湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初415号原告：赵中华，男，1958年6月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：霍喜莲，湖北孔优旺律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，调解、和解等。被告：汉口银行股份有限公司。住所地：湖北省武汉市江汉区建设大道**武汉商业银行大厦。法定代表人：陈新民，该行董事长。委托诉讼代理人：沈明东，男，该公司十堰分行员工。代理权限：一般代理。被告：汉口银行股份有限公司十堰分行。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**万隆广场/div>负责人：王晓萍，该分行行长。委托诉讼代理人：沈明东，男，该分行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：黄俊，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：十堰市万隆基房地产开发有限公司。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**/div>法定代表人：余清泰，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱良友，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解等。原告赵中华与被告汉口银行股份有限公司（以下简称汉口银行）、汉口银行股份有限公司十堰分行（以下简称汉口银行十堰分行）、第三人十堰市万隆基房地产开发有限公司（以下简称万隆基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵中华的委托诉讼代理人霍喜莲、被告汉口银行、汉口银行十堰分行的委托诉讼代理人沈明东、黄俊、第三人万隆基公司的委托诉讼代理人钱良友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵中华向本院提出诉讼请求:1.判令二被告支付房屋占有使用费7293030.75元；2.案件诉讼费由二被告承担。诉讼过程中赵中华将其诉讼请求变更为要求被告方支付房屋占有使用费1370393.70元（截止2019年9月2日）。事实和理由：2014年,汉口银行与万隆基公司签订《房屋租赁合同》，双方约定了每平方米房屋租金单价和每年的递增幅度。因万隆基公司与赵中华间的民间借贷纠纷，茅箭区人民法院在执行过程中经评估拍卖，将万隆基公司朝阳中路9号1幢1-6号房产，作出（2016）鄂0302执1246号之一执行裁定书，以流拍价格裁定将上述房屋抵偿给赵中华。该房屋自2018年1月25日由人民法院生效法律文书确定为赵中华所有。二被告因与万隆基公司签订的房屋租赁合同拒不搬离，也未向赵中华支付租金。要求二被告支付2018年1月25日至今的占有使用费。被告汉口银行辩称：1、汉口银行是案涉《房屋租赁合同》的签约主体，不是履约主体。当时汉口银行十堰分行正在筹备阶段，由汉口银行签约，由汉口银行十堰分行实际占有使用。租赁合同权利义务均由汉口银行概括性继受。汉口银行的签约行为仅是金融机构的集中管理模式，汉口银行不应承担责任；租赁期间租赁物发生所有权变动，并不必然或自动与新的物权所有人之间形成房屋租赁法律关系，除非出租方有明确授权。请求驳回对汉口银行的诉讼请求。被告汉口银行十堰分行辩称：自汉口银行同万隆基公司签订的《房屋租赁合同》生效之日起，汉口银行十堰分行即是合同的实际履行主体，继受了合同项下的所有权利义务。汉口银行十堰分行除支付了第一年租金3211500元之外，其他租金均在收到人民法院协助执行通知书的前提下，以扣划的方式支付。协助执行扣划租金12笔共计11655000元。累计支付租金14866500元；2.赵中华称根据执行裁定书享有的304平方米房屋由汉口银行十堰分行实际承租无事实及法律依据，其要求汉口银行支付逾期租金及违约金于法无据。请求驳回赵中华的诉讼请求。第三人万隆基公司述称：1、案涉房屋属万隆基公司所有，汉口银行无权处理；2、赵中华执行的房屋具体位置不确定，汉口银行占用的面积不确定，万隆基公司是按预测报告面积出租给汉口银行的，现在适用的是实测报告。无法确定赵中华房屋的实际位置；3、鉴定机构面积确认征询报告的真实性、合法性不予认可。