广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初7670号原告：吴皓全，男，汉族，1986年9月22日出生，住广东省东莞市**********，公民身份号码：441************05X。委托诉讼代理人：潘伟燕，广东通盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：林春玲，广东通盈律师事务所实习律师。被告：陈宇华，女，汉族，1976年2月9日出生，住广东省廉江市***********2*****，公民身份号码：440************222。原告吴皓全诉被告陈宇华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告吴皓全的委托诉讼代理人潘伟燕、林春玲，均到庭参加诉讼，被告陈宇华因被羁押于深圳市南山区看守所无法到庭参加诉讼，基于新冠肺炎疫情影响，本院分别于2020年9月3日、2020年10月26日对其制作了相应的问话笔录。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金300000元及逾期还款违约金（以本金300000元，按照月息2%的标准从2020年3月25日起算至本金还清之日止，暂计至2020年4月16日为77800元）；2.被告承担原告提起诉讼而产生的律师费用13000元；3.原告对被告的抵押房屋（位于东莞市**************2***，不动产权证号：粤（2019）东莞不动产权第0054415号）之拍卖、变卖价值在上述第1、2项诉讼请求及诉讼费用范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案之全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年3月25日签订一份《个人抵押借款合同》，合同约定：1.被告向原告借款30万元，期限为一年，从2019年3月25日起至2020年3月24日止；2.如被告推迟归还借款，被告应按日支付滞纳金（即逾期还款违约金）千分之三；3.被告将其名下的位于东莞市**************2***之房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保；4.抵押担保的期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；5.抵押所担保的主债权范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费和所有其他应付款项）。上述合同签订后，原告已将案涉借款300000元交付被告，双方一并到房管部门办理了不动产抵押登记，以被告所有的位于东莞市**************2***的房屋（不动产权证号：粤（2019）东莞不动产权第0054415号）为案涉借款办理了不动产抵押登记。现借款已经到期，但被告并未如期还款。原告认为：借款已经到期，被告应立即归还原告借款本息。现由于被告逾期未付，原告有权起诉被告立即归还借款，并要求被告承担自还款期限届满次日即2020年3月25日起、按照月息2%计算的逾期还款违约金（即合同约定的滞纳金），同时要求被告承担原告由此产生的律师费。根据《最高人民法院关于适用的解释>第十八条之规定，“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地”；原告作为协议中收款的一方，本案争议标的为给付货币，应以原告所在地作为合同履行地，并由东莞市第三人民法院管辖。同时案涉合同的抵押物位于东莞市第三人民法院辖区，因此由合同履行地的东莞市第三人民法院管辖无疑更为方便。鉴于上述理由，原告特依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起本案诉讼，请东莞市第三人民法院在查明案件事实后依法判如所请。被告陈宇华辩称，案涉借款我已于2019年6月、7月左右通过朋友吴铭还清借款本息，我并不认识原告，是通过朋友吴铭联系的，仅在办理抵押登记手续时见过原告一次，案涉房产一直未解除抵押手续，后来在2019年8月、9月左右我又有资金需求，要求再借款，然后再次签订了借款合同，故原告提供的借款合同上的日期是不对的，新的借款尚未到期我就被公安机关羁押了，未及时还本付息并非本人意愿，希望利息部分能做减免，愿意偿还本金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下:一、合同签订情况。2019年3月25日，原、被告签订《个人抵押借款合同》（编号：20190325001）一份，约定：被告向原告借款300000元，借款期限自2019年3月25日至2020年3月24日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；如推迟归还借款，应当按日支付滞纳金千分之三；本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由被告负责；被告将其名下位于东莞市**************2***的不动产的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，评估价值/剩余价值为480000元，本抵押担保的主债权数额为300000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。前述合同上有原、被告的签字确认。二、合同履行情况。根据原告提供的招商银行户口历史交易明细表显示，2019年3月27日，原告向被告转账300000元。根据原告提供的不动产登记信息查询结果显示，就被告所有的位于东莞市******************的房产【权属证明号码：粤（2019）东莞不动产权第0054415号】，原、被告于2019年3月26日已办理抵押登记，抵押权人为原告吴皓全，抵押期限为2019年3月25日至2020年3月24日，债权数额为300000元。根据原告提供的招商银行户口历史交易明细表显示，2019年9月2日，原告再次向被告转账300000元。三、双方存在争议情况。