广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初6077号原告：江门市新会区盛新百货有限公司。住所地：广东省江门市新会区*********。统一社会信用代码：914************571。法定代表人：陈柏胜，是该公司经理。委托诉讼代理人：钟北钊，是广东巨信律师事务所律师。被告：郑孟群，男，汉族，1965年10月15日出生，住浙江省永嘉县******２－２号。公民身份号码330************190。原告江门市新会区盛新百货有限公司（以下简称“盛新公司”）与被告郑孟群租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告盛新公司的委托诉讼代理人钟北钊、被告郑孟群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛新公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金24555元；2.被告向原告支付电费1519.08元；3.被告向原告支付迟延支付租金、电费的滞纳金1931元及自2020年8月1日起至实际支付日期间的滞纳金（以26074.08元为基数，按年利率24%计算）；4.被告向原告支付财产保险费1000元；5.被告承担本案诉讼费用。被告郑孟群辩称，原告提出的所有诉讼请求我均不认可，原告提供的证据不足以证明我欠原告租金的事实，我与原告签订的《租赁合同》已期满，我没有欠原告租金、电费。原告提交的《专柜租金缴款单》上没有我的签名，也没有《委托书》证明我委托他人在《专柜租金缴款单》上签名确认，对原告主张的诉求，被告不予确认。对于原告提供的转账凭证予以认可。被告不需要承担原告诉请的财产保全保险费费用，原告主张滞纳金以年利率24%标准计算过高。本院查明事实一、原、被告签订《租赁合同》的情况2018年4月1日，原告盛新公司（甲方）与被告郑孟群（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁位于江门市新会区*******2*盛新公司1138-1商铺（以下简称：1138-1商铺）用于经营“精工”品牌钟表系列商品的场所；租赁期限从2018年4月1日至2019年3月31日止；租金（不含税）为每月4400元；乙方除支付租金外，还需承担租赁商铺的物业管理费、电费、消防维护费等；乙方在租赁期间每月10号前以转账形式或现金形式向甲方缴纳下月租金费用，如逾期支付，甲方有权对拖欠部分每日加收1%的滞纳金，若逾期累计超过一个月，甲方有权单方终止租赁合同，水电费用在乙方收到甲方水电量通知七天内支付给甲方，如逾期支付，甲方有权按实欠费用总额每日加收1%的滞纳金，若逾期累计超过一个月，甲方有权单方终止租赁合同并立即收回出租商铺，同时乙方向甲方支付相当于半年租赁费用总额作为违约金；租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方将租赁保证金8000元在乙方将租赁该商铺的证件注销完毕确认无误90天后，甲方无息返还给乙方，如乙方合同解除后两个月内不办理该业务，甲方不退回上述保证金等内容。二、《租赁合同》履行情况合同签订后，原、被告在租赁期间内均能依约履行合同；2019年3月31日租赁期限届满后，被告继续承租1138-1商铺，但双方没有续签《租赁合同》。租赁期间，原告每月将《专柜租金缴款单》交给被告或被告员工确认电费、租金费用，由其在《专柜租金缴款单》右下角“专柜”栏签名，后被告将款项支付给原告。案外人何东华、甄华娟、叶伟明均曾在《专柜租金缴款单》上“专柜”栏处签名，至今仅有2020年7月份电费152.01元的《专柜租金缴款单》上没有人员签名确认。结算区间为2019年3月至2020年1月的《专柜租金缴款单》统计当月的电费及下个月的租金；结算区间为2020年3月至2020年7月的《专柜租金缴款单》统计上个月的电费及当月的租金。被告郑孟群通过银行转账或微信转账的方式支付了结算区间为2019年3月至2019年11月、2020年1月的租金和电费，支付金额均与对应前述结算区间的《专柜租金缴款单》上记载的金额一致。原告现认为被告于2020年7月18日撤场，拖欠其租金和电费未付，遂提起本案诉讼。三、其他查明的事项原告盛新公司确认已收取被告郑孟群保证金8000元，至今尚未退回给被告。被告以其名字“郑孟群”注册登记个体工商户，经营场所为1138-1商铺，经营范围为销售、修理手表，至今为在业状态。裁判理由与结果本院认为：本案系租赁合同纠纷。