山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终12439号 上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛胶城建设集团有限公司，住所地山东省胶州市温州路**。 法定代表人：程永昌，董事长。 委托诉讼代理人：王兴荣，山东清葛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：莱西市永芳超盛建筑机械租赁部，住，住所地山东省莱西市上海东路义谭店村/div> 经营者：周永芳，经理。 委托诉讼代理人：刘洪良，山东瀚生律师事务所律师。 上诉人青岛胶城建设集团有限公司（以下简称胶城公司）因与被上诉人莱西市永芳超盛建筑机械租赁部（以下简称永芳租赁部）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2020）鲁0285民初1642号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人胶城公司的委托诉讼代理人王兴荣，被上诉人永芳租赁部的委托诉讼代理人刘洪良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胶城公司提出上诉请求：1.撤销原判，依法改判（异议金额为10万元）；2.一、二审诉讼费用由永芳租赁部承担。事实与理由：一审法院以拆卸告知书所载明的4#楼、6#楼分别拆卸时间，即2019年7月25日、2019年7月26日作为计算租赁费依据错误。双方签订的《塔机升降设备租赁合同》系不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当通知承租人。本案中，上诉人向被上诉人发出《通知书》、《塔吊报停通知书》中已明确载明2019年6月1日涉案主体工程已经竣工，以后不再发生租赁费用，系其对合同解除的真实意思表示，并且被上诉人于2019年6月12日收到上述通知后并未对此提出异议，故双方之间租赁合同已于2019年6月12日解除，即涉案租赁物的租赁截止时间应为2019年6月12日。虽上诉人未按照约定将租赁物向被上诉人予以交付，但在上诉人明确告知被上诉人上述客观事实后，被上诉人并未向上诉人及时主张将涉案租赁物予以返还，在上诉人起诉被上诉人时，亦未提及该主张，而是放任该涉案租赁物在2019年6月13日至2019年7月25日及2019年7月26日期间仍由上诉人继续占有，其存在故意扩大损失而获取不当利益的事实，故依据合同法在上述期间所产生的租赁费系被上诉人原因所致，不应由上诉人承担。二审庭审中上诉人明确其有异议的金额10万元是针对一审本诉部分的租赁费数额，认可一审的计算方式，但对计算期间有异议。 永芳租赁部辩称，本案的两个争议焦点：起重机拆除义务主体、租赁费计算截止时间，一审判决已依据合同约定结合上诉人自行委托第三方安装拆卸起重机的情况认定永芳租赁部不负责起重机的安装拆卸。同时依据《建筑起重机械安全监督管理规定》认定起重机械安装、拆卸并非出租方法定义务及合同义务，因此上诉人无权通知被上诉人拆除塔吊起重机械，其告知不产生效力。依据合同约定，主体工程结束，上诉人付被上诉人一半租金，塔机拆除前付清剩余全部租金，上诉人未先履行给付租金义务前无权提前告知解除租赁合同，只有享有法定或约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同。上诉人不享有合同解除权，其发出的通知不发生合同解除效力，并不在于被上诉人是否提出异议或提起诉讼。关于租赁费计算截止时间问题，一审判决依据合同第5条约定，由于承租方原因导致租赁物无法退还，租赁期间内租金及延付租金应由承租方继续缴纳，由此认定租赁期限应当以租赁物返还为准，未返还期间应支付租赁费。上诉人依合同返还租赁物的时间应比一审判决认定的塔机拆除时间更晚，一审判决已减少计算了租金数额。上诉人无权告知被上诉人拆除塔机设备，也无权通知解除租赁合同，上诉人应自行拆卸，主动返还设备，否则应依据合同约定继续给付租金。请求驳回上诉，维持原判。 永芳租赁部向一审法院提出诉讼请求：1.判令胶城公司立即给付设备租赁费348180元并承担利息；2.诉讼费由胶城公司承担。庭审中，永芳租赁部主张逾期利息以348180元为基数自2019年7月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 胶城公司向一审法院提出反诉请求：1.判令永芳租赁部赔偿因逾期拆除租赁物造成的胶城公司损失30万元（具体金额以鉴定为准）；2.反诉费用由永芳租赁部承担。 一审法院认定如下事实：2017年6月8日，永芳租赁部（出租方）与胶城公司（承租方）就塞纳波斐1#-5#住宅楼、1#-5#楼地下车库工程签订《塔机升降机设备租赁合同》。合同约定：“一、租赁物的名称、规格型号、数量、现值及日租金：塔式起重机，QTZ31.5，标高一台，现值12万，元/天/台，含税；塔式起重机，QTZ40，标高一台，现值15万，220元/天/台，含税；（标准高度以外）标准节，QTZ31.5、QTZ40，一节，现值3000元，10元/天/节，含税；（标准高度以外）附墙，QTZ31.5、QTZ40，一道，现值1000元，10元/天/道，含税……二、租赁期限自2017年6月20日起至2017年月日止（如遇春节报停45天）……承租方因工作需要延长租期，应在合同期满前5日内重新签订合同，租赁费用按原合同执行。三、租金交纳1、主体结束后一个月内付租赁总数的50%，剩余租赁费与（于）塔机拆除前付清。2、承租方逾期付款或未足额付款超出一个月，出租方有权解除合同，自带人员将设备拆除运回出租方所在地。一切费用由承租方负担。四、租赁物交付1、经双方协商，出租方收取定金元，承租方交纳定金日内办理提货手续，提货所产生的运输、装卸、进场费、出场费等一切费用均由承租方承担……3、提货过程中，出租方不提供起重绳、予埋件，在运输拆装及使用过程中出现的任何安全事故分清责任、由责任方承担。4、承租方提货后即视为租赁物的验收合格……五、租赁物的保管及退还：1、租赁期间……租赁期满后，承租方负责将租赁物完好无损的交付出租方，并承担因此所产生的一切费用……3、由于承租方原因导致租赁物损坏、破损或失去使用价值、无法退还出租方等情形，有承租方按照双方合同签订时确认的租赁物现值的100%予以赔偿。租赁期限内的租金及延付租金由承租方继续交纳……七、塔机在运输及拆卸过程中出现任何安全责任均由承租方负责……” 后永芳租赁部陆续向胶城公司提供塔式起重机两台、标准节及附墙若干。胶城公司自行委托第三方安装了起重机。2019年6月1日，涉案工程项目主体竣工。 后胶城公司向永芳租赁部发出《塔吊报停通知》。该通知载明：“致莱西市永芳超盛建筑机械租赁部：由我公司所承建的塞纳波斐1#-5#住宅楼、1#-5#楼地下车库工程现已内外墙抹灰结束，特通知贵公司进行4#、6#（塔吊）的拆除，塔吊租赁截止时间2019年6月1日，以后不再发生租赁费用。”2019年6月10日，胶城公司向永芳租赁部发出《通知书》，载明：“……因我公司所施工的上述工程已于2019年6月1日竣工，以及在此之后，无需继续对上述租赁物进行使用，据此，双方之间签订的合同均已履行完毕……特向你方函告如下：你方收到本《通知书》之日起，将《塔机升降机设备租赁合同》中约定的租赁物自行拆除并搬离施工工地，逾期不履行该通知义务的，由此产生的租赁费均由你方自行承担，以及因逾期拆除租赁物造成我公司损失的，我公司将保留向你方予以追索的权利。”永芳租赁部于2019年6月12日收到上述《塔吊报停通知》、《通知书》。 2019年6月20日，胶城公司诉至一审法院[（2019）鲁0285民初4472号]，要求永芳租赁部拆除涉案塔式起重机两台并赔偿逾期拆除造成的损失30万元。 2019年7月22日，胶城公司与青岛庆顺建设工程有限公司起重机械拆装队签订两份拆卸合同，约定由后者拆除涉案两台Ｑ×××××号塔机。拆卸告知书载明4#楼、6#楼塔机拟拆卸时间分别为2019年7月25日、2019年7月26日。 2019年7月24日，胶城公司称已与永芳租赁部达成庭外和解协议，向一审法院申请撤回（2019）鲁0285民初4472号案件中对永芳租赁部的起诉，一审法院于同日裁定准许。 庭审中，永芳租赁部提交了发货明细表、出库单、租赁结算表（结算表无签章），胶城公司提交了租赁费计算明细（无签章）。根据上述材料，双方对租赁物名称、型号、数量、租赁费单价、报停时间、4#楼租赁物租赁起始时间均无异议；关于6#楼部分租赁物起始时间，双方主张略有差异；双方确认已付款金额8万元。详见下表。                            