辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民初140号原告：章奎令，男，满族，1957年12月18日出生，住址：沈阳市和平区。委托诉讼代理人：仇雨虹,女,1991年7月10日出生,汉族,辽宁天汇典当有限责任公司推荐人员,住址:沈阳市铁**。委托诉讼代理人：李海静，辽宁惠圣铭律师事务所律师。被告：沈阳盛兴图书城投资开发有限公司，住所地：沈阳市铁**云峰北街**4门。法定代表人：王艳卓，该公司总经理。委托诉讼代理人：李英海，男，1971年10月12日出生，汉族，该公司副总经理，住址：沈阳市铁**。被告：沈阳荣世房地产开发有限公司，住所，住所地：沈阳市铁**云峰北街**4门div>法定代表人：曾晓文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王艳华，女，1978年2月28日出生，汉族，该公司财务经理，住址：沈阳市铁**。被告：沈阳盛世高中压阀门有限公司，住所地：沈，住所地：沈阳经济技术开发区开发大路**>法定代表人：李勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚雪奎，男，1968年8月20日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市沈河区。原告章奎令诉被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司（以下简称“盛兴图书城”）、沈阳荣世房地产开发有限公司（以下简称“荣世地产”）、沈阳盛世高中压阀门有限公司（以下简称“盛世阀门”）民间借贷纠纷一案。本院受理后，于2020年8月24日适用普通程序公开开庭进行了审理。现已审理终结。原告章奎令诉称：请求判令被告盛兴图书城向原告支付借款本金人民币1878万元，利息人民币1578.772万元（暂计算至2019年11月14日，最终计算至实际清偿之日止,按月利率2%计算），合计人民币3456.7720万元。请求判令被告荣世地产、盛世阀门对上述款项承担连带保证责任。请求判令原告对被告盛兴图书城所有的坐落于铁西区3门）房产，建筑面积为1369.1平方米，享有优先受偿权。判令三被告承担本案的诉讼费用及实现债权的其他费用。事实与理由：一、原告与被告盛兴图书城于2013年6月7日签订了《借款合同》。1.该合同约定：被告盛兴图书城向原告借款人民币壹仟肆佰万元整（小写：14,000,000元），借款月利率为3.4843%，借款期限为6个月，自实际放款之日起。借款人必须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理，未按期交纳的利息，每日按月利息金额的万分之七向贷款人支付违约金，借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。被告盛兴图书城自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保。2.合同签订后，原告于2013年6月7日向被告盛兴图书城支付1400万元，完成全部放款。二、原告与被告盛兴图书城于2013年8月22日签订了《借款合同》，并在2014年1月29日原告与被告盛兴图书城、荣世地产共同签署《借款合同补充协议》1.借款合同约定：被告盛兴图书城向原告借款人民币叁仟万元整（小写：30,000,000元），借款月利率为2.5%，借款期限为12个月，自实际放款之日起。借款人必须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理，未按期交纳的利息，每日按月利息金额的万分之七向贷款人支付违约金，借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。被告盛兴图书城自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保。2.根据借款合同约定：合同签订后，原告先向被告盛兴图书城发放贷款2000万元，其中500万元作为被告盛兴图书城每月支付利息的保证金，在被告盛兴图书城将租金账户变更指示函原件交于原告前，原告按照1500万元整计息，待指示函原件交付后该500万元交给被告盛兴图书城，从500万元交付之日起对该部分计息。原告于2013年8月22日向被告盛兴图书城支付1500万元，因被告盛兴图书城未将指示函原件交于原告，故该笔借款原告向被告盛兴图书城支付本金1500万元。3.补充协议约定：被告荣世地产以其位于沈阳市铁西区2门的商业网点为2013年8月22日签订的《借款合同》的贷款提供抵押担保，以商品房买卖备案形式进行抵押担保，承担抵押担保责任。被告荣世地产以其公司的全部资产为被告盛兴图书城的全部贷款提供连带责任保证。三、原告与被告盛兴图书城、荣世地产于2015年11月28日签订了《借款合同之特别约定》，并在2016年5月6日原告与被告盛兴图书城、荣世地产、沈盛世阀门共同签署《借款展期协议》1.2015年11月28日特别约定：被告盛兴图书城2013年6月7日借款1400万元和2013年8月22日借款3000万元（实际放款1500万元）的两笔借款本协议签订日前的利息已结清，自本协议签订之日次日起两笔借款合并计息，被告盛兴图书城合并支付，月利率变更为2.08%。两笔借款本金合并现本金余额共计人民币1878万元。两笔借款合并后，借款期限均延期至2016年5月6日。