辽宁省法库县人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽0124民初2840号原告：沈阳鑫盛源商品混凝土有限公司，住所地辽宁省沈阳市法库县十间房乡周地沟社区。法定代表人：尹隆欢，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘健，系辽宁腾坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王依，系辽宁腾坤律师事务所律师。被告：孙鹏志，男，1979年10月20日出生，汉族，农民，户籍地辽宁省法库县，现住辽宁省法库县湖畔新城**。被告：姜丽丽，女，1978年5月13日出生，汉族，农民，户籍地辽宁省法库县，现住辽宁省法库县湖畔新城**。第三人：沈阳天下乐实业有限公司，住所地法库县龙山东路**。法定代表人：陈世竹，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙俊华，男，1974年11月18日出生，汉族，系该公司员工，住江苏省如皋市。原告沈阳鑫盛源商品混凝土有限公司（以下简称混凝土公司）与被告孙鹏志、姜丽丽、第三人沈阳天下乐实业有限公司（以下简称天下乐公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告混凝土公司委托诉讼代理人刘健、被告孙鹏志、姜丽丽、第三人沈阳天下乐实业有限公司委托诉讼代理人孙俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。混凝土公司向本院提出诉讼请求：1、准许执行位于法库县法库镇金牛街84-2号天下乐小区1号楼3单元302房产；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：原告混凝土公司不服法库县人民法院作出的（2020）辽0124执异166号执行裁定书，特提起执行异议之诉。原告混凝土公司与第三人天下乐公司买卖合同纠纷一案，法库县人民法院于2017年6月12日作出（2017）辽0124民初412号民事判决书，判决：“天下乐公司于判决发生法律效力后十日内给付沈阳鑫盛源商品混凝土有限公司商砼款7,243,010.00元。”判决生效后，混凝土公司向法库县人民法院申请执行，法库县人民法院于2017年7月24日以（2017）辽0124执781号立案执行。2018年2月13日，法库县人民法院作出（2017）辽0124执781号执行裁定书，裁定查封天下乐公司位于法库县法库镇金牛街84-2号天下乐小区1号楼3单元302房产，查封期限为三年。2020年6月28日，法库县人民法院作出（2017）辽0124执781号执行裁定书，裁定拍卖案涉房产在内的59套房产。案涉房产进入评估拍卖程序，经两次拍卖后因无人竞买流拍，2020年9月1日原告申请以第二次拍卖保留价接受案涉房产在内的51套流拍标的。2020年9月7日法库县人民法院作出（2017）辽0124执781号执行裁定书，裁定“将案涉房产在内的共计51套房产所有权作价4,817,196.50元交付混凝土公司，抵偿债务。上述不动产所有权自本裁定送达混凝土公司时转移。本裁定送达后即发生法律效力。”。2020年10月12日，被告孙志鹏、姜丽丽向法库县人民法院提出书面异议，异议请求：请求法院解除对位于辽宁省法库县法库镇金牛街84-2号天下乐小区1号楼3单元302房产的查封。2020年10月19日，法库县人民法院作出（2020）辽0124执异166号执行裁定书，裁定：中止对位于法库县法库镇金牛街84-2号天下乐小区1号楼3单元302房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”二被告与沈阳天下乐实业有限公司于2014年12月17日签订的《天下乐城认购协议》无效。案涉房产于2018年2月13日被法库县人民法院裁定查封，而第三人天下乐公司于2020年8月1日才为二被告孙鹏志、姜丽丽开具《住宅准住通知单》，二被告也是于2020年8月1日缴纳了物业费、装修保证金、建筑垃圾清运费，所以二被告在法院查封之前并未实际控制案涉房产，事实上二被告至今也从未实际占有过案涉房产。二被告是否按照《天下乐城认购协议》约定实际交纳了购房款也无法确定。由此可见，二被告未签订合法有效的书面买卖合同，法院查封案涉房产的时间在先，二被告也并未实际占有案涉房产，二被告是否支付购房款也无法确定，二被告不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除法院强制执行的条件。综上，二被告就案涉房产也不享有足以排除强制执行的民事权益，（2020）辽0124执异166号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，恳请法庭查清事实，依法裁判。