浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初3428号 原告：王文胜，男，1968年10月16日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：郭芝,浙江聚人律师事务所律师。 被告：邵超欧，男，1968年2月26日出生，汉族，住浙江省温州市乐清市。 被告：林日珍，女，1973年2月1日出生，汉族，住浙江省温州市乐清市。 原告王文胜与被告邵超欧、林日珍民间借贷纠纷一案，原告于2020年8月19日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告归还借款本金550万元；2.被告支付原告借期内利息14.3万元（2020年4月23日起计算至2020年6月22日）；3.被告支付原告逾期利息（以550万元为基数，以年利率24％为标准，自2020年6月23日起计算至全部款项付清之日止，暂计算至2020年11月20日利息为54.2万元）；4.被告支付原告律师代理费20万元；5.如被告未按期足额履行上述三项债务，则原告有权折价、拍卖、变卖两被告提供抵押的坐落于杭州市滨江区××街道××花园××幢××单元××室房屋（他项权证号：浙（2019）杭州市不动产证明第0165209号）以及Ｃ区172、175号两个地下车位，所得价款由原告优先受偿；6.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2020年11月23日公开开庭进行审理。原告王文胜委托诉讼代理人郭芝到庭参加诉讼，被告邵超欧、林日珍经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2019年12月23日，原告王文胜（乙方、出借人）、被告邵超欧、林日珍（甲方、借款人、丙方、抵押人）签订《抵押借款合同》约定：第一条借款金额：550万元。借款期限（债务履行期限）6个月，自2019年12月23日至2020年6月22日；乙方在收到《房屋他项权证》后天内向甲方交付出借款项（以银行划账凭证为准），甲方指定账户为：户名：邵超欧，开户行：中国工商银行乐清市芙蓉支行，银行账号：6222××××7017，本合同项下借款资金一经划入甲方指定账户，即视为乙方已完成借款的发放，并从该日起计收利息。第二条借款利率及月息：月利率1.3%（不包含复利），月利息为71500元。第四条借款用途、还款来源及方式（一）借款用于企业经营需要。（二）还款来源经营收入及一切合法来源收入。（三）还款方式：按月付息，每月22日付息一次，到期一次性归还本金。借款人应于每个结息日及借款还本日将应付利息、借款本金由甲方直接存入乙方指定银行账户（乙方指定账户为：开户行；工行杭州经济技术开发区支行，户名：王文胜，账号：×××34），违约事实以此账号清单为准。原则上，本合同项下借款相应的起息日、借款资金实际划入借款人账户日应为同一日，如前述各日期与借款资金实际划入借款人账户不一致的，则以借款划入借款人账户为准。第五条本合同项下抵押房产的具体状况Ａ：房屋一（一）房屋所有权人：邵超欧、林日珍；（二）房屋座落位置：滨江区长河街道风雅钱塘世纪花园8幢3单元2102室；（三）房屋建筑面积：164.66平方米；（四）房屋所有权证号：杭房权证高新移字第**052248号杭房高新移共字第0××4号。Ｂ：车位（信息如下）（一）车位所有权；（二）座落位置：Ｃ区172175号共两个地下车位（五）抵押物的价值：经合同各方确定抵押物协商价值为800万元，合同各方以该价值为限设定办理抵押。第六条甲方向乙方借款，乙方提供合法来源的自有资金作为出借资金，甲方（丙方）以自有的房产作抵押担保。第七条甲方保证及承诺以下事项：（一）甲方、丙方保证对抵押房地产享有合法的所以权、处分权、占有权。甲乙双方在签署本合同时，抵押房地产不存在权属争议。（二）抵押共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同承担偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，同意主动腾空房屋交与乙方处置。第八条根据国家有关法律、法规、办理上述房产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地所有权、房屋内的固定装潢及相关设施同时抵押。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、处分抵押房地产的费用及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全担保费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等实现一切债权的费用）。第九条如办理本合同项下的房产抵押权登记手续时提供的《抵押借款合同》约定内容与本合同有冲突的，以本合同为准，本合同是合同各方之间唯一的真实意思表示。在甲方按本合同约定全部足额履行了还款义务三日内双方共同至当地房产管理部门申请办理房产抵押权注销手续（甲方原因另定）。甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过3天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款。且自甲方欠息之日起按应还本金金额的千分之二乘以欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失。第十二条违约责任：借款若发生逾期或者部分逾期（包括因甲方违约乙方提前解除合同等情形），甲方应每日按照逾期金额的千分之二乘以逾期天数向乙方支付违约金，乙方有权选择要求按照年利率24%即按照逾期金额＊年利率24%＊逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失。因甲方违约导致乙方诉至法院，甲方应承担诉讼费、仲裁费、执行费、财产保全费、财产保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、通讯费、差旅费等一切实现债权的费用。第十三条本次抵押期限为：自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务（利息、本金、违约金以及抵押权人实现债权的一切费用）履行完毕之日止。 原告于2019年12月23日将借款本金550万元转账给邵超欧。同日，原告王文胜与被告邵超欧、林日珍就坐落于杭州市滨江区××街道××花园××幢××单元××室房产办理了不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为800万元，不动产证书号为浙（2019）杭州市不动产证明第0××9号。原告当庭陈述被告按照月利率1.3%向其支付利息至2020年4月22日，后未向原告支付本息。 另查明，原告为本案诉讼支出律师费20万元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邵超欧、林日珍于本判决生效之日起十日内归还原告王文胜借款本金550万元，并支付利息（自2020年4月23日起计算至2020年6月22日止，按照月利率1.3%计算；自2020年6月23日起计算至实际付清之日止，按照年利率24%计算）； 二、被告邵超欧、林日珍于本判决生效之日起十日内支付原告王文胜律师费损失20万元； 三、原告王文胜享有的上述第一、二项债权，对（2019）杭州市不动产证明第0165209号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告王文胜的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28160元，由被告邵超欧、林日珍负担。原告王文胜于本判决生效之日起十日内来本院退费；被告邵超欧、林日珍于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的案件受理费，逾期将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  靳幸佳 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  濮卒燕