广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初12498号原告:黄露，女，状族，1987年10月2日出生，住广西象州县***************，公民身份号码：452************02X。被告：梁秋义，女，汉族，1981年6月14日出生，住广东省珠海市香洲区*****************，公民身份号码：440************026。原告黄露诉被告梁秋义房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄露、被告梁秋义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年11月1日签订的《租赁合同》；2.判令被告返还原告押金3000元；3.判令被告赔偿原告装修设备款22250元；4.判令被告配合原告提取“饿了么”营业额3571元判；5.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年11月1日签订《租赁合同》，双方约定原告向被告承租位于珠海市*****************屋进行经营，租期为2017年11月1日至2020年10月31日。2017年10月10日，原告向乙方支付了押金3000元，并支付了租金1500元，被告向原告出具了《收条》。原告为经营支付了装修设备款22250元。另外，双方口头约定，原告使用被告的营业执照在“饿了么”网站注册经营，经营的营业额转入被告银行账户。因珠海市创卫需要，2018年4月23日，原告接到要求强制搬离的通知，多次联系被告沟通解决租赁事宜，被告均不予理会。原告于2018年5月3日停止营业并搬离，但被告拒绝退还押金。综上所述，原告认为市创卫的行为属于不可抗力因素致使的租赁合同无法继续履行，并非原告恶意终止，现被告拒绝退还押金，拒绝配合原告提取“饿了么”营业额，严重侵犯了原告的合法权益，故根据民事诉讼法的相关规定，诉至法院，请求法院判如所请。被告辩称：原告诉请第一项我方同意解除合同。租赁合同存在异议，原告租的不是被告的商铺，而是空档，该合同是不成立的。还有原来协商时已经告知对方这不是本店的地方，是不实际也不成立的合同情况，原告是知悉的。原告向本院提交如下证据：1.《收条》一份，被告质证认可该《收条》的真实性，但主张是原告向租赁涉案商铺，但后分割铺位未成功，所以收条与本案无关。但被告认可收到原告支付的押金3000元；2.《租赁合同》一份，被告质证称不认可该合同的三性，但认可双方签署过租赁合同；3.《紧急通知》，被告质证认可真实性；4.《营业执照》，被告质证认可真实性，但是原告在被告不知情的情况下拍摄的；5.微信聊天记录及转账记录，被告质证认可真实性；6.照片4张，被告质证认可真实性；7.微信聊天记录截屏1张，被告质证认为与被告无关；8.拍摄收据，被告质证认为与被告无关。被告并未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：根据原告提交的《收条》，其中内容载明：“今收黄露押金3000元，租金1500元，共4500元，后补收据。梁秋义。2017年10月10日。”根据原告提交的《租赁合同》复印件，其中内容显示原告与被告约定租赁房屋，租赁期限为2017年11月1日至2020年10月31日，租金为1500元/月，原告向被告支付3000元押金。落款处载有原告与被告的签名。2018年4月23日，珠海XXX（岭南世家XXX园）物业管理有限公司发出《紧急通知》，载明因创卫，需于2018年4月26日前紧急处理各单元公共区域、楼道内的私人杂物。根据原告提交的双方微信聊天记录，其中内容显示原告向被告催要退押金，被告对是否退还押金未作明确回应。原告于庭审中陈述，双方约定租赁的场地为珠海市香洲区****************门口通道区域，租金约定每月1500元。原告与被告之间未曾协商过租赁585号商铺，只签署过原告所提交的一份租赁合同，未签署过其他租赁合同。2018年4月物业要求整改，原告就在2018年5月3日就搬离了，原告实际租赁的期间为2017年11月1日至2018年5月3日，已向被告付清2017年11月至2018年4月的租金。原告借用被告的营业执照开设了“饿了么”账户营业，营业额3571元，需要被告本人提取。被告于庭审中陈述，被告当时是承租了珠海市香洲区****************，门口通道区域无产权证，不是585号商铺的区域范围之内。原本双方约定的是被告将585号商铺的部分面积分租给原告，但后来发现商铺不能转让后就未能分租成功。原告与被告曾签署过租赁合同，但被告不能提交。被告后将585号商铺门口通道区域借用给原告，原告每月向被告支付1500元借用费。被告确实收到原告支付的3000元押金，后已经以现金的方式退还给原告，但未向原告要回押金收条。本院认为，双方的争议焦点主要如下：第一，关于双方是否成立租赁合同法律关系的问题。被告于庭审中所做出的陈述前后多次矛盾，一时主张双方不存在租赁关系而为借用关系，一时称双方约定的是分租585号商铺而并非商铺门前的通道位置。根据庭审调查，双方对于被告收取了原告支付使用租赁场地的3000元押金以及原告按月向被告支付场地使用费的事实均予以认可。双方的上述行为具有租赁关系的基本特征，且与原告所提交的《租赁合同》复印件与《收条》的内容相吻合。据此，本院对于被告的意见不予采纳，认定双方之间成立租赁合同法律关系。第二，关于租赁的标的物问题。被告辩称双方约定的是分租585号商铺，但被告并未提交相关证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告没有完成其证明责任，应承担证据失权的不利后果，本院对于被告该抗辩理由不予采纳，认定双方之间约定的租赁场地为原告所主张的珠海市香洲区****************门口通道区域。第三，关于双方之间的租赁合同的效力问题。双方约定的租赁标的物为585号商铺门口通道区域，被告亦并非该区域的产权人，且该区域性质上属不可出租的公用范围，故双方之间的租赁合同依法应归于无效。据此，原告主张解除合同缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故被告因双方的租赁合同收取原告支付的押金3000元应予以返还。被告于庭审中主张其已就该押金予以退还，但并未提交相关证据予以证明，本院对被告该抗辩意见不予采纳，被告应向原告返还3000元押金。第四，关于装修设备款及“饿了么”营业额提取的问题。原告所提交的证据仅为一份收据及微信聊天记录，与原告诉请的金额并非直接的、唯一的相关，更无法证明相关款项已实际发生，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，本院对于原告该两项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告梁秋义于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄露退还房屋租赁押金3000元；二、驳回原告黄露的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取898元，由原告黄露负担400元、被告梁秋义负担498元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴晓璐二〇二〇年十一月十日书记员  梁 缙苏海婷