四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终14003号等28案（案号详见表一） 上诉人（原审被告）：成都泰悦房地产开发有限公司。住所地：四川省邛崃市文君街道办滨江路下段**附**。 法定代表人：王浩，执行董事。 委托诉讼代理人：李勇，四川旌启扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹绮，四川旌启扬律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：寇双琼、张勇等人（身份信息详见附表一）。 上诉人成都泰悦房地产开发有限公司（以下简称泰悦公司）因与被上诉人寇双琼、张勇等人房屋买卖合同纠纷二十八案，不服四川省邛崃市人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 泰悦公司上诉请求：1、请求依法撤销原判，改判驳回寇双琼、张勇等人全部诉讼请求；2、请求依法判决一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。 主要事实与理由：一、一审法院认定事实错误。 1、一审法院认定“双证合一”政策实施行使合同约定的办理房产证、土地证内容不再具有可履行性，在双方没有对房屋不动产权书办理另行约定的情况下认定90日的短暂办理期限违背公平原则。 泰悦公司与被上诉人之间的合同仅约定了办理“房屋所有权证”的时间，并未对办理“国有土地使用权证”的时间进行约定。“双证合一”政策施行后，“房屋所有权证”的办理不具有可履行性，被上诉人与泰悦公司并未就办理新的“不动产权证书”的时间等事宜进行新的约定，其直接诉求按照合同约定要求泰悦公司承担逾期办理“不动产权证书”的违约金没有事实和法律依据。 “双证合一”系“国有土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一，成为“不动产登记证”。合同约定的仅仅为“房屋所有权证”的办理时间为房屋交付且被上诉人办理完毕缴纳契税、房屋面积补差等手续后365个工作日内。按照相关行业规则，合理期限应为房产证办理后的3年内，现一审法院裁判给予90日合理期办理土地证，并以此按照合同约定要求泰悦公司承担违约金显失公平。 2、一审法院一方面认定《补充协议》系双方真实意思表示，依法有效，又未对办理房屋产权证书系无偿委托进行认定，判决泰悦公司承担违约责任，系认定事实不清。 《商品房买卖合同》仅仅约定被上诉人可选择委托泰悦公司办理所有权转移登记，也有权利拒绝委托泰悦公司为其办理房屋产权证书，事实上许多业主也是自行办理。《补充协议》是对《商品房买卖合同》中约定的“委托”的性质系“无偿委托”予以明确，是泰悦公司积极承担出卖人责任的体现，且是由双方本着公平合理的原则协商一致共同达成的协议。针对无偿委托，非因泰悦公司故意或重大过失而导致的房屋产权证的逾期取得，被上诉人不得要求泰悦公司承担赔偿责任。 二、一审法院适用法律错误。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”事实上，泰悦公司并未给被上诉人造成任何实际损失，被上诉人也没有提交证据证明其遭受损失，根据公平原则和法律规定，违约金理应依法调整。 泰悦公司小区有数千户业主，如果每一业主均提起诉讼，那泰悦公司将面临数千万的诉求主张，远远超出了泰悦公司整个项目开发的利润，直接可导致一个企业的破产。一审法院判决“以已付房款每日万分之一计算逾期办证违约金”既不符合法律规定，也不符合我国民法“公平公正”原则，更与我国支持中小企业健康发展的方针政策背道而驰。 寇双琼、张勇等人答辩称，一、关于上诉人主张因“双证合一”导致办证延误的问题。 1、上诉人未能提供证据证明其很早就向主管部门提交了办证申请，也未提供证据证明是相关部门的原因导致的办证延误。 2、无论是交房后的办单证，还是后面政策变更后的“双证合一”，前置条件都是上诉人需要将被上诉人收房时缴纳给上诉人的契税款依据缴纳给税务部门，但是上诉人一致拒不提供其缴纳契税的发票，因为一旦提供发票，就能看出缴纳契税的真实时间与上诉人主张因“双证合一”的理由是相冲突的。上诉人延误办证的真实原因并不是主管部门延误，而是上诉人一直不将其代收的契税缴纳给税务部门，将代收契税挪作他用。 3、购房合同约定办证时间为上诉人收取契税等材料后365个工作日，上诉人在上诉状中称2016年6月到2016年10月有三个多月时间递件，审核困难。上诉人只要及时缴纳了契税、申请办件，完全可以在365个工作日内办理好产权证书。 4、即便是政府部门双证合一原因导致了办证延误，其损失应由上诉人另案依法起诉主管部门。 二、关于上诉人主张原“房屋所有权证”与新“不动产登记证”不是同一概念的问题。从购房合同19条约定来看，原合同约定的是“房屋所有权证书”，根据新政策，就是后面取得的“不动产登记证”，合同实质指向的内容是同一的，并且明确、具体。无论是办理以前的“房屋所有权证书”，还是后面的“不动产登记证”，政府主管部门在收到材料后到办理完毕证件的时间没有任何增加，反而还大大缩短了办理时限，所以不存在原审法院忽略“办理原土地使用证”的时间的问题。 三、关于上诉人主张《补充协议》所约定的委托不属于《商品房买卖合同》已约定事项。补充协议第4条第1点提到“承担损失赔偿责任”与被上诉人根据购房合同起诉要求“违约赔偿责任”是两个不同性质的独立的法律责任，两个责任没有任何关联性。上诉人主张的免责是针对损害赔偿责任，而基于合同约定的违约责任不存在免责的问题。被上诉人已经按时交了契税，就是因为上诉人挪用契税，故意不缴纳契税造成办理权属证明逾期，该责任就是上诉人故意或者重大过失。 四、关于上诉人主张一审法院适用法律错误。 1、合同约定的违约赔偿责任不以给原告造成损失为赔付的先决条件。 2、合同约定的每日万分之一的违约金是经四川省建设主管部门备案认可全省统一的比例，不存在过高的问题，全国目前还没有一个法院认为每日万分之一过高。 3、上诉人未及时交付车位，推迟了被上诉人享受车位的使用权，对被上诉人造成了不利影响。 综上所述，被上诉人认为一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法维持原判。 寇双琼、张勇等人向一审法院起诉请求详见附表二。 双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院在此不再赘述。 一审法院认为，当事人签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，依法有效。寇双琼、张勇的第一项诉讼请求涉及逾期交房违约金。泰悦公司应按约履行交房义务。合同约定的交房期限是2016年1月31日前，交房时须取得建设工程规划合格证。根据合同约定，泰悦公司在约定的交付时间即2016年1月31日届满后享有60日的整改免责期用于弥补交付条件的不足。泰悦公司在整改免责期内取得了建设工程规划合格证。因此，对寇双琼、张勇以交房期限届满时泰悦公司未取得建设工程规划合格证为由要求泰悦公司承担逾期交房违约金的请求，一审法院不予支持。 关于逾期办理不动产权证违约金，因为“二证合一”政策施行，合同约定的办理房产证、土地证内容不再具有可履行性。当事人在合同中只约定了办理房产证期限和逾期办证违约金。关于办理土地证，双方没有约定办证期限和逾期办证违约金，只是约定“开发商在房屋所有权证办理后根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证”。办理房产证的截止期限在邛崃市“二证合一”政策施行之后。在此情形下，一审法院认为应当在合同约定的办理房产证的期限届满后给予90日作为办理土地证的合理履行期，并以该期限届满之日作为应当办理不动产权证的时间点。逾期未办理不动产权证的，则参照逾期办理房产证的违约金标准计算逾期办理不动产权证违约金。根据合同约定，泰悦公司应于 2017年10月25日前为寇双琼、张勇办理房屋权属证书。加上 90日的办理土地证期限，那么办理不动产权证的期限届满日应当为2018年1月23日。泰悦公司主张免除逾期办证违约金的理由缺乏事实和法律依据，一审法院不予采纳。寇双琼、张勇主张的违约金计算标准符合双方约定且合理，泰悦公司主张调减，一审法院不予支持。