本案中，雷帅主张湖北国安房地产开发有限公司按照逾期付款租金182915元的40%给付逾期付款违约金73166元，湖北国安房地产开发有限公司认为违约金过高不予认可，并请求人民法院调整。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本院认为，赔偿应建立在实际损失的基础上，因雷帅未向本院提交其受到损失的相关证据，综合本案的实际情况，本院依法对违约金计算标准调整为以欠付租赁费182915元为基数自2020年9月6日起按照全国银行间同业拆借中心于2019年8月20日公布的贷款市场报价利率的两倍即7.7%/年计算逾期付款利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北国安房地产开发有限公司给付原告雷帅2020年6月6日至2020年9月5日期间商铺租金182915元，并自2020年9月6日起至实际履行之日止，以182915元租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍7.7%/年向原告雷帅支付利息。二、驳回原告雷帅的其它诉讼请求。上述给付金钱义务，于本判决书生效之日起十五日内一次性履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5141元，财产保全费1520元，由原告雷帅负担1141元，由被告湖北国安房地产开发有限公司负担5520元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判员  万敏二〇二〇年十一月二十七日书记员  姚俊