江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初5874号 原告：中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区江浦街道文德东路**。 责任人：韦金超，该分行行长。 委托诉讼代理人：董志中，江苏宁瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海燕，江苏宁瑞律师事务所实习律师。 被告：周志远，男，1988年6月15日出生，汉族，住江苏省高邮市。 被告：任宝群，男，1966年10月13日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。 原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称农行江北分行）诉被告周志远、任宝群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行江北分行的委托诉讼代理人董志中，被告周志远、任宝群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行江北分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周志远偿还借款本金515454.38元、利息8001.14元，并自2020年8月16日起按合同约定支付利息、罚息、复利至实际付清之日；2、判令两被告承担本案一审律师费30000元；3、判令被告任宝群对被告周志远上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告周志远抵押的南京市浦口区××房屋拍卖、变卖价款在上述1-2项债权享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的案件受理费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2016年6月23日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告申请借款55万元用于购买南京市浦口区××房屋，实际放款日和到期日以借款凭证为准，商业贷款年利率4.655%。借款的实际发放日为2016年7月15日，还款日为每月15日，等额本息，按月还款；借款逾期的罚息年利率6.9825%，对应付未付的利息（含逾期罚息和违约使用的罚息），原告有权按罚息利率计收复利。合同通用条款9.2条约定抵押范围及抵押权实现条件。合同第11条对被告违约事项进行约定，被告任宝群对被告周志远的债务提供连带保证。2016年6月23日，两被告和原告签订《南京市房地产抵押合同》，约定用所购的南京市浦口区××房屋为上述借款合同项下债权本金及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿以及原告实现债权的一切费用提供抵押担保。原告依约向被告发放55万元贷款，并按照约定将款项汇入指定账户。现被告多次逾期，原告催缴无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告周志远辩称，愿意偿还原告本金及利息，但希望自己卖房，不想通过拍卖方式；希望先偿还逾期的款项，其他款项通过卖房款一次性支付给原告。 被告任宝群辩称，尊重被告周志远的意见，由被告周志远卖房还钱。 经审理查明，2016年6月23日，原告农行江北分行（贷款人）与被告周志远（借款人）、任宝群（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告周志远向原告借款550000元用于购买位于南京市浦口区××房屋。借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定。还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日（20日／借款发放日对应日）。被告任宝群为被告周志远提供保证担保，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 同日，原告与被告周志远签订《南京市房地产抵押合同》，约定该抵押合同对应担保的主债权合同为前述《个人购房借款合同》，主债权数额为550000元，债务履行期限2016年6月23日起至2046年6月22日止。担保的范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。原告和被告周志远并就案涉房屋办理了抵押登记。 2016年7月15日，原告向被告周志远指定的账户发放借款550000元，借款到期日2046年7月14日，借款利率为年利率4.65500%，逾期利率6.98250%。截止至2020年8月15日，被告周志远共欠原告借款本金515454.38元、利息8001.14元。 另查明，原告为实现本案债权与江苏宁瑞律师事务所签订委托代理合同，支付律师费30000元。 上述事实，有原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、划款扣款授权书、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款基本信息、委托代理合同、律师费发票、业务凭证及原、被告当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原、被告签订的借款合同和抵押合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行。原告按约向被告发放借款，被告周志远未能按约归还借款本息，已构成违约，应承担给付借款本息及罚息的违约责任。故对原告主张被告归还借款本金515454.38元及利息8001.14元之诉请，本院予以支持。原、被告在合同中约定由被告任宝群承担连带责任保证，原告有权要求被告任宝群对被告周志远的债务承担连带责任。抵押权的设立，自记载于不动产登记簿时发生效力，涉案房产办理了抵押登记，抵押权生效，故对原告要求就案涉商品房折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的诉请，本院予以支持，但权利实现不得违反法律规定的抵押权实现的清偿次序。双方在借款合同中明确约定，借款人、担保人若违约应赔偿贷款人实现债权的费用包含律师费用，故原告主张律师费用有事实依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周志远于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金515454.38元及利息8001.14元，合计523455.52元（截止2020年8月15日），并按合同约定利率标准支付自2020年8月16日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利； 二、被告周志远于本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行律师费30000元； 三、被告任宝群对被告周志远上述债务承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司南京江北新区分行对位于南京市浦口区××不动产的拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项所确认的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9334元，减半收取4667元，保全费3670元，合计8337元，由被告周志远、任宝群负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）预交上诉案件受理费9334元。 审判员  林咏梅 二〇二〇年十一月五日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