嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初2950号原告：杨选军，男，1967年2月12日出生，汉族，户籍所在地湖南省邵阳县，现住上海市宝山区。原告：陈淑娥，女，1968年7月11日出生，汉族，户籍所在地湖南省邵阳县，现住上海市宝山区。委托诉讼代理人：杨选军，系原告陈淑娥配偶。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****A统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告杨选军、陈淑娥与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，依法于2020年10月29日转为普通程序，由由审判员封景担任审判长，与人民陪审员曹周祥、赵建华组成合议庭，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告杨选军、陈淑娥均到庭参加诉讼；第二次开庭，原告杨选军即原告陈淑娥委托诉讼代理人到庭参加诉讼。两次开庭，被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告亿诚公司支付原告2018年1月29日至2020年7月28日期间的租金63220元及违约金（违约金按应支付收益的万分之一每日计算，利息按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对上诉款项承担连带责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并已办理产权登记手续。后原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定了计算商铺委托经营管理的净收益等事项。后被告未按约支付租金收益，遂诉讼。被告亿诚公司书面答辩称，原告已经重新签订3%协议，2019年9月30日之前的租金为18271.55元，2019年9月30日以后双方已解除委托经营关系。被告新华洲公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告向嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室××商铺，合同载明的商铺总价款为436000元。后原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，委托经营管理期限为10年，无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准。委托期限内，原告按照约定向被告收取商铺的收益。2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，原、被告双方互不支付任何费用，2018年1月29日起为市场正常经营期，原告同意被告自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益，自2018年1月29日至2022年1月28日的四年期间被告对外出租1-4层商铺年租金依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%。商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。后被告亿诚公司未按约向原告支付委托经营管理收益。2019年10月15日，原告与被告亿诚公司另行签订《商铺委托经营管理合同》补充协议书一份，约定亿诚公司应支付原告2019年4月30日以前的委托管理租金收益以原告委托管理的商铺购房合同价的3%决算（含税），支付时间为2020年1月16日；2019年5月1日至2019年9月30日期间的委托租金收益按照原告委托管理的商铺的实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付给原告，税收由亿诚公司代扣代缴，支付时间为2020年1月31日；原告在收到以上收益后当日解除《商铺委托经营管理合同》。被告亿诚公司未支付原告任何租金收益。2020年7月29日，原告起诉至本院；2020年8月9日，被告亿诚公司签收本案起诉状副本及相应法律文书。以上事实有原、被告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、《补充协议书》及当事人陈述予以证实。本案的争议焦点为新华洲公司是否承担连带付款责任，本院认为，新华洲公司应当承担连带付款责任。本院依职权调取以下证据：一、2014年7月30日亿诚公司的《公司登记（备案）申请书》中载明刘宝伟（公民身份号码：37132319********）为亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份亿诚公司《股东会决议》中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”；《浙江省职工基本养老保险历年参保证明》中又载明刘宝伟（公民身份号码：37132319********）2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司；从国家税务总局嘉兴市秀洲区税务局调取的登记明细中载明亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××****”，新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××****”；从嘉兴市社会保障事务中心调取的社保登记明细中载明两被告的缴费单位专管员均为“周敏”；两被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形。二、一组案外人的《国贸中心交房费用清单》列明新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的《收据》中加盖的是新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的《收据》中加盖的却是亿诚公司的发票专用章，两被告在涉案商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。三、在案外人栾英（系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，而新华洲公司未对此作出合理解释。综合以上几点，虽不能认定两被告人格混同，但通过两被告的人员构成、营业场所及通讯方式、宣传资料等内容可以说明两被告存在一定的关联关系，原告有理由相信新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当对支付委托经营管理收益及相应违约金承担连带责任。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。虽原告与被告亿诚公司另行签订《商铺委托经营管理合同》补充协议书一份，但因亿诚公司并未按补充协议的约定支付原告租金，故案涉《商铺委托经营管理合同》解除的条件并未成就，原告有权要求亿诚公司按《商铺委托经营管理合同》中的约定支付租金收益，故被告亿诚公司应支付原告2018年1月29日至2020年7月28日的租金收益63220元。对原告主张要求被告亿诚公司支付违约金的诉讼请求，现无原告发送催告函要求亿诚公司支付租金收益的相关证据，违约金应以应付收益63220元为基数，自本案起诉状副本送达被告的7个工作日后即2020年8月19日起算，计算标准为合同约定的应支付收益的0.1‰每日，计至被告亿诚公司实际履行之日。因合同约定的违约金标准未明显低于原告损失，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息的依据不足，本院不予支持。被告新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当对上述款项承担连带责任。被告亿诚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨选军、陈淑娥2018年1月29日至2020年7月28日的租金63220元及违约金（以63220元为基数，按万分之一每日，自2020年8月19日起计算至被告实际履行之日止）；二、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对上述款项承担连带责任；三、驳回原告杨选军、陈淑娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1524元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 长  封 景人民陪审员  赵建华人民陪审员  曹周祥二〇二〇年十一月二十四日法官 助理  葛 妍书 记 员  丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。