湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民终2511号上诉人（原审原告）：李松林，男，1982年3月8日出生，汉族，住郴州市。上诉人（原审原告）：曹春燕，女，1988年2月9日出生，汉族，住郴州市以上两上诉人共同委托诉讼代理人：雷洁林，郴州市北湖区天剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审君联公司）：郴州君联房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里洞村高湾组五岭公园管理处办公楼**。法定代表人：段钬，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李昌希，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。上诉人李松林、曹春燕与被上诉人郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4468号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。李松林、曹春燕上诉请求，1.撤销一审判决并改判支持李松林、曹春燕上诉请求（君联公司支付李松林、曹春燕延期办证违约金20386.96元）；2.一、二审诉讼费由君联公司承担。事实和理由，一、一审认定事实错误，将“收房确认书”认定为“收房时间确认书”错误，李松林、曹春燕的收房时间为2016年5月1日，有郴州市北湖区法院判决书为证，还有李松林、曹春燕已交纳的物业服务费、装修管理费、装修垃圾清运费等为证。李松林、曹春燕装修完毕并已实际入住。2019年5月10日，李松林、曹春燕到君联公司处办理相关手续。君联公司称，为了办证需要，还需李松林、曹春燕配合补签“收房确认书”。李松林、曹春燕出于对君联公司的信任，在君联公司事先拟定的格式“收房确认书”上签字，“收房确认书”仅一份，交由君联公司。收房确认书只是确认了君联公司已将符合约定的房屋交付给李松林、曹春燕对该现房无任何异议，并未确认具体交房时间，一审判决将双方确认收房认定为双方确认收房时间，已经交房认定为当日交房，这不符合李松林、曹春燕签写收房确认书的本意。二、将收房前认定为签订收房确认书前错误，李松林、曹春燕在君联公司拟定的收房确认书上虽然签字，同意收房前期的权利和义务已无任何争议，但李松林、曹春燕并未放弃收房后对君联公司不履行附属义务追责的权利，李松林、曹春燕既已承诺收房前期的权利和义务已无争议。李松林、曹春燕同意不追究收房前君联公司的责任，但收房后君联公司不履行相关义务，李松林、曹春燕认为，君联公司理当承担责任。原审判决将李松林、曹春燕承诺不追究君联公司收房前的责任，认定为李松林、曹春燕承诺不追究签订收房确认书前的责任，系认定事实错误。三、认定君联公司先办证后交房错误。君联公司与李松林、曹春燕签订的合同约定的办证时间是在交房后365个工作日内，君联公司的交房时间是2016年4月30日。可是，原审法院却认定君联公司是2019年3月27日办的证，2019年5月10日交的房，先办证，后交房，这不符合基本事实。君联公司辩称：1.《收房确认书》是李松林、曹春燕的真实意思表示。李松林、曹春燕作为完全民事行为能力人，应当预见到自己行为所产生的法律后果，且李松林、曹春燕没有任何证据证明该《收房确认书》是在被胁迫的情形下签订的，亦未在法定期限内行使撤销权，因此《收房确认书》是真实、合法、有效的；2.与本案类似案件在一审法院立案107件，有60余案判决书已生效，20余案原告申请撤诉，现上诉案件只有17件，即将近90%的案件已经服判息诉。根据相关指导意见，恳请二审法院针对已上诉案件，作出与一审法院生效判决相同结果的判决。综上，请求驳回上诉，维持原判。李松林、曹春燕向一审法院起诉请求：1.依法判令君联公司支付延期办证违约金20386.96元[370672.00元×0.0001×550天=20386.96元（从2017年10月12日算至2019年4月15日）]；2.本案诉讼费由君联公司承担。一审法院认定事实：2014年10月14日，以君联公司作为出卖人，李松林作为买受人，曹春燕作为共有人，双方签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定主要内容：出卖人以出让方式，取得位于郴州市骆仙铺寒溪路（编号为郴国用（2012）第0052号）的地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为君联名都；买受人购买的商品房为预售商品房；买受人购买的商品房为君联名都项目中的第4[栋]1806号房；该商品房合同约定建筑面积共124.47平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2978元，总金额370672元；买受人以公积金贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）150672元，余款220000元向郴州市公积金中心申请贷款。买受人于本合同签署后15天内自行向公积金中心申请贷款的，应保证所贷款项在签订本合同后90日付至出卖人。逾期按本合同第六条处理。