故泰悦公司应当承担2018年1月23日至2018年7月12日的逾期办理不动产权证违约金46.70元/日×170日= 7939元。 一审判决内容及案件受理费的负担详见附表三。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人泰悦公司的上诉请求与被上诉人寇双琼、张勇等人的答辩意见，本案二审争议焦点为：泰悦公司是否应向寇双琼、张勇等人支付逾期办理不动产权属证书的违约金。 根据本案查明的事实，泰悦公司与寇双琼、张勇等人签订的合同中，约定的办理房屋所有权证书的时间在邛崃市实施不动产统一登记的时间之后。因不动产统一登记系将原房屋所有权证书与国有土地使用权证书进行合并，而双方并未就何时办理国有土地使用权证书进行约定。故办理不动产权证书的时间，一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”之规定，案涉房屋已竣工验收且已交付，一审法院综合考虑双方约定的办理房屋所有权证书时间届满时，邛崃市已经开始实施不动产统一登记制度，房地产开发企业应按照当前办证政策为买受人办理权属证书。而双方签订的合同中未约定国有土地使用权证书的时间，故一审法院结合上述司法解释的规定，确定在二证合一政策实施后、在约定的办理房屋所有权证书时间届满之日给予开发企业90日的准备期限符合客观实际，并无显示公平的情况。泰悦公司主张按照行业惯例办理国有土地使用权证书的时间应为房产证办理后的3年内，本院审查后认为，买受人与开发企业对办理国有土地权证的期限，系由双方自行协定，并无相应证据证明行业惯例为房产证办理之后的3年，故本院对泰悦公司的该项上诉主张不予支持。 关于泰悦公司另提出其系无偿委托，非因泰悦公司故意或重大过失而导致的房屋产权证的逾期取得，寇双琼、张勇等人不得要求泰悦公司承担赔偿责任的上诉理由。本院审查认为，泰悦公司作为案涉房屋的出卖人，其办理房屋所有权转移登记是与买受人签订的商品房买卖合同之内的合同义务。该义务是否履行直接影响商品房买卖合同之合同目的是否得以实现，故不能完全将委托关系从案涉买卖合同关系中剥离。并且泰悦公司为寇双琼、张勇等人办理房屋所有权登记的义务记载于案涉商品房买卖合同之中，故不应将房屋所有权转移登记义务独立作为委托关系进行审查。泰悦公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于泰悦公司还提出违约金应予调低的上诉理由。本院认为，寇双琼、张勇等人主张的逾期办证违约金，因不动产权证书与房屋所有权证书系同一性质的权利凭证，双方约定的违约金计算标准并不明显过高，一审法院对泰悦公司应当向寇双琼、张勇等人支付的违约金金额计算正确，本院予以维持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费，由成都泰悦房地产开发有限公司负担（具体金额详见附表四）。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 赵 锋 审判员 李 俊 审判员 白福群 二〇二〇年十一月一日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案号             （2019）川0183民初                       二审案号（2020）川01民终                       被上诉人身份信息                               1                       2884号                       13998号                       寇双琼，女，1975年2月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。             张勇，男，1976年8月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               2                       2883号                       14001号                       雷凤，女，1990年1月31日出生，汉族，住四川省邛崃市。             毛江海，男，1989年8月25日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               3                       2846号                       14003号                       熊巧巧，女，1986年9月1日出生，汉族，住四川省双流县。                               4                       2882号                       14005号                       王琦，男，1979年8月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               5                       2886号                       14007号                       梁涛，女，1988年1月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。             陈修字，男，1986年10月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               6                       2844号                       14009号                       王钟敏，女，1990年8月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。             李健，男，1990年9月21日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               7                       2875号                       14014号                       李绍云，男，1985年12月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               8                       2876号                       14016号                       杨露，女，1991年1月13日出生，汉族，住四川省邛崃市。             张伟，男，1988年10月19日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               9                       2870号                       14018号                       杨振，男，1988年11月30日出生，汉族，住四川省邛崃市。             李淼静，女，1989年5月7日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               10                       2874号                       14020号                       何国蓉，女，1982年2月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               11                       2835号                       14022号                       何菊香，女，1982年10月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。             