广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初11652号原告：张子煌，男，1962年7月19日出生，汉族，住广东省东莞市*************，公民身份号码为442************574。委托诉讼代理人：刘清华，广东康邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：严静，广东康邦律师事务所辅助人员。被告：张永康，男，1989年11月11日出生，汉族，住广东省东莞市**********，公民身份号码为441************59X。委托诉讼代理人：梁志乐，广东弘名律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦建伟，广东弘名律师事务所律师。第三人：杨素娟，女，1967年11月29日出生，汉族，住广东省龙川县**************，公民身份号码为442************603。原告张子煌与被告张永康、第三人杨素娟赠与合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张子煌及其委托诉讼代理人刘清华,被告张永康的委托诉讼代理人梁志乐，第三人杨素娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张子煌向本院提出诉讼请求：1.依法判决撤销原告将位于东莞市***********莆心湖小区居委会（产权号：1900210******）房产（价值1000000元）赠与被告的行为；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由如下：2016年9月4日原告张子煌与被告张永康、第三人杨素娟签订《协议书》，约定：东莞市***************归被告拥有使用权和拥有权，在原告与第三人有生之年，被告每人每月付原告与第三人各人民币5000元。2016年9月6日，原告张子煌与第三人杨素娟签订《离婚协议书》，约定将位于东莞市塘厦镇莆心湖小区*民委会（产权号：1900210******）房产归被告个人所有，被告拥有使用权和拥有权，此房双方遗留祖业，只能代代相传，任何人不能以任何理由任何方式分割、变卖、抵押、赠送、此产权给任何（不属被告夫妻共同产业），还约定被告不赡养、不孝敬父母双方收回被告名下房产和所有权和使用权。上述协议签订后，被告从未照顾原告的生活，原告多次打电话给被告，被告一直拒接电话，被告对原告不尊重不孝敬，也未按照协议约定向原告每月支付人民币5000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”以及第一百九十二条第一款规定“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定的义务。”原告认为被告未履行赠与合同约定的义务，且该土地是农村宅基地，被告并非本村集体组织成员，该赠与行为无法办理过户，违背了法律的强制性规定，该赠与行为应属无效。请求法院撤销原告对被告的赠与行为。故为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告张永康辩称，一、原告张子煌与第三人杨素娟于2016年9月6日离婚，约定把广东省东莞市***********房产归被告所有，并以该条件签订《离婚协议》及民政局备案，并经东莞市第三人民法院（2019）粤1973民初10624号判决被确认，故原告的主张没有法律依据。二、由原告与第三人离婚前至当下，案涉房产一直在被告的占有之下经营管理，被告在案涉房产开办了商行，一直缴纳水电费及工商税费，且被告的居住地址也在多年前迁往案涉房产居住，即使案涉房产一直没有变更登记，但早已实际交付并占用，赠与行为已经完成。三、原告从2016年11月开始持续到被告答辩之时（2020年8月5日），一直按约定每月向原告支付5000元，多年来从没间断，而且有时应原告要求，多付资金给原告（原告与第三人离婚后，另外组建家庭），以上有银行流水为证，原告起诉的事实理由完全弄虚作假，被告一直安安分分尽到赡养责任，且原告另有房产收租，生活丰衣足食，原告的主张毫无事实依据。四、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”案涉离婚协议是原告与第三人的真实意思表示，原告现在申请撤销亦无法律依据。综上，为维护被告的合法权益，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人杨素娟辩称，第三人同意被告张永康的答辩意见，第三人不同意案涉协议书，且案涉协议书已经履行完毕，赠与条件已生效。经本院审理查明认定事实如下：原告张子煌与第三人杨素娟于1986年9月30日在广东省河源市龙川县紫市区公社办理结婚登记手续，于2005年3月7日在广东省河源市龙川县紫市镇人民政府补发结婚登记。后双方于2016年9月6日协议离婚，并办理了离婚登记手续。