葫芦岛市连山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1402民初2342号原告郭艳君，女，1972年6月30日生，满族，个体业者，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人李德新，系葫芦岛市龙港区实鑫法律服务所法律工作者。被告葫芦岛百兴大厦有限公司，住所地葫芦岛市连山区兴工路**楼，统一社会信用代码91211400686647043E。法定代表人王辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人冯连克，系葫芦岛市连山区站前法律服务所法律工作者。原告郭艳君诉被告葫芦岛百兴大厦有限公司（百兴公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭艳君及其委托诉讼代理人李德新，被告百兴公司委托诉讼代理人冯连克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭艳君向本院提出诉讼请求：1、要求被告双倍返还定金1万元撤销议定合同；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是市场蔬菜经营者，由于中百老鱼市市场取消，原告看到被告拟成立百兴副食品大市场招商宣传。2020年5月15日原告到被告招商办，与被告议订4厅墙右边一摊床位每年租金7000元，按被告工作人员要求需要缴纳定金5000元。原告迫于蔬菜市场时机压力，当日按被告工作人员的要求原告交纳5000元定金，等候被告通知签订租赁合同，进入市场经营。原告等候消息时发现，被告成立的百兴副食品大市场并非像其宣传那样，根本不构成市场的经营规模和条件，现在的市场门口道路狭窄、卫生脏乱差、与其他的业主已签订的摊位租赁合同不公平，就是霸王条款。更加可气的是被告还将原告定的摊位出租给他人。原告找被告理论，被告态度蛮横，让原告上哪告都行，不与原告协商。原告认为被告欺诈商户，违法收取定金。被告不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，应当双倍返还定金。被告百兴公司辩称，答辩人于2020年5月份发出招商通知，在百兴副食品大市场海（水）产品摊位出租。2020年5月15日原告向答辩人交定金五千元事实清楚，有答辩人出具的定金收据为证，定金收据内容清楚明白。定金收据写明“一、今收郭艳君交定金五千元（定金不退）。二、余款在抓号次日十五点前按面积交付租金及费用（定金抵租金），逾期不交，按放弃经营处理，后果自负。三、公司另行对外招商”。2020年6月18日答辩人发出通知“各位业户本应在2020年5月29日正式起租”。答辩人又决定“凡交足租金、费用，并在2020年6月22日进场经营业户，优惠两个月租期”。2020年6月2日答辩人又以电话通知原告郭艳君，通话时长46秒。事实上原告郭艳君自己不租了，也明知定金不退也同意了不退。2020年7月2日答辩人将1床另租给康妍，交易时间是2020年7月2日。而原告的起诉时间为2020年6月29日。综上所述，答辩人无过错，原告违约存在过错，从2020年5月15日到2020年7月2日长达48天，原告只交定金不交租金费用错误严重。事实上，原告应在2020年5月29日正式进场经营起租，后答辩人又说明2020年6月22日前进场经营优惠两个月。即原告均未交租金费用。所以，按交易习惯、常理，原告无权请求法院判令答辩人双倍返还10000元，请人民法院依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告将兴工路老鱼市改建成百兴副食品大市场，面向社会招募摊主。2020年5月15日，原告向被告交纳定金5000元，欲租赁百兴副食品大市场4厅墙右边一摊位。被告为原告出具定金收据，载明：“今收郭艳君交百兴副食品大市场海（水）产品摊位/户定金伍仟元（定金不退）。余款在抓号次日十五点前按面积交付租金及费用（定金抵租金），逾期不交，按放弃经营处理，后果自负。公司另行对外招商。2020年5月15日，并盖有葫芦岛百兴大厦有限公司现金收讫印章”。2020年5月26日，被告（甲方）与市场其他租户（乙方）签订了被告提供的格式租赁合同。