河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初5802号 原告：谷某1，女，1946年12月9日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：周志，石家庄市桥西金鼎法律服务所法律工作者。 被告：谷某2，男，1992年9月8日出生，汉族，住石家庄市桥**。 第三人：信某，女，1973年3月22日出生，汉族，住石家庄市长安区。 第三人：谷某3，男，1969年12月13日出生，汉族，住石家庄市桥**。 原告谷某1与被告谷某2、第三人信某、第三人谷某3继承纠纷一案，本院于2020年7月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷某1及其委托诉讼代理人周志、被告谷某2、第三人信某到庭参加诉讼。第三人谷某3未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。 原告谷某1诉讼请求：1.确认原、被告于2018年4月8日签订的承诺无效并返还房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系被告谷某2祖母，系第三人之母。2018年4月8日被告谷某2找到原告谷某1要求原告将其所有的华基君程1-1-203号房屋过户给被告，由被告给原告60万元。被告声称，原告有病需要花钱由被告和信某共同负担。被告让原告签了字。现在原告要求贵院依法确认该承诺无效并返还房屋。理出如下：第一，该承诺并非原告的真实意思表示，是在被告的苦苦哀求下才签字。第二，被告承诺原告有病需要花钱时由其与信某共同负担，但信某并不知情，也没有签字。第三，该承诺属于违背公序良俗的行为，被告谷某2理应发扬孝顺老人的传统美德，让奶奶住的条件好一点，但年轻力壮的被告让自己年迈多病七十多岁的奶奶住十二楼的一室，而自己住老人的二楼两室，其行为违背公序良俗的基本原则、违背中华民族传统美德的行为应认定为无效。另外，第三人信某得知该承诺后向原告提出，该房产已经由原告及父亲于2009年12月24日赠与第三人信某。而赠予协议第二条约定购房补差款由第三人信某缴纳了63250元，近期办理房产证时信某又缴纳税款1524.98元及200元办证费，赠予协议第五项约定受赠人信某承担赡养老人等义务条款，更具有不可撤销性。第三人信某照顾赡养老人为父亲送终，陪母亲看病，尽到了子女的义务。而且，原告不应在第三人不知情的情况下与被告恶意串通将赠与第三人的房产向被告承诺，损害第三人的利益，应认定无效。综上所述，原告在违背自己真实意思表示的情况下，对已经赠与第三人信某的房屋与被告做出违背公序良俗的承诺，故此，请求贵院依法确认该承诺无效并返还房屋。 被告谷某2答辩称，合同是在第三人信某的见证下签订，是原、被告经过慎重考虑签订的。二楼和十二楼都是电梯房，不存在不孝敬原告的行为。不同意原告的诉讼请求。 第三人信某提出诉讼请求：1.请求确认涉案房产华基君程小区1-1-203室房产由信某所有；2.请求判令原告将该房产过户到信某名下，被告将涉案房屋交付第三人信某。事实与理由：信某与信黑丑、谷某1于2009年12月24日签订赠与合同，合同第一条约定赠与房产为石家庄桥东区元北路华基君程小区1-1-205（现为203）。第二条约定房屋面积差价部分费用由信某承担。第三条约定待谷某1取得房产证后，谷某1积极协助信某办理房屋过户手续，所花费用由信某承担。第五条约定，信某应积极履行对信黑丑、谷某1的赡养义务，信黑丑、谷某1在生病及遇到其他生活困难时，信某应给予充分照顾，确保信黑丑、谷某1安度晚年。合同签订后，信某按约定缴纳了63250元购房款，近期办理房产证是信某又缴纳了购房税款1524.98元及200元办证费，信某尽到了赡养老人的义务，因此原、被告争议的房产应由信某所有，而原告在信某不知情的情况下与被告串通另签协议，损害了信某的利益，协议应属无效。因此，请求贵院判令该争议房产归信某所有，并由原告配合信某办理房产过户手续。 原告谷某1对第三人信某的诉讼请求予以同意。被告谷某2对信某的诉讼请求答辩称，首先赠与没有完成。其次，信黑丑、谷某1赠与信某房产的事情全家不知情，对赠与合同的真实性表示怀疑，原告对于房产曾经承诺给信某，后来也承诺给被告。不同意信某的诉讼请求。 第三人谷某3未发表意见。 经审理查明，原告谷某1与信黑丑系夫妻关系，谷某1系再婚，信黑丑系初婚。第三人谷某3系谷某1与前夫生育子女。第三人信某系谷某1与信黑丑生育子女。谷某1与信黑丑结婚时，谷某3一周岁多，随谷某1、信黑丑生活。