天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初4906号原告：张起，男，1950年1月23日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。原告：刘士香，女，1949年9月5日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。原告：张洋洋，女，2000年6月12日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。张洋洋委托诉讼代理人：张起（系张洋洋祖父），身份情况同原告张起。三原告委托诉讼代理人：杨颖，天津津宝律师事务所律师。被告：张某2，男，1977年4月20日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。被告：张淑丽，女，1980年11月15日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：张某2（系张淑丽之夫），身份情况同被告张某2。被告：张某1，女，2010年3月29日出生，汉族，学生，住天津市宝坻区。法定代理人：张某2（系张某1之父），身份情况同被告张某2。第三人：张海波，男，1979年1月22日出生，汉族，居民，住天津市津**。第三人：孙园，女，1979年11月22日出生，汉族，居民，住天津市津**。原告张起、刘士香、张洋洋与被告张某2、张淑丽、张某1，第三人张海波、孙园共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，于2020年8月18日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因出现法定事由，本案依法中止审理，待中止审理事由消除后，于同年11月17日再次公开开庭进行了审理。原告张起（原告张洋洋委托诉讼代理人）、刘士香，被告张某2（被告张淑丽委托诉讼代理人、被告张某1法定代理人），第三人张海波、孙园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张起、刘士香、张洋洋向本院提出诉讼请求：1、依法判决坐落于天津市宝坻区××街道××号××原告共有，并判决三被告给付三原告共同财产折价款40万元；2、诉讼费由三被告承担。诉讼过程中，三原告变更诉讼请求为：1、判令坐落于天津市宝坻区××街道××号房屋归张洋洋所有，金玉六园5-304号房屋归张起、刘士香所有，金玉六园1-901号房屋归张某2、张淑丽、张某1所有，金玉六园5-801号房屋归张海波、孙园所有；2、张起、刘士香、张洋洋放弃要求张某2、张淑丽、张某1给付超出应享有面积折价款及优惠购买面积、选择置换楼房超出应享受部分面积相应购置金的请求权。如张起、刘士香、张洋洋所请求的房屋面积超出三人应享有并占用三被告的应享有的平方米，同意按照每平方米8000元价格进行补偿。事实和理由：三原告与三被告及第三人均为家庭成员。2016年因政府拆迁，置换的坐落于天津市宝坻区××街道××号××号××号××号房屋，但三原告与三被告因分割房产问题产生分歧，协商未果。故此起诉。张某2、张淑丽、张某1辩称，不同意三原告变更后的诉讼请求，每人应按50平方米计算，金玉六园1-901号房屋的平米数不足三被告应享有的平米数。张海波述称，同意三原告的诉讼请求。孙园述称，同意三原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：张起与刘士香是夫妻关系，张某2、张海波是二人所生之子。张某2与张淑丽是夫妻关系，张某1是二人所生之女,张洋洋是张某2与前妻所生之女。张海波与孙园是夫妻关系。张起、刘士香、张洋洋、张某2、张淑丽、张某1户籍均在天津市宝坻区××街道××村，其中张起为户主，张洋洋系非农业户籍。张洋洋因其母失地转为非农业户籍后随其母登记为非农业户籍，在房屋置换时按照农业户籍人员对待。张海波和孙园户籍在天津市津**××镇红霞里，是非农业户籍人员。