松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初1856号 原告：战迎梅，女，1969年4月1日出生，汉族，住松原市。 委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。 被告：高立峰，男，1977年3月13日出生，汉族，住松原市宁江区。 被告：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市大安市。 被告：王文，男，1963年11月14日出生，汉族，住松原市宁江区。 本案被告共计106人，未列被告103人名单附后。 诉讼代表人：王景辉，男，1969年2月16日出生，汉族，职业，住吉林省松原市宁江区。 诉讼代表人：高小斌，男，1971年7月23日出生，汉族，住吉林省白城市大安市。 诉讼代表人：盖凤娥，女，1962年9月5日出生，汉族，住松原经济技术开发区。 共同委托诉讼代理人：张丽平，女，1980年6月20日出生，汉族，住松原市宁江区。 第三人：松原市某房地产开发集团有限公司，住所地松原经济技术开发区。 法定代表人：李树武，董事长。 委托诉讼代理人：张长江，公司法务。 原告战迎梅与被告高立峰、高小斌、王文等106人及第三人松原市某房地产开发集团有限公司（以下简称某公司）执行异议之诉一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告代理人周宇辉，被告诉讼代表人王景辉、高小斌、盖凤娥及代理人张丽平，第三人某公司代理人张长江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 战迎梅向本院提出诉讼请求：1.依法确认座落于松原市宁江区某小区171幢中央公馆B座2321号房屋归原告所有，判决第三人为原告办理产权手续；2.依法停止对上述房屋的执行，要求立即解除对上述房屋的查封；3.诉讼费由原告暂时先行垫付，待判决生效后法院退还给原告。事实和理由：原告通过松原市鑫鹏投资有限公司（以下简称鑫鹏公司）借给第三人某公司22.2万元人民币，某公司以商品房屋抵押保证还款。逾期后某公司未偿还借款。2018年11月29日第三人某公司与原告签订《商品房买卖合同》，出具交款凭证一枚。第三人将其开发的座落于松原市宁江区某小区171幢中央公馆B座2321号51.66平方米房屋抵债给原告。2018年12月1日，原告向某物业公司交纳了取暖费1148元，物业费1384.5元，电费200元，楼道灯费100元，电梯卡扣20元等入住费合计2852.5元后接受房屋钥匙占有使用至今。在2019年原告占有使用中继续发生取暖费294.46元。在2019年11月20日，因第三人某公司与本案被告买卖合同纠纷，申请宁江区人民法院查封了包括原告房屋在内的54套房屋。原告向宁江区法院提出执行异议，2020年5月11日法院作出（2020）吉0702执异37号民事裁定书，认为原告与某公司所签订商品房买卖合同是否合法有效，需通过实体审理予以认定。该裁定驳回了原告异议申请实属错误。综上所述，被告申请查封时，原告已合法取得了该财产的所有权。原告对上述房屋享有的合法权利足以排除被告对该财产的执行。为此，为维护原告的合法权益，依据法律规定起诉，请依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：请他举证，拿出不动产发票，房屋维修基金发票，网签备案，双方银行流水。 第三人某公司述称：某公司作为第三人,愿意协助法院查明案件事实,原告第一项请求判决第三人为原告办理产权手续,办产权证和手续,第三人有协助义务,但本案中不能判决，与本案执行异议之诉不是同一案由，不能合并审理，请求驳回原告要求办理产权手续的诉讼请求。 本院认定事实如下：被告高立峰、高小斌、王文等106人与第三人某公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月分别作出民事判决书。判决生效后，被告高立峰、高小斌、王文等106人分别申请强制执行，立案后，本院于2019年11月20日作出（2019）吉0702执2445号执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋，分别为2516号、2517号、2524号、2528号、2422号、2426号、2427号、2428号、2320号、2321号、2226号、2327号、2223号、2224号、2115号、2118号、2121号、2122号、2125号、2126号、2129号、1916号、1922号、1923号、1828号、1829号、1717号、1718号、1719号、1615号、1617号、1627号、1628号、1630号、1515号、1517号、1519号、1527号、1528号、1530号。查封期限三年。本院又于2019年11月27日作出（2019）吉0702执2445号之一执行裁定书，查封某公司开发建设的某小区171幢中央公馆B座中的房屋，分别为2628号、2629号、2630号、2631号、1316号、1317号、1318号、1321号、1323号、1324号、1327号、1328号、1329号、1330号。查封期限三年。本院于2019年11月28日对上述查封房屋进行公告，责令于60日内迁出房屋，逾期不自动履行，将依法强制执行。战迎梅书面提出案外人对执行标的异议，本院立案受理。