山东省日照市东港区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)鲁1102民特40号 申请人：日照银行股份有限公司，住所地日照市烟台路**，统一社会信用代码91370000727543743A。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：辛崇安，男，公司员工。 委托诉讼代理人：张永刚，男，公司员工。 被申请人：汪照霞，女，1977年4月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 申请人日照银行股份有限公司（以下简称“日照银行”）与被申请人汪照霞申请实现担保物权一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人日照银行称，请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人汪照霞名下房地产，地，地址位于日照市济南路南岛路西（四季圣园高层区004幢01单元（01）2502号、不动产登记证：鲁（2018）日照市不动产权第0007060号；日照市济南路南、青岛路西（四季圣园高层区004幢01单元（01）2501号、不动产登记证：鲁（2018）日照市不动产权第0007064号，拍卖或变卖所得价款在被申请人本金最高额抵押担保主债权在人民币888.9万元范围内，申请人优先受偿。事实与理由：申请人的分支机构营业部于2020年1月19日与日照国华建设工程有限公司（以下简称“国华公司”）签订编号为2020年日银营业部流借字第0120003号流动资金借款合同,约定为其办理贷款人民币540万元,到期日2021年1月10日,利率为年息7.18%,分别于2020年1月20日发放贷款人民币200万元,于2020年1月21日发放贷款200万元,于2020年1月22日发放贷款140万元;于2020年4月29日与国华公司签订编号为2020年日银营业部流借字第0429009号流动资金借款合同,约定为其办理贷款人民币340万元,到期日2021年4月10日,利率为年息7.18%,于2018年3月30日与被申请人签订编号为2018年日银营业部高抵字第0402002号本金最高额抵押合同,用其名下房地产为国华公司向申请人借款提供抵押担保,并依法到日照市自然资源和规划局办理抵押登记。借款人国华公司于2020年8月21日至今未偿还利息,根据合同约定第十五条的约定立即偿还借款本金,利息及其他费用,国华公司以无款为由拒绝还款,被申请人汪照霞未履行抵押担保义务,至2020年9月21日分别欠本金540万元、340万元,利息分别欠息33730.23元、62808.66元。现诉至法院,请求法院依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的房地产,拍卖或变卖所得价款在被申请人抵押担保主债权分别在人民币888.9万元范围内,申请人优先受偿。 被申请人汪照霞称，对申请人申请实现担保物权没有异议，对申请人提供的借据、借款合同、最高额抵押合同、抵押登记证书均无异议。 本院查明，2018年3月30日，申请人与被申请人签订编号为2018年日银营业部高抵字第0402002号的《本金最高额抵押合同》，合同约定，被申请人汪照霞以其位于日照市济南路南、青岛路西（四季圣园高层区004幢01单元（01）2502号（不动产权证号为：鲁（2018）日照市不动产权第0007060号）、日照市济南路南、青岛路西（四季圣园高层区004幢01单元（01）2501号（不动产权证号为：鲁（2018）日照市不动产权第0007064号）房产，为国华公司向申请人的借款提供抵押担保。担保范围包括：主合同项下不超过人民币888.9万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向申请人支付的其他款项、申请人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），等等。合同还约定，主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿完毕的，或者按照主合同约定，债务人应当履行义务而未履行的，申请人有权实现抵押权，申请人实现抵押权时，可通过与被申请人协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。双方未就抵押权实现方式达成一致的，申请人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。处分抵押物所得款项在优先支付实现抵押权的费用后，用于清偿所担保的债权。 2018年4月3日，双方就上述《本金最高额抵押合同》中约定的抵押物办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为：鲁（2018）日照市不动产证明第0009043号。登记权利人为日照银行股份有限公司，义务人为汪照霞。 2020年1月19日，日照银行与国华公司签订编号为2020年日银营业部流借字第0120003号《流动资金借款合同》。约定：国华公司向申请人借款540万元，借款期限为2020年1月19日至2021年1月10日，借款利率采固定利率，为7.18%，执行的具体利率以相应借款凭证记载为准。