广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初2825号原告：罗显伟，男，汉族，1976年4月16日出生，身份证住址清远市清新区，公民身份号码441************617。被告：郑祥坚，男，汉族，1964年7月12日出生，身份证住址清远市清新区，公民身份号码440************612。原告罗显伟诉被告郑祥坚物权确认纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理，依法组成合议庭，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告罗显伟到庭参加诉讼，被告郑祥坚经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗显伟向本院提出诉讼请求：1、确认原告罗显伟享有位于清远市清新区***********之二（具体位置：东至黄富贤，南至珠新街，西至水田，北至水田）的土地使用权【产权证号为清新国用（2014）第00403360号】80%的产权证份额；价值约480000元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年2月25日，原告罗显伟出资购买位于清远市清新区***********之二的土地使用权487.50平方米，其中，原告全额出资购买（双方约定甲方占产权份额80%），被告当时负责办理产权证费用（双方约定乙方占产权份额20%）。购买上述土地使用权后，原被告双方共同到登记部门办理了土地使用权证，证号为清新国用（2014）第00403360号。上述土地使用权登记的权属人为原告及被告，但没有明确登记双方各自占有的产权份额。为此，原告与被告于2016年2月25日签订《土地使用权共有人协议》，确认双方是土地使用权的按份共有人，并约定原告占上述产权份额80%，被告占上述产权份额20%。签订上述协议后，原告多次要求被告共同前往登记部门明确双方占有产权份额，但被告一直以各种理由拒不前往。原告认为，根据物权法第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权，被告拒不确认产权份额及办理相关产权份额登记手续的行为使原告的合法权益得不到应有的保障。为维护自己的合法权益，原告特此依法提起诉讼，请求依法确认原告所占土地使用权的产权份额。罗显伟为证明其主张，向本院提交以下证据：1、身份证，拟证明原告主体；2、身份证，拟证明被告主体；3、借条、借款协议及公证书，拟证明出资购地款项来源的事实；4土地使用权证，拟证明涉案土地属原被告双方共有，但在登记时没有明确双方所占产权份额；5、土地使用权共有人协议，拟证明原被告双方明确双方所占产权份额，双方应依约比例占有产权。被告郑祥坚未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：罗显伟是郑祥坚妻子罗凤颜之弟，2011年3月11日，案外人丁灿钊以在珠坑购买的原珠坑食品站的土地及房屋作抵押向罗冠新（罗显伟父亲）借款，未能按约定还款。2013年5月9日是，罗冠新出具委托书，并经公正机关公证，委托罗显伟、郑祥坚收取丁灿钊借款本金及利息的事项。之后，丁灿钊以上述土地及房产抵偿债务。2014年6月18日，清远市国土资源局颁发清新国用（2014）第00403360号国有土地使用证，该证显示：土地使用权人是罗显伟、郑祥坚，座落清远市清新区***********之二，地号441827004033GB00035，使用权类型出让，使用权面积487.50㎡，四至范围：东至黄富贤，南至珠新街，西至水田，北至水田。2016年2月25日，甲方罗显伟与乙方郑祥坚签订《土地使用权共有人协议》，约定座落清远市清新区***********之二，东至黄富贤，南至珠新街，西至水田，北至水田，面积共计487.50平方米，其中甲方占产权份额80%，乙方占20%份额……（具体内容详见《土地使用权共有人协议》）。2020年8月3日，罗显伟向本院提起诉讼，主张前述实体权利。本院认为：本案是物权确认纠纷。本案争议焦点是罗显伟与郑祥坚在2016年2月25日所签《土地使用权共有人协议》中对共有物业的分割是否双方真实意思表示，是否有效。罗显伟和郑祥坚系亲戚关系，座落清远市清新区***********之二的土地及房产登记表在两人名下，应视为双方共同共有，现双方签订的签订《土地使用权共有人协议》，确定共有财产份额及其他事宜，该协议系各方当事人的真实意思表示，对协议签订各方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国民法通则》第五十四条规定，民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。物权法第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。现原告要求确认其享有座落清远市清新区***********之二的土地及房产的80%份额并无不当，本院予以支持。郑祥坚经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其自动放弃诉讼权利，应承担不到庭举证、质证和抗辩的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：确认位于清远市清新区***********之二[清新国用（2014）第00403360号]土地及房产的80%份额归原告罗显伟享有。本案受理费8500元，由被告郑祥坚负担。此款原告罗显伟已预交，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  林伟文人民陪审员  郭劲娜人民陪审员  陈灶新二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  江 健附件1：本案适用法律条文。一、《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。三、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件2、执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件3、清远市清新区人民法院执行款账户信息：户名：清远市清新区人民法院开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行账号：7146********