安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初8396号 原告：兴业银行股份有限公司合肥分行，住所地合肥市庐阳区阜阳路**，统一社会信用代码91340000788587117K9(1-1)。 主要负责人：李军，行长。 委托诉讼代理人：汪海平，该分行员工。 委托诉讼代理人：张能斌，该分行员工。 被告：陆柄成，男，1996年2月4日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：陆敏，男，1965年2月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告兴业银行股份有限公司合肥分行（以下简称兴业银行合肥分行）与被告陆柄成、陆敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行合肥分行的委托诉讼代理人汪海平到庭参加诉讼。被告陆炳成、陆敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1、被告陆柄成立即偿还原告兴业银行股份有限公司合肥分行贷款本金人民币144645.3元，利息、罚息合计5239.24元(利、罚息暂计算至2020年1月10日，此后按照借款合同的约定顺延计算)；2、原告兴业银行合肥分行对被告陆柄成名下的位于合肥市瑶海区裕溪路969号圣大商业广场A1区2-1009室（权证号：房权证合瑶字第××号）的抵押房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中享有优先受偿权；3、被告陆敏对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费均由被告陆柄成、陆敏共同负担。 事实与理由：2017年5月10日，兴业银行合肥分行与陆柄成签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：1701商贷096）。约定：陆炳成向兴银行合肥分行借款人民币17万元；借款期限为120个月，自2017年5月10日至2027年5月10日；借款利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次乘以1.2（初始借款年利率为5.88%），借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日为还款日，还款方式为按月等额本息偿还；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议,即构成借款逾期的,债权人有权对逾期的借款计收罚息;债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利、罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约。违约发生后，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。债务人及各担保人应按照相关法律法规及本合同的规定，承担因违约对债权人造成的一切损失；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。 为保证合同的履行，陆柄成在合同中以其购买的位于合肥市瑶海区裕溪路969号圣大商业广场A1区2-1009室（权证号：房权证合瑶字第××号）的房产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权登记证明编号为：皖（2017）合不动产证明第0098711号。 2017年5月10日，为进一步保证合同的履行，兴业银行合肥分行与陆敏签订《零售借款保证合同》（编号：1701商贷096A），约定：陆敏对陆柄成与在《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：1701商贷096）提供全程性连带保证责任；保证担保范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；债权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费等；债务人无论何种原因未按主合同约定按期偿还借款本息（包括债权人因债务人或担保人违约而要求提前收回的借款本息），保证人都应按约定履行清偿责任。 上述合同签订后，原告于2017年7月25日向被告陆柄成发放了17万元贷款。但在合同履行过程中，陆柄成未按合同约定履行还款义务，截至2020年1月10日，其仍拖欠7期借款本息未予偿还，共欠原告借款本金144645.3元，利、罚息5239.24元。保证人也未履行保证责任。因此，原告依据合同约定，要求陆柄成立即清偿剩余全部借款本息，并诉讼至法院。 原告兴业银行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据予以佐证： 证据一，陆柄成、陆敏居民身份证复印件，证明两被告的诉讼主体适格； 证据二，编号：1701商贷096《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据，证明双方存在了17万元的借贷合同关系，且合同对借款利息、违约责任等进行了约定，且原告已履行发放了17万元贷款的义务； 证据三，编号：1701商贷096A《零售借款保证合同》，证明陆敏作为保证人为陆柄成的该笔借款提供了连带责任保证； 证据四，不动产登记证明（皖[2017]合不动产证明第0098711），证明陆柄成以其所购房产提供抵押担保，并已进行了抵押登记，他项权利人为兴业银行合肥分行； 证据五，个人住房贷款划款扣款授权书，信贷资金转款流水，证明兴业银行合肥分行依约发放了17万元的贷款； 证据六，陆柄成还款交易流水、《客户还款明细清单》，证明借款人陆柄成已还款情况； 证据七，兴业银行个贷系统截屏，证明陆柄成未按照合同约定归还借款本息，截至2020年1月10日，已拖欠7期应还本息未偿还。 被告陆柄成、陆敏未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、辩论的权利。 本院通过对原告兴业银行提供证据进行审查，对其上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认，对兴业银行合肥分行陈述的事实予以确认。 另经审理查明：在《个人购房抵押（保证）借款合同》后，兴业银行合肥分行向陆柄成发放了贷款17万元，借款期限为120个月，自2017年5月10日至2027年5月10日；借款利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次乘以1.2（初始借款年利率为5.88%），罚息利率为借款利率上浮50%，借款人还款方式为按月等额本息偿还。陆柄成在履行还款过程中，自2019年6月开始未按约定足额归还借款本息，2019年8月未还款，2019年9月仅归还0.03元，此后未再还款。保证人陆敏也未履行保证责任。 本院认为：兴业银行合肥分行与陆柄成签订的个人购房抵押（保证）借款合同》、与陆敏签订的《零售借款保证合同》均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。兴业银行合肥分行在合同签订后向陆柄成履行了发放贷款的义务，但陆柄成在履行还款义务过程中未按合同约定履行还本付息义务，其行为构成违约应当承担继续还款并支付利息、罚息的义务。被告陆敏应当按照其在保证合同的约定，为陆柄成的案涉债务承担连带清偿责任，兴业银行合肥分行依据合同约定要求陆柄成归还逾期本息以及提前归还未到期的本金，以及要求陆敏承担连带保证责任的理由正当，本院予以支持。 同时，原告兴业银行合肥分行有权对被告陆柄成抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述债权优先受偿。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆柄成于本判决书生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司合肥分行借款本金144645.3元，利息、罚息合计5239.24元(利、罚息暂计算至2020年1月10日，此后按照借款合同的约定顺延计算至全部清偿之日止）； 二、若被告陆柄成未能按照上述期限履行付款义务的，则原告兴业银行股份有限公司合肥分行有权对被告陆柄成抵押的位于合肥市瑶海区裕溪路969号圣大商业广场A1区2-1009室（权证号：房权证合瑶字第××号）的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中就上述债权优先受偿； 三、被告陆敏对被告陆柄成的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1729元、公告费800元，由被告陆柄成、陆敏共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二〇年十一月十日 书记员  沈梅梅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。