原告张子煌和第三人杨素娟确认在2016年9月6日办理离婚手续的当天签订了离婚协议，双方表示均为其真实意思表示。《离婚协议书》约定：1.原告与第三人自愿离婚，夫妻存续期间双方的共同财产即位于广东省东莞市塘厦镇莆心湖社区*民委员会的自建房[集体土地使用证号：东府集用（2014）第1900210511640]共五层半，该房产归被告张永康个人所有，被告拥有使用权和拥有权，任何人不能以任何理由任何方式分割、变卖、抵押、赠送。2.上述房屋及土地均暂未办理房产证等权属证件，若以后能够办理房产证、土地使用权证等证件时，双方应无偿配合办理产权过户手续。3.上述房屋若已存在出租情形的，今后所收租金均由所有权人或使用权人享有。4.若被告不赡养、不孝敬原告、第三人，原告以及第三人有权收回案涉房屋等。原告张子煌、被告张永康与第三人杨素娟于2016年9月4日签订了一份协议书。协议书约定：案涉房屋归被告拥有使用权和拥有权，在原、被告有生之年，由被告支付原、被告各5000元/月等。另查，位于东莞市塘厦镇莆心湖社区*民委员会、使用权面积为136.1平方米、集体土地使用证号为东府集用（2014）第1900210511640号的宅基地的土地使用权人为原告张子煌。案涉房屋为该宅基地的地上建筑物，坐落于东莞市***********。经本院发函至东莞市自然资源局核实，东莞市自然资源局函复本院如下内容：经查东莞市不动产登记信息基础管理平台，查无位于东莞市***********的地上建筑物的房产登记信息，也没有在东莞市自然资源局办理建设工程规划许可证。原告、被告张永康以及第三人杨素娟均非案涉土地所在集体经济组织成员。案涉房屋未办理不动产权证。原告张子煌主张，案涉房屋于2016年9月6日交付给被告张永康。被告张永康、第三人杨素娟主张，被告在原告与第三人离婚前已经在使用案涉房屋。被告就其上述主张提交东莞市联成劳保有限公司营业执照复印件为证。营业执照复印件显示东莞市联成劳保有限公司的注册登记的住所为“东莞市*************”，成立日期为2016年4月22日，被告是该公司的法定代表人。原告张子煌主张，被告此后从未照顾原告生活，拒接原告电话，对原告不尊重不孝敬，也未按照约定每月向原告支付5000元，且被告不是案涉土地所在集体经济组织成员，案涉房产无法办理过户登记手续，故该赠与行为违背了法律的强制性规定，该赠与行为应属无效，因此请求法院撤销该赠与，并提交微信聊天记录、电话记录截图打印件为证。被告张永康主张，2016年11月至2020年8月期间，其每月均向原告张子煌支付5000元，另平时生活中亦经常打电话问候原告，过年过节都会陪原告吃饭，不存在原告主张的不尊重不孝敬行为，并提交中国民生银行个人账户对账单为证。原告确认收到上述款项，但认为上述款项是案涉房屋一楼的租金，不是生活费。第三人杨素娟认同被告的意见，表示不同意撤销赠与。以上事实，有原告提交的协议书复印件、离婚协议书复印件、微信聊天记录、电话记录截图打印件、集体土地使用证、水电及装饰工程施工许可证，被告提交的集体土地使用证复印件、水电及装饰工程施工许可证复印件、营业执照复印件、中国民生银行个人账户对账单、照片打印件，本院依法调取的不动产登记信息查询结果、东莞市自然资源局复函以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为赠与合同纠纷。原告张子煌、被告张永康以及第三人杨素娟签订的协议书，是其真实意思表示，本院予以确认，但该协议是否有效，应依法审查。根据双方签订协议书时施行的《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”本案诉争房屋系农村房屋，被告张永康非东莞市塘厦镇莆心湖社区*民，不享有使用该村集体组织宅基地的资格。根据《中国人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，原告张子煌、被告张永康与第三人杨素娟签订的协议书，违反了上述法律规定，该协议书应属无效。无效合同自始没有法律约束力，原告要求撤销案涉房屋的赠与，缺乏依据，本院依法予以驳回。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国土地管理法》（2004年8月28日至2019年12月31日施行）第十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告张子煌的全部诉讼请求。本诉受理费6900元，由原告张子煌负担。受理费原告张子煌已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判员  伦艳芬二〇二〇年十一月十二日书记员  郑婵娟邓德力附：相关的主要法律条文（节选）1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。2.《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。