河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1808号 原告：史霄鹏，男，1996年1月19日出生，汉族，住河北省河间市。 委托诉讼代理人：刘芹娟，河北冀港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周雪，河北冀港律师事务所实习律师。 被告：天山房地产开发集团有限公司，住所地石家庄高新区天山大街**，统一社会社会信用代码：911300007216224836。 法定代表人：吴振山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨昱，该公司员工。 委托诉讼代理人：麻雷鑫，该公司员工。 被告：北京例外房地产经纪有限公司，住，住所地北京市通州区新华西街**院**楼**2116一社会信用代码：91110112697656228R。 法定代表人：吕富强，该公司总经理。 原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司、北京例外房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史霄鹏及其委托诉讼代理人刘芹娟、周雪、被告天山房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人杨昱到庭参加诉讼。被告北京例外房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史霄鹏向本院提出的诉讼请求：1、请求判令解除原告和被告天山房地产集团开发有限公司签订的《认购协议书》；2、请求判令解除原告和被告北京例外房地产经纪有限公司签订的购房优惠服务说明书；3、请求被告天山房地产集团开发有限公司返还原告购房款161909元及占用资金期间的利息至清偿之日止；4、请求被告北京例外房地产经纪有限公司返还原告购房款15000元及占用资金期间的利息至清偿之日止；5、请求被告天山房地产集团开发有限公司对第四项诉讼请求承担连带责任；6、诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：原告为准备婚房，2017年4月9日同被告天山房地产开发集团有限公司签订了认购协议书，协议书约定认购的项目是天山科技工业园孵化器项目，如果不能购买上述房屋，待天山界之门28号的项目具备销售条件后，原告可购买C栋2307号房屋，被告的销售告知天山世界之门28号房产的项目2018年年底2019年年初交房，原告共缴纳购房款176909元，其中天山房地产开发集团有限公司开具161909元房款收据，被告北京例外房地产经纪有限公司开具15000元房款收款，该收据抵顶购房款3万元，原告核算共计缴纳了191909元的购房款。事后原告了解到被告以销售天山科技孵化器项目为幌子，销售不具备销售条件的天山世界之门的房产。原告缴纳第二笔房款时一再追问交房时间，被告销售对于交房时间变得含糊不确定。后原告要求被告退还全部购房款，被告同意退款。称退款需要很长一段时间走流程，并一直拖延，直到2020年5月份，告知6月份走完退款流程，7月份开始分笔退款，分3、4个月退清，10月底退完，但被告一直不履行退款义务。现原告已经购买了其他房产用于结婚使用，原告已经明确通知了被告不再履行该合同，被告也同意退款，因此被告至今没有告知是否可以购买天山科技工业园孵化器项目，也没有告知天山世界之门房屋的交付时间，也没有签订正式商品房买卖合同，但被告一直出尔反尔，拒不履行退款的行为严重侵犯了原告的合法权益。现向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告天山房地产开发集团有限公司辩称，我公司从未承诺过原告可以退还房款并解除认购协议，公司的工作人员仅同意进行内部的退款流程，最终的退款流程是否能够审通过并不确定，同时本案的涉案房屋在2018年1月已经取得预售许可证，因此，被告天山公司不可能同意退还原告房款，现原告主张解除认购协议并要求支付利息没有法律依据。 被告北京例外房地产经纪有限公司未作任何答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年4月9日，原告史霄鹏与被告北京例外房地产经纪有限公司签订《购房优惠服务说明书》，约定甲方购买“天山世界之门U米公园”享受15000元抵30000的购房优惠。此项优惠是特殊申请，所以所缴纳的优惠服务基于任何原因都不予退还此服务费。同日，原告史霄鹏向被告北京例外房地产经纪有限公司支付15000元，被告北京例外房地产经纪有限公司出具的收据中载明该笔款项为28C-2307。 2017年4月9日，原告史霄鹏作为买受人与被告天山房地产开发集团有限公司作为出卖人签订《认购协议书》，约定1、买受人认购天山科技工业园孵化器项目Ｃ栋房屋；2、如买受人未能成功选购上述房屋，买受人在具备销售条件后可选购位于高新区房屋，该房屋暂定建筑面积55㎡，单价14632.22元，房屋总价款为捌拾万肆仟柒佰柒拾贰元整，房款最终计算价格以房管部门确认的测绘面积为准，签订《商品房买卖合同》时据实结算；3、交款方式：签订协议书时，买受人向出卖人交付部分购房款161909元；第二笔房款于2017年6月24日前交付161908元，第三笔款于2017年8月24日前交付80955元，余款采用按揭方式支付。