青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初4242号 原告：杨善勇，男，汉族，1958年7月4日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。 被告：西宁儒房房地产营销策划有限公司,统一社会信用代码：91630104MA759F450G，住所地：西宁市城**银羚大街****楼**。 法定代表人：陈桔红，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘瑞路，青海汇元律师事务所律师。 被告：王松涛，男，汉族，1985年12月16日出生，公民身份号码：×××，住河南省长葛市。 原告杨善勇与被告西宁儒房房地产营销策划有限公司（以下简称儒房公司）、王松涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告杨善勇、被告儒房公司的委托诉讼代理人刘瑞路到庭参加诉讼，被告王松涛经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨善勇向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还原告房屋更名费40000元；2.判令二被告返还原告房地产预收款发票（NO：00187193）原件；3.判令二被告赔偿原告违约金98650元；4.本案诉讼费由二被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令二被告退还原告房屋更名费20000元。事实和理由：2019年12月15日，经二被告居间介绍，原告将位于西宁市××区房屋出售给薛莹，原、被告与薛莹签订的《房屋买卖合同书》和《补充协议》及二被告向原告出具的承诺书中明确约定由二被告负责为买卖双方办理房屋更名相关手续，二被告向原告收取房屋更名费40000元，但二被告一直拖延办理更名手续，最终导致原告与买受人薛莹无法完成房屋买卖交易。现原告为维护合法权益诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告儒房公司辩称，该公司收到第三人薛莹给付的更名费20000元，更名费20000元应当退还给薛莹，原告支付给被告王松涛的更名费20000元并没有转入公司账户，原告应当把更名费转入公司账户，而不是个人账户。原告要求返还的发票在王松涛处，不在公司处。原告要求给付违约金98650元的诉讼请求没有事实及法律依据，按照居间合同约定，买受人已经进行签约，合同已经履行完毕，被告公司不存在违约，《补充协议》上约定的更名义务是出卖人的义务，不能转嫁给中介公司承担，中介公司不是买卖合同当事人，没有义务进行更名，合同约定是协助办理。对于违约金的计算原告没有标注，根据违约条款每日500元，丙方承诺向双方赔偿，违约金的约定应当符合违约构成要件，该公司在合同中不存在过错。 被告王松涛未向本院提供答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2019年12月15日原告杨善勇（甲方）与被告儒房公司（丙方）、第三人薛莹（乙方）签订《房屋买卖合同书》1份，主要约定原告将其所有的位于西宁市××区房屋出售给薛莹，房产成交价为1000000元，付款方式为合同签订当日薛莹支付30000元，2019年12月18日前薛莹向原告支付300000元，原告递交撤案资料当日，薛莹向原告支付300000元，待撤案完成，薛莹签订合同当日，向原告付清剩余房款；被告儒房公司为原告及薛莹房产交易提供中介咨询等服务，原告及薛莹向被告儒房公司支付佣金费用，佣金费为房屋买卖总价款的1.5%即15000元，由薛莹负担；在交易过程中，原告需缴纳的卖方所有费用及相关过户费用由原告承担，薛莹需缴纳买方所有税费及过户费用；原告及薛莹承诺于2020年2月28日前到房产管理部门办理所有权转移手续，任何一方迟延，每日按100元赔偿对方作为补偿金，原告于2020年1月4日前将房屋交付薛莹，更名费房东缴纳20000元，中间方负责办好整套更名手续及费用等内容。 2020年1月10日，原告杨善勇（甲方）与被告儒房公司（丙方）、第三人薛莹（乙方）又签订《补充协议》1份，主要约定三方签订的上述合同非因三方原因致使原告及薛莹部分权益无法实现，经三方协商签订该补充协议，具体内容为：一、原第五条“经甲乙双方协商，2019年12月18日前乙方向甲方支付300000元，甲方递交撤案资料当日，乙方向甲方支付300000元，待撤案完成，乙方签订合同当日，向甲方付清剩余房款”变更为“乙方已向甲方支付购房款630000元，乙方承诺待甲方取得相关材料并协助乙方办理过户手续当日，向甲方支付剩余370000元房款”；二、原第十二条第1款为“甲乙承诺2020年1月4日前，甲方将房屋交于乙方”现将该条款变更为“甲方承诺于2020年1月10日将房屋交于乙方”，并约定被告儒房公司义务为协助代办过户手续，如被告儒房公司未于2020年2月28日前及时办理好相关手续，导致原告及薛莹无法办理过户手续的，被告儒房公司承诺向双方进行赔偿，赔偿标准为每逾期一日向双方赔偿500元，因不可抗力导致合同无法实现的，三方均不承担责任等内容。 