买受人通过出卖人向公积金中心申请贷款，应向出卖人出具授权委托书，同时买受人应在接到出卖人通知之日起15日内，将申请公积金贷款所需的全部资料提交，在接到通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第六条处理；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起30日内，以自有资金或其它贷款方式支付，不承担本合同第六条约定的违约责任；逾期，出卖人在30日内有权解除合同，合同解除后30日内扣除10%的房款作为违约金后将已付款退还给买受人；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等；由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；由于买受人原因，未能按期接受房屋的，视同买受人已经合格验收，出卖人按逾期每天15元向买受人收取房屋管理费，买受人并承担从出卖人通知买受人交房起的物业管理费，项目物管处有权向买受人催缴，且该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担；自本合同生效之日起30日内，出卖方应向郴州市房产管理局办理合同备案。在合同备案后，买卖双方同意一起向郴州市房产管理局申请预告登记。逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理；出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记，买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本客户签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。2015年4月23日，以李松林作为借款人，郴州市住房公积金管理中心作为委托贷款人，中国建设银行股份有限公司郴州南大支行作为受托贷款人，李松林、曹春燕作为抵押人，湖南长银担保投资有限公司郴州分公司作为保证人，五方签订一份《住房公积金个人住房委托贷款合同》，该合同约定贷款金额220000元，用于借款人购买或建造座落于湖南省郴州市北湖区寒溪路君联名都小区4栋1806号的自住住房，贷款期限自2015年4月23日起至2025年4月23日止，共120月。郴州市自然资源和规划局于2019年3月27日向君联公司颁发“君联名都”项目4栋商品房不动产首次登记权属证书。2019年4月15日，君联公司向君联名都业主发送《办理房屋权属通知书》，该通知书载明：“我公司已按合同约定完成整个项目的权属证书登记，现特通知您可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续。需由我公司配合提供的相关资料，请在本通知书发出之日起30日内到我公司办公室领取。同时我公司郑重提醒，如您未能如约前来领取相关资料，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我公司不承担任何责任。”2019年5月10日，李松林向君联公司出具一份《收房确认书》，该确认书载明：“本人李松林，购买“君联名都”4栋1806号房，现郴州君联房地产开发有限公司已将符合双方签订的《郴州市商品房买卖合同》约定的前述房屋交付于我，同时双方确认对收房前期的权利和义务已无任何争议。本人已办理完毕相关收房手续，对该现房无任何异议，特此确认，确认人：李松林。”一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，李松林、曹春燕与君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《郴州市商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。君联公司于2019年3月27日完成“君联名都”项目4栋商品房不动产首次登记权属证书，而李松林出具的《收房确认书》明确收房时间为2019年5月10日，即在李松林、曹春燕接受购买的“君联名都”4栋1806号房之前，君联公司已完成该幢商品房的初始登记，故对李松林、曹春燕提出的要求君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回李松林、曹春燕的诉讼请求。本案案件受理费309元，减半收取155元，由李松林、曹春燕共同承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认证如下：李松林、曹春燕提交的《敬告业主通知书》不能证明李松林、曹春燕的收房时间，本院不予采信；物业服务费（2016.5.5）、装修管理费、装修垃圾清运费、不动产代办费票据，未提交原件核对，君联公司对真实性有异议，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。二审争议焦点为涉案商品房交付使用的时间如何确定以及君联公司是否应承担延期办证违约金。本案中，双方在《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记（首次登记）。双方对该约定中的商品房交付使用时间产生争议，李松林、曹春燕曾向法院起诉要求君联公司支付逾期交房违约金，经法院生效判决认定涉案商品房的交房时间为君联公司的交房通知在《郴州日报》的刊登时间即2016年4月30日，君联公司应在365个工作日内即应在2017年10月17日前办理，君联公司于2019年3月27日办理好涉案商品房的首次登记，根据双方合同约定，虽已构成违约，但李松林、曹春燕自愿于2019年8月30日向君联公司签署《收房确认书》确认收房时间为2019年8月30日，且表明对收房前期的权利和义务已无任何争议。一审法院根据李松林、曹春燕签署的《收房确认书》判决君联公司不承担延期办证违约金，并无不当，本院予以维持。综上所述，李松林、曹春燕的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费411元，由上诉人李松林、曹春燕负担。本判决为终审判决。审判长  李性斌审判员  谢末钢审判员  雷金梅二〇二〇年十一月二十日法官助理黄晓宇法官助理李言琦书记员聂莎莉书记员陈峰附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。