杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初18217号 原告：上海妙亨实业投资管理有限公司，统一社会信用代码91310113323208244F，住所地上海市宝山区月罗路****。 法定代表人：匡福玲，董事长。 委托诉讼代理人：孙勇龙、唐煜晖，浙江王建军律师事务所律师。 被告：杭州萧山梅花楼置业有限公司，统一社会信用代码913301096680332244，住所地浙江省，住所地浙江省杭州市萧山区城街道梅花楼社区 法定代表人：陆凤成，总经理。 委托诉讼代理人：王茜，浙江康城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶苏卫，浙江康城律师事务所实习律师。 第三人：杭州中太坤实业有限公司，统一社会信用代码91330109MA28L1QY9L，住所地浙江省，住所地浙江省杭州市滨江区浦沿街道东冠路**谷丰大厦**** 法定代表人：陈棋，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑满玉、张梓晨，浙江纳祺律师事务所律师。 原告上海妙亨实业投资管理有限公司诉被告杭州萧山梅花楼置业有限公司及第三人杭州中太坤实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序进行审理，于2020年1月8日进行了庭前证据交换，原告上海妙亨实业投资管理有限公司委托诉讼代理人唐煜晖，被告杭州萧山梅花楼置业有限公司委托诉讼代理人王茜、叶苏卫到庭参加了庭前证据交换，第三人杭州中太坤实业有限公司经本院传票传唤，未参加庭前证据交换。后因案情复杂，裁定转为普通程序并组成合议庭于2020年4月15日在浙江移动微法院进行了审理。原告上海妙亨实业投资管理有限公司委托诉讼代理人唐煜晖，被告杭州萧山梅花楼置业有限公司委托诉讼代理人王茜到庭参加诉讼，第三人杭州中太坤实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。因新型冠状病毒肺炎疫情防控需要，本院于2020年1月23日作出（2019）浙0109民初10359号之一民事裁定书，裁定本案中止诉讼，后恢复本案审理。案经本院院长审批延长审限三个月。本案现已审理终结。 原告上海妙亨实业投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告解除2017年6月26日《房屋租赁合同》无效。2.判令被告继续履行其与第三人于2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》。3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月26日，被告与第三人签订《房屋租赁合同》一份，约定“被告将其所有的位于杭州市萧山区××弄××号××街商铺××楼××建筑面积14596.7平方米房屋出租给第三人”。2017年7月29日，第三人与原告签订《房屋租赁合同》一份，约定“第三人将前述租赁房屋中的Ｃ区商铺2-5Ｆ、建筑面积7944平方米房屋转租给原告”。原告经第三人书面同意，将前述转租房屋又转租给第三方使用。2019年9月7日，被告以第三人未按期支付租金为由，单方通知原告及其他次承租人，其与第三人于2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》已被其单方终止。2019年9月28日，被告通知要求原告及其他次承租人腾房。被告明知原告为次承租人，仍在未事先告知的情况下单方解除了与第三人之间的《房屋租赁合同》，剥夺了原告作为次承租人的租金代偿权，侵犯了原告的承租权。因为被告单方解约的行为，目前原告的租户已有两家（深蓝教育、ＴＣＬ国际语言中心）起诉到法院，传票在寄送过程中，要求原告承担违约责任，可能因被告的行动导致原告无辜承受重大经济损失。故此，为维护自身合法权益，原告特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条等相关规定，依法提起诉讼，望判如所请。 原告上海妙亨实业投资管理有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.2017年6月26日的《房屋租赁合同》一份，证明2017年6月26日，被告将案涉租赁房屋出租给第三人，租期至2027年9月30日止。2.2017年7月29日的房屋租赁合同一份。3.收据四页。证据2、3共同证明2017年7月29日第三人将案涉租赁房屋转租给原告，租期至2027年9月30日止。4.《同意转租补充协议》一份，证明第三人同意原告将案涉租赁房屋转租给第三方。5.2019年9月7日通知一份。6.2019年9月28日通知函一份。证据5、6共同证明被告明知原告为次承租人，仍在未事先告知的情况下单方解除了与第三人之间的《房屋租赁合同》，剥夺了原告作为次承租人的租金代偿权，侵犯了原告的承租权。7.通话录音及文字稿各一份，人员系原告实际控制人朱福全136××××4999与固话8273××××梅花楼社区负责财务的工作人员陆诚，时间是2019年8月1日17时1分27秒，证明2019年8月1日被告工作人员电话通知原告暂时不要交水电费给第三人，被告明知原告为次承租人。8.萧山电视台热线188新闻视频两个，时间是2019年10月14日和同年10月15日，证明被告明知实际存在众多次承租人的情况下，仍未经告知单方解除与第三人之间的《租赁合同》，侵害了众多次承租人的权益，造成恶劣的社会影响。9.杭州市萧山区人民政府印发关于进一步规范镇街（场、平台）公共资源交易管理的意见的通知（萧政办发（2015）185号）一份。10.区委办公室、区政府办公室关于进一步加强村级集体资金资产资源管理的意见（萧委办（2017）2号）一份。证据9、10共同证明被告出租村级资产未经合法程序，且无视原告的代偿权，导致村级资产重大损失，负有重大法律责任与行政责任。11.中国建设银行个人活期账户交易明细一份。12.中国建设银行股份有限公司活期存款明细账一份。13.收款收据一份。证据11-13共同证明第三人将案涉租赁房屋转租给原告使用，原告租金已支付至2020年2月28日。14.《房屋租赁合同》五份。15.中国建设银行个人活期账户交易明细一份。