北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终9829号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京豆乐餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区安慧里****院**楼**楼****。法定代表人：王慧英，总经理。委托诉讼代理人：罗文喜，男，北京豆乐餐饮管理有限公司法务。委托诉讼代理人：李芳，北京市国振律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国海洋置业有限公司，住所地北，住所地北京市西城区北三环中路**v>法定代表人：徐建，董事长。委托诉讼代理人：李飞虎，男，中国海洋置业有限公司员工。委托诉讼代理人：申丽丽，北京市中闻律师事务所律师。上诉人北京豆乐餐饮管理有限公司（以下简称豆乐餐饮公司）因与被上诉人中国海洋置业有限公司（以下简称海洋置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2020）京0102民初11220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年11月10日公开开庭审理了本案。上诉人豆乐餐饮公司之委托诉讼代理人罗文喜、李芳，被上诉人海洋置业公司之委托诉讼代理人李飞虎、申丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豆乐餐饮公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回海洋置业公司的诉讼请求，支持我方反诉请求；一、二审诉讼费由海洋置业公司承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当，程序违法，给我公司造成重大损失。在双方合同履行期间，北京市西城区食品药品监督管理局对我公司进行检查，在2019年4月17日作出了《责令改正通知书》，要求对餐具用具进行彻底消毒，达到食品安全标准。我公司按照要求停业整改。在2019年5月23日北京市西城区生态环境局委托第三方对我方油烟进行检测，要求在2019年6月29日前整改完毕。此时，我公司已经是停业状态了，海洋置业公司没有对我们进行告知，导致错失行政复议的权利。由于海洋置业公司拒不提供营业执照等相关手续，导致我公司被罚款；海洋置业公司承诺与我公司是每五年一签的长期合同，所以我公司投入了大量的装饰装修。一审程序违法，我方申请对涉案房屋装饰装修进行鉴定，但是一审法院未予准许。海洋置业公司辩称，不同意豆乐餐饮公司的全部上诉请求和事实理由。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。1.食药局和生态环保局均是在2019年4月17日进行的检查，区别是食药局是当天出的《责令改正通知书》，生态环保局需要第三方的检测数据，所以是2019年5月23日出具的《责令改正通知单》，处罚通知书是2019年5月31日出具的。2.我公司和豆乐餐饮公司之间的租赁合同明确约定租期是2015年12月1日至2019年10月31日。3.关于装饰装修，存在分租的档口商铺自行进行装修的情形。一审中豆乐餐饮公司始终未提交相关的证据予以证明其进行了实际的装修。另，按照合同约定，租赁期届满后所有装修无偿归我方所有。豆乐餐饮公司使用的仅仅是我方的食品经营许可证。其在分租时和所谓的收取商户的押金、租金时均是以自己的名义进行。另，其对外经营也是以自己的名义对外收取并对外开票，与我公司无关。海洋置业公司向一审法院起诉请求：1.