辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2375号原告：法库县农村信用合作联社，住所地法库县法库镇河南街。法定代表人：陈德旭，系该联社理事长。委托诉讼代理人：刘思宇，辽宁盛赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：高翔，辽宁盛赞律师事务所律师。被告:刘明辉，男，汉族，1971年3月5日出生，住所辽宁省法库县。被告:李迎春，女，蒙古族，1971年8月16日出生，住所辽宁省法库县。原告法库县农村信用合作联社（以下简称法库信用联社）与被告刘明辉、李迎春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序,于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告法库信用联社委托诉讼代理人刘思宇、高翔、被告刘明辉到庭参加诉讼,被告李迎春经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告法库信用联社向本院提出诉讼请求：1.二被告返还借款本金269900元；2.二被告支付利息37236.42元（计算至2020年7月23日）；3.二被告支付借款本金269900元利息（自2020年7月24日起至实际给付之日止，按年利率8.55%计算）；4.二被告支付借款本金269900元逾期利息（自2020年7月24日起至实际给付之日止，按年利率8.55%的30%计算）；5.原告有权对被告刘明辉的农村住房财产权、农村宅基地使用权、农村土地承包经营权（具体为：坐落于，建筑面积84平方米；宅基地使用面积660平方米；农村土地承包经营权证号：五台子乡农地承包权（西黄花岭村）第100602032号，承包方代表：刘明辉，承包地总面积21.8亩）价款优先受偿；6.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月30日，被告刘明辉在我社贷款269900元，被告李迎春为共同借款人，到期日为2020年6月20日，执行年利率8.55%。抵押人为刘明辉，抵押物为刘明辉的农村住房财产权、农村宅基地使用权、农村土地承包经营权（具体为：坐落于，建筑面积84平方米；宅基地使用面积660平方米；农村土地承包经营权证号：五台子乡农地承包权（西黄花岭村）第100602032号，承包方代表：刘明辉，承包地总面积21.8亩）。经过法库县龙山街道西黄花岭村委会同意，并在法库县财政服务中心办理抵押登记。贷款到期后，经我社多次派人员催要，但二被告至今未清偿贷款本金及相应利息。截至2020年7月23日，被告尚欠贷款本金269900元，尚未支付利息37236.42元。现原告将二被告诉至法院。请法院公正裁判，依法支持原告的诉讼请求。被告刘明辉辩称，不同意原告的诉讼请求。事实和理由：1.原告本次诉讼案涉借款本金269900元，我没有得到该借款现金269900元，是“倒据”形成的借款，还是现金借款，原告诉请事由不清；2.案涉标的贷款，我没有向原告抵押房产、宅基地使用权、土地承包经营权。请法院依法公正裁判。被告李迎春未到庭，未答辩。原告法库信用联社对其诉讼请求依法提交了客户名称刘明辉《金融管理系统本息生成信息表》、《借款凭证（个人）》、《借款合同》、《抵押合同》、《抵押物清单》、《农村住房财产权抵押登记表》、《农村住房财产权（宅基地使用权）同意抵押、处置书》、《农村住房财产权证明书》、《住房财产权（宅基地使用权）评估价值报告书》、照片、《农村土地承包经营权抵押登记表》、《农村土地承包经营权同意抵押、处置承诺书》、《土地承包经营权评估价值报告书》、《农村土地承包经营权证明书》、编号100602032《农村土地承包经营权证登记簿》、《存款账户交易明细查询及打印》等相关证据，经庭审质证、认证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述认定事实如下：原告提供的编号100602032《农村土地承包经营权证登记簿》载明：“发包方西黄花岭村；承包方代表刘明辉；承包方住址法库县；承包期限1998年1月1日至2027年12月31日；承包方土地承包经营权共有人刘明辉、李迎春、刘士齐、刘思齐；承包地总面积21.8亩；承包地块总数4块；地块名称方田北、杨家壕西、杨家壕东、房宅。”2018年12月10日，原告提供的西黄花岭村委会出具的《农村住房财产权证明书》载明：“位于法库县房产面积84平方米，此房屋产权归刘明辉所有。”2018年12月13日，原告提供的《农村住房财产权（宅基地使用权）同意抵押、处置书》载明：“本人及财产共有人已知悉位于法库县房产面积84平方米及宅基地使用权面积660平方米，为在你社借贷款269900元提供抵押担保，贷款期限18个月。抵押人刘明辉签字摁印；共同抵押人李迎春签字摁印。”同日，原告提供的乡（镇）登记备案机构法库县财政服务中心出具的《住房财产权（宅基地使用权）评估价值报告书》载明：“农户刘明辉位于法库县房产面积84平方米（含宅基地使用权）价值为10920元。”同日，原告提供的《农村土地承包经营权同意抵押、处置承诺书》载明：“我已知悉位于法库县块承包地块，承包地总面积21.8亩土地承包经营权，为刘明辉在你社借贷款269900元提供抵押担保，贷款期限18个月。抵押人刘明辉签字摁印；共同抵押人李迎春签字摁印。”同日，原告提供的法库县财政服务中心出具的《土地承包经营权评估价值报告书》载明：“农户刘明辉位于法库县宅地块，耕地面积21.8亩，权证号为100602032号，抵押土地承包经营权评估总价值为137340元。”2018年12月14日，原告提供的西黄花岭村委会、法库县财政服务中心出具的《农村土地承包经营权证明书》载明：“农户刘明辉位于法库县承包土地面积共计21.8亩。”2018年12月30日，借款人被告刘明辉、共同借款人被告李迎春与贷款人原告签订《借款合同》约定：“贷款金额269900元；贷款用途还被告刘明辉贷款；贷款期限2018年12月30日至2020年6月20日；执行年利率8.55%。