甘肃省榆中县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0123民初2605号原告：逯海雄，男，汉族，1970年3月7日出生，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：黄萍，甘肃春蕊律师事务所律师。被告：张世军，男，汉族，1974年12月8日出生，住甘肃省榆中县。委托诉讼代理人：王廷军，甘肃云钦律师事务所律师。原告逯海雄与被告张世军侵权责任纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告逯海雄的委托诉讼代理人黄萍，被告张世军及委托诉讼代理人王廷军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逯海雄向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告停止侵害，排除妨碍，不得阻碍原告对甘（2018）榆不动产权第0047771号宅基地及地上房屋的使用，并赔偿经济损失；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告逯海雄与被告张世军系同村村民。2019年9月21日，被告弟弟张某将位于榆中县新营乡新营村东关社不动产权登记证书为甘（2018）榆不动产权第0047771号宅基地上房屋（与被告相邻）出售给原告，价款为60000元，双方签订买房协议，同日，原告将60000元购房款支付给张某，同时张某也将房屋腾出后交付原告，并将该不动产权证书变更为原告。因原告在外地打工，多时不在，委托嫂子代为管理。2019年11月，原告弟媳去收拾房屋时，被被告夫妇赶出宅院。2020年3月，原告弟媳再次去打扫房屋时，发现所有房屋门锁被更换，无法打开，同时被告听闻后又将原告嫂子辱骂殴打出去。2020年4月23日，原告务工回家后去收拾房子，却再次遇到被告夫妇的阻挡，被告动手将原告弟媳打伤，随后报警处理，但并未化解矛盾，被告始终不让原告入住房屋，并扬言该房屋只能属于他，其他人都别想占有。原告作为榆中县新营乡新营村东关社村民，合法取得了该宅基地的使用权和房屋的所有权，被告未经原告同意将门锁更换，且阻碍原告对房屋的使用，被告的行为不仅构成侵权，还给原告造成了一定的经济损失。为维护原告的合法权益，特依据我国法律规定依法提起诉讼，请人民法院依法公正处理。被告张世军辩称，原告陈述的部分事实不属实，原告并没有实际取得涉案房屋的所有权。因涉案房屋属于被告父亲张维平所有，张维平去世后，涉案房屋所有权属于待继承状态,不归张某所有；张某伙同新营乡有关人员作出虚假材料，得到了房屋不动产所有权初始登记，因此其取得的产权证不具有推定证明物权的作用，我方现在申请行政诉讼，因此被告不存在侵权；原告不存在善意取得，原告是名义购买，从证据上表明逯晓雄为实际购买人，逯晓雄也是村委会的人员，我们有理由怀疑存在作假行为，且张世军一直没有在涉案房屋居住，不存在占有行为。现向法院申请中止审理，避免司法资源的浪费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告逯海雄为支持其诉讼请求向本院提交了房屋买卖合同、收条、物权登记薄、照片、出警记录各一份，证明原告与权利人张某签订房屋买卖合同并已按合同约定全额支付房款，取得涉案房屋的所有权及宅基地使用权，被告存在侵权的行为和事实。被告质证对以上证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为房屋的实际所有权人是张维平，张维平去世后，该房屋处于待继承状态，张某取得所有权没有得到其他继承人认可，房屋买卖合同效力待定；原告取得物权登记的实体程序不合法；出警记录明确表明是纠纷，与房屋所有权没有关系，照片显示了涉案房屋，但不能证明房屋有没有换锁。原告申请证人张某出庭作证，张某陈述其父亲张维平还在世时将房屋及宅基地确权在了张某名下。