山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初17538号 原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄一社区居民委员会，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：王光初，主任。 原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄二社区居民委员会，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：王安朋，主任。 原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处瓦屋庄社区居民委员会，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：薛茂泽，主任。 原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄一社区居民委员会，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：薛清正，主任。 原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄二社区居民委员会，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：薛曙光，主任。 原告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处后岔湾社区居民委员会，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：郭长会，主任。 以上原告共同委托诉讼代理人：夏巍鑫，山东首辰律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：张瀚鑫，山东首辰律师事务所律师。 被告：青岛国威建设工程有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：王世娟，总经理。 原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处瓦屋庄社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处后岔湾社区居民委员会与被告青岛国威建设工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处瓦屋庄社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处后岔湾社区居民委员会的共同委托诉讼代理人夏巍鑫、张瀚鑫到庭参加了诉讼，被告青岛国威建设工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处瓦屋庄社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处后岔湾社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年1月1日至2020年12月31日期间的租赁费1417090.6元；2、判令被告支付自2017年1月至2020年12月共48个月的物业费58176元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月11日，原告通过招投标的方式对外出租薛家岛办事处山里C区办公楼。2016年12月，通过竞价中标的被告与原告签订《薛家岛办事处山里小区C区办公楼房屋租赁合同》，约定原告将薛家岛办事处山里小区C区办公楼出租给被告使用，面积为2020平方米，租赁期限为6年，2017年1月1日至2023年12月31日（书写笔误，实际应为2017年1月1日至2022年12月31日）；租赁费以三年为一个周期，第一周期（2017年1月1日至2020年12月31日）（书写笔误，实际应为2017年1月1日至2019年12月31日）每年为457126元，第二周期（2020年1月1日至2023年12月31日）（书写笔误，实际应为2020年1月1日至2022年12月31日）的租赁费在第一周期的基础上递增10%，即每年租赁费为502838.6元；物业费按0.60元/平方米/月收取（每月1212元），每半年缴一次，每次提前一个月缴纳下一次物业费；被告逾期支付租赁费超过30天，视为被告违约，原告有权单方解除合同；如因一方违约而解除合同的，违约方应向对方支付违约金200000元。2017年12月7日，原告按照约定将投标保证金1000000元（200000元按合同约定作为租赁押金、457126元作为第一年的租赁费）扣除后657126元，将剩余的342874元退回给被告，但被告未按照合同的约定向原告支付2018年1月1日至2020年12月31日的租赁费及2017年1月至2020年12月物业费，经原告向被告催交，被告仍未支付，无奈特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉请。 被告青岛国威建设工程有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了房屋租赁合同、情况说明、银行支付凭证、收款收据、律师函、照片、企业信息公示报告等证据，真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1、2016年12月5日，原告（甲方出租方）与被告（丙方承租方）及案外人山里小区物业管理中心（乙方管理方） 签订薛家岛办事处山里小区C区办公楼房屋租赁合同，约定：一、甲方将坐落在青岛市黄岛区薛家岛街道办事处山里小区C区办公楼出租给丙方使用，面积约2020平方米，以现状出租；二、租赁用途：为服务居民的公益性事业，如教育、卫生、养老等，不得扰民；三、租赁期限、租金、租金支付方式及保证金：（1）租赁期限6年，自2017年1月1日起至2023年12月31日止（原告称系书写笔误，实际应为2017年1月1日至2022年12月31日）。