四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初4330号 原告：广安市广安区协兴镇八一村第一村民小组,住所地四川省广安市广安区协兴镇八一村。 负责人：程开平，组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师。 被告：四川朝阳旅游开发有限公司，住所地四川省广安市广福镇加油站右边。 法定代表人：黄中富。 原告广安市广安区协兴镇八一村第一村民小组(以下简称“八一村一组”)与被告四川朝阳旅游开发有限公司（以下简称“朝阳公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案,本院于2019年8月17日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告八一村一组及其委托诉讼代理人周云霞、到庭参加了诉讼。被告朝阳公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告八一村一组向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2007年4月17日签订的《农村土地承包合同》，并将土地清理立即归还原告；2.请求判令被告向原告支付租金443118.6元（租金计算至2020年6月30日）、违约金156268.15元、利息31253.63元（利息自2017年2月1日至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月后以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年6月30日），租金及利息按同一标准计算至付清之日止；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2007年4月17日，原告与被告签订了《农村土地承包合同》，合同中约定被告承包原告土地，以及承包费的确定：对能种植林地面积98.51亩，其中土占65%，即64.03亩，田占有35%，即34.48亩，每年每亩田按800市斤计量，每年每亩土按700斤计量，计量参照国家统计口径当年度挂牌三级黄稻最低保护价计算，双方约定参照当年标准连续执行五年不变，以后每五年确定一次；本合同从2007年5月1日起生效，2007年5月底前交清当年的承包费，（2007年的承包费从2007年元月1日起计算，但承包土地中已经种植或未种植的不再补偿青苗、种子、肥料和人工费，以后每年度起始月交清当年度的承包费；当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当依照法律规定承担违约责任，赔偿守约方损失，并处以违约金。从2017年1月1日后，被告就没有按合同约定支付租金，且经多次催要均予以拒绝，被告的行为已经构成违约，原告有权解除合同，同时被告应当向原告支付租金，为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。诉讼中，原告自愿放弃违约金的主张。 被告朝阳公司未作答辩。 原告向本院提交了原告的身份信息、企业信用信息公示报告、《农村土地承包合同》、国家发改委等五部门关于公布稻谷最低收购价格的文件、收据等证据对其诉称意见予以证明。被告未提供证据。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2007年4月17日，原告八一村一组（甲方）与四川朝阳旅游开发投资有限公司（乙方）签订了《农村土地承包合同》，主要约定：1.乙方承包甲方退耕还林土地，期限为70年即2007年1月1日至2077年12月31日；2.能种植林地面积98.51亩，其中土占65%即64.03亩，田占有35%即34.48亩，每年每亩田按800市斤计量，每年每亩土按700斤计量，计量参照国家统计口径当年度挂牌三级黄稻最低保护价计算，双方约定参照当年标准连续执行五年不变，以后每五年确定一次，签订合同的当年计算单价为每市斤三级黄稻折算人民币0.72元，双方认可的荒地不计入承包费；3.本合同从2007年5月1日起生效，2007年5月底前交清当年的承包费（2007年的承包费从2007年元月1日起计算，但承包土地中已经种植或未种植的不再补偿青苗、种子、肥料和人工费），以后每年度起始月交清当年度的承包费。交款方式为现金或转账，甲方凭收据加盖印鉴领取；4.当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，应当依照法律规定承担违约责任，赔偿守约方损失，并处以违约金（造成损失的3-5倍）。原告在“甲方”处盖章，四川朝阳旅游开发投资有限公司在“乙方”处盖章。四川朝阳旅游开发投资有限公司于2008年3月25日变更名称为四川朝阳旅游开发有限公司。 庭审中，原告陈述自上述协议签订后，被告朝阳公司向原告支付租金至2015年12月31日。根据原告提供的收据显示，2015年度租金按稻谷单价1.25元/斤计算。 同时查明，根据国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知显示，2016年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤138元稻谷，2017年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤136元，2018年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤126元，2019年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤126元，2020年中晚籼稻的最低收购价格为每50公斤127元。 本院认为，公民的合法权利应当受到法律保护。原、被告双方签订的《农村土地承包合同》并且约定了支付承包费用，实质为土地承包经营权出租合同，被告应当按合同约定向原告支付2016年1月1日以后的土地租金。由于被告一直未予支付2016年1月以后土地租金的行为已经构成违约，原告有权解除合同并收回土地，故原告请求解除签订的《农村土地承包合同》，并由被告将土地清理后立即归还原告，本院予以支持。 合同解除后，被告还应当继续履行支付下欠租金的义务，并按合同约定价格支付土地占用费至实际返还土地之日。原告出租土地98.51亩，其中土64.03亩、田34.48亩，故每年租金应按72405斤（34.48亩×800斤/亩＋64.03亩×700斤/亩）稻谷计算。合同约定计量参照国家统计口径当年度挂牌三级黄稻最低保护价计算，该标准每五年确定一次并保持五年不变，故2016年租金计算标准应以2015年的标准即按稻谷单价1.25元/斤计算，2017年至2021年的租金应按国家发改委等五部门公布的2017年中晚籼稻的最低收购价格1.36元/斤计算。故被告应向原告支付2016年1月1日至2020年6月30日期间租金435154.05元【72405斤×（1.25元/斤×1年+1.36元/斤×3.5年）】，2020年7月1日至实际归还土地之日的土地占用费按稻谷单价1.36元/斤计算。合同约定“每年度起始月交清当年度的承包费”，被告一直未予支付上述租金，应当支付逾期利息，原告主张2017年2月1日至2020年6月30日的逾期利息为11335.46元，2020年7月1日至付清之日的利息以欠付租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区协兴镇八一村第一村民小组与被告四川朝阳旅游开发有限公司于2007年4月17日签订的《农村土地承包合同》，被告四川朝阳旅游开发有限公司将承包的土地清理后立即归还给原告广安市广安区协兴镇八一村第一村民小组； 二、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇八一村第一村民小组支付下欠的2016年1月1日至2020年6月30日期间的租金435154.05元，并按国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中晚籼稻价格标准计算自2020年7月1日至土地实际返还之日止的租金； 三、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇八一村第一村民小组支付2017年2月1日至2020年6月30日期间逾期利息11335.46元，并以435154.05元为基数按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率自2020年7月1日计算利息至付清之日止； 四、驳回原告广安市广安区协兴镇八一村第一村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8416元，减半收取计4208元，由原告广安市广安区协兴镇八一村第一村民小组负担108元、被告四川朝阳旅游开发有限公司负担4100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  胡秋寒 二〇二〇年十一月十日 书记员  周 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人乙方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。