山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初3885号 原告:梁某某，男，1983年12月10日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：魏茂娟，山东金钥匙律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：王明瑞，山东金钥匙律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。 被告:李某某（曾用名李冰冰，男，1981年5月24日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：姚涛，山东大地人律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：刘敬慧，山东大地人律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。 原告梁某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告梁某某及其委托诉讼代理人魏茂娟、王明瑞、被告李某某的委托诉讼代理人姚涛、刘敬慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁某某向本院提出诉讼请求:一、判令李某某协助梁某某将坐落于济南市历下区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-701室及历下区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-101室房产的不动产权变更登记至梁某某名下；二、判令李某某偿还梁某某为其代缴的住宅专项维修资金11104元以及不动产权证税费31361.12元；三、本案诉讼费、保全费、保全担保费均由李某某承担。事实与理由：2009年7月28日，梁某某与李某某签署《房屋买卖合同》，约定梁某某购买李某某位于济南市经十路2118号的潇景苑小区1号楼2单元601室房产（后经济南市房管局测绘后变更编号为3号楼1单元701室）；3号楼1-101室房产系地下室，为所购房产的附带赠品，房产总价款为51万元。《房屋买卖合同》第四条约定“将来能办理房产证时，甲方应协助乙方，将房产证办理至乙方名下”。合同签订后梁某某依约向李某某支付全部房款。2017年8月涉案房产具备了办理不动产权证的条件后，梁某某代李某某向山东省消防总队补缴房款，并于2018年1月11日代李某某缴纳了住宅专项维修资金11104元，2018年6月2日代李某某缴纳了涉案房产的相关税费31361.12元，后涉案房产登记在李某某名下并下发了两本不动产权证书。但经梁某某多次催促，李某某拒不协助梁某某将涉案房产的不动产权变更登记至梁某某名下。 李某某辩称，一、李某某的配偶崔婧已就本案梁某某与李某某之间签订的《房屋买卖合同》的效力提起确认合同无效之诉，在确认《房屋买卖合同》效力前，梁某某要求李某某为其办理不动产权变更登记无事实和法律依据。二、梁某某主张李某某支付住宅专项维修基金及不动产权证税费的诉求无事实和法律依据。依据财政部《住宅专项维修资金管理办法》第九条、第二十八条规定：业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。又依据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第四十一条规定：房屋转让时，该房屋账户中结余的维修资金随房屋所有权同时自动转移。而本案中，梁某某起诉要求李某某为其办理房屋产权过户手续，则只有在《房屋买卖合同》确认有效以及李某某需依据合同约定为其办理产权过户的前提下，该维修资金便自动转移为梁某某所有，此种情形下，梁某某不应再要求李某某偿还。梁某某已在涉案房产中居住多年，也应由梁某某承担交存专项维修资金的义务。梁某某主张的办理不动产权证税费的诉求，在双方签订的《房屋买卖合同》中并未对税费的种类、如何承担等进行明确约定，梁某某的主张无事实依据。按照房屋交易的市场惯例，税费等是由买受人承担，且本案涉案房产实际居住使用的房屋面积超300㎡，梁某某仅支付了价格较低的房款，从公平正义的角度，该税费也不应由李某某承担。三、梁某某要求李某某承担本案保全费、保全担保费无事实和法律依据。首先，梁某某要求李某某支付住宅专项维修资金及不动产权证税费的诉求无任何事实和法律依据。梁某某就其诉求对李某某的财产进行保全，则属财产保全错误，损害李某某的利益。其次，双方未有任何约定由李某某承担保全保险费，而梁某某为实现诉讼财产保全的目的，基于对诉讼风险的不确定性而为自己购买财产保全责任保险支付的保险费用，该费用支出不应由李某某承担。