楼号                       租赁物                       数量                       租赁起始时间                       报停天数（天）                       日租金（元）                               4#                       QTZ40起重机                       1                       2017.06.20                       90                       220                               标准节                       4                       2017.11.14                       90                       10                               附墙                       1                       2017.11.14                       90                       10                               标准节                       4                       2017.12.01                       90                       10                               附墙                       1                       2017.12.01                       90                       10                               标准节                       4                       2017.12.27                       90                       10                               附墙                       1                       2017.12.27                       90                       10                               标准节                       4                       2018.03.28                       45                       10                               附墙                       1                       2018.03.28                       45                       10                               标准节                       4                       2018.05.09                       45                       10                               附墙                       1                       2018.05.09                       45                       10                               标准节                       2                       2018.07.29                       45                       10                               附墙                       1                       2018.07.29                       45                       10                               6#                       QTZ40起重机                       1                       2018.01.20                       90                       220                               标准节                       4                       2018.07.29                       45                       10                               附墙                       1                       2018.07.29                       45                       10                               标准节                       3                       原2018.08.22（被2018.08.21）                       45                       10                               附墙                       1                       原2018.08.22（被2018.08.21）                       45                       10                               标准节                       4                       原2018.09.17(被2018.09.16)                       45                       10                               附墙                       1                       原2018.09.17(被2018.09.16)                       45                       10                               标准节                       3                       2018.11.02                       45                       10                               附墙                       1                       2018.11.02                       45                       10                关于租赁费计算截止时间，永芳租赁部主张应以租赁物返还时间为准，即4#楼租赁物截止到2019年7月25日，6#楼租赁物截止到2019年7月28日；胶城公司主张应以涉案工程主体竣工时间为准，即租赁费计算至2019年6月1日。关于租赁物返还时间，胶城公司称庭后提交接收单，但未在指定期间内提交。胶城公司庭后提交塔吊拆除收款收据两份，4#、6#楼租赁物拆除费分别于2019年7月28日、2019年7月25日交纳。 上述事实，有永芳租赁部提交的租赁合同、发货明细表、出库单、租赁结算表、拆卸合同、拆卸告知书、拆卸报告书，胶城公司提交的租赁费计算明细、塔吊报停通知、通知书、EMS查询情况，一审法院依法调取的（2019）鲁0285民初4472号案件卷宗，以及双方当事人庭审陈述在案为凭，已经庭审质证和一审法院审查，可以确认。 