浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初10392号原告:浙江瑞安农村商业银行股份有限公司,住所地瑞安市安阳街道万松东路**，统一社会信用代码91330300773121154L。法定代表人：王光领，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：张弓、黄澄澄，系原告员工。被告：杜佐岸，男，1970年8月29日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：雷彩丽，女，1973年12月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司与被告杜佐岸、雷彩丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈成、黄澄澄，被告杜佐岸、雷彩丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告杜佐岸、雷彩丽共同偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号8581120180046525《个人借款合同》项下的借款本金28万元、期内利息3793.08元、罚息（截至2020年9月11日的罚息为7748.43元，此后罚息以借款本金28万元为基数从2020年9月12日起按月利率8.015625‰计算至实际履行完毕之日止）；2.原告对被告杜佐岸、雷彩丽名下的坐落于瑞安市××镇××村××路××弄××号××瑞安市莘塍镇营新村营新路联建房二处房产［房地产权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第0××**、0××9号］折价、拍卖、变卖所得价款在最高额105万元范围内享有优先受偿权；3.本案的诉讼费和实现债权的费用用由以上被告负担。经审理，本院认定事实如下：2018年5月29日，原告与被告杜佐岸、雷彩丽签订858132018005964号《最高额抵押合同》，约定被告杜佐岸、雷彩丽以其名下坐落于瑞安市××镇××村××路××弄××号××瑞安市莘塍镇营新村营新路联建房二处房产【房地产权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第0××**、0××**；瑞国用（2013）第202-0195号、202-0194】作为抵押财产，为被告杜佐岸自2018年5月29日至2023年5月28日期间内最高融资限额为105万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。合同签订后，双方于2018年5月30日办理了不动产抵押登记手续。被告杜佐岸、雷彩丽系夫妻关系。2018年5月29日，被告雷彩丽向原告出具《夫妻共同债务承诺书》，承认被告杜佐岸自2018年5月29日至2023年5月28日期间内向原告办理的最高融资本金限额100万元及由此产生的利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等均属夫妻共同债务。2019年6月1日，原告与被告杜佐岸签订编号8581120180046525《个人借款合同》，约定：借款金额30万元，借款期限自2018年6月1日起至2020年5月31日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准。借款月利率为5.34375‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同另约定了其他事项。合同签订后，原告按约于2018年6月1日向被告杜佐岸发放贷款30万元，到期日为2020年5月31日。借款后，被告杜佐岸于2018年6月21日至2020年6月21日间共支付期内利息35216.3元，并于2020年7月7日偿还本金2万元。至2020年9月11日，被告杜佐岸、雷彩丽尚欠借款本金28万元、期内利息3793.08元（以借款本金30万元为基数自2018年6月1日起按月利率5.34375‰计算至2020年5月31日止，计息39009.38元，扣除已支付利息35216.3元）、罚息7748.43元。本院认为，被告杜佐岸、雷彩丽对原告所陈述的事实及提出的诉讼请求均予承认，本院予以确认。原告按约发放贷款后，两被告未能按约清偿债务，原告要求两被告偿还借款本金并按约支付利息、罚息及就抵押财产优先受偿的主张合理合法，本院依法予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告杜佐岸于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司编号8581120180046525号《个人借款合同》项下的贷款本金28万元、期内利息3793.08元及罚息（截至2020年9月11日为7748.43元，此后罚息以借款本金28万元为基数从2020年9月12日起按月利率8.015625‰计算至实际履行完毕之日止）；二、若被告杜佐岸、雷彩丽未按期履行本判决第一项确定的债务，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司对登记在被告杜佐岸名下的坐落于瑞安市××镇××村××路××弄××号××瑞安市莘塍镇营新村营新路联建房二处房产［房地产权证号：瑞安市房权证莘塍镇字第0××**、0××**；瑞国用（2013）第202-0195号、202-0194］的房产以折价、拍卖、变卖所得价款在最高额105万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5673元，减半收取计2836.5元，由被告杜佐岸、雷彩丽负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 林爱玉二〇二〇年十一月二十一日法官助理 蔡乐子代书记员 孔继翔?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知书1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。