昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初9560号原告陈某，男，汉族，1971年1月25日生，现住云南省昆明市盘龙区。委托代理人乔洪兵、冯诗然，系云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告李某，女，汉族，1974年6月26日生，住云南省昆明市新迎**。委托代理人彭怜玉，系云南朋合力律师事务所律师，特别授权代理。原告陈某诉被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，并于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告陈某的委托代理人乔洪兵、冯诗然，被告李某的委托代理人彭怜玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方原系夫妻关系，于2002年8月6日双方经昆明市盘龙区人民法院盘法民初字第1263号《民事调解书》调解离婚，双方在婚姻存续期间未生育子女，离婚时未就全部财产问题进行处理。2004年11月10日，原、被告双方在昆明市五华区公证处签订了《财产协议》约定：将登记于被告名下位于江东二期35幢3单元202号房归原告陈某个人所有。同时约定该房系向中国工商银行昆明市关上支行抵押贷款购买，从协议签订之月起，银行贷款由原告陈某归还，贷款归还完毕后，产权证（他项权利证）由原告陈某领取。同日，由昆明市五华区公证处以（2004）昆五证民字第211号《公某》对该《财产协议》签署的真实性、合法性、自愿性进行了公证。另外，本案涉案房屋（昆明市房屋）系以被告名义于2000年7月27日购买，并以被告名义向中国工商银行昆明市关上支行进行了抵押贷款支付购房款。原告与被告离婚后，一直由原告归还银行贷款，于2020年6月19日一次性全部归还完银行贷款余额，领取了房屋所有权证，证号昆明市房权证官字第**。现被告拒不配合办理产权变更手续义务，导致原告上述《财产协议》目的无法实现，原告为维护自身合法权益，故起诉至人民法院：1、请求判令确认位于昆明市房屋归原告所有；2、判令被告于十个工作日内配合原告办理上述房屋产权变更登记手续；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等（上述房屋价值1099040元）。被告辩称：首先我们认可原告方所陈述的原被告双方在离婚后没有对财产进行分配，这是事实。第二，关于原告方所诉求的要求确认江东花园二期35栋3单元202号房，属于原告个人所有，所依据的是指双方于2004年11月10日所签的财产协议，而且财产协议当时是经过了公证，我们认为虽然财产协议进行了公证，但是财产协议当中的内容与事实不符，而且与当事人当时对房产性质的认知有误，所作出的是一个错误的意思表示。根据这个财产协议所设定的是两套房屋，第一套房屋也就是我们今天所诉争的这套房屋的属性。这套房子根据原告方的诉状来看也非常清晰，他特别强调了这个房子是被告在婚前以个人的财产所购的房屋，所以性质是属于被告李某个人所有的财产。第二套房屋是昆明市，在财产协议书认为是双方离婚后，男方所购，认为是个人财产，实际上和我们后来所查明的事实是有误的，这个房子其实是夫妻共同财产。所以基于以上事实，我们认为原被告双方于2004年11月10日所签订的财产协议，因为内容对房屋属性的认知有错误，而且与事实不符。所以财产协议所定的内容应该是错误的。基于以上的理由，我们认为原告方要求离婚后的财产进行分配，对此被告方予以认可，但是对于原告方所提出的予以分配的房屋，仅限于江东二期35栋3单元22号，我们认为是与事实不符的，遗漏了昆明市房屋，因此请法庭依法查明事实予以公平合法对双方财产进行分配。原告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：1、原告身份证、被告户籍证明。证明：原被告主体身份适格。第二组证据：《民事调解书》（2002）盘法民初字第1263号、《公某》（2004）昆五证民字第211号、《财产协议》。证明：原、被告双方原系夫妻关系，于2002年8月6日调解离婚，离婚时未就全部财产问题进行处理。2004年11月10日，原、被告双方签订了《财产协议》约定：将登记于被告名下位于江东二期35幢3单元202号房归原告陈某个人所有。银行贷款由原告陈某归还，贷款归还完毕后产权证（他项权利证）由原告陈某领取。同日，昆明市五华区公证处出具《公某》对该《财产协议》签署的真实性、合法性、自愿性进行了公证。第三组证据：房屋不动产权证、《商品房购销合同》、《个人住房借款抵押合同》公某、工商银行个人贷款提前归还通知单。证明：涉案房屋系以被告名义于2000年7月27日购买，并以被告名义向中国工商银行昆明市关上支行进行了抵押贷款支付购房款。原告与被告离婚后，原告一直归还银行贷款，并于2020年6月19日一次性全部归还完银行贷款余额。至此原告提前归还贷款已经履行了与被告签订《财产协议》的全部义务，房屋应归原告所有并由被告配合办理过户手续。被告对原告提交的证据质证认为：第一组证据的真实性、合法性以及关联性都予以认可，没有异议。第二组证据的第一项民事调解书的真实性、合法性没有异议。对于原告在证据清单里所列举的证明内容，是要证明离婚时候就全部财产问题没有进行处理，对这个证明认可，没有异议。