四川省越西县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川3434民初712号 原告（反诉被告）：新六建设集团滕成有限公司，住所地：湖北省武汉市新洲区市辛冲镇辛冲街。 法定代表人：朱仁喜，公司总经理。 委托诉讼代理人:龚素彬，四川识途律师事务所律师。 被告（反诉原告）：汪世华，男，1966年7月18日生，汉族，四川省越西县人，住四川省越西县。 委托诉讼代理人：陈杲，四川明炬律师事务所律师。 第三人：朱柏林，男，1973年7月13日生，汉族，湖北省武汉市人，住湖北省武汉市新洲区。 委托诉讼代理人：佘成红，四川谦亨律师事务所律师。 本诉原告（反诉被告）新六建设集团滕成有限公司（以下简称新六建）与本诉被告（反诉原告）汪世华及第三人朱柏林确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月28日、2020年10月14日分别公开开庭进行了审理。在审理过程中，被告汪世华对原告新六建提出反诉，本院依法对本诉和反诉进行了合并审理。 原告（反诉被告）新六建的诉讼请求：1、确认原被告双方于2016年7月12日签订的《商品房买卖合同》、2016年7月18日签订的《商品房买卖合同》、2016年8月24日签订的《商品房买卖合同》无效，并判令被告立即返还原告上述商品房；2、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2016年7月，案外人朱柏林向被告借款350万元，将原告开发的越西县荆越苑·世纪城住房和商铺以签订《商品房买卖合同》的形式提供抵押，其中：2016年7月12日签订的《商品房买卖合同》为编号6-1402等6套商品房，建筑面积共计625.5㎡，合同约定单价为800元／㎡；2016年7月18日签订的《商品房买卖合同》为编号7-201等5套商铺，建筑面积共计1501.18㎡，合同约定单价为1200元／㎡；2016年8月24日签订的《商品房买卖合同》为编号7-1-2303等13套商品房，建筑面价共计1502.08㎡，合同约定单价为800元／㎡。前述三份《商品房买卖合同》均到越西县房××室办理了合同备案。上述商铺市场单价约16000元／㎡,商品房市场单价约3000元／㎡，而《商品房买卖合同》中约定的商铺单价仅为1200元／㎡，商品房单价仅为800元／㎡，远低于市场价。 原告（反诉被告）新六建认为双方系以签订《商品房买卖合同》的形式为借款提供担保，即名为商品房买卖实为担保，双方并不存在商品房买卖的真实意思表示，是显著的“以合法形式掩盖非法目的”的合同，因此双方以虚假意思表示签订的《商品房买卖合同》应属无效。且根据《担保法》第四十条，《物权法》第一百八十六条规定，双方的行为违反了“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”的相关法律规定。故，为维护自身合法权益，原告（反诉被告）诉至本院。 被告（反诉原告）汪世华辩称，1、本诉原告需要对其诉称第三人向我借款350万元和签订《商品房买卖合同》是为第三人提供抵押担保的事实承担举证责任。2、原被告双方系商品房买卖合同关系，合同有效并经过主管机关登记备案，原告已经于2016年12月15日向被告出具了12套房屋的《房屋出库单》，交付9套房屋的钥匙。3、原告主张合同无效的法律适用错误，其主张无效的法律依据为“以合法形式掩盖非法目的”，本案中即使原被告双方存在民间借贷关系，因民间借贷不违反法律、行政法规禁止性规定，也不能以“以合法形式掩盖非法目的”作为确认本案《商品房买卖合同》无效的法律适用。《担保法》第40条，《物权法》第186条适用的前提是物权抵押关系存在，并且以上两条也不是确认合同无效的法律适用。4、案涉房屋成交价格合理，成交价格是交易是否“显失公平”的参考，不是合同是否有效的判定依据。案涉房屋的成交时间是在2016年7月，不能以现在的房屋成交价格来与当时的价格比较，案涉房屋在成交时是期房，且答辩人是批量购房，批量购买期房的成交价格低于零售是商业惯例，并且被答辩人的楼盘当时销售困难，低价促销是正常的商业行为。综上，被答辩人主张案涉《商品房买卖合同》无效，无任何法律依据，最高人民法院《全国民商事审判纪要》中明确：“人民法院在审理合同纠纷案件中要坚持鼓励交易原则，要求依法审慎认定合同效力。”故，请求驳回被答辩人的诉讼请求。 反诉原告（本诉被告）汪世华向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告立即向反诉原告交付越西县荆越苑·世纪城房号为6-1402等10套房屋的钥匙；2、判令反诉被告向反诉原告支付延迟交付房号为6-201等5套房屋的延迟交房违约金149400元（违约金计算方式：1200000×0.0001×1245天）；3、本诉及反诉的诉讼费用均由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告与反诉被告分别于2016年7月12日、2016年7月18日、2016年8月24日签订了三份《商品房买卖合同》（预售）。合同约定反诉原告购买反诉被告开发的越西县荆越苑·世纪城6-1402、6-2202等24套房屋。以上三份《商品房买卖合同》（预售）均经过越西县房××室备案，以上三份合同均约定“出卖人应当在2016年12月31日之前向买受人交付该商品房，逾期交房需缴纳每日万分之一的违约金”。