河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初4289号 原告：张世峰（曾用名张士峰）,男,汉族，1945年7月9日出生,住霸州市开发区。 委托诉讼代理人：王欢，河北天禹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雅辉，河北天禹律师事务所律师。 被告：张世贤（曾用名张士贤），男，汉族，1948年2月8日出生，住河北省霸州市开发区。 委托诉讼代理人：陈润涛，河北瀛赞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘鹏飞，河北瀛赞律师事务所律师。 第三人：孟庆侠，女，汉族，1949年7月18日出生，住内蒙古包头市东河区。 原告张世峰与被告张世贤、第三人孟庆侠为分家析产纠纷一案，本院于2020年9月5日立案，依法由审判员吴建民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王雅辉，被告及其委托诉讼代理人陈润涛、刘鹏飞到庭参加诉讼，第三人孟庆侠经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告张世峰向本院提出诉讼请求如下：1、要求被告归还属于原告的133.6平方米房屋及院落；2、诉讼费用及原告支付的律师费由被告承担。事实和理由：1980年6月11日，张世英（曾用名张士英，已故）、原告张世峰、被告张世贤兄弟三人和母亲谭凤彩，经中人见证并书写分家决议， 将位于霸州市开发区的的房屋五间及财产进行分割（房屋四至：东胡同、南张兴其（音译）、西张文池、北张世昌）。其中张士英分得该房屋最东侧一间（含对应院子），原告张世峰分得该房屋靠西侧两间（含对应院子），被告张世贤分得该房屋剩余两间（含对应院子）。分家协议生效后，原告因娶妻生子另行居住，所分得的房屋及院子空置，后经原告同意由张世贤居住至今。2019年原告因所居住房屋开裂，计划搬回所分得的房屋及院子居住，但是被告张世贤以该房屋完全属于其个人所有，且已经以其名字办理了集体土地使用证为由不同意原告搬进居住，但被告认可1980年6月11日的分家决议内容，同意将分家决议中属于第三人的房屋及院落归第三人所有，但是拒不承认分给原告的部分。无奈，原告提出以上诉讼请求。 被告张世贤辩称：1、原告诉称的部分情况与事实不符。1980年6月份的分家情况被告认可，但在分家后涉案房屋的分割情况发生了变化，在1982年左右，原告在大何庄村购买了一所平房，购买价格为2000元，被告出资1200元，因涉案房屋系原被告之母谭凤彩主持所建，为此在其母主持下对涉案房屋重新进行了分割，涉案房屋归被告所有，由被告负责赡养母亲，直至母亲谭凤彩2008年农历7月17日去世，一直由被告赡养。因原被告之兄张世英早年参军离家，为此其母主张若其长子张世英回家生活，可有其居住的房屋两间，但是对房屋无所有权，对此分割意见原被告及张世英均无异议。为此在1986年涉案房屋核发宅基地使用证时，登记的使用权人为被告。因宅基地登记是以户为单位，当时被告为涉案宅基地房屋的户主，家庭成员共有五人，包括其母谭凤彩，其配偶王玉荣，其妹妹张颖及其女儿张丹丹。至此涉案宅基地的使用权已与原告及第三人之夫无任何关系。2、在房屋无房产证的情况下被告所持有的宅基地使用证足以产生物权的效力，涉案宅基地登记在被告方名下已经34年，原告方及第三人之夫从未提出过任何异议，另外，根据日常生活经营规则，如果涉案房屋属于原被告及第三人之夫共同共有，原告及第三人之夫早已主张权利，其主张权利最迟的时间也应在其母谭凤彩去世以后的合理时间之内，对于民事案件，既要遵照客观事实更应充分考虑农村的公序良俗，为此，原告方的第一项诉讼请求法庭不应支持，原告的第二项诉讼请求无事实及法律依据，其聘请律师并非其实现权益的必备条件，律师代理费也不属于必然产生的费用，综上，应驳回原告的诉讼请求。 第三人孟庆侠未到庭未答辩。 针对被告的抗辩，原告称其兄弟三人只在1980年6月11日分过一次家，并没有再次分家。原告认为自己拥有该份分家协议的原件且该协议中已经对涉案房屋进行了分配，未曾想过要去办理该房屋的相关证件，只是在原告想居住该房屋时，听被告所述才得知，因此被告办理宅基地的程序不合法，违背了分家协议的约定，原告不知情也不认可，对此原告保留撤销该宅基地证的权利。 原告为支持其诉讼请求向本庭提供如下证据： 证据一、原告的身份证复印件一份，证实原告的主体身份情况。 证据二、分家决议书一份，证实在1980年6月11日，张世英（曾用名张士英，长子，已故），张世峰（次子）、张世贤（三子）兄弟三人及母亲谭凤彩，经调解人见证，将三人父母名下的位于霸州市开发区的房屋（五间）及财产进行分割，其中原告与被告各两间，张士英一间，原告占西边两间，被告占中间两间，张世英占东边一间。由此证实原告享有涉案房屋两间及相对应院落的所有权和使用权。现被告已将涉案房屋占为己有，且被告已私自办理宅基地使用证，其行为严重侵害了原告的合法权益。 证据三、视频录像资料8段，证实涉案房屋的现状，涉案房屋为原、被告父母所建，至今未翻盖。 