浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0328民初2394号 原告：白建光，男，1968年1月26日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴锦瑾，浙江诚意律师事务所律师。 被告：吴昌用，男，1959年2月9日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：陈爱琴，女，1965年1月28日出生，汉族，住浙江省文成县，系原告妻子。 第三人：文成县大峃镇珊门村股份经济合作社，住所地浙江省文成县大峃镇珊门村，统一社会信用代码N23303285729297120。 法定代表人：叶益斌，系社主任。 原告白建光与被告吴昌用、第三人文成县大峃镇珊门村股份经济合作社房屋买卖合同纠纷一案。原告于2020年9月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序。被告于2020年10月10日以文成县大峃镇珊门村股份经济合作社赔偿违约损失为由追加为第三人，本院依法予以准许。本院于2020年11月4日、11月16日公开开庭进行了审理。原告白建光委托诉讼代理人严永斌、被告吴昌用及委托诉讼代理人陈爱琴到庭参加诉讼。第三人文成县大峃镇珊门村股份经济合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白建光向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的《卖契》有效；2、依法判令被告协助原告办理坐落于文成县大峃镇银都花苑2幢502室不动产权转移登记手续(涉诉房屋108.5万元)；3、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：根据文政发[2019]64号《文成县人民政府关于同意大峃镇村改社区的批复》，原文成县大峃镇珊门村民委员被撤销，并成立文成县大峃镇珊门社区居民委员会，大峃镇珊门村留地建设指挥部由大峃镇人民政府于2008年8月27日批复原珊门村民委员会成立。涉诉的文成县大峃镇银都花苑2幢502室房屋系由原文成县大峃镇珊门村民委员开发建设，2012年2月2日原文成县大峃镇珊门村民委员以大峃镇珊门村留地建设指挥部的名义与被告签订《银都花苑商品房分配合同书》，将银都花苑2号楼第5层中一间房屋(与大峃镇银都花苑2幢502室属同一间房屋)分配给被告。 2015年9月19日原、被告签订《卖契》，约定：“吴昌用自有房屋一套，坐落在文成县××镇××村××号楼××层××，套房面积为117.1㎡，今出让给文成县大峃镇兴川村山坑村民白建光，身份证：330328196801××××。经双方议定该套房总价为108.5万元（该套房附属的地下室停车位和第一层店铺除外，地下室停车位到时候由白建光参加抽签，价格按时价另定）。该套房出让后，留地建设指挥部所需的建筑及一切摊派费用由卖主吴昌用付清，不涉及买主白建光之事，在办理房产证时的一切开支费用由买主白建光自理。付款方式：今随契由买方预付给卖方定金人民币5万元整，2015年10月15日前付人民币83.5万元整，交套房钥匙时付10万整，待房产证办妥10万元付清。”2015年10月16日被告向原告出具收据，载明收原告购房预付款88.5万元（珊门村银都花园2楼502室）（还有尾款20万未付）。 2017年2月间起原文成县大峃镇珊门村民委员陆续为银都花苑的购房户开始办理产权登记并交房，被告办理该套房不动产权登记需向原文成县大峃镇珊门村民委员补交房款184979.61元、向诚信物业公司交物业费3814元，向住建局交维修资金10365.42元，向税务机关交土地增值税、契税等各项税费63492.93元，以上款项合计262651.96元。后原文成县大峃镇珊门村民委员通知被告补交上述费用并办理涉诉房屋产权登记，原告也要求被告协助原告办理涉诉房屋的产权变更登记，但被告怠于办理，经原告与原文成县大峃镇珊门村民委员协商，于2017年8月18日原告与原文成县大出镇珊门村民委员签订《银都花苑安置买卖协议书》，将涉诉房屋出售给原告，房屋面积132.89平方米。原告代被告向原文成县大峃镇珊门村民委员及相关部门交清上述费用262651.96元，原文成县大峃镇珊门村民委员向原告办理交房手续，并于2017年9月6日原告直接从原文成县大峃镇珊门村民委员处将涉诉房屋转移登记在原告名下。后被告于2017年10月19日向文成县人民法院起诉，诉求确认原告与原文成县大峃镇珊门村民委员之间签订的《银都花苑安置买卖协议书》无效，该案经文成县人民法院和温州市中级人民法院审理，分别以(2017)浙0328民初2525号、(2018)浙03民终629号民事判决书判决确认原告与原文成县大出镇珊门村民委员之间签订的《银都花苑安置买卖协议书》无效，文成县不动产登记中心遂于2018年12月10日作出撤销原告的涉诉房屋不动产登记。 原告就其主张提供了下列证据： 1、原告身份证复印件一份，以证实原告身份情况； 2、被告身份证复印件一份，以证明被告身份情况； 3、银都花苑商品房分配合同书、卖契各一份，以证明原、被告之间存在合法有效的房屋买卖合同关系的事实； 4、收据一份，以证明被告已经收到原告白建光购房款88.5万元的事实； 5、收款收据一份，以证明原告向大峃镇珊门村留地建设指挥部补交建房款184979.61元的事实； 6、税收缴款书六份，以证明2017年8月30日原告向税务机关缴纳土地增值税等各项税费合计63492.93元的事实； 7、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单，以证明2017年8月18日原告向文成县住房和城乡规划建设局物业专项维修资金专户交款10365.42元的事实； 8、文成县诚信物业服务有限公司临时收款收据，以证明2017年8月18日原告缴纳物业费3814元的事实； 9、文成县人民法院（2017）年浙03**民初2525号民事判决书、温州市中级人民法院（2018）浙03民终629号民事判决书，以证明1.