河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0222民初2043号原告：张雪梅，女，汉族，1971年8月17日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王阳阳、牛俊辉，系河南铭高律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：河南润辉置业有限公司，住所地通许县裕丰路与富民路交叉口西侧路南（冯庄乡七里湾村南）。统一社会信用代码914102220675631660。法定代表人：姜林。委托诉讼代理人：李传伟，男，汉族，1982年5月11日生，住通许县。委托诉讼代理人：陈志宽，系河南龙文律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：张耀强，男，汉族，1971年1月20日生，住通许县。被告：王建彬，男，汉族，1963年8月29日生，住通许县。原告张雪梅诉被告河南润辉置业有限公司（以下简称润辉公司）、张耀强、王建彬案外人执行异议之诉一案。本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雪梅及其委托诉讼代理人王阳阳、牛俊辉、被告润辉公司的委托诉讼代理人李传伟、陈志宽到庭参加诉讼，被告张耀强、王建彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雪梅向本院提出诉讼请求：1、判令不得执行张雪梅所有的位于郑州市××、××东街东××楼××单元××房产；2、确认位于郑州市××、××东街东××楼××单元××房产归原告张雪梅所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：法院在（2020）豫0222执222号执行案件中，查封了原告张雪梅单独所有的位于郑州市××、××东街东××楼××单元××房产。后原告向法院提出书面执行异议，法院于2020年7月1日作出（2020）豫0222执异14号执行裁定书：驳回原告的执行异议。原告认为：一、原告为（2019）豫0222民初2660号民事判决书的案外人，法院虽然在该判决书中认定了张耀强对外担保应承担担保责任，但张雪梅不是该案的被告，张耀强对外担保之债也不是夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释法释》第三条的规定以及《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》（﹝2015﹞民一他字第9号)中明确了：“即夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务。法院虽然可以依据法律对原告购买的上述房产进行查封，但在没有取得执行依据的裁判文书之前，不能直接执行原告的房产。原告张雪梅出资购买房产的时间为2017年05月09日，购房合同上明确了张雪梅为唯一购买人，该房产的现状仍为合同号房产。后原告与张耀强因感情不合于2018年离婚，离婚时明确了该房产为原告单独出资、单独所有，原因是该房产为原告对外借款所购。因此二者已经对该房产进行了析产，如果被告润辉公司认为原告与张耀强的析产行为侵害了其合法权益，也应该通过具体的撤销权或者代为权诉讼来确定具体的执行份额，法院不能直接执行该房产。综上，法院查封以及执行的涉案房产是原告的财产，应当解除相关的执行措施，恳请法院裁如所请。被告润辉公司辩称，张耀强为王建彬对润辉公司的债务做担保发生于2017年1月25日，生效的(2019)豫0222民初2660号民事判决确认了债权债务关系，按照判决书张耀强应当履行连带保证担保责任。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十四条第一款规定，“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”。本案中,2013年9月29日，张耀强和张雪梅办理结婚登记,2017年5月9日，张耀强和张雪梅在夫妻关系存续期间购买位于郑州市××、××东街东××楼××单元××房产，该房产属于夫妻共同财产。2018年2月26日，张耀强和张雪梅到民政部门协议解除婚姻关系，离婚协议第二条约定“所有财产归女方所有，男方净身出户”。张耀强和张雪梅在离婚协议中关于财产分割的约定，损害了润辉公司的合法权益。人民法院依法应当对张耀强和张雪梅的共有房产进行评估、拍卖，对拍卖房产所得价款进行分割，用张耀强应分得的价款来偿还其对润辉公司的债务。综上所述，在润辉公司申请强制执行案件中，通许县人民法院采取的强制执行措施符合法律规定，作出的(2020)豫0222执异14号裁定认定事实清楚，适用法律正确，裁决结果公正。张雪梅起诉润辉公司无事实和法律依据，请求人民法院依法判决驳回其诉讼请求。本案诉状的诉讼请求和执行异议的诉求不一致，第二项请求在执行异议申请书里面没有，属于确认之诉，不属于本案审查的范围。被告张耀强未答辩。被告王建彬未答辩。