靖边县人民法院 陕西省靖边县人民法院 民事判决书 （202015）陕0824民初2298号 原告：榆林市翔宇房地产开发有限责任公司，住所地，榆阳区肤施路亮馨大厦A座1602室法定代表人：刘飞飞，系公司经理。委托代理人：韩元龙，男，1985年XX月XX日出生，汉族，住横山县XX乡XX村XX号。身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。系公司员工。联系电话：1809120****。被告：武红胜，男，1975年XX月XX日出生，汉族，住靖边县XX镇北大街。身份证号码：61272XXXX510190039。联系电话：1399107****。原告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司（以下简称翔宇公司）与被告武红胜商品房销售合同纠纷一案，本院于202015年58月182日受理后，依法组成合议庭，于202015年11月12日8公开开庭进行了审理。原告翔宇公司的委托代理人韩元龙、被告武红胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告翔宇公司诉称,2010年9月26日，原告与靖边县公安局成立的靖边县公安民警团体购房协调领导小组签订了《预约购房协议书》，在此基础上，原告委托该领导小组与被告武红胜签订了《商品房认购合同书》，合同约定：被告认购房屋为“百福宁家园”小区64号楼3单元1113101房，建筑面积143.916平方米（含公摊面积），房屋单价为每平方米31203178元，房屋总额为449280457218元；同时合同还约定双方在签定合同时，由被告武红胜一次性付清10万元（含已交纳的5万元预定金）认购款及8万元车位款，在主体工程建设至住宅8层时，乙方一次性付清剩余首付款，银行按揭贷款部分由甲方榆林市翔宇房地产开发有限责任公司负责办理。在被告武红胜逾期付款超过三十日，则原告翔宇公司有权解除合同，被告武红胜则要向原告翔宇公司按累计应付款的10%支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行。合同签订后，被告武红胜于2010年分3次向原告共缴纳10137218元预付房款后，便不再依约履行付款义务，原告多次催促其缴纳房款，其均拒绝支付，现诉请：1、依法确认原、被告签订的《预约购房合同协议书》、《商品房认购合同书》合法有效；2、依法判令被告一次性支付34928032万元剩余房款及1000003万违约金。原告向法庭提交了以下证据：一组证据《预约购房协议书》一份、《商品房认购合同书》一份 ，证明被告从原告处认购了涉案房屋。1408252010231214391631204492801058302012931310被告辩称：《预约购房协议书》我没有签字，我不认可，《商品房认购合同书》是我签的。但我没有接收过房子，房子是否存在我不知道，不存在拖欠房款。XXXXXXXXXXXXXX1120被告武红胜未向法庭提交证据。3448经庭审质证：被告武红胜对原告所举的一组证据中的《预约购房协议书》真实性和证明目的不予认可。认为该协议书不是其本人签订的。对《商品房认购合同书》真实性无异议，认购涉案房屋是事实，但我交了首付款137218元后，再也联系不到开发商，现在房屋是否修好，我也不清楚。10本院对原告提交的证据作如下认证：对原告方向法庭提交的一组证据，因其来源合法，形式要件符合法律规定，且与案件具有关联性，故本院对真实性均予以确认。但对《预约认购合同书》的证明目的不予采信，对《商品房认购合同书》证明目的予以采信。对原被告陈述的被告缴纳认购房款137218元的事实予以确认。本院根据双方当事人的陈述、举证、质证以及法庭认证查明以下事实：2010年2月8日，原告与靖边县公安局民警团体购房协调领导小组负责人白凌霄签订了《预约购房协议书》，并加盖了靖边县公安局印章（借章）。协议书约定：一、拟购房屋的基本情况；二、双方对交房条件的基本约定；三、价款及基本方式；四、对其他事项的约定；五、同时约定了合同的效力、违约责任等内容。2010年9月26日，原告委托靖边县公安局民警团体购房协调领导小组与被告签订了《商品房认购合同书》。合同约定：被告认购房屋为“百福宁家园”小区64号楼西单元131楼13101房，建筑面积143.916平方米（含公摊面积），房屋单价为每平方米31720元，房屋总额为449280456480元8。同时合同约定，原告将主体工程建设至住宅8层时，被告一次性付清剩余首付款，银行按揭贷款部分由原告翔宇公司负责为被告办理。合同约定甲方应当在2012年9月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合合同的约定交付乙方使用。合同还约定了相关的权利义务及违约责任等。合同签订后，被告武红胜于2010年分3次向原告缴纳10137218元（含签订预约购房协议书后，已交纳的5万元预定金）预付房款后，再未缴纳，也未办理按揭。原告以被告拖欠购房款涉诉本院。本院认为，原告翔宇公司与靖边县公安局民警团体购房协调领导小组委托代理人白凌霄所签订的《预约购房协议书》和原告翔宇公司委托靖边县公安局民警团体购房协调领导小组负责人白凌霄与被告武宏胜所签订的《商品房认购合同书》均达到原、被告双方的认可，也反映了原、被告双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。靖边县公安局民警团体购房协调领导小组代表干警与原告签订《预约购房协议书》时，一直是领导小组的委托人在进行，且原告翔宇公司与被告武宏胜签订的《商品房认购合同书》已涵盖了《预约购房协议书》的内容，本院确认被告武宏胜是在认可了《预约购房协议书》的基础上与原告翔宇公司签订的《商品房认购合同书》。故被告武宏胜辩称不认可《预约购房协议书》的抗辩意见，本院不予采信。原被告在履行合同的过程中，均存在违约行为，10但被告武宏胜明确表示不反诉。综上所述，20000依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十八条之规定,判决如下:一、原告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司与被告武宏胜签订的《预约购房协议书》、《商品房认购合同书》有效。二、由被告武宏胜于本判决生效后十日内给付原告榆林市翔宇房地产开发有限责任公司下欠购房款34928032万元。10三、20000驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费80392300元，由被告4300武宏胜负担。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长  牛怀玉人民陪审员  马建军人民陪审员  付永刚   二○二○年十一月六日 书  记  员  魏园园 1