四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异1771号 异议人（利害关系人）：沈阳，男，1996年5月29日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：沈平，四川发现律师事务所律师。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市成华区二环路东二段**。 负责人：李卫星，行长。 委托诉讼代理人：孙辰辰，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：麦垚垚，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 被执行人：荣县恒兴商贸有限公司，，住所地四川省荣县旭阳镇西街** 法定代表人：周晓玉，执行董事兼总经理。 被执行人：四川德兴能源集团有限公司，住所，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**div> 法定代表人：虞德水，执行董事。 被执行人：成都市国臣逸商贸有限公司，住所地四川省，住所地四川省成都市武侯区二环路西一段** 法定代表人：曹建锋，执行董事兼总经理。 在本院执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行（以下简称浦发银行成都分行）与荣县恒兴商贸有限公司（以下简称恒兴公司）、四川德兴能源集团有限公司（以下简称德兴公司）、成都市国臣逸商贸有限公司（以下简称国臣逸公司）金融借款合同纠纷一案中，利害关系人沈阳对本院（2019）川01执485号之五执行裁定撤销对四川省荣县房屋（以下简称案涉房屋）的拍卖不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人沈阳称，2020年4月3日，其依法以103万元竞得案涉房屋，拍卖公告的文字说明及照片展示均清楚表明案涉房屋为“荣粥府”占有使用，四川万信房地产土地评估有限责任公司（以下简称万信评估公司）作出的四川万信房评报（2019）估字第48号涉执房地产处置司法评估报告（以下简称评估报告）作为拍卖公告的附件亦清楚载明案涉房屋出租用于“荣粥府”经营使用，无论是拍卖公告还是评估报告均未载明案涉房屋是作为“荣粥府”中间门面使用，案涉房屋的位置等情况亦与不动产权证书记载一致，沈阳竞买案涉房屋时清楚知晓案涉房屋的位置等情况，不存在拍卖错误而应被撤销的情形，本院撤销对案涉房屋的拍卖错误。请求撤销（2019）川01执485号之五执行裁定第一项、第六项、第九项中与沈阳有关的内容，确认沈阳竞得案涉房屋。 本院查明，浦发银行成都分行诉恒兴公司、德兴公司、国臣逸公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月3日作出（2018）川01民初658号民事判决：一、恒兴公司于判决生效之日起十日内向浦发银行成都分行偿还借款本金74998729.42元并支付利息、罚息、复利；二、若恒兴公司未履行判决第一项确定的债务，则浦发银行成都分行有权对德兴公司提供抵押的位于四川省荣县的房屋（荣房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款按照抵押登记的顺序在6500万元限额内优先受偿；德兴公司承担担保责任后，有权向恒兴公司追偿；三、国臣逸公司对判决第一项确定的债务在9000万元限额内承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向恒兴公司追偿；四、驳回浦发银行成都分行的其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，本院立案受理了浦发银行成都分行的强制执行申请，执行案件案号：（2019）川01执485号。执行中，本院委托万信评估公司对包含争议房屋在内的德兴公司所有的十九套房屋进行评估，万信评估公司作出评估报告载明：案涉房屋在价值时点2019年8月5日的市场价值为1383389.28元。后本院拍卖包含案涉房屋在内的德兴公司所有的十九套房屋，利害关系人沈阳以103万元竞得案涉房屋，本院于2020年4月24日作出（2019）川01执485号之二执行裁定，与本案有关内容为：案涉房屋归沈阳所有，案涉房屋所有权自裁定书送达沈阳时转移；沈阳可持裁定书到房屋产权登记机关办理相关产权过户登记手续；税费按照法律规定，由相应主体各自承担；解除对案涉房屋的查封、续查封。2020年7月9日，荣县不动产登记中心来函说明：在拍卖德兴公司所有的位于四川省荣县旭阳镇荣州大道二段的十九处房产时，拍卖公告中的部分内容与不动产登记簿记载的内容不一致，要求予以核实。经本院执行部门核实，案涉房屋在评估报告中说明是出租作“荣粥府”中间门面使用，但实际上是出租作“荣粥府”最左侧门面使用。2020年8月10日，本院作出（2019）川01执485号之五执行裁定，与本案有关的裁定内容为：“一、撤销本院于2020年4月10日出具的（2019）川01执485号拍卖成交确认书中关于‘一、买受人于2020年4月3日通过京东司法拍卖网络平台以最高价竞得拍卖标的物：标的物1.四川省荣县旭阳镇荣州大道二段295号房产，总成交价103万元人民币’的内容......六、撤销本院于2020年4月27日制作的（2019）川01执485号之二执行裁定书第三项中关于‘被执行人德兴公司名下案涉房屋所有权归买受人沈阳（身份证号码：5103211996××××××××）所有’的内容......第五项中关于‘上述买受人沈阳、买受人自贡康仁农业开发有限公司可持本裁定到房屋产权登记机关办理相关产权过户登记手续，税费按照法律规定，由相应主体各自承担。’的内容、第六项中关于‘解除黑龙江省牡丹江市中级人民法院（2014）牡商初字第62号裁定书、（2015）牡法执字第50-6号裁定书对上述被执行人德兴公司名下案涉房屋、位于四川省荣县（档案保管号：00135250，产权证号：荣房权证字第××号，建筑面积130.51平方米）的查封、续查封’的内容......九、撤销本院于2020年4月27日制作的（2019）川01执485号之二协助执行通知书第三项中关于‘将被执行人德兴公司名下案涉房屋过户至买受人沈阳（身份证号码：5103211996××××××××）名下’的内容......第五项中关于‘注销上述七处房产的抵押登记，同时原房屋产权证作废’的内容（只撤销注销被执行人德兴公司名下案涉房屋、299号房产的抵押登记，同时原房屋产权证作废的内容）、第六项中关于‘解除黑龙江省牡丹江市中级人民法院（2014）牡商初字第62号裁定书、（2015）牡法执字第50-6号裁定书对上述被执行人德兴公司名下案涉房屋、位于四川省荣县（档案保管号：00135250，产权证号：荣房权证字第××号，建筑面积130.51平方米）两处房产的查封、续查封’的内容......”2020年8月14日，万信评估公司作出四川万信房评报（2020）估字第62号涉执房地产处置司法评估变更报告，对包含案涉房屋在内的五套房屋重新进行评估，案涉房屋在价值时点2020年8月12日的市场价值为1379346.57元。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书、评估报告、荣县不动产登记中心的函等证据在案为证。 本院认为，本案中，本院拍卖案涉房屋后，接到荣县不动产登记中心的来函，经本院执行机构核实，本院拍卖的案涉房屋与该房屋实际位置不一致，致使拍卖的十九套房屋中的部分房屋不能与竞买人竞买的财产一一对应办理过户登记手续，竞买人的购买目的无法实现，本院裁定撤销对案涉房屋的拍卖，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第五项规定。沈阳的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回异议人沈阳的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审 判 长  陈 浩 审 判 员  邱家德 审 判 员  何云鹏 二〇二〇年十一月十二日 法官助理  谢 欢 书 记 员  沈 巧 附：相关法律及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持： （一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的 （二）买受人不具备法律规定的竞买资格的； （三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的； （四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的； （五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。 当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。