湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0102民初7698号 原告老百姓大药房连锁股份有限公司，住所地长沙市开福区青竹湖路**。 法定代表人谢子龙，执行董事。 委托代理人汪某，男，汉族，1966年10月7日出生。 委托代理人欧阳某，女，汉族，1985年6月18日出生。 被告长沙星联投资有限公司，住，住所地长沙市天心区五凌路**欧洲城**801/div> 法定代表人贾哲，执行董事兼总经理。 原告老百姓大药房连锁股份有限公司（以下简称老百姓大药房公司）诉被告长沙星联投资有限公司（以下简称星联公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月6日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后,依法适用普通程序，并于2020年11月16日公开开庭进行了审理，原告老百姓大药房公司的委托代理人欧阳某、汪某到庭参加诉讼，被告星联公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告老百姓大药房公司诉称，星联公司于2011年承租湘北森隆环保实业有限公司（以下简称森隆公司）所有的位于长沙市迎宾路65号商铺，2011年9月17日，星联公司将商铺转租给老百姓大药房公司，并与老百姓大药房公司签订了《商铺租赁合同》，约定:1、租期自2011年12月19日至2016年12月18日;2、老百姓大药房公司于合同签订后七日内向星联公司支付房屋保证金78000元，租赁期结束或合同提前终止时，保证金在三个工作日内无息返还。2014年11月6日，老百姓大药房公司与星联公司签订《迎宾路商铺租赁补充协议》，约定增加租赁保证金79600元。老百姓大药房公司按补充协议约定按期支付至星联公司指定账号。2017年，芙蓉区政府下发迎宾路拆迁公告，决定征用含老百姓大药房公司承租商铺所在区域的迎宾路。2017年8月，老百姓大药房公司搬离承租商铺。老百姓大药房公司搬离后，多次与星联公司协商退还押金事宜，但均协商未果。2017年8月29日，老百姓大药房公司向星联公司发函催讨押金，星联公司以森隆公司未退还押金为由拒绝退还。2017年9月14日，星联公司回函确认了此事实。但声称需森隆公司返回星联公司押金再返回老百姓大药房公司押金，此行为完全无法律依据。老百姓大药房公司全面履行了与星联公司签订《商铺租赁合同》约定的义务，星联公司亦应履行全额退还押金的义务，根据《合同法》及《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》之规定，星联公司还应向老百姓大药房公司支付逾期付款违约(即逾期利息)。故请求：1、判令被告长沙星联投资有限公司返还原告老百姓大药房连锁股份有限公司157600元；2、被告长沙星联投资有限公司支付上述金额的利息（以157600元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，支付自2017年8月29日起至该款项付清之日止的利息)；3、本案全部诉讼相关费用由被告长沙星联投资有限公司承担。 被告长沙星联投资有限公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩及举证、质证的权利。 经审理查明，2011年9月17日，星联公司（甲方）与老百姓大药房公司（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方出租乙方的商铺坐落在长沙市迎宾路65号（以上简称该商铺），该商铺建筑面积为200平方米，租赁期限为2011年12月19日到2016年12月18日止；月租金为26000元，该商铺租金前两年不变，自第三年起，每年租金在前一年基础上递增4%，乙方于合同签订后七日内支付第一年全部租金，以后每三个租赁月的首月五日前向甲方支付下三个月租金；乙方通过转账的方式支付租金至甲方指定的收款账户，账户名称为长沙星联投资有限公司，开户行长沙银行浏阳河支行，账号8001024********，甲方变更指定账户的，应当在乙方付款前书面通知乙方；在签订合同七日内，乙方应向甲方支付房屋租金保证金，保证金为三个月的租金，即人民币78000元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证，租赁期结束或本合同提前终止时，甲方从保证金中扣除乙方根据合同约定应支付之违约金及其他费用且乙方按合同约定返还该商铺后，保证金如有剩余的，在三个工作日内无息返还乙方；甲、乙双方同意在租赁期内该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的，本合同终止，双方互不承担责任。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，星联公司将商铺交付给老百姓大药房公司使用，老百姓大药房公司于2011年9月22日向星联公司指定账户转账390000元（其中包括一年房租312000元和保证金78000元）。 