河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀04民终4859号 上诉人（原审原告、案外人）：贾素香，女，1949年6月22日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：郭晓丽，河北十力律师事务所律师。 上诉人（原审原告、案外人）：王**，男，1972年10月25日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：郭晓丽，河北十力律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：郑义河，男，1978年8月28日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：舒文才，河北妙策律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：闫贵顺，男，1960年10月1日出生，汉族，住磁县。 委托诉讼代理人：闫俊霞，女，1981年6月27日出生，汉族，住邯郸市丛台区。系闫贵顺之女。 上诉人贾素香、王**因与被上诉人郑义河、闫贵顺案外人执行异议之诉一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2020）冀0402民初424号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。 贾素香、王**上诉请求：1、请求二审法院依法撤销邯郸市邯山区（2020）冀0402民初424号民事判决书；2、请求对本案发回一审法院重审或依法改判：确认磁县产（产权证号：房权证磁房私字第××号）为上诉人所有，并依法停止对此套房屋的执行。3、本案一、二审诉讼费用依法由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误，应当发回重审或依法改判。首先，对于本案讼争房屋的权属确认问题，一审法院审理事实不清，适用法律错误。一审中，上诉人举证证实了与孙文学签订有效购房协议，支付合理价款用于购买位于磁县产的客观事实。王泽智购买此房屋后，与家人一起在此居住生活，王泽智去世后，其配偶即上诉人贾素香继续在此居住生活至今。我国《物权法》虽然规定了：不动产物权取得需要进行不动产物权登记。但依据《物权法》第十七条之规定，不动产登记仅具有权利推定的效力，并非是不动产归属的绝对依据，当事人如有相反证据的仍然可以推翻，即原则上，不动产的所有权依据不动产登记来确认和保护，但如果有足够的证据表明实际权利人与登记权人不一致的，可以认定该物权归实际权利人所有。闫贵顺与孙文学签订的《买房协议书》、孙文学与王泽智签订的《卖房协议书》均是双方自愿真实有效的民事合同且有《卖方协议书上》证明人张某证实王泽智出钱买房的事实，上诉人手中一直持有案涉房屋产权证书。由此足以证明上诉人是涉案房屋的实际权利人。一审法院以上诉人贾素香、王**并非不动产登记簿载明的权利人，而认定“上诉人请求确认房产归其所有，缺乏法律依据。不予支持”，属于适用法律错误，应当予以纠正。其次，依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，上诉人有足够的理由和证据证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院对《最高院若干规定》第二十八条的第（四）项：“非因买受人自身原因未办理过户登记”，做了不利于上诉人的主观解释，但并不符合本案客观事实。2005年4月18日，案外人孙文学将涉案房屋卖给王泽智之后，王泽智就曾多次找孙文学请求其找到闫贵顺让闫配合过户，之后王泽智去世，上诉人贾素香和王**也曾多次找到孙文学要求闫贵顺配合过户。但因闫贵顺家人告知闫贵顺外出下落不明，多年来一直未能找到闫贵顺本人，因此才导致该房屋一直登记在闫贵顺名下，而未能给上诉人办理过户，上述这些原因从常理判断，从法律规定判断，涉案房屋至今未能过户给上诉人方，均属于闫贵顺本人的原因，而不应当认定是上诉人方自身原因导致未能过户。 郑义河答辩称，王**、贾素香的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 闫贵顺未提交书面答辩意见，一审判决不对，案涉房屋应该是上诉人的。 贾素香、王**向一审法院起诉请求：1.确认位于磁县固城楼（产权证号为房权证磁房私字第××号）一套房产归原告共有，并停止对上述财产的执行；2.诉讼费由被告负担。 一审法院认定事实：郑义河与闫贵顺、邓艳军、第三人闫振海民间借贷纠纷一案，经邯郸市中级人民法院（2019）冀04民再12号民事判决书，判决:一、……；二：再审申请人闫贵顺自本判决生效之日起十日内偿还被申请人郑义河借款本金552570元，并支付自2015年2月18日起至本判决确定的借款偿还完毕之日止按年利率6%计算的利息；三、……。判决后，闫贵顺仍未履行判决书确定的义务，郑义河向一审法院申请执行，一审法院于2019年4月10日立案执行，案号为（2019）冀0402执648。该案在执行过程中，一审法院于2019年12月3日以（2019）冀0402执648号之一号执行裁定书和协助执行通知书续行查封了闫贵顺名下位于磁县固城楼（房权证磁房私字第××号）房产，并于2019年7月18日发出查封公告。后王**、贾素香对执行磁县固城楼（房产证号为房权证磁房私字第××号）房产提出书面异议。