四川省筠连县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1527民初1844号 原告：四川晨晖房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区金雁路********，统一社会信用代码91510000689925686D。 法定代表人：刘勇,总经理。 委托诉讼代理人：蔡建德，该公司职工，男，特别授权代理。 被告：陈小波，男，1979年8月28日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告：蒋运春，女，1982年7月24日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告四川晨晖房地产开发有限公司与被告陈小波、蒋运春商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川晨晖房地产开发有限公司委托诉讼代理人蔡建德到庭参加诉讼，被告陈小波、蒋运春经传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告四川晨晖房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告所欠的购房首付款154472元；2.判令被告支付原告第1项欠款的逾期违约金217805.52元；3.判令被告支付原告因被告未及时偿还贷款月供而导致银行四次从原告账户内代扣贷款月供及逾期违约金共计23952.08元；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月，原告与二被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同分期付款补充协议》。原告将位于筠连县××镇××道××号“晨晖雅居”楼盘801号住宅商品房出售给二被告，房屋总价款为484472元，首付款为30%即154472元。对于首付款，二被告未预先支付但向原告出具了欠条。欠条约定2016年9月付清欠款。原告将二被告所购房屋按时交付给了二被告，但时至今日经被告多次通知、催促，二被告仍未支付此笔欠款154472元。由于欠款时间长，给原告造成的损失大，故原告请求按约计算逾期违约金：154472元＊30天＊47＝217805.52元（按日以应付款的万分之拾计算，从2016年9月计算至2020年8月，共47个月）。二被告向银行贷出的330000元购房款，由于被告未及时归还贷款月供，致使银行四次从作为连带保证人的原告的账户内代扣除了月供及逾期违约金共计23952.08元（4319.32＋10933.71＋6571.15＋2127.9＝23952.08元）。原告为维护合法权益，遂依法向法院提起诉讼。 被告陈小波、蒋运春未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告四川晨晖房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告营业执照复印件、二被告身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体适格；2.商品房买卖合同、商品房买卖合同分期付款补充协议、欠条、二被告的结婚证复印件，拟证明二被告在原告处购买房屋，原告按期交付了房屋，被告差欠原告首付款的事实；3.中国农业银行的个人购买担保借款合同，拟证明被告陈小波向农业银行借款330000元，原告为被告陈小波购房贷款担保的事实;4.业务凭证、银行回单、贷款逾期说明、保证金支付通知书、说明，拟证明中国农业银行股份有限公司筠连县支行从原告的账户内四次代扣款项共计23952.08元。 被告陈小波、蒋运春未到庭参加诉讼，亦未发表质证意见，视为放弃举证、质证的权利。本院审查认为，原告提交的前述证据，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，原告四川晨晖房地产开发有限公司与被告陈小波、蒋运春签订《商品房买卖合同》，合同约定：二被告购买原告出售的位于筠连县××镇××道××号××楼盘××号××商品房××，套内建筑面积为89.55平方米，单价5410.07元／平方米，总价款为484472元；付款方式为贷款方式付款；被告陈小波、蒋运春首期支付购房总价款的31%即154472元给原告，逾期付款违约金以逾期应付款的万分之十按日计算。2015年9月，原告与二被告签订《商品房买卖合同分期付款补充协议》，协议约定：二被告于2015年10月5日前支付原告代收费20724.28元；二被告于2016年9月支付原告房款154472元。合同签订后，原告向二被告交付了房屋，二被告未预先向原告支付首付款，但二被告向原告出具了欠条，欠条约定二被告差欠原告代收费20724.28元，二被告定于2015年10月5日付清给原告；二被告差欠原告购买首付款154472元，二被告定于2016年9月付清给原告。欠款还款期限届满，二被告仍未支付欠款154472元。2015年11月19日，被告陈小波与中国农业银行股份有限公司筠连县支行签订《个人购房担保借款合同》，被告陈小波向中国农业银行股份有限公司筠连县支行借款330000元，借款用途为购房，被告陈小波作为借款人及抵押人签名捺印，原告在保证人处签名盖章，被告蒋运春在抵押人处签名捺印。2018年12月21日，中国农业银行股份有限公司筠连县支行从原告账户代扣款项4319.32元；2019年3月8日，中国农业银行股份有限公司筠连县支行从原告账户代扣款项10933.71元；2019年7月15日，中国农业银行股份有限公司筠连县支行从原告账户代扣款项8699.05元。 本院认为，《商品房买卖合同》系原、被告自愿签订，是双方的真实意思表示，符合法律规定，原、被告应按照合同约定履行义务。房屋实际交付后，二被告向被告出具欠条承诺限期支付欠款。欠款期限届满，二被告未按欠条约定向原告支付欠款154472元，已构成严重违约。原告与二被告在《商品房买卖合同》约定逾期付款违约金以逾期应付款的万分之十按日计算，该计算标准过高，对原告提出的二被告支付原告逾期违约金217805.52元的诉讼请求，本院支持为二被告支付原告逾期付款违约金，计算方式为：以欠款154472元为基数按年利率15.4%从2016年10月1日起计算至欠款付清之日止。被告陈小波向中国农业银行股份有限公司筠连县支行借款后未及时归还贷款月供及逾期违约金而致银行四次从原告账户内代扣款项共计23952.08元，原告作为保证人履行了保证义务，原告有权向二被告追偿代扣款项。对原告提出的二被告偿还银行贷款月供及逾期违约金23952.08元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，对原告四川晨晖房地产开发有限公司提出的被告陈小波、蒋运春支付原告购房首付款154472元的诉讼请求，本院予以支持。对原告四川晨晖房地产开发有限公司提出的被告陈小波、蒋运春支付原告因被告陈小波未及时偿还贷款月供而致银行四次从原告账户内代扣贷款月供及逾期违约金23952.08元的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。对原告四川晨晖房地产开发有限公司提出的被告陈小波、蒋运春支付原告前述欠款的逾期违约金217805.52元的诉讼请求，本院支持为被告陈小波、蒋运春支付原告逾期付款违约金，计算方式：以欠款154472元为基数按年利率15.4%自2016年10月1日起计算至欠款付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈小波、蒋运春支付原告四川晨晖房地产开发有限公司购房首付欠款154472元； 二、被告陈小波、蒋运春支付原告四川晨晖房地产开发有限公司逾期付款违约金，计算方式为：以欠款154472元为基数按年利率15.4%从2016年10月1日起计算至欠款付清之日止； 三、被告陈小波、蒋运春支付原告四川晨晖房地产开发有限公司代付贷款月供及逾期违约金23952.08元。 案件受理费7244元，减半收取计3622元，由被告陈小波、蒋运春负担。此款原告四川晨晖房地产开发有限公司已预交，本判决生效之日起十日内由被告陈小波、蒋运春径行支付原告四川晨晖房地产开发有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 本案判决生效后，一方当事人未按判决书所确定的内容履行义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。 审判员  付泽勋 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  田 超 附：本判决适用的相关法律依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。