湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1023民初2178号 原告：李学军，男，1983年5月9日出生，汉族，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人：李浪兵，永兴县维群法律服务所法律工作者。 被告：汇华房地产开发有限公司（原郴州市汇华房地产开发有限公司），住所地湖南省郴州市北湖区湘南国际物流园长信广场办公楼**。 法定代表人：陈湘金，该公司董事长。 被告：郴州市汇华房地产开发有限公司永兴县分公司，住，住所地湖南省永兴县便江镇龙山路**祥家园一楼门面）。 负责人：刘似杨，该公司总经理。 二被告共同委托代理人：林军，湖南金鸥律师事务所律师。 原告李学军与被告汇华房地产开发有限公司（以下简称汇华公司）、郴州市汇华房地产开发有限公司永兴县分公司（以下简称汇华永兴分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理，适用简易程序于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告李学军的委托诉讼代理人李浪兵，被告汇华公司、汇华永兴分公司的委托诉讼代理人林军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李学军向本院提出诉讼请求：一、依法判令汇华公司、汇华永兴分公司立即为李学军办理不动产权证；二、责令汇华公司、汇华永兴分公司支付李学军违约金2003元；三、由汇华公司、汇华永兴分公司承担诉讼费用。事实与理由：2011年，汇华公司、汇华永兴分公司在永兴县××路××号××开发房地产，2011年10月25日，李学军与汇华公司签订《商品房买卖合同》，汇华公司将其开发的楼盘峥嵘家园的Ｂ栋3单元305室售给李学军，同时合同第十五条第2款约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，汇华公司按已付房款的1%向买受人支付违约金。之后，李学军按约履行义务分期分批向汇华永兴分公司支付购房款及银行按揭，并缴纳水电落户费2935元及预交办证费用。2012年7月份，房屋交付给李学军使用。随后，李学军开始装修。2013年，李学军进伙。可汇华公司、汇华永兴分公司至今未为李学军的房地产办理不动产登记证，双方发生纠纷。另汇华公司与李学军签订了商品房买卖合同，汇华永兴分公司收取李学军的购房款、办证费、水电落户费，现因汇华永兴分公司不具有法人资格，民事责任应当由汇华公司承担。 汇华公司、汇华永兴分公司辩称：1、被答辩人要求答辩人立即办理不动产权证的诉讼请求违反法律规定，答辩人没有办证的职能及权力，依法应予驳回该不符合法律规定且不明确不具体的诉讼请求。根据有关法律行政法规的规定，办理房屋产权证的主体是买受人，而房产开发企业只有向有关部门提供办理产权证登记所需的相关资料及配合、协助买受人办理房产证的义务；2、本案峥嵘家园项目部所开发的实际投资人是代林峰，其与汇华公司签订了内部项目管理协议书，约定该项目由代林峰投资兴建，独立承担一切民事责任，该项目部的其他楼幢在多年之前，由于各业主的积极配合，房屋产权证均已办出，而本案所涉的峥嵘家园B栋由于政府职能部门及被答辩人（被答辩人没有出具办证授权委托书，没有缴纳房屋维修基金，没有到税务部门缴纳契税）等多种原因造成至今没有办理房屋产权证的结果，而且该幢的总证在办理当中，能够办理房屋分证。因此，将不能及时办证的违约责任归纳于答辩人一方显失公平，被答辩人也有过错，答辩人应不予承担违约责任；3、汇华永兴分公司不具有独立的法人资格，该公司在总公司营业执照核准的业务范围内开展业务，不应独立承担民事责任。 经审理查明：2011年11月6日，李学军与汇华公司签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人以拍卖方式取得位于永兴县××路××号××的地铁的土地使用权。买卖人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第Ｂ幢三单元305号房，该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高3.0米，建筑层数三层，地下0，地下**房建筑面积114.15平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1754.8元，总金额贰拾万零叁佰壹拾捌元整。签订本合同时付180000元，余20318元作交房时付清。出卖人应当在2012年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第1种条件，并符合本合同的约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房验收合格。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，李学军依合同的约定支付购房款200318元，汇华公司于2012年3月30日前依约定交付了房屋，后李学军对房屋进行了装修并居住。因汇华公司未办理诉争房产的整栋楼房的不动产总证，汇华公司无法在合同约定期限内提供资料报产权登记机关备案，致使李学军无法办理房屋的不动产权证。双方由此酿成纠纷，李学军诉至本院，要求办理不动产权证，并承担违约责任。 上述事实有李学军提交的《商品房买卖合同》，购房的收款收据，交纳水电落户费，收款收据、双方的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为：本案争议的焦点是：汇华公司是否违约，李学军的诉请是否能支持。对此，阐述如下： 根据法律的规定，依法成立的合同受法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照合同的约定履行自己的义务。因不履行合同或者履行合同不符合规定，应承担违约责任。本案中，汇华公司与李学军签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。李学军已按合同的约定支付清了购房款，汇华公司亦交付了房产。依照合同第十五条的约定，汇华公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。但汇华公司至今未提供资料报产权登记机关备案，致使李学军无法办理房屋不动产权证，汇华公司的行为已构成违约，应承担违约责任。李学军要求汇华公司承担违约金2003元的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。但李学军要求汇华公司、汇华永兴分公司为李学军办理不动产权证没有法律的依据，亦不符合合同的约定，合同没有约定汇华公司、汇华永兴分公司要为李学军办理不动产权证。但依照法律规定，汇华公司有协助的义务，应当提供办理不动产权证的资料。因汇华永兴分公司不具有法人资格，根据法律的规定，其责任由汇华公司承担，故李学军要求被告汇华永兴分公司承担责任没有法律依据，应予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、限被告汇华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内协助原告李学军办理所购房屋不动产权证； 二、限被告汇华房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告李学军违约金2003元； 三、驳回原告李学军的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费210元，减半收取105元，由被告汇华房地产开发有限公司负担55元，由原告李学军负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李翠霞 二〇二〇年十一月十八日 法官助理刘思思 书记员鲍黎 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。