文书内容山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书            案号              （2020）晋0106民初5453号                  案由              金融借款合同纠纷              审理程序              简易程序                  立案日期              2020年9月3日              开庭日期              2020年11月18日                  是否公开      审理              是              是否缺席      审理              否                  原告              中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区新建南路**，统一社会信用代码91140000810015183T。      负责人：江文波，行长。      委托诉讼代理人:赵倩，山西华炬律师事务所律师。                  被告              冯保林，男，汉族，住山西省岚县。                  毛慧敏，女，汉族，住山西省五台县。                  山西恒诚房地产开发有限公司，住，住所地山西综改示范区/p>      法定代表人：郝鹏飞，执行董事兼总经理。      委托诉讼代理人：崔怡，女，该公司员工。      委托诉讼代理人：王丽娟，女，该公司员工。                  到庭情况              原告委托诉讼代理人赵倩、被告冯保林和毛慧敏、被告山西恒诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人崔怡和王丽娟到庭参加了诉讼。                  原告      诉讼请求              1.判令被告冯保林、毛慧敏共同偿还原告借款本金106661.46元、截止到2020年5月25日的利息1338.43元、罚息39.46元、复利12.29元（共计438925.48元）及自2020年5月26日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付）；      2.判令被告冯保林、毛慧敏共同支付原告律师费7000元；      3.判令被告山西恒诚房地产开发有限公司对被告冯保林和毛慧敏的上述全部债务承担连带清偿责任；      4.判令原告对被告账户（户名：山西恒诚房地产开发有限公司，账号：140018282080********）内的保证金存款在上述全部债务范围内优先受偿。      5.本案诉讼费1301元、保全费1095元（诉前保全）由三被告共同承担。                  被告      答辩意见              被告冯保林辩称，对借款事实认可。我之前做餐厅，投资失败了，现在赶上疫情，今年还了1到2次，现在收入是打工为主，没有收入，手也受伤骨折了。2018年10月份出现资金困难，偿还断断续续，一次性偿还无能力，希望按照合同约定还钱。现在到期款项还欠1万多元。      被告毛慧敏辩称，我没能力偿还，我和冯保林在2019年12月离婚了。离婚协议约定房子贷款由被告风冯保林偿还，房子在被告冯保林名下。      被告山西恒诚房地产开发有限公司辩称，借款事实认可。2018年10月至2020年3月，我公司代被告偿还了31304.44元，被告还了两笔共4000元，还欠27304.44元。建议被告分期还款按月还。                  原告证据              一、个人住房（商业用房）借款合同（编号：140000008-2032-20140201941）      证明内容：2014年12月23日，被告冯保林、毛慧敏为购买太原市马练营路300号第4幢A座1207房产向原告借款19万元，期限360个月，从2014年12月23日至2024年12月23日，利率为浮动利率，基准利率上浮10%（三十一条第一项）；调整方式为于每年的1月1日调整（三十一条第三项）；逾期罚息利率为借款利率上浮50%（三十一条第二项）。被告违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（17.2条）。      二、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》（编号：14020131220000031007）、股东会决议      证明内容：被告山西恒诚房地产开发有限公司为因购置马练营300号住房发生在2013年12月20日至2018年12月19日期间的债务在壹亿元限额内的贷款向原告提供阶段性连带责任保证。（第四条第二项）；担保范围为贷款本金、利息（含复利和罚息）、及实现债权与担保权的一切费用。（第二条第一项）      股东会决议证明：被告山西恒诚房地产开发有限公司于2013年11月19日召开股东会，就案涉担保借款行为形成股东会决议，同意为借款人提供担保。证明被告山西恒诚房地产开发有限公司的担保行为合法有效。      三、个人贷款支付凭证      证明内容：原告于2015年1月30日向被告指定账户发放19万元贷款。      四、贷款对账单      证明内容：被告在2018年1月、2月、3月、4月、7月、8月、9月、11月；2019年全年，2020年1月、2月、3月、4月、5月均有未按期足额还款的情形。      五、提前收回个人贷款本息通知书、EMS中国邮政速递物流单      证明内容：原告于2020年5月26日向被告冯保林合同约定地址邮寄提前收回个人贷款本息通知书。      六、结清试算单       证明内容：截止到2020年5月25日，被告应当偿还本金106661.46元、利息1338.43元、罚息39.46元，复利12.29元。      七、保证金账户开户资料、保证金账户流水      证明内容：该保证金账户为专用账户，原告对保证金账户内金额享有优先受偿权。      八、保全裁定书、保全费发票      证明内容：原告为收回该笔债权支出了保全费1095元。      九、2020年11月16日，贷款本金104561.46元，拖欠本金10764.98元，拖欠利息3631.82元，罚息3582.93元。                  被告对原告证据质证意见              被告冯保林对原告证据1-4、6-9无异议，称没有收到证据5的通知书。