贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终6681号上诉人（原审原告）:张*美，男，1951年8月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）:张*英，女，1932年3月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：李龙，贵州合兴律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：冯先国，贵州合兴律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张*，女，1981年2月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审被告）：张某，男，1981年2月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审被告）：唐*梅，女，1983年5月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。上诉人张*美、陈*义因与被上诉人张某、唐*梅所有权确认纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院(2020)黔0103民初862号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，上诉人陈*义于2020年7月14日死亡。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人张*美与陈*义继承人张*英的共同委托诉讼代理人冯先国、李龙以及陈*义继承人张*，被上诉人张某、唐*梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人张*美、张*英、张*上诉请求：1.撤销原审判决，改判支持上诉人一审的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原判适用法律错误，裁判错误。原判仅以上诉人系以债权来确认物权归属，且涉案房屋尚未取得完整物权为由，判决驳回上诉人原审诉请于法无据，适用法律错误，裁判错误。一、上诉人提交的证据被上诉人仅为名义购房人，根据购房款的支付、房屋交付使用人均为上诉人的事实，足以认定上诉人系案涉房屋的实际所有人。二、本案系物权真实权利状态与登记状态不一致情形，并不涉及第三人信赖利益的保护，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，上诉人有权提出确权之诉。三、根据《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，房屋产权登记系登记机关对于不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利，当事人是否享有物权仍取决于当事人之间民事实体法律关系。本案中，上诉人支付购房首付款，归还按揭贷款，房屋亦由上诉人实际收房、装修并居住管理使用，故上诉人是实际购房人，对于上诉人一审诉请应予支持。被上诉人唐*梅答辩称，请求依法判决。被上诉人张某答辩称，无异议。张*美、张*英、张*向一审法院起诉请求：判决确认位于贵阳市云岩区**号房归原告所有。一审法院认定事实，陈*义与张*美系夫妻关系，被告张某系二原告儿子。被告唐*梅与被告张某于2010年9月29日在贵阳市云岩区民政局登记离婚。2010年9月30日，被告唐*梅作为买受人、被告张某作为共有人与案外人贵阳**房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于本市云岩区，购买总价款为人民币500608元，预售合同登记号Ｙ020**。在签订该合同当日，陈*义以刷卡方式支付了购房首付款100608元，剩余购房款400000元由被告唐*梅向银行贷款后支付房开。而陈*义从被告唐*梅获得银行贷款后，遂每月将被告唐*梅当月就上述贷款应当归还银行的款项存入被告唐*梅归还银行贷款的银行卡中，用于归还银行贷款。2016年10月8日，因需提前归还上述银行贷款，陈*义向银行支付了提前还款违约金3294元，2016年12月2日原告从其银行账户上向被告归还上述贷款账户转款357542.59元用于提前结清了上述银行贷款。在上述所购房屋交付后，原告张*美向**公司贵州分公司支付了该房屋的装修款，之后该房屋每月煤气、水、电费以及物业管理费均由陈*义名下银行账户支付，现该房屋未办理房屋权属证书。2016年11月14日，被告张某与被告唐*梅签署《协议》，载明2010年9月30日，张某的母亲陈*义用唐*梅、张某2人的名字购买**号住房，付款方式按揭。预付房款壹拾万零捌佰零捌元整数。现因张某与唐*梅分手，经二人协商张某支付房屋价款的伍万元作为用唐*梅名字所购房屋的财产分割费，该房屋的共同产权唐*梅自己放弃，该房屋的一切债权债务由张某个人全部承担，唐*梅无任何关联及责任。备注张某先付贰万元给唐*梅。唐*梅应配合张某到银行及房屋产权处办理该房屋的产权及一切的过户手续，变更当日付款余额叁万元整。唐*梅：身份证4329301983********，张某：身份证5201031981********。