调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初2081号 原告：某银行股份有限公司某支行。 负责人：郭某某，系该行行长。 委托诉讼代理人：王某某，男，汉族，系该行员工。 委托诉讼代理人：楚某某，系辽宁某律师事务所律师。 被告：贾某某，男，汉族。 被告：孔某某，女，汉族。 被告：某市某肉联食品有限公司。 法定代表人：贾某某，系该公司经理。 原告某银行股份有限公司某支行诉被告孔某某、贾某某、某市某肉联食品有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司某支行（以下简称某银行）的委托诉讼代理人王某某、楚某某与被告贾某某、被告某市某肉联食品有限公司（以下简称某肉联公司）的法定代表人贾某某到庭参加诉讼。被告孔某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令第一、第二两名被告立即偿还欠原告贷款本金150万元。2、依法判令第一、第二两名被告支付2020年8月20日之前拖欠的利息39,793.81元，并继续支付利息、罚息至付清本金之日止。3、依法判令第一、第二两名被告承担因本案发生的相关费用。4、依法判令原告对贷款抵押物优先受偿。5、依法判令第三名被告对上述贷款本金、利息（包括逾期利息）及相关费用等承担连带保证责任。 事实与理由：原告于2019年3月26日与三名被告签订了《个人借款/担保合同》（合同编号为DK08001112201901710)，借款金额为150万元，用途为购设备和材料，月利率为5.4375‰，年利率为6.525%，期限为2019年3月26日至2020年3月25日，抵押物为第一、第二两名被告名下房产3处面积245㎡,已办理了抵押登记手续，原告对抵押物优先受偿，同时第三被告为该笔欠款提供连带保证责任。此笔借款已逾期，截止2020年8月20日已累计欠息39,793.81元，本息合计1,539,793.81元。期间原告下属支行多次向3名被告催收均未果，为维护原告合法权益，避免国有资产流失，根据上述事实和理由，特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告孔某某未到庭参加诉讼，未作出答辩。 被告贾某某未作出答辩。 被告某肉联公司未作出答辩。 原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，被告贾某某及某肉联公司对其提交的证据进行了质证，本院对其提交的证据进行了认证 1、个人借款担保合同、借据复印件各一份，证明借款事实及借款数额，利息等相关约定。被告贾某某质证无异议。被告某肉联公司质证无异议。 2、不动产登记证明（他项权）复印件、房屋产权证复印件3份，证明被告贷款抵押的事实，办理了他项权利证，有优先受偿权。被告贾某某质证无异议。被告某肉联公司质证无异议。 3、明细查询表打印件一份，证明被告未偿还贷款本金及所欠利息。被告贾某某质证无异议。被告某肉联公司质证无异议。 本院认为，原告提交的以上证据具有真实性，与本案具有关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以采信。 被告贾某某未向本院提交证据。 被告某肉联公司未向本院提交证据。 被告孔某某未到庭质证，未向本院提交证据。 依据上述有效证据及当事人陈述，本院认定如下事实： 原告于2019年3月26日与被告贾某某、孔某某、某市某肉联食品有限公司签订了《个人借款/担保合同》（合同编号为DK08001112201901710)，借款人贾某某、共同借款人孔某某，抵押人孔某某、保证人某市某肉联食品有限公司。贾某某、孔某某因购设备和材料向原告借款150万元，月利率为5.4375‰。期限为2019年3月26日至2020年3月25日。还款方式按月付息，按一次性还本。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在月利率5.4375‰的基础上加收50%确定，即月利率8.15625‰。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人自愿对借款人贾某某在原告处的借款150万元承担连带保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；现仍在保证期间内。保证人承担保证责任的范围为全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告孔某某以其名下位于某区市场商住楼二层北8号（房产证号为：调兵山房权证兀术街字第××号，建筑面积115.20平方米，共有人贾某某）房屋、位于某区市场商住楼****（房产证号为：调兵山房权证兀术街字第××号，建筑面积106.79平方米，共有人贾某某）房屋、、位于某区市场商住宅楼**房产证号为：调兵山市房权证兀术街字第××号，建筑面积23.01平方米，共有人贾某某）房屋作为抵押物办理了抵押登记手续，不动产登记证号为辽（2019）调兵山市不动产证明第0000221号。贾某某在《个人借款/担保合同》抵押物共有人处签字。原告于2019年3月28日按合同约定的贷款数额向被告贾某某发放贷款150元。约定还款日期为2020年3月25日。借款期满后，被告贾某某未予偿还。截止2020年8月20日尚欠借款本金150万元，累计欠息39,793.81元，本息合计1,539,793.81元。 本院认为，原告与被告贾某某、孔某某、某市某肉联食品有限公司签订了《个人借款/担保合同》系真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告与被告贾某某、孔某某、某市某肉联食品有限公司应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照合同约定向借款人贾某某、孔某某发放了150万元借款，履行了合同义务，被告贾某某、孔某某理应按时偿还本金及利息。对原告要求被告贾某某、孔某某偿还借款本金150万元及利息、逾期利息的主张，本院予以支持。 关于原告对抵押物是否有优先受偿问题。被告孔某某、贾某某以位于某区市场商住楼二层北8号房屋，房产证号为调兵山房权证兀术街字第××号房屋；位于；位于某区市场商住楼****房屋证号为调兵山房权证兀术街字第××号房屋；位于某；位于某区市场商住宅楼**房屋号为调兵山房权证兀术街字第××号房屋为该借款150万元提供担保，并办理了抵押登记。故原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告某肉联公司作为连带责任保证人，承担连带清偿责任。被告孔某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贾某某、孔某某于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告某银行股份有限公司某支行借款本金150万元，并给付利息、逾期利息（截至2020年8月20日前为39,793.81元，逾期利息自2020年8月21日起至借款全部还清至日止以150万元本金为基数，按照月利率8.15625‰计算）。 二、原告某银行股份有限公司某支行实现该笔债权以下列房产优先受偿：被告孔某某名下位于某区市场商住楼二层北8号（房产证号为：调兵山房权证兀术街字第××号，建筑面积115.20平方米，共有人贾某某）房屋、位于某区市、位于某区市场商住楼****：调兵山房权证兀术街字第××号，建筑面积106.79平方米，共有人贾某某）房屋、位于某区市场、位于某区市场商住宅楼**调兵山市房权证兀术街字第××号，建筑面积23.01平方米，共有人贾某某）房屋。 三、被告某市某肉联食品有限公司对第一项债务承担连带保证清偿责任，其承担清偿责任后，有权向被告贾某某、孔某某追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18658元（原告已预交），由被告贾某某、孔某某、某市某肉联食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员  邓辉 二〇二〇年十一月十二日 法官助理穆琳琳 书记员付雪萌