山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初5172号原告：济南七个周天营销管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：王军，执行董事。委托诉讼代理人：丁福华，山东齐创律师事务所律师。被告：深圳捷荣商业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。法定代表人：吴志攀，负责人。委托诉讼代理人：张凝，山东绿橄榄律师事务所律师。第三人：山东南隆实业有限公司，住所地济南市天桥区宝丰巷****。法定代表人：徐伟福，董事长。委托诉讼代理人：张凝，山东绿橄榄律师事务所律师。原告济南七个周天营销管理有限公司（以下简称七个周天公司）与被告深圳捷荣商业管理有限公司济南分公司（以下简称捷荣济南分公司）、第三人山东南隆实业有限公司（以下简称南隆公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告七个周天公司委托诉讼代理人丁福华，被告捷荣济南分公司及第三人南隆公司共同委托诉讼代理人张凝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告七个周天公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认七个周天公司与南隆公司签订的《K88名泉广场商铺租赁合同》已于2020年3月28日解除；2.判令捷荣济南分公司向七个周天公司返还保证金28350元、经营管理保证金8586元、水电费押金2000元，共计38936元。事实和理由：2018年5月11日，七个周天公司与南隆公司签订《K88名泉广场商铺租赁合同》，七个周天公司依约向捷荣济南分公司、南隆公司交付了租赁保证金28350元、经营管理保证金8586元、水电费押金2000元。2019年12月18日，七个周天公司与捷荣济南分公司、南隆公司签订《房屋租赁合同主体变更协议》，将商铺出租方由南隆公司变更为捷荣济南分公司，租赁合同中由南隆公司享有的权利和承担的义务全部转给捷荣济南分公司享有和承担。2020年3月12日，因新冠疫情导致七个周天公司无法经营，七个周天公司向南隆公司发送《关于暂行中止履行被告捷荣济南分公司辩称，其一、七个周天公司与南隆公司签订的《K88名泉广场商铺租赁合同》应于2020年7月4日因到期而解除。合同约定租期自实际交付起算至营业后24个月。交付日期为2018年5月18日，30日的装修期，营业期自装修后起算24个月，另因新冠疫情导致合同中止16天，合同到期日为2020年7月4日；其二、捷荣济南分公司于2020年3月15日复函要求七个周天公司自费将商铺所有动产及装修物料搬离，是基于货品安全的考虑，仅是要求搬离，并未提出拆除，且涉案商铺顶面、地面全部，墙面局部均为上一家租户百世特味所装，截止9月底，涉案商铺顶面、地面全部、墙面局部仍保持交付状态，故不存在七个周天公司所说的拆除装修致合同无法履行的情形；其三、捷荣济南分公司同意因疫情影响中止合同16天，并已免除该期间的房租及管理费，七个周天公司尚欠月租金、管理费及滞纳金，其所交保证金及水电押金尚不足以冲抵以上款项，且在合同履行期间，捷荣济南分公司为七个周天公司向消费者发放29200元商品代金券用以冲抵房租，七个周天公司提前解约，应在合同解除后七日内补齐以上款项。综上，捷荣济南分公司不欠七个周天公司任何费用，应驳回七个周天公司的诉讼请求。第三人南隆公司述称意见同捷荣济南分公司。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查认定的证据，本院确认本案事实如下：一、2018年5月11日，南隆公司（甲方）与七个周天公司（乙方）签订《K88名泉广场商铺租赁合同》，约定甲方将K88第贰层E-L2-004号商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用；自营业日后第1个月起至营业日后第12个月，每月租金14175元，自营业日后第13个月至第24个月，每月租金14600元，首个缴租期为自交铺日起至营业日后第3个月，之后以3个月为一个缴交期，除首个缴交期租金应自本合同签署之日向甲方全额支付外，其他缴交期租金乙方应当在每个缴交期最后的5日前向甲方一次性足额支付下个缴交期租金；乙方应在本合同签订之日，向甲方支付租赁保证金，合计28350元；租赁保证金在本合同正常履行至合同终止，如乙方无任何违约行为，在乙方按本合同约定交还该商铺并结清本合同约定全部应交款项，同时本合同终止之日起90天内乙方无任何商品或服务质量问题投诉等，在前述事宜处理完毕后十五个工作日内，