辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1816号原告：苑博，女，汉族，1980年2月24日出生，住址沈阳市大**。委托诉讼代理人：秦天平，辽宁润理律师事务所律师。被告：王彬，女，汉族，1972年3月1日出生，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：戴晨曦、郑伟，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳爱尚家房屋中介有限公司，住所地辽宁省沈阳市和平区三好街**（7门）。法定代表人：于群，系该公司店经理。原告苑博与被告王彬、沈阳爱尚家房屋中介有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苑博的委托诉讼代理人秦天平，被告王彬的委托诉讼代理人戴晨曦、郑伟，被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司的法定代表人于群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告苑博向本院提出诉讼请求：1、裁判被告王彬退还已收房屋租金24000元；2、裁判被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司退还已收中介费6000元；3、裁判被告王彬、被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司共同承担因无法经营导致的搬家费2000元；4、裁判被告王彬、被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司共同承担因无法经营导致的房租费3000元；5、裁判被告王彬、被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司共同承担因无法经营导致的装修损失8574元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月份原告找到被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司华强店询问是否有商用房屋出租，被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司经理白鑫称有房源，双方互加微信后，被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司开始为原告发送房源照片选择房源。原告选定宝能GFC一套170平方米的一套房屋，房屋地址为沈阳市沈河区青年大街268-6号。并于2019年5月25日到被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司公司签订房屋租赁合同。在签订房屋租赁合同时原告发现所租房屋规划用途为住宅，并向专业房屋中介的被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司进行询问此房是否能进行商业用途，并表明要经营美容院用。因为被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司与被告王彬（房主）均承诺房屋可以商用，并且可以办理商户的所有相关手续，所以原告签订一份为2019年6月25日至2024年6月25日期限的5年房屋租赁合同。因装修需要被告王彬在2019年6月17日提前交给原告房屋钥匙进行装修和购买家具进场。2019年7月15日原告因房屋地址和规划用途为住宅无法办理工商手续，原告于2019年7月24日晚被迫搬离此处。被告王彬与被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司将无法办理工商手续的宝能GFC租赁给原告，给原告造成巨大的经济和名誉损失。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告王彬辩称，一、答辩人并没有违反合同的义务，不应该赔偿其损失。双方于2019年5月25日签订长达五年的房屋租赁合同，每月租金12000元，被答辩人作为美容院使用。根据工商注册登记相关规定，住宅也可以申请办理营业性场所。为了配合答辩人办理相关手续，答辩人提供了《商品房买卖合同》，已经按照合同约定履行义务，不应承担赔偿责任。二、被答辩人违约在先，答辩人未追究其违约责任。2019年6月中旬，在答辩人不知情的情况下，被答辩人擅自在网上发布转租信息，此行为违反合同的约定，理应承担违约责任。至2019年8月4日，经双方协商后正式办理退租手续，答辩人只扣除了租金，本着法律公平原则，答辩人也未追究其违约责任。三、被答辩人一直未装修，答辩人不承担赔偿责任。双方自签订合同之日至解除合同期间，被答辩人一直未对房屋进行装修，双方交接之时答辩人进行房屋验收，并未发现房屋有任何变化，故答辩人不需承担赔偿责任。综上所述，答辩人与被答辩人签订的房屋租赁合同合法有效，应受到法律的保护，为了维护答辩人的合法权益，恳请法院驳回被答辩人的诉讼请求。被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司辩称：在2019年5月25日甲乙双方均确认，双方的房屋租赁交易，是在丙方提供中介服务的情况下达成的。丙方的中介服务内容为：提供中介信息服务、促成甲乙双方达成本合同、协助房屋交接。本合同的签订视为丙方已成功提供中介服务，有权收取中介费。本合同签订后因为任何原因双方未能正常履行本合同，均无权主张返还或拒付中介费。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对与本案相关的有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年5月7日，原告因欲开设美容院找到被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司为其介绍商用房源。