四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初2296号 原告：绵阳亚都房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市游仙区五里堆路富临原山********。 法定代表人：王林均，执行董事。 委托诉讼代理人：代倩，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨丹，女，汉族，生于1979年10月28日，住四川省绵阳市游仙区，公司员工。 被告：陈家宇，男，汉族，生于1990年4月16日，住四川省仁寿县。 原告绵阳亚都房地产开发有限公司与被告陈家宇商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵阳亚都房地产开发有限公司委托诉讼代理人代倩到庭参加诉讼。被告陈家宇经本院公告传唤，现已逾期仍未到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。 原告绵阳亚都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2016年8月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《四川省商品房买卖（预售）合同补充协议》；2.判决被告在合同解除后3日内协助原告到相关部门办理合同登记备案的注销手续（合同签约备案号：1608090018）；3.判决被告立即向原告支付代偿本金及利息327227.1元；4.判决被告立即向原告支付律师费8000元；5.诉讼请求3、4项涉及的全部款项优先从被告所交房款中抵扣；6.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年8月2日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”）及《四川省商品房买卖（预售）合同补充协议》（以下简称“补充协议”）。合同约定：被告购买原告开发的绵阳市游仙区房屋（合同签约备案号：1608090018），房屋总价款为430999元，首付90999元，剩余房款以按揭贷款方式支付。合同签订后，绵阳市游仙区农村信用合作联社小枧分社（以下简称“银行”）向被告提供了个人一手住房贷款本金340000元，原告为被告的贷款本金、利息及其他相关费用提供连带责任担保。但被告在向银行清偿贷款本息过程中未能按期清偿贷款本息，导致原告多次根据银行的通知代被告偿还了逾期贷款。不仅如此，因被告的严重违约行为，银行于2019年10月11日向原告发出《回购责任履行通知书》要求原告履行房屋回购责任，原告于当日一次性代被告偿还了借款本息。根据补充协议相关约定，被告的行为已构成严重违约，原告有权解除合同，并要求被告承担原告代被告偿付的银行借款本息及原告因通过诉讼方式主张解除合同所花费的律师费等费用，且被告应在合同解除后配合原告到房管部门办理合同登记备案的注销手续。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告陈家宇未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月2日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号1608090018），约定被告购买原告开发的绵阳市游仙区房屋一套，房屋总价款为430999元；首付90999元，剩余房款以按揭贷款方式支付。同日，原、被告签订《四川省商品房买卖（预售）合同（补充协议）》，其中第四部分“补充约定”第1条“关于合同附件五买受人房款支付方式及期限的补充”第1.2.4约定“本合同的买受人是以向银行申请按揭抵押贷款的方式向出卖人支付购房款，并且出卖人作为了买受人与银行签订《个人购房借款合同》的保证人，如果买受人未按期偿还银行按揭贷款本息，导致银行追究出卖人保证责任的，出卖人在承担保证责任后，有权向买受人追偿，买受人应将出卖人代其向银行支付的贷款本息偿还给出卖人，并从出卖人代付之日起至买受人还清出卖人代付款之日止，按出卖人所代付本息总额每日万分之五向出卖人支付逾期付款违约金”，第1.2.5约定“因买受人偿还银行按揭贷款严重违约或累计六个月未偿还银行贷款本息，贷款银行根据《个人购房借款合同》的约定，要求出卖人承担连带保证责任，并从出卖人提供的保证金中划扣了相应金额款项或要求出卖人回购该房屋的事实时，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，并要求买受人承担违约金（违约金为总房款的10%）、出卖人代买受人偿付的银行借款利息及出卖人因通过诉讼方式主张解除合同所花费的律师费及预交的诉讼费。合同解除后，买受人应配合出卖人到房管部门办理合同登记备案的注销手续，如因办理注销备案手续产生的相关费用均由买受人承担。合同注销手续办理完毕后，买受人已付房款项用于支付处置该房屋所发生的费用、扣减应缴纳税费，出卖人代买受人偿付买受人所欠银行借款本息以及买受人应向出卖人支付的违约金、律师费等款项后，剩余部分归买受人；若所付款项不足清偿，不足部分出卖人有权向买受人追偿”。合同签订后，被告向原告支付首付款90999元，并向绵阳市游仙区农村信用合作联社小枧分社贷款340000元。 因被告未按期清偿借款，应绵阳市游仙区农村信用合作联社小枧分社要求，原告于2019年3月28日代被告偿还贷款本息8033.39元、于2019年9月19日代被告偿还贷款本息11113.24元、于2019年9月23日代被告偿还贷款本息2194.32元。因被告多次连续逾期90天以上，2019年10月11日，绵阳市游仙区农村信用合作联社小枧分社向原告发出《回购责任履行通知书》，要求原告履行房屋回购责任，清偿剩余贷款本息。同日，原告向绵阳市游仙区农村信用合作联社小枧分社清偿了剩余贷款本息305886.15元。2020年6月，绵阳市游仙区农村信用合作联社小枧分社出具《结清证明》，说明涉案住房贷款已经结清。 2020年6月3日，原告与四川策耀律师事务所签订《委托代理合同》，约定陈家宇案律师代理费为8000元。2020年8月28日，原告向四川策耀律师事务所支付律师费8000元。四川策耀律师事务所指派代倩律师出庭参加诉讼。 另查明，涉案房屋现尚未办理不动产权属登记。 上述事实，有身份信息、《商品房买卖合同（预售）》、《四川省商品房买卖（预售）合同（补充协议）》、网上银行电子回执、还款单据、回购责任履行通知书、情况说明、结清证明、委托代理合同、账户交易明细单、律师费发票、当事人陈述等证据佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《四川省商品房买卖（预售）合同（补充协议）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。因被告陈家宇违反约定，长期拖欠还款，导致贷款人宣布借款提前到期，原告履行了房屋回购责任代被告履行了清偿责任，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告有权根据《四川省商品房买卖（预售）合同（补充协议）》第1.2.5条的约定解除《商品房买卖合同（预售）》、《四川省商品房买卖（预售）合同（补充协议）》、注销备案登记并要求被告支付原告代偿的借款本息327227.1元及原告因诉讼而支出的律师费8000元。合同解除时间为起诉状副本送达（公告）被告之日即2020年10月3日。 涉案合同解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，被告已向原告支付的购房款430999元，原告应当返还，扣除被告应当向原告支付的335227.1元（327227.1元+8000元），原告还应当向被告返还95771.9元。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、原告绵阳亚都房地产开发有限公司与被告陈家宇于2016年8月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号1608090018）、《四川省商品房买卖（预售）合同（补充协议）》于2020年10月3日解除。 二、被告陈家宇在本判决生效后三日内配合原告绵阳亚都房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同备案号1608090018）预售登记备案的注销手续。 三、原告绵阳亚都房地产开发有限公司在本判决生效后三日内向被告陈家宇返还购房款95771.9元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费3883元，由被告陈家宇负担（该费用原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长 汪 江 人民陪审员 苏 聪 人民陪审员 张竞尹 二〇二〇年十一月四日 书 记 员 李 奎