陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异1129号案外人：尤健，男，汉族，1971年11月22日出生，住西安市碑林区。申请执行人：陕西爱家地产有限公司，住所地宝鸡市渭滨区火炬路东段**。法定代表人：戴寿洪，该公司执行董事兼经理。被执行人：陕西瑞博置业有限公司，，住所地西安市莲湖区丰收路**陕西省物资再生加工经营公司**楼**法定代表人：孙科，该公司执行董事兼经理。被执行人：孙孝恩，男，汉族，1952年6月8日出生，住陕西省华阴市。陕西爱家地产有限公司与陕西瑞博置业有限公司、孙恩孝借款合同纠纷一案，西安仲裁委员会作出的西仲裁字（2019）第301号裁决书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人陕西爱家地产有限公司向本院申请强制执行，本院依法立案执行。执行中，案外人尤健向本院提出执行异议申请并提供了相应的证据。因案件事实清楚，权利义务关系明确，本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查完毕。案外人尤健执行异议称：法院作出（2019）陕01执1043号之四执行裁定书，裁定查封位于西安市××新区××综合交易批发市场××号、××幢仓储用房，该仓储用房属抵偿给本人的房产，其理由为：2012年6月10日，异议申请人尤健与被执行人陕西瑞博置业有限公司签订《投资协议》约定，异议申请人尤健与被执行人陕西瑞博置业有限公司共同开发的华阴市“交大商业步行街”及蒲城县“爱家建材市场”两项目中本应分配给异议申请人尤健的2200万元利润作为投资，参与西安市大兴新区邓六路综合交易批发市场的仓储用房建设。2018年3月l1日，异议申请人与被执行人陕西瑞博置业有限公司签订《协议书》约定，鉴于上述仓储项目未与陕西省轻工业供销公司达成合作，异议申请人尤健将收回之前投资，投资额为本金2200万元，利息30800000元（自2012年6月10日至2018年3月l1日，以2200万元为基数按照年息24%计算利息），本息合计52800000元。异议申请人尤健同意被执行人陕西瑞博置业有限公司以西安市大兴新区邓六路综合交易批发市场的1号、7号、8号、10号仓储用房抵偿上述款项。综上，贵院查封的西安市大兴薪新区邓六路综合交易批发市场的1号、7号、8号、10号仓储用房应当属于异议申请人尤健所有，由于贵院的查封及评估拍卖的执行行为，已严重侵犯异议申请人尤健的合法权益，故向贵院提出执行异议，以维护异议申请人的合法权益。申请执行人陕西爱家地产有限公司辩称：一、异议人尤健与瑞博公司之间不存在真实、合法的投资关系。1.被答辩人尤健提交的《投资协议》和《协议书》签订主体不一致，以物抵债协议不能成立。尤健提供《投资协议》的主体是尤健本人和孙恩孝，而其提供的《协议书》的主体是尤健本人和陕西瑞博置业有限公司。协议约定，将2012年其与孙恩孝签订的投资协议中的项目分红用于瑞博公司开发的邓六路批发市场的地面建筑进行抵债，但瑞博公司并非前述《投资协议》的主体，合同上也并未加盖瑞博公司的印章，更未见到瑞博公司的授权。因此，瑞博公司与尤健本人之间并未存在任何投资关系。《协议书》将孙恩孝签订的《投资协议》中的分红用瑞博公司的地面资产进行抵债，因瑞博公司与尤健之间不存在真实、合法、有效的投资关系而不能成立。2.《投资协议》中提及的相关公司均处于被吊销或者不存在状态，被答辩人尤健均未提交证据予以证明。3.尤健是否履行投资义务存疑。尤健仅向法院提交了两份协议作为证据，其未提供有关协议提及的两个项目的任何证明材料，更未提交其已经实际履行投资的相关转账记录或者银行流水，未有任何证据证明其实际履行了投资义务。二、即使尤健提交的两份协议为真，其与合同主体间形成的法律关系应为借贷关系，而非投资关系。三、尤健对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，不能阻却本案的强制执行。1.涉案房屋不具备合法流转条件。位于邓六路批发市场的案涉房屋系瑞博公司开发建设，根据《中华人民共和国物权法》第三十条：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”之规定，瑞博公司因其建造行为取得涉案房屋的所有相关权益。因瑞博公司未将案涉房屋在房产管理部门办理初始登记，无论该房屋被占有使用与否，均不具备合法流转的条件。2.尤健并未取得案涉房屋的所有权，案涉房屋的所有相关权益仍属于瑞博公司所有。根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”3.尤健提供的《协议书》作为以物抵债协议，仍属一般债权，其不能形成优于答辩人的债权的利益，不能阻却法院的强制执行。