被告孙鹏志、姜丽丽辩称，1．2014年12月17日，天下乐公司与孙鹏志、姜丽丽签订《天下乐城内部认购协议》一份：“孙鹏志、姜丽丽认购天下乐公司开发建设的位于法库县法库镇金牛街84-2号天下乐小区1号楼3单元302住宅，房款97,720.00元。”协议签订后，孙鹏志、姜丽丽以银行转帐方式分两次向天下乐公司交付全部购房款97,720.00元，天下乐公司为孙鹏志、姜丽丽出具加盖其收款专用章的《交款确认单》。可见，被告已在该房产查封前，与天下乐公司签订了合法有效的书面合同，并且全额支付了位于法库县法库镇金牛街84-2号天下乐小区1号楼3单元302住宅购房款，且一直合法管理、控制该房产，对该房产享有物权期待权；2．二被告直至2020年7月通过天下乐公司告知才得知房产被查封。至于房产被查封原因、查封具体时间、房产后续被拍卖等更是毫不知情。所以，并非二被告主观上放弃提出拍卖异议权利。综上所述，（2020）辽0124执异166号《执行裁定书》认定事实清楚，适用法律正确。请法院依法判决，维护二被告合法权益。第三人天下乐公司称：第三人确实是在2014年收过二被告的房款，第三人开发的房屋在2014年刚开盘时有优惠，二被告在第三人处购买了涉案房产及1号楼3单元303房产。房屋面积分别为85.52平方米、42.03平方米。从被告提供的证据看，被告应当是直接从第三人手里购买的房屋。当事人围绕诉讼请求，原告混凝土公司向法庭依法提交了如下证据：结案通知书两份、（2020）辽0124执异166号执行裁定书、（2017）辽0124民初412号民事判决书、（2017）辽0124执781号执行裁定书、拍卖通知书、拍卖公告、商品房预售许可证；被告孙鹏志、姜丽丽向法庭依法提交了如下证据：《天下乐城内部认购协议》1份、《天下乐交款确认单》2份、银行流水2份、住宅准住通知单、《收款收据》。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：被告孙鹏志、姜丽丽系夫妻关系。2014年12月17日，孙鹏志、姜丽丽与第三人天下乐公司签订《天下乐城内部认购协议》，认购法库县法库镇金牛街84-2号天下乐小区1号楼3单元302房产（案涉房产）。房屋面积42.03平方米，单价2,325.00元，房款合计97,720.00元。同日，二被告支付购房款定金10,000.00元。同日，天下乐公司为二被告出具《天下乐交款确认单》并加盖公章；2014年12月31日，二被告支付剩余购房款87,720.00元。同日，天下乐公司为二被告出具《天下乐交款确认单》并加盖公章。2017年6月12日，原告混凝土公司与第三人天下乐公司买卖合同纠纷一案，本院作出（2017）辽0124民初412号民事判决书，判决“沈阳天下乐实业有限公司给付混凝土公司商砼款7,243,010.00元”；判决生效后，混凝土公司向本院申请执行，2018年2月13日，本院作出（2017）辽0124执781号执行裁定书，裁定“查封沈阳天下乐实业有限公司位于法库县法库镇金牛街84-2号天下乐小区1号楼3单元302房产（案涉房产），查封期限为三年”；2020年5月20日，本院作出（2017）辽0124执781号《拍卖通知书》，内容为：“本院将拍卖上述案涉财产（案涉房屋在内的61套房屋）有异议的当事人、利害关系人、案外人，请在送达本通知之日起十日内向本院提出书面异议，并提交相关证据材料。当事人、利害关系人、案外人未在本通知规定期限内提出异议，视为放弃权利，本院将依照法定程序进行拍卖”，该通知书张贴在案涉房屋所在小区，被告孙鹏志、姜丽丽在拍卖公告时限内未提出异议；2020年6月28日，本院作出（2017）辽0124执781号执行裁定书，裁定拍卖案涉房产在内的59套房产；2020年9月7日，本院作出（2017）辽0124执781号执行裁定书，裁定“将案涉房产在内的共计51套房产所有权作价4,817,196.50元交付沈阳鑫盛源商品混凝土有限公司，抵偿债务。上述不动产所有权自本裁定送达沈阳鑫盛源商品混凝土有限公司时转移。本裁定送达后即发生法律效力”及（2020）辽0124执恢234号结案通知：“混凝土公司与天下乐公司建设工程施工合同纠纷，本院立案执行，已全部执行完毕，现已结案”；同日，该裁定送达混凝土公司并留置送达天下乐公司。2020年8月1日，第三人天下乐公司为被告孙鹏志、姜丽丽开具《住宅准住通知单》，二被告缴纳装修保证金2,000.00元。2020年10月12日，案外人孙志鹏、姜丽丽向本院提出书面异议，请求解除对案涉房产的查封；2020年10月19日，本院作出（2020）辽0124执异166号执行裁定书，裁定：中止对案涉房产的执行；原告混凝土公司对执行异议裁定不服，向本院提起申请人执行异议之诉促成本案。