湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 裁 定 书（2020）鄂0116民特45号申请人武汉扬帆物资发展有限公司，住所地武汉市武昌区积玉桥临江大道**武汉积玉桥万达广场（二期）第12、13幢10-2层39号。法定代表人胡德智。委托代理人鲁扬，该公司员工，特别授权。被申请人武汉宝新环保科技有限公司，，住所地武汉市黄陂区前川街新城工业园内法定代表人夏培生。委托代理人余小武，湖北瀛楚律师事务所，特别授权。申请人武汉扬帆物资发展有限公司（以下简称扬帆物资公司）与被申请人武汉宝新环保科技有限公司（以下简称宝新环保公司）实现担保物权纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法由审判员曾庆伟对该申请进行了审查。申请人武汉扬帆物资发展有限公司述称：一、裁定对被申请人宝新环保公司位于黄陂区前××街创业中路××、××大道以南，不动产产权证号为（2017）武汉市黄陂不动产权第0018220号的土地及在建工程等抵押物进行折价、拍卖、变卖等方式依法变价，申请人所得价款在鄂（2018）武汉黄陂不动产证明第0047787号抵押权登记范围和申请人和被申请人签订的《担保合同》约定抵押范围内享有优先受偿，实现担保物权的金额暂定为20846870.67元【其中欠付的钢材垫付货款17386180元，赊购钢材期间未付的垫付款利息1006341.6元、逾期未付货款产生的违约金和滞纳金2454349.07元（以17386180元为基数，以年利率15.4%为标准，自2019年11月27日起，暂计至2020年10月27日）】，最终以实现抵押权优先受偿时的数额为准。二、申请费有被申请人承担。事实与理由。被申请人因兴建位于黄陂前川工业园内一期钢结构1#、2#厂房，双方于2018年11月27日与申请人签订了《钢材购销合同》。依据合同约定，被申请人共向申请人采购包括螺纹钢、H型钢、C型钢、槽钢等11型号的钢材以及钢板合计4298吨，货款合计总额为17386180元。双方同时亦对该批货物的质量要求、技术标准、结算及支付方式、履约保证金、违约责任在合同中作出了对应约定。申请人自2018年11月29日起，按合同约定，分批将被申请人所需钢材和钢板送至被申请人指定地点，被申请人在场负责人员亦完成了对应签收。被申请人因资金周转问题，无力按照以上《钢材购销合同》约定向申请人支付对应的货款。经双方协商后，就被申请人向申请人赊购钢材事宜签订了《抵押合同》。申请人与被申请人双方一致确定，赊购钢材的货款总金额为17386180元，被申请人以名下位于黄陂区前××街创业中路××、××大道以南，不动产产权证号为(2017)武汉市黄陂不动产权第0018220号的土地全部价值向申请人提供赊购抵押，抵押期限自2018年11月27日起至2019年11月26日止，抵押权所涵盖的范围为合同下的赊购金额、利息(包括约定利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、申请人实现钢材购销合同项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费)和其他费用。申请人、被申请人双方亦确定，该笔赊购货款金额按月息1%计收利息，被申请人按时足额支付利息，赊购期满被申请人结清全部赊购货款及利息。若被申请人推迟归还赊购货款或利息时，被申请人应当以其推迟金额为基数按日支付滞纳金千分之三，同时还需支付赊购货款金额的20%为违约金。2018年12月7日，申请人与被申请人就以上《抵押合同》所涉事项办理了鄂(2018)武汉市黄陂不动产证明第0047787号不动产抵押权登记。被担保主债权数额为17386180元，债权担保期限自2018年11月27日至2019年11月26日止。2019年6月22日，申请人与被申请人就供货事宜进行对账。双方一致确定，申请人已按照《钢材购销合同》约定，将被申请人所需的价值为17386180元、重量共计为4298吨钢材和钢板送至被申请人指定场所，申请人已履行完毕《钢材购销合同》中的对应合同义务。被申请人在赊购期间，合计仅向申请人支付了1080000元因赊购钢材材料而产生的利息。被申请人逾期未支付赊购钢材材料款和支付对应利息后，申请人虽多次催促，被申请人先以种种理由推诿、后拒绝履行《材料购销合同》和《抵押合同》己方的合同义务。