贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异620号案外人：黄子晗，男，汉族，1981年8月10日出生，住贵州省盘县。委托代理人：钱由飞，贵州道扶律师事务所律师，执业证号：15202201610570984。申请执行人：谭香现，男，汉族，1969年7月27日出生，住重庆市忠县。被执行人：六盘水轩华房地产开发有限公司，统一社会信用代码:91520200780197659M,住所地贵州省六盘水市盘州市50米大道供电局旁。法定代表人：廖洪发，该公司执行董事。根据已经发生法律效力的本院作出的（2016）黔01民初682号民事判决书、贵州省高级人民法院作出的（2017）最民终242号民事判决，本院恢复执行谭香现申请执行六盘水轩华房地产开发有限公司（以下简称“六盘水轩华房开公司”）返回保证金纠纷一案，在执行过程中，本院于2020年7月23日查封了被执行人六盘水轩华房开公司名下位于盘州市盘县房屋及盘州市红果开发区。本院于2020年10月29日张贴拟评估、拍卖公告，拟对上述查封物评估、拍卖，案外人黄子晗对本院查封、评估、拍卖上述房产中的×幢×单元×层×号提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人黄子晗请求中止对位于贵州省六盘水市盘州市盘县【不动产权证号：黔（2019）盘州市不动产权第××号，面积：198.34ｍ2】房产的查封、冻结、拍卖等执行措施。事实与理由：贵院受理的申请执行人谭香现与被执行人六盘水轩华房开公司返回保证金纠纷一案，申请人依据贵阳市中级人民法院作出的（2016）黔01民初682号民事判决书向贵院申请执行，执行案号为（2020）黔01执恢236号。贵院在执行过程中对异议人所有的位于贵州省六盘水市盘州市盘县【不动产权证号：黔（2019）盘州市不动产权第××号，面积：198.34ｍ2】房产进行查封并进行评估、拍卖，因前述房屋属于异议人所有，贵院应当立即中止对该房屋查封及评估、拍卖。具体理由如下：1、在2008年被执行人六盘水轩华房开公司执行董事廖洪发与案外人华再平发生借贷关系，因无力偿还借款，双方协商将被执行人六盘水轩华房开公司的两套房屋抵偿至华再平名下，双方在2013年签订了结算协议，在协议中再次进行明确抵偿情形，该抵偿行为真实、合法、有效。2、异议人在2018年10月30日与华再平女儿华颖签订房屋买卖协议，协议约定由华再平妻子伍叶芬代为签订合同和收付款项，并由伍叶芬将原华再平所有的盘州市盘县××大厦×幢×单元×层×号房屋出售给异议人，该房屋面积为197.83ｍ2，售价690000元。签订合同后异议人委托黄宇云通过贵阳银行转账的方式向为伍叶芬支付购房款项650000元，通过其他方式支付10000元，合计660000元，剩余款项30000元待该套房屋办理产权证后3日内付清。伍叶芬在收到异议人委托人黄宇云支付的款项后，向异议人出具收到660000元购房款项的收款收据，证明该房屋已经完成交付。3、后因异议人需办理房屋不动产权证，需由被执行人六盘水轩华房开公司进行统一备案办理，异议人又单独与被执行人六盘水轩华房开公司签订了一份商品房买卖合同，编号为ＧＦ-20××-××71。因该套房屋系被执行人六盘水轩华房开公司执行董事廖洪发抵偿华再平的房屋，故在商品房买卖合同上没有体现具体价款，但在2018年10月19日被执行人六盘水轩华房开公司出具一份证明，证明异议人所拥有的位于××大厦×幢×单元×层××号房屋，已付清所有房款，且已经实际占有使用该套房屋，被执行人六盘水轩华房开公司也出具证据证明该套房屋价格已经交付完毕，该套房屋的所有人为异议人。异议人已向贵州省盘州市不动产登记中心申请异议登记，请求将登记在被执行人六盘水轩华房开公司名下的房屋进行撤销登记，申请将该套房屋登记在异议人名下。4、在本案中异议人有足够证据予以证实被执行人被查封房产属于异议人所有，被执行人持有的产权证明不能真实反映产权情况。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权的执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。不符合法律的规定。故贵院对异议人所有位于贵州省六盘水市盘州市盘县（不动产权证号：黔（2019）盘州市不动产权第××号，面积：198.34ｍ2）房产进行查封并评估、拍卖没有法律依据及事实依据。综上所述，请求予以支持异议人的请求。本院查明，本院根据已经发生法律效力的本院作出的（2016）黔01民初682号民事判决书、贵州省高级人民法院作出的（2017）最民终242号民事判决，受理执行谭香现申请执行六盘水轩华房开公司返回保证金纠纷一案，于2018年8月24日以终结本次执行方式结案后恢复执行，执行案号为（2018）黔01执恢147号，2019年11月1日以终结本次执行方式结案。2020年7月23日，本院查封了六盘水轩华房开公司名下位于贵州省六盘水市盘州市盘县房屋及盘州市红果开发区（含案涉房屋）。2020年9月18日本院对该案恢复执行，执行案号（2020）黔01执恢236号。2020年10月29日本院张贴拟评估、拍卖公告，拟对含案涉房屋的上述查封物评估、拍卖。案外人黄子晗不服，向本院提出书面异议，请求如前所述。案外人黄子晗为证明其异议请求，向本院提交了2011年5月22日，六盘水轩华房开公司与案外人黄子晗签订的编号为ＧＦ-20××-××71《商品房买卖合同》，约定：买受人购买六盘水轩华房开公司开发的位于贵州省六盘水市盘州市盘县红果经济开发区房屋，建筑面积共197.83平方米，套内建筑面积169.89平方米，房屋总价415443元，付款方式为分期付款（2011年5月22日签到合同；首付125443元，余款主体完工时支付，金额290000元）；黄子晗与华颖（伍叶芬）代于2018年10月30签订的《房屋买卖协议》，约定：华颖（伍叶芬）代自愿将贵州省红果开发区××大厦×幢×单元×层××号房屋（面积约为197.83平方米）的房屋出卖给乙方（黄子晗）。房屋总价690000元，付款方式为本协议签订之日，黄子晗将房屋价款690000元分期支付给华颖（伍叶芬）代，首付660000元，30000元以该套房屋办理产权证后3个工作日内付清……；六盘水轩华房开公司2018年10月23日出具《证明》，载明：兹有六盘水轩华房开公司开发在××大厦×幢×单元××号房，已付清所有房款；2018年10月30日黄宇云向伍叶芬支付购房款650000元电汇凭证一张；收款人为伍叶芬的2018年10月30日的收款收据一张，载明：今收到黄子晗转账给伍叶芬付用于红果开发区胜境大道与竹海西路交汇处××大厦×幢×单元××层×号房款660000元整，房屋面积197.83平方米，房屋总价690000元。又查明，《贵州省不动产登记查询结果》载明：本院以（2018）黔01执恢147号之一于2020年7月23日查封的盘县红果镇××大厦×幢×单元×层×号房屋，不动产权证号为黔（2019）盘州市不动产权第××号，建筑面积：198.34ｍ2，权利人为六盘水轩华房开公司，登记时间为2019年9月29日。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”之规定，根据案涉房屋《商品房买卖合同》载明，该合同系2011年5月22日，六盘水轩华房开公司即与案外人黄子晗签订，直至2019年9月29日六盘水轩华房开公司依然将案涉房屋的不动产权证办理在其名下。故案外人黄子晗所提异议请求不符合法律的相关规定，不足以排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回黄子晗的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  毛 丽审判员  张世海二〇二〇年十一月十二日法官助理王力书记员石嫘