沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16000号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码91210102817790764H。负责人：张猛，系该行行长。委托诉讼代理人：夏玉杰，系辽宁天衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏志强，系沈阳市沈河区天海法律服务所法律服务工作者。被告：周海波，男，1985年6月19日出生，满族，住辽宁省开原市。被告：刘阳，女，1982年2月10日出生，满族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：周海波（系刘阳丈夫），住辽宁省开原市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告周海波、刘阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人夏志强到庭参加诉讼，被告周海波、刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告周海波、刘阳于2013年5月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告周海波、刘阳偿还原告借款本金123,768.61元、利息8,857.26元，罚息1,086.38元，合计133,712.25元（以上本金及利息截止日为2020年8月24日）,并自2020年8月25日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.判令原告对被告周海波、刘阳名下位于沈阳市苏家屯区，建筑面积为59.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告周海波、刘阳赔偿原告律师费7,354元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年5月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告周海波、刘阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金180,000元；3.贷款期限：2013年5月29日至2028年5月29日；4.合同执行利率：本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上浮/下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；6.还款方式：采用等额本息还款方法；7.欠款情况：截止2020年8月24日，被告周海波、刘阳尚欠原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金123,768.61元、利息8,857.26元，罚息1,086.38元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年5月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告周海波、刘阳签订《个人住房（商业用房）借款合同》中签订了抵押条款；2.主债务：债权本金180,000元；3.担保范围：抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律所费、执行费、评估费、拍卖费等）；4.抵押物：沈阳市苏家屯区，建筑面积为59.75平方米；三、原告委托系辽宁天衡律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7,354元。被告周海波、刘阳辩称，借款及欠款的事情均属实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年5月29日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告周海波、刘阳（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额180,000元，借款期限为180个月，即自2013年5月29日至2028年5月29日止；借款用于购买位于沈阳市苏家屯区，建筑面积为59.75平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即为基准利率；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1573.02元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押。抵押人以其购买的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积为59.75平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务，贷款人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任。2.2013年6月6日，被告周海波、刘阳按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押权登记，抵押登记权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告周海波、刘阳自2020年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2020年10月29日，被告周海波、刘阳尚拖欠贷款本金123,768.61元、利息9,675.30元、罚息1,340.27元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单、房屋他项权证、被告周海波、刘阳的身份证复印件、结婚证复印件等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告周海波、刘阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律相关规定，合法有效，本院予以确认。原告依约发放贷款，被告周海波、刘阳未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告周海波、刘阳自2020年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。如被告周海波、刘阳未能按期还款，原告有权对被告周海波、刘阳提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，因其未提供相应证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告周海波、刘阳于2013年5月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告周海波、刘阳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金123,768.61元、利息9,675.30元、罚息1,340.27元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年10月29日）；并自2020年10月30日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告周海波、刘阳逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告周海波、刘阳名下位于沈阳市苏家屯区白松路48-1号5-5-1，建筑面积为59.75平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,121元，减半收取1,560.50元,诉讼保全费1,225元,均由被告周海波、刘阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  王晓东二〇二〇年十一月二十四日书记员  蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。