山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终12145号 上诉人（原审被告）：孙国光，男，1968年9月2日出生，汉族，住山东省平度市。 上诉人（原审被告）：吴洪梅，女，1970年12月30日出生，汉族，住住山东省平度市。 上诉人（原审被告）：孙绍杰，男，1995年7月1日出生，汉族，住山东省平度市。 三上诉人共同的委托诉讼代理人：李明，山东泽川律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石美花，女，1938年4月7日出生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：王宗慧，山东天正平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丽欣，山东天正平律师事务所律师。 上诉人孙国光、吴洪梅、孙绍杰因与被上诉人石美花居住权纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2020）鲁0283民初2343号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月20日公开开庭进行了审理，上诉人孙国光、吴洪梅、孙绍杰共同的委托诉讼代理人李明、被上诉人石美花的委托诉讼代理人张丽欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 孙国光、吴洪梅、孙绍杰上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回张丽欣的诉讼请求；2.诉讼费用由石美花承担。事实与理由：一、石美花的诉讼目的不当，其起诉应予驳回。孙国光、吴洪梅夫妇虽长年患病、生活困难，仍努力对石美花尽到赡养义务，但石美花近几年却在他人的撺掇下多次对孙国光、吴洪梅提起诉讼，就本次诉讼而言，因为石美花主张交付居住的该套楼房尚未装修完毕，孙国光为解决其居住问题，在现居住地周围寻找了4套房屋连同照片提供给一审法院供其选择，一审法院曾就此主持调解，但石美花坚持诉求，要求孙国光、吴洪梅、孙绍杰交付事实上无法居住的涉案房屋供其居住，其诉讼目的不当，该诉讼请求事实上无法实现，也不利于石美花居住权的保护，应裁定驳回其起诉。二、石美花所诉主体错误。石美花主张居住权的依据是2013年11月26日其与吴洪梅签署的一份《协议书》。该协议书产生的纠纷应在协议双方之间解决，这是合同相对性原理的要求，因此，石美花将合同外第三人即孙国光和孙绍杰列为本案被告明显错误。三、当前情况下，石美花各子女交付的赡养费加上村委发放的各类补贴，已经足以让石美花租房居住并维持当地一般生活水平。被上诉人作为老年人，其"老有所居"权利应当得到保护，但其通过合同纠纷途径解决自己的居住问题，明显存在程序上和实体上的诸多障碍。 石美花辩称，孙国光、吴洪梅、孙绍杰所诉无事实依据和法律依据，依法应予驳回。调解应当双方协商一致。一审所诉主体无错误，一审法院已将房屋的来源已查明，该房目前登记在孙绍杰名下，孙绍杰并非原拆迁房屋的所有权人，其获得87平方米房屋的补偿来源于吴洪梅和孙国光所建，因此该房屋应当首先满足石美花的居住权后才能对其他利益进行分配，故一判合理正当。 石美花向一审法院提出起诉请求：判令孙国光、吴洪梅、孙绍杰履行《协议书》，将拆迁置换的房屋（登记在被告孙绍杰名下）交付给石美花居住，诉讼费用由孙国光、吴洪梅、孙绍杰负担。事实与理由：2013年，平度市进行整体拆迁改造，石美花的位于平度市产也在拆迁范围内，2018年8月安置房回迁，石美花无房。经到村委了解，被告知2013年11月26日，石美花与吴洪梅签订协议书约定拆迁房屋置换的楼房，其中87平方米楼房确权于石美花之孙孙绍杰所有，由石美花居住，至其终生。对于该协议，石美花曾向法院起诉要求确认协议无效，但无力缴纳鉴定费，被法院驳回诉讼请求。石美花无力和孙国光、吴洪梅、孙绍杰争执财产的权属，但按照协议书孙国光、吴洪梅、孙绍杰至少应该给石美花提供住所，拆迁房屋已交房1年之久，孙国光、吴洪梅、孙绍杰拒绝让石美花入住，至今无家可归。 一审法院查明事实：石美花与孙国光系母子关系，孙国光系石美花三子，吴洪梅系孙国光之妻、孙绍杰系孙国光与吴洪梅之子。1985年4月14日，孙振明（系石美花之夫，孙国光之父）与三个儿子（长子孙国俊、次子孙国良、三子孙国光）立契约分家。该契约内容约定如下：户主孙振明给三子分居，家有住房捌间，弟兄三人各分两间，现长兄已结婚，暂借二弟房子壹间居住，翻洗房子后给二弟到出来，时间1985年4月14日。1987年春，孙国俊、孙国良弟兄二人经村委批准在该村各盖新房四间，于同年冬季将老人分家时各分得的两间旧房同时拆除。1997年孙国光之妻吴洪梅在孙国良旧房拆除处另外盖出一间房屋与剩余四间旧房（石美花和孙国光各二间）相连接，该间房屋未确权。孙国光与吴洪梅系1994年4月27日登记结婚，1995年9月22日，孙国光父亲孙振明去世，1999年6月6日，孙国光之妻吴洪梅向所居住的平度市村民委员会申请建新房，申请建房理由：房屋翻新，得到该村委同意。