请求法院判令豆乐餐饮公司腾空北京市西城区北三环中路27号商房大厦B2层XXX号房屋并将其交还海洋置业公司；2.请求法院判令豆乐餐饮公司支付2019年7月1日至2019年10月31日的租金15200元；3.请求法院判令豆乐餐饮公司支付2019年7月1日至2019年10月31日迟延支付租金的滞纳金（2019年10月31日之前的滞纳金为5244元，2019年11月1日后，以15200元为基础，按照每日千分之五计算至实际支付之日止）；4.请求法院判令豆乐餐饮公司支付2019年11月1日至11月10日期间的房屋占用费1270元及2019年11月11日至实际腾房之日止的房屋占用费（按照每日254元标准计算）；5.请求法院判令豆乐餐饮公司支付拖欠的2019年5月2日至2020年3月31日期间的水费798元；6.请求法院判令豆乐餐饮公司支付罚款5000元；7.本案诉讼费由豆乐餐饮公司承担。豆乐餐饮公司向一审法院反诉请求：1.请求法院判决解除双方之间的《租赁合同》；2.请求法院判令海洋置业公司向豆乐餐饮公司赔偿损失120万元(包括装饰装修40万元、营业损失40万元、退还押金损失30万元、设备折旧10万元)；3.请求法院判令海洋置业公司返还豆乐餐饮公司已交纳的租赁保证金11400元、房屋租金7600元；4.本案诉讼费及相关费用由海洋置业公司承担。一审法院认定事实：2015年11月18日，中国海洋置业有限公司北京物业分公司作为甲方（出租方），豆乐餐饮公司作为乙方（承租方）签订《租赁合同》，双方约定：甲方将位于北京西城区北三环中路27号商房大厦B2层B2-20号共777平米的房屋作为乙方的写字楼配套使用。租赁期限为2015年12月1日至2019年10月31日，每月租金为3800元，合同总金额178600元。乙方应同时缴纳11400元租赁保证金，如乙方违反本合同的规定，甲方有权扣除部分或全部保证金，其数额应等同乙方违反本合同给甲方造成的损失。本合同终止时，乙方缴付了全部应交的费用并按照规定将承租房屋交还甲方的，甲方应在十日内退还保证金，保证金不计利息。乙方自行承租运营所需要的水、电、燃气等费用，甲方每月按乙方实际运营所发生的费用结算一次。收费标准按国家规定执行，如国家收费标准上调时，甲方按国家收费标准相应上调。租金交付方式为由乙方按月预交，即当月租金应在上月25日至当月1日（不含1日）之前缴付。甲方的权利和义务：……；乙方的权利和义务：8.10、乙方应确保所提供的达到国家卫生质量要求，严格遵守国家食品安全法，对原料采购、仓储、加工、餐具消毒、环境卫生、人员持证上岗、卫生许可证等进行严格把关，甲方有权对不符合相关规范的情况提出整改要求，乙方应当及时整改到位。逾期未整改，甲方有权单方解除合同，收回房屋，如出现餐饮卫生质量问题和食物中毒事件的发生，由乙方负完全责任。8.11、乙方不得在承租房屋内经营与其经营范围无关的业务。如因乙方违反国家或北京市法律规定、治安管理规定，餐厅被停业整顿，乙方应继续履行租赁合同，按时向甲方支付租金。8.12、乙方自行办理营业执照、卫生许可证等正常经营所需要的相关证照。承租房屋的交还：……；11.1承租期满乙方不续租的，乙方应在承租期届满之日或之前将承租房屋交还甲方。如乙方不按时交还，且该承租房屋已有新承租人，则甲方有权责令乙方搬出或采取其他方式要求乙方搬出，保证金不予退还，如该承租房屋尚未出租，甲方有权要求乙方办理续租手续，如乙方不办理续租手续，甲方有权要求乙方立即搬出或采取其他方式要求乙方搬出，保证金不予退还；11.2合同到期或提前终止（含合同届满终止或解除）的，乙方应于合同期满前或甲方书面通知的期限之前将租赁房屋及附属设备设施完好交还甲方。乙方的租金及合同约定的其他费用计至乙方按合同约定的条件完成交还之日；11.4乙方交还租赁房屋的，须向甲方完整移交租赁房屋、附属设备设施，保证租赁房屋的良好外观状态。