辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9135号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码：912101008177409434。负责人：刘越，系行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王思琪，北京市中银（沈阳）律师事务所实习律师。被告：孙淑英，女，1966年12月5日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：辽宁合泰置业有限公司，住所，住所地：沈阳市于洪区白山路**社会信用代码：912101147984511091。法定代表人：薛克祥。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行委托诉讼代理人郭诗琦、王思琪到庭参加诉讼，被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司于2011年1月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告孙淑英偿还原告借款本金16,305.33元、利息160.06元、罚息26.89元，合计164,92.28元（以上本金及利息、罚息截止日为2020年4月7日）,并自2020年4月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告孙淑英名下位于新民市，建筑面积为66.29平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告辽宁合泰置业有限公司在保证担保的范围内承担连带保证责任；5.请求法院判令被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司赔偿原告律师费907.08元（以实际产生为准）；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：17,399.36元)被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2011年1月20日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（贷款人，曾用名：中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行）与被告孙淑英（借款人、抵押人）、辽宁合泰置业有限公司签订（保证人）《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金11万；3.贷款期限：2011年1月20日至2021年1月20日；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息额为人民币1,217.91元；7.违约责任：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由借款人承担；8.欠款情况：截至2020年10月10日，被告孙淑英尚欠贷款本金13,305.33元、利息378.62元、罚息200.03元未还；9．2014年12月31日，辽银监复（2014）552号批复载明同意中国建设银行股份有限公司南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。二、抵押合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2011年1月20日，原告（贷款人）与被告孙淑英（借款人、抵押人）、辽宁合泰置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.主债务：债权本金11万；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；4.抵押物：位于新民市，建筑面积为66.29平方米的房产；2020年11月25日，新民市自然资源局不动产登记处出具证明，证明该抵押物处于抵押预告登记状态，且被告孙淑英在新民市无不动产登记信息。三、保证合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2011年1月20日，原告（贷款人）与被告孙淑英（借款人、抵押人）、辽宁合泰置业有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份；2.主债务：债权本金11万；3.保证范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任）；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：保证条款生效之日起至抵押房产办理房屋产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记之日止。四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费907.08元。本院认为，原告与被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告孙淑英、发放了贷款，被告孙淑英未依约履行还款付息的义务，原告有权要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还借款本息及赔偿律师费。关于原告主张对被告孙淑英抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因涉房屋处于抵押预告登记状态，未办理抵押登记，抵押权未能设立，故此项诉求不予支持。关于原告主张被告辽宁合泰置业有限公司承担连带保证责任的诉求，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本院予以支持。被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司于2011年1月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告孙淑英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金13,305.33元、利息378.62元、罚息200.03元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年10月10日），并自2020年10月11日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告孙淑英于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行律师费907.08元；四、被告辽宁合泰置业有限公司在抵押房产取得房屋产权证书，并办妥以原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行为抵押权人的抵押登记之日前对被告孙淑英应支付的上述款项承担连带保证责任；并在承担保证责任后，有权向被告孙淑英追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235元，保全费185元，均由被告孙淑英、辽宁合泰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  马 欣人民陪审员  罗小茜二〇二〇年十一月二十五日法官助理杨坤书记员安冬本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。