重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初626号原告：西藏跃诚企业管理合伙企业（有限合伙），住所地西藏自治区拉萨市柳梧新区百益南岸******，统一社会信用代码91540195MA6T1FCK0M。负责人：曾轲，执行事务合伙人西藏华渝企业管理有限公司委派代表。委托诉讼代理人：李贤清，重庆信豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄映，重庆信豪律师事务所律师。被告：重庆盛唐叠彩山置业有限公司，住所地，住所地重庆市北部新区金童路******会信用代码91500000054292555J。法定代表人：李杰，执行董事。委托诉讼代理人：邱媛，女，该公司员工。委托诉讼代理人：甘佳灵，女，该公司员工。被告：重庆市祥弘实业（集团）有限公司，住所地重，住所地重庆市渝中区李子坝正街****负**信用代码91500103203517093Q。法定代表人：李杰，执行董事。委托诉讼代理人：李萍，女，该公司员工。原告西藏跃诚企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称西藏跃诚公司）与被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司（以下简称盛唐叠彩山公司）、重庆市祥弘实业（集团）有限公司（以下简称祥弘公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西藏跃诚公司的委托诉讼代理人黄映，被告盛唐叠彩山公司的委托诉讼代理人邱媛、甘佳灵，被告祥弘公司的委托诉讼代理人李萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西藏跃诚公司向本院提出诉讼请求：1.判决盛唐叠彩山公司立即返还保证金10950000元，支付佣金与溢价佣金10447783.33元、资金占用利息766700元及违约金3000000元。2.判决祥弘公司为盛唐叠彩山公司的前述债务承担连带清偿责任。3.判决盛唐叠彩山公司、祥弘公司承担本案诉讼费、保全费5000元、诉讼保全担保费43758元及律师费80000元。事实及理由：2017年6月19日，西藏跃诚公司与盛唐叠彩山公司、祥弘公司签订了《房地产营销风险代理服务协议》，约定西藏跃诚公司独家代理销售盛唐叠彩山公司开发的“盛唐叠彩山项目-二期”项目，西藏跃诚公司向盛唐叠彩山公司支付履约保证金40000000元。祥弘公司自愿为盛唐叠彩山公司前述合同项下的一切债务承担连带清偿责任。合同签订后西藏跃诚公司如约履行了合同义务，盛唐叠彩山公司陆续向西藏跃诚公司返还了部分保证金，并支付了部分佣金与溢价佣金。截止目前，盛唐叠彩山公司还应向西藏跃诚公司支付保证金10950000元、佣金与溢价佣金10760000元、资金占用利息766700元、违约金3000000元。经西藏跃诚公司多次催收，盛唐叠彩山公司仍未支付。为维护西藏跃诚公司的合法权益，故诉至法院，望判如所请。盛唐叠彩山公司、祥弘公司辩称，1.对西藏跃诚公司提出的佣金和溢价金额无异议，对开盘违约金766700元和律师费、保全费、保全担保费不予认可，西藏跃诚公司主张3000000元违约金已经很高，不应该再主张律师费等。2.希望法院降低违约金金额。3.对保证金本金无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：西藏跃诚公司于2016年8月4日注册成立，经营范围为：企业管理服务；房地产中介服务；商务信息服务。2017年6月19日，盛唐叠彩山公司作为甲方(委托方)，西藏跃诚公司作为乙方（受托方），祥弘公司作为丙方（担保方），三方签订了《房地产营销风险代理服务协议》，约定：“……甲方委托乙方提供销售代理服务，丙方为甲方履行本协议项下义务向乙方提供担保事宜。……第一条项目概况及代理范围1.1项目概况：坐落位置为重庆市两江新区悦城路86号，暂定名称为盛唐叠彩山项目（以下简称涉案项目）。1.2代理范围：甲方委托乙方代理销售盛唐叠彩山项目一二期可售物业，物业性质为住宅性质。