青海省湟源县人民法院   民事判决书   （2020）青0123民初1223号   原告：湟源诚明房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXX，住所地：青海省西宁市湟源县。   法定代表人：杨诚明，该公司董事长。   委托诉讼代理人：祁增燕，青海延辉（湟源）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：孙婷婷，青海延辉（湟源）律师事务所律师。   被告：李明龙，男，1976年3月1日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市湟源县。   第三人：徐生文，男，1974年12月24日出生，汉族，公民身份号码：×××，住青海省西宁市湟源县。   原告湟源诚明房地产开发有限公司与被告李明龙、第三人徐生文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湟源诚明房地产开发有限公司委托诉讼代理人孙婷婷，被告李明龙，第三人徐生文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告湟源诚明房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告继续履行原、被告签订的《店面租赁合同》；2．依法判令被告支付租金487246元并支付迟延履行利息124247元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月24日原、被告签订房屋租赁合同，原告将其位于湟源县城关镇北大路丹城佳苑1号楼5-10号的铺面租赁给被告，双方约定租期为五年，自2016年11月24日起至2021年11月24日，年租金为第一年139320元，第二年至第五年为167184元，按年度提前30天缴付。被告承租后仅支付了77000元租金后，一直拖延剩余租金，现该铺面由第三人负责经营，原告多次催要房租，仍然拒不支付，致使原告的合法权益受到侵害。为维护原告合法权益，诉至法院。   被告李明龙辩称：1.请求法院依法变更房屋租赁合同；2.请求法院依法判令第三人向我支付转让时的欠款15000元；3.本案诉讼费由第三人承担。   第三人徐生文辩称：一开始我和李明龙合作做餐饮生意，后来李明龙退出合作。退出时我与李明龙签订了饭店转让合同，合同约定我向李明龙支付转让费且餐厅之前的所有债务全部由我承担。虽然我现在手头没钱，但是我愿意向原告支付拖欠的租金并继续履行合同，但不愿意支付利息。   本院对原、被告提交的证据经质证、认证如下：   原告湟源诚明房地产开发有限公司围绕其诉讼请求提交证据：1.店面租赁合同，证明原被告于2016年11月24日签订店面租赁合同，合同对租金及租金支付方式进行约定；2.临街商铺收费协议，证明若超过3个月不支付租金，将按月利率1%计息，我方仅按照月利率0.6%计息；3.银行流水信息及收据，证明被告及第三人总共向原告支付77000元租金。被告及第三人对原告提交的以上证据均无异议。本院认为，证据店面租赁合同能够反映原、被告就店面租赁签订合同的事实；证据临街商铺收费协议第三人在该协议签字确认，能够反映原告与第三人就逾期支付租金约定利息的事实；证据银行流水信息及收据能够反映被告和第三人在租赁期间向原告支付租金77000元的事实，以上证据本院均予以采信。   被告李明龙向法庭提交证据：1.饭店转让合同，证明被告将所租赁原告的店面转给第三人徐生文，并约定债务由第三人承担；2.欠条，证明徐生文因店面转让尚欠我15000元的事实。原告及第三人对饭店转让合同认可无异议，对欠条未发表质证意见。本院认为，饭店转让合同能够证明被告将原告店面转让给徐生文，徐生文继受李明龙所有债务的事实，本院予以采信。证据欠条因与本案无关，本院不予认定。   第三人徐生文未提交证据。   经审理查明：2016年11月24日，原告湟源诚明房地产开发有限公司将位于湟源县城关镇北大路丹城佳苑1号楼5-10号商铺464.4㎡的店面租赁给被告李明龙，合同就租赁期限（自2016年11月24日至2021年11月24日，共5年）、租金（第一年租金为139320元，第二至第五年每年租金为167184元）及租金支付方式等进行约定。店面租赁合同签订后，李明龙与徐生文共同做餐饮生意。   2018年3月13日，湟源诚明房地产开发有限公司与徐生文签订临街商铺收费协议，协议约定按季度缴费，若超过三个月均按照1.0%利息计算，超过6个月我公司收回铺面。   2018年3月15日，李明龙与徐生文签订饭店转让合同并约定：李明龙将位于湟源县城关镇北大路城关镇政府旁边的龙生源餐厅转让给徐生文，转让价格为150000元，餐厅的所有债务全部由徐生文承担。   另查明，店面租赁期间，李明龙及徐生文共向湟源诚明房地产开发有限公司支付租金77000元。   本院认为：原告湟源诚明房地产开发有限公司与被告李明龙签订的《店面租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容及形式均合法有效，双方应依约履行。通过查明的事实，确定本案的争议焦点为：1.支付租金的主体及欠付租金的金额；2.原告主张的迟延履行利息应否支持；3.店面租赁合同继续履行的相对方。本院评判如下：   一、支付租金的主体及欠付租金的金额   本院认为，原告湟源诚明房地产开发有限公司与被告李明龙签订店面租赁合同后依约向被告交付租赁铺面，被告本应向原告支付租金。但通过庭审查明的事实，2018年3月13日原告与徐生文签订了临街商铺收费协议，2018年3月15日，李明龙与徐生文签订饭店转让合同并约定餐厅的所有债务全部由徐生文承担，2018年6月5日徐生文通过银行转账向原告转账47000元，原告据此出具了租金收据。此外，庭审中原告对李明龙将租赁期内商铺转让给徐生文并无异议，故本案中实际支付租金的主体应为第三人徐生文，欠付租金的金额=139320元（2016年11月24日至2017年11月23日）+167184元/年÷360天×949天（2017年11月24日至2020年6月30日）-77000元=503035.6元，但原告仅主张487246元，应按其主张。   二、原告主张的迟延履行利息应否支持   本院认为，原告与徐生文于2018年3月13日签订的临街商铺收费协议是双方真实意思表示，应予保护。该协议约定若超过三个月均按照1.0%利息计算，超过6个月公司收回铺面。该协议签订后，徐生文于2018年6月5日徐生文通过银行转账向原告转账47000元。故原告主张的迟延履行利息应从2018年6月6日开始起算，庭审中原告自愿按照月利率0.6%主张逾期利息，应按其主张。经计算=487246元×月利率0.6%×2年零24天（2018年6月6日至2020年6月30日）=73574.15元。   三、店面租赁合同继续履行的相对方   本院认为，《店面租赁合同》的相对方由湟源诚明房地产开发有限公司、李明龙已转变为湟源诚明房地产开发有限公司与徐生文。2018年6月5日徐生文通过银行转账向原告转账47000元，原告据此出具了租金收据。此外，原告对李明龙将租赁期内商铺转让给徐生文并无异议，徐生文也愿意继续该《店面租赁合同》，故本案合同履行的相对方是湟源诚明房地产开发有限公司与徐生文。   综上所述，本院对原告湟源诚明房地产开发有限公司的诉讼请求在合理的范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：   一、第三人徐生文与原告湟源诚明房地产开发有限公司继续履行被告李明龙与原告湟源诚明房地产开发有限公司签订的《店面租赁合同》；   二、第三人徐生文于本判决生效后三十日内给付原告湟源诚明房地产开发有限公司租金487246元、迟延履行利息73574.15元，共计560820.15元；   三、驳回原告湟源诚明房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4957元，由原告湟源诚明房地产开发有限公司负担411元，第三人徐生文负担4546元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 杨文清     二〇二〇年十一月十二日   书记员 毛润森   附：引用法律条文原文   本案所适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。   第二百五十三条如被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。