江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初6145号原告：盐城市大丰区浦江名苑业主委员会，住所地盐城市大丰区大中街道健康西路**浦江名苑小区主入口综合楼**。负责人：刘爱平，该业委会主任。被告：李兆林，男，1966年4月29日出生，汉族，住盐城市大丰区。原告盐城市大丰区浦江名苑业主委员会（以下至判决主文前简称浦江名苑业委会）与被告李兆林物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告浦江名苑业委会的负责人刘爱平，被告李兆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦江名苑业委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告物业服务费和公用水电公共能耗费10220元（其中2010年、2011年分别为619元，2012年、2013年分别为697元，2014年至2020年分别为1084元）；2、被告给付原告自2010年1月起至实际履行之日止，按月息10.487‰计算的利息6715元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月，原告经浦江名苑业主代表大会批准实行物业自管。依照《浦江名苑管理规约》规定被告应按时（从每年的元月开始）交纳当年度的物业服务费等费用，违约的则应当承担违约责任，凡当年7月1日以后未按规定交纳当年度物业费的，处以日千分之三的滞纳金，以及承担诉讼费等相关费用。原告根据小区管理规约和业主代表大会确定的收费标准，应向被告收取2010年、2011年每月每平方米0.4元，2012年、2013年每月每平方米0.45元，2014年至2019年每月每平方米0.7元普通住宅物业服务费和公用水电公共能耗费，以及按月息10.487‰计算的利息。可被告自2010年1月起至今均未能给付，截止目前已拖欠物业服务费和公用水电公共能耗费10220元。原告曾多次以多种形式向被告催缴物业服务费和公用水电公共能耗费，被告不予理睬。为了维护原告和广大业主的合法权益，特提起诉讼。被告李兆林辩称，1.原告为小区提供服务管理没有相关合同的约定；2.原告在为小区提供物业管理期间，对小区内房屋的维修管理、绿化、卫生、治安、交通及公用设施等未尽管理责任。本案查明的事实如下：一、浦江名苑业委会成立的时间：2008年7月24日。二、浦江名苑业委会代表业主对小区实行自行管理时间：2010年1月1日起至审理时均实现物业自主管理。三、小区位置和名称：盐城市大丰区浦江名苑小区。四、业主房产位置：浦江名苑小区7幢403室。五、房产用途：普通住宅。六、房产面积：129.15平方米。七、房产实际使用人是否业主本人：是。八、物业费、公用水电公共能耗费标准：普通住宅2010年1月1日至2011年12月31日为0.4元/平方/月；2012年1月1日至2013年12月31日为0.45元/平方/月；2014年1月1日至2020年12月31日为0.7元/平方/月。九、业主欠付物业费、公用水电公共能耗费期间：2010年1月1日起至2020年12月31日。十、业主欠付物业费、公用水电公共能耗费总数：10220元。十一、原告诉讼请求计算方式：2010年1月1日至2020年12月31日物业费10220元（其中2010年、2011年为619元，2012年、2013年分别为697元，2014年至2020年分别1084元）。以上事实，有原、被告的陈述，2010年2月25日《公告》一份、《关于调整物业费收费价格的通知》一份、《关于调整物业费收费标准和催交物业费公告》一份、2011年3月27日《公告》一份等证据在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。本案中，原告浦江名苑业委会自2010年开始施行物业自行管理后，为浦江名苑小区实际提供了管理和服务，被告李兆林作为浦江名苑小区的业主，有义务向原告按浦江名苑业主大会决定的物业收费标准和缴纳时间及时缴纳物业服务管理费用，被告未缴纳，依法负有相应的民事责任。现原告要求被告支付物业服务费等费用10220元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的要求被告给付物业服务费按月利率10.487‰计算的利息请求，鉴于被告逾期缴纳物业服务费的行为损害了其他业主的合法权益，以及原告在提供物业服务期间，服务质量上尚存在一定的瑕疵，故本院酌定由被告承担从每年应当缴纳物业服务费的截止时间7月1日起按国家规定的银行利率计算的利息损失，对原告主张的超出该部分的利息，本院不予支持。被告李兆林辩称原告为小区提供服务管理没有相关合同约定的抗辩意见，因原告是基于浦江名苑业主大会决定代表业主对小区实施自行管理，故被告的该抗辩意见，本院不予采信。被告辩称的原告在为小区提供物业管理期间，对小区内房屋的维修管理、绿化、卫生、治安、交通及公用设施等未尽管理责任的抗辩意见，不能作为拒缴物业管理费的理由。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十三条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告李兆林给付原告盐城市大丰区浦江名苑业主委员会自2010年1月1日起至2020年12月31日止的物业费及公用水电公共能耗费10220元，并承付619元自2010年7月1日起、619元自2011年7月1日起、697元自2012年7月1日起、697元自2013年7月1日起、1084元自2014年7月1日起、1084元自2015年7月1日起、1084元自2016年7月1日起、1084元自2017年7月1日起、1084元自2018年7月1日起、1084元自2019年7月1日起至2019年8月19日之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息，及9136元自2019年8月20日起至实际给付之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。于本判决生效后10日内履行完毕。二、驳回原告盐城市大丰区浦江名苑业主委员会的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费223元，减半收取111.5元，由被告李兆林负担。本判决为终审判决。审 判 员 许继东二〇二〇年十一月二十五日法官助理 陈 钢书 记 员 吴 凡附录法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。2.《中华人民共和国物权法》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第十一条本解释涉及物业服务企业的规定，适用于物权法第七十六条、第八十一条、第八十二条所称其他管理人。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。