广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初6052号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市青秀区园湖南路**，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 负责人：林道军，该行长行长。 委托诉讼代理人：农萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄跃萍，广西南国雄鹰律师事务所律师。 被告：陆月梅，女，1986年6月6日出生，壮族，身份证住址南宁市。 被告：谢天际，男，1985年9月28日出生，壮族，身份证住址南宁市青秀区。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（以下简称“园湖支行”）与被告陆月梅、谢天际金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告园湖支行的委托诉讼代理人黄跃萍到庭参加诉讼，被告陆月梅、谢天际经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告园湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陆月梅、谢天际共同偿还原告贷款本金100376.58元；2.判令被告陆月梅、谢天际共同支付原告借款利息、罚息（计算方法：截止至2020年5月11日的利息4874.59元、罚息896.90元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金100376.58元为基数，按合同约定的利率计付）；3.判令被告陆月梅、谢天际共同赔偿原告律师代理费5277元；4.判令本案诉讼费用由被告陆月梅、谢天际共同承担；5.判令原告对被告陆月梅、谢天际提供的南宁市西乡塘区石埠路东68号昌泰清华园梅园组团9号楼3104号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。事实和理由：2014年6月23日，原告与被告陆月梅、谢天际签订了一份编号为450060009-2012-20140280455《个人住房（商业用房）借款合同》，其主要内容为：1.原告向被告陆月梅、谢天际发放贷款170000元用于购房，贷款期限为120个月，贷款利率为基准利率，逾期还款的罚息利率在合同约定贷款利率的水平上浮50%，按月等额本息还款；2.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告陆月梅、谢天际承担；3.当被告陆月梅、谢天际出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；4.被告陆月梅、谢天际以所购买的南宁市西乡塘区石埠路东68号昌泰清华园梅园组团9号楼3104号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记；5.如发生争议向抵押物所在地人民法院起诉。其后，原告依约向被告陆月梅、谢天际发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务。原告为追讨前述欠款，聘请了广西南国雄鹰律师 事务所律师作为诉讼代理人，产生了律师代理费。原告认为被告陆月梅、谢天际多次拖欠还款，其行为已构成了严重违约。为维护原告的合法权益，遂提出上述诉讼请求。 被告陆月梅、谢天际未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明，2014年6月23日，被告陆月梅因购买坐落于南宁市需要，与原告园湖支行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-2012-20140280455）。该合同约定：借款本金170000元，借款期限为120个月，自2014年6月23日起至2024年6月23日，贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息。合同还约定：借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，贷款人为实现债权而实际发生的包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等费用均由借款人承担。合同还约定：以谢天际、陆月梅购买的南宁市作为抵押担保，并2018年11月6日办理了抵押登记（桂［2018］南宁市不动产证明第0306568号），担保债权数额为170000元。 合同签订后，原告向被告陆月梅发放了贷款170000元，但陆月梅未能按时足额还款。据原告统计，自2019年5月起，被告陆月梅已连续多期未予还款，截 止2020年5月11日，尚欠借款本金100376.58元，利息4847.59元，罚息896.90元。 另查明，2020年5月19日，原告和广西南国雄鹰律师事务所签订一份《委托代理协议》，广西南国雄鹰律师事务所指派农萍、黄跃萍作为本案原告代理人，律师代理费5277元。2020年6月2日，广西南国雄鹰律师事务向原告出具一张《收据》，载明收到律师费5277元。 还查明，被告陆月梅与被告谢天际系夫妻关系，购买涉案房产和签订《个人住房（商业用房）借款合同》，均发生在夫妻关系存续期间。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陆月梅、谢天际经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，并应承担由此产生的不利法律后果。 原告园湖支行与被告陆月梅于2014年6月23日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-2012-20140280455），系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人应严格履行。园湖支行在签订合同后已履行了发放贷款的义务，但被告陆月梅未按合同约定按时足额偿还本付息，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。经核算，截止2020年5月11日，被告陆月梅尚欠原告借款本金100376.58元，利息4847.59元，罚息896.90元，现原告要求被告陆月梅予以归还，并按照合同约定的计算方式继续计收此后的 利息、罚息，该主张事实清楚，证据充分，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。 关于律师费。《个人住房（商业用房）借款合同》约定借款人应当承担贷款人为实现债权而支付律师费、诉讼费等费用，原告同时提交了相应的《委托代理协议》和《收据》用以主张律师费5277元，合法有据，本院予以支持。 关于抵押物优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”本案中，原告与被告陆月梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-2012-20140280455）合法有效，各方当事人应严格履行。该合同约定谢天际、陆月梅以共同购买的坐落于南宁市作为上述《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用，并依法办理了抵押登记（桂［2018］南宁市不动产证明第0306568号）。现原告据此要求对两被告名下上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，担保债权金额以170000元为限。 关于本案债务是否属于夫妻共同债务。夫妻共同生活、共同生产所负的债务，应当共同偿还。本案中，被告陆月梅与谢天际系夫妻关系，陆月梅在婚姻关系存期间，虽然是以个人名义作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》 ，但谢天际也在《个人住房（商业用房）借款合同》中抵押人处签名，明知该债务，且该债务用于购买夫妻关系存续期间的财产，用于家庭日常生活需要，故该债务属于夫妻共同债务，谢天际应对该债务承担共同偿还责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陆月梅、谢天际共同返还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金100376.58元； 二、被告陆月梅、谢天际共同支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款利息4847.59元、罚息896.90元（利息、罚息暂计至2020年5月11日，之后利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计算方法计至实际清偿之日止）； 三、被告陆月梅、谢天际共同支付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师费5277元； 四、原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告陆月梅、谢天际名下共有的坐落于南宁市（桂［2018］南宁市不动产权第0119328号、桂［2018］南宁市不动 产权第0119329号）的折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权，优先受偿金额以170000元为限。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2422元（原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行已预交），由被告陆月梅、谢天际共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨建臣 人民陪审员  邓明球 人民陪审员  方 文 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  方加愿