河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初1679号 原告：石家庄市西美房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**建设南大街**。 法定代表人：夏宏军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张文怡，该公司员工。 被告：崔晓丽，女，汉族，1983年9月19日生，河北省石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：牛云龙，男，汉族，1964年6月22日生，河北省石家庄市桥**。 原告石家庄市西美房地产开发有限公司（以下简称西美公司）与被告崔晓丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告西美公司的委托诉讼代理人张文怡、被告崔晓丽及其委托诉讼代理人牛云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西美公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付购房款310000元及逾期付款利息88440元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年5月2日，被告与石家庄市金马房地产开发有限公司（以下简称金马地产）签订商品房认购协议书，被告认购西美五洲天地南区11-1-3304室商品房，房屋建筑面积约96平方米，房屋总价款为637920元。被告于2011年5月2日支付首付款197920元，剩余440000元办理银行按揭。2012年9月7日被告又补交房款130000元。2012年9月7日，该房屋交付给被告使用至今，被告已实际已付房款327920元，剩余310000元房款尚未支付。后因项目整体手续均由原告进行办理，2015年12月30日，原告与金马地产签署委托协议，约定商品房认购协议中涉及的权利事项委托原告全权代为行使，金马地产予以认可。2018年3月18日，被告向原告出具承诺书，承诺自2012年9月7日交房之日起按照年利率4.9%向原告支付所欠房款逾期利息，利息截止于2018年6月30日，共计88440元。并承诺在签订正式商品房买卖合同时将所欠房款及逾期利息共计398440元一并办理银行按揭贷款，在接到原告通知后5日内提交按揭贷款资料。如因被告原因未能获取银行贷款，则应于5日内交清剩余款项。2020年3月13日，原告通知被告所购房屋已具备网签条件，被告应及时提交符合银行要求的按揭贷款资料。但被告一直未能提交，也未能支付剩余房款及逾期利息。2020年4月15日，原告向被告发出履约催告函，督促被告履行义务,被告至今仍未能履行。 被告崔晓丽辩称，原告未能按照房屋认购协议约定，按时与被告正式签订商品房买卖合同，构成违约，并采用暴力威逼业主缴纳不应该缴的费用，原告表现出丧失履行合同能力的情形，令业主严重不安，故被告有权行使不安抗辩权，暂时终止支付房屋尾款，并不承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告西美公司向本院提交的证据：1、商品房认购协议书及委托协议，用以证明被告认购西美五洲天地南区11-1-3304室，房屋总价款及付款方式，金马地产委托原告全权代表其行驶认购协议所约定的权利事项包含收取房款及利息、交付房屋等；2、收款收据2张，用以证明被告已经支付房款327920元；3、承诺书，用以证明房屋交付时间为2012年9月7日，被告同意向原告支付2012年9月7日至2018年6月30日逾期付款利息，利息额为年利率4.9%，被告承诺剩余房款及逾期利息一并办理银行按揭，并对办理时间及未能办理的法律后果进行承诺；4、通知函、履约催告函及邮寄送达证明，用以证明原告通知被告所认购房屋已经具备签订正式商品房买卖合同条件，要求被告按时提交按揭贷款资料，以便支付剩余房款及逾期利息，被告接到通知后未能履行；5、公告及邮寄送达证明，用以证明被告未能按时提交办理银行按揭贷款资料，也未能交纳剩余房款及逾期利息，原告于2020年6月29日再次通知被告履行义务。被告崔晓丽的质证意见为：对证据1、2均予认可；对证据3不认可，内容不能证明原告的主张，承诺书中不是被告本人书写；对证据4、5不认可，我方均没有见过。 被告崔晓丽向本院提交的证据：1、商品房认购协议书，用以证明房屋的总款637920元，建筑面积96平方米，证明买方2011年5月2日前交付收款197920元，卖方2011年10月31日前已经交房，约定2012年12月31日前签订商品房买卖合同，原告已经违约，协议约定卖方违约需要承担违约期间的物业费；2、收据两份及税票1份，用以证明房屋已经交纳327920元，完税32000元；3、实名举报不办理房产证的材料，用以证明原告违约，被告2014年9月15日催促原告要求办证缴费；4、业主在石家庄市政府门前维权的照片、华人头条报道原告断水断电、割轮胎、放钉子的照片3张，用以证明原告违约，暴力威逼业主缴纳不应该缴纳的房款物业费，使业主不安；5、2017年业主到裕华区信访局的材料、2018年业主上访市政府反映材料，用以证明原告的违法行为影响业主生活，严重丧失商业信誉，表现出丧失履行合同不能的情形；6、原告关于土地流拍的情况通报，用以证明原告自2011签订商品房认购协议书到2018年10月9日，依然没有给广大业主办理房产证，严重造成业主不安；7、物业费统计表一页，用以证明2011年10月交房后，九年期间物业费共计17625元。