四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初1321号 原告：四川梓潼农村商业银行股份有限公司。住所地四川省梓潼县文昌镇文昌路中段**。 法定代表人：王兴林，董事长。 委托诉讼代理人：贾璐阳，公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：惠贤明，公司员工，特别授权。 被告：谢丹，女，生于1979年7月5日，汉族，四川省梓潼县人，现住梓潼县。 被告：李宝，男，生于1970年1月23日，汉族，四川省梓潼县人，户籍地梓潼县。 被告：龙春霞，女，生于1982年2月26日，汉族，户籍地四川省绵阳市涪城区。 被告：许智慧，女，生于1974年7月3日，汉族，四川省绵阳市人，现住绵阳市涪城区。 被告：刘建华，女，生于1975年11月1日，汉族，四川省绵阳市人，现住绵阳市涪城区。 被告：马新辉，男，生于1960年4月18日，汉族，户籍地四川省绵阳市涪城区。 被告：刘建国，男，生于1973年11月5日，汉族，户籍地四川省绵阳市涪城区。 被告：李慧，女，生于1973年8月24日，汉族，户籍地四川省绵阳市涪城区。 原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司（以下简称梓潼农商银行）与被告谢丹、李宝、龙春霞、许智慧、刘建华、马新辉、刘建国、李慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梓潼农商银行的委托诉讼代理人贾璐阳、惠贤明，被告谢丹、刘建华、许智慧到庭参加诉讼，被告李宝、龙春霞、马新辉、刘建国、李慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 梓潼农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令第一、二被告立即偿还原告贷款2550000元本金及利息，合同期内按月利率7.0‰计算，逾期按月利率9.8‰计算至还清为止；2、判令原告对第三、四、五、六被告案涉抵押物房产证号：绵房权证市房监字第××号、20××19号、20××78号、绵房权证市房监改字第××号，土地使用证号：绵城国用（2004）第xxx号、绵城国用（2004）第xxx号、绵城国用（2006）第xxxx号、绵城国用（2003）第xx号标的物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，判令第七、八被告对该笔贷款本金、利息及实现债权费用承担连带偿还责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月13日，第一、二被告以借新还旧为由，向原告所属梓柏支行申请贷款2550000元，经过调查、审查、审批后，于同年9月13日签订了《个人借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》，合同金额：2550000元，合同期限为2018年9月13日至2021年9月12日，用途：借新还旧，利率7.0‰；2018年9月30日，原告按《合同》发放贷款2550000元，归还了谢丹、李宝原贷款合同编号（2013）梓信文昌个借字第949号项下贷款。贷款发放后，被告将利息结至2018年12月20日，下欠本金2550000元及利息，后经原告催收无果，为保护自己的合法权益，特起诉来院。 被告谢丹辩称，借款是事实。 被告许智慧辩称，我当时只是负责签字，没有看合同具体内容，抵押了多少钱我也不清楚。 被告刘建华辩称，当初贷款我也只是负责签字，贷款的具体金额和用途我都不清楚。 被告李宝、龙春霞、马新辉、刘建国、李慧未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，被告谢丹、李宝以借新还旧为由，向原告所属梓柏支行申请贷款2550000元，经原告审查、审批后，于同年9月13日与被告谢丹、李宝签订了《个人借款合同》，分别与许智慧、龙春霞、刘建华、马新辉签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。《个人借款合同》约定：原告向被告谢丹、李宝提供非循环使用借款额度为贰佰伍拾伍万元的款项用于偿还贷款合同编号为（2013）梓信文昌个借字第949号借款人所欠贷款人债务及合同编号为2790022018002901号借款人所欠贷款人债务，借款额度支用有效期间自2018年9月13日至2021年9月12日，月利率7.0‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%。被告若有合同约定的违约情形，原告可立即宣布贷款到期，并要求被告立即偿还借款本息及相关费用。原告与许智慧的《抵押合同》约定：许智慧以其所有的位于绵阳市涪城区的房产【房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号，绵城国用（2006）第xxx号】为谢丹、李宝与原告签订的合同编号为2790022018002904的《个人借款合同》提供抵押金额为390000元的担保。原告与龙春霞的《抵押合同》约定：龙春霞以其所有的位于绵阳市涪城区的房产【房屋所有权证号：绵房权证市房监字第**，绵城国用（2004）第xxxx号】为谢丹、李宝与原告签订的合同编号为2790022018002904的《个人借款合同》提供抵押金额为825000元的担保。