原告盛新公司与被告郑孟群签订了书面的《租赁合同》，原告也依约将经营场所交给被告使用，租赁合同期满后，被告继续使用租赁物，并继续支付部分租金，原告没有提出异议，原《租赁合同》依法继续有效，但租赁期限为不定期。诉讼中，被告对非其本人签名的《专柜租金缴款单》均不予认可，且其认为在租赁合同期满后已没有继续经营，而是由案外人“阿华”接手继续经营，租赁合同期满后的租金，是“阿华”转交给他，他再代“阿华”向原告转交租金。对于被告的上述抗辩，其并没有提交任何证据予以证实，从被告在合同期满后继续向原告支付租金、电费的行为，足以认定原、被告之间的租赁合同关系是继续存在并履行的，故本院对被告上述抗辩不予采纳。现被告逾期没有依约支付租金及电费，已构成违约，依法向原告偿还拖欠的租金及电费。对于租金，被告未付2020年1月、2020年3月至2020年7月的租金，原告主张2020年7月份的租金应计算至7月18日，是其对自身权利所作出的处分，故被告应向原告支付租金合计24554.84元【（4400元+4400元+4400元+4400元+4400元）+（4400元÷31天）×18天】。对于电费，被告未付2019年12月、2020年2月至2020年7月的电费，但因被告提供的关于2020年7月份电费152.01元的《专柜租金缴款单》上没有人员的确认，故本院对该部分的费用不予支持，被告应向原告支付2019年12月、2020年2月至6月电费合计1367.07元（296.22元+72.73元+215.45元+254.4元+275.13元+253.14元），对原告主张的超出部分，本院不予支持。因此，被告自2019年12月至2020年7月各月累计拖欠的租金和电费合计金额分别为296.22元、4696.22元、4768.95元、9384.4元、14038.8元、18713.93元、23367.07元、25921.91元。对于原告主张的滞纳金问题。滞纳金是税务机关对逾期交纳税款的纳税人给予经济制裁的措施。原、被告在《租赁合同》中约定的滞纳金条款实质是违约金条款。本案中，被告拖欠电费和租金的行为已构成违约，依法应向原告支付违约金，但被告提出按年利率24%计算违约金的标准过高，本院认为，违约金应与违约所造成的损失相当，该标准已远远高出全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，综合考虑本案具体情况，本院酌定被告应向原告支付的违约金应以自2019年12月起当月拖欠的租金和电费合计金额为基数，逐月累计按年利率6%自次月1日起计算至实际清偿日止，暂计至2020年7月31日为505.94元【（296.22元＋4696.22元＋4768.95元＋9384.4元＋14038.8元＋18713.93元＋23367.07元＋25921.91元）×6%÷12】，自2020年8月1日起，以25921.91元为基数，按年利率6%计算至实际清偿日止。对于财产保全保险费1000元，《租赁合同》中并没有约定对该费用的负担方式，且该费用不属于诉讼必要支出费用，故本院对原告要求被告承担该部分的费用的主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郑孟群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区盛新百货有限公司支付租金24554.84元。二、被告郑孟群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市新会区盛新百货有限公司支付电费1367.07元。三、被告郑孟群应于本判决生效后十日内向原告江门市新会区盛新百货有限公司支付违约金（暂计至2020年7月31日为505.94元；自2020年8月1日起，以25921.91元为基数，按年利率6%计算至租金和电费实际清偿之日止）。四、驳回原告江门市新会区盛新百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取262.57元、财产保全费310.05元，合共572.62元（已由原告江门市新会区盛新百货有限公司预交），由原告负担50.88元，被告郑孟群负担521.74元。原告多预交的案件受理费521.74元由本院予以退回；被告应自本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴案件受理费521.74元。本判决为终审判决。审判员  袁婷姗二〇二〇年十一月十二日本件与原本核对无误法官助理邝结红书记员伍颖瑜附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果