四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民初1767号 原告：中国工商银行股份有限公司射洪支行，住所四川省射洪市太和镇新阳街**，统一社会信用代码91510922621042019C。 负责人：伍自伟，行长。 委托诉讼代理人：陈重（特别授权），四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告：张德树，男，汉族，1965年10月25日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：王英，女，汉族，1969年11月24日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：四川省射洪虹桥房地产集团有限公司，住，住所四川省射洪市太和镇太和大道北段虹桥综合楼一社会信用代码91510922738346374H。 法定代表人：杨正仁，董事长。 委托诉讼代理人：蔡天星（特别授权），公司职员。 委托诉讼代理人：郑攀，四川今辰律师事务所律师。 第三人：邓辉，男，1970年11月25日出生，汉族，四川省射洪市居民。 原告中国工商银行股份有限公司射洪支行（简称射洪工行）与被告张德树、王英、四川省射洪虹桥房地产集团有限公司（简称虹桥公司）、第三人邓辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案，依法适用简易程序于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告射洪工行的委托诉讼代理人陈重、被告虹桥公司的委托诉讼代理人蔡天星及郑攀、第三人邓辉到庭参加诉讼，被告张德树、王英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告射洪工行向本院提出诉讼请求：1．判令被告张德树、王英向原告射洪工行偿还借款本金204263.85元并按合同约定支付利息（适用贷款发放时中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率）、罚息（按借期内利率上浮50%）、复利（按罚息利率计算）等至清偿日止；2．被告张德树、王英不能清偿上述债务时，原告射洪工行对被告张德树、王英提供的抵押房产（位于射洪市××镇××道××段××期××住;住房房预太字2××8号）在折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；3．被告虹桥公司承担连带保证责任，连带清偿本案债务；4．案件受理费由三被告承担。事实与理由：2016年1月27日张德树、王英因购房之需向射洪工行借款并签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定张德树、王英在射洪工行处借款30万元，贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时同期同档基准利率确定，按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率为贷款利率上浮50%，逾期支付利息则按罚息利率计收复利。 为担保借款按期偿还，张德树、王英以所购房产设定抵押。虹桥公司提供连带责任担保。射洪工行与张德树、王英就案涉房产办妥抵押登记。2016年2月3日射洪工行向张德树、王英指定账户发放贷款30万元。2019年7月3日张德树、王英未按约定偿还借款本息，2019年11月29日射洪工行在虹桥公司保证金账户中扣款替张德树、王英偿还借款本金11,524.63元、利息3,692.77元，至2020年11月3日张德树、王英下欠本金204,263.85元、利息9,881.44元。因张德树、王英违约致贷款立即到期，特提起诉讼。 被告张德树、王英未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见。 被告虹桥公司辩称，对射洪工行诉称的事实无异议，除射洪工行同时主张利息、罚息、复利不符合法律规定外，对射洪工行的其余诉讼请求无异议。 第三人邓辉称，因开发商下欠邓辉工程款，开发商就以案涉房产作抵工程款。为向民工支付工资，邓辉就让张德树（邓辉之妻的二哥）、王英以案涉房屋设定抵押并以他们名义向射洪工行贷款。如不能按时偿还贷款，对射洪工行要求对案涉房产行使抵押权的诉讼请求无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据作当庭质证，本院对下列证据予以确认作为认定案件事实的依据：1．原被告身份信息，证明其诉讼主体资格；2．个人购房借款/担保合同、借款凭证、抵押登记等，证明张德树、王英以案涉房屋设定抵押向射洪工行抵押借款，并由虹桥公司担保的事实；3．欠款明细等，证明张德树、王英下欠借款的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月27日张德树、王英以购房之需为由向射洪工行借款并签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：“张德树、王英（借款人）因购买在建的位于射洪市太和镇太和大道北段塞纳国际二期第9栋15-5号住房之需向射洪工行（贷款人）贷款30万元，贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档基准利率确定，按月等额本息还款（还款日与放款日相对应），借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率（贷款利率上浮50%）计收利息，逾期支付利息则计收复利（按罚息利率计算）。借款人连续3月或者累计6月未按时偿还借款本息的，贷款人可宣布贷款立即到期、解除合同。为担保借款按期偿还，张德树、王英以所购房产（塞纳国际二期第9栋15-5号住房）设定抵押，虹桥公司提供连带责任保证，保证期间为贷款到期日起两年…”。 2016年2月3日射洪工行向张德树、王英指定账户发放贷款30万元。2016年2月5日射洪工行与张德树、王英就案涉房产办妥抵押登记（射房预太字第2××8号）。 2019年7月3日张德树、王英未按约定偿还借款本息，之后亦未偿还。2019年11月29日射洪工行在虹桥公司保证金账户中扣款替张德树、王英偿还借款本金11,524.63元、利息3,692.77元。至2020年11月3日止张德树、王英下欠本金204,263.85元、利息9,881.44元。因张德树、王英违约，射洪工行诉来本院要求张德树、王英立即偿还下欠借款本息。 诉讼中，邓辉自述案涉抵押房产实为其所有，案涉借款实为其使用，因无力偿还借款，对射洪工行要求对案涉房产行使抵押权的诉讼请求无异议。 本院认为，2016年1月27日张德树、王英因以购房之需为由向射洪工行借款30万元并签订《个人购房借款/担保合同》，张德树、王英以案涉房产设定抵押并办妥抵押登记，虹桥公司提供连带责任担保。借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，各方应依约履行。射洪工行就案涉房产在行使抵押权时享有优先受偿权，虹桥公司就案涉债务应承担连带责任保证。 张德树、王英未按约定如期履行还款义务，射洪工行有权依照合同约定宣布贷款提前到期，张德树、王英应按《个人购房借款/担保合同》约定偿还借款本金并支付利罚息及复利至清偿日止。张德树、王英经传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张德树、王英于判决生效后五日内向原告中国工商银行股份有限公司射洪支行偿还借款本金204,263.85元并按《个人购房借款/担保合同》支付利罚息及复利至付清日止； 二、被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司就上列第一项给付承担连带清偿责任； 三、原告中国工商银行股份有限公司射洪支行就案涉借款设定抵押财产〖位于射洪市太和镇太和大道北段塞纳国际二期第9栋15-5号住房（射房预太字第2××8号）〗在行使抵押权时享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取2,207元，由被告张德树、王英、四川省射洪虹桥房地产集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  李 陈 二〇二〇年十一月十七日 法官助理  黄书美 书 记 员  谭 静