福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初896号 原告：郑天波，男，1947年1月18日出生，汉族，退休干部，住明溪县。 被告：陆飞，男，1981年9月20日出生，公司职员，汉族，住明溪县。 委托诉讼代理人：陆胜利，男，1955年7月16日出生，汉族，退休职工，住明溪县，系被告陆飞父亲。 原告郑天波与被告陆飞相邻关系纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑天波、被告陆飞的委托诉讼代理人陆胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑天波向本院提出诉讼请求：1.判令陆飞排除妨碍，停止侵害；2.责令陆飞翻修自家卫生间地面和损坏的卫生器（渗水根源）及做规范防水施工，恢复202房墙壁原样，消除厨房三楼延伸下来排污管渗水漏水；赔偿损失（损坏微风扇电机修理费55元、衣服霉变两件110元）165元。事实与理由：2020年5月初，原告发现与楼上卫生间相邻的墙面和储藏室有发霉、渗水现象，遂与陆飞父亲陆胜利相谈处理方案，陆家却置之不理。后经县政府办领导和城南社区领导与其调解说服，陆飞一家对渗水原因认知反反复复，有意拖延时间。来做工的泥水师傅和邻居也都劝说，陆胜利以还有其他原因拒不处理解决防水问题。原告认为陆飞有违背侵权责任和物权法有关规定及物业管理公寓住房业主的责任和义务。原告认为，因渗水和漏水问题致使墙面发霉、空鼓、脱落影响外观，且墙体受潮墙面支撑强度减弱，存在安全隐患，电源各接头、开关、插座、灯座因受潮，潜在漏电危险；且污水渗漏存在室内环境空气细菌污染；另，厨房排污管堵塞出现漏水现象，滴至楼下灶台也需改正。目前损坏物件有放置在储藏室的微风扇，大衣和冬天棉被受潮有发霉污染现象。渗水问题和缺陷地方必须修复，恳请法院明断是非。 陆飞答辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。事实与理由如下：一、自己住房卫生间无漏水、无渗水，没有侵犯原告的权利。原告房屋在楼下（2楼），自己房屋在楼上（3楼），经实地勘查，自己的卫生间无漏水、无渗水。在建筑工程质量检测中，漏水是指构件的表面形成水珠或滴水；渗水是指构件表面有湿润状或表面反碱、扩散状斑点（纹），又称为尿墙。原告的卫生间天花板不仅没有水珠和滴水，也没有湿润状、反碱、扩散状斑点，没有尿墙的现象。1.2020年5月25号下午，城南社区主任陈爱华组织两位装修师傅到原告和自己家中进行勘察，勘察结果为自己卫生间无漏水、无渗水。2.原告称“储藏室受渗水影响发霉行迹情况”，自己认为原告储藏室发霉是因储藏室常年封闭且空气不流通，湿度大，墙体粘附空气中含营养成分的漂浮物，生成霉菌。3.原告称“卫生间受渗水影响锈水和空鼓情况”。经实地勘察，原告卫生间天花板表面干燥、无锈水；卫生间天花板水泥漆仅有两处小拇指大小的发黄；表面无湿润状；卫生间天花板下水管道周围大约两厘米的一圈水泥漆没有紧密黏合墙面。卫生间天花板也是完好的，水泥漆没有空鼓的情况。4.原告称“楼上下水管漏水情况。”自己厨房地面的排水管道早已废弃不用，并实施了封堵，没有用来排水，根本不存在漏水的情况。自己也多次表示，如果原告觉得排水管道会有影响，尽可以自行封闭此管道。5.原告称“卫生间外墙门前和侧面受渗水影响墙面发霉脱落情况”。原告卫生间外墙门前和侧面不仅没有水，也没有湿润状，没有尿墙的现象。经实地勘察，原告卫生间外墙现状是以下原因造成，并非被告的原因：自己对门住户的卫生间原来有漏水，对原告卫生间外墙造成了影响；楼梯公共平台走道地面有裂缝和水管打穿楼板，下大雨时经常有水进入裂缝和水管打穿的楼板到墙体，对原告卫生间外墙造成了影响；原告和对门卫生间的排气口（排气扇抽出的湿空气）都是在卫生间外墙上，1987年建成的房子到现在33年了，常年湿空气往这里排，对卫生间外墙体造成影响；原告卫生间外墙现状是以上共同原因造成的，并非自己的原因。这个位置其他楼梯的住房也有这样的情况。二、自己不承担相应的法律责任。综上所述，自己卫生间无漏水和渗水，没有侵犯原告的权利，应当驳回原告的请求。 庭审中，郑天波为证实自己的主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：1.照片一组；2.产品维修单据及维修记录；3.房产权属证明一组。以上三组证据，证明原告在起诉状中陈述的事实。 