河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0702民初586号 原告：张家口银行股份有限公司廊坊群安道小微支行，住所地:河北省廊坊市广阳区新益小区**楼107。 代表人：王艳斐，该行行长。 委托诉讼代理人：薛勇，男，1987年10月14日出生，汉族，该行职工，现住河北省廊坊市广阳区。 被告：徐振书，男，1969年5月29日出生，汉族，现住。 原告张家口银行股份有限公司廊坊群安道小微支行（以下简称张家口银行）与被告徐振书金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张家口银行的委托诉讼代理人薛勇到庭参加诉讼，被告徐振书经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。 原告张家口银行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告偿还贷款本金894141.51元及暂计至起诉日利息115073.54，合计1009215.05元。2、请求法院判令被告支付逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金至实际支付之日止。3、请求法院判令被告向原告给付实现抵押权费用（包括但不限于律师代理费、实现抵押权申请费、诉讼费、财产保全费、鉴定费、评估拍卖费、执行费、处置费、过户费等）；4、 —2— 本案的诉讼费由被告承担。原告庭审中变更诉讼请求：第1项变更为：截止到2020年11月17日逾期本金894141.51元，欠息198882.26元、本金罚息27508.04元、利息罚息38793.93元，总计1159325.74元；第3项变更为：请求法院依法确认原告对河北省香河县新华大街20号兴业公寓小区6-1-203室享有优先受偿权并确认优先受偿权范围包括利息、罚息、复利违约金及实现抵押权的费用。事实和理由：2017年6月12日，原告与被告徐振书签订了编号为52111700000363的《个人借款合同》，合同约定被告徐振书向原告借款95万元人民币（到期日为2027年6月12日，月利率9‰），2017年7月7日经被告徐振书申请，原告发放了95万元贷款。同时，原告与被告徐振书于2017年6月12日签订了编号为52111700000363的《抵押合同》。被告徐振书承诺用其名下所拥有的廊房权证香Ａ字第××号房产一套（房屋坐落：新华大街××公寓小区××＃××室）作为抵押，用于担保被告徐振书按期履行《个人借款合同》义务，约定了担保范围为“包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人因主张权利而发生的诉讼费、保全费、评估费、律师费等实现债权的一切费用。”《抵押合同》签订后，被告依法为原告办理了不动产登记证明（证号：冀20**香河县不动产证明第**），现抵押权已依法成立并生效。在上述合同履行过程中，主债务人徐振书未能按照合同约定时间还款，截止到2019年9月16日，已经逾期392天，原告为此多次催促还款，但至今无果，合法权益已受损害。因此诉至法院。 被告徐振书未答辩。 —3— 原告就其主张依法提交了如下证据：1、个人借款合同，证明原告与被告发生借贷关系。2、抵押合同，证明被告同意用名下房产为该笔借款提供抵押担保。3、借据2份（正、副本），证明原告实际向被告发放了贷款。4、不动产登记证明，证明被告的房屋与原告办理了抵押登记。5、还款情况记录，证明被告未按约定还款，形成逾期。6、欠款欠息证明及电脑截图，证明截止到2020年11月17日逾期本金894141.51元、欠息198882.26元、本金罚息27508.04元、利息罚息38793.93元，总计1159325.74元。本院认证意见：原告提供的以上证据真实合法，被告未到庭，视为放弃了质证权利，本院对以上证据的证明力予以认定。 本院依据以上采信的证据认定事实如下：2017年6月12日，原告与被告徐振书签订了编号为52111700000363的《个人借款合同》，合同约定被告徐振书向原告借款95万元人民币，借款期限120个月，到期日为2027年6月12日，月利率9‰。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反本合同项下义务，帐户中的未到期款项视为提前到期。同日，原告与被告徐振书签订了编号为52111700000363的《抵押 —4— 合同》。被告徐振书承诺用其名下所拥有的廊房权证香Ａ字第××号房产一套（房屋坐落：新华大街××公寓小区××＃××室）作为抵押，用于担保被告徐振书按期履行《个人借款合同》义务，约定了担保范围为“包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人因主张权利而发手的诉讼费、保全费、评估费、律师费等实现债权的一切费用。”《抵押合同》签订后，被告依法为原告办理了不动产登记证明（证号：冀20**：冀20**香河县不动产证明第**年7月7日原告向被告发放了95万元贷款。被告徐振书还款至2018年8月19日，自2018年8月20日起未再还款，截止到2020年11月17日逾期本金894141.51元、欠息198882.26元、本金罚息27508.04元、利息罚息38793.93元，总计1159325.74元。 本院认为，借款人被告徐振书在向原告借款后，未按照借款合同约定的期限支付利息返还借款，已经构成了违约，根据双方签订的借款合同约定，应当承担相应的违约责任。原、被告借款合同约定借款人违反借款合同约定的还款义务，帐户中的未到期款项视为提前到期，本案原告主张被告偿还帐户内剩余借款款项，意欲解除与被告的借款合同。在被告发生违约后，原告多次催要，仍未能偿还，足以影响到借款合同目的的实现，故本院对原告诉请要求被告偿还帐户内剩余借款本息、罚息的主张予以支持。徐振书应当偿还原告借款本金894141.51元、利息198882.26元、本金罚息27508.04元、利息罚息38793.93元，总计1159325.74元。原告主张被告抵押房产的优先受偿权，因抵押的房屋进行了抵押登记，故抵押权已成立， —5— 故对原告主张拍卖变卖抵押房屋的优先受偿权的请求亦予支持。被告徐振书经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张家口银行股份有限公司廊坊群安道小微支行与被告徐振书于2017年6月12日签订的个人借款合同（编号为52111700000363）。 二、被告徐振书于本判决生效之日起十日内偿还原告张家口银行股份有限公司廊坊群安道小微支行借款本金894141.51元，利息198882.26元，本金罚息27508.04元，利息罚息38793.93元，总计1159325.74元。（利息、罚息计算至2020年11月17日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止）； 三、若被告徐振书未履行上述判决内容，原告张家口银行股份有限公司廊坊群安道小微支行有权就被告徐振书名下的位于新华大街××公寓小区××＃××室房屋折价或拍卖变卖所得款在上述判决范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6942元，由被告徐振书负担。 —6— 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  武剑虹 人民陪审员  张 华 人民陪审员  郝秀萍 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  梁嘉汝 —7— 附法条： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照 本法 第六十一条 的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照 本法 第六十一条 的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。