新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新0203执异25号 案外人：张卫斌，男，1973年4月26日出生，汉族，永升建设集团有限公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 申请执行人：刘凤志，男，1980年11月10日出生，汉族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被执行人：杨鲁宁，女，1974年12月11日出生，汉族，无业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 在本院执行申请执行人刘凤志与被执行人杨鲁宁民间借贷纠纷一案中，案外人张卫斌于2020年11月20日对执行标的克拉玛依市××区房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，案外人张卫斌、申请执行人刘凤志、被执行人杨鲁宁均到庭参加听证，并提交了相关证据材料。现已审查终结。 案外人张卫斌称，请求法院依法解除对克拉玛依市××区房产（不动产权号：××××××）的查封措施。事实和理由：克拉玛依市××区房产虽登记在被执行人杨鲁宁名下，但该财产属于两人夫妻关系存续期间的共同财产。2019年4月1日张卫斌与被执行人杨鲁宁通过克拉玛依区民政局协议离婚，《离婚协议书》第三条明确约定克拉玛依市××区房产所有权归张卫斌所有。该离婚协议经过民政部门盖章确认，具备法律效力。离婚后涉案房屋由张卫斌占有使用，因该房屋设置了抵押贷款，致使张卫斌无法及时办理过户手续，该房屋仍登记在被执行人杨鲁宁名下。《离婚协议书》第四条约定，双方确认在婚姻关系存续期间，以女方为主体的经济往来，由女方自行承担，债务期间内的利息也由女方杨鲁宁全权处理。关于杨鲁宁与刘凤志之间的民间借贷关系，杨鲁宁从刘凤志处借款数额、借款用途、借款偿还情况及双方产生诉讼等事宜，杨鲁宁从未告知张卫斌，张卫斌亦不知晓。申请执行人刘凤志与被执行人杨鲁宁民间借贷纠纷一案，法院经审理于2019年7月22日作出（2019）新0203民初1779号民事调解书，确认由杨鲁宁偿还刘凤志借款。该案刘凤志未起诉张卫斌，调解书也载明该债务由杨鲁宁偿还。该笔债务应属于杨鲁宁个人债务，与张卫斌无关，不应当查封执行张卫斌合法财产。综上，案外人认为法院查封克拉玛依市××区房屋的执行行为侵犯了张卫斌合法权利，请求法院依法解除该房屋的查封。 申请执行人刘凤志称，克拉玛依市××区房产登记在杨鲁宁名下，杨鲁宁是被执行人，法院查封杨鲁宁名下财产符合法律规定，故不同意解除对克拉玛依市××区房屋的查封。 被执行人杨鲁宁称，案外人张卫斌所述属实。××区房产是张卫斌与杨鲁宁婚姻关系存续期间共同购置的财产，该房屋登记在杨鲁宁名下。2014年9月，杨鲁宁因经营所需，用涉案房屋抵押从建设银行贷款400,000元。因贷款未清偿，抵押亦未解除。案外人张卫斌与被执行人近年来感情不好，因考虑孩子较小及其他原因，未办理离婚手续，但双方一直处于分居状态，经济也是各自独立。从刘凤志处借款是杨鲁宁个人行为，与张卫斌无关。2019年4月1日，张卫斌与杨鲁宁经协商达成离婚协议，约定××区房产归张卫斌所有，同时约定因酒店经营产生的债务由被执行人杨鲁宁承担。因房屋设置抵押贷款，无法办过户手续，该房屋仍登记在被执行人杨鲁宁名下，但一直由张卫斌占有使用。在得知法院查封了该套房屋后，被执行人杨鲁宁将情况告知法院，现张卫斌提出书面异议，请求法院依法解除该房屋的查封。 本院查明，案外人张卫斌与被执行人杨鲁宁原系夫妻关系，在其二人夫妻关系存续期间，共同购置了克拉玛依市××区房屋，该房屋产权登记在被执行人杨鲁宁名下。2014年9月10日，杨鲁宁、张卫斌与中国建设银行股份有限公司克拉玛依分行签订了《房地产抵押合同》（克房地（2014）押安××号），杨鲁宁、张卫斌从中国建设银行股份有限公司克拉玛依分行贷款400,000元，并以二人共同所有的克拉玛依市××区房屋设置了抵押，因该笔贷款未清偿，故该房屋一直未解除抵押。2019年4月1日，杨鲁宁、张卫斌在克拉玛依区民政局协议离婚，《离婚协议书》第三条夫妻共同财产的处理约定“（2）房屋：夫妻共同所有的位于新疆克拉玛依市××区房地产所有权归张卫斌所有。