山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初10872号 原告：代风荣，男，1972年12月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：李增福，山东理证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王来成，山东理证律师事务所律师。 被告：代风堂，男，1961年2月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：魏玉敏(系代风堂养子)，男，1987年12月25日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 第三人：青岛市黄岛区隐珠街道办事处石嘴子村民委员会，住所地：黄岛区。 法定代表人：冯兆德，负责人。 委托诉讼代理人：丁超，山东首辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹秀秀，山东首辰律师事务所律师。 原告代风荣与被告代风堂、第三人青岛市黄岛区隐珠街道办事处石嘴子村民委员会（以下简称“石嘴子村委会”）物权确认纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告代风荣及其委托诉讼代理人李增福、王来成，被告代风堂的委托诉讼代理人魏玉敏、第三人青岛市黄岛区隐珠街道办事处石嘴子村民委员会的委托诉讼代理人丁超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 代风荣向本院提出诉讼请求：1、请求确认青岛市黄岛区石嘴子村200号房屋西三间正房、南屋及附着物和对应土地使用权的拆迁权益归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告、被告和案外人戴风敢系三兄弟，三人于2002年签订《房屋协议书》对石嘴子村184号、200号房屋做出约定，原告将自有的200号房屋四间中的东一间给被告，案外人戴风敢将自有的200号房屋四间中的西一间给被告。后被告不承认原告对房屋的所有权并不协助办理变更登记，后在拆迁时与石嘴子村委会签订拆迁补偿协议，为维护原告合法权利，特诉讼至法院请求依法支持原告诉求。 代风堂辩称，对原告的诉讼请求不承认，位于石嘴子**是代风堂一人所建，与原告没有关系，签署的分家协议是无效的，作为合同的一种明显有失公平，而且不是被告的真实意思表示，在分家协议里面的第一、二条主体错误，根据房产证、分家协议名字主体都是代风堂，而不是在分家协议中第一条内容五弟给四哥15.39平方米、第二条六弟给四哥15.36平方米。同时，2019年1月13日代风堂与石嘴子村委会、隐珠街道办事处签署的拆迁协议，印证了房子的所有权归代风堂所有，同时房子现已拆迁，不涉及相关权益的诉讼，请求驳回。 第三人石嘴子村委会辩称，鉴于案涉房屋登记在代风堂名下，代风堂系不动产权登记人，故2019年1月13日第三人就案涉房屋与代风堂签订《搬迁安置补偿协议》，内容详见该协议。鉴于代风堂未在签约公告发布之日起三日内完成签约，该处房屋不享受速迁奖励，因代风堂名下在石嘴子村委会有两处宅基地房屋，其已领取一处房屋的临时过渡补助费，至于该处临时过渡补助费是哪一处房屋的第三人不清楚，除此之外与案涉房屋相关的拆迁利益均为领取。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋位于青岛市黄岛区石嘴子村200号，胶南市土地管理局于1994年9月7日下发南集建（94）字第00070号集体土地建设用地使用证，地号为GC-60-70，土地使用人为代风堂。 代风堂、代风敢、代风荣于2002年6月19日签订的《房屋协议书》载明：“为了解决好兄弟叁家的住房问题，这是因为亲弟兄三人都已成家立业，现只有住房二处共八间，五弟代风敢现住村东肆间，六弟代风荣住村中肆间，四哥代风堂已无房居住，因此，弟兄们达成如下协议：一、五弟代风敢将所住房屋的西一间确权给四哥，面积为长2.96米×宽5.2米=15.39平方米；二、六弟代风荣将所住房屋的东一间确权给四哥代风堂，面积为长2.56米×宽6米=15.36平方米。房屋确权后，四哥代风堂拥有以上两间房子的永久权，一旦进行房改也是如此，目前四哥代风堂暂不居住，二位弟兄可使用。三、此协议一式四份，兄弟三人各执一份，村委会留存一份备查。”立协人代风敢、代风堂、代风荣并捺有手印，原胶南市经济技术开发区石嘴子村民委员会在房屋协议书上盖章。 2019年1月13日，青岛市黄岛区隐珠街道办事处石嘴子村民委员会（甲方）与代风堂(乙方)签订编号：2018-03-052《搬迁安置补偿协议》，现案涉房屋已被拆除，尚未安置回迁房。 本院于2019年9月2日受理的代风敢诉代风堂所有权确认纠纷一案，已依法作出了（2019）鲁0211民初15580号生效判决，该案件庭审查明的事实有：代风堂、代风敢、代风荣于2020年6月19日签订的《房屋协议书》经鉴定确系代风堂右手食指捺印，符合证据的真实性、合法性、关联性，系双方真实意思表示且不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效协议。该案另查明，丁玉美于阴历2011年3月5日去世，生前共育有子女七人（张传令、戴风礼、代风明、代凤花、代风堂、代风敢、代风荣），张传令、代风明、戴风礼、代凤花在该案中均声明及认可案涉房屋南集建（94）字第00070号房屋是代风堂、代风敢、代风荣三人的，与他人没有任何关系。 证人王某出庭作证称：代风荣的四件南屋包含厕所都是证人给建的，代风荣出的费用，洽谈也是跟代风荣洽谈的，建房时间大概是在2003、2004年左右，当时村民都盖，证人自己也盖的，证人跟张某、王宝公等好多人一起盖的。房子的费用大概40-50元/平方米，实际多少及费用的结算问题因为时间久了记不清楚了。 证人张某出庭作证称：证人给代风荣盖的南屋四间，2003年春天，代风荣去找我说要盖南屋，盖完后代风荣跟我结的账，具体费用时间久了忘记了，干活的人挺多的，大约七八人。 被告对上述证人证言质证称：案涉房屋是在代风堂的名下，而且根据国土资源局划的四周边界，这个房子是属于被告的，两个证人对建房事宜及相关费用结算方式因时间比较久记的不是特别清楚，同时没有提交相关的结算方式予以证明，对证人证言不予认可。 第三人对上述证人证言质证称：对案涉房屋南屋的建设情况不清楚，也与第三人无关，不发表意见。原告对证人证言无异议。 本院认为本案争议的焦点为：案涉房屋正房、南屋相对应的拆迁利益的归属问题。 关于案涉房屋西三间正房的问题，根据本院作出的（2019）鲁0211民初15580号生效判决中认定代风堂、代风敢、代风荣于2020年6月19日签订的《房屋协议书》为有效协议的事实，案涉房屋的西三间正房应属于代风荣，故本院认为案涉房屋西三间正房相对应的拆迁利益亦应属于代风荣。 关于案涉房屋南屋的问题，原告主张南屋为其所建及该南屋相对应的拆迁权益亦应归原告所有，并提供了王某、张某的证人证言予以证明，被告虽有反驳但未提供相应的证据证明南屋的归属问题。本院认为，原告提供的证人证言符合证据规则三性要求，予以采信，故案涉房屋南屋相对应的拆迁利益应属代风荣。 具体拆迁利益以被告和第三人签订的编号为2018-03-052《拆迁安置补偿协议》的约定为准。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条之规定，判决如下： 登记在代风堂名下的位于青岛市黄岛区隐珠街道办事处石嘴子村（集体土地建设用地使用证号：南集建（94）字第00070号）房屋的西三间正房及南屋相对应的拆迁利益归代风荣所有。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告代风堂负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  张照坡 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  孟 军