广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初27248号原告：广州国际生物岛有限公司，住所地广州国际生物岛螺旋四路**第**。法定代表人：黄涛，职务董事长。委托诉讼代理人：范亮宇、黄钰华，分别为广东金桥百信（黄埔）律师事务所律师及实习人员。被告：广州新诚生物科技有限公司,住所地广州国际生物岛螺旋三路**第****。法定代表人：曾晨光，职务总经理。委托诉讼代理人：区晓雯，该公司员工。原告广州国际生物岛有限公司诉被告广州新诚生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告广州国际生物岛有限公司的委托诉讼代理人范亮宇，被告广州新诚生物科技有限公司的委托诉讼代理人区晓雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州国际生物岛有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付位于广州国际生物岛螺旋三路12号601、602、603、604、605单元的房屋自2019年9月1日起至2019年11月5日止的租金共计176632.31元及违约金共计25237.01元（租金按照1.58元／平方米／日的标准计算，违约金以每月计得的租金为计算基数，每日以该基数的千分之五为标准计算并按月累计）；二、判令被告向原告支付位于广州国际生物岛螺旋三路12号601、602、603、604、605单元的房屋自2019年11月6日起至2020年1月13日止的占有使用费共计184661.05元及违约金共计23484.07（使用费标准参照租金标准，以每月计得的租金为计算基数并按实际占有使用天数计算，违约金以每月计得的占有使用费为计算基数，每日以该基数的千分之五为标准计算并按月累计）；三、被告向原告赔偿律师服务费损失41000元。事实与理由：2018年3月15日，原告与案外人广东爱苏生物有限公司签订一份《租赁合同》，约定原告向该司出租位于广州市国际生物岛螺旋三路12号第六层601-605单元的房屋，租赁面积为1693.8273平方米等内容。2019年3月22日，被告与广东爱苏生物有限公司共同向原告提出变更承租主体的申请，请求变更由被告作为上述房屋的承租方，概括继承该份《租赁合同》项下的原承租人的合同权利义务。2019年4月1日，原被告双方签订了《租赁合同》，约定原告将案涉场地出租被告用作办公、研发、生产使用场地，租赁面积1693.8273平方米，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月14日止。租金按1.58元／平方米／日收取，每月租金按当月实际日计算，由被告在每月20日前将当月租金以银行转账方式转至原告指定账户等内容。2019年9月，双方签订了《租赁合同解除协议》。此后，被告并没有按照合同和解除协议的约定完全履行合同义务，其仅支付了2019年8月的租金，2019年9月1日至11月5日的租金未予以结清。对此，原告于2019年9月1日至11月25日向被告发出了《租金催缴函》，但截止2020年1月13日，被告仍然未履行完毕上述合同义务。据此，被告应当按照约定支付租金及后续使用费，并承担相应的违约责任。同时，依据双方《租赁合同》约定，被告应向原告支付律师服务费41000元。被告广州新诚生物科技有限公司辩称，对于原告的诉讼请求与事实理由无异议，但是违约金过高，希望法院依法处理。经审理查明，广州国际生物岛科技投资开发有限公司与被告广州新诚生物科技有限公司签订的《租赁合同》显示，广州国际生物岛科技投资开发有限公司将广州市国际生物岛螺旋三路12号第六层601-605单元的房屋出租给被告作办公、研发、生产使用场地。租赁面积1693.8273平方米。广州国际生物岛科技投资开发有限公司同意被告自2019年4月1日起至2020年3月14日止租赁使用案涉场地，租赁按1.58元／平方米／日收取，每月租金按当月实际日数计算。租金按月结算，由被告在每月20日前将当月租金以银行转账方式转至原告指定账户。逾期交租的，每逾期一日，广州国际生物岛科技投资开发有限公司有权要求被告按当月租金额的千分之二每天支付违约金；若逾期20日以上的按当月租金额的千分之五每天支付违约金。双方应严格按照合同约定的内容履行，否则，违约方须承担因其违约行为而导致守约方为实现自己合法权益而产生的一切损失，该损失包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费、调查取证费等。原告与被告签订了《租赁合同解除协议书》，该协议书约定，双方于2019年4月1日签订的租赁合同（以下简称原合同），租赁期限为2019年4月1日至2020年3月4日，现在双方经友好协商一致，就提前解除原合同相关事宜达成如下条款：一、双方一致同意，原合同于2019年11月5日解除。双方根据原合同和本协议约定的标准履行完相关义务后，双方于原合同项下的相关权利义务即告终止。二、被告应在2019年11月5日起10个工作日内，按照原合同约定的标准履行完毕相关义务等内容。