天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初9442号原告：天津万铭美家商贸有限公司，住所地天津市滨海新区河头镇湖北村华北陶瓷市场精品街****。法定代表人：施青竹，总经理。被告：天津业之峰诺华装饰有限公司，住所地，住所地天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地**楼306iv>法定代表人：张德贤，总经理。委托诉讼代理人：贾琪,女，1987年8月24日生，汉族。委托诉讼代理人：李青，北京市海斯律师事务所律师。原告天津万铭美家商贸有限公司（以下简称万铭公司）与被告天津业之峰诺华装饰有限公司（以下简称业之峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日作出（2018）津0114民初5590号民事判决。万铭公司不服该判决，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2019年6月25日作出（2019）津01民终2810号裁定,裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人施青竹，被告的委托诉讼代理人贾琪、李青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万铭公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告支付的租金60600元、管理费6060元、押金100元、质保金20000元、装修押金2000元、活动经费8750元、服务费900元、货款10288元，合计108698元；2.请求判令被告赔偿原告装修费148266元；3.上述二项请求共计256964元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月26日原告与被告签订业之峰峰格汇家居居间合作协议书（通用条款）一份，业之峰峰格汇家居居间合作协议书（商务条款）一份，协议书约定原告租用被告的展位，展位位于天津市南开区××路××底商xx、xx号展位，共计面积为101平方米，被告收取了原告各项费用及保证金，协议书约定租赁期限，本协议合作期从2017年1月1日起至2017年6月30日止，协议签订完后原告于2017年1月1日入住展位，并对展位进行了装饰装修，装修在3月25日结束，4月1日原告开始正式经营，至5月25日原告实际经营55天，5月25日被告发布通知，要求所有商家在5月31日撤场完毕。被告提前与原告解除租赁协议致原告蒙受巨大损失，为此原告依据相关法律规定起诉至法院。业之峰公司辩称，同意原告的部分诉讼请求，装修押金2000元同意退还，100元电费卡押金同意退还，货款10288元扣除服务费之后同意退还8230.4元，原告的其他诉讼请求被告不同意给付。其具体理由为：被告与原告就合作事宜签订了半年的合同，原告进场实际装修、经营。2017年5月底，整个商场进行装修改造，被告要求原告2017年5月31日撤场，按照合同约定原告在此少经营一个月，在整个营业场所2次装修完毕后，2017年7月份原告再次进场进行展示、销售。原告又经营了4个月的时间，2017年7月至10月31日原告经营不善、自行撤场,在期间将合同版本给了原告，原告以种种借口未续签合同。在原告二次进场后实际展示销售4个月，由于原来原告少经营了1个月，因此这4个月的租金及管理费不再收取，作为装修补偿，是口头约定，没有形成书面材料，因此原告要求退还相关费用被告是不同意的。原告请求第一项中所有费用已经实际收取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原、被告均坚持原一审中的各自提交的证据以及对对方证据的质证意见。另，原告提交了一组照片，证明涉案展厅装修的产品及档次，被告质证称，该照片不能反映展厅的真实情况，对其证明目的不认可；被告提交“天津业之峰供应商交流群”的微信截图，以证明原告二次进场经营过，原告进行了布置，被告给原告20多平方米的展位，原告质证称，不认可该证据。本院经审理认定事实如下：被告业之峰公司系出租人，原告万铭公司系承租人。2016年12月26日双方签订《业之峰峰格汇家居居间合作协议书》，包括通用条款、商务条款两部分，主要约定：业之峰公司将位于天津市南开区××路××道xx、xx的展位出租给万铭公司，万铭公司用于展示、销售品牌名称为xx的瓷砖，租赁期限从2017年1月1日至2017年6月30日，合同期满，双方如果有意继续合作，在期满前一个月双方开始协商签订新的合作协议；收取费用及保证金约定，展示费为120元／月／平米，72720元／年，合同期内实收60600元／年，管理费10元／月／平米，6060元／年，合同期内实收6060元／年，展示费、管理费按季度交纳，服务费按销售额的20%收取；质量保证金20000元,且通用条款第二条第2款约定，在协议解除或终止后，如万铭公司售出的商品无质量问题，本协议期满两年后第五个工作日内业之峰公司将质量保证金无息退给万铭公司。合同签订后，万铭公司向业之峰公司交纳了有关费用，依据万铭公司提交的盖有“天津业之峰诺华装饰有限公司财务专用章”的收据显示，业之峰公司收取了质保金20000元、装修押金2000元、押金100元、服务费900元，依据万铭公司提交的展览展示费的发票反映万铭公司向业之峰公司交纳66660元（包含租金60600元和管理费6060元），业之峰公司并收取万铭公司交付的活动经费8750元。