湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初6421号原告：武汉临空港综合保税园区投资发展有限公司。法定代表人：李琨。委托诉讼代理人：王君，上海建纬（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩。被告：武汉新佰联国际贸易有限责任公司。法定代表人：邓海波。原告武汉临空港综合保税园区投资发展有限公司（以下简称保税公司）与被告武汉新佰联国际贸易有限责任公司（以下简称新佰联公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月17日立案受理，依法适用独任普通程序，公开开庭进行了审理。原告保税公司的委托诉讼代理人王君、王浩到庭参加了诉讼，被告新佰联公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保税公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方签订的《武汉新港空港综合保税区东西湖园区综保区大厦房屋租赁合同》及补充协议于2019年11月18日解除；2、被告支付《武汉新港空港综合保税区东西湖园区综保区大厦房屋租赁合同》项下从2018年6月19日起至2019年11月18日期间止房屋租金514588.13元、物业管理费58255.26元、滞纳金122593.5元、违约金90809.67元、保证金20000元，水费25500元，电费25537.1元，费用合计857283.66元；3、被告按2985.51元/日的标准支付自房屋租赁合同解除之日开始到2020年10月12日止的房屋占用使用费，合计982232.79元；4、本案的诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年6月19日签订《武汉新港空港综合保税区东西湖园区综保区大厦房屋租赁合同》，承租位于武汉市东西湖保税物流****大楼第**层****-****号房屋用于办公，租赁期限为：2018年6月19日至2021年6月18日。租赁合同约定租金为30269.89元/月，物业管理费3426.78元/月，租赁保证金10万元于合同签订后10个工作日内支付，水电费按照合同约定标准支付。截至目前为止，被告尚未支付任何一期的租金、物业管理费和租赁保证金，甚至租赁期间的水电费都没有支付。被告已于2020年10月12日完成了实际腾退工作。被告新佰联公司经本院合法传唤未到庭，在举证期限内亦未提交答辩状和书面答辩意见，视为其对自身诉讼权利的放弃。根据原告保税公司提供的有效证据及其在庭审中的陈述，本院对原告保税公司在起诉状中载明的部分事实予以确认。另查明，双方合同中约定，租金标准为53元/平方米/月，月租金为30269.89元。以每3个月为一个支付周期，每逾期一日，则乙方须按日租金的10%支付滞纳金。租赁保证金10万元，于合同签订之日起10个工作日内，乙方（被告新佰联公司）向甲方（原告保税公司）支付该租赁保证金。如果乙方违反本合同的规定或合同解除或终止，甲方有权使用保证金代付或直接用保证金冲抵相应乙方债务后将剩余保证金无息退还。水费按定额100元/月收费（办公面积小于等于50平方米），200元/月收费（办公面积大于50平方米）。日常办公电费为1.7元/度，乙方应按甲方每月核对用电数量按月支付。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的300%即2985.51元向甲方支付该房屋占用费。迟延支付租金，可书面通知解除合同，违约方向守约方支付违约金，违约金标准为第一年月租金的3倍。后双方还签订《武汉新港空港综合保税区东西湖园区综保区大厦房屋租赁合同》补充协议，约定从2019年7月15日起，将原合同中电费收费标准1.7元/度调整为0.83元/度，挂表计费。因违约导致诉讼产生的律师费及其他损失须承担赔偿责任。合同签订后，原告保税公司向被告新佰联公司交付了租赁房屋，被告新佰联公司向原告保税公司支付了8万元保证金。之后被告新佰联公司未再向原告保税公司支付租金或其他费用。2019年11月18日，原告保税公司向被告新佰联公司发送了解除合同通知。后原告保税公司向被告新佰联公司发函，要求腾退房屋，但直至2020年10月12日，被告新佰联公司才实际腾退租赁场地。2019年12月17日，原告保税公司诉至本院，后变更请求如诉称。审理中，被告新佰联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案调解不成。本院认为，原告保税公司与被告新佰联公司之间签订的《武汉新港空港综合保税区东西湖园区综保区大厦房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。原告保税公司已经按照合同约定向被告新佰联公司交付了租赁场地，被告新佰联公司就应当按照合同约定支付租金。被告新佰联公司未按照合同约定履行支付租金义务的行为，侵害了原告保税公司的合法权益，故被告新佰联公司有权依照合同约定行使单方解除权。对于原告保税公司要求确认双方《武汉新港空港综合保税区东西湖园区综保区大厦房屋租赁合同》及补充协议于2019年11月18日解除的诉讼请求，本院予以确认。对原告保税公司要求被告新佰联公司支付从2018年6月19日起至2019年11月18日期间止房屋租金514588.13元、物业管理费58255.26元、滞纳金122593.5元、水费25500元和电费25537.1元的诉讼请求，本院予以支持。保证金具有担保合同履行的性质，但必须以该保证金实际交付为前提，原告保税公司要求补交2万元并罚没已经缴纳的8万元保证金的请求没有事实和法律依据，本院不予支持，已经缴纳的保证金8万元应当冲抵欠付租金，故被告新佰联公司还需向原告保税公司支付租金434588.13元（514588.13元-80000元）。合同约定的滞纳金已经具备补偿和惩罚性质，且能够弥补原告保税公司的资金占用损失，故对原告保税公司要求违约金的诉讼请求，本院不予支持。在合同解除后，被告新佰联公司未能及时腾退房屋，造成房屋占用，原告保税公司要求被告新佰联公司按日租金的300%即2985.51元/日的标准支付自房屋租赁合同解除之日开始到2020年10月12日止（共计329天）的房屋占用使用费982232.79元的诉讼请求，本院酌情在原租金标准的130%即每日1293.72元，乘以实际占用天数329天，共计425633.88元的范围内予以支持，超出部分，不予支持。原告保税公司要求被告新佰联公司支付其因为诉讼产生的律师费13436元的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告武汉临空港综合保税园区投资发展有限公司与被告武汉新佰联国际贸易有限责任公司签订的《武汉新港空港综合保税区东西湖园区综保区大厦房屋租赁合同》及补充协议于2019年11月18日解除；二、被告武汉新佰联国际贸易有限责任公司于本判决生效后十日内向原告武汉临空港综合保税园区投资发展有限公司支付房屋租金434588.13元、物业管理费58255.26元、滞纳金122593.5元、水费25500元和电费25537.1元，合计666473.99元；三、被告武汉新佰联国际贸易有限责任公司于本判决生效后十日内向原告武汉临空港综合保税园区投资发展有限公司支付房屋使用费425633.88元；四、被告武汉新佰联国际贸易有限责任公司于本判决生效后十日内向原告武汉临空港综合保税园区投资发展有限公司支付律师费13436元；五、驳回原告武汉临空港综合保税园区投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21356元，由原告武汉临空港综合保税园区投资发展有限公司负担6607元，由被告武汉新佰联国际贸易有限责任公司负担14749元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 张 敏二〇二〇年十一月二十三日书记员 周颖军