广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020)桂03民初169号                            当事人             身份情况                       原告：中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司，住所地广西壮族自治区南宁市。             负责人：刘庆，该分公司总经理。             委托诉讼代理人：高怀，男，该公司职员。             委托诉讼代理人：赵照，男，该公司员工。             被告：玉圭园（天津）投资有限公司，住所地天津市。             法定代表人：岑建忠，该公司董事长。             委托诉讼代理人：赵鼎，男，该公司员工。             被告：岑建忠，男，1975年4月29日出生，汉族，住广东省江门市。             被告：岑邓家，男，1958年6月15日出生，汉族，住广东省台山市。             第三人：桂林银行股份有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市。             法定代表人：吴东，该公司董事长。             委托诉讼代理人：唐祖鹏，男，该公司员工。             委托诉讼代理人：陈青龙，男，该公司员工。                               案由                       金融借款合同纠纷                               立案时间                       2020年7月9日                               原告诉请                       1.请求判令被告玉圭园（天津）投资有限公司立即偿还原告已到期的借款本金500 000 000元及利息55 003 411.67元、罚息62 653 902.78元、复利3 306 791.31元，利息、罚息、复利合计120 964 105.76元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月10日,之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至债务本息结清之日止）；2.请求判令原告对于被告玉圭园（天津）投资有限公司名下位于天津市武清区武清开发区软体区内、福源道北侧的土地及在建建筑物享有优先受偿权（详见抵押合同清单）；3.请求判令被告岑建忠、岑邓家对被告玉圭园（天津）投资有限公司欠原告的债务共同承担连带清偿责任；4.请求判令被告共同承担所有相关诉讼费用。             事实与理由：被告玉圭园（天津）投资有限公司向第三人申请流资贷款500 000 000元，双方于2016年12月12日签订了合同编号:001010201623304《流动资金最高额借款合同》，合同约定第三人给予被告玉圭园（天津）投资有限公司的借款额度为500 000 000元，期限为2016年12月12日至2017年12月11日。同日，第三人与被告玉圭园（天津）投资有限公司签订了合同编号：001010201623304-01、04的《最高额柢柙合同》，抵押物为被告玉圭园（天津）投资有限公司名下位于天津市武清区武清开发区软体区内、福源道北侧的土地及在建建筑物(详见抵押合同清单），并到天津市武清区不动产登记中心办理了上述房产土地的柢柙登记手续，取得他项权利证书（权证编号：津（2016）武清区不动产证明第3069089号、3069090号）。             为确保涉诉借款合同的履行，2016年12月12日，第三人与被告岑建忠、岑邓家分别签订了编号为001010201623304-02、03的《最高额保证合同》，合同约定被告岑建忠、岑邓家对被告玉圭园（天津）投资有限公司向第三人的借款承担连带保证责任。             第三人在签订上述合同并办理了相关抵押登记手续后，根据被告玉圭园（天津）投资有限公司的申请，分别于2016年12月21日、2016年12月31日、2017年01月12日按合同约定向被告玉圭园（天津）投资有限公司发放贷款80 000 000元、7 000 000元、413 000 000元，合计金额500 000 000元，年利率为5.655%。2017年12月11日，因被告未按时归还贷款，第三人与被告签订同编号为001010201797960、001010201797961的《借款展期协议》，将上述贷款500 000 000元展期11个月，展期后借款到期日为2018年11月9日，年利率上升为6.175%。展期到期后，被告玉圭园（天津）投资有限公司仍未按时归还借款及利息。             2019年5月27日，第三人将上述债权转让至原告，并签订《债权转让协议》，原告合法享有上述债权。                               被告答辩及第三人陈述                       被告玉圭园（天津）投资有限公司辩称，转让涉诉债权未通知其公司，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，该债权转让对其公司不发生效力，原告无法享有其公司名下土地及建筑物的优先受偿权。             第三人述称同意原告的诉讼请求。             被告岑建忠、岑邓家经合法传唤未到庭参加诉讼。                               认定事实                       与原告诉请事实一致。                               裁判依据                       证据：原、被告提供的证据已附卷佐证。             适用法律：《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条、第七十一条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条。                               判决主文                       一、被告玉圭园（天津）投资有限公司偿还原告中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司借款本金500 000 000元、利息55 003 411.67元、罚息62 653 902.78元及复利3 306 791.31元〔利息、罚息、复利暂计至2020年3月10日，此后产生的利息、罚息、复利按本案《流动资金最高额借款合同》（合同编号：001010201623304）的约定另计至借款本息结清之日止〕；             二、原告中国信达资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司有权就被告玉圭园（天津）投资有限公司名下位于天津市武清区武清开发区软体区内、福源道北侧的麒麟商业中心1、4号楼〔建筑面积38198.56平方米，房地产权证：房地证津字第122051000032号，津（2016）武清区不动产证明第3069090号〕在建建筑物连同整宗土地使用权及麒麟商业中心3号楼〔建筑面积36112.29.56平方米，房地产权证：房地证津字第122051000032号，津（2016）武清区不动产证明第3069090号〕在建建筑物连同整宗土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项的债务范围内享有优先受偿权；             三、被告岑建忠、岑邓家对本判决第一项的债务承担连带清偿责任，岑建忠、岑邓家在承担保证责任后,有权向被告玉圭园（天津）投资有限公司追偿。                               诉讼费负担                       案件受理费3 146 620元，由被告玉圭园（天津）投资有限公司、岑建忠、岑邓家负担。                               权利义务告知                       履行期限：本判决送达之日起十五日内履行完毕。             申请执行期限：履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。             上诉期限：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3 146 620元（开户名：广西壮族自治区高级人民法院，开户行：农行南宁市万象支行，账号：20-0173010********），上诉于广西壮族自治区高级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。                审 判 长 罗小兰 审 判 员 朱孟儒 审 判 员 王 艳 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 唐 静 书 记 员 周 红 附：本案适用的法律条文内容 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 中华人民共和国担保法第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。 第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权的费用；（二）主债权的利息；（三）主债权。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第六条金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。