湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘31民终1360号上诉人（原审被告）：瞿安兵，男，1972年8月8日出生，汉族，住湖南省吉首市。诉讼诉讼代理人：吴岸全，吉首市护权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：彭顺芝，女，1930年2月10日出生，土家族，住湖南省花垣县。委托诉讼代理人：吴官军，湖南广湘律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胥仲，男，1965年7月10日出生，土家族，住湖南省吉首市乾州办事处湘西自治州。委托诉讼代理人：杨玮，男，1966年11月31日出生，土家族，住湖南省吉首市。上诉人瞿安兵因与被上诉人彭顺芝、胥仲不当得利纠纷一案，不服湖南省吉首市人民法院（2020）湘3101民初2496号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭通过询问、阅卷进行了审理。本案现已审理终结。上诉人瞿安兵向本院上诉请求：一、请求二审法院判决撤销湖南省吉首市人民法院（2020）3101民初2496号的一审民事判决；二、依法改判决驳回被上诉人彭顺芝一切诉讼请求；三、一、二审诉讼费用由被上诉人彭顺芝承担。事实与理由：上诉人瞿安兵所收取租金是通过法院拍卖购买被上诉人彭顺芝之女向群英位于吉首市××路××私房（吉房权证乾字7××7号）的所有权及相应的其他权利行使，一审法院对这主要事实不予认定，导致作出错误判决。该事实从以下几点可以体现：1、从上诉人提交的吉首市人民法院（2014）吉法执字第37-1号执行裁定书的裁定事项可以体现：2014年6月30日，上诉人以297000元高价通过吉首市人民法院委托湖南财富拍卖有限公司拍卖购买的被上诉人彭顺芝之女向群英位于吉首市××路××私房（吉房权证乾字7××7号）的所有权及相应的其他权利归上诉人瞿安兵所有；这里的其他权利就已经包括原登记在向群英母亲（被上诉人）彭顺芝（吉房权证乾集字第0×**号房产证）名下房产，被上诉人彭顺芝从此时对此处房地产失去权利。2、从上诉人瞿安兵提供的湘（2020）吉首市不动产权第0××5号不动产权证记载内容体现：涉案共有宗地面积250平方米，上诉人瞿安兵分摊面积25平方米和被上诉人彭顺芝提供原吉房权证乾集字第0×**号房产证体现原房屋所有权人有10人共同共有，结合两份证据可以得出涉案该房屋总土地使用面积为250平方米，10人共同共有即每人25平方米（而这25个平方米上诉人瞿安兵通过法院竞买所得从被上诉人彭顺芝之女向群英和彭顺芝本人房地产名下变更登记到上诉人瞿安兵妻子唐国翠名下），即唐国翠所取得的（2020）吉首市不动产权第0××5号不动产证已经取代被上诉人彭顺芝原取得吉房权证乾集字第0×**号房产证，被上诉人彭顺芝在此处没有土地使用权。3、从被上诉人彭顺芝提供的2014年至2019年门面房租费发放表可以明显体现：2014年上诉人瞿安兵只领取房租费2000元中的1000元（分两次）即半年房租，而另外1000元半年房租是被上诉人彭顺芝托人代领。上诉人瞿安兵领取2014年的半年房租是2014年6月30日通过法院竞拍获取权利即2014年6月之前房屋所产生房租属于被上诉人彭顺芝所有，2014年6月份之后房屋所产生房租都是属于上诉人瞿安兵所有。至今已经实际履行五年之久，双方都已经完全认可无任何争议。综上，上诉人瞿安兵认为，上诉人瞿安兵通过法院竞拍而取得相应物权，收取房租是上诉人瞿安兵对自己物权行使权利而所获得的收益，应当受到法律保护，故恳请二审法院查明事实，撤销一审判决，驳回被上诉人的诉请。被上诉人彭顺芝口头答辩称，一、上诉人的上诉理由没有证据支持。二、一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人诉讼请求。被上诉人胥仲口头答辩称，请求维持原判。被上诉人彭顺芝向一审法院起诉请求：1、判令两被告退回原告租金5.35万元；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告彭顺芝等十人产权证号为0×**房产（门面）位于吉首市××路，产别为集体所有房产，登记权利人为彭顺芝等十人。2014年6月30日，被告瞿安兵经吉首市人民法院拍卖竞买了位于吉首市××路××号私房（吉房权证乾字7××7号）。因彭顺芝等十人共有的门面出租，从2014年年底至2019年年底该门面出租所产生彭顺芝的租金为5.35万元已被瞿安兵领取。一审法院认为，本案系不当得利纠纷。本案争议的焦点为：原告彭顺芝是否对涉案争议的房屋（门面，吉房权证乾集字第0×**号）享有所有权。房屋权属以登记为准，原告彭顺芝等十人（不包括被告瞿安兵）对吉房权证乾集字第0×**号的房产享有所有权，因该房屋出租所产生的彭顺芝租金5.35万元应归原告所有。被告瞿安兵以吉房权证乾字7××7号的房产为其竞买所得，现已变更登记为唐国翠单独所有，抗辩涉案争议的门面租金应为其所得的理由不能成立。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告瞿安兵于本判决发生法律效力后三日内返还原告彭顺芝房屋租金5.35万元；二、驳回原告彭顺芝其他诉讼请求。案件受理费1137.5元，减半收取568.75元，由被告瞿安兵负担。二审过程中，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的案件事实与原审判决认定的案件事实一致，本院对原审判决认定的案件事实依法予以确认。本院认为，本案系不当得利纠纷。本案争议的焦点为：被上诉人彭顺芝是否对涉案争议的房屋（门面，吉房权证乾集字第0×**号）享有收益权。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议标的是彭顺芝等十人共有的门面出租所产生彭顺芝的租金为5.35万元归谁享有。上诉人瞿安兵认为该租金是其通过法院拍卖购买被上诉人彭顺芝之女向群英位于吉首市××路××私房（吉房权证乾字7××7号）的所有权及相应的其他权利行使。但是从查明的事实：彭顺芝等十人产产权证号为0×**产（门面）位于吉首市××路，产别为集体所有房产，登记权利人为彭顺芝等十人。2014年6月30日，瞿安兵经吉首市人民法院拍卖竞买了被上诉人彭顺芝之女向群英位于吉首市××路××号私房（吉房权证乾字7××7号）。瞿安兵认为以297000元高价通过拍卖购买，被上诉人彭顺芝之女向群英位于吉首市××路××私房（吉房权证乾字7××7号）的所有权及相应的其他权利归上诉人瞿安兵所有，但是瞿安兵提交的证据并不能证明这里的“相应的其他权利”就已经包括原登记在向群英母亲被上诉人彭顺芝（吉房权证乾集字第0×**号房产证）名下门面房产。根据谁主张、谁举证的原则，上诉人应当承担举证不力的法律后果，故一审法院判决符合法律规定，本院予以维持。综上所述，上诉人瞿安兵的上诉理由不能成立，本院对其提出的上诉请求不予支持。原审判决认定案件事实清楚，审判程序合法，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1137.5元，由上诉人瞿安兵负担。本判决为终审判决。审判长  杨光福审判员  余 霞审判员  杨安寿二〇二〇年十一月二十四日法官助理彭继武书记员吴锦尧附：本案适用的相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；……