天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初6341号原告：中国工商银行股份有限公司天津和平支行，营业场所天津市和平区解放路147号。负责人：张立群，该行行长。委托诉讼代理人：张博闻，天津融汇律师事务所律师。被告：胡洪玲，女，1981年12月24日出生，汉族，住天津市东丽开发区。原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行与被告胡洪玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张博闻、被告胡洪玲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还截至2020年10月21日借款本金453815.47元以及自2020年10月22日起至实际清偿之日止的罚息、复利；2.如被告不能给付上述款项，请依法判令原告对被告提供的抵押物即天津市东丽区东丽湖万科城赏湖苑xxx房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；3.案件受理费、保全费及律师费由被告承担。事实和理由：2015年12月8日，原告与被告签订了编号A：［房信］字［工］行［和平］支行［2015］年［2015A0411］号的《个人购房借款/抵押担保合同》，约定：被告向原告借款49万元用于购买房屋，贷款期限为30年，利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。该合同中的《抵押物清单》所列示财产天津市东丽区东丽湖万科城赏湖苑xxx房屋为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及贷款人为实现债权的费用及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。原告与被告就上述抵押事项依法进行了抵押权预告登记，他项证号为津（2015）东丽区不动产证明第3008997号，抵押期限自2016年12月11日至2045年12月10日。根据借款合同第14.1.L条以及第14.2条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。截至2020年2月21日被告已连续10个月未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，已构成违约。借款合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款合同第17条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。借款合同第18.1条约定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《借款担保合同》第19条约定：抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约于2015年12月9日向被告发放了贷款，并出具了《中国工商银行个人借款凭证》。截止到2020年2月21日被告已连续10个月未按合同约定履行偿还借款本息的义务，经原告多次催收未果。根据民事诉讼法相关规定及借款合同约定，原告诉至法院。被告胡洪玲辩称，原告陈述的借款事实经过属实，同意原告的诉讼请求，但不同意支付律师费。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.被告身份证复印件、户口本复印件，证明被告身份情况；2.《个人购房借款/抵押担保合同》，证明双方签订该合同，约定双方的权利和义务；3.个人借款凭证，证明原告依约发放了贷款；4.个人贷款还款（催收）通知单、贷款利息证明书、自营历史明细列表，证明被告欠款数额等情况；5.不动产登记证明，证明双方对抵押房屋办理了抵押预告登记；6.风险代理协议，证明原告委托律师到庭参加诉讼产生律师费；7.离婚证、无配偶声明，证明被告借款时为单身；8.民事裁定书及票据，证明原告申请诉前保全产生保全费。被告质证意见为：对证据1-5、7-8无异议，对证据6有异议，因律师费至今未支付，故不予认可。经本院审查，原告提交的证据1-5、7-8来源合法，客观真实，且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。关于原告提交的证据6，其仅提交了委托代理协议，但是律师费至今未实际支付，因此对于该证据的证明目的，本院不予采信。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：鉴于被告对原告陈述的上述借款事实经过无异议，故本院对此予以确认。另查，2020年7月3日，原告与案外人天津融汇律师事务所签订《风险代理协议》（个人版），约定原告委托天津融汇律师事务所代理其参加本案等相关诉讼活动，原告向其支付相应的律师费。合同签订后，原告至今未支付律师费。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效。关于原告提出要求被告偿还借款本金、罚息、复利，以及要求对涉案抵押房屋行使抵押权的诉讼请求，被告表示同意，本院予以照准。关于原告主张的诉讼费及保全费，被告亦表示同意承担，本院一并予以照准。关于原告主张的律师费问题，被告表示不同意承担，原告对此仅提交了委托代理协议，但律师费至今未实际支付，故原告该主张因证据不足，本院不予支持。综上所述，对于原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告胡洪玲于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行偿还借款本金453815.47元（截至2020年10月21日）以及自2020年10月22日起至实际清偿之日的罚息、复利（按照双方签订的《个人购房借款/抵押担保合同》约定的标准计算）；二、如被告胡洪玲到期未履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行有权对被告胡洪玲名下天津市东丽区东丽湖万科城赏湖苑xxx私产房屋协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告胡洪玲所有，不足部分由被告胡洪玲继续清偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4054元，保全费2959元，共计7013元，由被告胡洪玲承担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 祝 芳二〇二〇年十一月九日书记员 孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。