广西壮族自治区南宁市邕宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0109民初3284号 原告：广西唐美投资有限公司，住所地南宁市邕宁区龙福路**大唐世家**楼**，统一社会信用代码91450100348586751A。 法定代表人：黄忠于，男，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨灵云，女，1983年8月30日出生，汉族，住南宁市，该公司员工。 被告：崔永杰，男，1974年2月19日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告广西唐美投资有限公司（以下简称“唐美公司”）与被告崔永杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告唐美公司的委托诉讼代理人杨灵云到庭参加诉讼。被告崔永杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐美公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为QF2019052801829）以及《南宁市商品房买卖合同》补充协议(合同总价：1027438元)；2.判决被告于合同解除之日起10内协助原告注销南宁市邕宁区大唐盛世7号楼地下一层B121号商铺的商品房预售合同备案登记、网签登记、不动产预告登记等相关手续；3.判决被告支付违约金102743.8元；4.判决本案诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：原告与被告就原告开发的坐落于南宁市邕宁区大唐盛世7号楼地下一层B121号商铺（以下简称“商铺”）分别签订了合同编号为QF2019052801829的《南宁市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）以及《南宁市商品房买卖合同》补充协议(以下简称“补充协议”）。合同以及补充协议约定被告将采用首付+按揭贷款的方式购买商铺。合同以及补充协议签订后被告虽依约给付了首付款565438元，但因其贷款银行最终未向其发放贷款，原告遂依据合同附件六第五条第5.4款之约定向被告发出了《一次性补足房款通知函》，要求被告在接收该通知后10内一次性支付剩余房款；后因被告仍旧一直未交来剩余房款，原告遂根据合同附件六第五条第5.4款之约定于2020年7月17日向被告发出了《解除商品房合同通知函》，依法解除了与被告之间的合同以及协议。 涉案商铺的总价为1027438元，根据合同附件六《合同补充协议》第五条第5.4款之约定：“买受人的按揭申请、贷款额度及年限由银行或住房公积金管理机构最终审批确定。因法律法规、政策等变化或买受人自身或家庭原因导致贷款银行或住房公积金管理机构未发放或者未足额发放贷款的，买受人应在接到银行或公积金管理处或出卖人通知后10日内一次性支付剩余房款；买受人未按照出卖人要求支付剩余房款的，每逾期一日，买受人应按合同总价款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过7日未支付的，出卖人有权解除合同；出卖人选择解除合同的，出卖人有权要求买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并在出卖人发出合同解除通知之日起10日内配合出卖人办理注销抵押登记、注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续；出卖人选择继续履行合同的，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之八向出卖人支付违约金。”据此，被告应向原告支付违约金102743.8元，并应配合出卖人办理注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续。综上，为维护原告的合法权益，现依法向贵院起诉，请求贵院判决支持原告的全部诉求。 被告崔永杰未答辩也未提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2019年5月29日，原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订了《合同》(合同编号QF2019052801829)及其附件一至附件七，其中附件六是《合同补充协议》；2020年3月7日，双方还签订了《补充协议》。《合同》、附件六《合同补充协议》及《补充协议》的主要内容有：一、《合同》的主要内容：第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于邕宁区的地块的土地使用权。出让证号为桂（2016）南宁市不动产权第0012201号。该地块土地面积为62939.26平方米，规划用途为城镇住宅用地、批发零售用地，土地使用年限自2015年8月11日至2055年8月10日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：大唐盛世。建设工程规划许可证号为建字第450101201650181号，施工许可证号为450117201606200101。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。现售备案/预售许可部门为南宁市住房和城乡建设局，[商品房预售许可证]编号为南房预字（2018）第021号。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：南宁市邕宁区大唐盛世7号楼地下一层B121号商铺[项目名称：大唐盛世房屋代码：60139894所在层：-1。]该商品房的用途为商业，属钢筋混凝土结构，层高为大于2.2米，建筑层数地上26层，地下**。该商品房合同约定（预售）建筑面积共59.41平方米，其中，套内建筑面积57.88平方米，分摊的共有共用建筑面积1.53平方米（有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二）。