四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3279号 原告：都江堰钱江银通置业有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市青城桥工业区龙潭湾都市美丽洲******。 法定代表人：郭东劭，董事长。 委托诉讼代理人：冯作良，四川明炬（都江堰）律师事务所律师。 被告：樊波，男，1970年12月7日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：陈娟，女，1979年1月31日出生，汉族，住四川省都江堰市。 第三人：中国建设银行股份有限公司都江堰支行。住所。住所地：四川省成都市都江堰市彩虹大道南段**div> 负责人：谭海涛，职务不详。 委托诉讼代理人：徐乐，男，系该行员工。 原告都江堰钱江银通置业有限公司（以下简称钱江公司）与被告樊波、陈娟，第三人中国建设银行股份有限公司都江堰支行（以下简称建行都江支行）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月17日依法委托人民调解员廖磊进行诉前调解未果，于2020年8月18日立案受理后依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冯作良、被告樊波、第三人建行都江支行委托诉讼代理人徐乐到庭参加诉讼，被告陈娟经本院合法无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钱江公司向本院提出诉讼请求：1．判令樊波、陈娟共同连带给付垫付款152341.92元；2．判令诉讼费由樊波、陈娟承担。事实与理由：2015年12月24日，樊波、陈娟与钱江公司就位于都江堰市××路××南侧钱江美域17幢1单元2层2号住房签订《商品房买卖合同》，并由买受人向建行都江支行贷款，钱江公司与该银行签订《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》。后因买受人未按约清偿贷款，2020年1月13日由钱江公司代为支付了欠款本息，故涉讼，望判如所请。 樊波辩称，1．其向案外人借款，并用案涉房屋作抵押，后因钱江公司未及时办理房产证，导致其无法处置该房屋而还款不能。后该案外人诉至法院并将案涉房屋拍卖。其认为，法院拍卖后的钱应当首先归还银行，所以就没有再继续缴纳按揭费；2．受疫情影响，经济困难，愿意从明年2月起分期付款，每月付1万。 陈娟未作答辩。 建行都江支行未作陈述。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同签订情况。钱江公司（甲方）与建行都江支行（乙方）签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，约定（与本案有关的内容）“第一条、合同用语释义。本合同所称债务人是指因购置都江堰市灌口镇文荟路1188号钱江美域1-7＃、15-21＃楼项目所属之住房或商业用房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。第二条、最高债权限额、债权确定期间、保证范围。最高额保证所担保的债权是指自贰零壹伍年壹拾贰月贰拾陆日至贰零壹柒年壹拾贰月贰拾伍日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金。二、本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为叁仟伍佰零捌点叁万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。第三条、保证方式。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条、保证期间。按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至以下第贰项所述之日止：该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。第七条、保证责任。如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。第九条、其他约定。甲方保证协助乙方办妥有关抵押登记备案手续，并保证在本协议第一条所确认的开放项目竣工交付使用之日起360日内办妥购房人分户产权，并在取得分户产权后30个工作日内将分户产权交付乙方，并协助乙方办妥抵押登记手续”。在该合同的签字页分别有钱江公司、建行都江支行的公章章印。 2015年12月24日，钱江公司与樊波、陈娟签订《商品房买卖合同》，约定（与本案有关的内容）：“第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于都江堰市××路××南侧地块的国有土地使用权。在上述地块上建设的商品房为钱江·美域。第三条、买受人所购买商品房为第一条规定项目中的第17幢1单元2层2号房（以下简称案涉房屋），用途为住宅，总价款伍拾玖万玖千肆佰肆拾贰元。