重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3937号原告：黔西县璧西租赁站，经营场所贵州省毕节市黔西县城关镇新民村焦家坡，统一社会信用代码92520522MA6F62WA5L。经营者：彭红春，男，1970年11月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：泰富建设工程有限公司，住所地湘潭市九华经开区奔驰中路**泰富重工办公楼****，统一社会信用代码91430300682820902Q。法定代表人：黄青平。被告：邹火进，男，汉族，1972年2月5日出生，住江西省鹰潭市余江县。原告黔西县璧西租赁站与被告泰富建设工程有限公司、邹火进租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员徐丽娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黔西县璧西租赁站的经营者彭红春到庭参加了诉讼，被告泰富建设工程有限公司、被告邹火进经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黔西县璧西租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年7月24日签订的《租赁合同》。2、判令被告支付原告截止2020年5月31日的租金等费用共计28916.79元。3、判令被告立即退还原告钢管343.5米、扣件1494套，逾期未退按合同约定的价格赔偿，并自2020年3月31日起，按合同约定的租金标准继续计算租金至材料退清之日或赔偿完之日止。4、请求判令被告支付原告违约金4000元。5、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告称被告在原告起诉后退还了所有租赁物资，所以撤回诉讼请求第三项，本院予以准许。事实和理由：2018年7月24日被告因工程需要与原告签订了《租赁合同》。同对租赁物资的品名、原价、租金标准、维护费、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的供货义务，但被告未依约履行自己的付款义务，且原告多次催收未果，故诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告泰富建设工程有限公司未到庭参加诉讼，但提交了书面答辩意见称，1、邹火进并非公司负责人或者员工，其冒用被告泰富建设工程有限公司名义签订合同，属于无权代理，不应由公司承担责任。2、我司未收到过原告提供的租赁物资，原告也没有提供其将租赁物资交付我司使用的相应证据。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告邹火进未到庭参加诉讼，也未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年7月24日，李邦智代表原告黔西县璧西租赁站（甲方）与被告邹火进代表泰富建设工程有限公司黔西县2016年学前教育建设PPP项目部（乙方）签订了《黔西县璧西租赁站租赁合同》。合同首尾部出租人处均载明：黔西县璧西租赁站，并加盖“黔西县璧西租赁站”字样印章。承租人处均载明：泰富建设工程有限公司，并加盖“泰富建设工程有限公司黔西县2016年学前教育建设PPP项目部”字样印章。合同尾部落款处负责人和经手人处有邹火进的签名并捺印，并附有单位地址，经手人身份证号码和联系电话。合同约定，乙方工程黔西县金凤幼儿园，乙方施工现场贵州省黔西县金凤小学旁金凤幼儿园。租金标准钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天；成本价钢管17元/米、扣件8元/套、顶托17元/套、顶托螺帽及底板4元/块、T型螺栓0.8元/颗；维修标准钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套。合同还约定租期不足30天的按30天计算，到期租赁物未退还，租金按合同约定租金标准继续计付，超出按实际天数计付，不扣除节假日。钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托300套为1吨。乙方交付押金9000元。运费由乙方负责，甲方上下车费、场地堆码费由乙方负责，如由甲方上下车和场地堆码则由乙方支付甲方各18元/吨。乙方应在每月10日前向甲方交纳租金，逾期按所欠租金的2%计付违约金。合同还约定双方发生纠纷，由重庆市璧山区人民法院管辖等内容。合同签订后，原告全面履行了合同义务，2018年7月26日经被告邹火进签字确认向承租方提供了钢管4500米、扣件2400套，且上车费324元已付。2019年12月8日承租方退还钢管4156.5米、扣件906套，另备注有上下车费596元未付，运费300元未付。原告在庭审中称截止2020年5月30日承租方尚有钢管343.5米、扣件1494套未退还原告，但在原告向法院起诉之后，承租方已将上述未退物资全部退还完毕。经本院核实，截止2020年5月30日前述租赁物资共计产生租金等42394.79元、维修费596元、上下车费596元、运费300元，合计43886.79元，原告称承租方已支付15600元，故尚欠28286.79元，承租方已付押金9000元，抵扣租金后，实欠19286.79元。原告因向被告催收未果，诉至本院，请求判如所请。另查明，被告邹火进于2020年6月7日收到本案民事起诉状副本等诉讼材料。根据原告举示的工程照片载明，黔西县连城街道金凤幼儿园建设项目由被告泰富建设工程有限公司中标施工。该公司设立了泰富建设工程有限公司黔西县2016年学前教育建设PPP项目部。上述事实，有原告的陈述、原告向本院举示的租赁合同1份、照片1张、发货单1张、结算单1张、邹火进身份证复印件1张等证据在案证明，结算单系原告单方依据收发货单制作，真实性予以认可，但金额以本院核实为准。本院认为，本案承租方应依法认定为被告邹火进。理由如下：一是被告泰富建设工程有限公司承建了黔西县金凤幼儿园工程，设立了黔西县2016年学前教育建设PPP项目部，但否认在涉案合同盖章，原告也未向本院举示证据证明被告泰富建设工程有限公司对外使用过项目部印章。二是根据原告现有证据不能证明邹火进是泰富建设工程有限公司的员工，该公司也没有授权其对外签订合同，公司对其对外签订涉案合同的行为也没有追认。故本案的合同责任，应由被告邹火进承担。在原告黔西县璧西租赁站履行了提供租赁物资的义务后，被告邹火进理应按合同约定按时足额支付租金，被告邹火进未按合同约定按期足额支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告黔西县璧西租赁站主张解除原、被告于2018年7月24日签订的涉案租赁合同，由被告邹火进支付欠付租金和违约金的诉讼请求本院予以支持，但违约金主张过高，本院根据欠付的租金金额、期限等因素酌情主张1900元。被告邹火进存在法定解除合同的情形，原告黔西县璧西租赁站有通知解除合同的权利。原告黔西县璧西租赁站提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告邹火进时案涉租赁合同即解除。本案民事诉状副本2020年6月7日送达被告邹火进，故本院认定案涉租赁合同于2020年6月7日解除。综上所述，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告黔西县璧西租赁站与被告邹火进在2018年7月24日签订的《黔西县璧西租赁站租赁合同》于2020年6月7日解除；二、被告邹火进在本判决生效之日起十日内给付所欠原告黔西县璧西租赁站的租金等19286.79元；三、被告邹火进在本判决生效之日起十日内给付原告黔西县璧西租赁站违约金1900元；四、驳回原告黔西县璧西租赁站的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费483.85元（已减半收取），由被告邹火进承担，此款已由原告黔西县璧西租赁站垫付，限被告邹火进随案款一并支付原告黔西县璧西租赁站。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二〇年十一月三日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