贵州省正安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0324民初3341号 原告：冯芹，女，1978年07月28日出生，仡佬族，住贵州省正安县。 委托诉讼代理人：周安平。 被告：郑传虎，男，1987年08月23日出生，汉族，住贵州省正安县。 被告：陈双双，男，1992年09月16日出生，汉族，住贵州省正安县。 原告冯芹与被告郑传虎、陈双双租赁合同纠纷一案，本院于2020年08月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告冯芹及其委托代理人周安平、被告陈双双到庭参加诉讼，被告郑传虎经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告冯芹向本院提出诉讼请求：1．判令二被告郑传虎、陈双双连带支付租金25,000元及赔偿损失10,000元，合计35,000元；2．判令二被告郑传虎、陈双双按原装修标准恢复原状及场地清理；3．被告承担租期内产生的水电费；4．被告郑传虎、陈双双承担诉讼费。 被告陈双双辩称，原告租赁给我的房屋是毛坯房，我装修该房屋已经花去60余万元。在今年疫情期间，原告又开始要求缴纳房租，约定是一年一交，每年房租是60,000元。原告在当时还说要涨房租20,000元，之后因为压力过大，我们商量将该店转出去，原告向对我店有意向的客户说要涨房租20,000元，到现在我的店根本转不出去。在原告的要求下，我们在2020年8月1日前主动搬离。对于原告所说的损害房屋，那些均是我自己装修的，我肯定是拿走一些我自己装修的可以移动的部分搬走了，对于原告本身所有的部分，我没有进行损坏，场地我可以进行清理，我并没有损坏原告的房屋，可能是对边角有一些损害，但影响不大，我现在已经搬出来了，对于支付租金25,000元的事情根本不成立，押金不退没有意见。 被告郑传虎未提交书面答辩。 本院经审理查明，冯芹作为甲方与作为乙方的郑传虎、陈双双于2018年1月28日签订《店铺租赁合同》，双方在合同中约定的主要内容有：一、甲方将位于正安县方（作商业经营之用），租期为5年，自2018年1月28日至2023年1月28日止；二、租金金额及缴纳方式：每年房租60000元，前三年房租为60000元，后两年根据市场价定。另外，押金5000元待租赁期满后，乙方不续租由甲方退还乙方；三、在租赁期内，店铺房产税、水电费及其他税费由乙方负责，如中途乙方退租（单方废除合同），押金不退；四、租赁期内，若乙方需要转租，乙方需要通知甲方。当年店铺转让费为乙方所有，甲方不得干涉，店铺转让后，由甲方与新承担者重新签订合同，房租由甲方所得；五、店铺装修由乙方负责，租赁期满后，乙方不得自行拆除，归甲方所有，如损坏由乙方赔偿给甲方损失10000元；六、新合同一经签订，原合同同时作废。合同签订后，因原告出租的房屋为毛坯房，陈双双、郑传虎对合同中的房屋进行了装修，安装了地砖、吊顶，对墙体进行了粉刷以及安装了柜子、镜子、洗头床、灯具等用品，并开始经营发廊。2020年1月28日为被告支付下一年租金的时间，但该时间正是新冠肺炎疫情期间，被告的发廊不能正常经营，支付租金困难，原告向被告催要租金，原被告双方因租金的支付发生分歧，后二被告延期在2020年3月20日通过微信向原告冯芹支付了35000元的租金，剩余25000元租金被告暂未支付，双方就房屋的租赁及转租未达成一致意见。约在2020年5月份，冯芹通过其微信通知被告郑传虎、陈双双，微信通知内容为：合同到期日为2023年1月28日，2020年你们只交了半年的房租，就是8月份，如果你还转让不出去，那么到时候你们东西收拾完结束合同，签约合同结束时间没到，押金不退，店面清空，我给你们时间抓紧转让，这样大家都没有太大损失。二被告在2020年8月初搬出了租赁的房屋，并将装修时安装的储物柜、洗头床、灯、椅子、安装在外墙上的电视搬走，拆除储物柜时对租赁房内墙上装饰的墙纸有部分损坏，但房屋内粉刷的墙壁、安装的地板、窗口安装的玻璃、安装的厕所、吊顶等均未损坏，大部分装饰装修均保留。原告知道被告搬离后，已将房屋租赁广告贴出。