中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初6051号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州新城支行,住所地滨州市滨城区黄河二路**，统一社会信用代码91371600166898711W。 负责人：刘淑芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：李震，该支行员工。 被告:时风超，女，1989年11月6日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告:时顺成，男，1963年5月11日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告:张爱红，女，1966年11月8日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告时风超、时顺成、张爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李震、被告时风超到庭参加诉讼，被告时顺成、张爱红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告时风超、时顺成、张爱红立即偿还借款本金1110012.23元、利息15604.43元（暂计算至2020年8月9日）合计1125616.66元及2020年8月10日至实际给付之日的利息（按合同约定利率）；二、判决原告对被告时风超所有的，位于山东省滨州市××路××号××号楼××单元××室［不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxxx号］的房产在折价、拍卖、变卖的价款内优先受偿；三、案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月20日原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，被告时风超、时顺成、张爱红向原告借款113万元，借款期限为360个月（自2019年1月1日至2049年1月1日），时风超以其所有的，位于山东省滨州市××路××号××号楼××单元××室［不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxxx号］的房产作为抵押物。原告于2019年1月1日依约发放了贷款，在合同履行中，被告多次未按期归还本息，已经达到解除合同，提前收回全部贷款的条件。 被告时风超承认原告提出的全部诉讼请求，尽快把房屋卖了偿还贷款。 被告时顺成、张爱红未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，与待证事实具有关联性，本院对其真实性、证明效力予以确认并在卷作证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房借款/担保合同》                               签订时间                       2018年12月20日                               签订主体                       债权人                       原告中国农业银行股份有限公司滨州新城支行                               债务人                       被告时风超                               共同还款人                       被告时顺成、张爱红                               借款金额                       113万元                               借款期限                       2019年1月1日至2049年1月1日                               借款利率                       借款利率                       中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%                               罚息利率                       借款利率加收50%                               复利利率                       借款利率加收50%                               借款发放时间                       2019年1月1日                               还款方式                       等额                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2018年12月20日                               抵押人                       被告时风超                               抵押物                       坐落                       滨州市渤海八路xxxxx号楼3-601                               证号                       鲁(2018)滨州市不动产权第xxx号                               抵押登记时间                       2018年12月26日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年8月9日                               欠款数额                       本金                       1 110 012.23元                               利息                       15 604.43元                本院认为，原告与被告时风超、时顺成、张爱红自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已向被告时风超实际发放了所借款项，被告时风超作为借款人，被告时顺成、张爱红作为共同还款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告时风超仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部贷款并收取利息。被告时风超以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告时顺成、张爱红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告时风超、时顺成、张爱红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金1110012.23元及利息（截至2020年8月9日应付利息为15604.43元，自2020年8月10日起至借款清偿之日止的利息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行对被告时风超抵押的位于滨州市××路××号××号楼××【不动产证书号：鲁（2018）滨州市不动产权第xxx号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14930.55元，减半收取计7465.27元，由被告时风超、时顺成、张爱红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员 袁晓燕 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 赵秀志 书 记 员 刘 静