四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初4297号 原告：张超，男，1965年8月24日生，汉族，住西安市莲湖区。 原告：李红霞，女，1969年2月11日生，汉族，住西安市碑林区。 原告委托诉讼代理人：杨敏、唐荣龙，四川律治律师事务所律师。 被告：林媛，女，1990年3月25日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：李卓腾，男，1990年5月26日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告张超、李红霞与被告林媛、第三人李卓腾案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月17日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告张超和李红霞的委托诉讼代理人唐荣龙、被告林媛到庭参加诉讼，第三人李卓腾经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张超、李红霞向本院提出诉讼请求：1.判令中止（2020）川2002执1656号案件中对位于双流蓝光江安城六期X栋X单元X层X号房屋的执行，解除对该房屋的执行查封措施【执行文书：（2020）川2002执1656号执行裁定书、协助执行通知书】；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月，被执行人李卓腾购买位于双流蓝光江安城六期5栋1单元5层501号的房屋，全部购房价款1983297.95元均系二原告借款。但李卓腾未偿还分文借款，二原告遂向资阳市雁江区人民法院起诉，雁江区法院作出（2020）川2002民初1534号《民事调解书》。但李卓腾仍未按约定在2020年5月8日前偿还借款，双方又于2020年5月25日签订《债务抵偿协议》，约定李卓腾将该套实际由二原告全额出资的房屋原价1983297.95元抵偿给二原告，并应在2020年6月10日前将房屋备案登记手续变更至二原告名下。由于李卓腾未按约定在2020年6月10日前将该房屋的合同签约备案登记手续变更至二原告名下，二原告向法院再次提起诉讼，诉请人民法院依法确认双方签订的《债务抵偿协议》合法有效，且李卓腾应于7月10日前协助将位于成都市双流区××街道××社区××栋××单元××层××号房屋（合同签约备案号：807113）变更至二原告名下。此后，双流区人民法院在强制执行过程中，于2020年7月17日送达了（2020）川0116执2547号《执行裁定书》、《协助执行通知书》给双流区房地产管理交易中心，要求房地产管理部门协助执行，双流区房地产管理交易中心接受了双流区法院的法律文书后，于2020年7月17日在《送达回证》上签收并加盖了印章。双流区房地产管理交易中心接收双流区法院法律文书后，操作人员正准备在电脑系统将案涉房屋的备案登记变更为二原告过程中，雁江区法院于2020年7月28日向双流区不动产登记中心送达了（2020）川2002执1656号《执行裁定书》、《协助执行通知书》，查封了成都市双流区××街道××社区××栋××单元××层××号房屋，导致双流区房地产管理交易中心无法完成电脑系统中将案涉房屋的产权备案变更登记为二原告的后续工作。为此，原告于2020年7月30日向贵院提交《执行异议申请书》及相关证据，请求中止对案涉房屋的执行，并解除对该房屋的执行查封措施。但贵院于2020年8月7日作出（2020）川2002执异84号《执行裁定书》驳回了原告的异议请求，原告不服该裁定，特依法提起诉讼。具体理由：1.二原告对贵院执行查封案涉房屋提出异议的关键核心理由，并非仅仅是（2020）川0116民初4176号《民事调解书》的第一项内容，而是双流区法院送达给房产登记机关《执行裁定书》、《协助执行通知书》在先的执行行为，足以排除贵院在后的执行。贵院（2020）川2002执异84号《执行裁定书》完全遗漏和回避了二原告提出的关键核心理由，导致错误适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第26条第一款、第四款之规定，错误裁定驳回原告的异议。2.二原告提出的异议事项，与规定第26条不具对应性，贵院适用法律错误。3.二原告提出的异议事项，应适用规定第28条处理。4.即使贵院错误适用规定第26条也应支持二原告执行异议主张。 被告林媛辩称，1.原告与第三人签订以房抵债协议是在2020年5月25日，但是我诉第三人的案件是在2020年5月14日已经判决；原告与第三人去双流法院调解确认以房抵债协议是在2020年7月15日，但是我申请法院强制执行是在2020年6月，所以雁江区法院的执行异议裁定没有问题。