山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初11027号原告：董磊磊，女，1971年10月30日生，汉族，无业，住济南市历下区。委托诉讼代理人：刘若桥，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘传亨，北京市中伦文德（济南）律师事务所实习律师。被告：山东省财金文旅产业发展有限公司，住所地济南市市中区英雄山路**祥泰广场**楼**。法定代表人：郭洪涛，董事长。委托诉讼代理人：张晓宁，山东环周律师事务所律师。原告董磊磊与被告山东省财金文旅产业发展有限公司（以下简称财金公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院于2020年9月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告董磊磊的委托诉讼代理人刘若桥、刘传亨，被告财金公司法定代表人郭洪涛的委托诉讼代理人张晓宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董磊磊向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理济南市市中区济大路7号舜玉花园*号楼*单元*室及地下室的《不动产权证》；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:1997年3月13日，原告与被告(当时名称为山东华鲁房地产开发有限公司)签订合同，购买被告开发建设的南郊新村即舜玉花园项目一套房屋，具体是济南舜玉北区六里山东路36号院内1号楼西单元四层西户并附带地下室(合同第一条“房屋座落”)，这是当时的地址名称，现地址为济南市中区济大路7号舜玉花园*号楼*单元*室(以下简称涉案房屋)。合同约定房屋总价为580761.60元。原告于合同签订前即1997年3月6日向被告交付定金10万元整，定金收据(编号0030055)显示交款人为“通海文化发展中心(董磊磊)”，交款事由为“购房(1号楼SI4)款(定金)”，有涂改。该定金收据原告已遗失原件，现复印件为被告2020年8月7日查询收据留存底联并复印提供给原告(见编号0030055收据)。后原告向被告付清房屋价款余款480761.60元，被告出具收据7张，合计金额为480761.60元，收据客户名称为“张某”，项目为“购房款1号楼西四层”，即是涉案房屋(见编号0010237等7张收据)。张某是原告的朋友，当时是通海文化发展中心的工作人员，他帮忙去交房款，被告公司人员就在收款收据上客户名称一栏写为张某。张某现特为说明情况。房屋建成后被告将房屋交付给原告，原告已入住。原告要求办理房地产权证，经多次交涉，被告以购房合同购房人名称和购房款收据客户名称不一致为由，迟迟未办。原告认为，购房合同是原告签署，原告交纳了全部购房价款，保存交款收据，并实际占有涉案房屋。定金收据上客户是原告，房款余款的7张收据虽客户名称不是原告，但项目指向涉案房屋，以上均足以证明原告是涉案房屋的合法所有人。7张收据客户名称一栏写为张某，是被告工作人员把当时帮忙交款的人张某的姓名写上去了，这是被告方面的不规范行为，原告没有过错，更何况这也不能否认原告为涉案房屋合法所有人的事实。被告拒绝为原告办理涉案房屋的房产权属证书是错误的，违反双方合同约定及相关法律规定，应当依法承担延迟办理房屋权属证书的法律责任。请求法院判令被告立即协助原告办理房地产登记手续，提供必要的证明文件。鉴于上述理由，原告为维护其合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告财金公司辩称，房屋买卖合同中的购买方与购房发票记载的付款方不一致，购房发票是按董磊磊要求所开具，答辩人不存在过错行为。本案中，董磊磊作为购买方，于1997年3月13日与答辩人签订编号为华鲁房地售字（B68）号的《山东华鲁房地产开发有限公司住宅楼买卖合同》。合同约定董磊磊购买答辩人开发建设的位于济南舜玉北区房屋及地下室（以下简称“涉案房屋”），合同总价580761.6元。1997年3月6日，董磊磊向答辩人支付购房定金10万元，答辩人向董磊磊出具等额收据。