河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24009号原告：郑州银行股份有限公司大石桥支行，住所地：郑州市金水区金水路**，统一社会信用代码：91410100170235304F。负责人：陈超华，行长。委托诉讼代理人：李宁东，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯中超，河南中赢旗晟律师事务所律师。被告：王巧丽，女，汉族，1967年4月24日出生，住郑州市经济技术开发区。被告：文梦开，男，汉族，1967年9月7日出生，住河南省尉氏县。被告：郑州荣兴房地产营销策划有限公司，，住所地：郑州市金水区107国道西、国基路******统一社会信用代码：91410105697332741E。法定代表人：张家豪。原告郑州银行股份有限公司大石桥支行与被告王巧丽、文梦开、郑州荣兴房地产营销策划有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯中超到庭参加诉讼，被告王巧丽、文梦开、郑州荣兴房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王巧丽向原告偿还借款本金300万元、借款利息（含复利和罚息）38905.4元（利息暂计算至2020年10月27日，此后利息按照借款合同的约定计算至全部贷款清偿完毕之日止，支付律师代理费48200元，合计3087105.4元；2.判令原告对被告王巧丽名下位于郑州经济技术开发区（不动产权证号：1401013452）的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告文梦开、郑州荣兴房地产营销策划有限公司对被告王巧丽上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用等由被告全部承担。事实与理由：2017年3月21日，原告与被告王巧丽签订编号为郑银个人循环贷借字第01120170010178168号《个人综合消费循环贷借款合同》，约定原告向被告王巧丽提供借款额度人民币300万元，额度有效期为2017年3月21日起至2020年3月21日止，借款使用方式为刷卡消费支取，贷款利率为6.96%，还款方式为按月付息一次还本，贷款逾期的，原告有权按照执行利率的1.5倍计收罚息和复利，双方约定的争议解决方式为提交合同签订地人民法院诉讼解决。当日，为保证主债权的实现，原告与被告王巧丽签订编号为郑银最高抵字第07120170010123216号《最高额抵押合同》，约定王巧丽以名下位于郑州经济技术开发区（不动产权证号1401013452）为其于2017年3月21日起至2020年3月21日期间与原告签订的各类合同提供抵押担保，最高额本金为300万元，担保范围包括主债权本金、利息、诉讼费、律师费等。双方办理抵押登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。同日，原告与被告文梦开签订郑银最高保字第09120170010138835号《最高额保证合同》，约定其为被告王巧丽在2017年3月21日起至2020年3月21日期间与原告签订的各类合同提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息（含复利和罚息）、律师费、诉讼费等。保证期间为主债权履行期限届满之日起三年。2017年5月5日，被告郑州荣兴房地产营销策划有限公司向原告出具《自愿担保确认函》，承诺为被告王巧丽的该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，被告王巧丽未按合同约定清偿借款，其他被告也未承担连带还款责任。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，望法院依法查清事实，判如所请。三被告未到庭亦未答辩。本院经审理查明事实与原告所诉基本一致。另查明，涉案《个人综合消费循环贷借款合同》约定，乙方（王巧丽）未按合同约定按时足额偿还任意一期贷款本息和相关费用，甲方（原告）有权宣布本合同项下的乙方已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，要求乙方清偿所欠贷款本息及费用。原告与被告王巧丽签订的编号为郑银最高抵字第07120170010123216号《最高额抵押合同》约定王巧丽以其名下位于郑州经济技术开发区产（不动产权证号1401013452）为其于2017年3月21日起至2020年3月21日期间与原告签订的各类合同提供抵押担保。2017年5月15日原告与被告王巧丽就上述房屋办理了抵押登记。2016年12月2日，被告郑州荣兴房地产营销策划有限公司（乙方）与原告（甲方）签订《最高额保证合同》及《关于最高额保证细节的约定表》，约定乙方担保的主合同为：甲方和甲乙双方于2016年11月29日签订的编号为20161129001的《个人房产贷款业务合作协议》项下的债务人于2016年12月2日至2019年12月1日期间签订的所有合同及其修订或补充协议（包括但不限于展期协议），最高债权额：最高本金余额为人民币五亿圆，本合同第五条约定的主债权本金之外的所有债权和费用，上述两款确定的债权金额之和，为本合同担保的最高债权额。保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息（含复利、罚息）、手续费、违约金、诉讼费、不超过主债权额5%的律师代理费等；保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。原告于2017年5月8日将3000000元贷款额度发放至被告王巧丽账户，被告先后支取完毕。2020年10月30日，原告与河南中赢旗晟律师事务所签订《法律事务委托合同》，委托河南中赢旗晟律师事务所办理本案件，约定律师代理费为48200元。2020年11月26日，原告向河南中赢旗晟律师事务所支付了律师费48200元。原告提交的王巧丽账户明细对账单显示，被告王巧丽于2020年6月21日归还利息后，再未归还利息。截至2020年10月27日，被告共欠原告本金300万元、利息（含复利和罚息）38905.4元。本院认为，原告与三被告签订的《个人综合消费循环贷借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告王巧丽未按合同约定按时足额偿还利息，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告偿还本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告主张的律师代理费48200元，有合同和法律依据，有支付凭证和发票佐证，本院依法予以支持。原告和被告王巧丽针对涉案房屋已办理抵押登记，故原告诉请对被告王巧丽名下位于郑州经济技术开发区产（不动产权证号：1401013452）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告文梦开、郑州荣兴房地产营销策划有限公司自愿签订《最高额保证合同》，为被告王巧丽涉案债务提供连带责任保证，故原告主张二被告对被告王巧丽的借款承担连带保证责任，本院予以支持。二被告承担保证责任后，有权向被告王巧丽追偿。被告王巧丽、文梦开、郑州荣兴房地产营销策划有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了举证和答辩的权利，不影响本院依据现有的证据和庭审查明的事实作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王巧丽于本判决生效之日起十日内偿还原告郑州银行股份有限公司大石桥支行借款本金300万元及截至2020年10月17日的利息（含复利、罚息）38905.4元，之后利息（含罚息、复利）按照合同约定计算至实际清偿完毕之日止；二、被告王巧丽于本判决生效之日起十日内支付原告郑州银行股份有限公司大石桥支行律师代理费48200元；三、被告文梦开、郑州荣兴房地产营销策划有限公司对本判决第一、二项确定的义务承担连带保证责任，二被告承担保证责任后，有权向被告王巧丽追偿；四、原告郑州银行股份有限公司大石桥支行对被告王巧丽名下位于郑州经济技术开发区经南三路9号8号楼东2单元7号房产（不动产权证号：1401013452）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告郑州银行股份有限公司大石桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15748元，由被告王巧丽、文梦开、郑州荣兴房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二〇年十一月三十日书记员  李 恒