云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初4930号 原告：谢纯华，男，1963年10月30日生，汉族，保山市隆阳区人，原住隆阳区兰城街道保岫东路**，现住隆阳区。 被告：云南安邦建筑工程有限公司。 统一社会信用代码：915305007928948579 地址：隆阳区永昌街道五里亭路南侧。 法定代表人：杨立法。 委托诉讼代理人：张凯瑞，云南凌云（保山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨柳莎，云南凌云（保山）律师事务所实习律师。 被告：杨立法，男，1973年11月25日生，汉族，保山市隆阳区人，，住隆阳区 被告：李玫，女，1971年10月11日生，汉族，保山市隆阳区人，，住隆阳区 委托诉讼代理人：张凯瑞，云南凌云（保山）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：杨柳莎，云南凌云（保山）律师事务所实习律师。 原告谢纯华与被告云南安邦建筑工程有限公司（以下简称安邦公司）、杨立法、李玫民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月17日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢纯华，被告安邦公司、被告李玫的共同委托诉讼代理人张凯瑞、杨柳莎到庭参加诉讼。被告杨立法经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢纯华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告安邦公司、杨立法、李玫立即归还原告本金3500000元，13个月利息583916元，本息计4083916元；2、判决原告对抵押物的处置有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月20日，被告安邦公司法定代表人杨立法打电话向原告借款3500000元用于工程资金周转，并将安邦公司名下的房产云［2019］隆阳区不动产权第0000650号（隆阳区）抵押给原告，到房管部门办理了抵押登记手续，用款时间为12个月，被告承诺按所借本金2%的月息付给原告。原告凑足款项于2019年8月20日由银行转帐600000元到被告指定的赵旭帐户上，有银行转帐记录为证；于2019年8月22日将余下的2900000元转到被告李玫帐户上，也有银行转帐记录为证。到满一月该付月息的时候，被告说资金周转出了问题，缓到下个月再一起付给原告，可到第2个月付息时，被告仍然以同样的说词对原告进行答复，原告无奈只能继续同意，这样一月一月的推下去，被告总是说下个月再一起付息直至今日，抵押借款合同12个月都已满期，本金、利息分文未付。鉴于被告多次言而无信并且不履行还款承诺，原告为确保自身的合法权益不受侵犯，特向人民法院提起诉讼。 被告安邦公司、李玫共同辩称，原告起诉的涉案金额被告有异议，3500000元中被告已转出80000元利息，扣除当月应付利息后剩余部分应抵本金，借款本金应为3464800；签订借款合同的相对人是被告安邦建筑公司，被告李玫、杨立法作为自然人不应承担责任；被告安邦公司的借款应按本金3464800元、年利率15.4%计算承担12个月的利息。 被告杨立法未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告杨立法经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃举证、质证的权利并应承担相应的法律后果。到庭的被告安邦公司、李玫对原告谢纯华提交的《借款合同》、营业执照、身份证复印件、收据、汇款回单、《不动产权证书》、《不动产登记证明》、收款收据的证据真实性、合法性、关联性无异议；原告谢纯华对被告安邦公司、李玫提交的中国银行个人交易明细的证据真实性、合法性、关联性无异议。对当事人对证据的真实性、合法性、关联性无异议的上述证据本院予以确认并在卷佐证。 根据庭审陈述和举证、质证、认证，本院确认本案如下法律事实： 2019年8月20日，以原告谢纯华为甲方，被告安邦公司为乙方，由原告谢纯华与被告安邦公司法定代表人杨立法签订《借款合同》，约定被告安邦公司向原告谢纯华借款3500000元；借款期限自2019年8月22日至2020年8月20日止计12个月；月利率2%，满月即支付；被告安邦公司用名下的云［2019］隆阳区不动产权第0000650号，坐落于隆阳区作为抵押。合同签订后，原告谢纯华于2019年8月20日通过户名为杨国丽的银行账户转帐600000元到被告指定的户名为赵旭的帐户上，被告杨立法、李玫、安邦公司共同出具了收款600000元的《收据》；同日，被告李玫又转回户名为杨国丽的银行账户80000元，并备注为利息。2019年8月22日，原告谢纯华又通过户名为杨国丽的银行账户分两笔将余下的2900000元转到被告李玫的银行帐户，被告杨立法、李玫、安邦公司共同出具了收款2900000元的《收据》。