吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)吉24执复58号复议申请人（申请执行人）：赵小东，男，汉族，住珲春市。被执行人：吉林建工集团有限公司，住所吉林省长春市。法定代表人：张旭，该公司总公司。被执行人：李文信，男，汉族，住德惠市。被执行人：李书明，男，汉族，住德惠市。复议申请人赵小东不服珲春市人民法院（以下简称“执行法院”）（2020）吉2404执异35号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。执行法院查明，原告赵小东与被告李文信、李书明和吉林建工集团民间借贷纠纷一案，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2014）延中民一初字第3号民事判决书，判决由被告李文信、李书明向原告赵小东支付借款本金183万元及利息，支付律师费3万元；被告吉林建工集团对上述债务承担连带责任。李文信因不服该判决，向吉林省高级人民法院提起上诉。吉林省高级人民法院作出（2015）吉民一终字第12号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。因被告逾期未履行法定义务，赵小东于2015年4月28日向延边朝鲜族自治州中级人民法院申请执行。延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2015）延中执字第52号执行裁定书，裁定吉林省高级人民法院作出（2015）吉民一终字第12号民事判决由珲春市人民法院执行。执行过程中，因双方当事人达成执行和解，执行法院于2016年4月7日作出（2015）珲执字第773号执行裁定书，裁定终结吉林省高级人民法院（2015）吉民一终字第12号民事判决书的本次执行程序。另查，异议人将案涉“执行和解协议”单方提交执行法院。该协议的内容为：“申请执行人：赵小东，男，1970年5月23日出生，汉族，现住珲春市河南西街**；被执行人：吉林建工集团有限公司。因被执行人李文信、李书明没有偿还申请执行人的欠款，申请执行人同被执行人吉林建工集团有限公司，按照（2015）吉民一终字第12号民事判决书和（2015）珲执字第773号执行通知书，确定的欠款金额为本金人民币183万元及利息、迟延利息150多万元，还涉及案件受理费、律师费、执行费等。经双方协商同意被执行人以货币方式支付申请执行人人民币230万元，以珲春绿都边贸城五套房屋抵偿申请执行人剩余欠款及相关费用，其他全部放弃。具体协议如下：一、被执行人在本协议生效后5日内给付申请执行人人民币230万元，此款转入珲春市人民法院账户。二、被执行人用吉林绿都置业有限责任公司以工程款方式抵偿来的房屋抵申请执行人的剩余欠款及相关费用（珲春绿都边贸城C区2#C1-2-1-18、C1-2-1-19、C1-2-1-20、C1-2-1-21、C1-2-1-22），申请执行人对抵债的房屋、座落位置、自然情况、目前现状已实际踏查、充分了解、无任何异议、全部认可，同意接收。三、本协议双方签字后，申请执行人立即给被申请执行人出具财务所需手续。四、本协议双方签字后，双方立即办理房屋交接转让手续。由申请执行人自行前往吉林绿都置业有限责任公司办理房屋相关转移协议书，被申请执行人配合。双方约定房屋手续办理完毕后，如申请执行人在7个工作日内不到吉林绿都置业有限责任公司办理房屋变更手续，与被执行人无关，既视为双方手续已办理完毕，再出现任何问题与被执行人无关。同时约定在办理房屋产权登记过户等与房屋相关的各种费、税全由申请执行人承担，与被执行人无任何关系。五、被执行人和申请执行人在签订本协议时，对判决书中事项内容全部了解，双方认为执行和解协议书不存在显失公平及重大误解、欺诉、协迫等情形。本协议是双方真实意思表达，共同遵守，本协议不可撤销。六、本协议生效履行完毕后，双方债权、债务既告结清。申请执行人自行到法院办理撤案手续，缴纳执行费，被执行人不再承担任何费用和责任。七、本协议一式五份，双方各执两份，送法院一份。协议书双方签字盖章后生效。”。2017年8月18日，赵小东出具收据两张，一张内容为“人民币：壹佰捌拾陆万贰仟伍佰陆拾壹元捌角陆分，￥1862561.86；今收到李文信、李书明欠赵小东（2015）吉民一终字第12号民事判决书执行款，由吉林建工集团支付。以房抵欠款，房屋信息详见《和解协议书》；收款人：赵小东，另一张内容为“人民币：贰佰叁拾万元整，￥2300000；今收到李文信、李书明欠赵小东（2015）吉民一终字第12号民事判决书执行款，由吉林建工集团支付；收款人：赵小东（签字后5个工作日银行转账为准），”再查，被执行人吉林建工集团已向申请执行人赵小东给付人民币230万元，履行完毕执行和解协议第一项确定的义务。并且，吉林建工集团向吉林绿都置业有限公司发出过户通知书，同意将中国东北亚（珲春）国际边贸城项目一期房屋（商铺）C区-2#C1-2-1-18、C1-2-1-19、C1-2-1-20、C1-2-1-21、C1-2-1-22商铺，总面积为200.77平方米的5套房屋过户给赵小东的长子赵俊杰，赵小东向吉林绿都置业有限公司递交抵房过户申请。吉林绿都置业有限公司分别就上述房屋与赵俊杰签订商品房买卖合同。2020年7月15日,因赵小东提出恢复申请，执行法院作出（2020）吉2404执恢266号恢复执行通知书，本案恢复执行。执行法院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定：“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：（一）和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行；（二）和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合合同法第一百零八条规定情形的除外；（三）被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行；（四）被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议；（五）和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。”