河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终8361号 上诉人（原审被告、反诉原告）：史辉净，女，汉族，1985年9月28日出生，住石家庄市栾城区。 上诉人（原审被告、反诉原告）：史辉涛，男，汉族，1988年11月24日出生，住石家庄市栾城区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：任志国，河北咏远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王福林，男，汉族，1982年12月25日出生，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：蒲胜军，河北锦泽律师事务所律师。 原审被告：鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介，住所地鹿泉区铜冶镇南铜冶村。 经营者：倪永昌。 —1— 上诉人史辉净、史辉涛因与被上诉人王福林、原审被告鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介（以下简称鑫鑫中介）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2020）冀0110民初1255号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人史辉净、二上诉人共同委托诉讼代理人任志国、被上诉人王福林及其委托诉讼代理人蒲胜军到庭参加诉讼，原审被告鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 史辉净、史辉涛上诉请求：一、撤销原审判决第一项、第三项，改判被上诉人王福林承担违约责任，自2018年2月23日起按房产总成交价（69.5万元）为基数，按照年利率24%向上诉人史辉涛支付逾期交房的滞纳金至房产实际交付上诉人之日止。并赔偿上诉人史辉涛经济损失94043.7元。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人王福林承担。事实和理由：原审判决认为史辉涛在没有付清房款之前要求王福林交付房屋，如不交付房屋，就承担违约责任，没有事实依据和法律依据，也不符合交易规则，且史辉涛支付的房款不到购房款的一半，要求交付房屋，显失公平，故不予支持。此认定明显不符合双方的合同约定是错误的。双方签订的购房合同约定购房合同履行的先后顺序为先交定金及首付款，之后过户、交房，最后再支付剩余房款，现被上诉人在2018年2月23日房屋被法院强制 —2— 执行过户后，至今拒不交房的做法，明显已属严重违约行为，应当承担相应的违约责任。二、原审判决认为被上诉人王福林不配合房产过户手续属于另一案件强制执行的范畴，该损失与本案无关，此认定依法无据，明显也是错误的。本案系双方在合同履行中发生的纠纷，上诉入要求的损失，系因被上诉人违约，拒不配合办理过户手续所造成的，并非强制执行过程所形成的，对于损失数额，一审庭审中，上诉人已向法庭提供了充分的证据，法院应当一并做出处理。综上所述，原审判决认定事实不清，判决结果明显有误，恳请二审法院支持上诉人的上诉请求。 王福林答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉维持原判。涉案房产已过户给上诉人，上诉人至今未支付完房款，被上诉人没有违约行为，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。 鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介未答辩。 王福林向一审法院起诉请求：一、请求人民法院依法判令被告支付原告购房款377744.38元，并承担自2018年2月13日过户完毕至支付完毕期间同期银行贷款利息；二、诉讼费用由被告承担。 史辉涛和史辉净向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人王福林将2016年8月12日《房屋买卖（置换）合同》中的石家庄市鹿泉区房屋及钥匙交付 —3— 反诉人史辉涛；2、判令被反诉人王福林承担违约责任，自2018年2月23日起以房产总成交价(69.5万元）为基数，按照年利率24%向反诉人史辉涛支付逾期交房的滞纳金至房产实际交付反诉人史辉涛之日止；3、判令被反诉人王福林赔偿因不配合办理过户手续给反诉人史辉涛造成的经济损失94043.7元；4、本案诉讼费用由被反诉人王福林承担。 一审法院认定事实：2016年8月12日，王福林与史辉涛、史辉净、鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介签订《房屋买卖（置换）合同》合同约定史辉涛购买王福林所有的位于石家庄市鹿泉区房屋。在合同履行过程中，双方发生纠纷，2017年史辉涛、史辉净诉至本院，要求王福林、鹿泉区铜治镇鑫鑫房产中介继续履行《房屋买卖（置换）合同》并赔偿因迟延履行合同造成的损失3000元，王福林反诉称因为史辉涛、史辉净违约导致合同不能履行要求解除合同并赔偿损失50000元。