河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0391民初1293号原告：李香连，女，汉族，1973年8月7日出生，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：高春明、王志斐，河南明昕律师事务所律师，特别授权。被告：苏金龙，男，汉族，1966年3月15日出生，住洛阳市西工区。第三人：代宾霞，女，汉族，1978年4月18日生，住洛阳市涧**。原告李香连诉被告苏金龙及第三人代宾霞执行异议之诉一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李香连的委托诉讼代理人王志斐，被告苏金龙到庭参加诉讼。第三人代宾霞经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令解除对洛阳市××××2-1103房屋的查封，并停止强制执行；2、判令上述房屋归原告所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月，原告与代宾霞签订《购房合同》1份，约定将代宾霞购买的位于洛阳市××××2-1103的经济适用房通过以房抵债的形式抵给原告，以此冲抵之前代宾霞欠原告的32万元。合同签订当天，代宾霞将涉案房屋的钥匙、购房手续等资料全部移交给原告。此后，原告对该房屋进行装修，并一直居住至今。期间的水电费、物业费、暖气费等均由原告缴纳。根据洛阳高新区法院（2020）豫0391执63号《执行裁定书》，被告申请强制执行的对象是代兵侠，与代宾霞无关，因此涉案房屋不应当作为被执行的财产。原告提出执行异议后，于2020年5月29日收到了法院的《执行裁定书》，裁定驳回原告对被告苏金龙申请执行上述房屋所提出的执行异议，原告为维护其合法权益，特根据有关法律规定，向贵院提起诉讼。被告辩称，一、本案执行的是代宾霞2015年2月10日购买的位于洛阳市××××2-1103建筑面积为83.21平方米的经济适用房，于2018年7月被洛阳高新区法院查封。二、原告李香连于2015年1月以抵账方式从代宾霞处购买上述经济适用房，其买卖合同属于无效合同。根据：1、住房城乡建设部关于加强经济适用房住房有关问题的通知，建保（2010）59号文件第八条规定：在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。2、洛阳市人民政府关于经济适用住房上市交易管理的意见第一条规定：经济适用住房购买不满5年的，不得上市交易，如需出售，由政府按原出售价格扣除折旧费后回购。本案涉及的代宾霞2015年2月登记购买的经适房，李香连称因代宾霞欠其钱，无力偿还，2015年1月将经适房抵账给李香连，属房屋买卖。根据经适房的相关法律规定，代宾霞在2015年无权出售该经适房。李香连与代宾霞之间的买卖行为应属无效行为。三、本案在庭审中已查明代宾霞身份证号与代兵侠身份证为同一人。综上，李香连提出的该案涉及的经适房是代宾霞抵账给她的，应属于她的房屋，理由不能成立，应当驳回。第三人代宾霞缺席未进行答辩。针对起诉，原告出示以下证据：第一组证据：购房合同1份。证明方向：2015年1月1日，李香连与代宾霞签订购房合同1份，代宾霞通过以房抵债的形式将位于老城区经五路002号3幢2-1103号房屋抵账给李香连，以此冲抵32万元的债务。第二组证据：河南有线综合业务受理单1份，物业证明1份，涉案房屋的水费10张、物业费票据8张。证明方向：2015年1月李香连与代宾霞已经完成房屋交易，代宾霞将涉案房屋移交给了李香连，李香连已经开始在该房屋中实际居住、生活。由于房屋系经济适用房，五年内无法办理过户手续，房屋的户名仍然登记在代宾霞名下，所以李香连缴纳相关水费和物业费时，票据上显示的是代宾霞的名字。第三组证据：李香连持有的《商品房现房买卖合同》1份，不动产权证书及界定卡各1份，洛阳高新区法院（2020）豫0391执63号执行裁定书1份。证明方向：2015年1月代宾霞将房屋抵账给李香连后，将所有的房产手续原件交给了李香连，李香连实际购买了争议房屋并居住至今。