辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2020)辽1381民初2228号原告：张合新，男，1990年1月20日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：辛继炜，北票市人民法律服务所法律工作者。被告：于宏，男，1981年7月12日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：范相荣（系被告母亲），女，1954年1月16日出生，汉族，被北票市。第三人：北票市美家房屋投资咨询有限公司，住所地北票市南山街三段**。法定代表人：顾珊珊，经理。委托诉讼代理人：徐伟，男，1988年6月25日出生，汉族，北票市美家房屋投资咨询有限公司职员，住北票市。委托诉讼代理人：徐辉，女，1979年12月19日出生，汉族，北票市美家房屋投资咨询有限公司职员，住北票市。原告张合新与被告于宏、第三人北票市美家房屋投资咨询有限公司（以下简称“北票市美家房屋投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张合新及其委托诉讼代理人辛继炜，被告于宏及其委托诉讼代理人范相荣，第三人北票市美家房屋投资公司的委托诉讼代理人徐伟、徐辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张合新向本院提出诉讼请求：一、依法解除三方于2019年5月7日签订的《房地产买卖合同》；二、要求被告向原告退还购房款117000元；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过第三人购买了被告坐落于北票市房屋一户，原告为买房人，被告为卖房人，第三人为居间人。三方于2019年5月7日签订了《房地产买卖合同》，合同载明建筑面积61.76，价款122000元，先付定金20000元，原告已交付购房款117000元，至今为办理房屋过户更名手续。原告现入住购买的房屋内已有一年多的时间，前不久原告家屋内走水把楼下四层淹了，才发现被告已将房屋结构进行了改造，其一，打掉了卫生间一面墙换装隔断；其二，厨房两侧承重墙打掉缩小，又在另一侧承重墙处把承重墙打掉安上房门。原告并不知道被告擅自改变了房屋的原有结构，特别是承重墙的改造留下了安全隐患。因为原告至今未见到房屋产权证和图示，不了解房屋原有结构，因此原告认为签订合同时被告存在欺诈行为，故要求解除合同，主要理由有两点：其一，被告改变房屋结构，特别是承重墙存在安全隐患，房屋质量不合格，未向原告言明；其二，《房地产买卖合同》属于格式条款，未明确载明办理房屋更名手续的时限，对原告是不公平的合同。故原告诉至法院。被告于宏辩称，装修房子对房子进行改造是必要的，而且是由第三人带着原告去看的房子，看了很多次，当时没有提出来，但是现在原告已经入住了很长时间，将近两年了，原告应该在更早的时间提出。我们装修的时候用的都是好料，当时因为我身体原因才卖的房子。第三人北票市美家房屋投资公司辩称，房屋买卖合同的签订日期为2019年5月2日，2019年5月8日交接的房屋及房款。原告所述至今未办理过户登记手续，是由于冠山新村小区是棚户区改造小区，于2014年建筑，棚户区回迁房房照由北票市棚改办统一办理，就目前冠山新村小区并未接到可办理房照的通知。原告在看房时，房主有告知过买房房屋结构与构造，明确的说了更改过原始房屋格局。房屋买卖合同中第一条有明确条款。原告没有第三方出具的房屋是否有安全隐患的评估报告。另外，原告说至今未见到房产证和图示，因为户型图是房产处测绘室出具，被告自己也没有，无法提供给原告。我认为我公司的合同是公平公正公开完善的，因为北票市棚改办和房产处部门并没有明确冠山新村小区办理房照的时间，所以在签订合同的第18条中写到卖方在接到可办理此房证及过户手续的10个工作日内需积极配合办理，若卖方不配合或者违约不卖，需双倍赔偿买方已付价款。这一条款保证了原告的利益。原告张合新围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、2019年5月2日原告张合新、被告于宏、第三人北票市美家房屋投资公司三方签订的《房地产买卖合同》一份；2、甲方为北票市棚户区改造办公司，乙方为于宏的《搬迁安置购楼协议书》一份；3、A单元标准层平面图一份；4、照片三张；5、朝阳市方正工程质量检测有限公司出具的鉴定报告一份。