贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初4945号原告：胡玲坤，男，汉族，1981年3月23日出生，住广东省深圳市福田区。原告：张捷，女，汉族，1979年7月1日出生，住广东省深圳市福田区。二原告共同委托诉讼代理人：尹春红，贵州义遵律师事务所律师。被告：遵义市新广房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520301666988094M。住所贵州省遵义市汇川区成都路东方星园星槐苑**房。法定代表人：刘长波，职务：总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女。委托诉讼代理人：谢福成，男。原告胡玲坤、张捷与被告遵义市新广房地产开发有限公司（以下简称新广房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡玲坤、张捷的委托诉讼代理人尹春红、被告新广房开公司的委托诉讼代理人代琴琴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。胡玲坤、张捷向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告承担逾期办证违约金25188.00元（以120000元为基数自2013年9月29日起至2019年6月29日按每日利息万分之一计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求撤销原被告双方于2019年8月21日签订的《商品房买卖合同》。事实与理由：2013年2月23日，原告与被告方在遵义市汇川区恒大城售楼部签订了《商品房买卖合同》，合同约定以交楼日期同时付清全部款项之日作为办理产权登记期限的起算日，出卖人未能在约定时间内办妥房屋所有权证的，出卖人每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，买受人有权退房。2013年9月28日，被告方没有办理相关登记手续；之后原告方多次找到被告方，要求其履行约定的办理产权的义务，被告却以种种不相干的理由不予办理。原告方为购买该车位，在2012年12月11日一次性支付了120000元购房款，按补偿协议约定，截止2019年6月29日，被告应承担违约金共计25188元。为此，原告诉至法院。新广房开公司辩称，1.原告未举证证明本案存在何种可撤销的事由，应承担举证不能的法律后果；2、双方在2019年签订的合同系双方真实意思表示，双方应恪守。其中关于逾期办证支付违约金的标准，主合同是没有约定的，补充协议中约定为千分之一每年，因此逾期办证，因适用该约定；3、从庭审情况看，原告未提交证据证明因逾期办证造成的损失，结合原告已实际使用的事实，是否办证不影响原告的使用，故违约金也没有赔偿的基础，即便如此，我方也愿意按照千分之一的标准支付原告违约金。本院经审理查明认定事实如下：2012年12月11日，被告新广房开公司出具收据载明原告胡玲坤、张捷支付被告其遵义恒大城1号地下室负1-70号车位全部房款120000元。2013年2月23日，原告胡玲坤、张捷（共同为买受人）与被告新广房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定买受人购买的商品房位于遵义恒大城1号地下室-1-170号，商品房总价款为120000元，合同第二十二条约定“三、转移登记，（一）出卖人承诺于2013年9月28日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任”，在合同附件十二补充协议第八条约定“双方同意本合同第二十二条第三点补充如下：3、出卖人未能在约定时间内办妥房屋所有权证的，出卖人每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，买受人有权退房”。在合同尾部买受人处有胡玲坤、张捷签字捺印。2019年6月28日，遵义市不动产登记中心汇川分中心发出公告，内容为“遵义恒大城1号地下停车场业主：经审核，对于遵义市新广房地产开发有限公司在位于汇川区汇川大道‘遵义恒大城1号地下停车场’，我中心核定准予首次登记。该项目相关权利人及利害关系人即日均可持有效证明材料到我中心办理各类不动产登记手续”。2019年8月21日，原告胡玲坤、张捷（共同为买受人）与被告新广房开公司（出卖人）再次签订《商品房买卖合同》，合同编号为2019426155，合同约定内容与2013年2月23日签订的《商品房买卖合同》一致，但附件十二补充协议第5条约定变更为“若出卖人未能在规定时间内办妥房屋权属证书或提供办理产权登记相关资料的，出卖人每年按已付房款的0.1%向买受人支付违约金，如房屋交付使用三年后未能办妥房地产权属证，买受人有权退房”，在合同尾部有胡玲坤、张捷签字捺印。因原告认为被告逾期办证，构成违约，遂诉至法院。另查明，原告所购遵义恒大城1号地下室-1-170号办理产权登记的合同证书编号为2019426155，登记时间为2019年9月9日。原告已于2019年11月用2013年2月23日签订的《商品房买卖合同》办理了产权登记手续。审理过程中，原告陈述2013年、2019年签订的两份《商品房买卖合同》均是原告胡玲坤的母亲王安碧代签的，因为原告胡玲坤、张捷都在深圳工作，遂在2013年口头委托王安碧代为签订《商品房买卖合同》、支付购房款，在谈到赔偿时，被告说找不到原告2013年的合同，要重新签一份合同才能办理房产证，实则是被告为了逃避责任，故意隐瞒真相，诱导王安碧才签了2019年的合同。被告认可两份合同均是王安碧代签，其知晓王安碧是受原告委托购买停车位。庭审中，对于原告主张的逾期办证违约金，被告同意从2013年9月28日起按年利率1‰计算。本院认为：原告胡玲坤、张捷购买的遵义恒大城1号地下室-1-170号停车位，二原告委托其母亲王安碧代为签署2013年2月23日的《商品房买卖合同》，被告新广房开公司知晓王安碧是受原告委托购买停车位，2013年2月23日的《商品房买卖合同》是原被告双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，对原被告双方产生约束力。2019年8月21日，原被告双方再次签订编号为201942615的《商品房买卖合同》，该份合同仅是变更了出卖人未能在规定时间内办妥房屋权属证书或提供办理产权登记相关资料的违约金，只是对2013年2月23日的《商品房买卖合同》的变更，而非新成立的合同，该份合同合法有效，对原被告双方具有约束力，至于原告认为是被告为了逃避责任、隐瞒真相诱导王安碧签了该份合同，而事实是被告没有2013年2月23日的《商品房买卖合同》，要求原告重新签订，后被告用2019年8月21日签订的《商品房买卖合同》办理了备案，后原告才办理了产权登记，被告并不存在隐瞒真相的情况；至于逃避责任的问题，签订合同本属于双方自愿，如原告不同意合同条款，有权拒绝签字，不存在被告逃避责任的问题，因此，本院对原告要求撤销2019年8月21日签订的《商品房买卖合同》的请求不予支持。原告要求被告支付逾期办证违约金，以120000元为基数自2013年9月29日起至2019年6月29日按每日利息万分之一计算，该违约金的计算方法应当按照变更后的违约金计算，即按照2019年8月21日签订的《商品房买卖合同》附件十二补充协议第5条约定计算，按年利率1‰计算为690元（120000元×1‰×6-120000元×1‰÷12×3）。对原告超过该金额的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、遵义市新广房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付胡玲坤、张捷违约金690元；二、驳回胡玲坤、张捷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元（已依法减半收取），由胡玲坤、张捷负担160元，遵义市新广房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  钟红二〇二〇年十一月十日法官助理周琴美书记员张丽