万铭公司于2017年1月1日入驻展位并进行了装修，至2017年3月25日装修结束，2017年4月1日万铭公司正式经营，后业之峰公司于2017年5月25日发布通知，要求所有商家在2017年5月31日撤场完毕，业之峰公司提前与万铭公司解除上述协议，万铭公司于2017年5月31日前撤场完毕。对于有争议的证据及事实，本院认定如下：原告是否存在二次进场?被告称原告进场经营5个月，第二次进场经营4个月，被告为原告出具了合同，但是原告不签字盖章；原告陈述没有二次进场，第一次进场是100平方米，第二次被告只给原告保留了20多平米的商位，原告不同意进入。本院认为依据被告提交的标明为“天津业之峰供应商交流群”的微信截图，不足以认定原告二次进场经营的事实。本院认为，原、被告签订的《业之峰峰格汇家居居间合作协议书》，约定双方各自的权利义务，是双方的真实意思表示，协议书合法有效，双方均应按照协议履行。现被告提前解除协议，构成违约，应承担本案的民事责任。关于原告已交纳费用，应依照合同约定处理，若没有约定或者约定不明的，应按照法律规定解决。关于原告主张的各项请求，本院做如下分析：1.原告主张被告返还租金60600元,而上述协议书约定的租期从2017年1月1日至2017年6月30日，且并无关于装修期间减免租金的明确约定，原告于2017年1月1日入住展位进行装修至2017年3月25日装修竣工，原告于2017年4月1日开始经营，后在2017年5月31日撤场，故此原告实际占用展位的时间应从2017年1月1日至2017年5月31日，未到期的租金计算为12120元，被告对此应予以返还；2.原告主张返还管理费6060元，按照上述分析，扣除原告实际占有期间部分，剩余租赁期间的管理费折合为：每年管理费6060元÷6月×1月=1010元，被告应予以返还；3.原告主张返还押金100元，被告同意返还100元，本院予以尊重；4.原告主张返还质保金20000元，因上述通用条款协议第二条第2款约定：在协议解除或终止后，如万铭公司售出的商品无质量问题，本协议期满两年后第五个工作日内业之峰公司将质量保证金无息退给万铭公司。经询问，被告同意返还该质保金，故本院予以尊重；5.原告主张返还装修押金2000元，被告同意退还装修押金2000元，本院予以尊重；6.原告主张返还活动经费8750元，依据当事人提交的银行回单及收款单位显示“天津万铭美家商贸有限公司财务专用章”及“活动金额退款”的收据，反映出业之峰公司收取万铭公司8750元，在活动完毕后业之峰公司已经退还万铭公司2000元，对原告主张返还活动经费的请求部分，本院支持6750元；7.原告主张返还服务费900元，被告辩称该费用系电费且原告已经消费完毕，但依据当事人提交的盖有“天津业之峰诺华装饰有限公司财务专用章”的收据显示900元为“服务费”，被告未能提交证据足以说明该900元系用电所产生，故此对于原告该项主张，本院支持900元；8.原告主张返还货款10288元，被告陈述在扣除20%的服务费后同意退还8230.4元，本院认为按照上述协议的商务条款第二条第2款服务费约定，服务费按销售额的20%收取，故此本院支持8230.4元；9.原告主张返还装修费148266元，其在原一审中提交的其中一张标明为“业之峰展厅装修及材料费用表”显示，原告在2017年2月15日至3月3日进展厅装修瓷砖货款52896元，2017年1月8日至3月12日付装修辅料8470元，2017年1月6日付装修砸墙清理卫生4500元，2017年1月2日付装修费82400元，合计148266元；原告在原一审中提交了盖有“xx”的送货单、业之峰店面装修费的收据、万铭公司与案外人xx的装修合同、报销凭单、收条等证据。另，原告陈述合同之外，还有瓷砖美缝以及砸墙产生的费用。本院认为，原告租用展位用于销售瓷砖，其提交的“xx”的送货单可以反映出系为原告从案外人处购买瓷砖，但不能直接明确所购瓷砖是利用展位进行销售或是用于展厅本身的装修，故此对于原告主张的购买瓷砖的费用52896元，本院不予支持；依据原告提交的业之峰店面装修费收据、装修合同可以反映出原告在承租期间对展位进行了装修，原告实际占用展位的时间应从2017年1月1日至2017年5月31日，按照协议约定租赁期为6个月，原告实际承租5个月，被告提前解除合同，对于原告因支出的装修费用受到的损失应予以适当赔偿，故此，对于原告主张返还装修费，本院酌情支持17125元。综上所述，原告的部分诉讼请求理据充分，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告天津业之峰诺华装饰有限公司于本判决生效之日起五日内返还原告天津万铭美家商贸有限公司租金12120元、管理费1010元、押金100元、质保金20000元、装修押金2000元、活动经费6750元、服务费900元、货款8230.4元，合计51110.4元；二、被告天津业之峰诺华装饰有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告天津万铭美家商贸有限公司的装修费损失17125元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2577元，由原告负担1893元，由被告负担684元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  佟 鑫审 判 员  曹凤增人民陪审员  沈玉霞二〇二〇年十一月十六日书 记 员  董 维附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。