湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0421民初3001号原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路**。法定代表人：王中魁,该行行长。委托诉讼代理人：刘运兰。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告：李万利，男，1976年8月21日出生，汉族，湖南省衡阳县人。被告：唐小花，女，1981年8月13日出生，汉族，湖南省衡阳县人。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告李万利、唐小花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行的委托诉讼代理人田芙蓉到庭参加诉讼。被告李万利、唐小花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告李万利、唐小花于2014年3月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告李万利、唐小花偿还原告贷款本金118339.39元，利息2554.72元，本息罚息182.41元，利息罚息39.05元，共计121115.57元（利息、罚息暂计算至2020年9月27日，此后的利息、罚息按合同约定计算至贷款还清之日止）；3、判令被告李万利、唐小花承担原告为实现债务权所发生的律师费5450元；4、判令原告对被告李万利、唐小花位于衡阳县××镇××路××栋××室的抵押房产处置款在上述债务范围内享有优先受偿权；5、判令各被告承担本案诉讼费。被告李万利、唐小花未予答辩。经审理查明，被告李万利从衡阳飞翔房地产开发有限公司通过银行个人商品住房贷款购买了商品住房一套，2014年3月11日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，被告李万利（借款人）向原告借款本金260000元，贷款期限120个月，浮动利率在基准利率水平上上浮0%，每年1月1日调整，还款方式为等额本息，合同签订时，每个月归还本息金额为2958.87元。借款人如不按时足额偿还借款本息等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，借款逾期的，罚息利息为贷款利率上上浮50%。被告李万利、唐小花以购买的位于衡阳县××组××路××栋××室房屋为该贷款提供抵押担保，并在衡阳县房产管理局办理了蒸房预字第0××0号抵押预告登记。同日，原告依约将260000元发放到被告指定的衡阳飞翔房地产开发有限公司账户。2017年1月17日，原告在原衡阳县国土资源局办理了湘（2017）衡阳县不动产证明第0000300号不动产登记证明及抵押登记。被告按月偿还了部分贷款，2019年9月，被告李万利开始已累计多期未按时足额偿还本息，截至2020年9月27日，被告李万利、唐小花尚欠贷款本金118339.39元，利息2554.72元，本金罚息182.41元，利息罚息39.05元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，李万利与中国建设银行股份有限公司衡阳市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《特别签订条款》是当事人的真实意思表示，合法有效。中国建设银行股份有限公司衡阳市分行依约发放贷款后，李万利未依约归还贷款本息，中国建设银行股份有限公司衡阳市分行有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，要求其归还剩余借款本金118339.39元并支付利息及逾期利息。因此，对于原告请求解除与被告李万利、唐小花于2014年3月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、要求被告李万利、唐小花偿还原告贷款本金118339.39元，利息2554.72元，本息罚息182.41元，利息罚息39.05元，共计121115.57元的诉讼请求，本院予以支持。被告李万利于2020年11月10日已归还3000元，该款应从上述借款本金中扣除。上述贷款被告李万利和被告唐小花自愿以其购买的位于衡阳县××镇××路××栋××室房屋予以抵押担保，且办理了抵押登记，现原告就涉案房屋主张优先受偿权，本院予以支持。原告要求由被告承担律师费，系借款合同特别签订条款第四十一条双方的约定，且原告提供了委托代理协议，对其主张依法予以支持。被告李万利与被告唐小花系夫妻关系，该债务系二被告夫妻关系存续期间为购房所负的债务，且房屋产权办理在双方名下，依法应共同承担清偿责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定。被告李万利、唐小花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担。本案依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告李万利签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告李万利、唐小花应偿付所欠原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行未到期借款本金115339.39元；三、被告李万利、唐小花应支付所欠原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款利息2554.72元，本息罚息182.41元，利息罚息39.05元；（计算至2020年9月27日止，后段利息按约定利率另计至清偿之日止）；四、被告李万利、唐小花应承担原告为实现债权所发生的律师费5450元。以上二、三项本息共计118115.57元，限被告李万利、唐小花在本判决生效后十五日内履行完毕。五、原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行对被告李万利、唐小花提供的位于衡阳县××镇××路××栋××室房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2832元，减半收取计1416元，由被告李万利、唐小花负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  何芳二〇二〇年十一月十六日法官助理张岳峰书记员彭洁附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。