山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初8088号 原告(案外人)：董华，男，1987年4月2日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：时佰利，山东德衡（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐相华，山东德衡（济南）律师事务所律师。 被告(申请执行人)：吴玉，女，1968年1月28日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：牛家杰，男，1958年11月28日出生，汉族，住日照市东港区，系吴玉之夫。 被告(被执行人)：党玉杰，男，1972年3月24日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 原告董华诉被告吴玉、党玉杰案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人时佰利、被告吴玉的委托诉讼代理人牛家杰、被告党玉杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告董华向本院提出诉讼请求：一、不得执行被告党玉杰名下位于日照市御景东方四期B01幢07单元220号〔产权证号鲁（2019）日照市不动产权第0028010号〕储藏室；二、请求确认原告对上述储藏室的所有权。事实与理由：2018年12月7日，日照市东港区人民法院对吴玉与党玉杰民间借贷纠纷一案作出民事判决〔(2018)鲁1102民初7982号〕：判决党玉杰于判决生效后十日内偿还吴玉借款本金185000元及利息(以本金185000元为基数，自2017年11月22日起至欠款本金付清之日止，按照月利率为24%计算)判决党玉杰于判决生效 后十日内偿还吴玉借款利息(以本金200000元为基数，自2017年10月16日起至2017年11月21日止，按照月利率为24%计算)。因党玉杰未依法履行义务，吴玉向法院申请强制执行，法院依法查封登记于党玉杰名下位于日照市御景东方四期B01幢07单元(07)220号〔产权证号：鲁(2019) 日照市不动产权第0028010号〕储藏室。2020年7月，原告董华对执行标的提出书面异议。日照市东港区人民法院于2020年7月28日作出(2020)鲁1102执异137号执行异议裁定：驳回董华的异议。原告董华于2018年1月14日与被告党玉杰签订商品房买卖合同，购买被告党玉杰名下位于日照市停车位)，储藏室号为B01幢07单元(07)220号，总价款2450000元，已全部支付。原告董华购买该房产亦经日照市德信公证处公证，明确购买的房产范围为房屋、储藏室以及停车位。原告董华于2018年2月开始已经正常缴纳物业费，并正常使用该房屋、储藏室以及停车位，该事实由芳州物业御景东方服务中心可以证明。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告吴玉辩称，在法院查封的时候还没有发生买卖关系，法院查封在先。即便是发生了买卖也不包括储藏室，因为买方还欠5万元没有交付，法院查封合法。 被告党玉杰辩称，对答辩人名下的日照市海曲东路北烟台路东御景东方四期16号楼2单元401室，答辩人于2018年1月14日与董华签订了买卖合同，买卖包括房产、储藏室、停车位，储藏室号为B01栋07单元（07）220号，当时的总房款245万元，已全部支付，并在日照市德信公证处已做公证。对原告的请求没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：证据一、买卖合同一份，证明原告董华与被告党玉杰系买卖合同关系，2018年1月14日原告购买被告党玉杰名下位于御景东方四期不动产一处，总价款245万元，包括储藏室及车位，尾款5万元待储藏室、车位过户时付清；证据二、日照市德信公证处（2018）日德信证民字第185号公证书一份，证明原告董华与被告党玉杰买卖合同中购买的房产范围，包括房屋、车位、储藏室；证据三、证明一份，证明涉案不动产自2018年2月就已经交付，原告董华正常缴纳物业费、水电费，房屋、车位、储藏室均已正常使用；证据四、御景东方项目专用收据五份,证明原告董华自2018年11月至2020年5月的物业、水电缴费记录；证据五、日照市不动产登记中心查询结果证明一份，证明涉案不动产的产权人仍系被告党玉杰，未能完成不动产变更；证据六、收到条一份，证明2019年8月11日董华以现金交付剩余房款1.7万元，至此已经支付全部购房款。