湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执复190号复议申请人（被执行人）：张利逵，男，1961年7月18日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市黄陂区，现住湖北省武汉市汉阳区，复议申请人（被执行人）：曾爱平，女，1977年1月30日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市黄陂区，现住湖北省武汉市汉阳区，申请执行人：中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行，住所地：湖北省武汉经济技术开发区创业道**银城大厦。负责人：程猛，该支行行长。被执行人：武汉经院石油制品有限公司，住，住所地：湖北省武汉市崇仁路**/div>法定代表人：曾爱平，该公司总经理。利害关系人：柯红标，男，1973年5月1日出生，汉族，住湖北省黄梅县，利害关系人：武汉郑宛梅酒店管理有限公司，住所地，住所地：湖北省武汉东湖开发区关凤大道**当代国际花园总部****iv>法定代表人：宛云群，该公司经理。复议申请人张利逵、曾爱平不服湖北省武汉经济技术开发区人民法院（以下简称开发区法院）（2020）鄂0191执异4号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。开发区法院查明，中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行（以下简称农行开发区支行）与武汉经院石油制品有限公司（以下简称经院石油公司）、张利逵、曾爱平金融借款合同纠纷一案，该院于2018年4月25日作出（2018）鄂0191民初921号民事调解书，确认经院石油公司拖欠农行开发区支行三份合同项下借款19782652.20元，并就三份借款合同分别约定本息偿付期限；若未按照约定期限偿付，则就借款本息合并一次性申请强制执行；张利逵、曾爱平在27000000元范围内承担连带清偿责任；张利逵以名下当代国际花园总部3栋1-5层03号房地产（以下简称当代国际花园房产）在最高债权限额11950554元范围内折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿前述借款本息；曾爱平以名下江汉区自治街91-95号房屋（以下简称自治街房产）在最高债权限额13051347元范围内折价、拍卖、变卖所得价款优先清偿前述借款本息。因经院石油公司、张利逵、曾爱平未按生效调解书履行还款义务，农行开发区支行向开发区法院申请强制执行。开发区法院于2018年10月23日立案执行，执行案号为（2018）鄂0191执1112号。该案执行过程中，开发区法院轮候查封当代国际花园房产和自治街房产。经函商，首封法院同意开发区法院作为抵押权优先受偿法院，对上述两处房产进行处置。2019年5月20日，开发区法院作出（2018）鄂0191执1112号之一执行裁定书，裁定拍卖上述查封的两处房产。2019年6月27日10时至2019年6月28日10时对上述两处房产进行拍卖，其中当代国际花园房产起拍价1300万元，自治街房产起拍价2000万元。经院石油公司、张利逵、曾爱平以其未收到评估报告为由对法院的拍卖提出异议，该院以（2019）鄂0191执异31号立案审查；张利逵、曾爱平以评估价格严重低于市场价格、首次拍卖起拍价确定违法为由提出异议，该院以（2019）鄂0191执异31号立案审查。上述两案中，张利逵、曾爱平均请求中止对上述房产的拍卖，对涉案房屋重新评估。2019年7月1日，开发区法院作出（2019）鄂0191执异31号执行裁定书，裁定驳回经院石油公司、张利逵、曾爱平异议请求。同日，开发区法院作出（2019）鄂0191执异32号执行裁定书，裁定驳回张利逵、曾爱平异议请求。张利逵、曾爱平不服该裁定申请复议。2019年10月8日，本院作出（2019）鄂01执复174号执行裁定书，裁定撤销（2019）鄂0191执异31号执行裁定；驳回经院石油公司异议申请；驳回张利逵、曾爱平异议请求；驳回经院石油公司、张利逵、曾爱平其他复议请求。同日，本院作出（2019）鄂01执复175号执行裁定书，裁定驳回张利逵、曾爱平复议申请。2019年10月21日，开发区法院作出（2018）鄂0191执1112号财产拍卖通知书，拟于2019年11月28日在京东网上拍卖上述当代国际花园房产和自治街房产。上述通知告知各方当事人后，开发区法院于同年11月11日组织农行开发区支行与张利逵、曾爱平协商并达成执行和解协议。和解笔录记载：张利逵、曾爱平提出还款计划后，农行开发区支行表示为预防张利逵、曾爱平出现违约情形，拍卖公告的起拍时间可以延迟到2020年1月7日开拍，张利逵、曾爱平表示同意。和解协议载明：一、张利逵、曾爱平自愿代经院石油公司偿还（2018）鄂0191民初921号民事调解书中确认的尚欠农行开发区支行的债务；二、张利逵、曾爱平于2019年12月25日前支付200万元，2020年1月30日前支付300万元，2020年2月27日前支付500万元，剩余债务于2020年3月27日前全部结清；三、如张利逵、曾爱平在上述和解协议履行期间出现任何一期违约，则立即恢复对张利逵名下当代国际花园房产及曾爱平名下自治街房产的拍卖，张利逵、曾爱平不得再对拍卖保留价格提出异议，即当代国际花园房产按1300万元进行第一次挂拍，自治街房产按2000万元进行第一次挂拍，如果第一次拍卖流拍后，二次拍卖及变卖依法降价，张利逵、曾爱平均不得有异议。