青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初4152号原告：王涛，男，汉族，1988年3月13日出生,住西宁市。被告：申洋，男，汉族，1976年5月10日出生，个体,住西宁市。原告王涛诉被告申洋房屋租赁合同纠纷一案，原告王涛于2020年9月1日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王涛、被告申洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除《小桥市场铺面租赁合同》;2、请求判令被告向原告退还租金12360元、押金2500元;3、请求判令被告向原告支付经营损失6500元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月8日，原告与被告签订了《小桥市场铺面租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”），《租赁合同》约定将小桥集贸市场南10号商铺租赁给原告，租赁铺面面积为7.25平方米，租赁期限自2020年5月20日至2020年12月31日止，租金为每月2500元，押金为2500元。《租赁合同》签订后，原告分别以现金支付、微信转账的方式给被告支付房租18380元及押金2500元，共计20880元。2020年8月3日，被告擅自拆除原告租赁商铺的招牌、隔断等，并在原告提出异议并报警的情况下，被告仍然阻止原告使用租赁商铺。原告多次提出异议，均遭到被告拒绝。原告于2020年8月16日，与小桥市场另行签订租赁合同，在新的铺面中开始营业活动。因此，原告于2020年8月3日至8月16日期间的经营损失，系由被告违约行为造成，应当予以赔偿。为维护原告的合法权益，现向法院提起诉讼。原告王涛为支持其诉讼请求提交如下证据：证据一、小桥市场铺面租赁合同，拟证实原被告之间签订合同，约定了双方的权利义务；证据二、2020年7月份，原告美团、支付宝、微信的营业记录（三份），能证实营业损失为（7月美团收入2148元、支付宝775元、微信×××元，相加后减去支出1923元，算出每天收入，乘以2020.8.3-8.16日期间）；证据三、2020年8月7日，原告拍摄的照片三组9张，能证实被告当时已经将店铺隔断拆开后在涉案商铺摆放了他的货物；证据四、2020年8月3日后，市场在调解时的录音1份，拟证实被告说的政府不让原告干，是不存在的事实，市场管理人员说原告能够在市场继续经营的事实。被告申洋辩称，涉案商铺是我与欣桥百货签订的合同租赁的，当时签订的合同没有约定不能转租。2020年7月24日西宁城北投资公司接管，合同约定商铺不允许转租，我就将商铺收回。我与原告签订的合同第九条有约定，遇到市场管理权限更改，使原告无法经营，我不得以任何借口拒不退还押金和剩余房租，原告不得提无理要求。城北投资公司不让转租后我告知原告搬离，给他了一定期限，原告是8月19日才将商铺的钥匙给我的，我也同意退还租金。故，原告主张的损失我不应当赔偿；对租金没有异议，同意退还；对押金方面，因为原告租赁期间，我的一个玻璃门损坏丢失了，应当在押金中抵扣。被告申洋就其辩称提交的证据为：证据一、小桥农贸市场的租赁合同，拟证实2020年7月24日被告与西宁市城北区投资有限公司签订的合同，合同第六条第五项约定，商铺不能转租的事实；证据二、原告与被告签订的小桥市场铺面租赁合同，合同第九条明确约定遇到市场权限变更，原告无法经营，被告退还租金和押金，原告不得提无理要求。经当庭质证，被告对原告证据的质证意见为：对证据一无异议；对证据二认为，该退还的房租和押金同意退还，我7月24日签订的合同，合同约定房屋不能够再转租，我通知原告后给予了原告10天的时间，我认为我不应当再承担损失；对证据三真实性无异议，商铺隔断是8月3日打开的，但原告的东西一直放到了8月19日；对证据四的真实性无异议，录音中投资公司马主任一再强调，商铺不容许转租、转让，是市场的规定。原告对被告证据的质证意见为：对证据一真实性无异议，内容也无异议，整个市场的合同签订时间都书写为7月24日，但我们的纠纷是在8月份，被告是在纠纷之后和市场签订的合同；对证据二无异议。本院经审查，经庭审举证、质证，原、被告双方对对方所提交证据真实性均予认可,证据能够证明案件的事实，对双方所提交证据，予以采信。对证据的证明方向，结合双方当事人所提交的证据的证明力和双方的陈述，予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，结合双方当事人的陈述，确认查明的事实如下：2020年5月8日，原告与被告签订了《小桥市场铺面租赁合同》，被告将其从西宁欣桥百货商贸有限公司租赁的铺面转租给原告，《租赁合同》约定：被告将小桥集贸市场南10号铺面租赁给原告，租赁铺面面积为7.25平方米，租赁期限自2020年5月20日至2020年12月31日止，租金为每月2500元，押金为2500元，如政府、市场规划、拆迁、市场管理权限更改，使原告无法经营，被告不得以任何借口和理由拒不退还押金和剩余房租，原告不得提无理要求。《租赁合同》签订后，原告分别以现金支付、微信转账的方式向被告支付房租18380元及押金2500元。2020年7月24日，西宁城北投资管理有限公司在小桥市场张贴公告，该公司作为出租方与现租户要重新签订租赁合同，被告与西宁城北投资管理有限公司签订了合同编号为77、78的《小桥农副产品市场铺面租赁合同》，合同约定：在承租期间，乙方(被告)对于出租店铺不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为，合同签订时间为2020年7月24日。在贴出公告之后，被告通知原告要解除双方的租赁合同，让原告搬走。2020年8月3日，被告在原告未搬出的情形下，自行拆除了与原告租赁铺面的隔断。2020年8月16日，西宁城北投资管理有限公司帮原告另找了铺面，与原告另行签订租赁合同。本院认为，原告王涛与被告申洋2020年5月8日签订的《小桥市场铺面租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。现由于市场出租方变更的原因，使原、被告双方签订的合同无法履行，原告在西宁城北投资管理有限公司协调下，为其另找了铺面并另行签订租赁合同，双方的租赁合同已实际解除。被告对原告要求解除合同不持异议，故对原告要求解除《小桥市场铺面租赁合同》的诉讼请求，本院予以准许。原告要求被告退还租金12360元、押金2500元的诉讼请求，被告不持异议，本院予以支持。原告要求被告支付经营损失6500元的请求，因双方合同约定如政府、市场规划、拆迁、市场管理权限更改，使原告无法经营，被告不得以任何借口和理由拒不退还押金和剩余房租，原告不得提无理要求，在市场出租方发生变化的情况下，被告在接到商铺要重新签订合同且不允许转租通知后，便告知原告要收回铺面，并给原告一定期限搬离，符合双方的合同约定。因此，原告要求被告赔偿经济损失，缺乏事实和法律依据，其此项诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、解除原告王涛与被告申洋2020年5月8日签订的《小桥市场铺面租赁合同》；二、被告申洋于判决生效后十日内退还原告王涛租金12360元、押金2500元；三、驳回原告王涛要求被告申洋支付经营损失6500元的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费334元，减半收取167元，原告王涛承担67元，被告申洋承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 周国华二○二○年十一月五日书记员 袁文娜附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。