湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初14654号原告：石某某，男，1984年3月1日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：高东明，湖南湘知远律师事务所律师。被告：湖南大成国际大酒店有限公司，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦。法定代表人：毛致平，董事长。被告：湖南大成酒店管理有限公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新成大厦/div>法定代表人：毛致平，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：周当二，男，1956年4月27日出生，汉族，系公司法律顾问。原告石某某与被告湖南大成国际大酒店有限公司（以下简称大成国际大酒店）、湖南大成酒店管理有限公司（以下简称大成酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石某某的委托诉讼代理人高东明，被告大成国际大酒店、大成酒店管理公司的委托诉讼代理人周当二到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石某某向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告湖南大成酒店管理有限公司支付原告自2014年6月至2019年10月的拖欠租金244800元；2.判令被告湖南大成酒店管理有限公司承担违约责任，向原告支付逾期支付租金的违约金49872元（自2014年6月按照日0.5‰暂计算至2020年6月，实际计算至支付完毕为止）；3.判令被告湖南大成国际大酒店有限公司对上述1、2项请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年4月13日，原告与被告大成国际大酒店签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定房屋总价款为51万元，房屋坐落于长沙市××道××号××大厦××号房。同日，原告与二被告签订《补充合同》、《房屋租赁合同》、《房屋转让协议书》，合同约定，原告将涉案房屋返租给被告大成酒店管理公司，租期10年，租金为3825元／月，支付购房款后开始计算租金，被告大成国际大酒店对租金支付承担连带保证责任。原告于2008年4月25日向被告大成国际大酒店一次性支付购房款51万元，但被告大成酒店管理公司仅向原告支付租金至2014年6月，剩余租金拖欠至今，直至2019年10月28日，二被告向原告发出《解除租赁合同通知书》表示不再租赁涉案房屋，但租金仍未支付，被告上述行为已经构成了根本违约，侵犯了原告的合法权益，据此，原告为了维护自身合法权益，特诉至法院。被告大成酒店管理公司、大成国际大酒店共同辩称：截止到2019年6月2日，被告欠原告的租金为92430元，与原告主张的租金有差额，主要原因为双方计算租金的日期有差异，原告计算租金的日期为2014年6月至2019年10月，我方计算租金的日期为2016年10月计算到2019年6月2日，故导致差额较大，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：位于长沙市××道××号××大厦××幢××层××号房屋（以下简称涉案房屋）系原告石某某购买。2008年4月13日,石某某（甲方）与大成酒店管理公司（曾用名湖南大成华天大酒店有限公司）（乙方）、大成国际大酒店（丙方）签订一份《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》,该合同约定：甲方将其购买的涉案房屋出租给乙方,租赁期间内，乙方对涉案房屋拥有占有、管理、使用和收益等相关权利，并以乙方名义对外出租；租赁期限为10年；租金标准为每月3825元；丙方对乙方就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期内提供连带担保，并以大成华天大酒店不销售的负1楼、负2楼、1楼、2楼、3楼、4楼、5楼共约8500平方米的物业作为担保物，为乙方向甲方支付租金及转让款提供担保；本合同租赁期限内，如逾期2个月乙方未向甲方支付租金，除应付甲方租金之外，乙方应按日向甲方支付该物业本年度租金的0.05%作为违约金，违约金从违约之日起第二天开始计算。合同还约定了其他的事项。石某某将涉案房屋出租给大成酒店管理公司后，大成酒店管理公司一直如约支付租金。但从2016年10月1日起，大成酒店管理公司未再依约足额支付租金，又因业主维权导致大成国际大酒店于2019年6月2日停业，大成酒店管理公司也已于停业当日停止使用涉案房屋，故租金应核算至2019年6月2日。从2016年10月1日至2019年6月2日，大成酒店管理公司应向石某某支付租金122655元，但在此期间大成酒店管理公司仅支付租金30225元，其中在2016年10月1日至2017年4月30日期间仅支付14875元租金；在2018年1月1日至2019年6月2日期间仅支付15350元租金。经核对，在2016年10月1日至2019年6月2日期间，大成酒店管理公司欠付租金共计92430元。因大成酒店管理公司一直未支付剩余租金，石某某遂向本院提起诉讼。本院认为：石某某与大成酒店管理公司签订的《湖南大成华天大酒店房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。大成酒店管理公司作为房屋的承租人，拖欠石某某租金已经构成单方违约。因大成国际大酒店已于2019年6月2日停业，大成酒店管理公司已经停止对该房屋的占有使用，故原告请求大成酒店管理公司支付租金至2019年10月缺乏事实依据，本院不予支持。经核对，大成酒店管理公司实际拖欠原告房屋租金92430元，故原告请求被告大成酒店管理公司支付244800元租金的诉讼请求，本院在92430元的范围内予以支持，超出部分本院不予支持。原告请求被告按日0.5‰计算违约金至租金实际完毕之日止，本院认为该违约金标准显著偏高，酌情核减至以欠付租金总额的3%计算，故大成酒店管理公司还应向原告支付2773元违约金。大成国际大酒店作为担保人，应对大成酒店管理公司偿付拖欠原告石某某的租金承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向石某某支付租金92430元（计算至2019年6月2日）；二、湖南大成酒店管理有限公司在本判决生效后三日内向石某某支付违约金2773元（计算至2019年6月2日）；三、湖南大成国际大酒店有限公司对本判决第一、二项确定的金额承担连带清偿责任；四、驳回石某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2860元，由被告湖南大成国际大酒店有限公司、湖南大成酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年十一月十三日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。