杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民再2号 再审申请人（一审原告）：黎尚益，男，1972年9月25日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 委托代理人：郑剑，浙江传衡律师事务所律师 被申请人（一审被告）：张彦领，男，1985年10月6日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 被申请人（一审被告）：张心从，男，1984年10月6日出生，汉族，住河北省邯郸市。 被申请人（一审被告）：成洁，女，1986年8月1日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 再审申请人黎尚益与被申请人张彦领、张心从、成洁民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月30日作出(2018)浙0110民初3634号民事判决，已发生法律效力。2019年11月4日，黎尚益向本院申请再审，本院作出(2019)浙0110民申14号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，再审申请人黎尚益及其委托代理人郑剑到庭参加诉讼，被申请人张彦领、张心从、成洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 2018年3月8日，黎尚益向本院起诉请求：一、张彦领、张心从、成洁共同归还借款本金200万元；二、张彦领、张心从、成洁支付违约金63999元（自2018年1月19日起，暂计至2018年3月8日，剩余部分以未偿还借款金额为基数，按年利率24%标准支付至款清之日止）；三、张彦领、张心从、成洁承担黎尚益维护自身权益支付的律师费97000元；四、黎尚益对张彦领名下位于杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房屋折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权（抵押担保范围包括上述1、2、3、6项诉讼请求）；五、黎尚益对张心从名下位于杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房屋折价款或拍卖、变卖价款享有优先受偿权（抵押担保范围包括上述1、2、3、6项诉讼请求）；六、张彦领、张心从、成洁承担本案的诉讼费、保全费用。 原审查明：2017年12月18日，张彦领、张心从、成洁与黎尚益共同签订了一份《抵押借款合同》，约定张彦领、张心从、成洁向黎尚益借款200万元，借款期限自2017年12月18日至2018年6月17日，借款利率月利率1.5%，月利息为3万元，按月付息，第一笔利息于2017年12月18日支付给黎尚益，并将张彦领所有的坐落于杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房屋以及张心从所有的坐落于杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房屋设定抵押担保，若借款逾期，张彦领、张心从、成洁按日千分之五承担违约金，还需承担诉讼相关费用（律师费）。同日，黎尚益通过银行转账共向张彦领支付款项200万元，张彦领也向黎尚益转账两笔3万元，共计6万元，张彦领、张心从另就合同约定房产办理抵押登记，被担保债权数额各100万元。因张彦领、张心从、成洁未按约支付利息，黎尚益经多次催讨均无果。嗣后，张彦领分别于2018年2月5日、1月18日、1月20日支付款项6000元、2000元、5000元，共计13000元。黎尚益于2018年3月2日以微信向张彦领发送通知，宣告借款提前到期。为此，黎尚益诉至法院，请求上判，另支出财产保全申请费5000元以及律师费97000元。 原审认为，黎尚益与张彦领、张心从、成洁之间的借款关系合法有效，黎尚益履行了出借义务，张彦领、张心从、成洁未依约返还，应承担返还借款、支付逾期利息及律师费的民事责任。但因双方对于本案借款本金数额存在争议，依据双方提交的证据以及陈述，张彦领于2017年12月18日支付的第一笔3万元属于双方合同约定的第一个月的借款利息，支付的第二笔3万元属于利息预先扣除的情况，本院认定本案借款本金为197万元。至于张彦领于借款后归还款项13000元，因张彦领、张心从、成洁未按约支付借款利息，上述13000元应先抵扣未偿付的借款利息。因借款本金调整，故黎尚益主张的违约金应以197万元为基数进行计算，起算时间也应自于2018年3月2日开始计算。张彦领将其所有的坐落于杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，黎尚益对该抵押物享有优先受偿的权利。张心从将其所有的坐落于杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，黎尚益对该抵押物享有优先受偿的权利。据此，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决：一、张彦领、张心从、成洁返还黎尚益借款本金197万元，于本判决生效后十日内付清；二、张彦领、张心从、成洁支付黎尚益违约金7772元（以197万元为基数，自2018年3月2日起至2018年3月8日止，按年利率24%计算，此后至款项实际付清之日止的违约金按上述标准另计），于本判决生效后十日内付清；三、张彦领、张心从、成洁支付黎尚益律师费97000元，于本判决生效后十日内付清；四、如张彦领、张心从、成洁未按上述第一、二、三项履行，黎尚益有权以张彦领提供的抵押物（杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房产）以折价或拍卖变卖所得的价款优先受偿，担保债权数额仅以100万元为限。