辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16621号原告：朱玉，女，1996年6月15日出生，汉族，住辽宁省葫芦岛市南票区。被告：陈晓辉，女，1973年5月22日出生，蒙古族，住沈阳市和平区。原告朱玉诉被告陈晓辉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱玉、被告陈晓辉均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告朱玉诉称，因2020年7月27日下午六时许原告回到租房内，发现六楼漏水，殃及原告所租四楼，导致家中原告自购的电器、被褥全部被浸泡，无法居住，原告与被告协商退还房租及押金，或者请被告寻找住处，然被告不同意，经过几次沟通，被告态度恶劣，不同意退还，之后告知原告只退还1000元，能同意就同意，不同意就等。现原告在租期内房子无法居住，且被告不退还租金及押金，现原告无处说理，只好将被告告上法庭，请求法院帮忙解决协商。诉讼请求：1、判令被告陈晓辉赔偿原告朱玉损失2100元（包括：押金1000元，2020年8月1日至9月4日期间房屋租金1100元）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告陈晓辉辩称，我不同意赔偿原告的诉讼请求。原因如下：2020年7月27日晚六时左右，原告打电话告诉我楼上漏水，我当即告诉我爱人到现场帮助查找处理有关事项。经多方查找，最后查明原因，系六楼住户主水管道破裂，冲了五楼、我家及楼下住户。当晚八时，原告及男友打电话要求我立即给退房租和押金，我认为造成该事件的责任方不在我，我同样也是受害者，具体的责任方，现在还没有查清，随后连续几天几名受灾严重的住户到房管所、自来水管理所、社区积极协商解决办法。因存在部门之间的责任不明确的问题，短时间内无法得到妥善处理，赔偿问题一直无法解决，五楼业主就把六楼及自来水公司起诉到和平区人民法院。在我及其他业主处理漏水事宜的过程中，原告给我打电话要钱，我认为如果是我家水管破裂，或者其他损失设施损坏致使原告不能住，我肯定是马上拿钱。后来我也考虑到这次事发突然，年轻人也不容易，虽然责任不在我，毕竟我是房主。我向原告说我马上退钱，你要让我今天晚上马上退钱，我只能先给你拿1000元。因为退房还需要一些流程，至于其他的说你的被子、家电浸泡了这些事情，那就等六楼的赔偿结果，该赔多少赔多少，可原告不但不领情，反而变本加厉，坚持要2100元，并且威胁恐吓我说“把钱全退了，才好聚好散，否则就怎么的”。我想既然我们不能达成共识，那就等六楼赔偿结果。还有在开始的时候我善意地提醒原告，我说你买的家电和被子被泡了，你要留个证据，等赔偿的时候拿这个证据给你赔偿。另外，第一、退房应按我与原告签订的房屋租赁协议约定的流程进行，租房期限还未截止，原告要求退房违反了协议约定，且原告租房截止日为2020年9月4日，但原告直到9月6日才把自己的东西全搬走，钥匙也没有提前给我。原告实际上是一面占用我的房屋，一面要求退租金。同时租房协议约定，原告使用的水费、电费、煤气费在搬离涉案房产时都应与我结算，还有原告在租住期间曾出现下水道堵塞问题，根据协议约定，应由原告承担费用。原告因为下水道堵塞问题打电话给我，我根本就没考虑说该谁拿钱，我马上回去找工人上门维修，并拿了这个钱。协议还约定，提前30天交纳下一期房租，原告在租金期间，没有一次是按时交纳房租。第二，协议还规定乙方必须精心维护甲方的房屋和物品造成损坏，按价赔偿。我不给他退是因为原告得按照协议把我房屋的东西维护好，原告把防盗门、冰箱也弄坏了。协议约定乙方必须保持室内的卫生、家电完好，不租提前30天通知甲方，续租提前30天交房租，以上条款违约押金不退。另外协议还规定，在租房合同期内，甲乙双方如有一方违约，须向对方赔偿一个月的租金，以上多条原告都违法。在这种情况下，要求退租金是没有根据的。综上所述，请人民法院公正解决这次纠纷，驳回原告诉讼请求，并赔偿一切相关费用，以维护答辩人的合法权益。经审理查明，原告朱玉（乙方，租用方）与被告陈晓辉（甲方，出租方）签订《房屋租赁协议》一份，内容载明“出租地址：沈阳市和平区南六经街8号442；出租日期：自2019年3月5日至2020年3月4日；月租金1100元，半年6600元；甲方责任：必须给乙方在租用期间的正常居住和使用权。负责交取暖费与使用权需付的房产费；乙方责任：乙方负责自己租期内的水、电、煤气、卫生、物业、电话、宽带网费、有线（数字电视）费用，并承担因乙方原因造成房屋发水、漏电、漏气、失火、下水道堵塞而发生的一切费用，并提前30天交纳下期房租。出租房屋如有电话、水、电、煤气、室内物品等需乙方留押金1100元，租用期满后多退少补。乙方必须精心维护甲方房屋和物品，造成损坏按价赔偿。”庭审中，原、被告均确认原告朱玉交付房屋押金1000元。2020年2月10日，被告陈晓辉收取了原告朱玉2020年3月4日至2020年9月4日期间的房屋租金6600元（1100元/月*6个月）。2020年7月26日，因楼上房屋漏水致涉案房屋及室内物品被浸泡。2020年7月27日，原告朱玉向被告陈晓辉提出退租申请并于2020年9月6日返还房屋钥匙。被告庭审自认房屋经浸泡后并未进行维修。另查明，原告朱玉承租房屋期间产生电费122.5元，水费36.3元，上述费用均由被告陈晓辉代为缴费。上述事实，有《房屋租赁协议》、微信聊天记录、照片、水电费缴费截图以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。关于原告提出的2020年8月1日至9月4日期间房屋租金1100元问题。经查，涉案房屋及室内物品于2020年7月26日被浸泡，致原告承租房屋进行居住的目的无法实现，故其提出要求被告返还房屋租金的诉求，本院予以支持。但因房屋被浸泡并非被告陈晓辉原因所致，且原告朱玉直至2020年9月6日才返还房屋钥匙，故本院结合案件实际，酌情确定被告返还房屋租金的金额为400元；关于原告提出的退还押金1000元问题。本案中，原、被告双方的租赁协议已履行完毕，被告应向原告返还押金。庭审中，原告认可其在涉案房屋居住期间产生水费36.3元，电费122.5元，故扣除上述费用后，被告陈晓辉应向原告朱玉返还押金841.2元（1000元-122.5元-36.3元）。关于被告提出的维修下水道费用及相关物品损坏问题。庭审中，原告对上述问题不予认可，且被告提交的证据对其主张无法予以佐证，故对于上述答辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈晓辉于本判决生效后十日内返还原告朱玉房屋租赁费400元；二、被告陈晓辉于本判决生效后十日内返还原告朱玉押金841.2元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告朱玉负担25元，被告陈晓辉负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  安立娜二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  梁巍巍本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。