黑龙江省桦川县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0826民初926号原告：崔秀坤，男，1966年3月10日出生，汉族，农民，现住桦川县。委托诉讼代理人：崔凤桐，男，1992年5月10日出生，汉族，桦川县农村信用合作联社职工，现住桦川县。（与原告系父子关系）被告：田喜昌，男，1972年10月25日出生，汉族，农民，住桦川县。被告：于文杰，女1977年10月11日出生，汉族，农民，住桦川县。原告崔秀坤与被告田喜昌、于文杰确认合同效力纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔秀坤及其委托诉讼代理人崔凤桐到庭参加诉讼，被告田喜昌、于文杰经本院合法传唤未出庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。原告崔秀坤向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于桦川县悦来镇和平嘉苑4号楼2单元503室归原告所有；2.请求被告协助办理房产登记及过户手续；3、承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：经中间人白某和吴某介绍，2016年8月9日，原告与二被告在原告儿子崔凤桐单位桦川县农村信用合作联社悦江储蓄所签订了房屋买卖协议书一份，约定二被告将夫妻共同所有的位于桦川县悦来镇和平嘉苑4号楼2单元503室住宅出售给原告，总价款18万元在签订协议书时当场一次性付清，白某和吴某在房屋买卖协议书尾部担保人签署了姓名。签订协议书后，原告一家即入住该房屋至今。因该房屋为预告登记阶段，被告应履行协议配合原告办理房屋登记及过户手续，但在原告交付房款后，被告田喜昌以办理无房证明为由推迟办理，原告多次联系被告仍未办理成功，后被告外出打工，至今下落不明，无法取得联系。现于文杰与田喜昌已解除婚姻关系，表示不愿配合办理过户手续。被告田喜昌、于文杰未出庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供如下证据：证据一、2012年10月19日被告田喜昌与哈尔滨常龙房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同一份、2014年12月15日销售案涉房屋不动产统一发票一份、2016年8月9日原告与二被告签订的房屋买卖协议书一份、房屋预告登记证书、房屋登记费收据一份、和平嘉苑商品房认购单一份，证明2012年10月19日二被告从哈尔滨常龙房地产开发有限公司购买了和平嘉苑一期四号楼××单元503室住宅楼，二被告与开发公司签订了和平嘉苑商品房认购单和商品房买卖合同，并交纳了买房款，办理了房屋预告登记。2016年8月9日原告与二被告签订的房屋买卖协议书，二被告将其于2012年10月19日购买的和平嘉苑一期四号楼××单元503室住宅楼以18万元的价格卖给原告，双方在签订房屋买卖协议书的同时原告向被告交纳了全部房款，白某、吴某在房屋买卖协议书的尾部担保人处签署了姓名。原告购买二被告的房屋是通过白某、吴某联系的，双方签订买卖协议书及交付房款的过程二人作为担保人均在场见证，原告自购买房屋后当天即合法占有了该房屋，至今仍在该房屋内居住。证据二、2018年10月28日和2019年10月12日热力公司居民采暖费票据两份及在桦川县热力公司缴费大厅电脑上拍照的缴费记录一份、2017年9月17日至2019年9月14日通过手机微信支付方式交纳电费截图13张、2020年9月20日哈尔滨常龙物业有限公司出具的证明两份，证明原告在购买二被告的房屋后交纳了取暖费、电费、物业费，对涉案房屋实际占有、管理、居住至今。证人白某、吴某的证言，证实白某与田喜昌是朋友关系，吴某与于文杰是朋友关系，原、被告两家买卖房屋是两位证人联系介绍的，2016年8月9日双方在原告儿子崔凤桐单位桦川县农村信用合作联社悦江储蓄所签订了房屋买卖协议书，协议书上甲方田喜昌、于文杰，乙方崔秀坤都是本人亲自签写的姓名，双方签订协议书和崔秀坤交纳房款的时候白某、吴某二人在现场，都看到了是一次性将房款交付给了被告。