原告向本院提供的租赁合同约定：“第一条甲方将百兴副食品大市场X厅X号商铺（床）出租给乙方，租期壹年（自2020年5月26日至2021年5月26日）。第二条乙方承租的商铺（床）建筑面积：X平方米，每平方米租金价格：X元，租金为大写：X元整（￥X）老鱼市有城管保证金收据的业户，凭据第一年享受租金优惠20%，第二年、第三年按正常租金标准交纳（即与没有城管保证金收据的老鱼市业户、社会招商户同一租金标准），2022年前租金不涨价。乙方在签订合同时，一次性交纳全部租金、费用及履约保证金后，取得该商铺（床）壹年经营使用权。……第四条……未经甲方书面同意，乙方不得擅自停业。第五条乙方本租期不得将商铺（床）出兑转租。……第十二条乙方严格遵守甲方经营管理制度。不得欺行霸市、打架斗殴。必须在商铺（床）内摆货经营，不得占道经营，不得在商铺（床）外摆放悬挂商品和物品，不得在门外、通道上停放各种车辆，不得向下水管道内乱扔杂物，不得擅自安装张贴广告、牌匾、商标字号，不得将儿童、宠物及与经营无关的物品带入市场内。……第二十二条乙方承租的商铺（床），如遇政府有关部门或甲方改造、扩建、调整经营、维修需要动迁或临时停业时，乙方必须无条件服从。如取消该商铺（床）或临时停业，甲方提前三十天通知乙方，甲方可退还因改造、扩建、维修造成的停业期间的租金或未到期所剩时间的租金，但发生一切损失乙方自负。”签订合同后，其他租户向被告交纳了第一年的租金并取得相应摊位的经营权。原告以合同不公平、被告当时不具备营业条件、与最初承诺不一致等为由，拒绝签订格式租赁合同，经与被告多次协商，未能达成一致意思表示，至今双方未签订租赁合同，原告未交纳剩余租金，被告未退还定金。上述事实，有原、被告的陈述，原告郭艳君提供的定金收据、案外人与被告签订的租赁合同，被告百兴公司提供的光盘、通话记录、收据、营业执照等证据载卷为凭，经开庭质证，本院审查，可以采信。本院认为，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。根据原告提供的租赁合同，第一条明确写明租期为一年、第二条第一款载明的租金为一年期租金数额、第三款明确写明承租方取得一年经营使用权，同时，被告要求原告交纳的租金为一年期租金，故主合同的租期应认定为一年。关于被告主张订立主合同是几年的主张，本院不予支持。签订主合同时，原告单方面拒绝签订被告提供的格式租赁合同，本应无权要求返还定金，但根据主合同租金总额7000元，原告应交纳的定金数额为1400元（=7000元×20%），约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持，现原告交纳的定金远超出法律规定，被告应将多收取的部分3600元（=5000元-1400元）予以返还。双方签订的定金合同不超过20%的部分，合法有效。原告主张其未与被告签订合同的原因在于被告，而非其单方拒绝，主要原因有：1、被告不具备经营条件、房屋系危房、卫生不合格、门口道路狭窄等；2、主合同第四条、第十二条、第十三条、第二十二条等约定不合理。关于第一项原因，原告提供了市场现场照片予以证明，从照片看，现场确实状况不佳，但无相关部门审查认定被告不具备经营条件，无法仅根据照片主观臆断，故本院对该组证据不予采纳。关于第二项原因，第四条、第十二条、第十三条均是为规范市场秩序所约定；第二十二条按照法律规定，如政府合理征用、征收土地，该地块的所有权人及使用权人都应配合，同时该条还约定了为承租方补偿的内容。虽然主合同系被告提供的格式合同，但并未明显加重原告责任，同时，上述约定不存在违反法律、行政法规的强制性规定、侵害他人利益、欺诈胁迫等情形，因此，双方未能签订租赁合同的过错不在被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、被告葫芦岛百兴大厦有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭艳君定金3600元；二、驳回原告郭艳君的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告葫芦岛百兴大厦有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  荀巍巍二〇二〇年十一月二日书记员  蔡 博