安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初6231号 原告:吴其彬,男,汉族,1972年2月4日生,住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：罗超，安徽力澜律师事务所律师。 被告:张应胜,男,汉族,1954年12月7日生,住安徽省六安市金安区。 被告:张金,男,汉族,1985年1月13日生,住安徽省六安市金安区。 被告一、二共同委托诉讼代理人（特别授权）：江山，安徽皋德律师事务所律师。 第三人:六安市远程房产中介有限公司,住所地安徽省六安市裕安区解放中路豪门花园**楼南边****. 法定代表人：赵维维，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐加文，男，汉族，1987年1月6日生，住安徽省金寨县，该公司经理。 原告吴其彬与被告张应胜、张金、第三人六安市远程房产中介有限公司（以下简称远程公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴其彬及其委托代理人罗超，被告张应胜、张金共同委托代理人江山，第三人远程公司委托代理人徐加文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《存量房买卖合同》;2、判令被告立即双倍返还原告购房定金40万元;3、判令被告支付原告律师费4万元;4、判令被告支付原告保全担保费1000元;5、本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年7月6日,原、被告双方在第三人六安市远程房产中介有限公司居间下,就六安市凤凰东苑2非1201室房屋买卖事宜签订《存量房买卖合同》。合同第二条约定:房屋成交价为人民币666000元。第三条约定:付款方式为签订合同时,原告支付被告18万元,用于被告办理拿房手续使用,被告承诺2020年8月20日前办理出不动产权证,随后买卖双方前往六安市公证处办理买卖合同公证和授权委托公证,同时原告支付被告房款十万元整,剩余尾数自本合同签订五个月内付清房款,自被告办理完善拿房手续同时将该房屋交付给原告,如买卖双方任意一方未按照本合同履行,视为单方违约,甲、乙方违约金为合同价的20%。合同第六条第(七)款约定:合同纠纷引起诉讼程序产生的律师费、诉讼费等相关的其他法律程序产生的费用均由违约方承担。合同第九条第2款约定:此房定金为20万元,7月6日先付2万元,剩余18万元于7月15日前付清。合同签订后,原告如约支付了20万元定金。但被告至今未履行任何合同义务,经原告一再核实,发现上述物业并非被告所有,案涉合同根本不可能继续履行。 被告张应胜、张金辩称：1、答辩人所持《存量房买卖合同》约定定金为人民币贰万元，2020年9月18日原告支付答辩人购房款466000元，同时到六安皋翔公证处办理本合同交易房屋所有权处置的合同公证和授权委托公证。2、双方买卖房屋为凤凰东苑小区2#楼401室，合同记载有误。答辩人通过中介公司的业务员李东东将《入住通知单》拍照发给原告，《入住通知单》明确记载“凤凰东苑小区2#楼401室，面积128.7㎡”。3、原告买房时明确表示该房屋用于自住。4、答辩人愿意继续以凤凰东苑小区2#楼401室履行《存量房买卖合同》。 第三人辩称：原、被告签订的存量房买卖合同我方并不知情，本合同并无我公司公章，房东打的收条是六安市安博地产顾问有限公司盖章，我司并不知晓交易过程。 为支持自己的诉讼请求，原、被告及第三人举证、质证如下： 原告举证：1、身份证、企业信用信息公示报告；2、存量房买卖合同；3、收条、定金收条、付款记录；4、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师费发票、担保费用发票；5、执行信息公开网打印件。 被告质证：1、对证据1三性无异议；2、对证据2签字的真实性无异议，但该份合同与答辩人持有的存量房买卖合同在合同具体条款、签订日期不一致，我方应以我方提交的存量房买卖合同为准。该份合同第五页明确约定定金为2万元。