江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初8004号原告：江阴市霞印贸易有限公司，统一社会信用代码91320281703521435K，住所地江阴市徐霞客镇璜塘金凤北路**。法定代表人：吴国荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：周娴、周建芬，江阴市峭岐法律服务所法律工作者。被告：江阴市新澄光学仪器有限公司，注册号320281000042556，，住所地江阴市徐霞客镇马镇沿河东路**法定代表人：陈建新，该公司负责人。原告江阴市霞印贸易有限公司（以下简称霞印公司）与被告江阴市新澄光学仪器有限公司（以下简称新澄公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告霞印公司的委托诉讼代理人周娴，被告新澄公司法定代表人陈建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霞印公司向本院提出诉讼请求：1、判令新澄公司立即支付拖欠至2015年12月30日止租金179634元并承担该款自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、本案诉讼费由新澄公司承担。庭审中霞印公司明确，要求新澄公司立即支付拖欠至2015年12月30日止的房屋占有使用费及土地租金179634元并承担该款自起诉之日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实与理由：新澄公司自2000年起租用他公司经营管理的坐落于徐霞××镇马镇××号的集体土地200平方米，房屋298平米。租赁协议约定，协议一年一签，自每年1月1日至12月31日止，租金先付后用，一次性交清当年租金。然而，新澄公司并未按约定履行义务，自2011年开始拖欠租金50342元，截止2015年12月31日，新澄公司结欠霞印公司土地、房屋租金共计179634元。2009年50342元，2010年50342元（已支付27050元），2011年29300元，2012年29300元，2013-2015年均为15800元，上述合计179634元。霞印公司催讨未果。故诉至法院。被告新澄公司辨称，陈建新是新澄公司的老板，也是法定代表人，公司成立于1999年5月20日，当时还没有并镇，陈建新办了新澄公司，租金一开始都是按时支付的，没有拖欠过，后来因为马镇、峭岐、璜塘要并镇，因为可能涉及到拆迁，租金就拖下来了。当时新澄公司提出来租金有点高了，政府说先签协议，到时候租金再商量，所以陆续租金就拖下来了，一共拖了多少钱新澄公司具体没有算过账。因为镇里是有账的，账应该是实的，他们的账不会作假，应该相信他们。后来，一直没有来催过租金，经办人也知道可能搬迁的事，3-4年前，镇里把新澄公司叫到镇里谈，让新澄公司搬走。新澄公司称要交租金，但资金困难，搬迁的话新澄公司也有损失，政府也应补贴新澄公司，镇里说算算租金数额不大，也差不多，后来新澄公司就按规定的时间搬走了。厂里的东西新澄公司当废品卖了，一共卖了两万多元，都已经不值钱了，也没有拿来交租金。当时也没有办理租金和搬迁费的结算。现在新澄公司拿不出钱来交租金，办厂后来没有利润，损失也很大。新澄公司与政府已经两清了，因为当时大家都同意的。新澄公司和租金无关，就是没有让政府签字，如果知道今天的情况，无论如何会让镇里签字的。本院经审理查明：2009年4月20日江阴市徐霞客镇投资有限公司（以下简称霞客投资公司）与新澄公司签订资产租用协议书，载明：新澄公司租用土地1240平方米，年租金每平方米20元，年计24800元；新澄公司租用霞客投资公司房屋851.4平方米，年租金每平方米30元，年计25542元；以上资产年租金共计50342元，交款日期为上半年上交50%，余款本年12月31日前交清；逾期交不清的，霞客投资公司有权终止本协议，并要求新澄公司结算拖欠款；资产租用时间，期限1年，自2009年1月1日至2009年12月31日止。到期后根据情况逐签。2010年5月20日霞客投资公司与新澄公司签订资产租用协议书，载明：新澄公司租用土地1240平方米，年租金每平方米20元，年计24800元；新澄公司租用霞客投资公司房屋851.4平方米，年租金每平方米30元，年计25542元；以上资产年租金共计50342元，交款日期为上半年上交50%，余款本年12月31日前交清；逾期交不清的，霞客投资公司有权终止本协议，并要求新澄公司结算拖欠款；资产租用时间，期限1年，自2010年1月1日至2010年12月31日止。