河北省元氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0132民初2113号 原告：吴彦平，男，1972年3月1日出生，汉族，住元氏县。 委托诉讼代理人：刘强，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：河北嘉华房地产开发有限公司，住所地石家庄市槐安东路**金源商务广场****。 法定代表人：刘印书，该公司董事长。 原告吴彦平与被告河北嘉华房地产开发有限公司(下简称嘉华公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴彦平及其委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼。被告嘉华公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 吴彦平向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋买卖合同》（编号3216092114384223766）；2.判令被告返还原告已交付的购房款412540元及利息（以412540元为基数，自2016年9月21日至2019年8月19日利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算至本息付清之日，其中计算至2020年8月20日，利息为70638元）；3.判令被告赔偿原告损失412540元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年9月21日签订了《房屋买卖合同》（编号：3216092114384223766），约定原告购买被告开发的位于元氏县房屋，房屋总价412540元，首付款132540元，余款28万元办理银行按揭贷款。合同签订后，原告于2016年9月21日向被告交付了首付款132540元，并从中国工商银行股份有限公司元氏支行贷款28万元支付至被告账户，履行了全部付款义务。后因被告未按约定为原告申请预告登记，原告于2018年7月曾提起诉讼，法院作出（2018）冀0132民初2043号判决支持了原告请求。2019年案外人杜凤英提出第三人撤销之诉，称其于2014年便与被告就涉案房屋签订了买卖合同，法院经两审最终认定第三人与被告之间的房屋买卖合同合法有效，被告行为构成一房二卖。原告认为，被告在向原告销售涉案房屋时，故意隐瞒房屋已经出卖给第三人的事实，致原告合同目的已无法实现。被告行为违反了《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，应当承担违约及赔偿责任。请法院查明事实，依法支持原告诉讼请求。 被告没有答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交的证据有：1.原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告为原告出具的收据一张；3.原告、被告与中国工商银行股份有限公司元氏支行签订的《个人购房借款/担保合同》；4.元氏县人民法院（2018）冀0132民初2043号民事判决书；5.元氏县人民法院（2019）冀0132民撤5号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2020）冀01民终4308号民事判决书。 被告没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年4月3日，案外人杜风英与被告签订《协议书》一份，内容为：“一、由被告（甲方）项目楼盘对原告（乙方）产生遮光、退距、施工等影市，同意无偿给原告提供60平米房产一套。二、甲方出售给乙方的房屋位于8号楼内3单元701室。由甲方提供房源，乙方从提供房源中选定，房号一旦选定不得意更改。三、如乙方所选房屋面积大于60平米。加出部分面积按2800元／平米补齐房款，如乙方所选房屋面积小于60平米，不足部分面积甲方不再另补差价款。四、乙方须将差价款交齐后，三日内双方签订房屋认购协议书……”2016年9月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，被告将坐落于元氏县房屋，出售给原告，总价款412540元。原告于2016年9月21日向被告交付首付款132540元。后原告、被告与中国工商银行股份有限公司元氏支行签订的《个人购房借款／担保合同》，以所购房屋为抵押物，按揭贷款28万元。该合同贷款人为中国工商银行股份有限公司元氏支行，借款人为吴彦平、黄汝妍，保证人为被告。2018年7月，原告向本院提起诉讼，请求法院判令嘉华公司为吴彦平办理房屋产权预告登记，2018年12月6日，本院作出（2018）冀0132民初2043号民事判决书。判决被告嘉华公司为原告吴彦平购买的位于元氏县房屋申请预告登记。在该案执行中，案外人杜风英提出执行异议，请求中止执行，本院经审查，认为嘉华公司与杜风英于2014年4月3日签订的《协议书》,约定将观漏宝邸0803单元0701号房屋补偿给杜风英，该协议不违反法律规定、合同有效，因两方均没有办理房产登记，两方享有的都是债权而不是物权，于2019年9月29日作出（2019）冀0132执异56号执行裁定书，驳回杜风英的异议请求。2019年10月29日，杜风英向本院提起第三人撤销之诉，请求法院撤销元氏县人民法院（2018）冀0132民初2043号民事判决书。本院于2019年12月18日作出（2019）冀0132民撤5号民事判决，依法撤销元氏县人民法院作出的（2018）冀0132民初2043号民事判决。吴彦平不服，上诉至石家庄市中级人民法院。石家庄市中级人民法院于2020年6月16日作出（2020）冀01民终4308号民事判决，驳回上诉，维持原判。 另查明，争议房屋现由杜风英实际居住并进行了装修。 本院认为，被告将房屋卖予案外人杜风英后，又将房屋卖予原告，现案外人杜风英已实际占有该房屋，导致原告与被告签订商品房买卖合同目的不能实现，原告要求解除合同，本院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”本案中，被告隐瞒了所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致原告与其签订合同。因此，原告要求被告返还已付购房款132540元及利息，并赔偿损失132540元，应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”本案中，担保权人没有作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，因此本案仅处理商品房买卖合同纠纷。原告要求返还贷款28万元并赔偿损失，因涉及到担保权人，并涉及到担保合同的处理问题，本案不能支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对答辩质证权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告吴彦平与被告河北嘉华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：3216092114384223766）。 二、被告河北嘉华房地产开发有限公司于判决生效后五日内返还原告吴彦平购房款132540元及利息(利息以132540元为基数，自2016年9月21日起计算至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止)。 三、被告河北嘉华房地产开发有限公司于判决生效后五日内赔偿原告吴彦平损失132540元。 四，驳回原告吴彦平过高部分的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12758元，减半收取6379元，由原告吴彦平负担4379元，被告河北嘉华房地产开发有限公司负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省元氏县，邮编：051130，收件人：材料收转窗口，联系电话0311-806××××7）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李路英 二〇二〇年十一月四日 书记员  李青青 ——