广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初4673号原告：何冉梓（曾用名：何三妹），女，汉族，1987年12月23日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*******委会坑尾组，公民身份号码：441************344。被告：英德市英城恒盛房地产信息部，所在地：英德市*****柏科大酒店首层商铺第一卡。经营者：吴嘉焕。委托诉讼代理人：胡斯颂，男，汉族，1993年11月30日出生，广东省英德市人，住广东省英德市****第一小学，公民身份号码：441************031。系该公司员工。原告何冉梓诉被告英德市英城恒盛房地产信息部居间合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何冉梓、被告英德市英城恒盛房地产信息部的委托诉讼代理人胡斯颂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何冉梓向本院提出诉讼请求：一、请求被告英德市英城恒盛房地产信息部退还原告何冉梓中介服务佣金及按揭服务佣金共计9800元；二、本案诉讼费用由被告英德市英城恒盛房地产信息部承担。事实和理由：2017年5月4日，原告何三妹通过被告英德市英城恒盛房地产信息部与案外人宋文武签订了《房地产居间合同》。合同约定，鉴于经济方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认：“买方应向经纪方支付人民币4800元作为佣金，上述全部佣金买卖双方应于签署本合同当天向经纪方全部付清。”“如办理按揭，签订该合同当日则需支付按揭服务费5000元整。”签订合同后，2017年9月5日，原告按时向被告支付了所购房屋的中介服务佣金4800元及按揭服务佣金5000元。原告与案外人宋文武间的房屋买卖合同因同案外人宋文武的原因导致房屋无法过户，经英德市人民法院（2018）粤1881民初3640号民事判决书判决“一、解除原告何三妹与被告宋文武签订的《房地产居间合同》及《补充协议》；”原告认为，导致案涉房屋买卖无法继续进行的原因除了案外人宋文武因其他债务纠纷导致房屋被广东省广州市白云区人民法院查封外，更重要的原因系因为被告不尽责导致。被告并未认证履行作为房屋买卖中介的义务，被告作为专业的房地产买卖中介，在原告与案外人签订《房地产居间合同》时，应该做到注意提醒并告知的义务，但被告并未提醒原告与案外人在居间合同中未清晰明确约定按揭手续办理的时间，系房屋买卖不能继续进行的原因之一。原告认为，上述合同合法有效，现《房地产居间合同》已依法解除，该合同的目的已无法实现。因此根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，被告应该赔偿原告相应损失。为维护原告的自身权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告英德市英城恒盛房地产信息部辩称，买方何三妹和卖方宋文武于2017年5月4号在答辩人的居间下签订了合同，卖方将位于英德市***************出售给何三妹，成交价为人民币肆拾捌万元整（¥480000.00），买卖双方约定交易方式为银行按揭形式支付，其中买方首期款为人民币贰拾柒万元整（¥270000.00），剩余尾款人民币贰拾壹万元整（¥210000.00）由银行按揭付清。由于签订合同的时候，卖方房产还在按揭状态，所以买卖双方协商买方提交交付首期款给卖方还清银行贷款赎出证后再办理过户手续，在2017年8月份房产证已经赎出来，三方约定在2017年9月4号办理递件过户手续，按照当时的过户流程是买卖双方先在房产交易窗口签订房屋过户合同然后再去地税窗口核税，一个月后就可以交税签不动产，然后再过一个月不动产部门就会通知买方过来窗口拿房产证，这个过户过程就完成了，由于卖方的房产是没有满两年的，所以在核出税费之后可以马上交税签不动产不需要等一个月的时间。涉案房产过户后，在2017年10月10日，答辩人的售后专员通知买方税费已审核出来了通知买方去交税，因为房产未满两年所产生的税费是比较重，所以买方提出质疑要求去复核，当时我们也有劝买方尽快去办理交税手续，但是因为此房还差两个月左右时间就满两年，所以买方为了满两年降低税费，就一直都没有去办理交税手续。