沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初14914号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市和平区十四纬路**，社会统一信用代码912101028178436438负责人：郑植，该行行长。委托诉讼代理人：齐少龙，辽宁英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云鹏，辽宁英泰律师事务所律师。被告：王冰，女，1991年5月17日出生，满族，住辽宁省绥中县。被告：李东武，男，1979年12月5日出生，满族，住辽宁省绥中县。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王冰、李东武借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行委托诉讼代理人赵云鹏到庭参加诉讼，被告王冰、李东武经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2018年12月4日签订的编号为SC2018年01字3393号的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。2、请求法院依法判令被告给付贷款本金人民币707188.53元及利息人民币25275元，罚息人民币946.71元，合计人民币733410.24元（以上利息截止至2020年8月19日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日止）。3、请求人民法院依法判令原告对被告用于抵押的位于沈阳市大东区，建筑面积为148.71平方米的房产享有优先受偿权。4、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。(共计：733410.24元)事实和理由：原告与被告于2018年12月4日签订的编号为SC2018年01字3393号的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，借款期限为324个月，借款总额为人民币72万元，借款用于购买位于沈阳市大东区，建筑面积为148.71平方米的房产。被告同意将该房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方办理了抵押登记。原告按合同约定将72万元贷款实际发放。但被告却未按合同约定履行还款义务,截止到2020年8月19日已连续8期未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计733410.24元。原告多次催要，被告均未履行还款义务。现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款和本息，并对抵押房产行使优先受偿权，以维护原告的合法权益。被告王冰、李东武未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：1．原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（贷款人）与被告王冰、李东武（借款人）于2018年12月4日签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定同意贷款人向借款人提供个人住房贷款720,000元，用于购买位于沈阳市大东区建筑面积148.71平方米房产；贷款期限为324个月，自2018年12月4日至2045年12月4日；贷款采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内适用贷款利率为4.4916‰；每满浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下个浮动周期的适用利率；借款人采用等额本金方式还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同同时约定，借款人出现下列事件之一的，即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本协议项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……（10）要求保证人承担保证责任……。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2．被告王冰、李东武以其购买的位于沈阳市大东区，建筑面积为148.71平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2018年12月19日，被告王冰、李东武按合同约定到登记机关为该房产办理了抵押权登记，抵押登记权利人为原告。3．《个人二手住房贷款合同》签订后，原告如约发放贷款。被告王冰、李东武前期尚能按期偿还借款本息，但从2020年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2020年10月16日，被告王冰、李东武尚拖欠贷款本金707,188.53元；利息31,546.67元；罚息1,443.48元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人二手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王冰、李东武经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告王冰、李东武签订的《个人二手住房贷款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人二手住房贷款合同》合同约定，借款人出现下列事件之一的，即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本协议项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……。现被告王冰、李东武从2020年1月1日起未按期足额偿还原告借款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除合同并要求被告王冰、李东武偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人二手住房贷款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公证费、执行费等）。借款人未按期归还债款本息或应支付的其他费用，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告王冰、李东武于2018年12月4日签订的《个人二手住房贷款合同》；二、被告王冰、李东武于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金707,188.53元；利息31,546.67元；罚息1,443.48元（以上本金、利息、罚息计算截止至2020年10月16日）；并自2020年10月17日起按《个人二手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、若被告王冰、李东武逾期给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行上述款项，则原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行可依法对被告王冰、李东武名下位于沈阳市大东区，建筑面积为148.71平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,134元，减半收取5,567元，由被告王冰、李东武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李秋萍二〇二〇年十一月十二日法官助理郭玲书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。