黑龙江省嫩江市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑1121民初2608号原告：赵大维，男，1986年5月23日出生，汉族，工人，住黑龙江省嫩江市。委托诉讼代理人：吕海英，黑龙江鸿安律师事务所律师。被告：张旭阳，女，1964年5月20日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省嫩江市。委托诉讼代理人：张旭东（张旭阳妹妹），女，1972年8月30日出生，汉族，工人，住黑龙江省嫩江市。被告:潘红，女，1990年3月25日出生，汉族，职员，住黑龙江省嫩江市。原告赵大维与被告张旭阳、潘红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，公开进行审理。原告赵大维及其委托诉讼代理人吕海英，被告张旭阳及其委托诉讼代理人张旭东，被告潘红到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。赵大维向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告张旭阳之间存在购买坐落在嫩江市××家园××楼××单元××室房屋事实的买卖关系；要求二被告协助原告将该房屋从张旭阳名下过户至原告名下；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告潘红系夫妻关系，被告潘红与被告张旭阳系母女关系。原告与潘红在2010年8月6日登记结婚，原告在2010年8月3日出资购买了被告张旭阳名下位于嫩江市××家园××楼××单元××室作为婚房，由于当时争议房屋没有办理产权登记，鉴于双方系亲属关系，当时购买房屋时没有签订买卖合同，等争议房屋下发产权证时，被告张旭阳办到其名下，以过户费过高为由，一直未办理到原告名下。但争议房屋从2010年原告交完房款后，被告张旭阳将房屋的使用权完全交给了原告夫妻管理。故诉至法院，提出上述请求。张旭阳辩称，不同意原告诉讼请求。理由是：1.原告赵大维与被告张旭阳之间不存在房屋买卖关系，张旭阳于2008年通过拆迁补偿合法取得本案诉争房屋所有权，并于2010年7月29日领取了房屋产权证。原告诉称“2010年8月3日该房屋没有房照而未签订房屋买卖合同”与事实不符，张旭阳并没有将诉争房屋赠与给任何人，也没有转卖。况且争议房屋在当年的价值为12万元，原告主张其以4万元价值购买，违背常理，原告主张其购买了本案诉争房屋，应当有书面合同和收款凭证等予以佐证；2.原告给付的4万元是彩礼钱，并不是卖房款。原告与潘红订婚时，由原告母亲当着亲属面给付被告张旭阳的4万元彩礼钱，由于原告与潘红婚后收入较少，不能养家，张旭阳陆续将4万元彩礼钱返还给原告夫妻俩用于生活，另外张旭阳还借给了原告夫妻俩4万元，至今未还；3.原告结婚时没有住房，张旭阳为照顾潘红，将本案诉争房屋让原告夫妻俩居住，免收房租，不许对外出租和转卖，目前原告与潘红的离婚案件正在法院审理过程中。综上所述，请求法院驳回原告的诉讼请求。潘红辩称：原告所述不属实，本案诉争房屋所有权系张旭阳所有，潘红与原告结婚期间曾用争议房屋贷过款，所以房照现在在原告手里，原告与张旭阳之间根本没有买卖房屋一事。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了相关证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的营业执照及经营者身份证复印件。证明原告经营的饭店的位置。被告无异议。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的银行存款的取款明细表1份。证明2010年8月3日原告在结婚前在邮政储蓄银行取款4万元的事实，原告将此款支付给被告张旭阳用于支付本案诉争房屋的购房款，该楼款为原告婚前个人所付，楼房产权应属于原告的婚前个人财产。被告张旭阳有异议，提出该明细表只能证明原告支取了4万元，证明不了该款干什么用了，况且该4万元钱是原告与潘红结婚之前，在订婚喜宴上给的彩礼钱，根本不是购房款。被告潘红有异议，提出该4万元钱是彩礼钱，在订婚时原告方给的。2.原告提交的2019年1月10日，原告与潘红的通话录音。证明被告潘红承认案涉房屋是与原告共同所有，潘红也自认其母亲张旭阳也说案涉房屋是原告与潘红共同所有，案涉房屋未过户是因为过户手续费过高，案涉房屋一直由原告与潘红实际使用并对外出租，对外出租人为原告和潘红，足以证实案涉房屋所有人为原告和潘红。被告张旭阳有异议，提出该段录音存在原告的诱导，潘红的智商跟原告比是不行的，潘红承认案涉房屋是自己的没有用，但实际产权人应是张旭阳的，在录音中可以听到，原告想尽办法想把案涉房屋变成自己的，如果该房屋是原告的，原告就不用诱导了。案涉房屋张旭阳只是给原告和潘红居住使用，并没有出卖给原告。被告潘红有异议，提出该房屋是张旭阳给原告和潘红居住。3.原告提交的2020年7月10日原告与被告张旭阳母亲田某的通话录音。