证据14、15共同证明原告承租房屋后，又合法转租给第三人使用。 被告杭州萧山梅花楼置业有限公司辩称：一、原告与第三人之间的《房屋租赁合同》是不真实的，是虚假的，不足以证明原告与第三人存在租赁关系。第一，原告跟第三人之间的《房屋租赁合同》是不真实的，没有任何证据能支撑其真实性。在原告提供的两份《房屋租赁合同》中可以看出，我方与第三人约定的租金是1.3元/平方米，而原告与第三人约定的租金是1.1元/平方米，当中差价0.2元。据我方了解及中国建设银行个人活期账户交易明细（证据10，同原告提供的证据ll）表明，原告与本案第三人之间存在其他的债务纠纷。另，原告跟第三人之间的《房屋租赁合同》4.2.2条仅约定了首年租金应于2018年7月25日前支付，对于其后9年的支付方式并无约定，这对于一份期限长达10年的合同来说是极为不合理的，因此我方有理由怀疑这份合同极有可能是为抵销债务而签订的，双方不具有真实的租赁关系。第二，原告与第三人之间“租金”来付清，账目混乱，且银行明细与收款收据不一致。合同约定年租金为3189516元，至原告起诉日2019年12月4日止，原告本应向第三人支付5872204元，但根据银行明细显示，付款合计仅付3345932元。第三，从我方提交的证据9可以看出，在第三人承租期间，发生了许多混乱市场的行为，第三人的租户甚至伪造梅花楼公章违法注册了超量公司牟利，欺骗梅花楼公司和办证机关。综上几点，我们有合理理由怀疑原告跟第三人之间所谓的《房屋租赁合同》是恶意串通后补签的，双方不具有真实的租赁关系。二、案涉转租无效，原告不享有租金代偿权。第一，依据我方与本案第三人于2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》第六项第一条约定，合同期内，未经甲方（即我方）书面同意，乙方（即本案第三人）不得擅自转租、分租房屋。若转租分租经营业态报甲方审定，但转租分租协议不得违背本合同条款，若有违背一切责任由乙方承担。经过我方同意后的转租，承租户需到我方以证据2的形式备案登记。但是原告从未办理过类似的备案登记，该转租无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条，原告不享有租金代偿权。第二，原告诉称其与本案第三人于2017年7月29日签订《房屋租赁合同》，但事实上直至2019年发生了第三人拖欠租金事项后，我方才逐渐知道原告的存在。同时，也知道了原告跟第三人之间存在其他债务关系。我方明确表示不同意该转租。第一，该转租违反我方与第三人的合同约定，转租无效。第二，原告作为一家租赁管理公司，为了赚取利差，又将房屋层层分租，这不仅侵犯了实际承租户的利益，也干扰了正常的市场秩序，这是我方明确禁止的。第三，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定法律规定，我方表示异议的时间符合法律规定的六个月期限。三、即使原告与第三人之间的转租有效，原告的租金代偿权也已丧失。第一，对于代偿请求权的行使，应当赋予程序保障和期间规划，从而平衡出租人和次承租人的利益。次承租人必须在合理期间内决定是否行使代偿权，并以明示的方式向出租人作出意思表示，超出该合理期间，代偿权丧失。从租金代偿请求权的法理上来说，出租人没有要求次承租人代偿房租的权利，因此也没有通知次承租人代偿房租的义务，故我方没有义务通知原告。第二，更何况，我方早在八月底九月初就已经张贴了我方与第三人解除《房屋租赁合同》的通知。另根据通话录音（证据11，同原告证据7）朱福全说的“对对，他现在怎么说呢，破产了，拿他没办法了”得知，原告从2019年8月1日甚至更早之前就已知晓第三人已发生财务状况恶化，付不出房租，我方将与第三人解除《房屋租赁合同》，那么原告理应在合理期间内向我方提出代偿请求，但是时至2019年1月8日（即第一次庭审），我方都没有收到过原告这样的意思表示，直至庭审法官询问，原告才表示要替第三人代偿。第三，原告仅向第三人分租了部分房屋，故继续履行原告与第三人之间的《房屋租赁合同》不具备可操作性。且时至今日，我方早已与案外人睿威实业有限公司签订了新的《房屋租赁合同》并已实际履行（证据7），早已没有了代偿的基础。四、我方与第三人解除2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》合法有效。第一，根据我方与第三人于2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》第七项违约责任第一条规定“乙方（本案第三人）应按本协议之规定，按时向甲方（本案被告）支付租金及各项费用，不拖延或少付。如租金逾期支付二个月，甲方有权单方终止此《房屋租赁合同》”。事实上，2018年10月1日至2019年9月30日的全年租金理应在2018年9月支付完毕，但直到2018年10月18日第三人才陆续支付了300多万元，剩余一半的租金经催告后仍迟迟未付。我方万般无奈，才在2019年8月24日向第三人送达解除通知函（证据6），实现约定解除权。第二，根据《合同法》第94条第2项的规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，我方亦可以行使法定解除权”。第三人拖欠我方租金长达数月之久，在我方催讨之后（证据6）也并未积极履行，且第三人出现了严重的经营危机，也可以看出其没有履行能力了。我方据此解除双方合同，亦是合法。第三，根据合同法司法解释二第二十四条的规定“当事人对《合同法》第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。第三人在接收我方邮寄送达的《解除合同通知函》（证据6）后，并未在法定的期限内人民法院或者仲裁机构提起有效的异议，故我方与第三人的房屋租赁合同在《解除合同通知函》邮寄送达之日即告解除。综上四点，请求驳回原告的诉讼请求。 被告杭州萧山梅花楼置业有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房屋租赁合同》一份，证明未经我方书面同意的转租是无效的，原告不享有租金代偿权。2.登记备案材料一份，证明经过我方同意的转租，承租户需到我方进行备案登记。原告从未办理过类似的备案登记，我方不承认原告的次承租人地位。3.2019年9月7日通知一份。4.2019年9月28日通知函一份。