安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初5677号 原告：陆大柱，男，1979年7月14日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告：张家芬，女，1983年3月16日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 两原告共同委托诉讼代理人（一般授权）：殷坪，安徽殷坪律师事务所律师。 被告：六安恒远房地产开发有限公司，住所地：安徽省六安市大别山西路**。 法定代表人：黄群峰，经理。 原告陆大柱、张家芬与被告六安恒远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,两原告及其委托诉讼代理人殷坪到庭参加诉讼，被告六安恒远房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陆大柱、张家芬向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告于2018年10月1日签订的《商品房买卖合同》（预售）；2、判令被告返还原告购房款本金133万元，并按银行贷款基准年利率4.083333%支付利息，其中67万元从2018年10月1日起计息至本清息止；66万元从2018年12月26日起计息至本清息止；两原告变更该项诉讼请求为：判令被告返还原告购房款本金133万元，其中购房首付款67万元按银行贷款月基准利率4.083333‰从2018年10月1日起计息至本清息止、贷款本金66万元按银行贷款月基准利率5.71666‰(即执行的年利率6.86%)从2020年11月3日起计息至本清息止；3、判令被告向原告支付违约金1.33万元；4、判令被告赔偿原告支付银行利息损失71372.57元（从2019年1月15日至2020年9月15日期间）和原告2020年9月15日以后支付银行贷款利息至被告清偿67万元为止；两原告变更该项诉讼请求为:判令被告赔偿原告支付银行利息损失76334.06元（从2019年1月15日至2020年11月2日期间）；5、判令被告承担诉讼费用。 事实与理由：2018年10月1日,两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》(预售)，两原告购买被告开发的六安市大别山路恒远皋城王府66栋1层106房及附属房屋66(F4)栋206室，合同约定房屋价款为133万元，约定2019年12月31日前,被告应向原告交房，被告交房逾期超过60日,原告有权解除合同。原告于2018年10月1日支付首付款67万元,银行贷款66万元于2018年10月26日转入被告账户，被告实际收到原告交付的购房款133万元。被告至2020年09月未向原告交房,已逾期60日以上。原告从2019年1月15日开始偿还银行贷款本息。截止2020年9月15日止，共付贷款利息71372.57元。 原、被告签订的《商品房买卖合同》(预售)合法有效，被告应按合同约定履行义务，被告已逾期交房超过60日以上,合同约定的解除合同条件成就,原告有权解除合同,被告应承担违约责任。根据《合同法》有关规定,特向法院起诉,请求依法支持原告诉讼请求。 原告就其主张举证如下:证据一、身份证,证明两原告身份信息。证据二、企业登记信息,证明被告基本信息。证据三、商品房买卖合同(预售)，证明原被告于2018年10月1日签订商品房买卖合同,原告购买被告房屋总价款为133万元；约定2019年12月31日被告应将房屋交付给原告,逾期交房达60日以上,原告有权解除合同；并证明原告交付首付款为67万元,按揭贷款为66万元。证据四、收据，证明原告于2018年10月1日向被告支付首付款67万元。证据五、个人借款凭证及银行贷款放款凭证，证明原告于2018年12月26日向银行申请贷款66万元，银行于2018年12月26日将66万元转入被告账户。被告实际收到原告买房款133万元。证据六、原告每月15日还银行贷款本息流水凭证，证明原告从2019年1月15日起还银行贷款及利息(截止2020年9月15日)共21期，共还利息71372.57元,系解除房屋买卖合同后原告的损失。证据七、当庭播放与杨春明的电话录音，证明原告要求办理退房手续，杨春明告知原告起诉解决问题。证据8、贷款结清证明及还款银行流水明细，证明原告于2020年11月2日还清贷款66万元，支付贷款利息计76334.06元，总计还本息736334.06元，银行执行的月基准利率5.71666‰(即执行的年利率6.86%)。 被告六安恒远房地产开发有限公司未答辩、未举证，视为其放弃答辩、放弃举证、质证的权利。 本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 经审理查明：2018年10月1日,两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》(预售)，两原告购买被告开发的六安市大别山路恒远皋城王府66栋1层106房及附属房屋66(F4)栋206室，合同约定房屋价款为133万元。约定2019年12月31日前,被告应向原告交房，约定被告交房逾期超过60日,原告有权解除合同。原告于2018年10月1日支付首付款67万元,银行贷款66万于2018年10月26日转入被告账户。被告实际收到原告交付的购房款133万元。被告至2020年08月底未向原告交房,已逾期60日以上。 另查明:原告从2019年1月15日开始偿还银行贷款本息，于2020年11月2日还清了银行全部贷款本金66万元，支付贷款利息计76334.06元，总计还本息736334.06元，银行执行的月基准利率5.71666‰(即执行的年利率6.86%)。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》(预售)合法有效，双方应依约履行，被告已逾期超过60日以上未交房,约定的解除合同条件已成就，原告要求解除合同，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定:“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后,商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人”。原告已将房屋按揭贷款本息还清，原被告所签订的商品房买卖合同解除后,被告应返还给原告向其支付的购房首付款67万元并承担相应利息，被告应返还给原告已偿还的贷款本金66万元并承担该笔贷款自还清之日起按贷款时约定的利率计算后续利息；被告应赔偿原告偿还贷款利息损失76334.06元。关于原告主张的解除合同违约金,本院参照约定解除合同应赔付的违约金标准予以确定,即被告向原告支付全部房价款的百分之一的违约金13300元。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款之规定,判决如下: 一、解除原告陆大柱、张家芬与被告六安恒远房地产开发有限公司于2018年10月1日签订的《商品房买卖合同》(预售)； 二、被告六安恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内返还原告陆大柱、张家芬购房款1330000元及利息，其中首付款67万元按银行贷款月基准利率4.083333‰从2018年10月1日起计息至本清息止、贷款本金66万元按银行贷款月基准利率5.71666‰(即执行的年利率6.86%)从2020年11月3日起计息至本清息止； 三、被告六安恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告陆大柱、张家芬解除合同违约金13300元； 四、被告六安恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内给付原告陆大柱、张家芬偿还贷款利息损失76334.06元； 五、驳回原告陆大柱、张家芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17530元减半收取8765元，由六安恒远房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  程如彬 二〇二〇年十一月九日 书记员  牛 露