文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5446号                  立案时间              2020年8月10日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              招商银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路17号。      负责人：徐立忠，系该分行行长。      委托诉讼代理人：陈允楠，系辽宁明昌律师事务所律师。      委托诉讼代理人：魏子昌，系辽宁明昌律师事务所实习律师。                  被告              闻瑶，女，1975年3月8日生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。      李百兴，男，1971年7月12日生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。      二被告共同的委托诉讼代理人：赵云，系辽宁申智律师事务所律师。      二被告共同的委托诉讼代理人：齐凤霞，系辽宁申智律师事务所律师。。                  原告的委托诉讼代理人陈允楠，被告闻瑶、李百兴共同的委托诉讼代理人赵云、齐凤霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告闻瑶、李百兴共同偿还原告借款本金人民币1265070.2元及利息6483.79元，罚息18.3元、复息10.85元（前述数额暂计算至2020年8月31日），并自2020年9月1日起至借款本息还清之日止，按照《个人购房借款及担保合同》约定的利率向原告偿还借款利息；2、确认原告对被告闻瑶所有的位于大连市中山区x号的房屋享有抵押权，原告对该抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担案件的诉讼费、保全费、公告费等费用。                  被告答辩意见              不同意原告诉讼请求。一、从原告提供的证据可知，虽然被告从2013年至今出现了贷款逾期的情形，但是都及时进行了还款，并没有出现欠款未还的情况。而且被告有固定的工作，有稳定的收入，具有分期偿还贷款的能力。因此，被告希望能够按照双方约定继续履行合同。二、退一步讲，即使法院判决被告偿还贷款本金，原告主张自2020年6月11日起至借款本息还清之日止，要求被告按照合同约定的利率向原告偿还借款利息，缺乏事实根据，不具有正当性。综上，请法院支持被告的请求，驳回原告的上述诉讼请求。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房借款及担保合同（编号：x）                  借款人              闻瑶                  签订时间              2011年3月28日                  贷款金额              188万元                  贷款期限              240个月（自2011年3月28日起至2031年3月28日止）                  贷款用途              购房                  贷款利率              以国家公布的贷款基准利率6.6%为基础浮动0                  利率调整方式              固定日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能按照支付的利息，按罚息利率按日计收复息                  还款方式              等额还款                  违约责任              连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用                  抵押合同名称              个人购房借款及担保合同（编号：x）                  签订时间              2011年3月28日                  抵押人              闻瑶                  抵押权人              招商银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              闻瑶名下位于大连市中山区x号                  担保范围              包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等                  抵押期间              抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间                  抵押登记办理情况              （中私有）x号                  登记机关              大连市房地产登记发证中心                  登记时间              2011年4月8日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              188万元                  同意抵押声明              被告李百兴同意上述房屋为案涉贷款作抵押担保                  实际发放贷款金额              188万元                  实际贷款期限              2011年4月18日起至2031年4月18日                  首次逾期还款时间              2015年8月20日                  欠付本金（截止日期）              1265070.2元（截止2020年8月31日）                  欠付利息（截止日期）              6483.79元（截止2020年8月31日）                  欠付罚息（截止日期）              18.3元（截止2020年8月31日）                  欠付复息（截止日期）              10.85元（截止2020年8月31日）                  宣告提前到期日期              2020年8月31日                  裁判理由              本院认为，原告与被告闻瑶签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告闻瑶未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定被告闻瑶连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告可宣告合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告于2020年8月31日宣告合同提前到期并要求剩余本金、利息、罚息和复息，符合合同约定，扣除被告闻瑶已偿还的款项，其他诉请本院予以支持。由于原告宣告提前到期，之后经不产生利息，对原告该诉请不予支持，对罚息和复利予以支持。关于原告诉请被告李百兴承担共同还款责任一节，案涉借款发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告亦同意共同还款，故对原告该诉请予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条                   裁判主文              一、被告闻瑶、李百兴共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金1265070.2元元和利息6483.79元；      二、被告闻瑶、李百兴共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2020年8月31日欠付的罚息18.3元和复息10.85元；      三、被告闻瑶、李百兴共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行自2020年9月1日起至款项付清之日止的罚息和复息（分别以应还未还本金和利息为基数，按照按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的罚息利率计算）；   上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告招商银行股份有限公司大连分行对被告闻瑶名下位于大连市中山区x号享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告招商银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。   案件受理费16350元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      刘艳珍人民陪审员      郝宏晓                                     二Ο二Ο年十一月十三日                                      书  记  员      王姝珺