朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初3025号原告：中国工商银行股份有限公司朝阳分行，住所地朝阳市双塔区朝阳大街四段**。负责人：李军，行长。委托代理人：黄伟，辽宁东宝律师事务所律师。被告：乔红伟，男，1983年11月26日出生，汉族，普通职工，住辽宁省朝阳县。被告：郝凤玲，女，1982年9月15日出生，汉族，销售员，住辽宁省朝阳县。被告：朝阳县金园房地产开发有限公司，住所地辽宁省朝阳县柳城街道燕城街**金融街******。法定代表人：张嘉伟，总经理。委托代理人：曹雪莲，辽宁三燕律师事务所律师。委托代理人：高春贵，男，1964年1月9日出生，汉族，该公司工作人员，住朝阳市龙城区。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行与被告乔红伟、郝凤玲、朝阳县金园房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的委托代理人黄伟，被告朝阳县金园房地产开发有限公司的委托代理人曹雪莲、高春贵到庭参加诉讼，被告乔红伟、郝凤玲经本院合法传唤，无正当理由，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告乔红伟、郝凤玲共同偿还原告借款本金人民币39,087.72元及截止到2020年7月20日的借款利息人民币5,335.29元（合计：44,423.01元），并按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定给付原告剩余期间的借款利息；2、请求判令原告对被告乔红伟、郝凤玲购买用于对本案中的借款提供抵押担保的位于朝阳县房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告乔红伟、郝凤玲承担所有诉讼费用；4、请求判令被告朝阳县金园房地产开发有限公司对上述欠款本息及实现债权的费用承担连带给付责任。事实和理由：2011年11月21日，被告乔红伟、郝凤玲与原告签订了合同编号00713000222011一手贷0001511《个人购房借款/担保合同》，用于购买位于朝阳县的房屋。合同约定，被告乔红伟、郝凤玲向原告贷款90,000元，贷款期限120个月（自2012年1月6日至2022年1月6日止），采取按月等额本息还款的方式，被告乔红伟、郝凤玲以坐落于朝阳县的房屋提供抵押担保。2011年10月31日，朝阳县金园房地产开发有限公司签署《按揭贷款业务合作协议》，约定在借款人不能按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。合同签订后，2011年12月20日双方办理了房屋抵押预告登记。原告于2012年1月6日将上述款项划入被告指定的账户内。截止到2020年7月20日，被告乔红伟、郝凤玲尚欠原告贷款本金余额39,087.72元，利息5,335.29元，已经累计25次未按约定如期履行还款义务，已经构成违约，应承担违约责任。据此，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，二被告构成违约情形，应当依法承担违约责任，同时宣布本合同立即到期，要求被告方立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于贷款人为实现债权而产生的诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费等所有费用）。被告朝阳县金园房地产开发有限公司对上述欠款本息及实现债权的费用承担连带责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告乔红伟、郝凤玲均未到庭，均未作答辩。被告朝阳县金园房地产开发有限公司辩称，我公司对本案中的借款本息承担阶段性担保责任情况属实，但被告乔红伟、郝凤玲所购买的房屋在2013年即具备办理房屋所有权证的条件下，经我公司多次通知，却未到我公司办理，并因此导致我公司对本案中的借款本息承担连带责任，由此产生的相关费用应由被告乔红伟、郝凤玲承担。另外，我公司已经被原告扣除了近40,000余元的保证金，我公司在履行相关义务后，应该对该房屋享有优先受偿权。本院经审理认定事实如下：被告乔红伟与被告郝凤玲系夫妻，双方于2006年1月6日登记结婚。2011年11月21日，被告乔红伟、郝凤玲为共同在被告朝阳县金园房地产开发有限公司处购买位于朝阳县房屋由被告乔红伟作为借款人，由被告郝凤玲作为共同借款人与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行共同签订了一份《个人购房借款/担保合同》，被告乔红伟、郝凤玲共同向原告借款人民币90,000元，借款期限10年，年利率7.755%，借款的偿还方式为按月等额还本付息。上述《个人购房借款/担保合同》第十四条关于违约及违约责任中约定如借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。上述《个人购房借款/担保合同》还对逾期还款的罚息等其他事项进行了约定。被告朝阳县金园房地产开发有限公司针对被告乔红伟、郝凤玲因在其处购买位于朝阳县房屋在原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的上述借款于2011年10月20日以保证人的身份向原告出具了一份《保证函》，双方并于此后的2011年10月31日签订了一份《按揭贷款业务合作协议》，约定被告朝阳县金园房地产开发有限公司在被告乔红伟、郝凤玲不能按期归还贷款本息时，其承担贷款本息的全额连带责任。原、被告双方对本案中的位于朝阳县房屋于2011年11月29日在朝阳县房产局办理了抵押预告登记手续。2012年1月6日，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行将上述《个人购房借款/担保合同》中约定的90,000元借款发放给了被告乔红伟。被告乔红伟、郝凤玲在与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行签订上述《个人购房借款/担保合同》并在原告向其发放借款后，只偿还了原告部分借款，截止到2020年7月20日，被告乔红伟、郝凤玲针对本案中的借款已经连续25期未能按借款合同的约定向原告履行偿还借款本息的义务，总计拖欠原告39,087.72元借款本金和5,335.29元借款利息未偿还。被告朝阳县金园房地产开发有限公司在本案审理过程中称被告乔红伟、郝凤玲在其公司购买的位于朝阳县房屋早就具备办理房屋所有权证的条件，但二被告一直未予办理。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行在本案审理过程中认可其对位于朝阳县抵押房屋未取得房屋他项权利证书。现原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行以被告乔红伟、郝凤玲未按双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定偿还其借款本息，被告朝阳县金园房地产开发有限公司也未向其承担担保责任为由诉至本院。