广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终20246号上诉人（原审原告）：严彩云，女，1963年5月20日出生，汉族，住广东省四会市城中区。委托诉讼代理人：练家良，男，严彩云丈夫之弟。被上诉人（原审被告）：尚云龙，男，1979年11月23日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人严彩云因与被上诉人尚云龙相邻关系纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初7767号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。严彩云上诉请求：1.请求撤销一审判决；2.改判尚云龙承担因房屋漏水而导致严彩云房屋恢复原状维修损失费50000元、各项财产损失费20000元，房屋空置损失费50000元，共计120000元；3.本案一、二审案件受理费由尚云龙承担。事实和理由：1.一审判决判决房屋恢复原状维修损失太少，不足以弥补损失或恢复原状。严彩云找了有资质的第三方广州市雅力信装饰有限公司进行现场查看并出具房屋维修报价为54600元，该报价符合事实，应当采信。2.严彩云遭受的财产损失费20000元、房屋空置损失50000元符合事实且合情合理，依法应予支持。严彩云房屋因漏水导致电线电路及空调等电器设备、家具衣物均严重受损，天花板发霉发黑，天花板灰面腐烂开裂，墙角和墙壁都有被渗漏的污水损坏，明显脱皮，房屋存在严重安全隐患无法居住，严彩云只能在外租房，导致房屋长期空置损失。尚云龙辩称：其没有意见，本案事实清楚，同意一审判决。严彩云向一审法院起诉请求：1.尚云龙赔偿严彩云因涉案房屋漏水而造成严彩云之损失，包括房屋恢复原状维修损失50000元、房屋财产损失20000元、房屋空置损失50000元，共计120000元；2.尚云龙承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：严彩云是广州市南洲路万华街****的产权人，该房屋总建筑面积为83.87平方米。尚云。尚云龙是广州市南洲路万华街****的产权人。云龙的房屋上下相邻。2018年2月24日晚，尚云龙房屋漏水，导致严彩云房屋出现渗水、滴水情况。严彩云因要求尚云龙赔偿未果，遂于2019年3月11日提起本案诉讼。诉讼中，严彩云表示其房屋现在已没有漏水，但当时漏水造成的后果还在，还没有修复。严彩云就其主张，还提交了以下证据：1、照片、视频，证明严彩云房屋渗水以及房屋及财产受损。2、广州市富诚物业管理有限公司万华花园物业管理服务中心2018年12月13日出具的《房屋被水浸泡证明》，内容为：万华花园管理处在2018年2月24日晚上接到万华街33号601房业主，报家里漏电开关跳闸且天花墙边有水渗漏下来；经管理处值班人员上门查看了解，601家客厅、房间有多处有渗水、滴水的情况，后经查实是因楼上701房内水管爆裂漏水，由于当时701家里没人，601业主当即报警，管理处马上通过电话联系701业主，先行关闭主水管总水阀才暂缓漏水的严重性；随后管理处根据601业主的诉求，多次通过电话约701业主试图协商因漏水造成损失赔偿一事，因701业主一直未露面而协商无果；从事情发生至6月份期间，管理处多次电话联系沟通701业主，希望能够通过物业公司的协调解决，但终因701未予配合，无法进行协调解决。3、2018年3月3日、2018年4月15日练家良的《报警回执》（20170079693、20180149938）。4、损失清单共3页。5、恢复原状（维修造价）情况说明（具体受损物品附光盘）。6、光盘两张，一张反映房屋受损情况，另一张是详细的部位受损情况及财物衣物的受损情况。严彩云表示：通过图片看不到衣物电器具体受损的部位，对于空调、电子琴等电器，表面上看有水迹，因为是电器，所以严彩云认为肯定是损坏了；另外，因为当时衣服在墙体柜里面被水浸过，之后有部分衣服严彩云重新进行处理，有少部分毛料受到损害后痕迹去不掉了，有损失存在。7、电费表清单、水费表清单，证明漏水后严彩云无法使用房屋，导致房屋空置。8、房屋维修报价。尚云龙质证意见：证据1中视频应该是漏水当天的情况但没有时间，照片看不清楚。对证据2确认，物业管理处有打过尚云龙电话，但没接到。对证据3真实性确认，但证明内容不确认，尚云龙想进门看一下严彩云房子的情况，管理处也有调解，说一起看一下严彩云房子里面到底是怎么样，严彩云不让尚云龙进，晚上回来尚云龙敲门说看一下严彩云的房子，严彩云还是不让看，严彩云说尚云龙再不走就报警，警察来后调解了一下,严彩云还是不让尚云龙看，尚云龙就走了。对证据4、5不确认。