河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫12民终988号上诉人（原审被告)：丁小莹，女，1974年1月26日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：李朝阳，河南新砥柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高娟绸，女，1970年12月17日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：吕远，河南长浩律师事务所律师。原审第三人：王炳南，男，1982年3月11日出生，汉族，住河南省灵宝市。原审第三人：王涛，男，1978年6月17日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。上诉人丁小莹与被上诉人高娟绸、原审第三人王炳南、王涛案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省三门峡市湖滨区人民法院（2019）豫1202民初2795号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人丁小莹及委托诉讼代理人李朝阳，被上诉人高娟绸及委托诉讼代理人吕远到庭参加诉讼，原审第三人王炳南、原审第三人王涛经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。上诉人丁小莹向本院提起上诉请求：依法撤销原判，并改判准予执行三门峡市湖滨区黄河南路十街坊森林半岛住宅小区x号楼x单元xx层xxxx房屋；二审上诉费由被上诉人承担。事实及理由：一、案涉房屋未办理过户完全是被上诉人自身原因所致。被上诉人与王炳南签订的执行和解协议证明被上诉人明知王炳南未办理房产证，无法办理过户手续且房屋有抵押的，因此案涉房屋没有办理过户登记是被上诉人自身的原因；二、案涉房屋的抵账价格明显低于市场价格，抵债协议无效。王炳南2012年买房屋是价格为605374元，后又进行豪华装修，加上房屋增值，2016年抵账时房屋价值远不止于67万元。双方系亲属关系，王炳南在尚欠上诉人400万元未偿还的情况下，在借款未到期时将房屋抵账给被上诉人，显然是转移财产。综上，被上诉人提交的证据不足以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。一审判决认定事实错误，请求二审判如所请。被上诉人高娟绸答辩称：一、一审判决正确，涉案房屋未办理过户并非答辩人自身原因所致。2016年10月14日答辩人与王炳南签订和解协议，王炳南将涉案房屋以67.14万元转让给答辩人，其中34万元用来抵顶债务，33.14万元银行按揭贷款由答辩人偿还，该房屋所有权归答辩人所有。答辩人按照协议自2016年10月开始偿还银行按揭，至2017年2月16日全部还清。随后银行给答辩人出具了债权债务履行终结、房产抵押解除证明。答辩人随即要求王炳南协助过户，但王炳南涉嫌刑事案件在逃，答辩人联系不上，导致房屋未及时过户。2017年5月，涉案房屋又被上诉人申请查封，导致至今无法过户；二、涉案房屋的抵账价格符合市场行情，抵债协议有效。涉案房屋王炳南以605374.01元购买，抵顶给答辩人为67万元，2012-2016年期间房地产整体不景气，当时67万元抵顶是符合市场行情的。上诉人主张装修豪华没有证据。王炳南在一审中也曾表示：房子不是南北通透户型，抵顶时也不是精装修而是花了两三万进行简装，当时卖65万元都没人要，故涉案房屋不存在低价抵顶的情况。最后一审中上诉人提交的证据不能证实2016年王炳南有其他执行案件，更不能证实涉案房屋抵顶给答辩人是转移财产。高娟绸一审诉讼请求：1.停止对三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号房屋的执行；2.依法确认上述房屋的所有权人为原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2015年1月11日，第三人王炳南向原告高娟绸的前夫张军杰借款25万元，约定月息2分，借期一年。后原告与张军杰协议离婚时，约定上述债权归原告。后因王炳南无力偿还该笔借款，在借款未到期的情况下，将涉案房屋转让给原告。原告于2015年8月份入住并缴纳了王炳南所欠的物业及水电等费用。2016年原告就该笔债权申请仲裁，三门峡市仲裁委员会于2016年10月12日作出三仲调字【2016】48号调解书，王炳南偿还原告本息合计34万元。2016年10月14日，原告与王炳南达成执行和解协议，约定：王炳南自愿将涉案房屋以总价671400元转让给原告，其中34万元房款以三仲调字【2016】48号调解书确定的34万元抵顶；另外331400元银行按揭贷款由原告代替王炳南偿还。执行和解协议生效后，王炳南正式将涉案房屋移交给原告，原告按照协议约定自2016年10月份开始偿还银行贷款，至2017年2月16日该房屋贷款全部还清，共计还款340679.48元。后原告要求王炳南协助办理房屋过户手续，但因当时王炳南涉嫌刑事案件在逃，原告一直无法联系到他。2017年5月11日，涉案房屋经被告申请被湖滨区法院查封保全。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告提出的执行异议符合上述法律规定，人民法院应予支持。一审法院查明：2015年9月24日，王炳南向丁小莹借款400万元，王涛为其提供担保。后因王炳南未按约偿还款项，丁小莹于2017年诉至本院并申请财产保全，本院于2017年5月4日作出（2017）豫1202执保181号民事裁定，查封王炳南所有的位于三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号的房屋。后经审理，本院于2017年8月23日作出（2017）豫1202民初3119号民事判决，判决：一、王炳南偿还丁小莹借款本金350万元及利息（自2016年5月29日起至付清之日止，按照月息2分计算），限于本判决发生法律效力之日起十日内清偿完毕。二、若王炳南不能清偿上述债务，王涛对340万元的借款本金在300万元的范围内承担清偿责任。判决书生效后，进入执行程序。