天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初27240号原告：天津六度联合网络信息技术有限公司,住所地天津市武清区城关镇北大街****-15(集中办公区)。法定代表人:郭君，经理。委托诉讼代理人：张国猛，天津张盈（武清）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘校宇，天津张盈（武清）律师事务所律师。被告：天津世纪兴房地产开发有限公司,住,住所地天津市滨海新区茶淀街工业园商贸楼**/div>法定代表人:刘宏兵，总经理。委托诉讼代理人：李国华，河北戊戌律师事务所律师。原告天津六度联合网络信息技术有限公司与被告天津世纪兴房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张国猛，被告委托诉讼代理人李国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津六度联合网络信息技术有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金63647.52元;2、被告向原告支付带看费2400元;3、被告向原告支付违约金5155元(以63647.52为基数,按照每日万分之三,自2019年12月15日暂计至2020年9月10日,并要求支付至实际付清款项之日止);4、被告支付原告维权支出的律师费3987元;5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月2日,原告与被告签订《项目销售服务协议书》,约定被告就“汉沽集美天城”(金科集美天城)项目委托原告提供推荐销售服务,并依约向原告支付佣金。合同签订后,原告积极推销项目房产,并于2019年8月成功推荐客户刘长发、宋国芬认购该项目房产,后期两业主成功购房,已达佣金结算条件。但被告未履行结佣义务,且经原告多次催要仍拒不履行。被告的行为已构成违约,为维护原告合法权益,特诉至法院,请依法判决。被告天津世纪兴房地产开发有限公司辩称，1、原告主张我司成交的客户刘长发、宋国芬系其推荐客户是没有依据的，刘长发、宋国芬属于被告到访客户,且房屋成交在原、被告签订的《项目销售服务协议书》期限届满之后，不属于原告推荐客户，我司不应向原告支付佣金。2、原告主张的带看费没有依据，协议明确约定,无论是否推荐成功，乙方在履行协议中所发生的一切费用由乙方自行承担。故原告此主张不应得到支持。3、原告主张的违约金没有依据，我公司不予认可。刘长发、宋国芬非系原告推荐的客户，我司不应支付佣金，故不存在违约金问题。4、原告所主张的律师费不属于必要支出，不应由我公司承担。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《项目销售服务协议书》,被告将汉沽集美天城项目待售物业委托原告向客户进行推荐销售,并依约向原告支付佣金。合同约定：乙方推荐销售服务期限自2019年7月1日起至2019年9月30日止；甲方应按约定及时支付乙方推荐销售代理佣金；甲方除按约定支付销售代理佣金外，不再承担乙方及其工作人员因推荐销售本项目所产生的一切费用；对非乙方推荐到甲方看房或签订认购书的客户，乙方不得作为推荐客户资源；在乙方推荐的客户与甲方就第一条中确定的销售物业签订正式《商品房买卖合同》，且甲方已收到该客户支付的首期房价款后，视为乙方已对该物业成功推荐，并可按约定结算佣金；佣金提取比例为推荐销售物业房价款的4%；在甲方收到客户支付的首期房价款且客户网签正式《商品房买卖合同》后的次月，甲方按该物业总房价款的100%结算佣金；甲方不按合同规定的期限向乙方支付佣金，每逾期一天，按照应付未付款总额的万分之三支付违约金；甲方每次付款前，乙方应向甲方或甲方指定的公司提供增值税率为6%（17%、16%、13%、11%、10%、6%、5%、3%）的增值税专用发票，否则甲方有权暂停支付合同价款，直至乙方提供符合约定的发票后再按约定向乙方支付合同价款，同时甲方不承担逾期付款等违约责任；本协议履行中双方往来的文件、回复、资料、工作成果、通知、要求、同意、批准、决定、确认等，可以采用直接送交、传真、邮寄等方式送达对方：（1）采用直接送交的，由双方授权的人员负责签收，其中甲方授权员工何少卿、马涛签收，乙方授权朱健签收。另查，原告提供的有被告工作人员祁欢等人签字确认的《客户确认单》记载：认购人姓名宋国芬，认购房号7-1-403，认购时间2019年8月13日，认购总价710808元。原告提供的有被告负责房屋销售工作人员田伟等人签字确认的《中介分销客户到访确认单》记载：客户姓名宋国芬，到访时间2019年8月10日，报备时间13时36分。原告提供的有被告工作人员马涛、何少卿于2019年9月30日和10月1日签字确认的《集美天成分销六度撤场未结算明细表》显示，宋国芬认筹7-1-403号房屋的时间为2019年8月13日，刘长发认筹7-1-304号房屋的时间为2019年8月17日，且该明细表备注一项注明待网签后予以结算。