新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初2163号 原告：新疆汇润福投资有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**振兴南路**新疆天汇永诚汽车销售服务有限责任公司汽车展厅****。法定代表人：关峙，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨建强，新疆赛德律师事务所律师。被告：杨国庆，男，1976年1月12日出生，汉族。原告新疆汇润福投资有限公司（以下简称汇润福投资公司）与被告杨国庆商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇润福投资公司的委托诉讼代理人杨建强到庭参加诉讼。被告杨国庆经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汇润福投资公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付欠款129,048元；2．判令被告向原告支付违约金47,728.4元（违约金按照日万分之六点五暂时自2017年6月10日计算至2018年12月31日，违约金支付至欠款全部付清之日止）；3．判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月6日，原告与被告签订《商品房预售合同》一份，约定原告将位于乌鲁木齐市××区的房屋卖给被告，房款858,098元，其中首付258,098元，剩余房款以银行按揭方式支付。由于被告资金紧张，经协商一致，由原告代垫部分首付款，被告出具《欠款确认书》并承诺向原告分期偿还上述欠款，但被告到期后只支付了部分欠款，直至2017年6月10日至今，尚欠129,048元未还，经原告多次催收至今仍未偿还。根据《欠款确认书》的约定，被告逾期支付欠款，构成违约，损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院。被告杨国庆未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1．《商品房预售合同》一份，原告欲证明与被告在2016年4月6日签订该合同，合同第六条约定自合同签订之日起买受人须向出卖人支付30%的房款258,098元，合同第八条第三款约定买受人欠付出卖人任何款项，出卖人有权拒绝交房，交房期限相应顺延至款项全部付清后七日内，顺延期限不视为交付逾期，合同第七条买受人逾期付款的违约责任，因为违约金计算方式表述不清，所以请求法院依法裁决违约金数额。被告未到庭，视为放弃质证的权利。因原告出示该份证据的原件提交复印件，根据证据的形式、来源及内容，本院对该份证据的真实性、合法性及关联性予以确认。2．被告付款统计表1张及收据4张，原告欲证明被告在2016年3月8日付2,000元，2016年3月10日付款3,100元，2016年7月23日付款37,918元，2016年11月24日付款86,032元，四次付款共计129,050元，剩余129,048元未支付。被告未到庭，视为放弃质证的权利。根据证据的形式、来源及内容，本院对该组证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月6日，原告汇润福投资公司（出卖人）与被告杨国庆（买受人）签订了合同编号为2016预0058184号的《商品房预售合同》，约定出卖人将位于乌鲁木齐市××区香缇美地商住小区第2幢第18层2单元1801号房出售给被告杨国庆。该合同第二条商品房预售依据：买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为乌鲁木齐市住房保障和房产管理局，商品房预售许可证号为乌房预许字2015100305号。第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件二，房号以附件二上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的第2幢第18层2单元1801号房，房屋代码为600474191。该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上18层，地，地下**商品房预测绘建筑面积共174.68平方米，其中套内建筑面积137.51平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积37.17平方米。第四条计价方式与价款：按套计算，该商品房总价款为人民币捌拾伍万捌仟零玖拾捌元整。第六条付款方式及期限：双方在签订合同之日起，须向出卖人交付30%的房款（小写）258,098元，剩余70%的房款（小写）600,000元以银行按揭贷款方式支付10年。第七条买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：见附件五。该合同附件五系合同补充协议，由被告杨国庆于2016年4月6日签字确认。该附件约定：1．买受人须在签订主合同后3日内付足首付款，在5个工作日内提交银行按揭资料并接受银行贷款资格审查。如违反，买受人每逾期一天按贷款额万分之二点一向出卖人支付违约金；逾期超过7天，出卖人有权单方解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，余款出卖人在30日内退还买受人。2．如因买受人原因导致银行未在主合同订立后30个工作日内发放贷款的，买受人须在3日内与出卖人达成新的付款协议，否则出卖人有权解除合同，将商品房另售他人，买受人须按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，余款出卖人在30日内退还买受人。3．买受人的银行按揭贷款额度以出卖人指定的银行审批结果为准，如审批额度低于主合同第六条约定的贷款额，则差额部分买受人应在出卖人通知后5日内补足，逾期未补足的出卖人有权单方面解除合同，将房屋另行销售，买受人还应按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，余款出卖人在30日内退还买受人。