为了过户时少交纳税款，田喜昌说去乡下办理无房证明，但一直没有办成，也就一直没有为崔秀坤办理过户，田喜昌、于文杰将涉案房屋只卖给崔秀坤了，崔秀坤一家一直在涉案房屋中居住。现在田喜昌、于文杰不知道去哪儿了，白某和吴某也联系不上。本院经审查认为，原告出具的证据一、二与证人证言的内容相互印证，已形成完整的证据链条，能够证实原、被告之间的买卖关系真实有效，二被告未出庭应诉，不能发表质证意见，视为对举证、质证权利的放弃，本院对原告所举证据及证人证言证实的内容予以采信。本院通过电话与被告于文杰的通话录音，内容为于文杰在与田喜昌夫妻关系存续期间将夫妻二人共同共有的位于桦川县悦来镇和平嘉苑一期四号楼××单元503室住宅楼以18万元的价格卖给了崔秀坤，崔秀坤已一次性全额交付了房款，并占有了该房屋，田喜昌应为崔秀坤签字过户，于文杰不配合办理过户。经庭审质证，原告没有异议。本院经审查认为，原告对法庭出示的于文杰的通话录音的内容没有异议，本院对该通话录音内容予以采信，能够证实双方系真实的买卖关系，原告已将房款一次性全额交付，被告至今没有配合原告办理房屋转籍过户的事实。根据本院审查认定的证据，结合双方当事人的陈述，本案基本事实如下：2012年10月19日，二被告从哈尔滨常龙房地产开发有限公司购买了位于桦川县悦来镇和平嘉苑四号楼××单元503室住宅楼（建筑面积76.59平方米，总价值为136330元），二被告与开发公司签订了和平嘉苑商品房认购单和商品房买卖合同，田喜昌交纳了买房款和不动产税，办理了预购商品房预告登记。在白某与吴某的联系介绍下，2016年8月9日原告与二被告在原告儿子崔凤桐单位桦川县农村信用合作联社悦江储蓄所签订了房屋买卖协议书，二被告将其于2012年10月19日购买的和平嘉苑四号楼××单元503室住宅楼以18万元的价格卖给原告，双方在签订房屋买卖协议书的同时原告向被告一次性交纳了全部房款，白某、吴某在房屋买卖协议书的尾部担保人处签署了姓名。为了过户时少交纳税款，田喜昌称办理无房证明后再为原告办理过户手续，但至今一直没有为原告办理转籍过户手续。原告自购买房屋的当天即合法占有了该房屋，至今仍在该房屋内居住。被告现外出原告无法联系，不能办理所购房屋的转籍过户。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，受法律保护。被告从哈尔滨常龙房地产开发有限公司全款购买了案涉房屋，并办理了房屋预告登记，取得了案涉房屋的所有权。被告将其具有处分权的房产出卖给原告，双方签订了买卖协议，是双方在平等自愿协商的基础上签订的，真实合法有效，双方应按协议约定全面履行义务。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力，对原告要求确认桦川县悦来镇和平嘉苑四号楼××单元503室住宅楼归原告所有的诉请予以支持。原告已按协议约定履行了向被告一次性全额交付买房款的义务，被告虽将房屋交与原告占有、居住，但没有按协议约定履行协助办理房屋转籍过户的义务，违背了民事活动应遵循的诚实信用原则，也违反了双方合同约定，应承担继续履行协助原告办理房屋转籍过户的义务，对原告要求被告协助办理房产登记及过户手续的诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告崔秀坤与被告田喜昌、于文杰于2016年8月9日签订的房屋买卖协议有效；二、被告田喜昌、于文杰于本判决生效后十日内，协助原告崔秀坤办理上述房屋的登记及转籍过户手续；如二被告不能配合原告办理相关手续，原告可自行办理，由此所产生的税费由原告自行承担。案件受理费100元，公告费560元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于佳木斯市中级人民法院。审 判 长  崔焱火审 判 员  门晓俊人民陪审员  李延昀二〇二〇年十一月二日书 记 员  王 宇