贵州省印江土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0625民初2338号原告：郭贵乾，男，1986年9月26日出生，苗族，住印江自治县。委托诉讼代理人：黎勇军，贵州宏贯律师事务所律师。被告：符佐勋，男，1963年1月21日出生，土家族，住印江自治县。原告郭贵乾与被告符佐勋农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理，于2019年5月23日作出（2019）黔0625民初413号民事判决书。符佐勋不服判决，提起上诉。贵州省铜仁市中级人民法院于2019年9月23日作出（2019）黔06民终1214号民事裁定，将本案发回本院重审。本院于2019年10月18日立案后，本院依法组成合议庭，于2019年12月3日公开开庭进行了审理，在审理过程中，原告郭贵乾于2019年12月12日向本院申请对涉案房屋的安全性（可靠性）鉴定和房屋修复费用评估，本院委托广东慧众建筑工程检测鉴定有限公司对涉案房屋安全性（可靠性）进行了鉴定、皓天评估集团有限公司对涉案房屋修复费用进行了评估。本院于2020年10月29日第二次公开开庭进行了审理，原告郭贵乾及其委托代理人黎勇军，被告符佐勋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郭贵乾向本院提出诉讼请求：1.请依法判决被告承担房屋修复费用72227元；2.判令被告支付房屋鉴定、评估费21000元；3.诉讼费由被告承担。原告郭贵乾在庭审中，当庭增加诉讼请求，要求对两次鉴定的费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年7月31日签订了《房屋修建合同》，将位于印江自治县砖混结构住房一栋承包给被告修建，根据双方所签订的合同约定，被告应按照原告要求和标注施工，出现施工质量问题，被告应及时返工，造成损失由被告全部承担。因修建的房屋存在质量问题后，2016年8月12日，原告委托广东保顺房屋鉴定有限公司对争议房屋进行了房屋结构检测鉴定，鉴定结论为：1、该房屋部分楼板不满足结构承载力计算要求；2、该房屋个别承重墙体不满足结构承载力计算要求；3、该房屋楼板厚度不满足构造要求，该房屋部分混凝土强度不满足最低Ｃ20的要求；4、该房屋存在露筋锈蚀、蜂窝麻面等现象，不满足规范要求。并建议对该房屋进行修复加固处理。2017年12月10日，原告委托贵州华夏房产资产评估有限公司对房屋修复费用进行评估，结论为：房屋修复费用为人民币72227元。因原告的房屋不能满足正常的居住使用需要，达不到双方签订合同的目的，原告的房屋修复费用72227元以及由此产生的鉴定、评估费用21000元应当由被告承担。为维护我的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告符佐勋辩称，1.被告为原告修建房屋完工的时间是2013年10月2日，原告的起诉已经超过了诉讼时效；2.原告的诉讼请求不应当支持，该房屋的质量问题是因为原告的房屋平顶、墙身承载不力，鉴定结论并未说明该房屋存在质量问题的原因，且原告已经进行居住，原告的损失应当由自己承担；3.原告明知被告没有相关资质的情况下请求被告为其修建房屋，如果该房屋确实存在质量问题，原告也应当承担相应的责任；4.原、被告签的合同中并未对房屋的验收标准进行约定，因此该房屋质量是否达标不能认定；5.原告方委托鉴定的机构是广州的鉴定机构，原告有扩大损失的行为，应当由原告自行承担相关鉴定费用；6.原告提供的鉴定费收据上写的是预收金额，不清楚原告具体支付的费用，且原告提供的发票属于违规发票；7.我对房屋检测鉴定报告没有意见，但是对评估报告的评估结果有意见，我对评估报告计算表中第7项护栏造型罐修复有意见，那些瓷罐是因为天气原因被雪冻冻坏的不是我的责任，这个修复费用我不应该承担；还有对评估报告计算表中第9项一楼露筋修复有意见，实际上并没有露筋，当时去搞鉴定的人都说没有露筋，那个是绑钢筋的锈迹，是原告方硬要求鉴定机构写上去。