福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初9350号 原告：林尔深，男，1965年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：周小玲，男，1969年7月6日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告林尔深与被告周小玲合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林尔深、被告周小玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林尔深向本院提出诉讼请求：1、周小玲将址于厦门市思明区长青路182号“闽联综合楼第四楼层15”（415室）房屋在厦门闽联实业有限公司（以下简称闽联公司）处登记的权利人从周小玲的名下变更到林尔深、邱育花名下；2、周小玲赔偿林尔深房屋中的物品损坏35000元或更换为全新物品；3、周小玲支付林尔深房屋损坏维修费105662元；4、周小玲支付林尔深违约金（341.67元/天，自2020年7月25日起计至履行义务之日止）；5、周小玲承担本案诉讼费用。事实和理由：林尔深、周小玲因房屋买卖合同纠纷一案，已经厦门市思明区人民法院（以下简称思明法院）及厦门市中级人民法院审理，后厦门市中级人民法院于2020年3月11日作出（2019）闽02民终5675号生效判决，明确了林尔深、周小玲双方的权利义务。后思明法院受理了林尔深、周小玲的强制执行申请，并主持双方达成了执行和解、制作了执行和解笔录，林尔深也已按执行和解笔录的要求，依约履行了全部义务。后因周小玲未依约履行义务，经林尔深催促，双方于2020年7月24日签订了《协议书》，就双方的权利义务进行约定。但在前述《协议书》签订后，周小玲却拒不履行相应义务，至今未依约将房屋修复至约定标准、未就房屋中的损坏物品进行更换或修复、也未配合林尔深完成更名手续，已构成违约。 周小玲辩称，1、案涉房屋登记在闽联公司名下，林尔深、周小玲只有使用权，不存在到有关部门更名的问题。厦门英特华投资咨询有限公司（以下简称英特华公司）已在内部进行登记以示知晓该房屋使用人由周小玲变更为林尔深。2、（2019）闽0203民初11991号、（2019）闽02民终5675号判决书对林尔深的恢复原状的诉求不予支持，周小玲只有按现状返还房屋的义务。2020年7月27日林尔深和周小玲对房屋进行了交接，思明法院出具了结案证明。3、物品和房屋损坏程度并不大，房屋交接给周小玲时即是旧房屋，物品和房屋存在自然的老化和磨损也是自然现象，损坏不是周小玲造成的，不应由周小玲承担更换和维修的义务。林尔深提出的维修费不合理。4、2020年7月27日房屋交接时，周小玲已添置了冰箱、电视、洗衣机、热水器等物品，林尔深与周小玲约定家电留在原房屋内，双方对于物品、房屋的损失不再追究，因为林尔深出尔反尔，所以林尔深应返还周小玲自行添置的上述物品。5、现房屋租户表示房屋内物品均正常，并没有损坏，不影响正常使用。6、周小玲不存在违约情形，周小玲已履行了义务，且思明法院出具了结案证明。林尔深诉求没有依据，应予以驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据及事实，本院分析认定如下：周小玲对林尔深提交的房屋修缮材料清单价格表真实性和关联性均有异议，认为不应当以好忆装（厦门）装饰设计有限公司出具的计算价格为准，本院经审查认为，林尔深提交了的房屋修缮材料清单价格表原件以供核对，在没有相反证据的情况下本院对其真实性予以认可，但是案涉房屋修缮的价格应当以周小玲和林尔深协商共同认可的第三方的报价或者以有资质的第三方通过鉴定、评估的方式出具的报价为准，该份证据无法客观证明诉争房屋内应当修缮的地方（或是物件）以及房屋修缮材料的市场价格，故本院对林尔深提交的房屋修缮材料清单价格表的证明力不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 思明法院于2019年8月13日就原告（反诉被告）周小玲与被告（反诉原告）林尔深、第三人英特华公司确认合同无效纠纷一案做出（2019）闽0203民初11991号民事判决中查明：闽联公司将其所有的厦门市思明区长青路180号（门牌号后改为182号）闽联综合楼项目在建工程的所有权一次性出让给英特华公司；2010年8月9日，张丽美、张志强与英特华公司签订《房屋使用权转让协议书》，约定英特华公司拥有位于厦门市的房屋100%的使用权益。林尔深及其配偶邱玉花对判决不服上诉，厦门市中级人民法院做出（2019）闽02民终5675号民事判决认定，林尔深、邱育花对房屋交付时的格局、家具、电器等状况均不清楚，亦未能举证证明房屋交付时的原状，故其要求周小玲恢复原状并做相应观察及该排查的保证承诺的诉求，不予支持。上述民事判决均已发生法律效力。 嗣后，周小玲、林尔深、邱育花依上述生效判决事项分别向思明法院申请强制执行，立案号为［（2020）闽0203执6757号、（2020）闽0203执6985号］。