陕西省府谷县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0822民初2034号原告闫飞，男，1981年6月14日出生，汉族，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXX********。委托代理人吕海军，陕西省府谷县xx法律服务所法律工作者。被告府谷县XX镇XX村，住所地府谷县XX镇XX村。代表人王培升，曾用名王培，系该村村长。委托代理人刘玉平，陕西省府谷县xx法律工作者。委托代理人王振华，陕西省府谷县xx法律工作者。原告闫飞与被告府谷县XX镇XX村（下称“高石崖一村”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告闫飞及其委托代理人吕海军，被告高石崖一村代表人王培升及其委托代理人刘玉平、王振华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫飞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行租赁合同义务，原告将添附到租赁土地上的设备移除（移除清单：1.宿舍6间，合计108㎡，砖+钢结构；2.餐厅、灶房、锅炉房120㎡，砖+钢结构；3.汽车维修车间1400㎡钢结构；4.汽车销售展厅1000㎡钢结构；5.洗车房60㎡，砖+钢结构；6.烤漆房一套，规格TLT235SC;7.四轮定位仪一台，规格上海龙邦LB-55；8.大梁校正仪一台，规格烟台德科580型；9.四柱举升机一台，规格上海元征TLT440；10.龙门式举升机六台，规格上海元征TLT235SC）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年4月26日，原、被告达成租赁协议，双方签订了书面的租赁合同一份，约定，由原告租赁被告的集体土地，租赁期限为十年（2010年4月1日至2020年4月1日），租赁费每年126900元，租赁到期后，如不能达成续租协议，原告将建设到租赁土地上的所有设施设备一次性搬走。原告按照约定，履行了租赁协议。2020年4月1日到期后，在续租事宜上未谈妥，现原告按照租赁合同第三条第五项约定的“乙方（原告）将建设到甲方（被告）土地上的所有设备一次性搬走”。原告履行合同约定准备搬走设备，但是被告不让搬走。原告只能具状起诉，现被告完全不顾合同的约定，无视国家法律规定，租赁合同期满后，无正当理由不让原告搬走设备。故请求人民法院依法判决被告履行合同约定，原告将建设到租赁土地上的设备搬走。被告高石崖一村辩称，1.租赁合同明确约定租赁期限为10年（2010年4月1日至2020年4月1日），每年租赁费126900元，同时约定了租赁费的交付方式，但是原告在2014年8月15日前已经欠被告租赁费40多万元无力支付，故在2014年8月15日将原租赁的土地及房屋一并租赁给李某甲、在签订合同时，原告也同意并在现场确认后，自愿放弃租赁土地上所修建的临时建筑物，时至今日，原告还欠被告租赁费8万元未付。双方租赁合同在2014年8月15日已终止；2.原告所主张的诉请已超过诉讼时效，2014年8月15日原告在现场，被告将原原告租赁的土地及临时建筑租赁给李某甲，原告从知道之日起满三年未向人民法院起诉，时隔六年才向法院起诉，已超过诉讼时效，依法不予支持。故请求法庭在查明事实的基础上依法判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：对原告提交的2010年4月26日原被告签订的租赁合同，证据形式合法，内容客观真实，且被告对其真实性不持异议，本院予以确认。对原告与李某甲签订的租赁合同与李某甲的证言相互印证，能够证实原告与李某甲存在租赁关系的事实，对该事实予以确认。对李某甲的证言，李某甲称“闫飞因欠被告40多万租赁费未付，由李某甲直接代付”，结合原告与李某甲之间的租赁合同，及被告与李某甲之间的租赁合同，能够认定，被告与李某甲之间在2014年8月15日并未建立租赁合同法律关系，具体理由在论理部分一并阐述。对租赁土地现场照片，证据形式合法，能够真实反映涉案租赁土地的现场状态，予以确认。对被告提交的2010年原被告签订的两份租赁合同，证据形式合法，且原告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。对2014年8月15日，被告与李某甲签订的租赁合同，李某甲对其真实性无异议，本院仅对其真实性予以确认。对证人王某某及王永斌的证人证言，证人作为被告前任村委工作人员，能够证实被告与李某甲签订租赁合同的事实，本院仅对该事实予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月26日，被告作为甲方（出租方）与原告作为乙方（承租方）签订《租赁合同》一份，约定甲乙双方共同协商一致，甲方将村委会的集体土地树圐圙地块（四止界限为：东至马小义房后界，西至高培元木料厂，XX房XX路花砖内25.5米，北至石墙为界），东西长53.5米，南北长60米，共计4.7亩，承租给乙方。第一条，租赁期限为壹拾年整，即2010年4月1日至2020年4月1日，十年到期后，经甲乙双方共同协商，如甲方继续将该地向外承租，同等条件需优先租给乙方，不得租予第三方。第二条，租金及付款方式：每亩地每年贰万柒仟元整，共计每年壹拾贰万陆仟玖佰元（126900），第一年付清当年租金，第二年付清第二、三年租金，第三年付清第四、五年租金，第四年付清第六、七年租金，第五年付清第八、九年租金，第六年付清第十年租金，如乙方不能按时付款甲方有权单方终止合同。第三条，双方权利义务：1.甲方有义务向乙方提供合法的土地和城建手续，乙方不需另外办理其临时建房手续；2.