广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0402民初13031号原告：吴长英，男，汉族，1968年1月25日出生，住广东省珠海市香洲区**************，公民身份号码440************414。委托诉讼代理人：梁建军，广东凡立（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈贤美，广东华奕诚律师事务所律师。被告：洪明华，男，汉族，1957年11月18日出生，住广东省茂名市电白区电白盐场**宿舍，公民身份号码440************752。委托诉讼代理人：陈剑，广东方源律师事务所律师。被告：洪景多，男，汉族，1977年4月13日出生，住广东省珠海市香洲区*****第5层F1、F2，公民身份号码440************011。被告：珠海市农众家配网络科技有限公司，住所地：珠海市香洲区*****第5层F1、F2。法定代表人：洪明华。原告吴长英与被告洪明华、洪景多、珠海市农众家配网络科技有限公司（以下称农众家配公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴长英的委托诉讼代理人梁建军，被告洪明华的委托诉讼代理人陈剑到庭参加诉讼。被告洪景多、农众家配公司经依法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告吴长英向本院提出诉讼请求：1.三被告共同向原告支付2019年11月至2020年7月期间的商铺租金63000元；2.三被告共同向原告支付自2019年6月至2020年7月期间的物业管理费、水电费等杂费共计16436.58元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告吴长英提供证据如下：1.《房屋租赁契约》、不动产权证及铺面照片；2.商铺收费通知单；3.吴长英与洪明华的短信记录；4.吴长英与洪景多的微信聊天记录；5.电费及管理费收款收据；6.水费发票；7.解除通知书及送达记录；8.农家众配公司的工商登记信息及商铺新旧门牌表。被告洪明华辩称，2019年4月1日，本人租用原告位于南夏丰泽园步行街27号商铺，打算开水果店。当时，本人与原告说需办理个体工商营业执照并要求原告提供房产证复印件，但原告称房产证尚未办理，约需一个月即可。本人想着装修也要一个月时间，所以就答应了。2019年4月27日，本人装修好商铺后准备试营业，却接到东风派出所的通知要求关门，原因是接到管理处投诉，原告还欠开发商房款尚未结清，禁止开业。后来，经本人与原告协商，让原告去东风派出所做笔录，承诺结清房款期限，才得以开门试营业。本人从2019年4月支付房租至2019年10月，但一直未拿到房产证复印件。本人多次催促原告提供房产证复印件，每次得到的答复都是等一等。在此期间，狮山街道工商所检查多次，均要求本人短期内办理营业执照。由于原告一直未提供房产证复印件，为避免无照经营及不必要的麻烦，本人只好在2019年10月10日撤场。之前，本人已花十多万元用于装修商铺，花十几万元用于购买冰箱、电脑等设备。本人要求原告将押金1万元退回并赔偿相应损失，但原告不同意。2019年10月27日，原告才将房产证复印件拿来，但已经太晚。由于本人与原告存在纠纷，所以本人尚欠电费没有缴清，导致商铺停电，本人无法打开电动闸门，无法把办公设备及冰箱搬走。本人将在近期向法院起诉要求原告赔偿装修费用和办公设备损失。原告在尚未拿到房产证的情况下与本人签订租赁合同，该合同应属无效。原告迟迟未能提供房产证复印件，导致本人无法办理营业执照，应对本人的损失承担责任，且本人不应承担2019年10月以后产生的租金。本人已于2019年10月10日搬走，原告对此知情，2019年11月至2020年7月期间本人并没有使用案涉商铺，该商铺的物业管理费、水电费等不应由本人承担。被告洪景华未提供证据。被告洪景多未作答辩，亦未提供证据。被告农众家配公司未作答辩，亦未提供证据。本院经审理查明事实如下：2019年4月1日，吴长英（出租人、甲方）与洪明华（承租人、乙方）签订一份《房屋租赁契约》，主要内容包括：甲方将位于丰泽园步行街27号铺出租给乙方使用；每月租金7000元，租赁期从2019年4月1日起至2024年4月1日止，共计60个月，租金按月结算，以微信方式支付给甲方，由乙方在每月的5日前交付当月租金；乙方已向甲方交纳10000元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日交清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退还乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；乙方每月按时清缴水电费用、管理费、垃圾费等，租赁期满或解除契约之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方。双方还以手写条款约定：出租方承诺给承租方15天装修期；自2022年4月1日起至2025年4月1日止，租金每年增长500元。洪景多代洪明华在上述协议乙方落款处签名。签订当日，洪景多代洪明华向原告支付押金10000元。不久，洪明华又在该协议上捺印并补写个人身份证号码。上述合同签订后，洪明华在承租商铺经营蔬果，但从2019年6月起未支付水电费、管理费，从2019年11月起未支付商铺租金。2019年10月21日，吴长英通过微信向洪景多提供了商铺的不动产权证图片。从2019年11月起，吴长英通过短信、微信向洪明华、洪景多催要租金，其中同年12月27日向洪明华发送的短信内容显示：当日下午3点，因洪明华两个月未回复，所以原告和居委会、派出所、物业管理处、业委会联合将27号商铺打开门；由于洪明华违反合同，吴长英有权收回该商铺并追究对方法律责任。