江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1323民初5892号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路群众大厦**。 负责人：张**。 委托诉讼代理人：张同余，江苏致强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴伦安，男，该支行员工。 被告：郑子瑶，女，1995年3月6日出生，住江苏省泗阳县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称邮储泗阳支行）与被告郑子瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储泗阳支行委托诉讼代理人戴伦安到庭参加诉讼，被告郑子瑶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.郑子瑶偿还贷款本金250000元及利息（截至2020年9月14日止已产生利息为20530.39元；自2020年9月15日起至还清款之日止，按年利率9.135%计算）；2.郑子瑶支付邮储泗阳支行律师费8000元；3.邮储泗阳支行对郑子瑶所有的位于泗阳县变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2017年10月25日，郑子瑶分别与邮储泗阳支行签订个人额度借款合同、个人最高额担保合同和房地产抵押合同各一份。2019年7月1日，郑子瑶向邮储泗阳支行贷款250000元，期限自2019年7月1日起至2020年7月1日止，约定年利率6.09%，逾期年利率为9.135%，还款方式为一次性还本付息。郑子瑶以其所有的位于泗阳县房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，郑子瑶分文未还，违反合同约定，经邮储泗阳支行多次催要未果。 郑子瑶未作答辩。 根据邮储泗阳支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月25日，邮储泗阳支行与郑子瑶签订《个人额度借款合同》一份。合同主要约定：本合同所称借款额度（也简称“额度”），系指贷款人依据借款人的信用评价及借款人提供的担保而确定的，借款人在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在借款额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款，不限借款的次数和每次的金额，但在任何时点借款人所申请的借款本金金额与借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。可支取的最高额度为人民币250000元，借款额度存续期为156个月，自2017年10月25日至2030年10月25日。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用包括律师费，有权随时向借款人追偿。 同日，邮储泗阳支行分别与郑子瑶签订《个人最高额担保借款合同》和《房地产抵押合同》各一份。两份合同主要约定：郑子瑶以其所有的位于泗阳县房屋为上述借款作抵押担保，担保的主债权本金最高不超过473900元。2017年10月26日双方办理了抵押登记，邮储泗阳支行取得编号为苏(2017)泗阳县不动产证明第0036098号不动产登记证明。 2019年7月1日，郑子瑶向邮储泗阳支行借款250000元，到期日为2020年7月1日，借款利率为年利率6.09%。到期后，郑子瑶分文未还。 2019年3月1日，邮储泗阳支行与江苏致强律师事务所签订《常年法律顾问合同》一份，双方约定：“该所委派张同余律师担任邮储泗阳支行的常年法律顾问，接受邮储泗阳支行的委托参与诉讼、签署、送达或者接受法律文件，解答法律咨询、依法提供建议或者出具律师意见书等，服务期限自2019年3月1日至2022年3月1日止，法律顾问费用为12000元。”2020年6月9日、2020年8月4日，邮储泗阳支行分三次向江苏致强律师事务所支付8000元律师费，但未表明系本案律师费。 本院认为，邮储泗阳支行与郑子瑶之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。邮储泗阳支行在履行出借款项的义务后，郑子瑶作为借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。案涉借款已逾期，郑子瑶分文未还，故邮储泗阳支行可要求郑子瑶按年利率9.135%支付逾期利息，即郑子瑶应返还邮储泗阳支行借款本金250000元，并支付利息，其中借期内利息自2019年7月1日起至2020年7月1日止，按年利率6.09%计算，逾期利息自2020年7月2日起至还清款之日止，按年利率9.135%计算。按上述标准计算，截至2020年9月14日已产生利息20173.13元，现邮储泗阳支行主张截至2020年9月14日的利息为20530.39元，对于超出部分，本院不予支持。郑子瑶以其所有的位于泗阳县房屋设定抵押作为其向邮储泗阳支行250000元借款的担保，并办理了抵押登记，邮储泗阳支行即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现郑子瑶未能履行还款义务，邮储泗阳支行对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于律师费，尽管本案双方约定因郑子瑶违约，邮储泗阳支行有权要求郑子瑶承担律师费，但邮储泗阳支行提交的《常年法律顾问合同》复印件，并不能证明其因本案支出律师费8000元，邮储泗阳支行与江苏致强律师事务所并未就本案签订委托代理合同，且邮储泗阳支行亦未能提供律师费发票原件，故其主张的律师费8000元，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑子瑶于本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行款250000元，并支付利息（截至2020年9月14日止已产生利息为20173.13元；自2020年9月15日起至还清款之日止，按年利率9.135%计算）； 二、中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对抵押物位于泗阳县房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5478元，减半收取计2739元，由郑子瑶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。 审判员  绳梅 二〇二〇年十一月二十日 书记员  吴婕 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。