云南省永仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2327民初710号原告：刘孙琼，女，1975年5月6日生，汉族，住攀枝花市仁和区。委托诉讼代理人：吴绍康，男，四川森焱律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：楚雄州珩宇实业有限责任公司，住所：云南省永仁县永定镇永桥路珩宇新天地小区****，统一社会信用代码：915323007873976295。法定代表人：罗明，男，该公司总经理，（现羁押于攀枝花市看守所）原告刘孙琼与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告刘孙琼及其委托诉讼代理人吴绍康到庭参加诉讼，被告楚雄州珩宇实业有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘孙琼向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告于2017年7月3日签订的《商品房购销合同》己于2020年5月6日解除；2、判决被告返还原告购房款224350.00元；3、判决被告按合同第9条约定支付违约金22435.00元（224350元×10%）；4、判决被告赔偿原告损失（资金利息）40383.00元（224350.00元×年利率6%×3年，损失时间从2017年7月3日交付房款时起，暂计算至2020年7月3日，时间为3年）；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年7月3日签订《商品房购销合同》，由原告购买被告出售的位于永仁县房屋，房屋价款224350.00元，原告当天就付清了全部房款224350.00元，但被告却未按合同第7条约定于2017年7月5日前向原告交付房屋，该房于2017年12月6日被重庆市第四中级人民法院查封。合同签订后，原告曾多次催促被告向原告交房，被告均不能向原告交房，也不退还房款。原告认为被告己构成根本违约，遂于2020年5月6日，在永仁县珩宇公司售楼部将《解除合同通知书》送达被告工作人员，并将另一份《解除合同通知书》张贴于珩宇公司售楼部大厅。《解除合同通知书》要求被告于合同解除的10日内，向原告返还购房款224350.00元，并按合同第9条约定支付违约金22435元（224350元×10%），按《合同法》规定赔偿损失（资金利息）40383.00元（224350元×年利率6%×3年，损失时间从2017年7月3日交付房款时起，暂计算至2020年7月3日，时间为3年）。但被告至今不向原告返还购房款、支付违约金、赔偿损失。被告楚雄州珩宇实业有限责任公司经本院传票传唤未到庭，未作答辩。原告为证明其主张向本院提交了下列证据：1.商品房购销合同复印件，欲证明原、被告签订合同，双方对房屋价款，交房日期、及违约金的约定情况；2.收据1页，欲证明原告已按合同约定交付了全部购房款；3.重庆市第四中级人民法院（2019）渝04执异7号执行裁定书，欲证明案涉房屋被重庆中院查封，被告交付不能，构成违约；4.解除合同通知书、解除合同通知书张贴照片，欲证明原告于2020年5月6日在珩宇公司售楼部将解除合同通知书送达被告工作人员，并将另一份通知书张贴于珩宇公司售楼部大厅的事实。为证明其主张，原告刘孙琼在开庭前向本院申请证人孙某、曹某出庭作证，符合法律规定，本院予以准许。证人孙某到庭陈述：我和原告刘孙琼是同村村民，是我与原告一起去珩宇公司送达解除合同通知书，该解除合同通知书上的签名是我本人所签，内容也属实。是我与原告一起去到珩宇公司永仁售楼部将解除合同通知书送达给了珩宇公司在永仁的负责人谢经理，也参与将解除合同通知书在珩宇公司售楼部进行张贴。证人曹某到庭陈述：我和原告刘孙琼是同村村民。送达解除合同通知书上的签名是我本人所签，通知书上的内容属实。我与原告一起去到珩宇公司永仁售楼部将解除合同通知书送给了珩宇公司在永仁的负责人谢经理，也参与了将解除合同通知书在珩宇公司售楼部进行张贴。被告珩宇公司未到庭，未发表质证意见。本院认为，原告提交的证据1、2、3，能够证实原告购买被告出售的位于永仁县房屋，双方签订《商品房购销合同》，对房屋价款，交房日期及违约金等内容进行了明确约定。合同签订后，原告已按合同约定交付了全部购房款。之后，重庆市第四中级人民法院对该套房屋进行了查封，至今未解封的案件事实，本院予以采信；原告提交的证据4及证人证言，不能够证明已实际告知和送达被告，故不予采信。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2017年7月3日，原告与被告签订《商品房购销合同》（合同编号：ＨＹ-Ｓ2017003），由原告购买被告出售的位于永仁县房屋。合同约定：房屋总价款224350.00元，房款在合同签订时一次性支付；甲方（珩宇公司）应于2017年7月5日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方（刘孙琼）；自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天50.00元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按房屋总价款的10%支付违约金。合同签订之日，原告付清了全部房款224350.00元，至2017年7月5日，被告未向原告交付房屋。该房于2017年12月6日被重庆市第四中级人民法院查封，经过原告刘孙琼提出执行异议，重庆市第四中级人民法院于2019年1月24日作出（2019）渝04执异7号《执行裁定书》，驳回刘孙琼的异议请求。2020年5月6日，原告将《解除合同通知书》留置于永仁县珩宇公司售楼部，并在珩宇公司售楼部大厅进行张贴。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原告购买被告出售的位于永仁县房屋，双方于2017年7月3日签订《商品房购销合同》，约定被告应于2017年7月5日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告，原告于签订合同当天向被告支付了全部购房款。双方之间房屋买卖关系成立，原告已依约履行了付款约定，被告应当按照约定的时间交付房屋及办理过户手续。但双方约定的交房期限届满后，被告未按时交房，一直到该房屋2017年12月6日被重庆市第四中级人民法院查封，至今未予解封，导致原告长期不能实现拥有对所购买房屋的所有权和使用权，被告已经违约，原告有权行使合同解除权，故对原告解除合同的意思表示和诉求，本院予以支持；对原告要求本院确认双方2017年7月3日签订的《商品房购销合同》己于2020年5月6日解除的诉讼请求，因不能够证明原告催告行为已到达对方，故本院不予支持；对原告要求被告返还原告购房款224350.00元的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告按合同第9条约定支付违约金22435.00元（224350元×10%）的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持；对原告要求被告赔偿原告损失40383.00元的诉讼请求，因原告已经主张了违约金，且原告主张的资金占用利息的计算时间，有其不及时主张权利造成扩大损失的情形，故本院不予支持；对原告要求本案诉讼费由被告承担的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告珩宇公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉、答辩，视为放弃相关答辩和抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘孙琼与被告楚雄州珩宇实业有限责任公司2017年7月3日签订的《商品房购销合同》（合同编号：HY-S2017003）；二、由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告刘孙琼购房款224350.00元；三、由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告刘孙琼违约金损失22435.00元；四、驳回原告刘孙琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2804.00元，由被告楚雄州珩宇实业有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  樊荣俊二〇二〇年十一月六日书记员  何美霖