浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初7953号 原告杭州盈泽商业管理有限公司，住所地杭州市江干区西子国际中心****。 法定代表人陈秀玲，执行董事。 委托代理人董粤龄(特别授权)，公司员工。 被告袁细林，男，1980年8月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托代理人肖永红（特别授权），浙江泰杭律师事务所律师。 原告杭州盈泽商业管理有限公司（以下简称盈泽公司）为与被告袁细林房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月19日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员陈维专独任审判，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告盈泽公司的委托代理人董粤龄，被告袁细林及委托代理人肖永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盈泽公司起诉称：原、被告双方于2018年10月23日签订了编号为2017杭DT00269《商铺租赁合同》，约定由被告从原告处承租杭州市江干区凯旋街道景芳地铁站商业空间B13、B15、B16号商铺作为灶头哥品牌餐饮经营之用。租赁合同约定：租期自2018年11月1日起至2021年10月31日，租金为每月20124元，营运管理费为每月3815.18元，以每两个自然月为一个结算周期，被告应于合同签订之日起3日内向原告缴纳2个月的租金及营运管理费，其余缴纳周期的租金营运管理费应于每个奇数月5日前向原告缴纳该周期（2个月）的费用；被告应于合同签订之日起3日内向原告支付相当于一个月基本租金即20124元作为综合管理费，该综合管理费在任何情况下均不予退还；被告应于合同签订后3日内向原告交纳相当于4个月租金即80496元作为租赁保证金；被告应于合同签订之日起3日内向原告交纳公共事业保证金1万元，水费、电费被告须按商铺独立记录表所示，或按原告或甲方委托的物业管理公司向被告提供的缴费通知单，在每月5日前向原告缴纳上个月所有因使用该店铺而产生的水、电、燃气、电话费用及其他费用；被告应在合同签订之日起3日内向原告支付装修押金1万元，装修垃圾由原告负责清运，费用由被告承担，每平方35元，合同期内共计2934.75元，应于合同签订之日起3日内一次性支付。上述租赁合同是原、被告在平等自愿的基础上，经协商达成一致的结果，内容真实、客观地反映了原被告的真实意愿，合法有效。 原告认为：一、被告因自身经营不善原因申请终止租赁合同，属于单方中途退出，直至租赁合同解除，均未提出撤销租赁合同终止申请的任何意思表示和行为，租赁合同于2019年3月31日解除。自双方签订租赁合同起至今，原告一直按照和合同约定履行相应的义务。但被告在2019年3月15日，向原告书面提出因自身经营情况不好，提前终止租赁合同，于2019年3月31日前撤离的申请，严重违反租赁合同的约定。原告自收到被告提交的撤场申请后，一直与被告沟通确认撤场时间。同时，及时采取有效的手段，减少损失的产生，积极对外招商。直至2019年3月29日，原告向被告发出合同解除通知书，告知租赁合同将于2019年3月31日解除。在此期间，被告均未提出撤销租赁合同终止申请的任何意思表示和行为，原告于2019年3月31日，依法依约行使单方解除权，解除了与被告之间的租赁合同。 二、租赁合同约定，被告应当向原告支付拖欠的各项费用及逾期支付违约金共计45956.19元。按照租赁合同约定，被告应于合同签订之日起向原告缴纳2个月的租金、营运管理费、综合管理费、保证金、公共事业保证金、装修期运营管理费，装修押金及垃圾清运费。上述费用，被告实际已于2018年10月23日向原告支付，说明被告对合同所述的费用及支付时间均明确知悉。故被告也应当按照租赁合同约定于2019年2月5日前向原告缴纳“2019年2月1日至2019年3月31日租金及营运管理费”；2019年3月2日，被告缴纳了“2019年3月1日至2019年3月31日的租金及管理费”。2019年3月15日，被告向原告提出书面撤场申请后，原告发现合同首期款的计费日期“2018年12月1日至2019年1月31日”，因手误写成了“2018年12月1日至2019年2月28日”，并于2019年3月25日，通过微信向被告发送了2019年2月的收费通知单，并多次要求尽快支付欠缴费用，被告应当按照租赁合同支付应付而未付的一切费用。