该日，原、被告到不动产登记中心办理了云（2019）隆阳区不动产证明第0010415号《不动产登记证明》，对被告安邦公司名下的坐落于隆阳区（证号为云［2019］隆阳区不动产权第0000650号）房地产作了抵押登记，抵押权利人为原告谢纯华，抵押方式为一般抵押，担保债权为3500000元，债务履行期限为2019年8月20日至2020年8月20日。此后借款到期，被告安邦公司既未按月给付利息，也未偿还借款本金，为此，原告谢纯华向本院提起诉讼。 另查明，被告杨立法、李玫原为夫妻关系，但已于2007年离异。二人同为被告安邦公司股东，被告杨立法占股26.1856%，被告李玫占股73.8144%。 本院认为，被告安邦公司因资金周转需要而与原告谢纯华签订《借款合同》，约定以抵押担保方式借款3500000元并办理了不动产抵押登记，原告谢纯华以银行转账方式交付了借款3500000元，双方间的民间借贷法律关系、担保法律关系不违反《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条之规定，均依法成立、有效。现被告安邦公司未按合同约定偿还借款本息，属违反合同约定的违约行为，故本院对原告谢纯华要求被告支付借款本息、对抵押物的处置有优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于借款本金的认定，本院认为被告在2019年8月20日收到部分借款时已转回80000元并备注为利息，现被告安邦公司、李玫主张的该款作为按应付第一个月的利息扣除后，剩余部分扣除借款本金的意见，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本院予以采纳，本院按本金3500000元、年利率17.4%计算月利息为50750元，扣除后按3449250元计为借款本金；关于借款利息的计算，本院认为，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”、“前款所称一年期贷款市场报价利率，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”的规定，双方在《借款合同》中约定月利率为2%，已超出合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，本院参照2019年8月中国人民银行发布的一年期贷款市场基准年利率4.35%的四倍即年利率17.4%予以支持，同时因双方在《借款合同》中只有借期十二个月利息的约定而无逾期利息的约定，因此，扣除被告已付的第一个月利息后，本院只按本金3449250元支持原告谢纯华十一个月的利息请求，合计计算为550155.38元。对于原告谢纯华要求被告杨立法、李玫同时对借款本息承担还款责任的请求，本院认为，被告杨立法、李玫虽为被告安邦公司的股东，但非本案《借款合同》的合同相对人即借款人，也非保证人或抵押人，依照《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司债务承担责任”、“有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任”的规定，作为自然人的被告杨立法、李玫在本案中均不应承担还款责任。对于庭审中被告安邦公司、李玫提出的抵押已过期限问题，本院认为虽然在借款合同和抵押登记中有抵押期限的约定，但抵押期限与享有和行使抵押权是不同的概念，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”的规定，被告安邦公司、李玫的上述主张无事实、法律依据，本院不予采纳。被告杨立法经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国公司法》第三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告云南安邦建筑工程有限公司给付原告谢纯华借款本金3449250元，承担利息550155.38元，本息合计3999405.38元，限于本判决生效后三十日内履行完毕； 二、原告谢纯华对被告云南安邦建筑工程有限公司抵押的坐落于隆阳区（证号：云［2019］隆阳区不动产权第**）的房地产在上述债务本息范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告谢纯华的其他诉讼请求。 如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半征收计19739元，由原告谢纯华负担2739元，由被告云南安邦建筑工程有限公司负担17000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利另一方当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。 审判员  王维强 二〇二〇年十一月三日 书记员  尹丽娟