陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕07民终1346号上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区，统一社会信用代码:91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：段雨欣，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵瑜，女，汉族，生于1988年2月24日，住陕西省汉中市汉台区，身份号码XXXXXXXXXX********。被上诉人（原审原告）：宋凯，男，汉族，生于1984年3月19日，住陕西省汉中市汉台区，身份号码XXXXXXXXXX********。委托诉讼代理人：王龙，陕西益图律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇妍，陕西益图律师事务所律师。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司因与被上诉人赵瑜、宋凯商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2020)陕0702民初1409号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陕西广厦投资发展集团有限公司上诉请求：1、撤销汉台区人民法院(2020)陕0702民初1409号民事判决，改判驳回被上诉人赵瑜、宋凯的诉讼请求。2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：第一、上诉人按照合同约定在房屋交付后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记，取得“大产权证”，上诉人已经完成了合同约定的义务，不存在违约事由。第二、被上诉人未获得办证发票联，并非上诉人有意扣留，而是被上诉人未及时索要怠于行使自己的权利。东方明珠3、4号楼已经有部分业主办理产权证书，证明上诉人已尽到协助办证义务。赵瑜、宋凯辩称，第一、开发商除了办理产权大证外，还应当向业主提供办证联发票等证明文件，而上诉人并未履行该义务。第二、业主曾多次前往上诉人处索要发票未果，截至庭审前均未向涉诉业主提供办证联发票。且涉及按揭购房的业主，上诉人至今未办理他项权证，无法办理办证联发票。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。赵瑜、宋凯向一审法院起诉请求：1、判令被告立即将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告向原告支付违约金，以房屋总价款419865元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从2017年10月17日开始计算至将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止（暂计算至2019年10月31日为27655元）；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2017年9月6日，原告赵瑜、宋凯与被告陕西广厦投资发展集团有限公司签订《商品房现房买卖合同》，双方约定：原告购买的商品房为汉台区XX路XX号XX号楼XX单元XX室，房屋代码为XXXXXX，该商品房预测建筑面积共107.63平方米，房屋总金额419865元，付款方式为公积金贷款，原告于2017年9月6日前付129865元，剩余房款290000元到公积金中心办理贷款手续，被告应当在2016年10月31日前，将经验收合格的商品房交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订后，原告赵瑜、宋凯于2017年9月6日缴纳房款129865元，于2019年11月1日交纳房款290000元。2015年3月23日，被告在汉中市不动产登记交易服务中心就东方明珠小区4号楼办理了房屋建筑物所有权首次登记（权属大证）。2017年10月17日，被告陕西广厦投资发展集团有限公司向原告赵瑜、宋凯交付了房屋。360日届满后，原告多次要求被告协助办理产权证，至今无法办理。另查明，被告除依合同约定向产权登记机关提供办理权属登记需要的备案资料，即初始登记（权属大证）资料外，还需要向原告出具购房发票第三联（办证联），原告方能向产权登记机关申请办理房产证。一审法院认为，原、被告自愿签订的《汉中市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据房屋权属登记办理流程，被告在交房前办理了4号楼初始登记（权属大证），履行了合同约定的向产权登记机关提供办理权属登记备案资料的义务，因此，原告主张由被告立即将办理现房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案的请求，缺乏证据，依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条规定，出卖人有将标的物所有权转移于买受人的义务。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，房地产开发企业应当协助购房人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。以上法律规定表明，被告除办理初始登记外，还应履行原告办理产权转移的协助义务，即被告应向原告出具第三联办证发票。本案被告不能及时向原告出具第三联办证发票，其过错客观上导致了原告无法办理房产证，被告构成了违约，被告应依合同承担违约责任。由于合同未明确约定违约金及计算方法，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第十八条的规定，违约损失可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，在2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。结合本案实际状况，逾期贷款利率酌定上浮30%。原告主张由被告支付违约金的请求，合法部分，予以支持，被告反驳主张其已按合同履行了向房屋登记机关报备资料的义务，请求驳回向原告支付违约金的主张，其抗辩事由，与法不符，不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释》第十八条之规定，判决如下：一、限被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告赵喻、宋凯支付违约金，即以已付的购房款419865元为基数，自2018年10月12日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，其后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至本判决生效之日止。二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费592元，减半收取296元，由被告陕西广厦投资发展集团有限公司负担。二审中，上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司提交了以下证据：1、广厦东方明珠4号楼办证情况表，证明截至2020年初，4号楼已有8户业主办理了产权证。2、汉中市中级人民法院（2020）陕07民终1140号民事判决书以及汉中市不动产登记交易服务中心于2020年9月28日出具的情况说明，证明上诉人一方已经履行了办理大产权证的义务，业主具备办理产权证的条件。被上诉人质证意见如下：1、对广厦东方明珠4号楼办证情况表真实性认可，证明目的不认可。该证据不能证明上诉人履行了提供办证发票的义务，也不能证明上诉人通过有效方式通知被上诉人领取办证联发票。2、对汉中市中级人民法院（2020）陕07民终1140号民事判决书以及汉中市不动产登记交易服务中心于2020年9月28日出具的情况说明真实性认可，证明目的不认可。对于案涉房屋取得产权大证的事实被上诉人并无异议，这组证据仍然不能证明上诉人履行了提供办证联发票的义务。本院对上诉人提供的证据真实性予以采信，这些证据均不能证明上诉人履行了协助被上诉人办理产权证的必要义务，即向被上诉人提供办证联发票，故证明目的不予采信。经审理，二审查明的事实与一审认定事实一致，依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决上诉人向被上诉人支付违约金是否正确，上诉人提出其已尽到协助办证义务、不应承担违约责任的上诉请求能否成立。《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定表明，房地产开发企业具有协助业主办理产权登记手续并提供必要证明文件的义务，该义务不仅包括向不动产权登记部门报送开发楼盘的初始登记手续，还包括向业主提供办理相关产权手续的必要资料。本案中，上诉人并未及时向被上诉人提供办理房屋产权手续的办证发票，也未举证证明其履行了告知被上诉人领取该发票的通知义务，客观上导致被上诉人无法办理房屋产权登记，致使被上诉人不能在规定的期限内取得购买房屋的权属证书，上诉人的行为构成违约，依法应当承担违约责任，一审判决上诉人向被上诉人支付违约金符合法律规定。上诉人提出其已尽到协助办证的义务、不应承担违约责任的上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，陕西广厦投资发展集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1042元，由陕西广厦投资发展集团有限公司负担，多预交的部分予以退还。本判决为终审判决。审 判 长 仵瑞梅审 判 员 刘新星审 判 员 李 涛二〇二〇年十一月二日法官助理 王雅泽书 记 员 王 梦1