陆飞对以上证据发表如下质证意见：对证据1的真实性没有意见，对证据的关联性有意见，认为该组证据不能证明自己系侵权人；对证据2不予认可，认为与自己无关；对证据3的三性没有意见。 同时，陆飞向本院提交了如下证据：1.房屋产权证及土地证一份，证明涉案房屋的户主系陆飞的事实；2.图片四张，证明自己厨房地面的排水管道早已废弃不用，并实施了封堵，没有用来排水；楼梯公共平台走道地面有裂缝和水管打穿楼板，下大雨时经常有水进入裂缝和水管打穿的楼板到墙体，对原告卫生间外墙造成了影响；原告卫生间外墙门前和侧面这个位置其他楼道（包括隔壁楼道）的住房也是同样情况。 郑天波对陆飞提交的证据提出如下质证意见:对证据1无异议，对证据2有意见，认为陆飞对其厨房下排水管是临时处理的，没有彻底解决问题；对陆飞提出的楼板下大雨时渗水造成影响的说法不予认可；其他楼道的情况与本案没有关联性。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人庭审中的陈述及对证据的质证，本院认定事实如下：郑天波于1999年取得明溪县雪峰镇民主路9号10幢2梯204室单元房的所有权，陆飞于2011年取得明溪县单元房的所有权，二人门牌虽有区别，但陆飞与郑天波实为上下楼邻居关系。2020年5月初，郑天波发现自家卫生间三面外墙各有发霉、空鼓、潮湿等现象，厨房灶台上方楼上所用排水管有生锈、滴水等现象，判断是楼上陆飞处渗水造成，经与陆飞家人协商，陆飞将厨房房间的地漏用水泥封堵后，其他未作处理。郑天波经向业内人士请教后，认为自家所受损害系楼上陆飞家中卫生间、厨房防水措施未做好造成，要求其采取措施停止侵害。陆飞认为自己卫生间的蹲便器虽有部分损坏，但不会造成渗漏水的后果，同时自家已将厨房地漏封堵，不会对郑天波家庭生活造成侵害，双方经相关部门多次调解未果，致引起本案纠纷。 本院认为，所谓相邻权关系，是指不动产相互毗邻的所有人或者占有人、使用人，在行使权利的过程中相互提供便利或者接受限制而产生的权利义务关系。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。郑天波的单元房卫生间外墙（相邻楼梯转角）有空鼓、潮湿现象，内墙两面上部有发霉现象，卫生间内天花板有部分位置出现黄斑现象，该四处现象对郑天波房屋造成现实的安全隐患。对此郑天波提出根据生活常识，可以认定该隐患系楼上陆飞家中卫生间渗水造成，故要求其停止侵害。陆飞认为郑天波家中卫生间外墙出现空鼓现象有可能是下雨时楼板裂缝渗水、郑天波与其邻居排气扇排气等原因造成，故不认可对郑天波造成侵权的事实。本院认为，双方房屋的卫生间均处于房屋的中间位置，唯一外墙与楼梯外沿相隔2－3米，下雨时雨水在楼板积水的可能性不大，且住户为生活方便必然及时清除积水，故积水渗入墙体的理由不能成立；郑天波房屋卫生间处于相对空置处，根据生活常识不可能因为排气扇排气造成墙体渗水现象，故陆飞所述理由均不能成立。综合全部案情考虑，陆飞卫生间渗水是造成郑天波卫生间三面墙体出现上述现象的唯一原因，故郑天波要求陆飞停止侵害，并采取翻修卫生间地面和损坏的卫生器（做规范防水施工、恢复墙壁原样）的主张，符合法律规定，予以支持。郑天波房屋厨房排水管系陆飞房屋厨房排水所用，其使用权系陆飞所有，郑天波认为该排水管影响自己的正常生活，要求陆飞对其处理的主张，符合法律规定，该主张予以支持。郑天波认为自家微风扇电机的损坏与衣服霉变系陆飞卫生间渗水造成，要求赔偿相应损失的主张，因未举证证实二者之间的因果关系，故该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条之规定，判决如下： 一、陆飞应当立即停止对郑天波财产的侵害。 二、陆飞应当在本判决生效之日起三十日内翻修自家卫生间地面和损坏的卫生器（做完整的规范防水施工），并采取措施将郑天波所提墙壁恢复原样。 三、陆飞应在本判决生效之日起三十日内消除其厨房所用排污管（位于郑天波厨房）对郑天波生活造成的影响。 四、驳回郑天波的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由陆飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈立晖 二〇二〇年十一月六日 书记员  陈雪莹 附：本民事判决书适用的法律条文： 一、《中华人民共和国侵权责任法》 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。