黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1124民初1161号原告：黑河市住房公积金管理中心，地址：黑河市通江路**。法定代表人：郭建华，职务：主任。委托诉讼代理人：李想，女，1986年2月16日出生，汉族，职工，现住孙吴县。被告：白延君，男，1973年7月8日出生，汉族，职工，现住孙吴县。被告：王海跃，男，1966年1月1日出生，汉族，农民，现住孙吴县。被告：康海燕，女，1968年6月13日出生，汉族，农民，现住孙吴县。二被告共同委托诉讼代理人：陈广杰，孙吴县孙吴法律服务所法律工作者。被告：沈立刚，男，1972年6月26日出生，汉族，职工，现住孙吴县。原告黑河市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金中心）与被告白延君、王海跃、康海燕、沈立刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房公积金中心的委托诉讼代理人李想，被告王海跃、康海燕及共同委托诉讼代理人陈广杰到庭参加了诉讼，被告白延君、沈立刚经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，故本案缺席审理。本案现已审理终结。住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除我单位委托中国农业银行股份有限公司孙吴支行与白延君、王海跃、康海燕、沈立刚签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》和《中国农业银行股份有限公司抵押合同》；2.请求依法判令白延君、王海跃、康海燕、沈立刚偿还借款本金186245.76元，利息、罚息及复息6715.23元（截止2020年8月11日），共计192960.99元；3.请求依法判令白延君、王海跃、康海燕、沈立刚给付因逾期还款产生的利息、罚息、复息，自2020年8月11日起计算至实际给付之日；4.请求依法判令白延君、王海跃、康海燕、沈立刚承担抵押担保责任，以抵押房屋拍卖、变卖的价款由我单位优先受偿；5.诉讼费等实现债权的费用由白延君、王海跃、康海燕、沈立刚承担。事实与理由：白延君与沈立刚婚姻状态均为离异，王海跃与康海燕系夫妻关系。2017年6月23日，我单位委托中国农业银行股份有限公司孙吴支行与白延君、王海跃、康海燕、沈立刚签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》和《中国农业银行股份有限公司抵押合同》（以下简称《合同》），约定：我单位向白延君、王海跃、康海燕、沈立刚发放贷款250000元，借款期限为2017年7月11日至2024年7月7日。被告不按《合同》约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，我单位有权：1.解除与被告的借贷关系；2.宣布贷款立即到期，要求白延君、王海跃、康海燕、沈立刚立即清偿借款本息及相关费用；3.对白延君、王海跃、康海燕、沈立刚未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被我单位宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，我单位按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的计息方式计收罚息和复息；4.我单位与被告关于费用承担的约定为：我单位为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由白延君、王海跃、康海燕、沈立刚承担；5.白延君、王海跃、康海燕、沈立刚位于孙××孙吴××山××楼××室和孙吴县社企2号楼010602室作为白延君、王海跃、康海燕、沈立刚借款的抵押担保，上述房屋已办理抵押登记。现白延君、王海跃、康海燕、沈立刚已逾期13期，白延君、王海跃、康海燕、沈立刚的行为已经构成违约，我单位依据借款合同的相关约定，要求与白延君解除合同并由白延君、王海跃、康海燕、沈立刚依法承担相关法律责任。现我单位诉至法院，请依法判决。王海跃、康海燕辩称，我们不同意解除合同，因为白延君是借款人，其有履行借款偿还的能力和义务，并且现在还在工作，有收入，在住房公积金中心有住房公积金，均属于个人财产，按照其借款合同白延君应该履行对借款的偿还义务。我们只是房产抵押担保人，因为白延君有财产，所以我们不同意解除合同。白延君、沈立刚经法院传票传唤未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下:2017年6月23日，白延君向住房公积金中心申请住房公积金贷款，住房公积金中心委托中国农业银行股份有限公司孙吴支行与白延君、王海跃、康海燕、沈立刚签订《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》和《中国农业银行股份有限公司抵押合同》，约定住房公积金中心向白延君发放贷款250000元，年利率3.25%，借款期限为2017年7月11日至2024年7月7日，还款方式为等额本息还款方式。王海跃、康海燕以位于孙××孙吴××山××楼××室为该笔借款提供抵押担保，沈立刚以位于孙吴县社企2号楼010602室为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。中国农业银行股份有限公司孙吴支行按约定向白延君发放公积金借款后，白延君并未按合同约定偿还借款，住房公积金中心分别于2020年7月17日/7月24日按合同约定分别向白延君、王海跃、康海燕、沈立刚邮寄送达了住房公积金贷款催收通知书，截止2020年7月24日应偿还借款本金34871.25元，利息5356.42元，罚息845.63元。2020年8月12日，住房公积金中心以白延君、王海跃、康海燕、沈立刚为被告诉至孙吴县人民法院，请求依法判令解除与白延君、王海跃、康海燕、沈立刚签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》和《中国农业银行股份有限公司抵押》；宣布贷款立即到期；对白延君、王海跃、康海燕、沈立刚未按时还清的任意一期借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的计息方式计收罚息和复息，为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由白延君、王海跃、康海燕、沈立刚承担；位于孙××孙吴××山××楼××室和孙吴县社企**楼**作为白延君、王海跃、康海燕、沈立刚借款的抵押担保房屋已办理抵押登记变卖后优先受偿权。截止2020年8月11日，尚欠借款本金186245.76元，利息、罚息、复息6715.23元，合计192960.99元。本院认为,合法的借贷关系受法律保护。白延君向住房公积金中心借款的事实清楚,有《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》和《中国农业银行股份有限公司抵押合同》予以证实,白延君未按约定履行还款义务,已构成违约,根据双方签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》和《中国农业银行股份有限公司抵押合同》约定,住房公积金中心有权依照《中华人民共和国合同法》九十四条第三项的规定依法解除合同并要求白延君偿还全部借款余额,因此住房公积金中心的诉讼请求合理,本院予以支持。王海跃、康海燕、沈立刚以其名下的房屋为该笔借款提供抵押,并办理抵押登记手续，该抵押行为已经成立并生效,王海跃、康海燕、沈立刚应承担抵押保证责任。白延君、沈立刚经本院合法传唤,无正当理由拒绝出庭,应视为对答辩、举证、质证、辩论权利的放弃。综上所述,住房公积金中心的诉讼请求合理,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（三项）、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：（2020）解除原告黑河市住房公积金管理中心委托中国农业银行股份有限公司孙吴支行与被告白延君、王海跃、康海燕、沈立刚签订的《中国农业银行股份有限公司一般委托贷款合同》和《中国农业银行股份有限公司抵押合同》；（2020）被告白延君于本判决生效之日，偿还原告黑河市住房公积金管理中心借款余额本金，截止2020年8月11日为186245.76元；三、被告白延君于本判决生效之日，给付因逾期还款产生的利息、罚息、复息，截止2020年8月11日为6715.23元，自2020年8月12日起按年利率3.25%计算利息，按上浮50%计算罚息至实际给付之日；四、被告王海跃、康海燕、沈立刚对上述欠款及利息在担保范围内承担保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2080元（已减半收取）,由被告白延君、王海跃、康海燕、沈立刚共同负担，于本判决生效之日一并交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。审判员  邵仁勋二〇二〇年十一月九日书记员  辛有乐