文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初5138号                  立案时间              2020年8月4日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行，营业场所大连市中山区解放街1号。      负责人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。      委托诉讼代理人：姜波，系辽宁君广泽律师事务所律师。                  被告              陈花英，女，汉族，1983年10月22日生，住福建省莆田市。                  原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。被告陈花英经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.被告陈花英偿还原告借款本金人民币1086770.44元、利息30856.83元、罚息887.03元（暂计算至2020年6月1日），合计人民币1118514.3元；2. 被告陈花英自2020年6月2日起至还清欠款之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同 》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3.原告对大连市甘井子区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：XXXXX）                  借款人              陈花英                  签订时间              2011年7月14日                  贷款金额              1250000元                  贷款期限              360个月（自2011年7月13日起至2041年7月13日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              基准利率                  利率调整方式              每年对月对日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              罚息利率                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用                  抵押合同名称              个人住房（商业用房）借款合同（编号：XXXX）                  签订时间              2011年7月14日                  抵押人              陈花英                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              陈花英名下位于大连市甘井子区                  实际发放贷款金额              1250000元                  实际发放贷款时间              2011年8月1日                  欠付本金（截止日期）              1086770.44元（截止2020年8月31日）                  欠付利息（截止日期）              30856.83元（截止2020年6月1日）                  欠付罚息（含复利）（截止日期）              887.03元（截止2020年6月1日）                  逾期还款日期              2019年7月1日                  宣布提前到期日期              2020年6月1日                  裁判理由              本院认为，原告与被告陈花英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，按照约定原告可宣布贷款提前到期并要求相应的利息、罚息和复利等，原告的诉请，除宣告到期后不计算利息外，其他诉请事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告诉请抵押权一节，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。第一百八十七条规定以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，案涉抵押物系房屋，但并未办理抵押登记，抵押权并未设立，故对原告该诉请不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告陈花英偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金1086770.44元及利息30856.83元；      二、被告陈花英给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截止2020年6月1日欠付的罚息（含复利）887.03元。      三、被告陈花英给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行自2020年6月2日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算）；   上列一至三项中被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连市分行其他诉讼请求。      案件受理费14870元，由被告陈花英负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      程  鑫      人民陪审员      李  丽      人民陪审员      毕艳玲                                                 二Ο二Ο年十一月十日                                    书  记  员      史  蕾