广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初16296号 原告：柴堃，男，1984年11月13日出生，汉族，住广东省中山市五桂山区*******，公民身份号码330************059。 委托诉讼代理人：杨图胜，广东融朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽湾，广东融朗律师事务所律师。 被告：王国军，男，1981年1月22日出生，汉族，住湖南省宁远县**********，公民身份号码432************035。 被告：邓孝玲，女，1979年4月7日出生，汉族，住湖南省新田县*******巷2号，公民身份号码432************044。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：李华庭，北京市京师（中山）律师事务所律师。 原告柴堃诉被告王国军、邓孝玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，第一次于2020年8月4日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴堃委托诉讼代理人杨图胜，被告王国军及被告王国军、邓孝玲共同委托诉讼代理人李华庭到庭参加诉讼。第二次于2020年10月28日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柴堃委托诉讼代理人杨图胜，被告王国军、邓孝玲共同委托诉讼代理人李华庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柴堃向本院提出诉讼请求：一、判令被告王国军立即向原告偿还借款本金291960.77元及利息（利息计算方法：以借款本金291960.77元为基数，自2017年5月3日起计至清偿之日止，按月利率2%计算）；二、判令原告对已办理抵押登记手续的位于中山市*************************【土地证号：中府国用(2012)第易10011**，房产证号：**12072713】的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、判令被告王国军向原告赔偿因实现本案债权所产生的律师费损失20000元；四、判令被告邓孝玲对被告王国军上述第一、第三项债务承担连带清偿责任。 事实和理由：原告与被告系朋友关系，被告王国军因资金周转困难于2017年3月1日向原告借款30万元，双方签订《借款抵押合同》，约定借款期限为2017年3月1日至2022年3月28日，借款期限为5年，总利息为218325元。被告王国军以其名下位于中山市*************************【土土地证号：中府国用(2012)第易10011**房产证号：**12072713】作为上述借款抵押物，双方于2017年3月1日己到国土部门办理抵押手续，担保债权数额为30万元。《借款抵押合同》签订后，原告足额支付了上述借款给被告，而被告亦出具收据确认足额收到原告的借款。被告邓孝玲于2017年3月4日与原告签订担保合同，双方约定：被告邓孝玲对上述借款承担连带保证责任，担保期限自借款期届满之日起两年。被告借款后，两被告仅偿还部分本息。2017年5月3日，原告与被告王国军签订《还款承诺书》，确认被告王国军尚欠借款291960.77元，借款利率按月利率2%计算。承诺书签订后，两被告并没有履行偿还本息的义务，原告多次催讨无果。 被告王国军辩称，实际借款本金为186600元，借款利息明显高于法定标准，我方已偿还93000多元。 被告邓孝玲辩称，我方对于被告王国军所签订的确认的借款本金及利息的事项不知情，我方所签订的担保合同是在2017年3月4日，但担保合同的具体内容，出具人在出具合同时没有向我方进行解释，因此我方所对签订的担保合同的具体内容不清楚。我方对2017年3月4日后被告王国军与原告所签订的确认书和承诺书不知情，不承担担保义务。 原告就本案提交了证据，本院经核对原件后在卷佐证。本案经审理认定事实如下：柴堃与王国军系朋友关系，王国军因资金周转需要向柴堃借款30万元，2017年3月1日双方签订《借款抵押合同》，约定：王国军向柴堃借款30万元，借款期限为5年，自2017年3月1日至2022年2月28日止，总利息为218325元，每月28号前支付本息，为保障甲方债权的实现，乙方自愿以其名下中山市*************************【土地土地证号：中府国用(2012)第易10011**产证号：**12072713】作为抵押担保，乙方未按约定如期归还借款的，从迟延履行之日起，须按未偿还本金部分以日利率2‰支付逾期利息给甲方，并由乙方赔偿甲方因此支付的相关费用（含诉讼费、律师费、调查证费等）。王国军于2017年3月1日签订收据，确认收到柴堃的借款30万元。