对证据6，光盘反映只有那一个房子滴水，而不是“浸泡”，照片中显示几乎看不到水迹，更多的是20多年没有装修房屋自己发霉的痕迹。对证据7、8不确认，尚云龙买的是二手房，水管一直都没动过，尚云龙的地板也泡了，99%的水都是在尚云龙家，极少数一点点滴到楼下。诉讼中，严彩云申请证人练家良出庭作证，练家良陈述：2018年2、3月大概5点我下班回到家后发现整间房漏水，特别大房漏水非常厉害，衣柜、衣服、床已经全部湿了，灯也打不开，已经跳闸，我到尚云龙房屋拍门没人应，我打电话叫管理处来看，管理处打电话叫尚云龙回来处理，尚云龙说在外要很长时间才回来。管理处让我报警，警察打电话给尚云龙也不肯回来。当时我没有做笔录也没拿报警回执，之后我去派出所补开了报警回执，时间写了补开的时间，后来因尚云龙骚扰我又报了一次警。严彩云是我嫂子，当时买房我也出了小部分资金，2003年左右我一家四口开始在严彩云房屋居住。因为尚云龙骚扰我方在2018年５月搬走，尚云龙经常在深夜１、２点来撞门搞事，上下楼梯时故意碰撞我，漏水之后楼上也经常发出噪音。严彩云表示其主张的房屋空置损失，是因为漏水后尚云龙一直骚扰严彩云，练家良也无法居住被迫搬出，其主张的房屋空置损失是租房的损失，从2018年7月-2019年6月，每月按租金4000元计算，总额以50000元为限。严彩云表示不申请对财物的损失进行鉴定。根据严彩云的申请，一审法院向广州市公安局海珠区分局调取练家良于2018年3月3日、2018年4月15日报警的材料。该局提供的《审理报警登记表》分别记载：报警时间2018年3月4日18时44分，报警人称是601住户，反映701住户漏水下来，701住户不在家，联系过物管也无法联系上对方，要求警察到场协助；报警时间2018年4月15日23时31分，发生地点××路万华花园××楼××房，报警人称在上述地址与人纠纷争执，需要帮助。严彩云表示：一般来讲，报警人应该是认为自己权利受到伤害才报警的，所以表明当时严彩云确实受到了尚云龙的侵权。尚云龙表示：我只是要求看严彩云的房屋。根据严彩云的申请，一审法院委托广东华穗工程咨询有限公司对广州市海珠区盈丰路万华街33号601房因广州市海珠区盈丰路万华街33号701房漏水造成的房屋损害部位进行修复的造价进行评估。该公司出具《无法鉴定的函》，内容为：因严彩云不对主张的漏水损害部位与701房漏水存在因果关系以及主张的财物损失损害与701房漏水存在因果关系申请鉴定，我司无法鉴定701房漏水造成601房损害的具体部位，故此项目我司无法鉴定。严彩云表示：对评估公司无法评估的理由不认可。尚云龙表示：对该函没有异议。一审法院于2019年10月31日向广州市富诚物业管理有限公司万华花园物业管理服务中心调查尚云龙房屋漏水的情况，该中心表示：严彩云提交的《房屋被水浸泡证明》是其中心出具的。701房厨房的加压棒爆裂导致漏水，物业公司上门时发现701房的水浸有8-10厘米深，且蔓延至走廊。漏水当天是601房的人员告诉物业公司，物业公司通知701房业主，701房业主直至晚上7、8点才回来。因为小区的低层楼房的水电闸在室内，所以701房业主回来后才关水闸。601房是部分裂缝从楼上渗水，物业公司查看后发现比较严重的是厨房、大房、厅，两间小房基本受损较少，地面是没有积水的。发生漏水情况后，601房的人员仍在601房居住，但近段时间没有看到601房的人员，是否搬走不清楚。严彩云表示：对调查笔录确认，从笔录可以证实当时701房漏水是非常严重的，已经延伸到走廊，确实从裂缝里面是有水渗到601房。尚云龙表示：对调查笔录无异议,我2004年购买701房，漏水是因为原业主在洗手间加的增压阀爆了。一审法院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。物业所有权人对其所有的物业，在行使权利时，亦应当遵循诚实信用的原则，遵守民事权利应有的必要限制，不得损害其他业主的合法权益。本案中，尚云龙承认其701房漏水是因为洗手间的增压阀爆裂，根据严彩云提供的尚云龙确认的漏水的视频和相关物业管理中心的证明，一审法院认定严彩云6**房出现漏水是尚云龙701房漏水所致，该事故已影响到严彩云的正常居住环境，给严彩云造成损失，尚云龙应予赔偿。关于损失数额的问题。对严彩云主张的损失具体数额，尚云龙不予认可。虽然严彩云申请对因漏水造成的房屋损害部位进行修复的造价进行评估，但因严彩云不对主张的漏水损害部位与701房漏水存在因果关系以及主张的财物损失损害与701房漏水存在因果关系申请鉴定，无法明确701房漏水造成601房损害的具体鉴定部位范围，导致评估公司无法对修复的造价进行评估。另外，对于房屋财产损失，严彩云仅提供了自制的清单和财物衣物的光盘，庭审中严彩云亦未能指出该部分财物衣物具体受损的部位，且严彩云不申请对该部分财物衣物的损失进行鉴定。