湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0521民初4895号原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东市宋家塘街道办事处金龙大道**。法定代表人：刘健仁，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：刘美玲。被告：李小良，男，1968年6月12日出生，汉族，住邵东市。被告：肖美华，女，1968年10月23日出生，汉族，住邵东市。湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称“邵东农商银行”）与李小良、肖美华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。邵东农商银行的委托诉讼代理人刘美玲到庭参加诉讼，李小良、肖美华经传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.李小良、肖美华立即共同偿还邵东农商银行借款本金50万元和利息31053.69元（利息计算至2020年9月21日止，以后利息按合同约定的逾期年利率15.0075%计算至借款还清之日止）；2.处理或拍卖李小良、肖美华坐落于邵东市两市××街道××路的房地产（房权证号：邵房权证两市镇字第7××**），邵东农商银行对所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由李小良、肖美华承担。事实和理由：2017年7月5日，邵东农商银行与李小良、肖美华签订了《最高额借款合同》，约定：李小良、肖美华向邵东农商银行借款的最高额度为50万元，借款额度的期限自2017年7月5日至2020年7月4日。在约定的期限内借款人可循环使用借款额度，单笔借款期限不得超过一年，且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、利率以债权凭证为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2017年7月5日，邵东农商银行与李小良、肖美华签订《最高额抵押合同》，李小良、肖美华以自己邵东市两市××街道××路的房地产［房权证号：邵房权证两市镇字第7××**，土地使用证号：邵两国用（2015）字第847号］为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。合同签订后，李小良在借款借据上签字，于2019年12月31日向邵东农商银行提取50万元借款，约定利息为年利率10.005%，按季结息，借款期限至2020年7月4日。借款后，李小良已偿还借款利息11259.12元，本金和其余利息拖欠未还。截至2020年9月21日，李小良、肖美华欠邵东农商银行本金50万元及利息31053.69元。邵东农商银行与李小良、肖美华签订借款合同时，李小良、肖美华系夫妻关系。李小良、肖美华借款后未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，邵东农商银行故诉请人民法院依法判决。李小良、肖美华未予答辩，亦未向本院提交证据。邵东农商银行围绕诉讼请求依法提交了营业执照和法定代表人的身份证明，李小良、肖美华的身份信息及户籍资料复印件，借款借据，邵东农商银行与李小良、肖美华签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，欠款清单，房屋抵押备案申请书，房地产抵押估价答复书，房产证，土地使用证，不动产登记证明等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院根据当事人当庭陈述及所确认的证据，认定事实如下：2017年7月5日，李小良、肖美华与邵东农商银行签订《最高额借款合同》，约定：李小良、肖美华可在2017年7月5日至2020年7月4日期间向邵东农商银行循环借款，借款最高金额为50万元，单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同日，邵东农商银行与李小良、肖美华签订《最高额抵押合同》，约定李小良、肖美华以登记在其名下、坐落于邵东市两市××街道××路的房地产［房权证号：邵房权证两市镇字第7××**，土地使用证号：邵两国用（2015）字第847号］为其自2017年7月5日起至2020年7月4日在邵东农商银行的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息等。合同签订后，邵东农商银行2019年12月31日向李小良提供借款50万元，借款利率为年利率10.005%。此后，李小良已向邵东农商银行支付利息11259.12元。经本院核算，截至2020年9月21日，李小良、肖美华尚应向邵东农商银行清偿借款本金50万元和利息30428.41元（其中借期内利息为14587.16元，逾期利息按本金50万元、年利率15.0075%计算，自2020年7月5日起计算至2020年9月21日，共计15841.25元）。另查明，案涉借款发生在李小良、肖美华夫妻关系存续期间。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。李小良、肖美华与邵东农商银行签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合法有效，双方均应当按约定或法律规定履行义务。现李小良、肖美华未按约定返还借款本金和支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。李小良、肖美华夫妇共同在借款合同上签字，案涉借款为李小良、肖美华夫妻共同债务。综前所述，对邵东农商银行要求李小良、肖美华返还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持；邵东农商银行在李小良、肖美华不能清偿到期债务的情况下，可根据抵押合同的约定和法律规定，对抵押物行使权利，故邵东农商银行要求对李小良、肖美华坐落于邵东市两市××街道××路的房地产［房权证号：邵房权证两市镇字第7××**，土地使用证号：邵两国用（2015）字第847号］拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李小良、肖美华在本判决生效之日起十日内共同返还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金50万元并支付利息30428.41元（前述利息算至2020年9月21日，以后利息自2020年9月22日起以50万元为基数，按年利率15.0075%的标准计算至被告李小良、肖美华借款清偿完毕之日止）；二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司可依法申请人民法院拍卖或变卖登记在被告李小良、肖美华名下坐落于邵东市两市××街道××路的房地产［房权证号：邵房权证两市镇字第7××**，土地使用证号：邵两国用（2015）字第847号］，并对所得价款依法享有优先受偿权，剩余价款归被告李小良、肖美华所有，不足部分由被告李小良、肖美华继续清偿。如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4556元（已减半收取），由被告李小良、肖美华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。审 判 员  曾啸坤二〇二〇年十一月二十五日法官助理谢瑾代理书记员  肖霞飞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。