江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣07执复86号复议申请人1（异议人、利害关系人）：杨元辉，男，1990年7月18日生，汉族，住赣州市兴国县。复议申请人2（异议人、利害关系人）：何平安，男，1962年10月5日生，汉族，住赣州市兴国县。复议申请人3（异议人、利害关系人）：江雪，女，1974年12月23日生，汉族，住赣州市兴国县。复议申请人4（异议人、利害关系人）：辜承瑶，女，1973年3月16日生，汉族，住赣州市章贡区。复议申请人5（异议人、利害关系人）：黄晓桦，男，1996年10月16日生，汉族，住赣州市兴国县。复议申请人6（异议人、利害关系人）：肖厚禄，男，1988年8月13日生，汉族，住赣州市兴国县。复议申请人7（异议人、利害关系人）：李白妮，女，1962年6月29日生，汉族，住赣州市章贡区。复议申请人8（异议人、利害关系人）：何德明，男，1975年7月1日生，汉族，住赣州市兴国县。复议申请人9（异议人、利害关系人）：黄鑫，男，1991年9月1日生，汉族，住赣州市兴国县。复议申请人10（异议人、利害关系人）：付国强，男，1946年12月8日生，汉族，住江西省丰城市。复议申请人11（异议人、利害关系人）：黄宗金，男，1967年7月6日生，汉族，住赣州市兴国县。复议申请人12（异议人、利害关系人）上述复议申请人（1－11）的共同委托诉讼代理人：邱建，男，1956年4月28日生，汉族，住赣州市章贡区。复议申请人13（异议人、利害关系人）及上述复议申请人（1－11）的共同委托诉讼代理人：凌磊，男，1970年12月17日生，汉族，住赣州市兴国县。异议人（利害关系人）：熊继红，女，1970年11月9日生，汉族，住赣州市兴国县。异议人（利害关系人）：凌坚，男，1969年10月25日生，汉族，住赣州市兴国县。异议人（利害关系人）：蓝朝凤，女，1937年7月22日生，畲族，住赣州市寻乌县。申请执行人：赣州银行股份有限公司健康支行，住所地：江西省赣州市章贡区文明大道**，统一社会信用代码：91360700744282565Q。负责人：陈蓉，系该支行行长。委托诉讼代理人：赖登平，系该行职工。被执行人：江西仰山园油茶开发有限公司，，住所地：江西省赣州市章贡区沙河工业园统一社会信用代码：91360702763373999U。法定代表人：王东东，系该公司总经理。被执行人：赣州荣富口岸物流有限公司，，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道**蓝天华景****统一社会信用代码：913607007994704244。法定代表人：谭肖勇，系该公司执行董事兼总经理。被执行人：江西帅府园油茶股份有限公司，住所地：，住所地：江西省赣州市章贡区沙河工业园内360700210006470。法定代表人：程二运，系该公司董事长。被执行人：刘常春，男，1965年7月29日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被执行人：谭肖勇，男，1967年12月19日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被执行人：严诠，男，1973年10月29日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被执行人：张定明，男，1963年8月3日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。被执行人：程二运，男，1953年4月8日出生，汉族，住北京市海淀区。复议申请人杨元辉等13人不服赣州市章贡区人民法院（下称章贡区法院）(2020)赣0702执异91号之一执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。在章贡区法院执行赣州银行股份有限公司健康支行（下称赣州银行健康支行）与被执行人江西仰山园油茶开发有限公司（下称仰山园公司）、赣州荣富口岸物流有限公司、江西帅府园油茶股份有限公司、刘常春、谭肖勇、严诠、张定明、程二运金融借款合同纠纷一案中，异议人杨元辉等16人对该院（2019）赣0702执恢369号之三执行裁定（裁定拍卖仰山园公司所有的土地、房产、附属设施及其他固定资产）不服，向该院提出书面异议。