福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽08民终1322号 上诉人（原审被告）：黄文龙，男，1967年9月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：赖祥庆，福建公治律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：卢爱娣，女，1966年12月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 上诉人黄文龙因与被上诉人卢爱娣追偿权纠纷一案，不服福建省龙岩市新罗区人民法院（2020）闽0802民初3433号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月7日立案受理后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人黄文龙及其委托诉讼代理人赖祥庆、被上诉人卢爱娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄文龙上诉请求：1.撤销福建省龙岩市新罗区人民法院（2020）闽0802民初3433号民事判决，并改判驳回卢爱娣原审诉请；2.本案一切诉讼费用由卢爱娣承担。 事实和理由：一、黄文龙将案涉房屋抵押给案外人林毅，向其借款30万元，借款期限从2019年11月22日至2020年11月22日止。该笔借款要到2020年11月22日才到期，黄文龙要到2020年11月22日才有还款义务。卢爱娣在上述债务未到期就为黄文龙代偿林毅30万元，原审法院认定卢爱娣取得了对黄文龙的追偿权，黄文龙认为于法无据。 二、卢爱娣未在双方口头约定的时间即2019年9月17日应缴交相关税费时支付2016年8月25日出具欠条的1万元购房欠款和契税1080.69元，根据双方签订的《安置房预约买卖协议书》第五条第5项、第八条第2项约定，卢爱娣已违约，应支付上诉人违约金13.5万元。 三、黄文龙之前查看案涉房屋发现门锁被撬换了锁芯，黄文龙在该房屋放有两盒锁芯和20万元现金，卢爱娣依法应当将钱和东西归还黄文龙。原审法院认为黄文龙的上述抗辩内容与本案属不同法律关系，本案不予处理，当事人可另行主张。黄文龙认为不一并处理是不妥的，会造成当事人讼累且浪费司法资源。 卢爱娣辩称，一、卢爱娣向黄文龙的追偿，是符合法律依据的。2016年7月15日，黄文龙、黄铁柱作为甲方，卢爱娣作为乙方，龙岩市新罗区新宏晟房产中介有限公司作为丙方，签订《安置房预约买卖协议书》约定，黄文龙、黄铁柱将位于龙岩市新罗区个卖给卢爱娣，该买卖协议经新罗区人民法院审理，于2019年11月5日下达（2019）闽0802民初6923号判决书，判定黄文龙应于判决生效之日起十日内办理位于龙岩市新罗区车位的不动产权登记手续，并在取得不动产权证书起五日内协助卢爱娣将上述房产及车位变更登记至卢爱娣名下。但黄文龙无视判决书的法律效力，在2019年11月中旬取得莲东新区安置小区Ｂ地块3幢1403室的不动产权证后，于2019年11月25日，将该不动产权证抵押给林毅，借款30万元。该抵押借款行为是在黄文龙已经收到法院判决书后的故意行为，存在主观恶意阻扰房产过户的意图。卢爱娣向新罗区法院执行局缴纳30万元保证金并将保证金还给林毅，是新罗区法院执行局在为了保证卢爱娣、林毅的双方的合法权益不受损害，保证（2019）闽0802民初6923号判决书能够有效执行的有效做法。因此，卢爱娣向黄文龙的追偿，是符合法律依据的。 二、契税1080.69元应由黄文龙自己承担。根据2016年7月15日签订《安置房预约买卖协议书》中备注（3）约定：“但涉及析产、赠与、继承、离异、或其它行为产生的所得税的相关费用，该部分由甲方承担。甲方承担一手房产证费用。”因此黄文龙办理一手房产证，即办理房产证至黄文龙自己名下的契税1080.69元应由黄文龙承担。另按《安置房预约买卖协议书》中约定，最后一笔款项，即9万元（原协议为8万元，后因黄文龙无法办理公证，最后一笔款项改为9万元，利息也由每月175元调整为每月200元，该协定双方一直履行），应在双方过户当日支付。 三、黄文龙称在新罗区0万元现金，是无稽之谈。