广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初24922号原告：吴红胜，女，1956年10月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************043。委托诉讼代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。被告：欧剑华，男，1971年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************巷10号，公民身份号码440************319。委托诉讼代理人：邹汉锋，广东睿广律师事务所律师。原告吴红胜与被告欧剑华民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告吴红胜的委托诉讼代理人梁少珊、被告欧剑华的委托诉讼代理人邹汉锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金800000元；2.判令被告支付借款利息（以借款本金800000元为基数，按月利率2%，从2020年6月24日起暂计算至2020年8月25日的利息为33139.73元，此后利息仍按此标准计算至实际清偿之日止）；3.判令被告向原告支付因向被告追偿借款而支付的律师费44000元；4.判令原告对被告名下的位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道3号岐海苑XX座XX房（粤房地证字第020062XXX号）的房屋折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2020年6月18日向原告借款800000元。双方签订了《借款合同（房屋抵押）》，约定了借款金额、还款期、利息、被告逾期还款的将承担原告方因实现债权而支付的律师费等违约责任。被告并以自有的房产作为借款合同抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、原告维权的律师费、诉讼费等。原告于2020年6月24日通过银行转账出借给被告800000元。被告与原告到房管部门办理了房产的抵押变更登记。被告未依约支付借款本息，经催收无果，原告遂向法院起诉。被告辩称，1.原告没有提交律师费银行转账记录，不能证明律师费已实际产生，原告主张律师费没有依据；2.原告提供的不动产登记证明显示抵押物担保债权数额为800000元，不包括利息及其他费用；3.借款的利息过高；4.对借款本金无异议。原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.原告身份证复印件、被告身份证复印件各1份；2.《借款合同（房屋抵押）》、收据、电子交易回单各1份；3.房地产权证、不动产登记证明各1份；4.《民事委托代理合同》、律师费发票、支票账户现金存入凭条各1份。被告对原告提交的证据1-3无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的证据4，被告对其真实性无异议，本院确认该证据的真实性，对关联性，后文一并论述。在诉讼中，被告没有向本院提交证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：原、被告经朋友介绍认识，被告因做生意需要资金向原告借款。2020年6月18日，原告（合同中的甲方、出借方）与被告（合同中的乙方、借款方）签订《借款合同（房屋抵押）》一份，约定：乙方向甲方借款800000元；借款期限自2020年6月18日起至2020年9月17日止；在合同约定的借款期内每月利息为2.5%，乙方必须每月18号支付利息；乙方自逾期向甲方支付利息或本金的第一天起，甲方有权要求乙方立即偿还全部本金利息；如果乙方逾期支付本金或利息超过7天的，则乙方构成基本违约，甲方有权解除合同，乙方除了需向甲方支付本金、利息，并承担甲方支出的一切维权费用（包括但不限于律师费等），每月的利息一直计算至乙方还清本金日止；乙方自愿以自有房产佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道3号岐海苑XX座XX房（粤房地证字第020062XXX号）作为本借款合同抵押担保，并双方到房管局办理抵押登记手续，担保的范围为借款本金及利息、违约金、甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等）……合同还约定其他事项。2020年6月19日，被告以其名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道3号岐海苑XX座XX房的房屋[不动产权证书号：粤房地权证佛字第**0062XXX号、不动产登记证号：粤（2020）佛南不动产证明第005XXX号]为案涉借款办理了抵押登记，不动产登记证明注明，被担保主债权数额为800000元。2020年6月24日，原告向被告转账支付借款800000元，被告于当日向原告出具收据，确认收到借款。被告借款后，未向原告支付利息和归还本金，原告遂于2020年8月25日委托广东海顺律师事务所代理其提起诉讼，原告为此支付了律师费44000元，该所指派了梁少珊律师为原告的委托诉讼代理人，并于2020年9月7日代理原告向本院提起诉讼。本院认为，本案案由系民间借贷纠纷。原、被告之间的借贷行为真实，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告要求被告归还借款本金的诉请。原告已依约向被告支付了借款800000元，但被告未能按照约定支付借款利息，已构成违约，故原告要求被告立即归还借款本金800000元，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付借款利息的诉请。原、被告于2020年6月18日签订借款合同，约定借款利息为月利率2.5%，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，借款利率不应超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，本案合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为年利率3.85%，故被告应自收到借款之日即2020年6月24日起按年利率15.4%（3.85%×4）支付借款利息至实际清偿之日止，对于原告的利息诉请，本院仅在上述范围内予以支持，超出部分，不予支持。关于原告要求被告承担律师费44000元的诉请。根据《借款合同（房屋抵押）》的约定，被告违约时，原告为维权所支付的律师费由被告承担，现原告提供的证据证明其已实际支出律师费44000元，故原告要求被告支付律师费44000元，理据成立，本院予以支持。关于原告要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉请。被告以其名下位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道3号岐海苑XX座XX房的房屋[不动产权证书号：粤房地权证佛字第**0062XXX号、不动产登记证号：粤（2020）佛南不动产证明第005XXX号]为本案借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金及利息、违约金、甲方实现债权的一切费用（包括但不限于律师费等），并办理了抵押登记，抵押登记的主债权数额为800000元，故原告要求对上述抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权，理据成立，本院予以支持。被告认为抵押登记范围仅限于借款本金800000元的抗辩意见，于法无据，本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告欧剑华应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告吴红胜归还欠款800000元及利息（利息计算方法：自2020年6月24日起以借款本金800000元为基数，按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）；二、被告欧剑华应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告吴红胜支付律师费44000元；三、原告欧剑华就被告吴红胜上述第一项、第二项债务对位于佛山市南海区大沥镇黄岐海北大道3号岐海苑XX座XX房的房屋[不动产权证书号：粤房地权证佛字第**0062XXX号、不动产登记证号：粤（2020）佛南不动产证明第005XXX号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告欧剑华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6285.70元（原告吴红胜已预交），由原告吴红胜负担90.70元，由被告欧剑华负担6195元（被告欧剑华直接向原告吴红胜支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二〇年十一月五日书记员 廖炜城