河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终2943号 上诉人（原审被告）杨鹤松，男，1972年9月21日出生，汉族，住平泉市。 委托诉讼代理人：刘云兵，河北张利民律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）王玉林，男，1965年1月8日出生，汉族，住平泉市。 委托诉讼代理人：崔玉强，河北强合律师事务所律师。 上诉人杨鹤松与被上诉人王玉林物权纠纷一案，不服河北省平泉市人民法院（2020）冀0823民初1441号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨鹤松的委托诉讼代理人刘云兵，被上诉人王玉林的委托诉讼代理人崔玉强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨鹤松上诉请求：一、撤销一审法院判决，依法判决驳回被上诉人的一审诉讼请求或者发回重审。二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。2011年上诉人通过合法途径支付了80万元获得了本案争议房屋的使用权，后上诉人又对该房屋进行了修缮和添加。被上诉人自愿处分该房屋，上诉人支付合理对价占有该房屋，上诉人不存在任何错误。被上诉人要求上诉人返还房屋，理应向上诉人支付合理的补偿。现该房屋已出租给郑桂新等多人使用，返还房屋必须要充分考虑成责任的合法权益。显然，一审法院认定事实不清。二、一审法院判决错误。在被上诉人未对上诉人进行任何补偿的情况下，被上诉人要求上诉人返还房屋明显有悖于公平责任。在涉及承租人切身利益的情况下，一审法院应通知承租人参加诉讼以维护其合法权益。一审法院违反公平原则，程序违法，判决明显错误。综上所述，一审法院认定事实不清，判决错误。为了依法维护上诉人的合法权益，上诉人特向贵院提起上诉，恳请贵院依法支持上诉人的上诉请求。 王玉林答辩称：一、原审法院认定事实清楚、证据确实充分，上诉人不可能基于无效的房屋买卖协议获得该房屋的所有权。答辩人与被答辩人因确认合同无效纠纷一案中，即平泉市人民法院作出已生效的（2018）冀0823民初2286号民事判决书中，已确认答辩人与原审被告人丁守福于2005年5月2日签订的房屋买卖协议无效，答辩人享有房屋所有权及宅基地使用权。判决生效后，2019年10月21日，答辩人在所有房屋处张贴限期腾房通知书，通知书中明确告知被答辩人及其房屋承租人，答辩人享有该房屋（即平泉市二层楼房房屋）及附属区域的所有权及宅基地使用权，限于2019年10月30日前腾空、搬离房屋。而被答辩人收到通知书后房屋限期内并不腾空、搬离，答辩入经多次沟通未果后，将被答辩人诉至原审法院，原审法院依据已生效的（2018）冀0823民初2286号民事判决书以及被答辩人非法占用、使用、收益该房屋等情况作出（2020）冀0823民初1441号民事判决书，认定被答辩人失去合法占有房屋的依据，被答辩人以答辩人未向其进行充分赔偿为由拒不腾空、搬离的理由不成立。认定事实清楚、证据确实充分，被答辩人理应归还房屋，答辩人有权要求被答辩人搬离、腾空房屋排除妨害、停止侵害。而被答辩人因房屋所受损失，应当由原审被告人承担，与答辩人无关。原审法院认定事实清楚、证据确实充分，二审法院应当驳回上诉、维持原判。一、原审法院适用法律正确、判决无误，上诉人的上诉请求不在二审法院审理范围之内。答辩人享有房屋及附属区域的所有权，及宅基地使用权由被答辩人占有、使用、收益多年，且房屋一直由被答辩人出租多年，所获孳息收益皆由被答辩人所得，多年房屋出租收益，足以折抵被答辩人对房屋进行修缮及维护的支出，而所承租房屋的各租客，由被答辩人处承租房屋外，还因自身过错，承租房屋时未核实房屋所有权状况而承租到侵权房屋，各承租人理应自行承担损失或与被答辩人（即房屋出租人）解决承租房屋问题，而与答辩人无关。原审法院审理本案适用法律正确，判决无误，二审法院理应驳回上诉、维持原判。