天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初6893号原告：孙然，女，1991年4月13日出生，汉族，农民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：米占国，天津津宝律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨颖，天津津宝律师事务所律师。被告：李广林，男，1965年6月13日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。第三人：天津市家顺新房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道津围路商业1-3。法定代表人：马卫欢，该公司经理。原告孙然与被告李广林、第三人天津市家顺新房地产经纪有限公司（以下简称家顺新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙然的委托诉讼代理人米占国、被告李广林、第三人家顺新公司法定代表人马卫欢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙然向本院提出诉讼请求：判令李广林腾出宝坻区河景嘉园18号楼2门501室房屋，交付孙然。事实和理由：孙然与李广林于2019年10月30日签订了《房屋买卖合同》，李广林将坐落在宝坻区河景嘉园18号楼2门501室房屋，建筑面积89.20平方米，出售给孙然，成交价格710000元，并约定了付款方式、房屋交付时间、费用承担等。孙然按照约定向李广林支付了全部购房款，双方办理了过户登记手续，孙然取得了房屋所有权。按照约定，李广林应于2020年2月9日向孙然交付房屋，但其未履行交房义务，经孙然多次催促，李广林仍拒不交付，李广林的行为已经构成重大违约，应向孙然立即交付房屋。为维护自身合法权益，故孙然提起诉讼。李广林辩称，孙然与李广林之间不存在房屋买卖合同关系，双方是民间借贷关系，故不同意腾房。李广林之子李佳与口东的一个叫韩笑的找孙然丈夫借款，当时孙然丈夫要求先将涉案房屋过户给孙然作为抵押，然后借款。双方于过户当天借款400000元，李佳和韩笑给孙然丈夫10000元利息，当时双方口头约定5个月还清，但5个月后，没有偿还，后又陆续从孙然丈夫处借款100000元和210000元。家顺新公司述称，2019年10月30日，李广林通过朋友介绍经过我公司与孙然签订了一份《房屋买卖合同》，当时价格都是协商好的，具体怎么协商的，我公司不清楚。双方到场后，按照双方意见让我公司书写合同，双方签订合同后，其余的房屋买卖过程，我公司并未参与，此过程我公司收取500元中介服务费。本院认定事实如下：2019年10月30日，经家顺新公司居间，孙然与李广林签订《房屋买卖合同》一份。该合同约定，甲方自愿将坐落在天津市宝坻区××的房屋出售给乙方。房屋产别私产，产权人李广林，房型二室，楼层五层，建筑面积89.21平方米。甲、乙双方协商后的实际成交价格为710000元，该房屋产权过户的相关费用由甲方承担，该房屋配套设施过户的相关费用由甲方承担。乙方于2019年10月30日向甲方交付该房屋定金50000元。双方于2019年10月31日前到房管部门订立房屋买卖协议。乙方于2019年10月31日之前将该房屋交于天津市正孚房地产经济中心办理该房屋房款资金监管及过户手续。乙方于2019年10月30日付给甲方房款350000元，余下房款310000元乙方于甲方腾房后（2020年9月1日前）交于甲方。甲方承诺于2020年9月1日前腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方。甲方无条件配合乙方办理该房屋过户手续，过户时产生的契税、个税等一切费用由甲方承担。此合同甲、乙双方自行成交。同时还约定了违约责任等条款。双方签订该《房屋买卖合同》后，随即到宝坻区不动产登记事务中心签订《天津市存量房屋买卖协议》，并于当日办理了涉案房屋的过户登记手续，由李广林交纳了相关税费等费用。在办理过户手续的同时，孙然按照合同约定给李广林转款包括50000元定金在内的400000元。2019年11月9日，李广林与孙然签订《房屋买卖补充协议》，约定坐落在宝坻区××，总房款710000元，于2019年10月30日已付房款400000元，第二笔100000元于2019年11月9日付给李广林，剩余房款210000元于2020年9月1日李广林腾房后一次付清。如甲、乙任何一方拒绝履行或者解除合同，均由违约方向对方支付该房屋的实际成交价的10%作为违约金。2020年1月10日，李广林与孙然再次签订《房屋买卖补充协议》，约定坐落于宝坻区××，总房款710000元，于2019年10月30日已付房款400000元，第二笔100000元于2019年11月9日付给李广林，剩余房款210000元于2020年1月10日已付清全部房款。无任何债务纠纷。交房时间2020年2月9日。如甲、乙任何一方拒绝履行或者解除合同，均由违约方向对方支付该房屋的实际成交价的10%作为违约金。另查，坐落在宝坻区××室房屋于2020年3月27日登记在孙然名下，且孙然用涉案房屋在中国邮政储蓄银行股份有限公司天津宝坻区支行设定最高额抵押，权利价值665000元，期限为2020年6月10日至2030年6月10日。现涉案房屋仍由李广林占有使用。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，孙然主张双方是房屋买卖合同关系，并提交了《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充协议》、《天津市存量房屋买卖协议》、《不动产权证书》及中国建设银行客户交易详细信息等证据予以证明。对上述证据的真实性，李广林予以认可，但抗辩称双方之间实际为民间借贷关系，为了借款双方签订的《房屋买卖合同》并将房屋办理了过户手续，且曾向孙然支付过借款利息，其虽提交中国农业银行交易明细清单及微信转账记录等证据，但上述证据不能证明其上述主张，故对李广林上述抗辩意见，本院不予采信。孙然所提交的证据已形成证据链，足以证明孙然与李广林之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，双方之间存在真实有效的买卖合同关系。孙然、李广林均应按双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》履行各自的合同义务，根据庭审调查可知，现孙然已经将全部房款给付李广林，李广林亦应按照合同约定的时间交付房屋。双方在补充协议中对交房时间变更为2020年2月9日，在此之后，李广林应按约定积极向孙然交付房屋。故孙然要求李广林腾空天津市宝坻区河景嘉园18号楼2门501室房屋，并向其交付的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：李广林判决生效后十五日内腾空天津市宝坻区河景嘉园18号楼2门501室房屋，并交付孙然；案件受理费80元，减半收取计40元，由李广林负担（于判决生效后十五日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高振雷二〇二〇年十一月十九日书记员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。