2013年4月2日，星联公司因其公司工作需要，通知老百姓大药房公司将原收款账号更改为账号：62260973********，户名刘媛花，开户行招商银行长沙分行。2014年11月6日，星联公司（甲方）与老百姓大药房公司（乙方）签订《迎宾路店商铺租赁补充协议》，协议约定原合同（指双方于2011年9月17日签订的《商铺租赁合同》）中乙方已支付租赁保证金人民币78000元，现增加租赁保证金79600元；租金变更为自2014年9月19日至2016年12月18日期间每季度租金增加1680元，且该增加租金不递增；本协议未涉及事项按原合同内容约定执行，该协议与原合同具有同等法律效力。协议还对其他事项进行了约定。老百姓大药房公司于2014年11月20日将保证金分两次分别转账49000元、30600元，共计人民币79600元至星联公司更改的指定账户刘媛花。 老百姓大药房公司庭审称，经公司核实，芙蓉区政府于2015年下发迎宾路拆迁公告，决定征用含老百姓大药房公司所承租的涉案商铺。2015年10月30日，老百姓大药房公司搬离承租商铺，并己交清房屋租金。老百姓大药房公司搬离后，多次与星联公司协商退还押金事宜未果。 2017年8月29日，老百姓大药房公司向星联公司发送通知函，要求星联公司自收到本函之日起7个工作日内将老百姓大药房公司缴纳的租赁保证金157600元全额返还给老百姓大药房公司。2017年9月14日，星联公司就收到老百姓大药房公司发送的通知函进行回复称，我公司系承租了湘北森隆环保实业有限公司（以下简称森隆公司）的涉案商铺的情况下，而后转租给老百姓大药房公司，因政府围挡导致商铺不便经营，我公司一直全力与森隆公司进行交涉，要求收回我公司缴纳的保证金，但森隆公司一直避而不谈，发通知函也都没有收到任何回复，若我公司收回上述款项，将立即退还贵公司缴纳的保证金。因星联公司一直未退还保证金，老百姓大药房公司诉至本院，要求判如所请。 以上事实，有商铺租赁合同、补充协议、转账凭证、银行流水、通知函以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，老百姓大药房公司与星联公司签订的《商铺租赁合同》、《迎宾路店商铺租赁补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，双方在合同中约定在租赁期内该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的，本合同终止，双方互不承担责任，因老百姓大药房公司所承租的涉案商铺在合同期内被芙蓉区政府征用，老百姓大药房公司与星联公司签订的《商铺租赁合同》《迎宾路店商铺租赁补充协议》于2015年10月30日老百姓大药房搬离了涉案商铺而终止。 《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，根据合同约定，合同解除后星联公司应当在三个工作日内返还保证金人民币157600元给老百姓大药房公司，而星联公司以湘北森隆环保实业有限公司未退还其保证金为由而不予退还既不符合法律规定，也不符合合同约定，故老百姓大药房公司要求星联公司返还保证金人民币157600元，有事实和法律依据，本院予以支持。星联公司未按合同约定时间返还老百姓大药房公司的保证金系违约行为，应承担赔偿损失的违约责任，合同虽未明确约定逾期退还保证金的违约责任,但鉴于星联公司实际占用了老百姓大药房公司的资金,老百姓大药房公司要求按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率主张自2017年8月29日起至款项付清之日的利息符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告长沙星联投资有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告老百姓大药房连锁股份有限公司房屋保证金人民币157600元； 被告长沙星联投资有限公司以本金人民币157600元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2017年8月29日起向原告老百姓大药房连锁股份有限公司计付利息至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同类贷款市场报价利率向原告老百姓大药房连锁股份有限公司计付利息至款项实际清偿之日止； 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币3452元，由被告长沙星联投资有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  李革文 人民陪审员  侯意辉 人民陪审员  魏建莲 二〇二〇年十一月二十四日 法官 助理  廖 燕 书 记 员  黄 彬 附本判决引用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条第一款，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。