证据3、4共同证明我方早已将我方与第三人解除《房屋租赁合同》事宜告知承租户，原告也已知晓。5.承诺书两份，证明不存在原告和第三人的租赁关系。6.2019年6月18日的催交房屋租金的函、2019年7月1日律师函、2019年8月24日解除合同通知函各一份及邮寄凭证三页，证明经被告多次催讨，第三人仍迟迟未付租金。被告在2019年8月24日向第三人送达解除合同通知函以解除合同，第三人未在法律规定的异议期限内提出异议，因此合同于第三人收到解除通知函时已解除，解除合同的程序无瑕疵。7.《房屋租赁合同》、萧山农商银行入账通知书、睿威实业有限公司营业执照各一份，证明被告已与案外人睿威实业有限公司签订新的《房屋租赁合同》并且已经实际履行。8.《房屋租赁合同》、打款记录以及收款收据各一份，证明案外人睿威实业有限公司已与实际承租户签订新的房屋租赁合同并且已经实际履行。结合证据7、8，也足以说明原告所谓的“租金代偿权”合理期限已过。9.鉴定意见通知书、承诺书、移交证明、身份信息、登记备案材料各一份，证明在第三人承租期间，市场管理混乱，出现私刻公章，非法注册的现象。实际承租户也并未告知我们原告的存在。原告跟第三人弄虚作假，希望通过诉讼的形式让被告承认原告跟第三人之间的租赁关系，但是原告现有的证据不足以证明原告和第三人存在承租关系。10.中国建设银行个人活期账户交易明细一份（即原告的证据11），证明原告与第三人之间存在其他的债务纠纷，我们有合理理由怀疑其与第三人之间所谓的存在租赁关系。11.通话录音一份（即原告的证据7），证明原告早在2019年8月1日，甚至更早之前就已知晓被告陷入财务危机，被告即将与第三人解除《房屋租赁合同》。原告根本不存在租金代偿权，即使有，也早已过了合理期限。 第三人杭州中太坤实业有限公司未作答辩也未向本院提供证据。 经庭审质证，本院对原告上海妙亨实业投资管理有限公司提供的证据认证如下：被告杭州萧山梅花楼置业有限公司对证据1的三性均无异议。对证据2、3的三性均有异议。第一，据我方了解，本案原告和第三人之间存在着债务纠纷；第二，证据3仅是第三人出具的收款凭证，真实性存疑，另，该款项是从名为“朱福全”的个人转给第三人的，为何不是从公司转账的？且收据显示金额根本不足以涵盖全部应交租金。结合第一和第二点，我们有理由怀疑证据2的真实性，我方认为该份合同是原告与第三人恶意串通损害我方利益的假合同，应是无效合同。既然是无效合同，该转租当然无效。原告当然不享有租金代偿权。对证据4的三性均有异议，该协议与我方无关。对证据5、6的真实性、合法性无异议，关联性有异议。第一，我方有合理理由怀疑原告跟第三人之间的合同无效，属于恶意串通。第二，即使合同有效，我方在诉前知道有原告这一方存在后，是明确表示不同意该转租的。这点在答辩中已经详细阐述了。第三，我方在解除与第三人的合同中，已经尽到了合理的告知原告的义务，原告也已知晓。无论从约定还是法定，我方都是合法有据的，不存在侵犯谁的承租权。对证据7的真实性、合法性无异议，关联性有异议。被告作为出租方，跟本案第三人签订了房屋租赁合同，一直以来都是第三人跟被告联系，原告跟第三人的房屋租赁关系并未得到被告的书面同意。直到此电话前不久，被告才知道原告的存在，该证据不能证明原告的待证事实。对证据8的真实性无异议，关联性有异议。第一，请问原告证明对象中提及的“众多次承租人”是谁？第二，视频中从头至尾均未提及原告的存在。第三，视频中的实际承租户在被告于2019年9月7日和9月28日张贴在市场公告中早已知悉被告与第三人解除《租赁合同》的事实，又哪里来原告所谓的“侵害众多次承租人的权益”，该组证据不能证明原告的待证事实。反而是原告不断跟被告纠缠的行为侵害了众多次承租人的权益。对证据9、10的三性均有异议，与本案无关。被告作为独立法人主体，一直是合法进行相关房屋租赁业务，不存在原告陈述的导致村级资产重大损失。对证据11、12的真实性、合法性无异议，关联性有异议。对证据13的三性均有异议。这一组证据并不能证明租金的支付情况，数额与合同约定出入较大。且有几笔账从朱福全的账户走，有几笔从公司账户走，且租金和借款均有，说都是租金很难让人信服。对证据14、15的三性均有异议，与被告无关。上述证据，虽未经第三人杭州中太坤实业有限公司质证，但经本院审查，对证据1-15的形式真实性予以认定。 本院对被告杭州萧山梅花楼置业有限公司提供的证据认证如下：原告上海妙亨实业投资管理有限公司对证据1的真实性无异议，证明对象有异议，该证据显示的是2017年6月16日时约定，不排除合同实际履行过程之中双方对相关约定做出变更。实际上，是经被告同意，第三人才将房屋转租给原告，原告实际从2017年7月起就承租了案涉房屋，结合原告提交的录音证据可以印证，被告对转租知情且没有异议。对证据2认为系第三方制作材料，无法确定其真实性，从内容上看中，显示“只限营业执照办理，不负任何法律效力”，更加反映出该证据不具备真实性，并且也与本案无关。对证据3无异议，恰能证明被告通知原告解除事宜，明知原告为次承租人。对证据4无异议，恰能证明被告通知原告解除事宜，明知原告为次承租人。对证据5的真实性无异议，内容与本案无关，无法证明被告的待证事实。对证据6认为证据存在的真实性无异议，但内容的真实性，特别是租金金额需由第三人核实确认，如果租金金额真实，原告愿意代偿，合同解除函在未通知原告的情况下发出，侵犯了原告作为次承租人的代偿权，解除行为无效。对证据7的真实性无异议，关联性有异议，与本案被告与第三人之间租赁合同关系的认定、被告是否侵犯原告代偿权的事实无关。被告9月3日就与睿威实业有限公司另行签订《租赁合同》，9月7日才公告通知次承租人，根本没有给次承租人行使代偿权的机会，存在损害次承租人合法权益的故意。对证据8的真实性无异议，但与案涉合同关系无关。对证据9的真实性无异议，与原告无关，但与案涉合同关系无关。对证据10的真实性无异议。证明对象有异议，原告的其他债务纠纷与本案无关，原告于2017年7月已实际使用案涉房屋至今，原告支付租金的情况有银行汇款凭证及收据可以证明，且原告提交录音证据、租户的《租赁合同》均可以印证租赁关系实际存在。对证据11的真实性无异议，证明对象有异议，被告联系原告时并未告知其将解除与第三人的合同关系，原告无从行使代偿权，且被告故意隐瞒即将与第三人解除合同的事实，严重侵害了原告的租金代偿权。上述证据，虽未经第三人杭州中太坤实业有限公司质证，但经本院审查，对证据1、3-11的形式真实性予以认定。