包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初1799号 原告：贾荣，男，1935年12月27日出生,住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：武艳娇，内蒙古鸿谦律师事务所律师。 被告：内蒙古广鑫典当有限公司。 法定代表人：孙卫国。 第三人：董德国，男，1935年1月6日出生，住内蒙古自治区包头市。原告贾荣与被告内蒙古广鑫典当有限公司，第三人董德国抵押权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贾荣的委托诉讼代理人武艳娇到庭参加诉讼，被告内蒙古广鑫典当有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人董德国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾荣向本院提出诉讼请求:1.判令被告、第三人协助原告办理注销包头市青山区青山路6号街坊-10-71-72房屋的抵押权登记；2.确认被告对包头市青山区青山路6号街坊-10-71-72房屋（不动产权证书号：1XXXX）享有的抵押权已经消灭；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2002年9月第三人与被告签订借款合同及房产抵押合同，约定原告用其坐落于包头市××区坊-10-71-72房屋作为抵押，并办理了抵押登记。借款到期后第三人按照约定履行了还款义务，被告将房屋所有权证和房屋他项权证返还原告。原告认为被告和第三人为其办理了房屋注销抵押登记。在今年原告办理房屋过户登记时发现其所有的房屋设定了抵押登记。经查询得知，被告和第三人当年并未对原告所有的坐落于包头市××区坊-10-71-72房屋办理注销抵押登记，致使原告无法对该房屋进行转让，侵害了原告的合法权益。故原告起诉至人民法院。 被告内蒙古广鑫典当有限公司未作答辩。 第三人董德国未作答辩。 本院经审理认定事实如下：贾荣为证明其主张提交如下证据： 1.不动产产权情况表，载明坐落于包头市××区坊-10-71-72房屋的所有权人为贾荣，该房屋已设定抵押，抵押权人内蒙古广鑫典当有限公司，抵押方式一般抵押，抵押期限2002年9月11日起2002年11月10日止，登记日期2002年9月11日。该不动产产权情况查询时间2020年4月9日。 2.企业机读档案登记资料，载明内蒙古广鑫典当有限公司目前状态吊销，未注销，吊销原因企业成立后无正当理由超出法定时限不开业或连续停业超出法定时限的行为，吊销时间2019年6月21日。 3.关于房本抵押情况的说明，载明2002年7月我从贾荣处借他房本用于我个人贷款周转，贷款是和内蒙古广鑫典当有限公司办理，当日正常办理贷款20000元。贷款还款期限2个月。本人记得当时在期限内还款。由于不了解房本解押手续，没有及时解押。经办人董德国，2020年4月29日。该说明系他人书写，由董德国签名捺印。拟证明抵押所担保的贷款已经还清。为证明该说明的真实性，贾荣还提交书写时的视频及董德国的身份证。 4.调取自包头市自然资源局的抵押典当合同书，载明：甲方内蒙古广鑫典当有限公司，乙方贾荣。乙方将（或经所有人授权的）抵押物清单所列之物作为当物抵押给甲方。典当期限为2002年9月11日起至2002年11月10日。抵押物经双方协商，估价为30010元。甲方向乙方支付当金15000元，乙方应当在2002年11月10日内足额偿还当金15000元，并支付约定当期的当金利息300元后赎回当物。典当期限或者续当期限届满后，乙方应当在5日内赎当，逾期不赎当也不续当的，视为乙方绝当。对绝当物品的处理，乙方同意按下列方式处理并保证没有异议，当物估价金额在30000元以上的，乙方同意甲方委托内蒙古鑫托拍卖有限责任公司公开拍卖，拍卖收入在扣除拍卖费用、当金本息、逾期期间综合费用及违约金后剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索；绝当物估价金额不足30000元的，甲方可以自行变卖或折价处理，损溢自负。