天津市宝坻区××街道××村××排××号××排××号房屋均系张起与刘士香夫妻二人共同建造，其中3排1号登记在张海波名下，3排2号登记在张起名下。2016年8月24日，张海波（乙方被置换人）与天津京宝置地有限公司（甲方置换人）、天津市宝坻区钰华街道办事处（丙方）签订《宝坻新城渠吕庄房屋置换协议书》（编号：094）。该《置换协议书》中约定：“一、乙方被置换房屋情况：1、宝坻区钰华街道渠吕庄村西3排1号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（1996）第100号，证载建筑面积113.57平方米，土地使用权证证号宝农集建（1996）字第100号，证载用地面积200平方米；2、……；3、……、4、……；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按120.83平方米计算；……。二、房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日有享受优惠购房人员3人（其中：集体经济组织成员及视同集体经济组织成员1人；户口在本村非农业人员--人；户口不在村，祖籍是本村的拥有产权房屋的非农业人员2人）。三、……。四、……。五、乙方选择置换楼房位于1.渠吕庄置换楼5号楼301室，建筑面积101.30平方米，其中分摊到的产权调换面积19.53平方米；2.渠吕庄置换楼5号楼304室，建筑面积101.30平方米，其中分摊到的产权调换面积101.30平方米；……；合计总建筑面积202.60平方米。六、甲、乙双方总结算甲方应付乙方各项费用总金额为￥13199.50元。……。其中集体经济组织成员及视同人员1人，系刘士香；户口不在村，祖籍是本村的拥有产权房屋的非农业人员2人，系张海波、孙园。同日，张某2（乙方被置换人）与天津京宝置地有限公司（甲方置换人）、天津市宝坻区钰华街道办事处（丙方）就宝坻区钰华街道渠吕庄村西3排2号签订《宝坻新城渠吕庄房屋置换协议书》（编号：095），该《置换协议书》中约定：“一、乙方被置换房屋情况：1、宝坻区钰华街道渠吕庄村西3排2号，产别私产，房屋所有权证号宝农房（1996）第101号，证载建筑面积72.32平方米，土地使用权证证号宝农集建（1996）字第101号，证载用地面积200平方米；2、……；3、……、4、……；经甲乙双方共同确认，本协议第一条第一款第1项所述房屋置换建筑面积按77.78平方米计算；……。二、房屋置换中，乙方除可换得本协议第一条第二款所确定的建筑面积的房屋外，乙方还可根据家庭成员情况，房屋置换方案规定的标准，以优惠价格向甲方购买适当面积的置换房屋。经甲乙双方确认，乙方家庭截止至发布人口冻结公告之日有享受优惠购房人员5人（其中：集体经济组织成员及视同集体经济组织成员5人；户口在本村非农业人员--人；户口不在村，祖籍是本村的拥有产权房屋的非农业人员--人）。三、……。四、……。五、乙方选择置换楼房位于1.渠吕庄置换楼1号楼901室，建筑面积119.60平方米，其中分摊到的产权调换面积77.78平方米；2.渠吕庄置换楼5号楼801室，建筑面积101.30平方米，其中分摊到的产权调换面积--平方米；……；合计总建筑面积220.90平方米。……。其中集体经济组织成员及视同人员5人，系张起、张洋洋、张某2、张淑丽、张某1。《宝坻新城危旧房屋拆迁安置优惠办法》中规定，由有房屋所有权证书的房屋可享受产权调换优惠，其面积按房屋所有权证书载明的主房建筑面积计算，超出部分按附属房屋对待。被拆迁人选择房屋产权调换方式的享受还迁安置优惠。享受还迁购房优惠人员的优惠购房标准：产权调换还迁楼房建筑面积（含公摊面积，以下同）人均不足25平方米的，不足部分可按100元/平方米乘以楼层差价率购置还迁楼房；需要达到30平方米的，超出25平方米部分按300元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到38平方米的，超出30平方米部分按800元/平方米乘以楼层差价率进行购置；需要达到46平方米的，超出38平方米部分按（选择楼房的相应建设成本）元/平方米乘以楼层差价率进行购置。