湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2827民初2052号原告：湖北来凤农村商业银行股份有限公司，住所地：来凤县翔凤镇解放大道**，统一社会信用代码：91422800422135378M。法定代表人：康绍军，该行董事长。委托诉讼代理人：邓慧婷，湖北鹏恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李万泉，男，生于1975年4月6日，苗族，湖北省来凤县人，住来凤县，系该行职工。被告：恩施州来凤强发快客有限公司，住，住所地：来凤县翔凤镇凤翔大道**册号：422827000000639。法定代表人田仕祥，该公司总经理。被告：利川市时代置业发展有限公司，住所，住所地：利川市滨江大道滨江花园**2F社会信用代码：91422802737921875Q。法定代表人：朱群英。被告：利川市时代置业发展有限公司来凤项目部，住所地，住所地：来凤县翔凤镇庆凤山路**：422827000012553（1-1）。负责人：覃锐，该公司项目经理。被告：田仕祥，男，生于1965年12月23日，土家族，湖北省来凤县人，住来凤县，原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司（以下简称来凤农商行）诉被告恩施州来凤强发快客有限公司（以下简称来凤强发公司）、利川市时代置业发展有限公司（以下简称利川时代公司）、利川市时代置业发展有限公司来凤项目部（以下简称利川时代公司来凤项目部）、田仕祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月17日依法公开开庭进行了审理。原告来凤农商行的委托诉讼代理人邓慧婷、李万泉，被告来凤强发公司的法定代表人田仕祥，被告田仕祥到庭参加诉讼，被告利川时代公司、利川时代公司来凤项目部经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。来凤农商行向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令恩施州来凤强发快客有限公司、利川市时代置业发展有限公司共同连带偿还原告借款本金10649999.9元及欠付利息，自2017年5月25日起至全部借款清偿完毕之日止按《流动资金借款合同》的约定利率9.18%支付利息和逾期罚息；2、田仕祥对恩施州来凤县强发快客有限公司、利川市时代置业发展有限公司上述借款本金、利息、逾期罚息等承担连带清偿责任；3、请求判决原告对被告利川市时代置业发展有限公司、利川市时代置业发展有限公司来凤项目部提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权；4、请求判决上述被告承担本案的诉讼费及实现债权的费用。事实及理由：恩施州来凤强发快客有限公司、利川市时代置业发展有限公司因合作开发《强发.逸家星城》商住房向原告贷款，并于2015年7月15日以“恩施州来凤强发快客有限公司”作为贷款人与原告签订编号为BC201507210250《流动资金借款合同》（以下简称“合同”），向原告借款1600万元用于流动资金周转，借款年利率为9.18%，借款时间为1年，到期日为2016年7月15日，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日，合同到期后经原告申请展期至2017年7月15日到期，现结欠借款本金10649999.9元。为保证合同的履行，被告利川时代置业发展有限公司来凤项目部隐名代理利川市时代置业发展有限公司于2015年7月15日与原告签订编号为2015072100000246《抵押合同》，抵押物为第一层16号商铺，第五层商业用房，将其抵押给原告。2015年5月18日被告田仕祥自愿对该笔贷款承担连带责任保证。2015年7月28日，原告按照合同约定将1600万元的贷款打入被告恩施州来凤强发快客有限公司指定账户。本合同已于2017年7月15日到期，但被告恩施州来凤强发快客有限公司、利川市时代置业发展有限公司只偿还利息至2017年5月25日，未按照约定向原告偿还借款本金，根据合同第十六条（1）项，本合同生效后，借款人、贷款人双方当事人均应履行本合同所约定的义务。任何一方不履行或不完全履行本合同所约定的义务的，应当依法承担违约责任。被告恩施州来凤强发快客有限公司、利川市时代置业发展有限公司行为已经违约，并严重损害了原告的合法权益。被告利川市时代置业发展有限公司、利川市时代置业发展有限公司来凤项目部依法为被告恩施州来凤强发快客有限公司借款提供抵押担保，被告田仕祥承诺自愿承担连带责任担保，四被告有义务依法承担还本付息并承担违约金的责任。故原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如诉请。被告来凤强发公司及田仕祥辩称，在1600万元的贷款之前是1300万元的贷款，1300万元贷款的本息强发公司公司已经偿还完毕，还清后利川市时代置业发展有限公司与来凤强发公司合作开发的强发逸家星城项目至今没有结算；2、1600万元未还是农商行的责任，跟我们没有关系；3、农商行和利川时代置业发展有限公司来凤项目部之间商量后，农商行没有按照相关规定办理贷款，贷款逾期后当时利川市时代置业发展有限公司账户上面有钱，但是农商行自己没有划扣。