湖南省双牌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1123民初1060号 原告（反诉被告）：柏花，女，1983年6月27日出生，汉族，居民，住双牌县。 被告（反诉原告）：杨镇志，男，1996年7月21日出生，汉族，居民，住双牌县。 原告（反诉被告）柏花与被告（反诉原告）杨镇志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，被告（反诉原告）杨镇志向本院提起反诉，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 柏花向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付刮胶费1800元、房租费暂定算至起诉之日（实际以被告搬离为准）、违约金：20000元，共24200元；2、依法判决被告搬离原告的出租房。在搬离出租房之前或过程中损坏和破坏出租房的设施照价10倍赔偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：原告与被告于2020年9月30日签订一份房屋租赁合同。合同约定：租期为一年（2020年10月1日起至2021年9月30日止），年租金为人民币捌仟捌佰元（￥8800.00）。地址为湖南省双牌县。还约定于2020年10月7日3时许由被告付清所有的租金及押金给原告，以及违约需支付违约金20000元整。被告于2020年10月1日己搬入该租赁房屋，但被告的租金及押金至今都未付完予原告，原告多次催缴后，被告不仅未缴纳房屋租赁费用还对原告进行了辱骂和恐吓，被告未依约支付房租的行为已构成违约，并严重侵犯原告的合法权益。原告现依据《中华人民共和国合同法》等相关的法律规定，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 杨镇志辩称，我没有违反合同的约定，已交纳租金1800元，按照实际使用原告的房屋交纳租金。 杨镇志反诉称：1、请求依法解除《房屋租赁合同》，驳回本诉原告的诉讼请求；2、请求法院判决反诉被告柏花退还1000元租金；3、判决反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年9月28日，双方签订一份《房屋租赁合同》。该合同约定：每年租金8800元、租赁时间为2020年10月1日起至2021年9月30日止，每月租金733元，家电设备齐全，没有安全故障(包括洗衣机、电热水器、电视机、空调等电器)。答辩人2020年10月1日入住后发现洗衣机不能使用，电热水器存在安全故障(漏电)，厨房电路漏电，当时通知出租人柏花，要求按双方的约定，对存在故障的电器进行维修，出租人柏花叫美的和海尔电器售后服务的维修人员来出租房检修，维修人员检查后，要求柏花支付360元维修费，出租人柏花，以考虑为由拒不维修其有故障的电器，致答辩人无法使用，严重影响答辩人的生活质量。为此，答辩人多次要求出租人维修其有故障电器，被答辩人置之不理。2020年10月15日以我违约为由，诉至你院，要求支付24200元违约金，没有事实依据。 柏花对杨镇志反诉辩称：要求按合同履行。 原告（反诉被告）为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 证据一、房屋租赁合同一份；拟证明原、被告（反诉原告）签订了房屋租赁合同，存在合法的房屋租赁关系，被告（反诉原告）没有给付租金给原告（反诉被告）； 证据二、刮胶费收据一份；拟证明房屋维修花费1800元。 对原告（反诉被告）柏花提供的证据，被告（反诉原告）杨镇志质证认为： 对证据一有异议，我通过微信支付原告（反诉被告）租金1800元； 对证据二的刮胶费是房屋的装修费用，不是维修费用，且与我无关。 被告（反诉原告）杨镇志为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据： 缴纳租金费用的收条一份；拟证明已缴纳房租费1800元。 对被告（反诉原告）杨镇志提供的证据，原告（反诉被告）柏花质证认为：无异议。 对原告（反诉被告）柏花提交的证据，本院认证认为： 对原告（反诉被告）柏花提供的证据一，租赁合同有双方当事人的签名，被告（反诉原告）杨镇志已于2020年9月28日支付原告（反诉被告）柏花租金1800元，但是被告（反诉原告）杨镇志没有按照规定的时间支付全年8800元的租金，对原告（反诉被告）柏花的证明目的，本院予以部分采信； 对原告（反诉被告）提供的证据二，由于被告（反诉原告）对该证据的真实性无异议，而且刮胶费用不是房屋租赁合同约定的费用，该证据与本案无关，本院不予采信。 对被告（反诉原告）杨镇志提交的证据，本院认证认为：由于原告（反诉被告）没有异议，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2020年9月份，原告原告（反诉被告）柏花欲将其位于双牌县泷泊镇兴隆街22号开发公司宿舍出租，在双牌县泷泊镇张贴广告栏上张贴出租信息，承诺家电齐全、拎包入住。