张利逵、曾爱平未按执行和解协议约定履行第一期付款义务，开发区法院遂于2020年1月7日将上述两处房产在京东网上拍卖。当代国际花园房产一拍由柯红标竞拍成交，自治街房产一拍流拍。此后，因张利逵、曾爱平再次提出执行异议，当代国际花园房产暂未办理成交确认手续，自治街房产二拍暂缓。另查明，2013年5月8日，张利逵、曾爱平与武汉沐兰鼎盛酒店管理有限公司签订房屋租赁合同，约定由武汉沐兰鼎盛酒店管理有限公司承租张利逵、曾爱平当代国际花园房产用于酒店经营，租赁期限自2013年5月10日至2023年5月9日，承租方于合同到期之日后十日内将房屋退还给出租方，并且不得对房屋的装修进行拆除等内容。2017年，张利逵、曾爱平与郑宛梅酒店就当代国际花园房产签订房屋租赁合同，将承租人变更为郑宛梅酒店，合同其他条款与前承租方的房屋租赁合同内容一致。同年5月，张利逵、曾爱平与郑宛梅酒店签订房屋租赁合同补充协议，约定在原合同基础上，同意增加两年租期，即合同延期至2025年5月9日止，延期两年原合同条款不变。2019年4月15日，众联房地产估价有限公司对当代国际花园房产作出鄂众联房估字[2019]第009号房地产估价报告，报告内载明“承租人对估价对象进行了改造：估价对象第一层被分隔为两层，在原来第五层上加盖一层房屋，分隔出来的第二层和加盖的第七层目前都作为酒店客房在使用中……本次评估未考虑因估价对象结构变化对估价结论可能产生的影响”。同日，众联房地产估价有限公司对自治街房产作出鄂众联房估字[2019]第010号房地产估价报告，报告内对建筑物实物状况载明估价对象作为酒店进行过装修，未记载存在改建扩建情形。上述评估报告已于2019年4月30日送达。本案听证审查程序中，对于当代国际花园房产，张利逵、曾爱平自认由郑宛梅酒店之前的承租人出资扩建，未办理权属登记；对于自治街房产，张利逵、曾爱平主张由其自行出资扩建，未办理权属登记，但未提供任何相关证据。张利逵、曾爱平提出执行异议称，法院在执行过程中，众联房地产估价有限公司对当代国际花园房产及自治街房产的评估报告对无证部分没有进行实地描述和评估，损害了张利逵、曾爱平的合法权益。当代国际花园房产的有证面积1652.10平方米，但在设备层重新扩建了250平方米，在六楼搭建了350平方米，一楼拐角处建设了70平方米厨房及设备房等建筑。上述无证面积均在2013年施工完成并投入使用。自治街房产一楼加层120平方米左右，三楼扩建40平方米的洗手间。评估报告对以上无证面积既无描述更未进行评估，属对评估严重遗漏，评估报告不具有真实性。据此，张利逵、曾爱平请求对上述房产重新进行评估。开发区法院经审查认为，张利逵、曾爱平所提异议属对评估程序的重复异议，缺乏事实依据基础，且有违诚实信用原则。第一，案涉评估报告已于2019年4月30日送达，张利逵、曾爱平未在法定期限内提出异议。其在本案异议前曾以未收到评估报告、评估价格低于市场价格、首次拍卖起拍价确定违法为由对评估程序提出过执行异议，均被驳回。此次在其和解确认拍卖保留价后，再次以评估报告对无证面积严重遗漏为由提出执行异议，属对评估程序变换理由的重复异议，系对当事人异议权利的滥用。第二，建筑物的无证扩建面积系违章建筑面积，未得到房地产管理部门的规划审批及认可。实践中，执行程序中是否对无证扩建面积进行评估及补偿一直存在争议。但即使评估也仅是基于补偿建筑成本的角度考虑，绝非按合法建筑的房地产市场价格进行评估，否则将会导致非法建设者通过评估程序对违章建筑获利。本案中，对于当代国际花园房产的违建面积，张利逵、曾爱平并非投资建设人不存在建设成本损失，且根据租赁合同约定其在租赁期限届满前并未实际取得违建添附的权益；对于自治街房产，张利逵、曾爱平未提供证据证实其出资对房屋进行了结构性改变。基于上述法理，张利逵、曾爱平所提异议，无事实依据基础。第三，张利逵、曾爱平在标的房屋上网拍卖前曾与农行开发区支行达成执行和解协议，明确表示如未按和解协议履行，同意立即恢复对当代国际花园房产及自治街房产的拍卖，且不得再对拍卖保留价格及二次拍卖、变卖降价提出异议。其中“不得再对拍卖保留价提出异议”的和解意见是张利逵、曾爱平对上述房屋的评估结论自愿予以认可的书面意思表示。张利逵、曾爱平未按和解协议履行后，作为违约过错方反而提出执行异议，阻碍拍卖程序正常进行，有违诚实信用原则。据此，开发区法院作出（2020）鄂0191执异4号裁定，驳回张利逵、曾爱平异议。张利逵、曾爱平向本院申请复议称，其所提出复议理由与异议理由基本相同，主要认为两处案涉房产评估价、拍卖价低，漏评损害其合法权益等。本院查明，开发区法院查明事实基本属实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款规定“当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，张利逵、曾爱平曾经以评估价格严重低于市场价格、起拍价违法等为由对评估报告、拍卖行为提出异议，并请求对案涉房产中止拍卖、重新评估，被裁定驳回，现就上述行为再次提出异议，法院应不予受理。对张利逵、曾爱平所提复议，本院不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定，裁定如下：驳回张利逵、曾爱平复议申请，维持湖北省武汉经济技术开发区人民法院（2020）鄂0191执异4号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谌玲审判员  周浩审判员  吴利二〇二〇年十一月十八日法官助理周兰书记员文曼