浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初18749号 原告：唐永昌，男，1939年9月27日出生，汉族，户籍所在地江西省贵溪市冶金路****，现住浙江省宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：尤耀辉，浙江民理律师事务所律师。 被告：颜可顺，男，1961年6月10日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 第三人：宁波市鄞州区潘火街道拆迁办公室（统一社会信用代码为11330227MB1610097C）。住所地：浙江省宁波市鄞州区宁横路**。 负责人：王宁，该办公室主任。 委托诉讼代理人：谢恩斌，浙江共业律师事务所律师。 原告唐永昌为与被告颜可顺房屋买卖合同纠纷一案，于2019年12月30日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员何彬彬适用简易程序审理。后因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭进行审理，并追加宁波市鄞州区潘火街道拆迁办公室（以下简称潘火街道拆迁办）为第三人参与诉讼。本案于2020年3月4日、2020年8月28日两次公开开庭进行了审理。原告唐永昌及其委托诉讼代理人尤耀辉、被告颜可顺、第三人潘火街道拆迁办委托诉讼代理人谢恩斌到庭参加诉讼。本案经本院院长批准延长审限六个月，现已审理终结。 原告唐永昌向本院起诉，请求判决：1.被告颜可顺、第三人协助原告办理宁波市鄞州区泗港小区76幢104Ａ房产的产权登记手续，将涉案房屋登记到原告名下；2.被告赔偿原告因违约造成的损失50000元。事实与理由:2009年8月15日，被告颜可顺与原告唐永昌签订房屋转让协议，将泗港小区76幢104Ａ的面积为49.56平方米的房产（含车棚），以288000人民币转让给原告。根据合同的约定，原告在签订合同当日即2009年8月15日就履行了支付定金及房屋首付款及相关费用的义务。被告也依据合同约定，在2009年8月19日履行了部分义务，将房产交由原告占有使用。到目前为止，原告实际居住了10余年。合同签订时，该房产所在的小区房产证还不能办理。但是从2012年开始，该小区已经可以办理房产证。虽经原告多次催促被告尽快办理房产证及相关过户手续，被告却以种种理由推诿，不履行剩余的合同义务，以致原告对于房屋的所有权无法落实，导致原告及其直系亲属无法在该房屋落户，无法享有其他相关房产的权利，原告直系亲属在宁波××街道入学的问题无法解决。原告认为，被告应该根据合同约定，继续履行办理房产证和过户的义务。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告颜可顺答辩称：涉案房屋是被告母亲徐莲香的，相关房产证并非被告不愿意协助办理，而是潘火街道拆迁办一直卡着不让做。1.2008年宁波市鄞州投资创业中心房屋拆迁办公室给的抽签房票上写的是被告母亲徐利香（实为徐莲香）的名字,当时被告只是陪同母亲抽签,并且当时有公证处现场公证，故涉案房屋是属于被告母亲徐莲香的；2.房屋拆迁协议是在2004年签订的,协议上没有规定要把被告的房屋平方划拨给被告母亲进行安置，而且被告母亲户户口是独立的，被告母亲分配该房屋与被告无关；3.2008年分配给被告母亲徐莲香的房屋,房票盖章为宁波市鄞州投资创业中心,并且东南社区住户明细表也说明76幢104A是被告母亲徐莲香个人的，虽然被告母亲徐莲香已经过世，但是按照法律规定，房产证仍然应该做到被告母亲徐莲香名下。综上，请求：1.法院依法办事,协调好鄞州投资创业中心给被告母亲徐莲香的房屋办理好房产证；2.如果原告不要房屋了,可以通过之前的房产中介跟被告讲,被告可以收回房屋并赔偿损失。