其中2-2-1802、7-1-2503等12套房屋，反诉被告在2016年12月15日向反诉原告出具了《房屋出库单》，其后，反诉被告向反诉原告交付了其中9套房屋的钥匙，并将房号为7-1-230，1-2-1702交付反诉原告使用，但商铺至今未装修完毕不符合使用条件，6-1402，6-2202等10套房屋的钥匙经反诉原告多次催要，反诉被告一再推诿。现反诉原告为了维护自身合法权益，诉至本院。 反诉被告（本诉原告）新六建辩称，1、原被告之间不存在真实的商品房买卖，买卖合同并不是真正意义上的商品房买卖，不存在商品房交付的问题，本案的基础法律关系是民间借贷，而非商品房买卖合同，首先《商品房买卖合同》约定房屋销售价格明显不合理。其次，被告（反诉原告）一次性购买如此多套房屋有悖常理。第三，“投资”后不主张交付房屋有悖常理。第四，被告付款方式和付款金额不符合交易规范。2、双方以虚假意思表示签订的《商品房买卖合同》应属无效。双方系以签订《商品房买卖合同》的形式为被告（反诉原告）与第三人之间的借款提供担保，即名为商品房买卖实为担保，是显著的“以合法形式掩盖非法目的”的合同，被告（反诉原告）与第三人的借款利息约定高达月利率6%，远远超过了法律保护的民间借贷利率规定，这种获取不受法律保护的高额利息的行为是法律意义上的“非法目的”。综上，原被告签订《商品房买卖合同》为无效合同，原告当然无需向被告交付所谓的购买房屋，更不应当承担所谓迟延交房的违约责任。 第三人朱柏林辩称，本案是第三人向本诉被告借款350万元，第三人是通过郭小和认识的汪世华，当时汪世华要求第三人提供担保，原被告之间就签订了三份《买卖合同》，目的是原告为被告与第三人之间的借款提供担保，对本诉原告陈述的事实与理由予以认可。 本院经审理查明，本诉原告新六建与本诉被告汪世华分别于2016年7月12日、2016年7月16日、2016年8月24日签订三份《商品房买卖合同》并在越西县房××室对合同进行备案。合同约定，住房单价为800元／㎡，门市单价为1200元／㎡，合同总价共计350万元。2016年7月12日，2016年7月18日，2016年8月24日，本诉被告汪世华通过中国农业银行向第三人朱柏林依次转账50万元、180万元、120万元，第三人均分别出具收据。2016年12月15日，原告新六建向被告出具收据12份，注明7-1-2303等12套房屋的房款一次性付清，收款人为第三人朱柏林，已入朱柏林账。同日，原告新六建向案外人越西县和乐物业有限公司提供出库单12份，注明6-1-1901等12套房屋业主姓名为汪世华，已经达到房屋出库条件，可以办理房屋交付手续。2017年7月15日，本诉原告向案外人李成惠（本诉被告之岳母）转账21万元，同日案外人郭小和向本诉原告出具收条，载明：“今收到朱柏林付汪世华利息210000，今汪建宏同意由我代打收条，于2017年7月19日以前还公司贰拾壹万元（7月份）。落款为：收到人汪世华（郭小和代）”。2019年9月14日，被告汪世华将7-1-2303号房屋以280000元的价格出售给案外人刘晨。2020年1月23日，被告汪世华将1-2-1702号房屋以230000元的价格出售给案外人邓明仙。 另查明，本院在审理本案的过程中，越西县公安局于2020年11月30日向本院提交落款时间为2020年10月16日的越公（刑）调证字[2020]129号调取证据通知书，向本院调取自2015年1月1日至调取证据之日涉及汪世华的所有案件情况。 本院认为，最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定：“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”。根据越西县公安局越公（刑）调证字[2020]129号调取证据通知书的内容，本案被告（反诉原告）汪世华可能涉嫌经济犯罪，且可能涉及本案，因此，本案应当依法裁定驳回双方当事人的起诉和反诉，并移送公安机关处理。依照《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第三项、第一百五十四条第一款第三项之规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 一、驳回本诉原告新六建设集团滕成有限公司的起诉; 二、驳回反诉原告汪世华的反诉； 三、本案移送越西县公安局处理。 本诉原告新六建设集团滕成有限公司预交的案件受理费50元、反诉原告汪世华预交的反诉案件受理费1644元，本院均依法予以退还。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判长 母 红 霞 审判员 曾 玉 萍 审判员 黄  翠 二〇二〇年十一月三十日 书记员 曲木克古 附本裁定所适用法律: 最高人民法院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》 第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； (三)驳回起诉； （四）保全和先予执行 （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔录； （八）中止或者终结执行； (九)撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录