陈小林，男，1980年3月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               12                       2836号                       14023号                       刘蛟，男，1984年11月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。             王丽，女，1984年11月6日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               13                       2819号                       14026号                       张静，男，1976年7月20日出生，汉族，住四川省名山县。             桓宗琴，女，1981年10月2日出生，汉族，住四川省雅安市名山区                               14                       2825号                       14029号                       吴**松，男，1969年7月12日出生，汉族，住四川省邛崃市。             杨素莲，女，1974年2月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               15                       2878号                       14039号                       范发其，男，1974年9月23日出生，汉族，住四川省邛崃市                               16                       2879号                       14045号                       刘春蓉，女，1973年2月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。             吴登猛，男，1973年1月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               17                       2880号                       14047号                       杨贵茹，女，1976年3月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。             周仁宏，男，1974年9月27日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               18                       2834号                       14050号                       宋勇，男，1967年9月3日出生，汉族，住四川省邛崃市。             刘水仙，女，1966年2月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               19                       2888号                       14065号                       陈建国，男，1973年5月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。             刘琼芳，女，1970年1月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               20                       2820号                       14069号                       叶利容，女，1980年7月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               21                       2821号                       14072号                       高联军，男，1987年11月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。             徐巧灵，女，1987年10月10日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               22                       2829号                       14074号                       李峰，男，1982年7月1日出生，汉族，住四川省邛崃市。             刘春蓉，女，1986年1月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               23                       2828号                       14075号                       倪涛兵，女，1990年4月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。             刘兵，男，1980年11月13日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               24                       2833号                       14076号                       曹新群，女，1983年11月23日出生，汉族，住四川省彭州市。             王奎，男，1983年9月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               25                       2827号                       14077号                       王玲，女，1985年5月10日出生，汉族，住四川省邛崃市。             庞晓飞，男，1986年10月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               26                       2843号                       14078号                       邓伯臣，男，1979年1月11日出生，汉族，住四川省邛崃市。                               27                       2845号                       14079号                       刘朝林，男，1976年9月10日出生，汉族，住四川省邛崃市。             康桃，女，1978年11月2日出生，汉族，住四川省蒲江县。                               