甲方有权要求乙方对装修、改造的承租房屋保持现状或恢复原状或支付拆除费用，乙方退租，甲方不对乙方的装修费做任何补偿。乙方可以自行处置其自行添置的可移动设施设、货物。不可移动的固定设施、设备，对租赁物的装修、装饰及其添加物（添加物为附着在租赁房屋内不能拆除或虽然可以拆除但影响租赁房屋正常使用价值的物）完整、无偿留给甲方。11.5若乙方未按期交还租赁房屋的，甲方有权接管租赁物，并限期乙方在十日内清理并交还租赁物，在此期间乙方须按照租赁费用标准向甲方支付使用费并继续负担本合同约定的其他费用；超过十日的，则乙方任何遗留在房屋中的物品均视为乙方放弃了该物品的所有权，甲方有权自行处置，处置费用从保证金中扣除，不足部分乙方有责任支付并且甲方有权按照双倍标准加收清理完毕前的使用费。违约责任：14.3乙方没有按照本合同条款规定期限缴付租金或有关费用，每逾期一日，乙方按滞纳天数计算向甲方支付所欠租金及有关费用的千分之五作为滞纳金；14.5乙方逾期支付租金累计超过1个月的，甲方有权解除本合同，按照本合同第十一条的约定收回房屋并没收乙方的全部保证金，如保证金不足以支付甲方的有关损失，甲方有权继续向乙方追讨，乙方有责任向甲方赔偿。2016年12月，中国海洋置业有限公司北京物业分公司作为甲方，豆乐餐饮公司作为乙方，海洋置业公司作为丙方，签订《补充协议》，三方约定：鉴于：1.甲乙双方于2015年11月18日签订了《库房租赁合同》，约定乙方自甲方处承租位于北京市西城区北三环中路27号商房大厦第B2层的B2-20号房屋，租赁期限为自2015年12月1日起至2019年10月31日止。2.甲方为丙方出资设立的分公司。现由于公司管理模式调整，甲方经营业务发生变化，经与乙方沟通，将《租赁合同》项下的全部权利义务转让给作为上级公司的丙方。甲、乙、丙三方经过协商，就《租赁合同》的主体变更及相关事宜达成以下一致：一、乙方同意丙方受让《租赁合同》项下出租方的全部权利义务。二、三方确认，出租方的权利义务转移日期为2017年1月1日。转移日后，乙方按照《租赁合同》的约定向丙方提供的银行账号支付租金等合同费用。……上述租赁合同履行期间，因涉案房屋属于地下空间，豆乐餐饮公司因此不能办理食品经营许可证，经双方协商以海洋置业公司名义办理了单位食堂（职工食堂）的食品经营许可证（2018年9月19日取得），豆乐餐饮公司利用该许可证以自己名义对外进行经营。豆乐餐饮公司按期支付租金至2019年6月30日。海洋置业公司提供的收费通知单记载，豆乐餐饮公司2019年5月10日向海洋置业公司支付水费时的水表底数为7458，水费单价（含污水处理费）为8.50元。海洋置业公司提供的2020年3月水表记录记载小吃城表底数为7542。2019年4月17日，北京市西城区食品药品监督管理局向海洋置业公司发出《责令改正通知书》：经查，你单位职工食堂餐饮服务环节中对设备设施维护、餐具清洗消毒未达到规范要求的行为，构成《食品生经营日常监督检查管理办法》第二十四条所指行为。根据《中华人民共和国食品安全法》第一百二十六条第一项规定，责令你（单位）立即更正，改正内容及要求如下：1.将所有从业人员在有效期内的健康体检合格证明进行公示；2.对所有设备、设施进行维护，达到正常使用状态；3.对餐具清洗消毒间进行达标改造、杜绝污染源；4.对餐用具彻底进行清洗、消毒，达到食品安全标准；5.上述整改内容请按照《餐饮服务食品安全操作规范》（市场监督管理局公告2018年第12号）进行。2019年5月23日，北京市西城区生态环境局向海洋置业公司发出《责令改正通知单》：2019年4月17日，我局对你单位（北京市西城区北三环中路27号）厨房烟道排放的油烟进行油烟检测，你单位油烟排放中颗粒物浓度为7.0mg/立方米，超过国家规定的5.0mg/立方米的颗粒物排放标准。本机关现责令你单位于2019年6月29日前完成整改，并接受复查。