四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初3409号 原告：万柯，女，1992年4月7日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：牟玲（系万柯之母），住四川省绵阳市涪城区。 被告：四川过家家互联科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道中段********。 法定代表人：赵寒晓，董事长。 委托诉讼代理人：白文思，女。 原告万柯与被告四川过家家互联科技有限公司（以下简称过家家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万柯的委托诉讼代理人牟玲、被告过家家公司的委托诉讼代理人白文思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万柯向本院提出诉讼请求：1.判令过家家公司退还未完成和未达到合同约定豪华样板间精装修硬装配置标准的各项装修费用共计28,484元；2.判令过家家公司因严重逾期和尚未完工按照合同总价10%的标准向万柯支付违约金7848.4元；3.判令过家家公司赔偿一年的物管费、清洁卫生费、水电费2100元；4.判令过家家公司赔偿房租损失25,000元；5.判令过家家公司尽快归还电卡、所有已装电气、设备、家具的保修卡。事实和理由：万柯购买了位于成都市天府新区融创nano公馆2幢1单元210号房屋。2017年8月24日，在购买该房屋时，万柯与过家家公司签订《装饰装修服务合同》，并支付装修款78,484元。2019年2月，融创地产通知业主收房，发现房屋存在如下问题：1.大、小卧室地面倾斜，由外墙向内存在大于10%的坡度；2.进户门正对的隔墙砌筑有视觉上的明显偏差、与外墙不平行；3.卫生间、厨房需要做试水测试。当万柯要求地产公司整改时，过家家公司的代表承诺会在后续装修时予以处理，达到验房要求。2019年5月，过家家公司通知对装修进行验收，因存在问题没能通过验收。后万柯多次要求过家家公司整改无果，故诉至法院。 过家家公司辩称，1.过家家公司于2019年4月底按约完成案涉房屋施工工程，并通知业主验收，其已经履行完毕合同；2.万柯主张因设备有差异要求退还费用的主张计算方式不明，金额过高，且根据合同约定，如因市场等方面原因，过家家公司有权以同等档次或品质的其他品牌替换，故过家家公司不应退还装修费用；3.过家家公司并未逾期，其在工程施工完毕后即通知万柯收房，而万柯以先整改后收房为由，拒不收房，违反了合同的约定；4.装修期间的物管费、清洁费、水电费均为业主承担，过家家公司并未逾期交房，不应承担上述费用；5.过家家公司并未有逾期施工的情形，故不应当支付经济损失。综上，请求驳回万柯的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1.现场照片、2020年5月23日现场的录音录像。万柯拟证明案涉房屋装修存在质量问题，无法通过验收。过家家公司对证据的真实性有异议，但主张该证据可以反映出案涉房屋装修已经完工，仅存在墙纸破损需要整改，现场的装修垃圾不能确认是过家家公司留下。本院认为，从照片及现场视频来看，并未显示万柯主张的地面存在大于10%的坡度、隔墙与外墙不平行的问题，且根据万柯陈述，上述问题系清水房交付时早已存在的质量问题，本院对该证明目的不予确认，对于万柯主张的墙纸破损问题，双方陈述一致，本院对该事实予以确认。 2.微信聊天记录。本院认为，该份证据与本案不具有关联性，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月24日，万柯（甲方）与过家家公司（乙方）签订《装饰装修服务合同》，主要约定：1.乙方为甲方房屋提供装饰装修服务事宜；2.工程地点：成都市天府新区融创nano公馆1期2幢1单元210号；3.装修标准为豪华版，工程计价面积为51.27㎡；4.工程承包方式：乙方包工，包全部材料；5.乙方根据房屋是否满足施工条件及批量施工的房源数量等情况，直接进场施工；6.乙方正式进场施工之日为实际开工日期，乙方正式进场施工后60个工作日内完工并正式通知甲方进行验收交付；7.合同价款为78,484元；8.乙方应在合同约定时间内按时开工、完工，如乙方因自身原因逾期开工、完工，每逾期一天，乙方须按合同总价的0.1‰支付违约金，违约金不超过合同总价的10%。逾期是因非乙方原因造成的或遇不可抗力因素除外；9.房屋装饰装修经验收合格，甲方需在《装饰装修验收确认单》上签字确认。若甲方对装饰装修产品和服务质量有异议，应及时填写《装饰装修整改意见单》并正式通知乙方，乙方在收到《装饰装修整改意见单》5个工作日内回复甲方，整改期限不视为逾期；10.装修完工的房屋未经验收确认，甲方强行提前使用或擅自动用工程成品的，视为甲方确认装修工程验收合格，由此造成无法验收和损失、质量责任等由甲方自行承担。合同附件精装修硬装配置表中对装修项目标准配置品牌进行约定，并备注：上述交房标准中已列明的品牌，如因市场等方面的原因，乙方有权以同等档次或品质的其他品牌替代。 