成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初5943号 原告：徐潇潇，女，1982年1月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：傅孝松，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅锐捷，四川方舟达律师事务所律师。 被告：肖晴瑛，女，1974年9月26日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：肖聆英，女，1974年9月26日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：肖坤凡，男，1950年8月13日出生，汉族，住四川省金堂县。 三被告共同委托诉讼代理人：付利兴，金堂县淮口法律服务所法律工作者。 原告徐潇潇诉被告肖晴瑛、肖聆英、肖坤凡民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日进行先行调解，案号为（2020）川0112民诉前调2735号，于2020年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐潇潇及其委托诉讼代理人傅孝松，三被告共同委托诉讼代理人付利兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐潇潇向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2018年3月7日签订的《借款抵押合同》；2.判令被告肖晴瑛归还借款本金450万元并支付利息（利息计算方式：自2018年11月8日起，以450万元为本金，按年利率24%支付至本金清偿完毕之日止）；3.判令被告肖晴瑛向原告支付违约金90万、律师费27万元、差路费1万元；4.判令被告肖聆英、肖坤凡对第二、三项诉讼请求承担连带给付责任；5.判令原告徐潇潇对被告肖晴瑛提供的位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号××号房屋、被告肖聆英提供的位于成都市龙泉驿区龙泉洪升路20房屋、被告肖坤凡提供的位于成都市龙泉驿区皇城堰1层Ａ-13号房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；6.案件受理费、保全费由被告负担。事实与理由：2018年3月7日，徐潇潇作为出借人与借款人肖晴瑛，担保人肖聆英、肖坤凡，共同签订了《借款抵押合同》，约定肖晴瑛向徐潇潇借款450万元，合同约定借款利息以月息15‰计算，借款从2018年3月8日至2021年3月7日，逾期付款月利率增加5‰，利息在每一个月的最后一天支付。肖聆英、肖坤凡对所有债务承担连带清偿责任，肖晴瑛提供位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号××号房屋、肖聆英提供位于成都市龙泉驿区洪升路20号房屋、被告肖坤凡提供的位于成都市龙泉驿区皇城堰1层Ａ-13号房屋作为担保，并于2018年3月14日在成都市龙泉驿区不动产登记中心进行了抵押登记。合同约定逾期支付任何一期本息，原告有权解除合同，提前收回借款及主张违约责任，约定逾期支付本息承担借款总额20%的违约金，承担律师代理费、差路费等。2018年3月8日，徐潇潇工行尾号7261的银行卡向肖晴瑛工行尾号为4533的银行卡转账450万元。2018年9月开始，被告逾期支付利息，经原告催收仍未支付，故起诉至法院。 被告肖晴瑛、肖聆英、肖坤凡辩称，一、双方于2018年3月7日签订的借款合同是单方霸王合同，霸王合同是无效合同。资方早就精心策划、周密设计、研究、制定，对借款方具有强制约束力的格式合同，文字多、条款多、字迹小，并强行借款方执行。在急用资金的情况下，故意让借款人阅读长篇的条款，使借款人看得头晕眼花、神筋麻木、盲目签字，出借人从中谋取非法收益。该合同为资方单方持有，借款方没合同，不知道合同条款细则，无法履行。系故意让借款方违约，从而达到收取违约金的目的。强硬设定罚金，罚金高达20%，而且按本息20%计收，是否合法？二、双方于2018年3月7日签订借款合同和不动产抵押合同，在龙泉驿区不动产登记中心办理了抵押登记、备案。按照这个具有法律效力的借款合同和不动产抵押合同的约定，借款期限于2021年3月7日到期，而原告在借款合同期限未到期时就向法院提起诉讼，扰乱了法律秩序。三、最高人民法院规定的民间借贷年利率为15.4%，而原告收取借款利息为年利率18%，应纠正、制止，借款利息应从2018年3月7日起按最高人民法院规定的利率计算，扣除被告已支付的借款利息597500元，其余利息待借款到期时利随本清。综上所述，原告在借款合同未到期时就提起诉讼，其目的就是侵占被告的合法财产，这种行为应当得到制止。四、原告于2018年3月8日出借给被告的借款不是她本人的资金，她本人没有实力做该业务，而是借他人550万元资金放的款。借他人资金放款的，借款合同无效。 本院经审理认定事实如下：2018年3月7日，徐潇潇作为出借人，肖晴瑛作为借款人及抵押人，肖聆英、肖坤凡作为抵押人签订《借款抵押合同》，约定借款人向出借人借款450万元整，借款利率按月息15‰的标准计算，借款人未按时足额归还出借人的任何一期借款本金或利息的，从逾期之日起，借款人除按月息15‰的标准支付利息外，还应以借款总额为基数按月利率5‰的标准按日支付出借人逾期利息（滞纳金）。