四川省长宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1524民初2222号 原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地四川省长宁县长宁镇安宁路二段**。 法定代表人：谭同金，董事长。 委托诉讼代理人：肖莉，该公司职工。 委托诉讼代理人：羊静，该公司员工。 被告：何魏，男，1967年2月15日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：吴述英，女，1966年3月5日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告何魏、吴述英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人肖莉、羊静到庭参加了诉讼，被告何魏、吴述英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认被告何魏、吴述英的借款按原告的通知要求提前至2020年2月22日到期；2.判令被告何魏、吴述英偿还贷款本金87万元及截至2020年11月9日拖欠的利息、罚息及复利2334.28元（本息合计872334.28元，2020年11月9日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日）；3.判令原告就本案的债权对被告何魏、吴述英的抵押财产折价、拍卖或者变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告的分支机构安宁分理处于2017年11月28日与被告签订《个人借款合同》，于2017年12月12日向其发放贷款112万元，贷款用途借新还旧，贷款执行月利率6.72917‰，贷款期限36个月，到期日为2020年11月27日是，还款方式为按月结息、分期还本。原告于2017年11月28日与被告何魏签订《抵押合同》，约定由何魏为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为何魏单独所有的位于宜宾市翠屏区××路××号××层××号的营业用房1间及位于宜宾市××路××号××层××号的仓库1间。上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明。上述借款合同、抵押合同均系双方当事人平等自愿协商所签订，原告已按约定履行了全部合同义务。但是，被告何魏、吴述英自2019年12月1日起拖欠本金和利息，已严重违约。根据《个人借款合同》的约定，原告于2020年2月21日通知被告，宣布上述借款合同项下未到期的贷款提前至2020年2月22日到期，也即该合同项下的贷款全部到期。截至2020年11月9日，被告仍拖欠贷款本金87万元、利息2334.28元。由于原告多次催收无果，现依法向长宁县人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告何魏未予答辩。 被告吴述英未予答辩。 原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司提交了以下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证、委托代理人身份证复印件；2、原告法定代表人证明书、授权委托书；3、借款人、抵押人身份证复印件；4、借款申请书复印件；5、借款合同、借款借据复印件；6、贷款资金入账流水复印件；7、抵押合同、抵押物品清单复印件；8、抵押担保承诺书复印件；9.抵押房屋产权证明及他项权证复印件；10.贷款提前到期通知书及回执复印件；11.贷款本息余额清单。 上述证据经当庭出示，经本院核实后对其真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告何魏、吴述英为住房装修需要，于2017年11月28日向原告申请个人借款，双方于2017年11月28日签订《个人借款合同》，合同编号：6187022017001903，合同约定：被告何魏、吴述英共同向原告借款112万元，用于借旧还新，借款期限为36个月，从2017年11月28日起至2020年11月27日止；贷款执行月利率6.72917‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；如借款人不能按照合同的结算日付息，则自次日起计收复利，合同期内的复利按贷款利率计算，贷款逾期后的复利按逾期罚息利率计算；按月结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方式为每12个月归还本金金额为240000元；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，则贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，合同并对通讯地址和联系方式进行了确定。随后，被告何魏又与原告签订《抵押合同》，约定以位于宜宾市翠屏区××路××号××层××号的营业用房以及宜宾市××路××号××层××号仓库为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金112万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等。合同签订后，双方办理了不动产登记证明。2017年12月12日，原告向被告发放贷款112万元。从2019年12月1日起被告开始拖欠本金和利息，截至2020年11月9日，被告何魏、吴述英拖欠本金87万元，拖欠利息、罚息和复利共计2334.28元。2020年2月21日，原告通过邮寄方式向被告何魏、吴述英合同所载地址发送了《贷款提前到期通知书》，通知被告此笔贷款全部提前至2020年2月21日到期，于2020年2月22日前归还全部贷款本息。 本院认为，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告何魏、吴述英签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。原告已依约发放贷款，被告何魏、吴述英作为借款人应按约还本付息。被告何魏、吴述英未按《个人借款合同》约定按期足额偿还贷款构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，并要求何魏、吴述英立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对原告的主张本院予以支持。被告何魏、吴述英与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告要求对抵押物享有优先受偿权的主张符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司与被告何魏、吴述英签订的合同编号为6187022017001903的《个人借款合同》于2020年2月22日提前到期； 二、被告何魏、吴述英在本判决生效之日起十日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司借款本金870000元及利息（包含罚息、复利），利息的计算方式为：截至2020年11月9日的利息、罚息及复利共计2334.28元，2020年11月9日之后的利息、罚息及复利按借款合同约定计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述利息、罚息及复利计算至本金付清之日止； 三、若被告何魏、吴述英到期未还款，原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司有权对被告何魏提供作抵押的位于宜宾市翠屏区××路××号××层××号的营业用房（房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ××9号，土地证号：宜市翠国用（2011）第04097号）以及宜宾市翠屏区文光路39号-1层1号仓库（房产证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ××4，土地证号：宜市翠国用（2011）第041**）行使抵押权，即有权在该抵押物范围内，对其变现款优先受偿。超出部分归被告何魏所有，不足部分，由被告何魏、吴述英继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12524元，减半收取计6262元，由何魏、吴述英负担。该款原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司已预交，由被告何魏、吴述英直接支付给原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  张 敏 二〇二〇年十一月三十日 法官助理  王惠娴 书 记 员  唐 琪