松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1847号 原告：陈洪亮，男，1975年8月29日出生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高立峰，男，1977年3月13日出生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市大安市。 被告：王文，男，1963年11月14日出生，汉族，住松原市宁江区。 本案被告共计106人，未列被告103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市大安市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日出生，汉族，住松原经济技术开发区。 共同委托诉讼代理人：张丽平，女，1980年6月20日出生，汉族，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原经济技术开发区。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，公司法务。 原告陈洪亮与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告陈洪亮，被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及代理人张丽平，第三人某公司代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈洪亮向本院提出诉讼请求：1.判决不得对原告陈洪亮所有的位于宁江区某小区171幢中央公馆B座2320室（建筑面积53.67平方米）房屋的执行；2.被告承担诉讼费。事实和理由：贵院在执行高立峰等人与某公司买卖合同纠纷一案，于2019年11月20日作出（2019）执2445号执行裁定书，查封了包括案涉房屋在内的多套房屋。原告提出执行异议，请求撤销查封。贵院于2020年5月21日作出（2020）吉0702执异38号民事裁定书，驳回原告的异议请求，告知原告可在法定期限内提起案外人执行异议之诉。一、本案的焦点是审查陈洪亮是否享有排除法院强制执行的权益。2019年4月24日，原告在某公司购买位于宁江区某小区171幢中央公馆B座2320室住宅楼一套，总房款220047元，其中某公司抵松原市壹贰壹同城投资信息咨询有限公司（以下简称壹贰壹公司）帐15万元，现金补差70047元。当日，原告与某公司签订黄皮商品房买卖合同，并出具房款收据。2019年5月1日，原告缴纳物业管理费后，某物业公司向原告交付房屋。2019年7月5日，原告与案外人博艺公司签订施工合同装潢入住至今。二、某公司抵壹贰壹公司帐15万元的由来。2017年12月19日，原告爱人陈磊在壹贰壹公司理财32万元本金，由于壹贰壹公司不能按时兑付理财本息，经壹贰壹公司与实际借款人某公司协商，某公司将171幢2016室住宅作价236532元和某D区109车位作价15万元合计抵债386532元。原告仅接收171幢2016室住宅。经原告与某公司协商达成一致，将某D区109车位用于抵偿案涉房屋15万元购房款。原告于2019年4月24日与某公司签订房屋买卖合同，将某D区109车位手续交回某公司。原告符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，享有案涉房屋的民事权益足以排除贵院的强制执行。综上，在查明案件事实的基础上依法支持原告的诉请。 被告辩称：鑫鹏公司抵账房，都是第三方债务，第三方债务真假请法庭核实，与我方无关。 第三人某公司述称：没有异议。 本院认定事实如下：被告高立峰、高小斌、王文等106人与第三人某公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，立案后，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。陈洪亮书面提出案外人对执行标的异议，本院立案受理。本院于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异38号民事裁定书，裁定驳回案外异议人陈洪亮的异议请求。陈洪亮不服在法定期限内提起执行异议之诉。另查明：原告陈洪亮与陈磊系夫妻。2017年12月19日，原告经工商银行松原集成支行转账给陈艳男30万元。壹贰壹公司于2019年4月3日出具收据，载明今某公司（李树武）偿还（陈艳男）壹贰壹公司以房抵债386532元已结清；同日出具还款证明，证明某公司偿还386532元系某公司用住宅楼抵偿壹贰壹公司（陈艳男）债务；同日出具房屋抵债确认函，壹贰壹公司同意将171幢2016号面积51.42平方米，金额236532元住宅及某小区金额150000元109车位确认陈磊为房屋所有人。2019年4月24日，原告与第三人某公司签订商品房买卖合同，约定原告购买某小区171幢B座2320号房，面积53.67平方米，总价款220047元，当日原告经建行松原汇金支行转账给第三人某公司现金31151元。第三人某公司于2019年4月24日出具收陈洪亮楼房款中央B#2320（150000元、70047元）二枚收据。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。陈洪亮为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1、商品房买卖合同；2、电费、楼道灯具、卡扣、物业费、取暖费等收据；3、交款凭证；4、房屋交接单；5、水费、电费明细；6、银行交易明细；7、还款证明、还款收据；8、房屋抵债确认函；9、转账明细和银行明细；10、装修合同、预算表及室内照片9张；11、户口本、结婚证、身份证。经质证，被告的意见是第三方债务与我无关，房屋交接单无日期，我方要求出示不动产、房屋维修基金发票，网签合同，银行流水。第三人某公司对证据真实性无异议，有我公司盖章，票据也是我公司出具。被告及第三人未提供证据。上述证据,经庭审质证,认证,本院予以采信。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》十九中规定：满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。据此，原告陈洪亮提供的证据可以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 对位于宁江区某小区171幢中央公馆B座2320室建筑面积53.67平方米的房屋不得执行。 案件受理费2700元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月十九日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