山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初6831号 原告：济南海捷物流有限公司，住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370112MA3C0NH20C。 法定代表人：艾勇，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王衍瀛，山东瀛创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍绪军，山东瀛创律师事务所律师。 被告：肖某某，男，1964年8月15日出生，汉族，住济南市历下区。 被告：赵某某，男，1971年4月24日出生，汉族，住济南市历下区。 原告济南海捷物流有限公司（以下简称海捷公司）与被告肖某某、被告赵某某房屋租赁合同一案，本院根据海捷公司的诉前财产保全申请，于2020年8月20日作出（2020）鲁0112财保393号民事裁定，冻结原列被告山东胜礼路桥商贸有限公司（以下简称胜礼公司）名下的银行存款276848元。本院于2020年9月7日立案后，查明胜礼公司于2020年8月20日注销登记。本院根据海捷公司的申请，于2020年10月13日将本案被告变更为胜礼公司原股东肖某某、赵某某。本院依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告海捷公司的委托诉讼代理人王衍瀛、鲍绪军，被告肖某某、被告赵某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海捷公司向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的《仓库租赁合同》无效；2.判令肖某某、赵某某退回已支付但未使用房屋占有使用费220848元（自2020年5月1日至2020年9月11日共计134天）；3.判令肖某某、赵某某退回海捷公司押金56000元；4.判令肖某某、赵某某承担海捷公司律师费30000元；5.判令肖某某、赵某某支付未退还款项的利息，以276848元为基数，自2020年5月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；6.诉讼费用及其他费用由肖某某、赵某某承担。事实与理由：2018年9月11日，胜礼公司与海捷公司签订《仓库租赁合同》，约定胜礼公司将位于济南港沟枢纽立交南河西村北的仓库租赁给海捷公司使用，面积为3120平方米，租赁期限为2018年9月11日至2022年9月10日，房租按租赁半年度支付。海捷公司于2020年2月21日支付胜礼公司2020年3月12日至2020年9月11日半年度房屋占有使用费336960元。2020年3月31日，胜礼公司书面通知海捷公司解除《仓库租赁合同》，且要求海捷公司于2020年5月15日前搬迁完毕。按照胜礼公司通知要求，海捷公司于2020年4月25日搬迁完毕。搬迁完毕后，经双方沟通，其余已交付未使用期间（2020年5月1日至2020年9月11日共计134天）房屋占有使用费250848元和押金56000元退还海捷公司。2020年6月11日，胜礼公司退回房屋占有使用费10000元；2020年7月27日，胜礼公司退回房屋占有使用费20000元。后胜礼公司以没有资金为由，拒不配合退还押金和剩余房屋占有使用费。经查，案涉用于出租的仓库没有地上物合法批建手续，属于违章建筑。 肖某某、赵某某共同辩称，应当退还海捷公司的款项会主动承担。由于疫情及政府征用仓库土地造成了仓库拆除，胜礼公司给海捷公司发了书面搬迁通知，具体搬完的时间双方未进行确认。海捷公司法定代表人艾勇于2020年5月27日开始协商解除合同事宜，双方基本同意按月退还剩余租金及押金合计280640元，另外减去增值税专用发票税金6739.2和电费4949元。另外，双方口头约定自2019年9月11日开始，海捷公司每月支付胜礼公司水费500元，海捷公司应支付20个月的水费合计10000元；为了园区的安全问题建立了传达室，共同雇佣2人进行24小时值班，每月费用5000元，双方口头约定海捷公司每月支付2500元，海捷公司应支付传达费用共计50000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院经审理认定事实如下： 2018年9月11日，胜礼公司与海捷公司签订《仓库租赁合同》，约定胜礼公司将位于济南港沟枢纽立交南河西村北的仓库租赁给海捷公司使用，面积为3120平方米，租赁期限为2018年9月12日至2022年9月11日；前两个租赁年度按每平方米每天0.6元计算租金，按照押一付六的原则，租赁费按半年度支付；库房的电费按每度电1.4元计算，水费按每立方米5元计算，水电费为先使用后付费；如因国家、政府统一规划占地，在租赁期内拆除或占用所租赁的建筑物时，胜礼公司应提前三个月以书面形式通知海捷公司，海捷公司使用的租赁期限不满租赁期二分之一时，胜礼公司承担海捷公司的搬迁费用。 2018年9月11日，海捷公司支付胜礼公司押金56000元。2020年2月21日，海捷公司支付胜礼公司半年度租赁费336960元。2020年3月31日，胜礼公司书面通知海捷公司解除《仓库租赁合同》，要求海捷公司在45天内搬迁完毕。 海捷公司搬迁完毕后，其法定代表人艾勇与胜礼公司原法定代表人肖某某于2020年5月27日起就退款事宜进行了协商。2020年5月29日，艾勇在与肖某某的微信聊天中称：“肖总，我让财务看了一下当时开的票，是3%的税率，这个样的话，税金就是224640*0.06=6739.20元，应该退给我司租赁费及押金就是280640－4949电费－税金6739.20=268951.80元”。肖某某回复“对”。2020年6月11日、2020年7月27日，胜礼公司先后两次支付海捷公司共计30000元。 另查明：胜礼公司于2018年07月27日登记成立，股东为肖某某、赵某某，法定代表人为肖某某，注册资本为600万元，其中肖某某认缴306万元，赵某某认缴294万元，认缴出资时间均为2048年12月31日。2020年8月20日，胜礼公司申请注销登记并获准许，注销前未履行清算程序。 还查明：案涉仓库未办理建设工程规划许可手续。 本院认为，胜礼公司就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与海捷公司订立的租赁合同无效。对海捷公司要求确认双方签订《仓库租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因案涉合同无效，且双方已提前终止履行，对海捷公司要求胜礼公司返还押金及搬迁后占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。在双方法定代表人于2020年5月29日的微信聊天中，已就胜礼公司应返还海捷公司的占有使用费、押金及电费、税金等事宜达成一致意见，扣除电费、税金后胜礼公司应返还海捷公司的数额为268951.8元，双方应当依照履行。对海捷公司主张中的超出部分，本院不予支持。肖某某、赵某某主张的水费及传达费用，未提供证据证实，且双方亦未就此进行磋商，本院不予认定。海捷公司主张的利息损失，应当以双方协商达成一致意见即2020年5月29日作为起算时间。海捷公司主张的律师代理人，不属于必然要发生的费用，本院不予支持。 因胜礼公司未履行清算程序注销登记，且其股东肖某某、赵某某同意对胜礼公司的债务承担还款责任，胜礼公司应支付的上述款项，由肖某某、赵某某共同承担付款责任。 依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第一百八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、济南海捷物流有限公司与山东胜礼路桥商贸有限公司于2018年9月11日签订的《仓库租赁合同》无效； 二、限肖某某、赵某某于本判决生效之日起十日内共同返还济南海捷物流有限公司占有使用费及押金238951.8元（268951.8元－30000元）； 三、限肖某某、赵某某于本判决生效之日起十日内共同支付济南海捷物流有限公司利息，以238951.8元为基数，自2020年5月29日至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、驳回济南海捷物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2951元，由济南海捷物流有限公司负担653元，肖某某、赵某某共同负担2298元；财产保全费1904元，由肖某某、赵某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  方 震 二〇二〇年十一月二日 法官助理  战祥凤 书 记 员  崔新宇