重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6950号原告：宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部,经营场所云南省曲靖市宣威市西宁街道下关冲，统一社会信用代码92530381MA6M0WYU7W。经营者：陈正伟，男，汉族，1988年12月12日出生，住重庆市璧山区。被告：贵州勤谨建设有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山镇新场村，统一社会信用代码9152230032247003XM。法定代表人：唐浩，总经理。委托诉讼代理人：郑朝川，重庆百君（大足）律师事务所律师。被告：姚沅炳，男，侗族，1975年06月19日出生，住贵州省玉屏侗族自治县。原告宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部(以下简称“锦鑫租赁部”)与被告贵州勤谨建设有限公司（以下简称“贵州勤谨建司”）、姚沅炳租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦鑫租赁部的经营者陈正伟、被告贵州勤谨建司的委托诉讼代理人郑朝川、被告姚沅炳到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告锦鑫租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年11月16日签订的《建筑设备租赁合同》（以下简称“租赁合同”）；2、判令被告向原告支付截至2019年12月31日止所欠租金共计176267.93元，并支付自2019年12月31日起至所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金；3、判令被告返还钢管11989米、扣件4088套，如不能返还，则按合同约定赔偿（钢管15元/米、扣件7元/套)原告损失；4、判令被告支付违约金18000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年，被告因在册亨县福顺园安置房承建工程需要与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任等事项，其中第九条约定，若双方发生争议由重庆市璧山区人民法院管辖。之后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物，但被告未履行支付义务。截至2019年12月31日，被告尚欠租金、违约金等共计402718.93元。原告多次催收未果，为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告贵州勤谨建司辩称，本案是一个租赁合同关系，从合同相对性来看，贵州勤谨建司不是合同相对方，将答辩人作为被告系主体不适格。合同对被答辩人请求支付款项的对象有约定，但不能约束答辩人。根据被答辩人与姚炳签订租赁合同来看，虽合同第八条对租金的支付约定为“甲方可请求乙方工程发包方在工程款中扣留，直接支付给甲方”，但该约定系被答辩人与姚沅炳之间的约定，对答辩人不具有约束力；答辩人与姚沅炳不存在债权债务关系，也不存在其他法律关系，没有任何义务向姚沅炳支付款项。被告姚沅炳辩称，这个合同我确实是和原告陈正伟签订的，尚欠的金额大概是对的，没有归还的租赁物资也是对的，是因为现在停工，除了签订了租赁合同，也有其他依据。本院对本案事实认定如下：2017年11月16日，原告锦鑫租赁站的经营者陈正伟作为出租方（合同甲方）与被告姚沅炳（承租方、合同乙方）签订租赁合同。合同约定了租赁物资的日租金标准（钢管每米0.007元、扣件每套0.005元、套管每个0.01元、顶托每个0.02元）、维修费标准（钢管每吨5元、扣件每套0.1元、顶托每个0.5元）、损坏赔偿标准（钢管每米15元、扣件每套7元、顶托每个15元）、乙方工程名称（册亨县2017年易地扶贫搬迁安置房建设项目、福顺园安置点）、乙方施工地点（册亨县城）等。其中合同第八条租金结算方式约定：从租赁物出库之日，双方于每月月底依据发货、退货单上确认的实际租赁天数及数量办理费用结算。乙方应在收到材料之日起，每满一个月向甲方支付上月租金，超过一个月未支付，甲方有权解除协议，并有权收回租赁物资或请求乙方工程发包方在工程款中扣留，直接支付给甲方，所发生的一切费用、损失由乙方负责。第九条违约责任约定：如双方发生本合同争议，由重庆市璧山区人民法院管辖；乙方延迟支付租金时，应按日向甲方支付所欠租金总额的3‰作为违约金；乙方擅自将租赁物转租、转借或用于其他工地，甲方有权解除合同，收回租赁物，并要求乙方支付租赁物资总额30%的违约金；本合同如因乙方未按时结付租金而引起的纠纷，甲方有权强行撤回材料，并抵押拍卖乙方财产物资（与租金及费用相值），由此而发生的后果及一切费用均由乙方负责。合同第十条约定：乙方指定姚元炳为合同经办人，负责收退货，结算等事宜；合同签订和物资交接地点为贵州兴义市。上车费和下车堆码费每吨人民币各十五元，由乙方支付给甲方；运输费用由乙方自行负责。合同尾部落款处陈正伟和姚沅炳签名（其中“沅”写成“元”，以下同）。在合同落款下方的空白处贵州勤谨建司册亨分公司的负责人、本案所涉福顺园项目的负责人陈希航签注：此批钢管进入工地，但数量不祥，钢管的租金由项目负责带收。在签注的文字上加盖了贵州勤谨建司册亨县2017年度易地扶贫搬迁安置房建设项目（福顺园安置点）项目专用章。