1997年3月18日，答辩人收到剩余房款380761.6元；1997年3月31日，答辩人收到剩余房款10万元，共计480761.6元，答辩人分别在收款当日开具付款方为“张某”的等额购房发票。董磊磊基于其他目的要求答辩人将购房款中的480761.6元按付款人为“张某”开具购房发票，而非董磊磊诉状中所主张的是因答辩人工作人员不规范行为所导致，答辩人不存在过错行为。二、答辩人应董磊磊要求开具购房发票，不违背开票行为发生时的法律要求，董磊磊作为涉案房屋买卖合同中的购买方，但如董磊磊诉状中诉述，480761.6元房款是由张某向答辩人交付。根据开票行为发生时适用的1993年《中华人民共和国发票管理办法》第二十条之规定，答辩人开具付款方为“张某”的购房发票并无不当。三、涉案房屋现阶段无法办理权属登记是因董磊磊怠于办理，而非答辩人拒绝配合，本案中，涉案房屋买卖发生在1997年3月，《城市房屋权属登记管理办法》于1998年1月1日正式施行，对房屋权属登记制度进行统一规范管理。在《城市房屋权属登记管理办法》施行前，房屋权属登记依据不动产登记部门政策实施。根据涉案房屋买卖时不动产登记部门的政策，并结合之后施行的《城市房屋权属登记管理办法》第十七条之规定，在当时的政策及立法环境下，办理房屋权属登记时购房购房发票不作为必要材料提供。根据现行《不动产登记暂行条例》第十六条、《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条相关规定，完税及缴费证明已作为不动权属登记的必要条件。董磊磊在当时具备办理房屋权属登记的条件后，却怠于办理。在时隔23年之后，诉至法院，主张是答辩人原因导致房屋买卖合同中的购买方与购房发票记载的付款方不一致，并且答辩人拒绝配合，造成涉案房屋无法办理权属登记，没有事实依据，答辩人不存在过错行为。答辩人可在合同约定范围内为董磊磊办理涉案房屋权属登记提供必要的协助，但不应承担延迟办理房屋权属证书的法律责任。望贵院维护答辩人的合法权益，对答辩意见予以采纳！经审理查明：1997年3月13日，董磊磊（乙方）与山东华鲁房地产开发有限公司（甲方）签订一份《住宅楼买卖合同》，约定甲方向乙方出售位于济南市舜玉北区（现为济南市市中区济大路7号舜玉花园*号楼*单元*室）房屋及附带地下室，售价为580761.60元，合同签订同日付定金10万元，余款480761.60元于交房时一并付清。房屋交付使用后，甲乙双方共同到房地产管理部门办理领取房屋所有权证和土地使用证，办理时间、方法及税费分担从国家和管理部门的有关规定。1997年3月18日，董磊磊与山东华鲁房地产开发有限公司签订一份《合同书》，约定由山东华鲁房地产开发有限公司为董磊磊所居住的舜玉花园小区提供物业服务，该合同中载明董磊磊为该小区业主。2005年4月11日，董磊磊作为济南市市中区舜玉花园*号楼*单元*室业主向济南市住房维修资金服务中心住房专项维修资金专户交纳商品住宅维修资金516元。董磊磊已向山东华鲁房地产开发有限公司交纳了全部购房款580761.60元，其中的480761.60元是由董磊磊的朋友张某代交，山东华鲁房地产开发有限公司所出具的七张购房发票中载明的客户名称为张某。2017年11月15日，山东华鲁房地产开发有限公司名称变更为山东省财金置业有限公司。2020年7月13日，山东省财金置业有限公司名称变更为山东省财金文旅产业发展有限公司。本院认为，原、被告所签订的《住宅楼买卖合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告董磊磊已经按照约定履行了交纳房款的义务，其要求被告财金公司按照合同约定履行协助办证义务，理由正当，本院予以支持。至于因迟延办证而多支出的费用，双方可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定,判决如下:被告山东省财金文旅产业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告董磊磊办理济南市市中区舜玉花园*号楼*单元*室及附带地下室的不动产权证。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告山东省财金文旅产业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  姜光军二〇二〇年十一月三日书记员  况磊磊