渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0502民初4719号原告：渭南市临渭区XX社。住所地：渭南市临渭区与西南京路十字西北角。统一社会信用代码：91610502709970418U。法定代表人：边浩，系该联社理事长。委托诉讼代理人：张佳雄，男，汉族，1989年2月1日出生，住陕西省渭南市临渭区，系渭南市临渭区主任。 委托诉讼代理人：王少新，男，汉族，1967年4月21日出生，住陕西省渭南市临渭区，系渭南市临渭区客户经理。被告：吴金超，男，汉族，1975年1月6日出生，住陕西省渭南市临渭区，现住乐天花园**楼****，居民，身份证号码：342XXXXXXXXXXXXXXX。被告：许晴，女，汉族，1976年10月1日出生，住陕西省渭南市临渭区，现，现住乐天花园**楼****民，系被告吴金超之妻，身份证号码：342XXXXXXXXXXXXXXX。原告渭南市临渭区XX社（以下简称“临渭区XX社”）与被告吴金超、许晴借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临渭区XX社委托诉讼代理人张佳雄、王少新，被告吴金超、许晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临渭区XX社向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴金超、许晴归还原告贷款本金594500元及截止2020年9月1日的利息144493.99元，本息合计738993.99元,并支付以本金594500元为基数，从2020年9月2日起按照月利率12.09‰计算至实际清偿之日止的利息；2、原告临渭区XX社对被告吴金超名下位于渭南市XX大街XX段XX花园XX号楼XX房及渭南市XX路XX段XX花园XX号楼XX房拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、二被告承担本案案件受理费。事实与理由：2017年8月11日，原告吴金超、许晴以砂石厂经营为由在临渭区XX社XX路XX社贷款600000元，现余额594500元，约定期限为两年，月利率9.3‰，结息方式为每季度末20日按时付息，逾期罚息利率上浮30%（即12.09‰），并以被告吴金超名下位于渭南市XX大街XX段XX花园XX号楼XX房（建筑面积101.71平方米，不动产产权证号：30TXXXXXXXX号）及渭南市XX路XX段XX花园XX号楼XX房（建筑面积140.57平方米，不动产产权证号：30FXXXXXXXX号）作抵押。2019年8月15日借款期满后，经原告多次催讨，被告于2019年8月30日归还本金1500元，2019年10月28日归还本金1000元，2019年12月2日归还本金1000元，2020年1月3日归还本金1000元，2020年3月25日及2020年4月30日分别归还本金500元，合计归还本金5500元。原告认为，被告从原告处借款，到期不履行还款义务，侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告吴金超承认原告主张的事实，承认原告提出的诉讼请求，称其没有恶意拖欠欠款，因砂石厂经营不善，现在没有经济来源，希望原告多给其留些时间。被告许晴承认原告主张的事实，承认原告提出的诉讼请求。原告临渭区XX社为支持其主张向本院提供证据如下：1、二被告身份证及结婚证复印件，证明被告身份适格。2、个人借款申请书、客户谈话备忘录、个人借款合同、共同还款承诺函、借款借据，证明2017年8月15日被告与原告签订个人借款合同，被告向原告借款60万元的事实。3、抵押担保合同（含抵押物清单）、抵押担保贷款承诺书、不动产登记证明2份，证明二被告以位于渭南市XX大街XX段XX花园XX号楼XX房及渭南市XX路XX段XX花园XX号楼XX房的房产作为抵押物，为该笔贷款提供担保。4、贷款影像照片，证明二被告在原告处签订抵押贷款合同。5、个人提款申请书、个人支付委托书、放贷通知书、支付通知书，证明原告向被告发放贷款60万元。6、业务台账2张、还款明细、吴金超卡片信息、放款明细，证明被告截止2020年9月1日下欠本金594500元、正常利息52257.17元、逾期利息92236.82元，合计738993.99元。被告吴金超、许晴均未提交证据。原告临渭区XX社围绕诉讼请求提供的证据，经当庭质证，被告吴金超、许晴对原告临渭区XX社提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月11日，被告吴金超、许晴向原告临渭区XX社XX路XX社申请贷款600000元。2017年8月15日，原告临渭区XX社XX路XX社与被告吴金超、许晴夫妻签订《个人借款合同》，约定：吴金超、许晴向原告临渭区XX社XX路XX社借款600000元，借款期限自2017年8月15日至2019年8月15日，约定发放时间与实际发放时间不一致的，自借款实际发放日起计算，到期日为合同约定日期；借款用途为砂石厂周转，借款月利率为9.3‰，结息方式为按季结息，每季末20日为结息日，借款到期一次性归还借款；借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮30%，即月利率12.09‰。2017年8月15日，被告许晴出具《共同还款承诺函》，承诺其作为上述借款合同项下共同债务人，对所欠全部债务承担清偿责任。2017年8月15日，被告吴金超、许晴作为抵押人，与作为抵押权人的原告临渭区XX社XX路XX社签订《抵押担保合同》，约定被告吴金超以其名下位于渭南市XX大街XX段XX花园XX号楼XX房（不动产产权证号：30TXXXXXXXX号）及渭南市XX路XX段XX花园XX号楼XX房（不动产产权证号：30FXXXXXXXX号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用，并到不动产登记机关办理了抵押登记。原告于2017年8月18日取得了陕（2017）渭南市XX号、XX号抵押权不动产登记证明。2017年8月19日，原告将600000元借款发放至被告指定账户内。二被告于2018年3月16日、2018年7月4日、2018年7月5日、2018年10月25日、2018年12月20日、2019年3月6日分别归还利息17652元、33870元、186元、5258.83元、12000元、6000元。2019年8月15日借款期满后，经原告催要，二被告于2019年8月30日、2019年10月28日、2019年12月2日、2020年1月3日、2020年3月25日、2020年4月30日分别归还本金1500元、1000元、1000元、1000元、500元、500元，合计归还本金5500元。截至2020年9月1日，被告吴金超、许晴尚欠原告借款本金594500元、期限内利息52257.17元、逾期利息92236.82元。本院认为，被告吴金超、许晴与原告临渭区XX社签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》合法有效，原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按借款合同约定将借款支付至被告指定账户，被告吴金超、许晴未按合同约定还本付息，构成违约。原告请求被告吴金超、许晴归还原告借款本金594500元及截止2020年9月1日的利息144493.99元，并支付以本金594500元为基数，从2020年9月2日起按照月利率12.09‰计算至实际清偿之日止的利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原、被告双方就被告提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告取得了被告吴金超名下位于渭南市XX大街XX段XX花园XX号楼XX房及渭南市XX路XX段XX花园XX号楼XX房拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告吴金超、许晴于本判决生效之日起三十日内归还原告渭南市临渭区XX社借款本金594500元及截止2020年9月1日的利息144493.99元，并支付以本金594500元为基数，从2020年9月2日起按照月利率12.09‰计算至实际清偿之日止的利息；二、若被告吴金超、许晴未按上述第一项履行偿还原告借款本息的义务，原告渭南市临渭区XX社享有对被告吴金超名下位于渭南市XX大街XX段XX花园XX号楼XX房及渭南市XX路XX段XX花园XX号楼XX房拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11190元，减半收取5595元，由被告吴金超、许晴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  员         宋芳裕                              二〇二〇年十一月三日                                                       书  记  员        武香娟 1