大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初5973号原告：中国银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211243045174B，住所地大连市甘井子区中华西路**。负责人：于浩，系行长。委托诉讼代理人：金熇，系辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪峰，系辽宁华夏律师事务所律师。被告：黎正彬，男，1974年2月3日生，汉族，住址大连市沙河口区。被告：刘燕，女，1983年9月5日生，汉族，住址大连市沙河口区。被告：刘兆珍，女，1951年9月7日生，汉族，户籍地大连市中山区。被告：刘兆君，女，1958年1月8日生，汉族，户籍地大连市西岗区。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告黎正彬、被告刘燕、被告刘兆珍、被告刘兆君金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的委托诉讼代理人金熇到庭参加诉讼。被告黎正彬、被告刘燕、被告刘兆珍、被告刘兆君经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黎正彬、被告刘燕共同偿还借款本金213,949.42元及利息、罚息；2、原告对大连市沙河口区房屋享有优先受偿权；3、被告黎正彬、被告刘燕共同承担律师费6,295元；4、被告刘兆珍、被告刘兆君对上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2009年10月10日，被告黎正彬与原告签订《购房借款合同》（合同编号：2009年字第344号），约定：贷款用途为被告购买位于大连市沙河口区的房屋，贷款人民币38万元；贷款期限18年；贷款偿还方式为按月等额本息；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期一年；若被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款率水平上加收50%；如遇人民银行变更贷款利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的利率和计息方法进行调整，并无需通知借款人；且原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括实现债权导致的律师费等相关费用；二被告同意以二被告共有的位于大连市沙河口区的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。2009年10月10日，被告刘燕签署《共同还款承诺书》，承诺对被告黎正彬的上述全部债务承担连带共同还款责任。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。自2019年12月16日起，被告黎正彬未再按照合同约定偿还借款本息，截至2020年3月16日，被告黎正彬已连续逾期4期，构成违约，故原告诉至法院。因2009年10月10日大连典范投资担保有限公司与原告签订了《房屋抵押贷款担保合同》，为案涉债务提供担保，但经公司股东会决议，该公司已于2014年7月18日清算注销，并决议注销前、后如有债权、债务由股东按出资比例承担。该公司股东为被告刘兆珍、被告刘兆君二人。故原告请求被告刘兆珍、被告刘兆君按其出资比例对本案债务承担连带清偿责任。被告黎正彬、被告刘燕、被告刘兆珍、被告刘兆君均未到庭，也未提交证据材料及书面答辩意见。经审理查明，2009年10月10日，被告黎正彬（借款人）与原告（贷款人）签订《购房借款合同》（合同编号：2009年字第344号），约定：第一条贷款金额为人民币380,000元。第二条贷款用途为借款人购买坐落于大连市沙河口区的房屋，建筑面积76.42平方米。第三条贷款利率按照人民银行5年期以上执行；贷款利率实行一年一浮。第四条贷款期限为18年，自2009年10月29日至2027年10月29日。……第六条自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共216期，还款日为每月16日，偿还方式为等额本息。……第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的贷款利率对逾期贷款计收利息。……第九条对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息，如遇人民银行变更逾期贷款罚息利率和计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计息方法进行相应调整。第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期：……（四）借款人未按任何一个约定还款期偿还贷款本息。……第四十条借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。被告黎正彬、被告刘燕同意以其共有的位于大连市沙河口区的房屋（房地产权证号20××**）为上述购房借款合同所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。自2019年12月16日起，被告黎正彬未再按照合同约定偿还借款本息，截至2020年3月16日，被告黎正彬已连续逾期4期，拖欠利息2,979.45元、罚息201.23元，已构成违约，故原告诉至法院。另查明，被告黎正彬、被告刘燕系夫妻关系，二人于2006年5月9日登记结婚。2009年10月10日，被告刘燕签署《共同还款承诺书》，承诺其自愿作为连带共同债务人，对被告黎正彬的上述全部债务承担连带共同还款责任。再查明，2009年10月10日，大连典范投资担保有限公司（甲方）与被告黎正彬（乙方）、被告刘燕（丙方）签订了《房屋抵押贷款担保合同》，约定：第一条甲方根据乙方的要求，经各项审核后，同意对乙方在中国银行股份有限公司大连甘井子支行（以下简称银行）以下列形式取得贷款提供连带责任保证担保，乙方以所购房屋做抵押，取得个人住房贷款，此贷款仅限于购买坐落于大连市沙河口区的住房，建筑面积为76.42平方米。