甲方租予乙方的土地四止界限清楚与村民无任何纠纷，如遇到村民阻碍由甲方出面解决并赔偿由此给乙方带来的全部损失；3.甲方为乙方提供上、下水通道，但费用由乙方承担；4.乙方有权使用甲方的公用道路，不得受甲方村民阻拦；5.甲方的土地上无任何有价值的设施或设备，如租赁到期后甲乙双方不能达成续租协议，乙方将建设到甲方土地上的所有设施设备一次性搬走，将该土地恢复到承租前的水准···。原告承租土地后，在租赁土地上建造了钢结构厂房等临时建筑，并成立了府谷县xx汽车服务有限公司，经营地址为涉案土地所在的府谷县XX队。2010年8月15日，府谷县xx汽车服务有限公司作为甲方与李某乙为乙方签订协议书一份，约定甲方将其位于高石崖的xx汽车服务公司维修部租于乙方，租赁期限为六年，即2010年8月15日至2016年8月15日，租金及付款方式：六年共计租金叁佰万元，按每年伍拾万元支付，第一年签订本合同时付清伍拾万元，第二年起每年六月十五日前付清当年租金。租赁面积和范围：修理车间面积1260平方米，宿舍三间（48平方米），二楼办公室两间（40平方米），二楼库房一间（110平方米）。甲方给乙方提供水、电、暖、中央空调，但费用由乙方承担。甲方给乙方提供公用客户休息场所、娱乐场所、客户卫生间、前大院及乙方工作人员就餐场所，但伙食费乙方自行承担。甲方为乙方提供业务车辆洗车场，费用由乙方承担，甲方雇佣的门卫工资由乙方承担，清洁工工资由甲方承担。甲方应保证乙方的正常经营，若因第三方干涉所产生的一切费用由甲方承担。乙方在租赁期间可向第三人转租，甲方不得干涉。合同落款处，闫飞作为甲方代表签名。2018年5月17日，李某乙为甲方（承租人）与原告作为乙方（出租人）签订租赁合同一份，约定租赁范围为XX队原xx汽车服务公司全部范围，租赁年限2018年3月10日至2020年3月10日，付款方式及租金：年租金壹拾万元整，2018年6月15日前付4万元，2018年10月30日前付5万元，2019年1月15日前付1万元，2019年6月15日前付4万元，2019年10月30日前付5万元，2020年1月15日前付1万元。另查明，2014年8月15日，被告作为甲方（出租方）与李某乙为乙方（承租方）签订租赁合同一份，约定甲方将原xx汽贸公司的土地及房屋租给乙方（四止界限与原合同一致），具体事宜如下：1.因原租赁方闫飞无力按合同交付甲方租金，经村委研究决定将原xx汽贸公司的土地及房屋收回，现将该土地及房屋租给乙方；2.租赁期限2014年8月15日至2020年4月1日；租金共计454500元；3.付款方式为一次性付清。2020年4月1日起，被告与李某甲重新签订了租赁合同，现涉案租赁土地的由李某甲实际使用。2020年11月10日，本院组织双方当事人及李某甲到涉案现场勘验，经勘验，一致确认以下事实：原告承租涉案土地前，土地上无任何建筑物，承租后原告添附的建筑物有：1、汽车销售展厅（二层钢结构）；2、汽车维修车间（一层钢结构）；3、洗车房一间（砖+钢结构）；4、宿舍六间（砖+钢结构）；5、餐厅、灶房、锅炉房四间（砖+钢结构）。本院认为：原、被告于2010年4月26日签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。合同法第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，原被告在租赁合同中并未约定解除合同的条件，被告亦无其他证据能够证明双方之间就解除租赁合同已达成合意。被告主张2014年8月15日其与李某甲签订租赁合同时原被告之间的租赁合同已经解除，因原告并未在被告与李某甲签订的租赁合同中签名，租赁合同对原告不发生效力。故原被告之间的租赁合同在租赁期限内合法有效，被告主张租赁合同已经解除的意见不能成立。关于被告与李某甲签订的租赁合同应当如何认定。首先，原告与李某甲之间的租赁合同合法有效。原告承租涉案土地后，在土地上添附了厂房及其附属设施，并在承租期内，将租赁土地上添附的厂房租赁给李某甲，因原被告签订的租赁合同中并未明确约定“禁止承租人转租”，被告在2014年8月15日与李某甲签订租赁合同时应当知晓原告与李某甲之间存在租赁合同的事实，但并未就此提出异议。其次，综合李某甲的证言与2014年8月15日的租赁合同，能够认定，该租赁合同的本意并非是被告与李某甲建立租赁合同法律关系，否则李某乙为承租人，在同一租赁期内，不可能既与原告签订了租赁合同，又与被告签订了租赁合同，这明显不符合常理，李某甲并没有与被告订立租赁合同的意思表示，该租赁合同应当是李某乙为次承租人代承租人原告闫飞向被告履行租赁费而订立。综上，原被告之间的租赁合同合法有效，租赁合同第三条第五项约定“甲方的土地上无任何有价值的设施或设备，如租赁到期后甲乙双方不能达成续租协议，乙方将建设到甲方土地上的所有设施设备一次性搬走，将该土地恢复到承租前的水准”，租赁期限于2020年4月1日已经届满，原被告再未达成续租协议，双方权利义务终止，故原告主张移除添附在租赁土地上建筑物的请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十三条、第二百三十五条之规定，判决如下：原告闫飞与被告府谷县XX镇XX村于2010年4月26日签订的租赁合同合法有效。原告闫飞自行于本判决生效之日起四十五日内移除租赁土地上的建筑物，具体包括：1、汽车销售展厅（二层钢结构）；2、汽车维修车间（一层钢结构）；3、洗车房一间（砖+钢结构）；4、宿舍六间（砖+钢结构）；5、餐厅、灶房、锅炉房四间（砖+钢结构）。案件受理费2300元，由被告府谷县XX镇XX村负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  高永平审 判 员  乔 婷人民陪审员  刘 婵二〇二〇年十一月十二日书 记 员  张 月