湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初7362号原告：刘杰，男，生于1987年9月25日，土家族，住湖北省鹤峰县，原告：陈燕，女，生于1989年7月16日，土家族，住湖北省利川市，原告：刘敏，男，生于1985年7月2日，土家族，住湖北省鹤峰县，原告：刘运丽，女，生于1984年11月16日，土家族，住湖北省鹤峰县，四原告共同委托诉讼代理人：宋冀、刘娜，湖北硒都律师事务所律师。被告：湖北新楚源置业有限公司，住所地湖北省恩施市金桂大道**武陵国际装饰城****，统一社会信用代码914228016856315684。法定代表人：王永青，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：侯明峰、刘小艳，湖北夷水律师事务所律师。原告刘杰、陈燕、刘敏、刘运丽与被告湖北新楚源置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘杰、陈燕、刘敏、刘运丽的委托诉讼代理人刘娜，被告湖北新楚源置业有限公司的委托诉讼代理人刘小艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘杰、陈燕、刘敏、刘运丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间签订的合同编号为EYS-ES-2017-006123D的《恩施州商品房买卖合同》；2.请求判令被告返还原告购房款共计壹佰柒拾柒万肆仟零陆拾壹元整（1774061.00元），并支付自付款之日起至实际清偿之日止的利息（2017年11月30日支付894061.00元，2018年5月9日支付880000.00元，按照日利率0.02%计算）；3.请求判令被告按照全部购房款（1774061.00元）的5%向原告支付违约金。事实与理由:2017年11月5日，四原告与被告签订《恩施州商品房买卖合同》，合同约定了所购房屋的位置、价款及支付方式，同时，合同约定逾期交房的违约责任。原告于2017年11月30日向被告支付房屋价款894061.00元，于2018年5月9日向被告支付房屋价款880000.00元，但被告一直未在约定的时间向原告交付房屋。2020年7月14日，原告向被告寄送《律师函》，要求按照合同约定解除商品房买卖合同并返还购房款，承担相应的违约责任，但被告并未在约定期限履行相关义务。被告的违约行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告湖北新楚源置业有限公司辩称，同意与原告解除房屋买卖合同，被告已收到原告要求解除合同的《律师函》，被告对解除合同无异议。对原告既主张利息，又主张违约金，属于双重主张违约责任，不能同时支持。无论是被答辩人主张的利息，还是违约金，均属于法律所规定的违约责任。就商品房买卖合同案件，商品房买卖合同的解除后买受人的损失实际为资金被占用的损失，即利息，主张利息已经足以弥补买受人的损失，违约金属于过分高于造成的损失，依法不应支持，应予以调减。1.合同约定的利息的标准为日万分之ニ，即年利率7.2％，和现在适用的1pr标准为年3.85％及原适用的人民银行贷款基准利率为年4.35％相比较，合同约定的利息的标准已经超过了1rp及人民银行贷款基准利率的30％，属于法律规定的过分高于造成的损失，应依法予以调减。对此，最高人民法院出版的司法观点集成(新编版)民商事增补卷1第182页所载明的案例和观点，对本案有指导意义。2.根据《州人民政府办公室印发关于有效应对疫情促进房地产业稳定发展措施的通知》(恩施州政办发(2020)9号)第四条的规定“顺延项目开竣工及交房期限。因疫情影响未能按期交地、开工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期、不收取违约金”。即使违约解除，应对疫情期间的利息予以扣减，因此，建议法院扣减疫情管控最严重3个月的利息，以支持企业的复工复产。现在经济下行，特别受疫情影响，答辩人举步维艰，难以为继，在这种大环境下使企业能够勉强维持，才是对整个社会经济、民生的保护，才能保障广大业主、商户的权利。如都因迟延交付等非主要矛盾压垮企业，势必会造成更大的社会影响。因此，请求法院充分考虑答辩人的答辩意见，依法判决。根据当事人陈述和有效证据，认定本案事实如下：2017年11月5日，原、被告签订《恩施州商品房买卖合同（预售）》，约定四原告购买被告开发的位于恩施市武陵国际装饰城二期C-2﹟楼1038铺号房屋，价款为1774061元，合同签订之日支付首付款894061元，余款880000元向相关贷款银行申请贷款支付；2018年12月31日前交付房屋；逾期交付房屋超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.02%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的5%向买受人支付违约金。2017年11月30日，四原告支付被告首付款894061元。2018年5月9日，四原告支付被告购房款880000元。2020年7月14日，四原告委托湖北硒都律师事务所向被告发出《律师函》，要求解除与被告签订的EYS-ES-2017-00612号恩施州商品房买卖合同，被告15日内退还四原告购房款1774061元，并按照合同约定支付利息，支付违约金88703.05元。后被告未退还原告购房款，故四原告诉至本院。审理中，被告认可与四原告签订的《恩施州商品房买卖合同（预售）》于2020年7月14日解除。本院认为，原、被告签订的《恩施州商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告未按合同约定向原告交付房屋，其行为违约，四原告要求解除该合同的理由成立，被告亦同意，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。故四原告要求被告按照合同的约定返还购房款并支付利息及违约金的请求正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，案涉房屋交付期限是2018年12月31日前，而新冠病毒疫情发生在2020年，新冠病毒疫情不能成为被告逾期交房的理由，不能免除被告的责任，故被告要求扣减因新冠病毒疫情期间的利息的理由不能成立，本院不予支持。原、被告签订的《恩施州商品房买卖合同（预售）》是由被告拟定的格式合同，该合同约定的利息及违约金并无不当，且标准并不算高，故被告以违约金过高违约要求调减的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告刘杰、陈燕、刘敏、刘运丽与被告湖北新楚源置业有限公司于2017年11月5日签订的《恩施州商品房买卖合同（预售）》。二、被告湖北新楚源置业有限公司于本判决生效后立即返还原告刘杰、陈燕、刘敏、刘运丽购房款1774061元，并支付分别自2017年11月30日起以894061元为基数、2018年5月9日起以880000元为基数至返还之日止按日利率0.02%计算的利息。三、被告湖北新楚源置业有限公司于本判决生效后立即支付原告刘杰、陈燕、刘敏、刘运丽违约金88703.05元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费减半收取10383元，由被告湖北新楚源置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  聂本军二〇二〇年十一月十日书记员  张 悦