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年7月28日，李某某（出卖人，曾用名李冰冰）与梁某某（买受人）签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、梁某某与李某某双方共同协商，李某某自愿将位于济南市经十路2118号山东省公安消防总队宿舍1号楼2单元601室出售给梁某某；二、房屋面积约为164.54㎡（其中，XX号地下室为房屋附带赠品），双方协商约定房屋交易价格为51万元；三、梁某某在本合同签订之日向李某某支付定金20万元，剩余31万元于2009年X月X日交清，交清房款时李某某将房屋及最初购买该房屋的原始购房合同和购房发票均交与梁某某；四、李某某保证对房屋享有完全所有权和处分权，该房无抵押且本次出售为唯一处分行为。将来能办理房产证时，李某某应协助梁某某，将房产证办理至梁某某名下；五、双方应严格履行合同义务。本合同一式三份，李某某一份，梁某某二份，签订之日起生效；六、该合同指的所有权指1.目前拥有的对该房屋的使用权，2.将来可能获得的对该房屋的合法产权。合同落款处由李某某、梁某某签字确认。上述合同签订后，梁某某于同日向李某某支付全部购房款51万元，李某某向梁某某出具收到条，载明：今收到51万房款（人民币伍拾壹万元正），李某某在落款处签字。 2017年山东省公安消防总队对原济南市经十路2118号山东省公安消防总队宿舍（后更名为潇景苑小区）的楼号、房屋及储藏室编号进行变更并于2017年7月公示测绘成果，涉案房产的编号由1号楼2单元601室变更为3号楼1单元701室，地下室的房号确定为**楼**。2017年8月21日，梁某某以李冰冰的名义向山东省公安消防总队缴纳房款40万元；又于2018年1月11日、6月2日分别缴纳了涉案房产及地下室的维修基金11104元和不动产权证税费31361.13元。 2018年6月，涉案房产取得不动产权证，登记情况为：坐落于济南市历城区经十路**潇景苑小区**楼**房产权利人为李某某，证号为鲁（2018）济不动产权第0115580号；坐落于济南市；坐落于济南市历城区经十路**潇景苑小区**楼**地下人为李某某，证号为鲁（2018）济不动产权第0115579号。 梁某某针对其诉讼请求向本院提交以下证据：《房屋买卖合同》、收到条、《关于潇景苑小区测绘成果的公示》照片、中国人民武装警察部队通用收费票据、齐鲁银行网上银行回单、山东省住宅专项维修资金专用票据、税收完税证明、鲁（2018）济不动产权第0115580号产权证书、鲁（2018）济不动产权第0115579号产权证书、2005年11月29日中国人民武装警察部队通用收费票据、2005年11月29日中国工商银行现金存款凭条、2020年4月15日梁某某向李某某发送的短信聊天记录，予以证实梁某某已按照与李某某签订的《房屋买卖合同》向李某某履行了付款义务，涉案房产的产权证书已办理至李某某名下，李某某应协助梁某某办理过户手续。经质证，李某某对于《房屋买卖合同》的真实性无异议，对证明事项有异议。梁某某与李某某签订《房屋买卖合同》的时间晚于李某某与其配偶崔婧登记结婚的日期，崔婧对于双方签订的《房屋买卖合同》事宜并不知情，严重损害了崔婧的合法权益；对于收到条真实性有异议，李某某不能看出该证据是否为原件，无法核对真实性；对《关于潇景苑小区测绘成果的公示》照片真实性有异议，该证据是照片，不能认定测绘公示的是梁某某主张的涉案房产及合同中载明的地下室；对于中国人民武装警察部队通用收费票据、齐鲁银行网上银行回单真实性无异议，对证明事项有异议。若梁某某主张其代李某某补缴了房款40万元，结合房屋买卖合同显示总房款为51万元，就相当于涉案房产的房款仅为11万元，这不符合常理；对于山东省住宅专项维修资金专用票据有异议，《房屋买卖合同》中并未对地下室的房号、面积有约定，梁某某主张的地上1-101号房产即是涉案合同中约定的附带地下室没有依据；对于完税证明的真实性无异议，对证明事项有异议。即便是按照《房屋买卖合同》双方也仅约定转让一套房产，梁某某主张李某某承担两套房产的税费没有依据，而且通过梁某某提交的完税证明显示税种中含有契税，契税一般是由买房人缴纳的，按照法律规定和市场惯例也不应该由李某某承担；对于不动产产权证书真实性无异议；对于2005年11月29日中国人民武装警察部队通用收费票据、2005年11月29日中国工商银行现金存款凭条真实性无异议，但虽然李某某是在2005年自中国人民武装警察部队取得使用权，但所有权是在婚后取得的，并且商品房买卖合同签订的日期也是在婚后，因此属于夫妻共同财产，对于短信聊天记录，仅为梁某某个人的陈述，李某某并未予以确认。 