28                       2842号                       14080号                       杨海，男，1975年2月13日出生，汉族，住邛崃市。             陈显均，女，1975年3月27日出生，汉族，住邛崃市。                                           附表二                               序号                       一审案号             （2019）川0183民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审诉讼请求                               1                       2884号                       13998号                       1.泰悦公司向寇双琼、张勇支付逾期交房违约金人民币280.20元（违约金计算方式：以购房款467024元为基数，日息万分之一为标准即46.70元/天×6天）；2.泰悦公司向寇双琼、张勇支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款467024元为基数，日息万分之一为标准，自2017年10月24日起算至寇双琼、张勇实际取得不动产权证书之日止。                               2                       2883号                       14001号                       泰悦公司向雷凤、毛江海支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款445000元为基数，日息万分之一为标准即44.50元/天，自2017年8月2日起算至雷凤、毛江海实际取得不动产权证书之日止。                               3                       2846号                       14003号                       1.泰悦公司向熊巧巧、曾凯支付逾期交房违约金人民币12168元（违约金计算方式：以购房款507525元为基数，日息万分之一为标准即50.70元/天×240天）；2.泰悦公司向熊巧巧、曾凯支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款507 525元为基数，日息万分之一为标准，自2018年3月16日起算至熊巧巧、曾凯实际取得不动产权证书之日止。                               4                       2882号                       14005号                       1.泰悦公司向王琦支付逾期交房违约金人民币308.40元（违约金计算方式：以购房款514 390元为基数，日息万分之一为标准即51.40元/天×6天）；2.泰悦公司向王琦支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款 514390元为基数，日息万分之一为标准，自2017年8月9日起算至王琦实际取得不动产权证书之日止。                               5                       2886号                       14007号                       1.泰悦公司向梁涛、陈修字支付逾期交房违约金人民币307.80元（违约金计算方式：以购房款513139元为基数，日息万分之一为标准即51.30元/天×6天）；2.泰悦公司向梁涛、陈修字支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款513139元为基数，日息万分之一为标准，自2017年8月16日起算至梁涛、陈修字实际取得不动产权证书之日止。                               6                       2844号                       14009号                       泰悦公司向王钟敏、李健支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款331650元为基数，日息万分之一为标准，自2017年12月4日起算至王钟敏、李健实际取得不动产权证书之日止。                               7                       2875号                       14014号                       泰悦公司向李绍云支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款436137元为基数，日息万分之一为标准，自2017年9月1日起算至实际取得不动产权证书之日止。                               8                       2876号                       14016号                       1.泰悦公司向杨露、张伟支付逾期交房违约金人民币309.60元（违约金计算方式：以购房款516567元为基数，日息万分之一为标准即51.60元/天×6天）；2、泰悦公司向杨露、张伟支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款516 567元为基数，日息万分之一为标准，自2016年3月17日起365个工作日起计算至杨露、张伟实际取得不动产权证书之日止。                               9                       2870号                       14018号                       1.泰悦公司向杨振、李淼静支付逾期交房违约金人民币285.60元（违约金计算方式：以购房款476297元为基数，日息万分之一为标准即47.60元/天×6天）；2、泰悦公司向杨振、李淼静支付逾期办理房屋权属证明的违约金，违约金计算方式：按购房款476 297元为基数，日息万分之一为标准，自2017年10月17日起算至杨振、李淼静实际取得不动产权证书之日止。                               10                       2874号                       14020号                       泰悦公司向何国蓉支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款459395元为基数，日息万分之一为标准，自2017年7月18日起算至实际取得不动产权证书之日止。                               11                       2835号                       14022号                       泰悦公司向何菊香、陈小林支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款514556元为基数，日息万分之一为标准，自2017年7月18日起算至何菊香、陈小林实际取得不动产权证书之日止。                               12                       2836号                       14023号                       泰悦公司向刘姣、王丽支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款454811元为基数，日息万分之一为标准，自2017年9月1日起算至刘姣、王丽实际取得不动产权证书之日止。                               