辽宁省营口市老边区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0811民初1428号原告：刘某，男，1989年12月10出生,汉族，现住营口市老边区。被告：藏某，男，1986年4月1日出生，汉族，现住营口市老边区。被告：马某，女，1990年8月6日出生，汉族，现住营口市老边区。二被告系夫妻。原告刘某与被告藏某、马某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某到庭参加诉讼，被告藏某、马某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间签订的房屋买卖合同。2.被告立即返还原告购房款160000元，定金20000元，合计180000元。3.赔偿原告因购房交付180000万元的实际银行利息损失16865元，前期已起诉所支付的诉讼费损失7900元，合计损失：24765元。4.判决被告给付违约金36000元。5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月4日，原告与被告在营口全信房地产经纪有限公司的居间协助下，签订了房屋买卖合同，合同规定被告将老边区新新路北26号1单元146号房屋卖给原告，售价440000元，被告自己10日内先付清房贷撤销抵押手续后，双方到产权处登记更名时，原告交付首付款240000元，更名过户后原告贷款将余款给付被告。为防止双方违约，约定原告给付被告定金20000元，待合同履行完毕后，双方清算定金。合同签订当天原告按约定交付20000元定金，之后原告及中介机构催促被告办理过户手续，几天后被告答复：因该房购买到2018年8月才满2年，这样税可降低，请求2018年8月底办理过户，二被告经商量后提议原告先交付160000元房款可先住此房，如被告违约则赔偿原告违约金20%、定金及利息。面对被告的违约，无奈只得和被告签订了一份补充协议（见2018年3月8日补充协议）交付了160000元房款，二被告在几天后将房屋腾出，原告住进此房。2018年8月到期后，原告及中介机构多次催促被告更名过户所卖的房屋，被告均拖延此事，理由为被告无钱偿还银行剩余贷款，无法过户更名，拖延履行合同。在原告及中介多次催促下，被告与原告于2018年11月21日再次达成补充协议，原告同意延长40天更名，如被告继续违约则赔偿定金及一系列损失。在此期间被告将房屋相关手续从中介手中取走。2018年年底后原告与中介机构又多次催促二被告办理更名过户手续，但被告仍然置之不理，继续违约不予更名直至今日。原告认为，原、被告签订的购房合同是具有法律效力的合同，被告签订合同后根本不履行合同义务，尤其合同中严格规定了定金保证条款和违约金比例，但被告毫无诚信。经了解，被告购房后因不履行与银行的按揭贷款协议，已被银行起诉并判决偿还贷款,现已准备拍卖按揭房屋。原告为维护自己的合法权益不受侵害，今起诉至人民法院，请求法院依法支持原告的合法诉讼请求。被告藏某、马某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的房屋买卖合同书、补充协议、收条、（2019）辽0811民初924号民事判决书、（2019）辽0811执722号民事裁定书、站前区人民法院情况说明、不动产权证书等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年3月4日,原告刘某与被告藏某签订房屋买卖合同书购买二被告所有的位于营口市老边区房屋。2018年3月8日,原告刘某(乙方)与被告藏某(甲方)签订补充协议一份,协议约定:“1.该房屋现未满两年,预计2018年8月份左右满两年,再进行贷款更名手续,现乙方先行支付甲方定金20000元,房款160000元,乙方入住该房屋。2.如果甲方在约定时间内不配合乙方办理贷款及更名手续,甲方需赔偿乙方预付房款的20%作为违约金及定金和房款的利息损失……”等内容。2018年11月21日,原告刘某(乙方)与被告藏某(甲方)再次签订补充协议一份,协议约定:“1.现甲方房屋欠银行贷款200000元人民币,现甲方无力偿还该贷款,所以与刘某的房屋买卖无法进行,现甲乙双方达成一致约定，从本协议签订之日起40日之内,甲方必须偿还本人名下的银行贷款与乙方履行下一步手续。2.如甲方原因无法履行承诺将赔偿乙方的一系列损失或者甲方找信贷公司垫还自已的银行贷款,2018年3月8日的补充协议也同样生效……”等内容。原告依约履行了合同，二被告收取定金及房款后违约，后原告向我院提起诉讼：请求法院判决被告立即履行房屋协议并办理更名过户手续；判决被告违约并双倍给付定金及违约金。我院于2019年作出（2019）辽0811民初924号民事判决书，判决：原告刘某与被告藏某、马某签订的房屋买卖合同有效；被告藏某、马某于本判决生效后7日内协助原告刘某办理营口市老边区房屋的产权变更登记；被告藏某、马某于本判决生效后7日内支付原告刘某违约金3.6万元；驳回原告的其他诉讼请求。该判决生效后，原告向我院申请执行，在执行过程中，因待过户房屋存在抵押权未涤除，原告（申请执行人）撤回执行申请，我院作出（2019）辽0811执722号执行裁定书，裁定：（2019）辽0811民初924号案件终结执行；自本裁定送达之日起二年内，申请执行人（原告）可重新向我院或有执行权的法院申请执行。2020年7月6日，营口市站前区人民法院出具情况说明，该情况说明载明：本院受理的中国建设银行股份有限公司营口分行诉藏某、马某借款合同纠纷一案,本院(2019)辽0802民初652民事判决书已经发生法律效力,因藏某、马某拒不履行生效法律文书确定的义务,中国建设银行股分有限公司营口分行向本院申请强制执行,本院依法立案【执行案号(2020)辽0802执289号】。本院依法查封了藏某、马某共同所有的用于借款抵押的坐落于营口市老边区新新路北26号1单元26层146号住宅房屋一处,拟评估拍卖该房屋用于偿还借款本金25万余元及利息和相关费用；在藏某、马某未偿还银行借款和抵押房屋未解除抵押、法院也未解除对抵押房屋查封的情况下,不动产管理部门对买卖该房屋行为依法不予办理更名过户手续。特此说明。本院认为，原告刘某与被告藏某、马某就营口市老边区新新路北26号1单元26层146号房屋签订的房屋买卖合同已被法院生效判决认定有效并要求二被告协助过户，现因二被告原因致案涉房屋无法办理更名过户，原告无法取得案涉房屋所有权，故原告关于解除案涉房屋买卖合同、并依据双方签订的补充协议要求二被告返还购房款180000元（含定金20000元）及资金占用期间16865元利息损失的主张本院予以支持；原告关于二被告给付违约金36000元及诉讼费7900元的主张，因（2019）辽0811民初924号判决对此已作出处理，不予支持。二被告未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘某与被告藏某、马某签订的房屋买卖合同；二、被告藏某、马某返还原告刘某购房款180000元（含定金），并以此为基数，自2018年3月8日起，至2019年8月19日止，按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算；自2019年8月20日起，至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告刘某支付利息；上述一、二项款项，于本判决生效后十日内给付；逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。案件受理费4910元，原告负担670元，二被告负担4240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审 判 长  王洪梅人民陪审员  孙殿厚人民陪审员  于显洪二〇二〇年十一月九日书 记 员  潘诗涵