湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执复293号复议申请人（异议人、被执行人）：李建军，男，1972年10月4日出生，汉族。复议申请人（异议人、被执行人）：陈浩，女，1974年4月25日出生，汉族。申请执行人：武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行，营业场所湖北省武汉市蔡甸区蔡甸大街898号。负责人：周阳，该行行长。被执行人：武汉市吉美亚机电设备有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区中北路**保利园天文阁******。法定代表人：李恒，该公司经理。被执行人：李恒，男，1992年10月17日出生，汉族。复议申请人李建军、陈浩不服武汉市蔡甸区人民法院（以下简称蔡甸区法院）作出的（2020）鄂0114执异29号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。蔡甸区法院查明：2017年1月23日，武汉农村商业银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称农商行蔡甸支行）与武汉市吉美亚机电设备有限公司（以下简称吉美亚公司）签订《授信（融资）协议》，约定农商行蔡甸支行向吉美亚公司授信一般流动资金贷款额度人民币1000万元。同日，农商行蔡甸支行与李建军、陈浩签订《个人最高额抵押合同》，约定为上述授信（融资）协议或2017年1月23日至2019年1月22日期间连续签署的系列合同提供抵押担保，约定抵押物为位于武汉市新洲区邾城街江夏大道144号X栋X层房屋[房屋所有权证武房权证新字第201100XXXX号，土地使用权证武新国用（2012）第XXX号]，并办理了抵押登记，取得鄂（2017）武汉市新洲不动产证明第0002XXX号不动产登记证明，担保债权最高数额为1000万元。2018年5月4日，蔡甸区法院作出（2018）鄂0114财保46号民事裁定书，裁定对被申请人陈浩名下位于新洲区邾城街江夏大道144号1栋1-5层房屋[房屋所有权证武房权证新字第201100XXXX号，土地使用权证武新国用（2012）第XXX号，不动产权证号鄂（2017）武汉市新洲不动产证明第000XXXX号]采取诉前保全措施并予以查封，期限三年。农商行蔡甸支行与吉美亚公司、李恒、李建军、陈浩借款合同纠纷一案，蔡甸区法院于2018年11月19日作出（2018）鄂0114民初1275号民事判决书，判决：一、吉美亚公司于本判决生效之日起三日内向农商行蔡甸支行偿还借款1000万元；二、吉美亚公司于本判决生效之日起三日内向农商行蔡甸支行支付截止至2018年1月23日的利息259789.75元；三、吉美亚公司于本判决生效之日起三日内以本判决第一项未履行金额为基数，按年利率11.7%向农商行蔡甸支行支付自2018年1月24日起至付清之日利息；四、农商行蔡甸支行以本判决第一、二、三项权利对位于武汉市新洲区邾城街江夏大道144号1栋1-5层房屋[房屋所有权证武房权证新字第201100XXXX号，土地使用权证武新国用（2012）第XXX号]在金额1000万元限额内享有优先受偿权；五、李建军、陈浩对本判决第一、二、三项承担连带清偿责任……。在执行中，蔡甸区法院委托评估机构对被执行人陈浩所有的位于武汉市新洲区邾城街江夏大道144号X栋X层房屋进行评估，评估价值为1459.5万元。2019年10月25日，蔡甸区法院作出（2019）鄂0114执335号执行裁定书，裁定拍卖被执行人陈浩所有的位于武汉市新洲区邾城街江夏大道144号X栋X层房屋[房屋所有权证武房权证新字第201100XXXX号，土地使用权证武新国用（2012）第XXX号，不动产权证号鄂（2017）武汉市新洲不动产证明第000XXXX号]。2020年6月15日，蔡甸区法院在淘宝网公开拍卖涉案房产，确定起拍价为1021.65万元，无人参与竞拍而流拍。李建军、陈浩向蔡甸区法院提出异议，要求中止（2019）鄂0114执335号执行裁定书的执行，其异议理由为：一、申请执行人与被执行人相互串通，骗取李建军、陈浩提供担保，涉嫌刑事犯罪，应追究刑事责任。二、法院委托拍卖时，应当确定保留价，第一次拍卖时，保留价低于评估价或者市价的百分之八十，违反法律规定。蔡甸区法院认为：被执行人应当履行生效法律文书确定的义务。