江苏省连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0703民初2686号原告：连云港市港华置业有限公司，住所地连云港市凤凰大道港城新世界**楼新国旅集团**港龙地产，统一社会信用代码91320700MA1MKWJC40。法定代表人：吕从凯，总经理。委托诉讼代理人：朱纪陈，江苏鑫鼐律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚瑾，女，1988年10月21日生，汉族，该公司行政经理，住连云港市海州区。被告：孙永庆，男，1989年7月19日出生，汉族，无固定职业，住连云港市徐圩新区。委托诉讼代理人：滕岩，江苏和济律师事务所律师。被告：吴琼，女，1989年2月4日出生，汉族，会计，住连云港市徐圩新区。委托诉讼代理人：滕岩，江苏和济律师事务所律师。原告连云港市港华置业有限公司(以下简称“港华公司”)起诉被告孙永庆、吴琼追偿权纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，因被告孙永庆涉嫌诈骗罪被东海县公安局拘留，故本院于2019年12月24日作出（2019）苏0703民初2686号之一民事裁定书，裁定本案中止诉讼。后因被告孙永庆委托滕岩作为其诉讼代理人，本院依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告港华公司的委托诉讼代理人朱纪陈、姚瑾，被告孙永庆、被告吴琼的委托诉讼代理人滕岩及被告吴琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港华公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还原告代付的款项849852.60元及利息（从2019年9月17日起至款项全部还清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令两被告共同承担违约金53348.50元；3.判令两被告承担原告的律师费40000元；4.要求被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年4月4日，原、被告签订了一份商品房买卖合同，合同约定：被告购买原告开发的港龙锦山秀水13号楼2单元2-3003室房屋，房款合计1066970元，被告应于签约日向出卖人支付首付款216970元，余款850000元办理银行按揭贷款。2018年5月24日，两被告与中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称“中国银行新浦支行”）签订了个人一手住房贷款合同，约定被告向中国银行新浦支行借款850000元，借款期限为30年，原告为上述借款提供阶段性担保。2019年8月22日，因两名被告逾期还款，中国银行新浦支行向原告发出借款通知，告知被告已逾期2个月未还贷款，贷款本金839912.17元，欠款本息为5549.08元，提前还款违约金为12346.7元，共计857807.95元，中国银行新浦支行多次向被告催收未果，故要求原告接到通知后，承担期间担保责任，归还被告的全部欠款。原告在收到通知后与银行联系，该行免收了提前还款违约金12346.7元，并将利息计算至还款日，截止2019年9月17日原告向中国银行代偿了被告的欠款本息合计849852.6元。另外，根据原、被告签订的合同约定出卖人有权向买受人追偿全部损失，买受人还应支付违约金。被告孙永庆辩称，涉案房屋刑事部分在上诉期间，目前该房屋还在公安查封阶段，被告是愿意在解决刑事部分后配合原告解决本案的问题。原告在支付银行款项的时间作为阶段性担保不应或者无权直接抵交全部的担保或者资金的费用，相关的违约金过高，律师费用过高，请法院调整。被告吴琼辩称，1.本案被告一目前在东海县看守所，其是否接到开庭通知送达程序是否完成。2.本案关联的涉案房屋在2019年6月被东海县公安局查封。3.被告二与原告之间是商品房买卖合同关系，没有借款关系。4.被告二向中国银行连云港新浦支行进行住房贷款，该行应作为第三人参与庭审查明案件事实。5.被告二从未接到催款通知，一次性还款事项是原告与中国银行连云港新浦支行自行决定的。6.即使提前还贷也应该通知到位，同时经过相关法律诉讼程序进行决定，因为没有履行上述程序剥夺了被告的相关权利，加重了被告的义务。7.本案的违约金过高，应当予以调整，同时要考虑支付利息的问题。8.本案的律师费过高，应考虑顾问单位的情况以实际发生由法院判定。经审理查明，2018年4月4日，原告港华公司（出卖人）与被告孙永庆、吴琼（买受人）签订“商品房买卖合同”1份，合同中约定：买受人购买位于海州区；建筑面积114.24平方米；每平方米9339.72元，总金额为1066970元。在合同附件的补充协议中约定如买受人采用银行按揭的方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同为商品房买卖合同附件，因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的商品房买卖合同，收回所售商品房另行出售，并要求买受人按商品房买卖合同总金额的5%向出卖人支付违约金，同时赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括追偿所支出的仲裁、诉讼、律师等收取的费用及相关部门收取的各项费用）；如果出卖人承担保证责任后，未解除商品房买卖合同及收回该商品房的，有权直接向买受人追偿全部损失，且买受人还应另按商品房买卖合同总金额的5%向出卖人支付违约金。2018年5月24日，被告孙永庆、吴琼（借款人）、原告港华公司（保证人）与中国银行新浦支行（贷款人）签订（2018）港龙号069号“中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同”，合同中约定：贷款金额为850000元；贷款期限30年。在合同附件的通用条款中约定如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成本合同项下的违约，贷款人有权要求保证人承担保证责任。2019年8月22日，中国银行新浦支行向原告港华公司发出催款通知1份，其内容为：“你司在我行期间担保个人一手住房贷款客户孙永庆，身份证号码：，贷款账号：47×××22，现已逾期2个月未还款，贷款本金余额为：839912.17元，当前欠款本息为：5549.08元，提前还款违约金为：12346.7元，共计857807.95元，经多次催收借款人及共同还款人电话均联系不上，后经调查了解，借款人现已无还款能力。