湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4941号原告：谢美琴，女，1981年3月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：王卉，女，1990年5月25日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：王纯钢，男，1965年11月23日出生，汉族，住湖南省邵东县。第三人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行。住所地在长沙市芙蓉区白沙路**。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：刘尹琢，女，1987年10月13日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人：姜剑，女，1978年10月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告谢美琴（以下简称原告）诉被告王卉、王纯钢所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告与被告王卉、王纯钢到庭参加了诉讼。后本院通知第三人中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）参加诉讼，并于2020年9月18日第二次公开开庭进行了审理。原告与被告王卉、王纯钢及第三人建行湖南省分行刘尹琢、姜剑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告王卉、王纯钢将位于长沙市雨花区××路××号中隆国际御玺1栋Ｂ-2201房屋（含车位）过户至原告和被告王纯钢名下，确认原告和被告王纯钢的权属份额各占50%。事实和理由：2008年5月，原告和被告王纯钢以夫妻名义开始生活。2009年4月，被告王纯钢以其自己的名义出资购买了位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××房屋（建筑面积为224.12平方米，原权证号为××，以下简称涉案房屋），并于2009年9月28日登记在其名下。2010年1月9日，原告与被告王纯钢达成约定，因双方属同居关系，双方自愿将各自名下的财产转为两人的共同财产，包括涉案房屋。2017年4月，被告王卉明知涉案房屋属于原告和被告王纯钢共同所有，却仍与被告王纯钢恶意串通，签订了《房屋买卖合同》。约定被告王纯钢以总价款2500000元将涉案房屋出售给被告王卉，并以购买该房为由向中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行湖南省分行）办理按揭贷款手续，向不动产登记部门办理了抵押登记。后经贵院一审、长沙市中级人民法院二审，被告王纯钢与王卉的房屋买卖合同无效。由于涉案房屋系被告王卉非善意取得，财产变更协议中约定该房产含车位归原告和被告王纯钢共有，现请求将其过户至原告和被告王纯钢名下，确认两人权属份额各占50%。被告王卉辩称：认可原告享有50%的产权，因涉案房屋在建行湖南省分行有抵押，需先偿还银行贷款后再处理原告及被告王纯钢剩余款项的分配问题。被告王纯钢辩称：法院已经判决了50%的份额，该份额应当包含房屋对应的债务，即建行湖南省分行的抵押权。2019年，双方已经达成了处置的具体方案。如不能达成一致，要求法院拍卖房子后先偿还银行贷款，双方再进行分配。第三人建行湖南省分行述称：一、其善意取得诉争房产的抵押权，所享有的抵押权合法有效，应受到法律保护。1、其与被告王卉签订《抵押合同》时，涉案房屋系依法登记在被告王卉名下且无权属纠纷。抵押登记时间为2017年5月10日，而长沙市中级人民法院2019年8月20日才判决涉案房屋由原告和被告王纯钢共有。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十八条的规定，确认房屋是否有权属争议及抵押权人对此是否应知情的时间节点是完成抵押登记时。因此，涉案房屋办理抵押登记时不存在权属争议，第三人建行湖南省分行无从知情。2、第三人建行湖南省分行取得抵押权时无任何过错。其在办理抵押登记时，诉争房产系首次抵押，且登记簿无异议登记、无预告登记、无共有人登记、无司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制不动产权利的有关事项，原告此前也未就此提起任何诉讼。第三人建行湖南省分行在签订抵押合同、办理抵押登记的审查合法合规，且抵押登记系基于对房屋登记公信力的信赖基础上作出的。第三人建行湖南省分行取得抵押权时无任何过错，属于善意取得，应受法律保护。3、第三人建行湖南省分行已发放贷款1350000元，根据贷款合同完成了支付抵押权对价的义务。二、原告作为诉争房产的共有人，未及时办理房屋所有权登记，具有重大过失。原告与被告王纯钢于2010年1月9日签订财产分割协议，约定诉争房产由两人共有，但8年里原告未到房产登记机关办理所有权登记，亦未就此起诉。