陕西省黄陵县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0632民初817号 原告：王某某，男。 被告：黄陵县中天物业服务有限公司。住所地：陕西省黄陵县店头镇中天佳苑小区。统一社会信用代码：916106320521340510。 法定代表人：田某某，该公司经理。 原告王某某与被告黄陵县中天物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某某、被告黄陵县中天物业服务有限公司法定代表人田某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄陵县中天物业服有限公司对原告王某某所有的黄陵县店头镇中天佳苑小区2-4-602室办理相关居住手续，不得停止对原告供电供水及物业费用缴纳；并承担2018年9月15日至今原告王某某在外租房屋租赁费40000元；2、被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告王某某于2015年购买黄陵县店头镇中天佳苑小区2-4-602室，并办理了相关房产手续。2018年8月16日经黄陵县人民法院调解，确定原告于2019年1月1开始向田某某所在的黄陵县店头镇中天物业服务有限公司缴纳物业费及相关规费，至今该物业公司拒不办理原告相关物业费及供水、供电，致使原告不能正常居住已在外租赁房屋居住两年，原告为维护其合法权益诉至法院。 被告黄陵县中天物业服务有限公司辩称，原告所述与事实不符，2018年8月黄陵县人民法院开庭对王某某诉段某某一案进行调解，调解后该房屋借住者段某某已于2019年1月1日搬离该房屋，原告王某某曾声称该房屋属其所有，但自2019年1月1日段某某搬离至2019年9月份未见原告到被告处办理相关入住手续，2019年9月份左右，原告曾向田某某提出入住2-4-602室，田某某口头告知其应提供双方买卖手续并变更业主信息，办理相关入住手续即可入住，但至今未见原告提供任何手续，因此被告无法确认房屋是否属于原告所有，故原告起诉不属实，被告保留另行起诉的权利；原告第二项诉讼请求称被告断水断电与事实不符，现小区由黄陵县供电所供电，被告无权采取断电措施，原告购买的房屋为二手房，原告要求供电供水，应提供原业主向其移交的供电供水卡，原告未提供以上材料；原告称其因不能正常入住在外居住两年不属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换及质证，被告对原告第一组证据房屋所有权证、民事调解书真实性无异议，但认为其已督促段某某搬离涉案房屋，履行了调解书的义务，对证明问题不予认可；被告对原告第二组证据房屋租赁合同认为无法认定其真实性，不予质证；被告对原告第三组证据视听资料的真实性无异议，但认为无法证明原告多次到被告处办理手续，对证明问题不予认定。原告认为被告证据物业服务合同与本案无关，因被告不给其办理相关业主变更手续，对证明问题不予认可。法庭对原告第一组证据房屋所有权证、民事调解书、第三组证据视听资料的真实性当庭予以认定并在卷佐证。对双方有异议的证据认定如下：原告第一组房屋所有权证书及本院调解书与第三组证据能够相互印证，证明原告王某某对黄陵县店头街中天佳苑小区2号楼4单元602室房屋享有所有权，经本院（2018）陕0632民初418号调解书调解，原告待段某某于2018年9月15日腾空该房屋后自行入住，并自2019年1月1日开始向被告物业公司缴纳物业费及相关规费，2018年12月31日前该房屋的物业费等费用免收，但被告未为原告办理相关物业费缴纳手续，对原告第一组、第三组证据证明问题予以认定；原告第二组证据房屋租赁合同无房租收条及缴纳相关费用佐证，无法证明原告租赁房屋居住的事实，对原告第二组证据证明问题不予认定。被告黄陵县中天物业服务有限公司与榆林市圣达房地产开发有限公司第一分公司签订《前期物业服务合同》，约定由被告对位于黄陵县店头镇中心街的中天佳苑小区提供前期物业服务，原告从李军平处购置该小区2号楼4单元602室房屋，并办理房屋所有权证书，其作为该房屋业主有权享有被告提供的相关物业服务，被告以原业主李军平不能到场无法办理或需原告提供李军平失踪证明为由不予办理于法无据，其负有向原告办理相关入住的义务，对被告证据证明问题不予认定。 经审理查明：2015年，原告王某某从原业主李军平夫妇处购买取得黄陵县店头镇中天佳苑小区2号楼4单元602室房产一套，于2015年2月14日进行房屋登记取得房屋产权证书。因原业主李军平曾向被告黄陵县中天物业服务有限公司法定代表人田某某借款并以该房屋抵押（未办理抵押权登记手续），田某某于2017年12月-2018年11月底将该房屋出借于段某某居住，2018年4月27日，原告王某某以要求段某某、田某某返还原物为由诉至法院，要求段某某、田某某立即搬离房屋，停止使用房屋，赔礼道歉，并赔偿损失6万元。后经黄陵县人民法院（2018）陕0632民初418号民事调解书调解，双方达成调解协议：段某某于2018年9月15日前腾空涉案房屋后原告王某某自行入住，任何人不得阻挡；原告自2019年1月1日向田某某所在的物业公司缴纳相关物业费及相关规费，2018年12月31日之前房屋的物业费免收；2018年9月15日之前涉案房屋所欠的水电费等费用王某某不承担责任。调解生效后，原告王某某前往被告处缴纳物业费及办理供水、供电手续，被告以原告未能提供业主变更手续为由未予办理，现原告诉至法院。庭后，原告经过电力部门及燃气公司，得知可以持本人房屋所有权证书及身份证可以办理电卡、燃气卡，故将诉讼请求中的第一项依法判令被告黄陵县中天物业服有限公司对原告王某某所有的黄陵县店头镇中天佳苑小区2-4-602室办理相关居住手续及原告对被告物业费用缴纳手续，变更为判令被告为原告王某某所有的黄陵县店头镇中天佳苑小区2-4-602室办理相关居住手续及原告对被告物业费用缴纳。 本院认为，业主与物业管理企业之间是一种基于物业管理服务合同产生的平等的民事法律关系。被告黄陵县中天物业服务有限公司与榆林市圣达房地产开发有限公司第一分公司签订《前期物业服务合同》，约定由被告对位于黄陵县店头镇中心街的中天佳苑小区提供前期物业服务，原告从李军平处购置该小区2号楼4单元602室房屋，并办理房屋所有权证书，其作为该房屋业主有权享有被告提供的相关物业服务，被告以原业主李军平不能到场无法办理或需原告提供李军平失踪证明为由不予办理于法无据，其负有向原告办理相关入住服务的义务，并应当在服务过程中增强服务意识、加强与原告的联系沟通，改善服务质量，故原告请求被告为其办理黄陵县店头镇佳苑小区2-4-602室房屋相关入住手续，并配合其办理相关服务予以支持；原告仅提供租房合同，未提供相关证据佐证其实际租房的事实，对其主张的房屋租赁费用40000元不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》、第九条、第八十二条、参照《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条、第三十五条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告黄陵县中天物业服务有限公司于本判决生效后三十日内为原告王某某办理位于黄陵县店头镇中天佳苑小区2号楼4单元602室相关入住手续水及原告物业费缴纳手续； 二、驳回原告王某某其他诉讼请求。 案件收费800元，减半收取400元，原告王某某负担250元告被告黄陵县中天物业服务有限公司负担150元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于延安市中级人民法院。 审 判 员 冯娅鸽 二〇二〇年十一月二日 法官助理 古丽娜 书 记 员 刘佳尧 附相关法律法规： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 3、《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。