综上所述，原审法院作出的（2020）冀0823民初1441号民事判决书事实清楚、证据确实充实、适用法律正确，判决无误，请二审法院依法驳回被答辩人的上诉请求并维持原判。 王玉林向一审法院起诉请求，1.要求被告立即从位于平泉市的原告所有的房屋搬离；2.要求被告给付原告房屋使用费20000.00元；3.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：在（2018）冀0823民初2286号王玉林诉丁守福以及第三人杨鹤松确认合同无效纠纷一案中，认定如下事实：2005年5月2日，原告王玉林与丁守福签订房屋买卖协议，约定原告王玉林将现有楼房二层上下八间，卖给丁守福，作价18万元，房屋面积193.20平方米，王玉林交给丁守福房产证一份，土地使用证一份。王玉林出卖给丁守福的土地性质为农村集体宅基地，丁守福为辽宁省抚顺市顺城区碾盘乡丁庄村人。杨鹤松提供2011年11月12日其与承德金亿达矿业集团有限公司取得的抵账单一份，证明截止2011年11月12日，承德金亿达矿业集团有限公司共拖欠杨鹤松工程款800000.00元。承德金亿达矿业集团有限公司用平泉县平泉镇营房村的房屋一套（二层楼，含院落，房主王玉林，丁守福转让给承德金亿达矿业集团有限公司）抵顶拖欠杨鹤松的800000.00元工程款。双方签字或盖章后平泉县平泉镇营房村的房屋一套（二层楼，含院落，房主王玉林）即归杨鹤松所有，承德金亿达矿业集团有限公司不再拖欠杨鹤松的工程款等事实。并判决：王玉林与丁守福于2005年5月2日签订的房屋买卖协议无效，王玉林享有该房屋的所有权及宅基地使用权。杨鹤松不服，提出上诉，（2019）冀08民终2645号民事判决书查明，一审查明的事实属实，一审法院予以确认，并判决，驳回上诉，维持原判。现被告实际控制使用该房屋并出租给他人，被告称与承租户未签订书面租赁合同。（2018）冀0823民初2286号民事判决书生效后，2019年10月21日，原告在争议房屋处进行了张贴限期腾房通知书，告知杨鹤松及房屋租户：王玉林享有平泉市二层楼房房屋及附属区域的所有权及宅基地使用权，限于2019年10月30日前腾空房屋。 一审法院认为，人民法院的生效法律文书确认原告王玉林对本案争议房屋享有所有权及宅基地使用权，即为原告对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，其他任何人对该房屋占有使用的行为均系损害原告行使所有权的行为。虽然原告曾将房屋出卖，被告从他人处取得了该房屋，但经人民法院判决后，原告对该房屋享有所有权，被告即失去了合法占有房屋的依据，被告以原告未向被告进行充分赔偿为由拒不搬离该房屋的理由不能成立。因此，被告应将该争议房屋腾空并交付给原告。原告要求给付房屋使用费用20000.00元，但未提供证据予以证明，对于原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：被告杨鹤松于本判决生效之日起六十日内将位于平泉市，含院落）腾空并交付于原告王玉林。 本院在二审期间，当事人没有提供新的证据，二审认定事实与一审法院认定事实一致。 本院认为，本案争议的位于平泉市，经河北省平泉市（2018）冀0823民初2286号民事判决与河北省承德市（2019）冀08民终2645号民事判决书确认由被上诉人王玉林享有该房屋的所有权及宅基地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现上诉人杨鹤松已经对该房屋失去了合法占有的权利，原审判决上诉人杨鹤松搬离涉案房屋是正确的。对于杨鹤松请求被上诉人王玉林支付合理补偿的诉讼请求，可通过另案进行诉讼。综上所述，上诉人杨鹤松上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80.00元，由上诉人杨鹤松负担。 本判决为终审判决。 审判长  张小健 审判员  陈晶洁 审判员  刘 莹 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  刘兆欣