四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2021民初3963号 原告：郑德旺，男，1988年12月14日出生，汉族，住四川省安岳县。 原告：李文秀，女，1991年6月23日出生，汉族，住重庆市永川区。 二原告共同委托诉讼代理人：韩伟，安岳县岳阳镇法律服务所法律工作者。 被告：安岳县安信房地产开发有限责任公司，住所地四川省安岳县岳阳镇正北街**。统一社会信用代码91512021052167937M。 法定代表人：邹欢，经理。 原告郑德旺、李文秀与被告安岳县安信房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑德旺、李文秀的委托诉讼代理人韩伟、被告安岳县安信房地产开发有限责任公司的法定代表人邹欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑德旺、李文秀向本院提出诉讼请求:1.判令被告将原告购买的安岳县岳阳镇普州大道凯丽国际新城4栋1单元第5层1-5-3号房屋的不动产权属证书交付给原告；2.判令被告支付原告逾期办理不动产权证书违约金9000元（违约金从2018年6月30日起以288097元为基数，按中国人民银行同期同类档贷款基准利率6%计算至2020年7月1日）。事实和理由：2015年1月10日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将其开发的凯丽国际新城4栋1单元第5层1-5-3号房屋出售给原告，售价为288097元，原告于2015年1月10日交付房款58097元、于2015年5月1日交付房款30000元，其余200000元通过中国建设银行安岳县支行按揭支付，总价款288097元。2016年12月6日原告接收房屋。依照合同约定，被告应于2018年6月30日向原告办理并交付不动产登记权属证书。但被告至今未为原告办理权属证书，已构成违约，为保护原告合法权益，请求贵院支持原告的如上诉请。 安岳县安信房地产开发有限责任公司辩称：原告与被告签订合同购买被告开发建设的位于安岳县房屋属实。被告迟延办证不是主观上的过错，而系政府相关职能部门对工程所涉及的问题迟延解决造成。原告所在小区的楼盘已在2019年完成竣工验收，目前正在为各业主办理房屋权属证书，故被告并未违约。如果存在违约，则原告主张的违约金过高，请求人民法院予以调低。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 安岳县安信房地产开发有限责任公司成立于2012年8月10日，其经营范围为：房地产开发经营。 原告郑德旺、李文秀系夫妻。二原告于2014年11月29日与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定：被告将其开发的安岳县岳阳镇普州大道凯丽国际新城4栋1单元第5层1-5-3号商品房出售原告；预测建筑面积71.95㎡，单价4004.13元/㎡，总价款288097元；原告采用首付30%其余按揭的付款方式；被告应在2016年6月30日前交房，交付的商品房应具备取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；原告同意委托被告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并在接受该商品房的同时将各种税费交给被告；因被告责任，原告未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书，原告不退房的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款3?的违约金。 原告于2015年1月10日交付房款58097元、于2015年5月1日交付房款30000元，原告于2016年12月25日向被告交付产权办理费用（含契税、维修金）9721元，其余购房款200000元以按揭贷款的方式由中国银行股份有限公司安岳支行支付。2016年12月6日，被告向原告交付了商品房，原告等业主接房后，部分业主进行了装修。2019年9月5日，凯丽国际新城一期1至6号楼完成竣工验收。2020年9月25日，凯丽国际新城一期1至6号楼取得不动产权证书，即川（2020）安岳县不动产权第0009633号。被告至今未办理原告购买商品房的不动产权证书。 本院认为：原、被告所签商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效，双方均应依约行使权利并履行义务。 一、关于被告应否及时向原告交证的问题。 原告在接房时按合同约定向被告交纳了办证契税和工本费等费用，由此表明被告负有在约定期限内为原告办理权属转移登记的义务。被告未按“于2016年6月30日交房、在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书”的约定履行办证义务，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告至今未办理并向原告交证已构成违约，其应承担及时向原告交付权属证书的义务。 二、关于被告应否向原告支付逾期办证违约金以及违约金数额如何确定的问题 被告主张其逾期办理商品房权属证书系政府相关职能部门对工程所涉及的问题迟延解决所造成，但并未举证证明，应承担举证不能的法律后果，其抗辩理由不能成立，故被告至今未办理权属转移登记并交付权属证书的行为存在过错。但同时，当被告将未完成竣工验收的商品房交付原告等业主后，小区业主对房屋进行装修使用，其对发现建筑工程质量缺陷以及对工程的综合竣工验收留下隐患，客观上对被告办证亦存在一定的负面影响。本案被告已将原告购买商品房所在的楼盘进行了综合竣工验收及进行了初始登记，目前正为业主办理权属证书。根据公平和诚实信用原则，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”的规定，结合原告的请求、可能造成的实际损失及被告调低违约金的请求，兼顾合同即将履行完毕等情况和当事人的过错程度，本院对被告应当承担的违约金数额酌情予以调低。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告安岳县安信房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起六十日内向原告郑德旺、李文秀交付安岳县岳阳镇普州大道凯丽国际新城4栋1单元1-5-3号商品房的不动产权证书； 二、限被告安岳县安信房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告郑德旺、李文秀逾期办理房屋转移登记权属证书违约赔偿金2700元； 三、驳回原告郑德旺、李文秀的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告安岳县安信房地产开发有限责任公司负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员 唐 永 卫 二〇二〇年十一月十二日 书记员 严品（代）