广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初1117号原告:联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司，住所：珠海市珠澳跨境工业区珠海园区******联发大厦八层801室，统一社会信用代码：914***********435D。法定代表人：成秀珍，董事长。委托诉讼代理人：梁建军，广东凡立（珠海）律师事务所律师。被告：珠海宇上品贸易有限公司，住所：珠海市珠澳跨境工业区珠海园区******联发大厦三楼A区，统一社会信用代码：914************727。法定代表人：郑某1。被告：郑某1，男，1963年8月8日出生，香港特别行政区永久性居民，身份证号码GXXXXXX。原告联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司诉被告珠海宇上品贸易有限公司、郑某1房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭、适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司委托诉讼代理人梁建军、被告珠海宇上品贸易有限公司法定代表人郑某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2018年9月份开始直至腾退租赁房屋之日止拖欠的租金、管理费（暂计至2020年1月共拖欠租金、管理费人民币85万元）；2.判令被告向原告支付自2018年9月开始直至腾退房屋之日止拖欠的其他管理费（停车费）（暂计至2020年1月共拖欠管理费人民币8200元）；3.判令被告向原告支付自2019年7月份开始直至腾退房屋之日止拖欠的电费（暂计至2019年12月共拖欠电费人民币65065.93元）；4.判令被告向原告支付自2019年7月份开始直至腾退房屋之日止拖欠的水费（暂计至2019年12月共拖欠水费人民币493.11元）；5.判令被告向原告支付本案的律师费人民币4万元；6.判令被告承担本案的全部诉讼费用；7.判令郑某1与被告珠海宇上品贸易有限公司共同向原告承担法律责任（具体责任详见原告提交的《民事起诉状》中的诉讼请求内容）。原代于庭审中变更诉讼请求如下：1.判令被告向原告支付自2018年11月份开始直至腾退租赁房屋之日止拖欠的租金、管理费（暂计至2020年1月共拖欠租金、管理费人民币75万元）；2.判令被告向原告支付自2018年11月开始直至腾退房屋之日止拖欠的其他管理费（停车费）（暂计至2020年1月共拖欠管理费人民币7000元）；3.判令被告向原告支付自2020年1月份开始直至腾退房屋之日止拖欠的电费（暂计至2020年5月共拖欠电费人民币15916.5元）；4.判令被告向原告支付自2020年1月份开始直至腾退房屋之日止拖欠的水费（暂计至2020年5月共拖欠水费人民币124.18元）；5.判令被告向原告支付本案的律师费人民币4万元；6.判令被告承担本案的全部诉讼费用；7.判令郑某1与被告珠海宇上品贸易有限公司共同向原告承担法律责任。事实和理由：原告是位于珠海市珠澳跨境工业区珠海园区******联发大厦的所有权人。被告是原告的租户，一直租赁原告联发大厦三层A区，为此，双方曾多次续签租赁合同。在2016年12月22日续签的《租赁合同》中约定，被告承租原告联发大厦三层八区2500平方米做直销展示中心使用，租期为2017年1月1日至2018年12月31日，2017年1月1日至2017年12月31日的租金为每月37500元，2018年1月1日至2018年12月31日的租金为每月50000元，被告需每月5号前向原告交付当月租金，并汇至原告的指定银行账户中，若被告不按时向原告支付租金的，被告应当向原告支付滞纳金（迟延履行违约金〉，按照被告拖欠的租金金额*日百分之三*每笔拖欠款的迟延履行期间；被告自行承担租赁物所发生的水费、电费，并应当根据原告的支付通知按月向原告支付上月的水费、电费，被告并应在收到原告发出的支付通知后5天内向原告支付，若被告迟延支付的，需向原告支付迟延履行违约金，按照被告拖欠的应付款项金额*日百分之三*每笔拖欠款的迟延履行期间；若被告欠交租金和其他应缴费用等违约行为，原告有权采取措施要求被告支付相关的应缴费用和追究被告的违约责任，对于原告为维权而支付的费用〔包括但不限于律师费用、催收费用、执行费用、公告费用、送达费用、差旅费用等费用）均由被告珠海宇上品贸易有限公司全额承担等等内容。但上述合同签订后，被告从2018年4月份就开拖欠租金、管理费。虽然在上述租赁期届满，但被告仍没有腾退该房屋，仍继续使用。原告经过多次向被告催要，被告的法定代表人均多次表示承诺付清租金，但仅支付了部分月份的租金、管理费。