广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1803民初4273号原告：中国银行股份有限公司清远清新支行。住所地：清远市清新区********。统一社会信用代码：914************800。负责人：熊顺全，行长。委托代理人：邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：刘和焉，广东东方昆仑律师事务所工作人员。被告：曾志彬，男，1975年8月16日出生，汉族，清远市人，户籍地：清远市清新区******民委员会广源路南一巷，现住清远市清新区******。公民身份号码：441************919。被告：清远市清新区金色房地产开发项目有限公司。住所地：清远市清新区太和镇**区，统一社会信用代码：914************070。法定代表人：程清洪，董事长。委托代理人：成惠雄，广东劲龙律师事务所律师。委托代理人：周杰，广东劲龙律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司清远清新支行（下称中行清新支行）诉被告曾志彬、被告清远市清新区金色房地产开发项目有限公司（下称金色房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法由审判员潘玉琪适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告中行清新支行的委托代理人邱任、被告金色房地产公司的委托代理人成惠雄到庭参加诉讼，被告曾志彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告中行清新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告曾志彬向原告偿还尚欠的贷款本金556255.06元及相应利息、罚息（暂计至2020年6月5日利息23477.3元、罚息4079.37元），后续利息、罚息按照合同约定的贷款利率计至贷款本息实际清偿之日止；2、判令被告曾志彬向原告支付律师费31300元；3、判令原告有权对被告曾志彬提供位于清远市清新区*********************抵押房产享有抵押权，对依法处置该房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权利；4、被告金色房地产公司对被告曾志彬的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用判令由被告承担。事实和理由：于2015年8月11日原告与两被告签订了《个人一手住房贷款合同》[合同编号：JGEPAA20150100号]，被告曾志彬作为借款人及抵押人，被告金色房地产公司作为保证人，合同约定被告曾志彬向原告借款910000元用于购买位于清远市清新区**********************产；借款期限为120月；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月16日；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告曾志彬未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告曾志彬出现未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，要求被告曾志彬赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；并以被告曾志彬所购买的位于清远市清新区*********************的房产为上述借款提供抵押担保，被告金色房地产公司作为阶段性保证人自原告发放贷款之日起至被告曾志彬办妥案涉房产抵押登记手续并且以原告收到他项权证之日止，为被告曾志彬的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约于2015年8月20日向被告曾志彬发放了贷款910000元。被告曾志彬亦向原告出具了《借款借据》，案涉抵押房产办理了预告抵押登记手续[不动产登记证明号：粤(2016)清远市不动产证明第0007588号]，原告尚未取得抵押物的他项权证。合同履行过程中，被告曾志彬未能按时供款，从2019年8月16日开始出现逾期情况。截至2020年6月5日，尚欠本金556255.06元、利息23477.3元、罚息4079.37元。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，为了保障原告的合法利益，现原告依有关法律之规定起诉被告，望法院判如所请。原告中行清新支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.《个人房屋贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》，证明被告曾志彬向原告申请贷款，被告曾志彬与原告之间存在借贷关系，原告与被告清远市清新区金色房地产开发项目有限公司存在保证担保关系，及约定各方权利义务；2.《借款借据》，证明原告与被告曾志彬的借款合同关系成立，原告发放贷款的事实；3.《不动产登记证明》，证明被告曾志彬提供案涉房产已办理了预告抵押登记手续；4.逾期未还款查询，证明被告曾志彬拖欠原告借款的情况，已构成严重违约；5.律师业务代理合同及发票，证明原告要求被告偿付律师费的依据所在；6.户口簿，证明被告曾志彬的身份信息。被告曾志彬未答辩，亦未向本院提交证据。被告金色房地产公司辩称，一、本案原告的债权虽然金色房地产公司为被告曾志彬提供了保证，但同时借款人曾志彬已提供了抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》的规定，原告应当就物的担保实现债权，不足部分再由金色房地产公司承担保证责任。根据原告与被告曾志彬签订的《个人一手住房贷款合同》，被告向原告贷款910000元，并以其向金色房地产公司购买的清远市清新区**********************屋作抵押担保，金色房地产公司为该笔贷款向原告提供保证担保。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”的规定，本案应先处理抵押物，不足部分再由金色房地产公司承担保证责任。二、原告请求金色房地产公司对律师费17000元承担连带清偿责任证据不足。原告虽然提供了没有签署日期的《民事委托代理合同》，但没有提供律师费发票，其请求金色房地产公司对本案律师费承担连带清偿责任的证据不足，而且原告请求的律师费过高。被告金色房地产公司没有向本院提交证据。本院认定事实如下：2015年8月11日，根据被告曾志彬的申请，原告中行清新支行与被告曾志彬、被告金色房地产公司签订一份合同编号：JGEPAA20150100号《个人一手住房贷款合同》，约定被告曾志彬向原告借款人民币910000元，用于购买清远市清新区**********************屋，借款期限为120个月；还款方式为按月等额本息还款；合同贷款利率的调整方式为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人出现未按期归还贷款本息的，视为违约，原告有权解除合同、宣布双方签订的其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，行使抵押权等。