但被告拒绝支付，根据租赁合同的5.1、5.2、5.4、14.2、18.1条约定，被告应当支付“2019年2月1日起至2019年2月28日”期间的租金、营运管理费共计23939.18元及逾期违约金12927.16元；支付“2019年2月20日起至2019年3月31日”之间的水电费共计5316.6元；支付撤场垃圾清运费3773.25元，上述费用共计45956.19元。 三、根据租赁合同约定，被告应当向原告支付擅自中途退租的违约金，共60372元。根据租赁合同第18.3条约定，租赁期限内，乙方非因法律法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，乙方应当向甲方支付相当于商铺3个月租金的数额作为违约金，乙方已缴纳的租金综合管理费及租赁保证金等均不予退还。同时，乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间，根据本合同应付而未付的一切款项，若因乙方的违约行为，造成甲方损失的，乙方还应当承担赔偿责任。被告中途擅自退租，且未能在约定的期限内履行其付款义务，应当按照合同约定及法律规定承担违约责任，并根据租赁合同约定，因被告原因提前解除租赁合同，视为被告自始不享有装修期，被告需向原告补交该等期间的所有租金20124元。同时，原告为减少损失的产生，自被告于2019年3月15日提出提前终止租赁合同的申请后，及时采取有效的手段，对外积极招商，于2019年4月1日与新商户签订了租赁合同。因被告违约行为造成的实际损失为35361.31元，其中，新商户装修免除租金为26921.44元，招商佣金为8439.87元。支付租金等费用是承租方履行租赁合同最主要，也是最重要的义务。被告欠缴租金等费用，原告要求其支付既合理也合情，但经原告催告后，被告拒绝履行该义务。原告解除租赁合同，实属依法依约维护自身的权益，并无不当。同时，被告自2019年3月15日提出终止租赁合同申请后，至原告于2019年3月29日向被告发送单方解除通知书期间，均没有提出撤销租赁合同终止的任何意思表示。原告于2019年3月29日发送单方解除通知书后，被告也未提出任何异议，也没有提出其他解决补偿和继续履约的方案，而是于2019年3月30日、31日自行搬离承租场地，以此行为表示不再履约。综上所述，被告的行为严重违反了法律规定及双方合同约定，损害了原告的权益。现提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告双方之间的编号为2017杭DT00269《商铺租赁合同》于2019年3月31日合法解除；2、被告向原告支付自2019年2月1日起至2019年2月28日期间的租金、营运管理费共计23939.18元及逾期违约金12927.16元（以23939.18元为本金，每逾期一日按照1%计算，自2019年2月6日起暂计至2019年3月31日止）；3、被告向原告支付2019年2月20日起至2019年3月31日期间的水电费共计5316.6元；4、被告向原告支付撤场垃圾清运费3773.25元；5、被告向原告支付3个月租金数额作为违约金，共计60372元；6、被告承担本案诉讼费、保全费等原告为实现债权的费用。 本案审理过程中，盈泽公司补充陈述撤场垃圾清运费数字有误，应为2934.75元。故变更第4项诉请为：要求被告向原告支付撤场垃圾清运费2934.75元。 被告袁细林辩称：原告起诉部分不符合事实。被告在本案之前已提起诉讼。1、案涉租赁合同应当于2019年4月14日解除。2、对第2项诉请，双方就案涉商铺相关费用进行协商，到合同签订时，原告始终未提醒被告有关综合管理费的相关规定。租赁合同第5.2.4条亦未采取加粗、下划线等方法，提示原告注意，明显属于加重被告方责任的格式条款，应属无效。该综合管理费与商铺月租金金额一致，被告作为承租方，依照原告于2018年10月19日提供的缴款通知书，按时交付了包含3个月租金在内的所有费用，应认定被告已按约交付全部房租。同时，从原告提交的缴款通知书上可以看出来，原告既收取了运营管理费，还收取综合管理费以及营运管理费，存在重复收费行为。即使被告按照缴款通知书交纳了相关费用，也不代表双方签的合同条款都是合法合规，对于不合法的条款，法律应当作出否定性评价。3、对第3项诉请，原告要求被告支付2019年2月20至3月31日的水电费，没有异议，因为按照商业管理，原告是每单月向被告提供缴款通知书，然后被告按照缴款通知书来缴纳费用。