贵州省绥阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0323民初2553号 原告：遵义市诚达投资开发有限责任公司，住所地：贵州绥阳经济技术开发区（四号路）标准化厂房内，统一社会信用代码：91520323590757790Y。 法定代表人：余仲洪，公司董事长。 委托诉讼代理人：饶鑫，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘钉银，贵州山一（绥阳）律师事务所律师。 被告：贵州鸿昌田光电科技有限公司，住所地：贵州省遵义市绥阳县经济开发区**路（风华镇马槽沟附近）,统一社会信用代码：91520323MA6DKH2G9N。 法定代表人：田维镜，公司总经理。 原告遵义市诚达投资开发有限责任公司与被告贵州鸿昌田光电科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市诚达投资开发有限责任公司的委托诉讼代理人饶鑫到庭参加了诉讼，被告贵州鸿昌田光电科技有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义市诚达投资开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2016年5月28日起至2020年7月15日期间标准厂房租金及物业管理费349828.54元，并从应付款之日起至付清时止，以租金和物业管理费总额的日千分之五计算支付滞纳金；2、判决被告支付原告2016年1月1日至2020年7月15日的职工宿舍租金、物业管理费23552.90元;3、判决被告支付原告2016年4月1日至2020年8月1日期间马槽沟公租房租金和物业管理费21060.00元;4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月17日,原、被告签订《厂房租赁合同》,该合同约定原告将位于绥阳县经济开发区，面积1500平方米，Ｄ-6栋第四层，面积约1500平方米，共计3000平方米的标准厂房出租给被告，租赁期限三年,即2016年3月28日至2019年3月28日,年租金为60000.00元，租金一年一付，首次交付之后原告与被告签订合同，后两年在一年租金到期后的一个月内缴清。同时还约定，除本合同所约定的条款外，其余按照《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》执行。根据该使用管理办法，被告应向原告交纳物业管理费，物业管理费的标准按照每月每平方米0.30元,适时根据物业等级作相应调整。入驻企业未按照合同的约定交纳租金和物业管理费的,按照拖欠总金额的日千分之五加收滞纳金。2019年3月28日租赁期限到后，被告仍在继续使用租赁厂房，根据《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》的规定，标准厂房租金实行分层差别租金办法，多层厂房底层按每月每平方米8-12元，第三层以上按每月每平方米5-8元计算。2020年1月8日，绥阳经济开发区管委会又下发了贵州省绥阳经济开发区管委会关于印发《贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房招商引资项目优惠管理办法》的通知，该通知对厂房租金及物业管理费作了调整，即从2020年1月1日起，标准厂房租金实行分层差别租金办法，多层厂房底层按每月每平方米6元，第四层以上按每月每平方米4元计算，物业管理费由原告负责收取，厂房第一层按每月每平方米0.5元计算，厂房第二层以上按每月每平方米0.6元计算，新下发的通知原告已通知了被告，被告在了解该通知后，仍在继续使用该厂房。因受疫情影响，原告为鼓励开工复产，决定2020年1月至3月期间，免收租金，2020年4月至6月期间，租金减半收取。 被告为了解决职工住宿，被告还租赁了原告标准厂房职工宿舍三套，面积123平方米，租金标准为每月每平方米4元，年租金5,904.00元，物业管理费每月每平方米0.5元，年物业管理费为738.00元。职工宿舍的实际使用时间是从2016年1月1日开始，其中A-4-1号宿舍被告使用到2018年5月1日交还，A-4-2号宿舍被告使用到2019年10月1日交还，A-4-5号宿舍被告使用到2020年7月15日交还，计算至2020年7月15日，被告尚欠职工宿舍租金及物业管理费23,552.90元。另外，2016年4月起，被告还使用了原告位于马槽沟建筑面积90平方米公租房两套，双方签订了《公租房租赁合同》，租金标准为每月每平方米4元，年租金4320.00元，物业管理费每月每平方米0.5元，年物业管理费540.00元，租金物业管理费按年度缴纳。