山西省清徐县人民法院   民事判决书   （2020）晋0121民初1425号   原告:山西清徐六六一七机械厂，住所地，山西省清徐县东于镇新民村村**。   法定代表人:王斌，执行董事。   委托诉讼代理人：王鹏，山西鼎信泽律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张煜，山西鼎信泽律师事务所律师。   被告:黄道金,男,1963年8月27日出生，汉族，原山西清徐六六一七机械厂职工,,住山西省太原市清徐县   原告山西清徐六六一七机械厂（以下简称“六六一七工厂”）与被告黄道金租赁合同纠纷一案。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告六六一七工厂的委托诉讼代理人王鹏、被告黄道金到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   六六一七工厂向本院提出诉讼请求：请求判令黄道金将承包租赁澡堂场地返还并拆除其安装的设备设施。事实与理由：2010年9月18日，六六一七工厂与黄道金签订《澡堂承包协议》，约定六六一七工厂免费提供幼儿园供黄道金改造澡堂，费用黄道金自理。澡堂使用后，黄道金保证六六一七工厂单位职工及直系亲家属每月4次票价1元洗浴，六六一七工厂补贴黄道金1000元/月。承包期限五年，从2010年10月1日至2015年9月30日。租赁协议到期后，六六一七工厂明确告知黄道金不再续签租赁协议，并要求黄道金返还租赁区域房屋及场地。2019年12月20日，六六一七工厂向黄道金送达《通知》，要求黄道金于2019年12月31日前交回所租赁的房屋及场地。截止起诉之日，黄道金仍占用租赁场地不予返还。根据《合同法》235条规定：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。   黄道金辩称，澡堂是为了职工和厂里签订的联营合同。为了职工洗澡方便，我自愿写了协议，所有投资是我出，厂里提供场地和每个月补偿1000元。并不是承包，而是合作协议。领导口头约定自动延续，一直到2019年1月，2月份后就停止给我每月1000元，但是我还是按原价提供职工洗澡，该交的水电费也交了，还扣了我的解除合同补偿金21万多元。原来是废弃的幼儿园，门窗将木头的更换成塑钢的、后面的窗户砌墙堵了、热水器改造为电控的、建设了取暖锅炉等，花了很多钱，厂里单方面解除合同我不同意，六六一七工厂应当给我补偿金160000元，上次调解后六六一七工厂给我停电了，所以现在也不能干了，2019年至2020年每月1000元也要求六六一七工厂给付我。   六六一七工厂围绕其诉讼请求提供的证据：1、土地使用证，证明涉案土地为清徐县政府划拔六六一七工厂使用的土地。2、房屋的产权证，证明出租的房屋归六六一七工厂所有。3、澡堂承包协议，证明明确约定了六六一七工厂免费给黄道金提供场所，期限至2015年9月30日。4、通知一份及微信截屏，证明通知黄道金交回房屋。   黄道金的质证意见，对六六一七工厂提供的证据均没有异议。   黄道金未提供证据。   本院经审理认定事实如下：2010年9月18日，六六一七工厂与黄道金签订了《澡堂承包协议》，协议载明：“甲方：六六一七工厂乙方黄道金乙方自愿承包澡堂，为了更好地服务于职工，搞好职工洗浴需要，甲乙双方达成协议如下：一、甲方免费提供原幼儿园给乙方改造澡堂，费用乙方自理。二、乙方必须保证职工及直系家属每月4次票价1元洗浴，价格变动需经厂领导批示，超出上述人员范围由乙方自行定价。三、乙方承担水：2.15元/吨，电：0.5元/度。乙方必须按时缴纳水电费。四、甲方按月给乙方补贴1000元，乙方自负盈亏。五、乙方必须遵守国家法律和工厂管理规定，合法经营，乙方有责任保管好甲方的房屋及财物，保持环境整洁。六、承包期限为5年，2010年10月1日至2015年9月30日，双方签字后生效。甲、乙双方签字”。