辽宁省康平县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0123民初2522号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市康平支行，住所地辽宁省沈阳市康平县康平镇中心街**。负责人：王赫，该行行长。委托诉讼代理人：张淞翔，男，1987年8月19日出生，汉族，该单位员工，住辽宁省康平县。委托诉讼代理人：王家宁，男，1989年8月8日出生，汉族，该单位员工，住辽宁省康平县。被告：张春栢，男，1994年5月24日出生，满族，住辽宁省康平县。被告：沈阳市尚泽房地产开发有限公司，住，住所地康平县康平镇含光街第**/div>法定代表人：丛林，该公司经理。原告盛京银行股份有限公司沈阳市康平支行（以下简称盛京银行康平支行）诉被告张春栢、沈阳市尚泽房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行康平支行的委托诉讼代理人王家宁到庭参加诉讼，被告张春栢、沈阳市尚泽房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛京银行康平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张春栢立即偿还原告借款本金163,234.18元，利息6,176.71元，（暂计至2020年3月20日；2020年3月20日之后的利息、逾期利息、复利按合同约定计算至借款实际结清之日止）。2.判令原告对被告张春栢抵押的房屋及土地使用权（沈房预抵康2015字第4200号）享有优先受偿权；3.判令被告沈阳市尚泽房地产开发有限公司对被告张春栢的全部债务承担连带保证责任；4.判令原告对被告沈阳市尚泽房地产开发有限公司账户内的保证金享有优先受偿权；5判令被告承担原告行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。事实与理由：2015年4月10日，被告张春栢、沈阳市尚泽房地产开发有限公司与原告签订了合同编号为3971192315000042号的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）（以下简称“借款合同”)，借款合同第四条约定了被告张春栢购买被告沈阳沈阳市尚泽房地产开发有限公司开发的坐落于辽宁省沈阳市康平县房屋，借款合同第五条、第六条、第七条约定了被告张春栢向原告借款180,000元，年利率为5.9%，如遇利率调整，于下季度第一个结息日开始，按照相应档次利率执行新的利率，但借款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率；借款期限自2015年4月10日至2040年4月10日。借款合同第十条、第十一条约定了还款总期数为300期，还款方式为等额，每月20日还款。借款合同第四十条第四项第3款约定了借款期间被告张春栢连续三个月（包括计划还款当月）或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权要求提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。借款合同第十七条约定了被告张春栢用购买的上述房屋抵押给原告，2015年4月10日被告张春栢为原告办理了该房屋的抵押权预告登记。同时借款合同第二十五条、第二十六条、第二十七条约定了被告沈阳市尚泽房地产开发有限公司自本借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告代为保管之日止对被告张春栢的违约行为所引起的全部债务承担阶段性连带保证责任，保证范围包括借款本金、利息（包括逾期利息、罚息、复利）以及原告为实现债权而发生的相关费用等。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告张春栢自2018年9月20日开始未按照借款合同约定的期限偿还借款本息。截至2020年3月20日，该笔贷款剩余本息合计169,410.89元，其中贷款本金163,234.18元。上述合同一经签署对合同各方均具有约束力，依据《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）第十一条、第四十条、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条等赋予了原告向借款人、保证人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、赔偿金及实现债权费用的权利。为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告张春栢、沈阳市尚泽房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月10日，被告张春栢、沈阳市尚泽房地产开发有限公司与原告签订了《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）（以下简称“借款合同”)，合同约定：1、被告张春栢向原告借款180,000元，年利率为5.9%，如遇利率调整，于下季度第一个结息日开始，按照相应档次利率执行新的利率，但借款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率；2、借款期限自2015年4月10日至2040年4月10日，还款总期数为300期，还款方式为等额，每月20日还款；3、借款期间被告张春栢连续三个月（包括计划还款当月）或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权要求提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；4、借款用途：被告购买坐落于辽宁省沈阳市康平县房屋。2015年4月10日，原、被告办理了上述房屋的抵押权预告登记，上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告张春栢自2018年9月20日开始未按照借款合同约定的期限偿还借款本息。截至2020年3月20日，该笔贷款剩余本息合计169,410.89元，其中贷款本金163,234.18元。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张春栢、沈阳市尚泽房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告盛京银行康平支行与被告张春栢、沈阳市尚泽房地产开发有限公司签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后,原告依约履行了付款义务,被告张春栢自2018年9月20日起未按照合同约定按时偿还借款本息,被告已经累计超过五次未偿还贷款本息，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款本息，故原告要求被告张春栢偿还贷款本金及利息（按照合同约定进行计算）的诉讼请求,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。被告张春栢提供坐落于辽宁省沈阳市康平县房屋抵押担保，该抵押财产于2015年4月10日进行登记，现被告张春栢未按约定履行还款义务，故原告有权在被告张春栢所欠的欠款本金、利息的范围内对抵押的房产优先受偿。借款合同中约定被告沈阳市尚泽房地产开发有限公司对被告张春栢的债务承担连带保证责任，且保证期间尚未经过，故被告沈阳市尚泽房地产开发有限公司应当承担保证责任，承担后，有权向被告张春栢进行追偿。关于原告要求对被告沈阳市尚泽房地产开发有限公司账户内的保证金享有优先受偿权的问题，但原告并未提供证据证明证明，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告要求被告承担除诉讼费用以外的其他因实现债权的全部费用的诉讼请求，因原告并未提供相关的证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十一条之规定，判决如下：一、被告张春栢于本判决生效之日起十日内偿还盛京银行股份有限公司沈阳市康平支行贷款本金163,234.18元及利息(按合同约定的利息计算);二、原告盛京银行股份有限公司沈阳市康平支行对被告张春栢所有的抵押房产（房屋坐落于辽宁省沈阳市康平县，在被告张春栢欠付本金及利息的范围内优先受偿；三、被告沈阳市尚泽房地产开发有限公司对上述债务承担连带的清偿责任，被告沈阳市尚泽房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张春栢追偿。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,844元，保全费1,367元，由被告张春栢、沈阳市尚泽房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  王新余二〇二〇年十一月三日书记员  汪海滨