湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初3456号原告：孝感市孝武超市有限公司。住所地湖北省孝感市槐荫大道九真**。统一社会信用代码：91420900795937074T。法定代表人：秦煜，该公司董事长。委托诉讼代理人：李燕辉、张彬，该公司员工。代理权限：一般代理。被告：湛少文，男，1965年3月15日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。原告孝感市孝武超市有限公司（孝武超市）与被告湛少文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告孝武超市的委托诉讼代理人李燕辉、张彬到庭参加诉讼，被告湛少文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孝武超市向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金55万元（2019年11月1日至2020年10月30日期间的租金）；3.判令被告向原告支付迟延履行租金的违约金45210元（自2019年11月1日起按日万分之三计算至2020年8月1日）；4.判令被告向原告支付合同违约金11万元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将航空路与学院路交汇处孝武超市二楼部分租赁给被告经营网吧、健身房、桌球，租赁期限为5年（自2017年11月1日至2022年10月30日），年租金为55万元，每年10月1日交租金。被告于2019年11月1日起至2020年8月1日拖欠原告租金长达九个月，因被告拖欠租金一事，原告多次向被告催要未果，被告已构成严重合同违约。故此原告孝武超市诉至本院。被告湛少文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃举证、质证、辩论及答辩等相关诉讼权利。经本院对原告孝武超市所提交的证据进行审核认为：证据一、二、三、四、五、六均具备真实性、合法性、关联性，对上述证据本院依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月1日，原告孝武公司（甲方）与被告湛少文（乙方）签订一份《房屋租赁合同》。与本案有关联的合同条款如下：甲方将位于航空路孝武超市二楼部分甲方享有房屋所有权或使用权的房产租赁给乙方经营网吧、健身房、桌球使用，租赁期限为5年（自2017年11月1日至2022年10月30日止），合同期满，甲方有权收回全部经营区域，乙方无条件交还。年租金为55万元，先交租金后使用，每年10月1日交付租金。如乙方拖欠租金达二个月时，除收取租金外另按欠收租金的日万分之三加收违约金（从应付租金之日计算），甲方有权终止合同对外出租并追究乙方违约责任（案涉合同第九章第四条）。甲乙双方必须严格履行合同，不得违约（除不可抗拒的自然灾害和国家政策性调整），如有违约，由违约方按合同总额的20%交付违约金（案涉合同第十三章第一条）。合同签订后，原告将案涉房屋交予被告经营，但截止至今，被告仅支付了自2017年11月1日至2019年10月30日期间的租金，下欠2019年11月1日至2020年10月30日的租金55万元未付。2020年8月7日，原告孝武超市向被告送达了催缴租金的通知函。但被告湛少文至今仍未付补交租金。以致成讼。另查明，案涉房屋系湖北孝武电器集团有限公司与湖北工程学院（原孝感学院）合作建房，而由湖北孝武电器集团有限公司取得案涉房屋1-2层的使用权。湖北孝武电器集团有限公司将案涉房屋二楼部分房产的出租权利交由原告孝武超市承受。案涉房屋现仍由被告湛少文占有、使用。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律效力性强制性规定，真实、合法、有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将案涉房屋交付给被告使用，被告也应依约支付相应的租金，故对原告请求判令被告支付下欠租金55万元，本院依法予以支持。被告湛少文拖欠原告一年多的租金未付系违约行为，按照合同约定，原告可以解除合同并要求被告承担违约责任。对原告请求解除案涉合同的诉讼请求，本院依法予以支持。关于违约金的问题，在本案的合同中约定了两种迟延支付租金承担违约责任的方式，同时原告也一并主张了两项违约金。本院认为，被告拖欠租金的一种行为，不能重复适用两种违约责任的处罚；且被告拖欠租金的行为给原告造成的损失，大部分为利息损失。故本院选择原告主张的第三项诉讼请求计算违约金的方法，依法予以支持。被告支付违约金的金额应以下欠租金55万元为基数，自2019年11月1日起至2020年8月1日止（274天），按日万分之三计算，即为45210元。被告湛少文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其对相关诉讼权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2017年9月1日原告孝感市孝武超市有限公司与被告湛少文签订的《房屋租赁合同》。二、被告湛少文于本判决生效之日起三日内向原告孝感市孝武超市有限公司支付下欠房屋租金550000元。三、被告湛少文于本判决生效之日起三日内向原告孝感市孝武超市有限公司支付违约金45210元（违约金的计算方法：以下欠租金55万元为基数，自2019年11月1日起至2020年8月1日止，按日万分之三计算）。四、驳回原告孝感市孝武超市有限公司其他诉讼请求。上述应付款项，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10852元，简易程序减半收取计5426元，由被告湛少文负担5000元，由原告孝感市孝武超市有限公司负担426元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  董劲松二〇二〇年十一月二十六日书记员  黄思怡附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附证据目录：原告孝感市孝武超市有限公司证据目录：证据一：孝感市孝武超市有限公司营业执照、法人代表证明、法人代表身份证复印件。拟证明原告的基本情况及诉讼主体资格。证据二：湛少文身份证复印件。拟证明被告的基本情况及诉讼主体资格。证据三：《租赁合同》复印件。拟证明原告于2017年9月1日与被告签订《租赁合同》，约定租赁地点、期限、租金、履约保证金、违约金等。证据四：《合作建房协议书》、《合作建房补充协议书》、《证明》等复印件。拟证明孝武集团与湖北工程学院合作建房，约定将位于航空路与学院路交汇处学院综合服务大楼1-2层交于孝武集团使用。证据五：《通知函》。拟证明原告于2020年8月5日向被告发函催收租金，并由被告所雇员工于2020年8月7日签收。证据六：《委托书》。拟证明湖北孝武电器集团有限公司委托原告与被告签订租赁合同，并且有关合同的各项权利义务均由原告承担。