安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1204民初3432号 原告：刘贺，男，1963年9月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告：张静，女，1978年1月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 原告：戴印涛，男，1971年7月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告：周林蓉，女，1983年12月17日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告：高亚东，男，1989年7月8日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告：张从新，男，1953年7月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告：韩业林，男，1993年12月5日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 共同委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：答彪，安徽仲天律师事务所实习律师。 被告：阜阳市建设投资控股集团有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区淮河路**，统一社会信用代码91341200719935122Q。 法定代表人：丁志凯，该公司董事长。 被告：中煤第三建设（集团）有限责任公司，住所，住所地安徽省宿州市汴河西路**社会信用代码913413001523400049。 法定代表人：赵士兵，董事长。 委托诉讼代理人：王亚伦，该公司员工。 委托诉讼代理人：杜海军,该公司员工。 原告刘贺、张静、戴印涛、周林蓉、高亚东、张从新、韩业林与被告阜阳市建设投资控股集团有限公司（以下简称阜阳建投）、中煤第三建设（集团）有限责任公司（以下简称中煤三建）侵权责任纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘贺、戴印涛、周林蓉、高亚东、韩业林及七原告共同委托诉讼代理人周亚辉、答彪，被告建投公司委托诉讼代理人纪保义，被告中煤三建委托诉讼代理人王亚伦、杜海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘贺、张静、戴印涛、周林蓉、高亚东、张从新、韩业林向本院提出诉讼请求:一、判令被告阜阳建投、中煤三建赔偿原告加固、修复被损坏房屋费用共计147609元。二、判令本案评估费7000元、诉讼费由被告承担。事实及理由:被告阜阳建投投资建设的阜阳市颍泉区古泉新村工程，由被告中煤三建承建。在施工过程中，中煤三建未征得原告居住的阜阳市颍泉水利建筑有限公司（以下简称颍泉水建）同意，擅自占用颍泉水建用地1m宽路段，并依附颍泉水建围墙搭设临时施工设施，部分基坑开挖边坡影响颍泉水建土地的完整性和安全性。中煤三建施工期间的深井降水给颍泉水建居民小区的公共车棚、阳台、厨房等造成地基下沉，部分墙体开裂。为此，阜阳建投委托阜阳市测绘院进行工程变形观测，沉降观测结果最终倾斜度为最大点号为101-102，倾斜度为2.078%，百日沉降观测结果日平均沉降量为0.005mm／d。2016年3月18日，被告阜阳建投、中煤三建和原告所在的颍泉水建签订三方协议，中煤三建承认在未经颍泉水建同意的情况下占用颍泉水建土地及围墙的过错，阜阳建投承诺施工期内对颍泉水建小区的围墙、建筑为及道路等毁坏，在工程降水结束后，主体工程结束前，经有关部门认定给予修复或赔偿。2020年1月22日，阜阳建投出具的关于颍泉水利小区住宅要求墙体修复问题的回复确认，依据沉降相关规范规定，古泉新村施工工程沉降已达到稳定标准，无需继续观测。关于小区部分住户阳台、厨房等墙体开裂现象，已与中煤三建协商，尽快安排维修事宜。经安徽富友房地产土地评估有限公司评估，被损坏房屋加固、维修费用共需147609元。为此，原告多次向被告提出对受损房屋进行加固、维修或者赔偿，被告以各种理由拒绝，侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国物权法》关于侵权责任之相关规定，向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求 阜阳建投辩称：1.原告主体不适格，根据阜阳建投、阜阳市颍泉区水利建筑有限公司、中煤三建三方签订的协议书可知，涉案争议的主体不应为现在的原告。2.根据上述协议可知，阜阳建投不是具体的施工单位，不是侵权责任方。3.根据协议书第三点，明确约定如果施工过程中造成损失，由中煤三建向颍泉水利承担赔偿责任。综上，阜阳城投不应承担本案的任何赔偿责任。 