福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1919号 原告：郑清亮，男，1981年9月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈希，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林威，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：蔡春龙，男，1948年12月1日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：俞腾英，女，1956年3月4日出生，汉族，住福建省福清市。 共同委托诉讼代理人：何培雄，男，1968年11月23日出生，汉族，系蔡春龙、俞腾英的女婿，住福建省福州市晋安区。 第三人：林丹云，女，汉族，1986年11月23日出生，住福建省福州市晋安区。 第三人：王家瑜，男，汉族，1983年10月13日出生，住福建省福州市长乐区。 原告郑清亮与被告蔡春龙、俞腾英相邻关系纠纷一案，本院2019年9月10日立案受理，经审理本院于2019年12月5日作出（2019）闽0111民初4844号民事判决，原告郑清亮不服提起上诉，2020年4月8日,福州市中级人民法院作出（2020）闽01民终1817号民事裁定，撤销（2019）闽0111民初4844号民事判决，发回重审。2020年5月8日，本院重新立案，并于2020年6月22日、9月8日另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑清亮的委托诉讼代理人林威到庭参加诉讼，被告蔡春龙、俞腾英的委托诉讼代理人何培雄，均到庭参加诉讼。因被告蔡春龙、俞腾英在审理过程中，将本案其名下房产转让给林丹云、王家瑜。2020年9月22日，本院依法发出参加诉讼通知书，追加林丹云、王家瑜作为本案第三人参加诉讼，且于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告郑清亮的委托诉讼代理人林威、第三人林丹云到庭参加诉讼，被告蔡春龙、俞腾英、第三人王家瑜经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑清亮向本院提出诉讼请求：1.判令蔡春龙、俞腾英排除与其相邻之间的渗水妨害；2.判令蔡春龙、俞腾英立即拆除坐落于福州市晋安区扩建的厨房、厕所及淋浴房、设置的五个电表、中间设置的承重墙，并恢复到该区域原设计功能使用状态；3.判令蔡春龙、俞腾英赔偿其因房屋渗水导致财产损失1万元；4.判令蔡春龙、俞腾英承担案件受理费及本案鉴定费2.5万元。事实与理由：其系福州市晋安区鼓山镇XX108室房产（以下简称108室）的所有权人，蔡春龙、俞腾英系208室的业主。208室按原设计为一个客厅、一个厨房、两个卫生间、三个卧室和一个阳台。交房后，蔡春龙、俞腾英未按照房屋户型各区域原设计功能进行装修，将208室分割为五个卫生间，四个卧室，将阳台改建为厨房用于群租，同时改变户内水管及排水的基本布局。在蔡春龙、俞腾英完成装修并群租给租户使用后不久，其发现楼顶不断出现渗水痕迹及霉斑，吊顶装修和衣柜因浸泡受损，其已经多次要求蔡春龙、俞腾英进行修复，但修复完成一段时间后，又会再次出现漏水。其多次与蔡春龙、俞腾英沟通希望彻底妥善处理及整改，消除相邻之间妨害，但蔡春龙、俞腾英并未予以妥善处理。其申请鉴定，垫付了鉴定费25000元，根据鉴定意见，108室渗水与208室生活用水确有因果关系，故该鉴定费应由蔡春龙、俞腾英承担。望判如所请。 蔡春龙、俞腾英辩称，郑清亮所陈述内容与事实不相符。其夫妻于2008年购买208室，其夫妻由于年老住在乡下，把208室按原结构装修租赁给他人。为安全起见，不租赁给煮饭的住户，至今208室无厨房，没有五个卫生间。2019年8月，郑清亮打电话告知108室厨房有漏水，其出于对邻居负责，就叫了水工过去检查，未发现有漏水情况，但还是把旧的水龙头接头更换。后过一段时间，郑清亮向其索要2000元，其过去察看108室厨房，并未看到任何损失，所以拒绝了无理要求。当夜，郑清亮无视法律法规，私自关闭208室水闸，亦造成用户生活不便。其认为，邻里应该和谐，不应无事生非破坏关系，装修十年的厨房，天天油烟熏水汽蒸，如果讲究卫生的话早该叫人清理卫生，而不是拍几张照片无事生非，敲诈勒索。请求法院驳回郑清亮无理诉求，并赔偿其私自关掉水闸造成的不便与精神损害10000元。 第三人林丹云陈述，2020年6月18日，其向蔡春龙、俞腾英购买208室，房产证已经过户到其名下，但由于案件在审理中，其无法进行装修，其希望可以尽快装修房屋。 第三人王家瑜未作陈述。