河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初5389号原告：信阳市浉河区农村信用合作联社，住所地信阳市。法定代表人：刘勇，主任。委托代理人：李威硕，河南威鼎律师事务所律师，一般代理。被告：汪华松，男，汉族，1963年5月5日生，住河南省信阳市浉河区。被告：洪平先，女，汉族，1965年10月2日生，住河南省信阳市浉河区。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告汪华松、洪平先因金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告信阳市浉河区农村信用合作联社委托代理人李威硕到庭参加诉讼。被告汪华松、洪平先经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼。本案现已审理终结。原告河区字××）阳市浉河区农村河区字××）用合作联社诉称，2016年11月21日，原告与汪华松签订了《最高额个人借款合同》，合同第一条约定：“借款人向贷款人申请从2016年11月21日至2019年11月21日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币（大写）壹拾伍万元整”，第二条约定：“借款用途：扩大经营”，第三条约定：“本合同项下的贷款期限为36个月，自2016年11月21日至2019年11月21日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭河区字××）以贷款人按业务操作规定出具的会计凭河区字××）为准”，第四条第一款“贷款利率”中约定：“本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1．固定利率，月利率为9.3‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息”、第三款“结息”中约定：“本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1．按月结息，结息日固定为每月的第20日；”、第四款“罚息”中约定：“逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%”。同日，被告汪华松、洪平先与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿用其名下位于浉河区胜利南路××小区综合××楼××单元××号位作为抵押物，为汪华松上述债务提供抵押担保，合同约定第一条约定：“抵押河区字××）人对债务人授河区字××）的累计未清偿余额在债河区字××）发生期间内最高不能超过壹拾伍万元整（大写金额）”，合同第二条约定：“抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债河区字××）人实现债权的一切费用”，第三条第一款约定：“抵押担保期间为，按债河区字××）人对抵押权人每笔债河区字××）分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止”。原被告签订抵押合同后，依法进行了抵押登记，他项权证编号为“豫F（2016）河区字××）阳市不动产证明第0号”。合同签订后，原告依约履行了贷款义务，被告汪华松未依约偿还本金及利息。原告认为，被告汪华松未依约偿还本金及利息已构成违约，被告汪华松在婚姻存续期间向原告借款，被告洪先平对该笔借款明知并同意以共有河区字××）屋作抵押担保，故被告汪华松、洪先平应当共同承担该笔借款的还款责任。被告汪华松、洪先平为该笔债务提供抵押担保，原告依法享有就被告汪华松、洪先平名下河区字××）屋优先受偿的权利。据此，原告根据事实及法律有关规定，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.被告汪华松、洪平先共同偿还原告借款本金15万元及利息（自2016年11月21日至2019年11月21日期间的利息按月利率9.3‰计算；按月利率13.95‰偿还自2019年11月21日至实际清偿日期间的利息）；2.原告依法享有就被告汪华松、洪平先名下位于浉河区胜利南路××小区综合××楼××单元××号（河区字×浉河区字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，用以偿还被告汪华松的上述债务；3.二被告承担本案的全部诉讼费用及其他实现债河区字××）的费用。被告汪华松未到庭应诉答辩。被告洪平先未到庭应诉答辩。经审理查明，2016年11月21日，河区字××）阳市浉河区农村河区字××）用合作联社东方红河区字××）用社与被告汪华松签订了编号为1号的主合同《最高额个人借款合同》，约定借款人汪华松、洪平先向贷款人申请从2016年11月21日至2019年11月21日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币壹拾伍万元，借款用途为扩大经营，还款来源为经营收入。贷款期限36个月，自2016年11月21日起至2019年11月21日。月利率为9.3‰，贷款支付方式采用自主支付。债河区字××）担保，由被告汪华松提供河区字××）产抵押。同日，被告汪华松、洪平先与原告签订编号为1号《最高额抵押合同》，抵押河区字××）人对债务人授河区字××）的累积未清偿余额在债河区字××）发生期间内最高不能超过15万元，抵押担保范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押河区字××）人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债河区字××）人对抵押权人每笔债河区字××）分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。被告汪华松自愿以名下位于胜利南路××小区综合××楼××单元××号位住河区字××）提供最高额抵押担保。同日，被告洪平先签字确认《借款人配偶承诺书》，承诺完全知晓并同意上述15万元借款，且同意将该河区字××）产抵押担保15万元借款。2016年11月23日对该河区字××）屋进行了豫F（2016）河区字××）阳市不动产证明第0号最高额抵押河区字××）登记，被担保数额为15万元，附记债务履行期限为2016年11月21日至2019年11月21日。2016年11月27日，河区字××）阳市浉河区农村河区字××）用合作联社东方红河区字××）用社向被告汪华松账号62×××73转款15万元，履行了放款义务。后因被告未按约定还款付息，原告多次催要无果，故起诉来院。另查明：被告汪华松2019年11月25之前的利息已结清,未还本金为123076.25元。以上事实由原、被告提供的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款人配偶承诺书》、商品河区字××）最高额抵押河区字××）登记证书、结婚河区字××）复印件、河南农河区字××）贷款业务查询明细及庭审笔录等在卷予以佐河区字××）。本院认为，河区字××）阳市浉河区农村河区字××）用合作联社东方红河区字××）用社与被告汪华松、洪平先签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款人配偶承诺书》，系各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规等强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。被告汪华松在约定的借款期限到期后未还本付息，其行为已构成违约，被告汪华松应当支付给原告下欠借款本金123076.25元及利息。因该笔借款是发生在被告汪华松、洪平先二人夫妻关系存续期间内，被告洪平先是明知的，故被告洪平先应承担共同还款责任。原、被告双方签订的《最高额个人借款合同》第四条第四款约定，逾期贷款罚息按原借款合同利率基础上加收50%。因此，原告要求以月利率13.95‰计算逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。被告汪华松、洪平先与原告签订《最高额担保合同》中约定，以被告汪华松名下位于胜利南路××小区综合××楼××单元××号住河区字××）为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，并已办理他项权证，故原告要求对被告汪华松名下位于胜利南路××小区综合××楼××单元××号住河区字××）折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿河区字××）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物河区字××）法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告汪华松、洪平先于本判决生效后十五日内偿还原告信阳市浉河区农村信用合作联社借款本金123076.25元及利息（利息以123076.25元为基数，按月利率13.95‰计算，从2019年11月25日起至履行完毕时止）。二、原告信阳市浉河区农村信用合作联社享有就被告汪华松名下位于胜利南路住房（房产证号：信房权证浉河区字第**）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利，用以偿还被告汪华松的上述债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3300元，减半收取1650元，由被告汪华松、洪平先共同负担1381元，原告信阳市浉河区农村信用合作联社负担269元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  彭威二〇二〇年十一月二十四日法官助理王丽英书记员郑夏萩