新疆维吾尔自治区霍城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4023民初1798号 原告：中国工商银行股份有限公司霍城支行，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县团结路**。 主要负责人：杨霖，行长。 委托诉讼代理人：兰彬，男，1993年3月5日出生，回族，系该行员工，住新疆维吾尔自治区伊宁市。 委托诉讼代理人：罗瑞，男，系该行员工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县。 被告：霍城县天恒商贸有限公司，，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍城县清水河**江苏大道**（天恒建材家具城**）**楼**** 法定代表人：叶子龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 被告：伊犁天恒房地产开发有限公司，住所地新，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州巩留县城镇**团结东路**金达市场v> 法定代表人：马江生，公司总经理。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 被告：马军，男，1970年12月11日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 被告：叶萍（系被告马军妻子），女，1973年10月24日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 被告：叶子龙，男，1992年4月18日出生，回族，霍城县天恒商贸有限公司法人，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 被告：尤曼丽（系被告叶子龙妻子），女，1991年11月18日出生，回族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：马继中，新疆任远律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司霍城支行（以下简称霍城支行）与被告霍城县天恒商贸有限公司（以下简称天恒商贸公司）、被告伊犁天恒房地产开发有限公司（以下简称天恒房地产公司）被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告霍城支行的委托诉讼代理人兰彬、罗瑞，被告天恒商贸公司的委托诉讼代理人马继中、被告天恒房地产公司的委托诉讼代理人马继中、被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽的共同委托诉讼代理人马继中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告天恒商贸公司支付原告贷款本金8，490，000元及利息1，861，990.32元，合计10，351，990.32元。并承担2020年4月20日至贷款本息付清之日期间的利息（利息按照未偿还贷款本息×逾期利率×逾期天数计算）；2、判令对被告天恒房地产公司抵押财产进行拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；3、判令被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽对上述债务承担连带保证责任；4、判令各被告承担本案诉讼费、邮寄费等实现债权的费用。事实与理由：2017年12月28日，被告天恒商贸公司与原告签订了《网贷通循环借款合同》，申请借款8，490，000元，用于偿还2015年（霍城）字0043号借款合同项下所欠债务，原告于2017年12月28日，发放了全部贷款，贷款于2018年12月20日到期。2015年11月17日，被告天恒房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以被告位于××县的房屋及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月28日，被告马军、叶萍与原告签订了《最高额保证合同》，为借款提供最高额连带责任保证。同日，被告叶子龙、尤曼丽与原告签订了《最高额保证合同》，为借款提供最高额连带责任保证。2018年12月20日贷款已到期，经原告多次催收，被告天恒商贸公司仍未能按照约定还款，已构成违约。截至2010年4月20日，被告天恒商贸公司积欠贷款本金8，490，000元、利息1，861，990.32元，合计10，351，990.32元。原告认为，上述《网贷通循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等合同为合法有效合同，应当得到全面履行。被告均未能按照合同约定履行义务，致使原告遭受损失，为维护原告合法权益，现诉至法院。 被告天恒商贸公司辩称，2017年12月28日，被告为偿还贷款从原告处申请借款8，490，000元用于偿还旧贷，双方签订了网贷通循环借款合同，被告获得了原告8，490，000元的贷款，根据双方约定借款期限为一年，该借款由被告天恒房地产公司、被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽提供抵押及个人担保。由于近年来房产行业的不景气及经济大环境的影响，被告经营困难，未能按时偿还原告贷款，对于原告主张的借款本金8，490，000元没有异议，被告愿意在2-3年的时间内分期偿还，对于利息希望能够减免疫情期间的利息，同时考虑到被告经营困难的事实，对利息给予部分减免。 被告天恒公司辩称，对于担保的事实无异议，但根据原告与我公司签订的最高额抵押合同所担保的主债权为自2017年12月28日至2018年12月20日，期间在18，680，000元范围内承担责任，根据合同第六条的约定最高额抵押担保的债权已于2018年12月20日确定，原告应对实际发生的债权额为限优先受偿。