4．买受人向银行偿还贷款期间，若未按借款合同约定偿还贷款，导致出卖人回购，银行从出卖人处收回买受人剩余贷款的，即视为买受人支付房款根本违约，出卖人有权解除双方商品房买卖合同。出卖人解除的，买受人须在出卖人解除购房合同之日起10日内，无条件协助出卖人撤销在房屋产权交易管理中心的房屋备案信息和抵押登记信息，并将房屋返还给出卖人。第八条交付期限：其中约定交房时，如买受人应支付给出卖人的任何款项（含代垫款项、违约金等）未付清的，出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部应付款项7天内，顺延期限不视为交付逾期。第二十二条约定本合同连同附件，具有同等法律效力。第二十三条约定本合同自双方签订之日起生效。该合同由被告杨国庆签字捺印。2016年3月8日，被告向新疆广汇信邦房地产开发有限公司交纳房款2,000元，同年3月10日向新疆广汇信邦房地产开发有限公司交纳房款3,100元，同年7月23日向新疆广汇信邦房地产开发有限公司交纳房款37,918元，同年11月24日向新疆广汇信邦房地产开发有限公司交纳房款86,032元。被告共计向新疆广汇信邦房地产开发有限公司交纳房款129,050元。原告自认其开发的房产项目的款项由新疆广汇信邦房地产开发有限公司收取。庭审中，原告自认本案涉案房产的银行按揭贷款600,000元已经收到。本院认为，原告与被告双方所签订的《商品房预售合同》中明确记载商品房预售许可证号为乌房预许字2015100305号，且原、被告双方所签订的《商品房预售合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认。庭审中原告自认已经收到了银行按揭款600,000元，足以认定被告就合同中所约定的“剩余70%的房款（小写）600,000元以银行按揭贷款方式支付10年”已实际履行。根据合同约定，涉案房产首付款为258,098元，原告自认其公司开发的商住房产项目的房款由新疆广汇信邦房地产开发有限公司收取，故被告向新疆广汇信邦房地产开发有限公司交纳的129,050元应视为向原告支付的房款，下剩房款为129,048元（258,098元-129,050元）未支付。现原告要求被告支付欠款129,048元的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于违约金，根据原、被告双方在《商品房预售合同》第七条的约定，参照附件五中第一条“买受人须在签订主合同后3日内付足首付款，在5个工作日内提交银行按揭资料并接受银行贷款资格审查。如违反，买受人每逾期一天按贷款额万分之二点一向出卖人支付违约金；逾期超过7天，出卖人有权单方解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的30%向出卖人支付违约金，余款出卖人在30日内退还买受人”的约定，足以认定被告应当在合同签订后即2016年4月6日起3日内付足首付款。因该项约定的计算基数是贷款额，而被告所欠付的仅是部分首付款，且日万分之二点一的违约金换算年利率为7.67%，超出中国人民银行同期贷款年利率的1.3倍，故该约定有失公允，显失公平，本院酌定按照未付首付款部分即129,048元为基数，参照中国人民银行同期贷款年利率的1.3倍计算违约金。现原告要求被告支付自2017年6月10日至2018年12月31日，共计570天，按照日万分之六点五计算的违约金47,728.4元的诉讼请求，以129,408元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率的1.3倍进行计算，违约金为12,444.29元（129,048元×4.75%×1.3倍÷365天×570天），本院予以支持，超出部分不予支持。以欠款129,048元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款年利率的1.3倍计算的违约金以及自2019年8月20日起至欠款全部付清之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算的违约金，由被告向原告支付。被告杨国庆未到庭，视为放弃一审答辩、举证、质证以及辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨国庆于本判决生效后十日内向原告新疆汇润福投资有限公司支付欠款129,048元；二、被告杨国庆于本判决生效后十日内向原告新疆汇润福投资有限公司支付违约金12,444.29元（暂计算至2018年12月31日，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，以欠款129,048元为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率的1.3倍计算的违约金以及自2019年8月20日起至欠款全部付清之日止，以欠款129,048元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算的违约金，由被告杨国庆向原告新疆汇润福投资有限公司支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,835.53元（原告已预交），本案争议标的额为176,776.4元，核定给付金额为141,492.29元，占争议标的额的80.04%，由原告汇润福投资公司负担19.96%，即765.57元，被告杨国庆负担80.04%，即3,069.96元。公告费750元，由被告杨国庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   赵 金 龙人民 陪 审员   马  莉人民 陪 审员   刘  莹二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 二 日书  记  员   阿娜古丽