湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初2168号原告：王大贵，男，1954年12月23日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：湖北名星全案装饰设计工程有限公司竹叶山分公司，住所地武汉市江岸区花桥街黄孝河路特**红星美凯龙****。负责人：叶雪梅。委托诉讼代理人：李子、黄力（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。原告王大贵、陈新莲与被告湖北名星全案装饰设计工程有限公司竹叶山分公司（以下简称名星竹叶山分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告王大贵、陈新莲，被告名星竹叶山分公司的委托诉讼代理人李子、黄力到庭参加诉讼。审理中，原告陈新莲撤回对被告名星竹叶山分公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本案现已审理终结。原告王大贵向本院提出诉讼请求：一、被告按合同的约定及客户手册的验收标准来施工，对不规范的项目限期扫尾、整改，对所施工项目签订《保修单》；二、被告支付延误工期的违约金4154元；三、被告支付合同无法履行或继续履行时的违约金6700元；四、赔偿损失：（1）空房损失71750元，（2）物业费损失4346.30元，（3）空车位服务费损失1640元，合计88590.30元；五、被告承担本案的全部诉讼费用。后原告王大贵增加第二、四项诉讼请求为：二、支付延误工期的违约金60635元；四、赔偿损失：（1）空房损失108600元，（2）物业费损失8809元。五、承担本案的全部诉讼费用。合计：186759元。事实与理由：2017年9月30号，王大贵就位于江岸区台北路华润桃源里2栋二单元1601室79.11平方米的拆迁还建房的简单装修，与名星竹叶山分公司签订了装修工程施工（套餐）合同。合同价款67000元，套餐外由其另外付款，工期规定：90-110天。2017年11月2号，名星竹叶山分公司开始施工，在施工过程中该公司出现了很多问题。早在2018年元月30号其已按合同交了95%进度款63647元，仅剩下竣工后的尾款3344元，而名星竹叶山分公司至今还有未整改、未完工的工程数十余项，无法正常使用，严重侵害其权益，故诉至法院，诉请如前。被告名星竹叶山分公司辩称，原、被告已书面确认装修工程已完工，烟机、灶具均已安装到位。装修工程完工后，合同已履行完毕，双方进行了终局结算，该公司愿意按结算内容履行。该公司在终局结算中约定补偿王大贵一定金额，故其再次起诉要求支付违约金空房损失、物业费损失没有法律依据，应当驳回其诉讼请求。经审理查明，2017年9月30日，王大贵（甲方）与名星竹叶山分公司（乙方）签订《明星装装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》），约定工程地址：桃园里2-2-1601，实测面积80㎡，采用乙方包工、包全部材料方式承包，合同工期需90-110天，合同价款67000元。乙方确保装修质量，尤其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题，负责返工返修，费用自负。乙方应按合同期限完成整个工程，不得无故拖延工期，除甲方变更设计方案和停电、停水等不可抗力因素导致停工原因外，工期每拖延一天，由乙方支付甲方工程总造价万分之一的违约金。工程以双方确认的施工图纸、施工说明、设计变更等内容为依据，以《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）为质量评定的最低标准。在隐蔽工程和中间工程验收过程中甲、乙双方共同确认的质量问题，由乙方负责返修（返工）并承担费用和工期延误的损失；在竣工验收中确认的质量问题，乙方负责返修（返工）并承担费用，乙方返修的工期不计入本合同约定的工期。工程竣工后，乙方负责对所施工项目进行保修，并签订《保修单》。因一方原因，合同无法履行或继续履行时，违约方应承担违约金（违约金按合同金额的10%支付，设计费不予退还），并赔偿对方因此造成的经济损失。合同第十一条约定了赠送产品等事宜，明确约定送华帝烟机灶具一套。合同签订后，王大贵向名星竹叶山分公司支付部分工程款，剩3344元尾款未付。合同履行过程中，王大贵认为涉案房屋装修存在诸多问题多次与名星竹叶山分公司沟通，名星竹叶山分公司于2018年11月9日出具一份《情况说明》，载明：由于工地纠纷，名星装饰本着服务业主的宗旨，延期赔偿业主王大贵45**元人民币。同时，此工地有剩余尾款3344元未缴清，现将4500元抵完尾款3344元后剩余1156元退还给业主。此工地视同完工，名星装饰负责统一售后。另外还剩收尾工作，在业主配合的情况下，于2018年11月16日之前做完收尾工作。王大贵在《情况说明》上签名确认。经本院询问，王大贵陈述签订《情况说明》时附了25项整改清单，其向本院出具载明装修问题的25项清单，分别为1、地砖污迹；2、马桶旁积水；3、、地砖污迹4、地吸没装；5、防、地漏生锈；6、地吸没装泡；7、厨房墙砖填缝；8、开关未固定；9、水槽下管子堵水；10、水槽生锈；11、菜篮（未装）；12、衣帽间顶补灰；13、阳台上梁、补漆；14、大房门吸没装；15、阳台门吸没装；16、大门外转瓷砖；17、门槛没填充水泥；18、门槛内处理（填充水泥）；19、客厅开关安反；20、大房手报没装；21、走道灯开关错位；22、配电箱空开没标示；23、断桥合金窗敲伤；24、吊扇灯扇叶损坏；25、门缝隙太大。