陕西省汉阴县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0921民初1223号 原告王某某，男，汉族，初中文化，农民，户籍地陕西省汉阴县酒店镇新四村**，常住汉阴县城关镇御景龙城。 原告刘某某，女，汉族，小学文化，农民，户籍地陕西省汉阴县酒店镇新四村**，常住汉阴县城关镇御景龙城，系原告王某某之妻。 委托代理人王某某，男，汉族，初中文化，农民，户籍地陕西省汉阴县酒店镇新四村**，常住汉阴县城关镇御景龙城。 被告史某某，男，汉族，住陕西省汉阴县双乳镇双乳村**。 被告谢某某，女，汉族，住陕西省汉阴县双乳镇双乳村**，系被告史某某之妻。 第三人李某某，男，汉族，初中文化，个体户，住陕西省汉阴县城关镇北城街。 原告王某某、原告刘某某诉被告史某某、被告谢某某、第三人李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某、第三人李某某到庭参加了诉讼，被告史某某、被告谢某某经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王某某、刘某某当庭向本院提出诉讼请求：1、判令被告史某某、谢某某立即到汉阴县不动产登记局将汉阴县城关镇御景龙城第四幢27层4-2704号房屋产权过户登记至原告王某某、刘某某名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年9月，被告史某某、谢某某与第三人李某某签订《房屋转让合同》，约定将位于汉阴县北城街地段御景龙城第四幢27层4-2704号房屋作价28万元转让给第三人李某某。2017年3月15日，第三人李某某将该处房屋作价29万元卖给原告王某某、刘某某，与原告签订了《不动产买卖合同》，并由被告史某某、谢某某与原告王某某、刘某某签订了《商品房买卖合同》。签订《商品房买卖合同》前，原告王某某、刘某某向李某某支付定金10000元，签订合同当日原告王某某向李某某通过银行转账方式支付了购房款27万元，剩余购房款10000元双方约定于被告史某某、谢某某为原告办理过户登记后支付。签订《商品房买卖合同》当日，被告史某某、谢某某与原告夫妇签订了《公共维修基金转让协议》，并到汉阴县不动产局申请办理过户登记，与原告夫妇共同向汉阴县不动产局递交了《承诺书》，并完成过户登记中的照相程序。2017年8月9日，原告夫妇开始装修该处房屋，并于当年入住至今。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告史某某、谢某某应当依照合同约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。双方自2017年3月15日签订《商品房买卖合同》至今，原告夫妇已在该处房屋居住长达三年之久，被告仍未给原告办理不动产过户登记，属于违约行为，已经严重侵害原告合法权益。故提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告史某某、被告谢某某经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 第三人李某某辩称，原告陈述属实，二原告与二被告签订的房屋买卖合同以及维修基金相关的合同均属实，第三人当时也在场，二被告应该协助原告进行不动产产权登记。当时原、被告签订房屋买卖合同后，还共同向汉阴县房管所申请办理过户登记，只是当时房屋产权尚未办理到被告史某某名下，但现在房产证已经办理在被告史某某名下，房产证的名字是被告史某某与谢某某，二被告应协助原告办理房屋过户手续。 经审理查明，2016年9月间，第三人李某某与被告史某某、被告谢某某签订房屋转让合同，被告史某某、被告谢某某将其位于汉阴县北城街地段未办理产权登记的房产即御景龙城第四幢27层2704号房屋一套作价280000元转让给李某某以抵欠李某某的280000元欠款，双方约定若李某某将所购史某某、谢某某房屋转让他人，史某某、谢某某需配合李某某将房产变更登记给李某某指定的人，办理过户登记产生的费用由李某某负担。2017年3月15日，第三人李某某与本案原告王某某、刘某某通过中介爱家房产签订《不动产买卖合同》，第三人李某某将其所购房屋即汉阴县北城街御景龙城第四幢27层2704号房屋一套作价290000元（其中交房时支付280000元、交证时支付10000元）转让给王某某、刘某某，并约定李某某协助王某某、刘某某办理好房屋产权证的手续，办理产权证的费用由王某某、刘某某承担。原告依约已向李某某支付购房款280000元。2017年3月15日，第三人李某某让被告史某某、被告谢某某将涉案房屋履行协助过户登记到王某某、刘某某名下，原告王某某、原告刘某某与被告史某某、被告谢某某签订商品房买卖合同及公共维修基金转让协议，原、被告共同向汉阴县房产管理所提交办证所需资料并进行签名、照相，共同申请办理过户登记，因涉案房屋当时尚未办理产权登记在被告史某某、被告谢某某名下而变更产权登记未果。后2017年8月9日，原告王某某对案涉汉阴县御景龙城4幢27层2704号房屋进行房屋装修，房屋装修竣工后原告王某某、刘某某自2017年底入住至今。审理中，原告请求被告史某某、被告谢某某继续协助履行过户登记手续，原告将自行承担过户登记产生的费用，第三人李某某亦表示被告史某某、被告谢某某应该协助原告将房屋履行过户登记到原告名下。 上列事实已为原告及第三人陈述、房屋转让合同、不动产买卖合同、商品房买卖合同、过户申请书及承诺书及影像资料、公共维修基金转让协议、房屋装修合同书及庭审笔录等在卷材料所证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告史某某、被告谢某某与第三人李某某于2016年9月签订房屋转让合同，被告史某某、谢某某共同将汉阴县御景龙城4幢27层2704号房屋以280000元价格转让给李某某以及2017年3月15日第三人李某某与原告王某某、刘某某签订不动产买卖合同，第三人李某某将所购汉阴县御景龙城4幢27层2704号房屋以290000元价格转让给原告王某某、原告刘某某，该两份合同系当事人真实意思表示，未违反法律规定，该上述两份房屋转让合同合法有效。本案被告史某某、被告谢某某共同将房屋卖给李某某，被告应对其所转让房屋及时办理登记手续，并协助办理房屋产权变更登记手续，第三人李某某与原告王某某、原告刘某某签订不动产买卖合同，第三人李某某亦负有协助原告办理讼争房屋的产权变更登记手续的义务。鉴于本案原告王某某、刘某某自2017年间购买房屋后已实际使用房屋至今，且原告王某某、原告刘某某、第三人李某某均主张被告史某某、被告谢某某应协助原告办理产权过户登记，原告亦自愿承担过户登记产生的相关税费，以免当事人重复诉讼及解决本案争议，判由当事人依约依次办理诉争房屋所有权转移登记。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告史某某、被告谢某某在本判决生效之日起十日内协助第三人李某某办理陕西省汉阴县城关镇御景龙城第四幢27层2704号房屋产权过户登记手续； 二、由第三人李某某取得上述第一项产权证后十日内协助原告王某某、原告刘某某办理陕西省汉阴县城关镇御景龙城第四幢27层2704号房屋产权过户登记手续； 三、驳回原告王某某、原告刘某某的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取150元，由被告史某某、被告谢某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审 判 员 向千杰 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 张 利 书 记 员 程 姣 法律链接： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。