抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0404民初2459号原告：林艳，女，1978年10月6日出生，满族，现住辽宁省开原市。原告：刘东秀，男，1980年7月10日出生，汉族，现住沈阳市皇姑区，系原告林艳的丈夫。二原告委托诉讼代理人：杨凯，辽宁大信律师事务所律师。被告：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地：抚顺经济开发区顺大街隆达花园****。法定代表人：苏文利，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑淑杰，辽宁铭旗纳律师事务所律师。原告林艳、刘东秀与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司（以下简称“恒昇房地产”）合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘东秀及二原告委托诉讼代理人杨凯，被告恒昇房地产的委托诉讼代理人郑淑杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称:二原告系夫妻关系。2012年，原告刘东秀通过案外人李国梁挂靠抚顺华澜装修工程有限公司与辽宁卓华置业投资集团有限公司就其开发建设的位于抚顺经济开发区项目签订部分装修工程施工协议。协议签订后，原告刘东秀依约组织进场施工，施工结束经工程验收后已交付使用，2014年10月31日经与辽宁卓华置业投资集团有限公司结算后，确定应付原告刘东秀工程款为2737854元。因辽宁卓华置业投资集团有限公司无力支付工程款，经三方协商，被告恒昇房地产自愿债务加入同意以其名下的“锦绣澜湾”小区内八套房产以物抵债，抵顶辽宁卓华置业投资集团有限公司欠付原告刘东秀的工程款，基于上述情况，原告林艳与被告恒昇房地产于2016年1月26日签订了八份《商品房买卖合同》。由于被告恒昇房地产欠税不能开具购房发票，导致上述房产不能办理网签备案手续及不动产权证，因此以物抵债协议的合同目的已不能实现。为此诉至法院请求：1、解除原告林艳与被告恒昇房地产于2016年1月26日签订的八份《商品房买卖合同》；2、判决被告恒昇房地产和辽宁卓华置业投资集团有限公司共同支付原告工程款2737854元及利息，利息自2016年1月27日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期贷款利率计算;自2019年8月20日起至全部给付之日止，按照中国人民银行授权全国银行业同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率(LPR)计算;3、诉讼费用由二被告承担。本院审理期间，二原告提出变更诉讼请求，要求被告恒昇房地产继续履行合同，由被告恒昇房地产协助原告办理房屋备案及不动产相关手续，并支付房款的0.5%的逾期办证违约金13689.27元。被告恒昇房地产辩称：一、同意原告第一项诉讼请求要求解除所签订的八份《商品房买卖合同》;二、对原告主张的第二项诉讼请求，要求被告恒昇房地产和辽宁卓华置业投资集团有限公司共同支付原告工程款2737854元及利息，因原告所主张的工程款是原告与辽宁卓华置业投资集团有限公司之间所发生，此工程款应由辽宁卓华置业投资集团有限公司给付，原告主张我公司给付工程款没有法律依据，故不同意原告的该项请求；三、针对原告在法院审理期间变更了诉讼请求，要求被告恒昇房地产协助原告办理房屋备案及不动产相关手续，并支付房款的0.5%的逾期办证违约金13689.27元。现因我公司欠税导致不能开具商品房销售发票，致使八份《商品房买卖合同》不能如期履行，被告恒昇房地产不能协助原告办理的原因是客观因素所造成的，对于原告要求违约金数额可依据双方签订的《商品房买卖合同》约定进行承担。经审理查明，二原告系夫妻关系。原告刘东秀于2012年挂靠在抚顺华澜装修工程有限公司给辽宁卓华置业投资集团有限公司进行装修装饰工程施工。原告刘东秀施工结束后，2014年11月12日，辽宁卓华置业投资集团有限公司与原告刘东秀进行工程造价结算，确定应付原告刘东秀工程款2737854元。后因被告恒昇房地产与辽宁卓华置业投资集团有限公司之间存在经济往来，被告恒昇房地产同意以其名下的房屋抵付给原告。2016年1月26日，原告林艳与被告恒昇房地产签订了《商品房买卖合同》八份，其中商品房预售许可证号为2010030-35，被告恒昇房地产开发的“锦绣澜湾”小区住宅D地块20号楼2单元2层1号房屋一处，建筑面积78.64平方米，核款330288元；商品房预售许可证号为2011121-104，被告恒昇房地产开发的“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼3单元7层1号房屋一处，建筑面积123.68平方米，核款519456元；商品房预售许可证号为2011121-157，被告恒昇房地产开发的“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼4单元15层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米，核款321678元；商品房预售许可证号为2011121-153，被告恒昇房地产开发的“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼4单元11层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米，核款321678元；商品房预售许可证号为2011121-031，被告恒昇房地产开发的“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼1单元9层1号房屋一处，建筑面积66.60平方米，核款279720元；商品房预售许可证号为2011121-154，被告恒昇房地产开发的“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼4单元12层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米，核款321678元；商品房预售许可证号为2011121-151，被告恒昇房地产开发的“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼4单元9层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米，核款321678元；商品房预售许可证号为2011121-052，被告恒昇房地产开发的“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼1单元15层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米，核款321678元。