新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）新28民终1201号 上诉人（原审被告）：宋小平，男，1975年1月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：陶博文，新疆四运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑发志，男，1963年11月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：陈文卿，北京盈科（库尔勒）律师事务所律师。原审被告：巴州博斌房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州库尔勒市塔指东路东侧健坤苑小区****房。法定代表人：苗慧敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：苗茹琴，女，该公司员工。原审被告：苗峰，男，1969年9月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。上诉人宋小平因与被上诉人郑发志、原审被告巴州博斌房地产开发有限责任公司（以下简称博斌公司）、苗峰执行异议之诉纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2019）新2801民初7172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月4日公开开庭进行了缺席审理。上诉人宋小平及其委托诉讼代理人陶博文、被上诉人郑发志及其委托诉讼代理人陈文卿、原审被告博斌公司的委托诉讼代理人苗茹琴到庭参加诉讼，原审被告苗峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋小平上诉请求：撤销一审判决，改判停止执行（2019）新2801执1599号之二裁定。事实和理由：1．宋小平是涉案房屋的买受人，涉案房屋总价款4,403,200元，宋小平已支付3,680,000元，但一审法院仅认定宋小平支付了1,680,000元。一审中宋小平误认为有博斌公司开具的购房收据即可，未提供相应的2,000,000元银行转账凭证；2．一审法院仅通知宋小平交付剩余房款，但未确定剩余房款的数额，一审法院限定的交纳时间没有从案件实际出发。郑发志辩称，宋小平上诉没有事实和法律依据。1．宋小平称支付购房款3,680,000元，但其中2,000,000元未提供相应的银行转账凭证，银行电子回单显示1,680,000元款项转账给苗茹琴个人而非博斌公司，且与博斌公司出具的收据日期不一致，无法认定关联性。2．宋小平既没有支付全部购房款，也没有按照法院的要求将剩余购房款交至法院，不符合相关法律规定，其不享有足以排除强制执行的民事权益。博斌公司和宋小平有恶意串通逃避债务的可能。博斌公司辩称，支持宋小平的上诉请求，博斌公司与宋小平存在真实的买卖合同关系，宋小平实际交付了购房款，博斌公司与宋小平之间没有恶意串通。苗峰经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃辩论权利。郑发志向一审法院起诉请求：1．撤销新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2019）新2801执异85号执行裁定；2．判令准许执行新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2019）新2801执1599号之二执行裁定，继续对健坤苑1栋2F-2号房产进行查封冻结和执行；3．诉讼费、送达费由被告承担。一审法院认定事实：2018年1月31日博斌公司与宋小平签订了《健坤苑商铺购买协议书》，约定宋小平购买博斌公司位于库尔勒市塔指东路鸿瑞酒店旁健坤苑2层2号铺，建筑面积550.4平方米（以最终政府部门测绘面积为准，面积与价格多退少补），单价每平方米8,000元，总价4,403,200元；宋小平在签订本协议时交纳首付2,000,000元，余下2,403,200元在2018年7月1日前全部交清。协议签订后，宋小平向博斌公司交纳房款共计168万元。宋小平以提交的收据证实其还向博斌公司支付房款200万元，因其未提供银行打款凭证记录，郑发志不予认可。博斌公司对宋小平所交纳的房款368万元予以认可。2018年6月25日，宋小平实际占有使用涉案房屋。涉案房屋因未经竣工验收，故无法办理不动产权证书。另查，郑发志因与苗峰、博斌公司买卖合同纠纷一案，郑发志作为申请执行人依据（2018）新2801民初2134号民事判决向库尔勒市人民法院申请强制执行，库尔勒市人民法院作出（2019）新2801执1599号之二执行裁定书依法冻结苗峰、博斌公司名下库尔勒市建设路辖区塔指东路健坤苑1栋2F-2号、3F-3号、3F-5号、3F-7号、3F-8号房屋的相关权证手续。