陕 西 省 眉 县 人 民 法 院   民事判决书    （2020）陕0326民初1336号   原告刘玲娟     委托代理人孙永鸿   被告宝鸡新金美商业管理有限公司(以下简称新金美公司)   法定代表人苟雅芳   委托代理人高海儒   原告刘玲娟与被告新金美公司物权保护纠纷一案，原告刘玲娟于2019年6月14日向本院提起诉讼。本院于2019年11月12日,作出（2019）陕0326民初1012号民事判决。原告刘玲娟不服该判决，向宝鸡市中级人民法院提起上诉。宝鸡市中级人民法院于2020年6月16日,作出（2020）陕03民终15号民事裁定，以原判认定基本事实不清，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘玲娟及委托诉讼代理人孙永鸿,被告新金美公司的委托诉讼代理人高海儒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告诉讼请求为：1、判令被告赔偿原告经济损失49991元。2、诉讼费由被告承担。其诉称, 2015年8月11日，原告在眉县XX城XX店铺，经营服装等零售，店铺位于XX城XX楼，店名为圣朵美。2016年至2018年，每年签订一次合同，合同期限为当年1月1日至12月31日，合同约定：租金每月2000元，租金按季缴纳。2018年4月份，原告按照金谷世界城的要求对所租赁的店铺进行重新装修。2018年12月20日，原告和宝鸡金谷物业管理有限公司眉县分公司(以下简称金谷物业眉县分公司)租期未满的情况下，被告称其取得金谷世界城产权，向租户提出要求，要求其缴纳2019年前三个半月的租金，年租金每月涨至2400元，按原告和原出租人合同约定，原告认为是对原合同的延续，租金还是按季缴纳。原告于2018年12月20日通过手机转账向被告法定代表人苟雅芳交纳2019年3个半月的租金8400元。2019年4月11日，原告收到被告发来的通知，要求终止合同关系，并限原告于2019年4月15日24时前将原告所租赁的商铺东西搬离，清理场地。2019年4月16日晚，被告在原告不知情的情况下将原告店铺物品私自搬离，并将店铺内的装修全部损坏，直接造成原告经济损失达49991元。请求依法处理。   被告新金美公司辩称, 请依法驳回原告各项请求。原告在诉状中说在2019年4月11日,突然收到通知要求终止合同限期搬离，与客观事实不符。原、被告形成新的租赁关系是口头协议，达成协议时被告已经告知原告只收三个半月租金，就是因为4月15日后重新装修，装修完后要重新招租，被告于2019年2月19日也发了通知，告知4月15日要装修，并要求其搬离并清理货品；2019年3月9日,书面告知原告限期搬离我们要装修，所以并非突然告知搬离。原告说将店内物品损坏不是客观事实，因为她原有店内装修，因我们要进行整体装修，进行了拆除而不是毁坏；原告的店内装修发生在是和案外人金谷物业眉县分公司合同期间，租期一年合同已经届满，他的装修与我们没有关系，且就该装修如何处理也无没有进行约定。综上所述，被告既不侵权也不违约，不承担赔偿责任。原告不搬离的原因是，原告要求退5000元押金，但是原告的押金是向原出租人金谷物业眉县分公司交的，被告不可能退。2018年原告进行过装修，原告要求被告给她赔店内装修，我们没有答应，原告才不愿意搬离。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：    2015年12月，原告刘玲娟与案外人金谷物业眉县分公司签订了租赁合同，约定原告租赁位于该公司管理的XX城XX店铺一间,经营女装（店名为圣朵美），租赁期限为一年。实际履行中，租赁合同每年一签。原告于2015年向金谷物业眉县分公司缴纳5000元押金。原告刘玲娟于2016年1月7日成立了眉县首善镇玲娟服装店，一直租赁该店铺进行经营。原告刘玲娟陈述,2018年4月,其对所租赁的店铺进行了重新装修, 与金谷物业眉县分公司2018年租赁合同于2018年年底到期。苟雅芳于2018年12月29日,与宝鸡润宝房地产开发有限公司双方签订了房屋买卖合同，XX商城XX层楼房。