安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初3963号 原告：汤从丽，女，1986年5月16日出生，汉族，户籍住所地安徽省宣城市宣州区，经常居住地安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：石何海，男，1983年10月24日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。系汤从丽之夫。 委托诉讼代理人：刘涛，安徽北方之光（烈山）律师事务所律师。 被告：淮北首府房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市。 法定代表人：叶红平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：向亚勇，安徽北方之光律师事务所律师。 第三人：浙江省一建建设集团有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区。 法定代表人：崔峻，该公司董事长。 委托诉讼代理人：俞涌涛，男，1982年4月26日出生，汉族，浙江省一建建设集团有限公司职工，住浙江省杭州市萧山区。 原告汤从丽与被告淮北首府房地产开发有限公司（以下简称首府房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，本院依被告首府房地产公司的申请追加浙江省一建建设集团有限公司（以下简称浙江一建公司）为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告汤从丽的委托诉讼代理人石何海、刘涛，被告首府房地产公司的委托诉讼代理人向亚勇，第三人浙江一建公司委托诉讼代理人俞涌涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤从丽向本院提出诉讼请求：1、依法责令首府房地产公司对汤从丽购买的**室楼板裂缝进行安全鉴定，并依据鉴定结果重新按照规定的修缮程序进行修缮加固，直至达到合格标准；2、依法判令首府房地产公司赔偿因卫生间公共太阳能管道漏水导致墙地面面砖拆除的恢复原状修缮费用17188.60元；3、依法判令首府房地产公司赔偿汤从丽自发现房屋存在安全隐患之日起至修缮加固完毕期间的在外租房、住宿费等有关费用27141元，同时由首府房地产公司承担自发现房屋存在安全隐患之日起至修缮加固完毕期间的物业费等费用；4、本案的全部诉讼费由首府房地产公司承担。事实与理由：1、汤从丽正常使用房屋，发现卧室及客厅天花板出现大面积通长裂缝，更是经常漏水，严重影响了汤从丽的正常使用。为此，2019年8月，汤从丽多次找到物业及开发商要求维修处理，虽出具相关处理意见，但处理意见中的裂缝原因不正确，经双方沟通至今，始终未能妥善彻底修缮。汤从丽认为首府房地产公司出售房屋现浇板出现大面积裂缝，实乃房屋质量不合格所致，存在重大安全隐患，房屋无法居住，且并未进行实际有效的修缮工作。2、2020年6月，1602室住户诉至物业，其房顶漏水，大面积滴水，后经物业查验，属于卫生间内公共太阳能管道破裂漏水，故剔除汤从丽家中卫生间墙砖，至无法居住，至今仍未进行修复。故原告为维护自身及家人合理利益和生命健康，提起诉讼，要求首府房地产公司按照规定的修缮程序进行修缮加固并赔偿损失，请求人民法院依法予以支持。 首府房地产公司辩称，汤从丽的诉请缺乏事实和法律依据，应依法驳回。1、涉案房屋已经验收合格，不存在安全质量问题，仅存在保修责任。该房屋因汤从丽拒不配合维修，导致至今未能修复，如存在无法入住的情形也是因汤从丽自身的原因；2、汤从丽主张的损失与首府房地产公司无关，且主张的损失不具有客观真实性；3、卫生间太阳能管道漏水已经修复，汤从丽因此主张的损失没有事实根据。综上，人民法院应当依法驳回汤从丽的诉讼请求。 第三人浙江一建公司未提出答辩意见。 经审理本院认定事实如下：2014年7月11日，汤从丽与首府房地产公司签订商品房买卖合同，汤从丽购买首府房地产公司开发建设的位于淮北市相山区住房。商品房买卖合同第十七条关于保修责任约定：保修期内出现属于保修范围内的问题，由出卖人负责维修并承担维修费用，因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任。保修期由出卖人公告通知书中载明的交付使用之日起计算。该房屋交付使用后，汤从丽办理了房地产权证，房地产权证载明该房屋建筑面积为89.15平方米。2019年8月7日，工程施工方浙江一建公司就**室客厅及卧室现浇板中间沿灯管线预埋方向出现贯通型裂缝出具工程技术通知（联系）函，请工程设计单位出具解决处理方案。该工程的原设计单位淮北市建筑勘察设计研究院有限公司出具了修复方案，淮北市建设监理有限公司项目监理部及首府房地产公司均签章同意设计单位出具的修复方案。