2019年2月19日，本院作出（2019）豫1202执恢24号公告，查封王炳南名下位于三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号的房屋。案外人高娟绸认为涉案房屋系其所有，向本院提出案外人执行异议。本院经审查认为其异议不成立，作出（2019）豫1202执异24号执行裁定，裁定驳回高娟绸的异议请求。后高娟绸于2019年7月5日向本院提起执行异议之诉。另查明，三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号的房屋于2011年12月28日进行预告登记，系三房预字第120xxxxxxxxx号，预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司三门峡崤山支行，预告登记义务人为王炳南。该房屋现未办理不动产权证书。审理中，高娟绸称其为涉案房屋的所有权人，因其与前夫张军杰协议离婚时，将对王炳南的25万元债权转让给高娟绸，高娟绸申请仲裁并与王炳南就该笔款项达成调解，因王炳南未按约履行，后双方达成执行和解，王炳南将涉案房屋以67.14万元价格抵顶给高娟绸，除了调解书确定的34万元，高娟绸将剩余房款33.14万元还清，且从2015年8月份入住并缴纳了王炳南所欠的物业及水电等费用。为了证明其主张，提交2016年10月12日三门峡仲裁委员会作出的三仲调字【2016】48号调解书一份，主要载明：“2014、2015年，王炳南向高娟绸的前夫张军杰多次借款合计25万元，月息2分，借期一年。2015年4月30日，高娟绸与张军杰协议离婚，约定上述债权归高娟绸所有。后高娟绸与王炳南达成调解协议，王炳南于调解书生效之日起三日内偿还高娟绸借款本金25万元及利息9万元”；提交双方于2016年10月14日签订执行和解协议一份，主要约定：“王炳南自愿将其位于三门峡市湖滨区黄河路南十街坊x号楼x单元xx层xx号，建筑面积共155.88平方米的房屋以总价67.14万元转让给高娟绸，其中34万元房款以仲裁调解书确定的34万元抵顶，另33.14万元以高娟绸代替王炳南偿还该房屋银行按揭贷款的方式支付。高娟绸于本协议签订后两日内一次性付清此房屋尚欠的33.14万元银行按揭贷款”；提交高娟绸替王炳南还款凭证及银行明细，显示2016年10月31日至2017年2月16日期间共计还款340679.48元。另提交物业费、水电费、暖气费、宽带费等票据，显示其自2015年8月22日起已开始为涉案房屋缴纳物业管理费，另2016年11月9日为涉案房屋缴纳暖气费等费用。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据原告高娟绸提交的证据显示，原告与第三人王炳南达成和解协议并于2016年10月14将涉案房屋抵顶给原告，且原告已实际偿还房屋剩余价款，并于本院查封前实际占有涉案房屋，故依照上述法律规定，原告要求停止对三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号房屋的执行的诉请，于法有据，本院予以支持。原告要求确认涉案房屋为其所有的主张，因双方签订有执行和解协议，且已履行完毕，虽涉案房屋还未进行不动产权属登记，但该房屋早已交付原告，原告亦支付了该房屋全部价款，故原告对该房屋享有所有权，本院予以确认。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决一、不得执行位于三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号的房屋。二、原告高娟绸对三××市××街坊森林半岛住宅小区××楼××单元××号房屋享有所有权。案件受理费10610元，由原告高娟绸负担。本院二审查明的事实与一审基本一致。本院认为,本案是执行异议之诉案件，各方当事人争议的焦点为高娟绸对涉案房屋享有何种民事权益，该民事权益能否阻却执行的问题。根据高娟绸与王炳南于2016年10月14日达成的执行和解协议可知，王炳南转让给高娟绸涉案房屋的总价款为67.14万元，支付方式主要包含两部分，第一部分为仲裁调解书确定的王炳南应当支付给高娟绸的34万元抵顶房款，第二部分为高娟绸代王炳南支付涉案房屋剩余按揭贷款33.14万元。第二部分款项根据高娟绸提交的中国农业银行银行卡交易明细清单可知其在2017年2月16日涉案房屋被查封前已支付完毕。2012年1月5日销售不动产统一发票上显示涉案房屋王炳南购买的的价格为605374.01元，丁小莹上诉称涉案房屋王炳南进行了豪华装修，顶账价格明显偏低，对此并无提供证据证明，本院不予采信。根据高娟绸提供的物业费、水电费、暖气费等票据可知其在涉案房屋被查封前已经实际占有并居住。根据（2017）豫1282刑初526号刑事判决书可知王炳南于2017年6月22日到公安机关投案，并被刑事拘留；结合涉案房屋被查封时间2017年5月4日以及涉案房屋存在按揭贷款的情形，对高娟绸辩称的非因自身原因未办理过户登记，本院予以采信。综上，高娟绸与王炳南之间的债权债务是真实的，涉案房屋剩余按揭贷款由高娟绸支付，并无证据证明双方存在恶意串通、逃避债务、虚假诉讼的情形，且高娟绸实际占有涉案房屋并居住，亦非高娟绸自身原因导致涉案房屋未办理过户登记，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，高娟绸对涉案房屋享有物权期待权，该民事权益优先于丁小莹申请执行的普通债权，能够阻却执行。因涉案房屋并未办理不动产登记证书，亦未办理房屋所有权过户手续，所有权不发生变动的法律效果，高娟绸与王炳南签订的执行和解协议只是物权变动的原因行为，不能直接发生物权变动的法律效果，其请求确认涉案房屋其为所有权人应予驳回，一审法院适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、维持湖滨区人民法院（2019）豫1202民初2795号民事判决书第一项；二、撤销湖滨区人民法院（2019）豫1202民初2795号民事判决书第二项；三、变更湖滨区人民法院（2019）豫1202民初2795号民事判决书第二项为驳回高娟绸其他诉讼请求；四、驳回丁小莹其他上诉请求。一审案件受理费10610元，由高娟绸负担5305元，丁小莹负担5305元。二审案件受理费10610元，由丁小莹负担5305元，高娟绸负担5305元。本判决为终审判决。审判长  申宇航审判员  张军保审判员  肖爱祥二〇二〇年十一月十七日法官助理茹雅宾书记员申卓玺