山东省日照市岚山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1103民初2552号 原告：代丽斯，男，1988年1月9日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。 委托诉讼代理人：李兆焱，山东世纪星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅桂红，山东世纪星律师事务所律师。 被告：日照安泰物业服务有限公司，住所地日照市烟台路**，统一社会信用代码91371102724267616B。 法定代表人：别艳霞，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘志远，山东文科律师事务所律师。 被告：日照岚山区嘉懿热力有限公司，住，住所地日照市岚山区安东卫三路以南凤凰山路以东一社会信用代码91371103MA3M703N84。 法定代表人：张峰峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐凯，该公司职工。 原告代丽斯与被告日照安泰物业服务有限公司（以下简称安泰物业公司）、日照岚山区嘉懿热力有限公司（以下简称嘉懿热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告代丽斯及其委托诉讼代理人李兆焱、梅桂红，被告安泰物业公司的委托诉讼代理人刘志远，被告嘉懿热力公司的法定代表人张峰峰及其委托诉讼代理人徐凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 代丽斯向本院提出诉讼请求：1.判令被告修复涉案房屋因漏水导致的电路问题；2.判令被告赔偿损失33700元。事实和理由：原告系日照市岚山区甜园小区的业主。2019年11月21日，原告发现供暖管道漏水后联系安泰物业公司，安泰物业公司于11月23日将供暖管道总阀关闭。同年11月29日，安泰物业公司告知供暖管道漏水，原告回家后发现供暖管道断裂，木地板全部漫泡，部分物品损坏。12月9日，安泰物业公司再次告知漏水情况，房内物品再次被浸泡。2020年1月21日，安泰物业公司又一次告知漏水情况，原告房屋又被浸泡。事件发生后，安泰物业公司、嘉懿热力公司一直未处理此事，也未进行赔偿。经鉴定，原告财产损失为18700元，并为此支出评估费2000元。因房屋浸泡导致原告支出房租13000元(租赁期限为2019年12月10日至2020年12月10日)。综上，原告损失共计33700元。 安泰物业公司辩称，供热设施系嘉懿热力公司维修、养护范围内，电路问题可以协助解决，但原告所述与我方无关。 嘉懿热力公司辩称，我方同意修复电路,但损失与我方无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 1.原告提交《评估报告书》一份，证实涉案损失为18700元。安泰物业公司对证据的真实性无异议，但认为评估数额未扣除残值；嘉懿热力公司对证据真实性无异议。 2.原告提交《房屋租赁合同》及收据各一份，证实租房损失13000元。两被告对证据的真实性均有异议，并认为不能证实原告实际租住。 本院认为，双方均对《评估报告书》的真实性无异议，安泰物业公司对评估数额有异议，但评估项目后明确标注（修复）（墙面处理费）等事项，评估金额也远低于物品价值，故安泰物业公司评估数额未扣除残值的主张不成立，《评估报告书》应予采信；关于房屋租赁，上述证据与评估报告中“地;地板拆除圾清运、保洁”等项目以及当事人“确认无法居住”的陈述可以相互印证，与本案具有关联性，本院亦予以采信。 根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系日照市岚山区甜园小区10号楼1单元01-201室业主，安泰物业公司系该小区物业服务企业，嘉懿热力公司负责小区供热。2019年11月21日，原告发现涉案房屋内的供暖管道开始漏水，安泰物业公司随后关闭了供暖管道楼栋内总阀。之后，楼栋内总阀被人多次打开，安泰物业公司均进行了处理。但反复开关总阀致使原本生锈的供暖管道断裂、屋内设施被浸泡、电路受损。因与安泰物业公司沟通无果，原告最终联系了嘉懿热力公司处理漏水事宜，嘉懿热力公司关闭了楼栋内总阀。此后，该总阀一直处于关闭状态。本案诉讼过程中，经原告申请，本院依法委托日照仁和信价格评估有限公司对涉案财产损失进行鉴定。经鉴定，原告财产损失为18700元、支出评估费为2000元。2019年12月10日，原告与案外人刘亮签订《房屋租赁合同》一份，约定房屋租赁期限为2019年12月10日至2020年12月10日，租金为年付13000元。当天，刘亮出具《收据》一份，载明收到现金13000元、另有押金1300元。以上损失共计31700元（18700元+13000元）。 另查明，涉案管道为上下贯通安装在室内的公共供热管道，漏水点位于原告家中。 本院认为，公民的合法财产受法律保护,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《物业管理条例》第五十二条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任；《日照市供热管理办法》第三十一条亦规定，分户计量装置或者入户端口（含）以外的供热设施，由供热企业负责养护、维护、更新和改造。分户计量装置或者入户端口以内的供热设施，由用户负责养护、维修、更新和改造。本案中,漏水管道系上下贯通的公共供暖管道。虽然漏水点位于原告家中，但该漏水点管道并非原告分户计量、使用的设施，不属于原告自行管理、维护的范围，应由供热企业负责养护、维修。根据《日照市供热管理办法》第三十三条规定，供热企业应当对其负责管理的供热设施进行定期检查和维护，保证其在使用期内安全稳定运行。因供热设施损坏等原因影响正常供热时，供热企业应当及时处理，有关单位和个人应当为其提供便利；因供热设施维护给有关单位和个人造成损失的，供热企业应当给予赔偿。本案中，位于原告家中的公共供暖管道均裸露、生锈,未进行任何保护或包裹，嘉懿热力公司既未进行定期检查维护，亦未在供热前对管道进行巡检、养护,显然未尽到管理与维护义务,客观上放任了潜在危险的发生,从而导致管道断裂、居民财产受损,嘉懿热力公司作为管理者明显存在过错,其应就原告的财产损失承担侵权责任。管道漏水后，原告与安泰物业公司就漏水事宜进行沟通，安泰物业公司未及时联络嘉懿热力公司，反而多次将供暖总阀一关了之，致使供暖水流反复运行、冲断管道；期间，原告亦未采取堵塞、包扎等防漏措施，与物业沟通无果后也未及时通知嘉懿热力公司，任由财产屡次被浸。故原告与安泰物业公司对损失的扩大均负有不可推卸的责任，二者均应承担相应的民事责任。综上，本院酌情认定嘉懿热力公司承担50%赔偿责任15850元（31700元×50%），安泰物业公司承担30%赔偿责任9510元（31700元×30%），原告自行负担20%民事责任6340元（31700元×20%）。鉴于受损电路系一个整体，无法进行划分检修，本院酌情确定由两被告共同对原告电路进行检修，原告应当为两被告提供协助。 综上所述，对原告要求修复电路的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求赔偿损失的诉讼请求，本院依法予以支持，但赔偿数额以本院认定为准。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、第二十六条，《物业管理条例》第五十二条之规定，判决如下： 一、被告日照岚山区嘉懿热力有限公司、日照安泰物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内检修原告代丽斯所有位于日照市岚山区甜园小区10号楼1单元01-201室房屋因漏水所致的电路问题，原告代丽斯为两公司提供相应协助； 二、被告日照岚山区嘉懿热力有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告代丽斯15850元； 三、被告日照安泰物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告代丽斯9510元； 四、驳回原告代丽斯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费321元，由原告代丽斯负担64元，被告日照岚山区嘉懿热力有限公司负担161元，被告日照安泰物业服务有限公司负担96元。评估费2000元，由原告代丽斯负担400元，被告日照岚山区嘉懿热力有限公司负担1000元，被告日照安泰物业服务有限公司负担600元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  赵昕 二〇二〇年十一月四日 法官助理 李雪梅 书记员 李政霖