吉林省长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初1357号 原告：长春五洲商业管理有限公司，住所地吉林省长春市净月开发区长春五洲国际广场******办公楼**办公楼****房。 法定代表人：舒策张，总经理。 委托诉讼代理人：张超，该公司员工。 委托诉讼代理人：姚鑫，该公司员工。 被告：柏妮，女，1985年10月5日出生，汉族，住辽宁省辽阳市宏伟区。 原告长春五洲商业管理有限公司（以下简称五洲公司）与被告柏妮租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五洲公司委托诉讼代理人张超、姚鑫，被告柏妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 五洲公司向本院提出诉讼请求：一、判令柏妮立即向五洲公司支付2019年6月1日至2020年5月31日的租金104050元；二、判令柏妮以欠付租金104050元为基数，按20％向五洲公司支付违约金20810元；三、本案诉讼费等一切费用均由柏妮承担。事实与理由：2018年，柏妮与五洲公司签订《商铺租赁合同》，约定柏妮租赁五洲公司位于长春市生态大街4888号长春五洲国际皮草城A栋中-207-209，A210、A212号的商铺，租期为2018年6月1日至2021年5月31日。《商铺租赁合同》第4-1条约定年租金104050元，在每季开始前15日交纳。合同签订后，柏妮于合同约定的商铺进行了经营，五洲公司工作人员多次向柏妮催缴租金，柏妮仍拖欠2019-2020年度的租金104050元至今。依据合同第13-2条约定，乙方拖欠费用的，五洲公司有权要求按拖欠金额日千分之三计收违约金，该违约金计算标准过高，故请求法院调整为拖欠金额的20％计算即20810元。综上，柏妮的行为构成违约，故诉至法院。 柏妮辩称，不同意五洲公司意见，因为五洲公司不运营导致我亏损，2019年4月我把货都撤走了就不在那做了，我口头告知过五洲公司我撤走。2019年8月，我向五洲公司总经理郭志伟提交了退铺申请，郭志伟说需要向上级提交审批，之后我就在等五洲公司通知我结果。2019年12月末，郭志伟告诉我公司不同意，然后我就没再管这件事，到今天就被起诉了。五洲公司如果当时及时告知我不同意退铺，我可以将商铺转租以减少损失。我同意支付一部分租金，但不应全部支付，不同意支付违约金。我早已告知五洲公司不再继续承租，是五洲公司拖延审批回复导致出现纠纷。2020年8月，我到案涉商铺撤货架时发现该商铺已经租给他人，商场工作人员不让我撤走我之前装潢的东西。起初商场工作人员让我签署一份把所有东西都撤走的书面材料，我没同意，后来我们签署了我实际取走物品的书面材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。五洲公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 证据一、《商铺租赁合同》，证明：双方对于租赁涉案房屋的面积、租金数额、租金交纳期限以及违约责任进行了约定。 柏妮质证意见：真实性无异议，名字是我签的，其他手写内容是五洲公司后写的，证明问题无异议。 证据二、《补充协议》，证明：双方对于费用缴纳方式调整为按年支付，且须在上一租年届满前四个月一次性缴纳。 柏妮质证意见：真实性无异议，名字是我签的，但我当时没看内容。 证据三、案涉商铺监控视频光盘两张（一张为9月8日、另一张为8月24日及27日）及电费缴纳记录截图一张，证明：涉案商铺到2020年9月才有新的承租人入驻。 柏妮质证意见：对监控视频的真实性无异议，监控内容显示8月份商场里没有人，但店铺内我没有看到。电费缴纳记录真实性无异议，但2020年1月我没有缴纳过电费。 证据四、我方工作人员与代为处理柏妮事宜的人臧宝伟微信聊天截图一份，证明：我方2019年11月回复柏妮未同意其2019年8月提交的申请。 柏妮质证意见：微信聊天记录真实性无异议，但我2019年8月份就打了退铺申请，五洲公司11月给我回复，时间太久了，且五洲公司工作人员只是告诉我朋友，没有正面回复我本人。 证据五、五洲公司的撤柜说明一份及商铺现场视频一份，证明：柏妮使用商铺时间持续到2020年9月及撤柜申请中货架规格。 柏妮质证意见：撤柜说明和现场视频的真实性和证明问题均无异议。 柏妮向本院提交证据：退铺申请一份，证明柏妮于2019年8月8日向五洲公司申请退铺。 五洲公司质证意见：真实性无异议，但柏妮单方申请退铺，不意味双方对合同效力达成一致。 对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2018年7月1日，甲方五洲公司与乙方柏妮签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于长春市生态大街4688号项目内编号为A栋-中-207-209，A210、A212号单元出租给乙方用于经营水貂皮；租期为三年，自2018年6月1日始至2021年5月31日止（第3-1条）；租金104050元/年，按季支付，每季租金在本季开始前提前15日交纳（第4-1条）；双方在《租赁场所交付确认书》上签字，即视为租赁区域已交接（第6-1条）。对于违约责任，合同第13-1条约定：“任何一方违反本合同，违约方应向守约方支付违约金并赔偿全部损失。”第13-2条第一款约定：“若乙方拖欠或未补足履约保证金、租金、物业管理费、能耗费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠或未补足金额按每日千分之三计收违约金，且甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方租赁区域营业。”第13-7条约定：“因乙方违约导致本合同解除或终止的，乙方已交纳的租金、物业管理费、履约保证金等相关费用甲方无须退还，归甲方所有，乙方同时需向甲方支付相当于六个月租金（按解除或终止合同时的租金标准计算）的违约金”。 2019年8月8日，柏妮向五洲公司提交退铺申请，五洲公司未同意该申请。 2020年9月14日，柏妮出具撤柜说明一份，记载：“本人柏妮与（于）2020-9-14下午从长春五洲国际皮草城中-207原慧雅维迪，撤走墙边架共计17组，立架24个，特此说明。” 庭审中，柏妮与五洲公司均同意免除涉及疫情影响期间的3个月租金。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案所涉《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。本案中，双方当事人提交的证据证明，柏妮于2019年8月8日向五洲公司申请退铺，于2020年9月14日撤走其墙边架、立架，五洲公司未同意柏妮的退铺申请，柏妮尚未支付五洲公司2019年6月1日至2020年5月31日期间的租金。在争议期间内，双方没有达成解除或变更《商铺租赁合同》的一致意思表示，商铺中仍存有柏妮的物品，柏妮应按照《商铺租赁合同》约定支付租金。该租期期间涵盖受新冠疫情影响期间，对此双方均同意免除3个月租金，本院予以支持。故柏妮应支付五洲公司租金78037.5元（104050元÷12个月×9个月）。关于违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”柏妮与五洲公司就提前解除租赁关系的事宜未能协商一致，柏妮自行撤场后并拒付租金的行为构成违约，五洲公司主张以欠付租金的20％为标准支付违约金，不违反法律规定，予以支持。故柏妮应向五洲公司支付违约金15607.5元（78037.5元×20%）。 综上所述，五洲公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百一十四条第一款、第二款，第二百一十二条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 一、被告柏妮于判决生效后立即支付原告长春五洲商业管理有限公司租金78037.5元及违约金15607.5元； 二、驳回原告长春五洲商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2797元，减半收取1398.5元，由被告柏妮负担1070.5元，由长春五洲商业管理有限公司负担328元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 员  高 源 二〇二〇年十一月十七日 法官助理  李 哲 书 记 员  邓清贺