杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3969号 原告：杭州利坤投资发展有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区石祥路**。 法定代表人：金国华，董事长。 委托诉讼代理人：张林、卢浙晋，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州万维基帝电子商务有限公司。住所。住所地：浙江省杭州市下城区长浜路****-13div> 法定代表人：樊芝英。 被告：杭州壬寅科技有限公司。住所地：浙江。住所地：浙江省杭州市滨江区滨安路****** 法定代表人：樊芝英。 被告：樊美勇，男，1981年6月29日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 原告杭州利坤投资发展有限公司（以下简称利坤公司）与被告杭州万维基帝电子商务有限公司（以下简称万维基帝公司）、杭州壬寅科技有限公司（以下简称壬寅公司）、樊美勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员罗书生适用普通程序独任审理，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告利坤公司的委托诉讼代理人张林、卢浙晋到庭参加诉讼。被告万维基帝公司、壬寅公司、樊美勇经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告利坤公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告万维基帝公司、壬寅公司支付2018年2月24日起至2019年5月10日的欠付租金及综合管理费1286250元，截至2019年5月10日已产生的滞纳金225201.67元，并以1286250元为基数按照年利率24%标准自2019年5月11日计算滞纳金直至前述全部款项付清之日止；2.请求判令被告万维基帝公司、壬寅公司支付合同解除违约金262500元；3.请求判令被告万维基帝公司、壬寅公司向原告按双倍日租金及综合管理费标准（5833.33元/日）支付自合同解除之日（2019年5月11日）起至实际腾退完毕之日（2020年4月24日）止的房屋占有使用费、综合管理费及逾期腾退违约金2041665.5元；4.请求判令被告万维基帝公司、壬寅公司向原告按500元/月标准支付营业管理费，自2018年2月24日起计至其实际交还收银系统之日止（暂计至2020年4月23日，为13000元）；5.请求判令被告万维基帝公司、壬寅公司向原告赔偿损失包括免租期租金损失175000元、咨询服务费500000元、装修补贴费用2588104元、律师费100000元，并确认租赁保证金175000元不予退还；6.请求判令被告樊美勇在其未出资的50万元本息范围内对被告万维基帝公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任；7.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：原告与被告壬寅公司就杭州新天地购物中心1010号铺位租赁事宜于2017年4月10日签订《商铺租赁合同》及附件《POS专用收银系统租用协议》，约定被告壬寅公司承租案涉商铺用于GDFS品牌经营，每一租赁年度保底租金为1050000元。后原告、被告万维基帝公司与被告壬寅公司签订《合同主体变更三方协议》，变更案涉商铺承租人及权利义务继受人为被告万维基帝公司，被告壬寅公司对被告万维基帝公司于《商铺租赁合同》项下相关义务仍负有履行义务。《商铺租赁合同》签订后，原告按约履行并向被告万维基帝公司、壬寅公司支付了装修补贴费用（装修工程款）。但被告自2018年2月24日起即对于商铺租金、综合管理费及营业管理费等应付款项的支付存在严重逾期，且被告万维基帝公司、壬寅公司经原告多次催告后仍未支付。根据案涉《商铺租赁合同》及其附件《POS专用收银系统租用协议》相关条款的约定，因被告万维基帝公司、壬寅公司告长期未支付案涉商铺租金、综合管理费及营业管理费，原告有权解除《商铺租赁合同》。为此，原告于2019年4月9日向贵院提起诉讼，贵院于2020年3月16日作出（2019）浙0103民初2638号民事判决书，判决确认案涉商铺租赁合同于2019年5月11日解除。而在判决确认的合同解除日之后，被告仍然占有使用案涉商铺至2020年4月24日。由于被告万维基帝公司、壬寅公司至今未向原告支付其租赁案涉商铺期间欠缴的租金及综合管理费等费用，且在案涉《商铺租赁合同》解除后仍继续使用案涉商铺，故原告有权要求被告根据合同约定补足其租赁期间欠缴租金及综合管理费、营业管理费等费用，并依据合同约定向被告主张其在合同解除后继续使用案涉商铺的占有使用费及逾期腾退违约金至实际腾退之日止。由于被告万维基帝公司、壬寅公司在合同期间未按约定支付全部租金、综合管理费及其他应付款项，案涉《商铺租赁合同》解除后，被告万维基帝公司、壬寅公司还应承担相应的违约责任，即向原告支付合同解除违约金及逾期款项滞纳金，赔偿原告免租期租金损失、咨询服务费、律师费、保全担保费、装修补贴费等。此外，因被告逾期未腾退商铺，其应承担逾期腾退的责任，即每逾期一日应按日租金及综合管理费的两倍向原告支付。因被告万维基帝公司、壬寅公司租赁案涉商铺期间欠缴租金及综合管理费等时间较长，已产生高额违约金及滞纳金，故原告依据《合同法》第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，对根据案涉《商铺租赁合同》约定产生的滞纳金部分予以调整，即基于被告万维基帝公司、壬寅公司逾期支付的租金、综合管理费等款项，按照年利率24%的标准，分段计算滞纳金直至被告还清前述欠付款项之日止。