江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初4993号原告：中国银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城常青路**。负责人：王丽娟，该支行行长。委托诉讼代理人：李伟、胡志强，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：郁红伟，男，1987年5月23日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：张晓丹，女，1987年4月9日出生，汉族，居民，住涟水县。被告：涟水县丰泽置业有限公司，住所地涟水县炎黄大道南侧（江苏上水创业园开发有限公司院内）。法定代表人：李岩。原告中国银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称中国银行涟水支行）诉被告郁红伟、张晓丹、涟水县丰泽置业有限公司（以下至判决主文前简称丰泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡志强、被告郁红伟到庭参加诉讼，被告张晓丹、丰泽公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行涟水支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告郁红伟、张晓丹共同偿还原告欠款206056.38元，以及从2020年8月21日起按照合同约定所应支付的利息和罚息；二、判令原告有权对被告郁红伟、张晓丹提供的抵押房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；三、判令被告丰泽公司对上述款项承担连带责任；四、判令被告郁红伟、张晓丹承担本案律师费13000元；五、判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告将诉讼请求一变更为：一、判令被告郁红伟、张晓丹共同偿还原告欠款202226.62元，以及从2020年11月13日起按照合同约定所应支付的利息和罚息。事实和理由：2015年3月2日，被告郁红伟、张晓丹与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，向原告借款24万元。为确保债务履行，被告郁红伟、张晓丹将其位于淮安市涟水县房屋抵押给原告，并办理了预告登记。被告丰泽公司对上述款项提供保证。2015年3月，原告将全部贷款划入被告郁红伟、张晓丹指定的帐户，全面履行了合同义务。但被告郁红伟、张晓丹自2020年4月起未再还款。截止2020年8月20日，被告郁红伟、张晓丹结欠原告本金201837.16元，利息4089.89元、罚息129.33元，本息暂计为206056.38元。上述事实有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单予以佐证。原告为维护自己的合法权益，现诉至贵院，希望判如诉请。被告郁红伟辩称，拿贷款是事实，逾期没还也是事实，逾期月份有出入，被告一共逾期6个月，手机上有记录。诉状上写的逾期时间和金额是对的。因为最近没有收入，经济困难，导致逾期，准备和原告协商解决。被告张晓丹、丰泽公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年3月2日，被告郁红伟、张晓丹（借款人）、被告丰泽公司（保证人）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定：借款人向贷款人贷款24万元，贷款期限为240个月，自2015年3月2日起至2035年3月2日止，贷款用途为购买位于涟水县住房，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率4.9167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户为被告丰泽公司账户，还款方式为按月等额本息还款。借款人提供涟水县住房向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。关于违约责任，合同约定：借款人若未按期归还贷款本息，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2015年3月2日，被告郁红伟、张晓丹为位于涟水县房屋办理抵押权预告登记，预告登记证明号为：涟房预涟城字第L201504239号，登记的权利人为原告。截止目前，上述房屋尚未办理抵押权登记。2015年3月10日，原告向被告郁红伟、张晓丹发放贷款24万元。因被告未按期归还贷款本息，原告诉至本院，要求被告郁红伟、张晓丹偿还截止2020年8月20日的欠款本息206056.38元以及之后的利息和罚息。后被告郁红伟、张晓丹归还部分款项。截止2020年11月12日，被告郁红伟、张晓丹尚欠原告中国银行涟水支行贷款本息202226.62元。另查明，2020年11月11日，原告（甲方）与江苏天哲（淮安）律师事务所（乙方）签订委托律师代理合同，约定：甲方委托乙方的律师及工作人员担任甲方与郁红伟、张晓丹、丰泽公司金融借款合同纠纷一案诉讼、执行的委托代理人。乙方接受甲方的委托，指派李伟、胡志强律师参加诉讼，甲方向乙方给付律师服务费13000元。截止目前，上述律师服务费尚未实际支付。以上事实，有当事人陈述、原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《处置抵押物授权书》、《共同还款承诺函》、零售贷款借款借据、贷款已还款明细清单、涟水县商品房预告登记证明、委托律师代理合同等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的贷款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有法律约束力。合同签订后，原告按约为被告郁红伟、张晓丹发放贷款24万元，被告应当按合同约定履行还本付息义务。合同约定借款人若未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告郁红伟、张晓丹未能按合同约定全面履行还款义务，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告承担合同约定的违约责任，截止2020年11月12日，被告郁红伟、张晓丹尚欠原告贷款本息202226.62元。故对原告要求被告郁红伟、张晓丹归还欠款本息202226.62元，并承担从2020年11月13日起按照合同约定所应支付的利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告郁红伟、张晓丹承担律师费13000元，未能提供律师费实际支付的票据，且该律师费尚未实际支付，原告该诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。涉案房地产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，债权登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性。因此，原告中国银行涟水支行作为涉案房地产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，对涉案房屋不享有现实抵押权。故对原告要求对位于涟水县房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，被告丰泽公司为被告郁红伟、张晓丹的上述贷款提供阶段性连带责任保证。因被告郁红伟、张晓丹未按期归还贷款本息，且涉案房屋尚未办理抵押登记手续，故在保证期内，原告有权要求保证人承担保证责任。对原告要求被告丰泽公司对被告郁红伟、张晓丹所欠原告贷款本息承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告丰泽公司在承担保证责任后有权向被告郁红伟、张晓丹追偿。被告张晓丹、丰泽公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郁红伟、张晓丹在本判决生效后十五日内归还原告中国银行股份有限公司涟水支行截止2020年11月12日贷款本息202226.62元，并承担自2020年11月13日起至款项还清之日止，按合同约定计算的利息。二、被告涟水县丰泽置业有限公司对被告郁红伟、张晓丹所欠原告中国银行股份有限公司涟水支行上述债务承担连带还款责任。三、驳回原告中国银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2293元，由被告郁红伟、张晓丹、涟水县丰泽置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××02）。审 判 员 姜怀友二〇二〇年十一月二十六日法官助理 周慧文书 记 员 罗 蒙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。