浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初10601号 原告：颜文慧，女，1979年10月12日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 被告：池万伟，男，1993年6月8日出生，汉族，住瑞安市。 被告：潘培兰，女，1967年4月4日出生，汉族，住瑞安市。 原告颜文慧与被告池万伟、潘培兰民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告颜文慧的委托诉讼代理人谢瑞兴、被告潘培兰到庭参加诉讼，被告池万伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告颜文慧向本院提出诉讼请求：一、判令被告池万伟偿还原告颜文慧借款本金100000元及利息（从2020年3月12日起至2020年9月11日按月息1.2%计算为7200元，从2020年9月11日起至实际偿还完毕之日止，按月息1.8%计算）；二、被告池万伟向原告支付代理费损失1500元；三、被告潘培兰对上述借款本息及代理费损失承担连带偿还责任；四、原告颜文慧有权以登记在被告池万伟名下的坐落于瑞安市××镇××村××街××号不动产【房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××6号、土地使用权证：瑞集用（XX）第0XX4号】折价或者拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿；五、本案的诉讼费用由二被告承担。 经审理本院认定事实如下：2019年9月12日，原告颜文慧与被告池万伟、潘培兰签订《瑞安市农房担保借款合同》。合同约定：1、被告池万伟向原告借款100000元，借款期限为12个月，自2019年9月12日起至2020年9月11日止，月利率12‰，利息每月一付，若逾期还款的，逾期期间利率按约定利率标准上浮50%计算；2、因被告池万伟违约造成原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费等一切费用均由被告池万伟承担；3、被告池万伟以其名下坐落于瑞安市××镇××村××街××号不动产【房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××6号、土地使用权证：瑞集用（20XX）第0XX4号】为上述借款提供抵押担保；4、被告潘培兰自愿对上述借款提供担保，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。2019年9月12日，原告向被告池万伟转账支付借款100000元，被告池万伟协助原告办理上述不动产的抵押登记手续，抵押顺位为第二顺位。此后，被告池万伟按月支付利息，但至2020年3月11日被告池万伟开始未按约支付利息。借款期限届满后，被告池万伟未归还借款本息。原告为实现债权，起诉至本院，并支付律师费1500元。另查明，2019年9月12日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为年利率4.25%。 本院认为，原告颜文慧与被告池万伟、潘培兰签订的《瑞安市农房担保借款合同》系各方当事人自己的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护。涉案不动产已办理抵押登记，抵押顺位为第二顺位，借款期限届满后，被告未按约归还借款本息，原告有权要求被告池万伟偿还借款本息及逾期利息、实现债权费用，并有权对抵押物的折价或拍卖、变卖款在第二顺位优先受偿，但是双方约定的逾期利息过高，本院酌情调整为合同成立时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍，即年利率17%。被告潘培兰自愿提供连带保证责任，依法应在约定的保证范围内承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告池万伟于本判决生效之日起十日内偿还原告颜文慧借款本金100000元、利息7200元、逾期利息（以100000元为基数，从2020年9月12日起按年利率17%计算至实际偿还之日止） 二、被告池万伟于本判决生效之日起十日内支付原告颜文慧代理费损失1500元； 三、若被告池万伟逾期不履行上述给付义务，原告颜文慧有权对登记在被告池万伟名下的坐落于瑞安市××镇××村××街××号不动产【房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第0××6号、土地使用权证：瑞集用（20XX）第0XX4号】折价或者拍卖、变卖所得价款在第二顺位享有优先受偿权； 四、被告潘培兰对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告潘培兰在承担清偿责任后，有权向被告池万伟追偿； 五、驳回原告颜文慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2474元，减半收取1237元，由原告颜文慧承担14元，由被告池万伟、潘培兰承担1223元（被告应于判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期将强制执行）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员 黄 儒 二〇二〇年十一月二十三日 书记员 林小童 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。