云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0702民初645号本诉原告（反诉被告）：丽江市军队离休退休人员和退役军人服务中心（以下简称“原告”）。法定代表人：任晓平，系该中心主任。住所：丽江市玉龙县。委托代理人（特别授权代理）：王晓林，云南云勇律师事务所律师。本诉被告（反诉原告）：张军，男，汉族，1967年5月20日生，住河南省平顶山市湛河区，（以下简称“被告”）。委托代理人（特别授权代理）：李丽森，云南三仪律师事务所律师。委托代理人（特别授权代理）：邓义婷，云南三仪律师事务所律师。原告丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心诉被告张军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2020年7月22日、2020年8月27日两次公开开庭进行了审理，在案件审理过程中，被告张军提起反诉，本院予以受理后，再次于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心之委托代理人王晓林、被告张军及其委托代理人李丽森、邓义婷到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告丽江市军队离休退休人员和退役军人服务中心向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方于2014年9月1日签订的《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》；二、请求判令被告于判决生效之日起十日内腾退位于丽江市古城区房屋交付给原告；三、请求判令被告于判决生效之日起十日内向原告支付截止至2020年3月31日的租金1183332元，并以每日1096元的标准向原告支付占用房屋期间的租金至房屋交付原告之日止；四、请求判令被告于判决生效之日起十日内向原告支付违约金20万元；五、请求判令本案的诉讼费由被告承担。在第一次庭审中，原告变更诉讼请求为：第二项诉讼请求变更为：判令被告于判决生效之日起十日内腾退位于丽江市古城区房屋及合同约定的相关设施设备交付给原告。第三项诉讼请求变更为：在原告起诉后，被告已经支付35万元，所以应在诉讼请求1183332元中扣除35万元，即833332元。事实与理由：2014年9月1日，丽江市军队离休退休人员服务管理中心（后设立丽江市军队离休退休人员和退役军人服务中心承担该机构职责，该机构不再单独保留）与被告张军签订了《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》。合同约定：原告将位于丽江市古城区房屋及相关设施、设备承包给被告经营；租赁期限为15年，自2014年9月1日至2029年8月30日；租金价格约定为第一个五年为每年35万元，第二个五年为每年40万元，第三个五年为每年42万元；支付方式为年付，先付款后经营，于每年十一月三十日前支付；合同中还约定，期间任何一方发生违约，应支付违约金，违约金为20万元，并赔偿守约方一切经济损失。合同签订后，原告依约将位于丽江市古城区房屋及相关设施、设备交由被告经营，起初被告尚能按合同约定支付了其中两年的租金，但自2016年度开始，被告便未能按协议约定支付相应租金。期间原告曾多次派工作人员向被告催收，但均未果。无奈原告只有依据《合同法》第九十四条、《民事诉讼法》等法律规定以及合同约定对被告提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉请。被告张军辩称：1、双方签订的《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》不满足解除条件，合同应继续履行。2014年9月1日，答辩人与被答辩人在平等自愿基础上签订《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》（以下简称“合同”），该合同合法有效，双方也一直在按照约定履行合同。合同约定：“被答辩人将位于丽江市古城区的房屋出租给答辩人，租期共计十五年（自2014年9月1日起至2029年8月30日止），租金每五年递增一次。因不可抗力导致合同不能继续履行的，待不可抗拒因素消失后合同可继续履行的应继续履行，合同期限顺延。”合同中未对解除条件进行约定。上述合同签订后，答辩人如约向被答辩人支付押金20万元，并按时向被答辩人支付了2014年12月1日至2016年11月30日的房屋租金。