浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初8853号 原告（反诉被告）：宁波新奥美广告有限公司。统一社会信用代码：913302036950768957。住所地：宁波市海曙区中山东路**（7-39）。 法定代表人：叶钟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：凌改建，该公司员工。 被告（反诉原告）：宁波高新区星胤传播有限公司。统一社会信用代码：91330201732121350E。住。住所地：宁波市高新区江南路****办公区**/div> 法定代表人：王新聪，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钱佳攀，浙江海泰（慈溪）律师事务所律师。 原告宁波新奥美广告有限公司（以下简称新奥美公司）为与被告宁波高新区星胤传播有限公司（以下简称星胤公司）租赁合同纠纷一案，于2020年9月18日诉至本院，本院于同日立案受理。案件审理过程中，被告星胤公司提出反诉，本院予以合并审理。本案依法适用简易程序，由审判员班发伟独任审判。本案分别于2020年10月23日、11月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新奥美公司的法定代表人叶钟、委托诉讼代理人凌改建，被告（反诉原告）星胤公司的委托诉讼代理人钱佳攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）新奥美公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付承包费312500元（从2020年4月21日至6月30日共2个月10天，按每月37500元计算，计87500元，2020年7月1日至12月30日共6个月，计225000元，合计312500元），并支付违约金78125元（逾期未付款312500元共8个月10日，每逾期一天按千分之一计算）；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月2日，原、被告签订了户外广告承包合同一份，合同约定：广告发布内容、广告展示形式、广告租赁地点：宁波市中山东路181号新华联商厦外墙面（西面），租赁期限：2年，自2019年7月1日至2021年6月30日。合同价款及支付方式：合同总金额90万元，每年45万元。支付方式：每半年支付一次，签订合同后三日内支付第一年总额的50﹪，第二次付款为2020年1月1日支付合同总额剩余50﹪，以半年为周期以此类推。被告（甲方）未按约定付款，每逾期一天按照租金金额的千分之十支付违约金。签约后，原告按约履行被告仅支付租金2020年4月20日止，以后未予支付，原告于2020年7月27日发通知函及口头催款，仍未予支付。由于被告未按约履行合同，应承担违约责任，按约定违约金过高，现按千分之十支付。请求依法裁决。 被告（反诉原告）星胤公司答辩并反诉称：双方所签订的租赁合同第五条约定因原告原因造成广告无法按期发布的，被告有权要求原告顺延相应周期，如逾期30日仍不能正常发布的，被告有权单方解除合同。在合同履行中，原告存在多次违约行为。在2019年10月、11月，原告未经被告同意擅自占用广告墙面，导致被告的客户解除与被告的广告合同，造成经济损失。2020年4月，原告与业主单位新华联商厦发生纠纷，因其与新华联商厦之间的租赁协议被解除，导致被告被禁止在外墙进行日常维护及广告发布。2020年5月8日，被告发布的广告被更换为其他公司广告，被告多次要求原告解决问题，但其一直推脱。2020年6月8日，被告口头通知原告解除合同，要求退还2020年5月9日起未能使用的租金25000元及保证金50000元，原告也同意退还。但至2020年7月29日，原告仍未退还，被告再次通过书面形式发出《解除合同通知书》。故原告的诉请应予以驳回，并反诉要求：1.确认反诉原、被告签订的《户外广告承包合同》已于2020年6月8日解除；2.反诉被告返还反诉原告剩余租金25000元和保证金50000元，合计75000元，并赔偿利息损失973.50元（以75000元为基数，自2020年6月9日起暂计算至2020年10月9日，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；3.本案诉讼费由反诉被告承担。 原告（反诉被告）新奥美公司就反诉答辩称：反诉原告的事实和理由，不符合合同履行的事实。反诉原告并未按约支付合同款项，反诉被告将广告牌租赁给反诉原告后，应由反诉原告维护，如被其他人占用了，应由反诉原告向案外人主张权利。反诉被告与新华联并未解除合同，合同在履行中。反诉被告并未同意租赁费用支付延期，请求驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下： 2019年7月2日，原告与被告签订《户外广告承包合同》一份，双方约定：原告拥有宁波市中山东路181号新华联商厦外墙面西面广告牌合法使用权，原告将上述广告牌出租给被告；租赁期限自2019年7月1日至2021年6月30日；合同总金额90万元，每年45万元，每半年支付一次，签订合同后三日内支付第一年总额的50%，第二次付款为2020年1月1日支付合同总额剩余50%，以半年为周期类推；合同签订时被告支付保证金50000元；被告未按约定付款，每逾期一天按照年租金金额的千分之十支付违约金，如逾期10日仍未按照合同约定支付价款的，原告可要求解除合同，并有权处置广告位置及看板载体；因原告原因造成广告无法按期发布的，被告有权要求顺延周期，如逾期30日仍不能发布的，被告可解除合同；原告的合法承租权来源于新华联，因新华联提前收回场地或终止合同的，被告可解除合同并要求按照实际使用周期按日支付承包费；双方并对其他事项作了约定。