文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初11829号原告：重庆市江津区金科国竣置业有限公司，住所地重庆市江津区几江时代购物广场******，统一社会信用代码91500116059864743P。法定代表人：周达，总经理。委托诉讼代理人：潘越，公司员工。被告：李永梅，女，汉族，1974年10月2日出生，住重庆市江津区。原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司（下称金科公司）与被告李永梅商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金科公司的委托诉讼代理人潘越到庭参加了诉讼。被告李永梅经本院合法传，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告金科公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除。2、请求人民法院判令被告协助办理注销《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议的网签手续。3、请求人民法院判令被告支付违约金4946元。事实及理由：原告于2019年1月30日同被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议(以下简称“买卖合同”)，根据买卖合同约定被告购得原告开发的位于重庆市江津区几江街道鼎山大道58号附5号负X(金科世界城)停车用房一套(详见“买卖合同”)，共计购房款为49460元人民币。被告采用分期方式付款，被告按照买卖合同约定支付了第一期房款9892元、第二期房款9892元并支付各种代收税费14394元(其中契税:11484元;转移登记费:550元;大修基金:2335元;合同印花税:25元)现该车位因被告原因已被重庆市江津区人民法院司法查封【执行裁定书案号:(2020)渝0116执保306号】，故根据买卖合同附件五第二十一条第4款之约定，原告要求解除买卖合同，且被告应支付违约金4946元(违约金按车位价款49460元的百分之十计算)。综上所述，原告与被告签订的买卖合同及补充协议是双方真实意思的表示，是合法有效的，请求人民法院判决确认原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除，注销《重庆市商品房买卖合同》及补充协议的网签手续，并由被告向原告支付违约金4946元。特向贵院起诉，望贵院判如所请。经审理认定如下事实：2019年1月30日，原告（甲方）与被告（乙方，，地址：重庆市江津区武城大道******X签订《重庆市商品房买卖合同》并办理了网签，合同约定：甲方销售的商品房为现房。乙方以总价款49460元购买由甲方开发的位于重庆市江津区几江街道鼎山大道58号附5号负X（金科·世界城），建筑面积29.18平方米，用途为停车用房，付款方式及期限：分期付款，第一期于签订合同之日付9892元，第二期于2019年4月20日前付房款9892元，第三期于2020年1月5日前付房款9892元，第四期于2021年1月5日前付房款9892元，第五期于2022年1月5日前付房款4946元，第六期于2024年1月5日前付清房款4946元。甲方应在2024年2月5日前，将商品房交付乙方使用。双方同时签订《金科·江津世界城（一般车位）〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》，约定：第三条、关于车位交付的特别约定C、乙方在办理接车位手续时应付清全部应付款项、违约金，乙方未结清前，甲方有权拒绝交车位，由此产生的延期交付责任由乙方承担。第十条、联系的特别约定1、除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络，如有变动，应提前七天通知对方。2、本合同约定书面通知方式包括:媒体广告、邮寄、手机短信、电子邮件等。所有联络(包括书面通知)的收讫确认为:邮寄联络，以签收(乙方同住家人签收视为乙方签收)之时或邮件发出(以邮戳为准)后市内为第3个工作日(市外为第5个工作日)的中午12时为收讫(以先到的时间为准);电话联络以发生之时为收讫;媒体广告、传真、电子邮件、短消息等以发生后第二日的中午12时为收讫。3、乙方应保证提供的联络地址准确无误，如甲方按约定的联络地址向乙方寄出邮件后，而邮件被退回成者被拒收的，视为该邮件内容已送达给乙方，由此而产生的责任及后果由乙方自行承担。第十二条、合同解除的特别约定2、无论何种原因导致本合同解除，乙方均应在本合同解除后的5日内配合甲方到房屋管理部门办理撤消该车位的合同登记备案、预告登记和产权登记的相关手续。第二十一条;承诺与保证4、乙方承诺支付给甲方的所有车位款属于乙方合法所有，来源合法，且不被司法机关、第三人查封、冻结或追溯，如乙方已支付给甲方的车位款资金或所购车位被司法机关、第三人查封、冻结或追溯，则乙方同意甲方有权单方面解除本合同及处理该车位(包括但不限于将该车位另行转售他人)，同时乙方还应向甲方支付车位价款10%的违约金。若本合同的车位或商品房买卖合同中的乙方权利被司法机关、第三人以任何形式查封、处置或要求处置的，则受让处置车位或乙方权利的一方或对乙方享有权利的相关人在处置前或处置后应首先代为清偿乙方对甲方应承担的全部合同责任，或同意从该车位拍卖或变卖价款中优先向甲方支付乙方未付剩余车位款及相应的违约金。合同签订后，被告于2019年1月30日支付原告大修基金、合同印花税、契税、转移登记费共计4394元、于2019年1月30日支付原告购房定金3000元、于2019年1月30日支付原告购房款6892元、于2019年9月24日支付原告契税10000元、于2019年9月24日支付原告购房款9892元，合计34178元。