合同签订后，原告从2017年11月17日起至2018年4月21日止，分六次向被告姚沅炳提供了建筑所需的钢管、扣件等物资。随着工程的进展，被告姚沅炳也退还了部分物资。2018年9月3日，陈希航向原告支付租赁费用150000元。2020年元月3日，陈正伟与被告姚沅炳就物资租赁事宜进行了结算，并签署《付款单》一份，其上载明：该册亨福顺园工地租赁钢管费（宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部）暂定年前付款贰拾万元整（200000.00元），特此说明在拿钱时要提供税票（普票）。在落款租赁人处姚沅炳签名，并在下方注明：收款人姓名陈正伟，收款人帐号××。《付款单》的备注栏注明：从2020年元月1日止租赁费全部结清，为280000元左右（贰拾捌万元整），这次在2020年元月底付款为贰拾万元整，等我对帐清楚完，下欠的捌万元左右，按实际结清，租赁费从现在起不在产生费用了。陈正伟在该付款单上签字并加盖了原告锦鑫租赁部印章。因被告贵州勤谨建司和姚沅炳均未支付所欠款项，原告以被告违约为由诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告姚沅炳庭审中辩称在双方签署付款单后，自己向原告支付了200000元现金，到了2020年3月28日就只欠80000元，所以就出具了一张80000元的欠条。原告对2020年元月3日签署《付款单》的事宜认可，并表示对方从未支付过200000元现金。要求被告支付未退还租金和未退还的物资共计280000元，其余的包括违约金可以放弃。另查明，被告姚沅炳于2020年9月28日收到本院邮寄送达的包括解除合同请求的起诉状副本等相关法律文书。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的租赁合同、租用材料单、退料单、租金结算表，被告姚沅炳提供的2020年1月3日的《付款单》等证据，经庭审质证，本院予以采信。本院认为，一、被告姚沅炳在本案中应作为承租人承担支付租金等民事责任。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告姚沅炳与原告锦鑫租赁部的业主陈正伟签订的租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按合同约定履行自己的义务，合同中明确约定了租金的支付期限及未按期履行应承担的包括解除合同、支付违约金等民事责任。被告姚沅炳未按约定按期支付租金，已构成违约，应承担违约的民事责任。对原告请求判令解除合同、支付租金等请求本院予以支持。被告姚沅炳未按时支付租金，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务……”、第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，被告姚沅炳的行为符合法定解除合同的情形，所以原告有通知解除合同的权利。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，该租赁合同在被告姚沅炳收到本院邮寄送达的含有解除合同内容的诉状副本的2020年9月28日解除。原告与被告姚沅炳在2020年1月3日已对未付租金、未退材料的赔偿进行了结算，被告姚沅炳应支付的租金、未退材料赔偿款等共计280000元，原告也予以认可，故对原告要求被告退还租赁物资的请求本院不予支持。原告在诉讼中明确放弃违约金的请求，是原告处分自己民事权利的行为，不违反法律规定，本院予以确认。被告姚沅炳虽辩称在签署《付款单》后向原告支付了现金200000元，而后在2020年3月8日向原告出具欠条一张，载明只欠80000元，但未提供银行转账凭证、收条等能证实对方收到该笔款项的依据，且该欠条是被告姚沅炳的单方行为，其上并未有原告方的签字，也未有证据证实该欠条是双方合意一致的结果，加之原告对此不予认可，被告姚沅炳应承担举证不能的责任，对该辩称意见本院不予采信。二、被告贵州勤谨建司在本案中不承担责任。本案所涉租赁合同中出租方明确为原告锦鑫租赁部的经营者陈正伟，承租方为被告姚沅炳。被告贵州勤谨建司的项目负责人陈希航虽在租赁合同尾部注明“此批钢管进入工地，但数量不祥，钢管的租金由项目负责带收”并加盖了贵州勤谨建司项目部印章，但被告贵州勤谨建司不是租赁合同相对方，也未有作为承租人或直接向原告支付租赁费用的意思表示。因此，被告贵州勤谨建司在本案中不承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部经营者陈正伟与被告姚沅炳于2017年11月16日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年9月28日解除；二、被告姚沅炳于本判决生效后五日内支付所欠原告宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部租金、未退材料赔偿款等共计280000元；三、驳回原告宣威市锦鑫建筑工程机械设备租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3670.39元（已减半），由被告姚沅炳承担（此款原告已垫支，被告在支付案款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 任玉海二〇二〇年十一月三日法官助理 向渝居书 记 员 谢茂宇