山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0124民初2379号 原告：王东菊，女，1963年10月24日出生，汉族，住平阴县。 委托诉讼代理人：苏道金，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫冰茹，山东科创律师事务所申请律师执业实习人员。 被告：宋波，男，1968年2月5日出生，汉族，住平阴县。 原告王东菊与被告宋波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王东菊及其委托诉讼代理人苏道金、被告宋波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王东菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理不动产权证和地下车位证；2.判令被告支付原告中介费7200元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年8月27日，原告王东菊通过中介机构兴旺达房产信息咨询服务部与被告签订《不动产买卖合同》，约定宋波将位于平阴县润东大厦X座X单元XX室房产一套卖给王东菊；总房款包括双证双气、地下车位等现有装修及设施完好共计737000元，王东菊于2017年8月27日支付购房定金5000元，2017年8月30日前交付房款30万元（不含定金），2017年10月27日前再交付房款382000元，同时宋波交给王东菊钥匙。房产证办理两年后宋波配合王东菊办理过户，过户费由王东菊承担，过户当天王东菊付清剩余房款5万元。合同签订后，王东菊按期履行合同义务，宋波将钥匙及房屋交付王东菊。王东菊要求宋波协助办理不动产权证和地下车位证时，宋波违反合同约定，另要求王东菊交10万元，后经中介机构协调降到2万元。因宋波拒不协助办理过户手续，双方协商不成，现王东菊诉至法院，诉求同前。 被告宋波辩称，2020年8月3日下午，宋波陪同王东菊办理过户手续，刚办完第一项王东菊就不办了。双方签了第一项协议约定如协商不成，交给仲裁委员会仲裁。 本院经审理认定事实如下： 1.原告王东菊（乙方、买方）与被告宋波（甲方、卖方）于2017年8月27日签订《不动产买卖合同》一式三份，第一条主要约定：宋波将位于平阴县城润东大厦X座X单元XX室房产一套卖给王东菊；总房款包括双证（已办理未下证）双气、地下车位等现有装修及设施完好共计737000元，王东菊于2017年8月27日支付购房定金5000元，2017年8月30日前交付房款30万元（不含定金），2017年10月27日前再交付房款382000元，同时宋波交给王东菊钥匙。房产证办理两年后宋波配合王东菊办理过户手续，过户费由王东菊承担（首次办理房产证的费用由宋波承担），过户当天王东菊付清剩余房款5万元。第二条约定：中介费由王东菊承担（如出现违约由违约方承担中介费）。第七条约定：本合同一式三份，双方签字即生效，如有纠纷双方协商解决，如协商不成，由平阴县人民法院裁决。宋波在该合同尾部甲方处签字、捺印，王东菊在乙方处签字、捺印，案外人兴旺达房产信息咨询服务部在证明人处加盖该单位公章。王东菊与宋波在庭审中均认可上述合同约定的地下车位系位于平阴县城润东大厦地下二层第34号车位。 2.合同签订后，王东菊于2017年8月27日向宋波交付购房定金5000元，由宋波出具收条一份；王东菊于2017年8月30日向宋波支付购房款30万元，由宋波出具收条一份；王东菊于2017年10月9日向宋波支付购房款382000元，由宋波出具收条一份。 3.王东菊分别于2017年8月27日、8月30日向兴旺达房产信息咨询服务部支付中介费4000元、3200元，合计7200元。 4.宋波（出卖人）与王东菊（买受人）于2020年8月3日签订《济南市存量房屋买卖合同》一份，“房屋状况”载明：房屋所有权证号为平阴2018XXXX，出售房屋坐落于平阴县城润东大厦X座X单元XX室，建筑面积为117.12平方米，用途为住宅。房屋价款为737000元，房屋产权转移所发生的相关税费由买方承担。第六条约定如发生争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交济南仲裁委员会仲裁。 5.平阴县不动产登记中心于2020年10月13日出具《房屋权属状况信息》一份，主要载明：所有权人为宋波，共有情况为无，房产证号为平阴2018000XXXX，房屋坐落为平阴县城润东大厦X座X单元XX室，权属状态为已登簿，面积为117.12平方米，权属取得方式为商品房买卖，登记时间为2018年7月25日，房屋用途为住宅。 