证据2与本案缺乏关联性，本院不作认定。 根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实如下：甲方（出租方）杭州萧山梅花楼置业有限公司与乙方（承租方）杭州迪骉餐饮有限公司签订落款时间为2017年6月26日的《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋地址杭州市萧山区××弄××号，租赁房屋范围梅和名府沿街商铺、综合楼，租赁房屋建筑面积14596.7平方米。租赁期限自2017年10月1日起至2027年9月30日止，共10年。期满若乙方有意续租，需在租约期满前3个月书面通知甲方，双方协商同意后另行签订《租赁协议》。乙方在同等条件下有续租优先权。租赁期间，甲方如将房屋所有权转让给第三人，应告知该第三人房屋租赁的事实，同时应书面通知乙方。房产所有权转移给第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，承受原甲方的权利义务。租金及费用：乙方在本协议中所租赁的杭州市萧山区××弄××号沿街商铺、综合楼，前三年即2017年10月1日至2020年9月30日场地年租金为6926134元，后七年即2020年10月1日至2027年9月30日，每年租金在上年租金基数上再每年递增5%。车位租金及租房押金：甲方为乙方提供沿街地面停车位，此车位使用租金每年为40万元。第一年租金分二次支付，其余为每年一次性支付租金，与房屋租金同时支付：房屋租赁押金577000元在支付第一次租金时支付，无违规违约的在租赁期到后无息退回。付款方式：乙方第一年分两期支付，其余九年为一年一付，共十一期。租金支付时间及金额：第一年即2017年10月1日至2018年9月30日分二期支付。在2017年6月乙方凭甲方正式房屋租赁发票支付半年含税租金3463067元，在2018年2月乙方再支付半年含税租金3463067元。后九年即2018年10月1日至2027年9月30日每年9月乙方凭甲方正式房屋租赁发票付清当年租金。如逾期付款，则每逾期一天向甲方交纳应付租金1‰的逾期违约金。租赁房屋交付时间：2017年7月1日前交付，双方签署交接确认单，有关水、电抄表数字为准，场所内设施交接内容为准。甲方责任：甲方在收取租金同时向乙方提供正式发票。否则乙方有权延期支付租金及费用，直至甲方提供正式票据时止。甲方有义务定期对租赁房屋及甲方提供的设施、设备进行正常维护、保养（不包括人为造成的损破）。乙方自行办理营业执照，甲方应在合同签订生效后一个星期内，向乙方提供办照所需的与租赁房屋有关的各种文件。乙方责任：合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、分租该房屋。若转租分租经营业态报甲方审定，但转租分租协议不得违背本合同条款，若有违背一切责任由乙方承担。违约责任：乙方应按本协议之规定，按时向甲方支付租金及各项费用，不拖延或少付。如租金逾期支付二个月，甲方有权单方终止此《房屋租赁合同》。甲乙双方违反本合同约定的义务，除本合同己对违约责任作出明确约定外，违约方应严格履行合同约定的义务，并赔偿因此给对方造成的实际损失。乙方由于经营、技术、法律等方面的原因，需要提前终止此《租赁合同》的，应提前二个月通知甲方，并额外支付二个月的租金作为赔偿，多付部分的租金由甲方退还乙方等内容。 出租方（甲方）杭州迪骉餐饮有限公司与承租方（乙方）上海妙亨实业有限公司签订落款时间为2017年7月29日的《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的物业坐落于浙江省杭州市××路。甲方具有合法的出租经营权。乙方租赁的商铺物业为Ｃ区商铺2-5Ｆ，建筑面积共计7944平方米，（甲方给乙方预留的一楼通道部分以楼上租金1.1元／平方米／天（不含税）的价格计算，待甲方规划完一楼商铺之后另签订《补充协议》）。双方约定前述建筑面积作为乙方租赁或续租期间内计算租金、物业服务费等费用依据。乙方在签署本合同前已现场详细察看过该物业，对该物业状况有充分的了解，认可并同意接受按现状承租该物业。乙方承诺该物业的运营公司注册地设立在浙江杭州。该物业仅限于用作酒店公寓用途。其营业范围必须包含该物业的经营用途。如乙方经营活动中需办理公安、消防、卫生防疫等经营许可证，乙方应依法办理，甲方可予以协助。乙方不得无证经营、超越经营范围经营或从事任何违法违规活动。物业租赁期按本合同生效起至2027年9月30日止。物业移交时，由甲方向乙方交付该物业的钥匙，乙方填写《物业移交确认书》。租赁期满，乙方应如期腾退返还，乙方若需续租的，则应于租赁期满届前3个月前，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订《租赁合同》，租金另议，乙方可在同等条件下享受优先续租的权利。在签订本合同时乙方应缴纳定金20万元，合同履行后该定金冲抵为第一期租金。租金按照先付后用的原则支付。该物业的年租金为3189516元。前三年租金按1.1元（不含税）／平方米／天计算。三年后每年租金在上年租金基数上再每年递增5%。甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付该物业租赁保证金27万元。甲方收取租赁保证金后应向乙方开具收款收据。租赁关系终止时，在乙方全部履行本合同各项条款的情况下，在乙方按约交还该物业并清偿所有应付款项，且乙方把以该物业注册的工商营业执照办理完成迁出或注销手续后十日内，甲方将租赁保证金余额无息返还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内将该物业全部或部分转租或转让给第三方（在乙方营业范围内的除外）。如因当地政策问题不允许此业态用途作为酒店公寓使用，乙方如转让给第三方经营需提前30天以书面形式通知甲方予以申请。若乙方未经甲方书面同意，将该物业部分转租或转让给第三方的，则乙方仍应履行本合同全部义务并与第三方承担连带责任等内容。 中国建设银行朱福全个人活期账户交易明细载明：2017年7月30日转给张兴红7万元（备注租房定金）；2017年8月1日转给张兴红50万元、50万元、594758元（备注首次租房租金）等内容。 