被告毛慧敏和山西恒诚房地产开发有限公司对原告证据无异议。                  三被告证据及原告质证意见              被告毛慧敏提供离婚协议书和离婚证，证明毛慧敏与冯保林已离婚，本案所涉房子归被告冯保林，贷款由被告冯保林偿还，与毛慧敏无关。原告的质证意见为，认可真实性，但毛慧敏与冯保林之间离婚协议，不能对抗借款合同，毛慧敏不能免责。被告冯保林和山西恒诚房地产开发有限公司对证据无异议。      被告山西恒诚房地产开发有限公司提供代偿明细表，证明截至到现在我公司替被告冯保林还了31304.44元，被告冯保林还了我公司4000元，还有27304.44元未偿还。原告的质证意见为，与本案无关，被告山西恒诚房地产开发有限公司可另行主张。被告冯保林对此无异议。被告毛慧敏则称自己不清楚此事。      被告冯保林未提供证据。                  认定事实              依据              当事人陈述及原告提供的证据                  贷款金额              19万元              贷款用途              购房                  贷款期限              10年，2014年12月23日起至2024年12月23日止                  贷款实际发放日及数额              2014年12月23日发放19万元贷款                  贷款利率              基准利率上浮10%，1月1日调整              利率调整方式              浮动利率                  罚息利率              贷款利率上浮50%              复利利率              贷款利率上浮50%                  欠款金额      及明细              截止到2020年11月2日                    本金              104561.46元                  利息              3659.9元                  罚息              267.99元                  复利              100.89元                  从2020年11月3日起至本息清偿之日止本金104561.46元按照合同约定的罚息利率计算的罚息和利息3659.9元按照合同约定的罚息利率计算的复利。                  律师费              未实际发生              保全费              1095元                  判      决      理      由              1. 原告与被告冯保林、毛慧敏签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告冯保林、毛慧敏未依约还款，到开庭时也未还清到期本息，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求二被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。      2. 关于被告毛慧敏要否承担还款责任的问题，因为毛慧敏虽然与冯保林离婚，离婚协议约定毛慧敏不承担本案还款责任，但该约定发生在借款之后，二被告的约定只在二人之间有效，不能以此对抗原告。故被告毛慧敏仍应当承担还款责任。被告毛慧敏承担还款责任后，可依据离婚协议的约定向冯保林主张权利。      3. 被告山西恒诚房地产开发有限公司对承担连带保证责任无异议，本院对原告此项主张予以支持。      4.原告主张的律师费尚未实际发生，本院不予支持。                  法律      依据              《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条                  判      决      主      文              一、 被告冯保林、毛慧敏于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金104561.46元，支付截止2020年11月2日的利息3659.9元、罚息267.99元，复利100.89元，本息共计108590.24元，以及从2020年11月3日起至本息清偿之日止本金104561.46元按照合同约定的罚息利率计算的罚息和利息3659.9元按照合同约定的罚息利率计算的复利（合同约定的贷款利率为浮动利率，即从每年1月1日开始以上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%）。      二、 被告山西恒诚房地产开发有限公司对被告冯保林、毛慧敏的上述还款义务承担连带保证责任。被告山西恒诚房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告冯保林、毛慧敏追偿。      三、驳回原告其他诉讼请求。                  迟延履行      责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  执行通知              本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                  诉讼费用              案件受理费1301元，保全费1095元，共计2396元，由被告冯保林、毛慧敏、山西恒诚房地产开发有限公司共同负担。                  上诉权利              如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                  审判组织              审 判  员  乔守忠                                                                                                                            二〇二〇年十一月十九日                                                                                   书  记  员  王国荣