宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10793号原告：田凯，男，1986年3月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：周佩佩（原告之妻），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市****楼****（北侧）。负责人：崔志瑞，该分公司经理。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，，住所地陕西省西安市雁塔区华城泊郡**楼****法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。原告田凯与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告田凯的委托诉讼代理人周佩佩到庭参加诉讼，被告西安再寓公司、被告西安再寓宁夏分公司经本院依法送达开庭传票、起诉状副本等材料，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。田凯向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《房屋托管合同》；2.请求被告向原告支付租金4345.50元（暂计算2020年6月7月8月三个月）；3.请求法院依法判令被告支付原告违约金每月2700元及部分损失；4.请求判令被告支付30日免租期内的租金及物业费1448.50元；5.请求判令被告转租的第三方立即搬离该房屋（即兴庆区某室）；6.请求判令被告支付原告2020年8月21日至被告转租的第三方搬离房屋期间内的房租；7.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告放弃第3项诉请；第5项诉请变更为被告立即返回房屋；第6项诉请变更为支付原告自2020年8月21日至被告事实返回房屋期间的租金。事实和理由：原告与被告西安再寓宁夏分公司于2019年6月18日签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋托管于被告，租赁期限自2019年6月18日至2022年6月18日，共计3年，月租金1350元，另付物业费每月98.5元，于每月18日前支付。合同签订后，被告未按合同约定支付租金，故原告诉至法院。西安再寓公司、西安再寓宁夏分公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，原告田凯（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某室房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年6月18日至2022年6月18日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年6月18日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1350元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年7月18日（￥1350元），第二次2019年8月18日（￥1350元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国交通银行，户名田凯，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年7月15日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；费用分担问题：……（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用：2.托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……该合同附加条款：1.甲方同意乙方房屋在租期间合法转租于第三方；2.房屋在租期间物业费由甲方全权承担，乙方按每月98.5元（玖拾捌圆伍角）付费于甲方租金。合同签订后，原告于2019年6月17日将位于银川市兴庆区某室房屋交付被告西安再寓宁夏分公司。后被告西安再寓宁夏分公司按约定向原告支付了9个月租金，后经原告催要，再未付款。本案审理过程中，原告陈述被告欠付4345.5元，包含2020年5月18日至8月18日期间的租金和物业费。本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，返还房屋，并无不当，本院予以支持。关于原告诉请的租金及物业费4345.5元，与被告欠付3个月租金和物业费（1350元×3个月＋98.5元×3个月）相符，应予支持。原告主张后续自2020年8月21日至实际返还房屋期间的租金，于法有据，本院予以支持。被告西安再寓公司系成立西安再寓宁夏分公司的法人机构，其应当对分公司的债务承担共同责任。关于原告诉请免租期内的租金及物业费，双方并未对30日免租金附加条件，故原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告田凯于2019年6月15日与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的《房屋托管合同》；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告田凯返还位于银川市兴庆区某室房屋，并支付欠付3个月的租金和物业费合计4345.5元，且继续按《房屋托管合同》约定的标准向原告田凯支付自2020年8月21日至实际返还房屋之日止的租金；三、驳回原告田凯的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。本判决为终审判决。审判员 王怀成 二〇二〇年十月十五日法官助理 李凯丽书记员 韩芳芳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。