四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初3428号 原告：吴逆，女，1991年6月1日出生，汉族，住岳池县。 被告：四川玉鼎房地产开发有限公司，住所地四川省岳池县九龙镇外滩街**，统一社会信用代码91511621564491984Y。 法定代表人：杨智勇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐诚，四川丘山律师事务所律师。 原告吴逆与被告四川玉鼎房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴逆、被告四川玉鼎房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐诚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴逆向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付违约金：5120元。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年5月30日，原告购买被告位于岳池县××街道××道××号楼××号商品房××，商品房总价：407245元。合同约定：出卖人（即被告）应当在2019年12月31日前向原告交付所购买商品房，但时至今日，被告以种种原因和借口在未取得该商品房竣工验收合格等相关文件和证书的情况下就强制要求原告接房，根据我国《建筑法》、《合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《民事诉讼法》等相关法律规定，诉请人民法院维护原告的合法权益。 被告四川玉鼎房地产开发有限公司辩称：1、原告吴逆是在2017年1月以团购的方式购买案涉房屋，2018年5月30日，是在选定已经修好的房屋后再签订的商品房买卖合同。2、被告没有逾期交房的违约行为。本案不应当使用商品房买卖合同的十一条约定的2019年11月30日前交房的时间，案涉项目在合同履行过程中，因被告遵守政府在2018年、2019年、2020年大气污染应急措施命令，停工40天；2020年因新冠疫情影响停工66天；市政高压设施超过预定时间搬迁入地，导致被告误工711天；3、案涉合同项目的交房时间已顺延至2020年6月底，原告在2020年5月7日已经接房，故被告没有逾期交房的违约行为，不应承担违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于岳池县××道××道××号楼××号××房××，房屋建筑面积104.96平方米，单价3880.00元／平方米，总价款407245.00元；付款方式为：贷款方式付款......；房屋交付时间为2019年12月31日前。交付条件为：该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》......。逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按合同约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已付房款1／10000的违约金。不可抗力：因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起60日内向另一方当事人提供证明。 合同签订后，原告依约付清房款407,245.00元，被告未按约定在2019年12月31日前交付房屋，而是于2020年5月7日向原告交付了房屋，被告逾期交房127天。 被告为证明违约系不可抗力造成，出示以下证据：1、2018年12月14日岳池县住建局下发的《紧急通知》，通知载明：县政府决定于2018年12月14日0时启动岳池县重污染黄色预警，同时实施Ш级应急响应措施，自通知下发之时起至12月31日，各在建工地停止一切施工；2、2019年9月30日岳池县住建局发布《紧急通知》，通知载明：为做好大气污染防治工作，自通知下发之时起至10月7日24时，县城区建筑工地停止一切施工、停止渣土运输；3、2019年12月5日岳池县住建局发布《紧急通知》，通知载明：为预防岳池县出现重污染天气，自通知下发之时起至12月12日，县城区内所有工地停止土石方作业渣土外运；4、2020年1月2日，岳池县住建局发布紧急通知：2020年1月1-6日我县将出现一次区域性污染过程，为预防岳池县出现重污染天气，启动重污染天气黄色预警，启动Ш级应急响应措施，自通知下发之时起，县城区内所有工地停止土石方作业。5、国家卫健委2020年1号公告“新型冠状病毒感染的肺炎纳入法定××管理”，发布时间2020年1月20日；6、网上打印“四川启动重大突发公共卫生事件一级响应”的新闻报道（时间2020年1月24日）；四川省应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部公告（第14号），发布时间2020年3月25日，发布内容：终止暂停各类群体性聚集活动的规定；7、玉鼎房地产开发公司在2017年11月17日向岳池县九龙镇人民政府递交的《玉府龙庭临花田路高压铁塔及高压线入地情况说明》附高压铁塔和高压线现状图；8、玉鼎房地产开发公司在2018年11年20日向岳池县住建局递交的《关于花田路高压入地工程未完成有关事项报告》；9、110ＫＶ杨城线花田路入地异动投运方案，造价设计单位的书面情况证明；广安日报刊登的《岳池县玉府龙庭项目交房告知书》（落款时间为2019年12月28日）。 被告提出的上述因政府部门应对大气污染、环保管控等措施的通知均系复印件，未说明证据的来源，也未对其真实性进行证明。 本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法有效。原告已按合同约定交纳完购房款407，245元，履行了交款义务。被告逾期交付房屋，是否构成违约是本案争议的焦点。 关于被告提出政府严重超期搬迁高压铁塔导致逾期交房是否属不可抗力，是否应顺延交房时间的问题。2018年5月30日签订合同时，被告明知存在高压铁塔电力工程拆除及入地工程未完成的情况，而在合同中约定了于2019年12月31日交付房屋。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，签订合同时就发生了“高压铁塔电力工程拆除及入地工程”未完成的客观情况，而不是在合同签订后才发生的不能预见的客观情况，因此上述情形不属于不可抗力事件。因此，对被告提出政府严重超期搬迁高压铁塔导致逾期交付房屋，要求顺延交房时间的主张，本院不予支持。 关于被告提出的因政府部门应对大气污染、环保管控等措施是否属于不可抗力和应否免除相应的责任的问题。因被告提供的相应的证据均系复印件，且未证明证据的来源，也未对其真实性进行证明，故本院对其该证据的真实性不予确认。对其要求延长交房时间的请求，依法不予支持。 关于发生新冠疫情应否扣减逾期交房的天数的问题。在2020年1月24日，四川省就发生新冠疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应。该事件发生在合同约定的房屋交付日2019年12月31日之后，新冠肺炎疫情与交房不冲突。被告提出疫情防控导致其停工造成逾期交房的天数应当扣除的主张，本院不予以支持。 综上所述，被告抗辩的案涉合同项目的交房时间已顺延至2020年6月底理由不能成立。被告应当在2019年12月31日前将涉案房屋交付给原告，被告逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。原告于2020年5月7日接受了案涉房屋，视为原告对案涉房屋的质量等的认可，该实际交房日应确认为被告违约的截止时间。被告逾期交房127天，以其所交购房款407,245元为基数，按日1/10000计算，其违约金为5,172元。因原告只主张被告支付违约金5，120元，故本院应依法支持原告的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 被告四川玉鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴逆人民币5,120元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案案件受理费人民币25元，由被告四川玉鼎房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  陈光华 二〇二〇年十一月三十日 书记员  袁莎莎