山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0113民初3472号 原告：济南市长清区马山供销合作社，住所地济南市长清区。 法定代表人：李化清，该社主任。 委托诉讼代理人：杜好胜，济南长清长安法律服务所法律工作者。 被告：刘庆海，男，1958年9月27日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 原告济南市长清区马山供销合作社与被告刘庆海侵权责任、合同纠纷一案，经诉前调解未果，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告法定代表人李化清及委托诉讼代理人杜好胜，被告刘庆海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 济南市长清区马山供销合作社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将在抢占原告的土地上所建设设施和堆放的建筑物品清除并交付给原告；支付原仓库租赁费和仓库占用费16000元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告未经原告允许，私自占用原告所有的位于长清区对面被告商业房(老刘家商店又名建筑装饰材料总汇)与原告商业房中间的空闲土地上随便建设垒门并堆放建筑物品，严重影响到原告方对自有土地的管理和使用，影响到原告方美化环境的评比。经原告方多次催促被告清除，被告无故拒绝。另外，被告在2019年及之前租赁并抢占使用原告仓库三间，租赁费及相关的占用费用共计16000元未付。特诉至法院，望判如所请。 刘庆海辩称，1、被告商业房与原告供销社商业房之间的三角形夹角已与原告供销社无任何关联，该片土地的使用权已于2001年12月由长清县土地收购储备中心收购，并出让给被告等人，原告供销社对该三角形夹角地不享有土地使用权，无权主张权利。2、原告主张的三间仓库已于2019年作出判决，本人已交付给原告。判决书认为“刘庆海无偿占有使用涉案房屋(仓库)，对涉案房屋进行维修理所当然”，没有支持支付本人维修及搭顶子的费用的理由是“无偿使用”，现原告又将本人搭建并维修过的仓库租赁给他人从中受益，如今又起诉我抢占仓库的使用费用，分明是对上次判决的否定和蔑视。3、原告与被告间的承包经营合同于2012年年底到期，原告要求仓库租赁费及使用费已超过诉讼时效。综上所述，原告的诉讼请求，应予驳回。 本院经审理认定事实如下：2001年12月3日，长清县土地收购储备交易中心与马山供销社签订《国有土地使用权收购合同》，收购中心收购马山供销社位于马山镇政府驻地104省道东侧土地面积820.4平方米；四至为东至马山供销社，西至104省道，南至马山供销社，北至马山供销社。 刘庆海通过竞拍拍得126平方米的土地使用权。2001年12月22日，长清县土地矿产管理局与刘庆海签订《国有土地使用权出让合同》，将上述土地中的126平方米土地使用权转让给刘庆海。2005年8月10日，刘庆海办理土地使用权证书。后在该宗土地上建设商业房一处，经营建筑装饰材料，取名老刘商店(建筑装饰材料总汇)。 刘庆海建设商业房时与马山供销社的商业房之间形成一个三角形夹角，前宽后窄。刘庆海在此处修建一简易门，存放一些建筑装饰材料。马山供销社以刘庆海侵占其土地使用权为由向本院提起本案诉讼。 马山供销社一并提出诉讼请求，要求刘庆海支付原仓库租赁费和仓库占用费16000元。 2019年10月，马山供销社曾对刘庆海向本院提起返还原物、排除妨碍纠纷诉讼，请求：判令被告立即交付抢占原告的仓库及清除仓库院落内私自建盖的临时棚和建筑垃圾等杂物。 本院于2019年12月7日作出(2019)鲁0113民初3938号民事判决书，认定：“刘庆海系马山供销社的职工。刘庆海提供2012年1月与马山供销社签订的《马山供销社承包经营合同》一份，称自1997年起即承包该场地，2012年12月31日承包期满后，其与马山供销社未再续签合同，由其继续使用至今。涉案场地原系马山供销社的汽修厂，刘庆海将三间厂房作为仓库存放建筑材料，在房前及院内搭建临时彩钢棚堆放杂物，在院内堆放部分石膏板，种植一块小菜园。马山供销社新一届领导履职后，要求刘庆海交回所占用的场地，双方发生纠纷，马山供销社遂向本院提起诉讼”，本院认为：“刘庆海与马山供销社签订的《马山供销社承包经营合同》，承包期限至2012年12月31日期满，此后，双方未再续签合同，刘庆海无权继续占有使用涉案场地，其占有行为为无权占有。马山供销社要求其返还涉案场地有事实及法律依据，应予支持。刘庆海无偿占有使用涉案房屋，对涉案房屋进行维修理所当然。刘庆海认为马山供销社没有给其交纳养老保险，其应通过合法途径解决。刘庆海拒绝交还涉案场地的理由不能成立”，判决：“限刘庆海于本判决生效之日起三十日内清空占用济南市长清区马山供销合作社的三间仓库、清除临时搭建物、堆放物、小菜园，将仓库及场地交还给济南市长清区马山供销合作社”。判决书送达后，双方均未上诉，判决书于2019年12月22日生效，交付场地的履行期限至2020年1月22日届满。 另查明，2012年1月1日，马山供销社与刘庆海签订的《马山供销社承包经营合同》为制式合同，仅约定承包人每年向马山供销社缴纳承包费1000元，每月25日前将当月承包费交至财务科，经营场所未填写。 本院认为，马山供销社的第一项诉讼请求为：判令被告立即将在抢占原告的土地上所建设设施和堆放的建筑物品清除并交付给原告。根据查明的事实，2001年12月3日，长清县土地收购储备交易中心已将马山供销社位于马山镇政府驻地104省道东侧820.4平方米的土地使用权进行收购。刘庆海建设商业房时与马山供销社的商业房之间形成的三角形夹角是否包含在收购的820.4平方米土地使用权之内，双方对此产生分歧。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”本案关于三角形夹角土地使用权的争议，应当由政府部门处理。本案中不作处理。 马山供销社的第二项诉讼请求为：判令被告支付原仓库租赁费和仓库占用费16000元。2012年1月1日，马山供销社与刘庆海签订的《马山供销社承包经营合同》约定了承包人每年向马山供销社缴纳承包费1000元，于每月的25日前支付当月承包费。该承包费实际上即是经营场所的占有使用费，承包经营合同到期后，双方未续签合同，刘庆海继续占用三间仓库及部分场地存放物品，双方间的合同应视为不定期合同，刘庆海应继续按原来的承包费标准支付占有使用费用。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，马山供销社于2020年7月27日向本院递交起诉材料，应认定2017年7月份之前的占有使用费已超过诉讼时效，不受法律保护。马山供销社主张的占有使用费应自2017年8月1日起开始计算至生效判决确定的履行期限2020年1月22日止共计30个月，计款2500元(1000元/12个月*30个月)。 综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下： 一、由被告刘庆海于本判决生效之日起十日内支付原告济南市长清区马山供销合作社仓库及场地占有使用费2500元； 二、驳回原告济南市长清区马山供销合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200元，减半收取计100元，由原告济南市长清区马山供销合作社负担70元，被告刘庆海负担30元 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  顾业友 二〇二〇年十一月十日 书记员  刁梅冬