原告西美公司的质证意见为：对被告的证据1真实性无异议，证明目的不予认可，被告所依据的协议第11条作为其拒绝履行支付房款及逾期利息抗辩权的依据，不符合法律规定；对证据2认可；对证据3有异议，与本案被告所签署承诺书及支付房款无必然联系；对证据4、5均有异议，均不认可，且不能作为被告不履行付款义务的抗辩理由；对证据6真实性认可，后期原告在第一次土地流拍前提下，又增加巨额成本支付土地款为广大业主办理产权手续，目前项目已具备办理产权手续的条件；对7不认可，从数额上无法进行核实，同时，原被告双方经过协商对项目后期手续办理及款项支付以承诺书的形式进行了补充及约定，合法有效。 经审理查明，2011年5月2日，被告与石家庄市金马房地产开发有限公司签订编号为20110502-11-1-3304的商品房认购协议书,被告认购西美.五洲天地南区项目中11号楼1单元33层3304号房,面积96平方米,房款总额637920元。协议第五条约定被告于2011年5月2日支付房款首付款197920元，余款440000元办理银行按揭。第十条约定在接到出卖人正式通知后30个工作日内,如因买受人原因不能签订正式商品房买卖合同或无法按期付款及办理银行按揭贷款,则出卖人有权单方终止本协议并另行销售相关房产,且买受人所交总房款的20%不予退还。合同签订后,被告支付购房款327920元。2015年12月30日，原告与石家庄市金马房地产开发有限公司签订委托协议，约定金马地产将西美五洲天地项目中与业主签订的商品房认购协议书涉及权利事项，授权原告全权代为行使，原告就交房、支付房款及利息等相关问题与购房人协商、达成协议及收取相关款项的行为，石家庄市金马房地产开发有限公司均予认可。2018年3月18日，原告提交的承诺书载明：“本人崔晓丽购买西美五洲天地11号楼1单元3304房，截止到2018年3月18日，已付房款327920元，欠房款310000元未付，交房时间2012年9月7日。本人同意在签订正式商品房买卖合同时付清所欠房款及按照年利率4.9%核算所欠房款的逾期利息。逾期利息计算时间自2012年9月7日起至2018年6月30日止，逾期利息共计88440元。如未在2018年6月30日前签订正式商品房买卖合同，届时所产生的逾期利息不再由本人承担。本人对所欠房款及逾期利息共计398440元一并办理银行贷款的事实予以确认。本人承诺，在签订正式商品房买卖合同时将上述逾期利息及所欠房款一并办理银行贷款，本人须于接到石家庄市西美房地产开发有限公司通知后5日内提交符合银行要求的贷款资料，提交贷款资料后，由于本人原因导致贷款申请未获得银行审批同意，接到拒件通知之日起5日内交清剩余款项，如未按期提交贷款资料或未按期交清余款，视为本人根本违约，贵公司有权解除购房协议，收回房产另行销售。因此产生的一切纠纷，由我本人承担，与石家庄市西美房地产开发有限公司无关”。2020年3月13日，原告向被告邮寄通知函，通知被告提供贷款资料，缴纳剩余房款及逾期利息。2020年4月15日，原告向被告邮寄履约催告函，通知被告所购房屋已经具备网签条件，在2020年4月20日前提供符合网签要求的相关资料，及时缴纳所欠房款及逾期利息。2020年6月29日原告向被告邮寄公告，通知被告所购房屋已经具备签订商品房买卖合同的条件，剩余房款310000元，逾期利息88440元未支付。被告认可尚欠原告购房款310000元，但称承诺书并非被告本人书写签字。 以上有原被告提交的证据及当事人当庭陈述为证。 本院认为，商品房认购协议书系双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的规定，本院予以确认。被告主张其行使不安抗辩权，在本案中原告已将涉案房屋交付被告使用，被告已实际居住，且原告已经通知被告办理网签等手续，原告具备履行合同的实际能力，被告未举证证明原告存在不能对待给付的现实危险，故本院对于被告行使不安抗辩权而不支付剩余房款的主张不予采信，被告应向原告支付剩余购房款310000元。关于逾期利息88440元，被告虽辩称承诺书并非被告本人签署，经本院明示后表示不申请鉴定，结合原告西美公司在类案中均有承诺书的事实，本院对于承诺书的真实性予以认可，承诺书对被告具有约束力，应遵照履行。承诺书中“如未在2018年6月30日前签订正式商品房买卖合同，届时所产生的逾期利息不再由本人承担”的文意，本院认为，上述表述与“逾期利息计算时间自2012年9月7日起至2018年6月30日止共计88440元”内容存在承前的关系，也与“本人对所欠房款及逾期利息共计398440元一并办理银行贷款的事实予以确认”内容具有启后的关系。结合与之相关的前后文内容连贯分析可以看出，上述表述的本意旨为明确款项支付方面已确定被告的义务是“所欠房款及逾期利息共计398440元”。故原告西美公司的诉讼请求应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告崔晓丽于本判决生效之日起十日内给付原告石家庄市西美房地产开发有限公司购房款310000元及逾期付款利息88440元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3638元，由被告崔晓丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。 上诉案件受理费7276元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 刚 二〇二〇年十一月三十日 书记员 石金红 ——