贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终8480号上诉人（原审原告）：朱英杰，男，1966年1月21月出生，汉族，住贵州省龙里县。委托诉讼代理人：朱**飞,贵州修仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽，贵州修仁律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：何贵光，男，1956年2月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人朱英杰因与被上诉人何贵光确认合同有效纠纷一案，不服贵阳铁路运输法院（2020）黔8601民初533号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱英杰上诉请求：1、撤销原判，依法改判确认上诉人与被上诉人于2017年4月1日签订的《门面房出租合同》有效；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定案涉租赁合同无效没有事实和法律依据。一、被上诉人作为完全民事行为能力人，其在庭审中自认该合同落款处的签名为其本人所签，且不存在任何欺诈、胁迫、显示公平、重大误解情形，可推定合同内容系被上诉人真实意思表示。二、双方虽于2017年2月25日签订门面房出租合同，但因门面前方道路施工，上诉人一直未能使用该门面，且该状态会持续很久，继续履行原合同显失公平，故双方重新签订新的租赁合同，将租金变更为15000元是因情势变更，双方重新分配风险和利益的结果。三、上诉人提交的租赁合同内容连续，最后一页有双方签名及捺印，是一份完整的合同，根据民法总则第一百四十三条和合同法第五十二条的规定，案涉合同应当有效。至于合同内所载本合同正文5页，随本合同共六个附件系因该合同是在网上下载，双方仅对涉及权利义务的地方进行修改，故未注意到该条款，因此该条款与实际情况不符，应属无效条款，根据合同法第五十六条的规定，部分无效不影响合同其他条款的效力。何贵光辩称，该租赁房屋从2012年就抵押给中信银行贷款，2018年下旬中信银行通知朱英杰本人带租赁合同去银行，第二天去时朱英杰说其没有找到原合同，临时在花香村路口现打印一份，打印时我在路边给朱英杰看车，所以签字时什么内容我确实没看，就说了句你想害我啊，搞出这么多张来，朱英杰说可不可能嘛，是根据现在合同范本要求打的，内容没变，反正是送银行，我们俩按原合同执行不变。该租赁房屋被法院拍卖前我提供给法院的也是原来那份真实合同，我也只有这份合同，朱英杰起诉要求按送银行的合同执行，本人无法认可，也承担不了，房屋不是我的了（已拍卖）。案涉租赁房屋原租金价格35000元，不可能一个多月后降为15000元，2017年131㎡的店铺没有这个价格。朱英杰上诉认为是合同变更和补充，但在一审法庭上又直接否认原合同，前后矛盾。朱英杰向一审法院起诉请求：1.确认原被告于2017年4月1日签订的《门面房出租合同》有效;2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年2月25日，被告何贵光（出租方、甲方）与原告朱英杰（承租方、乙方）签订《门面出租合同》，约定甲方将位于云岩区㎡）的房屋租给乙方使用，租赁期限从2017年4月1日至2023年3月30日，共计6年。门面租金从2017年4月1日至2020年3月30日，租金为30000元／月，360000元／年；从2020年4月1日至2023年3月30日，每月递增3000元，合计为396000元／年。租金采用先交租后使用的原则，每次提前一个月支付下半年租金，否则甲方有权无条件收回门面并终止合同。经甲方同意后乙方可以转租、转让或提前终止本合同。合同还约定，甲方同意乙方与第三方合作经营此商铺。甲方将房屋所有权转移给第三方时，无特别的约定的情况下，本合同对新的房屋所有权人继续有效。2017年2月27日，原告通过银行转账方式向被告支付30000元，被告于同年3月6日在转账凭证上签署“确认房屋定金”字样。2017年3月4日，原告通过银行转账方式向被告支付100000元，被告于同年3月6日在转账凭证上签署“确认房屋租金”字样。被告认可其已收到130000元，转账凭证上“确认房屋租金”字样由其签署。2017年4月1日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《门面房出租合同》（共四页），约定甲方将位于贵阳市云岩区门面租赁给乙方，使用面积为131㎡。租赁期为8年，自2017年4月1日至2025年3月30日，甲方无偿给乙方60天装修期，租赁期内如遇政府修路不能使门面正常经营，租赁时间按修路完工后正常使用起算租赁时间，封路期间不收租金，租赁时间往后开始计算。（无偿装修时间不变）。合同有效年度租金为180000元，每三年递增租金10%，每半年支付一次。甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。甲乙双方任何一方违约应向对方赔偿20万元经济损失。乙方在签订合同时付给甲方40000元作为定金，在正式入住后五日内将第一次6个月的租金90000元付给甲方。甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。在合同期内，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。本合同正文共五页，随本合同共六个附件。另查明，2020年6月16日，贵州省贵阳市南明区人民法院（2020）黔0102执恢115号执行裁定书，载明：贵阳市云岩区房屋的所有权归买受人黄梅所有，所有权自本裁定送达给买受人黄梅时转移，买受人黄梅可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、《门面出租合同》、《门面房出租合同》、转款凭证、执行裁定书、《门面租赁合同》、《承租人声明》、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，一审法院予以采信。一审法院认为，原告与被告于2017年2月25日签订的《门面出租合同》，双方庭审中均认可其真实性，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律法规规定，应当认定为有效。关于原告诉请确认原告与被告于2017年4月1日签订的《门面房出租合同》为有效合同的主张，其一，被告仅认可该合同落款处签名为被告本人所签，否认合同内容为其真实意思表示。其二，根据双方签订的两份合同约定的内容，原告主张第二份合同取代第一份合同，但第二份合同约定的月租金从第一份合同约定的30000元变更为15000元，与常理不符。其三，原、被告双方于2017年4月1日签订的《门面房出租合同》载明“本合同正文共五页，随本合同共六个附件”，但原告提交至法庭质证的《门面房租赁合同》仅四页。原告提交的证据不足以证实原、被告双方于2017年4月1日签订的《门面房租赁合同》取代了双方于2017年2月25日签订的《门面出租合同》。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告提交的证据不足以证实原、被告双方于2017年4月1日签订的《门面房租赁合同》取代了双方于2017年2月25日签订的《门面出租合同》。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告朱英杰的诉讼请求。案件受理费减半收取计50元，由原告朱英杰负担。二审中，当事人没有提交新证据，经本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人于2017年2月25日签订的《门面出租合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。且该合同签订后，朱英杰于2017年2月27日向何贵光支付了3万元，于2017年3月4日支付10万元，被告于2017年3月6日在转账凭证上确认租金，并认可收到了13万元租金。也即该份合同已经实际履行。上诉人上诉认为双方于2017年4月1日签订《门面房出租合同》系因情势变更对此前租赁合同内容重新协商达成，应当认定有效。对此，何贵光仅认可该合同落款处签名为其本人所签，其并未在该合同其他页签字确认。且第二份合同约定的月租金从第一份合同约定的30000元变更为15000元，也未明确约定第一份合同不履行等意思表示，与常理明显不符，何贵光对合同其他未签字页的内容也未予认可。另，该合同载明“本合同正文共五页，随本合同共六个附件”，但朱英杰提交法庭质证的《门面房租赁合同》仅四页。结合何贵光的陈述以及其提交中信银行要求前一承租人出具的声明等证据来看，第二份合同系基于银行要求而产生，该份合同的内容并非何贵光的真实意思表示。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，一审驳回朱英杰的诉请并无不当，本院对上诉人关于案涉合同有效的上诉理由不予采信。综上所述，朱英杰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人朱英杰负担。本判决为终审判决。审判长 周 俊审判员 颜 云审判员 姜彦宏二〇二〇年十一月二十五日书记员 曹 艳