房屋产权调换和优惠购置面积之和累计人均不得超过46平方米。高层楼房还迁面积计算方法：在产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积的基础上，还可无偿获得产权调换面积和优惠购置面积与独生子女享受面积之和10%建筑面积的还迁楼房。计算公式为：还迁面积=（产权调换面积+优惠购置面积+独生子女享受面积）×110%。具体到本案中张起家庭还迁面积如何计算，按照张起家庭《搬迁改造补偿安置房屋计算表》记载，张某2、张海波分别按照各自签订的《置换协议书》分别计算。另外，张起分配在张某2名下，刘士香分配在张海波名下。具体计算方法如下：一、张海波签订的《置换协议书》所附具体结算表记载，产权调换部分120.83平方米,优惠购买置换楼房部分17.17平方米，享受赠送（公摊部分）13.80平方米,接受他人赠与部分优惠购买33.73平方米、赠送（公摊）3.37平方米，乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）13.70平方米，合计面积202.60平方米。其中优惠购买置换楼房部分17.17平方米的组成为：刘士香为农业人口，第四档购置面积5.73平方米；张海波、孙园为非农业户籍，其二人购置11.44平方米。二、张某2签订的《置换协议书》所附具体结算表记载，产权调换部分77.78平方米,优惠购买置换楼房部分152.22平方米，享受赠送（公摊部分）23.00平方米,乙方选择置换楼超出应享受部分（多套）5.00平方米，合计面积253.00平方米。其中优惠购买置换楼房部分152.22平方米的组成为：张起、张洋洋、张某2、张淑丽、张某1五人为农业户籍，三人四档购置面积为152.22平方米，每人30.44平方米。其中优惠购买33.73平方米及赠送（公摊）3.37平方米赠送给张海波签订的《置换协议书》项下，故在张某2签订的《置换协议书》所附具体结算表中乙方优惠购买部分变为118.49平方米，赠送（公摊）部分变为19.63平方米。上述置换楼房的购置金额均系由原被置换两套房屋的评估奖励金额、附属房评估奖励金额、附着物补偿金额即楼层差价款中支付，个人未支付购置金。另查，现宝坻区钰华街道金玉六园已经开始领取钥匙，办理入住手续，张海波、孙园已领取金玉六园5-801号房屋的钥匙，办理了入住手续，余下涉案三套房屋均未办理入住手续。另外，涉案金玉六园5-301后置面积（初始登记面积）为100.48平方米、金玉六园5-304后置面积为100.48平方米、金玉六园1-901后置面积为119.30平方米、金玉六园5-801后置面积为100.48平方米。上述房屋均未确权发证。其中宝坻区钰华街道金玉六园5号楼301室预办理在张淑丽名下，5号楼304室预办理在张某2名下，1号楼901室预办理在张淑丽名下，5号楼801室办理在孙园名下。张起、张某2、张海波签订的《协议》及《指认书》均是为家庭获取最大置换利益所签订。上述事实有原、被告提交的证据及本院调取的《房屋征收补偿安置协议书》、具体结算表、拆迁补偿安置房屋计算表及宝坻区钰华街道办事处出具的证明等证据予以证明。本院认为，拆迁补偿安置是对被拆迁人以户为单位的户籍人口的安置,采取人房结合的方式进行置换。张起家庭分别以张海波、张某2分别签订《置换协议书》的形式，按户籍人口及房屋调换部分进行拆迁安置，达到家庭利益最大化，获取的安置房为家庭成员共有。张起、刘士香、张洋洋作为置换房屋的共有权人，有权要求分割其本人应占的份额。涉案原坐落在宝坻区××街道××村××排××号××排××号拆迁房屋系张起与刘士香夫妻二人建造，虽然其中3排1号登记在张海波名下，亦属其二人所有，对此，张海波无异议。故以被置换房屋面积置换的楼房面积无张洋洋、张某2、张淑丽、张某1、张海波、孙园的份额，应归原被置换房屋所有权人所有，即本案张起和刘士香。依照张某2所签订的《置换协议书》记载，其中张起、张洋洋、张某2、张淑丽、张某1因系农业户籍人员，各享有以其名义优惠购买的30.44平方米楼房面积的相应权益；根据《优惠办法》可知，享受的赠送（公摊）部分23平方米是按照产权调换部分与优惠购置部分之和的10%计算而来，系按比例分配，故张起、张洋洋、张某2、张淑丽、张某1应享有此部分30.44平方米×10%＝3.04平方米。