库尔勒市人民法院于2019年6月19日给宋小平做了执行笔录，要求其在三日内将剩余房款交至法院，但其未予交付。库尔勒市人民法院于2020年5月19日向被告宋小平进行告知，要求其于三日内将剩余房款支付至法院，但其未予支付。一审法院认为，宋小平向博斌公司交纳房款共计168万元，有收据和银行电子回单予以证实，予以采信。宋小平称还向博斌公司支付房款200万元，因其只提交了收据而未提供银行打款凭证记录，故不予认定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据上述规定的第三项，宋小平未按照人民法院的要求将剩余房款交付执行，故宋小平的抗辩意见不能成立，对郑发志的诉讼请求予以支持。判决：准许执行新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2019）新2801执1599号之二执行裁定书。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。宋小平提供中国建设银行个人活期账户交易明细，用以证明2018年1月31日向博斌公司支付200万元购房款，各方当事人均认可，本院予以确认。宋小平提供《健坤苑商铺购买协议书变更协议》，用以证明宋小平是按照合同约定支付购房款，之所以未付完购房款，是因为博斌公司没有满足合同的约定的相关条件。郑发志质证，对该证据真实性、关联性不予认可，该证据是2019年6月28日形成，不是二审中的新证据，宋小平对该证据的形成不能自圆其说。博斌公司质证，认可该证据，是双方真实意思的表示。苗峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。该协议书系博斌公司与宋小平签订，双方无异议，本院予以确认。本院二审查明，双方争议的××苑房产。2018年1月31日至2018年10月29日宋小平共向博斌公司分5笔支付购房款3,680,000元。2018年6月29日博斌公司与宋小平签订《健坤苑商铺购买协议书变更协议》，约定将2018年1月31日双方签订的《健坤苑商铺购买协议书》的付款方式变更为：剩余房款待四个问题（双方所交易的房产整体竣工验收未完成；双方未签订正式的房屋买卖合同；宋小平所购房屋未办理房屋产权证明；此房产存在第三方官司纠纷的风险）全部解决完成后10日内支付（如果特殊原因，宋小平在愿意的情况下可支付部分余款，支付总额不能超过购房总价的90%）。2019年10月16日库尔勒市人民法院作出（2019）新2801执1599号之二执行裁定依法冻结健坤苑1栋2F-2号、3F-3号、3F-5号、3F-7号、3F-8号房产相关权证手续。宋小平不服该裁定，向库尔勒市人民法院提出执行异议，2019年11月28日，库尔勒市人民法院作出（2019）新2801执异85号执行裁定，中止（2019）新2801执1599号之二执行裁定的执行。郑发志不服该执行裁定，向库尔勒市人民法院提出执行异议之诉，形成本案。二审庭审中，本院向宋小平释明，其仅对库尔勒市人民法院（2019）新2801执1599号之二执行裁定中健坤苑1栋2F-2号房产享有诉权，对该裁定中涉及的其他房产本案不予审查。二审中再次向宋小平询问是否按照法院要求将剩余房款交付执行，宋小平明确表示拒绝。二审查明的其他事实与一审基本一致。本院认为，本案的争议焦点为宋小平对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，宋小平与博斌公司在涉案房屋被查封前已签订合法有效的书面买卖合同，且已合法占有涉案房产，涉案房产因未竣工验收无法办理过户登记，并非宋小平的原因。宋小平虽按合同约定支付部分价款，但拒绝将剩余价款按照法院的要求交付执行，对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，故宋小平要求对健坤苑1栋2F-2号房产停止执行的上诉请求，本院不予支持。郑发志认为宋小平与博斌公司恶意串通，但未提供证据证实，本院不予支持。库尔勒市人民法院作出（2019）新2801执1599号之二执行裁定书涉及健坤苑1栋2F-2号、3F-3号、3F-5号、3F-7号、3F-8号5套房产，宋小平仅是2F-2号房产的买受人，不享有对其他房产的诉权，一审判决认定事实有误，但裁判结果正确，本院予以纠正。综上所述，宋小平的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5,800元，由宋小平负担。本判决为终审判决。审  判  长   邓晓辉审  判  员   吕 晨审  判  员   沙仁娜二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 八 日书  记  员   才 琴