上述25项清单后附“卫生间地坪高出房间、保洁、客厅灯双控错了、大房间双控错了、烟机插座、柜空档、混水阀漏水”。王大贵认为《情况说明》中所述“收尾工作”即为清单中存在的问题，被告认为的收尾工作即为烟机、灶具安装工作。审理中，本院前往涉案房屋实地查看，前述问题中，第4、6、7、8、12、13、14、16、19、20、23已解决，第15、22、24王大贵陈述不需要名星竹叶山分公司解决，其余问题属实。以上事实，有《施工合同》《情况说明》、装修图片、本院工作笔录及当事人陈述在案佐证，本院予以采信。本院认为，王大贵与名星竹叶山分公司签订的《施工合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。针对王大贵的诉讼请求，本院分述如下：关于项目扫尾、整改，房屋的装修质量应当符合有关法律、法规的规定，建设工程质量、安全标准和相应技术规范，以及当事人之间的约定。王大贵与名星竹叶山分公司在《施工合同》中明确约定由名星竹叶山分公司确保装修质量，由其是水、电等隐蔽工程的质量，严防渗漏堵塞。装修期间和保修期内如发生施工造成的质量问题，负责返工返修，费用自负。经本院实地查看，王大贵所列的问题清单中马桶旁积水、水槽排水不畅系确实存在的问题，影响正常居住使用，名星竹叶山分公司应返工返修。关于王大贵提出的地砖污迹、地漏生锈等问题虽对其正常居住使、地漏生锈等问题虽对其正常居住使用没有实质性影响功能质量、品质档次等方面瑕疵，名星竹叶山分公司亦应予以整改。故王大贵要求对25项问题清单中未整改完毕的项目进行限期整改的诉讼请求，本院予以支持。关于《保修单》，原建设部《住宅室内装饰装修管理办法》对装修实行强制性保修，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、浴室和外墙的防漏期限为五年。且《情况说明》载明“名星装饰负责统一售后”，故王大贵要求名星竹叶山分公司出具《保修单》的诉讼请求，本院予以支持。关于延误工期的违约金，涉案房屋已基本装修完毕，王大贵列出的问题清单系装修项目存在工程质量或品质问题，不能以此证明装修未完工。且《情况说明》中确认冲抵相应款项后工地视同完工，其余工作系完工后的收尾工作，故王大贵认为涉案装修项目至今未完工并要求名星竹叶山分公司支付延误工期违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于合同无法履行或继续履行时的违约金，本院认为，王大贵和名星竹叶山分公司签订《情况说明》，明确约定2018年11月16日之前做完收尾工作，时至今日，涉案房屋仍有多处瑕疵未予整改，名星竹叶山公司应承担违约责任。虽双方未在《情况说明》中约定违约责任，现王大贵要求比照《施工合同》的约定按合同金额的10%支付违约金的诉讼请求，本院予以照准。名星竹叶山分公司辩称收尾工作系烟机、灶具的安装工作，以此抵扣应退还给王大贵的1156元，因《施工合同》明确载明烟机、灶具系赠送项目，名星竹叶山分公司的上述辩称观点，本院不予认可。关于经济损失。王大贵认为其房屋不能出租存在空房损失，其比照市场租赁价格要求名星竹叶山分公司承担损失赔偿责任，但涉案房屋实际未出租，存在着市场租赁价格和租赁情况不能确定的客观因素，将来既可能出租盈利，也可能出租未果。王大贵只是对涉案房屋将来可能产生的利润进行推断，其要求以可能产生的利润作为认定损失的依据，没有法律依据，本院不予支持。关于物业费损失和空车位服务费损失，物业费是物业管理企业向业主提供服务所收取的费用，车位服务费是物业服务企业或专业管理机构对车位进行维护、管理所收取的费用，无论涉案房屋装修与否，装修存在瑕疵与否，业主或车位使用权人均应向物业管理企业支付物业费和车位服务费。装修质量问题与是否交纳物业费、车位服务费没有因果联系，王大贵要求名星竹叶山分公司承担物业费及空车位服务费损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，王大贵的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北名星全案装饰设计工程有限公司竹叶山分公司于本判决生效之日起十日内对位于武汉市江岸区桃源里2-2-1601号房屋装修不规范项目（地砖污迹、马桶旁积水、地漏生锈（地砖污迹没装、水槽排、地漏生锈槽生锈、菜篮未装、门槛没填充水泥、门槛内没填充水泥、走道灯开关错位、吊扇等扇叶损坏）进行整改；二、被告湖北名星全案装饰设计工程有限公司竹叶山分公司于本判决生效之日起十日内向原告王大贵出具武汉市江岸区桃源里2-2-1601号房屋装修项目保修单；三、被告湖北名星全案装饰设计工程有限公司竹叶山分公司于本判决生效之日起十日内向原告王大贵支付违约金6700元；四、驳回原告王大贵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4035元，由原告王大贵负担3985元，被告湖北名星全案装饰设计工程有限公司竹叶山分公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  刘冰净二〇二〇年十一月五日书记员  邹艳伟