被告陈双双在庭审中认可对租赁的房屋进行场地清理（庭审结束后，经本院联系被告郑传虎，其在电话中亦同意对租赁物进行场地清理，对原告的其他请求均不认可）。 在审理过程中，因被告已付清水电费，原告冯芹申请撤回其第三项诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。 上述事实，有原被告双方的陈述及答辩，有原告提交的租赁合同、原被告双方提交的照片、被告提交的微信聊天截屏予以佐证，足以认定，本院予以确认。 本院认为，被告郑传虎缺席审理，是对其抗辩和举证、质证权利的放弃。对于原告要求被告进行场地清理的请求，被告均认可，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、被告是否负有支付房租25,000元的义务？二、被告对原告门面及房屋内的装饰装修的处置是否属于双方合同约定的对装饰装修的拆除及损坏？三、若被告的行为构成对房屋门面的装饰装修的拆除及损坏，被告是否负有按原装修标准恢复原状的义务？四、原告要求被告支付损失10,000元是否合理，能否得到支持？ 对于第一个争议焦点：被告是否负有支付房租25000的义务？双方于2018年1月28日签订租赁合同，约定前三年的租金每年为60,000元，双方在庭审中均认可每年的1月支付下一年的租金，因今年受新冠肺炎疫情的影响，各行各业均经营困难，被告支付房租也较困难，被告支付了35,000元的租金，双方就后续的房屋租赁及转租未达成一致意见，原告通过微信通知被告，已支付租金的租期到期后要求被告收拾东西结束合同，应是单方解除合同的意思表示，被告也在房租到期前搬离了租赁的房屋，应是对原告要求解除租赁合同的应约，被告搬离房屋后，原告已将房屋的租赁广告贴出，应认定双方的租赁合同已合意解除，本院对该事实予确认。既然房屋租赁合同在双方的合意下一致解除，原告要求被告支付租金的基础已不存在，故本院对原告要求被告支付剩余25,000元租金的请求不予支持。 对于第二至四个争议焦点：被告对原告门面及房屋内的装饰装修的处置是否属于双方合同约定的对装饰装修的拆除及损坏？若被告的行为构成对房屋门面内装饰装修的拆除及损坏，被告是否负有按原装修标准恢复原状的义务？原告要求被告支付损失10,000元是否合理，能否得到支持？从庭审中原被告双方提供的照片可以看出，被告为了减少其损失，在移走其柜子的过程中，确实对房屋内装修的装饰墙上的装饰品造成了一定的损坏，导致墙面比较斑驳，拆走装饰品部分的木板被损坏，致使原告二次出租确实比较困难，其至少要对被告已拆除的墙面进行整体清理并装修后才能重新出租，需要花费一定的费用，根据原被告双方在合同中“店铺装修由乙方负责，租期满后，乙方不得自行拆除，归甲方所有，如损坏由乙方赔偿给甲方损失费壹万元”的约定，原告要求被告赔偿其损失10,000元的请求，既符合双方在合同中的约定，也符合房屋内装饰装修被拆除时部分损坏需进行重新装修的实际情况，本院对原告要求被告支付10,000元的请求予以支持。对于原告要求被告按原装修标准恢复原状的请求，双方在合同中并无约定，而被告对租赁物内如洗头床、凳子、桌子的移走，均属于可以移走的范围，不属于对装饰装修的拆除损坏，且原告也未提供被告将房屋装修好的完整图纸予以参考，故本院对原告要求被告按原装修标准恢复原状的请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑传虎、陈双双在本判决生效后十五日内赔偿原告冯芹损失10,000元； 二、被告郑传虎、陈双双在本判决生效后十五日内对原告冯芹位于正安县租赁物内的场地进行清理（该租赁物指原告冯芹与被告郑传虎、陈双双于2018年1月28日签订的《店铺租赁合同》中的租赁物）； 三、驳回原告冯芹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费680元，减半收取计340元，由原告冯芹负担243元，被告郑传虎、陈双双负担97元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 员 魏光勤 二〇二〇年十一月十二日 法官助理 彭廷兴 书 记 员 刘为民