昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初10040号原告：张克宁，男，1967年9月18日生，汉族，身份证住址：云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：周亚琳、邢洪涛，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明国有资产管理有限公司，住所地：昆明市东寺街东陆大厦**附**。法定代表人：左弢，董事长。委托诉讼代理人：李加萍、李宁，云南治国律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南序古房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市西山区前卫西路**。法定代表人：虞守水，董事长。委托诉讼代理人：甘艳兵，云南十上律师事务所律师，特别授权代理。原告张克宁诉被告昆明国有资产管理有限公司、被告云南序古房地产开发有限公司房屋买卖合同一案，本院2020年8月3日立案。依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人周亚琳、邢洪涛，被告昆明国有资产管理有限公司（以下简称：昆明国资公司）委托诉讼代理人李加萍，被告云南序古房地产开发有限公司（以下简称：序古地产公司）委托诉讼代理人甘艳兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张克宁向本院提出下列诉讼请求：1、确认昆明市的所有权归原告所有。2、由被告昆明国有资产管理有限公司继续履行与原告签订的《产权交易合同》，为原告办理相关物业的不动产权登记证书；3、由被告云南序古房地产开发有限公司配合为原告办理相关物业的不动产权登记证书；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：昆明联合产权交易有限公司（曾用名：昆明泛亚联合产权交易所有限公司）于2011年9月21日在泛亚公共资源交易网发布《昆明市春苑小区近华浦路近华商住楼4套住房转让公告（延期公告）》，公开挂牌转让昆明市春苑小区近华浦路近华商住楼4套住房，挂牌价格3888000元，明确本项目转让经昆明国有资产管理有限公司总经理办公会决议通过，并报经昆明市国资委批准。原告向昆明联合产权交易有限公司申请受让该4套房屋。2011年10月11日，原告与被告昆明国资公司签署了《产权交易合同》，原告依约支付了3888000元房屋转让款。此后，原告一直要求被告昆明国资公司协调被告序古地产公司为原告办理房屋产权登记手续均未果，故原告提起诉讼。被告昆明国资公司辩称，被告昆明国资公司和原告签订的《产权交易合同》是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同约定产权交易机关出具结算清单之日起，视为被告昆明国资公司履行完全部合同义务。被告昆明国资公司的全部合同义务于2011年履行完毕。合同约定房屋产权证由原告自行办理，被告昆明国资公司没有办理产权证及协助义务。本案发生于2011年，原告的诉讼请求超过时效。被告序古地产公司辩称，云南卓越物业管理有限公司是被告旭古地产公司的关联公司。云南卓越物业管理有限公司与原昆明市物资利用总公司签订的建房合同明确约定，双方分配住宅及商网产权后各自办理产权。被告旭古地产公司没有为昆明市物资利用总公司办理房产证的义务。昆明市物资利用总公司将**房屋转让给他人，被告旭古地产公司同样没有义务为转让后的权利人办理房产证。原告和被告昆明国资公司签订房产交易合同，被告旭古地产公司不是合同主体，也没有承诺过为四套房屋办理不动产权证。涉案四套房屋至今没有办理不动产权证的主要原因是客观上无法办理。联合建房时，昆明市物资利用总公司是国企，2011年改制改成为私企，名称变更为昆明市物资利用有限公司。2011年的3月9日，昆明市国资委下文将4套房屋划归给被告昆明国资公司。被告昆明国资公司通过泛亚联合产权交易所把四套房屋转让给原告。以上多次转让没有申报过契税。按照正常房屋转让流程，联合建房后，由昆明市物资利用总公司先缴纳第一道契税，办理初始登记。登记完成后，再由改制的物资利用有限公司申报一次契税，这一点被告序古地产公司也不太确定。现在前面的手续没有办，就算强制执行也办理不了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的产权交易凭证及附件、购房款及交易服务费发票；被告昆明国资公司提交的昆明市物资利用总公司的企业信用信息、四套住房的转让公告、挂牌结果通知书、四套住房转让公告（延期公告）、产权受让申请书、项目受让承诺书、授权委托书、承诺书、产权交易合同、房屋交易划款函、结算清单、产权交易凭证；原、被告对证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原、被告有争议的证据和事实主张，本院认定如下：原告提交的单位竣工验收证明书、被告昆明国资公司出具的《联合建房合同》，被告序古地产公司没有异议，且相互印证，本院予以确认。原告申请本院调取的近华商住楼其他房屋的不动产权登记及401号房的商品房购销合同，真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明市物资利用总公司原为国有公司。