云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初1139号原告：普洱茶马古城发展有限公司。统一社会信用代码：91530800592028874W。住所地：普洱市思茅区振兴大道**思茅中心商务区商务楼******。法定代表人：鲍建斌，该公司董事长。委托代理人：贺勇，云南上上律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人：黎红，云南上上律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：林清强，男，1989年6月24日出生，汉族，广东省高州市人，原住，原住广东省高州市落不明。原告普洱茶马古城发展有限公司与被告林清强租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，因被告林清强下落不明，本院于2020年8月14日予以报刊公告送达。于2020年11月16日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告普洱茶马古城发展有限公司委托代理人黎红到庭参加诉讼，被告林清强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告普洱茶马古城发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2017年10月25日签订的编号为2017101824Ａ-1Ｌ133-01的《租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》；2、请求判令被告向原告支付欠缴租金19485.00元，并自2019年10月1日起至付清之日止，每日向原告支付1‰的迟延履行违约金；3、请求判令被告将位于普洱市思茅区交还原告，并自2019年10月1日起至交还商铺之日止，按照月租金标准（1299.00元／月）的200%向原告支付房屋占用费；4、请求判令本案的诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年10月25日签订的编号为2017101824Ａ-1Ｌ133-01的《租赁合同》，后又签订《商铺租赁合同补充协议》，约定：被告向原告承租位于普洱市思茅区，经营项目为旅游商品零售，租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日止。租金每三个月为一个交期，每个交期3897.00元，首期租金于合同签订当日支付，每个交期最后一个月的20日前一次性支付下期租金。合同约定的违约责任为：若被告未按时交纳合同项下的租金，每迟延一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额的1‰的迟延履行违约金；迟延缴纳租金累计超过3次，原告有权单方面解除本合同，并由被告承担导致合同终止的违约责任；交还期限届满之日起的次日起，被告应当按照合同终止时房屋月租金标准的200%向原告支付占用费。合同签订后，截止2019年9月30日，被告未按时缴纳租金5期，欠缴租金合计19485.00元。原告已于2019年8月31日向被告发出《合同解除通知书》，但被告至今未与原告办理解除手续及补齐欠缴费用。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望依法裁决。被告林清强经合法传唤未到庭予以答辩，也未向本院提交书面答辩状。原告普洱茶马古城发展有限公司围绕提出的诉讼请求依法提交如下证据：合同编号为：2017101824A-1L133-01《租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、《合同解除通知书》、《邮寄送达凭证照片》、编号为：9041625和6046150《收据》各一份。对原告提交的以上证据材料，被告未出庭予以质证，视为对其权利的放弃；上述证据材料能形成证据锁链证实，原、被告签订《租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》后，被告在2017年10月27日向原告交付租房保证金7794.00元，交纳一个月的租金3897.00元；之后未履行交纳租金义务，原告通知解除合同告知的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和庭审查明的情况，本院确认如下法律事实：2017年10月25日，原告普洱茶马古城发展有限公司与被告林清强签订合同编号为2017101824Ａ-11.133-01《租赁合同》和《商铺租赁合同补充协议》约定：原告将位于普洱市思茅区租赁给被告使用，租赁期限自2018年10月1日至2023年9月30日止，经营项目为旅游商品零售。租金为70.00元／㎡，被告所租的房屋面积为55.67㎡，月租金为3897.00元（70.00元／㎡×55.67㎡＝3897.00元）。双方还约定，从2018年10月1日至2019年6月30日，被告每个季度免交两个月的租金，三个季度共计免交六个月租金。在甲、乙双方（本案原、被告）协商达成书面一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任。原、被告在补充协议还约定，在签订《租赁合同》之日至2018年9月30日止为被告装修施工期，不计收租金。合同签订后，被告于2017年10月26日交付原告履约保证金7794.00元以及2018年10月1日至2018年12月31日前扣除免交两个月租金后应交纳的一个月租金3897.00元。因被告接收租赁商铺后未对商铺进行装修及使用，也未交纳后续租金，原告多次电话与被告交涉无果后，于2019年9月19日向被告户籍所在地广东省茂名市高州市邮寄了《合同解除通知书》，通知被告因其逾期缴纳租金5期，欠租19485.00元，解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告于2019年9月10日前与原告办理解除合同手续及补缴全部费用。庭审中，原告认可原主张每日向原告支付1‰的迟延履行违约金，以合同约定，解除合同用被告所交保证金全部折抵，不在主张其他违约责任。放弃被告交还原告位于普洱市思茅区和房屋占用费诉请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百一十二条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案原告普洱茶马古城发展有限公司与被告林清强签订的《租赁合同》和《商铺租赁合同补充协议》，系双方当事人在自愿、平等的基础上协商一致订立，属双方的真实意思表示，其内容未违反法律的强制性规定，符合合同成立的要件，属合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的合同义务。被告林清强接收商铺后未按照合同约定如期交付租金，经原告催促并向其发出《合同解除通知书》后，被告仍未履行合同义务及对租赁商铺进行使用，致使原、被告签订的《租赁合同》继续履行已经是事实上的不能，故依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”、“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”对原告主张要求解除原、被告于2017年10月25日签订的合同编号为：2017101824Ａ-1Ｌ133-01《租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》并支付至2019年9月30日止尚欠五个月的租金19485.00元，符合双方的约定以及上述法律规定，本院予以支持。对原告要求参照合同约定，用被告所交保证金7794.00元折抵违约金，放弃按照自2019年10月1日起至付清之日止，每日向原告支付1‰的迟延履行违约金主张，更符合本案实际履行合同情形，也未因被告联系不上造成扩大化违约损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”，本院予以支持。对原告普洱茶马古城发展有限公司放弃要求被告林清强交还原告位于普洱市思茅区和房屋占用费诉请，该自愿意思表示未损害到被告利益，也未违反相关法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，被告林清强经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见和提交相应证据材料予以证实，视为对自己权利的处分与放弃，其应自行承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告普洱茶马古城发展有限公司与被告林清强签订合同编号为2017101824A-11.133-01《租赁合同》和《商铺租赁合同补充协议》；二、由被告林清强于本判决生效之日起十日内支付原告普洱茶马古城发展有限公司房屋租金19485.00元；三、由被告林清强用其已交纳给原告普洱茶马古城发展有限公司7794.00元保证金折抵违约金于本判决生效之日起十日内支付原告普洱茶马古城发展有限公司；四、驳回原告普洱茶马古城发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费482.00元，由被告林清强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的二年内向本院申请强制执行。审判长 牟 伟审判员 黄海雁审判员 杨昌金二〇二〇年十一月十八日书记员 李敏霞