连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0707民初3866号 原告（申请人）：张广会，男，1966年5月7日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：吴新波，江苏瑞里特律师事务所律师。 被告（被申请人）：邱金松，男，1952年5月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：吕丽，江苏传扬律师事务所律师。 第三人（被执行人）：张正国，男，1974年2月16日出生，汉族，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：王德英（系张正国母亲），女，1952年 12月25日出生，居民身份证号码，汉族，住连云港市赣榆区青口镇大朱洲三队**。 原告张广会与被告邱金松、第三人张正国案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张广会及其委托诉讼代理人吴新波、被告邱金松、第三人张正国委托诉讼代理人王德英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张广会向本院提出诉讼请求：1.请求停止对连云港市赣榆区原塑料拔丝绳网厂院内18间房屋所有权及房产所处院落土地使用权的拍卖执行措施；2.依法确认上述房屋所有权及房产所处院落土地使用权归原告；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月28日，原告与第三人签订《房产所有权和土地使用权转让合同书》，第三人将位于连云港市赣榆区原塑料拔丝绳网厂院内18间房屋所有权及房产所处院落土地使用权转让给原告，用以折抵第三人欠原告的借款。2015年5月份，原告即开始对上述房屋进行装饰装修并更换了全部门窗、铺设水泥地面等，并从2016年开始将该房屋作为厂房，用作生产海苔产品。另外，因第三人与原房主之间存在纠纷，原告自2014年起一直将相关承包费交给原房主，由原房主将承包费代交至大朱旭社区委员会。2019年12月2日，被告以第三人拖欠其转让款为由，申请法院拍卖涉案房屋和土地。原告认为，原告与第三人签订合法有效的转让合同并实际占用涉案房屋和土地至今，被告的起诉和保全行为在原告与第三人的转让之后，因此被告申请法院拍卖房屋所有权和土地使用权不能成立，该行为损害了原告的合法权，现提起案外人执行异议之诉，请求依法支持。 被告邱金松辩称，首先，原告在涉案房屋保全时并未实际占有涉案房屋，原告与第三人张正国2014年12月28日签订的《房产所有权和土地使用权转让合同书》为虚假倒签的合同；其次，原告并未支付给第三人张正国房屋价款，其向法庭提交的六张借条系伪造。 第三人张正国述称，张正国以前欠广会钱，张广会经常去要，张正国没有办法把大朱洲村原塑料拔丝绳网厂路西的房子转给张广会顶账了，转了十多间。在2014年年底时天气很冷时，阴历大约10月至11月时转的。东边还有五间屋，张广会想花钱买的，但是一直没有付钱，所以房子还是我们的。其他事情我不知道了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2007年2月28日，本院根据邱金松以及案外人范某和王某绪的申请，依法作出执行裁定“裁定将被执行人刘某所有的座落在原塑料拔丝绳网厂院内北边两排房屋及西边屋共计23间房屋作价126988元交付给申请执行人邱金松、范某、王某绪抵偿债务。北边两排房屋与西边屋合围的相应院落，在被执行人刘某的承包经营期内（承包期至2030年7月1日止）的承包经营权由申请执行人邱金松、范某、王某绪使用。后邱金松分别于2007年、2009年与案外人范某、王某绪达成协议，协议约定原塑料拔丝绳网厂院内北边两排房屋及使用权均归邱金松经营使用。2013年12月5日，邱金松与张正国签订转让土地使用权合同，合同约定邱金松将位于原塑料拔丝绳网厂内23间房屋及北边两排房屋和西边房屋合围的院落的使用权以15万元的价格转让给张正国。合同签订后，张正国给付2万元，余款13万元一直未付，邱金松于2017年2月9日诉至本院。本院于2017年9月25日作出（2017）苏0707民初1378号民事判决：张正国于判决生效之日起十日内支付邱金松土地使用权转让款130000元及利息（自2014年5月3日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。在该案审理过程中，本院作出（2017）苏0707民初1378-1号民事裁定书：对张正国所有的位于连云港市赣榆区原塑料拔丝绳网厂的土地使用权及地上建筑物（23间房屋）予以查封。在该案执行过程中，本院于2019年12月2日作出（2018）苏0707执2740号执行裁定书：对位于连云港市赣榆区原塑料拔丝绳网厂院内23间房屋所有权及房产所处院落土地使用权予以拍卖。 案外人张广会对该拍卖行为提出异议，称张正国欠其借款165260元，遂将案涉房屋及土地使用权转让给其以冲抵借款，双方分别于2014年12月28日、2015年2月13日签订房产所有权和土地使用权转让合同书，并向法庭提交房产所有权和土地使用权转让合同书复印件两份、借条原件六张以证实其主张。申请执行人邱金松对案外人张广会提交证据的真实性均提出异议，认为都是伪造。后原告张广会不服该裁定，向本院提出执行异议，本院于2020年5月10日作出（2020）苏0707执异9号执行裁定书，驳回原告张广会要求撤销查封裁定的异议请求。原告张广会向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人张广会向法庭提交房产所有权和土地使用权转让合同书、借条、情况说明以及照片，但无法提供现金交付或转账交付的证明，无法对借款的真实性作出认定，即案外人张广会未能提供证据证明案涉土地使用权、房屋所有权转让款已全部支付，也未提交证据证明在本院查封之前已合法占有涉案房屋及土地。综上，案外人对该执行标的不享有足以排除强制执行的权益。 综上所述，对原告张广会的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第三百一十二条第一款第（二）项、第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告张广会的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告张广会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张克俭 审 判 员  孙建中 人民陪审员  杜金香 二〇二〇年十一月二十日 法官 助理  殷 蔚 书 记 员  韦有凤 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出执行异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼 （三）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的判决不得执行该执行标的。 （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。 第三百一十四条第一款对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 （四）《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。