抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初1972号原告：辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司，住所地抚顺市望花区雷锋路东段**。法定代表人：李宁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：伞宝强，系辽宁民威律师事务所律师。被告：沈阳慧峰通办公用品有限责任公司，，住所地沈阳市和平区三好街****法定代表人：周丽，系该公司执行董事兼经理。被告：周丽，女，1962年11月7日出生，汉族，户籍所在地沈阳市浑**。被告：王忠生，男，1961年1月9日出生，汉族，户籍所在地沈阳市浑**。被告：张芸屹，女，1987年6月10日出生，汉族，户籍所在地沈阳市沈河区。被告：王磊，男，1986年2月26日出生，汉族，户籍所在地沈阳市浑**。原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司（以下简称“沈抚农商行”）与被告沈阳慧峰通办公用品有限责任公司（以下简称“慧峰通公司”）、周丽、王忠生、张芸屹、王磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人伞宝强到庭参加诉讼，被告慧峰通公司、周丽、王忠生、张芸屹、王磊经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。原告沈抚农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告慧峰通公司立即偿还原告借款本金2900000元，截至2020年6月1日利息142818.91元（含逾期利息）及至实际清偿之日止的逾期利息；2、请求判令原告对被告周丽、王忠生提供的抵押物（坐落于沈阳市浑南新区（53门），产权证号：沈房权证中心字第**、沈房房权证中心字第**，积259.56平方米）享有优先受偿权，有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、请求判令被告周丽、王忠生、张芸屹、王磊对被告慧峰通公司前述债务承担连带保证责任；4、全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月10日，原告与被告慧峰通公司签订了合同编号为：沈抚农商2019公司贷款E203号《借款合同》。合同约定：原告向被告慧峰通公司发放贷款290万元用于其购耗材，借款期限为12个月，从2019年5月16日起至2020年5月15日止，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率为年7.83%，还款方式为按月结息，到期一次还清借款本金。同日，原告与被告周丽、王忠生签订了合同编号为：沈抚农商2019个人最高额抵押E205号《最高额抵押合同》，合同约定：被告周丽、王忠生以自有房产及所占有的土地（坐落于沈阳市浑南新区（53门），产权证号：沈房权房权证中心字第**、权证房权证中心字第**，59.56平方米）向原告为被告慧峰通公司的债务提供最高额抵押担保，并向原告出具了抵押担保承诺书。合同约定：最高额抵押期间为2019年5月15日到2023年5月15日，最高抵押担保本金限额290万元，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权的费用等。原告依法办理了抵押登记并取得了相关抵押房产的抵押权不动产登记证明。同时，为保证该笔债权实现，原告与被告周丽、王忠生又签订了合同编号为：沈抚农商2019个人最高额保证E205号《最高额保证合同》，合同约定被告周丽、王忠生作为保证人为被告慧峰通公司前述债务承担连带保证责任。原告与被告张芸屹、王磊签订了合同编号为：沈抚农商2019个人最高额保证E206号《最高额保证合同》，合同约定被告张芸屹、王磊作为保证人为被告慧峰通公司前述债务承担连带保证责任。前述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，原告依约履行了合同义务，于2019年5月16日足额向被告慧峰通公司发放了贷款。《借款合同》履行期间，被告慧峰通公司未能按照合同约定按期付息，已构成严重违约。经向被告催告依约履行合同无果，故原告依法依约向法院提起诉讼，请求人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，保护原告的合法权益。被告慧峰通公司、周丽、王忠生、张芸屹、王磊均未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院经依法审查，对可以采信的证据，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月15日，被告周丽、王忠生与原告沈抚农商行签订编号为“沈抚农商2019个人最高额抵押E205号”的《最高额抵押合同》（以下简称“E205号抵押合同”），约定，为了确保2019年5月15日至2023年5月15日期间借款人慧峰通公司在人民币贰佰玖拾万元最高授信余额内与沈抚农商行签订的所有授信合同项下借款人的义务得到切实履行，周丽、王忠生愿意提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押财产，周丽、王忠生共同共有的坐落于沈阳市浑南新区（53门）（产权证号：沈房权证中房权证中心字第**、中心房权证中心字第**，.56平方米）的房产及所占有的土地一并抵押。2019年5月16日，原告就上述抵押财产办理了抵押登记并取得他项权利证书。