四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5101号 原告：中国工商银行股份有限公司南部支行,住所地：四川省南部县南隆镇桂月路华府东苑****。 负责人：李波,支行长。 委托诉讼代理人：董尚太，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘延润，四川首力律师事务所律师。 被告：黄毅，男，1988年3月20日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川海腾房地产开发有限公司，住，住所地：四川省南部县滨江街道办事处北环路中段/div> 法定代表人：吴贵益。 诉讼代表人：四川海腾房地产开发有限公司管理人。 委托诉讼代理人：鲜柯。 原告中国工商银行股份有限公司南部支行（以下简称工行南部支行）与被告黄毅、四川海腾房地产开发有限公司（以下简称海腾公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行南部支行的委托诉讼代理人刘延润、被告海腾公司的委托诉讼代理人鲜柯到庭参加了诉讼，被告黄毅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行南部支行向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》项下未偿还的借款立即到期；2、判决被告黄毅偿还原告借款本金171791.64元及支付截止2020年7月1日的利息（含罚息、复利）16693.39元，以及自2020年7月2日起至付清之日止按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算利息、罚息、复利、违约金和补偿金等；3、判令被告承担律师费7539.4元；4、判令被告海腾公司对第2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令原告对南部县××路××号房屋折价或者变卖、拍卖所得价款有权优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。2020年11月4日，原告工行南部支行申请对被告海腾公司予以撤诉,并放弃向被告黄毅主张违约金和补偿金。事实和理由：2014年11月26日，原告与被告黄毅、海腾公司签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告黄毅发放个人购置住房贷款210000元，用于购买南部县××路××号房屋；贷款方式为抵押和保证；按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率上浮15%作为贷款利率，罚息利率上浮50%。被告黄毅用所购房屋作为抵押物，并办理了抵押权预告登记，海腾公司对前述贷款本息及相关费用承担连带责任保证。被告黄毅连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期。合同签订后，原告于2015年1月1日按约定发放了贷款210000元。截止到2020年7月1日，被告黄毅已连续三个月且累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金171791.64元、利息16693.39元，故为维护原告合法权益，特诉至法院。 黄毅未当庭答辩亦未提交书面答辩意见。 海腾公司辩称，1、案涉房屋仅办理了预告抵押登记，只是物权期待权，不享有优先受偿权；2、海腾公司应承担的连带责任应截止于破产受理之前；3、律师费尚未实际支付，不应当得到支持。 本院经审理认定事实如下：2014年11月26日，被告黄毅因购房需要资金，与原告工行南部支行、海腾公司签订了《个人购房借款／担保合同》，约定：工行南部支行向被告黄毅提供贷款210000元，贷款期限为15年；按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率上浮15%作为贷款利率；还款方式为按月等额本息还款，结息日固定为每月最后一日，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款发放为贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定账户即四川海腾房地产开发有限公司账户内；海腾公司提供阶段性连带责任保证担保，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日后到期的借款人的债务免除保证责任；黄毅以合同项下位于南部县××路××号房屋为案涉借款提供抵押担保。第二部分《具体条款》第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：（Ｌ）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项保证措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。海腾公司在上述借款合同中签字，同意为上述借款提供连带责任保证，保证期间为合同项下贷款到期之日起两年。2015年1月1日，中国工商银行股份有限公司南部支行向被告黄毅指定账户发放了贷款210000元，黄毅在个人借款凭证上签名。自2019年1月1日至2020年7月1日止，被告黄毅已连续三个月且累计六次以上未按时足额偿还贷款本息。截止2020年7月1日拖欠贷款本金171791.64元、利息（含罚息、复利）16693.39元。2020年6月22日，原告委托四川首力律师事务所代理安海波等232户（含本案被告黄毅）个人贷款诉讼案件，并签订《委托代理合同》，约定律师费的收取方式为“按照该批代理诉讼案件实际收回现金额的4%支付风险代理费”。原告以被告应返还借款本金及利息计算本次诉讼应支付律师服务费7539.4元，但该款还未实际收取。 另查明，案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，但未办理正式抵押登记手续，且尚未办理房屋所有权证书。 又查明，2016年8月，海腾公司因经营管理不善，不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，向本院申请破产清算，本院于2016年12月16日依法作出（2016）南破（预）字第1号民事裁定书，裁定受理申请人海腾公司的破产清算申请，并于2017年1月17日决定指定四川豪诚企业清算事务所有限公司为海腾公司管理人。 上述事实，有原、被告陈述，原、被告身份证明、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《委托代理合同》、银行流水、抵押权预告登记证书、民事裁定书、决定书等证据证实，经庭审审查，以上证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，原告与被告黄毅、海腾公司三方签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受到法律保护。原告依约于2015年1月1日向被告黄毅指定的银行账户发放了贷款210000元，但被告黄毅自2019年1月起至今已连续三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，显属违约，已经符合合同中约定的提前收回已发放借款并计付罚息和复利的情形，因此原告要求确认《个人购房借款/担保合同》项下未偿还借款立即到期，并要求被告黄毅归还尚欠的全部借款本金11791.64元及截至2020年7月1日的利息16693.39元（含合同约定利息及罚息、复利）及其后的利息、罚息和复利，于法有据，本院予以支持。关于律师费的问题，根据原告与四川首力律师事务所签订的《委托代理合同》约定，律师代理费计算标准为“按照该批代理诉讼案件实际收回现金额的4%支付风险代理费”，原告需要根据实际收回现金额计算代理费，因此，原告为实现本案债权而需要承担的律师费尚处于不确定状态，该费用尚未实际发生，可待实际发生后另行主张。故对原告要求被告黄毅支付律师费7539.4元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，案涉房屋至今只办理了预购商品房抵押权预告登记，未办理正式的抵押登记，抵押权尚未设立，故原告对案涉房屋不享有优先受偿权。因此，原告主张对拍卖或变卖案涉房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告工行南部支行申请对被告海腾公司予以撤诉,并放弃向被告黄毅主张违约金和补偿金，系对自己权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄毅于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南部支行偿还借款本金171791.64元； 二、被告黄毅于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南部支行支付借款利息（含利息、罚息和复利，计算方法：截至2020年7月1日止，利息、罚息及复利总计16693.39元；从2020年7月2日起至被告黄毅实际清偿借款之日止，以171791.64元为基数，按本案《个人购房借款/担保合同》中约定的利率计付）； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3736元，减半收取1868元，由被告黄毅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 何承俊 二〇二〇年十一月六日 法官助理 邹 琳 书 记 员 张 婷