河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1904号 原告：陈浩明，男，1992年8月27日出生，汉族，住所地河北省保定市博野县。 原告：王梦旋，女，1992年7月25日出生，汉族，住所地河北省新乐市。 以上二原告委托诉讼代理人：王金兰，河北诚基律师事务所律师。 以上二原告委托诉讼代理人：胡正东，河北诚基律师事务所实习律师。 被告：河北昌钰房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街**007-403，统一社会信用代码：911301010670021025A。 法定代表人：杨超杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘磊，河北朗科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏新月，河北朗科律师事务所律师。 原告陈浩明、王梦旋与被告河北昌钰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈浩明、王梦旋的委托诉讼代理人王金兰、胡正东、被告河北昌钰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘磊、魏新月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈浩明、王梦旋向本院提出诉讼请求：ｌ、判决解除原告与被告的商品房买卖合同；2、判决被告归还原告购房款826122元及利息119466.42元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月13日，原告陈浩明、王梦旋（以下简称原告）与被告河北昌钰房地产开发有限公司（以下简称被告）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：16170131521295858551），合同约定，原告购买被告开发建设的位于石家庄高新区，建筑面积64.42平方米，总价826122元人民币。此套房屋为期房，并在2017年11月9日在石家庄市高新区备案登记。在合同签订后，原告按照合同约定在2017年11月30日支付了首期房价款416122元，剩余房款贷款支付，原告也于2017年10月21日签订了银行贷款合同，且一直按期支付贷款本息。根据《商品房买卖合同（预售）》第11条的约定，被告应在2019年6月30日前将房屋交付给原告，但是，自合同签订至今，被告迟迟未将所购房屋交付给原告，迟延交付已经壹年有余。贵公司已经构成严重违约，侵犯了原告作为购房者的合法权益。在购买该房产后，原告一直关注房屋建设情况，被告一直怠于履行其如期交付房屋的义务，百般推辞，开工时断时续。原告被迫在2020年6月4日向被告发出催告函，被告在6月5日收到该函后，为自己迟于交付房屋找各种借口，推诿其责任。被告的违约行为给原告造成了巨大经济损失，包括：本金826122元及银行同期贷款利息119466.42元（暂计算自2017年10月30日到起诉之日止）该笔损失依法应由被告承担。原告依据我国民诉法、合同法等相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请判如所请。 被告河北昌钰房地产开发有限公司辩称，原、被告双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》真实合法有效，该合同第12条约定，出卖人未在约定时间交房的，双方同意继续履行。被告延期交房并非被告自身原因所导致，也并未达到合同法第94条规定的合同目的无法实现的法定解除条件。原告不享有约定或法定的合同解除。目前合同合法有效，原告诉请返还购房款及利息没有合同约定及法律依据，而且原告诉请的数额远远超出原告向被告支付的购房款的数额，不应支持。延期交房并非被告自身原因所导致，2018年5月起至12月，石家庄市所有开发项目全部被叫停，每年因重污染天气预警通知，导致停工，以及2020年1月至今的新冠肺炎疫情等不可抗力的影响，不得不导致延期交房。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告陈浩明、王梦旋与被告河北昌钰房地产开发有限公司于2017年10月13日签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，合同约定，原告陈浩明、王梦旋购买被告河北昌钰房地产开发有限公司开发的坐落于石家庄高新区，房屋总价款826122元。买受人应当于2017年11月30日前支付首付房价款416122元，余款41万元向无极县农村信用合作联社申请贷款支付。被告河北昌钰房地产开发有限公司应在2019年6月30日前向原告陈浩明、王梦旋交付该商品房。交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告，逾期交付违约责任；合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同还约定了其他事项。原告陈浩明、王梦旋于2017年9月18日向被告河北昌钰房地产开发有限公司交纳首付款416122元。 2017年10月21日，原告陈浩明作为借款人（购房人）与无极县农村信用合作联社作为贷款人（抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》（一手房），该合同约定借款金额41万元整。借款用途用于购买位于石家庄市的房屋，上述房屋建筑面积64.42平方米，套内建筑面积42.75平方米，贷款期限自2017年10月21日起至2027年10月20日止，共计120个月。实际发放款日与到期日以借款凭证为准。合同约定借款人陈浩明在无极县农村信用合作联社开立账户，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法，自2017年11月17日起，原告陈浩明开始按月偿还贷款，该合同还约定了其他内容。 2020年6月4日，原告陈浩明、王梦旋以特快专递的方式向被告河北昌钰房地产开发有限公司发出催告函，该催告函中载明：“贵公司如借故拖延，三个月内不交付或者无法交付我们预定的房屋，我们将采取措施解除《商品房买卖合同（预售）》的救济措施......”。 截至本案开庭之日，涉案房屋主体已竣工，现在正在进行楼道粉刷工作，尚不具备验收条件。 上述事实有《商品房买卖合同（预售）》、购房收据、《个人购房担保借款合同》、催告函、庭审笔录等在案所证实。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应当按照约定全面履行自己的合同义务。 原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》并未就被告逾期交房时是否解除合同进行约定。按照合同法的原则，无约定的从法定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同，（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方延迟主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定其他情形。”本案中涉案主体项目已竣工，且被告河北昌钰房地产开发有限公司正在进行粉刷楼道，故本案不符合当事人明确表示不履行主要债务情形。从涉案合同目的和双方当事人主要义务来看，被告河北昌钰房地产开发有限公司出售房产的目的是收取房款，原告陈浩明、王梦旋购买房产的目的是取得房产所有权，本案中原告陈浩明、王梦旋已支付416122元首付款，并已办理银行按揭，且陈浩明也依据《个人购房担保借款合同》的约定偿还贷款，原告陈浩明、王梦旋购买房产的目的并非无法实现，且被告河北昌钰房地产开发有限公司虽未能在约定时间内交付涉案商品房，但涉案项目主体已竣工，现在正在进行楼道粉刷工作，原告陈浩明、王梦旋购买房产的目的并非不能实现合同目的的情形，原告陈浩明、王梦旋也无证据证明经催告后，被告河北昌钰房地产开发有限公司经催告后在合理期限内仍未履行主要债务的行为。综上，被告河北昌钰房地产开发有限公司逾期交付涉案商品房的行为构成违约，但不足以致使涉案合同目的不能实现，涉案合同不符合合同法解除条件，应当继续履行。综上所述原告陈浩明、王梦旋的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈浩明、王梦旋的诉讼请求。 案件受理费13256元，减半收取计6628元，由原告陈浩明、王梦旋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地（地址：河北省石家庄高新区编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张学伟 二〇二〇年十一月十八日 书记员  林立双 ——