请求驳回赵中华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年9月3日，万隆基公司与汉口银行签订《房屋租赁合同》，约定：汉口银行（分、支）行租赁万隆基公司十堰市茅箭区朝阳中路9号一层、二层临街部分建筑（使用）面积为2141㎡（其中一层租赁面积1114.6㎡，二层租赁面积1026.4㎡）；租赁期限为5年（最长不得超过20年），自2014年9月3日起至2019年9月2日止；每平方米每月租金为150元，每月租金共计321150元，每年租金共计3853800元，每年租金按5%递增。万隆基公司因不能提供本合同约定的房屋给汉口银行使用而解除合同的，万隆基公司须支付汉口银行本合同租期内租金总额5%的违约金，还应对违约金以外的损失进行赔偿；汉口银行在规定期限内未按时缴纳费用，万隆基公司书面通知汉口银行补全，如果汉口银行接通知一周内还未缴纳，万隆基公司有权向汉口银行追究由此造成的实际经济损失。前述租赁房屋实际被用作汉口银行十堰分行的营业场所。汉口银行十堰分行经批准开业后，在前述合同上加盖了汉口银行十堰分行的印章。汉口银行租赁万隆基公司的前述房屋中，包含有位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××号的部分房屋。万隆基公司朝阳中路9号1栋1-6号房屋预测建筑面积526.49㎡。2018年1月25日，本院在执行赵中华与万隆基公司民间借贷纠纷一案过程中，作出（2016）鄂0302执1246号之一执行裁定书，裁定将前述1栋1-6号房屋作价10052550元交付给申请执行人赵中华抵偿借款，房屋所有权自该裁定送达时起转移，赵中华可持该裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。诉讼过程中，经十堰市同德房地产估价经纪有限公司出具征询报告确认（前述房屋执行拍卖过程中亦由该估价公司现场勘测、鉴定），汉口银行租赁万隆基公司的房屋中，包含经执行裁定转移给赵中华的1栋1-6号房屋中的377.89㎡。赵中华支出了鉴定费10000元。另查明，汉口银行自万隆基公司处承租房屋后，支付了万隆基公司部分租金，并因万隆基公司所欠债务，协助人民法院冻结、扣划了部分租金。在所租赁房屋所有权发生变动后，汉口银行对所应支付租金作了预留。本院认为：汉口银行与万隆基公司签定租赁合同租赁万隆基公司房屋后，经人民法院执行过程中作出执行裁定书，将万隆基公司案涉1栋1-6号房屋转移给赵中华，该执行裁定书系引起物权变更的人民法院裁判文书，产生物权变动的法律效力。故前述1栋1-6号自2018年1月25日执行裁定生效之日起即转移至赵中华所有。前述房屋中有377.89㎡在汉口银行的承租范围之内。该部分房屋所有权发生了变动，汉口银行继续实际租用了该房屋，并不影响汉口银行对原租赁合同的履行。赵中华作为新的物权所有人，其要求汉口银行向其支付该部分房屋的租金，符合法律规定，本院予以支持。经核算，汉口银行按原租赁合同约定标准，应支付赵中华377.89㎡房屋自2018年1月25日至2019年9月2日的租金为1301391.19元（173.64×377.89÷30×217+182.32×377.89×12）。案涉《房屋租赁合同》系由汉口银行签订，汉口银行是合同当事人，应当承担合同义务。案涉房屋由汉口银行十堰分行实际承租作为营业场所，是实际承租人，且自愿承担合同责任，应与汉口银行共同履行支付租金等合同义务。赵中华已经人民法院执行裁定从被执行人万隆基公司处实际取得了案涉房屋，汉口银行实际占用的赵中华房屋面积已经评估机构测量确定为377.89㎡，汉口银行及其十堰分行，以及万隆基公司无证据据予以否认，本院予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告汉口银行股份有限公司、汉口银行股份有限公司十堰分行共同支付原告赵中华2018年1月25日至2019年9月2日期间的租金1301391.19元；二、驳回原告赵中华的其他诉讼请求。案件受理费17134元（赵中华起诉时对租金数额计算笔误，致其实际缴费62851元，多缴部分退还），鉴定费10000元，合计28134元，由被告汉口银行股份有限公司、汉口银行股份有限公司十堰分行负担20000元，原告赵中华负担8134元。上述执行事项，如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  赵丰岐二〇二〇年十一月十七日书 记 员  赵冰玉