青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初3996号原告：白烨，男，1989年11月29日出生，汉族，公民身份号码：×××，住西宁市。委托诉讼代理人：李阳，女，1990年1月4日出生，汉族，公民身份号码：×××，住西宁市，系原告妻子。被告：杨应平，男，1982年7月15日出生，汉族，公民身份号码：×××，住西宁市。被告：西宁华屋房地产经纪有限公司城中分公司，统一社会信用代码：91630103MA7595BM7P,住所地：西宁市城中区总寨镇南京路****楼**。负责人：熊明旺。原告白烨与被告西宁华屋房地产经纪有限公司城中分公司（以下简称：西宁华屋公司城中分公司）、杨应平合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告白烨及其委托诉讼代理人李阳，被告杨应平、西宁华屋公司城中分公司的法定代表人熊明旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告白烨向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告杨应平返还原告支付的70000元，承担违约金61300元，承担中介费6700元，并针对赔偿违约金低于造成损失部分，包括因房价上涨对原告造成的机会损失共计91200元；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：2019年6月11日，原、被告及中介公司签订了《代收定金同意书》，约定被告位于西宁市××区房屋以613000元的价格出售给原告，定金20000元，约定于2020年8月15日前签订《房地产买卖契约》、办理过户登记手续。期间原告应被告要求于2019年7月7日、2019年12月27日先后两次向被告支付50000元。2020年8月初，原告一直积极催促被告办理过户登记，但是被告多次以各种理由推脱，直至2020年9月1日，被告表示原告需在《代收定金同意书》约定的成交价格基础上增加50000元，否则拒绝出售此套房屋。被告已构成违约，应按照双方合同约定承担违约责任，由被告向原告支付房屋成交价格10%的违约金61300元。由于目前房屋价格与签订合同时相比有所上涨，远高于合同约定的10%违约金，被告违约。现在原告如购买相同房产，需比签订合同时多付出的款项已经超过152500元，超过约定违约金91200元。被告行为违反了诚信原则，为维护原告的合法权益不受损害，故诉至法院望判如所请。被告杨应平辩称，对于原告要求支付的违约金61300元、中介费6700元、损失费91200元及诉讼费，我一律不予认可；原告违约在先，定金20000元不予返还，原告应支付违约金61300元。2019年6月11日，原、被告及中介公司签订《代收定金同意书》，约定被告位于西宁市××区房屋以613000元的价格出售给原告，定金20000元，并约定于2020年8月15日前签订《房地产买卖契约》、办理过户登记手续。2020年4月19日我与原告沟通要求对方付清首付并办理贷款手续，（微信聊天记录为证据）。2020年6月20日，因我购房急需用钱我要求房屋中介再次催促原告办理相关手续，原告给中介的回复是妻子在老家住院来不了。2020年6月21日我再次到中介公司要求通知原告抓紧时间办理手续。直到2020年8月27日，我未收到原告和中介公司的任何通知，并非原告在诉状中所说我以各种理由推脱，原告违约在先，未按约定时间办理相关手续，支付的定金不予返还，原告应向我支付违约金61300元。被告西宁华屋公司城中分公司辩称，2019年6月11日原、被告及我公司三方签订代收定金同意书，约定原告购买被告的房屋，原告微信支付给被告杨应平20000元房屋定金，后原告分两次转账付给被告杨应平50000元，作为房屋的首付款；双方还未向我公司支付中介费。我公司不认可原告主张的诉讼请求，代收定金合同签订后，我公司服务已完成，因我公司未违约，所以不承担任何责任。原告白烨在庭审中提交以下证据：证据1、代收定金同意书、房屋不动产权证复印件、家具清单，证明原、被告三方之间约定的房屋总价613000元，2020年8月15日签订契约，违约金10%；证据2、收条、转账凭证，证明原告支付被告杨应平70000元；证据3、微信聊天记录截图、通话录音（2020年9月2日与被告杨应平录音、2020年9月2日与华屋公司业务员录音、2020年9月7日与熊明旺录音），证明被告杨永平违约；证据4、安居客房价截图，证明房价上涨房屋价款是7855元每平米；证据5、病历、住院记录，证明原告之妻2020年4月、6月在医院住院治疗。