湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初2998号原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：衡阳市蒸湘区蒸湘北路**。法定代表人：王中魁，该行负责人。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告：王军，男，1990年8月22日出生，汉族，衡阳县人，住湖南省衡阳县。被告：衡阳维泰房地产开发有限公司，，住所地：衡阳县西渡镇商城路****法定代表人：欧盛明，该公司执行董事兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建行衡阳市分行）与被告王军、衡阳维泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行衡阳市分行的委托诉讼代理人田芙蓉、被告王军到庭参加诉讼。被告衡阳维泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告王军、衡阳维泰房地产开发有限公司于2017年11月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求判决被告王军偿还原告贷款本金338837.34元，利息10692.57元，本金罚息174.66元，利息罚息243.45元，共计349948.02元（利息、罚息暂计算至2020年9月27日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、请求判决被告王军承担原告为实现债权所发生的律师费15740元；截至2020年9月27日，以上2、3项合计365688.02元；4、请求判决被告衡阳维泰房地产开发有限公司对上述第2、3项债务与被告王军承担连带担保责任；5、请求判决原告对被告王军位于衡阳县××镇××村××栋××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；6、请求判决各被告承担本案诉讼费。被告王军辩称，不同意与原告解除合同，愿意偿还目前所欠原告贷款本息，然后按合同约定继续履行，不愿意承担律师费和本案诉讼费。被告衡阳维泰房地产开发有限公司未予答辩。本院经审理认定事实如下：2017年11月3日，原告所属西渡支行与被告王军、衡阳维泰房地产开发有限公司签订编号为430646536-2012-20181634001的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告王军向原告申请个人住房按揭贷款360000元；贷款期限240个月（从2018年1月7日起至2038年1月7日止）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，借款发生逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额2454.08元；被告王军以其购买的位于衡阳县××镇××村××栋××室房屋为该贷款提供抵押担保，且办理了预告抵押登记。被告衡阳维泰房地产开发有限公司为连带责任担保人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2018年2月1日，原告依约向被告发放了贷款360000元。因被告王军已多期未按时足额还款，至2020年9月27日止被告王军欠原告贷款本金338837.34元、利息10692.57元、本金罚息174.66元及利息罚息243.45元，共计349948.02元，由此引发纠纷。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，被告王军与原告建行衡阳市分行所属西渡支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告依约向被告王军发放360000元贷款后，被告王军已多期未依约足额还款，构成违约。根据原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，原告建行衡阳市分行有权解除合同并宣布本合同项下的贷款本息全部到期，现原告建行衡阳市分行要求解除合同并要求被告王军偿还尚欠的借款本金、支付利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求由被告承担律师费，系借款合同特别签订条款第四十一条双方的约定，且原告提供了委托代理协议，并履行了协议，本院依法对其主张予以支持。原告作为被告房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。故原告请求对被告王军位于衡阳县××镇××村××栋××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条、第三十六条的约定，原告要求被告衡阳维泰房地产开发有限公司对王军所欠原告借款本息及律师费承担连带保证责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告衡阳维泰房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告王军、衡阳维泰房地产开发有限公司于2017年11月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王军应于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款本金338,837.34元、利息10,692.57元、本金罚息174.66元及利息罚息243.45元（利息、罚息计算至2020年9月27日止，后段利息、罚息按合同约定计算至清偿之日止）；三、被告王军应于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所发生的律师费15,740元；四、被告衡阳维泰房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告衡阳维泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王军追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,786元，减半收取计3,393元，由被告王军、衡阳维泰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  何劲松二〇二〇年十一月十七日书记员  杨秋娥附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。