一审法院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并作出（2020）冀0402执异13号执行裁定书，裁定：驳回贾素香、王**的异议请求。贾素香、王**不服，向一审法院提起执行异议之诉。另查明，位于磁县固城楼（房权证磁房私字第××号）房产登记在闫贵顺名下。再查明，贾素香与王**系母子关系，贾素香丈夫王泽智，于2006年2月8日病故。闫贵顺与案外人孙文学于2004年9月7日签订《买卖协议》，协议内容为“闫贵顺将磁县固城楼单元房一套（五楼东单元东门）卖给孙文学，建筑面积为86.48平方，另有煤房一个，总计房款4.7万元（肆万柒仟元整），房产证为00××21号，过房费有孙文学负责，闫贵顺提供方便。双方自愿，立字为证。卖房人闫贵顺”。孙文学购房后未办理变更登记，于2005年4月18日同王泽智签订《卖房协议书》，协议内容为“孙文学将磁县，卖给王泽智，另有煤房一个，共计52000元，房产证号00××21号。过户费有王泽智负责。孙文学提供方便，双方自愿，立字为证。签字生效。（注明：原房产证所有权人闫贵顺转让给孙文学，但没有办过户手续，只写协议书一份，说将此房卖给孙文学。现在孙文学又将此房卖给王泽智，从2005年4月18号房产权归王泽智所有。2005年4月18日以前关于此房的债务有孙文学负责。）证明人张某，崔俊红。 一审法院认为，闫贵顺经合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、质证的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中，一审法院执行的房权证磁房私字第××号房产，登记在闫贵顺名下，王泽智、贾素香、王**并非不动产登记簿载明的权利人，故贾素香、王**诉请确认位于磁县固城楼（产权证号为房权证磁房私字第××号）一套房产归其共有，缺乏法律依据，不予支持；《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够就排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王泽智与案外人孙文学于2005年4月18日签订涉案房产买卖协议时，涉案房产登记在闫贵顺名下，至今仍登记在闫贵顺名下。孙文学与王泽智签订的房屋买卖协议，属于效力待定协议；其次，无论是闫贵顺与孙文学签订的卖房协议中，约定的过户费由孙文学负责，闫贵顺提供方便，还是孙文学与王泽智签订的买卖协议中，约定的过户费由王泽智负责，孙文学提供方便，前提都得需要闫贵顺配合，但结合本案当事人陈述及其他证据显示直至涉案房产被查封前，孙文学及王泽智均未积极联系闫贵顺进行过户。王泽智过世后，贾素香、王**亦未就涉案房屋主张过确权过户权利。综合上述事实，可以认定贾素香、王**系自身原因未办理过户登记。贾素香、王**提交的证据不足以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《最高人民法院》第二十五条、第二十八条，《最高人民法院关于适用》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告贾素香、王**的诉讼请求。案件受理费1100元，由原告贾素香、王**负担。 本院经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，闫贵顺将案涉房屋出卖给案外人孙文学，案外人孙文学又将案涉房屋转卖王泽智，王泽智与其妻贾素香自买案涉房屋后一直居住至王泽智去世，之后由其妻贾素香一直居住至今确系事实，但王泽智自买案涉房屋至今，已长达十几年之久，该案涉房屋仍登记在闫贵顺名下未办理过户亦属事实。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否是权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”之规定，上诉人贾素香、王**上诉请求确认位于磁县固城楼（产权证号为房权证磁房私字第××号）一套房产归其共有于法无据；根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够就排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，必须同时满足该四个条件，才能排除执行的民事权益。本案中，王泽智购买的案涉房屋至今仍登记在闫贵顺名下。虽然居住长达十几年，但在这十几年中，王泽智生前还是王泽智去世后，虽称因过户需闫贵顺配合，在无法找到闫贵顺的情形下未能办理过户，不是自身过错，但因已长达十几年，在其未能找到闫贵顺的情况下，王泽智生前也可以通过诉讼主张过户问题，即使王泽智去世后，其继承人亦可通过诉讼主张过户问题，但其均未积极主张自己的权利，致使涉案房屋在被查封前，其权属仍登记在闫贵顺名下，其未能过户的过错在于上诉人自身原因所造成。贾素香、王**提交的证据不足以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，贾素香、王**的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1100元，由上诉人贾素香、王**负担。 本判决为终审判决。 审判长  王双振 审判员  米秉华 审判员  张树刚 二〇二〇年十一月九日 书记员  张倩文