河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫96民终969号上诉人（原审被告）：张三占，男，1951年1月2日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：李崇武，济源市兴诚法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：河南省济源市轵城镇中王村民委员会。住所地：河南省济源市轵城镇中王村。法定代表人：许占明，村委会主任。委托诉讼代理人：杨杰，河南朗齐律师事务所律师。上诉人张三占因与被上诉人河南省济源市轵城镇中王村民委员会（以下简称中王村委）租赁合同纠纷一案，不服河南省济源市人民法院（2020）豫9001民初4224号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张三占上诉请求，一、依法撤销济源市人民法院（2020）豫9001民初4224号民事判决，依法改判驳回中王村委的一审诉讼请求；判决将中王村委和张三占2003年12月25日签订的承包合同期限延长六年；对张三占修的水泥路面和建设的房产予以赔偿。二、对中王村委诬告张三占没有交纳2009年至2011年的承包金的虚假陈述给予法律制裁。事实和理由：一、应将中王村委和张三占签订的涉案承包合同的期限延长六年。理由如下：1、由于中王村委和张三占签订的涉案承包合同的土地权属不清，2011年2月份中王村八队以该土地是其队里所有为由开始闹事，强行将前后院墙推到，在场地里撒白灰，挖地基，准备建房，造成张三占的煤球厂根本无法经营，造成张三占将煤球厂设备当废品处理，给张三占造成严重损失。2、张三占从2011年春天开始多次找中王村委，派出所、镇里、市政府、信访局等解决问题，均解决不了，中王村委更是不管不间，放弃了该土地的所有权，张三占投资有十几万元资金，不能经营，在被迫无奈的情况下，张三占多次打官司，找政府、法院处理该土地权属纠纷，为村里争取土地权属，经济源市人民政府处理和济源中级人民法院判决确认权属归中王村委，从2011年到2015年5年期间，在中王村委放弃该场地土地所有权的情况下，张三占为中王村委处理土地权属纠纷耗费大量的人力、财力，张三占损失有20多万元，并且张三占精神上也遭受极大的伤害，张三占在处理权属纠纷的五年期间，承包费已经全交，根本无法经营，损失严重，张三占要求承包合同的期限延长六年，合情、合理、合法。二、中王村委明知张三占已经将2009年至2012年期间承包费交给了中王村委，但中王村委诬告张三占没交承包费，造成一审法院误判，仍然让张三占重复缴纳2009年至2012年期间承包费4800元，中王村委在法庭的陈述是虚假陈述，应当对中王村委予以五万元以上的罚款，对主要负责人及虚假陈述者处以15日以下拘留，充分体现法律的尊严。三、根据涉案承包合同约定允许张三占建设房屋，张三占建设房屋19间，硬化地面70多平方米，价值有30余万元，中王村委应赔付给张三占。或找鉴定机构评估。张三占认为，由于张三占承包中王村委原带锯厂土地权属不清，造成张三占四次打官司，并且还在济源市国土局和济源市人民政府为中王村委进行长达一年的场地土地确权处理，在这期间张三占全部精力忙于打官司，处理纠纷，耽误张三占六年时间，根本无法经营。请综上，一审法院认定事实错误、适用法律错误，判决结果错误，请求二审法院查明案件事实，依法支持张三占的上诉请求中王村委辩称，一审判决第三页最后一行存在笔误予以纠正，一审判决显示西街居委会主张的土地租金应该更正为中王村民委员会主张的。提交并宣读书面答辩状。经本次庭前中王村委一方查看张三占的证据确认其缴纳了2009年到2010年的两年租金，该票据张三占在一审中并未提供，而中王村委是根据村委的账面记录显示其没有2009年到2010年的交费记录，现张三占提供该份票据我方予以认可，但其2011年到2012年的租金仍未缴纳。中王村委向一审法院起诉请求：1．判令张三占支付合同期内拖欠的租金4800元；2．判令张三占支付中王村委合同到期后占用中王村委场地租金损失（从2019年1月份至2019年9月份按每年1200元计算，从2019年10月份计算至2020年5月份每月租金按491元计算，剩余租金损失每月按491元计算至张三占将土地交还之日止）；3．判令张三占返还租赁的原带锯厂场地及设备；4．本案诉讼费由张三占承担。一审法院认定事实：2003年12月25日，张三占（乙方）与中王村委（甲方）签订承包合同，载明：“甲方原带锯厂一处房屋共计十间，已承包给乙方，因乙方急需对厂内扩建、修理房屋，原定合同时间较短，乙方申请将合同延长，经村支两委研究决定，同意延长承包时间，经双方协商，特订如下合同：1、承包期限：期限为15年，时间从2004年元月1日到2019年元月1日止。2、承包金为每年壹仟贰佰元整（1200元），每年元月1日前交清当年承包金。3、双方权利和义务：①承包期间乙方独立经营，不受甲方干涉。②乙方必须按时交纳承包金，如延期不交承包金，甲方有权终止合同。③承包期满后，乙方必须完整、无损将甲方原存设备交回。4、此合同一式两份，双方各执一份，双方签字盖章后生效。2003年12月25日。”2019年的5月18日、7月15日、9月16日三次向张三占委送达通知，要求其清理场地并返还，同时要求张三占支付拖欠租金。张三占支付中王村委2013年至2018年12月份租金7200元，2009年至2012年的4800元租金未交。