新疆维吾尔自治区霍城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4023民初1687号 原告：中国工商银行股份有限公司霍城支行，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县团结路**。 负责人：杨琳，行长。 委托诉讼代理人：闫新安，新疆同泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马书戈，男，1996年5月15日出生，回族，系该行员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被告：霍城县天恒商贸有限公司，，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县清水河**江苏大道**（天恒建材家具城**）**楼**** 法定代表人：叶子龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 被告：伊犁天恒房地产开发有限公司，住所地：，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州巩留县城镇**团结东路**金达市场v> 法定代表人：马江生，公司总经理。 委托诉讼代理人：范敏昱，新疆天和律师事务所律师。 被告：马军，男，1970年12月11日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：范敏昱，新疆天和律师事务所律师。 被告：叶萍，女，1973年10月24日出生，回族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。系被告马军妻子。 委托诉讼代理人：范敏昱，新疆天和律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司霍城支行（以下简称霍城支行）与被告霍城县天恒商贸有限公司（以下简称天恒商贸公司）、被告伊犁天恒房地产开发有限公司（以下简称天恒房地产公司）、被告马军、叶萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月6日立案，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告霍城支行的委托诉讼代理人闫新安、马书戈，被告天恒商贸公司的委托诉讼代理人马继中，被告天恒房地产公司、马军、叶萍的共同委托诉讼代理人范敏昱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告天恒商贸公司支付原告贷款本金9，726，000元及利息2，169，542.44元，合计11，895，542.44元。并承担2020年4月20日至贷款本息付清之日期间的利息（利息按照未偿还贷款本息×逾期利率×逾期天数计算）；2、判令对被告天恒房地产公司抵押财产进行拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告马军、叶萍对上述债务承担连带保证责任；4、判令各被告承担本案诉讼费、邮寄费等实现债权的费用。事实与理由：2015年5月9日，被告天恒商贸公司与原告签订了《网贷通循环借款合同》，申请借款20，000，000元，用于建材物流市场的装修，原告分别于2015年5月18日发放贷款5，500，000元，2015年5月26日发放贷款7，820，000元，2015年6月12日发放贷款5，840，000元，2015年7月1日发放贷款840，000元。2015年11月17日，被告天恒房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以被告位于××县、16B（栋）-1楼2号、16B（栋）2楼1号、16B（栋）2楼2号、15栋2楼2号、2栋2楼1号，霍城县清水河镇1区江苏大道西路7号（天恒建材家具城B区）的房屋及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月9日，被告马军、叶萍与原告签订了《最高额保证合同》，为借款提供最高额连带责任保证。2018年5月5日贷款已到期，经原告多次催收，被告天恒商贸公司仍未能按照约定还款，已构成违约。截至2010年4月20日，被告天恒商贸公司积欠贷款本金9，726，000元、利息2，169，542.44元，合计11，895，542.44元。原告认为，上述《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等合同为合法有效合同，应当得到全面履行。被告均未能按照合同约定履行义务，致使原告遭受损失，为维护原告合法权益，现诉至法院。 被告天恒商贸公司辩称，2015年5月9日，原告与被告达成了融资意向，被告申请贷款20，000，000元用于建材市场的装修，之后原告分四次向被告发放了贷款，根据双方约定被告应于2018年5月偿还上述贷款，但因建材市场经营状况大环境经济发展等影响，导致我公司经营困难未能按时偿还贷款，但经我公司筹措资金已偿还10，000，000余元，尚欠原告贷款本金9，726，000元属实，2020年由于疫情等原因导致我公司经营状况更加艰难。针对原告的诉求被告愿意在2-3年的时间内分期偿还，对于利息希望能够减免疫情期间的利息，对利息给予部分减免。在上述贷款时被告天恒房地产公司提供了房产进行了抵押担保，由于我公司已偿还一半以上的贷款，希望原告能解押对应大房屋产权，以便被告天恒房地产公司出售回笼资金。 被告天恒房地产公司辩称，对于担保的事实无异议，但根据原告与我公司签订的最高额抵押合同所担保的主债权为自2015年5月5日至2018年5月5日，期间在58，390，000元范围内承担责任，根据合同第六条的约定最高额抵押担保的债权已于2018年5月5日确定，原告应对实际发生的债权额为限优先受偿。对于抵押超出部分及被告天恒商贸公司已偿还部分无优先受偿，应予解押。因经济发展和疫情影响，我公司积极响应政策，为承租购买我公司房屋所有承租人、买受人减免房租以及延长支付租金、房款的时间，请求法庭酌情考虑延长本案原告实现债权的期限。 