广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初3741号 原告：广西百色开发投资集团有限公司，住所地广西百色市右江区大旺路****01。 法定代表人：谌宏军，该公司副董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：赵芳，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵妤曼，广西中名律师事务所实习律师。 被告：广西泛华投资有限公司，住，住所地广西百色市龙景区百色投资大厦东塔楼******/div> 法定代表人：姚贤参，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵红，广西祺光昭来律师事务所律师。 第三人：广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部，住所地广西百，住所地广西百色市右江区那毕大道**百色投资大厦商业裙楼第** 法定代表人：林爱国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵芳，广西中名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵妤曼，广西中名律师事务所实习律师。 原告广西百色开发投资集团有限公司（以下简称“百投公司”）与被告广西泛华投资有限公司（以下简称“泛华公司”）、第三人广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部（以下简称“百投公司环球项目部”）商品房合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，适用简易程序于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告百投公司和第三人百投公司环球项目部的共同委托诉讼代理人赵芳，被告泛华公司的委托诉讼代理人赵红到庭参加诉讼.本案现已审理终结。 原告百投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告泛华公司向原告百投公司支付商品房余款360000元；2、判令被告泛华公司向原告百投公司支付逾期付款违约金40，848元。事实与理由：原、被告双方于2018年3月19日签订《商品房买卖合同》，原告将原告开发的百色投资大厦项目东塔18层1803、1805号商品房出售给被告，两套房产总房价为1，547， 919元（其中1803号房产473，839元，1805号房产1，074，080元)。原、被告在合同中约定，全部购房款存入第三人百投公司环球项目部账户，由第三人开具相应的房款发票，并办理产权登记。根据合同约定，被告泛华公司最开始是以按揭的方式购买以上房产，但是由于银行按揭审批不通过，被告泛华公司只能以全款的方式进行购买。原、被告补充签订《商品房买卖合同》后，被告泛华公司仅支付购房款1，187，919元，尚欠360，000元至今未支付。原、被告签订合同后，原告便将以上房产交付给被告使用至今。根据《商品房买卖合同》第九条逾期付款违约责任：“（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过30日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率不低于(1)中的比率)的违约金”的约定，被告现未支付完房款，已经构成违约，应支付房屋欠款并支付违约金给原告。经原告及第三人多次催告，被告拒付。原告故提出上述请求。 被告广西泛华公司辩称：一、首先，被告泛华公司购买原告百投公司开发的位于龙景区百色投资大厦东塔楼1单元1803号和1805号铺没有异议，被告泛华公司认可两个房产的总价分别为473，839元和1，074，080元(两房合计1，547，919元)，对于尚欠被告广西百色开发投资集团有限公司总房款360，000元没有异议。二、被告泛华公司尚未达到支付两房尾款360，000元的条件。原、被告于2018年3月19号签订1803号房的购房合同，1808号房没有签署购房的时间。被告泛华公司于2015年7月20日就已分别向原告百投资公司支付了两房的首付款243，839元和544，080元，剩余房款系采用商业贷款的方式支付，但合同中并没有约定银行贷款支付的时间。从签订合同至今，被告泛华公司也没有收到银行方面或原告百投公司有关被告泛华公司不符合贷款条件的通知，也没有收到原告百投公司要求被告泛华公司支付尾款的通知，被告泛华公司于2019年8月19日已主动支付了400，000元，剩余总房款360，000元尚未达到支付的时间。三、被告泛华公司在履行与被告百投公司商品房预售合同的过程中，不存在违约情形，原告百投公司请求被告泛华公司支付逾期的违约金40，848元没有事实和法律依据。被告泛华公司与原告百投公司约定的付款方式为商业贷款，在被告泛华公司支付50%的首期房款后，余款由被告泛华公司向原告百投公司指定的“广西百色右江农村合作银行”贷款。被告泛华公司在与原告百投公司签订购房合同时，已按合同的要求向原告百投公司提交办理银行按揭贷款的各种材料，然签订合同至今，被告泛华公司并没有收到原告百投公司通知前往银行签订《借款合同》、《抵押担保合同》及其相关附件，也未接到买受人不符合办理银行按揭条件的银行通知，原告百投公司也未就剩余房款支付的时间及数额与被告泛华公司另行协商并达成一致意见，被告泛华公司不存在违约，不 应当承担违约责任。综上所述，被告泛华公司在履行合同的过程中不存在违约行为，原告百投公司请求被告泛华公司承担违约责任没有事实和法律依据。 第三人百投公司环球项目部辩称，原告百投公司所述属实，第三人百投公司环球项目部没有异议。 本院经审理查明的事实如下：姚贤参是被告泛华公司的总经理。2014年12月5日，姚贤参代表被告泛华公司以自己名字与原告百投公司签订《商品房买卖合同》，由被告泛华公司购买原告开发的百色投资大厦项目东塔18层1803、1805号商品房，房子总价为1，547，919元（其中1803号房产473，839元，1805号房产1，074，080元)。2015年7月20日就已分别向原告百投资公司支付了两房的首付款243，839元和544，080元，剩余房款采用商业贷款的方式支付。会同签订后，原告百投公司交付房子给被告被告泛华公司使用。2018年3月19日，原告百投公司、被告泛华公司于2017年11月30日撤销原告百投公司与姚贤参于2014年12月5日签订《商品房买卖合同》，并于2018年3月19日双方重新补充签订《商品房买卖合同》，由被告泛华公司以按揭贷款方式支付余款。被告泛华公司按合同约定向原告百投公司递交银行贷款的相关材料，但被告泛华公司的银行按揭贷款审批不通过，原、被告就此未进行协商处理。2019年8月19日，被告泛华公司支付房款400，000元给原告，尚欠房款360，000元至今未付。因被告泛华公司久拖不付，原告故诉至本院。 上述事实，有原告提交的原告百投公司的《营业执照》、被告泛华公司的《营业执照》、《撤销商品房买卖合同登记备案决定书》、《商品房买卖合同》及被告泛华公司提交的发票二份、收款收据一份等证据复印件及原告的陈述、被告的答辩在案佐证，本院以确认。 本院认为，原告百投公司与被告泛华公司于2018年3月19日双签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。本案中，被告泛华公司已按合同约定交纳1187919元，尚欠原告百投公司房款360000元，事实清楚，证据确实充分，应当予以支付。原告百投公司诉请被告泛华公司支付逾期付款违约金40，848元，因双方在被告泛华公司向银行办理按揭贷款审批不通过后，未就尾款问题进行协商过，原告百投公司也没有书面正式通知被告泛华公司限期支付余款，原告此项诉要求，本院不予支持。但鉴于原告百投公司资金被占用的事实，本院酌情判决由被告泛华公司以欠款360000元为基数，从原告百投公司主张权利之日即起诉之日（2020年9月15日）起按年利率6%支付资金占用费给原告。第三人广西百色开发投资集团有限公司百色环球投资大厦项目部在本案当中无任何过错，不用承担民事责任。 综上，《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项之规定，判决如下： 一、由被告广西泛华投资有限公司支付原告广西百色开发投资集团有限公司购买房屋款项360，000元； 二、由被告广西泛华投资有限公司以购房款360，000元为基数，按年利率6%从2020年9月15日起至被告广西泛华投资有限公司支付全部购房款之日止的资金被占用期间的利息给原告广西百色开发投资集团有限公司； 三、驳回原告广西百色开发投资集团有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费14，626元，减半收取7313元，由原告广西百色开发投资集团有限公司745元，由被告广西泛华投资有限公司负担6568元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  蒙继能 二〇二〇年十一月十六日 书记员  王国威 本案附法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；