经审理，河北省石家庄市鹿泉区人民法院作出（2017）冀0110民初1738号民事判决，认定双方签订的《房屋买卖（置换》合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务，判决王福林、鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介协助史辉涛将石家庄市鹿泉区房屋过户至史辉涛名下，驳回史辉涛、史辉净要求王福林赔偿损失3000元的请求、驳回王福林的反诉请求。该判决生效后，史辉涛申请法院强制执行，在史辉涛将王福林的银行按揭贷款偿还 —4— 272381.61元后，房屋于2018年2月23日过户到史辉涛名下。现王福林诉至本院，要求史辉涛、史辉净支付剩余购房款695000元-10000元-35000元-272381.6元＝377618.39元并赔偿利息损失；史辉涛和史辉净提出反诉请求，要求王福林将《房屋买卖（置换）合同》中的石家庄市鹿泉区房屋及钥匙交付史辉涛、要求王福林承担违约责任支付逾期交房的滞纳金、要求王福林赔偿因不配合办理过户手续给反诉人史辉涛造成的经济损失94043.7元。王福林、史辉涛均不同意对方的主张。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案是一起因继续履行《房屋买卖（置换）合同》而引发的纠纷，生效的河北省石家庄市鹿泉区人民法院作出（2017）冀0110民初1738号民事判决认定双方签订的《房屋买卖（置换》合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务，故，王福林要求史辉涛支付剩余购房款377618.39元、史辉涛反诉要求王福林交付石家庄市鹿泉区房屋及钥匙，本院予以支持。关于违约责任、赔偿损失问题，《房屋买卖（置换）合同》是双务有偿合同，既不能只要求交付房屋而不支付清购房款，也不能只要求支付购 —5— 房款而不交付房屋。本案，王福林在之前没有要求史辉涛支付剩余购房款，《房屋买卖（置换）合同》第四条约定，本条各款均不计利息，且房屋也一直由王福林占有，因此，王福林要求史辉涛支付剩余购房款的利息损失，依据不足，本院不予支持。关于史辉涛要求王福林承担逾期交房的违约责任问题，首先，史辉涛在之前没有要求王福林交付房屋，其次，按照《房屋买卖（置换）合同》的履行顺序，第四条约定付款方式、第五条、第六条约定房产过户、交付房屋、钥匙，因此，史辉涛在没有付清房款之前要求王福林先交付房屋，如不交付房屋，就承担违约责任，没有事实依据和法律依据，也不符合交易规则，且合同签订时史辉涛只支付了定金10000元、首付款35000元，房产过户时又支付272381.61元，不到购房款的一半，就要求王福林交付房屋，显然不公平，故，史辉涛要求王福林承担逾期交房的违约责任，依据不足，本院不予支持。王福林不配合办理房产过户手续属于另一案件强制执行的范畴，该损失与本案无关。判决：一、被告史辉涛在本判决生效三日内支付原告王福林购房款377618.39元；二、反诉被告王福林在本判决生效三日内交付反诉原告史辉涛位于石家庄市鹿泉区房屋及钥匙；三、驳回王福林、史辉涛的其他请求。案件受理费6966元，减半收取计3488元，反诉费1075元，财产保全费2409元，合计6967元,由王福林、史辉涛各负担3483.5元。 —6— 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 二审查明事实与一审查明事实基本一致，有一、二审庭审笔录及相关证据材料在案证实。 本院认为，上诉人史辉涛、史辉净与被上诉人王福林、原审被告鑫鑫中介三方签订的《房屋买卖（置换）合同》有生效的民事判决认定为合法有效，合同当事人均应当依据合同履行义务。合同签订后史辉涛支付了定金和首付款45000元，上述生效民事判决书执行时，史辉涛支付了王福林的银行按揭贷款272381.61元，现房屋已经过户至史辉涛名下，故一审法院依法对王福林要求史辉涛支付剩余购房款377618.39元的诉求和史辉涛反诉要求王福林交付案涉房产钥匙的诉求均予支持并无不妥。房屋的所有权登记后转移，2018年2月23日王福林名下房屋已转移过户至史辉涛名下，但王福林一直未腾房并交付房屋钥匙，史辉涛也一直未交付剩余房款，故一审法院依据相关事实、证据和法律规定对王福林要求史辉涛支付剩余购房款利息损失的诉求和史辉涛要求王福林承担逾期交房的违约损失的诉求均不予支持亦无不妥。史辉涛、史辉净上诉主张王福林应承担逾期交房违约损失理据不足，本院不予支持。 综上所述，史辉净、史辉涛的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： —7— 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6966元，由上诉人史辉净、史辉涛承担。 本判决为终审判决。 审判长  李德利 审判员  薛金来 审判员  李 莉 二〇二〇年十一月十六日 书记员  谈梦雅