天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0114民初4690号原告：天津京城雅信商业管理有限公司，住所地天津市武清区杨村街泉州路西侧新光广场。法定代表人：潘飞鹏，执行董事。委托诉讼代理人：罗志琴，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙娜，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告：天津锐博体育发展有限公司，住所地天津市武清区杨村街泉州路西侧新光广场**。法定代表人：胡进武。原告天津京城雅信商业管理有限公司(以下简称京城雅信公司)与天津锐博体育发展有限公司（以下简称锐博公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告京城雅信公司委托诉讼代理人罗志琴到庭参加了诉讼，被告锐博公司经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京城雅信公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告截至2019年6月17日拖欠的租金及滞纳金共计1993661.38元；2.判令被告自2019年6月18日至2019年9月17日止，按照2992元/日向原告支付房屋占用费272272元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年5月9日与被告签订了《天津大光明中心商铺租赁合同（固定租金类）》，由被告承租原告经营管理的天津市武清区杨村街泉州路西侧新光广场（以下简称商场）负一层B125号商铺，租赁建筑面积1870平方米，用于经营7小时健身运动机构。租赁期限为四年十一月三十天，自起租日开始计算，起租日指免租装修期结束之次日，租金采取固定式，第一个租赁年度至第三个租赁年度，日租金标准为1.6元/日/平米；第四个租赁年度至合同期满，日租金标准为1.7元/日/平米。原告给予被告装修免租期150日，自租赁商铺交付之日起算，经营免租期6个月，自起租日起算。根据双方2018年6月1日签订的《天津大光明中心商铺租赁合同之合同备忘录》确认，被告经营的七小时健身机构正式开业日期为2017年6月15日，经营免租期自2017年6月15日至2017年12月14日止，自2017年12月15日起按照租赁合同支付租金。同时该备忘录确认了被告的指定送达地址，该地址无论文件是否被接受，均视为被告已经送达。被告租赁期间长期拖欠原告租金，经原告多次催要未果，根据合同约定，原告于2019年6月15日向被告发出《解除合同通知函》，通知双方租赁合同于2019年6月17日正式解除。截止解除函确认的解除之日，被告累计拖欠原告租金等费用共计1993661.38元。经催要未果，成讼。锐博公司未做答辩。京城雅信公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.天津市大光明中心商铺租赁合同、天津大光明中心商铺租赁合同之合同备忘录，用以证明：第一、在2017年5月9日原、被告建立真实合法有效的租赁合同关系。第二、原告将坐落于天津市武清区杨村街泉州路西侧星光广场负一层被告B125号商铺出租给被告用于经营七小时健身运动机构，租赁面积为1870平方米。第三、租赁商铺租赁期限为4年11月30天，自起租日开始计算。第四、租赁商铺租金按月基本租金计算,其中第一至第三年度的租金为每平米每日1.6元。第四个租赁年度至合同期满,租金为每平米每日1.7元。第五、被告逾期支付租金，每逾期一日应按应付租金3‰的标准向原告支付滞纳金。第六，被告拖欠支付租金连续15日或累计30日，原告有权单方终止合同。第七、被告逾期交付租赁商铺应当自原告发出交房通知之日起，依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的该商铺租金、物业管理费等各项费用。第八、原告单方面解除合同，应当书面通知被告。合同自解除合同的书面通知到达被告时进行解除。第九，2018年6月1日原被告已签订租赁合同。备忘录的形式确认被告开业时间为2017年6月15日免租期至2017年12月14日。被告应自2017年12月15日起，按月向原告支付租金。证据2、关于催缴天津瑞博体育发展有限公司及各项费用函及签收单，证明第一被告应租赁期间存在拖欠租金的行为，故原告于2018年11月2日以发函形式催缴拖欠租金。第二、被告于2018年11月3日已确认收到催缴函。证据3、天津大光明中心商铺租赁合同的通知函及EMS快递查询单及七小时健身未缴费用统计表，证明第一、结合证据一证实被告因拖欠租金的违约行为，原告有权于2019年6月15日向被告发送解除合同通知函，第二、被告于2019年6月16日收到解除合同通知函进而证实原告与被告的租赁合同于2019年6月17日依约解除。第三，截止2019年6月17日，被告应向原告支付的拖欠租金和滞纳金累计总和为人民币1993661.38元。京城雅信公司提供的证据之间形成证据链条，证据形式及来源合法、证据内容真实，与待证事实相关联，能够反映案件情况，可以作为证据使用并佐证京城雅信公司的陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与京城雅信公司陈述的事实一致，予以确认。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告履行了合同项下出租商铺义务，双方办理了交接手续。被告未按期交纳租金，其行为违约，原告有权解除合同。原告于2019年6月15日通过EMS快递向被告发出关于解除《天津大光明中心商铺租赁合同》的通知函，该函于2019年6月16日被签收，故本院确认《租赁合同》于2019年6月16日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第二百三十五条规定:“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”既然原告解除了与被告的《租赁合同》，被告应将涉案租赁房屋返还原告。本案审理中，原告提出2019年9月18日自行采取救济措施，已实际占有租赁房屋，故本案不涉及房屋返还问题。合同解除后，被告理应支付所欠付的租金及违约金。经原告计算，被告共计拖欠截止到2019年6月17日的租金1135583.8元应当支付原告。关于滞纳金问题，原告主张按合同约定的日千分之三的标准自应付租金之日开始计算至2018年12月5日的滞纳金，虽然在《租赁合同》的通用条款第十七条中约定逾期支付租金按日千分之三的标准支付滞纳金，但根据公平原则和诚实信用原则，原告并未提交实际损失的证据，本院认为该标准明显过高，本院予以酌减，被告向原告交付了92000元的租赁保证金，该笔保证金冲抵违约金，不再返还，原告主张的其他违约金不再另行计算。关于原告主张的自2019年6月18日至2019年9月18日的逾期腾房占用费问题，原告于2019年6月15日向被告邮寄送达了催收函，该催收函中已经明确限被告于2019年6月21日前返还商铺，根据双方签订的租赁合同第14.4.1条的约定，如果被告未按期交还商铺，原告有权自行收回商铺。在原告向被告邮寄送达催收函时，被告已经不实际经营，故此本院支持按合同约定的租金标准计算5天的占用费用，1.6元/平方米/天×1870平方米×5天=14960元。综上,关于京城雅信公司的诉讼请求，本院支持被告给付租金1135583.8元，占用费用14960元，合计1150543.8元，原告其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内给付原告租金及占用费1150543.8元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24928元，由原告负担9908元，由被告负担15020元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郭山奇审 判 员  简福新人民陪审员  刘万华二〇二〇年十一月十七日书 记 员  范子玥附：本案引用的相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。