13                       2819号                       14026号                       1.泰悦公司向张静、桓宗琴支付房屋逾期交房的违约金289.20元（违约金计算方式：以购房款482159元为基数，日息万分之一为标准即48.20元/天×6天）；2.泰悦公司向张静、桓宗琴支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款482 159元为基数，日息万分之一为标准，自2016年3月19日后365个工作日起计算至张静、桓宗琴实际取得不动产权证书之日止。                               14                       2825号                       14029号                       1.泰悦公司向吴**松、杨素莲支付逾期交房违约金人民币261.60元（违约金计算方式：以购房款436241元为基数，日息万分之一为标准即43.60元/天×6天）；2、泰悦公司向吴**松、杨素莲支付逾期办理不动产权证的违约金，违约金计算方式：按购房款436241元为基数，日息万分之一为标准，自2017年10月17日起算至吴**松、杨素莲实际取得不动产权证书之日止。                               15                       2878号                       14039号                       1.泰悦公司向范发其支付逾期交房违约金，违约金的计算方式：按购房款507188元为基数，日息万分之一为标准自2016年1月31日计算至其取得规划验收合格证之日止；2.泰悦公司向范发其支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款507188元为基数，日息万分之一为标准，自2017年8月2日计算至范发其实际取得不动产权证书之日止。                               16                       2879号                       14045号                       1.泰悦公司向刘春蓉、吴登猛支付逾期交房违约金，违约金计算方式：按购房款440 535元为基数，日息万分之一为标准自2016年1月31日计算至其取得规划验收合格证之日止。2.泰悦公司向刘春蓉、吴登猛支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款440535元为基数，日息万分之一为标准，自2017年9月22日计算至刘春蓉、吴登猛实际取得不动产权证书之日止。                               17                       2880号                       14047号                       1.泰悦公司向杨贵茹、周仁宏支付逾期交房违约金，违约金计算方式：以购房款495 000元为基数，日息万分之一为标准自2016年1月31日起计算至实际取得规划验收合格证之日止；2.泰悦公司向杨贵茹、周仁宏支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款495000元为基数，日息万分之一为标准，自2017年8月16日起计算至杨贵茹、周仁宏实际取得不动产权证书之日止。                               18                       2834号                       14050号                       泰悦公司向宋勇、刘水仙支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款489 581元为基数，日息万分之一为标准，自2017年9月6日起算至实际取得不动产权证书之日止。                               19                       2888号                       14065号                       泰悦公司向陈建国、刘琼芳支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款487647元为基数，日息万分之一为标准，自2017年9月17日起算至实际取得不动产权证书之日止。                               20                       2820号                       14069号                       1.泰悦公司向叶利容支付逾期交房违约金，违约金计算方式：按购房款387000元为基数，日息万分之一为标准自2016年1月31日计算至其取得规划验收合格证之日止；2、泰悦公司向叶利容支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款387000元为基数，日息万分之一为标准，自2017年8月2日计算至叶利容实际取得不动产权证书之日止。                               21                       2821号                       14072号                       1.泰悦公司向高联军、徐巧灵支付逾期交房违约金200.40元（违约金计算方式：以购房款334005元为基数，日息万分之一为标准即33.40元/天×6天）；2、泰悦公司向高联军、徐巧灵支付逾期办理房屋权属证明的违约金，违约金计算方式：按购房款334005元为基数，日息万分之一为标准，自2017年10月17日起算至高联军、徐巧灵实际取得不动产权证书之日止。                               22                       2829号                       14074号                       泰悦公司向李峰、刘春蓉支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款479 315元为基数，日息万分之一为标准，自2016年4月23日后365个工作日起计算至李峰、刘春蓉实际取得不动产权证书之日止。                               23                       2828号                       14075号                       泰悦公司向倪涛兵、刘兵支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款337049元为基数，日息万分之一为标准，自2017年10月23日起算至倪涛兵、刘兵实际取得不动产权证书之日止。                               24                       2833号                       14076号                       泰悦公司向曹新群、王奎支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款489000元为基数，日息万分之一为标准，自2017年12月5日起算至实际取得不动产权证书之日止。                               