夫妻共同所有的位于新疆克拉玛依市××区的房地产所有权归张某某。夫妻共同所有的的位湖南××区的房地产所有权归张卫斌所有。夫妻共同所有的位于广西北海市的房地产所有权归杨鲁宁所有”。离婚后，张卫斌一直在该房屋居住生活。因该房屋未解除抵押，故该房屋未办理过户登记手续。2020年4月24日，张卫斌再婚。 申请执行人刘凤志与被执行人杨鲁宁民间借贷纠纷一案，经审理，双方当事人在法院主持下达成调解协议，本院根据双方当事人协议内容于2019年7月22日作出（2019）新0203民初1779号民事调解书，约定：被执行人杨鲁宁向申请执行人刘凤志偿还借款160,000元，于2019年8月至2020年1月每月25日前支付3,000元，2020年2月25日前支付50,000元；2020年3月至8月每月25日前支付15,333元，以上款项汇入申请执行人刘凤志中国工商银行卡内。如果杨鲁宁有任意一笔款项未按期支付，则向刘凤志加付利息15,000元，且刘凤志可就剩余款项申请强制执行，案件受理费1,750元，由杨鲁宁承担。因杨鲁宁未履行生效法律文书确定的义务，刘凤志向法院申请强制执行，本院受理后，于2020年5月14日作出（2020）新0203执735号执行裁定书，裁定扣划（冻结、扣留、提取、查询、查封）杨鲁宁1**,121.25元的存款或等值财产。2020年9月16日，法院查封了被执行人杨鲁宁名下的位于新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房地产（不动产权号：××××）手续，查封期限为三年（自2020年9月16日起至2023年9月15日止）。2020年10月23日，本院在克拉玛依市××区房屋处张贴了查封公告，告知了上述内容，案外人张卫斌得知后遂向本院提出书面异议。 上述事实，有房屋产权证、土地使用证、《房地产抵押合同》、离婚证、离婚协议书、结婚证、（2019）新0203民初1779号民事调解书、（2020）新0203执735号执行裁定书、（2020）新0203执735号协助执行通知书（回执）、查封公告等书面证据及当事人的陈述在案予以证实。 本院认为，案外人张卫斌提供的《房地产抵押合同》、离婚证、离婚协议书、结婚证、查封公告等证据与被执行人杨鲁宁提交的房屋产权证、土地使用证、《房地产抵押合同》及其陈述能够基本相互印证，可以证实克拉玛依市××区房产系张卫斌与被执行人杨鲁宁二人夫妻关系存续期间共同购置的财产，该房屋登记在杨鲁宁名下。2019年4月1日张卫斌与杨鲁宁达成离婚协议，已明确约定将夫妻共有的涉案房产归案外人张卫斌所有，该离婚协议系张卫斌与杨鲁宁自愿达成，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且两人亦依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故可以认定该离婚协议合法有效。因该房屋设置的抵押贷款未清偿，致使该房屋无法及时办理过户手续。张卫斌与杨鲁宁的离婚协议签订时间是2019年4月1日，而法院对涉案房屋的查封在2020年9月16日，即离婚协议签订在前，而法院对该房屋查封在后，且案外人张卫斌已于2020年4月24日再婚，故案外人张卫斌与被执行人杨鲁宁不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。在《离婚协议书》签订后，案外人张卫斌一直在该房屋居住生活，实际占有、使用该房屋。涉案房屋至今未过户登记到案外人张卫斌名下，并非张卫斌过错行为导致。综上，可以认定案外人张卫斌对涉案克拉玛依市××区房屋享有所有权，足以排除法院的强制执行。故案外人张卫斌的异议请求，合法有据，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对克拉玛依市××区房屋的执行。 案件受理费250元，由被执行人杨鲁宁负担。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院提起诉讼。 审 判 长  牛燕华 人民陪审员  陈克明 人民陪审员  商知业 二〇二〇年十一月二十八日 书 记 员  古雯琴