江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初3836号 原告：淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市淮安区皇冠国际**楼**。 法定代表人：王应黎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张大双，江苏吴非律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张海燕，江苏吴非律师事务所律师。 被告：周刚，男，汉族，1970年3月5日出生，住淮安市清江浦区。 被告：张芳，女，汉族，1970年7月30日出生，住淮安市清江浦区。 被告：周士坤，男，汉族，1997年4月11日出生，住淮安市清江浦区。 原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款股份有限公司（以下简称康乃馨小贷公司）与被告周刚、张芳、周士坤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康乃馨小贷公司的委托诉讼代理人张海燕到庭参加诉讼，被告周刚、张芳、周士坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告康乃馨小贷公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告周刚、张芳归还原告借款本金100000元及利息4400元（利息计算至2020年9月6日，之后按合同约定利率计标准算至实际归还时止）；二、判决被告承担律师费2000元；三、判决原告对被告位于淮安经济技术开发区折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年10月23日，被告周刚、张芳、周士坤与原告签订了《最高额授信额度协议》，2019年10月28日签订《借款合同》，约定：被告周刚、张芳、周士坤因经营周转向原告借款100000元，月利率1.2%，借款期限自2019年10月28日至2020年10月27日，按月结息，结本息日为每月的第20日，被告如有违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，应承担债权人为此支付的一切费用。2019年10月23日，原告与被告周士坤签订了《不动产抵押合同》，被告周士坤以其所有的位于淮安经济技术开发区房屋为借款抵押并办理了抵押登记手续。 《借款合同》约定：借款人应在结息日向贷款人支付应付利息，违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息。合同签订后，原告依约履行了出借款项的义务，但被告至今没有依约履行还款义务。故特提起诉讼，请求判如所请。 被告周刚、张芳、周士坤未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年10月23日原、被告签订最高额授信额度协议一份，约定：自2019年10月23日至2024年10月22日由原告根据被告的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额贷款月不超过50万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款合同为准。贷款到期日的具体约定均不得超过2024年10月22日。按月结息，结息日为每月第20日。 2019年10月28日原、被告签订借款合同一份，约定：借款种类：流动资金贷款；借款用途：经营周转；借款金额;壹拾万元整；借款期限自2019年10月28日至2020年10月27日止；借款月利率：1.2%；结息方式：按月结息，结息日为每月的第20日；违约责任。逾期罚息：借款人不按期归还借款本金又未获得展期，从逾期之日起按合同约定的利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的借款人应承担贷款人为皮支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的一切费用。 2019年10月23日原告与被告周士坤签订不动产抵押合同，约定：为确保债务人周刚、张芳、周士坤于2019年10月23日起至2024年10月22日止的期限内向原告连续发生的最高额在伍拾万元的主合同的履行，被告周士坤以其所有的位于淮安经济技术开发区房屋投定抵押担保，抵押范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；抵押期限从2019年10月23日起至2024年10月22日止；债务人未依合同清偿债务的，原告有权依法申请处分抵押的不动产。2019年10月28日原、被告双方办理了不动产抵押登记，登记债权数额为伍拾万元。 2019年10月28日原告将10万元借款打入被告周刚帐户，被告周刚、张芳、周士坤立借据一份给原告，借到原告款10万元。被告周刚借款后归还了部分利息，本金及剩余的利息未能给付，截止到2020年9月6日尚欠原告借款本金10万元，利息4400元。原告索款未果，遂诉至本院。 另查明：原告为诉讼，支付了律师费用2000元。 诉讼过程中原告变更诉讼请求为：一、判决被告周刚、张芳、周士坤归还原告借款本金100000元及利息4400元（利息计算至2020年9月6日，之后按合同约定利率计标准算至实际归还时止）；二、判决被告承担律师费2000元；三、判决原告对被告周士坤位于淮安经济技术开发区折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。 上列事实，有原告当庭陈述，原告向法庭提供的原告企业营业执照复印件一份，法定代表人身份证明书一份，被告周刚、张芳身份证复印件各一份，最高额授信额度协议复印件一份，借款合同复印件一份，房地产抵押合同复印件一份，房地产抵押清单复印件一份，不动产登记证明复印件一份，转帐记录一份，借据复印件一份、原告单位帐目明细一份，代理合同一份，代理费发票复印件一份等证据予以证实，上述经本院审查予以认定并在卷佐证。 本院认为，原告康乃馨小贷公司与被告周刚、张芳、周士坤签订的最高额授信额度协议、借款合同、与被告周士坤签订的房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，应认定为合法有效，受法律保护，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。 被告周刚、张芳、周士坤借款后未按合同约定履行归还借款本息义务是错误的，对纠纷的产生的应负全部责任，应承担给付原告贷款本息及罚息的民事责任。截止到2020年9月6日被告周刚欠原告借款本息104400元，有原告提供的最高额授信额度协议、借款合同、转帐凭证、原告单位的帐目明细表等证据证实，上述证据经本院审查，予以认定。 因被告周刚、张芳、周士坤借款后未按约还款，现原告要求归还全部借款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 因被告周刚、张芳、周士坤借款后未按约还款，现原告要求处分抵押物，实现抵押权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 因被告周刚、张芳、周士坤借款后未按约还款，现原告要求被告承担因向被告主张权利而支付的律师费2000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告周刚、张芳、周士坤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己民事权益的处分。 综上，为维护正常的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第九十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告于周刚、张芳、周士坤本判决生效之日起十日内偿还原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款股份有限公司借款本金10万元、利息4400元（利息已计算到2020年9月6日，之后利息按合同约定月利率1.2%计算至实际给付之日止）； 三、原告淮安市淮安区康乃馨农村小额贷款股份有限公司对被告周士坤所有的位于淮安经济技术开发区房屋折价或拍卖、变卖后所得价款在50万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2388元，减半收取，计1194元，由被告周刚、张芳、周士坤负担，被告周刚、张芳、周士坤负担部分直接给付原告。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 崔兆海 二〇二〇年十一月三日 法官助理 王雪洁 书 记 员 陈 祯 附页--裁判依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。