本院于2020年5月11日作出（2020）吉0702执异37号民事裁定书，裁定驳回案外异议人战迎梅的异议请求。战迎梅不服在法定期限内提起执行异议之诉。另查明：原告战迎梅与杨凤波系夫妻。张秀丽系松原市鑫鹏投资有限公司（以下简称鑫鹏公司）法定代表人，高晓秋系鑫鹏公司员工，辛丽娜系某公司员工。2017年6月28日，高晓秋经建行转账给第三人某公司财务人员辛丽娜13万元，同日，冯艳涛经延边村镇银行转账给第三人某公司财务人员辛丽娜12万元。2017年8月16日、8月30日、10月5日分别经阳光村镇银行和中国银行转账给高晓秋2万元、2万元、5万元，合计9万元。2017年8月21日，甲方（转让人）冯艳涛、代理转让单位鑫鹏公司与乙方（受让人）战迎梅签订债权转让协议，约定甲、乙双方同意，甲方将对某公司的债权2万元全部转让给乙方，乙方按照本协议直接向债务人某公司主张债权。同日，原告战迎梅授权鑫鹏公司全权代理与第三人某公司办理本人持有的5万元债权转让手续。2017年9月5日，甲方（转让人）冯艳涛、代理转让单位鑫鹏公司与乙方（受让人）战迎梅签订债权转让协议，约定甲、乙双方同意，甲方将对某公司的债权5万元全部转让给乙方，乙方按照本协议直接向债务人某公司主张债权。同日，原告战迎梅授权鑫鹏公司全权代理与第三人某公司办理本人持有的2万元债权转让手续。2017年10月12日，甲方（转让人）冯艳涛、代理转让单位鑫鹏公司与乙方（受让人）战迎梅签订债权转让协议，约定甲、乙双方同意，甲方将对某公司的债权2万元全部转让给乙方，乙方按照本协议直接向债务人某公司主张债权。同日，原告战迎梅授权鑫鹏公司全权代理与第三人某公司办理本人持有的2万元债权转让手续。2018年11月15日，某公司（甲方）与鑫鹏公司（乙方）签订楼房抵债协议书，约定经共同确认，截止2018年10月末，甲方累计欠乙方本金人民币745万元，所欠利息全部减免。甲方将某小区171幢中央公馆B座21层、22层、23层、24层部分房源面积1862.5平方米，用于抵偿鑫鹏公司债权。楼房以每平方米4000元均价计745万元，抵顶乙方的全部债务。2018年11月29日，战迎梅与高晓秋签订协议书，约定某公司将某小区B座面积51.66平方米的2321号房屋顶账给二人，经协商房屋归战迎梅所有，战迎梅付给高晓秋人民币7万元。同日，原告战迎梅与第三人某公司签订商品房买卖合同，约定战迎梅购买某公司开发建设的某小区中央公馆B座171幢2321号房屋，面积51.66平方米，单价4000元，总价款206640元，某公司出具了收到总房款的交款凭证。同日，某公司与某物业公司签订了房屋交接单。又查明：案涉房屋经松原市解决不动产登记历史遗留问题领导小组办公室列入无籍房。战迎梅为证明异议成立，庭审时提供如下证据：1.商品房买卖合同；2.房屋交接单；3、物业费收据；4.取暖费收据；5.电费数据；6.楼道灯费收据；7.卡扣费收据；8.某公司出具物业费、电梯费、取暖费证明；9.取暖费发票；10.交款凭证；11、楼房抵债协议；12.个人委托书、授权委托书、债权转让协议、阳光村镇银行查询单、建行交易明细；13.个人委托书、授权委托书、债权转让协议、阳光村镇银行查询单、建行交易明细；14.个人委托书、授权委托书、债权转让协议、中行明细、建行交易明细；15.个人委托书、授权委托书、债权转让协议、银行明细；16.建行明细；17.授权书；18.协议书；19.《关于“无籍房”申报和涉及的开发企业限期整改的通知》；20.（2020）吉0702执异37号民事裁定书。经质证，被告意见是战迎梅出示不动产发票，房屋维修基金，网签备案合同，双方银行流水，还有第三方债务与我无关。第三人某公司对以物抵债，交接手续和买卖合同及收据真实性无异议。被告及第三人未提供证据。上述证据，经庭审质证，认证，本院予以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。吉林省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干疑难问题的解答》十九中规定：满足下列条件，以物抵债受让人主张排除执行的，人民法院可以支持：（一）以物抵债受让人提供的证据足以证明该以物抵债行为客观存在，且达成以物抵债协议时原债务履行期限已经届满；（二）在人民法院查封之前签订合法有效的以物抵债协议并合法占有该不动产；（三）以物抵债受让人提供的证据足以证明用以抵债的不动产价值与原债务数额合理对应，且经清算债务数额已确定；但存在高额利息的，视为其未支付全部价款；（四）非因受让人自身原因未能办理过户登记。据此，原告战迎梅提供的证据可以证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据原告战迎梅提供的证据，并结合本案相关事实，本案不宜确认案涉房屋归原告所有，判决第三人为原告办理产权手续，原告的请求本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（一）项的规定，判决如下： 一、停止对位于宁江区某小区171幢中央公馆B座2321室建筑面积51.66平方米房屋的执行，解除对该房屋的查封。 二、驳回原告战迎梅的其他诉讼请求。 案件受理费4300元，由第三人松原市某房地产开发集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判长  张殿臣 审判员  程景辉 审判员  祝相秋 二〇二〇年十一月十九日 书记员  马轶名 书记员  董丽媛 书记员  刘琦琦