协议签订后，双方按协议约定各自履行权利和义务。2015年9月30日期满后，双方未续签协议，但一直按原协议履行至2019年1月。从2019年2月开始六六一七工厂未支付每月的1000元，但黄道金经营的澡堂一直至2020年7月14日。2019年12月20日六六一七工厂给黄道金发出通知，内容为“黄道金同志：您的家属区场地租赁期限已过，因工厂进行“三供一业”移交，家属区所有公共建筑、房屋、设备、设施及场地的租赁、承包业务全部终止。工厂于2019年2月已通知，但到目前仍未与工厂进行交接。按照新兴重工集团公司要求，再次通知：请您在2019年12月31日前交回所租赁的房屋及场地。”从2019年2月开始六六一七工厂未支付每月的1000元，但黄道金经营的澡堂一直至2020年7月14日。   黄道金在经营澡堂中对涉案房屋进行了改造，主要将楼房的前面外一层是敝开的，只有比较低的栏杆，用砖砌成墙，并安装了窗户，里面一层更换成塑钢窗户，后墙窗户也用砖、水泥全部堵了。楼房后拐角盖了锅炉房，安装了锅炉。楼顶上安装的一套空气能热水器、上、下水管道、暖气片及电路改造。   本院认为，六六一七工厂与黄道金于2010年9月18日签订了《澡堂承包协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，系有效合同。双方按协议约定各自履行自己的权利和义务。协议到期后，双方未续签订协议，但按原协议一直履行至2019年1月。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”第二百三十二条规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当合理期限之前通知承租人。”本案中，黄道金承租六六一七工厂的澡堂为不定期租赁，可以随时解除。六六一七工厂由于厂里进行“三供一业”移交，已于2019年12月20日给黄道金发出通知，终止租赁、承包业务，并要求在2019年12月31日前交回所租赁的房屋及场地。但黄道金没有按通知的要求交回租赁的房屋及场地。现六六一七工厂提起诉讼，请求黄道金拆除其安装的设备设施，并将承租的澡堂场地返还，符合法律规定，予以支持。关于黄道金提出不同意解除合同，应当补偿其160000元。但协议中明确约定，六六一七工厂免费提供原幼儿园给黄道金改造澡堂，费用黄道金自理。同时约定，六六一七工厂按月给黄道金补贴1000元，黄道金自负盈亏。按协议约定期限至2015年9月30日，现已经营至2020年7月。关于黄道金改造澡堂投资的费用属经营成本，已经使用经营了近十年。况且黄道金对涉案房屋的窗户、墙壁进行了改造、修补部分，属于在不动产上添附的动产，与不动产紧密相连不可分割，分割后使用价值将受到破坏，故黄道金返还房屋时不拆除为宜。另在该房屋上投资的洗澡设施、设备即空气能热水器、上、下水管道、锅炉、锅炉房及暖气片可以拆除，拆除后返还其房屋。故对黄道金提出的补偿请求，没有法律依据，不予以考虑。   综上所述，黄道金应当拆除其安装洗澡的设施、设备即空气能热水器、上、下水管道、锅炉、锅炉房及暖气片，并将承租的澡堂场地返还六六一七工厂。黄道金提出的补偿问题，不予以考虑。本案经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条规定，判决如下：   一、限黄道金于本判决生效后三个月内将承包的澡堂房屋及场地腾出，并返还山西清徐六六一七机械厂。   二、限黄道金于本判决生效后三个月内将承包的澡堂房屋内安装的洗澡设施、设备即空气能热水器、上、下水管道、锅炉、锅炉房及暖气片拆除，逾期不拆除视为黄道金放弃该财产权利。   案件受理费25元，由黄道金负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 魏艳萍   人民陪审员 王铁梅   人民陪审员 赵如梅     二〇二〇年十一月二十三日   书 记 员 韩飞飞