新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初1990号 原告：昌吉回族自治州住房公积金管理中心，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路**。 法定代表人：喜献文，该中心主任。 委托诉讼代理人：赵刚，男，该中心职员。 委托诉讼代理人：吴玉梅，新疆益一律师事务所律师。 被告：马亚兵，男，1992年2月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：新疆百润房地产开发有限责任公司，，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市城关镇大墩村** 法定代表人：张国玺，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李军超，男，该公司员工。 原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心(以下简称昌吉公积金管理中心)与被告马亚兵、新疆百润房地产开发有限责任公司(以下简称百润房地产公司)借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告昌吉公积金管理中心委托诉讼代理人赵刚、吴玉梅、被告马亚兵、百润房地产公司委托诉讼代理人李军超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昌吉公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》；2.判决被告向原告偿还住房贷款221165.39元，利息1789.04元；3.判决被告新疆百润房地产开发有限责任公司对被告马亚兵偿还住房贷款承担连带清偿责任；4.判决原告对阜康市公园六号30座1单元803室住房享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月20日被告马亚兵与被告新疆百润房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定被告马亚兵购买被告新疆百润房地产开发有限责任公司开发的××园商品房。被告马亚兵为支付房款，以被告新疆百润房地产开发有限责任公司为担保人，与原告签订了《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，并以阜康市公园六号30座1单元803室向原告提供抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了贷款。但是，马亚兵并未按期偿还借款，经原告多次催要后仍拒不返还。根据上述协议中第六条第二款的约定，“有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：……甲方借款期间连续3个月或累计6个月不按约定期限偿还贷款本息的”，被告马亚兵的行为已构成违约，原告可解除与其签订的该合同。被告新疆百润房地产开发有限责任公司作为被告马亚兵该笔贷款的担保人，应当承担担保责任。原告为维护自身合法权益，现诉至法院，请求依法判决。 被告马亚兵辩称，原告起诉的事实属实，本月我的工资结算后我先把拖欠的11个月的借款及利息清偿，剩余的还是按月偿还。我希望能够继续履行合同。 被告百润房地产公司辩称，原告起诉属实，我们愿意承担连带清偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据无异议：原告提交的《商品房买卖合同》一份、不动产登记证明一份、《住房公积金个人委托贷款及担保合同》一份、昌吉回族自治州住房公积金管理中心清册一份，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。 被告马亚兵、百润房地产公司未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月20日，被告马亚兵与被告百润房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定被告马亚兵购买被告百润房地产公司开发的阜康市××园房一套，建筑面积97.5平方米，房屋总价396870元。被告马亚兵为支付房款，于2015年3月26日与原告签订《住房公积金个人委托贷款及担保合同》，向原告借款277000元用于支付房款，约定借款期限240个月，自2015年3月26日至2035年3月26日，每月等额偿还本金及利息1678.62元。2016年因利率调整，改为每月等额偿还1574.52元。被告百润房地产公司为上述借款提供连带责任保证，被告马亚兵以其所购买的阜康市××园房为该笔借款作抵押担保，并于2015年3月27日办理抵押登记。合同第八条第二款第2项约定：“有下列情形之一的，乙方(原告昌吉公积金管理中心)有权解除本合同：甲方(被告马亚兵)借款期间连续3个月或累计6个月不按约定期限偿还贷款本息的”。合同第四十五条约定：“甲方(被告马亚兵)不履行债务时，不论乙方(原告昌吉公积金管理中心)是否行使其他担保物权，保证人（被告百润房地产公司）均同意乙方直接要求其承担保证责任。”合同签订后，原告向被告马亚兵发放借款277000元。被告马亚兵偿还原告借款本金及利息至2020年1月，2020年1月被告马亚兵仅偿还原告本息的一部分，剩余部分由被告百润房地产公司偿还。2020年2月至2020年6月，被告百润房地产公司向原告偿还了被告马亚兵每月应还借款本金及利息。2020年7月开始，被告马亚兵及被告百润房地产公司不再向原告偿还借款本金及利息。 本院认为，本案争议焦点为：1.原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》应否解除；2.被告马亚兵及被告百润房地产公司应如何偿还原告主张的借款本金及利息。 关于焦点一：原、被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》应否解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规及其他强制性规定，为合法有效合同，双方应按合同约定全面履行各自义务。该合同第八条第二款第2项约定：“有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：甲方借款期间连续3个月或累计6个月不按约定期限偿还贷款本息的”。根据查明的情况，被告马亚兵自2020年7月开始不再向原告偿还借款本金及利息，至原告起诉时(2020年10月21日)已连续3个月未履行还款义务，合同约定的解除条件已经成就，原告昌吉公积金管理中心有权单方解除合同。 关于焦点二：被告马亚兵及被告百润房地产公司应如何偿还原告主张的借款本金及利息。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方合同解除后，被告马亚兵应当偿还剩余贷款本金221165.39元及利息1789.04元。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”且双方合同中约定：“甲方(被告马亚兵)不履行债务时，不论乙方(原告昌吉公积金管理中心)是否行使其他担保物权，保证人（被告百润房地产公司）均同意乙方直接要求其承担保证责任。”故被告百润房地产公司作为案涉借款的连带责任保证人，对被告马亚兵的债务负有连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”依据该规定，原告作为债权人，在被告马亚兵不履行欠款义务时，有权就抵押物(阜康市公园六号30座1单元803室住房)享有优先受偿权。 综上所述，对于原告要求解除与被告签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》；要求被告偿还住房贷款221165.39元、利息1789.04元；要求被告百润房地产公司对被告马亚兵偿还住房贷款承担连带清偿责任；要求对阜康市公园六号30座1单元803室住房享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条规定，判决如下： 一、解除原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心与被告马亚兵、新疆百润房地产开发有限责任公司签订的《住房公积金个人委托贷款及担保合同》； 二、被告马亚兵于本判决生效后十五日内向原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心偿还住房贷款221165.39元，利息1789.04元； 三、被告新疆百润房地产开发有限责任公司对被告马亚兵上述债务承担连带清偿责任； 四、原告昌吉回族自治州住房公积金管理中心对阜康市公园六号30座1单元803室住房享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4644元，减半收取计2322元，由被告马亚兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 李 薛 二〇二〇年十一月十八日 书记员 金莉梅 附本案适用法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 5.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 6.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 7.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 8.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 9.《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 10.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。