贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终3494号上诉人（一审被告）:田勇，男，1970年11月9日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：万虹余，贵州维律（剑河）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张铠，贵州维律（剑河）律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：马雁，女，1969年6月1日出生，汉族，住贵州省凯里市。一审被告：潘黔林，男，1970年9月20日出生，侗族，贵州省凯里市。一审被告：杨明，男，1969年2月11日出生，苗族，现住贵州省凯里市。一审被告：三穗县穗丰生态园林有限公司，住所地：贵州省凯里市金钟和酒店**。法定代表人：杨明，系公司经理。上诉人田勇与被上诉人马雁，一审被告潘黔林、杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司（以下简称“园林公司”）案外人执行异议之诉一案，不服贵州省凯里市人民法院（2020）黔2601民初8508号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。田勇上诉请求：撤销一审判决，并依法改判恢复执行位于凯里市房产（产权证号：02××**）。事实和理由：一、一审法院认定被上诉人为案涉房屋的所有权人，与事实不符，属于事实认定错误。依据《中华人民共和国物权法》第九条、十六条之规定，案涉房屋所有权人为潘黔林，而非被上诉人马雁。涉案离婚协议不能对抗善意第三人，结合被上诉人提交的《证明》等证据，得知潘黔林实际占有涉案房屋。且被上诉人对未办理涉案房屋过户手续存在过错，以及房贷均是潘黔林偿还。因此，被上诉人不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其不享有排除强制执行涉案房屋的权利。二、一审法院适用法律错误。依据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定，被上诉人与潘黔林的离婚协议不属于以上规定的法律文书和征收决定，故不产生涉案房屋的物权变动。综上，一审判决认定事实及适用法律错误，请二审法院撤销一审判决，改判恢复对涉案房屋的执行。被上诉人马雁辩称，因涉案房屋系按揭贷款，以及潘黔林的不配合导致过户不成，故在办理有关涉案房屋事务时仍以潘黔林名义进行办理。且被上诉人与潘黔林离婚时间在前，不存在逃避债务行为。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院予以维持。马雁向一审法院起诉请求：一、停止对位于凯里市房产（产权证号：02××**）的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对该房产的查封措施。二、案件受理费由被告承担。一审法院认定事实：田勇与被告杨明、潘黔林、三穗县穗丰生态园林有限公司民间借贷纠纷一案，经调解双方于2017年2月16日自愿达成协议，一审法院作出（2016）黔2601民初3946号《民事调解书》。调解书明确约定“一、被告杨明在2017年4月15日前一次性偿还原告田勇借款65万元及利息26万元（利息计算时间是从2015年9月30日计至2017年4月15日）。被告三穗县穗丰生态园林有限公司、潘黔林对该笔借款承担连带担保责任。二、被告杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司在2017年4月15日前一次性偿还原告田勇借款20万元及利息9.6万元（利息计算时间是从2015年9月30日计至2017年4月15日）。案件受理费14380元，减半收取7190元，由原告田勇负担。”（2016）黔2601民初3946号《民事调解书》发生法律效力后，杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司、潘黔林未履行还款义务，田勇申请强制执行。一审法院于2020年3月27日作出（2020）黔2601执恢15号《执行裁定书》，裁定：“一、查封登记在被执行人潘黔林名下所有的位于凯里市（产权证号：02××**）房产。查封期限三年……。”马雁在得知涉案房屋查封后，2020年5月21日以案外人身份提出执行异议。2020年6月3日，一审法院作出（2020）黔2601执异43号《执行裁定书》，裁定：“驳回异议人马雁的异议请求。”