四川省遂宁市安居区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0904执异65号 异议人（案外人）：杨晓玲，女，汉族，生于1979年5月23日，户籍地四川省遂宁市安居区，现居住地四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓术木，男，汉族，生于1968年8月24日，住四川省遂宁市安居区。 申请执行人：王平，男，汉族，生于1971年7月27日，住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：段勇，四川蜀中律师事务所律师。 被执行人：杨光荣，男，汉族，生于1968年5月4日，住四川省遂宁市安居区。 被执行人：余小燕，女，汉族，生于1980年6月22日，住四川省遂宁市安居区。 本院在执行王平与杨光荣、余小燕买卖合同纠纷一案中，案外人杨晓玲于2020年11月2日对本院（2020）川0904执638号之一、（2020）川0904执638号之二执行裁定书中的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人杨晓玲请求：1.请求人民法院依法撤销（2020）川0904执638号之一、（2020）川0904执638号之二执行裁定书，中止对位于遂宁市安居区××小区××期××号楼××号住房的强制执行和评估拍卖。事实和理由：异议人杨晓玲与被执行人杨光荣、余小燕于2017年9月11日签订《权益转让协议》，并经遂宁市安居区公证处公证。该协议约定，被执行人将位于遂宁市安居区××小区××栋××单元××楼××号房屋【建筑面积约88.95平方米，尚未办理房屋所有权证（具体坐落位置、准确面积以产权登记为准）】按单价每平方米1798.77元，据实结算的计价方式，暂作价人民币16万元整，转让给杨晓玲。异议人按协议约定已支付房款共计14万元，并接收房屋居住至今。2020年被执行人取得《不动产权证书》后，因受新冠肺炎疫情影响，异议人被困于新疆，导致双方至今未能办理产权变更登记。综上所述，贵院在执行过程中将案涉房屋当做被执行人杨光荣、余小燕的房产予以执行并评估、拍卖，明显错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条及《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，请法院立即中止对上诉财产的强制执行，维护异议人的合法权益。 为支持其请求，案外人杨晓玲向本院提交了下列证据：执行异议申请书、身份证复印件、授权委托书，《公证书》、收条、（2020）川0904执638号之一、（2020）川0904执638号之二执行裁定书复印件,龚家湾物业管理处证明、装修工人临时出入证、抗疫先锋队照片3张。 申请执行人王平、被执行人杨光荣、余小燕未予答辩。 本院查明，依据生效的（2020）川0904民初856号民事判决书，申请执行人王平向本院申请强制执行杨光荣、余小燕买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理【执行案号（2020）川0904执638号】，并向杨光荣、余小燕送达了执行通知书，责令其立即履行生效法律文书确定的义务支付货款53788元及利息，并支付案件诉讼费572元、执行费715元。2020年8月5日，本院作出（2020）川0904执638号执行裁定书，裁定限额冻结被执行人余小燕在中国农业银行6228××××2515账户内存款人民币55075.00元，冻结期限为十二个月,该账号实际冻结存款余额为313.42元。同年8月19日，本院作出（2020）川0904执638号之一执行裁定书，裁定查封被执行人杨光荣、余小燕共同共有位于遂宁市安居区××小区××期××号楼××号的住房【不动产权证号：川（2020）安居区不动产权第0××9号，建筑面积：88.95ｍ2】,查封期限三年。同年9月28日，本院作出（2020）川0904执638号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人杨光荣、余小燕共同共有位于遂宁市安居区××小区××期××号楼××号的住房【不动产权证号：川（2020）安居区不动产权第0××9号，建筑面积：88.95ｍ2】。 