为证实其反驳意见，李某某向本院提交崔婧与李某某结婚证、山东法院电子诉讼服务平台显示的(2020)鲁0112民初4560号一案已受理截图、诉状，予以证实崔婧已就李某某与梁某某签订的《房屋买卖合同》确认无效提起诉讼，涉案房产系李某某与崔婧婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产，李某某在崔婧不知情的情况下处分涉案房产，系无权处分行为。经质证，梁某某对于结婚证真实性无异议，对于证明目的和内容有异议，李某某与崔婧虽然结婚登记的时间是在2008年11月11日，但是李某某取得涉案房产使用权并首次缴纳涉案房产房款的时间系2005年11月份，李某某处分房产是处分的其婚前个人财产，无需征得崔婧的同意；对于山东法院电子诉讼服务平台显示的(2020)鲁0112民初4560号一案已受理截图及诉状的真实性没有异议，但崔婧是在梁某某起诉李某某要求协助办理过户之后才提起诉讼，明显存在恶意。 经庭审质证认证，李某某对梁某某提交的收到条的真实性不予认可，但在庭审过程中，李某某已明确表示已实际收到51万元涉案房产的全部房款，本院对梁某某提交的收到条的真实性予以确认；对于《关于潇景苑小区测绘成果的公示》照片及梁某某缴纳1-101号房产的山东省住宅专项维修资金的专用票据，李某某称不能认定测绘3号楼1-101室房产即为梁某某主张的《房屋买卖合同》中载明的地下室。根据《关于潇景苑小区测绘成果的公示》的内容即“原1号楼测绘成果为3号楼，且地下室为1层，原1层为2层”，再根据0115580号不动产权证书中记载的涉案房产坐落“3号楼1-701”以及0115579号不动产权证书中记载房产坐落“3号楼1-101”的表述，由此可知梁某某与李某某签订的《房屋买卖合同》约定的楼房编号变更为3号楼1单元701室，附赠的地下室的房号确定为3号楼1-101室；李某某的反驳意见亦未提供其他证据相佐证。本院对梁某某提交的《关于潇景苑小区测绘成果的公示》及山东省住宅专项维修资金专用票据真实性予以确认。本院对梁某某提交的其他证据以及李某某提交的证据予以确认。 另查明，2020年7月7日，李某某的配偶崔婧向本院提起诉讼，要求确认梁某某与李某某于2009年7月28日签订的《房屋买卖合同》无效，并要求梁某某向崔婧返还涉案房产。同年7月29日本院作出（2020）鲁0112民初4560号民事判决书，判决内容为驳回崔婧的诉讼请求。崔婧不服上诉至济南市中级人民法院，同年10月12日济南市中级人民法院作出(2020)鲁01民终10962号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 庭审中，梁某某自愿放弃第二项诉讼请求即判令李某某偿还梁某某为其代缴的住宅专项维修资金11104元以及不动产权证税费31361.12元。 本院认为，梁某某与李某某签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同一经签订，双方均应依约履行。合同签订后，梁某某依约向李某某支付了全部购房款51万元。按照合同约定，李某某应当在涉案房产具备办证条件时，配合办理不动产权登记手续，并将涉案房产过户至梁某某名下。现涉案房产已办理了房屋产权权属证书并登记在李某某名下，已具备将涉案房产的产权转移登记至梁某某名下的条件，而截止本案辩论终结前，李某某并未向相关部门提交涉案房屋转移登记的相关材料。形成本案诉讼，李某某系有意而为之，应承担全部责任。故对梁某某要求李某某配合办理涉案房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，梁某某要求李某某协助其将坐落于济南市历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-701室及3号楼1-101室房产的不动产权变更登记至梁某某名下的诉求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，判决如下： 一、限李某某于本判决生效之日起十五日内协助梁某某将坐落于济南市历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-701号房产【证号为鲁（2018）济不动产权第0115580号】转移登记至梁某某名下； 二、限李某某于本判决生效之日起十五日内协助梁某某将坐落于济南市历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-101号房产【证号为鲁（2018）济不动产权第0115579号】转移登记至梁某某名下。 办理上述房产权属转移登记时所产生的税费，依法由梁某某、李某某各自承担。 案件受理费100元，减半收取计50元，由李某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘克成 二〇二〇年十一月九日 书记员  王汝瑶