湖南省江永县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1125民初1222号原告：周一敏，女，瑶族，1965年9月23日出生，住江永县。委托诉讼代理人：张建勋，男，汉族，1962年5月1日出生，住址同上。系原告周一敏的丈夫，特别授权代理。被告：曾宪秀，女，汉族，1990年5月3日出生，住江永县。被告：陈红新，男，汉族，1989年1月1日出生，住江永县。原告周一敏与被告曾宪秀、陈红新民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告周一敏委托诉讼代理人张建勋到庭参加诉讼，被告曾宪秀、陈红新经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周一敏向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告归还借款5万元及从2018年3月29日起至今止共计30个月的3万元利息；2、依法拍卖两被告抵押担保的房屋（房屋所有权证4××0号）；3、被告承担本案诉讼费用。本案庭审中，原告周一敏变更诉讼请求，借款利息要求计算至判决确定之日止，变更要求主张抵押权。事实和理由：2016年1月29日，被告因新房装修缺资金多次找原告，原告借款5万元给被告，原、被告就借款签订了借款合同，合同及借条约定：借款月利率2分，期限3年，并用被告永明东路金地广场面积72.6平方，房产证号4×**的房屋作抵押担保，2016年2月1日两被告到不动产登记机关办理了上述担保房屋的抵押登记手续（房屋他项权证0009858号）。借款后，被告无契约精神，在付了一段时间利息，即付到2018年3月29日止就再也没有支付，5万元本金也一分未还。经原告无数次追讨，被告以各种借口始终没有归还借款及利息，故诉请法院判令两被告偿还5万元借款本金及利息。被告曾宪秀、陈红新未到庭参加诉讼发表答辩意见，亦未提交相关证据材料。原告周一敏为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、借款合同，拟证明2016年1月29日被告曾宪秀、陈红新向原告借款5万元，用于新房装修，约定借期三年，月利率2%，每三个月付息一次。2、借条1份，拟证明借款已经支付给被告，被告出示借条；3、银行转账凭证1份，拟证明办理好抵押登记后，2016年2月2日原告周一敏向被告曾宪秀转账5万元；4、房权证复印件1份，拟证明两被告共有房屋；5、他项权证复印件1份，拟证明被告向原告借款用房屋作抵押，并办理抵押登记；原告周一敏围绕诉讼请求向本院提交了借款合同、借条、银行转账凭证、房权证复印件、他项权证复印件等证据，被告曾宪秀、陈红新未到庭对上述证据发表质证意见，本院依法对上述证据进行了审查，认为上述证据形式与内容合法，能够互相印证，证明原告周一敏的诉讼主张，本院依法予以采信。根据当事人的陈述及本院对证据的分析、认证，综合庭审调查，本院确认如下案件事实：被告曾宪秀与陈红新系夫妻关系，因需对新房进行装修，向原告周一敏借款，2016年1月29日，被告曾宪秀、陈红新与原告周一敏签订了《借款合同》，合同约定：借款金额50000元，借款用于新房装修，借款期限3年，借款利率2分（月利率），结息方式3个月付息一次，借款人愿意用坐落于江永县××镇××路××广场××㎡，房房产证号4×**房屋做抵押担保。《借款合同》签订后，被告曾宪秀、陈红新于签订合同的当日向原告周一敏出具借款5万元的借条一张。2016年2月1日，被告曾宪秀、陈红新依照双方签订的《借款合同》约定，在江永县房产局对约定抵押的房产办理了抵押权登记，房屋他项权证号为：0009858号。2016年2月2日原告周一敏与被告曾宪秀在江永县农商银行通过现金存取的方式，向被告曾宪秀给付借款50000元。被告曾宪秀借款后依照合同约定，向原告周一敏支付借款利息至2018年3月29日。之后未支付借款利息，也未返还借款，原告周一敏多次催收借款未果，遂向本院起诉。本院认为，被告曾宪秀、陈红新因新房装修共同与原告周一敏签订借款合同，向原告周一敏借款，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，具有法律约束力，双方应按合同约定履行相关的权利义务。被告曾宪秀、陈红新按期如约履行返还借款并支付借款利息，现双方合同约定的借款期限届满，原告周一敏要求被告曾宪秀、陈红新返还借款本金50000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告周一敏诉请的借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条规定：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷案件纠纷，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限；被告曾宪秀、陈红新向原告周一敏借款时双方约定的利率已经达到了当时法律规定的受保护的利率上限，故本院支持原告周一敏起诉时受保护的利率上限，即2020年10月一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍，按年利率15.4%从被告曾宪秀、陈红新欠付借款利息之日起计算借款利息以及借款逾期利息。根据双方签订的借款合同约定,被告曾宪秀、陈红新自愿以其所有的坐落于江永县房产房产证号4×**作为抵押担保,并在江永县房产局办理了抵押登记,原告周一敏系该房屋抵押权人，故原告周一敏要求对被告曾宪秀、陈红新抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告曾宪秀、陈红新经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其自愿放弃相应诉讼权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾宪秀、陈红新于本判决生效之日起十日内向原告周一敏返还借款50000元并支付借款利息（利息的计算方式为：以借款本金50000元为基数，按年利率15.4%自2018年3月30日起计算至本判决确定的履行之日止）；二、被告曾宪秀、陈红新如未按上述第一项判决履行清偿义务时，原告周一敏有权以被告曾宪秀、陈红新所有的坐落于江永县房产证房产证号4×**价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1800元，减半收取计900元，由被告曾宪秀、陈红新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人和诉讼代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  黄占远二〇二〇年十一月九日法官助理廖月莲书记员李秋艳附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。