江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初5801号原告（反诉被告）：西拓金属制品（常州）有限公司，住所地常州武进国家高新技术产业开发区新发路**，统一社会信用代码91320412MA1WQYCC7B。法定代表人：刘传普。委托诉讼代理人：钟高德，上海同本律师事务所律师。被告（反诉原告）：常州市天武金属科技有限公司，住所地常州市武进国家高新技术产业开发区新发路**,统一社会信用代码91320412MA1WE6EOXK。法定代表人：周扬武。委托诉讼代理人：蒋海，江苏瑞江律师事务所律师。原告西拓金属制品（常州）有限公司（以下简称“西拓公司”）诉被告常州市天武金属科技有限公司（以下简称“天武公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，天武公司于2020年9月9日向本院提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）西拓公司的委托诉讼代理人钟高德、被告（反诉原告）天武公司的委托诉讼代理人蒋海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西拓公司向本院提出诉讼请求：1、确认西拓公司、天武公司于2018年7月10日就武进高新区新发路6号房屋签订的《厂房出租协议》于2020年4月1日解除；2、判令天武公司返还押金100000元。后原告西拓公司当庭增加诉讼请求：3、判令天武公司返还西拓公司已交付的蒸汽押金50000元。其余诉讼请求未作变更。事实和理由：西拓公司、天武公司就西拓公司承租新发路6号房屋达成一致意见，双方于2018年7月10日签订《厂房出租协议》。合同约定，租赁时间为2018年7月15日至2023年4月8日，西拓公司先付押金100000元给天武公司，天武公司不再将厂房租给西拓公司的，天武公司需将此押金退还给西拓公司；被告提前终止合同的，天武公司需按西拓公司生产线折旧后价格予以收购等。因西拓公司管理问题，加之疫情影响，西拓公司在2020年2月1日后无法开展生产。2020年4月1日，天武公司向西拓公司发出《合同解除通知函》，双方签订的《厂房出租协议》正式解除，同时声称西拓公司的生产线、设施设备归天武公司所有，拒绝将设施设备交接给西拓公司。西拓公司认为，天武公司单方解除租赁合同且强行占有原告的设施设备的行为损害西拓公司的合法权益，特提起诉讼，恳请依法裁判。被告天武公司辩称，对西拓公司诉讼请求除50000元蒸汽押金需要核实外，其他没有异议，但西拓公司还结欠租金等，我方主张西拓公司拖欠我方的租金和100000元押金进行抵扣。反诉原告天武公司向本院提出反诉请求：1、判令西拓公司支付天武公司租金298670元，水费（包含污水处理费）112320元，共计410990元；2、本案诉讼费由西拓公司承担。事实和理由：天武公司将场地厂房、办公楼等出租给西拓公司使用，分别于2018年6月1日签订租房协议一份，租房面积1500平方米，年租金150000元；于2018年7月10日签订阳极氧化线厂房出租协议一份，阳极氧化车间租金47600元/月，打磨喷砂车间租金29940元/月，仓库12320元/月，办公楼年租金50000元。至2020年1月31日，西拓公司拒绝支付租金，另西拓公司从2019年12月1日起拖欠天武公司水费（包含污水处理费）112320元，至今均未支付。此后，因西拓公司拖欠费用已达3个月，天武公司依据合同约定于2020年4月1日发函至西拓公司解除合同。望判如所请。反诉被告西拓公司辩称，确认结欠租金合计208590元，因为在2020年1月17日，西拓公司就停止生产，对水费仅同意支付17天的费用，计60000元。西拓公司预交的电费30000多元，应与应付的蒸汽费进行一并折抵。本院经审理认定如下事实：2018年7月10日，天武公司与西拓公司签订《阳极氧化线厂房出租协议》，合同编号：TW2018010002，由西拓公司承租位于武进国家高新技术产业开发区新发路6号的阳极氧化线及打磨喷砂厂房。租赁期间为自2018年7月15日至2023年4月8日。该协议第二条第一款约定，阳极氧化线厂房租金为28元/月/平方米，承租面积以实际测量为准。打磨喷砂厂房租金为15元/月/平方米，承租面积以实际测量为准。西拓公司先付押金100000元给天武公司。租赁期满后，西拓公司如不续租或天武公司不再租赁给西拓公司，天武公司需将此押金退还给西拓公司。该协议第二条第二款约定，租赁期间，使用该阳极氧化线厂房所发生的水、电、蒸汽、污水处理、电梯费、门卫费、垃圾处理费，天武公司应提供相应票据，由西拓公司在次月5号前支付。该协议第七条第二款约定，西拓公司应及时支付租金及其他应支付的一切费用。逾期达到三个月，天武公司可无条件终止本合同。2018年8月1日，天武公司与西拓公司签订《合同编号：TW2018010002附件一》，双方约定，租金计算日期为2018年8月1日至2023年4月8日止。阳极氧化车间面积租金为47600元/月，打磨喷砂车间租金为29940元/月，仓库租金为12320元/月，办公楼租金为50000元/年。2020年4月1日，天武公司向西拓公司寄送《通知函》，表示因西拓公司逾期缴纳相关费用已达三个月以上，为此通知西拓公司解除《阳极氧化线厂房出租协议》。天武公司与西拓公司在庭审中确认，西拓公司已付押金100000元、蒸汽押金50000元至天武公司，西拓公司欠付租金为208590元，欠付水费为60000元，双方同意将150000元的押金与欠付租金及水费进行抵扣。上述事实，由原告、被告的当庭陈述，《阳极氧化线厂房出租协议》及附件、蒸汽收据、通知函等证据证实，本院予以确认。本院认为，天武公司与西拓公司签订的《阳极氧化线厂房出租协议》及附件系双方真实意思表示，双方间的租赁合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现双方认可《阳极氧化线厂房出租协议》自天武公司发出《通知函》之日，即2020年4月1日已解除，本院对此予以确认。本案中，关于西拓公司提出的押金返还，天武公司确认西拓公司支付租赁押金100000元，蒸汽押金50000元，合计150000元，根据《阳极氧化线厂房出租协议》第一条第二款约定应予返还；关于天武公司提出的298670元租金和112320元水费的支付，双方就租金和水费重新确认为208590元租金和60000元水费；天武公司和西拓公司在庭审中达成合意，同意将上述款项进行抵算后支付，本院予以确认，经抵算西拓公司仍应支付天武公司租金及水费计118590元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认西拓金属制品（常州）有限公司与常州市天武金属科技有限公司于2018年7月10日签订的《阳极氧化线厂房出租协议》于2020年4月1日解除；二、西拓金属制品（常州）有限公司于本判决生效之日起十日内向常州市天武金属科技有限公司支付租金及水费合计118590元。三、驳回西拓金属制品（常州）有限公司其余诉讼请求；四、驳回常州市天武金属科技有限公司其余反诉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为1150元，由常州市天武金属科技有限公司负担。反诉案件受理费为3733，由西拓金属制品（常州）有限公司负担2204元，由常州市天武金属科技有限公司负担1169元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 施庆芳二〇二〇年十一月十日法官助理 孙 琦书 记 员 孙 俊