广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2749号原告：广东清远农村商业银行股份有限公司，住所地清远市**********。法定代表人：陆某1。委托诉讼代理人：何啟星，该公司职员。委托诉讼代理人：潘雪颜，该公司职员。被告：刘烜吕，女，1983年8月12日出生，汉族，住广东省广州市花都区田美村坑唇里六区*****，公民身份号码440************262。被告：张**玉，男，1981年6月10日出生，汉族，住广东省广州市花都区***********，公民身份号码440************352。原告广东清远农村商业银行股份有限公司因金融借款合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告刘烜吕、张**玉于2017年7月25日签订的《个人购房按揭借款合同》；2、被告刘烜吕偿还借款本金350308.48元及相应的利息（利息按合同约定计付至还清本息日止，暂计至2020年1月20日为3815.93元，本息合计354124.41元）给原告；3、确认原告对刘烜吕所有的位于清远市清城区********新中美·帝景湾花园海景轩二号楼2层05号（粤〔2019〕清远市不动产权第0057980号）享有优先受偿权；4、判令被告张**玉对被告刘烜吕所欠原告的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任；5、由被告承担本案的诉讼费用。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广东清远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人潘雪颜到庭参加诉讼，被告刘烜吕、张**玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定如下：一、借款人及借款金额：被告刘烜吕，360000元；二、贷款发放情况：2018年3月23日，原告发放贷款360000元给被告刘烜吕；三、借款期限及借款利率：借款期限自2018年3月23日至2047年7月25日，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮8%计息；四、还款方式：等额本息，每月20日为还款日；五、罚息、复利计算标准及违约责任的约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款人未按本合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权，解除与借款人的借贷关系；六、担保情况：1、被告刘烜吕提供其名下位于清远市清城区********新中美·帝景湾花园海景轩二号楼2层05号的房屋作为其履行本合同的抵押担保，并于2019年6月5日办理了抵押权登记，抵押权权利人为广东清远农村商业银行股份有限公司东城支行，抵押担保范围为本合同项下借款人应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等费用；2、被告张**玉作为保证人对被告刘烜吕依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为本合同项下借款人所应承担的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）等费用，保证期间自本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；七、违约情况：2019年11月21日被告刘烜吕未能按约定还款；八、尚欠金额：截止至2020年1月20日，被告刘烜吕拖欠借款本金350308.48元、利息3815.93元。本院认为，涉案《个人购房按揭借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告支行依约发放了贷款给被告刘烜吕，被告刘烜吕未按期足额归还借款本息，被告刘烜吕的行为已构成违约，原告要求解除涉案合同，并诉请被告刘烜吕归还借款本息，符合双方的约定，依据充分，本院予以支持。截止至2020年1月20日，被告刘烜吕拖欠原告借款本金350308.48元、利息3815.93元，其后的利息按合同约定计至还清之日止。被告刘烜吕提供其名下位于清远市清城区********新中美·帝景湾花园海景轩二号楼2层05号的房屋作抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权成立并依法发生抵押权效力，因此，原告要求对处置上述抵押物的所得价款在涉案借款本息范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。由于被告张**玉作为保证人对涉案债务的履行提供保证，因此，原告要求被告张**玉对涉案债务本息承担连带保证责任，符合双方约定，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十九条的规定，判决如下：一、解除被告刘烜吕、张**玉与原告广东清远农村商业银行股份有限公司辖下银行于2017年7月25日签订的《个人购房按揭借款合同》；二、被告刘烜吕于本判决生效之日起七日内向原告广东清远农村商业银行股份有限公司偿还借款本金350308.48元及相应的利息（截止至2020年1月20日，利息为3815.93元，其后的利息按合同约定计至还清之日止）；三、原告广东清远农村商业银行股份有限公司对被告刘烜吕提供的其名下位于清远市清城区********新中美·帝景湾花园海景轩二号楼2层05号的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第二判项所确认的债权范围内享有优先受偿权；四、被告张**玉对上述第二判项所确认的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6612元，由被告刘烜吕、张**玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  杨丽燕人民陪审员  陈淑华人民陪审员  夏文龙二〇二〇年十一月十一日书 记 员  李颖欣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。