江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0734民初1403号原告：赣州银行股份有限公司寻乌支行，住所地：寻乌县城北国土大楼，统一社会信用代码：91360734698488932K。负责人：刘志明，职务：行长。委托诉讼代理人：潘俊达，男，该行职员。被告：李肇荣，男，1967年7月13日出生，汉族，居民，户籍地寻乌县，现住寻乌县。被告：陈运招，女，1968年12月25日出生，汉族，居民，户籍地寻乌县，现住寻乌县。原告赣州银行股份有限公司寻乌支行（以下简称赣州银行寻乌支行）与被告李肇荣、陈运招金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行寻乌支行委托诉讼代理人潘俊达到庭参加诉讼，被告李肇荣、陈运招经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州银行寻乌支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告李肇荣立即归还借款本金350000元及利息，利息按合同约定利率计算至清偿日止；2、判令被告陈运招对上述贷款本息承担连带清偿责任；3、依法确认对抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；4、被告李肇荣、陈运招承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。事实和理由：被告李肇荣因资金周转困难为由，于2016年9月21日获得原告赣州银行寻乌支行个人经营贷款500000元，期限三年，利率8.075%，按月结息，被告李肇荣、陈运招提供其共有的位于寻乌县房产（寻房权证长宁字第**）作抵押担保，签订有《个人借款合同》和《抵押合同》。被告李肇荣于2018年9月5日归还本金150000元，后来未按约定方式缴交利息，本金于2019年9月21日到期，现已逾期。截至2020年6月21日，欠息36285.06元，逾期本金350000元。被告李肇荣、陈运招不守信用的行为，已侵害了原告赣州银行寻乌支行的合法权益。为维护原告赣州银行寻乌支行合法权益不受侵犯，保障金融秩序稳健运行，现特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告李肇荣、陈运招未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，被告李肇荣、陈运招与赣州银行寻乌支行签订了《个人借款合同》，合同约定：借款人（甲方）：李肇荣、陈运招，贷款人（乙方）：赣州银行寻乌支行，借款用途为用于经营周转；借款金额500000元整；借款期限自2016年9月21日至2019年9月21日止，共计36个月；借款利率8.075%，按月缴息，逾期加收50%，挪用加收100%；还本方式为分期还款；担保方式为抵押担保，担保人与乙方另行签订担保合同……。被告李肇荣、陈运招在合同底部甲方处签名、捺印，赣州银行寻乌支行在乙方处盖章。同日，被告李肇荣、陈运招向原告赣州银行寻乌支行出具了《抵押担保承诺书》，并签订了《抵押合同》，合同约定：抵押人（甲方）：李肇荣、陈运招，抵押权人（乙方）：赣州银行寻乌支行，为了确保乙方与李肇荣（下称债务人）签订的个人借款合同的履行，甲方自愿为乙方按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；本合同约定抵押物名称住房，抵押物概况详见附页抵押物清单；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金人民币伍拾万元整以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现贷款债权和抵押权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用……。被告李肇荣、陈运招在该《抵押合同》甲方处签名并按捺指纹予以确认。抵押物清单载明：抵押物名称为房产1，单位为平方米，数量为237.36，产权证书及编号为寻房房权证长宁字第**，所为寻乌县，抵押物评估价值（万元）为91.8等内容。被告李肇荣、陈运招在抵押人处签名、捺印，赣州银行寻乌支行在抵押权人处盖章。2016年9月21日，被告李肇荣、陈运招以其共有的坐落于寻乌县房屋【不动产权证号：寻房权房权证长宁字第**、权证房权证长宁字第**】县房地产管理局办理了抵押登记，权利人为赣州银行寻乌支行。2016年9月21日，被告李肇荣向原告赣州银行寻乌支行出具了一张借款凭证，凭证载明：借款人李肇荣，借款金额500000元，到期2019年9月21日，借款利率8.075%等等内容。被告李肇荣在借款人处签名、捺印。借款后，被告李肇荣、陈运招已于2019年9月5日偿还借款本金150000元及支付2018年9月21日前的利息。2018年9月21日后未按约定归还借款本金350000元及利息。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告赣州银行寻乌支行向本院提交了赣州银行寻乌支行与被告李肇荣、陈运招签订的《借款合同》、《借款凭证》，赣州银行寻乌支行与被告李肇荣、陈运招之间的金融借贷关系成立，该借款合同受法律保护，借款人应按借款合同的约定履行偿还借款的义务。双方在借款合同、借据中约定了借款期限、借款利率和逾期利率，被告李肇荣、陈运招未按约定支付利息，已构成了违约，现原告赣州银行寻乌支行主张被告李肇荣、陈运招返还借款350000元及利息（利息计算方式：按合同约定利率计算至清偿之日止），有合同和法律依据，本院予以支持；该案被告陈运招与被告李肇荣系实际共同借款人，虽然该款项已通过银行转账方式汇入被告李肇荣账户，但作为共同的借款人即被告陈运招仍应偿还借款本息，原告赣州银行寻乌支行主张被告陈运招对贷款本息承担连带清偿责任，无合同和法律依据，本院不予支持；被告李肇荣、陈运招以其共有的坐落于寻乌县房屋【不动产权证号：寻房权证长房权证长宁字第**、长宁房权证长宁字第**】原告赣州银行寻乌支行签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，原、被告之间的抵押合同成立、生效。双方在抵押合同中约定了抵押范围，在本案借款未能清偿的情况下，原告赣州银行寻乌支行对抵押物的折价或者以变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，现原告赣州银行寻乌支行主张确认对抵押物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，有合同和法律依据，本院予以支持。被告李肇荣、陈运招经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依照法定程序依法审理。综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李肇荣、陈运招应在本判决生效之日起十日内偿还原告赣州银行股份有限公司寻乌支行借款350000元及利息（利息计算方式：以借款350000元为基数，从2018年9月21日至2019年9月21日按年利率8.075%计付，从2019年9月22日至还清之日止按年利率12.113%计付）；二、被告李肇荣、陈运招不履行第一项债务时，原告赣州银行股份有限公司寻乌支行有权对被告李肇荣、陈运招共有的坐落于寻乌县房屋【不动产权证号：寻房权证长宁字房权证长宁字第**、字第房权证长宁字第**】卖、拍卖所得价款优先受偿；三、驳回原告赣州银行股份有限公司寻乌支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费7094元，由被告李肇荣、陈运招负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  刘志松人民陪审员  陈 辉人民陪审员  梅声传二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  钟荣萍附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。