重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13203号 原告:山河建设集团有限公司，住所地湖北省团风县团方大道，统一社会信用代码91421121272000266B。 法定代表人：程理财，董事长。 委托诉讼代理人：熊小芳，重庆简繁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向雪梅，重庆简繁律师事务所实习律师。 被告：重庆金易房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市渝**双凤桥街道空港大道**金易.上品源5、6幢裙房幢2-1#-1，统一社会信用代码91500112709437269F。 法定代表人：简广斌。 原告山河建设集团有限公司（以下简称山河公司）与被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司（以下简称金易公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，经本院裁定，将本案转换为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2020年9月15日再次公开开庭进行了审理。原告山河公司委托诉讼代理人熊小芳、向雪梅到庭参加了诉讼。被告金易公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告山河公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告质保金410669.98元；2.确认原告在质保金410669.98元范围内对其承建的金易E世界工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告支付原告资金占用利息（以410669.98元为基数，按年利率24%从2019年2月1日起计算至质保金退还之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月29日，山河公司与金易公司就金易E世界消防系统安装工程签订了《承包施工合同》，合同约定工程保修金为本工程造价的3%，待保修期满一个月内未发现质量问题及违约等情况下一次性无息支付。现保修期已经届满，未发现任何质量问题，原告也不存在违约行为，但被告至今未退还原告质保金。为此，原告特诉至法院，望判如所请。 被告金易公司未作答辩。 经审理查明：2015年10月29日，金易公司（甲方）、山河公司（乙方）共同签订《金易.E世界消防系统安装工程承包施工合同》，约定由金易公司将其开发建设的位于重庆市渝北区龙山街道百灵路1号金易.E世界中的消防系统安装工程发包给山河公司施工。承包范围为消防火灾自动探测报警系统（含非消防电源的强切控制）、室内消火栓系统、室外消火栓系统（但不包括土石方开挖、阀门井砌筑及回填）、通风排烟系统等。本合同总包干价为1156.7万元，承包方式为包工包料。乙方在消防工程全部安装完成调试合格、经消防有关职能部门及甲方验收合格取得消防检测合格证书后在15个工作日内拿到消防验收合格意见书。承包人向甲方及物业服务公司办理完移交，所有的消防系统均能够正常运行使用后60天内办理工程结算，结算完毕后2个月内支付至结算总价的97%，余3%作为质保金。本工程的质保期按国家有关规定执行，质保期从工程竣工验收合格后之日算起的24个月，质保金待质保期满后而且承包人全部履行了质保责任，经甲方授权的物业公司签字确认后无息退还给承包人。若质保期内物业公司电话告知承包人未及时履行质保责任的，物业公司可无需承包人同意委托第三方进行维护维修，其费用直接从承包人质保金中扣除，当质保金不足以支付时再向承包人追索。合同还约定了其他事项。 合同签订后，山河公司按约完成了消防系统安装工程。该工程于2016年12月30日验收合格。2017年8月22日，双方办理了结算并签署《金易E世界消防系统结算汇总表》，确认案涉工程总价款为14638999.43元。因工程在原合同约定的质保期内出现部分质量问题，2018年11月5日，山河公司与金易公司签订《补充协议书》，同意将案涉工程质保期延长至2019年12月30日。2019年11月28日，山河公司向金易公司提交书面申请，要求金易公司向其退还质保金410669.98元。同年12月19日，重庆金易物业服务有限公司在上述申请书中签署“质保金可退与山河建设公司”意见，并加盖了重庆金易物业服务有限公司印章。庭审中，山河公司自认，除作为质保金扣留的工程款410669.98外，其余工程款金易公司均已支付。 上述事实，有《金易.E世界消防系统安装工程承包施工合同》、《金易E世界消防系统结算汇总表》、《补充协议书》及原告当庭陈述等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，山河公司与金易公司签订的《金易.E世界消防系统安装工程承包施工合同》及《补充协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规规定，合法、有效，双方均应严格履行。因案涉工程质量缺陷责任期已经届满，现山河公司诉请金易公司退还质保金410669.98元，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条规定：“与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为6个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案中，山河公司主张的虽为质保金，但在建设工程质量合格的情况下，发包人应当向承包人支付全部工程价款。从建设工程价款中预扣的工程质量保证金，本质上仍属于建设工程价款的一部分，可就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿。根据山河公司与金易公司签订的《补充协议书》，案涉工程质量缺陷责任期2019年12月30日届满，山河公司于2020年5月19日通过提起本案诉讼主张建设工程价款优先受偿权未超过法律规定的6个月行使期限，现山河公司请求确认在质保金410669.98元内对金易E世界工程折价或拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。但山河公司作为消防工程承包人只能就其承包的消防工程给整个工程增值的范围内行使优先权。 金易公司逾期向山河公司返还质保金，已构成违约，应承担赔偿山河公司资金占用损失等违约责任。山河公司主张从2019年2月1日起计算至质保金退还之日止的资金占用利息，符合法律规定，本院予以支持。因双方对资金占用利息的利率标准无明确约定，相关利率本院从2019年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至质保金返还之日止。山河公司请求按年利率24%计算资金占用利息，无合同和法律依据，对超过前述标准的部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后三日内返还原告山河建设集团有限公司工程质保金410669.98元； 原告山河建设集团有限公司在被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司应返还的工程质保金410669.98元范围内就本案所涉金易E世界工程折价或拍卖所得价款（仅限消防工程给整个工程增值的部分）享有优先受偿权； 被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司于本判决生效后三日内向原告山河建设集团有限公司支付逾期返还质保金的资金占用利息（以410669.98元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2019年2月1日起计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至质保金返还之日止）； 驳回原告山河建设集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7460.04元，财产保全申请费3020元，合计10480.04元，由被告重庆金易房地产开发（集团）有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  雷春岚 人民陪审员  卢 维 人民陪审员  刘福惠 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  彭洪亮