江苏省徐州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0391民初4152号 原告：徐州经济技术开发区盛大体育用品店,住所地徐州经济技术开发区孟家沟第二工业园五金厂办公楼北。 经营者：杨钦祥，该体育用品店经理。 委托诉讼代理人：王钰，江苏红杉树律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文章，江苏红杉树律师事务所律师。 被告：徐州经济技术开发区搏阳篮球俱乐部，住所地徐州经济技术开发区金桥路**。 经营者：裴明，该篮球俱乐部经理。 委托诉讼代理人：庄永波，江苏泉山律师事务所律师。 第三人：徐州市香山装饰建材有限公司，，住所地徐州市鼓楼区金工路** 法定代表人：胡大贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高立，男，1969年8月15日生，汉族，该公司经理，住徐州市云龙区。 原告徐州经济技术开发区盛大体育用品店（以下简称为盛大体育用品店）诉被告徐州经济技术开发区搏阳篮球俱乐部（以下简称为搏阳篮球俱乐部）、第三人徐州市香山装饰建材有限公司（以下简称香山公司）租赁合同纠纷一案，本院2019年10月30日立案受理后，先适用简易程序，分别于2019年12月17日、2020年4月10日公开开庭进行审理，后依法转为普通程序，于2020年6月4日公开开庭进行审理。原告盛大体育用品店的经营者杨钦祥及其委托诉讼代理人王钰、李文章，被告搏阳篮球俱乐部的经营者裴明及其委托诉讼代理人庄永波，第三人香山公司的委托诉讼代理人高立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盛大体育用品店向本院提出诉讼请求：1、被告立即迁出涉案场地徐州经济技术开发区金工路3号（香山公司院内）盛大搏阳运动中心球馆，并返还依据合同占用的货物及场内设施；2、被告向原告支付应承担的场馆租金96915元、设备设施租赁费14300元；3、被告向原告支付自协议解除至实际迁出涉案场地为止的场地占用费和设备设施占用费（暂计算至2019年10月30日为31785元）；4、被告向原告支付违约金至判决之日止，暂计算至2019年10月30日为24039元；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭变更诉讼请求为：1、被告向原告支付场馆租金96915元及设备设施租赁费14300元（租金及租赁费均自2019年5月1日计算至2019年9月21日）；2、被告向原告支付自协议解除至实际迁出涉案场地为止的场地占用费和设备设施占用费31785元（自2019年9月22日计算至2019年10月30日）；3、被告向原告支付自2019年5月1日至2019年10月30日的违约金24039元（违约金为39039元，同时扣除被告已支付的15000元）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月5日，原告与被告就盛大搏阳运动中心的合作签订《搏阳盛大合作协议》，协议约定原告负责提供固定设施及场所，但不参与分红，被告则应当向原告支付设施租金费用，并承担场馆租金，租金交由原告向房东支付，原告所有的部分货物交由被告保管和销售。根据双方签约时的盘点，该批货物的价值为60966元，根据销售情况由被告向原告结算。合作协议签订后，原告按照约定提供了固定设施及场所，但被告未按照约定支付租金和各项押金。被告的行为已经构成违约，原告有权根据约定单方解除合作协议并要求被告承担违约责任。2019年9月21日，原告通知被告解除双方之间的合作关系，并催促被告尽快支付其应当承担的租金等费用。被告在收到通知后，并未撤出涉案场馆和归还固定设施、货物等，也拒绝支付租金等费用。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法判如所请。 被告搏阳篮球俱乐部辩称：原、被告主体不适格，双方之间没有签订任何协议，不存在合作关系。