浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初3258号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行，住所地浙江**田县。 负责人：陈刚，职务，行长。 委托诉讼代理人，张亚雪，女，员工。 委托诉讼代理人，项伟峰，男，员工。 被告：杨岳彬，男，1953年9月14日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：叶观珠，女，1956年4月6日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：杨雷，男，1979年8月9日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：毛和香，女，1982年3月5日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：季爱军，男，1966年10月18日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：曾华，女，1979年3月27日出生，汉族，住浙江省青田县。 被告：季爱龙，男，1964年1月25日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行与被告杨岳彬、叶观珠、季爱军、曾华、杨雷、毛和香、季爱龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行的委托代理人张亚雪通过微信客户端以远程视频方式参与诉讼，被告杨岳彬、叶观珠、季爱军、曾华、杨雷、毛和香、季爱龙经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：1、判令被告杨岳彬、叶观珠立即归还原告贷款本金人民币924528.79元及利息、逾期利息、复息（利息自2019年8月29日至2020年5月20日利息已结清，2020年5月21日至2020年6月15日利息按年利率80.04%计算（扣除已交的415.94元），自2020年6月16日至款项实际清偿之日止按年利率12.006%计算罚息，对应付未付的利息和罚息按年利率12.006%计收复息至清偿之日止）；2、判令对被告杨岳彬、叶观珠抵押于原告的房地产坐落于青田县××街道××村××号××室××室的房地产（房产证号：房权证青字第0××1号、房权证青字第0××4号，土地证号：青国用（2012）第0&tim**;×4号、青国用（2012）第0××5号）拍卖或变卖所得价款在被告担保的范围内优先受偿；3、判令被告季爱龙、杨雷、毛和香、季爱军、曾华对第1项诉请中的借款本息偿还承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费以及其它为实现债权的费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2019年8月16日原告与被告杨岳彬、叶观珠签订《个人经营性借款合同》、《最高额抵押合同》,与被告季爱军、曾华、杨雷、毛和香、季爱龙签订《保证合同》。                               签订日期                       2019年8月16日                               合同借款金额                       人民币120万元                               合同借款期限                       2019年8月16日至2020年6月15日                               涉诉借款期限及借款金额                       2019年8月19日至2020年6月15日，借款金额115万元。                               借款利率                       年利率8.004%                               逾期利率及罚息利率                       年利率12.006%                               复利                       对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息(含正常利息、罚息及复利)止。                               保证方式                       连带责任保证                               保证期限                       主债务履行期届满之日起两年                               保证范围                       应返还债权人的主债务、利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。                               抵押物                       杨岳彬、叶观珠共同所有证载地址为青田县瓯南街道石郭上村218号101室、701室的房产。                               抵押担保限额                       人民币130万元                               抵押担保有效期                       2014年1月23日至2022年1月22日                               抵押范围                       包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。                               还本付息情况                       借款人分别于2019年7月18日归还本金1457.2元、2019年8月29日归还本金48542.8元、2019年9月12日归还本金225471.21元。2019年8月29日至2020年5月20日利息已结清,2020年6月15日收息415.9元，2020年6月21日收息0.04；尚欠本金924528.79元及利息、逾期利息、复息。                综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨岳彬、叶观珠于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司丽水青田支行借款本金人民币924528.79元及利息、逾期利息、复息（利息自2020年5月21日起至2020年6月15日止按年利率8.004%计算，总额中扣除已付的415.94元；逾期利息自2020年6月16日起至款项实际清偿之日止按年利率12.006%计算，并对应付未付的利息和逾期利息按年利率12.006%计收复息至清偿之日止）； 二、若被告杨岳彬、叶观珠未按上述期限履行还款义务，则依法折价、拍卖或变卖被告杨岳彬、叶观珠名下共同所有的证载地址为青田县××街道××村××号××室××室［房产证号：房权证青字第0××1号、房权证青字第0××4号，土地证号：青国用（2012）第0&tim**;×4号、青国用（2012）第0××5号），不动产证明：浙（2017）青田县不动产证明第0××5号、浙（2017）青田县不动产证明第0××6号］的房产，原告对所得价款在130万元的最高额抵押额度内优先受偿; 三、被告季爱军、曾华、杨雷、毛和香、季爱龙对上述第一项款项承担连带清偿责任; 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币13508元，减半收取人民币6754元,由被告杨岳彬、叶观珠、季爱军、曾华、杨雷、毛和香、季爱龙连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 赵旭妙 二〇二〇年十一月三十日 代书记员 郑苏妙 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。