甘肃省成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1221民初938号 原告：田某，女，汉族，住甘肃省成县。 委托诉讼代理人：成某（系田某之夫），男，汉族，住甘肃省成县。 被告：甘肃省成县矿山设备配件厂，住所地陇南市成县环城路**。 法定代表人：镡某，系该厂厂长。 被告：赵某，男，汉族，住甘肃省成县。 被告：吴某，男，汉族，住甘肃省成县。 原告田某与被告甘肃省成县矿山设备配件厂（以下简称矿山设备配件厂）、赵某、吴某买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田某及委托诉讼代理人成某、被告甘肃省成县矿山设备配件厂法定代表人镡某及被告赵某、吴某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告按定购房协议向原告田某交付3号楼一单元一楼3号房屋；2.由被告向原告田某支付2011年6月16日至交房之日止的违约金，每月按239700元的2％计算；3.由被告支付原告田某从2011年6月16日至交房之日止的房屋租金；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2008年被告甘肃省成县矿山设备配件厂在位于成县江武公路以北的矿山设备配件厂院内修建住宅楼一栋，2010年修建完工，并有部分购房者入住，因原告家无住房，一直在外租房，2011年6月15日，经与被告充分协商，双方自愿签订《订购房协议》，该协议约定:被告将其修建的住宅楼(一单元一楼3号，面积141平方米)以每平方米1700元，合计239700元的价款出售给原告田某，协议有法定代表人镡某、赵某、吴某签字，协议生效后当日，为结束到处租房的麻烦，原告田某一次性向被告支付房屋全款239700元，并由矿山配件厂会计丁秀琴出具《收款收据》1张，盖有甘肃省成县矿山设备配件厂公章。因签定协议时，已有部分购房者入住，原告田某以为付清房款即可交房入住，但被告却至今未向原告田某交付房屋，在这期间原告多次与矿山配件厂和相关人员沟通协调，办理交房手续，但被告都以种种理由无故推脱，或以企业改制拖延，拒绝交付房屋，至此逾期交房时间已近十年。原告因无房屋居住，一直在外租房，租房期间共花费房屋租金约十万元。2020年6月30日，原告才得知被告成县矿山设备配件厂法定代表人镡某及被告赵某、吴某在未通知原告、征得原告同意的情况下，私自将配件厂的相关财务搬入原告所有的一单元一楼3号房屋，原告找被告赵某要求三被告停止侵权，要求腾房并交付原告购买的房屋及钥匙，被告赵某以配件厂财务无处存放为由，再次拒绝原告要求交付房屋及钥匙的请求。现原告起诉成县人民法院，请法院依法判令被告向原告尽快交付一单元一楼3号房屋;并赔偿因被告迟延交付房屋，原告在外长期租房所支付的房屋租赁费100000元;并向原告支付违约金及精神损失费50000元。 甘肃省成县矿山设备配件厂辩称，原告田某起诉购房的事情属实，田某当时购买的是一单元一楼4号房，该单元是一梯四户。由于一楼是厂房，2011年6月矿山设备配件厂决定将一楼改建成住宅楼，2012年完成了该住宅楼的改造。2014年因配件厂的材料没有地方放，就先放在一楼3号房，后厂里将3号房卖了又将材料转存到原告订购的4号房子了。2014年原告要求矿山配件厂交付其购买的房子，由于矿山配件厂在改制，经向县改制办汇报，改制办的意见是等改制时将材料一并处置，所以至今没有给原告交付房屋。签订购房协议时我是配件厂的厂长、赵某是负责基建的副厂长，吴某是负责生产的副厂长，所以我和赵某、吴某在购房协议上均签了名字。 赵某辩称，当时原告订购房屋时是向矿山设备配件厂购买的，答辩人和吴某只是证明原告从矿山设备配件厂买房的事实，答辩人和吴某只是证明人。 吴某辩称，当时原告订购房屋时是向矿山设备配件厂购买的，2008年之前答辩人是厂里聘请的副厂长，当时配件厂财务健全，原告所缴纳的房款由财务收了，签订购房协议时厂长镡某要求答辩人和赵某签字，所以答辩人就签字了，答辩人认为当时签字是起到证明的作用，答辩人认为原告起诉答辩人不对。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告向法庭提交的第四组证据：租房合同复印件，证明原告由于被告矿山设备配件厂没有向其交付房屋，导致原告租房居住的事实。被告矿山设备配件厂对原告租房的事实予以认可，但不清楚原告租金是多少。被告赵某、吴某对原告是否租房不知情。本院认为该组证据能够证明原告租房居住的事实，且被告未提交相反证据予以反驳，本院予以采信。2.原告向法庭提交的第五组证据：收款收据复印件五份（2016年8月份-2020年8月份），证明原告因被告矿山配件厂没有向其交付房屋导致原告租房，每年支付租金6000元的事实。三被告对原告支付租金是多少表示不知情。本院认为，该收条是收款人手写的收款凭证，虽然每张收据载明的收款日期均相隔一年，但收据编号具有连续性，明显不符合日常生活常理，故本院对其真实性不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告甘肃省成县矿山设备配件厂于2011年6月对该厂一楼厂房改建成住宅用房后，面向社会出售。