该商品房面积测算单位：广西南宁海图测绘工程有限公司；营业执照号码：450111200050184资质证书号码：4521097；资质等级：丙级；法定表表人：万沪。第四条该商品房的权利瑕疵1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：（1）其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为恒丰银行股份有限公司苏州分行，抵押权登记日期为2016年06月21日。2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第（5）种方式处理：（5）在办理房产证之前注销抵押权登记。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第（2）方式处理：（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定该商品房价款按下列1方式计算：1、该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为（人民币）每平方米17751.17元，总金额（人民币）1027438元（大写：壹佰零贰万柒仟肆佰叁拾捌元整）。分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。第六条面积确认及面积差异处理。双方约定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同约定计价套内建筑面积发生差异的，双方同意按以下第2种方式进行处理：2、方式二双方自行约定如下：（1）售房单价保持不变，实际成交总价款按产权登记的套内建筑面积调整，多退少补，不计利息。任何一方不得以面积差异为由要求解除合同；（2）出卖人应在得到经房屋产权登记机关备案的竣工测量建筑面积结果后，将该结果以书面形式通知买受人。买受人在接到该通知之次日起15日内须到出卖人营业场所或指定的其他地点补交或者领回面积差价款；买受人逾期不补交差价或者出卖人拒绝退还差价的，每逾期一日，违约方应按应交或者应退款的万分之三向守约方支付违约金；如因买受人原因，导致出卖人逾期支付差价款给买受人的，出卖人不承担违约责任。（3）共有共用建筑面积出现差异的，不另行结算。（4）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第七条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式按揭付款买受人应于2019年5月29日前付清总房款50.07%的首付款计人民币514438元，（大写人民币伍拾壹万肆仟肆佰叁拾捌元整），余额计人民币513000元（大写伍拾壹万叁仟元整）由买受人向银行申请办理按揭贷款。双方同意买受人支付的预售款应“专款专用”于所购买商品房项目的工程建设，在该项目取得《商品房现售备案证明》前不得用于其他用途。为保证预售款应专用于工程建设，买受人应将商品房预售款支付至以下商品房预售款专用账户。专用账户开户名称：广西唐美投资有限公司大唐盛世（7、8、9号楼商业部分）专用专户开户行：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行营业部专用账户账号：45×××57-0011第八条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，出卖人要求继续履行合同的，自本合同规定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之捌（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，合同继续履行。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第九条交付期限及交付条件出卖人应在2018年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格。遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起90日内告知买受人的；2、（8）买受人未向出卖人全额支付房款的（包括买受人因违约应向出卖人支付的违约金未全额支付的，以及以担保贷款或公积金贷款的方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放给买受人时），出卖人有权延期交房。如遇上述情况延期交房，出卖人均通过刊登报纸或者邮寄挂号信的形式通知交房事宜，交付日期以通知确定的日期为准。第十七条合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定1、属于商品房预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续。2、出卖人与买受人协商一致，本合同登记备案后90日内，双方共同向房屋登记机构申请办理预告登记，出卖人未按约定协助办理预告登记的，买受人有权单方申请办理预告登记。3、双方同意选择以下第2种方式办理房屋所有权登记：（2）买受人自行办理买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后1100日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第3项处理：（3）如因出卖人责任未能自本《商品房买卖合同》约定交付日期之日起1100日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人，买受人不退房，每逾期一天由出卖人按每日（人民币）5元向买受人支付违约金，但该违约金的最高额不超过总房价的0.5%。如出卖人逾期超过一年未办结《商品房现售备案证明》的，买受人有权要求退房，由出卖人在60天内将买受人已付房款退回并按人民银行公布的同期活期存款利率计付利息。因买受人原告导致本条约定的上述手续延迟办理的，出卖人不承担责任。 