盛唐叠彩山项目总可售建筑面积共约55000平方米，其中9000平方米为甲方内部关系客户认购，甲方在本合同生效后20日内确定内部认购房源。乙方代理考核可售建筑面积约为46000平方米，若内部认购房源建筑面积之和不足9000平方米的，剩余房源乙方也有相应代理权。……第三条代理期限及风险代理考核任务3.1乙方的代理销售期限按照如下时间周期确认：盛唐叠彩山项目代理期限：自2017年7月1日起至乙方完成整体可售销售物业的98%（含98%）为止。本项目可销售周期起计时间最晚不超过2017年9月15日。若最晚期届满仍不具备销售条件的，则甲方需自2017年7月1日起每月支付乙方人民币3万元整作为代理月度费用补偿，该费用在后期佣金中扣除；同时甲方需从履约保证金支付之日起至取得第一批次预售许可证正式开盘为止，以乙方已付履约保证金为计算基数，按年利率15%向乙方支付资金利息。资金利息在支付首笔佣金时一并支付。若至2017年11月15日本项目仍不具备销售条件的，视为甲方根本性违约，乙方有权解除本协议且不承担任何相关法律责任，同时甲方需在本协议解除后5个工作日内全额退还乙方缴纳的履约保证金，并同时按照15%的年化利率向乙方支付履约保证金资金利息。……第四条履约保证金及延期代理保证金4.1履约保证金的金额及支付自本协议签订后且中国华融资产管理股份有限公司重庆分公司向乙方出具《知晓函》（详见本协议附件四）之日起3个工作日内，乙方一次性向甲方支付履约保证金￥20000000元（大写人民币贰仟万元整），甲方收到该履约保证金后本协议生效。在本项目取得首批次商品房预售许可证后3个工作日内，乙方一次性向甲方支付履约保证金￥20000000元（大写人民币贰仟万元整）。若乙方未按照上述约定时间支付对应款项的，甲方可解除该协议。4.2履约保证金的退还当本项目可售物业签约后（含内部认购房源），甲方按照如下比例逐月退还乙方履约保证金：1）一次性付款方式，客户签订购房合同并支付全款金额时，甲方按照全款金额的10%计提退还保证金额度，于次月结算，并于次月月底前退还乙方；2）按揭付款方式，客户签订购房合同及按揭贷款合同后，按揭贷款到达甲方账户时，按照合同总金额的10%计提退还保证金额度，于次月结算，并于次月月底前退还乙方。若客户按揭贷款合同签订后60个工作日，银行仍未发放贷款，则视为按揭贷款已放款，甲方需跟乙方结算应退还保证金，并在此节点后的15个工作日内支付该笔履约保证金到乙方账户；3）若6个月考核期届满，乙方未完成风险代理考核任务即3.3条款约定之任务，则未退还的履约保证金（不含甲方应退未退还的履约保证金）将转为延期代理保证金，延期代理保证金按照双方确定的销售底价×未完成任务的差额面积×30%计算，乙方继续履行销售代理。（销售底价的约定见合同第五条）；4）若乙方在延期销售代理期内提前完成考核任务，甲方按照4.2条中第1）款和第2）款约定退还全部延期代理保证金；5）如在合同履行期限内甲乙双方解除本合同的，则甲方应当在解除合同后的5个工作日内退还乙方的全部保证金。……第六条销售代理佣金及溢价佣金6.1代理佣金的计提标准及结算条件【代理佣金计提条件】乙方代理销售房屋达到下列条件时，则视为乙方完成销售，并按下述约定计提销售佣金(不含甲方内部认购房源，即约9000平方米的房源)1.1全款客户：客户签订《重庆市商品房买卖合同》并付清房款，甲方按照销售底价确认总房款计提代理佣金。1.2按揭付款客户：客户签订《重庆市商品房买卖合同》并付清首付购房款且按揭款项回款后，按照销售底价确认总房款计提代理佣金。【佣金计提系数】双方同意，乙方按当月成交的物业的销售底价确认的总房款的2.34%计提代理佣金。此佣金含销售代理佣金及渠道分销整合管理费用。【内部认购房源的代理佣金及计提方式】按照每套600元的服务费计提代理佣金。内部认购房源成功签约后，于次月计提代理佣金并于次月底支付。【佣金结算时间及支付时间】每月结算一次，即每月5日前，乙方将上月《销售报表》和《结帐通知单》交甲方审核签字，甲方在收到《销售报表》和《结帐通知单》时应当场书面签收，若《销售报表》和《结帐通知单》以电子送达的方式提交，则甲方不必签收。甲方签收或者乙方电子发送后3个工作日内，甲方应完成审核确认。