江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终2605号 上诉人（原审原告）：章浩，女，1981年9月1日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：谢盈，江西红谷律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：瑞昌市富豪房地产开发有限公司，住所地：瑞昌市黄金大道西侧、杨林大道北侧（金铭福邸），统一社会信用代码：91360481081477125G。 法定代表人：梅帆，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邓东，江西威瑞律师事务所律师。 原审第三人：李斌，男，1978年11月13日生，汉族，住江西省瑞昌市。 原审第三人：柯桂英，女，1978年12月15日生，汉族，住江西省瑞昌市。 上诉人章浩因与被上诉人瑞昌市富豪房地产开发有限公司（以下简称富豪房地产公司）、原审第三人李斌、柯桂英执行异议之诉一案，不服江西省南昌市西湖区人民法院（2019）赣0103民初11398号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月14日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人章浩委托诉讼代理人谢盈，被上诉人富豪房地产公司委托诉讼代理人邓东参加诉讼。原审第三人李斌、柯桂英经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 章浩上诉请求：1.依法撤销原审判决，依法改判准许对瑞昌市浔阳东路南侧、九码路西侧土地【使用权证号：瑞国用（2014）第××号】的执行；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院事实认定错误，法律适用错误：1.一审法院认定案涉土地使用权人为被上诉人属事实认定错误。2013年10月22日，被执行人李斌竞得案涉土地，并签署了成交确认书、竞得入选人确认书，交纳了土地出让金，故案涉土地使用权人为被执行人李斌所拥有。2014年1月29日，一审法院在瑞昌市国土资源局查封案涉土地时，瑞昌市国土局亦依法接受了一审法院对案涉土地的查封，且未提出异议。后又于2016年1月21日、2019年1月17日两次接受了一审法院对案涉土地的续封。瑞昌市国土资源局数次接受一审法院的查封，且均未提出异议。瑞昌市国土资源局的上述行为足以证实案涉土地使用权为被执行人李斌所有。故一审法院认定案涉土地使用权为被上诉人富豪房地产公司系事实认定错误。2.瑞昌市国土资源局违规配合被执行人李斌，擅自将已查封的案涉土地违规登记在富豪房地产公司名下，规避法院的强制执行。（1）富豪房地产公司成立于2013年11月7日，但其提供的国有建设用地使用权出让合同落款日为2013年10月30日，此时公司并未成立，并未取得营业执照。故富豪房地产公司不可能在2013年10月30日的时候就取得公章，更不可能在2013年10月30日用富豪房地产公司的公章与瑞昌市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同。故富豪房地产公司提供的该份合格，系瑞昌市国土资源局违规与富豪房地产公司采取合同时间倒签的形式所签订的。（2）一审法院于2014年1月29日就对案涉土地进行了查封，一审法院对案涉土地进行查封时瑞昌市国土资源局既未告知案涉土地已登记在富豪房地产公司名下，查封后亦未提出任何异议。如案涉土地在2014年1月20日就登记在富豪房地产公司名下，瑞昌市国土资源局完全可以拒绝接受法院的查封，更不可能在后续的续封过程中数次接受法院的续封。上述事实足以证实案涉土地在一审法院查封之前并未登记在富豪房地产公司名下，瑞昌市国土资源局为配合被执行人李斌逃避执行，主观故意的违规配合李斌将案涉土地的土地证发证日期登记在一审法院2014年1月29日查封之前。3.被上诉人富豪房地产公司此次申请解封是为办理银行续贷，据此，可认定在一审法院对案涉土地查封期间瑞昌市国土资源局已办理了该宗土地的抵押登记手续，但案涉土地从2014年1月29日起至今就一直由法院查封，土地权利处于限制状态，瑞昌市国土资源局既然在土地权利被限制的状态下，滥用职权擅自违规为富豪房地产公司办理土地抵押登记。综上，上诉人认为，案涉的瑞昌市西侧土地使用权人为被执行人李斌，法院对上述案涉土地的查封合法有效。 富豪房地产公司辩称，1.案涉土地的合法使用权人为富豪房地产公司，并非是本案第三人李斌。由富豪房地产公司提交的瑞昌市人民政府于2014年1月20日颁发了瑞国用（2014）第××号国有土地使用权证，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十七条的规定，足以认定富豪房地产公司为案涉土地的合法使用权人。