25                       2827号                       14077号                       泰悦公司向王玲、庞晓飞支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：自交房后365个工作日起算，以每日万分之一的标准计算至办理产权之日。                               26                       2843号                       14078号                       泰悦公司向邓伯臣支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款537322元为基数，日息万分之一为标准，自2017年9月11日起算至实际取得不动产权证书之日止。                               27                       2845号                       14079号                       泰悦公司向刘朝林、康桃支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款 491329元为基数，日息万分之一为标准，自2017年9月4日起算至刘朝林、康桃实际取得不动产权证书之日止。                               28                       2842号                       14080号                       1.泰悦公司向杨海、陈显均支付逾期交房违约金（违约金计算方式：以购房款323 000为基数，日息万分之一为标准，自2016年1月31日起计算至实际取得规划验收合格证止）；2.泰悦公司向杨海、陈显均支付逾期办理不动产权证书的违约金，违约金计算方式：按购房款323 000元为基数，日息万分之一为标准，自2017年8月16日起计算至杨海、陈显均实际取得不动产权证书之日止。                                           附表三                               序号                       一审案号             （2019）川0183民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审判决结果                               1                       2884号                       13998号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付寇双琼、张勇逾期办理不动产权证违约金7939元；二、驳回寇双琼、张勇的其他诉讼请求。案件受理费50元，由寇双琼、张勇负担10元，泰悦公司负担40元。                               2                       2883号                       14001号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付雷凤、毛江海逾期办理不动产权证违约金9389.50元；二、驳回雷凤、毛江海的其他诉讼请求。案件受理费68元，由雷凤、毛江海负担8元，泰悦公司负担60元。                               3                       2846号                       14003号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付熊巧巧、曾凯逾期办理不动产权证违约金2537.50元；二、驳回熊巧巧、曾凯的其他诉讼请求。案件受理费180元，由熊巧巧、曾凯负担150元，泰悦公司负担30元。                               4                       2882号                       14005号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付王琦逾期办理不动产权证违约金12644.40元；二、驳回王琦的其他诉讼请求。案件受理费90元，由王琦负担3元，泰悦公司负担87元。                               5                       2886号                       14007号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付梁涛、陈修字逾期办理不动产权证违约金10311.30元；二、驳回梁涛、陈修字的其他诉讼请求。案件受理费78元，由梁涛、陈修字负担6元，泰悦公司负担72元。                               6                       2844号                       14009号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付王钟敏、李健逾期办理不动产权证违约金4411.61元；二、驳回王钟敏、李健的其他诉讼请求。案件受理费50元，由泰悦公司负担。                               7                       2875号                       14014号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付李绍云逾期办理不动产权证违约金8852.83元；二、驳回李绍云的其他诉讼请求。案件受理费62元，由李绍云负担10元，泰悦公司负担52元。                               8                       2876号                       14016号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付杨露、张伟逾期办理不动产权证违约金17787.22元；二、驳回杨露、张伟的其他诉讼请求。案件受理费118元，由泰悦公司负担。                               9                       2870号                       14018号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付杨振、李淼静逾期办理不动产权证违约金1428.90元；二、驳回杨振、李淼静的其他诉讼请求。案件受理费80元，由杨振、李淼静负担70元，泰悦公司负担10元。                               10                       2874号                       14020号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付何国蓉逾期办理不动产权证违约金8223.26元；二、驳回何国蓉的其他诉讼请求。案件受理费50元，由何国蓉负担5元，泰悦公司负担45元。                               11                       2835号                       14022号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付何菊香、陈小林逾期办理不动产权证违约金1543.50元；二、驳回何菊香、陈小林的其他诉讼请求。案件受理费70元，由何菊香、陈小林负担60元，泰悦公司负担10元。                               12                       2836号                       14023号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付刘姣、王丽逾期办理不动产权证违约金8140.92元；二、驳回刘姣、王丽的其他诉讼请求。