安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0711民初1271号 原告：铜陵市城乡物业管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市商南新村付****网点**，统一社会信用代码为91340700719911403U。 法定代表人：高国强，系铜陵市城乡物业管理有限责任公司总经理。 委托诉讼代理人：桂文涛，系安徽克群律师事务所律师。 被告：刘斌，男，1988年10月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司（以下简称城乡物业公司）与被告刘斌物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人桂文涛到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城乡物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业费1307.5元（自2019年1月1日计算至2020年10月31日）。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系铜陵市金御华府小区的物业服务公司，被告系该小区12栋102室业主，其房屋面积为108.06平方米。2009年6月30日，被告与铜陵市鑫力物业管理有限公司签订了《铜陵市金御华府前期物业服务协议》，双方在协议中约定被告需按照每月0.55元／平方米的标准支付物业费；同时还约定业主委员会成立后，如需要修改本协议条款可另行签订协议附件，附件中约定的事项与本协议不一致的，以附件为准。2016年3月30日，金御华府小区业主委员会成立。2016年4月19日，金御华府小区业主委员会与原告签订了《物业管理委托合同》，约定将金御华府小区一、二、三期委托原告实行管理，委托管理期限三年，自2016年4月20日起至2019年4月19日止，等等。委托合同期满后，双方又续订了《物业管理委托合同》，然而被告从2019年1月1日起一直拖欠物业费至今，截至2020年10月31日欠费金额为1307.5元。原告多次向被告催讨均遭拒绝，为维护原告的合法权益，请求支持原告的诉讼请求。 被告刘斌未提出答辩及提交证据。 本院经审理认定事实如下：刘斌系居住在铜陵市郊区业主，其房屋面积为108.06平方米。2009年6月30日，铜陵市鑫力物业管理有限责任公司（甲方）与刘斌（乙方）签订一份《金御华府前期物业管理服务协议》，协议约定：甲方对房屋共用部位、共用设施、设备、绿化、环境卫生及公共秩序等项目进行维护、修缮、服务与管理；向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修养护等有偿服务；乙方向甲方交纳物业综合服务费和其他费用（多层住宅为人民币每月0.55元／平方米）。 2016年3月30日，金御华府小区业主委员会成立。2016年4月19日，金御华府小区业主委员会（甲方）与原告城乡物业公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，合同约定：甲方将金御华府小区一、二、三期委托于乙方实行物业管理，委托管理事项包括房屋建筑共用部位的修缮和养护、共用设施设备的维修和养护、公用绿地花木的养护与管理、公共环境卫生、向业主和物业使用人收取物业管理服务费；委托管理期限为三年，自2016年4月20日起至2019年4月19日止；物业管理服务费标准为住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.55元（多层）、1.20元（高层）向业主或物业使用人收取。《物业管理委托合同》还对双方的其他权利和义务进行了约定。上述《物业管理委托合同》约定的管理期限到期之前，2019年4月8日，金御华府小区业主委员会与原告城乡物业公司又续签了《物业管理委托合同》，合同约定委托管理期限为五年，自2019年4月20日起至2024年4月19日止。刘斌自2019年1月1日起一直未向原告城乡物业公司交纳物业费，经核算，自2019年1月1日至2020年10月31日期间，刘斌应当交纳的物业服务费为1307.5元（108.06平方米×0.55元/平方米×22个月）。 另查，本院在向刘斌送达诉讼材料时，刘斌家人反映刘斌居住的金御华府小区12栋102室房屋有漏水情况存在。原告城乡物业公司提交的房屋维修申报表及维修记录反映：2018年4月12日，刘斌曾因厨房、卫生间墙体和地面漏水申报维修，城乡物业公司初审意见为帮业主申报维修基金维修。2018年11月19日，刘斌的父亲刘长飞曾与城乡物业公司达成书面协议，即金御华府12栋102号、-102号，因房屋维修未彻底修复，自行处理问题一直未给解决，现业主与物业公司协商调解，本人承诺愿意自行处理，物业公司在业主交纳物业费时给予一定的优惠，优惠金额299元，业主承诺，此事一次性了结，以后物业费正常交纳。2018年12月6日和2019年1月11日，城乡物业公司均派人对12栋102室房屋的渗水原因进行了排查，维修记录记载的渗水原因为在未用水的情况下存在水表慢走的情况，室内水管有问题。 上述事实，有金御华府前期物业管理服务协议、物业管理委托合同、缴费收据、维修申报表、维修记录、催收通知及当事人陈述等证据在案证实，已经庭审举证和本院审查核实，予以认定。 本院认为，合法的物业服务合同关系受法律保护。刘斌居住的金御华府小区先由铜陵市鑫力物业管理有限责任公司提供物业管理服务，2016年4月19日金御华府小区业主委员会与城乡物业公司签订《物业管理委托合同》之后，从2016年4月20日开始，金御华府小区由城乡物业公司提供物业管理服务，依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，该《物业管理委托合同》对全体业主均具有约束力，刘斌作为该小区的业主应当依据约定及时交纳物业服务费。刘斌居住的金御华府12栋102号房屋在2018年虽然有漏水情况存在，但2018年11月19日通过协商城乡物业公司对刘斌之前欠缴的物业费给予一定减免后，双方已经达成共识此事一次性了结，以后物业费正常交纳，并且根据法律规定，房屋漏水情况的发生与城乡物业公司提供的物业服务没有法律上的因果关系，故不能成为刘斌拒绝交纳物业服务费的正当理由。鉴于城乡物业公司系从事物业服务单位，根据在送达阶段刘斌反映的情况及在本院应诉的其他业主反映，城乡物业公司在提供的物业服务质量上有一定的瑕疵，故本院对刘斌自2019年1月1日至2020年10月31日期间应当交纳的物业服务费1307.5元，酌情给予减免30%，即由刘斌支付915.25元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条，《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘斌于本判决生效后五日内给付原告铜陵市城乡物业管理有限责任公司2019年1月1日至2020年10月31日期间的物业服务费915.25元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由被告刘斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  李金凤 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  王榕彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。 第一百零九条——当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百二十条——当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国物业管理条例》第四十一条——业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。