按后置面积计算选择置换楼超出应享受部分（多套）3.88平方米，该部分是家庭成员共同合意决定购买，应归按照张某2所签订的《置换协议书》中家庭成员五人所有，予以均分，即每人0.78平方米。据此，张洋洋、张某2、张淑丽、张某1各享有的楼房平米数为：30.44平方米＋3.04平方米＋0.78平方米＝34.26平方米，三被告共计102.78平方米；因原3排2号登记在张起名下，故张起、刘士香夫妻所共有的楼房平米数为：30.44平方米＋77.78平方米＋（30.44平方米＋77.78平方米）×10%＋0.78平方米＝119.82平方米。依照张海波所签订的《置换协议书》，张海波、孙园作为非农业户籍人员，各享有以其名义优惠购买的5.72平方米楼房面积的相应权益。刘士香作为农业户籍人员，享有以其名义优惠购买的5.73平方米楼房面积的相应权益。根据《优惠办法》可知，享受的赠送（公摊）部分13.80平方米是按照产权调换部分与优惠购置部分之和的10%计算而来，系按比例分配，故张海波、孙园应享有此部分5.72平方米×10%=0.57平方米。按照后置面积计算选择置换楼超出应享受部分（多套）12.06平方米，该部分是家庭成员共同合意决定购买，应归按照张海波所签订的《置换协议书》中家庭成员三人所有，予以均分，即每人4.02平方米。据此，张海波、孙园各享有的楼房平米数为：5.72平方米+0.57平方米+4.02平方米=10.31平方米；因原3排1号房屋系刘士香与张起夫妻共有，故刘士香、张起所共有的楼房平米数为：120.83平方米+5.73平方米+（120.83平方米+5.73平方米）×10%+4.02平方米=143.24平方米。以上置换房屋面积中，张起、刘士香共享有263.06平方米；张洋洋享有34.26平方米，张某2、张淑丽、张某1共享有102.78平方米，张海波、孙园共享有20.62平方米。该上述四套楼房中有297.32平方米的份额属于张起、刘士香、张洋洋所有。现张起、刘士香、张洋洋要求判令坐落于天津市宝坻区××街道××号房屋归张洋洋所有，金玉六园5-304号房屋归张起、刘士香所有，金玉六园1-901号房屋归张某2、张淑丽、张某1所有，金玉六园5-801号房屋归张海波、孙园所有。因张起、刘士香所享有的平米数较大，除要求判归其所有的面积为100.48平方米的金玉六园5-304号房屋外，还享有162.58平方米，其二人要求钰华街道金玉六园5-301号房屋归张洋洋，金玉六园1-901号房屋归张某2、张淑丽、张某1所有，金玉六园5-801号房屋归张海波、孙园所有所有，对其二人相应的财产权益进行了处分，其余家庭成员均获利益，且根据涉案房屋面积、家庭成员享有的面积等综合考量，张起、刘士香、张洋洋的上述诉讼请求，符合实际情况，本院予以支持。张起、刘士香、张洋洋放弃要求张某2、张淑丽、张某1给付超出应享有的面积折价款及优惠购买面积、选择置换楼房超出应享受部分面积相应购置金的请求权，属对权利的自行处分，本院照准。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十九条、第九十九条、第一百条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：位于天津市宝坻区××街道××号房屋归张洋洋所有；位于天津市宝坻区××街道××号房屋归张起、刘士香所有；位于天津市宝坻区××街道××号房屋归张某2、张淑丽、张某1所有；位于天津市宝坻区××街道××号××所有。上述原、被告互负协助过户义务。案件受理费17040元，减半收取计8520元，由张起、刘士香、张洋洋共同负担4260元（已交纳），由张某2、张淑丽、张某1共同负担4260元。张某2、张淑丽、张某1负担部分于判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高振雷二〇二〇年十一月十九日书记员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。