期间，淮北市建设工程质量监督站亦接到石何海（汤从丽之夫）关于**室客厅、主卧顶板有开裂渗水现象的投诉，淮北市建设工程质量监督站工作人员对现场进行了调查核实，确认该房屋室内顶板存在裂缝，业主反映情况属实。认为顶板裂缝应为施工原因造成，应由开发公司组织相关维保单位制定处理方案，经业主同意后进行维修处理。后施工方按设计单位出具的修复方案进行现场维修时，汤从丽及其家人不认可该修复方案，拒绝施工方对房屋进行修复处理。 2020年5月24日，首府小区的物业管理公司淮北华府物业服务有限公司对**室卫生间水管伸缩节漏水进行维修，维修中部分墙面砖被破坏，至今未复原。 汤从丽每月向淮北华府物业服务有限公司缴纳**室物业管理费107元、太阳能维护费5元。 另，**幢楼由浙江一建公司承建施工，于2014年6月18日竣工验收合格。 以上事实，有汤从丽的身份证复印件、首府房地产公司工商登记信息、商品房买卖合同、购房款发票、契税及维修基金收据、房屋裂缝照片、工程质量投诉调查报告及工程技术通知（联系）函、结婚证复印件、淮北华府物业公司物业费收据、建设工程施工合同、工程竣工验收报告、业主维修联系单等证据及当事人、委托诉讼代理人的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。汤从丽所举证的房屋租赁协议、房租费及住宿费收据与本案缺乏关联性，本院不予认定。首府房地产公司举证的淮北华府物业服务有限公司情况说明，该两份说明由单位出具，但无单位负责人及制作说明材料人员签名或者盖章，不符合证据形式上的要求，无证据效力，本院不予认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定，对于质量不符合约定的，买受人可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”本案中，首府房地产公司交付给汤从丽的房屋顶板出现裂缝，房屋存在质量问题，首府房地产公司应承担修复责任，汤从丽要求首府房地产公司对房屋出现的裂缝予以修复，依法应予支持。因房屋维修期间及此后必要的通风晾干期间影响房屋的居住使用，首府房地产公司应承担此期间汤从丽租赁房屋居住的相关费用及此期间**室的物业管理费、太阳能维护费，房屋租赁费支付标准由本院根据同地段房屋市场租赁价格水平予以酌定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”，汤从丽认为***室裂缝存在重大安全隐患，应承担举证责任，汤从丽起诉要求责令首府房地产公司对**室裂缝进行安全鉴定，不符合法律规定，本院不予支持。**小区的物业公司对**室卫生间水管伸缩节漏水进行维修造成室内部分墙面砖损坏，应由该物业公司负责修复，汤从丽起诉要求首府房地产公司赔偿因卫生间公共太阳能管道漏水导致墙地面砖拆除的恢复原状修缮费用17188.60元，缺乏事实依据，本院不予支持。首府房地产公司及工程施工方浙江一建公司针对**室现浇板出现裂缝问题，联系工程设计单位出具了修复方案，该方案亦经工程监理公司审核同意，但在首府房地产公司组织人员对房屋顶板裂缝进行修复时被汤从丽拒绝，由此产生的房屋租赁等相关支出应由汤从丽自行承担，其要求判令首付房地产公司赔偿自发现房屋存在安全隐患之日起至修缮加固完毕期间的在外租房、住宿费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十一条、第一百一十二条，《最高人民法院》第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮北首府房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对原告汤从丽位于**小区*幢*室客厅、卧室的顶板裂缝予以修复； 二、被告淮北首府房地产开发有限公司支付原告汤从丽自本判决生效之日起至**小区*幢*室客厅、卧室的顶板裂缝修复完毕之日及此后三个月期间的房屋租赁费（按每日40元计算）、物业管理费（每月107元，不足一个月的部分按一个月计算）及太阳能维护费（每月5元，不足一个月的部分按一个月计算），上述费用于本判决第一项履行完毕之日起十日内给付； 三、驳回原告汤从丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费908元，由被告淮北首府房地产开发有限公司负担500元，原告汤从丽负担408元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  胡 剑 人民陪审员  张长华 人民陪审员  赵 娟 二〇二〇年十一月十七日 法官助理张翌 书记员张永芹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。