四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3024号 原告：夏春凤，女，1974年11月2日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：田世贵，四川金迪律师事务所律师。 被告：都江堰市佳业房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市观景路中段宝瓶花园内。 法定代表人：吴洪全，职务不详。 被告：吴洪全，男，1971年4月19日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告夏春凤与被告都江堰市佳业房地产开发有限公司（以下简称佳业房产公司）、吴洪全房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理。因本案与（2020）川0181民初3023、3025号二案被告相同，案情相似，本院依法适用简易程序，于2020年9月7日对三案合并公开开庭进行了审理。原告夏春凤及其委托诉讼代理人田世贵到庭参加了诉讼，被告佳业房产公司、吴洪全经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 夏春凤向本院提出诉讼请求：1、判令佳业房产公司、吴洪全为夏春凤所购商品房屋办理不动产权证书；2、判令佳业房产公司、吴洪全连带给付逾期违约金166440元（从2009年1月1日起暂计算至2020年1月1日，每年为13870元）；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2008年1月15日，夏春凤与佳业房产公司、吴洪全签订《商品房买卖合同》（编号：41932），购买位于都江堰市都江堰大道“幸福生活广场”233号l栋0单元l楼20号商业用房共一间，建筑面积为62.93平方米，价款382614元，夏春凤已按双方合同约定通过银行按揭已全部付清了购房款和相关办理不动产权证书的税费及房屋维修金，可佳业房产公司、吴洪全至今未给夏春凤办理房屋不动产权证书。吴洪全作为佳业房产公司法定代表人不仅办理了离婚，且将佳业房产公司财产转移。夏春凤为维护其合法权益，遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 佳业房产公司、吴洪全未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 佳业房产公司、吴洪全未到庭应诉也未提交证据，视为放弃自己的举证权利和对夏春凤提供证据的质证权利。对夏春凤提交的夏春凤、吴洪全身份信息、佳业房产公司的工商登记信息、网签合同信息查询记录、个人住房信息查询记录、《商品房买卖合同》、《公证书》、《关于票据遗失说明》、还款凭证、《商铺租赁合同》、物管费缴费凭证、《个人贷款结清证明》等证据的真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以认定，对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：佳业房产公司成立于2000年9月29日，类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。 2008年1月15日，夏春凤（买受人）与佳业房产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，载明：佳业房产公司以出让方式取得案涉房屋所在地块的国有土地使用权（编号：都国用（2006）第6××4号，面积13192.50平方米），佳业房产公司经批准在该地块建设名称为“幸福生活广场”的商品房，并取得了商品房预售许可证（827号）、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。《商品房买卖合同》中案涉条款约定：一、夏春凤购买佳业房产公司销售的位于都江堰市幸福镇都江堰××道“幸福生活广场”233号1栋1楼20号商品房（以下简称案涉房屋），建筑面积62.93平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6080元，总价款为382614元，商品房为预售商品房。二、抵押情况：1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。三、付款方式及期限：贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向都江堰市农村信用合作社联合社银行或住房公积金管理机构借款支付。四、出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。五、出卖人应当在2007年12月31日前向买受人交付该商品房。六、产权登记：（一）初始登记：出卖人应当在2008年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。（二）转移登记：1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。《商品房买卖合同》签订同日，佳业房产公司办理了合同网签备案，合同签约备案号为41932。 2008年1月28日，夏春凤与佳业房产公司、农村信用合作社对《个人购房担保借款合同》进行公证，四川省都江堰市公证处出具了（2008）都证经字第213号《公证书》。