营口市西市区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0803民初3199号原告：梁丽娟，女，1968年12月1日出生，汉族，无职业，现住营口市西市区。委托诉讼代理人：齐高山，辽宁海润律师事务所律师。被告：营口连大置业有限公司，住所地：辽宁（营口）沿海产业基地新联大街**。法定代表人：孙传广，系该公司董事长。委托诉讼代理人：国玉，女，1990年1月20日出生，汉族，辽宁省大石桥市人，系营口连大置业有限公司员工，现住营口市西市区。原告梁丽娟与被告营口连大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人齐高山与被告的委托诉讼代理人国玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告梁丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因逾期办理房产证违约金暂计1000元(具体计算方式，以290000元为基数，从2018年9月21日起至2019年8月19日，利率按照人民银行贷款利率计算，2019年8月20日起至办理完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令被告赔偿原告因交付房屋未能供电、供暖、供水、燃气违约金暂计1000元（具体计算方式，以290000元为基数，从2016年10月1日起至2019年8月19日，利率按照人民银行贷款利率计算，2019年8月20日起至符合约定条件之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3、判令被告赔偿原告交付房屋未能接通有线电视违约金暂计6610元。（从2016年10月1日起计算至符合约定条件之日止，暂计算至2020年5月15日，按每天5元计算)；4、判令被告赔偿原告逾期交房违约金26643元(具体计算方式，以290000元为基数，从2016年10月1日起计算至2018年9月30日入住，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，利率为年利率4.6%);5、案件受理费由被告承担。事实与理由：2016年7月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于营口房屋，面积为86平方米，单价按每平方米3372.1元，房屋价款为290000元。合同第十条约定房屋交付条件包括供水、供电、供暖、燃气，若被告未能在约定交付期限内达到上述交付条件，被告应按照合同第十二条约定承担逾期交付责任，交付时有线电视未接通的按日向原告支付5元的违约金。合同第十一条约定，房屋交付时间为2016年10月1日前。合同第二十条约定若因被告原因，原告未能在该房屋交付之日起720日内取得房屋所有权证书，被告应承担违约责任。上述合同签订后，原告依约向被告支付房屋全部价款。但被告却未能向原告交付符合条件的房屋，案涉房屋供电、供暖、燃气、供水、有线电视均未开通。同时因被告原因，原告至今无法办理房屋所有权证书。被告己经构成违约，应当承担违约责任。综上，为维护原告的合法民事权益，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。营口连大置业有限公司辩称：开发商确实违约，我方同意赔付违约金但是按照合同金额走。合同第十条，第十二条，关于逾期交房违约金是按照总房价的日万分之0.5计算，时间计算到原告方实际入住时间。原告诉请第一项、第二项和第三项我方认可。第四项按照合同约定。双方当事人围绕诉讼请求及辩称观点依法提交了证据：营口市商品房预售合同、辽宁增值税普通发票，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月8日原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买营口市西市区新力大街77甲-29号4单元2层4-29号住宅，建筑面积86平，单价为每平方米3372.1元，总价款290000元，付款方式为一次性付款。合同第十条约定商品房相关基础设施设备交付条件：1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3、供暖：交付时供暖系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同十二条的约定承担逾期交付责任。第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付5元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付5元的违约金；第7项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付5元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付后180日之内达到交付使用条件。合同第十一条约定房屋交付时间为2016年10月1日前。第十二条约定逾期交付责任：如果逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付全部房款的万分之0.5的违约金。第二十条约定因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。庭审中，原告认可交房时间为2018年6月1日。2020年7月3日，案涉房屋供正式电，有线电视亦可办理。现供水是临时水，没有燃气，供暖于2020年冬季开始，原告认可供暖符合约定条件的时间为2020年7月3日。案涉房屋的水电费一直由被告承担。案涉房屋产权证至今不能办理。本院认为，原告与被告之间形成商品房买卖合同法律关系，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方应当按照合同约定的内容履行权利义务。合同约定房屋的交付时间为2016年10月1日，原告在庭审中认可实际交房时间为2018年6月1日，故房屋逾期交付608天，违约金应为290000元×万分之0.5/天×608天=8816元。对于原告诉请交付房屋未能供水、供电的违约金一项，因案涉房屋的水电费用一直是被告承担，故本院依法对原告该项诉请不予支持。对于原告诉请交付房屋未能供暖的违约金一项，本院依法支持从实际交房之日即2018年6月1日起计算至符合约定条件时即2020年7月3日止按全房款的日万分之0.5标准计算给付，故该项违约金为290000元×万分之0.5/天×763天=11063.5元。对于原告诉请交付房屋未能提供燃气的违约金一项，因案涉房屋一直未能提供燃气，故本院依法支持从实际交房之日即2018年6月1日起计算至燃气验收给付时止按全房款的日万分之0.5标准计算给付。对于原告诉请交付房屋未能接通有线电视的违约金一项，本院依法支持从实际交房之日即2018年6月1日起计算至符合约定条件时即2020年7月3日止按日向买受人支付5元标准计算给付，故该项违约金为763×5元/天=3815元。对于原告诉请因逾期办理房产证的违约金一项，本院依法支持，故该项违约金为290000元×0.1%=290元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告营口连大置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告梁丽娟逾期交房、未供暖、未提供有线电视及逾期办理房产证的违约金共计23984.5元；二、被告营口连大置业有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告梁丽娟未供燃气的违约金，从实际交房之日即2018年6月1日起计算至燃气验收给付时止按全房款的日万分之0.5标准计算给付；三、驳回原告梁丽娟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340.66元，已减半收取，由被告承担（原告已预交）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  刘丹二〇二〇年十一月十六日法官助理刘楠书记员武婧文