辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终13046号上诉人（原审被告）：沈阳君逸酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**。法定代表人：于建军,该公司董事长。委托代理人：葛威，辽宁威旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳萍，1960年7月19日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。上诉人沈阳君逸酒店管理有限公司因与被上诉人张艳萍房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初9253号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。沈阳君逸酒店管理有限公司上诉请求：1、撤销和平区人民法院（2020）辽0102民初9253号民事判决，依法改判或发回重审。2、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清。一审法院认定的：“本院对承租人主张减免租金的请求，可予以支持，但应根据疫情的防控及被告的实际情况，酌情减免2个月租金，经计算被告应支付原告2020年2月1日至2020年4月30日租金（1118*1个月）。”属对酒店的经营状况认定不清，自由裁量尺度过于严格。根据沈阳市新冠疫情冠状病毒感染病毒感染的××疫情防控指挥部令，沈阳市新型冠状病毒感染的××防控指挥部发布的通告“考虑当前疫情防控特殊形式，商户关门歇业期间，各出租门面的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费。”原审法院依据疫情的防控及被告的经营实际情况综合考量，最终酌定减免2个月租金，但上诉人2020年2月-5月的经营实际情况与2018年2月-5月的经营实际情况进行对比由巨大差距。综合来看，2020年2月-5月酒店的经营总收入额仅为1831774.63元，2018年2月-5月酒店的经营总收入额为6293331.2元，差额为4438156.57元。由此可知。2020年2月-4月每月的收入，对比2018年2月-4月的每月收入上诉人的经营状况相差巨大，导致上诉人入不敷出，无法收回成本。仅到了2020年5月份，酒店的经营有所回暖，但对比2018年5月份的经营实际情况，仅酌定减免2个月租金，上诉人认为一审法院的判决没有充分考量通告及其意义。上诉人认为减免上诉人2020年2月-4月3个月租金的诉求是合理的。被上诉人张艳萍辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。张艳萍向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2019年3月1日至2019年9月30日租金及2020年2月1日至2020年4月30日所欠租金合计12297.89元；2、请求判令被告支付原告逾期支付上述租金而产生的利息650元；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告张艳萍系位于沈阳市和平区中华路65-1号（1226），建筑面积42.59平方米房屋的所有权人。2016年9月20日，原告（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了一份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区中华路65-1号12层26号及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积为42.59平方米，租期时间为2016年10月1日起至2026年9月30日止，2016年10月1日为租金起算日，月租金为每平米25元，共计1064.75元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后至2018年10月1日起至本合同终止日，每2年租金上调5%，其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，因被告拖欠原告租金，原告起诉来院。另查明，2020年1月28日，沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部令（第1号）中载明：依据《中华人民共和国××防治法》、《中华人民共和国突发事件应对法》、《突发公共卫生事件应急条例》等有关法律法规规定和省统一部署，我市自2020年1月26日零时起，启动应对新型冠状病毒感染的××疫情一级响应，经沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部研究决定，下达命令如下：……四、自即日起，暂停全市全部（省际、市际、县际和县内）客运班线和旅游包车。全市博物馆、文化馆、科技馆、美术馆等文博单位，KTV、影剧院、网吧、游戏厅等经营性室内文化娱乐场所，体育馆、游泳馆、健身房等体育场所及室内景区等暂停对外开放。全市中小学校（含职业学校、民办学校）、幼儿园和市属高校推迟开学时间，培训机构一律停止开展线下服务。机场、火车站、长途汽车客运站、公交车、地铁、地铁全面实施消毒。按照“非必要、不举办”原则，停止举办各类人员集聚型活动，严格控制各类会议活动，最大限度减少外出开会、调研、考察等活动。暂停全市旅游经营活动，旅行社、宾馆、酒店要依法依规做好善后工作。2020年1月30日，沈阳市新型冠状病毒感染的××防控指挥部办公室发布通告，通告中载明：为切实做好新型冠状病毒感染××的疫情防控工作，最大限度减少交叉感染可能，一部分商户响应市防控指挥部号召已关门歇业。考虑当前疫情防控特殊形势，商户关门歇业期间（以防控指挥部解除疫情通告时间为止），各出租门面（店铺）的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费，对不执行此规定者，商户可向12315热线投诉。一审法院认为，原、被告之间签订的承租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依据合同约定，被告应于每个季度的第一个月中旬前支付该季度房屋租金，现被告未依约支付租金存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付2019年3月1日至2019年9月30日租金7826元（1118元/月*7个月）及相应滞纳金的诉请，予以支持。关于被告提出系因中青旅山水酒店集团公司对其违约的抗辩意见不予采信。关于原告要求被告支付2020年2月1日至2020年4月30日租金及滞纳金的诉请，根据沈阳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部令（第1号）“暂停全市旅游经营活动，旅行社、宾馆、酒店要依法依规做好善后工作”及沈阳市新型冠状病毒感染的××防控指挥部办公室发布的通告“考虑当前疫情防控特殊形势，商户关门歇业期间（以防控指挥部解除疫情通告时间为止），各出租门面（店铺）的单位及私人业主一律不得收取这一阶段的出租费”，本院对承租人主张减免租金的请求，可予以支持，但应根据疫情的防控及被告的经营实际情况，酌定减免2个月租金，经计算被告应支付原告2020年2月1日至2020年4月30日租金为1118元（1118元×1个月）。滞纳金考虑疫情影响，不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张艳萍2019年3月1日至2019年9月30日租金7826元；二、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张艳萍2019年3月1日至2019年3月31日租金滞纳金（以月租金1118元为基数，从2019年1月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张艳萍2019年4月1日至2019年9月30日租金滞纳金（以季度租金3354元为基数，分别从2019年4月15日、2019年7月15日至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张艳萍2020年2月1日至2020年4月30日租金1118元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费62元（原告已预交，减半收取），由被告沈阳君逸酒店管理有限公司承担。二审中，当事人未提交证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同合法有效，双方应按照协议履行义务。本案中，被上诉人张艳萍的房屋面积为42.59平方米。上诉人沈阳君逸酒店管理有限公司承租各业主房屋，将房屋统一规划作为酒店经营。上诉人请求给付的租金时间为2019年3月1日至2019年9月30日及2020年2月1日至2020年4月30日的房屋租金。上诉人承租使用房屋，应按照约定给付租金。但2020年的2月至4月期间，正值受到疫情影响经营期间，考虑到疫情防控的特殊形式给酒店经营造成的影响，及出租业主较多等情况，酌定统一减免4个月房屋租金。由于本案中张艳萍仅诉讼主张疫情期间3个月的房屋租金，因此本案中仅将该3个月租金予以减免。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持沈阳市和平区人民法院（2020）辽0102民初9253号民事判决第一、二、三项；二、撤销沈阳市和平区人民法院（2018）辽0102民初9253号民事判决第四、五项；如当事人未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回当事人的其他诉讼请求。一审案件受理费62元，由沈阳君逸酒店管理有限公司负担；二审案件受理费124元，由沈阳君逸酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  单立审判员  周濛审判员  杨帆二〇二〇年十一月二十三日法官助理勾雪峰书记员许璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。