4、买受人在接到出卖人通知后7个工作日内，持本人有效身份证件、本认购协议书及出卖人出具的部分购房款收款收据与出卖人签订《商品房买卖合同》，并交付该房屋全部房款或首付款，在此期间出卖人为买受人保留该房屋的购买权，出卖人将买受人所交部分购房款抵作首期部分房款，同时本认购协议书终止。若在上述期限内买受人未与出卖人签订该房屋的《商品房买卖合同》则视同买受人违约，买受人已交部分购房款作为违约金不予退还，本认购协议书解除，出卖人可将该房屋另行出售，并不再另行通知买受人。如出卖人在上述约定期限内未经买受人同意，将买受人认购的房屋另行销售给第三方，则构成出卖人违约，出卖人应向买受人返还已收部分购房款。协议还约定了其他内容。原告史霄鹏于2017年4月9日向被告天山房地产开发集团有限公司交纳定金10000元，2017年4月15日向被告天山房地产开发集团有限公司交纳房款151909元，以上房款共计161909元，被告天山房地产开发集团有限公司收款后向原告史霄鹏出具了收据。 原告史霄鹏提供的2020年5月30日原告史霄鹏及其妻子郑鑫与被告天山房地产开发集团有限公司工作人员秦云的现场谈话记录中显示：史霄鹏：批完手续是六月多，然后你说七月底能出钱。秦云：七月底能给你退钱，尽量在十月底前给你退清。史霄鹏：所有材料，包括收据我都给例外公司了，你跟他们要吧。秦云：我让他们找出来，让他们给我吧...... 2020年8月4日原告史霄鹏及其妻子郑鑫与被告天山房地产开发集团有限公司工作人员秦云的现场谈话记录中显示：史霄鹏：七月底出第一笔，分三到四个月退清，这是原话吧，秦云：应该是。郑鑫：你现在代表的是秦云个人还是代表天山？秦云：当然是代表天山公司...... 另查明，石家庄长江大道68号项目天山世界之门于2018年7月30日经石家庄市区划地名办公室核准标准名称天山创业城3栋楼）。石家庄高新区长江大道68号天山创业城项目于2018年1月19日取得商品房预售许可证。 以上事实有《认购协议书》、《购房优惠服务说明书》、收款收据、《现场谈话记录》、商品房预售许可证、标准地名使用证及庭审笔录等证据在案予以证实。 本院认为，原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》中明确约定了商品房的具体位置、面积、价款、付款方式及时间等内容，具备了商品房买卖合同的主要内容，且被告天山房地产开发集团有限公司已经按照约定收受了协议约定的购房款，该协议应认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》系真实意思表示，且涉案房屋已取得了商品房预售许可证，故《认购协议书》合法有效。 原告史霄鹏主张《认购协议书》已解除，并提供原告史霄鹏及其妻子郑鑫与秦云谈话记录证明其主张，秦云系被告天山房地产开发集团有限公司工作人员，其系履行职务行为，由此产生的法律后果应由被告天山房地产开发集团有限公司承担。原告史霄鹏提供的谈话记录中显示，秦云已承诺自2020年7月分三到四分期退还原告史霄鹏的购房款，被告天山房地产开发集团有限公司于2018年1月19日取得商品房预售许可证，且原告史霄鹏已将材料，包括收据都交付被告北京例外房地产经纪有限公司，应认定原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司经双方协商一致解除《认购协议书》，原告史霄鹏要求解除《认购协议书》的请求，本院予以支持。《认购协议书》已解除，原告史霄鹏要求被告天山房地产开发集团有限公司返还购房款161909元，本院予以支持。 原告史霄鹏要求被告天山房地产开发集团有限公司支付占用期间的利息，从双方签订的《认购协议书》所载明的内容看，原告史霄鹏对被告天山房地产开发集团有限公司在出卖本案房屋时尚未取得涉案房产预售许可证是知晓的，故原告史霄鹏对由此可能导致合同无效所产生的风险应有所预期，对其主张的占用期间的利息请求，本院不予支持。 关于原告史霄鹏主张解除与北京例外房地产经纪有限公司签订的《购房优惠服务说明书》，该《购房优惠服务说明书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，该《购房优惠服务说明书》已履行完毕，原告史霄鹏要求解除《购房优惠服务说明书》的请求，本院不予支持。原告史霄鹏在购房时实际享受到了《购房优惠服务说明书》中约定的优惠价款，《购房优惠服务说明书》已履行完毕，现要求被告北京例外房地产经纪有限公司退还服务费15000元并支付占用期间的利息的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告北京例外房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告史霄鹏与被告天山房地产开发集团有限公司签订的《认购协议书》； 二、被告天山房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内返还原告史霄鹏购房款161909元； 三、驳回原告史霄鹏其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3838元，减半收取计1919元，原告史霄鹏负担150元，被告天山房地产开发集团有限公司负担1769元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：（地址：河北省石家庄高新区050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  赵立彬 二〇二〇年十一月十八日 书记员  林立双 ——