2020年6月2日、2020年8月13日，被告与案外人因存在诉讼，案外人申请诉讼财产保全，案涉房屋被本院查封。2020年3月17日，原告以被告合同地址向其邮寄《催款通知》，载明：李永梅业主:您于2019年1月30且与重庆市江津区金科国竣置业有限公司(以下简称“金科公司”)签订《重庆市商品房买卖合同》及其《补充协议》、附件(以下简称《买卖合同》)，通过分期付款方式购买金科公司开发的重庆市江津区几江街道鼎山大道58号附5号负X(金科·世界城)号物业(以下简称“购买物业”)。根据双方签订《买卖合同》的约定，您应于2020年1月5日前支付第三期房款9892元(大写:玖仟捌佰玖拾贰元整)，但我司至今尚未收到以上款项。您逾期支付房款的行为，已构成合同违约。经我司核算，截止今日，您共拖欠我司购房款9892元，已产生逾期付款的违约金63元。鉴于以上情况，我司特郑重通知您:请您于收到本通知3日内到金科地产签约中心交清所欠款项及逾期产生的违约金，否则金科公司将在恕不另行函告的情况下依法采取包括但不限于诉讼等途径按照相关法律及双方合同约定依法追究您的相关责任，由此产生的责任及后果由贵方自行承担。特此通知!邮件全程跟踪查询结果显示于2020年3月18日妥投他人收。2020年6月23日，原告以被告合同地址向其邮寄《关于解除买卖合同的通知》，载明：【李永梅】先生，女士:贵我双方于【2019】年【01】月【30】日签订《重庆市商品房买卖合同》、附件及补充协议(下称“买卖合同”)，约定由贵方购买我可开发的位于重庆市江津区几江街道鼎山大道58号附5号负X(金科·世界城)的4位(“该车位”)。按照买卖合同的约定，贵方应于【2020】年【01】月【5】日向我司支付第三起购房款【9892】元(大写:【玖仟捌佰玖拾贰元整】)，但贵方未按时支付上述款项。我司曾于【2020】年【03】月【16】日向贵方寄送《催款通知》。但遗憾的是，截止本通知书发出之日，贵方仍未按照合同约定支付购房款。现该车位因贵方原因被人民法院司法查封，按照买卖合同附件五第二十一条第4款之约定，我司有权解除合同。我司解除合同的，贵方按该车位价款的百分之10向我司支付违约金。我司认为，贵我双方签订的买卖合同是双方真实意思表示，且不违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效。贵方未按约定履行义务，构成违约，应当承担相应违约责任。鉴于以上事实，为维护我司的合法权益，我司现书面通知贵方:本通知书送达贵方之日，贵我双方签订的买卖合同解除。贵方应在买卖合同解除后的5日内配合我司到房屋管理部门办理撤消该车位的合同登记备案、预告登记和产权登记的相关手续，若买卖合同解除时，该车位已交付的，贵方还应在买卖合同解除后10日交还该房屋;贵方逾期履行上述义务的，我司有权按照买卖合同的约定追究贵方的违约责任，且我司保留通过司法途径维护我司合法权益的权利，由此造成的损失和责任均由贵方承担。特此函告!邮件全程跟踪查询结果显示于2020年6月24日妥投他人收。审理中，原告认可被告已支付的款项在抵扣违约金后，剩余款项退还被告。本院认为，原、被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。由于被告与案外人因存在诉讼，案外人申请诉讼财产保全，案涉房屋被本院查封,违反了合同中“如乙方已支付给甲方的车位款资金或所购车位被司法机关、第三人查封、冻结或追溯，则乙方同意甲方有权单方面解除本合同及处理该车位(包括但不限于将该车位另行转售他人)，同时乙方还应向甲方支付车位价款10%的违约金”的约定，应承担违约责任。故原告提出《关于解除买卖合同的通知》的理由成立，该通知自到达被告即产生解除合同的效力。被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。审理中，原告认可被告已支付的款项在抵扣违约金后，剩余款项退还被告，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司与被告李永梅于2019年1月30日签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除。二、被告李永梅于本判决生效后十日内协助原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司办理合同网签注销手续。三、被告李永梅于本判决生效后十日内支付原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司违约金4946元。四、原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司于本判决生效后十日内退还被告李永梅34178元。上述三、四项品迭后，原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司于本判决生效后十日内实际退还被告李永梅29232。如果原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司未按判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1162元，减半收取581元，由被告李永梅负担。此款原告已预交，原告在退还被告款项时一并予以扣除。本院预交的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  漆恒邦二〇二〇年十一月十日书记员  蔡媛媛