湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书（2020)鄂1003民初1722号原告：李英，女，1970年3月8日生，汉族，荆州市人，住荆州区，委托诉讼代理人：张俊，湖北居正律师事务所律师。被告：荆州市华瑞丰大酒店有限公司（下称华瑞丰酒店），住所地荆州区东环路**。法定代表人：陈聪。委托诉讼代理人：陈昔明，男，1957年11月25日生，汉族，荆州市人，住荆州区，原告李英诉被告华瑞丰酒店民间借贷纠纷一案,本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李英及其委托诉讼代理人张俊，被告华瑞丰酒店委托诉讼代理人陈昔明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李英向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金1550万元及利息（按年利率15.4%计息），并判令原告对被告抵押财产享有优先受偿权；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年6月至2014年10月，被告因经营之需向原告借款540万元。2009年6月至2014年10月，被告因经营之需向晏功秀借款人民币910万元。2014年10月28日，被告与原告、晏功秀重新签订借款合同，合同约定被告向李英、晏功秀借款人民币1550元，借款利息为月利息2.5%。同日，李英、晏功秀与被告签订《担保抵押合同》，合同约定：被告用其所有的（权属证号：荆州房权证荆字第××、20××64号）房产为上述借款提供抵押担保，并在不动产登记部门办理了第二顺位抵押登记（第一顺位为工商银行荆州分行），他项权证号编号为201407040。合同签订后，晏功秀向被告通过转账方式交付了余款100万元。2019年8月2日，晏功秀将自己对被告的1010万元债权转让给原告。原告向被告多次催款，被告拒不偿还而诉至本院。被告华瑞丰酒店在庭审中辩称：对借款事实及金额均无异议。本案经庭审举证、质证及本院认证，对如下事实予以确认：2012年6月5日、2012年9月9日、2012年9月29日，被告因经营需要分三次向原告借款20万元、11万元、18万元，共计49万元，约定借款利息为月利率2.5%，三笔借款均通过银行转账汇至被告指定的收款人陈臣账户，由被告出具三份《委托书》及三份《借条》；因被告酒店装修，原告提供粗砂、中砂、黄砂、卵石及窗帘未付材料款，经双方核对无异后，2014年10月20日，由被告向原告出具一份《欠条》，欠款共计259万元；2013年7月26日、9月16日、11月26日、12月25日，被告委托原告通过银行转账向黄凤益分四次汇款110万元，由被告出具四份《委托书》及四份《借条》，约定借款利息为2.5%；2013年8月8日，被告委托原告通过银行转账向周明汇款50万元，由被告出具《委托书》及《借条》，约定借款利息为2.5%；2013年12月9日，被告委托原告通过银行转账向祝莉莉汇款20万元，由被告出具《委托书》及《借条》，约定借款利息为2.5%；2014年10月1日，原、被告核对账目，将前期借款所负利息82万元，经协商将其中52万利息转为借款本金，并由被告出具一份《利息转为借款对账确认说明》及一份《借条》；2009年6月17日至2014年10月29日期间，被告向晏功秀借款十四次，金额为318万元，借款均按被告指示汇至陈臣、陈聪账户，被告出具了十二份《委托书》及十二份《借条》；2014年9月27日，晏功秀与被告核对账目，将前期所欠晏功秀渣土外运、外购土方回填、外购种植土、钢材及水泥未付款项，向晏功秀出具一份《借条》及《欠条》，所欠款项为361万元；2012年8月27日、2014年3月11日，被告向晏功秀分别借款31万元、20万元，由晏海鸿汇至被告指定的收款人张笑兰、许芬，被告向晏功秀出具二份《委托书》及二份《借条》，约定借款利率为2.5%；2018年10月28日，晏功秀与被告核对账目后，将前期借款利息按月利息2.5%核算后，将截止至2014年10月28日前的利息280万元，向晏功秀出具一份《未付利息转借款确认书》及《借条》；2014年10月28日，被告与李英、晏功秀签订《担保抵押合同》，被告用其所有房产（房产证号为：20××64、20××55）为上述债权进行抵押担保，并在不动产登记交易中心办理了抵押登记手续，他项权证号为：荆州房他证荆字第××号，债权为数额为1550万元，债务履行期限：2014年10月28日至2015年10月28日，本次抵押为第二顺位抵押，到期之后，每年均办理续贷；2019年8月2日，原告与晏功秀签订《债权转让协议书》，由晏功秀对被告享有的1010万债权全部转让给原告李英，并于2019年8月13日通知被告，被告在《债权转让通知书》上签字盖章。上述事实，有原告身份证复印件、被告的《营业执照》、晏功秀身份证复印件、银行转款凭证、借条、委托书、对账单明细、房屋产权证、他项权证、股东会决议、借款合同、抵押担保合同、最高额抵押担保合同在卷佐证。本院认为，债权债务关系的成立，应当以当事人出具的借条、借据、欠条等债权凭证为依据。本案中，被告与李英、晏功秀之间债权债务关系明确，被告尚欠借款本金数额为1218万元，双方核对账目后，将未付利息按月利率2.5%，重新出具二份借条，金额分别为52万元、280万元，违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，本院依法予以调整，对未超过起诉时一年期贷款市场报价利率四倍（2020年9月LPR为3.85%）部分予以支持，即对1858266元（82万元×15.4%÷30%≈420933元；280万元×15.4%÷30%≈1437333元）利息认定为借款本金。逾期利息根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项规定，自逾期还款之日起按借期内利率支付资金占用期间的利息，根据双方对逾期利息进行的约定，被告应对李英出借金额229万元及晏功秀出借金额369万元支付逾期利息。逾期利息按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算，以229万元为基数从2014年10月1日起按年利率15.4%计付至清偿之日止，以369万元为基数从2014年10月29日计付至清偿之日止。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”，同时第八十条规定“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”晏功秀将借款本金及利息转让给原告，签订了《债权转让通知书》，被告盖章确认，晏功秀与被告之间的债权债务已经消灭。同时《中华人民共和国合同法》第八十一条规定“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”原告与被告之间形成新的债权债务关系，被告应当向原告偿还借款本金14038266元及逾期利息，并依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条第（二）项规定，对抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款按照抵押物登记的顺位优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告荆州市华瑞丰大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李英借款本金14038266元及利息（利息计算方法：以229万元为基数从2014年10月1日起按年利率15.4%计算至清偿之日止；以369万元为基数从2014年10月29日计算至清偿之日止）；二、原告李英对被告荆州市华瑞丰大酒店有限公司所有的坐落于荆州区207国道东侧房屋（房屋产权证号：荆州房权证荆字第**）、坐落于荆州区马河渔场房屋（房屋产权证号：荆州房房权证荆字第**）价或者以拍卖、变卖的价款按照抵押登记的先后顺序受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取57400元，由被告荆州市华瑞丰大酒店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  牟伟二０二〇年十一月十六日法官助理杨云书记员廖小庆