昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初3386号原告：呈贡鑫俊钢管租赁站，住所地:云南省昆明市呈贡区斗南街道可乐社区。统一社会信用代码：XXX。经营者：刘业贵，男，汉族，1970年12月14日生，住:新疆阿图什市。委托诉讼代理人：谢文武，重庆舟济律师事务所律师，特别授权代理。原告：湖北镪林建筑劳务有限公司，住所：大悟县刘集镇合山村红花寨**，实际经营地：呈贡大渔乡乌龙街道松花村老机场段。法定代表人：张玖林。统一社会信用代码：XXXX。委托诉讼代理人：谢文武，重庆舟济律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南嘉晨建筑机械化施工有限公司，，住所：云南省昆明市爱地花园******法定代表人：陈刚。统一社会信用代码：XXXX。委托诉讼代理人：黄培水，特别授权代理。委托诉讼代理人：张云春，云南春霖律师事务所律师，特别授权代理。被告：田应旺，男，汉族，1968年11月1日生，住址：，住址：云南省文山壮族苗族自治州麻栗坡县iv>原告呈贡鑫俊钢管租赁站（以下简称：鑫俊租赁站）、湖北镪林建筑劳务有限公司（以下简称：镪林公司）与被告云南嘉晨建筑机械化施工有限公司（以下简称：嘉晨公司）、被告田应旺租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日受理后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告鑫俊租赁站、镪林公司的共同委托诉讼代理人谢文武，被告嘉晨公司的委托诉讼代理人黄培水、张云春，被告田应旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫俊租赁站、镪林公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年3月22日签订的《合同》；2、判令被告向原告支付截至2020年5月31日的租金331017元（庭审中扣减物资折价部分，剩余租金变更为325294元）；3、判令被告向原告支付违约金66203.4元（以331017为基数乘以20%）；4、判令被告向原告归还扣件5095套，若不能归还则按照扣件6.5元/套的标准进行赔偿；5、请求判令被告从2020年6月1日起按照40.76/天的标准支付租金至全部租赁物归还或赔偿完毕之日止；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。(以上款项暂合计：397220.4元）事实和理由：被告因承建工施工程需要，向原告租用建筑材料。双方签订合同，并在合同中就租赁物种类、规格、结算方式、违约责任以及争议解决方式等进行约定，同时指定田应旺为合同经办人。签订合同后，原告按约定向被告提供租赁物，被告没有依约向原告按时足额支付租金。被告的违约行为，严重侵害原告的合法权益，原告迫于无奈，为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特诉至贵院，请求人民法院依法判决。被告嘉晨公司答辩称：首先，嘉晨公司不是本案适格主体，嘉晨公司没有与原告签订租赁合同，田应旺和嘉晨公司无任何口头或书面授权。第二，租赁合同中的项目部章和发包方所提供的项目章不一致，与公司没有任何的关联性。第三，原告单据中所载明的收货人、收货人都是个人，计算数字存在重大误差，单据结算凭证中还有案外人韩宗秀承租部分，与公司没有任何的关联性。请求依法驳回原告对嘉晨公司的起诉。被告田应旺答辩称：肖阳忠、韩宗秀是其员工，当时我没有在场，是他们签字，单子认可，但有漏洞。具体也没有进行结算。合同解除无异议，认可尚欠租金325294元，不认可违约金，扣件赔偿款过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方证据客观真实，本院予以采纳，对各方证明目的随后予以阐述。本院经审理认定事实如下：2017年3月22日，甲方、出租方鑫俊租赁站与乙方、承租方签订租赁合同，约定乙方承租甲方钢管、扣件、顶托物资；钢管日租金0.0058元/天/米，扣件日租金0.004元/天/套，顶托日租金0.02元/天/只;物资不能返还时，按市场价赔偿。该合同乙方由田应旺作为委托代理人签字，并加盖云南嘉晨建筑机械化施工有限公司现代钢材仓储物流项目部印章。2018年12月31日，田应旺与原告进行结算，结算表载明累计付款24万元，累计租金欠款308959.41元。合同履行过程中，双方以租金费用结算单的形式变更扣件日租金标准为0.008元/天。庭审中经原告与被告田应旺协商一致，就已归还1392个扣件抵扣租金后，原、被告确认尚欠租金为325294元，待归还扣件数量为3703个。被告田应旺陈述部分物资由镪林公司出租，鑫俊租赁站亦出租物资。本院认为，关于出租方和承租方的确定。两原告同时出租物资、鑫俊租赁站以其名义签署合同，故两原告作为共同出租人，主体适格。关于承租人的确定，田应旺以个人名义租赁、使用物资，为承租方，至于嘉晨公司并未实际使用物资，其印章并非公司公章，合同履行过程中款项支付系田应旺个人支付，故本案承租方为田应旺。嘉晨公司在本案中不承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中承租人田应旺未按约定足额支付租金，解除合同的条件已成就。原告诉请解除合同的诉讼请求，本院予以支持，具体解除时间因庭审中双方达成一致，合同解除时间依2020年8月28日确定。庭审中经原告与被告田应旺协商一致，就已归还1392个扣件抵扣租金后，原、被告确认尚欠租金为325294元，待归还扣件数量为3703个。本院予以支持被告田应旺支付原告截止2020年5月31日的租金325294元。关于后续租金损失及违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”在被告未按时归还原告租赁物的前提下，被告的损失在于租赁物的出租损失。根据结算，截止2020年5月31日，被告未归还扣件3703个，日租金损失为29.62元（扣件3703个×0.008元/个）。对于2020年6月1日起算的租金损失，本院予以支持按29.62元计算至实际清偿之日或物资全部返还之日止的租金损失。违约金的功能在于弥补损失，在未归还物资已按实际占用时间计算租金损失及在不能归还物资时被告需全额赔偿的情况下，原告并不存在其余损失，故本院不予支持原告主张的违约金。关于租赁物资的赔偿金额。由于双方解除租赁合同的条件已成就，被告应归还原告租赁物资，被告在不能返还时、应支付原告赔偿款。合同未约定扣件具体的赔偿款。原告主张按市场价6.5元/个赔偿、对此并无其他证据证实市场价格，被告田应旺认可的赔偿标准为5元/个，本院结合双方后期变更了扣件日租金标准的实际，在不能归还时，对于扣件的赔偿金额综合确认赔偿款按5元/个计算。综上，本案解除合同的条件已成就，田应旺负有支付合同项下债务的义务，原告诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告呈贡鑫俊钢管租赁站、湖北镪林建筑劳务有限公司与被告田应旺于2017年3月22日签订的《合同》于2020年8月28日解除；二、由被告田应旺在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告呈贡鑫俊钢管租赁站、湖北镪林建筑劳务有限公司截止2020年5月31日的租金325294元；三、由被告田应旺在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告呈贡鑫俊钢管租赁站、湖北镪林建筑劳务有限公司按29.62元/天的标准计算、自2020年6月1日起至实际清偿之日或扣件全部返还之日止的租金损失；四、由被告田应旺在本判决发生法律效力之日起十日内向原告呈贡鑫俊钢管租赁站、湖北镪林建筑劳务有限公司返还扣件3703个；如不能返还，则按5元/套扣件的标准进行赔偿；五、驳回原告呈贡鑫俊钢管租赁站、湖北镪林建筑劳务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7258元，由原告呈贡鑫俊钢管租赁站、湖北镪林建筑劳务有限公司负担1314元，由被告田应旺负担5944元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为两年。审判员 李 解二〇二〇年十一月十三日书记员 姚婷婷