被告马军、叶萍共同辩称，对于担保的事实无异议，但根据原告与我们签订的最高额保证合同所保证的主债权为自2015年5月5日至2018年5月5日，期间在58，390，000元范围内承担责任，根据合同第六条的约定最高额抵押担保的债权已于2018年5月5日确定，我们应对实际发生的债权额为限承担责任，请求法庭酌情考虑延长本案原告实现债权的期限。 原告霍城支行围绕其诉讼请求向法庭提交了网贷通循环借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋所有权他项权证、土地使用权他项权证、最高额保证合同、还款记录系统截屏、贷款本息情况系统截屏等证据。被告天恒商贸公司、被告天恒房地产公司、被告马军、叶萍均未向法庭提交证据。 经质证，被告天恒商贸公司、被告天恒房地产公司、被告马军、叶萍均对原告提交的证据没有异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年5月9日，被告天恒商贸公司与原告签订了《网贷通循环借款合同》，申请借款20，000，000元，用于建材物流市场的装修，原告分别于2015年5月18日发放贷款5，500，000元，2015年5月26日发放贷款7，820，000元，2015年6月12日发放贷款5，840，000元，2015年7月1日发放贷款840，000元。2015年11月17日，被告天恒房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以被告位于××县、16B（栋）-1楼2号、16B（栋）2楼1号、16B（栋）2楼2号、15栋2楼2号、2栋2楼1号，霍城县清水河镇1区江苏大道西路7号（天恒建材家具城B区），霍城县清水河镇1区江苏大道西路7号（天恒建材家具城B区）的房屋及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月9日，被告马军、叶萍与原告签订了《最高额保证合同》，为借款提供最高额连带责任保证。2018年5月5日贷款已到期，经原告多次催收，被告天恒商贸公司仍未能按照约定还款。截至2010年4月20日，被告天恒商贸公司积欠贷款本金9，726，000元、利息2，169，542.44元，合计11，895，542.44元。2020年4月20日至贷款本息付清之日期间的利息（逾期利率：5，500，000元借据按年利率11.4375%计算，7，820，000元借据、5，840，000元借据、840，000元借据均按年利率11.1375%计算）。被告马军与被告叶萍系夫妻关系。 本院认为，原告霍城支行与被告天恒商贸公司签订的网贷通循环借款合同、与被告天恒房地产公司签订的最高额抵押合同，以及与被告马军、叶萍分别签订的最高额保证合同的行为，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应按约履行各自的合同义务。原告霍城支行根据双方签订的《网贷通循环借款合同》依约向被告天恒商贸公司分四次发放贷款20，000，000元，而被告天恒商贸公司收到款项后，只偿还了部分款项，尚欠9，726，000元及利息2，169，542.44元，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告天恒商贸公司支付截至2020年4月20日积欠贷款本金9，726，000元、利息2，169，542.44元，合计11，895，542.44元，并承担2020年4月20日至贷款本息付清之日期间的利息（利息按照未偿还贷款本息×逾期利率×逾期天数计算），符合法律规定，本院予以支持；债权人即抵押权人在债务人即抵押人不履行到期债务时可对抵押物行使抵押权。本案被告天恒房地产公司就贷款以其位于××县、16B（栋）-1楼2号、16B（栋）2楼1号、16B（栋）2楼2号、15栋2楼2号、2栋2楼1号，霍城县清水河镇1区江苏大道西路7号（天恒建材家具城B区），霍城县清水河镇1区江苏大道西路7号（天恒建材家具城B区）的房屋及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告作为债权人可以要求在被告天恒商贸公司不履行付款义务时对抵押房屋及土地行使抵押权。原告霍城支行与被告马军、叶萍签订《最高额保证合同》，承诺对主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等承担连带责任保证，但担保人均未能履行其担保职责，均已构成违约。综上，对于原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告霍城县天恒商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司霍城支行积欠贷款本金9，726，000元、利息2，169，542.44元，合计11，895，542.44元。并承担2020年4月20日至贷款本息付清之日期间的利息（逾期利率：5，500，000元借据按年利率11.4375%计算，7，820，000元借据、5，840，000元借据、840，000元借据均按年利率11.1375%计算）； 二、若被告霍城县天恒商贸有限公司届期不履行上述第一项规定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司霍城支行可以以位于××县（霍房他证他权字第168**）、16B（栋）-1楼2号（霍房房他证他权字第168**、16B（栋）2楼1号（霍房他房他证他权字第168**16B（栋）2楼2号（霍房他证房他证他权字第168**5栋2楼2号（霍房他证他房他证他权字第168**2楼1号（霍房他证他权房他证他权字第168**清水河镇1区江苏大道西路7号（天恒建材家具城B区）（霍房他证他权字房他证他权字第168**水河镇1区江苏大道西路7号（天恒建材家具城B区）（霍房他证他权字第房他证他权字第168**伊犁天恒房地产开发有限公司协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权； 三、被告马军、叶萍对被告霍城县天恒商贸有限公司上述还款承担连带责任保证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93，174元，减半收取46，587元，由被告霍城县天恒商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  林世艳 二〇二〇年十一月十二日 书记员  李建霞