新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初4370号 原告：张新艳，女，1970年11月9日生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：戴云天，新疆君乐律师事务所律师。 被告：张玉莲，女，1965年9月28日生，回族，无业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州，系马万山妻子。 被告：马万青，男，1966年6月6日生，回族，无业，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州，系马万山弟弟。 被告：马万花，女，1963年9月7日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州，系马万山妹妹，职业不详。 被告：马叶梅，女，1972年7月23日生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州，系马万山妹妹，职业不详。 被告：马叶红，女，1974年6月14日生，回族，农民，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州察布查尔锡伯自治县，系马万山妹妹。 被告：马海军，男，1984年10月11日生，回族，农民，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州，系马万山儿子。 被告：马丽亚，女，1989年10月5日生，回族，其他自然情况不详，系马万山女儿。 被告：马丽艳，女，1994年6月16日生，回族，其他自然情况不详，系马万山女儿。 原告张新艳与被告张玉莲、马万青、马万花、马叶梅、马叶红、马海军、马丽亚、马丽艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张新艳的委托诉讼代理人戴云天，被告张玉莲、马万青、马海军到庭参加诉讼。被告马万花、马叶梅、马叶红、马丽亚、马丽艳经传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张新艳向本院提出诉讼请求：1、交易房产归属原告所有；2、八被告协助原告办理房屋产权过户手续；3、本案诉讼费由八被告承担。庭审中，原告张新艳放弃主张第1项诉讼请求。事实和理由：2011年9月6日，原告与被告张玉莲及其丈夫马万山签订《房地产转让合同》一份，合同约定被告张玉莲及其丈夫马万山将位于伊宁市××路房产（房产证号：察布查尔县房权证××字第××号；国有土地使用权证号：伊州奶土字国用××字第××号）转让给原告，转让价格为67万元。该合同通过伊犁州公证处公证，并由公证处出具（××）新伊州民证字第××号《公证书》。原告依法按照《房地产转让合同》约定履行，分次支付房款，于2013年11月24日将全款付清，被告张玉莲的丈夫马万山于当日出具收据，并注明“全款已经付清”。按照《房地产转让合同》约定，被告张玉莲及其丈夫马万山应当协助原告办理房产过户手续及土地使用权过户手续，由于被告张玉莲丈夫马万山因病就医，迟迟未能办理过户手续，2015年2月3日马万山因病去世导致原告至今不能办理过户手续。2016年1月10日，马万山母亲去世，故马万山的妻子张玉莲、弟弟马万青、妹妹马万花、马叶梅、马叶红、儿子马海军、女儿马丽亚、马丽艳八人均有直接的利害关系，故诉至法院。 被告张玉莲辩称，我同意协助原告办理房屋产权过户手续。 被告马万青辩称，我不同意协助原告办理房屋产权过户手续，我也不放弃继承涉案房屋。 被告马万花、马叶梅、马叶红未答辩。 被告马海军辩称，我不同意协助原告办理房屋产权过户手续，我不放弃继承权。 被告马丽亚、马丽艳未答辩。 本案当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 对于原告提交的察布查尔县房权证××字第××号房屋所有权证、伊州奶国土字国用（××）第××号国有土地使用权证、贷款结清证明，由于被告张玉莲、马万青、马海军对上述证据均无异议，被告马万花、马叶梅、马叶红、马丽亚、马丽艳未到庭，视为其放弃质证的权利，故本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下： 原告向本院提交如下证据： 1、土地使用权转让协议原件一份，拟证实原告与被告张玉莲及其丈夫马万山签订土地使用权转让协议属实，该协议不仅是土地使用权，还包括土地上所有的房产。 被告张玉莲质证认为：对该组证据认可。 被告马万青质证认为：我没见过该协议，我不认可。 被告马万花、马叶梅、马叶红未到庭，未发表质证意见。 被告马海军质证认为：我没见过该协议，我不认可。 被告马丽亚、马丽艳未到庭，未发表质证意见。 本院认证：因该组证据系原件，被告亦未提供相反证据予以推翻该组证据，故本院对该组证据予以采信。 2、（××）新伊州民证字第××号公证书原件一份、2013年11月24日马万山书写的收条原件一份，拟证实原告与被告张玉莲及丈夫马万山通过公证书的方式确认土地房产买卖关系，收条拟证实房产买卖交易款项已经全部付清。 被告张玉莲质证认为：对该组证据认可。 被告马万青质证认为：我没见过，我不认可。 被告马万花、马叶梅、马叶红未到庭，未发表质证意见。 被告马海军质证认为：我没见过，我不认可。 被告马丽亚、马丽艳未到庭，未发表质证意见。 本院认证：因该组证据均为原件，且被告张玉莲作为出卖方对该组证据予以认可，故本院对该组证据予以采信。 3、（××）新伊白杨证民字第××号公证书原件一份、（××）新伊白杨证民字第××号公证书原件一份，拟证实被告马丽亚、马丽艳放弃继承权的声明书，可以不参加本案庭审。 