山东省潍坊市坊子区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0704执异88号 异议人：新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司（原新疆天恒基汽车服务有限公司），住所地：新疆乌鲁木齐经济技术开发区喀什西路**龙海置业综合楼**。 法定代表人：赵勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱洁，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。 申请执行人：雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司，住所地，住所地：潍坊市坊子区北海南路**iv> 法定代表人：王玉荣，该公司经理。 委托诉讼代理人：冯东，山东鸢都英和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季秀鹏，男，1975年7月17日生，汉族，该公司职工，住。 被执行人：伊犁海洋贸易有限公司，住所地：新，住所地：新疆伊犁州伊宁市经济合作区218国道以****> 法定代表人：张雪飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘德利，男，1974年5月15日生，汉族，伊犁海洋贸易有限公司职工，住新疆伊犁州伊宁市经济合作区。 被执行人：张雪飞，女，1975年5月17日生，汉族，住新疆伊犁州伊宁市经济合作区。 被执行人：刘德利，男，1974年5月15日生，汉族，住新疆伊犁州伊宁市经济合作区。 被执行人：刘玉文，女，1969年2月28日生，汉族，住新疆伊犁州伊宁市经济合作区。 被执行人：李化，男，1971年12月4日生，汉族，住新疆伊犁州伊宁市经济合作区。 被执行人：胥涛，男，1965年5月21日生，汉族，住新疆伊宁市。 被执行人：吐尔逊江.吾热孜哈力，男，1979年4月4日生，哈萨克族，住新疆伊宁县。 被执行人：娜孜依古丽.阿布都外力，女，1983年9月10日生，哈萨克族，住新疆伊宁县。 被执行人：海欠.热合曼，女，1982年5月5日生，回族，住新疆巩留县。 被执行人：苏永贵，男，1990年3月5日生，回族，住新疆特克斯县。 被执行人：哈斯木江.阿克木江，男，1994年2月5日生，哈萨克族，住新疆伊宁县。 第三人：新疆佳博通汽车销售有限公司，住所地：乌鲁木齐经济开发区（头，住所地：乌鲁木齐经济开发区（头屯河区）工业区头屯河公路**（新疆天恒基国际汽车城文化城**7-8）le="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：刘德利，该公司董事长。 申请执行人雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司与被执行人伊犁海洋贸易有限公司、张雪飞、刘德利、刘玉文、李化、胥涛、吐尔逊江.吾热孜哈力、娜孜依古丽.阿布都外力、海欠.热合曼、苏永贵、哈斯木江.阿克木江买卖合同纠纷一案，异议人新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司对本院（2017）鲁0704执1119号之三协助执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司称：异议人认为在该案件中，异议人并非协助执行义务人。理由是一、异议人与新疆佳博通汽车销售公司于2013年6月20日签订《土地使用权转让合同》，由异议人向佳博通公司提供新疆天恒基国际汽车文化城域内A区7-8土地，由佳博通公司完成其上建设。根据合同相对性原则，与异议人建立合同关系的是佳博通公司，佳博通公司并非本案被执行人，该案涉案标的与任一被执行人也无任何关系，因此本院要求异议人协助执行的事项没有事实及法律依据。二、佳博通公司在履行《土地使用权转让合同》中，并未按照合同约定履行义务，存在严重违约行为，根据合同约定，佳博通公司应当2014年4月19日完成建设，但是佳博通公司的建设工程仍烂尾至今，根据合同8.6约定，佳博通公司逾期完成建设的，申请人有权终止本合同，并无偿收回该地块的土地使用权及地上全部建筑物或其他附着物。鉴于此，即使是案外人佳博通公司，对本案标的也不享有任何权利；三、因佳博通公司的违约行为，异议人分别于2018年11月及2019年6月，向其已发出解除合同通知书。根据法律约定及合同约定，异议人已与佳博通公司解除《土地使用权转让合同》，涉案标的及异议人已与佳博通公司不存在任何关系。 本院查明，原告（申请执行人）雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司与被告（被执行人）伊犁海洋贸易有限公司、张雪飞、刘德利、刘玉文、李化、胥涛、吐尔逊江.吾热孜哈力、娜孜依古丽.阿布都外力、海欠.热合曼、苏永贵、哈斯木江.阿克木江买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日作出（2017）鲁0704民初422号民事调解书，调解内容如下：一、截止到2017年3月27日，被告伊犁海洋贸易有限公司欠原告雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司货款1519.1403万元，抵扣原告给予被告的政策兑现、系统调账等款项132.4025万元后，尚欠货款1386.7378万元，被告伊犁海洋贸易有限公司于2017年5月30日前还款50万元，于2017年6月30日前还款50万元，于2017年7月30日前还款50万元，于2017年8月30日前还款60万元，于2017年9月30日前还款60万元，于2017年10月30日前还款60万元，于2017年11月30日前还款160万元，于2017年12月30日前还款160万元，于2018年1月30日前还款160万元，于2018年2月28日前还款180万元，于2018年3月30日前还款180万元，余款216.7378万元于2018年4月30日前还清。