西安市鄠邑区人民法院     民 事 判 决书        (2020)陕0118民初1760号   原告：西安鄠邑农村商业银行有限责任公司。住所地西安市鄠邑区十字西北角。   统一社会信用代码：91610125MA6U5Y9G3N。   法定代表人：鲁建昌，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：宋永茂，男，1964年4月2日生，汉族，住西安市鄠邑区，系该公司营业部客户经理。   委托诉讼代理人：赵佳敏，女，1986年10月4日生，汉族，住西安鄠邑农村商银行有限责任公司，系该公司营业部副经理。   被告：刘豫东，男，1985年5月25日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：杨小芳，女，1983年5月18日生，土家族，住西安市鄠邑区，身份证号码：433XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：陕西鼎瑞置业有限公司。住所地西安市鄠邑区。   统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX6217。   法定代表人：韩建璋，该公司执行董事兼总经理。   原告西安鄠邑农村商业银行有限责任公司与被告刘豫东、杨小芳、陕西鼎瑞置业有限公司金某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西安鄠邑农村商业银行有限责任公司之委托诉讼代理人宋永茂，被告刘豫东，被告陕西鼎瑞置业有限公司之法定代表人韩建璋到庭参加诉讼，被告杨小芳经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。    原告西安鄠邑农村商业银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除与被告刘豫东、杨小芳的个人住房（商业用房）按揭借款合同；二、判令被告刘豫东和杨小芳立即归还：1.借款剩余本金386308.49元（其中：未按约定还款日应还的本金6269.11元）；2.未按约定还款日应还的利息7836.09元，逾期罚息计至2020年4月8日为141.24元，合计14246.44元；3.依法处分抵押物：户县XX镇XX路XX段XX乡XX广场XX幢XX单元XX层XX号房产，变卖后偿还我行借款本息、罚息等必要费用；三、判令陕西鼎瑞置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任；四、诉讼费由被告承担。   事实与理由：2016年6月13日，刘豫东为借款人杨小芳为共同借款人因购买新房向原告提出借款申请，2016年6月23日签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》约定：1.期限20年，金额43万元，利率：4.9%……；2.合同项下借款逾期的，罚息利率为执行利率水平上浮50%……。2016年6月23日，刘豫东与原告签订《西安市户县房地产（预购商品房）抵押合同》对上述借款承担连带责任保证。至2020年4月8日，被告刘豫东该笔个人住房按揭贷款余额386308.49元，未按约定还款日应还未还利息7836.09元，逾期罚息141.24元，合计欠款14246.44元。连续违约5期，经原告向刘豫东、杨小芳、保证人陕西鼎瑞置业有限公司催收仍未履行。故提起诉讼，望支持原告诉求。   被告刘豫东辩称，同意原告的诉讼请求，我也愿意还款，我也会积极还款，具体还款的数额也同意原告的诉讼请求，也愿意解除合同。   被告杨小芳未到庭亦无答辩。   被告陕西鼎瑞置业有限公司辩称，我们担保属实，我们公司也愿意承担担保。   原告西安鄠邑农村商业银行有限责任公司向本院提供的证据有：1.银监会68号批复及34号批复、营业执照、经营许可证、法定代表人身份证明；2.刘豫东谈话备忘录；3.金某某借款合同；4.抵押合同；5.催收通知；6.放款通知及借款借据。被告刘豫东、陕西鼎瑞置业有限公司对上述证据均无异议。被告杨小芳经本院依法传唤，逾期未到庭进行质证，视为其放弃举证质证的权利。经本院审查认为，原告提供的证据真实、合法、有效，可以作为本案的定案依据。   根据当事人陈述及经本院审查确认证据，本院查明事实如下：西安鄠邑农村商业银行有限责任公司原名户县XX社。2017年6月22日，经批准户县XX社XX户县农村商业银行股份有限责任公司。2019年2月1日，经批准陕西户县农村商业银行股份有限责任公司更名为西安鄠邑农村商业银行有限责任公司。2016年6月13日，被告刘豫东作为借款人、被告杨小芳作为共同借款人因购买房屋向原告提出借款申请。2016年6月23日，原告（贷款人）与被告刘豫东（借款人、抵押人）、杨小芳（共同借款人、抵押人）、陕西鼎瑞置业有限公司（保证人）签订陕农信户联营房贷借字[2016]第061305号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定：借款金额43万元；借款期限240个月；借款利率4.9%/年，执行浮动利率；还款方式为按月固定金额还款，约定还款日为每月20日，委托扣款方式。同日，被告刘豫东（抵押人）与原告（抵押权人）签订《西安市户县房地产（预购商品房）抵押合同》，自愿以其购买的位于西安市鄠邑区XX街道XX街XX段XX乡XX广场XX幢XX单元XX层XX室房产作为抵押物向贷款人提供抵押担保，约定：第三条、抵押担保的范围包括主债权及利息……；第八条、发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权：1.甲方违反主合同约定未能按期归还借款达3期以上的；第九条、主合同履行期限届满，甲方未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所行价款优先受偿，实现抵押权；第十一条、1.甲乙双方在本合同签订之日起三十日内到房屋登记机构办理预购商品房抵押权登记。后原告将上述借款43万元转至被告刘豫东的账户。   原告依约向被告发放上述借款后，截止2020年4月8日，被告刘豫东该笔按揭贷款尚欠原告386308.49元。后经原告催收无果持上述诉称诉至本院。审理中，原告明确诉请为：一、要求被告刘豫东、杨小芳归还借款本金386308.49元，并自2020年4月8日起按年利率4.9%计付利息及上浮50%罚息至实际给付之日止；二、要求陕西鼎瑞置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任；三、判令解除与被告刘豫东、杨小芳的个人住房按揭合同。审理中，因被告杨小芳缺席未到庭，致本案无法调解。   本院认为，本案为金某某借款合同纠纷。原告与被告刘豫东、杨小芳、陕西鼎瑞置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，亦没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行。被告未按期还款付息，已构成违约，依约应承担违约责任。根据合同约定，原告有权宣布所有的借款到期，要求借款人立即归还借款本息。因此，原告请求解除与被告刘豫东、杨小芳签订的上述《个人住房（商业用房）按揭借款合同》及要求被告刘豫东、杨小芳偿还合同项下所欠借款的请求，于法有据，本院予以支持。   根据上述《个人住房（商业用房）按揭借款合同》担保条款第十二条“保证条款：一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证”。现原告要求被告陕西鼎瑞置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任之诉请，于法有据，本院予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:   一、解除原告西安鄠邑农村商业银行有限责任公司2016年6月23日与被告刘豫东、杨小芳签订的陕农信户联营房贷借字[2016]第061305号个人住房（商业用房）按揭借款合同；   二、被告刘豫东、杨小芳于判决生效后十五日内归还原告西安鄠邑农村商业银行股份有限责任公司借款386308.49元及该款自2020年4月8日起按年利率7.35%计至实际给付之日的利息；   三、被告陕西鼎瑞置业有限公司对上述给付款项承担连带责任保证；   四、驳回原告其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费7750元，减半收取3875元，诉讼费3875元，由三被告承担。因原告已预交，故三被告在给付上述款项时将应所承担之诉讼费一并给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判员  马**峰     二〇二〇年十月二十三日    书记员  王倩               20200118176091610125659319850525610XXXXXXXXXXXXXXX1983051843312719830518562XXXXXXXXXXXXXX621720200414      1