广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初24338号原告：中山市志洪房地产开发有限公司，住所地广东省中山市*********志洪嘉园33卡，统一社会信用代码914***********706F。法定代表人：盘志雄，总经理。委托诉讼代理人：黄言熙，该司法务员工。委托诉讼代理人：彭少明，该司财务员工。被告：李远委，男，1994年1月21日出生，汉族，住广东省五华县******郑坑，公民身份号码441************939。原告中山市志洪房地产开发有限公司（以下简称志洪公司）与被告李远委房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告志洪公司委托诉讼代理人黄言熙、彭少明到庭参加诉讼，被告李远委经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告志洪公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李远委支付拖欠自2020年5月1日至2020年8月31日的商铺租金36472元（9118元/月×4个月）；2.判令被告李远委支付自2020年5月6日起至缴清铺租之日约定加收的租金，暂计至2020年7月31日，共86天，合计11881.76元（每逾期一日按每平方一元加收租金，租赁物138.16㎡，86天×138.16㎡）。诉讼中，志洪公司以李远委于2020年9月10日已支付2020年5月的租金9118元为由，明确诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付2020年6月1日至2020年8月31日的租金27354元（9118元×3个月）；2.判令被告李远委支付自2020年5月6日起至缴清铺租之日约定加收的租金，暂计至2020年7月31日，共86天，合计11881.76元（每逾期一日按每平方一元加收租金，租赁物138.16㎡，86天×138.16㎡）。事实与理由：原、被告于2018年8月13日签订一份物业租赁合同，约定被告租赁原告名下位于中山市*********志洪嘉园42卡商铺，租赁期限为2018年9月1日起至2023年8月31日止。签订合同后，原告依约交付案涉租赁物给被告使用。被告从2020年5月1日起未缴纳租金，根据案涉物业租赁合同第三条第2项约定，2020年5月1日至2020年8月31日时段每月租金为9118元，目前共欠4个月租金，共36472元。另，物业租赁合同第三条第6项还约定，“乙方自2018年9月1日起，应在每月1日前交付本月租金给甲方，若超过五天未能交付租金，每逾期一日按每平方一元加收租金……”被告虽于2020年9月10日已支付2020年5月的租金9118元，但其仍应按前述约定承担自2020年5月6日欠租之日起暂计至2020年8月31日共86天的加收租金（每逾期一日按每平方一元加收租金，被告租赁的商铺为138.16平方米，即每日的违约金为138.16元，合计11881.76元）。综上，原告为维护其自身合法权益，诉至法院，主张前述实体权利。被告李远委未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，志洪公司作为甲方（出租方），李远委作为乙方（承租方），双方签订一份物业租赁合同，约定：甲方将位于中山市*********志洪嘉园42卡商铺138.16平方米的物业租赁给乙方作合法经营用途；租期共为伍年，即从2018年9月1日起至2023年8月31日止；租金计取方法其中2019年9月1日至2020年8月31日按建筑面积每平方米6*元单价计收，每月租金9118元；自2018年9月1日起，每月1日前交付本月租金给甲方，若超过五天未能交付租金，每逾期一日按每平方米一元加收租金，若超过半个月未能交付租金，甲方有权终止合同，并收回该商铺，而无须退回保证金及停水停电处理。双方还就其他权利义务进行了约定。合同甲方栏加盖有中山市志洪房地产开发有限公司字样的公章，乙方栏签有李远委字样的签名。根据志洪公司提供的粤（2016）中山市不动产权第0118541号不动产权证显示，坐落于中山市*********志洪嘉园42卡权利人为中山市志洪房地产开发有限公司。2020年7月14日，志洪公司出具一份租金催收函，主要内容为：尊敬的商户李远委您于2018年8月13日与我司签订物业租赁合同，承租我司名下位于中山市*********志洪嘉园42卡商铺。根据租赁合同第三条的约定，您应分别于2020年4月1日、2020年5月1日、2020年6月1日、2020年7月1日前向我司支付2020年4月、2020年5月、2020年6月、2020年7月商铺租金9118元/月，目前尚欠我司商铺租金36472元。故我司根据租赁合同的相关规定，特函告您以下事宜。一、请您于2020年7月16日前向我司结清拖欠的四个月租金共36472元。二、若您未按上述时间结清所拖欠的租金，按合同第三条第6款的约定，我司将通过诉讼的方式与您终止合同，收回商铺，您缴纳的保证金16580元不予退还。因此造成的一切损失及责任，一概由您承担。三、请您慎重考虑因诉讼带来的负面影响和终止合同后带来的经济后果。编号为7620326收据显示，志洪公司于2020年9月10日收到李远委交来的涉案商铺租金9118元（2020年5月1日至2020年5月31日）。庭审中，志洪公司称案涉物业租赁合同由公司打印提供，合同上甲方栏加盖公司公章，乙方栏为李远委本人签名；李远委于2020年9月10日交纳了2020年5月的租金9118元；实际上李远委欠租至2020年10月，但考虑受疫情影响，其只主张支付拖欠至2020年8月的租金，若李远委此后继续欠租，其将考虑要求解除合同。庭后，志洪公司提供编号为7022693收据证明李远委于2020年10月28日支付涉案商铺租金9118元（2020年6月1日至2020年6月30日）。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。志洪公司对其出租给李远委的商铺具有合法的处分权限，案涉物业租赁合同系在平等自愿的基础上签订，体现了双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，依法对当事人产生约束力，双方均应恪守履行。合同签订后，李远委已实际使用涉案租赁物，理应依约支付租金。李远委未按约定及时支付完毕租金，经催告后仍未支付的行为已构成违约。由于志洪公司自认李远委在庭审前、庭审后分别向志洪公司交纳2020年5月、6月租金各9118元，并提供收据予以证明，本院予以确认。现志洪公司主张李远委支付2020年7月1日至2020年8月31日租金合计18236元的诉请，理据充分，李远委亦无正当理由未到庭抗辩或提供相反证据予以反驳，本院予以支持。至于违约加收租金问题。涉案合同虽将逾期支付租金产生的违约金表述为加收租金，但实际仍为逾期付款违约金。志洪公司主张李远委按每逾期一日计付138.16元违约金。本院认为，违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾本案综合因素予以衡量，由于志洪公司未能举证证明其所遭受的实际损失，现按每日138.16元计算违约金约定明显过高，故本院综合考虑本案案情，将违约金调整为以9118元（5月欠缴的租金）为基数，从2020年5月6日起至2020年9月9日止；以9118元（6月欠缴的租金）为基数，从2020年6月6日起至2020年10月27日止；以9118元（7月欠缴的租金）为基数，从2020年7月6日起至实际清偿完毕之日止，以9118元（8月欠缴的租金）为基数，从2020年8月6日起至实际清偿完毕之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付，超出部分，本院不予支持。李远委经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告李远委于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市志洪房地产开发有限公司支付2020年7月1日至2020年8月31日的租金18236元及逾期付款违约金[以9118元（5月欠缴的租金）为基数，从2020年5月6日起至2020年9月9日止；以9118元（6月欠缴的租金）为基数，从2020年6月6日起至2020年10月27日止；以9118元（7月欠缴的租金）为基数，从2020年7月6日起至实际清偿完毕之日止，以9118元（8月欠缴的租金）为基数，从2020年8月6日起至实际清偿完毕之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费781元，减半收取390.5元（已由原告中山市志洪房地产开发有限公司已预交），由原告中山市志洪房地产开发有限公司负担130.5元，被告李远委负担260元，并直接向原告中山市志洪房地产开发有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十一月十三日书记员  陈嘉婷李晓童