河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初2310号 原告：宇文贵清，男，1962年11月16日生，汉族，住行唐县。 委托代理人：刘建铭、封欢，河北英汇律师事务所律师。 被告：河北启天房地产开发有限公司。 住所地：河北省石家庄市行唐县玉城大街南侧（启天悦城小区3-2-101）。 法定代表人：张跃辉，该公司经理。 委托代理人：李仲林、王贞武，河北和融兴律师事务所 律师。 原告宇文贵清诉被告河北启天房地产开发有限公司（以下简称启天公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宇文贵清及其委托代理人刘建铭、封欢，被告河北启天房地产开发有限公 司的委托代理人李仲林、王贞武到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告宇文贵清的诉讼请求为：1、依法判决被告向原告交付31套房产、车位（具体楼号及车位见附件一、二；房产、车位价款合计920万元）。2、依法判决被告承担违约金100万元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月份至2019年1月份，原告陆续在被告处购买了31套房产并签订了《商品房买卖合同》，合同约定了房产面积、单价、座落位置及交房时间，原告将房款一次性付清，被告向原告出具了房款收据，且被告承诺为合同书在政府相关部 2 门办理备案登记，原告购买31套房屋被告均逾期交房，原告多次要求被告交房，但被告一直拒不履行自己的义务。为维护原告合法财产权益，根据相关法律规定，向法院提起诉讼，望判如所请。 本案开庭时，原告将诉讼请求变更为：1、依法解除原告与被告签订的31份《商品房买卖合同》。2、请求人民法院依法责令被告返还原告购房款920万元及利息（利息按中国人民银行同期借款利率计算至被告给付完毕之日止）。3、请求人民法院依法责令被告赔偿原告损失920万元。 原告宇文贵清为证明其主张，提交了下列证据： 第一组证据：原告宇文贵清的身份证复印件，证明原告宇文贵清是本案适格的诉讼主体。 第二组证据：被告启天公司在案涉启天悦城项目中取得政府颁发的石行唐国用（2015）第0006号、建设工程规划许可证号为：130125201500021、施工许可证号为：1301252015010101、商品房预售许可证号为2015-04。上述证据证明，被告启天公司开发的启天悦城项目是合法的建筑项目，同时证明原告与被告签订的31份《石家庄市商品房买卖合同》是合法有效的合同。 第三组证据：一、2016年4月11日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积93.9平方米、单价2149元／平方米、套内面积75.2平方米、分摊面积17.89平方米，总价款贰拾万零伍拾元。双方约定预交房日期：2016年8月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同 3 约定建筑面积共93.09平方米，其中，套内建筑面积75.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.89平方米。地下车位号3-9，地下车位建筑面积14.31平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-1702、地下车位3-9），人民币大写：貮拾伍万零伍拾元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人郝。二、2016年4月11日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县玉城大街南侧启天悦城小区3-2-1803；建筑面积124.02平方米、单价1613元／平方米、套内面积100.18平方米、分摊面积23.84平方米，总价款贰拾万零肆拾肆元整。双方约定预交房日期：2016年8月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共124.02平方米，其中，套内建筑面积100.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.84平方米。地下车位号3-8，地下车位建筑面积14.31平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-1803、地下车位3-8），人民币大写：贰拾伍万零肆拾肆元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人郝。 第四组证据：2016年5月12日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积113.48平方米、单价2204元／平方米、套内面积109.39平方米、分摊面积4.09平方米，总价款贰拾伍万零壹佰壹拾元。双方约定预交房日期：2016年8月31日。 4 房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共113.48平方米，其中，套内建筑面积109.39平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积4.09平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-102、全款已付清），人民币大写：贰拾伍万零壹佰壹拾元，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。 第五组证据：一、2017年8月8日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2393.3元／平方米，总价款叁拾万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-1803），人民币大写：叁拾万元整，并加盖了被告的财务专用章，收款人张跃辉。