辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初2866号 原告：中国建设银行股份有限公司辽阳分行，住所地辽阳市白塔区民主路**。 法定代表人：卢铁水，该银行行长。 委托代理人：张显，辽宁诚信泰律师事务所律师。 被告：张**，男，1959年3月13日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 被告：胡亚杰，女，1962年9月27日出生，汉族，住辽宁省新民市。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行诉被告张**、胡亚杰借款合同纠纷一案，于2020年9月5日向本院提起诉讼。本案受理后依法由审判员鲁波独任审判，于2020年11月17日公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的委托代理人张显到庭参加诉讼，被告张**、胡亚杰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行诉称：2014年8月2日，第一、二被告共同与原告签订0172-20140268285号《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，以其共有的位于灯塔市永兴开发楼3号2单元5楼73.48平方米住宅作抵押从原告处借款人民币15.00万元，借款期限为48个月，即从2014年8月2日起至2018年8月2日止。上述合同签订后，原告如约全面，实际履行了合同义务，相应抵押房产也办理了抵押登记手续。但被告违约，未按合同约定履行还本付息义务。虽经原告多次催要仍拒不还款，截止2019年1月16日尚欠贷款本息合计29821.09元未还，原告为维权支付律师费1491.00元，两项合计31312.09元。为保护原告合法权利不受侵犯，特诉至法院，请依法判决支持原告的各项诉讼请求。诉讼请求：一、请求法院依法判令第一、二被告立即偿还欠原告个人住房贷款本息合计29821.09元(截止2019年1月16日，其中拖欠到期贷款本金26911.43元、拖欠利息2909.66元)及直至给付之日止的利息；二、请求法院依法判令原告对第一、二被告抵押的房产享有优先受偿权；三、请求法院判令各被告支付律师费1491.00元，以上两项合计31312.09元；四、请求法院依法判令各被告承担本案的诉讼费。 被告张**、胡亚杰未答辩，未到庭参加诉讼。 本院经审理查明，被告张**、胡亚杰系夫妻关系。 2014年8月2日，被告张**、胡亚杰与原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》一份，约定借款本金金额为人民币15.00万元；借款期限为48个月，即2014年8月2日至2018年8月2日。同日，被告张**、胡亚杰与原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行签订《个人消费普通借款抵押合同》，被告张**、胡亚杰以双方共有的坐落于灯塔市的住宅（房产证号为：房权证灯市字××号；建筑面积：73.48平方米）房屋一处提供抵押，并办理了抵押物登记。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行取得了房他证灯字第××号房屋他项权利证。 2014年8月5日，原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行向被告张**发放了贷款15.00万元。截止2019年1月16日，被告张**、胡亚杰已共计拖欠原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行到期贷款本金26911.43元及相应的利息。 本案《中国建设银行个人消费普通借款合同》中的特别约定条款中第二十二条约定乙方（贷款人）为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)，由甲方（借款人）承担。原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行为本案诉讼而支付律师费人民币1491.00元。 本院所确认的上述事实有原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行提供的中国建设银行个人消费普通借款合同、个人贷款支付凭证、个人消费普通借款抵押合同、抵押登记他项权利证书、个人类贷款诉讼清收委托代理协议、律师费发票及原告的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证和本院审查，可以采信。 本院认为，被告张**、胡亚杰与原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行签订《中国建设银行个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》，系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。二被告提供的抵押房产已办理抵押登记，抵押权已经有效设立。现二被告未按借款合同约定按期还本付息的行为已经构成合同违约，故对于原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行主张二被告偿还本金及利息的诉求，存在事实及法律依据，故本予以支持。实际产生的利息金额应当按借款合同的约定计算。同时，原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行主张其对二被告的贷款抵押房产享有优先受偿权的诉求，亦符合本案合同约定及相关法律规定，本院应予以支持。 另外，按原、被告双方所签《中国建设银行个人消费普通借款合同》的特别约定条款中第二十二条的约定内容及原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行的实际主张，被告张**、胡亚杰应当承担贷款人即原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行为本案诉讼而支付的律师费人民币1491.00元。 被告张**、胡亚杰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，二被告的行为是对自身答辩、质证、举证、辩论等权利的主动放弃，相关法律后果应由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张**、胡亚杰给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行本金人民币26911.43元及利息（按借款合同约定的标准，自拖欠之日起至实际给付之日止）； 二、被告张**、胡亚杰在不履行上述还款义务时，原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行有权就被告张**、胡亚杰提供的抵押房产（房他证灯字第××号房屋他项权利证）在抵押价值范围内优先受偿； 三、被告张**、胡亚杰给付原告中国建设银行股份有限公司辽阳分行律师费人民币1491.00元。 上述款项均于本判决生效后十日内执行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费546.00元，减半收取273.00元，由被告张**、胡亚杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  鲁波 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理杜剑峰 书记员陶思慧 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。