杭州迪骉餐饮管理有限公司于2017年8月1日向朱福全出具萧然东路C区2-5F保证金金额为27万元的收据一张，备注朱福全替上海妙亨实业有限公司支付保证金。 杭州迪骉餐饮管理有限公司于2017年8月1日向朱福全出具萧然东路C区2-5F第一年的第一期租金金额为1594758元的收据一张，备注朱福全替上海妙亨实业有限公司支付第一年第一期租金。2017年11月25日，杭州迪骉餐饮有限公司变更为杭州中太坤实业有限公司。 出租人（甲方）杭州迪骉餐饮管理有限公司与承租人（乙方）上海妙亨实业投资管理有限公司签订落款时间为2017年12月1日的《同意转租补充协议》一份，约定：经甲方同意乙方将租赁房屋萧然东路C区商铺2-5层分租给第三方，转租所获收益全部归属乙方。乙方与第三方签订的转租的《租赁合同》生效后，乙方应当继续履行原《租赁合同》的约定的义务。乙方转让业态不得超出甲方规定范围。杭州迪骉餐饮管理有限公司盖章确认，上海妙亨实业投资管理有限公司未盖章。 账户名称为上海妙亨实业投资管理有限公司的中国建设银行股份有限公司活期存款明细表载明：2018年7月13日转给杭州中太坤实业有限公司1294758元（摘要梅和房租）。 杭州中太坤实业有限公司于2018年12月13日向朱福全出具梅和中心房屋租金金额为100万元的收款收据一份（备注由朱福全直接转给邵寿春，归还借款使用。租金提前支付，送一个月免租期（2019年租金））。2019年1月29日转给杭州中太坤实业有限公司386416元（摘要2020年1月30日至2020年2月31日的全部房租）等内容。 杭州中太坤实业有限公司于2018年7月13日向上海妙亨实业投资有限公司出具梅和名府C区商铺2-5层房屋租金金额为1294758元的收据一张，备注：期限2018年8月1日-2019年1月31日，实际房租为1594758元，延期交房优惠30万元，实付1294758元。 杭州中太坤实业有限公司于2019年1月29日向朱福全出具梅和中心C区2-5层房租金额为386416元等内容的收据一张。 2019年8月1日，上海妙亨实业投资管理有限公司方朱福全136××××4999与固话8273××××梅花楼社区负责财务的工作人员陆诚就水电费问题等进行电话沟通。 杭州萧山梅花楼置业有限公司于2019年9月7日出具的通知载明：梅和名府商铺及综合楼各位承租户：因杭州中太坤实业有限公司未按《租赁合同》约定期限缴纳租金，已被我公司终止合同。现我公司已把该商铺、综合楼租赁给睿威实业有限公司，今后由该公司接收管理。各位承租户与中太坤实业有限公司涉及经济事项由中太坤实业有限公司负责结算，与我公司无关。特此通知。 杭州梅花楼置业有限公司于2019年9月28日出具通知函一份：梅和名府沿街商铺、综合楼各位承租户：因中太坤实业有限公司迟延履行交纳租金义务，构成严重违约，我司已于2019年8月24日向该司签发《解除合同通知函》，终止相关《房屋租赁合同》。2019年9月3日，我司依法将杭州萧山区梅花弄7号的梅和名府沿街商铺、综合楼租赁给睿威实业有限公司使用和管理。以上情况，我司已于2019年9月7日通知各位承租户。鉴于，杭州中太坤实业有限公司与我司的《房屋租赁合同》已被解除，依据相关法律规定和司法实践，各位承租户已丧失继续占有、使用上述房屋的权利基础，现睿威实业有限公司为上述房屋的合法使用管理人，各商户应积极配合于2019年10月8日前腾退房屋或与其重新签订新的《房屋租赁合同》，以免进一步扩大损失。如有承租户仍不予配合的，我司将自行或授权睿威实业有限公司采取必要措施或通过司法途径予以强制清退等。届时产生的一切法律责任及损失等由相关承租户自行承担。特此通知。2019年10月14日和同年10月15日萧山电视台热线188新闻曾进行报道。 另查明：杭州市萧山区人民政府办公室于2015年12月2日印发的萧政办发[2015]185号《杭州市萧山区人民政府办公室印发关于进一步规范镇街（场、平台）公共资源交易管理的意见的通知》载明：凡使用财政性资金、村（社区）集体资金，在规定额度内的各类公共资源交易项目，以及涉及镇街（场、平台）、村（社区）集体资产处置的项目，统一进入镇街（场、平台）公共资源交易平台实行公开、公平交易，由镇街（场、平台）负责监督管理。具体包括区政府规定范围和限额的农村产权交易项目等内容。 2017年3月29日，萧委办[2017]2号《区委办公室、区政府办公室关于进一步加强村级集体资金资产资源管理的意见》载明：加强村级集体经济组织合同管理。村社应认真执行合同管理制度，凡是对外投资、承包租赁、转让、变卖等经营性行为均须由村级集体经济组织签订规范的合同，建立完善合同台账并报镇街经营站备案。农村“三资”管理服务中心应及时将村社合同台账录入“三资”监管系统，并严格按照权责发生制对村级集体经济收入进行账务处理。镇街要加强对村社合同签订、备案情况的检查，防止村级集体经济收入流失。规范村级集体工程项目管理。严格执行工程立项、预决算、招投标、变更、审计及验收等各项管理制度。投资概算总额在3万元（含）以上的，须经村社三委会同意，提交股东代表大会讨论通过后方可实施，编制项目预决算并在工程竣工后开展项目验收。其中，投资概算总额在10万元（含）以上的，须报镇政府（街道办事处）审核批准，进入公共资源交易平台组织交易。10万元以下的工程由各镇街根据实际情况进行规范化管理、严格控制工程变更，累计变更额在合同价的10%以下且不超过10万元的，由镇街联村指导员同村社三委会讨论通过。累计变更额在合同价的10%以下但超过10万元（含）的，由村社三委会讨论同意，提交股东代表大会讨论通过后报镇政府（街道办事处）审核。累计变更额在合同价的10%（含）以上或者超过50万元（含的），应由原公共资源交易中心重新组织招投标，确因特殊原因不宜招投标的，应当履行村级民主决策程序后报镇政府（街道办事处）同意。继续开展10万元以上工程项目结算审计，加大工程复审力度，重点对10万元以上不招标应急工程、200万元以上大额工程开展复核复审。区农经主管部门将对存在故意拆分嫌疑的零屋工程开展审计监督等内容。 出租方（甲方）上海妙亨实业投资管理有限公司与承租方（乙方）俞峰、郑堃签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的物业坐落于浙江省杭州市××路××号××层××号××层。甲方具有合法的出租经营权。建筑面积共计1477平方米（含公摊面积370平方米）。物业租赁期自双方约定时间起至2027年9月30日止。