安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0803民初1588号 原告:兴业银行股份有限公司安庆分行,住所地安徽省安庆市宜秀区天柱山东路书香一品小区****。 负责人:章宏,该分行行长。 委托诉讼代理人：朱小飞，安徽引江律师事务所律师。 被告：胡军，男，1992年5月29日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市望江县。 原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称兴业银行安庆分行）与被告胡军金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月6日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行安庆分行委托诉讼代理人朱小飞到庭参加了诉讼。被告胡军经传票传唤无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡军立即偿还兴业银行安庆分行借款本金123369.94元及利息、罚息、复利（自2020年2月15日起，利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至本息实际清偿之日止，截止起诉之日2350元）；2.判被告胡军支付原告为实现债权支付的律师代理费；3.判令原告对权属被告所有的位于安庆市迎江区的房产折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由各被告承担。事实与理由:2016年10月19日，胡军因购买位于安庆市迎江区的需要（房屋建筑面积93.59平方），向兴业银行安庆分行申请按揭贷款，兴业银行安庆分行与胡军、安庆市凯润房地产开发有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：借款金额17万元，借款期限为132个月，自2016年10月19日至2027年10月19日，贷款适用于第一套房的房贷贷款政策，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期档次执行，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9，借款利率浮动方式按固定日浮动，利率调整日为借款发放之日起每个公历月的第一天，借款人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%，借款偿还和结息方式为固定日还本付息（每月15日，按等额本息方式）。同时《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：胡军名下购买的安庆市迎江区作为借款抵押担保物，因未还款已经构成违约，经催告后，仍未履行还款义务，现为维护自身权益，特依法提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。 胡军未作答辩。 兴业银行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了证据，胡军未到庭质证，也未提交证据。本院经审查，对兴业银行安庆分行提交的《个人购房抵押(保证)借款合同》、借款借据、不动产登记证明等证据予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月19日,兴业银行安庆分行与胡军签订《个人购房抵押（保证）借款合同》,合同约定：胡军为购房向兴业银行安庆分行借款17万元,借款期限132个月,自2016年10月19日起至2027年10月19日止,借款利率为定价基准利率（央行人民币贷款基准利率同期限档次）乘以系数0.9,并按固定日浮动，利率浮动周期为年；还款方式为等额本息偿还法,借款还本付息日为自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日；借款逾期,债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；连续发生3期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；若债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼，债权人所支付的包括但不限于诉讼费、律师代理费等实现债权的费用由债务人、担保人承担；胡军将其购买的位于安庆市迎江区为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、抵押权人实现债权的费用等。2016年10月24日,兴业银行安庆分行向胡军发放了17万元贷款。2019年1月15日，双方办理了上述房屋的抵押登记手续。自2020年6月起，胡军未按约定偿还借款，兴业银行安庆分行账户系统显示截至2020年7月14日胡军欠本金123369.94元。2020年8月6日，兴业银行安庆分行诉至本院，要求判如所请。在庭审中，兴业银行安庆分行陈述胡军在本案立案后归还了部分借款本金及拖欠的利息、罚息、复利，将其第一项诉讼请求明确为判令被告胡军立即偿还兴业银行安庆分行借款本金117454.9元及利息、罚息、复利（自2020年10月16日起,利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至本息实际清偿之日止）；将第二项诉讼请求律师代理费明确为9400元。 另查明，为本案诉讼，兴业银行安庆分行支付律师代理费10000元。 本院认为，兴业银行安庆分行与胡军签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。兴业银行安庆分行按合同约定向胡军发放了贷款17万元，胡军未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，故对兴业银行安庆分行要求胡军提前偿还剩余借款本金117454.9元及利息、罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持。兴业银行安庆分行为实现其债权支付了律师代理费10000元,现兴业银行安庆分行要求胡军承担9400元，符合双方的约定且不违反法律法规的规定，故予以支持。胡军以其名下位于安庆市迎江区为上述债务提供抵押担保，故对兴业银行安庆分行要求对该房屋进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡军于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行借款本金117454.9元及利息、罚息、复利（自2020年10月16日起按照双方签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》约定计算至本息实际清偿之日止）； 二、被告胡军于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司安庆分行支付的律师代理费9400元； 三、如被告胡军到期不履行上述第一、二项还款义务，原告兴业银行股份有限公司安庆分行有权以被告胡军抵押的位于安庆市迎江区［皖（2019）安庆市不动产证明第0000981号不动产登记证明］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2649元，由被告胡军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  朱学燕 人民陪审员  曹承君 人民陪审员  宣立新 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  江梦宇 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。