河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初57号 原告靳秀凤，女，1975年2月19日出生，蒙古族，住河北省大厂县。 被告周岩，男，1969年5月30日出生，汉族，住大厂县。 被告邢桂莲，女，汉族，1971年7月17日出生，户籍地长顺市，现住大厂县，系被告周岩妻子。 被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司，住所地，大厂潮白河工业区。统一社会信用代码：911310285713071884。 负责人郭仕刚，经理。 委托诉讼代理人薛珊，北京保和律师事务所律师。 委托诉讼代理人何培超，男，回族，1991年9月9日出生，住河北省大厂回族自治县，系公司员工。 被告大厂孔雀城房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县潮白河工业区，统一社会信用代码91131028551853130Q。 法定代表人孟惊，总经理。 委托诉讼代理人田文麟，河北天枢律师事务所律师。 被告张书明，男，汉族，1968年9月9日出生，住河南省宁陵县。 原告靳秀凤与被告周岩、邢桂莲、幸福基业物业服务有限公司大厂分公司、大厂孔雀城房地产开发有限公司、张书明财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原 2 告靳秀凤，被告周岩、幸福基业物业服务有限公司大厂分公司委托诉讼代理人薛珊、何培超，大厂孔雀城房地产开发有限公司委托诉讼代理人田文麟，张书明到庭参加诉讼，被告邢桂莲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、请求法院判令被告周岩、邢桂莲赔偿湖韵澜湾5号楼3单元1201室被水淹所致2个衣柜、1个踏踏米床、书架、书桌、3个门、3个门框、一个茶几等损失共计44443元。2、请求法院判令被告周岩、邢桂莲支付因重新装修所支付的人工费9300元。3，请求判令被告周岩、邢桂莲支付原告自10月26日起不能搬入新家的房租费用1500元每个月，直至能搬进新家为止。4、请求判令被告周岩、邢桂莲支付原告因此请假、着急生病等损失费5000元。5、判令被告承担本案的诉讼费用、鉴定费用。 事实及理由：原告的新房在湖韵澜湾5号楼3单元1201室，正楼上1301室是被告的家，原告在2019年10月26日到新装修的房子查看，发现有水滴从屋顶低落，滴在踏踏米上，积水很多，由此查看整个屋子发现主卧、次卧、客厅的屋顶都有漏水，导致门框屋顶造型、灯具、窗户包口、衣柜、书柜、茶几、鞋柜等都被水浸泡了，及时通知物业，物业通知被告，被告没有停水反而变本加厉导致屋顶连续十多天不停的漏水，弄得地面、茶几、踏踏米床上等到处都是积水，以致很多物件严重受损，屋顶出现拱包、变形出现空洞，得进行全屋顶整修，破损的需要更换处理。对给我家造成的损失，被告不管不问，逃避责任，而且说我家房名还在他名下，我得受他牵制，委屈求全才给过户（注明：我是通过三方协议从他家买的二手房）。综上，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告周岩辩称，原告靳秀凤起诉其家中漏水造成损失一事事实不清。其家中也被水泡，也有损失。该损失不是答辩人造成的。应是开发商预埋水管爆裂造成的（未到两年保修期）。原告主张的赔偿不能接受。 被告邢贵莲未进行答辩。 3 被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司辩称，一、漏水部位是被告周岩室内自来水管道（客厅与主卧分管处），系业主专有部位。根据物业服务手册第三条约定：业主负责其内室内专有部分所有设施、设备之保养、维修及相关费用。漏水部位为周岩室内的专有部分，与物业公司无关。原告靳秀凤的损失与物业公司更没有因果关系，不应由物业公司赔偿。二、被告周岩在追加被告申请书说上述事实不符，周岩称“房屋钥匙由物业公司提供给装修公司，物业公司的管家在现场负责监管装修工程，对房屋装修的质量问题存在责任”与事实不符。物业公司没有监督装修的义务，房屋也没有委托给物业，根据双方签订的《返修钥匙代管协议》约定物业公司只是保管钥匙，没有保管房屋的义务，房屋的损失、风险由被告周岩承担，因此周岩房屋漏水对原告靳秀凤的房屋造成的损失不应由物业公司承担，综上，原告靳秀凤的损失与物业公司没有任何关系，不应由物业公司承担任何责任。 被告大厂孔雀城房地产开发有限公司辩称，因原告房屋漏水的原因不能确定是由公司造成的，我公司是依照合同约定向原告及被告邢桂莲交付了符合交付条件的商品房，而漏水区域是在被告邢桂莲所购的商品房的专有区域内，并且原告所述在发现被告邢桂莲房屋有漏水情况通知物业后，物业通知到被告而被告却没有停水，导致原告的屋顶连续十多天不停漏水，致使其财产损失并使损失扩大，故被告邢桂莲应承担本案的损害赔偿责任。