江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1002民初2433号原告：徐如钢，男，1982年1月17日出生，汉族，户籍地扬州市广陵区，现住扬州市。委托代理人：钱波，江苏擎天柱律师事务所律师。委托代理人：周堃，江苏擎天柱律师事务所律师。被告：宿迁美银房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿豫区金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面房。法定代表人：张定华，董事长。被告：戴培银，男，1986年10月11日出生，汉族，住南京市鼓楼区。两被告共同委托代理人：赵克利，宿迁市宿城区求实法律服务所法律工作者。被告：孙俊，女，汉族，1987年4月1日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：王卫平，男，1980年9月2日出生，汉族，住宝应县。原告徐如钢诉被告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公司）、戴培银、王卫平、孙俊民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在庭审中，原告变更诉讼请求不要求被告孙俊承担责任。原告徐如钢及其委托代理人钱波，被告戴培银及其与美银公司的共同委托代理人赵克利，被告王卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告美银公司、戴培银共同偿还原告借款本息合计740425元（本金575000元，利息165425元，利息截止2020年6月，自2020年7月起至实际清偿日止，继续按照月息1.5%计算；二、依法判令被告美银公司、戴培银给付原告违约金19.35万元；三、依法判令被告美银公司、戴培银给付原告为聘请律师支付的律师代理费6.20万元；四、依法判令原告对被告美银公司开发的宿迁尚东壹号第S7幢第1单元房屋（商业）行使抵押权，以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、依法判令被告王卫平对上述债务承担连带保证责任；六、依法判令被告孙俊对被告戴培银的债务承担连带责任；七、案件诉讼费、保全费用由被告承担。在庭审过程中原告变更诉讼请求为：一、依法判令被告美银公司、戴培银共同偿还原告借款本息合计2616777.53元（本金106万元，利息155.677753万元，利息截止2020年9月30日，自2020年10月1日起至实际清偿之日止，继续按照月息2%计算）；二、依法判令被告美银公司、戴培银给付原告为聘请律师支付的律师费6.2万元；三、依法判令被告美银公司、戴培银给付原告为保全财产提供担保产生的保函费3000元，上述合计2681777.53元。四、依法判令原告对被告美银公司开发的宿迁尚东壹号第S7幢第1单元房屋（商业）行使抵押权，以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、依法判令被告王卫平对上述债务承担连带保证责任，不要求被告孙俊承担责任；六、案件诉讼费、保全费用由被告承担。事实和理由：2018年6月13日，原告与被告美银公司、戴培银签订一份借款合同，约定被告美银公司、戴培银因经营需要共同向原告借款9675000元，期限4个月，利率为月息1.5%，按月支付，并指示原告将款项汇入指定账户，借款期满，本金一次性归还，如任一期未能按约还本付息，则利率按月息2%计算，被告王卫平对该借款提供连带责任保证，合同同时约定如本息逾期支付，构成违约，应支付借款总额2%的违约金，同时承担主张权利所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、差旅费等实现债权的费用。同日，原告与被告美银公司、戴培银签订一份补充合同，约定由被告美银公司开发的S7商业以买卖的形式抵押给原告，双方签订了商品房买卖合同一份，如无法偿还借款，则原告也可以以壹仟万元购买S7商业，如按时还款，则原告无条件配合被告将抵押物退还被告。合同签订后，原告按约将款项交付被告指定收款人，被告美银公司向原告出具收款收据，因被告未能按照合同约定还本付息，已构成违约，原告多次索要未果，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告全部诉求。原告向法庭提供了以下证据：一、借款合同、补充合同及收据；二、商品房买卖合同；三、对账单；四、律师代理合同及发票；五、汇款回款记录明细两张、利息计算表；六、银行流水；七、保函费发票。被告美银公司、戴培银辩称：一、对原告起诉借款事实没有异议，但对原告起诉的借款本金及数额有异议。借款本金并非是1060万元，而是900万元，其中的67.5万元系预先将借款本金900万元的5个月的利息计算后，按本金计算的，故原告本次诉讼主张借款本金和利息与事实不符。被告截止目前尚欠款项本金为37.5万元，利息174100元。