云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初10021号原告：李昊城，男，1970年11月27日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：云南车行天下商业运营管理有限公司，住所地为云南省昆明市盘龙区人民东路延长线与金瓦路交汇处车行天下国际汽车城****。法定代表人：吴峰明，系该公司经理。原告李昊城与被告云南车行天下商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用普通程序独任制于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告立即支付合同期内两年零十个月的房屋租金297216元（2017年9月16日至2020年7月15日）；2.请求依法判令被告承担合同期满后的租金至实际交还房屋之日止（自2020年7月16日起暂计算至起诉之日2020年9月9日为16005元）；3.请求判令被告支付暂计至起诉之日2020年9月9日的资金占用费20789.64元，以及按银行同期贷款利率计算至款项还清之日止的利息；4.请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用、律师费用。事实与理由：2012年被告及其关联公司发售“车行天下汽车城”的商铺，在出售该商铺时，被告承诺该商铺由被告进行回租，并按约定支付租金给原告，直到原告收回该商铺的全部投资。后原告与被告及其关联公司达成购买意向后，于2012年6月18日，原告与被告签订了《车行天下汽车城商铺委托管理合同》（第一份），合同内容为原告将“车行天下汽车城”x幢x区x号商铺租赁给被告，租期为三年（2012年9月15日至2015年9月15日），每月每平方米为人民币70元。后于同年7月25日，原告与被告的关联公司签订了正式的《商品房购销合同》，原告付清全部房款，并将该间商铺交给了被告经营使用，对于第一份合同，被告也能按约及时履行自己的付款义务，不存在违约行为。2015年7月16日，原被告又签订了第二份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》，租金与之前相同，只不过付款方式把以前提前支付一年的租金改为提前支付半年的租金，租期为四年零十个月（2015年9月16日至2020年7月15日）。但在该份合同签订后，被告再也没有支付租金，且截止至本案起诉之日被告仍未交还商铺。现原告为维护自己的合法权益，仅能根据相关法律规定特将本案诉至贵院，请求依法公正判决支持原告的全部诉讼请求。被告未作答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告提交的《车行天下汽车城商铺委托管理合同》、不动产权证书、（2017）云0103民初x号民事判决书，证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。原告提交的资金占用明细表系原告单方制作，不符合证据形式，本院对该明细表作为原告诉讼请求的计算方式进行审查。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实：2012年7月25日原告与云南润森房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，原告向云南润森房地产开发有限公司购买人民东路延长线与金瓦路交汇处车行天下汽车城x幢x区x号商铺，该商铺建筑面积124.88平方米，总金额2497600元。2012年6月18日，原告与被告签订了第一份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》，合同载明：原告将“车行天下汽车城”1幢C区C417号商铺委托交由被告管理，被告向原告交付经营管理期间所取得的租金，租期为三年（2012年9月15日至2015年9月15日），每月每平方米70元。该商铺原告委托交被告经营管理后，被告按约履行了支付租金的义务。2015年7月16日，原告、被告签订了第二份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》，该份合同的租金付款方式为每半年支付一次租金，即2015年9月16日支付2015年9月16日至2016年3月15日止的租金52450元，之后的租金依此类推，租期为四年零十个月（2015年9月16日至2020年7月15日），其余内容与第一份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》相同，双方约定的违约责任中没有对逾期支付租金作约定。在第二份《车行天下汽车城商铺委托管理合同》签订后，被告没有按约支付2017年9月16日至2020年7月15日的租金。原告在庭审中自认原告已经于2020年10月6日收回了涉案房屋。另查明，原告于2017年11月2日诉至我院，请求事项为：1.请求依法判令被告立即支付两年的房屋租金209800元（计算至2017年9月15日，以后的另案起诉）；2.请求依法判令被告承担资金占用费15735.5元（计算至2017年9月15日，以后的按年利率6%计算至付清之日止）；3.依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。我院于2018年3月8日作出（2017）云0103民初x号民事判决书，判决如下：一、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李昊城租金209800元（即从2015年9月16日起计算至2017年9月15日止）；二、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李昊城资金占用费15735.5元（2015年9月16日起计算至2017年9月15日止），自2017年9月16日起至付清之日止的资金占租金209800元为基数按照年利率6%计算。该判决现已生效。本院认为：针对原告主张被告支付合同期内2017年9月16日至2020年7月15日的房屋租金297216元及被告承担合同期满后的租金至实际交还房屋之日止的房屋租金的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案中，原、被告签订的《车行天下汽车城商铺委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了交付房屋的义务，则被告应按约支付租金，履行合同。本案中，被告未到庭应诉，视为其放弃答辩和举证质证的权利，故本院采信原告关于被告未支付2017年9月16日至2020年7月15日的租金且原告于2020年10月6日收回了涉案房屋的陈述。本院认为，原被告在管理委托合同中约定车行天下汽车城x幢x区x号商铺的月租金每平方米70元，该商铺建筑面积124.88平方米，故本院支持被告向原告支付2017年9月16日至2020年7月15日的房屋租金297216元，且被告支付原告合同期满后2020年7月16日至实际交还房屋之日2020年10月6日期间的租金为23602.32元（70元/平方米/月*124.88*2个月+70元/平方米/月*124.88/30天*21天）。针对原告主张被告支付暂计至起诉之日2020年9月9日的资金占用费20789.64元以及按银行同期贷款利率计算至款项还清之日止的利息的诉讼请求。本案中，被告未按约定支付原告房屋租金，应当支付资金占用的损失。原告主张按照各次应当支付租金的时间分段进行计算，符合双方约定及法律规定，本院予以支持逐段累加租金为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息。针对原告主张被告支付律师费的诉讼请求。双方签订的《车行天下汽车城商铺委托管理合同》中对律师费没有相关约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李昊城支付2017年9月16日至2020年7月15日的房屋租金297216元；二、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李昊城支付2017年7月16日至2020年10月6日的房屋占用费23602.32元；三、被告云南车行天下商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李昊城支付以52450元为基数，自2017年9月16日起至2018年3月15日止期间按照中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的资金占用费；以104900元为基数，自2018年3月16日起至2018年9月15日期间中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息；以157350元为基数，自2018年9月16日起至2019年3月15日止期间中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息；以209800元为基数，自2019年3月16日起至2019年9月15日期间，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率（截止2019年8月19日）以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（自2019年8月20日起）计算的利息；以262250元为基数，自2019年9月16日起至2020年3月15日止期间按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以297216元为基数，自2020年3月16日起至2020年7月15日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；以320818.32元为基数，自2020年7月16日起至全部款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；四、驳回原告李昊城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6310元由被告云南车行天下商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  祁艺丹二〇二〇年十一月二十三日书记员  杨春艳