辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0791民初1130号原告：锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行，住所地辽宁省锦州开发区井冈山路三段**。负责人：韩建，系该支行行长。委托诉讼代理人：孟子琋，系辽宁戎达律师事务所律师。被告：姚迪，女，汉族，1993年9月22日生，现住辽宁省凌海市。原告锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行诉被告姚迪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟子琋到庭参加诉讼。被告姚迪经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请法院判决被告立即偿还借款6000000元（大写陆佰万元）），利息2404954.88元，罚息769080元，（暂计至2020年9月10日，此后发生的利息、罚息、复利按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日，据实结算）合计9174034.88元;2、请求法院判令原告就被告提供的抵押物在上述第1项诉讼请求数额范围内优先受偿；3.本案的评估费、诉讼费等诉讼费用由被告承担。2015年12月30日原告与被告签订《借款合同》，合同编号：MG0N201512300000760，贷款金额为人民币6000000元（大写：陆佰万元），贷款用途为：购工程原材料，贷款期限为2015年12月30日至2017年12月29日，年利率9.36%，还款方式为按季还息，到期结清本息。《借款合同》第十条第1款第2项“对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同第五条约定的利率基础上加收确50%定”，即罚息利率为14.04%。同日，原告与被告签订了《抵押合同》合同编号：SUBC201512300000854号，被告以其名下位于义县义州镇西南环路路南华庭佳苑2号楼6号门市【义房权证义州字第**】、义县义州镇西南环路路南华庭佳苑2号楼7号门市【义房房权证义州字第**】义县义州镇西南环路路南华庭佳苑1号楼8号门市【义房权房权证义州字第**】县义州镇西南环路路南华庭佳苑1号楼9号门市【义房权证房权证义州字第**】义州镇西南环路路南华庭佳苑1号楼10号门市【义房权证义房权证义州字第**】州镇西南环路路南华庭佳苑1号楼11号门市【义房权证义州房权证义州字第**】镇西南环路路南华庭佳苑1号楼12号门市【义房权证义州字房权证义州字第**】述全部借款本息、利息、复利、罚息、违约金等设立抵押担保，并办理了抵押登记【义房他证义州字第××号】。原告依约向被告发放了贷款，后被告未按约定还本付息，已严重违约，贷款到期后经原告多次催要，被告未能偿还。为了维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如诉请。被告姚迪未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕本案争议焦点依法提交了下列证据，原告提交：1、借款合同、抵押合同、同意抵押意向书；2、房他证和7份房权证；3、借款凭证、电汇凭证、利息清单、姚迪贷款600万元已还利息明细、存款账户交易明细查询及打印；4、银监会文件。被告姚迪未提交证据。以上证据经开庭质证，对以上证据的客观性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日被告姚迪与原锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行签订借款合同。借款合同约定，被告姚迪从原告处借款人民币600万元用于购买工程材料，借款年利率9.36%，贷款期内不调整。借款期限自2015年12月30日起至2017年12月29日止，按季结息。到期结清本息。借款合同中约定借款人未按合同约定按期足额还本付息的，贷款人有权停止支付尚未使用的贷款，并提前收回已发放的贷款。对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定。对借款人应付未付利息从应付未付之日计收复利，复利利息按前款逾期本金罚息利率计算。原、被告双方在上述借款合同签名并盖章。同日，原告与被告姚迪签订抵押合同。抵押合同约定，被告姚迪为上述借款合同约定的借款人债务提供抵押担保，抵押财产为：姚迪所有的坐落于义县门市，1号楼的8、9、10、11、12号门市（房权证号为义州房权证号为义州字第**、、20××71号、20××70号、20××69号、20××68号、20××67号）。其中约定借款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形下，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。原告与被告于2015年12月30日在义县房产管理处办理了上述房屋的抵押权登记。原告于2015年12月30日发放贷款600万元给被告姚迪。另查明，截止到2020年9月10日被告姚迪借期内产生利息1138800元，偿还借期内利息272005.12元，借期内尚欠利息为866794.88元。之后，被告姚迪未再偿还本金和逾期利息。又查，2016年10月31日，辽宁银监局下发文件，“锦州农商银行（即锦州农村商业银行股份有限公司）开业的同时，锦州天桥农村商业银行及其分支机构自行终止，两家行社债权债务转为锦州农商银行债权债务”。原锦州天桥农村商业银行股份有限公司天东支行变更为锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行。本院认为，原告锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行与被告姚迪签订了借款合同、抵押合同，合同依法成立，即时有效。关于原告要求偿还借款本息的问题。原告已经履行了支付借款的义务，被告姚迪作为借款人则应按照合同约定履行偿还借款本息义务，被告姚迪已经偿还的利息应予扣除。被告姚迪未按合同约定履行还款义务，原告可依据合同约定提前收回已发放的贷款。对借款人逾期的本金从逾期之日起即2017年2月30日起计收罚息，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%即按照年利率14.04%确定。故对原告要求被告姚迪偿还借款本金600万元及利息的诉求予以支持。关于抵押权问题。抵押合同签订后，双方办理了不动产抵押权他项权利登记，抵押权设立。抵押物作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照约定及担保法规定以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中被告姚迪自愿以其财产为贷款担保，并在产权部门办理了抵押权登记，故对原告本项诉求，予以支持。关于原告主张的评估费和律师费，引起并未提供相应的证据予以佐证，故对其诉求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告姚迪于本判决生效后十五日内偿还原告锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行借款本金600万元及利息（借期内利息为866794.88元；逾期利息为以600万元为本金自2017年12月30日起按照年利率14.04%计算至债务清偿之日止）；二、原告锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行可于本判决生效后依法定程序对被告姚迪所有的坐落于义县门市，1号楼的8、9、10、11、12号门市（房权证号为义州字房权证号为义州字第**、20××71号、20××70号、20××69号、20××68号、20××67号）享有抵押物优先受偿权；三、驳回原告锦州农村商业银行股份有限公司滨海支行的其他诉求。如未能按本判决指定期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76018元，由被告姚迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  马彩环人民陪审员  张久生人民陪审员  万红军二〇二〇年十一月十七日书 记 员  许嘉桐