贵州省思南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0624民初2926号 原告：贵州思南农村商业银行股份有限公司。 公司住所地：贵州省思南县思唐镇城北街**。 法定代表人：徐晖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙泽民，男，1969年10月13日出生，汉族，，住贵州省思南县特别授权。 委托诉讼代理人：孟秋，女，1989年1月24日出生，汉族，，住贵州省思南县系公司职工，特别授权。 被告：田茂军，男，1981年1月24日出生，土家族，，住贵州省思南县 被告：冷应红，女，1990年1月15日出生，苗族，，住贵州省思南县 原告贵州思南农村商业银行股份有限公司（以下简称“思南农商行”）诉被告田茂军、冷应红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人孙泽民、孟秋到庭参加诉讼，被告田茂军、冷应红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告思南农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告贷款本金200000元，利息33528.88元，合计233528.88元（其中：贷款期内利息27726.41元，逾期利息5802.47元，利息暂从2016年12月21日起计算至2018年3月20日止），2018年3月20日之后按合同约定贷款逾期利率14.7‰支付利息、罚息，按合同约定支付复利，直至付清本息为止；2.被告贷款设置抵押的房屋依法进行拍卖或者变卖后，抵押物所得的价款原告享有优先受偿权；3.诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2016年1月18日，二被告因建房需要资金周转，向原告申请借款20万元。二被告于2016年1月25日与原告签订《个人借款合同》，合同约定，借款时间自2015年1月25日至2018年1月24日，贷款利率为9.8‰，贷款逾期利率为14.7‰，同时约定，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准。被告自愿用其位于的房产［房屋所有权证为：思房权证长坝镇字第××号，土地使用证为：思集用（2015）第230006号］为贷款作抵押担保，签订了《抵押合同》，合同约定如被告到期不能清偿全部借款本息及费用，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖。所得价款优先偿还原告的债权，担保范围除原告应清偿的本息外，包括并不限于违约金、律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等全部费用。双方就设置抵押的房产办理了抵押登记，证号为：思房他证长坝镇字第××号。借款合同签订以后，原告于2016年1月28日按照合同约定向被告发放了20万元贷款，可二被告未按照借款合同约定履行还本付息的义务，截止2018年3月20日，二被告尚欠本金200000元、利息33528.88元，其行为已严重违约，原告多次催收无果，特提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告田茂军、冷应红未作答辩，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2016年1月18日，二被告向原告申请借款，同年1月25日，被告田茂军（甲方，借款人）、被告冷应红（共同借款人）与原告（乙方，贷款人）签订了编号为思农商行（长坝）支行（2016）年个贷字207012013071600100号的个人借款合同，合同约定二被告共同向原告借款200000元用于建房，借款期限为24个月，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率为9.8‰，贷款逾期罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起计算。如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；贷款按月结息，结息日为每月的20日；甲方未按期还款的，乙方有权从甲方在乙方及其分支机构的存款账户中划收；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同还约定了其他事项。2016年1月25日，二被告与原告签订了一份编号为思农商行（长坝）支行（2016）年抵字207012013071600100号抵押合同，合同约定二被告以其所有的位于思南县的房屋［房屋产权证号：思房权证长坝镇字第××号，土地使用证号：思集用（2015）第230006号］为上述200000元借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保.抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止，并办理了房屋抵押登记（抵押权证号为：思房他证长坝镇字第××号）。原告于2016年1月28日将借款本金200000元发放给了被告田茂军，借据上载明借款期限自2016年1月28日至2018年1月27日。期满后二被告未按合同约定按时履行还本付息义务，截至2018年3月20日，二被告尚欠原告借款本金200000元，期内利息27726.41元，逾期利息5802.47元，贷款本息合计233528.88元，上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前。 上列案件事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、户口本、结婚证、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房产证、土地使用证、抵押权证、借款借据、逾期贷款催收通知书、借款利息计算表以及本案庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为,二被告以修建房屋为由向原告借款200000元，双方自愿签订的借款合同，系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向二被告发放了借款200000元，二被告应当按照约定按期偿还借款本金和利息，截至2018年3月20日，二被告尚欠原告借款本金200000元，期内利息27726.41元，逾期利息5802.47元，贷款本息合计233528.88元，未予偿还。现借款已经逾期，故对原告要求二被告按照合同约定偿还本金并支付利息、逾期利息及复利的诉讼请求，本院予以支持。二被告自愿用其所有的位于思南县作为贷款抵押担保，并依法办理了抵押登记，在二被告无力清偿上述债务时，原告有权就抵押房屋依法进行拍卖或变卖，抵押物所得价款优先受偿，故对原告主张对二被告抵押财产拍卖或变卖，抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告田茂军、冷应红于本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州思南农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，期内利息27726.41元，逾期利息5802.47元，贷款本息合计233528.88元，并按借款合同约定利率支付自2018年3月21日起至借款结清时的利息、逾期利息和复利； 二、原告贵州思南农村商业银行股份有限公司对被告田茂军、冷应红的抵押财产思南县的砖房屋一幢［房屋产权证号：思房权证长坝镇字第××号，土地使用证号：思集用（2015）第230006号］，依法进行拍卖或变卖后，在所得价款范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费已减半收取2401元，由被告田茂军、冷应红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员 郭礼龙 二〇二〇年十一月十日 法官助理 张 杰 书 记 员 张 杰