《商品房买卖合同》签订后，夏春凤向佳业房产公司缴纳了购房首付款192614元，余下房款190000元夏春凤向都江堰市农村信用合作社联合社（以下简称农村信用社）申请购房按揭贷款，农村信用社经审核后向夏春凤发放了其购买的位于都江堰市幸福镇都江堰××道××广场××号××栋××单元××楼××号××号××栋××单元××楼××号房屋贷款共计380000元（分别190000元）。2008年汶川地震前，佳业房产公司向夏春凤交付了案涉房屋。 2018年1月28日，夏春凤通过银行转账的方式将案涉房款全部结清。 根据2020年10月22日成都市个人住房信息系统的查询记录，佳业房产公司于2009年12月2日取得案涉房屋所载楼栋权属证明（证件号码××-8，证书编号监证0161114，业务件号为权0146251），案涉房屋的信息为都江堰市幸福镇都江堰××道“幸福生活广场”233号1栋0单元1楼22号，建筑面积63.46平方米，规划用途为商业，无抵押、无限制登记信息。 庭审中，夏春凤提交了自己书写的《关于票据遗失的说明》，内容为：我在2008年1月15日与我哥夏春洪共同在佳业房产公司购房，我购置了两间商铺，并缴了首付款及相关维修基金、契税和手续费，采用银行按揭贷款购房。由于“5.12”地震，我手中所持票据不慎遗失。但银行已为我出具了全部偿还贷款本息的证明，且我在不动产办证部门已查阅出我购置的两间商铺已完成了网签备案，完全能证明我已与佳业公司结清了购房的款项及附属费用。 夏春凤陈述，案涉房屋在地震前返租给佳业房产公司经营，地震后就自己经营并出租给案外人使用，《商品房买卖合同》中只约定了房产证，但未约定土地使用权证；请求吴洪全承担连带责任是因吴洪全是佳业房产公司的法定代表人，吴洪全将佳业房产公司财产转移，但夏春凤未对此事实提交证据予以证明。 另，据都江堰市人民政府于2016年10月18日发布的《关于正式启动不动产统一登记工作的通告》，都江堰市不动产登记中心于2016年11月15日起统一受理不动产登记申请。 本院认为，佳业房产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响依据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，夏春凤与佳业房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规等强制性规定，依法成立并有效，各方应遵守合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国物权法》第十条第二款“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定”，第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”，《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项“下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（二）房屋等建筑物、构筑物所有权”之规定，本案合同项下所约定的办理房屋所有权证即房屋分户所有权证及国土使用权证已客观不能，但就双方签订合同的目的来看，开发商仍负有协助购房者办理案涉房屋不动产权属证书的义务。因《商品房买卖合同》未约定国有土地使用权证的办理期限，按照商品房交易市场习惯，本院酌情认定佳业房产公司应在商品房交付之日起五年内为夏春凤办理国有土地使用权证，即佳业房产公司为夏春凤办理国有土地使用权证的期限已届满，对夏春凤诉请佳业房产公司为其办理案涉房屋不动产权证书，本院予以支持。 关于违约金。根据《商品房买卖合同》约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付”的规定，佳业房产公司销售案涉房屋的总价款为合同价382614元，佳业房产公司已于2008年汶川地震前交付案涉房屋给夏春凤使用，夏春凤收房后时隔十余年方向本院起诉要求办证，在庭审中未对损失举证，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益、守约方的减损原则等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情认定佳业房产公司应支付给夏春凤的违约金为全部已支付房款金额382614元的20%，经计算为76522.8元。 关于吴洪全是否应承担连带责任问题。本案中，夏春凤与吴洪全不存在案涉房屋买卖合同关系，夏春凤也并未提交证据证明吴洪全转移佳业房产公司财产，应当承担举证不能的不利后果。故对夏春凤诉请吴洪全承担连带责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国物权法》第十条第二款、第十七条、《不动产登记暂行条例》第五条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告都江堰市佳业房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告夏春凤办理位于都江堰市幸福镇都江堰××道××广场××号××栋××单元××楼××号房屋（合同备案号：41932）的不动产权证书； 二、被告都江堰市佳业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏春凤违约金76522.8元； 三、驳回原告夏春凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1914元，由被告都江堰市佳业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 周 平 二〇二〇年十一月二日 书记员 胡小雪