同年7月10日，平度市城市建设委员会根据《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定，经审查准许吴洪梅在本村内建设二层楼房，建设规模234平方米，并发给建设工程规划许可证，编号为民建“99-221”。2001年3月27日，经征求石美花意见，石美花同意三儿子孙国光在老地方翻盖二层楼，并表示只有居住的权利，无处理权（终生在此住），百年后，房子是孙国光的，别人无权分割。同年6月6日，吴洪梅与李园街道办事处柳行头村村民委员会签订拆迁协议，该协议约定：吴洪梅申请将四间旧平房翻新成二层楼。2001年秋天吴洪梅在原四间旧房前面建新房五间（按批准要求是盖二层楼;因无资金只盖一层，但建筑框架是按二层楼设计建造）。新房建成后，石美花与孙国光、吴洪梅、孙绍杰分别于2002年春季和秋季搬入新房居住，同年夏秋季节，四间旧房开始漏雨，部分墙皮脱落，后自然倒塌，只剩下吴洪梅于1997年另外加盖的一间（该间房屋系瓦房，倒塌四间旧屋系草房）房屋。2009年5月孙国光、吴洪梅将该间房屋拆除，同时在该间房屋及原倒塌的四间旧房的基础上自己出资盖五间新房。2013年11月26日，石美花与吴洪梅签订协议书，主要内容：石美花与其丈夫孙振明（已故）夫妇原座落在平度市李园街道办事处柳行头362号宅基地原有房屋已经倒塌，由儿媳吴洪梅就地翻建，现因工程拆除该房屋，经柳行头调解委员会调解，石美花与吴洪梅达成协议，其中第二条约定：该拆迁房屋置换的楼房其中87平方米楼房确权于石美花之孙孙绍杰所有，由石美花居住，直至终生，双方还约定了其它事项（与本案无关）。当事人对该协议无异议。孙绍杰与平度市民委员会签订安置补偿协议，将涉案的87平方米房屋补偿给孙绍杰，现该房屋由孙绍杰占有。一审法院认为，本案的争议焦点为：一、该案的案由，二、石美花是否享有居住权。一、本案立案时以赠与合同纠纷立案，经过开庭审理，双方争议的不是涉案房屋的赠与及撤销，而是涉及居住权的争议，因此，本案以居住权纠纷处理为宜。二、石美花是否享有居住权。本案争议的87平方米房屋的基础来源，首先系石美花及丈夫与子女分家析产及后续的一系列建房过程，石美花及丈夫所有的房屋由其子孙国光及儿媳吴洪梅拆除翻建，石美花只有居住的权利，无处理权（终生在此住），证明孙国光及吴洪梅翻建的房屋部分石美花有居住权。现孙国光与吴洪梅翻建的房屋拆迁，石美花自然对拆迁后获得的房屋拥有居住权，石美花与吴洪梅2013年11月26日签订的协议书不违反法律规定，是有效协议，作为妻子，孙国光应当对该协议知情知晓，从常理上讲，吴洪梅的行为亦构成表见代理。孙绍杰并不是原拆迁房屋的所有权人，其获得87平方米房屋的补偿来自于其父母所建房屋，吴洪梅对拆迁利益的分配首先应当满足石美花的居住权。综上，石美花要求判令孙国光、吴洪梅、孙绍杰履行《协议书》，将拆迁置换的房屋（登记在孙绍杰名下）交付给石美花居住，理由充分，符合法律规定，予以准许。判决：孙国光、吴洪梅、孙绍杰将涉案的87平方米房屋于判决生效后30日内交付给石美花居住。 本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，双方当事人系亲属关系，各方应互谅互让，妥善处理因房屋居住等问题引发的家庭矛盾，以使“老有所居”，维护和谐的家庭关系。本案中，石美花与吴洪梅签订的《协议书》约定了石美花对涉案房屋的居住权，石美花依据该协议书主张涉案房屋的居住权理由正当，一审判决支持其诉讼请求并无不当。 对于孙国光、吴洪梅、孙绍杰的上诉理由，本院认为：1、石美花提起诉讼主张其居住权系其为保障自己的合法权益采取的正当手段，其对涉案房屋现状也应知晓，其是否同意到其他房屋居住系基于自身情况作出的选择，不能因为其不同意到孙国光、吴洪梅提供的其他房屋居住而认为石美花诉讼目的不当，故该上诉理由不能成立。2、孙国光与孙绍杰虽未在涉案《协议书》上签字，但该《协议书》内容涉及对家庭有重大影响的房屋，其约定涉及各方当事人利益，孙国光与孙绍杰作为吴洪梅的丈夫及儿子，对协议内容理应知晓，石美花也有理由相信吴洪梅能够代表孙国光及孙绍杰签订该协议，故该《协议书》应认为是涉案家庭成员之间对房屋居住问题达成的协议，且涉案房屋也已依据该《协议书》登记在孙绍杰名下，孙绍杰根据该协议享有了相应利益，因此，该《协议书》对孙国光及孙绍杰均有约束力，其二者应与吴洪梅共同履行合同义务，其二者作为本案诉讼主体并无不当，孙国光、吴洪梅、孙绍杰称石美花所诉主体错误的上诉理由亦不能成立。3、孙国光、吴洪梅、孙绍杰称石美花可以通过赡养等其他途径解决住房问题，但石美花以何种方式保障自己的居住权是其自己的选择，此不能成为孙国光、吴洪梅、孙绍杰不履行自己义务的理由。 综上所述，孙国光、吴洪梅、孙绍杰之上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院予以驳回；一审判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下: 驳回上诉,维持原判。 二审案件受理费50元,由上诉人孙国光、吴洪梅、孙绍杰负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 楷 审判员 李 丽 审判员 潘红燕 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 高仁青 书记员孔怡 书记员李珊珊