责令改正内容具体要求：1.经营过程中排放的油烟必须集中经过油烟净化方可排放；2.定期清洗、检修净化油烟设施并确保其正常使用，油烟达标排放。3.你单位油烟净化设施所排出的油烟浓度经我局检测合格后方可投入使用。北京市西城区生态环境局于当日向海洋置业公司出具《行政处罚事先告知书》，责令海洋置业公司于2019年6月29日前改正违法行为，并做出拟对海洋置业公司处五千元以上八千元以下罚款的告知书。2019年5月31日，北京市西城区生态环境局做出行政处罚决定书：言明海洋置业公司未在规定的期限内提出陈述、申辩意见。积极配合整改，海洋置业公司的违法情节较轻，决定从轻处罚，对海洋置业公司处以5000元罚款。2019年6月14日，海洋置业公司缴纳了上述罚款5000元。同日，海洋置业公司向豆乐餐饮公司发出告知函：贵司与我司于2015年11月18日签订的商房大厦B2-X室《（写字楼）租赁合同》，将于2019年10月31日到期，租赁合同到期后，我司将收回商房大厦B2-X房间，不再续租。请贵司于2019年10月31日前搬离房屋并办理相关交接手续。豆乐餐饮公司主张其不认同海洋置业公司的意见，曾经回函海洋置业公司，豆乐餐饮公司提交了回函的照片，海洋置业公司否认收到该份文件，豆乐餐饮公司未提交向海洋置业公司送达该文件的证据。此后，豆乐餐饮公司未再向海洋置业公司缴纳房屋租金。2019年10月18日，海洋置业公司向豆乐餐饮公司发出《合同到期通知书》，要求豆乐餐饮公司于2019年10月31日前办理房屋交接及结算手续。双方合同到期后，豆乐餐饮公司未将涉案房屋交还海洋置业公司。现海洋置业公司诉至法院，1.请求法院判令豆乐餐饮公司腾空北京市西城区北三环中路27号商房大厦B2层第XXX号房屋并将其交还海洋置业公司；2.请求法院判令豆乐餐饮公司支付2019年7月1日至2019年10月31日期间的租金15200元；3.请求法院判令豆乐餐饮公司支付2019年7月1日至2019年10月31日迟延支付租金的滞纳金（2019年10月31日之前的滞纳金为5244元，2019年11月1日后，以15200元为基础，按照每日千分之五计算至实际支付之日）；4.请求法院判令豆乐餐饮公司支付2019年11月1日至11月10日房屋占用费1270元及要求豆乐餐饮公司按照每日254元的标准支付2019年11月11日至实际腾退之日止的房屋占用费；5.请求法院判令豆乐餐饮公司支付2019年5月2日至2020年3月31日期间的水费798元；6.请求法院判令豆乐餐饮公司向海洋置业公司支付罚款5000元；7.本案诉讼费由豆乐餐饮公司承担。豆乐餐饮公司提出反诉，1.请求法院判决解除双方之间的《租赁合同》；2.请法院判令海洋置业公司向豆乐餐饮公司赔偿损失120万元(包括装饰装修40万元、营业损失40万元、退还押金损失30万元、设备折旧10万元)；3.请求法院判令海洋置业公司返还豆乐餐饮公司已交纳的租赁保证金11400元、房屋租金7600元；4.本案诉讼费及相关费用由海洋置业公司承担。庭审中，豆乐餐饮公司主张2019年4、5月间，相关职能部门对其经营的内部食堂进行检查时发现其存在卫生、油烟排放方面的问题，要求其进行整改，其整改符合标准后，海洋置业公司拒绝提供营业执照副本及法定代表人身份证明，导致相关职能部门不同意向其出具复检合格的文件，造成其之后无法开展经营活动，海洋置业公司应承担损失赔偿责任。海洋置业公司认可未向豆乐餐饮公司提供营业执照副本及法定代表人身份证明的事实，海洋置业公司主张豆乐餐饮公司未提供证据证明其经营的内部食堂卫生和油烟排放问题已经进行了整改，其因此未向豆乐餐饮公司提供相关证照。豆乐餐饮公司申请证人罗某1、罗某2出庭，证明其采取了相关整改措施并经相关部门复检合格的主张。