成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初10096号 原告：白崇华，女，1953年12月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：高涛，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：四川山利和信房地产开发有限公司。住成都市武侯区高攀路********。 法定代表人：张建国。 委托诉讼代理人：陈世贵，四川秦常律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何祖珺，四川秦常律师事务所律师。 原告白崇华与被告四川山利和信房地产开发有限公司（以下简称山利和信公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告白崇华的委托诉讼代理人高涛，被告山利和信公司的委托诉讼代理人陈世贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白崇华向本院提出诉讼请求：1.判令山利和信公司向白崇华偿还借款本金200万元并支付利息2845333元（以200万元为基数，自2014年8月28日起按照年利率24暂计算至2020年7月1日，实际计算至全部付清之日）；2.判令解除白崇华、山利和信公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《协议书》；3.判令山利和信公司承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：山利和信公司经股东赖飞介绍向白崇华借款，白崇华于2014年8月28日委托吴永先向山利和信公司指定的收款账户转账支付250万元。双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》作为借款关系的担保，补充协议约定：“甲乙双方签订的《商品房买卖合同》附条件解除后，视为甲方对上述房屋回购。所附解除条件为：山利和信公司按时足额归还了其于2014年8月28日向乙方借款的本息250万元，其中200万元，借款期限为8个月，另外50万元，借款期限为10天”。山利和信公司于2014年9月12日还款50万元及利息22500元后一直未偿还剩余借款及利息。为了履行债务，双方和赖飞签订了《协议书》，借款本息转化为购房款，但是签订后5年多，山利和信公司没有为白崇华办理房屋产权也未偿还借款，白崇华了解到该按房屋无法办理产权登记，白崇华为维护自身合法权益，故诉至法院。 山利和信公司辩称，白崇华主张2014年9月12日为最后一次还款，故借款已过诉讼时效。对《商品房买卖合同协议》不认可，对借款250万元认可，但是没有签订借款合同，同时，也没有约定借款利息。山利和信公司主张《商品买卖合同》实际为250万元借款的担保，《商品买卖合同》因《协议书》的约定应当予以解除。2015年12月31日，山利和信公司与白崇华、赖飞签订《协议书》约定，山利和信公司已用位于新都区××镇××街××号××楼××号商铺冲抵白崇华的全部借款本息。另外，应当撤销备案在白崇华名下宜峰项目2楼2号的商铺。 经审理查明，经案外人赖飞介绍，山利和信公司向白崇华借款。2014年8月29日，白崇华通过案外人吴永先的账户向山利和信公司指定账户转账支付250万元，白崇华和山利和信公司均认可该笔款项为白崇华出借。为上述借款提供担保，白崇华和山利和信公司于2014年8月28日签订了《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，载明白崇华购买山利和信公司开发的位于成都市新都区××路××号（暂定名）新都.新东路项目1幢2层02号商业用房，并且办理了网签合同备案，网签（备案号）为257682，备案房屋地址为成都市新都区××镇××街××号××幢××楼××号。 2014年9月12日，案外人程婧的银行账户向案外人吴丽莉的账户转账522500元，庭审中，白崇华和山利和信公司均认可该笔款项为偿还本金50万元，并支付利息22500元，剩余本金200万元。 因此后山利和信公司未再还款，2015年12月31日，山利和信公司（甲方）、白崇华（乙方）、案外人赖飞（丙方）签订了《协议书》一份，载明甲方经丙方介绍向乙方借款200万元，截止2015年12月29日尚欠利息72万元，三方协商一致就关于甲方以房抵扣乙方借款事宜订立协议：一、甲方开开发的宜峰项目（位于新都区××镇××街××号××楼××号商品，建筑面积271.51㎡，总价为495万元冲抵甲方向乙方的欠款；二、该房屋冲抵总价与甲方应付欠款之间的差价为223万元，丙方作为甲方股东，于2010年4月以转让款300万元获得甲方20%股权，丙方自愿以300万元股本金担保上述抵扣房屋差价款223万元；三、该合同签订后，乙方配合撤销甲方于2014年8月29日备案至乙方名下的宜峰项目2楼2号商铺，同时甲方将自有的宜峰项目1楼1号商铺网签备案至乙方（或指定人员）名下，并与2016年4月前配合甲方办理好相应的房屋产权后，甲方于2014年8月29日向乙方的借款272万元自动转为乙方购买甲方商铺的首期购房款。