2019年5月16日，被告慧峰通公司与原告沈抚农商行签订合同编号为“沈抚农商2019公司贷款E203号”的《借款合同》（以下简称“E203号借款合同”）一份，约定：借款用途为购买耗材，借款金额2900000元，借款期限12个月，自2019年5月16日起至2020年5月15日止；借款利率和利息，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期利随本清，借款利率为固定利率，年利率7.83%；提款方式，2019年5月16日一次性提款；担保，抵押担保方式，具体方式依照周丽、王忠生与沈抚农商行签订编号为“沈抚农商2019最高额抵押E205号”担保合同；违约责任，借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，借款人授权贷款人扣收借款人在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务，同时对逾期借款按合同利率加收30%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收30%的利率计收复利。同日，原告沈抚农商行向被告慧峰通公司发放贷款2900000元。2019年5月16日，原告沈抚农商行与被告周丽、王忠生签订合同编号为“沈抚农商2019个人最高额保证E205号”的《最高额保证合同》，与被告张芸屹、王磊签订合同编号为“沈抚农商2019个人最高额保证E206号”的《最高额保证合同》，两份合同均约定，为确保债权人与债务人慧峰通公司在一定期间内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2019年5月16日至2020年5月16日，保证最高本金限额人民币贰佰玖拾万元；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算；如主合同项下还存在其他担保，保证人同意可以放弃部分担保物权或者担保物权顺位，债权人与任意抵押人/出质人可以协议变更担保物权的顺位以及被担保的债权数额等内容，债权人即使作出上述行为，保证人仍自愿依据合同承担全部保证担保责任。四被告于合同签订当日，向原告出具《保证担保承诺书》，表示自愿承担连带责任，如贷款人存在其他担保物权，则保证人承诺同其他担保人一起同时承担本担保承诺书中的连带保证责任。截至庭审之日止，被告慧峰通公司就案涉借款偿还利息101344.42元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息及返还借款给出借人。债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求承担抵押担保责任的债务人就抵押财产在抵押担保范围内承担担保责任，要求保证人按照约定承担保证责任。本案中，原告与被告周丽、王忠生签订的《最高额抵押合同》、与被告慧峰通公司签订的《借款合同》及与被告周丽、王忠生、张芸屹、王磊签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务，原告沈抚农商行履行贷款出借义务，被告慧峰通公司作为借款人应在借期内按照约定偿还原告借款利息并在借款到期后按照约定偿还原告借款本金，被告周丽、王忠生、张芸屹、王磊在借款人未履行债务情形之下，应当对上述债务按照约定承担担保责任。关于原告主张被告慧峰通公司偿还E203号借款合同项下贷款本息一节，根据原告就此提供的交易明细及欠本息明细表，确认截至庭审之日止，被告慧峰通公司尚欠原告本金2900000元，利息部分，借贷双方约定借款期限内执行年利率7.83%，逾期加收30%，被告仅归还部分利息，其余部分已逾期未还，故原告该项请求具有事实和法律依据，本院予以支持；关于原告主张就被告周丽、王忠生提供的抵押物（坐落于沈阳市浑南新区（53门）房产，产权证号：沈房权证中心字房权证中心字第**、字第房权证中心字第**，6平方米）享有优先受偿权一节，原告与被告周丽、王忠生签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，被告慧峰通公司案涉借款的时间及额度均在其担保范围内，且被告的抵押担保符合法律规定，原告应对抵押物享有优先受偿权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张由被告周丽、王忠生、张芸屹、王磊承担连带保证责任一节，根据四被告与原告签订的《最高额保证合同》内容，案涉借款时间及额度均发生在保证合同范围内，现借款人逾期未履行约定还款义务，二被告应承担保证责任，故原告该项请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告沈阳慧峰通办公用品有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司贷款本金2900000元及利息（以2900000元为基数，自2019年5月16日起至2020年5月15日止按照年利率7.83%计算，自2020年5月16日起至本实际给付之日止按照年利率10.179%计算。上述利息扣除被告已经支付的101344.42元）；二、原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司对被告周丽、王忠生名下坐落于沈阳市浑南新区（53门）房产(产权证号：沈房权证中心字第×房权证中心字第**、××房权证中心字第**)在本判决第一项确定的被告沈阳慧峰通办公用品有限责任公司的债务范围内享有优先受偿权；三、被告周丽、王忠生、张芸屹、王磊对本判决第一项确定的被告沈阳慧峰通办公用品有限责任公司的债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31143元，由被告沈阳慧峰通办公用品有限责任公司承担，随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  苏庆坤人民陪审员  佟 艳人民陪审员  肖 飞二〇二〇年十一月十六日书 记 员  张 楠