青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青0104民初4938号 原告：闫海萍，女，汉族，1991年7月29日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。 被告：曹国荣，男，汉族，1963年3月31日出生，公民身份号码：×××，住西宁市。 原告闫海萍与被告曹国荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫海萍与被告曹国荣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告闫海萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告房屋租金25830元；2.判令被告承担原告误工费1800元、交通费4000元，住宿费1400元;3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告通过青海卓联房地产营销策划有限公司的居间介绍，于2020年7月10日签订《房屋租赁合约》，约定：被告将坐落于西宁市××区的房屋出租给原告用于经营美容工作室。租赁期限为1年，自2020年7月10日至2021年7月9日，月租金为2700元，租金按年支付，押金为一个月租金即2700元。原告于2020年6月29日，通过微信转账的方式向被告支付3000元作为定金，此后该笔定金冲抵1个月房屋租金，多余300元已向原告退还。合同签订后，2020年7月11日原告通过微信转账的方式向被告支付了该房屋租金（11个月）29700元、押金2700元及中介费用1350元。2020年9月22日，原告不再租赁该房屋，原告于2020年9月22日正式搬离该房屋，自2020年9月22日开始，原告主动联系被告协商原告多支付的租金25830元退还事宜，原告主动表示愿意承担2700元违约金，但被告态度恶劣，对原告租金退还事宜拒不协商、拒不负责。双方签订的《房屋租赁合约》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，原、被告双方均应按约履行义务，现被告拒不退还原告租金的行为，原告有权通过法律途径合法追索。由此，被告应当退还原告房屋租金25830元，并承担原告误工费、交通费、住宿费7200元及本案诉讼费用。综上，特提起本案诉讼，望判如所请。 被告曹国荣辩称，原告所述不属实。原、被告签订的合同租期为一年，原告支付的租金为年租金及押金。2020年9月22日，被告接到物业公司电话通知，得知原告在合同未解除的情况下擅自搬离承租房屋，现原告自身存在违约事实，其要求退还租金的诉求于法无据，请求法院驳回原告的各项诉求。 本院经审理认定事实如下：2020年6月29日，原告经青海卓联房地产营销策划有限公司向被告曹国荣支付2700元租赁定金。经青海卓联房地产营销策划有限公司居间介绍原、被告于2020年7月10日签订《房屋租赁合约》，约定原告承租被告位于西宁市××区的房屋用于美容工作室及居住使用。月租金为2700元，租期共12个月，自2020年7月10日至2021年7月9日止，租金每年结算一次。承租人闫海萍须在应缴费当月30日前将租金交给出租方曹国荣，约定双方任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关法律法规，另一方有权提前解除本合同，所造成的后果由责任方承担，并应无条件赔付另一方违约金人民币2700元。合同签订后，原告通过中介公司向被告支付房屋租金33750元，其中1350元为原告给付的中介费。原告向被告共支付租金32400元及押金2700元。2020年9月22日，被告接到万达华府物业公司电话通知，得知原告正搬离租住处。当日在被告检查完毕房屋后由原告向被告交还房屋钥匙。后双方在协商房租退还事宜时未能达成一致意见，引发本案诉讼。 以上事实有双方提交的房屋租赁合约、转账记录、录音及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，2020年7月10日，原、被告签订的《房屋租赁合约》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约诚信履行义务。2020年9月22日，原告作为承租人在合同履行期间未届满的情况下，未经提前告知擅自搬离住宅的行为，已构成违约，合同无法继续履行。被告亦表示，2020年9月22日当天在接到物业公司通知后，即前往租赁房屋，经检查确定租赁物完好后，收到原告交还的租赁房屋钥匙。故本院确认双方签订的《房屋租赁合约》于2020年9月22日解除。现原告认可其自身存在违约事实，并愿意根据双方在合同中的约定扣除2700元违约金，被告退还剩余租金。被告未向本院提出反诉，经本院释明，表示违约金数额过低，请求法院予以调整，并提出双方明确约定租赁期间的物业费、采暖费等费用的支付义务由原告承担。现因原告的违约行为，造成上述费用由被告承担。另，被告为签订租赁合同向中介公司给付居间费1350元，现租赁物至今未能向第三方出租，造成房屋空置至今等实际损失。关于违约金的认定，我国法律采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。本案中，双方在合同中虽然约定违约金为2700元，但对违约金的数额，应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。故结合本案实际，根据双方的履约情况、违约程度等因素，本案酌情确定原告按照2个月租金标准给付违约金即5400元。现原告共向被告给付租金32400元及押金2700元，共计35100元。现扣除租赁期间自2020年7月10日至2020年9月22日的租金，2700元÷30天×74天=6660元（租金）及违约金5400元，被告应向原告退还剩余租金23040元。另，关于原告主张被告支付误工费、交通费、住宿费的诉求，因双方在合同履行过程中，原告自身存在违约事实，故对其上述主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、被告曹国荣于本判决生效之日起十日内向原告闫海萍退还租金23040元； 二、驳回原告闫海萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费313元，由原告闫海萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 柏     梅 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 蔡  乐  园 书 记 员 张  雨  轩 审 判 员 一人独任审理。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。