云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书(2020云01**民初6170号原告：云南俊发宝云房地产有限公司。住所地：云南省昆明市盘龙区龙头街**。法定代表人：邹许鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：和慧莲、苏曼迪，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被告：张发祥，男，1983年5月11日出生，汉族，云南省会泽县人，户籍地址为云南省曲靖市会泽县。原告云南俊发宝云房地产有限公司与被告张发祥追偿权纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告云南俊发宝云房地产有限公司的委托诉讼代理人和慧莲、苏曼迪到庭参加诉讼。被告张发祥经本院依法公告送达民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，期至无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。云南俊发宝云房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付原告因承担连带保证责任代被告向中国农业银行盘龙支行偿还的563271.3元代偿款项，并由被告从原告代偿之日起至被告实际偿还之日止以代偿款项为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付资金占用费。2.请求判令本案的诉讼费、保全费、担保费、律师费、执行费等与本案相关的费用由被告承担。事实和理由：2013年12月23日，原被告双方签订了《商品房购销合同》及补充协议。依据合同的约定，被告购买原告开发销售的盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城1-2512号房，该套房产的总价为人民币819519元。合同约定房款为贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的30.45%，金额249519元，其余价款570000元向中国农业银行盘龙支行贷款支付，原告为被告的借款向银行提供阶段性保证担保。鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任。原告遂为被告向银行承担担保责任，原告己为被告代为清偿563271.3元。依据双方签订的商品房购销合同、补充协议的约定及担保法的规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。为维护原告的合法权益，根据中华人民共和国合同法及相关法律规定，原告诉至本院，主张前述诉请。张发祥未到庭应诉答辩亦未提交书面答辩意见。原告向法庭提交如下证据：第一组证据：《商品房购销合同》及补充协议。证明：1.被告购买了原告开发的盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城1-2512号房产的事实。2.因被告逾期偿还银行贷款，依据合同约定被告应赔偿原告的诉讼费、保全费、担保费、律师费等损失。第二组证据：《个人购房担保借款合同》。证明：原告、被告、中国农业银行盘龙支行签订了《个人购房借款担保合同》，被告借款人民币570000元用于购买宝云社区俊发名城1-2515号房产，由原告对被告的借款承担连带保证责任。第三组证据：担保人履行责任通知书、代偿证明。证明：被告未按规定偿还银行贷款，中国农业银行盘龙支行要求原告对被告拖欠的本息承担连带责任。原告已代被告向银行偿还了563271.3元。第四组证据：1.（2020）云0103民初1825号案的诉讼费发票、保全费发票、担保费发票、成交确认书、（2020）云0103民初1825号民事裁定书。证明：因被告逾期还贷，原告依据《商品房购销合同》及补充协议提出解除之诉，但被告所购房屋被昆明市五华区人民法院拍卖，原告不得不撤诉。被告的违约行为造成原告诉讼费损失6612元、保全费损失4618元、担保费损失2458.56元，该费用应由被告承担。2.诉讼费发票、保全费发票、保险保单、担保费发票。证明：被告的违约行为已造成原告诉讼费损失9433元、保全费3336元、担保费损失1127元，该费用应由被告承担。3.诉讼案件委托代理合同一份，证明原告为主张权利签订了代理合同。但发票还未开具，我们双方签订的合同是14112.13元。经审理，本院确认案件事实如下：一、2013年12月23日，原告、被告双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》。合同的主要内容是：被告购买原告开发销售的盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城1栋2512号房，该套房产的总价为人民币819519元，建筑面积87.94平方米。合同约定房款为贷款方式付款，即被告首期支付购房总价款的30.45%，金额249519元，其余价款570000元向中国农业银行盘龙支行贷款支付，原告应于2015年12月26日前向原告交付房屋。二、2014年3月6日原告、被告、中国农业银行盘龙支行签订了《个人购房借款担保合同》，被告向中国农业银行盘龙支行借款人民币570000元用于购买宝云社区俊发名城1-2515号房产，由原告对被告的借款承担连带保证责任。原告收到上述贷款，案涉房屋原告已交付被告使用。三、被告未按规定偿还银行贷款，中国农业银行盘龙支行于2017年11月21日向原告出具《担保人履行责任通知书》，要求原告对被告拖欠的本息承担连带责任。原告于2017年11月30已代被告向银行结清其拖欠的本息，代偿金额总计563271.3元。四、《合同补充协议》约定：如被告未按贷款（按揭）合同的约定偿还贷款或违反贷款（按揭）合同的其他约定，原告有权解除合同，造成原告损失的（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、交通费、执行费），被告应承担赔偿责任。五、原告曾向本院起诉要求解除案涉《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并提起诉讼保全，原告称因案涉房屋已被昆明市五华区人民法院司法拍卖，遂撤诉，本院作出（2020）云0103民初1825号民事裁定书，准予原告撤诉。原告称此次诉讼造成原告诉讼费损失6612元、保全费损失4618元、担保费损失2458.56元，该费用因被告违约故应由被告承担。六、本次诉讼案件受理费9433元、保全费3336元、担保费损失1127元，律师费按合同约定为14112.13元。审理中原告云南俊发宝云房地产开发有限公司于2020年7月23日向本院申请财产保全，请求对被申请人张发祥名下价值563271.3元的财产进行查封、冻结。2020年7月23日，本院作出（2020）云0103民初6170号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结昆明市五华区人民法院拍卖张发祥名下坐落于云南省昆明市盘龙区俊发名城1栋25层2512号房产的剩余款项，限额人民币563271.3元。以上事实，有原告提交的上述证据在卷佐证及原告的当庭陈述予以证实。被告没有提交证据。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告经依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法对被告缺席判决。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据原告与被告、案外人签订的《个人购房借款担保合同》，原告作为连带责任保证人已向中国农业银行盘龙支行偿还了被告贷款款项共计563271.3元，则原告依法对被告享有追偿权，故关于原告主张被告偿还代偿款563271.3元的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原被告在《商品房购销合同》补充协议中约定，被告逾期偿还银行贷款，原告履行代偿还款义务，被告构成违约。本案中原告主张偿还代偿款的资金占用费，还主张了（2020）云0103民初1825号民事一案中，原告支出的案件受理费、保全费、保险费，因（2020）云0103民初1825号民事一案系原告自愿撤诉，本院根据公平原则予以衡量，对以上原告诉请，本院酌情支持被告向原告支付资金占用费，按以下方式支付：从2017年12月1日至2019年8月19日，被告向原告支付以代偿金额563271.3元为基数，按银行同期贷款利率计算的资金占用费，并支付从2019年8月20日起至代偿金额实际偿还之日止，以代偿金额563271.3元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费。关于律师费，原告提交了《诉讼案件委托代理合同》一份予以证实，该项收费标准符合《云南省律师服务收费标准》的规定，故对于原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张本次诉讼产生的担保费损失1127元，保险费并非因保全必须产生的费用，其主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。本次诉讼案件受理费、保全费，本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告张发祥于本判决生效之日起十日内向原告云南俊发宝云房地产有限公司还代偿款563271.3元；二、被告张发祥于本判决生效之日起十日内向原告云南俊发宝云房地产有限公司支付资金占用费，以代偿金额563271.3元为基数，自2017年12月1日至2019年8月19日，按银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至代偿金额实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、被告张发祥于本判决生效之日起十日内向原告云南俊发宝云房地产有限公司支付律师费14112.13元；四、驳回原告云南俊发宝云房地产有限公司的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9433元、保全费3336元由被告张发祥承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  刘学俭二〇二〇年十一月十三日书记员  刘艳艳