湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初1573号原告：湖北通山农村商业银行股份有限公司，住所地通山县通羊镇九宫大道**。法定代表人：吴东林，湖北通山农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：徐娜，湖北通山农村商业银行股份有限公司新都支行行长。被告：王丽君，女，1991年9月21日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。被告：通山景元房地产开发有限公司。住。住所地：通山县通羊镇新城社区马鞍小区景元路特**/div>法定代表人：王肯定，通山景元房地产开发有限公司理事长。委托诉讼代理人：程楷然，湖北仁贤律师事务所律师。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告王丽君、通山景元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐娜，被告通山景元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人程楷然到庭参加诉讼，被告王丽君经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告于2015年1月7日签订的《个人住房按揭借款合同》；2、判决二被告共同向原告清偿贷款本金242720.7元和利息3475.75元（已按约定利率计算至2020年5月28日），后续利息按约定标准计算至清偿完毕之日止；3、依法拍卖被告一位于通羊镇新城社区马鞍小区（隆鼎丽都）A-05栋1单元1002楼号商品房（他项权证号：通山房他证通羊镇字第××号），原告对拍卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年1月7日，被告一因购买住房需要向原告申请个人住房按揭贷款，由被告二提供保证担保，原告与二被告签订了《个人住房按揭借款合同》。合同约定原告向被告一出借人民币29万元，借款期限为240个月，并约定被告一将按揭贷款购买的商品（位于通羊镇新城社区马鞍小区隆鼎丽都******号，他项权证号：通山房他证号：通山房他证通羊镇字第××号）作为抵押；被告二为被告一提供担保。合同签订后，原告于2015年1月7日向被告一放款29万元。然而在合同履行过程中，被告却违反《个人住房按揭借款合同》第六条之规定未按月还本付息，至今已逾期96天未清偿借款利息，已然违约。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，被告未按期还本付息，已然违约，原告有权解除合同并追究被告违约责任。为此，原告特具文起诉，敬请人民法院查清事实后作出公正裁决，切实保护原告合法权益，支持原告正当诉求。被告王丽君未答辩。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因原告湖北通山农村商业银行股份有限公司提交的营业执照、被告王丽君身份证等证据，是有关职能部门在履行职责过程中颁发的证件，属公文书证，故本院对上述证据的证明力予以确认；因原告湖北通山农村商业银行股份有限公司提交的《个人借款合同》、借款凭证、《商品房买卖合同》、明细表能互相印证，具有证据的关联性、真实性、合法性，故本院对以上证据的证明力予以确认。因被告通山景元房地产开发有限公司提交的代偿函经原告质证无异议，故对其代偿2万元予以确认。根据以上审查确认的证据并结合当事人的陈述，可以认定本案基本事实如下：2015年1月7日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与二被告签订了一份《个人住房按揭借款合同》，双方在合同中约定的主要内容为：1、借款用途为向丙方（被告通山景元房地产开发有限公司）购买位于咸宁市××大道××都小区××单元××楼号的商品房，总借款为人民币414377元。借款金额为290000元，借款期限为240个月，借款月利率为7.205‰；2、按月等额本息还款，还款日为每月20日；3、借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，构成借款人违约；如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。4、丙方（被告通山景元房地产开发有限公司）自愿为甲方（王丽君）提供阶段性连带责任担保。本合同签订之日起，至甲方取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交乙方收执之日止，为甲方的债务承担连带保证责任。保证期为本合同约定的甲方债务履行期届满之日起二年。5、被告就其所购买的通山县九宫大道隆鼎丽都小区A-05幢1单元1002楼号的商品房办理了抵押登记（他项权证号：通山房他证号：通山房他证通羊镇字第××号）。合同签订的当天，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向被告王丽君发放了借款290000元。被告王丽君截止2020年2月21日累计还款47279.3元，余款242720.7元未按合同的约定向原告偿还借款，原告即诉至本院。另查明，2020年3月31日被告通山景元房地产开发有限公司代被告王丽君偿还了22404元。本院认为，首先，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与二被告所签订的《个人住房按揭借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。二被告未按合同的约定偿还原告的借款，已构成违约，依法应当向原告承担相应的违约责任。现原告湖北通山农村商业银行股份有限公司要求解除其与二被告所签订的《个人住房按揭借款合同》并要求二被告清偿余下全部借款本金及利息的诉讼请求，是依照合同的约定依法行使自己的权利，本院应予以支持。其次，被告通山景元房地产开发有限公司代偿的22404元应当在本案中扣减。综上所述，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司主张本金242720.7元和利息3475.75元，应扣减22404元后重新计算本金220316.7元及利息3068.94元（利息从2020年3月31日计算至2020年5月28日止）。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告王丽君、通山景元房地产开发有限公司于2015年1月7日所签订的《个人住房按揭借款合同》；二、限被告王丽君于本判决生效后一个月内，偿还所欠原告湖北通山农村商业银行股份有限公司借款本金元220316.7及利息3068.94元（利息已从2020年3月31日计算至2020年5月28日止，并应以220316.7元为基数，按月利率7.205‰，从2020年5月29日计算至本判决确定履行之日止）。三、原告湖北通山农村商业银行股份有限公司在上述第二项确定的债权范围内，对被告王丽君通山县九宫大道隆鼎丽都小区A-05幢1单元1002楼号的商品房办理了抵押登记（他项权证号：通山房他证号：通山房他证通羊镇字第××号），所折价或拍卖、变卖取得的价款，享有优先受偿权。四、驳回原告湖北通山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4992元，由被告王丽君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  李珍旦人民陪审员  喻曙方人民陪审员  方良能二〇二〇年十一月二十日书 记 员  沈 维附：法律法规《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。