丙方自愿为乙方向甲方提供反担保，即丙方保证，如乙方违约，甲方有权向乙方或丙方行使权利，丙方与乙方承担同等责任。第二条乙方向银行申请贷款合计人民币叁拾捌万元整，贷款期限壹拾捌年，计为216个月还清，每月按照银行的还款计划向该银行归还贷款本息。第三条甲方为乙方出具连带责任保证担保。第四条甲方的保证范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及其他应由乙方缴付给银行的一切费用。庭审中，原告提供大连典范投资担保有限公司企业机读档案登记资料，记载：大连典范投资担保有限公司成立于2004年9月24日；投资者为刘兆君出资比例66.67%、刘兆珍出资比例33.33%；2014年7月18日该公司召开股东会，决议注销该公司，公司注销前、后如有债权、债务由股东按出资比例承担；该公司于2014年11月18日登记注销。又查明，原告与辽宁华夏律师事务所签订《委托代理合同》，原告委托辽宁华夏律师事务所孙雪峰、金熇律师作为本案的委托代理人。2020年7月24日，原告支付律师代理费6,295元，辽宁华夏律师事务所向原告开具了增值税专用发票。本院所确认的上述事实，有购房借款合同、抵押声明、他项权证、共同还款承诺书、借款借据、结婚证、逾期未还款查询、房屋抵押贷款担保合同、企业机读档案登记资料、股东会决议、清算报告、委托代理合同、增值税专用发票、当事人陈述及本院调查笔录、庭审笔录等在案为凭，上述证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，关于原告要求被告黎正彬偿还借款本金213,949.42元及利息、罚息的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照合同的约定履行各自义务。本案中，被告黎正彬与原告签订的《购房借款合同》系双方真实意思表示，应认定为合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告黎正彬发放了贷款，而被告黎正彬在还款过程中于2019年12月16日出现逾期未还款的违约情形，故原告有权依据合同约定要求被告黎正彬清偿全部贷款本金及已产生的利息、罚息。原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。因原告与被告黎正彬签订的《购房借款合同》中已明确约定借款人不依合同的规定付足应付的任何款项，原告因实现债权而产生的一切费用由被告负责，故原告为追讨案涉借款提起诉讼所支付的律师代理费6,295元应由被告黎正彬承担，原告此项诉讼请求，理由正当，证据充分，应予支持。关于原告要求被告刘燕对被告黎正彬的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求。本院认为，因被告刘燕已签署《共同还款承诺书》及出具《抵押声明》，自愿作为连带共同债务人，与被告黎正彬承担共同还款责任，未违反法律法规的规定，故原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，本院亦予以支持。关于原告要求被告刘兆君、被告刘兆珍按出资比例对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第三条第二款之规定，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。本案中，被告刘兆君、被告刘兆珍作为大连典范投资担保有限公司的股东，在大连典范投资担保有限公司依法登记注销后，经股东会决议该公司注销前、后如有债权、债务由股东按出资比例承担。被告刘兆君、被告刘兆珍作为该公司的股东，理应对案涉债务按照出资比例承担连带清偿责任。故原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，予以支持。关于案涉抵押权的效力问题。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三章关于抵押的法律规定，本案中，被告黎正彬、被告刘燕以其共有的案涉商品房为本案债务依法设定抵押权，抵押权人为原告，该抵押权合法有效，故原告要求确认其对案涉房屋享有优先受偿权的诉请，于法有据，理由正当，本院予以支持。被告黎正彬、被告刘燕、被告刘兆君、被告刘兆珍未到庭，亦未提交证据材料或书面答辩意见，应视为对己方举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国公司法》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黎正彬与被告刘燕共同偿还原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币213,949.42元及利息、罚息（截至2020年3月16日的利息为2,979.45元、罚息为201.23元，2020年3月17日之后的利息、罚息按照本案《购房借款合同》中的约定计算至被告实际清偿之日止）；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告黎正彬与被告刘燕共同给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行律师代理费人民币6,295元；三、被告刘兆君、被告刘兆珍对上述债务按照出资比例承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费4,650元、保全费1,637元、公告费710元，合计人民币6,997元（原告已预付），由被告黎正彬、被告刘燕、被告刘兆君及被告刘兆珍共同承担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  富国周人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二〇年十一月十九日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国公司法》第三条第二款有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。