文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初24870号原告：重庆阳光壹佰房地产开发有限公司,住所地重庆市南岸区涂山镇阳光路**3/**非住宅**。法定代表人：李景申，执行董事。委托诉讼代理人:王欣，该公司员工。被告：李强，男，汉族，1988年3月19日出生，住重庆市渝**。原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰公司）与被告李强追偿权纠纷一案，本院于2019年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰公司委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼。被告李强经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光壹佰公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告偿还因原告代被告向银行清偿债务支付的金额共计60791.07元；二、依法判令被告向原告支付逾期还款利息（以60791.07元为基数，从2020年2月25日起计算至被告还清之日止，利率按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月8日，原告与被告签订编号CQ-106-00507474的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于重庆市南岸区石溪路正街3号房屋，房屋总价款为2615423元，被告向中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（下称农业银行渝中支行）按揭贷款共计199万元，由原告为被告对农业银行渝中支行的债务提供保证责任。后由于被告逾期还款，截至2020年2月24日，农业银行渝中支行从原告的保证金账户中划扣金额共计60791.07元用于代偿被告所欠的按揭款本息。原告多次向被告催告，要求被告偿还原告因承担保证责任支出的全部费用，但被告未履行还款义务。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告李强未答辩。本案审理中，原告阳光壹佰公司围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房担保借款合同》、保证金支付回单、代偿证明、银行流水等证据，本院予以审查并在卷佐证。根据原告阳光壹佰公司陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2016年12月8日，原告阳光壹佰公司（甲方）和被告李强（乙方）签署《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-106-00507474）及补充协议，约定本商品房总成交金额2615423元。乙方于2016年12月7日向甲方支付首期房款（含定金），计人民币525423元；余款人民币2090000元，由乙方申请银行按揭贷款。乙方同意向甲方指定银行申请贷款，且对办理贷款的有关规定及需要由乙方提交的所有材料和承担的保险费用（如有）等相关费用已知晓。乙方知晓买卖合同确定的贷款年限及贷款数额为暂定年限和数额，最终贷款年限及数额以银行批准为准。在乙方与贷款银行办理完贷款手续后，贷款银行将贷款直接划给甲方，作为乙方应支付房款的一部分。因买卖合同及补充协议履行所发出的的包括但不限于通知等文件，均应采用传真、挂号邮件、特快专递（包括但不限于EMS、顺丰、DHL等）方式送达。上述书面文件经甲方按乙方在签署买卖合同同时预留或事后书面通知的通讯地址采用上述方式发出后即为有效送达。乙方没有预留通讯地址的，其身份证上载明的住址视为其通讯地址。乙方联系地址为重庆市渝北区。2017年3月27日，被告李强与中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行签署《个人购房担保借款合同》（合同编号：55020120170031425），约定借款期限360月，借款日期2017年4月6日，到期日期2047年3月5日，还款方式等额本息还款，利率4.165%，逾期利率6.2475%。本合同项下借款采取阶段性保证+抵押的担保方式，由阶段性保证人重庆阳光壹佰房地产开发公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人提供抵押担保。阶段保证人自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后30年完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证人不可撤销授权：本人未按合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从本人在中国农业银行各机构开立的账户中划收，依据法律法规或双方约定不得划收的账户除外。贷款人依照法律法规规定或者本合同约定，对保证人行使抵销权或划扣相关款项的，所抵消的债务及抵充顺序或扣划相关款项，由贷款人确定，双方另有约定除外；贷款人依法行使代位权时，次债务人向贷款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定，各方另有约定除外。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖。借款人（或担保人）确认重庆市南岸区石溪路正街3号的地址为相关法律文书的送达地址。中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行按约向被告李强发放了贷款,但被告未按期足额还款。原告分别于2019年11月29日代偿31435.36元，于2020年2月24日代偿29355.71元，共计代偿60791.07元。本院认为，本案所涉《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。中国农业银行渝中支行依约发放贷款，被告李强则按约履行还贷义务。现被告未按时足额归还贷款，其行为已构成违约。中国农业银行渝中支行有权要求被告李强及保证人阳光壹佰公司清偿到期债务。原告阳光壹佰公司清偿了到期债务后有权向被告李强追偿代偿款项及资金占用期间的利息损失，资金占用期间的利息损失可以按照法律规定的利率水平予以保护。故原告要求被告偿还代偿款以及逾期还款利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。应当指出，《重庆市商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》中均约定了被告李强的送达地址，本院在受理本案后，已经按照约定送达地址寄送了开庭传票、起诉状及证据副本等应诉手续，应视为已完成了对被告李强的送达程序。被告李强经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李强自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司代偿金额60791.07元；二、被告李强自本判决生效之日起十日内支付原告重庆阳光壹佰房地产开发有限公司以代偿款60791.07元为基数，从2020年2月25日起至前述款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算的利息。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取671元，由被告李强负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 许坤霖二〇二〇年十一月九日法官助理 李 可书 记 员 李霜霜