原告主张2019年3月27日转账的300000元即为本案原告支付的借款，后被告通过朋友吴铭升已于2019年8月左右偿清前述借款300000元，但在之后的一个月，又再次向原告借款300000元，因再次借款的金额与双方于2019年3月25日签订的《个人抵押借款合同》的金额一致，且双方同意此借款在合同期限内可以随借随还，故原告于2019年9月2日再次向被告支付借款300000元时，双方未签订新的借款合同，同意继续按照2019年3月25日签订的《个人抵押借款合同》履行。另外，原告主张前述《个人抵押借款合同》约定“借款期限自2019年3月25日至2020年3月24日……如推迟归还借款，应当按日支付滞纳金千分之三”，故原告要求逾期还款违约金自借款到期日的第二天即2020年3月25日开始计算，按照年利率24%的标准，计至偿清之日止；同时，前述《个人抵押借款合同》约定“本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由被告负责……本抵押担保所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项”，故本案律师费13000元应由被告承担，并提供了相应的民事委托代理合同、广东增值税普通发票予以佐证。被告则主张双方于2019年3月25日签订的《个人抵押借款合同》中的借款300000元已于2019年6、7月左右通过朋友吴铭还清，后因资金需求，需要再次借款，双方再次签订了借款合同，于2019年9月2日收到本案借款本金300000元，但因其借款不久即被公安机关羁押，不能按时还款非本人意愿，希望能减免利息。本院认为，本案为民间借贷纠纷，案涉《个人抵押借款合同》上有原、被告的签字捺印确认，应视为系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，本院依法予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，结合原、被告的主张，双方均一致确认对于2019年3月27日转账支付的借款300000元，被告已通过案外人吴铭还清本息，本院依法予以确认，而原告补充提交的招商银行户口历史交易明细表显示其于2019年9月2日再次向被告转账支付本案借款300000元，且被告也确认已收到前述借款，证据充足，本院依法予以采信。被告主张双方重新签订了新的借款合同，但未提交相应的证据证明，应依法承担举证不能的法律后果，故对其主张，本院不予采纳；退一步讲，即使如被告所述，双方重新签订了新的借款合同，案涉借款于2019年9月2日支付，而原告诉请逾期还款违约金自2020年3月25日开始计算，也即自2019年9月2日至2020年3月24日期间被告无需支付原告任何借款利息，鉴于案涉借款金额一致，且就案涉借款所设立的抵押登记尚未解除，案涉《个人抵押借款合同》也明确约定“借款期限自2019年3月25日至2020年3月24日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准”，前述《个人抵押借款合同》对被告也是有利的，原告的主张较为符合常理，故对原告关于双方未重新签订新的借款合同而是以案涉《个人抵押借款合同》作为双方再次借款的合同凭证，本院依法予以采纳。原告已经履行了支付借款的义务，而被告逾期仍未还款，故原告诉请被告偿还借款300000元，合法有据，本院依法予以支持。关于逾期还款违约金即滞纳金的问题。《个人抵押借款合同》明确约定“借款期限自2019年3月25日至2020年3月24日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准……如推迟归还借款，应当按日支付滞纳金千分之三”，被告逾期仍未还清借款，原告要求被告按照年利率24%的标准，自2020年3月25日开始支付逾期还款违约金即滞纳金，计至偿清之日止，合法有据，本院依法予以支持。关于优先受偿权问题。被告以其位于东莞市******************的房产【权属证明号码：粤（2019）东莞不动产权第0054415号】为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，在被告未依约履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人，要求对位于东莞市******************的房产【权属证明号码：粤（2019）东莞不动产权第0054415号】就案涉债权享有优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。关于律师费问题。案涉《个人抵押借款合同》虽明确约定“本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项”，也即案涉抵押担保所担保的主债权范围包含律师费，但因前述《个人抵押借款合同》仅约定“本合同的相关费用（包括抵押登记、评估费等）均由被告负责”，未明确约定律师费由被告负责，故原告要求被告支付律师费13000元，于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：一、被告陈宇华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴皓全偿还借款300000元；二、被告陈宇华应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告吴皓全支付逾期还款违约金（逾期还款违约金以300000元为本金，按照年利率24%的标准，自2020年3月25日开始计算，计至偿清之日止）；三、原告吴皓全对被告陈宇华名下的位于东莞市******************的房产【权属证明号码：粤（2019）东莞不动产权第0054415号】享有抵押权，若被告陈宇华到期不能履行上述债务，则原告有权就该抵押物折价、变卖或拍卖所得的价款在前述债权范围内优先受偿；四、驳回原告吴皓全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3581元、保全费2020元，以上合计5601元，由原告吴皓全负担186元，被告陈宇华负担5415元。前述受理费、保全费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 王 观二〇二〇年十一月二十三日书记员 叶佩欣陈冠文附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。