湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初2523号原告：湖北蓝翔置业发展麻城有限公司，住所地：麻城市新建街**（麻城市鼓楼财政所院内），统一社会信用代码：91421181090563500J。法定代表人：马先智。诉讼代表人：湖北诚信联合律师事务所,系湖北蓝翔置业发展麻城有限公司管理人。委托诉讼代理人：郑俊红，湖北诚信联合律师事务所律师。委托权限：代为承认、反驳诉讼请求，代为参加庭审，代收法律文书。被告:肖茹芳,女,汉族,1968年10月12日出生,。原告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司（以下简称蓝翔公司）与被告肖茹芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。蓝翔公司的委托诉讼代理人郑俊红、被告肖茹芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蓝翔公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告一次性付清购买商铺的下欠价款抵扣面积差退款后应付款178771元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系房地产开发企业，其于2013年开发了位于麻城市××路“杜鹃世纪广场”项目。2015年7月1日，被告购买原告开发的该项目2B-14号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，被告支付了部分购房款188859元，余款18万元申请银行按揭贷款未批。后由于原告在项目开发过程中，资金出现严重困难，导致资不抵债，遂向麻城市人民法院申请破产重整。人民法院于2017年8月8日依法裁定受理了原告的破产重整申请，并指定了管理人。在重整期间，管理人依法接受了被告的申报，并经债权审核，确认了被告的债权，同意继续履行原告与被告签订的《商品房买卖合同》。管理人于2018年11月20日发布的《湖北蓝翔置业发展麻城有限公司管理人关于确认部分商铺、公寓楼权属的公告》中，被告属于应当补齐下欠购房款及面积差异补款、办理确权的范围，但经多次催告，被告一直未按要求结清款项。重整方案经债权大会通过并经人民法院批准后，由原告负责执行重整计划方案，并承担债权的清理和债务的偿还。现为保障重整计划的顺利执行，保护原告合法权益不受损害，特依法向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法予以支持。被告肖茹芳辩称：一、原告严重违约在先，原告延期交付商铺，原告不能办理房产证、不能开具正式发票；二、原告未按约定支付租金；三、答辩人要求退房，判令商品房买卖合同无效，要求原告退还购房款并承担相应利息损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了双方当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告肖茹芳对原告蓝翔公司提交的证据四有异议，认为其没有参加债权人会议，不同意原告不承担违约责任及调整租金的事。本院认为，根据《中华人民共和国企业破产法》第六十四条的规定：“债权人会议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上。但是，本法另有规定的除外。债权人认为债权人会议的决议违反法律规定，损害其利益的，可以自债权人会议作出决议之日起十五日内，请求人民法院裁定撤销该决议，责令债权人会议依法重新作出决议。债权人会议的决议，对于全体债权人均有约束力”，第九十二条规定：“经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力”故被告的质证理由不能成立，原告蓝翔公司提交的证据四具有真实性、合法性、关联性，对其证据效力本院依法予以确认。被告肖茹芳对原告蓝翔公司提交的证据六有异议，认为其不知晓此公告且不同意补足购房款,本院认为，《关于确认部分商铺、公寓楼权属的公告》已就债权人的权利义务作出了明确说明，原告蓝翔公司已尽到合理提醒义务，故被告肖茹芳的质证意见不能成立，原告蓝翔公司提交的证据六具有真实性、合法性、关联性，对其证据效力本院依法予以确认。被告肖茹芳对原告蓝翔公司提交的证据七有异议，认为其未收到原告邮寄的邮件，但原告蓝翔公司依据被告肖茹芳在债权申报表中填写的地址邮寄，债权申报表中记载“如联系地址及方式发生变更，债权申报人将及时通知管理人，未及时通知造成的后果由债权申报人承担。”，且邮寄回执显示已妥投，故被告肖茹芳的质证意见不能成立，对原告蓝翔公司提交的证据七依法予以采信。被告肖茹芳提交的证据只能证明其收到过原告蓝翔公司邮寄的关于补交房款的相关材料，不能提供反证证明其主张，故对该组证据的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蓝翔公司系房地产开发企业，于2013年开发了位于麻城市××路“杜鹃世纪广场”项目。2015年7月1日，被告肖茹芳购买了原告开发的该项目2B-14号商铺，双方签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，被告支付了部分购房款188859元，余款18万元申请银行按揭贷款未批。后由于原告在开发项目过程中，资金出现困难，遂向麻城市人民法院申请破产重整。