第三人建行湖南省分行作为善意相对人，信赖不动产登记簿而取得抵押权，应由原告和无权处分人即被告王纯钢承担相应的责任。三、如果本案的处理结果引起涉案房屋所有权的变更，第三人建行湖南省分行作为善意抵押权人始终对抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百七十七条的规定，即使本案最终判决涉案房屋所有权变更，也不影响第三人建行湖南省分行作为善意抵押权人所享有的抵押权效力。本院经审理，认定事实如下：被告王纯钢与王卉系父女关系。2008年5月，被告王纯钢与原告以夫妻名义开始同居生活。2009年4月，被告王纯钢出资购买了位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号的房屋（建筑面积224.12平方米）。2009年9月28日，涉案房屋进行了产权登记，权证号为长房权证雨花字第7××7号，登记的产权人为被告王纯钢。2010年1月9日，原告与被告王纯钢签订了一份《财产变更协议》。约定：两人正在做试管婴儿，胚胎已经冻存，准备五年后移植。因双方现仍系同居关系，现自愿将各自名下的财产转为两人的共同财产。财产列表如下：一、2009年4月，两人同居期间所购的位于长沙市××路××号中隆国际御玺1-Ｂ-2201的一套建筑面积224.53平方米的房产；二、被告王纯钢离婚时所分的位于湖南省邵东县××路××号中国银行院内的一套单位房；三、原告名下的现金320000元，此款系原告离婚时所分和离婚后经商所得；四、两人从2008年5月起在长沙共同生活，此后被告王纯钢在外所有的投资回报（安化县2008年底投资900000元、双峰县2009年底投资约4000000元）。此协议为双方协商自愿签订的，一经双方签字即日生效，双方此后不得反悔。2017年3月10日，被告王纯钢向被告王卉出具一张《定金收条》，载明收到被告王卉购买涉案房屋的定金250000元。2017年4月12日，被告王卉通过银行向被告王纯钢转款534385.08元。次日，被告王卉向被告王纯钢转款300000元。2017年4月13日，被告王纯钢向被告王卉出具一张《收据》，载明收到被告王卉的部分房款834385元用于此套购房产权的赎楼（其中含250000元定金）。2017年4月14日，被告王纯钢与王卉签订一份《不动产买卖合同》，约定被告王纯钢将涉案房屋出售给被告王卉，总价为1355000元，该合同留存于长沙市不动产登记中心。此外，被告王纯钢、王卉于2017年4月就涉案房屋还签订了一份《房屋买卖合同》，约定：被告王纯钢将涉案房屋出售给被告王卉，总价款为2500000元；被告王卉在签订本合同时支付定金250000元，申请到银行按揭贷款后支付部分房款；贷款审批后第三天办理产权过户手续，过户当天被告王卉付清除贷款部分以外的全部房款，贷款部分由被告王卉的贷款银行直接发放至被告王纯钢的账户。该份合同留存于第三人建行湖南省分行处，用于被告王卉申请办理购房按揭贷款手续。2017年4月16日，因被告王纯钢拟将涉案房屋过户给被告王卉，原告与被告王卉发生争执，被告王纯钢亦在场。原告报警后，长沙市公安局雨花分局黎托派出所对原告与被告王卉进行了询问。2017年4月21日，被告王纯钢将涉案房屋过户至被告王卉名下。2017年4月24日，被告王纯钢向被告王卉出具一张《收据》，载明收到被告王卉的购房首付款1150000元，尾款1350000元以银行按揭方式支付。2017年5月2日，被告王卉与第三人建行湖南省分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告王卉为购买被告王纯钢名下的涉案房屋向第三人建行湖南省分行申请按揭贷款1350000元。2017年5月4日，第三人建行湖南省分行将贷款1350000元发放至被告王纯钢指定的收款人王锦霞（原系王卉的婆婆）的账户内。2017年5月10日，第三人建行湖南省分行对涉案房屋办理了抵押登记手续，取得了《不动产登记证明》［编号为湘（2017）长沙市不动产证明第0××8号］。2017年9月19日，原告至本院，要求确认被告王纯钢、王卉所签订的《不动产买卖合同》无效。在该案审理期间，原告与被告王纯钢于2017年12月7日签订了一份《协议书》。双方约定：一、共同财产分配。长沙市中隆国际御玺1栋B单元2201号房屋及车库为双方共同共有财产，已由被告王纯钢于2017年4月私自转让给王卉，现双方同意该房屋分配给被告王纯钢。长沙茂华喜都会门面一间，产权登记为各占50%，双方同意该门面按产权登记分配。安化县共有门面6间，其中4间在银行有贷款，尚有2间没有抵押的门面，产权登记为各占50%。双方同意2间门面按产权登记分配；二、湖南润志工贸有限公司的资产处理。登记在湖南润志工贸有限公司名下的门面共9间，双方同意将其中4间门面分配给原告，并在5日内将该4间门面过户至原告或原告指定人名下，过户过程中产生的税费由原告自行承担。被告王纯钢应在本协议签订后3日内组织召开股东会，确认本条财产分配约定。在本协议所有条款完成后，原告无偿将名下49%的股份转让给被告王纯钢及其指定的人；三、应收投资款。