在上述案件的执行过程中周小玲与林尔深、邱育花于2020年6月19日前往思明法院制作了一次执行笔录，并达成了执行和解，主要内容：截止2020年4月15日，周小玲尚欠林尔深、邱育花占用费共计43个月，每个月3000元，共计129000元；林尔深、邱育花尚欠周小玲购房款1230000元，互抵之后，林尔深、邱育花尚欠周小玲共计1101000元，现林尔深、邱育花同意于协议签订的当日，向周小玲退还第一期购房款300000元……2020年6月30日前退还100000元，剩余的701000元在周小玲撤回执行申请并解除林尔深、邱育花名下址于思明区产的查封措施之后30个工作日内支付。周小玲收到款项后交房。 2020年7月24日，周小玲作为甲方、林尔深、邱育花作为乙方、英特华公司作为见证方签订一份《协议书》，主要内容为：根据（2019）闽0203民初11991号民事判决书、（2019）闽02民终5675号民事判决书，周小玲需于判决书生效之日起十五日内将厦门市思明区长青路182号“闽联综合楼第4楼层15”返还给林尔深、邱育花，并支付占用费（按每月3000元的标准，自2016年9月10日起计算至实际返还房屋之日止），鉴于双方在（2020）闽0203执6757号强制执行案件中，已制作了执行笔录，双方在此基础上，达成如下协议；在签订厦门市房屋买卖合同时，林尔深、邱育花曾向周小玲交付（原交给周小玲的张志强购买不动产发票及张志强一手购买公证原件及二手转让给周小玲公证合同原件及转给周小玲在闽联的更名协议等所有原件材料周小玲需如数无缺地返还给林尔深、邱育花作为收回留存证据及金色四季酒店按四星级酒店标准装修所有配备房间厨房卫生间配套设备电器和床桌椅、衣书柜、组合沙发、保险柜、组合橱柜排油烟机设施、空调、热水器、冰箱、电视机及宽带网络电话防控等等每件无损并能保持正常使用交付还返，根据实际清点清单为准）材料，现周小玲同意在本协议签订后，将前述材料原件全部返还给林尔深、邱育花。周小玲同意自本协议签订之日起，将房屋返还林尔深、邱育花（周小玲需将房屋腾空、恢复原状，并就已造成的损坏承担修缮义务）。周小玲同意前往英特华公司将房屋使用权更名登记至林尔深、邱育花名下。若周小玲未依本协议约定履行义务，需以执行标的房款1230000元为基数，按每月的2倍向林尔深、邱育花支付违约金。 2020年7月27日，周小玲与林尔深在思明法院制作了执行笔录，林尔深在笔录中陈述，周小玲已经向林尔深返还了位于长青路182号“闽联综合楼第四层15”的房产，林尔深也确认（2020）闽0203执6985号周小玲的义务已经全部履行完毕，同意结案处理。2020年7月27日，思明法院执行局出具两份《结案证明》，内容分别为：1、申请执行人周小玲与被执行人林尔深、邱育花、倪爱芝合同纠纷执行一案［（2020）闽0203执6757号、（2020）闽0203执9311号］，经双方当事人互相抵扣周小玲所欠的房屋占用费129000元后，现林尔深、邱育花已经退还周小玲购房款共计1101000元，本案已经执行完毕并做结案处理。2、申请执行人林尔深、邱育花与被执行人周小玲合同纠纷执行一案［（2020）闽0203执6985号］，经双方当事人在（2020）闽0203执6757号案件中互相抵扣周小玲所欠的房屋占用费129000元后，现周小玲已将厦门市思明区长青路182号“闽联综合楼第四层15”的房产返还给林尔深、邱育花，本案已经执行完毕并做结案处理。 诉争双方庭审中确认，林尔深与周小玲之间仅有一个案件，生效判决即（2019）闽0203民初11991号民事判决和厦门市中级人民法院（2020）闽02民终5675号民事判决。上述案件的执行案号分别为：林尔深申请执行的案号为（2020）闽0203执6985号，周小玲申请执行的案号为（2020）闽0203执6757号。（2020）闽0203执9311号执行案件系诉讼费执行案件。 林尔深庭审中确认，周小玲已在英特华公司将诉争房屋更名至其名下。 本院认为，闽联公司已经将闽联综合楼所有权出让给英特华公司，周小玲也已经在英特华公司处将房屋更名至林尔深名下。林尔深与周小玲在2020年7月24日签订案涉《协议书》，明确了周小玲返还林尔深房屋的具体标准，在2020年7月27日的执行笔录中林尔深陈述周小玲已经向林尔深返还了位于长青路182号“闽联综合楼第四层15”的房产并确认（2020）闽0203执6985号执行案件周小玲的义务已经全部履行完毕，同意结案处理，思明法院亦作出了《结案证明》，载明案件已经执行完毕并做结案处理，综合考虑林尔深与周小玲之间《协议书》、执行笔录、结案证明制作的时间顺序，本院认为周小玲已经于2020年7月27日依约履行完毕案涉房屋的更名和交付义务，故林尔深主张周小玲将案涉房屋在闽联公司处登记的权利人从周小玲的名下变更到林尔深、邱育花名下没有事实和法律依据，本院不予支持。并且，周小玲实际占有期间的房屋占用费周小玲亦业已在林尔深、邱育花应支付给周小玲的退房款项中进行抵扣，在林尔深未举证证明房屋交付给周小玲使用时的状况以及周小玲占用房屋期间对房屋造成的损坏的情况下，要求周小玲对房屋的损坏承担赔偿责任、支付维修费和违约金有失公允，林尔深主张周小玲赔偿案涉房屋中的物品损坏或更换为全新物品、支付维修费和违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回林尔深的诉讼请求。 案件受理费3318元，减半收取1659元，由林尔深负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 何如男 二〇二〇年十一月五日 法官助理 杨培健 书 记 员 刘林芝 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。