天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0118民初2850号原告：刘婉君，女，1989年8月23日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：刘霞，天津天循律师事务所律师。被告：天津高建团泊湖投资有限公司，住所地天津市静海区团泊新城津王公路东侧光耀雅苑。统一社会信用代码：911202235661303577。法定代表人：谭文华，经理。委托诉讼代理人：何云玺，公司员工。原告刘婉君与被告天津高建团泊湖投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘婉君的委托诉讼代理人刘霞、被告天津高建团泊湖投资有限公司委托诉讼代理人何云玺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘婉君向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋交付、不动产产权登记手续；2、判令被告给付原告违约金、逾期利息133527.95元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年4月28日签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于天津市静海区××道××路××号××，房屋建筑面积145.41平方米，房屋价款为1350000元。双方约定，被告于2016年5月31日前将房屋交付原告使用。同时合同第五条约定，如被告未按约定交付房屋，逾期在180日内，原告有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述约定期限，被告再向原告支付已付款利息的同时，还有权按照下列的第一种情况追究甲方的责任：合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应每日按商品房价款的十万分之一向乙方支付违约金。在本合同附件中，双方约定商品房逾期交付双方同意根据买卖合同第五条约定合同继续履行的，甲方每日按总房价的万分之一向乙方支付违约金的起止时间为“逾期交付的第181天始至实际交付商品房之日止”，即逾期交付不超过180日的，乙方不得要求甲方支付违约金。合同签订后，被告于2017年2月20日通知原告交付房屋，但原告到房屋处看房时，发现房屋有多处不符合交付使用的地方，如一层卫生间墙面有裂缝，室内二层楼板被毁损等情形。被告同意给原告维修。后被告对房屋进行了工程检测。检测单位于2017年10月19日告知原告检测结果。现被告仍没有正式通知原告收房，也未向原告支付违约金以及逾期利息。原告也曾要求被告支付相关费用，却未得到回复。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告天津高建团泊湖投资有限公司辩称，同意原告第一项诉讼请求，随时可以交付房屋并办理产权证；同意逾期违约金利息计算至通知收房之日，即2017年2月20日，关于利息及违约金计算方式以合同约定为准。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2016年4月28日签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于天津市静海区××道××路××号××，房屋建筑面积145.41平方米，房屋价款为1350000元，被告应于2016年5月31日前交房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第一种约定，追究被告的责任：1、合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，被告还应每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品房住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，初始登记完毕原告将全部房款付齐且办理房屋权属登记的相关材料备齐，被告在该商品房交付后365日内完成该商品房权属转移登记等。补充协议第三条约定：商品房逾期交付，双方同意根据《买卖合同》第五条约定合同继续履行的，被告每日按总房价的万分之一向原告支付违约金的起止时间为“逾期交付的第181天始至实际交付商品房之日止。”，即逾期交付不超过180日的，原告不得要求被告支付逾期违约金；第九条约定：被告应按照原告制定的入住流程，前往甲方指定的地点办理该商品房交接手续，签署商品房交接单，本合同项下该商品房即交付予原告，如果原告未在交付通知的时间内办理该商品房交接手续并签署该商品房交接单，则自交付通知中记载的该商品房交接期限届满之日起，该商品房视同已经交付给原告，除商品房主体结构质量外，原告不得以其他质量问题或任何原因拒绝收房，商品房主体结构质量以具有相关资质的第三方鉴定意见为依据，若原告在商品房主体结构无质量问题的情况下而拒绝收房的，则自交付通知中记载的该商品房交接期限届满之日为实际交付日，且原告需承担鉴定费、律师费、诉讼费等并赔偿由此给被告造成的全部损失，被告按《住宅质量保证书》对房屋承担保修责任或进行其他整改或维修时，该期间不视作被告对商品房的延期交付等。合同签订后原告按照合同约定向被告交纳全部购房款，被告于2017年1月20日取得涉案房屋准许交付使用证，并通知原告于2017年2月18日-2月20日到湖语公园售楼处办理收房手续，原告于2017年2月18日办理收房手续时发现涉案房屋一楼卫生间空鼓裂缝、多烟道有裂缝、一二楼卫生间无淋浴防水、二楼烟道有缝隙、二楼卫生间抹灰裂缝、一楼烟气管道处水泥破损、一楼自来水管通处地面破损，原告据此未接收该涉案房屋，且原告至今未接收涉案房屋。本院认为，一、关于诉讼时效问题。原告认为被告按照商品房买卖合同交付的标的物即涉案房屋存在质量问题，并据此拒收房屋，原、被告关于被告承担逾期交付商品房的违约责任的截止期限至今仍存在争议，故被告关于原告诉请已过诉讼时效的主张本院不予采纳，原告主张没有超过诉讼时效。二、关于已付款利息及违约金的认定期限问题。原、被告双方约定涉诉房屋交房时间为2016年5月31日，被告未能按照上述期限向原告交房，故违约金及已付款利息的起算时间应为2016年6月1日。涉案房屋已经具备交付条件，且被告书面通知原告于2017年2月18-2月20日办理涉案房屋收房手续，原告以涉案房屋存在质量问题拒收房屋，但是原告主张的涉案房屋质量问题既不是主体结构质量问题，也非房屋质量问题严重影响正常居住使用，针对涉案房屋存在的质量问题，原告在保修期内可要求被告承担修复责任，并不属于逾期交房责任范围，故原告以房屋存在质量问题拒收房屋的理由不成立，根据补充协议第九条约定若原告在商品房主体结构无质量问题的情况下而拒绝收房的，则自交付通知中记载的该商品房交接期限届满之日为实际交付日，故应认定被告于2017年2月20日将涉案房屋交付原告，已付款利息及违约金的截止时间应计算至2017年2月20日。由于原告至今未接收房屋，被告应协助原告办理收房手续并配合原告办理涉案房屋权属转移登记。三、关于违约金及及逾期利率的认定问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》中对违约金约定为万分之零点一，《补充协议》中对违约金约定为万分之一。原、被告双方均同意按照日十万分之五计算违约金，本院予以确认。关于逾期利息利率的认定，双方均认可中国人民银行一年期贷款利率为4.35%，对此本院予以确认。四、原、被告之间签订《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效协议，应受法律保护，各方均应按照合同约定履行各自义务。原告依约履行了交付全部房款的义务，被告应于合同约定交房日期交付房屋，被告逾期交房应依约承担违约责任。故被告应自2016年6月1日起至2017年2月20日止，共计265天给付已付款利息及按实际逾期天数减去180天计算违约金。结合前面所述，违约金为1350000元*0.5/10000*（265天-180天）=5737.5元，利息为1350000元*4.35%/365*265=42636元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告天津高建团泊湖投资有限公司配合原告办理涉案房屋收房手续（实际入住所需要的相关手续）并配合办理涉案房屋权属转移登记；二、被告天津高建团泊湖投资有限公司于本判决生效后三日内赔偿原告逾期交房违约金5737.5元、逾期交房利息42636元；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1486元，由被告天津高建团泊湖投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 英二〇二〇年十一月五日书记员 王洪德