福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2961号 原告：福建隆鑫实业有限公司，住所地福建省邵武市城南大道中段东侧美家居城市商业广场。 法定代表人：何健，执行董事。 委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。 被告：蔡世明，男，1987年10月2日出生，汉族，住福建省邵武市。 被告：吴招香，女，1990年11月21日出生，汉族，住福建省邵武市。 原告福建隆鑫实业有限公司（以下简称隆鑫公司）与被告蔡世明、吴招香商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆鑫公司的委托诉讼代理人余德庆到庭参加诉讼，被告蔡世明、吴招香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 隆鑫公司向本院提出诉讼请求：1．蔡世明、吴招香共同返还隆鑫公司代偿的银行借款本息8535.63元，并支付从2020年7月30日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金；2．蔡世明、吴招香支付隆鑫公司实现债权的律师代理费1000元。事实和理由：2018年1月26日，隆鑫公司与蔡世明、吴招香签订《商品房买卖合同》（预售），蔡世明、吴招香向隆鑫公司购买了位于邵武市富贵名城9幢3006室房屋。2018年3月6日，隆鑫公司、蔡世明、吴招香与中国农业银行股份有限公司邵武市支行（以下简称农业银行）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定蔡世明向农业银行借款310000元，由隆鑫公司提供阶段性担保。合同签订后，蔡世明未按合同约定按期归还借款本息，导致隆鑫公司从2020年3月27日起至2020年7月29日止被农业银行扣款合计8535.63元。隆鑫公司多次向蔡世明、吴招香催促归还上述款项，但蔡世明、吴招香至今未返还，故诉至法院。 蔡世明、吴招香未作答辩。 隆鑫公司为证明其主张提交了四组证据：1．《商品房买卖合同》（预售），拟证明原、被告双方于2018年1月26日签订合同，两被告向原告购买了位于邵武市富贵名城9幢3006室房屋以及实现债权的律师代理费由被告承担；2．《个人购房担保借款合同》，拟证明被告向农业银行借款310000元，原告提供阶段性保证担保；3．农业银行业务凭证，拟证明因被告未按时还贷，原告作为担保人从2020年3月27日起至2020年7月29日止被农业银行扣款合计8535.63元；4．委托代理合同和律师代理费发票，拟证明原告为本案实现债权支付了律师代理费1000元。 本院认为，蔡世明、吴招香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。隆鑫公司所举证据1、2、3、4均来源合法，内容真实，且与本案存在关联，本院均予以采用。 蔡世明、吴招香未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：2018年1月26日，隆鑫公司（出卖人）与蔡世明、吴招香（买受人）签订《商品房买卖合同》（预售）及其附件，双方在《商品房买卖合同》（预售）中约定：买受人购买出卖人开发建设位于邵武市商品房，该商品房建筑面积共104.57平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价为每平方米4016.45元，总价款为420000元；买受人以贷款方式付款，首期款110000元应于2018年1月26日前支付，余款310000元买受人向农业银行申请贷款支付；出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；本合同及附件共47页，合同附件与本合同具有同等法律效力。其中附件四“关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定”中第三条第五项约定：出卖人同意为买受人的按揭贷款提供担保，担保期间及范围以出卖人与贷款银行签订的担保合同条款为准；买受人在获得贷款后必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款利息。在担保期间，如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担相应的担保责任（即出卖人代买受人支付银行按揭贷款本息），买受人每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，违约金从出卖人代偿款项之日起计算至买受人还清代偿款项之日止。出卖人解除本合同后，有权要求银行启动提前还款条款，将扣除代偿款项外剩余的按揭贷款本息直接返还银行，剩余房款扣除买受人应付的违约金和费用［包括出卖人为实现债权而支出的合理费用等（含律师费）］，在出卖人办妥注销登记手续后无息退还买受人。合同及其附件还约定了其他事项。2018年3月6日，蔡世明（借款人）与农业银行（贷款人）以及隆鑫公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同中的特别条款约定：借款金额为310000元，借款用途为购买住房，借款期限为25年；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入隆鑫公司账户；还款方式为等额本息还款；隆鑫公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年。该借款合同还对借款利率、违约责任等其他事项作了约定。2018年3月9日，农业银行根据《个人购房担保借款合同》的约定，将蔡世明的借款310000元直接转入隆鑫公司的账户。自2020年2月起，蔡世明未能按《个人购房担保借款合同》的约定如期归还借款本息，致使农业银行多次从隆鑫公司账户内扣划相应款项用以清偿蔡世明拖欠的借款本息，截止2020年7月29日共计扣划8535.63元（其中2020年3月27日扣划2417.18元，2020年4月28日扣划1890.97元，2020年5月29日扣划1891.39元，2020年7月29日扣划2336.09元）。隆鑫公司就其公司账户内的款项被农业银行扣划用以清偿蔡世明、吴招香借款本息一事告知两被告，并要求二人归还被扣划的款项，两被告至今未偿还。 另查明，隆鑫公司已将位于邵武市商品房交付给蔡世明、吴招香使用，该商品房的权属转移登记手续尚未办理。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案隆鑫公司与蔡世明、吴招香签订的《商品房买卖合同》（预售）及其附件均系当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”隆鑫公司与蔡世明、吴招香在附件四中约定：“如因买受人逾期归还按揭贷款本息而导致出卖人承担相应的担保责任（即出卖人代买受人支付银行按揭贷款本息），买受人每日按出卖人代偿款项的千分之五向出卖人支付违约金，违约金从出卖人代偿款项之日起计算至买受人还清代偿款项之日止”。由于蔡世明未按时归还农业银行借款本息而导致农业银行从保证人隆鑫公司账户内直接扣划相应款项用以清偿其拖欠的借款本息，按照法律规定和双方约定，蔡世明、吴招香不仅应归还隆鑫公司被银行扣收的借款本息，而且还应支付隆鑫公司自承担保证责任之日起至蔡世明、吴招香还清代偿款项之日止的违约金。按照双方约定，蔡世明、吴招香应支付自银行扣款之日起至归还之日止按日千分之五计算的违约金，鉴于隆鑫公司自愿从2020年7月30日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金，属自行处分自己的民事权利，未违反法律规定，本院予以准许。故对隆鑫公司要求蔡世明、吴招香归还被银行扣收的借款本息8535.63元，并支付从2020年7月30日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金，以及因本案诉讼实际支付的律师代理费1000元的诉讼请求，本院均予以支持。蔡世明、吴招香经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡世明、吴招香应于本判决生效后十日内归还原告福建隆鑫实业有限公司被银行扣收的借款本息（代偿款）8535.63元，并支付从2020年7月30日起至还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金； 二、被告蔡世明、吴招香应于本判决生效后十日内支付原告福建隆鑫实业有限公司本案律师代理费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告蔡世明、吴招香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 徐希法 二〇二〇年十一月十七日 法官助理 高 芳 书 记 员 陈莉莉 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。