尽管在经营困难的情况下，根据双方的协商，答辩人仍然于2020年6月2日向被答辩人支付2017年的房屋租金35万元，并于2020年9月21日向被答辩人转账45万元、于2020年10月14日向被答辩人转账15万元，共计95万元。因此，答辩人一直在积极履行合同。综上，根据双方履行合同的情况，既不符合合同的约定解除条件，也不符合《合同法》第九十四条规定的法定解除条件，该合同依法应当继续履行。2、答辩人确实存在不可抗力等其他客观情况，并非故意拖延支付租金，不应承担违约责任。（一）受新冠肺炎疫情影响，答辩人经营的洗浴中心长期关停，经营困难。2020年1月25日，丽江市古城区文化和旅游局发布了《关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作暂停营业和取消文化活动的通知》，《通知》要求：从2020年1月25日起，古城区暂停辖区内文化旅游企业经营活动，暂停宾馆饭店（含民宿、客栈）举办商务、宴会、庆祝等一切聚集性活动。答辩人经营的洗浴中心自接收通知之日起关停，半年没有营业收入。另外，2019年上半年，2020年4月份至5月份受南口路修路的影响，答辩人经营的洗浴中心因道路封闭关停，直至2020年6月1日才陆续恢复营业。因此，答辩人确因客观原因经营出现困难，拖延支付租金系不可抗力所致，不应视为违约，无需承担违约责任。（二）双方客观上存在房屋代建的事实，答辩人因此垫付工程款共计230万元。2014年10月，由于被答辩人欲对涉案房屋进行扩建，故原、被告协商由答辩人垫付资金对涉案房屋进行了扩建，该垫付资金被答辩人承诺可用于折抵房屋租金后，被答辩人在取得丽江市规划局规划许可后，由答辩人负责将扩建工程发包给了云南元泰规划建筑工程设计院有限公司丽江分公司进行施工，扩建面积514.32平方米，并由答辩人代被答辩人垫付了所有工程款共计230万元。扩建完成后，原告才于2015年注册了古城区热带雨林洗浴中心，主要经营洗浴、住宿、餐饮服务。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定：“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担……”因此，根据法律规定，因扩建涉案房屋产生的工程款本应由被答辩人承担，基于先前约定可以用于抵偿房租，故答辩人才没有支付2018年、2019年的房租。因而答辩人迟延付租的行为不属于违约行为。（三）自答辩人承租该涉案房屋之日（2014年9月1日）起至今，被答辩人办公场所用水用电一直由答辩人承担，答辩人基于双方的友好合作关系从未向被答辩人主张该部分费用。因此，答辩人未能按时支付房屋租金确实存在客观因素及合理理由，并非故意拖延支付租金，恳请法庭酌情予以考虑。综上所述，答辩人实际欠付租金为10万元，并且答辩人因不可抗力及代付扩建房屋工程款等合理理由而未能按时付租，不符合合同的约定解除条件也不符合《合同法》所规定的法定解除条件，因此，恳请人民法院查明事实，依法判决双方的合同继续履行，并驳回被答辩人的诉讼请求。补充：到今天为止，答辩人尚欠原告2019年的租金只有10万元，承诺在10月25日之前支付。被告张军向本院提出如下反诉请求：1、请求人民法院依法判令继续履行原、被告于2014年9月1日签订的《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》；2、请求人民法院依法判令反诉被告免除反诉原告承租的位于丽江市的房屋2020年的房屋租金350000元（大写：叁拾伍万元整）；3、请求人民法院依法判令反诉原告支付2018年、2019年的房屋租金的期限延至2021年12月31日；4、请求人民法院依法判令反诉原告自2021年9月1日起至2029年8月30日的房屋租金按每年250000元（大写：贰拾伍万元整）向反诉被告支付；5、本诉、反诉的诉讼费用均由反诉被告承担。在第三次庭审中，反诉原告张军将第二项诉讼请求中的租金变更为40万元，并当庭撤回第三项诉讼请求，第四项诉讼请求变更为自2020年12月1日起至2029年的8月30日的租金按照每年250000元支付。事实与理由：原、被告于2014年9月1日签订一份《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》，约定反诉被告将位于丽江市古城区的房屋出租给反诉原告，租期自2014年9月1日起至2029年8月30日止，共计十五年。租金每五年递增一次，第一个五年每年租金350000元，第二个五年每年租金400000元，最后一个五年租金为42000元。原、被告在合同中明确约定因不可抗力导致合同不能继续履行的，待不可抗拒因素消失后合同可继续履行的应继续履行，合同期限顺延。合同签订后，反诉原告向反诉被告支付了200000元押金，并按时向反诉被告支付了2014年9月1日至2016年12月30日的房屋租金。