黑龙江省安达市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黑1281执异53号 案外人：崔春利，男，1985年5月10日出生，汉族，住青冈县。 委托代理人：张守军，黑龙江**法律师事务所律师。 申请执行人：徐德彬，男，汉族，1959年4月24日出生，住安达市。 委托代理人：王善果，黑龙江天河律师事务所律师 被执行人：黑龙江省中超置业有限公司， 法定代表人：毕建彬，职务经理。 委托代理人：李金成，男，1988年12月12日出生，汉族，住黑龙江省青冈县青冈镇民主街1委****。系该公司员工。 在本院执行徐德彬与黑龙江省中超置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人对本院作出的（2019）黑1281执485号之四执行裁定书中拍卖黑龙江省惠福房地产开发有限公司所有的青冈县四季花园2号楼11室商服提出书面异议，请求对（2019）黑1281执485号之四执行裁定书中的黑龙江省惠福房地产开发有限公司青冈县四季花园2号楼11室商服停止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人崔春利称，2018年6月9日，案外人与青冈县房屋征收保障服务中心签订《房屋征收补偿协议》，方式为：房屋产权调换。案外人自有房屋产权面积174平方米，产权证号00005715号，用途住宅，房屋结构混合，房屋所有权人崔丙义（系案外人父亲），案外人与青冈县房屋征收保障服务中心签订了回迁补偿协议（案外人崔春利、崔丙义、开发商、征收局签字确认），回迁位置：黑龙江省惠福房地产开发有限公司青冈县四季花园2号楼11室商服。2020年1月16日安达市人民法院下发（2019）黑1281执485号之四执行裁定书，对案外人回迁的房屋黑龙江省惠福房地产开发有限公司青冈县四季花园2号楼11室商服予以执行。现案外人知道后提出停止执行申请，请求依法裁定停止执行。 徐德彬称，案外人提供的房产档案，涉案房产的所有权人为崔丙义，而不是崔春利，因而案外人无权提出执行异议，虽然案外人崔春利有所谓的回迁协议，但没有证据能够证实该房屋进行了所有权转移登记。申请执行人认为案外人提出执行异议已经超过了法律规定的提出期间，申请执行人请求法院裁定驳回案外人的异议请求。理由为：本案的执行标的法院在执行拍卖之前对被执行人的法定代表人进行了询问，制作了询问笔录，在笔录中，被执行人的法定代表人明确表示案涉被执行的标的房屋不是回迁房，没有抵押、没有争议，因此申请执行人与被执行人均同意以协商价格对执行标的物进行司法拍卖，第二次流拍后，申请执行人就同意以流拍价接收，法院裁定将本案执行标的所有权已经变更在申请人执行人名下，法院组织双方签署了交接清单，法院以书面通知双方本执行案件已经执行终结。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法的解释》第四百六十四条规定，案外人对执行标的物提出异议的，应当在该执行标的物执行程序终结前提出。现在案件已经执行终结，案外人无权再提出执行异议，《中华人民共和国物权法》第二十八条也规定了人民法院发生法律效力的文书，直接导致物权变更。就本案而言，法院的生效裁定，已将案涉房屋裁定变更申请执行人名下，案外人提起执行异议，法定程序只是书面审查，无权撤销生效法律文书，因此案外人已无执行异议的诉权。另外，案外人所称的房屋回迁位置、面积与执行案件执行标的的房屋位置、面积均不相同，不能认定案外人指向的房屋与法院执行的房屋系同一房屋，综上，申请执行人请求法院裁定驳回异议人的请求。 黑龙江省中超置业有限公司称，案外人是回迁户身份，关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式，定制拆迁安置补偿协议，明确约定拆迁人以位置、用途、特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋，应予支持。案外人作为回迁居民对置换的新建房屋有法定优先权。 本院查明，徐德彬诉黑龙江省中超置业有限公司民间借贷纠纷一案，经本院审理作出（2018）黑1281民初2674号民事判决书，判决内容为：被告黑龙江省中超置业有限公司于判决生效后立即给付原告徐德彬借款4，500，000.00元。判决生效后，徐德彬向本院申请执行。在执行中，本院于2019年10月10日作出（2019）黑1281执485号之二执行裁定书，对黑龙江省惠福房地产开发有限公司青冈县四季花园2号楼11室商服进行了查封。经徐德彬与黑龙江省惠福房地产开发有限公司法定代表人毕广超对涉案房屋房屋议价为每平米10，000.00元，并就第一次起拍价确定为861,560.00元。故本院作出（2019）黑1281执485号之四执行裁定书，对涉案房屋进行拍卖。经第一次拍卖后因无人竞买流拍。第二次的起拍价以689,248.00元进行司法拍卖，又因无人竞买流拍。申请执行人以流拍价接收涉案房屋。2020年4月13日，本院作出（2020）黑1281执485号之五执行裁定书，将涉案房屋所有权及土地使用权变更为徐德彬名下。本院于2020年4月21日作出（2019）黑1281执485号结案通知书，该案执行完毕。 另查明，房屋档案产权人系崔丙义，崔丙义与案外人崔春利系父子关系。2018年6月9日，青冈县房屋征收管理局与崔丙义、崔春利签订《住宅房屋征收补偿协议》，该协议回迁位置是2号楼3单元1层两个门140平方米、902室112.17平方米，并加盖黑龙江省惠福房地产开发有限公司印章及法定代表人毕广超签字。2020年11月2日青冈县房屋征收保障服务中心出具情况说明，认定崔丙义的回迁房屋为涉案房屋。 又查明，2019年10月15日，本院执行中对黑龙江省惠福房地产开发有限公司法定代表人毕广超询问时，毕广超确认涉案房屋无抵押，非回迁安置房。 案外人崔春利为证明其主张向本院提供了如下证据：1、青冈县房地产服务中心档案1份；2、青冈县房屋保障服务中心与崔春利、崔丙义签订的《住宅房屋征收补偿协议》1份；3、青冈县房屋保障中心情况说明1份；4、（2019）黑1281执485号之四执行裁定书复印件1份。本院调取的（2019）黑1281执485号执行卷宗中毕广超询问笔录1份、（2019）黑1281执485号之五执行裁定书1份、（2019）黑1281执485号结案通知书1份在卷证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，本案中，涉案房屋经黑龙江省惠福房地产开发有限公司法定代表人毕广超确认非回迁户房屋，故本院依法查封并经司法拍卖。徐德彬以流拍价接收涉案房屋，并经本院作出以物抵债裁定将涉案房屋的所有权及土地使用权变更为徐德彬所有，且该案执行程序终结。现案外人崔春利以青冈县房屋征收管理局与崔丙义、崔春利签订《住宅房屋征收补偿协议》，在协议中回迁的房屋并非涉案房屋。虽然青冈县房屋征收管理局出具情况说明，但该说明的出具时间在本院执行终结之后。另则，原档案房屋的所有权人系崔丙义，案外人崔春利向本院提起案外人执行异议主体不适合。故案外人崔春利主张停止对黑龙江省惠福房地产开发有限公司青冈县四季花园2号楼11室商服执行的理由不符合法律规定，本院不予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人崔春利的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  付彦辉 审判员  李风林 审判员  孙洪山 二〇二〇年十一月二十二日 书记员  刘 爽