太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初1769号原告：太原市俊恒房地产开发有限公司，住所地太原市尖草坪区大同路青年城**楼**A09，统一社会信用代码×××。法定代表人：赵瑞云，董事长。委托诉讼代理人：李学政，男，太原市俊恒房地产开发有限公司法务，住太原市高新区高新街**905。被告：李静，女，1986年5月15日出生，汉族，自由职业者，，住山西省吕梁市公民身份证号×××。被告：李飞飞，男，1985年12月17日出生，汉族，自由职业者，，住山西省吕梁市公民身份证号×××。原告太原市俊恒房地产开发有限公司与被告李静、被告李飞飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市俊恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李学政与被告李飞飞到庭参加了诉讼，被告李静经本院依法送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法经缺席审理，现已审理终结。原告太原市俊恒房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告配合原告办理涉案房屋撤销网签备案手续、预告登记、预抵押登记手续；3、判决被告搬出并腾空太原滨河东路北段228号1幢2单元12层1201号房屋；4、判决被告按照房款总价的10％支付原告违约金100085元；5、判决被告向原告支付垫付的银行贷款利息15112.4元、罚息167.38元、复息241.46元，共计15521.24元及资金占用期间所产生的利息损失（自2020年5月19日至实际付清之日止按同期银行贷款利率计算）；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，被告购买了原告开发的太原滨河东路北段228号1幢2单元12层1201号房屋，该房屋建筑面积为129.04平方米，房屋总价1000850元，其中首付300850元，被告已向原告支付该首付款，余款700000元以银行按揭贷款方式支付，双方签订了正式的《商品房买卖合同》并办理了房管局备案手续、预告登记、预抵押登记手续，后该房已于2018年5月15日实际交付被告。2015年11月5日，原告，被告以及招商银行股份有限公司太原分行（以下简称“招商银行”）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告从招商银行借款70万元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任（《个人购房借款及担保合同》第一章第八条），2019年，被告多次未依合同约定偿还银行贷款，招商银行宣布被告贷款提前到期，由原告承担保证责任，原告代为结清全部贷款本金599361.15元，利息15112.4元，罚息167.38元，复息241.46元，共计614882.39元。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第五款约定：在《不动产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本合同，收回本商品房，买受人按商品房总计款的10％向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到相关政府部门办理有关解除合同的手续。现原告主张被告按照房款总价10％支付违约金，原告承担保证责任后，已于2020年7月30日向被告送达了《解除合同通知书》，解除商品房买卖合同。《商品房买卖合同》附件四第十三条约定：“本合同及补充协议在履行过程中发生争执，出卖人或买受人任何一方均可向本项目所在地人民法院提起诉讼。”综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李飞飞辩称，我没有收到银行结清通知书，2020年5月19日当天我还了两个月贷款，当天下午原告就把款项结清了，也没有通知我说要求我还贷款。被告李静未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年11月20日，原告太原市俊恒房地产开发有限公司（出卖人）与被告李飞飞、被告李静（买受人）签订了《商品房买卖合同》，合同主要内容为：买受人购买出卖人开发的位于滨河东路北段228号恒大御景湾1幢2单元12层1201号建筑面积为129.04平方米的商品房一套；商品房单价为每平方米7756.12元，房屋总价款为1000850元；付款方式为银行按揭，首付款人民币300850元于2015年10月28日前付清，余款700000元办理银行按揭，并在2015年11月4日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；出卖人应当在2018年10月15日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还对其他事项做了约定。