河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初3701号原告：袁秀花，女，汉族，1951年7月18日出生，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：李钦宝，河南强正律师事务所律师。被告：漯河市致尚健康咨询有限公司，住所地漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界**楼****，统一社会信用代码：914111033371534247。法定代表人：张险，该公司经理。委托诉讼代理人：樊锋，河南长风律师事务所律师。原告袁秀花诉被告漯河市致尚健康咨询有限公司（以下简称致尚公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁秀花的委托诉讼代理人李钦宝，被告致尚公司的委托诉讼代理人樊锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁秀花向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告袁秀花与被告致尚公司签订的《门面房租赁合同》；2、请求依法判令被告致尚公司向原告袁秀花支付2020年6月30日前拖欠的房屋租金157785.91元；3、请求依法判令被告致尚公司向原告袁秀花返还租赁房屋并恢复原状，被告致尚公司按照每日租金462.55元的标准向原告袁秀花支付2020年7月1日起至返还租赁房屋之日止的房屋租金；4、请求依法判令被告致尚公司向原告袁秀花支付违约金暂定3266.15元；5、本案诉讼费等其它费用均由被告致尚公司承担。事实与理由：2018年3月19日，袁秀花与致尚公司签订《门面房租赁合同》，双方约定袁秀花将位于MOCO新世界临街商铺5#102室出租给致尚公司，租赁期限为5年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止。2018年7月1日至2019年6月30日房屋租金为150272.29元；2019年7月1日至2020年6月30日房屋租金为157785.91元；2020年7月1日至2021年6月30日房屋租金为168830.92元；2021年7月1日至2022年6月30日房屋租金为180649.09元；2022年7月1日至2023年6月30日房屋租金为193294.52元，房租提前支付，每半年一次性支付。合同签订后，袁秀花将租赁房屋交付给致尚公司，致尚公司支付完毕2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租金，2019年7月1日起至今，致尚公司未支付房屋租金，对于拖欠的租金经袁秀花多次向致尚公司催要未果，侵犯了原告袁秀花的合法权益。被告致尚公司答辩称：1、致尚公司拖欠袁秀花房屋租金属实。但是所拖欠的租金数额与原告起诉书不符。另外受大环境经济下行、中美贸易战和这次新冠肺炎疫情的影响，致尚公司的健身行业受到巨大冲击。健身房停业，无经济收入，请求法庭对该案进行调解。2、根据国家相关政策，政府部门应妥善保护中小企业和私营企业的经济发展。同时国家发展改革委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委于2020年5月9日联合印发《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》，对于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，可以免除上半年3个月房屋租金的政策。基于上述政策性规定，请求法庭对租金予以适当减免，致尚健身行业给我市百姓提供了一个很好的强身健体的平台，同时也为减轻我市就业压力提供了较好的平台。基于上述政策性规定，请求法庭对租金予以适当减免，这样更能彰显司法为民的理念，有助于我市社会经济的发展。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人举证质证及当庭陈述，本院确认如下事实：原告袁秀花为坐落于漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#102号房屋的所有权人。2018年3月19日，原告袁秀花（甲方）与被告致尚公司（乙方）签署房屋租赁合同，合同的主要内容为：一、甲方将其位于MOCO世界5#102号房屋一、二层面积为252.41平方米出租给乙方作为营业房屋使用。二、该房屋租赁期限为5年，自2018年7月1日至2023年6月30日底止，2018年7月1日至2019年6月30日房屋租金为150272.29元；2019年7月1日至2020年6月30日房屋租金为157785.91元；2020年7月1日至2021年6月30日房屋租金为168830.92元；2021年7月1日至2022年6月30日房屋租金为180649.09元；2022年7月1日至2023年6月30日房屋租金为193294.52元，房租提前支付，每半年一次性支付。三、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同，且可追究乙方责任。1、未按约定期限交付房租，超过15天以上的。；四、如乙方逾期交付，乙方自己按当年租金1%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。合同尾部有原告袁秀花及其代理人杨彩平的签字、被告致尚公司的盖章。涉案合同签订后，原告袁秀花将涉案房屋交付给被告致尚公司使用。被告致尚公司将2018年7月1日至2019年6月30日的房租支付完毕，2019年7月1日之后房屋租金未交付。上述事实有原告提供的购房合同、购房票据、门面房租赁合同、微信聊天记录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告袁秀花与被告致尚公司签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”原、被告签订房屋租赁合同后，原告将涉案房屋交付给被告致尚公司承租使用，被告应按照双方的约定应向原告支付租金，但被告致尚公司自2019年7月1日之后未交付租金，经多次催要拒不支付，被告致尚公司的上述行为严重违反了诚实信用原则、契约精神和房屋租赁合同第四条的约定，构成根本违约。被告辩称，其经营活动受疫情影响，请求法庭对租金适当减免，因被告自2019年7月1日之后拒不支付房屋租金，已构成根本违约，结合被告的行为，被告的辩称不能成为被告免除违约责任并减免租金的正当理由。故原告要求解除与被告致尚公司签订的涉案房屋租赁合同、被告致尚公司支付拖欠租金的诉请，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告致尚公司应向原告支付2020年6月30日前拖欠的房屋租金157785.91元，以及按照合同约定计算标准向原告支付自2020年7月1日起至实际交付房屋之日前的租金。被告辩称所欠租金与原告诉请不符，但未能提供证据予以证明，其原告也不予认可，被告的辩称本院不予采信。被告辩称所欠租金与原告诉请不符，但未能提供证据予以证明，其原告也不予认可，被告的辩称本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，房屋租赁合同解除后，被告致尚公司应将涉案房屋恢复原状并返还给原告。关于原告主张被告应支付违约金3266.15元问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据涉案合同约定，房租被告提前支付，每半年一次性支付，逾期交付房屋租金，应按照当年租金1%支付违约金，结合涉案合同租金明细表显示的租金数额及被告逾期支付2019年7月1日至2020年12月31日房屋租金的事实，原告主张被告向原告支付违约金中与事实相符部分，即[（157785.9082元+168830.9217元÷2）×0.01]=2422元本院予以支持，超出部分本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告袁秀花与被告漯河市致尚健康咨询有限公司于2018年3月19日签订的《门面房租赁合同》；二、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁秀花2019年7月1日至2020年6月30日租金157785.91元及至实际交付房屋之日前的租金（按照合同约定计算）；三、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效之日起十日内将漯河市郾城区嵩山东支路与嫩江路交叉口MOCO新世界5#102号房屋恢复原状并返还给原告袁秀花；四、被告漯河市致尚健康咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告袁秀花违约金2422元；五、驳回原告袁秀花的其他诉讼请求。如果未按指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取1730元、保全费1440元，由被告漯河市致尚健康咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李炎钊二〇二〇年十一月五日法官助理于沛东书记员田壮壮