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对双方无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：郑清亮为108室的业主，蔡春龙、俞腾英为同栋208室的业主。2019年9月10日，郑清亮以208室改变原房屋设计功能，扩建厨房、厕所及淋浴房造成其108室渗水导致财产损失为由，向本院提起诉讼。在本案诉讼过程中，蔡春龙、俞腾英在未告知其与108室业主发生房屋渗水纠纷诉讼的情况下转让208室。2020年6月4日，蔡春龙、俞腾英与林丹云、王家瑜签订不动产存量房买卖合同约定，将其所有的208室转让给林丹云、王家瑜，并于2020年6月18日办理了208室不动产权证转移登记，权利人登记为林丹云、王家瑜。 2020年6月16日，本院进行现场查勘并录制视频，蔡春龙、俞腾英将208室原成套房屋分割为四间卧室，其中，朝北二间卧室，一间系客厅改成卧室，并增设淋浴室及洗脸盆，另一间系厨房改成卧室,并增设淋浴室及洗脸盆；朝南二间卧室，分别设置带坐式马桶的卫生间及热水器；走廊处设蹲式马桶的卫生间一间及存放洗衣机一间，用于群租。本院现场查勘时208室已空置，无人居住。108室厨房靠东面抽油烟机排风口位置出现水渍痕迹，部分屋顶墙体出现斑渍、石灰开裂、脱落等情况。蔡春龙、俞腾英委托代理人认为，其装修没有改变主体结构，就是把厅改为一间卧室，如对其装修有意见可以到房管部门反映，该如何处理就如何处理。 2020年6月22日，郑清亮申请对本案108室的漏水原因、漏水造成的损失及维修费用进行鉴定，2020年7月27日，经本院摇号选定并委托福建省永正工程质量检测有限公司对本案108室漏水原因进行鉴定；同时，本院委托福建立信价格鉴定评估有限公司对本案108室漏水造成的损失及维修费用进行评估。2020年8月19日，福建省永正工程质量检测有限公司作出[2020]建筑鉴字第Y085号鉴定意见书，鉴定意见为，108室厨房东面墙抽油烟机排放口顶部、房屋西面卧室墙顶位置、房屋南面与公用卫生间共有墙面的卧室墙顶位置与208室房屋生活用水行为存在因果关系。2020年8月20日，福建立信价格鉴定评估有限公司作出闽立价评字[2020]PG第1773号价格评估意见书，评估意见为108室因漏水造成的财产损失为3886元。郑清亮支付了鉴定费2万元及评估费2000元，合计22000元。2019年（笔误，实为2020年）9月21日，福建省永正工程质量检测有限公司作出一份说明函，将鉴定意见更正为，108室厨房东面墙抽油烟机排放口顶部、房屋西面卧室墙顶位置、房屋南面与公用卫生间共有墙面的卧室墙顶位置共三个地方的渗水原因与208室房屋生活用水行为存在因果关系。双方当事人对上述鉴定意见书及评估意见书没有异议。 2020年6月22日庭审中，蔡春龙、俞腾英提出要求郑清亮赔偿10000元损失，经本院释明，蔡春龙、俞腾英提出的要求属反诉，必须缴纳反诉费，但蔡春龙、俞腾英未按本院缴纳诉讼费通知书的规定缴纳反诉费。 综上所述，本院认为，不动产的相邻各方应当按照方便生活、公平合理的原则，正确处理好相邻关系。蔡春龙、俞腾英作为208室业主为了自身利益将208室出租并允许租户在未经相关政府职能部门审批的情况下擅自改变原房屋设计结构进行改建装修，将厨房改成卧室；将大厅改建成卧室，将没有防水要求的卧室增加了淋浴间、洗脸盆，并另外增加卫生间，用于群租收益，违反了《住宅单元内装饰装修管理办法》（2002年3月5日建设部令第110号）第五条第一款第一、二、五项规定“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；……（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。”第六条第一款、第二款规定“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；……。本条所列第（一）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；……。”第七条规定“住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。”应认定属违反建设部的部门规章的行为。根据《住宅单元内装饰装修管理办法》第四条规定“国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。”第三十九条规定“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅单元内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。”因蔡春龙、俞腾英违规改建及装修行为应当由政府房地产行政主管部门及城市规划行政主管部门负责处理，不属法院受理范围。