在借款期间内，该利率保持不变。合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款利息自借款发放之日起计算，合同项下的借款按日计息，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数按1年为360天计算，换算公式：日利率=月利率/30=年利率/360。如国华公司不能按期付息，则自次日起计收复利。对逾期或未按合同约定用途使用的借款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。最后一次还款时，息随本清。合同同时约定，该笔借款由申家华、汪照霞、五莲县伯特利花岗石肥料处置有限公司等作为保证人，提供连带责任保证担保，并与申请人签订相应保证合同。由申家华、汪照霞、五莲县伯特利花岗石肥料处置有限公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与申请人签订相应抵押合同。国华公司未按合同约定按期足额偿还借款本息的，视为借款已到期，申请人可提前主张和实现债权。2020年1月20日，申请人向国华公司发放贷款200万元，次日，申请人再次向国华公司发放贷款200万元，2020年1月22日，申请人再次向国华公司发放贷款140万元。 2020年4月29日，日照银行与国华公司签订编号为2020年日银营业部流借字第0429009号《流动资金借款合同》。约定：国华公司向申请人借款340万元，借款期限为2020年4月29日至2021年4月10日，借款利率采固定利率，为7.18%，执行的具体利率以相应借款凭证记载为准。在借款期间内，该利率保持不变。合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款利息自借款发放之日起计算，合同项下的借款按日计息，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数按1年为360天计算，换算公式：日利率=月利率/30=年利率/360。如国华公司不能按期付息，则自次日起计收复利。对逾期或未按合同约定用途使用的借款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日。最后一次还款时，息随本清。合同同时约定，该笔借款由申家华、汪照霞、五莲县伯特利花岗石肥料处置有限公司等作为保证人，提供连带责任保证担保，并与申请人签订相应保证合同。由申家华、汪照霞、五莲县伯特利花岗石肥料处置有限公司作为抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与申请人签订相应抵押合同。国华公司未按合同约定按期足额偿还借款本息的，视为借款已到期，申请人可提前主张和实现债权。2020年4月29日，申请人向国华公司发放贷款340万元。 上述两份合同签订后，国华公司于借款期间内未按约偿还利息,被申请人亦未履行相应义务。截至2020年9月21日，上述两笔借款国华公司分别欠申请人日照银行本金540万元、340万元,欠息分别为33730.23元、62808.66元。 本院经审查认为，申请人与借款人国华公司分别于2020年1月19日、2020年4月29日签订的《流动资金借款合同》及其与被申请人汪照霞签订的《本金最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方均应按约全面适当履行合同义务。申请人已按约向国华公司发放贷款，国华公司亦应按约于借款期间内归还申请人利息。然其未按约履行上述还款义务，显属违约。按照两份借款合同约定，两笔借款均视为提前到期，申请人有权要求国华公司提前归还借款。被申请人作为两份借款合同的抵押担保人，在借款人未履行还款义务时，亦应按照抵押合同约定承担担保责任。本金最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物已办理抵押登记，申请人对抵押财产依法享有抵押权。现主债权到期而申请人未受清偿，申请人申请实现抵押权条件成就，申请人申请拍卖、变卖抵押财产优先清偿诉争债务，符合法律规定，本院应予准许，且主合同项下尚欠的借款本金未超过本金最高额抵押合同约定的本金最高余额888.9万元，故申请人有权就拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人汪照霞位于日照市济南路南、青岛路西（四季圣园高层区004幢01单元（01）2502号（不动产权证号为：鲁（2018）日照市不动产权第0007060号）、日照市济南路南、青岛路西（四季圣园高层区004幢01单元（01）2501号（不动产权证号为：鲁（2018）日照市不动产权第0007064号）房产，申请人日照银行股份有限公司对上述抵押物拍、变卖价款，在本金888.9万元限额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，但实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除）。 申请费100元，由被申请人汪照霞负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  李治升 二〇二〇年十一月五日 书记员  韩 嘉