广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初7518号原告：黄月明（曾用名：黄明），男，汉族，1951年1月8日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区**********航运公司，公民身份号码：440************912。委托诉讼代理人：林丽君，广东振文律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎楚培，广东振文律师事务所律师。被告：陈某1，男，汉族，1978年4月22日出生，身份证住址：湖南省道县******4*，公民身份号码：432************018。被告：东莞市五玉塑料制品有限公司，住所地：东莞市****************。法定代表人：陈某1。原告黄月明诉被告东莞市五玉塑料制品有限公司、陈某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄月明及其委托诉讼代理人黎楚培到庭参加诉讼；被告东莞市五玉塑料制品有限公司、陈某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄月明向本院提出诉讼请求：1、被告陈某1、东莞市五玉塑料制品有限公司向原告支付2017年8月至11月份租金共计人民币361192元及逾期付款利息（以361192元为本金，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年11月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年1月6日，为37050.77元。租赁合同总租金价格为7828444元）；2、被告陈某1、东莞市五玉塑料制品有限公司向原告支付2017年6月至2017年11月份的水费、污水处理费、生活垃圾处理费共人民币46486.1元及逾期付款利息（以46486.1元为本金，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年12月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年1月6日，为4584.5元）；3、被告陈某1向原告支付2017年9月至2017年11月份的电费、电费违约金共人民币242824.5元及逾期付款利息（以242824.5元为本金，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年12月1日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年1月6日，为23947.56元）；4、被告陈某1、东莞市五玉塑料制品有限公司承担本案的案件受理费。事实和理由：2012年3月27日，原告与被告陈某1签订厂房租赁合同，将位于东莞市**********的自建厂房出租给被告陈某1用于设立经营被告东莞市五玉塑料制品有限公司。2014年9月15日，原告与被告陈某1重新签订《厂房租赁合同书》并重新将该厂房出租给被告陈某1使用，租期从2014年9月16日至2022年5月31日止，从2017年7月16日至2022年5月31日期间的租金为90298元/月，被告陈某1应在每月5号交付当月租金，被告陈某1生产经营所产生的水电费由其负责。合同签订后，被告陈某1未经原告同意在该厂房内与他人合伙经营东莞市禾欣塑料制品有限公司（未经工商登记）。两被告从2017年6月开始拖欠水电费，从2017年9月开始拖欠租金。经原告多次催收未果，故原告诉至法院。被告东莞市五玉塑料制品有限公司、陈某1没有答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，被告东莞市五玉塑料制品有限公司是2012年6月14日成立的有限责任公司，法定代表人为被告陈某1，股东为被告陈某1及案外人谢华华，住所地位于东莞市****************。2014年9月15日，原告与被告陈某1签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市************厂房、宿舍和办公楼及配套设施、电房、门卫室等共计租赁建筑面积约为6040平方米出租给被告陈某1，租赁期限自2014年9月16日至2022年5月31日；租金给付方式为2014年9月16日至2017年7月15日每月租金为78520元，2017年7月16日至2022年5月31日每月租金为90298元；被告陈某1需于每月5号前交付当月租金，如被告陈某1逾期缴纳租金，每逾期一日交纳，应支付所欠租金金额的千分之三作为滞纳金；签订合同时，被告陈某1需要缴纳押金120800元；被告陈某1经营所产生的所有工商、税务、环保、工人工资、水电费等费用均与原告无关，由被告陈某1支付。2017年6月至11月东莞市禾欣塑料制品有限公司的水费、污水处理费、生活垃圾处理费、滞纳金等合计46486.10元；2017年8月至11月被告东莞市五玉塑料制品有限公司的电费及违约金共计241996.62元。2017年11月20日，被告陈某1出具《授权委托书》，授权陈群桂处理与原告解除《厂房租赁合同书》事宜。2017年12月5日，陈群桂代表被告陈某1与原告签订《解除租赁合同协议书》，确认《厂房租赁合同书》于2017年12月15日解除，原告已经代被告陈某1垫付水电费及工人工资共计795291.10元；被告陈某1确认截止协议签订之日，被告陈某1尚欠原告租金506454元、电费250000元、水费38837.10元、原告代被告陈某1垫付工人工资264607元。庭审过程中，原告主张案涉厂房未办理建设工程规划许可证也未取得其他权属证明，2017年11月底两被告搬离案涉租赁物；原告主张的是2017年8月至11月的占有使用费，利息从2017年11月6日开始计算；被告将部分厂房分租给其他公司，但禾欣公司并未办理工商登记，禾欣公司名称的水费票据均是用于被告东莞市五玉塑料制品有限公司；签订《解除租赁合同协议书》时没有计算具体费用金额，因时间仓促只是大概计算，具体以起诉金额为准。