杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初2708号 原告：杭州鹏云置业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区晓城天地商业中心**301-18，统一社会信用代码913301015714628310。 法定代表人：陆惠明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈志军，北京大成（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王一凡，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：浙江嗒咪动物园管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区晓城天地商业中心****，统一社会信用代码91330101MA2AY60K5P。 法定代表人：孙爱宇，该公司执行董事。 被告：浙江嗒咪动物园管理有限公司杭州分公司，住，住所地浙江省杭州经济技术开发区晓城天地商业中心****338-45一社会信用代码91330101MA2CCLTB9E。 法定代表人：阳洪。 被告：杭州朗亨物业管理有限公司，住，住所地浙江省杭州经济技术开发区天城东路**上沙永裕大厦****一社会信用代码91330101MA2B247H6U。 法定代表人：孙爱宇，该公司执行董事。 以上三被告共同委托诉讼代理人：卢求宝，浙江孔德律师事务所律师。 以上三被告共同委托诉讼代理人：王琳，浙江孔德律师事务所律师。 原告杭州鹏云置业有限公司（以下简称鹏云公司）与被告浙江嗒咪动物园管理有限公司（以下简称嗒咪公司）、浙江嗒咪动物园管理有限公司杭州分公司（以下简称嗒咪杭州分公司）、杭州朗亨物业管理有限公司（以下简称朗亨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鹏云公司的委托诉讼代理人王一凡，被告嗒咪公司、朗亨公司的法定代表人孙爱宇，被告嗒咪公司、朗亨公司、嗒咪杭州分公司的共同委托诉讼代理人卢求宝、王琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹏云公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告嗒咪公司、嗒咪杭州分公司、朗亨公司共同支付原告租金2013386.18元、物业费271239.93元、违约金412366.88元（违约金根据未付款项依照年利率24%暂计算至2020年8月31日）；2.判令三被告承担自2020年9月1日起至全部付清之日的违约金（违约金根据未付款项依据年利率24%计算至款项付清之日止）；3.判令三被告承担原告因追索而发生的律师费50000元；4.判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：原告系浙江省杭州经济技术开发区晓城天地商业中心的产权方。2019年12月3日，原告与被告嗒咪公司签订《场地租赁合同》，约定将晓城天地商业中心2幢第4层665平方米房屋出租给被告嗒咪公司，租期为2018年12月1日至2019年12月31日，期间租金为466830元、物业费43225元。2019年12月3日，原告与被告嗒咪杭州分公司签订《房屋租赁合同》，约定将晓城天地商业中心3号楼4层2870平方米房屋出租给被告嗒咪杭州分公司，租期为2018年12月1日至2019年12月31日，期间租金为654718.75元、物业费186550元。2019年12月3日，原告与被告朗亨公司签订《房屋租赁合同》，约定将晓城天地商业中心3号楼3层、4层3189.61平方米房屋出租给被告朗亨公司，租期为2018年12月1日至2019年12月31日，期间租金为1891837.43元。原告另代被告朗亨公司垫付物业费41464.93元。自2018年12月1日起，三被告始终占有案涉房屋用以经营使用，但三被告并未依约履行支付款项的义务。2019年12月31日，三被告及其实际控制人孙爱宇出具《承诺书》，确认三公司合计拖欠租金及物业费3243161.18元，并承诺于2020年1月4日支付1000000元，剩余款项于2020年1月31日前付清。2020年1月3日，被告嗒咪公司向原告支付房租1000000元，但至今并未履行剩余的还款义务。 被告嗒咪公司、嗒咪杭州分公司、朗亨公司共同答辩称：第一，三被告是独立的三个主体，应自行承担义务。嗒咪公司于2020年1月3日已经支付了1000000元，嗒咪公司所欠的租金及物业费已经全部缴清，不应该作为本案的被告。原告不应将三被告作为本案的共同被告。第二，关于涉案的三份租赁合同。三份合同均是2019年12月3日补签的，补签之前三被告是与自由港商业有限公司签订的合同，当时原告承诺原租赁的合同权利义务不变，且保证金也不用再缴纳。故三被告交给自由港公司的保证金633000元及自由港公司之间的约定的6000000元装修补贴，应该继续有效且应该退款或者抵扣。第三，三被告认为原告主张的违约金显著过高。原告无法提供租赁合同原件，被告也不知道合同内容的真实性。即使内容真实，根据合同的约定，也不符合公平原则，原告主张的违约金亦明显过高。2019年10月21日，三被告已经与杭州瑞腾置业发展有限公司签署了新的租赁合同，原告对三被告未缴纳租金及物业费的事情是知晓的。原告并没有任何损失的情况下，原告仍要求三被告承担过高的违约金也是不合理的。第四，原告在2020年6月份停电停水的行为已经给被告造成了损失，高达近1500多万元。三被告认为，应该扣除。2020年6月份，原告与三被告已经没有租赁关系，双方仅存在债务关系，原告无权停水、停电。原告在2020年6月份停电，甚至2020年7月份贴封条的行为，给被告造成了严重的损失，导致被告现在无法继续经营。综上，三被告认为应该扣除保证金、装修费，以及因原告的行为给被告造成的损失后另行支付剩余的费用；三被告不同意承担违约金。 