湖北省公安县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1022民初1321号原告：公安县梦幻橙紫精品酒店，住所地公安县斗湖堤镇孱陵大道**。负责人：陈章群，该酒店经理。委托诉讼代理人：罗永森，公安县斗湖堤镇法律服务所法律工作者。被告：公安县城市建设综合开发有限公司，住，住所地公安县斗湖堤镇油江商场**楼/div>法定代表人：李章雄，该公司经理。委托诉讼代理人：粟庭元，湖北国亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李运龙，男，汉族，1970年10月9日出生，公安县城市建设综合开发有限公司员工，住公安县，原告公安县梦幻橙紫精品酒店与被告公安县城市建设综合开发有限公司相邻损害防免关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张华翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗永森、被告委托诉讼代理人粟庭元及李运龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告公安县城市建设综合开发有限公司于2018年6月份至2019年11月份期间组织修建了公安县“恒盛二期”工程。2019年3月，原告发现自己靠近被告所修建的高楼的一端的12间住宿房屋顶出现裂缝渗水、地、地板裂缝渗水砖脱落、女儿墙断裂等现象,营业收入急剧下降。原告多次与被告进行协商，被告认为原告房屋出现的损害系房屋自身原因造成的，与其承建的公安县“恒盛二期”工程没有关系，拒绝赔偿。经原告委托，广东保顺检测鉴定有限公司出具的《房屋安全鉴定报告》记载原告受损房屋的影响来自南、西、北三个方向，而被告方承建的高层建筑就位于原告受损房屋的南、西、北三个方向。故原告房屋受损系被告方承建的高楼压力所致。现诉请判令一、被告公安县城市建设综合开发有限公司赔偿原告因房屋受损后无法经营导致的营业收入损失324782.56元、修复房屋期间的营业损失364930.84元、修复房屋的材料和人工费112535元及鉴定费20000元、评估费3000元等各项损失共计人民币825248.40元。二、被告公安县城市建设综合开发有限公司承担本案诉讼费用。为支持诉请，原告向本院提交了如下证据：一、原告营业执照副本复印件一份、原告法定代表人身份证明原件一份、原告法定代表人身份证复印件一份。旨证明原告诉讼主体适格的事实。二、被告企业基本信息及股东名录复印件各一份。旨证明被告诉讼主体适格的事实。三、广东保顺检测鉴定有限公司“保顺鉴字（2019）SW1836号”《房屋安全鉴定报告》原件一份。旨证明原告房屋受损的受力来源、受损部位及受损程度的事实。四、荆州市嘉华房地产评估有限公司“荆嘉评字20190925003号”周龙军等人房屋损坏价值评估报告原件一份。旨证明原告房屋受损部位及修复受损部位的价格的事实。五、原告2018年6月至2019年2月期间的员工工资表打印件八份。旨证明原告房屋受损前经营收入状况。六、原告2019年3月至2019年10月期间的员工工资表打印件八份。旨证明原告房屋受损后经营收入下降的事实。七、照片复印件五份。旨证明原告房屋受损的现状。被告公安县城市建设综合开发有限公司辩称：原告提供的房屋安全鉴定报告并未证明原告所承租的12间房屋的损坏与我公司“恒盛二期”建设工程的修建及使用存在因果关系，反而证明没有因果关系。原告承租房屋的损坏是自身原因所致，与我公司的建设行为无关。原告不是受损房屋的所有权人，诉讼主体不适格。应驳回原告全部诉请。为支持答辩理由，被告公安县城市建设综合开发有限公司向本院提交了如下：一、被告营业执照副本复印件一份、被告关于成立云锦苑项目部的任命通知复印件一份、被告法定代表人身份证复印件一份。旨证明被告诉讼主体适格的事实。二、《建筑工程施工许可证》复印件一份、《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》复印件一份。旨证明被告承建的“恒盛二期”工程施工手续合法且工程验收合格的事实。三、平面图及相邻图片复印件六份。旨证明被告所承建的“恒盛二期”与原告承租的“恒盛世家”小区12间房屋相邻、“恒盛二期”裙楼较“恒盛世家”小区建筑物高一层及“恒盛二期”主楼距离“恒盛世家”小区建筑物27米的事实。四、《基坑支护施工合同》复印件一份、施工图纸及现场施工照片复印件四份。旨证明“恒盛二期”基坑开挖及建筑工程基础施工方案具备合理性不会造成“恒盛世家”小区建筑物受损的事实。