云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初2348号原告：刘云惠，女，1952年8月24日生，汉族，云南省昆明市人，初中文化，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：马继刚，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：张绍清，男，1955年4月17日生，汉族，云南省玉溪市人，初中文化，住云南省安宁市。委托诉讼代理人：梁明，云南川和律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨粉兰，女，1956年11月19日生，汉族，云南省玉溪市人，文盲，住玉溪市江川区，与被告张绍清系夫妻关系。原告刘云惠与被告张绍清确认合同有效纠纷一案，本院于2020年10月20日立案，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理，原告刘云惠的委托诉讼代理人马继刚、被告张绍清及其委托诉讼代理人梁明、杨粉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘云惠诉称：被告张绍清系云南省建设投资控股集团有限公司（变更前企业名称为云南建工集团总公司）退休职工。2005年，云南建工集团总公司在昆明市五华区，被告张绍清享有购房资格。由于多年前被告张绍清已分得位于云南省安宁市公司职工住房，加之购买经济适用房不能贷款且须一次性支付房款，因此，被告张绍清有意转让购房指标。2008年8月7日，原、被告签订《房屋购买权转让协议》，约定：张绍清自愿将其享有的购买单位自建经济适用房指标转让给刘云惠，转让价为人民币22300元，在张绍清向刘云惠交付购房相关凭证时，刘云惠支付17300元，剩余5000元于办理房屋所有权变更登记手续时付清；张绍清应当积极配合协助刘云惠办理房屋过户手续，将房屋所有权人变更为刘云惠，相关费用由刘云惠承担。《房屋购买权转让协议》签订后，原告刘云惠向被告张绍清支付了张绍清于2007年10月25日向云南建工集团总公司交纳的购房定金人民币20000元。2009年8月27日，被告张绍清与云南建工集团总公司签订《昆明市经济适用房购销合同》，建工集团将其建设的位于昆明市房屋出售给被告，被告张绍清一次性付清购房款232052元，交房日期定于2010年5月30日前。之后，原告刘云惠以被告张绍清名义分别于2009年7月26日向云南建工集团总公司支付涉案房屋购房款212052元、合同工本费50元；2010年8月11日缴纳涉案房屋维修基金4641元、配套费5300元、土地代理费150元及工本费85元；2012年11月23日缴纳涉案房屋契税3480.78元。2010年10月24日，被告张绍清出具收条，确认原告刘云惠己付清购房指标转让款。在被告张绍清将其领取的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》交由原告刘云惠持有后，由于房价快速上涨，被告张绍清对2008年双方约定并己支付的购房指标转让费22300元予以反悔，被告张绍清要求原告刘云惠另行支付200000元，否则不配合办理房屋所有权过户手续。对此，原告刘云惠始终本着息事宁人的态度愿意给予被告张绍清适当补偿，但被告张绍清态度强硬无法协商。原告无奈只得诉至法院，请求法院判令：一、确认原、被告签订的《房屋购买权转让协议》有效；二、判令被告配合原告办理坐落于昆明市房屋所有权变更登记手续，将房屋所有权人变更为原告；将土地使用权变更为原告；三、判令被告承担本案诉讼费用。经本院当庭释明，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告配合原告办理坐落于昆明市房屋不动产权变更登记手续。被告张绍清答辩称：请求法院依法驳回原告刘云惠的诉讼请求。一、本案纠纷属于借名购买房屋的买卖合同纠纷案件，双方签定《房屋购买权转让协议》的时间是2008年8月7日，争议房屋签订的《昆明市经济适用房购销合同》时间是2009年8月27日，购买人仍是张绍清；二、双方签订的《房屋购买权转让协议》，虽然是双方的真实意思表示，但刘云惠在该小区买受多个名额，系炒房客。张绍清是在刘云惠的诱导下签订合同，张绍清当时不知道经济适用房不可以转让，过错方是刘云惠；三、本案争议的房屋属于经济适用房转让，系按照一定指标，一定标准建设，向低收入、困难职工供应，按照国家法律及政策规定，刘云惠没有购买该房的资格，故合同的主体不合法，合同内容也不合法，属于无效合同；四、合同无效是自始无效，即自2008年8月7日签订合同日起就不具备法律效力。