贵州省余庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0329民初2602号原告：贵州余庆农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市余庆县子营街道中华中路**。法定代表人：宋道伦，董事长。委托诉讼代理人：靳尤旺。被告：张应奎，男，1971年8月15日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县，现住余庆县。被告：张坤，男，1968年8月20日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：王仕荣，男，1955年11月3日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：杨胜林，男，1973年8月25日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：余安江，男，1986年5月12日出生，汉族，贵州省凤冈县人，住凤冈县，现住余庆县。被告：王本权，男，1972年2月21日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：余庆县正强汽车维修有限公司，住，住所地：贵州省遵义市余庆县龙溪镇工业园区/div>法定代表人：杨正强，总经理。被告：杨正强，男，1969年10月9日出生，土家族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：田维福，男，1964年9月10日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：黄明霞，女，1989年1月24日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：杨正华，男，1964年11月18日出生，土家族，贵州省余庆县人，住余庆县。被告：任斌，男，1969年11月2日出生，汉族，贵州省余庆县人，住余庆县。原告贵州余庆农村商业银行股份有限公司（以下简称余庆农商行）与被告张应奎、张坤、王仕荣、杨胜林、余安江、王本权执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年9月16日立案。审理中本院依职权通知余庆县正强汽车维修有限公司（以下简称正强汽修公司）、杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌作为被告参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余庆农商行的委托诉讼代理人靳尤旺，被告张应奎（第二次未到庭）、张坤（第一次未到庭）、王仕荣（第二次未到庭）、杨胜林（第二次未到庭）、余安江（第一次未到庭）、王本权到庭参加诉讼，被告正强汽修公司、杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌经本院传票传唤未到庭参与诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决撤销余庆县人民法院针对（2020）黔0329执793号、（2017）黔0329执381号、（2019）黔0329执721号、（2020）黔0329执704号、（2018）黔0329执158号、（2019）黔0329执75号、（2020）黔0329执351号、（2020）黔0329执383号、（2017）黔0329执276号9案作出的分配方案；2.请求判决案件受理费由被告承担。事实和理由：2020年4月26日，余庆农商行将正强汽修公司、杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌诉至余庆县人民法院（以下简称余庆法院），要求正强汽修公司偿还借款本金2772783.69元及利息、对抵押物享有优先受偿权，并要求杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌承担连带责任。2020年5月27日，余庆法院就该案作出（2020）黔0329民初1233号民事调解书，调解书明确：由正强汽修公司在2020年6月1日前偿还余庆农商行借款本金2772783.69元及利息，利息从2018年4月21日起按双方合同约定利率计算至偿还完毕之日止；余庆农商行对正强汽修公司享有的位于龙溪镇工业大道［不动产登记证明：黔（2017）余庆县不动产证明第××号］房屋及土地享有优先受偿权；若上述抵押物不足以清偿债务或在执行过程中处置抵押物未成功时，杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌对第一款款项承担连带偿还责任；案件受理费14490元，由正强汽修公司负担。因正强汽修公司未在约定期限内偿还借款，余庆农商行向余庆法院申请强制执行，执行案号为（2020）黔0329执793号。案件执行过程中，获中铁三局集团第六工程有限公司遵义至余庆高速公路ＬＭ标项目经理部（以下简称中铁三局余庆项目部）支付正强汽修公司房屋及土地租金15万元。