宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10799号原告：马玉萍，女，1979年5月3日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市青铜峡市。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市****楼****（北侧）。负责人：崔志瑞，该分公司经理。被告：西安再寓房地产营销策划有限公司，，住所地陕西省西安市雁塔区华城泊郡**楼****法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。原告马玉萍与被告西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称西安再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告马玉萍到庭参加诉讼，被告西安再寓公司、被告西安再寓宁夏分公司经本院依法送达开庭传票、起诉状副本等材料，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。马玉萍向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《房屋托管合同》；2.请求被告向原告支付租金5500元（2019年9月11日至2020年9月30日期间应付12个月租金13200元，扣减已付7个月租金7700元）；3.请求法院依法判令被告支付原告违约金每月2200元及部分损失；4.请求判令被告支付30日免租期内的租金5500元及物业费2232元、暖气费1722.11元，共计9454.11元；5.请求判令被告转租的第三方立即搬离该房屋；6.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将第5项诉请变更为被告立即返回房屋。事实和理由：原告与被告西安再寓宁夏分公司于2019年9月14日签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于宁夏回族自治区银川市兴庆区某室房屋托管于被告，租赁期限自2019年9月14日至2021年9月13日，共计2年，月租金1100元，于每月14日前支付。合同签订后，被告未按合同约定支付租金，故原告诉至法院。西安再寓公司、西安再寓宁夏分公司未作答辩。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年9月11日，原告马玉萍（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某室房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年9月14日至2021年9月13日，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年9月11日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1100元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年10月14日（￥1100元），第二次2019年11月14日（￥1100元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国农业银行，户名马玉萍，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年10月14日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；费用分担问题：……（二）在托管期内乙方及代理客户应负责的事项、费用：2.托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……合同签订后，原告于2019年9月15日将位于银川市兴庆区某室房屋交付被告西安再寓宁夏分公司。后被告西安再寓宁夏分公司按约定向原告支付了7个月租金，后经原告催要，再未支付房屋租金，故诉至法院，请求判如所请。另查明，被告承租原告房屋期间，原告支付案涉房屋物业费2232元、暖气费1722.11元。本院认为，原告与被告西安再寓宁夏分公司签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告西安再寓宁夏分公司未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告西安再寓宁夏分公司逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，返还房屋，并无不当，本院予以支持。关于原告诉请的租金5500元，按双方约定自2019年10月14日开始计算租金，被告仅支付7个月租金，即已支付租金至2020年5月14日，原告主张5500元为5个月的租金，期间截至2020年10月14日，被告未予支付，本院予以支持。关于原告诉请的物业费及采暖费，原告已实际支付，按约定该费用由被告承担，故原告的该项诉请，本院予以支持。被告西安再寓公司系成立西安再寓宁夏分公司的法人机构，其应当对分公司的债务承担共同责任。关于原告诉请违约金及部分损失资金，双方并无约定，原告亦未提供证据证实其部分损失资金的证据，故对该项诉请，本院不予支持；关于原告诉请免租期内的租金，双方并未对30日免租金附加条件，故原告的该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条之规定，判决如下：一、解除原告马玉萍于2019年9月11日与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的《房屋托管合同》；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告马玉萍返还位于银川市兴庆区某室房屋，并支付租金5500元、物业费2232元、暖气费1722.11元，合计9454.11元；三、驳回原告马玉萍的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。本判决为终审判决。审判员 王怀成 二〇二〇年十月十五日法官助理 李凯丽书记员 韩芳芳附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。