被告曾志彬以所购买位于清远市清新区*********************的房产为上述借款提供抵押担保，被告金色房地产公司作为阶段性保证人自原告发放贷款之日起至被告曾志彬办妥案涉房产抵押登记手续并且以原告收到他项权证之日止，为被告曾志彬的债务承担连带保证责任。案涉抵押房产办理了抵押权预告登记手续，不动产登记证明号为粤(2016)清远市不动产证明第0007588号。上述合同签订后，原告依约于2015年8月20日向被告曾志彬发放了贷款910000元。被告曾志彬亦向原告出具了《借款借据》，注明借款月利率为4.95‰。被告曾志彬借款后，未能按期归还借款，从2019年8月16日开始逾期，至2020年11月18日，尚欠借款556255.06元、利息35942.24元、罚息8769.88元未归还。为此，经催收未果，原告向本院提起了诉讼。原告与广东东方昆仑律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定广东东方昆仑律师事务所指派邱任律师代理中行清新支行诉曾志彬、金色房地产公司金融借款合同纠纷一案，中行清新支行应向广东东方昆仑律师事务所缴纳31300元律师费。2020年11月16日，广东东方昆仑律师事务所出具广东增值税普通发票显示，中行清新支行支付了31300元律师费。上述事实，有身份证、《个人房屋贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《不动产登记证明》、逾期未还款查询、《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票及庭审笔录等在案佐证。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告中行清新支行与被告曾志彬、金色房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》，是在自愿平等的基础上签订，为各方当事人的真实意思表示，并无违反法律、法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。对原告提供的证据，本院均确认其具有真实性、合法性、关联性，具有证明效力。被告曾志彬借款后并未按合同约定还款，属违约行为，应承担违约责任。被告曾志彬至2020年11月18日尚欠借款556255.06元、利息35942.24元、罚息8769.88元未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。为此，原告请求法院判令被告曾志彬偿还尚欠其借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；被告曾志彬以其所购房屋作抵押，并办理了抵押预告登记，故其抵押担保合法有效。在被告曾志彬不履行债务时，原告有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故原告主张上述抵押物享有优先受偿的诉讼请求，应予以支持。对于被告金色房地产公司主张按照《中华人民共和国担保法》的规定，其承担的是补充连带责任的辩称。虽然《中华人民共和国担保法》第二十八条规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”但《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”第一百七十八条规定“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，在当事人对物的担保和人的担保的关系有约定的情况下，应当尊重当事人的意思，按照约定实现债权。本案中，被告金色房地产公司自愿为被告曾志彬的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，并与原告签订《个人一手住房贷款合同》，双方约定被告曾志彬办妥案涉房产抵押登记手续前，如未依约还本付息，原告有权要求保证人在其保证范围内承担连带清偿的保证责任，故被告金色房地产公司对上述借款及利息应承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故对于被告金色房地产公司的上述辩称，本院不予采信。至于原告要求被告曾志彬支付律师费31300元的问题，因为原、被告双方约定“有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”，原告委托律师代理诉讼支付律师费31300元有发票为依据，其收费符合《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的收费标准，所以原告为本案诉讼向代理律师支付的律师费应由被告曾志彬承担，原告的该项诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告曾志彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，并承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾志彬应在本判决生效之日起十日内偿还借款556255.06元及利息、罚息（计至2020年11月18日利息为35942.24元、罚息为8769.88元，自2020年11月19日起至还清款日止的利息、罚息，按被告曾志彬与原告中国银行股份有限公司清远清新支行签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；二、被告曾志彬应在本判决生效之日起十日内赔偿律师费损失31300元给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；三、原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告曾志彬坐落于清远市清新区*********************的房屋在被告曾志彬所欠原告中国银行股份有限公司清远清新支行上述借款本金、利息及本案原告已支付的律师费范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；四、被告清远市清新区金色房地产开发项目有限公司对被告曾志彬的上述借款及利息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告曾志彬追偿。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4904元（已减半），由被告曾志彬、清远市清新区金色房地产开发项目有限公司负担。此款原告中国银行股份有限公司清远清新支行已预交，本院不作退回，由被告曾志彬、清远市清新区金色房地产开发项目有限公司在履行上述判决时迳行付给原告中国银行股份有限公司清远清新支行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 潘玉琪二〇二〇年十一月二十五日法官助理 阮思然书 记 员 叶维洪附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。