二、原告主张的律师费用是基于借款合同产生的，虽然借款合同中已经约定了律师费用，但在本次借款中，被告已经支付了借款利息67.5万元、12.1万元及逾期还款违约金20万元，故原告主张借款利息按月息2%计算以及主张律师费用没有事实和法律依据。三、被告在向原告借款900万元后，已经向原告支付了9696000元，原告再主张对被告美银公司开发的宿迁尚东壹号第S7幢第1单元房屋（商业）行使抵押权并优先受偿没有事实和法律依据。综上，请求法庭查明案件事实后依法判决。两被告向法庭提供了以下证据：一、财务账册11本；二、招商银行的银行流水。被告王卫平辩称，我是担保了900多万元，没有担保1000多万元，被告已还了1000多万元，剩余的钱我不承担担保责任。经审理查明：2018年6月13日，徐如钢作为甲方，美银公司和戴培银作为乙方，王卫平作为保证人签订一份借款合同，合同约定，乙方因公司经营需要向甲方借款967.5万元，甲方于2018年6月14日之前将该笔借款汇入乙方或者其指定帐户，款项支付后乙方向甲方出具收到借款的确认书。借款期限为四个月，从乙方出具上述确认书之日起计；借款利率为月息1.5%，从借款次日按月支付；借款期满之次日，本金一次性归还给甲方；如果乙方任一期未能按上述约定还本付息，则借款利率按每月2%计息。保证期限为2年，自合同约定还款之日起算2年。如乙方逾期支付本息，构成违约，应向甲方支付借款总额20%的违约金，同时承担甲方向乙方、担保方主张权利所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等实现债权的费用。同日，甲、乙双方还签订一份补充合同，约定乙方将美银公司开发的S7商业（2171.63㎡）以壹仟万元整的《购房买卖合同》以买卖的形式作为抵押给甲方。如乙方无法偿还甲方借款，则甲方有权以壹仟万元整购买S7商业。合同签订后，徐如钢于2018年6月15日转账83万元、6月19日转账70万元给被告指定的王卫平个人账户。庭审中，原告认可被告已实际还款1019600元，另外，原告承认2019年4月20日收到王卫平给付的20500元，抵冲利息。除了上述借款合同约定的借款外，原告于2018年12月14日转账16万元给被告，同年12月21日原告转账50万元给被告，2019年2月3日原告转账50万元给被告，同年3月6日原告转账10万元给被告。综上，原告总共出借给被告的款项为10260000元，被告偿还原告10216500元。在2020年10月15日庭审结束后，被告于2020年10月20日先后通过中国工商银行汇款8300元、9000元共17300元给原告，原告相应减少了要求被告承担17300元利息的诉讼请求。本院认为：一、原、被告签订的借款合同合法有效，合同约定的借款金额为967.5万元，原告实际交付900万元，另外，原告又分三次共转账126万元给被告，对被告美银公司提出126万元中有50万元是戴培银个人借款的意见，本院不予采信。因为：（一）本案中，戴培银作为美银公司的负责人，一直是其出面与原告发生借贷关系，原告有理由相信戴培银个人借款与美银公司有关联；（二）上述50万元是2018年12月21日发生，此时间与原、被告发生借贷关系的时间具有连续性。（三）该50万元，也是按惯例打入王卫平招商银行的账户，而不是戴培银个人账户。二、根据合同约定，借款年利率为18%，如被告在约定期限内未能还本付息，利息全部按年利率24%计算，但超过24%的部分，本院不予支持。所谓20万元违约金，应冲抵借款。三、对王卫平提出的被告还款金额已超过900万元，其不应再承担担保责任的意见，本院不予采信，因为借款合同中未约定担保的范围，且合同约定之外的126万元，也有一部分打入王卫平的账户，故王卫平应对被告的全部借款承担连带担保责任。四、关于抵押的问题，虽然原、被告双方签订了补充协议及购房合同，但因相关房屋当时并未取得房产证，更不可能办理抵押登记，所以抵押权不成立。五、在庭审结束后，被告主动还款17300元，原告同意减少要求被告承担17300元利息的诉讼请求，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告宿迁美银房地产开发有限公司、戴培银于本判决生效后十日内偿还原告徐如钢借款人民币116.9809万元及利息16.2247万元（计算至2020年1月21日，自2020年1月22日到实际给付之日的利息按年利率18%计算）；二、被告王卫平对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27734元，诉讼保全费5000元，合计32734元，由被告宿迁美银房地产开发有限公司、戴培银负担（案件受理费27734元于本判决生效后十日内向本院缴纳，诉讼保全费5000元于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费27734元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  丁晓敏人民陪审员  樊长玲人民陪审员  周建鹏二〇二〇年十一月十六日书 记 员  韩东晖