山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初17804号 原告：王建德，男，1982年3月2日出生，汉族，现住山东省黄岛区。 委托诉讼代理人：张奎国，山东华政律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆敏，山东华政律师事务所律师。 被告：青岛金湾置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。 法定代表人：邓超，总经理。 委托诉讼代理人：张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，现住济南市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：徐志妍，女，1983年10月31日出生，汉族，现住山东省胶南市，系该公司员工。 原告王建德与被告青岛金湾置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建德的委托诉讼代理人张奎国、被告青岛金湾置业有限公司的委托诉讼代理人徐志妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王建德向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告2016年1月25日签订的《青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书》；2.判令被告返还原告已付购房款66631元及二倍定金40000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月25日，原被告签订《青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书》，原告按照约定支付了购房款66631元，但被告并未按照约定与原告签订《商品房买卖合同》，构成违约，据此提起诉讼，请求判如所请。 被告青岛金湾置业有限公司辩称，一、未签订商品房买卖合同本约的原因不在答辩人。1、答辩人曾多次电话催促被答辩人办理涉案房屋的网签备案合同，但被答辩人均置之不理。在商品房预售实践中，有部分业主不愿意签订网签备案合同，原因大致有(1)签订网签备案合同后，无法办理该房屋的更名手续；(2)签订网签备案合同后，将于房管局系统中可查，易成为债权人的财产线索。2、即使答辩人目前无法提供督促被答辩人签订网签备案合同的相关证据，但答辩人自始至终，包括现在均可以为被答辩人办理涉案房屋的网签备案合同，由此可见，未签订合同、未办理网签备案的原因不在答辩人。3、2018年中旬，房地产市场开始下行，房屋价格下跌，此为被答辩人拒绝继续缴纳房款的根本原因，按照被答辩人的逻辑系因答辩人未与其签订网签备案合同而提起的解除之诉，但实际上被答辩人并未向答辩人提起或者敦促答辩人与之签订合同。被答辩人的姐姐王焕琴在涉案小区购买了三套房屋，存在相同的情况，业已经法院及青岛中院审理完毕，在上述三案中，王焕琴如实陈述了未继续缴纳购房款的根本原因。二、无论未签订商品房买卖合同、未办理网签备案的原因在答辩人还是被答辩人，被答辩人均不享有解除认购书的权利。(1)被答辩人无约定解除权。双方签订的认购书并未约定如答辩人未与之签订商品房买卖合同被答辩人享有解除认购书的权利。(2)被答辩人无法定解除权。答辩人自始至终包括现在，均可以与被答辩人签订商品房买卖合同、办理网签备案，并不存在合同目的无法实现的情形。综上，被答辩人无合同解除权，无权要求退房款，更无权要求双倍定金。请求驳回被答辩人的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1、2016年1月25日，原告（乙方买受人）与被告（甲方出卖人）签订了编号为0005925的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书，约定：乙方自愿向甲方认购青岛恒大金沙滩项目C地块楼盘2幢1507房屋，单价为10999.81元，总金额为444205元。一、乙方同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订商品房买卖合同后转入房款）；二、乙方选择下列第3种方式付款……（3）分期付款：乙方须于2018年1月27日前支付首期房款22210元（不含定金），并签署商品房买卖合同，于2018年7月25日前付清44421元，于2019年1月25日前付清66631元，于2019年7月25日前付清133262元，于2020年1月25日前付清177681元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的1?向甲方支付违约金……五、乙方必须按双方约定付款方式和期限到青岛恒大金沙滩售楼处支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任……。 2、认购书签订后，原告于2018年1月25日向被告交款22210元，于2018年7月25日向被告交款44421元。原告给被告开具了青岛增值税普通发票。 3、2019年1月29日，被告通过顺丰速运向原告发出催款函称：……您应于2019年1月25日前支付房款66631元……您已逾期付款，请于2019年2月5日前支付房款66631元及相应违约金，否则，我司将起诉至法院，并要求您承担违约金及诉讼费。 2019年8月3日，被告通过顺丰速运向原告发出催款函称：……您应于2019年7月25日前支付房款133262元……您已逾期付款，请于2019年8月9日前支付房款133262元及相应违约金，否则，我司将起诉至法院，并要求您承担违约金及诉讼费。 2020年2月26日，被告通过顺丰速运向原告发出解除函称：……根据您与我司签订的合同约定，您应于2019年7月25日前支付房款133262元。否则您需依据合同约定，承担违约责任……您已逾期付款，达到合同解除条件，合同解除，我司将收回房屋，另行售卖，并依约从您已交房款扣除相应违约金，同时，您需要按照约定配合我司办理解除合同相关手续。 4、被告在庭审中主张，双方签订的房屋认购协议，已经于2019年7月26日解除。原告则主张合同的解除时间为其起诉之日。 本院认为，原告王建德与被告青岛金湾置业有限公司签订的涉案房屋认购书不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。涉案房屋认购书签订后，原告仅支付给被告购房款66631元（22210元+44421元），未在合同约定的期限内支付剩余购房款，其在被告催款后亦未支付剩余购房款，故原告构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉求解除涉案房屋认购书，被告也向原告邮寄了涉案认购书解除函，故原被告签订的涉案房屋认购书，已于2019年7月26日解除。根据相关法律规定合同解除后，被告应将所收取原告的购房款返还给原告，由原告来承担违约责任，故原告诉求被告双倍返还定金的请求，不符合法律规定，本院不予支持。虽然，被告在本案中未请求原告支付违约金，但为了减少当事人诉累，本院在本案中一并作出处理。涉案房屋认购书第五条、第六条对原被告各自的违约责任作出了约定：“乙方必须按双方约定付款方式和期限到青岛恒大金沙滩售楼处支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任”，由此可见,认购书中关于原被告各自违约时应承担的违约责任并不对等,买受人违约时应承担违约责任的条款属于加重买受人责任的条款，原告应承担的违约责任金额过高,考虑到原告的违约过错程度，本院酌定原告违约时应承担的违约金应为20000元，故被告在返还原告购房款时可从中扣减20000元抵顶违约金，即被告应返还给原告购房款为46631元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王建德与被告青岛金湾置业有限公司于2016年1月25日签订的青岛恒大金沙滩产权式酒店认购书； 二、被告青岛金湾置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王建德购房款46631元； 三、驳回原告王建德的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1216元，由原告承担626元，由被告承担590元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员 高 霞 二〇二〇年十一月四日 书记员 李菲菲