湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初4710号原告：中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行，住所地黄陂区前川百秀街**。法定代表人：刘皓，该行行长。委托诉讼代理人：冯亮，湖北人从众律师事务所律师。一般授权。被告：武汉轮万**汽车销售有限公司，，住所地湖北省武汉市武昌区临江大道**武汉积玉桥万达广场********法定代表人：陈秋悯，该公司负责人。被告：陈秋悯，女，1964年9月10日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区。原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行（以下简称建行黄陂支行）诉被告武汉轮万**汽车销售有限公司（以下简称轮万**公司）、被告陈秋悯金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月1日立案受理后，2020年9月17日，原告建行黄陂支行向本院申请财产保全，本院于2020年9月18日作出（2020）鄂0116民初4710号民事裁定，查封、扣押、冻结被告轮万**公司、陈秋悯所有的价值800000元的财产。2020年10月9日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行黄陂支行的委托诉讼代理人冯亮到庭参加诉讼，被告轮万**公司、陈秋悯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行黄陂支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告轮万**公司、陈秋悯向原告建行黄陂支行偿还借款本金700000元；2、判令被告轮万**公司、陈秋悯支付原告建行黄陂支行截至2020年8月17日止的借款欠息、复利及罚息欠款11285.36元；3、判令被告轮万**公司、陈秋悯支付原告建行黄陂支行自2020年8月8日起至还清之日止借款欠息、复利及罚息(以本金700000元为基数，按年利率6.859%计算)；4、判令原告建行黄被支行对被告陈秋悯提供的抵押财产：位于武汉市黄陂区盘龙域经济开发区××大道××单元××室的房产（鄂20**武汉市黄陂不动产权第**）拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；5、判令被告陈秋悯对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用、律师费及原告建行黄陂支行为实现抵押权、保证所支付的费用由被告轮万**公司、陈秋悯共同负担。事实与理由：原告建行黄陂支行与被告轮万**公司、共同借款人陈秋悯签订《建行小微企业快贷借款合同》，主要约定：1、被告轮万**公司因日常生产经营周转需要申请贷款，原告建行黄陂支行发放借款70万元；2、贷款期限12个月，自2019年04月12日起至2020年4月12日止，应于2020年4月12日偿还全部贷款本金及利息；3、贷款利率为固定利率，年利率为LRP利率4.3%加27基点，为年利率4.57%；4、罚息利率为贷款利率上浮50%；5、贷款按月结息，结息日固定为每月12日；6、建行黄陂支行救济措施，…四、宣布贷款立即到期，要注被告立即偿还本合同项下所有的到期及未到期债务的本金、利息及费用；7、本合同在履行过程中发生争议由原告建行黄陂支行所在起起诉。原告建行黄陂支行与被告陈秋悯签订《小微企业快贷最高额抵押合同》，约定陈秋悯以位于武汉市黄陂区盘龙域经济开发区××大道××单元××室的房产（鄂20**武汉市黄陂不动产权第005xxxx号）为主合同《建行小微企业快贷借款合同》项下的轮万**公司一系列债务提供最高额1082400元抵押担保。并办理了抵押登记证明。原告建行黄陂支行与被告陈秋悯签订《小微企业快贷最高额保证合同》为主合同《建行小微企业快贷借款合同》项下的轮万**公司一系列债务提供最高限额为1082400元最高额保证。陈秋悯作为保证人自愿对上述贷款承担连带责任保证。上述合同签订后，原告建行黄陂支行依约发放贷款70万元。截至2020年8月17日止，被告轮万**公司、陈秋悯共下欠贷款本金700000元及利息11285.36元，本息合计711285.36元，后经原告建行黄陂支行多次索要该贷款，两被告一直未予还款，引发讼争。被告轮万**公司未做答辩亦未提交证据。被告陈秋悯未做答辩亦未提交证据。经审理查明，2019年4月3日，建行黄陂支行（乙方）与被告轮万**公司、陈秋悯（甲方）签订《小微企业快贷借款合同》，约定：乙方向甲方提供借款额度70万元用于甲方日常生产经营周转，借款额度有效期自2019年4月3日起至2022年4月2日止，借款额度起始日与借款额度系统生效日不一致的，以后者为准，到期日相应顺延，在额度有效期内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款，甲方每次申请用款，金额不少于1万元，期限不得短于1日，不得长于12个月，贷款利率为LRP利率4.3%加27基点（4.57%），罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款按月结息，结息日为起息日在每月的对应日期前一日，最后一次还款时，利随本清。甲方应按本合同约定提款并足额清偿借款本息；甲方发生影响其偿债能力的重大不利事项或其他危及乙方债权情形的；违约责任：甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务，甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下任一义务，可能危及乙方债务的，出现上述任一情形，甲方可宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有的到期及未到期债务的本金、利息及费用。