河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初1970号 原告：谷某，女，1983年3月23日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：杨某，男，1979年4月18日出生，汉族，住香河县。 原告谷某与被告杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷某、被告杨某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2020年6月7日签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告退还原告房租3750元；3、判决被告向原告支付违约金3750元；4、判决被告退还原告宽带费480元。事实与理由：原、被告于2020年6月7日签订房屋租赁合同，租期一年，租房款每半年给付一次。原告已付被告半年租房款。因原告伺养的狗去邻居家院子拉屎，邻居打电话给被告，被告怂恿邻居来骂原告。当原告与被告进行沟通时，被告要求原告搬家。被告通过微信及短信三次命令原告不能继续居住在租赁房屋内。被告夫妻一起通过电话辱骂原告。造成原告的身心处于恐惧状态，不敢继续居住在这个房间，但是被告不肯退还原告未居住的房租款。故诉至法院请求依法判决。庭审中，原告陈述其在租用房屋后不久，地下管道堵塞，其找人疏通时支付费用200元，该笔费用应由被告承担。 被告辩称，同意解除双方租赁合同。但未收到原告交还的房屋钥匙，租金应截止到原告交还钥匙为止，租金平均每天123.28元，原告共计支付20000元，其中包括押金3250元，原告2020年6月10日入住，至2020年10月18日，租金已全部使用，至今天开庭，原告还欠2天的租金，剩余宽带费用，直接交给中国联通公司，中途不用，联通公司不退还给被告，故被告亦不退还给原告。因被告不构成违约，不同意支付违约金。2020年9月25日，原告从租房搬出，9月26日，双方对租赁房屋进行了验收，原告亦同意赔偿给被告房屋损失901.5元。 经审理查明，原、被告于2020年6月7日签订房屋租赁合同，合同主要内容约定：“原告租用被告位于大厂县房屋，租期：2020年6月10日至2021年6月9日；租金每月3750元，押一付六，原告首次应付26250元先付后住，今后每次付款提前十五天；原告在租用期内发生的水、电、暧气、管道煤气、网络、电话、有费用，由原告按时向有关部门缴纳，物业费由被告承担；原告在屋内使用期间正常磨损，被告不追究，如原告人为造成房屋和屋内物品破损，由原告维修恢复原貌，无法维修的，由原告按市价进行赔付，屋内物品实物以双方保留照片为准，原告退租后负责把屋内打扫干净；被告收取原告租房保证金3750元，合同期满后无违约、无欠款费全额归还；原告于2020年6月7日一次性付清被告房租22500元，押金3750元，共计26250元。”在合同下方空白处手写“乙方（原告）于2020年6月7日支付甲方（被告）20000元整。欠房租6250元，于2020年11月23日支付，并支付下半年房租，2020年11月23日支付28750元整。6月7日付10000，6月8号付10000，（房租5000，定金5000）。”原、被告双方在合同上签字按手印。合同签订后，原告分别于2020年6月7日、8日交付给被告租金各10000元，共计20000元，6月10日被告将房屋交付给原告占有使用。原告在租用过程中，因原告伺养的宠物狗进入邻居院内而与被告发生争执，2020年8月20日，在微信聊天交流中，原告指责被告及其妻子在邻居面前说原告坏话，并说出对被告孩子不利的语言，在此情况下，被告妻子生气在微信中明确要求不让原告继续租住。2020年8月20日，原告书写民事起诉书，并于2020年8月24日向本院提起诉讼，要求被告解除合同、退还租金及支付违约金。在诉讼过程中，原告2020年9月25日搬离房屋，9月26日被告对房屋进行了验收，被告要求原告对房屋损坏设施进行赔偿，双方协商后，原告同意赔偿被告纱门220元、遥控器60元、厨房灯100元、8月水费14元、煤气7.5元、大理石台阶500元（人工材料），合计各项损失901.5元。原告在2020年9月26日搬离租房屋时，因与被告就房屋租金返还及违约责任无法达成一致意见，原告当日未将房屋钥匙将付给被告，于2020年10月20日庭审中，当庭将房屋钥匙交与被告。 以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、微信聊天记录、音光盘，被告提交的微信聊天记录、房屋损坏清单及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，原、被告于2020年6月7日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定去履行。双方在履行合同中，因锁事发生争执，本应友好协商解决，但双方在协商过程中，言语上双方均不友善，未做到冷静处理双方分歧，被告于2020年8月20日提出解除合同，原告亦以起诉的方式同意解除合同，庭审中双方均同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方在合同履行中，均履行了合同部分义务，即原告向被告交付了房屋租金20000元，被告亦将房屋交付给原告占有使用。根据合同约定，每月房租为3750元，每日租金为125元（3750元÷30天）原告实际租用房屋从2020年6月10日，至原告2020年10月20日将房屋钥匙交付给被告，共计租用房屋4个月零10天，共计应付租金16250元。现原告实际向被告支付租金20000元，剩余租金3750元，被告应返还给原告。关于原告要求被告退还网络费用480元的问题，因网络费用以被告名义交付，根据交易习惯，网络费用原告无法退回，原告退租后，房屋交付给被告，网络跟随房屋继续由被告使用，根据谁使用谁交费的交易习惯，故被告应将网络费用480元退还给原告。关于原告要求被告支付管道疏通费200元问题，因房屋交付原告使用后发生的堵塞，原告未提交证据证明该堵塞系其使用前发生的堵塞，该堵塞系使用过程中使用不当造成，而非是房屋本身设施不完善造成，不应由被告承担维修责任，根据谁使用谁谁交费的交易习惯，该笔疏通费用应由原告自行承担。关于被告要求原告赔偿其房屋设施损失的问题，因原告在租用房屋期间，造成被告房屋内的部分设施损坏，双方在交接房屋时，对房屋进行验收后达成了一致协议，原告亦同意赔偿被告各项损失901.5元，故对被告该辩称意见，本院予以维护。关于原、被告互相要求对方承担违约责任问题，因双方在合同履行中双方发生言语冲突，双方均存在过错，且在被告提出房屋不租给原告使用时，原告当时亦表示同意，因此双方应各自承担各自责任。故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十九条之规定，判决如下： 一、解除原告谷某与被告杨某于2020年6月7日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告杨某于本判决生效之日起三日内返还给原告谷某房屋租金3750元、网络费用480元，共计4230元； 三、原告谷某于本判决生效之日起三日内赔偿给被告杨某房屋各项损失901.5元； 四、驳回原告谷某的其他诉讼请求。 上述二、三项双方可折抵履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元，由原告谷某负担25元，被告杨某负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  陈连友 二〇二〇年十一月三日 书记员  刘洪滔