河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0591民初1198号 原告：邢台市金街房地产咨询服务有限公司，住所地邢台经济开发区金宏小区8-2-401。 法定代表人：李笑，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：弓丰玲，河北周行律师事务所律师。 被告：李鸿洋，男，1999年3月13日出生，汉族，住邢台市襄都区。 被告：杨成丽，女，1974年4月2日出生，汉族，住邢台市襄都区。 二被告委托诉讼代理人：罗双华，河北佳信时代律师事务所律师。 第三人：邢台凯宏房地产开发有限公司，住所地邢台市桥**西大街新天地小区**楼**1-25。 法定代表人：王挺，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏学哲，女，1989年5月21日出生，汉族，住邢台市临城县，公司员工。 原告邢台市金街房地产咨询服务有限公司（以下简称金街公司）与被告杨成丽、李鸿洋、邢台凯宏房地产开发有限公司（以下简称凯宏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金街公司的委托诉讼代理人弓丰玲、被告杨成丽、被告李鸿洋、杨成丽的共同委托诉讼代理人罗双华、第三人凯宏公司的委托诉讼代理人苏学哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金街公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原、被告之间签订的《借款协议》，被告李鸿洋偿还原告借款140000元，并按照年息12%的标准支付自2019年8月30日起至借款本息清偿完毕之日止的利息；二、依法判决被告李鸿洋按照借款总额每日千分之一的标准支付自2020年8月30日起至借款本息清偿完毕之日止的违约金;三、依法判决被告杨成丽对上述借款本息及违约金承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年8月30日，原告作为出借方，被告李鸿洋作为借款方，被告杨成丽作为担保方，第三人邢台凯宏房地产开发有限公司作为第三方签订了《借款协议》，协议约定：被告李鸿洋向原告借款140000元整，借款期限为2019年8月30日起至2020年8月29日止，协议同时约定了借款用途、借款利息、还款期限、违约金及担保责任等内容。协议签订后，原告按照约定向被告李鸿洋支付140000元借款，但被告并没有按照《借款协议》约定期限还款，致使合同目的无法实现，严重损害了原告的合法权益。综上，原告认为，原、被告之间因借款合同形成的欠款关系应当受到法律保护，为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，望判如所请。 被告杨成丽、李鸿洋辩称，1、对借款的事实无异议，但是该笔款项在第三人处，并且原告已经于2020年7月14日给第三人邮寄送达了书面的解除合同，第三人已经于当天收到，且在三个月内未提出异议。因此被告李鸿洋与第三人所签订的房屋买卖合同已经于2020年7月14日解除，因此本案的借款应依法由第三人返还给原告。2、不应支付借款利息及违约金。因本案房屋买卖合同在借款期限内已经解除，导致合同不能履行的责任在于第三人，被告不构成违约，因此不应支付利息及违约金。 第三人凯宏公司述称，原告直接把该笔借款14万元付给了第三人，第三人总计收到被告购房首付款282671元，商品房买卖合同没有解除，在合同解除之前应该由被告向原告还款，被告应当支付原告利息及违约金。 本院经审理认定事实如下：2019年8月30日原告作为出借方，被告李鸿洋作为借款方，被告杨成丽作为担保方，第三人凯宏公司作为第三方签订了《借款协议》，协议约定：被告李鸿洋向原告借款140000元整，仅限于支付购买金宏.国际华府10号楼2单元1604室房产的首付购房款，借款期限为2019年8月30日起至2020年8月29日止，年息12%，按日结算，到期还本付息；被告杨成丽自愿以其全部财产对本借款合同项下的借款承担无限连带保证责任，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；若到期后，被告李鸿洋未能履行还款义务，除按照约定支付利息外，每逾期一日按照借款总额每日1‰的标准计算违约金；被告李鸿洋还款逾期超过30日后，第三人可单方面与被告李鸿洋解除签订的所有购房协议及合同，并有权将被告李鸿洋的购房首付款直接退还给原告，原告有权向二被告主张借款利息、违约金及实现债权的费用等。同日被告李鸿洋向原告出具14万元借款借据一张，原告直接将该14万元款项转账到第三人凯宏公司的帐户。2019年9月19日被告李鸿洋与第三人凯宏公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买了位于襄都区房产。2020年7月14日被告李鸿洋以原告无法办理该房屋的按揭贷款，导致房屋买卖合同无法继续履行，要求解除《商品房买卖合同》，并以快递的方式将解除合同通知书邮寄给第三人，第三人于2020年7月15日给被告李鸿洋回函，以共同还款人存在多次逾期不良记录，不符合办理贷款要求，不积极补交贷款银行相应资料，构成违约，要求被告李鸿洋在收到回函3日内，积极配合贷款银行的要求，提供申请贷款所需的完整资料手续，否则，将由被告李鸿洋自行承担相应的法律后果及违约责任。 上述事实有原告提交的借款合同、借款借据、被告提交的商品房买卖合同、解除合同通知书、快递单、查询明细、回函以及本院的庭审笔录等予以证实。 本院认为，各方对被告李鸿洋借款14万元及原告将该笔款项转入第三人账户的事实均无异议，对该借款合同的效力本院予以认定，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按合同约定将该笔款项转入第三人账户，被告李鸿洋应按照合同约定在借款到期后还本付息，但被告李鸿洋至今未履行自己的还款义务，因此被告李鸿洋应按合同约定承担还本付息的责任，还应按照合同约定承担违约责任。因被告主张合同约定违约金过高，应不予支持，根据相关法律规定，本院予以调整，原告应当支付的逾期利息和违约金之和，以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍即17%计付。按照合同约定被告杨成丽对该笔借款承担连带保证责任。对于被告辩称的商品房买卖合同已解除，借款应由第三人偿还的主张，因被告与第三人的商品房买卖合同是否已解除，有待法院审理确认，并且根据借款协议约定，第三人将借款直接偿还给原告属于第三人的权利，而非第三人的义务，故对被告的主张本院不予支持。原告已经履行出借义务，借款期限已经届满，原告要求解除《借款协议》已无必要。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下： 一、被告李鸿洋于本判决生效之日起十五日内向原告邢台市金街房地产咨询服务有限公司偿还借款本金14万元及利息、逾期利息和违约金（利息以14万元为基数，按照年利率12%自2019年8月30日起至2020年8月29日止；逾期利息和违约金以14万元为基数，自2020年8月30日起至实际履行完毕之日止，按借款协议成立时一年期贷款市场报价利率的四倍即17%计付）； 二、被告杨成丽对上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告李鸿洋追偿； 三、驳回原告邢台市金街房地产咨询服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，减半收取计1550元，由被告李鸿洋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 范增群 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 吕建芬 书 记 员 邱靖茹