附件六：《合同补充协议》第五条双方同意对本合同第七条（付款方式及期限）补充约定如下：5.1买受人如选择银行按揭贷款或公积金贷款方式支付房款的，其已充分了解办理银行按揭贷款和公积金贷款应具备的条件和办理程序，是在确认自身符合购买该商品房贷款条件且对贷款政策变化风险有充分认识的前提下签订本合同及本补充协议；同时买受人知悉并确认出卖人仅为房地产开发企业，对于银行或住房公积金管理机构审批贷款要求借款人必须符合的条件，出卖人不负有告知、审核义务，也不负有解释或说明义务；5.2出卖人负责联系提供贷款的银行，买受人的按揭申请、贷款额度、贷款年限由银行审批确定。买受人须在付清首付房款之日起3日内到出卖人指定的银行办理按揭手续，按银行要求提交所有按揭资料和缴纳相关费用，经银行审批符合要求并同意发放贷款的，买受人在接到出卖人或银行通知后3日内须到银行指定地点签订个人购房借款合同及办理抵押登记备案等手续；买受人逾期履行履行前述义务的，每逾期一日，买受人应按合同总价款万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过7日买受人仍未履行前述义务的，出卖人有权解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并在出卖人发出解除合同通知之日起10日内配合出卖人办理注销抵押登记、注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续；出卖人选择继续履行合同的，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之八向出卖人支付违约金。5.3买受人所获公积金贷款实际金额及年限由公积金管理处审批确定。买受人收到出卖人关于完成本合同登记备案的通知之日起3日内自行与公积金管理处、公积金贷款银行提交办理公积金按揭贷款所需的全部资料并交纳相关费用。买受人逾期履行前述义务的，每逾期一日，买受人应按合同总价款每日万分之五向出卖人支付违约金。因非出卖人的原因，从房产管理局签发《商品房买卖合同》登记备案的通知之日起30日内，买受人仍无法完成公积金贷款审批手续的，而出卖人亦未能收到房屋全部款项的，视为买受人严重违约，每逾期一日，买受人按合同总价款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过7日的，出卖人有权选择继续履行合同或解除合同，出卖人选择解除合同的，买受人应按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并在出卖人发出解除合同通知之日起10日内配合出卖人办理注销抵押登记、注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续；出卖人选择继续履行合同的，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之八向出卖人支付违约金。5.4买受人的按揭申请、贷款额度及年限由银行或住房公积金管理机构最终审批确定。因法律法规、政策等变化或买受人自身或家庭原因导致贷款银行或住房公积金管理机构未发放或者未足额发放贷款的，买受人应在接到银行或公积金管理处或出卖人通知后10日内一次性支付剩余房款；买受人未按照出卖人要求支付剩余房款的，每逾期一日，买受人应按合同总价款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过7日未支付的，出卖人有权解除合同；出卖人选择解除合同的，出卖人有权要求买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并在出卖人发出合同解除通知之日起10日内配合出卖人注销办理抵押登记、注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续；出卖人选择继续履行合同的，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之八向出卖人支付违约金。5.9买受人因违反本合同及其附件或本补充协议的约定导致出卖人解除合同的，出卖人有权在合同实际解除（包括但不限于办理完成合同的撤网签登记、撤备案登记、撤预告抵押登记等手续）后从买受人已支付的房款中抵扣该等违约金、代为偿还的款项（如直接偿清银行、公积金贷款本金、利息、违约金及罚息等）及出卖人其他费用、损失，然后将剩余房款（若有）无息退还买受人，如买受人已付房款不足赔偿出卖人实际损失的，出卖人有权继续追偿。第六条双方同意对本合同第八条（买受人逾期付款）的补充约定如下：6.1本条之“逾期付款”亦适用于买受人采用贷款方式支付之情形。“逾期付款”指买受人逾期支付应付的该商品房款项，包括但不限于房价款、面积补差款、违约金、赔偿金、出卖人垫付的各类税费等。“逾期”指买受人就本合同约定的任何一期付款的逾期。6.2买受人采用按揭贷款方式付款的，应自本合同签署之日起60天内办妥银行按揭贷款的全部手续并放款至出卖人账户，否则视为逾期付款。自本合同签署之日起第60日，即为贷款到账期限届满日。6.3买受人在签订本合同时，已经充分了解到房贷政策、个人（单位）房屋贷款的办理条件、程序及需提供的资料和需缴纳的全部费用，并确认自己的偿还能力、信用情况等均符合贷款机构的办理条件。因买受人原因（包括但不限于：不具备贷款银行要求的偿还能力、信用情况不符合贷款银行要求、不符合贷款银行要求的贷款条件或者怠于提交贷款所需的资料等）导致贷款机构在贷款到账期内未发放贷款的，买受人应当按照本补充协议第5.4条的约定执行。6.4买受人在逾期付款后支付剩余房款时，出卖人有权按①违约金；②面积补差款（若有）；③其他费用（若有）；④购房款的顺序先后抵消买受人所交的剩余房款，抵消前述款项或费用后房款不足部分买受人应最迟在出卖人指定的日期前补齐，否则，出卖人有权拒绝交房。 签订《合同》当日，被告向原告支付了首付款514438元及公共维修基金4575元。2020年3月7日，原、被告双方签订补充协议，约定：买受人于2019年5月29日与出卖人签署《商品房买卖合同》（以下简称“原合同”），购买出卖人位于［南宁市邕宁区大唐盛世7号楼地下一层B121号商铺]，原合同约定建筑面积59.41平方米，其中，套内建筑面积57.88平方米，总价款（人民币）1027438元（大写：壹佰零贰万柒仟肆佰叁拾捌元整），付款方式为按揭，原合同已于2020年1月15日登记备案，经双方充分协商同意，将原合同第七条付款方式及期限改为：1、买受人签署本协议当日缴纳全部房价款的4.96%，计人民币51000元（大写：×拾伍万壹仟零佰零拾零元整）。