河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初4771号原告董安珍，女，1992年5月3日出生，汉族，住河南省光山县。委托代理人陈波、刘琛，北京高文（郑州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告郑州市基正房地产开发有限公司，住所地郑州高新开发区西四环**，社会统一信用代码：91410100268099064M。法定代表人张福喜。原告董安珍与被告郑州市基正房地产开发有限公司（以下简称“基正房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2019）豫0191民初33136号民事判决书，后郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终2552号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈波、刘琛到庭参加诉讼，被告郑州市基正房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告董安珍诉称，2016年10月12日，原被告签订《商铺认购合同》和商铺委托经营合同各两份，约定被告将其开发的位于郑州高新区梧桐街南、西四环东的基正盛世港湾第43号楼1层09、10号商铺分别以559691元和363004元的价格出售给原告。约定的交房期限为2019年10月12日前，原告依约履行自己的交款义务，到交房日期原告找被告交接商铺时，发现被告将成套商铺拆借后售卖，无法办理成套房产证，且在原告不知情的情况下，被告将原告购买的商铺出售给第三人，第三人已经办理了商品房网签登记手续。原告购房目的不能实现，故一、请求解除原、被告于2016年10月12日签订的编号为43109、43110两份《商铺认购合同》以及编号为43109、43110的两份《商铺委托经营合同》；二、判令被告返还原告购房款922695元并支付利息（自2016年10月12日起至2019年8月19日利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至清偿完毕之日利息按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、判令被告向原告支付赔偿款922695元。四、判令被告向原告支付房屋租金83042（租金自2018年10月12日至2019年10月11日）。五、本案的诉讼费、保全费、担保费由被告承担。被告基正房地产公司未答辩。经审理查明：2016年10月12日，原告董安珍与被告基正房地产公司签订了《商铺认购合同》两份，约定被告将位于梧桐街南、西四环路东的第43号楼1层09、10号商铺，建筑面积约42.5平方米、26.6平方米，总价为559691元、363004元，单价为13169.2元、13646.75元，付款方式为分期付款，买受人于2016年10月12日前付清63%（353003元）、70%（249691元），买受人在2017年1月31日前付清剩余房款37%（206688元）、30%（113312元）。出卖人应当在2019年10月12日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商铺交付买受人使用。出卖人如逾期天数超过30天未将商铺交付买受人使用，本合同自动解除，出卖人应当自合同解除之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，逾期退款的，还应按逾期天数，每日支付已付款万分之一的利息。因出卖人的原因，造成该商铺发生债权债务纠纷，由出卖人承担全部责任。买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。同日，原告董安珍与被告基正房地产公司签订了《商铺委托经营合同》两份，约定原告将涉案房屋委托给被告基正房地产公司经营，委托期限为2016年10月12日至2021年10月12日止，在本合同有效期内，被告以该商铺的认购实到款为标准，支付原告租金。支付收益标准：第一、二年的两年租金共计为商铺购房款的15%。第三年支付租金为商铺认购实到款的9%即分别为50372元、32670元，第四年支付租金为商铺认购实到款的10%即分别为55969元、36300元，第五年支付租金为商铺认购实到款的11%即分别为61566元、39930元。支付日期：自合同签订起开始计算，前两年租金为一次性现金返还从总房款扣除。后三年每期满一年，被告按原告所交付实际房款，三个工作日内一次性支付给原告本年度租金，第三年支付租金期限为2019年10月12日至2019年10月14日，第四年支付租金的期限为2020年10月12日至2020年10月14日，第五年支付租金的期限为2021年10月12日至2021年10月14日。被告按约定时间将经营收益支付到原告指定的银行账户。违约责任：若被告未书面通知原告，将房产转让、出租、或者设立抵押、担保，造成原告无法正常经营管理等权利时，或者被告违反法律规定或者本合同约定单方面解除本合同，原告有权追究被告违约责任，并向乙方赔偿委托经营期限内造成的所有租金损失，赔偿时租金标准按照商铺损失租金的1.2倍履行。原告于2016年10月12日分别向被告支付353003元、249691元购房款，被告向原告出具了收据两份。原告于2017年1月24日分别向被告支付了206688元、113312元。上述房款总计922694元。原告提交郑州高新区技术产业开发区管委会国土规划住建局出具的《情况说明》一份，载明经查询房管系统，基正盛世港湾小区坐落于高新区梧桐街99号院43号楼1层附3、附4、附5号房屋已于2016年11月30日网签至郑州申子辰商贸有限公司名下，目前尚未备案确认，无抵押及查封信息。本院认为，本案中，原被告签署的《商铺认购合同》、《商铺委托经营合同》均系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款922694元，完成了合同约定的义务。被告却于2016年11月30日又将涉案房屋转卖给案外人郑州申子辰商贸有限公司并网签，构成违约，被告应承担相应的民事责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一赔的赔偿责任，故原告要求解除双方于2016年10月12日签订的《商铺认购合同》和《商铺委托经营合同》、返还购房款922694元，并支付赔偿款922694元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付利息，因原告主张的赔偿款数额足以弥补原告的损失，也体现了对被告违约行为的惩罚，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付自2018年10月12日至2019年10月11日的房屋租金83042元，根据原被告签订的《商铺委托经营合同》第十条约定，若被告未书面通知原告，将房产转让、出租、或者设立抵押、担保，造成原告无法正常经营管理等权利时，原告有权追究被告违约责任，并赔偿其委托经营期限内造成的所有租金损失，赔偿时租金标准按照商铺损失租金的1.2倍履行，故原告要求被告向其支付2018年10月20日至2019年10月20日的房屋租金83042元，符合合同约定，本院予以支持。被告正基房地产公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条款之规定，判决如下：一、解除原告董安珍与被告郑州市基正房地产开发有限公司签订的两份《商铺认购合同》、《商铺委托经营合同》；二、被告郑州市基正房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告董安珍返还购房款922694元；三、被告郑州市基正房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告董安珍支付赔偿款922694元及房屋租金83042元；四、驳回被告郑州市基正房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23481元，及诉讼保全费5000元，由原告董安珍负担481元，被告郑州市基正房地产开发有限公司负担28000元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李文涛人民陪审员  徐天福人民陪审员  王 聘二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  司文娟