广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初24497号原告：刘崇林，男，1968年2月10日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*******************，公民身份号码362************795。委托诉讼代理人：廖信源，广东华杨律师事务所律师。被告：余席巍，男，1993年8月4日出生，汉族，住湖南省宜章县*******第7村民小组，公民身份号码431************916。原告刘崇林与被告余席巍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘崇林及其委托诉讼代理人廖信源到庭参加诉讼，被告余席巍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘崇林向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的房租11280元、管理费626.72、水电费4570.17元，赔偿卷闸门费用8500元，共计24976.89元；2.被告支付逾期付款违约金以24976.89元为基数，按年利率6%从起诉时起计至付清时止；3.原告律师代理费5000元由被告承担。事实和理由：原、被告双方就被告租赁中山市********锦锈明珠花园309卡事宜于2020年5月4日签订房屋租赁合同，合同期限为2020年5月4日至2025年5月3日，其中2020年5月4日至2020年6月3日为免租金装修期，第二个月起每月租金为11280元。租赁期间水电费、物业管理费由被告自行承担。每月5日前交当月房租。被告自2020年7月起无故拖欠房租和管理费，从7月至起诉时拖欠房租11280元，管理费626.72元，水电费4570.17元，合计16476.89元。2020年8月4日被告搬离商铺。根据相关法律规定原告有权从起诉时起至还清止，按银行同期存款利率6%向被告加收违约金。被告损害原告安装的卷闸门，应当赔偿卷闸门费用8500元。据租赁合同约定，原告律师费用由败诉方承担。被告长期拖欠租金，严重违反了有关法律法规，特提起诉讼。被告余席巍未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，本院经审理认定事实如下：2020年5月4日，刘崇林（甲方）与余席巍（乙方）签订一份房屋租赁合同，主要约定甲方将位于中山市********锦绣明珠花园309卡给乙方使用，租赁期限自2020年5月4日至2025年5月3日。其中2020年5月4日至2020年6月3日为免租金装修期。2020年6月4日至2022年6月3日租金为l1280元/月，每月5日前结算当月房租，每月15日之前结清水电费和物业管理费，水电费和物业管理费按实际金额结算，按月度银行转账或者双方商定的其它方式结算，甲方银行卡号：户名：郑芳，中信银行珠海分行，卡号：621**********725。乙方不得以任何借口拖欠，否则甲方有权停租并终止合同收回店铺。合同签订时，乙方应付给甲方押金22560元，作为房屋内部设施等综合保证金。等租期圆满结算所有费用后，甲方将押金如数退还给乙方。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月通知对方并按以下方式处理：1.甲方提前收回商铺，甲方除返还乙方押金外，还需赔付和押金等额的违约金即11280元；2.乙方提前退租的，甲方有权没收押金。合同执行过程若发生纠纷，应友好协商解决，协商不成，可起诉至人民法院。败诉方要担胜诉方律师费。另，该合同还表明，刘崇林为业主刘伟廉之父，代理刘伟廉。中山市不动产权证显示，位于中山市********锦绣明珠花园309卡权利人为刘伟廉，共有情况为单独所有。出生医学证明显示，新生儿刘伟廉于2005年4月7日出生，母亲为郑芳，父亲为刘崇林。刘崇林提供与余席巍自2020年5月3日至2020年8月5日期间的微信聊天记录主要显示，余席巍表明自己是席巍，并于2020年5月4日转账支付押金和租金合计28840元。刘崇林曾在2020年6月9日20:03前告知余席巍2020年5月1日至2020年5月31日期间电费为55.2元，在2020年7月3日告知余席巍截至2020年6月25日水费为38.1元，在2020年7月4日告知余席巍2020年6月1日至2020年6月30日电费为1896.37元；在2020年7月20日告知余席巍6、7月份水电费合计2001.1元。2020年7月21日，余席巍说：做不下去了，天天在亏钱，现在开始处理货，月底之前把房子交还给刘崇林，问刘崇林可否？同日，刘崇林回复：房租水电费为11280+2001=13281元，七月份的水电费下个月我发给你单独给，这个月的管理费你和管理处结就可以了。随后，刘崇林催促余席巍支付房租水电费。2020年8月3日，余席巍称钥匙放在隔壁嘉宝华了。2020年8月4日，刘崇林告知余席巍总共要支付7月份11280元+5、6月份房租水电费2001+7月份水电费2569.17元+7月份管理费626.72元=16476.89元，并要求在本周内付清。另，刘崇林8月4日询问余席巍为什么卷闸放不下来，是不是坏了。