河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4577号 原告：李淑清，女，汉族，1947年11月11日出生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王琳，男，汉族，1972年7月18日出生，住邯郸市丛台区，系原告之子。 委托诉讼代理人：贾文涛，河北紫微星律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街**********，统一社会信用代码：91130400792690264W。 法定代表人：刘晓明，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡立军。 原告李淑清与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏公司）民间借贷纠纷一案，2020年7月21日本院立案审核通过，2020年11月10日本院予以立案受理，2020年11月16日对被告国宏公司依法进行了直接送达，被告国宏公司予以了签收。2020年11月20日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人贾文涛，被告国宏公司委托诉讼代理人胡立军到庭参加诉讼，经本院调解，但双方未达成一致调解意见，本案现已审理终结。 原告李淑清向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金97000元；2、判令被告支付以10万元为基数、按照年利率24%计算自2014年1月6日起至2019年7月3日期间的利息131800元；以9.7万元为基数，按照年利率24%计算自2019年7月4日起至偿还完毕9.7万元止期间的利息（暂计算至2020年7月15日期间利息23991元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2014年1月6日签订了《内部认购协议书》，并当场将10万元“意向金”交付给被告，被告同时出具了编号为：NO.067648的收据。该内部认购协议书约定：协议期限为一年，自2014年1月6日起至2015年1月6日期满，期满后被告按照原告缴纳的“意向金”总额的28%给予原告购房补贴。并在购房补贴说明第5项中注明：若乙方（原告）不愿购房或未选定满意房屋，则甲方（被告）承诺全部退还“意向金”并按约定给付购房补贴款。从原告与被告签订的内部认购协议书内容来看，该协议虽名为“内部认购协议书”，实质为借贷合同，原告与被告之间系借贷关系，被告应当偿还原告借款本金及相同的利息。在协议期满后，原告要求被告偿还借款本金和相应的刘希，但被告总是借故推拖，直至2019年7月3日被告才在原告的多次催促后偿还了3000元本金，其余借款本金及相应利息至今未偿还给原告。现原告为维护合法权益特诉至贵院，要求判如所请。在开庭审理中，原告当庭陈述本案系2020年7月21日立案，应按2020年8月之前的司法解释支付利息。 被告国宏公司在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中，其委托诉讼代理人当庭口头辩称：1、对原告提交的协议书、收据证据无异议，对超过法律规定部分的利息应不予支持；2、被告已给付原告三笔利息合计1700元，退还原告本金3000元。 经审理查明，2014年1月6日原告李淑清（乙方）与被告国宏公司（甲方）签订《内部认购协议书》，主要约定“1、预认购项目地址：邯郸市丛台区，名称为阳光水岸；2、乙方确定购房意向，自愿缴纳意向金人民币100000元整。协议期限为一年，2014年1月6日至2015年1月6日期满。无论协议期满后乙方是否购房，甲方按乙方缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴。补贴款为28000元整。3、内部认购意向金属于乙方自愿交纳，不存在买卖行为，在协议期满后若乙方选定房屋，意向金与购房补贴一并转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》，若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺全额退还意向金并按约定给付购房补贴款，4、自协议签订之日起至申请退意向金之日止超过3个月的，甲方全额退还意向金并以每月2%计算购房补贴一并支付乙方，甲方承诺5个工作日内办结。5、双方责任义务及保障，乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。”原告在协议上签名，被告在协议上加盖了合同专用章。协议签订当日，被告国宏公司给原告李淑清出具“收据”一份，内容为“今收到李淑清交来诚意金100000元整”，并加盖了公司财务专用章，协议约定期限届满后，2019年7月3日被告退还原告借款本金3000元，但剩余借款本金97000元被告至今未付，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在开庭审理中，原告当庭认可收到被告给付的利息1700元。被告在给原告出具的《收据》上写明“2019年7月3日退本叁仟元之整”。 再查明，本案于2020年7月21日立案审核通过，系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之前立案受理。 为证明以上事实，原告向本院提交了与被告签订的《内部认购协议书》、加盖有被告财务专用章的“收据”、2019年7月3日被告在收据上写明退还原告借款本金3000元及本案系在2020年7月21日立案审核通过等证据在卷为证，被告向本院提交了给付原告1700利息的证据，上列证据已经本院庭审质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。”本案中，原、被告双方签订的《内部认购协议书》，虽名为房屋认购协议，但未约定具体购买房屋的层数及房号。从协议的内容可以看出双方之间对借款的金额、借款时间、借款利率及偿还期限均作出了明确约定，该协议并未约定原告承担风险责任，被告到期仍需还本付息，且协议明确约定原告交纳的意向金不存在买卖行为，因此原、被告之间所签订的协议书实质为民间借贷法律关系。 关于借款本金，本案中，原、被告之间签订的《内部认购协议书》，借款金额为100000元，被告收到原告上述款项后给原告出具了加盖有公司财务专用章的“收据”，之后被告偿还原告借款本金3000元，原告对此予以认可，因此本案的借款本金应当认定为97000元，原告已履行了出借义务，但被告至今未偿还原告剩余借款本金97000元，被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金97000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。”本案中，原、被告双方在协议书中所约定的按缴纳意向金总额的28%给予乙方购房补贴，实为利息约定，对超过法律规定年利率24%以上部分的利息，本院不予支持，因此被告应自2014年1月6日起至2019年7月3日止，以借款本金100000元为基数，按年利率24%计算向原告支付利息；自2019年7月4日起至借款本金97000元偿还完毕之日止，按年利率24%计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息1700元。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二条第一款、第二十六条、第二十九条（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，判决如下： 限被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李淑清借款本金97000元，并自2014年1月6日起至2019年7月3日止，以借款本金100000元为基数，按年利率24%计算向原告支付利息；自2019年7月4日起至借款本金97000元偿还完毕之日止，按年利率24%计算向原告支付利息，但应扣除被告已支付原告的利息1700元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5092元，减半收取2546元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间资金融通的行为。” 第二条第一款：“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。” 第二十六条规定,“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。” 第二十九条第二款，“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，人民法院应予支持。” 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。” 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定“人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。”