二、2017年8月8日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2393.3元／平方米，总价款叁拾万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-1401），人民币大写：叁拾万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。 5 第六组证据：一、2017年8月16日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2153.97元／平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米，总价款贰拾柒万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位号3-2。一次性付款，房款270000元＋地下车位60000元，共计330000元。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-801、地下车位**），人民币大写：叁拾叁万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。该收据右上角张跃辉批注：2017年8月16日，农行卡转。二、2017年8月16日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2233.75元／平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米，总价款贰拾捌万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地，地下车位3-14次性付款，房款280000元＋地下车位60000元，共计340000元。被告启天公司出具的收款收据内容为 6 今收到宇文贵清交来房款（3-1-501、地、地下车位**人民币大写：叁拾肆万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。该收据右上角张跃辉批注：2017年8月16日，农行卡转。三、2017年8月16日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2153.97元／平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米，总价款贰拾柒万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位，地下车位3-16款，房款贰拾柒万加地下车位陆万，共计叁拾叁万元整。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-1603、地下车位、地下车位**大写：叁拾叁万元，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。其中在收据右上角张跃辉批注：2017年8月16日，农行卡转。 第七组证据：一、2017年10月1日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县玉城大街南侧启天悦城小区3-1-701室；建筑面积125.35平方米、单价2074.2元/平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米、其他价款车位40000元，总价款贰拾陆万元整；备注，共计叁拾万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县玉城 7 大街南侧启天悦城小区3-1-701。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位3-6，地下车位3-6具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-701、车位3-6、全款一次性已付清），人民币大写：叁拾万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。二、2017年10月1日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积124.02平方米、单价2096.4元／平方米、套内面积100.18平方米、分摊面积23.84平方米，总价款贰拾陆万元整、其他价款车位40000元，备注共计叁拾万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共124.02平方米，其中，套内建筑面积100.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.84平方米，地下车位3-3，地下车位3-3具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款及车位款（3-2-501、车位3-3、全款一次性已付清），人民币大写：叁拾万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。 第八组证据：一、2017年10月21日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2393.3元／平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米、其他价款车位款伍 8 万元，总价款叁拾伍万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位3-1，地下车位3-15具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-601、车位3-15），人民币大写：叁拾伍万元整（全款已付清），并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉、交款人宇文贵清。