买卖合同和界定卡显示涉案房屋的原所有权人系代宾霞（身份证号为），本案执行裁定书显示的被执行人叫戴兵侠（身份证号为），并非同一个人，执行行为错误。被告对原告提出的证据质证意见如下：根据住房城乡建设部关于加强经济适用房有关问题的通知，建保（2010）59号文件第八条规定：在取得完全产权前经济适用房购买人只能用于自住不得出售、出借、出租、闲置，也不得擅自改变住房用途。洛阳市政府关于经济适用房上市交易管理的意见第一条规定，经济适用房购买不满5年的不得上市交易，如需出售，应由政府按原价扣除折旧费后回购。购房不满5年不得交易，所以原告买这个房子不能成立。被告没有证据向法庭提交。第三人因缺席没有举证，也没有进行质证。经审理查明，2015年1月1日，原告李香连与第三人代宾霞签订《购房合同》1份，合同写明：截止2014年底，代宾霞向李香连累计借款32万元用于个体经营，由于经营不善导致代宾霞无还款能力，代宾霞自愿以洛阳市××××2-1103的经济适用房抵顶欠款给李香连，抵顶金额320000元整。2015年2月11日，第三人代宾霞与中电置业集团河南有限公司签订《商品房现房买卖合同》1份，合同写明：代宾霞购买中电置业集团河南有限公司位于老城区××单元××号经济适用房1套。原告李香连向法庭提交的：1、2015年4月经济适用住房产权界定卡显示，涉案房产产权单位为中电置业集团河南有限公司，购房人为代宾霞；2、河南有线电视网络集团有限公司综合业务受理单显示，李香连于2015年1月24日将王城大道中电二期清水湾东区3号楼2单元11层3号房在有线电视开户；3、2015年-2020年中电阳光现金收款单及中电阳光物业管理洛阳有限公司证明显示，李香连以代宾霞名义缴纳清水湾东区3-2-1103户水电费、物业费；4、洛阳市国土资源局于2018年5月18日登记的豫（2018）洛阳市不动产权第10605807号不动产权证书显示，权利人：代宾霞。坐落：老城区经五路002号3幢2-1103号。权利类型：房屋所有权。权利性质：经济适用住房。本院在审理苏金龙与洛阳转盘大型轴承有限公司、裴治举、裴喜群、戴兵侠民间借贷纠纷一案中，根据苏金龙的申请，于2018年7月27日依法作出（2018）豫0391执保321号民事裁定书。并依据该民事裁定书对戴兵侠名下洛阳市××××号房产进行保全查封，查封期限为三年。2019年5月29日，本院对上述案件做出（2018）豫0391民初1112号民事判决书，判决书第四项为，戴兵侠对苏金龙借款本金60.5万元及利息承担连带清偿责任。2020年1月15日，苏金龙依据此生效民事判决书本院申请强制执行。2020年2月27日，本院做出（2020）豫0391执63号执行裁定书：冻结、划拨被执行人洛阳转盘大型轴承有限公司、裴治举、裴喜群、戴兵侠在金融机构的存款1301606.25元；若存款不足，则查封或扣押其同等价值的财产。在执行过程中，案外人李香连以其享有所有权为由，对执行位于洛阳市××××号房屋提出书面异议。经本院组成合议庭进行审查，做出（2020）豫0391执异14号执行裁定书：驳回案外人李香连的异议申请。另查明，本院做出的（2018）豫0391民初1112号民事判决书中已确认戴兵侠与代宾霞为同一人。原告现对执行裁定书不服提起执行异议之诉。本院认为：经查明，戴兵侠与代宾霞为同一人。本案涉案房产是代宾霞购买的位于洛阳市××××号经济适用房，根据国家政策规定，经济适用房在取得完全产权（购买满5年），不得出售。2015年1月1日，原告李香连与第三人代宾霞签订《购房合同》时，涉案房子并不具备出售条件，所以原告李香连在明知购买的房产是经济适用房且依据国家政策不能买卖的情况下，仍与代宾霞签订《购房合同》的行为并不能使其取得相应房屋所有权。故本院依据当事人的申请对生效判决中的涉案房产进行查封等强制执行，符合法律规定。原告提出的解除查封并停止强制执行，判令涉案房屋归原告所有的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告李香连的诉讼请求。本案受理费5800元，由原告李香连承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 员  杨超锋人民陪审员  郑凤莲人民陪审员  李文友二〇二〇年十一月二十八日书 记 员  程静静