四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终12731号 上诉人（原审原告）：成都巴国布衣酒店管理有限公司，住所地：成都市高新区世纪城南路**。 法定代表人：向芝容，执行董事。 委托诉讼代理人：周健，重庆渝汇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘江琪，重庆渝汇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都高投置业有限公司，住，住所地：成都市高新区天府一街**/div> 法定代表人：任正，董事长。 委托诉讼代理人：张佳璇，国浩律师（成都）事务所律师。 上诉人成都巴国布衣酒店管理有限公司（以下简称巴国布衣公司）与被上诉人成都高投置业有限公司（以下简称高投公司）确认解除合同效力纠纷一案，不服四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初2170号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员王果适用独任制对本案进行了审理。本案现已审理终结。 巴国布衣公司上诉请求：1.撤销四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193民初2170号民事判决，依法改判支持巴国布衣公司的全部诉讼请求；2.一审、二审诉讼费由高投公司承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清。巴国布衣公司与高投公司没有形成解除《房屋租赁合同》的合意，高投公司无权单方解除案涉合同。巴国布衣公司在收到高投公司的《关于解除房屋租赁合同的函》后立即回函告知不同意解除合同，针对（2019）川0193民初1661号民事案件中巴国布衣欠付租金的问题，巴国布衣公司已经于2019年9月6日向一审法院执行局提交了协商方案，并且得到了执行局的认可，巴国布衣公司分别于2019年9月19日、2019年10月17日、2019年11月15日向高投公司支付房租35万元。巴国布衣公司一直在积极履行租金支付义务，不存在恶意拖欠房租的行为，高投公司无权单方解除合同并要求腾退房屋。二、高投公司对租赁房屋擅自断电的行为以及受本次新冠疫情的影响，巴国布衣公司在案涉房屋的经营活动至今无法开展，巴国布衣公司因此支付租金延期也不应认定为构成违约。基于公平原则，高投公司无权单方解除合同并要求巴国布衣公司腾退房屋。 高投公司辩称，一审认定事实清楚，依据法律正确，请求驳回巴国布衣公司的上诉请求。 巴国布衣公司向一审法院起诉请求：1.判决确认高投公司于2019年11月29日作出的解除《天府软件园D1房屋租赁合同》行为无效；2.判决确认《天府软件园D1房屋租赁合同》继续有效，双方应继续履行该合同；3.判令高投公司承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2011年11月3日，高投公司（甲方）与巴国布衣公司（乙方）签订《天府软件园D1房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定：1.巴国布衣公司租赁高投公司位于成都天府软件园二期D1幢房屋，建筑面积14818.97平方米；2.第五条约定：从交房之日起至2011年12月31日，为装修免租期，租金起算日为2012年1月1日，租赁期自2012年1月1日起至2026年12月31日止；3.第六条6.6约定：租金以每三个月为一付款周期，采用预付结算法，首次租金于免租期到期后十五日内一次性付清，以后租金均应在下一付款周期开始前十五日内一次性付清；4.第七条7.2约定：有下列情况之一，甲方有权单方面解除合同，不承担违约责任，且不退还乙方已支付的费用。（1）乙方逾期支付租金费用（包括支付费用不足额的）及其他费用（包括但不限于水电气费及相关物业管理费）达90日的……《租赁合同》签订后，高投公司按约交付了房屋，巴国布衣公司支付了房租。后巴国布衣公司自2018年7月1日起欠付租金。 2019年11月30日，巴国布衣公司收到高投公司向其发出的《关于解除房屋租赁合同的函》，载明：1.巴国布衣公司欠付高投公司自2018年7月1日至2019年12月31日的租金，案涉房屋的受托管理方成都天府软件园有限公司多次与巴国布衣公司沟通，并发出《催款通知书》，但巴国布衣公司仍未支付房租；2.2019年8月16日，高投公司向巴国布衣公司发出《律师函》，要求巴国布衣公司于2019年9月15日前履行支付义务，否则高投公司将行使《租赁合同》中约定的单方解除权；3.2019年8月至9月，双方多次沟通，巴国布衣公司均无法给出有效解决方案；4.根据《租赁合同》对高投公司单方解除权的约定，双方的《租赁合同》自本函送达巴国布衣公司之日起正式解除；5.巴国布衣公司应当在收到本函之日起10日内腾退交还案涉房屋；6.其他。 2019年12月2日，巴国布衣公司向高投公司发出《关的回复》（以下简称《回复》），载明：1.其不同意解除合同；2.其就2018年7月1日至2019年3月31日租金的生效判决执行情况向法院提出了解决方案，并于2019年9月至11月支付了105万元房租；3.其他。 