罗某1称其为豆乐餐饮公司的员工，商房大厦食堂由其实际经营和管理，2019年4月17日食药所来店检查发现问题，要求进行整改，其利用3天时间整改合格后，食药所工作人员认可其整改，但要求其提供营业执照，由于海洋置业公司拒绝提供，造成之后未能经营。罗某1陈述豆乐餐饮公司在2014年底至2015年初对食堂进行了装修并购买了设备，食堂开业后设立了12个档口，一共收取档口经营者40万元左右的押金，食堂停业整顿后，豆乐餐饮公司向部分经营者退还了部分押金。证人罗某2称其与罗某1系兄妹关系，罗某2称其于2019年4月开始到食堂工作，罗某2证明豆乐餐饮公司采取了相应的整改措施，同时证明豆乐餐饮公司因停业整顿，向部分档位的经营者退还了5-6万元押金。豆乐餐饮公司认可罗某1是该公司的管理人员。海洋置业公司认为罗某1的身份不符合证人的条件，罗某2与罗某1有亲属关系，其证言的证明力低。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。海洋置业公司所属物业分公司与豆乐餐饮公司订立的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。海洋置业公司所属分公司于2017年1月将其在租赁合同中的权利义务全部转让给本案海洋置业公司，海洋置业公司、豆乐餐饮公司之间因此存在租赁合同关系，该合同的约定对海洋置业公司、豆乐餐饮公司均具有约束力。海洋置业公司依约向豆乐餐饮公司提供了租赁房屋，豆乐餐饮公司亦应履行支付租金及在合同到期后将涉案房屋交还海洋置业公司的义务。关于腾退房屋，双方租赁合同约定的期限至2019年10月31日到期，海洋置业公司在合同到期前已经通知豆乐餐饮公司不再续约，因此豆乐餐饮公司应当履行腾退房屋的义务，现海洋置业公司要求豆乐餐饮公司腾退房屋的诉讼请求正当，法院予以支持。关于租金及迟延支付租金的滞纳金，根据双方合同约定，豆乐餐饮公司没有按照合同条款规定期限缴付租金或有关费用，每逾期一日，豆乐餐饮公司按滞纳天数计算向海洋置业公司支付所欠租金及有关费用的千分之五作为滞纳金。豆乐餐饮公司于2019年7月开始至2019年10月31日期间，未履行支付租金的义务，豆乐餐饮公司主张系因海洋置业公司未履行提供营业执照的义务导致其停业所致，对此问题，法院认为，根据本案查明的事实，豆乐餐饮公司系因油烟排放不达标及设备设施维护、餐具清洗消毒未达标而被相关部门责令停业整顿，而豆乐餐饮公司未提交证据证明相关部门未恢复其营业系海洋置业公司不提供营业执照所导致，因此，豆乐餐饮公司拒绝支付租金的抗辩理由不能成立，法院不予采纳。现海洋置业公司要求豆乐餐饮公司支付2019年7月1日至2019年10月31日期间房屋租金及滞纳金的请求正当，法院予以支持。关于房屋使用费，双方租赁合同到期后，豆乐餐饮公司继续占用涉案房屋，海洋置业公司主张按照双方约定豆乐餐饮公司自2019年11月11日应当按照双倍租金标准向其支付房屋使用费，对此问题，法院认为，双方合同约定的豆乐餐饮公司超过十日未腾退房屋的，豆乐餐饮公司任何遗留在涉案房屋中的物品均视为豆乐餐饮公司放弃了所有权，海洋置业公司有权自行处置，处置费用从保证金中扣除，不足部分豆乐餐饮公司有责任支付并且海洋置业公司有权按照双倍标准加收清理完毕前的使用费。该约定的前提是豆乐餐饮公司在合同到期后未履行腾房义务，海洋置业公司有权清理处置豆乐餐饮公司的物品，清理物品超过10日的，10日之后可向豆乐餐饮公司主张双倍租金标准的使用费，但因海洋置业公司并未行使处置豆乐餐饮公司物品的该权利，海洋置业公司主张房屋占用费不应适用此合同条款。法院对海洋置业公司要求豆乐餐饮公司按照双倍标准支付11月10日之后房屋占用费的主张不予采纳。