河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫16民初63号原告：河南沈丘农村商业银行股份有限公司，住所地河南省周口市沈丘县阳光路与群贤路交叉口西北角。统一社会信用代码：91411624875798959L。法定代表人：张永政，该公司董事长。委托诉讼代理人：李勇，该公司员工。委托诉讼代理人：耿凤娟，河南仟安律师事务所律师。被告：河南地弘置业有限公司，住所地沈丘县沙南产业集聚区兆丰大道南段。统一社会信用代码：914116240675803373。法定代表人：姚林，该公司经理。被告：姚林，男，汉族，1972年7月24日生，住河南省沈丘县。被告:曹婧，女，汉族，1972年3月22日生，住河南省沈丘县。三被告共同委托诉讼代理人：王银良，河南千字文律师事务所律师。原告河南沈丘农村商业银行股份有限公司（以下简称沈丘农商行）与被告河南地弘置业有限公司、姚林、曹婧借款合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈丘农商行的委托诉讼代理人李勇、耿凤娟，被告河南地弘置业有限公司、姚林、曹婧的共同委托诉讼代理人王银良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈丘农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告河南地弘置业有限公司偿还原告借款本金人民币3500万元及从2018年12月13日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利等，并承担违约责任。1、本金3500万元及至2020年6月22日结欠利息1556072.04元；2、以3500万元为基数从2020年6月23日起按照月利率12.6‰计收罚息至本息结清之日；3、对欠付的利息1556072.04元，按照月利率12.6‰从2020年6月22日起计收复利至利息结清之日；二、判令对被告名下的抵押物，位于地弘财富广场**楼（101铺-102铺、104铺-108铺、201铺-208铺），7#楼（101铺-110铺、201铺），8#楼（101铺-112铺）享有优先受偿权；三、判令被告姚林、曹婧对上述借款本金及利息、罚息承担连带保证清偿责任；四、判令上述被告承担本案全部诉讼费、保全费，以及原告为实现债权和担保权利而支付的各项费用。事实和理由：被告河南地弘置业有限公司向原告河南沈丘农村商业银行股份有限公司借款，原告与被告于2018年12月7日签订了一份合同编号为：沈农商借字（2018）第120701号的《流动资金借款合同》，贷款金额为3500万元，借款用途为购建材，借款期限为24个月，贷款月利率为8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。2018年12月7日被告地弘置业有限公司与原告签订了一份抵押合同，合同编号为（沈）农商抵字（2018）第12070101号，以位于地弘财富广场6#楼（101铺-102铺、104铺-108铺、201铺-208铺），7#楼（101铺-110铺、201铺），8#楼（101铺-112铺）的在建工程作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。并在沈丘县国土资源局办理了抵押权登记，不动产登记证书编号为豫（2018）沈丘县不动产证明第0013451号。为确保该借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，被告姚林、曹婧作为保证人于2018年12月7日与原告签订了一份保证合同，合同编号为：沈农商保字2018第12070101号，为该笔借款提供保证承担连带保证责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。在借款期限内2018年12月13日—2020年6月22日（由于被告违约，宣布该笔借款于该日提前到期），该笔借款产生利息被告已结利息3902394.19元，尚欠利息1556072.04元。被告在借款期限内多次未按照借款合同约定按期结清到期利息，自2019年9月份至今一直未支付利息，经原告方多次催促，被告一直未结清所欠利息。被告的行为已构成违约，按照签订的《流动资金借款合同》第四条第三款、第六条第二款、第三款、第九条、第十条第二款、第三款、第四款第（三）（四）项的约定，宣布借款提前到期，要求被告归还借款本金3500万元及利息1556072.04元（暂计算至2020年6月22日），以后逾期利息、罚息按照合同约定利率计算至借款本息还清之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》的相关规定，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告河南地弘置业有限公司、姚林、曹婧共同答辩称，一、对于原告所诉称的河南地弘置业有限公司从原告处进行贷款这一事实没有异议，但双方约定的贷款期限为24个月，截止2020年12月6日，至原告提起本案诉讼时该借款尚未到期，原告以被告未及时偿还利息为由，要求主张该贷款提前到期，并诉请被告偿还借款本金、利息、罚息等不符合法律规定和合同约定。二、被告河南地弘置业有限公司经营暂时出现资金紧张，愿意在本案贷款到期前付清尚未支付的贷款利息，被告公司的该行为不构成合同的根本违约。原告主张被告公司提前偿还借款本金，不符合法律规定，对于被告来讲也不具有现实可能性。三、由于被告在贷款时提供有相应的抵押物，该抵押物足以保障原告债权的实现，因此也请求法庭对于原告提前要求还款的主张不予支持。四、被告姚林和曹婧认为，由于被告河南地弘置业有限公司提供有抵押物作为抵押担保，所以2人作为该贷款的保证人只对抵押物外不能清偿的部分承担保证责任，原告主张姚林和曹婧对上述本金以及利息承担全部的连带保证责任，不符合法律规定。最后由于该贷款尚未到期，原告主张的罚金、罚息以及提起本案诉讼的诉讼费、保全费以及其他费用，被告认为也不应当由被告承担。原告沈丘农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一:沈农商借字（2018）第120701号《流动资金借款合同》一份、《客户提款申请书》一份、《一般贷款开户》一份。证明目的：被告河南地弘置业有限公司向原告河南沈丘农村商业银行股份有限公司借款的事实，原告与被告河南地弘置业有限公司于2018年12月7日签订了合同编号为沈农商借字（2018）第120701号《流动资金借款合同》，贷款金额为3500万元，借款用途为购建材，借款期限为24个月，贷款月利率为8.4‰。证据二：沈农商抵字（2018）第12070101号《抵押合同》、豫（2018）沈丘县不动产证明第0013451号不动产登记证书各一份。证明目的：被告河南地弘置业有限公司以其名下位于地弘财富广场6#楼（101铺-102铺、104铺-108铺、201铺-208铺），7#楼（101铺-110铺、201铺），8#楼（101铺-112铺）的在建工程作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。