太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初6798号原告：太原高新区建投孵化器管理有限公司，住所地太原高新区。法定代表人：李崇志，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高定凯，国浩律师（太原）事务所律师。委托诉讼代理人：张晋尧，国浩律师（太原）事务所律师。被告：山西博雅智旅网络科技有限公司,住所地山西综改示范区。法定代表人：杨翼龙，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：于晋云，山西文英律师事务所律师。原告太原高新区建投孵化器管理有限公司与被告山西博雅智旅网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原高新区建投孵化器管理有限公司委托诉讼代理人高定凯、张晋尧，被告山西博雅智旅网络科技有限公司法定代表人杨翼龙及其委托诉讼代理人于晋云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原高新区建投孵化器管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房租161989.2元、物业费用4152元，共计166141.2元；2.判令被告向原告支付违约金49842.36元；3.本案受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年2月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告出租位于长治西巷9号电子商务产业园二期10层3-5号房屋，租赁面积为318㎡，租赁期间自2019年2月24日至2020年2月23日，租金标准为1.8元/㎡/天，于合同签订后3个工作日内支付完毕。物业管理年费为33348元，租赁期满前一个月缴纳完毕。合同第11.1款约定，被告未按时向原告支付下一年度租金或其他本合同约定费用的，每逾期一日，按照应缴总额5‰的标准承担滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但其仅支付部分租赁费用后便不再缴纳，经原告多次催要，亦怠于履行其支付义务。后于2019年10月23日，双方签署《房屋租赁合同补充协议》，约定被告退租4-5号房屋，仅租赁3号房屋，租赁面积为106㎡，其他部分仍依原合同内容继续履行。合同履行期限现已届满，被告仍未缴付案涉租赁费用，原告认为被告应当及时缴清上述相关费用并承担逾期支付的违约责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼,望判如所请。被告山西博雅智旅网络科技有限公司辩称，被告认可与原告之间存在房屋租赁合同关系。被告入驻原告场所是在政府招商引资，发展科技企业孵化器工作的背景下达成的，原告也因被告及类似被告的公司、企业入驻，在2016年被评定为省级科技企业孵化器，享受政府的优惠政策。被告在入驻原告场所时，原告曾以综改示范区扶持政策和补贴标准作为优惠条件，该补贴标准为“自成立之日起，给予前两年100%，第三年50%的物理空间补贴”，现因该补贴未到位，被告未享受到入驻时的优惠政策，构成拒付租金的合理抗辩。被告现因不能兑现补贴政策，已无力经营，恳请法庭酌情判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人山西万立科技有限公司为位于太原市长治西巷**房屋登记所有权人，山西万立科技有限公司与原告签订房屋租赁合同，将上述房屋出租给原告，租期自2015年8月6日起至2022年8月5日止。被告与太原高新区商务局签订《太原高新区电子商务产业园入驻协议书》，约定被告入驻太原高新区电子商务产业园，以及被告享有的房屋优惠和服务费用的收取办法。2015年11月23日，太原高新技术产业开发区商务局向原告出具《太原高新区电子商务产业园企业入驻通知》，主要内容为同意被告入驻太原高新区电子商务产业园二期10层，按照孵化器管理公司房租优惠办法，第一年先行交纳房租的30%，第二年先行交纳房租的100%，根据企业年度目标完成进度，落实产业支持政策。同日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告出租位于长治西巷9号电子商务产业园二期10层整层，租赁面积为1482㎡，租赁期间自2015年11月24日至2017年11月23日，租金标准为2元/㎡/天，年租金为1081860元，第一年按年租金的30%收取，第二年按年租金的100%收取。2017年1月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》补充合同，原、被告一致确认从2016年11月24日起将租赁房屋面积调整为940㎡。