双方在中伟公司可结算的投资回报约500000元，原告分配3500000元、余下分配给被告王纯钢。被告王纯钢在3日内同原告一起至中伟集团面谈邓总，被告王纯钢应书面告知中伟公司此笔款项的分配情况。双方在邓更强处有3000000元应收款，此笔借款为被告王纯钢个人名字，担保人为湖南三福智中光电有限公司，该3000000元由双方各按50%比例分配。如邓更强以公司股权抵债需为双方各持50%。如被告王纯钢收到邓更强的还款款项，无论金额大小均需提前告知原告，并按各50%分配，被告王纯钢不得以任何理由拖欠或不付，如有以上行为即为违约，此一条为孟行长参与见证。在本协议签订后，被告王纯钢签订书面告知书交原告保存。原告计划用安化县分得的门面份额置换邓爱冬在长沙茂华喜都会的半个门面（王纯钢权益部分），被告王纯钢将全力配合，但是该宗置换方案是否达成不影响本协议的约定。双方应积极配合各方办理产权变更登记。本协议未约定的登记在各方名下的为个人财产。本协议第二、三大条被告王纯钢未在规定期限内履约或违约的，双方将本协议第一条中的长沙市中隆御玺房产重新分配，各占50%产权。协议签订后，原告从中伟公司处收到投资回报300000元，其未取得协议载明的相关4间门面的所有权益。2018年8月6日，本院作出（2017）湘0111民初6675号民事判决书，判决确认被告王纯钢、王卉于2017年4月14日签订的《不动产买卖合同》无效。该判决认定：涉案房屋应归原告与被告王纯钢共同所有，被告王纯钢与王卉明知原告系涉案房屋的共同共有人，仍擅自将涉案房屋进行处置。被告王卉与王纯钢为此签订了两份房屋买卖合同，一份用于长沙市不动产登记中心备案、逃避国家税收，一份用于骗取银行按揭贷款；被告王卉与王纯钢并无买卖涉案房屋的真实意思表示，且该买卖已损害原告的合法权益；被告王卉与王纯钢签订的《不动产买卖合同》、《房屋买卖合同》，符合《中华人民共和国合同法》关于合同无效的情形，应属无效合同，两人应及时将涉案房屋恢复登记至被告王纯钢名下。被告王纯钢、王卉不服，上诉至长沙市中级人民法院。2019年8月20日，该院作出（2018）湘01民终8271号民事判决书，载明二审查明的事实与一审认定的事实一致，判决驳回上诉、维持原判。2020年5月29日，原告以所有权确认纠纷为由诉至本院，要求判如所请。以上事实，有房屋产权证、财产变更协议、定金收条、收据、不动产买卖合同、房屋买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、不动产登记证明、协议书、本院（2017）湘0111民初6675号民事判决书、长沙市中级人民法院（2018）湘01民终8271号民事判决书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。对于原告与两被告之间因涉案房屋的买卖合同效力所发生的纠纷，长沙市中级人民法院已作出（2018）湘01民终8271号民事判决书。该份生效判决认定的事实，双方当事人无需举证证明。从2008年5月起，原告与被告王纯钢即以夫妻名义开始同居生活，并于2009年4月由被告王纯钢出资购买了涉案房屋。虽然房屋登记在被告王纯钢的名下，但原告与被告王纯钢在2010年1月9日签订了一份《财产变更协议》，将涉案房屋的所有权变更为两人共有。该份协议的约定是双方的真实意思表示，合法有效。被告王卉系被告王纯钢的女儿，其对原告与被告王纯钢同居生活的事实应当知晓。但是，两被告明知原告系涉案房屋的共有权人，仍签订《不动产买卖合同》、《房屋买卖合同》，擅自处分房屋的所有权，侵犯了原告的合法权益。根据生效判决，被告王纯钢与王卉签订的买卖合同已被依法认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。被告王卉因前述房屋买卖合同取得的所有权已归于无效，故应协助原告将产权恢复登记至原告和被告王纯钢名下。同时，在本院（2017）湘0111民初6675号案件的审理过程中，原告与被告王纯钢还签订了一份《协议书》。根据该《协议书》的约定，原告仍系涉案房屋的共有权人。因此，原告诉请将涉案房屋的产权过户至原告和被告王纯钢名下，确认两人分别享有50%的份额，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项之规定，判决如下：一、确认原告谢美琴、被告王纯钢对位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号的房屋产权各享有50%的份额；二、被告王卉、王纯钢应于本判决生效后15日内协助原告谢美琴将位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号的房屋产权过户至原告谢美琴和被告王纯钢的名下。案件受理费因适用简易程序减半收取15400元，由被告王卉、王纯钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  朱晓云二〇二〇年十一月二十七日书记员  廖薇薇附：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。