（2）租金三年为一个周期递增，第一周期自2017年1月1日至2020年12月31日（原告称系书写笔误，实际应为2017年1月1日至2019年12月31日），租金1371378元；第二周期自2020年1月1日至2023年12月31日（原告称系书写笔误，实际应为2020年1月1日至2022年12月31日）租金在第一周期的基础上递增10%，即租赁费为1508515.80元；（3）租金支付方式：交纳租金的方式为一年一付，先交后用，本合同签订之日起10日内，丙方一次性支付第一年租金457126元（投标前所交保证金中的20万元作为押金，直到合同期满解除合同双方清算完毕，多退少补，无息退还，其余80万元抵作租金），此后，每一年的租金在下一年期满开始之前的30日前一次性付清……。如丙方逾期缴纳租金，每逾期一日，按拖欠租金总额的1%向甲方支付迟延履行滞纳金，逾期超过30天，视为丙方违约，甲方有权单方面解除合同，有权对屋内的装修及摆设物品等进行清除处置，并不承担责任；四、房屋的交付时间：自本合同生效之日起，视为甲方已将出租的房屋交付丙方，不再另行办理交接手续……；六、双方的权利与义务……（5）物业费收取方式：物业费按0.60元/平方米/月收取，每半年交纳一次（每次需提前一个月交纳下一次的物业费）……十、本合同自盖章之日起生效。原被告及案外人在合同落款处均加盖了公章。 2、被告在合同签订前，于2016年9月27日分两次通过银行转账支付给薛家岛街道办事处农村财务管理办公室投标保证金100万元。原告给被告出具了收款凭证。 3、2016年12月5日，山里小区物业管理中心出具“关于退还C区办公楼部分投标保证金的情况说明”称：2016年10月11日C区办公楼对外招标，招标前青岛国威建设工程有限公司向办事处农村财务管理办公室交纳投标保证金100万元，中标后，投标前保证金中的20万元作为租赁押金、一次性支付一年的租金457126元，剩余342874元应退还中标单位（青岛国威建设工程有限公司），物业费不在其中，应另行交纳。 2016年12月7日，原告将投标保证金中的342874元退还给了被告。被告给原告出具了收款收据。 4、2020年5月23日，原告委托律师给被告邮寄了律师函，称：……贵司租赁山里小区C区办公楼，租赁面积为2020平方米，租赁期限为2017年1月1日至2022年12月31日共6年，租赁期限第一周期（2017年1月1日至2019年12月31日）每年为457126元，第二周期（2020年1月1日至2020年12月31日）每年为502838.6元；贵公司已交2017年1月1日至2017年12月31日的租赁费457126元，尚欠自2018年1月1日至2020年12月31日期间的租赁费1417090.6元；自2017年1月至2020年5月止贵司未缴纳物业费，已拖欠41个月的物业费共计49692元。贵司已构成违约且严重影响了合同的正常履行……函告贵公司……在收到本函之日起7日内一次性支付自2018年1月1日至2020年12月31日尚欠的租赁费1417090.6元，一次性支付自2017年1月至2020年5月共计41个月的物业费49692元；若逾期，将通过法律手段来追究贵司的违约责任，由此产生的不利后果将由贵司依法承担。2020年5月24日，被告签收了该律师函，但未支付所欠原告的租赁费、物业费。 5、原告在庭审中将诉求的租赁费明确为：根据租赁合同第三条第三款的约定：第一周期租金为1371378元，即每年为457126元，第二周期租金在第一周期的租金上递增10%，即第二周期租金为1508515.8元，即每年为502838.6元。被告现尚欠原告自2018年1月1日起至2020年12月31日的租赁费为1417090.6元（457126元+457126元+502838.6元）；将诉求的物业费明确为：根据租赁合同第六条第五项的约定，被告尚欠48个月的物业费为58,176元（0.60元/平方米×2020平方米×48月）。 6、2020年9月25日，本院按照被告在国家企业信息公示系统登记的住所地青岛市黄岛区，向其邮寄送达起诉状、应诉通知书、开庭传票等诉讼文书被退回，退回理由为：地址无此公司。 本院认为，原被告及案外人签订的薛家岛办事处山里小区C区办公楼房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，不违背国家法律法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效，原被告双方均应按合同约定履行各自的义务。原告诉求被告支付租赁费1417090.6元、物业费58176元，符合相关法律规定，本院予以支持。本院按照被告青岛国威建设工程有限公司在国家企业信息公示系统登记的住所地向其邮寄送达诉讼材料被退回，该送达为有效送达。被告青岛国威建设工程有限公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃了举证质证的权利，应承担对己不利的法律后果，本院依法缺席审理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛国威建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处瓦屋庄社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处后岔湾社区居民委员会房屋租赁费1417090.6元； 二、被告青岛国威建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处南庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处瓦屋庄社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄一社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处北庄二社区居民委员会、青岛市黄岛区薛家岛街道办事处后岔湾社区居民委员会物业费58176元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取9039元，由被告青岛国威建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 高 霞 二〇二〇年十一月三日 书记员 李菲菲