辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初2727号 原告：中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行，住所地辽阳市新运大街**。 负责人：王兵，该行行长。 委托诉讼代理人：黄勇，男，该行员工。 被告：石兴飞，男，汉族，1973年8月23日出生，现住辽宁省沈阳市浑南新区。 被告：吴丽敏，女，汉族，1973年9月24日出生，现住辽阳市宏伟区，辽阳市白塔区丽都化妆精品城负责人。 原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行（以下简称农行文圣支行）为与被告石兴飞、吴丽敏不当得利纠纷一案，于2020年8月21日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员罗丹独任审理，于2020年10月21日公开开庭审理了本案。原告农行文圣支行的委托诉讼代理人黄勇、被告石兴飞到庭参加诉讼，被告吴丽敏经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告农行文圣支行诉称：1、请求法院判令被告石兴飞退还给原告房租费122,222.22元及利息2999.52元，合计125,209.52元；2、本案一切诉讼费用和其他相关费用由被告承担。被告石兴飞与原告借款合同纠纷一案，辽阳市白塔法院于2019年2月27日做出执行裁定（[2016]辽10**执508号之三），裁定结果如下：一、将坐落于文圣区武圣街体育委，面积366.48平方米，房证号为00195787号网点一处作价2，572，044.80元，交付申请执行人中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行抵偿债务。该房屋所有权自本裁定送达中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行时起转移。二、申请执行人中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。由于该抵债资产于2010年10月12日被抵押人石兴飞租给吴丽敏（辽阳市白塔区丽都化妆精品城），首次签订租赁协议，约定租期从2010年10月12日至2015年10月12日;2013年3月14日，第一次续约，租期从2015年10月到2018年10月；2016年11月9日，第二次续约，租期从2018年10月到2021年10月，续租3年，租金为20万整，出租人石兴飞在《租房协议》签字确认；而石兴飞抵押物抵押登记时间为2013年5月，最后一次租赁续约的时间晚于抵押登记时间。根据《物权法》第190条规定“抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因我行抵押权已经登记，且抵押登记在先，石兴飞与丽都续约在后，则在实现抵押权过程中不适用“买卖不破租赁”，我行接收抵债资产后，成为该抵押房产新的所有权人，丽都相对于我行为无权占有。但吴丽敏（辽阳市白塔区丽都化妆精品城）由于需要租赁新的营业网点且需装修用与销售化妆品，吴丽敏（辽阳市白塔区丽都化妆精品城）做出搬离承诺，申请中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行允许延缓到2020年12月末搬出，在此期间不影响农行的处置及产权变更。如有违约，视同诈骗，愿接受任何法律处罚。 为此我们主张法院裁定生效（2019年2月27日）至吴丽敏（辽阳市白塔区丽都化妆精品城）搬离期间（2020年12月31日）共22个月，石兴飞将前期收到吴丽敏（辽阳市白塔区丽都化妆精品城）房租费（第二次续约，租期从2018年10月到2021年10月，续租3年，租金为20万整）退还给现在该房产所有权人中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行。需退还房租本金及利息计算如下：本金为20万/3年/12月*22个月=122,222.22元。利息按人民银行同期人民币存款基准利率计算：122，222.22本金*[1.5%（一年期存款利率）+1.3%(6个月存款利率）/12*6+1.1%(3个月存款利率)/12*3+0.35%(活期存款利率)/360*30]=2999.52元。本息合计125，221.74元。由于案情需要，将吴丽敏列为被告出庭应诉。 被告石兴飞辩称：1、在2020年6月份农业银行文圣支行通过武圣派出所把农行文圣支行、石兴飞、吴丽敏三方就返还房租、吴丽敏丽都化妆品12月末搬走一事达成一致，石兴飞把剩余房租已经付给丽都化妆品；2、辽阳市白塔法院于2019年2月27日作出执行裁定将坐落于文圣区武圣街体育委面积366.48平方米一处网点作为抵偿债务，该网点于2010年10月12日至2021年10月份由房屋所有人石兴飞出租给丽都化妆品店，在2019年2月26日前该网点所有权由石兴飞所有。