2020年8月18日，余庆法院针对已获租金15万元下发（2020）黔0329执793号、（2017）黔0329执381号、（2019）黔0329执721号、（2020）黔0329执704号、（2018）黔0329执158号、（2019）黔0329执75号、（2020）黔0329执351号、（2020）黔0329执383号、（2017）黔0329执276号9案分配方案。此分配方案中严重损害余庆农商行的合法权益，其对分配方案提出书面异议。张应奎、张坤、王仕荣、杨胜林、余安江、王本权分别作为（2018）黔0329执158号、（2019）黔0329执75号、（2020）黔0329执351号、（2020）黔0329执383号、（2017）黔0329执276号、（2020）黔0329执704号6案申请执行人收到余庆农商行异议后提出反对意见。余庆农商行认为其对分配方案所涉15万元享有优先受偿权，而余庆法院制定的分配方案将其享有的债权和普通债权人享有的债权按比例清偿，损害其合法权益，不符合法律规定，应当撤销。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：营业执照、金融许可证，流动资金额度借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、不动产抵押登记证明、房屋所有权证、国有土地使用证、（2020）黔0329民初1233号民事调解书，房屋及场地租赁合同、分配方案表，（2017）黔0329民初1283号民事调解书、（2017）黔0329民初743号民事调解书、（2018）黔0329民初989号民事调解书、（2017）黔0329民初1680号民事调解书、（2016）黔0329民初1590号民事调解书，（2017）黔0329民初656号民事判决书、（2018）黔0329民初658号民事调解书、（2020）黔0329民初54号民事调解书，本息计算说明。被告张应奎辩称，原告将其列为本案被告没有法律依据，租金不属于房屋固有的价值，原告诉请的理由不成立。请求驳回原告的诉讼请求。被告张应奎未向本院提交证据。被告张坤辩称，余庆法院执行局作出的分配方案是正确的，其对余庆农商行诉请的理由和诉讼请求均不认可。请求驳回原告的诉讼请求。被告张坤未向本院提交证据。被告王仕荣辩称，原告将其列为本案被告没有法律依据，租金不属于房屋固有的价值，原告诉请的理由不成立。请求驳回原告的诉讼请求。被告王仕荣未向本院提交证据。被告杨胜林辩称，原告将其列为本案被告没有法律依据，其未实际领取涉案执行款项，租金不属于房屋固有的价值，原告诉请的理由不成立。请求驳回原告的诉讼请求。被告杨胜林未向本院提交证据。被告余安江辩称，余庆法院执行局作出的分配方案是正确的，其对余庆农商行诉请的理由和诉讼请求均不认可。请求驳回原告的诉讼请求。被告余安江未向本院提交证据。被告王本权辩称，正强汽修公司、杨正强所欠其款项属于农民工工资，其享有优先受偿权。原告将其列为本案被告没有法律依据，租金不属于房屋固有的价值，原告诉请的理由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。被告王本权未向本院提交证据。被告正强汽修公司、杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌经本院传票传唤未到庭，也未向本院提交书面答辩意见和证据。本院收集的证据：1.正强汽修公司营业执照、公司章程、企业信息查询单据。证明正强汽修公司的基本情况、股东登记情况、登记变更情况。2.照片12张。证明正强汽修公司享有土地及房屋的现状。3.贵州省不动产登记查询结果、执行裁定书、送达回证、协助查封通知书。证明正强汽修公司财产抵押登记、被查封情况。4.对杨正强的询问笔录、协助查询存款通知书、往来户历史明细清单。证明正强汽修公司享有房屋及土地的情况、中铁三局余庆项目部租赁正强汽修公司房屋及土地情况、中铁三局余庆项目部向正强汽修公司支付款项情况。5.（2020）黔0329执793号之四执行裁定书及回执。证明2020年10月16日本院已将涉案15万元扣划至本院执行款专户。经本院审理认定如下事实：2013年3月20日,余庆县正强汽车维修有限公司成立，公司类型为有限责任公司（自然人独资），公，公司住所地在余庆县司在其住所地享有土地和房屋。其中部分土地和房屋办理了产权证。其取得的国有土地使用权证载明证号为余国用（2014）第571号，地，地类为商服用地用权类型为出让，使用权面积为3615.6㎡，在该土地上修建的房屋取得了房屋产权证，证号为遵房权证余庆县字第**，建筑面积共计1289.2㎡。2016年12月28日公司类型变更登记为有限责任公司（自然人投资或控股），公司登记股东为杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌，杨正强为法定代表人。2017年7月5日，正强汽修公司在余庆农商行借款300万元，借款期限为2年。针对该笔贷款正强汽修公司提供了上述取得产权证的土地3615.6㎡及房屋1289.2㎡作为抵押并办理了抵押登记；杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌以保证人身份与余庆农商行签订了《最高额保证合同》。2016年10月20日，本院就余安江与杨正强民间借贷纠纷一案作出（2016）黔0329民初1590号民事调解书，调解书明确：由杨正强分期偿还余安江借款7万元及利息38400元，其中在2016年11月10日前偿还2万元，在2017年1月20日前偿还5万元。从2017年3月起每月10日前支付5000元至2017年8月10日，在2017年9月10日前支付8400元。