中煤三建辩称：其在项目施工过程中，所有临时施工设施搭设、基坑开挖访坡、打深井降水均按业主审批的方案进行的，在施工过程中有业主代表和业主聘用的监理人员在现场监督，完全是按图施工，不是答辩人项目部的擅自行，基坑工程通过了工程监测，小于规范规定沉降稳定。原告自行委托的房地产估价报告，有一定的倾向性有失公允，估价过高。本案原主体不适格，答辩人没有与原告签订过任何具有权利和义务的合同用协议，按合同相对性原则，合同只对缔约当事人具有法律约束力，对合同关系以外的第三人不产生法律约束力。即：(1)除合同当事人以外的任何其他人不得请求享有合同上的权利；(2)除合同当事人外，任何人不必承担合同上的责任。只有合同当事人能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或者诉讼。因此，原告将答辩人作为被告诉至法院，显然是原告主体不适格。应依法予以驳回对答辩人的起诉。 双方当事人围绕争议焦点进行举证、质证，对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认。对有争议的证据，本院分别认定如下：1、阜阳市颍泉水利建筑有限公司《关于颍泉水利小区住宅楼因古泉新村施工降水沉陷造成墙体裂缝要求修复的函》、《关于阜阳市颍泉区古泉新村工程深井降水对毗邻颍泉水利小区住宅楼造成地基沉降存在重大安全隐患的函告》、阜阳建投《关于颍泉水利小区住宅要求墙体修复问题的回复》、原告向信访局递交的《颍泉水利小区住宅楼因降水沉陷造成墙体裂缝要求修复的报告》、《三方协议书》，上述证据均有原件佐证且证据之间互相印证，对其证明力予以认定。2、房地产评估报告系有鉴定资质的机构作出，被告阜阳建投、中煤三建虽提出异议，但未申请重新鉴定，对该鉴定结论的证明力予以认定。3、评估费票据，虽不是正规发票，但加盖有评估机构的印章，与评估报告相印证，对其证明力予以认定。 本院经审理查明：被告阜阳建投将其投资建设的阜阳市颍泉区古泉新村工程发包给被告中煤三建施工。在施工过程中，部分基坑开挖及深井降水给颍泉水建居民小区的公共车棚、阳台、厨房等造成地基下沉，部分墙体开裂。2016年3月18日，被告阜阳建投、中煤三建和原告所在的单位颍泉水建签订三方协议，中煤三建承认在未经颍泉水建同意的情况下擅自占用颍泉水建土地及围墙，在施工期间部分基坑开挖边坡已影响乙方土地的完整性与安全性，施工期间的深井降水给居民小区的公共车棚、阳台、厨房等造成地基下沉，部分墙体开裂，已影响到小区居民的正常生活。阜阳建投承诺施工期内对颍泉水建小区的围墙、建筑为及道路等毁坏，在工程降水结束后，主体工程结束前，经有关部门认定给予修复或赔偿。若施工过程给颍泉水利小区建筑物造成潜在破坏及安全隐患，造成的损失，中煤三建应向颍泉水利负赔偿责任。2020年1月22日，阜阳建投出具的关于颍泉水利小区住宅要求墙体修复问题的回复确认，依据沉降相关规范规定，古泉新村施工工程沉降已达到稳定标准，无需继续观测。关于小区部分住户阳台、厨房等墙体开裂现象，已与中煤三建协商，尽快安排维修事宜。2020年7月23日，原告委托安徽富友房地产土地评估有限公司对受损房屋加固、维修费用进行评估，经勘查，受损房屋位于颍泉水建家属院1、2号楼，均系一层，高如敬（房屋所有权人高亚东）房屋南侧阳台地基下沉，致阳台墙体开裂，塑钢窗变形，东侧卧室靠圈梁与墙体结合处开裂，北侧阳台地基下沉，致阳台墙体开裂，塑钢窗变形，南侧一层房屋顶部渗水；韩业林户南侧一层房屋顶部渗水。其余刘贺、张静、戴印涛、周林蓉、张从新五户北侧阳台地基下沉，致阳台墙体开裂，塑钢窗变形，灶台开裂。经评估，被损坏房屋加固、维修费用共需147609元，评估费7000元。 本院认为，公民合法的财产权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。建投公司投资建设的阜阳市颍泉区古泉新村工程在施工过程中，因基坑开挖、深井降水导致相邻颍泉水利小区建筑物受损，事实清楚，现房屋所有权人刘贺、张静、戴印涛、周林蓉、高亚东、张从新、韩业林要求侵权人赔偿其房屋加固、修复费用，符合法律规定，本院应予支持。鉴于三方协议中已约定施工过程中给水利小区建筑物造成损失由中煤三建承担赔偿责任，故中煤三建应当按评估结论确认的数额承担刘贺、张静、戴印涛、周林蓉、高亚东、张从新、韩业林房屋加固、维修费用及评估费用。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条的规定，判决如下： 被告中煤第三建设（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘贺、张静、戴印涛、周林蓉、高亚东、张从新、韩业林房屋加固、维修费用147609元及评估费7000元，合计154609元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1696元，由被告中煤第三建设（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  于冲 二〇二〇年十一月十七日 法官助理郝兰兰 书记员秦思远