青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初4141号原告：青海海畴工程机械有限公司，统一社会信代码：91630100579929838D，住所地：青海省西宁市柴达木路大堡子村拥军路口。法定代表人：王海峰，公司董事长。委托诉讼代理人：杨建国，甘肃沁泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：文海，青海海畴工程机械有限公司法务部部长。被告：张掖市昶睿商贸有限责任公司，统一社会信用代码：91620702MA71U93WXO，住所地：甘肃省张掖市甘州区欧式街****楼**。法定代表人：闫俊，公司总经理。委托诉讼代理人：腾飞，甘肃锦舒律师事务所律师。原告青海海畴工程机械有限公司与被告张掖市昶睿商贸有限责任公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告青海海畴工程机械有限公司委托诉讼代理人杨建国、文海，被告张掖市昶睿商贸有限责任公司法定代表人闫俊及委托诉讼代理人腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方2020年6月26日签订的装修合同；2.判令被告返还原告已超额预付的装修款178118元；3.判令被告赔付原告合同约定的违约金270000元；4.判令被告赔偿原告因证据保全而产生的公证费2800元、评估鉴定费3000元；以上合计453918元。5.判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告明确其第二项诉讼请求中主张返还超额预付的装修款178118元为应退装修款（已付310000元减去经评估已完工工程造价171882.29元）、房租损失35000元。审理中原告因计算错误将第二项诉讼请求的金额纠正为173117.71元，且原告明确该金额构成为应退装修款138117.71元（已付310000元减去经评估已完工工程造价171882.29元）、房租损失35000元。事实与理由：2020年6月26日，原告与被告在原告工作场所签订了一份办公用房装修合同，合同约定：原告将其位于西宁市城北区海湖大道三一重机办公楼交于被告负责装修施工，工程款共计900000元，工期30天（实际工期2019年10月至2020年7月），被告采取包工包料的方式总承包。合同签订后，原告分次向被告预付了350000元装修款项，但被告一直不能按合同约定进行施工，经原告多次催促后，被告仍然不能在合同约定的期限内完工，严重影响了原告经营计划，给原告造成了极大的经济损失，在原告催促未果的情况下，原告为保全证据，申请委托了甘肃张掖市忠信公证处及张掖市金润资产评估事务所对被告完成的工程量进行了证据保全和造价评估（截止2020年7月28日），原告为了减小损失，现依据法律相关规定特向贵院提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。被告答辩称，原、被告之间有惯常的合作关系，被告多次为原告装修门面、铺面、办公楼等，案涉办公楼装修工程被告自2019年9月份开始装修，当时原告仍在办公楼内继续工作，当时的状态是一边装修一边使用。2020年6月26日原、被告达成合意，约定合同价款900000元、工期30天，2020年6月26日被告将每一页都盖章的合同和报价单交由张掖地区负责人王雪师带给原告确认盖章，王雪师将该2份合同邮寄至原告在青海的办事处，直至今日，被告盖章的2份合同原告没有给被告交付，而原告向法庭提供的《装修合同》，经原告私自变更内容、删改后，已经不是双方最初协定的合同，违约条款和付款条款已被原告私自变更。案涉工程并非是被告的原因而是原告的原因导致工期延误，被告在合同的履行中不存在违约行为，不应承担违约责任，双方应继续履行签订的装修合同。综上，原告主张解除装修合同、返还超额预付装修款及违约金、公证费、评估费没有法律依据。经本院审理认定事实如下：原、被告于2020年6月26日签订《装修合同》，约定被告承包原告位于青海省西宁市城北区海湖大道三一重机办公楼，承包方式为包工包料，工期自2020年6月26日至2020年7月26日共30天，工程总造价900000元，并约定了付款方式、工程质量及验收、违约责任等条款。截至2020年6月27日，原告先后共计向被告支付装修款180000元，2020年6月30日，被告出具《领款单》一份，确认以原告“黄海N3”皮卡车一台抵顶装修款130000元，抵顶后原告已付被告装修款总计为310000元。后因被告未能按期完成施工，导致双方发生纠纷，故原告诉至法院主张权利。本案中原告为保全证据，于2020年7月28日委托张掖市金润资产评估事务所对案涉装修工程已完工工程造价进行核算，并申请甘肃省张掖市忠信公证处对该过程进行了公证。张掖市金润资产评估事务所于2020年8月5日出具《关于青海海畴工程机械有限公司位于青海省西宁市城北廿里铺海湖大道办公楼装修工程已完工工程的工程造价核算报告书》（以下简称《工程造价核算报告书》），载明已完工工程造价合计为171882.29元，甘肃省张掖市忠信公证处于2020年8月6日出具（2020）甘张忠信公内字第1261号《公证书》。上述事实有当事人陈述，原告提交的《装修合同》、《付款凭证》、《工程造价核算报告书》、《公证书》、《发票》等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原、被告于2020年6月26日签订的《装修合同》系双方自愿签订，且内容不违法法律及行政法规强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告向被告支付装修款310000元后，被告未在合同约定的期限内完成相应工程量，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告称未能按期完工是因原告收走钥匙导致被告无法施工所致的抗辩主张，其提供的证据不足以证明，应承担举证不能的法律后果。案涉办公楼装修工程现已由原告另行委托第三方进行施工，《装修合同》已无继续履行的必要，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，对原告主张解除《装修合同》的诉求予以支持。对被告已完工工程造价，原告委托评估机构进行了造价核算并对该过程进行了公证，《工程造价核算报告书》可以作为定案依据，故对被告已完工工程造价核算结果171882.29元予以确认，被告应向原告返还超额预付的装修款138117.71元（310000元-171882.29元），原告计算有误，应予纠正。对于原告主张由被告按照合同约定支付合同总价30%的违约金270000元，本案审理过程中被告提出原告主张的违约金过分高于造成的实际损失，本院依法予以调整，根据原告提供的证据，被告违约给原告造成的实际损失为自约定工期届满之日起算原告从青海装备制造投资管理有限公司租赁办公场地所产生的3个月租赁费用损失20907.6元【（租赁费6650元+物业费319.2元）/每月×3个月】，该损失系被告违约给原告所造成的实际损失，本院予以支持。原告主张由被告赔偿因证据保全而产生的的公证费2800元、评估费3000元是由于被告违约给原告造成的实际损失，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条的规定，判决如下：一、解除原告青海海畴工程机械有限公司与被告张掖市昶睿商贸有限责任公司2020年6月26日签订的《装修合同》；二、被告张掖市昶睿商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告青海海畴工程机械有限公司返还超额预付的装修款138117.71元；三、被告张掖市昶睿商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告青海海畴工程机械有限公司支付违约金20907.6元，并支付公证费2800元、评估费3000元；四、驳回原告青海海畴工程机械有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8108元，本院已减半收取4054元，由被告张掖市昶睿商贸有限责任公司负担1488元，原告青海海畴工程机械有限公司负担2566元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 冶 翾二〇二〇年十一月九日法官助理 薛长伟书记员 马忠义附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。