山东省日照市岚山人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)鲁1103破2号 申请人：山东环海置业有限公司管理人。 主要负责人：荆海光，系管理人负责人。 2020年11月13日，山东环海置业有限公司管理人向本院提出申请，称其制作的《山东环海置业有限公司财产管理及变价方案》已经第一次债权人会议表决，请求本院裁定认可。 本院认为，对债务人财产的管理及变价处置，是法律规定要求及推进破产案件进程的必经程序和环节，及时制定并实施相应的债务人财产管理、变价方案，有利于维护全体债权人、职工、债务人等各方的合法权益。管理人制定的《山东环海置业有限公司财产管理及变价方案》经第一次债权人会议表决通过，本院予以认可。依照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十一条之规定，裁定如下： 对山东环海置业有限公司管理人制作的《山东环海置业有限公司财产管理及变价方案》，本院予以认可。 债权人如不服本裁定，可自本裁定宣布之日起十五日内向本院申请复议。复议期间不停止裁定的执行。 审判长  王志远 审判员  盛秀杰 审判员  高月娥 二〇二〇年十一月十三日 书记员  庄文慧 附:《山东环海置业有限公司财产管理及变价方案》 财产管理及变价方案 2020年7月23日，日照市中级人民法院出具（2020）鲁11破4号裁定，裁定受理日照银行股份有限公司申请山东环海置业有限公司（下称“环海置业”）破产清算一案，同日指定由日照市岚山区人民法院审理该案。2020年9月10日，岚山区人民法院出具（2020）鲁1103破2号决定书，指定青岛市清算事务所担任环海置业破产清算管理人。 管理人接受指定后，依据《中华人民共和国企业破产法》之规定，于2020年9月16日依法接管了债务人财产。现管理人就债务人财产制定以下财产管理及变价方案，提交债权人会议审议。 一、财产管理方案 （一）财产管理原则 管理人遵循：合法管理债务人财产的原则、高效有序管理和变价财产的原则、财产价值最大化的原则、勤勉尽责接受监督的原则对债务人的财产进行管理。 （二）财产管理措施 1、制度措施 管理人制定了《管理人财务收支管理办法》、《管理人财务管理制度》、《管理人收发文归档管理制度》、《管理人印章管理制度》、《管理人办公会议议事规则》、《管理人工作保密制度》、《管理人处理突发重大事件的应急预案》、《管理人留守人员管理制度》等各项相关管理制度，既保证破产清算需要，也降低各项费用，防止风险发生。 2、管理措施 （1）全面清点债务人财产并登记造册 环海置业存有预售合同，部分房屋已经出售，且还存在较多的在建工程，管理人接管后，对财产范围进行了区分，对办公场所的办公用具以及其它动产进行了登记造册。 （2）全面核查财产权属和权利权属 向有关部门核实环海置业名下的财产清单及状况，并向留守人员进行核对，确定财产权属及权利权属。 （3）具体管理措施 货币资产：管理人接管了债务人名下的银行账户，为保障债务人各银行账户内的资金安全，维护债务人及全体债权人的合法权益，管理人开立了管理人账户，并要求环海置业将账户余额划转至管理人账户。交接时，环海置业无现金接管。接管后，自承租人处收取的租金和押金，已转至管理人账户。 债务人的日常开支包括员工工资、水电费等,这些费用由管理人审批后直接支付。对于委托审计、评估及安装监控等数额较大的单项费用,管理人向岚山区法院请示后,由管理人决定。 银行账户及相关材料：债务人的票据、银行账户及网银盾、回单卡、密码等银行账户材料锁入保险柜,钥匙由专人保管。 印章、资质证件、文书：管理人将印章及资质证件、文书原件等锁入保险柜,钥匙由专人保管。 实物资产：为避免财务损失和经营场地不被破坏，管理人在多处安装了监控设施，以确保债务人财产安全。此外，管理人聘用留守员工7名，加强对环海置业财产的看管。 不动产的管理及调查：管理人前往不动产登记中心查询环海置业的不动产登记、抵押及查封情况。对不动产一一进行了现场查看，了解工程进度、停工原因、建设手续完善程度等情况，强化落实了小区内的安全保卫工作。 动产的管理及调查：管理人根据债务人提供的固定资产清单，管理人对动产进行了盘点造册，并进行监管。 对外债务：环海置业账面记载的债权人共计44户，环海置业向管理人提供的债权人名单有218户，其中有联系方式的债权人60户，管理人通过网站查询、等各种方式取得联系方式的债权人341户（含通过调查核实租户债权人148户），无法取得联系方式的债权人25户。截至2020年11月5日，管理人通知已知债权人341户，共申报286笔债权，申报的债权总金额为人民币544829274.3元。 对外债权的调查清收：针对债务人对外应收账款,管理人与审计人员共同对债权的情况进行分类整理,决定采取不同措施进行追收。