被告杨应平经质证认为对证据1、2的真实性无异议，证据3的真实性无异议，证明方向有异议，我没有违约，是原告不付首付款；录音是2020年8月15日以后的录音，不能证明我违约，证据4的真实性有异议，网上截图并不等于实际的成交价格；证据5的真实性无异议，证明方向有异议，原告有时间与我签合同。被告西宁华屋公司城中分公司经质证认为，对证据1、2、3、5的真实性无异议，证据4的真实性有异议，网上截图并不等于实际的成交价格。被告杨应平提交以下证据：证据、微信聊天记录，证明2020年4月19日我与原告沟通要求对方付清首付款并办理贷款手续，原告以家庭原因支付不了首付款为由拒绝办理相关手续。原告经质证认为，对证据的真实性无异议，证明方向有异议。被告西宁华屋公司城中分公司经质证认为，对证据的真实性无异议。被告西宁华屋公司城中分公司未提交证据。本院依据双方当事人的举证、质证、认证如下：原告提交的证据1、2、3被告杨应平对其真实性无异议，对其真实性本院予以采信；原告提交的证据4、5与本案无关联性，不予采纳；被告杨应平提交的证据微信聊天记录原告对其真实性无异议，对其真实性本院予以采信。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据本院认定的事实如下：2019年6月11日，甲方（买方）白烨、乙方（居间人）西宁华屋公司城中分公司、卖方杨应平签订《代收定金同意书》，约定经乙方居间已将卖方客户杨应平名下位于青海省西宁市××区的房屋提供给甲方。该房产出售的相关资料齐备，并移交甲方核阅确认无异议，甲方同意认购并自愿支付定金，以确立买卖关系，该房产的交易总额人民币陆拾壹万叁仟元整，甲方应支付定金不低于交易总额的3%，现金20000元，乙方不得收取第三者的定金。甲方在签订本《代收定金同意书》后，需与卖方在2020年8月15日前签订《房地产买卖契约》。《房地产买卖契约》签订之时，居间人工作完成，甲方应向乙方支付居间费用，三方在同意书中还对其他内容进行了约定。2019年6月11日，原告通过微信转账的方式向被告支付房屋定金20000元，当天，被告杨应平出具收条，内容为今收到白烨房屋定金20000元。2019年7月7日，原告白烨妻子李阳向被告杨应平转账支付购房款30000元，2019年12月27日，原告白烨向被告杨应平转账支付购房首付款20000元。西宁华屋公司城中分公司在庭审中表示，在2020年8月15日之前，原被告均未到该公司签订房屋买卖合同。庭审中原告表示不要求西宁华屋公司城中分公司在本案承担责任。本院认为，原、被告签订的代收定金同意书系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律法规，合法有效，双方应按照约定的内容履行各自的义务。根据本案查明的事实，原被告双方未在2020年8月15日之前签订房屋买卖合同，双方均以自己的行为明确表示不再履行代收定金同意书中约定内容，原告向被告杨应平支付的定金及购房款，被告杨应平应予以退还。关于原告主张的违约金，原告提交的证据不能有效证实被告存在违约行为，故对原告的该诉讼请求本院不予支持；关于原告主张的中介费，原告实际未向西宁华屋公司城中分公司交纳中介费，原告的该诉讼请求不能成立，本院不予支持；关于原告主张被告杨应平赔偿违约金低于造成损失部分，包括因房价上涨对原告造成的机会损失91200元的诉讼请求，无法律依据本院不予支持；关于被告抗辩原告应向其支付违约金61300元，因被告提交证据不能有效证实其主张，故对被告的该抗辩理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨应平于本判决发生法律效力后十日内返还原告白烨定金20000元、购房款50000元，共计70000元。二、驳回原告白烨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2554元，由原告白烨负担1762元，由被告杨应平负担792元（此款随上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 丁玉娟二〇二〇年十一月十七日书记员 徐雅婷附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。