福建省东山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0626民初1746号 原告：陈僖平，男，1969年12月12日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告：郑蓉珍，女，1967年7月21日出生，汉族，住福建省东山县。 上述二原告的共同委托诉讼代理人：林锦雄。 被告：福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇万安村万安路**。统一社会信用代码913505007051959872。 法定代表人：叶明兰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蓝建全，男，该公司员工。 原告陈僖平、郑蓉珍与被告福建新新房地产开发有限公司（以下简称新新房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈僖平、郑蓉珍的委托诉讼代理人林锦雄，被告新新房地产公司的委托诉讼代理人蓝建全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈僖平、郑蓉珍向本院提出诉讼请求：判令新新房地产公司支付逾期交房违约金9745.5元［自2017年7月1日起至2018年6月30日止（合计365天）以陈僖平、郑蓉珍已付购房款为基数，按日万分之三计算］。事实与理由：2016年12月17日，陈僖平、郑蓉珍与新新房地产公司就址在东山县帝景国际星城一期地下车位337号（以下简称“案涉车位”）签订了《商品房买卖合同》，总价款为89000元。合同签订后，陈僖平、郑蓉珍如期如数履行合同约定的给付购房款等义务。但新新房地产公司逾期向陈僖平、郑蓉珍交付案涉车位，已构成违约，故新新房地产公司应按合同第十一条的约定承担违约责任。鉴于新新房地产公司未能自觉承担违约责任，故诉至法院请求支持其诉讼请求。 新新房地产公司辩称，1.合同未约定案涉车位的交付日期。合同约定的标的物系车位并非商品房，但合同约定交付日期系商品房的交付日期，对车位的交付日期未作约定，故不存在逾期。2.即使合同约定了案涉车位的交付时间，陈僖平、郑蓉珍诉求也超过诉讼时效。合同约定的交付时间为2017年6月30日，逾期交房的起算时间应为2017年7月1日，故现已超过诉讼时效。3.交付期限可顺延133天。根据合同附件十一补充协议第五条第三款约定，遇到昼夜降雨超过18mm及六级或六级以上的大风天气；政府部门作出暂停施工作业决定等原因，双方同意顺延交房时间。根据东山县气象局提供的气象报告，在合同签订之日至合同约定的交房日期间，发生昼夜降雨超过18mm、六级或六级以上的大风天气共123天，《施工日志》记录停工天数为133天，证明工程施工单位为保障施工安全或服从政府指令在前述期间实际停工。以上有气象报告、《施工日志》与《监理日志》相印证，故根据合同约定应予顺延。4.逾期交房截止时间为2017年10月30日。新新房地产公司已履行通知交房义务，因陈僖平、郑蓉珍迟延收房导致未能及时交房，故逾期交房应截至新新房地产公司通知交付之日（即2017年10月30日）止，而非实际交付之日。5.若新新房地产公司存在违约，根据合同附件十一补充协议第十条约定，出卖人逾期交付违约金总额不得超过全部购房款总额的2%（即1780元），该约定是双方达成的合意，合法有效。 本院经审理认定事实如下：陈僖平、郑蓉珍于2016年12月17日与新新房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定陈僖平、郑蓉珍购买由新新房地产公司开发的案涉车位，总价款89000元。合同第十一条约定，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付商品房。合同附件十一补充协议第五条第3项约定，遇到昼夜降雨超过18㎜及六级或六级以上大风天气，遇政府部门作出暂停施工作业或者实施交通管制等决定，时间达8小时以上，造成停工等原因时，双方同意顺延交房时间，出卖人应提供相关单位出具的证明文件或者报刊刊登的相关消息予以证实，众所周知的原因除外。合同附件十一补充协议第十条约定，出卖人未按合同约定交付房屋，其承担的逾期交付责任和未按约定的条件进行交付责任中利息和违约金总额不得超过买受人已支付全部房款总额的2%。