第五条、付款方式及期限：买受人采取贷款方式付款，首期支付总价款63.47%，其余价款向建行都江支行或住房公积金管理机构借款支付。抵押权人：建行都江支行，期限10年”。在该合同签字页有钱江公司的公章章印，及樊波、李娟的签字捺印。 2016年1月12日，樊波、陈娟（借款人）与建行都江支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定（与本案有关的内容）“第十八条、如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。第二十八条、借款人将借款用于购置案涉房屋。第二十九条、借款本金为219000元，借款期限为2016年1月12日至2026年1月12日。第三十一条、贷款利率为基准利率水平上浮10%，还款逾期的罚息利率为本合同执行贷款利率水平上浮50%。第三十二条、借款人首付款380442元。第三十三条、本合同用款一次性划入钱江公司的510015869080059000848建行都江支行账户。第三十五条、本合同项下担保方式为抵押和最高额保证。第三十六条、保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第三十七条、抵押财产清单为案涉房屋。第四十一条第三款第八项、由钱江公司承担本合同项下债务的最高额保证责任”。在该合同的签字页分别有建行都江支行的章印及樊波、陈娟的签字捺印。 二、主债务履行及代偿情况。2016年1月12日，建行都江支行向户名为钱江公司、账户为5100××××0848的收款人转账219000元，在用途备注为“给樊波的贷款”。 2020年1月13日，钱江公司向收款人为建行都江支行、账号为5105××××0992的账户转账支付152341.92元。建行都江支行于当日出具《开发商履行保证责任情况说明》，载明因樊波未按约定还款，在其逾期3期后，钱江公司代樊波偿还贷款本息共计152341.92元等内容，并出具《结清证明》，载明“樊波个人贷款总额219000元，于2020年1月13日结清。放款时间：2016年1月12日”。 三、案涉房屋处置情况。根据2020年9月30日于成都个人住房信息系统所查询到的《网签合同信息查询记录》显示，案涉房屋于2016年1月6日办理了商品房屋网签（或备案）手续，出卖人为钱江公司，买受人为樊波、陈娟，付款贷款银行为建行都江支行。樊波对钱江公司已经向其交付案涉房屋的事实予以确认。 钱江公司诉称，因樊波不能归还案外人樊利的借款，案涉房屋被广东省东莞市第一人民法院拍卖。根据该院出具的（2019）粤1971执恢1224号《协助执行通知书》显示，因樊利与樊波、陈娟民事纠纷一案，案涉房屋于2019年11月6日被竞买人李小莉成功竞拍。庭审中樊波对此事实无异议。 四、其他查明的情况。樊波与陈娟于2012年3月31日登记结婚。 上述事实有当事人陈述，以及钱江公司提供的诉争各方的身份信息、结婚证、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》《商品房买卖合同》《开发商履行保证责任情况说明》《结清证明》、特种转账借方凭证、《个人住房（商业用房）借款合同》《网签合同信息查询记录》《协助执行通知书》、单位客户专用回单，以上数组证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，一、关于合同效力的问题。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，案涉的《商品房买卖合同》《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，上述合同合法有效，各方当事人应按约定履行义务。樊波、陈娟作为共同买受人、借款人，且《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定樊波、陈娟承担连带责任，同时，鉴于樊波、陈娟系夫妻关系，在无其他明确相反证据的情形下，夫妻应就共同债务承担共同责任。故本院认为，樊波、陈娟应向案涉债权人承担共同连带责任。 二、关于追偿的问题。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，案涉房屋已备案至樊波、陈娟名下，并被拍卖用于偿还樊波、陈娟的其他个人借款。后因逾期还款，钱江公司作为担保人依约于2020年1月13日向建行都江支行代偿本息152341.92元，其有权向樊波、陈娟进行追偿，故本院认为樊波、陈娟应向钱江公司连带偿还贷款本息152341.92元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告樊波、陈娟于本判决生效之日起五日内向原告都江堰钱江银通置业有限公司共同归还贷款本息152341.92元； 二、被告樊波、陈娟就本判决上述第一项判项的金钱给付义务向原告都江堰钱江银通置业有限公司承担连带责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费减半收取1673元，由被告樊波、陈娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 潘秀芳 二〇二〇年十一月九日 法官助理 邓 娟 书 记 员 甘小红