2020年1月25日，丽江市古城区文化和旅游局发布《关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作暂停营业和取消文化活动的通知》，《通知》要求：从2020年1月25日起，古城区暂停辖区内文化旅游企业经营活动，暂停宾馆饭店（含民宿、客栈）举办商务、宴会、庆祝等一切聚集性活动。2020年4月份至5月份受南口路修路的影响，反诉原告经营的洗浴中心因道路封闭关停，直至2020年6月1日才陆续恢复营业。反诉原告经营店铺关停后，反诉原告与反诉被告负责人任晓平协商房租减免事宜，任晓平口头承诺让反诉原告先支付2017年的租金，2018年2019年的租金可延至2021年6月30日支付，并免除2020年半年的房屋租金。反诉原告于2020年6月2日向反诉被告支付完2017年的房屋租金35万元。2014年9月至2019年12月30日反诉被告办公场所产生电费共计60000元一直由反诉原告垫付，此前基于双方的友好合作关系反诉原告未向反诉被告主张。2020年6月1日，反诉被告负责人任晓平向反诉原告承诺：自2021年12月1日起至2029年8月30日的房屋租金按每年250000元向反诉被告支付。2020年4月22日云南省人民政府印发《关于支持实体经济发展的若干措施的通知》第十三条规定：2020年全国落实国有资产减租政策，对承租国有企业、机关事业单位经营性房产的市场主体，在减免一个季度房租的基础上，扩展至减免全年房租。反诉原告根据该文件要求并基于此前与反诉被告负责人的友好协商，为维护自身合法权益，为更好地履行原被告双方所签订的《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》，依据《中华人民共和国合同法》之规定特向贵院提起诉讼，请求依法支持反诉原告的各项诉讼请求。补充：合同签订后2014年9月1日至2014年11月30日的租金，当时原被告经协商，给了原告免租期，让原告装修，所以该三个月为免租期。反诉被告丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心辩称：1、反诉第一项诉讼请求不应支持，理由是：原告曾在2020年1月8日包括之前多次向被告催收租金，催收的是2016年2017年、2018年的租金，是在不可抗力发生之前，根据约定租金应当缴纳，所以四年的租金没有缴纳，已违约，要求按照合同法94条的规定解除合同。2、免除租金的要求没有依据，他依据的是省政府的鼓励减免，不是强制性的，不可抗力发生的这段时间的减免是法定范畴，我们同意减免。3、2021年至2029年租金按每年25万元计算没有依据，经核实，原告法定代表人没有承诺，如果说过类似的话，是双方协商的过程，不能作为要求减免为25万元的依据。综上，请求驳回反诉原告的诉讼请求。免租期在合同当中没有约定，没有依据。为支持其本诉诉讼请求，反驳反诉原告张军的反诉主张，本诉原告（反诉被告）丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心向本院提交如下证据：证据1《事业单位法人证书》、证据2《中共丽江市委机构编制委员会办公室关于设立丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心的批复》，拟证明原告丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心的诉讼主体资格。证据3《身份证复印件》，拟证明被告张军的诉讼主体资格。证据4《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》，拟证明①2014年9月1日，原告将位于丽江市古城区房屋及相关设施、设备承包给被告经营。②租赁期限为15年，自2014年9月1日至2029年8月30日。③租金价格约定为第一个五年为每年35万元，第二个五年为每年40万元，第三个五年为每年42万元；支付方式为年付，先付款后经营，于每年十一月三十日前支付。④合同违约金等事项进行了约定。证据5《关于限期交纳房租的通知》，拟证明2018年7月27日，因被告拖欠2017年、2018年度的租金，原告向被告催收房租。证据6《丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心关于催缴房租告知书》，拟证明2020年1月8日，因被告拖欠2017年、2018年、2019年三个年度的租金，原告再发函催收。证据7《承诺书》，拟证明被告催缴通知后，承诺于2020年2月25日交纳拖欠的房租，但至今仍未交纳。