合同还对双方权利义务、担保、保证、送达地址、争议解决等进行了约定。同日，建行黄陂支行（乙方）与陈秋悯（甲方）签订《小微企业快贷最高额保证合同》，约定陈秋悯为《建行小微企业快贷借款合同》（主合同）项下债务人一系列债务提供最高限额为1082400元连带责任保证，保证担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。同日，建行黄陂支行（乙方）与陈秋悯（甲方）签订《小微企业快贷最高额抵押合同》，约定陈秋悯以其位于武汉市黄陂区盘龙域经济开发区××大道××单元××室的房产（鄂20**武汉市黄陂不动产权第005xxxx号）为《建行小微企业快贷借款合同》（主合同）项下债务人一系列债务提供最高限额为1082400元抵押担保，最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。2019年4月11日，武汉市黄陂区不动产登记局颁发鄂（2019）武汉市黄陂不动产证明第001xxxx号《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项抵押权；权利人中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行；义务人陈秋悯；坐落武汉市黄陂区盘龙域经济开发区××大道××单元××室；被担保主债权数额：108.24万元；抵押方式：最高额抵押；抵押权履行期限：2019年4月3日起至2022年4月2日止”。上述合同签订后，原告建行黄陂支行于2019年4月12日向轮万**公司账户发放借款700000元。被告轮万**公司、陈秋悯按月偿还借款利息至2020年4月12日止，此后两被告未偿还借款利息，经原告建行黄陂支行多次催款，被告轮万**公司法定代表人陈秋悯表示因经营不善，债务缠身，无力偿还，同意按法律程序处理。截至2020年8月17日止，被告轮万**公司、陈秋悯共下欠贷款本金700000元及利息11285.36元，本息合计711285.36元。上述事实，有《建行小微企业快贷借款合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》、《小微企业快贷最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、建行黄陂支行向轮万**公司放款转账、单位客户专用回单、微信记录等证据证明。本院认为，原告建行黄陂支行与被告轮万**公司、陈秋悯签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、原告建行黄陂支行与被告陈秋悯签订的《小微企业快贷最高额保证合同》和《小微企业快贷最高额抵押合同》系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规，合法有效。原告建行黄陂支行依约发放贷款后，已全面履行了合同义务后，被告轮万**公司、陈秋悯未按合同约定履行偿还贷款本息义务，均已构成违约。故对原告建行黄陂支行要求被告轮万**公司、陈秋悯偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告陈秋悯自愿为上述借款提供连带责任保证，该保证担保行为合法有效，原告建行黄陂支行要求陈秋悯承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈秋悯以其所有的房屋为轮万**公司向原告建行黄陂支行的借款提供抵押担保，该抵押行为合法有效，该房产在相关部门设定了抵押登记，已取得公示的效力，原告建行黄陂支行要求对陈秋悯所抵押的房屋在折价、或拍卖、变卖的价款中偿有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告陈秋悯被担保的债权既有物的担保又有其本人的担保的，同时被告陈秋悯作为借款人，在未约定如何实现债权履行的情形下，原告建行黄陂支行应当先就该抵押物的担保实现债权。原告建行黄陂支行合同要求两被告承担律师费、实现抵押权及保证费用，无证据证实，对此项诉讼请求，本院不予支持。被告轮万**公司、陈秋悯经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告武汉轮万**汽车销售有限公司、被告陈秋悯偿还中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行借款本金700000元；二、被告武汉轮万**汽车销售有限公司、被告陈秋悯支付中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行借款利息（2020年8月17日前为11285.36元；2020年8月18日之后的利息，以700000元为基数，按年利6.855%计算至清偿之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行对被告陈秋悯坐落于武汉市黄陂区盘龙域经济开发区金龙大道9号澜桥康城31栋2单元2层2室的房产（鄂20**武汉市黄陂不动产权第005xxxx号）享有拍卖、变卖后价款的优先受偿权；四、被告陈秋悯对第一项、第二项债务在其抵押物实现清偿后的剩余债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司武汉黄陂支行的其他诉讼请求。上述给付款于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定期限履行给附金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5456元,由武汉轮万**汽车销售有限公司、陈秋悯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李勇胜二〇二〇年十一月十六日书记员  张 钊