借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之五支付违约金。被告盛兴图书城自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保，且约定自该协议签订之日起，被告盛兴图书城通知承租方家乐福自2016年起的预付租金为借款提供担保事宜，且承租方家乐福将自2016年起至租期届满时的预付租金支付至盛兴图书城指定账户。借款人以其所有房产为此笔借款提供抵押担保。被告荣世地产以其位于沈阳市铁西区2门的商业网点为合并后的贷款提供抵押担保，以商品房买卖备案形式进行抵押担保承担抵押担保责任，已备案在原告名下，并以其公司全部资产为合并后的借款提供连带责任保证，承担连带保证责任。2.《借款合同之特别约定》规定的借款期限届满，借款人未清偿债务，经借款人申请，特签署《借款展期协议》将借款期限延长至2016年11月6日，展期利率为月利率2.08%。新增被告盛世阀门作为担保人，乙、丙双方除特别约定内规定的担保责任内容、方式不变外，被告荣世地产新增以其位于沈阳市铁西区2门的商业网点的租金收益为此笔借款展期提供担保，承担担保责任。被告荣世地产、盛世阀门以其公司全部资产为借款展期提供连带责任保证、承担连带保证责任。3.被告盛兴图书城尚欠借款本金1878万元，该借款被告盛兴图书城利息结算至2016年6月1日，尚欠利息1104.264万元（利息暂计算至2018年10月31日）。依展期协议履行期限至2016年11月6日，被告荣世地产、盛世阀门共同提供连带责任保证，保证期间为借款展期履行期限届满后两年。四、按照法律规定，原告对此笔借款诉请利息标准为月利率2%。综上，为确保原告债权的实现，故起诉到沈阳市沈河区人民法院，请求判令被告盛兴图书城向原告支付借款本金人民币1878万元，利息人民币1578.772万元（暂计算至2019年11月14日，最终计算至实际清偿之日止,按月利率2%计算），合计人民币3456.7720万元；被告荣世房地产、盛世阀门对上述款项承担连带保证责任；原告对被告盛兴图书城所有的坐落于铁西区3门）房产，建筑面积为1369.1平方米，享有优先受偿权；本案三被告承担本案的诉讼费用及实现债权的其他费用。请求法院支持原告诉讼请求，给予依法公正的判决。被告盛兴图书城辩称：借款本金无异议，但需要对方提供利息计算方式和利息与时间对应明细表。被告荣世地产辩称：同盛兴图书城答辩意见。被告盛世阀门辩称：同盛兴图书城答辩意见。另，我方企业大股东发生变更，现任大股东对本案不知情。经审理查明：原告与被告盛兴图书城于2013年6月7日签订了《借款合同》。1.该合同约定：被告盛兴图书城向原告借款人民币壹仟肆佰万元整（小写：14,000,000元），借款月利率为3.4843%，借款期限为6个月，自实际放款之日起。借款人须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理，未按期交纳的利息，每日按月利息金额的万分之七向贷款人支付违约金，借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。被告盛兴图书城自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保。2.合同签订后，原告于2013年6月7日向被告盛兴图书城支付1400万元。原告与被告盛兴图书城于2013年8月22日签订《借款合同》，并在2014年1月29日原告与被告盛兴图书城、荣世地产共同签署《借款合同补充协议》1.借款合同约定：被告盛兴图书城向原告借款人民币叁仟万元整（小写：30,000,000元），借款月利率为2.5%，借款期限为12个月，自实际放款之日起。借款人须于每月利息结算日前交纳利息，否则按逾期处理，未按期交纳利息，每日按月利息金额的万分之七向贷款人支付违约金，借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之五向贷款人支付违约金。被告盛兴图书城自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保。2.根据借款合同约定：合同签订后，原告先向被告盛兴图书城发放贷款2000万元，其中500万元作为被告盛兴图书城每月支付利息的保证金，在被告盛兴图书城将租金账户变更指示函原件交于原告前，原告按照1500万元整计息，待指示函原件交付后该500万元交给被告盛兴图书城，从500万元交付之日起对该部分计息。原告于2013年8月22日向被告盛兴图书城支付1500万元，因被告盛兴图书城未将指示函原件交于原告，故该笔借款原告向被告盛兴图书城支付本金1500万元。3.补充协议约定：被告荣世地产以其位于沈阳市铁西区2门的商业网点为2013年8月22日签订的《借款合同》的贷款提供抵押担保，以商品房买卖备案形式进行抵押担保，承担抵押担保责任。被告荣世地产以其公司的全部资产为被告盛兴图书城的全部贷款提供连带责任保证。原告与被告盛兴图书城、荣世地产于2015年11月28日签订了《借款合同之特别约定》，并在2016年5月6日原告与被告盛兴图书城、荣世地产、沈盛世阀门共同签署《借款展期协议》1.2015年11月28日特别约定：被告盛兴图书城2013年6月7日借款1400万元和2013年8月22日借款3000万元（实际放款1500万元）的两笔借款本协议签订日前的利息已结清，自本协议签订之日次日起两笔借款合并计息，被告盛兴图书城合并支付，月利率变更为2.08%。