一审法院认为，胶城公司租赁使用永芳租赁部起重机、标准节、附墙等建筑设备，应当按照租赁合同约定向永芳租赁部支付租赁费。根据双方诉辩内容及一审法院审查，双方对租赁物名称、型号、数量、单价、报停时间、已付租赁费金额均无异议，对租赁起始时间主张基本一致，本案争议焦点为：1、起重机拆除义务主体；2、租赁费计算截止时间。 关于焦点1，起重机拆除义务主体。《塔机升降机设备租赁合同》未明确载明安装、拆除的义务人。但根据合同中“承租方交纳定金日内办理提货手续，提货所产生的运输、装卸、进场费、出场费等一切费用均由承租方承担”、“提货过程中，出租方不提供起重绳、予埋件”、“承租方提货后即视为租赁物的验收合格”等约定，结合胶城公司自行委托第三方安装起重机的情况，可认定双方已确认永芳租赁部不负责起重机的安装、拆卸。同时，根据建设部《建筑起重机械安全监督管理规定》相关规定，有单独从事起重机械安装、拆卸活动的单位，起重机械安装、拆卸并非出租方的法定义务。综上，永芳租赁部并无拆除起重设备的合同或法定义务。 关于焦点2，租赁费计算截止时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”之规定，涉案租赁合同未约定租赁期限，应视为不定期租赁。《塔机升降机设备租赁合同》第五条约定，承租方应当在租赁期满后自负费用将租赁物交付出租方，由于承租方原因导致租赁物无法退还出租方的，租赁期限内的租金及延付租金由承租方继续交纳。根据上述约定，租赁期限应当以租赁物返还为准，未返还期间仍应支付租赁费。胶城公司辩称租赁费计算应截止到涉案工程竣工。对此一审法院认为，首先，胶城公司通知自2019年6月1日起不再计算租赁费，与合同约定的租赁费计算期间不符；其次，胶城公司告知工程竣工、租赁费计算至2019年6月1日的通知于2019年6月12日方才到达永芳租赁部；再次，永芳租赁部系涉案租赁物所有人，享有对租赁物的收益权，胶城公司在未依约返还租赁物的情况下仍应向永芳租赁部支付占有期间的相关费用。综上，对胶城公司上述辩解意见，一审法院不予采信。关于租赁物返还时间，因双方当事人均未提交接收单等证据予以证明，考虑到开具拆卸费发票与租赁物拆除及返还之间可能存在时间差，一审法院认为以拆卸告知书载明的拟拆卸时间为准较为适宜，即4#楼、6#楼塔机返还时间分别为2019年7月25日、2019年7月26日。关于6#楼部分租赁物租赁起始时间，因永芳租赁部主张起始时间较晚，对胶城公司有利，故应以永芳租赁部主张时间为准。据此计算，涉案租金共计427308元（见下表）。                            楼号                       租赁物                       数量                       租赁起始时间                       报停             （天）                       日租金             （元）                       返还时间                       占用时间             （天）                       租赁费（元）                               4#                       起重机                       1                       2017.06.20                       90                       220                       2019.7.25                       675                       148500                               标准节                       4                       2017.11.14                       90                       10                       528                       21120                               附墙                       1                       2017.11.14                       90                       10                       528                       5280                               标准节                       4                       2017.12.01                       90                       10                       511                       20440                               附墙                       1                       2017.12.01                       90                       10                       511                       5110                               标准节                       4                       2017.12.27                       90                       10                       485                       19400                               附墙                       1                       2017.12.27                       90                       10                       485                       4850                               标准节                       4                       2018.03.28                       45                       10                       439                       17560                               附墙                       1                       2018.03.28                       45                       10                       439                       4390                               标准节                       4                       2018.05.09                       45                       10                       397                       15880                               附墙                       1                       2018.05.09                       45                       10                       397                       3970                               标准节                       2                       