新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初5031号 原告：魏华，女，1964年2月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：魏乃勋，系原告魏华弟弟，1968年2月8日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告:廖新川，男，1972年4月14日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告魏华与被告廖新川民间借贷纠纷一案,本院于2020年11月9日立案后,依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告魏华的委托诉讼代理人魏乃勋、被告廖新川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏华向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告廖新川归还原告借款本金100000元；2.依法判决被告廖新川归还原告借款利息116250元；3.依法判决被告廖新川以本金100000元为基数，按月利率12.8‰承担利息自2020年10月14日至付清之日；4.原告对被告借款抵押的房屋享有优先受偿权。庭审中原告变更诉讼请求为：1.依法判决被告廖新川归还原告借款本金31818元；2.依法判决被告廖新川以本金31818元为基数，按月利率12.8‰承担自2014年7月14日至2020年10月13日利息30545元；3.依法判决被告廖新川以本金31818元为基数，按月利率12.8‰承担利息自2020年10月14日至付清之日；4.原告对被告借款抵押的房屋享有优先受偿权。事实及理由：2011年12月14日,被告廖新川及其爱人巫洪书因急用，向原告魏华借款100000元,约定借款利率20‰计算，借款期限3个月，口头约定利息是30‰。原告如期将100000元现金借给被告廖新川及其爱人巫洪书并签订了借款合同，合同约定了借款的期限和违约责任(如甲方不能按时归还借款，甲方按照万分之八收取违约金，但是该约定超过了法律规定,因此利息按照月利率20‰计算)。同时被告将本人独有产权位于昌吉市××区房屋(房屋所有权证号为1810）抵押给原告作为借款担保，并在有权部门进行了登记、办理了他项权证。但是被告在借款后并未按约定日期归还借款,经原告多次催收无果,特向昌吉市人民法院提起诉讼，依法维护原告的合法权益。 廖新川辩称，原告给被告借款100000元，但原告出借时扣除了9000元利息，被告实际拿到91000元。被告每月还款3000元至2014年7月13日，已还款93000元。被告认可2016年6月1日签订承诺书，也认可原告代理人魏乃勋2017年12月8日、2018年5月9日向被告打电话，但打电话和诉讼时效没有关系，原告诉讼时效已过，法院不应该受理此案。 本院经审理认定事实如下：2011年12月14日,被告廖新川与妻子巫洪书与原告魏华签订《借款合同》，合同约定，被告廖新川与妻子巫洪书向原告魏华借款100000元,借款期限三个月，借款期内按照月利率20‰计算利息，并约定为保证借款人还款，由甲方（借款人）提供抵押担保，抵押财产为廖新川所有的位于昌吉市××区，建筑面积为63.25平方米，房屋所有权证号：房权证昌市房字第XX**，抵押价值为壹拾万元。当日，被告廖新川、巫洪书在昌吉市公证处办理《委托书》，委托魏乃勋任法定代表人的新疆正天源房产经纪有限公司职工蒋云作为廖新川、巫洪书的代理人，代理该房产买卖、过户等一切手续，昌吉市公证处对该借款合同及委托书进行公证。合同签订后，原告扣除第一个月利息3000元，将97000元现金借给被告廖新川，双方又口头约定利息为月利率30‰。当日，被告廖新川将自己所有的昌吉市××区，房权证昌市房1810号房产在昌吉市房地产管理局办理了房屋他项权登记。该房产抵押权人为魏华（办理完毕廖新川即将房产证及他项权证交给魏乃勋持有）。此后，被告廖新川按月向原告还款3000元，至2014年7月13日共计还款93000元。自2014年7月13日被告廖新川停止还款。2016年6月1日，被告廖新川在新疆正天源房产经纪有限公司办公室向蒋云出具还款计划及承诺。承诺如借款人不能按时足额归还借款，按照日万分之八的比例承担违约金共计72000元，本金违约金共计172000元，于2016年8月份归还，若不归还同意委托人将本人昌吉市11区1丘X栋4层1403室，面积63.25平方米，产权证号00151810的房子按壹拾伍万元整出手，归还蒋云借款及利息违约金。双方认可该笔借款即为魏华的97000元借款。2017年12月8日、2018年5月9日，魏华代理人魏乃勋两次向被告廖新川电话催款无果。魏华于2020年5月13日将廖新川、巫洪书诉至昌吉市人民法院，该案分流至昌吉市人民调解委员会调解无果。2020年10月16日，昌吉市人民法院开庭审理此案。在庭审中被告廖新川以和巫洪书离婚为由请求原告撤回对巫洪书的起诉，原告魏华遂撤回对巫洪书的起诉。庭审后原告以遗漏诉讼请求为由撤回起诉。 上述事实有原、被告签订的《借款合同》、被告出具的《委托书》、承诺书及2017年12月8日、2018年5月9日魏华代理人魏乃勋两次向被告廖新川电话催款的录音光碟证实。 本案争议的焦点为：1.被告廖新川借款本金是97000元或是91000元；2.本案是否超过诉讼时效。 本院认为，原告魏华与被告廖新川签订的借款合同约定借款金额为100000元，借款利息按月利率20‰计算，实际双方口头约定月利率30‰，被告廖新川实际每月还款3000元，被告在承诺书及原告代理人电话催款录音中均认可借款金额100000元，原告庭审中认可出借时扣除了一个月的利息3000元，因此，本院认定原告出借本金为97000元，被告称原告出借本金为91000元的辩解没有证据证实，本院不予采信。 本案是否超过诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。原告2011年12月14日向被告出借款项，被告每月还款至2014年7月13日，2016年6月1日被告出具承诺书，承诺于2016年8月份归还。因此，诉讼时效于2014年7月13日中断，至2016年6月1日再次中断，到2017年12月8日、2018年5月9日原告代理人向被告电话催款，诉讼时效不断中断，均未超过2年。2017年10月1日，《中华人民共和国民法总则》施行。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，原告向被告追偿借款均在法律规定的诉讼时效期间内，被告辩解没有事实和法律依据，对此辩解本院不予采信。 2020年8月20日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对民间借贷利率进行修订，原告按照修订后的利率计算方法对廖新川之前归还的93000元按照先冲减利息再冲减本金的计算方法符合法律规定，因此，原告要求被告偿还剩余本金、利息及2020年10月13日至付清之日利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告廖新川不及时清偿原告借款的行为背离民事活动应当遵循的诚实信用原则，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下： 一、被告廖新川偿还原告魏华借款本金31818元； 二、被告廖新川须以本金31818元为基数，按原告起诉时2020年5月一年期贷款市场报价年利率3.85%四倍即月利率12.8‰承担自2014年7月14日至2020年10月13日利息30545元（本息折算见附表）； 上述款项合计62363元，由被告廖新川于判决生效后10日内给付。 三、被告廖新川须以本金31818元为基数，按月利率12.8‰承担自2020年10月14日至付清之日利息； 四、原告魏华对被告廖新川位于昌吉市××区，建筑面积为63.25平方米，房屋所有权证号为房房权证昌市房字第XX**押的房屋享有优先受偿权。 本案受理费1360元，减半收取680元,由被告廖新川负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员  宋玉霞 二〇二〇年十一月十六日 书记员  王 雯