乙方缴纳的保证金由甲方予以无息退还；营业期经营管理费自营业日起第1个月至第12个月每月为4293元，自营业日起第13个月至第24个月每月为4421.79元；乙方应于合同签订时向商业公司（即捷荣济南分公司）支付经营管理费保证金8586元；本合同正常履行至合同期满终止及乙方把该商铺交还给甲方，且甲乙双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后90天内，由甲方促使商业公司向乙方一次性无息退还该经营管理保证金；乙方应于该商铺实际交付时或之前向商业公司支付水电费押金2000元，本合同终止及乙方把该商铺交还给甲方，且甲乙双方就租赁该商铺而产生的一切权利、义务、责任清理完毕后90天内，由甲方促使商业公司向乙方一次性无息退还该水电费押金；租赁期限自该商铺实际交付日之次日起至营业日后24个月，装修期为自该商铺实际交付日之次日起共计30天，营业期为自营业日起共计24个月；遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任，但应尽最大努力克服该事件，减轻其影响。诉讼中，双方均认可涉案商铺于2018年5月18日交付给七个周天公司，七个周天公司已按约缴纳保证金28350元、经营管理保证金8586元、水电费押金2000元。二、南隆公司（甲方）、七个周天公司（乙方）与捷荣济南分公司（丙方）签订《房屋租赁合同主体变更协议》，约定甲、乙双方已就山东省济南市K88名泉广场之东座贰层004号商铺签署了《商铺租赁合同》，甲、乙、丙三方经友好协商达成一致，从2020年1月1日起《商铺租赁合同》出租方由甲方变更为丙方，租赁合同中由甲方享有的权利和承担的义务全部转归丙方享有和承担，丙方作为新的出租方继续履行租赁合同，并按《商铺租赁合同》享有权利和承担义务。三、2020年3月12日，七个周天公司向南隆公司寄送《关于暂行终止履行本院认为，七个周天公司与南隆公司签订的《K88名泉广场商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。后七个周天公司、南隆公司、捷荣济南分公司签订《房屋租赁合同主体变更协议》，约定由捷荣济南分公司作为新的出租方继续履行租赁合同，三方对此协议均无异议，七个周天公司与捷荣济南分公司应按《K88名泉广场商铺租赁合同》约定继续履行各自义务。2020年3月12日，七个周天公司以新型冠状病毒肺炎疫情无法继续开展经营为由提出中止履行，捷荣济南分公司于2020年3月15日复函表示同意，《K88名泉广场商铺租赁合同》因双方协商一致而中止履行。原、被告对于捷荣济南分公司在《回复函》中提出的“将该商铺内的所有动产及装修物料搬离该商铺并将商铺恢复至交付给贵方时的状态（详见《商户收铺确认书》）”之含义存在争议，七个周天公司主张《回复函》之意为要求其拆除装修，捷荣济南分公司认为其仅要求对商铺内物品及装修物料予以搬离而非拆除，经审查本院认为，其一、捷荣济南分公司在回复函中明确表示同意中止合同而非解除合同，并在回复函中表示为“搬离”而非“拆除”，且商铺在交付时已存在地板、顶面等装修，依捷荣济南分公司希望疫情结束后合同继续履行的意思表示及一般常理，捷荣济南分公司回复函的意思应为将可移动物品搬离而非拆除装修；其二、七个周天公司提交原、被告工作人员微信聊天截图以证实捷荣济南分公司要求其拆除装修，但七个周天公司在举证期限内未提交微信聊天的原始载体，亦未举证证实聊天对象一方为捷荣济南分公司工作人员，捷荣济南分公司对此亦不予认可，同时，上述微信聊天截图仅有七个周天公司的工作人员单方陈述拆除装修一事，对方未做回应，故本院对七个周天公司提交的上述证据不予采信。综上两点，本院对七个周天公司主张的捷荣济南分公司要求其拆除装修一事不予确认，七个周天公司要求解除合同无事实及法律依据，本院对其要求确认《K88名泉广场商铺租赁合同》解除的诉请不予支持。根据《K88名泉广场商铺租赁合同》约定，租赁保证金、经营管理费保证金、水电费押金需双方结清款项或清理完毕权利、义务、责任后退还，现原、被告对合同履行存在争议，七个周天公司未能举证证实其已按约履行合同义务，亦未证实退还租赁保证金、经营管理费保证金、水电费押金已符合合同约定条件，故本院对其要求退还上述费用的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:驳回原告济南七个周天营销管理有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计387元，由原告济南市七个周天营销管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  毛心宇二〇二〇年十一月十日书记员  周维霞