沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12132号原告：赵彦，男，1952年5月15日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街**，统一社会信用代码91210102242663456L。法定代表人：郑弘，系该公司总经理。管理人委托代理人：巴信杰，辽宁申扬律师事务所律师。管理人委托代理人：韩宝，辽宁申扬律师事务所律师。原告赵彦诉被告辽宁三利房地产实业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年8月1日立案受理后，于2020年1月17日作出（2019）辽0102民初15925号民事判决书。宣判后，原告赵彦不服判决提出上诉，沈阳市中级人民法院于2020年4月29日作出（2020）辽01民终5193号民事裁定书，撤销了本院（2019）辽0102民初15925号民事判决书，发回重审。本院另行组成合议庭，由审判员郝志杰担任审判长，人民陪审员张全德、邹士芳参加评议，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告赵彦诉被告辽宁三利房地产实业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年8月1日立案受理后，于2020年1月17日作出（2019）辽0102民初15925号民事判决书。宣判后，原告赵彦不服判决提出上诉，沈阳市中级人民法院于2020年4月29日作出（2020）辽01民终5193号民事裁定书，撤销了本院（2019）辽0102民初15925号民事判决书，发回重审。本院另行组成合议庭，由审判员郝志杰担任审判长，人民陪审员张全德、邹士芳参加评议，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。被告辽宁三利房地产实业有限公司辩称，2019年8月17日，沈阳市和平区人民法院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司破产清算申请，并于2019年8月23日作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人。管理人作为三利公司的诉讼代表人，现就原告诉请，提出如下答辩意见：关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。一、关于原告诉请要求三利公司协助办理房产证问题。根据双方商品房买卖合同的约定以及相关法律规定，三利公司对所出卖的房屋在具备办理产权登记的情况下，有协助购房人办理产权登记的义务。三利公司进入破产清算程序后，据管理人目前了解因三利公司所销售的房屋涉及到联建、抵押、欠缴税款以及未备案等影响办理产权登记的问题和纠纷较多，情况异常复杂，导致部分业主未及时取得房屋产权证。管理人本着负责任的态度处理三利公司购房人要求三利公司协助办证问题，如果原告能够提供办理房屋产权证所需要的全部证据材料，同时也符合房产部门要求的办证条件，管理人将积极予以配合。经审理查明，2003年9月19日，原告赵彦与被告辽宁三利房地产实业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区河北街35号28幢2-8-1,建筑面积158.95平方米商品房一套，房屋总价款429165元。合同第六条付款方式及期限约定买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式：联建抵账。第八条交付期限约定“出卖人应当在2003年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房单体验收，水、暖、电通”。第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按日向买受人已付房价款的十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，原告支付了364000元的购房款，被告于2003年3月14日为原告开具了专用收款收据。2003年12月31日，被告将诉争房屋交付原告使用。经审理查明，2003年9月19日，原告赵彦与被告辽宁三利房地产实业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区河北街35号28幢2-8-1,建筑面积158.95平方米商品房一套，房屋总价款429165元。合同第六条付款方式及期限约定买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式：联建抵账。第八条交付期限约定“出卖人应当在2003年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房单体验收，水、暖、电通”。第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人按日向买受人已付房价款的十万分之一的违约金，合同继续履行”。合同签订后，原告支付了364000元的购房款，被告于2003年3月14日为原告开具了专用收款收据。2003年12月31日，被告将诉争房屋交付原告使用。另查明，2002年11月1日，沈阳市房地产开发建设有限公司（甲方）、辽宁大福嘉房地产开发有限公司（乙方）、辽宁三利房地产实业有限公司（丙方）签订一份《关于以房顶款协议书》，载明“经三方协商，对以房顶款相关事宜达成如下协议：2.乙方同意用28#东一单元，17套2202.58㎡、三单元18套2644.33㎡。合计35套，建筑面积4846.91㎡，按每平方米2500元的价格，顶联建费用1211.7万元。6.以上所有顶账房源由甲方一次性转给丙方，产权归属丙方所有，并以此顶甲方欠丙方联建费1913.5万元。8.顶账后的房源，由乙方独立销售，收入全部归乙方所有，三利需要提供售房手续、入住手续及办理产权手续，剩余房源税费由乙方承担。2002年5月27日，辽宁大福嘉房地产开发有限公司给原告出具的一份协议中载明“购房地址三利和平湾28号楼2单元8层1号，销售面积145.60平方米（房屋面积以房产局审核面积为准），金额364000元，备注顶砂山工程款”。再查明，依据2011年8月22日沈阳市解决三利和平湾棚改遗留问题工作组下发的《和平区三利和平湾棚改小区第二批拟办产权证房屋情况公示》记载，沈阳市和平区河北街35号（28#楼）2单元8-1赵彦。依据不动产电子登记簿查明证明显示诉争房屋无抵押无查封，登记备案在赵彦名下。上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、专用收款收据、商品房准住通知单、和平区三利和平湾棚改小区第二批拟办产权证房屋情况公示、关于以房顶款协议书、房屋电子登记簿查询证明、辽宁大福嘉房地产开发有限公司出具的协议书以及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同以及被告与辽宁大福嘉房地产开发有限公司、沈阳市房地产开发建设有限公司签订的“关于以房顶款协议书”，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。被告未按合同的约定，在房屋交付使用后约定的时间内履行将需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，导致原告不能如期取得房屋权属证书，属违约行为，应承担相应的民事责任。关于原告要求被告协助其办理房屋产权权属证书的诉讼请求，现诉争房屋已具备办证条件，本院予以支持。关于被告提出原告未交纳全部购房款的抗辩意见，根据被告与辽宁大福嘉房地产开发有限公司、沈阳市房地产开发建设有限公司签订的“关于以房顶款协议书”以及辽宁大福嘉房地产开发有限公司为原告出具的协议书，可以认定原告已履行了支付全部购房款的义务，故被告的该项抗辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告赵彦办理位于沈阳市和平区河北街35号2-8-1（建筑面积158.95平方米）房屋的权属证书。案件受理费7210元（原告已预交），由被告辽宁三利房地产实业有限公司负担。审 判 长  郝志杰人民陪审员  张全德人民陪审员  邹士芳人民陪审员  邹士芳书 记 员  王俊恫书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。