安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖07民终875号上诉人（原审被告）：陈伟，男，1988年7月9日出生，汉族，住铜陵市义安区。委托诉讼代理人：何青松，安徽景旺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵彩霞，女，1986年1月1日出生，汉族，住铜陵市。委托诉讼代理人：项多章，安徽众佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文俊，安徽众佳律师事务所律师。原审被告：陈显文，男，1962年9月21日出生，汉族，住铜陵市铜陵县。原审第三人：铜陵市循环经济工业试验园建设投资有限责任公司，住所地铜陵市铜陵经济技术开发区泰山大道**。法定代表人：朱新宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈明泽，安徽景旺律师事务所律师。上诉人陈伟因与被上诉人赵彩霞、原审被告陈显文、原审第三人铜陵市循环经济工业试验园建设投资有限责任公司（以下简称循环工业园）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(2020)皖0705民初2069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月14日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈伟向本院提出上诉请求：撤销原审判决，发回重审或改判驳回赵彩霞的诉讼请求。事实与理由：（一）一审程序严重违法。《房屋买卖合同》的买受人为赵彩霞和赵光献，作为共同权利人，赵光献必须参加诉讼。一审未追加必要共同诉讼参与人，属于遗漏了当事人，严重违反法定程序。（二）一审认定赵彩霞支付了购房款253000元，显属错误。事实上，赵彩霞分文未付。因陈伟欠案外人一笔非法债务，案外人强迫陈伟与赵彩霞订立虚假合同，实现偿还债务的目的。（三）因为陈伟尚未取得案涉房屋的所有权，无权处分房产，所以陈伟与赵彩霞、赵光献的《房屋买卖合同》违反法律强制性规定，属于无效合同。（四）一审法院超诉讼标的判决，显属错误。赵彩霞仅要求循环工业园协助过户，而一审判决循环工业园将案涉房屋产权过户至陈伟名下，再由陈伟过户至赵彩霞。赵彩霞答辩：（一）案涉合同买受人只是赵彩霞一人，后面签字的是其父亲，付款、办理相关手续都是赵彩霞。（二）陈伟对房屋买卖合同、收条、保证书的签字均无异议。陈伟将案涉房屋已交付赵彩霞，陈伟一直未提出异议，并于2013年3月11日协助办理燃气手续。这一切事实说明案涉房屋买卖行为是真实有效的。陈伟未举证证明非法债务、虚假订立合同、强迫交易等事实。（二）循环工业园一审认可陈伟在获取拆迁安置房后，已与陈伟结清，自愿将房产过户给陈伟。故陈伟有处分权。最后，一审没有超过诉讼请求判决。循环工业园未作答辩。赵彩霞向一审法院提起诉讼，请求判令：1.陈伟、陈显文、循环工业园立即协助办理铜陵市福瑞嘉园12栋602室房屋过户至赵彩霞名下手续；2.上述第1项过户费用由陈伟、陈显文承担；3.本案诉讼费、保全费、担保费由陈伟、陈显文承担。一审法院认定事实：2011年7月18日，赵彩霞与陈伟签订一份《房屋买卖合同》，该合同约定以下相关事宜：1.陈伟将位于福瑞嘉园的一套房屋出售给赵彩霞，建筑面积71.68平方米，另有阁楼44.64平方米，该房系陈伟拆迁安置房；2.出卖价款为25万元整，含过户手续费；3.赵彩霞于协议签订当日付款7万元整，余款于2011年7月19日前付清；4.陈伟应于2011年7月19日向赵彩霞交付房屋；5.以陈伟名义办理申领房屋所有权证书及土地使用权证书等手续的相关税费均由陈伟承担；办理陈伟向赵彩霞名下过户的税费，也由陈伟承担。