即使双方存在合作关系，其性质应当是合伙，合伙应该是共同投资、共同经营、共同对外承担责任，双方对合伙期间的经营情况没有进行清算，原告的起诉没有法律依据。在签订合作协议时，原告隐瞒了其仅与场馆产权人签订一年的租赁合同的重要事实，而原、被告双方签订的合作协议期限是10年，致使被告对重要事实产生误解，原告应赔偿被告相关损失。在合作协议履行期间，被告发现原告与场馆签订的租房协议已经到期，再次签订协议，房屋租金也比上一年增加了近6万元，导致原、被告无法继续合作。2019年9月21日，原告将场馆换门换锁，且无故断电，球馆无法经营，导致合作协议无法履行，也给被告造成经济损失，原告要求被告支付2019年9月21日之后的费用无依据。 第三人香山公司述称，原告承租第三人房屋，应当继续向第三人支付租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月18日，原告（承租人、乙方）与第三人香山公司（出租人、甲方）签订了《厂房租赁合同》一份，主要约定：出租人将徐州经济技术开发区金工路3号香山公司院内，建筑面积为1950平方米的厂房出租给承租人；出租人同意向承租人出租场所为1年5个月（租赁期），自2019年6月1日起至2020年10月31日止，租赁期满后，承租人在同等条件下有优先续租权，但必须签订新的租赁合同；厂房租赁每月每平方11元，租金应按每三个月支付一次，先付后用，每次在新三个月开始前十五天内支付，电费每度1.2元，如遇国家调整价格，此价格也相应调整；第一笔租金64350元及保证金20000元，应在2019年6月1日前支付，保证金不计利息，在租赁期满经清算后如有多余即退回；若承租人未能按时支付租金或其他费用，承租人应每延期一天按年租金的0.5%向出租人支付违约金，若延期支付超过30天以上，出租人有权在通知承租人之时起终止本合同且不退还保证金，并有权采取保护自身权益的措施；承租人在未通知出租人的情况下将租赁场所转租或交付给第三方的，承租人构成根本违约，出租人有权从承租人处收回租赁场所且不向承租人返还保证金和已经支付的租金，出租人可以就其实际遭受的损失要求承租人赔偿。 2019年6月5日，原告（甲方）的负责人杨钦祥与被告（乙方）的负责人裴明签订了《搏阳盛大合作协议》一份，主要约定：甲方羽毛球馆以目前全部固定设施与固定设备入股到新的场馆，甲方与乙方组成新的股东大会，甲方占股51%，乙方占股49%，但甲方自愿不参与也不享受年终分红，新的场馆法人由乙方出任并由乙方负责日常管理与运营；新场馆的经营方向和经营策略，由乙方指定并负责实施，但是涉及到羽毛球业务需要由甲方同意方可实施；场馆内场地等设施的改造，由乙方负责投资，但是改造方案需要由甲方同意方可实施；合作期间，乙方必须坚持运营羽毛球业务，不得取消，场馆的租金、押金、水电费、人工工资、场馆改造的费用等由乙方负责，原场馆各类设备的维护、保养等工作由乙方负责，如有损毁，由乙方负责维修，不能修复时由乙方出资赔偿；合作期间，甲方每年从乙方获得20000元的设施设备租赁年费，乙方应于每一年5月1日之前交付给甲方；设施设备租赁押金20000元，不包含在设施设备租赁费内，乙方应于2019年6月30日前付清，如乙方逾期支付，则视为乙方违约；鉴于乙方的实际付款能力，在每年乙方全部付清设施设备租赁年费前，即从2019年5月1日起，至乙方付清全部设施设备租赁年费为止，乙方应每天向甲方支付100元的设施设备租赁天费，若乙方逾期支付，则视为乙方违约；房租押金20000元，不包含在设施设备租赁费内，此款乙方应于2019年6月30日前付清，若乙方逾期支付，则视为乙方违约；房租为房东要求的费用，由乙方负责出资给甲方，并由甲方向房东交付，缴费方式与金额按房屋租赁协议的约定执行，缴费时间从2019年5月起的每季度当月或每半年当月的5-8号，如果乙方逾期支付，则视为乙方违约；协议签字后，原属于甲方的羽毛球装备（上衣、短裤、球包、球拍、球线、手胶、货架等），由乙方全部接收，中极星品牌的装备总价的按两折，维克多品牌的装备总价按