四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1725民初2981号 原告：四川地旺企业管理有限公司渠县分公司。 负责人：徐锦。 委托诉讼代理人（特别授权）：段小芳，渠县天星法律服务所法律工作者。 被告：艾春林，1981年11月1日出生，汉族。 原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司（以下简称地旺公司）与被告艾春林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人段小芳、被告艾春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告地旺公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除《商铺租赁管理合同》，被告应立即返还原告租赁商铺；2、判令被告立即支付原告租金、物业管理费、运营管理费共计12706元，（并从2020年1月1日起按年利率6%计算违约金至付清之日止，现暂计算至2020年9月1日违约金为508.24元）；3、判令被告从2020年10月17日起支付上述各项费用及违约金至被告实际返还商铺之日止；4、判令被告应支付实际租赁原告商铺期间所产生的水、电费用；5、本案一切诉讼费用由被告承担。事实及理由:原、被告于2019年10月17日签订了《商铺租赁管理合同》，原告将博美装饰城第负X层第XXB号商铺租赁给被告，租赁期限为36个月，从2019年10月17日起至2022年10月16日止，免租期12个月，按年分别计算免租时间，原告减去免租期外，被告还应支付原告48144元。但被告在履约中，第一年便违约。具体为2019年10月17日至2020年10月16日租金、物业管理费、运营管理费共计16048元，合同约定被告分两次付清（签订合同之日支付3341元，2019年12月31日支付12707元），但截止目前被告仅支付了3342元，仍下欠各种费用12706元，期间原告多次向被告催收，被告以种种理由推诿，拒不履行合同义务。综上事实，被告在租赁期内未按约定支付租金、物业管理费、运营杂费等费用，已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益，故原告根据《合同法》的相关规定，诉至人民法院，请求依法判决。 被告艾春林辩称：原告与被告签订的商铺租赁合同是属实的，欠租金也是属实的，应当予以支付。欠租金8个月，因疫情应免除2个月，而其他租户有免租4个月的，希望也参照其他人的标准再免租2个月或者4个月计算租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案涉商铺系四川三禾房地产开有限发公司所有，2015年1月26日三禾公司与成都博美亿达企业管理有限责任公司、四川地旺广场企业管理有限公司签订合作协议书，约定由四川地旺广场企业管理有限公司成立的地旺公司、即原告负责博美装饰城-渠县商场的营运管理。 2019年10月17日，原告地旺公司（甲方）与被告艾春林（乙方）签订《商铺租赁管理合同》，主要约定：租赁营业场地位置、租赁期限、租赁面积及单价：“甲方将博美装饰城（渠县商场）负X层XXB号商铺经营场地租赁给乙方经营装饰装修类商品或服务，租赁期限为36个月,从2019年10月17日起至2022年11月16日止，免租金期12个月。商铺使用面积为35.89平方米，公摊面积为8.97平方米，商铺计价面积为44.86平方米。租金单价为32元／平方米／月；商场物业管理费单价5元／平方米／月。租金（单价×商铺计价面积）1435.52元／月，计24个月，共计34453元；商场物业管理费（单价×商铺计价面积）224.3元／月，计36个月，共计8075元；商铺营运管理费1872元／年，计3年，共计5616元，商家履约及质量保证金各5000元,乙方应向甲方交纳费用共计58144元。并对付款时间及金额均进行了具体约定。“乙方各阶段合同费用必须于合同约定付款日一次性向甲方足额预付该阶段费用作为合同履行费用，先付后用。”还约定了双方的权利和义务及违约责任“甲方负责商场共用部分装修、维护、维修。乙方应每月按时向甲方支付店内发生的水、电等费用并分摊相应的公共设施费，若逾期不支付，甲方将每天按乙方应缴纳总金额的千分之三收取乙方滞纳金。”违约条款“如乙方未能在本合同约定的期限内及时足额向甲方支付本合同约定的各项费用的，每逾期一天，则应向甲方支付欠付金额千分之三的违约金；如逾期超过30天，乙方仍不缴纳的，甲方即有权解除合同，并不退还已交费用及商家质量保证金。乙方不得以任何理由拒绝缴纳本合同项下的一切费用。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下的各项缴费义务。”租赁合同签订后，被告向原告缴纳了商家履约及质量保证金，原告将约定的商铺交给被告经营使用。按约定被告应支付第一年即2019年10月17日至2020年10月16日的租金、物业管理费、运营管理费共计16048元，但被告仅支付3341元后，余下12706元未支付。后因被告以种种理由推诿，拒不履行合同约定，故原告诉至法院。 本院认为，原告合法取得博美装饰城–渠县商场的租赁权，对该商场进行统一营运管理，享有与被告签订租赁合同的权利、义务。原、被告签订的《商铺租赁管理合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第二百四十八条“承租人约定按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物”的规定,以及原告与被告签订《商铺租赁管理合同》第七条第1项“如乙方未能在本合同约定的期限内及时足额向甲方支付本合同约定的各项费用的，每逾期一天，则应向甲方支付欠付金额千分之三的违约金；如逾期超过30天，乙方仍不缴纳的，甲方即有权解除合同，……”的约定，被告应当在2019年12月31日前支付第一年下余租金、物业管理费、运营管理费合计12707元，但被告至今仍未支付余欠上述款项，故原告要求解除案涉合同，归还案涉商铺的理由成立，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，原告按合同约定将商铺交给被告使用,被告就应当按照合同的约定时间支付租金及经营服务费。现被告未按约时间支付余欠租金、物业管理费、运营管理费合计12707元，故原告要求被告支付所欠租金及经营服务费12707元理由成立，本院予以支持。被告未按约向原告全额支付租金及相关管理费用，不能实现租赁商铺的目的，已构成违约，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”对原告主张的违约金予以支持；原告认为合同约定的每日千分之三的违约金过高，要求按年利率6%计算支付违约金，其主张本院予以支持。被告艾春林的辩解理由不充分，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百四十八条的规定，判决如下： 一、解除原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司与被告艾春林于2019年10月17日签订的《商铺租赁管理合同》； 二、被告艾春林在本判决生效后十日内将承租的博美装饰城-渠县商场负X层第XXB号商铺归还给原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司； 三、被告艾春林在本判决生效后十日内支付所欠原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司自2019年10月17日至2020年10月16日的租金、物业管理费、营运管理费共计12707元，并支付从2020年10月17日起至实际归还商铺之日止的租金、物业管理费管理费、营运管理费（每月标准按照原租赁合同约定缴纳）。按年利率6%支付拖欠费用的违约金（2020年10月16日前的欠费12707元从2020年1月1日起计算至归还商铺之日止；2020年10月17日后的欠费逐月以所欠当月费用为基数计算至归还商铺之日止）； 四、被告艾春林在本判决生效后十日内向原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司支付所欠水电费； 五、驳回原告四川地旺企业管理有限公司渠县分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，减半收取65元，由被告艾春林承担（原告已垫交，在执行上述款项时被告一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  王金平 二〇二〇年十一月三日 书记员  邹 锐