上述八份《商品房买卖合同》中约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。逾期出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。上述八套房屋合款2737854元，被告恒昇房地产于2016年2月4日、5日给原告林艳开具了收款收据，并给原告林艳办理了房屋入住手续，现八套房屋由原告林艳占有使用。因被告恒昇房地产欠税无法开具商品房销售发票至今未给原告林艳办理房屋登记手续，原告诉至本院。本院认定的上述事实，有原告提供的《工程造价结算审核定案表》、《商品房买卖合同》、入住通知书、收款收据以及原、被告签字确认的庭审笔录在案佐证，上述证据经庭审质证及法院核实，足以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当全面履行合同约定义务。本案中，原告与被告恒昇房地产2016年1月26日签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。关于原告要求被告恒昇房地产协助原告办理房屋备案及不动产相关手续，并支付房款的0.5%的逾期办证违约金13689.27元一节，2016年1月26日，原告林艳与被告恒昇房地产签订了《商品房买卖合同》八份，确定坐落抚顺开发区房屋一处，建筑面积78.64平方米；A地块82号楼3单元7层1号房屋一处，建筑面积123.68平方米；A地块82号楼4单元15层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米；A地块82号楼4单元11层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米；A地块82号楼1单元9层1号房屋一处，建筑面积66.60平方米；A地块82号楼4单元12层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米；A地块82号楼4单元9层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米；A地块82号楼1单元15层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米，买售人为原告林艳，被告恒昇房地产将上述房屋已交付给原告林艳，被告恒昇房地产应在交付房屋后按照合同约定期限为原告林艳办理房屋登记手续。被告恒昇房地产因其自身欠税原因，无法开具商品房销售发票，致使原告林艳无法办理房屋登记手续，责任在于被告恒昇房地产。对于原告要求被告恒昇房地产协助原告办理房屋备案及不动产相关手续，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告恒昇房地产支付房款的0.5%的逾期办证违约金13689.27元，按照双方所签订的八份合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。上述八套房屋合款2737854元，按0.5%计算违约金应为13689.27元，故对原告此主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、2016年1月26日原告林艳与被告抚顺恒昇房地产开发有限公司签订的八份《商品房买卖合同》有效；二、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内配合原告林艳办理商品房预售许可证号为2010030-35，“锦绣澜湾”小区住宅D地块20号楼2单元2层1号房屋一处，建筑面积78.64平方米；商品房预售许可证号为2011121-104，“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼3单元7层1号房屋一处，建筑面积123.68平方米；商品房预售许可证号为2011121-157，“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼4单元15层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米；商品房预售许可证号为2011121-153，“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼4单元11层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米；商品房预售许可证号为2011121-031，“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼1单元9层1号房屋一处，建筑面积66.60平方米；商品房预售许可证号为2011121-154，“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼4单元12层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米；商品房预售许可证号为2011121-151，“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼4单元9层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米；商品房预售许可证号为2011121-052，“锦绣澜湾”小区住宅A地块82号楼1单元15层2号房屋一处，建筑面积76.59平方米，以上八套房屋的备案及不动产相关手续。三、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内支付原告林艳延期办理权属登记的违约金13689.27元。案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告抚顺恒昇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至抚顺市中级人民法院。审判员  唐纯生二〇二〇年十一月十日书记员  单 哲