被告在2019年5月9日向原告出具一份承诺书，承诺付清租金、管理费，并承诺最迟在2019年6月30日前清偿并交回租赁物。但后来，被告又要求续租该房屋，期限自2019年7月1日至2021年5月31日，租金按照每月按照5万元计算。有关支付租金时间、水电费等条款与以上合同条款一致。同时，在该《租赁合同》中还约定了若因履行发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，提交珠海市香洲区人民法院解决。2019年7月10日，被告及其法定代表人郑某1向原告作出了一份《承诺书》，对拖欠的租金作出付款承诺，但两被告至今仍一直拖欠租金、管理费、水电费等费用。原告在2020年1月份与两被告核对确认，两被告自2018年9月份开始拖欠租金和管理费，自2019年7月份开始拖欠水电费。因被告拖欠原告的租金、管理费、水电费等金额巨大，时间较长，原告为保障自己的合法权益，特向贵院提出本案诉讼，请求贵院作出如原告诉讼请求之判决。原告为其诉称向本院提交如下证据：1.房地产权证；2.租赁合同；3.承诺书；4.租金等费用欠款确认单；5.委托代理合同、结算业务申请书、发票；6.发票；7.租金等费用欠款确认单。两被告辩称：认可原告所述的租金管理费、水电费、停车费（其他管理费）。两被告并未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签署《租赁合同》，约定乙方向甲方承租珠海市珠澳跨境工业区珠海园区******联发大厦三层A区（以下简称“涉案物业”）。租赁期限自2017年1月1日至2018年12月31日止。2017年1月1日至2017年12月31日的租金为每月37500元，2018年1月1日至2018年12月31日的租金为每月50000元，乙方需每月5号前交付当月租金。保证金125000元。若不按时支付租金的，乙方应支付滞纳金（迟延履行违约金〉，按照拖欠的租金金额X日百分之三X每笔拖欠款的迟延履行期间计算。若乙方欠交租金和其他应缴费用等违约行为，甲方有权追究乙方的违约责任，甲方为维权而支付的费用（包括但不限于律师费用、催收费用、执行费用、公告费用、送达费用、差旅费用等费用）均由乙方全额承担。2019年6月1日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签署《租赁合同》，约定乙方继续续租涉案物业，租赁期限自2019年7月1日至2021年5月31日止，租金为每月50000元。如合同履行中发生争议，提交珠海市香洲区人民法院管辖。其余合同条款与2016年12月22日签署的《租赁合同》基本一致。2019年3月5日，被告郑某1向原告出具一份《承诺书》，载明：“一、三层A区租金承诺在2019年3月10日前支付2018年4月租金，在2019年3月20日前支付2018年5月租金。二、六层A区仓库租金在2019年3月15日前支付2月份的租金。三、2019年4月1日前商议六层A区仓库事宜。承诺人：郑某1。”2019年5月9日，被告郑某1向原告出具一份《承诺书》，载明：“本公司作如下承诺：一、最迟在2019年5月28日前交付三层A区2018年6月份租金、管理费50700元，以及六层A区2019年2月份租金30585元，共计81285元。二、在2019年6月25日前交付三方A区2018年7月份租金、管理覅诶50700元，以及六层A区2019年3月份租金30585元，共计81285元。三、本公司珠海宇商品贸易有限公司承诺最迟在2019年6月30日前清场并交回租赁物。”2019年7月10日，被告珠海宇上品贸易有限公司、郑某1向原告出具一份《承诺书》，载明：“本人郑某1为珠海宇上品贸易有限公司和珠海珠澳跨境工业区泉露饮品有限公司法定代表人，现宇上品公司、泉露音频公司及郑某1在次向联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司做出以下承诺和保证：一、在2019年7月23日前向联发制衣公司支付六层A区2019年6月-7月租金31725元、三层A区2019年7月租金50400元，以及2019年4月至6月水电费24442.13元；合计106567.13元。二、对于三层A区和六层A区前期所拖欠租金共计617270元（三层A区2018年8月份至2019年6月份期间欠租金556100元，六层A区2019年4月至5月期间欠租金61170元）。承诺从2019年8月1日起，保证每个月最少支付1万-2万给联发制衣公司。承诺人：珠海宇上品贸易有限公司、珠海珠澳跨境工业区泉露饮品有限公司、郑某1。”2019年11月22日，被告郑某1向原告出具一份《承诺书》，载明：“本人郑某1在此向联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司做出以下承诺和保证：一、承诺最迟在2020年2月29日前解决三层A区和六层A区的租赁事务。