河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2930号 原告：香河西联建材装饰城有限公司，住所地香河开发区中国（香河）国际农产品交易中心一期（5-6#）。 法定代表人：卓布宣。 委托诉讼代理人：李金富，该公司经理。 委托诉讼代理人：李国强，北京市华夏律师事务所律师。 被告：陈敬波，男，1965年6月24日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。 被告：卓锐装饰工程香河有限公司，住所地河北省廊坊市香河县安平镇103国道西侧西联建材城****厂房。 法定代表人：陈敬波。 二被告委托诉讼代理人：王长江，北京市京师律师事务所律师。 二被告委托诉讼代理人：王高红，北京市京师律师事务所实习律师。 原告香河西联建材装饰城有限公司（以下简称香河西联）与被告陈敬波、卓锐装饰工程香河有限公司（以下简称卓锐装饰）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告香河西联委托诉讼代理人李金富、李国强、被告陈敬波、被告卓锐装饰及其二被告委托诉讼代理人王长江、王高红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告香河西联向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告签署的《租赁合同》于2020年3月31日解除；2.判决被告立即腾退香河县安平镇103国道西侧西联建材城A区0601、0603号厂房场地；3.判决被告支付原告场地占用费每天3111.38元，自2020年4月1起，暂时计算到2020年6月15日，合计236465.00元；4.要求被告支付律师费30000元；5.判决被告承担案件受理费。事实与理由：2016年5月14日，原告与吴伟清签署了香河西联国际建材装饰城办公场所、工业厂房《租赁合同》合同，主要内容是：吴伟清承租原告香河西联国际建材装饰城A区0601、0603厂房场地，面积3142.81平方米，租期10年，自2016年5月14日起至2026年5月13日，租金单价0.5元/平方米/日，年租金573563.00元。物业费管理服务费单价0.4元/平方米/日，年物业管理服务费458850.00元；两项合计1032413.00元/年。每年于对应的月日前30日内交纳下一年度的租金、物业管理服务费等。2016年5月26日，原告与吴伟清签署《补充协议一》约定：免租期时间为2016年6月1日至9月30日。据此，租金起算时间为2016年10月1日。2017年3月31日，本案被告陈敬波、卓锐装饰工程香河有限公司受让了吴伟清与原告所签署的《租赁合同》权利义务，与原告签署了《关于厂房/门市过户转让的三方协议》至此，二被告与原告形成租赁法律关系，并依据原始《租赁合同》及相关补充协议文件等执行。2020年3月1日，被告应当交纳下一个半年度的租金（即2020年4月1日至9月30日），经联系，被告表示：因经营困难，不再交纳租金，决定退租。至3月31日，被告租金及对应的租期均到期。根据合同约定及双方商定：解除租赁关系。被告应当在4月1日腾退场地，但是被告只是搬出部分货物，剩余部分货物、设备等至今占用场地，未交还原告。被告占用原告租赁标的物期间所对应的租金标准是：1135654.00元/年，折合每天3111.38元。原告认为：因被告未按《租赁合同》约定的时限交纳租金，且明确表示解除双方租赁合同。由此认定：双方租赁合同解除。合同解除后，被告应当腾退场地交还原告。被告逾期腾退，占用原告场地应当交纳占用费用，占用费用的标准应当参照租赁合同的租金标准（含递增），并应当给与被告惩罚性问责。综上，请依法裁判。 被告陈敬波、卓锐装饰辩称，针对原告的第一项诉讼请求判决解除双方合同我方同意，双方已经事实解除合同。针对第二项诉讼请求，我们不同意对方的诉讼请求，因为我方已经将涉案房屋交给对方，钥匙已经交接，不存在再次腾退问题，目前对方扣留我方屋内石材以及部分办公用品，并且大门上锁，我方无法运出。针对第三项请求，我方不同意，双方已经与2020年3月31日事实解除合同，因此不存在后续占用费。