安徽省黄山市徽州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1004民初870号 原告：黄山市徽州区供销农副产品专业合作社，住所地安徽省黄山市徽州区文峰路**供销大厦**营业厅，统一社会信用代码93341004MA2N6LDJXM。 法定代表人：谢四十。 委托诉讼代理人：刘娟娟，该单位员工。 被告：余艳梅，女，1974年3月19日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：章仁志，男，1969年12月30日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告黄山市徽州区供销农副产品专业合作社(以下简称区供销专业社)诉被告余艳梅、被告章仁志借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。区供销专业社的委托诉讼代理人刘娟娟到庭参加诉讼，被告余艳梅、被告章仁志经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 区供销专业社向本院提出诉讼请求：1.判令区供销专业社与被告终止借款展期协议，余艳梅、章仁志清偿区供销专业社借款本金人民币48万元整，资金使用费13600元（暂计算至2020年10月13日，实际应计算自2020年7月20日起至清偿之日止的使用费，按借款合同的约定，2021年1月12日前执行月资金适用费率10‰，2021年1月13日起至实际清偿之日执行月资金使用费率20‰）；2.判令余艳梅提供的抵（质）押物（不动产：位于屯溪区在拍卖后所得价款，区供销专业社有优先受偿权；3.判令余艳梅、章仁志承担本案诉讼费和实现债权产生的费用。事实与理由：2018年7月6日，原告与被告余艳梅、章仁志签订了《互助金借款最高额抵押合同》（合同号Ｇ-ＤＨＴ201807060400267），约定以余艳梅名下屯溪区房产为余艳梅在区供销专业社处2018年7月6日至2021年7月6日止期间的连续办理互助金借款做抵押担保,并办理了房产抵押登记，期限2018年7月6日至2021年7月6日，最高额抵押担保额度314.678万元（该不动产位于屯溪区，面积224.77㎡）。2019年7月11日，区供销专业社与被告余艳梅签订了《互助金借款合同》（合同号ＨＴ201907110400204），章仁志作为借款人配偶—并在合同中签字。合同约定借款金额为48万元整，月资金使用费率为10‰，期限为12个月,即自2019年7月11日起至2020年7月11日止，并约定每月20日前，被告按时支付使用费。同时签订了《互助金借款最高额抵押合同》（合同号Ｇ-ＤＨＴ201907110400204）约定以余艳梅名下屯溪区房产为余艳梅在区供销专业社2019年7月11日至2022年7月11日止期间的连续办理互助金借款做抵押担保，最高额抵押担保额度337.155万元。同日被告签署了《借款社员及抵押人承诺书》，愿意履行合同的有关义务，为该笔借款承担相应责任，并明确了不动产抵押相应担保责任。上述合同签订后，区供销专业社于2019年7月12日向被告发放借款48万元。2020年6月26日余艳梅、章仁志因周转困难，向区供销专业社提出借款展期申请，区供销专业社为其办理了展期，于2020年7月10日签订《互助金借款展期协议书》（ＺＱ201907110400204）,展期后到期日为2021年1月12日。但自2020年8月20日起余艳梅、章仁志未缴纳使用费,区供销专业社催收,并书面向被告送达了逾期催收函,要求尽快补齐使用费,否则提前终止协议并向人民法院提起诉讼,余艳梅、章仁志截止2020年10月9日仍未支付。截至2020年10月13日，余艳梅、章仁志拖欠区供销专业社借款本金人民币48万元整，资金使用费13600元（暂计算至2020年10月13日，实际应计算自2020年7月20日起至清偿之日止的使用费，按借款合同的约定，2021年1月12日前执行月资金使用费率10‰，2021年1月13日起至实际清偿之日执行月资金使用费率20‰）。为维护自己的合法权益，区供销专业社特提起诉讼。 被告余艳梅、被告章仁志未应诉答辩，亦未提交证据材料。 区供销专业社围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件，余艳梅、章仁志身份证复印件，互助金借款合同复印件、互助金借款最高额抵押合同复印件、承诺书复印件、产权证、登记证明复印件、余艳梅、章仁志签字照片、互助金借款凭证复印件、借款支付委托书、互助金取款单、借款展期申请、借款展期协议书。因章仁志、余艳梅未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：区供销专业社经黄山市人民政府办公厅、黄山市人民政府金融工作办公室等部门同意，可以办理社员资金互助业务。