山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执复269号复议申请人（异议人、被执行人）：杨国辉，男，汉族，1968年1月29日出生，住济南市。申请执行人：杨景红，女，1970年3月24日出生，汉族，个体，住济南市历下区。被执行人：孙光春，女，汉族，1968年6月16日出生，住济南市。复议申请人杨国辉不服济南市历下区人民法院（以下简称历下法院）（2020）鲁0113执异111号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。历下法院在执行申请执行人杨景红与被执行人杨国辉、孙光春民间借贷纠纷一案过程中，被执行人杨国辉向该院提出书面异议称，杨景红与其、孙光春民间借贷纠纷一案，历下法院出具（2019）鲁0102执恢348号执行裁定，要对被执行人名下济南市历下区新馨家园xx号楼xx-xx室房产（房产证号：高**）进行拍卖。该房产系杨国辉、孙光春唯一房产，被执行人、孙光春与子女等6人一起居住在涉案房屋中，新馨家园xx号楼xx-xx室房产属于生活必须房屋，并未超出生活必须。同时，被执行人对外享有债权。因此请求该院停止对济南市历下区新馨家园xx号楼xx-xx室房产（房产证号：高**）的拍卖。被执行人杨国辉为支持其主张，向历下法院提交（2018）鲁0102民初2378号民事判决书，证明杨国辉对外有债权。申请执行人杨景红辩称，历下法院在执行申请执行人与被执行人杨国辉、孙光春民间借贷一案过程中，被执行人杨国辉、孙光春提出执行异议，申请对济南市历下区新馨家园xx号楼xx-xx室房产停止拍卖，该异议不符合法律相关规定，请法院依法予以驳回。事实与理由：一、两被执行人户籍地址为济南市××号，丁家村于2020年6月23日公示《丁家村城中村改造项目安置房分房政策》，同时公示《丁家村城中村改造项目安置方案公示表》，两被执行人及其儿子、儿媳、孙子、孙女皆在公示表中，可分得每人47平方米的安置房产。济南市历下区新馨家园xx号楼xx单元xx室并非两被执行人唯一的房产。二、自该案执行依据送达之日，已经给与被执行人远超过三个月的宽限期，被执行人提出是其唯一房产，生活必须，人民法院不应予以支持。申请执行人杨景红为支持其主张，提供证据如下：证据1.《丁家村城中村改造项目安置房分房政策》；证据2.《丁家村城中村改造项目安置方案公示表》。证据1、2共同证明：该涉案房产不是杨国辉的唯一的房产。历下法院查明，该院于2015年9月10日作出（2015）历民初字第1714号民事判决，该判决主要内容为：一、被告杨国辉、孙光春于本判决生效之日起十日内偿还原告杨景红借款本金121万元；二、被告杨国辉、孙光春于本判决生效之日起十日内偿还原告杨景红利息26.62万元（以借款本金121万元为基数，以月利率0.02元计算，自2014年8月1日计算至2015年6月30日止）；三、被告杨国辉、孙光春于本判决生效之日起十日内偿还原告杨景红利息（以借款本金121万元为基数，以月利率0.02元计算，自2015年7月1日计算至本案判决生效之日止）。该判决生效后进入执行程序，该院于2019年9月23日向被执行人杨国辉下达网拍时间告知书，定于2019年10月30日至2019年11月31日10时拍卖涉案济南市高新区化纤厂路xx号新馨家园xx号楼xx-xx室房产（证号：高××号）。杨国辉对此提出异议，认为该房产系杨国辉、孙光春唯一房产，属于生活必需房屋，要求停止拍卖。该案在听证中查明，申请执行人杨景红提交《丁家村城中村改造项目安置房分房政策》以及《丁家村城中村改造项目安置方案公示表》证实，杨国辉、孙光春等每人可安置47平方米的安置房产，及按成本价购买7平方米的房屋，安置时间原定于6月23日起开始。申请执行人杨景红以此证据证明该院拍卖的房屋不是被执行人杨国辉、孙光春唯一住房。历下法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。根据上述规定，对于唯一一套住房的执行，执行法院可以利用扣除租金以及调整扣除租金期限的规定来保障被执行人的居住权，同时也保障申请执行人的合法权益。根据申请执行人杨景红提交《丁家村城中村改造项目安置房分房政策》以及《丁家村城中村改造项目安置方案公示表》可确定，被执行人杨国辉、孙光春于近期可获得每人47平方米的安置房屋一套，该安置房屋可保障被执行人的居住权，但因该安置房屋目前尚未分配，该院可酌情按照当地房屋租赁市场平均租金标准，从涉案拍卖房屋的变价款中扣除一年租金，来保障被执行人的居住权。