但是请原告不要用不正当手段,影响被告的日常生活。另外，原告主张50000损失赔偿金毫无根据，原、被告是通过房产中介签订的合同，原告到目前还没支付过中介费。 第三人潘火街道拆迁办陈述称：1.跟颜可顺的拆迁协议，最初是宁波市鄞州区下应街道新村建设办公室出面签订的。协议签订后，2008年9月进行了抽签。协议约定颜可顺被拆迁面积106.7平方米，颜可顺安置到了两套房屋，一套是泗港小区76幢503室，面积95.06平米，另外一套就是涉案的泗港小区76幢104A室，面积49.56平米，两套房屋合计面积114.62平方米。目前该小区由第三人潘火街道拆迁办办理拆迁后续事宜。涉案房屋产权证的问题，需要与颜可顺结算以后才能办理，因被告颜可顺一直不与第三人结算，故一直没有办法办理产权证。2.涉案房屋拆迁房票写的是被告母亲徐莲香名字，当时涉案49.56平方的房产在一楼，是特殊照顾老年人的房屋，虽然名义是徐莲香，但是这套房屋属于被告颜可顺拆迁安置的其中一套，房子的抽签、买卖等都是颜可顺在处理。现同意按照法院判决协助办理涉案房屋产权证登记手续。 本院经审理查明事实如下： 2004年1月14日，被告颜可顺（乙方）与宁波市鄞州区下应街道新村建设办公室（甲方，被拆迁户）、下应街道泗港村民委员会（丙方）签订《宁波市鄞州区下应街道泗港村房屋拆迁补偿安置协议书》，对被告颜可顺的房屋进行拆迁安置。约定：一、甲方依法认定乙方被拆住宅用房建筑面积90.16+13平方米，非住宅用房14.49简易平方米；二、乙方被拆房屋及其附属物，经房屋评估部门评估核算，甲方应支付乙方房屋补偿款24516元，其他附属物补偿费3397元；三、甲方对乙方被拆迁住宅用房实行调产安置或货币安置方式：1、选择调产安置的，甲方依法认定乙方可调产安置建筑面积103.16平方米，甲方把泗港安置小区域内的多层成套住宅作为安置房屋调换给乙方。新房按基本造价，旧房按重置价结合成新，结算差价。乙方调产新房的位置、套型、层次原则上抽签落实，抽签时间另定；等等。 2008年9月，泗港村拆迁安置房屋进行抽签，被告颜可顺名下安置了泗港小区76幢503室（房屋建筑面积95.96平方米，车棚面积7.25平方米）。被告母亲徐莲香名下安置了泗港小区76幢104A室（房屋建筑面积49.56平方米，车棚面积15.12平方米）。此后，颜可顺及徐莲香均实际取得了房屋。 2009年8月1日，徐莲香出具一份《委托书》，载明：“本人徐莲香有泗港小区76幢104Ａ（49.56平方）房屋一套，由于我年老体弱多病，特委托小儿子颜可顺出售此房。”据此，8月15日，被告颜可顺［出售方（甲方）］与原告唐永昌［购买方（乙方）］签订《房屋转让意向协议》，约定：一、甲方有坐落于鄞州区××小区××幢××室××，建筑面积49.56平方，白坯自愿卖给乙方。建筑面积以房产证面积为准，如有面积差异，不再调整该房房价，该房作价为人民币288000元，包括车棚和基本附属设施，水、电（车棚15.12ｍ2）。二、所有交易税、杂费由乙方承担（包括土地划拨转出让等）及个人所得税均由乙方承担。过户之前所需要办理的产权证等费用则由甲方承担。甲方扩户契税由乙方承担。三、付款方式与期限约定如下：1.本协议签定日乙方付给甲方定金10000元。2.首付款在2009年8月15日前付给甲方228000元，余款50000元待乙方作出产权证之日一次性付给甲方。甲方承诺无扩户营业税，如有扩户则扩户部分营业税由甲方承担。此房屋甲方净保价。3.甲方已取得房屋钥匙，现正在办理房屋产权证，为此三方约定，甲方三证作出五日内必须去房地产交易所办理房屋过户手续。4.甲方出售的房产权属清楚无争议，如有权属争议或有其他权利限制，甲方不能以此为由而不办理过户手续，出现这种情况为甲方违约，甲方承担违约责任。5.双方约定：2009年8月15日交房。6.违约责任：甲方应尽快办妥自己的三证。