，本案中，从赵小东和吉林建工集团签订的《执行和解协议书》第二条、第三条和第四条内容看，赵小东对于抵账房屋的现状是明知的，而且双方明确约定待该协议签订后，双方立即办理房屋交接转让手续，并由申请执行人自行前往吉林绿都置业有限责任公司办理房屋相关转移协议书，而非办理产权变更登记。另外，赵小东已在吉林绿都置业有限责任公司处将案涉房屋过户到其长子赵俊杰名下、由赵俊杰与吉林绿都置业有限责任公司签订了《商品房买卖合同》。上述事实证明吉林建工集团按《执行和解协议书》的约定已履行完毕，不应再恢复对其执行。申请执行人赵小东虽表示不认可该执行和解协议，但未依法起诉请求确认执行和解协议无效或者撤销执行和解协议，按照上述法律规定，应终结对原生效法律文书的执行。因此，吉林建工集团的异议请求理由成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条及《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十二条、第十九条之规定，裁定撤销本院对（2015）吉民一终字第12号民事判决书恢复执行的行为，终结吉林省高级人民法院（2015）吉民一终字第12号民事判决书的执行。赵小东向本院申请复议称，申请撤销执行法院（2020）吉2404执异35号执行裁定，恢复对执行法院（2020）吉2404执恢266号执行裁定书的效力。事实与理由：一、被执行人没有履行完毕《执行和解协议》，执行法院认定事实错误。（一）执行和解协议虽未注明时间，但是依照230万元《收据》和1862561.86元《收据》上载明的时间，可以说明《执行和解协议》系2017年8月18日签订的。（二）执行和解协议约定“被执行人用吉林绿都置业有限公司以工程款方式抵偿来的5套房屋抵申请执行人的剩余欠款及相关费用”，但是协议只有赵小东及吉林建工集团有限公司的签字，未得到吉林绿都置业有限责任公司的确认，只是申请执行人债权至今无法实现。（三）《执行和解协议》第四项约定“本协议双方签字后，双方立即办理房屋交接转让手续，由申请执行人自行前往吉林绿都置业有限责任公司办理房屋相关转移手续……”。《执行和解协议》签订后，申请人赵小东至吉林绿都置业有限责任公司要求办理上述5套房屋的过户手续，却被告知《执行和解协议》中抵账的5套房屋，已于2017年4月20日就在农商行办理了抵押贷款。申请人与被申请人于2017年8月18日签订《执行和解协议》时，吉林绿都置业有限责任公司就早已将上述5套房屋办理了抵押贷款，被申请人不是上述5套房屋的权力人，亦没有对上述5套房屋的支配权。（四）异议审查时提交的《商品房买卖合同》系吉林建工集团有限公司单方面提交，赵小东从未签订过该合同，也未接收过案涉房屋。原因有两点：1、被申请人提交的5份《商品房买卖合同》里只有第二页登记信息处有赵俊杰的名子(不知谁书写的)，在第14页中签名盖章确认处，也只有吉林绿都置业有限责任公司单方确认章，并没有申请人赵小东及赵俊杰的确认签字。被申请人提交的5份《商品房买卖合同》只有单方的意思表示，没有得到买受方的确认该5份合同不具有合同效力。2、赵俊杰系申请人赵小东之子，于2009年生，2017年时系7周岁，不可能单独与吉林绿都置业有限责任公司签属《商品房买卖合同》。3、吉林绿都置业有限责任公司早已于2017年4月20日在农商行办理了抵押贷款，赵小东根本无法接收房屋。（五）执行法院裁定认定事实错误。珲春市人民法院认定申请人实现债权的目的仅是转移房屋协议书，而非办理产权变更登记的认定是错误的。《物权法》明确规定，物权设定以物权登记机关的行政登记公示为依据，上述5套房屋已无法完成登记公示，无法实现申请人成为所有权人的目的，亦无法实现《执行和解协议》的最终目的，即被申请人无法履行和解协议的第二项约定。二、执行法院异议审查时违反《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关规定，程序违法。（一）异议立案后未在三日内通知赵小东；（二）执行案件被指定执行、提级执行、委托执行后，当事人、利害关系人对原执行法院的执行行为提出异议的，由提出异议时负责该案件执行的人民法院审查处理受指定或者受委托的人民法院是原执行法院的下级人民法院的，仍由原执行法院审查处理。吉林建工提出执行异议，应由原执行法院延边朝鲜族自治州中级人民法院审查处理。综上，吉林建工集团有限公司不履行和解协议，且珲春市人民法院程序违法，应当恢复原生效判决的执行。本院查明，2020年5月11日，珲春边境经济合作区房屋产权管理中心出具《查询结果证明》，确认坐落于珲春合作区3#小区绿都国际边贸城C区，“2-1-18、2-1-19、2-1-20、2-1-21、2-1-22”房屋，“以上房屋均未在珲春边境经济合作区房屋产权管理中心办理商品房买卖备案登记，吉林绿都置业有限责任公司于2017年4月20日将以上房屋办理了抵押手续，抵押权人吉林珲春农村商业银行股份有限公司”。本院同时查明，执行法院异议审查时附卷的5份《商品房买卖合同》复印件中，所有合同第20页买受人签字盖章处均为空白。本院认为，申请执行人是否依照《执行和解协议》与吉林绿都置业有限责任公司签订涉争议房屋的《商品房买卖合同》关系到对当事人双方是否履行《执行和解协议》事实的认定。执行法院在异议审查时未能就相关法律事实作出查明，关键法律事实不清，应予撤销。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）项之规定，裁定如下:一、撤销珲春市市人民法院（2020）吉2404执异35号执行裁定；二、发回珲春市人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长 徐恭树审判员崔永燮审判员蔡银实二〇二〇年十一月六日书记员 王      传      广