黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初3148号原告：马良，男，1952年5月13日出生，汉族，哈尔滨市香坊区工作人员，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：马丽丽，女，1977年11月24日出生，汉族，哈尔滨市香坊区卫生室卫生技术人员，住哈尔滨市香坊区。被告：黑龙江省哈尔滨市香坊区黎明街道团结村村民委员会，住所地哈尔滨市香坊区黎明街道团结村。法定代表人：郭艳玲，该村委会主任。委托诉讼代理人：田雪松，黑龙江弘博律师事务所律师。原告马良与被告黑龙江省哈尔滨市香坊区黎明街道团结村村民委员会（以下简称团结村委会）财产损害赔偿纠纷一案，本院2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马良及其委托诉讼代理人马丽丽、被告团结村委会法定代表人郭艳玲及委托诉讼代理人田雪松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马良向本院提出诉讼请求：1.请求判令团结村委会停止侵权，并赔偿其占有原告土地的经济损失（其中包括对外租金款等）共计76646元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：1995年11月，被告将原告16亩承包地中的6亩地外包给案外人黑龙江省融博综合养殖有限公司（以下简称融博公司），当时被告与融博公司签订的租地协议书约定，以1000元每亩的价格租赁，每10年递增15%。1996年至2020年累计租金共计76646元，被团结村委会侵占，经原告多次索要，被告拒不给付，故马良诉至法院。团结村委会辩称，团结村委会系合法有偿使用被答辩人的土地，不存在侵权行为。案涉土地所涉纠纷曾在哈尔滨市香坊区人民法院、哈尔滨市中级人民法院进行过审理，哈尔滨市香坊区人民法院作出（2007）香民四初字第1419号民事调解书、哈尔滨市中级人民法院作出（2016）黑01民终4243号民事判决书，对团结村委会合法有偿使用马良的土地法律事实和团结村委会按照每亩土地700元租金标准向马良支付租金的法律事实进行了确认。团结村委会自1996年合法有偿使用马良的土地后，一直按照每亩土地700元的租金标准向马良支付租金，至开庭之日，团结村委会已支付马良租金90814元。马良一直默认和接受团结村委会按照每亩土地700元的租金标准支付租金，且在之前诉讼过程中，马良对此也是自认的，为此，团结村委会与马良对租金标准是没有争议的，是双方认可和接受的。1995年11月2日，团结村委会与融博公司（原哈尔滨市融博工贸有限公司）签订《租赁土地协议书》，双方虽然约定，“租金每拾年调整一次，每次增加15%。但是该《租赁土地协议书》签订后履行至今，融博公司没有按照该约定向团结村委会交纳租金，一直是按照每平方米土地每年租金人民币壹元伍角整的标准向答辩人交纳租金。目前团结村委会没有从中受益，也没有义务对马良的租金进行调整。团结村委会与马良的土地使用关系和团结村委会与融博公司的土地租赁关系对租金的约定是不矛盾和不冲突的。根据合同相对性的原则，各方当事人按照各自合同的约定履行相应的义务，团结村委会与马良已形成每亩土地700元的租金标准的法律事实，虽然基于同一土地产生关联的法律关系，但团结村委会与融博公司形成土地租赁关系不适用于马良，也不能作为马良主张的证据支持。综上，请求驳回马良的诉讼请求。马良围绕诉讼请求依法提交了证据：1.租赁土地协议书复印件1份。拟证明团结村委会和融博工贸有限公司于1995年11月2日签订合同，双方约定每亩租金为1000元，每年1月1日给付当年租金，每十年增加15%。团结村委会对真实性无异议，对证明问题有异议。认为虽然团结村委会与融博公司签订的土地租赁协议约定的租金为每亩1000元，但实际履行过程中，融博公司并没有按照每亩1000元的标准向被告支付租金，至今还拖欠租金，双方也没有按照每十年增加15%的标准调整租金。另外该合同是团结村委会与融博公司之间的租赁协议，与马良无关，马良主张租金适用于与团结村委会建立的租赁关系及租金约定标准；2.1996年至2012年的记账明细复印件21张。该证据从村委会账目上复印下来，有村委会会计张军亲笔签名，拟证明马良的土地亩数还有村委会付钱数目，团结村村委会侵占马良租地款76646元。具体为：1996年至2005年应付6万元，实付23004元，侵占36996元；2006至2015年应付6.9万元，实付52960元，侵占16040元；2016年至2020年应付39000元，实付15290元，侵占23610元，总侵占76646元。团结村委会对真实性有异议，该份证据与团结村委会拟提供的证据内容不一致，有冲突，团结村委会的财务账目记载，已向原告支付90814元租金。对马良所计算的租金标准有异议，在历次的诉讼中已经确认马良的租金标准是每亩700元，不存在调整及补差的问题。2012年之前的租金马良已经主张过，此次再次主张属于重复诉讼；3.黎明街道办事处关于土地问题上访的答复意见、原动力区政府复查意见复印件2份。拟证明每亩租金1000元。团结村委会对真实性无异议，对证明问题有异议。该两份意见中仅是对融博公司与团结村委会之间土地租赁协议的再次陈述，并没有写明双方的履行情况，同时也客观反应出了融博公司拖欠团结村委会租金的事实，而且融博与团结村委会之间的租金标准不适用于马良。团结村委会提交证据情况如下：1.哈尔滨市香坊区人民法院（2007）香民四初字第1419号民事调解书、哈尔滨市中级人民法院（2016）黑01民终4243号民事判决书各1份。拟证明上述法律文书对团结村委会合法有偿使用马良土地的法律事实和团结村委会按照每亩土地700元租金标准向马良支付租金的法律事实进行了确认，团结村委会不存在侵权行为。马良对真实性无异议，对证明问题有异议。