如甲方对于《销售报表》和《结帐通知单》数据有异议，应在审核期限内提出书面《异议通知单》并应同时向乙方提交《销售报表异议表》，否则视同为审甲方审核通过。甲方审核通过《销售报表》和《结帐通知单》的，甲方应于审核期限届满后于5个工作日内将销售佣金支付给乙方；甲方反馈《异议通知单》和《销售报表异议表》的，甲方应于审核期限届满后于5个工作日内先按照《异议通知单》和《销售报表异议表》确定的数据将销售佣金支付给乙方。……6.3关于发票开具甲方支付代理佣金及溢价佣金3个工作日前，乙方应向甲方提供符合税务部门要求的真实、合法有效的增值税专用发票，税率为6%。佣金的提取和溢价分成的款项支付前必须开具对等发票。……第八条甲方权利义务……8.11甲方应按本协议约定及时足额向乙方支付代理佣金、溢价佣金及其他款项（若有）。……8.14甲方应保证盛唐叠彩山项目整体交房时间不晚于2018年12月30日。……第十一条违约责任11.1本协议履行过程中，除本协议另有约定外，任何一方不得擅自单方面解除或终止本协议，否则也构成根本违约；根本性违约方须向对方支付违约金3000000元。11.2若甲方单方面解除或终止本协议导致乙方没能实际开展代理工作，或者实际代理期限不足3个月，或实际代理可销售面积不足30000平米的，或前述甲方根本性违约行为，甲方除了支付前述违约金的同时需要按照乙方实际支付的履约保证金为基数按照年化15%比例支付资金占用损失。11.3甲方逾期支付代理佣金、溢价佣金、逾期退还履约保证金、逾期退还延期代理保证金的，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付而未付款项万分之五的违约金，甲方延迟支付前述资金总额达到500万元人民币或者单笔资金延迟支付期超过30天的，视为甲方根本违约。乙方有权要求甲方根据按照本协议11.1条违约条款承担违约责任。11.4乙方在任一时点逾期支付履约保证金及未按期补足延期代理保证金，即为乙方形成根本性违约，按照本协议11.1条违约条款执行。甲方均可以解除协议，甲方根据乙方对应到账金额无息退还乙方对应保证金。……11.6本协议约定的违约金标准系双方本着诚实信用原则作出的真实意思表示，且认可其可能具有的惩罚性，任何一方均放弃以标准过高为由要求削减的民事权利。11.7本协议项下的每项违约责任独立适用，若某一违约行为同时适用两条或两条以上违约责任或不同违约行为适用同一违约条款的，除法律有明确禁止外，违约责任相互独立，累加适用。违约方不得以已经承担了某项违约行为对应的违约责任为由拒绝承当另一项违约责任。11.8因违约方违约行为而使守约方行使权利、实现债权等产生的费用(包括但不限于催收费、取证费、通讯费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由违约方承担。第十二条担保丙方自愿作为甲方的保证人，为甲方在本协议项下的全部义务及债务向乙方承担连带保证责任担保。保证范围包括甲方在本协议项下的义务、债务、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权利而发生的相关费用。保证期间为本协议签订之日起至本协议履行完毕后两年内止。本条款的效力独立于本协议其他条款，本协议其他条款不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本条款的效力。……第十五条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由当事人协商解决，协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费、保全费、担保费、公告费等所有费用由败诉方承担。第十六条附则……16.2本协议未尽事宜，经双方协商订立补充协议。本协议附件及补充协议作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力……”2017年6月21日、2017年9月26日，西藏跃诚公司以银行转账的方式分别向盛唐叠彩山公司支付履约保证金20000000元，共计40000000元。2017年9月22日，涉案项目取得重庆市商品房预售（预租）许可证。