湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2993号原告：吴文涛，男，1974年10月20日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。被告：湖南合居商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市天心区高云路**龙湾国际******。法定代表人：温卓宇。原告吴文涛与被告湖南合居商业管理有限公司（以下简称“合居公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴文涛到庭参加诉讼，被告合居公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴文涛向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2018年8月16日签订的财产委托管理服务合同；2、判决被告向原告支付2019年9月16日-2020年2月15日5个月的房屋租金12500元；3、判决被告向原告赔偿房屋装修费71800元以及违约金15000元（6个月的房屋租赁收益）;4、判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：坐落于长沙市岳麓区××路××号××花园（商品名：奥克斯城市之光）小区3栋1单元902室房屋系原告吴文涛所有。2018年8月16日，原告吴文涛（委托人、甲方）与被告合居公司（受托方、乙方）签订了《财产委托管理服务合同》。约定甲方同意将其所有的上述房屋独家委托给乙方全权管理并代理经营（包括但不限于出租及其他合法经营）,委托期限内甲方有权将房屋（财产）转委托给第三方进行管理经营，但应通知甲方。委托期限为3年，自2018年8月16日起至2021年8月16日止。房屋收益为每月人民币2500元，按季度于下个支付期限到期前7天内支付，每年约定一个月空置期免收租金。押金2500元，委托终止后，甲方验收无误后无息退还。合同还约定：如甲方迟延交付房屋15个工作日，乙方有权单方解除合同。甲方以乙方经营房屋每月所得收益为标准赔偿乙方六个月收益，同时赔偿房屋承租方两个月租金或者其他使用人两个月使用费。如乙方延迟交付租金满7个工作日，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方六个月收益以及装修费用（按照装修损失费折算）。合同虽约定房屋为装修房，但签订合同时房屋未装修。合同装修条款约定甲方同意并授权，由乙方为委托管理房屋另行配置家具家电及装饰装修（见委托装修合同）。同日，原告与湖南新沐派装饰设计有限公司（该公司系被告合居商业公司独资控股,签订合同至装修期间两公司的法定代表人均为温卓宇。）签订了一份装饰工程承包合同，约定由新沐派装饰公司以包工包料的形式负责原告上述房屋的装修；工程期限90天，自2018年8月17日进场施工，至2018年11月17日完工；工程造价71800元，签合同时付全款30%即21540元，泥工完成后付全款的20%即14360元，泥工验收后油漆进场前付全款的30%即21540元，硬装完成后软装进场前补齐全款的20%即14360元。装修设计由新沐派装饰公司负责，装修标准具体配置见《合租公寓软装项目明细表和装修项目表》。房屋装修费用由原告负责，装修风格和要求系按被告合居公司的要求进行。上述合同签订后，原告遵照合同约定按时交纳了所有装修款项（最后一笔装修款项抵扣了2018年11月16日至2019年2月16日被告应付房租）。被告则分别于2018年12月6日支付押金2500元，2019年3月6日支付2019年2月16日至2019年5月16日的房租5000元（抵扣合同中规定的一个月空置期）,2019年6月14日支付2019年5月16日至2019年8月16日的房租7500元，2019年9月13日支付房租2500元（此为被告最后一次支付，则原告认为对应就是2019年8月16日至2019年9月16日的房租2500元）。2019年9月13日后原告多次电话联系被告公司的财务负责人颜经理，但他以各种理由拖延至今未予支付。现被告公司的办公地点已无人办公，也无法取得任何联系，故特此向合同中约定甲方（即原告方）住所地人民）住所地人民法院提出上述诉讼请求>被告合居公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃其答辩权利。经审理查明，2018年8月16日，原告吴文涛（委托人、甲方）与被告合居公司（受托方、乙方）签订了《财产委托管理服务合同》。约定甲方将长沙市岳麓区长湾路奥克斯城市之光小区3栋902房独家委托给乙方全权管理并代理经营（包括但不限于出租及其他合法经营）,委托期限为3年，自2018年8月16日起至2021年8月16日止。委托期限内，乙方有权将房屋（财产）转委托给第三方进行管理经营，但应通知甲方。房屋收益为每月人民币2500元，按季支付。支付日期为下个支付期限到期前7天内支付，每年约定一个月空置期免收租金。押金2500元，委托终止后，甲方验收无误后无息退还。甲方同意于2018年8月16日前将房屋交付给乙方。合同还约定：如乙方延迟交付租金满7个工作日，因甲方原因或不可抗力而延迟的除外，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方六个月收益以及装修费用（按照装修损失费折算）。同日，原告与被告签署了《业主授权委托书》。同日，原告（甲方）与湖南新沐派装修公司（乙方）签署了《装修合同书》，约定乙方采取包工包料的承包方式对上述房产进行装修，工程期限90天，进场施工日期为2018年8月17日，造价71800元。签合同时付全款的30%，21540元；水电验收合格后，泥工进场前付全款的20%，14360元；泥工验收后，油漆进场前付全款的30%，21540元；油漆完工验收后，软装进场前补齐全款20%，14360元。装修完成后，被告将涉案房屋进行了出租。因被告未如期支付租金，且无法联系，原告诉诸法院。另查明：1、原告在庭审中自认被告于2018年12月6日支付押金2500元，以及支付2018年8月16日至2019年9月16日租金的事实。2、被告合居公司、湖南新沐派装修公司的法定代表人均为温卓宇。上述事实，有当事人当庭陈述，原告吴文涛提交并经庭审质证的《财产委托管理服务合同》《装修合同书》、收据、不动产权证等证据予以证实，本院予以确认。被告合居公司未到庭参加诉讼，也未在法院指定的期限内提交证据，视为放弃其举证、质证权利。本院认为，原告与被告之间订立的《财产委托管理服务合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告双方理应按照合同约定履行合同义务。现被告合居公司未能支付租金，按照合同约定，如被告延迟交付租金满7个工作日，原告有权单方解除合同。故原告主张解除《财产委托管理服务合同》，合理有据，本院予以支持。对于原告主张被告支付2019年9月16日至2020年2月15日租金12500元。原告认可被告支付租金至2019年9月16日，并陈述与被告订立租房合同的最后一个租客退出时间为2020年2月6日，被告未到庭进行抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告支付上述期间内的租金12500元，合理有据，本院予以支持。对于原告主张被告赔偿房屋装修费71800元以及违约金15000元的诉请，据《财产委托管理服务合同》中约定乙方延迟交付租金满7个工作日，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方六个月收益以及装修费用。本院认为，原告在与被告订立合同时，已同意被告对房屋进行装修、租赁，且原告并未举证证明其存在装修损失，故原告主张赔偿装修费，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金，本院结合合同履行情况以及被告的过错程度，酌定由被告支付原告违约金7500元。综上，依照根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、原告吴文涛与被告湖南合居商业管理有限公司于2018年8月16日签订的《财产委托管理服务合同》解除；二、限被告湖南合居商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴文涛支付租金12500元，违约金7500元。三、驳回原告吴文涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2282元，由原告吴文涛承担1800元，被告湖南合居商业管理有限公司承担482元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  秦海松人民陪审员  彭建成人民陪审员  廖寓舒二〇二〇年十一月三十日法官助理龚雪娟书记员谭佳