该合同抵押物品清单中列明抵押物为包房权证1XXXX号。该合同甲方处有内蒙古广鑫典当有限公司印章及其法定代表人名章，乙方处盖有贾荣人名章。贾荣陈述签订该合同时其不在场，是董德国拿着其人名章去办理的抵押贷款合同，其同意为董德国向内蒙古广鑫典当有限公司的贷款以案涉房屋提供抵押。拟证明案涉房屋迄今一直由其及其家人居住，据典当行为已过去18年，该房屋未成绝当物品。贾荣与内蒙古广鑫典当有限公司之间的债权债务已经全部结清。 5.房屋所有权证和房屋他项权证。房屋所有权证载明，包房权证青字第1XXXX号房屋的所有权人为贾荣，该房屋坐落于包头市××区坊-10-71-72，设定他项权利摘要权利人内蒙古广鑫典当有限公司，权利价值抵押，设定日期2002年9月11日，约定期限2002年11月10日。房屋他项权证载明，房屋他项权人内蒙古广鑫典当有限公司，房屋所有权人贾荣，房屋所有权证号1XXXX，房屋坐落于包头市××区坊-10-71-72，权利种类抵押，设定日期2002年9月11日，约定期限2002年11月10日。拟证明抵押所担保的贷款已经还清，所以内蒙古广鑫典当有限公司将房屋所有权证、房屋他项权证返还董德国，董德国再将2证返还贾荣。 6.抵押注销证明、不动产登记申请书、授权委托书，拟证明抵押所担保的贷款已经全部结清，内蒙古广鑫典当有限公司授权贾鹏办理注销坐落于包头市××区坊-10-71-72房屋抵押登记的相关事宜。抵押注销证明、不动产登记申请书、授权委托书均为内蒙古广鑫典当有限公司出具，有其财务专用章和其法定代表人孙卫国签字，日期均为2020年11月11日；主要内容为贾荣坐落于包头市××区坊-10-71-72房屋于2002年9月11日抵押我行，贷款15000元已于2002年11月10日结清。现办理抵押注销手续。 贾荣陈述起诉后其于开庭当日上午找到内蒙古广鑫典当有限公司的法定代表人孙卫国并让其出具上述证据，因内蒙古广鑫典当有限公司的公章不知去处，无法到不动产管理部门办理案涉事项。 本院当庭要求贾荣的代理人联系孙卫国，核实上述情况；但电话被挂断。 本院认为，贾荣虽然没有在抵押典当合同书中签字，但其代理人承认贾荣同意为董德国向内蒙古广鑫典当有限公司的贷款以案涉房屋作为当物提供抵押，且双方办理了相关的抵押登记，抵押典当合同书成立并生效。 贾荣主张抵押担保的债务已经履行完毕，其提交的关于房本抵押情况的说明和抵押注销证明、不动产登记申请书、授权委托书，因为本院无法核实上述证据出具人的身份，故对上述证据不予采信。贾荣提交的其他证据来源合法，真实客观，予以采信。 抵押典当合同书约定典当期限为2002年9月11日至2002年11月10日，贷款的期限与典当期限相同。内蒙古广鑫典当有限公司行使抵押权的诉讼时效期间已经届满。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”故贾荣主张确认内蒙古广鑫典当有限公司对坐落于包头市××区坊-10-71-72房屋的抵押权已经消灭并让内蒙古广鑫典当有限公司、董德国协助其办理涂销抵押权登记，具有法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告内蒙古广鑫典当有限公司对坐落于内蒙古自治区包头市××区坊-10-71-72房屋的抵押权消灭； 二、被告内蒙古广鑫典当有限公司、第三人董德国于本判决生效之日起十五日内协助原告贾荣办理坐落于内蒙古自治区包头市××区坊-10-71-72房屋的涂销抵押权登记。 案件受理费100元，由被告内蒙古广鑫典当有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  马嘉彦 人民陪审员  郭永梅 人民陪审员  熊 燕 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  荆 璐 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。