计算至2020年8月1日，被告拖欠公租房租金和物业管理费21,060.00元未支付。现被告仍在继续使用租赁标的物，却未履行交纳租赁费及物业管理费的义务，被告的行为已构成违约。综上所述,原告为了维护自身的合法权益,特向人民法院提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。 被告贵州鸿昌田光电科技有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年2月17日,原告遵义市诚达投资开发有限责任公司与被告贵州鸿昌田光电科技有限公司签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于绥阳县经济开发区，面积1500平方米，Ｄ-6栋第四层，面积约1500平方米，共计3000平方米出租给被告；租赁期限为三年，即自2016年3月28日至2019年3月28日；租金及支付方式：每年租金共计60000.00元（不含物业管理费、卫生费），租金一年一付，首次租金交付后签订合同，后两年在前一年租金期到后的一月内缴清；除本合同所约定的条款外，其余按照《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》执行（即：物业管理费为厂房每月每平方米0.30元,职工宿舍每月每平方米0.50元，适时根据物业等级作相应调整；入驻企业未按照合同的约定交纳租金和物业管理费的,按照拖欠总金额的日千分之五加收滞纳金）。合同签订后,原告将租赁标的物交付被告使用,被告已支付原告2017年5月27日止的厂房租金和物业管理费。2017年5月28日至2019年3月28日合同期满期间，被告未向原告支付厂房租金和三年的厂房物业管理费。合同期满后，被告仍继续使用该厂房，但至今仍未支付原告厂房租金和物业管理费。 2016年8月2日,原告与被告签订《标准厂房职工宿舍租赁合同》,合同约定原告将位于贵州绥阳经济开发区（间）,面积为123平方米出租给被告；租赁期限：一年,自2016年6月1日至2017年5月31日；租金标准：每月每平方米4.00元；物业管理费每月每平方米0.50元。合同期满后被告仍实际使用该房屋，Ａ-4-1号房屋被告使用到2018年5月1日交还原告，Ａ-4-2号宿舍被告使用到2019年10月1日交还原告，Ａ-4-5号宿舍被告使用到2020年7月15日交还原告，被告一直未向原告支付该房屋租金和物业管理费。 2016年8月2日，原、被告签订《公租房租赁合同》，合同约定原告将位于马槽沟公租房两套出租给被告；租赁期限：一年,自2016年4月1日至2017年3月31日；租金标准：每月每平方米4.00元，按90平方米计算，每年租金4,320.00元；物业管理费每月每平方米0.50元，按90平方米计算，每年物业管理费540.00元。被告未向原告支付合同期限内租金和物业管理费。合同期满后，被告未将该房屋交还原告,至今仍在继续使用，也未向原告支付租金和物业管理费。 另查明：对于被告尚欠原告租金和物业管理费问题，原告曾于2019年9月2日向本院提起诉讼，在审理过程中，双方于2019年案外达成《租金合同和解协议》，约定若在本协议约定期限内被告未履行足额支付费用义务，本和解协议无效，原告有权根据租赁合同的约定向被告主张全部权利。双方达成协议后，原告于2019年11月15日向本院提出撤诉申请，本院于2019年11月15日作出（2019）黔0323民初2383号民事裁定书。2020年1月8日，绥阳经济开发区管委会又下发了贵州省绥阳经济开发区管委会关于印发《贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房招商引资项目优惠管理办法》的通知，该通知对厂房租金及物业管理费作了调整，即从2020年1月1日起，标准厂房租金实行分层差别租金办法，多层厂房底层按每月每平方米6元，第四层以上按每月每平方米4元计算，物业管理费由原告负责收取，厂房第一层按每月每平方米0.5元计算，厂房第二层以上按每月每平方米0.6元计算，新下发的通知原告已通知了被告，被告在了解该通知后，仍在继续使用该厂房。因受疫情影响，原告为鼓励开工复产，决定2020年1月至3月期间，免收租金，2020年4月至6月期间，租金减半收取。在庭审过程中，原告同意厂房一层的面积按1450平方米计算。 