西  安  市  未  央  区  人  民  法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初11186号原告：张丽莎，女，1990年XX月XX日出生，汉族，住西安市高陵县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：赵栋，陕西科健律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金，陕西科健律师事务所律师。被告：陕西省建秦房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市未央区。统一社会信用代码91610000220535357Y。法定代表人:谌乾生，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：许鸣曦，男，公司员工，住该公司。原告张丽莎与被告陕西省建秦房地产开发有限公司（以下简称建秦公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张丽莎的委托诉讼代理人刘金，被告建秦公司的委托诉讼代理人许鸣曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽莎向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付房屋使用损失费暂计4540元（由2019年8月31日至2020年4月13日）。2.请求依法判决被告承担逾期交房期间原告的房屋租赁费1700元/月，暂计22100元（由2019年9月至2020年10月）。3.请求判令原告无需支付未收房期间的物业费、车位管理费及违约金。4.请求判令被告承担原告因五次验房的差旅费5026元及误工损失4500元，共计9526元。6.本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，原告于2017年1月与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的西安市浐灞生态区XX路以北，学三路以西地块，核准名城为XX园XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同中第十一条约定，被告应于2019年8月30日前向原告支付该商品房，但原告2019年9月5日验房时，发现该商品房装修缺陷较多，具体问题有：墙面污垢、墙面掉灰、卫生间瓷砖空鼓、卧室门裂缝，客厅、餐厅、过道处地砖高低差过大，最大高差3-4毫米，地砖缺陷率高达85%以上，导致原告未能收房。根据合同第十六条第三款规定，原告与被告协商，给予时间处理，但后期第二次验房至第五次验房被告均未解决任何装修缺陷问题，导致至今2020年4月13日，原告不能合法入住，被告的行为构成了严重违约。依合同附件十二补充协议第5条约定，该商品房装饰装修更换期间按每日20元补偿原告，自2019年8月31日暂计至4月13日共4540元；因质量问题导致无法居住的，应赔偿原告实际损失，即原告因续租房租损失11900元、因验房差旅费5026元、请假扣工资天数45天共4500元。时至今日，原告并未收房，因此，被告物业费、车位管理费及违约金至今5200多元，被告无权收取。现原告诉至法院望判如所请。被告建秦公司辩称1.原告第一项诉请中的“房屋使用损失”表述并不明确，案涉商品房质量合格，符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，其已按照合同约定向原告交付了案涉商品房，原告无权要求其承担商品房逾期交付的违约责任，且案涉商品房维修所涉及的一切费用均系其承担，原告并未就维修事宜支付任何费用，故原告第一项诉请无任何事实及法律依据，不应得到支持。2.原告要求其承担其在外租房的租金无任何事实和法律依据，不应得到支持。涉案房屋符合约定的交付标准，其按照约定向原告交付了涉案房屋，不存在逾期交付，原告所称轻微瑕疵不影响正常入住，原告无需在外租房。3.其并非物业服务的提供主体，亦非物业费的收费主体，故无权免除原告的物业费，且原告与物业公司签订有独立的物业服务协议，原告与物业公司的纠纷应另案起诉，其并非原告与物业公司纠纷的适格诉讼主体；且根据双方签订的《商品房买卖合同》，其已按期交付商品房，原告因自身原因未能接收案涉商品房，由此造成的物业费等损失应由原告自行承担。4.原告要求其支付其差旅费及误工费无任何事实及法律依据，不应得到支持。其按期向原告交付符合合同约定的商品房，其原告住址在西安市高陵区，原告提交差旅费的记录均系贵州、六盘水等，而乘客名称还有除原告外其他很多人。5.商品房的交付与商品房交付后的保修属于两个独立的法律关系，其已按期向原告交付了符合合同约定的商品房。原告可以正常入住；针对原告提出商品房所存部分瑕疵，应在原告接收商品房后，由《商品房买卖合同》、《西安市商品房住宅质量保证书》中约定的保修责任条款进行调整、约束，原告无权以诉状中所列举的房屋所存细微瑕疵拒绝接收案涉商品房，更无权要求其承担租金、差旅费、误工费等损失，原告诉请无任何事实及法律依据，不应得到支持，应依法驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2017年1月原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于西安市浐灞生态区XX路以北，学三路以西地块，核准名城为XX园XX城161亩地块项目中的11幢1单元33层13304号房屋。交房时间为2019年8月30日。同时约定该房屋存在合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无效承担逾期交楼责任。该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保险费用，如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。2019年6月26日，被告向原告发出《期楼收楼通知书》，通知原告于2019年7月16日至7月22日办理交付手续。后原告在验房以房屋多处存在质量问题为由拒绝收房并向西安浐灞生态区规划建设局进行反映。2020年2月8日，该局就原告反映涉案房屋质量问题出具信访事项答复意见书：经向原告与建设单位了解，由于冬季温度较低无法保证地砖维修质量，约定三月份进行维修，其余质量问题已全部维修完成并免除前期物业相关费用。庭审中，被告提交《西安市商品房住宅使用说明书》及《西安市商品房住宅质量说明书》表示涉案房屋符合交付条件，仅存在的瑕疵问题已经修复,不同意原告的赔偿要求。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不理后果。本案中，原告提交的证据，只能证明房屋存在维修问题，但没有提交证据证明涉案房屋存在合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题，对原告主张被告支付房屋使用损失费与双方约定不符，本院不予支持。根据西安浐灞生态区规划建设局出具的答复意见书，可以确定被告给原告房屋进行维修，确实影响原告收房及居住，故对原告主张租金损失的诉请，本院酌情从收房之日起计算至2020年3月共七个月，每月按1700元计算，共11900元。原被告之间并没有物业服务合同关系，原告主张无需支付未收房期间的物业费、车位管理费及违约金，于法无据，本院不予支持。原告主张验房差旅费、误工费无直接证据证明与房屋维修有因果关系，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉司法解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西省建秦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张丽莎租金损失11900元。二、驳回原告张丽莎其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费449元，公告费400元（原告已预交），现由被告承担449元，并于上述时间一并支付原告，剩余400元由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员      赵  冰  二〇二〇年十月四日 书  记  员      冀  星  1