新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初5445号原告：乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司，住所地乌鲁木齐市阿勒泰路**。法定代表人：李瑜琦,该公司总经理。被告：汪剑新，男，1964年12月14日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：施玲，女，1964年8月13日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司（下称：合赢典当公司）与被告汪剑新、施玲典当纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合赢典当公司法定代表人李瑜琦，被告施玲到庭参加诉讼。被告汪剑新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合赢典当公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告对被告汪剑新抵押给原告的房产享有优先受偿权；2、判令二被告共同向原告支付典当借款本金400000.00元；3、判令二被告共同向原告支付2018年9月20日至2018年10月19日期间的典当借款综合费10000元（400，000.00元×30天×2.5%÷30天）。2018年9月20日至2020年4月30日期间违约金156800元（400，000.00元×588天×24%÷360天），以上合计金额566800元；4、判令二被告共同向原告支付2020年4月30日至借款本金实际付清之日的利息（按银行同期贷款利率计算）以及违约金（按年息24%计算）。事实与理由：2018年4月19日，原告与被告汪剑新、施玲签订《房地产借款抵押合同》，合同约定：被告汪剑新向原告借款400，000.00元，抵押债权包括借款本金（当金）、利息、综合服务费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房产所可能产生的相关费用，并将其合法拥有的的位××区房抵押给原告，借款期限自2018年4月19日至2018年10月19日。2018年4月20日，原告向被告汪剑新、施玲夫妇二人出具400，000.00元当票一张，典当期限为2018年4月20日至2018年5月19日，在依约扣除一个月的月综合服务费10，000.00元后并于当天向被告汪剑新支付典当借款390，000.00元，该当票的月费率为2.5%，同日，被告汪剑新、施玲与原告签订《房产抵押合同》并由汪剑新、施玲共同办理完成房产抵押登记手续，他项权证书编号为：新（2018）乌鲁木齐市不动产证明第003578号。上述典当借款续当至2018年9月20日后，二被告再无任何还款的行为。原告数次催款未果。故根据《合同法》、《民事诉讼法》、《婚姻法》等相关法律法规，请求依法判决，维护原告的合法权益。被告汪剑新未作答辩。被告施玲辩称，合同上是40万元，当天支付了39万元，扣除了1万元的砍头息，我觉得不合理，实际支付了是39万元。我一天都没有用，当时就直接扣除了。违约金我认为不合理，又有违约金又有利息，我认为这两个不能同时主张。请求法院公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告合赢典当公司提交证据，1、房产证原件一本，证明：办理房产抵押登记的合法性。2、土地权证一本，证明：合法性。3、不动产登记证明一份，证明：我们办理业务的合法性。4、房地产抵押借款合同一份，证明：我们业务的合法性。5、抵押借款合同一份，证明：借款金额、借款综合服务费、借款期限。6、当票一份，证明：支付的当款金额，被告误认为是砍头息，但是我们的综合费用，依据公安部颁发的典当行的详细办法。7、续当凭证一份，共支付了4万元。被告汪剑新经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对证据质证权利。被告施玲对证据1真实性认可。对证据2真实性认可。对证据3认可。证据4真实性认可。证据5、借款期限认可，综合服务费认为过高，利息和违约金不认可，合同确实是我们签订的，真实性认可。对证据6认为这是典当行自己的当票，真实性认可，但是原告没有给我支付40万元，当天只支付了39万元。对证据7原件的真实性认可，续当凭证上的签字认可，是给的利息，只有一份我签字了，后面的是他们打出来的，后面的利息我是打给原告本人的账户的。本院认为，当事人对以上证据的真实性无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年4月19日，原告合赢典当公司（甲方）与被告汪剑新、施玲（乙方）签订《房地产借款抵押合同》一份，合同约定：第一条：甲、乙双方于2018年4月19日在乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司签订本合同，乙方原以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保,并支持合同约定的利息和相关费用。为进一步明确当票以外的事项，经双方当事人协商一致，特订立合同，以资遵照履行。第二条：抵押房地产，沙区阿勒泰路博物馆小区1栋5层一单元，建筑面积81.10平方米，抵押房地产价值：人民币肆拾万元，权证编号2012358641号，地，地号0015322号。第三条：抵押房地产担保范围，借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。第四条：借款金额（当金）及借款期限，借款数额（当金）人民币肆拾万元整月综合费率2.5%，借款期限：自2018年4月19日至2018年10月19日，（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认），借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》，《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同约定的事项在续当期间继续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应按照甲方要求办理相关登记手续。