贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0382民初4563号原告：陈胜，男，汉族，1980年2月1日出生，住重庆市璧山县。原告：王照秀，女，汉族，1981年12月9日出生，住重庆市璧山县。二原告共同委托诉讼代理人：方旭，贵州仁致律师事务所律师。被告：徐显贵，男，汉族，1952年2月24日出生，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：苏朝山，贵州鹿鸣律师事务所律师。原告陈胜、王照秀与被告徐显贵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈胜、王照秀及二原告的委托诉讼代理人方旭、被告徐显贵的委托诉讼代理人苏朝山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告王照秀与被告于2009年9月9日签订的《房屋产权转让协议》、原告陈胜与被告于2009年12月的《房屋买卖合同》有效；2.判令被告继续履行双方于2009年9月9日签订的《房屋产权转让协议》、2009年12月签订的《房屋买卖合同》项下约定的义务，并协助二原告办理坐落于仁怀市的门面两间第六号（玉壶西路41-11）、第七号门面（玉壶西路41-10）的房屋所有权过户手续，并将所有权变更登记至二原告名下；3.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2009年9月9日原告王照秀与被告签订《房屋产权转让协议》约定：1.被告将位于中枢街道办事处城南市场1栋第一层6、7号门面（备案产权面积：6号35.64平方米，7号40.19平方米）转让给原告；2.转让价格为244000元，单价为3188元／㎡；3.原告款项付清后被告负责在房管局规定时间内办理好产权转让手续。2009年12月，原告陈胜与被告再次签订《房屋买卖合同》对出售门面事宜进行确认。合同签订后，被告未按照合同约定办理房屋权属变更登记至二原告名下，经二原告多次与被告协商未果，故诉至人民法院主张权利。被告徐显贵辩称，1.原、被告双方确实签订了房屋买卖合同，第一次签合同的时候就将案涉门面卖给了原告，约定被告只负责协助办理产权过户手续，所产生的一切费用由原告承担。2.原告确实已经付清了案涉门面的转让款项，被告愿意协助原告办理案涉门面的过户手续。因当初原告要求过户认为契税过高便未办理过户登记，被告便将案涉门面的产权证复印件交给了原告，故被告不存在违约情形。经审理查明，被告将其位于仁怀市门面出售给原告，原告王照秀与被告徐显贵于2008年8月12日签订《门面买卖协议》载明“甲方：徐显贵。乙方：王照秀。甲方位于中枢街道办事处陵园社区环形农贸市场1号楼有门面出售，经甲乙双方协商，达成如下协议：1.甲方自愿将位于中枢街道办事处陵园社区环形农贸市场1号楼6、7号门面出售给乙方。2.出售面积：76.55平方米。3.出售单价：每平方米按1980元计算。4.出售金额：151569元。5.甲方出售后，由乙方自行到相关部门办理变更登记手续，并在办理变更登记手续当中，所产生的费用由乙方全部负责，甲方只是协助。”原、被告双方并未按照此《门面买卖协议》执行。嗣后，原告王照秀与被告徐显贵于2009年9月9日签订《房屋产权转让协议》载明“甲方：徐显贵。乙方：王照秀。甲方将位于中枢街道办事处城南市场1栋的一层6、7号门面[备案产权面积：6号35.64㎡，7号40.91㎡]转让给乙方，为了明确双方责任特订立如下协议：1.双方约定转让总价为人民币244000元，面积按按照房管局备案的面积计算，每平方3188元。2.乙方款项付清后甲方负责在房管局规定时间内办理好产权转让手续。3.转让以及办理产权手续时相关的税费由乙方承担。4.产权转让以前的债权债务由甲方承担并负责，与乙方无关。”原告王照秀按约向被告徐显贵支付购房款项244000元。2009年12月，被告徐显贵与原告陈胜签订《房屋买卖合同》载明：“甲方：徐显贵。乙方：王照秀。……第一条：房屋的基本情况：甲方房屋坐落于贵州省仁怀市，位于第**，为门面二间（第六、七号门面），房屋结构为砖混结构，建筑面积76.55平方米……房屋所有权证号为：仁房权证中枢字第**，该房屋平面图详见附件，另附贵州省仁怀市人民法院民事调解书（2000）仁法民初字第07-377号。