1999年1月12日，昆明市物资利用总公司（甲方）和云南卓越物业管理有限公司（乙方）订立《联合建房合同》。约定在位于昆明市，住宅**，商网687平方米。合作方式为甲方出地，乙方投资建设。住房、商网按甲乙双方各自50%的比例分配。。住房为**临街一幢一、二层商网属于乙方部分划归甲方所有，由甲方补偿乙方临街商网的两倍（1:2）住）住房面积给乙方北向住宅136平方米（不含公共面积），甲方得住宅10套，计1360平方米，商网687平方米。其余住宅面积为乙方所有，甲方应补偿乙方不足部分面积（补偿方式另立补充协议）。双方分配住宅及商网产权由各自办理。甲方应提供向有关部门申请立项、审批、规划定点及其他与建房手续有关的资料、文件，由乙方负责办理，甲方积极协助乙方办理完成全部建房手续。乙方有义务协助甲方办理有关甲方部分住房的产权手续，费用甲方负责。近华商住楼2000年8月21日竣工，8月28日验收。之后，昆明市物资利用总公司变更为昆明市物资利用有限公司。2011年3月9日，昆明市人民政府国有资产监督管理委员会对昆明市物资利用有限公司作出《关于昆明市房屋资产处置的批复》。内容为春苑小区近华浦路四套房屋（面积564平方米）属国有资产，未纳入改制转让范围，由你公司托管。将该四套房屋产权划归昆明国资公司，并在权证手续清晰的前提下，通过昆明泛亚联合产权交易所进行公开转让，你公司参与竞购。昆明国资公司按规定办理国有资产转让相关手续。被告昆明国资公司对近华商住楼四套房屋，即302、602、701、702室的资产价值进行了评估；召开临时董事会，决议同意将四套房屋以整体打包方式，按评估总价通过昆明泛亚联合产权交易所有限公司以公开竞价方式进行处置。2011年8月17日，被告昆明国资公司委托昆明泛亚联合产权交易所有限公司第一次发布上述四套房屋的转让公告，但没有在公告截止时前征集到意向受让方。2011年9月21日，昆明泛亚联合产权交易所有限公司第二次发布四套房屋的转让公告（延期公告）。公告对转让房屋的基本情况描述为，房屋用途为住宅，均未取得房屋所有权证及土地使用权证，目前由昆明市物资利用有限公司代管和使用。2011年9月27日，原告申请受让四套房屋的产权，签署受让承诺书，表示接受转让公告（延期公告）中各项条款的要求，表示已完全了解标的物实际情况，认可标的物现状及标的物存在或可能存在的瑕疵或尚未发现的重大缺陷，自愿承担由此引起的一切不利自己的风险后果，自愿承担相关责任。2011年10月11日，被告昆明国资公司（甲方）和原告（乙方）签订《产权交易合同》。约定甲方将位于昆明市，建筑面积555.32平方米，单套面积均为138.83平方米的四套房屋转让给乙方。房屋用途为住宅，均未取得房屋所有权证及土地使用权证，目前由昆明市物资利用有限公司代管和使用。转让价格为3888000元，于2011年10月31日前一次性付清。转让标的现由乙方托管，双方同意并确认自昆明泛亚联合产权交易所有限公司出具产权交易凭证之日起，视为甲方已完成向乙方的产权交割事宜，包括实物交割完成，产权转让完成。鉴于转让标的无房屋所有权证及土地使用证，且目前由乙方代管和使用，因此乙方承诺转让标的的权属证书和可能存在的各种债权债务，均由乙方自行负责处理，甲方无任何义务负责处理和承担责任。产权转让中涉及的有关税收和费用依法由双方各自承担。2011年11月1日，原告向吴豫明出具授权委托书，委托其全权负责涉案四套房屋的全部事宜。委托时间为2011年11月1日至12月31日。原告按约将3888000元价款支付到昆明泛亚联合产权交易所有限公司账户，扣除交易服务费后，剩余价款支付给被告昆明国资公司。2011年11月10日，昆明泛亚联合产权交易所有限公司出具了产权交易凭证。涉案的四套房屋至今没有办理不动产权登记，近华商住楼A栋一单元的其他房屋已登记在不同所有权人名下。本院认为：原告和被告昆明国资公司签订的《产权交易合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告是房屋的买受人，被告昆明国资公司是房屋的出卖人。四套房屋已交付原告使用，原告支付了价款。合同约定，自昆明泛亚联合产权交易所有限公司出具产权交易凭证之日起，视为被告昆明国资公司完成向乙方的产权交割事宜。昆明泛亚联合产权交易所有限公司2011年11月10日出具了产权交易凭证,被告昆明国资公司的合同义务已履行完毕。原告要求被告昆明国资公司继续履行合同，办理房屋不动产权证书的请求本院不予支持。原告与被告序古地产公司没有合同或其他债权债务关系，其要求被告序古地产公司配合原告办理不动产权登记证书的请求没有事实依据，本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告取得涉案四套房屋所有权的原因是与被告昆明国资公司的房屋买卖合同。合同订立前，原告知晓涉案房屋没有房屋所有权证及土地使用证的事实。《产权交易合同》约定转让标的的权属证书和可能存在的各种债权债务均由原告自行负责处理。四套房屋至今没有取得不动产权初始登记，自然没有办理不动产变更登记。原告请求确认四套房屋归其所有没有事实和法律依据，不能成立。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十一条第一项的规定，判决如下：驳回原告张克宁的全部诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 武 云二〇二〇年十一月十八日书记员 李佐健