贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初598号原告：江海丹，女，1981年8月29日出生，侗族，户籍住址贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：姚正超，贵州君跃律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗文君，贵州君跃律师事务所实习律师。被告：贵州世纪汇金商业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安西路**汇金国际广场**（2）******。法定代表人：周章勇，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈丹，女，1990年2月1日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区，公司员工。原告江海丹与被告贵州世纪汇金商业管理有限公司（以下简称汇金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。因本案与本院受理的（2020）黔8601民初597、600、601、602、603、604号案件诉讼标的系同一种类，经双方当事人同意，本院于2020年7月28日将七案合并公开开庭进行了审理。原告江海丹的委托诉讼代理人姚正超、罗文君，被告汇金公司的委托诉讼代理人陈丹到庭参加诉讼。本案原、被告双方自愿协调，扣除审限60日。本案现已审理终结。原告江海丹向本院提出诉讼请求：1.被告按《商铺租赁合同商铺编号：负一层273号）》约定向原告支付2019年度房屋租金45526元及2020年度的房屋租金73907元，共计119433元，并以已支付的28381元为基数，按每日4?的标准计算逾期付款违约金自2019年3月25日至2020年1月23日止为3462.50元，以欠付的45526元为基数，按日4?的标准计算逾期付款违约金自2019年3月25日至欠付租金全部清偿之日止；以欠付的73907元为基数按日4?的标准计算逾期付款违约金自2020年3月25日至欠付租金清偿之日止;2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为被告向原告支付2019年度房屋租金59866元及2020年度的房屋租金73907元，共计133773元；并分别以各阶段欠付租金为基数按每日4?的标准计算逾期付款违约金，自2019年3月25日至2020年6月8日止为14387.11元，直至全部租金清偿完毕之日止，以上诉请（暂计至2020年6月8日）合计为148160.11元。事实及理由：2014年11月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同（商铺编号：负一层273号）》约定：甲方将位于贵州省贵阳市云岩区延安西路66号（世界汇金广场）负一层273号（建筑面积21.84平方米）的商铺出租给乙方，乙方统一营运，租期10年，自2015年9月25日起至2025年9月24日止，租金为2019年度73907元、2020年度租金73907元，原告交付商铺后，被告一直未付租金，拖欠租金达119433元。原告为维护合法权益，诉请如前。被告汇金公司辩称：1.已支付2019年部分租金14041元，剩余45526元没有支付，加上2020年房屋租金73907元，总计尚欠119433元;2.因汇金公司高管人员涉嫌刑事犯罪，公司账户已被冻结，欠付租金需等政府出具体方案才能解决。经审理查明，2014年11月27日，原告江海丹（甲方）与被告汇金公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于贵州省贵阳市云岩区延安西路66号（世纪汇金广场）负1层273号（建筑面积21.84平方米）的商铺出租给乙方，乙方统一招商经营，并对商场和该商铺进行统一设计、装修、设备维护、商业广告宣传和商业营运管理等工作。租赁期限为2015年9月25日至2025年9月24日止。但若在此期间由于商场为了具备正式营业等因素而考虑延期营业的，租赁期和租赁期的起始点均顺延，但顺延期限不得超过6个月。甲方将该商铺的商业经营管理权委托给乙方行使，乙方的商业管理期限与租赁期限一致，甲方不得取消乙方的商业管理权。租金具体如下：前三个租赁年度为免租期，即自2015年9月25日起自2018年9月24日。后七个租赁年度自2018年9月25日起至2025年9月24日的租赁期内，乙方每年应分别支付给甲方的租金为：2019年度73907元，2020年度73907元，2021年度73907元，2022年度82817元，……。租金按年度支付，自第四个租赁年度开始，乙方应当于每个租赁期的3月25日前支付给甲方。乙方不得逾期支付，否则每逾期一日，乙方应当按照未付款金额的4?向甲方支付逾期付款违约金。合同签订后，被告汇金公司按约使用涉案商铺至今。2020年1月7日汇金公司向江海丹支付租金7390元，2020年1月23日汇金公司支付6651元，2019年度租金尚剩余59866元未支付。截止本案庭审之日，汇金公司2020年度租金73907元未向原告支付，两者共计欠付租金133773元。另查明，原告江海丹单独所有贵阳市云岩区房屋，不动产权证号为黔（2018）云岩区不动产权第××号，不动产权证载明取得价格为53.1266万元。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、商铺租赁合同、产权证、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，予以采纳。本院认为，涉案房屋租赁合同合法有效，当事人均应按合同约定履行相应合同义务。对原告要求被告支付租金的诉请，根据双方合同约定，本院支持2019年尚欠付租金59866元及按合同应于2020年3月25日前支付2020年9月24日止的租金73907元，合计133773元。关于违约金，根据合同每逾期一日，承租人应当按照未付款金额的4?向出租人支付逾期付款违约金的约定，本院分段计算如下：①已支付7390元部分为7390元×287天（2019年3月26日至2020年1月7日）×4?≈848元；②已支付6651元部分为6651元×303天（2019年3月26日至2020年1月23日）×4?≈806元；以上①+②合计1654元；③以2019年租金尚欠租金59866元为基数按每日4?的标准支付从2019年3月26日至实际支付租金之日的违约金；④以2020年欠付租金73907元为基数按每日4?的标准支付从2020年3月26日至实际支付租金之日的违约金。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告贵州世纪汇金商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江海丹支付位于贵阳市云岩区延安西路66号的世纪汇金广场负1层273号商铺自2018年9月25日至2020年9月24日止欠付的房屋租金133773元；二、被告贵州世纪汇金商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江海丹支付违约金（分别为：①1654元；②并以59866元为基数，按日4?的标准，自2019年3月26日起计算至付清租金59866元之日止；③以73907元为基数，按日4?的标准，自2020年3月26日起计算至付清租金73907元之日止）；三、驳回原告江海丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3264元，减半收取计1632元，由被告贵州世纪汇金商业管理有限公司负担（原告预缴的案件受理费自本判决生效后自行向本院申请退还。被告承担的案件受理费于本判决生效次日起七日内向本院支付。开户名称：贵阳铁路运输法院；开户行：中国建设银行股份有限公司贵州省贵阳市黔灵支行；账号：52×××51）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨芳二〇二〇年十一月六日法官助理徐洁书记员杨丽