云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初4181号原告：曲靖市建筑工程勘察设计审查管理站。法定代表人：曹瑾谦。统一社会信用代码：12530300731237925M。住址：曲靖市文化体育公园凤苑路曲靖市。委托代理人：颜洁，北京市炜衡（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被告：范全锦，男，汉族，1978年12月21日生，住云南省曲靖市麒麟区。原告曲靖市建筑工程勘察设计审查管理站诉被告范全锦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日受理后，依法适用普通程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告曲靖市建筑工程勘察设计审查管理站的委托代理人颜洁，被告范全锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月28日，被告作为承租方与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于曲靖国家经济技术开发区，公允面积为1000平方米；租赁期限为10年，自2013年5月1日至2023年4月30日；租金按年支付，每年5月10日前付清，第一年每月15元／平方米，以后每年月租按5%递增即每平方米月租＝15（1＋5%）ｎ-1（ｎ为租赁期限内的第ｎ个年度），被告拖欠租金累计达叁个月，原告有权终止合同并收回房屋；被告逾期支付租金的，应支付原告一个月租金作为赔偿，合同并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告仅于2014年3月28日向原告支付了第一年度租金180000元，其后一直未向原告支付房屋租金。截止2020年5月31日止，被告欠付原告租金累计1306667.95元。综上所述，原告认为，原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，依法成立并生效，合同双方应当按照约定全面履行义务。然而，本案原告向被告履行了交付房屋的义务后，被告未全面履行支付租金的义务，被告的行为已经构成严重违约，原告有权依照法律规定向被告主张解除合同、支付所欠租金并承担违约赔偿责任。请求法院依法判令：解除原被告于2013年4月28日签订的《房屋租赁合同》，被告立即搬让房屋；被告支付下欠原告房屋租金（自2014年5月1日起截止至2020年5月31日）累计人民币1306667.95元（大写：壹佰叁拾万零陆仟陆佰陆拾柒元玖角伍分）；被告支付原告违约赔偿金人民币21106.51元；上述2-3项金额共计人民币1327774.46元（大写：壹佰叁拾贰万柒仟柒佰柒拾肆元肆角陆分）；被告向原告支付自2020年6月1日起至实际返还房屋之日期间按合同约定计算的房屋租金；本案诉讼费由被告承担。被告未作书面答辩，庭审中辩称，我交了房租他们一直没有给我发票，这个钱无法付，是他们先违约，之后我就没有交了。第二年到期以后，他们也没开发票来找我要钱，也没有通知我交租金，是他们自动放弃权利，之后几年都是这样。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原告事业单位法人证书（副本）、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格的事实。2.《房屋租赁合同》复印件一份，用于证明原告与被告存在房屋租赁合同关系的事实；证明《房屋租赁合同》约定了房屋公允面积为1000平方米，租期共10年，自2013年5月1日至2023年4月30日，租金第一年每月15元/平方米，后续每年月租按5%递增，乙方（被告）拖欠租金累计达叁个月，甲方（原告）有权解除合同，乙方故意逾期未交付租金的，还应支付一个月租金作为赔偿等违约责任，以及合同对双方其他权利义务关系进行了约定的事实。3.《云南省地方税务局通用机打发票记账联》复印件一份，用于证明被告在承租期间，仅向原告支付第一年度租金180000元，截至2020年5月31日被告下欠原告租金累计人民币1306667.95元；也明显证明了被告的答辩是不成立的，原告已经向被告出具了发票的事实。4.《关于催缴房租的函》、《关于下调房屋租金的申请》复印件各一份，用于证明原告履行交付租赁房屋义务后，被告长期拖欠租金的事实；证明经原告催缴后，双方未达成下调房屋租金的约定，被告拒付房屋租金的事实。5.照片一组，用于证明租赁房屋的情况，被告将房屋转租给他人的事实。经质证，被告对原告提交的上述证据1、2、4、5的三性均无异议。对证据3提出异议，主张原告虽然开具了发票，但是并没有把发票给我，我也没有打收条给他们证明我已经收到发票的事实。本院认为，原告提交的上述证据来源合法、客观真实，能证明本案部分法律事实，且被告均无异议，本院予以采信。被告针对其辩解理由，未向本院提举任何证据。经庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年4月28日，被告作为承租方与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告位于曲靖国家经济技术开发区，公允面积为1000平方米；租赁期限为10年，自2013年5月1日至2023年4月30日；租金按年支付，每年5月10日前付清，第一年每月15元／平方米，以后每年月租按5%递增即每平方米月租＝15（1＋5%）ｎ-1（ｎ为租赁期限内的第ｎ个年度），被告拖欠租金累计达叁个月，原告有权终止合同并收回房屋；被告逾期支付租金的，应支付原告一个月租金作为赔偿，合同并对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告仅于2014年3月28日向原告支付了第一年度租金180000元，其后一直未向原告支付房屋租金。原告遂诉讼来院，提出前述诉请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”。第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”。第二百二十六条规定，“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”。第二百二十七条规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”。第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方自愿达成，合法有效。现被告未按约履行支付租金的义务，原告要求依约解除合同、支付下欠租金并返还租赁物的主张本院予以支持；但被告在合同签订后的次年即未按约履行义务至今，长达近六年之久，原告怠于行使诉权，导致被告长期使用房屋确又未按约履行义务，扩大损失，故对于被告违约后给原告造成扩大的损失本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十九条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告曲靖市建筑工程勘察设计审查管理站与被告范全锦于2013年4月28日签订的《房屋租赁合同》。二、由被告范全锦于本判决生效后十日内返还原告曲靖市建筑工程勘察设计审查管理站位于曲靖国家经济技术开发区，并以公允面积1000平方米、每月15元／平方米的标准支付自2014年5月1日至商铺返还之月止租金。三、驳回原告曲靖市建筑工程勘察设计审查管理站的其他诉讼请求。案件受理费16750元，由被告范全锦承担(原告已预交，在履行付款义务时一并支付给原告)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  李云聪人民陪审员  何云春人民陪审员  许祥英二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  何 珍