重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初8239号原告：刘聪，男，1987年8月21日出生，汉族，无固定职业，住成都市金牛区。原告：胡绍燕，女，1988年5月29日出生，汉族，厦门银鹭食品集团有限公司职工，住重庆市荣昌区。委托诉讼代理人：刘聪（胡绍燕之夫），无固定职业，住成都市金牛区。被告：重庆万卓置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区都市花园中路**附**，统一社会信用代码9150010653218791Q。法定代表人：易平安，该公司总经理。委托诉讼代理人：包丽斯，女，该公司职工。原告刘聪、胡绍燕与被告重庆万卓置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡绍燕的委托诉讼代理人即原告刘聪、被告重庆万卓置业有限公司的委托诉讼代理人包丽斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘聪、胡绍燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付逾期交房违约金22513.52元；2.判令被告立即赔偿原告房屋空置损失18000元、物业服务费损失938.94元，双倍设备差价10000元，共计51452.46元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年12月22日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于重庆市沙坪坝区某某*号*幢*的装修商品房一套，被告于2019年6月30日前将房屋交付给原告，如未在合同约定期限内将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款每日万分之一计算。2018年1月12日，原告付清购房款1363356元。2019年7月3日，原告委托第三方机构网众验房（成都）科技有限公司对房屋进行验收。验收结果显示房屋地砖、墙砖存在大面积空鼓、墙纸大面积发霉、主卧阴阳角不直等质量问题，存在安全隐患。此外，房屋阳台门窗标准也不符合合同约定（约定为铝合金折叠门，实际交付为塑钢型材门）。因房屋不符合交付条件，原告要求被告整改完成后交付，被告承诺一周内整改完成。然而，被告未按承诺完成整改。2019年7月25日，原告向被告发送《交付房屋催告函》，要求其根据合同约定交付房屋，并承担违约金及相关损失。此后，被告一直未告知原告整改情况，亦未通知原告验收。2019年12月12日，为避免损失继续扩大，原告主动要求接房。双方确认房屋的交付时间为2019年12月13日。接房后，原告希望与被告协商处理逾期交房事宜，但被告告知无法协商，只能通过诉讼途径解决。被告逾期交房及瑕疵交房的行为损害原告的利益。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告重庆万卓置业有限公司辩称，根据《重庆市商品房买卖合同》的相关约定，案涉房屋已于2019年6月20日及2019年6月28日取得了主体及装修的竣工验收备案登记证书，已达到合同约定的交付条件。被告也按约于2019年6月23日向原告发出《交付通知书》，通知原告接房。被告不存在逾期交付的行为。原告无正当理由拒收房屋，根据合同约定，案涉房屋已于2019年6月30日视为完成交付。被告主张的逾期交房违约金、空置损失、物业费损失、双倍设备差价等均无事实依据。案涉房屋现状良好，可以直接入住，不存在诉状中所述的质量问题。根据合同约定，如案涉房屋附件三（阳台门窗）不符合约定标准的情况。原告应先收房，后续选择被告进行维修或按照差价补偿。若案涉房屋有其他交付瑕疵质量问题的，原告应按照合同约定，以书面方式向被告提出，被告将按照合同约定承担保修义务。本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，重庆万卓置业有限公司（甲方、卖方）与刘聪、胡绍燕（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定将甲方位于重庆市沙坪坝区某某*号*幢*房屋出卖于乙方。本商品房建筑面积111.78平方米，套内建筑面积90.59平方米。本商品房为装修房，总成交金额为1364456元，建筑面积单价为12206.92元/平方米，套内建筑面积为15061.88元/平方米。第七条交房期限及交付条件：（一）本商品房交房期限：2、属预售商品房的，甲方应当在2019年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：1、本商品房已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2、本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定(具体约定见附件四）。第八条交房手续的办理：甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供给《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由甲方负担。第九条甲方逾期交房的违约责任：逾期在60日（含）之内，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定：甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应当符合双方约定的（附件三）的标准，该商品房系装修房，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照第2种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、乙方同意接收该商品房，之后由甲方选择维修或按照装饰、设备差价据实赔偿。第十八条保修责任：《新建商品房屋质量保证书》作为本合同的附件。