黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8102民初2484号原告：窦金柱，男，1982年12月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。被告：王福晶（曾用名王月），女，1990年10月20日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。原告窦金柱与被告王福晶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告窦金柱、被告王福晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告履行合同义务，给付剩余租金4000元；2.被告恢复房屋内的一切设施（地板砖、电脑椅子等）；3.被告赔偿因合同违约对原告产生的误工费5000元、交通费742元。4.被告承担本案诉讼费。事实及理由：2020年3月12日原告将位于黑龙江省前进农场和泰家园26号楼6单元501室出租给被告，双方签订房屋租赁合同，租期1年，租金7000元，被告首付3000元，剩余4000元双方约定插秧结束一次性付清。插秧结束原告向被告索要房租，被告称没有挣到钱，让宽限一段时间。2020年7月末原告再次索要房租，被告说房子不租了，剩余房租不给了。因被告单方面违约给原告造房屋内设施（地板砖、电脑椅子等）损坏，导致房屋无法出租，要求被告恢复原状承担损失。王福晶辩称：被告同意给付原告房租，已给付原告3000元，住了5个月，被告和原告说手里没钱要转租，并于8月12日搬出房屋。被告在朋友圈发布转租房子信息，有个人加了被告微信，8月19日被告向原告发了一个视频，说要转租房子的事，有个女生要来租房子。后来有一天晚上被告看见原告住进房屋里了，被告不知道原告还有房屋钥匙，就把钥匙交给原告了，想要租房的女生也没有租成。现原告在此房中居住，被告无法转租，无法给付原告房租款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并当庭进行了质证。对当事人无异议的证据，原告提供的证据1.房屋租赁协议书1份、证据2.黑龙江省农垦建三江管理局不动产登记中心出具的不动产登记信息查询证明（住房状况）1份，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据3.吉林省恒越建设工程有限责任公司出具的证明1份，证明原告在吉林省恒越建设工程有限责任公司打工，从事水钻打孔工作，每天工资500元以上，因家中房子问题请假回家10天（8月31日至9月10日），产生误工费5000元。被告对该证据有异议，认为不真实原告要误工费不合理，房屋还没有到期，原告自愿回来与被告无关。本院经审查认为，该证据不能证明待证问题，不予采信。原告提供的证据4.光盘1张，证明被告没有给付剩余房租，房屋有损坏情况。被告对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为原告知道地板砖自己崩裂的事，并且原告说等到被告插完秧，先让被告启下来能换就换上，被告和原告说地板砖启不下来。插完秧原告说去哈尔滨，让被告问一下换地板砖需要多少钱，说原告弄，让被告有时间把碎的地板砖给扔了，被告说没时间。地板砖是当天晚上就崩起来了。原告承认当时是说了等插完秧再弄地板砖，当时地板砖没有坏，原告告诉被告把地板砖归拢起来整理到一起，现在忙，等不忙的时候再弄。被告说搬进去第二天地板砖就鼓起来了，第二天被告并没有和原告说地板砖鼓起来的事情，将近一个星期后在2020年3月21日被告才给原告发视频说地板砖鼓起来的事情，房屋租赁合同中写明屋内的一切设施损坏都由被告负责赔偿。本院审查认为，被告对该证据的真实性无异议，对该证据的真实性予以采信。原告提供的证据5.光盘1张，证明因为被告违约导致了原告来回产生的交通费。被告对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为该录音确实是被告和原告的通话，但录音里原告也说用被告给付的4000元去更换地板砖，并且被告也不知道原告自己还有备用钥匙。本院审查认为，被告对该证据的真实性无异议，对该证据的真实性予以采信。原告提供的证据6.客车票据1张（金额165元），刻碟费收据2张（金额25元），证明原告从吉林通化到哈尔滨的交通费及刻碟的费用。被告对证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以采信。原告提供的证据7.证人李某证言，证明双方约定取暖费和物业费都由被告承担的事实。李某陈述：大约2016或2017年王月租住李某家房子一直住到2020年3月12日，之后王月租住窦金柱的房子。关于租房协议是因为疫情原因，复印的地方没有上班，李某家有以前使用空白的房屋租赁协议就给窦金柱了。关于原被告怎么租房的事情，李某不清楚他们怎么谈的。李某家当时一年5000元租给王月，就是一个车库，当时供暖费都是王月交的，车库没有物业费。被告对该证人证言未提出异议，本院对该证据予以采信。被告提供的证据1.原告于2020年3月15日10点38分拍摄的房屋租赁协议打印件1份，证明原告将房屋租赁协议中的“甲方负责取暖费及物业费，其余产生”划掉的事实。原告认为这是在原、被告签完协议后，原告发现有一条没有勾掉就勾掉了，双方当时约定取暖费和物业费都由被告承担，证人李某在场，当时是通过李某联系的原告给被告租房子，之前被告租住的是李某的房子，李某能证明取暖费和物业费谁出的问题。本院经审查认为，原告自认房屋租赁协议中“甲方负责取暖费及物业费，其余产生”由其划掉，对该证据予以采信。被告提供的证据2.前进农场供热公司提供的原告房屋欠缴供暖费的明细（金额合计6764元）。原告认可欠缴供暖费，认为原告担心不在家时跑水淹了楼下，已让供暖站把该房屋的入户供暖管道停了好几年了。本院经审查认为，原告对欠缴供暖费的事实无异议，对该证据予以采信。被告提供的证据3.照片3张，证明因为原告不交取暖费，导致地板砖翘起来的事实。