文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初4053号原告：宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社，统一社会信用代码5232131156532079X1，住所地江苏省宿迁市宿豫区江山国际花园**楼**。法定代表人：朱泗翔，该公司理事长。委托诉讼代理人：马文锋，江苏杜江律师事务所律师。被告：朱彩瑞，男，1955年12月1日出生，居民，住江苏省宿迁市豫区。被告：董聿国，男，1966年9月12日出生，居民，住江苏省宿迁市宿城区。以上二被告共同委托诉讼代理人：程庆亚，宿迁市宿豫区来龙法律服务所法律工作者。被告：汪海建，男，1977年8月24日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：王偲宇，江苏高来达律师事务所律师。被告：陈夫芸，女，1978年3月5日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社（以下简称资金互助社）诉被告朱彩瑞、董聿国、汪海建、陈夫芸借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告自愿撤回对被告陈夫芸的起诉，不违反法律规定，本院予以准许。原告资金互助社的委托诉讼代理人马文锋、被告朱彩瑞及朱彩瑞、董聿国的共同委托诉讼代理人程庆亚、被告汪海建及其委托诉讼代理人王偲宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资金互助社向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱彩瑞立即偿还原告借款本金50万元及借款使用费986420.83元（截止于2020年3月20日）；2.判令被告朱彩瑞向原告支付自2020年3月21日起以后的使用费（以50万元为基数，按照月使用费率15.25‰自2020年3月21日起计算至实际给付之日止）；3.律师代理费3000元；4.被告董聿国、汪海建对被告朱彩瑞所欠债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告将第一项诉讼请求中借款使用费变更为1051233.32元（截止到2020年10月10日），第二项诉讼请使用费自2020年10月11日起算。事实和理由如下：原告是一家依法设立的农民资金互助合作社组织，被告朱彩瑞为该合作社社员。2014年11月宿迁市恒旺门窗厂向民丰农村商业银行借款200万元，朱彩瑞和董聿国系该笔借款的担保人，借款到期无力偿还。2015年11月，原告作为债权人，朱彩瑞作为债务人，其余被告作为合同担保人签订了《最高额保证担保借款合同》。按照《最高额保证担保借款合同》的约定，原告于2015年11月16日向被告朱彩瑞转账200万元，朱彩瑞出具了社员借款借据，明确月使用费用率15.25‰。截至2017年9月20日，朱彩瑞尚欠原告借款本金200万元，借款使用费用777750元，无力偿还。2018年1月6日经各方协商一致，就还款一事原被告签署了新的协议书，协议约定：朱彩瑞于2018年1月10日之前向原告偿还借款本金150万元。宿迁市恒旺门窗厂、朱彩瑞、汪海建自愿以其所有的位于宿迁市宿豫区仰化镇工业园区经四路东侧恒旺门窗厂二期3号厂房的三年使用权无偿转让给原告，用于抵偿朱彩瑞尚欠原告的50万元借款本金。三年使用权从2018年1月10日开始计算至2021年1月9日止。协议还约定其他权利和义务。但后期履行协议时，原告发现该厂房没有任何规划手续，也没有水电气，更没有相关产权证书，没有加工、环保、销售等厂房用于生产的必要手续，原告无法使用和出租从而获得租金，这使得该厂房闲置至今。2018年1月23日，朱彩瑞偿还借款本金150万元，至今尚欠原告50万元的本金及借款使用费用。被告董聿国、汪海建作为借款保证人，根据《最高额保证担保借款合同》中保证条款的约定，应该对上述债务承担连带责任。为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告汪海建辩称，1.认可朱彩瑞与原告之间存在借款的事实；2.从原告提交的证据可以看出，双方于2018年1月6日签订的协议书已经履行；3.协议约定的案涉厂房使用权已经由原告行使权利；4.原告无证据证明被告存在协议违约情形；5.关于本案利息部分，经宿豫仰化镇政府向区政府请示，由宿豫区政法委吴常委批示，对利息部分予以免除。同时四方协议第五条也约定原告对利息自愿放弃。综上，原告本次诉讼无事实依据。被告朱彩瑞辩称，1.借款是事实，认可2018年1月6日签订的厂房租赁协议内容；2.关于利息，经仰化镇政府向区委区政府报告，通过协商已经免除。其他意见同汪海建答辩意见。被告董聿国辩称，签订的担保协议是事实，其他意见同汪海建答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，原告资金互助社向被告朱彩瑞交付两笔借款，一笔180万元、一笔20万元。朱彩瑞在原告提供的社员借款借据上签名、捺印，该借据载明：借款期限为2015年11月16日至2016年11月16日，月使用费用率为15.25‰。