柴堃与王国军于2017年3月1日办理了上述房产的抵押登记，登记抵押权人为柴堃，被担保主债权数额30万元。2017年3月3日柴堃通过银行转账方式支付借款5万元、5万元、5万元、5万元，小计20万元给王国军。2017年3月7日柴堃通过银行转账方式支付借款10万元给王国军。2017年3月4日柴堃与邓孝玲签订了《担保合同》，约定邓孝玲自愿以其拥有的全部财产，对王国军的借款30万元承担连带保证担保责任等。2017年5月3日，王国军签订《还款承诺书》，确认尚欠柴堃291960.77元，借款利率按月利率2%计算，并承诺每月按时足额偿还本息，如连续三个月或累计五个月以上未按时足额还款，柴堃有权解除《借款抵押合同》，并要求王国军提前偿还全部借款及利息。2017年4月6日起至2019年10月31日止，王国军、邓孝玲共偿还92590元给柴堃，剩余本金及利息经柴堃多次追讨无果。 另查，柴堃为追讨案涉借款，委托广东融朗律师事务所律师代为本案诉讼，实际产生律师费20000元。 2017年3月1日，柴堃与王国军对上述房地产办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为“粤（2017）中山市不动产证明第0018648号”。第一抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行已于2012年9月18日办理抵押，故柴堃为上述抵押房产的第二顺位抵押权人。 本院认为，柴堃主张王国军向其借款30万元的事实，提供了借款抵押合同、担保合同、还款计划表、收据、还款承诺书等证据予以证实，本院予以采信。关于实际欠款金额认定问题。本院认为，双方对账后，王国军于2017年5月3日签订还款承诺书，确认尚欠291960.77元，2017年4月6日起至2019年10月31日王国军、邓孝玲通过微信转账及银行转账方式陆续还共计92590元，王国军未按还款承诺书约定按时偿还本金及利息已构成违约，按照承诺书约定，柴堃有权要求王国军提前支付全部借款及利息。现柴堃诉请判令王国军偿还剩余借款本金291960.77元及利息，理据充分，本院予以支持。 关于利息计算问题。王国军于2017年5月3日签订了《还款承诺书》，约定借款利率按月利率2%计算。现柴堃诉求利息按月利率2%计算,符合法律规定，本院予以支持。2017年5月5日起至2019年10月31日王国军、邓孝玲通过微信转账及银行转账陆续还利息共计83952元。83952元÷（291960.77元×2%/月÷30天）=430天，自2017年5月4日起王国军已归还利息即至2018年7月8日，故实际逾期利息以291960.77元本金为基数，利息应从王国军逾期支付利息即2018年7月9日起计算至本息清偿之日止，按月利率2%计算。 关于律师费负担问题。借款抵押合同约定如王国军未按期履行还款义务，律师费等费用由范绍豹承担，现柴堃诉请判令王国军赔偿其律师费损失20000元，理据充分，本院予以支持。 关于邓孝玲责任承担问题。本院认为，邓孝玲作为担保人在借条中承诺对王国军的案涉借款承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，邓孝玲应对王国军的案涉债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王国军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告柴堃清偿借款本金291960.77元并支付利息（利息计算方法：以291960.77元为基数，从2018年7月9日起至本息清偿之日止，按月利率2%计算）。 二、被告王国军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告柴堃支付律师费20000元。 三、若被告王国军逾期履行上述第一项债务，则原告柴堃有权对被告王国军名下位于中山市*************************【房产证号：**12072713，土地证土地证号：国（2012）易10011**】折价或者拍卖、得价款范围，并在抵押权人中国建设银行股份有限公司中山市分行实现抵押权之后享有第二顺位优先受偿权。 四、被告邓孝玲对被告王国军的上述债务承担连带清偿责任。 五、驳回原告柴堃其他的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9114元（原告柴堃已预交9114元），由原告柴堃负担1442元，由被告王国军、邓孝玲负担7672元（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告柴堃）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审 判 长  陈**强 人民陪审员  郭晋栋 人民陪审员  王敬侠 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  黎涓媚 邱志婵