河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初6259号原告：贾真，男，1990年8月20日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：高志刚，河南佐达胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹向阳，河南佐达胜律师事务所律师。被告：张沛，男，1986年10月23日出生，汉族，住荥阳市。被告：崔鹏冲，女，1988年10月8日出生，汉族，住荥阳市。原告贾真与被告张沛、崔鹏冲民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾真的委托诉讼代理人曹向阳，被告张沛、崔鹏冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾真向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张沛、被告崔鹏冲偿还原告贾真借款本金180,000元以及利息6,930元（利息暂计至2020年9月2日，之后自2020年9月3日起计算至实际清偿之日止的利息，以180,000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍进行计算）；2.依法判令原告对被告抵押的位于荥阳市站××与××交叉口西南侧农索河湾××楼××单元××房?索河湾花苑一期8号楼1单元26层2602号（不动产单元号：410182001202GB00027F00080211）的索河湾××楼××单元××房产在上述借款下全部债务范围内（包括但不限于本金、利息等其他相关费用和原告为实现主合同债权及抵押权的有关费用）以索河湾××楼××单元××房产抵押顺位享有优先受偿权（原告贾真为第二抵押权人）；3.依法判令本案诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：2019年7月30日，二被告因经营周转需要向原告借款180,000元整，借款期限为六个月，即自2019年7月30日至2020年1月30日，月利率为2%，原告按照被告的指示将款项转入被告张沛的工商银行账户，为担保该笔借款的履行，被告张沛自愿将其名下位于荥阳市站××与××交叉口西南侧农索河湾××楼××单元××房?索河湾花苑一期8号楼1单元26层2602号（不动产单元号：410182001202GB00027F00080211）的索河湾××楼××单元××房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在本次抵押登记之前，该索河湾××楼××单元××房产已被抵押，原告为第二抵押权人，原告要求以索河湾××楼××单元××房产抵押顺位享有优先受偿权。原告已履行支付借款的义务，但被告仅支付利息到2020年6月1日，之后利息以及本金180,000元均未偿还。原告多次催要无果，原告认为，被告的行为已经严重损害原告的合法权益，为此特提起诉讼，请依法判决。被告张沛辩称，对原告所诉无异议，原告所诉属实。被告崔鹏冲辩称，对原告所诉无异议，原告所诉属实。本院经审理认定事实如下：被告张沛与被告崔鹏冲系夫妻关系。被告张沛与原告贾真系朋友关系。2019年7月30日，被告张沛向原告贾真借款180,000元，原告贾真于当日通过其中原银行账户两次向被告张沛的工商银行账户汇款共计180,000元。同日被告张沛给原告贾真出具《借条》一份，主要内容为：“因经营周转需要，现收到贾真以转账形式出借的人民币壹拾捌万元（180000.00），借期6个月，自2019年7月30日至2020年1月30日，月利率2％，按月支付利息，……第六条：自行解决住索河湾××楼××单元××房声明：若本人（借款人）张沛（身份证号）不能按照借款合同的约定按期足额偿还借款本息，自愿放弃《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的索河湾××楼××单元××房屋的规定》中第二条规定的6个月宽限期，自愿在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债该抵押索河湾××楼××单元××房产后1个月内无条件搬离，并自行解决居住场所，配合出资人（债权人）：贾真对抵押索河湾××楼××单元××房产进行依法处置。”被告崔鹏冲作为共同还款人在该《借条》上签字。2019年7月30日，荥阳市自然资源和规划局为原告贾真颁发《不动产登记证明》一份，显示“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：贾真；义务人：张沛；坐落：荥阳市站××与××交叉口西南侧农索河湾××楼××单元××房?索河湾花苑一期8号楼1单元26层2602号；不动产单元号：410182001202GB00027F00080211；其他：不动产权证书号：豫（2019）荥阳市不动产权第0019343号；抵押方式：一般抵押；担保债权的数额：18万元；债务履行期限：2019年7月29日至2020年7月28日；附记：抵押权首次登记，申请双方知悉本次申请登记时，该索河湾××楼××单元××房产已存在有抵押权”。原告贾真在庭审中自认二被告已支付其利息至2020年6月1日，二被告也予认可。后二被告未偿还该借款及利息，原告贾真于2020年9月18日诉至本院，要求处理。另查明，荥阳市自然资源和规划局于2020年11月19日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示：坐落于索河湾××楼××单元××房产的产权人为张沛；不动产权证号为豫（2019）荥阳市不动产权第0019343号；该索河湾××楼××单元××房产于2019年7月1日转移抵押合并办理，权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行，抵押金额61万元，于2019年7月30日抵押设立登记，权利人为贾真，抵押金额18万元；该房产于2019年12月10日由荥阳市人民法院查封，查封期限为2019年12月10日至2022年12月9日，于2020年9月10日由郑州市金水区人民法院查封，查封期限为2020年9月10日至2023年9月9日。本院认为，原告贾真主张被告张沛向其借款180,000元，有当事人陈述、《借条》、银行转账汇款单等证据在卷为凭，被告张沛也予以认可，本院依法予以确认。原告贾真要求被告张沛偿还借款180,000元，符合法律规定，本院予以支持。原告贾真要求被告张沛按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍支付自2020年6月2日至实际清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告贾真请求对被告张沛抵押的位于索河湾××楼××单元××房产在上述借款下全部债务范围内以索河湾××楼××单元××房产抵押顺位享有优先受偿权，原告贾真对被告张沛的债权合法有效，被告张沛以位于索河湾××楼××单元××房产为其债务提供担保，后被告张沛未能按约履行到期债务，原告贾真要求依照法律规定处理抵押索河湾××楼××单元××房产，符合法律规定，因中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行对该索河湾××楼××单元××房产的抵押登记优先于原告贾真的抵押登记，故原告贾真只能就抵押物价值超出中国邮政储蓄银行股份有限公司荥阳市支行的抵押担保债权的部分优先受偿，并以抵押登记金额180,000元为限，对原告贾真诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。原告贾真要求被告崔鹏冲共同偿还借款及利息，该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，被告崔鹏冲在《借条》上的共同还款人处签字，视为对夫妻共同债务的认可，且被告崔鹏冲也予认可，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，判决如下：一、被告张沛、崔鹏冲于本判决生效之日起十日内偿还原告贾真借款180,000元及利息（以180,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍自2020年6月2日计算至实际清偿之日止）；二、如被告张沛、崔鹏冲不能履行上述第一项给付义务，则原告贾真对被告张沛的抵押物即位于荥阳市站南路与成皋路交叉口西南侧农房?索河湾花苑一期8号楼1单元26层2602号房屋（不动产权证号为豫（2019）荥阳市不动产权第0019343号）以折价或拍卖、变卖该抵押物所得的款项按其抵押顺位优先受偿，优先受偿的范围以180,000元为限；三、驳回原告贾真的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,019元（已减半收取），由被告张沛、崔鹏冲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈明飞二〇二〇年十一月二十三日书记员  马钰航