上述事实，有原告的陈述；原告提供的《不动产权证》、《厂房租赁合同》、《标准厂房职工宿舍租赁合同》、《公租房租赁合同》、《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》、《催告通知书》、《租金合同和解协议》、（2019）黔0323民初2383号民事裁定书、《贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房招商引资项目优惠管理办法》在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告遵义市诚达投资开发有限责任公司与被告贵州鸿昌田光电科技有限公司签订的《厂房租赁合同》、《标准厂房职工宿舍租赁合同》、《公租房租赁合同》，是双方真实的意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告向被告履行了交付厂房、职工宿舍、公租房的义务，但被告未按合同的约定全面履行支付租金和物业管理费的义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告应当继续履行未支付的租金和物业管理费的义务，并承担违约责任。 对于原告请求的厂房租金和物业管理费问题。根据双方的合同约定，2017年5月27日至2019年3月28日期间共计22个月的租金为（60,000.00元÷12个月×22个月）110,000.00元，物业管理费为（第一层：每月每平方米0.3元×1500平方米×22个月；第四层：每月每平方米0.4元×1500平方米×22个月）23,100.00元;2019年3月28合同期满后，被告继续使用厂房至2019年12月31日期间共计9个月的租金为（60,000.00元÷12个月×9个月）45,000.00元，物业管理费为（第一层：每月每平方米0.3元×1500平方米×9个月；第四层：每月每平方米0.4元×1500平方米×9个月）9,450.00元；根据《厂房租赁合同》的约定和《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》、《贵州绥阳经济开发区（风华园区）标准厂房招商引资项目优惠管理办法》的规定，结合原告减免租金的政策及计算面积的承诺，2020年1月1日至2020年7月15日期间的租金为（第一层：每平方米6元×1450平方米×2个月；第四层：每平方米4元×1500平方米×2个月）29,400.00元，物业管理费为（第一层：每月每平方米0.5元×1450平方米×6.5个月；第四层：每月每平方米0.6元×1500平方米×6.5个月）10,562.50元。 对于职工宿舍租金和物业管理费问题。根据双方合同约定和被告实际使用交还原告房屋的时间，其租金为[每月每平方米4元×(28个月＋45个月＋54.5个月）×123÷3平方米]20,910.00元，物业管理费为[每月每平方米0.5元×（28个月＋45个月＋54.5个月）×123÷3平方米]2,613.75元。 对于马槽沟公租房租金和物业管理费问题。根据双方合同约定和被告实际使用至今是实际，从2016年4月1日起计算至2020年7月31日止共计52个月的租金为（每平方米4元×90平方米×52个月）18,720.00元,物业管理费为（每平方米0.5元×90平方米×52个月）2,340.00元。 对于违约责任问题。虽然根据双方合同的约定和《贵州绥阳经济开发区标准厂房使用管理办法（试行）》的规定，被告应当支付原告拖欠厂房租金和物业管理费总金额日千分之五的滞纳金，但被告由于新冠病毒疫情的影响，其经营遭遇了困难，为了企业的发展，工业园区的兴旺，应免除其支付滞纳金的责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告贵州鸿昌田光电科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告遵义市诚达投资开发有限责任公司厂房的租金184,400.00元和物业管理费43,112.50元,共计227,512.50元； 二、由被告贵州鸿昌田光电科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告遵义市诚达投资开发有限责任公司职工宿舍的租金20,910.00元和物业管理费2,613.75元，共计23,523.75元； 三、由被告贵州鸿昌田光电科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告遵义市诚达投资开发有限责任公司马槽沟公租房的租金18,720.00元和物业管理费2,340.00元，共计21,060.00元； 四、驳回原告遵义市诚达投资开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,218.00元，已减半收取3,609.00元，由被告贵州鸿昌田光电科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员  谢 力 二〇二〇年十一月十七日 法官助理  尹维维 书 记 员  詹 鑫