以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同书》、商事登记信息、水费收据、电费发票、刷卡凭证、授权委托书、《解除租赁合同协议书》及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告东莞市五玉塑料制品有限公司、陈某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证，不符合出租条件，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定案涉《厂房租赁合同书》无效。因该《厂房租赁合同书》无效，原、被告双方基于《厂房租赁合同书》取得的财产，应当互相返还。被告陈某1应将案涉租赁物返还给原告。原告确认被告已于2017年11月底搬离案涉租赁物，故被告陈某1无需向原告返还案涉租赁物。虽然案涉《厂房租赁合同书》无效，但被告陈某1实际占有使用了案涉租赁物，合同约定的“租金”实际上转化成了因被告陈某1占有使用原告的租赁物而需赔偿原告损失的“占有使用费”，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，被告陈某1应当参照合同约定的租金标准向原告支付实际占用案涉租赁物期间的占有使用费。原告主张被告陈某1尚欠占有使用费361192元，并提供了《解除租赁合同协议书》为凭，本院予以确认。关于逾期付款利息。由于被告陈某1未按约定支付占有使用费确给原告造成一定的损失，原告诉求利息，合理合法，本院予以支持。但利息应分段计算，其中1.自2017年11月6日起至2019年8月19日止的利息，以361192元为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算；2.自2019年8月20日起至清偿之日止的利息，以361192元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算。关于水电费等费用。原告主张代被告陈某1垫付水电费、污水处理费、生活垃圾处理费、违约金、滞纳金共计289310.60元，但仅提供了金额共计288482.72元的收据及发票为凭，虽东莞市禾欣塑料制品公司未进行工商登记，但被告陈某1在签订《解除租赁合同协议书》时亦确认存在拖欠水电费，故被告陈某1应向原告返还垫付的水电费、污水处理费、生活垃圾处理费、滞纳金、违约金共计288482.72元，对原告诉求超出部分，本院不予支持。关于水电费等费用的逾期付款利息，由于被告陈某1未及时向原告偿还垫付的水电费等费用，确给原告造成了一定的损失，原告诉求利息，合理合法，本院予以支持。但利息应分段计算，其中1.自2017年12月1日起至2019年8月19日止的利息，以288482.72元为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算；2.自2019年8月20日起至清偿之日止的利息，以288482.72元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算。对原告诉求超出部分，本院不予支持。关于被告东莞市五玉塑料制品有限公司的责任。被告东莞市五玉塑料制品有限公司是案涉租赁物的实际使用人，且被告陈某1作为公司法定代表人及股东与原告签订《厂房租赁合同书》将案涉租赁物用于被告东莞市五玉塑料制品有限公司经营，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条的规定，原告有权要求被告东莞市五玉塑料制品有限公司承担责任，被告东莞市五玉塑料制品有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告陈某1、东莞市五玉塑料制品有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄月明支付占有使用费361192元及逾期付款利息[1.自2017年11月6日起至2019年8月19日止的利息，以361192元为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算；2.自2019年8月20日起至清偿之日止的利息，以361192元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算]；二、限被告陈某1、东莞市五玉塑料制品有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄月明返还垫付的水电费、污水处理费、生活垃圾处理费、滞纳金、违约金共计288482.72元及逾期付款利息[1.自2017年11月6日起至2019年8月19日止的利息，以288482.72元为基数，按照中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率计算；2.自2019年8月20日起至清偿之日止的利息，以288482.72元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算]；三、驳回原告黄月明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5480元，由原告黄月明负担30元，被告东莞市五玉塑料制品有限公司、陈某1负担5450元。受理费原告黄月明已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  熊艳萍审判员  周淑君审判员  杨 欢二〇二〇年十一月十六日书记员  尹小玲李丽华附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。4、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。5、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条：发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。