沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0104民初3079号原告：沈阳灏隆轩企业管理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市大**东北大马路****L2014。法定代表人：林殿仁。委托代理人：袁军伟，辽宁观策律师事务所律师。被告：王君冬，男，满族，1975年7月8日出生，住址：辽宁省本溪满族自治县。原告沈阳灏隆轩企业管理有限公司与被告王君冬租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁军伟，被告王君冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年9月27日，原告和被告签订了《租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于沈阳市馆的展厅，其中“第一条，租赁展位的位置、面积及用途甲方（原告）将位于2楼，展厅A-L2012号，计179平方米的展位（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等分摊面积……）租赁给乙方用于经营品牌为卓凡的家居布衣类产品经营展示……第二条合同期限和合同延期合同期限：自2017年10月1日起至2019年9月30日止。计租期限：自2017年11月15日起至2019年9月30日止……第三条展位租金的收取1.展位租金：租金采用“先付租金后使用”的原则，甲方收取租金……（1）租金标准：合同期内，甲方按乙方所租用的展位面积每平米40元/月，向乙方计收租金，每月租金共计人民币（大写）7160元整……租金支付时间和方式：租金按季度缴纳，乙方于公历每季度的前一个月15日前以现金或转帐方式缴纳。……第十条乙方的权利和义务……乙方（被告）必须提供法人资格证明、营业执照、税务登记、注册商标、产品厂家销售授权书等有效证明文件，进口工业品需提供相关证明……。2018年1月，被告支付了3个月的展位租金21480元和质量保证金10000元。2018年4月1日，被告进驻租赁展位进行装修。2019年2月1日，被告开始正式经营。除上述被告交付的租金和质量保证金，被告就再未支付租金。2019年9月30日，《租赁合同》期满后，双方未续签租赁合同，但被告并未交还展位。至今，一直在占用使用展位，而未向原告支付任何费用。被告在12月中下旬就不经营了，把房屋上锁就走了，没有和我们办理归还展位事项，房屋内还留有被告经营的产品和办公家具。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判令被告支付拖欠的展位租金人民币35800元；支付展位占有使用费人民币21480元（从2019年10月1日至实际交还展位之日止，暂计至2019年12月31日）；支付延迟支付展位租金和占有使用费的滞纳金3734元（从2019年5月1日至实际还清展位租金和占有使用费之日止，按照季度租金21480元分段计算，暂计至2019年12月31日）；支付违约金人民币10000元；被告赔偿因违约给原告造成的损失5000元；本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：我和原告签订合同属实，用于经营家居布艺，2017年9月27日签订合同，商场还未开业，商场是在2017年10月1日开业，我们正常应该商场开业之后就可以装修了，但是由于原告和商场之间不知道存在什么问题，商场不让我们进去装修，大概在2018年6月之后，具体日子记不太清了，我找装修公司开始装修展位，装修持续到2019年2月中下旬才完工，是因为有时候工人能进商场，有时候不让进。但是装修完之后也无法营业，因为这个展位是在二楼东南角，前方是空的展位，因为原告没有完全招商，所以我的展位前边是用装修的布挡着通道，顾客根本看不到我的展位，后来我旁边的展位是海尔电器在用，海尔在2019年6月30日营业时把主通道打开了，这样我的展位顾客才能进来，所以我正式的营业是在2019年6月30日。大概在2019年10月份左右，我就不营业了，我和原告法人沟通过，把展位内的东西搬走，原告不让我走，说我欠他租金，原告不给我开出门证，我就无法把展位内的东西搬出商场，所以一直放到现在。我支付给原告三个月的租金21480元，押金1万元，装修保证金大概1万元，具体数额需要回去核实。我不欠原告租金和占有使用费，因为原告原因导致我无法正常装修和开业，造成我损失，我另行主张权利。不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2017年9月27日，原、被告签订《租赁合同》，原告将其租赁的位于沈阳XX馆2楼的其中A-L2012展位出租给被告用于经营卓凡家居布艺产品，合同计租期限自2017年11月15日起至2019年9月30日止（起始日期以开业为主，合同有效期为一年），租金为每平方米40元/月，每月租金7160元。租金按季度交纳，每季度前一个月15号前以现金或转账方式交纳。被告如延期缴纳租金，按欠费金额的日千分之五支付滞纳金。签订合同时，原告向被告收取商品质量保证金1万元，如被告退场一年后无售后遗留问题，则由原告在商品三包期结束后如数退还质量保证金。另外关于违约责任约定，在租赁期内，被告未按本合同或解除附件规定期限付款，原告有权解除本合同，同时要求被告支付与商品质量保证金相等的违约金并另行赔偿原告因此发生的全部损失（不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。合同签订后，被告于2018年1月11日支付了原告三个月展位租金21480元、押金1万元，但未立即进驻，被告实际于2018年6月进场开始装修展位并于2019年2月中下旬装修完成。原告主张被告于2019年2月1日开业，同时提供被告微信朋友圈截图显示被告展位于2019年4月30日开业，但被告予以否认，主张展位前有遮挡无法开业，其实际于2019年6月30日开业。2019年5月31日，XX楼体外悬挂的电子广告牌显示一轩创意家居窗帘区试营业，时间为2019年6月1日。原告所经营的卓凡布艺是一轩创意家居窗帘区的一个展位。2019年12月9日，被告向原告发出“撤场通知”，写明：“今卓智软装饰品有限公司从一轩家居撤场”。被告是卓智软装饰品有限公司的法定代表人。2019年12月14日，被告因XX中心保安人员不让其将物品搬出商场一事报警。以上事实，有租赁合同、微信朋友圈截图、撤场通知、情况说明、报警记录、收条、收据等及庭审笔录，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，本案原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同中约定计租期限自2017年11月15日起至2019年9月30日止（起始日期以开业为主），故应以被告开业时间作为计算租金的起算点，而对于试营业时间原告认为是2019年2月1日，被告认为是2019年6月11日，但原、被告提供的证据均不足以证明上述时间为试营业时间，故本院以XX中心广告宣传的一轩创意家居窗帘区试营业时间2019年6月1日作为被告的试营业时间，也即开业时间，作为租金起算点。被告于2019年12月9日已经向原告发出“撤场通知”，说明被告已有搬离案涉展位的意思表示，且已书面通知原告，但被告于2019年12月14日撤场时，因XX商场保安人员阻拦未能撤场并不能归责于被告，此后产生的展位租金不应由被告负担。故被告支付展位租金的期限应为2019年6月1日至2019年12月14日，共计应支付租金46301.33元，被告已支付租金21480元、押金1万元，合同约定押金应在租赁期届满后返还，故扣除已支付的上述费用后，被告还应支付给原告的展位租金为14821.33元。关于原告主张的滞纳金问题。虽合同对此进行了约定，但该约定过高，本院综合考虑合同履行情况、被告过错程度并基于公平和诚实信用原则，酌情予以调整为3000元。关于原告主张的违约金人民币10000元及损失5000元问题。合同中的该条约定是在被告逾期支付租金导致原告行使合同解除权时被告应负担的违约责任，但本案合同已因履行期满自行终止，故该条约定不具备适用条件，原告的该项主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王君冬于本判决生效后10日内支付原告沈阳灏隆轩企业管理有限公司展位租金14821.33元及滞纳金3000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如原、被告未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1701元，由被告王君冬负担496元，由原告沈阳灏隆轩企业管理有限公司负担1205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  贾雪艳审判员  雷 凯审判员  郭福强二〇二〇年十一月六日书记员  郭 爽