苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0591民初14549号 原告：苏州工业园区钱鹏餐饮管理有限公司，住所地苏州工业园区金鸡湖商业广场**203。 法定代表人：吴晓峰，总经理。 委托诉讼代理人：马伟，江苏紫东律师事务所律师。 被告：江苏联源盛企业管理发展有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路**天隆大楼**。 法定代表人：汪**。 被告：江苏联源盛企业管理发展有限公司时光里食尚广场分公司，住所地苏，住所地苏州工业园区旺墩路金鸡湖商业广场**v> 负责人：汪**。 委托诉讼代理人：林风华，系公司员工，代理上述两被告。 原告苏州工业园区钱鹏餐饮管理有限公司(以下简称钱鹏餐饮公司)与被告江苏联源盛企业管理发展有限公司（以下简称联源盛公司）、江苏联源盛企业管理发展有限公司时光里食尚广场分公司（以下简称时光里食尚广场分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员胡志清依法适用普通程序独任审理，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告钱鹏餐饮公司的委托诉讼代理人马伟，被告联源盛公司与时光里食尚广场分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告钱鹏餐饮公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告退还合同押金30万元；2.判令两被告支付逾期付款违约金10万元；3.诉讼费由两被告承担。审理中，原告钱鹏餐饮公司变更诉请为：1.判令两被告退还合同押金14.5万元；2.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2016年4月7日，原告股东与被告签订《租赁合同》，约定将工业园区金鸡湖商业广场D栋203商铺出租给原告用作餐饮使用，租期48个月，随后原告股东注册成立了原告公司并于前述商铺开设餐饮。2017年7月，原告与被告商议提前解除租赁合同事宜，并协商一致，签订《合同终止协议》，约定被告不追究原告违约责任并退还合同押金以及补偿天然气安装费用共计386235元，约定于2017年8月15日前支付。协议签订后，原告按约搬离，但被告仅支付了8万余元，剩余30万元迟迟未付。直至2018年11月8日，原告再次与被告商议，被告出具付款承诺书给原告，承诺于2019年1月30日前全部支付完毕，否则自愿承担违约金10万元。截至目前，两被告分文未付，故原告诉至法院。 被告联源盛公司、时光里食尚广场分公司在庭前会议中辩称：解除合同、退押金30万元事实存在。2017年9月22日至2018年10月23日，被告向原告法定代表人吴晓峰支付15.5万元，应抵扣本案的30万元退款。 本院经审理查明认定事实如下：2016年3月9日，联源盛公司（出租方、甲方）与案外人苏州润明汽车租赁有限公司（以下简称润明公司）（承租方、乙方）就乙方承租甲方金鸡湖商业广场D栋203商铺签订了《租赁合同》，租期为4年，自2016年3月1日至2020年2月29日，租赁押金为261705元。后联源盛公司（甲方）与润明公司、钱鹏餐饮公司（乙方）签订了《合同终止协议》，主要内容如下：甲乙双方于2016年4月7日签订的《租赁合同》自本协议签订之日起终止作废。甲方不追究乙方按原《租赁合同》约定的违约责任并退还乙方合同押金326235元，并补偿乙方天燃气安装费用60000元，合计386235元。于2017.8.15支付给乙方。乙方经营至2017年7月30日结束并移交甲方，原店里所有装修、设备、物品，不得转移，所有权归甲方；乙方原经营管理所形成的债权债务由乙方承担，与甲方无关；乙方有义务配合甲方办理交接工作，并结清相关费用。 2018年8月13日，联源盛公司向钱鹏餐饮公司出具《还款承诺书》，承诺于2018年12月底支付转让费30万元。 2018年11月18日，时光里食尚广场分公司向钱鹏餐饮公司出具《付款承诺书》，承诺于2019年1月30日付清30万元转让费。 2019年3月29日，钱鹏餐饮公司法定代表人吴晓峰委托江苏紫东律师事务所向联源盛公司寄发《律师函》，函告联源盛公司立即支付转让款30万元。该函联源盛公司已于2019年4月3日签收。 审理中，钱鹏餐饮公司表示，案外人润明公司系其大股东，因当时钱鹏餐饮公司尚未注册成立，故由润明公司与联源盛公司签订合同，合同签订后钱鹏餐饮公司于租赁商铺注册成立，相关权利义务转移给钱鹏餐饮公司。另根据本院2020年11月10日登录全国工商企业信息查询系统，查询结果显示案外人润明公司是钱鹏餐饮公司的大股东，持股比例为87%，润明公司为一人公司，股东和执行董事均为吴晓峰。 审理中，联源盛公司、时光里食尚广场分公司向本院提交了户名为林衍沁、尾号为5420的工商银行账户2017年1月1日至2020年3月20日期间的明细清单58页，用以证明2017年9月22日至2018年10月23日期间被告支付给钱鹏餐饮公司法定代表人吴晓峰15.5万元。根据上述明细，林衍沁分别于2017年9月22日、10月30日、11月22日、2018年1月4日、1月19日、2月14日、3月22日、4月23日、6月22日、7月18日、8月17日、9月7日、9月14日、10月16日、10月23日向对方户名为吴*峰的账户转账10500元、10500元、10500元、10500元、10500元、5000元、16000元、10500元、10500元、10500元、21000元、5500元、5000元、10500元、8000元，以上合计155000元。钱鹏餐饮公司认可收到上述15.5万元，并同意将该款作为本案30万元的还款。 以上事实有租赁合同、合同终止协议、还款承诺书、付款承诺书、律师函、银行交易明细等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，钱鹏餐饮公司与联源盛公司签订的《合同终止协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方均应诚信履行。联源盛公司在《还款承诺书》中承诺2018年12月底退还案涉30万元。后时光里食尚广场分公司在《付款承诺书》中承诺2019年1月30日付清款项，该承诺书应视为债务加入。因时光里食尚广场分公司系联源盛公司的分公司，其以自己名义从事民事活动，产生的民事责任应由联源盛公司承担；也可以先以其自身管理的财产承担，不足以承担的，由联源盛公司承担。钱鹏餐饮公司认可已收到15.5万元，故联源盛公司、时光里食尚广场分公司仍欠14.5万元。现钱鹏餐饮公司诉请联源盛公司、时光里食尚广场分公司退还余款14.5万元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上所述，原告苏州工业园区钱鹏餐饮管理有限公司的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告江苏联源盛企业管理发展有限公司、江苏联源盛企业管理发展有限公司时光里食尚广场分公司于本判决生效之日起十日内向原告苏州工业园区钱鹏餐饮管理有限公司支付14.5万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元、保全费2020元，合计5220元，由原告苏州工业园区钱鹏餐饮管理有限公司负担775元，被告江苏联源盛企业管理发展有限公司、江苏联源盛企业管理发展有限公司时光里食尚广场分公司负担4445元。此款原告苏州工业园区钱鹏餐饮管理有限公司已预交，本院退还其4445元，由被告江苏联源盛企业管理发展有限公司、江苏联源盛企业管理发展有限公司时光里食尚广场分公司于本判决生效之日起十日内向本院交纳4445元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 员  胡志清 二〇二〇年十一月二十六日 法官 助理  姚 俊 见习书记员  朱佳丽 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿 星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担 任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信 用卡、限制招投标等。 限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履 行义务信息等。 符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成 犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。