江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终7672号上诉人（原审被告）：江苏自由时光贸易有限公司。被上诉人（原审原告）：苏州市木渎金桥经济技术发展公司。委托诉讼代理人：胡波，江苏吴中益律师事务所律师。上诉人江苏自由时光贸易有限公司（以下简称自由时光公司）因与被上诉人苏州市木渎金桥经济技术发展公司（以下简称木渎金桥公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2020）苏0506民初3072号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。自由时光公司上诉请求：1.撤销原判，改判租赁合同无效；2.一、二审案件受理费由木渎金桥公司负担。事实和理由：1.一审判决认为自由时光公司与木渎金桥公司之间未能续签《租赁合同书》是因为自由时光公司不签所致，事实上苏州农村产权交易中心早在2020年1月13日就在其官网上发布了续租结果公示详情，自由时光公司续租得标，成交价格为年租金40万元。自由时光公司2020年3月3日就在与木渎金桥公司的涉案集体房产租赁合同上签字盖章，最终未能拿到合同是因为木渎金桥公司有领导打招呼，要坐地起价导致未能续签成功。2.木渎金桥公司代理人一审明确陈述出租给自由时光公司的房屋未曾取得建设规划许可证和房屋产权登记证，属于违章建筑，故涉案租赁合同应认定为无效合同。木渎金桥公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判，驳回上诉。自由时光公司的上诉请求系确认之诉，而木渎金桥公司的诉讼请求为给付之诉，自由时光公司的上诉并未针对原审判决，扩大了上诉请求，建议二审不予审理。涉案租赁合同已履行完毕，无论该合同是否有效，均不涉及木渎金桥公司的在一审诉请。木渎金桥公司向一审法院起诉请求：1.自由时光公司返还其坐落于苏州市吴中区胥江运河景观带船闸桥西侧集体房产；2.自由时光公司支付其自2020年2月15日起至实际返还之日止按照每年40万元的标准计算的房屋占有使用费；3.本案的诉讼费用由自由时光公司承担。一审法院认定事实：2019年3月19日，木渎金桥公司（出租方、甲方）与自由时光公司（承租方、乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方将位于苏州市吴中区胥江运河南景观带、船闸桥西侧的集体房产（租赁物）租赁于乙方使用，租赁物面积经双方确定为房屋面积443.8平方米，场地面积159.75平方米，园内绿化景观2392.94平方米；本租赁物的功能为办公贸易，租赁期限自2019年2月15日至2020年2月14日止，租赁期限届满前3个月乙方提出续租申请，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁物事项重新签订租赁合同，未达成一致协议，将由吴中区农村产权交易中心挂牌招投标；乙方租赁期满未能续约或合同因乙方违约或法定原因提前终止或解除的，乙方应于租赁期满或合同终止（解除）之日起7日内自行将设备、物品等搬迁完毕，腾空租赁的房屋，并将租赁物及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。2020年3月30日，木渎金桥公司向自由时光公司发送通知，要求自由时光公司接到本通知一周内派人前来木渎金桥公司处洽谈续租事宜，逾期不来洽谈，视为自由时光公司放弃续租，木渎金桥公司将收回该出租资产。自由时光公司于次日收到通知。一审中，双方一致确认：1.自由时光公司在租赁合同到期后未能续租；2.涉案房产仍由自由时光公司占有使用。以上事实由租赁合同、通知等证据及庭审笔录予以佐证。一审法院认为，自由时光公司、木渎金桥公司双方签订的《租赁合同书》所约定的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，自由时光公司应当返还租赁物，并支付占有使用期间的费用，故木渎金桥公司要求自由时光公司腾空返还案涉场地，并支付自2020年2月15日起至实际返还之日止、按年租金40万元的标准计算的房屋占有使用费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，一审法院对此予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，一审法院判决：一、江苏自由时光贸易有限公司于判决生效之日起二十日内将坐落于苏州市吴中区胥江运河南景观带、船闸桥西侧的集体房产腾空、迁出并返还苏州市木渎金桥经济技术发展公司。二、江苏自由时光贸易有限公司于判决生效之日起十日内支付苏州市木渎金桥经济技术发展公司自2020年2月15日起至实际返还苏州市吴中区胥江运河南景观带、船闸桥西侧的集体房产止、按年租金400000元的标准计算的房屋占有使用费。一审案件受理费减半收取1484元，由江苏自由时光贸易有限公司负担。二审中，木渎金桥公司陈述：涉案房屋所在的土地为集体土地，涉案房屋没有办理登记手续，没有房产证，也没有建设规划许可，当时只有一个项目审批。二审中，木渎金桥公司提交2008年12月29日苏州市吴中区发展和改革局出具关于苏州市木渎金桥经济技术发展公司扩建胥江运河景观带（三期）项目的批复一页，该批复载明：同意该公司在扩建该项目，主要建设内容：景观桥一座、长廊500米、观光平台15**米、绿化带3100平方米。总投资1800万元，资金由镇财政解决，项目按全民基建性质。自由时光公司质证称，木渎金桥公司提交项目批复不是新证据，也不能代表房屋建设所需两证，自由时光公司不予质证。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，关于涉案《租赁合同书》的效力。木渎金桥公司确认涉案房屋没有办理房产登记手续，也未取得建设工程规划许可证，其所提交的项目审批中所列明的建设内容中也未包括涉案房屋，故依据现有证据，不足以认定涉案《租赁合同书》有效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案《租赁合同书》无效，自由时光公司应当返还租赁物，并支付占有使用期间的费用，故木渎金桥公司要求自由时光公司腾空返还案涉集体房产，并支付自2020年2月15日起至实际返还之日止、按年租金40万元的标准计算的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，自由时光公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决虽未对合同效力作出认定，但实体处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2968元，由上诉人江苏自由时光贸易有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈维佳二〇二〇年十一月十二日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。