任何一方悔约视作违约，甲方违约双倍的定金返还给乙方，并支付见证费给乙方。乙方违约则支付的购房定金归甲方，所支付的见证方归见证方。7.乙方自愿支付见证费3300元，于本协议生效日付清。11.其他:因甲方已交房给乙方，乙方交房后准备装修房屋，故经甲乙双方友好约定，不得违约，如甲方违约全额房款退回，再赔偿乙方贰拾伍万元整。如乙方违约全额房款不得退回。等等。许国君作为见证方在该协议中签字。 原、被告签订上述《房屋转让意向协议》后，原告向被告交付了定金10000元、首付款228000元，合计238000元，被告颜可顺收款后出具了收条。被告向原告交付了涉案房屋。原告拿到涉案房屋后对房屋进行了装修并一直居住至今。《房屋转让意向协议》签订初期，泗港小区尚不能统一办理房屋产权证。后泗港小区统一能够办理房屋产权证后，被告颜可顺迟迟不与宁波市鄞州区下应街道新村建设办公室进行拆迁安置结算。后因行政规划变更，泗港小区的拆迁安置事宜由潘火拆迁办接管。多年后被告母亲徐莲香去世。一直以来，被告颜可顺以母亲徐莲香名下的泗港小区76幢104Ａ安置房与其拆迁安置无关，其在原泗港村另有35.15平方米房屋被拆迁后潘火拆迁办未对其进行拆迁安置补偿为由，要求潘火拆迁办对其继续安置房屋。潘火拆迁办则认为颜可顺在××村××，一套为颜可顺名下泗港小区76幢503室，一套即徐莲香名下泗港小区76幢104Ａ（即本案涉案房屋），已安置完毕。因此分歧，被告颜可顺一直未与潘火拆迁办进行结算，该两套房屋至今也未办理产权登记手续。 以上事实由原告提供的《宁波市鄞州区下应街道泗港村房屋拆迁安置协议书》、《房屋转让意向协议》、《泗港安置小区抽签房票》、《委托书》、收条等证据以及原、被告及第三人的庭审陈述予以证明。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案房屋由被告母亲徐莲香出面抽签，安置在徐莲香名下，徐莲香于2009年全权委托儿子颜可顺将房屋出售，为此，被告颜可顺以自己的名义与原告签订了《房屋转让意向协议》，被告颜可顺根据协议约定收取了房款238000元，其作为协议一方当事人应当履行协议约定的义务。故根据协议约定被告颜可顺有义务协助原告将涉案房屋登记到原告名下。因涉案房屋系拆迁安置房，第三人潘火拆迁办对房屋的登记也有协助义务。故对原告要求被告及第三人协助办理房屋产权登记的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。办理房屋产权登记过程中需要缴纳的相关税费根据协议约定由原告承担。被告颜可顺以其与潘火拆迁办之间存在纠纷为由不予配合房屋产权登记，没有法律依据，本院对其抗辩理由不予采纳。被告颜可顺与第三人潘火拆迁办之间的纠纷，双方可另案解决。对原告主张被告赔偿经济损失50000元，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下： 一、被告颜可顺、第三人宁波市鄞州区潘火街道拆迁办公室协助原告唐永昌办理宁波市鄞州区潘火街道泗港小区76幢104A房屋的产权登记手续，将该房屋登记到原告唐永昌名下，办理产权证所需缴纳的所有税费（包括拆迁安置所得应负担的税费和过户所需缴纳的税费）和土地出让金、工本费等所有杂费均由原告唐永昌承担，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告唐永昌的其他诉讼请求。 案件受理费6370元，由原告唐永昌负担943元，被告颜可顺负担5427元。 如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  何彬彬 人民陪审员  金树根 人民陪审员  施 平 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  干依伶