在《安置房预约买卖协议书》签订后，该房屋已交由卢爱娣使用，卢爱娣也一直缴纳该房屋的物业费水电费，黄文龙无法将任何东西放入该房屋内。黄文龙如私自撬锁进入该房屋，是侵权行为。 卢爱娣向一审法院提出诉讼请求：1.判令黄文龙归还卢爱娣垫付的房产保证金208400元；2.本案全部诉讼费用由黄文龙承担。 一审法院认定事实：2016年7月15日，经龙岩市新宏晟房产中介有限公司提供居间服务，黄铁柱、黄文龙（甲方）与卢爱娣（乙方）及龙岩市新宏晟房产中介有限公司（丙方）签订一份《安置房预约买卖协议书》，主要内容：甲方自愿将位于龙岩市新罗区个转让给乙方，房屋成交总价为450000元，合同还对双方的其他权利与义务进行了约定。卢爱娣因案涉房屋未办理产权登记手续与黄文龙发生争议，并于2019年8月15日向一审法院提起与黄文龙、第三人龙岩市新宏晟房产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，一审法院于2019年11月5日作出（2019）闽0802民初6923号民事判决，判决：一、黄文龙应于本判决生效之日起十日内办理位于龙岩市新罗区车位的不动产产权登记手续，并在取得不动产权证书之日起五日内协助卢爱娣将上述房产及车位变更登记至卢爱娣名下；二、黄文龙应承担办理位于龙岩市新罗区车位不动产产权登记至黄文龙名下（即一手房产证）的全部税费以及因涉及析产、赠与、继承、离异或其他行为产生的所得税的相关费用；三、卢爱娣应当在取得讼争房产权属证书的当日一次性支付剩余房款90000元给黄文龙，并支付黄文龙从2019年9月起至购房尾款付清时止，每月按200元计算的利息；四、驳回卢爱娣的其他诉讼请求。 黄文龙于2019年11月15日将位于龙岩市新罗区新区安置房Ｂ地块二期）3幢1403室房产登记在其名下，不动产权证号为闽（2019）龙岩市不动产权第××号。黄文龙又于2019年11月26日将前述房产抵押给案外人林毅，债权金额为300000元，履行期限从2019年11月22日至2020年11月22日，登记证明号为闽（2019）龙岩市不动产证明第0055232号。 （2019）闽0802民初6923号民事判决书于2019年11月30日发生法律效力，黄文龙未按生效法律文书履行义务，卢爱娣于2019年12月16日向一审法院申请强制执行。一审法院于2019年12月20日作出（2019）闽0802执5090号之一执行裁定，裁定：一、冻结、划扣被执行人黄文龙应当履行义务部分的银行存款；二、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人黄文龙应当履行义务部分的财产；三、扣留、提取被执行人黄文龙应当履行义务部分的收入；四、以上冻结、划扣、查封、扣押、拍卖、变卖、扣留、提取被执行人黄文龙的银行存款或财产及执行费为限。2020年3月5日，卢爱娣向一审法院缴交保证金300000元。一审法院于2020年4月14日作出（2019）闽0802执5090号之四执行裁定，裁定：一、解除对被执行人黄文龙名下的龙岩市新罗区南城街道新陂路6号莲东新区安置小区Ｂ地块3幢180号车位的查封；二、办理被执行人黄文龙名下的龙岩市新罗区南城街道新陂路6号莲东新区安置小区Ｂ地块3幢180号车位的不动产权登记并同时注销其产权登记；三、在注销被执行人黄文龙上述房产的不动产权登记后，该不动产及相应的其他权利过户归申请执行人卢爱娣所有；四、申请执行人卢爱娣可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。次日，一审法院作出（2019）闽0802民初执5090号之三执行裁定，裁定：一、解除对被执行人黄文龙名下的龙岩市新罗区的查封；二、注销抵押权人林毅设置在龙岩市新罗区的抵押权利【登记证明号：闽（2019）龙岩市不动产证明第0055232号】；三、被执行人黄文龙名下的龙岩市新罗区【不动产权证号：闽（2019）龙岩市不动产权第××号】的所有权及其他权利过户归申请执行人卢爱娣所有；四、申请执行人卢爱娣可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。 卢爱娣持一审法院（2019）闽0802执5090号之三执行裁定书及（2019）闽0802执5090号之四执行裁定书在龙岩市不动产登记中心办理相关产权过户登记手续。