因此，被执行人杨国辉要求停止对涉案房屋拍卖的异议请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条规定，历下法院于2020年8月19日作出（2020）鲁0113执异111号执行裁定，驳回异议人（被执行人）杨国辉的异议。被执行人杨国辉不服历下法院（2020）鲁0113执异111号执行裁定，向本院申请复议称，复议申请人名下济南市历下区新馨家园xx号楼xx-xx室房产(房产证号:高**)系复议申请人、孙光春唯一房产,复议申请人、孙光春与子女等6人一起居住在涉案房屋中,新馨家园xx号楼xx-xx室房产属于生活必须房屋,并未超出生活必须。同时,复议申请人对外享有债权。杨景红于2020年7月29日在历下法院提交的《丁家村城中村改造项目安置房分房政策》以及《丁家村城中村改造项目安置方案公示表》不能作为“复议申请人、孙光春近期可获得每人47平方米安置房一套”的依据。首先,《丁家村城中村改造项目安置房分房政策》以及《丁家村城中村改造项目安置方案公示表》来源于何处,杨景红没有证据予以证明；其次,《丁家村城中村改造项目安置房分房政策》以及《丁家村城中村改造项目安置方案公示表》既没有任何人的签名,也没有任何单位的印章,其内容的真实性亦无法确认；再者,《丁家村城中村改造项目安置房分房政策》以及《丁家村城中村改造项目安置方案公示表》不能明确复议申请人、孙光春是否可以得到相应的房产。综上所述,请求撤销历下法院(2020)鲁0102执异111号执行裁定。本院查明，历下法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，杨国辉与张何忠买卖合同纠纷一案，历下法院于2018年9月30日作出（2018）鲁0102民初2378号民事判决，该判决主要内容为：“一、被告张何忠于本判决生效之日起向原告杨国辉支付货款446294.06元；二、被告张何忠于本判决生效之日起十日向原告杨国辉支付利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率，以446294.06元为本金，自2018年4月19日起计算至张何忠实际支付之日止）；三、驳回原告张国辉其他诉讼请求。”后该案进入执行程序，执行案号为（2019）鲁0102执4554号。2019年7月3日，历下法院以被执行人张何忠确无财产可供执行为由，终结该案的本次执行程序。2020年8月23日，杨国辉及其配偶孙光春、儿子杨继浩、儿媳郑佳慧、孙子杨世珺、孙女杨雨芊等人签订《房源组合意向表》，载明每人可享受安置面积47平方米、成本价购买面积7平方米，并签字捺印。后杨国辉等人签订《安置房协议签约确认表》，杨国辉及其配偶孙光春将其所享有的安置面积81平方米的房产登记在其儿媳郑佳慧名下。2020年10月26日，孙佳慧与济南市历下区城市更新建设发展有限公司签订《丁家村城中村改造项目安置及购买协议》，约定郑佳慧选择81平方米户型，所选丁家嵘汇花园xx号楼xx单元xx室，其中70.5平方米为免费安置，10.5平方米为集体组织成员按成本价4487平方米购买。现该房产已交付。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。本案中，被执行人杨国辉拒不履行生效法律文书确定的义务，历下法院对其名下的房产采取执行措施符合法律规定。杨国辉及亲属签订的《房源组合意向表》和《安置房协议签约确认表》,以及杨国辉在执行依据生效后将其应享有的安置房登记在儿媳名下等事实证明，案涉房产并非其唯一房产。且历下法院考虑其安置房尚未安置到位的事实，为其预留一年的租金，充分保障了其权益。综上，历下法院（2020）鲁0113执异111号认定事实清楚，适用法律正确。复议申请人杨国辉的复议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回复议申请人杨国辉的复议申请，维持济南市历下区人民法院（2020）鲁0113执异111号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二〇年十一月十七日法官助理李姝怡书记员马彬