被告张玉莲质证认为：对该组证据认可。 被告马万青质证认为：对该组证据的真实性认可，但与我无关。 被告马万花、马叶梅、马叶红未到庭，未发表质证意见。 被告马海军质证认为：对该组证据的真实性认可，但与我无关。 被告马丽亚、马丽艳未到庭，未发表质证意见。 本院认证：因该组证据均为原件，且被告张玉莲、马万青、马海军对其真实性均予以认可，且与本案具有关联性，被告马万花、马叶梅、马叶红、马丽亚、马丽艳未到庭，视为其放弃质证的权利，故本院对该组证据予以采信。 本院经审理认定事实如下：一、2011年9月6日，马万山（甲方、转让方，于2015年2月3日去世）与原告张新艳（乙方、受让方）签订《土地使用权转让协议》，该协议约定甲方将其位于伊宁市奶牛场的两亩土地和地上建筑物及建筑物内所有设施全部一并转让给乙方，土地证号：伊州奶国土字&tim**;×，房产证号：察县××，转让价格为675,000元，此价格为包死价格，过户发生的费用全部由乙方承担（包括过户所应交纳的税、费等）等内容。同日，马万山、被告张玉莲（甲方、转让方）与原告（乙方、受让方）签订《房地产转让合同》，该合同约定马万山、张玉莲自愿将位于伊宁市××路房地产（房产证号：察布查尔县房权证××字第××号、国××号：伊州奶国土字国用××第××号）转让给乙方，转让成交价格为67万元整，乙方已向甲方一次性付清了上述转让款，上述房院甲方已交付乙方，甲方配合乙方办理过户手续并提供相关证件，所需费用均由乙方承担等内容。2011年11月，马万山、被告张玉莲将涉案房屋及土地交付原告，并于当月22日将房屋所有权证、国有土地使用权证交付原告。 2013年11月20日，马万山、被告张玉莲与原告向伊犁哈萨克自治州公证处申请对上述《房地产转让合同》进行公证，该公证处于同年11月22日做出（××）新伊州民证字第××号公证书。2013年11月24日，马万山向原告出具“收到尾款三万伍千元整以及公证书，全款已付清”的收条一张，被告张玉莲对该收条及原告付清全款67万元的事实均予以认可。 二、涉案伊州奶国土字国用（××）第××号国有土地使用权证的土地使用权人为马万山，察布查尔县房权证××字第××号房屋所有权证的房屋所有权人为马万山，共有人为被告张玉莲。至今，涉案房屋未办理产权过户手续至原告名下。 三、马万山生前与被告张玉莲系夫妻关系，被告马万青系马万山弟弟、被告马万花、马叶梅、马叶红均系马万山妹妹、被告马海军系马万山儿子。庭审中，被告张玉莲、马万青、马海军对其余被告与马万山的上述亲属关系不持异议。因被告马万花、马叶梅、马叶红、马丽亚、马丽艳未到庭，故庭后经电话与该五人核实，其均对其余被告与马万山的上述亲属关系不持异议。马万山去世后，其母亲于2016年1月10日去世。 四、被告马丽亚、马丽艳均系马万山女儿，其二人分别于2019年11月19日发表放弃继承权声明书，即放弃继承位于伊宁市××路的房地产。同日，被告马丽亚、马丽艳向新疆维吾尔自治区伊宁市白杨公证处申请对该两份声明书进行公证，该公证处分别做出（××）新伊白杨证民字第××号公证书、（××）新伊白杨证民字第××号公证书。 本院认为，原告与马万山、被告张玉莲签订的《房地产转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告作为受让方已全面履行付款义务，马万山、被告张玉莲作为转让方应当按照上述合同约定协助其办理房屋产权过户手续。在合同履行过程中，马万山去世，该事实并不会导致双方之间的买卖合同关系自然终止，现马万山、被告张玉莲转让的房屋虽然已交付原告使用，但该房屋的所有权尚未转移至原告名下，该房产依然属于马万山生前及被告张玉莲的夫妻共同财产，被告张玉莲因此享有一半的份额；马万山去世后，被告张玉莲作为买卖合同相对人，其负有协助原告办理产权转移登记的义务，现被告张玉莲同意履行该协助义务，故本院对此予以确认。对于另一半份额的财产应当属于马万山的遗产，因马万山的母亲于其之后死亡，故被告张玉莲、马万青、马万花、马叶梅、马叶红、马海军、马丽亚、马丽艳均成为该遗产的法定继承人。庭审中，被告张玉莲未表示放弃继承则视为接受继承，被告马万青、马海军明确表示不放弃继承，被告马万花、马叶梅、马叶红未到庭即未表示放弃继承则视为接受继承，被告马丽亚、马丽艳明确表示放弃继承，故被告张玉莲、马万青、马万花、马叶梅、马叶红、马海军一起共同继承马万山的财产份额。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”。由于此“债务”并非专指金钱债务，应当包括被继承人即马万山生前订立合同项下的财产义务，因此，对原告主张被告张玉莲、马万青、马万花、马叶梅、马叶红、马海军、马丽亚、马丽艳协助其办理房屋产权过户手续的诉讼请求，因被告马丽亚、马丽艳已明确表示放弃继承，故对债务可不负偿还责任，因此，本院认定被告张玉莲、马万青、马万花、马叶梅、马叶红、马海军应当协助原告办理位于伊宁市××路房屋的产权过户手续。被告马万花、马叶梅、马叶红、马丽亚、马丽艳经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，应当视为其自愿放弃举证、质证、答辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张玉莲、马万青、马万花、马叶梅、马叶红、马海军于本判决生效之日起三日内协助原告张新艳办理位于伊宁市××路房屋的产权过户手续（房屋所有权证号：察布查尔县房权证××字第××号）。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张玉莲、马万青、马万花、马叶梅、马叶红、马海军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员   董 文 二〇二〇年十一月十八日 书  记  员   毛钰玮