云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初5818号原告：中国银行股份有限公司昆明市江东支行，营业场所：云南省昆明市盘龙区北京路延长线江东“好世界”A区A1-1号商铺。负责人：王俊，行长。委托诉讼代理人：肖胜德、高祥艳，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：王鸿，男，1994年8月26日生，汉族，住云南省宣威市。被告：云南云龙房地产开发经营有限公司，住所地：云南省昆明市青年路**华一广场。法定代表人：刘文祥，董事长。委托诉讼代理人：杨燕，女，1983年8月30日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，系该公司法务，一般授权代理。委托诉讼代理人：李洪云，男，1973年11月9日生，彝族，住云南省玉溪市红塔区，系该公司法务，一般授权代理。原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行（以下简称“中国银行”）与被告王鸿、被告云南云龙房地产开发经营有限公司（以下简称“云龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告中国银行委托诉讼代理人高祥艳及被告云龙公司的委托诉讼代理人杨燕到庭参加诉讼。被告王鸿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下全部贷款提前到期，判令被告王鸿立即偿还所欠原告中国银行全部贷款本金人民币：709377.8元；2.判令被告王鸿以本金人民币709377.8元为基数按合同约定方式计算自2020年5月7日起至还清全部本息之日止的利息（含利息、拖欠本金的罚息及应收利息的罚息等）；3.判令被告王鸿支付原告中国银行因实现债权支付的律师费：10640元；4.判令被告云龙公司对被告王鸿偿还原告中国银行的借款本金、利息（含罚息）、律师费承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费等由二被告承担。事实与理由如下：被告王鸿因购买被告云龙公司开发的“江东澜庭园”E栋802号房屋向原告中国银行申请借款。2018年4月24日，原、被告三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房房贷款合同》，对原、被告间金融借款合同的权利义务进行了约定，并对金融借款金额、利息（包括罚息）计算方式、还款方式、违约责任、诉讼管辖等进行了特别约定被告王鸿提供“江东澜庭园”E栋802号房屋作为抵押物，被告云龙公司提供阶段性连带责任保证。现被告王鸿自2019年4月起就未按照合同约定履行还款义务并多次逾期。被告王鸿未作答辩。被告云龙公司答辩称：对第一、二、三项诉讼请求因与被告云龙公司无关，暂无答辩意见。现因抵押房屋尚未办理产权证，由被告云龙公司承担阶段性担保责任，无异议，但被告王鸿另有其他名下房屋，应以其名下房产拍卖价款优先受偿。原告中国银行围绕诉讼请求依法提交了《婚姻状况声明》《个人收入证明》《贷款推荐保证书》《收款专用收据（2份）》《借款人住房套数及购房融资保证书》《商品房买卖合同登记备案表》《中国银行个人贷款申请审批表》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《贷款已还款明细清单》、借款借据、律师费发票等证据。本院认为，原告中国银行提交的上述证据材料符合证据的真实性、合法性特征，故本院依法对其真实性、合法性予以采信，至于上述证据能否证明原告中国银行的主张，本院将在后文予以论述。被告王鸿及被告云龙公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，原告中国银行与被告王鸿、被告云龙公司签订编号为：2018年15842字200027148152号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款总额为73万元，用于购买江东澜庭园E栋802号房屋，期限为360个月，还款方式为等额本息。贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，每12个月为一个浮动周期。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时被告王鸿以坐落于江东澜庭园E栋802号房屋抵押给原告中国银行作担保。保证人（开发商）即被告云龙公司提供阶段性担保。第三条第一项第二款约定未按期归还贷款本息的构成或视为借款人在本合同项下违约；第二项第四款约定借款人出现违约事件时，贷款人有权宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；第二项第六款约定借款人出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。担保的范围包括合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付未付费用。原告中国银行出具的个人借款借据载明：借款人王鸿，借款金额73万，借款期限30年，期数为360期，借款用途为购房，还款方式为等额本息，月利率为4.49‰，月还款额4094.62元。被告云龙公司为上述债务承担阶段性连带保证责任。对贷款合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务期届满之日后两年。自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起。抵押房屋尚未办理产权证及抵押登记。截至2020年11月9日，被告王鸿尚欠贷款本金703866.25元，利息、罚息及复利已还清。另查明，原告中国银行为本案支出律师费10640元、保全费4120元。本院认为：原告中国银行与被告王鸿及被告云龙公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》成立并有效，原告中国银行已经依约向被告王鸿履行了放款义务，现被告王鸿逾期还款行为已构成违约。因此，原告中国银行要求被告王鸿偿还截至2020年11月9日，被告王鸿所欠本金703866.28元的主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据双方合同约定，原告中国银行要求被告王鸿偿还自2020年11月10日起至款项实际还清之日止的利息、罚息的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告中国银行主张的律师费及其他费用，因合同中对律师费及保全费有明确约定，因此，原告中国银行要求被告王鸿承担律师费及保全费的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。原告中国银行诉请的其他费用的无事实依据，本院不予支持。原告要求被告云龙公司就被告王鸿的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因在合同中有明确约定，有事实及法律依据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告王鸿于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行截至2020年11月9日所欠本金703866.28元。二、被告王鸿于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行自2020年11月10日起至本息清偿日止的利息及罚息（按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算）。三、被告王鸿于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行支付律师费10640元。四、被告云南云龙房地产开发经营有限公司对上述第一项、第二项及第三项债务承担连带清偿责任；被告云南云龙房地产开发经营有限公司承担保证责任后有权向被告王鸿追偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市江东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计5500元、保全费4120元，合计9120元，由被告王鸿与被告云南云龙房地产开发经营有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审判员  莫默二〇二〇年十一月十七日法官助理王同基书记员胡玉婷