四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1921民初2954号 原告：熊红，女，汉族，1993年9月23日出生，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：赵茂云，巴中市通江县金华法律服务所法律工作者。 被告：胡浪军，男，汉族，1985年1月15日出生，住四川省通江县。 被告：吴敏明，女，汉族，1988年6月25日出生，住四川省通江县，（与胡浪军系夫妻关系） 共同委托诉讼代理人：李秀孝，巴中市通江县金华法律服务所法律工作者。 第三人：通江县世家房屋中介有限公司，地址：四川省巴中市通江县诺江镇红星路**。 统一社会信用代码：91511921MA68U8334R 法定代表人：李博文 原告熊红与被告胡浪军、被告吴敏明、第三人通江县世家房屋中介有限公司定金合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熊红及其委托诉讼代理人赵茂云、被告胡浪军、被告吴敏明及其共同委托诉讼代理人李秀孝到庭参加诉讼，第三人通江县世家房屋中介有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告熊红向本院提出的诉讼请求：1.依法判令撤销原被告于2019年12月31日签订的定金协议书；2.判令被告双倍返还原告购房定金款20000元，并要求从本案起诉之日起按本金20000元的6%支付资金利息至偿清为止，第三人承担连带责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告经第三人介绍，于2019年12月31日签订二手房买卖的《定金协议书》，原告向二被告交付购房款定金2万元，并约定双方于2020年1月18日签订正式的购房合同，因被告原因导致双方的房屋买卖合同最终未能签订。根据《定金协议书》第五条第一款约定，被告应双倍返还定金款20000.00元，原告多次要求被告返还购房定金款无果。为此，现原告诉至本院，请求判如所请。 二被告对原告起诉的原、被告于2019年12月31日签订的定金协议，原告向被告支付20000元定金款没有异议。辩称导致双方的房屋买卖合同不能签订的根本原因是原告违约，因此，被告认为原告请求撤销定金协议、双倍返还20000元定金款及按本金20000元的6%支付资金利息至偿清为止的主张其理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人通江县世家房屋中介有限公司未作答辩。 结合原、被告双方的举证，经审理查明确认事实如下：2019年12月31日，原告熊红（乙方）经第三人通江县世家房屋中介有限公司（丙方）介绍，与被告胡浪军、吴敏明夫妇（甲方）签订一份《二手房买卖定金协议书》，甲乙双方遵循自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致，就乙方预定甲方名下房产事宜，订立本合同。约定：一、甲方出售房产位于石牛嘴千佛安置房4栋13-5号的房屋，详情如下：产权人胡浪军、吴敏明，建筑面积83.04平方米。乙方在签订此协议书时，对该房屋的权益状况已充分了解，并自愿买受该房屋。若本条描述与该房屋实际情况不符或不详尽，则以该二手房权属证明或相关法律文书记载内容为准。且三方同意对此不再另行签订补充协议予以变更和确认。二、甲乙双方约定该二手房转让总价格为人民币310000.00元。1、该房屋若有维修基金、物业管理费、水电气安装费等，均包含在该房价款中。2、该价格若包含家具家电，则甲方须于二手房交付乙方使用前保证其完好，不能在签订此合同后将其变卖或置换。三、甲乙双方同意以下付款方式：第一次：甲乙双方签订此定金协议书当日，乙方向甲方支付购房定金人民币20000.00元。第二次：甲乙双方签订房屋买卖合同当日，乙方向甲方支付购房款计人民币200000.00元作为首付款。四、房屋相关权利转移要求：1、该二手房交易过程中的甲乙双方税费，按国家规定各自承担；2、......5。其他：经双方商量决定2020年1月18日签订买卖合同，正式购房合同。如果双方不履行作违约。五、房屋买卖合同的签订及违约处理，......六、房屋中介居间服务佣金支付时间：甲乙双方应在签署房屋买卖合同当日各方向丙方支付本次房屋成交总价1.5%的佣金。七、甲方保证对所出售房产拥有出售权利，若因甲方无权或超越处分等原因造成本协议未能履行的，甲方需按本合同第五条规定向乙方、丙方承担违约责任。......十、本协议一式三份，甲乙丙各持一份，三方签字后生效。甲方：胡浪军签名按印，乙方熊红签名按印，丙方通江县世家房屋中介有限公司经办人张廷梅签名。同时，甲方在此协议书上确认收到丙方转付的定金贰万元，并授权丙方代为保管该笔定金，待甲方与乙方签署了《房屋中介买卖合同》后，再由甲方从乙方处取回。甲方：胡浪军签名。当日，被告胡浪军向原告出具《房屋出售业主收款收据》一份，收取原告熊红购房款20000.00元。此后，双方因案涉房屋产权证上的确权年限及产权证的交付、房屋下差款项的给付时间等问题未能达成一致，原、被告双方最终未能签订《房屋买卖合同》，为此，原告于2020年10月27日诉至本院，请求实现诉请。庭审中，原、被告双方均陈述对案涉房屋的产权交付以及房屋价款的支付方式、期限没有明确约定。 同时查明：被告胡浪军与被告吴敏明系夫妻关系。被告胡浪军、被告吴敏明所出售的案涉房屋，系案外人王飞转让其的安置还房，尚未进行不动产确权登记。 上述事实，有原告方提供的原、被告双方的身份信息复印件、《二手房买卖定金协议书》原件、《房屋出售业主收款收据》原件、转账凭证以及被告提供的原、被告双方签订的《房屋征收安置补偿协议（王飞转让）》复印件、《二手房买卖定金协议书》原件、家具家电物品清单、庭审笔录等在卷作证。 本院认为：原、被告双方为了缔结《房屋买卖合同》而签订《二手房买卖定金协议书》，且原告履行了定金交付义务，故该协议系依法成立，合法有效。因原、被告双方在《定金协议》中对案涉房屋产权的年限及产权证的交付、房屋下差款项的给付时间等问题约定不明，存在重大误解，导致原、被告双方在协商签订《房屋买卖合同》时各执己见，最终未能缔结《房屋买卖合同》，因此，原、被告双方存在同等的缔约过错责任。据此，原告请求撤销原、被告于2019年12月31日签订的《二手房买卖定金协议书》的理由成立，依法予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。据此，原告诉请返还所交定金的请求，依法予以支持；《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定，因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。结合本案原、被告双方在具体协商《房屋买卖合同》时对合同主要条款的理解存在重大的误解，原、被告双方存在同等过错责任，本案可以不适用定金罚则。据此，对原告请求二被告按照定金罚则双倍返还定金的主张，依法不予支持。对原告诉请二被告返还购房定金款的主张，应以原告实际交付购房款作为定金的金额20000.00元予以返还；原告请求二被告从本案起诉之日起按本金20000元的6%支付资金利息至偿清为止的请求，不符合原、被告双方的约定及法律规定，依法不予支持；原告请求第三人通江县世家房屋中介有限公司对二被告应当返还的定金承担连带责任的主张，因签订《二手房买卖定金协议书》以及《房屋买卖合同》主要是原、被告双方的意思表示，第三人只起中介作用，根据合同的相对性原则，依法不予支持。综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定之规定，判决如下： 一、撤销原告熊红与被告胡浪军、被告吴敏明于2019年12月31日签订的《二手房买卖定金协议书》； 二、被告胡浪军、被告吴敏明于本判决生效后五日内返还原告熊红交付的定金20000.00元； 三、驳回原告熊红的其他诉讼请求。 案件受理费150.00元，由原告熊红承担75.00元，被告胡浪军、被告吴敏明共同承担75.00元。 义务人未按判决书指定期间履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员  苟久军 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  章乃戈