杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0105民初11103号 原告：杭州科锐生物科技有限公司，住所地杭州市拱墅区祥茂路****。 法定代表人：曹宇，执行董事。 委托诉讼代理人：汪哲弘，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州迈升餐饮管理有限公司，，住所地杭州市拱墅区祥茂路******** 法定代表人：颜春文，总经理。 委托诉讼代理人：刘双贺，上海融力天闻（杭州）律师事务所律师。 原告杭州科锐生物科技有限公司（以下称原告或科锐公司）与被告杭州迈升餐饮管理有限公司（以下称被告或迈升公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪哲弘、被告的法定代表人颜春文及其委托诉讼代理人刘双贺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告滞纳金合计420968.93元（详见计算表），自2020年6月3日起至实际支付之日止的滞纳金以258693.75元为基数，按照每日千分之三标准另计；2、判令被告支付截至2020年4月30日的水电费合计5378.4元（2020年1-2月合计产生电费4100元、水费372元；3月产生电费500元、水费19.2元；4月产生电费200元、水费14.4元）；3、判令原、被告于2017年4月1日签署的《房屋租赁合同》于2019年10月22日解除；4、判令被告立即腾退位于杭州市拱墅区××镇××路××号××幢××楼××室的房屋，并且恢复原状（毛坯状态）；5、判令被告自2019年10月22日至实际腾退之日据实分段计算并支付房屋占用费。具体标准为：2019年10月22日至2020年4月21日的标准为517387.5元／年（即1417.5元／日），2020年4月22日至2021年4月21日的标准为543256.9元／年（即1488.38元／日），2021年4月21日之后的标准为570419.7元／年（即1562.79元／日）；6、判令被告按照16200元／年（即44.38元／日）的标准支付自2019年10月22日至实际腾退之日的物管费；7、判令被告将工商登记注册地址及税务登记地址从杭州市拱墅区祥茂路99号6幢101室迁出；8、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月1日签订《房屋租赁合同》一份，原告将位于杭州市拱墅区××镇××路××号××幢××楼××室的房屋（面积为540平方米）出租给被告，租赁期限为2017年4月22日至2022年4月21日，租金为2.5元／平方米／天，第三年开始每年5%递增。租金支付方式为：1、第一年租金由承租人提前一个月支付一个季度的租金；2、第二年开始租金由承租人提前一个月支付半年的租金。但在实际履约过程中，被告多次且频繁拖延支付租金。截至起诉，被告仅于2019年6月支付2019年7月22日至2019年10月21日的租金，后续未支付任何款项。原告认为被告多次且频繁拖延支付租金已经构成《房屋租赁合同》第十二条关于合同解除的约定，原告有权解除案涉合同。故原告诉至法院。 被告答辩称：1、本案中，颜春文接手被告公司是在2018年7月份，当时房屋租赁期限还有5年，整体转过来的价格是135万元，从优客香米快餐店处转让过来，转过来之后仅仅经营了一年，经营到2019年6、7月份的时候，优客香米快餐店就接到很多客户投诉：生活用水不符合社会生活用水标准，存在犯腥的味道。被告向原告反映，原告也让水务公司对水质进行检测，检测后水务公司和原告就开始踢皮球。被告在没有办法的情况下，在2019年10月21日开始停止支付租金。2、原、被告双方签订的房屋租赁合同第3条约定费用总额里面有物管费，且原告变更诉请后也要求被告支付物管费，既然被告支付了物管费，原告就应当履行相应的物业服务，相应的水质据水务公司反映水进入原告公司的老管道之后因为管道老化产生了细菌等，导致后续的社会用水无法正常使用，截止目前，没有看到原告主张自己履行了哪些业务、仅向被告催要租金。3、原告变更诉请申请书，滞纳金的计算标准、所有的计算标准过高。4、被告是从2019年10月21日开始不支付租金，到2019年12月31日因为生活用水问题被市场监管部门关停，到目前为止，案涉房屋被告公司均未进行正常经营。被告认为原告向被告主张房屋占用费用、租金等均没有任何依据。5、2019年12月31日之后爆发疫情，请法庭考虑疫情因素。 