青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2476号上诉人（原审被告）：青海广利机电科工贸有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710467406E,住所：青海省西宁市城中区南川东路**。法定代表人：马文忠,该公司董事长。委托诉讼代理人：刘雪琴，该公司副总经理。委托诉讼代理人：马龙，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：高鹏，男，汉族，1976年9月2日出生，公民身份号码：×××，，住青海省西宁市上诉人青海广利机电科工贸有限责任公司（以下简称广利机电公司）因与被上诉人高鹏商品房预售合同纠纷一案，不服西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人广利机电公司委托诉讼代理人刘雪琴、被上诉人高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广利机电公司上诉请求：请求依法撤销西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3527号民事判决书第一、二项，并改判驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。事实和理由：1.一审对上诉人未按合同约定期限交付房屋，进而构成违约一节的事实认定严重错误。被上诉人是依据合同第十一条“逾期交付责任”中的约定向上诉人主张其权利，纵观双方所签订的合同条款，关于房屋交付事项，约束双方的相关条款就是第8、9、10、11条，除上述合同第十一条约定了逾期交付责任外，合同第十条约定了交付前应当满足的条件，第十条“交付时间和手续”第（一）、出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。（二）、该商品房达到第八条、第九条约定的交付条件后，出卖人应当……的通知书面送达买受人。交付房屋不单单是时间约束，同时还要具备一定的交付条件才可以，且需满足第八条、第九条约定的交付条件，而根据双方合同第九条的约定，双方排除了此项因素而需承担违约金的内容，并未就燃气无法接通该承担何种违约责任存在约定，而是明确以“继续办理直至达到交付使用条件”的形式处理。此条款约定意味着，因天然气因素导致延误交付，将按约定处理，即继续办理直至达到交付使用条件。上诉人即便要交付，也是严格按照约定将具备条件的房屋交付买受人，此类情形导致的延误并非属违约。2.一审认定上诉人系重复收取锅炉价款严重错误。合同并未就锅炉款包含在房屋价款中进行明确约定，但双方在附件三约定“未经双方约定增加的装置……视为无条件赠送给买受人”。对于经过约定所增加的装置，不视为无条件赠送。根据此约定，上诉人收取该笔费用系因锅炉系双方约定增加的装置，并不能视为无条件赠送给买受人的装置，而系应当出售给买受人的装置，结合买受人收房之时缴纳了锅炉款且未提出异议。故，锅炉款不包含在房款中，应当收费，上诉人不存在重复收费的问题，被上诉人的主张没有任何法律根据。一审法院判决不当，应予纠正，请二审法院在查明事实的基础上，依法裁判。高鹏辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。高鹏向一审法院起诉请求：1．判令广利机电公司返还重复收取的天然气壁挂锅炉费5380元；2．判令广利机电公司支付逾期交房的违约金5398.4元；3．判令广利机电公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年3月22日高鹏与广利机电公司签订了《西宁市商品房预售合同》，约定广利机电公司将其开发的位于西宁市城中区南川东路53号海星阳光小区8号楼2单元8层2083室出售给高鹏，房屋总价款为428445元，预测建筑面积为95.21平方米。合同第十条约定广利机电公司应该在2016年6月30日前向高鹏交付该商品房。逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后高鹏按照合同约定如数缴纳购房款。2016年11月4日高鹏向广利机电公司交纳了包括锅炉款在内的天然气初装费等共计5766元后，双方签订了交房收费确认表，其中锅炉价款5380元，当日广利机电公司向高鹏交付了房屋。一审法院认为，高鹏与广利机电公司签订了《西宁市商品房预售合同》，高鹏按照约定履行了给付房屋价款的义务，广利机电公司应该按照合同约定履行按期交付房屋的义务，广利机电公司没有按照合同约定期限交付房屋，构成违约，按照合同约定，广利机电公司应该承担给付违约金的责任。