2018年2月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告出租位于长治西巷9号电子商务产业园二期10层3-11号房屋，租赁期间自2018年2月24日至2019年2月23日，租金标准为1.8元/㎡/天，年租金为617580元。2019年2月24日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告出租位于长治西巷9号电子商务产业园二期10层3-5号房屋，租赁面积为318㎡，租赁期间自2019年2月24日至2020年2月23日，租金标准为1.8元/㎡/天，年租金为208926元，被告按年支付租赁费，被告应在合同签订后3个工作日内支付第一年度租金，之后租金于每租赁年度到期前一个月支付。物业管理费为4元/月/㎡，取暖费8元/月/㎡，电费1.5元/度，水费43元/间，上述费用除电费外共计33348元，每年租赁到期前一个月交纳一次。被告未能向原告支付下一年度租金或其他本合同约定费用的，每逾期一日，被告须按应交纳总额5‰的标准承担滞纳金。租赁期内，原告无故单方面解除本协议，原告应按照本协议约定承担相应责任；被告无故单方面解除本协议或由于被告违约导致原告通知解除本协议的，原告不予退还保证金，并有权要求被告承担给原告造成的经济损失。任何一方不履行约定义务或违反本合同条款内容，单方解除本合同给对方造成损失或导致本合同提前终止的，违约方应按合同不能履行部分租金30%支付相对方违约金。2019年10月23日，双方又签订了一份《补充协议》，被告退租4、5号房间，继续租赁3号房间，核减后面积变更为106㎡。2019年12月19日，因被告欠付原告房租，原告向被告出具通知，要求被告于2019年12月23日18：00前办理相关欠费手续，若未按期办理完毕，原告将采取限电及清退措施，收回被告承租的房屋使用权。2019年12月23日，原告将案涉房屋张贴了封条。直到2020年2月23日，原告与被告办理了退租手续，被告将其财物搬离。庭审中，被告对原告主张的物业费4152元表示认可，但其认为租金应当截至原告张贴封条之日，即2019年12月23日，租金计算为149396.4元。因补贴未到位，被告未享受到入驻时的优惠政策。被告还提交了与原告工作人员李刚及入驻的其他企业的微信聊天记录，证明原告一直在给被告办理相关优惠政策补贴。上述事实有不动产权证（复印件）、山西万立科技有限公司与原告签订的《房屋租赁合同》和补充协议、《太原高新区电子商务产业园入驻协议书》、原告与被告签订的《房屋租赁合同》和补充协议、清退房屋交接确认单、通知、微信聊天记录及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原告与被告签订的一系列《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。被告对于欠付物业费无异议，本院应予认定。本案的争议焦点为被告应当支付原告租金的数额以及被告应否支付原告违约金。关于被告应当支付原告的租金数额，原告按照合同约定主张被告支付2019年2月24日至2020年2月23日期间的租金161989.2元，但原告已于2019年12月23日对房屋张贴了封条，导致被告无法使用房屋，故租金的计算日期应当截止至2019年12月23日。据此，被告应当支付原告租金149396.4元。关于违约金，被告未按照合同约定交纳租金构成违约，但违约金约定过高，本院依法进行调整，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因被告提交的微信聊天记录可以证明双方曾就被告应否享受补贴进行沟通，故违约金应从原告通知被告办理欠费手续的期限届满之日的次日，即2019年12月24日起开始计算。被告以补贴未到位，其未享受到入驻时的优惠政策，可以拒付租金为由，拒绝支付违约金的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告山西博雅智旅网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原高新区建投孵化器管理有限公司租金149396.4元、物业费4152元，以上共计153548.4元；二、被告山西博雅智旅网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原高新区建投孵化器管理有限公司以153548.4元为基数，自2019年12月24日至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的违约金；三、驳回原告太原高新区建投孵化器管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2270元（原告已预交），由原告太原高新区建投孵化器管理有限公司负担600元，被告山西博雅智旅网络科技有限公司负担1670元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 樊小凤 二〇二〇年十一月三日书记员 宁梦菲