河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初1833号 原告：张琛华，男，1975年11月10日生，汉族，现住石家庄市裕华区。 被告：周彦彬，男，1970年4月25日生，汉族，户籍地：石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：周紫阳，男，1990年6月2日生，汉族，户籍地同上，系周彦彬之子。 原告张琛华与被告周彦彬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张琛华、被告周彦彬的委托诉讼代理人周紫阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张琛华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告一次性支付53万元房款及自2017年7月1日至本案判决日53万元的同期贷款利息。2、请求法院判令被告一次性支付违约金19万元。3、请求法院判令被告一次性支付精神赔偿金5万元。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我于2013年6月30日把已付清全款、位于学××与××大街交口东北角，雍雅锦江花苑13-1-2104的房屋，与周彦彬签订了转让协议。周彦彬知情并同意在没有房本的情况下，共支付给我42万的预付款，剩余53万的房款，约定到2017年7月1日如果房本没有下来，不能过户给周彦彬办理银行贷款，周彦彬通过其他方式筹款支付剩余53万的房款。2017年10月份房本还没有下来，我催促周彦彬支付剩余53万房款。周彦彬找各种理由推辞，拒不支付剩余房款，反而在我不知情，以没有办理交付手续以及签订任何补充协议的情况下，强行破坏房屋结构及设施进行装修。我报警后，警察赶到现场了解到大部分房款还没有支付，赶走周彦彬之子周紫阳和施工人员，建议我通过法律维权。2018年7月底我到涉案房屋现场，发现更换的门锁由被告再次撬锁并强行进入涉案房屋进行装修。被告在拒不支付一分钱剩余房款的情况下，在涉案房屋为其儿子办理婚礼，霸占至今。2017年11月16日，被告自称是涉案房屋业主，在物业公司骗取装修许可证，在原告通知物业公司人员阻止其装修行为时，被告在110办案人员、涉案房屋的物业公司、高新区自来水公司、石家庄五合房地产公司大肆诋毁谩骂，证陷原告因房价上涨而反悔，严重侵犯了原告的名誉权。原告出售房屋的目的是为了尽快到房款进行投资，原告于2019年9月30日在石家庄五合房地产开发有限公司定购一套期房：紫竹锦江7-2-201，因被告拒不支付53万元的房款，致使原告定购房屋被开发商收回，造成原告重大经济损失，估值损失70多万元。被告有钱装修，有钱给孩子办理婚礼（按照被告所在赵县谢庄婚嫁要求，原告至少支付女方彩礼20多万元）。2019年6月17日在经石家庄中级人民法院协调处理时，被告通过河北银行给石家庄中级人民法院账号转款53万元。被告有能力支付剩余房款，在霸占房屋情况下，在长达三年多的时间，拒不执行协议要求，严重违约。为维护原告的合法权益，不再受到侵犯。特向贵院起诉，望贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告周彦彬辩称，2016年6月30日张钰霞作为甲方与被告周彦彬作为乙方签订购房协议，双方约定原告张钰霞将位于石家庄房屋转让给被告周彦彬，房屋总价950000元，付款方式为双方签订协议。被告周彦彬支付10000元定金，3日内向张钰霞支付房款390000元，合计400000元。剩余房款550000元，待将房本过户给被告周彦彬后，被告周彦彬在20日内一次性支付。双方还约定：“如房本到2017年7月份，未能办理过户，乙方分期支付剩余房款给甲方，具体事宜双方协商而定，签订补充协议。本协议签订后，甲乙双方如有一方违约，支付给对方：房价总额20%的违约赔偿金。”合同签订后。被告周彦彬向原告张琛华支付了定金及房款共计400000元。后被告周彦彬又分别于2016年11月8日、2017年1月23日、2017年1月25日，2017年10月2日向张钰霞支付购房款共计20000元。张钰霞与原告张琛华系夫妻关系。协议签订后，张琛华将购房备案合同、水卡、电卡、及房屋一并交付被告周彦彬，该房屋的物业费、采暖费等费用由周彦彬缴纳。2018年4月30日河北五合房地产开发有限公司督促雍雅锦江业主尽快到售楼部提交或补充办理《不动产权证书》所需要的资料，但该房产至今仍未办理《不动产权证书》。