山东省五莲县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1121民初2296号 原告：五莲县洪凝街道大尧居民委员会，住所地五莲县洪凝街道大尧居，统一社会信用代码55371121MEA132205P。 法定代表人：王绍东，居委会主任。 委托诉讼代理人：王鑫，山东竞天律师事务所律师。 被告：张奏军，男，汉族，1969年6月25日出生，住五莲县。 被告：梅莲春，女，1972年9月30日出生，汉族，住五莲县。 委托诉讼代理人：范金利，山东阳尔律师事务所律师。 原告五莲县洪凝街道大尧居民委员会与被告张奏军、梅连春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五莲县洪凝街道大尧居民委员会委托诉讼代理人王鑫、被告张奏军、被告梅莲春委托诉讼代理人范金利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金160416元；2.诉讼费用被告承担。事实和理由：2005年3月18日原、被告双方签订了一份书面的房屋租赁合同，约定：原告将其所有的原开关厂的30间房屋以及院落出租给被告使用，用于饮食服务业，租期10年，自2005年3月18日至2015年4月18日，租金每年30000元，交付方法为：签订合同时交清第一年的租金30000元，以后在每年的合同签订日前交清下一年的租金。如逾期不交，原告有权解除合同，损失被告承担。合同签订后，原告按约交付标的物，被告亦缴纳相应租费。后原、被告于2006年8月25日又签订一份补充协议，原告又增加租赁标的物（十间房屋）每间300元，共计每年3000元，租期自2007年1月1日起至2015年4月28日止。 被告于2005年3月23日缴纳租费30000元；2007年1月22日缴纳2006年-2007年租费44257元；2008年1月31日缴纳租费5000元；2012年1月17日缴纳租费87817元；2013年2月18日63153元；共计230227元。被告使用标的物至2019年7月30日，尚欠租费234023元。原告在被告处有招待费73727元，双方折算，被告应支付原告租费160416元。其中，对截止到2015年4月18日止所欠的租金是93893元，由张奏军与梅莲春共同承担，因为双方是夫妻关系，属于夫妻共同债务。双方于2013年10月23日离婚后该租赁标的物由梅莲春个人一直使用，直到2019年7月30日，期间的租赁费为66523元由梅连春个人负担。原告多次索要欠款，被告未付，故诉至贵院。 被告张奏军辩称，1.对原告起诉事实及数额无异议，要求分期偿还。2.涉案标的物一直由我个人承租，所有的租赁费由我承担，梅莲春不负担。3.因县里修山东路、饭店门前修路，原告同意减免部分租赁费；4.涉案院子面积减少、房屋装修时，原告同意减免房屋租赁费。 被告梅莲春辩称，1.她没有与原告签订任何租赁合同或是补充合同，对被告张奏军是否欠付原告租金不清楚，原告与张奏军合同是否解除、合同履行到什么程度也不清楚。对欠付租金多少也并不清楚；2.梅莲春与张奏军是在2013年10月23日离婚，即使张奏军欠租赁费，该租赁费应由张奏军偿还，该租金并不属于两被告夫妻关系期间的共同债务。综上，原告要求被告梅莲春承担支付租金的请求无事实和法律依据，请法庭驳回原告对梅莲春的起诉。 原告围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：1.房屋租赁合同及补充租赁合同。证实原被告间存在房屋租赁合同关系，租赁标的物的租赁期间及租金。2.两被告的离婚登记审查表。证实2013年10月23日前两被告系夫妻关系。3.租赁费单据。证实被告交纳的部分租赁费。4.租金费计算明细。 被告张奏军针对原告提交的上述证据均无异议。 被告梅莲春针对原告提交的证据质证：1.对前三份证据的真实性无异议。两份合同梅莲春未签字，根据合同相对性原则，梅莲春不该承担偿还责任。夫妻关系存续期间，一方所负债务或享有债权并不必然导致为夫妻共同债务、债权。2.对租赁费单据无异议。3.不清楚张奏军欠付原告多少租金，对租金费计算明细，请法庭依法认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 两被告原系夫妻关系。2005年3月18日，原告与被告张奏军签订房屋租赁合同，合同约定，“被告租用原告原开关厂的房屋30间，以及上述房屋所占用的院内场地。租赁期限自2005年3月18日到2015年4月18日，共计10年。租赁费数额为每年30000元人民币，在签订本合同时被告向原告付清第一年租赁费，由原告开出收据。