贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0321民初7614号原告：周启敬，男，1975年5月14日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。委托诉讼代理人：赵福鹏，贵州新长征律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈燕红，贵州新长征律师事务所实习律师。被告：石俊英，女，1948年11月17日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。原告周启敬诉与被告石俊英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告周启敬及委托诉讼代理人赵福鹏、陈燕红，被告石俊英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周启敬向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2017年12月18日签订的《房屋买卖合同》及2020年9月10日签订的《补充协议书》有效；2、位于遵义市播州区营业房（建筑面积60㎡），以及Ｙ-10-2-1号住房（建筑面积102.48㎡）、Ｙ-10-2-2号住房（建筑面积94.74㎡）、Ｙ-15-1-2号住房（建筑面积107.65㎡）属原告所有。3、以上房屋在办理产权登记时，由被告协助原告办理产权过户登记手续。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：按照遵义市龙坑片区建设总体规划要求，经遵义市播州区人民政府（原遵义县人民政府）批准，拟拆除石俊英位于遵义市播州区（原遵义县龙坑镇马坎村金兴组）的房屋。2003年12月13日，原遵义县龙坑镇人民政府与石俊英签订《房屋拆迁协议书》，拆除石俊英184.96㎡房屋，采用划地联建形式安置石俊英新建房用地60㎡。由于受国家政策调控等因素影响，导致石俊英未能及时得到安置。为妥善解决好遗留问题，2010年11月23日，原龙坑镇人民政府与石俊英签订《遵义市高新科技产业园房屋拆迁安置补偿补充协议书》，石俊英于2010年12月10日前搬迁，原龙坑镇人民政府将石俊英184.96㎡房屋拆除。此后，由于国家政策变化，将划地安置变更为房屋产权调换安置，石俊英表示同意。2020年7月27日、7月29日，石俊英在播州区。周启敬系石俊英的儿子，均是同一村民组的村民。2017年12月18日，周启敬与石俊英签订《房屋买卖合同》，石俊英将拆迁安置还房出卖给周启敬，周启敬向石俊英支付购房款50万元。2020年9月10日，双方签订《补充协议书》，对买卖房屋具体明确为本案所涉房屋。同时约定石俊英需要向拆迁人补交还房差价240739元（包括2019年1月18日周启敬以石俊英名义已经交纳的120369.50元，以及将来需要补交的120369.50元）由周启敬负责交纳。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。石俊英对周启敬所陈述的事实及其主张均无异议，只是希望周启敬再支付8万元左右的价款。根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定：2017年12月18日，石俊英（甲方）与周启敬（乙方）签订《房屋买卖合同》，甲方自愿将遵义市播州区龙坑街道办事处（原遵义县龙坑镇人民政府）还房安置给甲方的住房300㎡和营业房60㎡出卖给乙方。一、甲、乙双方确认：至本合同签订之日甲方与政府签订协议书两份，分别为2003年12月13日签订《房屋拆迁协议书》和2010年11月23日签订《遵义市高新科技产业园房屋拆迁安置补偿补充协议书》，后因政府安置方式改变，政府为更好落实安置，由原来的被拆迁户按照政府规划修建改为由政府还房安置且每户被拆户还住房三套共计300㎡和还营业房一间共计60㎡……甲方自愿将上述两份协议书中拥有及其产生的全部应得住房和营业房出卖给乙方，全部产权归乙方所有……二、购房总金额：乙方支付给甲方购房款50万元，若产生的全部应得住房和营业房在政府组织选房后，合计面积有所增减变动，甲乙双方都互不另作补偿；且如上述住房和营业房有增加部分的所有权、使用权、分配权、经营权和产权也归乙方所有。