重庆市石柱土家族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0240民初2959号 原告：邓家华，男，1966年3月6日出生，住重庆市石柱土家族自治县。 委托诉讼代理人：谭志明，四川道言律师事务所律师。 被告：冉龙斌，男，1972年11月25日出生，住重庆市石柱土家族自治县。 委托诉讼代理人：谭千富，重庆市石柱县南宾法律服务所法律工作者。 原告邓家华与被告冉龙斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓家华的委托诉讼代理人谭志明与被告冉龙斌的委托诉讼代理人谭千富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邓家华向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2018年4月至2020年7月的租金137683.00元、违约金50000.00元；2.解除《厂房租赁合同》，由被告限期将其租赁厂房内的物品、垃圾清理完毕，对其租赁厂房、其他房屋和设施改造和损坏的予以恢复原状后，返还给原告；3.由被告支付原告代其缴纳的水费552.00元、电费7788.27元，共计8340.27元。事实与理由：2013年4月10日，被告为了租赁原告的厂房用于生产水磨石地板砖，与原告签订了《厂房租赁合同》，约定由原告将其位于大歇镇高**院自有房屋底楼450㎡及一楼门面两间90㎡和厨房出租给被告，底楼空坝由被告免费使用。双方约定租赁时间五年（2013年4月10日至2018年4月9日），租金第一年40000.00元，二至五年每年50000.00元。第四条约定：合同期满，乙方有继续续租的权利，租金金额按上年度租金10%递增，只要乙方按时交纳租金，甲方不得以任何理由和借口租用他人。第十二条、违约责任，至本合同签订后，甲、乙双方都不得违约。违约方应支付守约方违约金50000.00元。合同签订后，被告按照合同的约定履行了自己前五年的合同义务。合同到期后，被告继续租赁并占用原告的厂房，但却未按照《厂房租赁合同》第四条约定履行交付租金的义务。且水电费也不缴纳，由原告代其缴纳。其中原告代其缴纳的水费552.00元；2017年度电费4770.00元，2018至2019年电费3018.27元，共计7788.27元。原告多次向被告追讨其所欠租金和代其缴纳的水电费，被告以各种理由拖延，至今未向原告支付所欠租金和代其缴纳的水电费。综上所述，被告继续占用《厂房租赁合同》约定的原告的厂房等房屋设施，并不按时交纳租金和原告代其缴纳的水电费，属于违约。原告为了维护自身权益，现依据《合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第一百一十四条、《民事诉讼法》第二十三条之规定，向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉请。 冉龙斌辩称，1.原告诉请的事实与理由不成立，租赁合同的义务双方履行完毕，被告按照约定支付了房屋租金；2.原告与被告前期合同履行后，由于被告开设的加工工厂在经营中出现问题，在租赁期限内停产，经协商，被告在找到合适的地方后再将原先存放在原告处的机器设备搬离，不存在继续租赁；3.原告主张的各项费用不应由被告支付，合同关系不成立，原告主张的水电费是原告自行经营期间使用的，被告是按月支付完毕的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月10日，被告冉龙斌（乙方）为生产水磨石地板砖，与原告邓家华（甲方）签订了《厂房租赁合同》。合同约定甲方将其位于石柱土家族自治县大歇镇高**院自有房屋底楼450㎡及一楼门面两间90㎡和厨房出租给乙方，底楼周边空坝乙方在租期内可以免费使用。具体事宜如下：一、租用时间：2013年4月10日至2018年4月9日时间五年。二、租金：第一年40000.00元，第二、三、四、五年每年是50000.00元。三、付款方式：下一年度的租金付款方式以上年度时间为准，先交租金后用房。四、合同期满，乙方有继续续租的权利，租金金额按上年度租金10%递增，只要乙方按时交纳租金，甲方不得以任何理由和借口租用他人……十、甲方必须满足乙方生产生活用水、用电，费用乙方负责，租赁期间的一切安全事宜由乙方负责……十二、违约责任，至本合同签订后，甲、乙双方不得违约，如有违约，违约方应支付守约方违约金50000.00元。合同签订后，被告进入厂房开始生产经营。2018年2月，被告的工厂因经营不善停工，但被告用于生产经营的相关机器设备一直在其租用的厂房内。 本院认为，根据原告举示的证据和双方的庭审陈述，合同约定的租期届满后，被告的机器设备仍存放于租用的厂房内，至今一直在使用从原告处租用的厂房。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，双方签订的《厂房租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期。被告应当按照合同约定的租金支付方式向原告支付租金，被告于2018年4月后未向原告支付下年度的厂房租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，对于原告要求解除《厂房租赁合同》、返还租赁的厂房并支付2018年4月至2020年7月厂房租金的诉讼请求本院予以支持。关于恢复原状，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。承租人对出租人所负担的恢复原状的义务，应当以约定或按租赁物的性质正常使用后的状态为限，而非将租赁物恢复至承租之前的状态，因此，对原告主张清理房屋内的物品、垃圾予以支持；对其主张设施改造和损坏予以恢复原状，因其提供的证据不足以证明被告改造的设施和损坏的地方，双方对此也未约定，故该项主张不予支持。 关于租金金额，双方在合同中约定续租的租金按照上年租金10%递增，故，2018年4月10日至2019年4月9日租金为55000.00元（50000.00×110%），2019年4月10日至2020年4月9日租金为60500.00元（55000.00×110%），2020年4月10日至7月31日租金为20420.82元（60500.00×110%×112天/365），共计135920.82元，对于原告主张超出部分，本院不予支持。 关于水电费，根据举证责任的分配原则，原告应提供证据予以证明，原告提供发票及抄录表均系复印件，本院不予采信。 关于违约金，本案被告虽一直占用厂房，但是原告已经按照厂房租金的标准向被告主张了损失，其并未提供证据证明还存在其他经济损失。由于被告逾期未支付原告租金，给原告造成了资金利息损失，本院酌定利息的计算方式为：以欠付租金55000.00元为基数，从应付租金之日即2018年4月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的1.5倍计算至付清时止；以60500.00元为基数，从2019年4月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的1.5倍计算至付清时止；以20420.82元为基数，从2020年4月9日起按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的1.5倍计算至付清时止（利息以50000.00元为限）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告邓家华与被告冉龙斌于2013年4月10日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告冉龙斌于本判决生效之日起三十日内将原告邓家华位于石柱土家族自治县大歇镇大歇村高**院房屋内的物品、垃圾清理完毕后，将该房屋返还给原告； 三、被告冉龙斌于本判决生效之日起十日内支付原告邓家华房屋租金135920.82元及利息（以55000.00元为基数，从2018年4月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的1.5倍计算至付清时止；以 60500.00元为基数，从2019年4月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的1.5倍计算至付清时止；以20420.82元为基数，从2020年4月9日起按照全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的1.5倍计算至付清时止；以50000.00元为限）； 四、驳回原告邓家华的其余诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费4220.47元，由被告冉龙斌负担3018.42元，原告邓家华负担1202.05元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 长  秦 琴 人民陪审员  李清安 人民陪审员  熊成蓉 二〇二〇年十一月四日 书 记 员  王秋婷