福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初8429号 原告：邱村富，男，1963年8月25日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郑希明，福建吉弘律师事务所律师。 被告：陈枫链，男，1987年2月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郑贵天，福建金磊律师事务所律师。 原告邱村富与被告陈枫链民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告邱村富及其委托诉讼代理人郑希明、被告陈枫链委托诉讼代理人郑贵天均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱村富向本院提出诉讼请求：一、判令陈枫链返还邱村富借款本金800000元，并支付该款从2020年8月22日至2020年11月21日止，按照月利率1.2%计算的利息。二、判令陈枫链支付邱村富因本案诉讼产生的律师费25000元。三、陈枫链若未履行上述第一、二项债务，则邱村富有权以陈枫链所有的坐落于龙岩市新罗区25幢2501室房产（闽20**龙岩不动产权第××号）以及26幢1501室房产（闽20**龙岩不动产权第××号）折价，或以拍卖、变卖前述房产所得价款优先受偿。 事实与理由：2020年2月21日，陈枫链以经营需要资金周转为由向邱村富借款1000000元，双方约定借款利息按照月利率1.2%计算，利息按月支付，即在每月的21日之前付息。陈枫链自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区为上述借款本息以及律师费等实现债权的费用提供担保，并办理了不动产抵押他项权证（证号：闽20**龙岩市不动产证明第**）2020年2月21日，邱村富将借款1000000元转入陈枫链银行账户，履行了出借义务。但是，陈枫链仅于2020年9月12日归还邱村富借款本金200000元，并付清了2020年8月21日之前的利息，借款本金800000元及其余的利息，陈枫链至今没有支付。为此，邱村富经多次催讨未果遂具状法院，请求判如所诉。 陈枫链辩称，陈枫链对于邱村富主张的借款事实及提供担保的情况均无异议，但由于当前经济困难请求邱村富同意分期分批归还借款本金800000元，并免除支付利息。同时，双方在借条中仅概括性约定担保的范围包括律师费等实现债权的费用，但并没有约定在邱村富提起诉讼的情况下，陈枫链应当承担律师代理费，该部分支出不应由陈枫链清偿。 综上，陈枫链同意分期返还邱村富尚欠的借款800000元，其余的费用不同意支付，至于是否承担担保责任由法院依法判决。 本院经审理查明以下事实:2020年2月21日，陈枫链以经营需要资金周转为由向邱村富借款1000000元。同日，陈枫链向邱村富出具一张“借条”，其上载明：“今借到邱村富（身份证号：3526011963××××××××）人民币壹佰万元整（￥1000000.00），月息以1.2%计算，按月付息，每月21日前支付。同时以本人名下房产证号闽20**龙岩不动产权号0094350号、闽20**龙岩不动产权第××号的房产为上述借款、本息及实现债权费用（诉讼费、公证费、保全费、律师费等）提供连带责任担保并协助邱村富办理房屋抵押他项权证。以上借款本金人民币壹佰万元整（￥1000000.00），本人已于2020年2月21日收到。借款人：陈枫链（签字并摁手印）身份证号：×××6519手机号：188××××9008。2020年2月21日。”2020年2月21日，邱村富以转账方式先后向陈枫链支付了借款500000元、500000元。2020年9月12日，陈枫链归还邱村富借款本金200000元，并付清了2020年8月21日之前的利息，借款本金800000元及其余的利息，陈枫链至今没有支付。为此，邱村富委托律师就本案的借贷纠纷提起诉讼，并于2020年10月15日支出律师费25000元。 另查明，坐落于龙岩市新罗区（小洋新城三期）25幢2501室房产（闽20**龙岩不动产权第××号）以及26幢1501室房产（闽20**龙岩不动产权第××号）的所有权人为陈枫链。2020年2月21日，前述房产在龙岩市自然资源局办理了不动产登记证明（闽20**龙岩市不动产证明第0004191号），抵押权人是邱村富，被担保的债权数额100万元。 上述事实，有邱村富提供的借条、转账客户回单、不动产单元清单、不动产登记证明、律师费用发票以及双方当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，陈枫链由于资金周转不足向邱村富借款，双方当事人之间据此建立的借贷关系合法有效。2020年2月21日，邱村富以转账方式先后向陈枫链支付了借款1000000元，履行了出借义务。由于当事人未就借款期限作出约定，故邱村富可随时向陈枫链主张债权，但应给予对方必要、合理的准备时间。陈枫链经催讨后仅偿还邱村富借款本金200000元及支付了2020年8月21日之前的利息，余款至今没有付清，构成违约，侵害了邱村富的合法债权，应限期偿付。同时，陈枫链自愿以其所有的讼争房产为案涉借款本息及律师代理费提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；邱村富现主张在讼争债权未实现时其有权就坐落于龙岩市新罗区（小洋新城三期）25幢2501室房产以及26幢1501室房产优先受偿，具有事实与法律依据，本院亦予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归陈枫链所有，不足部份由其清偿。 从案涉借条所载内容来看，双方当事人约定陈枫链同意以其名下房产证号闽20**龙岩不动产权号0094350号、闽20**龙岩不动产权第××号房产为上述借款本息及实现债权的费用提供连带责任担保，该项约定系双方当事人就邱村富的维权成本作出的事前规制与安排，陈枫链以该约定仅是担保范围的一部份从而主张豁免，该抗辩主张与双方的意思表示相悖，本院不予采纳。综上，邱村富的诉讼请求有理，本院均予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、陈枫链应于本判决生效之日起二十日内返还邱村富借款本金800000元，并支付该款从2020年8月22日至2020年11月21日，按照月利率1.2%计算的利息； 二、陈枫链应于本判决生效之日起二十日内支付邱村富因本案诉讼产生的律师费25000元； 三、陈枫链若未履行上述判决主文第一、二项所确定的债务，则邱村富有权以陈枫链所有的坐落于龙岩市新罗区25幢2501室房产（闽20**龙岩不动产权第××号）以及26幢1501室房产（闽20**龙岩不动产权第××号）折价，或以拍卖、变卖前述房产后所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12242元，减半收取计6121元，由陈枫链负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  庆  林 二〇二〇年十一月二十日 书记员 黄珺滢（代） 附主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 五、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。