2019年2月20日到3月31日水电费，按照商业管理应当在2019年5月份提供缴费通知书，但因为双方有纠纷，被告也没有及时收到缴款通知书。被告愿意缴纳上述款项，但被告现在缴纳水电费，也不应当认定为违约。4、对第4项诉请，关于垃圾清运费，虽然合同有约定，但实际上原告是否为清除垃圾支付了相关的费用，并没有相应的证据予以证实，被告不予认可。5、对第5项诉请，2019年3月25日，原告向被告发出了缴纳二月份房租的通知，在微信聊天中提出来遗漏了二月房租，被告在微信中也提出异议，认为该费用其实已经交过了。但是，原告在2019年3月29日向被告出具合同解除通知书以及停水停电通知书。该两份通知书中均以被告未缴清二月份的房租为理由解除双方租赁合同。被告认为，根据合同约定，原告在发了通知后4天之内即解除合同，明显违反了租赁合同第十六条有关合同解除的约定，被告无权单方解除合同。6、原告于2019年3月29日向被告出具合同解除通知书，并于当日对案涉商铺采取停水、停电措施，致使被告无法正常经营。在此情况下，被告也得知原告事实上已经将商铺拟出租给第三方，合同已经谈好，所以原告采取了断水断电的措施，逼迫被告搬离场地。被告无法经营，且为了避免更大损失，在3月31日搬离场地，这并不是被告违反合同约定，擅自退租，而是原告逼迫所致。同时，虽然被告于3月15日因为经营问题，向原告提出过撤租申请，但请注意被告提出仅仅是一个申请，而不是撤租通知书，或者说退租决定书，只是被告的一个意思表示，想征求原告的意见。但是被告提出申请之后，原告没有给任何回复，而实际被告还依然在经营。如果原告不采取提供停水停电的措施，被告依然可以继续进行下去。因此，案涉合同解除违约责任在于原告，而不在于被告。请求法院公正判决。 经审理，本案事实认定如下： 2018年10月，出租方盈泽公司（甲方）与承租方袁细林（乙方）签订合同号为（2017）杭（ＤＴ）00269《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于杭州市江干区××号商铺××方使用，该商铺建筑面积为83.85平方米，以该面积作为计算租金及营运管理费等费用的面积；租期为3年，即2018年11月1日起至2021年10月31日止，装修期包含在租期内；商铺用途：该商铺只供乙方作灶头哥品牌经营之用，仅限经营面、米线、盖浇饭等商品／服务；租金、费用及支付方式：租金以每两个自然月为一个结算周期，乙方应于每个奇数月五日前支付本周期（两个月）租金；该商铺租金为240元／平方米／月，合计20124元／月，租金自第2年起在上一年租金的基础上每年递增8%；2018年11月1日至2019年10月31日，每月租金为20124元；2019年11月1日至2020年10月31日，每月租金为21733.92元；2020年11月1日至2021年10月31日，每月租金为23472.63元；乙方逾期缴纳的，则每日按未缴纳金额的1%向甲方支付违约金；乙方应于合同签订之日起三日内向甲方缴纳两个月的租金；乙方应交纳的营运管理费按该商铺承租面积计算每月每平方米45.5元，月营运管理费总额为3815.18元，营运管理费以两个自然月作为一个缴纳周期，首两个月营运管理费应于合同签订之日起三日内支付，其余缴纳周期的营运管理费应于每个奇数月5日前支付本周期营运管理费；乙方应于合同签订之日起三日内向甲方支付相当于一个月基本租金即20124元作为综合管理费，该综合管理费在任何情况下均不予退还；租赁保证金:乙方应于签订合同后三日内向甲方交纳相当于4个月租金即80496元作为租赁保证金，该保证金不作为租金、综合管理费、营运管理费使用，仅是乙方切实履行相关协议条款的履约保证金；乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费、城市垃圾处理费及其他费用，乙方应于本合同签订之日起三日内向甲方交纳公共事业保证金10000元，合同期届满或合同解除后，在乙方未欠缴上述费用的情况下予以返还；该商铺的交付日期暂定为2018年11月1日，乙方应当于该日期接受交付；乙方享有30日的装修期，自该商铺交付当日起算，装修期包含在租期内，乙方应于2018年11月30日开始营业；装修期内，乙方应缴纳装修期间的营运管理费以及相关政府税费及其他费用；乙方需在该合同签订之日起三日内向甲方支付装修押金10000元，装修垃圾由甲方负责清运，费用由乙方承担，垃圾清运费合同期内共计2934.75元，乙方于本合同签订日起三日内一次性付清。