黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0225民初2063号原告：中国工商银行股份有限公司甘南支行，住所地黑龙江省齐齐哈尔市甘南县甘南镇文明大街**，统一社会信用代码9123022582875649XD。负责人：刘伟，该行行长。委托诉讼代理人：李福春，男，1964年12月14日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司甘南支行职员，住黑龙江省甘南县，委托诉讼代理人：张弛，男，1996年3月21日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司甘南支行职员，住黑龙江省甘南县，被告：袁立炜，男，1976年6月3日出生，汉族，住黑龙江省甘南县，现住甘南县，被告：吴笑玲，女，1979年3月8日出生，汉族，住黑龙江省甘南县，被告：刘殿波，男，1977年9月24日出生，汉族，住黑龙江省甘南县，被告：黄丽娜，女，1980年，12月8日出生，汉族，住黑龙江省甘南县，本院于2020年9月2日立案受理了原告中国工商银行股份有限公司甘南支行诉被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜金融借款合同纠纷一案。依法由审判员陈双庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司甘南支行委托代理人李福春、张弛到庭参加诉讼，被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜经传票传唤无正当理拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司甘南支行向本院提出诉讼请求；1.判令被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜立即偿还原告借款本金54,769.22元，利息2009.00元（利息暂计算至2020年3月31日，2020年4月1日至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同的约定标准支付），本息合计56,778.22元；2.判令被告刘殿波、黄丽娜对上述借款本金及利息以及为催收借款本息所支出的费用承担连带担保责任；3.判令原告与袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜签订的《个人借款／担保合同》，项下的借款立即到期，要求被告立即清偿未清偿款项以及所产生的利息、罚息、及其他费用；4.如被告不能清偿全部欠款，判令以其收入和抵押物拍卖所得价款优先清偿拖欠原告债务；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由，2010年9月15日，原告与被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜签订了《个人借款／担保合同》，合同约定被告袁立炜、吴笑玲为借款人，刘殿波、黄丽娜为保证人，借款40万元，期限为10年，年利率为7.722%，还款方式为按月等额还款，贷款用途用于购房，以甘南县××农场××直××委鑫兴综合楼116号商服楼作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记，房屋建筑面积：106.92平方米，房屋所有权证号为齐齐哈尔房权证查哈阳字第**，房屋他项权证号为：房查房他字第xxxx号。原告2010年9月15日发放个人房屋抵押贷款40万元至孟范华在工商银行开立的账户中（账号：62×××40），用于被告购房。贷款发放后，被告未按合同约定履行归还贷款本息义务，至起诉日累计逾期数13期，2019年10月份始现已连续6个月未偿还贷款本息。由于被告违反了《个人借款／担保合同》约定，原告宣布合同立即到期，被告立即偿还借款本息合计56,778.22元，其中本金54,769.22元，利息2009.00元。鉴于上述事实，原告认为原告与被告签订的《个人借款／担保合同》合法有效，双方均应严格遵守。被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜有责任偿还原告中国工商银行股份有限公司甘南支行贷款本金及利息，并承担相应违约责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的全部诉讼请求。被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告中国工商银行股份有限公司甘南支行为证实自己的主张提供：第一组证据，借款/担保合同一份，证明被告袁立炜和吴笑玲借款金额40万元，借款期限10年，借款年利率7.722%，还款方式为等额本息还款，被告刘殿波、黄丽娜进行担保。第二组证据房产证复印件、土地使用证复印件一份、房屋他项权证，证明原告对该房屋拥有抵押权。第三组证据，个人贷款/借款凭证一份、袁立炜个人房屋抵押贷款还款明细一份、还款明细一份，证明原告履行合同发放贷款，被告违约前的还款情况。以上证据经庭审质证客观真实与本案具有关联性，本院依法予以确认。被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜在诉讼中未提供证据。根据当事人的陈述并结合庭审质证确认的证据本院认定事实如下：2010年9月15日，原告中国工商银行股份有限公司甘南支行与被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜签订了《个人借款／担保合同》，合同约定被告袁立炜、吴笑玲为借款人，刘殿波、黄丽娜为保证人，借款人民币400,000.00元，期限为10年，年利率为7.722%，还款方式为按月等额还款，贷款用途用于购房，以甘南县××农场××直××委鑫兴综合楼x号商服楼作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记，房屋建筑面积：106.92平方米，房屋所有权证号为齐齐哈尔房房权证查哈阳字第**，屋他项权证号为：房查房他字第xxxx号。原告2010年9月15日发放个人房屋抵押贷款400,000.00元至孟范华在工商银行开立的账户中（账号：62×××40），用于被告购房。贷款发放后，被告未按合同约定履行归还贷款本息义务，至起诉日累计逾期数13期，2019年10月份始现已连续6个月未偿还贷款本息。至2020年3月31日被告拖欠借款本息合计56,778.22元，其中本金54,769.22元，利息2009.00元。本院认为，依法订立的合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务，本案中原告中国工商银行股份有限公司甘南支行向被告袁立炜、吴笑玲履行了发放贷款的义务，被告袁立炜、吴笑玲应当按照约定还款时间及利率偿还到期债务。被告刘殿波、黄丽娜亦应当在其担保范围内承担担保责任。被告袁立炜、吴笑玲在合同约定还款期间逾期偿还13期，自2019年10月份连续6个月未偿还贷款系违约行为，原告主张解除借款合同及偿还借款本金及利息的诉讼请求应予支持。被告刘殿波、黄丽娜在被告袁立炜、吴笑玲未能及时还款的情况下未能承担担保责任偿还借款亦系违约行为，原告主张其二人承担担保责任的诉讼请求应予支持。被告袁立炜以甘南县××农场××直××委鑫兴综合楼xx号商服楼作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记，原告主张以该房屋拍卖所得优先受偿的诉讼请求应予支持。为维护社会经济秩序，保护当事人合法权益依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司甘南支行与被告袁立炜、吴笑玲、刘殿波、黄丽娜于2010年9月15日签订的《个人借款／担保合同》；二、被告袁立炜、吴笑玲于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司甘南支行贷款本金及利息56,778.22元。并自2020年4月1日起以本金54,769.22元，按照借款合同的约定标准支付利息和罚息至实际清偿之日止；三、被告刘殿波、黄丽娜对该款承担连带给付义务；四、原告中国工商银行股份有限公司甘南支行在被告袁立炜所有的甘南县查哈阳农场场直三委鑫兴综合楼116号商服楼房屋（所有权证号为齐齐哈尔房权房权证查哈阳字第**）中优先受偿。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1219.46元，减半收取609.73元由四被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  陈双庆二〇二〇年十一月十三日书记员  李丽娜