浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初2272号 原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司。住所地杭州市江干区四季青街道富春路**。 法定代表人方朋。 委托代理人刘凤媛、王涵，浙江天册律师事务所律师。 被告杭州莱码餐饮管理有限公司。住。住所地杭州市西湖区学院路**黄龙国际中心******/div> 法定代表人林崇敏。 原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司（以下简称华新公司）为与被告杭州莱码餐饮管理有限公司（以下简称莱码公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2020年4月15日向本院起诉。本院受理后依法适用普通程序独任审理，于2020年6月10日、7月9日公开开庭进行了审理。原告华新公司委托代理人刘凤媛到庭参加诉讼。被告莱码公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告华新公司诉称，2016年12月30日华新公司与莱码公司签订杭州万象城场地租赁合同，约定莱码公司向华新公司承租万象城B1层第B1S39号场地，租赁用途为只供莱码公司作“AwfullyChocolate”使用，合同对月基本租金、管理费、推广费、水电费的标准进行了约定，对电话费和网络资源占用费的承担方式进行了约定，并对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。合同履行期间，莱码公司拖欠自2019年9月起的租金、管理费、推广费，自2018年10月起的电费，自2018年8月起的电话费，2018年3月至2020年3月期间的网络资源占用费，并于2019年12月12日擅自停止营业。经华新公司多次催告无效后，华新公司于2019年12月20日书面通知莱码公司解除租赁合同，莱码公司于2019年12月26日收到该解约函。截至起诉之日，莱码公司尚欠华新公司房屋租金184800元、管理费28160元、推广费3072元、电费31535.09元、电话费465.87元、网络资源占用费7200元、增值服务费300元。根据合同约定，逾期支付任何费用每逾期1日应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。同时，根据合同约定莱码公司还需支付撤场时装修垃圾运输费1920元，以及华新公司为催讨莱码公司欠款而产生的律师费11000元。莱码公司在合同期内迟延支付2018年8月、9月和10月的租金、管理费和推广费产生滞纳金11114.88元。另合同约定因承租人非法律法规及合同规定的情况中途退租的，华新公司有权没收租赁保证金146784元，且华新公司有权要求莱码公司赔偿因其中途退租给华新公司造成的店铺在撤场还原及闲置期间的租金损失。根据合同约定，莱码公司应向华新公司支付合同提前终止违约金146784元。原告华新公司提出以下诉讼请求： 一、判令被告莱码公司立即支付拖欠的房屋租金184800元、管理费28160元、推广费3072元、电费31535.09元，以及以前述各项欠款之和247567.09元为基数按每日2‰标准计算的自拖欠之日起到实际清偿日止的逾期付款滞纳金（暂计算到2020年1月16日为47997.32元）。 二、判令被告莱码公司立即支付装修垃圾运输费1920元、电话费465.87元、网络资源占用费7200元、增值服务费300元，以及以前述各项欠款之和9885.87元为基数按每日2‰标准计算的从拖欠之日起到实际清偿日止的逾期付款滞纳金（暂计算到2020年1月16日为7656.08元）。 三、判令被告莱码公司立即支付围挡费用9431.56元、撤场还原费24852元。 四、判令被告莱码公司立即支付2018年8月、9月和10月应付固定租金、管理费、推广费等款项的延期付款滞纳金11114.88元。 五、判令被告莱码公司立即支付因违约造成合同提前终止的违约金146784元。 六、判令被告莱码公司立即按最后1个租赁年度第1个月的月基本租金的1.5倍支付自2019年12月30日起至涉案商铺完成撤场还原之日（2020年5月6日）止的违约金330240元。 七、判令被告莱码公司承担本案律师费11000元。 八、判决确认涉案租赁合同于2019年12月26日解除，确认原告华新公司有权没收租赁保证金146784元。 被告莱码公司未答辩。 