宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初2194号原告：石嘴山市惠农区住房保障中心，统一社会信用代码：12640203MB1253333H。法定代表人：张某。原告：石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司，统一社会信用代码：91640205064778268G.法定代表人：吴某。以上二原告共同委托诉讼代理人：马某，住石嘴山市。特别授权代理。被告：孙某，住石嘴山市。原告石嘴山市惠农区住房保障中心（以下简称：住房保障中心）、石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司（以下简称：文景公共租赁公司）与被告孙某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告住房保障中心、文景公共租赁公司的共同委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼，被告孙某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。住房保障中心、文景公共租赁公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除住房保障中心、文景公共租赁公司与孙某签订的《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》，判令孙某交还并搬离其承租的的位××区房屋；2、依法判令孙某支付租赁费3513.8元，支付滞纳金702元，合计4215.8元；3、本案诉讼费由孙某承担。事实和理由：住房保障中心是公共租赁住房国有资产的管理者，文景公共租赁公司受托行使公共租赁住房日常的租赁、经营、管理。2016年11月10日，住房保障中心、文景公共租赁公司与孙某签订了《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》，合同对租赁期限、租金及违约责任等进行了明确约定。截至2020年7月31日，孙某尚欠租赁费3513.8元，经催交未果后诉至法院。孙某未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。住房保障中心、文景公共租赁公司为支持其诉讼请求向法庭提供了如下证据：一、《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》一份（核对原件，留存复印件），孙某身份证复印件一份，证明住房保障中心、文景公共租赁公司与孙某系适格诉讼主体，双方存在房屋租赁法律关系，住房保障中心、文景公共租赁公司将位于石嘴山市××区房屋租赁给孙某，合同约定年租金为980.6元，租期自2015年11月10日至2016年12月31日，合同第六条约定若拖欠房租，住房保障中心、文景公共租赁公司有权每日按月租金标准的3%收取滞纳金。二、律师函一份，证明因孙某拖欠房租，住房保障中心、文景公共租赁公司履行了催告义务。孙某未向法庭提交证据。本院对证据的认证意见：住房保障中心、文景公共租赁公司提交的证据，能够证实住房保障机构与孙某签订租赁合同，承租约定住房，内容客观、真实，催收函件已被本人签收与合同相互印证，能够证明孙某拖欠房租的事实，本院对证据予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，住房保障中心、文景公共租赁公司与孙某签订《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》，约定：住房保障中心、文景公共租赁公司将位于石嘴山市××区房屋、面积为49.05㎡的廉租住房租给孙某居住（保障内面积36㎡，超保障面积13.05㎡）；租赁期限14个月，自2015年11月1日起至2016年12月31日止；廉租住房保障面积标准系2人户家庭建筑面积为36㎡，保障内面积月租金1.2元/㎡，超保障面积月租金2.4元/㎡；房屋年租金980.6元；如遇廉租住房租金标准调整，应按新的租金标准重新计算月租额；孙某应按时交纳租金，拖欠租金时，文景公共租赁公司每日按月租金标准的3%收取滞纳金，无正当理由拖欠租金六个月以上，住房保障中心、文景公共租赁公司有权解除合同。自2015年11月起，孙某承租的惠农区民安佳苑C14-3-402号房屋建筑面积按49.05㎡收取房屋租金，孙某家保障人口为1人，保障面积为36㎡，超出保障面积为13.05㎡，四楼按楼层系数1.0计算收取租金。孙某在居住期间，交纳了1000元押金，自2017年1月1日至2020年7月31日，孙某拖欠租赁费3513.8元，经催缴未付。本院认为，住房保障中心、文景公共租赁公司与孙某签订的《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。双方在合同中约定“无正当理由拖欠租金六个月以上，住房保障中心、文景公共租赁公司有权解除合同”，孙某自2017年起未缴纳租金，其行为已构成违约，住房保障中心、文景公共租赁公司在庭审中称考虑到孙某可能没有其他居住之地，提出不要求解除与孙某签订的《石嘴山市惠农区廉租住房租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。住房保障中心、文景公共租赁公司要求孙某支付租金3513.8元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。住房保障中心、文景公共租赁公司与孙某在合同中约定“拖欠租金时，每日按月租金标准的3%收取滞纳金”，现住房保障中心、文景公共租赁公司现主张按照未付租金总额的20%收取滞纳金702元，属于合理范围的主张，本院予以支持。孙某经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的一切相应的法律后果由孙某自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙某于本判决生效后五日内支付原告石嘴山市惠农区住房保障中心、石嘴山市惠农区文景公共租赁住房管理有限公司租金3513.8元、滞纳金702元，合计4215.8元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告孙某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况，逾期履行或报告的，将纳入失信被执行人名单进行惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活和工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，如违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。本判决如一方未按判决书内容履行义务，另一方应在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 徐建忠二○二○年十一月五日书记员 李郁垚附本判决所适用的相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。。