湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初3900号原告：卜武华，男，汉族，1989年1月25日出生，住湖南省益阳市赫山区。委托代理人：刘江南，益阳市高新区正天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：包纯英，女，汉族，1958年12月28日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：张亮，男，汉族，1983年7月18日出生，住湖南省益阳市赫山区。被告：张斌，男，汉族，1987年10月9日出生，住湖南省益阳市赫山区。原告卜武华诉被告包纯英、被告张亮、被告张斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日受理后，依法由审判员李武适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卜武华及其委托代理人刘江南，被告包纯英、被告张亮、被告张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卜武华向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向卜武华交付房屋并配合办理房屋过户登记手续；二、判令三被告支付违约金45000元。事实与理由：包纯英与张建新系夫妻关系，张亮及张斌系包纯英与张建新之子。该四人共有一栋位于益阳市赫山区××镇××街××号××层房屋，房屋产权证登记的所有权人为张建新。2019年5月23日，张建新及三被告与卜武华签订了《房屋买卖合同》，并经当地社区见证。合同约定张建新所有的位于赫山区××镇××街××号××层楼房以45万元的价格出卖给卜武华。当日卜武华支付了相应购房款，张亮出具了收房款的收据。但三被告一直未配合办理房屋过户手续并交付房屋，另协议约定一方违约需按30%的标准向对方支付违约金。卜武华为维护自身合法权益，故诉至法院。三被告共同辩称，卜武华与三被告并非房屋买卖合同关系，张亮向卜武华借款34.2万元，卜武华按月利息2%的利息抽头计算了一年的利息，故张亮才向卜武华出具了一张45万元的收据，张亮实际仅收到34.2万元。卜武华要求以涉案房屋作为担保，双方才签订了涉案的《房屋买卖合同》。签订合同时，张建新已没有民事行为能力无法签字，如双方确系房屋买卖合同关系，卜武华需支付的购房款应支付给张建新，且涉案房屋市价远超45万元。对于张亮的借款三被告予以认可，亦会积极偿还。本院审理认定事实如下，2019年5月23日，张建新作为甲方与卜武华作为乙方签订了一份《房屋买卖合同》，约定甲方将位于新市××镇××街××号，房地产权证号为0×**，面积为361.37平方米共三层的房屋出卖给乙方，出卖价款为45万元整，乙方在该合同签订之日起1天内将该45万元一次性交付给甲方，甲方在结清该房屋费用后，协助乙方办理该房屋相关的更名手续及房产证，如甲方或乙方中途违约，则由违约方按30%的标准向对方支付违约金，甲方可在2020年5月23日前将房屋赎回。该合同落款处“张建新”的签名及捺印均系包纯英所代签，张斌等以共有权人，张亮、包纯英以代理权的名义均签名捺印予以认可，益阳市新市渡镇新华社区居民委员会在见证方处加盖了公章予以见证。同日，张亮向卜武华出具收据一张，内容为“收据今收到卜武华房款肆拾伍万元整￥450000元整2019年5月23日收款人：张亮2019年5月23日张建新”。张亮在其签名处捺印予以确认，该收据中“张建新”的签名及捺印均系包纯英所代签。后张建新于2019年7月份去世，卜武华要求三被告配合办理涉案房屋过户登记手续并交付房屋未果，故诉至法院。另查明，卜武华陈述转账交付了张亮34.2万元，并支付了10.8万元的现金。张亮仅承认收到34.2万元。另涉案房屋房屋产权证原件现在卜武华处。上述事实，有《房屋买卖合同》、张亮出具的收据、房屋产权证书及双方当事人的当庭陈述等证据在卷予以证明。本院认为，卜武华主张其与张建新及三被告等人系房屋买卖合同关系并提交双方签订的《房屋买卖合同》、张亮出具的收据及房产证原件等予以证实，本院确认为房屋买卖合同关系，三被告认为双方系民间借贷关系未提供相应证据予以证实，本院不予采信。包纯英代替张建新在《房屋买卖合同》及张亮出具的收据上签字捺印，本院认为三被告系张建新的近亲属，与张建新关系密切，故对该合同非张建新的真实意思表示的举证责任应由三被告承担，现三被告未有证据证明该合同并非张建新的真实意思表示，且该合同经益阳市新市渡镇新华社区居民委员会见证加盖公章，故本院推定该合同系张建新的真实意思表示，且卜武华及三被告均在该合同上签字捺印予以认可，该合同真实有效，不违反法律规定，双方均应按照该合同履行自身义务。三被告陈述签订合同之时张建新已无民事行为能力，依据其陈述，卜武华将购房款交付给其子张亮亦符合常理。虽三被告仅认可张亮收到了卜武华34.2万元，但张亮向其出具了收到房款45万元的收据、且包纯英代张建新签名捺印予以认可，现张亮未有证据证明其未收到该45万元，故本院认定卜武华已依据《房屋买卖合同》的约定支付了相应购房款45万元。三被告认为卜武华以45万元购买涉案房屋，远低于市场价，显失公平，但依据双方签订的《房屋买卖合同》，三被告有一年时间可以赎回该房屋，且三被告未提供证据证明该购房价格远低于市场价，故本院认为以该价格购买涉案房屋并未显失公平，卜武华已依据双方《房屋买卖合同》支付购房款，三被告亦应依据该合同配合办理房屋过户登记手续并交付房屋。故对卜武华要求三被告交付房屋并配合办理房屋过户登记手续的请求，本院予以支持。又因该《房屋买卖合同》约定甲方或乙方中途违约，则由违约方按30%的标准向对方支付违约金，现卜武华已支付购房款，三被告未交付房屋并配合办理房屋过户登记手续，构成违约。现卜武华仅要求三被告按10%的标准支付违约金45000元，系对自身权益的合法处分，不违反法律规定，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款条之规定，判决如下：一、被告包纯英、被告张亮、被告张斌于本判决生效之日起三十日内向原告卜武华交付房屋产权证为益赫房权证新字第0×**号，位于赫山区××镇××街××栋，并配合办理相关房屋过户登记手续。二、被告包纯英、被告张亮、被告张斌于本判决生效之日起三十日内向原告卜武华支付违约金45000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费930元，减半收取465元，由被告包纯英、被告张亮、被告张斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  李武二〇二〇年十一月十九日法官助理姚远航书记员蔡蕾附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。