广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1071号 原告：郭加兴，男，1973年11月3日出生，汉族，住云南省普洱市景东彝族自治县。 委托诉讼代理人：张殿民，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：防城港市大和房地产开发有限公司，住所地广西防城港市港口区行政中心区站前路与**路交汇处东南面高铁**售楼部，统一社会信用代码91450600327367090M。 法定代表人：黄春华，董事长。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马丽驹，广西十环律师事务所律师。 原告郭加兴诉被告防城港市大和房地产开发有限公司（以下简称大和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭加兴的委托诉讼代理人张殿民，被告大和公司的委托诉讼代理人马丽驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告支付逾期交房违约金72,906元（以总房款552,318元为基数按日万分之二自2018年9月20日计算至2020年7月20日）以及以总房款552,318元为基数按日万分之二自2020年7月20日至交付房屋之日计算的违约金。原告向本院提出事实与理由：2018年1月17日原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，原告购买位于防城港市行政中心区交汇处东南面高铁一号4层460号商铺，建筑面积70.81平方米，总价款552,318元，首付款为342,318元，余款210,000元向银行贷款。原告2018年1月16日向被告支付首付款277,318元，2018年1月17日支付首付款65,000元，计342,318元，余款210,000元原告向银行贷款，贷款合同现如今在被告处。合同第十一条约定房屋交付日期为2018年9月20日。合同第十二条约定：逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之二的违约金。时至今日，被告未向原告交付房屋。经查明，截至2020年5月11日，涉案房屋“高铁一号”项目因人防验收原因未办理竣工验收。原告认为被告严重违约，要求被告继续履行合同并支付逾期交房违约金，故诉至人民法院。 被告大和公司辩称，一、同意继续履行合同；二、违约金标准过高，调整为日万分之一足以填平原告损失；三、逾期时间应扣减合同签订的2018年1月17日起至现有证据显示的恶劣天气124天，并扣减因疫情影响60天，共计184天。 本院经审理认定事实如下：2018年1月17日，原告郭加兴作为买受人与被告大和公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018039268)。合同第三条约定：原告购买的商品房为防城港市行政中心区站前路与5号路交汇处东南面高铁一号4层460号商铺，用途为商铺，预测建筑面积70.81平方米。合同第六条约定计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米7,800元，总金额552,318元。合同第七条约定付款方式及期限为商业贷款，买受人应当于2018年1月17日前支付首期房价款342,318元，余款210,000元向银行申请贷款支付。合同第九条约定交付条件：该商品房交付时已取得建设工程竣工验收备案证明文件，已取得房屋测绘报告，该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。合同第十一条约定交付期限：出卖人应当在2018年9月20日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定逾期交房的违约责任：除不可抗力外，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。在合同签订前，原告于2018年1月16日支付首付款277,318元；合同签订后，原告于2018年1月17日向被告支付首付款65,000元。至今，被告大和公司未向原告交房。 另查，防城港市气象局气象信息服务中心出具的《气象资料咨询》、防城港市防城区出具的《气象资料证明书》显示，防城港市防城区2018年1月18日（合同签订次日）至2020年4月30日期间中雨以上降雨天数110天，台风天数8天（扣除与中雨以上重合的天数）。因新冠××疫情防控需要，防城港市人民政府办公室印发《关于应对新型冠状病毒××感染的××疫情促进房地产行业健康平稳发展的若干意见（暂行）》的通知，提出房地产项目因疫情影响造成已出让土地延期复工，不能按期竣工的，开竣工时间可以相应顺延，并且疫情持续期间不计入违约期。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同（预售）》、收款收据，被告大和公司提交的《气象资料咨询》、《关于应对新型冠状病毒××感染的××疫情促进房地产行业健康平稳发展的若干意见（暂行）》及原被告代理人的庭审陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告郭加兴、与被告大和公司于2018年1月17日签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已经履行了合同的付款义务。根据合同第十一条约定，被告大和公司应当在2018年9月20日前将满足交付条件的商品房交付给原告郭加兴使用。但被告大和公司未按合同规定的交房时间交房，已构成违约，现原告主张继续履行合同，大和公司应依据合同约定，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，向郭加兴支付违约金。故原告请求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。 关于被告主张受降雨及新冠××疫情影响工期的天数应在逾期日中扣除的问题，中雨及以上雨天、台风及新冠××疫情属不可抗力，虽部分发生于被告逾期交房后，但确因天气因素及新冠××疫情防控影响致交房时间再次延迟，应予扣减，故对被告抗辩扣减因天气及疫情影响的工期天数的意见，本院予以支持。但因被告大和公司仅举证证实2018年1月18日至2020年4月30日期间中雨以上降雨和台风天数，是其民事权利的自由处分，本院予以确认，经核算，期间中雨及以上雨天、台风的天数为118天。关于新冠××疫情影响施工的天数，因被告未举证证实具体停工日期及复工时间，故本院结合本地疫情防控情况，酌情确定影响施工时间为2个月。 关于被告主张违约金计算标准过高应予调整的问题。双方在合同约定逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金，该约定并不违反法律规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；……”，本院综合参考银行间同业拆借贷款市场报价利率，认为双方约定日万分之二的违约金标准并未过高，故对被告上述主张，本院不予采纳。 关于逾期交房违约金的计算。原告郭加兴主张违约金计算至2020年7月20日，本院予以支持。自2018年9月21日至2020年7月20日，大和公司逾期交房669天，扣除因中雨及台风以上天气的天数118天，及新冠××疫情影响施工而酌定的2个月，故违约金计算为552,318元×0.02%/天×(669-118-60)天=54,237.63元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 被告防城港市大和房地产开发有限公司在本案判决发生法律效力之日起十日内向原告郭加兴支付至2020年7月20日的逾期交房违约金54,237.63元。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费1,624元，减半收取计812元（原告已预交），由被告防城港市大和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  禤立平 二〇二〇年十一月四日 书记员  杨琪媛 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。