原告认为照片没有拍摄日期。本院经审查认为，该证据与原告提供的证据4能够相互印证，予以采信。被告提供的证据4.被告于2020年8月12日在微信平台发布的房屋转租信息复印件2张，证明被告想要把房子转租出去的事实，被告于2020年8月12日发出的转租信息，于2020年8月12日之前搬走的。原告认为被告违约在先，微信聊天记录也能体现出来，被告应先把租金给付原告后再转租。本院审查认为，原告对该证据的真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以采信。被告提供的证据5.微信聊天记录截屏复印件1份，证明有人来看原告房子都觉得地面不行，被告和租房的人说原告有时间回来就修了。原告认为被告没有履行合同义务，被告把房子扔在那里，原告有权利回家查看房子状况，微信的聊天记录及光盘都证明这个问题，如果没有被告违约，原告不可能回来。本院审查认为，原告对该证据的真实性未提出异议，本院对该证据的真实性予以采信。被告提供的证据5.证人杨某证言，证实证人通过朋友认识被告，疫情期间出不了门，当时3月份证人正在擦被告租赁房屋的油烟机，因为她的屋里面很乱，大伙帮她收拾屋子，当时原告也在这个房子里收拾东西，当时屋里面还有很多人，证人没有和原告说话，后来原告回来取筷子，找了一会把自己的筷子拿走了，半个小时后，证人收拾完油烟机发现小卧室门关不上，看见小卧室地砖微微鼓起来了，客厅的砖当时没有鼓起来。原告认为证人说的基本上都属实，被告当时发现地砖起来并没有通知原告，也没有给原告拍照片。本院经审查认为，原告自认证人证言基本上属实，对该证人证言予以采信。被告提供的证据5.证人穆某证言，证实证人结婚时在被告工作的前进中国珠宝店买过首饰，后来当朋友处了。证人临生孩子时被告在搬家，2020年3月25日证人在生孩子之前去帮被告搬家，因为当时被告孩子需要安电脑，证人就让其老公去被告家帮忙做系统，当时是从三江检查身体回来后晚上去的被告家，当时证人和被告说小屋的地砖翘起来了，大屋里面的地砖碎了让被告粘上了，电脑放在大屋墙角靠近床和阳台之间的位置，被告家孩子在前进上初中。证人老公做完系统就走了大约半个小时，当时房东（原告）也去了，原告去看一眼电脑就走了，因为打不开机屏幕是黑的，电脑是房东的，当时把椅子挪边上了，证人老公没有座那个椅子，是蹲着弄的，证人当时是坐在床上，当时床那边的地砖都碎了，被告给粘上了。小屋地板砖鼓起来了，大屋靠阳台那边床附近位置的地砖碎了。原告认为证人证言关于电脑椅子前后互相矛盾，不应采信。本院经审查认为，证人穆某证言与证人杨某证言能够相互印证，原告提出异议但未提供证据证明其异议理由，对该证人证言，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2020年3月12日经李某介绍，被告租住原告所有的位于黑龙江省前进农场和泰家园26号楼6单元501号房屋，因时值疫情期间，复印店未上班，李某将自家以前使用的空白房屋租赁协议拿给窦金柱使用，原被告于2020年3月12日签订房屋租赁协议书，双方约定：1.租期一年，自2020年3月12日至2021年3月12日；2.租金7000元一年，首付租金3000元，剩余4000元于2020（2018中的18被划掉，手写改为20）年2月前付清；3.租赁之日起甲方（原告）负责取暖费及物业费，其余产生一切费用都由乙方（被告）负责（原告自认在协议书签订后第二天自己将“甲方负责取暖费及物业费，其余产生”划掉）；4.甲方必须保证租给乙方一年期限；5.乙方在租赁期间如房屋损坏由乙方负责赔偿或维修；6.租用期间乙方如需继续租用，应提前1个月向甲方申明并交第二年的房租，在同等条件下乙方有优先权；7.屋内一切设施损失由乙方承担理赔。被告于2020年3月12日搬入房屋居住，于2020年3月16日向原告交付首付租金3000元，剩余租金4000元双方口头约定在插完秧后给付。2020年3月21日被告通过手机微信向原告发送地砖自行鼓起来的视频。2020年8月11日被告从租住房屋搬出。另查明，原告因担心本人不在家时暖气跑水，于2013年起停止对该房屋供热。原告椅子在被告使用期间损坏。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案原、被告签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照协议约定内容履行各自义务。原告按约定提供了房屋，被告未按约定在插完秧后给付剩余租金，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告给付剩余租金4000元的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张房屋地砖损失赔偿问题，在原告提供的证据4中2020年3月21日被告向原告发送地砖自行鼓起来的视频，能够证实地砖系自行鼓起，非人为损坏，对原告该项请求，本院不予支持。因被告对椅子损坏事实未提出异议，原告要求被告将椅子恢复原状的请求，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿误工费、交通费问题，因双方签订的房屋租赁协议未约定该项违约责任，对原告该项请求，本院不予支持。关于被告辩解房屋转租问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告未提供原告同意被告转租房屋的相关证据，对被告该辩解意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告王福晶于本判决生效之日起10日内一次性给付原告窦金柱房屋租金4000元；二、被告王福晶将原告椅子恢复原状；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王福晶负担10元，原告窦金柱负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  庄建国二〇二〇年十一月六日书记员  李芊竺