2018.07.29                       45                       10                       316                       6320                               附墙                       1                       2018.07.29                       45                       10                       316                       3160                               6#                       起重机                       1                       2018.01.20                       90                       220                       2019.7.26                       462                       101640                               标准节                       4                       2018.07.29                       45                       10                       317                       12680                               附墙                       1                       2018.07.29                       45                       10                       317                       3170                               标准节                       3                       2018.08.22                       45                       10                       293                       8790                               附墙                       1                       2018.08.22                       45                       10                       293                       2930                               标准节                       4                       2018.09.17                       45                       10                       267                       10680                               附墙                       1                       2018.09.17                       45                       10                       267                       2670                               标准节                       3                       2018.11.02                       45                       10                       221                       6630                               附墙                       1                       2018.11.02                       45                       10                       221                       2210                               合计                       427380元                综上，胶城公司应当向永芳租赁部给付租赁费347380元（427380元-80000元）。原告诉讼请求过高，对过高部分，一审法院不予支持。永芳租赁部要求胶城公司自2019年7月28日起承担逾期付款利息，于法有据，一审法院予以支持。该逾期利息应以347380元为基数，自2019年7月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因永芳租赁部无拆除塔机及标准节、附墙的法定义务或合同义务，故胶城公司要求永芳租赁部赔偿因逾期拆除造成的损失于法无据，一审法院不予支持。胶城公司申请对逾期拆除造成的损失进行鉴定，该鉴定结果与本案处理无关，一审法院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、青岛胶城建设集团有限公司给付莱西市永芳超盛建筑机械租赁部租赁费347380元；二、青岛胶城建设集团有限公司给付莱西市永芳超盛建筑机械租赁部逾期付款利息，该利息以347380元为基数，自2019年7月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回莱西市永芳超盛建筑机械租赁部的其他诉讼请求；四、驳回青岛胶城建设集团有限公司的反诉请求。以上一、二项于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3262元，由莱西市永芳超盛建筑机械租赁部负担7元，青岛胶城建设集团有限公司负担3255元；反诉受理费1150元，由青岛胶城建设集团有限公司负担。 本院二审期间，各方均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。 本院认为，根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为:租赁费计算期间问题。 首先，本案双方之间的《塔机升降机设备租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。上述合同明确约定租赁期满后承租方负责将租赁物完好无损的交付出租方，并承担因此产生的一切费用，也即租赁合同对于永芳租赁部不负责塔机的安装、拆卸已作出约定，且从合同实际履行来看，塔机的安装也实际由胶城公司自行委托第三方进行安装，故胶城公司向永芳租赁部发送通知书，要求永芳租赁部自行拆除塔机并搬离施工工地无合同及法律依据。其次，双方合同明确约定由于承租方原因导致租赁物无法退还出租方的，租赁期限内的租金及延付租金由承租方继续交纳，租赁期限应当以租赁物返还为准。上诉人应按照合同约定自行拆除塔机并及时将塔机返还永芳租赁部，却并未自行拆除并返还，上诉人继续占用永芳租赁部的租赁物导致永芳租赁部无法对外出租获取收益，应支付租赁物占用期间的租赁费有相应的合同依据，一审结合双方均未提交接收单证明具体返还时间、开具拆卸费发票与实际返还之间的时间差，认定以拆卸告知书载明的拟拆卸时间作为租赁费计算截止时间并无不当，本院依法予以确认。 综上，上诉人的上诉请求及理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人青岛胶城建设集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 解 鲁 审判员 胡金鳌 审判员 温 燕 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 张宁 书记员刘欣瑜