另被告樊美勇作为被告万维基帝公司股东，根据其公司章程，被告樊美勇认缴出资额为50万元，应于2019年9月30日之前到位，而被告樊美勇至今未能实缴，公司法司法解释三笫二款规定“公司债权人请求未屐行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”，故原告有权要求被告樊美勇在50万元本息范围内为被告万维基帝公司承担相应补充赔偿责任。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如诉请。 被告万维基帝公司、壬寅公司、樊美勇未答辩，亦未向本院提交证据。 原告利坤公司围绕诉讼请求依法提交了《商铺租赁合同》等证据，经庭审出示、质证。因被告万维基帝公司、壬寅公司、樊美勇缺席未到庭应诉，系自动放弃质证权利。本院认为原告利坤公司提交的证据，来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，本院均予确认并在卷佐证。 本院认定的事实如下：2017年4月10日，原告利坤公司（甲方）与被告壬寅公司（乙方）就杭州新天地购物中心项目铺位号为1010号商铺租赁签订《商铺租赁合同》及附件《POS专用收银系统租用协议》，约定租赁期限为2017年9月1日至2020年8月31日；自该商铺交付日起，乙方可享有60日的免租装修期，免租装修期结束之次日为计租日，免租装修期内乙方无须向甲方支付租金，但仍须按本合同的规定缴纳综合管理费、实际发生的水、电、燃气、通讯费及使用该商铺所发生的一切费用；双方约定每年保底租金为1050000元（含综合管理费），租赁期（含免租装修期）内综合管理费为每月20580元；租金支付方式为每三个月为一个支付期，先付后租；乙方必须使用甲方提供的POS机，乙方应按每月500元的标准向甲方支付营业管理费。乙方逾期不支付租金、综合管理费或其他费用累计超过三十（30）日，甲方无需催告乙方且有权不经乙方同意立即解除本合同，乙方无权要求甲方返还乙方已付之保证金及其他费用并还应向甲方支付相当于租赁当年的三个月租金加综合管理费之和的违约金，若前述违约金不足以低付甲方损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分，其中包括免租期的租金损失、甲方支付给中介公司的与本合同有关的佣金、甲方支付的全额装修费用以及因乙方违约甲方向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用），等等。之后，原告利坤公司、被告万维基帝与被告壬寅科技签订《合同主体变更三方协议》，约定《商铺租赁合同》中承租人由壬寅科技变更为万维基帝，《商铺租赁合同》中承租人的权利、义务均由万维基帝享有、承担，如万维基帝无法履行《商铺租赁合同》的相关义务，壬寅科技应继续承担履行的义务。因被告万维基帝公司、壬寅公司未支付案涉商铺租金、综合管理费及营业管理费，2019年4月11日原告利坤公司向本院提起诉讼，要求判令解除原被告双方签订的《商铺租赁合同》以及将涉案商铺腾退归还给原告利坤公司。2020年3月16日，本院作出（2019）浙0103民初2638号民事判决书，判决确认案涉商铺租赁合同于2019年5月11日解除，并于本判决生效之日起十日内将案涉承租物业腾空归还给原告利坤公司。现原告利坤公司再次提起诉讼，要求被告万维基帝公司、壬寅公司支付其租赁期间所欠的租金及综合管理费等费用而诉讼来院。 另查明：2017年4月28日，原告利坤公司与浙江自然大象环保科技有限公司（以下简称自然环保公司）签订一份《管理咨询服务合同》，该合同约定：由自然环保公司向原告利坤公司就案涉商铺的租赁事宜提供管理咨询服务，服务时间为2017年4月1日至2017年10月31日，咨询费用为500000元。事后，原告利坤公司自2017年7月6日至2017年12月15日间，向自然环保公司支付咨询费500000元。 再查明：2017年4月10日，原告利坤公司与被告壬寅公司、杭州力全装饰工程有限公司（以下简称力全装饰公司）签订一份《店铺装修补贴协议书》，该协议约定：原告利坤公司给予被告壬寅公司4000000元的装修补贴费用，后续调整价为2588104元。其中，原告利坤公司已向力全装饰公司支付装修费1900000元，剩余款688104元尚未支付，但力全装饰公司已向原告利坤公司开具该款项的发票。 再查明：被告万维基帝公司于2017年10月18日开始经营，企业类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为樊芝英。公司投资人为樊美勇，出资额为50万元，占100%；根据被告万维基帝公司公司章程确定，被告樊美勇所出资的50万元为认缴制，将于2019年9月30日前到位。 为本案的诉讼，原告利坤公司与北京大成（杭州）律师事务所签订《委托代理合同》，并向北京大成（杭州）律师事务所支付律师代理费100000元。 本院认为，案涉的《商铺租赁合同》以及《管理咨询服务合同》、《店铺装修补贴协议书》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法认定有效。双方应当恪守诚实信用原则，依约履行。