案件受理费900元，由杨正强负担。因杨正强未在约定期限内偿还借款，余安江向本院申请强制执行，执行案号为（2017）黔0329执276号。2017年3月21日，本院就董志林与杨正强、正强汽修公司民间借贷纠纷一案作出（2017）黔0329民初656号民事判决书，判决：正强汽修公司、杨正强在判决生效后十日内偿还董志林借款本金48.5万元及利息，利息按年利率24%从2015年10月15日起计算至判决确定的履行期限届满之日止。案件受理费4400元，由正强汽修公司、杨正强负担。因正强汽修公司、杨正强未按时履行判决书所确定的义务，董志林向本院申请强制执行，执行案号为（2017）黔0329执381号。2017年4月7日，本院就张坤与正强汽修公司、杨正强民间借贷纠纷一案作出（2017）黔0329民初743号民事调解书，调解书明确：由杨正强分期偿还张坤借款20万元及利息（利息按年利率10.8%从2017年4月8日计算至清偿完毕时止），其中在2017年9月7日前偿还5万元，在2018年4月7日前偿还15万元；若杨正强未按上述期限履行，张坤对杨正强未履行的全部款项申请执行；案件受理费2150元，由杨正强负担。因杨正强未在约定期限内偿还借款，张坤向本院申请强制执行，执行案号为（2019）黔0329执75号。2017年7月6日，本院就张应奎与杨正强民间借贷纠纷一案作出（2017）黔0329民初1283号民事调解书，调解书明确：由杨正强分期偿还张应奎借款本金10万元，其中在2017年12月30日前偿还3万元，在2018年12月30日前偿还7万元；若杨正强未按上述期限偿还，应按同期银行贷款利率从2017年6月9日起支付利息，且张应奎可以全案申请执行；案件受理费1150元，由杨正强负担。因杨正强未在约定期限内偿还借款，张应奎向本院申请强制执行，执行案号为（2018）黔0329执158号。2017年8月16日，本院就杨胜林与杨正强民间借贷纠纷一案作出（2017）黔0329民初1680号民事调解书，调解书明确：由杨正强分期偿还杨胜林借款10万元，其中在2018年2月5日前偿还3万元，在2019年1月25日前偿还3万元，在2020年1月14日前偿还4万元；若杨正强未按时履行，杨胜林有权对杨正强未履行的款项申请全案执行；案件受理费1150元，由杨正强负担。因杨正强未在约定期限内偿还借款，杨胜林向本院申请强制执行，执行案号为（2020）黔0329执383号。2018年3月27日，本院就创金天地投资有限公司与杨正强、正强汽修公司民间借贷纠纷一案作出（2018）黔0329民初658号民事调解书，调解书明确：由杨正强分期偿还创金天地投资有限公司借款本金60825.345元、利息2677.50元及逾期利息（其中本金33825.34元从2017年5月10日起按月利率2%计算至偿还完毕之日止；本金27000元从2017年11月22日起按月利率2%计算至偿还完毕之日止）。由杨正强从2018年4月起在每月的30日前支付4000元至2018年8月，其余借款本息在2018年9月30日前还清。正强汽修公司对上述款项承担连带责任。案件受理费807元，由杨正强、正强汽修公司负担。因杨正强、正强汽修公司未在约定期限内偿还借款，创金天地投资有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2019）黔0329执721号。2018年5月3日，本院就王仕荣与杨正强民间借贷纠纷一案作出（2018）黔0329民初989号民事调解书，调解书明确：由杨正强分期偿还王仕荣借款本金40000元及利息5000元，共计45000元，分期方式为：从2018的5月起在每月28日偿还3000元至清偿完毕日止；若杨正强未按时履行，王仕荣有权对杨正强未履行的款项申请全案执行；同时杨正强需以未偿还的款项为本金从2016年8月1日起按年利率24%支付利息至借款清偿完毕时止；案件受理费400元，由杨正强负担（已当庭兑现）。因杨正强未在约定期限内偿还借款，王仕荣向本院申请强制执行，执行案号为（2020）黔0329执351号。2019年8月1日，正强汽修公司与中铁三局余庆项目部签订《房屋及场地租赁合同》，合同约定正强汽修公司将其位于余庆县建筑面积合计8849㎡（系正强汽修公司享有土地及房屋的大部分面积）的房屋及场地租赁给中铁三局余庆项目部使用，租金（不含税）为60万元／年，正强汽修公司需提供增值税发票，税率由中铁三局余庆项目部承担。2019年8月16日，中铁三局余庆项目部向正强汽修公司支付了2019年8月至2020年1月的租金30万元。2019年11月6日，本院作出（2019）黔0329执721号协助查封通知书，查封了正强汽修公司2017年7月5日贷款300万元时已办理抵押登记、面积为3615.6㎡的土地。2020年1月17日，本院就王本权与杨正强、正强汽修公司承揽合同纠纷一案作出（2020）黔0329民初54号民事调解书，调解书明确：由杨正强、正强汽修公司分期支付王本权工程款47000元，其中在2020年4月30日前支付40000元，在2020年5月30日前支付7000元；由王本权在2020年5月30日前对正强汽修公司的展厅屋顶的漏水情况进行修缮；案件受理费487.50元，由杨正强、正强汽修公司负担。因杨正强、正强汽修公司未在约定期限内偿还借款，王本权向本院申请强制执行，执行案号为（2020）黔0329执704号。