广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1972民初10559号原告：赖建华，男，1963年7月11日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区**********-3栋1座D单元101房，公民身份号码为352************013。原告：宋懿，女，1976年12月11日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区**********-3栋1座D单元101房，公民身份号码为510************823。两原告的共同委托诉讼代理人：张晶晶，广东今久律师事务所律师。被告：东莞市***百货贸易有限公司，住所地广东省东莞市大岭山镇凯东新城凯兴阁****、B栋AZ14#、C栋AZ13#、D栋AZ12#、凯悦阁D栋AZ16#商铺201，统一社会信用代码为914***********739K。法定代表人：钟文志,该公司总经理。被告：袁进邦，男，1968年11月12日出生，汉族，住广东省东莞市东城区*******，公民身份号码为442************89X。两被告的共同委托诉讼代理人:王学持,广东约克律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人:叶露,广东约克律师事务所律师。原告赖建华、宋懿与被告袁进邦、东莞市***百货贸易有限公司（以下简称星汇园公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄方圆适用小额诉讼程序于2020年9月22日公开开庭进行审理。两原告的共同委托诉讼代理人张晶晶，被告星汇园公司、袁进邦的共同委托诉讼代理人王学持到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赖建华、宋懿提出诉讼请求：1.确认合同编号为第00004271号的《委托经营管理协议》已于2020年4月30日解除，星汇园公司返还相应商铺；2.星汇园公司、袁进邦支付商铺2018年7月1日至2020年4月30日的经营收益共计25712元及利息（以25712元基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率，从2020年5月26日计至付清之日）；3.星汇园公司、袁进邦承担本案诉讼费用。诉讼中，两原告变更其第1项诉讼请求为确认合同编号为第00004271号的《委托经营管理协议》已解除。事实和理由：两原告向袁进邦认购一个商铺，星汇园公司作为袁进邦之代理人与原告分别签署《商铺认购书》。后两原告与星汇园公司签订《委托经营管理协议》，协议对租金收益、管辖法院等有详细约定。同时，两原告与袁进邦、东莞市诚业按揭服务有限公司签订《房屋买卖及居间合同》，购买前述商铺。袁进邦交付物业后，星汇园公司按照《委托经营管理协议》支付了2017年5月1日至2018年6月30日期间的租金收益，从2018年7月1日至今再未支付剩余期限经营收益。星汇园公司未支付租金收益已属违约，袁进邦通过指定星汇园公司与原告签订《委托经营管理协议》的模式促成商铺的销售以获取利益，而且袁进邦指定星汇园公司代其经营和收款，星汇园公司、袁进邦之间存在利益关联，袁进邦对星汇园公司未支付租金收益存在一定的责任，应当对案涉债务承担连带清偿责任。被告袁进邦、星汇园公司共同辩称，委托经营管理协议合法有效，星汇园公司作为合同当事人应该对其违约行为承担法律或约定的违约责任。双方之间的协议已于2020年4月30日终止，星汇园公司同意支付原告主张的数额。袁进邦不是合同当事人，与本案无关，不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。结合当事人的陈述及其证明，查明事实如下：东莞市大岭山镇凯东新城凯兴阁A栋（AZ15#）、B栋（AZ14#）、C栋（AZ13#）、D栋（AZ12#）、凯悦阁D栋（AZ16#）商铺201、301（粤房地权证莞字第1900611931、1900611930号）的产权人为袁进邦，袁进邦拟将上述商铺分割为几百余个商铺，并就分割后的商铺分别出售，出售时尚未完成产权分割。两原告与袁进邦签订《房屋买卖及居间合同》，约定由两原告向袁进邦购买上述分割后的商铺，星汇园公司代袁进邦收取相应商铺款，再指定星汇园公司统一经营管理。同时，两原告为甲方，星汇园公司为乙方签订一份《委托经营管理协议》（合同编号为第00004271号）。《委托经营管理协议》约定：甲方将向袁进邦购买的物业委托给乙方统一管理，统一代租，整体运营；委托运营期限36个月，即自2017年5月1日至2020年4月30日止；委托运营期内，无论乙方实际运营管理的情况如何，乙方均应从2017年5月1日起缴交租金；租金每个季度支付一次，每个季度的首月支付当季租金；协议约定了租金的数额及支付时间，乙方逾期支付租金的，每天需按逾期付款金额的万分之三向甲方支付违约金，逾期超过30天的，违约金加倍计算，逾期超过60天的，乙方需一次性支付经营期限内剩余租金，甲方有权解除本协议，收回该铺位等等。两原告、袁进邦及星汇园公司均确认，由袁进邦直接将物业交给星汇园公司，袁进邦与星汇园公司签订物业交付确认书起视为物业交付完毕。星汇园公司已按照《委托经营管理协议》的约定支付了2017年5月至2018年6月的租金，双方确认星汇园公司未付经营收益共计25712元。商铺尚未完成产权分割手续，袁进邦没有按照《房屋买卖及居间合同》约定的时间办理产权转移登记，相关业主自2017年年底起陆续起诉至法院，请求解除合同。本院认为，本案为合同纠纷。案涉《委托经营管理协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的规定，合法有效。星汇园公司同意支付两原告主张的经营收益25712元及利息，没有违反双方的约定以及法律的规定，本院予以支持。袁进邦通过指定两原告与星汇园公司签订《委托经营管理协议》的形式，促成商铺的销售以获取利益，袁进邦对欠付租金和《委托经营管理协议》解除的后果负有一定的责任，应对星汇园公司的债务承担补充清偿责任。两原告诉请袁进邦承担连带责任，依法无据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告赖建华、宋懿与被告东莞市***百货贸易有限公司签订的编号为第00004271号的《委托经营管理协议》已解除；二、限被告东莞市***百货贸易有限公司于本判决生效之日起五日内向原告赖建华、宋懿支付25712元及利息（以25712元基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率，从2020年5月26日计至付清之日）；三、被告袁进邦对被告东莞市***百货贸易有限公司上述债务不能清偿部分承担补充清偿责任；四、驳回原告赖建华、宋懿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费221.4元，由被告东莞市***百货贸易有限公司、袁进邦共同负担。本判决为终审判决。审判圆黄方圆二〇二〇年十一月十七日书记员  陈桂朱强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。