经审理本案事实认定如下： 2017年2月8日，华新公司（甲方、出租方）与莱码公司（乙方、承租方）签订杭州万象城场地租赁合同，约定： 甲方将杭州万象城B1层第B1S39号场地出租给乙方使用，该场地承租面积约为80平方米，建筑面积约为128平方米；租赁期限为2017年2月24日至2019年2月23日，如租期内未出现以下2种情形的则租期自动延长1年，（1）因政府原因致使租赁场地无法继续使用的，（2）开业之日起第6个月至第18个月月均营业额不足30万元的；甲方得将合同权利或其一部分授予甲方聘请的物业公司行使；乙方每月租金为每月基本租金或每月营业额（含税）提成租金中数值高者，第1-3年的月基本租金分别为42400元、46400元、51200元；甲方在起租日一次性收取装修期及装修期结束后第1个月的基本租金，其余每月基本租金于每月第10日前支付（节假日不顺延）； 乙方向甲方交纳租赁保证金146784元；租赁期间如乙方有违反或不履行合同的行为，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知7日内，乙方拒不纠正该等行为的，甲方有权视乙方违约情形直接没收部分直至全部租赁保证金（且不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），但甲方应在没收行为发生后7日内书面告知乙方；乙方应在收到书面没收通知的10个工作日内向甲方补足被扣除部分的租赁保证金，否则甲方有权解除合同收回租赁场地，剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索；甲方须在合同结束（不论基于何种原因）及乙方把租赁场地交还给甲方，且双方就租赁场地而产生的一切权利义务责任清理完毕后10个工作日内向乙方退还剩余租赁保证金（不计利息）； 乙方应交纳的管理费为每月5760元，租赁期限内甲方有权根据实际情况调整管理费，但每次调整需提前30日以书面方式通知乙方；首月管理费于租赁场地交付之日支付，其余月份管理费于每月第10日前支付（节假日不顺延）；乙方每月向甲方支付推广费768元，首月推广费于租赁场地交付之日支付，其余月份推广费于每月第10日前支付（节假日不顺延）；乙方须自行负担每月的电费，并须按甲方的收费通知单所约定的日期前支付，水电费押金共计5760元；乙方须在租赁场地撤场日向甲方支付装修垃圾运输费1920元；乙方须自行负担与租赁场地使用有关的电话费、燃气费、网络费、电话线路费、网络资源占用费及其他费用； 单方面解除合同等原因致使合同提前终止的，乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过3日内交还租赁场地；合同结束（不论基于何种原因）交还场地所需3日的每日费用按合同结束前最后1个月的日基本租金标准支付；合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方自费将租赁场地内的所有物品搬离，并将租赁场地恢复至交付时的状态（正常使用导致的磨损除外），如不符合甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得租赁场地的状况符合约定，由此产生的一切费用和开支由乙方负担；乙方不按期交还租赁场地的，甲方有权将租赁场地内的一切动产搬离，并将租赁场地内的一切装修、附属设备/设施拆除，或租赁场地的装修及所有附属设备/设施属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿；乙方逾期交还租赁场地，除应按合同最后1个租赁年度第1个月的标准交付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每日还应按合同最后1个租赁年度第1个月日基本租金的1.5倍支付违约金，直至交还租赁场地或甲方收回租赁场地； 租赁期限内乙方逾期交付租金、管理费、推广费及水电、网络、电话线路、网络资源占用费及其他费用之一或全部的，每逾期1日应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金； 乙方拖欠租金、管理费、推广费、租赁保证金及其他费用之一或全部达15日的，未经甲方书面同意乙方中断、停止经营1日（含1日）以上的，甲方有权单方面解除合同，没收租赁保证金，收回租赁场地，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；甲方单方面解除合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交回租赁场地，除租赁保证金外，乙方还应向甲方支付违约金146784元，若租赁保证金和违约金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），均由乙方承担； 等等。 2019年9月-12月的租金、管理费、推广费，莱码公司已支付9月租金2万元，其余未支付。莱码公司未支付2018年9月21日至2019年2月20日、2019年7月21日至12月12日的电费，共计31535.09元。莱码公司未支付2018年8月至10月、2019年7月至12月的电话费，共计465.87元。莱码公司未支付网络资费7200元、增值服务费300元。2018年8月、9月、10月的租金、管理费、推广费各52928元，莱码公司分别于2018年9月20日、9月20日、12月3日支付。 