浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初4049号 原告：杭州第六空间大都会家居发展有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道江二村老码头****，统一社会信用代码：91330108662332776Q。 法定代表人：邢积国，董事长。 委托诉讼代理人：赵思思、马菲菲，公司员工。 被告：宁波梦栖科技有限公司（曾用名：浙江梦栖科技有限公司），住所地宁波市宁，住所地宁波市宁海县梅林街道皂浦村沙地陈桥线北面公路**码：91330226MA2CL7HH28。 法定代表人：章小芬，总经理。 委托诉讼代理人：余龙、吕章雨，浙江剑正律师事务所律师。 原告杭州第六空间大都会家居发展有限公司（以下简称第六空间公司）与被告宁波梦栖科技有限公司（以下简称梦栖公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年9月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，适用简易程序于2020年11月3日公开开庭进行审理。原告第六空间公司的委托诉讼代理人赵思思、马菲菲，被告梦栖公司的委托诉讼代理人吕章雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告第六空间公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的商位租金74376.8元，物管费61250元，空调使用费6835.6元，三项共计142462.4元；2.判令被告向原告支付因拖欠商位租金、物管费、空调使用费产生的违约金12505.02元（以142462.4元欠款为基数，按每日千分之一计算，暂计算至2020年7月24日，具体计算至实际支付日止）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年9月24日签订了《商位租赁合同》一份，被告承租原告位于杭州市滨江区××道××号××区家具大世界一楼编号为ＨＯｌｌ-Ｇ-Ｆｌ-33号商位用于经营至今。根据合同约定，租金、物管费采用先付费后使用的原则，每1个月为一个付费周期，空调使用费采用先使用后付费的原则，每1个月为一个付费周期。但被告在合同期内，未按合同约定期限向原告足额支付商位租金、物管费、空调使用费，虽经原告多次催缴，被告仍拒绝支付。被告的上述行为严重违反了法律规定与合同约定，侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告梦栖公司答辩称：第一，根据原被告聊天内容显示，2020年6月3日，原告已将案涉店铺租出，被告认为不应再承担此后的租金、物管费等其它费用，且被告在原告处尚有70070元保证金可用以抵充所欠费用。第二，因疫情原因，商铺所属商场周围商业氛围较差，被告公司的实际经营受到影响，无法继续承担租金等费用。今年三四月份，被告向原告提出解除合同，原告未同意，让被告拖到合同期满，为了不继续浪费人力物力，被告于5月中旬搬离商场，但货物被原告方扣押，被告并非恶意拖欠租金等费用，过错程度相对较轻。原告要求被告支付的违约金标准过高，请求法院予以调整。 经审理查明：2019年9月24日，原告第六空间公司（出租方、甲方）与被告梦栖公司（承租方、乙方）签订一份编号为Ｃ03-1909000192的《商位租赁合同》，约定：甲方将位于杭州市滨江区××道××号的南区家具大世界一楼编号为ＨＯｌｌ-Ｇ-Ｆｌ-33号商位出租给乙方经营使用；建筑面积245ｍ？；租赁期限为11个月，自2019年10月16日起至2020年8月31日止；乙方如需续租的，应在本合同期满60日前向甲方提出书面续约申请，经甲方同意且甲乙双方就续约条件达成一致意见的，由甲乙双方在租赁期满30日前重新签订合同；商位租金为93元／平方米／月；每月租金为22785元；物管费为50元／平方米／月，每月物管费为12250元；租金自2019年10月16日起算，其中2019年10月16日至2019年11月15日期间为甲方给予乙方的免租金优惠期间；租金、物管费采用先付费后使用原则，以每1个月为一个付费周期，首期租金、物管费由乙方在本合同签订之日起3日内向甲方一次性付清，以后各期租金、物管费由乙方在上一付费周期届满15日前向甲方一次性付清；乙方自愿在合同签订之日起3日内向甲方交纳保证金（相当于两个月租金、物管费金额）70070元；如乙方拖欠甲方租金、物管费、空调