山东省东明县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁1728执异50号 案外人：吴建鹏，男，住东明县。 申请执行人：袁金玲，女，住东明县。 被执行人：赵永祥，男，住东明县。 在本院执行申请执行人袁金玲与被执行人赵永祥民间借贷纠纷一案中，案外人吴建鹏对执行东明县站前路龙脉庄园小区19号楼1单元05006号房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人吴建鹏称，2017年9月，其与被执行人赵永祥就涉案房屋签订了房屋买卖合同，并按照约定向其支付了两期房款17万元、27万元后实际入住涉案房屋。上述房屋买卖合同还约定赵永祥办理解除银行抵押、达到过户手续后支付剩余款项。经案外人了解至今被执行人赵永祥没有办理解除银行抵押手续，涉案房屋不符合办理房产登记的条件。一直在涉案房屋居住的案外人催促开发商及赵永祥尽快完善相关手续，以望办理过户登记。目前案外人已经在涉案房屋居住3年，赵永祥于2020年9月20日告知案外人涉案房屋已经由袁金玲申请法院查封。案外人为维护其自身合法权益，特向贵院提起执行异议，请求贵院中止对涉案房屋的执行。 案外人吴建鹏向本院提交以下证据：1、本院（2019）鲁1728执1718号之一执行裁定书；2、本院（2019）鲁1728执1718号之二执行裁定书；3、房屋买卖合同；4、四张中国工商银行电子回单。 申请执行人袁金玲辩称，一、案外人与赵永祥签订的房屋买卖合同无效。赵永祥没有还完银行抵押贷款，房屋抵押期间不允许买卖。二、涉案房屋现在由赵永祥一家居住。赵永祥在法院一审、二审判决书生效之后及案件执行期间，均未对涉案房屋的所有权有任何异议，认可该房屋归其所有，还与其签订了执行和解协议书。民事起诉状、一审、二审判决书均按照赵永祥在东明县龙脉庄园小区××楼××号房屋这个地址对其进行的邮寄送达，法院于2019年5月已经查封该涉案房屋，可是据吴建鹏所述赵永祥于2020年9月20日才告知他涉案房屋被查封的情况。2020年9月23日，经赵永祥同意，评估师与执行法官进入涉案房屋进行实地评估时其一家人还在该房屋居住，评估师及执行法官均可证明。从法院受理案件到案件进入执行阶段一直都不知道案外人吴建鹏的存在。综上，吴建鹏的异议理由不能成立，应驳回其执行异议。 申请执行人袁金玲向本院提交以下证据：1、本院（2019）鲁1728民初2490号民事判决书；2、诉前财产保全申请书；3、本院（2019）鲁1728财保95号民事裁定书；4、本院（2019）鲁1728执保234号之一执行裁定书；5、执行和解协议书;6、两张电话录音光盘及附有的该录音文字记录。 被执行人赵永祥未向本院提交书面意见及证据。 本院查明，袁金玲于2019年5月17日向本院申请诉前财产保全，请求保全赵永祥名下位于东明县站前路龙脉庄园小区××单元××房产（预告登记证明号：201604210，即涉案房屋）。本院受理上述袁金玲的诉前保全申请后于2019年5月17日作出（2019）鲁1728财保95号民事裁定，裁定查封了上述涉案房屋，查封期限为一年，并在该民事裁定中告知了相关复议的权利。之后，本院又根据上述（2019）鲁1728财保95号民事裁定于2019年5月20日作出（2019）鲁1728执保234号之一执行裁定书，裁定查封涉案房屋一年。随后袁金玲以赵永祥为被告诉至本院，要求被告偿还借款本金200000元及利息。本院受理上述袁金玲诉赵永祥民间借贷纠纷一案后，于2019年6月11日作出（2019）鲁1728民初2490号民事判决书，该民事判决书判决主文载明：“一、被告赵永祥于本判决书生效后十日内偿还原告袁金玲借款本金200000元，并以借款本金200000元为基数自2018年3月22日起按月利率1.5%计算支付利息至实际给付之日止。二、驳回原告袁金玲其它诉讼请求。案件受理费5110元，减半收取2550元，由被告赵永祥负担。”赵永祥不服上述民事判决向菏泽市中级人民法院提起上诉，菏泽市中级人民法院于2019年7月17日受理后，于2019年8月30日作出（2019）鲁17民终2005号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述民事判决书生效后袁金玲向本院申请强制执行，本院受理了袁金玲对赵永祥的强制申请后于2020年3月10日作出了（2019）鲁1728执1718号之一执行裁定书，该执行裁定书裁定主文载明：“一、查封被执行人赵永祥所有的位于龙脉庄园0019号幢1单元05006号房产（预告登记证明号：201604210）一处。二、查封期限为三年，在查封期间，非经本院同意，任何人不得对查封的房产转移、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为。三、如需对查封的房产进行处置时，须经本院同意，保留价款，上缴法院。”上述执行裁定书裁定主文第一项查封的房产即为涉案房屋。同日，本院又作出（2019）鲁1728执1718号之二执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋及附属设施。2020年7月10日，袁金玲与赵永祥达成执行和解协议，该执行和解协议书第二项载明：和解期间法院不解除对被执行人赵永祥购置的龙脉庄园0019幢1单元05006号房产的查封，如被执行人不按上述规定时间履行还款义务，申请人袁金玲有权申请法院恢复执行并对查封房产依法拍卖采取拍卖措施。 另查明，案外人提交的落款时间为2017年9月19日的房屋买卖合同载明，赵永祥将其所有200平方米的涉案房屋以71万元的价格出卖给了吴建鹏，付款方式为在签订合同当日吴建鹏一次性支付房款170000元给赵永祥，赵永祥同意在房款支付30日内将房产交付吴建鹏使用，吴建鹏另行支付房款270000元，赵永祥去银行办理解除抵押手续后吴建鹏支付剩余款项等内容。案外人提交的四张中国工商银行电子回单分别载明，吴建鹏于2017年9月19日通过手机银行向赵永祥汇款17万元，于2017年11月4日通过手机银行向赵永祥汇款14万元，于2017年11月9日通过手机银行向赵永祥汇款8万元，于2017年11月29日通过手机银行向赵永祥汇款5万元。 本院认为，虽然案外人吴建鹏提交的其与赵永祥就涉案房屋签订房屋买卖合同落款时间2017年9月19日，在本院作出保全查封涉案房屋的（2019）鲁1728财保95号民事裁定时间2019年5月17日之前，但是吴建鹏没有提交其与赵永祥实际交付涉案房屋及交付房屋时间方面的证据，且被执行人赵永祥在申请执行人袁金玲提交的双方于2020年7月10日达成的执行和解协议中并没有否认涉案房屋归其所有，故根据本案现有证据，本院不足以确定案外人已经实际占有涉案房屋及占有涉案房屋的时间也在法院查封保全之前。且根据案外人提交的现有证据也不能证明其支付了全部购房款。综上所述，案外人的异议不完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，故本院对案外人的异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人吴建鹏的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李福忠 审判员  高红霞 审判员  闫宪魁 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  杨恒飞