上述缴纳完毕后买受人已交付的首付款合计人民币565438元整（大写：伍拾陆万伍仟肆佰叁拾捌元整）。2、余款462000元整人民币，由买受人向银行申请贷款按揭。3、以上条款买受人应严格执行，如有违约，出卖人将按原合同第八条“买受人逾期付款的违约责任”追究买受人的违约责任。4、原合同其他条款继续履行。 2020年3月7日，被告向原告支付51000元。被告共计向原告支付首付款565438元。被告根据合同约定将贷款所需资料交给原告指定的销售人员，由原告将被告的贷款申请材料转交给其指定的贷款银行进行审查。 2020年6月28日，原告作出《一次性补足房款通知函》，根据合同附件六第五条第5.2款的约定，要求被告在10日内一次性补足剩余房价款，并于同日通过EMS南宁速递的方式向被告寄出，被告于2020年6月29日签收。 2020年7月17日，原告作出《解除商品房买卖合同通知函》，根据合同附件六第五条第5.4款的约定，解除原、被告签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议，并在该《函》中告知被告《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议自被告收到该《函》之日起解除，并于2020年7月19日通过EMS南宁速递的方式向被告寄出，被告于同日签收。 涉案房屋于2019年5月29日办理了网签登记，2020年1月15日办理了商品房预售合同登记备案[商品房预售许可证号：南房预字（2018）第021号]，2020年1月16日办理不动产预告登记[证号：桂（2020）南宁市不动产证明第0021003号]。因被告未交纳全部房款，导致原告至今未交房。 本院认为：原、被告签订的《合同》、附件六《合同补充协议》及《补充协议》是原、被告双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故双方当事人均应恪守履行。 一、关于原告要求解除原告与被告签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为QF2019052801829）以及《南宁市商品房买卖合同》补充协议是否有事实和法律依据及应否支持的问题。 根据原、被告签订的附件六《合同补充协议》第五条第5.4款的约定：买受人的按揭申请、贷款额度及年限由银行或住房公积金管理机构最终审批确定。因法律法规、政策等变化或买受人自身或家庭原因导致贷款银行或住房公积金管理机构未发放或者未足额发放贷款的，买受人应在接到银行或公积金管理处或出卖人通知后10日内一次性支付剩余房款；买受人未按照出卖人要求支付剩余房款的，每逾期一日，买受人应按合同总价款的万分之五向出卖人支付违约金，逾期超过7日未支付的，出卖人有权解除合同；出卖人选择解除合同的，出卖人有权要求买受人按合同总价款的10%向出卖人支付违约金，并在出卖人发出合同解除通知之日起10日内配合出卖人注销办理抵押登记、注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续；出卖人选择继续履行合同的，每逾期一日，买受人应按照合同总价款的万分之八向出卖人支付违约金。本案中，因被告未按《合同》、附件六《补充协议》及《补充协议》的约定履行支付房价款的义务，原告于2020年6月28日作出了《一次性补足房款通知函》，要求被告在10日内一次性补足剩余房价款，被告在收到该《函》后未按该《函》在规定规定时间内履行一次性补助剩余房价款的义务；后原告于2020年7月17日作出了《解除商品房买卖合同通知函》，并在该《函》中告知被告《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同》补充协议自被告收到该《函》之日起解除，被告于2020年7月19日收到该《函》。原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号为QF2019052801829）以及《南宁市商品房买卖合同》补充协议，在被告收到原告寄出的《解除商品房买卖合同通知函》之日即2020年7月19日解除。 二、关于原告要求被告于合同解除之日起10内协助原告注销南宁市邕宁区大唐盛世7号楼地下一层B121号商铺的商品房预售合同备案登记、网签登记、不动产预告登记等相关手续的问题。 因被告违约导致本案合同解除，原告有权根据附件六《合同补充协议》第五条第5.4款的约定，要求被告配合原告注销办理抵押登记、注销预告抵押登记、注销商品房买卖合同备案登记、注销网签登记、注销不动产预告登记等相关手续。原告的该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 三、关于原告主张违约金102743.8元有何依据及违约金如何计算的问题。 因被告违约导致本案合同解除，原告有权根据合同约定要求被告承担相应的违约责任。根据附件六《合同补充协议》第五条第5.4款的约定，原告有权要求被告按合同总价款的10%即102743.8元（1027438元*10%）支付解除合同的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西唐美投资有限公司与被告崔永杰于2019年5月29日签订的《南宁市商品房买卖合同》(合同编号QF2019052801829)及《商品房买卖合同》补充协议于2020年7月19日解除； 二、被告崔永杰在本判决生效之日起十日内协助原告广西唐美投资有限公司办理注销上述房屋商品房预售合同备案登记、网签登记、不动产预告登记的手续； 三、被告崔永杰支付原告广西唐美投资有限公司违约金102743.8元。 案件受理费7486元（已按适用简易程序审理案件的收费规定减半收取，原告已预交），由被告崔永杰负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务，则应支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 邓婷婷 二〇二〇年十一月二日 法官助理 曾春蝶 书 记 员 许诗瑶