河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15842号上诉人(原审被告)：河南省美景之州地产开发有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区枫香街与紫竹路交叉口向南100米路西。法定代表人：梁俊，总经理。委托诉讼代理人：李伟昂，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：交通银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市金水区郑花路11号。负责人：杨**，行长。委托诉讼代理人：王腾飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：武贵彩，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋亚磊，男，汉族，1985年6月24日出生，住河北省睢县。上诉人河南省美景之州地产开发有限公司因与被上诉人交通银行股份有限公司河南省分行、宋亚磊金融借款合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初21295号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。河南省美景之州地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判上诉人不承担连带保证责任或发回重审。2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：本案中，上诉人的担保期间已经届满，原审法院在未查明事实的情况下错误的将上诉人的担保期间认定为“被上诉人交通银行股份有限公司河南省分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后上诉人担保责任解除”，从而错误的判决上诉人为宋亚磊的债务向交通银行股份有限公司河南省分行承担连带保证责任，严重损害了上诉人的合法权益，属于事实认定错误。恳请二审法院在查明案件事实的情况，依法改判或发回重审。交通银行股份有限公司河南省分行辩称，对上诉人的上诉无异议。交通银行股份有限公司河南省分行向一审法院起诉请求：1、请求宋亚磊偿还借款本金人民币736611.92元，利息39696.76元（含罚息、复利，暂计至2020年8月6日），以上本息暂计774723.93，以后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至贷款实际还清之日。2、请求宋亚磊、河南省美景之州地产开发有限公司在30日内为交通银行股份有限公司河南省分行办理其位于高新技术产业开发区玉兰西街16号2号楼1单元17层116房产的抵押登记手续。3、请求河南省美景之州地产开发有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任。4、本案的诉讼费、保全费费用由宋亚磊、河南省美景之州地产开发有限公司承担。一审法院认定事实：2017年7月18日，交通银行股份有限公司河南省分行与宋亚磊、河南省美景之州地产开发有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》（合同号：201701411103999001200000582），合同主要约定：宋亚磊向交通银行股份有限公司河南省分行借款815000元整，贷款期限为360个月，借款用途用于购买位于高新技术产业开发区玉兰西街16号2号楼1单元17层116房屋一套，利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率上浮5％，借款还款方式为等额本息还款法。河南省美景之州地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。2017年10月1日交通银行股份有限公司河南省分行向宋亚磊放款815000元整。交通银行股份有限公司河南省分行提交的《不动产登记证明》显示：抵押权预告登记人交通银行股份有限公司河南省分行，义务人宋亚磊，房屋坐落高新技术产业开发区玉兰西街16号2号楼1单元17层116。交通银行股份有限公司河南省分行提交的《不动产登记资料查询结果证明》显示，坐落于高新技术产业开发区玉兰西街****楼****116房屋的不动产权人为河南省美景之州地产开发有限公司，预告登记权利人为宋亚磊。交通银行股份有限公司河南省分行提交的欠款明细表显示：截止2020年7月10日，宋亚磊立即偿还借款本金736611.92元、利息（含罚息、复利）39696.76元。一审法院认为，交通银行股份有限公司河南省分行与宋亚磊、河南省美景之州地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。交通银行股份有限公司河南省分行依约向宋亚磊发放了贷款，宋亚磊未按时偿还贷款，构成违约，借款到期后，交通银行股份有限公司河南省分行要求宋亚磊依照合同约定偿还借款本金、利息（含罚息、复利）的诉讼请求，原审法院予以支持。宋亚磊就涉案房产向登记机关办理了抵押权预告登记，在具备物权登记条件下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，但现在宋亚磊尚未取得涉案房屋的所有权，办理抵押权登记的条件尚未成就，交通银行股份有限公司河南省分行诉请为其办理涉案房产的抵押权登记手续，原审法院不予支持。根据涉案《个人房产抵押贷款合同》的约定，宋亚磊取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告的保证责任解除，现案涉房屋尚未办理抵押权登记，河南省美景之州地产开发有限公司应当依约向交通银行股份有限公司河南省分行承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令宋亚磊于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行借款本金736611.92元、利息（含罚息、复利）39696.76元（暂计算至2020年8月6日，之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止）；二、河南省美景之州地产开发有限公司对上述第一项判决义务承担连带清偿责任，河南省美景之州地产开发有限公司承担保证责任后，有权向宋亚磊追偿；三、驳回交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5782元，保全费4394元。由宋亚磊、河南省美景之州地产开发有限公司负担。本院经审理查明的事实与原审法院一致外，另查明，交通银行股份有限公司河南省分行与河南省美景之州地产开发有限公司签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》约定：为保障甲方（交通银行股份有限公司河南省分行）向购房人发放的贷款的安全，乙方（河南省美景之州地产开发有限公司）应向甲方出具股东大会/股东会决议，以表明乙方股东大会同意乙方为任一购房人截止至所购买的房屋办妥房屋抵押权登记，将不动产登记证明《抵押预告登记》交甲方执管之日的全部贷款提供连带责任保证。甲方取得抵押物的不动产登记证明《抵押预告登记》之日起，乙方的连带保证责任解除。本院认为，依据二审查明的事实，交通银行股份有限公司河南省分行与河南省美景之州地产开发有限公司签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》已明确约定“交通银行股份有限公司河南省分行取得抵押物的不动产登记证明《抵押预告登记》之日起，河南省美景之州地产开发有限公司的连带保证责任解除”，现涉案房屋已办理了以交通银行股份有限公司河南省分行为权利人的预告登记，故河南省美景之州地产开发有限公司的连带保证责任应予解除。综上所述，河南省美景之州地产开发有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第三项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初21295号民事判决第一项即“判令宋亚磊于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司河南省分行借款本金736611.92元、利息（含罚息、复利）39696.76元（暂计算至2020年8月6日，之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定，计算至借款本息清偿完毕之日止）”；二、撤销河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初21295号民事判决第二、三项；三、驳回交通银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为5782元，保全费4394元。由宋亚磊负担；二审案件受理费11564元，由交通银行股份有限公司河南省分行负担5782元，河南省美景之州地产开发有限公司负担5782元。本判决为终审判决。审判员  王怡二〇二〇年十一月三十日法官助理唐珍珠书记员李锋磊