济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初5388号原告：宋旭博，男，1981年10月8日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人:崔立庭，山东垠鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人:崔立海，山东垠鹏律师事务所律师。被告：鞠强，男，1981年11月14日出生，汉族，住济南市法定代理人：王希芳（系鞠强之母），户籍地济南市，住济南市被告：魏建芳，女，1980年11月10日出生，汉族，住济南市原告宋旭博诉被告鞠强、魏建芳民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋旭博的委托诉讼代理人崔立庭、崔立海到庭参加诉讼，被告鞠强、魏建芳经公告送达开庭开票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。宋旭博向本院提出诉讼请求：1.判令宋旭博对借款抵押房屋（山东省济南市市中区玉函小区南区30号楼3单元502号）享有优先受偿权；2.判令鞠强、魏建芳承担连带责任共同向宋旭博偿还借款150万元并支付利息(自2016年12月21日起至判决生效之日止，以150万元为基数按每月2%计算利息)；3.本案诉讼费由鞠强、魏建芳承担。事实与理由：宋旭博与鞠强系同事关系，鞠强、魏建芳系夫妻关系，2016年12月21日鞠强以私人经营资金紧张为由将自有房产抵押方式向宋旭博借款150万元，双方签订房屋抵押借款合同约定还款期限、违约利息等事项，上述借款均通过交通银行和平路支行以转账方式出借给鞠强，现知上述借款由鞠强、魏建芳共同使用。鞠强、魏建芳逾期未能依约偿还借款，经宋旭博多次催要未果。宋旭博为维护自身合法权益，诉至法院，形成诉讼。鞠强、魏建芳未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日，鞠强（甲方，借款人）、宋旭博（乙方，出借人，抵押权人）、鞠强（丙方，抵押人）签订《房屋抵押借款合同》，内容为“甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方房产作为抵押物，经当事人协商一致，乙方同意出借并签订本合同。第一项借款协议，第一条借款内容，1.借款总金额：人民币1500000元，大写壹佰伍拾万元。2、借款用途：经营，不得使用借款进行违法活动。3、借款期限：1年，自2016年12月21日起至2017年12月20日止。4、借款利率：本借款利率及计息方法，由甲方、乙方协商后同意制定。本借款利率为2%/月。第二条借款的支付及偿还，1.借款的支付：借款人及抵押手续办妥一个工作日内，乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据为准。2016年8月3日已付50万元。2.借款的偿还：2017年4月21日支付利息120000元，归还本金500000元；2017年8月21日支付利息80000元，归还本金500000元；2017年12月21日支付利息40000元，归还本金500000元……第二项抵押协议，第四条担保事项，因甲方向乙方借款一事，丙方自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并提供连带责任担保。第五条抵押物事项，1.所有权证号：济房权证中字第**及地下室。2.房地产坐落：济南市市中区玉函南区30号楼3-502……”。宋旭博于2016年8月3日通过交通银行向鞠强转账50万元，宋旭博于2016年12月22日通过交通银行向鞠强转账100万元，共计150万元。鞠强为涉案借款提供抵押担保并办理抵押登记，不动产登记证明显示：鲁（2017）济南市不动产证明第0024397号、证明权利抵押权、权利人宋旭博、义务人鞠强、坐落不动产单元号详见附页、抵押方式：一般抵押、担保债权数额1500000、债务履行期限2017年2月15日至2027年2月14日。不动产证明附页列表显示：权利人宋旭博，不动产单元号：370103016000GB00155F00020060，证号：中118102，坐落市中区玉函南区30号楼12；不动产单元号：370103016000GB00155F00020043，证号中118102，坐落：市中区玉函南区30号楼3-502。济南市中级人民法院（2020）鲁01民终666号民事裁定书载明，“本院审理查明，鞠强的父母鞠洪才、王希芳于2019年8月1日向济南市市中区人民法院申请认定鞠强无民事行为能力，该院于2019年9月5日作出（2019）鲁0103民特70号民事判决，判决：一、鞠强为无民事行为能力人；二、指定王希芳为鞠强的监护人”。另查明，鞠强、魏建芳于2006年5月29日登记结婚。本院认为，本案为民间借贷纠纷。鞠强、魏建芳经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。宋旭博与鞠强签订的《房屋抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。涉案合同签订后，合同双方均应依约履行各自权利义务。通过宋旭博提交的房屋抵押借款合同、转账电子回执、不动产登记证明等证据可以认定宋旭博向鞠强出借150万元。鞠强未能按约定偿还借款，应承担相应责任，对于宋旭博要求鞠强偿还借款150万元的请求，本院予以支持。对于宋旭博主张的利息，涉案房屋抵押借款合同已对借款利率作出约定，宋旭博要求按照月息2%计算利息，未超出法律规定，本院予以支持，综合本案案情，本院认定鞠强自2016年12月22日起至本判决生效之日止，以150万元为基数，按月息2%向宋旭博支付利息。宋旭博与鞠强已根据合同为讼争借款办理了抵押登记，现鞠强迟延还款，宋旭博有权就抵押物即坐落市中区玉函南区30号楼3-502（不动产单元号370103016000GB00155F00020043、证号中118102）、坐落市中区玉函南区30号楼12（不动产单元号370103016000GB00155F00020060、证号中118102）房产的价值优先受偿讼争债务。对于宋旭博要求魏建芳承担还款责任的问题，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，仅凭宋旭博提交的鞠强的银行流水不足以证明涉案借款系鞠强、魏建芳夫妻共同债务，因此，宋旭博要求魏建芳承担还款责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下：一、被告鞠强于本判决生效之日起十日内向原告宋旭博偿还借款150万元；二、被告鞠强于本判决生效之日起十日内向原告宋旭博支付利息（计算方式：以150万元为基数，自2016年12月22日起至本判决生效之日止，按月息2%标准计算）；三、原告宋旭博对被告鞠强位于市中区玉函南区30号楼3-502（不动产单元号370103016000GB00155F00020043、证号中118102）、市中区玉函南区30号楼12（不动产单元号370103016000GB00155F00020060、证号中118102）房产在本判决一、二项确定的债务范围内优先受偿；四、驳回原告宋旭博的其他诉讼请求。如未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，减半收取计9150元，由鞠强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 刚二〇二〇年十一月十八日书记员 付新芮