四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初7324号 原告：吴泗军，女，1960年9月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒲锋锋，四川法奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康铁，四川法奥律师事务所律师。 被告：易平，男，1960年4月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：易龙，男，1987年4月7日出生，汉族，住成都市青羊区。 共同委托诉讼代理人：周夏，重庆坤源衡泰（成都）律师事务所律师。 原告吴泗军与被告易平、易龙赠与合同纠纷一案，本院于2020年6月10日受理后，依法由审判员李拥军于2020年8月5日适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴泗军的委托诉讼代理人蒲锋锋，被告易平、易龙的共同委托诉讼代理人周夏，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴泗军向本院提出诉讼，请求判令：1.确认易平赠与易龙位于成都市青羊区房屋的行为无效；2.易龙向吴泗军返还成都市青羊区房屋；3.易平、易龙协助吴泗军办理房屋的过户手续（即将青羊区房屋由易龙名下变更登记到吴泗军、易平名下）；4.本案诉讼费用由易平、易龙承担。事实与理由：1999年7月26日吴泗军与易平登记结婚，该次婚姻系二人的第二次婚姻，婚前均育有子女，二人在婚姻存续期间未再生育，易龙系易平的儿子。吴泗军与易平婚后，分得位于成都市青羊区，后将该房屋置换为青羊区房屋，并办理产权登记在易平一人名下。2020年5月，易平隐瞒吴泗军擅自将双方共同所有的青羊区房屋过户给易龙，并由易龙使用房屋，侵害了吴泗军的合法权益，故诉至法院，望判如诉请。 被告易平辩称，易平与易龙之间就青羊区房屋形成买卖合同关系，不存在赠与行为，吴泗军要求返还房屋的要求不成立。青羊区房屋系易平婚前的个人财产，易平有权处置该财产，且处置青羊区房屋的行为是易平与吴泗军的合议，吴泗军要求返还房屋的请求违反双方的约定。吴泗军要求将房屋变更到其名下，没有事实和法律依据，应当依法驳回吴泗军的诉请。 被告易龙辩称，同意易平意见。易龙购买青羊区房屋，虽然还没有支付房款，但承诺在五年内付清，房屋已经归易龙所有，不同意吴泗军诉讼请求，应当依法驳回吴泗军的诉请。 本院经审理查明以下事实： 1999年7月26日，吴泗军与易平登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。易龙系易平与其前妻生育子女。 1999年10月14日，四川省省级单位售房资金缴交《专用收据》载明：房改单位四川省委统战部，交款人易平，缴款内容交房款233177.97元。 1999年11月8日，中共四川省委统战部《通知》载明：按照1999年9月9日部长办公会议和11月8日处长会议精神，根据易平申请和住房状况，现将东胜街13号7单元4楼12号腾空房屋分配给易平，请于11月10日前到财务室交购房预付款壹万元，余款于交房时一并付清。同日，购房《合同》载明：中国共产党四川省委员会统一战线工作部接受易平申请，同意将座落在成都市青羊区东胜街（路、巷）13号7单元4楼12号公有住房一套（二室一厅）出售给易平。售房单位中国共产党四川省委员会统一战线工作部盖章，购房人易平签字。 2004年10月12日，购房合同载明：售房单位（甲方）中国共产党四川省委员会统一战线工作部接受购房人（乙方）易平申请，同意将座落在成都市青羊区东胜街（路、巷）13号1幢5单元6楼11号公有住房一套（三室一厅）出售给易平。售房单位中国共产党四川省委员会统一战线工作部盖章，购房人易平签字。同日，四川省省级单位售房资金缴交《专用收据》载明：房改单位四川省委统战部，交款人易平，缴款内容购房款57855元。 1997年3月5日，四川省人民政府办公厅文件川办发[1997]16号《四川省人民政府办公厅转发省级单位房改领导小组关于深化省级单位住房制度改革实施意见的通知》主要载明：一般职工购房建筑面积为85平方米，职工因职务和工作单位变动以及住房标准未达到的，单位房源有条件时可换购一次。1999年12月30日《四川省人民政府办公厅印发省级单位房改领导小组关于进一步深化省级单位住房制度改革加快住宅建设意见的通知》主要载明：省级单位1998年底停止住房实物分配，从1999年1月1日起逐步实行住房分配货币化。 