后西藏跃诚公司代理盛唐叠彩山公司对涉案房屋进行销售。2018年11月20日，盛唐叠彩山公司作为甲方，西藏跃诚公司作为乙方，祥弘公司作为丙方，三方签订了《房地产营销风险代理服务协议补充协议》（以下简称《补充协议》）约定：乙方不再对7#进行风险代理，同时承担7#的风险代理考核任务，亦不再享有对7#的溢价分成；乙方对7#代理佣金按照原协议6.12约定的代理系数2.34%进行佣金计提等。2018年11月20日，盛唐叠彩山公司作为甲方(委托方)，西藏跃诚公司作为乙方（受托方），祥弘公司作为丙方（担保方），三方签订了《〈房地产营销风险代理服务协议〉业绩确认协议》（以下简称《业绩确认协议》），约定：“一、业绩认定1.原协议3.2条约定自首次取得预售证正式开盘之日起6个月为考核期：实际开盘实际为2017年9月24日，原协议3.2条约定本项目最晚一批次取得预售时间最晚11月，否则风险代理考核时间顺延，最后批次预售实际取得时间为2018年2月8日，当时在履行原协议过程中经口头协商考核期时间顺延至2018年4月30日。2.原协议3.3条约定在3.2条约定考核期内乙方完成代理可售面积90%作为考核任务；项目最终实际可售面积为：34996㎡，截止2018年4月30日实际销售面积为：29593.93㎡；完成率84.56%。3.原协议4.2条3）若6个月考核期届满，乙方未完成风险代理考核任务即3.3条款约定任务，则未退还的履约保证金（不含甲方应退未退的履约保证金）将转为延期代理保证金，延期代理保证金按照双方确定的销售底价×未完成任务的差额面积×30%计算，乙方继续履行销售代理。（销售底价约定见原合同第五条）。4.截止2018年4月30日乙方实际完成销售面积29593.93㎡，总可售面积34996㎡，差额5302㎡，需转为延期代理保证金金额：1783万元，截止2017年4月30日甲方未退还的履约保证金为（不含甲方应退而未退的履约保证金）2064万元。5.本项目首次开盘时间为2017年9月24日，依照原协议约定，考核周期为自2017年9月24日起至2018年3月23日：原协议约定“最晚一批次取得预售时间不晚于11月底”，本项目目前实际情况在2018年2月8日取得最晚一批次[6#、3#楼]预售，较原计划晚2个月。依照原协议约定，本项目风险代理考核时间顺延2个月。所以，最终经甲乙丙三方共同确认，顺延本项目风险代理销售考核期到期时间为2018年5月23日。6、截止2018年5月23日乙方实际销售面积为：32567.35，完成率93.06%，乙方已完成原协议中约定的所有考核任务……”2019年7月9日，西藏跃诚公司与重庆信豪律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定西藏跃诚公司聘请重庆信豪律师事务所律师担任西藏跃诚公司与盛唐叠彩山公司就销售代理合同纠纷案一审、二审、保全、执行阶段的代理人；本合同签订之日起5日内，西藏跃诚公司支付前期基础律师费捌万元等。2019年7月29日，西藏跃诚公司向重庆信豪律师事务所支付律师费80000元。2019年8月2日，西藏跃诚公司就本案向安邦财产保险股份有限公司重庆分公司投保诉讼财产保全责任保险，并于同日向该保险公司支付保函费43758元。后西藏跃诚公司向本院申请诉讼保全，并缴纳保全费5000元。庭审中，西藏跃诚公司陈述，即使从其最后一次向盛唐叠彩山公司开具发票之日即2019年8月7日开始起算，盛唐叠彩山公司逾期付款已超过30日，根据双方合同第11.3条约定盛唐叠彩山公司已构成根本性违约，故盛唐叠彩山公司和祥弘公司应支付西藏跃诚公司违约金3000000元；涉案项目未按合同约定如期开盘销售，西藏跃诚公司已于2017年6月21日向盛唐叠彩山公司支付履约保证金20000000元，而首批次商品房预售许可证取得时间为2017年9月22日，故盛唐叠彩山公司和祥弘公司应当向西藏跃诚公司支付资金利息766700元（即20000000元×92天/360天×15%）；西藏跃诚公司起诉的保证金确定之日为最后一笔保证金退还之日，即2019年4月1日，其起诉的佣金和溢价佣金确定之日系其最后一次开具发票之日，即2019年8月7日。