河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0983执异105号 案外人：孙连仲，男，1968年4月24日出生，大专文化，个体，汉族，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：刘芯汝，河北福鑫律师事务所律师。 申请执行人：沧州银行股份有限公司黄骅支行。住所地：河北省黄骅市平安大街西307国道南。 法定代表人：皮建忠，行长。 委托诉讼代理人：田培蕾，男，1986年11月1日出生，汉族，大学文化，银行员工，住河北省黄骅市。 被执行人：黄骅市歧口三兴冷冻厂。住所地：河北省黄骅市**河镇歧口村。 经营者：孙军田。 被执行人：孙军田，男，1963年2月5日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：苑长敏，女，1963年1月1日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：孙连越，男，1987年9月4日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：吕亚男，女，1989年8月6日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：高树正，男，1963年8月24日，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 被执行人：贾兆凤，女，1964号12月17日出生，汉族，初中文化，渔民，住河北省黄骅市。 本院在执行申请执行人沧州银行股份有限公司黄骅支行与被执行人黄骅市兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤借款合同纠纷一案中，案外人孙连仲于2020年11月16日对（2020）冀0983执2024号执行裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人孙连仲及其委托诉讼代理人刘芯汝，申请执行人沧州银行股份有限公司黄骅支行的委托诉讼代理人田培蕾，被执行人黄骅市兴冷冻厂经营者孙军田到庭参加听证，被执行人苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤经本院合法传唤未到庭参加听证。本案现已审查终结。 案外人孙连仲称，申请执行人沧州银行股份有限公司黄骅支行诉孙军田借款合同纠纷一案，调解书发生法律效力已经进入执行程序，法院已作出（2020）冀0983执2024号执行裁定书。案外人孙连仲于2013年9月租赁被执行人孙军田土地动工建设位于黄骅市三兴冷冻厂东侧的无菌车间，车间面积为477.85平方米，案外人对该无菌车间享有所有权，该车间与被执行人孙军田无关，但是在上述执行案件中，案外人所有的无菌车间被当作被执行人孙军田所有的黄骅市兴冷冻厂冷库附属物被一起拍卖，严重侵害了案外人的合法权益。因此案外人作为涉案无菌车间的所有权人，请求法院中止（2020）冀0983执2024号执行裁定的执行，对涉案无菌车间解除查封。 申请执行人沧州银行股份有限公司黄骅支行辩称，被执行人孙军田所有的涉案土地和厂区内的所有设备在我行进行抵押的时候为一并抵押，且被执行人孙军田、苑长敏在2017年10月19日签订了承诺书，承诺书中有双方的签字、并盖有公章。在抵押时就是以整个厂区抵押，包括无证的和有证的房产、厂区一并抵押，被执行人在我行抵押时承诺没有对外出租。申请执行人从申请保全至强制执行时，案外人孙连仲都在场并且知情。请求法院驳回案外人的异议请求。 被执行人黄骅市兴冷冻厂的经营者孙军田辩称，被执行人在抵押的时候就是以340平方米抵押的，没有涉及东面车间的事情。对案外人孙连仲的异议请求没有意见，涉案车间投资确实是案外人孙连仲投资的。因为当初评估的时候涉案厂房为340平米的冷库，然后银行才将钱款贷给被执行人，涉案无菌车间的建设早在贷款之前，涉案无菌车间不在340平米的冷库中。法院将涉案厂房拍卖时我没有告诉案外人孙连仲，请求法院归还无菌车间给案外人孙连仲。 被执行人苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤缺席无答辩。 