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行针对其诉讼请求依法向本院提供了被告乔红伟、郝凤玲的身份证以及结婚证复印件、《个人购房借款/担保合同》、《保证函》、《按揭贷款业务合作协议》、抵押预告登记审批表、借款凭证、自营历史明细等证据材料予以证明，被告朝阳县金园房地产开发有限公司针对其答辩意见未向本院提供证据证明，被告乔红伟、郝凤玲在收到本院依法向其送达的民事起诉书和开庭传票后，未出庭应诉。本院根据原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行所提供的上述证据材料以及原、被告双方的庭审陈述认定上述事实。本院认为，被告郝凤玲作为共同借款人和被告乔红伟作为借款人共同与原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行签订的《个人购房借款/担保合同》以及被告朝阳县金园房地产开发有限公司为原告出具的作为前述借款合同附件2的《保证函》和其与原告签订的作为前述借款合同附件3的《按揭贷款业务合作协议均系双方当事人的真实意思表示，均符合公平、自愿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。上述《个人购房借款/担保合同》及其附件中约定了借款用途、借款金额、借款期限、借款利率及罚息利率、还款方式、抵押担保和保证担保的担保方式、担保的范围等内容，且合同签订后，原告向被告乔红伟履行了按约定发放借款的合同义务，现因被告乔红伟、郝凤玲未按借款合同的约定按时向原告偿还借款及借款利息，且逾期期数达到了借款合同中约定的要求二被告提前偿还全部借款的条件。故，被告乔红伟、郝凤玲应当将拖欠原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的剩余全部39,087.72元借款本金及截止到2020年7月20日的5,335.29元借款利息偿还原告，如逾期偿还，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》中约定的借款利率给付原告借款利息、罚息，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求对被告乔红伟、郝凤玲共同所有的位于朝阳县房屋享有优先受偿权的诉讼请求，原、被告双方对本案中的抵押房屋仅办理了抵押预告登记，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行未取得本案中抵押房屋的他项权利证书，本案中的抵押权尚未设立，原告的该项诉讼请求，因缺乏事实根据，本院不予支持。关于原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求被告朝阳县金园房地产开发有限公司对本案中的借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，原告的该诉讼请求在双方签订的《个人购房借款/担保合同》及其附件中有明确约定，其该项诉讼请求，本院予以支持，但因被告朝阳县金园房地产开发有限公司对本案中的借款本息承担的是阶段性担保，如其在未实际承担担保责任前已为原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行以及被告乔红伟、郝凤玲办理了合法有效的正式抵押登记手续，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行已对本案中的抵押房屋取得了房屋他项权利证书，则被告朝阳县金园房地产开发有限公司无需再向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任。另外，如被告朝阳县金园房地产开发有限公司对本案中的借款本息承担了担保责任，其有权向被告乔红伟、郝凤玲追偿。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行主张的实现债权的费用因其对其该项诉讼请求在本案审理过程中未向本院提供证据证明现存在上述费用以及费用的金额，原告的该项诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。关于被告朝阳县金园房地产开发有限公司提出的原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行已经从其保证金账户扣除了部分款项的答辩意见，针对其所提出的上述款项属于被告乔红伟、郝凤玲承担的部分，其可向二被告另行追偿。综上所述，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行要求被告乔红伟、郝凤玲共同偿还其剩余全部39,087.72元借款本金及截止到2020年7月20日的借款利息5,335.29元，并对剩余期间的借款利息按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率计付的诉讼请求和要求被告朝阳县金园房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行提出的其他诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、第一百七十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十八条第一款、第二十一条第一款第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告乔红伟、郝凤玲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行全部剩余借款本金人民币39,087.72元，截止到2020年7月20日的借款利息人民币5,335.29元，并自2020年7月21日起至借款本金实际还清之日止，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率标准共同给付原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行借款利息及逾期罚息，利随本清；二、被告朝阳县金园房地产开发有限公司对本判决第一项确定的款项向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担连带给付（担保）责任，被告朝阳县金园房地产开发有限公司向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任后，有权向被告乔红伟、郝凤玲追偿（如被告朝阳县金园房地产开发有限公司在未实际承担担保责任前已为原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行以及被告乔红伟、郝凤玲办理了合法有效的正式抵押登记手续，原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行已对本案中的抵押房屋取得了房屋他项权利证书，则被告朝阳县金园房地产开发有限公司无需再向原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行承担担保责任）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费455元（原告中国工商银行股份有限公司朝阳分行预交，已减半收取），由被告乔红伟、郝凤玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王凤贺二〇二〇年十一月二十六日书记员  杜 静