五折，具体金额为60966元，因货物每天均在出售，所以最终结算额以双方核对的清单折算后为准，协议签字后，库存管理由乙方负责，但此项费用乙方可以每天结算给甲方，乙方可以不一次性付清；如在上述约定付款时间内，乙方未及时向甲方支付款项，则视为乙方违约，乙方付款每延迟一天，则向甲方每天支付1000元作为违约赔偿金，若上述违约情况连续超过三天，则甲方有权终止乙方在球馆的经营行为，本协议中约定的合作关系立即解除，并向当地法院提起诉讼；违约赔偿金的计算从乙方违约当天开始起，至法院判决书下达为止，每天1000元；本合作协议有效期十年，即从2019年5月1日起至2029年4月30日止。 2019年6月1日，被告向原告支付了2019年5月份的场馆租金17550元。2019年6月5日至7月14日，被告陆续向原告支付合计15500元，被告称该款项系支付的场馆租金，原告则认为系被告向原告支付的违约金，且已经在相应的诉讼请求中进行了扣减。2019年9月19日，被告经营者裴明向第三人香山公司支付房屋租金25000元，第三人于2019年9月23日向裴明开具了25000元的增值税发票。被告庭审中主张其另支付原告现金4000元，但其未提供证据证明其主张，且原告否认收到4000元现金。2019年7月25日，原告支付第三人2019年4月-5月的租金35100元。 因被告未能按照约定支付租金，原告于2019年9月19日向被告邮寄送达了律师函，被告于2019年9月21日予以签收，律师函的主要内容是因被告违反合作协议约定，原告有权单方解除与被告之间的合作协议，同时要求被告承担每天支付1000元的违约金，并要求被告在收到律师函后，与原告协商撤场及支付租金、违约金等相关款项的事宜。被告在收到律师函后，因第三人香山公司阻止，并为搬离场馆。 合作协议履行期间，被告并未支付合作协议中约定的设施设备租赁年费及设备租赁押金。关于场馆租金计算标准双方产生争议，原告认为2019年5月份的每平方米月租金为9元，2019年6月份之后是每平方米月租金为11元，被告主张租金均是每平方米月租金9元。原、被告确认，被告租赁的面积为1950平方米。 庭审中，原、被告确认双方开始合作的时间自2019年5月1日始，租金也是自该日起计算，但双方对停止经营的时间产生分歧，原告认为被告无法进入场馆的时间为2019年10月31日，合同解除后，原告并没有强制清除，只是将门锁起，但被告将锁拆除后继续经营，被告主张第三人实际已经在2019年8月23日断电，此后未再送电，场馆无法实际经营，但人可以进去，直至2019年9月21日原告锁门后，被告无法进入，因场所内有被告的物品，被告把锁拆除更换后可以进入，但无法经营。第三人承认于2019年8月23日断电，但称当天便恢复送电，其未提供证据证明，另主张因承租人拖欠租金，其未允许被告将物品拉走。另被告未搬离场馆系因承租人拖欠租金，第三人阻止搬走物品。 本院认为：原、被告之间签订的《搏阳盛大合作协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于合同的性质问题。本院认为，涉案合同虽名为合作协议，但根据合作协议的内容其实质应为租赁合同。若为合伙，则双方应共同经营、共同劳动，双方投入的财产，由双方统一管理和使用，合伙经营积累的财产归双方共有，双方应共担亏损、共享收益。原、被告签订的协议中明确约定了原告自愿不参与也不享受年终分红，被告应向原告支付房屋租金及设施设备租赁费。由此可知，被告仅收取房屋租金及设施设备租赁费，并不承担亏损，也不享有收益的分红。 关于原告诉求的场馆租金及设备设施租赁费问题。因被告未能按照合同约定履行付款义务，原告按照合同约定单方解除协议，并未违反法律的规定。当事人一方主张合同解除的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。被告已于2019年9月21日收到原告的解除合同通知，故本院确认原、被告签订的合作协议已于2019年9月21日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原、被告双方的合作协议及原告与第三人之间的租赁合同约定，厂房租金自2019年6月1日起为每月每平方米11元。