浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初10242号 原告：绍兴市柯桥区房地产管理中心，住所地绍兴市柯桥区群贤路**，统一社会信用代码123306214713902441。 法定代表人：王宏伟，主任。 委托诉讼代理人：胡海娟、陈洁，浙江明显律师事务所律师。 被告：章生来，男，1966年10月11日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 原告绍兴市柯桥区房地产管理中心诉被告章生来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告绍兴市柯桥区房地产管理中心的委托诉讼代理人胡海娟、陈洁，被告章生来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绍兴市柯桥区房地产管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾退位于坂湖景园小区2幢2003室房屋；2.判令被告支付原告自2018年11月3日起至2019年11月2日的租金10272元；3.判令被告支付2019年11月3日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费，暂计至起诉日为13734.70元；4.判令被告支付租金违约金，暂计至起诉日为2406.40元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月，原、被告签订《绍兴市柯桥区住宅房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于坂湖景园小区2幢2003室房屋，房屋建筑面积共67.22平方米，车库面积共10.74平方米。租赁期限自2017年11月3日起至2018年11月2日止，合同明确租金支付、违约责任等事项。被告按约支付了合同期内的租金。因被告的社区，原告予以按原房租延长1年租期，但是被告未支付2018年11月3日起至2019年11月2日的租金。且被告在延长租期到期后，仍未重新签订租赁合同的情况下继续占有使用上述房屋，亦未支付自2019年11月3日起的房屋占有使用费。为此，现原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，望能依法判决。 被告章生来辩称，原告陈述的都是事实，被告没有异议。被告没有钱，才导致没有支付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下： 2018年2月6日，绍兴市柯桥区住房和城乡建设局公布《公租房租金标准表》，案涉坂湖景园土地级别为Ⅱ级，标准租金8.4。2018年6月15日，绍兴市柯桥区住房和城乡建设局、绍兴市柯桥区财政局发布绍柯建〔2018〕78号文件（《关于调整绍兴市柯桥区公共租赁住房市场租金标准的通知》），通知规定：对公共租赁住房市场租金(以下简称“市场租金”)原则上调整为公共租赁住房标准租金的1.9倍，即一级土地等级的市场租金为每月每平方米建筑面积(下同)17.1元，二级16元，三级14.8元，四级13.7元，五级12.5元，六级11.4元。底层和顶层租金按市场租金的95%缴纳；阁楼租金按市场租金的60%缴纳；自行车库租金按市场租金的50%缴纳；地下；地下汽车位租金100元/个/月缴纳；地上汽车位租金20元/个/月缴纳上汽车库租金333元/个/月缴纳；未装修的公共租赁住房按市场租金的75%缴纳。承租人租赁到期后如需搬迁过渡的，过渡期限不得超过三个月，期间仍按原标准缴纳租金；六个月延长期内，按原标准1.4倍缴纳；对超过延长期限的，按原标准2倍缴纳。 原告（前身为绍兴市柯桥区房地产管理处）与被告签订《绍兴市柯桥区住宅房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于坂湖景园2幢2003室的公共租赁住房租赁给被告使用，房屋建筑面积为67.22平方米（车库10.74平方米）；租期一年，租赁期限自2017年11月3日至2018年11月2日；租赁期扁满前被告需续租的，应提前3个月可原告提出续租资格申请。经审核符合条件的，可按有关规定与原告办理续租手续，重新签订租赁合同；房屋租金为每月594元，自行车库按4.09元/月·平方米标准收取；合同签订后不足半个月退租的，租金按半个月收取；满半个月不足一个月退租的，租金按一个月毁寸收取；满一个月后退租的，租金按照实际租住天数计算；租金按年支付，被告应于合同签订之日向原告缴纳租金；被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日加收欠缴租金总额0.2%的违约金。被告欠租超过6个月，原告有权解除租赁合同、收回房屋并可采取措施追缴拖欠租金和违约金；被告在本合同终止或解除(收到腾退通知)之日起三个月内搬迁，并办理相关手续；有正当理由按期搬迁的，可以申请不超过六个月的延长居住期限；承租人在三个月过渡期限内，仍按原标准继续缴纳；六个月延长期内：按原标准1.4倍缴纳；超过延长期限的，按合同租金标准2倍缴纳房租。 