福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0123民初1713号 原告：罗源湾滨海新城置业有限责任公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区江滨南路**。 法定代表人：林锋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨露萍，女，公司员工。 被告：范文佳，男，1989年6月9日出生，汉族，住福建省罗源县，现住福建省罗源县。 原告罗源湾滨海新城置业有限责任公司（以下简称“滨海置业”）与被告范文佳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易公开开庭进行了审理。原告滨海置业的委托诉讼代理人杨露萍到庭参加诉讼,被告范文佳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滨海置业向本院提出诉讼请求：1.判令范文佳偿还滨海置业因承担保证所支付的代偿款2855元；2.判令范文佳支付违约金254元；3.判令范文佳承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等全部费用。事实与理由：2014年4月11日，范文佳与滨海置业签订了预售合同号：MF-2007-01-NO.0594071《商品房买卖合同》及补充协议,范文佳以总价款521052元购买罗源滨海新城罗瑞苑22#楼1807号房屋，建筑面积112.17m2,单价4645.2元/m2,购房合同约定签署当日，范文佳支付首付款161052元，剩佘款项360000元通过银行按揭贷款方式支付。范文佳向中国建设银行罗源支行贷款360000元整，滨海置业作为连带保证人。合同签订后，滨海置业依约将房产交付给范文佳使用。然而，因范文佳未按合同约定按期向银行偿还借款，导致中国建设银行罗源支行要求滨海置业履行担保责任，代偿范文佳逾期的按揭款，暂计至2020年6月30日，银行已扣划滨海置业保证金共计2855元。依据合同附件六《合同补充协议》第十一条第5款约定买受人如果有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均构成买受人违约。自银行向出卖人发出承担担保责任通知书之日起或者出卖人履行担保责任之日起7日内补足欠款，逾期没有补足的，买受人应按全部购房款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人并赔偿出卖人因此遭受的损失(包括但不限于出卖人代买受人垫还银行贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等)。滨海置业多次要求范文佳偿还代垫款，但范文佳一直拒绝支付。 范文佳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：滨海置业在罗源县开发罗源湾滨海新城楼盘，范文佳购买罗瑞苑第22＃楼16单元1807号商品房。2014年4月11日，双方签订《商品房买卖合同》（备案号：ＬＹ1404ＸＪ003912）,合同约定商品房单价4645.2元／ｍ2,房屋建筑面积112.17ｍ2，总房价款521052元，付款方式为按揭贷款,首付款161052元，剩佘房款360000元通过中国建设银行股份有限公司罗源支行（以下简称建设银行）贷款方式支付至滨海置业。2014年4月11日，范文佳支付首付款161052元。2014年8月19日，范文佳与建设银行签订《个人购房担保借款合同》，2014年11月6日，建设银行将范文佳申请的住房贷款360000元支付予滨海置业。自2014年12月6日，范文佳开始按月偿还按揭贷款。自2018年8月起，范文佳未按照合同约定向建设银行缴纳按揭款，致使建设银行追究滨海置业连带保证责任，划扣滨海置业在建设银行开立的保证金账户，自2018年8月至2020年6月期间，滨海置业代范文佳偿还按揭款本息合计2855元，经滨海置业催告后，范文佳拒不偿还代垫款。垫付的金额包含范文佳应还的本金、利息以及因逾期支付产生的罚息等。 《商品房买卖合同》附件六即补充协议第十一条第五款约定:“买受人如有任何导致银行追究出卖人保证责任的行为（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，均视为买受人违反本协议。自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人履行保证责任之日起7日内，买受人应按全部购房价款的10%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。如累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权单方解除合同，并自应退还给买受人的款项中（款项为本合同原房款）直接扣除违约金，出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于收到出卖人通知后7日内补足。” 另查，该房产已办理产权证。 本院认为，双方之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人均具有约束力。范文佳和建设银行签订《个人购房担保借款合同》，开发商滨海置业作为连带保证人，向建设银行承担连带保证责任，若范文佳逾期还贷，则滨海置业应当向建设银行代偿范文佳应付的贷款本息。自2018年8月至2020年6月期间，滨海置业为范文佳代偿的银行按揭费用，系滨海置业履行保证人义务后的追偿权，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，有权向范文佳追偿。因此，滨海置业要求范文佳偿还代垫款2855元的诉讼请求，于法有据，予以支持。 关于违约金，首先，对违约金的裁判，以尊重当事人的意思自治为原则，兼顾公平。本案违约金约定具体明确，鉴于范文佳违约在先，有悖于诚实信用原则，故对范文佳的违约行为，法律可非难程度较高。其次，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，法院调整违约金以当事人主张为前提，范文佳未到庭参加诉讼，也未提交答辩状主张调整违约金，故本院不再对“违约金数额是否超限”进行审查。合同约定因范文佳逾期还贷，导致滨海置业向建设银行承担保证责任的，范文佳应当向滨海置业支付违约金以及因违约行为所致的损失。本合同签订之时，双方即约定违约金计算方式及数额，当事人在订立合同时均可预见或者应当预见因违反合同所致的后果，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定的“合理预见规则”，故违约金的约定应当予以尊重，即尊重当事人的契约自由和意思自治。故滨海置业要求范文佳支付违约金254元，于法有据，予以支持。范文佳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二)》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、范文佳应于本判决生效之日起十日内支付罗源湾滨海新城置业有限责任公司自2018年8月至2020年6月期间的代垫款本息2855元； 二、范文佳应于本判决生效之日起十日内支付罗源湾滨海新城置业有限责任公司违约金254元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元及公告费，由范文佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  郭茹洁 二〇二〇年十一月五日 书记员  陈 培 附： 相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若千问题的解释（二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。