二、2017年10月21日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积124.02平方米、单价2419元／平方米、套内面积100.18平方米、分摊面积23.84平方米、其他价款车位款伍万元整，总价款叁拾伍万元整。双方约定预交房日期：2017年10月31日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共124.02平方米，其中，套内建筑面积100.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.84平方米，地下车位3-1，地下车位3-12具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-703、车位3-12），人民币大写：叁拾伍万元整（全款已付清），并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉、交款人宇文贵清。 第九组证据：一、2017年11月30日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积93.09平方米、单价2685.57元／平方米、套内面积75.2 9 平方米、分摊面积17.89平方米，总价款贰拾伍万元＋伍万元（车位）、合计300000元。双方约定预交房日期：2017年12月31日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共93.09平方米，其中套内面积75.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.89平方米，地下车位3-5，地下车位3-5具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-902、车位3-5），人民币大写：叁拾万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。二、2017年11月30日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县玉城大街南侧启天悦城小区3-2-203；建筑面积125.35平方米、单价1994.42元／平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米，总价款贰拾伍万元＋车位款伍万元，合计300000元。双方约定预交房日期：2017年12月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位号3-，地下车位号3-7具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-203、车位3-7），人民币大写：叁拾万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。三、2017年11月30日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积124.02平方米、单价2015.8元／平方米、套内面积100.18平方米、分摊面积23.84平方 10 米，总价款贰拾伍万元整＋伍万元（车位）、合计300000元。双方约定预交房日期：2017年12月31日。房屋坐落在行唐县；该商品房合同约定建筑面积共124.02平方米，其中，套内建筑面积100.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.84平方米，地下车位号3-，地下车位号3-4具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-303、车位3-4），人民币大写：叁拾万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。 第十组证据：一、2018年1月8日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2393.3元／平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积23.84平方米，总价款叁拾万元整＋伍万元整（车位）、合计350000元。双方约定预交房日期：2018年5月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位号3-，地下车位号3-10具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-1101），人民币大写：叁拾伍万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。二、2018年1月8日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2233.7元／平方米、 11 套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米，总价款叁拾叁万元整（房款加车位）。双方约定预交房日期：2018年5月31日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位号3-，地下车位号3-17具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-401），人民币大写：叁拾叁万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。