江苏省南京江北新区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0192民初2119号原告：中投晟元资产管理（北京）有限公司，住所地在北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****110609。法定代表人：林建和，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴琼烨，上海大度律师事务所律师。被告：陈鹏，男，1960年3月2日出生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。原告中投晟元资产管理（北京）有限公司（以下简称晟元公司）与被告陈鹏民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月2日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晟元公司的委托诉讼代理人吴琼烨到庭参加诉讼，被告陈鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。晟元公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告借款本金72万元；2.被告支付原告自2019年1月26日起至实际支付之日止的利息及违约金，以本金72万元为基数，按照年利率24%计算，暂计至2020年5月17日，为228960元；3.被告承担本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等合理费用；4.如被告未能履行上述付款义务，原告对被告位于江苏省南京市浦口区的房产拍卖或变卖所得价款在上述1-3项债权本金、违约金、诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险费等范围内优先受偿。原告在庭审中将第二项诉讼请求变更为：被告支付原告自2019年1月26日起至实际支付之日止的利息及违约金，以本金72万元为基数，按照年利率15.4%计算。事实与理由：2018年1月24日，中航信托股份有限公司（以下简称中航公司）与被告签订《信托贷款合同》《房屋抵押合同》，合同约定中航公司向被告出借72万元整，月利率为1.1%，借款期限为12个月（自2018年1月24日起至2019年1月23日止）；被告未按约定按时归还本金或利息的，借款合同提前到期，除应付利息外，还应支付违约金。合同签订后，中航公司于2018年1月26日通过银行转账的方式向被告支付了借款72万元，被告将其位于江苏省南京市浦口区（房产证编号：宁房权证浦转字第**）的房屋抵押给中航公司，并办理了抵押登记（不动产登记号：苏（2018）宁浦不动产证明第0004377号）。针对上述债务，被告仅支付利息至2019年1月25日。后经多次催要，被告拒不还款。2019年2月14日，中航公司与原告签订《债权转让协议》，中航公司将其对被告享有的《借款合同》项下所有债权（包括但不限于借款本金、利息、逾期违约金、实现债权的费用及房产抵押合同项下的抵押权利等）全部转让给原告。中航公司向被告发出了《债权转让通知书》，通知其向原告清偿债务。原告依协议约定向中航公司支付了727920元债权转让款。截至起诉之日，被告未履行清偿义务，原告遂诉至法院。陈鹏未答辩。经审理查明，2018年1月24日，中航公司与被告陈鹏签订一份《信托贷款合同》，约定：第1.1条，本合同项下贷款用于个体经营。第1.2条，本合同项下贷款金额不超过：人民币柒拾贰万整（小写：720000.00元）。若实际发放贷款金额与本合同约定不符，则以实际发放贷款金额为准。第1.3条，如无特别约定，本合同项下的信托贷款期限为12个月（2018.1.24-2019.1.23）。自贷款人将贷款划付至本合同第1.5款约定的借款人专用账户之日起开始计算。第1.4条，贷款利率：（1）本合同项下的贷款利率为年利率，月利率＝年利率／12（月），年利率为固定利率，即13.2%，在贷款期限内，该利率保持不变。（2）借款人按照以下公式支付利息：借款期限内，每月支付的利息＝贷款本金＊1.1%。第1.6条，借款人应于本合同约定的还款日足额支付当期应付之全部款项至贷款人账户。被告作为抵押人，对借款人在本合同项下的债务提供其座落于浦口区房屋作抵押担保。具体抵押担保事项以贷款人与抵押人前述的《抵押合同》为准。第11.2.3条，出现本合同第11.1.1款第（2）项下借款人未按期足额归还债务本金或利息的，贷款人除有权单方面采取第11.2.1款约定一种或数种措施外，还有权按照借款本金的百分之二十四向借款人计收罚息，罚息计取期间为自逾期日起至逾期应付款项全部支付完毕之日止（罚息＝借款本金×24%×本款确定的罚息计取期间÷360）。该《信托贷款合同》经中华人民共和国江苏省南京市钟山公证处（2018）宁钟证经内字第1093号公证书确认。同日，被告与中航公司签订《房产抵押合同》，约定：第1条，被担保的主债权：抵押人（被告）所担保的主债权为债务人在主合同项下对抵押权人（中航公司）负有的支付贷款本息的义务，主债权本金数额为柒拾贰万元，具体数额根据主合同的约定以实际发生的金额为准。第3条，抵押期间：本合同项下的抵押期间为2018年1月24日至2019年1月23日。第4条，抵押物座落于浦口区，权属证书编号为宁房房权证浦转字第**，积为59.07平方米，抵押人为陈鹏，无抵押物共有人，无已设定抵押情况。