江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初6302号原告：江苏启东农村商业银行股份有限公司长江支行，住所地启东市汇龙镇长江中路**。负责人：陈冬梅，该行行长。委托诉讼代理人：金堃睿，上海福湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁菁鑫，上海福湾律师事务所律师。被告：陈慧，男，汉族，1976年10月7日生，住上海市杨浦区。被告：胡娟，女，汉族，1977年6月1日生，住上海市杨浦区。原告江苏启东农村商业银行股份有限公司长江支行（以下简称“农商银行长江支行”）与被告陈慧、胡娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行长江支行的委托诉讼代理人袁菁鑫到庭参加诉讼。被告陈慧、胡娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行长江支行提出诉讼请求：1．判令被告陈慧、胡娟偿还贷款本金380万元，支付利息149005.66元（算至2020年3月20日），并支付自2020年3月21日起至实际还款日止以本金380万元为基数，按年利率11.355%计算的逾期利息及复利，支付律师费5000元；2．原告对被告陈慧为上述借款提供的抵押物（位于太仓市的房产）在贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3．诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年4月5日，原告与两被告签订最高额个人担保借款合同，被告陈慧向原告借款380万元，约定在2016年4月5日至至2019年4月4日期间，在532万元内循环使用借款。2019年3月18日，双方另行签订了借款展期协议，约定借款于2020年3月17日到期，以年利率7.57%按季结息到期还本，未按期归还贷款本息则以年利率11.355%计算逾期利息及复利，并约定了借款人承担贷款人实现债权的费用。被告陈慧以其名下位于太仓市的房产向原告设立抵押担保，被告胡娟作为被告陈慧的配偶，向原告出具共同还款承诺书。2018年3月19日，双方签订了补充合同，启东农商行因业务调整，将原城南支行的借款划归长江支行，借款人认可并签字确认，截至2020年3月20日，被告陈慧尚欠贷款本金380万元，利息149005.66元。现为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉请。被告陈慧、胡娟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，江苏启东农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称“农商行城南支行”）作为贷款人、被告陈慧作为借款人、被告陈慧、胡娟作为担保人，三方签订了最高额个人担保借款合同一份，合同编号为启农商行（城南）高保个借字（2016）第6012号。合同约定：被告陈慧（借款人）向原告农商银行长江支行（贷款人）借款，可以在最高本金余额532万元的额度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，循环借款期限自2016年4月5日起至2019年4月4日止；每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准，借款借据为合同组成部分；担保人自愿在上述期间内，在最高债务限额不超过532万元提供担保，同意以太仓市产作为该合同项下借款的抵押物；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约致使贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人、担保人承担；合同还对其他事项进行了约定，被告陈慧在借款人栏签字确认，被告陈慧、胡娟在担保人栏签字确认。同日，被告胡娟向农商银行城南支行出具共同还款承诺书，承诺对被告陈慧上述借款引起的相关债务承担共同还款责任。同日，两被告作为确认人向原告出具文书送达地址确认书，确认人确认落款处送达地址、送达方式为接收各类文书的正式送达地址、送达方式，并同意将上述地址作为法院/仲裁机构相关法律文书的送达地址，适用于各个诉讼阶段，因确认人提供的送达地址不准确、无人签收、拒绝签收等原因，导致相关法律文书未能被各确认人实际接收，文书退回之日视为送达之日，如送达地址发生变化，各确认人保证在三日内书面通知业务经办行，如因确认人未及时通知导致的一切不利后果，相关法律文书视为送达，均由各确认人承担。2016年4月7日，两被告将登记在被告陈慧名下的房屋位于太仓市在太仓市房地产交易服务中心办理了不动产抵押登记证明，原告对房屋有抵押权，抵押方式是最高额抵押。2016年4月7日，原告向被告陈慧发放贷款380万元，由被告陈慧在借款借据上签字确认。借款借据载明：借款日期为2016年4月7日，到期日期为2017年4月6日，结息方式为每季20日结息，贷款年利率为7.56%。2018年3月18日，原告农商行长江支行作为贷款人、被告陈慧作为借款人、被告陈慧、胡娟作为担保人，三方签订了借款展期协议一份。协议约定：借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；原约定的借款到期日为2019年3月18日，借款金额为380万元，展期后到期日为2020年3月17日，借款金额为380万元；展期期间，借款利率执行年利率7.57%，直至借款到期日；协议还对其他事项进行了约定，原告农商银行长江支行在贷款人栏盖章确认，被告陈慧在借款人栏签字确认，被告陈慧、胡娟在担保人栏签字确认。2018年3月19日，被告陈慧作为借款人与原告农商银行长江支行作为贷款人，签订补充合同一份，约定因行内业务调整，借款人陈慧与农商银行城南支行签订的启农商行（城南）高保个借字（2016）第6012号最高额个人担保借款合同项下借款业务划归原告农商行长江支行承接并管理，原告作为承接人有权行使上述合同项下权利。补充合同签订后，原告农商银行长江支行在补充合同贷款人处盖章确认，被告陈慧在补充合同借款人处签字确认。借款到期后，被告陈慧、胡娟未按约归还。截至2020年3月20日，被告陈慧、胡娟结欠原告借款本金380万元、利息149005.66元。另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费5000元。上述事实，有到庭当事人的庭审陈述、最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书、地、地址确认书动产登记证明、借款借据、借款展期协议、补充合同、收贷收息凭证、委托代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。本院认为，两被告与农商行城南支行订立的最高额个人担保借款合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。因原告总行业务调整，将原农商行城南支行的业务合并给原告，由原告行使合同权利，履行合同义务，故原、被告双方均应按约履行。被告胡娟出具了共同还款承诺书，应承担共同还款责任。原告按约履行了出借义务，被告陈慧、胡娟未按约还款，原告有权要求被告陈慧、胡娟履行还款义务并按照合同约定承担违约责任。原告主张的尚欠借款本息，由原告提供的借款借据、贷款结息凭证等证据予以证实，本院予以确认。罚息、复利的计算方式应当按照合同约定。对于原告主张的律师费5000元，因该费用系借款人违约所致，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。两被告将被告陈慧名下位于太仓市产为案涉债务办理了最高额抵押登记手续，根据双方最高额个人担保借款合同约定，担保人在最高债务限额532万元内提供担保，抵押合同自登记之日起生效，故本案原告在最高债务限额532万元范围内对抵押物享有优先受偿权。被告陈慧、胡娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的处分，不碍本院在查清事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈慧、胡娟于本判决生效之日起十日内归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司长江支行借款380万元、利息149005.66元（计算至2020年3月20日），并支付自2020年3月21日起至实际还款之日止按年利率11.355%计算的逾期利息及复利；二、被告陈慧、胡娟于本判决生效之日起十五日内支付原告江苏启东农村商业银行股份有限公司长江支行律师费5000元；三、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司长江支行对被告陈慧、胡娟为上述借款提供的抵押物（登记在陈慧名下位于太仓市产）在最高债务限额532万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计19216元（原告已预交），由被告陈慧、胡娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费38432元。（此页无正文）审 判 员  施 瑜二〇二〇年十一月十八日法官助理  高 颖书 记 员  陆梦娇