黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑2701民初900号原告：加格达奇区自然资源局，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区人民路**。负责人：刘琦颖，该局局长。委托诉讼代理人：纪巍，加格达奇区光明法律服务所法律工作者。被告：哈尔滨俊泓地产置业有限公司，住，住所地哈尔滨市道外区南头道街**/div>法定代表人：张以敬，该公司经理。委托诉讼代理人：刘淑霞，女，该公司职工。原告加格达奇区自然资源局（以下简称加区资源局）与被告哈尔滨俊泓地产置业有限公司（以下简称俊泓公司）建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告加区资源局的委托诉讼代理人纪巍、被告俊泓公司委托诉讼代理人刘淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。加区资源局向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决俊泓公司给付加区资源局违约金856801.65元；2.本案诉讼费由俊泓公司承担。事实和理由：2014年12月31日，加区资源局与俊泓公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号2014-3639）。合同第十条约定，第一期800214.62元，付款时间为2014年12月30日之前，俊泓公司实际付款日期为2015年2月9日，相差41天。第二期791571.90元，付款时间为2015年12月30日之前，俊泓公司实际付款日期为2016年6月23日，相差176天。根据《国有建设用地使用权出让合同》第三十条约定，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，俊泓公司应缴违约金合计172125.45元。第一期出让价款800214.62元×0.001×41＝32808.80元；第二期出让价款791571.90元×0.001×176＝139316.65元。2015年2月9日，加区资源局与俊泓公司签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号2015-3645），第十条约定，第二期3868227.10元，付款时间为2016年2月9日之前，俊泓公司实际付款日期为2016年8月4日，相差177天。根据《国有建设用地使用权出让合同》第三十条约定，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，俊泓公司应缴违约金第二期出让价款3868227.10元×0.001×177天＝684676.20元。俊泓公司应缴纳违约金172125.45元＋684676.20元＝856801.65元，现加区资源局诉至法院，请求法院依法支持加区资源局的诉讼请求。俊泓公司辩称，对加区资源局起诉的滞纳金无异议，我方确实有迟交钱款的现象，同意给付。主要是我公司的地块都是涉及棚户区改造，因为加格达奇区政府现在没有给我公司结算代建棚户区的工程款，所以没钱给加区资源局，也可以直接让加格达奇区政府把钱给加格达奇自然资源局。本院经审理认定事实如下：2014年12月31日，加格达奇国土资源局与俊泓公司签订一份《国土建设用地使用权出让合同》，出让人为中华人民共和国黑龙江省加格达奇国土资源局，受让人为俊泓公司，出让宗地总面积11516.87平方米，其中出让宗地面积为4937.62平方米，出让宗地坐落加格达奇曙光社区，出让宗地用途为商业、办公；出让人同意在2014年12月31日前将出让宗地交付给受让人，出让宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币1591786.52元，每平方米商业为419.18元，办公为164.90元；受让人分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，第一期为800214.62元，付款时间为2014年12月30日之前，第二期为791571.90元，付款时间为2015年12月30日之前；受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。2014年12月23日，加格达奇国土资源局向俊泓公司送达了土地出让金通知书，要求俊泓公司及时缴纳土地出让金。2015年2月9日，俊泓公司向加格达奇国土资源局支付第一期城镇国有土地有偿使用费800214.60元，与约定日期延迟支付41天。2015年2月9日，加格达奇国土资源局向俊泓公司送达了催缴违约金通知书，要求俊泓公司支付违约金32808.61元。2015年12月22日，加格达奇国土资源局向俊泓公司送达了催缴土地出让金通知书，要求俊泓公司及时缴纳土地出让金。2016年6月23日，俊泓公司向加格达奇国土资源局支付第二期城镇国有土地有偿使用费791571.90元，与约定日期延迟支付176天。2016年6月23日，加格达奇国土资源局向俊泓公司送达了催缴违约金通知书，通知俊泓公司应缴纳第一期违约金32808.61元，应缴纳第二期出让价款违约金139316.32元。2015年2月9日，加格达奇国土资源局与俊泓公司签订一份《国土建设用地使用权出让合同》，出让人为中华人民共和国黑龙江省加格达奇国土资源局，受让人为俊泓公司，出让宗地总面积33460平方米，其中出让宗地面积为24880.79平方米，出让宗地坐落于加格达奇曙光社区，出让宗地用途为商业、住宅；出让人同意在2015年2月9日前将出让宗地交付给受让人，出让宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币7738305.42元，每平方米商业为444.02元，住宅为161.42元；受让人分两期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款，第一期为3870078.32元，付款时间为2015年2月9日之前，第二期为3868227.10元，付款时间为2016年2月9日之前；受让人应当按照合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。2015年2月9日，俊泓公司向加格达奇国土资源局支付城镇国有土地有偿使用费3870078.32元。2016年1月26日，加格达奇国土资源局向俊泓公司送达出让金催缴通知书，要求俊泓公司及时缴纳土地出让金。2016年8月4日，俊泓公司向加格达奇国土资源局支付城镇国有土地有偿使用费3868227.10元，与约定的日期延期支付177天。2016年8月4日，加格达奇国土资源局向俊泓公司送达催缴违约金通知书，要求俊泓公司支付违约金684676.71元。另查明，加格达奇国土资源局于2019年2月21日更名为加区资源局（全称为加格达奇自然资源局）。以上事实有加区资源局提交的国有建设用地使用权出让合同、黑龙江省非税收入票据、税收完税证明、黑龙江省非税收入票据、新建汇鑫广场住宅小区一期工程项目催缴土地出让金通知书及庭审笔录在卷予以证实，足以认定。本院认为，合同当事人应当诚实守信,依约履行义务,以保证实现双方的合同目的。加区资源局与俊泓公司订立的《国有建设用地使用权出让合同》,双方权利义务平等,内容明确具体,体现了双方的真实意思,不违反法律、行政法规的强制性规定,且加区资源局已履行了合同约定的义务,合同应当有效。本案中,加区资源局是人民政府土地管理的法定机构,已将涉案土地的使用权交付给俊泓公司,即履行了合同约定的义务,俊泓公司就应按国有土地使用权出让合同的约定缴纳土地出让金,由于俊泓公司未按约定期限缴清土地出让金,构成违约,应承担违约责任。加区资源局要求俊泓公司给付迟延缴纳土地出让金的违约金856801.65元,符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：哈尔滨俊泓地产置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付加格达奇区自然资源局违约金856801.65元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取6184.00元，由哈尔滨俊泓地产置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大兴安岭地区中级人民法院。审判员  李明站二〇二〇年十一月十一日法官助理王丹丹书记员郭士川