对上述证据被告吴玉怀疑这个买卖房屋是假的，认为第一没办理产权过户，第二是法院在2019年9月6号查封，查封的房子法律规定不能买卖。执行异议申请书上面标明有5万元未付款，这充分证明储藏室不包括在内。原告与被告党玉杰的公证书是被告党玉杰为了逃避债务办理的虚假买卖，产权以过户登记为准。执行中吴玉本人申请评估储藏室的时间是2020年9月10号，而本案立案是在9月21日，原告应当已经失去了起诉权利。对证据六真实性存在怀疑，没有手印。被告党玉杰对原告提交的证据没有异议，认为证据真实有效。 为证实其已经支付全部房款的主张，原告称在执行异议审查过程中其已举证付款3万元，付款方式为银行转账，证据六党玉杰收到1.7万元的现金，另补充微信转账截屏一张(其中载明李宗美已收取转账3000元，对方姓名不明，其表示“能帮你的就这么多了”)，证明原告于2018年11月3日向被执行人家属李宗美微信转账3000元。以上共计支付合同余款5万元，并补充说明2019年8月11日支付1.7万元时原告催促被执行人协助办理储藏室产权登记变更，但因被执行人个人原因较繁忙而未能及时办理变更，2019年9月6日该储藏室被东港法院查封。被告吴玉称看不懂证据内容，执行异议中原告方已经承认还欠党玉杰5万元。被告党玉杰称原告通过银行流水支付给其3万元，并承诺庭后提交证据，但至宣判前未能提供。 对于原告所提出的付款30000元的证据，本院自(2020)鲁1102执异137号执行异议案卷中调取了其中原告提交的日照银行个人活期存款账户交易明细，该明细中载明：交易日期为2017年02月24日，交易渠道为手机银行，交易对手信息为账户6222……3801党玉杰，立账为借（贷），金额为30000元，备注为借款。另本院还调取了该案卷中的原告提交的手机银行转账记录三份，其中一份2018年1月15日原告给署名“付民”的账号6228……6111转账800000元，一份为署名“武广生”转账450000元的转账记录，1月16日给被告党玉杰账号6230……2696转账1150000元。对该三份转账记录，被告吴玉未予质证，认为执行异议中原告已认可还欠50000元；被告党玉杰无异议。 庭审后原告又补充提供2018年2月20日被告党玉杰微信收取转账20000元的记录一份，其中载明“党玉杰2696御景东方部分车库余款”。被告吴玉认为与房款重复，应该是房款，合同中写着50000元没有交纳，转账记录中已注明是车库款。 根据当事人的质证意见，经本院依法审查，对于原告提交的证据的真实性、关联性、合法性予以确认，均可以作为定案依据。另根据审理需要，本案收集了本院(2020)鲁1102执异137号执行裁定书、（2016）鲁1102民初7916号民事判决书及（2019）鲁1102执857号之一执行裁定书，上述法律文书均是生效的裁判文书，与本案相关的案件事实可以据此审查确认。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 被告（申请执行人）吴玉与被告（被执行人）党玉杰等民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月7日作出（2018）鲁1102民初7982号民事判决，判决内容如下：一、被告党玉杰于本判决生效后十日内偿还被告吴玉借款本金185000元及利息（以本金185000元为基数，自2017年11月22日起至欠款本金付清之日止，按照月利率为24%计算）；二、被告党玉杰于本判决生效后十日内偿还被告吴玉借款利息（以本金200000元为基数，自2017年10月16日起至2017年11月21日止，按照月利率为24%计算）；上述判决发生法律效力后，被告党玉杰未依法履行义务，被告吴玉向本院申请强制执行，本院于2019年3月15日立案执行。在执行过程中，本院于2019年8月20日作出（2019）鲁1102执857号之一执行裁定，依法查封登记于被告党玉杰名下，位于日照市御景东方******（07）**〔产权证号：鲁（2019）日照市不动产权第0028010号〕房产（储藏室）。原告董华以其为涉案储藏室的实际权利人为由，向本院提出异议。2020年7月28日本院制作(2020)鲁1102执异137号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。2020年8月17日原告向本院提交了起诉材料，本院受理后立案件编号为（2020）鲁1102繁简4654号。 