辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14352号上诉人（原审原告）：王愉然，女，汉族，1995年6月26日出生，住址：内蒙古霍林郭勒市。被上诉人（原审被告）：李翔,男，汉族，1981年11月4日出生，住址：沈阳市和平区。委托代理人：李雪丹，女，汉族，1979年7月9日出生，住址：沈阳市和平区。上诉人王愉然因与被上诉人李翔房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初6856号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王愉然上诉请求：1.一审判决认定事实不符，被告证据不足，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。2.一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不符。被上诉人知道这个房子是经商营业，而且需要在房子里养宠物，有录音为证。店铺营业执照上面的地址就是案涉房租，说明房屋被允许经商使用，不存在违法行为。二、案涉房屋是营业场所，房屋一直在营业状态，所以保持干净整洁是营业的基本条件，顾客在大众点评等网络上也有一直上传照片可以证明房屋一直是干净整洁的状态。且宠物都是在笼子里，房子里用来养宠物也是开始就约定好的，有录音为证。收房子时候中介也在场，并没有动物尸体。三、房屋内有搬家留下的痕迹，没有收拾完卫生也是因为被上诉人未按照约定时间提前收房导致。上诉人提出可以出钱给找保洁被上诉人拒绝，将钥匙收走，无法继续收拾卫生。四、当初租房子时，房屋内无装修，这个小区房龄十余年，墙壁也是上诉人入住后重新粉刷，搬家人多手杂不小心脏了墙面，用抹布或者砂纸一擦就掉，是被上诉人多次拒绝上诉人恢复原样。地板和设施并无破坏。五、被上诉人所提供的照片，是发生在收房以后，与上诉人交房时视频内不相符。装修是被上诉人个人需求，与上诉人无关。六、没有鉴定和装修后无法鉴定是两个概念。收房时上诉人说要去法院起诉。如果房屋受到损害，被上诉人随时可以去鉴定。所以最后装修完导致无法鉴定与上诉人无关。无法鉴定房租损害，无法证明上诉人对房租造成了损害。七、小动物都是一直在笼子里饲养，有图片为证，并未对房子造成任何损害。被上诉人提供的图片是收回房屋后拍摄，与上诉人没有关系。八、被上诉人拿不出鉴定等证据，证明上诉人破坏房屋。大众点评有差评说环境不好，但是还有大量好评。被上诉人没有证据证明上诉人损害房屋。被上诉人李翔辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求。王愉然向一审法院提出诉讼请求：被告返还原告房屋押金2700元，利息200元，合计2900元并承担本案的诉讼。一审法院认定事实：原告与被告于2019年6月17日签订房屋租赁合同，合同约定被告将位于沈阳市大东区的房屋出租给原告使用，房屋面积为106.34平方米，合同期限为一年，从2019年7月1日至2020年6月30日。签订合同当日，原告向被告支付一年房屋租金以及押金共计35000元，其中房屋押金为2700元。在房屋租赁期间，原告用案涉房屋进行经营，饲养猫狗及其他小动物供顾客玩。合同到期后，原告从案涉房屋搬出。原告搬出后，被告发现原告在租赁房屋期间饲养大量猫狗和其他小动物，屋内发现多处动物排泄物以及在橱柜和空调内发现动物尸体，为此原告聘用保洁人员对屋内进行清洁以及对墙壁进行粉刷，地板更换，以及橱柜更换。一审法院认为，关于原告要求被告返还房屋押金和利息的主张，原告与被告签订的租赁合同到期后，原告并未拖欠房屋租金，也不拖欠煤气水电等费用，因此被告应返还原告押金2700元，关于利息于法无据，不予支持。关于被告要求原告赔偿损失的问题。合同法第二百一十九条规定“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。”案涉房屋系住宅，而住宅的使用性质说明了承租人租用房屋应用于居住而非经商营业，原告王愉然作为承租人在租赁案涉房屋期间应当保持房屋整洁干净，适宜居住。但由于原告用该房屋进行经营而饲养大量的动物，在饲养动物的过程中并未对动物进行有效的管理导致动物随处大小便，动物死亡后也未及时清理，因此在租赁合同到期后，被告不得不对房屋遗留的排泄物进行清理并更换地板和部分屋内设施以及对墙壁进行重新粉刷，原告应当承担赔偿责任。由于被告对屋内设施已经装修完毕，无法对损失部分进行鉴定，根据被告提供的照片和装修费用的票据，结合本案的实际情况，本院酌定原告赔偿被告损失4000元。对于被告提出的原告的行为导致被告租金减少影响出租的主张，因房屋是否能够顺利出租与房屋的位置、租金的价格等多种因素有关，原告提供的证据无法证明与原告存在直接因果关系，故对于被告要求原告赔偿租金损失的主张不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百一十九条、第二百二十二条之规定，一审法院判决如下：一、被告（反诉原告）李翔于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）王愉然押金2700元；二、原告（反诉被告）王愉然于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）李翔经济损失4000元；三、驳回原告（反诉被告）王愉然其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）李翔其他反诉请求。如原告（反诉被告）王愉然、被告（反诉原告）李翔未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告（反诉原告）李翔负担。反诉案件受理费85元，由原告（反诉被告）王愉然负担60元，由被告（反诉原告）李翔负担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人王愉然提供：1、经营流水清单，用以证明此期间做生意用该房屋；2、聊天记录，用以证明7月1日收房之前被上诉人没有提供照片；3、照片，用以证明上诉人营业期间卫生良好，并不像判决书所认定的卫生脏乱；4、光盘，用以证明收房之后存在纠纷，已告知被上诉人会起诉，被上诉人当时可以去鉴定，但是没有鉴定。被上诉人李翔认为证据1与其无关；证据2是上诉人在撒谎，微信聊天记录是在收房之前，当时双方只是谈在哪里见面，当时还并没有看到房屋状态；证据3实际情况是当时交房没有结束，上诉人躲避被上诉人；证据4真实性没有异议，我方当时看到房屋的状态非常激动，上诉人王愉然态度特别不好。被上诉人李翔提供微信截图，用以证明上诉人在网络上亲自回复是室内养了30多只小动物，会有味道。还说养了六只哈士奇，天天拆。顾客评价也是房屋比较臭，动物乱跑，特别脏，有的评论室内有浓烈动物味道，动物不健康。上诉人王愉然认为该份证据是被上诉人在撒谎，店铺有几百个评价，只有竞争对手给的几个差评，每家做生意都会有差评，当时自己在网络上陈述养了30多只猫，是上诉人欺骗了消费者，实际并没有那么多，上诉人将动物都养在笼子里，对房屋没有损害。本院认为，对于上述证据应结合全案证据予以综合考查，对该组证据记录在卷。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,依据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，上诉人王愉然与被上诉人李翔签订房屋租赁合同，王愉然承租李翔房屋用于经营，在室内饲养大量猫狗等小动物。合同到期后，并没有及时将动物遗留在室内的排泄物等进行清理，被上诉人需要清洁被污染房屋及更换部分地板及粉刷墙壁等，对此会产生相应费用。一审法院根据实际损失情况、清洁及维修费用支出等酌定上诉人向被上诉人赔偿损失4000元，并无不当。综上，上诉人王愉然的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费85元，由上诉人王愉然承担。本判决为终审判决。审判长  单立审判员  周濛审判员  杨帆二〇二〇年十一月十四日法官助理勾雪峰书记员刘圆芳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。