在签订本合同时乙方应缴纳定金5万元，合同履行后该定金冲抵第一期租金。租金按照先付后用的原则支付。按1.4元／平方米／天（不含税）出租该物业的年租金为754747元。三年后每年租金在上年租金基数上再每年递增5%。首年租金分两次支付，第一次支付日期为2017年11月30日，支付金额为377373元，第二次支付日期为2018年8月20日，支付金额为377373元。第二年开始整年支付。甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付该物业租赁保证金，租赁保证金为三个月租金额即7万元等内容。 出租方（甲方）上海妙亨实业投资管理有限公司与承租方（乙方）郝奇杰签订落款时间为2017年9月28日的《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的物业坐落于浙江省杭州市萧山区××路。甲方具有合法的出租经营权。乙方租赁的商铺物业房号为梅花楼Ｃ区主楼2层园弧。建筑面积共计1160平方米（一楼通道预留面积通道另算，加《补充协议》）。物业租赁期自双方约定时间起至2027年9月30日止。在签订本合同时乙方应缴纳定金5万元，合同履行后该定金冲抵第一期租金。租金按照先付后用的原则支付。按1.5元／平方米／天（不含税）出租该物业的年租金为317550元。租金半年一付，首年的第一次租金为5个月租金264625元（2017年9月28日前支付），首年的第二期租金为7个月租金（2018年5月22日前支付）；以后每六个月支付一次半年租金。第一年、第二年、第三年的租金为每年635100元，三年之后的租金为上年租金的基数上再每年递增5%。甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付该物业租赁保证金，租赁保证金为15万元等内容。 出租方（甲方）上海妙亨实业投资管理有限公司与承租方（乙方）王锦锋签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的物业坐落于浙江省杭州市萧山区××路。甲方具有合法的出租经营权。乙方租赁的商铺物业房号为梅花楼Ｃ区主楼4、5层园弧。建筑面积共计2166平方米。物业租赁期自双方约定时间起至2027年9月30日止。在签订本合同时乙方应缴纳定金5万元，合同履行后该定金冲抵第一期租金。租金按照先付后用的原则支付。按1.4元／平方米／天（不含税）出租该物业的年租金为553413元。三年后每年租金在上年租金基数上再每年递增5%。首次半年租金7日内付清。首年租金半年一付，第二年2019年2月20日开始租金一年一次性支付。甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付该物业租赁保证金，租赁保证金为10万元等内容。 出租方（甲方）上海妙亨实业投资管理有限公司与承租方（乙方）杭州市萧山区ＴＬＣ国际语言中心签订落款时间为2019年3月5日的《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的物业坐落于浙江省杭州市萧山区××路。甲方具有合法的出租经营权。乙方租赁的商铺物业房号为梅花楼Ｃ区主楼3层园弧。建筑面积共计950平方米。物业租赁期自双方约定时间起至2027年9月30日止。租金按照先付后用的原则支付。按1.38元／平方米／天（不含税）出租该物业的年租金为478515元。第四年开始每年租金在上年租金基数上再每年递增5%。首年租金分两次支付，第一次支付日期为2019年3月5日，支付金额为239257元，第二次支付日期为2019年12月4日，支付金额为239257元，第四年开始整年支付。甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付该物业租赁保证金，租赁保证金为两个月租金额即7万元等内容。 出租方（甲方）上海妙亨实业投资管理有限公司与承租方（乙方）杭州市萧山区深蓝教育培训学校签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的物业坐落于浙江省杭州市萧山区××路××号××层××号××层。甲方具有合法的出租经营权。建筑面积共计1969平方米。物业租赁期自双方约定时间起至2027年9月30日止。在签订本合同时乙方应缴纳定金83846元，合同履行后该定金冲抵第一期租金。租金按照先付后用的原则支付。按1.4元／平方米／天（不含税）出租该物业的年租金为1006159元。第三年即2021年9月30日开始每年租金在上年租金基数上再每年递增5%。首年租金分两次支付，2018年4月29日前支付503079元。租金每6个月支付一次。甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付该物业一个月租赁保证金83846元。第二年开始补足3个月房屋保证金251539元等内容。 客户名称为朱福全的中国建设银行个人活期账户交易明细载明：2019年2月27日王锦锋转入5万元（房租）；2019年2月27日向非匀转入5万元（电子汇入）；2019年2月28日杭州市萧山区文宗培训学校转入30万元（房租）；2019年3月5日潘国友转入100万元（房租）等内容。 又查明：杭州迪骉餐饮管理有限公司于2017年6月26日出具的承诺书载明：杭州迪骉餐饮管理有限公司向杭州梅花楼置业有限公司总租赁承包C区块梅花弄7号（梅和名府沿街商铺、综合楼），面积14596.7平方米。现杭州迪骉餐饮管理有限公司在确保按时足额支付给梅花楼置业的房屋租金时，分别将总租赁承包的营业房转租给社会各散户各行业，今后相关转租的散户凡在经营过程中所发生的一切责任（事故）均由迪骉餐饮管理有限公司承担，与梅花楼置业无关。为方便各散户办理营业执照的需要，要求梅花楼置业给予盖相关公章，为此盖公章的协议（资料）不产生法律效力，属于办理相关证件用等内容。 杭州中太坤实业有限公司于2018年6月14日出具的承诺书载明：杭州中太坤实业有限公司（原杭州迪骉餐饮管理有限公司）向杭州梅花楼置业有限公司总租赁了梅和名府C区块14596.7平方米的沿街商铺及综合楼。现梅花楼发现中太坤所转租的商住楼中存在用少量的几间房注册了超量的公司。为此，中太坤再次承诺：今后由中太坤转租给社会各散户各行业所发生的一切经营管理、非法集资、套路贷、网络诈骗、税收及发票管理、消防及人身安全等一切法律责任（事故）均由杭州中太坤实业有限公司承担，与杭州萧山梅花楼置业有限公司无关。