广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4516号 原告：苏文，男，汉族，1987年11月15日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：庞贤鹏，广西群智律师事务所律师。 被告：北海鑫荣房地产开发有限公司，住所地广西北海市贵州路**国贸大厦****，统一社会信用代码：91450500059529996B。 法定代表人：曹千里。 被告：曹千里，男，汉族，1969年11月4日出生，住广西北海市银海区。 委托诉讼代理人：苏振豪，广西熙棣律师事务所律师，同时接受被告北海鑫荣房地产开发有限公司与曹千里的委托。 被告：曹倩娴，女，汉族，1991年10月14日出生，住广西北海市银海区。 原告苏文诉被告北海鑫荣房地产开发有限公司（简称“鑫荣公司”）、曹千里、曹倩娴民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏文的委托诉讼代理人庞先鹏，被告鑫荣公司、曹 千里的共同委托诉讼代理人苏振豪到庭参加诉讼，被告曹倩娴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏文向法院提出诉讼请求:1、被告鑫荣公司偿还借款本金485万元及利息（利息以485万元为基数，从2020年1月17日起，按照月利率2%计算至2020年8月20日，从2020年8月21日起按照一年期贷款市场报价利率的4倍计算至清偿之日止，现暂计至2020年8月16日的利息为504400元）给原告；2、被告鑫荣公司支付律师费16.9万元给原告；3、原告对被告鑫荣公司名下位于北海市宁海银城一楼1003、1010、1014、1016-1022、1024、1026-1028、1034-1037、1044、1049、1063-1066、1068、1069、1070、1073-1075、1078-1082共34处502.77平方米的商铺在建工程及相应土地折价、拍卖所得款项享有优先受偿权；4、被告曹千里、曹倩娴对上述款项承担连带清偿责任。 事实和理由：2018年12月5日，鑫荣公司股东会决议同意三被告与原告签订《抵押借款合同》，约定鑫荣公司向苏文借款590万元，月利率3%，借款期限自2018年12月5日至2019年6月4日，鑫荣公司以其名下位于北海市宁海银城一楼738.9平方米商铺（在建工程）作抵押，曹千里、曹倩娴为以上借款提供连带责任保证。2018年12月14日，原告与鑫荣公司就上述抵押物办理了抵押登记。2018年12月17日，原告将590万元借款本金付至鑫荣公司指定账户，鑫荣公司出具收据给原告。2019年9月24日，鑫荣公司偿还部分借款本金，原告与鑫荣公司依据《抵押借款合同》第四条的约定办理了抵押物变更登记。鑫荣公司至今仅偿还借款本金105万元及支付利息至2020年1月16日。原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告鑫荣公司、曹千里辩称：1、原告借款时将部分款项打给案外人苏锦，属于提前扣除利息，本案实际借款本金为554.6万元（590万元-35.4万元）；2、答辩人一直以590万元为借款本金偿还利息，多余部分应按月在本金中进行扣减，扣减后的借款本金和利息，应重新核定计算；3、原告的第二、三、四项诉请也应重新计算。 被告曹倩娴未作书面答辩、也未提交证据。 综合全案证据，本院确认案件法律事实如下： 曹千里与曹倩娴系父女关系。 鑫荣公司的股东曹千里（占股95%）、曹倩娴（占股5%）于2018年12月4日召开股东会，决议通过向苏文借款590万元并以位于北海市现代产业城内宁海银城（在建工程）一楼商铺738.9平方米及相应分摊土地为借款提供抵押担保。 2018年12月5日，苏文（甲方）、鑫荣公司（乙方）、曹千里（丙方）、曹倩娴（丙方）共同签订《抵押借款合同》一份，主要约定乙方因房地产项目建设需要向甲方借款590万元，借款金额以实际到账为准；月利率3%；借款期限自2018年12月5日起至2019年6月4日止；乙方自愿提供名下开发的位于北海市现代产业城内宁海银城（在建工程）一楼商铺738.9平方米及相应分摊土地用于抵押担保；丙方对乙方偿还借款本息承担连带责任担保，如乙方未能按期归还甲方的借款本息，因诉讼所产生的一切费用由丙方负责，担保期至乙方还清甲方本息之日止；乙方自收到甲方借款后满30天，每月支付17.7万元利息给甲方，如乙方不按时支付利息超过付息日五天以上，则乙方应向甲方支付每月利息的20%罚息，累计两个月不支付利息的，甲方有权解除合同，提前收回本金、利息、罚息；乙方在约定借款期内未能将借款本金、利息一次性归还给甲方的，甲方有权向法院提起申请，申请对乙方的抵押物公开拍卖、因此产生的一切费用（由乙方承担：包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费等一切实现债权的费用）从拍卖所得款中优先受偿，拍卖所得款如不足以偿还乙方欠款及利息的，乙方必须无条件补足。 2018年12月17日，鑫荣公司指定苏文将借款35.4万元转入苏锦账户、将借款554.6万元转入北海市顺安装饰有限公司账户。同日，苏文通过银行转账方式将35.4万元转入苏锦账户、将554.6万元转入北海市顺安装饰有限公司账户。鑫荣公司当日出具《收据》确认收到上述款项。 2019年9月23日，苏文（甲方）、鑫荣公司（乙方）签订《抵押借款合同变更协议》一份，约定在抵押物清单中减少宁海银城1029号、1030号、1031号、1089号、1015号商铺，合计面积104.57平方米；债务履行期由2018年12月5日至2019年6月4日变更为2018年12月5日至2019年10月4日止 ；确认本次变更后的抵押物为北海市现代产业城内宁海银城一楼34套商铺502.77平方米在建建筑物，债权数额为485万元，债务履行期为10个月。