证据8《国在土地使用权证》、《建设工程规划许可（4份）》、建设用地规划许可、建筑工程施工许可，拟证明案涉房屋丽江市古城区房屋的产权属于原告。经审查，本诉被告（反诉原告）张军在质证时对本诉原告（反诉被告）丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心提交的全部证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，故本院对上述证据予以采信并作为认定案件事实的依据。为支持其反诉诉讼请求，反驳本诉原告丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心的本诉主张，本诉被告（反诉原告）张军向本院提交如下证据（反诉证据中与本诉证据中重复部分，不作为证据提交）：证据1《身份证复印件》，拟证明被告张军的诉讼主体资格。证据2《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》，拟证明原、被告于2014年9月1日签订一份《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》，约定原告将位于丽江市古城区的房屋出租给被告，租期自2014年9月1日起至2029年8月30日止，共计15年。2014年12月1日至2019年11月30日每年租金为35万元；2020年12月1日至2024年11月30日每年租金每年租金40万元；2025年12月1日至2029年11月30日每年租金为42万元。同时，被告应向原告支付20万元押金。原、被告在合同中明确约定因不可抗力导致合同不能继续履行的，待不可抗拒因素消失后合同可继续履行的应继续履行，合同期限顺延的基本事实。证据3《收款收据》、《借记卡账户历史明细清单》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《收款收据》、《中国建设银行网上银行电子回执》，拟证明①被告于2014年8月22日向原告支付押金20万元的基本事实；②2017年1月19日，被告通过中国工商银行转账的方式向原告支付2016年的房屋租金35万元的基本事实；③2020年6月2日，向原告支付涉案房屋2017年度租金35万元的基本事实。证据4《营业执照复印件》，拟证明被告租赁原告房屋后于2015年7月31日注册了古城区热带玉林洗浴中心，主要经营洗浴、住宿、餐饮服务的基本事实。证据5《关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，暂停营业和取消文化活动的通知》，拟证明丽江市古城区文化和旅游局于2020年1月25日下发了《关于全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，暂停营业和取消文化活动的通知》，要求暂停辖区内宾馆（含民俗、客栈）举办一切聚集性活动的基本事实。证据6《丽江市军休服务管理中心接待站西楼扩建申请》、《丽江市建设工程规划许可证批前公示》、《建设工程批后管理承诺书》、《丽江市规划局关于丽江市军休服务管理中心改扩建工程项目工程规划行政许可的批复》、《建设工程规划许可证》、《城市基础设施配套费收费单》、《安全设计说明》、《工程联系函》、《建房质量保证书》，拟证明反诉原告于2015年1月12日取得了涉案房屋的建设工程规划许可证，并对涉案房屋进行扩建的基本事实。证据7《云南省人民政府印发关于支持实体经济发展若干措施的通知》，拟证明云南省人民政府于2020年4月22日下发了一份《关于支持实体经济发展的若干措施的通知》，通知明确：2020年全国落实国有资产减租政策，对承租国有企业、机关事业单位经营性房产的市场主体，在减免一个季度房租的基础上，扩展至减免2020年全年房租的基本事实。证据8《微信聊天记录截图》、《短信聊天记录截图》，拟证明①反诉被告的负责人任晓平向反诉原告承诺自2021年9月1日起至2029年8月30日的房屋租金每年减少10万元的基本事实。②反诉原告一直积极筹措房屋租金，但反诉被告告知反诉原告暂时不用支付租金的基本事实。当庭补充提交《转账汇款回单》、《中国工商银行转账回执》，拟证明被告分别于2020年9月21日、2020年10月14日向被告转账共计60万元，积极履行合同的基本事实。经审查，对本诉原告（反诉被告）丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心质证无异议的证据1、3、5及当庭补充提交的证据本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。