合同签订后，万柯向过家家公司支付装修费78,484元。 2019年2月，开发商通知万柯收房，万柯认为房屋存在以下问题：1.大、小卧室地面倾斜，由外墙向内存在大于10%的坡度；2.进户门正对的隔墙砌筑有视觉上的明显偏差、与外墙不平行；3.卫生间、厨房需要做试水测试。 2019年5月初，过家家公司通知万柯对案涉房屋进行验收，万柯认为装修工程存在以下问题，未通过验收：1.大小卧室地面倾斜问题未做处理，地面坡度仍，地面坡度仍大于10%正对的隔墙与外墙不平行的问题并未解决就贴了墙纸；3.墙纸与设备接缝、墙纸与踢脚线接缝处处理粗糙，墙纸多处起鼓、破裂；4.厨房、卫生间的配置与合同约定的精装修硬装配置不符。 此后，过家家公司对案涉房屋进行整改，但万柯认为案涉房屋仍存在质量问题，由此引发纠纷，双方至今未办理验收交付手续。2020年6月，万柯将案涉房屋对外出租。 庭审中，过家家公司陈述，案涉房屋电卡并未交付但可以提供，其余设施设备保修卡如有遗失不承担责任。合同约定的智能化家居系统并未交付安装。 本院认为，万柯与过家家公司签订的《装饰装修服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。对于万柯的各项诉讼请求，本院评析如下： 1.关于退还装修费用28,484元的问题。该项诉讼请求主要包含以下项目：（1）入户门正对墙体改造费用。据万柯所述，入户门墙体不平行系开发商交付的清水房质量问题，而非装修所致。万柯虽主张过家家公司向其承诺整改，但未提供证据证明其主张，过家家公司也不予认可，故本院对万柯主张的该费用不予支持。（2）墙纸更换，推拉门缓冲、定位装置安装费用。据现场视频可见，案涉房屋确实存在上述质量问题，且与过家家公司陈述一致，本院予以支持。双方对于整改项目亦有分歧，鉴于目前过家家公司并无继续履行的意思表示以及施工的复杂程度，如果判决过家家公司继续承担整改义务，势必造成执行不能的局面，也无法对复杂程度较高的履行义务实现替代性履行，故由过家家公司支付整改费用为宜。因案涉《装饰装修服务合同》并未约定施工项目价格明细，且房屋也已实际使用，不具备评估条件，本院酌情认定该部分整改费用为3000元。（3）智能化家居系统配置安装费用。过家家公司认可智能化家居系统并未交付安装，本院酌情认定其向万柯返还该部分装修费用4000元。（4）与《装饰装修服务合同》附件约定配置不符的材料差价。对于万柯提出的装修材料品牌与合同附件约定的品牌不一致的问题，案涉《装饰装修服务合同》明确约定，过家家公司可以以同等档次或品质的其他品牌替代而无需承担违约责任。至于装修材料质量问题，如确实存在，万柯可根据案涉合同的相关约定，另循合法途径解决。故对万柯关于退还材料差价的诉讼请求，本院不予支持。 2.关于因逾期交房按照合同价款10%的标准支付违约金，赔偿物管费、清洁卫生费、水电费2100元及赔偿房租损失25,000元的问题。该项诉讼请求的争议焦点为过家家公司是否存在逾期交房的违约情形。本院认为，首先，根据《装饰装修服务合同》约定，装修工期是自正式进场施工之日起60个工作日内完工并正式通知验收。本案中，双方均无法举证证明正式进场施工时间，但结合万柯于2019年2月份从开发商处接收清水房，过家家公司于2019年5月初通知万柯验收的事实来看，案涉装饰装修工程应是在合同约定的期限内完工；其次，双方验收时，对存在的装修质量问题并未形成《装饰装修整改意见单》，从万柯陈述的问题来看，除清水房本身存在的质量问题外，其余均属于装修瑕疵，属于过家家公司整改范畴，不影响房屋的实际使用；最后，《装饰装修服务合同》约定整改期限不视为逾期，该条约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有约束力。综上所述，过家家公司并不存在逾期交房的违约情形，故对万柯基于过家家公司违约而主张支付违约金及赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。 3.关于归还电卡，交付所有已装电气、设备、家具的保修卡的问题。过家家公司同意归还电卡，本院予以确认。关于电气、设备、家具的保修卡，双方对是否交付各执一词，但均未提供证据予以证明。按照常理，保修卡交付时间一般不迟于工程竣工之时，现案涉工程已由万柯实际使用。过家家公司提出保修卡放置于设备内，该意见具有较高的可信度。故本院对万柯关于交付保修卡的诉讼请求难以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告万柯退还装修费7000元； 二、被告四川过家家互联科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告万柯交付成都市天府新区融创nano公馆1期2幢1单元210号房屋电卡； 三、驳回原告万柯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计693元，由被告四川过家家互联科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  罗秦瑶 二〇二〇年十一月九日 书记员  徐 萌