原、被告签订的《银都花苑商品房分配合同书》有效；2.被告与原告签订《卖契》，将涉案房屋出售给原告并支付购房款，被告负有办理房屋权属转移手续义务的事实。 被告吴昌用答辩称：1、承认双方签订的卖契的效力，但当时买卖的面积为117.1㎡，多出的15.79㎡原告应按市场价每平方1500元补差价；2、原告无条件支付购房尾款20万元3、原告白建光强行居住涉诉房屋，原告应予以腾空，并赔偿4年房租费共计12万；4、文成县大峃镇珊门村委会存违约，应支付违约金。被告吴昌用未提供任何证据材料。 第三人文成县大峃镇珊门村股份经济合作社未作答辩，也未提供任何证据材料。 对原告提供的证据，经被告质证均无异议，经本院审核，其来源合法、内容真实、且与本案有密切关联性，对其证明力本院予以认定。 经审理查明，本院认定的事实如下：涉诉的文成县大峃镇银都花苑2幢502室房屋系由原文成县大峃镇珊门村民委员开发建设，2012年2月2日原文成县大峃镇珊门村民委员以大峃镇珊门村留地建设指挥部的名义与被告签订《银都花苑商品房分配合同书》，将银都花苑2幢502室分配给被告。 2015年9月19日原、被告签订《卖契》，约定：“吴昌用自有房屋一套，坐落在文成县××镇××村××号楼××层××，套房面积为117.1㎡，今出让给文成县大峃镇兴川村山坑村民白建光，身份证：330328196801××××。经双方议定该套房总价为108.5万元（该套房附属的地下室停车位和第一层店铺除外，地下室停车位到时候由白建光参加抽签，价格按时价另定）。该套房出让后，留地建设指挥部所需的建筑及一切摊派费用由卖主吴昌用付清，不涉及买主白建光之事，在办理房产证时的一切开支费用由买主白建光自理。付款方式：今随契由买方预付给卖方定金人民币5万元整，2015年10月15日前付人民币83.5万元整，交套房钥匙时付10万整，待房产证办妥10万元付清。”2015年10月16日被告向原告出具收据，载明收原告购房预付款88.5万元。之后，该房屋由原告管理使用至今。 另查明，2017年8月18日原告代替被告向原文成县大峃镇珊门村民委员补交房款184979.61元、向诚信物业公司补交物业费3814元，向住建局补交维修资金10365.42元，同年8月30日原告替被告向税务机关交土地增值税、契税等各项税费63492.93元，以上款项合计262651.96元，原大峃镇珊门村民委员会于2017年9月6日直接将涉案房屋转移登记在原告名下。 2017年10月19日被告向本院起诉，诉求确认原告与原文成县大峃镇珊门村民委员会之间签订的《银都花苑安置买卖协议书》无效，该案经本院和温州市中级人民法院审理，分别以(2017)浙0328民初2525号、(2018)浙03民终629号民事判决书判决确认原告与原文成县大出镇珊门村民委员之间签订的《银都花苑安置买卖协议书》无效，文成县不动产登记中心遂于2018年12月10日作出撤销原告的涉诉房屋不动产登记。 本院认为，本案争议的焦点是双方签订的《卖契》是否有效及过户条件是否成就。该《卖契》，对总房价、座落地点与面积、房款支付方式、过户税费承担等主要的合同条款，均作出了较为明确的约定，卖契上有双方签字并捺印。该房产转让契约其形式要件或实质要件均符合房屋买卖合同的特征，被告吴昌用与原告白建光签订的卖契系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效。故对原告要求确认双方房屋买卖合同有效的请求，本院予以支持。双方应按照合同约定全面履行自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。根据契约约定，原告白建光应当在取得房屋钥匙后应支付10万元，本案中原告白建光在取得房屋钥匙后未支付10万元，属于未履行卖契约定的支付义务，故被告吴昌用拒绝履行配合办理不动产产权证的义务，符合依法行使同时履行抗辩权，且不能曾因原告已经办理了产权登记后被撤销，推出该房屋就具备过户条件，故原告要求被告协助办理过户手续的条件未成就，原告的该诉请，本院不予支持。第三人文成县大峃镇珊门村股份经济合作社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权和抗辩权。关于被告辩称面积误差补差价款、村委会的违约金及租金等费用，经查不属于合同效力的审查事实，且购房款及税费争议，原告明确表示另案起诉，被告明确表示不在本案反诉，故被告的答辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告白建光与被告吴昌用于2015年9月19日签订的房屋买卖合同有效； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费14565元，减半收取7282.5元，由被告吴昌用负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  章方勋 二〇二〇年十一月二十日 书记员  裘鑫娜 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。