—— 山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5557号 原告：刘文彪，男，1965年1月18日出生，汉族，无业，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：马宁，济南市槐荫舜城法律服务所法律工作者。 被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市历城区二环东路******，统一社会信用代码9137010066486512XU。 法定代表人：田成功，董事长。 原告刘文彪与被告山东顺泰投资置业有限公司（以下简称顺泰置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告刘文彪的委托诉讼代理人马宁到庭参加诉讼，被告顺泰置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 刘文彪向本院提出诉讼请求：1.解除刘文彪、顺泰置业公司签订的商铺CXXX、BXXX《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》；2.判令顺泰置业公司返还刘文彪商铺CXXX、BXXX的转让总价款407615元；3.判令顺泰置业公司支付刘文彪自2016年2月1日起至合同解除之日止的商铺委托经营管理收益款及相应利息(自合同解除之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；4.判令顺泰置业公司支付刘文彪自解除合同之日至判决生效之日止的经济损失(按商铺经营收益款计算，补充协议2.7项约定：4416元/月)；5.本案一切诉讼费用由顺泰置业公司承担。庭审中，刘文彪将第三项诉讼请求中的收益款明确为：自2016年2月1日起至2020年9月收益款为225301.5元，此后至合同解除另行计算。事实与理由：2010年10月10日、2011年1月15日，刘文彪与顺泰置业公司签订了《东环商业广场商铺经营权转让合同》，约定顺泰置业公司将位于济南市二环东路3749号“东环商业广场”商铺三层CXXX、BXXX商铺的经营权分别以160615元、247000元的价格转让给刘文彪，转让期限分别为2010年10月10日至2048年1月3日、2011年1月15日至2048年1月3日。同日，双方签订了《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，2013年10月10日签订了《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，上述协议约定刘文彪将购买的商铺经营权委托顺泰置业公司对外经营管理，顺泰置业公司按月支付刘文彪商铺经营管理收益。合同签订后，刘文彪依法全面履行了约定义务，但顺泰置业公司自2016年2月起拒绝向刘文彪支付约定的经营管理收益款项，拖欠至今。经刘文彪多次催要，顺泰置业公司拒不履行，其行为已构成根本违约。 顺泰置业公司缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：一、关于CXXX号商铺： 2010年10月10日，刘文彪（受让方、合同乙方）与顺泰置业公司（转让方、合同甲方）签订商铺CXXX《东环商业广场商铺经营权转让合同》，合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号东环商业广场X层CXXX号商铺，建筑面积为13.59平方米，单价为11818.62元/平方米，总价为160615元，由乙方向甲方一次性付款，乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，自2010年10月1日始至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。同日，刘文彪向顺泰置业公司支付了转让款，顺泰置业公司出具收款收据1份，载明收款金额为160615元，并加盖公司财务专用章。 2010年10月10日，刘文彪（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订商铺CXXX《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，该合同约定的主要内容为：刘文彪将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场X层CXXX号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，由顺泰置业公司统一招商、统一组市，全权进行经营管理；委托经营管理期限为10年，自2010年10月1日始至2020年9月30日止；价款支付：在合同履行的第一年期间（自2010年10月1日起至2011年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即12849元；在合同履行的第二年期间（自2011年10月1日起至2012年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即12849元；在合同履行的第三年期间（自2012年10月1日起至2013年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即14455元；在合同履行的第四年起至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定，若甲、乙双方不能依该合同价款最终达成一致意见时，可按周边商业店铺的租金水平上、下浮动10%，作为价款计算标准，并按此价款计算标准的90%作为甲方的收益，剩余10%作为乙方对委托经营、管理商铺的托管费；价款的支付方式为乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户。委托经营管理期满，如果双方不再续签合同，乙方应当按时交回商铺经营权；期满如果乙方愿继续经营且甲方未提出书面反对意见的，双方另行协商签订合同，合同期内，甲方不得在未经乙方同意的前提下，以任何方式自行处分该商铺的经营权。 2013年10月10日，刘文彪（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订商铺CXXX《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，该协议书约定的主要内容为：委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为：在委托合同履行的第四年期间（自2013年10月1日起至2014年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即16062元；在委托合同履行的第五年期间（自2014年10月1日起至2015年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即16062元；在委托合同履行的第六年期间（自2015年10月1日起至2016年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即17668元；在委托合同履行的第七年期间（自2016年10月1日起至2017年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即19274元；在委托合同履行的第八年期间（自2017年10月1日起至2018年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即19274元；在委托合同履行的第九年期间（自2018年10月1日起至2019年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即19274元；在委托合同履行的第十年期间（自2019年10月1日起至2020年9月30日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即20880元。 二、关于BXXX商铺： 2011年1月15日，刘文彪（受让方、合同乙方）与顺泰置业公司（转让方、合同甲方）签订BXXX商铺《东环商业广场商铺经营权转让合同》，合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号东环商业广场X层BXXX号商铺，建筑面积为13.64平方米，单价为18108.5元/平方米，总价为247000元，由乙方向甲方一次性付款，乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，自2011年2月1日始至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。