合同签订后，被告于2019年7月10日支付原告租赁费225000元，7月23日支付保证金50000元，2020年1月16日支付租赁费60000元、3月10日支付租赁费40000元、4月20日支付租赁费37500元。 2019年10月29日，被告发现其发布的广告被新华联的条幅遮挡，遂与原告沟通，原告员工表示因新华联商厦周年庆，需要挂条幅至11月13日，后因被告的客户流失问题，双方对租赁费用减免及支付方式事项进行了多次沟通，但并未达成一致意见。 2020年5月8日下午，被告在广告牌上发布的广告被他人替换。被告要求原告及时解决相关问题，原告至今仍未解决相关问题。2020年7月29日，被告寄送原告《解除合同通知书》一份，通知原告双方的合同在2020年6月8日解除，要求退还剩余租金25000元及保证金50000元。2020年7月30日，原告收到《解除合同通知书》。 2020年5月19日，原告向宁波新华联商厦有限责任公司发送通知一份，称原告所租赁的广告牌已经被他人广告覆盖，要求宁波新华联商厦有限责任公司在三日拆除广告。2020年6月19日，原告将宁波新华联商厦有限责任公司起诉至本院，要求继续履行双方之间的合同，赔偿损失1033332元，后因原告未按期缴纳诉讼费而撤诉。 以上事实由原告提供的《户外广告承包合同》，被告提供的照片、微信记录、《解除合同通知书》、查询记录、短信记录，本院调取的（2020）浙0203民初5827号案件民事起诉状、通知，原告及被告在庭审中的陈述证明。 本院认为：本案的争议焦点为：一是在双方在履行合同中哪方存在违约行为，原告能否要求被告支付相应的款项；二是反诉原告是否有权解除合同及合同解除时间；三是如果合同解除后如何结算双方之间的款项。 关于双方的争议焦点一，原告新奥美公司与被告星胤公司之间建立的租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方应当按照约定履行各自义务。被告应当按照合同约定及时支付租赁费用，被告在履行合同中存在违反合同约定逾期支付租赁费用的情形，应就逾期付款的行为承担违约责任。原告承租权来源于新华联，原告交付被告的广告牌应当有合法的使用权和处分权，并确保被告在租赁期间能够合法的占用、使用，原告未能在2019年10月29日至11月13日确保被告经营的广告的投放，导致被告客户流失，在此16日内的租赁费用应予以扣减，现原告经本院释明后未提交其在2020年4月20日后向宁波新华联商厦有限责任公司支付租赁费用的证据，原告对宁波新华联商厦有限责任公司阻止原告和被告使用广告牌的事实也是明知的，且在本案起诉前已通过诉讼的方式主张相关权利，因被告自2020年5月8日起已不能对涉案广告牌进行占用使用，原告无权依据合同约定要求被告支付2020年5月9日后的租赁费用以及违约损失。 关于双方的争议焦点二，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。双方在合同中约定“因原告原因造成广告无法按期发布的，如逾期30日仍不能发布的，被告可解除合同”的内容，系合同解除权的约定，反诉被告自2020年5月9日至今仍未为反诉原告解决广告牌使用问题，反诉原告有权依据合同约定解除双方之间的合同。因反诉原告向反诉被告送达《解除合同通知书》的时间是2020年7月30日，故应以2020年7月30日作为解除双方合同的时间。 关于双方的争议焦点三，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告虽抗辩与原告达成了新的付款协议，但其未提供有效的证据予以证明，故其抗辩的按照新协议内容结算的请求不成立。被告已支付原告的租赁费，按照双方的合同约定期限算至2020年4月20日，加上原告应给与被告的16日延期，被告实际支付原告租赁的期限应为2020年5月6日，被告对2020年5月7日和8日的租赁费用承担支付责任，另考虑到被告存在逾期付款的情形，对被告应付原告的租赁费及逾期付款违约金，本院合计酌情确定为5000元。合同解除后，原告已收取的50000元保证金应予以退还，上述款项相抵后，原告应当返还被告保证金45000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）宁波新奥美广告有限公司与被告（反诉原告）宁波高新区星胤传播有限公司于2017年8月25日签订的《房屋租赁合同》于2020年7月30日解除； 二、原告（反诉被告）宁波新奥美广告有限公司在本判决生效之日起七日内返还被告（反诉原告）宁波高新区星胤传播有限公司45000元； 三、驳回原告（反诉被告）宁波新奥美广告有限公司的诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）宁波高新区星胤传播有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间） 本诉案件受理费7159元，减半收取3579.50元，由原告（反诉被告）宁波新奥美广告有限公司负担。反诉案件受理费850元，由原告（反诉被告）宁波高新区星胤传播有限公司负担462.50元，被告（反诉原告）宁波高新区星胤传播有限公司负担387.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 班发伟 二〇二〇年十一月二十三日 代书记员 林惠雅