四川省荣县人民法院民 事 判 决 书（2020）川0321民初1816号原告：中国建设银行股份有限公司荣县支行，住所地四川省自贡市荣县旭阳镇西街**。法定代表人：张贵才，总经理。委托诉讼代理人：聂波，四川拓宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：程瑜，中国建设银行股份有限公司荣县支行员工。被告：邹永红，男，1973年2月5日出生，住四川省荣县。被告：祝国萍，男，1989年9月10日出生，住四川省荣县。原告中国建设银行股份有限公司荣县支行（以下简称建行荣县支行）与被告邹永红、祝国萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人聂波、程瑜和被告邹永红到庭参加诉讼，被告祝国萍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行荣县支行向本院提出诉讼请求：一、依法判决二被告立即归还原告借款本金325047.48元及按合同约定计算到贷款还清之日止的利息、罚息、复利；二、判决原告对二被告抵押房产（旭阳镇星河里星河湾×××号房屋）折价或拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权；三、本案诉讼费及原告实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年6月4日，原告与二被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号510×××），合同约定二被告向原告借款330000元，并对还款方式、还款期限、利息、罚息、借款担保及为由责任等进行了约定。被告依约于2018年6月4日办理了抵押登记，原告于2018年6月12日发放了330000元借款。后被告未按照约定归还借款，经原告多次催收无果，被告构成违约，因此原告向法院提出上述诉讼请求。被告邹永红辩称：原告诉状所列事实属实，对原告的诉讼请求无异议。但恳请能否让答辩人在下月归还，并继续履行合同。被告祝国萍未作答辩，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告营业执照复印件、《负责人身份证证明》、负责人身份证复印件各一份；2.被告邹永红、祝国萍身份证复印件各一份，被告邹永红离婚证及离婚协议书复印件复印件各一份；3.原告与二被告2018年6月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件；4.2018年6月12日《个人贷款支付凭证》复印件一份；5.川（2018）荣县不动产证明第×××号《不动产登记证明》复印件一份；6.《个人贷款过期催款通知书》两页；7.中国建设银行个人贷款对账单一份。被告邹永红未举证。上述原告所举证据，被告邹永红均无异议。经本院审查认为，上述证据，均来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，能够与其他证据相互印证证明本案有关事实，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月4日，原告与二被告签订了合同编号为510×××的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，二被告作为借款人向原告借款330000元用于购房，二被告以其所有的坐落于荣县旭阳镇星河路星河湾×××号房产抵押担保。借款期限自2018年6月4日至2038年6月4日，约定还款日为每月2日，结息日为每期还款日前一天。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款逾期的罚息利率为在合同执行利率的水平上上浮50%，利率调整日为每年的1月1日。同时约定，在合同履行期间内，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借款关系，向借款人收取违约金等；同时，借款人发生拖欠本金或利息的，贷款人有权从贷款拖欠之日起变更贷款利率为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍，罚息利率随贷款利率的上述调整而一并调整，借款人归还完所欠本息并连续6期正常归还贷款本息后，可向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后恢复执行合同约定原利率。同日，二被告依约办理了川（2018）荣县不动产证明第×××号不动产登记证明，抵押方式为一般抵押，权利人为建行荣县支行，义务人为邹永红，房屋坐落为荣县旭阳镇星河路星河湾×××号，担保债权数额为330000元，债权起止时间为2018年6月4日起2038年6月4日止。2018年6月12日，原告依约向被告邹永红账户发放借款330000元，并按照合同约定直接将该330000元扣划至案外人代佳辘账户。后被告在归还借款本金4952.52元及利息3563.75元后，未再按照合同约定履行其余还款义务，原告分别于2018年、2019年发送过期催款通知书，被告均未归还拖欠的借款本金及利息，引发本案诉讼。另查明：截止到2020年9月1日，二被告所欠贷款余额为325047.48元；拖欠总额为59625.35元，其中拖欠本金16517.49元，拖欠利息16517.49元、罚息4831.20元。本院认为，合法的债务应当偿还。（一）关于二被告是否应当立即清偿借款本息的问题。原告与二被告签订的合同编号为510×××的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示,合法有效，双方应全面履行。原告依约向被告发放了借款330000元，二被告在履行部分还款义务后，未按借款合同约定偿还原告借款本息构成违约，符合合同约定原告行使宣布贷款到期要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的条件，原告根据合同约定请求被邹永红、祝国萍立即清偿借款本息的理由成立，本院予以支持。（二）关于原告是否享有优先受偿权的问题。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告为向原告借款，自愿提供其所有的坐落于荣县旭阳镇星河路星河湾×××号房屋作为抵押担保，并设立《不动产登记证明》以证明原告对被告所抵押的财产享有抵押权，本案抵押权于2018年6月4日成立，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权的主张成立，其关于优先受偿权的主张，本院在担保债权设定数额330000元以内予以支持。（三）原告并未举证证明除案件受理费以外的其他实现债权费用的项目、金额，对原告第三项诉讼请求中除案件受理费外的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第一项、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告邹永红、祝国萍限于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司荣县支行借款本金325047.48元，并支付原告中国建设银行股份有限公司荣县支行利息、罚息[截止到2020年9月1日，拖欠利息38276.66元、罚息4831.20元；自2020年9月2日起的利息、罚息按照原、被告签订的510×××号《个人住房（商业用房）借款合同》约定之贷款利率（执行浮动利率，即在基准利率上上浮20%）、罚息利率（在前述执行贷款利率的水平上上浮50%），以实际所欠借款本金为基数，计算至借款还清之日止]；二、原告中国建设银行股份有限公司荣县支行在川（2018）荣县不动产证明第×××号《不动产登记证明》所载抵押权范围内对被告邹永红、祝国萍所有的坐落于荣县旭阳镇星河路星河湾×××号房屋折价或拍卖、变卖的价款，在债权数额330000元内享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司荣县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2857元，由被告邹永红、祝国萍负担（鉴于原告已预缴，被告邹永红、祝国萍在本判决生效之日起十日内，将案件受理费直接支付原告中国建设银行股份有限公司荣县支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审判员  杨君二〇二〇年十一月四日书记员  谢翔