河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2458号上诉人（原审原告）：王小玉，女，1973年4月28日生，汉族，住郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告）：王云农，男，1956年12月23日生，汉族，住长葛市。被上诉人（原审被告）：王伟伟，男，1990年4月5日生，汉族，住长葛市。被上诉人（原审被告）：王化雨，男，1988年8月8日生，汉族，住长葛市。被上诉人（原审被告）：张遂兴，男，1935年1月4日生，汉族，住长葛市。被上诉人（原审被告）：张桂兰，女，1939年12月6日生，汉族，住长葛市。五被上诉人共同委托代理人：孟奇，河南德典律师事务所律师。上诉人王小玉与被上诉人张遂兴、王云农、王化雨、张桂兰、王伟伟因返还原物纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初1866号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王小玉，被上诉人张遂兴、王云农、王化雨、张桂兰、王伟伟的委托代理人孟奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王小玉上诉请求：1、请求依法撤销长葛市人民法院作出的（2020）豫1082民初1866号民事判决；予以改判或发回重审；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由如下：上诉人认为，原审程序违法，判决认定事实错误。具体理由如下：1、原审庭审过程中上诉人向原审法庭提交的长房字第**房产证，完全可以证明上诉人对本案房屋享有产权，原审法庭在(2020)豫1082民初1866号民事判决书中只字未提上诉人提交的该份证据，也未对该份证据是否采信作出认定，故明显审判程序违法。2、本案是由五被上诉人侵占上诉人房屋而引起的民事纠纷诉讼，原审法庭应当归纳争议焦点为五被上诉人是否侵权，但原审法庭却作出了荒唐的认定，就如同张冠李戴将即不在同一法律关系又不在上诉人诉请范围之内的纠纷以画蛇添足的方式进行了无厘头的认定，颠倒了原审原被告的次序，无形中交换了原被告的身份，不但未支持原告的诉请，反而替被上诉人判决支持了一份无效的合同。这种无厘头的审判方式上诉人实难理解，如按原审判决认定的事实，岂不是颠倒黑白，并间接说明上诉人持有的房屋所有权证是无效证件，严重违犯了审判程序，将不属于本案的争议范畴的纠纷进行了审理。综上，上诉人认为原审法庭明显避重就轻将返还原物案件审理成了，房屋买卖合同案件，且即便是房屋买卖合同也与上诉人和五被上诉人毫无关系，五被上诉人没有与上诉人签署过任何房屋买卖合同，也未收到过任何购房款，五被上诉人在原审中举证的收到条与上诉人无关。故原审判决前后矛盾，不以合法证据认定事实，却拿交易习惯市场规律作出错误的判决，上诉人认为法庭应当以证据说话，不能以推理与画蛇添足的方式将并不属于本案涉及的范畴写进判决，故恳请贵院依法查明事实，撤销原审判决，将本案改判或发回重审。被上诉人张遂兴、王云农、王化雨、张桂兰、王伟伟答辩称，一审判决认定事实清楚，裁判理由合理合法，审判程序正当，上诉人的上诉理由不能成立，应当依法驳回上诉，维持原判。上诉人称房屋是拿来出租与事实不符，若是我租的，17年来上诉人一次都不问也从不收房租，上诉人母亲在17年间也没有收取过房租，也没有任何收取房租的手续。上诉人称其始终不知情不是事实，中间多次通话向联系上诉人母亲要房产证，上诉人母亲也不可能不告诉上诉人，上诉人也不可能不知情。上诉人（原审原告）王小玉向一审法院起诉请求：1、被告王云农、王伟伟、王化雨、张遂兴、张桂兰搬离原告所有的位于长葛市××街南段东侧的的长房字第**屋并将该房屋返还给原告；2、被告王云农、王伟伟、王化雨、张遂兴、张桂兰负担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2003年5月，原告王小玉的母亲张金环将位于长葛市××街南段东侧的建筑面积为38.76平方米砖木结构的房屋，以1万元的价格出售给被告王云农的妻子张凤琴，2003年5月24日，张金环向张凤琴出具了购房款收据一份，并向张凤琴交付了该房屋钥匙，后张凤琴、王云农对该房屋进行了装修并入住，时间长达17年之久，在此期间，张凤琴及其家人多次向张金环要该房屋的房产证，张金环一直未将房产证交付张凤琴。