四川省理塘县人民法院   民 事 判 决 书     （2020）川3334民初166号     原告：林某某，女，1970年3月27日出生，汉族，住四川省金堂县。   被告：罗某某，男，1974年2月12日出生，藏族，住四川省理塘县。   被告：理塘县圣地高城房地产开发有限公司，住所地四川省甘孜藏族自治州理塘县高城镇团结路南段**，统一社会信用代码：91513334MA63Y17R4K。   法定代表人：阿达，职务总经理。   委托诉讼代理人：次乃邓珠，系该公司股东，一般授权。   原告林某某与被告罗某某、被告理塘县圣地高城房地产开发有限公司（以下简称圣地房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序分别于2020年10月12日、11月9日公开开庭进行了审理。原告林某某、被告圣地房产公司委托诉讼代理人次乃邓珠到庭参加诉讼，被告罗某某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。   原告林某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》无效；2、判令被告返还购房款270000元；3、判令被告按年利率6%向原告支付资金占用利息49550元；4、增加诉讼请求即交通费、住宿费、误工费等5000元；5、判令被告赔偿购房款一倍损失270000元（现予放弃该项主张）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月21日，经人介绍原告到圣地房产公司售楼部看房，对该公司修建的康南商业广场8幢第二层6号房屋即面积49.03平方、单价6118.7元/平方、总价300000元与售楼部工作人员达成购房合意，当场向售楼部缴纳购房定金20000元。2016年12月24日，原告应公司股东即本案罗某某要求缴纳购房款50000元、2017年8月12日原告向该公司售楼部缴纳购房款80000元、2017年9月8日原告向该公司售楼部缴纳购房款120000元，共计270000元。2017年9月12日原告与圣地房产公司正式签订《商品房买卖合同》及补充协议，该合同将原告先期缴纳的购房款270000元予以记载，同时约定，余下30000元购房款在2018年8月30日前圣地房产公司交付房屋时一并缴纳。交付房屋期限届满后，原告多次要求圣地房产公司交付房屋，圣地房产公司总是以各种理由推脱.同时也了解到圣地房产公司修建案涉房屋无商品房预售许可证，与原告签订的《商品房买卖合同》系无效合同。故此根据相关法律规定，特此诉讼，请求人民法院依法裁决。   圣地房产公司辩称：圣地房产公司与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原告缴纳购房款270000元属实。康南商业广场是县上相关部门鼓励我公司修建，并承诺向我公司办理相关手续。至今未给我公司办理相关手续，亦未拨付工程款，无法向原告交付案涉房屋，责任不在我公司。   罗某某未作答辩亦未提供证据。   经审理查明：理塘县康南商业广场第一期工程项目系康定恒鼎房地产开发有限公司修建，2016年9月21日，原告经人介绍到康定恒鼎房地产开发有限公司售楼部看房，对该公司修建的康南商业广场8幢第二层6号房屋即面积49.03平方，单价6118.7元/平方，总价300000元与售楼部工作人员达成购房合意，当场向售楼部缴纳购房定金20000元。   由于康定恒鼎房地产开发有限公司修建该工程项目拖欠民工工资、材料款等诸多债务，无法继续修建，经理塘县委政府协调，该工程项目转让与圣地房产公司，由圣地房产公司继续修建第二期工程项目。2016年12月24日，原告应圣地房产公司股东即本案罗某某要求缴纳购房款50000元、2017年8月12日原告向圣地房产公司售楼部缴纳购房款80000元、2017年9月8日原告向圣地房产公司售楼部缴纳购房款120000元，共计270000元。2017年9月12日原告与圣地房产公司正式签订《商品房买卖合同》及补充协议，将原告先期缴纳的购房款270000元（含向康定恒鼎房地产开发有限公司缴纳定金20000元）记载于合同之中。该协议约定，余下购房款30000元在2018年8月30日前圣地房产公司交付房屋时一并缴纳。履行期限届满，原告多次要求圣地房产公司交付房屋无果，遂以房屋买卖合同纠纷一案，诉讼来院。   认定上述事实有原告出示的商品房买卖合同及补充协议、收款收据4张、交通费票据及庭审核实的事实在案佐证。   本院认为，双方当事人订立合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规强制性规定，系无效合同。本案争议的焦点：原告与圣地房产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否有效的问题；原告诉求返还已付购房款及利息、赔偿损失是否支持的问题；罗某某在本案中是否承担责任的问题。   关于第一个争议焦点：原告与圣地房产公司签订的《商   品房买卖合同》及补充协议是否有效的问题。庭审查明，圣地房产公司在本案审理前未取得商品房预售许可证明，将案涉房屋出售与原告，并收取购房款。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”、《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”规定。圣地房产公司未取到商品房预售许可证明，与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，违反了法律、行政法规强制性规定，系无效合同。   关于第二个争议焦点：原告诉求返还已付购房款及利息、赔偿损失是否支持的问题。本案中，原告与圣地房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系无效合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；”、“《中华人民共和国商品房预售管理办法》第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。依照前述规定，本案争议的焦点：圣地房产公司是否存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的问题。庭审查明，圣地房产公司的售楼广告和与原告签订的《商品房买卖合同》上未载明《商品房预售许可证》批准文号；其次2017年9月12日与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议未出示《商品房预售许可证》；再次与原告签订的《商品房买卖合同》未在理塘县相关部门备案登记。综上，圣地房产公司与原告签订《商品房买卖合同》及补充协议，足以证明存在故意隐瞒未取到商品房预售许可证明的事实行为，原告主张返还购房款及利息、赔偿损失，于法有据，本院予以支持。原告主张的利息，以购房款270000元为基数，从2017年9月8日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至本金付清时止；关于交通费、住宿费、误工费的问题，原告多次从金堂县到理塘县为案涉房屋维权，实际上产生了相关费用，确定其损失费用为2000元，比较公平合理。   关于第三个争议焦点：罗某某在本案中是否承担责任的问题。庭审查明，罗某某系圣地房产公司股东，2016年12月24日收取原告购房款50000元，系履行职务行为，且该购房款已交付圣地房产公司。故此罗某某在本案中不承担责任。   综上，原告与圣地房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议系无效合同，原告诉求返还已付购房款及利息、赔偿损失，于法有据，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条第（一）项、《中华人民共和国商品房预售管理办法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、原告林某某与被告理塘县圣地高城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议无效；   二、被告理塘县圣地高城房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告林某某返还购房款270000元及利息（利息以购房款270000元为基数，从2017年9月8日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至本金付清时止）；   三、被告理塘县圣地高城房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告林某某支付交通费、住宿费、误工费等2000元；   四、驳回原告其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费3046.50元，由被告理塘县圣地高城房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省甘孜藏族自治州中级人民法院。                       审判长  牟国平   人民陪审判员 杨理华   人民陪审判员仲巧秀         二〇二〇年十一月九日     书记员益西次称   附相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利   益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适   用法律若干问题的解释》   第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人   订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。   第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：   （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；   （二）……。   （三）……。   《中华人民共和国商品房预售管理办法》   第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购   人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。