广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异61号 异议人(利害关系人)：深圳市富坤实业有限公司，住所地广东省深圳市宝安区大浪街道浪口社区华盛业工业区商住楼208。 法定代表人：林富坤，董事长。 申请执行人：佛山市南海区天地源房地产发展有限公司，住所地佛山市南海区九江镇新堤西路**金港湾商业中心**。 法定代表人：岑六安。 被执行人：佛山华远房地产有限公司，住所，住所地广东省佛山市文昌西路火车站东侧&ldquo时代广场”。 法定代表人：赵焕棠，董事长。 被执行人：佛山市南海区嘉柏房地产有限公司，住所，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道**div> 法定代表人：何树洪，总经理。 被执行人：赵焕棠，男，1945年5月2日出生，香港居民。 在本院执行佛山市南海区天地源房地产发展有限公司（以下简称天地源房地产公司）与佛山华远房地产有限公司（以下简称华远公司）、佛山市南海区嘉柏房地产有限公司、赵焕棠借款合同纠纷一案中，深圳市富坤实业有限公司（以下简称富坤公司）对本院作出（2015）中中法执字第103号之四拍卖公告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 富坤公司称，富坤公司作为本案的利害关系人认为法院给拍卖附加条件不当。根据最高人民法院（2014）执他字第6号函中的内容，最高人民法院要求补偿数额及方式应首先通过协调的方式确定，协调不成的再由执行法院根据种种情况确定。法院在确定补偿方式前，既没有征询过本案当事人及利害关系人的意见，也未通知当事人及利害关系人参与协调，存在程序错误。新的起拍价为81851万元，法院将拍卖成交价与原拍卖成交价12133万元的差价的1/3确定为支付给佛山市顺德区泰裕房地产开发有限公司（以下简称泰裕公司）的补偿之一，远超出了“适当补偿”的范畴，将此补偿确定为拍卖的附加条件，不合理提高了竞买门槛，增加了成交难度，可能导致再次流拍，损害全体债权人利益。泰裕公司如有损失，是由法院错误拍卖行为造成，不是全体债权人造成，也不是买受人造成，不应将泰裕公司主张的损失转嫁给买受人承担。其损失应通过国家赔偿途径解决。如一定要对泰裕公司补偿，不宜考虑“时代广场”价值上升情况及“时代广场”未实际交付给泰裕公司期间被华远公司用于出租获取收益情况，因时代广场本就不应当由泰裕公司竞得，也不应当以泰裕公司能够竞得为前提来考虑泰裕公司的损失，只需以资金占用期间的利息损失作为补偿。泰裕公司的损失有多少，应考虑哪些因素，不宜由执行法院确定，应通过诉讼解决。综上，请求：1.撤销（2015）中中法执字第103号之四拍卖公告；2.按照合法的程序拍卖涉案房产，偿还债权人的债权，对泰裕公司的补偿不作为拍卖的附加条件；3.泰裕公司的损失尽量由各方当事人协商解决，协商不成由泰裕公司另循法律途径解决。 本院查明，天地源房地产公司、佛山市南海区嘉柏房地产有限公司、赵焕棠借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日作出（2015）中中法执字第103号之四拍卖公告，定于2020年9月7日上午10时至2020年9月8日上午10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台拍卖华远公司名下位于佛山市禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上建筑物[土地证号佛府国用（1996）字第060XXXX16**]，公告还载明“本次拍卖为重新拍卖，本次重新拍卖设定的附加条件为买受人除支付拍卖成交价款外，另需支付给原买受人佛山市顺德区泰裕房地产开发有限公司以下款项：1.保证金利息7573752.77元；2.租金损失7242804.3元；3.重新拍卖成交价与原拍卖成交价12133万元差价的1/3。”富坤公司遂书面向本院提出前述异议请求。 另查，2019年7月4日，本院作出（2015）中中法执字第103号之四执行裁定，裁定：一、附条件重新拍卖被执行人华远公司名下位于佛山市火车站东侧的土地使用权〔证号为：佛府国用（1996）字第060XXXX1688号，地号为，地号为06000XXXX11〕及其地上建筑物款扣除有关费用后用以清偿债务；二、本次拍卖的附加条件为：买受人除了向本院缴纳本案本次拍卖成交价款外，另需支付3.77亿作为给原买受人泰裕公司的补偿款项。