河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初16491号原告：张书凡，女，1967年4月29日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：信文静，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐柯锦，河南德冠律师事务所实习律师。被告：河南兴发幕墙门窗有限公司，住所地沁阳市产业集聚区沁北产业园区（西向镇义庄村）。法定代表人：郭莲娇，经理。委托诉讼代理人：王庆响，河南舒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔文，河南舒展律师事务所实习律师。原告张书凡与被告河南兴发幕墙门窗有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人信文静、唐柯锦，被告委托诉讼代理人王庆响、孔文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付2020年8月6日前的租赁费82929.06元、违约金24000元；二、判令被告以未付租金82929.06元为基数，按照月利率2%支付自2020年8月7日至实际付清之日止的逾期付款违约金；三、判令被告退还钢管3747.5米、扣件13666个，不能退还的按钢管每米13元、十字扣每个5.5元、接扣每个6元、转扣每个6元标准赔偿(计124953.5元）；四、判令被告按钢管每米日租金0.012元、扣件每个日租金0.008元标准价格支付未退还物资自2020年8月7日起至实际退还之日止的租金；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。（1-4项合计231883.5元）。事实与理由：2018年4月21日，原告所经营的郑州市郑东新区宏达建筑材租赁站（以下简称“宏达租赁站”）与被告签订《建筑施工物资租赁合同》。合同约定：钢管每米日租金0.01元，扣件每个日租金0.005元（以上单价为不含税价）;租赁物资的维修保养费用由承租方承担；租用时，承租方缴纳定金10000元后可提货7000米（扣件三个折算一米）,租赁期间定金不抵租金；承租方应于每月月底前付清当月租金，如逾期不能支付,承租方应按应付租金的千分之四支付违约金；合同纠纷由出租方所在地人民法院管辖。合同签订后，被告支付定金30000元，原告依约履行了合同义务。截止2020年8月6日，项目共产生租赁费（含税）279922.37元，被告已支付196993.31元，尚欠租赁费82929.06元未支付，此外，被告尚有钢管3747.5米、扣件13666个（其中十字扣11520个、接扣1667个、转扣479个）没有退还。由于宏达租赁站（住所地郑州市郑东新区森林公园北200米路东）已于2019年3月14日注销，其权利义务应由原告承继，原告多次向被告催要款项，被告拒绝履行付款义务。故原告提起诉讼，望依法审理。被告辩称，一、因原告单方面提高租金标准，致使租赁合同无法履行，原、被告于2020年1月4日解除租赁合同。原告要求被告按照其单方面修改的租金标准支付至2020年8月6日的租赁费和违约金没有任何法律依据。2018年4月21日，原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》约定钢管日租金为0.01元/米/天，扣件日租金为0.005元/个/天。2019年10月份，原告擅自修改合同中租赁物日租金，要求被告自2019年8月1日起按照钢管日租金为0.012元/米/天，扣件日租金为0.008元/个/天的标准支付租金。原告未与被告协商擅自提高日租金标准，违反了《中华人民共和国合同法》第八条的规定，致使租赁合同无法履行，双方于2020年1月4日解除租赁合同。原告擅自提高租金的行为属于违法无效行为。除去丢失损坏的钢管和配件，被告已于2020年1月4日前将其他租赁物全部退还给原告。截止到起诉之日，被告已支付226993.31元租金。因此，被告仅需要将租金支付至2020年1月4日，原告要求被告支付2020年8月6日前的租金和违约金没有任何事实和法律依据，原告的第一项、第二项诉讼请求应当依法予以驳回。二、原告要求被告支付丢失钢管和扣件的租金没有法律依据，其提出的丢失钢管和扣件的赔偿标准远高于市场价，不能采纳。2020年1月4日，原告与被告经清算确认，被告在租赁期间丢失钢管共计3747.5米、扣件13666个，该数据和丢失事实是双方均认可的，并不存在被告在解除租赁合同后继续租用或使用该批物品。