该合同第三条约定，借款期限从2018年3月8日起至2021年3月7日止，在合同履行过程中借款期限和借款起始日及借款期限届满日发生变化的，按照下列约定执行：……出现法定解除本合同的情形或按本合同的约定出借人提前通知借款人收回借款本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用的，借款期限届满日以出借人通知的提前到期的日期为准。该合同第五条约定，出借人将本合同约定的全部借款以银行转账的方式支付至肖晴瑛，尾号为4533的工行成都滨江双楠小区支行账户。该合同第六条约定，本金在合同约定的借款期限届满后的壹日内归还，利息在每一个月最后一天支付。借款期限届满日，本金和利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用在合同第三条约定的借款期限届满日后的壹日内归还。借款期限届满或发生约定的实现债权的情形时，借款人应在借款期限届满日或按出借人通知的时间以银行转账的方式立即将本合同所约定的应归还的借款本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用一次性向出借人还清。 该合同第七条约定，出现法定解除本合同的情形或按本合同约定，出借人有权提前通知借款人借款提前到期，全体借款人应按出借人的要求，立即归还借款人的本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用，并按合同约定支付借款人违约金，抵押人承担连带责任。该合同第八条约定，抵押人肖晴瑛以其单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号××号房屋（权证号为：权7××4号）、被告肖聆英以其单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号房屋（权证号为：权1××7号）、被告肖坤凡以其所有的位于成都市龙泉驿区皇城堰的房屋（权证号为：权0××6号），为本合同项下的借款人的借款本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用向出借人提供抵押担保。借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。被担保的出借人的债权既有借款人提供的物的担保，又有第三人提供的物的担保，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现债权的情形，提供物的担保的借款人和提供物的担保的第三人共同对出借人承担连带清偿责任，债权人即有权要求债务人履行债务，也有权要求任何一个抵押人与债务人一起承担全部连带清偿责任，还有权要求抵押人与债务人一起承担连带清偿责任。承担连带责任的范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用。借款人和抵押人未按时偿还借款任何一期的本金和利息的，出借人有权解除本合同，提前收回借款并有权随时要求借款人和抵押人在通知的期限内提前清偿全部借款本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用。抵押担保期间，债权人根据法律规定解除合同或依据合同约定宣布债务或借款提前到期的，债权人有权要求抵押人在合同解除日或债权提前到期日承担连带抵押担保责任，抵押人同意按债权人的要求提前承担连带抵押担保责任。该合同第九条约定，借款人未按合同约定，按时归还出借人任一期借款利息或本金的，出借人有权随时要求借款人在通知的期限内提前清偿全部借款本金和利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用。同时，所有借款人和抵押人连带支付出借人合同约定的借款总额20%的违约金。借款人违反合同约定，导致出借人聘请律师以实现债权的，律师的代理费用由借款人和抵押人按照川律协（2016）39号文第二条规定的收费项目和收费比例或收费金额偿付律师的代理费用。因借款人或任一抵押人违反本合同的约定或出现合同第八条第六款约定的情形之一的，出借人有权随时要求借款人在通知的期限内提前清偿全部借款本金和利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用。同时，所有借款人和抵押人连带支付出借人合同约定的借款总额20%的违约金。借款人违反合同约定，导致出借人解除本合同或按本合同的约定提前收回借款或提前实现债权的，借款人和抵押人应包干支付借款人的差旅费（包括交通费、住宿费、过桥过路费、油费）1万元。2018年3月8日，徐潇潇向借款合同指定的肖晴瑛账户转账450万元。2018年3月14日，肖晴瑛位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号××号房屋、肖聆英位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号房屋、肖坤凡位于成都市龙泉××层××号房屋办理了抵押登记，证明号为川（2018）龙泉驿区不动产证明第0019803号。被告分别于2018年4月7日、5月8日、6月8日、7月9日、8月10日、10月12日、11月29日分别向徐潇潇支付借款利息6.75万元，共计47.25万元。