青海省湟源县人民法院   民事判决书   （2020）青0123民初1228号   原告：李文珠，男，住青海省湟源县。   被告：王新贵，男，住青海省湟源县。   委托诉讼代理人：王新财，男，住青海省湟源县。   原告李文珠与被告王新贵土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告李文珠，被告王新贵委托诉讼代理人王新财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李文珠向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告土地损失费1350元；2.被告恢复原告土地1.8亩的原貌。事实与理由：原、被告系同村村民，五年前双方签订了《土地租赁合同》，被告租赁原告土地1.8亩，在此基础上修建了农家乐，自2015年3月15日至2020年3月15日止。2015年3月15日到2018年3月15日每年给付原告租赁费700元，2018年3月15日到2020年3月15日止，每年给付原告1350元，现有《土地租赁合同》为证。但是到2020年3月15日合同期满后，被告不履行合同第4项，即若乙方（即被告）不再经营，将甲方（即原告）土地恢复原貌归还。现如今，土地内全是砖瓦、破碎的地板砖，高低不平，导致原告不能耕种。为此，恳请法院依法维护原告权益，判准被告恢复原告的土地原貌，并赔偿2020年的土地损失费1350元整。   被告王新贵辩称，原告请求给付土地损失费1350元，土地租赁合同中未对此内容做出任何约定，没赔偿依据，被告方也没有违反租赁合同事项，所以被告不认可原告提出的要求。原告要求恢复1.8亩土地的原貌，首先土地的亩数有误，不符合实际，事实上在2015年3月15日土地租赁之时原告的土地原面积为1.08亩有土地租赁合同为依据，后在被告租赁期间由承租人进行修整扩建后现在土地实际面积为1.30亩，并未达到1.80亩的数量土地并没有减少；其次，关于恢复原貌土地租赁合同第四条写明：若乙方不再经营将甲方的土地恢复原貌归还，事实上被告方在今年三月份想续租进行经营活动，但原告方以土地买卖为由，想让被告方高价购买土地，不让续租，经被告方咨询得知，私人进行土地买卖违反法律规定，被告方无法购买，原告方便以多种理由要求逼迫被告方拆除再次承租土地上建成的房屋（房屋结构为拱形彩钢板房共计384平方米。）致使被告方无法继续进行经营活动，给被告方造成了直接经济损失30万元。按照土地租赁合同，合同期限为5年，乙方每年给甲方支付租金，按亩计算1.08亩乘600元等于648元（实付700整）总计3500元。但原告方在租赁期间每年以各种理由逼迫威胁上涨租金，2015年、2016年两年，每年应付648元，实付700元，共计1400元；2017年、2018年、2019年每年实付1350元，按照合同，五年应该支付租金共计3240元，而被告在完成履行合同义务的基础上，在原告方的各种无理要求下多次做出让步，五年内共实际支付租金5450元，多支付2210元，实际租金支付远超出合同约定租金金额。迫于原告方无理要求，在未达成续租协议的情况下，被告方已在2020年4月份春播之前最短时间内拆除建筑物并将土地恢复原貌归还原告方，原告方所说“土地内全是砖瓦，破碎的地板砖，高低不平，导致不能耕种”，不符合事实。被告方将承租土地内的砖块垃圾全部清理后进行耕地深翻，恢复原貌达到耕种条件后归还了原告方，在一周后又进行了捡拾砖块、碎石等，原告以无供其行走的道路为由向村委会反映，村委经实地调查，原来的路已被温室大棚承租老板租赁并堵死，与被告无关，后村委向原告说明了情况并不再接受原告反映问题，由于被告未及时播种，导致现在土地荒废造成损失，完全是原告个人原因造成的，与被告方没有任何关系。   原告围绕其诉讼请求向法庭提交证据：1.土地租赁合同，用以证明双方之间签订土地租赁合同的事实并约定要恢复土地的原貌；2.照片，用以证明现在翻后的土地全是砖块，要求恢复原貌。被告王新贵对原告提交的证据三性予以认可。   本院对原告提交的证据认定如下：土地租赁合同能够证明被告租赁原告土地，并约定租金、租期等相关权利义务的事实，故对该证据予以确认。证据照片的关联性无其他证据予以印证，故不予确认。   被告王新贵提交证据：1.土地租赁合同、收据，用以证明已经全部超额支付了租赁费；2.照片，用以证明土地是可以耕种的不存在无法耕种的情况。原告李文珠对租赁合同予以认可，对证据照片不认可，对收据不认可，认为之前没有写过收据，但对收到租金认可。   本院对被告提交的证据认定如下：证据土地租赁合同的三性予以确认；证据照片的关联性无其他证据予以印证，故不予确认；证据收据因被告未提交原件，原告不予认可，对该证据的真实性无法确认，但原告对收到租金的事实予以认可，故对该证据不予确认。   本院经审理认定事实如下：2015年3月15日，原告李文珠与被告王新贵签订《土地租赁合同》，合同约定原告李文珠将其位于湟源县纳隆村的承包地租赁给被告王新贵使用，约定年租金700元，租赁期限2015年3月15日至2020年3月15日。合同履行中，自2017年起租金被告王新贵按照每年1350元支付。合同租赁期限到期后，原、被告解除了合同，被告王新贵将土地返还原告李文珠。现因原告李文珠认为被告未将土地恢复好，使其无法耕种双方发生纠纷，原告诉至法院。   本院认为，原告与被告签订的《土地租赁合同》是双方真实意思的表示,内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现结合双方签订的合同期限本合同于2020年3月15日到期，合同到期后双方已经解除该合同，被告王新贵已经将土地返还原告李文珠，根据合同约定被告应当将原告土地恢复原貌归还，本案系因在返还土地时原告认为恢复不当致使无法耕种，给其造成了损失，并且要求继续恢复原状交付而发生的诉讼。结合原、被告的陈述，原告所主张损失1350元系参照一年的租金主张，原告认为因土地无法耕种致使其一年未使用造成了损失。对于原告主张的其土地被告未恢复好有砖头、瓦块的现象，本院经到现场勘查土地上的原有建筑物已经全部拆除，并且土地也已经经过恢复，在翻挖土地时也确实存在部分零星的瓷砖碎片。因此根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”的规定，被告王新贵在交付土地时确实存在没有完全将建筑垃圾清理的现象，造成原告在交付后不能立即使用。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担”的规定，原告在收到土地后认为无法使用在与被告协商无果的情况下应当积极减少损失，而不是放任损失的扩大，协商不成可以自行恢复后就支出的费用向被告主张，因此对于其损失参照其租金计算支持一个月的租金113元。对于原告的第二项诉讼请求恢复土地原状，因双方对于恢复原状的状态无法协商一致，经现场勘查土地恢复确实存在有瓷砖、瓦片的瑕疵，因此对于原告主张继续恢复原状的请求予以支持。   综上所述，原、被告因合同解除恢复土地原貌发生纠纷，经调查审理被告王新贵在恢复土地原貌时确实存在瑕疵，原告要求被告承担损失应当支持合理范围内的损失，对于扩大的损失不予支持，被告因恢复存在瑕疵原告主张继续恢复土地原貌予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百一十八条之规定，判决如下：   一、被告王新贵于本判决生效后十五日内给付原告李文珠损失113元；   二、被告王新贵于本判决生效后十五日内恢复原、被告签订《土地租赁合同》约定的租赁土地范围内的原貌（清理土地内的建筑垃圾等）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元，由被告王新贵负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 来雯艳     二〇二〇年十一月十七日   书记员 马丽丽   附：引用法律条文原文   本案所适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务   《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。   《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条如被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。