江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初14323号原告：邹健，男，1993年10月30日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王晶晶、杨欢，北京市惠诚(昆山)律师事务所律师。被告：吴美娟，女，1986年5月31日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告邹健诉被告吴美娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后适用简易程序进行审理。本院于2020年11月9日公开开庭进行审理，原告邹健及委托诉讼代理人杨欢到庭参加诉讼，被告吴美娟经本院传唤后未到庭。本案现已审理终结。原告邹健向本院提出诉讼请求:一、请求判令被告返还原告借款本金850000元整及逾期利息(以850000元为基数，按年利率24%计算，自2020年1月27日起算至实际给付之日止，暂计76196元)；二、判令被告承担本案律师费40000元；三、原告有权就前述债务在拍卖、变卖被告名下昆山市房屋所得价款享有第一顺位优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月20日，原告与被告签订了《借款抵押合同》，合同约定借款金额为1300000元，借款期限12个月，自2019年9月20日起至2020年9月19日止。月利率为15‰，第一次支付利息日期为2019年10月20日，最后一期还息时利随本清。如借款本金逾期，借款期限外的逾期月利率按20‰计。被告同意将其个人所有的位于昆山市房屋抵押给原告并协同原告办理了抵押登记。同日，原告通过银行实际转账850000元至被告银行账户，依据《借款抵押合同》约定被告每月应支付利息12750元。被告按期足额支付了2019年9月20日至2019年12月19日期间利息，2019年1月20日仅支付部分利息8000元，被告因逾期7日内仍未补足应付利息构成违约，原告与被告联系要求被告还本付息，但截至2020年5月31日被告仅陆续归还部分逾期利息14000元。原告认为，原告已履行借款义务，被告迟延履行还款义务的行为严重侵害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉请法院，请求判令如前所请。被告吴美娟未作答辩。本院经审理认定事实如下:2019年9月20日，邹健与吴美娟签订借款抵押合同，合同约定吴美娟向邹健借款1300000元，借款期限12个月，自2019年9月20日至2020年9月19日止，合同自交付借款时生效，借款期限内利率为月利率1.5%，利息自实际交付借款时开始计算，第一次付息日为2019年10月20日，以此类推，如逾期，逾期利率为月利率2%；如借款人未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过7天时，合同提前在该日到期，到期日之后的本金的利息按约定的逾期利息计算，本金的违约金按日千分之五计算。此外，吴美娟提供其名下位于昆山市房屋作为本次借款的抵押物，并办理了抵押登记。当天，邹健向吴美娟转账汇款共计850000元，吴美娟向邹健出具借据以及收条，确认实际借款金额为850000元。合同成立时，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为4.2%。借款后，吴美娟通过微信及支付宝付息情况如下，2019年10月19日支付11900元，2019年10月24日支付850元，2019年11月19日支付12750元，2019年12月20日支付12750元，2020年1月20日支付8000元，2020年3月23日支付4000元，2020年4月28日支付3000元，2020年4月30日支付2000元，2020年5月28日支付2000元，2020年5月29日支付1000元，2020年5月31日支付2000元，2020年7月4日支付5000元。另外，邹健与北京市惠诚(昆山)律师事务所签订有委托代理合同，约定律师费金额为40000元并开具有发票。以上事实由借款抵押合同、借据、收条、汇款凭证、不动产权证书、支付宝及微信账单、委托代理合同及律师费发票、当事人陈述等证据为证。本院认为，合法的民间借贷关系应受法律保护。邹健就其与吴美娟之间存在借贷关系的主张，已提供了能够明确反映双方借贷合意的借款抵押合同以及实际交付款项的转账记录，故本院认定双方之间存在民间借贷关系。关于尚结欠的借款本金以及借款利息，修正后的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。”该规定自2020年8月20日起施行，因本案系在该规定施行之后受理，故本案利息（包括逾期利息）保护上限应调整为合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，也即年利率16.8%，现借贷双方约定的借期内利率以及逾期利率均超过该规定，故本院依法予以调整，根据吴美娟的实际支付情况，具体核算如下。截至吴美娟于2019年10月支付利息时，应付利息数额为11900元（850000×16.8%÷12），吴美娟已付金额12750元扣除利息后剩余部分折抵借款本金，借款本金剩余849150元；截至吴美娟于2019年11月支付利息时，应付利息数额为11888.1元，吴美娟已付金额12750元扣除利息后剩余部分折抵本金，借款本金剩余848288.1元；截至吴美娟于2019年12月支付利息时，应付利息数额为11876.03元，吴美娟已付金额12750元扣除利息后剩余部分折抵本金，借款本金剩余847414.13元；截至吴美娟于2020年1月20日支付利息时，应付利息数额为11863.80元，吴美娟已支付8000元，扣除后尚欠利息3863.80元；截至2020年1月26日，也即合同所约定的提前到期条件成就的前一天，吴美娟共结欠利息6236.56元，此后，吴美娟共支付19000元，经折算，其已支付逾期利息至2020年2月28日，故吴美娟应自2020年2月29日起，以剩余借款本金847414.13元，按照年利率16.8%的标准，支付逾期利息至实际偿还之日止。关于邹健主张的律师费，如上所述，本院已按法定费息上限也即一年期贷款市场报价利率的四倍计算利息及逾期利息，故对邹健该项诉讼请求，本院不予支持。关于抵押权，原被告就案涉借款设定了抵押权并办理了抵押登记，故原告有权就被告名下位于昆山市房屋的拍卖、变卖及折价所得价款在上述债权范围以内予以优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十二条的规定，判决如下：一、被告吴美娟于本判决生效之日起十日内支付原告邹健借款本金847414.13元以及逾期利息（以本金847414.13元为基数，按照年利率16.8%的标准，自2020年2月29日起计算至实际偿还之日止）。二、原告邹健有权就被告吴美娟名下位于昆山市房屋的拍卖、变卖及折价所得价款在上述债权范围以内予以优先受偿三、驳回原告邹健的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13462元，减半收取计6731元，由被告吴美娟负担6404元，由原告邹健负担327元，被告吴美娟应负担部分由其自行缴纳至本院账户（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811158446开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  吕彬二〇二〇年十一月十日书记员  顾超