安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0826民初4777号 原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路**。 法定代表人：包永胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆由坤，该公司职工。 委托诉讼代理人：蒋昌龙，该公司职工。 被告：吴在青，男，1967年2月11日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被告：陈淑章，女，1967年12月11日出生，汉族，住安徽省宿松县，系被告吴在青的妻子。 被告：周国保（曾用名周国松），男，1970年1月21日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被告：刘凤珍，女，1969年8月26日出生，汉族，住安徽省宿松县，系被告周国保的妻子。 原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称宿松农商行）与被告吴在青、陈淑章、周国保、刘凤珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宿松农商行的委托诉讼代理人蒋昌龙，被告陈淑章、周国保到庭参加了诉讼，被告吴在青、刘凤珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 宿松农商行向本院提出诉讼请求：1、判令吴在青、陈淑章偿还宿松农商行贷款本金40万元及利息90441.31元（截止到2020年9月1日），另吴在青、陈淑章自2020年9月2日至贷款结清之日以本金40万元为基数按年利率6.96%计算支付利息；2、宿松农商行对拍卖、变卖本案抵押物的价款享有优先受偿权；3、吴在青、陈淑章、周国保、刘凤珍承担本案的诉讼费、公告费等所有费用。庭审中宿松农商行变更第1项诉讼请求中自2020年9月2日至贷款结清之日以本金40万元为基数的年利率标准为10.44%。事实与理由：吴在青、陈淑章向宿松农商行借款40万元，借款期限自2018年3月2日至2019年3月1日，贷款合同期间内贷款年利率为6.96%，贷款逾期宿松农商行则可在合同利率的基础上加收50%的罚息（即年利率为10.44%）。该笔贷款分别以吴在青、陈淑章夫妻自愿将其夫妻名下位于宿松县的房地产【房产证号：房地权证松房证字第××号，地，地号8130801190号】和周国保、刘凤珍夫妇名下位于宿松县的房地产【房产证号：房地权证松字第××号、00××06号，土地证号：08&tim**;×35号】共同作为本案贷款的抵押物。吴在青、陈淑章，周国保、刘凤珍夫妇分别与宿松农商行签订了抵押合同，并在不动产登记机关办理了合法有效的抵押登记手续。当前该笔贷款本息均已逾期，截止2020年9月1日，本金结欠40万元，拖欠利息90441.31元，故宿松农商行涉诉来院。 陈淑章辩称，贷款和抵押属实，但贷款被洪术义拿去用掉了，要等洪术义把钱还了才有钱给宿松农商行。 周国保辩称，贷款和抵押属实，但贷款被洪术义拿去用掉了，要等洪术义把钱还了才有钱给宿松农商行。 吴在青、刘凤珍未提交书面答辩意见，亦未提交证据。 陈淑章、周国保亦未提交证据。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：吴在青、陈淑章因资金周转向宿松农商行借款，双方于2018年3月2日签订合同编号为二郎行（部）个借字第2591641120180011号《个人借款合同》，合同第四条借款额度和期限约定借款额度为40万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2018年3月1日至2019年3月1日；第五条借款额度的使用约定“实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。”第六条利率、罚息利率和计息、结息约定贷款年利率为6.96%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息；第九条借款的担保约定担保方式为抵押。同日宿松农商行分别与吴在青、陈淑章，周国保、刘凤珍签订合同编号为（二郎）行最高额抵字（2018）第Ｄ2591641120180011号《最高额抵押（质押）合同》，吴在青自愿以其位于宿松县的房地产【房地产权证编号：房地权松房证字第××号，地，地号8130801190】为上述贷款作抵押，周国保、刘凤珍自愿以其位于宿松县的房地产【房产证号：房地权松房证字第××号、00××06号，土地证号：08&tim**;×35号】为上述贷款作抵押，合同第二条抵押担保的范围约定抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、征收、征用补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。同日对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权登记编号为皖（2018）宿松县不动产证明第0001557号。2018年3月2日上述贷款40万元转入吴在青指定账户，吴在青在借据上签字确认，借款期限从2018年3月2日至2019年3月1日。此笔贷款利息结至2018年3月20日，后未支付利息和到期偿还本金，故宿松农商行涉诉来院望判如所请。 另查明，抵押物周国保、刘凤珍的位于宿松县的房地产【房产证号：房地权松房证字第××号、00××06号，土地证号：08&tim**;×35号】的土地使用性质为划拨。 上述事实有宿松农商行提供的吴在青、陈淑章身份证、结婚证复印件，周国保、刘凤珍身份证、结婚证复印件，吴在青的房产证、土地证，周国保、刘凤珍的房产证，周国保（松）的土地证，不动产登记证明，抵押合同两份，借款合同、借据，交易流水予以证实，并在卷佐证。 本院认为，合同双方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务，宿松农商行与吴在青、陈淑章、周国保、刘凤珍签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合同合法、有效。宿松农商行依约发放了贷款，吴在青、陈淑章应按照合同约定支付利息和到期偿还本金，吴在青、陈淑章未按约定的期限还本付息，构成违约，应承担及时还本付息的违约责任，故对宿松农商行要求吴在青、陈淑章偿还40万元本金和至2020年9月1日的利息90441.31元及从2020年9月2日起按年利率10.44%计算利息的诉求，予以支持。对上述贷款本息宿松农商行有权就吴在青所有的位于宿松县的房地产【房地产权证编号：房地权松房证字第××号，地，地号8130801190】，周国保、刘凤珍所有的位于宿松县的房地产【房产证号：房地权松房证字第××号、00××06号，土地证号：08&tim**;×35号】拍卖、变卖，位于宿松县的房地产【房产证号：房地权松房证字第××号、00××06号，土地证号：08&tim**;×35号】应当补缴出让金后，方可优先受偿。吴在青、刘凤珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二、三款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴在青、陈淑章于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司贷款本金40万元和至2020年9月1日的利息90441.31元及从2020年9月2日起至贷款付清之日止按年利率10.44%计算的利息，息随本清； 二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司就被告吴在青、陈淑章上述贷款本息有权对被告吴在青所有的位于宿松县的房地产【房地产权证编号：房地权松房证字第××号，地，地号8130801190】，被告周国保、刘凤珍所有的位于宿松县的房地产【房产证号：房地权松房证字第××号、00××06号，土地证号：08&tim**;×35号】拍卖、变卖，所得款项优先受偿，位于宿松县的房地产【房产证号：房地权松房证字第××号、00××06号，土地证号：08&tim**;×35号】补缴出让金后，原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司方可对剩余款项优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8656元，减半收取4328元由被告吴在青、陈淑章负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张小敏 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理李平 书记员何莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。 同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。 抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。