重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0111民初4728号原告：重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，住所地重庆市大足区棠香街道办事处五星大道**附**，统一社会信用代码91500225676127597E。负责人：刘召忠，行长。委托诉讼代理人：陈宣积（系公司员工），男，1988年2月15日出生，住重庆市大足区。被告：汪天舟，男，1988年4月2日出生，住重庆市双桥经开区。被告：王倩，女，1994年7月21日，住重庆市大足区。原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行（以下简称“农商行大足支行”）与被告汪天舟、王倩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告农商行大足支行的委托诉讼代理人陈宣积、被告汪天舟到庭参加了诉讼，被告王倩经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行大足支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告汪天舟立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行借款本金121586.74元，利息5660.90元（利息暂算至2020年9月1日），以后利息按合同约定计算至本息清偿时止；2.判令原告对被告汪天舟所有位于重庆市双桥经济技术开发区XXX的房产享有优先受偿权；3.判令被告王倩对上诉债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年1月24日原告农商行大足支行与被告汪天舟、王倩签订《个人贷款合同》，约定贷款140000元，贷款期限120个月，到期日2028年1月23日，等额本息。该笔贷款由被告汪天舟所有的位于重庆市双桥经济技术开发区XXXX的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2018年2月3日，原告与被告汪天舟签订《重庆农村商业银行借款借据》，上述合同签订后，原告按时足额履行了放款义务。被告自2020年1月一直拖欠贷款本息，未履行还款义务。截止2020年9月1日尚欠贷款本金121586.74元，利息5660.9元。经原告多次催收未果，遂起诉来院，诉请如前。被告汪天舟辩称，所欠的借款本金及利息应该偿还，但是因为疫情期间收入困难，导致资金周转困难无法偿还。被告王倩未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王倩经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。本院经审理认定事实如下：2018年1月24日，贷款人（甲方）原告农商行大足支行与借款人（乙方）汪天舟及担保人（丙方）：抵押人汪天舟、王倩，保证人王倩签订《个人贷款合同》（合同编号大足支行2018年个贷字第2213012018200004），合同约定：贷款金额人民币壹拾肆万元整，贷款期限为120个月，即2018年1月24日至2028年1月23日止，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准；贷款用途为房屋装修；贷款利率在基准利率水平上上浮55%；贷款方式为担保贷款，提供全程担保的是：抵押人汪天舟、王倩，保证人王倩；还款方法为等额本息；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途适用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。保证人同意为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供连带责任保证担保，保证期为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日两年；若采用担保贷款方式，则适用以下条款：被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。……合同还就其他事项进行了约定。原告农商行大足支行在合同贷款人处加盖公司及负责人印章，被告汪天舟在合同借款人、抵押人处签名并捺印，被告王倩在合同抵押人、担保人处签名并捺印。2018年1月25日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具不动产登记证明（证号：渝（2018）大足区不动产证明第XXX号），载明：证明权利或事项土地房屋抵押权（地（地房权利人（申请人）重庆农村商业银行股份有限公司大足支行，义务人汪天舟，坐落重庆市双桥经济技术开发区XXX，汪天舟将上述房地产作为向重庆农村商业银行股份有限公司大足支行抵押贷款的担保物，贷款金额为140000元，贷款期限从2018年1月24日至2028年1月23日，该不动产权证号为：渝（2016）大足区不动产权第XXX号。2014年12月22日，被告汪天舟与王倩登记结婚。2018年2月3日，被告汪天舟签订重庆农村商业银行借款借据，借款借据载明：借款人汪天舟，借款合同编号大足支行2018年个贷字第2213012018200004，贷款金额壹拾肆万元整，贷款日期2018年2月3日，到期日期2028年1月23日，年利率执行同期基准利率上浮55%。被告汪天舟在借款人处签名并捺印。贷款发放后，被告汪天舟从2020年1月起未按约归还借款本金及利息。截止至2020年9月1日，被告汪天舟尚欠贷款本金121586.74元及利息5660.9元。上述事实，有原告营业执照、法人身份证、法人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、欠款明细及当事人的当庭陈述等证据载卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，合法的金融借款合同受国家法律保护。原告农商行大足支行与被告汪天舟签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，成立并生效。合同签订后，原告农商行大足支行按照合同约定向被告汪天舟发放贷款，被告汪天舟未按照约定足额按时归还贷款本金及利息，其行为已构成违约。据此，农商行大足支行有权要求汪天舟归还尚欠借款本金121586.74元及利息、罚息(利息截止2020年9月1日为5660.9元；罚息以121586.74元为基数，从2020年9月2日起至借款清偿为止，按贷款利率上加收50%计算)。被告汪天舟以其所有的坐落于重庆市双桥经济技术开发区XXX的房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。故原告农商行大足支行有权对上述被告汪天舟的抵押物依法处置后所得的价款按照抵押登记的债权数额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告王倩作为借款保证人在的《个人贷款合同》签字确认，合同约定保证人同意为本合同项下借款人所欠贷款人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日两年。故农商行大足支行要求王倩对汪天舟的本案债务承担连带清偿责任的请求符合法律规定，本院予以支持。鉴于本案诉争债权既有物的担保又有人的担保，农商行大足支行与保证人王倩对担保权利的实现顺序进行了约定，即当借款人未按合同履行其债务时，无论借款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，借款人有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。因此，农商行大足支行请求王倩对汪天舟上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王倩经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此带来的不利法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告汪天舟偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行贷款本金121586.74元及利息、罚息(利息截止2020年9月1日为5660.9元；罚息以121586.74元为基数，从2020年9月2日起至借款清偿为止，按贷款利率上加收50%计算)，于本判决生效后十五日内付清；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行对被告汪天舟所有的坐落于重庆市双桥经济技术开发区XXX的房产依法处置后所得的价款，在上述第一项所定债权范围内享有优先受偿权；三、被告王倩对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2844.96元，减半收取计1422.48元，由被告汪天舟负担，被告王倩对本案诉讼费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 李钰娟二〇二〇年十一月五日法官助理 蔡安庆书 记 员 谢友雁