浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初6204号 原告：陆平山，男，1971年6月2日出生，汉族，住浙江省新昌县。 原告：吕红英，女，1970年10月16日出生，汉族，住浙江省新昌县。 上列二原告共同委托代理人：王晓松，浙江啸天律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杭州龙誉投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区富亿商业中心****。 法定代表人：张旭忠，总经理。 委托代理人：徐琼、周丰，上海建纬（杭州）律师事务所律师，特别授权代理。 原告陆平山、吕红英与被告杭州龙誉投资管理有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后，依法由审判员吴晓蓉独任审判，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告陆平山、吕红英及其委托代理人王晓松、被告杭州龙誉投资管理有限公司的委托代理人周丰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陆平山、吕红英诉称：原告与被告协商之后购买被告开发的杭州市江干区××项目19幢1单元1401室。被告销售人员一直告知原告，该项目房屋交付时间是2021年的12月31日。原告考虑到交房时间及房屋价格、四周的基础配套设施都符合预期，于2019年的9月29日与被告签订了《认购协议书》。《认购协议书》约定：房屋建筑面积125.51平方米；单价是46213元／平方米；销售总价共计是5800194元。协议签订后，原告按照《认购协议书》中的付款方式于2019年12月23日前支付了全部房款共计5800194元，但双方正式签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》时，原告发现该合同中约定的交房日期为2022年的6月30日，与双方协商的交房时间不一致。原告认为，被告在合同中私自修改交房时间，违背了双方约定，故诉讼，要求判令：1、被告立即与原告按照双方之前约定的内容签订《浙江省商品房买卖合同》，并在合同当中约定交房时间为2021年的12月31日；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告杭州龙誉投资管理有限公司辩称：一、双方的购房合同已经成立并生效，原告无权要求变更合同条件另行重新签署购房合同。双方在《认购协议书》中已经就房屋的坐落、户号、面积、价款等主要条款作了明确，而其他合同条款是通过行政主管部门审核认可才准许备案并在售楼处现场公示的《浙江省商品房买卖合同》予以补充明确，原告明确知悉并认可。双方约定于9月30日之前签署购房合同，原告虽然没有在书面的购房合同上签字，但已经分期支付全部购房款，履行了购房合同主要义务，根据《合同法》第三十七条的规定，案涉的购房合同已成立并生效，原告无权要求变更合同条件另行签署。二、原告主张按照“2021年12月31日交付”签署购房合同没有事实、合同及法律依据。首先，原告是明确知悉案涉房屋的交付日期的，经行政主管部门审核备案的《浙江省商品房买卖合同》在售楼处现场进行了公示，该合同中第十二条第一款明确约定“出卖人应当在2022年6月30日前向买受人交付该房屋”，原告签字确认的《认购协议书》中的“鉴于”条款也明确：“乙方对甲方明示的……商品房买卖合同（含补充协议）……已充分了解并认可，甲方已向乙方告知并解释本合同相关条款并提请乙方注意，在乙方理解并确认的前提下”才签署了本协议；《认购协议书》中第七条又再次明确：原告阅读了被告现场公示材料（包括商品房买卖合同文本及相关补充协议），并明确原告不能以未能与被告就购房合同的条款达成一致为由，拒绝签署购房合同和解除本合同。三、退一万步讲，即使案涉购房合同尚未成立并生效，原告诉请要求按照双方从未约定的“2021年12月31日”作为交房时间强制缔约也属于《合同法》第一百一十条第二项“债务标的不适于强制履行”的情形，即不具有可执行性，也对同小区其他业主不公平，应不予支持。故请求驳回原告的诉讼请求。 本案经审理查明的事实如下： 原、被告于2019年的9月29日签订《认购协议书》，《认购协议书》约定：鉴于原告对被告明示的《商品房销售管理办法》……《商品房买卖合同》（含补充协议）……已充分了解并认可；被告已向原告告知并解释本合同相关条款并提请原告注意，在原告理解并确认的前提下……经双方共同协商达成一致意见后，签订本认购协议；原告认购房屋为杭州市江干区××项目19幢1单元1401室；房屋建筑面积125.51平方米；单价46213元／平方米，销售总价为5800194元；原告应在本认购书签署之日起2日内，即2019年9月30日前与被告签署购房合同；等等。 原告于2019年9月30日支付购房款80万元；2019年10月24日支付购房款60万元；2019年11月25日支付购房款60万元；2019年12月23日支付购房款3800194元，合计支付购房款5800194元。 