广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初646号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司上坪支行，住所地：广东省连平县*********国道西侧，统一社会信用代码：914************439。负责人：梁伟雄，行长。委托诉讼代理人：周磊，男，1992年4月17日出生，汉族，住广东省连平县*********1*，公民身份号码：441************711，系该行客户经理主管。委托诉讼代理人：谢明斗，男，1971年1月16日出生，汉族，住广东省连平县************信用联社，公民身份号码：441************612，系该行客户经理。被告：谢凤娣，女，1967年10月10日出生，汉族，住广东省连平县******************，公民身份号码：441************629。被告：叶国生，男，1966年7月9日出生，汉族，住广东省连平县******************，公民身份号码：442************014。原告广东连平农村商业银行股份有限公司上坪支行与被告谢凤娣、叶国生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人及其委托诉讼代理人周磊、谢明斗、被告叶国生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告归还借款本金349000元，利息65961.86元(利息计至2020年8月10日止)，本息合计414961.86元，此后应计未计利息还款时一并付清；2.对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月1日，被告谢凤娣向原告申请借款350000元，用于购买化肥农药，期限三年，借款到期日为2018年8月31日，还款方式为按月交息，分期还款，期间归还本金1000元，现贷款余额349000元，同时以其夫叶国生名下位于连平县******************的房地产权作抵押担保，并与原告签订了相应的借款及抵押担保合同。被告谢凤娣未能履约还本付息，经原告多次上门协商催收后，均以种种理由推托。现为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告叶国生辩称，对原告的起诉没有异议，当初是以其妻子谢凤娣的名义向原告借款，也在借款申请表、借款合同、房产抵押价值协议、抵押担保合同、抵押承诺书及清单等签名，利息交到2018年8月，所借款项是给谢凤娣弟弟使用，利息也是他交。谢凤娣已经在2017年去世，目前没有能力偿还，只能将抵押房产变卖了来偿还，也跟原告协商过，但一直没卖出抵押房产。本院经审理认定事实如下：被告谢凤娣与叶国生系夫妻关系。2015年8月28日，两被告向原告提交了《自然人（农户）借款申请表》一份，申请向原告贷款350000元用于购买化肥农药。同一天，原、被告签订了编号为连上农信2015借字第029号《借款合同》一份，合同约定借款金额为350000元，借款期限为叁年，从2015年9月1日至2018年8月31日。2015年8月28日，原、被告签订了编号为连上农信2015抵字第029号《抵押担保合同》一份，被告叶国生并在《房地产抵押价值书面协议》、《抵押承诺书》、《抵押物清单》签名，约定被告叶国生将其名下位于连平县***************（证号：粤房地证字第**）为上述借款本金、利息及其他费用提供抵押担保。原、被告签订《抵押担保合同》后办理了证号为粤房地他项权证连平县字第2300013941号他项权证。2019年9月1日，原告向被告谢凤娣名下贷款账户（账号：300***********928）汇入了贷款350000元，被告同时授权原告从被告在原告处开办的结算账户（户名：谢凤娣，账号：800***********300，卡号：621********00107788）内按月扣划该借款应交的借款本息至还清借款本息止。原告表示，借款后，被告归还了借款本金1000元及部分利息外未再归还过借款本息，计算至2020年8月10日止仍欠借款本金349000元及利息65961.86元未支付。庭审时，被告叶国生表示其妻子谢凤娣已于2017年12月5日去世，原告对此予以认可。本院认为，原、被告签订的《借款合同》，是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应当按照合同的约定履行各自的权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”因被告未按合同约定向原告还本付息，合同到期后被告仍欠借款本金349000元未予偿还，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，故原告要求被告偿还借款本金349000元的诉求，本院予以支持。关于利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，原、被告在借款合同中明确约定的贷款年利率为6.5625%及罚息利率为贷款年利率上浮40%即9.1875%，该约定对双方均具有约束力，双方应当按照约定履行义务，故原告要求被告支付利息65961.86元（利息计至2020年8月10日），此后应计未计利息还款时一并付清的诉求，并无不当，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权的问题。因被告叶国生自愿将其所有的位于连平县***************（证号：粤房地证字第：粤房地证字第**金、利息及其他费用提供抵押担保，并签订了《抵押担保合同》同时办理了他项权利证明，可以认定涉案借款的抵押合同生效，抵押权设立。又因双方在抵押担保合同中约定“债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”故原告要求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。关于本案贷款清偿主体问题。因向原告申请贷款的申请书有叶国生签名，也在《借款合同》的借款人配偶一栏中签名确认，可以认定被告叶国生对被告谢凤娣的借款是知情并同意的，涉案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，谢凤娣已于2017年12月5日去世，故本案借款应由被告叶国生偿还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，判决如下：一、被告叶国生应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告偿还借款本金349000元及利息65961.86元（利息暂计至2020年8月10日）给原告，并从2020年8月11日起以借款本金349000元为基数按年利率9.1875%（借款合同约定）计付利息给原告，直至还清款项之日止；二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司上坪支行对被告叶国生名下位于连平县***************（证号：粤房地证字第C404630：粤房地证字第**偿权。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3762元（原告预交3762元），由被告叶国生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  钟巧萍二〇二〇年十月二十日书记员  曾程程附：连平人民法院的履行款账户户名：连平县人民法院账号：442***********210汇入行：连平县农行营业部《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条：“当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。”第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”