证明案涉房屋证人田某可以证实是原告花钱买的房屋。被告张旭阳有异议，提出该证人年岁已高，并不知道全部的事情经过，原告的录音形成是诱导证人形成的，所以该证人证言不能作为证据使用。被告潘红有异议，提出该证人年岁已高，对具体事情不清楚，所以该证人证言不能作为证据使用。4.原告提交的2020年7月10日原告与被告张旭阳的通话录音。证明张旭阳确实收取了原告4万元钱，并在收取4万元钱后让原告居住的案涉房屋，足以证明原告购买案涉房屋的事实。该录音还可以证实张旭阳自认案涉房屋是张旭阳本人给原告的又说是陪送的，足以证实案涉房屋实际产权人为原告所有。张旭阳有异议，提出案涉房屋不是原告所述的给了4万元钱才让居住的，案涉房屋在十年前价值也得值10余万元，4万元就购买房屋不符合常理，录音中虽然说陪送给原告及潘红，案涉房屋也应属于潘红的婚前个人财产，与原告无关，该4万元钱是原告家给的彩礼钱，况且婚后都返还回去了。被告潘红有异议，提出4万元钱婚后原告都要回去了，录音中张旭阳谈到案涉房屋算是陪送姑娘的，也是潘红婚前个人财产，与原告无关。5.提交租赁合同3份。证明案涉房屋一直由原告及潘红支配管理，与潘红和原告的录音形成证据链条，足以证实案涉房屋实际产权人为原告。被告张旭阳有异议，提出案涉房屋是张旭阳无偿借给原告和潘红婚后居住，原告与潘红将案涉房屋自行出租出去，张旭阳也没要房租费，况且案涉房屋的产权登记证登记在张旭阳名下，所以该证据并不能证明原告所要证明的问题。被告潘红对该证据真实性无异议，案涉房屋向外出租是原告与潘红出租出去的，房屋费都用于家庭日常开销了。6.原告提交的案涉房屋产权证书。证明案涉房屋的房照下来后，张旭阳主动交给了原告，所以该房照现在在原告手里足以证明原告已经购买了案涉房屋。二被告对该证据真实性无异议，提出该房照在原告手里是因为几年前原告用该房照抵押贷款并做买卖，所以该房照在原告处，但至今未还给张旭阳。7.被告张旭阳提交的其它房屋产权证复印件及平面图。证明案涉房屋及另一处房屋产权人登记在张旭阳名下，并不是原告名下，且登记时间为2010年7月29日。原告对该证据有异议，提出该证据与本案没有关联性，产权证上体现登记时间为2010年7月29日，实际发房照日期应当在15日以后，所以被告所述与事实不符。8.被告张旭阳提交的证人证言。证明原告买车，被告张旭阳给拿了2.5万元钱。原告对该证据有异议，提出证人应当出庭接受质证，所以该证人证言不能作为证据使用。9.被告张旭阳提交的自制账本复印件3张。证明原告与潘红婚姻存续期间，被告张旭阳共计给了原告和潘红花销和支出8万余元。原告对该证据有异议，提出该证据不能作为证据使用。被告潘红对被告张旭阳提交的7-9号证据无异议。经审查，原告提交的1证据来源合法，但与本案没有关联性，并不能证明原告用此4万元钱购买了案涉房屋的事实，本院不予采信。原告提交的2-4号号证据系原告自行录制，二被告均否认原告与被告有购买房屋的事实，况且该三份录音中仅被告张旭阳母亲谈到一句“花钱了”，并没有谈到购房过程和交钱过程，所以该录音田某表述不准确、不具体且属于孤证，三份录音并不能形成证据链条，所以上述录音本院不予采信。原告提交的5-6号证据，来源合法，本院予采以采信。被告张旭阳提交的7号证据系有关机关出具的，本院予以采信。被告张旭阳提交的8-9号证据，与本案缺少关联性，本院不予采信。根据当事人陈述、经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵大维与被告潘红系夫妻关系，被告张旭阳系被告潘红的母亲。原告赵大维与被告潘红在2010年8月6日登记结婚，婚后被告张旭阳将本案诉争房屋坐落在庆丰家园1号楼1单元402室借给原告赵大维和潘红夫妻俩居住使用。案涉房屋的产权登记在被告张旭阳名下，房照原件现在在原告手里。原告诉至法院，要求法院确认原告与被告张旭阳之间存在原告用4万元购买案涉房屋的事实，并要求被告协助将案涉房屋过户至原告名下。二被告否认原告与被告有购买案涉房屋的事实，不同意原告的诉讼请求，被告张旭阳认为其收取原告的4万元钱是原告与潘红结婚前，原告家给的彩礼钱，并不是原告所说的购房款，被告张旭阳将案涉房屋交给原告及潘红居住是为了照顾孩子，并不是出卖给原告的。本院认为：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。结合本案，原告主张与被告张旭阳存在事实的买卖房屋关系，根据原告所提交的证据不足以证实其主张，证人田某的录音表述不准确、不具体且属于孤证，本院不予采信。案涉房屋一直登记在被告张旭阳名下，所以原告的诉讼请求，因证据不足，不应得到支持。综上所述，本院依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告赵大维要求确认其与被告张旭阳存在事实的房屋买卖关系及变更案涉房屋的产权登记的诉讼请求。案件受理费1900元，减半收取950元由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判员  李爱忠二〇二〇年十一月二十八日书记员  高怡菲