位于龙岩市新罗区新区安置小区Ｂ地块）3幢1403室及Ｃ180号车位于2020年4月20日登记在卢爱娣名下，不动产权证号为闽（2020）龙岩市不动产权第0022315号及闽（2020）龙岩市不动产权第××号。一审法院于2020年4月21日将卢爱娣支付的300000元保证金支付给抵押权人林毅。现卢爱娣诉至一审法院，请求判如所请。 诉讼中，经卢爱娣的申请，一审法院于2020年5月11日作出（2020）闽0802民初3433号民事裁定，裁定：一、冻结黄文龙名下的银行存款208400元，期限一年；二、查封卢爱娣名下的位于龙岩市新罗区新区安置小区Ｂ地块）3幢1403房产，期限三年。为此，卢爱娣支出诉讼保全申请费1562元。 一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。黄文龙在一审法院判决其取得位于龙岩市新罗区新区安置小区Ｂ地块）3幢1403房产及180号车位的不动产权证书之日起五日内协助卢爱娣将前述房产及车位变更登记至卢爱娣名下的情况下，仍为了借款擅自在前述房产上设立抵押权的行为，不妥。为了（2019）闽0802民初6923号民事判决顺利执行及保障抵押权人林毅免遭损失，卢爱娣向一审法院缴交保证金300000元，同时一审法院已向抵押权人林毅支付了该笔保证金300000元。卢爱娣实际已为黄文龙代偿林毅300000元，因此卢爱娣取得了对黄文龙的追偿权。卢爱娣主张该笔300000元应扣除其应支付给黄文龙的购房款余款90000元及从2019年9月起至2020年4月止的利息1600元，系其自行处理民事权利的行为，未违反法律规定，一审法院予以准许。现卢爱娣要求黄文龙返还垫付款208400元，有事实和法律依据，一审法院予以支持。黄文龙抗辩卢爱娣尚欠其购房款、违约金、房屋契税合计236040.69元以及要求卢爱娣返还两盒锁芯、200000元，因其前述抗辩内容与本案属不同法律关系，本案不予处理，当事人可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条规定，判决：黄文龙应于本判决生效之日起十五日内偿还卢爱娣代垫款208400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4426元，减半收取计2213元，由黄文龙负担。 二审期间，双方当事人没有提交新证据，对一审认定的事实没有异议。黄文龙认为一审遗漏查明以下事实：1.卢爱娣违约的事实没有查明；2.黄文龙房屋里的两个锁芯和屋内200000元现金被取走的事实没有查明。本院认为，黄文龙虽认为一审法院遗漏认定事实，但未能提供证据加以佐证，故其认为一审法院遗漏认定事实的主张不能成立。本院对一审认定的事实予以确认。 本院认为，黄文龙在2019年11月15取得位于龙岩市新罗区新区安置房Ｂ地块二期）3幢1403室的不动产权证后，未依照法院生效判决确定应履行的义务，在取得不动产权证书之日起五日内协助卢爱娣将案涉房产及车位变更登记至卢爱娣名下，而是又于2019年11月26日将前述房产抵押给案外人林毅，债权金额为300000元。卢爱娣为使（2019）闽0802民初6923号民事判决顺利执行及保障抵押权人林毅免遭损失，向一审法院缴交保证金300000元，同时一审法院已向抵押权人林毅支付了该笔保证金300000元，故一审法院认定卢爱娣实际已为黄文龙代偿林毅300000元，卢爱娣取得了对黄文龙的追偿权并无不当。黄文龙关于卢爱娣尚欠其购房款、违约金、房屋契税合计236040.69元以及要求卢爱娣返还两盒锁芯、200000元的主张与本案不属相同法律关系，故一审法院在本案不予处理，告知当事人可另行主张也无不当之处。 综上所述，黄文龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4426元，由黄文龙负担。 本判决为终审判决。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  吕 敏 审 判 员  陈聪聪 审 判 员  谢 勇 二〇二〇年十一月九日 法官助理  陈 倩 书 记 员  熊 枫 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……