综上，尤健与瑞博公司之间不存在真实、合法、有效的投资关系，其对案涉房屋也不享有足以排除强制执行的民事权益，不能阻却本案的强制执行，请求贵院依法驳回其执行异议。审理查明，陕西爱家地产有限公司与陕西瑞博置业有限公司、孙恩孝借款合同纠纷一案，西安仲裁委员会作出的西仲裁字（2019）第301号裁决书，裁决：一、被申请人陕西瑞博置业有限公司于本裁决书送达之日起十日内，向申请人支付本金1350万元，并以1350万元为基数，自2014年8月1日起至实际清偿之日年息以24%计息。二、被申请人孙恩孝对上述款项承担连带清偿责任。申请执行人陕西爱家地产有限公司依据上述生效仲裁裁决书，依法向本院申请强制执行，本院于2019年4月17日立案执行。执行中，本院于2020年1月17日作出（2019）陕01执1043号之四执行裁定书认定，被执行人西安瑞博置业有限公司对西安市××新区××综合交易批发市场××号、××幢仓储用房享有权益并实际经营和收益。遂依法裁定：查封西安市××新区××综合交易批发市场××号、××幢仓储用房。上述仓储用房被查封后，案外人尤健以法院查封的上述仓储用房中1号、7号、8号、10号仓储用房属其所有为由，向本院提出执行异议申请，并提供了以下证据：1、2008年9月8日尤健与孙恩孝签订的《合作协议》一份，协议第1条约定：甲（尤健）、乙（孙恩孝）双方同意以陕西中方实业有限公司名义与蒲城县供销联合合作开发蒲城惠达五交化交易中心（暂定名）。协议第2条约定：甲、乙双方将共同开发华阴市交大步行街的收益人民币八百陆拾万整全部投资到蒲城惠达五交化交易中心。2、银行转账凭证两份，2008年10月10日陕西中方实业有限公司通过西安市商业银行城东支行账户（账号为：41×××67）向蒲城县回收公司账户（账号为：53×××51）转款195万元，用途为：投资款。2009年1月14日，陕西中方实业有限公司通过西安市商业银行城东支行账户（账号为：41×××67）向蒲城县回收公司账户（账号为：53×××51）转款50万元，用途为：投资款。3、2012年6月10日孙恩孝与尤健签订的《投资协议》一份，协议第一条约定：乙方（尤健）同意将2003年与甲方（孙恩孝）以交大天韵置业有限公司名义合作开发的华阴市“交大商业步行街”及于2008年与甲方以《陕西中方实业有限公司》名义合作开发的蒲城县“爱家建材市场”（原蒲城惠达五交化交易中心）两个项目中，乙方应得未分配利润共计人民币：贰仟贰佰万元（22000000），投资给甲方与陕西省轻工业供销公司位于邓六路，仓库改建合作开发（联建）的项目。另查，上述房产未在管理部门办理产权登记手续，2019年12月12日陕西中岭建设工程有限公司向本院出具证明称：陕西中岭建设工程有限公司作为实际施工人，于2013年至2014年受陕西瑞博置业有限公司和陕西省轻工物流有限公司的委托在陕西省轻工物流有限公司位于陕西省西安市××新区××路食品批发市场（土地使用权：【西莲国用（1999）字第000026481】）建造的1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#共九幢房屋，陕西瑞博置业有限公司对该九幢房屋享有权益。2020年11月29日，本院与案外人尤健谈话，要求其提供在华阴市“交大商业步行街”及蒲城县“爱家建材市场”全部投资款的银行转账凭证，案外人尤健在法院要求的期限内未提供上述证据，本次谈话中尤健承认其投资款为借款。上述事实有仲裁裁决书、执行裁定书、《投资协议》、《合作协议》、《证明》、谈话笔录等在卷予以佐证。本院认为，案外人尤健以法院执行中查封的西安市××新区××综合交易批发市场××号、××幢仓储用房系被执行人陕西瑞博置业有限公司抵偿给本人的房产，该房产的取得是基于尤健与孙恩孝以交大天韵置业有限公司名义合作开发的华阴市“交大商业步行街”及陕西中方实业有限公司名义合作开发的蒲城县“爱家建材市场”两个项目中应得分配利润2200万元作为投资，以被执行人陕西瑞博置业有限公司的名义与陕西省轻工业供销公司改建合作开发上述项目，但案外人尤健未提供“交大商业步行街”及蒲城县“爱家建材市场”全部投资的银行转账凭证，尤健在未提供全部投资银行转账凭证的情况下，将应得分配利润用于查封标的实际投资的真实性存疑，本院不予采信，且查封标的合作开发主体为被执行人陕西瑞博置业有限公司和陕西省轻工业供销公司，项目土地的使用权人为陕西省轻工业供销公司，与案外人尤健无任何法律关系。据此，案外人尤健主张上述房产属其所有无事实和法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回案外人尤健的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。审判长  王西平审判员  冯 健审判员  黄金华二〇二〇年十一月二十三日书记员  王 文