西安市鄠邑区人民法院   民事判决书                  （2020）陕0118民初2317号   原告：中国银行股份有限公司西安鄠邑区支行。住所地：西安市鄠邑区。   法定代表人：魏薇，系该行行长。   委托代理人：李春雷，陕西联强律师事务所律师。   委托代理人：杨玉海，陕西联强律师事务所律师。   被告：王丹，女，1986年11月12日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：张锋，男，1983年6月30日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   原告中国银行股份有限公司西安鄠邑区支行与被告王丹、张锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告王丹、张锋经本院公告传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司西安鄠邑区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金42336.39元及实际清偿完贷款本息之日的利息和罚息（截止2019年10月21日的利息及罚息为3345.15元），共计45681.54元；2、判令被告以其名下位于西安市鄠邑区XX城XX路XX花园XX幢XX号房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产处置价款享有优先受偿权；3、本案律师代理费、诉讼费及相关费用由被告承担。   事实与理由：2010年10月26日，原告与被告签订编号为2010年户支零字第159号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币130000元，借款期限为120个月，借款实行浮动利率，按月等额本息还款，被告如未按月还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买西安市户县XX城XX路XX花园XX幢XX号房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，向被告发放借款130000元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约，被告截止2019年10月21日连续19期未向原告还款，已经构成严重违约，依照双方约定，原告有权宣布全部借款提前到期，要求被告立即清偿剩余借款本息，并有权依法对抵押物行使抵押权，现诉至法院请求支持原告的诉讼请求。   被告王丹、张锋未到庭亦未提交书面答辩意见。   经审理查明，两被告于2009年8月12日登记结婚。2010年10月26日，原告作为贷款人与两被告作为借款人签订了合同编号为2010年户支零字第159号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定两被告向原告贷款130000元用于支付被告所购房屋的购房款，该房屋位于户县XX镇XX路东，购房合同号为：秦宝2登字079号，贷款期限为2010年11月15日起至2020年11月16日到期，期限为120个月，贷款利率实行浮动利率，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，计算利息按照原告适用的计息方式计算利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：陕西琪祥置业有限公司；账号为：102409620905），如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包含律师费用）由借款人承担。当日，原、被告签订《西安市房地产抵押合同》一份，约定被告将用其购买的位于西安市鄠邑区XX镇XX路XX花园XX幢XX号房屋为上述借款提供抵押担保，就此抵押事项，原、被告在房地产管理部门办理了他项权利证书。2010年11月11日，原告发放贷款130000元至原、被告约定的陕西琪祥置业有限公司账户。两被告每月10日向原告偿还借款，截止2018年5月18日偿还原告借款441.84元，但不足以清偿应于2018年4月10日还款的数额，后两被告再未还款，被告截止2019年10月21日共拖欠原告借款利息和罚息3345.15元，至今拖欠原告借款本金42336.39元。原告曾多次要求被告还款无果，其于2019年11月19日与陕西联强律师事务所签订了《风险代理协议》，原告支付律师费500元，原告于2020年5月12日持前述诉请诉至本院。审理中，因两被告未到庭致本案无法调解。   以上事实，贷款合同、抵押合同、他项权利证书、借款凭证、贷款用款凭证、房款信息表、还款明细清单、风险代理协议、增值税专用发票、结婚证及当事人陈述等在卷佐证。   本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息。本案中，原、被告签订的贷款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。原、被告双方应按照合同约定履行各自义务，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，两被告应按照合同约定按期还本付息，但两被告未按照合同约定如期履行还款义务，其行为已经构成违约，两被告应当继续履行还款义务，且合同约定两被告作为借款人未按期归还贷款本息，原告作为贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，故对原告要求两被告偿还借款本金及利息之诉讼请求予以支持。因两被告用其购买的位于西安市鄠邑区XX镇XX路XX花园XX幢XX号房屋为涉案借款提供抵押担保，并完成了抵押登记，取得了他项权利证书，故原告要求对被告抵押房产处置价款享有优先受偿权于法有据，应予支持。因合同中约定合同订立、履行及争议解决发生的费用包括律师费用由两被告承担，故对原告要求两被告给付律师费之诉讼请求予以支持。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、五十三条、五十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、一百八十七条之规定，判决如下：   一、被告王丹、张锋于判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司西安鄠邑区支行借款本金42336.39元、利息及罚息3345.15元；   二、被告王丹、张锋于判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司西安鄠邑区支行借款本金42336.39元自2019年10月22日起至实际给付给付之日止按照合同约定标准计算的利息和罚息；   三、被告王丹、张锋不能履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司西安鄠邑区支行对被告所有的位于西安市鄠邑区XX镇XX路XX花园XX幢XX号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；   四、被告王丹、张锋于判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司西安鄠邑区支行律师费500元。   如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费940元，公告费560元，诉讼费共计1500元，由被告王丹、张锋共同负担。因原告已预交，故被告王丹、张锋应将所负担之诉讼费连同上述给付之款一并给付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                                   审判长   张云   审判员   刘亚薇   人民陪审员   温大强     二0二0年十一月二十五日     书记员   王娟        1