其中，环海置业财务账面显示企业的应收账款（含其他应收款）共44户，包含应退土地出让金、员工个人借款、应退工程设备款等多种类型，针对大额的应收账款，管理人采取书面通知和当面沟通相结合的方式进行追索；针对环海置业账目中显示的其他应收账款，管理人采取电话通知、邮寄通知等方式进行追索。另外，环海财务账面上显示，拖欠环海置业发票的共89户，管理人也进行了邮寄催收追索。截至目前，累计有效通知27户潜在债务人、40户潜在欠缴发票人员，其他失联人员还在持续联系中，希望广大债权人积极提供线索。 个别清偿：管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第32条的规定，开展了环海置业个别清偿行为的审查工作，由于法院在裁定受理破产申请前6个月内，环海置业已停止经营活动，管理人将在审计的协助下，认真核查筛选是否存在个别清偿行为，形成个别清偿处置方案，报债权人委员会审定。 未接管资产：管理人已经书面通知环海置业工作人员，将尚未交接的合同原件、发票章、全部银行对账单、网银U盾等材料、代收款项等交接给管理人。如未在规定时间内交回，管理人将采取法律手段依法追究相关责任。 租金收益、押金、水电费及购房款：接管前，有151户的租户租赁环海置业房产，其中租金按年缴纳、水电费由环海置业员工按月代收。接管后，第一时间书面告知租户关于环海置业破产事宜。考虑到社会稳定和民生问题，亦便于查清事实、维护全体租户利益，管理人与租户就租赁事宜签订合同加以规范，同时摸排前期环海置业收取租金、押金、水电费的具体情况，并经审计核查发现，环海置业存在通过个人账户收取房屋租金、押金、水电费、购房款等情况。就此情况，管理人与承租人、企业留守人员等逐一落实、核对。经初步核实后，我们以催收函的形式向收取人进行了追索，要求其限期返还。 担保追偿措施：结合债权申报材料和涉诉材料，管理人发现环海置业多次为他人提供过担保，且所涉财产因其担保人身份，已被相关债权人执行完毕。管理人履行职责，展开相关担保追偿措施，尽力挽回环海置业前期相关损失。 车辆情况调查：经调查发现，环海置业在日照市岚山交警支队车管所登记车辆两辆，一辆处于报废状态，一辆已出售给相关公司，相关情况处于持续调查落实过程中。 二、财产变价方案 （一）可变价处分财产的范围 为最大限度保护债权人的利益，管理人将按照本方案确定的变价原则和方式对破产财产进行处置。 （二）破产财产变价审批程序 管理人在处置相关破产财产时，涉及《中华人民共和国企业破产法》第六十九条规定情形的，以及属于本次债权人会议通过的《债权人会议议事规则》规定的债权人委员会职权范围内的事项，管理人将提前3日报告债权人委员会，经债权人委员会同意后实施。 （三）破产财产变价方式： 关于存货、固定资产、无形资产的变价方式： 1、公开拍卖 根据《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条，变价出售破产财产应当通过拍卖进行，管理人将优先选择在淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网等司法拍卖平台拍卖，债权人会议另有决议的除外。破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。 对于依法可以拍卖、符合拍卖条件且评估价值和预计拍卖收入超过拍卖费用的财产，采取有底价的拍卖。 2、公开变卖或协议转让 对依法不得拍卖、不符合拍卖条件、不适宜通过拍卖处分、评估价值和预计拍卖收入将明显少于拍卖费用的财产（主要包括贬值较快、管理维护需要较高成本、产权不清晰以及其他存在重大瑕疵、难以流通和交易的财产），釆取公开变卖或协议转让的方式进行处分。 关于对外债权的处置： 1、对有追回可能的对外债权，通过催收、诉讼或仲裁的方式进行追收，如因回收难度大、成本髙、回收可能性低等原因放弃债权的，报告债权人委员会决定。 2、债务人的债务人已进入破产程序的，依法申报债权。 其他破产财产的处置： 除上述财产以外的破产财产，管理人将根据实际情况选择合适的变价方式，对于《中华人民共和国企业破产法》第六十九条范围内的重大财产的处置，需提前3日报告债权人委员会。 （四）变价预备措施 对于拟公开拍卖的财产，如流拍，管理人可按照以下方式处分： 1、管理人在报告债权人委员会决定后，继续下调保留价进行拍卖，每次下调拍卖底价的幅度不超过当前拍卖保留价的20%,直至拍卖成交。 2、管理人在报告债权人委员会决定后公开变卖或协议转让。 本方案未尽事宜，依照《中华人民共和国企业破产法》及司法解释等相关法律、法规的规定执行。 山东环海置业有限公司管理人 二〇二〇年十一月五日