另查明，日照市御景东方四期B01幢07单元（07）220号〔产权证号：鲁（2019）日照市不动产权第0028010号〕房产（储藏室）登记于被告党玉杰名下。原告与被告党玉杰于2018年1月14日签订房产买卖合同，约定原告购买被告党玉杰位于日照市，房屋所有权证号20151117005，包括储藏室、车位各一个，交易价款2450000元。合同同时约定协议签订当日付款800000元，其他余款1650000元一次性付清。双方在2018年1月19日之前提供相应贷款材料并按时到场签字、过户。合同备注栏中载明：车位、储藏室出证过户，留尾款50000元过户同时付清。2018年1月15日原告给署名“付民”的账号6228……6111转账800000元，同日，“武广生”转账450000元，1月16日给被告党玉杰账号6230……2696转账1150000元，以上转账总额为2400000元。之后合同当事人对房产及车位办理了过户登记，争议的储藏室未办理过户登记。2018年1月19日，被告党玉杰及其妻李宗美委托案外人郑斌代办与被告吴玉之间的停车位、储藏室产权登记、转移登记手续，并到日照市德信公证处办理了公证。2018年11月12日，原告开始交纳涉案房产的水电费、物业费。 对于原告与被告党玉杰合同约定的50000元是否交付问题，原告与被告吴玉之间存在争议。诉讼中原告提供的20000元微信转账记录中载明“党玉杰2696御景东方部分车库余款”，该记录发生于2018年2月20日，经审查原告与被告党玉杰的买卖合同中并没有“车库”买卖内容，可以确定原告支付的系车位款，该款项应认定为原告支付了该50000元中的20000元，原告虽有异议，但并无相反证据证实其意见，本院不予采信；对原告提供的付款30000元的交易明细，经审查系发生于双方买卖合同之前的账务，不能证明其主张，本院不予采信；对原告提供的由被告党玉杰书写的17000元收款条，因缺少其他证据佐证，本院不予采信；对原告提供的2018年11月3日原告向李宗美微信转账3000元的记录，原告主张支付的系储藏室款，根据微信中载明的其他聊天内容，不能确定原告的主张成立，对此本院不予采信。综上，本院确认原告已支付被告党玉杰储藏室款20000元，其他不予认定。 2020年11月11日，经本院释明，原告主动将50000元的差额30000元交纳至本院。 本院认为，本案争议的焦点为原告是否对其购买的被告党玉杰名下位于日照市御景东方四期B01幢07单元（07）220号〔产权证号：鲁（2019）日照市不动产权第0028010号〕储藏室享有足以排除执行的实体权益。 首先，根据本案查明的事实，可以确定原告与被告党玉杰就涉案房产在本院查封前已订立书面买卖合同，该合同内容合法、主体适格，意思表示真实，合同合法有效，且原告已接收、使用，原告据此已取得占有、使用的实体权利。再次，虽然原告尚有30000元没有支付，但经本院释明、动员原告已全部支付。最后，涉案房产虽然没有办理产权变更登记手续，但由于双方合同中约定“留尾款50000元过户同时付清”，过户行为需要双方完成，且在其双方合同履行期间涉案房产因被告党玉杰的原因被查封，没有过户非原告自身原因。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条亦规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定，原告对涉案房产享有能够排除执行的权益，故对原告要求不得执行涉案房产的诉讼请求应予支持。 关于原告要求确认对涉案房产所有权的问题。原告虽然对涉案房产拥有一定的实体权利，但根据物权法相关规定，涉案房产的物权变动应在登记后才会产生效力，该房产现仍然登记在被告党玉杰名下，房产产权并没有变动，故对原告的该项请求，本院不予支持。 根据本案案情，依据上述规定，可以确认原告对涉案房产享有足以排除执行的权益。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行原告董华购买的被告党玉杰名下〔鲁（2019）日照市不动产权第0028010号〕储藏室； 二、驳回原告董华本案其他诉讼请求。 案件受理费1050元，由原告董华负担600元，由被告党玉杰负担50元，由被告吴玉负担400元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于日照市中级人民法院。 审 判 长  周会升 人民陪审员  郭广花 人民陪审员  张守诚 二〇二〇年十一月十三日 法官助理牛素素 书记员刘洁