本院经审理查明：原告系浙江省杭州经济技术开发区晓城天地商业中心的产权方。2019年12月3日，原告与三被告补签了三份租赁合同。原告（甲方，出租方）与被告嗒咪公司（乙方，承租方）签订的《场地租赁合同》，约定甲方将晓城天地商业中心第2幢第4层的665平方米房屋出租给乙方，租期为2018年12月1日至2019年12月31日；期间租金为466830元、物业费为43225元，合计510055元，该款项乙方于本合同签订之日起7日内支付。乙方逾期支付租金或其他应付款项的，每日应按月租金的20%支付违约金。 原告（甲方，出租方）与被告嗒咪杭州分公司（乙方，承租方）签订的《房屋租赁合同》，约定甲方将晓城天地商业中心3号楼4层局部2870平方米房屋出租给乙方，租期为2018年12月1日至2019年12月31日，经营免租期（暂定）：2018年12月1日起至2019年7月30日；2019年8月1日起至2019年12月31日的租金为654718.75元、物业费为186550元，共计841268.75元，该款项乙方于本合同签订之日起7日内支付。乙方逾期未交付租金、水电费、物业费的，每逾期一日，甲方有权按应缴金额的每日千分之二向乙方加收逾期付款违约金。一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担；如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致的，违约方除承担约定的违约责任外，还应承担守约方为维护自己权益所支出的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。 原告（甲方，出租方）与被告朗亨公司（乙方，承租方）签订的《房屋租赁合同》，约定将甲方晓城天地商业中心3号楼3层局部1622.50平方米、4层局部1567.11平方米，合计3189.61平方米房屋出租给乙方，租期为2018年12月1日至2019年12月31日，期间租金为1891837.43元，该款项乙方于本合同签订之日起7日内支付。乙方逾期未交付租金、水电费的，每逾期一日，甲方有权按应缴金额的每日千分之二向乙方加收逾期付款违约金。如双方在履行本合同中产生纠纷无法协商一致的，违约方除承担约定的违约责任外，还应承担守约方为维护自己权益所支出的包括但不限于诉讼费、律师费等费用。 2019年12月31日，三被告向原告出具一份《承诺书》，载明：孙爱宇代表三被告就关于拖欠原告租金及物业费共计3243161.18元事宜向原告承诺，于2020年1月4日支付1000000元，剩余租金及物业费2243161.18元于2020年1月31日前支付完成。该《承诺书》由张爱宇签字并由三被告加盖公章。 2020年1月3日，被告嗒咪公司向原告转账支付1000000元。 以上事实由原告提交的《场地租赁合同》及两份《房屋租赁合同》、银行自助回单，被告提交的银行电子回单等证据以及双方当事人的庭审陈述予以证实。原、被告提交的其他证据不能实现其证明目的，本院不予采信。 本院认为，案涉《场地租赁合同》、两份《房屋租赁合同》及《承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方应恪守履行。原告要求三被告支付租金2013386.18元、物业费271239.93元，该物业费包含原告替被告朗亨公司垫付物业费41464.93元，要求一并主张，但三被告出具的承诺书并不包含该垫付物业费，且原告仅提供杭州中正物业管理有限公司出具的证明亦不足以证明，该物业费在本案中不予处理。案涉《承诺书》确认三被告欠租金及物业费总额为3243161.18元，被告嗒咪公司已付1000000元，尚欠2243161.18元。被告嗒咪公司辩称其付款义务已经履行完毕，根据《承诺书》载明的内容，系三被告共同承担上述款项，故本院对被告嗒咪公司的抗辩意见不予采信。原告主张三被告按年利率24%支付违约金的诉请，三被告辩称违约金计算标准过高，综合考量双方关于违约金的约定及原告的实际损失，本院酌情调整为以2243161.18元为基数，自2020年2月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率的四倍计算至款项付清之日止。原告要求三被告支付律师费的诉请，因违约金已足以弥补原告的实际损失，故该项诉请本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江嗒咪动物园管理有限公司、浙江嗒咪动物园管理有限公司杭州分公司、杭州朗亨物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州鹏云置业有限公司租金及物业费共计2243161.18元； 二、被告浙江嗒咪动物园管理有限公司、浙江嗒咪动物园管理有限公司杭州分公司、杭州朗亨物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州鹏云置业有限公司违约金（以2243161.18元为基数，自2020年2月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率的四倍计算至款项付清之日止）； 三、驳回原告杭州鹏云置业有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14388元，保全费5000元，合计19388元，由原告杭州鹏云置业有限公司负担3556元，由被告浙江嗒咪动物园管理有限公司、浙江嗒咪动物园管理有限公司杭州分公司、杭州朗亨物业管理有限公司负担15832元。原告杭州鹏云置业有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告浙江嗒咪动物园管理有限公司、浙江嗒咪动物园管理有限公司杭州分公司、杭州朗亨物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  管 媛 二〇二〇年十一月十日 法官助理  彭娜娜 书 记 员  胡叶倩 *ArabicDash-8- *ArabicDash-9-