五、《建筑物沉降观测报告》复印件六份。旨证明“恒盛二期”工程竣工后，对施工建筑物进行了数次沉降观测，其最大的沉降量、最大的沉降差、沉降速率完全符合《建筑地基基础设计规范》要求的事实。六、《主体质量评估报告》复印件一份、《基础质量评估报告》复印件一份、《竣工质量评估报告》复印件一份。旨证明被告所承建的“恒盛二期”建筑工程为合格工程的事实。七、《建筑工程施工许可证》复印件一份。旨证明被告所承建的“恒盛二期”建筑工程的开工日期及竣工日期。八、“恒盛世家”小区建筑物图纸及现场照片复印件五份。旨证明原告所承租的“恒盛世家”小区建筑物在建设中擅自违法增高对自身安全造成影响的事实。经庭审质证，被告对原告第1、2、3、7组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；因周龙军不是本案诉讼主体而对原告第4组证据的关联性提出异议；因系原告自制凭证而对原告第5、6组证据的真实性、合法性性提出异议。原告对被告第1、2组证据的真实性、合法性、关联性均无异议；因与本案争议事实无关而对被告第3、4、5、6、7、8组证据的关联性提出异议。上述原、被告双方均无异议之证据本院予以采纳。关于原告第4组证据，该组证据系荆州市嘉华房地产评估有限公司对位于公安县××湖堤镇××大道××号（恒盛世家）8-3栋二层S201-1-S214房（建筑面积945.61㎡、受损面积约369㎡）所作的损坏价值评估报告。报告涉及的房屋产权人为周龙军等案外人，与本案原告没有关联。被告异议理由成立，原告第4组证据与本案不具关联性，本院不予采纳。关于原告第5、6组证据，两组证据系原告2018年6月至2019年10月期间的工资表，十六份工作表均无制作人、核准人及职工签名，系原告单方制作的凭证，不具合法性，其真实性亦无法核实。被告异议理由成立，原告第5、6组证据不具真实性、合法性，本院不予采纳。关于被告第3、4、5、6、7、8组证据，六组证据证明了被告所承建的公安县“恒盛二期”建筑工程的施工合法性及质量，与原告诉请的本案侵权事实存在关联。原告对此提出的异议理由没有事实依据，本院不予支持。被告第3、4、5、6、7、8组证据具备与本案的关联性，本院予以采纳。经审理查明：原告公安县梦幻橙紫精品酒店于2016年10月24日经工商登记依法核准成立。经营场所位于公安县××湖堤镇××大道××号（恒盛世家）******，主营住宿、餐饮服务，经营者为陈章群。2018年6月13日，被告公安县城市建设综合开发有限公司承建公安县“恒盛世家”二期建设工程，其中主楼（二十四层）距离原告房屋24米，裙楼（四层）距离原告房屋1米。2019年9月16日，公安县“恒盛世家”二期建设工程竣工。2019年3月开始，原告发现酒店住宿房间内陆续出现墙砖脱落、屋顶裂缝渗水现象，认为房屋损坏系被告承建公安县“恒盛世家”二期建设工程沉降所致而多次与被告进行交涉，要求被告予以赔偿，双方未达成一致协议。受原告委托，广东保顺检测鉴定有限公司于2019年8月12日就原告受损房屋出具了“保顺鉴字（2019）SW1836号”《房屋安全鉴定报告》一份。鉴定内容为“依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），评定湖北省荆州市公安县斗湖堤镇潺陵大道115号（恒盛世家）恒盛一期8栋房屋的等级为B级；个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求”。本院认为：本案为相邻损害防免关系纠纷。原告公安县梦幻橙紫精品酒店因房屋受到损害而诉请被告公安县城市建设综合开发有限公司赔偿其营业收入损失及装修损失，应提交其房屋受损与被告建筑行为之间存在因果关系的证据。原告向本院提交的全部证据不能证实其房屋受损与与被告承建的建筑物沉降力有关，亦不能排除其营业收入下降系市场变化及管理方式不当等原因所致的可能性。原告诉请被告赔偿其营业收入损失324782.56元、修复房屋期间的营业损失364930.84元、修复房屋的材料和人工费112535元及鉴定费20000元、评估费3000元等各项损失共计人民币825248.40元没有事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告公安县梦幻橙紫精品酒店的诉讼请求。案件受理费6026元，由原告公安县梦幻橙紫精品酒店承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  张华翔二〇二〇年十一月二十七日书记员  张静雅