2019年7月19，本院作出（2015）中中法执字第103号之三拍卖公告，内容为：“广东省中山市中级人民法院将于2019年8月22日上午10时至2019年8月23日上午10时止（延时的除外）在广东省中山市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0760/03，户名：广东省中山市中级人民法院）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：被执行人佛山华远房地产有限公司名下位于佛山市禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上建筑物[佛府国用（1996）字第060XXXX1688号](详细情况见拍卖须知及标的物描述)，起拍价：81800万元，保证金：16360万元，增价幅度：20万元。本次拍卖为重新拍卖，本次重新拍卖设定的附加条件为：买受人除了向本院缴纳本案本次拍卖成交价款外，另需支付3.77亿元作为原买受人佛山市顺德区泰裕房产开发有限公司的补偿款项……”。华远公司、中信银行股份有限公司佛山分行（以下简称中信银行佛山分行）、平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行佛山分行，系本案原申请执行人）不服本院前述执行行为，向本院书面提出异议，本院经审查后分别作出（2019）粤20执异43、44号、（2019）粤20执异45、（2019）粤20执异47号执行裁定，驳回前述异议人的异议请求。华远公司、中信银行佛山分行、平安银行佛山分行不服，向广东省高级人民法院申请复议，广东省高级人民法院分别以（2020）粤执复122、123号、（2020）粤执复114号、（2020）粤执复62号案受理，因三复议申请人复议对象均为本院同一拍卖行为，故广东省高级人民法院对该四案合并进行审查，并于2020年4月29日作出（2020）粤执复62、114、122、123号执行裁定，一、撤销本院（2019）粤20执异43、44号、（2019）粤20执异45号、（2019）粤20执异47号执行裁定；二、变更本院（2015）中中法执字第103号之四执行裁定第二项、（2015）中中法执字第103号之三拍卖公告第一项关于时代广场拍卖附加条件的部分内容为：买受人除支付拍卖成交价款外，另需支付给原买受人佛山市顺德区泰裕房地产开发有限公司自2006年1月31日至2017年12月19日的1000万元保证金利息（按同期人民银行贷款基准利率计算）、2007年8月3日至2017年12月19日的租金补偿、重新拍卖成交价与原拍卖成交价12133万元差价的1/3（具体数额由本院另行计算）；三、驳回华远公司、平安银行佛山分行的其他复议请求。 又查，2020年5月26日，本院作出（2015）中中法执字第103号之五执行裁定，变更天地源房地产公司为本院（2015）中中法执字第103号案件的申请执行人。 本院认为，本案富坤公司系对本院附条件拍卖被执行人华远公司名下位于佛山市禅城区文昌路佛山火车站东段时代广场土地及地上建筑物的执行行为提出异议。广东省高级人民法院作出的（2020）粤执复62、114、122、123号执行裁定明确本案拍卖华远公司名下涉案房地产的拍卖附加条件的部分内容为“买受人除支付拍卖成交价款外，另需支付给原买受人佛山市顺德区泰裕房地产开发有限公司自2006年1月31日至2017年12月19日的1000万元保证金利息（按同期人民银行贷款基准利率计算）、2007年8月3日至2017年12月19日的租金补偿、重新拍卖成交价与原拍卖成交价12133万元差价的1/3（具体数额由本院另行计算）。”现本院作出的（2015）中中法执字第103号之四拍卖公告附加条件“买受人除支付拍卖成交价款外，另需支付给原买受人佛山市顺德区泰裕房地产开发有限公司以下款项：1.保证金利息7573752.77元；2.租金损失7242804.3元；3.重新拍卖成交价与原拍卖成交价12133万元差价的1/3。”系本院根据广东省高级人民法院（2020）粤执复62、114、122、123号执行裁定的内容制定，故富坤公司要求撤销附条件拍卖的内容的异议请求，本院不予支持。 综上，华远公司的异议请求理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回深圳市富坤实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长 赵 娟 审判员 尹四娇 审判员 钟国平 二〇二〇年十一月二日 书记员 陈远铭 黄妙霞