河南省开封市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫02执复86号复议申请人（被执行人）：陈雅，女，汉族，住开封市经济技术开发区。申请执行人：中原银行股份有限公司开封分行，住所地：开封市大梁路西段**。负责人：张彦涛，行长。被执行人：开封瑞亚机械有限公司，住，住所地开封市新区周天路以**路以西。法定代表人：丁宝青。被执行人：河南汉诺顿换热器有限公司。住。住所地：开封市杏花营工业区**路西/div>法定代表人：董雨生。被执行人：汪萌，女，汉族，住上海市奉贤区。被执行人：董雨生，男，汉族，住开封市经济技术开发区。被执行人：丁银凤，女，汉族，住芜湖市新芜区。被执行人：汪小龙，男，汉族，住芜湖市新芜区。复议申请人陈雅不服河南省开封市龙亭区人民法院（下称龙亭法院）（2020）豫0202执异17号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。龙亭法院在执行中原银行股份有限公司开封分行与开封瑞亚机械有限公司、河南汉诺顿换热器有限公司、汪萌、董雨生、陈雅、丁银凤、汪小龙借款合同纠纷一案中，陈雅对该院作出的（2020）豫0202执24号执行裁定书中的执行措施不服，向该院提出书面异议请求：请求人民法院委托有资质的评估机构对于申请人名下的金池名郡31号楼106号房屋的价值进行重新评估。事实和理由：申请人对于河南省豫建房地产评估咨询有限公司作出的豫郑豫建评字【2020】070965A号房地产估价报告的评估程序、评估范围及评估结果均有异议。首先，河南省豫建房地产评估咨询有限公司在对金池名郡31号楼106号房屋进行评估时，没有组织当事人各方对涉案房屋进行实地考察，导致评估单位对于申请人房屋的评估范围与事实不符。其次，金池名郡31号楼106号房屋的结构实际为四层，底层为车库、储藏室，上面三层。但评估报告对于涉案房屋的结构仅显示了1-2层，很明显下层的地上车库、储藏室和最高层没有进行评估。而评估报告所依据的不动产登记信息表则不能反映出房屋的实际情况，故本案的评估报告明显存在漏项。再次，本案的评估报告没有对申请人涉案房屋的装修价值进行评估，申请人有证据能够证明自己的装修投入为68万余元，该部分价值作为房屋不可分割的一部分，应当计入房屋的实际价值。综上所述，申请人认为河南省豫建房地产评估咨询有限公司对涉案房屋的评估程序、评估范围、评估结论均有错误，故申请人请求人民法院另行委托评估结果对涉案范围的实际价值进行评估，请人民法院核准。龙亭法院查明，中原银行股份有限公司开封分行与开封瑞亚机械有限公司、河南汉诺顿换热器有限公司、汪萌、董雨生、陈雅、丁银凤、汪小龙借款合同纠纷一案，该院于2019年8月20日作出的（2019）豫0202民初1162号民事判决书，判决内容如下：一、被告开封瑞亚机械有限公司于判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司开封分行借款本金275万元，同时偿还自2018年10月21日起至借款本金清偿完毕之日止按借款合同约定计算的利息、罚息、复利。二、被告河南汉诺顿换热器有限公司、汪萌、董雨生、陈雅、丁银凤、汪小龙对上述第一项判决共同承担连带清偿责任。开封瑞亚机械有限公司不服该院作出的（2019）豫0202民初1162号民事判决，上诉到河南省开封市中级人民法院，河南省开封市中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）豫02民终3567号民事裁定书，裁定内容为准许开封瑞亚机械有限公司撤回上诉。因被执行人未按上述判决书履行，申请执行人中原银行股份有限公司开封分行申请执行，本院立案后，于2020年1月7日作出（2020）豫0202执24号执行裁定书，此案在执行过程中，本院依法对被执行人陈雅名下位于开封市开元名都·金池名郡31栋106号房屋（不动产权证号：3208022）进行评估拍卖,本院通过开封市中级人民法院委托河南省豫建房地产评估咨询有限公司对陈雅名下的上述房产进行了评估，该公司于2020年7月6日出具了评估报告，本院于2020年7月10日向陈雅邮寄了评估报告，陈雅于2020年7月11日签收。异议人陈雅于2020年7月28日向本院提出执行异议申请书，本院于2020年8月13日立案受理。异议人陈雅为证明其主张，提交了下列证据:1、商品房买卖合同；2、房屋装修票据；3、房屋照片。龙亭法院认为，本案申请人以对于河南省豫建房屋评估咨询有限公司作出的豫郑豫建评字【2020】070965A号房地产估价报告的评估程序、评估范围及评估结果均有异议为由要求对陈雅名下位于金池名郡31号楼106号房屋的价值进行重新评估。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”河南省豫建房地产评估咨询有限公司系法院通过法定程序选择的评估机构，且该评估机构及其评估人员具备相应的资质。该院收到评估报告后，已将评估报告发送给当事人及其他利害关系人，陈雅于2020年7月11日签收了该评估报告，于2020年7月28日向该院递交书面执行异议申请书要求重新评估，已超出十日内提出异议的期限。申请人称河南省豫建房地产评估咨询有限公司在对金池名郡31号楼106号房屋进行评估时，没有组织当事人各方对涉案房屋进行实地考察，导致评估单位对于申请人房屋的评估范围与事实不符。但从该院（2020）豫0202执24号执行卷宗中及豫郑豫建评字【2020】070965A号房地产估价报告中均显示，在河南省豫建房地产评估咨询有限公司在对金池名郡31号楼106号房屋进行评估时，已通知各方当事人到场并对涉案房屋进行实地考察，因陈雅经通知拒不到场，致使评估公司未能入户勘察。申请人没有提供相应的证据证明法院及评估机构评估程序违法。综上，申请人陈雅申请重新评估的理由不符合法律规定，且已超过法定的提出异议的期限，故对陈雅的申请该院不予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第十七条第一项的规定，驳回异议人陈雅的异议请求。陈雅向本院申请复议,其复议请求与异议请求基本一致。请求撤销龙亭法院（2020）豫0202执异17号执行裁定，对案涉房屋进行重新评估。本院对龙亭法院查明的案件事实予以确认。另查明，2020年10月13日河南省豫建房地产评估咨询有限公司对陈雅的异议作出情况说明：出具的评估价值已经考虑车库、储藏室、露台、阁楼等对价值的影响。2020年10月23日该案相关当事人达成执行和解协议，在该协议中，被执行人承诺2020年11月30日前拿出双方能够认可的可行性还款方案，若各方无法就该还款方案达成一致意见，申请执行人可申请恢复执行，继续依据豫郑豫建评字【2020】070965A号评估结果进行司法拍卖。2020年10月28日龙亭法院裁定该案终结执行。本院认为，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定，当事人、利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到报告后五日内提出书面异议。第二十四条规定，当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议的，人民法院不予受理。陈雅提出异议的期限超出法定期限，应不予受理其异议申请。另，河南省豫建房地产评估咨询有限公司对陈雅的异议作出了情况说明，且陈雅等被执行人在与申请执行人达成的执行和解协议中承诺：若后续需要拍卖其房产，同意按照该评估结果进行司法拍卖，应当认定陈雅对该评估结果是认可的。综上，陈雅的复议理由不成立，本院不予支持。龙亭法院（2020）豫0202执异17号执行裁定结果正确，应予维持。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回陈雅的复议申请，维持河南省开封市龙亭区人民法院（2020）豫0202执异17号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  任晓飞审判员  胡云鹏审判员  杨玉松二〇二〇年十一月十七日书记员  申鹏飞