原告对于各项损失未经鉴定的部分没有事实依据，以及房租费、请假、生病等损失费没有事实及法律依据，综上请求法院驳回对我方的诉讼请求。 被告张书明辩称，与其没有关系，其不承担赔偿责任。 经审理查明，被告周岩与被告邢桂莲系夫妻关系。邢桂莲于2015年12月3日与被告大厂孔雀城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定被告大厂孔雀城房地产开发有限公司开发的潮白河东部孔雀城二期普通商品住宅小区第0005幢03单元13层1301号房屋出卖给被告邢桂莲。同日，被告周岩与被告大厂孔雀城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定被告大厂孔 4 雀城房地产开发有限公司开发的潮白河东部孔雀城二期普通商品住宅小区第0005幢03单元12层1201号房屋（涉案房屋）出卖给被告周岩。上述房屋被告周岩、邢桂莲均已收房。上述1301号房屋，被告周岩、邢桂莲收房后与被告张书明所在的装修公司签订装修合同，由被告张书明进行了施工、装修。现被告周岩、邢桂莲一直居住于此。 另，被告周岩将其购买的潮白河东部孔雀城二期普通商品住宅小区第0005幢03单元13层1201号房屋出卖给原告靳秀凤。购房后，原告靳秀凤对该房屋进行了装修并购置了家具、家电。2019年10月26日，原告靳秀凤发现该房屋漏水，经物业通知楼上业主，即被告周岩、邢桂莲。查看漏水原因为楼上周岩、邢桂莲居住的房屋自来水管道（客厅与主卧分管处）破裂造成的。导致原告家中的家具及物品被水浸泡，房屋及家具家电设施受损。 另查明，被告周岩、邢桂莲与被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司签订《物业服务手册》第三条约定“业主须负责其室内专有部分所有设施、设备之保养、维修及相关费用”；另在《返修钥匙代管协议》第四条中约定：甲乙知悉：乙方提供的钥匙代管完全属于增值服务，不属于乙方物业服务合同范畴之内，亦未另行收取管理费用，甲乙双方之间的钥匙代管不构成对房屋的保管关系，乙方不承担对房屋的保管义务……”。 再查明，原告靳秀凤申请对其房屋财产损失进行鉴定评估，我院委托廊坊市华信达资产评估有限公司进行了评估，作出了华信达评报字[2020]第032号资产评估报告书，评估结论为涉案房屋装修损失数额为14550元。 上述事实，有原告提交的现场照片、物品损害清单、家具家电发票、鉴定票据、评估报告，被告大厂孔雀城房地产开发有限公司提交的商品房买卖合同、竣工合格验收报告、房屋交付手续、被告幸福基业物业服务有限公司大厂分公司提交的前期物业服务协议等，原、被告询问笔录及当庭陈述在案佐证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行 5 为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任；第七条，行为损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。本案中，被告周岩及邢桂莲共同作为房屋产权人理应对房屋及其附属设施进行管护。因其屋内水管爆裂，给相邻方原告靳秀凤造成了财产损失。对该水管漏水原因，经法庭多次释明，被告周岩、邢桂莲未申请进行鉴定，且对其主张应由开发商大厂孔雀城房地产开发有限公司、幸福基业物业服务有限公司大厂分公司、张书明等承担赔偿责任的请求，未提交充分证据予以证明。对其该抗辩理由，本院不予采信。其作为该房屋的所有权人应对原告靳秀凤的财产损失承担赔偿责任；经原告申请司法鉴定评估，涉案房屋装修损失额为14550元，故对原告诉请要求被告周岩、邢桂莲赔偿其财产损失的主张，本院予以维护14550元。超出部分，不予支持。对于原告主张的其他诉讼请求，因其未提交充分证据予以证明，本院不予支持。被告邢贵莲未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证等权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十九条，《物业管理条例》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周岩、邢桂莲于本判决生效之日起五日内赔偿原告靳秀凤房屋装修财产损失14550元。 二、被告周岩、邢桂莲于本判决生效之日起五日内返还原告靳秀凤垫付的鉴定费3500元。 三、驳回原告靳秀凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取870元，由被告周岩、邢桂莲负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 6 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员 顾 崴 二〇二〇年十一月十三日 书记员 李新培