黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0103民初9346号原告：哈尔滨银行股份有限公司金桥支行。住所地：哈尔滨市南岗区文昌街**。负责人：李元骥，职务行长。委托诉讼代理人：徐锐，女，1971年11月12日生，汉族，该行职员，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：杨洋，男，1986年9月25日生，汉族，该行职员，住哈尔滨市南岗区。被告：肖志国，男，1979年9月16日生，汉族，住哈尔滨市道里区。被告：赵海颖，女，1981年1月3日生，满族，住哈尔滨市宾县。被告：肖立清，女，1963年1月12日生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行与被告肖志国、赵海颖、肖立清借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐锐、杨洋到庭参加诉讼，被告肖志国、赵海颖、肖立清经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。现本案依法缺席审理终结。原告诉称，原告与被告于2011年8月8日签订合同编号为（金桥支）行2011年（个借）字第2011-0418号《个人房全通贷款借款合同》，贷款金额为24万元，期限自2011年8月8日起至2031年8月7日止，贷款种类个人房全通个人消费贷款，被告肖立清提供连带责任还款保证，并另行签订保证合同，被告赵海颖以其所有的位于哈尔滨市××开发区学院××单元××号（产权证号：哈房权证利民字第**）的房产提供抵押担保并签订《房地产抵押合同》，并办理了他项权证。在房产抵押登记后，原告于2011年8月18日按合同约定将24万元贷款发放到被告肖志国开立的账户内。截至2020年6月29日被告肖志国共拖欠本金184816.45元、利息11130.99元，合计195947.44元。依据原告与被告肖志国签订协议编号为（金桥支）行2011年（个借）字第2011-0418号《个人房全通贷款借款合同》第十七条第（四）项内容：借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。故原告诉至法院，请求：一、判令解除原告与被告肖志国于2011年8月8日签订的合同编号为（金桥支）行2011年（个借）字第2011-0418号个人房全通贷款借款合同；二、判令被告肖志国、赵海颖归还贷款本金184816.45元、利息11130.99元，合计195947.44元(截止日期为2020年06月29日)，及至债务全部清偿之日的利息（年利率9.87%上浮50%计算）；三、确认原告对被告赵海颖名下的位于哈市利民开发区学院路（产权证号：哈房房权证利民字第**）产享有抵押权，以拍卖或变卖抵押房产的价款优先偿还上述全部债务；四、判令被告肖立清对上述债务承担连带责任保证；五、案件受理费由上述被告承担。被告肖志国、赵海颖、肖立清未出庭，亦未提交书面答辩意见。原告为证实其诉讼主张成立，向本院提供《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、房产证、他项权证、个人贷款保证合同、借款凭证、贷款台账信息、结婚证，本院予以确认并在卷佐证。被告肖志国、赵海颖、肖立清未出庭、未举证、未质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：被告肖志国与被告赵海颖系夫妻关系。2011年8月8日，原告与被告肖志国签订合同编号为（金桥支）行2011年（个借）字第2011-0418号《个人房全通贷款借款合同》、合同编号为（金桥支）行2011年（个抵）字第2011-0310号《个人贷款抵押合同》及《房地产抵押合同》，合同约定被告肖志国向原告借款24万元；贷款用途装修住宅；借款期限240个月，自2011年8月8日起至2031年8月7日止；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为9.87%，在借款期限内，遇法定利率调整，则借款利率于调整日的次月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率，贷款逾期罚息利率为借款利率的150%；还款方式为按月等额本息还款法；被告肖志国逾期未付本金或利息超过7日，原告有权宣布合同提前到期，要求被告肖志国偿还全部贷款本息；被告赵海颖以其所有的位于哈尔滨市××开发区学院××单元××号（建筑面积64.03平方米，产权证号：哈房权房权证利民字第**）为上述借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记手续（他项权证号：哈房他证利民字第××号）；被告赵海颖作为被告肖志国的配偶在借款合同的借款人配偶处签字确认。被告肖立清于2011年8月8日与原告签订合同编号为（金桥支）行2011年（个保）字第2011-0147号《个人贷款保证合同》，约定被告肖立清为被告肖志国向原告借款24万元提供连带责任保证担保，保证期限自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年，担保范围为贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及实现担保权和债权产生的费用；被告肖立清确认，当被告肖志国未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权要求被告肖立清在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，被告肖立清明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。贷款发放后被告肖志国没有按合同约定按时足额还款，故原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《个人房全通贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》及《房地产抵押合同》均合法有效，抵押权的设立自依法办理抵押登记手续时发生效力，当事人均应依约履行。合同签订后，原告按合同约定向被告肖志国发放借款，被告肖志国未按合同约定偿还借款本息属违约，应按合同约定承担还款责任及违约责任。现原告要求解除双方签订的借款合同符合法律规定及双方合同的约定，本院予以支持。原告主张被告肖志国应偿还拖欠原告的借款本金184816.45元及截至2020年6月29日的利息11130.99元，并自2020年6月30日起至实际给付日止，按年利率9.87%上浮50%计算利息，符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。被告赵海颖以其所有的房产向原告提供抵押担保，应按合同约定承担抵押担保责任。被告赵海颖在原告向被告肖志国发放贷款时系被告肖志国的配偶，其在借款合同的借款人配偶处签字确认，该笔借款系夫妻关系存续期间的共同债务，被告赵海颖应对被告肖志国拖欠原告的借款本金及利息承担共同还款责任。被告肖立清作为保证人应按保证合同约定对被告肖志国拖欠原告的借款本金及利息承担连带责任保证。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行与被告肖志国于2011年8月8日签订的合同编号为（金桥支）行2011年（个借）字第2011-0418号个人房全通贷款借款合同；二、被告肖志国、赵海颖共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行借款本金184816.45元；三、被告肖志国、赵海颖共同偿还原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行上述借款利息（截至2020年6月29日利息为11130.99元；自2020年6月30日至实际给付日止，利息以实欠本金为基数，按年利率9.87%上浮50%计算）；四、如被告肖志国、赵海颖不能清偿原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行上述第二、三项款项，对其不能清偿部分，以拍卖、变卖被告赵海颖抵押的位于哈尔滨市利民开发区学院路（建筑面积64.03平方米，产权证号：哈房权证房权证利民字第**）得价款优先偿还原告哈尔滨银行股份有限公司金桥支行。五、被告肖立清对上述第二、三项款项承担连带责任保证。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4219元，由被告肖志国、赵海颖、肖立清承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张笑盈人民陪审员  郑 芹人民陪审员  陈越慧二〇二〇年十一月三十日书 记 员  吕颜伟