合同签订后，陈僖平、郑蓉珍支付了全部购房款。 另查明，2020年5月22日，案涉车位登记在陈僖平、郑蓉珍名下。 再查明，案涉车位所在一期工程于2017年6月25日竣工验收合格，于2017年10月19日消防验收合格。 本院认为，陈僖平、郑蓉珍与新新房地产公司签订的《商品房买卖合同》中有关交付期限、逾期交房违约责任等约定系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。陈僖平、郑蓉珍已经支付了全部购房款，新新房地产公司则应按合同约定将符合条件的车位交付给陈僖平、郑蓉珍使用。 关于案涉车位交付的时间问题。合同附件十一补充协议第五条第3项约定，遇到昼夜降雨量超过18mm及六级或六级以上大风天气，遇政府部门作出暂停施工或者实施交通管制等决定，时间达8小时以上，造成停工等情形，双方同意顺延交房。该项约定系双方真实意思表示，符合建设工程施工有关施工、操作规范的要求，也符合商品房建设开发的实际情况，并没有免除出卖人逾期交房责任，也没有排除买受人的主要权利，其内容公平合理，合法有效。气象报告系福建省东山县气象局出具的，所采用的数据均来自东山县国家基本气象观测站观测资料，故对该证据的真实性予以确认。监理日记和施工日志系工程监理单位广东粤能工程管理有限公司和施工单位长春建工集团有限公司提供，其内容由监理单位和施工单位的工作人员记录，二者可以互相印证，本院对前述证据的真实性予以确认。经核对监理日记、施工日志和气象报告，自合同签订之日（2016年12月17日）起至约定的交房之日（2017年6月30日）止，昼夜降雨量超过18mm及六级或六级以上大风天气导致停工的天数共计119天，新新房地产公司据此可顺延交房119天，即合同约定的交房时间2017年6月30日可往后顺延至2017年10月27日。故本案交房的起算时间为2017年10月28日。新新房地产公司抗辩车位不属于商品房，案涉合同对交付时间的约定系商品房的交付时间而非车位的交付时间。但车位与商品房均具有交付属性，新新房地产公司与陈僖平、郑蓉珍就案涉车位签订《商品房买卖合同》，应认定为合同系对案涉车位的约定，故对新新房地产公司的该抗辩事由不予采信。 关于案涉车位实际交付时间问题。陈僖平、郑蓉珍提供天利仁和物业服务股份有限公司缴款单，证明其自2019年1月9日起缴纳案涉车位的物业费，认为案涉车位的实际交付时间为2019年1月9日。新新房地产公司抗辩其已于2017年10月30日通知交房，但其未在本院指定的期间内提交相应的书面材料，亦未提供其他证据予以证明，应承担举证不利的法律后果，故对新新公司的该抗辩意见不予采纳。因此，应认定案涉房屋于2019年1月9日交付。 综上，新新房地产公司已逾期交付车位。现陈僖平、郑蓉珍仅主张至2018年6月30日止的逾期交付违约金，故本案新新房地产公司逾期交付天数为246天（自2017年10月28日起至2018年6月30日止）。本案中，陈僖平、郑蓉珍请求逾期交付违约金调整为以已付款项89000元为基数按日万分之三计付，但其未提供证据证明实际损失，且合同附件十一补充协议第十条又对逾期交付的违约责任进行明确的约定，故本案逾期交付违约金可计算为购房总额的2%，即为1780元（89000元×2%）。新新房地产公司抗辩称陈僖平、郑蓉珍本案的诉求已超过诉讼时效。经查，虽然《商品房买卖合同》对案涉车位的交付时间进行约定，但是合同附件十一补充协议又约定了顺延交房的情形，合同约定的交付时间处于不确定的状态，故不存在诉讼时效的问题，因此对新新房地产公司的该抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建新新房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向陈僖平、郑蓉珍支付逾期交房违约金1780元； 二、驳回陈僖平、郑蓉珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈僖平、郑蓉珍负担20元，福建新新房地产开发有限公司负担5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 林景川 二〇二〇年十一月九日 法官助理 林巧红 书 记 员 谢泽锋 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。