河南省洛阳市吉利区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0306民初530号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司吉利支行。负责人：白松寿，行长。委托诉讼代理人：郑铁，男，该银行职工。委托诉讼代理人：孙亮，男，该银行职工。被告：张斗，男。委托诉讼代理人：赵晓阳，河南松皓律师事务所律师。被告：符静涛。被告：洛阳市宇功房地产开发有限公司。法定代表人：李捷建。被告：李留见。被告：范粉桃。被告：李捷建。原告洛阳农村商业银行股份有限公司吉利支行（以下简称“农商行吉利支行”）与被告张斗、符静涛、洛阳市宇功房地产开发有限公司（以下简称“宇功房地产公司”）、李留见、范粉桃、李捷建、张环芝金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月26日作出（2019）豫0306民初896号民事判决，被告张环芝不服，提出上诉，洛阳市中级人民法院于2020年6月28日作出（2020）豫03民终1868号民事裁定，撤销本院（2019）豫0306民初896号民事判决，发回本院重审。本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，原告农商行吉利支行向本院申请撤回对被告张环芝的起诉，本院已依法裁定予以准许。原告农商行吉利支行的委托诉讼代理人郑铁、孙亮，被告张斗的委托诉讼代理人赵晓阳到庭参加诉讼，被告符静涛、宇功房地产公司、李留见、范粉桃、李捷建经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行吉利支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告张斗偿还借款189万元及利息（2018年9月30日至2019年9月30日的利息按月利率8.1‰计算；2019年10月1日至本息付清之日的利息按月利率12.15‰计算）；2.判决原告对被告宇功房地产公司位于洛阳市西工区××区××号、××号、××号、××号抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判决被告符静涛、李留见、范粉桃、李捷建对本案借款承担连带清偿责任;4.案件诉讼费、保全费等费用由被告负担。事实和理由：2018年9月30日，被告张斗与原告农商行吉利支行签订《个人借款合同》，约定原告向被告张斗提供189万元的借款，借款期限自2018年9月30日至2019年9月30日。同日，被告宇功房地产公司与原告农商行吉利支行签订《抵押合同》，提供房产为上述借款提供抵押担保。当日，原告与被告李留见、李捷建签订《保证合同》，被告范粉桃、张环芝与原告签订了担保人财产共有人承诺书，被告符静涛与原告签订了借款人财产共有人承诺书，均同意为本案借款承担连带保证责任。上述贷款发放后，被告未按约定还本付息，经原告催要，未果。被告张斗辩称，对自己承担还款责任没有异议，本案所涉借款有被告宇功房地产公司提供的四套房产提供抵押担保，足以清偿本案债务；被告符静涛、范粉桃未与原告签订担保合同，不应承担保证责任，该案应与（2020）豫0306民初438号案件同案同判。被告符静涛、宇功房地产公司、李留见、范粉桃、李捷建均未向本院提交答辩意见，也未提交反驳原告诉讼请求的证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，本院认定事实如下：2018年9月30日，被告张斗与原告农商行吉利支行签订《个人借款合同》1份，约定被告张斗向原告农商行吉利支行借款189万元，用于购买塑钢型材，借款期限自2018年9月30日起至2019年9月30日止，借期内利率为月利率8.1‰，逾期还款罚息在原借款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款支付方式为受托支付，还款方式为定期还息，不定期还本。同日，被告宇功房地产公司与原告农商行吉利支行签订《抵押合同》1份，约定被告宇功房地产公司自愿提供其名下位于洛阳市西工区××区××号、××号、××号、××号的房产【房产证号：洛房权证市字第**】）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押担保期间为债务履行期届满后两年。当日，被告宇功房地产公司与原告农商行吉利支行在洛阳市国土资源局办理抵押登记。