到期后根据情况逐签。2011年2月28日霞客投资公司与新澄公司签订资产租用协议书，载明：新澄公司租用土地460平方米，年租金每平方米25元，年计11500元；新澄公司租用霞客投资公司房屋298平方米，年租金每平方米60元，年计17800元；以上资产年租金共计29300元，交款日期为上半年上交50%，余款本年12月31日前交清；逾期交不清的，霞客投资公司有权终止本协议，并要求新澄公司结算拖欠款；资产租用时间，期限1年，自2011年1月1日至2011年12月31日止。到期后根据情况逐签。其他事项，资产租用期间，房屋修理费用由新澄公司承担。2012年4月18日霞客投资公司与新澄公司签订资产租用协议书，载明：新澄公司租用土地460平方米，年租金每平方米25元，年计11500元；新澄公司租用霞客投资公司房屋298平方米，年租金每平方米60元，年计17800元；以上资产年租金共计29300元，交款日期为上半年上交50%，余款本年12月31日前交清；逾期交不清的，霞客投资公司有权终止本协议，并要求新澄公司结算拖欠款；资产租用时间，期限1年，自2012年1月1日至2012年12月31日止。到期后根据情况逐签。2014年5月7日江阴市徐霞客镇资产经营管理有限公司（以下简称霞客资产经营公司）与新澄公司订立资产租用协议一份，主要载明：出租内容霞客资产经营公司将位于河东路3号的镇集体土地200平方米、房屋180平方米出租给新澄公司使用；出租时间2014年1月1日至2014年12月31日，租期暂定1年，协议每年签订一次，届期满后续订，在同等条件下新澄公司有优先租用权，土地年租金每平方米25元，年计5000元，房屋每平方米60元，年计10800元，以上资产年租金15800元；租金支付时间和方式，租金先付后用，一次性交清壹年租金；新澄公司如在期满后仍需续租，新澄公司应在到期前60天以书面向霞客资产经营公司申请。2013年7月，江阴市徐霞客镇投资有限公司变更为江阴市徐霞客镇资产经营管理有限公司；2015年1月，江阴市徐霞客镇资产经营管理有限公司变更为江阴市霞印贸易有限公司。庭审中各方明确，新澄公司与霞印公司自2015年后未再签订资产租用协议。新澄公司陈述2016年自租赁处搬走。霞印公司明确涉案房屋未办理准建手续，对房屋占有使用费参照合同中约定租金主张，其中2010年租金50342元已支付27050元。上述事实，有霞印公司提交的资产租用协议书、资金往来结算票据、现金缴存单、记账凭证、工商登记资料及当事人陈述等在卷予以佐证。本院认为，根据工商登记资料，霞客投资公司名称变更为霞客资产经营公司后又再次变更为原告霞印公司，故原霞客投资公司、原霞客资产经营公司相应的权利义务由霞印公司承继。新澄公司自2009年至2015年与霞印公司订立资产租用协议，因涉案厂房未办理准建手续，根据相关法律规定，租赁合同中涉及房屋的租赁关系无效，集体土地租赁关系仍然有效，霞印公司可依法主张土地租金及案涉房屋占有使用费。根据庭审查明的事实，新澄公司现结欠房屋占有使用费及土地租金共计179634元。新澄公司抗辩结欠租金已与出租方协商两清，无需支付租金，但其未提供证据予以证明，该抗辩主张本院依法不予支持。综上，本院对霞印公司要求新澄公司支付新澄公司现结欠房屋占有使用费及土地租金共计179634元及相应利息的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：江阴市新澄光学仪器有限公司应偿付江阴市霞印贸易有限公司截止至2015年12月30日的土地租金及房屋占有使用费共计179634元，并承担以该款为基数自2020年8月3日起至实际付款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1947元（江阴市霞印贸易有限公司已预交），由江阴市新澄光学仪器有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付江阴市霞印贸易有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王杰兵二〇二〇年十一月三日书记员  陈蓉蓉附：相关法律、司法解释条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。