2.第三人李斌虽为竞买人，其竞买行为应追认为富豪房地产公司的职务行为，相应的土地出让金、契税、印花税的凭证也显示付款人均为富豪房地产公司。3.瑞昌市人民政府将案涉宗地的使用权人登记在富豪房地产公司名下程序合法。根据《瑞昌市国有建设用地使用权网上拍卖出让须知》第十四条中的注意事项，瑞昌市国土资源局与富豪房地产公司签订的《国有建设用地使用权出让合同》合法有效，根据上述合同的约定，涉案土地使用权人登记在富豪房地产公司名下程序完全合法。4.虽然瑞昌市国土资源局及不动产登记中心先后接受了原审法院送达的查封材料，其收件行为不能当然的推定案涉土地的使用权人为李斌，更不能以此收件行为否认已经登记生效的瑞国用（2014）第××号国有土地使用权证的效力。综上所述，富豪房地产公司于2013年11月19日和2013年12月16日共计支付案涉的土地出让金4410万元，瑞昌市人民政府于2014年1月20日颁发了瑞国用（2014）第××号国有土地使用权证，2014年1月27日开具了契税和印花税发票。即案涉土地的合法使用权人在2014年1月29日查封之前已合法登记为富豪房地产公司，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，富豪房地产公司对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 章浩向一审法院起诉请求：一、准许对瑞昌市浔阳东路南侧、九码路西侧土地【使用权证号：瑞国用（2014）第××号】的执行；二、本案诉讼费用由富豪房地产公司承担。 一审法院认定事实：李青诉李斌、柯桂英民间借贷纠纷一案，李青向本院申请财产保全，该院于2014年1月29日向瑞昌市国土资源局发出协助执行通知书，载明的协助执行项目为：查封李斌所拥有的位于瑞昌市西侧土地使用权。瑞昌市国土资源局于当日签收了法院送达的协助执行通知书等材料。2014年3月12日，该院作出（2014）西桃民初字第211号民事调解书：一、李斌、柯桂英确认欠李青借款本金人民币400万元整；二、李青放弃自2013年7月8日至2014年2月7日期间李斌、柯桂英拖欠的利息56万元的诉请（以借款本金400万元为基数＊月息2%＊7个月）；三、李斌、柯桂英于2014年4月30日前偿还李青借款本金100万元整，利息8万元整（利息于2014年4月15日前偿还）；李斌、柯桂英于2014年5月30日前偿还李青借款本金100万元整，利息6万元整（利息于2014年5月15日前偿还）；李斌、柯桂英于2014年6月30日前偿还李青借款本金200万元整，利息4万元整（利息于2014年6月15日前偿还）；2014年2月8日至2014年3月8日的借款利息李青放弃。四、如李斌、柯桂英未按上述约定按期还款（含本金及利息），则李斌、柯桂英每月偿付违约金8万元及利息，利息计算方式（所欠本金基数＊月息2%）；违约金以每月8万元逐月累加，违约金及利息付至借款本息结清止。五、李斌、柯桂英未按期履行还款义务，则李青有权申请拍卖李斌、柯桂英所有的位于瑞昌市南侧鑫发购物广场房产【产权证号：瑞房权证湓城字第××号；建筑面积：1281.04平方米，其中第一层建筑面积57.68平方米，第二层建筑面积1223.36平方米】，拍卖、变卖所得价款李青享有优先受偿权。该调解书生效后，李斌、柯桂英未按期履行，李青遂向该院申请强制执行，该院依法受理，案号为（2014）西执字第327号。执行过程中，章浩向该院申请变更其为（2014）西执字第327号案件的申请执行人，后该院于2017年3月8日作出（2017）赣0103执异17号执行裁定书，裁定变更章浩为（2014）西执字第327号执行一案的申请执行人。2018年12月21日，该院向瑞昌市国土资源局发出协助执行通知书，继续查封上述案涉土地使用权。2019年1月17日瑞昌市不动产登记中心对案涉土地使用权进行了查封。查封期限为叁年（2019年1月17日至2022年1月16日）。异议人富豪房地产公司于2013年11月7日成立，成立时系有限责任公司（自然人投资或控股），公司成立日至2014年1月24日期间，被执行人李斌占该公司5%的股权。2013年10月22日，异议人竞得案涉土地使用权，成交确认书上签名系被执行人李斌。同年10月31日，异议人与瑞昌市国土资源局签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定将位于瑞昌市西侧宗地（地块编号：ＤＧ02013043）出让给异议人，出让宗地面积为18962.20平方米，出让价为44100000元。瑞昌市人民政府于2014年1月20日颁发案涉土地使用证，登记的土地使用权人为富豪房地产公司。2014年1月27日，富豪房地产公司缴纳了案涉土地的契税及印花税。