因此，一审法院无法认定严彩云主张的房屋、财物衣物是否受损及该受损与尚云龙房屋漏水是否存在因果关系。故严彩云要求尚云龙赔偿因涉案房屋漏水而造成的房屋恢复原状维修损失50000元、房屋财产损失20000元，依据不足，一审法院不予采纳。一审法院结合各方的陈述及本案的证据，综合考虑严彩云主张损失项目的合理性等因素后，酌定尚云龙赔偿严彩云房屋恢复原状维修损失、房屋财产损失的费用为6000元。至于房屋空置损失，严彩云主张是因为漏水后尚云龙一直骚扰严彩云，证人无法居住被迫搬出，尚云龙对此不予确认，而根据严彩云申请的证人的陈述，证人并没有因为701房漏水导致无法使用601房而迁出，而是在与漏水相隔两个多月后才迁出601房，严彩云主张的房屋空置与尚云龙房屋漏水并不存在因果关系，故对严彩云要求尚云龙赔偿因房屋漏水造成的房屋空置损失的请求，一审法院予以驳回。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项之规定，判决如下：一、尚云龙在该判决生效之日起10日内，赔偿房屋恢复原状维修损失和财产损失共6000元给严彩云；二、驳回严彩云的其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2700元，由严彩云负担2565元，尚云龙负担135元。经本院查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。二审查明：广州市雅力信装饰有限公司向严彩云发出《房屋维修报价》，其中记载：广州市南洲路万华街33号601房大漏水渗漏了整套三房一厅的房屋，已造成天花木板有腐烂灰黑爆裂，灰板有爆裂掉落，衣柜、物柜都有腐烂灰黑爆裂，墙壁灰板爆裂掉落，电灯电路电开关等都有被损坏，造成有灯不亮电不通，漏电开关多次跳关。房屋被损坏的拆除及清理：拆除被大漏水腐烂发黑爆裂的天花板、水泥扇灰的爆裂天花板、墙壁，腐烂灰黑爆裂的木造衣柜、物柜，被漏水腐烂破损的电路、电灯、电器，被渗漏污水的天花板及贴墙表面有生锈的大小水管等。该房屋维修项目：拆除、清理及迁移垃圾的费用约5500元；房屋的天花板维修费用约27500元；房屋衣柜、物柜维修费用约10500元；房屋的墙壁维修费用约7600元；房屋的电路维修费用约3500元，房屋维修造价费用合计54600元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。二审争议焦点是尚云龙是否应赔偿严彩云房屋恢复原状维修费50000元、房屋财产损失20000元及房屋空置损失50000元。本案属于不动产相邻纠纷。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，严彩云房屋损害的原因明确，系因701房屋漏水造成，尚云龙对此亦予确认，故尚云龙应对其造成严彩云的损失承担赔偿责任。一审中，一审法院委托鉴定机构对严彩云的房屋因漏水造成损害的维修造价进行评估，因鉴定机构无法评估而无法确定维修造价。本案严彩云房屋损害的原因明确，损害的后果客观存在，不能因鉴定机构无法评估而对受损害方损失的赔偿请求不予支持。在没有鉴定机构提供的评估结果的情况下，人民法院可根据双方的陈述、当事人提交的证据并结合日常生活经验作出合理的判断。具体到本案，根据双方的陈述、严彩云主张损失的项目和数额、严彩云房屋受损范围、参考广州市雅力信装饰有限公司向严彩云发出《房屋维修报价》等，本院酌定严彩云因尚云龙房屋漏水导致的损失包括房屋维修费用、财产损失及房屋空置损失等共计50000元，尚云龙应一次性赔偿给严彩云。一审法院酌定严彩云的损失为6000元，显然不能弥补严彩云因本案造成的损失，本院予以纠正。综上所述，严彩云的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初7767号民事判决第二项；二、变更广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初7767号民事判决第一项为：在本判决发生法律效力之日起10日内，被上诉人尚云龙赔偿房屋恢复原状维修损失、财产损失及房屋空置损失共50000元给上诉人严彩云；三、驳回上诉人严彩云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2700元，由上诉人严彩云负担1575元，被上诉人尚云龙负担1125元。二审案件受理费2700元，由上诉人严彩云负担1575元，被上诉人尚云龙负担1125元。本判决为终审判决。审判长  官润之审判员  李 琦审判员  刘 欢二〇二〇年十一月十七日法官助理戴巧利书记员周蓓