沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初19069号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区文化路**。统一社会信用代码：912100007407840903。负责人：景嵩，系该行行长。委托诉讼代理人：吴桐，男，系该行职员。被告：梁鸿志，男，1990年01月15日出生，汉族，住辽宁省昌图县。被告：王文静，女，1989年12月07日出生，汉族，住辽宁省建平县。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告梁鸿志、王文静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人吴桐到庭参加诉讼，被告梁鸿志、王文静经公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告梁鸿志、王文静于2015年8月31日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.请求法院判令被告梁鸿志、王文静偿还原告借款本金253205.56元，利息10644.14元，罚息705.25元，合计264554.95元（以上本金及利息截止日为2019年7月31日）,并自2019年8月1日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告梁鸿志、王文静名下位于沈阳市于洪区，建筑面积60.65平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：264554.95元)事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2015年8月31日，原告与被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：421531880401000）一份（下称“合同”）；2、贷款本金：贷款本金为280000元（摘自合同第13页第十七条二（一））；3、贷款期限：2015年8月31日起到2035年8月31日止（摘自合同第13页第十七条二（二））；4、合同执行利率：借款利率按比例浮动定价，借款利率等于央行人民币基准利率五年以上期限档次乘以系数0.95，借款利率浮动方式采用固定日浮动（摘自合同第13页第十七条三）；5、逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%（摘自合同第14页第十七条三（四））；6、还款方式：还款方式为等额本息偿还法（摘自合同第15页第十七条五（二））；7、欠息情况：客户自2018年09月07日发生逾期，截止至2019年7月31日，被告尚拖欠贷款本金253205.56元，利息10644.14元，罚息705.25元，合计264554.95元未还。二、抵押合同成立及生效情况：1、主债务：债权本金为280000元（摘自合同第13页第十七条二（一））；担保范围：抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等（摘自合同第6页第十条七）；抵押物：位于广业西路**2-18-1，建筑面积60.65平方米的房产；抵押登记手续：2015年09月06日，经沈阳市房屋登记中心办理预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号。被告梁鸿志、王文静经公告传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年8月31日，原告与被告梁鸿志、王文静签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告梁鸿志、王文静向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于于洪区，建筑面积60.65平方米的房产，借款额为人民币280,000元，借款期限为240个月，即从2015年8月31日至2035年8月31日，贷款利率采取浮动利率，以央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数0.95，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权停止发放本合同项下借款，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。被告梁鸿志、王文静以位于沈阳市于洪区，建筑面积60.65平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。借款人未按约定履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2、被告梁鸿志、王文静于2016年7月5日到登记机关为抵押房产办理了不动产登记手续，登记他项权利人为兴业银行股份有限公司沈阳分行。3、原告按照约定履行贷款义务后，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但从2018年9月21日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止至2019年11月1日，被告尚拖欠贷款本金250288.48元，利息10502.02元，罚息768.42元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、逾期贷款明细、被告身份证复印件、不动产抵押登记证明等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁鸿志、王文静经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告梁鸿志、王文静签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告梁鸿志、王文静未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权停止发放本合同项下借款，解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。本案，被告梁鸿志、王文静从2017年8月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人购房抵押（保证）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。借款人未按约定履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。本案被告以名下房产为借款进行抵押担保，并办理登记，根据合同约定及相关法律规定原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告梁鸿志、王文静于2015年8月31日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告梁鸿志、王文静于本判决生效后十日内一次性偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金250288.48元，利息10502.02元，罚息768.42元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年11月1日），并自2019年11月2日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息至本判决实际清偿之日止；三、若被告梁鸿志、王文静逾期给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告梁鸿志、王文静名下位于于洪区，建筑面积60.65平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5268元，保全费1843元，公告费800元，均由被告梁鸿志、王文静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年三月三十日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。