该院受理审查后，就该异议中所涉执行行为部分作出(2020)赣0702执异91号之一执行裁定，裁定驳回了杨元辉等16人的异议请求。章贡区法院查明，赣州银行健康支行与仰山园公司、赣州荣富口岸物流有限公司、江西帅府园油茶股份有限公司、刘常春、谭肖勇、严诠、张定明、程二运金融借款合同纠纷一案，该院于2017年10月9日作出（2016）赣0702民初3721号民事判决，判决的主要内容为：仰山园公司在判决生效之日起七日内归还赣州银行健康支行三笔借款本金（分别为：956514.55元、2545000元、2455000元）及相应利息、罚息、复利；赣州银行健康支行有权就仰山园公司提供抵押的机器设备、房产（坐落于赣州市章贡区沙河工业园内，房屋所有权证号：赣房权证字第××、00×**7、00××18、00××19、00××20、00××21、00××22、00××10号）、国有用地使用权［坐落于赣州市章贡区沙河工业园的土地，国有土地使用权证号：赣市直（二）国用（2005）第3××2号］行使抵押权，就拍卖、变卖或折价款在相应最高限额范围内优先受偿。赣州荣富口岸物流有限公司、江西帅府园油茶股份有限公司、刘常春、谭肖勇、严诠、张定明、程二运在相应最高限额内承担连带担保责任。案件受理费、财产保全费合计65224元由仰山园公司等被告负担。因仰山园公司等义务人未在该判决规定的期限内履行义务，赣州银行健康支行向该院申请强制执行，该院于2018年9月14日立案，执行案号为（2018）赣0702执2556号［恢复执行后，立执行案号为（2019）赣0702执恢369号］。2019年10月18日，该院作出（2019）赣0702执恢369号之三执行裁定，裁定拍卖仰山园公司所有的土地、房产、附属设施及其他固定资产。2019年11月13日，该院作出（2019）赣0702执恢369号通知书，责令仰山园公司腾出拍卖房产。如实际使用人与房屋所有权人存在租赁或其他法律关系，请于7日内向该院书面主张并提交相应证据材料，逾期未提交视为放弃相关权利。2020年4月25日，该院作出（2018）赣0702执2556号公告，责令仰山园公司等被执行人于2020年5月25日前迁出房屋并退出土地。另查明，1.仰山园公司于2012年4月16日制定《仰山园公司员工宿舍入住方案》，主要内容为：为提高员工工作积极性和福利待遇，解决职工住房困难，改善住房条件，仰山园公司拟新建员工宿舍楼。员工宿舍楼计划于2012年9月动工建设，总建筑面积2776.16㎡，共三幢，每幢4层楼，合计24套员工宿舍。2013年6月前交付使用……有永久居住使用权……原则上只能员工本户居住，拥有使用继承权，如因工作变动离开公司不居住的，可扣除一定折旧费后，退回公司处理。符合规定条件的在职员工或公司认可的其他人员，可申请入住。员工宿舍的拟建房价按2100元/㎡收取，分两次支付，签订员工宿舍使用协议时付50%，工程实施到一半，再付50%。需入住的人员必须在10月底前交清10万元的集资款。2012年至2016年，仰山园公司分别与何平安、李白妮、凌坚、江雪、黄宗金、辜承瑶、蓝朝凤、黄晓桦、杨元辉、熊继红、何德明、凌磊、肖厚禄、黄鑫、邱建、谭肖勇等人签订《员工宿舍使用协议》，主要内容为：仰山园公司提供给员工的住房为住房使用权，员工宿舍将单独办理房产证，如仰山园公司需用员工宿舍做抵押申请借款，需经全体房屋使用权人或业主委员会同意；员工交清了全额住房使用权押金后，方取得约定宿舍的住房使用权；如员工在使用中，要求将房屋使用权退回仰山园公司，公司根据实际使用年限扣除相应折旧费后[住户每使用满一年（未满一年的以一年计），扣除所交住房押金的2%作为住房折旧费]，余款全部退还，但不计利息，住房的装修不予补偿。员工取得住宅使用权后只限于居住，不得做商业用途。出现争议时，本协议未详的依据《仰山园公司员工宿舍入住方案》协商解决。协商不成，可依法解决。2017年8月，杨元辉、何德明、凌磊等人出具书面情况说明，称其与仰山园公司签订的《员工宿舍使用协议》，实际上是购房协议，其支付的款项为购房款，并非押金。2.仰山园公司抵押给赣州银行健康支行位于赣州市章贡区沙河工业园的土地[国有土地使用权证号：赣市直（二）国用（2005）第3××2号]，使用权面积为20006.19㎡，抵押面积为16454.11㎡，办理他项权证时间为2014年11月11日。土地用途为工业，使用权类型为出让。3.