但是刚才原告方就民事调解书上的内容认为是原被告于××××年自己认识，说明双方早就有了结婚的打算，对此这个调解书仅仅是客观的记载了双方认识的时间，但是没有对双方已经有结婚打算的事实予以确认。所以对原告刚才在其提交证据内容的解释时所提起的观点不予认可。第二组证据的第二项公某、第三项财产协议，对于公某和财产协议的真实性予以认可，但是对于合法性，被告认为该内容与法律有关的规定是相违背的，对合法性不认可。对于证明内容，被告认为从调解协议书上来讲，本身的内容并不是明确的，只说明了财产，虽然说了财产归陈某个人所有，但是后面又说银行贷款是由陈某归还，归还完毕后，产权证、他项权利证由陈某领取，说的是领取，没有说到办理变更的手续，所以被告认为这个意思表示是比较多的，不是很清晰，跟被告关于所有权的认知是完全不相符的，所以财产协议书的内容与事实不相符。另外关于财产协议书，实际上被告刚才在答辩时候已经提到了，财产协议书是对两套房屋作出的处理。第二套房屋在本案诉状中原告是没有涉及的，但是第二套的内容被告会在举证的时候提交证据反驳。第三组证据房屋不动产权证、商品房购销合同、个人住房借款抵押合同、公某的真实性、合法性予以认可，对于证明内容也予以认可。说明这套房子确实是以被告个人名义进行购买，而且是以被告名义进行了抵押的贷款，这些事情都发生在婚前，所以再次证明了这套房屋的属性是属于被告婚前以个人财产进行购买的行为，属于个人财产。第三组证据的最后一项工商银行个人贷款提前归还通知单，对于真实性、合法性和关联性都予以认可，但是对证明内容不予认可，被告只确认这套房子的贷款自2004年11月起，确实是由原告予以归还贷款，这个房子确实也是由原告在使用。被告为证明其观点提交如下证据：第一组证据：商品房购销合同（江东花园）字2001254号复印件、购房发票两张及完税证一张。证明：原告诉争的房屋系被告婚前所购，并以其个人财产缴纳了房屋的首付款及归还部分贷款，且缴纳了房屋契税。故原告诉称该房系其个人所有无事实和法律依据。第二组证据：昆明市个人购买存量公房审定书复印件一份、昆明市存量公有住房售购协议复印件一份、国有住房出售收入票据。证明：原被告共同购买了坐落于昆明市西山区房屋一套，该房系共有财产，而且离婚的时候没有分配，原告遗漏了该共有财产，因予以分配。原告对被告提交的证据质证认为：原告对被告的第一组证据的三性认可，证明目的不认可。同时向法庭做一个说明，通过原告举证的财产协议已经就该房屋的所有权的归属明确进行了离婚后财产协议约定，是属于双方意思自治的充分体现，能反映出来双方之间对房屋处理所有权归属的问题。对于第二组证据，原告认为跟本案没有关联性，与原告所诉请的请求没有关联性，所以对该三项证据不发表质证意见，也跟本案没有关系。本院认为：对原被告提交的证据，符合证据的形式要件，双方当事人对于证据真实性予以认可的，本院予以确认。但证据是否能证实其证明内容，本院将综合评判。根据原被告的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下案件事实：原被告双方原系夫妻关系，双方于××××年××月登记结婚，2002年8月6日，双方感情不和在昆明市盘龙区人民法院调解离婚。离婚协议未就财产分割进行了处理。2004年11月10日，双方就离婚后财产问题达成协议并经过云南省昆明市五华区公证处公证，其中协议第1条对于财产约定为：1、所购位于江东二期35幢3单元202号房归原告陈某个人所有。该房系向中国工商银行昆明市关上支行进行了抵押贷款购买，从本月起，银行贷款由陈某归还，贷款归还完毕后，产权证（他项权利证）由陈某领取。2、位于昆明市房屋（产权证号：昆明市房权证字第**）房，系男女双方离婚后男方所购，该房为陈某个人财产。双方达成财产协议后，该房屋所欠按揭贷款一直由原告负责实际偿还，并于2020年6月19日一次性归还完毕中国工商银行剩余按揭贷款。原告认为已经履行完毕与被告签订的《财产协议》约定的全部义务，该房屋应当归原告所有并由被告配合办理过户手续，因双方就此不能达成一致意见，原告为维护自己的合法权益，遂诉讼至本院主张上述请求。另查明：双方财产协议约定的江东二期35幢3单元202号房屋一直由原告居住、管理、使用至今。昆明市房屋已经出售。本院认为：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对于男女双方具有法律约束力”。原被告双方当事人协商一致签订的财产协议，是双方当事人真实意思表示，没有胁迫行为和违反法律强制性的规定，是有效协议，双方当事人均应当遵照协议履行。本案中，原被告双方对于被告婚前取得的财产及其双方离婚后原告取得的财产有明确约定，且该约定不违反法律的强制性规定，应当按照协议约定的时间、方式履行。原告主张被告应当配合原告办理产权变更登记的请求，符合双方协议约定精神，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条、第三十九，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李某婚前购买并且登记在其名下的位于昆明市盘龙区房屋由原告陈某所有。二、由被告李某在本判决生效后十个工作日内配合原告陈某办理上述房屋的产权变更登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14691元，财产保全费人民币5000元，均由被告李某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为两年。审判员  岳开发二〇二〇年十一月十二日书记员  张艺严