安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0181民初5263号 原告：安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司，住所地安徽省巢湖市半汤路与华阳路交口税务附楼**，统一社会信用代码913401007749970356。 法定代表人：胡亚东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑先林，安徽海华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛惠玲，安徽海华律师事务所律师。 被告：王平，男，1964年7月29日出生，汉族，小学文化，建筑行业，安徽省巢湖市人，住安徽省巢湖市。 原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资(集团)有限公司（下简称巢湖诚信投资公司）与被告王平房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告巢湖诚信投资公司的委托诉讼代理人盛惠玲，被告王平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告巢湖诚信投资公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告立即搬离合肥职业技术学院西侧，开发区鼓山门面房4#楼商铺6号门面房;3、判令被告支付拖欠原告的房屋占用费35883.73元（暂计算至2020年10月30日，此后按1342.91元/月计算至实际搬离之日止）、物业费11336.95元（暂计算至2020年10月30日，此后按每月30元/平方米计算至实际搬离之日止）及逾期付款利息3513.08元（暂算至2020年10月30日，此后按月息0.5%计算至所有款项付清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年4月,原、被告签订了一份《房屋租赁合同》,该合同约定,原告将坐落于合肥职业技术学院西侧,开发区鼓山门面房4#楼商铺6号门面房租赁给被告合法经营,租期一年即从2017年4月1日至2018年3月31日止,租赁期满,乙方应如期返还该房屋,乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期届满前3个月,向甲方提出续租书面请求,重新签订租赁合同,商铺租金按均价每月每平方米11元计算,租赁商铺一层为52.04平方米,二层为53.42平方米,月租金为1160.06元人民币,于本合同签订后十日内一次性支付一年租金计6960元;水、电、通信、有限电缆等费用由乙方承担,物业管理由乙方与物业管理单位签订合同,费用由乙方支付;租赁期间。合同还约定,违反合同的一方应向另一方按月租金的50%支付违约金。2017年4月24日,被告出具了一份“承诺”:根据市场行情租赁价格每年上浮至少不低于5%。合同签订后,被告承租房屋。合同期满后,被告既不返还门面房,也不交付租金。截止2020年10月30日,被告拖欠房屋占用费35883.73元、物业费11336.95元至今未能给付。为维护原告自身合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告王平辩称：我租赁的房屋是准备和朋友合办网吧用的，但是消防一直没有办理下来；当时就准备不租了，但是原告没有联系过我，只是村委会问我房屋要不要继续租赁，如果继续租就要缴纳房租，不租就要将房屋收回去，我说不继续租了，只是没有去原告处办理手续；已经缴纳了1年的房租和保证金5000元。 案经审理，可以确认以下案件事实：2017年4月，巢湖诚信投资公司（原为巢湖市诚信投资开发有限公司）与王平签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将座落于合肥职业技术学院西侧，开发区鼓山门面房4#楼商铺6号门面房租赁给王平合法经营，同时约定“甲、乙双方约定，租赁日期2017年4月1日起至2018年3月31日止，租期壹年。（甲方同意给予乙方陆个月装修期，装修期内不计房租）；租金、支付方式和限期:甲、乙双方约，该商铺按均价为每月每平方米11元计算租金，租赁商铺一层为52.04平方米二层为53.42平方米，月租金为1160.06元人民币，本合同签订后十日内一次性支付壹年租金，共计人民币陆仟玖佰陆拾元整￥6960元，租金每壹年交纳一次，于每年租期开始前十日内一次性交清…；甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的50%支付违约金…（一）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的；（二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；（四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的…”。2017年4月25日，王平在《承诺》上签名，载明“…根据市场行情租赁价格每年上浮至少不低于5%…”。王平按约支付了房租10441元和保证金5000元。合同到期后，原、被告未能另签订合同。现原告起诉至法院，要求判如所请。 以上事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、《承诺》等证据材料载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为:巢湖诚信投资公司与王平签订《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原、被告合同约定的租赁期间届满，应视为不定期租赁，巢湖诚信投资公司可随时解除合同，但应在合理期限之前通知王平，巢湖诚信投资公司于2020年10月9日诉请解除合同，2020年10月30日庭审时王平也表示不愿再继续承租案涉房屋，本院认为案涉房屋租赁关系自2020年10月30日解除为宜。合同解除后，作为租赁案涉房屋的王平，应当负有向原告返还房屋的义务，且在返还房屋时应当将房屋腾空。 原、被告约定2017年4月1日起至2018年3月31日的房屋租金为1160元/月，并约定装修期6个月不收取房屋租金，后王平承诺每年上浮不少于5%，故截止2020年10月30日王平需支付巢湖诚信投资公司租金共计46324.61元（1160元/月×6月+1218.06元/月×12月+1278.96元/月×12月+1342.91元/月×7月），王平已预交租金10441元，故现王平尚需支付租金35883.61元（46324.61元-10441元）。此后王平应按照1342.91元/月标准支付房屋占有使用费至租赁房屋实际返还之日止。原告要求被告支付违约付款利息，因原、被告在合同中未就逾期交纳房屋租金进行约定，本院不予支持。 因原告未提供证据证明王平差欠物业费的依据，故对原告诉请王平给付物业费11336.95元，本院不予支持。 原告综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司与被告王平2017年4月签订的《房屋租赁合同》于2020年10月30日解除； 二、被告王平于本判决生效后十日内将其租赁的位于合肥职业技术学院西侧，开发区鼓山门面房4#楼商铺6号门面房腾空并返还给原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司； 三、被告王平于本判决生效后十日内给付原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司租金35883.61元； 四、被告王平于本判决生效后十日内给付原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司房屋占有使用费（按照月租金1342.91元的标准，自2020年10月31日起计算至租赁房屋实际返还之日止）； 五、驳回原告安徽巢湖经济开发区诚信建设投资（集团）有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费680元，减半收取340元，由被告王平负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  肖金菊 二〇二〇年十一月三日 书记员  朱雅柔 附：本判决所依据法律原文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。