被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司承诺为其查找房源。后被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司居间为原告介绍了位于沈阳市沈河区.25平方米的房屋，房屋所有权人为王彬。同年5月25日原告与被告王彬、沈阳爱尚家房屋中介有限公司签订《房屋租赁居间合同》，合同约定原告租用被告王彬位于沈阳市沈河区.25平方米的房屋，租赁用途为原告租用该房屋仅作为美容院使用，租赁期限自2019年6月25日至2024年6月24日止，共计60个月，租金为每月12000元，支付周期为每半年交。同时合同第八条约定，原告与被告王彬签订的上述合同是在被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司提供中介服务的情况下达成的，由原告与被告王彬分别向被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司支付中介费人民币6000元。被告王彬收取原告租金60000元，并向原告交付了房屋，原告入住后，2019年7月15日，案涉房屋所在的吉祥物业服务有限公司沈阳分公司环球金融中心物业服务中心向园区住户发出《关于严禁住宅改商户的通知》，要求业主不得擅自改变房屋用途，有关涉及的业主及住户立即停业整改。由于该小区相邻业主的反对原告在该房屋从事美容院的经营活动,原告因此无法进行经营，遂与被告协商解除了上述《房屋租赁居间合同》。原告于2019年7月24日搬离诉争房屋。后原告因被告扣留已收取的房租24000元，双方产生纠纷，故原告提起诉讼，要求被告王彬返还房租，并与被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司承担赔偿原告因无法经营导致的搬家费与房租及装修损失。本院认为，原告与被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司、张彬签订的房屋租赁居间合同，系各方当事人的真实意思表示。《中华人民共和国物权法》第七十七条：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主同意。”本案中,原告经中介公司即被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司介绍，承租被告张彬的住宅房屋用于开设美容院，双方签订的《房屋租赁居间合同》中亦明确约定，房屋仅作为美容院使用。但合同签订之前并未征得相邻有利害关系的业主的同意,也还没有将有关书面材料依法报有关部门办理报批和备案手续。因此原告在接收房屋后，房屋所在小区物业服务中心以及业主出现反对原告进行经营活动的情况，致使原告租赁房屋的目的无法实现。现双方已经解除合同。但由于原告作为承租方承租时，已经明确表示承租房屋从事美容院的服务，被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司与被告张彬均予以承诺，故被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司、被告张彬对导致上述合同目的无法实现而解除，均应承担相应的违约责任。原告作为欲从事美容院经营者，应具备基本经营知识，未对民用住宅是否可以用于经营商用做到合理审查注意义务，对上述合同的解除亦存在过错。故对原告要求被告王彬返还房租24000元以及要求赔偿损失的主张，结合上述责任分担，被告张彬应当原告返还房租12000元人民币。被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司作为中介机构，应当明知民用住宅不能私自更改用途从事经营活动，故其存在未就订立合同有关的重要事实向委托人如实报告过错，致使原被告间签订的合同解除，被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司应承担过错责任，原告要求返还中介费6000元的主张应当予以支持。关于原告主张要求赔偿因合同解除无法经营造成的搬家费、租房费的损失共计5000元的诉讼请求，由于被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司、被告张彬无法保证原告依照合同约定的用途使用租赁房屋,致使原告遭受损失,故应由被告王彬赔偿原告损失2500元，沈阳爱尚家房屋中介赔偿2500元。关于原告要求二被告承担装修损失8574元的主张，因原告提供证据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、第四百二十五条之规定判决如下：一、被告王彬于本判决生效之日起10日内返还原告苑博房屋租金12000元；二、被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司于本判决生效之日起10日退还原告苑博中介费6000元；三、被告王彬、被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司于本判决生效之日起10日内各赔偿原告苑博搬家费、租房费等经济损失2500元；四、驳回原告苑博其他诉讼请求和被告王彬、被告沈阳爱尚家房屋中介有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费889元，由原告苑博负担296.3元，被告王彬负担296.3元、沈阳爱尚家房屋中介有限公司负担承担296.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  魏凤玲人民陪审员  李玉祥人民陪审员  张相财二〇二〇年十一月十六日书 记 员  曹佳慧本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。