辽宁省铁岭市清河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1204民初598号 原告：中国银行股份有限公司铁岭清河支行，住所辽宁省铁岭市清河区红旗街道清河路**。 负责人：蔡鸿旭，系该行行长。 委托诉讼代理人：徐强、张鹏宇，辽宁卓政律师事务所律师。 被告：张**，女，1987年6月23日出生，满族，，住址辽宁省开原市 被告：张秀彬，男，1981年1月26日出生，汉族，，住址内蒙古兴安盟阿尔山市 被告：铁岭九华房地产开发有限公司，住所地辽宁省铁岭市清河区向阳街道办事处**。 法定代表人：刘靖宇，系该公司经理。 委托诉讼代理人：富聿山，系该公司法律顾问。 原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行（以下简称“中国银行清河支行”）诉被告张**、张秀彬、铁岭九华房地产开发有限公司（以下简称“九华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行清河支行的委托诉讼代理人徐强，被告九华公司的委托诉讼代理人富聿山到庭参加诉讼。被告张**、张秀彬经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行清河支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令解除原告与被告张**签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年房字05**）；2．请求法院判令被告张**偿还原告贷款本金267333.56元（到期本金4370.13元、未到期本金262963.43元），利息6413.48元，罚息595.15元，合计274342.19元（以上利息及罚息截止日为2020年11月3日）此后的利息及罚息按照合同约定计算至实际给付之日止）；3．判令被告九华房地产对张**所欠原告贷款本息承担连带清偿责任；4、请求法院判令确认原告对被告张**、张秀彬用于抵押的位于清河区昌盛路西段166-1号世纪家园4幢152室（建筑面积101.6平方米）房产享有优先受偿权；4．本案诉讼费、公告费、保全费、律师费等因维权产生的费用由被告承担。事实和理由：原告与被告张**于2016年11月21日签订一份《个人一手住房贷款合同》（合同编号20166年房字05**，合同约定原告向被告贷款300,000元，用于购买坐落铁岭市清河区室，贷款期限为20年，贷款利率按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率的浮动利率方式，被告张**、张秀彬同意用该房产作为抵押并办理了抵押权登记，被告铁岭九华房地产开发有限公司为张**提供连带责任保证。原告按照合同约定的放款账户实际全额放款，截至2020年7月28日，被告已经连续多期未按合同约定偿还贷款本息。依据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第（2)项，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，贷款本金267333.56元（到期本金4370.13元、未到期本金262963.43元），利息6413.48元，罚息595.15元，合计274342.19元（以上利息及罚息截止日为2020年11月3日）此后的利息及罚息按照合同约定计算至实际给付之日止），原告多次催要未果。原告为维护自身的合法权益起诉至法院，请求人民法院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告九华公司辩称，九华公司不再承担担保责任，因为该贷款属于住房按揭贷款，九华公司是阶段性担保，担保到房照办理完毕以及抵押登记为止，该贷款已办理完抵押登记，原告诉状也写明此情况，故九华公司不再承担担保责任。 被告张**、张秀彬未作答辩。 原告为证明自己的主张向本院提交如下证据；《个人一手住房贷款合同》、不可撤销连带责任保证函、房屋预告抵押登记证书、借款借据、贷款放款回单、贷款已还款明细单；被告九华公司提交通知书一份，经庭审质证，被告九华公司对原告出示的证据无异议，原告对被告九华公司出具的证明真实性无异议，金额有异议，经庭后本院与原告核实，被告九华公司代被告张**、偿还贷款数额为3921.75元（原告还款明细中包括该数额）；庭后原告亦提不动产登记证明一份，案涉楼房已办理正式的抵押登记；上述证据经本院审查，予以确认。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行清河支行与被告张**2016年11月21日签订一份《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年6年房字05**双方约定：被告从原告处贷款300000元用于购铁岭市清河区室，贷款期限为20年，按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期12个月，每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内贷款月利率为4.0833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照约定利率加收50%的罚息利率计收利息，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，并对抵押房屋行使抵押权等。合同签订后，被告张**、张秀彬双以上述房产作抵押，于2016年12月8日办理了抵押预告登记。经借款人同意，原告依约于2016年12月13日履行了放款义务，将300000元支付至被告铁岭市九华房地产开发有限公司账户。2019年1月25日，原告与张**、张秀彬就案涉楼房办理了正式的抵押登记，辽（2019）铁岭市清河区不动产证明第0000115号。现被告张**、张秀彬未按约定履行还款义务，截至2020年11月3日二被告共欠原告贷款本金267333.56元（到期本金4370.13元、未到期本金262963.43元），利息6413.48元，罚息595.15元，合计274342.19元。 2016年11月21日，被告（保证人）九华公司向原告出具了“不可撤销连带责任保函”为被告张**的该笔借款提供连带责任保证，保证范围为应偿还借款本金、利息及相关费用；保证期限自保函签发之日起至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有权、房屋他权证书正本时止；并承诺在保证期限内，被保证人如有一期不按期偿还借款本息，在收到原告《履约担保责任通知书》之日起五日内，无条件履行还款义务。 本院认为，原告中国银行清河支行与被告张**之间的借款合同关系成立，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。原告依约履行了全部义务，被告张**未按合同约定履行义务构成违约，原告要求解除合同、偿还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任，符合双方合同的约定，本院依法予以支持。该抵押物已经办理了抵押登记手续，原告对拍卖、变卖抵押物价款享有优先受偿权。被告九华房地产公司自愿为该笔借款提供阶段性保证承担，按约定，现案涉楼房已办理房屋他项权证书，故被告九华公司不再承担担保责任。被告张**、张秀彬经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为自行放弃进行答辩、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行与被告张**于2016年11月21日签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2016年房6年房字05**/div> 二、被告张**于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行借款本金267333.56元，利息6413.48元、罚息595.15元（共计274342.19元）并支付自2020年11月3日起至实际偿还之日止的利息（按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计算）； 三、被告张**、张秀彬在其提供的抵押物范围内承担抵押担保责任（位铁岭市清河区），原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2793元，由被告张**、张秀彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审判员 李 冰 二〇二〇年十一月十二日 书记员 马天明