2018年7月6日，区供销专业社与余艳梅、章仁志签订了《互助金借款最高额抵押合同》（合同号Ｇ-ＤＨＴ201807060400267），约定以被告余艳梅名下屯溪区房产（房地产权证号为：房地权证黄（昱）字第××号、国有土地使用证号为：黄国用（2014）第××号）为余艳梅在区供销专业社2018年7月6日至2021年7月6日止期间的连续办理互助金借款做抵押担保,抵押物在黄山市不动产登记局办理了抵押登记。期限2018年7月6日至2021年7月6日，最高额抵押担保额度314.678万元。2019年7月11日，区供销专业社与余艳梅签订了《互助金借款合同》（合同号ＨＴ201907110400204），章仁志作为借款人配偶—并在合同中签字。合同约定借款金额为48万元整，月资金使用费率为10‰，期限为12个月,即自2019年7月11日起至2020年7月11日止。并约定按月归还资金使用费，到期一次性收回本金及最后一期资金使用费。同时双方还签订了《互助金借款最高额抵押合同》（合同号Ｇ-ＤＨＴ201907110400204）约定以余艳梅名下屯溪区房产为余艳梅在区供销专业社2019年7月11日至2022年7月11日止期间的连续办理互助金借款做抵押担保，最高额抵押担保额度337.155万元。同日余艳梅、章仁志签署了《借款社员及抵押人承诺书》，表示愿意履行合同的有关义务，为该笔借款承担相应责任，并明确了不动产抵押担保责任。上述合同签订后，区供销专业社于2019年7月12日向余艳梅发放互助金借款48万元。2020年6月26日余艳梅、章仁志因资金紧张，向区供销专业社提出借款展期申请，区供销专业社为其办理了展期，双方于2020年7月10日签订《互助金借款展期协议书》（ＺＱ201907110400204）,展期后到期日为2021年1月12日。但自2020年8月20日起余艳梅、章仁志未再缴纳使用费,区供销专业社多次催收,并书面向余艳梅、章仁志送达了逾期催收函,要求余艳梅、章仁志交纳使用费,否则提前终止协议并向人民法院提起诉讼,但截止2020年10月9日余艳梅、章仁志仍未予支付。截至2020年10月13日，余艳梅、章仁志拖欠区供销专业社借款本金人民币48万元整及资金使用费至今。区供销专业社为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。 本院认为：区供销专业社办理社员资金互助业务业经有关部门同意。案涉互助金借款合同、互助金借款最高额抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，合同约定内容不违反法律法规效力性强制性规定，本院确认上述合同依法成立并生效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，区供销专业社已按约定向余艳梅发放互助金借款48万元，区供销专业社已经履行互助金出借义务，余艳梅、章仁志应依约履行还本付息义务。章仁志、余艳梅与区供销专业社签订的借款合同中尚有借款本金及利息逾期数月未归还，区供销专业社据此认定为案涉合同的提前到期，余艳梅、章仁志以自身行为表明不履行还款义务，余艳梅、章仁志的行为符合合同的法定解除条件，故区供销专业社要求终止与余艳梅、章仁志的借款展期协议，由余艳梅、章仁志偿还借款本息的诉请，本院予以支持。余艳梅、章仁志经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，并不影响本院依据区供销专业社提供的证据及查明事实基础上依法作出缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告黄山市徽州区供销农副产品专业合作社与被告余艳梅、被告章仁志的借款展期协议终止；被告余艳梅、被告章仁志于本判决生效之日起十日内共同归还原告黄山市徽州区供销农副产品专业合作社借款本金人民币48万元及资金使用费13600元（计算至2020年10月13日，自2020年10月14日至2021年1月12日按月资金使用费率10‰计算，自2021年1月13日起至实际履行之日按月资金使用费率20‰计算）； 二、原告黄山市徽州区供销农副产品专业合作社对被告余艳梅所有位于屯溪区桃花岛雨悦湾一区Ｌ24号房产）［（房地产权证号为：房地权证黄（昱）字第××号、国有土地使用证号为：黄国用（2014）第××号）］拍卖或折价、变卖款享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4352元，由被告余艳梅、被告章仁志共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  吴春霞 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  汪沁雪 附相应法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。