因经济发展和疫情影响，我公司积极响应政策，为承租购买我公司房屋所有承租人、买受人减免房租以及延长支付租金、房款的时间，请求法庭酌情考虑延长本案原告实现债权的期限。 被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽共同辩称，对于担保的事实无异议，在本次借款中被告天恒房地产公司以房产提供抵押担保，在实现债权时应当以抵押物清偿贷款本息，只有在抵押物不足以清偿债务时才由被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽承担差额部分的连带还款义务。 原告霍城支行围绕其诉讼请求向法庭提交了网贷通循环借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房屋所有权他项权证、土地使用权他项权证、最高额保证合同二份、贷款本息情况系统截屏等证据。被告天恒商贸公司、被告天恒房地产公司、被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽均未向法庭提交证据。 经质证，被告天恒商贸公司、被告天恒房地产公司、被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽均对原告提交的证据没有异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，被告天恒商贸公司与原告签订了《网贷通循环借款合同》，申请借款8，490，000元，用于偿还2015年（霍城）字0043号借款合同项下所欠债务。合同约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，即逾期利率按年利率10.6875%计算，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。原告于2017年12月28日，发放了全部贷款。2015年11月17日，被告天恒房地产公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以被告位于××县的房屋及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年12月28日，被告马军、叶萍与原告签订了《最高额保证合同》，为借款提供最高额连带责任保证。同日，被告叶子龙、尤曼丽与原告签订了《最高额保证合同》，为借款提供最高额连带责任保证。2018年12月20日贷款已到期，经原告多次催收无果。截至2010年4月20日，被告天恒商贸公司欠贷款本金8，490，000元、利息1，861，990.32元，合计10，351，990.32元。被告马军与被告叶萍系夫妻关系，被告叶子龙与被告尤曼丽系夫妻关系。 本院认为，原告霍城支行与被告天恒商贸公司签订的网贷通循环借款合同、与被告天恒房地产公司签订的最高额抵押合同，以及与被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽分别签订的最高额保证合同的行为，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。各方当事人均应按约履行各自的合同义务。原告霍城支行根据双方签订的《网贷通循环借款合同》依约向被告天河谷商贸公司发放贷款8，490，000元，而被告天恒商贸公司收到款项后，未能按时还本付息，已构成违约，根据双方合同约定，原告要求被告天恒商贸公司支付截至2020年4月20日积欠贷款本金8，490，000元及利息1，861，990.32元，合计10，351，990.32元。并承担2020年4月20日至贷款本息付清之日期间的利息（利息按照未偿还贷款本息×逾期利率×逾期天数计算），符合法律规定，本院予以支持；债权人即抵押权人在债务人即抵押人不履行到期债务时可对抵押物行使抵押权。本案被告天恒房地产公司就贷款以其位于××县的房屋及土地为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故原告作为债权人可以要求在被告天恒商贸公司不履行付款义务时对抵押房屋及土地行使抵押权。原告霍城支行与被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽分别签订《最高额保证合同》，承诺对主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等承担连带责任保证，但各担保人均未能履行其担保职责，均已构成违约。综上，对于原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告霍城县天恒商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司霍城支行积欠贷款本金8，490，000元及利息1，861，990.32元，合计10，351，990.32元。并承担2020年4月20日至贷款本息付清之日期间的利息（逾期利率按年利率10.6875%计算）； 二、若被告霍城县天恒商贸有限公司届期不履行上述第一项规定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司霍城支行可以以位于××县房他证2015字第000053**）及位于××县以西的国有土地【他项（2015）第237号1579.74平方米】与被告伊犁天恒房地产开发有限公司协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权； 三、被告马军、叶萍、叶子龙、尤曼丽对被告霍城县天恒商贸有限公司上述还款承担连带责任保证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83，912元，减半收取41，956元，由被告霍城县天恒商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员  林世艳 二〇二〇年十一月十二日 书记员  李建霞