以后每年交款一次，交款时间为每年的合同签订日以前，交款数额为30000元，逾期不交，原告有权解除合同，被告损失自负”。合同签订后，原告向被告交付了涉案租赁房屋，两被告使用该租赁房屋经营饭店。2006年8月25日，原告与被告张奏军签订补充租赁合同，合同约定，“原告在被告现在租用的房屋后面建设房屋10间，供被告使用，原告向被告交付房屋的时间定为2007年1月1日前。对新建房屋的租赁费，按每间每年300元的标准由被告向原告交付，即每年新建房屋的租赁费总额为3000元。被告租用原告新建房屋的期限：自2007年1月1日起到2015年4月18日止。被告租用原告新建房屋的租赁费的交付方式：被告用原告新建房屋租赁费的交付时间按原合同的交款时间执行。被告第一次向原告交付新建房屋的租赁费时，应交13.5个月计3375元，同原合同所定的30000元一起交付给原告，以后每年交款额为30000元与原合同所定的30000元一起交付给原告”。被告于2005年3月23日交纳房租费30000元；2007年1月22日交纳2006-2007年房租费44257元；2008年1月31日交纳房租费5000元；2012年1月17日交纳房租费87817元；2013年2月18日交纳房屋租赁费63153元，被告交纳房租费共计230227元。后，两被告于2013年10月23日协议离婚，离婚后租赁标的物由被告梅莲春经营使用，使用至2019年7月30日。庭审中，原告自认其在被告梅莲春处有招待费73727元。 本院认为，原告与被告张奏军签订的房屋租赁合同及补充租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合同成立并生效。被告张奏军应按合同约定向原告支付租赁费。按照合同约定，租赁标的物为原开关厂30间房屋及院落，租期自2005年3月18日至2015年4月18日，租金30000元/年。原告主张按租金数额300000元计算，不违反法律规定，本院予以确认。租赁标的物为新建10间房屋及院落，租期自2007年1月1日至2015年4月18日，租金3000元/年。原告主张按租金数额24120元计算，不违反法律规定，本院予以确认。综上，涉案租赁合同租期内租金合计为324120元，扣除已付租金230227元，被告张奏军应支付的租期内租金为93893元。被告张奏军抗辩存在因修路、装修房屋、房屋面积减少，原告同意减免租金的情形，原告不予认可，且其亦未提供证据予以证实，故对该抗辩本院不予采纳。 庭审中，被告梅莲春自认，其与张奏军婚姻关系存续期间，自租赁涉案房屋开始，一直参与租赁房屋处饭店经营。因此，双方共同经营饭店欠付的房屋租金，应认定为夫妻共同债务，由两被告共同偿还。两被告虽于2013年10月23日离婚，但自离婚日到2015年4月18日租赁合同到期前，租赁标的物一直由被告梅莲春经营饭店使用，故被告梅莲春应对合同到期前欠付的租金总额93893元承担偿付义务。 合同到期后至2019年7月30日期间，租赁标的物亦由被告梅莲春经营饭店使用。根据合同法规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告梅莲春虽非原租赁合同当事人，但基于租赁物的同一性，结合两被告原系夫妻关系，共同使用租赁物的特殊情况，原告主张按原合同约定的租金要求被告梅莲春支付租金的请求，并无不当，本院予以支持。被告梅莲春继续使用租赁物的期间自2015年4月18日至2019年7月30日，租金33000元/年。原告主张按租金数额140250元计算，不违反法律规定，本院予以确认。同时，原告自认在被告梅莲春处有招待费，扣除记账招待费73727元，被告梅莲春应支付的租金为66523元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、被告张奏军偿付原告五莲县洪凝街道大尧居民委员会房屋租赁费93893元，于判决生效后十日内付清； 二、被告梅莲春对上述第一项房屋租赁费93893元承担连带偿还责任； 三、被告梅莲春偿付原告五莲县洪凝街道大尧居民委员会自2015年4月28日至2019年7月30日期间房屋租赁费66523元，于判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3506元，由被告张奏军、梅莲春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  郑成军 人民陪审员  韩文杰 人民陪审员  陈永义 二〇二〇年十一月十七日 法官助理刘函利 书记员厉展宇