被告（反诉原告）杨镇志欲在2020年10月5日操办婚礼需要结婚房屋，2020年9月28日，被告（反诉原告）杨镇志与原告（反诉被告）柏花联系，并且通过微信向原告原告（反诉被告）柏花支付1800元的租金，2020年9月30日，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：房屋租赁期为一年，即2020年10月1日起至2021年9月30日，年租金为8800元，并约定在2020年10月7日3时许交纳租金，押金2000元，如被告（反诉原告）杨镇志对出租屋和内部设施使用不当或不合理使用，造成出租房屋及其内部设施损坏或发生故障，被告（反诉原告）杨镇志应负责维修或赔偿，如由原告（反诉被告）柏花维修，维修费由被告（反诉原告）杨镇志承担，如被告（反诉原告）杨镇志不愿承担属于被告（反诉原告）杨镇志违约，应由被告（反诉原告）杨镇志赔付违约金20000元，如被告（反诉原告）杨镇志提前解除合同，预交租金有结余的由原告（反诉被告）柏花退还被告（反诉原告）杨镇志。被告（反诉原告）杨镇志于2020年10月1日己搬入该租赁房屋居住。2020年10月5日，被告（反诉原告）杨镇志发现电热水器漏电，并通知原告（反诉被告）柏花维修，原告（反诉被告）柏花请美的电器经销商维修，但是需要360元的维修费，原告（反诉被告）柏花未维修，原告（反诉被告）柏花认为不好的电器被告（反诉原告）杨镇志可以不使用。2020年11月16日，双方协商解除了房屋租赁进行，经原告（反诉被告）柏花查看验收，出租屋和内部设施没有毁损，双方已办理了交接手续。 本院认为，原告（反诉被告）柏花与被告（反诉原告）杨镇志系具有完全民事行为能力人，双方都应对其民事行为负责，双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，是一份有效合同，双方理应按《房屋租赁合同》的约定履行。原告（反诉被告）柏花在张贴出租房屋信息上承诺家电齐全、拎包入住，说明家电是完好的能正常使用的，在被告（反诉原告）杨镇志租赁房屋并入住5天后发现电热水器漏电，说明原告（反诉被告）柏花的承诺存在瑕疵，在被告（反诉原告）杨镇志通知原告（反诉被告）柏花维修，但是原告（反诉被告）柏花没有维修，认为不好的电器被告（反诉原告）杨镇志可以不使用，原告（反诉被告）柏花违反了自己的承诺；双方约定房租应于2020年10月7日3时许交纳，而被告（反诉原告）杨镇志没有按期交纳全年租金，被告（反诉原告）杨镇志也违反了《房屋租赁合同》的约定。因此，双方在本案中均有违约行为，根据公平原则，双方互不承担违约责任。原告（反诉被告）柏花认为被告（反诉原告）杨镇志违约要求被告（反诉原告）杨镇志承担违约金20000元，根据《房屋租赁合同》的约定和双方解除房屋租赁进行了协商并办理了交接手续，被告（反诉原告）杨镇志没有毁损出租屋和内部设施，在这方面没有违约，对原告（反诉被告）柏花的诉讼请求，本院不予支持。原告（反诉被告）柏花要求被告（反诉原告）杨镇志付刮胶费1800元，因该刮胶费1800元系原告（反诉被告）柏花在被告（反诉原告）杨镇志租赁房屋前对其房屋正常的维修，该请求与本案无关，本院不予支持。被告（反诉原告）杨镇志反诉要求原告（反诉被告）柏花退还租金1000元，根据双方签订的《房屋租赁合同》的约定，一年的租金8800元，被告（反诉原告）杨镇志使用原告（反诉被告）柏花房屋一个半月（47天），应付租金1133元（8800元÷365天×47天），被告（反诉原告）杨镇志已付租金1800元，应由原告（反诉被告）柏花退还租金667元，对被告（反诉原告）杨镇志的反诉请求，本院予以部分支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、由原告（反诉被告）柏花于本判决生效后10日内退还被告（反诉原告）杨镇志房屋租金667元； 二、驳回原告（反诉被告）柏花的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）杨镇志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费405元，减半收取计202.5元，由原告（反诉被告）柏花负担，反诉案件受理费50元，减半收取计25元，由被告（反诉原告）杨镇志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  唐清群 二〇二〇年十一月十九日 法官助理张成杰 书记员朱莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十三条当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。