盛唐叠彩山公司和祥弘公司陈述，对盛唐叠彩山公司存在根本性违约的事实无异议，但对西藏跃诚公司主张的违约金3000000元有异议，因盛唐叠彩山公司在补充协议中接受西藏跃诚公司退还原合同销售范围内7号楼房源的前提就是西藏跃诚公司放弃追诉违约金；西藏跃诚公司既然主张了根本性违约金，就不应再主张开盘违约金，且根据《业绩确认协议》约定实际开盘时间为2017年9月24日，业绩考核期已顺延至2018年4月30日，故实际开盘时间与双方约定只有9天差距，故即使计算开盘违约金，也不应这么高；对西藏跃诚公司陈述的最后一笔保证金支付时间和最后一次开票时间无异议，西藏跃诚公司主张的佣金和溢价佣金全部已开具发票。本院认为，西藏跃诚公司的经营范围包含房地产中介服务，其与盛唐叠彩山公司、祥弘公司签订的《房地产营销风险代理服务协议》及《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。下面本院针对西藏跃诚公司的各项诉讼请求逐一评述如下：关于西藏跃诚公司要求盛唐叠彩山公司返还保证金10950000元和支付佣金与溢价佣金10447783.33元的诉讼请求。因盛唐叠彩山公司、祥弘公司对西藏跃诚公司该项诉讼请求无异议，故本院予以支持。关于西藏跃诚公司要求盛唐叠彩山公司支付违约金3000000元的诉讼请求。各方《房地产营销风险代理服务协议》第11.1条约定，根本性违约方须向对方支付违约金3000000元。第11.3条约定，盛唐叠彩山公司逾期支付代理佣金、溢价佣金、逾期退还履约保证金、逾期退还延期代理保证金的，每逾期一日，盛唐叠彩山公司应向西藏跃诚公司支付应付而未付款项万分之五的违约金，盛唐叠彩山公司延迟支付前述资金总额达到500万元或者单笔资金延迟支付期超过30天的，视为盛唐叠彩山公司根本违约；西藏跃诚公司有权要求盛唐叠彩山公司根据按照本协议11.1条违约条款承担违约责任。审理中，盛唐叠彩山公司认可其存在逾期支付代理佣金、溢价佣金等根本性违约行为，故西藏跃诚公司有权要求盛唐叠彩山公司按照前述合同第11.1条约定承担违约金支付责任。盛唐叠彩山公司虽辩称该条违约金约定过高，要求本院调低违约金，但并未举示合同第11.1条约定3000000元违约金过分高于西藏跃诚公司实际损失的相关证据，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算盛唐叠彩山公司逾期退还履约保证金、逾期支付代理佣金和溢价佣金给西藏跃诚公司造成的资金占用损失，合同约定3000000元并不过高，故本院对盛唐叠彩山公司和祥弘公司要求调低违约金的辩解意见不予采纳。因此，西藏跃诚公司要求盛唐叠彩山公司支付违约金3000000元的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于西藏跃诚公司要求盛唐叠彩山公司支付资金占用利息766700元的问题。各方《房地产营销风险代理服务协议》第3.1条约定，本项目可销售周期起计时间最晚不超过2017年9月15日，若最晚期届满仍不具备销售条件的，则盛唐叠彩山公司需自2017年7月1日起每月支付乙方30000元作为代理月度费用补偿，该费用在后期佣金中扣除，同时盛唐叠彩山公司需从履约保证金支付之日起至取得第一批次预售许可证正式开盘为止，以西藏跃诚公司已付履约保证金为计算基数，按年利率15%向乙方支付资金利息，资金利息在支付首笔佣金时一并支付。西藏跃诚公司已于2017年6月21日向盛唐叠彩山公司支付履约保证金20000000元，然盛唐叠彩山公司于2017年9月22日才取得涉案项目的商品房预售许可证，涉案项目于2017年9月24日才实际开盘销售，晚于双方合同约定的可销售周期最晚起计时间2017年9月15日，故西藏跃诚公司有权依据前述合同约定要求盛唐叠彩山公司支付资金利息。