甲方或乙方因由特殊原因，经双方协商一致，同意解除合同的，可解除合同。甲方违约责任：在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿：1、未按本合同约定的时间交付商铺供乙方使用，经乙方同意延期后仍未交付超过60日的，甲方应予以赔偿；2、因甲方过错导致乙方无法按其用途继续使用该商铺的；3、违反本合同及其补充条款的约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用，且造成严重损失的；4、未经乙方同意及有关部门批准，将该商铺进行改建、扩建或装修的；5、甲方破产或进行清算程序；6、由于甲方原因，致使该商铺因法庭强制执行而被查封。乙方依据上述约定单方终止合同的，应当书面通知甲方，要求甲方返还租赁保证金、退还多收的预交款项并赔偿损失，并在三日内迁离该商铺。乙方的违约责任：租赁期限内，乙方逾期交付租金和／或综合管理费、营运管理费或逾期交付水、电、空调及其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的1%支付违约金。租赁期限内，乙方逾期交付租金和／或综合管理费、营运管理费或逾期交付水、电、空调及其他费用达十日及以上的，甲方有权采取停止供应或使用水、电、燃气、空调或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担。租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，乙方应当向甲方支付相当于商铺三个月租金的数额作为违约金，乙方已缴纳的租赁、综合管理费及租赁保证金等均不予退还，同时乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间根据合同应付而未付的一切款项，若因乙方的违约行为造成甲方损失的，乙方还应负赔偿责任。租赁期限内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，乙方应当向甲方支付相当于商铺三个月租金的数额作为违约金，同时应赔偿因此给甲方造成的损失：1、擅自将该商铺转租、转借他人、与他人调换使用或共同经营的；2、未经甲方同意，擅自拆改变动商铺结构，或损坏商铺，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；3、擅自改变本合同规定的租赁用途或经营业态，或利用该商铺进行违法违章活动的，或未经甲方书面审批，擅自改变、增加经营范围的；4、乙方违反本合同及其补充条款的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使商铺或设备严重损坏的；5、拖欠支付租金、营运管理费、综合管理费及其他费用达到十五日；6、乙方破产或进行清算程序；7、由于乙方原因，致使该商铺因政府、法院等部门强制执行而被查封、扣押；8、乙方中断、停止营业累计满三日的；9、乙方违反本合同第12.8条规定，未在规定时间内向甲方提供相应文件、证照或存在无证经营、经营资质失效或与实际不符等违法行为的；10、乙方违法本合同4.5条规定，销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章的行为；11、乙方或其他商品／服务存在侵犯他人注册商标、专利、著作权、设计及其他知识产权的行为；12、乙方存在违反本合同约定的行为，在规定期限内拒不改正或整改不合格达两次的；13、乙方存在违反甲方管理规定或杭州市地铁相关管理规定的行为，情节严重或造成严重后果的；14、法律、法规或本合同规定甲方可提前终止合同的其他情况，等等。 2018年10月19日，盈泽公司向袁细林发出《缴款通知书》一份，载明：商户名称：袁细林，品牌名称：灶头哥，物业编号：景芳站B13、15、16铺，计费日期2018年12月1日至2019年2月28日，装修期2018年11月1日至2018年11月30日，面积：83.85平方米，管理费单价45.5元/月/平方米，租金单价240元/平方米，装修垃圾清运费35元/平方米；租赁保证金：80496元（20124元*4）、公共事业保证金10000元、装修押金10000元、运营管理费7630.36元（3815.18*2）、综合管理费20124元、营运管理费（装修期）3815.18元、装修垃圾清运费2934.75元、租金40248元（20124*2），应交合计175248.29元，减已交预留金20000元，应交金额155248.29元。