江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初1407号原告：罗晶，女，1990年1月24日出生，汉族，农民，住泰和县。委托诉讼代理人：胡晓芬，江西智桥律师事务所律师。被告：吉安市宏华置业有限公司，住所地吉安市吉州区跃进路******，统一社会信用代码91360800081488481L。法定代表人：刘要洪，总经理。委托诉讼代理人：佘军，男，1988年12月9日出生，汉族，公司职员，住安福县。原告罗晶与被告吉安市宏华置业有限公司（以下简称宏华置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗晶的委托诉讼代理人胡晓芬，被告宏华置业公司的委托诉讼代理人佘军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗晶向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2018年11月1日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（以房款726977元为基数，按日利率万分之一计算，至2020年8月31日违约金暂定48634.76元）；2、本案诉讼费、保全费、诉讼担保费、律师费由被告承担。事实和理由：2017年10月15日，原、被告签订合同编号为ＪＡ2017XXX09的《商品房买卖合同》，约定：原告以726977元价格购买被告开发的位于青原区房屋。被告应在2018年10月31日前向原告交付该房，交付标准为取得建设工程竣工验收备案证明文件且取得房屋测绘报告。逾期超过30日的，原告有权选择解除合同或要求继续履行合同，合同继续履行的，被告应按总房款的日万分之一标准向原告支付违约金。后原告依约履行付款义务。但被告至今未交付案涉房屋，也未支付违约金，故原告诉至法院。被告宏华置业公司辩称，1、房屋延期交付系政府政策和行政措施等原因造成的，属不可抗力及不可归责于开发商责任的原因，顺延工期合理，被告不应承担违约及赔偿责任；2、双方签订的《商品房买卖合同》中约定如遇不可抗力按延期交付处理，故原告的诉请不能成立；3、原、被告约定的逾期交房和逾期付款违约责任对等，不应按合同约定的违约方式承担违约责任。综上，原告的诉请没有法律依据，请依法驳回原告诉请。原告罗晶围绕诉讼请求依法提交了：1、原告身份证复印件、被告企业信用信息公示报告各1份，证明原告、被告的主体资格；2、商品房买卖合同（预售）1份，证明双方的买卖关系及被告应当在2018年10月31日前向原告交付房屋，交付条件为取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；逾期应按房款的日万分之一支付违约金；双方权利义务应当对等，因被告原因导致原告通过诉讼维权产生的律师代理费、财产保全费应当由被告承担；3、银行刷卡记录及收据、中国银行刷卡记录及收据、预收款收据、短信记录截图、《个人一手住房贷款合同》、贷款放款回单、预收款收据各1份，证明原告履行付款义务；4、吉安市政府网站公众参与平台政府信箱网站截图1份，证明案涉房屋至今不符合交房条件；5、委托代理合同、律师费发票及付款凭证、中国平安保险发票及保单各1份，证明原告因本案花费律师费3000元，保单费300元，上述费用应由被告承担。被告质证，对证据1、2、3、4三性均无异议。证据5不清楚。本院经审查，对证据1、2、3、4予以确认。证据5除保单费不予确认，其他予以确认。被告宏华置业公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月15日，原告罗晶（买受人）与被告宏华置业公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于吉安市青原区房屋一套，房屋总价款为726977元,2017年10月15日支付首付款226977元，余款500000元贷款支付。合同第九条约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、买受人已交清商品房所有价款；若买受人采取贷款方式支付商品房价款的，出卖人未被银行扣划保证金。第十一条约定：（一）出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按第十二条处理。第十二条：约定除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付的，1、按照逾期时间分别处理（1）逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照年利率4.75%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一。合同附件四第八条约定：因买受人原因导致出卖人通过诉讼方式维权的，买受人应向出卖人支付因上述发生的案件受理费、鉴定费、财产保全费、律师代理费等与诉讼相关的所有费用。附件十一补充协议第7条：对《商品房买卖合同》第十一条之补充：因规划、文物、环保、土管、交通、消防等政府部门的原因造成工期延长，则交房时间相应顺延；因国家政策、法规调整对交房时间有重大影响的，则交房时间自国家政策、法规出台之日相应顺延；因施工中出现异常困难及重大技术问题，不能及时解决的，则交房时间相应顺延；其他非因出卖人过错导致延期的，交房时间相应顺延。8、对《商品房买卖合同》第十一条之补充：买受人在出卖人发出的交房通知书的规定时间内未办理相关收房手续的，视为已交付，由此产生的延期交房责任及房屋毁损、灭失的风险，自交房通知书载明的交付截止日起由买受人承担；同时买受人承担按交房通知书规定的领房时间至实际领房期间的物业费等费用，并按照总房款的日万分之三向出卖人承担违约责任。合同签订后，原告通过支付首付款及按揭贷款方式向被告付清全部购房款。因案涉房屋至今未办理竣工验收备案手续，未达到合同约定的交付条件，原告未接收该房屋。2020年9月2日，原告罗晶向本院申请诉前财产保全，请求冻结被告宏华置业公司的银行存款6万元或查封、扣押其相应价值的财产并提供了相应的财产担保。本院于2020年9月2日作出（2020）赣0803财保74号民事裁定，裁定额度冻结了被告宏华置业公司账户内的上述款项。申请费620元原告先行垫付。现原告以被告逾期交房要求支付违约金为由诉至本院解决。原告为本案支付律师代理费2500元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《附件》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了付款义务。但被告至今未将符合合同约定条件的房屋交付原告，被告的行为已构成违约。被告辩解延期交房系政府、政策等原因，因未提供证据证明，不予支持。现原告要求被告按合同约定，以房价款726977元为基数，按日万分之一的标准向其支付2018年10月31日起至实际交房之日止的违约金及律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。原告主张支付保险费的诉请。本院认为，担保费并非因保全必须产生的费用，其主张于法无据，本院不予支持。经核算，2018年11月1日至2020年11月2日（共计732天），被告应支付原告逾期交房的违约金为53214.72元（726977元×0.0001×732天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定判决如下：一、被告吉安市宏华置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告罗晶逾期交房违约金53214.72元（计算至2020年11月2日止）；之后的违约金以726977元为基数，自2020年11月3日起按日万分之一标准计算至实际交房之日止；二、被告吉安市宏华置业有限公司应于本判决生效后十日内支付原告罗晶律师代理费2500元；三、驳回原告罗晶的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1020元，减半收取计510元，保全费620元，合计1130元，由被告吉安市宏华置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  肖巍二〇二〇年十一月六日书记员  刘霞附：本判决生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期限为二年。