河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终3456号上诉人(原审被告)：杨德兵，男，汉族，1968年10月23日生，住商城县。被上诉人（原审原告）：商城县中原帝人置业有限公司。统一社会信用代码：914115240613518080。住所地：商城县观庙乡状元街**。法定代表人：颜永灵，男，汉族，1964年10月30日生，住福建省永春县。系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘鸿，河南宇楼律师事务所律师。上诉人杨德兵因与被上诉人商城县中原帝人置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服商城县人民法院（2020）豫1524民初1337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨德兵、被上诉人商城县中原帝人置业有限公司的委托诉讼代理人刘鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨德兵上诉请求：1、一审判决认定事实不清,程序不合法,判决不公,请二审法院依法处理。2、本案一切的费用由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人向被上诉人交了购现房定金5万元之后,即购房合同生效,上诉人在一审答辩中,均已提到所售房屋有严重质量问题,一审判决对上诉人在一审抗辩的理由与事实证据均未采信,完全偏袒被上诉人一方。2、上诉人提供的照片和视频均是在2017年2月交房前后发现的,并及时向被上诉人提出退房、返还购房款要求,被上诉人既不返还房款也不退房,未对房屋采取适当的补救措施。上诉人被迫与被上诉人的合作人杨禄远签订一张20万元借条,之后被上诉人并未对房屋质量问题进行妥善解决并延续至今。2018年被上诉人又无理要求上诉人签订一份分期付款协议,否则不修房,并向法院起诉,拍卖房产,返还房款。在这种被迫无奈的情况下,又签订了一份信阳地区乡镇绝无仅有的每月交3万元的房款协议,上诉人按被上诉人不平等规定连续交了5个月房款15万元,被上诉人并未对房屋主要问题进行维修。3、一审判决书认定上诉人交5万元之后与杨禄远写了一张20万元的借条与事实不符。杨禄远是被上诉人合作伙伴，这个借条是在被上诉人胁迫之下所签,并在2018年4月11日双方宣布作废,签借条之后,作为被上诉人合作伙伴杨禄远并未向上诉人付一分钱,也未抵房款,交房款中也没有20万记录,上诉人也没收到20万交款收据,之后又堂而皇之的加了3万元的利息，并转为房款,再进行利滚利。4、被上诉人利息是如何计算的,一审起诉书内容漏洞百出。5、一审程序不合法。一审案件事实复杂,双方争议较大,依据诉讼法第一百六十三条之规定,应转为普通程序,上诉人强烈要求此案发回重审或调解处理。被上诉人辩称，原审判决认定事实清楚，程序合法，判决公正，请求驳回被答辩人的上诉，维持原判。商城县中原帝人置业有限公司向一审法院起诉请求：1、请依法责令被告立即支付原告购房款33万元及利息90300元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2014年7月5日，被告杨德兵就购买原告商城县中原帝人置业有限公司开发建设的商城县观庙镇状元街14幢一、二层105、106、205号商铺与原告达成协议，该商铺总面积209.28平方米，总价款68万元，被告于当日付款5万元，又向原告的原法定代表人杨禄远写一张借条借款20万元，后于2015年2月14日分两笔缴款10万元。2017年2月16日，原告将房屋交付给被告，被告装修后入住。2018年4月11日，原、被告双方就支付购房款事宜达成分期付款协议，协议约定：一、乙方所购的房屋总款为：（人民币）￥：680000元（大写）陆拾捌万元整，利息款叁万元，共计总款为：（人民币）￥：710000元（大写）柒拾壹万元整。其中已付款（人民币）￥：150000元（大写）壹拾伍万元整，剩余房款为（人民币）￥：560000元（大写）伍拾陆万元整。1、剩余房款（人民币）￥：560000元（大写）伍拾陆万元整，在2019年10月30日前全部还清。2、分期付款方式如下：每月30日之前还款（人民币）￥：30000元整（大写）叁万元整。二、违约责任：1、乙方逾期未按约定时间还款的，我公司按月息1.5分计息；2、拒不支付房贷及违约金的，我公司将依法维权向商城县人民法院起诉。3、乙方需保证提供的联系方式真实有效，因此造成的违约由乙方承担。乙方联系方式如发生变动，应及时通知对方。4、原在2017年1月14日写借杨禄远贰拾万元借条作废。