案件受理费114元，由刘姣、王丽负担40元，泰悦公司负担74元。                               13                       2819号                       14026号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付张静、桓宗琴逾期办理不动产权证违约金2121.24元；二、驳回张静、桓宗琴的其他诉讼请求。案件受理费132元，由张静、桓宗琴负担111元，泰悦公司负担21元。                               14                       2825号                       14029号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付吴**松、杨素莲逾期办理不动产权证违约金9770.88元；二、驳回吴**松、杨素莲的其他诉讼请求。案件受理费144元，由吴**松、杨素莲负担41元，泰悦公司负担103元。                               15                       2878号                       14039号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付范发其逾期办理不动产权证违约金10904.80元；二、驳回范发其的其他诉讼请求。案件受理费188元，由范发其负担56元，泰悦公司负担132元。                               16                       2879号                       14045号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付刘春蓉、吴登猛逾期办理不动产权证违约金6871.80元；二、驳回刘春蓉、吴登猛的其他诉讼请求。案件受理费104元，由刘春蓉、吴登猛负担40元，泰悦公司负担64元。                               17                       2880号                       14047号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付杨贵茹、周仁宏逾期办理不动产权证违约金9751.50元；二、驳回杨贵茹、周仁宏的其他诉讼请求。案件受理费146元，由杨贵茹、周仁宏负担61元，泰悦公司负担95元。                               18                       2834号                       14050号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付宋勇、刘水仙逾期办理不动产权证违约金8812.80元；二、驳回宋勇、刘水仙的其他诉讼请求。案件受理费56元，由宋勇、刘水仙负担8元，泰悦公司负担48元。                               19                       2888号                       14065号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付陈建国、刘琼芳逾期办理不动产权证违约金8240.44元；二、驳回陈建国、刘琼芳的其他诉讼请求。案件受理费282元，由陈建国、刘琼芳负担55元，泰悦公司负担227元。                               20                       2820号                       14069号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付叶利容逾期办理不动产权证违约金8049.60元；二、驳回叶利容的其他诉讼请求。案件受理费96元，由叶利容负担31元，泰悦公司负担65元。                               21                       2821号                       14072号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付高联军、徐巧灵逾期办理不动产权证违约金4742.80元；二、驳回高联军、徐巧灵的其他诉讼请求。案件受理费50元，由高联军、徐巧灵负担20元，泰悦公司负担30元。                               22                       2829号                       14074号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付李峰、刘春蓉逾期办理不动产权证违约金8004.31元；二、驳回李峰、刘春蓉的其他诉讼请求。案件受理费282元，由李峰、刘春蓉负担166元，泰悦公司负担116元。                               23                       2828号                       14075号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付倪涛兵、刘兵逾期办理不动产权证违约金5156.10元；二、驳回倪涛兵、刘兵的其他诉讼请求。案件受理费50元，由泰悦公司负担。                               24                       2833号                       14076号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付原告曹新群、王奎逾期办理不动产权证违约金6259.20元；二、驳回曹新群、王奎的其他诉讼请求。案件受理费50元，由曹新群、王奎负担5元，泰悦公司负担45元。                               25                       2827号                       14077号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付王玲、庞晓飞逾期办理不动产权证违约金11365.20元；二、驳回王玲、庞晓飞的其他诉讼请求。案件受理费300元，由王玲、庞晓飞负担130元，泰悦公司负担170元。                               26                       2843号                       14078号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付邓伯臣逾期办理不动产权证违约金9402.75元；二、驳回邓伯臣的其他诉讼请求。案件受理费50元，由泰悦公司负担。                               27                       2845号                       14079号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付刘朝林、康桃逾期办理不动产权证违约金8008.19元；二、驳回刘朝林、康桃的其他诉讼请求。案件受理费130元，由刘朝林、康桃负担52元，泰悦公司负担78元。                               28                       2842号                       14080号                       一、泰悦公司于判决生效后五日内支付杨海、陈显均逾期办理不动产权证违约金2713.20元；二、驳回杨海、陈显均的其他诉讼请求。