宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3959号 原告：宁夏赢鑫物业服务有限公司。 法定代表人：曹某。 委托诉讼代理人：陈某，永宁县杨和镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：王某，住宁夏回族自治区永宁县。 原告宁夏赢鑫物业服务有限公司诉被告王某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原的委托诉讼代理人陈某、被告王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2014年1月1日至2018年12月30日期间物业费1390元；2、按照千分之一支付违约金至全部物业费交清之日止，截至2019年7月31日被告支付违约金1306元，以上合计2696元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系被告住所地物业服务单位，被告系永宁县实成**县委楼**产权人，建筑面积66.18平方米。原告与永宁县住建局签订《物业服务合同》，原、被告双方形成了事实上的合同关系，根据合同规定，原告向被告提供服务，被告应当按照每月0.35元每平米的标准向原告支付物业费。合同约定被告逾期应按欠款金额每日千分之一向原告支付违约金。被告自2014年1月1日至2018年12月31日拖欠物业费1390元，违约金1306元未付。原告多次催要未果，故诉至法院，请求依法判决。 被告辩称，1.原告跟城建局签的合同没和业主协商，签订的合同业主没有见到；2.2011年以前我们是独门独院，每户每年200元是我们自己找的看门护院的人在服务。后来旧城改造把我们的煤房、围墙拆了，院子被改成了停车场，给我家修建的阳台地基下沉出现了裂缝。2011年赢鑫物业公司接手我们小区，我没有见到合同，门前停车影响我们休息，我多次要求物业将车辆劝离，但物业从来就没有做过。2011、2012年的物业费我交了，2013年物业要求缴费我就提及我家的阳台，物业说先交费再给修理阳台，我把2013年的物业费也交了，但至今都没有给我修理阳台。2014年物业去过两次，以后再没有找过我。因为阳台的问题2018年我才把房子出租了，2019、2020年的物业费我的租户把物业费交了。我不承认欠原告的物业费，物业公司光收钱不服务。 原告围绕诉讼主张向法庭提交了《物业服务合同》、《永宁县发展改革和工业信息化局文件》、《永宁县普通住宅小区物业收费管理实施细则》、社区证明各一份；被告没有提交证据。经法庭质证，被告认为《物业服务合同》不是自己房屋所在小区的；对两份文件的合法性、真实性没有异议，但认为与本案无关；对社区证明没有异议。本院审查认为虽然原告提交的物业服务合同中约定的服务范围是实成二区，但被告所在小区是政府拆墙透绿工程后并入实成二区管理的，被告也认可自2011年起是原告给管理服务的，故对该份证据予以认定；对两份文件因是政府相关部门出具的，对全县物业收费具有约束力，故予以认定；对被告没有异议的证明予以认定。根据认定的证据结合双方的陈述，本院查明以下事实：2010年1月1日永宁县赢鑫物业服务有限公司与永宁县住房和城乡建设局签订了《物业服务合同》，约定：东至东环路，南至泔泗路，西至永宁宾馆，北至县供热公司，由永宁县赢鑫物业服务有限公司提供物业管理服务，服务标准为三级，住宅收费每月每平方米0.35元，按季交纳，合同还约定了其他事项。合同签订后原告对该小区进行了管理服务，被告的房屋在原告管理服务的范围之内。2012年4月19日永宁县发展改革和工业信息化局制发了（2012）155号文件，将普通住宅小区物业服务收费标准调整为：三级每月每平方米0.4元。2014年起被告以政府在拆墙透绿工程中给自家修建的阳台出现质量问题，要求原告修理，但原告没有给修理为由拒绝交纳物业服务费。原告因此提起诉讼。 另查明永宁县赢鑫物业服务有限公司于2016年10月10日变更为宁夏赢鑫物业服务有限公司。物业服务合同2012年11月30日到期后，双方没有续签合同，但原告一直在该小区服务管理到2018年12月30日。 本院认为，被告王某是原告宁夏赢鑫物业服务有限公司所服务和管理小区的业主。原告向被告提供了服务，被告就应当按照《物业服务合同》的约定及政府相关部门规定的收费标准向原告交纳物业服务费。推拖不交系违约行为，依法应当承担继续向原告交纳物业费的民事责任。原告主张的违约金，因合同中没有约定，故不予支持。被告辩称合同是原告与住建局所签，没有与业主协商，不予认可，不欠原告物业费的理由，因涉案小区系政府代管，相关主管单位与原告签订物业服务合同符合实际情况，且被告认可是原告在管理服务该小区，故原告与被告形成了物业服务合同关系。被告的辩解不能成立；被告要求原告对阳台进行修理，但不能提交证据证实阳台是原告将煤房、院墙拆除后所建，及原告应当承担修理义务的事实。故被告以此为由拒交物业费，不能成立。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下： 一、被告王某于判决书生效后立即支付原告宁夏赢鑫物业服务有限公司物业费1390元（2014年1月1日至2018年12月31日的物业费）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告王某负担。 本判决为终审判决。 审判员  江新科 二〇二〇年十一月十四日 书记员  丁永侠 附：判决书所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无须接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。