根据《建筑施工物资租赁合同》约定，租赁物丢失按照市场价标准赔偿。原告主张钢管每米13元、十字扣每个5.5元，接扣每个6元、转扣每个6元的标准远高于市场平均价格。被告认为，赔偿标准以十字扣每个3.9元，转扣每个3.7元，钢管每米9元为宜。因赔偿标准尚未与原告达成一致意见，被告无法对丢失扣件和钢管进行赔偿。因此原告的第四项诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。综上所述，原告违反合同约定单方面提高租金标准，致使合同无法履行，本身存在违法违约行为，其不当的、过高的诉讼请求应当不予支持。经审理查明，2018年4月21日，宏达租赁站（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《建筑施工物资租赁合同》，约定实际出租物资名称、规格、单位、数量、日租金、价值、起租时间均以出租方出库清单和入库清单为准。钢管租金为0.01元/米/天、扣件0.005元/个/天。丢失赔偿按市场价赔偿。扣件清理上油每个0.1元，钢管弯曲校正每米0.3元，轮扣插头损坏丢失每个3元，圆盘损坏丢失每个4元。扣件螺丝丢失每个0.5元。以上单价不含税票。租赁物资不足三个月按三个月计算。提货方式为承租方自提，以承租方委托代理人或提货人签字为准。承租方在提货单上的签字（盖章）视为对租用物品数量和质量的认可。合同期满，承租方负责将租赁物资送至出租方仓库，并按要求摆放整齐。运杂费用由承租方承担。租用时，为保证承租方全部履行本合同，承租方每向出租方缴纳定金1万元后可提货7000米，（扣件三个折算一米）租赁期间不得将定金抵租金。租赁期满，承租方全部履行本合同后，定金退还承租方。租金每月结算一次，承租方应于每月月底前向出租方付清当月租金。如逾期不能支付，承租方应按应付租金的日千分之四向出租方支付违约金，且出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并有承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失（含直接损失和间接损失即可得利益的损失）。租赁物资的维修和保养费用由承租方承担。租赁期间，承租方对租用的物资要妥善保管，使用后的钢管、扣件、螺丝要清理上油。租赁物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保养不善等，要按合同约定租赁物资的价值赔偿或承担维修费用。合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续有效。在合同乙方处加盖了被告永威上和院项目专用章，并由王君伟在代表人处签名确认。上述合同签订后，宏达租赁站依约向被告供应合同中约定的租赁物资，被告已陆续退还了部分物资。据出库单及入库单显示，自2018年4月21日起至2018年6月16日期间，宏达租赁站向被告供应钢管29300米、扣件24360个。2019年3月19日至2020年1月4日期间，被告陆续向宏达租赁站归还钢管25552.5米、扣件10694个。截至2020年1月4日，被告尚欠原告钢管3747.5米、扣件13666个未归还。据原告提交的租金计算清单显示，2018年4月21日至2019年7月31日，按照合同约定的租金标准计算被告应支付租金180428.35元、维修费208.5元。2019年8月1日至2019年10月31日，被告应支付租金35691.62元，维修费962.1元。2019年8月1日至2019年11月30日，被告应支付租金41999.45元，维修费1502.8元。上述三份租金计算清单均有王君伟签字确认，且后两张计算清单显示自2019年8月1日起，租赁费标准变更钢管为0.012元/米/天、扣件0.008元/个/天。自合同签订后至2020年3月18日，被告向宏达租赁站、原告及河南国标建筑材料设备租赁有限公司（以下简称“国标公司”）累计支付租金196993.31元、押金3万元。2020年4月30日，国标公司向被告出具兴发幕墙结算一份，显示，关于租赁费截至2019年10月31日已对账租赁费含税数额为230328元，2019年11月1日至2020年4月30日未对账租赁费含税数额为33565.89元。关于丢失赔偿部分显示，十字扣11520个、接扣1667个、转扣479个、钢管3747.5米。已付款为押金3万元、租金96993.31元，共计126993.31元。庭审中，被告称对于未还的物资其同意另行购置新的租赁物资退还给原告，不同意按照原告主张的价格进行赔偿。另查明，宏达租赁站系个体工商户，经营者为原告张书凡。