根据异议人杨晓玲提供的证据及本院现场走访调查，另查明：异议人杨晓玲与被执行人杨光荣、余小燕于2017年9月11日签订《权益转让协议》，并经遂宁市安居区公证处公证。该协议约定，被执行人将位于遂宁市安居区××小区××栋××单元××楼××号房屋【建筑面积约88.95平方米，尚未办理房屋所有权证（具体坐落位置、准确面积以产权登记为准）】按单价每平方米1798.77元，据实结算的计价方式，暂作价人民币160000元，转让给杨晓玲；在协议中被执行人明确协议签订前已收到异议人支付的房价款80000元，并约定协议签订当日，异议人支付房价款40000元，被执行人收到120000元后即将房屋腾出交付异议人使用，2018年2月14日异议人向被执行人支付房价款20000元，尾款20000元异议人领取到登记在其名下不动产权证书当日付清。根据协议约定，异议人分别于2017年5月8日支付杨光荣购房款80000元、2017年9月11日支付杨光荣购房款40000元、2018年2月10日支付杨光荣购房款20000元，共计已支付购房款140000元，异议人于2017年9月11日接收房屋，装修后居住生活至今。2020年被执行人杨光荣、余小燕取得《不动产权证书》后，因受新冠肺炎疫情影响，异议人杨晓玲被困于新疆，导致双方至今未能办理产权变更登记。 以上事实有异议人杨晓玲提供的执行异议申请书、身份证复印件、授权委托书，《公证书》、收条、水电费收据、（2020）川0904执638号之一、（2020）川0904执638号之二执行裁定书复印件,龚家湾物业管理处证明、装修工人临时出入证、照片3张，本院调取的强制执行申请书、（2020）川0904执638号执行裁定书、执行通知书、案款执行通知书、个人房屋信息查询单、协助执行通知书及回执邓证据复印件，（2020）川0904执638号之一、（2020）川0904执638号之二执行裁定书、本院走访调查的公证书、现场照片4张等证据在卷为证。 本院认为，案外人杨晓玲对本院（2020）川0904执638号之一、（2020）川0904执638号之二执行裁定书提出异议，其异议认为遂宁市安居区××小区××期××号楼××号房屋属其合法购买所得，对本院查封、拍卖该房执行行为提出异议，该异议属案外人基于实体权利及利害关系人对执行标的提出排除执行异议，本院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，人民法院应当审查是否符合“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”这四种情形且其权利能够排除执行，经本院审查核实，遂宁市安居区××小区××期××号楼××号房屋现目前登记情况为被执行人杨光荣、余小燕共有，2017年9月11日异议人杨晓玲与被执行人杨光荣、余小燕签订《权益转让协议》，以160000元购得该房屋，并对协议进行了公证，双方形成的买卖合同签订于人民法院查封之前；合同签订后，异议人杨晓玲依照合同约定已向杨光荣、余小燕支付购房款140000元，尾款20000元购房款按合同约定，应在异议人杨晓玲取得登记在其名下《不动产权证书》之日付清，现该尾款支付条件尚不具备；2017年9月异议人杨晓玲对该房屋进行装修并入住生活至今，异议人在人民法院查封房屋之前已对该房屋占有使用；2020年被执行人杨光荣、余小燕取得《不动产权证书》后，因受新冠肺炎疫情影响，异议人杨晓玲被困于新疆，导致至今未能办理产权变更登记。综上，异议人杨晓玲提出异议事由、情形符合买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立的四种情形，故案外人杨晓玲提出的异议理由成立，本院对遂宁市安居区××小区××栋××单元××楼××号房屋查封、拍卖裁定应予撤销，并中止对该房屋的执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第十一条第一款、第十七条第一款第二项、第二十八条之规定，裁定如下： 一、撤销四川省遂宁市安居区人民法院作出的（2020）川0904执638号之一执行裁定书。 二、撤销四川省遂宁市安居区人民法院作出的（2020）川0904执638号之二执行裁定书。 三、中止对遂宁市安居区××小区××栋××单元××楼××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王 利 审 判 员  陈 勐 人民陪审员  吴荣忠 二〇二〇年十一月十二日 法官 助理  翟瑜洁 书 记 员  詹 文