2016年11月16日，原告（又称债权人）与被告朱彩瑞（又称债务人）、被告董聿国、汪海建（又称担保人）签订《最高额保证担保借款合同》一份，约定：最高借款本金余额为人民币贰佰万元整，借款用途为资金周转，借款期限自2016年11月16日起至2018年11月16日止，本合同项下借款月使用费用率为15.25‰；借款人按季结算使用费用，到期还本，结算使用费用日为每季末的20日，债务人须于每一结算使用日结算支付使用费用，如借款本金的最后一次偿还日不在结算使用费用日，则未付使用费用应费随本清。担保人自愿为本合同债权人的债权提供连带责任保证；保证期间自借款期限届满之日起二年，若债权人依约提前收回未到期借款，则视同借款期限届满。如借款展期，担保人继续承担连带保证责任，保证期间自展期后的借款期限届满之日起二年；担保范围为本合同项下借款本金、使用费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。实现债权费用包括但不限于如下费用：诉讼费、律师费、催讨差旅费、调查费和其他合理支出的费用。债务人未按本合同约定期限归还本金及使用费的，债权人有权直接扣收债务人缴存在债权人处的互助本金及本金所产生的收益用于偿还债务人的所有债务。本合同自各方签章之日起生效。另查明，2018年1月6日，原告资金互助社（又称甲方）与被告朱彩瑞、汪海建、案外人宿迁市恒旺门窗厂（又称乙方）、被告董聿国（又称丙方）签订《协议书》一份，主要内容为：2015年11月16日朱彩瑞向甲方借互助金200万元，截至2017年9月20日，朱彩瑞尚欠甲方本金200万元，借款使用费用777750元，现经各方协商一致，就还款一事达成如下协议：一、朱彩瑞于2018年1月10日之前向甲方偿还借款本金壹佰伍拾万元整。二、乙方自愿以其所有的位于宿迁市宿豫区仰化镇工业园区经四路东侧恒旺门窗厂二期3号厂房的三年使用权无偿转让给甲方，用于抵偿朱彩瑞尚欠甲方的伍拾万元借款本金。三年使用权从2018年1月10日开始计算，至2021年1月9日止。三、乙方各方承诺：对位于宿迁市宿豫区仰化镇工业园区经四路东侧恒旺门窗厂二期3号厂房享有所有权、使用权，且不存在其他任何瑕疵。四、协议生效后如乙方不能按照约定交付厂房或在本协议履行过程中有任何情况，影响甲方及甲方出租的使用方正常使用的，甲方有权无条件解除本协议第二条的约定，甲方已经使用的期间按照每年15万元折抵朱彩瑞尚欠甲方的本金，折抵后朱彩瑞尚欠甲方的本金和使用费用朱彩瑞应当继续偿还，乙方作为担保人，继续对朱彩瑞的上述还款责任承担连带保证责任，担保期间为2年自本协议第四条约定的情形发生时开始计算，担保范围包括借款本金、借款使用费用及其他实现债权的费用。五、本协议自朱彩瑞于2018年1月10日之前向甲方偿还借款本金壹佰伍拾万元后生效。本协议生效后，朱彩瑞尚欠甲方的本金偿还完毕，借款发生时至本协议生效时朱彩瑞未付的借款使用费用甲方自愿放弃，不再主张（但本协议第四条约定情形发生时除外）。六、仰化镇人民政府作为上述各方履行本协议的见证方。协议签订后，被告朱彩瑞于2018年1月23日通过银行转账给付原告150万元。再查明，原告资金互助社于2018年5月22日向被告朱彩瑞发放社员证。原告为提起本案诉讼，委托诉讼代理人支出律师代理费3000元。本院认为：原告资金互助社与被告朱彩瑞、董聿国、汪海建签订《最高额保证担保借款合同》以及原告与被告朱彩瑞、董聿国、汪海建、宿迁市恒旺门窗厂签订的《协议书》不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。但《协议书》形成时间在《最高额保证担保借款合同》签订时间之后，且是对借款合同约定的借款本息还款事宜达成的协议，双方当事人应按《协议书》的约定享有权利、履行义务。根据《协议书》第五条约定，本协议自朱彩瑞于2018年1月10日前偿还借款本金150万元后生效，虽朱彩瑞于2018年1月23日向原告支付150万元，但原告予以接受，且未提出异议，应视为已接受朱彩瑞的履约行为，《协议书》即日生效。同时第五条还约定，本协议生效后，朱彩瑞尚欠原告的本金偿还完毕，借款发生时至本协议生效时朱彩瑞应付的借款使用费用原告自愿放弃，不再主张，除非协议第四条约定情形发生，即不能按照约定交付厂房，或本协议履行过程中有任何第三方对上述厂房提出异议或政府征收、搬迁等情形发生，影响原告及原告出租的使用方正常使用。在本案审理过程中，原告并未提供证据证实案涉厂房存在上述第四条约定的情形，被告亦不认可存在上述情形，相反，被告提供仰化镇人民政府工作人员程某（工贸中心主任）出庭作证，可以证实案涉厂房水电齐全可以出租。同时，自双方约定案涉厂房2018年1月10日开始出租起至原告起诉之日止，长达两年多时间，原告从未以厂房不具备出租和使用条件为由要求解除合同，现在即将到期之时以此为由认为合同内容无效，明显有失公平。综上，本院根据《协议书》约定及双方履行情况，对原告要求被告朱彩瑞偿还借款本金及使用费用的主张，不予支持。同理，对原告其他诉讼请求，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告宿迁市宿豫区农民资金互助合作联社的诉讼请求。案件受理费减半收取6848元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  张雨寒二〇二〇年十一月二十日书记员  郑 锦附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付使用费的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。