广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14123号原告：贺志明，男，1972年6月21日出生，汉族，住湖南省醴陵市************，公民身份号码430************017。委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。被告：李润城，男，1967年12月31日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市坦洲镇金碧涛金斗湾畔****，香港特别行政区居民身份证号码M192402（3）。被告：黎雪梅，女，1970年2月19日出生，汉族，住广东省中山市*********，公民身份号码440************920。原告贺志明与被告李润城、黎雪梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺志明及其委托诉讼代理人赵剑华、被告李润城到庭参加诉讼，被告黎雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺志明向本院提起诉讼请求：1.二被告共同向原告返还赔偿款18万元及利息（以18万元为基数，按银行同业拆借利率计算，自立案之日起计算至清偿之日止）；2.二被告共同向原告支付律师费8000元。事实和理由：2011年10月18日，原告与被告李润城签订房地产买卖合同，约定由原告购买被告李润城与他人共有的位于中山市**********的房屋，总价为45万元。原告依约交付给二被告定金共计10万元后，被告李润城告知原告无法将上述房屋出买给原告。2012年9月6日，为解决退定金一事，被告李润城与原告签订协议书，答应每半月退还5000元给原告，如不能兑现，原告有权起诉被告李润城，并要求被告李润城赔偿20万元。该协议书签订后，被告李润城仍不能履行约定，未能按协议支付赔偿款。2019年9月5日，被告李润城又给原告签署还款协议书，承诺支付赔偿款18万元，一年之内还清欠款还款175000元，半年之内要还17万元。但被告李润城签署后至今仍未还分毫。原告多次催促，并声明如不履约将诉讼处理，被告李润城仍置之不理，给原告造成极大损失。被告黎雪梅与被告李润城为夫妻关系，共同接受原告支付的定金，可以认定为具有共同的利害关系，应承担共同赔偿责任。为维为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告李润城辩称，确认原告起诉属实，希望法院给予时间双方进行协商处理。被告黎雪梅未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交材料证据。本院经审理认定事实如下：贺志明提供的中国工商银行珠海南苑支行出具的银行流水显示，贺志明（卡号：622*************290）于2011年10月8日向黎雪梅（账号：621*************351）转账16215元。2011年10月18日，李润城（卖方）与贺志明（买方）、中山市创嘉房地产中介有限公司（经纪方）签订一份编号为0000793房地产买卖合同，主要约定买卖双方通过经纪方出售及购入中山市**********单位物业，成交价为45万元；第一部分楼款定金10万元于签订合同时交纳，第二部分楼款35万元在过户日一次性付清；卖方须在收到定金10万元时将房地产交付买方使用；如卖方在收取定金后不依约将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金；若买卖双方任何一方违约，则由违约方承担诉讼费及律师费；无论在任何情况下，若买方或卖方任何一方未依约卖出或买入该房地产，则毁约一方则即时支付经纪方18000元作为违约金；若买卖双方在未得经纪方同意下协议取消合同，则买卖双方均成为本合同违约方连带支付经纪方违约金18000元。另，备注手写约定卖方承诺于收齐定金10万元四个月内办理过户手续。同日，李润城出具编号为1109127收据确认收取定金10万元。2012年9月6日，贺志明与李润城签订协议书，约定李润城于2011年10月19日收到贺志明10万元作为房屋定金，由于房屋不能正常过户，现李润城必须每半月退还5000元给贺志明，如李润城无能兑现，贺志明有权起诉李润城，按原合同执行，要求李润城赔偿20万元，贺志明有权使用中山市***********屋至李润城退还所有定金为止。2019年9月5日，贺志明与李润城签订一份还款协议书，主要约定由于涉案房屋不能正常过户给贺志明，定金款一直未还，至今拖欠时间太长，现重签协议连本带利息18万元正，一年之内还清欠款175000元，半年之内还17万元正，1年未还要还20万元。还款人栏有李润城字样的签名及捺印。贺志明提供的与微信号为wxid_e166l4hi4fr512微信聊天记录显示，2019年9月30日至2020年1月22日期间，贺志明催收款项并提出准备起诉。2020年5月12日，贺志明就本案纠纷与广东正也律师事务所签订委托代理协议，并支付律师费8000元。房地产权共有（用）证（粤房地共证字第C1141545号）显示，位于中山市**********共有（用）权人为李润城，占有房屋份额为1/4，房屋所有权性质为私有房产，土地使用性质为国有；持房地产权证人为李玉华，占有房屋为1/4，房地产权证号为C4862468；共有（用）人分别为李广如、蓝甜英，占有房屋份额均为1/4，共有（用）权证号分别为C1141545、C1141546。庭审中，贺志明与李润城对涉案房地产买卖合同、2012年9月6日协议书、2019年9月5日还款协议书不持异议；对涉案房屋的产权由李玉华、李广如、蓝甜英、李润城共同共有的情况不持异议；确认涉案房地产买卖合同签订后，李润城收齐定金10万元；确认双方签订协议书、还款协议书后，李润城未依约履行还款义务，分文未还。贺志明称定金10万元的支付方式为2011年10月18日以汇款方式将16215元转账至黎雪梅名下的银行账号，其余款项以现金方式交付给李润城和黎雪梅，且双方签订合同时，黎雪梅与李润城确认双方为夫妻关系，所以涉案债务应于李润城与黎雪梅的夫妻共同债务，李润城与黎雪梅应承担共同清偿责任；由于李润城未按2019年9月5日还款协议书约定还款，所以其主张从起诉之日起计算利息。李润城对此则认为因涉案房屋共有人不同意出售涉案房屋，导致涉案房屋不能过户；涉案债务由其本人承担即可，无需黎雪梅承担；其对贺志明主张赔偿18万元没有异议，但认为该18万元已包含利息损失，所以其不同意贺志明主张利息的诉求。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。贺志明与李润城于2011年10月18日签订的房地产买卖合同、于2012年9月6日签订的协议书、于2019年9月5日签订的还款协议书系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，对双方均产生约束力。由于李润城的个人原因导致涉案房地产买卖合同的目的不能实现，贺志明与李润城经协商同意后，由李润城向贺志明赔偿18万元。李润城自认签订上述协议书、还款协议书后未按约定向贺志明支付款项，现贺志明支付李润城支付赔偿款18万元，理据充分，本院予以支持。至于利息的损失，贺志明并未提供证据证明因李润城原因导致涉案房地产买卖合同目的不能实现所造成的实际损失超出赔偿款18万元，故贺志明主张李润城支付利息的诉求，缺乏理据，本院不予支持。关于黎雪梅的责任问题。贺志明主张涉案债务为李润城与黎雪梅夫妻共同债务，但并未提供证据证明李润城与黎雪梅为夫妻关系、涉案债务发生在李润城与黎雪梅夫妻关系存续期间、黎雪梅有进行追认等事实，故贺志明的上述主张，缺乏理据，本院不予支持。关于律师代理费8000元的诉求，有房地产买卖合同、委托代理协议及律师费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。黎雪梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告李润城于本判决生效之日起七日内向原告贺志明支付赔偿款18万元；二、被告李润城于本判决生效之日起七日内向原告贺志明支付律师费8000元；三、驳回原告贺志明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4060元（已由原告贺志明预交），由被告李润城负担，并直接向原告贺志明支付。如不服本判决，被告李润城可以在判决书送达之日起三十日内，原告贺志明与被告黎雪梅可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰审 判 员  陈 睿人民陪审员  陈见娣二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  陈嘉婷郭乐茹