河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1102民初3936号原告：刘文娟，女，1988年1月24日生，汉族，住漯河市郾城区。委托代理人：徐慧霞，漯河市开发区天平法律服务所法律工作者。被告:漯河御荣房地产开发有限公司,住所地漯河市西城区汉江路与九龙山路交叉口,统一社会信用代码:91411100MA44MHTK25。法定代表人：贾飞，总经理。委托代理人：马雪菲，该公司员工。原告刘文娟与被告漯河御荣房地产开发有限公司（以下简称御荣公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告刘文娟到庭参加诉讼，被告御荣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文娟向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还原告购房定金44000元；2、本案诉讼费及其它费用由被告负担。事实与理由：2020年9月11日,原告(乙方)与被告(甲方)签订漯河恒大悦府商品房认购书,约定:甲乙双方确认本认购书是双方真思表示,具备合同法规定的基本要素,是有效并受法律保护的,乙方声明对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解。乙方自愿愿依下列条件向甲方认购漯河·恒大悦府12幢1-102单元,该商品房的规划用途为(住宅)。该商品房建筑面积共109.11平方米,其中套内面积80.42平方米,按建筑面积计算,单价为6788元/㎡,总金额为人民币柒拾肆万零陆佰染拾叁元整(即￥740673元)。一、乙方同意签签署本认购书时,支付人民币贰万元整(￥20000元)作为定金(定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款)，甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款:2按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年9月13日前支付首期房款68881元(不含定金),同时签署《商品房买卖合同》,余款(即51万元)由银行提供揭贷款,乙方需在2020年9月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准等。签订合同时,原告明确告知被告原告名下有三套房产,被告工作人员称没问题,可以办理按揭贷款。该认购书签订后,原告分两次向被告转款22000元,因转款均是在下班之后,被告未向原告出具收款收据。后原告与被告公司的售楼部工作人员联系,其工作人员称银行按揭贷款办不下来,原告提出让其退还原告所缴纳购房定金,被告工作人员拒绝退还。原告认为,原、被告签订漯河·恒大悦府商品房认购书,被告拟将其位于漯河恒大悦府12幢1-102单元出售给原告,原告向被告支付购房定金2.2万元,因被告的原因致使原告的银行按揭贷款办不下来,导致原告无法购买被告位于漯河恒大悦府12幢1-102单元的房产,而被告又拒绝退还原告所缴纳的购房定金,侵犯了原告的合法权益。依据《中华人民共和国担保法》第89条,《中华人民共和国合同法》第107条之定,被告应当双倍返还原告购房定金4.4万元。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告御荣公司庭后提交书面答辩状辩称，原告无权要求返还双倍定金,截止目前原告实际所交款项仅为2万元，被告已于2020年9月30日退还原告2000元。原被告双方签订的认购书系双方真实意思表示,双方均应按照认购书之约定行使权利履行义务。原告未按认购书约定履行付款、签约义务,存在违约,原告无权要求被告返还定金,更无权要求双倍返还定金。原告无法办理贷款手续并非由于被告的原因。认购书作为《商品房买卖合同》的预约合同,原告所交定金2万元为立约定金,本案导致《商品房买卖合同》不能订立的根本原因在于原告未按时履行认购书签约付款的合同义务,而被告无违约行为,原告主张双倍返还定金无事实和法律依据。综上,原告的诉讼请求并无法律和事实上的依据,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告刘文娟提供以下证据证明其主张：证据一、商品房认购书一份、转账记录二份，证明2020年9月11日原被告签订商品房认购书一份，原告通过网银分二次转账2.2万元；证据二、录音二份，证明被告违约在先，签订认购书时被告承诺可以办理银行按揭贷款，随后告知让原告办理假离婚方能办理按揭贷款，因被告的行为导致原告不能办理贷款，应当向原告承担违约责任;证据三、视频一份，证明原告找御荣售楼部要求退款;证据四、王婉身份证复印件一份。本院经审理确认本案以下法律事实，2020年9月11日，御荣公司（甲方，经办人为王婉）与刘文娟（乙方）签订了《漯河·恒大悦府商品房认购书》，编号0003992。双方约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购漯河恒大悦府楼盘12幢1-102单元，该商品房建筑面积共109.11平方米，单价6788元/㎡，总金额为人民币740673元。乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款收据。付款方式为按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年9月13日前支付首期房款68881元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款51万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年9月13日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应当在银行最终审批之日起10日内付清。乙方必须在约定的付款方式和期限内到漯河恒大悦府销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。认购书第九条约定：乙方已阅读并理解、同意甲方在销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按样板条款签署上述合同，不再变更、增加或减少任何条款。签订认购书签订当天18：25:19时，刘文娟通过尾号为7020的农业银行信用卡向恒大地产集团有限公司支付2000元，18：52:03时，刘文娟通过手机银行向御荣公司转账20000元。2020年9月30日，御荣公司向刘文娟尾号为7020农业银行信用卡退款2000元。在9月12日、14日刘文娟丈夫与王婉的通话录音内容表明，刘文娟在签订认购书之前已经告知对方其夫妻名下有三套房产。本院认为，原被告对案涉合同已交20000定金无异议，本院予以确认。关于该20000元应否返还的问题，首先须明确原被告签订的认购书的性质。本院认为，认购书为预约合同。预约，是相对于本约而言的一种特殊合同，其指向为本约的缔结，但这并不意味着每个预约均能促成本约。如最终未能缔结本约，亦是预约当事人必然应当承受的风险，不构成对另一方当事人利益的损害。预约合同的履行内容为，预约双方在约定的期限内进行磋商、补充条款细节，直至订立本约，因此本约的订立有赖于双方对预约条款的协商、补充完善。而本案被告提供的《认购书》系格式文本，其第九条约定，原被告签订买卖合同时不得对其提供的合同条款作任何修改，这意味着原告在签订预约时，本约的内容即告确定，使得预约的效力等同于本约。原告在签订认购书后没有任何磋商的余地，这样的约定使得原告陷入要么签约，要么违约的不利境地，排除了原告的主要权利，该格式条款属于无效条款。且履行退房义务对御荣公司亦未构成权利的侵害。故对御荣公司辩称，本院不予采信，刘文娟所交定金20000元应当予以退还。刘文娟诉请双倍返还该款，无法律依据，本院不予支持。2020年9月30日，御荣公司已经退还刘文娟2000元，刘文娟诉请御荣公司退还该款无法律及事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、被告漯河御荣房地产开发有限公司自本判决生效之日起三日内返还原告刘文娟20000元；二、驳回刘文娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由原告刘文娟与被告漯河御荣房地产开发有限公司各负担225元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  郭成军二〇二〇年十一月十五日书记员  郭鹏飞