河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3833号 原告：李海伟，男，汉族，1968年11月4日出生，住河北省邯郸市邯郸县。 委托诉讼代理人：高峰，邯郸市邯山区明珠法律服务所法律工作者。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********，统一社会信用代码：91130400792690264W。 法定代表人：刘晓明，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡立军。 原告李海伟与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2020年9月8日本院立案受理后，2020年11月2日对被告国宏公司依法进行了直接送达，被告国宏公司予以了签收。2020年11月20日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人高峰，被告国宏公司委托诉讼代理人胡立军到庭参加诉讼，经本院调解，但双方未达成一致调解意见，本案现已审理终结。 原告李海伟向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金62万元，且按照约定支付30%补贴款186000元，另按照中国人民银行同期贷款利率，以806000元为基数计算自2015年2月25日至2020年2月25日的利息290160元（0.006*12*806000*5），且计算到实际履行完毕之日止。以上数额总计为1096160元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年2月25日分别签订内部认购协议书两份，一份涉及金额30万元，一份涉及32万元。协议约定原告向被告缴纳该购房意向金，期限为一年，到期是否选房、购房，被告均给予原告补贴款30%，按照缴纳的意向金基数计算。协议到期后，原告多次找被告退回意向金和支付补贴款，均遭到被告推诿。被告方负责人员于2018年11月8日签字承诺2019年还款，但时至今日仍然推诿。鉴于以上情况，原被告虽然签订的是内部认购协议，但是未对认购标的物予以叙述和明释，应该依法认定为民间借贷关系。该协议双方真实意思表示，原告履行了出借义务，被告应该依法予以返还本金，并按照协议约定给予补贴款；同时应自借款期限到期后按照本金加补贴款作为基数计算利息。为此原告诉至法院，要求判如所请。 被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中，其委托诉讼代理人当庭口头辩称：1、对原告提交的协议书、收据真实性无异议，但对超过法律规定部分的利息应不予支持；被告已给付原告四笔利息合计7100元；2、原告起诉已超过诉讼时效。 经审理查明，2014年2月25日原告李海伟（乙方）与被告国宏公司（甲方）签订《内部认购协议书》，主要约定“1、预认购项目地址：邯郸市丛台区，名称为：“阳光水岸”；2、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币320000元整。协议期限为一年，2014年2月25日至2015年2月25日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的30%给予乙方购房补贴。补贴款为96000元整。3、内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为，在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款，4、自协议签订之日起至申请退意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付乙方，甲方承诺5个工作日内办结。5、双方责任义务及保障，乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。”原告在协议上签名，被告在协议上加盖了合同专用章。协议签订当日，被告国宏公司给原告李海伟出具“收据”一份，内容为“今收到李海伟交来诚意金320000元整”，并加盖了公司财务专用章。同日，原、被告双方又签订除意向金数额为300000元外，其他内容均相一致的另一份《内部认购协议书》，被告又给原告出具“收据”一份，上述被告共向原告借款合计620000元。但协议约定期限届满后，被告未偿还原告借款本金620000元，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，2018年11月8日在原告向被告催要还款时，被告工作人员廖建宏分别在原告的两份协议书上写明“若国宏地产明年有还款计划，所待款项全部给乙方，国宏地产：廖建宏，2018.11.8号”。在开庭审理中，被告当庭承认双方之间系民间借贷关系，原告当庭认可收到被告给付的利息7100元。 再查明，本案系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之后立案受理，现一年期贷款市场报价利率为15.4%。 为证明以上事实，原告向本院提交了与被告签订的《内部认购协议书》二份、加盖有被告财务专用章的“收据”二份、原告转给被告62万元的银行流水明细、2018年11月8日被告工作人员在协议上承诺还款的签字及被告工商登记信息等证据在卷为证，被告向本院提交了给付原告7100利息的证据，上列证据已经本院庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告双方签订的《内部认购协议书》，虽名为房屋认购协议，但未约定具体所购买的房屋、层数及房号。从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均作出了明确约定，该协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，且协议明确约定原告交纳的意向金不存在买卖行为，当庭被告承认与原告之间系民间借贷关系，因此原、被告之间所签订的协议书实质为借贷法律关系。 关于借款本金，本案中，原、被告之间签订的《认购协议书》，借款金额分别为320000元、300000元，合计620000元，被告收到原告上述款项后给原告出具了加盖有公司财务专用章的“收据”，被告对此予以认可，因此本案的借款本金应当认定为620000元，原告已履行了出借义务，但在借款期限届满后，被告未偿还原告上述借款本金，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金620000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行同行业拆借中心自2019年8月20日起每月发布一年期贷款市场报价利率”。第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是不超过合同成立时一年贷款市场利率4倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内利率支付资金占有利息的，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议书中所约定的按缴纳意向金总额的30%或2%给予乙方购房补贴，实为利息约定，对超过法律规定年利率15.4%以上部分的利息，本院不予支持，现一年期贷款市场报价利率为15.4%，因此被告应自2014年2月26日起至借款本金620000元偿还完毕之日止，按年利率15.4计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息7100元。 关于诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”本案中，被告未偿还原告借款本息的行为一直处于违约状态，原告一直在要求被告偿还借款本息，且在2018年11月8日原告要账时，被告的工作人员廖建宏在原告的《内部认购协议书》上，写明“若国宏地产明年有还款计划，所待款项全部给乙方，国宏地产廖建宏”，自2018年11月8日起至今，原告已在法律规定的三年诉讼时效期间内依法提起诉讼，原告的起诉并未超过法律规定的诉讼时效期间，应当受到法律保护。 被告辩称：“原告起诉超过诉讼时效”，但原告对此不予认可，经查被告的工作人员在2018年11月8日承诺向原告偿还借款，自该承诺期限至今未满三年期限内，原告已提起诉讼，原告的主张未超过法律规定的诉讼时效期间，被告辩称与事实不符，于法无据，本院不予采信。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条（二），《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下： 限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李海伟借款本金620000元，并自2014年2月26日起至借款本金620000元偿还完毕之日止，按年利率15.4%计算向原告李海伟支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息7100元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14666元，减半收取7333元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。” 第二十六条规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”。 第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是不超过合同成立时一年贷款市场利率4倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内利率支付资金占有利息的，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条之规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；由特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”。 第一百九十五条规定“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。” 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”