3、对证据3定金收条、付款记录三性无异议，两份收条中2020年7月6日明确标题为定金收条；4、对证据4真实性无异议，与本案不具有关联性，没有明确规定应当承担律师费，原告应当要求律师事务所在汇款后的银行交易流水记录以查证没有事后回转情形存在；5、对证据5真实性无异议，与本案不具有关联性，本案诉争的是不动产及房屋，案涉不动产真实存在。 第三人质证：1、对证据1无异议；2、对证据2无异议，该合同并非在我司签订的，与我司无关；3、对证据3无异议；4、对证据4有异议；5、对证据5无异议。 被告举证：1、2020年6月18日存量房买卖合同；2、微信聊天截图、入住通知单。 原告质证：1、对证据1三性均有异议，该合同落款时间为2020年6月18日，当时双方就房屋买卖事宜并未达成一致，因此双方于2020年7月6日重新签订合同，根据签订时间应当以后签订的时间为准；根据合同第八条第二款的约定，应当以2020年7月6日签订的合同确定双方的权利与义务；因2020年6月18日当时签订合同时，因未达成一致，因此该份合同当时只有乙方即原告签订，两被告并未签字，也不存在把合同交付原告及第三人的合同必要形式，两被告在签订合同后，故意留下该作废合同文本，为其以后故意违约做准备；2、对证据2三性均有异议，且无原件予以核实，根据复印件记载的时间，也是在2020年7月23日被告将所谓的入住通知单发送给中介公司，未在合同签订前将相应材料交给中介公司。 第三人质证：1、对证据1有异议，此合同双方并未达成买卖协议，卖方仅拿回后参考，此合同属于我公司无效合同也非完整合同。2020年6月18日双方买卖并未达成。合同当时仅有买方一人签字，买方也未支付定金，也没有收条，买卖并未达成。2、对证据2无异议。 经庭审举证、质证，本院认证如下：对原、被告提供的证据，双方无异议部分，本院予以采信，对有争议部分，本院将结合案件事实予以考虑。 经审理查明：2020年6月18日张应胜（甲方）与吴其彬（乙方）签订存量房买卖合同,吴其彬购买坐落于六安市房屋,合同约定：房屋成交价666000元，甲方同意乙方分期支付所有房款购买该房屋，双方签订本房屋买卖合同时，乙方支付给甲方购房定金2万元；2020年乙方支付给甲方房款18万元，负责拆迁部门的结算手续和产证办理完善当天甲方给产证交给乙方，结算费用由甲方负责结清。甲乙双方约定2020年9月18日前乙方支付给甲方房款466000元等内容。原、被告在合同上签名捺印，第三人作为经纪监督方盖章，并加盖骑缝章。2020年7月6日 被告张金收取吴其彬定金2万元，并出具定金收条一份。2020年7月15日被告张金收到18万元，被告在中介公司提供的收条上签名并书写账号、身份证号码等内容。现合同无法继续履行。原告遂起诉来院。 本院认为，原、被告之间签订的两份存量房买卖合同， 内容不一致，原告提供的2020年7月6日签订的合同，因无中介公司的骑缝章，本院对其真实性，不予认定，故2020年7月6日签订的存量房买卖合同并非系双方真实意思表示，该合同并未成立。原、被告于2020年6月18日签订的存量房买卖合同应视为双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，故2020年6月18日的存量房买卖合同合法、有效。现因被告原告造成合同不能履行，故对原告要求解除合同的诉讼请求，予以支持。按照2020年6月18日签订的合同，被告应按该份合同约定双倍返还定金4万元并退还购房款18万元，故对原告要求返还定金的部分诉讼请求，予以支持。原告要求被告支付代理费，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告吴其彬与被告张应胜于2020年6月18日签订的《存量房买卖合同》； 二、被告张应胜、张金于本判决生效之日起十日内返还原告吴其彬购房定金4万元、购房款18万元计22万元； 三、驳回原告吴其彬的其他诉讼请求。 案件受理费7920元减半收取3960元、保全费2730合计6690元，由被告张应胜、张金承担。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  金菊 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王**