对有异议的证据分析认证如下：证据2本诉原告（反诉被告）丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心亦提交了该组证据，故本院予以确认。证据4系工商登记情况，本院予以确认。证据6的真实性、合法性，本院予以确认，证明力综合全案予以评判。证据7的真实性、合法性、关联性本院予以确认，证明力综合全案予以评判。证据8因被告张军提交时有删减，故证明力综合全案予以评判。根据当事人的当庭陈述和有效证据的认定，本院确认如下法律事实：2014年9月1日，丽江市军队离休退休人员服务管理中心（后设立丽江市军队离休退休人员和退役军人服务中心承担该机构职责，该机构不再单独保留）作为合同甲方与作为合同乙方的被告张军经协商一致，签订了《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》，合同约定：原告将位于丽江市古城区房屋及相关设施、设备承包给被告经营。租赁期限为15年，自2014年9月1日至2029年8月30日。租金价格约定为2014年12月1日至2019年11月30日每年租金为35万元；2020年12月1日至2024年11月30日每年租金每年租金40万元；2025年12月1日至2029年11月30日每年租金为42万元。承包金为年付方式，先付款后经营，每年十一月三十日前支付。乙方签订合同协议后，当日支付甲方押金20万元，合同期满后退还乙方押金20万元。合同中还约定，期间任何一方发生违约，应支付违约金，违约金为20万元，并赔偿守约方一切经济损失。合同还约定，因不可抗力导致合同不能继续履行的，待不可抗拒因素消失后合同可继续履行的应继续履行，合同期限顺延。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋及相关设施、设备交由被告经营。被告也按照合同约定支付了房屋租金。在合同履行过程中，被告对涉案房屋进行了改扩建。按照合同约定，被告应当于2016年11月30日、2017年11月30日、2018年11月30日前支付2017年、2018年、2019年度房屋租金，但被告未按上述约定时间支付，经原告多次催要未果后，原告遂于2020年1月8日向被告下发了《丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心关于催缴房租告知书》，向被告发函催收房租。被告接到催缴通知后，于当日向原告出具了《承诺书》一份，承诺于2020年2月25日将拖欠房租的事解决清楚，但《承诺书》约定的期限届满后，被告仍未按约定的期限向原告支付房屋租金。原告遂诉至法院，要求解除双方签订的《经营合同》，要求被告支付房屋租金和违约金并腾退房屋及设施设备等。原告认可，其起诉后，被告分别于2020年6月2日支付了2017年房屋租金的35万元，于2020年9月21日支付了2018年房屋租金35万元，于2020年9月21日支付2019年房屋租金10万元，于2020年10月14日支付2019年房屋租金15万元、于2020年10月21日支付了10万元，共计支付105万元。在诉讼中，被告提起反诉，要求继续履行合同，同时主张，因新型冠状病毒影响，根据《云南省人民政府印发关于支持实体经济发展的若干措施的通知》应当免除被告2020年房屋全年租金40万元。同时，被告还认为原告的负责人承诺自2021年9月1日起至2029年8月30日的房屋租金按每年250000元支付等。本院认为，本案的主要争议焦点为：1、双方签订的《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》是否应当解除；2、被告应当向原告支付的租金为多少，2020年房租租金是否应当免除；3、2021年9月1日起至2029年8月30日的房屋租金应当按多少来计收。关于第1个争议焦点。原、被告双方于2014年9月1日签订的《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定行使各自的权利并履行相应义务。本案中，在原告已按照合同约定将房屋提供给被告经营使用的情况下，被告亦应当按照合同约定向原告支付房屋租金，被告未按照合同约定时间向原告支付2017、2018及2019年度的租金，已构成根本性违约，被告应当承担违约责任。但鉴于原告起诉后，积极补交了相应租金，加之被告投入资金对涉案酒店进行了改扩建，现如解除《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》，有悖公平原则，故对原告要求解除《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》并腾退房屋及设施设备的本诉诉讼请求不予支持，对被告要求继续履行《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》的反诉请求予以支持。