三、2018年1月8日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积124.02平方米、单价2177.1元／平方米、套内面积100.18平方米、分摊面积23.84平方米，总价款叁拾贰万元整（房款加车位）。双方约定预交房日期：2018年5月31日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共124.02平方米，其中，套内建筑面积100.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积23.84平方米，地下车位号3-，地下车位号3-1具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-701），人民币大写：叁拾贰万元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。 第十一组：一、2018年3月1日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积113.48平方米、单价2825.13元／平方米，总价款叁拾贰万零伍佰 12 玖拾陆元整。双方约定预交房日期：2018年5月1日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共113.48平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来购房款（3-1-104），人民币大写：叁拾贰万零伍佰玖拾陆元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。二、2018年3月1日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积110.39平方米、单价2825.13元／平方米，总价款叁拾壹万壹仟捌佰陆拾陆元。双方约定预交房日期：2018年5月1日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共110.39平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-104），人民币大写：叁拾壹万千捌佰陆拾陆元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。三、2018年3月1日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积94.7平方米、单价2825.13元／平方米，总价款贰拾陆万柒仟伍佰肆拾元整。双方约定预交房日期：2018年5月1日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共94.7平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-103），人民币大写：贰拾陆万柒仟伍佰肆拾元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉。 13 第十二组：一、2018年3月13日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积110.39平方米、单价2761元／平方米，总价款叁拾万肆仟捌佰玖拾柒元。双方约定预交房日期：2018年8月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共110.39平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-102），人民币大写：叁拾万肆仟捌佰玖拾柒元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，收款人张跃辉、交款人宇文贵清。二、2018年3月13日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积66.6平方米、单价2760元／平方米，总价款壹拾捌万叁仟捌佰壹拾陆元。双方约定预交房日期：2018年8月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共66.6平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-105），人民币大写：壹拾捌万叁仟捌佰壹拾陆元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“全款一次性付清”，收款人张跃辉，交款人宇文贵清。三、2018年3月13日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积94.7平方米、单价2760元／平方米，总价款贰拾陆万壹仟叁佰柒拾贰元。双方约定预交房 14 日期：2018年8月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共94.7平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-103），人民币大写：贰拾陆万壹仟叁佰柒拾贰元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“全款一次性付清”，收款人张跃辉，交款人宇文贵清。 第十三组证据：一、2018年5月10日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2761.18元／平方米，总价款叁拾肆万陆仟壹佰壹拾肆元。