文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5169号                  立案时间              2020年8月5日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              华夏银行股份有限公司大连解放路支行，营业场所辽宁省大连市中山区解放路449号第B1幢1单元1跃3层1号。      负责人：张璇，系该支行行长。      委托诉讼代理人：刘玲，系辽宁生辉律师事务所律师。      委托诉讼代理人：赵彦韬，系辽宁生辉律师事务所律师。                  被告              姜连国，男，1971年6月30日出生，汉族，住辽宁省大连市。                  原告的委托诉讼代理人刘玲、赵博韬到庭参加了诉讼。被告姜连国经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.被告姜连国偿还原告借款本金242743.57元及利息、罚息、复利（截至2020年4月29日欠息合计4286.53元；自2020年4月30日起至付清全部借款本息之日止，被告仍应按借款合同约定标准向原告支付利息、罚息及复利）；2.确认原告对被告用于抵押的位于大连市旅顺口区南路西段700号26层10号的房屋享有的抵押权合法有效，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；3.被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等费用。                  被告答辩意见              被告姜连国未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人房屋抵押借款合同》                  借款人/借款人配偶              姜连国                  签订时间              2009年9月25日                  借款金额              310,000元                  借款额度使用期限              期限27年，自2009年9月25日至2036年9月25日                  贷款用途              用于购房                  贷款利率              年利率5.94%                  利率调整方式              如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按调整后的相应基准利率确定                  罚息利率              合同执行贷款利率上浮50%                  复利利率              对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              被告未按约定还本付息，原告有权主张贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产                  抵押人              姜连国                  抵押权人              华夏银行股份有限公司大连解放路支行                  抵押物及权属信息              姜连国名下位于大连市旅顺口区南路西段700号26层10室房屋                  担保范围              借款人所应承担的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用                  抵押登记办理情况              大房他证旅抵字第XX**                  登记机关              大连市旅顺口区房产局                  登记时间              2015年8月25日                  抵押方式              一般抵押                  债权数额              31万元                  实际发放贷款金额              31万元                  实际贷款期限              2009年9月28日起至2036年9月28日                  还款方式              等额本息                  欠付本金（截止日期）              242743.57元（截至2020年4月29日）                  欠付利息（截止日期）              4239.12元（截至2020年4月29日）                  欠付罚息（截止日期）              20.95（截至2020年4月29日）                  欠付复利（截止日期）              26.46元（截至2020年4月29日）                  宣告提前到期日              2020年4月29日                  逾期还款日期              2020年1月20日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《个人房屋抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣布贷款提前到期并要求相应的本金、利息、罚息等，原告的诉请，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告姜连国经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告姜连国偿还原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行借款本金242,743.57元及利息4239.12元      二、被告姜连国给付原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行截至2020年4月29日欠付的罚息20.95元及复利26.46元；      三、被告姜连国给付原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行自2020年4月30日起至付清全部借款本息之日止的罚息及复利（分别以应还未还本金及利息为基数，按照《个人房屋抵押借款合同》约定的利率标准计算）；      上列一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告华夏银行股份有限公司大连解放路支行对被告姜连国所有的大连市旅顺口区南路西段700号26层10号的房屋享有抵押权，原告有权对上述房屋折价、拍卖或变卖的款项优先受偿。      诉讼费6765元（含案件受理费5010元、保全费1755元），由被告姜连国负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      程  鑫人民陪审员      刘丽杰      人民陪审员      史玉珍二Ο二Ο年十一月十二日                                      书  记  员      史  蕾