文书内容山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书            案号              （2020）晋0106民初5131号                  案由              金融借款合同纠纷              审理程序              简易程序                  立案日期              2020年8月25日              开庭日期              2020年11月25日                  是否公开      审理              是              是否缺席      审理              否                  原告              中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区新建南路**，统一社会信用代码91140000810015183T。      负责人：江文波，行长。      委托诉讼代理人:李浩，山西鼎谦和律师事务所律师。      委托诉讼代理人:杨盼，山西鼎谦和律师事务所律师。                  被告              王田辉，男，汉族，住太原市双塔东街。                  于卫娟，女，汉族，住太原市双塔东街。      委托诉讼代理人: 王田辉（系于卫娟丈夫），住山西省太原市双塔东街。                  到庭情况              原告委托诉讼代理人杨盼、被告王田辉（也是于卫娟的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。                  原告      诉讼请求              1.请求依法判令被告王田辉、于卫娟偿还原告借款本金720462.81元、利息14833.4元、本金罚息91.7元、利息罚息202.62元，合计735590.53元（暂计算至2020年7月22日），及按合同约定的利率继续向原告履行自2020年7月23日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利；      2.请求依法判决原告对二被告抵押的位于太原市和平南路205号第3幢1单元2804号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；      3.本案案件受理费5578元、保全费4198元、律师费（没有实际产生）等实现债权的费用均由三被告承担。                  被告      答辩意见              被告于卫娟是王田辉的妻子，在家带孩子。被告王田辉从2018年开始做旅游，因为疫情行业困难，从2020年4月开始逾期还款，但在9月18日已经把逾期的还清了。9月18后没再还款，正在积极想办法还钱。                  原告证据              一、被告身份证复印件及被告王田辉、于卫娟的结婚证复印件      证明内容：各被告主体适格，且被告王田辉、于卫娟系夫妻关系。      二、合同编号为140000008-2012-20130104362号的《个人住房（商业用房）借款合同》 、《中国建设银行个人贷款支付凭证》      证明内容：      合同主体：王田辉（被告1）、于卫娟（被告2）、中国建设银行股份有限公司山西省分行（原告）      合同订立时间：2013年6月26日      借款金额：金额82万元   （合同第二十九条）      借款期限：2013年8月12日起至2043年8月12日止（合同第三十条）      贷款利率：贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即年利率4.165%（合同第三十一条）      还款方式：等额本息还款方法。（合同第三十四条第三款）      7、放款及还款账户：62270002649********（合同第三十四条第二款）      8、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼  （合同第四十二条）      9、2013年8月15日，原告按照合同约定，向被告足额发放了82万元的贷款。      10、抵押财产：王田辉、于卫娟以其购买的位于太原市和平南路205号第3幢1单元2804号房产提供抵押担保。（合同第十三条、第三十七条）      三、《中国建设银行个人贷款对账单》、《中国建设银行欠款结算单》      证明内容：截止2020年7月22日，被告尚欠原告借款本金720462.81元、利息14833.4元、本金罚息91.7元、利息罚息202.62元，合计735590.53元。      截止2020年11月24日被告尚欠原告借款本金712419.28元、利息5678.55元、利息罚息31.42元、本金罚息17.41元，共计718146.66元。      2月15日开始逾期。      四、《提前收回个人贷款本息通知书》、邮寄单查询回执（2020年8月11日收到的）      证明内容：原告已向被告送达《提前收回个人贷款本息通知书》，按照合同约定（合同第16条第1款及第17条第1款）原告有权主张被告归还全部剩余借款本金及利息等。      五、晋（2018）太原市不动产证明第0005529号不动产登记证明      证明内容：王田辉、于卫娟以其购买的位于太原市和平南路205号第3幢1单元2804号房产提供抵押担保。并办理了抵押登记。                  被告对原告证据      质证意见              对原告证据无异议，宣布贷款提前到期通知书收到了，对原告主张的数额无异议。我要求按照合同约定继续按月还款。                  三被告证据及原告质证意见              二被告提供还款凭证，证明2020年9月18日以前的款项已经还清。原告对此无异议。                  认定事实              依据              当事人陈述及原告提供的证据                  贷款金额              82万元              贷款用途              购房                  贷款期限              30年，2013年8月12日起至2043年8月12日止                  贷款实际发放日及数额              2013年8月12日发放82万元贷款                  贷款利率              基准利率下调15%，1月1日调整              利率调整方式              浮动利率                  罚息利率              贷款利率上浮50%              复利利率              贷款利率上浮50%                  欠款金额      及明细              截止到2020年11月24日                    本金              712419.28元                  利息              5678.55元                  罚息              17.41元                  复利              31.42元                  从2020年11月25日起至本息清偿之日止本金712419.28元按照合同约定的罚息利率计算的罚息和利息5678.55元按照合同约定的罚息利率计算的复利。                  律师费              未实际发生              保全费              4198元                  判      决      理      由              1. 原告与被告王田辉、于卫娟签订借款合同后，原告依约履行了放款义务，被告王田辉、于卫娟未依约还款，到开庭时也未还清到期本息，故对原告依据合同约定要求宣布贷款提前到期、要求二被告一次性还清贷款本息的主张，本院予以支持。      2. 二被告以其所有的位于太原市和平南路205号3幢1单元28层2804号房屋（晋（2018）太原市不动产权第0014284号）为上述债务设定抵押，并办理了抵押登记，故对原告要求以该抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，本院予以支持。      3.原告主张的律师费尚未实际发生，本院不予支持。                  法律      依据              《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条                  判      决      主      文              一、 被告王田辉、于卫娟于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金712419.28元，支付截止2020年11月24日的利息5678.55元、罚息17.41元、复利31.42元，本息共计718146.66元，以及从2020年11月25日起至本息清偿之日止本金712419.28元按照合同约定的罚息利率计算的罚息和利息5678.55元按照合同约定的罚息利率计算的复利（合同约定的贷款利率为浮动利率，即从每年1月1日开始以上一年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调15%，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%）。      二、 原告中国建设银行股份有限公司山西省分行有权就被告王田辉、于卫娟所有的位于太原市和平南路205号3幢1单元28层2804号房屋（晋（2018）太原市不动产权第0014284号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。      三、驳回原告其他诉讼请求。                  迟延履行      责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  执行通知              本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。                  诉讼费用              案件受理费减半收取为5578元，保全费4198元，共计9776元，由被告王田辉、于卫娟共同负担。                  上诉权利              如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。                  审判组织                                        审 判  员  乔守忠                                                                                                          二〇二〇年十一月二十五日                                      书  记  员  王国荣