袁细林已向盈泽公司交纳上述全部款项，2018年10月23日，盈泽公司就收到的上述款项向袁细林开具增值税普通发票及收据。 盈泽公司向袁细林发送2019年3月收费通知书1份，载明：JFZ-B13商铺号：2019年3月1日至2019年3月31日租金20124元、2019年3月1日至2019年3月31日管理费3815.18元、2018年12月20日至2019年2月19日水费216元；JFZ-B15商铺号：2018年12月20日至2019年2月19日电费4478.04元；JFZ-B16商铺号：2018年12月20日至2019年2月19日电费3321.36元；以上费用共计31954.58元。袁细林于2019年3月2日支付盈泽公司上述费用。 2019年3月15日，袁细林向盈泽公司发出《申请》一份，载明：本人袁细林在杭州市江干区××号商铺开设了“灶头哥”门店，租期3年2018年11月1日至2021年10月31日。因门店经营情况不好，特此申请提前终止《商铺租赁合同》，“灶头哥”将于2019年3月31日前撤离。 2019年3月29日，盈泽公司向袁细林发出《合同解除通知书》1份，载明：贵方承租我司位于杭州市地铁4号线景芳站商业区××号商铺，并签署了合同编号为（2017）杭（ＤＴ）00269的《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）。按照租赁合同约定，贵方必须于每月5日前向我司缴纳租金、营运管理费、水电费等相关费用。但截至今日，贵方仍未缴纳2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金、营运管理费，已严重违反租赁合同约定。鉴于此，我司将按租赁合同约定执行以下措施：一、我司决定于2019年3月31日解除与贵方的租赁合同。二、请贵方于2019年3月29日前缴清所欠租金20124元、营运管理费3815.8元。贵司需于2019年3月31日前自行清场迁离、将商铺恢复到进场时的原始状态、交回商铺并到我司办理完整的退铺手续。若贵方未及时恢复或委托我司恢复商铺的，需向我司支付拆除及垃圾清理费用3773.25元。该费用应于2019年3月31日前一次性交清。三、我司将没收贵方已缴纳的租赁保证金80496元。四、贵方应当按时交纳各项费用，否则，公共事业保证金10000元、装修押金10000元将用于抵扣欠款，不足部分，我司保留追索的权利；如抵扣后有剩余，我司将在收到公共事业保证金、装修押金收据原件后一个月内无息返还。五、请贵方于解除日起三日内将注册地址从商铺迁出。六、若贵方逾期未迁离或未返还租赁物业的，我司将按租赁合同约定自行清场收回商铺，并就逾期部分向贵方收取双倍租金。如贵方既未缴纳租金及相关费用，也未将物品迁出的，视为贵方放弃对全部物品的所有权和处置权，我司有权自行清理商铺及物品，由此造成的损失由贵方自行承担。七、我司保留进一步追究贵方违约及赔偿责任的权利。 2019年3月29日，盈泽公司向袁细林发出《停电、停水通知书》一份，载明：贵方承租我司位于地铁站商业空间B13、B15、B16号商铺（合同号：（2017）杭（DT）00269），贵方必须按照合同约定向我司缴纳租金、营运管理费、电费、水费等费用。截至目前，贵方欠费以下费用，构成违约：1、2019年2月1日至2019年2月28日期间应付租金共计20124元；2、2019年2月1日至2019年2月28日期间应付水费、电费等消耗性费用共计3815.18元。请贵方务必于2019年3月29日前缴清所拖欠的全部应付款项。贵方逾期未缴清全部费用的，我司将自2019年3月29日起按租赁合同约定采取停电、停水、限制使用其他设施等措施，并保留追究贵方违约/赔偿责任的权利，由此造成的损失由贵方自行承担。 2019年4月8日，袁细林委托浙江泰杭律师事务所向盈泽公司送达《关于对及》1份，载明：一、贵司以袁细林未缴纳2019年2月1日至2019年2月28日租金及水电费为由发出《停电停水通知书》且在发出通知当天采取停水、停电措施，贵司的行为损害了袁细林的合法权益，也违反了合同约定。1、贵司于2018年10月19日向袁细林发出《缴款通知书》，通知袁细林应向贵司缴纳租金、保证金、押金、管理费等共计175248.29元，载明“计费日期为2018年12月1日至2019年2月28日”。2018年10月23日，袁细林向贵司如数缴纳175248.29元。