江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初3408号原告：鲁怀花，女，1959年2月14日出生，汉族，住东海县。被告:连云港江南置业有限公司，住所地东海县东海经济开发区富宸路**。法定代表人：张子贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小平，公司副董事长。委托诉讼代理人：姜荫，公司副总经理。原告鲁怀花与被告连云港江南置业有限公司（以下简称江南置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁怀花，被告江南置业公司的委托诉讼代理人黄小平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鲁怀花向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金93518元；2.判令被告支付逾期办理房产证违约金241元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年9月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，依合同之约定：原告购买了被告开发的位于东海县住房一套。原告按照合同约定向被告支付了购房款241026元，被告应当按照合同约定于2014年11月30日前，依据本合同第八约定的条件将房屋交付给购房人（原告）。但到期后，被告并没有按合同约定的时间交付给原告（至今没有交付）。同时，被告也没有依本合同的第十五条规定为原告办理该房屋房产证。所以，被告应当承担违约责任。在此期间，原告多次与被告磋商，要求被告及时交付涉案房屋并依法支付违约金，但被告一拖再拖，其行为严重违返了合同约定。因此，为了维护原告的合法权益，现根据法律规定，依法提起诉讼，请求贵院依法判如所诉。被告江南置业公司答辩称：我们认为交易不是真实的，理由：1、在我公司流水中没有鲁怀花的进账记录；2、买房时间是2014年9月份，当时公司处于停运状态，第一批承诺交房日期是2014年8月10日，当时公司己处在违约状态，已有业主在现场闹事，当事人买房时应该明显知道两个月后交房是不可能的事情，电力没有施工，门窗没有安装，从外观上就能做出这个判断，所以买房人不应该是一个正常的商业购买行为；这个项目烂尾是老股东违法运营造成的，我们已查明老股东在项目没有完成之前，已大量非法转移公司资产，此事我们已向东海县公安局报案，并已立案受理，所以此案在涉及刑事案件没有查明之前，不宜处理。本院经审理认定事实如下：2014年9月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同约定被告将其在东海县商品房出售给原告；该商品房的价款总额为人民币241026元。合同第六条约定，买受人于2014年9月16日一次性付清房款总额241026元。合同第八条约定，被告应在2014年11月30日前，将取得商品住宅交付使用批准文件的商品房交付给原告。第九条约定，交房逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。另查明，被告江南置业公司向原告开具案涉房屋发票，金额为241026元，连云港市东海地方税务局第一税务分局向原告出具现金完税证，载明房屋地址为牛山街道（原牛山镇）东海南路18号金陵世纪广场第1幢1单元926室，计税金额为241026元。以上事实，有原、被告当庭陈述及商品房买卖合同、购房发票、现金完税证等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。就各方有争议的事实和证据，本院归纳争议焦点如下：一、关于被告江南置业公司辩称本案的交易不真实，本院认为，原告鲁怀花向本院举证购房合同及购房发票，可以证明其已经按照合同约定履行了支付房款的义务，被告辩称交易不真实，但未向本院举证予以证实，故本院对该辩称意见不予采信。二、关于被告江南置业公司辩称公安部门已经立案调查郑某涉嫌职务侵占一案，要求在公安部门调查结案后再审理本案，本院认为，被告未能举证证明原告与郑某涉嫌职务侵占一案之间存在关联性，因此，本院对该辩解意见不予采纳。三、关于逾期交房违约金，原告根据合同约定按日及已交房价款万分之二计算违约金，本院予以支持。违约天数原告主张从合同约定的交房次日（2014年12月1日）至原告起诉之日（2020年3月20日）共计1937天，本院亦予以支持，故违约金为93373.47元（241026元×0.02%×1937天）。四、关于逾期办证违约金，合同约定在商品房交付使用后180日内办理权属登记手续，目前房产尚未交付，原告主张该违约金本院不予支持。综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告逾期交房应按合同约定承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告连云港江南置业有限公司于本判决生效后十日内支付给原告鲁怀花逾期交房违约金93373.47元；二、驳回原告鲁怀花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2144元，减半收取1072元，由被告连云港江南置业有限公司负担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币2144元（上诉前联系主审法官开具《上诉案件诉讼费用交纳通知书》以便交纳上诉费）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张学清二〇二〇年十一月三日法官助理 刘伟楠书 记 员 宋延龙法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释之规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉的相关权利和义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。