辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0111民初4116号原告：于敏，女，1962年11月14日出生，汉族，现住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：程相，系辽宁一腾律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行，住所地沈阳市苏家屯区雪松路。负责人：孙晓东，系该行行长。委托诉讼代理人：廖志强，男，1973年5月20日，汉族，住沈阳市苏家屯区，系该行员工。委托诉讼代理人：张伟鹏，男，1986年2月8日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系该行员工。被告：沈阳市第十四建筑工程公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路。法定代表人：史倬才，系该公司经理。委托诉讼代理人：葛威，系辽宁威旺律师事务所律师。原告于敏与被告中国建设银行股份有限公司沈阳苏家屯支行（以下简称建行苏家屯支行）、沈阳市第十四建筑工程公司（以下简称第十四建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于敏及其委托诉讼代理人程相，被告建行苏家屯支行的委托诉讼代理人廖志强、张伟鹏到庭参加诉讼。被告第十四建筑公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于敏向本院提出诉讼请求：1、请求被告支行依法履行购房协议书，将位于苏家屯区青松路20号21门1至2层，建筑面积460平方米的房屋过户登记至原告名下；2、被告第十四建筑公司作为原房屋所有权人配合此房的过户登记手续；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：坐落在沈阳市苏家屯区房屋原系被告第十四建筑公司所有，1996年5月30日取得房屋所有权。由于第十四建筑公司与支行有债权债务关系，经二被告协商将案涉房屋抵债给支行，沈阳市苏家屯区人民法院依法作出（96）执字39号民事裁定书，对该房屋抵债行为予以确认，该房屋所有权转移至支行。1999年12月8日，刘兴法作为沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心的经营者与支行签订《购房协议书》一份，约定该房屋整体出售给刘兴法，价格为50万元，双方签订补充协议约定2000年4月10日交付房屋。刘兴法收到房屋后，于2009年到房产部门办理房屋过户手续，得知第十四建筑公司在办理房屋所有权证时未缴纳契税，遂向支行主张，支行拒绝后，刘兴法补交了契税并将支行诉至法院。经两审法院审理，判决支行返还刘兴法契税款24071.60元，判决书中对刘兴法的诉讼主体资格和刘兴法与支行的《购房协议书》的效力进行了确认。刘兴法于2013年5月29日去世，原告于敏与刘兴法系夫妻关系，二人育有一女刘鑫，刘兴法的其他继承人均表示放弃继承诉争房屋。现因二被告不配合办理案涉房屋过户手续，故原告诉至法院，请法院支持原告的诉求。被告支行辩称，一、原告不具有诉讼主体资格。《购房协议书》及《补充协议》均由沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心与我行协商一致签署。协议约定买受人为沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心，原告并非合同相对人，同时也没有证据证明其为该房屋的实际权利人。二、2009年9月1日，刘兴法已就案涉房屋办理过户提起诉讼，法院审理判决支行十日内给付刘兴法补办契税24071.60元，支行在取得生效的法律判决后已及时履行了法定义务。就同一事实，刘兴法已提出相同的诉讼请求，法院已作出判决，建行已履行完毕。三、沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心明知其购买的房屋为建设苏家屯支行的抵债物，并接受了相关权利证书，则刘兴法知悉案涉房屋标的物的瑕疵即存在不能办理房屋权属证书的可能。根据《购房协议书》及《补充协议》的约定，支行已经按照协议约定的房屋现状进行了交付，合同义务已经全部履行完毕。按照《补充协议》第一条约定，此房产交易的全套过户手续由乙方办理。由此可见，应由沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心或其权利承继人办理案涉房屋的过户登记。四、权利主张已过诉讼时效。沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心自1999年12月8日签订《购房协议书》取得房屋权属证书之日起，已经知悉诉争房屋登记的实际情况，其请求支行办理过户登记手续为债权请求权，其请求权已经超过诉讼时效。五、现房屋登记在第十四建筑公司名下，原告主张支行将房屋登记给原告并不符合实际情况，即使法院要求支行将房屋过户至原告，亦存在履行不能的问题。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告第十四建筑公司未答辩。本院经审理认定事实如下：刘兴法系沈阳市苏家屯区泰发汽配维修中心（原沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心）经营者。原告于敏与刘兴法系夫妻关系。1996年7月18日，本院在执行中国建设银行沈阳苏家屯支行（与本案被告支行系同一主体）申请执行第十四建筑公司借款合同纠纷一案中，双方自愿达成房屋转让协议，第十四建筑公司以该公司办公楼一处（即本案案涉房屋）折合人民币71万元，抵债给支行。本院作出（96）执字39号民事裁定书，对双方的调解行为进行了确认。后支行未办理更名过户手续。1999年12月8日，支行（甲方）与沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心（乙方）签订《购房协议书》，约定：一、甲方将上述房屋整体出售给乙方，价格为人民币50万元。二、签订协议后乙方一次性向甲方支付全部购房款项。三、甲方收到乙方购房款后，在2000年2月底之前将该楼移交给乙方（包括房屋产权证书等全套手续）。四、甲方将该楼卖给乙方后，该楼出现的任何问题（水暖、电、上下水、房屋维修等）甲方不负任何责任。五、乙方接收该楼前出现的一切费用由甲方负责。六、购房后所发生的费用由乙方负责。后双方签订《补充协议》，约定：一、此房产交易的全套过户手续由乙方负责办理；二、从2000年1月1日起，此房的租金由乙方收取；三、2000年4月10日，甲方负责将此房交给乙方。协议签订后，刘兴法支付了购房款，支行于2000年1月4日将案涉房屋的房屋所有权证、建设工程规划许可证、生产经营自用房屋（场地）交付给刘兴法。因第十四建筑公司未缴纳契税，2009年8月刘兴法以第十四建筑公司的名义缴纳了契税并办理了契税证。2009年9月，刘兴法将支行诉至本院，要求支行承担契税费用。本院作出[2009]苏民初字第2941号民事判决书，判决支行给付刘兴法补办契税款24071.60元。后支行提起上诉，沈阳市中级人民法院作出[2009]沈中民二终字第2124号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。庭审后，经本院对被告第十四建筑公司进行询问，其表示案涉房屋已经法院裁定抵账给了支行，法院应向房产部门送达协助执行的手续，办理更名过户的相关手续，如果需要公司同意配合办理。另查明，原告于敏与刘兴法婚后育有一女刘鑫。刘兴法于2013年5月29日去世。刘兴法的父亲刘洪玉（2016年11月21日去世，其父母已早于其去世）与母亲王**梅（2008年8月15日去世）育有四子一女，分别为长子刘兴仁、次子刘兴义、三子刘兴法、四子刘兴财（于2017年11月去世，其与李燕春是夫妻关系，二人育有一女刘帅），长女刘桂香。原告诉至本院时，将刘鑫、刘兴仁、刘兴义、刘帅、李燕春、刘桂香列为本案第三人，经本院对上述第三人进行询问，第三人均表示放弃案涉房屋的继承份额。后原告撤回对第三人的起诉。本院认为，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。本案中,沈阳市苏家屯区泰发汽车轮胎服务中心与支行于1999年12月8日签订《购房协议书》，后双方签订补充协议，上述协议已部分履行，由于双方未确定办证期限,刘兴法可在最长二十年的诉讼时效期间内随时向义务人主张权利。即诉讼时效虽然从刘兴法知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算,但刘兴法知道或应当知道权利受到损害的日期还受到从刘兴法自能行使请求权之日起二十年的限制，原告于2020年8月7日诉至本院，已超过上述法律规定属于权利受到损害之日起超过二十年的情形，故对原告的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告于敏的诉讼请求。案件受理费16280元，已减半收取，由原告于敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  孙皎二〇二〇年十一月三日书记员  宋茜