湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初7833号原告：刘瑾，女，生于1983年2月5日，土家族，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：沈代辉、向琴，湖北沈代辉律师事务所律师、实习律师。被告:舒俊龙，男，生于1984年10月2日，汉族，住湖北省来凤县，被告:唐泥，女，生于1988年8月25日出生，汉族，住湖北省来凤县，原告刘瑾与被告舒俊龙、唐泥房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告刘瑾及其委托诉讼代理人沈代辉、向琴到庭参加诉讼，被告舒俊龙、唐泥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘瑾向本院提出诉讼请求:1.确认原告刘瑾购买被告舒俊龙、唐泥位恩施市××花园××号号房屋的欠款为435128元；2.判令被告舒俊龙、唐泥立即办理购恩施市××花园××号号房屋的不动产产权证，并限期给原告刘瑾办理不动产产权的过户登记，所涉税费各自承担；3.判令被告舒俊龙、唐泥承担本案诉讼费和律师代理费。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为判令二被告承担违约而给原告造成的经济损失51000元（自2018年7月1日起至2019年3月15日至按每月6000元计算），将第3项诉讼请求明确为判令二被告承担律师代理费40000元，增加判令二被告承担诉讼保全费2089元、保全保险费1000元的诉讼请求。事实与理由2012年11月9日，被告舒俊龙、唐泥在恩施华龙村置业有限公司处购买位恩施市××花园××号号房屋，房屋建筑面积128.58平方米，所签商品房买卖合同的备案合同编号为ES1301478。2018年6月18日，被告舒俊龙、唐泥作为甲方与原告刘瑾作为乙方签订了《房地产认购书》，约定乙方自愿订购上述房屋，总房款捌拾万元整。原告刘瑾已经按照约定支付了房款30万元整，并按照约定以承担按揭贷款的方式支付了购房款13872元。被告舒俊龙、唐泥收到购房款30万元后已将该房屋交付刘瑾占有，并将购房合同和购房发票交由原告刘瑾保管。原告刘瑾在房屋现状上进行了简单装修与家人已经入住该房。2019年3月1日，被告舒俊龙、唐泥作为甲方与原告刘瑾作为乙方签订了《房屋买卖合同》，确认原告对总购房款80万元已经支付了313872元，并约定:剩余房款486128元于不动产登记证书变更为乙方户名后一个月内支付;自2019年3月1日该房屋产权过户完毕之日止的按揭还款由甲方自行偿还;如因甲方原因（包括但不限于。房产被保全冻结、甲方未按时偿还该房屋银行按揭贷款。）产生任何纠纷，则视为甲方违约，甲方承担自22018年7月1日起出现上述任一甲方导致的状况止，每月陆千元整的经济赔偿。如乙方届时决定接收房屋，则该部分经济赔偿金全部抵扣购房款，乙方则从捌拾万元整的总房款中扣除;如因该房产的权属发生诉讼纠纷（包括但不限于。房产被保全冻结、甲方未按时偿还该房屋银行按揭贷款。）,守约方因此所产生的一切费用（诉讼费、律师费、执行费等）由违约方承担。合同签订后，被告舒俊龙、唐泥因欠案外人张狄、高燕债务，恩施市人民法院以（2019）鄂2801执保148号和（2019）鄂2801执保162号分别于22019年3月15日、18日查封了原告刘瑾购买的房屋。原告刘瑾己经委托湖北沈代辉律师事务所提出了执行异议，支付了律师代理费2万元。另，恩施华龙村置业有限公司多次通知办理不动产登记手续，但被告舒俊龙、唐泥不按照合同约定及时办理案涉房屋的不动产产权登记，且没有按期偿还银行按揭贷款导致恩施华龙村置业有限公司保证金被扣划。综合上述事实，原告刘瑾认为:被告舒俊龙、唐泥不及时办理产权登记和过户登记，因拖欠他人债务导致原告所购房屋被查封保全，属于严重违约情形。