江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初6806号原告：如皋市碧桂园房地产开发有限公司，住所地如皋市城北街道海阳北路**。法定代表人：杨红建，总经理。委托诉讼代理人：于建、顾佳佳（一般代理），公司员工。被告：秦海霖，男，1983年6月27日出生，汉族，住如皋市。被告：肖海艳，女，1984年4月15日出生，汉族，住如皋市。原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司与被告秦海霖、肖海艳追偿权纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于建到庭参加诉讼，被告秦海霖、肖海艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告代被告向中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行支付的款项共计人民币87265元及利息人民币1957.44元(利息暂计算至2020年8月19日，此后的利息以87265元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止)；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月25日，原告与被告签订了编号为RGBGY-1507的《商品房买卖合同》及附件、附录，被告向原告购买位于如皋市。该商品房总购房款为人民币531112元，付款方式为银行按揭分期付款：被告应在签订合同时向原告支付人民币161112元，并向贷款银行办理按揭申请手续：被告应在2018年10月25日前向原告支付人民币370000元（银行按揭款项）。被告交纳购房款后，由于未按期归还银行按揭贷款，导致贷款银行中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行将两被告及原告共同起诉至如皋市人民法院。如皋市人民法院作出（2020）苏0682民初756号民事判决书，判决被告秦海霖、肖海艳支付贷款银行借款本金277045.12元、截至2020年1月8日的利息2962.28元及逾期利息（以277045.21元为本金，自2020年1月9日起至实际清偿之日，按合同约定的贷款利率上浮30%计算）；原告对被告秦海霖、肖海艳的上述债务承担连带偿还责任。判决生效后，中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行申请法院强制执行，如皋市人民法院于2020年5月25日向原告下达划扣存款通知书，并于2020年5月26日划扣原告人民币292265元。《商品房买卖合同》补充协议第十条第（一）款第2项约定：“若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人需承担保证责任，而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）支付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除与出卖人之间《商品房买卖合同》。出卖人选择向买受人追偿代付款项的，买受人应当向出卖人支付全部代付款项及利息，利息从出卖人将代付款项支付给贷款银行之日起，按同期银行流动资金贷款利率计付至买受人付清出卖人代付款项之日止。”被告秦海霖、肖海燕于2020年7月13日偿还原告人民币150000元，于2020年8月5日偿还原告人民币50000元，于2020年8月12日偿还原告人民币5000元，剩余人民币87265元至今（2020年8月19日），仍未向原告偿还且已产生利息暂计人民币1957.44元，两被告拒不偿还原告代付款项的行为已严重侵犯了原告的合法权益。故诉至法院。被告秦海霖、肖海艳未应诉答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：2014年9月25日，原告与两被告签订编号为RGBGY-1507的《商品房买卖合同》及附件、附录，两被告向原告购买位于如皋市。2014年9月30日，中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行与被告秦海霖签订编号为3299973Q114097402538号《个人购房/购车借款及担保合同》，合同约定:被告秦海霖借款37万元用于购买坐落于碧桂园7幢1507室房屋，被告肖海艳作为共同借款人，借期240个月，自2014年9月30日至2034年9月30日，贷款利率为中国人民公布的同期同档次人民币基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，则自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，实行按月等额本金还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还借款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息按本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%；借款人连续三个月或累计六次未未按时足额偿还贷款本息，或发生其他情形，原告有权宣布已经发放贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。被告秦海霖、肖海艳以所购房屋提供抵押担保，同时原告承担阶段性连带责任保证，保证期限至本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕止。2014年10月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行开立个人贷款（手工）借据一份，载明贷款37万元，年利率6.55%，借款用途购一手房，还款方式等额本金，被告秦海霖在个人贷款（手工）借据上签字确认。借款交付后，被告秦海霖至2019年7月未能按合同约定按期足额归还贷款，截止至2020年1月8日，被告秦海霖尚欠中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行贷款本金277045.21元、利息2971.6元。2020年1月10日，中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行以秦海霖、肖海艳、如皋市碧桂园房地产开发有限公司为共同被告向本院起诉。至该案判决，被告秦海霖所购买的房屋仍然未能办理抵押权登记。2020年3月18日，本院作出（2020）苏0682民初756号民事判决书，判决：秦海霖、肖海艳于本判决生效后立即偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行借款本金277045.21元、利息2962.28元（暂计至2020年1月8日），合计280007.49元；秦海霖、肖海艳于本判决生效后立即偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行逾期利息（以277045.21元为本金，自2020年1月9日起至实际清偿之日，按合同约定的贷款利率上浮30%计算）；如皋市碧桂园房地产开发有限公司对秦海霖、肖海艳的上述债务承担连带偿还责任。案件受理费减半收取2750元，由秦海霖、肖海艳、如皋市碧桂园房地产开发有限公司负担。此后，中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行申请本院强制执行，执行过程中，本院于2020年5月26日扣划原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司的存款292265元。原告代偿后，向被告追偿，被告秦海霖于2020年7月13日偿还原告150000元，于2020年8月5日偿还原告50000元，于2020年8月12日偿还原告5000元，其余款项未能偿还，原告遂于2020年8月24日向本院起诉，要求判如所请。以上事实有原告的当庭陈述、商品房买卖合同、本院（2020）苏0682民初756号民事判决书、扣划存款通知书、国内支付业务付款回单等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告为被告秦海霖、肖海艳向中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行的借款提供担保，在被告秦海霖、肖海艳未及时还款且进入诉讼及执行程序的情况下承担保证义务，代被告秦海霖、肖海艳偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行292265元后，原告有权向被告秦海霖、肖海艳追偿。被告秦海霖已向原告偿还205000元，余款87265元两被告仍应予以偿还。被告秦海霖、肖海艳未及时履行给付义务，给原告造成利息损失，原告主张利息(计算至2020年8月19日为1957.44元，此后的利息以87265元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止)，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告秦海霖、肖海艳于本判决生效后立即偿还原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司担保代偿款87265元及利息（计算至2020年8月19日为1957.44元，此后的利息以87265元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1020元，由被告秦海霖、肖海艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2040元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇二〇年十一月二日法官助理 江丽南书 记 员 马楠楠