贷款时已明确，用开发款和销售款偿还农商行的借款本息；4、这笔贷款和我们没有关系，是利川时代公司来凤项目部和农商行之间协商造成的，利川时代公司来凤项目部没有独立法人资格，抵押是无效的。被告利川时代公司、利川时代公司来凤项目部未向本院提交答辩状及证据。双方当事人围绕诉讼请求及抗辩理由向本院提交了如下证据:原告向本院提交了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、企业信息公示报告、流动资金借款合同书、银行流水、合作开发建设协议、关于任命覃锐为来凤县强发逸家星城房地产开发项目经理的决议、恩施州来凤强发快客有限公司股东承担连带责任承诺书、关于用强发逸家星城商住楼商铺和公司经营权抵押在来凤农商行营业部贷款的决定、质押合同及经营权质押备案登记证书、关于用强发逸家星城住楼、商铺作抵押贷款的决议、建设工程许可证、建设用地规划许可证、抵押合同、房产抵押物清单、抵押权证、关于恩施州来凤强发快客有限公司1600万元贷款抵押物处置协议一份、逾期贷款催收通知书一份、民事裁定书一份。被告来凤强发公司及田仕祥向本院提交了协议及补充协议各一份。被告利川时代公司、利川时代公司来凤项目部未到庭参加诉讼，视为放弃其质证的权利。对当事人无异议的证据本院予以采信并在卷佐证。原告对被告来凤强发公司及田仕祥提交的协议及补充协议的真实性无异议，本院对其真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月18日，恩联集团来凤县强发快客有限公司与被告利川时代公司签订《合作开发建设协议》，恩联集团来凤县强发快客有限公司将坐落于来凤县翔凤镇凤翔大道七十三号，具有以出让方式取得使用权的国有土地使用权与被告利川时代公司合作开发建设《强发.逸家星城》商住房。2011年2月15日，被告利川时代公司任命覃锐为来凤县强发.逸家房地产开发项目经理，并授权其全权代理利川时代公司向来凤县农村信用合作联社宏达信用社办理贷款相关事宜。2015年5月17日，被告来凤强发公司向原告提出借款申请，申请流动资金贷款1600万元，借期一年。同日，被告来凤强发公司作出来强发[2015]17关于用强发逸家星城商住楼商铺和公司经营权抵押在来凤农村商业银行营业部贷款的决定的文件，载明：“经公司法人、执行董事、总经理、股东田仕祥提议，公司召开经理办公会，经理办公会一致通过用强发逸家星城商铺和公司经营权作抵押，在来凤农村商业银行营业部贷款人民币壹仟陆佰万元，期限一年，用于新车站建设三通一平、土地款及相关费用和公司流动资金。”2015年5月18日，被告田仕祥向原告出具恩施州来凤强发快客有限公司股东承担连带责任承诺书，承诺：“田仕祥自愿用全部私有财产为此笔贷款担保，并承担连带责任。”2015年6月23日，被告利川时代公司来凤项目部作出[2015]5号关于用强发逸家星城商住楼、商铺作抵押贷款的决议的文件，载明：“经合伙开发双方协商同意：一、从湖北来凤农村商业银行股份有限公司贷款壹仟陆佰万元用于强发公司新车站建设前期三通一平、土地款及相关费用和部分流动资金。二、用合伙双方开发的强发逸家星城商住楼第五层，面积为2358.44平方米和一楼第116号商铺面积为95.95平方米作抵押，所获贷款用于强发公司新车站三通一平、土地款及相关费用和部分流动资金。三、当强发公司无力偿还该笔贷款时，湖北来凤农村商业银行股份有限公司有权处理该抵押物。”被告来凤强发公司及其法定代表人，被告利川时代公司来凤项目部及其项目经理在该决议加盖公章并签字。2015年7月15日，被告来凤强发公司作为借款人与原告作为贷款人双方签订编号为BC201507210250号《流动资金借款合同》，约定：“借款金额为16000000元；借期12个月；借款首次执行年利率9.18%，合同借期内的利率保持不变；借款人未按约定的期限归还借款的，在约定利率基础上加收30%罚息；本合同项下借款未担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵（质）押物为：本笔贷款由恩施州来凤强发快客有限公司经营权及强发逸家星城16号门面及第五层商业用房”。原告及其法定代表人，被告来凤强发公司及被告田仕祥在该合同上加盖公章并签名。同日，被告利川时代公司来凤项目部作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方），双方签订编号为2015072100000246号《抵押合同》，约定：“甲方所担保的主合同为乙方依据其与恩施州来凤强发快客有限公司于2015年7月21日签订的主合同（合同名称：流动资金借款合同；编号：BC201507210250）；甲方同意以在建工程作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分；抵押物清单中载明：“抵押人：利川市时代置业发展有限公司来凤项目部，抵押权人：来凤农村商业银行营业部，抵押物名称：在建工程（第一层16号商铺，第5层商业用房），产权或使用权人：利川市时代置业发展有限公司来凤项目部，土地使用权类型及证号：商住来国用2010第**，房地产评估价值1522万元”。2015年7月24日，原告作为抵押权人，被告利川时代公司来凤项目部作为抵押人，在来凤县住房和城乡建设局办理了字号为来凤县房建翔凤镇字第××号房屋抵押权证，载明：“债务人：恩施州来凤强发快客有限公司，债务期限：2015-07-21至2016-07-21；建筑面积：2454.39平方米；权利价值：壹仟伍佰贰拾贰万元整（1522.00万元）；评估价值：壹仟伍佰贰拾贰万元整（1522.00万元）；债权数额：壹仟零陆拾捌万元整（1065.00万元）”。