浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初8939号 原告：瑞安五洲小额贷款股份有限公司，住所地瑞安市安阳街道华龙一品园商业区******，统一社会信用代码913303005681668393。 法定代表人：颜锡伍，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：薛敏丽、潘贻义，公司员工。 被告：陈笃雷，男，1983年1月27日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：刘玮玮，女，1985年12月26日出生，汉族，住浙江省洞头区。 原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司与被告陈笃雷、刘玮玮借款合同纠纷一案，本院于2020年8月31立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛敏丽到庭参加诉讼，被告陈笃雷、刘玮玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告陈笃雷偿还借款本金50万元、期内利息44885元（以本金50万元为基数自2020年2月20日起按月利率1.41%计算至2020年8月28日止）、逾期利息（以本金50万元为基数自2020年8月29日起按月利率2%计算至实际履行完毕之日止），暂算至2020年8月28日本息合计544885元；二、原告对登记在被告陈笃雷、刘玮玮名下的坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房产［不动产权证号：浙（2017）瑞安市不动产权第0××7号］折价、拍卖、变卖所得价款在最高额65万元范围内享有第二顺位优先受偿权；三、被告刘玮玮在最高限额65万元内对上述债务承担连带保证责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将逾期利息变更为按借款时同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍即4.25%的四倍计算。 经审理，本院认定事实如下：2017年8月25日，原告与被告陈笃雷、刘玮玮签订《最高额抵押合同》，约定：登记在被告陈笃雷、刘玮玮名下的坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房产作为抵押财产，为原告向被告陈笃雷自2017年8月25日起至2020年8月24日期间实际发生的债权，以及本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债务提供最高限额65万元的抵押担保。合同签订后，双方于2017年8月28日办理了不动产抵押登记手续。不动产登记证明载明：该不动产已于2016年9月21日设定第一次抵押，抵押登记金额为133万元，抵押权人为中国农业银行股份有限公司瑞安市支行。 2018年8月31日，原告与被告刘玮玮签订《最高额保证合同》，约定：1.被告刘玮玮为原告与被告陈笃雷自2018年8月31日至2020年8月30日期间发生的债权提供连带责任保证，最高担保债权额为65万元；2.担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等；3.保证期间自该笔贷款债务清偿期限届满起二年；4.本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。 2019年8月29日，原告与被告陈笃雷签订《借款合同》，约定：1.借款金额50万元；借款期限12个月，自2019年8月29日起至2020年8月28日止；2.借款月利率1.41%,按月结息，每月的20日为结息日。本金在还款期限届满时一次性归还，最后一期利息随本金付清；3.未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息。 合同签订后，原告依约于2019年8月29日向被告陈笃雷交付借款50万元。借款后，被告陈笃雷足额支付利息至2020年2月19日，此后未再还款。至2020年8月28日借款期限届满，被告陈笃雷尚欠借款本金50万元，期内利息44885元(以50万元为基数，自2020年2月20日开始按月利率1.41%计算)。 本院认为，涉案《借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护，各方均应按约履行义务。两被告未能按约履行各自义务，应承担违约责任，原告自愿将逾期利息调整为按年利率17%（借款时同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.25%的四倍）计算，符合法律规定。我国担保法第五十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押，且抵押合同已登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押物登记的先后顺序清偿，即就该抵押物拍卖、变卖所得价款在为前一顺位的抵押权人保留足额后，余额价款由原告优先受偿。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告陈笃雷、刘玮玮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈笃雷于本判决生效之日起十日内偿还原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司借款本金50万元、期内利息44885元、逾期利息（以借款本金50万元为基数，自2020年8月29日起按年利率17%计算至实际履行完毕之日止）； 二、若被告陈笃雷未履行本判决第一项确定的债务，原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司对登记在被告陈笃雷、刘玮玮名下的坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房产［不动产权证号：浙（2017）瑞安市不动产权第0××7号］采取折价或拍卖、变卖方式依法变价，变价后所得款项在清偿顺位在先的中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的债务后，剩余价款由原告瑞安五洲小额贷款股份有限公司以最高额65万元为限优先受偿； 三、被告刘玮玮对本判决第一项确定的债务以最高额65万元为限承担连带保证责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9249元，减半收取计4624.5元，由被告陈笃雷、刘玮玮共同负担，于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 林爱玉 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 蔡乐子 代书记员 孔继翔 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。