河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初5280号原告：张朝新，男，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：张要璐，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕，北京市京师（郑州）律师事务所实习律师。被告：河南福满堂房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区中原中路。法定代表人孙宜宾。被告：杜贵平，女，汉族，住郑州市中原区。第三人：郑州华程测绘有限公司，住所地郑州市中原区桐柏路与陇海路交叉口升龙金中环。法定代表人苏斌。委托诉讼代理人：房群各，该公司员工。原告张朝新与被告河南福满堂房地产营销策划有限公司（以下简称福满堂公司）、被告杜贵平、第三人郑州华程测绘有限公司（以下简称华测公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张朝新的诉讼委托代理人张要璐、李燕，第三人郑州华程测绘有限公司的委托诉讼代理人房群各到庭参加了诉讼，被告河南福满堂房地产营销策划有限公司、被告杜贵平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告张朝新向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告河南福满堂房地产营销策划有限公司、被告杜贵平向原告支付租金143300元；2、本案诉讼费用由二被告承担。诉讼中变更诉讼请求为：1、判令被告河南福满堂房地产营销策划有限公司、杜贵平向原告支付欠付的租金56350元（截止到2020年7月20日）；2、判令被告河南福满堂房地产营销策划有限公司、第三人郑州华程测绘有限公司立即将位于郑州市中原区陇海路南、桐柏路东文化宫路西4幢20层2005、2006室的房屋返还给原告；3、判令被告河南福满堂房地产营销策划有限公司、杜贵平、第三人郑州华程测绘有限公司向原告支付房屋占用费（自2020年7月21日，按每月13824元的标准计算至案涉房屋实际返还给原告止）；4、本案的诉讼费用由二被告及第三人承担。事实与理由：2015年8月28日，张新朝与河南福满堂房地产策划有限公司签订《房屋托管合同》，合同约定，张新朝将其所有的坐落于郑州市中原区陇海路南、桐柏路东文化宫路西4幢20层2005、2006合计面积287.52平方米，委托乙方出租管理。托管期限为2015年9月1日至2020年8月31日。付款方式为押一付三，2015年9月1日至2015年9月30日为装修期不收取租金，2015年10月1日至2018年8月31日，按1.2元每平方每天计收租金（每月10350元）；2018年9月1日至2019年8月31日，按1.3元每平方米每天计收租金（每月11213元）；2019年9月1日至2020年8月31日，按1.4元每平方米每天计收租金（每月12075元）。合同签订后，至2020年2月28日的租金，被告河南福满堂房地产策划有限公司通过被告杜桂平向原告支付房租，现房租已支付到2020年2月28日，此后二被告以资金紧张为由再未向原告支付房租。万般无奈下，原告向二被告催要租金无果情况下通知二被告解除合同，2020年7月20日，原告与二被告签订《解除房屋托管合同协议书》。从案涉房屋现租户第三人郑州华程测绘有限公司处得知，2020年1月9日，第三人从被告处租赁涉案房屋，租赁期限为2020年1月19日至2021年1月19日，租金为173900元，第三人于2020年5月7日，给原告出具证明，以证明出租案涉房屋的事实。鉴于案涉房屋第三人现实际占有，因此被告、第三人现应将房屋返还给原告。综上，二被告应将合同解除前的租金56350元向原告补足，二被告和第三人应立即将房屋返还给原告，同时二被告和第三人还应向原告支付房屋占用费（自2020年7月21日，按每月13824元的标准计算至案涉房屋实际返还给原告止）。申请人诉河南福满堂房地产营销策划有限公司、杜贵平委托合同纠纷一案，已在贵院开庭审理。申请人根据实际情况和法律相关规定，决定变更诉讼请求如上，望贵院予以批准。被告河南福满堂房地产营销策划有限公司、被告杜贵平未到庭亦未提交书面答辩状。第三人郑州华程测绘有限公司述称，我方已经把租金交给福满堂公司，双方签订的有合同和转账凭证。我方是按年支付给福满堂公司的173900元租金，具体时间是2020年1月20日-2021年1月19日。在原告与福满堂公司签订的合同上有约定，托管期满后，甲方同意乙方续租之日后最长不超过6个月，我方与福满堂签的合同是在这个期限之内。因此我方不应当返还房屋和再次支付租赁费，诉讼费也不应当由我方承担，应当依法驳回原告对第三人的全部诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向法庭提供的证据有第一组证据：《房屋托管合同》、账户对账单（张朝新）一份、账户对账单（张进宇）一份、房产证2份。证明目的：2015年8月28日，张朝新与河南福满堂房地产策划有限公司签订《房屋托管合同》，张朝新将其所有的坐落于郑州市中原区陇海路南、桐柏路东文化宫路西4幢20层2005、2006合计面积287.52平方米，委托乙方出租管理。租金付款方式为押一付三。现房租已支付到2020年2月28日，此后的房租被告河南福满堂房地产策划有限公司一直未支付，其行为已经构成违约。自2016年3月2日起至2020年2月28日，租金均由被告杜贵平支付。第二组证据：租金催收函一份、租金催收函寄件照片一张、租金催收函张贴于案涉房屋照片一张、解除合同函、解除合同函寄件照片及解除合同函张贴于案涉房屋照片一张、租金催收函及解除合同函国内挂号信函收据各一张，解除房屋托管合同协议书一份。