广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初4205号原告：卫立文，男，1967年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*********。被告：曾华坤，男，1984年12月15日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市************。原告卫立文诉被告曾华坤租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卫立文，被告曾华坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫立文向本院提出诉讼请求：1.判令被告合同违约；2.被告在判决生效后五天内向原告交足租金、电梯费欠款，租金、电梯费计至被告交还原告物业之日止（暂计至2020年8月30日止，金额129000元）；3.被告在判决生效后五天内支付拖欠原告的水电费8808元；4.判决生效后七天内搬走合同约定不能搬动以外，能搬走的物件，将物业交还原告；5.判令被告支付本次诉讼费。庭审中，原告明确上述第一项诉讼请求为：判令被告合同违约且解除双方签订的《租赁合同》；原告明确上述第二项诉讼请求为：被告应向原告支付自2019年11月至2020年8月31日期间拖欠的租金合计125000元以及自2019年11月至2020年8月31日期间的电梯费4000元，此后租金、电梯费计至被告搬离案涉房屋之日止；原告明确上述第三项诉讼请求为：在判决生效后五天内支付拖欠原告自2020年2月8日至7月23日期间的水电费8808元。后原告又自愿撤回上述第一、第四项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2019年1月16日签定《房屋租赁合同》，原告将位于肇庆市端州区77区菊苑11号第三、第四层，共贰层（以下简称案涉房屋）租给被告用作经营餐饮使用。原告于2019年1月17日收到被告支付保证金3万元，按合同规定，合同生效。合同约定被告有75天免租金装修期，从2019年4月1日开始计租。原告考虑到被告在装修期间确定遇到困难，误了工期，同意从2019年6月1日开始计租。被告2019年5月31日交了第一个计租月2019年6月份的租金。之后被告陆续每月交租，交租时间及金额不是很定时定额。被告每次交租以微信支付，水电费也以微信支付，只有2019年8月1日收的1笔（2019年8月份的租金及2019年4月-6月电费，共计22114元）是由银行转账。被告最后一次交租时间是2020年1月8日交了2019年11月份部分租金5000元，之后租金一直拖着不交。2020年6月30日交了截止2020年6月10日（2月、3月、4月、5月）部分电费4415元。之后水电费也拖着不交。原告多次提醒被告，尽快交清拖欠的租金及水电费，否则违约，并会产生滞纳金，但被告一直拖到现在。根据合同约定，被告实质违约。截止目前（租金暂计至2020年8月30日），被告拖欠原告租金及电梯维护使用费共计129000元，拖欠截止2020年7月23日的水电费8808元。基于目前这种情况，继续履行合同对双方都不利，因而要求法院判被告合同违约，终止合同，被告限期交清欠款，将物业交还给原告。庭审中，原告对其第三项诉讼请求增加诉求为：判令被告支付自2020年7月23日起至10月17日止新增电费2165元。理由是原告起诉后，被告仍在使用案涉商铺，产生了相应的电费，故此应支付该费用给原告。被告曾华坤口头答辩称，原告诉讼请求要求我支付的电费金额认可。我在2020年7月告知原告我不再承租，不应该计算租金和电梯费，我没有使用电梯，因为我在商铺内有投入装修，想等待新的承租人接手，我赚取一点转让费后即时搬离。如果原告有人承租，我就马上搬离。我同意交还商铺给原告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：根据不动产权证书记载，坐落肇庆市端州区***********。2019年1月16日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：第一条租赁地点及范围其中约定，甲方将案涉房屋租给乙方用作经营餐饮使用。第二条租赁期限其中约定，如果乙方只进行简单装修，只给五年的租期。如果乙方实行精装修，硬装部分达到1000元/㎡的标准，则给予八年的租期。即从2019年1月16日至2027年3月30日止。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回物业。……2、拖欠租金半个月的。第三条保证金及交付方式其中约定，为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，签订合同二天内，乙方一次性支付给甲方保证金30000元。合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方（不计利息）。若乙方未按时交纳租金或有其他违约行为，保证金不退。乙方中途退租，未能完整履行合同期，保证金不退。甲方收到乙方支付的保证金后，本合同生效。第四条租金及交付方式其中约定，甲乙双方确定第一个计租周年2019年4月1日至2020年3月30日的月租金为每月13000元。第二年开始递增，每年在上一年度基数上增加5%，即从2020年4月1日至2021年3月30日，每月的租金为13650元。以上租金是不含税价。租金交付的时间按先交租后使用的原则。每月30日前必须付清下个月度的租金，每推迟一天乙方必须额外支付300元/天的违约金。乙方将租金汇入甲方指定的银行账户，甲方立收据。第五条其他费用约定，电梯维护费、电费、公共通道电费、定期清洁费、以上费用每月400元，交付时间为每月与租金一起先交付后使用。乙方使用的水费、电费，甲方按供电局、水务局的单价加10%的费用每月收取。双方还约定了装修及计租日的其他条款。签订上述合同后，被告向原告缴交了保证金30000元，原告也依约将案涉房屋交付给被告使用。被告向原告支付租金至2019年10月31日，被告自2019年11月支付了部分租金5000元后，便开始拖欠原告租金、电梯费及水电费，经原告多次追讨未果后，原告遂起诉至本院。庭审中，原告主张被告支付其拖欠的自2020年2月8日至2020年7月23日的水费948元、自2020年2月8日至2020年7月23日的电费7860元以及自2020年7月23日起至10月17日的电费2165元，以上合计10973元，被告对上述金额均予以认可。以上事实，有书证、庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告于2019年1月16日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效之合同，双方均应依约全面履行。关于被告拖欠的租金、电梯费金额。根据合同约定，被告应于每月30日前付清下个月的租金，电梯维护费等费用交付时间与租金一起支付。现被告仅支付租金至2019年10月31日，自2019年11月开始拖欠租金，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。由于原告在本案中并无主张解除合同，仅主张被告支付拖欠的租金、电梯费，故对原告主张拖欠租金、电梯费的计算时间应以其起诉之日前所欠租金及电梯费的金额予以确定为宜。故自2019年11月1日至原告起诉日2020年8月28日，原告共拖欠被告租金为123741.94元（13000-5000+13000×8个月+13000÷31×28天=123741.94元）、电梯费为3961.29元（400×9个月+400÷31×28天=3961.29元）。关于原告主张被告支付自2020年2月8日起至10月17日期间的水电费合计10973元的请求，庭审中，由于被告对原告主张的上述水电费金额均予以认可，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告曾华坤在本判决发生法律效力之日起十日内向原告卫立文支付2019年11月1日至2020年8月28日期间拖欠的租金123741.94元及电梯费3961.29元。二、被告曾华坤应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告卫立文支付自2020年2月8日起至10月17日期间的水电费合计10973元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3056.16元，因适用简易程序减半收取1528.08元（原告已预交），由被告曾华坤负担，并由被告在本判决生效之日起十日内迳向原告支付，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 覃丽珍二〇二〇年十一月五日法官助理 聂钰湘书 记 员 梁思颖