云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初4970号原告：刘涛，男，1985年4月29日生，汉族，云南省文山市人，现住文山市。被告：赵红，女，1988年1月3日生，壮族，云南省开远市人，现住文山市。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码915326007638758683，住所地云南省文山市永通社区临江路**。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告刘涛、赵红与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序。原告刘涛、赵红到庭参加了诉讼。被告宏顺公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘涛、赵红向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司根据《商品房销售合同》第十二条规定负责办理交付刘涛、赵红顺康花园一期2栋2单元502室房屋权属证书；2.判决宏顺公司承担违约责任，赔偿刘涛、赵红共计40000元的违约金；3.根据双方签商品房购销合同附件二第十条安装进户门可视对讲系统；4.案件受理费由宏顺公司承担。事实及理由：刘涛、赵红与宏顺公司2012年6月24日签订《商品房销售合同》，约定刘涛、赵红向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期房屋，刘涛、赵红按合同约定交付了购房款，并有宏顺公司出具的收据和云南省销售不动产统一发票为证。合同约定宏顺公司应于2013年8月30日前交付房屋给刘涛、赵红使用,宏顺公司于2013年8月30日向刘涛、赵红交付了房屋。刘涛、赵红接房当日向宏顺公司提交了办理产权证所需的材料，宏顺公司未按合同约定在交付房屋之日起90日内为刘涛、赵红办理房屋产权登记。经双方多次协商，宏顺公司至今未为刘涛、赵红所购房屋办理产权登记，也未按合同约定安装可视对讲系统。宏顺公司交房7年仍未对所售房屋办理房屋产权登记，其失信行为限制了刘涛、赵红资金周转空间，造成刘涛、赵红固定资产不能转让或抵押的经济损失和精神损失，限制刘涛、赵红资金周转空间，同时也使刘涛、赵红孩子无法在规划片区就近入学造成了极大的隐患，进户门安装可视对讲系统至今没有安装。刘涛、赵红为维护自身合法权益，特诉至本院，提出如上诉请。宏顺公司未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。刘涛、赵红针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.结婚证复印件，证明刘涛与赵红系夫妻关系；2.商品房购销合同合同编号为2012038（州房管局房地产交易备案登记号781号）复印件一份（与原件核对无异）、房产平面图，证明刘涛、赵红与宏顺公司签订商品房购销合同，约定宏顺公司负责办理交付刘涛、赵红顺康花园一期2栋2单元502室的房屋权属证书；3.云南省销售不动产统一发票00098187/00098188复印件一份（与原件核对无异），证明刘涛、赵红已经按《商品房购销合同》如期履行支付房款义务；4.接房通知书（与原件核对无异）、收据（与原件核对无异），证明宏顺公司已向刘涛、赵红交付房屋，及刘涛、赵红向宏顺公司支付了配套费、工本费、抵押合同费、他项权登记费、契税、公共维修基金、房屋所有权登记费、交易手续费、土地证办证费等。宏顺公司未到庭质证。本院认为，刘涛、赵红提交的第1、2、3、4组证据客观真实，与本案具有关联性，能够证明其主张，予以采信。宏顺公司未向法庭提交证据。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月24日，刘涛、赵红与宏顺公司签订《商品房销售合同》（合同编号：宏顺字2012038号），并于2012年7月17日在文山州住房保障与房地产管理局进行了备案登记（登记号：781号）。合同约定了刘涛、赵红向宏顺公司购买其开发的文山市凤凰路顺康花园一期2幢第2单元第5层502号房屋，面积115.84㎡，单价2636.46元/平方米（含分摊面积），总价305408元，首付95408元，银行按揭210000元等内容。双方签订的《商品房销售合同》第十二条约定：“在乙方（刘涛、赵红）付清全部购房款并向甲方（宏顺公司）提交办理产权登记所需全部资料后，自房屋交付之日起90日内由甲方负责向产权登记机关提交相关资料进行产权登记，办理房屋产权登记产生的税费由乙方承担。”之后刘涛、赵红交付了95408元的首付款并通过向银行按揭210000元支付购房款，合计向宏顺公司支付购房款305408元。宏顺公司于2013年8月29日交房后，同日，刘涛、赵红向宏顺公司交纳了契税、办证费、公共维修基金等费用16868.13元。宏顺公司至今未按合同约定为刘涛、赵红办理房屋产权登。另查明，该小区部分住户已办理了所购房屋的产权登记。本院认为，刘涛、赵红与宏顺公司2012年6月24日签订的《商品房销售合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。刘涛、赵红已按约定付清房款，宏顺公司于2013年8月29日已向刘涛、赵红交付顺康花园一期2幢第2单元第5层502号房屋，应按合同约定在交房之日起90日内为刘涛、赵红办理所购房屋产权登记，宏顺公司已为该小区部分住户办理了产权登记，该小区房屋已具备办证条件，故刘涛、赵红要求宏顺公司向产权登记部门提供办证材料进行产权登记的诉讼请求，本院予以支持。关于刘涛、赵红要求宏顺公司承担逾期办证违约金40000元的诉讼请求，宏顺公司未按合同约定为刘涛、赵红办理房屋权属登记，应承担相应的违约责任。因双方在合同中未明确约定逾期办证如何承担违约责任，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，刘涛、赵红在庭审过程中明确至房屋权属证书交付之日止其主张的违约金为40000元，因刘涛、赵红主张的违约金未超过上述法律规定，也系对自己权利的处分，本院予以支持。关于刘涛、赵红要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统的诉讼请求，宏顺公司于2013年8月29日向刘涛、赵红交付房屋，刘涛、赵红已接房居住至今，双方在接房时对相应装饰及设备的交付是否进行变更或者有其他约定因宏顺公司未到庭，法庭无法核实，加之刘涛、赵红仅要求宏顺公司安装进户门可视对讲系统，未明确具体型号或相应性能，双方合同中对此也未明确约定，故刘涛、赵红的该项诉讼请求并不明确，本案不宜处理。宏顺公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起九十日内为刘涛、赵红购买的文山市凤凰路顺康花园一期2幢2单元第5层502号房屋向产权登记部门提供办理产权登记所需材料进行产权登记；二、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向刘涛、赵红支付逾期办证违约金40000元；三、驳回刘涛、赵红的其他诉讼请求。如果未按本判决书的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  马彦红二〇二〇年十一月十日书记员  盘诗晨