湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初989号原告：金昊，男，汉族，1985年6月27日出生，住址：北京市西城区，委托诉讼代理人：张慧，湖北九派律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：湖北金福泰置业有限公司，住所：黄冈市明珠大道**，统一社会信用代码：91421100565490924X。法定代表人：曾少国。委托诉讼代理人：邓建和，湖北齐安律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告金昊与被告湖北金福泰置业有限公司（以下简称“金福泰公司”）民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金昊及其委托诉讼代理人张慧，被告金福泰公司的委托诉讼代理人邓建和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金昊向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即偿还原告借款1066080元及利息191894.4元，共计1257974.4元（其中从2019年9月27日起以1066080元为本金，利息按月利率2%计算至2020年6月27日止）；2本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月，被告公司法定代表人曾少国以公司需资金周转为由，向原告借款100万元，约定于2016年12月27日还清本息，利息自2016年10月27日开始计算，月利率3%。逾期未归还，利息转为借款本金，逾期利息按前述利息计算。此款打入被告公司银行账户。2016年10月24日，原告汇入被告银行账户970000元（扣减当月利息3万元）。被告公司的法定代表人曾少国于2016年10月27日出具借条由原告收执。后被告到期未按约定偿还全部借款及利息，仅偿还部分利息。双方于2017年10月27日进行了结算，被告出具借条，合计欠款壹佰壹拾捌万元整。原告多次向被告催要借款及利息。双方经协商，被告以其位于黄冈市黄州区明珠大道66号金泰国际广场11幢1单元16层1607号房屋一套抵付借款928120元（含借款本金1139220元，利息814200元）。双方于2019年10月9日签订了《商品房买卖合同（预售）》，对双方的权利义务进行了约定。被告出具了收取房款928120元的收据。后被告未按期偿还下欠款。原告为维护其合法权益，遂具状至法院。被告金福泰公司辩称，1.原被告之间的借款事实存在，但存在断头息及超过法律规定利率的情况，超过部分不应支持。2.应按照本金97万元，新出台的司法解释规定的利率重新计算利息。3.公司实质上已交付原告一套房产，只是未备案。原告为支持其诉讼请求，庭审时提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商登记信息；2.借条2份、招行银行账户历史交易明细表；3.《商品房买卖合同（预售）》、收据。被告对原告提交的证据1无异议。对证据2借条的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，本金应为97万元，月利率3%超过规定上限，复息部分不应支持。对证据3真实性、合法性无异议，重复计算利息及利息过高部分应予以调整。房产抵扣本金和利息计算不符合法律规定。被告为反驳原告的诉讼请求，向本院提交如下反驳证据：还款记录三笔，共计还款33万元。原告对此证据真实性无异议，表示认可。经审核，本庭对原告提交的证据1-3及被告提交的证据，认为真实性属实，予以采信。经庭审对上述证据进行举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：2016年10月24日，原告通过招商银行向被告金福泰公司支付借款97万元（客户摘要：曾少国借款100万已扣三万利息…）。同年10月27日，曾少国向原告金昊出具借条一份，载明“一、本人曾少国（身份证号：……）今借到金昊（身份证号：）人民币1000000元（￥壹佰万园），并定于2016年12月27日前还本付息，利息自2016年10月27日开始计算，月利率3%。逾期未归还，利息转为借款本金，逾期利息按前述利息计算。二、此款打入：湖北金福泰置业有限公司，开户行：中国工商银行黄冈开发区支行，帐号：18×××89”，曾少国在上述借条上签字确认。2017年1月22日，原告金昊向曾少国出具收条一份，载明“收到金福泰置业有限公司借款利息叁万元整（￥30000元）”。原告金昊及曾少国在该收条上均签字确认。同年3月10日，被告金福泰公司通过工行向曾少国支付3万元，原告当庭对此笔还款表示认可。同年3月23日，原告金昊向曾少国出具收条一份，载明“今收到曾少国利息款壹拾贰万元整，利息时间为2016年12月27日至2017年4月26日共4个月。”原告金昊及曾少国在该收条上均签字确认。同年4月14日，金福泰公司通过工行向曾少国支付12万元。2017年10月27日，被告金福泰公司向原告金昊出具借条一份，载明“湖北金福泰置业有限公司今借到金昊（身份证号）人民币100万元整（大写壹佰万元整）。借款期限2017年10月27日至2018年10月27日，月利率3%。另欠利息18万元（大写壹拾捌万元整）担保人：曾少国”。金福泰公司在借条上盖章确认，曾少国在借条上签字确认。2018年10月9日，被告金福泰公司通过工行向金水元支付18万元。原告当庭对此笔还款表示认可。2019年10月9日，原告金昊（买受人）与被告金福泰公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，双方约定“……按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6748元，总价款为人民币928120元……一次性付款。买受人应当在2019年10月9日前支付该商品房全部价款……”。同日，被告金福泰公司向原告金昊出具收据一份，载明“交款单位金昊收款方式借款抵付人民币（大写）玖拾贰万捌仟壹佰贰拾元整￥928120收款事由金泰国际广场三期11-1-1697房款经办戴”。该收据上加盖了金福泰公司的财务专用章。本院认为，本案争执的焦点有：1.本案借款本金及还款金额如何认定？根据《中华人民共和国合同法》第二百条，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”。本案实际借款金额应认定为97万元，故被告辩称本金应按97万元计算的意见，本院予以采纳。因本案受理时间为2020年7月8日，仍适用修改前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，被告辩称应适用新出台的规定意见不成立，本院不予采纳。根据修改前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十八条，结合双方在借条、被告三次还款及原告在收条中的约定，对已经偿还的部分认定为月利率3%，故该笔借款已还月利息为29100元（970000元×3%），被告分三笔偿还的33万元【（330000元-29100元×11个月）÷（29100元÷30天）】≈10.21（日），认定为被告以月利率3%偿还借款利息至2017年10月6日，对尚未偿还的利息自2017年10月7日起以97万元为本金按月利率2%计算至实际给付之日。被告辩称已交付原告一套房产，不属本案调整范围，本院不作调整。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：一、限被告湖北金福泰置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告金昊支付借款本金970000元及利息（以970000元为本金自2017年10月7日以月利率2%计算利息至实际给付之日）。二、驳回原告金昊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16121元，由被告湖北金福泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  龙 婷人民陪审员  刘祝山人民陪审员  冯金华二〇二〇年十一月六日法官助理杨锐书记员艾意