湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初2183号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地东安县白牙市镇东安大道**。法定代表人：全荣华，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋将（该公司职工），男，1984年9月21日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。委托诉讼代理人（一般授权）：唐莉，湖南慎明律师事务所律师。被告：唐杰，男，1987年1月10日出生，汉族，湖南省东安县人，居民，住东安县。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司(以下简称东安农商行)与被告唐杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人蒋将、一般授权委托诉讼代理人唐莉到庭参加诉讼，被告唐杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安农商行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告于2020年6月5日签订的《最高额借款合同》；2.判令被告唐杰立即偿还原告贷款本金400000元，利息11270元（利息暂计算至2020年9月28日止，2020年9月28日后的利息按合同约定逾期月利率9‰计算至付清借款本金之日止）；3.判令原告对被告唐杰提供担保的位于井头圩镇井北路的房屋和土地［房产证号：东安县房权证井头圩镇字第**；土地证号：东国用（2014）第1×**］依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的诉讼费用、律师费等费用。事实和理由：原告与被告唐杰于2020年6月5日签订了《最高额借款合同》，借款金额为400000元，月利率为7.5‰，逾期利率为月利率9‰，借款期限为36个月，约定按月还息；被告唐杰用位于井头圩镇井北路的房屋和土地（房权证：东安县房权证井头圩镇字第1××7号；土地使用权证：东国用2014第1××7号）作为借款抵押物为被告唐杰的借款提供担保，于2020年6月5日与原告签订了《最高额抵押合同》，并在东安县不动产登记中心依法办理了房屋抵押登记（房他证：湘20**东安县不动产证明第0007091号）。合同签订后，原告于2020年6月5日向被告唐杰发放借款400000元整。由于被告唐杰自2020年6月5日之后未按时偿还贷款利息，原告多次催收，但被告以各种理由进行拖延，现累计欠原告利息11270元（利息暂计算至2020年9月28日止），欠本金400000元。原告认为，原告与被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告唐杰支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本息，其行为属于严重的违约行为。根据《合同法》的规定和《最高额借款合同》约定被告唐杰应当偿还原告借款本金及利息等。根据中华人民共和国《物权法》第170条、179条等法律的规定，原告对抵押物依法处置在借款本金及利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身合法权益，特具状向贵院提起诉讼，请求依法公判。被告唐杰未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。本院经审理认定事实如下：2020年6月5日，被告唐杰因经营需要资金向原告东安农商行申请借款400000元，并与原告签订《最高额借款合同》,该合同约定主要内容有：被告唐杰向原告借款400000元用于经营，借款期限为2020年6月5日起至2023年6月4日止；合同借款利率采用固定利率，以合同签订日前一日一年期贷款市场报价利率加515.0基点即按年利率9%执行。借款期限内借款利率不因任何原因进行调整；按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%确定；合同在第十二条约定借款人未按约定使用借款，或借款人未按合同约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的等困难导致贷款人在本合同项下债权的实现受到不良影响的其他情形，借款人违约或信用质量下降，贷款人有权宣布本合同借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同签订当日，原告作为贷款人依约发放了400000元借款给被告。同时，原被告双方还签订了《最高额抵押合同》为借款作抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、利息滞纳金、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、实现债权和抵押权的费用、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人唐杰以其所有的位于东安县××镇××路××室作为抵押物，并于2020年6月5日办理了抵押登记。借款后，因被告未按约定还款，截止到2020年9月28日，经原告结算，被告欠本金400000元，欠利息11270元，合计欠本息411270元。原告经催告催收无果，诉至本院。以上事实有原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件、被告唐杰身份证、户口簿、未婚证明、被告与原告签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证：湘20**东安县不动产证明第0007091号；房权证：东安县房权证井头圩镇字第1××7号；土地使用权证：东国用2014第1××7号、房他证：湘20**东安县不动产证明第0007091号、被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账、被告还款及支付利息情况说明、原告向被告催款的微信、短信聊天记录证据及原告的当庭陈述在卷予以证明，本院予以确认。本院认为，原告东安农商行与被告唐杰签订《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认为有效合同，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告唐杰未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告提出解除与被告签订的《最高额借款合同》于法有据，本院予以支持。原告请求被告唐杰立即偿还贷款本金400,000元，利息11,270元（利息暂计算至2020年9月28日止，2020年9月28日后的利息按合同约定逾期月利率9‰计算至付清借款本金之日止）的诉讼请求，因借款人未按约定还款，被告唐杰应当偿还借款本息，原告的该诉讼请求有事实与法律依据，本院应予以支持。原告东安农商行提出对被告唐杰提供担保的抵押物位于井头圩镇井北路的房屋和土地［房产证号：东安县房权证：东安县房权证井头圩镇字第**国用（2014）第1××7号］依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因双方签订了《最高额抵押合同》，且依约办理了抵押登记，依据抵押登记，原告对于被告唐杰所有的位于东安县××镇××路××室［房产证号：东安县房权证井头圩镇字第Ｊ：东安县房权证井头圩镇字第**）第1××7号］房产依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权，对该项请求本院予以支持。关于原告东安农商行主张诉讼费、律师费的诉讼请求，双方对此虽有合同约定，但原告东安农商行未提供合同、缴费票据等相关证据证实其为实现本案债权已经实际支出了律师费用，故对于该项诉讼请求中的律师费本院不予支持。被告唐杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，依照法律规定,本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南东安农村商业银行股份有限公司与被告唐杰签订的编号为39515202000000120的《最高额借款合同》；二、被告唐杰偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司贷款本金400,000元、利息11,270元（该利息暂计算至2020年9月28日止，2020年9月28日后的利息按合同约定逾期月利率9‰计算至付清借款本金之日止）；三、在被告唐杰不履行债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告唐杰用于抵押的位于东安县××镇××路××室［房产证号：东安县房权证井头圩镇字第ＪＴＸＯ1127：东安县房权证井头圩镇字第**］房产折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金和利息等最高额抵押范围内优先受偿；四、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起三十日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7469元，减半收取计3734.5元，由被告唐杰负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  唐巧玲二〇二〇年十一月三日法官助理曾琳玲书记员周方晶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。