福建省云霄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0622民初2598号 原告：云霄县国有资产经营有限公司，住所地福建省云霄县云陵镇绥阳路**，统一社会信用代码91350622717371546C。 法定代表人：林俊聪，任经理。 委托诉讼代理人：吴文德，福建法益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张文魁，福建法益律师事务所执业律师。 被告：张武装，男，1963年7月23日出生，汉族，住福建省云霄县。 原告云霄县国有资产经营有限公司（以下简称“国资公司”）与被告张武装金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国资公司委托诉讼代理人吴文德，被告张武装均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 国资公司向本院提出诉讼请求：1.张武装即时偿还国资公司借款350000元及利息575655.13元（利息计算至2015年5月12日转让基准日），合计925655.13元；2.张武装抵押物址在云霄县安居工程东侧Ｄ幢的房屋一座（土地使用证号国用（97）字第006437号）拍卖或变卖，所得价款优先偿还上述借款本息。事实和理由：张武装因借新还旧于2000年8月31日向中国农业银行股份有限公司云霄县支行借款350000元，借款期限自2000年8月31日起至2001年8月31日止，贷款年利率为7.605%，借款时提供张武装址在云霄县安居工程东侧Ｄ幢的房屋一座（土地使用证号国用（97）字第006437号）作为上述贷款抵押物，并向云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号4973号）。借款后，张武装仅偿还部分利息。中国农业银行股份有限公司云霄县支行将该笔借款转为不良资产，采用报刊公告的方式进行催讨。截止2015年5月12日债权转让基准日，尚欠借款本金350000元及利息575655.13元，合计925655.13元。2015年12月25日中国农业银行股份有限公司云霄县支行与国资公司签订《不良资产批量转让债权协议》（编号云农银批转（2015）第001号）。农行云霄支行将批量不良资产债权（包括上述借款本息的债权）转让给国资公司，并于2016年3月23日在福建日报刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。公告后一大批债务人依照规定向国资公司清偿债务，张武装拒不偿还该借款本息。2017年9月14日，国资公司依法向法院起诉，后于2017年10月31日撤回起诉，现（2017）闽0622民初2041号民事裁定书已经生效，张武装仍未偿还借款本息，故国资公司诉至本院，主张上述诉讼请求。 张武装辩称，一、该笔借款的抵押物是国有土地证，当时尚未办理房屋产权所有证，土地是国有的，答辩人无权处置；二、答辩人妻子张桂兰是反对贷款的，其未在抵押合同上签字，抵押无效。三、2007年，经省农行审批，该笔债务应分担利息29700元，从2008年起停止计息。 国资公司围绕诉讼请求依法提交了证据1借贷合同、证据2借款借据、证据3抵押物登记证明书、具结书、抵押物清单、土地使用证、证据4催收通知书、债务催收及债权转让公告、民事裁定书、生效证明书，证据5不良资产批量转让协议等五组证据证明其主张，上述证据1、2、4、5经张武装质证后表示真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认；证据3经张武装质证后表示真实性无异议，但认为抵押无效，本院经审查认为，以建设用地使用权抵押的,即使土地上的建筑物未按规定办理抵押登记的,也视为一并抵押，抵押时，虽然土地上的建筑物尚未办理产权证明，但系张武装抵押时已存在的附着物，故该房屋也视为一并抵押，抵押财产系张武装夫妻共有财产，其妻子虽未签名，但夫妻关系亲密，应视为其妻子知道抵押事宜，事后也未提出异议，故抵押应为有效。张武装提供证据云霄县人民政府专题会议纪要（2016）15号和云国资（2016）4号文件的复印件，证明该笔债务可按25%清偿，国资公司质证对该文件真实性、合法性及关联性均无异议，但认为该笔债务不符合按25%清偿的条件，本院经审查认为，张武装该笔债务不符合按25%清偿的条件。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：张武装因借新还旧于2000年8月31日向中国农业银行股份有限公司云霄县支行借款350000元，借款期限自2000年8月31日起至2001年8月31日止，贷款年利率为7.605%。借款时，张武装提供址在云霄县安居工程东侧Ｄ幢的房屋一座（土地使用证号云国用（97）字第006437号）作为上述贷款抵押物,抵押范围包括全部贷款本金、利息、违约金等债权人实现债权的一切费用，并向云霄县房屋交易管理所办理抵押登记（登记证明书编号4973号）。借款后，张武装仅偿还部分利息。2010年1月12日，中国农业银行云霄县支行向张武装发出债务逾期催收通知书,张武装在该通知书上签名确认。中国农业银行股份有限公司漳州分行分别于2011年12月8日、2013年11月28日、2015年11月27日在《福建日报》刊登催收公告主张债权。截止2015年5月12日债权转让基准日,张武装尚欠贷款本金350000元及利息575655.13元,合计925655.13元。2015年12月25日中国农业银行股份有限公司云霄县支行（原中国农业银行云霄县支行）与国资公司签订了《不良资产批量转让协议》（编号云农银批转（2015）第001号）,中国农业银行股份有限公司云霄县支行将包括张武装上述借款本息在内的批量不良资产债权转让给国资公司。2016年3月23日中国农业银行股份有限公司云霄县支行与国资公司在《福建日报》上刊登了《债权转让通知暨债务催收联合公告》,国资公司成为上述债权的债权人。2017年9月14日，国资公司依法向本院起诉，后于2017年10月31日撤回起诉，现（2017）闽0622民初2041号民事裁定书已经生效。 本院认为，张武装向中国农业银行云霄县支行借款,有双方自愿签订的个人借款合同为据,依法成立,合法有效。借款期满后,张武装没有依约还清借款本金及支付利息,已构成违约。中国农业银行股份有限公司云霄县支行与国资公司签订了《不良资产批量转让协议》,该协议系当事人真实意思表示,符合法律规定,为有效协议,并给予公告,国资公司依法成为张武装的合法债权人,现国资公司起诉要求张武装偿还借款本金及支付利息合法有理,依法应予支持。张武装提供其自有的址在云霄县安居工程东侧Ｄ幢的房屋作为借款抵押,并办理了抵押登记,抵押权依法成立,合法有效,故国资公司起诉要求张武装的抵押物址在云霄县安居工程东侧Ｄ幢的房屋拍卖或变卖款优先偿还,合法有理,予以支持。张武装认为抵押无效和该债务从2008年停止计息的辩解意见缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十六条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第二款规定，判决如下： 一、张武装应于判决生效后十五日内偿还给云霄县国有资产经营有限公司借款本金350000元及利息575655.13元,合计925655.13元; 二、张武装逾期不履行还款义务,云霄县国有资产经营有限公司可依法以张武装抵押物云霄县安居工程东侧Ｄ幢的房屋拍卖或变卖款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13056元，减半收取计6528元，由张武装负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 汤才龙 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 张桂芳 书 记 员 汤 怡 附注：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。