湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初4939号原告肖伟，男，1968年11月6日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。委托代理人熊亮，湖北元申律师事务所，特别授权。被告曾祥德，男，1964年12月4日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被告倪志先，女，1963年6月25日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。被告武汉鑫锦圆酒店管理有限责任公司，住所地：武汉市黄陂区板桥大道**。法定代表人曾祥德。以上三被告的共同委托代理人汪佼，湖北宽定律师事务所，特别授权。原告肖伟诉被告曾祥德、倪志先租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员曾庆伟独任审判，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院根据原告的申请，依法追加武汉鑫锦圆酒店管理有限责任公司（下称鑫锦圆酒店）为本案的被告参加诉讼。原告肖伟的委托诉讼代理人熊亮，被告曾祥德、倪志先、鑫锦圆酒店的共同委托诉讼代理人汪佼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖伟向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付拖欠原告2019年8月至2020年8月房屋租金556451元。2、判令两被告承担逾期支付资金占用损失（以556451元为本金，按银行同期同类贷款利率从2019年9月1日计至付清之日止，截止2020年8月31日资金占用损失为33387元）。3、本案诉讼费及为实现债权的所以费用均由两被告承担。事实与理由：2015年9月12日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于黄陂区××大道××号整栋房屋从事酒店餐饮经营，租期13年，自2012年8月1日至2025年8月1日，前三年的租金为480000元，从第四年开始租金以上年度租金为标准按年度3%递增租金，租金在每年8月31日前一次性支付下年度租金。两被告在此之前尚能正常缴纳租金，但从2019年8月开始以各种理由推诿并拒绝支付后续租金。原告认为，债务发生在二被告夫妻关系存续期间，租金房屋从事酒店经营，二人在共同经营，且明显用于家庭生活，由此产生的债务应由二人共同承担。二被告未按照合同约定支付租金，已构成违约，应当承担违约责任，故原告向法院提起诉讼，并提出前述请求。被告曾祥德、倪志先辩、鑫锦圆酒店称：1、本案合同是曾祥德签署，倪志先未签署，故应驳回对倪志先诉求。2、本案合同的租金被告在2020年1月前已经支付85000元，庭后补交支付租金证据。3、因为今年疫情突发，被告经营的酒店在今年5月底才正式营业，而疫情明显属于不可抗力，依据合同法之规定，因不可抗力导致合同履行中止等原因，双方互不承担违约责任，并且受损方有权要求调整，双方共担损失。因此被告请求法院酌情认定疫情期间租金损失由双方共同承担，从而免除被告部分租金。4、原告要求支付逾期资金占用损失，该损失属于违约责任，依据上述法律规定，因为疫情原因，双方互不承担违约责任，因此资金占用损失不应得到支持。本院经审理认定事实如下：被告曾祥德、倪志先系夫妻关系。2015年9月12日，原告肖伟（甲方）与被告曾祥德（乙方）签订《租赁合同》，约定：第一条：甲方将拥有经营权管理权的位于黄陂区××大道××号整幢楼出租给乙方，建筑面积为3200平方米。甲方同意乙方承租上述场地用于餐饮酒店或其它合法经营(该出租房无权属、债务纠纷)注：出租房为框架结构，毛坯房；签订合同时，甲方需要提供该房屋规划准建等相关手续，并作为本合同附件。第二条：租金、交纳期及方式。1、租用期限13年，自2012年8月1日至2025年8月1日。2、乙方使用甲方商铺租金付款方式约定如下：租金前三年为每年肆拾捌万元整(人民币48万元)，租金前三年不变，从第四年开始递增，递增方法以上年度租金为标准按每年3%增加租金，从第九年开始租金以上年度租金为标准按每年4%递增。租金在每年8月31日前一次性支付年租金。逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之三支付滞纳金。……第四条：乙方的职责，乙方必须依约缴纳租金及其它费用。…….等。合同签订，原告肖伟将房屋交给被告曾祥德，二被告对租赁房屋进行装修后以鑫锦圆酒店开展酒店经营，被告也在向原告支付租金，但租金未结算。2019年8月31日租金到期后，被告以各种理由未支付该年度租金。为此，原告向本院提起诉讼，其诉如前。庭后，被告向本院提交2019年12月1日、12月2日以祁培支付宝账户支付30000元；以祁倩支付宝账户支付10000元；2002年1月21日以被告倪志先支付宝账户转账25000元，合计65000元的证据，认为其已经支付了2019年度租金，但原告不认可，其认为支付的是2019年前的租金。后经本院组织双方当事人就租金进行结算，2020年10月19日，双方签订《对账清单》，确认：1、2018年8月1日至2019年8月1日之前酒店房屋租金已付清；2、2019年8月1日至2020年8月1日年度租金已付85000元，按合同约定的房租下欠471450元；3、2020年8月1日至2021年8月1日及后年度租金等都未支付；4、双方付款时间和方式为本年度8月31日一次性预支付下一年度租金。双方当事人及诉讼代理人均签字认可。但被告仍不能积极偿还所欠租金，本案调解未果。另查明：鑫锦圆酒店于2013年4月26日成立，法定代表人为曾祥德。被告倪志先参与该酒店经营管理。本院认为，原告肖伟与被告曾祥德签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意识的表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。合同签订后，双方当事人应按合同约定履行各自义务。原告在将出租房屋交付给被告后，已履行了出租房屋的合同义务。被告在租赁期间未按合同约定于2019年8月31日前支付年度租赁费，已构成违约。故对原告要求被告支付租赁费、资金占用费（逾期违约金）的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于租金数额的问题，因双方对于2019年8月1日至2020年8月1日年度租金进行了结算，双方均认可欠该期间租金471450元，则被告应当予以支付。租赁合同还约定，乙方必须依约缴纳租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之三支付滞纳金，原告根据法律规定已经降低违约责任的计算标准，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。2019年8月20日起，人民法院判决贷款利息的基本标准应当表述为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本案租金履行时间是2019年8月31日。对于2019年9月1日后的利息计算标准，应当以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准。二被告系夫妻关系，租赁房屋后共同经营，则该债务应当为三被告共同债务，应共同承担。本案租金应于2019年8月31日付清，被告违约行为发生在疫情之前，则被告辩称因疫情的原因要求减免部分租金的理由，没有法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告武汉鑫锦圆酒店管理有限责任公司、曾祥德、倪志先于本判决生效之日起三日内向原告肖伟支付2019年8月1日至2020年8月1日期间的房屋租金471450元；二、被告曾祥德、倪志先于本判决生效之日起三日内向原告肖伟支付占用费，以471450元为基数，自2019年9月1日起至该款实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告肖伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4849元，由被告曾祥德、倪志先、武汉鑫锦圆酒店管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五案日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人以及代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  曾庆伟二〇二〇年十一月二日书记员  余祖鹏