二、保证在2019年12月31日前支付三层A区（2018年9月份）和六层A区（2019年6月份）的租金66262.5元及2019年7月-10月水电费55837.2元，共计122094.7元。三、保证在2020年1月份交付三层A区和六层A区部分租金。承诺人：郑某1。”2020年1月9日，两被告签署欠款清单，其中显示两被告截至2020年1月9日欠付租金、管理费合计1050659.04元。2020年2月10日，原告与广东凡立（珠海）律师事务所签署《委托代理合同》以及广东凡立（珠海）律师事务所出具的发票、转账凭证，其中内容显示原告委托广东凡立（珠海）律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付律师费4万元。原告于庭审中陈述，管理费按照一辆车200元一个月计算，两被告在结算清单中予以认可的。两被告于庭审中陈述，对于原告主张的欠付租金、管理费、水费等费用金额均予以确认。被告郑某1同意就被告珠海宇上品贸易有限公司欠付的费用承担连带清偿责任。截至庭审当日仍继续占用涉案物业，之后希望能继续租用该场地。本院认为，本案被告郑某1系香港居民，故本案属于涉港合同纠纷，应参照我国有关涉外民事案件的管辖和法律适用的法律规定确定本案的管辖和选择解决本案争议的准据法。《租赁合同》中约定发生争议提交香洲区人民法院提起诉讼，即本院对本案有管辖权，应适用内地相关法律。原告与被告珠海宇上品贸易有限公司签署的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方形成房屋租赁合同关系。双方均应按合同约定履行各自义务。被告珠海宇上品贸易有限公司未按照合同约定支付租金、管理费等费用，现原告主张其支付以下欠付款项有合理依据，且两被告对欠付的金额予以确认，本院予以支持。两被告具体应向原告支付的款项如下：1.自2018年11月至2020年1月拖欠的租金、管理费人民币75万元；2.自2018年11月至2020年1月拖欠的其他管理费人民币7000元；3.自2020年1月至2020年5月拖欠的电费人民币15916.5元；4.自2020年1月至2020年5月拖欠的水费人民币124.18元。至于2020年2月之后的租金、管理费、其他管理费及2020年6月之后的水电费，因双方未进行结算确认，本院对此不予审处，原告可另案主张。至于律师费，双方签署的《租赁合同》中书面约定因被告珠海宇上品贸易有限公司违约而引起的原告维权律师费由被告珠海宇上品贸易有限公司负担，现原告主张被告负担本案律师费4万元有合理依据，且律师费金额并未超过我国相关法律法规的规定，本院予以支持。至于被告郑某1的责任问题，被告郑某1向原告出具《承诺函》认可偿还被告珠海宇上品贸易有限公司欠付的款项，且于庭审中确认自愿就被告珠海宇上品贸易有限公司的还款责任承担共同清偿责任，原告现主张被告郑某1承担共同还款责任有合理依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告珠海宇上品贸易有限公司、郑某1于本判决生效之日起十日内向原告联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司支付自2018年11月至2020年1月拖欠的租金、管理费人民币75万元；二、被告珠海宇上品贸易有限公司、郑某1于本判决生效之日起十日内向原告联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司支付自2018年11月至2020年1月拖欠的其他管理费人民币7000元；三、被告珠海宇上品贸易有限公司、郑某1于本判决生效之日起十日内向原告联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司支付自2020年1月至2020年5月拖欠的电费人民币15916.5元；四、被告珠海宇上品贸易有限公司、郑某1于本判决生效之日起十日内向原告联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司支付自2020年1月至2020年5月拖欠的水费人民币124.18元；五、被告珠海宇上品贸易有限公司、郑某1于本判决生效之日起十日内向原告联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司赔偿律师费4万元；六、驳回原告联发制衣（珠海珠澳跨境工业区）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13437.6元，由被告珠海宇上品贸易有限公司、郑某1负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴晓璐人民陪审员  曾祥云人民陪审员  冯小明二〇二〇年十一月十八日书 记 员  梁 縉范青玲