黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初710号原告：林景泰，男，1959年1月13日出生，汉族，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：刘光瑞，黑龙江四维律师事务所律师。被告：祝明杰，男，1977年10月6日出生，汉族，登记住址大庆市萨尔图区，原告林景泰与被告祝明杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告林景泰到庭参加诉讼，被告祝明杰经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。原告林景泰提出的诉讼请求：1.要求被告支付房屋租金113000元；2.要求被告支付利息损失，以113000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率自2017年2月20日开始计算至生效判决确认的给付之日止（自2017年2月20日开始计算至2020年5月20日止，利息为16102.5，两项合计为129102.5元）。事实和理由：2010年8月份被告祝明杰想要在乙烯开饭店，租用原告位于龙凤区阳光丽园综合住宅楼42号商服（产权证号：庆房权证龙凤区字第**），双方签订了《阳光丽园商铺42号租赁合同》，约定将原告的房屋租赁给被告使用，租期2010年9月1日至2015年8月31日，实际租赁时间到2016年9月，租金为年租金6万元。协议签订后原告42号商服交付给被告使用，被告以该房屋作为经营场所开了一家名为“大庆市龙凤区老厨养生菜馆”的饭店。2012年9月原告应被告的要求，又将与42号一墙之隔的阳光丽园综合住宅楼车库A区04号（产权证号：庆房房权证龙凤区字第**）赁给被告祝明杰使用，祝明杰将42号商服向车库方向打通延伸一个包间，至今仍保留该现状。双方当时约定车库的年租赁费为6000元，但是当时双方没有签订车库的租赁合同。自2013年开始被告陆续拖欠租金，其中2013-2014年度支付65000元，欠付1000元租金；2014-2015年度支付2万元租金，欠付46000元；2015-2016年度欠付66000元租金。此后，原告多次找到被告要求支付拖欠的租金，被告于2017年2月19日出具欠据1份，合计欠付租金113000元。虽然原告多次向被告索要欠款，但是被告一直未偿还，后来被告又在大庆××新村另开饭店，饭店名称为“大庆市萨尔图区众合老厨小菜馆”，位于大庆市××玫瑰园××楼××号商服。由于被告拒不支付拖欠租金，还应支付利息损失，因此，请求人民法院依法判决保护原告的合法权利。被告祝明杰经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告林景泰向法庭提交如下证据：证据一，龙凤区阳光丽园综合住宅楼42号商服产权证复印件1份（庆房权房权证龙凤区字第**）光丽园综合住宅楼车库A区04号产权证复印件（庆房权证房权证龙凤区字第**）原件核对无异，原件退回原告），欲证明原告2006年4月29日办理了龙凤区阳光丽园综合住宅楼42号商服产权证，2011年9月取得了阳光丽园综合住宅楼车库A区04号的所有权，原告林景太为涉案房屋的合法所有权人。证据二，《阳光丽园商铺42号租赁合同》1份，欲证明双方形成租赁合同关系，被告自2010年9月20日开始租赁使用原告的房屋，约定了租期：2010年9月1日至2015年8月31日；租金：年租金6万元人民币以及各自的权利与义务等内容，并将涉案房屋交付给被告祝明杰使用。证据三，大庆市龙凤区老厨养生菜馆经营信息打印件1页，欲证明被告祝明杰用租赁的原告商服作为营业场所，开办了“大庆市龙凤区老厨养生菜馆”，被告实际使用原告的商服及车库。证据四，欠据1份，欲证明经双方对账，被告于2017年2月19日出具欠据一份，确定欠款的经过以及欠款数额为113000元。证据五，证人周某书面证言及其出庭作证，欲证明原告租赁给被告商服及车库的经过，车库改造的事实，由于被告未付租金，证人多次和原告去找被告索要欠款的经过。当庭证言主要内容：“我和原告是朋友关系，认识被告。2010年被告租原告阳光丽园的房子，后来被告租了原告的车库，后来不给房租，一直也不给，我拉着原告和其妻子也去要过钱，后来被告就不接电话找不到人了。”证据六，大庆市萨尔图区众合老厨小菜馆信息及门面图复印件2页，欲证明原告多次到该处寻找被告索要租金，被告一直未付租金。本院认为，以上六组证据具有真实性、关联性、合法性，予以采信。通过原告的举证、陈述，可以认定本案的法律事实如下：2010年9月20日，原、被告签订《阳光丽园商铺42号租赁合同》，约定：原告将位于龙凤区阳光丽园综合住宅楼42号商服租赁给被告使用，租期五年，自2010年9月1日起至2015年8月31日止，每年租金6万元，第一年租金付款时间为2010年9月20日，第二年租金付款时间为2011年8月1日，第三年租金付款时间为2012年8月1日，第四年租金付款时间为2013年8月1日，第五年租金付款时间为2014年8月1日。协议签订后原告42号商服交付给被告使用，被告以该房屋作为经营场所开了一家名为“大庆市龙凤区老厨养生菜馆”的饭店。2012年9月原告将阳光丽园综合住宅楼车库A区04号租赁给被告祝明杰使用，年租赁费为6000元。2017年2月19日，原、被告双方进行结算，双方确认被告欠付2013-2014年度租金1000元、2014-2015年度租金46000元、2015-2016年度租金66000元，共计113000元。本院认为，原、被告存在租赁合同关系。原告将房屋及车库租赁给被告使用，被告应按约定给付原告租赁费。2017年2月19日被告向原告出具的欠据能够证实被告欠原告租赁费113000元，对于原告的该项请求，本院予以支持。关于原告要求利息损失的请求，被告未按约定给付原告租赁费，确给原告造成了利息损失，本院分两段支持。第一段：自2017年2月20日起至2019年8月19日止，以113000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率计算；第二段，自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止，以113000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告祝明杰于本判决生效之日起十日内给付原告林景泰租金113000元并支付利息（第一段：自2017年2月20日起至2019年8月19日止，以113000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率计算；第二段，自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止，以113000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告林景泰的其它诉讼请求。如果被告祝明杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2882元、公告费700元，由被告祝明杰负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  孙明昱人民陪审员  李雪霜人民陪审员  李振江二〇二〇年十一月八日书 记 员  宋偲默附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。