盛唐叠彩山公司辩称西藏跃诚公司起诉主张3000000元违约金已经过高，不应再主张开盘违约金，鉴于：前述3000000违约金与该3.1条约定的资金利息系双方针对当事人的不同违约行为约定的违约责任，前述3000000违约金主要是针对一方擅自单方面解除或终止合同，以及盛唐叠彩山公司逾期退还履约保证金、逾期支付代理佣金和溢价佣金超过30天等根本性违约行为，而该3.1条约定的资金利息主要是针对盛唐叠彩山公司逾期开盘的违约行为；如前所述，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算，该3000000违约金仅能弥补盛唐叠彩山公司逾期退还履约保证金、逾期支付代理佣金和溢价佣金给西藏跃诚公司造成的资金占用损失，故西藏跃诚公司基于盛唐叠彩山公司逾期开盘的违约行为要求其按照该3.1条约定支付履约保证金资金占用利息并未违反法律规定，本院对盛唐叠彩山公司、祥弘公司该抗辩意见不予采纳。又因从2017年6月21日西藏跃诚公司向盛唐叠彩山公司支付履约保证金之日起，至2017年9月24日涉案取得第一批次预售许可证正式开盘为止，共计95天，西藏跃诚公司只要求计算92天系其对自身权利的处分，本院予以尊重，故盛唐叠彩山公司应支付西藏跃诚公司资金占用利息756164元（20000000元×92天/365天×15%）。因此，对西藏跃诚公司要求盛唐叠彩山公司支付资金占用利息766700元的诉讼请求，本院主张756164元。关于西藏跃诚公司要求盛唐叠彩山公司支付诉讼保全担保费43758元及律师费80000元的问题。各方《房地产营销风险代理服务协议》11.8约定，因违约方违约行为而使守约方行使权利、实现债权等产生的费用(包括但不限于催收费、取证费、通讯费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由违约方承担。西藏跃诚公司举示的《法律事务委托合同》、发票和银行电子回执足以证实其聘请并委托重庆信豪律师事务所律师担任本案代理人，并为此支付前期基础律师费80000元，故西藏跃诚公司要求盛唐叠彩山公司支付律师费80000元符合双方合同约定，本院予以支持。因诉讼保全担保费并非西藏跃诚公司实现债权的必要费用，且前述合同第11.8并未明确约定违约方应向守约方承担诉讼保全担保费，故本院对西藏跃诚公司要求盛唐叠彩山公司支付诉讼保全担保费43758元的诉讼请求不予支持。关于西藏跃诚公司要求祥弘公司为盛唐叠彩山公司的前述债务承担连带清偿责任的问题。各方《房地产营销风险代理服务协议》第十二条约定，祥弘公司自愿作为盛唐叠彩山公司的保证人，为盛唐叠彩山公司在本协议项下的全部义务及债务向西藏跃诚公司承担连带保证责任担保；保证范围包括盛唐叠彩山公司在本协议项下的义务、债务、违约金、赔偿金、西藏跃诚公司为实现债权与担保权利而发生的相关费用；保证期间为本协议签订之日起至本协议履行完毕后两年内止。根据该约定，祥弘公司作为保证担保人，应当对盛唐叠彩山公司的前述债务承担连带支付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告西藏跃诚企业管理合伙企业（有限合伙）保证金10950000元；二、限被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告西藏跃诚企业管理合伙企业（有限合伙）佣金与溢价佣金共计10447783.33元；三、限被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告西藏跃诚企业管理合伙企业（有限合伙）违约金3000000元、资金占用利息756164元、律师费80000元；四、被告重庆市祥弘实业（集团）有限公司就前述款项向原告西藏跃诚企业管理合伙企业（有限合伙）承担连带支付责任；五、驳回原告西藏跃诚企业管理合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168241元，由原告西藏跃诚企业管理合伙企业（有限合伙）负担271元，被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司、重庆市祥弘实业（集团）有限公司负担167970元。保全费5000元，由被告重庆盛唐叠彩山置业有限公司、重庆市祥弘实业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  陈孟琼审 判 员  刘润荔人民陪审员  颜宏莲二〇二〇年十一月十二日法官 助理  陈紫薇书 记 员  刘力玮