2.本案案涉房屋本身就是李卓腾的，李卓腾欠原告的款项及被告的款项均是应当偿还的借款，但是第三人与原告之间的以房抵债协议损害了被告的权益。虽然被告债权较原告方少，但是也应当进行分配。3.本案诉讼费不应由被告负担。法院作出的异议裁定是完全正确的。 第三人李卓腾未到庭参加诉讼也未提交证据或书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证明其主张向本院提交了以下证据：原被告身份证复印件；《债务抵偿协议书》；成都市双流区法院（2020）川0116民初4176号民事调解书；成都市双流区法院（2020）川0116执2547号受理通知书、执行裁定书、协助执行通知书、二原告和成都市双流区房管局签收的送达回证、成都市双流区法院出具的（2020）川0116执2547号《情况说明》；资阳市雁江区法院（2020）川2002执1656号执行裁定书、协助执行通知书、成都双流不动产登记中心查封登记表、资阳市雁江区法院（2020）川2002执异84号执行裁定书。被告对前述证据质证无异议，本院予以确认；原告提交的李红霞银行转账记录、POS记录、（2020）川2002民初1534号民事调解书、（2020）川2002民初2981号民事裁定书（雁江区人民法院移送案件至双流区人民法院民事裁定书，时间2020年6月29日），拟证明二原告在雁江区人民法院再次起诉李卓腾要求办理案涉房屋过户登记时，雁江区人民法院的裁定书中认为该纠纷的实质是原被告双方因实现物权变更发生纠纷，按照不动产专属管辖，移送至双流区人民法院。被告质证仅对真实性无异议，本院认为，上述证据来源真实合法，与案件具有关联性，予以确认。 被告提交证据（2020）川2002执异84号执行裁定书，拟证明原告的以房抵债协议是在其诉李卓腾案件之后，原告在双流区人民法院的调解书也是在其申请执行之后。原告质证真实性无异议，对合法性及关联性均有异议，认为该执行裁定书因原告起诉而没有发生效力，且该执行裁定书做出之前并没有组织双方进行听证。本院对该证据予以确认。 本案依法调取本院（2020）川2002民初1534号民事调解笔录、（2020）川2002民初1862号民事判决书，能够证明案件事实，予以确认。 本案经庭审当事人陈述、举证质证及本院调取的证据，认定如下案件事实： 2018年6月，本案第三人李卓腾购买成都海润置业有限公司出卖的位于双流蓝光江安城六期5栋1单元5层501号的商品房，向本案原告张超、李红霞全额借款共计1983297.95元，并于2018年6月23日向原告出具借条。此后，李卓腾未偿还分文借款，原告遂向本院提起诉讼，2020年4月16日本院立案受理张超、李红霞与李卓腾民间借贷纠纷案，案号为（2020）川2002民初1534号。审理中，张超、李红霞于2020年4月22日申请财产保全，本院制作（2020）川2002民初1534号民事裁定书，于2020年4月27日查封了李卓腾名下的位于成都市双流区××街道××社区××栋××单元××层××号房屋即前述李卓腾购买的商品房，2020年4月29日，经本院主持双方达成调解协议，本院制作（2020）川2002民初1534号民事调解书，李卓腾于2020年5月8日前偿还张超、李红霞借款1983297.95元及利息。因李卓腾未按期履行，二原告于2020年5月18日向本院申请执行，本院同日立案，案号为（2020）川2002执1429号。2020年5月25日，双方达成《债务抵偿协议》，主要内容：因李卓腾已无货币偿还能力，协商将该套实际由张超、李红霞全额出资的案涉房屋原价1983297.95元抵偿给张超、李红霞，并于2020年6月10日前协助张超、李红霞办理案涉房屋合同签约备案登记变更手续，变更费用李卓腾承担。2020年6月24日，张超、李红霞以李卓腾未履行约定变更登记义务向本院起诉李卓腾合同纠纷案，要求确认双方签订的《债务抵偿协议》有效，李卓腾协助张超、李红霞办理案涉房屋合同登记备案变更手续。本院同日受理，并于2020年6月29日作出（2020）川2002民初2981号民事裁定书，因涉及不动产变更登记应属地管辖，裁定移送成都市双流区人民法院处理。2020年7月6日，成都市双流区人民法院立案受理张超、李红霞合同纠纷案，并于2020年7月7日作出（2020）川0116民初4176号民事调解书：一、原告张超、李红霞与被告李卓腾2020年5月25日签订的《债务抵偿协议书》有效；二、被告李卓腾于2020年7月10日之前协助原告张超、李红霞，将位于成都市双流区××街道××社区××栋××单元××层××号房屋（合同签约备案号807113）的备案登记变更到张超、李红霞名下。