证据四、证人张连军视频资料一份。因证人年岁已大，行动不便，无法出庭作证，根据《中华人民共和共民事诉讼法》第七十三条规定，因健康原因不能出庭的，经人民法院许可，可以通过书面证言、视听传输技术或者视听资料等方式作证。该证人证实1980年在原、被告母亲的自主决定下与原、被告及张士英达成了分家协议，证人张连军代原、被告母亲谭凤彩书写的该份协议，协议约定原告分得涉案房屋两间。现被告认可该份协议，且认可涉案房屋东边的一间及相对应的院落第三人(张士英的妻子)享有所有权和使用权，却拒不认可原告也同样享有涉案房屋西侧两间及院落的所有权和使用权，其行为严重侵害了原告的合法权益。 被告张世贤的质证意见如下：对证据一、三无异议。对证据二的真实性没有异议，但是需要说明以下几点：1、该份分家协议之后对于涉案房屋的分割情况发生了变化，关于变化的情况在答辩意见中已陈述；2、该分家协议从性质上讲属于赠予协议，通过今天庭审原被告双方没有争议的事实，对于涉案房屋属其父母所建没有争议。根据【最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）】第一百二十八条之规定也应认定涉案房屋赠予给了被告，被告系涉案房屋的合法产权人。自1980年6月11日以后，原告在其购买平房以后没有占有使用过该涉案房屋，第三人从未占有使用过，二人也从未办理过该房屋的产权登记手续，为此其母对于原告及第三人的赠予合同不能成立。自分家以后至今被告一直占有使用涉案房屋，且领取了涉案房屋的宅基地使用证，为此其母对于被告方的赠予合同成立并已履行。对证据四的真实性认可，单该份证据不能证实在分家以后涉案房屋是否重新进行过分割。 被告张世贤向本庭提交证据如下： 证据一、被告的身份证复印件一份，证实被告的主体身份。 证据二、霸州市房屋资源管理局所提供的涉案房屋的登记表一份，证实1986年核发涉案宅基地的使用证时被告为该处宅基地的户主，该户的人口数为五人（被告、被告之母谭凤彩、被告配偶王玉荣、被告的女儿张丹丹、被告的妹妹张颖）；2002年3月份重新审核涉案宅基地时被告仍然为该处宅基地的户主，根据房地一体的原则，应认定被告为涉案房屋的所有权人。 原告质证意见如下： 对证据一没有异议。对证据二的意见1、该登记表中没有其母谭凤彩的签字或者名字，不能够证明该证是由其母亲授权所办理的；2、该登记表中只记录的人口为五人，至于是哪五个人并没有具体登记，所以被告所称的户中的五口具体人员不能在该登记表中得到证实；3、该宅基地证属于被告违背分家协议的约定私自办理，原告不知情也不认可，保留撤销该证的诉讼权利；4、鉴于当时办证的现状，办证的程序不够严格，办理类似证件比较简单，所以该证被告才能在其母谭凤彩及原告第三人不知情的情况下进行办理。这一点比较符合当时的社会现状，请求法庭对这一理由予以考虑。 本院认定的事实如下：原被告同胞兄弟三人，分别为老大张士英又名张世英（已故，系第三人孟庆侠之夫）、老二张世峰、老三张世贤。 1980年6月11日，张世英、张世峰、张世贤兄弟三人和母亲谭凤彩，经中人见证书写分家决议一份，其中将位于霸州市开发区的的五间房屋进行了分割（房屋四至：东道、南张孟兰、西张文池、北张士昌），其中张士英分得该房屋最东侧一间，原告张世峰分得该房屋最西侧两间，其余两间由被告张世贤分得。 涉案房屋无房屋产权证，占地东西长19.15米、南北宽15.03米，共计占地287.8平方米，所占土地属于宅基地，从1986年7月25日核发宅基地证开始至今登记的户主为被告张世贤；涉案房屋一直由被告张世贤管理使用。 本院认为，被告抗辩在1982年对涉案房屋重新分割的事实，未提交证据证实且原告也不认可，故对此本院不予采信。1980年6月11日，分家决议将涉案五间房屋最东侧一间分给张士英，最西侧两间分给原告张世峰，其余两间分给被告张世贤，对此原被告均无异议，本院予以确认。原告据此取得最西侧两间房屋的所有权，两间房屋所对应的院落亦归原告使用。因为涉案房屋并没有房屋产权证，只有房屋所占土地及院落的宅基地证，虽然宅基地登记的户主为被告张世贤，但是并不能以此为由对抗原告对两间房屋及所对应院落的所拥有的权利。被告应将涉案房屋最西侧两间及对应的院落退还原告。原告主张的律师费用并非必要费用，不予支持。第三人孟庆侠经本院依法传唤无正当理由未到庭，应承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条，《中华人民共和共民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张世贤于本判决生效之日起十五日内将位于霸州市开发区的五间房屋（房屋四至：东道、南张孟兰、西张文池、北张士昌，宅基地证户主张士贤）中的最西侧两间房屋及对应院落退还给原告张世峰。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费100元减半收取50元由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  吴建民 二〇二〇年十一月二十八日 书记员  杨丽娜