青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初4409号 原告：青海新富康医药连锁有限公司，统一社会信用代码91630100MA758FLH19，住所地西宁市城**朝阳东路**。 法定代表人：周海龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：荣中奎，男。 委托诉讼代理人：李洪均，青海观若律师事务所律师。 被告：王洪勇，公民身份号码×××，男，汉族，1988年12月26日出生，住西宁市。 委托诉讼代理人：李红，青海河湟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许小兵，青海河湟律师事务所律师。 被告：西宁市城西区谷桃里超市，统一社会信用代码92630104MA75RT8A3X，，住所地西宁市城**胜利路****楼负** 经营者：王洪勇，公民身份号码×××，男，汉族，1988年12月26日出生，住西宁市城**胜利路****楼负**谷桃里超市。 委托诉讼代理人：李红，青海河湟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许小兵，青海河湟律师事务所律师。 原告青海新富康医药连锁有限公司（以下简称“富康公司”）与被告王洪勇、西宁市城西区谷桃里超市（以下简称“谷桃里超市”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富康公司的委托诉讼代理人荣中奎、李洪均，被告王洪勇及谷桃里超市的共同委托诉讼代理人李红、许小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富康公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付房屋租金共计444000元；2.请求依法判令被告向原告支付逾期付款利息损失6416元【其中第二期逾期付款利息损失为5339元（以222000元为基数，自2020年2月1日起至2020年9月15日止共计228天，按同期贷款市场报价利率3.85%计算），第三期逾期付款利息损失为1077元（以222000元为基数，自2020年8月1日起至2020年9月15日止共计46天，按同期贷款市场报价利率3.85%计算）】及自2020年9月16日起，以实际欠付款项为基数，按同期贷款市场报价利率计算至被告实际付清全部租金之日止的逾期利息损失；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年6月14日签订了《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告位于西宁市××路商铺，其中建筑面积为1000平方米，租赁期限自2019年6月13日起至2025年5月9日止，租金从2019年8月1日起计租，合同约定前三年租金单价为每平米每月37元，全年租金共计444000元，租金从第四年起每年在上一年基础上递增10％。租金每半年支付一次，每次支付222000元。上述《房屋租赁合同》签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，并积极履行了合同约定的全部义务，被告亦对房屋进行了装修，以经营西宁市城西区谷桃里超市获取收益至今。被告向原告支付了第一期租金222000元，之后，被告以种种理由拒绝支付第二期和第三期租金共计444000元（其中第二期租金222000元应于2020年2月1日前支付，第三期租金222000元应于2020年8月1日前支付）。综上所述，经原告多次催收，被告拒绝付款，被告已严重违反了诚信原则，纯属恶意拖欠，被告应当继续履行合同约定的义务。为维护原告的合法利益，特提起诉讼，望判如所请。 王洪勇、谷桃里超市共同辩称，原告存在诸多违约行为，其诉求不应支持。1、原告提供的租赁物存在严重的漏水问题，不完全符合租赁物用途，严重影响了使用和经营，给被告造成了较为严重的损失。被告多次找原告要求解决，但原告并没有予以处理，导致被告的商品被水泡造成损失。无奈之下，被告只得多次自行出资进行修理，但也未能解决，至今为止，租赁物内仍有多处持续漏水，给被告的经营造成了较大的影响。2、原告租赁给被告的房屋面积明显未达到1000平方米，属违约在先。原告提供的租赁物在《租赁合同》中称面积为1000平方米，但是被告在装修过程中以及经过自行测量，租赁物的实际面积根本不足1000平方米，仅为800平方米左右，故不能按照1000平方米收取被告的租金。综上所述，被告认为原告在多处违约在先的情况下，未及时修复租赁物至完全满足被告使用的状态，且在租赁物实际面积与合同面积明显不符的情况下，根本不能按照合同之前的约定收取被告的租金。请求法院依法查明事实，驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下：西宁市餐饮服务有限公司系位于西宁市××区房屋的产权所有人，宁房权证城西区字第XXXX号房屋所有权证载明，该房屋总层数7层，建筑面积分别为1685.66平方米、2929.95平方米。富康公司自西宁市餐饮服务有限公司处承租了其中部分房屋，于2019年5月25日向西宁市餐饮服务有限公司胜利路分公司提交《转租申请书》，申请将其中负一层1760平方米的经营场所对外出租，西宁市餐饮服务有限公司胜利路分公司同意转租。