沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初1072号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行、住所地：沈阳市和平区三好街**、统一社会信用代码：91210102817591036Y。负责人：王世春、系该行行长。委托诉讼代理人：韩露，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：王德富、男、1968年11月18日出生、汉族、住沈阳市大东区联合路123-2号432、被告：周丽、女、1968年11月23日出生、满族、住沈阳市大东区联合路123-2号432、原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告王德富、周丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行委托代理人韩露,被告王德富,周丽经依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向本院提出诉讼请求1、判令解除合同，判令被告偿还贷款本金76717.83元，利息1424.97元（截止2019年10月22日），自2019年10月23日至实际给付之日的利息、罚息按合同约定计算；2、判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3、诉讼费保全费公告费等均由三被告承担。事实和理由：2014年3月20日原被告签订《个人贷款合同（抵押保证）》约定：被告夫妇向原告申请商品房贷款14万元，贷款期限为120个月，自2014年3月26日至2024年3月26日，贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55﹪上浮10%执行，本合同首期贷款利率为7.205%。违约责任约定,如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部本金利息等。如借款人未按合同约定的期限按时归还贷款本金，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30﹪。合同生效后原告依约于2014年3月31日足额发放了贷款。为担保债务的履行，被告将购买的位于沈阳市大东区，建筑面积为51.62㎡的房产进行了抵押并依法办理了抵押权登记。截止2019年10月22日，被告累计尚欠本息合计78142.8元。经催收未果。故依法起诉，请求判决支持原告诉讼请求。被告王德富、周丽经依法传唤未到庭,亦未提交答辩意见.当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年3月31日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告王德富（借款人、抵押人）、周丽（抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定贷款人同意向借款人发放商业用房贷款14万元，用于购买沈阳市大东区，建筑面积为51.62平方米的房产，贷款期限为120个月，即自2014年3月31日至2024年3月31日。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率7.205%。还款方式为等额还本付息，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。抵押人以其名下的位于沈阳市大东区，建筑面积为51.62平方米的房产为借款人在本合同项下的贷款提供抵押担保。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有应付的合理费用。2014年3月5日，被告周丽向原告出具配偶承诺书，承诺将与申请人王德富共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，原告可依法处置抵押物。2.2017年2月23日，被告王德富、周丽按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押登记，登记权利人为原告。3.合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告王德富、周丽前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年6月28日起未按期足额偿还借款本息，截至2019年10月22日，被告王德富尚拖欠贷款本金76717.83元、利息1424.97元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、房屋抵押登记证书、消费信贷对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王德富、周丽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告王德富、周丽签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王德富未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告周丽作为被告王德富的配偶，并出具承诺书承诺与借款人王德富共同承担该笔借款的偿还义务，构成债的加入。被告王德富从2019年7月起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告王德富、周丽偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告王德富、周丽以名下房产为借款设立抵押担保并办理登记，如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》相关规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告王德富、周丽于2014年3月20日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告王德富、周丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金76717.83元，利息1424.97元，（以上本金利息计算截止至2019年10月22日）；并自2019年10月23日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告王德富、周丽逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告王德富、周丽名下的位于沈阳市大东区，建筑面积为51.62平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1754元,保全费801元，均由被告王德富、周丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  刘陶然二〇二〇年十一月二日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。