云南省永平县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2928民初511号原告：永平县博南镇万兴钢管租赁站（个人经营）。住所地永平县博南镇曲硐开发区。经营者：杨某某，男，汉族，1966年5月25日生，重庆市璧山县人，户籍所在地重庆市璧山县，经常居住地永平县。被告:林某某，男，1981年9月25日生，汉族，城镇居民，云南省永平县人，住所地永平县。原告永平县博南镇万兴钢管租赁站（以下简称万兴租赁站）与被告林某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永平县博南镇万兴钢管租赁站的经营者杨某某，被告林某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万兴租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除原、被告的租赁合同关系。2.判令被告支付租金19401元。3.判令被告归还租赁物钢管1607米，扣件273套；如不能归还租赁物，则按钢管15元／米，扣件6元／套赔偿。4.判令被告支付违约金10000元。事实与理由：2016年4月5日，原、被告双方签订了《租赁合同》，双方约定租赁期限自2016年4月5日至被告全部归还租赁物止。结清租金之日或被告无法全部归还租赁物资（包括丢失、留用等），且在没有赔偿租赁物损失之前，原告继续计算租金，直到被告赔偿损失止。租金自被告收到租赁物的当天开始起算，钢管以每260米为一吨，每吨每日租金3.3元（折算成每米每日租金0.0128元），扣件每套每日租金0.01元。被告应按时交纳上月租金，即每月底结算付款，不能超过次月15日。合同生效后，原告按照被告需求提供了钢管、扣件。2016年4月5日至2017年11月7日的租金原告已经付清，租赁物也已经归还。2017年11月8日至2018年8月19日止，被告多次向原告租赁钢管9207.50米，扣件4625套，双方未签订租赁合同，而是继续使用2016年4月5日的租赁合同。截止2020年7月31日，被告应支付租金31401元，扣除已支付租金12000元，尚欠租金19401元。被告至今未归还钢管1607米，扣件273套。经原告多次催收，被告一直以各种理由不支付租金，也不归还剩余钢管、扣件，被告的行为已构成违约，故提起诉。庭审过程中，原告明确表示被告未归还的钢管和扣件由被告选择归还实物或者赔偿损失。如归还实物，钢管厚度在0.275毫米，可以是使用过的钢管，扣件也可以是使用过的扣件，但不能是损坏的。被告林某某辩称，双方于2016年4月5日签订了租赁合同是事实，但被告也记不清总的租了多少钢管和扣件，每一次去拉钢管和扣件都有被告的签名。被告最后一次支付租金是在2019年1月30日，当时已与原告确定租金不再计算，差欠的钢管和扣件被告用旧的归还。未归还的租赁物因被告未留下凭证，故尚欠多少被告记不清楚。被告愿意将欠付的5000元租金支付给原告，其他租金双方已经约定不再继续计算，故被告未违约，不存在支付违约金。原告起诉未归还的钢管和扣件数量被告予以认可，但被告只能归还旧的钢管或扣件。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。证据A1钢管、扣件租赁合同（2016年4月5日），证明双方签订租赁合同的内容。证据A2租用钢管的货物明细表14张，证明被告租用了钢管9207.50米和扣件4625套。证据A3退还钢管明细表8张，证明被告归还钢管7600.50米，归还扣件4352套。被告质证时对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据A4租金结算明细11张，证明被告欠付租金31401元，已付租金12000元。被告质证时对证据A4不予认可，认为被告在2019年1月30日最后一次付租金时双方已约定不再继续计算租金，被告只认可尚欠原告5000元租金未付。本院认为，证据A4虽然只能作为原告的陈述，但原告主张的租金，系根据合同约定计算的金额，本院予以确认。被告林某某未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下:2016年4月5日，原、被告双方签订《钢管、扣件租赁合同》，永平县博南镇万兴钢管租赁站为甲方，林某某为乙方。