辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0124民初2111号 原告：中国工商银行股份有限公司法库支行，住所地辽宁省法库县法库镇石桥街。 负责人：兴波，系该行行长。 委托诉讼代理人：韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张莹，系辽宁成功金盟律师事务所律师。 被告：付财，男，1994年11月18日出生，汉族，住辽宁省法库县。 原告中国工商银行股份有限公司法库支行（以下简称工商银行）与被告付财金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司法库支行的委托诉讼代理人张莹、被告付财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行提出诉讼请求：1.判令解除合同，立即偿还贷款本金93,212.98元，利息6,972.60元（截至2020年3月26日），自2020年3月27日起至实际给付之日止的利息罚息等按合同约定计算；（合计100,185.58元)；2.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费、公告费等一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2013年1月30日原、被告签订《个人购房借款/担保合同》约定：被告付财向原告申请一手住房贷款，贷款金额13万元，用于购买坐落于法库县,建筑面积为67.55平方米的房产（某某新城），贷款期限为180个月，自2013年1月30日起至2028年1月30日止，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%。依照合同约定，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同，宣布贷款合同到期，借款人立即履行全部清偿义务。为担保债务的履行，被告将购买的坐落于法库县,建筑面积为67.55平方米的房产进行了抵押，并依法办理了抵押权登记手续。合同生效后，原告依约于2013年2月26日发放了贷款，被告依法依约应履行偿还义务。但被告自2015年11月26日开始产生逾期还款，截至2020年3月26日，被告累计逾期21期，尚欠本金93212.98元，利息6,972.60元，经屡次催收未果。故依法起诉，请求法院根据《合同法》《担保法》的规定判决支持原告诉讼请求。 被告付财辩称，我想和被告协商，把之前欠的欠款都还上，以后按月正常还款。我之前的欠款，希望给我一段时间，我还清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下： 2013年1月30日，被告付财与原告中国工商银行股份有限公司法库支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告付财向原告工商银行借款130,000元，约定借款期限为2013年1月30日起至2028年1月30日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40％。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同。 原告于2013年2月26日发放了贷款，该笔贷款以被告付财所购买的坐落于法库县，建筑面积为67.55平方米的房产进行了抵押，并依法办理了抵押权登记，他项权利证书号沈房他证法库字第××号。 2013年2月26日，原告为被告出具《借款凭证（个人）》，借款人付财签字。 另查，截止2020年3月26日，被告累计尚欠本金93,212.98元，利息6,972.60元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告付财之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，其内容合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《个人购房借款/担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同，现被告付财已连续三个月以上未按时足额偿还借款本息，故原告有权解除合同，对于原告要求与被告付财解除《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同签订后，原告工商银行已按合同约定履行了放款义务，但借款到期后，借款人付财未履行偿还全部借款本金并支付相应利息的义务，已构成违约，应继续履行偿还剩余借款本金并支付相应利息的义务。故原告工商银行要求被告付财还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。 关于原告要求对被告付财购买的坐落于法库县，建筑面积为67.55平方米的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因其与被告对涉案房屋在某某县房产管理处办理了抵押权登记。故对其该项请求，本院予以支持。 综上所述，原告中国工商银行股份有限公司法库支行要求被告返还借款本金、利息等诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告付财签订的《个人购房借款/担保合同》（2013年1月30日）； 二、被告付财返还原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金93,212.98元； 三、被告付财支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行至2020年3月26日止利息6,972.60元（年利率6.2225%，逾期年利率按照6.2225%加收40%计算）； 四、被告付财支付原告中国工商银行股份有限公司法库支行2020年3月27日至给付之日止利息（年利率6.2225%，逾期年利率按照6.2225%加收40%计算）； 五、原告中国工商银行股份有限公司法库支行对被告付财所有的坐落于法库县房屋享有优先受偿权； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司法库支行的其他诉讼请求。 上述款项于本判决发生法律效力后三十日内给付，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,304元，减半收取1,152元，由被告付财负担。 保全费1,021元，由被告付财负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  刘永强 二〇二〇年十一月十七日 书记员  马 雪 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方表示或者以自己的 行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限 内仍未履行； （四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不 能实现合同目的： （五）法律规定的其他情形。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。