并已在沈丘县国土资源局办理了抵押权登记。证据三：沈农商保字2018第12070101号保证合同、身份证复印件一组。证明目的：被告姚林、曹婧作为保证人于2018年12月7日与原告签订了一份保证合同，为该笔借款提供保证承担连带保证责任，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。证据四：原告河南沈丘农村商业银行股份有限公司借据每月清息明细表、借款人欠利息清单一份。证明目的：证明被告河南地弘置业有限公司对该笔借款利息结清到2019年8月22日，之后一直未按期结清利息，由于被告违约，按合同约定宣布该笔借款提前到期，至2020年6月22日被告尚欠本金3500万元，利息1556072.04元，按照合同约定被告行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任，归还借款本金3500万元及利息、罚息、复利。被告河南地弘置业有限公司、姚林、曹婧质证意见为：对于第一组证据和证明目的无异议。对第二组证据和证明目的无异议，但从该证据上来看，被告河南地弘置业有限公司所提供的担保物，经评估价值为7000多万元，已足以保证原告债权本息的实现。对于第三份证据无异议，但根据法律规定，借款人所提供的抵押物足以保证债权实现，所以说姚林和曹婧作为保证人，在本案中不应再承担保证责任。对于第四组证据本身没异议，但对证明目的有异议，原告所主张的因被告拖欠利息仅一百多万元，就主张被告构成根本违约主张提起本案偿还借款本金、利息、罚息不符合法律规定，不能成立。被告河南地弘置业有限公司、姚林、曹婧均未向本院提交证据。根据上述有效证据，本院认定事实如下：2018年12月7日，原告沈丘农商行与被告河南地弘置业有限公司签订编号：沈农商借字（2018）第120701号的《流动资金借款合同》，贷款金额为3500万元，借款用途为购建材，借款期限为24个月，贷款月利率为8.4‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，挪用贷款罚息按原借款利率基础上加收100%。如借款人河南地弘置业有限公司违约，原告沈丘农商行有权宣布贷款立即到期，要求借款人河南地弘置业有限公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2018年12月7日，被告地弘置业有限公司与原告签订了一份抵押合同，合同编号为（沈）农商抵字（2018）第12070101号，以位于地弘财富广场6#楼（101铺-102铺、104铺-108铺、201铺-208铺），7#楼（101铺-110铺、201铺），8#楼（101铺-112铺）的在建工程作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。并在沈丘县国土资源局办理了抵押权登记，不动产登记证书编号为豫（2018）沈丘县不动产证明第0013451号。为确保该借款合同的切实履行，保障债权人债权的实现，被告姚林、曹婧作为保证人于2018年12月7日与原告签订了一份保证合同，合同编号为：沈农商保字2018第12070101号，为该笔借款提供保证承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。在借款合同履行期间，被告河南地弘置业有限公司共向原告支付利息3902394.19元，借款本金35000000元及2019年9月份以后的利息至今未偿还。本院认为，一、2018年12月7日，原告沈丘农商行与被告河南地弘置业有限公司签订的《流动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。借款合同签订后，原告沈丘农商行依约向被告河南地弘置业有限公司发放了贷款35000000元，期限为24个月，起止日期2018年12月7日-2020年12月6日，被告河南地弘置业有限公司没有按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告沈丘农商行有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告河南地弘置业有限公司偿还全部借款本金及利息。因此，原告沈丘农商行要求被告河南地弘置业有限公司偿还借款本金及剩余利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。二、原告沈丘农商行与被告河南地弘置业有限公司签订有抵押合同，以其名下地弘财富广场的在建工程为本案借款提供抵押担保，该抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且双方就案涉的抵押物办理了抵押登记，涉案抵押合同有效，抵押权依法设立。因此，原告沈丘农商行对被告河南地弘置业有限公司提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。三、被告姚林、曹婧与原告沈丘农商行签订了《保证合同》，该保证合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，被告河南地弘置业有限公司以其名下地弘财富广场的在建工程为本案借款提供抵押担保，根据上述法律规定，原告沈丘农商行应当先就该物的担保实现债权，被告姚林、曹婧应当在该物的担保以外未能实现的债权部分承担连带清偿责任。四、关于原告沈丘农商行主张的保全费以及其为实现债权和担保权利而支付的各项费用，因其未提交证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南地弘置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河南沈丘农村商业银行股份有限公司借款本金35000000元及利息、罚息（至2020年6月22日结欠利息1556072.04元；以3500万元为基数从2020年6月23日起按照月利率12.6‰计收罚息至本息结清之日。）；二、原告河南沈丘农村商业银行股份有限公司对被告河南地弘置业有限公司提供的抵押物即位于地弘财富广场6#楼（101铺-102铺、104铺-108铺、201铺-208铺），7#楼（101铺-110铺、201铺），8#楼（101铺-112铺）以折价或拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权；三、被告姚林、曹婧对本判决第一项确定的还款义务在本判决第二项实现抵押权后未能受偿的部分承担连带清偿责任；四、驳回原告沈丘农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费224580.36元，由被告河南地弘置业有限公司、姚林、曹婧共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  宋诗永审判员  朱雪华审判员  吕文静二〇二〇年十一月九日法官助理袁艺书记员陈林风