黑龙江省饶河县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0524民初730号原告：严长青，男，1968年3月16日出生，汉族，黑龙江省饶河县居民，现住饶河县。委托诉讼代理人：房喜堂，男，1972年10月5日出生，汉族，饶河县居民，住饶河县。（饶河县荣久社区推荐）被告：黑龙江饶河农村商业银行股份有限公司，住所地黑龙江省双鸭山市饶河县饶河镇通江街中段。法定代表人：刘国华，董事长。委托诉讼代理人：葛玉辉，该公司职工。第三人：尹燕东，1970年4月1日出生，汉族，饶河县居民，住饶河县。原告严长青与被告黑龙江饶河农村商业银行股份有限公司，第三人尹燕东执行异议之诉一案,本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告严长青及其委托诉讼代理人房喜堂，被告委托诉讼代理人葛玉辉到庭参加诉讼。第三人尹燕东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严长青向本院提出诉讼请求：1、撤销对饶河××城××小区××单元××室房屋的查封，停止对该房屋强制执行；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：饶河县人民法院依被告申请作出（2020）黑0524执244号执行裁定书，裁定查封第三人尹燕东名下饶河饶河××城××小区××单元××室房屋。原告于2020年9月7日对执行饶河饶河××城××小区××单元××室房屋提出执行异议，饶河县人民法院于2020年9月17日作出（2020）黑0524执异4号执行裁定书，以案外人严长青未支付全部价款，亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行为由驳回案外人严长青的异议。原告认为，原告对诉争房屋享有的债权向物权转化中的期待权，完全符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所要求的条件：原告与第三人2019年1月24日就案涉房屋达成买卖协议，因案涉房屋系第三人置换取得，第三人在合同签订时尚未取得产权证，双方约定在第三人将案涉房屋产权过户登记到原告名下时付清剩余购房款50000元。合同签订当日，第三人将案涉房屋交付给原告。2019年7月30日，因韩伟申请执行第三人民间借贷纠纷一案，法院通知原告，停止支付此款，全部手续办理完毕后，将此款交到饶河县人民法院，法院并未要求原告将剩余房款立即交付到饶河县人民法院，而是要求原告停止支付此款，全部手续办理完毕后，将此款交到饶河县人民法院。现在第三人并没有将案涉房屋过户到原告名下，原告也按照法院通知没有向第三人交付剩余购房款，完全按法院要求等手续办理完毕后，将此款交到饶河县人民法院。如果没有法院的上述执行协助通知，原告就将剩余购房款交付第三人，就完全符合了“已支付全部价款”的法律规定，不会存在法院认定的上述情况。综上，法院认定原告未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，并据此裁定驳回案外人严长青的异议是错误的，应当支持原告的异议请求，解除对案涉房屋的查封。被告黑龙江饶河农村商业银行股份有限公司辩称，我行根据饶河县人民法院胜诉的裁定书申请执行，依法查封的该房产，该房产是我行与尹燕东的借款纠纷，属于合法查封。第三人尹燕东未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，1、原告与第三人于2019年1月24日签订的协议书一份（复印件）、2、收条两份（复印件）、3、供热公司供暖费收费凭证3份；广播电视服务费、保险投保单、物业管理协议书（均是复印件）、4、2019年7月30日饶河县人民法院执行人员李建勋为原告所做执行笔录一份（复印件），上述书证与原件核对无异。本院认为，原告所出示的证据，来源合法、内容真实可信，并经庭审调查及质证，本院对上述证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，原告与第三人的民间借贷纠纷经饶河县人民法院调解确认，第三人于同年2月1前一次性给付原告借款本金及利息170000元。同年1月24日，原告与第三人经协商自愿达成协议书，协议书约定，第三人将其置换取得的位于饶河××城××小区××单元××室房屋出售给原告，房屋价款250000元，房款给付方式为，第三人欠原告的170000元抵顶部分房款，装修完工后支付原告再行支付30000元房款，余款待双方办理完产权变更手续后一次性支付。协议签订后第三人将房屋交付原告占用、使用至今，期间的各项费用均由原告缴纳。同年1月26日、1月30日，原告支付第三人购房款30000元。由于该房屋属于置换取得，第三人并未取得房屋产权证照。2020年4月，原告得知第三人取得房屋产权证照后要求其协助办理房屋产权变更登记，但第三人以无力负担过户税费为由拖延，后经协商第三人在原告同意垫付税费后，于2020年8月4日与原告一同前往办理房屋产权变更登记，在办理过程中原告被告知该房屋已被法院查封。同年9月7日原告向饶河县人民法院提出书面异议，9月17日，饶河县人民法院驳回了原告的异议。9月24日，原告向饶河县人民法院提起执行异议之诉。另查明，2019年7月30日，因韩伟申请执行尹燕东民间借贷一案，饶河县人民法院执行人员通知原告，停止支付剩余购房款，待全部手续办理完毕后，将此款交到饶河县人民法院。再查明，2020年6月17日，黑龙江饶河农村商业银行股份有限公司依据（2019）黑0524民初280号民事调解书向本院申请执行。同年6月24日，依申请人申请，本院作出（2020）黑0524执244号执行裁定书，裁定查封尹燕东名下饶河镇江城馨苑小区15号楼3单元402室房屋。本院认为：当事人的合法权利应受法律保护。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占用该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因为办理过户登记。本案中，一、原告与第三人在本院查封案涉房屋之前，自愿签订了书面房屋买卖协议，该协议符合法律规定，亦不存在恶意转移财产逃避执行的情形，故该房屋买卖协议合法有效。二、协议签订后，原告合法占用、使用案涉房屋至今。三、原告以法院确认的债权抵顶大部分房款，已现金形式交付了部分房款，剩余购房款按协议约定待房屋产权变更登记后交付。期间原告接到本院执行部门的协助执行通知，要求其停止支付剩余购房款，待房屋产权变更登记后交付至饶河县人民法院，在庭审中原告亦明确表示，待房屋产权变更登记后，将剩余购房款交付至饶河县人民法院，由此可以认定原告未交付剩余购房款是因为条件未达成，本院亦未要求其立即将剩余购房款交付执行，亦非原告拒绝履行协助执行义务，因此不应认定原告未支付全部价款，未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。四、未办理房屋过户登记系第三人无力承担税费所致，原告对此并不存在过错。故原告对案涉房屋提出的异议能够排除执行。综上所述，原告的诉讼请求符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，缺席判决如下：不得执行位于饶河县饶河镇江城馨苑小区15号楼3单元402室房屋，本判决生效后解除对上述执行标的的查封。本院（2020）黑0524执异4号执行裁定书于本判决生效时自动失效。案件受理费3700元，由被告黑龙江饶河农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审 判 长  孙雁喜人民陪审员  矫红英人民陪审员  郭嫦娥二〇二〇年十一月三日书 记 员  刘 畅