2020年7月13日该院受理张超、李红霞与李卓腾合同纠纷一案的执行申请，2020年7月17日作出（2020）川0116执2547号执行裁定书，裁定将被执行人李卓腾的位于成都市双流区××街道××社区××栋××单元××层××号房屋（合同签约备案号807113）变更备案登记至张超、李红霞名下。当日该院将执行裁定书送达给张超、李红霞签收，并将执行裁定书、协助执行通知书送达给成都市双流区房管局签收。张超、李红霞2020年7月20日向本院申请解封案涉房屋，本院当日作出（2020）川2002民初1534号之二民事裁定书，双流区房管局2020年7月23日解除了案涉房屋的查封。2020年8月1日，成都市双流区人民法院出具《情况说明》“关于张超、李红霞与李卓腾合同纠纷一案，本院于2020年7月17日向成都市双流区房管局送达了执行裁定书、协助执行通知书，并收到成都市双流区房管局回执，本案执行行为完毕。” 另查明，林媛、张明与李卓腾民间借贷纠纷一案，本院2020年5月8日立案受理，查明李卓腾2019年6月起向林媛陆续借款，2019年10月9日双方核算后李卓腾向林媛出具欠条，约定每月支付2%利息，最迟至2021年4月还清本息。因李卓腾仅支付部分利息即未支付，林媛遂起诉。2020年5月14日本院作出（2020）川民初1862号民事判决书，判决李卓腾偿还林媛5.8万元本金及利息。该判决2020年6月2日生效后，李卓腾未履行偿还义务,林媛于2020年6月15日向本院申请执行，本院同日立案受理，执行案号（2020）川2002执1656号。在案件执行中，本院于2020年7月28日对案涉房屋进行了查封。 张超、李红霞以其对上述案涉房屋在2020年7月28日查封前已受抵偿且已由成都市双流区人民法院生效法律文书确权为由提出执行异议，要求本院中止对上述案涉房屋的执行并解除查封。本院于2020年8月7日作出（2020）川2002执异84号执行裁定书驳回了张超、李红霞的异议请求。张超、李红霞遂向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，原告张超、李红霞系对成都市双流区人民法院2020年7月7日作出（2020）川0116民初4176号民事调解书所确认的案涉房屋变更备案登记事项申请执行，成都市双流区人民法院遂于2020年7月17日作出（2020）川0116执2547号执行裁定书，裁定将被执行人李卓腾的位于成都市双流区××街道××社区××栋××单元××层××号房屋（合同签约备案号807113）变更备案登记至张超、李红霞名下。张超、李红霞同日签收了该执行裁定书，且成都市双流区人民法院同日将执行裁定书和协助执行通知书送达给了成都市双流区房管局签收，至此，该执行裁定书已生效。依据《最高人民法院、国土资源部、建设部＜关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知＞》（法发［2004］5号）第二十七条规定，“人民法院制作的土地使用权、房屋所有权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人及时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。国土资源、房地产管理部门依据生效法律文书进行权属登记时，当事人的土地、房屋权利应当追溯到相关法律文书生效之时。”故成都市双流区人民法院的（2020）川0116执2547号执行裁定书于2020年7月17日送达签收已生效，不论相关权属行政管理部门是否进行变更登记，张超、李红霞在2020年7月17日起即享有对该案涉房屋登记在其名下的权利。而林媛与李卓腾民间借贷纠纷（2020）川2002执1656号中查封案涉房屋的执行裁定书制作时间为2020年7月27日，成都市双流区不动产登记中心2020年7月28日收到该裁定书，时间均在张超、李红霞享有对该案涉房屋登记在其名下的权利之后，故原告张超、李红霞对案涉房屋享有足以排除强制执行的权益。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、资阳市雁江区人民法院（2020）川2002执1656号案件不得执行位于成都市双流区××街道××社区××栋××单元××层××号房屋（合同签约备案号：807113）； 二、驳回原告张超、李红霞的其他诉讼请求。 案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告张超、李红霞负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  袁冰 人民陪审员  向明 人民陪审员  邹辉 二〇二〇年十一月五日 书 记 员  杨秋