第七条：抵押房地产的占管，抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管，负有维修、保养，保证完好无损的责任，有义务配合甲方的监管、检查。第八条：抵押房地产的处分限制，抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变，若由此造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条：抵押房地产的租赁，抵押期间，乙方确须出租抵押房屋的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中约定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起10日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心登记备案的内容相一致，乙方不得改变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承担。第十条：乙方保证及承诺，乙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同和当票时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣压、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房地产全部权益）作为与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还担保的债务时，愿意无条件地自找住房。乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的所有权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行驶抗辩权及诉讼权。第十六条：特别约定，乙方违反第四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同可重复计算。《续当凭证》及补充协议为本合同某一条款的补充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。本合同约定的其他事项在补充协议中未改修的继续有效。同日，被告汪剑新、施玲与原告合赢典当公司签订《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》一份，并共同办理了房产抵押登记手续，取得他项权证书编号为：新（2018）乌鲁木齐市不动产证明第003578号。2018年4月20日，原告合赢典当公司向被告汪剑新、施玲夫妇二人出具400，000.00元当票一张，典当期限为2018年4月20日至2018年5月19日，并扣除一个月的月综合服务费10，000.00元后，当天向被告汪剑新支付典当款390，000.00元，该当票的月费率为2.5%。2018年5月21日，原告合赢典当公司出具《续当凭证》一份，被告施玲向原告合赢典当公司交付续当综合服务费10，000元，续当期限由2018年5月20日起至2018年6月18日。2018年6月19日，原告合赢典当公司出具《续当凭证》一份，被告汪剑新向原告合赢典当公司交付续当综合服务费10，000元，续当期限由2018年6月19日起至2018年7月18日。2018年7月20日，原告合赢典当公司出具《续当凭证》一份，被告汪剑新向原告合赢典当公司交付续当综合服务费10，000元，续当期限由2018年7月19日起至2018年8月20日。2018年8月21日，原告合赢典当公司出具《续当凭证》一份，被告汪剑新向原告合赢典当公司交付续当综合服务费10，000元，续当期限由2018年8月21日起至2018年9月20日。上述典当借款续当至2018年9月20日后，被告汪剑新、施玲再未还款。本院认为，本案为典当合同纠纷，原告合赢典当公司系具有房地产抵押典当业务经营资格的合法典当公司。原告合赢典当公司与被告汪剑新、施玲自愿签订的《房地产借款抵押合同》以及当票是房地产抵押典当合同性质，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，原告合赢典当公司依约定向被告汪剑新、施玲交付了当金，双方之间的典当合同关系依法成立并生效。关于原告合赢典当公司主张要求对被告汪剑新抵押给的房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产优先受偿。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效。”《典当管理办法》第四十二条第一款规定：“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理典当手续。”本案原、被告之间就典当房地产，已经办理了房产抵押登记手续并取得他项权证书。原告合赢典当公司当然取得被告汪剑新位于××区房产优先受偿权，故对原告合赢典当公司的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告合赢典当公司主张要求被告汪剑新、施玲共同向原告支付典当借款本金400，000元。原告合赢典当公司2018年4月20日向被告汪剑新、施玲出具了400，000元当票，当日即收取10，000元综合服务费，原告合赢典当公司实际支付了390，000元。根据《典当管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，典当当金利息不得预扣。”第三十九条规定：“典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。”