湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初1565号原告：湖北通山农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省通山县九宫大道。法定代表人：吴东林，湖北通山农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：朱望华，女，1974年9月3日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。系湖北通山农村商业银行股份有限公司客户经理。被告：袁野，男，1986年9月29日出生，汉族，湖北省通山县人，住湖北省武汉市洪山区。被告：袁知禹，男，1959年10月1日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。被告：王晓云，女，1964年4月11日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告袁野、袁知禹、王晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月17日公开开庭审理。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人朱望华，被告袁野、袁知禹、王晓云经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告袁野于2018年4月10日签订的《个人借款合同》；2.判决三被告连带向原告清偿贷款本金449999.96元和利息56884.94元（已计算至2020年4月30日止），之后的利息按约定标准计算至清偿完毕之日止；3.依法拍卖被告袁知禹、被告王晓云位于通羊镇××路房屋××栋（房产证号为：通房权证通羊字第**），原告对拍卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2018年4月10日，被告一因生意需要周转资金向原告申请贷款50万元。在借款同时，被告二、被告三自愿提供担保，并将自己所有的位于通羊镇××路房屋××栋（房产证号为：通房房权证通羊字第**）为抵押物与原告签订一份《抵押合同》。合同成立后，原告于2018年4月11日，向被告一放款50万元。被告却违反借款合同第八条约定未按月付息，至今已逾期6个月没清偿借款利息，按照借款合同第十四条约定：“借款人违约，贷款有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。原告认为，原、被告签订的合同为有效合同，被告违约时，原告享有合同解除权并追究被告违约责任。为此，原告特具文起诉，敬请人民法院查清事实后作出公正裁决，切实保护原告合法权益，支持原告诉求。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向本院提交证据：证据1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格。证据2.个人借款合同，证明原、被告签订借款合同的事实。证据3.抵押合同，证明被告向银行提出抵押登记的事实。证据4.支付放贷通知书，证明原告为被告提供付款。证据5.不动产登记证明、他项权证、土地使用权证，证明被告办理了房屋不动产登记并作为担保抵押给银行。被告袁野、袁知禹、王晓云未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。依据本院确认的证据并结合原告当庭的陈述，可以认定如下案件事实：2018年4月10日，被告袁野因生意需要周转资金向原告申请贷款50万元。双方签订《个人借款合同》，合同约定，借款期限为36个月，自实际放款日起算，该合同对双方权利义务进行明确的约定。在借款同时，被告袁知禹、被告王晓云作为袁野父母自愿提供担保，双方签订《抵押合同》约定并将自己所有的位于通羊镇××路房屋××栋（房产证号为：通房权房权证通羊字第**）抵押物。上均合同成立后，原告于2018年4月11日，向被告袁野放款50万元。被告袁野却违反借款合同第八条约定未按月付息，至今已逾期6个月没清偿借款利息，原告认为，按照借款合同第十四条约定：“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。现被告已经构成违约，原告享有合同解除权并追究被告违约责任。为此，原告特具文起诉，敬请人民法院查清事实后作出公正裁决，切实保护原告合法权益，支持原告诉求。本院认为，原告与被告袁野签订《个人住房按揭借款合同》是双方经过充分友好协商，按照自愿、平等、互利原则签订的，被告袁知禹、王晓云为袁野提供担保，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人应当按合同的约定和法律的规定履行各自的义务。本案中，在合同履行过程中，被告袁野违反《个人住房按揭借款合同》第八条约定，至今已逾期六期未清偿借款本息构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定，当事人在保证合同中约定与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任…。被告袁知禹、王晓云自愿为袁野借款办理抵押担保保证，被告应当按照合同约定履行连带保证责任。原告主张被告承担连带保证责任于法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告袁野于2018年4月10日签订的《个人住房按揭借款合同》。二、由被告袁野于本判决生效后30日内向原告清偿贷款本金449999.96元和利息56884.94元（已按约定利率计算至2020年4月30日），后续利息按合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止，被告袁知禹、王晓云为袁野借款承担连带保证责任。被告未能履行还款义务的，对被告位于通羊镇南市路房屋一栋（房产证号为：通房权证房权证通羊字第**）卖，原告对拍卖后所得价款优先受偿。案件受理费9869元，由被告袁野负担7000元，由被告袁知禹、王晓云负担2869元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  刘亚军人民陪审员  方良能人民陪审员  叶满桂二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  张 宇附：法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。