现我行要求贵司接到本通知后，承担期间担保责任，并于本月底前归还借款人在我行的全部欠款。”2019年9月17日，原告港华公司支付849852.6元给中国银行新浦支行。2019年9月19日，中国银行新浦支行向连云港市房屋产权管理中心出具抵押权注销证明，其内容为：“兹证明抵押人孙永庆、吴琼以坐落于海州区房屋作为抵押，建筑面积114.24平方米，丘号02532499-0281，他项权证号期H00081335，不动产单元号320706024012GB00664F00030281，不动产证明号苏（2018）连云港市不动产证明第0029409号，该笔贷款已全部结清，现同意办理该房屋抵押权的注销登记。”2019年9月24日，江苏鑫鼎律师事务所出具20000元代理费的江苏增值税专用发票1份；2019年12月9日，江苏鑫鼎律师事务所出具20000元代理费的江苏增值税专用发票1份。另查明，被告孙永庆于2019年5月9日被东海县公安局拘留，于2019年6月26日被东海县人民检察院批捕，于2020年9月28日被东海县人民法院判决犯诈骗罪、敲诈勒索罪和非法侵入住宅罪。涉案房屋于2019年5月23日被东海县公安局查封。原告港华公司于2019年12月19日向本院申请保全被告孙永庆、吴琼位于连云港市海州区房屋，或查封被告孙永庆、吴琼的价值950000元的财产。本院于2019年12月23日作出（2019）苏0703民初2686号民事裁定书，对被告孙永庆、吴琼位于连云港市海州区房屋，被告孙永庆、吴琼的价值950000元的财产予以查封，原告港华公司预交保全费5000元。上述事实，由原、被告提供的商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、不动产登记证明、催款通知、国内支付业务付款回单、抵押权注销证明、委托代理合同、江苏省律师服务收费试行标准表、江苏增值税专用发票、（2020）苏0722刑初192号刑事判决书等证据及当事人陈述予以证明，本院依法予以确认。本院认为，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，关于原告港华公司主张849852.60元及逾期利息的诉讼请求，经审查，原告港华公司作为担保人已向中国银行新浦支行代为偿还被告孙永庆、吴琼的借款本息849852.6元，即原告港华公司作为担保人在借款人未按期还清欠款义务的情况下已履行保证责任。原告港华公司作为保证人有权向被告孙永庆、吴琼追偿上述借款本息，故原告港华公司的该项诉求符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告港华公司主张违约金53348.5元的诉讼请求，经审查，根据商品房买卖合同中约定如果出卖人承担保证责任后，未解除商品房买卖合同及收回该商品房的，有权直接向买受人追偿全部损失，且买受人还应另按商品房买卖合同总金额的5%向出卖人支付违约金，合同总金额为1066970元，故原告港华公司的该项诉求符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告港华公司主张律师费40000元的诉讼请求，经审查，因合同中约定因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权解除与买受人签订的商品房买卖合同，要求买受人赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括追偿所支出的仲裁、诉讼、律师等收取的费用及相关部门收取的各项费用），故原告港华公司的该项诉求符合合同约定，亦未违反江苏省律师的收费标准，本院依法予以支持。关于被告孙永庆辩称原告在支付银行款项的时间作为阶段性担保不应或者无权直接抵交全部的担保或者资金的费用的观点，经审查，按照法律规定，作为贷款人中国银行新浦支行有权要求担保人原告港华公司承担全部还款责任，故上述观点本院依法不予采信；关于被告孙永庆辩称相关的违约金过高的观点，经审查，原告港华公司主张的违约金不存在过高情形，故上述观点本院依法不予采信；关于被告孙永庆辩称律师费用过高的观点，经审查，原告港华公司主张的律师费在江苏省律师收费标准范围内，故上述观点本院依法不予采信；关于被告吴琼辩称二被告与原告之间是商品房买卖合同关系，没有借款关系，二被告向中国银行连云港新浦支行进行住房贷款，该行应作为第三人参与庭审查明案件事实的观点，经审查，按照法律规定，原告港华公司作为担保人在清偿债务后，有权向债务人追偿，故对被告吴琼要求追加第三人的申请本院依法不予准许，上述观点本院依法不予采信；关于被告吴琼辩称被告二从未接到催款通知，一次性还款事项是原告与中国银行连云港新浦支行自行决定的，即使提前还贷也应该通知到位，同时经过相关法律诉讼程序进行决定，因为没有履行上述程序剥夺了被告的相关权利，加重了被告的义务的观点，经审查，在被告孙永庆、吴琼未按期偿还借款的前提下，按照合同约定贷款人有权直接要求担保人承担还款责任，故上述观点本院依法不予采信。依据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下:一、被告孙永庆、吴琼于本判决生效之日起十日内共同偿还原告连云港市港华置业有限公司本息849852.60元及逾期利息（从2019年9月18日起至被告实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告孙永庆、吴琼于本判决生效之日起十日内支付原告连云港市港华置业有限公司违约金53348.50元；三、被告孙永庆、吴琼于本判决生效之日起十日内支付原告连云港市港华置业有限公司律师费40000元。案件受理费13232元、保全费5000元，均由被告孙永庆、吴琼负担（因原告已预交，被告孙永庆、吴琼于本判决生效后十日内支付原告）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者连云港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  刘 钧审 判 员  林 杨人民陪审员  刘玉好二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  宋 峰法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照《最高人民法院关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院栽定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。