广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初3182号原告：周荣坚，男，1964年11月11日出生，汉族，住开平市。委托诉讼代理人：钟润谋，广东四端律师事务所律师。被告：黄国业,男，1992年10月29日出生，汉族，住开平市。原告周荣坚与被告黄国业租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告周荣坚的委托诉讼代理人钟润谋到庭参加诉讼，被告黄国业经本院公告送达传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周荣坚向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2017年5月5日签订的《租赁合同》解除；2、判令被告在5日内向原告支付租金342109元、水电费16262元，并从原告起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）向原告支付至清偿之日止的利息。事实与理由：2017年5月5日，原告与被告签订《租赁合同》，原告将位于开平市********开发区6、7两号商铺出租给被告使用，合同约定租赁期自2017年5月5日至2022年5月4日止，共5年。从2017年5月5日起至2019年5月5日期间的租金为10930元，从2019年5月5日起，从原有租金的基础上递增10%，即租金为月租12023元。从租赁开始起截止至2019年12月4日，被告共仅交付了租金65580元，经双方共同协商，被告于2019年12月4日签订了欠款确认书：截止至2019年12月4日，被告共尚欠原告房租：269971元，并承诺继续租赁和尽快支付全部租金。但之后，原告多次与被告沟通未果，现计至2020年6月5日，所欠租金已达342109元。为维护原告合法权益，特法院提起诉讼，望依法判决。被告黄国业未作答辩。原告周荣坚围绕诉讼请求提交了以下证据：《租赁合同》原件；欠据原件2份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄国业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审核实，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月5日，原告周荣坚为甲方（出租方）与被告为乙方（承租方）签订《租赁合同》，合同约定如下：一、甲方同意将位于开平市********开发区6、7两号商铺出租给被告使用，占用面积约为331.2平方。二、租赁期限自2017年5月5日至2022年5月4日止，……从2019年5月5日起，从原有租金的基础上递增10%。三、资金及押金。1、正面铺面按门口出2米为计费面积，6、7号铺位合计面积为331.2平方米，按每月每平方米33元，合计每月租金10930元。2、在签订合同当日，乙方应当交合同保证金15000元给甲方，该款项无息退回乙方，如乙方在合同期未满半途退出，甲方没收保证金。四、乙方应每月10日前，将租金交给甲方，超过一个月不交租金，甲方有权收回铺位，没收其保证金……六、在租赁期间，乙方不得违法经营，要遵守国家法律、法规，搞好环保卫生、消防，处理好废气、废水、废物，如有违约的，由乙方承担一切法律责任，同时乙方在使用期间，一切费用按时缴交，不得拖欠。上述《租赁合同》签署后，原告将涉案商铺交给被告使用，被告在履行合同中出现逾期支付租金的情况，被告于2019年12月4日向原告出具一份《欠据》，该《欠据》记载自2017年5月25日至2019年5月24日共24个月，被告应交租金为262320元（10930元/月×24月），已支付租金65580元，尚欠租金为196740元；自2019年5月至2019年12月4日租金共计84161元（12023/月×7月）；扣减台风不能开业一个月的租金10930元，结欠租金合计为269971元（196740元+84161元-10930元）。同日，被告另向原告出具一份《欠据》，该欠据载明被告结欠水电费10967元，砌砖、捣渠5800元，扣减水泥板款1755元，共计为欠款16262元。另查明原告在庭审中确认被告结欠的16262元为水电费及砌砖、补渠费用。本案自2019年12月5日至2020年6月5日的租金为72138元（12023元/月×6月）。原告另自述被告没有依约向其支付押金15000元；在其提起本案诉讼后，被告没有再在涉案商铺经营，但没有将商铺钥匙交还，认为仍由被告使用商铺。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告周荣坚与被告黄国业签订了《租赁合同》，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定，涉案《租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方应依照约定及相关的法律规定享有权利、履行义务。首先关于解除合同的问题。根据本案查明的事实可知，被告应自每月10日前向原告支付当月租金，被告自2017年5月承租涉案商铺后，仅向原告支付租金65580元，被告确认截至2019年12月4日结欠原告租金共计269971元，被告没有依约按时足额向原告履行支付租金的合同义务，显属违约，致使原告不能实现收取租金的合同目的，原告主张解除涉案《租赁合同》，事实清楚，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告在本案中没有提供证据证明已通知原告解除涉案合同，本院于2020年9月29日向被告送达起诉状副本，通知被告原告提出解除涉案租赁合同的主张，被告对原告主张没有提出异议，本院确认涉案《租赁合同》于2020年9月29日解除。其次关于租金及其他费用的问题。被告确认截至2019年12月4日结欠原告租金共计269971元，及水电费、砌砖费、捣渠费用16262元。根据合同约定，被告应向原告支付自2019年12月5日至2020年6月5日的租金为72138元（12023元/月×6月）。被告没有提供证据证明已向原告支付上述租金及其他费用，本院确认，截至本案法庭辩论结束前，被告结欠原告租金共计342109元，以及水电费、砌砖费、捣渠费用16262元。最后关于利息的问题。虽然涉案《租赁合同》没有约定违约金，但是被告违约，逾期向原告支付租金及结欠的其他费用，客观上对原告造成了资金占用期间的利息损失，应承担赔偿利息的违约责任，原告主张涉案利息以从起诉之日（2020年7月8日）起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）计付利息，符合法律规定，本院予以支持，即涉案利息应以358371元为基数，从2020年7月8日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告周荣坚与被告黄国业于2017年5月5日签订的《租赁合同》于2020年9月29日解除；二、被告黄国业应自本判决生效之日起十日内支付租金342109元、其他费用16262元及利息（以358371元为基数，从2020年7月8日至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告周荣坚。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10914.1元（原告周荣坚已预交），由被告黄国业负担。原告周荣坚预交的一审案件受理费10914.1元，由本院予以退回；被告黄国业应向本院补缴受理费10914.1元，请于案件生效后七日内到本院领取《补缴诉讼费通知书》，并按通知书要求补缴诉讼费，逾期不缴本院将依法移送强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长 司徒艺贞人民陪审员 罗 疆 安人民陪审员 李 蔼 娉二〇二〇年十一月二十八日法官 助理 关 永 锋书 记 员 黄 剑 雄