浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初11684号 原告：余小梅，女，1982年1月21日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托代理人：鲍婷婷，浙江泽大律师事务所执业律师。 被告：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山****安邦大厦**，统一社会信用代码913301103524462253。 法定代表人：郑刚，董事长兼总经理。 被告：泰禾集团股份有限公司，住所地，住所地福建省三明市梅列区徐碧会信用代码91350000155584573M。 法定代表人：黄其森，董事长兼总经理。 两被告共同委托代理人：刘思阳，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 原告余小梅（以下简称原告）与被告杭州泰峪房地产开发有限公司（以下简称泰峪房产）、被告泰禾集团股份有限公司（以下简称泰禾集团）商品房预售合同纠纷一案，原告于2020年8月6日向本院起诉，本院于同日立案后，依法由审判员刘娟适用简易程序于2020年10月16日公开开庭进行审理。原告梅芳的委托代理人鲍婷婷，被告杭州泰峪房地产开发有限公司、泰禾集团股份有限公司的共同委托代理人刘思阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，原告与被告泰峪房产签订购买位于佘杭区××路××路××幢××室的《商品房买卖合同》，约定购房款9128383元；原告与被告泰峪房产签订《商品房买卖合同》同时签订了两份购买【泰杭院】地下车位的《地下车位使用权转让合同》，合同约定被告泰峪房产将两个车位使用权以700000元的价格转让给原告。同时原告与被告泰峪房产签订一份《地下室使用权转让合同》，约定被告泰峪房产将泰杭院19幢19-8室对应的地下室使用权以1300000元的价格转让给原告。原告与被告泰峪房产签订《商品房买卖合同》第九条规定被告“应当于2018年12月31日之前，将符合下列各项商品条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明”，截止原告起诉之日，被告泰峪房产仍未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，未取得建设工程竣工备案证明，更未交付产证给原告。被告泰峪房产逾期交付商品房和逾期交付产证，应当按照《商品房买卖合同》第十条、第十六条承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第十条规定，被告泰峪房产逾期交房超过90日后，被告泰峪房产应当按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2019年10月16日，被告泰峪房产向业主作出承诺函，承诺如商品房没有于2020年2月交付，逾期交付一日，在原有商品房买卖合同基础上另外增加万分之一的违约金，被告泰禾集团对该承诺函追认，承诺将履行该承诺函的相关义务。因此原告有权要求被告泰禾集团对违约金偿付负连带责任。因此，以实际支付房款11628383元为基数计算，违约金至今仍未支付。原告已多次向被告催讨违约金。但被告均拒绝支付，现起诉，请求判令：1、被告泰峪房产支付原告逾期交付违约金到实际交付日为止，被告泰禾集团对该违约金承担连带责任（以实际支付房款11628383元为基数计算，按合同约定的已交付房价款的万分之一的违约金比例计算，2019年1月1日至2020年2月29日，暂计494206.28元，从2020年3月1日计算至2020年7月13日按照万分之二暂计313966.34元，从2020年7月14日至实际交付之日，按每日2325.66元计算）；2、两被告承担本案保全费用、诉讼费用。 被告泰峪房产辩称：1、依据被告承诺函，自2020年3月1日期额外增加的每日万分之一的违约金，应在房屋交付后一次性支付，目前房屋尚未交付，该部分违约金未达到支付节点，原告无权要求被告支付，且增加的每日万分之一违约金的计算基数仅为商品房买卖合同项下的房价款。2、逾期交付违约金计算基数，应当在商品房买卖合同项下实际支付的房价款为基数，以应当额外加上地下室、地下车、地下车位项下的使用权转让费冠疫情期间案涉房屋施工工作无法进行，由此不可抗力导致的逾期交房违约金应予以扣除。 被告泰禾集团答辩称：1、商品房买卖合同及承诺函项下逾期交付导致的违约金支付主体为泰峪房产，被告不承担合同项下的违约金支付义务，2、被告并未就逾期交房违约金做出责任承担承诺，被告未曾为泰峪房产履行商品房买卖合同项下义务提供任何担保，也没有债务加入的意思表示，被告也未履行对外担保或债务加入的相关决策程序并进行信息披露，原告无权主张被告承担连带责任。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2018年6月24日，二原告（买受人）与泰峪房产（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，买受人购买出卖人位于杭州市余杭区××街道××幢××室的房屋，房屋价款为9128383元，交房日期为2018年12月31日前。逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还就其他事项进行了约定。原告与泰峪房产签订了一份《地下车位使用权转让合同》及一份《地下室使用权转让合同》，原告向被告购买了编号为327及328号的车位，共计700000元；地下室；地下室价款为1800000元期均为2018年12月31日前。上述协议签订前后，原告向泰峪房产陆续支付了上述款项合计11628383元。 2019年7月31日，被告泰峪房产向杭州院子业主出具一份《告业主函》，载明：关于工期进展，竣工备案2019年8月20日前完成，交付2019年11月30日前完成。对于违约金部分，我司将分别按照业主签署的买卖合同、转让协议的金额为依据，以业主已支付的款项为基数计算违约金，分别按照日万分之一的标准计算（具体计算标准详见违约金支付信息确认单），待业主《违约金支付信息确认单》签字确认后十个工作日内支付相应的违约金，后续违约金逐月由业主签字确认后支付，直至交付时一并结算剩余违约金。 2019年10月16日，泰峪房产向原告出具一份《承诺函》，载明：泰禾集团向杭州院子全体业主承诺2020年2月底前房屋成品交付，交房同时开具全额购房发票；逾期交付1日，在原有商品房买卖合同基础上另外增加万分之一的违约金支付给业主。违约金于交付后5个工作日内一次性付清给业主。泰禾集团授权代表卢国鹏于该《承诺函》上签字，并于授权书中确认“卢国鹏签署的《承诺函》，我司追认其对我司具备约束力，我司将履行该承诺函的相关义务。在泰杭院项目房产交付和违约金交付之前，上述授权持续有效”。 被告泰峪房产房屋至今未交付原告，亦未将权属证书或登记证明交付给原告。 本院认为，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。被告未按期交房，应当按约支付违约金。关于违约金计算基数，本院认为，被告泰峪房产曾向业主发布告业主函，后又由其工作人员在公开视频中进行了承诺以全部所支付款项支付违约金，故本院确认以该实际支付价款总额11628383元为基数。关于违约金计算标准，本院认为，根据双方合同约定，被告泰峪房产应自2019年1月1日起至实际交付之日止，按照日万分之一的标准计付违约金。对原告诉请增加万分之一违约金的部分，被告抗辩暂未达到《承诺函》中约定的支付条件的意见本院予以采信，故对该部分违约金本院不予支持，泰禾集团也暂不承担相应的责任。对被告泰峪房产要求扣除新冠疫情期间违约金的抗辩意见，因泰峪房产逾期交房系自2019年1月1日起即开始违约，先于新冠疫情发生，新冠疫情的发生并非造成被告泰峪逾期交房的免责事由，故本院对被告泰峪房产的该项抗辩意见不予采信。对原告主张的保全费，该费用系原告主张权利的实际合理支出，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州泰峪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告余小梅逾期交付违约金651189.45元（自2019年1月1日起暂计算至2020年7月13日止；自2020年7月14日起，按照每日1162.83元的标准另计至实际交付之日止）； 二、被告杭州泰峪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告余小梅保全费4581元； 三、驳回原告余小梅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11882元，减半收取5941元，由原告余小梅负担785元，由被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担5156元。于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11882元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  刘 娟 二〇二〇年十一月十八日 法官助理  韩思齐 书 记 员  张少艾