双方约定预交房日期：2018年8月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-1103），人民币大写：叁拾肆万陆仟壹佰壹拾肆元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“款项已全部付清”。收款人张跃辉，交款人宇文贵清。二、2018年5月10日，原、被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积93.09平方米、单价2182元／平方米，总价款贰拾万叁仟壹佰叁拾元。双方约定预交房日期：2018年8月31日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共93.09平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-602），人民币大写：贰拾万叁仟壹佰叁拾元整， 15 并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“房款已全部付清”，收款人张跃辉，交款人宇文贵清。三、2018年5月10日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积93.09平方米、单价2691元／平方米，总价款贰拾伍万零伍佰贰拾元整。双方约定预交房日期：2018年8月31日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共93.09平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-702），人民币大写：贰拾伍万零伍佰贰拾元，并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“房款已全部付清”，收款人张跃辉，交款人宇文贵清。四、2018年5月10日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》，购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积66.6平方米、单价3050元／平方米，总价款贰拾万叁仟壹佰叁拾元。双方约定预交房日期：2018年8月31日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共66.6平方米。被告启天公司出具的收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-101），人民币大写：贰拾万叁仟壹佰叁拾元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“款项已全部结清”，收款人张跃辉，交款人宇文贵清。 第十四组证据：一、2019年1月11日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落 16 位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2472.4元／平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米，总价款叁拾万玖仟玖佰壹拾伍元。双方约定预交房日期：2019年8月1日。房屋坐落在行唐县，该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位15号，地下车位**收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-1-1003，地下车位15号），地下车位**拾伍万玖千玖佰壹拾伍元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“房款、车位款已全部付清”，收款人张跃辉。二、2019年1月11日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县；建筑面积125.35平方米、单价2472.4元／平方米、套内面积101.26平方米、分摊面积24.09平方米，总价款叁拾万玖仟玖佰壹拾伍元。双方约定预交日期：2019年8月1日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共125.35平方米，其中，套内建筑面积101.26平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积24.09平方米，地下车位号16。被，地下车位号16收款收据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-1201，地下车位3-16号，地下车位**伍万玖千玖佰壹拾伍元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“车位、房款已全部付清”，收款人张跃辉。三、2019年1月11日，原被告双方签订了《预售商品房合同备案书》和《石家庄市商品房买卖合同》。购 17 买房产基本情况：项目名称为启天悦城；房屋座落位置：行唐县室；建筑面积93.09平方米、单价2472.4元／平方米、套内面积75.2平方米、分摊面积17.89平方米，总价款贰拾叁万零壹佰伍拾陆元。双方约定预交房日期：2019年8月1日。房屋坐落在行唐县。该商品房合同约定建筑面积共93.09平方米，其中，套内建筑面积75.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.89平方米，地下车位号17。被告启天，地下车位号17据内容为今收到宇文贵清交来房款（3-2-1002，地下车位3-17），人民，地下车位3-17壹佰伍拾陆元整，并加盖了被告启天公司的财务专用章，并批注“车位、房款已全部付清”，收款人张跃辉。原告提交的12份银行流水载明原告宇文贵清通过农业银行（账户：62×××76）转给张跃辉（账号：62×××63）9200000元现金。 