故郑清亮提出要求蔡春龙、俞腾英立即拆除208室扩建的厨房、厕所及淋浴房、设置的五个电表、中间设置的承重墙，并恢复到该区域原设计功能使用状态的诉讼请求，本院不予支持。因208室违规改建及装修且防水处理不当，造成108室渗水，根据福建省永正工程质量检测有限公司作出[2020]建筑鉴字第Y085号鉴定意见书及说明函，可以认定108室厨房东面墙抽油烟机排放口顶部、108室西面卧室墙顶位置、108室南面与公用卫生间共有墙面的卧室墙顶位置共三个地方的渗水原因与208室房屋生活用水行为存在因果关系。即蔡春龙、俞腾英的行为导致郑清亮的房屋渗水，侵害了郑清亮的权利，并造成财产损失，故蔡春龙、俞腾英应当依法承担赔偿责任。郑清亮提出要求蔡春龙、俞腾英排除渗水妨害，并赔偿因房屋渗水导致财产损失的诉讼请求，本院依法予以支持。根据福建立信价格鉴定评估有限公司作出闽立价评字[2020]PG第1773号价格评估意见书，可以认定108室因漏水造成的财产损失为3886元。据此，郑清亮提出要求蔡春龙、俞腾英赔偿10000元财产损失，本院予以支持3886元，超出部分，没有依据，本院不予支持。郑清亮提出要求蔡春龙、俞腾英承担本案鉴定费及评估费合计22000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。蔡春龙、俞腾英在本案审理过程中故意隐瞒其与108室业主存在房屋渗水诉讼的事实，将208室转让林丹云、王家瑜的行为，并不能免除其应承担的民事责任。林丹云、王家瑜在不知情的情况下买受208室并成为新业主，但208室在其买受前渗水给108室造成损害的民事责任仍应该由208室原业主蔡春龙、俞腾英承担。林丹云、王家瑜如因协助配合本案诉讼及生效判决的执行而产生损失可以另案提起诉讼，要求208室原业主蔡春龙、俞腾英承担赔偿损失。蔡春龙、俞腾英提出的抗辩无理，本院不予采纳。虽然蔡春龙、俞腾英提出要求郑清亮赔偿10000元损失，但拒不缴纳反诉费，本院不作处理。蔡春龙、俞腾英、王家瑜经传票传唤，无正当理由拒不参加2020年10月15日庭审诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第一、二、六项、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡春龙、俞腾英应于本判决生效之日起十日内做好位于福州市晋安区XX墙顶位置共三处漏水位置的防水处理，确保不再渗漏水； 二、蔡春龙、俞腾英应于本判决生效之日起十日内赔偿郑清亮的财产损失费3886元； 三、蔡春龙、俞腾英应于本判决生效之日起十日内支付郑清亮垫付的鉴定费20000元、评估费2000元，合计22000元。 四、驳回郑清亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费675元，由蔡春龙、俞腾英负担500元，由郑清亮负担175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  阮文斌 人民陪审员  严日成 人民陪审员  蔡智光 二〇二〇年十一月二日 法官 助理  林 颖 书 记 员  高鹤鸣 附页: 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二十五条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但应当提供相应的担保。 《住宅单元内装饰装修管理办法》（2002年3月5日建设部令第110号） 第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）搭建建筑物、构筑物； （二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； （三）拆改供暖管道和设施； （四）拆改燃气管道和设施。 本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款： （一）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款； （二）损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款； （三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款； （四）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款，对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。 第三十九条未经城市规划行政主管部门批准，在住宅单元内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。