新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4002民初3664号 原告：杨威，男，1988年11月18日生，汉族，新疆军企工程机械租赁集团有限公司伊犁办事处员工，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：崔菁，新疆长信合律师事务所律师。 被告：刘江川，男，1989年8月22日生，汉族，协警，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 委托诉讼代理人：刘会平，系刘江川父亲，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州。 第三人：伊犁大世界房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市经济合作区青海路590号佳源·新天地住宅小区。 法定代表人：李世新，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王江，男，该公司员工。 原告杨威与被告刘江川、第三人伊犁大世界房地产开发有限公司（以下简称大世界房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨威及其委托诉讼代理人崔菁，被告刘江川的委托诉讼代理人刘会平，第三人大世界房产公司的委托诉讼代理人王江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨威向本院提出诉讼请求：1、被告履行原、被告于2019年2月27日签订的《房屋转让协议》的合同义务即被告向原告交付位于伊宁市××路系笔误）；2、被告自2020年6月15日起按每日41.1元承担因其迟延交付房屋给原告造成的房屋租金损失至实际交付房屋之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月21日，被告购买第三人开发的位于伊宁市××路房屋，双方签订的《商品房买卖合同》于2018年7月23日在伊宁市房地产交易中心予以备案。2019年2月27日，原、被告签订《房屋转让协议》一份，被告将该房屋出售给原告，转让价款为366,000元，合同约定原告在合同签订时支付定金3万元，于2019年2月28日支付首付款136,000元，剩余房款待双方办理产权过户后原告向银行贷款给付被告，被告应于开发商交付房屋之日起十日内配合原告办理入住手续。合同签订后，原告依约支付定金及首付款共计166,000元。2020年5月18日，第三人在售楼部张贴公告，并于2020年5月19日在伊犁日报发布公告，通知业主办理交房手续，涉诉房屋所在楼号及楼层的交房时间为2020年6月4日起，但被告却拒不履行配合原告办理入住手续义务，故诉至法院。 被告刘江川辩称，我不同意继续履行《房屋转让协议》，我可以交房，但是原告要付清剩余房款20万元。我不同意承担原告主张的房屋租金损失，因第三人于2020年6月1日才通知我交房，我因房款与卓越房产公司存在纠纷，后来解决了，但至今没有去办理入住手续，我于2020年9月才到第三人处拿到涉案房屋的全款购房发票。 第三人大世界房产公司述称，我方于2020年5月向伊宁市住建局质检站提报综合验收申请，并于2020年5月19日在伊犁日报第四版发布了交房公告，因疫情要求对锦绣名居第6、7、17号楼分时间从2020年5月20日至6月7日分批次予以交房，对涉案房屋于2020年6月1日通过短信方式告知被告可以办理入住，我方按合同约定按期履行了交房通知义务，但被告至今未办理入住手续。 本案当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 对于原告提交的房屋转让协议、收条、中国农业银行超级柜台客户回执、商品房买卖合同、2020年5月19日伊犁日报，由于被告及第三人对上述证据均无异议，本院经审查后对上述证据予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下： 原告向本院提交如下证据： 1、房屋租赁合同复印件一份（与原件核对无异）、收条复印件两张（与原件核对无异），拟证实原告在收到诉争房屋前租房居住，年租金18,000元；因被告未按合同约定交付房屋，导致原告存在租金损失，我方按每日41.1元主张租金损失的计算方式是年租金15,000元/365天，已支付两年租金36,000元。 被告质证认为：对该组证据不认可，租房合同到处都能签上，2019年5月至2020年5月我的房子还没有拿上，故没有办法给原告交房。 第三人质证认为：对该组证据不认可。 本院认证：因被告及第三人对该组证据均不予认可，现原告仅提供房屋租赁合同及收条，未提供租金已经实际产生的证据予以印证，且出租人亦未出庭作证，故本院对该组证据不予采信。 本院经审理认定事实如下：一、2017年10月21日，被告刘江川与第三人大世界房产公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告通过商业贷款方式购买第三人开发的位于伊宁市××区以西、广东路以北的锦绣名居第×号楼×单元××号房屋，第三人应当在2018年6月30日前向被告交付使用该商品房等内容。2018年7月23日，伊宁市房地产交易中心对该商品房买卖合同进行了备案。 二、2019年1月24日，原告杨威为购买上述房屋向被告刘江川支付定金3万元，被告为此出具收条一张。2019年2月27日，原告与被告签订《房屋转让协议》，该协议约定被告将其位于伊宁市××路房屋转让给原告，转让价格为366,000元，购房款分三次付清：在原、被告签订本合同时原告向被告支付定金3万元，原告于2019年2月28日前向被告支付136,000元，剩余房款20万元，在房屋产证办理后，原告以银行贷款的方式支付给被告（注：若因原告个人原因无法贷款，原告应在过户时一次性支付剩余房款）；被告应按照开发商房屋交付之日10日内配合原告办理入住手续，并将上述房屋的全部钥匙交付原告，并在双方在场的情况下由原告对房屋进行验收，原告如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，被告完成房屋交付；被告在房屋交付原告后，第三人大世界房产公司为被告办理房屋产权证后30日内，被告应当无条件配合原告办理该房屋的过户手续，将该房屋的产权证办理到原告名下，过户费用中营业税、个人所得税由被告承担，其余由原告承担。办理房屋产权证的相关费用由原告承担等内容。2019年2月28日，原告向被告转账支付购房款136,000元。原告共计向被告支付购房款166,000元（含定金3万元）。 三、2020年5月18日，第三人大世界房产公司在伊犁日报上刊登公告，通知锦绣名居一期业主分批办理入住，其中涉案房屋于2020年6月4日办理入住。2020年6月1日，第三人短信通知被告办理涉案房屋的入住手续。庭审中，被告自认其因未交纳维修基金，故至今未办理入住手续，亦未取得涉案房屋的不动产权证书。 本院认为，原、被告签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告主张被告向其交付位于伊宁市××路房屋，因双方在《房屋转让协议》明确约定，被告应按照开发商交付房屋之日10日内配合原告办理入住手续并将房屋的全部钥匙交付原告，因第三人已于2020年6月1日短信通知被告交房，被告对此不持异议，故该《房屋转让协议》约定的房屋交付时间已经届满，被告理应向原告交付涉案房屋，虽被告辩称原告应先付清剩余购房款20万元才同意交房，但因涉案《房屋转让协议》并未约定房屋交付前必须先行付清购房款，而是约定在房屋产证办理后，原告以银行贷款的方式给付被告剩余购房款，现被告至今未取得涉案房屋的不动产权证书，原告清偿购房款的条件仍未成就，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 原告主张被告自2020年6月15日起按每日41.1元承担因其迟延交付房屋造成的房屋租金损失至实际交付房屋之日止，因原告仅当庭向本院提供房屋租赁合同及收条，被告均不予认可，对此，原告应当进一步承担租金已经实际产生的举证责任，现其并未提供相应付款证据予以相互印证，应当承担举证不能的法律后果，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘江川于本判决生效之日起三日内向原告杨威交付位于伊宁市××路房屋； 二、驳回原告杨威的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告刘江川负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审  判  员   董 文 二〇二〇年十一月十日 书  记  员   毛钰玮