2020年5月27日，本院就余庆农商行与正强汽修公司、杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌借款合同纠纷一案作出（2020）黔0329民初1233号民事调解书，调解书明确：由正强汽修公司在2020年6月1日前偿还余庆农商行借款本金2772783.69元及利息，利息从2018年4月21日起按双方合同约定利率计算至偿还完毕之日止；余庆农商行对正强汽修公司享有的位于龙溪镇工业大道［不动产登记证明：黔（2017）余庆县不动产证明第××号］房屋及土地享有优先受偿权；若上述抵押物不足以清偿债务或在执行过程中处置抵押物未成功时，杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌对第一款款项承担连带偿还责任；案件受理费14490元，由正强汽修公司负担。因正强汽修公司未在约定期限内偿还借款，余庆农商行向本院申请强制执行，执行案号为（2020）黔0329执793号。2020年7月30日，中铁三局余庆项目部向正强汽修公司支付2020年2月至4月租金15万元即本案所涉款项。2020年8月18日本院针对上述9件执件案件就涉案15万元作出《分配方案表》，分配方案为：9件执行案件申请执行人对涉案15万元扣除9案案件受理费后的款项按比例进行分配。2020年8月25日，余庆农商行提出书面异议，张应奎、张坤、王仕荣、杨胜林、余安江、王本权提出反对意见。2020年9月16日，余庆农商行将张应奎、张坤、王仕荣、杨胜林、余安江、王本权诉至本院，要求判如所请。审理中本院依职权通知正强汽修公司、杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌作为本案被告参加诉讼。2020年8月28日，中铁三局余庆项目部向正强汽修公司支付款项20.4万元、5万元，合计25.4万元（正强汽修公司法定代表人杨正强称其中15万元为租金、5.4万元为税款、5万元为中铁三局余庆项目部损坏部分场地保证金）。2020年10月16日，本院将正强汽修公司账户40.4万元扣划至本院执行款专户。本院认为，本案争议焦点是余庆农商行对涉案15万元是否享有优先受偿权的问题。本案所涉15万元来源于正强汽修公司8849㎡土地及房屋租金，系正强汽修公司8849㎡土地及房屋的法定孳息。正强汽修公司提供抵押的4904.8㎡土地及房屋（其中土地3615.6㎡、房屋1289.2㎡）包含在中铁三局余庆项目部租赁正强汽修公司8849㎡土地及房屋中。正强汽修公司不履行到期债务，在案件执行过程中导致其已办理抵押登记的土地于2019年11月6日被本院查封。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条“建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”之规定，该土地上的建筑物即已办理抵押登记的房屋视为被一并查封。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”之规定，余庆农商行作为抵押权人对抵押物4904.8㎡土地及房屋被本院查封后所产生的租金享有优先受偿权。本案所涉租金租赁期间为2020年2月至4月、中铁三局余庆项目部支付时间为2020年7月30日，均在抵押财产被查封之后。故余庆农商行对15万元租金中涉及抵押财产部分的租金享有优先受偿权。经计算，正强汽修公司抵押给余庆农商行的土地及房屋面积占中铁三局余庆项目部租赁土地及房屋面积的55%（4904.8㎡÷8849㎡×100%）。公平起见，按比例计算余庆农商行对涉案租金15万元中的8.25万元（15万元×55%）享有优先受偿权。本院执行局针对（2020）黔0329执793号、（2017）黔0329执381号、（2019）黔0329执721号、（2020）黔0329执704号、（2018）黔0329执158号、（2019）黔0329执75号、（2020）黔0329执351号、（2020）黔0329执383号、（2017）黔0329执276号9案作出的分配方案存在错误，应予撤销。综上所述，余庆农商行的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。对被告正强汽修公司、杨正强、田维福、黄明霞、杨正华、任斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼的行为，本院视为其自行放弃在法庭上享有的陈述、举证、质证、辩论和申请回避等诉讼权利，并应承担因此而产生的不利后果。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第一百四十六条、第一百九十七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销本院针对（2020）黔0329执793号、（2017）黔0329执381号、（2019）黔0329执721号、（2020）黔0329执704号、（2018）黔0329执158号、（2019）黔0329执75号、（2020）黔0329执351号、（2020）黔0329执383号、（2017）黔0329执276号9案作出的分配方案。二、由本院执行局重新作出分配方案。案件受理费100元，由被告余庆县正强汽车维修有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  王云琴审 判 员  聂国刚人民陪审员  石兴禄二〇二〇年十一月十三日书 记 员  文 丹