第5条，本合同抵押担保的范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括但不限于全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第12.1条，债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权行使抵押权，处分抵押物。该《房产抵押合同》经中华人民共和国江苏省南京市钟山公证处（2018）宁钟证经内字第1094号公证书确认。2018年1月26日，中航公司通过银行转账的方式向被告支付72万元。同日，双方办理了苏（2018）宁浦不动产证明0004377号不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为72万元，债务履行期限为2018年1月24日起2019年月23日止。借款期内，被告按照合同约定按月支付利息。借款到期后，中航公司向被告索要借款本金，被告无力归还。2019年2月14日，原告与中航公司签订《债权转让协议》，约定：第2.2条，甲方（中航公司）转让给乙方（原告）的债权指的是《借款合同》（编号：ZHRSDNJ2018-124-0001-01）中所规定的一切费用，包括但不限于借款本金、利息、违约金及实现债权的费用、主权利以及从权利。第2.3条，甲乙双方同意：本协议项下标的债权的转让价款为：本金72万元，利息7920元，共计727920元。乙方应在本协议签订之日起10个工作日内支付债权转让款至甲方收款账户，甲乙双方另有约定的除外。原告于当日通过银行转账向中航公司支付727920元。中航公司向被告发出《债权转让通知书》，内容为：我方已将你签署的借款合同或者具有借款性质的书面文件项下对你方享有72万元借款债权全部转让给晟元公司。请你方接到本通知后向债权受让人履行还款义务；被告签收并承诺：我方（被告）收到你方发出的《债权转让通知书》，知悉其全部内容且不持任何异议，我方同意向债权受让人履行偿债义务。以上事实有原告在法庭上的陈述及其提供的信托贷款合同及公证书、房产抵押合同及公证书、中国建设银行网上银行电子回执、不动产登记证明、债权转让协议、债权转让通知书、招商银行付款回单等证据在卷予以证实。本院认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十九条的规定，经过法定程序公证证明的法律事实和文某，人民法院应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻公证证明的除外。原告提供的《信托贷款合同》、《房产抵押合同》均经过中华人民共和国江苏省南京市钟山公证处证明，且无相反证据足以推翻公证证明，故案涉《信托贷款合同》、《房产抵押合同》中被告与中航公司的约定将作为本案认定事实的根据。同时，中航公司已于2018年1月26日向被告支付借款72万元，双方亦办理了不动产抵押登记。故被告应当按照合同约定履行还款义务，中航公司亦有权在被告未履行合同义务的情况下行使其对被告案涉不动产的抵押权。其次，根据《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，原告于2019年2月14日与中航公司签订《债权转让协议》，该协议系双方之真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效。原告于当日支付中航公司协议约定的相应对价，被告签收了中航公司发出的《债权转让通知书》。由此，被告应当按照案涉《信托贷款合同》的约定向债权受让人（原告）履行偿债义务。案涉《房产抵押合同》系《信托贷款合同》的从合同，原告作为债权受让人，依法取得了《房产抵押合同》项下的抵押权。再次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告尚有本金72万元未偿还，原告主张被告归还该款并支付逾期付款利息，合法有据，本院予以支持。关于逾期利息标准，虽然合同约定年利率24%，但该标准超出了法律保护的合法利率上限，原告自愿下调至按年利率15.4%计算，于法不悖，本院予以支持。根据案涉《房产抵押合同》及《不动产登记证明》，案涉不动产被担保主债权数额72万元；抵押担保范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括但不限于全部贷款本金、利息、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用。故原告有权以担保债权为限，从案涉不动产折价或者拍卖、变卖案涉不动产所得的价款中优先受偿。综上,依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十九条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告陈鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告中投晟元资产管理（北京）有限公司借款本金72万元及利息（以72万元为基数，自2019年1月26日起计算至实际付清之日止，按照年利率15.4%计算）。二、在被告陈鹏不履行上述第一项给付义务时，原告中投晟元资产管理（北京）有限公司有权从拍卖、变卖南京市浦口区房屋的价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6645元,由被告陈鹏负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  张巧玲二〇二〇年十一月十四日书记员  毕晓辰