新疆维吾尔自治区奎屯人民法院民 事 判 决 书（2020）新4003民初549号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市市区喀拉尕什-北京西路****。负责人：李国庆，该分行行长。委托诉讼代理人：党旭中，男，1972年10月31日出生，汉族，该行风险管理部员工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：王利斌，新疆翰兴律师事务所律师。被告：哈力别克沃斯肯，男，1979年2月10日出生，哈萨克族，居民身份证登记住址新疆维吾尔自治区塔城地区乌苏市。被告：努尔依汗，女，1985年4月7日出生，哈萨克族，居民身份证登记住址新疆维吾尔自治区塔城地区乌苏市。被告：奎屯佳缔房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市**团结西街7-29（飞龙商厦**）。法定代表人：龚新军，该公司经理。委托诉讼代理人：吴爽爽，女，1995年12月13日出生，汉族，该公司员工，住维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。委托诉讼代理人：钱建江，奎屯市大众法律服务所法律工作者。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行（以下简称邮储银行奎屯分行）与被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗、奎屯佳缔房地产经纪有限公司（以下简称佳缔房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行奎屯分行的委托诉讼代理人党旭中、王利斌，被告佳缔房产公司的委托诉讼代理人吴爽爽、钱建江到庭参加诉讼，被告哈力别克·沃斯肯、努尔依汗经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行奎屯分行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告归还欠款本金193,250.41元、利息15,316.2元、罚息1334.15元（截止2019年9月30日），并承担以欠付借款本金193,250.41元为基数，按照合同约定执行利率计算自2019年10月1日起至借款付清时的罚息；2.请求原告对被告哈力别克·沃斯肯、努尔依汗共有的位于奎屯市恒乐园3栋xxx号房产折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；3.判令三被告承担因本次诉讼支出律师代理费9416元。事实和理由：2015年7月21日，被告哈力别克沃斯肯向原告借款21万元，并签订《个人购房/购车借款及担保合同》，被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗以其所有的奎屯市恒乐园3-xxx号房产为该笔借款提供抵押担保，被告佳缔房产公司为该笔借款提供连带担保责任，应当承担连带还款责任。被告哈力别克沃斯肯自2019年9月30日后未再履行还款义务，经原告多次催款未果，故诉至法院。被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗未作出答辩。被告佳缔房产公司辩称，1.其公司向原告出具的《承诺书》早于涉案借款合同，担保合同作为从合同早于主合同，应属无效；2.涉案借款合同只约定了抵押担保，而无保证人担保，借款合同与承诺书中的约定相抵触，应以主合同约定的抵押担保为准；3.根据双方的合作协议，担保期限应为一年，本案即使适用连带保证责任，担保期限也已过时效。综上，其公司不应承担担保责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月30日，被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗为购买位于奎屯市恒乐园3-xxx号二手房房产，向中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市北京西路支行（以下简称：邮储银行奎屯市北西路支行）申请按揭贷款21万元。2015年7月21日，邮储银行奎屯市北西路支行（贷款人、抵押权人）与被告哈力别克·沃斯肯（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，约定：借款人向贷款人借款21万元，用于购买奎屯市市区恒乐园3幢xxx房屋；借款期限为240个月，自2015年7月21日至2035年7月21日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款发放至哈力别克·沃斯肯名下账户6089810232********，借款人同时授权贷款人将贷款资金从借款人账户划付至卖房人齐向新账户6089810232********；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的借款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用；借款人提供奎屯市恒乐园3栋xxx号房屋作为抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用。被告努尔依汗作为共同借款人、抵押物共有人在该合同落款处签字并捺印。2015年7月28日，双方就涉案房屋办理了抵押登记。同年8月3日，被告哈力别克沃斯肯指定收款账户收到邮储银行奎屯市北西路支行发放贷款21万元，并出具手工借据一份，该借据载明借款金额为21万元，放款账户6089810232********，借款期限为2015年8月3日至2035年8月3日，年利率为6.21%，借款用途为支付购房款，还款方式为等额本息，首次还本月数为第1月。截止2019年9月30日，被告哈力别克沃斯肯已偿还借款本金合计16,749.59元，利息31,555.99元，罚息82.88元，上述款项包含2017年12年30日由被告佳缔房产公司代借款人支付借款4350元，剩余本金193,250.41元（21万元-16,749.59元）、利息15,316.2元及罚息1334.15元至今未付，原告遂起诉。另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费9416元；中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市北京西路支行是邮储银行奎屯分行所属的分支机构。再查明，为推动房地产市场的发展，满足居民对个人住房贷款的需求，依据甲方及其总行、新疆区分行其他相关政策规定，经充分协商，就个人住房贷款业务合作事宜，2014年12月1日，原告邮储银行奎屯分行（甲方）与被告佳缔房产公司（乙方）签订《合作协议书》，协议主要约定：第一条乙方提供的服务事项：1.1.1乙方通过市场销售渠道向甲方引荐个人二手房商业贷款，积极协助甲方进行个人二手房贷款客户营销工作；1.2.2根据甲方的要求，对客户提交的资料进行初步审查，保证材料的完整性，并协助甲方审查材料的真实性……同日，双方签订《合作补充协议书》，主要内容有：第四条乙方保证责任，4.1乙方为甲方推荐成功的二手房借款人提供为期一年的连带保证责任，若借款人发生贷款逾期，乙方在两日内代为清偿；4.2乙方必须在甲方指定的账户内存入保证金叁拾万元，作为履约保证金。