重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初2912号原告：曾银曼，女，汉族，1976年6月19日出生，无固定职业，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：曾金曼（原告的姐姐），女，无固定职业，住重庆市南岸区。被告：向代勇，男，汉族，1985年10月16日出生，无固定职业，住重庆市巫山县。原告曾银曼与被告向代勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，本案依法组成合议庭，适用普通程序于2020年9月11日公开开庭进行了审理。原告曾银曼及委托诉讼代理人曾金曼，被告向代勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾银曼向本院提出诉讼请求：1、请求继续履行原被告的租赁合同。2、请求判令被告支付原告2020年2月18日至2020年9月11日的租金，每月租金2000元，共计14000元。3、被告支付所欠2020年4月9日-5月9日的水费9元、2020年8月份的电费1.88元、2020年2月前的天燃气费194.04元、2020年4月前的天燃气费214.51元、2020年4-8月的物管费333.5元、2020年一年的垃圾处置费96元。4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告和被告于2019年5月11日签订了一份房屋租赁合同，双方约定5年合同期，按约定于2020年1月27日交3个月租金6000元至今未交，并且拖欠水、电、气费、城市生活垃圾费等。水费是每个月都该交，从去年5月入住进来，一直到现在水费未交。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求判如所请。被告向代勇辩称，原被告签订租赁合同属实，但是来签字的不是原告本人，在租赁房屋的过程中我已经提前一个月告知原告我要求解除合同，但是一直未见到原告。我于2020年3月17日搬离了承租的房屋。对于继续履行合同我因疫情影响没有办法交纳房租，因此不能继续履行合同。我已告知过原告，我已搬离涉案房屋，不应当承担搬离后的房租。对水电气物管费我认为在我承租期间只要原告有相关单据我愿意支付。诉讼费我不应承担。本院经审理认定事实如下：原告曾银曼系位于重庆市沙坪坝区天陈路1号附1号14-**号房屋的所有权人。2019年5月11日原告曾银曼作为出租方（甲方）与被告向代勇作为承租方（乙方）签订了《房屋租地协议》。该协议主要约定：一、租赁地代理及设施：租赁地址：重庆市沙坪坝区天陈路1号附1号14-**室；二、租用期限及其约定：1、租用期限：甲方同意乙方租用60月；自2019年5月18日起至2024年5月17日。如需续租双方协商另欠协议。2、房屋租金：每月2000元人民币。3、付款方式：乙方每3月缴纳一次，每次于应缴纳租金之日提前20日预缴，否则甲方可以终止合同收回房屋使用权，乙方另付押金2000元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方。第一次付款8000元人民币。4、租赁期内的水、电、天然气、有线电视、宽带、城市垃圾处理费、物业管理等费用由乙方支付。5租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋使用权。乙方需但全部责任，并赔偿甲方损失。（1）乙方擅自将房屋壮族、转让或转借；（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；（3）乙方无故拖欠房屋租金达零天；（4）连续两个月不付所有费用的。6、乙方提前退房甲方不退还剩余租金并扣除押金。三、双方责任及义务：在租赁期内，甲乙双方如乙方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。该合同签订后，原告曾银曼于2019年5月18日将涉案房屋交付给被告向代勇使用，被告向代勇也依据该合同约定向原告曾银曼缴纳了押金2000元。被告向代勇交付租金至2020年2月17日前。2020年3月17日因被告向代勇因经营困难搬离涉案房屋，并向原告曾银曼要求解除合同。但原告曾银曼并未同意。原告曾银曼于2020年3月18日向本院提起诉讼，要求被告代向勇支付租金及费用。审理中，2020年4月27日被告向代勇再次以短信方式向原告曾银曼要求解除合同，原告曾银曼在双方的短信交流中同意被告解除合同。原告曾银曼于2020年6月16日缴纳涉案房屋产生水费9元，于2020年8月15日缴纳涉案房屋电费1.88元，于2020年6月16日缴纳涉案房屋燃气费194.04元及2020年4月至6月垃圾费24元，于2020年8月27日缴纳涉案2020年4月至8月房屋物管费333.5元。上述事实，有原告举示的《房屋租地协议》、水电气发票、物管收据，被告举示的短信记录和当事人的陈述等在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，2019年5月11日原告曾银曼、被告向代勇签订了《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原被告双方在履行合同过程中均应严格按照合同的约定履行各自的义务，否则应当承担相应的法律责任。被告向代勇在租赁合同履行期间，要求解除租赁合同，显然属于违约行为，其应当承担违约责任。关于原告曾银曼要求被告向代勇继续履行合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。因此如果承租人在合同成立后不愿承租房屋，或者在合同履行期内不愿继续承租房屋，或者搬离租赁房屋，并通知出租人的行为，属于以自己的行为表明不再履行租赁合同，但承租人不具有单方解约权，出租人却有权据此解除合同。如果强制承租人继续租赁房屋实际履行，相当于对承租人实行人身强制禁锢，该义务性质不宜强制履行，构成法律上履行不能，不能强制承租人实际履行或者继续履行。本院依法驳回其此一诉讼请求。审理中，2020年4月27日被告向代勇再次以短信方式向原告曾银曼要求解除合同，原告曾银曼在双方的短信交流中同意被告解除合同，故本院确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年4月27日解除，但并不能因此而免除被告向代勇的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，第三人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿。因此，被告向代勇应当支付涉案合同解除前的租金及水电气等费用。根据原被告双方合同约定及庭审查明的事实，被告向代勇应当支付原告曾银曼2020年2月18日至2020年4月27日的房屋租金4666.67元，垃圾费16元，物管费133.4元。原告曾银曼举示的交纳涉案房屋的水电气及垃圾费和物管费的其他证据材料，不能证明该费用实际产生于2020年4月27日前的事实，本院对原告曾银曼的诉讼请求予以部分支持。被告向代勇对此的抗辩无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：限被告向代勇在本判决发生法律效力后三日内支付原告租金4666.67元，垃圾费16元、物管费133.4元，合计4816.07元。驳回原告曾银曼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告向代勇负担，限被告向代勇于本判决发生法律效力后三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  陈 昊人民陪审员  李红波人民陪审员  徐 宏二〇二〇年十一月十二日书 记 员  彭超群