广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初22386号原告：交通银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码914***********642U。主要负责人：林波。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，广东安南律师事务所律师。被告：佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市禅城区********************，统一社会信用代码91440604MA4WW66028。法定代表人：陈某1。被告：郑世鸿，男，汉族，1975年5月20日出生，住江西省景德镇市珠山区******************，身份证号码362************811。被告：陈某1，男，汉族，1971年6月30日出生，住广东省佛山市南海区***********保利水城公馆信苑403房，身份证号码442************83X。被告：冯惠婵，女，汉族，1972年5月13日出生，住广东省佛山市南海区***********保利水城公馆信苑403房，身份证号码441************088。原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司、郑世鸿、陈某1、冯惠婵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加了诉讼，被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司、郑世鸿、陈某1、冯惠婵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉请如下：一、判令被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司向原告归还佛交银流借字20190990211号《流动资金借款合同》项下的借款本金余额3800000元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（其中，逾期罚息利率按照合同约定的利率上浮50％，对未按时支付的利息按罚息利率计算复利，暂计至2020年7月9日，利息61038.71元，复利190.26元）；二、判令被告郑世鸿、陈某1、冯惠婵对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；三、判令原告对被告陈某1名下位于佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座106号铺、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座107号铺、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座202号房、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座302号房拍卖、变卖、折价后的价款在第一项诉讼请求债务范围内享有优先受偿权；四、判令原告对被告陈某1、冯惠婵名下位于佛山市南海区***********保利水城公馆信苑403房拍卖、变卖、折价后在第一项诉讼请求债务范围内享有优先受偿权；五、判令本案的诉讼费、财产保全费由四被告承担。被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司、郑世鸿、陈某1、冯惠婵未答辩亦未提交证据，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实如下：一、签约情况：2019年3月4日原告与佛山市****美家装饰有限公司签订《流动资金借款合同》（编号：佛交银流借字20190990211号），约定贷款额度为人民币3800000元，贷款用途为经营周转购货。授信期限：自2019年1月15日至2022年1月15日。《流动资金借款合同》第9.1条约定下列任一事件发生时，均视为本合同的“提前到期事件”：（1）借款人未按本合同项下任一《额度使用申请书》的约定偿还贷款本金或支付利息。第9.2条约定当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：（7）单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第3.4条约定逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。第10.1条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。2020年3月19日，原告与被告签订《展期合同》（编号：佛交银南海2020年展字0319号），约定上述贷款展期至2021年3月19日，贷款固定利率为5.2625%。二、履约情况：原告依约于2019年3月19日向被告发放贷款共计3800000元，被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司自2020年6月21日开始逾期还款。原告以法院向被告送达应诉材料之日为宣告贷款提前到期日。三、欠款情况：根据原告提供的欠款计算明细表，截至2020年11月25日，被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司尚欠本金3800000元、利息123317.92元、罚息24996.88元、复利3060.18元。四、担保情况：2019年2月11日，郑世鸿与原告签订《保证合同》(编号：佛交银最保字20190990211A)，担保交通银行股份有限公司佛山分行与佛山市****美家装饰有限公司在2019年2月11日至2024年2月11日期间签订的全部主合同提供最高保证担保，保证人担保的最高债权额为人民币4560000元。《保证合同》第2.1条约定本合同项下的保证为连带责任保证。2019年3月4日，陈某1、冯惠婵与原告签订《保证合同》（编号：佛交银最保字20190990211B），担保交通银行股份有限公司佛山分行与佛山市****美家装饰有限公司在2019年2月11日至2024年2月11日期间签订的全部主合同提供最高保证担保，保证人担保的最高债权额为人民币4560000元。《保证合同》第2.1条约定本合同项下的保证为连带责任保证。五、抵押情况：2019年3月4日，原告与陈某1、冯惠婵签订《抵押合同》（编号：佛交银最抵字20190990211-1号），合同约定抵押人为抵押权人与债务人在2019年3月1日至2024年3月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币3384800元，抵押物为陈某1、冯惠婵共有的位于佛山市南海区***********保利水城公馆信苑403房。《抵押合同》第7.1条约定下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息。2019年3月5日，原告与陈某1签订《抵押合同》（编号：佛交银最抵字20190990211-2号），合同约定抵押人为抵押权人与债务人在2019年3月1日至2024年3月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押人担保的最高债权额为人民币3015900元，抵押物为佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座106号铺、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座107号铺、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座202号房、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座302号房。《抵押合同》第7.1条约定下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还任一主合同项下的全部或部分贷款、融资款本金、抵押权人垫付的款项或相应利息。六、其他情况：根据核准变更登记通知书显示，佛山市****美家装饰有限公司于2019年7月8日将企业名称变更为佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司。本院认为：被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，本院对原告宣告贷款提前到期，要求被告偿还借款本金、支付至实际清偿之日止的利息、罚息、复利的主张予以支持。被告陈某1、冯惠婵、郑世鸿与原告签订《保证合同》，为原告与被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司在2019年2月11日至2024年2月11日期间签订的全部主合同提供最高保证担保，应分别在最高债权额范围内承担连带责任保证。被告陈某1、冯惠婵分别与原告签订《抵押合同》，提供房产为原告与被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司在2019年3月1日至2024年3月1日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记。原告有权在最高债权额范围内对提供抵押的房产享有优先受偿权。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行偿还借款本金3800000元、利息123317.92元、罚息24996.88元、复利3060.18元（上述利息暂计至2020年11月25日，此后至实际清偿之日止的罚息以尚欠本金为基数按年利率5.2625%再上浮50%计算，对借款期内未按时支付的利息按罚息利率计收复利）；被告陈某1、冯惠婵、郑世鸿对本判决第一项确定的债务在最高额4560000元范围内向原告交通银行股份有限公司佛山分行承担连带清偿责任；三、原告交通银行股份有限公司佛山分行就被告陈某1、冯惠婵提供抵押的位于佛山市南海区***********保利水城公馆信苑403房，经折价或拍卖、变卖后的价款就本判决第一项确定的债权在最高额3384800元范围内享有优先受偿权；四、原告交通银行股份有限公司佛山分行就被告陈某1提供抵押的位于佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座106号铺、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座107号铺、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座202号房、佛山市南海区大沥镇九龙小商品批发城D1座302号房，经折价或拍卖、变卖后的价款就本判决第一项确定的债权在最高额3015900元范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37690元，财产保全费5000元，合计42690元，由被告佛山市佛莱盈建筑装饰工程有限公司、郑世鸿、陈某1、冯惠婵共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘鸿宇人民陪审员  温丹洁人民陪审员  邹 青二〇二〇年十一月三十日书 记 员  林瑜茵