第十五组证据：行唐县房地产管理所出具的证明及原告提交的3套房屋已实际入住的相关证据，证明31套房屋其中28套已经备案他人名下；另3套也已出售给他人，且他人已经实际占有该3套房屋。 被告在答辩期限内未提交答辩状，庭审时提交答辩状辩称：答辩人认为被答辩人所提诉讼无事实与法律依据，应予驳回。一、答辩人与被答辩人之间不存在房屋买卖合同法律关系，而是民间借贷法律关系。答辩人与被答辩人之间虽然签订了《商品房买卖合同》，但该合同名为商品房买卖，实为被答辩人向答辩人发放高利贷，要求答辩人提供的“所谓担保”。二、被答辩人作为一个自然人，系行唐县人，答辩人开发的项目启天悦城小区也位于行唐县城，被答辩人称自 18 2016年3月起至2019年1月，在前面所购房产未交付的情况下，连续从答辩人处共计购买31套房屋，且均为一次性付款，合同记载的商品房单价才1000多元等，完全不符合交易习惯，根本不符合常理。三、商品房买卖合同记载的房屋价款与被答辩人每次向答辩人放贷的金额一致。也就是说，被答辩人每次放款多少，就在相应商品房买卖合同上标注房屋价款为多少。四、因答辩人与被答辩人之间根本不存在房屋买卖合同法律关系，故亦不存在被答辩人诉称的答辩人将31套房屋再次出售给他人的问题，答辩人将开发的房屋如何出售系答辩人的权利，与被答辩人无关。被答辩人主张依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，要求答辩人承担已付购房款一倍的赔偿责任无事实与法律依据，不能成立。五、自2016年3月7日-2019年1月11日，被答辩人非法向答辩人放贷19笔共计1200万元。中国银行保险监督管理委员会、中华人民共和国公安部、国家市场监督管理总局、中国人民银行《关于规范民间借贷行为维护经济金融秩序有关事项的通知》(银保监发(2018)10号)明确，未经有权机关依法批准，任何单位和个人不得设立从事或者主要从事发放贷款业务的机构或以发放贷款为日常业务活动;第四项规定，民间借贷中，出借人的资金必须是其合法收的自有资金，禁止吸收或变相吸收他人资金用于借贷。依据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第(三)关于借款合同部分以及第53款的规定，被答辩人未依法取得放贷资格，以营业性为目的，在近三年时间内反复、经常从事有偿民间借贷行为，向答辩人非法放高利贷，足以认定被答辩人是职业放贷人，其向答辩人发放高利贷行为无效。六、自2016年3月7日-2020年7 19 月30日，双方发生借贷以来，答辩人均按伍分/月“利息”共计支付给被答辩人款项已高达1623.75万元，其中“利息”428.75万元应予返还。如果双方存在真实的房屋买卖合同关系，那么答辩人向被答辩人共计支付了1623.75万元，被答辩人已收到，被答辩人收取答辩人支付的1623.75万元作何解释。七、自2016年3月7日-2019年1月11日，被答辩人非法向答辩人放贷19笔计1200万元，被答辩人诉请要求答辩人返还金额为920万元，说明被答辩人认可双方非房屋买卖合同关系，被答辩人认可收取利息的事实。综上，答辩人与被答辯人之间不存在房屋买卖合同法律关系，双方之间签订的《商品房买卖合同》名为商品房买卖，实为被答辩人向答辩人发放高利贷，要求答辩人提供的“所谓担保”。请贵院查清本案事实与基础法律关系，驳回被答辩人的诉请，维护答辩人合法权益。 被告为证明其主张，提交了以下证据： 证据一、2016年3月7日-2019年1月11日，原告非法向被告放贷19笔借款共计1200万元的银行转账记录:证明原告未依法取得放贷资格，以营业性为目的，在近三年时间内反复、经常从事有偿民间借贷行为，向被告非法放高利贷，足以认定原告是职业放贷人，其行为无效。 证据二、石家庄市商品房买卖合同三份，由原被告签订:证明原告向被告放贷后，不与被告签订借款合同，而是强迫要求被告以签订商品房买卖合同的形式提供所谓担保。该三份合同为被告偿还完毕所谓三笔借款本息后，原告向被告退还的合同。类似的商品房买卖合同在原告处尚存有二十余份，共计“押”房28套。该类合同名为商品房买卖合同，实为高利贷合同，无效。 20 证据三、被告偿还原告借款“本息”的银行转账记录及取现还款银行明细:证明自双方发生借贷以来，被告共计向原告支付款项1628.75万元，其中“利息”428.75万元应予返还。 证据四、录音资料：一、在录音中，原告认可自2016年开始向被告放贷，月息五分;二、自述为逃避监管，在收取利息时，多为现金收取，除已经收取的高额本息外，还主张被告尚欠本金1050万元；三、强制被告向其交28套房屋钥匙，逼着还钱，不还钱，就住下不走;四、原告承认拿别人的钱放高利贷等等。 证据五、行唐县惠宇小额贷款有限公司涉诉情况法律文书：证明行唐县惠宇小额贷款有限公司是原告与其弟弟宇文贵欣实际控制的公司，已涉及民间借贷诉讼20起以上；证明原告除了以个人名义非法放贷外，还以小额贷款公司名义反复、经常从事有偿民间借贷行为，足以认定为是职业放贷人。 证据六、(2018)冀0125民初2074号案件:证明原告放贷给甄志会、王建玲20万元；(2016)冀0125民初1503号案件:证明原告放贷给尹振江13万元；(2018)冀0125执225号向高志军放贷;(2019)冀0125民初297号向赵吉才放贷。原告非法放贷，应认定为职业放贷人。 证据七、证人郝某的证人证言：2013年到启天公司，到2020年8月底请假，我在被告处上班是公司出纳，有人转账张跃辉都会让我进行登记，然后还款会让我支钱或转账，我都会电话联系，张跃辉都是让我开具收据。他拿了他人的钱都会让我记录。启天法人是我丈夫的表姐夫，启天公司没有用过我的银行卡、微信或支付宝接收钱或转账。 21 证人张某的证人证言：我是法人张跃辉姐姐，我在公司主管财务，能够证明所有财务来往原因。能够证明本案买卖合同当时签订情况，向原告借款，是以买卖合同方式借款，每月还利息。2016年至2019年向原告借款，三个借款有借条，其余没有借条，已经还了一千六百多万，三百多万是转账，其余都是现金，现金是通过出纳支取，有的送，有的到银行拿。 