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围内和保修期内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第二十三条本合同中的已付房价款是指购房者已向房地产开发企业支付的房价款（包括定金），如系按揭购房的，应包括已向甲方支付的银行按揭款。合同附件三《建筑材料、设备安装标准说明》，其中外墙门窗的交付标准为塑钢型材（A户型客厅出阳台门为铝合金折叠门）。合同附件四《房屋装修标准说明》约定装修房屋使用的材料、设备的名称、品牌、规格、型号等内容。同日，双方还签订合同附件五《合同补充协议（万科金色悦城项目*期*幢）》，为确保乙方充分理解合同条款，甲方特提示乙方在签订前，详细阅读并充分理解合同及相关补充条款、附件等合同全部条款及内容。本协议由甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订，对其中免除或限制甲方责任、限制乙方权利的条款，已采用加粗字帖、加下划线等方式特别提醒乙方注意，且甲方已按乙方要求做了合理说明，乙方充分理解并接受。甲乙双方就《重庆市商品房买卖合同》的未尽事宜，订立如下补充协议：第十条乙方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续的。2、本商品房未竣工验收。除前述正当理由外，乙方以其他任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任。自合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用（包括但不限于物业服务费以及任何其它杂费等）即转由乙方承担。若因乙方未按期办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其他费用，也应由乙方承担。第十一条关于交房手续办理：1、甲乙双方同意，对于合同第八条约定的房屋交付书面通知，包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告等形式，乙方应当提供真实有效的地址确保甲方能送达邮寄相关手续，寄出三日（本市）或七日后（外省）视为送达。不论乙方是否接到书面通知，如乙方具备接房条件，乙方都应该按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续。7、房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋在设计、质量等方面提出异议的，或认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向甲方提出，甲方按照合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝接房，交房时间不顺延，并且乙方应在约定的时间内办理完毕交付手续，否则视为房屋已交付。第十四条、关于商品房质量、装饰、设备标准的补充约定：2、交付本商品房时，若本商品房符合合同第七条第（二）款的约定即表明本商品房已达到交付条件，甲方应当与乙方共同查验收房。接房查验时，发现有其他问题的，乙方仍应在合同约定的交付时间内办理完毕接房手续，甲方应当按照国家强制性规范和标准修复，乙方应当积极配合修复事项的完成。3、甲方在合同约定期限内具备了符合合同第七条（二）款约定的房屋交付条件，即使在房屋交付时或交付后发现上述及其他质量问题，甲方应按上述约定承担质量责任，但甲方不承担逾期交房责任。4、甲方和乙方对工程质量问题发生争议的，可以共同委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。如经检测确实存在质量问题的，检测费由甲方承担，否则检测费由乙方承担。5、合同附件三、附件四含以同等品质的建筑材料、装饰、设备替代的情形。第十六条、关于房屋保修：2、保修期间房屋严重不能居住使用的，甲方选择提供临时居住房屋或者按政府有关部门公布的同地段同类房屋租金标准补偿后，不再承担其他赔偿。3、保修工作完成后，乙方应当按照甲方通知中约定的验收日期及时给予验收。乙方无正当理由不得延期、拒绝验收，否则，验收通知送达之日为维修合格日。第三十八条、乙方确认，在合同和补充协议签订前，乙方已仔细阅读合同内容。本补充协议自双方签字盖章之日起生效。若本补充协议与合同的相关约定有抵触或冲突的，以本补充协议的约定为准。2019年6月20日，重庆万卓置业有限公司建设的万科凤天路项目五期3、4、5号楼及地下车库取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2019年6月28日，重庆万卓置业有限公司建设的万科凤天路项目五期*楼室内及公区装饰工程取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2019年6月23日，重庆万卓置业有限公司通过EMS向刘聪、胡绍燕邮寄《交付通知书》，通知刘聪、胡绍燕于2019年6月30日至7月9日期间任意一天办理房屋交付手续。2019年7月3日，刘聪、胡绍燕按约来接房。但刘聪、胡绍燕认为案涉房屋的装修存在质量问题未接房。2019年12月13日，刘聪、胡绍燕办理了案涉房屋的接房手续，并支付2016年7月至2019年12月13日的物业服务费938.94元。审理中，双方当事人均认可案涉房屋为A户型，客厅出阳台的门应为铝合金折叠门，但实际交付的系塑钢型材门，铝合金折叠门的价值为3000元。被告愿意将塑钢型材门更换为铝合金折叠门或赔偿原告铝合金折叠门与塑钢型材门的差价3000元，原告则表示不需要更换，而是主张被告双倍赔偿6000元。原告举示2019年7月3日的《问题记录表》，该表载明防盗门刮花需要补漆、主卧厕所面盆下水道关闭不严、墙纸发霉、入户门右下角墙纸接缝没接好、客厅地板松动1块、次卧飘窗松动、主卧墙面阴阳角不直、厨房厕所墙壁瓷砖空鼓共计27块需重贴，主卧踢脚线松动、卧室飘窗大理石大面积刮花，要求更换；主卧墙纸破损（左下角），因前述大量问题，业主认为不满足交房标准。另因卫生间正在整改，防水无法进行检验，次卧右上角天花板污染、所有地砖发黑，不排除地面返潮导致，需开发商提供样板地砖对比。举示《网众验房查验问题汇总》记载：1、入户门（1）门框与门扇划痕、补漆；2、玄关（1）墙纸拼接不齐。