四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1602民初4332号 原告：广安市广安区协兴镇八一村第三村民小组,住所地：广安市广安市广安区协兴镇八一村。 负责人：郑守海，组长。 委托诉讼代理人：周云霞，四川展正律师事务所律师，一般授权。 被告：四川朝阳旅游开发有限公司，住所地四川省广安市广福镇加油站右边******，统一社会信用代码9151160066662753407C。 法定代表人：黄中富。 原告广安市广安区协兴镇八一村第三村民小组(以下简称“八一村三组”)与被告四川朝阳旅游开发有限公司（以下简称“朝阳公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案,本院于2019年8月17日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告八一村三组及其委托诉讼代理人周云霞、到庭参加了诉讼。被告朝阳公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席开庭。本案现已审理终结。 原告八一村三组向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2009年4月25日签订的《合伙兴办企业协议》，并将土地清理立即归还原告；2、请求判令被告向原告支付租金10728.98元（租金计算至2020年6月30日），利息792.96元（自2017年2月1日至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月后以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年6月30日，租金及利息按同一标准计算至付清之日止；3、请求判令被告向原告支付违约金341.5元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年4月25日，原告与被告签订了《合伙兴办企业协议》，合同约定被告以现金出资，原告以2.32亩田的使用权出资，在经营中若出现亏损，全部由被告承担，原告不承担，被告每年按田800斤每亩、以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算利润分配给原告，实为租金，并约定在每月11月底之前向原告支付，双方约定违约责任后，若一方违约必须赔偿守约方一切经济损失，同时按投资额10%-20%处以违约金。自2017年4月开始，被告就没有按合同约定支付租金，且经多次催要均予以拒绝，被告的行为已经构成违约，原告有权解除合同，同时被告应当向原告支付租金，为维护原告合法权益，遂向法院提起诉讼。 被告朝阳公司未作答辩。 原告向本院提交了原告的身份信息、企业信用信息公示系统信息打印件、《合伙企业兴办协议》、证明、稻谷最低由购价格的通知、收据等证据对其诉称意见予以证明。 被告未到庭质证。 本院综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2009年4月25日，原告八一村三组（乙方）与被告朝阳公司（甲方）签订了《合伙兴办企业协议》，合同内容为甲方双方协商，就合伙兴办观光旅游业达成一致意见，合伙兴办企业名称为广安顶立文化园朝阳度假山庄，入伙期限2009年4月25日-2039年4月25日，共30年，出资方式：甲方以现金出资，乙方以自有集体土地出资。乙方将界定范围内的土地交予合伙企业使用，地面建筑物、构筑物、设施设备等所需费用根据进度和需要由甲方分期到位。合伙企业经营期间，为了保证乙方的利益有保障，乙方每年按田800斤每亩、土700斤每亩，以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算所得的利润分配，其余利润归甲方所有。在经营过程若出现亏损，全部由甲方承担，乙方不承担。利润分配时间为每年11月底前，按照本条第一款的计算标准计算乙方既得利润，由甲方全额支付给乙方。若一方违约必须赔偿守约方的一切经济损失，同时按投资额的10%-20%处以违约金。上述协议有原被告双方均加盖了公章以及代表签字。原告交予被告的土地为灌溉水田2.32亩。 庭审中，原告陈述自上述协议签订后，被告朝阳公司向原告支付了2016年1月31日前的租金。 广安市广安区协兴镇出具了证明一份，证明内容为协兴镇于2007年、2009年将朝阳公司引进到协兴镇八一村打造“三农”风景区，2009年4月25日八一村三组（2.32亩田）、……五组（2.32亩田）分别四川朝阳旅游开发公司签定了《合伙兴办企业协议》，但三组由于保管不妥将协议丢失，但签定《合伙兴办企业协议》属实。 同时查明：2016年国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中晚籼稻每50公斤138元，2017年国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中中晚籼稻每50公斤136元，2018年国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中中晚籼稻每50公斤126元，2019年国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中中晚籼稻每50公斤126元，2020年国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中晚籼稻每50公斤127元。 