注：在2017年6月26日由杭州迪骉餐饮管理有限公司所出具的承诺书同时有效。 杭州梅花楼置业有限公司于2019年6月18日出具的《催交房屋租金的函》一份：杭州中太坤实业有限公司（原杭州迪骉餐饮管理有限公司）：杭州萧山梅花楼置业有限公司与贵司2017年6月26日签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定“第一年租金分两期支付，其余九年租金为一年一付”。2018年10月1日至2019年9月30日的租金6926134元贵司仅支付了一半，剩余一半租金至今未支付。贵司于2018年9月5日提交我司的申请书里也承诺2019年3月30日前要支付完毕的，经我司工作人员多次电话联系，催缴租赁费，贵司至今未支付。现特发函再次告知贵司，请贵司在2019年6月25日前支付剩余租金及车位使用费，逾期未支付的，贵司需承担违约责任，同时我司可采取一切合法手段来保护我司的权益。望慎虑。另水电费必须按时缴纳，不得拖欠。无故不交做切断处理。 浙江康城律师事务所于2019年7月1日向杭州中太坤实业有限公司（原杭州迪骉餐饮管理有限公司）出具的律师函载明：函告如下：（1）请贵司在收到本函后五个工作日内付清2018年10月1日至2019年9月30日剩余租金3463067元，以及违约金886545元（以3463067元为基数自2018年10月19日起按照每日1‰的标准计算至实际付清日止，暂计算至2019年7月1日）。（2）若贵司未履行上述第一项义务的，则本所将协助梅花楼公司依据合同规定采取一切措施，包括但不限于提起民事诉讼、申请法院采取财产保全措施，要求支付拖欠租金以及违约金，赔偿梅花楼公司一切损失等措施，以维护自身合法权益。 杭州梅花楼置业有限公司于2019年8月24日向杭州中太坤实业有限公司（原杭州迪骉餐饮管理有限公司）出具的《解除合同通知函》载明：2017年6月26日贵司向杭州梅花楼置业有限公司承租了我司所有的位于浙江省杭州市萧山区××弄××号××街商铺××楼××并与我司签订了一份《房屋租赁合同》，租赁面积为14596.7平方米，租期截止至2027年9月30日，根据《房屋租赁合同》第三项第四条的约定，第一年租金分两期支付，其余九年租金为一年一付且应在每年9月付清当年租金。而2018年10月1日至2019年9月30日的当年租金7326134元贵司仅于2018年9月30日、10月12日、10月18日分别支付了100万元、200万元和663067元，还欠当年六个月的租金3663067元，此后贵司再未支付任何租金，截止至发函日，仍未支付。根据《房屋租赁合同》第七项第1条的约定“如租金逾期支付两个月，甲方有权单方终止此《房屋租赁合同》”。根据《房屋租赁合同》第三项第四条的约定“如逾期付款，则每逾期一天向甲方交纳应付租金1‰的逾期违约金”。综上所述，贵司长期拖欠房屋租金，已构成违约，我司有权解除合同。现我司通知贵司，贵我双方于2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》自2019年8月24日起解除。请贵司于收到本《解除合同通知函》之日起15天内，腾空租赁房屋交还给我司，并支付拖欠的租金、逾期违约金及逾期未腾空的合同接触后按原租金计算的房屋使用占用费。杭州梅花楼置业有限公司于2019年8月24日向杭州中太坤实业有限公司法定代表人陈棋邮寄送达以上解除合同通知函。同月25日妥投，他人收。 杭州梅花楼置业有限公司于2019年8月27日向杭州中太坤实业有限公司法定代表人陈棋邮寄送达以上解除合同通知函。同月28日送达。 再查明：2019年4月17日，杭州市萧山区市场监督管理局出具的营业执照载明：名称睿威实业有限公司，成立日期2019年4月17日，营业期限2019年4月17日至长期，经营范围房地产中介服务、房屋租赁、物业服务等。 甲方杭州萧山梅花楼置业有限公司与乙方睿威实业有限公司签订落款时间为2019年9月3日的《房屋租赁合同》一份，约定：租赁房屋地址杭州市萧山区××弄××号。租赁房屋范围梅和名府沿街商铺、综合楼。租赁房屋建筑面积14596.7平方米。租赁期限自2019年10月1日起至2027年11月30日止（含给予2个月到期免租整理期），共八年。期满若乙方有意续租，需在租约期满前3个月书面通知甲方，双方协商同意后另行签订《租赁协议》。乙方在同等条件下有续租优先权。乙方在本协议中所租赁的杭州市萧山区××弄××号沿街商铺、综合楼，即自2019年10月1日起至2023年9月30日场地年租金为6926134元。后四年2023年10月1日至2027年9月30日，每年租金在原租金基数上再每年递增5%。付款方式：每年分两期支付，共计16期。合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、分租该房屋。若转租分租经营业态报甲方审定，但转租分租协议不得违背本合同条款，若有违背一切责任由乙方承担等内容。 2019年9月30日萧山农商银行入账通知书载明：睿威实业有限公司支付杭州萧山梅花楼置业有限公司5万元（附言：梅和名府停车场租金）。2019年9月30日萧山农商银行入账通知书载明：睿威实业有限公司支付杭州萧山梅花楼置业有限公司3463067元（附言：梅和名府房租租金）。 2019年12月31日，陆萍通过中国工商银行向睿威实业有限公司支付335386.40元。睿威实业有限公司于2019年12月31日向陆萍出具金额为335386.4元的收据一张（摘要：萧然东路105号二层、三层，2019年10月1日至2020年1月30日）。 出租方（甲方）睿威实业有限公司与承租方（乙方）杭州市萧山区深蓝教育培训学校签订落款时间为2020年1月10日的《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租给乙方的房屋位于杭州市萧山区××层，租赁期限：2019年10月1日至2027年11月30日。租金：该房产租金标准为1.4元／天／平方米，第一年租金100615.9元。首期支付六个月租金，乙方应于2020年1月22日前全额支付给甲方，之后租金按6个月为一期支付一次，先付后用，每期租金提前一个月支付等内容。 再查明：出租方杭州萧山梅花楼置业有限公司与承租方王锦锋签订落款时间为2017年9月30日的《房屋租赁合同》一份，约定：房屋地址萧然东路97-1034F，面积1067平方米。