湖南省临武县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1025民初1284号原告：文秋祝，女，1979年7月20日出生，住湖南省临武县。被告：贺海路，男，1985年8月6日出生，住湖南省临武县。原告文秋祝与被告贺海路房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文秋祝到庭参加诉讼，被告贺海路经本院传票传唤，无正当理由拒未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文秋祝向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金5800元、违约金580元、滞纳金620元、水费195元、电费504元，以上共计7699元；2、判令被告将放在原告房屋内的物品搬离，腾退房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在临武县××花园小区××栋××单元××楼有房空置，遂发布出租信息。2018年7月13日被告看到出租信息后，与原告联系商谈租房事宜，随后双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定：租金每年5800元，签合同时一次交清，合同每年一签，违约金按年租金的10%计算，滞纳金按月租金的2%计算。第一年租期届满后，双方于2019年10月1日续签了一份《房屋租赁合同》，被告当时称资金周转困难，要求缓交，原告看到被告已是熟人的情分上予以同意。租赁合同到期后，原告多次向被告催讨房租，被告不接原告电话，甚至将原告电话拉黑。2020年9月29日原告向武水派出所报警，在民警的帮助下原告联系到被告，被告当时答应过几天将房租转给原告，但被告并未实际支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告贺海路未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、身份证，拟证明原告主体资格；2、《房屋租赁合同》，拟证明被告拖欠原告房租、违约金、滞纳金的事实；3、报警案件登记表，拟证明原告无法联系被告只能报警；4、《商品房买卖合同》，拟证明原告系涉案房屋的所有人。被告贺海路既未向本院提交证据，亦未对原告的证据发表质证意见。经本院认证，原告提供的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将自有的坐落在临武县忠良花园二十栋2单元七楼的房屋出租被告使用；租赁期限为1年，即从2019年10月1日起至2020年10月1日止；房屋年租金为5800元；被告应于合同签订之日一次性向原告支付租金5800元；被告租赁期间，水电等因被告居住而产生的费用由被告负担；在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的约定，依据事实轻重，按年度租金10%的标准支付违约金；被告逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的2%向被告加收滞纳金。2020年9月23日，原告通过微信联系被告，将被告租赁期间的水表和电表使用情况以照片形式发送给被告，同时将水电费的计算清单发给被告，被告未表示异议。根据清单显示，被告租赁期间消耗的水量和电量分别为75立方和504千瓦时，拖欠原告水费195元（75×2.6），电费504元（504×1）。2020年9月29日，因被告一直未能向原告支付租金，且无法联系，原告遂向临武县公安局武水派出所报警。另查明，2016年8月29日原告与临武县忠宝房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了忠良花园第20栋2单元602房。同时，原告与临武县忠宝房地产开发有限公司签订《忠良花园顶楼杂屋间使用权赠送协议》，临武县忠宝房地产开发有限公司将涉案房屋的使用权赠送给原告。本院认为，原告将其具有使用权的房屋租给被告，并签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应根据合同的约定严格履行各自的义务。关于房屋租金。原告将租赁物交付后，被告负有依约支付租金的义务，现租赁期间届满，被告仍未支付相应的租金，其行为已构成违约，因承担继续支付租金的违约责任。故本院对原告要求被告支付5800元租金的诉讼请求予以支持。关于违约金。在合同中，原、被告约定，一方违约应按年租金10%的标准向另一方支付违约金。因被告至今未向原告支付相应的租金，其行为构成违约，原告要求被告支付580元违约金的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。关于滞纳金。本院认为违约金和滞纳金均系对原告实际损失的弥补，两者具有同一性，只有在违约金不足以完全填补实际损失的情况下，才能支持滞纳金。本案中，因原告并无证据证实其实际损失大于其主张的违约金，故对原告另行主张的滞纳金，本院不予支持。关于水电费。根据合同的约定，租赁期间所产生的水电费由承租方承担。双方在合同中虽约定水电费的计算标准，但原告在2020年9月23日将被告租赁期间的水电费使用情况及费用清单通过照片的形式用微信发送给被告，被告对此并未表示异议，应视为对原告主张的水电费的认可。故对原告主张的水电费共计699元，本院予以支持。关于腾退房屋。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的租赁合同已于2020年10月1日届满，依上述法律规定被告应腾退所租住的房屋，并将其交还给原告。被告贺海路经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告贺海路于本判决生效之日起五日内向原告文秋祝支付房屋租金5800元、违约金580元、水电费699元，以上共计7079元；二、限被告贺海路于本判决生效之日起五日内腾退所租住的房屋；三、驳回原告文秋祝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告贺海路负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员 刘 东二〇二〇年十一月二十三日书记员 邝海龙附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。