杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初2718号 原告：庞建中，男，1960年9月10日出生，汉族，住台州市天台县。 委托诉讼代理人：王志豪，浙江法君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡桂红，浙江法君律师事务所律师。 被告：蔡亚军，男，1981年7月9日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告庞建中诉被告蔡亚军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，依法由审判员邱洁健独任审判，于2020年11月16日公开开庭进行了审理，庞建中的委托诉讼代理人王志豪、胡桂红到庭参加诉讼。被告蔡亚军经本院依法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告庞建中向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判令原、被告于2019年7月1日签订的就杭房权证经移字第0××6号房产的《房屋租赁合同》以及就杭方权证经移字第0××9号房产的《房屋租赁合同》解除；2、判令被告立即将位于杭州经济技术开发区××号的房屋以及位于杭州××号××街××号××商铺腾空并交还于原告；3、判令被告支付原告房屋占用使用费（以每日592.6元标准自2020年11月24日起计算至被告实际腾退之日止）；4、本案受理费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年7月1日签订《房屋租赁合同》两份，约定：原告将位于杭州经济技术开发区××号的住宅（104.68平方米）、杭州经济技术开发区××号××街××号的商铺（63.28平方米）一并出租给被告，租期为3年，租金为7万元／年，其中风景苑8号住宅第一年租金为4万元／年，押金6600元；616号商铺第一年租金为3万元／年，押金为5000元；次年租金在上年基础上每年上涨3%，租金支付方式为半年一付，下次租金需提前一个月支付；租赁期间所产生的水电费、物业管理费及其他费用由被告自行承担支付；逾期支付房租租金或其他费用，逾期15日，每日按照应支付金额的千分之一支付违约金，逾期30日，出租方有权解除合同，并追究承租人的违约责任；租赁期限届满或合同解除，被告应及时将房屋及房屋附属设施等全部交付给原告，每逾期一天，按照租金的三倍向原告支付违约金。合同签订后，被告仅在支付了上述两份合同约定第一期租金（2019年7月1日至2019年12月31日）及押金之后便以各种方式拒不支付租金，经原告多次催讨才又在2020年3月20日支付了1万元租金，剩余应当支付的租金至今欠截至起诉之日被告再未支付过分文。两份《租赁合同》第十条约定，被告违约的，原告不予退还押金。鉴于被告逾期达八九个月未付租金等情况，原告有权解除合同。原告已于2020年8月27日向被告发送了解除租赁合同的通知，并要求被告立即腾空房屋。除此之外，根据上述合同约定，在合同解除后，被告应及时将房屋及房屋附属设施等全部交付给原告，每逾期一天，应按照租金的三倍向原告支付租金损失。被告除欠付原告租金外，承租期间还一直拖欠水电费及物业费，截至2020年8月28日，原告已为被告垫付水电费、物业管理费共计6521.51元。起诉后，被告于2020年9月30日支付原告4.8万元、于10月6日支付原告1万元。原告依据双方签订的《房屋租赁合同》等约定，请求支持原告的全部诉讼请求。 被告蔡亚军未作答辩。 经审理查明：2019年7月1日，原被告签订《房屋租赁合同》两份，约定：原告将位于杭州经济技术开发区××号的住宅（104.68平方米）、杭州经济技术开发区××号××街××号的商铺（63.28平方米）一并出租给被告，租期为3年，租金为7万元／年（其中风景苑8号住宅第一年租金为4万元／年，押金6600元；616号商铺第一年租金为3万元／年，押金为5000元），次年租金在上年基础上每年上涨3%，租金支付方式为半年一付，下次租金需提前一个月支付；租赁期间所产生的水电费、物业管理费及其他费用由被告自行承担支付；逾期支付房租租金或其他费用，逾期15日，每日按照应支付金额的千分之一支付违约金，逾期30日，出租方有权解除合同，并追究承租人的违约责任；租赁期限届满或合同解除，被告应及时将房屋及房屋附属设施等全部交付给原告，每逾期一天，按照租金的三倍向原告支付违约金。合同签订后，被告支付了上述两份合同约定第一期租金（2019年7月1日-2019年12月31日）及押金；在合同解除后，被告应及时将房屋及房屋附属设施等全部交付给原告，每逾期一天，应按照租金的三倍向原告支付租金损失。2020年3月20日，被告支付了1万元租金，原告同意减免租金5000元。之后，被告未支付租金，原告于2020年8月27日向被告发送了解除租赁合同的通知，并要求被告立即腾空房屋。承租期间，被告拖欠水电费及物业费，截至2020年8月28日，原告已为被告垫付水电费、物业管理费共计6521.51元。起诉后，被告于2020年9月30日支付原告4.8万元、于10月6日支付原告1万元。原告当庭陈述案涉店铺长期处于锁门状态，原告没有店铺钥匙。 以上事实，由原被告提交的证据以及当事人在庭审中所作的陈述所证实。 本院认为：本案原告系涉案房产的合法所有权人，其与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同自成立时生效。房屋租赁合同生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照合同约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 本案纠纷发生的主要原因，系被告未按合同约定支付租金及其他费用，逾期达八九个月，已构成根本违约，原告主张解除合同，合法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应及时腾退并交还案涉房屋。原告自认被告于2020年3月20日支付租金1万元及起诉后支付5.8万元，本院予以确认，扣除原告垫付的水电费、物业管理费6521.51元，被告实际支付的租金为61478.49元，结合原告同意减免租金5000元，被告的租金已支付到12月11日止。关于原告主张的租金损失，其按照租金的三倍主张，本院认为超过实际损失，酌情调减至每日177.6元。的据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告庞建中与被告蔡亚军于2019年7月1日签订的二份《房屋租赁合同》于判决生效之日起解除； 二、被告蔡亚军于判决生效后十日内腾退位于杭州经济技术开发区××号的房屋以及位于杭州××号××街××号××商铺； 三、被告蔡亚军支付原告庞建中租金损失（自2020年12月12日起按每日177.6元计算至实际腾退日止）； 四、驳回原告庞建中的其他诉讼请求。 当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费672元，由原告庞建中负担172元，被告蔡亚军负担500元。原告庞建中于本判决书生效之日起十日内来本院退费；被告蔡亚军于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邱洁健 二〇二〇年十一月二十日 书记员  孙佳萍 *ArabicDash *ArabicDash