海南省临高县人民法院   民事判决书   （2020）琼9024民初840号   原告：郑州鼎足房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410105396561137T。   法定代表人：张某。   委托诉讼代理人：郭某，海南昌宇律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴某，海南昌宇律师事务所实习律师。   被告：海南临高绿地房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91469028589269589F。   法定代表人：陈某。   原告郑州鼎足房地产营销策划有限公司（简称郑州鼎足房地产营销公司）诉被告海南临高绿地房地产开发有限公司（简称临高绿地房地产公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州鼎足房地产营销公司委托诉讼代理人郭某、吴某到庭参加诉讼。被告临高绿地房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。本案现已审理终结。   原告郑州鼎足房地产营销公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余代理佣金209694元及利息(其中：以187886元为基数,从2018年11月10日起，以21808.00元为基数,从2018年12月5日起，按年利率6%计算至付清之日止)；2、本案诉讼费,包括保全费由被告承担。事实和理由:2017年3月15日,原告与被告签订《凭海临江花园项目分销代理协议》约定，自2017年4月1日至12月31日由原告代理销售被告开发的凭海临江花园项目。该协议约定：(1)当月原告客户累计成交1-5套(含5套),按实际成交金额的7%计提代理佣金;当月累计成交达6套以上的,按成交金额的8%计提代理佣金。当月累计成交套数统计以客户签订《商品房认购协议书》并至少交2万元定金为准。(2)代理佣金的结算条件为被告与客户签订购房合同并收到客户100%的房款后,原、被告双方核算佣金明细后,由原告提供正式发票及时兑付。协议签订后,原告于2017年5月8日推荐刘涛(14#2单元2101房)、宋明杰(14#2单元2102房)、张耀武(14#2单元2103房)、李岩(14#2单元12A01房)、宋豪杰(14#2单元1201房)，2017年5月15日推荐周春娣(14#2单元1903房),于2017年6月4日推荐客户陈永(14#2单元12B02房)，上述7位客户均与被告签订《凭海临江花园商品房代理协议书》,并收取每位客户定金5万元。根据协议约定,被告应支付原告的佣金共计314694元。但由于当时原告代理的项目14#未取得预售许可证，导致被告迟迟无法与客户签订商品房买卖合同，被告曾于2018年7月先按照1.5万元/套向原告支付了部分代理佣金共计10.5万元。直至2018年10月至11月间,被告已陆续与上述客户签订商品房买卖合同，并收取全额房款。被告也分别向原告开具了《成交确认单》。根据协议约定，被告与客户签订合同并收取全部房款后应与原告结算佣金,然而经原告多次催促,被告迟迟未与原告结算佣金209694元。被告的行为已构成违约。为此，特向人民法院起诉,请求依法支持原告的诉讼请求。   被告临高绿地房地产公司未答辩。   原告郑州鼎足房地产营销公司提供下列证据：1、《凭海临江花园项目分销代理协议》，证明2017年3月15日原、被告签订协议的事实；2、《凭海临江花园商品房代理协议书》共7份，证明被告已经与7位客户签订商品房认购书并收取每位客户定金5万元；3、《凭海临江花园成交确认单》共7份，证明被告已经与7位客户签订购房合同并收取全额房款后向原告开具成交确认单的事实；4、《微信聊天记录》，证明原告法定代表人张某向被告销售部经理主张结算佣金；5、《银行业务回单》，证明2019年1月8日被告向原告支付部分佣金10.5万元的事实。   上述证据，经审查来源合法、真实，且与本案均存在关联性，本院予以确认。   根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月15日，原告郑州鼎足房地产营销公司与被告临高绿地房地产公司签订一份《凭海临江花园项目分销代理协议》约定，自2017年4月1日至12月31日由原告代理销售被告开发的凭海临江花园商品房项目。该协议约定，（1）当月原告客户累计成交1-5套，按实际成交金额的7%计提代理佣金，成交达6套以上的按实际成交金额的8%计提代理佣金，累计成交套数统计以客户签订认购书并至少交付2万元的定金为准；（2）客户确认方式以客户缴纳定金或第一次交款时，被告给予的成交确认单为双方最终确认成交和结算的依据；（3）代理佣金的结算条件为被告与客户签订购房合同并收取客户100%房款后，原、被告双方结算佣金明细后，由原告提供正式发票及时兑付。协议签订后，原告推荐的客户于2017年5月8日至15日分别与被告签订协议认购14#2-2101、14#2-2102、14#2-2103、14#2-12A01、14#2-1201、14#2-1903共6套商品房。其中，2018年10月11日被告向原告出具成交确认单确认14#2-2102、14#2-2103、14#2-12A01、14#2-1903共4套已付清全款，共计金额为2212588元；2018年11月6日出具确认单确认14#2-12B02已付清全款，金额为525831元。上述成交的商品房，经原告向被告催促，至今双方未结算佣金。2019年1月8日，被告已向原告支付佣金105000元。   本案在审理过程中，2020年6月5日原告向本院申请财产保全，请求查封被告名下凭海临江花园西南区12号楼1单元301房（查封价值229109.64元）。2020年7月6日本院作出（2020）琼9024民初840号民事裁定，查封被告名下凭海临江花园西南区12号楼1单元301房（查封价值229109.64元）。期限为两年（即自2020年7月6日至2022年7月6日止）。保全申请费1665.55元。   本院认为，2017年3月15日，原告郑州鼎足房地产营销公司与被告临高绿地房地产公司签订的《凭海临江花园项目分销协议》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合法有效的协议，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则履行自己的义务。协议签订后，2017年5月原告推荐的客户与被告签约认购6套商品房，其中4套2018年10月11日被告已出具成交确认单确认已付清全款，金额为2212588元。2017年6月原告推荐的客户与被告签约认购一套商品房，2018年11月6日被告已出具成交确认单确认已付清全款金额为525831元。购房客户付清全款后，被告应当按照协议约定，遵循诚实信用原则及时与原告结算支付代理佣金。但经原告催促后，至今被告未与原告结算付清代理佣金的行为，已构成违约。因此，本案原告请求判令被告向原告支付剩余代理佣金的诉讼请求，本院依法予以支持。根据本案查明的事实及原、被告双方的协议约定，2017年5月经原告推荐的客户与被告签约认购的6套商品房中，有4套已确认支付全款总金额为2212588元，原告应得佣金为2212588元×8%=177007元；2017年6月经原告推荐的客户与被告签约认购的一套商品房已确认付清全款525831元，原告应得佣金为525831元×7%=36808元。上列两项共计213815元，扣除被告已支付105000元，被告应向原告支付剩余代理佣金108815元。对于原告请求判令被告支付剩余佣金利息的诉讼请求，因协议无明确约定，亦缺乏相关法律规定，本院不予支持。本案缺乏证据认定客户认购的14#2-2101、14#2-1201房已付清全款，符合协议约定的代理佣金支付条件，原告请求支付代理佣金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、限被告海南临高绿地房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告郑州鼎足房地产营销策划有限公司支付剩余代理佣金108815元；   二、驳回原告郑州鼎足房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。   如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4737元，诉讼保全申请费1665.55元，共计6402.55元，由原告郑州鼎足房地产营销策划有限公司负担3926.55元，被告海南临高绿地房地产开发有限公司负担2476元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。   审判长 陈魁坚   人民陪审员 陈林兴   人民陪审员 陈 彬      二〇二〇年十一月一日   书记员 周米姿   附本案适用相关的法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。