对本合同未尽事项，双方签订了四份补充协议（附件一、附件二、附件三、附件四）。其中附件四第三条第一款第五项约定，在《不动产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回本商品房，买受人按商品房总价款的10％向出卖人支付违约金。如买受人要求继续履行且出卖人同意的，买受人需承担自出卖人承担保证责任至买受人实际支付剩余房款期间，该剩余房款的银行同期贷款利率的四倍作为违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房屋产权证，并无须承担任何责任。合同签订后，被告李飞飞和被告李静于2015年10月28日交纳了首付款300850元。2015年11月5日，招商银行股份有限公司太原分行（贷款人）、被告李飞飞（借款人、抵押人）、被告李静（抵押人）及原告太原市俊恒房地产开发有限公司（保证人）签订了《招商银行个人购房借款及担保合同》，编号：815XXXXXXXX07。合同约定：被告李飞飞为购买太原市滨河东路北段228号1幢2单元12层1201号的房屋，向招商银行股份有限公司太原分行借款70万元；贷款期限为240个月，自2015年11月5日起至2035年11月5日止；本合同的贷款年利率为4.9％，逾期贷款罚息利率为合同利率水平上加收50%的计收罚息；合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率；借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及/或停止支付借款人尚未使用的贷款；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。原告太原市俊恒房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带保证责任。招商银行股份有限公司太原分行按照约定向被告李飞飞发放贷款70万元整。被告李飞飞按上述借款合同的约定偿还贷款本息至2019年5月，后未能按时还款，2020年5月19日，原告太原市俊恒房地产开发有限公司承担担保责任，支付了招商银行股份有限公司太原分行借款本金599361.15元，利息15112.4元，罚息167.38元，复息241.46元，共计614882.39元。另查明，本案涉案房产原告太原市俊恒房地产开发有限公司已交付被告李飞飞和被告李静，并办理完不动产登记证明。原告太原市俊恒房地产开发有限公司于2020年7月25日向被告李飞飞发出《解除合同通知书》，主要内容：我司已于2020年7月25日单方解除双方所签订的《商品房买卖合同》，收回该商品房。被告李飞飞在2020年8月1日签收了《解除合同通知书》。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。原告与被告就合同的解除进行了约定，原告在被告违约不偿还借款本金按约代被告偿还借款本金的情况下，书面通知被告解除了与被告的《商品房买卖合同》，原告解除《商品房买卖合同》的行为有效，符合法律规定，双方订立的《商品房买卖合同》自本院将原告的民事起诉状副本送达被告时解除。原告与被告约定，单方解除合同，有权收回商品房，被告应支付原告商品房总价款10%的违约金，原告要求被告返还房屋并支付违约金的请求证据充分，符合法律规定，应予以支持。原告要求被告支付垫付银行借款的利息、诉讼费和相应的利息的请求证据充分，理由正当，应予以支持。《商品房买卖合同》解除后已办理不动产登记证明也依法应当撤销，被告李飞飞与被告李静将房屋返还给原告太原市俊恒房地产开发有限公司。综上所述，原告要求解除与被告订立的《商品房买卖合同》，搬出并腾空涉案房屋，支付违约金、垫付利息、诉讼费与相应利息和撤销商品房网签备案手续、预告登记、预抵押登记手续的请求符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告太原市俊恒房地产开发有限公司与被告李飞飞和被告李静签订的《商品房买卖合同》；二、被告李飞飞和被告李静配合原告太原市俊恒房地产开发有限公司办理涉案房屋撤销网签备案、预告登记、预抵押登记手续，于本判决生效后的三十日内履行完毕；三、被告李飞飞和被告李静搬出并腾空太原滨河东路北段228号1幢2单元12层1201号房屋，将房屋返还给原告太原市俊恒房地产开发有限公司，于本判决生效后的三十日内履行完毕；四、被告李飞飞和被告李静支付原告太原市俊恒房地产开发有限公司违约金100085元，于本判决生效后十五日内履行完毕；五、被告李飞飞和被告李静支付原告太原市俊恒房地产开发有限公司垫付的银行贷款利息15112.4元、罚息167.38元，复息241.46元；并从2020年5月19日起按照全国银行间同业拆借中心发布相应的一年期贷款市场报价利率计算到本判决生效确定履行期届满日止的利息，于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2612元，减半收取1306元，由被告李飞飞和被告李静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 梁 兵 二〇二〇年十一月十七日书记员 刘小燕