该违约行为给原告刘瑾造成了不能正常使用和处置案涉房屋的损失，被告舒俊龙、唐泥应当按照合同约定的每月6000元为标准，赔偿2018年7月1日起至案涉房屋被查封保全的2019年3月15日止共8.5个月的经济损失51000元;该损失乙方有权从总房款中扣除，其实际购房欠款为435128元。被告舒俊龙、唐泥因违约行为还应当按照合同约定承担原告刘瑾为了维权而支付的诉讼费和律师代理费。为了维护自己的合法权益，现状呈贵院，敬请裁判如诉请。被告舒俊龙、唐泥未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月9日，二被告与恩施华龙村置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定恩施华龙村置业有限公司为出卖人，二被告为买受人，出卖人将其开发的位恩施市××花园××单元××房房出售给被告，总价款500048元，二被告支付首付款150048元，余款350000元通过办理银行按揭贷款支付，交房时间为2014年7月26日。2018年6月18日，原、被告签订《房（地）产认购书》，约定二被告将其购买的上述房屋卖与原告，作价800000元，原告自本合同签订之日支付定金30000元，2018年支付第一期首付款270000元，2019年4月1日支付第二期首付款100000元，2019年6月30日支付第三期首付款50000元，第四期首付款50000元于二被告配合原告办理房产过户后3日内支付，剩余按揭款自2018年7月5日起由原告于每月5日偿还至被告唐泥中国银行恩施分62×××355账户。同日，原告给被告舒俊龙转账支付定金30000元。2018年6月30日，原告给被告唐泥转账支付购房款270000元。2018年3月1日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定二被告为甲方，原告为乙方，甲方将前述房屋卖与乙方，作价800000元，截止2019年2月28日，乙方已支付甲方购房款313872元（2018年6月18日支付30000元，2018年6月30日支付270000元，2018年7月1日至2018年12月8日分6期共计支付13872元），剩余房款486128元乙方于该房屋不动产登记证书变更为乙方后一个月内支付，自2019年3月1日起至该房屋产权过户完毕之日止期间的按揭贷款由甲方自行偿还；甲方承诺在2019年3月1日之前将该房屋钥匙和现有的商品房买卖合同和税票等相关资料交于乙方保管；该房屋具备办证条件时，甲方负责将该房屋的产权证办理下来，然后双方办理房产过户手续，房产过户中产生的税费根据相关部门规定由甲乙双方各自承担；甲方承诺在甲方产权证办理下来后7日内将产权过户给乙方；如因该房产的权属发生诉讼纠纷（包括但不限于该房屋不符合国家及恩施市的相关政策法规、另行出售此房屋、权属不清晰、房产被查封、第三人主张该房屋权利、房产被保全冻结、甲方未按时偿还该房屋银行按揭款、未能取得共有人同意、价格变动、逾期不交房、逾期不办理房产过户手续、第三方债权人破坏房屋、威胁乙方、影响乙方在该房屋内的正常生活等），守约方因此所产生的一切费用（诉讼费、律师费、执行费等）由违约方承担；如因甲方原因（包括但不限于该房屋不符合国家及恩施市的相关政策法规、另行出售此房屋、权属不清晰、房产被查封、第三人主张该房屋权利、房产被保全冻结、甲方未按时偿还该房屋银行按揭款、未能取得共有人同意、价格变动、逾期不交房、逾期不办理房产过户手续、第三方债权人破坏房屋、威胁乙方、影响乙方在该房屋内的正常生活等）产生任何纠纷，则是为甲方违约，甲方承担自2018年7月1日起至出现上述任一甲方导致的状况止，每月6000元的经济赔偿，如乙方届时接受房屋，该部分经济赔偿金全部抵扣购房款。随后，二被告将该房屋交付给原告，原告入住至今。2019年3月15日，本院根据权利人张狄的财产保全申请，作出（2019）鄂2801财保113号民事裁定书，查封了案涉房屋。2020年7月28日，原告（甲方）与湖北沈代辉律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定甲方因提出排除对恩施市莲湖花园第3幢404号房的执行异议或执行异议之诉纠纷，委托乙方指派的沈代辉律师、向琴实习律师担任诉讼或非诉讼的代理人，甲方向乙方支付执行异议代理费20000元。