证据八、监控录像：证明原告多次到被告处非法追债。 原告对被告提交的证据发表质证意见：对证据一真实性无异议，但对被告证明目的有异议，该证据不能证明原告是职业放贷人，不能证明原告借给被告的款项为无效行为，同时被告提交的银行流水记录表明原告被告之间交易记录为20笔，金额为1165万元，该交易记录同时证明原告缴纳31套房屋楼款的事实。证据二三性均不认可，被告提供的三套房屋买卖合同是已经作废的合同，该三套合同书双方并未达成购买房屋的真实意思表示，故内容已经划掉，故被告以该证据认定原告购买房屋名为房屋买卖合同实为高利贷无效合同没有事实依据，更不能证明原告为职业放贷人。被告在证据二中称与原告签订了30余套房屋购买合同，签订合同时均是一式三份，但被告口述称有30余套合同，并没有提供自己保存的合同，我们请求法庭责令被告将自己保存的另外62份合同提交法庭。证据三客观性、关联性不认可，原告没有收到被告陈述的利息，被告已经在另一案件起诉原告借款问题，同时原告在另一案件中已经对被告提出反诉，要求被告偿还原告借款本金487.5万元，对于该问题应在另一案件处理解决。对证据四首先对被告录音要点进行质证，被告整理的录音资料要点不具有客观性、真实性、关联性，被 22 告整理的该要点不能全面反映录音的真实内容，和原告听取录音内容不一致，不能作为证据使用，同时在录音当中曾提交压房子，是指原告购买房子之后自己准备以后再出卖，也就是法律术语上的炒房，录音当中只提交“压”而没有“抵押”。被告提交录音当中所陈述的“五分利息”不正确，陈述的借款本金不正确，在长达30个小时的录音当中有若干段录音不是张跃辉和宇文贵清的录音，是与他人的录音，是与宇文利坤的录音；还有两段录音说拿利息的录音不知道是和谁的录音。所以被告提供长达30小时的录音及录像均不能证实本案被告自己提出的观点。对录音的真实性存在异议，时间长被告也没有提供原始载体，是否为拼接录音无法解释，另在录音当中涉及了好多隐私问题，关于隐私问题在法庭当中不再陈述，同时也敬请被告代理人关于隐私问题也不会向其他部门反映。证据五行唐县惠宇小额贷款有限公司是合法成立公司，与本案无关联性，不能证明原告为职业放贷人；如果将惠宇公司认定为非法放贷，那么请被告代理人去状告中国银行河北省分行、河北省人民政府金融管理局、河北省人民政府金融办撤销对惠宇公司的小额贷款公司的批准，然后再申请该公司为非法放贷。证据六三性均不认可，不能证明原告为非法放贷，更不是职业放贷人。被告并未向法庭提交原告涉诉的法律文书。对证据七证人证言有异议，该两位证人与被告有直接亲属关系，应考虑其证言效力，且与其证明目的无关联性。对证据八的银行监控三性不认可，该证据不能证实原告收取了被告的任何钱或物，原告到被告处要钱堵门换锁子是要求被告偿还尚未还完的借款本金，同时要求被告交付31套房屋，是履行自己的合法权益，证实原告一直在行使自己的合法权益。 23 被告对原告提交的证据发表质证意见为：对第一二组证据无异议。对12组商品房买卖合同的真实性认可，但不认可其证明目的，双方不是合法有效的商品房买卖合同关系，原告被告虽然签订了商品房买卖合同，但该合同名为商品房买卖，实为原告向被告发放高利贷要求被告提供的所谓担保，原告与被告之间不存在房屋买卖合同法律关系，而是民间借贷法律关系。因原告构成职业放贷，其向被告发放高利贷行为无效。原告作为一个自然人，系行唐县人，被告开发的项目也位于行唐县城，原告称自2016年4月至2019年1月连续不间断的从被告处共计购买31套房屋且均为一次性付款，合同记载的房屋单价有的为一千多元，有的为二千多元，是当时行唐县商品房价格偏离太大、太低，完全不符合交易习惯及不符合常理，合同记载的所谓房屋价款都是原告每次向被告发放的高利贷的金额一致。对转账记录、收款收据的质证意见：真实性认可，但不认可其证明目的，原告向被告专款的性质非支付购房款而是向被告发放的高利贷转款，另原告向被告转款资金来历不明，也请法庭重点调查原告发放贷款的资金来源是否是其合法的自由资金。对证据16相应房产备案情况真实性认可，对3套房屋出售他人照片真实性不认可，双方不存在真实商品房买卖行为，双方所签订合同为无效合同，所以不存在合同解除的问题，相应房产有无出售与他人与本案无关。请求法庭比较备案房产的价格与原告陈述的证据中所列举的房产价格，可以发现双方所谓的购房合同与现实完全不相符，说明其购房合同是虚假不真实的，根本不存在解除的问题。 经审理查明：被告河北启天房地产开发有限公司经行唐县人民政府行管部门批准取得了在行唐县 24 南侧开发房地产项目，并取得了该项目的石行唐国用（2015）第0006号国有土地使用证书、130125201500021号建设工程规划许可证，1301252015010101号施工许可证，2015-04商品房预售许可证。原、被告所签订《石家庄市商品房买卖合同》主要内容载明：第三条买受人所购商品房的基本情况；买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同时附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：房屋座落在行唐县。用途住宅，属框剪结构，容积率为3.0。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共93.09平方米，其中，套内建筑面积75.2平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.89平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）及地下车位3-9。第四条所购商品房抵押情况和相关约定；出卖人与买受人同意按下述第1款约定:1.该商品房所分推的土地使用权及在建工程均未设定抵押。第五条计价方式与价款；出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2149元，地下车位价款50000元，地下车位价款50000元零伍拾元整。