这份证据证明不了团结村委会的待证事实；2.向马良支付租金票据复印件30张。拟证明团结村委会自1996年合法有偿使用马良的土地后，一直按照每亩土地700元的租金标准向其支付租金，至开庭之日，团结村委会已支付租金90814元。马良对1996年、1997年、1999年三张票据真实性有异议，和马良的账目不一致，是团结村委会篡改的账目。对其他的真实性无异议，当时的村会计和马良说，从融博公司要钱，要回来多少钱，就给马良多少钱，马良是6亩地；3.融博公司支付租金的证明1份。拟证明1995年11月2日，团结村委会与融博公司签订《租赁土地协议书》，双方虽然约定“租金每拾年调整一次，每次增加15%，但是该《租赁土地协议书》签订后履行至今，融博公司没有按照“租金每拾年调整一次，每次增加15%”的约定向团结村委会交纳租金，一直是按照每平方米土地每年租金人民币壹元伍角正的标准向团结村委会交纳租金，累计收到租金1490400元。目前团结村委会没有从中受益，也没有义务对马良的租金进行调整。马良对该证据无异议。马良举示的证据1和证据3、团结村委会举示的证据1和证据3经双方质证，皆对证据的真实性无异议，且能够形成证据链条，本院对上述证据的真实性予以采信。马良举示的证据2和团结村委会举示的证据2因有部分内容不一致，且皆为复印件，无法与原件核实，双方对对方的证据的真实性皆有异议，故本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：马良系哈尔滨市香坊区黎明街道团结村村民。1995年，案外人融博公司在团结村××乡镇企业需租用土地，团结村委会与包括马良在内的12户村民协商，经村民同意，团结村委会作为甲方与融博公司作为乙方于1995年11月2日签订租赁土地协议书，甲方将位于村南，通往东升村公路右侧的土地出租给乙方用于创办乡镇企业，每平方米土地每年租金壹元五角，租金每拾年调整一次，每次增加15%。租金每年一月一日前一次性全额给付。团结村委会称与另外11户村民签订了书面协议，约定每亩土地年租金700元，但未与马良签订书面协议，马良自认租出的土地为6亩。马良等村民因融博公司拖欠12户农民土地租金一事，至相关部门上访，黎明街道办事处及哈尔滨市动力区人民政府分别作出了处理意见。马良曾因团结村拖欠租金起诉至法院，2007年3月15日，香坊区人民法院作出（2007）香民四初字第1419号民事调解书，调解内容为团结村委会欠马良土地补偿款17226元于2007年12月31日前一次付清。2016年12月20日，哈尔滨市中级人民法院作出（2016）黑01民终4234号民事判决书，主要内容为团结村委会给付占用马良租地款15090元。2020年9月10日，哈尔滨市融博工贸有限公司出具证明，证明与团结村委会签订租赁土地协议书至今，其未按照协议第三条中“租金每拾年调整一次，每次增加15%”的约定向团结村委会交纳租金，一直是按每平方米土地每年租金人民币壹元五角的标准交纳租金。另查明，每亩地为667平方米，则本案中团结村委会与融博公司签订协议中的“每平方米土地每年租金人民币壹元五角”即为每亩土地年租金约1000元。团结村委会确认已按每亩700元向马良支付租地款90814元，马良认可收到租地款91354元。本院认为，马良将其承包的土地租给团结村委会，由村委会向其支付土地租金的事实，有黎明街道办事处出具的关于团结村马良等村民因土地问题上访的答复意见、哈尔滨市动力区人民政府出具的关于马良上访问题的复查意见、本院作出的（2007）香民四初字第1419号民事调解书、哈尔滨市中级人民法院作出的（2016）黑01民终4234号民事判决书及当事人的陈述可以确认，双方已形成事实上的土地租赁法律关系。马良已将6亩土地交给团结村委会，团结村委会应按约定支付租金。团结村委会将包括马良在内的12户村民的土地租给案外人融博公司，双方签订的土地租赁协议中约定租金为每平方米土地每年租金壹元五角，即每亩土地年租金约为1000元。现马良要求团结村委会按照每亩土地年租金1000元的标准补偿其差额。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条规定，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。本案中，马良和团结村委会未签订书面协议确定土地租金标准，按照上述法律规定，融博公司向团结村委会交纳的涉及马良的土地租地款属于马良的土地流转收益，应全部支付给马良，即应按每亩1000元支付租金，故对马良要求团结村委会补偿其土地款差额的诉讼请求，本院予以支持。但马良主张租金按每10年递增15%的标准计算租金的请求，因有证据证实融博公司与团结村委会并未按此标准执行，团结村委会亦未收取该增值部分的租金，故马良此项请求，本院不予支持。因双方对马良已收租金数额有差额，马良自认数额高于团结村委会确认的数额，故应以马良确认收到租地款91354元为准。综上，计算方法为1000元/亩/年×6亩×25年-91354元=58646元。团结村委会关于与马良形成了每亩年租金700元的事实且马良对此已自认的辩解，因未能提供证据予以证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十九条的规定，判决如下：一、黑龙江省哈尔滨市香坊区黎明街道团结村村民委员会于本判决生效之日起立即支付马良租地款58646元：二、驳回马良的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1716元（马良已预交），由黑龙江省哈尔滨市香坊区黎明街道团结村村民委员会负担1266元，马良负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李海涛人民陪审员  刘慧君人民陪审员  王彦华二〇二〇年十一月四日法官助理张书地书记员张传崴