证明目的：因被告河南福满堂房地产策划有限公司未向原告支付租金，原告于2020年7月9日向被告发送租金催收函催收租金，但被告仍未支付，无奈之下原告于2020年7月14日向被告福满堂公司发送合同解除函。2020年7月20日，原告与被告福满堂公司签订解除房屋托管合同协议书，托管合同解除。托管合同解除后被告应立即返还案涉房屋，但并未返还。第三组证据：证明（郑州华程测绘有限公司出具）一份、第三人与被告福满堂公司租赁合同复印件一份（5页）、第三人向被告杜贵平转账复印件一份、第三人向被告福满堂公司转账复印件一份。证明目的：郑州华程测绘有限公司所租赁的房屋为原告所有。第三人与被告福满堂公司的合同租金支付方式为押一付一年，且其租赁期限至2020年1月19日止，且其在合同到期后，未补签合同，一年租金全部支付给被告福满堂公司和杜贵平。而原告与被告福满堂的托管合同租金支付方式为押一付三，合同至2020年8月31日止。第三人签订租赁合同时未尽到审慎义务，明知托管公司不是实际的出租人，仍向其一次性支付一年的租金，放任租金不能支付给原告的危险。在第三人与托管公司合同到期后，未签订任何协议，仍向托管公司福满堂公司支付一年的租金，存在过错。在因被告福满堂公司过错致使托管合同解除后，第三人仍旧占有使用房屋，被告与第三人未将案涉房屋交付给原告，故第三人应与被告共同承担合同解除后返还案涉房屋并按照每月13824元的标准向原告支付逾期返还房屋的房屋占用费。被告杜贵平与被告福满堂公司存在财务混同，故应与被告福满堂承担连带责任。因被告河南福满堂房地产营销策划有限公司、被告杜贵平未到庭无法质证。第三人对原告提交的证据进行质证如下：关于原被告在2020年7月20日签订的解除合同协议，我方是有异议的，我方与福满堂公司签订的合同截止日期是到2021年1月19日止，在合同第三条、第四条都有明确约定。根据原告诉称、第三人述称及有效证据，本院认定如下事实：2015年8月28日，张朝新与河南福满堂房地产策划有限公司签订《房屋托管合同》，合同约定，张朝新将其所有的坐落于郑州市中原区陇海路南、桐柏路东文化宫路西4幢20层2005号、2006号房屋合计面积287.52平方米，委托乙方出租管理，托管期限为2015年9月1日至2020年8月31日。付款方式为押一付三，2015年9月1日至2015年9月30日为装修期不收取租金，2015年10月1日至2018年8月31日，按1.2元每平方每天计收租金（每月10350元）；2018年9月1日至2019年8月31日，按1.3元每平方米每天计收租金（每月11213元）；2019年9月1日至2020年8月31日，按1.4元每平方米每天计收租金（每月12075元）。租金被告河南福满堂房地产策划有限公司通过被告杜贵平向原告支付，现房租已支付到2020年2月28日，此后未向原告支付房租。因被告河南福满堂房地产策划有限公司未再向原告支付租金，原告于2020年7月9日向被告发送租金催收函催收租金，但被告仍未支付，原告遂于2020年7月14日向被告福满堂公司发送合同解除函。2020年7月20日，原告与被告福满堂公司签订解除房屋托管合同协议书，托管合同解除。因第三人占有使用案涉房屋，在托管合同解除后案涉房屋并未返还。另查明，被告福满堂公司与第三人签订的房屋租赁合同期限至2021年1月19日，目前涉案房屋由第三人租用。诉讼中，原告称被告福满堂公司与被告杜贵平财产混同，未向法庭提供相应证据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案原告张朝新、被告福满堂公司双方在委托合同履行期限内，根据合同法第九十三条的规定，经协商一致同意解除委托合同，不违反有关法律法规的强制性规定，合法有效。在委托合同解除后，被告福满堂公司欠缴的租金，应予及时结清，至今不予结清，导致本案争讼，被告福满堂应当承担支付欠缴租金责任。故原告诉请被告福满堂公司支付租金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。同时因原告没有证据证明杜贵平与被告福满堂公司财产混同，本院有理由相信杜贵平是职务行为或者受委托行为，故原告诉请杜贵平与被告福满堂公司共同支付租金，没有依据，本院不予支持。第三人基于被告在托管期间承租的房屋，为善意占有，且租金已经支付至2021年1月19日，再让第三人支付租金，显失公平。在2021年1月19日合同到期后，第三人有义务将租赁房屋及时退还原告。故原告诉请被告及第三人返还房屋的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。原告诉请的截止2020年7月20日的租金56350元，有合同约定，证据充分，理由正当，本院应予支持。原告诉请的2020年7月21日至2021年1月19日的房屋使用费按每月13824元计算六个月，共计82944元，有第三人与被告福满堂公司的租赁合同为依据，理由正当，本院予以认可，上述两项租金或房屋占用费金额计139294元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南福满堂房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告张朝新租金139294元；第三人郑州华程测绘有限公司于2021年1月19日合同到期后将位于郑州市中原区陇海路南、桐柏路东文化宫路西4幢20层2005、2006室的房屋返还给原告张朝新；驳回原告张朝新的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1583元，由被告河南福满堂房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈宏图二〇二〇年十一月十一日书记员  吕青青