西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2020）藏0602民初383号原告：崔某，男，1974年2月23日出生，汉族，住甘肃省秦安县。原告：张某，男，1988年2月5日出生，汉族，住甘肃省宁县。原告：师某，男，1960年9月12日出生，汉族，住甘肃省宁县。共同委托诉讼代理人：嘎某，西藏崇博律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈某，西藏崇博律师事务所律师。被告：马某，男，1988年10月1日出生，回族，住那曲市。原告崔某、张某、师某与被告马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月23日公开开庭进行了审理。原告崔某、师某、张某的共同委托诉讼代理人嘎某，被告马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔某、师某、张某向本院提出诉讼请求：1.请求支付逾期占有使用费16600元；2.请求依法判令被告支付逾期占用费利息共计4980元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年原告三人向那曲气象局承租职工集资房（以下简称争议房屋）用于经营。2016年被告向原告承租争议房屋用作电焊经营所用，于2016年10月1日原告三人以原告崔某的名义和被告共同签订《房屋租赁合同》，合同约定租金为每季度5400元，2017年9月份合同解除，但是被告一直占用至2018年10月份才搬离。综上原告认为被告的行为已给原告造成较大的经济损失，且经原告多次索要租金，均未果。现原告得知，被告根据政府政策，准备搬迁至新设统一市场进行经营，为维护自身权益故诉至法院，望判如所请。马某答辩称，原告所述的多次催要并不存在。1.于2014年7月24日自己被原告所起诉，后2017年9月份，双方之间的房屋中合同被色尼区法院予以解除，并达成调解协议。于2017年12月6日自己8800元交给了原告张某，同时原告要求自己在支付房租的同时搬出23号商品房。应原告的要求在支付8800元后，其马上搬离了23号商品房。2.于2018年10月份，那曲市当地政府按照原有营业执照给了自己抓阄的机会，抓阄抓到了现在的新电焊市场A20商品房。3.自己因为被起诉所以从家乡来到那曲应诉，期间产生的损失及费用要求原告承担。请求法院查明事实，并要求被告返还房屋租金5000元，押金利息3600元。自己持有押金条子与房屋租金收条作为证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。崔某、师某、张某围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《房屋租赁合同》复印件1份，拟证明占有使用费以及滞纳金的计算方式。该合同的原件在（2017）藏2421民初272号中，且马某对该证据没有异议。本院认为，该证据有原件可予以核实，且马某对该复印件合同没有异议，本院对该证据予以确认。2.《铁器市场搬迁协议》1份、那曲市铁器市场店铺调查册1份、《那曲地区市政市容管理委员会信息专报》1份、城市综合执法监察大队于2020年7月22日出具的情况说明1份，以上证据拟证明截止2018年10月1日马某仍在使用涉案房屋的事实。以及该组证据的真实性、合法性。马某称自己已于2017年12月6日从涉案房屋搬离。本院认为，从该组这证据的内容来看无法显示出马某在2017年9月至2018年10月之间仍占有使用涉案房屋，因此本院对该组证据的关联性不予认可。3.那曲市气象局下达的《通知》1份、现场勘验图1份、行政处罚告知书1份、行政执法责令改正通知书1份、法律文书送达回证1份，该组证据拟证明三原告承租那曲市气象局的房屋，后转租给被告。在2018年7月26日由于被告的违法行为致使原告受到行政处罚，并收到责令改正通知，至此被告仍在占有使用涉案房屋。且可证明由于被告占用并乱堆乱放材料，导致原告在此期间遭受重大损失。马某称自己已经于2017年的时候已经搬离了，对于2018年发生的事情不知情，调查册上签字是由于市政的人说若不在调查册上签字则无法抓阄，且搬迁协议上的签字是否是自己签字记不清楚了。本院认为，该组证据载明的内容无法达到三原告的证明目的，本院对该组证据的关联性不予认可。4.视频光碟1份，拟证明该视频资料是针对2018年9月至10月间高原路气象局出租房屋的影视资料，进而证明2018年10月被告仍占有使用涉案房屋。马某称自己已经于2017年12月6日搬出了房屋，自己将店内的材料放在弟弟的店中就去打工，之后的事情就与其无关。本院认为，该视频资料的内容并无相应的具体时间，无法达到三原告的证明目的。因此本院对该视听资料的关联性不予认可。马某提交了证据收据1份，拟证明2017年12月6日经法院判决后自己支付了8800元的房租，并搬离了涉案房屋。三原告委托诉讼代理人称对该收条的合法性、真实性没有异议，对该证据的关联性和证明目的不予认可。该收据只能证明马某支付了2017年1月1日至2017年6月30日的租金，该租金并非本案三原告所要求支付的2017年9月至2018年10月的房屋占有使用费。本院认为，该证据来源真实合法，但该收条的内容可证明其在2017年12月6日向原告张某支付1月1日-6月30日8800元租金，但无法证明其“马上搬离”的证明目的，因此本院对该证据的关联性不予认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：崔某、张某、师某取得那曲地区气象局沿街商品房的承租权，崔某、师某、张某系合伙关系；2016年10月1日，崔某代表三原告与马某签订《房屋租赁合同》，合同约定马某承租高原路气象局商品房第一层第23号房屋，租赁期限为2016年10月1日至2017年9月30日，房屋租金为每季度5400元，押金为5000元，租金按季度结算，马某需于每季度的第一个月的5日交付该季度的房租。合同第八条第四款约定“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日影响甲方支付原日租金的三倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。另查明，三原告与马某间签订的《房屋租赁合同》已被西藏那曲市色尼区人民法院予以解除。马某于2017年12月6日向原告张某以现金方式支付了1月1日至6月30日租金8800元。本院认为，崔某、师某、张某承包了气象局沿街商品房的承租权，崔某作为三位原告的代表人与马某签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，亦合法有效，而后双方签订的该《房屋租赁合同》被色尼区人民法院解除。但本案中的争议焦点是马某是否对涉案房屋在2017年10月至2018年9月间占有使用。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”而三原告提交的证据并无法证明马某在2017年10月至2018年9月期间对涉案房屋存在占有使用的行为，因此三原告应当承担举证不利的后果。故，本院对三原告要求马某支付逾期占有使用费16600 元的诉讼请求不予支持。三原告要求马某支付逾期占用费利息共计4980元的诉讼请求，本院认为，三原告无法证明马某存在占有使用涉案房屋的事实，而该涉案房屋的占有使用费即涉案房屋原房租，逾期占用费利息即逾期未支付房租的违约金。但是双方之间就该涉案房屋的《房屋租赁合同》于2017年6月被那曲市色尼区人民法院予以解除，而占有使用费是在解除合同之后产生，所以房屋占有使用费的逾期支付利息无法律及事实依据。故，三原告要求马某支付逾期占用利息4980元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，三原告要求1.马某支付占有使用费16600元的诉讼请求本院不予支持；2.要求马某支付逾期占用利息4980元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告崔某、张某、师某的全部诉讼请求。案件受理费339.5元，由原告崔某、师某、张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区那曲市中级人民法院。审  判  长   普布拉姆审  判  员   张 梅 菊审  判  员   次仁德吉二〇二〇年十一月五日法 官 助 理   边巴宗吉书  记  员   边巴普尺附本判决适用的法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。