青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初4036号 原告：马万才，男，1989年7月7日出生，回族，公民身份号码：×××，住甘肃省广河县。 委托诉讼代理人：裴志超，青海辉湟（湟中）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙建强，青海辉湟（湟中）律师事务所律师。 被告：何玲，女，1968年7月28日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：潘玥，青海观若律师事务所律师。 被告：时书奇，女，1991年4月20日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。 委托诉讼代理人：何玲，女，1968年7月28日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市。 原告马万才与被告何玲、时书奇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告马万才的委托诉讼代理人裴志超、被告何玲及委托诉讼代理人潘玥、被告时书奇的委托诉讼代理人何玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告马万才向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2020年5月29日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令被告双倍返还购房定金200000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2020年5月29日在西宁市签订《房屋买卖合同》。被告将其位于西宁市城西区西关大街126号3号楼2单元2303室（房权证号：宁房权证城**字第**，建筑面积154平方米）以1600000元的价格出售给原告。双方约定，2020年5月29日前原告向被告支付定金100000元，2020年6月20日前支付1500000元。同时，双方还约定，被告应当将案涉房产恢复原设计状态后交付原告并办理权属转移登记。但是，原告交付定金后，被告一直拒绝将案涉房产恢复原设计状态并明确表示不再出售。鉴于被告的违约行为直接导致合同无法履行，现为维护原告合法权益，依据相关法律，诉至法院，望判如所请。 被告何玲辩称：1、依据签订的房屋买卖合同第5条约定，甲乙双方2020年6月20日到房产中心办理产权登记手续，逾期未办理视为合同解除，2020年6月16日被告将房屋完成装修，但2020年6月20日原告未履行支付房款的义务。导致房屋无法按时办理手续，原告构成违约。合同约定解除的条件达成，依据合同法第93条约定该合同已经于2020年6月21日解除。2、双方签订的房屋买卖合同约定双方应当于2020年6月20日同时履行过户义务，依据合同法第66条、第115条规定，在原告未履行自己的付款义务的情况下无权要求被告继续履行合同并返还定金，被告的诉讼求无事实和法律依据，应当驳回。 被告时书奇辩称：答辩意见同被告何玲一致。 本院经审理认定事实如下：2020年5月29日，原告马万才与被告何玲、时书奇签订合同编号为[JJ17014-000xx]的房屋买卖合同，甲方（卖方）：何玲、时书奇，乙方（买方）：马万才，交易房屋位于西宁市城西区西关大街126号3号楼2单元2303室，建筑面积154平方米，房屋所有权人（共有人）：何玲、时书奇。房屋成交价格及支付约定：1、甲乙双方约定该套房屋的交易价格为1600000.00元。2、定金交付：乙方应于2020.5.29前向甲方交付定金100000.00元，乙方于2020.6.20前将全款1500000.00元交付于甲方并进行资金监管。产权过户办理约定：1、甲、乙双方约定于2020.6.20前到房产登记部门办理房屋所有权转移登记手续。逾期未办理登记手续，则视为合同自愿解除……。2020年5月29日，原告马万才通过银行转账的方式向被告何玲支付购房定金100000元。同日，被告何玲向原告马万才出具收条一份，收条载明：“本人何玲收到马万才购买西宁市城西区西关大街126号3号楼2单元2303室定金共计人民币100000.00元整，大写壹拾万元整。本人认同该定金属于总购房款中的一部分、如有违约本人愿双倍返还该定金。”同时该收条上有何玲的签字捺印。 以上事实，由转账凭证、收条、房屋买卖合同、不动产权证及当事人陈述在案佐证。 本院认为，首先，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告通过中介公司签订的房屋买卖合同中明确约定，双方应于2020年6月20日交纳剩余房款并办理房屋过户手续，但2020年6月20日，何玲在玉树州，时书奇在上海，被告并未按照合同约定日期到不动产登记中心办理房屋过户手续，同时被告由于房价上涨原因，不愿意再继续出售案涉房屋，故被告构成违约，应当按照定金条款的约定，双倍返还定金200000元。 其次，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务。本案中，案涉房屋系被告何玲、时书奇共同共有，且对于原告马万才与被告何玲签订的房屋买卖合同，签订合同时时书奇的名字系被告何玲签署，在庭审时被告时书奇予以追认，故该房屋买卖合同对被告时书奇具有约束力，被告何玲、时书奇应当共同承担对双倍返还定金200000元的责任。 现被告明确表示不同意出售案涉房屋，双方不存在继续履行合同的可能性。故原告要求解除房屋买卖合同并双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百零二条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定判决如下： 一、解除原告马万才与被告何玲于2020年5月29日签订的房屋买卖合同； 二、被告何玲、时书奇于本判决生效之日起五日内向原告马万才双倍返还定金200000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由被告何玲、时书奇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 王孜力哈 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 杨 玉 娟 书 记 员 李  勉 附本判决依据法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。