2019年12月27日，原告与被告签订《地下车位使用权转让协议》，约定原告向被告购买杭州市江干区××项目编号为543的地下车位一个，该车位交付时间为购房合同约定的房屋交付时间一致。 2020年1月11日原告至被告售楼部签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》（编号为2020预1554123）时，对于该合同中约定的“出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付商品房”这一条款提出异议，认为该条款承诺的交房时间与2019年9月份销售人员向其介绍房屋交付时间为“2021年底”不符。销售人员回答：“9月份的时候，我不可能跟你一家说不一样的时间，我其他客户那里都说了是这个时间，我们这里写的和我们这里交付的时间我都和你说了”；“我们说了合同上不写，写的是迟半年，都会这么说的，就不止你们一家人买了房子，9月份我们有很多客户，就是都说了，没有办法改，是不能改，是统一模板。我们都是提前半年交付，你去查”。 2020年5月29日原告委托浙江啸天律师事务所王晓松向被告住所地寄送了律师函，该律师函收件人为被告法人张旭忠，律师函中原告要求被告接函后3日内按照双方约定的内容（即交房时间为2021年12月31日）与原告签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》。 截至开庭日，原告未在《浙江省商品房买卖合同（预售）》（编号为2020预1554123）后买受人处签名，但该合同已网签备案。透明售房网中对于杭州市江干区××项目开盘时间显示为9月28日，交房时间显示为2022年6月30日。庭审中，原、被告对于《浙江省商品房买卖合同（预售）》（编号为2020预1554123）成立并生效均无异议。 以上事实有原告提供的《认购协议书》、杭州龙誉投资管理有限公司售房专用票据、《浙江省商品房买卖合同（预售）》（编号为2020预1554123）、律师函、EMS中国邮政速递物流单、录音光盘，被告提供的《认购协议书》、定金支付凭证、《浙江省商品房买卖合同（预售）》（编号为2020预1554123）、地、地下车位使用权转让协议房款支付凭证及原、被告庭审陈述证明。被告提供的透明售房网截屏打印件，原告虽对其真实性有异议，但该截屏与透明售房网显示内容一致，本院予以确认。被告提供的商品房买卖合同公示照片、合同填列单、一房一价详情打印均系复印件，且原告有异议，本院对其真实性、合法性及关联性均不予确认。被告提供的逾期支付房款承诺书、原告与被告工作人员聊天记录，原告对其真实性无异议，本院予以确认；对于被告以逾期支付房款承诺书欲证明原告因自身资金问题，无法按照认购协议书约定付款并签约，被告已尽力为原告提供方便，原告承诺付款并签约的证明目的，与本案争议事实并无关联，本院不予确认。对被告提供原告与被告工作人员的聊天记录以证明被告工作人员从未向原告承诺过2021年12月31日交付，相反，在往来沟通中，唯一体现交付时间的是2022年6月30日这一事实，本院认为该聊天记录中并未体现出被告工作人员向原告告知过交付时间为2022年6月30日的内容，对被告的该项证明目的，本院不予确认，但该聊天记录中确无被告工作人员向原告承诺过2021年12月31日交付的事实，对被告的此项证明目的，本院予以确认。 本院认为，原、被告对于案涉《浙江省商品房买卖合同（预售）》成立并生效无异议，本院予以确认。 本案争议的焦点在于被告在向原告销售房屋时有无向原告承诺过案涉《浙江省商品房买卖合同（预售）》约定房屋交付时间为2021年12月底及该合同中对于房屋的交付时间能否从2022年6月30日变更2021年12月31日。根据原告提供的录音对话，被告销售人员已回答原告“我们这里写的和我们这里交付的时间我都和你说了”；“我们说了合同上不写，写的是迟半年，都会这么说的”，说明被告销售人员在向原告销售房屋时已告知过原告合同约定的交房时间比实际交房时间要“迟半年”，故合同约定的交房时间应为2022年6月30日。原告认为被告私自修改交房时间，违背了双方约定，依据不足，本院不予采信。对于《浙江省商品房买卖合同（预售）》中房屋的交付时间能否变更问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同”。本案中，案涉的《浙江省商品房买卖合同（预售）》双方均认可已成立并生效，合同条款经政府行政部门备案登记，房屋交付时间无法变更，被告也不同意变更，合同中有关交房时间的约定条款不适用于强制履行，故原告要求被告与其签订约定交房时间为“2021年的12月31日”的《浙江省商品房买卖合同（预售）》无事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条之规定，判决如下： 驳回原告陆平山、吕红英的诉讼请求。 按规定减半收取的案件受理费40元，由原告陆平山、吕红英承担。原告陆平山、吕红英于本判决生效之日起十日内向本院申请退款40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴晓蓉 二〇二〇年十一月十三日 代书记员 王 程