现富豪房地产公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为陈苏海。2019年9月16日，瑞昌市不动产登记中心向本院发函一份，该函确认案涉地块经依法登记使用权人为异议人，非李斌所有。 一审法院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条规定：案外人或申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据查明的事实，案涉土地虽然以被执行人李斌名义竞拍成交，但土地出让金及契税均由富豪房地产公司交纳，土地使用权出让合同由富豪房地产公司与瑞昌市国土资源局签订，李斌当时仅是公司占股5%的股东，无证据证明案涉土地属于被执行人李斌所有。章浩主张案涉土地属于李斌所有，无事实及法律依据，不予采信。2014年1月20日，富豪房地产公司领取了土地使用权证，取得了案涉土地的合法使用权，之后富豪房地产公司也依法对案涉土地进行了开发建设，依据不动产物权经登记生效的规定，该院确认案涉土地属富豪房地产公司所有，富豪房地产公司据此提出执行异议，请求中止对案涉土地的执行，于法有据。虽然瑞昌市国土资源局及不动产登记中心先后接受法院送达的查封材料，但不足以否认已经登记生效的富豪房地产公司享有的土地使用权。综上，章浩请求准许对瑞昌市浔阳东路南侧、九码路西侧土地的执行，无法律依据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回章浩的诉讼请求。本案由章浩预交的案件受理费100元，由章浩承担。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院经二审审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，本院予以确认。 本院另查明：2013年10月31日，瑞昌市工商行政管理局出具《企业名称预先核准通知书》，同意核准位于瑞昌市黄金大道西侧、杨林大道北侧（金铭福邸），出资人为龚新水、李斌，注册资本为1000万元的企业名称为瑞昌市富豪房地产开发有限公司。 本院认为，本案争议焦点主要为富豪房地产公司对案涉土地是否享有排除强制执行的实体权利？首先，从土地出让合同的签订主体来看，《国有建设用地使用权出让合同》系瑞昌市国土资源局与富豪房地产公司签订，该合同对出让土地的面积、坐落地、价款、土地的开发建设和利用等均进行了约定。上诉人虽提出在合同签订时富豪房地产公司尚未成立，但从瑞昌市工商行政管理局出具的《企业名称预先核准通知书》显示，在签订合同时，富豪房地产公司名称已经瑞昌市工商行政管理局核准，其后富豪房地产公司以公司名义与瑞昌市国土资源局签订合同并办理了相关的土地使用权证，合同签订的主体一方系富豪房地产公司。其次，从合同履行过程看，瑞昌市国土资源局与富豪房地产公司签订《国有建设用地使用权出让合同》后，以富豪房地产公司名义支付国有土地使用权出让金并交纳契税及印花税，2014年1月20日，瑞昌市政府颁发的土地使用权证上载明案涉土地使用权人为富豪房地产公司，此后，富豪房地产公司对案涉土地进行开发建设，并由瑞昌市发展和改革委员会出具了富豪房地产公司建设项目备案通知，由瑞昌市规划局出具建设用地规划许可证，载明建设单位为富豪房地产公司。上诉人虽提出案涉土地由李斌竞得，签署成交确认书、竞得入选人确认书，但从合同的实际履行过程看，《国有建设用地使用权出让合同》项下的义务履行主体系富豪房地产公司，且富豪房地产公司已对案涉土地进行开发建设。再次，从权利外观看，瑞昌市人民政府于2014年1月20日颁发了瑞国用（2014）第****号国有土地使用权证，已将土地使用权人登记为富豪房地产公司，而案涉土地的查封时间为2014年1月29日，瑞昌市国土资源局虽曾接受一审法院委托，对案涉土地进行查封，该查封行为并不具有物权变动的法律效果，且瑞昌市不动产中心已于2019年9月16日出具《关于查封瑞昌市富豪房地产开发有限公司相关不动产情况的函》，明确案涉土地经依法登记使用权人为富豪房地产公司，非李斌所有。因此，对案涉土地，无论从权利外观还是实体权利角度，权利人均为富豪房地产公司。对上诉人提出的瑞昌市国土资源局违规将土地证发放日期登记在查封前，在土地权利被限制的状态下，滥用职权擅自违规为富豪房地产公司办理土地抵押登记的主张，因上诉人未提供证据证实且与本案无关联，不属于本案审理范围，本院不予审查。 综上所述，章浩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由章浩负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄  琳 审 判 员 王 晶 晶 审 判 员 欧阳晓明 二〇二〇年十一月六日 法官助理 汪  灏 书 记 员 黄  莎