四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11169号 原告：四川中原物业顾问有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大业路**青石桥南街财富中心******。 法定代表人：庄泽宝，任四川中原物业顾问有限公司董事。 委托诉讼代理人：罗玲，四川原友信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 被告：成都新希望置业有限公司。住所地：成都市锦江区牛沙路**。 法定代表人：姜孟军，职务不详。 委托诉讼代理人：刘一博，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王倩，泰和泰律师事务所律师。 原告四川中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业公司）与被告成都新希望置业有限公司（以下简称新希望置业公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，依法适用简易程序分别于2020年10月28日、2020年11月6日公开开庭进行审理。两次开庭审理，原告中原物业公司的委托诉讼代理人罗玲，被告新希望置业公司的委托诉讼代理人刘一博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中原物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令新希望置业公司向中原物业公司支付佣金112,872.22元；2．判令新希望置业公司支付资金占用利息，以112,872.22元为基数，以全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从起诉之日起计算至实际付清之日止；3．案件诉讼费、保全费、公告费等由新希望置业公司承担。 事实和理由：中原物业公司与新希望置业公司于2019年10月29日签署了《新希望地产成都市D10天府项目分销中介合作协议》（以下简称《分销中介合作协议》），合作期限为2019年11月1日至2019年12月31日，约定中原物业公司为新希望置业公司开发的新希望D10天府项目提供中介服务，中原物业公司为新希望置业公司推荐意向客户。经中原物业公司推介的意向客户购买该项目物业后，新希望置业公司按照合同约定向中原物业公司支付佣金。中原物业公司按照合同约定为新希望置业公司推介的客户赵子伟、赵会仙购买该项目后，新希望置业公司认为中原物业公司推介的客户不符合合同约定，不出具成交确认表及进行佣金结算。经中原物业公司多次沟通无果后，特提起诉讼。 新希望置业公司辩称，本案中虽客户报备时间为2019年11月19日，但该客户于2020年2月4日才最终签订商品房买卖合同，中原物业公司与新希望置业公司签署了两份合作协议，本案应适用双方于2020年1月1日签订的合作协议。中原物业公司所提供居间服务不满足支付佣金的条件。双方所签署的合作协议对有效客户的认定条件作出了明确约定，中原物业公司于2019年11月19日10：02：54进行报备，客户于2019年11月19日10：32：23到访，间隔时间不满足合同约定半个小时的要求，新希望置业公司无法判断该客户是否为中原物业公司渠道客户，故无需为此支付任何佣金。根据合作协议第2.2.5条的约定，中原物业公司的居间义务不仅限于促成交易，还应在交易达成后配合新希望置业公司完成一系列的剩余事项，但中原物业公司并未完成前述约定的协助客户完成合同备案、按揭贷款手续办理等事项，故中原物业公司违约在先，新希望置业公司拒付居间费用有充足的合同依据。新希望置业公司从未就该笔佣金的支付与中原物业公司进行过结算，中原物业公司的诉请没有任何事实依据。根据合作协议第8.6.6条约定，双方的结算需有权代表签字且需新希望置业公司盖章，但中原物业公司提交的结算单既无相关人员签字亦无新希望置业公司加盖公章予以确认，可充分说明双方未进行过结算，中原物业公司亦自认双方从未就佣金的支付进行过结算。合作协议对佣金结算金额的异议期有着明确约定，若中原物业公司对佣金结算事宜有异议应及时提出书面异议，否则新希望置业公司有权不再作重新认定。中原物业公司并未及时就佣金结算事宜提出过异议，现新希望置业公司有权拒绝对此前的认定结果作出调整。综上，请求驳回中原物业公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：中原物业公司为从事房地产中介服务的有限责任公司。 2019年10月29日，中原物业公司与新希望置业公司签订《分销中介合作协议》，合作期限为2019年11月1日至2019年12月31日，约定中原物业公司为新希望置业公司开发的新希望·D10天府项目（备案名：观云名筑）提供中介服务，为新希望置业公司推荐意向客户。对于经中原物业公司推介确定签约的客户，由中原物业公司协助客户在新希望置业公司销售场地签约并协助客户完成合同备案、按揭贷款手续办理及客户在购房过程中的其他相关事宜。中原物业公司在带领推荐客户到访新希望置业公司销售现场之前0.5个小时以新希望置业公司客储系统报备的方式向新希望置业公司进行客户报备。推荐客户需在报备后24个小时内到访销售现场，在到访时将客户信息录入新希望置业公司的系统并即时与新希望置业公司签订《新希望地产营销中介分销到访确认单》。推荐客户需在到访后60日内认购，未及时认购的客户不视为有效客户。新希望置业公司客户档案系统内的报备登记、新希望置业公司签字确认的《新希望地产营销中介分销到访确认单》、客户签约的认购书三者内容应一致，作为认定中原物业公司有效客户的依据。对于中原物业公司、新希望置业公司其他合作方推荐的具有直系亲属关系（父母、子女、配偶）的客户，仅认定为一组客户。成功销售的界定为所售标的房屋签订商品房买卖合同，并支付首付款/全部购房款。住宅计提佣金的方式为月度签约套数少于等于**的，佣金按合同总价×1.2%＋10,000元/套。新希望置业公司指定王雪为本协议履行过程中的联系人，负责合同履行过程中的联络、沟通及协调事宜，但本合同履行过程中任何关于新希望置业公司的通知、函件、项目信息的提供、调整、客户认定、成交业绩的确认或其他对本合同的履行有实质性影响的内容均以新希望置业公司加盖公章确认的书面文件为准。