辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0702民初1270号原告:锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行，住所地：锦州市古塔区延安路**，统一社会信用代码91210700MA0P5YAH2P。负责人张妍：该行行长。诉讼代理人：王苏、徐春，辽宁恒超律师事务所律师。被告：锦州恒起建筑材料有限公司，住所，住所地锦州市太和区大薛乡三屯村社会信用代码91210711788771782E。法定代表人：刘恩庆，该公司经理。被告：锦州市恒泰建筑材料有限责任公司，住所，住所地锦州市古塔区五星村社会信用代码912107007323039183。法定代表人：刘锦华，该公司经理。被告：刘恩庆，男，1964年11月19日出生，汉族，住锦州市古塔区。被告：刘锦华，男，1963年3月26日出生，满族，住锦州市太和区。四被告的共同诉讼代理人：白瑶函，辽宁凌飞律师事务所律师。原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行诉被告锦州恒起建筑材料有限公司、锦州市恒泰建筑材料有限责任公司、刘恩庆、刘锦华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行的诉讼代理人王苏、被告锦州恒起建筑材料有限公司、锦州市恒泰建筑材料有限责任公司、刘恩庆、刘锦华的共同诉代理人白瑶函到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行提出诉讼请求：1.判决被告偿还借款本金320万元，截止2019年6月28日欠利息1229119.71元，合计4429119.71元。2.判决抵押物优先受偿给原告抵债，要求偿还利息至本金给付完毕为止.3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年2月19日，被告从锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社处借款350万元，期限为两年，贷款利率为10.7625%，借款时被告刘锦华用其名下坐落于锦州市古塔区五星村产权证房字第**847平方米钢架厂房、产权权证房字第**10.9平方米钢架正房、产权证权证房字第**0平方米钢架东厢房、产权证房权证房字第**6平方米正房砖混办公室做抵押，为借款担保。借款到期后，被告未能如期偿还借款。锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社于2016年10月31日经银监会批准成立锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行。被告于2017年4月5日还款10万元，于2018年1月31日还款20万元，其余款项经原告多次催要，被告推脱不还，无奈原告诉至人民法院。四被告共同答辩称，刘恩庆不是借款合同相对人，该借款合同是刘恩庆所担任法定代表人的单位的借款，与其个人无关。刘锦华亦不是担保人。另外，原告主张逾期利率无事实和法律依据，抵押合同根据他项权利证书载明抵押期限为二年，现主债务已超过法律时效，担保合同已失效。综上，应驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据，包括借款合同、抵押合同、抵押房屋他项权利证书、抵押审批表、放款凭证复印件、收款收据，上述证据已经庭审举证、质证，本院予以确认。根据本院确认的上述证据，本院确认以下事实：2013年2月6日，被告锦州恒起建筑材料有限公司与锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社签订借款合同。合同约定：被告锦州恒起建筑材料有限公司向锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社借款350万元；借款期限24个月；年利率为10.7625%的固定利率。同日，被告锦州市恒泰建筑材料有限责任公司与锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社签订借款合同签订抵押合同，被告锦州市恒泰建筑材料有限责任公司以名下坐落于锦州市古塔区、面积3813平方米国有工业用地的使用权，法定代表人刘锦华以名下坐落于锦州市古塔区五星村产权证房字权证房字第**方米钢架厂房、产权证房字第权证房字第**平方米钢架正房、产权证房字第×权证房字第**钢架东厢房、产权证房字第××权证房字第**正房砖混办公室，共同为该笔借款作为抵押担保。抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。双方办理了他项权利登记手续。2013年2月19日，锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社向锦州恒起建筑材料有限公司发放贷款。借款到期后，被告锦州恒起建筑材料有限公司未能如期偿还借款。锦州市太和区农村信用合作联社钟屯信用社于2016年10月31日经银监会批准成立锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行。被告锦州恒起建筑材料有限公司于2017年4月5日还款10万元，于2018年1月31日还款20万元，其余本金及利息未还。本院认为，原、被告之间签订的借款合同、抵押合同是双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行各自的义务。原告已按约定发放了贷款，被告锦州恒起建筑材料有限公司作为借款人应按合同约定还款付息，拖欠不还属违约行为，应承担违约的民事责任。故原告要求被告锦州恒起建筑材料有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张逾期还款期间应按利率加收30%计收逾期利息一节，因双方在借款合同中未针对逾期利息进行明确约定，现借款人亦不予认可，故本院不予支持。关于原告主张被告刘恩庆应共同承担此笔借款的偿还责任一节，因被告刘恩庆不是借款合同的借款主体，故本院不予支持。原告与被告锦州市恒泰建筑材料有限责任公司签订的抵押合同合法有效，且抵押物办理抵押登记抵押权已设立，故原告对抵押物享有优先受偿权。关于被告提出抵押合同根据他项权利证书载明抵押期限为二年，现主债务已超过法律时效，担保合同已失效一节，本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条的规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”，另《中华人民共和国物权法》第202条的规定，“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。”据此，法律已明确规定抵押权的行使期间为主债权的诉讼时效期间，而本案主债权因被告最后一次还款时间为2018年1月31日诉讼时效中断，现未超过法律规定的诉讼时效。因此，对被告的上述抗辩意见，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告锦州恒起建筑材料有限公司于本判决生效后15日内偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行借款本金320万元及利息。（上述利息分段计算；利率为年息10.7625%；2013年2月19日起至2017年4月4日止以本金350万元计算；2017年4月5日起至2018年1月30日止以本金340万元计算；此后以本金320万元计算，至实际付清之日止。）二、被告锦州恒起建筑材料有限公司届时不履行本判决上述确定的付款义务的，原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行可与被告锦州市恒泰建筑材料有限责任公司、刘锦华协议，以二被告提供的抵押物，坐落于锦州市古塔区、面积3813平方米国有工业用地的使用权，坐落于锦州市古塔区五星村产权证房字第××号权证房字第**厂房、产权证房字第××号6权证房字第**架正房、产权证房字第××号48权证房字第**房、产权证房字第××号57.权证房字第**办公室的所有权折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在欠款额度的限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告锦州市恒泰建筑材料有限责任公司、刘锦华所有，不足部分由被告锦州恒起建筑材料有限公司清偿。三、驳回原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42233元，由被告锦州恒起建筑材料有限公司负担。原告锦州农村商业银行股份有限公司士英街支行对抵押物的优先受偿权中包括此费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  潘莉莉人民陪审员  王 冠人民陪审员  常 亮二〇二〇年十一月三十日法官助理李红书记员王新