使用费等其他费用的，甲方有权直接将乙方交纳的保证金用以冲抵乙方的相关欠款，冲抵后乙方应立即补足；自合同解除或终止之日起12个月内，如乙方所售商品未出现质量问题或未产生买卖争议纠纷或发生后乙方已妥善解决的，经乙方书面申请，甲方于满12个月后将保证金不计息退还给乙方；中央空调使用费按0.45元／平方米／日计收，每1个月支付一次，由乙方在每个月的10日前向甲方付清上一个月度的费用；乙方进场装修则视为甲方已完成交付义务，同时，视为甲方已履行提供物管服务等全部合同义务；乙方的销售款项委托甲方商场统一管理，甲方统一收银后与乙方进行结算，如乙方在甲方统一收银的账户内有款项，乙方同意甲方直接从乙方销售款项中扣除以下费用：乙方应承担的尚未租金、物管费、税金、电费、空调使用费等各项应付款项、乙方因违反合同约定需承担的滞纳金或违约金；乙方未按合同约定期限向甲方支付商位租金、物管费、电费、空调使用费、税费及其他应付费用的，每逾期一日，则按应付金额的千分之一计向甲方支付违约金；因乙方违约行为导致甲方向乙方追偿损失（包括但不限于租金、物管费、空调使用费、电费、税金、诉讼费、律师费、差旅费等）均由乙方承担；双方还就通知及送达、免责条款、争议解决等其他内容进行了约定。 合同签订后，原告第六空间公司按约交付商位，被告按约支付保证金70070元并支付租金及物管费至2020年2月29日。2020年3月，被告仅交纳租金4513.2元，后未再交纳租金及物管费。因疫情原因，原告减免被告2020年3-5月每月10天的租金及物管费各11678元，减免被告2020年8月份的租金及物管费。至今，被告尚欠原告租金74376.8元、物管费61250元。另被告未向原告支付2020年1月、5月、6月的空调使用费共计6835.6元。 另查明，浙江梦栖科技有限公司于2020年7月27日更名为宁波梦栖科技有限公司。 本院认为：原告第六空间公司与被告梦栖公司签订的《商位租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。现被告未履行支付租金、物管费、空调使用费等义务，应承担相应的民事责任。被告辩称2020年5月份将房屋腾空，原告于2020年6月3日将房屋出租，但被告仅提供微信聊天记录不足以证明上述事实，且根据庭审查明事实被告并未从案涉商铺腾空，双方亦未办理交接手续，故本院对被告的上述答辩意见不予采信。原告要求被告支付商位租金74376.8元、物管费61250元、空调使用费6835.6元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告主张其支付的保证金70070元应当从欠费中先行抵扣，本院认为，根据双方的合同约定，保证金需“在合同解除或终止之日起12个月内，如乙方所售商品未出现质量问题或未产生买卖争议纠纷或发生后乙方已妥善解决”的条件下才能予以退还，该约定未违反法律规定，应为合法有效，本院对于被告的上述主张不予采纳，被告可在约定条件成就后另行主张退还保证金。原告主张的违约金，虽符合双方约定，但标准过高，本院根据合同履行情况及被告的主观过错程度，将违约金调整为以未付款项为基数，自每笔未付款项逾期之日起至实际付清之日止按同期中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算，对于原告主张的超出部分，本院不予支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告宁波梦栖科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州第六空间大都会家居发展有限公司商位租金74376.8元、物管费61250元、空调使用费6835.6元； 二、被告宁波梦栖科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州第六空间大都会家居发展有限公司以每期应付款项为基数，自每期费用逾期之日起至实际付清之日止，按同期中国人民银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的1.5倍计算的违约金； 三、驳回原告杭州第六空间大都会家居发展有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3150元，减半收取1575元，由被告宁波梦栖科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郭丙丽 二〇二〇年十一月三日 书记员  温柔柔