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告郭贵乾因建房事宜采取书面的形式以包工不包料的方式将位于印江自治县的房屋承包给被告符佐勋修建，双方于2013年7月31日签订《房屋修建合同》，其中合同约定：一、建筑要求，1、结构形式：砖混，从地圈梁到一二楼，包括前面挑，水板80公分宽。3、除一楼全部不贴地砖外，其余全都要贴地砖（包括卫生间墙砖和梯步砖），以及拦水道和天楼瓷罐。6、整体楼房必须贴地脚线砖。7、以每平方米220元的单价计算。二、施工质量，2、出现施工质量问题，乙方（原告符佐勋）应及时返工，造成损失由乙方全部承担。四、工期，从农历2013年8月2日起至11月2日完工。五、付款方式，1、主体完付40%。2、全部完工付40%。3、完工后甲方（被告郭贵乾）1个月验收后付20%。房屋修建后，双方因工程款发生纠纷，符佐勋于2015年12月29日作为原告向印江自治县人民法院起诉要求郭贵乾支付工程款，印江自治县人民法院作出（2015）印民初字第1058号民事判决书，判决由郭贵乾支付符佐勋工程款30080元，郭贵乾不服该判决向铜仁市中级人民法院提起上诉，铜仁市中级人民法院以（2016）黔06民终309号民事判决书维持原判。2016年8月12日，原告向广东保顺房屋鉴定有限公司对涉案房屋质量申请鉴定，后广东保顺房屋鉴定有限公司对该房屋作出了保顺鉴字（2016）SW0610号房屋结构检测鉴定报告，鉴定结论为：1、该房屋部分楼板不满足结构承载力计算要求；2、该房屋个别承重墙体不满足结构承载力计算要求；3、该房屋楼板厚度不满足构造要求，该房屋部分混凝土强度不满足最低C20的要求；4、该房屋存在露筋锈蚀、蜂窝麻面等现象，不满足规范要求。并建议委托具备资质的单位对该房屋进行修复加固处理。2017年12月25日，原告郭贵乾向贵州华夏房产资产评估有限公司对涉案房屋修复费用进行评估，贵州华夏房产资产评估有限公司对房屋作出了黔华夏房估字（2017）第355号房屋估价报告，估价结果为：房屋修复费用为人民币72227元。原告郭贵乾支付鉴定、评估费用21000元。在审理过程中，原告郭贵乾于2019年12月12日向本院申请对涉案房屋的安全性（可靠性）和房屋修复费用进行鉴定、评估，本院委托广东慧众建筑工程检测鉴定有限公司、皓天评估集团有限公司对涉案房屋安全性（可靠性）、房屋修复费用进行了鉴定、评估。2020年5月8日，广东慧众建筑工程检测鉴定有限公司对涉案房屋作出了惠众鉴字（2020）第SW0057号建筑结构可靠性鉴定报告，其鉴定结论为：涉案房屋的地基基础子单元的可靠性等级为B级，上承重强结构子单元的可靠性等级为B级，维护系统子单元的可靠性等级为B级，涉案房屋的整体鉴定单位的可靠性为Ⅱ级，可靠性略低于本标准对Ⅰ级的规定，尚不显著影响整体承载功能和使用功能，可能有极少数构件应在安全性或使用性方面采取措施。2020年7月2日，皓天评估集团有限责任公司作出了（2020）皓坪字第110号关于符佐勋给郭贵乾修建的位于印江自治县的修复费用的价格评估报告，评估报告结果为：符佐勋给郭贵乾修建的位于印江自治县的修复费用在评估基准日的评估价格为￥14834元。原告郭贵乾为此次房屋可靠性鉴定支付鉴定费8000元，为房屋修复费用评估支付评估费用10000元。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的居民身份证、保顺鉴字（2016）SW0610号《房屋结构检测鉴定报告》、黔华夏房估字（2017）第355号《评估报告书》、鉴定费发票、收据、惠众鉴字（2020）第SW0057号建筑结构可靠性鉴定报告、（2020）皓坪字第110号评估报告、鉴定费发票、评估费发票以及原告向本院申请郭凤珍、郭巩福出庭所作的证人证言，被告提供的（2015）印民初字第1058号民事判决书、（2016）黔06民终309号民事判决书、在卷佐证，上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够作为认定本案事实的依据，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。符佐勋所建房屋系农村自建二层房屋，原、被告双方所签订的《房屋修建合同》系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律的强制性规定，对双方均有约束力。