江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初10692号 原告：黄海平，女，1984年2月26日生，汉族，住如皋市。 原告：花兰芳，女，1964年2月6日生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人（共同代理上述两原告）：陈佳，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（共同代理上述两原告）：戴莉，江苏汇展律师事务所律师。 被告：瞿石飞，男，1975年11月15日生，汉族，住常熟市。 被告:瞿志豪，男，1998年9月3日生，汉族，住常熟市。 原告黄海平、花兰芳与被告瞿石飞、瞿志豪民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告黄海平、花兰芳及其共同委托诉讼代理人戴莉到庭参加诉讼。被告瞿石飞、瞿志豪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄海平、花兰芳向本院提出诉讼请求：1、要求归还借款本金330000元，并支付利息19800元（暂计2019年7月20日至2019年10月20日止，按照年利率24%计算），律师费35000元，合计384800元；2、依法判令处置两被告共同共有的位于明日星洲6幢305室（苏20**常熟市不动产证明第×××号）房屋，就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告对第一项诉讼请求中利息计算方式调整为自2019年11月1日起至实际清偿之日止按年利率20%计算，对律师费调整为19400元。事实和理由：被告一和被告二系父子关系，2019年6月21日原告与被告一、二签订《房产抵押借款合同》，约定原告出借两被告330000元，借款期限自2019年6月21日至2020年6月21日并约定利息，且两被告将合法共有的位于明日星洲6幢305房屋一套以不转移占有的方式抵押给原告，作为借款担保。合同签订后，原告即向被告一、二足额支付约定的款项，但此后被告一、二没有履行《房产抵押借款合同》约定的方式支付本金及利息，现原告多次催讨，被告置之不理，故原告诉至法院。 被告瞿石飞、瞿志豪未有答辩。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月21日，以黄海平、花兰芳为出借人（债权人、抵押权人），以瞿石飞、瞿志豪为借款人（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）叁拾叁万元整，（小写）330000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为12个月，自2019年6月21日起至2020年6月20日止，以实际借款日即双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1、借款期限内的本金利率：年利率20%（月利率按1.67%）；合同期内借款利息总计人民币（大写）陆万陆仟元整（小写）：66000元。2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：按银行同期贷款基准利率四倍计算，逾期利息计算至借款人实际还清借款之日。3、利息从实际放款之日起计算，利息每月20日支付一次（详见还息确认书，最后一期还息时间为2020年6月20日，本金还款日期为2020年6月20日）。逾期利息计算至实际清偿之日为止。第四条资金交接：领取他项权证后交接全部借款。若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力。……第六条借款人迟延违约责任1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第二款的约定。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日每日按本金的万分之一计算违约金。如利息逾期一个月以上，则按每日本金的万分之六计算违约金。3、借款人在还款时，若同时存在到期本金、利息、应付逾期利息、违约金的，按以下顺序清偿：违约金、逾期利息、利息、本金。……第八条出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法不动产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。债务履行期限：自2019年6月21日起至2020年6月20日止，抵押不动产位于明日星洲6幢305，不动产权利相应证号：苏（2018）常熟市不动产权第×××号，权利性质：出让/市场化商品房，用途：城镇住宅用地/成套住宅；面积：分摊土地面积12.46平方米/房屋建筑面积137.06平方米。该抵押物已于2018年5月16日设定抵押权，抵押权人中国民生银行股份有限公司苏州分行，他项权证号：苏（2018）常熟市不动产证明第×××号，抵押金额贰佰伍拾玖万元整。现经抵押双方当事人协商确认：本合同抵押不动产其作价（大写）人民币叁佰叁拾万元整，不再另行提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形式的债权。抵押价值叁拾叁万元整，本次抵押为第二顺位抵押权。该价值约定不能作为现实抵押权等价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。抵押期限和借款期限相同，但最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释：第十二条：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。…… 2019年6月24日，原告黄海平、花兰芳与被告瞿石飞、瞿志豪对坐落于常熟市明日星洲6幢305室房屋办理了不动产登记证明【苏（2019）常熟市不动产证明第×××号】。权证载明：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为黄海平、花兰芳，义务人为瞿石飞、瞿志豪，不动产权证号为苏（2018）常熟市不动产权第×××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为33万元，债务履行期限为2019年6月21日至2020年6月20日，担保范围详见合同，该抵押为顺位抵押。 原告黄海平于2019年6月22日通过中国民生银行其本人账户（账号：62×××09）向被告瞿石飞转账交付210000元。原告花兰芳于2019年6月22日通过中国农业银行其本人账户（账号：62×××15）向被告瞿石飞转账交付120000元。之后，被告瞿石飞分别于2019年8月1日、2019年8月24日、2019年10月8日通过向案外人冯哲微信转账的方式分别交付两原告利息4500元、1500元、6000元，合计12000元。因被告未能按约归还借款本金、支付利息，故引起本案纠纷。原告为此委托江苏新天伦（常熟）律师事务所提起本案诉讼，并支付律师费35000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。两原告与两被告签订的《抵押借款合同书》依法成立并生效。被告瞿石飞、瞿志豪向原告黄海平、花兰芳借款后未能按约还款，应当承担相应的民事责任。现原告要求被告瞿石飞、瞿志豪归还借款本金330000元，并支付自2019年11月1日起至实际清偿之日止按年利率20%计算利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费19400元的诉讼请求，符合双方约定且不违反收费标准，本院亦予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告提供的抵押物坐落于常熟市明日星洲6幢305室房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，有《抵押借款合同书》为依据，且抵押物已办理抵押登记手续，本院亦予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告瞿石飞、瞿志豪于本判决生效之日起十日内归还原告黄海平、花兰芳借款本金330000元，并支付利息（以330000元为本金，自2019年11月1日起至实际清偿之日止，按年利率20%计算）。 二、被告瞿石飞、瞿志豪于本判决生效之日起十日内支付原告黄海平、花兰芳律师费19400元。 三、原告黄海平、花兰芳有权以折价，或者以拍卖、变卖被告瞿石飞、瞿志豪抵押的常熟市明日星洲6幢305室房屋所得价款优先受偿上述债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3536元，由被告瞿石飞、瞿志豪负担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交本院的不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员 赵 晔 二〇二〇年十一月十日 书记员 徐春燕