刘崇林对此并没有确切回复。2020年8月5日，刘崇林告知余席巍不要认为有押金就可以逃，押金是违约保证金，提前退铺就是违约；水电费和管理费已经帮余席巍缴了。刘崇林提供的电费单截图显示，位于中山市********************卡2020年7月份电费为2339.37元（未缴清）；6月份电费为1896.37元（已缴清）；5月电费为55.2元（已缴清）。刘崇林提供的广东增值税电子普通发票显示，位于同胜社区康明路**锦绣明珠花园**商铺309卡2020年5月份水费为5.97元；6月份水费为19.9元；7月份水费为35.82元。刘崇林提供的广东增值税电子普通发票显示，位于中山市***************卡2020年5月份电为55.2元；6月份电费为1896.37元；7月份电费为2339.37元。刘崇林提供的编号为044001613111广东增值税电子普通发票显示，，位于锦绣明珠花园**商铺0309卡2020年7月份物业管理费为62672元。2020年8月12日，刘崇林就本案纠纷与广东华杨律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费5000元。庭审中，刘崇林涉案租赁物登记在其未成年儿子刘伟廉名下，其为法定代理人具有相关处分权；涉案房屋租赁合同由其打印提供，合同各方的签名、捺印由各方本人亲自所签、所捺；涉案租赁物于双方签订合同当天交付；2020年5月4日至2020年6月3日为装修免租期，余席巍只支付了2020年6月4日至2020年7月3日的租金11280元，从2020年7月4日起开始无故拖欠租金，涉案租赁物的水电费亦由其先行垫付；余席巍于2020年7月24日通过微信提出不再租赁，并于2020年8月3日告知将涉案租赁物的钥匙放在隔壁的药店，其取回钥匙后发现余席巍已自行搬离，而涉案租赁物的卷闸门被损坏，其通过微信与余席巍协商卷闸门的问题，但余席巍没有确切回复；其曾自行找人修理卷闸门，修理的报价金额为8500元，现卷闸门尚未修理；关于涉案合同约定的押金，其认为因余席巍提前退租，根据合同约定其没收了押金不予退还，故不在本案中主张，且余席巍并未在微信中提过押金的问题；其实际垫付的水电费为4408.05元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。刘崇林与余席巍签订的房屋租赁合同是双方真实的意思表示，不违反法律或行政法规强制性规定，合法有效。涉案租赁物虽登记在刘伟廉名下，但刘伟廉与刘崇林为父子关系，且刘伟廉至今尚未成年，刘崇林对涉案租赁物有处分权，即涉案房屋租赁合同对刘崇林、余席巍均产生约束力，双方均应恪守履行各自义务。庭审中，刘崇林确认余席巍于2020年7月3日提出不再租赁涉案租赁物、于2020年8月3日交还涉案租赁物的钥匙，本院予以确认。刘崇林自认其垫付的水电费金额为4408.05元，但刘崇林提供的水电费发票显示涉案租赁物2020年5月至7月的水电费合计为4352.63元，刘崇林主张余席巍支付2020年5月至7月水电费合计4352.63元，理据充分，本院予以支持，超出部分，理据不充分，本院不予支持。刘崇林主张余席巍尚欠2020年7月租金11280元、物业管理费626.72元，提供了房屋租赁合同、物业管理费发票、微信聊天记录截图显示，余席巍未到庭参加到庭抗辩或提供相关证据予以反驳，刘崇林的上述主张，于法有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金的问题。涉案房屋租赁合同中并未对逾期付款违约金进行约定，刘崇林认为余席巍提前解约的行为根据合同约定其可没收押金，故未在本案中主张没收押金，但余席巍逾期付款的行为已属违约，理应向其支付逾期付款违约金。本院认为，因刘崇林未在本案要求对涉案押金进行处理，且双方并未在合同中对逾期付款违约金作出明确约定，而刘崇林亦未对没收押金不足以弥补其损失提供证据予以证明，故刘崇林主张余席巍支付逾期付款违约金，缺乏理据，本院不予支持。关于卷闸门费用8500元。刘崇林主张涉案租赁物的卷闸门受损要求余席巍赔偿损失8500元，但并未提供证据予以证明，故刘崇林的该项主张，缺乏理据，本院不予支持。关于律师代理费5000元的诉求，有房屋租赁合同、委托代理合同及律师代理费发票为证，且该费用没有超出法律规定的合理收费范围，本院予以支持。因本院没有全部支持刘崇林的诉求，故律师代理费应按支持比例承担。余席巍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告余席巍于本判决生效之日起七日内向原告刘崇林支付2020年7月租金11280元、水电费4352.63元、物业管理费626.72元；二、被告余席巍于本判决生效之日起七日内向原告刘崇林支付律师代理费3255元；三、驳回原告刘崇林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元（已由原告刘崇林预交），由原告刘崇林负担96元，被告余席巍负担179元，并直接支付给原告刘崇林。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  张剑峰二〇二〇年十一月十六日书记员  李德莲袁丽珣