贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初2925号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司。 公司住所地：贵州省思南县思唐镇城北街**。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙泽民，男，1969年10月13日出生，汉族，，住贵州省思南县特别授权。 委托诉讼代理人：孟秋，女，1989年1月24日出生，汉族，，住贵州省思南县系公司职工，特别授权。 被告：田飞，男，1979年10月24日出生，土家族，，住贵州省思南县 被告：陈兴玉，女，1977年10月26日出生，汉族，，住贵州省思南县 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）诉被告田飞、陈兴玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人孙泽民、孟秋到庭参加诉讼，被告田飞、陈兴玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告贷款本金350000元，利息108695.09元，合计458695.09元（其中：贷款期内利息102488.09元，逾期利息6207.1元，利息暂从2015年12月21日起计算至2018年6月20日止），从2018年6月20日之后按合同约定贷款逾期利率13.275‰支付利息、罚息，按合同约定支付复利，直至付清本息为止；2.被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或者变卖，抵押物所得的价款原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月27日，二被告因从事餐饮业需要资金周转，向原告申请借款35万元。二被告于2015年5月28日与原告签订《个人借款合同》，合同约定，借款时间自2015年5月28日至2018年5月20日，贷款利率为8.85‰，贷款逾期利率为13.275‰。合同同时约定，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。被告自愿用其位于的房产［房屋所有权证为：思房权证长坝乡字第××号，土地使用证为：思集用（2006）第ＪＺ230801号］为贷款作抵押担保，并签订了《抵押合同》，合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，所得价款优先偿还原告的债权。担保范围除原告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。双方就设置抵押的房产办理了抵押登记，证号为：思房他证长坝镇字第××号。借款合同签订以后，原告于2015年6月5日按照合同约定向被告发放了35万元贷款，可二被告未按照借款合同约定履行还本付息的义务，截止2018年6月20日，二被告尚欠本金350000元、利息108695.09元，其行为已严重违约，原告多次催收无果，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告田飞、陈兴玉未作答辩，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2015年5月27日，二被告向原告申请借款，同年5月28日，二被告与原告签订了编号为思农商行（长坝）支行（2015）年个贷字207012013071300162号的个人借款合同，合同约定二被告共同向原告借款350000元用于餐饮服务，借款期限为36个月，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率为8.82‰，贷款逾期罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款按季结息，结息日为每季度末月的20日；甲方未按期还款的，乙方有权从甲方在乙方及其分支机构的存款账户中划收；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定了其他事项。2015年5月28日，二被告与原告签订了一份编号为思农商行（长坝）支行（2015）年抵字207012013071300162号抵押合同，合同约定二被告以其所有的位于思南县的房屋［房屋产权证号：思房权证长坝乡字第××号，土地使用证号：思集用（2006）第ＪＺ230801号］为上述350000元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了房屋抵押登记（抵押权证号为：思房他证长坝镇字第××号）。原告于2015年6月5日将借款本金350000元发放给了被告田飞，借据上载明借款期限自2015年6月5日至2018年5月20日。期满后二被告未按合同约定按时履行还本付息义务，截至2018年6月20日，二被告尚欠原告借款本金350000元，期内利息102488.09元，逾期利息6207.01元，贷款本息合计458695.1元，上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前。 上列案件事实，有原告提交的营业执照、中国银监会贵州监管局关于贵州思南农村商业股份有限公司开业的批复、法定代表人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房产证、土地使用证、抵押权证、借款借据、逾期贷款催收通知书、借款利息计算表以及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为,二被告以餐饮服务为由向原告借款350000元，双方自愿签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，合同签订后，原告按照合同约定向二被告发放了借款350000元，二被告应当按照约定按期偿还借款本金和利息，截至2018年6月20日，二被告尚欠原告借款本金350000元，期内利息102488.09元，逾期利息6207.01元，贷款本息合计458695.1元，未予偿还，现借款已经逾期，故对原告要求二被告按照合同约定偿还本金并支付利息、逾期利息及复利的诉讼请求，本院予以支持。二被告自愿用其所有的位于思南县作为贷款抵押担保，并依法办理了抵押登记，在二被告无力清偿上述债务时，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先受偿，故对原告主张对二被告抵押财产拍卖或变卖，抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告田飞、陈兴玉于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金350000元，期内利息102488.09元，逾期利息6207.01元，贷款本息合计458695.1元，并按借款合同约定利率支付自2018年6月21日起至借款结清时的利息、逾期利息和复利； 二、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对被告田飞、陈兴玉的抵押财产思南县的砖房屋一幢［房屋产权证号：思房权证长坝乡字第××号，土地使用证号：思集用（2006）第ＪＺ230801号］，依法进行拍卖或变卖后，在所得价款范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费已减半收取4090元，由被告田飞、陈兴玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 郭礼龙 二〇二〇年十一月十日 法官助理 张 杰 书 记 员 张 杰