被告于宏、第三人北票市美家房屋投资公司未提交证据，本院对该上述据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案争议房屋即坐落于北票市，该房屋系被告于宏所有的回迁房，被告于宏在获得该户回迁房后对该房屋进行了改造装修，但因该房屋系回迁房，其房屋所有权手续需北票市棚户区协调办理，故一直未办理房屋产权手续。2019年5月2日，原告张合新与被告于宏、第三人北票市美家房屋投资公司三方共同签订《房地产买卖合同》一份，原告张合新为买方，被告于宏为卖方，第三人北票市美家房屋投资公司为居间人。合同签订后，原告张合新入住至今已一年半，在一次房屋渗水事件后，原告张合新发现其所买房屋的主要结构已经在被告于宏装修过程中发生改变，原告张合新认为被告于宏的行为导致该房屋改造后的质量存在安全隐患，故原告张合新诉至法院。在本案审理过程中，原告张合新向本院提出鉴定申请，经本院交由朝阳市中级人民法院委托，朝阳市方正工程质量检测有限公司作出《工程质量鉴定报告》，报告中第四页第六条写明“北票冠山新村88号楼4单元502房屋改造后的质量存在安全隐患，房屋改造后的安全隐患与房屋改造有关”，报告中第五页第七条写明“建议将房屋恢复到原有状态”。在庭审过程中，原告张合新与被告于宏达成就《房地产买卖合同》的解除意见:解除于2019年5月2日签订的《房地产买卖合同》；原告张合新将该房屋退还给被告于宏，并按每年5000元的标准给付被告于宏作为其占有使用该房屋期间的使用费，使用时间为一年半；因原告张合新入住后又在原装修基础上贴了壁纸以及具有两个床头柜存在损坏，故原告张合新支付给被告于宏1200元作为补偿；被告于宏将上述补偿在所得房款117000中冲抵后的金额即108300元归还给原告张合新。但是原告张合新与被告于宏就履行时间以及本案的诉讼费及鉴定费负担的问题未达成一致意见。本院认为，原告张合新与被告于宏、第三人北票市美家房屋投资公司签订的《房地产买卖合同》系三方当事人真实意思表示，不违反法律的效力性、强制性规定，为有效合同。原告张合新在购买房屋时对涉案房屋的改造是否会造成安全隐患并不知情，经本案中鉴定机构鉴定为“房屋改造后的安全隐患与房屋改造有关”，经庭审询问，房屋无法恢复至改造前的状态，因此导致三方签订的《房地产买卖合同》的合同目的无法实现。因此，原告张合新要求解除《房地产买卖合同》的诉讼请求应予支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，原告张合新应将其在占有使用该房屋期间的使用费给付被告于宏，鉴于原、被告双方均同意以每年5000元的标准来计算一年半时间的使用费，按1200元来赔偿相应损失，本院对此标准予以认可。被告于宏在已得购房款117000元中冲抵上述费用，将剩余的购房款108300元返还给原告张合新。第三人北票市美家房屋投资咨询有限公司在本案中不承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百四十八条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告张合新与被告于宏、第三人北票市美家房屋投资咨询有限公司于2019年5月2日签订的《房地产买卖合同》；二、原告张合新于本判决生效后五日内将坐落于北票市冠山新村爱民路88号楼4单元502室房屋归还给被告于宏，并给付被告于宏房屋使用费及相应补偿共计8700元（此款在被告于宏所得的房款中已经予以冲抵）；三、被告于宏于本判决生效后五日内将冲抵后剩余的购房款108300元返还给原告张合新。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费2640元，鉴定费24000元，计26640元由被告于宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  张文杰人民陪审员  杨 阳人民陪审员  闻 飞二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  郎庆飞