河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初1680号 原告：石家庄市西美房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**建设南大街**。 法定代表人：夏宏军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张文怡，该公司员工。 被告：王晓仁，女，汉族，1987年1月24日出，河北省石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：康腾飞，男，汉族，1987年10月16日生，河北省石家庄市栾城区。 原告石家庄市西美房地产开发有限公司（以下简称西美公司）与被告王晓仁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告西美公司的委托诉讼代理人张文怡、被告王晓仁的委托诉讼代理人康腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西美公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付购房款430000元及逾期付款利息117407元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月12日，被告与原告签订西美70后院商品房认购协议书，认购原告开发的西美70后院2号楼1单元803号商品房，房屋建筑面积约92平方米，房屋总价款为869860元。该房屋原认购人为王丽娟，2014年2月12日王丽娟将认购协议更名至被告名下。原告给被告办理了更名手续，更换了协议及收款收据。认购协议约定付款方式为被告于2014年2月12日支付首付款439860元，剩余430000元办理银行按揭。被告实际已付房款439860元，剩余430000元房款尚未支付。2018年12月6日，被告向原告出具承诺书，承诺自2013年5月14日交房之日起按照年利率4.9%向原告支付所欠房款逾期利息，利息截止于2018年12月6日，共计117407元。并承诺在签订正式商品房买卖合同时将所欠房款及逾期利息共计547407元一并办理银行按揭贷款，在接到原告通知后5日内提交按揭贷款资料。如因被告原因未能获取银行贷款，则应于10日内交清剩余款项。2020年3月，原告通知被告所购房屋已具备网签条件，被告应及时提交符合银行要求的按揭贷款资料。但被告一直未能提交，也未能支付剩余房款及逾期利息。2020年4月20日，原告向被告发出履约催告函，督促被告履行义务，2020年6月29日原告再次发函，但被告至今仍未能履行。 被告王晓仁辩称，被告实际已付房款439860元，剩余430000元房款尚未支付。西美70后院小区项目到2019年1月17日才取得土地证，原告主张的逾期利息117407元没有依据，不应支付，原告出具的承诺书并非对原认购协议的变更补充，该承诺书的签订系原告威胁收缴房产，断水电等，并非原告真实意愿表达。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告西美公司向本院提交的证据：1、商品房认购协议书及更名授权手续，用以证明被告认购西美70后院2—1-803号房屋，房屋总价款及付款方式，房屋原认购人为王丽娟，后更名至被告名下，被告承接原协议涉的全部权利和义务；2、收款收据1张，用以证明被告已经支付房款439860元；3、承诺书及身份证复印件，用以证明房屋交付时间为2013年5月14日，被告同意向原告支付2013年5月14日至2018年12月6日逾期付款利息，利息额为年利率4.9%，被告承诺剩余房款及逾期利息一并办理银行按揭，并对办理时间及未能办理的法律后果进行承诺；4、履约催告函及邮寄送达证明，用以证明原告通知被告所认购房屋已经具备签订正式商品房买卖合同条件，要求被告按时提交按揭贷款资料，以便支付剩余房款及逾期利息，被告接到通知后未能履行；5、公告及邮寄送达证明，用以证明被告未能按时提交办理银行按揭贷款资料，也未能交纳剩余房款及逾期利息，原告于2020年6月29日再次通知被告履行义务。被告王晓仁的质证意见为：对原告提交的证据1、2均认可；证据3是原告签的，当时是多人到家里，被威胁情况下写的，不应支付利息；对证据4认可，但是对房款利息不认可；对证据5认可并收到。 被告王晓仁向本院提交的证据：1、商品房认购协议书，用以证明双方买卖合同系真实意思；2、通知书，用以证明原告催缴房款及利息的通知；3、解除商品房认购协议书的通知函，用以证明原告主张到期不交款，解除认购协议；4、业主上访回执，用以证明原告收取利息不合理，业主通过上访解决；5、被告通知，用以证明被告催款；6、华人头条报道等图片，用以证明原告采取断水断电、割轮胎、放钉子等手段；7、录音，用以证明原告威胁被告签订的承诺书。原告的质证意见为：对被告提交的证据1、2、3、5均认可，可证明被告未能履行付款义务；对证据4、6三性均不认可；对证据7不认可，没有提供原始载体，不能证明被告受胁迫。 经审理查明，2014年2月12日，原被告签订编号为20140212-2-1-803的商品房认购协议书,被告认购原告开发的西美.70后院项目中2号楼1单元8层803号房,面积92平方米,房款总额869860元。协议第五条约定被告于2014年2月12日支付房款首付款439860元，余款430000元办理银行按揭。第十条约定:在接到出卖人正式通知后30个工作日内,如因买受人原因不能签订正式商品房买卖合同或无法按期付款及办理银行按揭贷款,则出卖人有权单方终止本协议并另行销售相关房产,且买受人所交总房款的20%不予退还。合同签订后,被告向原告支付了房屋首付款439860元。2018年12月6日，原告王晓仁签订承诺书载明：本人王晓仁购买西美70后院2号楼1单元803房，截止到2018年12月6日，已付房款439860元，欠房款430000元未付，交房时间2013年5月14日。本人同意在签订正式商品房买卖合同时付清所欠房款及按照年利率4.9%核算所欠房款的逾期利息。逾期利息计算时间自2013年5月14日起至2018年12月6日止，逾期利息共计117407元。本人对所欠房款及逾期利息共计547407元一并办理银行贷款的事实予以确认。本人承诺，在签订正式商品房买卖合同时将上述逾期利息及所欠房款一并办理银行贷款，本人须于接到石家庄市西美房地产开发有限公司通知后5日内提交符合银行要求的贷款资料，提交贷款资料后，由于本人原因导致贷款申请未获得银行审批同意，接到拒件通知之日起10日内交清所欠房款及逾期利息共计547407元。或本人所欠房款及逾期利息共计547407元按照银行同期贷款利率向石家庄市西美房地产开发有限公司贷款，本人每月向石家庄市西美房地产开发有限公司指定银行账号进行偿还。承诺书签署后，2020年4月20日，原告向被告邮寄履约催告函，通知被告所购房屋已经具备网签条件，在2020年4月25日前提供符合网签要求的相关资料，及时缴纳所欠房款及逾期利息。2020年6月29日原告向被告邮寄公告，通知被告所购房屋已经具备签订商品房买卖合同的条件，剩余房款430000元，逾期利息117407元未支付。上述函件被告均收悉，被告认可原告并认可尚欠原告购房款430000元，被告辩称承诺书系在被威胁的情况下书写，不认可逾期利息117407元。 以上有原被告提交的证据及当事人当庭陈述为证。 本院认为，商品房认购协议书系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效，且不违反法律、行政法规的规定，本院予以确认。原告已将涉案房屋交付被告使用，被告已实际居住。承诺书系被告本人签署，明确“本人对所欠房款及逾期利息共计547407元一并办理银行贷款的事实予以确认”，原告于2020年4月20日向被告邮寄履约催告函，通知被告在2020年4月25日前提供符合网签要求的相关资料，及时缴纳所欠房款及逾期利息，但被告至今未付所欠房款及利息。虽被告抗辩称签署承诺书是因受到原告的威胁所迫，但其提交的证据不能证明其证明目的，本院不予采信。故对原告要求被告支付剩余购房款430000元及逾期利息117407元的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 被告王晓仁于本判决生效后十日内支付原告石家庄市西美房地产开发有限公司购房款430000元及逾期利息117407元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4637元，由被告王晓仁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。 上诉案件受理费9274元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 刚 二〇二〇年十一月二十日 书记员 石金红 ——