本院认为，本案争议焦点为：案外人在执行标的经执行程序发生权属变动后提出执行异议被支持，申请执行人能否提起执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民诉法》）第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”，该规定表明，案外人提出执行异议或执行异议之诉的时限系在执行过程中，其目的旨在阻却对执行标的继续执行，对于执行标的执行程序已终结的，自无适用该条规定的余地。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款对此进一步明确规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出”；《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十四条也作出基本相同的规定。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”，表明人民法院、仲裁委员会作出的某些法律文书，可以不经登记或交付，直接引起物权变动；《最高人民法院关于适用的解释（一）》第七条对此作出进一步的具体规定“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”。关于此类非以法律行为引起物权变动的生效时间，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款对此进一步的明确规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移”；《民诉法解释》第四百九十三条也作出了基本相同的规定“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移”。本案中，原告混凝土公司依据本院作出的生效判决申请执行；2020年6月28日，本院作出执行裁定拍卖案涉房屋在内的59套房产，经两次拍卖后因无人竞买流拍；2020年9月1日，原告申请以第二次拍卖保留价接受案涉房产在内的51套流拍房产；2020年9月7日，本院作出（2017）执781号执行裁定书，裁定主文明确“将案涉房屋在内的51套房产所有权做价4,817,196.50元交付混凝土公司抵偿债务。上述不动产的所有权自本裁定送达混凝土公司时转移。本裁定送达后即发生法律效力”。依据上述法律、司法解释的规定，案涉房屋所有权因抵债裁定送达原告混凝土公司时已转移，即原告混凝土公司成为案涉房屋的所有权人。本案中，由于案涉执行标的房屋所有权因本院作出的抵债裁定并送达已发生物权变动，执行程序已经终结，案外人孙鹏志、姜丽丽此后才提出的执行异议及申请人混凝土公司提起的有关准许继续执行请求的执行异议之诉，因不具备形成对本案争议的实体问题作出裁判的前提条件，即本案即使作出是否准许继续执行的判决也不能实际解决争议。换言之，不论是案外人执行异议还是申请执行人执行异议之诉均不具有诉的利益，应从程序上驳回其起诉。关于案外人的中止执行异议裁定法律效力问题。《民诉法》第二百二十七条规定，当事人不服法院对案外人异议所作的裁定的，有权提起执行异议之诉，表明执行异议之诉的审理不受案外人异议裁定结论的拘束；《民诉法解释》第三百一十四条第二款明确规定：“对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行”，举轻以明重，本案中执行程序已经终结，案涉房产权属亦已发生变动，故中止执行异议裁定当然不具有法律效力。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十四条、第四百六十四条、第四百九十三条之规定，裁定如下：驳回原告沈阳鑫盛源商品混凝土有限公司的起诉。案件受理费1,480.00元，退还原告沈阳鑫盛源商品混凝土有限公司。如不服本裁定，可于裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。本院（2020）辽0124执异166号执行裁定于本裁定生效时自动失效。审 判 长  陈 林人民陪审员  周秋月人民陪审员  刘梦培二〇二〇年十一月二十七日法官助理王艺诺书记员李博本裁定所适用的相关法律《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用的解释（一）》第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确的对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。第四百六十四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。