五被告曾将张金环和原告诉至法院，要求其交付该房屋的房产证，后于2020年3月26日撤回起诉。2020年5月14日，原告持长持长房字第**所有权证，以其系该房屋的所有人为由，向法院提起诉讼，要求被告王云农、王伟伟、王化雨、张遂兴、张桂兰从长葛市××街南段东侧的长房的长房字第**中搬离并将该房屋返还给原告。一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案原告的母亲张金环将涉诉房屋以一万元的价格卖给被告王云农的妻子张凤琴，向张凤琴出具了收款收据，并将涉诉房屋交付给张凤琴，后张凤琴、王云农对该房屋进行了装修并入住，时间长达17年之久，房屋交付后，张凤琴及其家人多次向张金环要该房屋的房产证，张金环至今未将房产证交付张凤琴及其家人，导致张凤琴及其家人无法及时对涉诉房屋进行变更登记。该房屋买卖时，原告已年满30岁，在房屋交付后的17年中，原告声称对该房屋买卖的情况不知情和对被告长期居住该房屋的原因不了解，原告作为张金环的女儿，在长达17年的时间里对该房屋的情况不管不问，有违常理，不符合正常的生活逻辑和生活常识；原告声称其购买和重建该房屋时共投资30000余元，但其未提供相关证据予以证明；另外原告知道其母亲收到了被告王云农妻子张凤琴1万元，却称系张凤琴交付的房屋租金，根据当时的市场行情，张凤琴一次性交付给原告母亲张金环房屋租金1万元，不符合正常的交易习惯，违背正常的交易常识及市场规律，同时说明原告对其母亲出卖涉诉房屋一事是知情的。另原告母亲张金环与张凤琴之间存在亲戚关系，双方原来居住的距离较近，相互之间对对方家庭的情况比较了解，张金环主动以1万元的价格将涉诉房屋卖与张凤琴，张金环作为原告的母亲在出售该房屋时，其作为家庭成员处分家庭财产，其行为在法律上构成了表见代理，若要求张凤琴在购买涉诉房屋时单方面尽到完全的注意义务，要求过甚，不符合人之常情和交往常理，张凤琴在购买涉诉房屋时应是善意的。另，导致本案诉讼的原因是涉诉房屋所在地有可能进行拆迁，涉诉房屋有升值的空间，法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人在履行合同过程中应当遵循诚实信用原则，尊重社会公德，履行相应的协助义务。综上，法院认为，张凤琴在购买涉诉房屋时是善意的，给付了合理的对价，未进行变更登记的原因系原告母亲张金环至今未将涉诉房屋的房产证交付张凤琴及其家人，张凤琴依法取得了涉诉房屋的所有权，张凤琴去世后，五被告作为其法定继承人，依法享有涉诉房屋的所有权。虽原告现持有长房字有长房字第**权证，根据相关法律规定，其已无权追回涉诉房屋，对原告的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王小玉的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王小玉负担。二审中各方当事人均未提供新证据。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，本案中，张凤琴在购买涉诉房屋时是善意的，支付了合理的对价，未进行变更登记的原因非因张凤琴的个人原因，故张凤琴依法应取得涉诉房屋的所有权。张凤琴去世后，五被上诉人张遂兴、王云农、王化雨、张桂兰、王伟伟作为其法定继承人，依法享有涉诉房屋的所有权。故原审结合本案案情、在卷证据、双方当事人陈述、举证、质证意见，驳回上诉人王小玉要求五被上诉人搬离涉案房屋并将该房屋返还给上诉人的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人王小玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王小玉负担。本判决为终审判决。审判长 杨天兰审判员连红举审判员尤薇二〇二〇年十一月三十日书记员 付      艳      娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口