四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初4335号 原告：广安市广安区协兴镇八一村第六村民小组,住所地四川省广安市广安区协兴镇八一村。 负责人：袁昌碧，组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师。 被告：四川朝阳旅游开发有限公司，住所地四川省广安市广福镇加油站右边。 法定代表人：黄中富。 原告广安市广安区协兴镇八一村第六村民小组(以下简称“八一村六组”)与被告四川朝阳旅游开发有限公司（以下简称“朝阳公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案,本院于2019年8月17日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告八一村六组及其委托诉讼代理人周云霞、到庭参加了诉讼。被告朝阳公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告八一村六组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2009年4月25日签订的《合伙兴办企业协议》，并将土地清理立即归还原告；2.请求判令被告向原告支付租金28811.01元（租金计算至2020年6月30日）、利息3568.84元（利息自2017年2月1日至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月后以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年6月30日），租金及利息按同一标准计算至付清之日止；3.判决被告向原告支付违约金917.1元；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年4月25日，原告与被告签订了《合伙兴办企业协议》，约定被告以现金出资，原告以5.88亩田和0.4亩土的使用权出资，在经营过程中若出现亏损，全部由被告承担；被告每年按田800斤/亩、土700斤/亩，以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算所得的利润分配给原告，实为租金，并约定每年11月底之前向原告支付。双方约定违约责任：若一方违约必须赔偿守约方的一切经济损失，同时按投资额的10%-20%处以违约金。自2017年开始，被告就没有按照合同约定支付租金，被告的行为已经构成根本违约。为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。诉讼中，原告自愿放弃违约金的主张。 被告朝阳公司未作答辩。 原告向本院提交了原告的身份信息、企业信用信息公示报告、《合伙兴办企业协议》、土地分类面积汇总表、国家发改委等五部门关于公布稻谷最低收购价格的文件、收据等证据对其诉称意见予以证明。被告未提供证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2009年4月25日，原告八一村六组（乙方）与被告朝阳公司（甲方）签订了《合伙兴办企业协议》，主要约定：1.甲方以现金出资，乙方以自有的集体土地作为出资，期限为30年即2009年4月25日至2039年4月25日；2.合伙企业在经营期间，乙方每年按田800斤/亩、土700斤/亩，以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算所得的利润分配，由甲方于每年11月底前全额支付给乙方，其余利润归甲方所有。若出现亏损，全部由甲方承担；3.经营过程中的一切事务由甲方负责，乙方不参加经营管理。经营期间的债务由甲方承担，乙方不负连带责任；4.若一方违约必须赔偿守约方的一切经济损失，同时按投资额的10-20%处以违约金。被告在“甲方”处盖章，原告在“乙方”处盖章。 庭审中，原告陈述自上述协议签订后，被告朝阳公司向原告支付租金至2016年1月31日。 同时查明，原告自有水田5.88亩、旱地0.4亩。根据国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知显示，2016年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤138元稻谷，2017年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤136元，2018年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤126元，2019年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤126元，2020年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤127元。 本院认为，公民的合法权利应当受到法律保护。原、被告签订的《合伙兴办企业协议》虽名为合伙协议，但双方约定原告将集体土地使用权以出资的形式交给被告经营，不参与管理、不承担亏损，被告固定每年向原告支付“利润”，该约定并不符合合伙关系共享收益、共担风险的特征，故双方签订的《合伙兴办企业协议》，实质为土地承包经营权出租合同，被告应当按合同约定向原告支付2016年2月以后的土地租金。由于被告一直未予支付2016年2月以后土地租金的行为已经构成违约，原告有权解除合同并收回土地，故原告请求解除签订的《合伙兴办企业协议》，并由被告将土地清理后立即归还原告，本院予以支持。 合同解除后，被告还应当继续履行支付下欠租金的义务，并按合同约定价格支付土地占用费至实际返还土地之日。原告出租土地0.4亩、田5.88亩，故每年租金应按4984斤（5.88亩×800斤/亩＋0.4亩×700斤/亩）稻谷计算。合同约定租金以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算，根据国家发改委等五部门每年公布的稻谷最低收购价格，故2016年2月1日至2020年6月30日期间租金为28800.32元【4984斤×（1.38元/斤×334天÷365天+1.36元/斤+1.26元/斤+1.26元/斤+1.27元/斤÷2）】，2020年7月1日至实际归还土地之日的土地占用费按稻谷单价1.27元/斤计算。合同约定“甲方于每年11月底前全额支付给乙方”，但被告一直未予支付上述租金，应当支付逾期利息，原告主张2017年2月1日至2019年8月19日期间的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率、2019年8月20日至付清之日的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，本院予以支持。故2017年2月1日至2020年6月30日的逾期利息应为2181.82元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区协兴镇八一村第六村民小组与被告四川朝阳旅游开发有限公司于2009年4月25日签订的《合伙兴办企业协议》，被告四川朝阳旅游开发有限公司将承包的土地清理后立即归还给原告广安市广安区协兴镇八一村第六村民小组； 二、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇八一村第六村民小组支付下欠的2016年2月1日至2020年6月30日期间的租金28800.32元，并按国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中晚籼稻价格标准计算自2020年7月1日至土地实际返还之日止的租金； 三、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇八一村第六村民小组支付2017年2月1日至2020年6月30日期间逾期利息2181.82元，并以28800.32元为基数按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率自2020年7月1日计算利息至付清之日止； 四、驳回原告广安市广安区协兴镇八一村第六村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费609元，减半收取计305元，由原告广安市广安区协兴镇八一村第六村民小组负担25元、被告四川朝阳旅游开发有限公司负担280元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡秋寒 二〇二〇年十一月十日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人乙方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。