高鹏、广利机电公司合同约定的违约金计算方式符合法律规定，故对高鹏起诉要求广利机电公司给付违约金的诉讼请求，予以支持，违约金按照合同约定计算为：428445元×万分之一×（2016年6月30日至2016年11月4日）126天计5398.4元。高鹏、广利机电公司签订的《西宁市商品房预售合同》附件三装饰装修物品中包括有锅炉，参照其附件三装饰装修物品中包括有外墙保温、电梯等，可以认定各户房屋中的壁挂锅炉是包含在房屋价款中的，广利机电公司在房屋价款外另行收取锅炉款，是重复收取了锅炉价款5380元，对此项收款，广利机电公司没有合同依据及法律依据，广利机电公司应该予以返还，故对高鹏要求广利机电公司返还重复收取的锅炉价款5380元的诉讼请求，予以支持。广利机电公司经合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、广利机电公司于本判决生效之日起十五日内给付高鹏延迟交房违约金5398.4元；二、广利机电公司于本判决生效之日起十五日内返还高鹏锅炉款5380元。案件受理费减半收取计34元，由广利机电公司负担。本院二审期间，广利机电公司围绕上诉请求依法提交如下证据：《西宁市商品房预售合同》，拟证明约定的房屋的建筑面积、单价、总价和付款的方式等，同时证明，根据合同附件三的约定，广利机电公司收取该笔费用系因锅炉是双方约定增加的装置，不能视为无条件赠送给高鹏的装置，应是出售给高鹏的，且锅炉款不包含在房款中。经审查，广利机电公司提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证据效力予以采信，但对证据的证明方向不予采纳。本院对一审查明的相关事实予以确认。二审另查明，案涉《商品房预售合同》第十五条第（三）款“装饰装修及设备标准”约定：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件三。附件三“关于装饰装修及相关设备标准的约定”：交付的商品达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十五条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：9.锅炉：（1）品牌：海歌；（2）型号：HG09。本院认为，本案争议焦点为：1.广利机电公司是否承担逾期交房的违约责任；2.广利机电公司是否应当退还向高鹏收取的锅炉款。关于广利机电公司是否承担逾期交房的违约责任的问题。案涉《商品房预售合同》约定商品房的交付条件，是指广利机电公司开发的商品房所应该具备的使用条件，属于房屋质量内容的一部分。作为开发商，广利机电公司本应在合同约定的期限内将质量合格的商品房交付给买受人，保证房屋质量合格是其应负的责任和义务，此不应成为逾期交房的理由。燃气管道敷设出现问题导致不能如期交房，应为广利机电公司未能及时完成自己的建设义务并保证质量合格，系该公司自身原因所致，不属于不可抗力。因此，广利机电公司以高鹏购买的商品房未达到交付条件导致延期交房不应承担逾期交房违约责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。关于广利机电公司是否应当退还向高鹏收取的锅炉款的问题。通过案涉《商品房预售合同》第十五条第（三）款及附件三可知，广利机电公司在向买受人交付房屋时就应当已将锅炉安装完毕，作为房屋的一部分与房屋一起整体交付给买受人使用，系案涉房屋的附属设备，高鹏买房时，该房屋中带有锅炉而不需要另行购买，故其交付的购房款中应当包含了锅炉款。广利机电公司未能提供证据证明高鹏排除合同中约定的锅炉而另行安装自选品牌、型号的锅炉，也未证明其收取的锅炉款有约定或法定事由，因此广利机电公司收取房款后再另行收取高鹏的锅炉款无事实和法律依据，该款应当予以退还。广利机电公司所持合同中未约定而开发商主动对房屋进行的添附才是无条件赠送给买受人的上诉理由，本院认为案涉《商品房预售合同》附件三中这一约定与高鹏的诉讼主张并不冲突，锅炉是作为附属设施随房交付的，买房时就已经在合同中约定存在并且购房款已经将其涵盖在内，并不属于由广利机电公司赠送的合同未约定额外添置的设施。综上，广利机电公司的上诉理由不能成立，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费68元，由青海广利机电科工贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 张敏娟审判员 林建平审判员 任 宁二〇二〇年十一月二十日法官助理 刘姗姗书记员 马晓瑞附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）、原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；