浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初6065号 原告：洪雅仙，女，1967年8月13日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：陈伯铭、俞浩,浙江君胜律师事务所律师。 被告：胡军，男，1975年10月9日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：冯飞博，浙江嘉洲律师事务所律师。 第三人：胡康土，男，1952年5月25日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告洪雅仙与被告胡军、第三人胡康土买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，本院依法追加胡康土为无独立请求权第三人参加诉讼，并于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告洪雅仙及委托诉讼代理人俞浩，被告胡军及委托诉讼代理人冯飞博到庭参加诉讼，第三人胡康土经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告洪雅仙向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付5万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告向案外人胡康土购买其名下的嘉兴市××庄××幢××室房屋一套，总价35万元，已付30万元，佘5万元约定等办理完成过户手续后支付。后原告想将该套房直接出售给被告，因原告与胡康土的房屋还未办理过户登记手续，所以仍然需胡康土与被告签订买卖协议。经过三方协商，于2017年6月12日，三方签订《退购房协议及三方约定》，约定原告先将余款5万元支付给胡康土付清原房款，由被告将购房款63.8万元支付给原告，后实际操作时，购房款先由被告支付给原告53.8万元，支付给胡康土5万元（即原告的余款），办理完成房屋过户手续后再支付给原告5万元。现被告已取得该房屋，但是并没有向原告支付5万元尾款。 被告胡军答辩称，原告诉请的5万元款项应由第三人支付。 第三人胡康土未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭双方进行证据交换和质证。第三人未提交证据，亦未到庭质证，视为放弃质证权利。对于当事人无异议的证据包括原告提交的《退购房协议及三方约定》、收条、银行转账凭证各一份，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的《房屋转让协议》一份、收条三份、银行转账凭证一份均系原件，经审核具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 原告洪雅仙和第三人胡康土曾约定由洪雅仙向胡康土购买嘉兴市××庄××幢××室房屋一套，总价350000元。2017年6月2日，第三人和被告胡军签订《房屋转让协议》一份，约定胡康土自愿将坐落于嘉兴市××庄××幢××室房屋及配套自行车库有偿作价转让给胡军，因该房屋为胡康土即将取得的现房，房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，胡康土以其本人的拆迁协议为依据，证明其对该房屋拥有不可争议的所有权；住房的建筑面积约102.62平方米，自行车车库面积约10.25平方米，转让总价638000元；因该房屋尚未办理三证，无法立即过户给被告，经双方协商分三次付清房款，被告在签订此合同时支付胡康土购房定金50000元，2017年6月2日前在交房时，被告支付538000元作为首付款，同日，胡康土将房屋交付胡军使用；胡康土领到三证并过户给胡军，胡军在缴纳契税时或办理按揭贷款后七日内付清购房余款50000元；第三人应保证该房屋权属清楚、无争议，如涉及到该房屋的一切债权债务、产权纠纷均由胡康土承担全部责任，如造成被告损失的应根据实际情况赔偿；等等。同时双方在合同中备注：1、胡康土净到手房款638000元；2、该房屋签约后双方都不得违约，如有一方违约就由违约方赔偿守约方违约金，除合同以上条款赔偿人民币350000元；3、另因本合同有三方参与其中，如有疑议请参照第三方协议（附件1）。胡康土及家属陈桂宝、许福根和被告胡军签字捺印确认，同时嘉兴市南湖区大桥阿贵房产中介服务部盖章确认。随后，原、被告及第三人在当天签订《退购房协议及三方约定》（附件1）一份，载明“原由洪雅仙购买胡康土名下坐落在嘉兴市××庄××幢××室房屋的房屋总价叁拾伍万元，洪雅仙支付叁拾万元，原协议余款伍万元在胡康土产证过户给洪雅仙当天支付，现由于胡康土个人资金周转问题，将房屋出让给胡军，并征得胡康土及其家属同意，且自愿配合在新拟购房合同上签字”，各方约定：1、由洪雅仙原先购买胡康土房屋时余款50000元提前支付给胡康土，胡康土所得到的房款金额与原合同一致；2、胡康土与胡军所签合同的购房金额为638000元归洪雅仙所有；3、洪雅仙自愿退出购买胡康土名下黎明苑12幢401室房屋的购买权；4、胡康土与胡军签合同后，在办理产证过户过程中，胡康土不得以任何理由推托或者向胡军、洪雅仙两方收取费用，并积极配合胡军办理产证过户；5、此协议自签定日期后生效，三方不得违反以上条款，如若违约，则违约所产生的费用由违约方承担；6、胡康土与胡军办理产证过户后，余款伍万元（50000元）由丙方支付给乙方。上述协议由胡康土作为甲方、洪雅仙作为乙方、胡军作为丙方签字捺印确认，同时嘉兴市南湖区大桥阿贵房产中介服务部盖章确认。上述协议第6条“丙”字处有涂改印迹，根据庭审中双方确认系签订时应洪雅仙要求，由甲方修改为丙方支付，被告清楚知晓且当场未提出异议。 2017年6月2日，被告胡军向第三人胡康土支付了50000元购房定金及首付款538000元，胡康土的亲属许福根出具收条两份予以确认。同日，许福根向洪雅仙转账538000元。2017年6月2日，胡康土亲属许福根另出具收条一份，载明“今收到洪雅仙购买嘉兴市××幢××室房屋及车库余款伍万元（50000元）”，诉讼中原告明确该款项未实际支付，系由胡军支付给胡康土的“购房定金”50000元直接抵作洪雅仙应付给胡康土的尾款。 2019年12月20日，胡康土出具收条一份载明：今收到胡军购买产权人胡康土持有坐落于嘉兴市××镇××幢××室××房屋的最后一笔款项合计伍万元整。同时，胡康土和胡军办理了案涉房屋的所有权转移登记手续。 本院认为，原、被告及第三人之间签订的《退购房协议及三方约定》系各方当事人的真实意思表示，有关内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，各方均应按约履行。根据协议约定“甲方（暨胡康土）与丙方（暨胡军）办理产证过户后，余款50000元由丙方（暨胡军）支付给乙方（暨洪雅仙）”，现被告确认案涉房屋所有权转移登记手续已经办理完毕，故原告主张被告支付余款50000元，符合合同约定，本院予以支持。关于被告提出的两点抗辩意见，经审查，其一，关于协议中原本为“余款50000元由甲方支付给乙方”修改为“余款50000元由丙方支付给乙方”，修改后的条款是否合法有效的问题，结合庭审查明的事实，修改行为发生于各方签订协议当日且均在场的情况下，被告对此是清楚知晓的，亦自认当场未提出异议，故修改后的条款应视为各方合意的结果，对被告具有约束力。其二，关于余款50000元是否应当由原告直接向第三人主张的问题，被告和第三人签订的《房屋转让协议》明确约定“另因本合同有三方参与其中，如有疑议请参照第三方协议（附件1）”，被告抗辩认为余款50000元系按《房屋转让协议》支付给第三人，但从《房屋转让协议》及《退购房协议及三方约定》的约定看，各方对于应当如何实际结算购房款都是清楚知晓的，被告支付余款50000元的相对方应当为原告洪雅仙，而非第三人胡康土，因此原告向被告主张权利，并无不当。故被告的抗辩意见，本院不予采纳。至于被告称已支付给第三人的款项，如有争议，可另行解决。诉讼中，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权，应自行承担由此带来的法律后果，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告胡军于本判决生效之日起七日内支付原告洪雅仙50000元。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告胡军负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈叶君 二〇二〇年十一月十三日 书记员  李丹妮