浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初7755号 原告（案外人）：张某，女，汉族，2011年1月30日出生，户籍所在地绍兴市柯桥区。 法定代理人：金某，女，汉族，1977年10月31日出生，户籍所在地绍兴市柯桥区，实际居住地安昌街道怡和嘉园2幢104室。 委托诉讼代理人：潘学军，浙江点金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘志刚，浙江点金律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王振荣，男，汉族，1962年6月16日出生，户籍所在地绍兴市柯桥区，实际居住地柯桥区金地三期16幢302室。 被告（被执行人）：张苗忠，男，汉族，1968年11月1日出生，户籍所在地绍兴市柯桥区，实际居住地越城区梦享城10幢1204室。 原告张某诉被告王振荣、张苗忠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈伟担任审判长，与人民陪审员季仁达、人民陪审员孔志俊组成合议庭，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告张某的法定代理人金某及委托代理人潘学军、被告王振荣、张苗忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某诉称，原告系张苗忠与金某的婚生女儿。2018年4月18日原告的母亲与被告张苗忠协议离婚，离婚协议约定坐落绍兴市柯桥区××街道××幢××室不动产归属原告所有，在离婚协议生效后半年内把房子过户给原告。因张苗忠反悔，原告母亲2019年7月1日起诉张苗忠要其履行离婚协议，将案涉房产过户给原告张某。因张苗忠与被告王振荣的债权债务查封了案涉房屋，柯桥区人民法院因客观上无法过户暂时不支持案涉房屋过户的诉请。 王振荣系张苗忠的姐夫，为帮助张苗忠阻止案涉房屋过户，与张苗忠互相串通，于2019年7月26日提起诉讼，要求张苗忠归还借款26万元，并查封了案涉房产，柯桥区人民法院于2019年8月1日作出（2019）浙0603民初8179号判决书，判决张苗忠归还王振荣借款26万元。王振荣以此向法院申请执行，要求张苗忠履行上述判决确定的支付义务，同时向法院申请执行案涉房屋。柯桥区人民法院拟对案涉房屋作司法处置，为此原告依法提出执行异议，绍兴市柯桥区人民法院于2020年7月22日作出裁定认为案涉房产登记在张苗忠名下系张苗忠的财产而驳回了原告的执行异议请求，原告认为法院驳回原告执行异议的裁定事项，没有事实及法律依据。 被告张苗忠为了阻止案涉房屋过户，同时于2019年8月5日提起诉讼，认为离婚协议系虚假意思表示，目的是为逃避债务，要求撤销离婚协议约定将案涉房屋归属原告的相关条款，柯桥区人民法院与绍兴市中级人民法院经审理，分别于2019年9月10日及2020年1月10日作出（2019）浙0603民初8458号及（2019）浙06民终4049号判决书，认为离婚协议有效且不可撤销，从而确认了被告张苗忠就案涉房屋的所有权自愿作出处理的合法性，有效性。 原告认为上述生效法律文书属于《物权法》第二十八条规定的可以导致物权设立、变更、转让或者消灭的法律文书。案涉房产虽然目前登记在张苗忠名下，但已经上述合法有效法律文书确认离婚协议合法有效，该有效的法律文书必然导致案涉房屋所有权的变更，只是因为王振荣及张苗忠等人的原因导致暂时无法办理变更登记手续。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第八条的规定，依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。 王振荣虽然诉称张苗忠在2009年3月27日向其借款26万元用于购买案涉房屋，但其在庭审中并没有提供款项交付凭证，无法证实该债权债务发生的真实性（张苗忠在购买案涉房屋时首付257218元，贷款26万元）以及实际发生时间。被告王振荣起诉主张权利是在2019年7月26日，债权确认在2019年8月1日，发生在原告父母协议离婚之后。而确认离婚协议合法有效不可撤销的判决生效时间在2020年1月10日。也就是说柯桥区人民法院、绍兴市中级人民法院在明知存在被告债权的情况下，经审理，最终还是确认原告父母协议离婚不存在为逃避债权债务而转移资产的情况而判决离婚协议合法有效。因此原告认为被告的债权并不比原告对案涉房屋的期待权享有优先的权利。且原告系未成年人，名下无任何可居住的房屋，原告监护人名下也无其他可居住的房屋。 鉴于上述事实及情况，特向贵院提起诉讼，请求1、停止对绍兴市柯桥区××镇××幢××室不动产的强制执行，解除查封。2、判令张苗忠协助原告将绍兴市柯桥区××镇××幢××室不动产变更登记到原告张某名下。 被告王振荣答辩称，金某与张苗忠原本就是为逃避债务而假离婚，双方离婚后一直居住在一起。两人离婚协议中将案涉房屋约定为原告所有本身就是恶意串通损害第三人利益，所以该部分约定应属无效或可被撤销。至于借款的真实性，因被告一开始并不知道金某与张苗忠已经离婚的事实，现在金某想转移财产，所以只能起诉。对此，金某曾报过案，相关机关也对被告的债权进行了查实。相反，金某与张苗忠的夫妻财产都被金某侵吞了。离婚后，金某还买了奔驰车，买车的钱也来自张苗忠。所以，被告对张苗忠的房屋采取查封措施完全符合法律规定，合情合理合法。案涉房屋金某未出资，没有理由白送给金某，且产权以登记为准，案涉房屋登记在张苗忠名下，被告有权请求法院查封并执行该房屋。 被告张苗忠辩称，2009年购买案涉房屋时还未认识金某，当时房价81万多，房屋是本人婚前财产。2017年金某说讨债的人太多，要求用假离婚的办法逃避债务，我没有同意。2018年又催我，我才答应的，于4月18日到民政局签字的，但之后我们还是住在一起的。2019年7月收到传票才知道她要求我把房子过户给女儿。 