合同约定：乙方向甲方租赁钢管、扣件，租金计算时租期不足三十天，按三十天计算，超过三十天，按实际天数计算；钢管租金3.33元/吨/天，扣件租金0.01元/套/天；租赁物不能归还的，钢管赔偿15元/米，扣件赔偿6元/套。如因乙方未按时结付租金而引起纠纷，甲方有权撤回材料，抵押拍卖乙方财产，乙方应承担合同解除后为实现债权转移所发生的各种费用（含拆、装、运输租赁物资费、人工费、律师费、交通费等），并支付违约金50000.00元（伍万元整）等。承租方林某某在合同书上签名，原告租赁站职工廖伟在租赁合同上签字并盖有租赁站公章。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，被告已经归还原告2017年11月7日以前的租赁物，并结清租金。2017年11月8日—2018年8月19日，被告又分十四次向原告租赁钢管9207.50米，扣件4625套，双方未另行签订租赁合同，而是继续执行2016年4月5日的合同。2018年10月13日，被告归还原告钢管7600.50米，扣件4352套，未归还钢管1607米，扣件273套。2017年11月8日—2020年7月31日，被告欠付原告租金31401元。截止2019年1月30日，被告支付原告租金12000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”原告与被告签订的租赁合同合法有效，租赁合同中对租赁期限约定不明，视为不定期的租赁合同。原告万兴租赁站系出租人，被告林某某系承租人，原告向被告交付了租赁物，被告应当依约向原告支付租金，返还租赁物。本案被告未支付原告租金，也未完全归还租赁物，原告有权解除租赁合同，本院确定租赁合同的解除时间为原告民事诉讼状副本送达被告之日，即2020年10月15日。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，原告有权要求被告支付未支付的租金和按合同约定赔偿损失。关于被告应支付租金的计算，原告主张自2017年11月8日—2020年7月31日被告欠付原告租金31401元，租金计算方法符合租赁合同的约定，本院予以支持。扣减被告已支付的12000元租金，被告实际应当支付原告租金19401元。庭审过程中，原告同意被告返还租赁物，钢管厚度需0.275毫米，可以是使用过的钢管、扣件，但不能损坏。但考虑到本院将来生效判决的可执行性，如果被告不能在本院确定的履行期限内向原告交付钢管、扣件，则原告可以选择申请执行被告赔偿损失。根据双方合同约定，钢管损失为1607米×15元/米=24105元，扣件损失为273套×6元/套=1638元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案双方当事人约定了5万元违约金，但原告仅请求被告支付10000元的违约金，该请求符合本案客观实际，本院予以支持。被告提出双方当事人已经达成口头协议，2019年1月30日以后的租金不再计算的抗辩理由，原告不予认可，被告未提交证据证明，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十七条，第一百一十四条，第二百二十二条，第二百二十六条、第二百二十七条，第二百三十二条的规定，判决如下：一、原告永平县博南镇万兴租赁站与被告林某某于2016年4月5日签订的《钢管、扣件租赁合同》自2020年10月15日解除。二、被告林某某于本判决生效之日起六十日内支付原告永平县博南镇万兴钢管租赁站租金19401元。三、被告林某某于本判决生效之日起六十日内支付原告永平县博南镇万兴钢管租赁站违约金10000元。四、被告林某某于本判决生效之日起六十日内返还原告永平县博南镇万兴租赁站钢管1607米，扣件273套；钢管厚度在0.275毫米，可以是使用过的钢管；扣件也可以是使用过，但不能损坏的扣件。五、如被告林某某不能在本院确定的履行期限内向原告永平县博南镇万兴租赁站钢管交付钢管、扣件，则原告可以选择申请执行被告赔偿损失，即由被告林某某赔偿原告钢管损失24105元，扣件损失1638元，合计25743元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费535元，减半收取267.50元，由被告林某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。审判员  程崇林二〇二〇年十一月十六日书记员  张恒静