2020年1月14日，大连豪之英物业管理有限公司成都分公司向巴国布衣公司发出《关于巴国布衣酒店部分停电通知》，载明因巴国布衣公司长期拖欠案涉房屋房租，接天府软件园公司通知，将于2020年1月14日15时对巴国布衣酒店的观光电梯和洗衣房供电回路进行停电。 另查明，2020年1月8日，高投置业公司向一审法院提起诉讼，要求判令巴国布衣公司支付2019年4月1日起到合同解除日2019年11月30日期间的房屋租金并支付违约金、房屋占用费，且腾退房屋。 再查明，因巴国布衣公司没有支付2018年7月1日到2019年3月31日的房租，高投公司向一审法院起诉要求巴国布衣公司支付该阶段的房租。一审法院于2019年4月25日作出（2019）川0193民1661号民事判决：一、巴国布衣公司于本判决生效后十五日内向高投公司支付2018年7月1日至2019年3月31日的房屋租金共计4778166.45元；二、巴国布衣公司于本判决生效后十五日内向高投公司违约金（2018年7月1日至2018年9月30日所欠租金1512077.31元的违约金从2018年7月1日起算，2018年10月1日至2018年12月31日所欠租金1633044.57元的违约金从2018年10月1日起算，2019年1月1日至2019年3月31日所欠租金1633044.57元的违约金从2019年1月1日起算，以上违约金应当按照中国人民银行同期贷款利率，自实际违约之日起计算至所欠租金实际支付完毕之日止）。判决生效后，2019年8月22日，高投公司向一审法院申请强制执行，因未发现巴国布衣公司名下有可供执行的财产，故裁定终结执行程序。 一审法院认为，高投公司与巴国布衣公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。高投公司按约向巴国布衣公司提供了案涉房屋，巴国布衣公司应当按照《租赁合同》的约定支付房屋租金。针对巴国布衣公司要求确认解除合同无效的诉请，高投公司认为《租赁合同》已于2019年11月30日解除，巴国布衣公司对此不予认可。一审法院认为，《租赁合同》中约定，若巴国布衣公司逾期支付租金或支付费用不足额达90日的，高投公司有权解除合同。本案中，巴国布衣公司自2019年4月即开始拖欠租金，截至起诉之日已欠付租金达10月，已超过《租赁合同》中90日的约定，双方约定解除合同的条件已成就，故高投公司有单方解除权，高投公司发送的《关于解除房屋租赁合同的函》于2019年11月30日到达巴国布衣公司，故《租赁合同》于2019年11月30日已解除。 综上，巴国布衣公司的诉讼请求不成立，一审法院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回巴国布衣公司的全部诉讼请求。一审案件受理费减半收取50元，由巴国布衣公司负担。 二审中，高投公司未提交新证据。巴国布衣公司提交新证据：巴国布衣公司法人股东成都市源创巴国布衣餐饮股份有限公司的法定代表人晏有兵与高投公司代理人张艺琼律师于2019年11月14时30分至2019年11月12日0时46分的微信聊天记录。微信聊天记录内容为：张艺琼说：“晏总，到11月份了，承诺函中提出的2019年9月-11月，每月付35万元，您这边记得尽快安排付款哈。”证明高投公司同意巴国布衣公司《关于解决拖欠高投置业公司房租的协商函》的内容，同意巴国布衣公司支付当月和下月租金，对之前欠付的租金双方另行协商支付。高投公司质证认为，对微信聊天记录的真实性无法核实，张艺琼是成都天府软件园有限公司的员工，成都天府软件园有限公司是高投公司的子公司。微信聊天记录不能达到巴国布衣公司的证明目的，因为微信聊天记录仅写了9月、10月、11月要支付部分租金，但是并未明确支付的是哪个月的租金。本院经审查认为，对该份证据的真实性予以认可，但不能达到巴国布衣公司的证明目的。 本院二审查明的事实和一审查明的一致。 本院认为，根据巴国布衣公司和高投公司签订的《租赁合同》第七条7.2：“有下列情况之一，甲方有权单方面解除合同，不承担违约责任，且不退还乙方已支付的费用。（1）乙方逾期支付租金费用（包括支付费用不足额的）及其他费用（包括但不限于水电气费及相关物业管理费）达90日的”之约定，因巴国布衣公司欠付高投公司自2018年7月1日至2019年12月31日的租金，高投公司享有合同约定解除权，所以在2019年11月30日巴国布衣公司收到高投公司向其发出的《关于解除房屋租赁合同的函》时，双方签订的案涉《租赁合同》即解除，本院予以确认。针对巴国布衣公司提出的主要上诉理由，本院评判如下： 关于巴国布衣公司与高投公司没有形成解除《房屋租赁合同》的合意的问题。本院认为，从案涉《关于解除房屋租赁合同的函》中可以得知，高投公司系行使解除权解除合同，而非向巴国布衣公司发出解除合同的要约，高投公司解除权的行使只须向巴国布衣公司作出通知，而不以与巴国布衣公司达成解除合同的合意为必要。巴国布衣公司该上诉理由于法无据，本院不予采信。 关于高投公司对租赁房屋擅自断电的行为以及新冠疫情的问题。本院认为，这两个事情均发生在2020年，而高投公司解除合同的通知是2019年11月30日到达巴国布衣公司的，擅自断电和新冠疫情均与本案无关。 综上所述，巴国布衣公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由成都巴国布衣酒店管理有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  王 果 二〇二〇年十一月六日 法官助理  余海洋 书 记 员  袁 敬