原告提供的涉及宋国芬的《天津六度联合网络信息技术有限公司结账明细表》记载：期房房号7-1-403，现房号7-1-403，客户姓名宋国芬，交齐认购金时间2019-8-13，交齐草签金时间2019-8-17，ERP认购时间2019-8-13，ERP草签时间2019-8-17，网签时间2019-11-30，建筑面积89.97，签约金额710808，付款方式按揭分期，佣金点位4%，应结算佣金金额28432.32，本次结算比例100%，本次结算金额28432.32，已结算比例0%，已结算金额0，网签编号2018-0213747，销售姓名邵越，合计结算28432.32。该表中渠道公司确认处有原告单位盖章，销售经理确认处有田伟签字，时间为2019年12月9日，销支确认处有肖媛签字并注明已网签符合结佣标准，时间为2019年12月9日，渠道负责人确认处有马涛签字，时间为2019年12月8日，财务确认处有鲁华签字并注明首付已齐已网签按揭贷款未放款，时间为2019年12月9日。田伟、肖媛、马涛、鲁华均为被告工作人员。原告提供的涉及刘长发的《天津六度联合网络信息技术有限公司结账明细表》记载：期房房号7-1-304，现房号7-1-304，客户姓名刘长发，交齐认购金时间2019-10-28，交齐草签金时间2019-10-28，ERP认购时间2019-10-28，ERP草签时间2019-10-28，网签时间2019-11-16，建筑面积120.6，签约金额880380，付款方式按揭分期，佣金点位4%，应结算佣金金额35215.20，本次结算比例100%，本次结算金额35215.20，已结算比例0%，已结算金额0，网签编号2018-0213810，销售姓名张静，合计结算35215.20。该表中渠道公司确认处有原告单位盖章，销售经理确认处有田伟签字，时间为2019年12月9日，销支确认处有肖媛签字并注明已网签符合结佣标准，时间为2019年12月9日，渠道负责人确认处有马涛签字，时间为2019年12月8日，财务确认处有鲁华签字并注明首付已齐已网签按揭贷款未放款，时间为2019年12月9日。原告就宋国芬、刘长发所购房屋的代理佣金分别于2019年12月5日、11月26日开具了增值税专用发票2张，被告于2020年3月31日接收了该发票。本院认为，原、被告所签订的《项目销售服务协议书》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。双方当事人争议的焦点：1、购房者宋国芬、刘长发是否为原告推荐的销售客户。2、原告主张的代理佣金、违约金等损失是否合法有据。本院对当事人争议的焦点评述如下:一、关于购房者宋国芬、刘长发是否为原告推荐的销售客户问题。原告提供的有被告工作人员签字确认的《客户确认单》和《中介分销客户到访确认单》及《集美天成分销六度撤场未结算明细表》记载，宋国芬、刘长发认购被告房屋的时间分别为2019年8月13日和2019年8月17日，宋国芬、刘长发认购房屋的时间在原、被告双方签订的《项目销售服务协议书》履行期限内，由此可以证明宋国芬、刘长发购买被告房屋系由原告按照合同约定向被告推荐所为，应为原告推荐的销售客户。被告抗辩宋国芬、刘长发为被告自身的到访客户，没有证据证实，不能成立。二、关于原告主张的代理佣金、违约金等损失问题。1、原告主张的代理佣金63647.52元，有原告提供的《天津六度联合网络信息技术有限公司结账明细表》予以证实。该佣金数额已经得到被告负责房屋销售及相关工作人员的签字确认，虽然宋国芬、刘长发二位客户与被告签订《商品房买卖合同》的时间发生在原、被告双方签订的《项目销售服务协议书》届满后，但原告推荐的时间发生在合同届满前，原告已按合同约定完成了销售客户推荐义务，加之原告就该佣金所开具的发票被告已接收，为此，被告应按合同约定向原告履行代理佣金支付义务。原告请求被告支付代理佣金63647.52元成立，本院予以支持。2、原告主张的违约金，有原告提供的《天津六度联合网络信息技术有限公司结账明细表》可以证实。虽然该明细表中注明原告的代理佣金于2019年12月9日已经符合结算条件，但原告于2020年3月31日才将代理佣金增值税专用发票交付给被告，依据合同约定，被告付款应在原告提供发票后方可实施，为此，被告于2020年3月31日后未向原告付款之行为才属于违约，被告自2020年4月1日起应向原告承担逾期付款的违约责任。3、原告主张的带看费、律师费缺乏依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津世纪兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，支付原告天津六度联合网络信息技术有限公司代理佣金63647.52元；二、被告天津世纪兴房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，向原告天津六度联合网络信息技术有限公司支付逾期付款违约金(以63647.52元为基数,按每日万分之三计算,自2020年4月1日起至判决确定给付代理佣金之日止)；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元，由原告天津六度联合网络信息技术有限公司负担129元，由被告天津世纪兴房地产开发有限公司负担711元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员 ：刘士超二〇二〇年十一月六日书记员 ： 崔 斌附：法律解释1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。