针对第四项，我们认为要求我方支付律师费没有合同和法律依据。不同意第五项由我方承担案件受理费的请求。 本院经审理认定事实如下：2016年5月14日，原告与案外人吴伟清签署了香河西联国际建材装饰城办公场所、工业厂房《租赁合同》合同，内容为：吴伟清承租原告香河西联国际建材装饰城A区0601、0603厂房场地，面积3142.81平方米，租期10年，自2016年5月14日起至2026年5月13日，租金单价0.5元/平方米/日，年租金573563.00元。物业费管理服务费单价0.4元/平方米/日，年物业管理服务费458850.00元；两项合计1032413.00元/年。租金交纳方式是于每年对应的交款日期30日前交纳下一年度租金，租金在每上一年度租金的基础上上调不超过10%。2016年5月26日，原告与案外人吴伟清签署《补充协议一》约定：免租期时间为2016年6月1日至9月30日。2017年3月31日，被告陈敬波、卓锐装饰受让了吴伟清与原告所签署的《租赁合同》权利义务，并与原告、案外人吴伟清签署了《关于厂房/门市过户转让的三方协议》，约定依据原始《租赁合同》及相关补充协议文件等执行。2020年3月1日，被告应当交纳下一个半年度的租金（即2020年4月1日至9月30日），后被告表示，因经营困难，不再交纳租金，决定退租。至3月31日，被告租金及对应的租期均到期。经双方电话协商均同意于2020年3月31日解除双方签订的租赁合同。2020年5月6日，二被告向原告提交纸质退租申请。2020年5月8日二被告向原告交付租赁涉案厂房，并开始腾退厂房，原告以租赁合同解除后被告未能及时腾退涉案厂房，应支付占用期间租赁费为由，拒绝二被告将涉案厂房内物品拉走。 另查明，被告陈敬波系被告卓锐装饰法定代表人。 以上事实有，租赁合同，补充协议、转让三方协议、法人证明及原、被告陈述予以佐证。 本院认为，原告与被告陈敬波、卓锐装饰、案外人吴伟清签订的关于厂房/门市过户转让的三方协议，系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告主张与被告签署的《租赁合同》于2020年3月31日解除，二被告认可，本院予以确认。原告主张被告立即腾退香河县安平镇103国道西侧西联建材城A区0601、0603号厂房场地，租赁合同解除后二被告理应及时腾退涉案厂房，本院予以支持。原告主张被告支付原告场地占用费每天3111.38元，自2020年4月1起，暂时计算到2020年6月15日，合计236465.00元。本院认为，二被告因未及时腾退，占用期间侵害原告的合法权益，应支付占用期间费用。双方协商一致于2020年3月31日解除租赁合同，二被告于2020年5月8日开始腾退厂房，原告要求支付占用期间租赁费为由，拒绝二被告将涉案厂房内物品拉出，应视为合同租赁期限截止为2020年5月8日，故二被告应支付原告自2020年4月1日至2020年5月8日期间占用费用113455.43元（年租金573563元*110%上浮+年物业管理服务费458850元）÷365天*38天。但考虑到被告陈敬波户籍为湖北省，因疫情管控等客观情况，解除租赁合同后未能及时腾退涉案厂房，应适当减免占用期间租赁费用，经本院综合本案情况酌定二被告赔偿原告占用期间租赁费90000元为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、解除原告香河西联建材装饰城有限公司与被告陈敬波、卓锐装饰工程香河有限公司、案外人吴伟清签订的关于厂房/门市过户转让的三方协议； 二、被告陈敬波、卓锐装饰工程香河有限公司于本判决生效后立即腾退位于香河县安平镇103国道西侧西联建材城A区0601、0603号厂房场地并交付原告。原告予以协助； 三、被告陈敬波、卓锐装饰工程香河有限公司于本判决生效后立即给付原告香河西联建材装饰城有限公司厂房占用期间租赁费90000元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2523.5元，由原告负担1498.5元，二被告负担1025元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  宗海峰 二〇二〇年十一月十日 书记员  王 茁