信黑丑于2015年2月18日因病去世。 2009年6月29日，谷某1与石家庄市土地储备中心、河北华基房地产开发有限公司签订城市房屋拆迁产权调换协议书一份，谷某1名下位于石家庄市原桥东区，建筑面积74.8平方米，谷某1补交差价款63250元。 2009年12月24日，谷某1、信黑丑和信某签订赠与合同一份，约定信黑丑、谷某1将华基君程小区1号楼1单元205室房产，面积为74.80平方米，赠与给信某，向开发商交纳的差价款由信某承担，待谷某1、信黑丑取得房屋所有权证书后，协助信某办理房屋过户手续。 2013年3月25日，开发商交付了房屋，华基君程小区1号楼1单元205室变更为华基君程小区1号楼1单元203室，面积为74.80平方米，该房屋由谷某1居住。 2014年4月17日，谷某1向石家庄市平安公证处申请公证声明书一份，内容为谷某1曾与女儿信某签订赠与合同，将华基君程小区1号楼1单元205室房产中属于谷某1的份额赠与信某，后又给儿子谷某3写有一份说明，将上述房产的产权赠与谷某3，但均未办理过户手续，现谷某1声明之前签署过的所有关于处置上述房产的相关文件，只要未办理过公证的均无效。 2018年4月8日，谷某1与谷某2签订协议一份，内容为谷某2给谷某160万元，谷某1把华基君程1-1-203（原205,协议203）房产过户给谷某2。谷某2未给钱，房本由户主保管，期间谷某1在谷某2名下华基君程1-2-1206号房屋居住，谷某2装修并居住谷某1名下二楼房产、谷某2给钱后谷某1也在谷某2名下的一室房屋居住到老。谷某1有病需要钱由谷某2、信某共同负担。共同照顾老人。买二楼房费由谷某2承担。 2020年5月13日，谷某1取得桥西区元瑞街26号华基君程领寓一期1-1-203号房屋的不动产权证，建筑面积75.47平方米。 以上事实，有双方当事人陈述、信黑丑死亡证明信、赠与合同书、换房协议书、拆迁安置补偿协议书、公证书、不动产权证书等证据予以证实。足以认定。 本院认为，原告谷某1与被告谷某2签订的协议，为非典型合同，协议约定双方主要的权利义务关系是，谷某1把诉争房产给谷某2，谷某2给谷某160万元并把自己名下房屋的居住权给谷某1及承担谷某1的部分赡养义务。根据本院查明的事实。诉争房产系谷某1与信黑丑共有的旧房拆迁置换而来，故诉争房产属于谷某1和信黑丑的夫妻共同财产。信黑丑去世后。其遗产应由谷某1、信某、谷某3三人继承，谷某1在未征得其他继承人同意的情况下，擅自与谷某2签订协议让与诉争房产的所有权，属无权处分。且谷某2尚未履行给付60万元的义务，故谷某2不符合善意取得。综上，谷某1与谷某2签订的协议，应当认定无效。协议无效后，被告谷某2应当将诉争房屋返还原告谷某1。谷某1亦应返还被告谷某2名下的房屋。第三人的诉讼请求是请求确认诉争房屋为第三人所有。谷某1和信黑丑与信某签订赠与合同后，曾明确表示该赠与无效，信黑丑虽未撤回对信某的赠与，但其去世前未能完成赠与合同中的过户手续，赠与财产的权利未完成转移。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。信黑丑死亡后，其遗产由信黑丑的继承人依法继承，故是否继续履行赠与合同，由信黑丑的继承人共同决定。现谷某1再次同意将诉争房产赠与信某，但谷某3未同意继续履行赠与合同。故在信黑丑的遗产未分割之前，信某不能通过赠与合同取得诉争房产的所有权。谷某1如自愿赠与信某房产完全可以通过非诉程序解决，故本案中第三人的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告谷某1与被告谷某22018年4月8日签订的协议无效；给原告谷某1； 二、被告谷某2于本判决生效之日起两个月将位于石家庄市桥西区房屋腾空交付给原告谷某1； 三、驳回第三人信某的诉讼请求。 本案受理费19600元，因适用简易程序减半收取9800元（原告谷某1预交4900元。第三人信某预交4900元），由被告谷某2负担4900元，第三人信某负担4900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窃口递交。或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区。邮编050091,收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院。账号62×××47、开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘国珑 二〇二〇年十一月三日 书记员  周玉静