成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初5918号 原告：成都蓝润耀恒置业有限公司，住所地：四川省成都市双流区西航港街道临港路三段********。 法定代表人：林波，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴雨玲，女，系公司员工。 被告：孙庆宇，男，1992年7月26日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 原告成都蓝润耀恒置业有限公司（以下简称：蓝润公司）与被告孙庆宇商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告蓝润公司的委托诉讼代理人吴雨玲到庭参加诉讼，被告孙庆宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蓝润公司向本院提出诉讼请求:1.确认蓝润公司与孙庆宇签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××××）及其附件、补充协议等全套房屋买卖文件已于2020年5月11日解除;2．判令孙庆宇配合办理网签合同撤销手续，并支付违约金（自2020年5月22日起，每日按总房款万分之二的标准计算至实际配合办理完毕网签合同撤销之日）；3.判令孙庆宇支付逾期付款违约金298251.8元（合同总价款的20%），并承担本案案件受理费等诉讼费用。事实与理由：2019年6月14日,孙庆宇与我司签署《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：××××）及其附件、补充协议等全套房屋买卖法律文件，购买蓝润城项目18-1-1704房屋，合同约定总价1491259元，首付款791259元，余款700000元向银行申请贷款支付。合同签订后，孙庆宇已支付首付款791259元，但未按合同约定时限办理完毕按揭贷款手续，也未在贷款到账期限届满之日起3个工作日内一次性支付剩余全部购房款。我司于2019年12月14日、2019年12月21日先后两次向孙庆宇寄送《关于催促办理按揭手续的函》，2020年1月1日向其寄送《一次性付款通知书》，2020年3月1日向其寄送《律师函》，孙庆宇均未缴款亦未做任何答复。孙庆宇逾期付款已超30日的行为，已符合买受人逾期付款出卖人可单方解除合同的约定，且我司有权向孙庆宇主张合同总价款20%的违约金。我司遂于2020年5月8日向其寄送《合同解除通知函》，该函件于2020年5月11日送达，孙庆宇未就合同解除提出任何异议。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件、补充协议等全套房屋买卖法律文件，依法于《合同解除通知函》送达之日即2020年5月11日解除。此外，孙庆宇未依据合同约定在合同解除后10日内配合我司办理完毕网上签约撤销手续，故应每日按总价房款万分之二的标准支付逾期违约金。 孙庆宇未作答辩。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据经审查确认的证据，认定事实如下： 2019年6月14日,蓝润公司（出卖人）与孙庆宇（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》及附件、补充协议等全套房屋买卖法律文件。合同及补充协议约定：买受人购买出卖人建设的位于双流县××镇××社区××组××幢××单元××层××号房屋;商品房总价款1491259元,首付款791259元，余款700000元向银行申请贷款支付;贷款到账期为上述合同签订后30日内；贷款到账期限届满后，出卖人仍未获得贷款的，不论是否催告买受人，双方均同意将付款方式变更为一次性付款，买受人应在贷款到账期限届满之日起3个工作日内以一次性付款方式支付剩余全部购房款，若买受人未按约定履行付款义务的，逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照总房款的20%向出卖人支付违约金；无论合同因何种原因解除终止的，买受人应在本合同解除、终止后10日配合出卖人办理完毕合同网上签约、备案撤销手续，否则，则应从逾期之日起每日按总房款万分之二的标准向出卖人支付违约金。孙庆宇在合同上登记的通讯地址为：成都市双流区××道××段××。上述合同在房产管理部门有商品房网上签约信息记录，未办理商品房买卖合同备案登记。 合同签订后，孙庆宇已支付首付款791259元，但未按合同约定时限办理完毕按揭贷款手续，也未在贷款到账期限届满之日起3个工作日内向蓝润公司支付剩余全部购房款。 蓝润公司先后于2019年12月14日、2019年12月21日两次向孙庆宇寄送《关于催促办理按揭手续的函》，于2020年1月1日向孙庆宇寄送《一次性付款通知书》，于2020年3月1日向其寄送《律师函》，孙庆宇均未支付剩余购房款。蓝润公司遂于2020年5月8日通过邮政快递向孙庆宇的合同通讯地址寄送了《合同解除通知函》，通知孙庆宇，因其逾期付款已超30日，按合同约定蓝润公司有权解除合同并要求支付违约金，本通知函送达之日起解除双方签订的买卖合同及附件、补充协议等全套买卖法律文件，并通知孙庆宇在合同解除后3日内配办理合同备案登记等各项登记备案手续的注销手续，逾期不办理将收取惩罚性违约金等。快递投递信息显示，该通知函于2020年5月11日投递至天府景秀1期速递易D55包裹柜。孙庆宇收到通知后，未配合办理合同签约的注销手续。 上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：014-1525）及补充协议、《关于催促办理按揭手续的函》、《关于催促办理按揭手续的函》、《一次性付款通知书》、《律师函》、《合同解除通知函》、EMS回执单、快递投递信息、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议等全套商品房买卖合同文件，系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律法规，合同有效，双方均应全面履行合同义务。合同履行中，孙庆宇未按合同约定履行支付全部购房款的义务以及在合同解除后配合办理网上签约的撤销手续的义务，蓝润公司根据合同及补充协议的约定，有权解除合同，并要求其支付因逾期付款解除合同的违约金298251.8元（按总房款的20%），有权要求孙庆宇协助办理网上签约的撤销手续并支付逾期办理的违约金（每日按总房款1491259元的万分之二即298元计算）。蓝润公司已向孙庆宇邮寄了《合同解除通知函》，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条的规定，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、补充协议等房屋买卖文件已于上述通知函送达之日即2020年5月11日解除。故本院对蓝润公司要求确认合同已于2020年5月11日解除、由孙庆宇支付违约金298251.8元、由孙庆宇协助办理网签合同撤销手续并支付逾期办理的违约金（自逾期之日即2020年5月22日起，按每日298元计算至实际办理之日）的诉讼请求，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都蓝润耀恒置业有限公司与孙庆宇签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件、补充协议等全套商品房买卖合同文件已于2020年5月11日解除。 二、被告孙庆宇在本判决生效后十日内向原告成都蓝润耀恒置业有限公司支付逾期付款解除合同违约金298251.8元。 三、被告孙庆宇在本判决生效后三日内协助原告成都蓝润耀恒置业有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》的网上签约撤销手续。 四、被告孙庆宇在本判决生效后十日向原告成都蓝润耀恒置业有限公司支付逾期协助违约金（自2020年5月22日起，按每日298元计算至实际办理之日）。 案件受理费3028元，由被告孙庆宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年十一月十日 法官助理  万 敏 书 记 员  干雪玲