广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1023民初1079号 原告：中国建设银行股份有限公司平果支行。住所地：平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。 负责人：李纳林，该行行长。 委托诉讼代理人：霍桂利,广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：黄**峰，男，1986年5月10日出生，壮族，住广西平果市。 原告中国建设银行股份有限公司平果支行（以下简称建行平果支行）诉被告黄**峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依原告提出的财产保全申请，于2020年5月14日依法作出（2020）桂1023民初1079号民事裁定书。因被告黄**峰去向不详，本院依法将本案转入普通程序，组成合议庭，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人 霍桂利到庭参加诉讼，被告黄**峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行平果铝支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告黄**峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求判令被告黄**峰立即向原告偿还借款本金168,113.91元及所欠的利息和罚息（截至2020年1月19日已形成的未付利息2，439.28元、罚息为48.52元，从2020年01月20日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）；3.请求判令被告黄**峰向原告偿还原告为实现债权所发生的律师费8530.09元；4.判令原告对被告黄**峰抵押给原告的位于平果市金山华城第8幢B单元1803号房的价款享有优先受偿权；5.判令被告黄**峰承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年3月25日，被告黄**峰与原告签订乐得家《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），向原告借款人民币204,000.00元用于购房，借款期限为240个月。借款利率按浮动利率方式计算。还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另，合同约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由被告承担。被告黄**峰以位于平果市金山华城第8幢B单元1803号房为其借款合同项下债务提供抵押担保，并依法办理抵押权登记手续。合同签订后，原告依约向被告黄**峰支付贷款。被告黄**峰并未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告催收借款，但总以种种理由拖延还款。 截至2020年1月19日，被告黄**峰拖欠原告的借款本金2，654.46元、利息2，439.28元、罚息为48.52元，其行为已构成违约。 综上所述，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，为保障原告的金融资金安全，尽快收回贷款，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。并提供以下证据进行佐证：证据1.《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450220003-2012-20140285505）、个人贷款支付凭证、不动产登记证明，用于证明被告黄**峰因购房向原告借款204,000元，被告自愿用涉案房产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告依约向被告发放贷款204,000元的事实；证据2.中国建设银行个人贷款对账单，用于证明被告黄**峰截至2020年1月19日拖欠原告的借款本金2，654.46元、利息2，439.28元、罚息为48.52元，其行为已构成违约；证据3.民事委托代理合同，用于证明原告为提起本次诉讼所支付的律师代理费8530.09元的事实；证据4.中国建设银行股份有限公司平果支行解除借款合同通知书，用于证明原告原告要求解除与被告黄**峰的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的事实；证据5.中国邮政EMS回执签收单，用于证明解除借款合同通知书已被被告黄**峰亲戚或朋友黄腾飞签收。 被告黄**峰未答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄**峰经本院合法传唤，无正当理由 拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告建行平果铝支行提交的证据，符合法律规定，且客观、真实，本院对原告提交的证据及陈述的案件事实予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2014年3月25日，被告黄**峰因购买位于平果市金山华城第8幢B单元1803号房而与原告签订乐得家《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：450220003-2012-20140285505（以下简称《借款合同》），合同其中约定：被告黄**峰向原告借款204,000.00元用于购买上述商品房；借款期限为240个月（即从2014年3月25日至2034年3月25日）；借款汇入指定的广西平果宏庆房地产开发有限公司的账户；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况的，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；…第十七条违约救济措施，出现上述任一违约情形的，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；第四十一条借款人与贷款人关于费用承担的约定为：对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记费、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由借款人承担，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。此外双方还约定以平果市金山华城第8幢B单元1803号房产做抵押，并已于2019 年10月1日《不动产登记证明》。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告黄**峰并未按照合同约定还款，截至2020年1月19日拖欠原告的借款本金2,654.46元、利息2,439.28元、罚息为48.52元。 本院认为，原告与被告黄**峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告应依约偿还借款本息，但截至2020年1月19日，被告拖欠原告的借款本金2，654.46元、利息2439.28元、罚息为48.52元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告可以解除合同，提前收回贷款。故原告主张解除其与被告黄**峰签订的编号为450220003-2012-20140285505《个人住房（商业用房）借款合同》于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告黄**峰应偿还原告全部借款本息，现原告主张由被告黄**峰立即偿还借款余额168，113.91元及所欠利息和罚息（截至2020年1月19日已形成的未付利息2439.28和罚息为48.52元，从2020年1月20日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计），于法有据，本院亦予以支持。虽然《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定若借款人违约需承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的包括但不限于律师费等一切费用，但本案原告没有提供其已实际支出了律师费8670.78元，故对于原告主张由被告黄**峰偿还为实现债权所发生的律师费8530.09元，与事实不符，本院难予支持。 被告黄**峰自愿以其所购房屋作为其偿还本合同项下贷款担保，并办理抵押登记手续，原告享有的抵押权依法应予保护，因此，原告主张对位于平果市金山华城第8幢B单元1803号房产的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司平果支行与被告黄**峰签订的编号为450220003-2012-20140285505《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、由被告黄**峰偿还原告中国建设银行股份有限公司平果支行借款本金168113.91元及所欠利息和罚息（截至2020年1月19日已形成的未付利息2439.28元和罚息48.52元，从2020年1月20日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按编号为450220003-2012-20140285505《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 三、原告中国建设银行股份有限公司平果支行对被告黄**峰位于平果市金山华城第8幢B单元1803号房产的折价或者拍卖、变卖所得的价款有权优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3882元，诉讼保全费1415元，公告费350元，共计5647元，由原告中国建设银行股份有限公司平果支行负担185元，被告黄**峰负担5462元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  农绍经 审 判 员  昌绍友 人民陪审员  黄艳梅 二〇二〇年十一月三日 法官 助理  谭喜荣 书 记 员  凌烨栩