从本案全案案情及证据材料分析，在2018年宅基地重新确权的时候，因老宅基地为前后两院房屋，，张某与被告张世军就父辈留有的宅基地及房屋分别确权，之后张某将其房屋以6万元价款卖与原告逯海雄，因原告与张某系同一农村集体经济组织，张某又有宅基地使用权及房屋所有权证，故原告与张某的房屋买卖合同符合法律规定，原告逯海雄已取得涉案房屋所有权及宅基地使用权，被告张世军在庭审中承认对原告有阻挡行为，并对房屋门锁更换，故以上证据能够证明其待证事实，证明效力本院予以确认。被告张世军为反驳原告的诉求向本院提交了出院证明、住院发票、不动产申请及转移资料，证明被告父亲张维平2018年7月28日到2018年8月5日在世；不动产所有权申请时间2018年6月份张维平仍在世，在没有经过所有权人的许可，张某通过作假手段，国土资源局工作人员属于审查，取得了房屋所有权并进行了登记，同时在转移登记的时候需要双方都在现场，由工作人员进行询问并作出笔录，但是调不到相关笔录，说明张某在给原告产权过户的时候存在程序违法，因此原告的不动产登记证被告不予认可；张维平去世后，留有的房屋其子女张世军、张某、张梅花三方共有。原告质证认为对出院证明书、住院发票没有异议。不动产申请及转移资料有异议，认为原告在与张某签订合同时，张某拥有不动产登记证，即使张某的不动产登记证有被告所说的情况，但是原告作为善意第三人取得了房屋所有权。涉案房屋及宅基地在2018年土地确权时登记在张某名下，张某取得权属程序合法与否系行政机关管理事项，本院不予审查,同时，给张某确权后具有排他的效力，被告张世军不是共有人，原告通过与张某买卖合同取得权属并不违背法律规定，故不动产申请及转移资料的证明效力本院不予确认。本院经审理认定事实如下：原告逯海雄与被告张世军系同村村民。2019年9月21日，被告弟弟张某将登记在其名下的位于榆中县新营乡新营村东关社不动产权登记证书为甘（2018）榆不动产权第0047771号宅基地上房屋（与被告相邻）出售给原告，价款为60000元，双方签订房屋买卖合同，原告将60000元购房款支付给张某，同时张某将房屋腾出后交付原告，并将该不动产权证书通过榆中县国土资源局变更为原告逯海雄。原告取得宅基地使用权及房屋所有权。被告张世军在2018年宅基地重新确权时，与张某前后相邻亦取得宅基地使用权及房屋所有权证。被告张世军回家后得知张某将房屋卖与原告，为此事与原告亲属发生争执，并将房屋门锁更换，原告外出务工回家后去收拾房子，遭到被告夫妇的阻挡，矛盾激化随后报警处理，公安机关告知房屋所有权纠纷可通过诉讼解决，被告张世军认为张某无权处分老人留下的遗产，原告取得的房屋所有权手续程序不合法，阻挡原告占有涉案房屋。本院认为：原告通过买卖的方式取得涉案房屋的所有权及宅基地的使用权，不动产权属已登记在原告名下，享有排他的物权，被告张世军阻挡不让其占有使用于法无据，是对其合法权益的侵犯，故原告要求被告停止侵害，排除妨碍，不得阻碍原告对甘（2018）榆不动产权第0047771号宅基地及地上房屋使用的诉讼请求成立，本院予以支持，原告诉求的赔偿经济损失因无提供相关证据加以证明，本院不予支持。被告辩解原告取得权属的程序不合法系行政机关审查范围，被告可通过行政诉讼等途径解决，本院开庭审理后给予被告一定时间，被告长时间并未向本院提供其主张权利的证明，本案现有证据能够确定被告的侵权行为成立，被告名下亦有宅基地及房屋的确权，且被告在2018年重新确权时就应当知道涉案房屋的权属，其一直没有主张权利，故被告的辩解理由本院不予采信。综上，为维护正常的社会经济秩序，保护权利人合法权益不受侵犯，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十四条、第十六条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第（二）（三）项，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告张世军停止侵害，排除妨碍，不得阻碍原告逯海雄对甘（2018）榆不动产权第0047771号宅基地及地上房屋的使用；二、驳回原告逯海雄其他的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告张世军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  谈敦强二〇二〇年十一月十一日书记员  高 伟