天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初4731号原告：肖林，男，1961年5月15日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津中建置业发展有限公司，住所地天津市河**六纬路**津东大厦C1002。法定代表人：杨哲，职务总经理。委托诉讼代理人：李克东，北京隆安（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴蒙，北京隆安（天津）律师事务所实习律师。原告肖林与被告天津中建置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖林、被告天津中建置业发展有限公司的委托诉讼代理人李克东和吴蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖林向本院提出诉讼请求：1.按照交房前合同所约，追究因逾期交房造成的已付房款利息41,506.15元；2.被告承担本诉讼费用。事实和理由：原告于2019年5月23日与被告签约买房合同，房屋坐落于河东大直沽悦东嘉园5-504并交付部分款项，于同年6月20日交齐房款5,592,033元及132953.59契税和维修基金，共5,724,986.59元。在合同第三条商品房交付及交付日期约定，被告于2019年8月31日前将商品房交付原告使用，但被告却在同年10月31日才交付。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理中约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日以内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。虽然在2019年9月25日被告给原告发送了延期交付告知函，其延期理由是2017年10月，按照《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》的要求，在2017年10月至2018年3月期间停止施工，致使工程有所延误。但与被告签约合同是在停工期间后的一年多，也就是说停工是发生在2017年10月-2018年3月，与被告签约合同时在2019年5月，所以因大气污染治理停工与逾期交房无关，而小区其他住户接到上述市下发的停工函是在2017年8月。另外需要说明的是，原告的房屋是小区的尾盘，可以说是销售的最后一套房，也是少有的非中建职工户，而且逾期交付，中建职工户减免两年物业费及取暖费，而非中建职工户没有任何补偿。为了维护合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向人民法院提起诉讼，依法请求人民法院支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。被告天津中建置业发展有限公司辩称，主要是三点，第一点是答辩人因在施工期间遵守政府治理环境政令停工，导致实际交房日期，约定交房日期相差60天，依据双方合同约定属于免责情形，答辩人不承担逾期交房的责任。双方于2019年5月23日签署了天津市商品房买卖合同及补充合同，合同约定，答辩人于2019年8月31日前将涉案房屋交付给原告使用，施工期间答辩人多次因政府指令暂停施工，从而导致答辩人实际于2019年10月31日将房屋交付给原告。实际交房日期与约定交房日期相差60天。双方签署的补充合同第三条第六款明确约定，合同中第三条所称的不可抗力是指自然灾害、战争等情况。甲方如遇以下情形之一延期交房，不承担逾期交房责任。第一是影响工程进度，但是甲方无法预见和控制的客观原因。如交通管制、市政停水、政府规划调整恶性××等非甲方原因造成的工期延误。第二是政府机构的行为以及遵守政府有关法律规定及规范性文件和配合政府而引起的延误等。在施工期间，多次遇到政府因环境治理暂停施工的指令，答辩人应遵守配合政府此类规范文件，从而引起的工期延误。据不完全统计导致停工达到289天，按照上述合同约定应该相应的免责。第二是涉案商品房项目施工期间所遇到的重污染应急响应，政府发布的规范性文件制定停工明显属于合同补约定的因政府机构的行为以及遵守政府相关法律法规、规范性文件配合政府而引起的延误，应该属于免责。虽然我方具有房地产开发建设的专业资质，但不定时出现重污染天气而影响这个施工属于天气原因和政府机构的行为，该类型明显属于双方合同约定的免责情形，所以我方无需承担逾期交房责任。第三就是原告方主张的逾期交房的利息是有误的。因为双方的买卖合同第五条明确约定，除不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期90天之内的，其有权向我方追究已付款利息、利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。而补充合同第二条合同条款的明确约定，合同所约定的商品房价款含税价仅为商品房本身的价款，不包括公证费、合同印花税、契税、土地登记费、燃气管道建设的开户费和办理户口以及交房时物业公司收取的相关费用，由上述条款可知，乙方有权追究已付款利息的，已付款仅指商品房价款，也就是本案的涉案房屋价款5591997元，不包括原告所主张的契税和维修基金132953.59元。合同约定的交房日期为19年8月31日，与实际交房日2019年10月3日相差60天，按照19年9月1日到19年10月30日之间的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。已付款利息应为是38753元。详细计算过程我们已经提交附表，而不是原告方所主张的四万多。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年5月23日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落天津市河东区××路××路××号房屋，原告一次性交房款5592033元，交房时间2019年8月31日前，逾期交付在90日内的，被告支付原告已付款利息，利息自约定交房次日至实际交房之日，按银行同期贷款利率计算。补充合同第二条约定“本合同约定的商品房价款（含税价）仅为本商品房本身的价款，不包括公证费、担保费、合同印花税、契税、土地登记费、工本费、房屋维修基金……以及交房时物业公司收取的相关费用”。2019年6月20日，原告将房款交齐。2019年9月25日，被告向原告发出《中建悦东嘉园3＃和5＃楼延期交付告知函》，内容为原计划2019年8月31日交付的涉诉房屋因《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》要求于2017年10月至2018年3月停工，逾期交付时间为2019年10月底。2019年10月31日，被告将涉诉房屋交付原告。本院认为，当事人一方迟延履行合同义务，应按照合同约定承担违约责任。本案中，双方约定交付涉诉房屋的日期为2019年8月31日前，实际交付日期为2019年10月31日，被告应按照合同约定支付原告2019年9、10月的逾期已付款利息。因双方合同约定商品房价款不包含契税和房屋维修基金，且上述两项并不是交给被告，故原告主张的已付款利息的计算基数为房款5,592,033元。关于被告主张的因不可抗力停工导致迟延交付，因双方签订合同的日期是2019年5月23日，不在上级文件要求的2017年10月至2018年3月的停工期内，被告与原告签合同时，应对交房时间有所预见，故对于被告的抗辩，本院不予支持。因2019年9、10月时国家已不公布同期贷款利息，应以LPR计算，经查，1年期LPR2019年9月1至19日为4.25%，9月20日至10月31日为4.2%。经计算，被告应付原告逾期交房利息为5,592,033元×19日×4.25%÷365日＋5,592,033元×42日×4.2%÷365日≈39,397.02元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津中建置业发展有限公司给付原告肖林2019年9月1日至2019年10月31日的已付房款利息39,397.02元；二、驳回原告肖林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费838元，减半收取计419元，由原告肖林负担21元、被告天津中建置业发展有限公司负担398元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李佳男二〇二〇年十一月十二日法官助理韩磊书记员宋菁伟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。