对无效合同处理原则是取得的财产予以返还，有过错的应当承担相应责任，所以刘云惠应当返还景秀西苑小区5幢2单元14层1402室房屋的房屋产权证、土地使用权证以及购买房屋的相关文件原本，同时由张绍清返还刘云惠购买经济适用房的房款。经审理查明事实与原告刘云惠主张事实一致。另查明：张绍清与杨粉兰为夫妻关系。张绍清于2010年10月24日向刘云惠出具《收条》，内容为“收到刘云惠付景秀西苑5幢2单元1402号房屋购买权转让费贰万贰仟叁佰元，款已付清。此据，收款人：张绍清，付款人：刘云惠”。实际给付的转让费为17300元，余款5000元未付。涉案房屋于2012年12月24日取得房屋所有权证：昆房权证（昆明市）房字第**，房屋所有权人为张绍清，共有人未登记；涉案房屋于2014年2月20日取得土地使用权证：五个国国用（2014）第0002819号，土地使用权人为张绍清。认定上述事实，除原、被告的当庭陈述外，还有原告提交的1.原、被告身份证复印件；2.《房屋购买权转让协议》；3.收条；4.《经济适用房购销合同》；5.发票、收据及完税证明；6.房屋所有权证：昆房权证（昆明市市）房字第**7.土地使用权证：五个国国用（2014）第0002819号。被告提交的1.被告身份证复印件及结婚证复印件；2.房屋信息查询摘抄表、昆明市职工家庭购买单位自建经济适用房或集资自建住房情况备案表；3.《昆明市经济适用房购销合同》、收款发票、完税凭证；4.《房屋购买权转让协议》等证据在卷佐证。本院认为：原告刘云惠与被告张绍清签订的《房屋购买权转让协议》，系当事人真实意思表示，权利义务关系明确，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按约定履行各自的义务。被告张绍清主张原告刘云惠无购房资格，故合同属无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。其中第（五）项的强制性规定的范围在《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条：“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”已明确界定。案涉房屋为七部委《经济适用住房管理办法》中规定的单位集资合作建房，出售对象为本单位低收入住房困难家庭，排除已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员，但《经济适用住房管理办法》未完全禁止经济适用住房的交易，仅从物权变动层面对经济适用房的交易作出限制，不满５年的不得直接上市交易，满5年上市转让经济适用住房的，按照一定标准向政府交纳土地收益等相关价款可以交易。原告刘云惠与被告张绍清签订协议已逾十年，案涉房屋交付后一直由原告刘云惠管理、使用，按产权证确认的产权取得时间已满5年，综上，被告未举证证实本案有违反全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规强制性规定的合同无效情形，被告的抗辩意见无事实及法律依据，本院不予采信。原告刘云惠已履行给付房屋购买权款17300元的义务；现原告刘云惠要求被告张绍清协助配合原告办理过户登记手续的请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，原告的主张有事实及法律依据，被告张绍清应全面履行卖方义务，协助刘云惠至不动产行政登记管理部门办理过户登记，达到物权变动的目的，本院对原告提出的要求被告配合原告办理坐落于昆明市案涉房屋不动产权变更登记手续的诉讼主张予以支持。过户登记完毕后，原告刘云惠应按约给付剩余房屋购买权尾款5000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条之规定，判决如下：一、原告刘云惠与被告张绍清于2008年8月7日签订的《房屋购买权转让协议》合法有效；二、被告张绍清于判决生效之日起五日内协助原告刘云惠至不动产行政登记管理部门办理昆明市房屋过户手续。案件受理费4780元，减半收取2390元，由张绍清负担（判决生效之日起五日内给付刘云惠）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  冯琳琳二〇二〇年十一月十六日书记员  高 喆