案件受理费50元，由杨海、陈显均负担35元，泰悦公司负担15元。                                           附表四                               序号                       一审案号             （2019）川0183民初                       二审案号             （2020）川01民终                       二审案件受理费                               1                       2884号                       13998号                       50元                               2                       2883号                       14001号                       68元                               3                       2846号                       14003号                       180元                               4                       2882号                       14005号                       90元                               5                       2886号                       14007号                       78元                               6                       2844号                       14009号                       50元                               7                       2875号                       14014号                       62元                               8                       2876号                       14016号                       118元                               9                       2870号                       14018号                       80元                               10                       2874号                       14020号                       50元                               11                       2835号                       14022号                       70元                               12                       2836号                       14023号                       114元                               13                       2819号                       14026号                       132元                               14                       2825号                       14029号                       144元                               15                       2878号                       14039号                       188元                               16                       2879号                       14045号                       104元                               17                       2880号                       14047号                       146元                               18                       2834号                       14050号                       56元                               19                       2888号                       14065号                       282元                               20                       2820号                       14069号                       96元                               21                       2821号                       14072号                       50元                               22                       2829号                       14074号                       282元                               23                       2828号                       14075号                       50元                               24                       2833号                       14076号                       50元                               25                       2827号                       14077号                       300元                               26                       2843号                       14078号                       50元                               27                       2845号                       14079号                       130元                               28                       2842号                       14080号                       50元