2020年3月7日，徐潇潇向肖坤凡发送短信称，出借的资金600万元，现尚拖欠借款本金、利息未归还。请你于2020年3月30日前全额支付，否则将通过法律途径催收并追究违约责任（3月份本金到期请及时归还）。 以上事实有《抵押借款合同》、借记卡账户历史明细清单、不动产登记证明、短信、当事人陈述等证据予以佐证，本院予以认可。 本院认为，合法的债务应予以清偿。对于案涉《借款抵押合同》，双方在《抵押借款合同》中约定，借款人和抵押人未按时偿还借款任何一期的本金和利息的，出借人有权解除本合同。本案中，肖晴瑛、肖聆英、肖坤凡未提交证据证明其按时偿还借款利息，故徐潇潇有权解除合同，对于其主张解除案涉《抵押借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。 根据双方约定，合同解除后，徐潇潇有权提前收回借款并有权随时要求借款人和抵押人在通知的期限内提前清偿全部借款本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用。对于借款本金，肖晴瑛、肖聆英、肖坤凡未举证证明其归还了本金450万元，对于徐潇潇主张肖晴瑛偿还借款本金450万元的诉讼请求，本院予以支持。对于利息，徐潇潇主张被告偿还了7个月的利息共计47.25万元，被告亦予以认可。双方在《借款抵押合同》中约定，借款利率按月息15‰的标准计算，借款人未按时足额归还出借人的任何一期借款本金或利息的，从逾期之日起，借款人除按月息15‰的标准支付利息外，还应以借款总额为基数按月利率5‰的标准按日支付出借人逾期利息（滞纳金）。对于徐潇潇主张自2018年11月8日起，以450万元为本金，按年利率24%支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。对于违约金90万及差路费1万元。《最高人民法院》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故对于该项诉请，本院不予支持。对于律师费27万元。徐潇潇未提交证据证明该项费用实际发生，故对于该项费用，本院不予支持。关于肖聆英、肖坤凡的责任。《抵押借款合同》中约定，出现法定解除本合同的情形或按本合同约定，出借人有权提前通知借款人借款提前到期，全体借款人应按出借人的要求，立即归还借款人的本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用，并按合同约定支付借款人违约金，抵押人承担连带责任。另约定，被担保的出借人的债权既有借款人提供的物的担保，又有第三人提供的物的担保，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现债权的情形，提供物的担保的借款人和提供物的担保的第三人共同对出借人承担连带清偿责任，债权人即有权要求债务人履行债务，也有权要求任何一个抵押人与债务人一起承担全部连带清偿责任，还有权要求抵押人与债务人一起承担连带清偿责任。承担连带责任的范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用。徐潇潇要求肖聆英、肖坤凡对前述债务承担连带给付责任于法有据，本院予以支持。《抵押借款合同》中约定，肖晴瑛以其单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号××号房屋、肖聆英以其单独所有的位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号房屋、肖坤凡以其所有的位于成都市龙泉××层××号的房屋，为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息（滞纳金）、违约金、实现债权的费用等费用提供抵押担保。借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿。上述房屋办理了抵押登记，证明号为川（2018）龙泉驿区不动产证明第0019803号，抵押权已成立。徐潇潇要求对前述房屋的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告徐潇潇与被告肖晴瑛、肖聆英、肖坤凡于2018年3月7日签订的《借款抵押合同》解除； 二、被告肖晴瑛于本判决生效之日起十日内向原告徐潇潇归还借款本金450万元及利息（利息计算方式：以450万元本金为基数，自2018年11月8日起，按照年利率24%计算至本息付清之日止）； 三、原告徐潇潇有权对被告肖晴瑛位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号××号房屋、被告肖聆英位于成都市龙泉驿区龙泉××路××号房屋、被告肖坤凡位于成都市龙泉驿区皇城堰1层Ａ-13号的房屋的拍卖、变卖、折价款在本判决主文的第二条确定的范围内享有优先受偿权； 四、被告肖聆英、肖坤凡在本判决主文第二条债务承担连带给付责任； 五、驳回原告徐潇潇其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取30741.5元，保全费5000元，共计35741.5元，由原告徐潇潇负担4932.5元，被告肖晴瑛、肖聆英、肖坤凡负担30809元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王珂 二〇二〇年十一月六日 书记员  何敏