租赁期限自2017年10月10日起至2027年9月30日止。该物业按每平方米1.1元计算，该物业年租金为428400元等内容。 王锦锋、陈棋于2018年8月24日出具的《承诺书》载明：杭州中太坤实业有限公司（原杭州迪骉餐饮管理有限公司）向杭州萧山梅花楼置业有限公司总租赁了梅和名府C区块14596.7平方米的沿街商铺及综合楼。在2018年8月22日下午陈棋陈述“发现中太坤所转租的C区主楼4层至5层圆弧的承租人王锦锋在收取了相关费用后用私刻梅花楼置业的公章违法去工商注册了超量的公司（到目前为止发现有69家）”。为此，2018年8月24日上午在梅花楼办公室，王锦锋承认为了非法注册公司收取相应资金，他出面私刻了梅花楼置业的公章，并承诺：立即注销非法注册的69家公司，今后由此私刻公章所引起的担保、抵押、质押、借款等一切责任均由杭州中太坤实业有限公司（陈棋）及王锦锋承担（包括一切法律责任），与杭州梅花楼置业有限公司无关。梅花楼置业可追加他们由此带来的所有损失。 移交人王锦锋、接收人徐明雅与鉴证人陈棋签订落款时间为2018年8月24日的《移交证明》一份：兹由王锦锋出面非法私刻了杭州萧山梅花楼置业有限公司的公章。在被识破真相后，在杭州萧山梅花楼置业有限公司法人陆凤成的要求下，于2018年8月24日上午10时40分在梅花楼社区办公室，王锦锋将私刻的公章移交给了杭州梅花楼置业有限公司。 王锦锋，身份证号码330105199307××××，住杭州市拱墅区××镇××号。 杭州市公安局萧山区分局于2018年12月11日向陆筱明出具的《鉴定意见通知书》载明：我局聘请有关人员，对本案中随机抽样出的浙江鸠鸠资产管理有限公司、杭州梅林木业有限公司、杭州神巅科技有限公司、杭州卿若科技有限公司和杭州易美化妆品有限公司的相关材料中的租房协议上的“杭州萧山梅花楼置业有限公司”印文与陆筱明提供的“杭州梅花楼置业有限公司”印文进行了是否同一印章盖印形成鉴定。经鉴定，浙江鸠鸠资产管理有限公司、杭州梅林木业有限公司、杭州神巅科技有限公司、杭州卿若科技有限公司和杭州易美化妆品有限公司的相关材料中的租房协议上的“杭州萧山梅花楼置业有限公司”印文与陆筱明提供的“杭州梅花楼置业有限公司”印文均不是同一印章盖印形成等内容。 本院认为：杭州迪骉餐饮有限公司与被告于2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方当事人应全面履行合同。合同履行中，杭州迪骉餐饮有限公司变更为第三人杭州中太坤实业有限公司，故自2017年11月25日起《房屋租赁合同》项下杭州迪骉餐饮有限公司的权利义务由第三人杭州中太坤实业有限公司享有、承担。因第三人杭州中太坤实业有限公司未按约支付租金，被告于2019年8月24日向第三人杭州中太坤实业有限公司出具《解除合同通知函》，于同月25日送达。根据《房屋租赁合同》约定“承租人逾期支付2个月租金及各项费用，出租人有权单方终止《房屋租赁合同》”。按《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。依《房屋租赁合同》约定被告有权在第三人杭州中太坤实业有限公司逾期支付2个月租金及各项费用的情形下行使合同的单方解除权。另根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。又根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。第三人杭州中太坤实业有限公司在收到解除通知之日起三个月内未提出异议。关于次承租人的代偿权问题。本院认为根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条的规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。被告认为第三人杭州中太坤实业有限公司转租合同无效的抗辩问题。本院认为根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。案涉房屋存在再转租的事实，原告与第三人杭州中太坤实业有限公司于2017年7月29日的《房屋租赁合同》在实际履行中，被告应当知道而未在异议期内提出异议，现主张转租无效的抗辩，本院不予采信。原告与第三人杭州中太坤实业有限公司于2017年7月29日的《房屋租赁合同》系合同双方当事人真实意思表示，合同合法有效。本案原告在收到被告通知原告单方解除与第三人杭州中太坤实业有限公司的《房屋租赁合同》后，未及时向被告提出代偿请求权，直至被告与第三人杭州中太坤实业有限公司间的《房屋租赁合同》解除异议期满前未能向被告提出代偿请求权。原告请求确认被告解除2017年6月26日的《房屋租赁合同》无效的诉请，没有事实依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告对自己主张的诉请所依据的事实负有举证责任。审理中，原告未能举证证明，对此应承担举证不能的法律后果。故本院对原告要求确认被告解除2017年6月26日的《房屋租赁合同》无效的诉请不予支持。原告以请求确认被告解除2017年6月26日的《房屋租赁合同》无效为由，要求被告继续履行其与第三人杭州中太坤实业有限公司于2017年6月26日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予采信。因被告并未与原告形成房屋租赁合同关系，根据合同相对性原则，原告可基于其与第三人杭州中太坤实业有限公司间的《房屋租赁合同》另行向第三人杭州中太坤实业有限公司主张权利。第三人杭州中太坤实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条之规定，判决如下： 驳回上海妙亨实业投资管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费32316元，由上海妙亨实业投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  戴永梅 人民陪审员  陈月芳 人民陪审员  施和红 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  徐丽芳