……第三条：房屋的价格：按该房屋实际建筑面积计算，该房屋售价总金额为244000元整。第四条：付款方式：乙方应于本合同生效之日向甲方支付该房屋售价全部价款244000元整。第五条：交付期限：甲方应于收到该房屋全部价款之日起将该房屋的原产权证书复印件及该房屋交付给乙方。第八条：关于产权登记的约定：在乙方实际接受该房屋之日起，甲方要协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方原因造成乙方不能提出退房要求之日起30日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的200%赔偿乙方损失。第九条：保证：甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十条：税费的交纳：因本房屋所有权转移发生的税费均由乙方向国家交纳，甲方不承担税费交纳责任。……”原、被告双方于2009年分别签订《房屋产权转让协议》及《房屋买卖合同》后，被告遂将案涉门面交付给二原告占用使用至今。案涉门面至今未办理产权过户手续，致原告持诉称理由诉至本院主张权利。另查明，1.二原告系夫妻关系，购房款项系二原告夫妻共同出资支付。2.被告徐显贵提供案涉门面用房作为抵押担保用于向案外人仁怀蒙银村镇银行股份有限公司申请贷款，并办理了抵押登记，抵押期限为2020年2月1日至2021年2月5日。上述事实有原告提交的身份证、《房屋产权转让协议》、《房屋买卖合同》、仁房房权证中枢字第**房产权证书、收条，有被告提交的门面买卖协议、仁房房房权证中枢字第**产权证书、不动产登记查询结果单，以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，且经庭审举证质证及本院审查，足以认定。本院认为，二原告系夫妻关系，原告王照秀与被告徐显贵于2009年9月9日签订的《房屋产权转让协议》以及原告陈胜与被告徐显贵于2009年12月签订的《房屋买卖合同》，约定将被告所有的位于仁怀市门面用房出售给二原告，且原、被告双方均按照该《房屋产权转让协议》及《房屋买卖合同》约定予以履行即原告支付了购房款、被告交付了案涉门面用房，原、被告签订的《房屋产权转让协议》及《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”及第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”以及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，二原告要求确认原告王照秀与被告徐显贵于2009年9月9日签订的《房屋产权转让协议》、原告陈胜与被告徐显贵于2009年12月签订的《房屋买卖合同》有效的诉请理由成立，本院对该诉请予以支持。对于二原告主张由被告继续履行双方于2009年9月9日签订的《房屋产权转让协议》、2009年12月签订的《房屋买卖合同》项下约定的义务，并协助二原告办理坐落于仁怀市门面两间第六号（玉壶西路41-11）、第七号门面（玉壶西路41-10）的房屋所有权过户手续，并将所有权变更登记至二原告名下的诉请。因案涉门面现处理抵押登记状态，且抵押期限还未届满，故原告诉请要求被告协助其办理案涉门面用房的所有权过户手续出现法律上履行不能状态，故对原告的该诉请本院不予支持。庭审中，被告表示其愿意继续履行原、被告双方签订的《房屋产权转让协议》、《房屋买卖合同》亦愿意协助二原告办理产权过户手续，应当指出的是根据原、被告签订的《房屋产权转让协议》、《房屋买卖合同》被告具有协助二原告办理产权过户手续的义务，被告应尽快将案涉门面用房解除抵押登记并协助二原告办理产权过户手续。综上，对于原告的诉请，本院部分予以支持，部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告王照秀与被告徐显贵于2009年9月9日签订的《房屋产权转让协议》、原告陈胜与被告徐显贵于2009年12月签订的《房屋买卖合同》有效；二、驳回原告陈胜、王照秀的其余诉讼请求。案件受理费30元（已减半收取），由被告徐显贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张曦二〇二〇年十一月十二日书记员  黄静