2019年12月11日，华新公司向莱码公司邮寄催告函催讨租金及其他费用，要求莱码公司在收函后1日内付清欠款，否则华新公司将关闭店铺并起诉。其后莱码公司在租赁场地的店铺停止经营，华新公司对租赁场地进行了围挡，支付了工程款7017.51元，及围档喷绘制作费。 2019年12月23日，华新公司向莱码公司邮寄解约告知函，以莱码公司拖欠租金及其他费用达15日、未经华新公司同意于2019年12月12日自行闭店为由，通知莱码公司解除租赁合同，租赁合同履行至2019年12月23日止，要求莱码公司于2019年12月23日前付清欠款，并将租赁场地恢复至场地交付时的状态。邮件于2019年12月26日签收。 2020年1月20日，华新公司向莱码公司邮寄撤场通知函，表示租赁合同解除后莱码公司一直未将租赁场地内物品搬离并按租赁合同约定返还租赁场地，如莱码公司再不及时搬离，华新公司有权根据合同约定自行处理莱码公司物品、拆除租赁场地道具，等等。邮件未能投递成功。 2020年3月，华新公司再次向莱码公司送达撤场通知函，要求莱码公司于2020年3月16日前将租赁场地内物品搬离并按租赁合同约定返还租赁场地，如莱码公司再不及时搬离，华新公司将于2020年3月16日后根据租赁合同约定自行处理莱码公司物品、拆除租赁场地道具，等等。莱码公司于2020年4月15日致函华新公司，表示其公司已于2020年4月15日将租赁场地内物品搬离，店铺交还状态为现状交还，如有任何物品遗留在租赁场地内皆为莱码公司自愿遗弃物品。 2020年4月29日—5月6日，华新公司委托他人对租赁场地的天花吊顶、风管水管、隔墙、地面进行、地面进行了拆除款为24852元。华新公司因本案一审诉讼应支付的律师代理费为11000元。 上述事实，有原告华新公司提交的杭州万象城场地租赁合同、万象城租赁店铺收费通知单、商业裙楼固话费收费通知单、杭州万象城网络资费收费通知单、万象城增值服务申请单、杭州万象城增值服务收费通知单、杭州万象城缴费通知单、杭州万象城项目租金及水电等费用支付催告函及邮寄凭证、解约告知函及邮寄凭证、交通银行回单、照片、报价清单、浙江增值税专用发票、撤场通知函及邮寄凭证、物品搬离申请函、照片、店铺拆场施工请求、零星工程验收过程记录、零星工程竣工验收单、零星工程移交物业申请单、零星工程工程量现场确认单、零星工程决算审核意见书、零星工程最终决算书、账户交易明细回单、诉讼单项法律服务合同、律师代理费发票、本案庭审记录证实。 本院认为，华新公司与莱码公司之间的租赁合同关系合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。莱码公司未按约定期限支付租金及其他费用，未经华新公司同意停止经营已构成违约，根据租赁合同约定华新公司有权解除合同。莱码公司于2019年12月26日收到华新公司的解约告知函，租赁合同于该日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后华新公司有权要求莱码公司支付拖欠的租金及其他费用、支付滞纳金。 华新公司要求支付的租金、管理费、推广费未按实际租赁期间计算，本院予以减少，莱码公司应支付的租金、管理费、推广费金额分别为176541.94元、26818.06元、2948.13元。莱码公司应向华新公司支付拖欠的电费31535.09元。华新公司要求莱码公司按每日2‰的标准支付拖欠上述款项的滞纳金。本院认为，租赁合同约定的滞纳金标准过高，本院减少至按每年12%的标准计算，暂计算至2020年1月16日的滞纳金金额为7822.84元。 华新公司要求莱码公司支付装修垃圾运输费1920元具有合同依据，本院支持。莱码公司拖欠的电话费465.87元、网络资费7200元、增值服务费300元，华新公司有权要求支付。华新公司要求莱码公司按每日2‰的标准支付拖欠上述款项的滞纳金，本院减少至按每年12%的标准计算，暂计算至2020年1月16日的滞纳金金额为1223.95元。 莱码公司逾期支付2018年8月、9月、10月的租金、管理费、推广费，华新公司要求莱码公司按每日2‰的标准支付拖欠期间的滞纳金。本院减少至按每年12%的标准计算，滞纳金金额应为1827.10元。 涉案租赁合同解除后，华新公司对莱码公司的租赁场地进行了围档，于2020年4月29日—5月6日期间委托他人对租赁场地的装修进行了拆除。华新公司据此要求莱码公司支付围挡费用9431.56元、撤场还原费24852元，并按最后1个租赁年度第1个月的月基本租金的1.5倍支付2019年12月30日至2020年5月6日期间的违约金330240元。本院认为，租赁合同约定合同结束时华新公司有权要求莱码公司自费将租赁场地内的所有物品搬离并将租赁场地恢复至交付时的状态，如不符合华新公司有权要求莱码公司采取一切措施或自行采取措施使得租赁场地的状况符合约定，由此产生的一切费用和开支由莱码公司负担；华新公司在解约告知函中也要求莱码公司将租赁场地恢复至场地交付时的状态；因此，莱码公司未按期按约交还租赁场地构成违约，华新公司要求莱码公司支付撤场还原费具有合同依据，本院予以支持。 