广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1771号原告：潘文龙，男，1975年4月6日出生，汉族，广东省连州市人，住广东省连州市*********，身份证号码：441************219。委托诉讼代理人：赖书芬，男，1974年10月2日，汉族，广东省连州市人，住广东省连州市****************，现住广东省连州市****************，身份证号码：440************67X，系原告妹夫。被告：黄水润，男，1984年10月8日出生，汉族，广东省连州市人，住广东省连州市*****************，身份证号码：441************611。原告潘文龙诉被告黄水润房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行审理。原告潘文龙委托诉讼代理人赖书芬到庭参加诉讼，被告黄水润经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘文龙向本院提出诉讼请求：1．判决被告黄水润支付拖欠的租金23720元；2.判决解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；3.本案的诉讼费用由被告黄水润负担。事实和理由：原、被告于2019年8月1日签订《商铺租赁合同》，约定将原告潘文龙所有的位于连州市****************商铺(建筑面积49.97m，使用面积48.05m)租赁给被告黄水润；租期三年，从2019年7月31日至2022年8月1日；每月租金2400元。合同签订后，被告黄水润无故拖欠租金。2020年3月3日，经原、被告核算，被告黄水润共拖欠2019年4月至2020年3月租金19320元，被告黄水润出具承诺书承诺上述其拖欠的租金在2020年4月4日前付清。随后，被告黄水润于2020年的4月至8月共支付了租金12400元(分别为：4月支付了2800元、5月支付了2400元、6月支付了2400元、7月支付了2400元、8月支付了2400元)，9月、10月的租金未支付。综合上述，至2020年10月底，被告黄水润共拖欠原告的租金合计23720元。经原告多次催收，被告黄水润仍拒不支付租金，按照双方签订的《商铺租赁合同》约定，被告黄水润已经构成违约。为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判令被告黄水润支付拖欠的租金23720元，并解除双方签订的《商铺租赁合同》。原告潘文龙在举证期限内提交的证据有：1.原告身份证复印件；2.被告身份证复印件；3.商铺租赁合同复印件；4.租金明细复印件；5．房地产权证复印件。被告黄水润在举证期限内没有答辩，亦没有提交证据。经审理查明：坐落于连州市*********************权属人系原告潘文龙。2016年7月29日，案外人何幼珍为承租方与原告潘文龙父亲潘金彪为出租方签订《商铺租赁合同》，约定由案外人何幼珍承租原告所有的位于连州市*********的商铺（合同载明的地址是连州市*********的商铺），租金为1800元，第三年递增百分之十，租期三年，自2016年8月至2018年2月。2017年5月1日，案外人何幼珍将其上述承租商铺转租给被告黄水润，并在上述合同空白处手写载明“经协议17年5月1日转黄水润经营，本合同义务由黄水润承担”，被告、何幼珍及潘金彪均在合同下方空白处签名。之后被告一直在涉案商铺经营至2019年8月1日，原告潘文龙为甲方（出租方）才与被告黄水润为乙方（承租方）重新签订《商铺租赁合同》，该合同主要约定：“第一条甲方出租的商铺坐落地址：连州市****************商铺。第二条租期三年，自2019年7月31日至2022年8月1日止。第三条租金和租金交纳期及条件：1.每月租金2400元，乙方每月30日前缴纳下月租金，乙方以现金形式或转账方式支付租金。2.本合同一经签署，乙方即应交纳相当于二个月租金的押金3000元整……第六条乙方的职责：1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，每逾期一日，滞纳金为实欠租1%，如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金……”，原告在“出租方”处签名，被告在“承租方”处签名。被告从2017年5月1日起至2019年4月前一直按照约定交纳租金，但之后便开始陆续拖欠租金。2020年3月3日经原、被告核算，被告共拖欠2019年4月至2020年3月租金共19320元，同时原告书写了一张清单交被告确认，清单主要内容为：“2020年3月3日止，承租人黄水润所欠租金额为：2019年4月至7月4个月租金7920元，2020年合约期间租金11400元，合计19320元”，被告在清单空白处手写承诺“黄水润于2020年清明节即4月4日付清”。之后，被告未按期限缴纳租金，仅于4月支付了2800元、5月支付了800元、6月支付了2400元、7月支付了2400元、8月支付了4800元，合计12400元。之后经原告多次催促，被告至今仍未交纳拖欠的租金，原告为此诉至本院。本院庭后对案外人何幼珍、潘金彪进行了调查，何幼珍承认其当时实际租赁的商铺是原告所有的位于连州市*********的商铺。另潘金彪称当时其与何幼珍签租赁合同时，因其儿子潘文龙不在连州，故以其名义与何幼珍签订租赁合同，但商铺实际是其儿子所有。以上事实，有原告提交的《商铺租赁合同》、租金明细、《房地产权证》、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付租金的合同。本案中，原告与被告签订的《商铺租赁合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应严格按照合同约定享有和履行各自的权利义务。合同签订后，原告己将涉案商铺交付被告经营管理，被告应按合同约定按时足额支付租金。根据本案查明的事实，被告2020年4月至10月应交纳租金16800元（2400元×7），被告现已交纳12400元，故被告2020年4月至10月尚欠租金4400元，加上被告2019年4月至2020年3月拖欠租金19320元，拖欠租金合计23720元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，本案中，被告从2019年4月起陆续拖欠原告租金，经原告多次催促，被告仍不支付，故被告诉请解除双方于2019年8月1日签订的《商铺租赁合同》，理据充分，本院予以支持。被告黄水润经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告潘文龙与被告黄水润于2019年8月1日签订的《商铺租赁合同》；二、被告黄水润应在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的房屋租金23720元给原告潘文龙。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费393元，因适用简易程序减半收取为196.50元，由被告黄水润负担。本判决为终审判决。审 判 员 成志高二〇二〇年十一月二十三日法官助理 白升莲书 记 员 曾锦龙附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。