2011年6月15日被告甘肃省成县矿山设备配件厂作为出售房屋方（甲方）与原告田某作为买方（乙方）签订《订购房协议》，协议约定：甲方在成县矿山设备配件厂院内、江武公路以北修建经济实用住宅楼一栋；一、二楼现每平方售价1700元；以上价格含两通（通电、通水），负责安装防盗门、卫生间（（地砖墙砖）、塑钢窗，但不含通暖气和房产证，不安装室内木门，不贴地板砖；本合同为壹单元壹楼叁号，面积141平方米；单价每平方米1700元，合计金额为239700元（贰拾叁万玖仟柒佰元）；乙方必须一次性付清房款；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。《订购房协议》甲方由厂长镡某、副厂长赵某、吴某签字并加盖甘肃成县矿山设备配件厂印章，乙方由原告田某签字。在签订《订购房协议》当日，原告田某一次性向被告矿山设备配件厂支付购房款239700元，矿山设备配件厂向原告出具了收款收据。被告矿山设备配件厂至今未向原告田某交付房屋。该住宅楼一单元一楼住户最早入住时间为2015年9，10月份左右。 另查明，原、被告在签订《订购房协议》时未约定房屋交付时间，也未约定违约责任。 本院认为，原告田某与被告矿山设备配件厂签订的《订购房协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，予以确认。原、被告均应依据协议约定履行各自的义务。原告按约定全额支付了购房款,虽然协议对房屋交付时间未明确进行约定，但事后原告多次催要，可以说明原告已经给予被告合理的交房期限，现被告至今未向原告交付房屋，显属违约，其应承担相应的民事责任。故原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。对违约责任，双方在协议中未明确约定违约金或违约损失计算方式，但从双方签订协议、原告支付购房款已有9年多时间，被告并未积极为原告交付房屋，或者提出相应的解决方案，双方交易的住宅楼房因被告的行为导致原告不能入住，致使原告的权利受到损害，现原告要求被告支付违约金的请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款的总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，结合协议签订日期为2011年6月15日及本案立案日期为2020年8月31日等因素综合考量，原告要求被告支付的违约金应按中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心2020年8月20日发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。原告要求被告自2011年6月16日起至交房之日止每月以239700元为基数按2%支付违约金的诉求不符合法律规定，本院不予支持。因协议中未约定房屋交付时间，原告主张其在付清购房款后三个月就要求被告交付房子，对此被告不予认可，但三被告均认可原告田某在2015年的9、10月份要求被告交付房屋的事实，亦认可该住宅楼一单元一楼其他住户最早入住时间为2015年9、10月左右。因此，本院认为经原告催告，应给被告预留必要的交房准备时间，原告田某主张的违约金应自2016年1月1日起计算至房屋实际交付之日止较为合理。由于《订购房协议》有被告矿山设备配件厂法定代表人镡某签名并加盖矿山配件厂印章，由此产生的法律后果应由矿山设备配件厂承担，被告赵某、吴某作为该厂副厂长在协议上签名仅起到证明作用，在本案中不应承担责任。原告要求被告支付自2011年6月16日至交房之日止的房屋租金88600元，因本院认定的违约金已足以弥补其经济损失，故不予支持。原告要求被告赔偿精神损失费50000元于法无据，本院不予支持。 综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告甘肃省成县矿山设备配件厂应于本判决生效之日起二十日内，向原告田某交付位于甘肃省成县矿山设备配件厂院内（江武公路以北）的经济实用住宅楼一单元一楼4号房屋一套； 二、被告甘肃省成县矿山设备配件厂应于本判决生效之日起二十日内向原告支付违约金（以239700元为基数，按照年利率3.85%自2016年1月1日起计算至实际交房之日止）； 三、驳回原告田某的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6224元，减半收取计3112元，由田某负担664元，甘肃省成县矿山设备配件厂负担2448元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 员 杨文庆 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 黄一凡 书 记 员 闫 兵