在每次庭审调解我方多次表达愿意签订补充协议，要求办理房本过户，我方一次性支付剩余房款。在（2019）冀01民终4851号案件中对方向法院表达只要我方一次支付房款就办理产权配合过户，在我方将剩余房款打进法院账户，张琛华又拒绝调解。我同意支付房款，但是原告还没有过户，原告给我变更房屋的登记，我才同意支付房款。 经审理查明，本院认定如下事实： 2016年6月30日，张钰霞（甲方）与被告周彦彬（乙方）签订购房协议，双方约定原告张琛华将位于石家庄房屋转让给被告周彦彬，房屋总价950000元，付款方式为：被告周彦彬支付10000元定金，3日内向原告张琛华支付房款390000元，合计400000元。剩余房款550000元，待将房本过户给被告周彦彬后，被告周彦彬在20日内一次性支付。双方还约定：“如房本到2017年7月份，未能办理过户，乙方分期支付剩余房款给甲方，具体事宜双方协商而定，签订补充协议。本协议签订后，甲乙双方如有一方违约，支付给对方：房价总额20%的违约赔偿金。” 合同签订后，被告周彦彬向原告张琛华支付了定金及购房款共计400000元。后被告周彦彬又分别于2016年11月8日、2017年1月23日、2017年1月25日、2017年10月2日向张钰霞支付购房款共计20000元。原告张琛华将购房备案合同、水卡、电卡交付被告周彦彬。2017年11月16，被告周彦彬对案涉房屋进行装修，现已实际居住。案涉房屋至今未办理产权登记。张钰霞与原告张琛华系夫妻关系。 以上事实有购房协议、银行转账记录、民事判决书、民事裁定书、装修许可证、通知及庭审笔录等证据在案所证实。 本院认为，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。张钰霞与被告周彦彬签订的《购房协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按约履行义务。合同签订后，原告张琛华对张钰霞签订合同的行为进行了追认。《购房协议》约定：“剩余房款的支付方式，双方另行协商确定。”但自本案起诉之日，双方未对剩余房款的支付方式、支付期限等内容达成合意。现被告周彦彬已实际居住使用案涉房屋，结合该事实，根据公平公正及诚信原则，被告周彦彬应向原告张琛华支付剩余购房款。关于被告周彦彬提出的，因原告张琛华未办理案涉房屋的产权登记，故不应支付剩余购房款。关于办理案涉房屋产权登记相关事项，若双方不能通过协商方式解决，被告周彦彬可就上述事项另行向原告张琛华主张权利。但案涉房屋未办理产权登记不能成为被告周彦彬不支付剩余购房款的理由，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于违约金。《购房协议》约定的违约金过高，应予调整。本院调整为，自被告周彦彬对案涉房屋进行装修之日即2017年11月16日起至2019年8月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至付清全部房款之日止按照全国银行业间拆借中心公布的市场贷款利率计算。关于原告张琛华主张的精神损失费50000元。当事人应该就自己的主张提交证据予以证实。原告张琛华主张其精神受损，但未提交其精神受损产生损失的相关证据，故原告张琛华主张精神损失费50000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告周彦彬于本判决生效之日起十日内向原告张琛华支付剩余购房款530000元及违约金（以530000元为基数，自2017年11月16日至2019年8月19日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至给付完毕之日止按照全国银行间同期同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告张琛华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11500元，减半收取计5750元，由原告张琛华负担2250元，被告周彦彬负担3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（地址：河北省石家庄高新区，邮编：050035，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  李 霞 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  李玲玲 书 记 员  黄梦旋 ——