本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0521民初3142号原告本溪满族自治县丰泽园物业有限公司。住所地：辽宁省本溪满族自治县小市镇丰泽园**办公。统一社会信用代码：91210521598080868K。法定代表人夏平，系总经理。委托代理人李岩，系该公司工作人员。被告王腾，男，满族，1984年2月29日生，住址辽宁省本溪满族自治县。被告张蕾，女，满族，1983年4月7日生，住址辽宁省本溪满族自治县。原告本溪满族自治县丰泽园物业有限公司（以下简称丰泽园物业）诉被告王腾、张蕾物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丰泽园物业委托代理人李岩与被告王腾、张蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年1月10日与本溪满族自治县丰泽园小区业主委员会签订《物业服务合同》，物业费0.8元/月/平，电梯费10元/人/月。二被告是丰泽园小区2-1-301的业主，自2012年8月12日至2020年5月12日一直没有缴纳物业费，经多次催缴后仍不缴纳，故原告诉至法院，请求依法判令二被告给付物业费8888.56元（119.47平方米×0.8元/月/平方米×93个月）；诉讼费由被告承担。被告王腾辩称，2011年与前妻结婚后居住在丰泽园小区2-1-301，对房屋面积没有异议，但记不住物业费单价，确实是从2012年8月12开始未交物业费。不交物业费的原因是不知道原告是否有收费资质；原告没有履行物业服务义务、服务品质差，未尽公共部位维修责任、剥夺业主道路通行权利、小区绿地存在晾晒衣服种菜现象，楼道内存在生活物品垃圾乱摆问题，影响防火安全和业主生命财产安全；原告将公共建筑和公共设施出租，获得利益应归全体业主；原告请求过诉讼时效，物业公司没有任何形式的催缴；离婚后房产判给前妻所有，所有人和使用人都不是王腾。综上，被告王腾不同意原告诉讼请求。被告张蕾辩称，确实于2011年居住该房屋至今，关于物业费问题同意被告王腾的答辩意见，物业公司没有尽到物业服务义务，没有享受过原告照片中的物业服务，也不同意给付物业费。且房产虽然判决归张蕾，但是房产证尚未办理过户手续，所有权人仍登记王腾，房屋所有权人是谁就应由谁缴纳物业费。经审理查明，原告丰泽园物业与本溪满族自治县丰泽园小区业主委员会签订《物业服务合同》，由原告为丰泽园小区提供有偿服务，合同约定住宅楼物业费为0.8元/月/平方米。2011年被告王腾、张蕾入住共有的坐落于本溪满族自治县，建筑面积119.47平方米房屋，是原告丰泽园物业服务的业主。自2012年8月12日二被告再未给付原告物业费。原告多次催收，二被告至今未给付。另查明，被告王腾、张蕾原系夫妻关系。2018年12月6日本院作出（2018）辽0521民初1826号民事判决书判决王腾、张蕾离婚，上述共有房屋归被告张蕾所有……。后张蕾不服判决上诉至本溪市中级人民法院。2019年3月24日，本溪市中级人民法院作出（2019）辽05民终243号民事判决书判决维持本院关于王腾、张蕾离婚和房屋所有权归属判决条款。被告张蕾一直居住上述房屋至今，但该房屋尚未办理过户手续。上述事实，有原告提供的《物业服务合同》、催收单、物业服务照片，被告王腾提供的本院（2018）辽0521民初1826号民事判决书，本院调取本溪市中级人民法院（2019）辽05民终243号民事判决书及本院庭审笔录、质证笔录在卷佐证。本院认为，被告王腾、张蕾离婚案件二审判决生效前仍是夫妻关系，坐落于本溪满族自治县被告夫妻共同财产，二被告作为原告丰泽园物业服务的业主，《物业服务合同》对二被告有约束力，二被告按合同约定应向原告交纳物业费，故自2012年8月至2019年3月欠付原告的物业费7646.08元（0.8元/月/平方米×119.47平方米×80个月）由二被告共同给付。二被告离婚案件二审判决生效后，上述房屋虽未办理过户手续，但该房屋已经生效判决判归被告张蕾所有且张蕾居住该房屋至今，故自2019年4月至2020年5月欠付原告的物业费1242.48元（0.8元/月/平方米×119.47平方米×13个月）由被告张蕾给付。关于二被告提出原告未尽物业服务义务的辩解意见，因被告未提供证据证明其主张，故本院对该意见不予采纳。关于被告王腾提出原告主张过诉讼时效的意见，因原告提供了物业费催收单据，王腾并未提供证据予以反驳，故本院对该意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王腾、张蕾共同给付原告本溪满族自治县丰泽园物业有限公司自2012年8月至2019年3月的物业费7646.08元。二、被告张蕾给付原告本溪满族自治县丰泽园物业有限公司自2019年4月至2020年5月的物业费1242.48元。上述款项，于本判决发生法律效力后五日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王腾、张蕾各负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  关 非人民陪审员  王绍华人民陪审员  潘雨彤二〇二〇年十一月二十日法官 助理  刘 畅书 记 员  宋甜甜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。