自2019年6月1日至2019年9月21日产生租金合计79365元，扣除被告已经支付的40500元，则被告尚欠原告场馆租金38865元。故原告要求被告支付场馆租金38865元的诉求，本院予以支持，超过部分不予支持。原告主张被告支付的15500元应抵扣违约金，但合作协议中并未约定先行扣除违约金，被告支付款项时也未明确支付的是违约金，且被告也不认可其支付的是违约金。故原告抵扣违约金的主张，本院不予支持。 因被告未能按照合作协议中约定的期限支付设施设备租赁年费，原告有权要求被告向其支付设备设施租赁费。协议中约定了设施设备租赁年费为2万元，被告于每一年的5月1日前支付给原告，同时约定在每年全部付清设施设备租赁年费前，即从2019年5月1日起至被告付清全部设施设备租赁年费为止，乙方应每天向甲方支付100元的设施设备租赁天费。根据上述约定，本院认为设施设备租赁年费为2万元，付款方式为一次性支付2万元或每天支付100元，直至付清2万元的租赁年费为止。原、被告合作协议已于2019年9月21日解除，因此原告有权要求被告支付自2019年5月1日起至2019年9月21日的设施设备租赁费。因被告实际租赁未至一年，原告按照每天100元主张租赁年费，超过了每年租赁年费2万元的标准，本院认为应按照每年365天计算租赁年费。故原告要求被告支付设备设施租赁费7890元的诉求，本院予以支持，超过部分不予支持。 关于原告主张的设备占用费及场地占用费问题。原告已经向被告发送了解除合同通知，双方的合作协议已经解除。原告庭审中也陈述，合同解除后，其没有强制清除，曾将门锁起。可知，原告对设备拥有控制权，其要求被告支付设备占用费的诉求，本院不予支持。另被告未搬离场馆系因承租人拖欠租金，第三人阻止搬走物品，且合作协议解除后，被告未再对外经营，被告没有故意占用场地。故原告要求被告支付场地占用费的诉求，本院不予支持。 关于原告主张的违约金问题。因被告未能按照约定的时间向原告支付场馆租金及设施设备租赁费用，其已经构成违约，原告有权要求被告承担违约金。原告主张的违约金过高，应予以调整，本院调整为以拖欠的金额为基数，按照同期银行贷款基准利率的2倍计算。另因设备租赁费系每天向原告支付100元，考虑逾期的时间及金额等，本院在计算设备租赁费违约金时自合同解除之次日计算，不再分别计算。被告实际租赁的期限不足半年，租金应按约定的每季度当月支付，被告支付的15500元租金，予以冲抵六月份租金后，以尚欠款作为基数计算违约金，考虑该15500元租金的付款时间及金额等，不再予以分别计算违约金。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，被告徐州经济技术开发区搏阳篮球俱乐部一次性支付原告徐州经济技术开发区盛大体育用品店租金38865元、设备设施租赁费7890元及违约金（自2019年6月9日计算至2019年9月19日，以5950元为基数；自2019年7月9日计算至2019年9月19日，以57915元为基数；自2019年9月20日计算至2019年10月30日，以38865元为基数；自2019年9月22日计算至2019年10月30日，以7890元为基数。以上均按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的2倍计付）。 二、驳回原告徐州经济技术开发区盛大体育用品店的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4720元，由原告徐州经济技术开发区盛大体育用品店承担3270元，由被告徐州经济技术开发区搏阳篮球俱乐部负担1450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  柴修峰 人民陪审员  赵启君 人民陪审员  孟献勇 二〇二〇年十一月十三日 法官 助理  张 皊 书 记 员  王**露