经审查，本院认定如下事实：2017年4月1日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋坐落在杭州市拱墅区××镇××路××号××幢××楼××室，不含地上附着物，面积为540平方米，租赁期限从2017年4月22日至2022年4月21日止（装修免租期2017年4月2日--4月21日止）；租金为2.5元／㎡／天，第三年开始每年房租有5%的递增，租赁到期后，享有优先续租权，第一年492750元／年，第二年492750元／年，第三年517387.5元／年，第四年543256.9元／年、第五年570419.7元／年；其他费用：物管费2.5元／㎡／月，即16200元／年，水费4.8元／度，电费1.25元／度（水电费单价按市场标准调整）；押金：一个季度房租（不计利息），合同期满后归还120000元，押金分两次支付出租人，在合同签订后支付60000元，在合同签订后一个月内支付剩余押金60000元；第一年租金由承租人提前一个月支付租金一个季度的租金（收到房租发票后支付），第二年开始租金由承租人提前一个月支付半年的租金（收到房租发票后支付）；承租人对出租房屋的水电费按相关规定进行按实结算；……租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：必须恢复租赁前状况；违反“先付租金再使用房子”的约定，出租人有权解除本合同；承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付每日应交款的千分之三的滞纳金；承租人未按时缴纳房租、物管、水、电等费用的，出租方可以对承租方采取停电停水等措施，由此产生的后果承租方自行负责；等等。2019年9月2日，被告的法定代表人颜春文向原告出具《房租尾款保证书》一份，载明：我司因资金周转压力，申请剩余房租133396元于2019年9月20日支付，如到期未支付可收取千分之三的滞纳金及采取停水停电措施，后果由我司自行承担。2020年3月11日，杭州市公安局拱墅区分局向被告经营的餐厅发出一份责令改正通知书，载明的主要内容有“……，我所于2020年3月11日对你单位进行消防监督检查，发现你单位存在……消防安全违法行为：私拉电线，煤气瓶未分隔放置，店内住人，灭火器过期未年检或更换，室内消防栓有杂物堆放。……，责令你单位于2020年3月14日前改正”。在本案诉讼过程中，被告迈升公司因认为店铺的水质有问题，以侵权责任纠纷在杭州市上城区人民法院对原告科锐公司、杭州市水务集团有限公司祥符水厂、杭州市水务集团有限公司提起诉讼。另查明，在庭审过程中，双方认可，被告支付房屋租金至2019年10月21日，双方认可案涉租赁合同于2019年10月22日解除。被告未及时腾退承租的房屋，从2020年1月至4月产生水电费计5205.6元。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同对双方的权利、义务约定明确，双方均应按约履行。按照合同约定，被告应当提前一个月支付下个季度的租金，但需在收到原告提供的发票后支付，本案中原告未提供证据证明向被告交付发票的时间，故原告要求被告承担逾期付款滞纳金的诉请依据不足，本院不予支持。对于案涉租赁合同已于2019年10月22日解除双方无异议，本院予以确认。被告未腾退承租房屋，本应承担从2019年10月22日起给原告造成的房屋占用费损失，因考虑到2020年初的疫情原因，本院对被告承担房屋占用费损失的起算时间酌情确定从2019年12月22日起，计算标准酌情确定为按1417元每天计算。对原告要求被告支付房屋占用期间的物管费、水电费的诉求及要求将工商登记注册地址及税务登记地址迁出的诉求本院亦应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年10月22日解除。 二、被告杭州迈升餐饮管理有限公司于本判决生效之日起二十日内腾退位于杭州市拱墅区××镇××路××号××幢××楼××室，且将承租房屋恢复原状。 三、被告杭州迈升餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付从2019年12月22日起按每天1417元的标准计算房屋占用费损失至承租房屋腾退之日止。 四、被告杭州迈升餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付从2019年12月22日起按每天44.38元的标准计算物管费至承租房屋腾退之日止。 五、被告杭州迈升餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付所欠水电费5205.6元。 六、被告杭州迈升餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内将被告公司的工商登记注册地址及税务登记地址迁出案涉的承租房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费计10939元，由原告自负6546元，被告负担4393元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  周小林 人民陪审员  田伟伟 人民陪审员  朱 敏 二〇二〇年十一月九日 法官 助理  袁小莉 代书 记员  徐 彬 -