（2）地）地面勾缝3）墙纸污染。3、客厅（1）地）地面勾缝2）地）地砖1处松动空鼓3）墙纸1处漏白、1处损伤、拼接不齐。4、景观阳台：勾缝。5、次卫（1）墙面空鼓16处、1处损伤。6、客卧（1）墙纸1处损伤。7、书房（1）顶面1处污染。8、主卧（1）压条变形松动。（2）阴阳角1处不直。9、主卫（1）洗手台下水盖关闭不严。（2）墙面3块空鼓。10、厨房（1）墙面空鼓12处、掉瓷2处。（2）地）地面勾缝1生活阳台：墙面损伤1处。原告还举示现场照片及视频，以上证据均证明被告拟交付的房屋存在墙纸大面积发霉、墙砖32处空鼓、阴阳角不直、飘窗大理石等质量问题，整改期间原告无法正常居住使用，被告应当赔偿原告损失。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，《问题记录表》是原告单方填写的，内容看来房屋是有瑕疵，若房屋真实有问题，被告后期将按约承担保修义务。网众验房并非官方的鉴定机构。现场照片、视频也没有时间及地点，看不出来是否是案涉房屋。本院认为，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效。该协议对双方均有约束力，原、被告应按合同约定履行相应的义务。关于逾期交房违约金。《重庆市商品房买卖合同》约定案涉房屋于2019年6月30日前交付，交付时该房屋应当已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。实际上，案涉房屋已于2019年6月20日取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，于2019年6月28日取得室内及公区装饰工程《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2019年6月23日被告向原告邮寄《交付通知书》，通知原告在2019年6月30日至7月9日期间任意一天办理房屋接房手续。因此，被告已按照合同约定的交付时间向原告交付符合交付条件的房屋。《重庆市商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》第十条约定“乙方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续的。2、本商品房未竣工验收。除前述正当理由外，乙方以其他任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任”。但案涉房屋并不存在该条约定的原告有权拒绝办理交房手续的情形，按照协议约定被告书面通知交付的最早交付期限为2019年6月30日，该日应视为被告完成案涉房屋的交付。《合同补充协议》第十一条第7款约定“房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋在设计、质量等方面提出异议的，或认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向甲方提出，甲方按照合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝接房，交房时间不顺延，并且乙方应在约定的时间内办理完毕交付手续，否则视为房屋已交付”。即使原告称案涉房屋装修存在质量问题，但根据该协议房屋装修存在质量问题不能作为原告拒绝接房的理由，交房时间不顺延。因此，根据该约定案涉房屋也应视为被告于2019年6月30日交付给原告。综上，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于房屋空置损失。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告举示的《问题记录表》、《网众验房查验问题汇总》、照片、视频的真实性无法确定，无法证明案涉房屋装修存在质量问题，也无法证明被告对案涉房屋进行整改发生的时间。故原告主张房屋空置费，无事实和法律依据，本院不予支持。关于物业服务费。按照合同约定2019年6月30日已视为原告接房，因此，原告应当支付2019年7月至2019年12月的物业服务费。原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于双倍设备差价。合同附件三《建筑材料、设备安装标准说明》约定外墙门窗的交付标准为塑钢型材（A户型客厅出阳台门为铝合金折叠门）。被告向原告交付的案涉房屋属于A户型，该户型出阳台门应为铝合金折叠门，但实际交付的门系塑钢型材门。《重庆市商品房买卖合同》第十六条商品房质量、装饰、设备标准约定：“甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应当符合双方约定的（附件三）的标准，该商品房系装修房，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照第2种方式处理：1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2、乙方同意接收该商品房，之后由甲方选择维修或按照装饰、设备差价据实赔偿”。该合同中约定装修达不到约定的标准，被告维修或按照差价据实赔偿，而并未约定双倍赔偿。原被告均认可铝合金折叠门与塑钢型材门的差价为3000元。因原告选择差价赔偿，故被告应当赔偿原告3000元。原告主张被告赔偿6000元，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零一条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告重庆万卓置业有限公司于本判决书发生法律效力后3日内赔偿原告刘聪、胡绍燕3000元；二、驳回原告刘聪、胡绍燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1086.30元，减半收取计543.15元，由原告刘聪、胡绍燕负担511.15元，由被告重庆万卓置业有限公司负担32元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马晓敏二〇二〇年十一月十八日书记员  乔丹丹