2019年6月14日，甲方富康公司与乙方谷桃里超市签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于西宁市××路的商铺租赁给乙方，建筑面积1000平方米，其中公摊面积待负一层拆除后按实际测量面积计算，租赁期限自2019年6月13日至2025年5月9日；租赁前三年租金每月每平米37元，全年租金计444000元；甲方给予乙方47天装修免租期，自2019年6月13日至2019年7月31日，自2019年8月1日起开始计租；乙方应在合同签订后三日内支付半年租金，在每半年房租到期前二个月支付下半年租金，如逾期10日仍不支付的甲方可解除合同并要求乙方承担违约责任；乙方自行负担水电暖及电梯维保等费用，设备、线路、管道维修保养费用均由乙方承担；乙方必须自费购买财产保险（保险责任为火灾、爆炸、漏水等）。合同签订后，富康公司交付了租赁房屋，谷桃里超市依约支付了2019年8月1日至2020年1月31日间的租金220000元，并对租赁房屋进行了装修经营超市。2019年8月13日，富康公司与谷桃里超市就该楼负一层剩余760平方米商铺的租赁达成一致意见，另行签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2019年8月14日至2025年5月9日，自2019年10月11日起开始计租。双方确认，2019年6月14日《房屋租赁合同》中租赁标的位于负一层东侧，为谷桃里超市实际经营处，计租面积确认为935平方米，包括建筑面积925平方米、一楼电梯井分摊面积10平方米；2019年8月13日《房屋租赁合同》中租赁标的位于负一层西侧，与东侧有明确的物理分割。合同履行过程中，负一层东侧、西侧均出现了不同程度的漏水。2020年7月29日，谷桃里超市出具《承诺书》，载明该超市欠付富康公司2020年2月1日房租222000元、2020年3月11日房屋168720元，承诺于2020年8月8日前一次性支付。 本院认为，原、被告双方于2019年6月14日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的权利义务。富康公司已依约交付租赁物，谷桃里公司应按时足额支付租金。《房屋租赁合同》约定租金每半年提前支付，富康公司主张2020年2月1日至2021年2月1日期间的租金符合合同约定；根据双方确认的计租面积，月租金为34595元，自2019年8月1日至2021年2月1日间一年半租金共计622710元，扣减谷桃里超市已支付的220000元，谷桃里支付应支付剩余租金402710元。出租人应在租赁期限内保证租赁物符合约定的用途。案涉房屋多次发生漏水情况，案件审理过程中经双方现场确认漏水多发生于房屋顶面、墙面及部分主管道处，富康公司认可漏水主要原因系建筑物其他部分漏水向该房屋渗水，官网漏水情况较少，故案涉房屋的漏水并非谷桃里超市可自行维修处理。富康公司虽非建筑物产权人，但该公司作为直接与产权人签订租赁合同的承租人，应履行协助次承租人处理房屋质量问题的义务，合同履行过程中，谷桃里超市向富康公司反映漏水情况后未得到有效处理，现仍有多处漏水现象，确在一定程度上影响其正常经营。同时，根据合同约定第二期租金应在2020年2月1日前支付，恰遇疫情发生，综合考虑合同履行情况及双方当事人过错程度，对富康公司主张的逾期付款利息损失不予支持。关于谷桃里超市认为应在租金中对管道维修费用及漏水损失进行扣减的辩称，谷桃里超市主张的维修费用发生于装修期间，不能证明系因维修漏水部位而产生；2020年2月漏水致货物受损发生于2019年8月13日《房屋租赁合同》承租范围内，不宜在本案中处理；双方亦未就损失赔偿达成一致意见，谷桃里超市对其损失可另行主张，对其辩称不予采信。关于富康公司对王洪勇主张权利的诉讼请求。《房屋租赁合同》首部承租人处虽记载为王洪勇，但该部分文字系打印文本，形成于合同实际签订之前，合同尾部乙方处写明为“谷桃里生鲜超市”、王洪勇在法定代表人处签字，而该房屋实际租赁用途为经营超市，故认定合同签订时双方确认实际承租人为谷桃里超市，相应的合同权利义务应由谷桃里超市履行，2020年7月29日向富康公司出具的《承诺书》亦系由谷桃里超市作出，王洪勇并非直接的合同相对方，对富康公司要求王洪勇直接承担责任的诉讼请求不予支持；对于王洪勇作为个体工商户经营者的法律责任，富康公司可在执行程序中依法主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条规定，判决如下： 一、西宁市城西区谷桃里超市于本判决生效后十日内向青海新富康医药连锁有限公司支付房屋租金402710元； 二、驳回青海新富康医药连锁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4028元，已减半收取，由青海新富康医药连锁有限公司负担427元，由西宁市城西区谷桃里超市负担3601元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 强亚茹 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 董致晶 书 记 员 武 霞 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。 营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。