福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初5482号 原告：中国银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路**。统一社会信用代码：91350300855340473X。 负责人：郑晓舟，该行行长。 委托诉讼代理人：孙霞、曾祥金，福建众益律师事务所执业律师。 被告：林利，男，1986年12月28日出生，汉族，住所，住所地莆田市城厢区div> 被告：田丹丹，女，1990年5月28日出生，汉族，住所，住所地莆田市涵江区div> 原告中国银行股份有限公司莆田分行（以下简称“中行莆田分行”）与被告林利、田丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼；被告林利、田丹丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令林利、田丹丹偿还中行莆田分行借款1827842.3元及该款自2020年1月20日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息（暂计至2020年10月12日的利息为64298.25元、罚息3962.86元）；2.判决中行莆田分行对以林利、田丹丹设定抵押的坐落于城厢区及土地使用权拍卖、变卖或折价价款所得享有优先受偿权；3.判令林利、田丹丹支付给中行莆田分行为实现本债权而支出的律师费5000元；4.本案案件受理费由林利、田丹丹负担。事实和理由：中行莆田分行与林利签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：林利向中行莆田分行贷款217万元；贷款期限为240个月；用于支付其购置坐落于城厢区的购房款。林利以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。同时，林利之妻田丹丹向中行莆田分行出具《同意书》，同意参与共同还款。2016年12月9日，中行莆田分行依约发放贷款本金217万元。2019年5月12日，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续。自2020年1月20日起，林利未足额还款。中行莆田分行为了实现本案债权提起诉讼，并支付了律师费5000元。 林利、田丹丹未作答辩。 中行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份；2、林利、田丹丹身份证复印件、结婚证、同意书复印件各一份；3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》复印件各一份；4、个人消费贷款借款借据复印件各一份；5、不动产登记证明复印件一份；6、贷款已还款明细清单复印件一份；7、福建省增值税专用发票、《委托代理合同》复印件各一份。林利、田丹丹未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院经审查对中行莆田分行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月25日，林利之妻田丹丹向中行莆田分行出具《同意书》，同意将坐落于莆田市城厢区龙桥街道延寿村和荔城区西天尾镇溪白村Ｔ5＃103室的房地产抵押给中行莆田分行，作为林利贷款的抵押担保物，并愿意参与共同还款。2016年10月31日，中行莆田分行作为贷款人与林利作为借款人、富安置业（莆田）有限公司（开发商）作为保证人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：林利向中行莆田分行借款217万元，借款期限为240个月；贷款用途用于借款人支付其购买坐落于莆田市城厢区的房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基础利率上浮10%，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；采用等额本息还款法，还款周期为每月；逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；林利未按期归还贷款本息，中行莆田分行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并要求林利支付其为实现本债权而支出的律师费。借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保等。林利之妻田丹丹也在该合同抵押物共有人签字处签名并摁手印。 2016年12月9日，中行莆田分行依约发放贷款217万元。2019年5月12日，双方就抵押的房屋办理了抵押登记手续【不动产登记证明为：闽（2018）莆田市不动产证明第Cxxx6号,房屋他项权利人为中行莆田分行，房屋所有权证号为201xxxx80】。后林利、田丹丹未足额还款。现林利、田丹丹尚欠本金1827842.3元，利息、罚息计68261.11元（64298.25+3962.86）。故中行莆田分行委托福建众益律师事务所孙霞、曾祥金律师提起诉讼，并支付了律师费2000元。 本院认为，中行莆田分行与林利签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。林利未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，故中行莆田分行请求林利偿还借款本金1827842.3元及相应的利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；中行莆田分行请求林利支付其为实现本债权而支出的律师费5000元，亦符合合同约定及法律规定，予以支持。林利之妻田丹丹向中行莆田分行出具《同意书》，同意将该房屋抵押给中行莆田分行，并愿意参与共同还款。说明林利向中行莆田分行贷款系林利和田丹丹的共同意思表示，且本案债务系在其夫妻关系存续期间产生的，属于其夫妻共同债务，故田丹丹应与林利共同偿还该债务；本案抵押的房屋已办理抵押登记手续，中行莆田分行作为抵押权人对该抵押房屋的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。林利、田丹丹经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林利、田丹丹应于判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司莆田分行借款本金1827842.3元及该款相应的利息、罚息（截至2020年10月12日的利息、罚息为68261.11元，及自2020年10月13日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息）； 二、林利、田丹丹应于判决生效之日起十日内支付给中国银行股份有限公司莆田分行中行莆田分行为实现本债权而支出的律师费5000元； 三、中国银行股份有限公司莆田分行对登记在林利、田丹丹名下位于坐落于莆田市城厢区的房产及土地使用权【不动产权证书为闽（2018）莆田市不动产权第××号】的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21909.9元，减半收取计10954.95元，由林利、田丹丹负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二〇年十一月十七日 书记员  罗静岚 书记员  罗静岚 附：本案适用的主要法律条文 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。