二、若被告伊犁海洋贸易有限公司所有款项按时还款，则最后一笔余款按照185.4628万元偿还（原告予以减免31.275万元），违约金不再主张，若被告任何一笔逾期付款，则视为剩余欠款全部到期，并按照剩余欠款数额按日万分之五支付违约金。三、被告张雪飞、刘德利、刘玉文、李化、胥涛、吐尔逊江.吾热孜哈力、娜孜依古丽.阿布都外力、海欠.热合曼、苏永贵、哈斯木江.阿克木江对上述款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告伊犁海洋贸易有限公司追偿；四、原、被告无其他争议。……调解书生效后，被告未按生效调解书确定的内容履行义务，雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司向本院申请执行，本院于2017年8月22日立案执行，执行案号为（2017）鲁0704执1119号。在执行过程中申请执行人雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司与被执行人刘德利自愿达成和解协议，用新疆佳博通汽车销售有限公司新疆天恒基国际汽车文化城域内A区7-8内房屋建筑物及土地使用权作价16533126.17元抵顶给雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司。本院经评估后，2018年8月18日作出（2017）鲁0704执1119号之二执行裁定书，裁定内容为：一、将被执行人刘德利个人独资企业新疆佳博通汽车销售有限公司位于乌鲁木齐经济开发区（头屯河区）工业园区头屯河公路2345号（新疆天恒基国际汽车文化城A区7-8）内房屋建筑物及土地使用权抵顶申请执行人雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司拖欠货款13012378元，截止2018年7月31日支付违约金2576450.8元、延期履行滞纳金879665.37元，案件受理费59632元，财产保全费5000元。财产权自本裁定送达申请执行人雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司时起转移。二、申请执行人雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。并向新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司送达（2017）鲁0704执1119号之三协助执行通知书，要求新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司依法协助办理涉及土地使用权过户手续。 另查明，2013年6月20日新疆佳博通汽车销售有限公司与异议人新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司签订《土地使用权转让合同》约定，异议人向新疆佳博通汽车销售有限公司转让新疆天恒基国际汽车文化城域内6088.43平方米商业用地的土地使用权，乙方用于建设经营金杯阁瑞斯汽车4S店，转让金合计639.31万元，2013年6月30日前支付70%447.517万元；余款30%191.793万元于国土资源局办理完毕土地使用权转让的审批、登记手续后10日内一次性付清。新疆佳博通汽车销售有限公司必须于2014年4月19日前，按照异议人园区整体规划及其他要求如期完成汽车4S店的建设，并投入运营，还约定查处90日未完成的，罚以本合同转让金总额的30%作为违约金，异议人有权终止本合同，并由异议人无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其他附着物。 新疆佳博通汽车销售有限公司是刘德利一人独资企业，亦是法定代表人。2014年5月15日新疆佳博通汽车销售有限公司取得东南三菱4S店项目的《建设工程规划许可证》，2015年10月29日取得《建筑工程施工许可证》。 本院认为，本案在执行过程中，申请执行人雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司与被执行人刘德利自愿达成和解协议，（2017）鲁0704执1119号之二执行裁定书裁定将新疆天恒基国际汽车文化城域内A区7-8内房屋建筑物及土地使用权作价抵顶给雷沃重工股份有限公司雷沃阿波斯潍坊农业装备分公司。异议人新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司不是上述和解协议及裁定书中的一方当事人，亦非本案执行依据（2017）鲁0704民初422号民事调解书中的一方当事人，也不是具有法定土地使用权过户义务的单位。本案（2017）鲁0704执1119号之三协助执行通知书要求新疆天恒基坤鹏汽车城房地产开发有限公司协助办理涉案土地使用权过户手续没有法律依据。异议人的异议成立，应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 中止（2017）鲁0704执1119号之三协助执行通知书的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向潍坊市中级人民法院申请复议。 审判长 陈 勇 审判员 王锦凤 审判员 郭 亮 二〇二〇年十一月二十日 书记员 李 娜