被告承租上述房屋后，缴纳了2017年11月3日至2018年11月2日的租金。后租期届满，被告未支付次年房租。2019年4月26日，原告向被告发出《公租房房屋租金催缴通知》，要求被告支付2018年11月3日至2019年11月2日的租金10272元。2019年5月6日，被告向原告提交《申请报告》，表明经济困难。原告遂同意被告在租赁房屋内续租一年。但被告至今未付续租期间的房租且继续占有使用租赁房屋，遂成讼。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告订立的《绍兴市柯桥区住宅房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应认定为合法有效，当事人应全面履行合同义务，并享有合同权利。 针对原告要求被告腾退房屋的诉求。本院认为，双方合同自2018年11月2日届满，根据原告在庭审中的陈述，双方在合同届满后又延期一年至2019年11月2日，但现亦届满。因此，双方合同已终止。被告与原告未就续签合同达成一致意思表示，故原告要求被告腾退房屋，符合法律规定，本院予以支持。 针对原告要求被告支付2018年11月3日至2019年11月2日的租金10272元的诉求。本院认为，案涉《绍兴市柯桥区住宅房屋租赁合同》届满后，原告继续同意被告续租一年，故被告应当向原告支付租金。根据合同约定及原告在庭审中的陈述，案涉房屋月租金为855.12元（67.22元/平方米×16元/月/平方米×75%+8.08平方米×16元/月/平方米×75%×0.5）。故2018年11月3日至2019年11月2日的租金为10261.44元。原告主张10272元略高，本院予以调整。现被告至今未支付，其行为已构成违约，应当承担继续支付租金的违约责任。 针对原告要求被告支付占有使用费的诉求。本院认为，被告未支付租金且至今仍占用案涉租赁物，应当向原告支付占用使用费。具体的占有使用费标准，根据合同约定，其中2019年11月3日至2020年2月2日为租金标准即855.12元/月计3个月为2565.36元；2020年2月3日至2020年8月2日为租金标准1.4倍即1197.17元/月计6个月为7183.02元。自2020年8月3日起至实际腾退日止为租金标准2倍即每月1710.24元（57.01元/天）。 针对原告要求被告支付违约金的诉求。本院认为，根据合同约定，被告逾期缴纳租金的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起每日加收欠缴租金总额0.2%的违约金。因此，原告要求被告支付违约金有合同依据。然，根据本案的实际情况，被告曾向原告提交经济困难的申请报告，原告业已同意被告续租一年。虽被告至今未支付租金，考虑到被告在支付占有使用费时已按照租金标准上浮，从公平及有利于双方利益平衡角度，故本院对本案违约金依法予以调整。鉴于2018年11月3日至2019年11月2日欠付的租金与上年租金标准无差，被告未支付，故应当承担违约责任。具体的违约金起算时间，因双方未签订书面合同，结合原告租金催缴通知的时间，本院酌情确定为自2019年4月26日。违约金的标准，按照中国人民银行同期银行贷款利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率）计算。但自2019年11月3日起的占有使用费，因对其收费标准已分段进行上浮，金额本身较高，故本院不再支持。 综上，对原告的合理诉求，本院依法予以支持。不合理部分，依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告章生来应于本判决生效后三十日内腾退位于绍兴市柯桥区××小区××幢××室房屋； 二、被告章生来应于本判决生效后十日内支付给原告绍兴市柯桥区房地产管理中心自2018年11月3日至2019年11月2日的租金10261.44元，并支付逾期付款的违约金（以该款为本金，自2019年4月26日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际款清日至按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、判令被告章生来应于本判决生效后十日内支付给原告绍兴市柯桥区房地产管理中心自2019年11月3日至2020年8月2日的房屋占有使用费9748.38元，并自2020年8月3日起至实际腾退日止按照57.01元/天的标准支付占有使用费； 四、驳回原告绍兴市柯桥区房地产管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费460元，减半收取230元，由原告绍兴市柯桥区房地产管理中心负担30元，被告章生来负担200元，被告章生来应负担的部分，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员  任 莹 二〇二〇年十一月十二日 法官助理  唐秋萍 书 记 员  鲁晓彤 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。