两笔借款本金合并现本金余额共计人民币1878万元。两笔借款合并后，借款期限均延期至2016年5月6日。借款人逾期还款，每日按未还款金额的万分之五支付违约金。被告盛兴图书城自愿以其与沈阳家乐福商业有限公司签订的物业租赁合同、与沈阳世泽物业管理有限公司签订的停车场委托经营管理合同的租金收益为此笔借款提供质押担保，且约定自该协议签订之日起，被告盛兴图书城通知承租方家乐福自2016年起的预付租金为借款提供担保事宜，且承租方家乐福将自2016年起至租期届满时的预付租金支付至盛兴图书城指定账户。借款人以其所有房产为此笔借款提供抵押担保。被告荣世地产以其位于沈阳市铁西区2门的商业网点为合并后的贷款提供抵押担保，以商品房买卖备案形式进行抵押担保承担抵押担保责任，已备案在原告名下，并以其公司全部资产为合并后的借款提供连带责任保证，承担连带保证责任。2.《借款合同之特别约定》规定的借款期限届满，借款人未清偿债务，经借款人申请，特签署《借款展期协议》将借款期限延长至2016年11月6日，展期利率为月利率2.08%。新增被告盛世阀门作为担保人，乙、丙双方除特别约定内规定的担保责任内容、方式不变外，被告荣世地产新增以其位于沈阳市铁西区2门的商业网点的租金收益为此笔借款展期提供担保，承担担保责任。被告荣世地产、盛世阀门以其公司全部资产为借款展期提供连带责任保证、承担连带保证责任。3.被告盛兴图书城尚欠借款本金1878万元，该借款被告盛兴图书城利息结算至2016年6月1日，尚欠利息1104.264万元（利息暂计算至2018年10月31日）。依展期协议履行期限至2016年11月6日，被告荣世地产、盛世阀门共同提供连带责任保证，保证期间为借款展期履行期限届满后两年。上述事实，有当事人陈述笔录、原告提交的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款合同之特别约定》、《借款展期协议》、转款凭证，当庭陈述等相关证据在卷佐证，已经开庭审理，当事人质证，在卷作证，本院予以确认。本院认为：本案争议焦点是：1.被告盛兴图书城应给付原告借款的本金及利息；2.被告荣世地产、盛世阀门是否应当承担借款的连带保证责任；3.原告对被告盛兴图书城所有的坐落于铁西区3门）建筑面积为1369.1平方米的房产是否享有优先受偿权。关于借款的本金及利息。从《借款合同之特别约定》、《借款展期协议》可以看出，借款本金确定为1878万元，借款利息截止到2016年6月1日，被告盛兴图书城对上述事实无异议。原告主张从2016年6月2日起按照年24%计算利息至借款本息实际给付之日止符合法律规定，本院对此予以支持。关于被告荣世地产、盛世阀门是否应当承担借款的连带保证责任的问题。从《借款合同之特别约定》、《借款展期协议》可以看出，被告荣世地产、盛世阀门上述协议中愿意承担借款连带保证责任，在借款保证期间内。被告荣世地产、盛世阀门对上述协议的真实性无异议。被告盛世阀门虽然抗辩称大股东已经发生变更及大股东不知情，但是该抗辩与善意出借人原告无关。故本院对原告提出的的被告荣世地产、盛世阀门应当承担借款的连带保证责任的主张予以支持。关于原告对被告盛兴图书城所有的坐落于铁西区3门）建筑面积为1369.1平方米的房产是否享有优先受偿权的问题。被告盛兴图书城提供其所有的该房产作为借款的抵押，且办理了抵押手续。故依照相关规定，本院对原告提出的对被告盛兴图书城所有的坐落于铁西区3门）建筑面积为1369.1平方米的房产享有优先受偿权的主张予以支持。综上，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国公司法》第十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告章奎令偿还借款本金1878万元及利息（利息以1878万元为基数，按年利率24%，自2016年6月2日起至借款本息实际给付之日止）；二、被告沈阳荣世房地产开发有限公司、沈阳盛世高中压阀门有限公司对被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司上述应给付原告章奎令借款本息承担连带清偿责任；三、原告章奎令对被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司所有的坐落于铁西区3门）建筑面积为1369.1平方米的房产享有优先受偿权；四、驳回原告章奎令其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费190913元，保全费人民币5000元，由被告沈阳盛兴图书城投资开发有限公司负担，被告沈阳荣世房地产开发有限公司、沈阳盛世高中压阀门有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，原、被告可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按当事人数量提供副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  范猛审判员  李丽审判员  华荻二〇二〇年十一月十七日法官助理李飞书记员赵明川本案判决所依据的相关法律《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条：【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国公司法》第十六条。