同日，刘文彪向顺泰置业公司支付了转让款，顺泰置业公司出具收款收据1份，载明收款金额为247000元，并加盖公司财务专用章。 2011年1月15日，刘文彪（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订BXXX商铺《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，该合同约定的主要内容为：刘文彪将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场X层BXXX号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，由顺泰置业公司统一招商、统一组市，全权进行经营管理；委托经营管理期限为10年，自2011年2月1日始至2021年1月31日止；价款支付：在合同履行的第一年期间（自2011年2月1日起至2012年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即19760元；在合同履行的第二年期间（自2012年2月1日起至2013年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即19760元；在合同履行的第三年期间（自2013年2月1日起至2014年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即22230元；在合同履行的第四年起至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定，若甲、乙双方不能依该合同价款最终达成一致意见时，可按周边商业店铺的租金水平上、下浮动10%，作为价款计算标准，并按此价款计算标准的90%作为甲方的收益，剩余10%作为乙方对委托经营、管理商铺的托管费；价款的支付方式为乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户。委托经营管理期满，如果双方不再续签合同，乙方应当按时交回商铺经营权；期满如果乙方愿继续经营且甲方未提出书面反对意见的，双方另行协商签订合同，合同期内，甲方不得在未经乙方同意的前提下，以任何方式自行处分该商铺的经营权。 2013年10月10日，刘文彪（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订BXXX商铺《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，该协议书约定的主要内容为：委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为：在委托合同履行的第四年期间（自2014年2月1日起至2015年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即24700元；在委托合同履行的第五年期间（自2015年2月1日起至2016年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即24700元；在委托合同履行的第六年期间（自2016年2月1日起至2017年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即27170元；在委托合同履行的第七年期间（自2017年2月1日起至2018年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即29640元；在委托合同履行的第八年期间（自2018年2月1日起至2019年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即29640元；在委托合同履行的第九年期间（自2019年2月1日起至2020年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即29640元；在委托合同履行的第十年期间（自2020年2月1日起至2021年1月31日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即32110元。 上述合同签订后，顺泰置业公司按约定每月将价款转入刘文彪指定的代收人刘玉银行账户中，履行至2016年1月。2016年2月后，该公司未再支付刘文彪收益。 本院认为，一、关于合同效力：刘文彪与顺泰置业公司签订的CXXX、BXXX商铺《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应诚信履约。刘文彪依约支付商铺经营权转让款后，顺泰置业公司应依约按时足额支付刘文彪相应的收益，否则应承担相应的违约责任。 二、关于合同解除：刘文彪与顺泰置业公司签订的CXXX、BXXX《东环商业广场商铺经营权转让合同》于2048年1月3日到期，BXXX商铺《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》于2021年1月31日到期，顺泰置业公司自2016年2月起未按约定支付刘文彪收益，构成根本违约，其违约行为导致刘文彪无法实现获取收益的合同目的，刘文彪以提起诉讼的形式要求解除并无不当，故本院认定双方签订的上述合同及协议书自本案起诉状送达顺泰置业公司即2020年10月23日起解除。双方签订的CXXX商铺《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，约定的到期日为2020年9月30日，至本案开庭之日上述合同已到期，双方的权利义务已终止，无须再行解除。 三、关于是否应支付相关款项：合同解除后，顺泰公司应当返还刘文彪商铺经营转让款共计407615元。合同履行期间的经营收益款，顺泰置业公司应予支付并支付相应利息，CXXX商铺支付期间为2016年2月1日至2020年9月30日，BXXX商铺支付期间为2016年2月1日至合同解除日即2020年10月23日。CXXX商铺2016年2月1日至2016年9月30日为11779元（17668元/年÷12个月×8个月），2016年10月1日至2019年9月30日为57822元（19274元/年×3年），2019年10月1日至2020年9月30日为20880元。BXXX商铺2016年2月1日至2017年1月31日为27170元，2017年2月1日至2020年1月31日为88920元（29640元/年×3年），2020年2月1日至2020年10月23日为23430元（32110元/年÷12个月×8个月+32110元/年÷365天×23天）。共计230001元。 关于刘文彪主张的自合同解除后至判决生效之日止的经济损失，该合同虽已解除，但顺泰置业公司并未返还商铺经营权转让款，故顺泰置业公司应当参照补充协议书约定的4416元/月（20880元÷12个月+32110元÷12个月）支付刘文彪相应收益损失。因经营收益款已计算至2020年10月23日，该损失应自2020年10月24日起计算。 顺泰置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩及举证、质证的权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认刘文彪与山东顺泰投资置业有限公司2010年10月10日签订的CXXX商铺《东环商业广场商铺经营权转让合同》,2011年1月15日签订的BXXX商铺《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及2013年10月10日签订的BXXX商铺《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》于2020年10月23日解除； 二、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还刘文彪商铺经营权转让价款407615元； 三、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘文彪商铺经营管理收益款230001元及利息，利息计算方式为：以230001元为基数，自2020年10月24日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘文彪自2020年10月26日起至判决生效之日止的经济损失（按4416元/月标准计算）； 五、驳回刘文彪其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费5087元，由山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王文芳 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 李祺祺 书 记 员 李美霞