关于本案是否超过了诉讼时效的问题，原告于2016年至2017年对房屋质量和修复费用进行鉴定和评估，应视为其一直在主张权利而未放弃权利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”之规定，本案并未超过诉讼时效。关于被告符佐勋是否应支付原告房屋修复费、房屋鉴定、评估费的问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定约定全面履行自己的义务。”、第六十一条“合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”、第六十二条第一款“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。”之规定，原、被告签订的《房屋修建合同》对施工质量进行了约定，虽然约定不明，但并不代表施工方可以交付任意质量的房屋而免除责任。庭审中，原告郭贵乾向本院提交了其自行向广东保顺房屋鉴定有限公司对涉案房屋结构检测鉴定的鉴定报告及贵州华夏和房地产资产评估有限公司作出的评估报告，被告符佐勋当庭表示不予认可，原告郭贵乾当庭表示愿意向本院申请对涉案房屋安全性（可靠性）进行鉴定和房屋修复费用进行评估，后本院委托了广东慧众建筑工程检测鉴定有限公司对涉案房屋作出了惠众鉴字（2020）第SW0057号建筑结构可靠性鉴定报告以及委托了皓天评估集团有限责任公司对涉案房屋修复费用作出了评估报告，经庭审质证，原、被告对建筑结构可靠性鉴定报告均无异议，但对房屋修复费用评估报告提出异议。本院认为，原告郭贵乾申请本院委托第三方机构对涉案房屋建筑可靠性以及修复费用的鉴定、评估系双方自愿选定的第三方机构，是双方的真实意思表示，且鉴定机构作出的鉴定、评估结论客观、公正，故本院对于原告郭贵乾向本院申请委托第三方鉴定机构作出的鉴定、评估结论本院予以采信，对原告郭贵乾提供的鉴定意见书和评估报告所作的鉴定结论和评估结论，其证据来源不合法，故本院不予采信，其自行申请的鉴定、评估所生产的费用应自行承担。从广东慧众建筑工程检测鉴定有限公司对涉案房屋作出的建筑结构可靠性鉴定报告的结论来看，涉案房屋虽然尚不显著影响整体承载功能和使用功能，但该房屋确实存在质量问题，被告符佐勋应当就所修建房屋质量问题承担相应的责任。原告郭贵乾明知被告符佐勋没有相关资质而与其签订修建房屋合同，且双方约定施工质量未按原告郭贵乾的要求和标注施工，原告郭贵乾自己未按合同约定尽到监管义务，本身具有一定的过错，也应承担相应的责任，根据《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利义和义务”之规定，皓天评估集团有限责任公司对涉案房屋修复费用作出的评估报告修复费用为14834元，故本院确定被告符佐勋承担70%的责任即（14834元×70%=10383.8元），原告郭贵乾自身未尽到监管义务，应当自行承担30%的责任即（14834元×30%=4450.2）较为合理。由于原告郭贵乾向本院申请第三方鉴定机构对房屋安全性（可靠性）、房屋修复费用进行鉴定、评估，所产生费用共计18000元，根据上述责任的分担，原告郭贵乾应对鉴定、评估费用承担5400元，被告符佐勋应承担12600元。综上，依据中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第一款规定，判决如下:一、被告符佐勋于本判决生效后十五日内支付原告郭贵乾房房屋修复费10383.8元；二、驳回原告郭贵乾的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2130元，由原告郭贵乾负担639元，被告符佐勋负担1491元。房屋鉴定、评估费18000元，原告郭贵乾承担5400元，被告符佐勋承担12600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定履行期限届满后的二年内，向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。审 判 长  胡友忠审 判 员  田长锋人民陪审员  陈运琴二〇二〇年十一月十七日法官助理朱亚运书记员徐芳琼