2011年7月19日，陈显文作为保证人向赵彩霞出具保证书一份，载明：陈显文与陈伟系父子关系，现保证同意陈伟将其名下铜陵县福瑞嘉园12栋602室房屋出卖给赵彩霞，保证日后不得以任何理由反悔、干扰，保证并同意协助买受人三十日后办理过户及产权证书等相关手续。上述合同及保证书签订或出具后，赵彩霞于2011年7月18日及7月19日，先后四次向陈伟支付购房款共计253000元。陈伟也依约将案涉房屋交付赵彩霞居住至今。另查明，案涉房屋系陈伟在循环工业园建投公司处获取的拆迁安置房，双方之间的安置补偿费用已经结算并交纳完毕。根据一审法院在义安区不动产登记中心调取的材料证明，案涉房屋登记信息为五松镇福瑞嘉园一期一区12栋602室及阁楼，产权证号为皖（2019）铜陵市不动产权第9013038号，面积113.39㎡，权利人为循环工业园公司。因本案诉讼，赵彩霞申请诉讼前财产保全支付保全申请费1770元，支付诉讼财产保全责任保险费1000元。一审法院认为：赵彩霞与陈伟签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。签约后，赵彩霞依约向陈伟支付全部购房款，陈伟也已依约将案涉房屋交付赵彩霞居住使用。现案涉房屋回迁费用已经结算完毕，符合办证条件，陈伟拖延不协助赵彩霞办理产权过户登记手续的行为显然构成违约，故对赵彩霞要求陈伟及循环工业园协助办理案涉房屋过户手续的请求，予以支持。因陈伟迟延履行协助办证义务，导致本案诉讼，故赵彩霞支付的保全申请费及诉讼保全保险费用，也应当认定为因违约行为对赵彩霞造成的损失，陈伟也应当予以赔偿。陈显文并非房屋买卖合同的当事人，其在本案中并无违约或侵权行为，故陈显文在本案中不应承担民事责任。赵彩霞诉请的过户费用，尚未实际发生，数额并不明确，可待该费用实际发生且数额明确后再行主张，故对该项费用，在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、循环工业园于本判决生效后十日内，将五松镇福瑞嘉园一期一区12栋602室及阁楼房屋产权转移登记至陈伟名下；二、陈伟于取得五松镇福瑞嘉园一期一区12栋602室及阁楼房屋产权后十日内，将该房屋产权转移登记至赵彩霞名下；三、驳回赵彩霞的其他诉讼请求。案件受理费5050元，减半收取2525元，由陈伟负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审审理查明的事实予以认定。本院认为：本案争议的焦点是赵彩霞是否是唯一买受人，是否遗漏当事人；赵彩霞是否虚假诉讼；一审法院是否超标的判决。焦点一、赵彩霞与陈伟签订的《房屋买卖合同》买受人一栏写明：赵彩霞。陈伟出具的《收条》载明：收到赵彩霞购房款。陈显文出具的《保证书》亦载明：陈伟将案涉房屋出卖给赵彩霞。因此，应当认定案涉房屋买受人为赵彩霞。二审中，法庭向案外人赵光线（即赵光献）核实了情况。赵光线称案涉房屋是赵彩霞所购买，自己是赵彩霞的父亲，但不是购房人。赵光线向法庭出示了户口本，证明其与赵彩霞系父女关系。陈伟提出合同上的赵光献与赵光线不是同一人，赵光献是案涉房屋买受人之一的上诉理由，缺乏事实依据，故对其这一主张不予支持。因此，一审不存在遗漏当事人的情形，不违反法定程序。焦点二、陈伟提出其欠案外人一笔非法债务，案外人强迫其与赵彩霞签订《房屋买卖合同》，以此抵偿债务，而赵彩霞未交购房款的上诉理由。陈伟应当负有举证证明赵彩霞虚假诉讼的义务，但其未举证证明上述事实。另外，陈伟出具的《收条》证明其收到了赵彩霞的购房款。故对该上诉理由，本院不予支持。焦点三、赵彩霞诉讼请求是陈伟、循环工业园履行办理房产过户手续。一审判决主文的表述与赵彩霞的请求相符，并未超标的判决。综上，上诉人陈伟的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陈伟负担。本判决为终审判决。审判长  黄冬松审判员  方 彤审判员  盛丽娜二〇二〇年十一月二十七日书记员  汪 颖附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。