麻城市人民法院于2017年8月8日依法裁定受理了原告的破产申请，并指定了管理人为湖北诚信联合律师事务所。在重整期间，原告接受了被告的债权申请，经过债权审核，确认了被告的债权，同意继续履行双方之间的《商品房买卖合同》。管理人于2018年11月20日发布的《湖北蓝翔置业发展麻城有限公司管理人关于确认部分商铺、公寓楼权属的公告》中，被告属于应当补齐下欠购房款及面积差异补款、办理确权的范围。但经多次催告，被告肖茹芳一直未结清款项。本院认为，原告蓝翔公司与被告肖茹芳之间签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，被告支付了部分购房款188859元，余款18万元申请银行按揭贷款未批。麻城市人民法院于2017年8月8日依法裁定受理了原告的破产申请，并指定了管理人为湖北诚信联合律师事务所。在重整期间，原告接受了被告的债权申请，经过债权审核，确认了被告的债权，同意继续履行双方之间的《商品房买卖合同》。购房合同约定面积24.01平方米，与房产证的面积差为0.08平方米，原告应当退还被告面积差的金额已在起诉金额中予以扣减，故被告实际应当支付给原告下欠的购房款为178771元。被告肖茹芳辩称由于原告违约在先，我现在不想要房子了，要求原告退款。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第六十四条的规定：“债权人会议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上。但是，本法另有规定的除外。债权人认为债权人会议的决议违反法律规定，损害其利益的，可以自债权人会议作出决议之日起十五日内，请求人民法院裁定撤销该决议，责令债权人会议依法重新作出决议。债权人会议的决议，对于全体债权人均有约束力”，第九十二条规定：“经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力”。被告未举出足够证据证明原告违约且在债权人会议作出决议之日起十五日内未请求人民法院裁定撤销该决议，债权人会议的决议对于全体债权人包括本案被告均有约束力。故被告肖茹芳的该项辩称理由不能成立，原告蓝翔公司要求被告肖茹芳继续履行双方签订的《商品房买卖合同》,并且依照合同要求被告肖茹芳付清购买商铺下欠的价款178771元的诉请，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百六十二条、《中华人民共和国企业破产法》第六十四条、第九十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告肖茹芳于本判决生效之日起十五日内向原告湖北蓝翔置业发展麻城有限公司支付下欠的购房款178771元。如果上述债务人未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元，由被告肖茹芳负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满后七日内足额交纳上诉费，否则，按自动撤回上诉处理。审判长  夏雪华审判员  蔡 华陪判员叶亚宾二〇二〇年十一月二十八日书记员  田凯利附1：本案证据目录（提交的证据均为复印件）一、原告提交证据如下：证据一、原告工商登记信息，拟证明原告的基本情况；证据二、被告身份信息，拟证明被告的基本情况；证据三、法院裁定书、决定书共4份，拟证明原告因资不抵债申请破产重整，法院于2017年8月8日裁定受理原告破产重组申请，并指定管理人。于2018年7月26日裁定批准管理人提交的重整计划草案，并终止重整程序，进入重整计划执行阶段；证据四、债权申报表、重整计划草案、债权表，拟证明1.依法通过并已裁定批准的重整计划（草案）中对主张交付房屋的购房户主张是违约金、利息及其他损失不予确认，只保证向购房户交付房屋的基本利益，2.该重整计划（草案）对商铺购房户与广隆新公司签订的《物业委托经营协议》中约定的收益也作出了具体调整；证据五、商品房买卖合同，拟证明被告所购商品房（商铺）的价款及具体付款方式的约定；证据六、关于确认部分商铺、公寓楼权属的公告、面积实测表，拟证明管理人于2018年11月20日发布的《关于确认部分商铺、公寓楼权属的公告》中，被告所购商铺属于应当补齐下欠购房款及面积差异补款、办理确权的范围；证据七、邮寄回执，拟证明经管理人多次催促，被告迟迟未来办理确权补款手续。二、被告提交证据如下：证据一、通知书，拟证明原告未多次催告我要求补齐下欠房款，我只收到原告发的通知书这一次。附件2：引用法条目录《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百六十二条：出卖人多交标的物的，买受人可以接收或者拒绝接收多交的部分。买受人接收多交部分的，按照合同的价格支付价款；买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人。《中华人民共和国企业破产法》第六十四条：债权人会议的决议，由出席会议的有表决权的债权人过半数通过，并且其所代表的债权额占无财产担保债权总额的二分之一以上。但是，本法另有规定的除外。债权人认为债权人会议的决议违反法律规定，损害其利益的，可以自债权人会议作出决议之日起十五日内，请求人民法院裁定撤销该决议，责令债权人会议依法重新作出决议。债权人会议的决议，对于全体债权人均有约束力。第九十二条第一款：经人民法院裁定批准的重整计划，对债务人和全体债权人均有约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。