经审理查明，润辉公司诉张耀强、王建彬合同纠纷一案，本院于2019年10月9日作出（2019）豫0222民初2660号民事判决，查明：2017年1月25日，甲方（债务人）王建彬、乙方（债权人）佘宇宏、丙方（债权人）佘宇宏、丁方（担保人）张耀强、戊方润辉公司签订《协议书》一份，约定主要内容为：“一、甲乙丙三方确认，甲方欠乙方债务共计292018元，甲方欠丙方债务共计324978元。二、为帮助甲方还清上述所欠乙方、丙方债务，戊方愿意提供两套房产分别给乙方和丙方抵偿甲方所欠上述债务。三、戊方所提供抵债的两套房产及所抵债务情况为：1.位于枫林湾9-1-2604的房屋，总房款为324978元，抵偿甲方所欠乙方债务；2.位于枫林湾9-1-1103的房屋，总房款为292018元，抵偿甲方所欠丙方债务。四、戊方配合乙丙双方办理相关过户手续，相关税费及手续费用由乙丙双方自行承担。五、戊方以自己房产帮助甲方还清上述债务后，甲方应于2017年5月1日前向戊方支付上述房款，总计为616996元。六、甲方不能按时向戊方支付上述房款的，丁方对此承担不可撤销的无限连带担保责任，担保期间为自甲方应当向戊方支付房款最后之日起两年。七、本协议签订后，甲方与乙方及甲方与丙方之间的债权债务结清，双方再无任何债权债务纠纷”。2017年6月11日，润辉公司（甲方）、王建彬（乙方）、张耀强（丙方）签订《协议书》一份，约定主要内容为：“一、甲乙丙三方确认，截止2017年5月1日，乙方应当向甲方支付房款总计616996元，且丙方对此承担无限连带责任。二、因乙方未能按时支付上述款项，甲乙丙三方一致同意，自逾期之日起，乙方按照月息2分向甲方支付逾期利息。三、乙方向甲方制定还款计划如下：2017年7月1日前，乙方向甲方支付5-10万元，2017年12月31日前，乙方向甲方结清。四、乙方未能按上述计划向甲方付款的，乙方除应付利息外，乙方还应承担违约金10000元。五、丙方对上述乙方应当履行的所有付款义务及违约责任均继续承担不可撤销的无限连带担保责任，担保期间为乙方应当向甲方支付款项最后之日起两年”。判决：一、王建彬于判决生效之日起十日内给付润辉公司欠款616996元及利息（利息按年利率24%，以324978元为本金，自2019年2月13日起计算至款还清之日止；以292018元为本金，自2019年7月2日起计算至款还清之日止）；二、张耀强承担连带清偿责任，保证人承担连带责任后，有权向债务人追偿；三、驳回润辉公司的其他诉讼请求。润辉公司向本院申请强制执行已发生法律效力的（2019）豫0222民初2660号民事判决，张耀强、王建彬未自觉履行生效法律文书确定的义务。执行过程中，本院对购买人为张雪梅的位于郑州市××、××东街东××楼××单元××房产予以查封，后张雪梅对执行涉案房产提出书面异议，2020年7月1日，本院作出（2020）豫0222执异14号执行裁定，驳回了异议人张雪梅的申请。张雪梅与张耀强于2013年9月29日补办结婚登记，于2018年2月26日协议离婚，协议第二项载明夫妻共同财产的处理：所有财产归女方所有，男方净身出户。2017年5月9日，张雪梅与河南美商置业有限公司签订商品房买卖合同，合同约定张雪梅购买河南美商置业有限公司开发的位于郑州市××、××东街东××楼××单元××房产，建筑面积为102.45㎡。以上事实，有（2019）豫0222民初2660号民事判决书、（2020）豫0222执异14号执行裁定、商品房买卖合同、离婚证、离婚协议书、当事人陈述等证据及法庭笔录在卷佐证。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，婚姻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同财产。由于婚姻关系为确定财产共有的基础，涉案房产是在原告张雪梅与被告张耀强婚姻关系存续期间购买，故该涉案房屋应当认定为夫妻共同财产。原告张雪梅主张涉案房屋系其个人购买，证据不足，本院不予采信。2018年2月26日，原告张雪梅与被告张耀强登记离婚并签订离婚协议，约定涉案房产归原告张雪梅所有，但张耀强与润辉公司的债务发生在2017年，早于原告张雪梅与被告张耀强登记离婚的时间，故该约定对离婚协议双方具有约束力，但不能对抗第三人。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产，被告张耀强作为民事判决书确定的被执行人，其对于涉案的房产享有一定的份额，法院依据其对房屋享有的共有权以及应当履行的债务，对涉案房产采取查封措施，该强制执行措施于法有据，且该查封行为并不影响或侵害原告张雪梅对涉案房产享有的共有权之状态，该查封措施并无不妥，但在执行拍卖时应当保证共有人的优先购买权和拍卖后应给付共有人的份额。综上，对原告张雪梅的不得执行涉案房产及确认涉案房产归原告张雪梅所有的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告张雪梅的诉讼请求。案件受理费10972.52元，由原告张雪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  翟国强人民陪审员  黄海燕人民陪审员  景富仙二〇二〇年十一月四日书 记 员  李瑾瑾