徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0312民初8189号原告：徐州铜山农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市铜山区北京南路**。法定代表人：骆新超，该单位董事长。委托诉讼代理人：武珍宇，该单位职工。被告：徐州雷柏商贸有限公司，，住所地徐州市泉山区凤鸣路半山别墅**法定代表人：李燕，该公司总经理。被告：李燕，女，1972年2月19日出生，汉族，住徐州市泉山区，系徐州雷柏商贸有限公司法定代表人。以上二被告共同委托诉讼代理人：郝媛媛，该公司职工。被告：李文平，女，1964年12月1日出生，居民身份号码320302196412010821汉族，住徐州市泉山区。被告：张文登，男，1962年7月20日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司（以下简称铜山农商银行）与被告徐州雷柏商贸有限公司（以下简称雷柏公司）、李文平、张文登金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法由适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铜山农商银行委托诉讼代理人武珍宇，被告雷柏公司、李燕的委托诉讼代理人郝媛媛到庭参加诉讼。被告李文平、张文登经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜山农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告雷柏公司偿还本金1200万元及至实际履行完毕之日的利息（含罚息、复利），截止2020年8月20日利息为1439279.92元，共计13439279.92元；2、判令被告李燕、李文平、张文登对上述债务承担连带保证责任；3、原告对李文平、张文登抵押给原告的房产享有变卖、拍卖的优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月13日，被告雷柏公司与原告签订编号为（54)农信借字（2015)第1112号流动资金循环借款合同，向原告申请贷款1200万元，期限从2015年11月23日至2018年11月12日，在合同期间可以循环使用借款额度。年利率以借据利率为准，逾期则收取罚息、复利。为确保借款合同的履行，被告李文平、张文登与原告签订编号为（54)农信高抵字（2015)第1112号的最高额抵押合同及房地产抵押合同，将坐落在淮塔东门北侧奎西1#楼1层北侧及2、3层的不动产抵押给原告，担保主债权为2570.20万元，并办理了抵押登记。同时，李文平、张文登、李燕与原告签订(54)农信高保字（2015)第1112号最高额保证合同，保证范围为主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。以上合同签订后，原告按合同约定发放1200万元贷款，至2017年11月9日，被告雷柏公司已正常归还。借据日期为2017年11月10日至2018年11月8日的1200万元贷款未履行还款义，被告雷柏公司于2018年10月29日以资金紧张为由向原告提出贷款展期申请，并签订借款展期协议，展期到期日为2019年11月5日。贷款展期到期后，被告未履行还款义务，原告催告被告履行还款义务未果。为维护原告合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告雷柏公司、李燕，对原告的诉讼请求以及事实和理由没有异议。被告李文平、张文登未作答辩。经审理查明，2015年11月13日，原告（贷款人）与被告雷柏公司（借款人）签订（54)农信借字（2015)第1112号流动资金循环借款合同，合同约定：借款额度为1200万元，借款人使用借款额度的期限为2015年11月23日至2018年11月12日，在借款期限内借款人可循环使用上述借款额度，借款利率以借据记载为准，逾期罚息在贷款利率基础上加收50%。同日，原告与被告雷柏公司、李文平、张文登签订（54)农信高抵字（2015）第1112号最高额抵押合同，以被告李文平、张文登所有的登记在李文平名下的坐落在淮塔东门北侧奎西1#楼1层北侧及2、3层的不动产进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押期限从2015年11月13日至2018年11月12日。同时，原告与作为保证人的被告李燕、李文平、张文登签订（54)农信高保字(2015)第112号最高额保证合同，被告李燕、李文平、张文登自愿为被告雷柏公司的借款提供最高额连带保证责任，保证期限为债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告向被告雷柏公司发放贷款1200万元。截止2017年11月9日，被告雷柏公司已正常归还贷款本息。2017年11月10日，被告雷柏公司在流动资金循环借款合同约定的借款使用额度期限内申请借款1200万元，借款期限为2017年11月10日至2018年11月8日。2018年10月29日，被告雷柏公司以资金紧张为由向原告提出贷款展期申请，延长2017年11月10日借款期限。2018年11月6日，原告与被告雷柏公司、李燕、李文平、张文登签订借款展期协议，约定：展期后的到期日为2019年11月5日，担保人继续为雷柏公司的借款继续提供连带责任担保，保证期间为借款展期到期日起二年，年利率为7.6%。2018年12月12日，原告与被告办理了不动产抵押展期登记，以被告李文平名下的坐落在淮塔东门北侧奎西1#楼1层北侧及2、3层的不动产作进行抵押。被告雷柏公司展期借款到期后，未能偿还原告贷款本息，截止2020年8月20日，尚欠原告贷款本金1200万元、利息为1439279.92元，共计13439279.92元。以上事实，有原告提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、展期借款申请、展期借款协议、不动产登记证明等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告雷柏公司、李燕、李文平、张文登签订的流动资金循环借款合同、展期借款协议，以及签订的最高额抵押合同、最高额保证合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告雷柏公司于2017年11月10日借款到期后，因资金紧张未能履行还款义务，其与原告签订了展期借款协议，延长借款期限，但其在展期借款协议逾期后仍未能履行还款义务，故其应当承担违约责任，向原告偿还借款本息。被告李燕、李文平、张文登为被告雷柏公司的借款提供连带责任保证，保证期限为借款期限届满之日起二年，被告雷柏公司未履行义务后，被告李燕、李文平、张文登应当承担连带责任保证。被告李文平、张文登与原告签订了最高额抵押合同，以其所有的房产进行抵押，并办理了抵押登记，故原告对被告李文平、张文登的房产享有折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐州雷柏商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司贷款本金1200万元、利息为1439279.92元，共计13439279.92元（利息计算至2020年8月20日，此后利息从2020年8月21日起计算至被告实际履行债务之日止，以原被告借款合同约定的利率计算）；二、被告李燕、李文平、张文登对以上债务承担连带保证责任；三、原告徐州铜山农村商业银行股份有限公司对被告李文平、张文登所有的登记在被告张文登名下的坐落在淮塔东门北侧奎西1#楼1层北侧及2、3层的不动产享有折价或者拍卖、变卖价款的优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102436元，减半收取为51218元，由被告徐州雷柏商贸有限公司、李文平、张文登负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费。审 判 员 杨守东二〇二〇年十一月十一日法官助理 祁 欢书 记 员 陈 柳