陕西省靖边县人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0824民初1654号 原告：刘继荣，男，1975年9月6日出生，汉族，现住陕西省靖边县，身份证号码：141XXXX****XXXXXXX。委托诉讼代理人：王瑞，女，系陕西辅衡律师事务所律师。被告：王林平，男，1970年9月25日出生，汉族，现住陕西省靖边县，身份证号码：142XXXX****XXXXXXX。委托诉讼代理人：杜进忠，男，系陕西和谐法律服务有限公司法律服务工作者。原告刘继荣与被告王林平排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年8月3日公开开庭进行了审理。原告刘继荣及其委托诉讼代理人王瑞、被告王林平及其委托代理人杜进忠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘继荣向本院提出以下诉讼请求：一、请求依法判令被告立即腾房（房屋位于靖边县XX镇XX街XX号XX宾馆XX楼第四间商品房）；二、请求依法判令被告赔偿损失4.2万元以及以后的损失（从2020年8月1日起计算至实际腾房之日止，以每日200元为标准）；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月1日，原告与涉案房屋所有人赵某某签订了《房屋租赁合同》，约定：赵某某自愿将自有的坐落于靖边县XX镇XX街XX号XX宾馆XX楼第四间商品房租赁给原告刘继荣；租期为2019年8月1日至2020年8月1日止，租赁费为42000元。在合同签订后，原告一次性向房东赵某某付清了租赁费。在原告找到先前的房屋使用人王林平要求其腾房时遭拒，现在被告王林平仍在非法占用该房屋，故涉诉本院。原告刘继荣向法庭提交了以下证据：第一组证据：陈首宏租赁房屋收款收据复印件一支，证明：2017年11月22日原告向原房屋承租人陈首宏转让所得该房屋以及所得货物，当时约定货款总共为8万元，因陈首宏将房租交至2018年8月1日，故原告另外向陈首宏交租金3万元，1万元的货款押金，包括该组证据中的7万元货款，刘继荣向陈首宏租赁房屋共计花费3万元房租、8万元货款，故刘继荣为该房屋的受让方及承租人。第二组证据：房屋租赁合同复印件2份，收款收据复印件1支、转款凭证复印件1支，XX房XX路收费收据复印件1支，证明：原告从2018年8月1日起继续与房主赵某某签订房屋租赁合同，直到2019年8月1日再次签订房屋租赁合同，2019年8月1日到2020年8月1日的房租4.2万元刘继荣已经向房主赵某某交付，2019年8月14日因承XX房XX路原告缴纳500元维修费，另外2020年8月1日，原告继续与房主建立租赁关系，原告缴纳2万元租金，故从2017年11月22日起，原告为该房屋的连续承租人。第三组证据，赵某某的证人证言，证明2018年8月1日，涉案房屋到期后，我把陈首宏、刘继荣、王林平叫到一起说好后，我将房屋租赁给了原告刘继荣。第四组证据：刘继荣在中国银行的凭证复印件一份，证明2017年11月22日刘继荣在自己的存款账号取款8万元，当日向陈首宏交付房租、贷款8万元的事实。 被告王林平辩称，应当驳回原告的诉讼请求。第一，原告诉讼主体不适格，应当依法驳回；第二，承租人王林平2017年10月左右从承租人陈首宏手中转租过来的，已经合法占有此租赁房屋，并进行了合法经营。作为具有出租资格的出租人赵某某在转租过程是知情的，且未在合理期限提出异议。第三，出租人与承租人未约定租赁期限，视为不定期租赁。第四，原告与承租人签订《房屋租赁合同》，王林平不知情且未签字,至于原告垫付的租赁费,被告愿意一次性支付。对于原告起诉赔偿损失,没有法律依据,不予认可。被告王林平向法庭提交以下证据：第一组证据：营业执照复印件一份，证明被告王林平合法经营的事实。第二组证据：民事调解书复印件1份，证明原告2019年因排除妨害曾诉讼王林平向刘继荣交付4.2万元的事实。第三组证据：转房合同复印件1份，证明被告王林平在原告的见证下，转让承租人陈首宏房屋的事实，并且已实际占有此房屋，房主赵某某知情且同意王林平承租，未提出任何异议。本院对当事人提交的证据作如下认定：对原告提交的第一组证据、第三组证据及第四组证据，因其未提供其他证据予以佐证，故本院对其证明目的不予采信。对原告提交的第二组证据，因其来源合法、内容客观真实，故本院予以确认，并在卷予以佐证。对被告提供的第一组、第二组证据，因其来源合法、内容客观真实，故本院予以确认，并在卷予以佐证。对被告提交的第三组证据，因其系复印件，且被告未提供其他证据予以佐证，故本院对真实性不予认定。本院根据当事人的陈述、举证以及对证据的分析与认定，查明以下事实：2018年8月1日，原告刘继荣与涉案房屋所有人赵某某签订了《房屋租赁合同》，约定：赵某某自愿将自有的坐落于靖边县XX镇XX街XX号XX宾馆XX楼第四间商品房租赁给原告刘继荣；租期为2018年8月1日至2019年8月1日止，租赁费为42000元。合同签订后，原告刘继荣向赵某某支付了房屋租赁费42000元，但是赵某某并未将房屋交付给原告刘继荣，该房屋由被告王林平租赁使用。原告于2019年2月21日起诉要求被告腾房，经本院调解于2019年2月27日作出（2019）陕0824民初98号民事调解书，载明“一、涉案房屋的实际租赁人为被告王林平。二、由被告王林平于2019年2月29日前一次性给付原告刘继荣垫付的房屋租赁费4.2万元。”。2019年8月1日，原告与涉案房屋所有人赵某某签订了《房屋租赁合同》，约定：赵某某自愿将自有的坐落于靖边县XX镇XX街XX号XX宾馆XX楼第四间商品房租赁给原告刘继荣；租期为2019年8月1日至2020年8月1日止，租赁费为42000元，但是赵某某并未将房屋交付给原告刘继荣，该房屋由被告王林平继续租赁使用。原告要求被告腾房时遭拒，故涉诉本院。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”，故房屋所有人赵某某和被告王林平构成不定期租赁。赵某某在未解除与王林平租赁合同时，将房屋租赁给刘继荣。同时，（2019）陕0824民初98号民事调解书中载明“涉案房屋的实际承租人为被告王林平”，故对原告“请求依法判令被告立即腾房（房屋位于靖边县XX镇XX街XX号XX宾馆XX楼第四间商品房）”的诉讼请求，本院不予支持。因原告给被告王林平垫付42000元房屋租赁费，且被告王林平在庭审中同意给付原告垫付的房屋租赁费42000元，故本院对原告请求被告给付42000元房屋租赁费的诉讼请求，予以支持。对原告的其他诉讼请求，因原告未提供相应的证据予以佐证，故本院不予支持。对原告辩称“原告将房屋租赁给被告王林平”，因其未提供相关证据予以佐证，故本院对其辩解理由不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、由被告王林平于本判决生效后三日内给付原告刘继荣垫付的房屋租赁费42000元。二、驳回原告刘继荣的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告王林平承担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于榆林市中级人民法院。审  判  长    苏 海 生人民陪审员    付 永 刚人民陪审员    马 建 军   二○二○年十一月二十三日 书  记  员    高 耀 廷202008241654197596141XXXX****XXXXXXX1970925142XXXX****XXXXXXX2020413202083242202081200201981220198120208142000201711228201881317382111201881201981201981202081422019814500202081220171122201881201711228820171012019421201881220188120198142000420002019221201922720190824982019229422019812201981202081420002019082498242000420004200042000850