四川省成都市锦江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0104民初7254号 原告：曾华，男，汉族，1962年8月10日出生，住所地：成都市锦江区。 委托诉讼代理人：范雨舟，四川众能律师事务所律师。 被告：锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会。 负责人：李平，业主委员会主任。物业地址：成都市锦江区成龙大道静宁路9号。 委托诉讼代理人：郑洁，泰和泰律师事务所律师。 原告曾华与被告锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会业主撤销权纠纷一案，本院2020年6月23日立案后，依法进行审理。 曾华向本院提出诉讼请求：1．判令撤销蓝谷地A区业主大会第三届业主委员会与成都万科物业服务有限公司签订的《蓝谷地A区物业服务合同》；2．判令本案诉讼费用由锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会承担。 事实和理由：1．锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会于2019年2月21日成立，备案编号为2019001号。在选聘物业服务公司流程上，锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会未按照相关法律规定依法选聘，涉嫌严重违法违规，已经侵害到小区业主的切身利益。锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会于2019年11月12日向外公开招投标，未根据小区实际情况草拟物业服务合同，不但没有征集小区业主意见，而且蛮横拒绝听取业主提出的任何书面意见和建议。2019年12月27日，小区业主准备将选聘物业合同的意见以展板的形式公布出来，却遭到了锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会的暴力干涉和阻止，最终导致业主未能公布提出的意见。物业服务费用是物业合同的主要内容之一，涉及到小区全体业主的切身利益，但是关于物业费的收取标准，锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会既未提及，也未召开业主大会由小区业主共同投票决定，违背《蓝谷地A区业主大会议事规则》第二十二条之规定；2．锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会发布招标公告后，小区业主微信群群流传写给邻居的一封信《我的万科梦》，作者系锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会副主任吴世梅。信中详细阐述了锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会前期与成都万科物业服务有限公司的高层人员沟通谈判的细节（特别是物业费的涨幅标准），敲定后再由锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会主任李平和副主任蔡韬商谈合同内容其他条款。锦江区蓝谷地A区第三届业主委员为成都万科物业服务有限公司疯狂拉票，表面上对外公开招标，实际上变成邀请招标，将原本应该由业主大会投票作的决定变成了锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会作出的决定，有失公平公正，亦是属于严重围标串标行为，违反《中华人民共和国招标投标法实施条例》相关规定；3．锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会选聘物业开标评标后，有三家物业公司中标，原则上应按照公平公开公正的方式将所有参与竞标的情况、服务方案的优劣、物业管理的业绩、每个方案中的治理目标和规划以及口碑全部公示，而锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会只将成都万科物业服务有限公司的合同以一本书的形式钉在展板上，影响查阅的便利，导致大部分业主在不知情的情况下，为万科物业宣传，并为其鼓动拉票。锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会单方面只为成都万科物业服务有限公司公开单独拉票，以欺骗为目的获得的投票结果显然有失公正，锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会与成都万科物业服务有限公司签订的物业服务合同不能真正意义上代表蓝谷地A区大部分业主的真实意愿。物业服务公司的选聘涉及全小区业主的重大切身利益，在物业服务合同条款仍未落实及未召开业主大会表决通过的情况下，蓝谷地A区业主大会第三届业主委员会于2020年4月21日公告双过半通过对成都万科物业服务有限公司的选聘，违法违规，侵害了广大业主的切身利益。 本院经审查认为，2020年6月6日，锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会与成都万科物业服务有限公司签订了《物业服务合同》，自2020年7月1日起由成都万科服务有限公司提供小区的物业服务。曾华的诉讼请求为撤销锦江区蓝谷地A区第三届业主委员会与成都万科物业服务有限公司签订的《物业服务合同》。依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，后侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”之规定，业主可以对业主大会或者业主委员会作出的决定提起业主撤销权之诉。从上述规定看，业主可以对业主大会或者业主委员会作出的决定提起业主撤销权之诉。依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人……”的规定，业主大会有权对上述事项作出决定。根据《物业管理条例》第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……”的规定，签订物业服务合同系业主委员会执行业主大会的决定所履行的职责。本案中，《物业服务合同》并非业主大会作出的决定，该合同的签订系业主委员会执行业主大会决定的结果。《物业服务合同》并非《中华人民共和国物权法》第七十八条所规定的业主撤销权的客体范畴，曾华对《物业服务合同》不享有行使业主撤销权的权利。故曾华提出的诉讼请求不符合法律规定的业主撤销权客体范畴，对曾华的起诉，应予驳回。 依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第三项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回原告曾华的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 唐 璇 二〇二〇年十一月十日 书记员 李冬梅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国物权法》 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。