甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4224号上诉人（原审被告)：甘肃恒源房地产开发有限公司，住所地兰州市七里河区马滩中街兰州恒大帝景综合楼**。法定代表人：郭伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李世昭，女。被上诉人（原审原告）：高某某，女，1974年9月5日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：孙彩霞，甘肃荣庆律师事务所律师。上诉人甘肃恒源房地产开发有限公司（以下简称恒源公司）因与被上诉人高某某买卖合同纠纷一案，不服兰州市七里河区人民法院（2020）甘0103民初1298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。恒源公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项中关于资金占用利息及违约金的判决内容，发回重审或依法改判恒源公司免于承担违约金及资金占用利息；2.一、二审诉讼费由高某某承担。事实及理由：一、恒源公司存在因设计规划变更导致车位取消,一审判决并没有适用合同条款中明确约定的设计变更条款,系适用合同条款和法律错误。双方签订的《停车位合同》第五条交付期限的约定:“甲方应当将停车位交付乙方(即本案的被上诉人)使用,但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期。1.遭遇不可抗力;2.规划、设计的变更;3.其他非甲方所能控制之因素等。”第六条甲方逾期交付的违约责任的约定:“除本合同第五条约定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该车位交付使用按下列方式处理……。”根据上述合同约定,案涉车位正是由于设计变更引起的纠纷，应该适用合同约定的特殊情况的除外条款。因此，上诉人可以免责，不予承担违约金。二、上诉人积极采取补救措施,要求继续履行合同，但被上诉人拒绝更换,致使损失扩大,被上诉人主张的资金占用利息无事实和法律依据。上诉人认为利息是指债权人向债务人提供资金,以获得利息及债务人承诺在未来某一约定日期偿还这些资金及其约定利息的法律行为。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》,利息调整的法律关系范围应该是债权债务关系,也就是借贷关系,并不适用于非借贷关系,原告购买被告开发建设的车位属于购买物权使用范畴,双方的买卖合同关系属于非借贷关系,并不适用资金利息的相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定:合同解除后,尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。上诉人在合同履行期间,因车位设计发生变更被取消,无法按时交付给被上诉人购买的车位,但是上诉人积极采取补救措施,愿意给被上诉人换一个车位继续履行合同。但被上诉人不同意,拒绝更换,致使损失扩大,因此产生的资金占用利息上诉人不予承担,一审判决认定的资金占用利息无事实和法律依据,系适用法律错误。高某某辩称，一、上诉人以一审判决没有适用合同约定的设计变更条款，认为一审判决适用法律错误，是对合同的断章取义。合同第五条约定是对规划、设计变更后造成的工程延期免责，并非是对上诉人不能交付标的物的违约行为的免责，因此，上诉人的该上诉理由不能成立。二、上诉人称资金占用利息不予承担，与事实不符。上诉人称其积极采取措施愿意给被上诉人更换一个车位，继续履行合同，因被上诉人拒绝更换，造成损失扩大，该说法不能成立。1.上诉人在一审庭审中明确陈述停车位已经售完且同意退还车位款。2.《停车位合同》中被上诉人的购买标的是确定的，上诉人不能交付，已经构成根本违约，被上诉人有权利解除合同。上诉人变更设计后合同目的已不能实现，上诉人没有及时退还被上诉人已经交付的款项并长期占用。合同约定的交付标的物期限届满后，被上诉人了解到合同约定标的确定不能交付，被上诉人明确告知上诉人要求解除合同、退还款项、承担违约金及利息。上诉人每次承诺尽快退还款项、赔偿损失，但又以各种理由恶意拖延。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法予以维持。高某某向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告签订的LZDJCW00002273号停车位合同；2.被告返还原告支付的停车位价款198000元，并按照银行同期贷款利率4.75%承担自2017年11月24日至2019年10月31日期间的资金占用利息18418.12元，并支付2019年11月1日至实际付款之日止的违约金22532.4元（暂计算至起诉之日2020年3月18日）；3.案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：2017年，原、被告签订停车位合同，约定：原告以198000元购买被告开发建设的兰州恒大帝景项目E区车库1143号停车位；停车位总价款为198000元；被告应当在2019年10月31日前，将停车位交付给被告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。1.遭遇不可抗力；2.规划、设计的变更；3.其他非甲方所能控制之因素等。2017年11月18日，原告向被告支付2万元定金。2017年11月24日原告向被告支付剩余停车位款项l78000元。2019年10月31日，原告验收交接时，发现原本在E区规划的ll43号停车位在实际测量的时候发现该车位在此区域规划不符合尺寸要求，所以在实测后取消。后原告要求被告返还已支付的l98000元购车位款，并承担利息损失及违约金。被告同意解除合同，退还车位款，但是不同意支付违约金及利息。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告签订停车位合同后，原告依约按时足额支付了车位款，但是被告因规划原因将涉案停车位取消，不能按约交付停车位，已构成违约。因被告违约致使停车位合同无法实际履行，合同目的已无法实现。故原告要求解除原、被告双方签订的停车位合同的诉讼请求，双方均同意，本院予以支持。关于资金占用利息，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告于2017年11月24日已支付完毕198000元车位款，现因被告未按约定时间交付停车位，原告要求被告赔偿其占用的自2017年11月24日至2019年10月31日的利息18418.12元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于违约金，双方签订的停车位合同中第六条已明确约定被告逾期交付的，被告按日向原告支付已交价款万分之一的违约金。故原告要求被告按照每日万分之一支付自2019年11月1日至实际车位款退还之日的违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十二条、第一百一十四条第一款规定，判决：一、解除原告高某某与被告甘肃恒源房地产开发有限公司签订的LZDJCW00002273号停车位合同；二、被告甘肃恒源房地产开发有限公司判决生效之日起五日内给付原告高某某购停车位款198000元，利息18418.12元，并按照每日万分之一支付自2019年11月1日起至实际购停车位款退还之日止的违约金。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2492元（已减半收取），由被告甘肃恒源房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据，一审判决查明事实清楚，二审予以确认。本院认为，综合当事人的诉辩主张及二审查明的事实，本案二审的争议焦点是：一审判决由恒源公司向高某某支付资金占用期间的利息并承担违约金是否正确。本案中，双方于2017年签订《停车位合同》，约定:“恒源公司应当在2019年10月31日前，将停车位交付高某某使用，但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,恒源公司可据实予以延期：1.遭遇不可抗力；2.规划、设计的变更；3.其他非甲方所能控制之因素等。”该条主要是针对延期交付问题的约定而非无法交付情形的处理。本案查明的事实是，2019年10月31日，高某某验收交接时，发现原本在E区规划的ll43号停车位在实际测量的时候发现该车位在此区域规划不符合尺寸要求，明显变小了，不能满足实际交付的需要，高某某的案涉合同目的已无法实现，而恒源公司未能及时就该情况向高某某告知，也未能及时退还车位款，显然恒源公司无法交付案涉车位已构成根本违约，因此，恒源公司应当因其根本违约行为向高某某承担违约责任，在解除合同的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，高某某根据已付款的情况，主张恒源公司支付资金占用期间的利息，符合法律规定，一审判决支持并无不当。在双方未能协商达成一致的情况下，高某某依据合同约定的违约金支付条款主张赔偿符合双方约定和法律规定，一审判决按照每日万分之一支付自2019年11月1日起至实际购停车位款退还之日止的违约金正确，本院予以确认。综上，恒源公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4984元，由上诉人甘肃恒源房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘桂刚审 判 员 石 林审 判 员 李淑琴二〇二〇年十一月九日法官助理 张琼琰书 记 员 闫 佳