安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民终2586号 上诉人（原审原告）：王洁，女，1989年9月26日出生，汉族，住安徽省安庆市岳西县。 上诉人（原审被告）：安庆市开发区满之居房地产中介服务部，住所地安徽省安庆市开发区迎宾路**遵尚酒店管理有限公司**。 经营者，路晨，男，1991年1月4日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：刘和兵，安徽益上律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宣彬，安徽益上律师事务所实习律师。 上诉人方洁与上诉人安庆市开发区满之居房地产中介服务部（以下简称满之居房产中介）居间合同纠纷一案，均不服安徽省安庆市宜秀区人民法院（2020）皖0811民初2555号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王洁上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持上诉人王洁的一审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由满之居房产中介承担。事实与理由：一审法院对双方责任划分错误，依法应予撤销。王洁已经于2019年9月30日将个人征信报告提交给满之居房产中介，由其与银行对接，满之居房产中介在明知王洁征信有瑕疵的情况下，仍带领上诉人至兴业银行签订贷款合同。满之居房产中介作为专业的中介机构，具备相应的知识和对接平台，其故意隐瞒，损害上诉人的利益，应承担赔偿责任。上诉人作为普通的购房者，对按揭贷款的审批流程并不知悉，上诉人对能否办理银行贷款无审查注意义务，并无过错。 满之居房产中介上诉请求：1.请求依法改判驳回王洁的诉讼请求；2.本案的一、二审诉讼费用由王洁承担。事实与理由：满之居房产中介在本案中无过错，其已经按照规定履行了居间人应尽的所有义务，严格审查了买卖双方的资质等一切问题。本案王洁能否贷款与上诉人没有任何关系，王洁未按照银行的要求提交贷款资料最终导致不能放款。满之居房屋中介在本起房屋买卖中未收取任何费用，且积极履行了自身责任，一审判决其承担责任，违反公平原则。 王洁向一审法院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告损失31950元；2.依法判令被告承担全部诉讼费用。 一审法院认定事实如下：2019年10月8日，汪玲玲、殷涛与王洁在满之居房产中介的居间下签订《房屋买卖合同》一份，汪玲玲、殷涛将其所有的坐落在安庆市开发区西湖绿洲城四期C16栋302室的房屋出售给王洁，房屋面积为136.54㎡，成交总价格为1010000元。合同第四条约定，王洁于2019年10月30日前将购房首付款交到存量房交易资金托管部进行资金托管，余款办理按揭贷款，待房屋产权过户、贷款手续及房屋交接手续办理完毕后，王洁配合汪玲玲、殷涛在资金托管部提取全部房款。王洁须保证购买人符合按揭贷款的条件，无征信逾期导致无法贷款的情况。合同第九条约定，双方应于2019年10月30日前履行上述合同条款，到期一方未履行合同，守约方可以要求解除合同，并有权要求违约方支付违约金50000元。合同签订当日，王洁支付了履约押金。 另查明，2019年9月30日，王洁将个人征信报告提交给满之居房产中介。满之居房产中介收到王洁个人征信报告后，开始与多家银行信贷部进行对接，期间，满之居房产中介带领王洁前往兴业银行签署了贷款合同。贷款合同签订后，汪玲玲、殷涛与王洁及满之居房产中介签订《房屋买卖合同》，后满之居房产中介通知汪玲玲、殷涛支付了所售房屋的尾款，通知王洁支付了购房首付款。银行在审批贷款时，因王洁的银行征信中有一笔代偿记录，银行无法向王洁再行贷款，导致《房屋买卖合同》无法履行。2020年11月1日，汪玲玲、殷涛将王洁、满之居房产中介诉至法院，要求解除与王洁的房屋买卖合同，并要求王洁承担违约责任。案经安庆市中级人民法院终审判决，依法解除汪玲玲、殷涛与王洁签订的《房屋买卖合同》，并由王洁支付汪玲玲、殷涛违约金30000元，并承担一审、二审诉讼费计1950元。 一审法院认为，根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点主要为：满之居房产中介在居间服务中有无过错，应否承担王洁支付的违约金等损失。本案中，能否成功办理购房银行贷款系王洁是否同意缔结房屋买卖合同的重要考虑因素。满之居房产中介作为专业的房屋中介机构，在提供居间服务的过程中有如实报告、谨慎勤勉等义务。《房屋买卖合同》签订前，王洁向满之居房产中介交付了个人征信相关材料，满之居房产中介收到王洁的征信材料后，亦第一时间通过微信将王洁的征信材料发送给多家银行的信贷员，因王洁的征信中存在一笔代偿记录，满之居房产中介咨询的几家银行均表示无法办理按揭贷款。此时，满之居房产中介应当已经发现王洁的个人征信存在瑕疵，但满之居房产中介并未将此情况可能将导致无法办理购房贷款的风险对王洁进行明确的提示，只是在咨询兴业银行信贷员后，告知王洁其征信可以办理购房贷款。虽然满之居房产中介亦带领王洁前往贷款银行签订了贷款协议，协议签订后，王洁才与卖方补签了《房屋买卖合同》，并支付了履约定金和购房首付款。但由于满之居房产中介未尽风险提示的过失行为导致王洁作出错误的意思表示，因此满之居房产中介应对王洁支付的违约金等损失承担赔偿责任。由于王洁对于自己能否办理购房银行贷款亦负有一定的审查注意义务，故根据公平原则和诚实信用原则，确定满之居房产中介承担60%的责任，王洁承担40%的责任。即满之居房产中介应承担31950元×60%=19170元。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、被告安庆市开发区满之居房地产中介服务部于判决生效之日起七日内赔偿原告王洁损失19170元；二、驳回原告王洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，减半收取300元，由被告安庆市开发区满之居房地产中介服务部负担180元，原告王洁负担120元。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案是居间合同纠纷，满之居房产中介作为居间人在卖房者与购房者之间充当媒介作用，基于居间合同中存在信息不对称性，中介公司作为具有专门资质掌握专业信息的一方，其如实报告义务包括知道或者应当知道的事实与风险。这意味着，中介公司应当事先及时发现与合同签订、履行及风险有关的情况。本案中，满之居房产中介在了解王洁的征信情况后，应知道王洁的征信存在瑕疵，在咨询多家银行均不能为王洁办理贷款时，其应知晓王洁的征信瑕疵可能导致按揭贷款无法办理，进而导致《房屋买卖合同》无法履行的后果，但其并未积极履行谨慎审查、如实报告义务，致王洁作出错误的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告”的规定，满之居房产中介应承担主要过错责任。王洁作为购房者，其征信报告存在瑕疵，是导致按揭贷款无法办理的直接原因，作为完全民事行为能力人，对征信中存在瑕疵可能产生的后果应有预知，故其在本案中亦存在一定的过错。一审法院综合双方过错程度，对王洁主张的损失，判令满之居房产中介承担60%的责任，王洁承担40%的责任，并无不当。 综上所述，上诉人王洁、满之居房产中介的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1200元，由王洁负担600元，安庆市开发区满之居房地产中介服务部负担600元。 本判决为终审判决。 审判长  张勤勤 审判员  陈澜竞 审判员  侯永言 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理江远 书记员刘柯 附《中华人民共和国民事诉讼法》条文 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。