2019年3月14日，宏达租赁站办理注销登记。诉讼中，原告提交情况说明，称宏达租赁站及国标公司均系原告与其丈夫共同投资成立，宏达租赁站注销后，自2019年3月15日起，与被告之间的租赁业务由国标公司继续履行。以上事实由原告提交的《建筑施工物资租赁合同》、王君伟身份证复印件、工商信息、张书凡身份证复印件、出库单、入库单、计算清单、付款回单、发票、进度款申请单、《钢管租赁补充协议》、提货单、入库单、租金计算清单、收据、河南增值税专用发票，被告提交的《建筑施工物资租赁合同》、兴发幕墙结算单、电子回单、明细单、微信转账截图及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，宏达租赁站与被告之间签订的《建筑施工物资租赁合同》系双方真实意思表示，各方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，宏达租赁站依约向被告供应约定的租赁物资，因双方租赁合同未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告可随时要求被告退还租赁物，现被告未依约支付租金，构成违约，原告要求退还租赁物资符合法律规定。根据出库单及入库单显示，截至2020年4月30日，被告尚欠原告钢管3747.5米、扣件13666个未归还。被告应当予以退还。因被告称该部分物资已经丢失，无法返还原物，其同意采购新的物资退还给原告，故被告现应退还原告钢管3747.5米、扣件13666个（其中十字扣11520个、接扣1667个、转扣479个）。关于原告诉请的租赁费，根据原、被告双方签字确认的三张租金计算清单显示，截至2019年11月30日，被告应支付租金222427.8元、维修费1711.3元，共计224139.1元。对于2019年12月1日起的后续租金，因原、被告已在2019年8月1日起调整了租金标准，且已经被告的代表人王君伟签名确认，故后续租金应按照调整后的钢管0.012元/米/天、扣件0.008元/个/天的标准计算。对于租赁费计算的期间，被告虽辩称其于2020年1月4日已告知原告未退还物资已丢失无法退还，但其并未提交相应的证据予以证明，原告亦不予认可，但原告明确其在4月30日得知该事宜，故租赁费用应计算至4月30日，对于后续租赁费用，因物资已丢失被告无法继续使用，不应再计算租赁费用。故自2019年12月1日至2020年4月30日，按照上述租金标准及在租物资数量，分段计算租金，计算至2020年1月3日，钢管租赁费为2416.54元（0.012×5922.9×34），扣件租赁费为4007.10元（0.008×14732×34）。2020年1月4日起计算至2020年4月30日钢管租赁费为5306.46元（0.012×3747.5×118），扣件租赁费为12900.70元（0.008×13666×118）。综上，被告应向原告支付租赁费用共计248769.9（224139.1＋2416.54+4007.1＋5306.46＋12900.7），扣除被告已支付的租赁费、押金共计226993.31元，被告仍应支付原告租赁费共计21776.59元（248769.9-226993.31）。对原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张的违约金24000元，合同约定租金每月结算一次，被告应于每月月底前向原告付清当月租金，如逾期不能支付，被告应按应付租金的日千分之四向原告支付违约金。本案中，被告未按照约定向原告支付租金构成违约，但合同约定的违约金计算标准过高，本院根据本案的具体情况酌定违约金数额为6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南兴发幕墙门窗有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张书凡退还钢管3747.5米、扣件13666个；被告河南兴发幕墙门窗有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张书凡支付租金21776.59元、违约金6000元；三、驳回原告张书凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4778元，减半收取2389元，由原告张书凡负担2165元，由被告河南兴发幕墙门窗有限公司负担224元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十一月三十日书记员  刘宏丽