第七条付款方式及期限；买受人按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款。第十五条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第二十五条本合同连同附件共19页，一式3份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人1份，买受人1份，行唐县房地产管理所1份。第二十六条本合同自双方签字之日起生效。第二十七条商品房预售的，自本合同生效之日起 25 30天内，由出卖人向行唐县房地产管理所申请登记备案。原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同》的同时亦签订了《预售商品房合同备案书》，该备案书约定了购买房产基本情况：项目名称、房屋座落、建筑面积、单价、套内面积、分摊面积、及双方约定预交房日期。原、被告一共签订了31套《石家庄市商品房买卖合同》，原告宇文贵清通过农业银行（账户：62×××76）转给张跃辉（账号：62×××63）9200000元现金。被告已将28套房屋备案至他人名下，另外三套已出售给他人。被告提交原告给付被告各种款项银行流水共计20笔，其中12笔银行交易记录与原告提交的购买房屋签订合同时银行交易记录相同；被告提交银行流水记录20笔合计金额1165万元，被告提交了行唐县惠宇小额贷款有限公司因民间借贷案件的涉诉判决书。 上述事实有《石家庄市商品房买卖合同》，行唐县房屋管理所出具证明，收款收据，银行流水记录及判决书等在案佐证。 本院认为，被告河北启天房地产开发有限公司收取原告宇文贵清9200000元的购房款，并与原告签订了《石家庄市商品房买卖合同》，结合原、被告签订合同时，被告为原告出具的31套房屋收款收据载明的内容及原告付款的银行流水记录，原、被告双方就涉案房屋达成的31份合同为商品房买卖合同，该合同没有违背法律、规定的强制性规定，本院对31份《石家庄市商品房买卖合同》效力的合法性予以确认。被告对《石家庄市商品房买卖合同》的真实性没有异议，但被告提供的证据及证人证言不足以推翻原、被告双方签订的31份商品房买卖合同的合法性效力。被告辩称原、 26 被告所签订《石家庄市商品房买卖合同》不存在房屋买卖合同法律关系，而是民间借贷法律关系主张不予支持。被告提交行唐县惠宇小额贷款有限公司的判决书和其他证据为依据，认为原告宇文贵清构成职业放贷人，但行唐县惠宇小额贷款有限公司系政府批准经营的小额放贷公司，综合被告提交证据，对被告要求认定原告为职业放贷人的主张，本院不予采信。就本案而言，双方签订正式商品房买卖合同，被告河北启天房地产开发有限公司在收取原告宇文贵清房款并签订商品房买卖合同后，又将该房屋出售给他人，导致其与原告宇文贵清之间达成的商品房买卖合同不能实现，该行为应认定为商品房买卖中的一房二卖行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出售给第三人”的规定，被告河北启天房地产开发有限公司违反诚实信用原则，在收取原告宇文贵清31套购房款后，又将31套房屋出售给他人，严重侵害原告宇文贵清的合法权益，结合原告宇文贵清诉讼请求，原、被告签订的31套《石家庄市商品房买卖合同》应予以解除，被告河北启天房地产开发有限公司应向原告宇文贵清返还已付购房款9200000元，并赔偿原告宇文贵清已付房款9200000元一倍的损失9200000元，合计18400000元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定判决如下： 27 一、原告宇文贵清与被告河北启天房地产开发有限公司签订的31套《石家庄市商品房买卖合同》于本判决生效后予以解除（具体解除的房号详见附件）。 二、被告河北启天房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告宇文贵清购房款9200000元，赔偿原告宇文贵清损失9200000元，合计18400000元（判决生效后十五日内履行完毕）。 三、驳回原告宇文贵清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132200元，保全费10000元，共计142200元，由被告河北启天房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。交纳上诉案件受理费，河北省石家庄市中级人民法院开户名称：河北省石家庄市中级人民法院，开户银行：河北银行华兴支行，账号：62×××47。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费或未取得缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省行唐县，邮政编码：050600，收件人：材料收转窗口，联系电话：185××××8653）。上诉案件受理费应当在上诉期满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤 28 回上诉处理。 审 判 长  耿华力 人民陪审员  卢参军 人民陪审员  王振恒 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  刘 静 附件：（2020）冀0125民初2310号判决书解除31套《石家庄市商品房买卖合同》房号如下：3-2-1702；3-2-1803；3-2-102；3-1-1803；3-2-1401；3-1-801；3-1-501；3-2-1603；3-1-701；3-2-501；3-1-601；3-1-703；3-1-902；3-1-303；3-2-203；3-`1-1101；3-1-401；3-2-701；3-1-104；3-2-104；3-2-103；3-1-102；3-1-103；3-1-105；3-2-1103；3-2-602；3-2-702；3-1-101；3-1-1003；3-2-1201；3-2-1002。