曹千里作为鑫荣公司的法定代表人在上述协议上签章。 2019年9月24日，苏文与鑫荣公司就宁海银城一楼1003、1010、1014、1016-1022、1024、1026-1028、1034-1037、1044、1049、1063-1066、1068-1070、1073-1075、1078、1079、1081、1082共34套商铺办理了在建建筑抵押权变更登记【桂（2019）北海市不动产证明第0061820号】，担保债权数额为485万元，债权起止时间自2018年12月5日起至2019年10月4日止。 苏文与鑫荣公司在庭审中均确认鑫荣公司已支付利息至2020年1月16日。 苏文为实现本案债务在广西群智律师事务所发生律师代理费16.9万元，有律师代理合同及发票在卷予以证实。 本院认为，鑫荣公司向苏文借款590万元属实，有《抵押借款合同》及《收据》在卷予以证实，且鑫荣公司上述借款及抵押事项均经鑫荣公司股东会决议通过，本院予以确认。被告抗辩称转至苏锦账户的35.4万元属于提前扣除利息，仅认可借款本金554.6万元，但根据鑫荣公司于2018年12月17日出具的书面说明可知，系鑫荣公司指定原告分别将554.6万元转入北海市顺安装饰有限公司账户、将35.4万元转入苏锦账户，鑫荣公司在庭审中推翻上述内容，否认指定收款账户，与其前述行为矛盾，且无法向本院说明清楚原因及客观情况，本院对其抗辩不予采信。因鑫荣公司未能按期还款付息，苏文诉至本院要求其偿还剩余借款本金485万元并支付利息，于法有据，本院予以支持。鉴于本院于2020年9月9日立案受理本案，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”及第三十二条第一款“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定”的规定，本院依法将利息调整为以485万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场 报价利率的四倍，自2020年1月17日起计算至清偿之日止。 曹千里、曹倩娴签订《抵押借款合同》自愿为鑫荣公司上述债务提供保证，约定“担保期至乙方还清甲方本息之日止”，即保证期间为主债务履行期届满之日（2019年6月4日）起两年。此外，原、被告为担保剩余485万元债权，已就宁海银城一楼1003、1010、1014、1016-1022、1024、1026-1028、1034-1037、1044、1049、1063-1066、1068-1070、1073-1075、1078、1079、1081、1082共34套商铺办理了在建建筑抵押权变更登记。曹千里本人亦在《抵押借款合同变更协议》上法定代表人处加盖本人印章，即可视为其作为保证人对上述变更事项予以认可，曹倩娴作为鑫荣公司另一股东及曹千里的女儿，其对上述情况应当知晓，且该协议内容系为减少借款数额、减少抵押物，虽续展了借款期间，但原告于2020年9月9日起诉主张权利未超过保证期间。即案涉485万元债权上同时存在债务人鑫荣公司提供的抵押担保和曹千里、曹倩娴提供的保证担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，本案中原、被告并未约定实现担保的顺序，因此，原告应当首先就鑫荣公司所提供的在建工程抵押实现优先受偿权，不足部分的债务再由曹千里、曹倩娴承担保证责任进行清偿。曹千里、曹倩娴在承担保证责任后可向鑫荣公司追偿。 原告主张的律师代理费16.9万元，并提供律师代理合同及发票予以证实，该费用未违反《广西壮族自治区律师服务收费标准》，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海鑫荣房地产开发有限公司偿还借款本金485万元并支付利息（利息以485万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的四倍，自2020年1月17日起计算至清偿之日止）给原告苏文； 二、原告苏文就上述债权对被告北海鑫荣房地产开发有限公司提供的宁海银城一楼1003、1010、1014、1016-1022、1024、1026-1028、1034-1037、1044、1049、1063-1066、1068-1070、1073-1075、1078、1079、1081、1082共34套商铺在建工程抵押【桂（2019）北海市不动产证明第0061820号】的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、被告北海鑫荣房地产开发有限公司支付律师代理费16.9万元给原告苏文； 四、被告曹千里、曹倩娴就原告苏文实现上述抵押权后仍未清偿部分的债务承担连带清偿责任，被告曹千里、曹倩娴清偿债务后可向被告北海鑫荣房地产开发有限公司追偿； 五、驳回原告苏文的其他诉讼请求。 案件受理费25231元，诉讼保全费5000元，合计30231元，由被告北海鑫荣房地产开发有限公司、曹千里、曹倩娴共同负担（案件受理费、诉讼保全费原告已向本院预交，被告在判决书生效后十日内返还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50462元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理 。） 审 判 员 张东宁 二〇二〇年十一月五日 法官助理 姚裕梅 书 记 员 黄苧仪