四川省天全县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1825民初745号 原告：高仁勇，男，汉族，生于1971年10月6日，住四川省天全县。 原告：黄明霞，女，汉族，生于1971年12月10日，住四川省天全县。 被告：天全县昊航房地产开发有限责任公司，住所地：天全县城厢镇沙坝村祥龙路**附**，统一社会信用代码9151182535627554XH。 法定代表人：钟永国，系公司经理。 原告高仁勇、黄明霞与被告天全县昊航房地产开发有限责任公司（以下简称昊航公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员邹波独任审理，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告高仁勇、黄明霞、被告天全县昊航房地产开发有限责任公司的法定代表人钟永国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 高仁勇、黄明霞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告承担住房和商铺的违约金以及从2019年3月31日起至2020年4月30日止的违约金利息，其中：住房总价468908元，违约金是19693.8元，利息1026元；商铺总价328110元，违约金是13788元，利息718元，合计总金额35218元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告公司因开发建设雅贵园项目，诸多因素导致被告延期交房，在天全县城乡建设局和住房保障局、房管局领导组织协调下，为保证双方利益，被告与原告签署《协议书》，协议中明确约定：“如在2019年3月31日被告未支付原告7个月违约金，则上述担保商铺归协定的48户业主自行处理”。在签署协议书后，被告没有遵守《协议书》的约定，不履行协议中的约定向原告支付违约金，构成违约事实，现原告认为，合法的权益应当得到保护，按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》等相关规定，向法院提起诉讼，请求支持诉求，判令被告履行约定义务。 原告围绕自己的诉讼请求向本院提交以下证据：协议书一份，拟证明被告承诺支付原告违约金，但被告至今未给付。 被告昊航公司辩称：原、被告商品房销售合同签订时间是2018年1月10日，按商品房买卖合同约定的交房时间的确是延迟交房，但以合同为基础计算延迟的时间不足7个月，且原告也未按时交纳购房款，原告违约在先。双方签订的协议书，是因48户业主聚众闹事不得以情况下签的协议，同时签协议时经办人也未严格审查情况就在协议上盖了章。协议中赔付时间7个月是从2018年5月计算至2019年1月。请求法院驳回原告诉讼请求。 被告提交的证据为：1、公司营业执照和法人身份证复印件，拟证明被告主体身份信息；2、建设监察执法调查通知书、建设行政处罚事先告知书、建设行政处罚决定书、竣工验收报告复印件一份，拟证明当初签订延期赔付协议中签订7个月的时间过长，合同中也明确表示了如遇政府阻力，交房时间可顺延；3、工作联系函、停产通知、楼宇订购协议书、商铺及住宅商品房买卖合同、原告交付的定金复印件、首付按揭款余款的复印件，拟证明原告方违约在先。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。被告昊航公司在天全县开发建设的雅贵园项目位于天全县××镇××新区。2017年1月19日，原告黄明霞与被告昊航公司分别签订住房和商铺《楼宇定购协议书》，并于当日交付住房定金40000元和商铺定金100000元。2018年1月10日，二原告作为买受人同被告签订合同编号分别为201097号和201098号《商品房买卖合同》（预售）二份，购买雅贵园3幢1单元1层101号住房一套，价款466908元、雅贵园3幢1层3号铺商一间，价款328111元。合同约定买受人在签订合同当天支付首期房价款，余款在签订合同后的三十日内向天全县农村信用合作联社申请贷款一次性支付。其中住房首付款为146908元、商铺首付款为168111元，共计315019元。逾期付款在60日内、买受人按日计算向出卖人支付逾期付款万分之一的违约金。同时合同约定交房时间为2018年5月31日。合同签订后，二原告于2018年1月10日支付预付款共计175019元。后被告昊航公司因故未能按期交房，二原告等48户业主为此与被告昊航公司产生纠纷。在天全县城乡建设局和住房保障局、房管局领导组织协调下，二原告与被告昊航公司达成协议并签订协议书，由二原告签名和被告昊航公司加盖公章予以确认。该协议书载明：“第一条、甲方积极办理完善相关手续，约在2018年12月31日…及时通知乙方进行房屋交接；第三条、乙方认可本协议第一条甲方的承诺…甲方同意给予乙方共计7个月的延期交房违约金一次性补偿…；第四条、甲乙双方办理房屋交接手续时按合同约定的比例进行违约金结算，甲方在2019年3月31日支付乙方7个月违约金，原则上保持收支二线办理，不作抵扣处理…；第五条、若乙方业主在购房过程中存在违约行为的…若对此协商不成，甲方不承担延迟交房及诉讼期间延迟交房的违约责任，2018年5月31日前乙方业主未完成合同约定条例以及合同约定交房日期在2018年5月31日以后的业主不再本次协商赔偿范围内”。协议签订后，被告昊航公司仍未支付违约金。因被告未按协议中的约定向原告支付违约金，原告遂于2020年9月21日起诉来院，提出上述诉讼请求。 另查明：1、二原告在《商品房买卖合同》签订当日分别交付住房首付款106908元，铺商首付款68111元，共计175019元，房款余款由天全县农村信用合作联社每月扣付；2、被告昊航公司交房时间为2018年12月1日，原告无异议。 本院认为，二原告与被告于2018年1月10日签订《商品房买卖合同》，由二原告出资购买由被告昊航公司开发建设的雅贵园项目的住房及商铺，并约定合同签订之日交付首付款，余款向天全县农村信用合作联社贷款按揭支付及2018年5月31日交付房屋。二原告按合同约定交付首付款，双方因此形成房屋买卖合同关系。期间，被告昊航公司因诸多因素延迟交房，双方在相关部门主持下达成协议并签订《协议书》，该协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，依法具有法律效力，双方应按协议履行。故对原告的请求依法予以支持。协议书约定被告昊航公司支付二原告7个月违约金，但双方实际交房时间为2018年12月1日，同时考虑双方签订的《协议书》，是在人数众多、集体办理并且被告未经严格审查的情况下签订的，本着公平原则，应以《商品房买卖合同》为基础，以逾期6个月计算支付违约金为宜。故二原告要求被告昊航公司支付逾期交房违约金的请求，本院依法予以支持6个月。二原告要求支付2019年3月31日至2020年4月30日止的违约金利息，因双方未对违约金利息约定，本院不予支持。被告辩解称二原告按合同约定未足额交付首付款，应是扣除原告在先交付的定金款后的余款，故对被告昊航公司辩称原告未按期足额交纳房款违约在先的辩解意见，不能成立。被告称因48户业主聚众闹事，其迫不得己才与原告签订的《协议书》，因未能提供相关证据证明，对于该辩解意见，本院不予采纳。在审理过程中，因双方分歧意见较大，致调解未能达成一致意见，据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下： 一、由被告天全县昊航房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告高仁勇、黄明霞住房及商铺6个月违约金28620.68元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元（此款原告己预交），由被告天全县昊航房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员 邹 波 二〇二〇年十一月七日 书记员 邹含芝 附适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。