2020年7月24日，原告以短信方式向洪景华发送《解除合同通知书》，要求两人在3日内支付2019年11月以来尚欠的租金、水电费、物业管理费合计78988.78元并腾退交还商铺。同日，原告将上述《解除合同通知书》以快递方式向两人寄出，但邮件于次日被退回，改退批条显示：拒收。另查，庭审时，吴长英称，2019年12月27日，在相关单位的见证下，本人打开商铺门后发现铺内有冰柜，但没有电脑及桌椅；派出所认为是民事纠纷，打电话要求洪明华、洪景多过来处理，但两人均未前来；随后本人将商铺门关上，直至同年7月27日发现铺内已无物品；2020年9月，本人将商铺另行出租给他人。洪明华表示，农众家配公司由本人经营，兄弟洪景多并未参与公司经营；本人于2019年10月撤场，撤场时有电话告知吴长英，但吴长英未同意；因为电动闸门无法启动，撤场时商铺内仍留有冰箱、电脑、办公桌椅；之后，原告将该商铺出租给他人，被告想搬回去，但怕对本案审理有影响；2019年12月27日，本人收到了派出所的处理通知，但当时人在外地。吴长英否认曾收到洪明华的撤场通知，并提供了南厦丰泽园物业服务中心出具的收据以及珠海市供水有限公司出具的发票，显示：案涉商铺2019年6月至12月产生管理费、电费等合计14517.8元；2020年1月至7月产生管理费、公用电费等合计1582元；2019年9月至2020年5月产生水费335.78元（其中2019年9月10日至2019年11月11日为217.05元）。再查，案涉商铺原址是珠海市香洲区*******************，现址为香洲区南厦商业步行街27号（南厦丰泽园），于2019年7月11日取得不动产权证书。农家众配公司登记成立于2018年12月14日，洪明华担任该公司法定代表人及执行董事、经理。2019年6月3日，该公司住所由珠海市香洲区**************侧B08房变更为珠海市香洲区*******************，后于，后于同年11月5日再次变更住所为现址div>本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告洪明华委托洪景多与原告于2019年4月1日签订的《房屋租赁契约》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告、洪明华均有法律约束力。洪明华负有按约定支付租金、管理费以及水电费等费用的义务。洪景多仅为洪明华签订租赁合同的代理人，农众家配公司仅为租赁物的使用人，均非租赁合同的承租人，原告要求被告洪景多、农众家配公司与承租人洪明华一起共同承担租金、物业管理费等费用的支付责任，缺乏依据，本院不予支持。关于租金。首先，被告洪明华辩称，因原告无法提供案涉商铺的房产证复印件导致其无法办理个体工商户营业执照，故其于2019年10月撤出案涉商铺。对此，本院认为，本案并未有证据证实洪明华曾向原告索要房产证复印件以办理营业执照；洪明华经营的农家众配公司已于2019年6月3日变更工商登记，将住，将住所迁入案涉商铺地址，洪明华的上述辩解，缺乏依据，本院不予采纳。其次，关于洪明华实际占用商铺的具体时间，双方各执一词。洪明华主张其于2019年10月撤场并通知原告，但未有相应证据予以证实，也未有证据显示租赁双方此前就合同解除及商铺腾退交接达成一致。从商铺水电费每月发生金额来看，从2020年1月起该商铺的水电费数额极少，可以反映商铺处于停业状态。2019年12月27日原告打开门时，该商铺确实并无营业。依照现有证据，2019年11月至12月期间，洪明华实际占有案涉商铺应如约支付租金14000元。原告发现洪明华欠费停业后于2019年12月27日在有关单位的见证下打开铺门，并以短信方式告知其有权收回商铺，但洪明华收到通知后未能及时回复处理，态度不明，对后续损失应承担主要责任；另一方面，在反复催收未果的情况下，原告也未及时通过法律途径收回商铺，直至2020年9月另行出租，其对于租金损失的扩大也应当承担一定责任。结合双方各自责任并适当考虑2020年上半年新冠疫情爆发对商铺正常租赁的客观影响，对原告主张的2020年1月至2020年7月期间的商铺租金损失49000元，本院酌定由洪明华承担55%，即26950元。综上，洪明华应向吴长英支付2019年11月至2020年7月期间的租金共40950元。关于管理费、水电费等。与前述租金的认定一致，对于2019年6月至12月期间的管理费、电费等14517.8元及水费217.05元，合计14734.85元，原告已经向物业管理单位垫付，洪明华应当如约支付。对于2020年1月至2020年7月的管理费、公摊电费等1582元以及水费118.73元，合计1700.73元，本院酌定由洪明华承担55%，即935.40元。综上，洪明华应向吴长英支付2019年6月至2020年7月期间的管理费、水电费等费用合计15670.25元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告洪明华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴长英支付2019年11月至2020年7月期间的租金共计40950元；二、被告洪明华于本判决发生法律效力之日起十日内向吴长英支付2019年6月至2020年7月期间的管理费、水电费等共计15670.25元；三、驳回原告吴长英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取893元，由被告洪明华负担637元，原告吴长英负担256元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 谢 光二〇二〇年十一月十日书记员 赵梵亦