后在2019年2月期间，贵司也未向袁细林发出缴款通知，贵司在2019年3月29日发现计算错误，遗漏了2月份租金，于是要求袁细林补缴。袁细林有缴纳租金的义务，但袁细林遗漏缴纳租金的责任不在于袁细林而在于贵司……3、根据双方合同约定，贵司采取停水停电的措施有明确的条件规定，而不是贵司肆意作为。贵司在发出缴款通知书当日就采取停水停电，显然不符合合同约定，贵司肆意停水停电，造成袁细林无法正常经营，应当承担赔偿责任。二、贵司在2019年3月29日发出《合同解除通知书》，以袁细林未缴纳2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金和运营管理费为由，决定在2019年3月31日解除租赁合同，明显不符合合同约定，该解除权不成立，贵司应当继续履行合同……三、其他告知事项。1、袁细林在贵司停水停电后，对租赁场地相关设备进行搬离，袁细林因目前经营项目存在亏损，要对经营项目进行调整，并不代表默认贵司的停水停电行为，也不代表袁细林认可贵司的解除合同行为。2、基于商铺租赁合同约定，2019年4月5日前应缴纳2019年4月期间的租金，但袁细林今天发现贵司在未经过袁细林同意的情况下，已经将商铺租赁给第三方。贵司的行为严重违约，在贵司没有纠正违约行为之前，委托人将暂缓支付2019年4月份租金。贵司因未尽审慎义务，在《缴款通知书》的时间上计算失误，所造成的逾期损失应自行承担。因此贵司无权以袁细林拖欠缴纳租金等费用为由，对袁细林的商铺采取停水停电措施及解除双方合同。希望贵司在接到本函后7日内主动与袁细林进行联系，撤回《停水停电通知书》及《合同解除通知书》，继续履行与袁细林之间的《商铺租赁合同》。如贵司不同意继续履行合同，请在7日内退还租赁保证金、公共事业保证金、装修押金以及赔偿经营损失，等等。 2019年4月27日，盈泽公司向袁细林送达《关于停水、停电及合同解除相关问题的函》一份，载明：现就贵方向我方发出的《关于对及》回复如下：一、贵方应根据合同约定及时缴纳相关费用。根据合同第5.6条约定，我方出具的结算单仅作为双方对账凭证，贵方不得以未收到结算单未由拖延或者拒绝付款。故虽然我方出具的结算单存在遗漏，但我方针对遗漏款项已于2019年3月25日向贵方发出《缴款通知书》，贵方应根据合同约定补缴相关费用。二、贵方中途擅自退租，我方有权单方解除合同。贵方于2019年3月15日向我方提出因门店经营情况不好，要单方提前解除合同，于2019年3月31日前撤离的申请，贵方已分别于2019年3月29日及3月30日自行搬离商铺内相关设备。根据合同第18.3条约定，贵方中途擅自退租的，应当向我方支付相当于商铺三个月租金的数额作为违约金，贵方已缴纳的租金、综合管理费及租金保证金等均不予退还，同时贵方必须向我方支付其实际使用该房屋期间根据合同应付而未付的一切款项。若因贵方的违约行为造成我方损失的，贵方还应负赔偿责任。综上，贵方单方面申请终止合同并以搬离商铺的形式拒绝继续履行合同，拒绝支付应付而未付的款项，已构成严重违约，我方有权单方面解除合同。同时，我方将追究贵方的违约责任，并要求贵方赔偿损失。 另查明，盈泽公司于2019年3月25日，通过微信聊天方式向袁细林发送2019年2月收费通知单，要求袁细林支付2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金20124元及营运管理费3815.18元。 还查明，盈泽公司于2019年3月29日对案涉商铺采取停水停电的措施。袁细林于2019年3月31日从案涉商铺搬离完毕。庭审中，盈泽公司自认已于2019年4月1日将案涉商铺出租给案外人。 再查明，袁细林于2019年5月7日向本院提起诉讼，要求判令：1、袁细林与盈泽公司之间的《商铺租赁合同》于2019年4月14日解除;2、盈泽公司退还租赁保证金、公共事业保证金、装修押金，共计100496元；3、盈泽公司赔偿自2019年3月29日至2019年4月14日期间的经营损失25580元；4、盈泽公司承担诉讼费。本院审理后，于2020年4月3日作出（2019）浙0104民初4503号民事判决书，判决：一、确认袁细林与盈泽公司签订的《商铺租赁合同》于2019年3月31日解除；二、驳回袁细林的其他诉讼请求。袁细林不服该判决，上诉于杭州市中级人民法院，杭州市中级人民法院于2020年11月17日作出（2020）浙01民终5195号民事判决书，认定袁细林、盈泽公司对《商铺租赁合同》的解除均有责任，并判决：一、撤销（2019）浙0104民初4503号民事判决；二、盈泽公司于本判决生效之日起十五日内退还袁细林租金保证金80496元、公共事业保证金10000元及装修押金10000元；三、驳回袁细林的其他诉讼请求。 