2015年7月28日，原告以受托支付转账放款方式向被告来凤强发公司账号内发放贷款16000000元，借款凭证上载明：“发放金额16000000元，还款方式：B-只还利息，利率：9.18%，到期日期：2016-7-21”。被告来凤强发公司及被告田仕祥在该借款凭证上加盖公章并签名。截止2019年12月30日，被告来凤强发公司向原告偿还借款本金5350000.1元及利息3009662.34元。本院认为，原告来凤农商行与被告来凤强发公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并具备法律效力。依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定，全面履行自己的义务。原告按照合同约定发放了贷款，被告来凤强发公司作为借款人未按合同约定的期限及时、足额履行偿还借款本金及利息的义务，应承担违约责任，现原告要求被告来凤强发公司偿还原告借款本金10649999.9元及按《流动资金借款合同》的约定利率9.18%支付利息和逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告利川时代公司共同连带偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求，虽然原告提交了恩联集团来凤县强发快客有限公司与被告利川时代公司签订的《合作开发建设协议》，但该协议只能证实双方存在合作关系，并非合伙关系，原告依据合伙关系向本院主张案涉贷款系被告来凤强发公司与被告利川时代公司的合伙债务，要求被告利川时代公司承担连带责任的依据不足，本院不予支持。被告来凤强发公司辩称其未使用该笔贷款，贷款与其无关，不应当承担还款责任的辩称理由，未向本院提交证据证实，本院依法不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债务人未约定保证期间的，债务人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，2015年5月18日，被告田仕祥向原告出具承担连带责任承诺书，自愿用全部私有财产为此笔贷款担保，并承担连带责任。双方未约定保证期间，而案涉贷款的履行期届满之日为2016年7月21日，即在2017年1月21日前原告作为债权人未要求被告田仕祥承担保证责任的，被告田仕祥免除保证责任。现原告要求被告田仕祥对借款本金1064999.9万元、利息及罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务的，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”的规定，2015年7月15日，原告与被告利川时代公司来凤项目部签订的《抵押合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并具备法律效力，且双方在该合同明确抵押合同效力独立于主合同，被告利川时代公司来凤项目部作为被告利川时代公司的分公司，不具备法律规定的法人资格，其行为代表被告利川时代公司，其对外产生的权利、义务、责任均应由被告利川时代公司承担，故被告利川时代公司来凤项目部将其在建工程提供给原告做借款的抵押担保，被告利川时代公司应承担相应的抵押担保责任，原告要求被告利川时代公司提供的抵押担保的抵押物享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。被告利川时代公司及被告利川时代公司来凤项目部经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告恩施州强发快客有限公司于本判决生效后15日内偿还原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司贷款本金10649999.9万元，并按双方签订的编号BC201507210250《流动资金借款合同》约定支付的利息、罚息，被告恩施州强发快客有限公司已支付的3009662.34元利息予以扣减；二、原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司对抵押合同项下抵押财产[被告利川市时代置业发展有限公司来凤项目部坐落于来凤县翔凤镇凤翔大道73号在建工程（第一层16号商铺，第5层商业用房）]折价或拍卖、变卖的价款在被告恩施州强发快客有限公司不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿;三、驳回原告湖北来凤农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费85700元，减半收取42850元，由被告恩施州强发快客有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费,并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨克昌二〇二〇年十一月二十五日法官助理熊蕾书记员书记员张海波