同日，原告给湖北沈代辉律师事务所支付代理费20000元。2020年10月22日，原告与湖北沈代辉律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定甲方因诉与舒俊龙、唐泥房屋买卖合同纠纷一案，委托乙方指派沈代辉律师、向琴实习律师担任诉讼或非诉讼的代理人，甲方向乙方支付律师诉讼代理费40000元。2020年11月4日，原告向本院转账支付案涉房屋购房款120000元。2020年11月16日，原告给湖北沈代辉律师事务所转账支付代理费40000元。审理中，原告提交了恩施华龙村置业有限公司出具的《情况说明》，证明恩施华龙村置业有限公司于2019年9月开始为莲湖花园小区业主办理《不动产权证书》，舒俊龙、唐泥购买的莲湖花园一期3幢1单元404号房屋经通知后一直没有前来办理，已为舒俊龙、唐泥代为偿还中国银行的按揭贷款27756.92元，如舒俊龙、唐泥归还代偿的按揭贷款并积极配合办理相关手续，可立即在不动产管理部门规定的合理期限内为其办理《不动产权证书》。本院根据原告的财产保全申请，裁定对案涉房屋进行了查封，原告交纳财产保全申请费2089元，向大家财产保险有限责任公司湖北分公司支付诉讼财产保全责任保险费1000元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同义务。因二被告欠案外人张狄借款，张狄向本院申请对案涉房屋进行财产保全，属于合同约定的“如因甲方原因（包括但不限于该房屋不符合国家及恩施市的相关政策法规、另行出售此房屋、权属不清晰、房产被查封、第三人主张该房屋权利、房产被保全冻结、甲方未按时偿还该房屋银行按揭款、未能取得共有人同意、价格变动、逾期不交房、逾期不办理房产过户手续、第三方债权人破坏房屋、威胁乙方、影响乙方在该房屋内的正常生活等）产生任何纠纷，则是为甲方违约”的情形，原告要求二被告按照合同约定支付违约金的理由成立，且原告计算违约金的方式及金额符合合同的约定，本院予以支持。现案涉房屋已具备办理不动产权证的条件，原告要求二被告立即办理该房屋的不动产产权证，并限期给原告办理不动产产权的过户登记，所涉税费各自承担的请求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费、诉讼财产保全责任保险费的主张符合合同约定，但案涉标的额不足100000元，参照湖北省律师收费标准的相关规定，原告主张的律师费40000元明显过高，本院酌情支持10000元，超过部分，本院不予支持。被告舒俊龙、唐泥经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本院在查清事实的基础上依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告舒俊龙、唐泥于本判决生效后30日内配合恩施华龙置业有限公司到恩施市不动产登记部门将恩施市莲湖花园一期3幢404号房产的不动产登记手续办理在舒俊龙、唐泥名下，并在该不动产登记手续办理完成后7日内配合原告刘瑾到恩施市不动产登记部门办理过户登记手续，相关费用按照相关部门的规定由各自承担。二、被告舒俊龙、唐泥于本判决生效后向原告刘瑾支付违约金51000元（可在购房款中扣抵）。三、被告舒俊龙、唐泥于本判决生效后向原告刘瑾支付律师代理费损失10000元、诉讼财产保全责任保险费1000元，合计11000元。四、驳回原告刘瑾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费减半收取3913元，财产保全申请费2089元，合计6002元，由原告刘瑾负担2863元，被告舒俊龙、唐泥负担3139元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  聂本军二〇二〇年十一月二十五日书记员  张 悦