以上事实，由原告袁细林提交的《商铺租赁合同》、收费通知单、微信聊天记录、申请、合同解除通知书、与案外人的《商铺租赁合同》，被告提交的交款通知书、收据、发票、支付明细、合同解除通知书、停水停电通知书、照片，及双方当事人陈述在案作证。原告提交的微信头像说明及招商佣金说明，系原告当方陈述意见，不予确认。 本院认为，原告袁细林与被告盈泽公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。原告袁细林主张合同中关于综合管理费等费用条款系格式条款，应为无效，无事实及法律依据，本院不予支持。根据杭州市中级人民法院（2020）浙01民终5195号民事判决书的认定：租赁合同约定的租赁期限自2018年11月1日起至2021年10月31日止，虽袁细林在2019年3月15日向盈泽公司提出了提前终止《商铺租赁合同》的申请，并表示将于2019年3月31日前搬离，但盈泽公司也在2019年3月29日，以袁细林欠缴租金、营运管理费为由，发出《合同解除通知书》，表示于2019年3月31日解除双方租赁合同，并要求袁细林于2019年3月31日清场。而袁细林漏缴租金、营运管理费，系盈泽公司工作失误所致，袁细林并无不交的主观故意。在双方都有解除的意思表示下，袁细林事实上也按自己的申请及盈泽公司的通知书于2019年3月31日搬离了商铺，双方租赁合同解除。因此，案涉商铺租赁合同的解除，系双方原因导致。故本案中，本院确认案涉《商铺租赁合同》于2019年3月31日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，对盈泽公司主张的损失，本院评析如下：关于租金和营运管理费，袁细林实际尚未支付2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金、营运管理费，盈泽公司现要求袁细林支付上述款项合计23939.18元，理由正当，予以支持。但袁细林未支付上述款项，系盈泽公司自身疏忽造成，责任不在于袁细林，因此，盈泽公司要求袁细林支付逾期违约金的诉请，依据不足，不予支持。关于水电费，袁细林对盈泽公司主张的2019年2月20日至2019年3月31日期间的水电费5316.6元无异议，本院对盈泽公司的该项诉请，予以支持。关于撤场垃圾清运费，根据合同约定，袁细林需支付清运垃圾费用2934.75元，袁细林实际已支付该笔费用。因此，盈泽公司要求袁细林再另行支付撤场垃圾清运费，无合同及法律依据，不予支持。关于违约金，本案合同解除盈泽公司及袁细林均有责任，同时，考虑到盈泽公司于2019年4月1日就已将案涉商铺出租给案外人，及时止损的实际情况，对盈泽公司主张的违约金，本院酌情确定为1.5个月租金，即30186元。综上，对盈泽公司的诉请予以部分支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告杭州盈泽商业管理有限公司与被告袁细林签订的编号为（2017）杭（DT）00269号《商铺租赁合同》于2019年3月31日解除； 二、被告袁细林支付原告杭州盈泽商业管理有限公司2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金、营运管理费共计人民币23939.18元，于本判决书生效后十日内付清； 三、被告袁细林支付原告杭州盈泽商业管理有限公司2019年2月20日至2019年3月31日期间的水电费共计人民币5316.6元，于本判决书生效后十日内付清； 四、被告袁细林支付原告杭州盈泽商业管理有限公司违约金人民币30186元，于本判决书生效后十日内付清； 五、驳回原告杭州盈泽商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2410元，减半收取人民币1205元，由原告杭州盈泽商业管理有限公司负担人民币562元，由被告袁细林负担人民币643元。 原告杭州盈泽商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告袁细林于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 陈维专 二〇二〇年十一月二十三日 代书记员 李思佳