合同附件五《确认备忘录》，新希望置业公司确认王雪为《新希望地产营销中介分销到访确认单》、《佣金结算单》、《新希望地产营销非自有渠道成交台账》、《成销确认书》的授权签名代表。同时备忘录约定上述确认书、确认单、结算单及台账经新希望置业公司授权代表签名后即生效。 新希望置业公司系统生成的《渠道结佣凭证》显示，2019年11月19日10：02：54报备，10：32：23人工确客，并载明拒收，拒收原因为防截客判客拒收，10：35重新报备，11月20日01：36过期，12月23日14：56重新报备，14：57补全号码，15：18来访并人工确客。2020年1月13日14：48来访，18：17客户认购并进行姓名修改，客户的姓名由“姐”改为赵子伟。2020年1月17日，客户签约。经纪人王思露，中介机构中原。同时交易信息载明客户赵子伟购买的住宅成交金额8,573,185元，已付房款比例60%。 《新希望·D10天府客户确认书》显示，客户“姐”到访时间2019年11月19日，推荐单位中原地产。该确认书经新希望置业公司销售秘书付春燕、授权代表王雪签字确认。 2020年1月13日，新希望置业公司与赵子伟签订《观云名筑商品房定购协议》，赵子伟确认定购新希望置业公司观云名筑3栋1单元9层901号房屋，房屋总价8,573,185元。双方于2020年2月4日签订商品房买卖合同。 中原物业公司于2020年6月9日向新希望置业公司的授权代表王雪邮寄《新希望D10天府中原物业公司经纪代理服务成交确认书》（以下简称《成交确认书》）及《代理服务费结算单》，要求新希望置业公司对新希望置业公司已与客户赵子伟的签约事项包括所购房屋、认购日期、签约日期、面积、成交价、首付款日期等进行确认，同时载明因本次交易，新希望置业公司应向中原物业公司支付代理服务费105,878.22元。该邮件于2020年6月10日经他人代收。 2020年11月6日，中原物业公司再次向王雪邮寄《代理服务费结算单》，载明新希望置业公司与赵子伟的购房交易，新希望置业公司应向中原物业公司支付的代理服务费为112,878.22元。 另查明，新希望置业公司与中原物业公司于2020年1月1日还签订了一份《分销中介合作协议》，合作期限为2020年1月1日至3月31日，佣金标准为月度签约套数少于等于3套，则佣金按1.2%×合同总价＋3,000元/套，其他内容与2019年10月29日签订的合作协议内容基本一致。 以上事实的认定有当事人提交的营业执照复印件、《分销中介合作协议》两份、《渠道结佣凭证》截图、《新希望·D10天府客户确认书》、新希望置业公司与赵子伟签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《成交确认书》及《代理服务费结算单》、EMS邮寄单及物流截图等证据以及双方当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，中原物业公司与新希望置业公司签订《分销中介合作协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行自己的义务。综合双方诉辩情况，本案的争议焦点为案涉佣金是否达到支付要求。对此，本院认为，首先，合同中关于客户报备至到访需间隔0.5个小时的约定主要是为防止中原物业公司半途截客赚取佣金。而案涉客户从10：02：54系统报备至10：32：23客户到访仅与合同要求误差30余秒，且该客户到访系由中原物业公司推荐，已有新希望置业公司出具的《渠道结佣凭证》、《新希望·D10天府客户确认书》证明，以上事实表明，该客户并不属于半途截客赚取佣金的情形；其次，中原物业公司应协助客户完成合同备案、按揭贷款手续办理等事项，为双方的合作内容之一，并非违约条款，且现有证据能够证明客户已完成签约，并支付了首付款，新希望置业公司未提交证据证明中原物业公司未参与其中，其应自行承担举证不能的法律后果；最后，新希望置业公司与客户签约成功后，中原物业公司向新希望置业公司邮寄了《成交确认书》及《代理服务费结算单》，要求新希望置业公司对交易成交的内容及应支付的佣金进行确认，但新希望置业公司收到邮件后并未就此事向中原物业公司作出任何回复，导致双方不能正常进行结算。现中原物业公司提起诉讼要求新希望置业公司按照协议约定支付佣金，即是要求对双方的佣金进行结算并支付。 综上所述，中原物业公司有权要求新希望置业公司支付佣金。根据查明事实，双方先后形成有两份合作协议，并分别约定有合作期限和佣金计提标准。案涉客户为分期付款，针对此类客户合同约定认定成功销售是指签订商品房买卖合同，并按要求支付首付款。该客户于2020年2月4日签订商品房买卖合同，至此才能视为成功销售，并按约定计提佣金，故佣金结算标准应按照第二份协议约定的标准，即合同总价×1.2%＋3,000元/套结算佣金。本院确认新希望置业公司应向中原物业公司支付的佣金为8,573,185元×1.2%＋3,000元＝105,878.22元。对中原物业公司多主张部分，本院不予支持。因新希望置业公司未按约支付佣金，势必会对中原物业公司造成资金占用期间利息损失。结合中原物业公司的主张，本院确认新希望置业公司应以105,878.22元为基数，从起诉之日即2020年8月31日起至佣金付清时止，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计付资金占用利息，对中原物业公司多主张部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都新希望置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川中原物业顾问有限公司支付佣金105,878.22元及资金占用利息（利息计算方式：以105,878.22元为基数，从2020年8月31日起至实际付清之日止，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告四川中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,234元，由被告成都新希望置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 军 二〇二〇年十一月二十五日 书记员 刘素莲 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。