天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初6778号原告：王春雨，男，1991年4月20日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：孟海东，男，1978年1月28日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。委托诉讼代理人：谭会静（孟海东之妻），女，1977年7月8日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。原告王春雨与被告孟海东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春雨，被告孟海东的委托诉讼代理人谭会静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春雨向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告所签订的房屋租赁合同。2.依法责令被告给付原告2020年8月1日至判决生效日房屋租赁费及利息。3.被告给付原告违约金2000元。4.诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于2018年7月26日签订了被告租赁原告三间房屋的租赁合同，租金每年10000元，合同约定租赁费每年8月1日前交清。按照合同约定，被告应在2020年8月1日前交清至2021年8月1日前的10000元租赁费，被告早已违反约定，时至今日，被告仍拒交租赁费。故原告起诉，请贵院依法判准原告所求。庭审中，经本院释明，王春雨主张解除双方的房屋租赁合同，被告将房屋返还原告。孟海东辩称，不同意给付原告房租及违约金。2018年7月26日签订房屋租赁合同，王春雨多次到孟海东租赁房屋处捣乱，2018年11月15日到孟海东租赁房屋处撬门撬锁，造成巨大损失，无法继续经营，为此孟海东曾起诉要求解除房屋租赁合同，被法院驳回诉讼请求。现孟海东所遭受的损失，都与王春雨的换锁张贴出租这一行为直接相关。在原告撬门撬锁之后，被告的生意经营不下去把买卖关了，才没给房租。被告的冰柜、展柜里都是丸子，原告给被告造成停业41天，东西都坏了，都是王春雨给被告造成的损失。被告已经给付两年房屋，王春雨撬门换锁张贴出租是违约在先，所以被告才没有给今年的租金。被告要求王春雨赔偿损失，被告二年没有经营导致重大损失，所以王春雨应给被告一个满意说法。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审质证。本院经审理认定事实如下：2016年5月15日，王春雨与赵广云签订房屋租赁合同，赵广云将位于邦均镇西门外村房屋五间租赁给王春雨使用，租赁期限自2016年5月15日至2022年5月15日止。房屋三年租金为155000元，租金一交三年，房屋租赁费六年不变。王春雨经营一段时间后不再经营，将房屋五间对外转租。2018年7月26日，王春雨将其中三间房屋租赁给孟海东，双方签订房屋租赁协议，协议载明“一、房屋位置：天津市蓟州区邦均镇西门外村甲方（王春雨）三间门面，面积120平方米，租给乙方（孟海东）使用。租赁时间：自2018年8月1日起至2022年7月31日止。二、租金：首年租金为9500元（大写玖仟伍佰元整），次年之后年租金为10000元不变（大写壹万元整），乙方提前一月交清本年的房租。双方的权利和义务：在租房期间双方如想变更使用需与对方协商，如乙方中途不占租金不退。如乙方继续租占或不租占此房需提前一个月告知甲方。合同期结束，乙方继续经营，有优先续租权。在承租期间，甲方不得以任何理由终止合同，双方不得违约，如违约赔偿对方违约金10万元，如乙方提前撤出需提前2个月通知甲方，允许甲方提前张贴出租信息。乙方在经营期间，如非不可抗拒因素造成的水电异常，甲方需配合沟通房主进行处理，确保乙方正常经营。”，孟海东、王春雨均在协议上签字，赵广云亦在协议上签字同意转租。当天孟海东预付王春雨房租5000元。后王春雨认为9500元应为每间房屋的租赁价格，孟海东认为三间共计9500元，双方为此发生争议，王春雨诉至本院。本院于2018年11月22日作出（2018）津0119民初9980号民事判决书，认为王春雨主张每间房屋租金9500元，三间共计28500元，理据不足，本院不予支持，故依法驳回了王春雨的诉讼请求。2018年11月15日，王春雨雇人将涉诉三间门面房更换锁头并张贴了转租信息。孟海东得知此事报警，后经邦均派出所解决，王春雨将新钥匙于2018年12月24日交还孟海东。孟海东认为王春雨的行为严重违反了协议的约定，导致其无法继续经营，故诉至本院要求解除合同，支付违约金100000元，赔偿孟海东各项损失91181元。本院于2019年3月15日作出（2019）津0119民初150号民事判决书，判决驳回孟海东的诉讼请求。孟海东不服提起上诉，天津市第一中级人民法院于2019年7月5日作出（2019）津01民终2788号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后孟海东将2018年8月1日至2020年7月31日的租金给付王春雨。因孟海东未按约给付2020年8月1日至2021年7月31日的租金10000元，王春雨给孟海东的妻弟谭志勇打电话催要租金未果，故诉至本院。另查，通过现场勘查及孟海东陈述，孟海东已不在涉案三间房屋内经营，并将房屋内物品全部搬走。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。王春雨与孟海东于2018年7月26日签订房屋租赁合同，双方均应按照合同约定履行。因孟海东未按照合同约定期限向王春雨交纳租金，王春雨通过其亲属谭志勇进行了催要，孟海东仍未支付。庭审中，孟海东亦明确表示不同意支付租金。依据相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。同时通过庭审调查，孟海东已将涉案三间房屋内的物品搬走，不再继续经营，孟海东对租赁房屋使用、收益的目的亦无法实现。综上，王春雨要求解除房屋租赁合同，理据充足，本院予以支持。孟海东以投资等各方面的损失为由拒交租金，理据不足，本院不予确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故王春雨要求孟海东给付租赁费及返还涉案三间房屋，理据充足，本院予以支持。王春雨主张租赁费利息及违约金2000元，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、本判决生效之日，解除王春雨与孟海东于2018年7月26日签订的房屋租赁合同，孟海东将涉案房屋返还王春雨。二、孟海东于本判决生效后三日内给付王春雨2020年8月1日至本判决生效之日止的租赁费（按每日租赁费27.40元计算）。三、驳回王春雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由孟海东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张德阔二〇二〇年十一月九日书记员  赵丽兴一、附本裁判文书依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3.《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、特别提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。