本院查明，原告沧州银行股份有限公司黄骅支行与被告黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日作出（2019）冀0983民初3398号民事调解书，协议：一、被告黄骅市歧口三兴冷冻厂欠原告沧州银行股份有限公司黄骅支行借款本金1650000元、利息93437.04元（截止到2019年4月28日）及逾期利息（逾期利息按本金1650000元、年利率9465%，自2019年4月29日起付至借款清偿之日止），定于2019年10月10日前一次性还清，原、被告双方可自行交接；二、原告对被告孙军田、苑长敏名下位于黄骅市南排河镇歧口村的冀（2017）黄骅市不动产权第××号国有建设用地使用权和房屋所有权处置后享有优先受偿权。三、被告孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤对被告黄骅市歧口三兴冷冻厂欠原告沧州银行股份有限公司黄骅支行借款本息承担连带清偿责任，并自愿放弃优先处分抵押后承担保证责任权利；……。因被告黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤未按调解书履行义务，原告沧州银行股份有限公司黄骅支行申请强制执行，本院于2020年6月5日向黄骅市歧口三兴冷冻厂、孙军田、苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤发出（2020）冀0983执2024号执行通知书。于2020年7月6日作出（2020）冀0983执2024号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人孙军田、苑长敏所有的位于黄骅市歧口三兴冷冻厂的房产（不动产权证书号冀（2017）黄骅市不动产权第××号）及黄骅市歧口三兴冷冻厂内其余未办理产权登记房产、附着物及全部制冷设备。二、查封期限为三年。本院于2020年9月27日作出河北省黄骅市歧口三兴冷冻厂涉案房地产、附着物及全部制冷设备司法拍卖公告，河北省黄骅市人民法院将于2020年11月2日10时至2020年11月3日10时止（延时除外），在淘宝网网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公开对以下标的物进行整体网络司法拍卖，现公告如下：一、标的物：河北省黄骅市歧口三兴冷冻厂涉案房地产、附着物及全部制冷设备。（1）不动产权证书号：冀（2017）黄骅市不动产权第××号。土地使用权面积：340平方米，终止日期：2040年09月29日，性质：出让，用途：商服用地；记载房屋建筑面积：340平方米。（2）未办理产权登记的房产及附着物主要为办公室、警卫室、配电室及道路硬化等附属设施。（3）制冷设备包括压缩机、变压器、制冷机组等。（详见评估报告）。关于第四项特别说明中的第2条：标的物有抵押，无租赁，拍卖成交之日起十五日内内腾空。（1）评估报告所评估的房屋建筑物价值包括未办理产权登记的房产及附着物；（2）未办理土地及不动产登记的部分房屋及附着物以现状拍卖，买受人将来面临拆除、搬迁及补偿不能等风险，由买受人自行承担。其中固定资产-房屋建筑物及构筑物清查评估明细表，第6号为车间，结构为混合，面积为477.85平方米。 另查明，案外人孙连仲向本庭提供场地租赁协议一份：一、2013年9月8日甲方（出租方）孙军田与乙方（承租方）孙连仲签订场地租赁协议，按合同法，经双方商定，甲方将位于三兴冷冻厂东侧的800平方米场地租赁给乙方建无菌车间，租期二十年，（即从2013年9月8日至2033年9月7日）年租金捌仟元正（整）（¥8000）一年一交。甲方在该合同存续期间不得将该场地再转租给他人，否则甲方赔偿乙方所有损失。乙方建好无菌车间后不得从事违法违规的生产经营活动，否则乙方自行承担。在该合同到期后，无菌车间双方协商评估作价。本合同共两页，一式叁份，甲乙双方及证明人各一份。落款处有双方及证明人宋云池的签名并摁手印。 二、案外人孙连仲另提供一份2015年12月8日冷库东侧无菌车间建筑施工费详细的清单，落款处有承包人陈连治的签名。提供一份2020年10月9日无菌车间冷库安装证明，落款处写有证明人：王洪松。提供一份2020年11月8日的无菌车间用砖销售证明一份，证明孙连仲于2013年10月至2015年5月在我处购买红砖17万块，单价0.4元，用于建造三兴冷库东侧的无菌车间，特此证明，落款处有崔树军签名并摁手印。提供一份2020年11月9日无菌车间回填土证明一份，证明于2013年10月份给孙连仲无菌车间拉回填土共计24600元，特此证明，落款处有苑树峰签名并摁手印。提供2020年11月9日无菌车间用沙石料证明一份，2013年至2015年，孙连仲在我处用料合计90600元。特此证明，落款处有李霞签名并摁手印，盖有黄骅市鑫仕佳石材门市部财务专用章。另提供四张涉案厂房的照片。 