嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初3157号原告：赵尉青，男，1965年6月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：龚碧痕，女，1972年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****A统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告赵尉青、龚碧痕与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，由审判员王耘依法适用简易程序于同年9月22日公开开庭进行了审理。原告赵尉青、龚碧痕到庭参加诉讼，被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵尉青、龚碧痕向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2018年1月29日至2018年7月28日以及2019年1月29日至2020年7月28日的租金及违约金，租金暂定人民币14080元（实际以商铺合同总价352000元的2%+超出约定标准收益）计算确定，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2.被告新华洲公司与被告亿诚公司承担连带支付责任及相应违约金的责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年10月3日，原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，合同对商铺委托经营管理收益、违约责任等相关内容作出约定。后被告亿诚公司未按约支付相应收益，且已有判决认定二被告存在合作关系，被告新华洲公司应承担连带责任。为此，原告提起诉讼。被告亿诚公司、新华洲公司未作答辩。原告赵尉青、龚碧痕为证明其主张，向本院提交了《浙江省商品房买卖合同》一份、商铺委托经营管理合同二份。二被告经本院合法传唤，未到庭进行质证，也未提供证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。本院认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，与本案相关联，本院予以认定。本院另依职权调取了2014年7月30日的被告亿诚公司设立委托材料、2017年7月4日的被告亿诚公司股东会决议、浙江省职工基本养老保险历年参保证明、税务系统登记明细、社保系统登记信息、案外人交房费用清单、案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同。原告对此无异议，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：原告向被告新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺。后原告与被告亿诚公司签订商铺委托经营管理合同，约定原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理，委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用，2018年1月29日起为市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益，自2018年1月29日起至2026年1月28日的八年期间被告亿诚公司对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%；若原告商铺委托经营管理净收益超过约定标准的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担；商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益；被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益0.01‰每日的标准支付逾期付款违约金。2018年11月14日，原告与被告亿诚公司签订委托经营管理合同，约定双方原先签订的商铺委托经营管理合同中止，原告将嘉兴市××镇××道××号××室商铺委托被告亿诚公司经营管理；委托经营管理的期限自2018年1月29日至2026年1月28日，委托期限内，原告有权按照以下约定向被告亿诚公司收取商铺委托管理的净收益（以下费用皆含税），2018年1月29日至2026年1月28日，由被告亿诚公司按原告购买该商铺的合同总价2%每年的固定收益标准（购房合同总价的2%每年，为上述期间的原告全部收益）支付原告商铺委托经营管理收益（以下简称固定收益），该期间，如该商铺委托经营管理收益超过合同总价的2%每年的，超过部分按9:1分成，即原告得90%，被告亿诚公司的10%；2018年1月29日至2026年1月28日期间的固定收益为人民币7040元每年（含税），商铺委托经营管理收益每半年支付一次，按先用后付原则，每年7月31日前支付当年上半年收益，次年1月31日前支付上一年度下半年收益；被告亿诚公司逾期向原告支付该商铺收益的，原告有权要求被告亿诚公司履行，被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付的，被告亿诚公司应当按当期应支付收益的0.01‰每日的标准支付给甲方逾期付款违约金。后被告亿诚公司未按约足额向原告支付商铺委托经营管理收益，仅支付3520元。遂成讼。另查明，二被告于2020年9月2日签收本案起诉状副本。本院认为：原告与被告亿诚公司订立的二份商铺委托管理合同均系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，新签订的合同中明确约定双方之前签订的合同终止，故双方应当按照新签订的合同中的约定履行义务。原告要求被告亿诚公司支付2018年1月29日至2020年7月28日期间欠付的商铺委托经营管理收益14080元（已扣除支付的3520元），符合合同约定，本院予以支持。对原告诉请的超出约定标准收益，因无证据显示存在超出约定标准收益，本院不予支持。对原告诉请的违约金，合同约定了逾期支付商铺收益，并且被告亿诚公司在收到催告函7个工作日内未支付的，按当期应支付收益的0.1‰每日支付违约金，现被告亿诚公司逾期付款，故原告有权主张，鉴于现未见原告诉前发函催讨的证据，故违约金自本案起诉状副本送达被告的7个工作日后即2020年9月14日起算，就违约金的计算标准，合同中已明确约定为按当期应支付收益的0.1‰每日计算，该标准未明显低于原告损失，应按此计算，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算的依据不足，本院不予支持。对原告要求被告新华洲公司对被告亿诚公司上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，从本院依职权调取的证据可见，2014年7月30日被告亿诚公司的设立委托材料中载明刘宝伟为被告亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份被告亿诚公司股东会决议中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”，浙江省职工基本养老保险历年参保证明中又载明刘宝伟2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司，税务系统登记明细中载明被告亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××****”，被告新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××****”，社保系统登记信息中载明二被告的缴费单位专管员均为“周敏”，可见二被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形；案外人的交房费用清单中列明被告新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的收据中加盖的是被告新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的收据中加盖的却是被告亿诚公司的发票专用章，在案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同中加盖有被告新华洲公司销售部的印章，而被告新华洲公司未对此作出合理解释，可见二被告在案涉商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。综上可见，二被告存在一定的关联关系，原告有理由相信二被告在案涉商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，被告新华洲公司应对被告亿诚公司支付商铺委托经营管理收益及相应违约金的付款义务承担连带清偿责任，对原告相应诉请，本院予以支持。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵尉青、龚碧痕商铺委托经营管理收益（计至2020年7月28日）14080元及违约金（以14080元为基数，自2020年9月14日起按每日万分之一计算至被告嘉兴亿诚商业管理有限公司实际履行之日止）；二、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告赵尉青、龚碧痕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取76元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员 王耘二〇二〇年十一月三日法官助理 龚瑶书 记 员 李丹?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。