被告新金美公司于2019年1月9日成立，苟雅芳为被告法定代表人。现金谷商城房屋权利人变更登记为被告新金美公司。原告刘玲娟于2018年12月20日,向苟雅芳通过银行转账8400元租金。关于原告刘玲娟与被告新金美公司达成新的口头租赁合同, 如何具体约定。原告陈述每月租2400元, 当时未谈租期, 她与金谷物业眉县分公司合同一年一签, 租期一年, 现在新合同租期也应是一年。被告陈述,口头约定每月租费2400元, 因我们要重新装修, 装修后另行租赁, 故与原告口头合同 租期为三个半月, 到2019年4月15日。合议庭经评议认为，原告本人在派出所陈述,我们缴纳房租的时候商场给我们说现在只能缴纳3个半月的房租, 因为商场4月中旬要闭店装修,5月1日重新开业,没有谈跟我们续签不续签房租这话。2019年2月商场给我说商场准备装修, 要换品牌, 二楼就不卖女装了, 二楼统一卖男装。随后她放弃经营女装考察男装, 后因租赁费等原因未谈妥。再者2019年4月11日被告给原告所发通知中载明, 根据约定, 租赁场地将于2019年4月15日到期, 届时双方租赁关系终止。考虑到重新装修需另行租赁的实际情况, 合议庭综合认定,原告刘玲娟与被告新金美公司达成新的口头租赁合同租期为2019年1月1日至2019年4月15日。   另查，2019年2月9日,被告给租户所发通知及押金单, 原告在上有签名, 但不认可当日所鉴, 是事后补签的, 但何时所补, 原告庭审陈述具体日期记不清了。该证据能够证实原告收到了2019年2月9日被告所发的通知这一事实。该通知载明2019年4月15日费用到期, 请务必于2019年4月15日闭店前做好货品处理和场地交接, 场地恢复到原物业交付状态,原合同押金由金谷物业眉县分公司原额退还。被告于2019年4月11日给原告所发的通知，该通知原告当日收到。其主要内容为，根据约定，租赁场地将于2019年4月15日到期，届时双方之间的租赁关系终止；请各商户务必于2019年4月15日晚12时前将商铺内所有物品清理完毕，并将场地恢复到原物业交付状态。逾期对相关物品视为抛弃物处理，商场有权对物品处置且不承担任何责任。原告未按通知要求对其店铺内物品等采取清理措施。2019年4月16日晚，XX组XX店铺内物品进行了清理，并将清理物品存放其库房。后被告又将原告对该店铺的装修予以拆除。当时原告未在现场。金谷物业眉县分公司已退给原告押金5000元。   上述事实，有原、被告陈述、庭审笔录、押金收据、房屋买卖合同、公安机关询问笔录、房产证、通知、视频光盘、微信聊天记录、照片等证据在卷佐证   本院认为，关于原告店内物品损失, 现有物品仍保留在被告仓库, 庭审中经释明, 原告不要求返还仍保管在被告仓库的物品。 在原告与被告口头租赁合同己到期, 且被告己于合同届满前几次通知原告限期搬走店内物品的情况下, 原告拒不搬走店内物品, 故其请求被告赔偿其店内物品损失,本案不予支持。关于原告店内装修损失, 原告是在履行其与案外人金谷物业眉县分公司租赁合同期间所进行的装修, 原告庭审中陈述其与案外人金谷物业眉县分公司的租赁合同中未约定合同届满后装修物如何处置,后原告亦未与被告就装修如何处理达成合议, 被告在合同届满前己通知原告应将租赁场地恢复到原物业交付状态, 原告对装修又不自行处置, 故要求被告赔偿装修损失,无合同及法律依据，本案不予支持。综上, 依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   驳回原告刘玲娟的诉讼请求。   本案诉讼费1050元，由原告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及正、副本各一份，并预交案件上诉费1050元，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。         审判长 赵功德   审判员 杨宏   人民陪审员 权远锋                     二〇二〇年十一月十三日                          书记员 包晗              1