在此之前石兴飞有该网点的所有权益，农业银行文圣支行无权干涉；3、该处网点在和农业银行文圣支行前期纠纷期间，石兴飞积极偿还所欠本金和利息，卖房、卖车、卖车位和亲戚朋友借钱，但无能为力把欠利息都结清；4、吴丽敏每3年给付一次房租，从2010年10月12日首次租房，每3年一次续租。房租我已经返还一部分给吴丽敏，吴丽敏在此基础上才给原告作出腾房承诺书。2020年6月份我已经将剩余的房租给吴丽敏了。当时农行要求我把钱给吴丽敏，我才把钱给吴丽敏。银行没要求我把钱给银行。不认可借款合同的案由，也不认可不当得利的案由。 被告吴丽敏未到庭，亦未作答辩。 本院经审理查明，2010年10月2日，被告石兴飞（甲方）与被告吴丽敏（乙方）签订《租房协议》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于文圣区武圣街体育委，面积370.66平方米，该房屋租赁期共五年，自2010年10月12日起至2015年10月12日止。该房屋租金为第一年5万元，其余四年每年6万元租金。2013年3月14日，第一次续约，租期从2015年10月到2018年10月；2016年11月9日，第二次续约，租期从2018年10月到2021年10月，续租3年，租金为20万整，出租人石兴飞在《租房协议》签字确认。 被告石兴飞与原告借款合同纠纷一案，辽阳市白塔法院于2019年2月27日做出执行裁定（[2016]辽10**执508号之三），裁定结果如下：一、将坐落于文圣区武圣街体育委，面积366.48平方米，房证号为00195787号网点一处作价2，572，044.80元，交付申请执行人中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行抵偿债务。该房屋所有权自本裁定送达中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行时起转移。二、申请执行人中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。 2020年6月24日，吴丽敏（辽阳市白塔区丽都化妆精品城）做出搬离承诺，申请中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行允许延缓到2020年12月末搬出，在此期间不影响农行的处置及产权变更。 本院确认的上述事实，有原告提供的执行裁定书、租房协议、承诺书及当事人陈述笔录在卷为凭，这些材料已经开庭举证、质证及本院审查，可以采信。 本院认为，本案案由应为不当得利纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”故不当得利的构成要件有两个,其一为一方取得利益导致另一方受损;其二为取得利益一方无法律根据。本案中,被告吴丽敏向被告石兴飞支付了房屋租金，故被告石兴飞取得了该财产利益,而原告丧失了上述款项的财产利益。又因生效的法律文书已确认原告取得了涉案房屋的所有权，故被告对涉案房屋在取得所有权后至被告吴丽敏承诺搬离之前末收取的房屋租金，共计122,222.22元（20万元/3年/12个月×22个月）已不具备法律根据，属于不当得利。原告要求被告石兴飞返还上述房租的诉讼请求,本院予以支持；根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第131条规定，返还的不当得利，应该包括原物和原物所产生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益扣除劳务管理费用后，应该予以收缴。法定孳息是指因法律关系所获得的收益。原物所生的孳息是指原物已经取得收益，不应包括可期待利益。本案中，被告石兴飞占有122,222.22元，并未实际取得相应的利息，原告也没提供相关证据证明原告已取得相应利息，故原告主张利息的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。被告石兴飞与被告吴丽敏租期到2021年10月，原告主张房租至2020年12月末，故被告石兴飞返还给被告吴丽敏5万元与本案无关。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告石兴飞返还原告中国农业银行股份有限公司辽阳文圣支行122，222.22元。 驳回原告其他诉讼请求。 上述第一项款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2804.00元，已减半收取1402.00元，由被告石兴飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员 罗 丹 二〇二〇年十一月五日 书记员 张瑛莹 附录： 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。