广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9553号原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，地址：广东省清远市*******。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。被告：钟树秀，女，汉族，1973年11月9日出生，住清远市清城区*********************，公民身份号码441************728。被告：潘润强，男，汉族，1966年5月7日出生，住清远市清城区*********************，公民身份号码440************617。被告：清远市建安投资置业有限公司，地址：清远市东城**区地号B03025仅限办公。委托诉讼代理人：黄艳明，广东泽萃律师事务所律师。委托诉讼代理人：江志劲，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告钟树秀、潘润强、清远市建安投资置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托诉讼代理人薛力韬，被告钟树秀，被告清远市建安投资置业有限公司的委托诉讼代理人江志劲到庭参加诉讼，被告潘润强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告钟树秀于2017年9月19日签订的编号为440************172414241的个人住房商业用房借款合同;2、请求判令被告钟树秀立即归还按揭借款本金人民币588671.04元及利息、复息、罚息计至2020年5月31日的利息、复息、罚息合计共12276.48元，本息合计共600947.52元，2020年6月1日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止；3、请求判令被告潘润强对原告第2项承担共同清偿责任；4、请求判令被告清远市建安投资置业有限公司对原告第2项承担连带清偿责任；5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告钟树秀以购买位于淸远市清城区东城加州路6号锦安花园二号楼二座8层02号房屋为由向原告申请贷款，双方于2017年9月19日签订的编号为440************172414241的个人住房商业用房借款合同。合同约定借款金额为人民币640000元；利率执行基准利率水平上上浮;借款期限自2018年3月14日起至2034年3月14日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即合同所执行贷款利率水平上上浮50%按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币3333.33元，利息逐期结算还清;被告钟树秀提供其所有的位于清远市清城区**********************屋作抵押担保。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。2015年12月23日，原告与被告清远市建安投资置业有限公司签订中国建设银行广东省分行楼宇按揭贷款合作协议，协议约定合作期限为五年；合作按揭贷款的商品楼宇坐落于清远市清城区********工业区内的经批准命名为武警锦安花园的商品楼宇进行按揭贷款合作，被告清远市建安投资置业有限公司对原告向购房人发放的个人住房按揭贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证范围为按揭贷款本金，按揭贷款本金所生利息含罚息、复息、违约金等，原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费及其他有关费用评估费、差旅费等；保证期限为从借款合同生效之日起，至被告清远市建安投资置业有限公司为购房人办妥正式房地产证和他项权证，并将他项权证移交原告保管之日止。2017年3月16日，原告与被告清远市建安投资置业有限公司签订楼宇按揭贷款合作协议补充协议，约定楼宇按揭贷款合作协议按揭贷款合作之楼宇明确为被告清远市建安投资置业有限公司开发的座落于清远市清城区*******的经批准命名为武警锦安花园的楼盘项目；合作协议以及补充协议还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。签订上述个人住房商业用房借款合同后，原告按约定于2018年3月14日向被告钟树秀指定的账户发放贷款本金人民币640000元，但被告于2020年1月14日开始拖欠还款，截止至2020年5月14日拖欠本金12028.58元，拖欠利息10862.73元，被告钟树秀拖欠债务的行为已严重危害到原告的合法权益。被告钟树秀在购买上述房屋向原告贷款时已与被告潘润强登记结婚，被告钟树秀向原告借款640000元主要是用于购买夫妻共同房产，且2017年6月7日，被告潘润强向原告出具借款人配偶声明及承诺明确被告钟树秀向原告借款64万元是被告钟树秀与被告潘润强的夫妻共同债务，因此上述640000元的债务是两被告的夫妻共同债务，被告潘润强应对上述640000元的债务应承担共同清偿责任。个人住房商业用房借款合同第十六条违约情形第一款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约，即构成本合同项下的违约。根据个人住房商业用房借款合同第十七条违约救济措施约定贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述约定符合中华人民共和国合同法第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除住房公积金借款合同并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并要求被告潘润强对被告钟树秀拖欠原告的借款本息等承担共同清偿责任、要求被告清远市建安投资置业有限公司对被告钟树秀拖欠原告的借款本息等承担连带清偿责任有充分的事实依据和法律依据。基于上述，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告钟树秀、清远市建安投资置业有限公司答辩称：对原告的起诉没有异议，被告潘润强未作出答辩意见也未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：对于原告陈述的事实，有其提供的相关证据予以证实，故对原告的陈述的事实本院予以确认，在此不再赘述。本院认为，债务应当清偿，故对于原告的诉讼请求本院予以支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告钟树秀于2017年9月19日签订的编号为440************172414241的个人住房商业用房借款合同;二、被告钟树秀、潘润强应当在本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行偿还借款本金588671.04元及利息、复息、罚息计至2020年5月31日的利息、复息、罚息合计共12276.48元，本息合计共600947.52元，2020年6月1日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止；三、被告清远市建安投资置业有限公司对本判决第二项判项确定的还款责任承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4905元，由被告钟树秀、潘润强、清远市建安投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇二〇年十月二十九日书记员 吴杰升附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。