协议签订后，被告于2018年4月29日付款3万元，于2018年5月25日付款3万元，于2018年6月30日付款3万元，于2018年8月3日付款3万元，于2018年9月7日付款3万元，于2018年10月17日付款2万元，于2019年8月18日付款1万元，于2020年1月19日付款5万元。被告下欠33万元购房款经原告催要，被告以所购买的房屋存在质量问题拒不支付，原告为此诉至法院，要求被告立即支付购房款33万元及利息90300元。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告杨德兵在原告商城县中原帝人置业有限公司开发的商城县观庙镇状元街购买房屋，在原告已履行交房义务后，被告应当依约付清全部购房价款。原、被告双方就支付购房款事宜达成分期付款协议后，被告仍未按照协议的约定支付购房款，已构成事实的违约，故原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原、被告双方在分期付款协议中约定了逾期付款损失赔偿额的计算方法，即未按约定时间还款的，按月息1.5分计息，该约定不违反法律规定，故原告要求被告支付逾期付款产生的利息90300元的诉请，本院予以支持。被告辩称原告的房屋有严重的质量问题，因被告在接收房屋一年多后，又与原告签订了分期付款协议，且按协议约定进行了部分履行，故其抗辩理由本院不予采信。被告如有充分的证据证明原告的房屋有质量问题严重影响正常居住使用，可另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：被告杨德兵于本判决生效之日起三十日内支付欠原告商城县中原帝人置业有限公司的购房款330000元及逾期付款违约金（利息）90300元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7154元，减半收取计3577元，由被告杨德兵承担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明，分期付款协议中的叁万元利息系上诉人与被上诉人的股东杨禄远因20万元借条所产生，被上诉人庭审中称，因个人不好找杨德兵要，就把3万元结到这个分期付款协议里面。上诉人称，20万元只是出个条，没有给钱，不存在3万元的利息。上诉人只认可还欠购房款30万元。双方协议约定在2019年10月30日前全部付清。在该时间之前，上诉人又支付了18万元，截止2019年10月30日，上诉人尚欠被上诉人购房款35万元。2020年1月19日，上诉人又支付被上诉人5万元，下欠购房款30万元。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案上诉人与被上诉人就支付购房款事宜达成了分期付款协议，上诉人无证据证明其是受胁迫所签。关于上诉人提出分期付款协议中3万元利息问题，因与购房无关且上诉人不认可，应不能作为上诉人欠付被上诉人的购房款，该3万元应从中扣除，上诉人欠付被上诉人的购房款应为30万元。原审判决上诉人支付被上诉人购房款33万元有误，应予纠正。关于逾期付款利息问题。双方在分期付款协议中约定了逾期付款损失赔偿额的计算方法，即未按约定时间还款的，按月息1.5分计息，因该约定不违反法律规定，上诉人应按照约定支付逾期付款产生的利息。结合本案事实及双方约定，上诉人在2019年10月30日前应付清剩余房款，逾期应支付违约金（利息）。分期付款协议约定的剩余房款56万元，实际为53万元。自2019年10月31日起至2020年1月18日止，上诉人尚欠被上诉人购房款35万元。自2020年1月19日后，上诉人下欠被上诉人购房款30万元。上诉人应按照其所欠的购房款分段计算利息。一审判决计算利息有误，应予纠正。关于上诉人提出房屋质量问题。因上诉人在一审中未提出反诉也未提供相关依据，一审就该部分已向上诉人交待了权利，不再赘述。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实部分不清，判决失当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销商城县人民法院（2020）豫1524民初1337号民事判决；二、上诉人杨德兵于本判决生效之日起三十日内支付被上诉人商城县中原帝人置业有限公司购房款30万元及逾期付款利息（以35万元为本金，自2019年10月31日起至2020年1月18日止，按双方约定的利率计算利息；以30万元为本金，自2020年1月19日起至判决确定给付之日止，按双方约定的利率计算利息）。如果上诉人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费7154元，由上诉人负担5154元；被上诉人负担2000元。本判决为终审判决。审判长  沈继红审判员  郑 佳审判员  彭 晨二〇二〇年十一月九日书记员  熊晓梅