借款人刘明辉签字摁印；共同借款人李迎春签字摁印。”同日，原告提供的《借款凭证（个人）》载明：“借款人刘明辉；借款金额269900元；执行年利率8.55%；起息日2018年12月30日；到期日2020年6月20日；借款用途还刘明辉贷款。”被告刘明辉在该《借款凭证（个人）》背书借款人处签字摁印。同日，抵押人被告刘明辉、抵押物共有人被告李迎春与抵押权人原告签订《抵押合同》。同日，原告提供的《抵押物清单》载明：“1.土地承包经营权21.8亩；2.农村住房财产权84平方米；3.农村住房财产权119平方米。抵押人刘明辉签字摁印；抵押物共有人李迎春签字摁印。”截至2020年7月23日，被告刘明辉未还原告借款本金269900元；被告刘明辉未付利息37236.42元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李迎春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据及其陈述对案件事实予以认定。被告刘明辉、李迎春应当按照《借款合同》约定的期限返还原告借款本金和支付原告借款本金利息及逾期利息。为担保债务的履行，债务人被告刘明辉以其名下所有的坐落于法库县面积84平方米房产抵押给债权人原告，债务人二被告不履行到期债务约定的情形，债权人原告有权就该抵押房产价款依法优先受偿。因此，原告的上述诉请于法有据，事由充分，本院予以支持。物权法第一百八十四条第一款第二项规定：“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”担保法第三十七条第一款第二项规定：“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。”为担保债务的履行，债务人被告刘明辉以其名下位于法库县宅基地使用权面积660平方米抵押给债权人原告。根据上述法律规定和事实，债务人二被告不履行到期债务约定的情形，债权人原告有权就该宅基地使用权面积660平方米价款优先受偿的诉请于法无据，本院不予支持。土地承包法第四十七条第四款规定：“土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。”2016年3月15日，中国人民银行、中国银监会、中国保监会、财政部、农业部5部门联合发布的《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》试点县（市、区）名单，辽宁省试点名单中不包含法库县。为担保债务的履行，债务人被告刘明辉以其名下位于法库县块土地承包经营权总面积21.8亩抵押给债权人原告。根据上述法律规定和事实，债务人二被告不履行到期债务约定的情形，债权人原告有权就该土地承包经营权总面积21.8亩价款优先受偿的诉请于法无据，本院不予支持。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，结合本案的实际情况，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十四条第一款第二项、《中华人民共和国担保法》第三十七条第一款第二项、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告刘明辉、李迎春返还原告法库县农村信用合作联社借款本金269900元；二、被告刘明辉、李迎春支付原告法库县农村信用合作联社利息37236.42元（截至2020年7月23日）；三、被告刘明辉、李迎春支付原告法库县农村信用合作联社借款本金269900元利息（自2020年7月24日起至实际给付之日止，按年利率8.55%计算）；四、被告刘明辉、李迎春支付原告法库县农村信用合作联社借款本金269900元逾期利息（自2020年7月24日起至实际给付之日止，按年利率8.55%的30%计算）；五、被告刘明辉、李迎春不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项给付原告法库县农村信用合作联社债务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告刘明辉名下坐落于法库县面积84平方米抵押房产价款优先受偿；六、驳回被告刘明辉、李迎春不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项给付债务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告刘明辉名下位于法库县抵押宅基地使用权面积660平方米价款优先受偿的诉讼请求；七、驳回被告刘明辉、李迎春不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项给付债务，原告法库县农村信用合作联社有权对被告刘明辉名下位于法库县块抵押土地承包经营权总面积21.8亩价款优先受偿的诉讼请求；八、驳回原告法库县农村信用合作联社的其他诉讼请求。上述给付款项，于本判决发生法律效力后10日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5908元，减半收取2954元，由被告刘明辉、李迎春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郁洪强二〇二〇年十一月十八日法官助理李凌飞书记员司杨本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条规定：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定:下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定：承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。