因被告迟延履行交纳租金之义务，已构成违约，被告应当承担违约责任。原、被告双方签订的《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》第九条约定的违约金为20万元，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失’”之规定，本案中，虽原告没有提供“实际造成损失”的证据，但违约金具有惩罚性和补偿无过错方的性质，故原告主张由被告承担违约金的诉讼主张本院予以支持，鉴于被告张军提出违约金过高的辩解意见，本院综合被告的过错程度和原告预期利益以及市政施工（修路）、新型冠状病毒疫情影响等因素，本院按被告实际未付租金6%计算违约金，即2017年度至2019年度未付租金105万元×6%=63000元。关于第2个争议焦点。现原告认可被告自2020年6月2日至2020年10月21日期间分五次向原告支付清了2017年度至2019年度房屋租金105万元。故对原告要求支付2017年度至2019年度房屋租金的诉讼请求不予支持。至于2020年度租金，按合同第三条之约定，被告亦认可2019年12月1日至2020年11月30日房屋租金为40万元。现被告认为，根据《云南省人民政府印发关于支持实体经济发展的若干措施的通知》（云政发〔2020〕11号）文件通知：“2020年全国落实国有资产减租政策，对承租国有企业、机关事业单位经营性房产的市场主体，在减免一个季度房租的基础上，扩展至减免2020年全年房租。”但该政策系鼓励性政策，因新型冠状病毒疫情系不可抗力，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。结合丽江疫情实际情况、市政工程建设因素和原告的单位属性及被告经营范围，本院参照上述政策规定酌情部分减免4个月租金。故即被告还应支付2019年12月1日至2020年11月30日房屋租金为40万元-40万元/年÷12月×4月=266666元，按照合同约定，上述费用应当于2019年11月30日前交纳，现约定的时间已届满，被告应当按照约定向原告支付，因原告主张解除合同、腾退房屋并支付实际腾退房屋之日止的租金，而本院判决继续履行合同，故对原告要求被告按每日1096元的标准向原告支付占用房屋期间的租金至房屋交付之日止的租金的诉讼请求不予支持，但为避免诉累，被告应当于本判决生效后及时支付2019年12月1日至2020年11月30日房屋租金266666元。关于第3个争议焦点。虽被告提交了其与原告负责人的微信聊天记录，但被告提交的该微信聊天记录时有删减，被告亦无其他证据证明原告承诺将2021年9月1日起至2029年8月30日的房屋租金按每年250000元计付，上述期间的房屋租金仍应当按照《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》之约定执行，故本院对被告的该反诉请求不予支持。由于被告在原告起诉后才向原告支付租金，本诉案件受理费应当由被告承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由本诉原告（本诉被告）丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心继续履行与本诉被告（反诉原告）张军于2014年9月1日签订的《丽江市军休服务管理中心接待站承包经营合同》；二、由本诉被告张军于本判决生效之日起十日内向本诉原告丽江市军队离休退休人员和退役军人服务中心支付违约金人民币63000元；三、由反诉被告丽江市军队离退休人员和退役军人服务中心减免反诉原告张军2019年12月1日至2020年11月30日房屋租金人民币133334元；四、驳回本诉原告丽江市军队离休退休人员和退役军人服务中心的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告张军的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务占用费。本诉案件受理费15450元，减半收取为7725元，由本诉被告张军承担；反诉案件受理费6550元，减半收取为3275元，由反诉原告张军承担。如不服本判决，可在送达判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  李玉良人民陪审员  和象新人民陪审员  和学圣二〇二〇年十一月三日书 记 员  和春芳【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】