湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘31民终1367号上诉人（原审原告）：周某，女，2007年4月11日出生，土家族，住永顺县。法定代理人：崔某，女，1977年2月8日出生，土家族，住永顺县永茂镇永茂居委会崔家铺组,系上诉人周某母亲。委托诉讼代理人：陈道顺，永顺县新源法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：高两，女，1968年4月21日出生，土家族，住永顺县。上诉人周某因与被上诉人高两不当得利纠纷一案，不服永顺县人民法院（2020）湘3127民初1483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人周某不服一审判决向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。事实与理由：1、被上诉人收取上诉人办理权证费用24983元是事实，但未出示花费多少费用的凭据。被上诉人称费用已交给了房产部门，其应提供相应凭据，但被上诉人未提供相应依据。一审认为上诉人依据不足是不当的。一审时上诉人以提供相应证据，被上诉人应当提供相应证据进行说明，一审举证分配不当。2、被上诉人收取24983元拒不退还，损失了上诉人权益。上诉人向一审法院申请取证，但一审法院未进行取证。上诉人询问房产局，该局称只需4000元左右，被上诉人多收取20000元。3、本案未超过诉讼时效。上诉人也多次与被上诉人协商解决，也向相关职能部门反映过。综上，请求二审支持上诉人的上诉请求。被上诉人高两答辩称，上诉人未与答辩人购买房屋，上诉人是与他人购买的房屋。案涉房屋系小产权房，约定办证费自理，当时大家推举答辩人负责办证事宜，已将大家筹集的款项交给了相关部门。上诉人周某一审提起的诉讼请求：判决高两返还多收取的房产办证费2万元；本案诉讼费由高两承担。一审法院认定事实，2012年间，被告高两和张仁信等案外人合伙在永顺县××镇××小区××房，后各个合伙人将开发的房子分开出售，2013年间本案原告在该处购买了1栋403的房屋，给原告出卖房屋的出卖人并非本案被告高两，后为给该批房屋办理产权证书，在县两违办处理时都是高两为承头人的名义办理。本案原告在审理过程中未向该院提交原告购买房屋的合同样本，根据原、被告各自向该院提交的该批房屋的买卖合同样式，其中第五条中约定“乙方所有权和管理权以购买面积为准，不能超限管理。楼梯、房屋前通道乙方能够使用，但无管理权，若今后政策允许，乙方须要办理产房证，甲方应协助乙方办理，有关税、费有乙方承担。（房屋质量保修一年，包括厕所，屋顶漏水）”后为给该批房屋办理产权证书，由高两作为承头人向县两违办缴纳税款696568元，因各户购买房屋时的面积、价款不一，后在办证过程中向各户收取的办证费用亦不一致，本案原告向高两缴纳的办证费用为24983元。此后为原告等住户办理了房产证，因种种原因该宗土地还没有完善手续，现无法办理不动产权证。2019年4月，原告等48户业主因高两多收房产证费用不予办理不动产证等问题向省委巡视组进行信访，经永顺县房地产管理局接访调查后答复“由于这个小区不是正规的房地产开发公司开发的小区，业主的合法权益得不到充分保障，我局作为房地产行业的管理者，其法律法规对小产权房没有明确的约束力。高两也没有明显的违反双方签订的房屋买卖合同，因此信访人的诉求不能支持。”一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告虽向该院提交了高两为给业主办证所收取的办证费用收据，但根据庭审查明，原告在购买房屋时便知晓房屋系小产权房的事实，包括原告在内的业主们既图便宜自愿购买小产权房，便应预知其权益存在得不到法律保护的风险，后虽房屋出卖人代为各业主办理了房产证，但确系通过向两违、住建部门补交了税款的方式才能得办，至于原告主张被告高两在代办房产证过程中多收取了原告的办证费用2万多元，但原告并未提交有效的证据证明高两向原告收取的办证费用在原告所购房屋应交的税费范围之外仍有多收的部分，加之买卖双方均知晓所交易的系小产权房，且在合同中亦约定了办证所需税、费由买受人承担，故现原告请求被告偿还多收的房产办证费用20000元的诉请应不予支持。另根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案中，原告最初向被告交付办证费用的时间为2014年3月，虽原告主张多次找被告协商，然根据证据能显示的最早时间已是2019年，故原告的诉讼确已超过诉讼时效。综上，该院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告周某的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告周某负担。上诉人周某在二审期间提交了三组证据。1、信访及答复材料，拟证明本案诉讼时效没过，购房人多次找开发商、政府解决问题，并获得业主承诺及时办理土地使用权证。2、收据，拟证明业主在收取费用时注明办理土地使用权证，但至今仍未办理。3、照片一组，拟证明业主没有按合同兑现承诺。被上诉人高两质证称，该三组证据不是真实的，属于诽谤，不能证明待证目的。本院认证如下：上诉人提交的证据1，没有当事人的签名，且时间是2018年之后，不能证明其在诉讼时效内主张过权利，不能证明待证目的，本院不予采信；上诉人提交的证据2，系案外人缴纳的费用，与本案无关联性，本院不予采信；上诉人提交的证据3，不能显示业主是否履行了约定，不能证明待证目的，本院不予采信。被上诉人高两在二审期间未提交新证据。本院查明的案件事实与一审法院认定的事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：被上诉人高两收取的款项是否构成不当得利；上诉人周某的诉请是否超过诉讼时效。根据查明事实，案涉房屋系小产权房，合同样本记载，出售人协助购房人办理房产证，有关税费由购房人承担；被上诉人作为办理房产证的承办人，根据购房者的面积、价款收取了一定的款项，向相关部门缴纳了696568元，之后上诉人收到了被上诉人为其办理的房产证。上述事实说明，被上诉人收取上诉人的款项是为其办理房产证，并已为上诉人办理案涉房屋的房产证，故被上诉人收取上诉人的款项有合法依据。上诉人称，被上诉人收取的费用过高，应当返还2万元。根据民事诉讼举证规则，当事人对自己主张诉请所依据的事实，应当提供证据加以证明，否则应承担举证不利的后果。据此，上诉人应当举证证明被上诉人收取的款项超出了其办理房产证应分摊的费用，而上诉人在一、二审期间提交的证据无法证明该事实，故应由其承担不利的举证后果。另外，被上诉人收取被上诉人款项发生在2014年3月，被上诉人在此时应知道权利受损，而其不能证明在诉讼时效内，向被上诉人或者相关机构主张过该权利，故其在2020年8月提起诉讼已过诉讼时效。原审法院判决驳回上诉人的诉讼请求，论理充分，处理恰当，本院予确认。综上所述，上诉人周某的上诉理由不能成立，本院对其提出的上诉请求不予支持。原审判决认定事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人周某负担。本判决为终审判决。审判长  杨光福审判员  杨安寿审判员  张安成二〇二〇年十一月二十六日书记员  钱一剑附：相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……