事后，马雁不服裁定结果于2020年6月9日提起本案诉讼。另查明：原告马雁与被告潘黔林原系夫妻关系。2012年5月16日，马雁与潘黔林登记离婚时，《离婚协议书》约定：一、马雁与潘黔林自愿离婚。……三、财产分割问题：……位于贵州省凯里市归女方所有……。同时查明：案涉房产系按揭贷款，其贷款由女方负责偿还，原告于2018年底按揭贷款偿还完毕，但至今未办理过户手续。2020年5月14日金地花园业主物业服务部出具《证明》，内容:“潘黔林是我小区瑞祥路金地花园Ｅ栋904号房业主，从入住以来都已金地花园小区物管编号Ｅ栋904号房交纳物管水电等费用，该编号证实与潘黔林房产证编号Ｅ栋9层22号房为同一房产人，该小区未办理门牌号及悬挂事宜，特此证明。”另，涉案房屋位于凯里市，建筑面积153.69ｍ2，不动产权证号为:02××65，所有权人为潘黔林所有。田勇与杨明、潘黔林、三穗县穗丰生态园林有限公司债权债务关系发生在原告与被告潘黔林离婚之后。一审法院认为，公民、法人和其他组织的合法权益依法应予保护。根据马雁对查封位于凯里市（产权证号：02××**）住房提出执行异议的请求，应认定为排除型执行异议。从原告所举证据材料看，被查封房屋系马雁与潘黔林在夫妻关系存续期间购买的商品房，在田勇与潘黔林、杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司债权债务形成前潘黔林已在离婚时放弃对该房屋享有的共有权，有2012年5月16日的《离婚证》和《离婚协议书》在卷佐证。虽然田勇与潘黔林、杨明、三穗县穗丰生态园林有限公司之间的债权债务关系经生效的（2016）黔2601民初3946号《民事调解书》确认是事实，但原告马雁在该案中既不是被告，也不是共同义务人。涉案房屋是按揭贷款，原告马雁在2018年底将按揭偿还完毕，该房是马雁生活保障住房。虽然涉案房屋的不动产权证未过户到原告名下，非原告自身原因所致。庭审中原告提供金地花园业主物业服务部出具《证明》，证明其：金地花园Ｅ栋904号房与潘黔林房产证编号Ｅ栋9层22号房为同一房产人。故其对涉案房屋享有的权利足以阻止法院对该房屋采取的执行措施。综上所述，原告马雁的诉请事实清楚、证据充分，理由成立，予以支持。被告田勇的答辩理由与庭审查明的事实不符，且无证据证明，依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第八条，《中华人民共和国民法通则》第六条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百零四条、第三百零七条、第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定判决：一、停止对位于凯里市房产（产权证号：02××**）的执行程序。二、驳回原告马雁的其余诉讼请求。案件受理费60元，由被告田勇负担。二审期间，上诉人提交《物业交费登记表》复印件一份，拟证明潘黔林在涉案房屋金地花园小区E栋904号居住的事实。经审查，本院认为该证据与房屋所有权属无关联性，不能满足其证明目的。本院二审查明的事实与一审查明事实基本一致。本院认为，本案主要的争议焦点是被上诉人是否享有排除强制执行的权利。首先，被上诉人与一审被告潘黔林曾经是夫妻关系，双方离婚时签署的《离婚协议书》未违反法律强制性规定，是合法有效的协议。协议约定，涉案房屋归被上诉人马雁所有，故被上诉人取得将涉案房屋所有权变更登记至其名下的请求权；其次，上诉人田勇与一审被告潘黔林等人的金钱债权发生在被上诉人马雁与一审被告潘黔林离婚之后，且根据（2020）黔2601执恢15号执行裁定，被上诉人不是该执行裁定的被执行人。涉案债务系潘黔林离婚后与他人的债务，且上诉人对潘黔林等人的债权是普通金钱债权，并未将涉案房屋设为抵押物。故上诉人对涉案房屋不享有物权，不存在优先受偿权问题,进而不直接享有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持……。”之规定不予支持案外人排除执行异议的权利。加之，涉案离婚协议在法院查封前已签署，被上诉人在2018年底已将涉案房屋按揭还款完毕并对其合法占有。该房又是被上诉人的生活保障住房，并且涉案房屋尚未过户非其原因所致。上诉人在本案中的普通债权不能优先于被上诉人对涉案房屋享有的请求权，被上诉人享有排除执行的权利，一审判决并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由上诉人田勇负担。本判决为终审判决。审判长  王家良审判员  王山地审判员  陈生燕二〇二〇年十一月十日法官助理梁红云书记员蒋诚霄