海洋置业公司、豆乐餐饮公司之间的租赁合同已经于2019年10月31日到期，豆乐餐饮公司在合同到期后未按约定将涉案房屋交还海洋置业公司，应当按照租金标准向海洋置业公司支付2019年11月1日至腾退房屋之日止的房屋使用费，法院对海洋置业公司要求豆乐餐饮公司支付2019年11月1日至腾房之日止房屋使用费的请求合理部分予以支持。关于水费，根据海洋置业公司提交的证据表明，豆乐餐饮公司在2019年5月之后未再支付水费，海洋置业公司依据双方水费结算单据要求豆乐餐饮公司支付水费的请求，有事实及合同依据，法院予以支持。关于罚款，豆乐餐饮公司经营期间因油烟排放超标豆乐餐饮公司相关行政部门处罚，海洋置业公司支付了相关罚款，该罚款应当由豆乐餐饮公司承担，现海洋置业公司要求豆乐餐饮公司支付罚款的请求正当，法院予以支持。关于豆乐餐饮公司反诉要求解除合同、要求海洋置业公司赔偿其装修损失、营业损失、设备折旧损失并退还2019年5-6月的房租请求，豆乐餐饮公司主张合同履行期间，相关职能部门对其经营的食堂进行检查发现其存在卫生、油烟排放方面的问题，要求其进行整改，豆乐餐饮公司称其整改符合标准后，由于海洋置业公司拒绝提供营业执照副本及法定代表人身份证明，导致相关职能部门不同意向其出具复检合格的文件，造成其之后无法开展经营活动，海洋置业公司应当赔偿其相关损失。对此，法院认为，双方租赁合同已经到期终止，无需再经法院判决解除。豆乐餐饮公司在经营过程中因卫生、油烟排放方面存在问题，被相关职能部门责令停业整顿，豆乐餐饮公司虽主张采取整改措施合格后，因海洋置业公司不提供营业执照给相关职能部门，造成职能部门未允许其恢复经营的后果，但豆乐餐饮公司仅提供了证人罗某1、罗某2的证言证明其该项主张，未提交其他直接证据证明其采取了整改措施并经检查通过。因此，豆乐餐饮公司提交的现有证据不能证明相关职能部门未允许其恢复营业系因海洋置业公司不向其提供营业执照所导致，豆乐餐饮公司以此为由要求海洋置业公司赔偿其装修损失、经营损失、设备折旧并退还租金的主张，不能成立，法院不予采纳。另根据合同约定，双方合同到期后，海洋置业公司不对豆乐餐饮公司的装修费做任何补偿，豆乐餐饮公司可以自行处置自行添置的可移动设施设备和货物，不可移动的固定设施、设备，对租赁物的装修、装饰及其添加物应完整、无偿留给海洋置业公司，依据该项约定，豆乐餐饮公司要求海洋置业公司赔偿其装修损失、设备损失的理由，亦不成立，法院亦不予采纳。综上所述，豆乐餐饮公司的上述反诉请求缺乏依据，法院均不予支持。关于豆乐餐饮公司反诉要求海洋置业公司退还保证金的请求，双方租赁合同约定，若豆乐餐饮公司未按期交还租赁房屋的，海洋置业公司有权接管租赁物，并限期豆乐餐饮公司在十日内清理并交还租赁物，在此期间豆乐餐饮公司须按照租赁费用标准向海洋置业公司支付使用费并继续负担本合同约定的其他费用；超过十日的，则豆乐餐饮公司任何遗留在房屋中的物品均视为豆乐餐饮公司放弃了该物品的所有权，海洋置业公司有权自行处置，处置费用从保证金中扣除，不足部分豆乐餐饮公司有责任支付并且海洋置业公司有权按照双倍标准加收清理完毕前的使用费。海洋置业公司未按合同约定对豆乐餐饮公司物品进行处置，并在诉讼请求中主张了豆乐餐饮公司占用房屋期间的房屋使用费，对于豆乐餐饮公司迟延支付的租金，海洋置业公司亦主张了迟延支付租金的滞纳金，海洋置业公司未提交证据证明另有其他损失，因此，海洋置业公司应将保证金退还豆乐餐饮公司，对豆乐餐饮公司要求海洋置业公司返还保证金的请求，法院予以支持。据此，一审法院于2020年8月12日判决：一、自判决生效之日起十日内，北京豆乐餐饮管理有限公司将北京西城区北三环中路27号商房大厦B2层XXX号共777平米的房屋腾空交中国海洋置业有限公司收回。二、自判决生效之日起十日内，北京豆乐餐饮管理有限公司给付中国海洋置业有限公司二〇一九年七月一日起至二〇一九年十月三十一日期间的租金15200元。