辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初3756号原告：佟黎，女，1963年5月27日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：毛猛，辽宁树家律师事务所执业律师。被告：鞍山新兴房屋开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁**南建国路**。法定代表人：杨斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：范振宝，辽宁云祥律师事务所执业律师。原告佟黎诉被告鞍山新兴房屋开发有限公司（以下简称新兴房屋公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案，依法适用普通程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告佟黎的委托诉讼代理人毛猛、被告新兴房屋公司的委托诉讼代理人范振宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。佟黎向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的三份《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告购房款1479920元及利息（自合同签订之口起至被告实际给付之日时止，按中国人民银行计收逾期贷款利息标准计算）；3、案件受理费、保全费等由被告承担。事实和理由：2011年5月3日，原、被告双方同时签订三份《商品房买卖合同》，被告将位于鞍山市铁东区新兴盛仕广场三处铺位出售给原告，合同约定，出卖人应当在2011年5月1日前将房屋交付使用，并且出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记，需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，至办理房屋权属登记证书届满之日起出卖人承担己收房款万分之一的违约金。原告于合同签订当日一次性支付被告全部购房款1479920元，但由于被告的原因，导致原告至今无法取得房地产权属证书，已构成根本性违约。原告无奈诉至贵院，请求法院依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。新兴房屋公司辩称，一、原告诉状中所提的“解除商品房买卖合同”的诉讼请求没有提供事实及法律上的依据：原告在事实与理由中仅引用了商品房买卖合同中第15条的部分内容，意图指控我方违约，但该条所约定的违约责任的承担方式是支付所收房款万分之一的违约金，而不是解除合同；二、我方已于2013年12月19日完成了商品房买卖合同第15条约定的备案义务：我方在2011年所建商场竣工验收后，即着手办理竣工验收备案手续，但由于该工程的土地使用证被政府拿去交给银行办理抵押贷款去了，致使我方未能及时办理竣工验收备案，最后在我方不懈努力之下，终于要回了土地使用证，并在2013年12月19日完成了竣工备案的全部手续，此后各业主即可正常办理所购商铺的产权证了；三、即使原告真的享有“合同解除权”的话，该权利也因超过了法律规定的行使期限而消灭：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定，本案中，原告在诉状中已陈述自接收房屋之日起360日内，我方应将相关资料报产权登记机关备案，而本案交接房屋的时间为2011年5月1日前。根据上述法律规定，原告应在2012年5月1日前提出解除合同（如果原告确有合同解除权的话），逾期则解除权消灭。综上所述，我方认为首先原告没有合同解除权，因为根据约定大于法定的民事案件审理原则，原被告双方既然约定了未如期办理备案登记，违约责任为给付违约金，原告就无权要求解除合同；其次，自2013年12月19日起，我方就完全可以协助业主们办理产权证了，而此时原告却不主张要求办理了，只是按期收取档口租金；第三，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条之规定，如果原告认为自己有合同解除权的话，就应该在2012年5月1日前提出解除合同，故此则合同解除权依法消灭。故望法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人围绕陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月3日，佟黎与新兴房屋公司签订商品房买卖合同三份，约定新兴房屋公司将位于鞍山市铁东区.65平方米）、9D号的房（面积约30.73平方米），6栋3层35号房（面积约31.72平方米）三处出售给佟黎。合同约定新兴房屋开发公司应于2011年5月1日前将房屋交付使用，同时第十五条“关于产权登记的约定”，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，佟黎向新兴房屋公司交付上述房款1479920元。2013年12月19日新兴房屋公司的新兴盛仕广场商贸城工程竣工验收备案。另本案诉争房屋至今新兴房屋公司未协助佟黎办理房屋所有权登记手续，涉案房屋因其他案件被法院查封。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，佟黎与新兴房屋公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。涉案房屋新兴房屋公司至今未能完成按照案涉合同第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”的约定义务，亦未提供充足证据证明其已经提供房屋所有权登记所需的相关手续，可以协助佟黎办理房屋所有权登记的事实，且现因诉讼问题，案涉房屋已被法院查封，亦无法办理房屋产权登记。故本案佟黎不能办理产权登记的责任完全归责于新兴房屋公司，佟黎要求解除合同依法有据，予以支持。关于新兴房屋公司返还佟黎购房款数额及利息问题，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因佟黎向新兴房屋公司已支付房款1479920元，双方合同解除后，新兴房屋公司应返还佟黎的房款为1479920元及利息自2012年5月1日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于新兴房屋公司提出佟黎的合同解除权已超期的问题，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，因本案佟黎不能办理产权登记的责任完全归责于新兴房屋公司，因此，新兴房屋公司该项抗辩不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除佟黎与鞍山新兴房屋开发有限公司签订的三份《商品房买卖合同》；二、鞍山新兴房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向佟黎返还购房款1479920元和利息（利息自2012年5月1日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至判决确定的给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18120元，由鞍山新兴房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  牟欢欢人民陪审员  陈 璐人民陪审员  金长芹二〇二〇年十一月二十五日代理书记员  叶怡岑