一审法院认为，中王村委与张三占之间的承包合同期间已经届满。合同期间届满后，合同的权利义务终止。根据承包合同的约定，“承包期满后，乙方必须完整、无损将甲方原存设备交回”，现中王村委要求张三占将租赁场地交还给中王村委，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。关于合同约定的设备，因双方在合同中未明确约定有设备名称及数量，中王村委也未举证证明该主张内容，对此一审法院不予支持。中王村委要求张三占支付2009年至2012年的4800元租金，符合法律规定及合同约定，一审法院予以支持。关于中王村委主张的合同到期后张三占占用中王村委场地租金损失问题。西街居委会（笔误），应为中王村委主张的土地租金损失，理由正当，应予支持。合同履行期间每年租金1200元，每月折合租金为100元，应自2019年1月2日起计算至土地实际交付中王村委之日止。关于张三占辩称不欠中王村委租金，其仅提供了2013年至2018年12月份租金7200元的缴纳证明，对中王村委主张的2009年至2012年的4800元租金缴纳情况未能举证证明，对该辩称一审法院不予采信。张三占辩称合同到期前一年，其多次找到中王村委的负责人要求续期，但是中王村委一直没有答复，中王村委租给其的租赁物有争议，影响其正常经营活动，主张中王村委应当延长租期或者免除租金，对租赁物享有优先承租权，因张三占提供的证据不能证明该辩称理由，且无事实及法律依据，对该辩称一审法院不予采信。张三占辩称其在场地中新建的房屋应当由中王村委回购，因双方对该内容未有明确约定，事后又未能达成一致意见，对该内容该院在本案中不予处理。综上所述，一审法院根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、张三占于判决生效后六十日内将承包的原带锯厂场地交还中王村委；二、张三占于判决生效后十日内支付中王村委2009年至2012年的租金4800元；三、张三占于判决生效后支付中王村委租金（以每月100元自2019年1月2日起计算至租赁土地实际交付中王村委之日止）；四、驳回中王村委其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由中王村委负担5元，张三占负担20元。张三占二审期间提供证据如下：张三占向中王村委缴纳租金的原始票据两张，证明2009、2010和2011年的票据找到，2012年的票据确实找不到了，证明张三占的租金已经全部交完了。中王村委对张三占提供的票据的真实性无异议。本院认证如下：中王村委对张三占提供的票据真实性无异议，对票据的真实性予以确认。本院经审理查明：张三占于2009年8月31日向中王村委交纳场地租赁费2400元，收据载明“交来地租赁费09、2010年（元-12月），2010年11月6日向中王村委交纳场地租赁费1200元，收据载明“交来地租赁费（2011年元月-12月）。其余查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致。本院认为：张三占和中王村委于2003年12月25日签订的《承包合同》期限为15年，时间从2004年元月1日至2019年元月1日止，现合同承包期限已经届满，按照合同约定，张三占应当返还原带锯厂场地。关于中王村委主张的合同到期后张三占仍占用中王村委的场地，一审法院依照合同期内的租金约定，判令张三占每月支付100元，较为合理，本院予以维持。关于张三占是否欠付租金的问题，张三占提供其于2019年5月30日补交租金单据一张，该单据载明补交租金为7200元，补交期限为2013年至2018年12月份（即合同期限届满日期），中王村委诉称张三占拖欠合同期内2009年至2012年的租金4800元，二审中张三占提供2009年和2010年的交费单据，单据显示2009年至2011年的租金已经交纳，综合上述交费情况及张三占在合同期满后又补交租金至合同期满日的事实，中王村委称张三占拖欠租金的理由不符合常理，中王村委要求张三占支付租金的请求不予支持。关于张三占上诉提出的合同期内其建设房屋的问题，双方可以另行处理。综上，一审法院认定部分事实不清，处理结果部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持济源市人民法院（2020）豫9001民初4224号民事判决第一、三项，即：张三占于判决生效后六十日内将承包的原带锯厂场地交还河南省济源市轵城镇中王村民委员会。张三占于判决生效后支付河南省济源市轵城镇中王村民委员会租金（以每月100元自2019年1月2日起计算至租赁土地实际交付中王村委之日止）；二、撤销济源市人民法院（2020）豫9001民初4224号民事判决第二、第四项,即张三占于判决生效后十日内支付河南省济源市轵城镇中王村民委员会2009年至2012年的租金4800元；驳回河南省济源市轵城镇中王村民委员会其他诉讼请求。三、驳回河南省济源市轵城镇中王村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，减半收取25元，由河南省济源市轵城镇中王村民委员会负担5元，张三占负担20元；二审案件受理费50元，由河南省济源市轵城镇中王村民委员会负担。本判决为终审判决。审判长 商 敏审判员 林慧慧审判员 王艳玲二〇二〇年十一月二十七日书记员 秦玉杰