辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2116号原告：中国工商银行股份有限公司法库支行，住所地辽宁省法库县法库镇石桥街。法定代表人：兴波，系该行行长。委托诉讼代理人：韩露，系辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹，系辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：翟奇胜，男，1987年12月23日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省法库县。现住辽宁省法库县。原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告翟奇胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司法库支行的委托诉讼代理人张莹、被告翟奇胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司法库支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除合同，被告立即偿还贷款本金108386.42元，利息3663.69元（截至2020年3月27日），自2020年3月28日起至实际给付之日止的利息按照年利率6.15%计算，罚息利率按照年利率6.15%加收40%计算；2.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费、保全费等一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2014年12月8日原、被告签订《个人购房借款/担保合同》约定：被告翟奇胜向原告申请一手住房贷款，贷款金额14万元，用于购买坐落于法库县,建筑面积为78.54平方米的房产，贷款期限为180个月，自2014年12月8日起至2029年12月8日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定的贷款利率基础上加收40%。依照合同约定，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同，宣布贷款合同到期，借款人立即履行全部清偿义务。为担保债务的履行，被告将购买的坐落于法库镇晓东街南尚品南苑8号2-6-2,建筑面积为78.54平方米的房产进行了抵押，并依法办理了抵押权登记。合同生效后，原告依约于2015年1月16日发放了贷款，被告依法依约应履行偿还义务。但被告自2015年8月15日开始产生逾期还款，截至2020年3月27日，被告累计逾期46期，尚欠本金108386.42元，利息3663.69元，经屡次催收未果。故依法起诉，请求法院根据《合同法》《担保法》的规定判决支持原告诉讼请求。翟奇胜辩称，同意原告的诉讼请求，对案件事实没有异议。本院经审理认定事实如下：2014年12月8日原告作为贷款人、被告翟奇胜作为借款人及抵押人签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要内容为：贷款人根据借款人的申请同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为140000.00元，用于购买坐落于法库县，建筑面积为78.54平方米的房屋。贷款担保方式为抵押，抵押人为翟奇胜，抵押物为被告翟奇胜购买的坐落于法库县，建筑面积为78.54平方米的房屋。贷款期限为180个月，自2014年12月8日起至2029年12月8日止，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款。违约责任为借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为在约定年利率基础上加收40%，如借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以解除合同，宣布贷款合同到期，借款人立即履行全部清偿义务。合同还对其他事项作出了约定。合同签订后，原告依约于2015年1月16日发放了贷款，并根据《个人购房借款/担保合同》的约定确定执行利率为年利率6.15%。2017年9月22日被告翟奇胜取得位于法库县，面积为78.54平方米房屋的所有权，不动产权证书号为辽（2017）法库县不动产权第XX，同日原、被告双方办理了辽（2017）法库县不动产证明第XX号不动产登记证明，该证明记载：证明权利或事项为抵押权，权利人为中国工商银行股份有限公司法库支行，义务人为翟奇胜，不动产坐落于法库县，不动产权证书号为辽（2017）法库不动产权第XX号、担保债权数额为140000.00元。被告自2015年8月15日开始产生逾期还款，截至2020年3月27日，被告累计逾期46期，尚欠本金108386.42元，利息3663.69元。另查明，2020年9月22日本院根据原告申请作出（2020）辽0124民初2116号之一民事裁定书，裁定查封翟奇胜名下涉案房屋，为此原告支出保全费1080.00元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告翟奇胜签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后原告中国工商银行股份有限公司法库支行履行了放款义务，被告翟奇胜未按照合同约定向原告还款，故原告中国工商银行股份有限公司法库支行依据合同约定请求解除与被告翟奇胜签订的《个人购房借款/担保合同》并要求偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司法库支行与被告翟奇胜于2014年12月8日签订的《个人购房借款/担保合同》予以解除；二、被告翟奇胜于本判决发生法律效力之日起三十日内，给付原告中国工商银行股份有限公司法库支行借款本金108386.42元及截止至2020年3月27日的利息3663.69元，合计112050.11元；三、被告翟奇胜于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告中国工商银行股份有限公司法库支行贷款本金108386.42元的利息罚息（自2020年3月28日起至借款给付完毕之日止，利息按照年利率6.15%计算，罚息按年利率6.15%加收40%计算）；四、被告翟奇胜如不履行上述款项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司法库支行有权就被告所有的坐落于法库县，不动产权证号为辽（2017）法库县不动产权第XX，建筑面积为78.54平方米的房产价款优先受偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司法库支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1271元，保全费1080元，由被告翟奇胜负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  杨轩昂二〇二〇年十一月十六日书记员  韩颖花本判决所适用的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。