2018年9月30日，被告李留见、李捷建与原告农商行吉利支行签订《保证合同》1份，约定被告李留见、李捷建为本案借款提供连带保证责任，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主债务履行期届满后两年。2018年9月14日，被告符静涛向原告农商行吉利支行出具《借款人财产共有人承诺书》1份，明确其与被告张斗系夫妻关系，同意被告张斗在原告处办理本案贷款，并承担连带清偿责任。同日，被告范粉桃向原告农商行吉利支行出具《财产共有人承诺书》1份，明确其与被告李留见系夫妻关系，同意李留见为张斗在原告处办理本案贷款提供担保，自己愿意承担连带清偿责任。2018年9月30日，原告农商行吉利支行依约向被告张斗账户（账号：62×××23）转入189万元。同日，原告农商行吉利支行根据被告张斗的受托支付申请，将上述189万元转账至洛阳宇功门窗工程有限公司账户（账号：00×××12）。本案借款付出后，被告未按约偿还本金，也未支付利息。以上事实由原告农商行吉利支行提供的《个人借款合同》、《借款借据》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、《借款人财产共有人承诺书》、《财产共有人承诺书》、贷款发放通知单、受托支付申请书、受托支付凭证、查询明细及当事人庭审陈述等在卷资证，足以认定。本院认为，原告农商行吉利支行与被告张斗签订的《个人借款合同》，与被告宇功房地产公司签订的《抵押合同》，与被告李留见、李捷建签订的《保证合同》均系当事人各方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被告张斗未按约定偿还借款的行为系违约行为，应当承担违约责任。被告符静涛作为被告张斗的配偶向原告出具《借款人财产共有人承诺书》，明确表示同意被告张斗在原告农商行吉利支行办理本案贷款，并承担连带清偿责任，应视为其同意张斗在夫妻共同财产范围内清偿债务，但承诺书中没有明确其本人为本案债务提供保证担保的意思表示，故原告要求被告符静涛承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告宇功房地产公司以其名下的房产为本案借款提供抵押担保，在被告张斗未履行还款义务的情况下，原告农商行吉利支行对该房产拍卖、变卖后的价款依法享有优先受偿权。故原告农商行吉利支行要求被告张斗偿还借款及利息，并要求对本案抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李留见、李捷建作为保证人，在借款人未履行还款义务的情况下，应依约定履行保证义务，对被告张斗的上述债务承担连带清偿责任。被告范粉桃以书面形式向原告农商行吉利支行表示同意李留见为张斗在原告处办理本案贷款提供担保，并明确自己愿意承担连带清偿责任，故亦应对被告张斗的上述债务承担连带清偿责任。被告符静涛、宇功房地产公司、李留见、范粉桃、李捷建经本院传唤未到庭参加诉讼，放弃法律规定的诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、被告张斗于本判决生效后十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司吉利支行借款189万元及利息（2018年9月30日至2019年9月30日的利息，按月利率8.1‰计算；2019年10月1日至实际履行之日的利息，按月利率12.15‰计算），被告张斗承担还款责任的财产范围包括但不限于其与被告符静涛的夫妻共同财产；二、若被告张斗未履行本判决第一项所确定的给付义务，原告洛阳农村商业银行股份有限公司吉利支行有权以被告洛阳市宇功房地产开发有限公司为本案借款提供抵押担保的房产（位于洛阳市西工区五女冢路**宇龙花园**********、4-××号【房产证号：洛房权证市字第**】）折价或拍卖、变卖所得的价款，在《抵押合同》约定的抵押担保范围内优先受偿；三、被告李留见、李捷建、范粉桃对本判决第一项所确定的被告张斗所负债务承担连带清偿责任；四、被告洛阳市宇功房地产开发有限公司、李留见、李捷建、范粉桃履行担保责任后，有权向被告张斗追偿；五、驳回原告洛阳农村商业银行股份有限公司吉利支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23365元，保全费5000元，共计28365元，由被告张斗、洛阳市宇功房地产开发有限公司、李留见、李捷建、范粉桃共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  陈志亮人民陪审员  吴 芳人民陪审员  权晓杰二〇二〇年十一月十六日书 记 员  徐丹丹