杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0109民初15438号原告杭州吉利机械有限公司，统一社会信用代码913301092557123849，住所地杭州市萧山区河上镇下门村（泽荣村）。法定代表人卜士良，执行董事。委托代理人方丽，浙江商祺律师事务所律师。被告杭州萧滨精工科技有限公司，统一社会信用代码91330109770801066X。住所地杭州市萧山区河上镇璇山下村。法定代表人沈茂龙，总经理。委托代理人黄莺、金晨曦，北京盈科（杭州）律师事务所律师。原告杭州吉利机械有限公司（以下简称吉利公司）诉被告杭州萧滨精工科技有限公司（以下简称萧滨公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法由审判员李良勇适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。审理中，本院依据原告的申请，作出财产保全的民事裁定，依法对被告的财产进行保全。原告吉利公司的法定代表人卜士良、委托代理人方丽，被告萧滨公司的委托代理人黄莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉利公司诉称：2016年6月10日，被告与杭州篆安机械有限公司（篆安公司）签署厂房租赁合同一份，合同约定被告承租篆安公司位于杭州市萧山区××镇××村××房。后因篆安公司拖欠银行贷款，篆安公司的房产及土地使用权经法院拍卖，拍卖公告中说明拍卖标的存在租赁合同关系，租期至2026年6月9日，被告承诺于2018年6月9日前搬走。2017年8月8日，原告通过司法拍卖竞得篆安公司所有的房产所有权及相应的土地使用权，其中房产建筑面积共计8417.45平方米。2017年9月14日，原告与杭州市萧山区人民法院签署拍卖成交确认书。原告竞得上述房产所有权及土地使用权后，被告并未依其承诺于2018年6月9日搬离、腾空上述厂房。2020年6月30日，原告将上述房产的所有权及相应的土地使用权转让给案外人。被告从2017年7月9日原告竞得上述房产的所有权及土地使用权起至2020年6月30日近三年时间里，一直占有使用原告的房产土地从事经营活动，原告要求被告搬离、腾空上述房产，被告却一直置之不理，且从未支付过使用费。现原告诉至法院，请求判令：1.被告支付原告无权占有原告所有的厂房期间的占有使用费4155563.29元；2.被告赔偿原告利息损失151061.26元（利息损失暂计算至2020年9月8日，之后按照年利率4.75%计算至实际付清之日止）；3.被告承担本案诉讼费、保全费以及律师代理费30000元。被告萧滨公司辩称：1.原告主张的占有使用费标准无事实和法律依据。原告与篆安公司签订的租赁合同约定租金标准为80万元一年，而原告主张的标准为200余万元一年，两者金额差距巨大，被告也无相应的证据支持其主张的资金标准。2.被告即使要支付占有使用费，那也应当按照租赁合同的约定租金标准来支付。3.原告已经给被告发函，相应的租金由案外人卜小燕收取，原告无权再行主张。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告吉利公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、阿里拍卖公告、拍卖须知及不动产权证各一份，证明原告竞得案涉厂房、土地，且已办理产权证，被告向法院承诺于2018年6月9日前搬走的事实；2、历月电费明细照片一份，证明被告未按约搬离案涉厂房、土地，并在2018年6月9日至2020年6月30日之间占有原告所有的厂房、土地；3、租赁合同一份，证明被告在案涉厂房土地被拍卖时承租案涉厂房土地；4、委托代理人合同及发票各一份，证明原告因本案诉讼委托代理人的情况。经质证，被告对证据1的真实性无异议，但认为被告是铸造厂，很多机器设备是浇铸在地上的，被告承诺于2018年6月9日搬离是因为当时想拍走该块地，不然根本来不及搬迁；对证据2三性均有异议；对证据3真实性无异议，认可租期是10年，租金为每年80万；对证据4有异议，认为该费用与被告无关，应由原告自行承担。经审查，本院认为，证据1、3，被告对真实性无异议，本院予以认定；证据2，照片来源不明，故本院不予认定。证据4，能证明原告为本案诉讼委托代理人，支出律师代理费的事实，本院予以认定。被告萧滨公司为支持其答辩意见，向本院提供了下列证据材料：1、厂房租赁合同一份，证明被告与篆安公司于2016年6月10日签订河上镇璇山下村金园区厂房租赁合同，租期10年，每年租金80万元；2、告知一份，证明原告发函给被告，明确至2020年6月30日的租金由卜小燕收取；3、工业厂房租赁合同、萧山农商银行扣款通知书各一份，证明原告向杭州聚强塑料制品有限公司租赁案涉房屋，半年（2020年7月1日至2020年12月31日）的租金为30万元，且被告已实际支付租金。经质证，原告对证据1无异议，但该租赁合同是形成于抵押之后，拍卖时法院并未认可该租赁关系，该租赁合同不能约束原告；对证据2的证明目的有异议，该份告知函是2020年7月份由原告方发给卜小燕的，当时因为原告方已经把案涉土地转让，被告一直没有支付案涉土地的使用费，原告考虑到被告是与卜小燕关系密切，由卜小燕代替原告去收取租金被告可能愿意支付，实际情况是卜小燕拿着告知函要求被告支付，被告也没有支付，卜小燕又把告知函还给了原告，原告认为该告知函不能证明原告与被告之间的租金已经由卜小燕收取的事实；对证据3的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，认为该租赁费不是正常的市场价格，并且与本案无关，且该证据可以证明被告一直在占有使用案涉厂房。经审查，本院认为，证据1，能证明被告与篆安公司之间的租赁合同关系，本院予以认定。证据2，原告对该《告知》的真实性无异议，本院予以认定。证据3，系被告与案外人之间的租赁合同关系，该证据与本案无关联，本院不予认定。根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2016年6月10日，被告萧滨公司与篆安公司签订厂房租赁合同一份，被告萧滨公司向篆安公司承租位于杭州市萧山区××镇××村××的厂房（面积7500平方米），租赁期限自2016年6月10日起至2026年6月9日止，租金为每年80万元。篆安公司所有的上述厂房（含房屋、室内装修、国有土地使用权及附属物）在司法处置过程中，被告萧滨公司承诺于2018年6月9日前搬走。2018年6月9日至2020年6月30日期间，原篆安公司所有的位于杭州市萧山区河上镇璇山下村的房屋及国有土地使用权的权利人为原告吉利公司，该期间上述房产及土地由被告萧滨公司占有、使用。2020年7月2日，原告吉利公司向被告萧滨公司送达《告知》一份，告知内容如下：根据2020年3月26日有镇政府、卜士良、卜小燕三方对位于杭州市萧山区××镇××村××号吉利公司（原篆安厂）的国有土地使用权地上建筑物及相关附属设施的协商条款，自吉利公司拍卖日开始起至2020年6月30日止的租金由卜小燕收取，租金价格及这几年使用期间对该标的物的流失及损坏都由卜小燕负责承担，与吉利公司无涉。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方当事人所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，从原告出具的《告知》中可以明确，原告已经将案涉建筑物及附属设施的租金收取权利让与给案外人卜晓燕，而原告现并未取得受让人的同意的情况下，径直向被告主张租金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告认为租金应当由卜小燕收取的抗辩，本院予以支持。综上，原告未提供充分有效证据对《告知》内容已进行变更或与受让人协商一致予以证实，故原告要求被告支付占有使用费及相关损失的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回杭州吉利机械有限公司的诉讼请求。案件受理费41494元，减半收取20747元，财产保全申请费5000元，合计25747元由杭州吉利机械有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  李良勇二〇二〇年十一月二十七日书记员  郑淑妮