湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初3142号原告（反诉被告）：陈大刚，男，1985年4月1日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：石洋，湖北刘贵福律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书。被告（反诉原告）：湖北华美建筑装饰设计有限公司十堰分公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京北路****1-1。负责人：王磊，该公司经理。委托诉讼代理人：曹贞，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：袁铖，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告（反诉被告）陈大刚与被告（反诉原告）湖北华美建筑装饰设计有限公司十堰分公司（以下简称华美装饰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈大刚的委托诉讼代理人石洋、被告（反诉原告）华美装饰公司的委托诉讼代理人曹贞、袁铖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈大刚向本院提出诉讼请求：1.请求判令华美装饰公司向陈大刚支付违约金124800元（因工期延误交付房屋，违约金暂时从2020年1月12日计算至2020年6月15日，应算至完工交付之日止）；2.本案诉讼费用由华美装饰公司承担。在诉讼过程中，陈大刚增加一项诉讼请求：华美装饰公司继续履行合同，并在十五日内将房屋交付验收。事实和理由：2019年11月1日陈大刚和华美装饰公司签订了《十堰市家庭居室装饰装修工程施工合同》。合同中第一条第四项约定工程期限为90天，开工时间为2019年11月1日，竣工时间为元月11日。合同签订以后，陈大刚按照约定向华美装饰公司支付了相应装修款，但是华美装饰公司并未按照合同约定期限进行施工，工期一拖再拖，导致陈大刚无法按照约定时间验收房屋搬家。至陈大刚起诉之日起，华美装饰公司仍然未竣工。双方签订合同第十二条第四项明确约定由于甲方或乙方原因致使工期延误，每延误一日，由责任方向对方支付工程总造价的千分之五作为违约金。陈大刚按照合同约定向华美装饰公司支付了装修款，华美装饰公司未按约定时间施工及竣工交付，应当承担违约责任。华美装饰公司辩称：双方约定工程期限为90天，开工时间2019年11月1日，竣工时间应在2020年元月31日，而不是元月11日，合同中填写的元月11日填写错误。合同签订后，华美装饰公司在2019年11月1日正式安排人员进场施工，不存在拖延工期的事实。合同履行期间，陈大刚向施工人员提出6处增项变更，也不按照合同约定对“调整相关工程费用及工期”与华美装饰公司签订书面协议，导致现场施工无法按正常约定时间进行。陈大刚不与华美装饰公司签订书面协议，顺延工期后果和增项费用应由陈大刚承担。合同履行期间，恰逢新冠疫情不可抗力，持续三个月无法正常复工复产，进购材料无法按期到达影响施工进度，工期应当相应顺延。因为陈大刚增项和不可抗力，导致工期顺延，符合法律规定，在陈大刚起诉前，华美装饰公司已交付了合同成果，没有给陈大刚造成任何损失。陈大刚要求华美装饰公司承担违约责任，既无事实依据也无法律依据。华美装饰公司向本院提出反诉请求：陈大刚支付房屋装修所欠工程款8000元及房屋装修增项费用损失46604.8元。事实与理由：2019年11月1日，华美装饰公司和陈大刚签订了《十堰市家庭居室装饰装修工程施工合同》，华美装饰公司制作《家庭装饰装修工程造价表》，后经双方共同确认合同价款为160000元整。该装修工程于2020年6月底，已全部完成并交付给陈大刚，尚欠工程款8000元。华美装饰公司安排工作人员进驻施工现场后，陈大刚对现场施工人员方建华提出了更换窗户、地、地面找平换电视背景墙板、背景硬包、变更洁具品牌和沐浴屏风等6个增项及变更项目，但是没有签订书面协议，违反装修合同第六条工程量变更的约定，导致华美装饰公司员工报酬及材料损失46604.8元。特提起反诉，请求支持反诉请求。陈大刚针对华美装饰公司向本院提出的反诉辩称：请求驳回华美装饰公司的反诉请求。房屋未竣工，也没有交付陈大刚。合同约定的是包工包料，不存在增项费用，陈大刚也没见过装修费用增项表。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月1日，陈大刚作为甲方和华美装饰公司作为乙方签订了《十堰市家庭居室装饰装修工程施工合同》。合同约定，陈大刚将其位于十堰市茅箭区上海路美珑公园18号楼2单元1401号房发包给华美装饰公司装修，合同价款为160000元整。采取乙方包工、包全部材料（附件五：乙方提供装饰装修材料明细表）的承包方式。工程期限90天，开工日期2019年11月1日，竣工日期为2020年元月11日。双方约定该工程施工质量由甲方经专业人员验收为准合格。合同签订当日工程款支付60%即96000元，工程进度过半验收合格当日支付工程款35%即56000元，竣工验收合格当日支付5%即8000元。由于甲方或者乙方原因致使工期延误，每延误一日，由责任方向对方支付工程总造价的5‰作为违约金。合同签订后，华美装饰公司按约进场施工。华美装饰公司未在合同约定期限内施工完毕，陈大刚按照合同约定已支付工程款152000元，华美装饰公司于2020年9月底装修工程施工完毕，未取得陈大刚的书面验收手续。本院认为：陈大刚与华美装饰公司于2019年11月1日签订的《十堰市家庭居室装饰装修工程施工合同》，属于双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。合同约定工期为90天，开工日期2019年11月1日，竣工日期应为2020年1月30日，华美装饰公司认为合同中竣工日期为笔误的辩解本院予以采信。因2020年1月我国新冠××疫情爆发，因疫情防控措施导致华美装饰公司不能继续施工，对疫情期间造成的施工延期责任可以免除，疫情结束后华美装饰公司应当及时履行合同义务，超过合同约定工期仍应当承担违约责任，陈大刚未提供因华美装饰公司延期交付装修工程所造成损失的证据，要求华美装饰公司承担日800元的违约金过高，本院酌情支持10000元。华美装饰公司认为陈大刚在装修过程中提出多项增项，该增项内容由华美装饰公司单方提供，未得到陈大刚的认可，且华美装饰公司未提供充分有效证据证明陈大刚有增项工程，故对华美装饰公司要求陈大刚支付装修增项损失本院不予支持。华美装饰公司装修工程施工完毕并交付，陈大刚应当支付剩余工程款8000元，陈大刚要求华美装饰公司继续履行合同，交付验收房屋的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）湖北华美建筑装饰设计有限公司十堰分公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）陈大刚违约金10000元；二、原告（反诉被告）陈大刚本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）湖北华美建筑装饰设计有限公司十堰分公司8000元；三、驳回原告（反诉被告）陈大刚的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）湖北华美建筑装饰设计有限公司十堰分公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2796元，减半收取计1398元，由被告（反诉原告）湖北华美建筑装饰设计有限公司十堰分公司负担300元，由原告（反诉被告）陈大刚负担1098元。反诉案件受理费582元，由原告（反诉被告）陈大刚负担50元，由被告（反诉原告）湖北华美建筑装饰设计有限公司十堰分公司负担532元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  朱敏敏二〇二〇年十一月九日书记员  陈怡然