五、如张彦领、张心从、成洁未按上述第一、二、三项履行，黎尚益有权以张心从提供的抵押物（杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房产）以折价或拍卖变卖所得的价款优先受偿，担保债权数额仅以100万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12044元，由黎尚益负担744元，由张彦领、张心从、成洁共同负担11300元，于本判决生效后七日内交纳本院。本案财产保全申请费5000元，由张彦领、张心从、成洁共同负担，于本判决生效后七日内向黎尚益支付。 黎尚益向本院申请再审称，一、原审判决混淆“一般抵押”和“最高额抵押”概念，导致判决第四项和第五项错误。申请人与被申请人签订的借款抵押合同约定了抵押物的担保范围为：借款本金、利息、违约金、赔偿金及出借方收回借款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。但原审判决第四、五项只判决申请人对借款本金享有以抵押物折价或拍卖变卖所得的价款优先受偿，未将利息、违约金和实现债权产生的费用列入优先受偿的范围。二、原审判决遗漏诉讼请求。原审判决对原审原告的第二项诉讼请求只有部分支持，对第四、五项诉讼请求全部没有支持，但判决主文中并没有驳回原审原告的其他诉讼请求。综上，原审判决错误，应依法纠正。故申请再审，请求撤销原审判决第四、五项，并依法改判。 再审审理过程中，黎尚益提交如下新证据： 借款抵押合同二份，证明案涉抵押房产的担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及出借方收回借款所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。 张彦领、张心从、成洁未答辩也未提供证据。 对黎尚益提供的证据，经审查，本院认为符合证据的采信规则，能够证明待证事实，本院予以确认。 本院再审查明的事实与原审判决认定的事实一致外，另查明，2017年12月18日，黎尚益分别与张彦领、张心从签订的《借款抵押合同》中约定：张彦领所有的座落于杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房产，及张心从所有的座落于杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房产为本案借款提供抵押担保。担保的范围均为：借款本金、利息、违约金、赔偿金及丙方（出借方）为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。当日，张彦领、张心从对两份抵押合同办理了抵押登记手续。同时，黎尚益与张彦领、张心从、成洁签订的《抵押借款合同》中对抵押房产的担保范围又作出约定，为借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用。 本院再审认为，张彦领、张心从、成洁向黎尚益借款人民币197万元事实清楚，有借款合同、银行转帐凭证等证据证实，原审判决对相应事实作出的认定证据充分，本院予以确认。张彦领、张心从、成洁未按约还本付息依法依约应承担相应的民事责任，原审判决张彦领、张心从、成洁返还黎尚益借款本金并支付违约金及律师费，并无不当，本院予以支持。关于本案抵押物担保的范围，《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。本案中，抵押的两套房产的不动产登记证明中虽载明抵押物的担保债权数额各为100万元，但据以登记的抵押合同中约定了抵押物的担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及出借方为收回贷款（包括处分抵押物）所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，因此，黎尚益作为抵押权人可在据以登记的抵押合同约定的范围内依法享有优先受偿权。综上，黎尚益的再审请求理由正当，本院予以支持。原审判决认定案涉借款的抵押物担保范围仅以不动产登记证明上记载的担保债权数额200万元为限，属认定事实错误，导致判决不当，再审予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下： 一、维持本院(2018)浙0110民初3634号民事判决第一、二、三项； 二、变更（2018）浙0110民初3634号民事判决第四项为：如张彦领、张心从、成洁未按（2018）浙0110民初3634号民事判决第一、二、三项履行，黎尚益有权以张彦领提供的抵押物（杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房产）以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、变更（2018）浙0110民初3634号民事判决第五项为：如张彦领、张心从、成洁未按（2018）浙0110民初3634号民事判决第一、二、三项履行，黎尚益有权以张心从提供的抵押物（杭州市余杭区××街道××花园××幢××单元××房产）以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原审案件受理费12044元，由黎尚益负担744元，张彦领、张心从、成洁共同负担11300元，原审财产保全申请费5000元，由张彦领、张心从、成洁共同负担。再审案件受理费22936元，由张彦领、张心从、成洁共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  章春霞 人民陪审员  徐兰娟 人民陪审员  张爱民 二〇二〇年十一月十七日 书 记 员  张昱婧