当日被告唐*梅出具《收条》，载明今收到张某母亲陈*义房屋预付款，金额20000元（贰万元）。另查明，2018年3月15日，贵阳市南明区人民法院以（2018）黔0102民初3403号案受理了案外人何*诉本案被告张某民间借贷纠纷案，在该案审理过程中，案外人何*申请诉讼财产保全，查封了本案涉案房屋，后经审理于2018年6月14日作出判决，被告张某不服提出上诉。贵州省贵阳市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）黔01民终7944号终审判决，在该判决生效后案外人何*已向贵阳市南明区人民法院申请执行。而本案原告陈*义以本案涉案房屋为其所有为由对贵州省贵阳市南明区人民法院的保全行为提出异议，贵州省贵阳市南明区人民法院于2019年9月17日作出（2019）黔0102执异2939号《执行裁定书》，裁定驳回陈*义、张*美的异议请求，并告知可自该裁定书送达之日起十五日内向该院提起诉讼。原告陈*义、张*美遂以案外人执行异议之诉为由于2019年10月17日向贵州省贵阳市南明区人民法院提起诉讼，贵州省贵阳市南明区人民法院以（2019）黔0102民初15427号案立案受理，2019年11月21日在该案开庭审理时，贵州省贵阳市南明区人民法院当庭口头准许原告撤回起诉，故该案现已审结。2020年1月7日，原告陈*义、张*美以所有权确认为由向一审法院提起本案诉讼，诉请如前。另查明，庭审中，经一审法院当庭向原告释明，原告坚持要求确认涉案房屋归其所有的诉请。上述事实，有原被告的当庭陈述、庭审笔录、《商品房买卖合同》、原告陈*义刷卡凭条及银行存款凭条、《协议》、《收条》、（2018）黔0102民初3403号《民事判决书》、（2018）黔01民终7944号《民事判决书》、（2019）黔0102执民2939号《执行裁定书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。一审法院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告要求确认“贵阳市云岩区**号房归原告陈*义、张*美所有”的依据为《商品房买卖合同》上的买受人“唐*梅”及共有人“张某”系名义购房人，该房屋的全部价款系由原告支付，其系以债权来确认物权的归属,且该房屋由于并未取得不动产权登记证明，尚未取得法律意义上的完整物权，原告的主张属诉请不当,在一审法院当庭向原告释明的情况下，原告坚持确认涉案房屋归其所有的诉请，故对原告的该诉请，不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”，第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己的主张有责任提供证据”之规定,判决:驳回原告陈*义、张*美的诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告陈*义、张*美负担（已交）二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交：1.居民死亡医学证明（推断书）一份、户口本一份，拟证明陈*义于2020年7月14日死亡，其合法继承人为：配偶张*美，母亲张*英，女儿张*，儿子张某；2.案涉房屋同楼层房屋办理产权证的证明，拟证明案涉房屋已经具备办理小产权、过户的条件，可以办理确权。经质证，被上诉人对于前述证据的三性及证明目的均无异议。二审中，张*英、张*表示愿意承继陈*义在本案的诉讼权利义务，张某表示放弃陈*义本案的诉讼权利义务。二审经审理查明的其余事实与原判一致，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。关于上诉人就其为实际购房人，要求法院确认房屋属其所有的诉请。本院认为，根据2016年11月14日张某与被告唐*梅的《协议》，结合房屋的首付款、按揭贷款、提前还贷及违约金款项、房屋装修款和房屋每月煤气、水、电费以及物业管理费均由陈*义、张*美支付的事实，可以认定本案为借名买房，张某、唐*梅为名义购房人，陈*义、张*美系实际购房人。在借名买房情形下，出资人和登记人关于借名买房的约定不具备物权生效条件，双方形成的是债权债务关系，出资人有权要求登记人将房屋过户到自己名下，但不能直接要求法院确认所有权。经一审法院释明后，上诉人仍然坚持诉请确权，原判驳回其诉讼请求并无不当，本院予以维持。上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人张*美、张*英、张*的上诉请求不能成立，应予驳回。因陈*义在二审审理中死亡，本院依法对原判决予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：变更贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初862号民事判决为：驳回张*美、张*英、张*的诉讼请求。一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费8800元，由上诉人张*美、张*英、张*负担。本判决为终审判决。审判长 龙 珑审判员 喻 兰审判员 邱翠雪二〇二〇年十一月九日法官助理陶海峰书记员龚晨