湖南省湘潭市岳塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0304民初3208号 原告：湘潭万达广场投资有限公司，住所地湘潭市高新区湘潭大道**万达广场综合楼****。 法定代表人：张霖，执行董事。 委托诉讼代理人：田迪寰，湖南湘晋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱娟，湖南湘晋律师事务所律师。 被告：陈双，男，1987年4月4日出生，汉族，住湖南省湘潭县。 原告湘潭万达广场投资有限公司（以下简称湘潭万达公司）与被告陈双租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湘潭万达公司的委托诉讼代理人田迪寰、被告陈双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 湘潭万达公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈双立即支付湘潭万达公司2019年9月28日至2020年3月31日的租金50448元；2.判令陈双按合同约定向湘潭万达公司支付逾期支付上述50448元租金的违约金（以应付租金为基数，按应付费用的1‰每日计算，从应付之日计算至所欠租金全部付清之日止）；3.判令陈双立即向湘潭万达公司支付2017年12月29日至2018年6月28日、2018年12月29日至2019年3月28日免租期间的租金合计75636元；4.判令湘潭万达公司不予退还陈双交纳的保证金；5.判令陈双承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：湘潭万达公司与陈双于2017年12月29日签订《租赁合同》，陈双租赁湘潭万达广场室内步行街（综合楼1181一楼）号商铺。合同约定租赁期限为96个月，自2017年12月29日至2025年12月28日止；2020年12月28日前的租金为每月8404元，按季度支付，每租赁季度届满之日前交纳下季度租金；租户逾期交纳租金的，每延迟一日，应向湘潭万达公司支付相当于欠费金额1‰的违约金，延迟超过30日，湘潭万达公司有权单方解除合同，由于陈双原因造成合同提前解除的，保证金可不予退还；由于陈双违约造成合同提前解除的，应当向湘潭万达公司补交免租金期间的租金。合同还对湘潭万达公司、陈双的其他权利义务进行了明确约定。上述合同签订后，陈双欠付湘潭万达公司2019年9月28日至2020年3月31日的租金合计50448元。陈双于2019年12月12日向湘潭万达公司出具《放弃经营承诺书》，拟单方提前终止租赁合同，湘潭万达公司未予同意。2020年3月31日，由于陈双拖欠租金超过合同约定的30日解除合同期限，湘潭万达公司被迫终止与陈双的《租赁合同》。由于陈双逾期交纳租金，依据双方合同约定，陈双应分别自应付季度租金之日，即2019年9月28日、12月28日起，分别以季度租金25212元为基数，按1‰每日向湘潭万达公司支付逾期交租违约金。同时，由于陈双不按期交纳租金造成合同提前解除，依照合同约定，陈双已付保证金可不予退还，陈双还应向湘潭万达公司补交合同约定的2017年12月29日至2018年6月28日、2018年12月29日至2019年3月28日免租期间的租金合计75636元。综上，由于陈双违约，湘潭万达公司诉至法院，请求判如所请。 陈双未作答辩。 湘潭万达公司围绕诉讼请求提交了证据，陈双未向本院提交任何证据。本院对证据认定如下：1、湘潭万达公司提交的《租赁合同》、《放弃经营承诺书》、《缴费通知单》，能够证明相关案件事实，本院予以认定；2、湘潭万达公司提交的《证明》及售电记录表，无经手人签字，且无法达到湘潭万达公司的证明目的，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，湘潭万达公司（甲方）与陈双（乙方）签订《租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于湘潭××广场室××街××楼××楼××号商铺××方使用，租赁期限为96个月，即自2017年12月29日起至2025年12月28日止；房屋计租面积为84.04平方米，租金标准按约定比例递增，自2017年12月29日至2020年12月28日的月租金标准为人民币8404元，第一年免租期为2017年12月29日至2018年6月28日，第二年免租期为2018年12月29日至2019年3月28日；首期租金（即2018年6月29日至2018年9月28日的租金）应于合同签订后五个工作日内支付，除首期租金外，其他交租期租金均按每三个完整的自然月为一个交租期缴纳，乙方应在每个交租期最后一个月的20日前向甲方足额支付下个交租期租金；合同签订当日，乙方应向甲方支付16808元作为租赁保证金；双方确认，合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下的违约金，合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的租赁保证金，如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的，则违约方应予以补足；乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行金，延迟超过30日的，甲方有权单方解除合同。合同签订后，陈双使用商铺经营“合和乐”品牌，交纳租金至2019年9月28日。2019年9月20日，因陈双未按时交纳租金，湘潭万达公司向陈双发出缴费通知单，要求陈双缴纳2019年9月28日至2019年12月27日的租金25212元，陈双未缴纳。2019年12月12日，陈双向湘潭万达公司出具《放弃经营承诺书》，申请放弃经营商铺，湘潭万达公司未予回复。此后，陈双一直经营店铺至2020年3月31日。2020年4月1日，湘潭万达公司就涉案商铺与第三人另行签订租赁合同。因陈双欠付2019年9月29日至2020年3月31日的租金，湘潭万达公司诉至本院。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案中，湘潭万达公司与陈双订立的《租赁合同》，是双方的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。陈双租赁湘潭万达公司商铺进行经营，应依约履行交纳租金的义务。湘潭万达公司要求陈双支付自2019年9月29日至2020年3月31日的租金50448元的诉讼请求，本院予以支持。陈双未按约支付租金，应承担违约责任。《租赁合同》约定的每日1‰的延迟履行金标准过高，本院酌情予以调整，确认由陈双按年利率15.4%的标准支付延迟履行金。陈双因经营困难与湘潭万达公司协商提前解除租赁合同事宜，在此期间，湘潭万达公司与第三人就涉案商铺另行签订了租赁合同，涉案《租赁合同》因此解除，视为湘潭万达公司同意与陈双提前解除《租赁合同》。结合合同实际履行及解除情况，在已判决陈双就其未按约交纳租金的违约行为承担支付迟延履行金的违约责任的情况下，对湘潭万达公司要求没收陈双交纳的保证金及要求陈双支付免租期的租金的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、陈双自本判决生效之日起七日内一次性支付湘潭万达广场投资有限公司租金50448元及违约金（其中以25212元为基数，按年利率15.4%自2019年9月29日起计算至租金实际支付完毕止；以25236元为基数，按年利率15.4%自2019年12月29日起计算至租金实际支付完毕止）； 二、驳回湘潭万达广场投资有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2820元，减半收取计1410元，由湘潭万达广场投资有限公司负担850元，陈双负担560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审判员  陈至求 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理喻异男 书记员陈珍