吴泗军根据上述购房合同及收据主张其与易平取得成都市青羊区房屋的时间是1999年11月8日，换购成青羊区房屋是在2004年10月12日，主张青羊区房屋（建筑面积85.86平方米）属于易平、吴泗军夫妻共同财产。易平认为根据通知记载时间1999年9月9日主张易平申请住房的时间是在婚前，并主张青羊区房屋是易平在1999年之前取得的单位房屋，是其婚前个人房屋，在2004年只是置换较大房屋。 2017年10月13日，甲方（买方）易龙与乙方（卖方）易平签订《成都市存量房买卖合同》，易平将成都市青羊区房屋（建筑面积85.86平方米）卖给易龙，双方约定该套房屋的成交价格为60万元。《成都市不动产登记信息摘要》载明：青羊区房屋权利人易龙，登记类型转移登记，登记原因存量房买卖，登记时间2017年10月31日，状态有效；权利人易平，登记类型转移登记，登记原因房改购买，登记时间2004年10月14日，状态无效。 吴泗军主张易平与易龙虽签署了买卖合同，但事实上易龙并没有向易平支付任何购房款项且远低于市场价格，实际上是赠与行为。易平、易龙主张双方之间不存在赠与行为，依据签订买卖合同并将房屋交付易龙，双方买卖房屋的意思明确，不存在买卖合同无效的情形，购房款虽暂未支付，但易龙承诺在五年内付清房款。 《个人及家庭房屋登记记录》主要载明：青羊区房屋，产权人易平，登记原因房改购买，登记时间2004年10月14日；成华区建设北路三段289号7栋单元4楼28号，登记原因购买商品房（住宅），登记时间2008年1月24日。2016年9月28日，卖方易平、吴泗军与买方罗启刚、尹绍琴签订《成都市存量房买卖合同》主要载明：易平、吴泗军将位于成华区房屋卖给罗启刚和尹绍琴，双方约定该套房屋的成交价格为15万元。易平据此主张根据其与吴泗军的合议，成华区是婚内财产，该房屋买卖后的房款由吴泗军处置。成都市青羊区房屋由易平处置。吴泗军不予认可。 本案当事人属夫妻关系、子女关系，应当以和为贵，但经本院主持调解，双方当事人未能达成一致意见。 上述事实，有个人及家庭房屋登记记录、成都市存量房买卖合同、成都市不动产登记信息摘要、四川省人民政府办公厅通知、购房合同、收据以及当事人陈述在案为证。 本院认为，1999年7月26日，吴泗军与易平结婚。1999年前后，属成都市住房制度改革中，职工个人可以购买单位住房。1999年10月14日，易平首次缴交单位售房房款 233177.97元，属于吴泗军与易平婚后购房；2004年10月12日，易平签署购房合同，购得成都市青羊区房屋，该房屋虽然登记在易平一个人名下，但是该房屋属于吴泗军与易平夫妻共同所有。 2016年9月28日，易平、吴泗军与买方罗启刚、尹绍琴签订《成都市存量房买卖合同》将位于成华区房屋出售，约定该套房屋的成交价格为15万元。易平据此主张根据易平、吴泗军的协商意见，成华区是婚内财产，该房屋买卖后的房款由吴泗军处置，成都市青羊区房屋由易平处置。因吴泗军不予认可，且易平又缺乏相关依据，对易平该主张本院不予支持。 2017年10月13日，易平与易龙签订《成都市存量房买卖合同》，易平将青羊区房屋出卖给易龙，约定房款为60万元，并于2017年10月31日过户登记到易龙名下。青羊区房屋属于吴泗军、易平夫妻共同财产，在未获得吴泗军同意处置或予以追认情况下，易平个人擅自将青羊区房屋予以处置。易平名义上是将青羊区房屋出售给易龙，但约定该房屋出卖房款为60万元远低于市场价格且易龙尚未支付该房款，应当认定易平、易龙所签房屋买卖合同属于易平将青羊区房屋以房屋买卖名义赠与易龙。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”吴泗军主张易平将青羊区房屋以房屋买卖名义赠与易龙行为无效，其理由成立，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”吴泗军主张易龙将青羊区房屋予以返还且将该房屋过户到易平、吴泗军名下，其理由成立，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、易平将位于成都市青羊区房屋赠与易龙无效； 二、易龙于本判决发生法律效力之日起六十日内将成都市青羊区房屋返还给吴泗军、易平； 三、易龙、易平、吴泗军于本判决发生法律效力之日起六十日内到产权登记部门相互配合将成都市青羊区房屋过户登记到吴泗军、易平名下； 四、驳回吴泗军其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取为50元，诉讼保全费5000元，合计5050元，由吴泗军负担2000元，由易平负担2000元，由易龙负担1050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 李拥军 二〇二〇年十一月九日 法官助理 吴 敏 书 记 员 何韵琴