异议人与仰山园公司签订《员工宿舍使用协议》所涉仰山园公司车间、宿舍已办理不动产产权证，证号为赣（2017）赣州市不动产权第0××0号，建筑面积为5127.27㎡，1-2层为厂房、车间，3-6层为员工宿舍。4.截至2020年7月，仰山园公司在该院有未结案件35件（不含执行恢复案件），未执行到位案款本金计3330万余元。5.该院于2018年11月、2019年5月分别委托专业评估机构对仰山园公司所有的土地、地上建筑、地上建筑物其他附属设施及机器设备等进行了评估，评估总价为25071989元。6.工商登记信息显示，刘常春在兴国中城房地产开发有限公司（下称兴国中城公司）持有1%的股权。仰山园公司称刘常春另有21.65%的股权由案外人曾兴莲代持，但曾兴莲表示刘常春在2012年时向其借钱，以股权做质押，钱还不了，股权就是她的。本案执行（含恢复执行）均未对刘常春的股权采取冻结措施。7.据该院2019年11月18日笔录，付国强称其于2014年以253092元的价格购买了谭肖勇A栋2×1室房屋，只有口头协议，未签订书面协议，当时约定，如果付国强不住了，谭肖勇会退回购房款及装修款。章贡区法院认为，本案异议人异议请求为中止本案对仰山园公司资产的整体拍卖，依据的主要事实为16位异议人与仰山园公司签订了《员工宿舍使用协议》并履行了相应的付款义务及刘常春另有股权可供执行。该院根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《异议复议规定》）第八条第二款规定，针对异议所涉执行行为部分，作出如下评判：关于异议人称刘常春另有股权可供执行，应优先执行股权的异议请求。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。可见，在没有约定的情况下，债权人应优先申请就债务人提供的担保物进行执行。且本案执行（含恢复执行）均未对刘常春在兴国中城房地产开发有限公司的股权进行冻结，不具备处置权。异议人称应优先执行刘常春的股权，不符合法律规定，也不具备处置前提。据此，章贡区法院依法裁定驳回杨元辉等16名异议人的异议请求。杨元辉、何平安、江雪、辜承瑶、黄晓桦、肖厚禄、李白妮、邱建、凌磊、何德明、黄鑫、付国强、黄宗金13名异议人向本院申请复议称，请求撤销(2020)赣0702执异91号之一执行裁定。主要事实和理由是：其13人是仰山园公司的住户，2012年涉案房屋启建，众异议人基于对仰山园公司原法人代表刘常春给大家集资建房、优先购房、办理房产证的承诺，交付集资款20余万元，涉案房屋建成后大家装修且入住多年。但在2020年4月26日章贡区法院贴出拍卖仰山园公司的腾房公告，要求异议人在2020年5月26日强制腾房。对此，经了解，刘常春自称投到兴国中城公司，其持股22.65%。经仰山园公司核实，刘常春在该公司只有1%的股份和认缴资金50万元。刘常春的解释是还有21.65%的股权被兴国中城公司的股东曾兴莲代持。章贡区法院在2019年9月24日查封了刘常春在兴国中城公司1%的股权和曾兴莲代持的21.65%股权，兴国中城公司实际注册资本为1.17亿，则22.65%的股权股本金为5090万元，足够偿还仰山园公司的所有债权，故章贡区法院应将该22.65%股权评估并优先拍卖以清偿仰山园公司的债务，暂缓对仰山园公司的拍卖程序。同时，根据《物权法》有关规定，异议人属于善意取得，实际在仰山园公司已实际占有，形成了按份共有的事实，如果章贡区法院强行拍卖，会引发严重的社会后果。据此，提出上述请求。赣州银行健康支行答辩称，一、2014年仰山园公司用其位于沙河工业园沙河大道15号的土地、办公楼、原料库、产品库、锅炉房、精炼车间等厂房及机器设备抵押向该行申请贷款650万元，并在相关部门办理了抵押登记。因仰山园公司到期未还贷款本息，该行起诉后章贡区法院作出（2016）赣0702民初3721号民事判决，判决该行有权就该公司提供抵押的机器设备、房产（位于章贡区沙河工业园内，权证号：00××16、00××17、00××18，00××19、00××20、00××21、00××22、00××10号）、国有土地使用权［位于章贡区沙河工业园内的工业用地，权证号：赣市直（二）国用（2005）第3××2号］行使抵押权，就拍卖、变卖或折价款在相应最高限额范围内优先受偿。执行中，章贡区法院作出（2019）赣0702执恢369号执行裁定，裁定对仰山园公司名下的上述财产进行整体拍卖，是为了维护该行的合法权益，案外人杨元辉等提出的执行异议不足以阻却该案的执行。