上述事实，由当事人陈述以及王东菊提交的不动产买卖合同、收条、权属状况信息，宋波提交的存量房屋买卖合同等证据在案佐证。 本院认为，王东菊与宋波于2017年8月27日签订的《不动产买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。本案争议的主要焦点为：一、宋波在庭审时提出的管辖权异议是否成立；二、王东菊主张宋波协助办理涉案房产的不动产权证及地下车位证，并承担中介费7200元，有无事实及法律依据。 关于第一个争议焦点，宋波辩称双方于2020年8月3日签订《济南市存量房屋买卖合同》约定，如双方发生争议协商不成的，提交济南仲裁委员会仲裁，故认为本案不应由人民法院审理。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。当事人未提出管辖异议，并应诉答辩的，视为受诉人民法院有管辖权，但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十六条第一款规定：“在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。”《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定：“当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。”本案中，王东菊系依据其与宋波于2017年8月27日签订的《不动产买卖合同》提起本案诉讼，而该合同第七条明确约定“如有纠纷双方协商解决，如协商不成，由平阴县人民法院裁决”，该约定不违反民事诉讼法关于级别管辖与专属管辖的规定，应为有效约定。虽然王东菊与宋波于2020年8月3日签订的《济南市存量房屋买卖合同》约定“如双方发生争议协商不成的，提交济南仲裁委员会仲裁”，但宋波未在提交答辩状期间提出管辖权异议，亦未在本案首次开庭前以双方存在仲裁协议为由对本院受理本案提出异议，应视为宋波放弃仲裁协议。因此，本院对本案依法享有管辖权。宋波的答辩意见于法无据，本院不予采纳。 关于第二个争议焦点，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务”。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定：“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”。据此规定，在房屋买卖合同中,房屋的所有权依登记而转移,出卖人交付房屋一是将房屋交付买受人占有使用,二是将房屋所有权转移给买受人,即协助办理房屋产权转移手续,买方享有登记请求权,卖方则负有协助买方办理过户的义务。本案中，出卖人宋波已于2018年7月25日取得涉案平阴县城润东大厦X座X单元XX室房产的不动产权证书，根据合同约定，宋波应当于取得房产证两年后协助王东菊办理涉案房产及占用范围内土地使用权的转移登记手续。虽然王东菊与宋波曾于2020年8月3日在不动产登记机关签订过一份《济南市存量房屋买卖合同》，双方因剩余房款的支付问题未能达成一致意见，故未有完成所有权转移登记手续，但不足以认定宋波存在违约行为。现王东菊主张宋波协助办理涉案房产及占用范围内土地使用权的转移登记手续，于法有据，本院予以支持。王东菊以宋波为由主张宋波支付中介费7200元，无事实及法律依据，本院不予支持。因王东菊未提交充分证据证实宋波已经取得涉案地下车位的不动产权属证书，且宋波不予认可，现王东菊主张宋波协助办理涉案地下车位的转移登记手续，无合同及法律依据，本院不予支持。王东菊可待宋波取得涉案地下车位的不动产权属证书后，与宋波自行协商或另案诉讼解决地下车位的转移登记问题。 综上所述，王东菊的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持；宋波的答辩意见不能成立，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十六条第一款规定，判决如下： 一、被告宋波于本判决生效后十五日内协助原告王东菊到不动产登记机关办理平阴县城润东大厦X座X单元XX室房产（房产证号为平阴2018000XX**）及占用范围内土地使用权的转移登记手续 二、驳回原告王东菊的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由原告王东菊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  安自强 二〇二〇年十一月四日 书记员  程 欢