三、涉案厂房宗地图显示中间部分为有证的340平米厂房，涉案无菌车间在厂房东侧，340平米外场地为无证场地。 又查明，一、2017年10月19日孙军田、苑长敏向沧州银行股份有限公司黄骅支行签订共同偿还借款承诺书，承诺：黄骅市歧口三兴冷冻厂（借款人）于2017年10月19日以孙军田（抵押人）名下房地产（该房地产位于黄骅市南排河镇歧口村，不动产证号：冀（2017）黄骅市不动产权第××号，共有宗地面积340平方米／房屋建筑面积340平米）作抵押。向沧州银行股份有限公司黄骅支行申请贷款壹佰柒拾万元整，并作出如下声明及承诺：我夫妻双方同意办理这笔借款，并且同意对该笔借款（属于我们的家庭债务），自愿放弃优先处分借款人提供的抵押物后承担保证责任的权利。并且同意放弃该抵押物所在厂区内，未办理产权证件的房地产的权利。如借款人不能按期偿还借款本息时，则贵行有权处置该厂区内全部房地产，优先偿还银行贷款本息。我夫妻双方无条件履行连带保证责任。落款处有被执行人孙军田、苑长敏签名并摁手印，且盖有黄骅市歧口三兴冷冻厂公章、孙军田私章。同日孙军田、苑长敏向申请执行人沧州银行股份有限公司黄骅支行作出另一份承诺书，承诺我夫妻双方自愿同意以孙军田（抵押人）名下房地产（该房地产为黄骅市南排河镇歧口村，不动产证号：冀（2017）黄骅市不动产权第××号，共有宗地面积340平方米／房屋建筑面积340平米）作抵押），用于作为黄骅市歧口三兴冷冻厂（借款人）向沧州银行股份有限公司黄骅支行申请贷款壹佰柒拾万元整的抵押物，并作出如下声明及承诺：1、该房地产为我夫妻双方合法拥有，产权清晰无争议，在抵押贷款期间如借款人任何一笔由本房地产作抵押担保的贷款到期不能偿还，则视同本抵押物项下其他贵行贷款同时到期，我们无条件同意贵行处置该房地产，所得款项贵行享有优先受偿权（优先受偿的范围包括但不限于借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用）。2、在抵押期间，保证抵押物完好无损，且未经贵行书面同意不擅自将该房地产再抵押或转让、出租他人，并随时接受贵行的监督检查。……。 二、被执行人孙军田与苑长敏系夫妻关系，被执行人孙连越、吕亚男系其二人儿子、儿媳，案外人孙连仲与孙军田系叔侄关系。在本案查封涉案房产期间，案外人多次在涉案现场，并为此同办案人商谈暂缓执行事宜，均未提及无菌车间系其所有一事。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……。第二十五条第一款第（五）项：其他财产和权利，有登记的，按照登记机构判决；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。被执行人孙军田、苑长敏夫妇在承诺书中已承诺“并且同意放弃该厂区内未办理产权证件的房地产的权利……贷款本息”，同时在抵押合同中也注明厂区无抵押，无出租，其所作出的两份承诺书和抵押担保应是其真实意思表示，且涉案无菌车间位于其厂区内的无证财产，应为黄骅市歧口三兴冷冻厂所有。故本院查封了被执行人孙军田、苑长敏所有的位于黄骅市歧口三兴冷冻厂的房产（不动产权证书号冀（2017）黄骅市不动产权第××号）及黄骅市歧口三兴冷冻厂内其余未办理产权登记房产、附着物及全部制冷设备。案外人提供的租赁协议、一系列涉案无菌车间的施工用料清单明细及证人证明等，该多份证据均没有租赁费用、施工费用、原料款打款及各项银行流水进行佐证，且法庭听证时案外人的两位证人均没有按时到场出庭作证。负责具体施工的陈连治只证明冷库东侧无菌车间各项建筑施工费用，没有证明无菌车间所有权人，以上多份证明的可信度低。案外人与被执行人系叔侄关系，之间有利害关系，本案自2020年6月4日立案执行至2020年9月24日发布拍卖公告时，法院执行干警到被执行人黄骅市兴冷冻厂送达裁定张贴公告时案外人孙连仲都在现场，与案外人所述对涉案无菌车间查封并不知情的叙述与事实不符，因此案外人孙连仲的异议理由不足以排除执行，所提异议请求本院不予支持。被执行人苑长敏、孙连越、吕亚男、高树正、贾兆凤经本院合法传唤未到庭参加听证，视为放弃听证权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十四条、第十六条第二款、第二十五条第一款第（一）项、第（五）项之规定，裁定如下： 驳回案外人孙连仲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 审 判 员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  吴 静