2020年3月18日，原告及被告儒房公司、薛莹签订《承诺书》1份，约定原告从中介处取回增值税发票，从2020年3月19日开始自行办理增值税发票撤销事项并承担所有费用，中介方承诺原告办理增值税发票撤销成功后一个工作日内退还甲方之前办理增值税发票的相关费用20000元。2020年3月24日，原告向被告儒房公司交付青海海宏房地产有限责任公司出具的房地产预收款发票（NO：00187193）原件1张，被告儒房公司至今未向原告退还。2020年4月2日，原告向被告王松涛给付撤销不动产发票的费用20000元，被告王松涛于当日向原告出具《收条》及《承诺书》，承诺书载明“本人王松涛向付款方杨善勇承诺撤销海宏壹号A区12号楼1单元1244室不动产发票事项于2020年4月20日完成所有手续及更名事项，如到时间王松涛未能如期办理完撤发票及更名，王松涛自愿承担违约金壹万元并退还贰万元”（原文表述）。后被告王松涛未按约定办理涉案房屋撤销发票及更名事项。 另查明，第三人薛莹于2020年7月8日向本院对杨善勇、儒房公司提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋买卖合同书》并给付购房款及违约金等，2020年8月21日原告与薛莹在本院达成调解协议，约定解除原告与薛莹签订《房屋买卖合同》，杨善勇向薛莹退还购房款650000元。 本院认为，对于原告杨善勇要求二被告退还更名费20000元的诉讼请求，原告提供收条等证据能够证实原告向被告王松涛支付更名费20000元，因被告王松涛从原告处收取该费用时为被告儒房公司职工，且双方签订的《房屋买卖合同书》中约定原告缴纳更名费20000元，中间方负责办理更名手续，原告有理由相信被告王松涛收取更名费系代表公司履行职务行为，本院认为被告王松涛从原告处收取更名费20000元的行为应属职务行为，被告儒房公司应承担退还原告更名费20000元的责任。被告王松涛从原告处收取更名费20000元后出具《承诺书》承诺如未能办理涉案房屋撤案及更名，个人愿意退还原告更名费20000元，故被告王松涛亦应承担向原告退还更名费20000元的责任。综上所述，被告儒房公司、王松涛应向原告退还更名费20000元，二被告之间的纠纷应当另行解决。 对于原告要求二被告返还房地产预收款发票（NO：00187193）的诉讼请求，本院认为原告提供的证据能够证明将该发票交付被告儒房公司，且被告儒房公司认可未向原告返还上述发票，故该发票的返还责任应由被告儒房公司负担。 对于原告要求二被告支付违约金98650元的诉讼请求，原告主张被告儒房公司未于2020年2月28日前办理房屋更名等手续，导致原告房屋无法与买受人完成过户，要求给付自2020年2月29日至2020年8月21日违约金98650元（500元*175天），本院认为被告儒房公司合同义务为协助代办房屋过户手续，现原告未提供相应证据证明未办理房屋更名手续全部原因由被告儒房公司造成，故对原告要求被告儒房公司给付违约金的诉讼请求本院不予支持。被告王松涛出具的《承诺书》载明于2020年4月20日完成所有手续及更名事项，如到时间未能如期办理完撤发票及更名，自愿承担违约金10000元，因被告王松涛未按约定时间办理更名，确实给原告造成一定经济损失，故被告王松涛应承担给付原告违约金10000元的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条的规定，判决如下： 一、被告王松涛、西宁儒房房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内退还原告杨善勇更名费20000元； 二、被告王松涛于本判决生效后十日内给付原告杨善勇违约金10000元； 三、被告西宁儒房房地产营销策划有限公司于本判决生效后十五日内退还原告杨善勇房地产预收款发票（NO:00187193）原件1张； 四、驳回原告杨善勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1537（减半收取），由被告西宁儒房房地产营销策划有限公司、王松涛负担222元，被告王松涛负担111元，原告杨善勇负担1204元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。 审 判 员 党文君 二〇二〇年十一月三日 法官助理 巴勇青 书 记 员 张雨轩 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。