庭审后，原告自愿放弃违约金的主张。 本院认为，公民的合法权利应当受到法律保护。原告称其保管不善将协议丢失，但原被告签订《合伙兴办企业协议》属实，有被告的缴款收据和广安镇人民政府的证明，本院予以采信。原被告双方签订的《合伙兴办企业协议》虽名为合伙协议，关于利润和亏损的约定为合伙企业经营期间，为了保证乙方的利益有保障，乙方每年按田800斤每亩、土700斤每亩，以当年9月30日国家粮库三级黄稻谷为标准的挂牌价格计算所得的利润分配，其余利润归甲方所有。在经营过程若出现亏损，全部由甲方承担，乙方不承担。上述约定并不符合合伙关系共享收益共担风险的特征，故原被告双方签订的《合伙兴办企业协议》，实质为土地承包经营权出租合同，被告应当按合同约定向原告支付2016年2月以后的土地租金。由于被告一直未予支付2016年2月以后土地租金的行为已经构成违约，原告有权解除合同并收回土地，故原告请求解除签订的《合伙兴办企业协议》，并由被告将土地清理后立即归还原告，本院予以支持。至于土地租金的问题，本院参照2016-2020年国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中晚籼稻每50公斤的价格计算为2016年2月1日至2017年1月31日期间的土地租金为2561.28元（2.32亩×800斤/亩×1.38元/斤），2017年2月1日至2018年1月31日期间的土地租金为2524.16元（2.32亩×800斤/亩×1.36元/斤），2018年2月1日至2019年1月31日期间的土地租金为2338.56元（2.32亩×800斤/亩×1.26元/斤），2019年2月1日至2020年1月31日期间的土地租金为2338.56元（2.32亩×800斤/亩×1.26元/斤），2020年2月1日至2020年6月30日期间的土地租金为966.42元（2.32亩×800斤/亩×1.27元/斤÷365天×150天），以上共计租金为10728.98元。故被告朝阳公司应向原告八一村三组支付2016年2月1日至2020年6月30日的租金共计10728.98元。被告一直未予支付上述租金，应当承担逾期利息，关于2017年2月1日至2019年8月19日期间（2年199天）的利息，参照中国人民银行同期贷款利率分段计算为2017年逾期利息284.11元【2561.28元×4.35%÷365天×（2×365+199天】，2018年逾期利息170.19元【2524.16元×4.35%÷365天×（1×365+199天】，2019年逾期利息55.95元【2338.56元×4.35%÷365天×199天】，共计510.25元。2019年8月20日至2020年6月30日期间的利息（315天），参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为2017的逾期利息84.8元【2561.28×3.85%÷365天×315天】，2018的逾期利息83.57元【2524.16×3.85%÷365天×315天】，2019年的逾期利息77.43元【2338.56×3.85%÷365天×315天】，2020年逾期利息36.91元【2338.56×3.85%÷365天×150天】，共计282.71元。截止2020年6月30日逾期利息共计792.96元。对上述逾期利息，本院予以支持，至于2020年6月30日以后的逾期利息以未付土地租金为基数按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、解除原告广安市广安区协兴镇八一村第三村民小组与被告四川朝阳旅游开发有限公司之间形成的《合伙兴办企业协议》，被告四川朝阳旅游开发有限公司将土地清理后立即归还给原告广安市广安区协兴镇八一村第三村民小组； 二、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇八一村第三村民小组支付下欠的2016年2月1日至2020年6月30日期间的租金为10728.98元，以及支付自2020年7月1日至土地实际返还之日止的租金（继续按国家发改委等五部门公布的稻谷最低收购价格的通知中晚籼稻价格标准计算）； 三、限被告四川朝阳旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广安市广安区协兴镇八一村第三村民小组支付下欠截至2020年6月30日期间逾期利息792.96元，以及自2020年7月1日起的逾期利息（以未付土地租金为基数按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 上述款项，义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告四川朝阳旅游开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  龙彦羽 二〇二〇年十一月十日 书记员  吴 凡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （三）当事人乙方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。