三、自判决生效之日起十日内，北京豆乐餐饮管理有限公司每月以3800元为基数，按照每日千分之五的标准分别给付中国海洋置业有限公司二〇一九年七月一日、八月一日、九月一日、十月一日起至实际给付之日止的滞纳金。四、自判决生效之日起十日内，北京豆乐餐饮管理有限公司按照每月3800元的标准向中国海洋置业有限公司支付二〇一九年十一月一日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费。五、自判决生效之日起十日内，北京豆乐餐饮管理有限公司给付中国海洋置业有限公司水费798元。六、自判决生效之日起十日内，北京豆乐餐饮管理有限公司赔偿中国海洋置业有限公司罚款损失5000元。七、自判决生效之日起十日内，中国海洋置业有限公司退还北京豆乐餐饮管理有限公司租赁保证金11400元。八、驳回中国海洋置业有限公司其他诉讼请求。九、驳回北京豆乐餐饮管理有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，海洋置业公司所属北京物业分公司与豆乐餐饮公司所签《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。后三方通过签订《补充协议》的方式，海洋置业公司所属北京物业分公司将其在《租赁合同》中的权利义务全部转让给海洋置业公司，故海洋置业公司与豆乐餐饮公司现系《租赁合同》的相对方，双方均应依照《租赁合同》的约定履行各自义务。根据查明的事实，海洋置业公司已按照合同约定向豆乐餐饮公司提供了租赁房屋，双方所签《租赁合同》约定合同终止日期为2019年10月31日，且在合同到期前海洋置业公司已通知豆乐餐饮公司不再续约，故双方合同已经终止。合同终止后，豆乐餐饮公司应结清欠付费用并将涉案房屋返还。豆乐餐饮公司仅支付租金至2019年6月30日，后续租金并未及时交纳，明显违反双方合同约定，理应按照合同约定承担相应的违约责任。豆乐餐饮公司主张其未按时交纳租金系因海洋置业公司未履行提供营业执照的义务导致其停业所致，但其停业系因其经营过程中存在问题而被相关部门责令停业整顿所致，且其亦未能提供证据证明其未恢复营业系因海洋置业公司不提供营业执照所致，故其上述理由不能成立。现海洋置业公司要求豆乐餐饮公司腾退涉案房屋，支付2019年7月1日至2019年10月31日期间的房屋租金及滞纳金，支付欠付水费，理由充分，本院予以支持。因豆乐餐饮公司在合同到期后未能及时返还涉案房屋，其理应支付继续占用涉案房屋期间的使用费，一审判决豆乐餐饮公司按照原合同标准支付2019年11月1日至腾房之日止的房屋使用费并无不妥，本院不持异议。关于罚款，系因豆乐餐饮公司在经营过程中油烟排放超标所导致，理应由其承担。关于反诉，豆乐餐饮公司主张因相关部门在其经营过程中进行检查，发现其存在卫生、油烟排放方面的问题要求其整改，而其整改合格后，海洋置业公司拒绝提供营业执照副本及法定代表人身份证明，导致其无法继续开展经营活动，海洋置业公司应当赔偿其相关损失。但其并未提供充足证据证明其采取了整改措施并经相关部门检查通过，亦未提供证据证明其未能恢复经营系因海洋置业公司不向其提供营业执照副本及法定代表人身份证明所导致，其以此为由要求海洋置业公司赔偿其装修损失、经营损失、设备折旧损失及退还租金的主张，依据不足，本院难以支持。现双方合同已到期终止，不存在解除问题。鉴于海洋置业公司已经主张了欠付租金及滞纳金以及房屋占有使用费，其损失已得到弥补，故其应将保证金返还豆乐餐饮公司。综上所述，豆乐餐饮公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9132元，由北京豆乐餐饮管理有限公司（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 刁久豹二〇二〇年十一月二十七日法官助理 梁 辰书 记 员 史其申