被申请人以上行为，违反了合同约定，损害了申请人的合法权益。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国担保法》等法律、法规的规定，申请人有权依合同约定要求实施或者实现有关赊购款项之内的任何担保项下的权利，特此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条之规定向贵院提起申请，望准许。被申请人宝新环保公司称：申请人所述属实，抵押的房地产等也属于被申请人，对申请的申请无异议。经审查，本院认为：申请人扬帆物资公司与被申请人宝新环保公司于2018年11月27日签订的《钢材购销合同》合法有效，申请人扬帆物资公司应按合同的约定向被申请人宝新环保公司提供各类钢材4298吨，货款合计为17386180元。自2018年11月29日起申请人按照合同约定将钢材送达到被申请人指定地点，并由被申请人的相关人员签收。期间，被申请人向申请人支付了1080000元钢材款，余下钢材款及利息等未支付。被申请人因资金周转问题，无力按照以上《钢材购销合同》约定向申请人支付对应的货款。经双方协商后，就被申请人向申请人赊购钢材事宜签订了《抵押合同》。被申请人以名下位于黄陂区前××街创业中路××、××大道以南，不动产产权证号为(2017)武汉市黄陂不动产权第0018220号的土地全部价值向申请人提供赊购抵押，抵押期限自2018年11月27日起至2019年11月26日止，抵押权所涵盖的范围为合同下的赊购金额、利息(包括约定利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、申请人实现钢材购销合同项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费)和其他费用。2018年12月7日，申请人与被申请人就以上《抵押合同》所涉事项办理了鄂(2018)武汉市黄陂不动产证明第0047787号不动产抵押权登记。由于被申请人宝新环保公司自愿以名下位于黄陂区前××街创业中路××、××大道以南，不动产产权证号为(2017)武汉市黄陂不动产权第0018220号的土地全部价值向申请人提供赊购抵押，抵押期限自2018年11月27日起至2019年11月26日止，抵押权所涵盖的范围为合同下的赊购金额、利息(包括约定利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、申请人实现钢材购销合同项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费)和其他费用，并办理了抵押登记。因此，申请人扬帆物资公司对被申请人宝新环保公司实现担保物权符合债权人实现担保物权的情形，申请人扬帆物资公司提出的上述请求，被申请人到庭确认，且无异议，本案并不存在实现担保物权的实质性争议，且实现担保物权的条件已经成就。则申请的申请符合法律规定，本院依法予以准许。但申请人请求对在建工程实现担保物权，无依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百七十二条第一项之规定，裁定如下：一、准许申请人武汉扬帆物资发展有限公司对被申请人武汉宝新环保科技有限公司所有位于黄陂区前川街创业中路以西、创新大道以南，不动产产权证号为（2017）武汉市黄陂不动产权第0018220号的土地进行折价、拍卖、变卖等方式依法变价，申请人所得价款在鄂（2018）武汉黄陂不动产证明第0047787号抵押权登记范围和申请人和被申请人签订的《担保合同》约定抵押范围内享有优先受偿，实现担保物权的金额包括利息、违约金、申请人实现钢材购销合同项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费)，最终以实现抵押权优先受偿时的数额为准【其中欠付的钢材垫付货款为17386180元，赊购钢材期间未付的垫付款利息1006341.6元、逾期未付货款产生的违约金和滞纳金2454349.07元（以17386180元为基数，以年利率15.4%为标准，自2019年11月27日起，暂计至2020年10月27日）】。二、驳回申请人武汉扬帆物资发展有限公司其他请求。案件申请费48678元，由被申请人武汉宝新环保科技有限公司负担。本裁定为终审裁定。审判员  曾庆伟二〇二〇年十一月六日书记员  余祖鹏