二、据了解，2012年仰山园公司为了解决职工的住房困难计划在公司内新建一栋员工宿舍，2015年公司建成车间、宿舍及包装车间各一栋（该二处房产系贷款后建成，均未办理抵押）。其中车间、宿舍共计6层，总面积5127.27平方米，其一至二层为车间，三至六层为宿舍（共计24套）；包装车间一栋三层，面积1134.75平方米。公司于2017年1月办理了上述二栋房产的不动产登记手续，产权人为江西仰山园油茶开发有限公司，性质为自建房，权证号：赣（2017）赣州市不动产权第0××0、0××6号。三、杨元辉等原职工住户所占用的上述房产（公司宿舍）的性质为工业土地上所建设的限于生产需要的配套职工宿舍，据目前我国法律规定，工业土地上所建的宿舍不具有商品房的性质，不可以买卖，也无法取得每套宿舍的产权。据此，该行认为，复议申请人的复议理由不能成立，请求依法裁定驳回其复议申请。本院复议补充查明，1.对本案执行依据（2016）赣0702民初3721号民事判决中确定的债权，主债务人仰山园公司提供了物的担保，从债务人刘常春提供了保证担保（人的担保）。2.对杨元辉等16人提起的异议，章贡区法院已根据《异议复议规定》第八条第二款规定分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查后，就标的异议部分作出了(2020)赣0702执异91号执行裁定；就行为异议部分作出了(2020)赣0702执异91号之一执行裁定。对该两份异议裁定，16名异议人中的有关当事人，已按照两份异议裁定指引的权利救济途径，分别提起了异议之诉和复议。3.对仰山园公司所称刘常春在兴国中城公司持有的22.65%的股权，章贡区法院在另案[（2019）赣0702执1526号]执行中于2019年9月20日进行了冻结。曾兴莲就其中21.65%股权提出案外人异议后，章贡区法院作出（2020）赣0702执异6号执行裁定,裁定对该21.65%股权中止执行，因该案申请执行人未在法定期限提出异议之诉，章贡区法院于2020年8月17日，解除了对该股权的冻结。本院查明的其他事实与章贡区法院查明的一致。本院认为，本案异议申请中就行为异议争议的焦点是应否先行执行被执行人刘常春在兴国中城公司持有的股权。首先，从各债务人对本案债权提供的担保看，仰山园公司是本案的主债务人，提供的是物的担保，刘常春是从债务人，提供的是人的担保，且对实现担保物权，当事人之间无约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，当事人对实现担保物权的情形没有约定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权的规定，本案中章贡区法院作出（2019）赣0702执恢369号之三执行裁定，裁定拍卖主债务人仰山园公司自己提供担保的抵押财产，先就该物的担保进行处置以实现本案债权，具有事实和法律依据。其次，从本案对刘常春持有的股权是否享有处置权及优先受偿权看，刘常春在兴国中城公司只持有1%的股权，该股权为章贡区法院执行的另案即（2019）赣0702执1526号案所冻结（与该1%股权同时冻结的另21.65%的股权，因案外人曾兴莲提起异议及异议之诉得到支持后，章贡区法院已依法解除了该21.65%股权的冻结），因此本案不享有首先冻结处置权，无权先行处置。同时，基于该股权并不是本案担保财产，本案债权实现时对该股权也不具有清偿顺位上的优先权。据此，复议申请人主张对本案债权的清偿应先行执行刘常春在兴国中城公司所持的22.65%的股权，暂缓对仰山园公司财产拍卖的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，杨元辉等13名复议申请人的复议理由不能成立，对其复议申请依法应予驳回。章贡区法院作出的异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，其结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回杨元辉、何平安、江雪、辜承瑶、黄晓桦、肖厚禄、李白妮、邱建、凌磊、何德明、黄鑫、付国强、黄宗金的复议申请，维持赣州市章贡区人民法院(2020)赣0702执异91号之一执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  陈小奇审判员  李 鸿审判员  何树明二〇二〇年十一月十七日书记员  刘 珍