福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2563号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路**。 主要负责人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王娜艳，福建韩诚律师事务所实习人员。 被告：林庆南，男，1968年7月25日出生，汉族，住福安市，送达确认地址福安市6-28号。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告林庆南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托诉讼代理人张神朋、王娜艳到庭参加诉讼，被告林庆南经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安农行向本院提出诉讼请求：1．林庆南偿还福安农行借款本金239752.05元及利息（利息包括利息、罚息、截至2020年9月25日利息为11485.28元，此后利息按合同约定标准计算至实际本息还清之日止）；2．福安农行有权就林庆南提供抵押的坐落于福安市［房产证号：安房权证福安字第××号，建设用地使用权证号：安政国用（2000）字第3950号］的房地产拍卖、变卖款优先受偿。事实与理由：2015年2月5日，福安农行与林庆南签订《个人担保借款合同》，约定：林庆南向福安农行借款40万元；借款期限120个月；借款用途房屋装修；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40％；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按约定按期足额偿还借款，福安农行有权提前收回已发放的借款和行使担保权；林庆南以坐落于福安市的房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等。 2015年2月9日，双方办理房屋抵押登记，福安农行领取证号为安房他证福安字第××号的房屋他项权证。2015年2月28日，福安农行依约向林庆南发放了借款40万元。林庆南没有按合同履行偿还借款本息的义务。截至2020年9月25日，林庆南结欠福安农行借款本金239752.05元及利息（含罚息、复利）11485.28元。 林庆南未作答辩。 福安农行围绕诉讼请求提交了《个人担保借款合同》、房屋他项权证、借款凭证、贷款基本信息、超期还款单等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院审理查明的主要事实与福安农行诉称事实一致。 本院认为，本案《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律法规禁止性规定，合法有效，受法律保护。合同成立后，福安农行与林庆南均应按合同约定履行各自义务。现福安农行已依约发放了贷款，林庆南则负有足额按期偿还借款本息的义务。但林庆南未能按约还款，其行为已构成违约，福安农行有权提前收回已发放借款和行使抵押权。林庆南提供上述房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，福安农行有权对抵押财产优先受偿。 综上所述，福安农行相应诉讼请求依据充分，应予支持。林庆南经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林庆南在本判决生效之日起三日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金239,752.05元和利息（利息包括罚息、复利，截至2020年9月25日利息为11,485.28元，此后至实际还款之日止的利息按合同约定继续计算）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就林庆南提供抵押的坐落于福安市的房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应及时足额履行生效法律文书确定的义务。逾期未履行的，应自觉主动前往本院申报经常居住地及财产情况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，执行法院可按照法律文书载明的送达地址送达相关法律文书，并可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 案件受理费5,069元，减半收取计2,534.5元，由林庆南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员王林清 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理王小曼 书记员郑艾玲 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。