三、上述住房和营业房需要出资另补建造差价给遵义市播州区龙坑街道办事处时，由乙方自行交付给政府相关部门，乙方不得拖欠，乙方可以自行办理好相关结算和接房手续……六、付款日期：在遵义市播州区龙坑街道办事处将上述住房和营业房组织选房大会，甲方经选房获得《药业园区安置小区住房选房确认书》和《药业园区安置小区营业房选房确认书》，由此确定具体房号后三个月内乙方一次性将上述购房总金额50万元支付给甲方……2020年9月10日，石俊英（甲方）与周启敬（乙方）签订《补充协议书》，载明：甲、乙双方于2017年12月18日签订了《房屋买卖合同》（以下简称原合同），甲方自愿将遵义市播州区龙坑街道办事处建设遵义市高新科技产业园项目拆迁补偿过程中还房安置给甲方的住房三套共计300㎡和营业房一间共计60㎡出卖给乙方，现遵义市播州区龙坑街道办事处于2020年7月27日至7月30日组织了遵义市高新科技产业园项目拆迁补偿过程中还房安置的选房大会，甲方经该选房大会获得《药业园区安置小区住房选房确认书》共计两张单据和《药业园区安置小区营业房选房确认书》共计一张单据，为进一步阐明确认原合同中相关内容，经甲乙双方友好协商产生如下条款：一、上述《药业园区安置小区住房选房确认书》共计两张单据上的住房共计三套，房号和面积分别为Y-15-1-2面积107.6㎡、Y-10-2-1面积102.48㎡、Y-10-2-2面积94.74㎡，此三套住房面积合计304.82㎡；上述《药业园区安置小区营业房选房确认书》共计一张单据上的营业房共计一间，该营业房编号为40号，面积为60㎡。甲方自愿将上述住房和营业房出卖给乙方，全部产权归乙方所有，甲方自愿承诺不会以任何理由干涉乙方对上述全部应得住房和营业房的分配权、使用权、所有权、经营权和产权。二、乙方支付给甲方的购房总金额仍按原合同上购房总金额执行，即乙方支付给甲方总购房款50万元，在本协议书甲乙双方签名生效当天，由乙方一次性支付给甲方……三、甲方需要向遵义市播州区龙坑街道办事处另外补交的还房建造差价240739元，乙方已依原合同约定自行按遵义市播州区龙坑街道办事处共青安置办公室要求于2019年1月18日将其50%（即120369.50元）按时支付，剩余50%（即120369.50元）由乙方按遵义市播州区龙坑街道办事处共青安置办公室要求按时交纳，乙方不得拖欠，且乙方自行办理好相关结算和接房手续。四、甲乙双方于2017年12月18日签订的原合同仍然继续有效，若原合同与本协议书有冲突的，以本协议书为准，甲方必须协助乙方办理好上述全部应得住房和营业房的一切相关过户手续，涉及的相关费用由乙方支付……同日，周启敬向石俊英支付了购房款50万元，石俊英向周启敬出具了《收据》：今收到周启敬一次性全款交来本人石俊英与周启敬分别于2017年12月18日签订的《房屋买卖合同》和2020年9月10日签订《补充协议书》上约定的购房总金额50万元。另查明，石俊英至今并未实际取得案涉房屋。上述事实，有双方当事人陈述，《房屋买卖合同》、《补充协议书》及《收据》等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，周启敬与石俊英分别于2017年12月18日、2020年9月10日签订的《房屋买卖合同》和《补充协议书》未违反法律法规的相关规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，应为有效。因石俊英至今并未实际取得案涉房屋，也未向周启敬实际进行交付，故周启敬请求确认本案所涉房屋归其所有的前提并不存在，本院不予支持。由此，对周启敬在本案中的第三项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定，判决如下：一、周启敬与石俊英分别于2017年12月18日、2020年9月10日签订的《房屋买卖合同》和《补充协议书》有效；二、驳回周启敬的其余诉讼请求。案件受理费减半收取30元，由周启敬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  代志林二〇二〇年十一月九日法官助理薛祖芬书记员穆佳雯