宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初5083号原告：宁夏金阳光物业服务有限公司，统一社会信用代码91640122MA75X0UB5D。法定代表人：沈某。委托诉讼代理人：谢某，系贺兰县城关法律服务所法律工作者。被告：史某1，宁夏回族自治区贺兰县人，现住安徽省合肥市。委托诉讼代理人：史某2，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，现住宁夏回族自治区贺兰县，系被告史某1父亲。原告宁夏金阳光物业服务有限公司与被告史某1物业服务合同纠纷一案，本院2020年9月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人谢某到庭参加了诉讼，被告史某1的委托诉讼代理人史某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1.被告支付拖欠的物业费2472元，电梯费1975元，违约金487元，合计4934元；2.本案诉讼费由被告承担。被告辩称：一、我不欠原告公司物业费，2017年12月27日物业公司经理一行三人收取我10-1001室物业费时承诺交清10-1001室物业费免去10-1601室物业管理费；二、愿意缴纳诉讼总金额的20%，共计987元，因为金阳光物业毕竟在该小区驻扎，服务过；三、我的房屋是空置房，2015年5月23日，我向原来的佰仕德物业公司预交过2015年3月30日至2017年3月30日的物业费及电梯费2800元，而佰仕德于2017年前就已撤出贺兰新天地小区；四、我只与宁夏佰仕德物业服务有限公司签订了一份前期物业服务合同，其他合同及协议本人均不认可；五、金阳光物业公司与前物业公司进行交接时，遗留很多问题没有解决；六、物业公司未按管理条例中约定的服务，物业服务未能完全体现，因此，拒绝缴纳物业费。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：2014年3月26日，被告的父亲史某2与宁夏佰仕德物业服务有限公司签订了《前期物业服务合同》，服务期限自2012年1月17日至2020年1月16日，物业费的收费标准为：住宅1元/㎡/月、电梯费收费标准为：75元/月/户。2016年7月28日，原告与宁夏佰仕德物业服务有限公司签订补充协议，由原告接管涉案小区的物业服务，宁夏佰仕德物业服务有限公司退出涉案小区的管理，应当收取欠费的权利转移给原告行使。2016年8月1日，原告与宁夏兴盛源房地产开发有限公司签订《物业委托管理合同》，由原告为贺兰县新天地小区提供物业服务，服务期限自2016年8月1日至2017年7月31日，物业费的收费标准为：住宅0.9元/㎡/月、电梯费收费标准为：75元/月/户，业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服、电梯费应按每项欠费每日1‰支付违约金。上述《物业委托管理合同》于2016年12月9日在贺兰县物业管理中心进行了备案登记。合同期满后，原告继续为该小区提供了物业服务。2018年12月9日，上述《物业委托管理合同》原告再次在贺兰县物业管理中心进行了备案登记。被告系贺兰县新天地小区10-1-1601室业主，其住宅面积为104.33㎡。原告按照约定向被告提供了物业服务后，被告现仍拖欠2017年3月30日至2019年6月10日期间的物业费、电梯费未缴纳。原告多次向被告催要，被告一直拒付，故原告提起诉讼，请求判如所请。判决的理由与结果本院认为，原告与宁夏兴盛源房地产开发有限公司签订《物业委托管理合同》并在贺兰县物业管理中心备案登记，该合同对被告具有合同效力，原告依约为该小区提供了物业服务，被告作为贺兰县新天地小区10-1-1601室业主，双方之间存在物业服务合同关系，被告应当按照原告提供的服务期间支付相应的物业费，原告以0.9元/月/㎡收取物业费、75元/月收取电梯费合法有据。原告当庭自认物业服务有瑕疵，结合被告提交的证据，被告抗辩原告物业服务有瑕疵的意见，本院予以采信。被告的其他抗辩意见，未提交证据予以证明，本院不予采信。原告主张被告支付2017年3月30日至2019年6月10日期间的物业费，经计算欠费金额为2474元（104.33㎡×0.9元/㎡/月×26个月11天）；电梯费经计算欠费金额为1978元（75元/月×26个月11天），以上两项共计4452元，原告诉请自愿主张4447元，符合法律规定。根据质价相符原则，本院扣减原告主张的物业费及电梯费本金总额的20%，故原告要求被告支付物业费、电梯费的诉请，依法予以支持3558元（4447元×80%）。关于违约金，原告与宁夏兴盛源房地产开发有限公司签订的《物业委托管理合同》对违约金的起算时间约定不明确，原告与被告个人也未签订《物业服务合同》，故原告主张的违约金487元，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百八十三条，判决如下：一、被告史某1向原告宁夏金阳光物业服务有限公司支付贺兰县新天地小区10-1-1601室2017年3月30日至2019年6月10日期间的物业费、电梯费，共计3558元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏金阳光物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告史某1未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由原告宁夏金阳光物业服务有限公司负担元7元，被告史某1负担18元。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 毛文亮 二〇二〇年十一月六日书记员 曹佳贝附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百八十三条人民法院审理小额诉讼案件，本解释没有规定的，适用简易程序的其他规定。