重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初6206号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路**，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：张厚跃，行长。委托诉讼代理人：晏常伟，男，该行员工。委托诉讼代理人：罗勇，男，该行员工。被告：王贵远，男，1975年7月3日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：邱泽兰，女，1979年9月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行(以下简称“农商行璧山支行”)与被告王贵远、邱泽兰借款合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人晏常伟、罗勇到庭参加诉讼。被告王贵远、邱泽兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王贵远立即归还借款本金500000元以及产生的利息111559.38元和复利10252.05元，本息合计621811.43元(利息计算至2020年7月21日止)，以后利息按年利率9.7875%计算，复利从以应当支付利息而未支付了利息为周期产生的利息为基数，按年利率9.7875%计算至本息结清为止；2.判令原告对被告王贵远在原告处贷款时提供的抵押物：王贵远、邱泽兰所有的位于璧山区的房屋进行司法处置后原告享有优先受偿权；3.判令被告王贵远、邱泽兰承担连带担保责任；4.判令原告为实现债权而产生的费用由被告承担。事实和理由：被告王贵远因购进鞋材需要向原告借款，并以王贵远、邱泽兰所有的位于璧山区的房屋作为抵押担保。被告王贵远于3月28日不在支付贷款利息。截止2020年7月21日，被告王贵远尚欠原告贷款本金500000元、利息121811.43元、复利10252.05元。该款项经原告多次催收未果，为此，原告诉至本院。被告王贵远、邱泽兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月16日，原告农商行璧山支行作为贷款人(甲方)，被告王贵远作为借款人（乙方），被告王贵远、邱泽兰作为抵押人和保证人（丙方），签订了《个人最高额循环贷款合同》，载明：“……第十九条最高额保证担保……（二）保证人的保证为连带责任保证，……（三）保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日两年。……第二部分特别条款……第三十条额度和期限：（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保、最高额保证担保……。（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）柒拾贰万叁仟元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）伍拾万元。……（四）有效期间：贷款额度有效期间自2016年6月16日起至2019年6月15日止。……第三十三条贷款罚息及违约金:（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；……该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。”原告在该合同贷款人（甲方）栏处加盖印章，被告王贵远在该合同借款人（乙方）栏处签名按印，被告王贵远、邱泽兰在该合同抵押人和保证人（丙方）栏处签名按印。同日，原告农商行璧山支行作为抵押权人(甲方)，又与被告王贵远、邱泽兰作为抵押人（乙方）签订了《最高额抵押合同》，载明：“……第二条抵押物：乙方同意以其拥有的财产：房地产（详见房地产抵押物清单）作为抵押物。抵押物清单为本合同的组成部份。第三条抵押担保的范围：乙方担保范围包括主合同项下债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、执行费等甲方为实现债权而支付的一切合理费用。”原告在该合同抵押权人（甲方）栏处加盖印章，被告王贵远、邱泽兰在该合同抵押人（乙方）栏处签名按印。2016年6月17日，原告农商行璧山支行与被告王贵远、邱泽兰签订了《房地产抵押清单》，约定被告王贵远、邱泽兰将其所有的位于璧山区的房屋抵押给原告。双方并于当日在重庆市璧山区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2017年6月13日，原告农商行璧山支行作为贷款人(甲方)，被告王贵远作为借款人（乙方），签订了《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，载明：“一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）伍拾万元。……三、贷款金额：人民币（大写）伍拾万元。四、贷款期限：12个月，自2017年6月13日起至2018年6月12日止。五、贷款种类与用途：购鞋材。六、贷款利率：本笔贷款贷款利率为年利率，采用下列第2种：……2.浮动利率：贷款利率在基准利率水平上上浮（上浮/下调）50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第（2）种方式调整，甲方不需另行通知乙方和担保人：（2）在贷款期限内，该利率保持不变；……。”原告在该支用单贷款人（甲方）栏处加盖印章，被告王贵远在该支用单借款人（乙方）栏处签名按印。2017年6月13日的重庆农村商业银行借款借据，载明：“记账日期：2017年6月13日，名称：王贵远，借款金额：(大写)伍拾万元整，借款日期：2017年6月13日，到期日期：2018年6月12日，年利率为6.525%。”被告王贵远在该借款借据“借款人签章”处签名按印。2019年4月25日，原告农商行璧山支行向被告邱泽兰送达《履行担保责任通知书》，要求被告邱泽兰按约定履行担保责任。审理中，原告农商行璧山支行称，截止2020年7月21日，被告王贵远尚欠原告借款本金500000元、利息111559.38元、复利10252.05元。上述事实，有原告的陈述，以及《个人最高额循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《重庆农村商业银行最高额合同》、不动产登记证明及房地产权证、重庆农村商业银行房地产抵押清单、《房屋抵押承诺书》、个人贷款支用申请书、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》、重庆农村商业银行借款借据、王贵远贷款利息计算清单(含罚息)、《履行担保责任通知书》等证据在卷佐证，并经庭审查证属实，本院予以确认。本院认为，原告农商行璧山支行与被告王贵远、邱泽兰签订的《个人最高额循环贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，属于依法成立的有效合同，对双方当事人具有约束力。原告已按约定履行了自己的出借义务，但被告王贵远未按约向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。因此，本院支持被告王贵远向原告归还借款本金500000元，并支付利息、复利(利息、复利计算方式为：截止2020年7月21日的利息111559.38元、复利10252.05元；以500000元为基数，自2020年7月22日起至借款还清之日止，按年利率9.7875%计算利息；以111559.38元为基数，自2020年7月22日起至付清之日止，按年利率9.7875%计算复利)。被告王贵远、邱泽兰将其所有的位于重庆市璧山区的房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记，设定了抵押权，因此，本院支持原告有权就被告王贵远、邱泽兰所有的位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖价款范围内优先受偿。被告邱泽兰自愿对被告王贵远的上述债务承担连带责任保证，且在合同约定的保证期限内。故本院支持被告邱泽兰对被告王贵远的上述债务承担连带清偿责任。被告王贵远系案涉借款的借款人，应当承担债务履行责任，不在承担保证责任。故对于原告要求被告王贵远承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。被告王贵远、邱泽兰无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，应承担相应不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王贵远于本判决生效后五日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行借款本金500000元，并支付利息、复利(利息、复利计算方式为：截止2020年7月21日的利息111559.38元、复利10252.05元；以500000元为基数，自2020年7月22日起至借款还清之日止，按年利率9.7875%计算利息；以111559.38元为基数，自2020年7月22日起至付清之日止，按年利率9.7875%计算复利)；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权就被告王贵远、邱泽兰所有的位于重庆市璧山区的房屋，在拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债权范围内优先受偿；三、被告邱泽兰对被告王贵远的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已减半收取的案件受理费5009.06元，由被告王贵远、邱泽兰负担(二被告于本判决生效后五日内向本院立案庭交纳)。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行预交的案件受理费5009.06元，待本判决生效后退还原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。审 判 员 温全昌二〇二〇年十一月四日法官助理 丁朋周书 记 员 刘婧怡