但是，租赁合同也约定了莱码公司不按期交还租赁场地时华新公司有权将租赁场地内的一切动产搬离，将租赁场地内的一切装修、附属设备/设施拆除，或租赁场地的装修及所有附属设备/设施属华新公司所有，华新公司无须给予乙方补偿；计算逾期交还租赁场地违约金的截止日期亦为莱码公司交还租赁场地或华新公司收回租赁场地之日。华新公司根据合同约定有权自行搬离租赁场地内的动产、拆除装修，但华新公司迟至2020年5月6日方完成拆除，华新公司对于损失的扩大亦有责任。因此，对于华新公司主张的逾期交还场地违约金、围挡费用本院酌情支持8万元。 租赁合同约定，华新公司单方面解除合同的，没收租赁保证金，莱码公司还应向华新公司支付违约金146784元。华新公司据此要求确认其公司有权没收租赁保证金146784元、要求莱码公司支付因违约造成合同提前终止的违约金146784元。本院认为，无须返还（没收）租赁保证金、支付违约金均属对违约产生的损失赔偿额的约定，涉案租赁合同的剩余履行期限较短，华新公司要求无须返还租赁保证金、支付违约金的金额明显高于其公司受到的损失，因此华新公司要求支付的违约金本院支持53000元，华新公司要求无须返还租赁保证金的诉讼请求本院不予支持。因莱码公司未到庭提出请求并考虑租赁合同对租赁保证金返还期限的约定，租赁保证金的返还本案中不予处理。 华新公司要求莱码公司承担律师代理费具有合同依据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司与被告杭州莱码餐饮管理有限公司签订的杭州万象城场地租赁合同于2019年12月26日解除。 二、被告杭州莱码餐饮管理有限公司向原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司支付租金人民币176541.94元、管理费人民币26818.06元、推广费人民币2948.13元、电费人民币31535.09元，并支付滞纳金人民币7822.84元（暂计算至2020年1月16日，此后以尚欠的上述租金、管理费、推广费、电费金额为基数按每年12%的标准计算至上述租金、管理费、推广费、电费付清之日止），于本判决生效后十日内付清。 三、被告杭州莱码餐饮管理有限公司向原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司支付装修垃圾运输费人民币1920元、电话费人民币465.87元、网络资费人民币7200元、增值服务费人民币300元，并支付滞纳金人民币1223.95元（暂计算至2020年1月16日，此后以尚欠的上述装修垃圾运输费、电话费、网络资费、增值服务费金额为基数按每年12%的标准计算至上述装修垃圾运输费、电话费、网络资费、增值服务费付清之日止），于本判决生效后十日内付清。 四、被告杭州莱码餐饮管理有限公司向原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司支付逾期支付2018年8月、9月、10月租金、管理费、推广费的滞纳金人民币1827.10元，于本判决生效后十日内付清。 五、被告杭州莱码餐饮管理有限公司向原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司支付撤场还原费人民币24852元，于本判决生效后十日内付清。 六、被告杭州莱码餐饮管理有限公司向原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司支付逾期交还场地违约金、围挡费用人民币8万元，于本判决生效后十日内付清。 七、被告杭州莱码餐饮管理有限公司向原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司支付合同提前解除违约金人民币53000元，于本判决生效后十日内付清。 八、被告杭州莱码餐饮管理有限公司向原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司赔偿律师代理费损失人民币11000元，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 九、驳回原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司其他诉讼请求。 案件受理费人民币13733元，由原告华润新鸿基房地产（杭州）有限公司负担人民币6021元，由被告杭州莱码餐饮管理有限公司负担人民币7712元。 被告杭州莱码餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到交费通知书后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 叶文军 二〇二〇年十一月十二日 代书记员 陈亚红