被告万维基帝公司、壬寅公司在案涉合同履行过程中，未能按约支付租金及相关费用，已构成违约，致使案涉合同解除，故原告利坤公司根据合同约定及法律规定要求被告万维基帝公司、壬寅公司支付欠付租金及综合管理费，并承担相应的滞纳金的诉讼请求，本院予以支持；案涉合同解除后，因被告万维基帝公司、壬寅公司未及时归还房屋，根据合同约定，在本合同期满或因任何原因终止时，被告万维基帝公司、壬寅公司应在五日内将该商铺恢复原状后交还给原告利坤公司，未能在上述约定五日的交换期限内搬离该商铺的：（一）每逾期一日，被告万维基帝公司、壬寅公司应按日租金加综合管理费之和的两倍向原告利坤公司支付违约金，故对于原告利坤公司主张的合同解除之日起至交还房屋之日止的房屋占有使用费，按5833.33元/日计算，本院予以支持；根据《POS专用收银系统租用协议》约定，被告万维基帝公司、壬寅公司之开业日起，按人民币500元/月的标准向原告利坤公司支付营业管理费至实际交还收银系统之日止，故原告利坤公司要求被告万维基帝公司、壬寅公司按500元/月标准支付营业管理费的诉讼请求返还合同约定，本院予以支持；根据《商铺租赁合同》约定，合同解除后，除承担违约责任外，被告万维基帝公司、被告壬寅公司还应承担造成原告利坤公司损失的范围，其中包括免租期的租金损失、原告利坤公司支付给中介公司的与本合同有关的佣金、原告利坤公司支付的全额装修费用以及因被告万维基帝公司、壬寅公司违约原告利坤公司向被告万维基帝公司、壬寅公司索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）等，故原告利坤公司要求被告万维基帝公司、壬寅公司赔偿免租期的租金损失175000元、咨询服务费500000元、装修补贴费用2588104元、律师费100000元的诉讼请求返还合同约定，本院予以支持；因被告万维基帝公司、壬寅公司未按约缴纳租金，造成案涉合同解除，根据案涉合同约定原告利坤公司有权不予退还租赁保证金，故原告利坤公司不予退还保证金的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定的违约金标准过高，且就同一违约行为约定了多项违约金，故对于原告利坤公司要求被告万维基帝公司、壬寅公司支付合同解除违约金262500元的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”，故原告利坤公司要求被告樊美勇在其未出资的50万元本息范围内对被告万维基帝公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告万维基帝公司、壬寅公司、樊美勇经本院依法转换未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州利坤投资发展有限公司支付租金及综合管理费1286250元； 二、被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州利坤投资发展有限公司支付滞纳金225201.67元（暂计算至2019年5月10日，此后，以1286250元为基数，按年利率24%标准自2019年5月11日起计算实际履行完毕止）； 三、被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州利坤投资发展有限公司支付合同解除日至实际腾退日的房屋占有费2041665.5元【按双倍日租金及综合管理费标准（5833.33元/日）支付自合同解除之日（2019年5月11日）起至实际腾退完毕之日（2020年4月24日止）】； 四、被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州利坤投资发展有限公司支付POS机使用管理费13000元（按每月500元的标准，自2018年2月24日起至实际归还之日止，暂计算至2020年4月23日）； 五、被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州利坤投资发展有限公司支付免租期间的租金损失175000元； 六、被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州利坤投资发展有限公司支付咨询服务费500000元； 七、被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州利坤投资发展有限公司支付装修补贴费2588104元； 八、被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州利坤投资发展有限公司支付律师费100000元； 九、杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司已交纳的租赁保证金175000元不予退还； 十、被告樊美勇在其未出资的50万元本息范围内对被告杭州万维基帝电子商务有限公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任； 十一、驳回原告杭州利坤投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费63367元，由被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司负担，被告樊美勇在其未出资的50万元本息范围内承担补充赔偿责任。 原告杭州利坤投资发展有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州万维基帝电子商务有限公司、杭州壬寅科技有限公司、樊美勇于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 罗书生 二〇二〇年十一月二十六日 代书记员 马小兰