原告与刘建华的《抵押合同》约定：刘建华以其所有的位于绵阳市涪城区的房产【房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号，绵城国用（2004）第xxxxx号】为谢丹、李宝与原告签订的合同编号为2790022018002904的《个人借款合同》提供抵押金额为540000元的担保。原告与马新辉的《抵押合同》约定：马新辉以其所有的位于绵阳市涪城区的房产【房屋所有权证号：绵房权证市房监证改字第××号，绵城国用（2003）第xxxxx号】为谢丹、李宝与原告签订的合同编号为2790022018002904的《个人借款合同》提供抵押金额为795000元的担保。同年9月30日，原告分别与被告刘建国、李慧签订《个人保证合同》，合同均约定：刘建国、李慧分别对谢丹、李宝在原告处签订的《个人借款合同》（合同编号：2790022018002904）提供连带责任担保，担保范围为《个人借款合同》（合同编号：2790022018002904）下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权的全部费用。合同签订后，原告于2018年9月30日向被告谢丹提供的账户支付借款2550000元，借款后，被告只将利息结至2019年12月20日，后未按合同约定履行结息的义务，原告为维护其合法权益，诉至法院。 另查明，庭审后，被告许智慧于2020年11月4日向原告偿还借款本金390000元，利息28665元，并向原告支付了案件受理费4160元。原告于2020年11月6日向本院出具情况说明，自愿撤回对被告许智慧的起诉。 本院认为：被告李宝、龙春霞、马新辉、刘建国、李慧既不答辩，也不到庭参加诉讼，是对自己答辩权利及举证、质证权利的放弃，自行承担不利法律后果。原告与被告谢丹、李宝签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该借款合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告的借款虽未到期，但由于被告未按期履行结息义务，原、被告在合同中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权宣布贷款提前到期，依约提前收回贷款，故原告现要求被告谢丹、李宝归还借款本金及相应利息的诉请，本院依法予以支持。关于逾期时间，根据双方签订的《个人借款合同》约定，本院酌定从原告起诉之日即为贷款到期之日。原告主张逾期利息按月利率9.8‰计算，而9.8‰这一利率标准是根据双方关于“贷款逾期利率为贷款利率上浮40%”的约定计算得来，同时该利率在有关法律规定的允许范围内，故应予以支持。原告与被告龙春霞、刘建华、马新辉签订的《抵押合同》依法成立、合法有效，并办理了不动产抵押登记，对被告龙春霞、刘建华、马新辉的抵押财产，原告依法享有优先受偿权。原告与被告刘建国、李慧签订的《个人保证合同》依法成立，合法有效，原告在有效的保证期间内向被告主张权利，被告应当按照合同的约定对谢丹、李宝的借款本息承担连带保证责任。关于被告许智慧代偿款项，本院依法在本案中予以品迭，被告许智慧在履行完担保义务后，有权向债务人进行追偿。关于原告撤回对被告许智慧的起诉，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告谢丹、李宝于本判决生效之日起十五日内偿还原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司借款本金2160000元及利息（其中2019年12月21日起至2020年6月18日的利息，以2550000元为基数，按月利率7‰计算，2020年6月19日起至2020年11月4日的逾期利息，以2550000元为基数，按月利率9.8‰计算，2020年11月5日至借款还清之日止的逾期利息以2160000元为基数，按月利率9.8‰计算，已经偿还利息28665元，在执行过程中利息部分予以品迭）； 二、若被告谢丹、李宝未按期履行上列借款本息，则以被告龙春霞所有的位于绵阳市涪城区的房产【房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号，绵城国用（2004）第xxxx号】；刘建华所有的位于绵阳市涪城区的房产【房屋所有权证号：绵房权证市房监字第××号，绵城国用（2004）第xxxxx号】；马新辉所有的位于绵阳市涪城区的房产【房屋所有权证号：绵房权证市房监证改字第××号，绵城国用（2003）第xxxx号】拍卖、变卖后的价款在抵押担保的范围内优先受偿； 三、被告刘建国、李慧对上列借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27200元，扣除被告许智慧已向原告四川梓潼农村商业银行股份有限公司支付的4160元，余23040元，由被告谢丹、李宝负担，被告龙春霞、刘建华、马新辉、刘建国、李慧承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效法律文书为准），负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，应当向本院书面报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨地林 审 判 员  何小梅 人民陪审员  杨 琴 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  彭 森 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条第（二）款办理抵押物登记的部门如下： (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。