福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0723民初1348号 原告：宋清富，男，1963年6月11日出生，汉族，住福建省光泽县。 委托诉讼代理人：邹栋明，光泽县闽源法律服务所法律工作者。 被告：雷银花，女，1975年6月29日出生，畲族，住福建省光泽县。 被告：元克建，男，1967年2月18日出生，汉族，住福建省光泽县。 原告宋清富与被告雷银花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋清富的委托诉讼代理人邹栋明，被告雷银花、元克建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋清富向本院提出诉讼请求：1.要求雷银花、元克建共同归还尚欠购房款本金42，230元及截至2020年8月31日的利息66，414元，合计108，644元；2.以欠款本金42，230元为基数，按月利率3%支付自2020年9月1日起至还清欠款之日止的利息。诉讼过程中，宋清富将诉讼请求变更为：1.要求雷银花归还尚欠购房款本金42，230元，并按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%支付自逾期之日起至还清欠款本金之日止的利息（暂计至2020年10月1日的逾期利息为28，860元）；2.要求元克建对上述欠款本金及利息承担连带清偿保证责任。事实和理由：2015年10月10日，宋清富与雷银花签订了《房屋转让合同》一份，双方约定：1.宋清富将坐落于光泽县房产以352，230元转让给雷银花；2.雷银花两年内分4笔付清购房款，即2016年12月30日之前分付清。合同签订后，雷银花于2015年10月10日支付宋清富购房定金80，000元，于2015年11月13日，雷银花向宋清富出具《欠条》，约定雷银花尚欠宋清富购房款272，230元，如雷银花未按协议约定时间还款，则从2015年11月13日起按月息3分计算本息直至结清为止，并由元克建提供担保。截至2019年2月2日，雷银花支付宋清富所欠购房款本金230，000元，尚欠购房款本金42，230元。因雷银花、元克建未及时归还欠款及逾期利息，宋清富多次催讨未果，遂诉到法院。 雷银花承认其向宋清富购买坐落于光泽县闽北物流商贸城B栋1502室房产，双方约定购房款352，230元，现已支付部分购房款，尚欠购房款42，230元。雷银花辩称，1.因其不识字，对其与宋清富签订的合同内容不知情，认为双方未约定违约金；2.其所出具的《欠条》约定按银行利息计算违约金，而非月息3分；3.2019年7月，雷银花向宋清富提出，其将余款42，230元支付给宋清富，要求宋清富将欠条归还雷银花，利息大概算一点，但宋清富不同意，坚持按欠条约定的月息3分计算利息，因此，至今尚欠宋清富购房款42，230元。综上，本案利息应按银行利息计算至2019年双方协商之日止。 元克建承认其为雷银花所欠购房款提供担保，但辩称，宋清富在起诉至法院之前未履行向其催讨的义务，因此，其不应再承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：2015年10月10日，宋清富与雷银花签订了《房屋转让合同》一份，双方约定：1.宋清富将坐落于光泽县闽北物流商贸城B栋1502室房产以352，230元转让给雷银花。2.雷银花两年内分4笔付清购房款，即2016年12月30日之前分付清：（1）合同签订之日，应付购房定金80，000元；（2）2015年12月30日前应付第二笔购房款42，000元；（3）2016年6月30日前应付第三笔购房款50，000元；（4）如房产证办好，2016年10月30日前应付第四笔购房款180，000元；如房产证未能办好，2016年10月30日前应付购房款80，000元，尾款100，000元，无论房产证是否办好应于2017年10月10日之前付清。3.如果雷银花不能按期支付购房款，视为违约，宋清富不予退还定金，并按购房款的20%赔偿宋清富损失；如果宋清富违约，应双倍返还定金，并按购房款的20%赔偿雷银花的损失。 合同签订后，雷银花于2015年10月10日支付宋清富购房定金80，000元，同时，宋清富将房屋交付雷银花。2015年11月13日，雷银花向宋清富出具《欠条》，载明：“兹欠宋清富购买房款计人民币贰拾柒万贰作仟贰佰叁拾元整（272，230）。如未按协议约定时间还款，则从2015年11月13日起按月息3分计算本息直至结清为止。”因元克建与雷银花系朋友关系，随后，宋清富要求元克建为雷银花所欠购房款提供担保，元克建同意后，在雷银花出具的《欠条》中载明：“本人愿为此欠款做担保还清为止。担保人元克建2015.11.13日”。此后，雷银花陆续向宋清富归还欠款本金，具体还款情况如下：第一笔2015年12月26日归还40，000元；第二笔2016年7月5日归还50，000元；第三笔2016年11月8日归还40，000元；第四笔2017年5月28日归还50，000元；第五笔2018年2月14日归还30，000元；第六笔2019年2月2日归还20，000元；合计230，000元。以上事实宋清富提供了《房屋转让合同》、《欠条》及中国农业银行股份有限公司交易明细清单等证据予以证实，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，经质证，雷银花、元克建对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 经双方庭审陈述及质证，双方对如下事实予以确认：2019年7月，雷银花与宋清富就购房余款的支付进行协商，雷银花同意将剩余购房款付清，但要求宋清富减免利息，宋清富不同意，因双方未达成一致意见，故雷银花亦未向宋清富支付尚欠购房款。截至目前，雷银花尚欠购房款本金42，230元。本案涉诉房屋尚未取得产权证，雷银花已装修该房屋并入住。 本院认为，宋清富与雷银花签订的《房屋转让合同》及雷银花出具的《欠款》，系双方就本案涉诉房屋买卖所签订的购房合同，上述合同是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，未违反相关法律、法规，为有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同中双方约定购房款的支付及违约责任均协商一致，现雷银花仅支付部分购房款，尚欠42，230元未支付已构成违约，因此对宋清富要求雷银花归还尚欠购房款本金42，230元，并按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍即年利率15.4%支付自逾期之日起至还清欠款本金之日止的逾期利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，应予以支持。 雷银花以其不识字为由否认双方签订《购房转让合同》内容及所出具的《欠条》内容，于法无据，雷银花作为一名具有完全民事行为能力的成年人，其向宋清富出具欠条时，应当知道出具欠条的法律后果。庭审中，雷银花对欠条的真实性不持异议，但辩称应按银行利息计算至2019年双方协商之日止。雷银花未提供有力证据推翻宋清富出具的证据《欠条》这一书证的证明效力，也未提供证据证明双方于2019年停止计算逾期利息，故对雷银花的抗辩意见，不予支持。 本案中，元克建明知雷银花因购房而欠款的事实，并作为担保人在《欠条》上签字，自愿为雷银花所欠购房款承担保证责任。宋清富作为债权人有权要求雷银花履行债务，也可以要求元克建在保证责任范围内承担连带保证责任。元克建以宋清富未履行催讨的义务为由而不应再承担保证责任，于法无据，本院不予支持。因此，对宋清富要求元克建对雷银花所欠上述购房款本金及利息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、雷银花应于本判决生效后五日内归还宋清富尚欠购房款本金42，230元，并按年利率15.4%支付自逾期之日起至还清欠款本金之日止的利息； 二、元克建对雷银花履行本判决第一项还款义务承担连带清偿保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，577.25元，减半收取计788.63元，由雷银花、元克建共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邱枫红 二〇二〇年十一月六日 书记员  张奕旸 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定， 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。