河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1039号 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司，住所地，大厂回族自治县工业园区院内，统一社会信用代码：911310285809648416。 法定代表人赵庆扬，董事长。 委托诉讼代理人景海旭，河北释梵律师事务所律师。 委托诉讼代理人刘欣然，河北释梵律师事务所律师。 被告张雪华，女，1980年10月30日出生，汉族，户籍地湖北省石首市，住北京市朝阳区。 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告张雪华商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人景海旭到庭参加诉讼，被告张雪华经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司诉称，2015年7月3日，原告与被告签订了编号为20150702092号的《商品房买卖合同》及补充协议。《商品房买卖合同》约定，被告购买位于大厂县（以下简称“房屋”），部分房款820000元以银行按揭贷款方式付款。房屋买卖合同签订后，原、被告与河北银行股份有限公司大厂支行（以下简称“银行”）签订了编号为ＤＫ150721000274号《个人住房（商业用房）担保借款合同》（以下简称借款合同），约定被告向银行贷款人民币820000元支付剩余房款，原告作为保证人提供连带责任保证。《商品 2 房买卖合同》及《借款合同》签订后，被告未依约向银行还款，导致原告依约承担了保证责任，代被告偿还银行贷款及利息共计50382.56元。之后，虽经原告多次与被告沟通，被告至今仍未向原告支付代垫款及相应利息。为维护原告的权益，故请求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20150702092），并由被告协助原告至《商品房买卖合同》登记机构办理合同注销手续，手续费由被告承担；2、确认位于大厂县属于原告所有。3请求法院依法判令被告及该房屋的所有钥匙、水电、燃气卡等返还原告；4、被告立即向原告支付违约金人民币118090.3元；5、被告立即向原告支付律师费人民币30000元、保险费3600元；6、被告承担本案诉讼费、保全费等费用。庭审中,原告申请撤回第三项诉讼请求。 被告张雪华未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年7月3日，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告张雪华签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20150702092），约定：被告购买原告开发建设的位于大厂县，房屋面积为122.26平方米，总房款为1180903元，首付款为360903元，剩余尾款820000元采用银行按揭贷款方式支付。《补充协议》第五条第4款第（3）项约定：买受人以申请贷款方式支付购房款的特别约定如下：（3）因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总价款10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日 3 万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费等）。 2015年7月21日，原告与河北银行股份有限公司大厂支行签订《个人住房担保合同》（编号DK150721000274），约定：被告张雪华向该银行贷款820000元，借款期限从2015年7月21日起至2035年7月21日止。原告为此提供连带保证责任。 在贷款合同履行过程中，被告张雪华截止到2020年7月31日拖欠银行贷款本息金额为50382.56元，经催要未予偿还，河北银行股份有限公司大厂支行于2017年12月27日起至2020年7月31日止，从原告保证金账户内扣收被告张雪华下欠银行的贷款本金及利息共计61145.94元，为此向原告出具了扣划凭证。后经原告向被告催收，被告至今未偿付原告被银行扣划的贷款本息，且目前仍然处于持续逾期还贷状态。 另查明，2018年3月，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司通知被告张雪华其购置的房屋于2018年3月29日前已具备交付条件，请及时收房。但被告至今未办理收房手续。 再查明，2020年6月8日，原告与河北释梵律师事务所签订《委托代理合同》一份，支付律师费用30000元；2020年6月10日，原告因本案保全事项与唐山易信通非融资性担保有限公司签订诉讼财产保全委托担保合同一份，支付保函费用3600元。 认定上述事实，有原告出具的《商品房买卖合同》及《补充协议》、河北银行股份有限公司大厂支行《个人住房借款合同》、交付房屋通知、EMS回执、河北银行大厂支行贷款扣款回单、《房屋面积补充协议》、委托代理合同，委托担保合同及票据等及原告当庭陈述等证据予以证实。 4 本院认为，原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告张雪华签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应按约定履行相应义务。被告张雪华与河北银行股份有限公司大厂支行签订的《个人住房借款合同》，贷款820000元用于支付涉案房屋的购房款，原告对上述贷款承担连带保证责任，后因张雪华自2017年12月开始连续未能在约定时间履行还款义务，导致该银行扣划原告在该银行账户内的保证金截止到2020年7月31日共计61145.94元，即原告为此承担了保证责任。依据双方所签合同约定，已满足双方约定的合同解除条件，故对原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》、及补充协议、返还房屋并要求被告依据合同约定支付购房款总额10%的违约金即118090.3元的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付律师费30000元，保险费3600元的请求，系原告实际支出且有合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司与被告张雪华于2015年7月3日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：20150702092）自本判决生效之日起解除。 二、被告张雪华于本判决生效之日起十日内协助原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司至《商品房买卖合同》登记机构办理上述合同注销手续，并承担所产生的相关费用。 三、位于大厂回族自治县为原告所有； 5 四、被告张雪华于本判决生效之日起十日内向原告大厂回族自治县中基太业房地产开发有限公司支付违约金118090.3元、律师费30000元、保险费3600元，共计151690.3元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16795元，财产保全费5000元，共计21795元，由被告张雪华负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审 判 长  顾崴 审 判 员  马琳 人民陪审员  王波 二〇二〇年十一月十日 6 书记员李新培