直到2017年11月份，卖方因为这个手续问题时间拖太久没有去办理尾款迟迟没有消息，加上当时银行政策变动，原约定办理的银行不再接件办理按揭，所以双方约定来本公司商量这个尾款事情，卖方因自身原因不愿意再等买方办理银行贷款，当时要求买方一次性付款五天内交给卖方，买方不同意大家就回去各自商量了。后来买方和卖方私下双方协商一致为分期付款剩余人民币贰拾壹万元整分两笔来给卖方，第一笔人民币壹拾万元整在2017年12月6日给卖方，剩余人民币壹拾壹万元整由签不动产当天支付给卖方，在第一笔房款给卖方的时候本公司有提醒过买方直接签不动产当天全部一起给卖方，不用分开两笔，这样会比较保障一点，但是他们双方已经商量好了，也已经转账了。后来在2018年1月份的时候买方筹够钱一起去办理不动产手续的时候，卖方的房产已被查封，不能交易。在此过程中答辩人一直有配合买卖双方履行居间义务并成功过了户，现由于卖方房产被查封，导致不能完成交易，过错不在答辩人，答辩人作为居间人成功居间买卖双方签订房屋买卖合同并成功办理过户，按照约定理应收取居间费用，至于按揭费5000元，因银行问题以及买方征信问题无法办理按揭，答辩人愿意退回按揭费给原告，答辩人对此没有异议。本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，原告作为买方与被告作为经纪方及案外人宋文武作为卖方签订了《房地产居间合同》，合同约定：“合约三方均确认本合同包括正式买卖合同关系和居间合同关系，三方同意转让条款如下：买卖双方通过经纪方出售及购入位于英德市***************，该物业之转让成交价为480000元，定金为20000元，须在签署本合同之时付清。卖方需要在签署本合同＼日内将该物业的房地产原件等相关资料托管于经纪方处作为转让过户之用。如买方需委托经纪方查验该房地产产权清晰、无抵押或其他负担，则该物业定金由经纪方代收，查验后再按约定将买方支付定金转付给卖方。付款方式为银行按揭付款，首付款为270000元，尾款210000元于银行按揭放贷时付清。…鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认，买方应向经纪方支付人民币4800元作为佣金。”签订上述居间合同后，原告支付了4800元佣金及5000元办理按揭贷款费用给被告。但由于按揭时间过长，原、被告协商注销了上述居间合同，重新签订了《补充协议》，约定涉案房屋尾款付款方式更改为一次性付款交易。2017年8月，涉案房屋被广州市白云区人民法院查封，致使涉案房屋无法进行交易。随后，原告以案外人宋文武为被告，提起房屋买卖合同纠纷诉讼，本院依法判决解除了涉案《房地产居间合同》及《补充协议》。上述事实双方均没有异议，有原、被告提交的证据及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原告作为买方与被告作为经纪方及案外人宋文武作为卖方签订的《房地产居间合同》，由被告促成原告与案外人宋文武成立房屋买卖合同关系，原、被告也履行了上述合同。但由于银行按揭政策改变，原告与案外人约定的房屋过户时间推迟，涉案房屋因此被查封并拍卖，《房地产居间合同》因此被解除，根据广东省审理商品房买卖合同指引的相关规定：“房屋买卖合同签订后，因房地产调控政策的实施导致合同无法继续履行，居间人以已经促成合同订立为由请求支付报酬的。一般不予支持，但居间人要求委托人支付从事居间活动支出的合理费用的，应予支持”，现原告已经支付佣金4800元，而涉案合同已经被解除，原告请求返还佣金本院予以支持，但考虑到被告在促成原告与案外人交易的过程中也存在合理支出，因此本院确定被告返还2800元佣金给原告。被告抗辩称原告与案外人为逃税拖延申请按揭贷款因此导致贷款无法审批，但被告无提交任何证据证实其主张，对其抗辩意见本院不予采纳。对于按揭费用，由于涉案房屋未办理按揭贷款业务，该费用未实际支出，被告也同意返还按揭费5000元，对原告请求返还按揭费5000元本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市英城恒盛房地产信息部于本判决生效之日起十日内返还原告何冉梓按揭费及佣金共7800元；二、驳回原告何冉梓其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告英德市英城恒盛房地产信息部负担。本判决为终审判决。审判员  郑彩娟二〇二〇年十月二十七日书记员  刘季明附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。