原告张某为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据： 1、2018年4月18日金某与张苗忠签订的离婚协议及离婚证，证明金某与张苗忠在签订离婚协议时约定将案涉房产所有权归张某的事实。 2、绍兴市柯桥区人民法院（2019）浙0603民初8458号、绍兴市中级人民法院（2019）浙06民终4049号判决书二份，证明张苗忠向法院起诉要求撤销离婚协议中将案涉房产所有权归张某所有的条款，被法院驳回的事实，案涉房产所有权应当归原告所有。 3、绍兴市柯桥区人民法院（2019）浙0603民初7002号判决书，证明因张苗忠拒绝履行离婚协议约定，原告于2019年7月1日向柯桥区人民法院起诉要求其将房产过户给原告，柯桥区人民法院以房屋因张苗忠与王振荣等的债务被查封为由判决驳回诉请。 4、绍兴市柯桥区人民法院（2020）浙0603执异90号执行裁定书，证明原告因王振荣与张苗忠债权债务查封执行案涉房产，以履行张苗忠债务而提起执行异议，被驳回异议申请。 5、绍兴市中级人民法院（2020）浙06民初2815号案件中俞李英（张苗忠的前妻）提交的录音资料及文字整理稿，证明王振荣与张苗忠的债权债务存在虚假可能，执行依据是虚假的。 对原告提交的证据，被告王振荣质证认为，除证据4没有异议外，其它不清楚。 被告张苗忠对上述证据质证没有异议。 两被告均未向本院提交证据。 为查明案件事实，调取证据6，本院（2020）浙0603执异90号案卷中案涉房屋不动产登记查档证明一份，该房屋登记时间为2010年5月10日，房屋所有权人为张苗忠，该房屋被本院（2019）浙0603执保1221号、（2020）浙0603执508号、（2020）浙0603执保283号三案进行了查封；本院（2019）浙0603民初8179号民事判决书一份，确定张苗忠应在判决生效后十日内归还王振荣借款26万元，该判决已经生效；常住人口登记卡一份，证明原告张某系张苗忠与金某的婚生女。 原、被告对上述本院调取的证据均无异议。 根据以上举证、质证，本院认证认为,原告提供的1、2、3、4组证据及本院调取的证据经各方质证，对真实性没有异议，与案件事实有关联，对本案有证明力。证据5与本案没有关联性，本院不予评判。 根据以上证据分析及当事人当庭陈述，本院确认以下事实： 2019年7月26日，本院受理王振荣诉张苗忠民间借贷纠纷一案，应王振荣申请，本院作出（2019）浙0603执保1221号民事裁定书，查封了张苗忠名下，坐落于绍兴市柯桥区××镇××幢××室房屋一套。该案经审理后，作出（2019）浙0603民初8179号民事判决，确定张苗忠应于判决生效之日起十日内归还王振荣借款本金26万元，该判决生效后。因张苗忠未履行判决书确定的义务，王振荣向本院申请强制执行，本院予以立案执行。在执行过程中，拟对上述查封的房屋进行司法处置，原告对此提出异议，本院经审查后认为原告的异议不成立，作出（2020）浙0603执异90号民事裁定，驳回原告的异议请求。原告不服该裁定，提出执行异议之诉，遂成讼。 另查明，原告张某系被告张苗忠与前妻金某之女。张苗忠与金某于2010年6月18日结婚，于2018年4月18日协议离婚，离婚时约定将案涉房屋归原告张某所有。案涉房屋由张苗忠于2010年5月10日领取相关权属证，购买案涉房产时向银行贷款，于2019年5月付清购房款。同年7月1日，金某向本院起诉，要求张苗忠履行离婚协议，将案涉房产转移登记至原告名下，因案涉房屋被本院查封，故被驳回诉讼请求。期间，张苗忠于同年8月5日向本院起诉，以对离婚协议书中的第三条产生重大误解为由，要求撤销2018年4月18日与金某签订的离婚协议书第三条的赠与条款，并确认案涉房屋系其婚前财产，应归其所有。本院经审理后，作出判决，驳回张苗忠的诉讼请求，张苗忠不服,提出上诉，绍兴市中级人民法院经审理后，作出驳回上诉，维持原判的判决。 本院认为，案涉房屋虽系张苗忠婚前购买，产权属张苗忠婚前财产，但房屋贷款由张苗忠与金某夫妻关系存续期间以夫妻共同财产偿还，故案涉房产的婚后增值部分和共同还贷部分应属张苗忠和金某的夫妻共同财产。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。即不动产物权在未经产权变更登记的情况下，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。本案中，虽然张苗忠和金某在离婚协议中约定将上述房屋赠与给原告所有的事实已由生效法律文书确认合法有效，但该约定仅在协议三方，即原告张某、被告张苗忠及金某之间具有约束力，且因双方未办理产权变更登记，案涉房屋的物权并未发生变更，在张苗忠对外尚存未履行债务的情况下，原告所主张的物权期待权优先于其他债权并无法律依据，尚不足以排除对案涉房产的执行，故原告依据《离婚协议书》对案涉房屋产权的约定要求确认案涉房屋所有权归其所有、停止对案涉房屋采取的查封措施、判令被告张苗忠协助过户的诉讼请求于法无据，本院不予支持。然，因被告王振荣的债权系张苗忠个人债务，所以执行案涉房产时，应在评估拍卖所得款项中扣除属于案外人金某婚后增值部分和共同还贷部分的财产权益。对于原告提出本院（2019）浙0603民初8179号民事判决认定的事实涉嫌虚假的主张，不属本案审理范畴，原告应通过其它途径解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费5200元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  陈 伟 人民陪审员  季任达 人民陪审员  孔志俊 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  徐栋飞 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条第一款对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。