乙方保证金存入甲方指定账户本协议生效。若合作协议终止，退还保证金必须在最后一笔发放的贷款日期两年之后。4.3关于保证责任的约定，本协议及相关协议未经事宜，以甲方与债务人（借款人）签订的带保合同（条款）为准。两份协议乙方落款处均加盖佳缔房产公司公章并有原法定代表人张华的签字。2015年6月29日，被告佳缔房产公司向原告出具《承诺书》一份，该承诺书载明：其公司向中国邮政银行奎屯市分行推荐哈力别克·沃斯肯客户二手房贷款业务，承诺对该笔二手房贷款业务资料的真实性负责，并对该笔二手房贷款业务承担连带保证责任，若该笔贷款发生逾期或不良，由其公司负责垫付和清偿。承诺书落款处加盖佳缔房产公司公章并有原法定代表人张华的签字。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，邮储银行奎屯市北西路支行与被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，真实、合法、有效，本院予以确认。被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗偿还本息48,388.46元后，未按约定继续偿还借款本息，已构成违约。邮储银行奎屯市北西路支行是原告邮储银行奎屯分行所属的分支机构，并由原告邮储银行奎屯分行授权开办业务，由原告邮储银行奎屯分行作为本案诉讼主体主张权利，符合法律规定。依据双方的约定，原告邮储银行奎屯分行要求被告哈力别克·沃斯肯、努尔依汗偿还剩余全部借款193,250.41元（21万元-16,749.59元）、利息15,316.2元及罚息1334.15元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告主张的以欠付借款本金为基数，按照合同约定利率计算自2019年10月1日起至借款付清时的罚息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告邮储银行奎屯分行主张的律师代理费9416元，符合双方合同约定，本院予支持。对于原告主张就抵押物买卖、变卖所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条第二款规定：“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”本案中，被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗以位于奎屯市恒乐园3栋xxx号房产向原告提供抵押，并办理了抵押登记，被告哈力别克·沃斯肯至今未向原告偿还剩余借款本金及利息，依上述规定及合同约定，原告应在本案判决所确定的数额范围内就拍卖、变卖被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗名下位于奎屯市恒乐园3栋332号房屋所得价款享有优先受偿权。对于原告主张被告佳缔房产公司承担连保证责任，《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。”本案中，原告与被告佳缔房产公司分别通过签订《合作协议书》、《合作补充协议书》设立了保证合同，而且被告佳缔房产公司还以《承诺书》的形式向原告出具担保书，均能够表明，被告佳缔房产公司向原告作出承担保证义务的意思表示，故对被告佳缔房产公司抗辩称涉案《个人购房/购车借款及担保合同》未约定保证人即不存在保证人的意见，本院不予采纳；关于被告佳缔房产公司抗辩《承诺书》早于涉案借款合同导致保证合同无效的意见，本院认为，保证合同系借款合同的从合同不代表其必然附属于主合同成立后签订，关于主从合同的签约顺序并无法律明文规定，本案从合同早于主合同签订，符合“先联系担保后办理贷款”的银行担保贷款发放程序性习惯。保证合同系诺成性合同，被告佳缔房产公司与原告签订的《合作协议书》、《合作补充协议书》、《承诺书》意思表示真实且合法有效，并不存在无效情况，故对被告佳缔房产公司这一抗辩意见，本院不予采纳；关于原告抗辩担保期限已过时效，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”本案债务为分期履行债务，保证期间应自最后一笔债务到期日或原告主张贷款提前到期日开始起算，故对被告佳缔房产公司这一抗辩理由，本院不予采纳。综上，被告佳缔房产公司应当承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告佳缔房产公司只需对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款未能清偿部分承担连带责任。被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗、奎屯佳缔房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行借款本金193,250.41元、利息15,316.2元及罚息1334.15元，并支付以借款本金125,215.25元为基数按合同约定执行利率上浮30%从2019年10月1日计算至全部欠款还清之日的罚息；二、被告哈力别克·沃斯肯、努尔依汗于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行律师代理费9416元；三、如被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗未能履行上述第一、二项给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行就奎屯市恒乐园3幢xxx号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、如被告哈力别克·沃斯肯、努尔依汗用于抵押的房产经依法处置，以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得款仍未能清偿上述第一、二项给付义务，被告奎屯佳缔房地产经纪有限公司就未能清偿部分承担连带责任保证；被告奎屯佳缔房地产经纪有限公司在承担连带责任保证后，有权向被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗追偿。案件受理费4590元，减半收取计2295元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奎屯市分行已预付），由被告哈力别克沃斯肯、努尔依汗、奎屯佳缔房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   敬  川二 O 二 O 年 十 一 月 二 十 二 日法 官 助 理   王 美 懿书  记  员   李美秋子