文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初7558号原告：夏均，女，汉族，1969年4月19日出生，住重庆市合川区。原告：夏容，女，汉族，1971年9月20日出生，住重庆市合川区。原告：夏俊华，女，汉族，1973年7月25日出生，住重庆市合川区。三原告共同委托诉讼代理人：李朝清，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。三原告共同委托诉讼代理人：汤俊洁，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告:重庆市合川区吉安房地产开发有限公司,住所地重庆市合川区南办处南津街****，统一社会信用代码91500117747461905L。法定代表人：漆林欣，公司董事长。委托诉讼代理人：漆德荣，男，1963年10月25日出生，汉族，住重庆市合川区，系该公司员工。委托诉讼代理人：邓家荣，男，1957年3月14日出生，汉族，住重庆市合川区，系该公司员工。原告夏均、夏容、夏俊华与被告重庆市合川区吉安房地产开发有限公司（以下简称吉安房产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏均、夏容、夏俊华及共同委托诉讼代理人李朝清、汤俊洁，被告吉安房产公司委托诉讼代理人漆德荣、邓家荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏均、夏容、夏俊华向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告双方于2018年1月29日签订的《房屋订购协议》；2、请求法院依法判决被告向原告退还本金1549007元及支付利息（利息以1549007元为基数，从2018年10月1日起按月利息0.6%计算至退还房款本金时止）；3、判决由被告承担本案保全费、诉讼费。审理中，三原告自愿放弃要求被告支付利息的诉讼请求。事实和理由：原告三人系同胞三姐妹，被告单位的原法定代表人漆德荣系原告夏均丈夫伍兆荣的亲血表，被告因项目工程缺乏资金，从2012年起向原告陆续借款，2016年被告分别与三原告进行结算，并出具借款凭单，其中向原告夏均借款共计855000元，向夏容借款748360元，向夏俊华借款330000元，共计借款本金人民币1933360元。三原告虽多次催款，但被告均以目前资金困难推诿还款。2017年被告开发位于重庆市合川区二桥白鹿山片区B地块南桥新城项目，三原告均有购买意愿，经协商，2018年1月29日，三原告与被告签订《房屋订购协议》，其中三原告作为该订购协议的乙方，该《订购协议》中约定：将被告位于重庆市合川区二桥白鹿山片区B地块南桥新城4号楼×1号房、×2号房、×3号房屋共计三套房屋出售给三原告。《订购协议》中第二条约定：该房屋总房款不含购房税费为1549008元，在乙方（三原告）借与甲方（被告）的借款1933360元中抵充房款1549007元。被告并承诺该房屋在2018年9月30日前取得预售许可证后，原被告双方立即签订正式的购房合同并办理网签手续。合同签订后，从2018年10月起，三原告多次要求被告履行合同义务，签订正式购房合同并办理网签手续，被告却以种种理由推诿。2019年12月2日被告分别向三原告出具南桥新城《房屋销售专用收据》，共计收到三原告购房款1549007元。2019年12月3日，被告将三原告共同借款总金额抵扣前述三套房屋全部购房款后剩余借款金额计384353元，向原告夏均出具《借款凭单》并将原来被告向三原告出具的《借款凭单》收回。同时被告承诺将尽快与三原告签订正式购房合同并办理网签手续，但之后，虽经三原告多次催促，但被告都以各种理由推诿不办。2020年7月，三原告了解到包括前述三套房屋在内的被告的多套房屋被法院查封冻结，三原告质问被告法定代表人漆德荣，漆德荣明确表示情况属实，目前公司经营困难，合同已不能履行，亦不能按时归还三原告借款。故原告为维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，要求被告退还房款，请求人民法院依法判决。被告吉安房产公司辩称，关于第1项诉请，原告与被告签订的《房屋订购协议》是事实，房屋没有网签的原因是施工单位的查封，被告也没有将房屋卖给其他人或网签给其他人，被告正在和施工单位协调，如果能协调成功，该合同就可以履行，故不同意解除合同。并且原告未缴纳契税和大修基金，才导致房屋没有网签，原告方也存在过错。关于第2项诉请，如果房屋能够交付给原告，就不存在返还房款和利息的问题了，原告购房单价已经很低了。本院经审理认定事实如下：吉安房产公司系取得房地产开发经营资质的企业，公司法定代表人为漆林欣；重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司系取得房屋建筑工程施工总承包贰级等资质的企业，公司法定代表人为漆德荣。2012年以来，重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司因工程项目需要，陆续向夏均、夏容、夏俊华借款，2016年10月，经结算重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司欠夏均、夏容、夏俊华借款总额1933360元。2018年1月29日，吉安房产公司（甲方）与夏均、夏容、夏俊华（乙方）签订《房屋订购协议》，约定甲方将开发的位于重庆市合川区二桥白鹿山片区B地块南城新城4号楼×1、×2、×3号三套房（建筑面积分别为99.86㎡、108.52㎡、108.52㎡，合计316.9㎡）以4888元/㎡的价格订购给乙方。协议第2条：总房价款（不含购房税费）为1549008元，在乙方借与甲方借款1933360元中抵冲房款1549008元；第4条：待甲方在2018年9月30日前取得预售许可证，双方即签订正式购房合同，并办理网签手续，有关购房税费及大修基金由乙方承担；若甲方在2018年9月30日前未取得该项目4#楼预售许可证，从2018年10月1日起开始对该笔抵房款计息，按照月利息0.6%计算至取得预售许可证网签时止。协议还约定了其他内容。漆德荣在甲方落款处签字，并加盖吉安房产公司公章，夏均、夏容、夏俊华在乙方落款处签字捺印。2019年12月2日，吉安房产公司分别向夏容、夏俊华出具南桥新城4栋×2、×3号房《房屋销售专用收据》，2019年12月3日，吉安房产公司向夏均出具南桥新城4栋×1号房《房屋销售专用收据》，共计收到购房款1549007元。剩余借款由重庆市合川区吉安建筑安装工程有限公司于2019年12月3日，向夏均出具一张借款凭证，载明借到夏均现金369353元。现涉案房屋虽然已经取得了商品预售许可证，但房屋有多轮查封，原、被告双方一直未签订正式的商品房买卖合同。三原告无奈，便诉至法院要求解除合同并退还房款。审理中，被告表示，如果解除合同，愿意退还购房款。上述事实，有原告、被告的陈述，原告提交借款凭条、房屋订购协议、房屋销售专用收据等证据证实，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为,三原告与被告吉安房产公司签订的《房屋订购协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原被告双方均具有法律约束力。现三原告所订购的房屋已经被查封，原、被告双方至今未签订正式的商品房买卖合同，原告订立合同的目的无法实现，故三原告要求解除合同，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。本案三原告购房款的支付方式，采用的是用借款抵付，抵付后被告向三原告出具了购房款票据，之前的借款关系已消灭。现合同解除，三原告要求被告退还购房款1549007元，理由正当，本院依法予以支持。至于利息，三原告自愿放弃，本院尊重。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定,判决如下:一、解除原告夏均、夏容、夏俊华与被告重庆市合川区吉安房地产开发有限公司于2018年1月29日签订的《房屋订购协议》；二、由被告重庆市合川区吉安房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告夏均、夏容、夏俊华购房款1549007元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9370.53元、诉讼保全费5000元，合计14370.53元，由被告重庆市合川区吉安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  周 毅二〇二〇年十一月二十四日法官助理  黄麒菱书 记 员  尹秀红