宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初3495号原告：宁夏弘德物业服务有限公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：孙某。被告：魏某，住宁夏银川市。被告：董某，住宁夏银川市。原告宁夏弘德物业服务有限公司诉被告魏某、董某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏弘德物业服务有限公司的委托诉讼代理人孙某及被告魏某到庭参加诉讼。被告董某经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏弘德物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付2017年12月1日-2020年7月31日物业管理服务费3416元、楼道电费80元、电梯费2560元，合计6056元（房屋面积106.77平方米）；2、判令被告按照每日万分之五支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业费，截止2020年7月31日应支付滞纳金为945元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是文博锦苑小区9号楼3单元1002室房屋业主，于2014年入住该小区。《前期物业服务合同》和《物业管理服务协议》中明确约定了物业服务收费标准为1.00元/平方米/月，电梯费80元/月。合同签订后，原告依约为被告所在的小区提供保安、绿化和保洁等物业服务，但被告却不按照约定支付物业管理服务费，虽经反复催缴拖延至今。故诉至法院请求判如所请。被告魏某辩称，拖欠物业服务费属实，但原告提供的小区服务项目没有达到标准，例如小区绿化杂草丛生，小区内养狗的人多，其中有些业主养的大型犬，物业不监管，存在安全隐患，公共区域卫生较差，其楼上业主私搭乱建，物业也不监管，另外高层通往地下停车场的楼梯通道卫生特别差，从2014年至今未清扫，且堆放杂物较多影响出行，通道安全门从2014年损坏状态无人维修，存在安全隐患。其家中漏水现象至今未解决，造成其财产损失共计7000余元。被告董某未到庭答辩，亦未提交证据。本院认为，原告作为具备资质的物业服务公司，根据与被告魏某签订的《物业管理服务协议》以及与被告居住的小区开发商签订的《前期物业服务合同》为被告所在小区提供物业服务，原、被告之间形成物业服务合同关系。被告享受了原告提供的物业服务，理应按照合同约定的标准向原告交纳物业服务费。《前期物业服务合同》载明了物业管理服务质量标准，列明了物业服务内容及质量标准，对照该标准，原告提供的物业服务在卫生打扫、绿化以及设施保养、维修方面存在瑕疵，未达到合同约定的质量标准。故本院酌情认定二被告按照合同约定物业费收费标准的90%交纳涉案房屋2017年12月1日至2020年7月31日的物业服务费3074元（106.77平方米×1元/平方米/月×32月×0.9），电梯费2560元（80元/月×32月），合同虽未约定楼道电费的收费标准，但根据被告魏某庭审陈述，之前向原告交纳物业费的时候也交纳了该项费用，鉴于楼道电费必然要发生，可以确认，故原告诉请楼道照明费80元，本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金945元，因原告提供的物业服务存在瑕疵，本院不予支持。由于被告魏某不能提供充分证据证实原告的服务质量存在重大违约，鉴于物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，物业服务人提供的物业服务存在不足属于合同履行瑕疵问题，不属于根本违约，业主不能据此拒绝履行缴纳物业费的合同义务，故对其辩解意见，本院不予采纳。另外，被告魏某提出其房屋漏雨造成其财产损失至今未解决，本院认为，2018年11月24日经物业公司协调1102室业主对阳台进行了维修，并对其损坏的鞋进行了维修，费用由物业公司、开发公司、1102室业主平均承担，后1002室没有再发生漏水现象，原告已履行了相关协助义务，如被告认为房屋漏雨的情况并未得到解决可另行起诉，并不是其不交物业费的理由。被告董某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告魏某、董某于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏弘德物业服务有限公司2017年12月1日至2020年7月31日期间的物业服务费、电梯费、楼道照明费，共计5714元；二、驳回原告宁夏弘德物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（实收25元），由被告魏某、董某负担。本判决为终审判决。审判员 唐玉龙 二〇二〇年十一月四日（法官助理 赵 敏书记员 王霜娟附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。