河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初7683号 原告：郭鹏，男，1983年5月24日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 原告：郭占平，男，1957年9月1日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 二原告共同委托诉讼代理人：闫柯宇，河北鼎岳律师事务所律师。 被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**中山东路**滨江商务大厦****，统一社会信用代码：9113012376810865X1。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托诉讼代理人：陈波，男，1984年2月19日出生，汉族，现住石家庄市裕华区，该公司员工。 原告郭鹏、郭占平与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭鹏、郭占平的共同委托诉讼代理人闫柯宇、被告恒润公司的委托诉讼代理人陈波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭鹏、郭占平向本院提出诉讼请求：1、解除《石家庄恒大中央广场商品房认购书》；2、返还原告商品房认购款272127元及利息损失12513元（其中2019年8月21日前按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算利息为4596元，2019年8月21日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息为7917元。暂计至2020年7月20日，以实际给付之日计算）共计284640元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月7日，原被告签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》，约定原告认购由被告开发的石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（2号楼）幢2-1407单元，双方约定房屋建筑面积为122.41平米，单价为21786.15元每平米，总价为2666843元。原告分别于2019年4月7日、4月14日支付认购款272127元。后被告通知原告得知，被告已将原告做“挞定”处理，并将原告认购的房屋出售他人。由于被告违约将标的房屋出售他人，原被告双方签订的认购书已无法继续履行，根据合同法相关规定，原告有权要求解除协议，并要求被告返还原告认购款及支付原告相应的利息损失。故为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告恒润公司辩称，一、《认购书》已因被答辩人逾期支付房款的根本违约行为而解除，定金不应返还。被答辩人支付款，答辩人交付房屋，是构成本案房屋买卖关系的关键，该两项行为缺少任何一个，均不能继续形成房屋买卖关系。本案中被答辩人拒绝支付房款，已从根本上破坏了双方间形成的房屋买卖关系，是根本性违约，导致房屋买卖的目的不能实现。因被答辩人逾期付款构成根本违约，导致认购书已无法继续履行，答辩人已经与被答辩人解除了认购书。被答辩人逾期支付房款的根本违约行为，是认购书解除的根本原因，依据定金罚则，被答辩人所付定金1万元不应返还。二、被答辩人逾期付款构成根本违约，无权要求答辩人支付利息。双方在认购书中没有对任何利息进行任何约定，法律也没有规定解除《认购书》时应支付利息的情形，再加上被答辩人逾期付款构成根本违约，被答辩人无权要求返还定金、更无权要求支付利息。被答辩人在本次起诉前，从未向答辩人主张解除认购书，更未主张退还房款，答辩人不存在资金占用情况，没有任何义务向被答辩人支付利息。综上，被答辩人根本违约导致认购书解除，所付定金1万元不应返还，被答辩人无权主张利息，应承担本案全部诉讼费用。 经审理查明，2019年4月17日，原告郭鹏、郭占平（乙方）与被告恒润公司（甲方）签订《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0002444）。双方约定：乙方自愿向甲方认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（2号楼）幢2-1407单元，建筑面积122.41平方米，单价为21786.15元/㎡，总金额为：2666843元。乙方同意签署认购书时支付人民币1万元定金，乙方选择按揭付款（商业贷款）方式付款。约定乙方须于2019年4月14日前支付首期房款1326843元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即133万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年6月1日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。合同还对其他权利义务进行了约定。认购书签订后，原告通过银行转账方式分别于2019年4月7日交纳1万定金，于2019年4月14日交纳购房款262127元，共计交纳购房款272127元（含定金1万元）。2019年11月22日，被告向原告出具了《补款签约告知函》告知原告按照约定继续支付剩余房款，否则视为违约且自动放弃购买房屋，所付款项将不予退还，被告有权另行销售该房屋。以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，《石家庄恒大中央广场商品房认购书》、收据、银行转账明细、《补款签约告知函》等证据，可以证实。 本院认为，原被告双方签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0002444）（以下简称“认购书”）是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定,双方应按约定全面履行自己的义务。根据该认购书第二条第三项约定“乙方须于2019年4月14日前支付首期房款1326843元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》”。本案中，原告仅向被告支付了部分首付款272127元，含定金10000元，后续房款未给付。在认购书可以继续履行的情况下，原告未按照约定交纳后续购房款，并要求解除认购书的行为是导致本案合同解除的直接原因，原告已经构成根本违约。在被告向原告送达补款签约告知函后，原告并未主张权利也未继续履行认购书，此时被告将房屋另行出售，被告的行为视为其同意解除认购书的意思表示。被告的另行销售行为，是为了减少损失，不影响原告的任何权利，不应认定为违约情形。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况及房价市场波动等因素，为避免陷入合同僵局，故对原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。认购书解除后，被告应当返还原告购房款262127元（不含定金）。关于定金，鉴于原告违约导致本案的认购书解除，定金不予返还为宜，原告对认购书的解除存在过错，其主张利息损失不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告郭鹏、郭占平与被告河北恒润房地产开发有限公司签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》（编号：0002444）; 二、被告河北恒润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭鹏、郭占平购房款262127元; 三、驳回原告郭鹏、郭占平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5570元，减半收取计2785元，由原告郭鹏、郭占平负担220元，被告河北恒润房地产开发有限公司负担2565元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 齐立霞 二〇二〇年十一月四日 书记员员 少 卿