剩余房款223万元由丙方按照股份在项目分红中扣除上述差价款223万元作为购买商铺的房款。若2016年12月31日项目未分红或丙方在项目中分红不足223万元，丙方自愿转让其持有的甲方20%股权，转让款作为抵扣乙方购买宜峰项目1号商铺的差价款（或由丙方以现金及其他方式补齐房屋差价款）。甲方不得随意销售上述抵扣给乙方的1号商铺等。同时，白崇华在案外人吴丽莉的身份证复印件上签字并载明“同意将抵款房屋（宜峰1楼1号商铺）备案至吴丽莉名下”。 庭审中，白崇华主张《协议书》中载明备案在白崇华名下的成都市新都区××镇××街××号××幢××楼××号××房系为借款担保，没有真实的房屋买卖合同的意思表示，主张解除白崇华和山利和信公司于2014年8月28日签订了《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》。山利和信公司认可白崇华的主张，同意解除合同，且主张按照《协议书》应当配合撤销合同备案。 2016年4月14日，位于成都市新都区××镇××街××号××幢××楼××号商业用房备案至案外人吴丽莉名下，合同签约备案号为312934。后案外人吴丽莉将上述商铺出租。就成都市新都区××镇××街××号××幢××楼××号商业用房的房屋买卖合同履行问题，山利和信公司已经提起诉讼。 以上事实，有原、被告主体资格证明、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、个人汇款凭证、协议书、商品房买卖合同摘要、商铺租赁合同以及当事人的庭审陈述在案予以佐证。 本院认为，白崇华与山利和信公司曾经系借贷关系，白崇华出借了250万元，山利和信公司仅偿还了50万元本金并支付利息22500元，白崇华、山利和信公司签订的针对位于成都市新都区××镇××街××号××幢××楼××号××房的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系为上述借款提供担保，双方均认可没有房屋买卖的真实意思表示，同意解除《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，解除白崇华和山利和信公司于2014年8月28日签订了《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。 因此后山利和信公司未再还款，山利和信公司（甲方）、白崇华（乙方）和借款介绍人案外人赖飞（丙方）签订了《协议书》，约定了以山利和信公司开发的宜峰项目（位于新都区××镇××街××号××楼××号商品冲抵借款，并且约定了差价的处理，山利和信公司已经按照《协议书》的约定，将抵偿的房屋备案至白崇华指定的案外人吴丽莉名下，且该房屋已经交付给案外人吴丽莉用于出租。因此，本院认为，白崇华和山利和信公司之间的借款抵偿已经完成，山利和信公司与白崇华之间关于上述借款的债权债务关系已经消灭，白崇华再主张山利和信公司偿还借款本金和利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。 白崇华主张解除《协议书》，但该协议书系山利和信公司、白崇华和赖飞三方共同签订，并非白崇华和山利和信公司双方签订，该《协议书》并且已经部分履行，白崇华主张该抵偿房屋未为白崇华办理产权证，但是该房屋系白崇华指定备案在案外人吴丽莉名下，仅能办理产权证给案外人吴丽莉，关于剩余购房款的支付山利和信公司已经起诉，应当在另案中处理，白崇华主张抵款房屋不能办理房屋产权证，也未举证予以证明，故白崇华主张解除《协议书》，没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下： 一、解除白崇华和山利和信公司于2014年8月28日签订了《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》； 二、驳回原告白崇华的其他诉讼请求。 案件受理费11400元，减半收取5700元，保全费5000元，共计10700元，由原告白崇华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级。 审判员  雷田怡 二〇二〇年十一月二十日 书记员  郭霞春