原告合赢典当公司预扣综合服务费没有法律依据。故原告合赢典当公司支付被告汪剑新、施玲典当当金实际数额为390，000元。故对原告合赢典当公司要求被告汪剑新、施玲共同向原告支付典当借款本金400，000元的诉讼请求，本院予以部分支持即被告汪剑新、施玲返还原告合赢典当公司典当当金390，000元。关于原告合赢典当公司主张要求被告汪剑新、施玲共同支付2018年9月20日至2018年10月19日期间的典当借款综合费10,000元（400，000.00元×30天×2.5%÷30天）。根据双方签订的《房地产借款抵押合同》约定的价款期限为2018年4月19日至2018年10月19日，但是在合同中约定借款具体期限在双方签署的当票上予以确认。《续当凭证》上确定的借款终止日为本合同的借款终止日。在双方最后一次2018年8月21日《续当凭证》上约定的借款期限为2018年8月21日起至2018年9月20日。根据《典当管理办法》第四十条第一款规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当的，为绝当。”被告汪剑新、施玲未能在约定的续当期限届满后5日内赎当，在2018年9月26日未赎回或者续当，已经构成绝当。绝当后，双方的典当关系终止，原告合赢典当公司有权要求被告汪剑新、施玲返还当金。根据《典当管理办法》第三十八条规定，将综合管理费界定为各种服务及管理费用，即典当公司在为典当借款行为时为当户提供服务以及对典当借款行为进行管理的费用，是典当公司提供相应服务的合理报酬。绝当后，当户对物丧失了赎回权，典当公司可依法或以约处置当物以优先清偿自身债权，在此情况下典当公司为当物提供的相应服务系维护自身利益，如仍以为当户提供服务为由收取综合服务费于法无据。为避免典当公司怠于行驶权利，拖延时间造成当户多支付绝当后的综合服务费而损害当户利益。对于原告合赢典当公司于绝当后再继续收取综合服务费的诉讼请求，本院不应予支持。关于原告合赢典当公司主张要求被告汪剑新、施玲共同支付2018年9月20日至2020年4月30日期间违约金156800元（400，000.00元×588天×24%÷360天）。根据双方《房地产借款抵押合同》的约定，被告汪剑新、施玲支付了2018年9月20日前的综合服务费，未按合同约定期限赎当和续当，构成合同违约，应当承担合同约定的违约赔偿借款总额20%的违约金，原告合赢典当公司主张按年利率24%计算违约金，既无合同依据也无法律依据，对该项请求，本院予以部分支持即被告汪剑新、施玲共同支付原告合赢典当公司违约金78，000元（390，000.00元×20%）。关于原告合赢典当公司主张要求被告汪剑新、施玲共同支付向原告支付2020年4月30日至借款本金实际付清之日的利息（按银行同期贷款利率计算）以及违约金（按年息24%计算）的诉讼请求。对于自2020年4月30日起至借款本金实际付清之日的利息（按银行同期贷款利率计算）部分，根据《典当管理办法》第三十七条第一款规定：“典当当金利率，按中人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。”因中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，从2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）执行。故本院对以典当当金390，000元为基数，自2020年4月30日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）予以计算部分，本院予以支持。对于自2020年4月30日起至借款本金实际付清之日的违约金（按年息24%计算），无合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第一百一十四条第二款《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司对被告汪剑新抵押给原告乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司位于乌鲁木齐市××区房产享有优先受偿权；二、被告汪剑新、施玲于本判决生效十日内返还原告乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司典当当金390，000元；三、驳回原告乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司要求被告汪剑新、施玲支付2018年9月20日至2018年10月19日期间的典当借款综合费10,000元的诉讼请求；四、被告汪剑新、施玲于本判决生效十日内返还原告乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司违约金7，8000元；五、被告汪剑新、施玲支付向原告乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司支付2020年4月30日起至本判决生效之日止利息，以典当当金390，000元为基数，自2020年4月30日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）予以计算；六、驳回原告乌鲁木齐市合赢典当有限责任公司要求被告汪剑新、施玲支付自2020年4月30日起至借款本金实际付清之日的违约金（按年息24%计算）的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的566，800元，给付标的468，000元，占争议标的的82.57%，案件受理费9，468元减半收取4，734元（原告已预交9，468元。退还原告4，734元），由原告负担17.43%即825.14元，被告汪剑新、施玲负担82.57%即3908.86元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员  吴卫东二〇二〇年十一月十一日书记员  王 珊