浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初2213号原告：谢作想，男，1977年4月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告：林琴，女，1983年2月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。以上两原告的共同委托诉讼代理人：陈晓雯，浙江法之剑律师事务所律师。被告：陈明群，男，1974年1月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：杨玉英，女，1974年8月25日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告谢作想、林琴与被告陈明群、杨玉英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告谢作想、林琴的共同委托诉讼代理人陈晓雯到庭参加诉讼，被告陈明群、杨玉英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢作想、林琴向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2014年6月17日签订的关于龙港市××花园××幢××室房屋的买卖合同合法有效；2.判令两被告协助原告办理上述房屋的不动产转移登记手续；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：龙港市××花园××幢××室房屋原系被告陈明群、杨玉英夫妇向温州金城房地产开发有限公司购买所有。2015年5月，在苍南县德想房产经纪有限公司介绍下，原告谢作想、林琴夫妇与被告陈明群、杨玉英夫妇协商一致，陈明群、杨玉英夫妇同意将上述房产转让给原告所有，转让价格为人民币1522902元。2014年5月18日，买卖双方签订定金协议书，约定原告于2014年5月18日付定金5万元，于2014年5月22日付定金5万元，另约定双方定于2014年6月20日前签订房屋卖尽契。原告按约支付了定金。2014年6月17日，买卖双方签订房屋卖尽契（即房屋买卖合同），明确房屋转让款为1522902元，原告夫妇支付664913元（包括定金10万元以及办证押金7万元），剩余未付的银行按揭款由原告支付。签订协议后，原告陆续支付购房款，并缴纳相应的银行按揭款，同时办理了交房手续且搬进涉案房屋居住至今。但是由于房开一直未办理涉案房屋的初始登记，从而导致原告无法及时将该套房的产权证明转移登记至本人名下。2018年，因被告与平安银行股份有限公司温州分行之间的金融借款合同纠纷，涉案房屋被温州市瓯海区人民法院查封，并欲进行拍卖。无奈，原告提出了执行异议，并全额缴纳了剩余按揭贷款。最终温州市瓯海区人民法院作出浙03**执异126号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。综上，原、被告之间就涉案房屋达成买卖合意，系双方的真实意思表示。原告已经按照约定支付了全部购房款，且搬入该房屋居住至今。现涉案房屋的不动产权证已经办至两被告名下，两被告理应协助原告办理该房屋的不动产转移登记手续。但是至今原告无法与被告取得联系。故原告特提起诉讼。被告陈明群、杨玉英未作答辩，也未提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告谢作想、林琴依法提交了下列证据材料：1.原告的身份证，用于证明原告的身份情况；2.被告的身份证，用于证明被告的身份情况；3.《商品房买卖合同》（部分复印件）、《贷款及保证承诺书》（复印件），用于证明坐落于苍南县××镇××道××花园××幢××室房屋系被告陈明群、杨玉英向温州金城房地产开发有限公司购买，两被告就该房屋办理银行按揭贷款的事实；4.《定金协议书》、《立卖尽契》、公证书，用于证明两被告将涉案房屋转让给原告所有，并办理公证文书的事实；5.银行业务凭证，用于证明原告按约支付定金、首付款、并缴纳银行按揭款的事实；6.交房清单（复印件）、收款收据，用于证明原告办理涉案房屋的交接手续且居住至今的事实；7.（2018）浙0304执异126号执行裁定书，用于证明涉案房屋曾因其他纠纷进入执行拍卖程序，后被裁定中止执行的事实；8.个人贷款还款证明、结清证明，用于证明原告将涉案房屋的剩余按揭贷款缴清的事实；9.不动产登记信息查询记录，用于证明涉案房屋现登记于两被告名下的事实。对本案的证据，本院认定如下：原告提供的证据3，因未提供原件以供核实，故对其证明力不作认定，除原告提供证据3外的其他证据，均符合有效证据的基本特征，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月18日，原告谢作想、林琴与被告陈明群、杨玉英签订《定金协议书》一份，约定：1、被告将坐落于龙港市××花园××幢××室房屋出卖给原告；2、原告于2014年5月18日支付定金50000元，于2014年5月22日支付定金50000元。3、双方定于2014年6月20日前立卖尽契约；4、立契日，原告付给被告首付款401000元加上被告已付的按揭款（包括本金和利息），银行未付按揭款的本金和利息在立契日之后由原告支付。立契日，双方到苍南县公证处办理公证委托手续，办理房产证、土地证、契证及过户手续，被告必须提供无偿配合，留过户押金7万元，到过户完毕时还给原告。坐落于龙港市××花园××幢××室房屋，建筑面积149.79平方米，证明号为00009575，预告登记权利人为被告陈明群、杨玉英，已设定债权金额为91万元的抵押权。2014年6月17日，双方签订《立卖尽契》一份，约定被告陈明群、杨玉英将上述房屋以1522920元出卖给原告谢作想、林琴。原告谢作想、林琴按约支付被告陈明群除按揭贷款之外的664913元，代为清偿涉案房屋上的按揭贷款，并居住使用涉案房屋。上述事实由瓯海区人民法院于2018年12月29日作出（2018）浙0304执异126号执行裁定书予以认定。另查明以下事实：1、《立卖尽契》另载明“留办证、过户押金人民币柒万元，以欠条为据，到契证、房产证、土地证过户到原告名下的手续办理完毕时，原告必须把押金还给被告”。2、2014年6月17日，原告谢作想向被告杨玉英转账490000元。3、中国建设银行股份有限公司温州中山支行于2019年1月11日出具结清证明：确认被告陈明群的个人贷款91万元已于2019年1月11日结清。4、坐落于龙港市××花园××幢××室房屋于2020年6月9日登记于被告陈明群，杨玉英名下［权证号：浙（2020）龙港市不动产权第0016859号］，现该房屋无查封、无抵押。本院认为：原、被告签订的《定金协议书》、《立卖尽契》，系双方当事人的真实意思表示，其内容合法，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。《立卖尽契》约定在原、被告办理完毕过户手续后，再由原告支付7万元给被告，现除该笔7万元外，被告已付清剩余购房款且涉案房屋的按揭贷款已偿还完毕，故根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，被告陈明群、杨玉英作为房屋出卖人，在依约收取房屋转让价款后，负有办理涉案房屋权属登记并将房屋权属转移登记到原告谢作想、林琴名下的合同义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认谢作想、林琴与陈明群、杨玉英于2014年6月17日签订的关于坐落于龙港市××花园××幢××室房屋的《立卖尽契》有效；二、陈明群、杨玉英于本判决生效之日起十日内协助谢作想、林琴办理坐落于龙港市××花园××幢××室房屋的不动产转移登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由陈明群、杨玉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄佳佳人民陪审员  陈爱琴人民陪审员  高修权二〇二〇年十一月三十日代书 记员  金 晨?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?附件：龙港市人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至龙港市人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。