2019年11月8日，原告向被告发出收费通知单，该通知单显示，9月租金，计费面积1693.8273平方米，收费单价1.58元／平方米／日，费用80287.41；10份租金，计费面积1693.8273平方米，收费单价1.58元／平方米／日，费用82963.66；11月租金，计费面积1693.8273平方米，收费单价1.58元／平方米／日，费用13381.24。2019年11月25日，原告向被告发出租金催缴函，该函显示，截止至2019年11月25日，被告拖欠原告租金长达2个月，费用共计163251.08元，租金滞纳金36865.30元，合计欠费200116.38元。2019年11月29日，原告向被告发出关于要求尽快履行撤场义务的函，要求被告于2019年12月2日前撤场。原告因本案诉讼，委托广东金桥百信（黄埔）律师事务所提供法律服务，并支付了41000元的律师费。另查明，2019年4月9日，广州国际生物岛科技投资开发有限公司经核准，变更为广州国际生物岛有限公司。本院认为，原告起诉要求被告支付租金、房屋使用费、违约金以及律师费，对此提供了《租赁合同》、《租赁合同解除协议书》、律师付费依据等证据予以证实。被告在答辩时表示，对原告的诉请租金无异议，仅认为违约金过高。原告的上述请求有相应的证据予以支持，被告亦在意思自治范围内作出予以确认的意思表示，故本院对原告的请求予以照准，即被告向原告支付2019年9月1日至2019年11月5日的租金共计176632.31元、2019年11月6日至2020年1月13日止的占有使用费184661.05元、律师服务费41000元。至于原告主张的违约金，其以每日千分之五的标准主张，明显超出法律保护的上限，本院依法调整为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍，使用费参照租金标准计。即2019年9月份逾期交租违约金，从2019年9月21日起至实际清偿之日止，以80287.414元为基数，2019年10月份逾期交租违约金，从2019年10月21日起至实际清偿之日止，以82963.661元为基数，2019年11月份逾期交租违约金，从2019年11月16日起至实际清偿之日止，以13381.235元为基数，按银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计；2019年11月份逾期支付使用费的违约金，从2019年11月21日起至实际清偿之日止，以66906.178元为基数，2019年12月份逾期支付使用费的违约金，从2019年12月21日起至实际清偿之日止，以82963.661元为基数，2020年1月份逾期交租违约金，从2020年1月20日起至实际清偿之日止，以34791.212元为基数，按银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条之规定，判决如下：一、被告于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告支付2019年9月1日至2019年11月5日期间租金176632.31元及违约金（其中，2019年9月份逾期交租违约金，从2019年9月21日起至实际清偿之日止，以80287.414元为基数，2019年10月份逾期交租违约金，从2019年10月21日起至实际清偿之日止，以82963.661元为基数，2019年11月份逾期交租违约金，从2019年11月6日起至实际清偿之日止，以13381.235元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计）；二、被告于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告支付2019年11月6日至2020年1月13日房屋占有使用费184661.05元及违约金（2019年11月份逾期支付使用费的违约金，从2019年11月21日起至实际清偿之日止，以66906.178元为基数；2019年12月份逾期支付使用费的违约金，从2019年12月21日起至实际清偿之日止，以82963.661元为基数；2020年1月份逾期交租违约金，从2020年1月20日起至实际清偿之日止，以34791.212元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计）；三、被告于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告支付律师费41000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费3725元，保全费2775元，由原告广州国际生物岛有限公司负担800元，由被告广州新诚生物科技有限公司负担5700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  茹艳飞二〇二〇年十一月十三日书记员  李丹娜