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。……起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”关于异议人李建军、陈浩提出申请执行人与其他被执行人恶意串通骗取异议人提供担保，涉嫌犯罪，应追究刑事责任的问题，蔡甸区法院认为，异议人提出涉嫌犯罪，不属于执行异议审查范围，蔡甸区法院不予审查。被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。蔡甸区法院拍卖涉案房屋，确定起拍价为1021.65万元，拍卖起拍价没有低于评估价（1459.5万元）的百分之七十，没有违反上述法律规定，异议人提出执行异议理由不成立，蔡甸区法院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十六条、第十七条第（一）项之规定，蔡甸区法院于2020年9月21日作出（2020）鄂0114执异29号执行裁定书，裁定驳回李建军、陈浩的异议请求。李建军、陈浩不服，向本院申请复议称：一、蔡甸区法院遗漏异议请求，导致裁定不当。李建军、陈浩在提起执行异议时，已向蔡甸区法院提出，案涉房屋于2017年1月23日由武汉阳光房地产估价有限责任公司评估报告评估单价为4450元/平方米，2019年9月18日湖北日晟行房地产评估有限公司评估单价为4521元/平方米，两份评估报告间隔两年半之久却价格相当，蔡甸区法院采信的评估报告评估结论显然与客观市场行情不相符合，严重损害了案涉房屋所有权人即李建军、陈浩的合法权益。但蔡甸区法院异议裁定中对此未予审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（四）项的规定，蔡甸区法院遗漏李建军、陈浩异议请求未予审查，应撤销异议裁定。二、湖北日晟行房地产评估公司评估报告的有效期为2019年9月18日至2020年9月17日，蔡甸区法院于2020年9月21日作出裁定之时，该执行依据“评估报告”已失去效力，对案涉房屋价格评估亦应作出处理。综上，蔡甸区法院（2020）鄂0114执异29号执行裁定遗漏异议请求，并采用已失效的执行依据导致裁定错误，请求撤销蔡甸区法院（2020）鄂0114执异29号执行裁定。本院查明，蔡甸区法院查明事实属实。另查明，落款时间为2020年5月19日的《执行异议书》载明，李建军、陈浩向蔡甸区法院提出执行异议，请求中止执行（2019）鄂0114执336号裁定书，其异议理由载明“贵院在执行本案时，委托湖北日晟行房地产评估有限公司于2019年9月18日出具的房产价值评估报告对位于新洲区邾城街江夏大道144号X栋X层房地产的平均单位估价为4521元/平方米…这显然是与客观市场行情不相符合的，显失公平，损害了作为涉案房产所有权人即申请人的合法权益”。2020年9月7日蔡甸区法院调查笔录中记载，执行人员告知李建军“评估价过低这个是你们向评估公司提出异议”，李建军回答“明白了”。本院认为：关于蔡甸区法院遗漏陈浩、李建军对于评估价格的异议问题，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当三日内交评估机构予以书面说明，评估机构五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正”之规定，对评估价格的异议不属于人民法院执行异议审查的范围。蔡甸区法院在告知李建军应向评估公司提出异议后，对其此项异议未予审查，并不无当。陈浩、李建军据此主张撤销蔡甸区法院（2020）鄂0114执异29号执行裁定，于法无据，本院不予支持。至于陈浩、李建军主张蔡甸区法院作出（2020）鄂0114执异29号执行裁定时，案涉评估报告有效期已过的问题，因陈浩、李建军在执行异议中并未提出此项异议理由，本院对此不予审查。综上，复议申请人陈浩、李建军的复议请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回陈浩、李建军的复议申请，维持武汉市蔡甸区人民法院（2020）鄂0114执异29号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  周晨审判员  徐文审判员  吴利二〇二〇年十一月九日法官助理刘小铭书记员谭晓