江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0824民初1940号原告：江西新干农村商业银行股份有限公司，地址:江西省吉安市新干县金川镇金川南大道**，统一社会信用代码：9136080049252052XT。法定代表人：郭智明，系该银行董事长。委托诉讼代理人：龚勋，系该银行员工。被告：徐新华，男，1969年11月19日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。被告：杨春红，女，1970年3月25日出生，汉族，新干县人，住江西省新干县。原告江西新干农村商业银行股份有限公司（以下简称新干农商银行）与被告徐新华、杨春红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新干农商银行委托诉讼代理人龚勋、被告徐新华到庭参加诉讼。被告杨春红经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告偿还借款本金1148966.76元及利息26044.55元（暂计算至2020年6月30日，此后利息按照逾期年利率11.75625%，继续计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告坐落于新干县城南工业园的4栋工业用房（房产证号分别为：干房权证新干县字第**、干府房房权证2007字第Ｃ-××号、干房房权证新干县字第**、府房房权房权证字第**）坐落于新干县城南工业园的工业用地1块（土地证号：干国用（2006）第Ｃ-21**）享有优先受偿权；3、案件受理费由二被告承担。被告徐新华辩称，借款属实，希望法庭组织调解，同时要求案涉借款利率按照正常借款利率执行，不计收罚息，在此前提下，被告同意在半年内还清借款本息。被告杨春红未到庭，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月6日，被告徐新华、杨春红向原告新干农商银行申请贷款，并在借款申请书上签字确认。2016年11月25日，被告徐新华、杨春红与原告新干农商银行签订借款合同，该借款合同就借款种类、金额、期限、利率、还款、权利和义务、违约金、争议解决方式等做了详细约定。还款方式为按月结息；另约定该笔借款如擅自改变用途的按照借款凭证载明利率基础上加收100%罚息，借款逾期或未或批准展期的，该笔借款自逾期之日起按照合同载明利率基础上加收50%罚息。同日，被告徐新华、杨春红与原告新干农商银行签订最高额抵押合同,并于2016年11月29日办理了赣（2016）新干不动产证明第0002780号不动产登记证明。该不动产登记证明载明:抵押方式为最高额抵押；被担保债权数额为壹佰伍拾万圆整；土土地证号为干国用（2006）第Ｃ-21**房产证号为干房权证房权证新干县字第**、×64号，干府房房权证字房权证字第**、权证2007字第Ｃ-××号；抵押不动产类型为土地和房屋；债务履行期限为2016年11月28日至2019年11月27日。2017年11月28日，原告新干农商银行按照约定将该笔借款1500000元，汇入被告徐新华的银行账户，借款凭证载明，该笔借款的借款利率为年利率7.8375%，即本案逾期还款的按年利率11.75625%计算罚息。借款期限为2017年11月28日至2019年11月24日。另查明，被告徐新华在借款期间，累计向原告新干农商银行共偿还借款644520.85元。经计算，截止至2020年6月30日，被告尚欠原告借款本金1148966.76元，利息26044.25元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告新干农商银行与被告徐新华、杨春红在平等、自愿、协商一致的基础上签订了借款合同，体现了双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告徐新华、杨春红尚欠原告新干农商银行借款本息的事实，有原告提交的借款申请书、借款合同、借款凭证等证据在卷佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。经本院核算，被告徐新华、杨春红尚欠原告新干农商银行借款本金1148966.76元，利息26044.25元（已计算至2020年6月30日）。被告徐新华、杨春红与原告新干农商银行签订了最高额抵押担保合同，自愿将其名下的上述土地和房产为案涉借款的本息提供最高额抵押担保，并依法办理抵押了登记手续，故原告新干农商银行对被告徐新华、杨春红名下享有的上述土地及房产依法享有优先受偿权。被告杨春红经本院传票合法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃其诉讼权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐新华、杨春红应于判决生效之日起十日内向原告江西新干农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金1148966.76元，利息26044.25元（暂计算至2020年6月30日，此后利息按照逾期年利率11.75625%，继续计算至清偿之日止）；二、原告江西新干农村商业银行股份有限公司对被告徐新华、杨春红坐落于新干县城南工业园的4栋工业用房（房产证号分别为：干房权证新干房权证新干县字第**、证2007字第Ｃ-××号、干房权证新干县房权证新干县字第**、字第××房权证字第**）县城南工业园的工业用地1块（土地土地证号：干国用（2006）第Ｃ-21**上述第一款的借款本息范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依法依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15375元，由被告徐新华、杨春红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  邹 凤审 判 员  陈 锋人民陪审员  吴雄峰二〇二〇年十一月十七日法官助理聂雪刚书记员谢江粤提示：本判决生效后，权利人可申请执行，申请执行期间为二年。法律链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。