湖南省资兴市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1081执异44号异议人（案外人）：张伟清，女，1983年10月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：黄国田，湖南铭慧律师事务所律师。申请执行人：王细毛，男，1969年4月13日出生，汉族，住湖南省资兴市。被执行人：余元周，男，1973年5月8日出生，汉族，住广东省始兴县。被执行人：宁远县星海达混凝土有限公司，住所地湖南省宁远县仁和镇华石盘村**。法定代表人：余元周。本院在执行申请执行人王细毛与被执行人余元周、宁远县星海达混凝土有限公司（以下简称星海达公司）民间借贷纠纷一案中，异议人张伟清于2020年11月17日向本院提出书面异议,请求依法撤销（2019）湘1081执241号之四执行裁定书中的执行程序，并中止对张伟清所有的位于广东省佛山市南海区××花园××座××房（产权证号：1×**）的司法拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。异议人张伟清称，其与被执行人余元周是夫妻关系。申请执行人王细毛与被执行人余元周民间借贷纠纷一案,法院作出的（2019）湘1081执247号之四执行裁定书,误将张伟清所有的位于广东省佛山市南海区××花园××座××房（产权证号:1×**）当做余元周的财产进行司法拍卖,张伟清认为法院的司法拍卖行为是错误的。理由如下：一、本案司法拍卖的房屋是张伟清婚前个人合法财产。首先,涉案房屋是张伟清个人出资购买,是其个人合法财产。张伟清提供的佛山市房产管理局的登记备案文件、购房合同和房地产权证显示,张伟清在2002年12月17日个人出资首付款购买涉案房屋,并于2003年1月11日与开发商南海市西樵山江滨花园有限公司签订购房合同,同时产权登记在张伟清个人名下；其次,张伟清与余元周是在购房一年之后才登记结婚,故涉案房屋是张伟清婚前财产。张伟清提供的结婚证显示，其与余元周于2003年12月17日在始兴县人民政府登记结婚,这充分说明张伟清婚前签订购房合同,以个人财产支付首付款,并登记在个人名下。二、王细毛与余元周之间的借贷纠纷,是余元周的个人债务,张伟清并不是争议的实体借贷纠纷当事人。本案中张伟清从未在借条上签字确认,事后更从未追认,余元周也未曾将借款的任何部分用于张伟清与余元周的家庭日常生活,虽然星海达公司是余元周的个人独资公司,但是张伟清从未参与星海达公司的经营，因此张伟清不是争议的实体借贷纠纷当事人,王细毛与余元周之间的借贷是属于余元周的个人之债,贵院不应该侵害张伟清的个人财产。综上所述,张伟清是案外人,法院将其财产予以执行,明显错误，特提出异议,请求法院立即中止对上述财产的司法拍卖。申请执行人王细毛称，一、涉案房屋为夫妻共同财产。购房合同签订日期为2003年1月11日，异议人张伟清与被执行人余元周结婚登记日期为2003年11月17日，房屋登记日期为2004年4月7日，该登记日期在张伟清与余元周登记结婚日期后，无论是谁支付房款、签订合同，房屋登记在夫妻一方名下，都属于夫妻共同财产；二、余元周所借款都用于了生产经营，为家庭共同债务。余元周在经营宁远县星海达混凝土有限公司时，因为资金问题，分别以公司和个人名义向申请执行人借款，用于了生产经营，其不是用于了个人赌博或者其他不利于家庭的项目，其目的是为了增加个人收入、增加家庭收入，因此属于共同债务，异议人亦应具有偿还债务的责任。被执行人余元周、星海达公司未予答辩。本院查明，申请执行人王细毛与被执行人余元周、宁远县星海达混凝土有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月12日作出（2018）湘1081民初1297号民事判决书，判决：余元周、星海达公司偿还王细毛借款本息493972.6元（利息暂计算至2018年9月9日），并以300000元借款本金为基数按年利率24%支付从2018年9月10日至债务清偿日止的相应借款利息；余元周偿还王细毛借款20000元；余元周、星海达公司承担案件受理费8940元。判决生效后，因余元周、星海达公司未按民事判决书所确定的内容自动履行义务，王细毛向本院申请强制执行，2019年3月26日，本院以（2019）湘1081执247号立案执行，在执行过程中，本院于2019年10月16查封了异议人张伟清名下位于广东省佛山市南海区××花园××座××房（产权证号:1×**），并根据王细毛的拍卖申请，于2020年6月1日依法作出（2019）湘1081执247号之四执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋，现涉案房屋已在淘宝网司法拍卖网络平台上挂网拍卖。另查明，张伟清于2002年12月17日与南海市西樵山江滨花园有限公司签订商品房买卖合同，约定张伟清以246336元购买位于广东省佛山市南海区××花园××座××房住房一套，首付款49336元，其余购房款197000元通过按揭贷款支付。并于2003年1月11日在西樵房地产管理所登记备案。2003年12月17日，张伟清与余元周办理结婚登记。2004年4月6日，涉案房屋办理了房地产权证，并登记在张伟清名下。本院认为，异议人张伟清请求撤销（2019）湘1081执247号之四执行裁定书的拍卖程序，并中止对其名下位于广东省佛山市南海区××花园××座××房（产权证号:1×**）的司法拍卖，系基于实体权利既对涉案房屋提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。本案争议的焦点是，异议人张伟清对涉案房屋是否享有实体权利并能够排除法院执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。张伟清为证明其异议请求向本院提交了商品房买卖合同、房地产权证、结婚证复印件等证据，虽然能够证明商品房买卖合同由张伟清签订，且登记在张伟清一人名下，但在本院执行过程中，余元周陈述涉案房屋实际为其本人出资购买，只是登记在张伟清名下。其次，涉案房屋系按揭贷款购买，余元周在本院执行过程中称张伟清主要在家照顾小孩，也无工作，张伟清在没有工作的情况下，不具备偿还房屋贷款的能力，按揭贷款系在两人婚姻关系存续期间偿还的，张伟清也没有提供证据证明按揭贷款系由其个人支付的，且房屋产权登记亦在两人结婚后，故其主张为婚前个人财产，证据不足，本院不予认可。综上所述，异议人张伟清提供的现有证据不足以排除法院的执行，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人张伟清的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  许译匀审判员  唐廷刚审判员  李政英二〇二〇年十一月三十日法官助理唐明菲书记员张欢附本案适用的法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。