四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初6065号 原告：胡丽佳，女，1960年11月22日出生，汉族，现住：四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：张烁，男，1983年9月15日出生，汉族，现住四川省成都市青羊区，母子关系。 被告：乐山万兴天地商贸有限公司，住所地：乐山市市中区石雁儿北巷**。统一社会信用代码：915111000714480052。 法定代表人：刘学彬，副总经理。 委托诉讼代理人：黄敏，女，1980年2月22日出生，汉族，公司员工，住四川省乐山市五通桥区。 被告：乐山万兴投资有限公司，，住所地：乐山市市中区瑞祥路一段**********统一社会信用代码：91511100056057348H。 法定代表人：钱勇，总经理。 委托诉讼代理人：张妍，女，1986年3月12日，汉族，公司员工，住四川省乐山市市中区。 原告胡丽佳与被告乐山万兴天地商贸有限公司、乐山万兴投资有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡佳丽及委托诉讼代理人张烁，被告乐山万兴天地商贸有限公司的委托诉讼代理人黄敏及乐山万兴投资有限公司的委托诉讼代理人张妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡佳丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告乐山万兴天地商贸有限公司给付2020年1月1日至2020年12月31日应付租金58940元及其逾期违约金（以前述数额为基数，从2020年1月1日开始计算，标准按照拖欠租金数额每逾期1日以万分之四计算，直至付清之日为止。暂时计算到起诉时违约金约为5257元）；2.被告乐山万兴投资有限公司对被告乐山万兴天地商贸有限公司前述不能履行的债务承担连带保证责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月30日与被告签订嘉州新天地（万兴城）签订《临时管理规约》、《经营服务合同》、《独家委托招商协议》及《授权委托书》等，乐山万兴天地商贸有限公司既接受乐山万兴投资有限公司委托，又接受业主原告的委托，经营万兴城小区的商务。根据《临时管理规约》第13条第1款：业主需与乐山万兴天地商贸有限公司签订《经营服务合同》：购买嘉州新天地商铺用于投资的业主必须与乐山万兴天地商贸有限公司签订《独家委托招商协议》。根据《独家委托招商协议》第4条第1款规定，自2017年起，由被告按合同约定租金标准支付原告房租，2020年按合同约定被告应支付原告租金58940元。原告认为，被告的行为违反合同法第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据担保法第21条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 被告乐山万兴天地商贸有限公司辩称，对原告的诉求没有疑问，但是要求税后租金为54059.11元，对违约金提出抗辩，要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告乐山万兴投资有限公司辩称，同意乐山万兴天地商贸有限公司的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年5月30日，原告胡佳丽与被告乐山万投资有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：原告购买被告乐山万兴投资有限公司【暂定名】嘉州新天地项目中的×幢第×单元×层×区×号【暂定编号】商铺（正式编号：×幢×区×楼×号），交付时间为2015年12月30日前。同日，原告胡佳丽（甲方、业主）与被告乐山万兴天地商贸有限公司（乙方）、担保方乐山万兴投资有限公司签订《独家委托招商协议》，主要约定：本协议所指的商铺是甲方所有，位于项目内×幢×区×层×号，预测建筑面积为76.24平方米（最终以面积实测报告为准）；甲方将商铺全权委托给乙方独家用于统一招商、出租、联营、专卖、加盟连锁经营等经营服务行为；委托范围：开展与商家的谈判、与商家签订房屋招商、租赁、委托经营管理合同，收取租金及合同约定的相关费用…；委托招商期自建设单位向甲方交付房屋之日起后的八年；租金标准：交房后第二年至第六年每年以建筑面积每平米733.08元计租，年租金总价为58940元，甲方在收取固定经营收益过程中所产生的相关税费由甲方承担；租金支付方式：乙方承诺按每半年向甲方支付一次租金，并在每一租期到期前30日内向甲方支付下一期租金；本项目的建设单位乐山万兴投资有限公司将作为乙方的担保公司，保障甲方的相关权益；若乙方未按本协议约定及时、足额向甲方支付租金，每逾一日，应按欠付租金的万分之四的标准向甲方支付违约金。 庭审中，原、被告双方均确认被告乐山万兴投资有限公司将案涉位于乐山市市中区××路××段××号××幢××楼××号××商铺交付给原告的日期为2015年。 以上事实，有身份证、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、《独家委托招商协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《授权委托书》、《不动产权证》及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为,案涉《独家委托招商协议》系原、被告真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在《独家委托招商协议》中，原告与被告乐山万兴天地商贸有限公司之间系委托租赁的合同关系，原告与被告乐山万兴投资有限公司之间系担保合同关系。各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务，原告按约将其商铺交由被告乐山万兴天地商贸有限公司用于统一招商，被告乐山万兴天地商贸有限公司应按租赁协议约定的租金支付方式向原告支付租金，若租赁协议约定的情形发生，被告乐山万兴投资有限公司亦应按约承担担保责任。 关于案涉商铺租金的问题。原告主张被告乐山万兴天地商贸有限公司支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金58940元，被告乐山万兴天地商贸有限公司、乐山万兴投资有限公司对该租金没有异议，但认为应按8%扣除税费后支付。本院认为，根据《独家委托招商协议》第四条第（一）款“甲方在收取固定经营收益过程中所产生的相关税费由甲方承担”之约定，租金税费是由原告胡丽佳承担，并未约定支付租金时被告乐山万兴天地商贸有限公司需先行扣除税费。故，本院对二被告要求扣除税费的抗辩意见不予采纳 关于违约金问题。二被告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院……予以适当减少”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，本院认为租赁协议约定的违约金按欠付租金的日万分之四计算标准过高，故根据原告租金的实际损失及合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，依法确定违约金计算标准为：以尚欠租金29470元为基数，从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算至2020年6月30日；以尚欠租金58940元为基数，从2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算至付清之日止。 关于被告乐山万兴投资有限公司承担担保责任的问题。租赁协议约定，“本项目的建设单位乐山万兴投资有限公司将作为乙方的担保公司，保障甲方的相关权益”。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”及第二十一条“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”之规定，原告要求被告乐山万兴投资有限公司对被告乐山万兴天地商贸有限公司不能履行的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。 综上，原告主张被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院部分予以支持，部分依法不予支持。为此,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下： 一、被告乐山万兴天地商贸有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告胡丽佳租金58940元及违约金[以尚欠租金29470元为基数，从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算至2020年6月30日；以尚欠租金58940元为基数，从2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算至付清之日止]； 二、被告乐山万兴投资有限公司对被告乐山万兴天地商贸有限公司就本判决第一判项所确定的债务不能履行的部分承担连带保证责任；被告乐山万兴投资有限公司承担保证责任后，有权向被告乐山万兴天地商贸有限公司追偿； 三、驳回原告胡丽佳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费702元（已减半收取），由被告乐山万兴天地商贸有限公司、乐山万兴投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  向虹 二〇二〇年十一月二十日 书记员  齐媛