湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初6768号原告：恩施土家族苗族自治州广播电视大学，住所地：恩施市土桥大道**。统一社会信用代码12422800421955198F。法定代表人：田中华，该校校长。委托诉讼代理人：李勇，湖北施州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘德坤，湖北施州律师事务所律师。被告：蔡代勇，男，生于1983年6月22日，汉族，湖北省巴东县人，现住湖北省恩施市。原告恩施土家族苗族自治州广播电视大学（以下简称恩施广电大学）与被告蔡代勇租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告恩施广电大学的委托诉讼代理人李勇、刘德坤到庭参加诉讼，被告蔡代勇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施广电大学向本院提出诉讼请求：1.判令被告蔡代勇腾退原告位于恩施市土桥大道150号门面；2.判令被告蔡代勇向原告支付从2018年3月19日起至门面腾退之日止的租赁费；3.判令被告蔡代勇按租金总额的3%向原告支付违约金；4.由被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告恩施广电大学将第2项诉讼请求中的租金标准明确为“按原合同租金标准每年11040元”、将第3项诉讼请求中的违约金明确为“331.20元（11040元×3%）”。事实和理由：2017年5月4日，原告将位于恩施市土桥大道150号，门面编号为左4号的门面出租给被告，并签订《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》，约定租赁期限壹年，租金为11040元。合同亦对双方的权利义务、合同的变更、解除终止、违约责任进行约定。合同租赁期满后，原告多次向被告发函要求将门面腾空并移交给原告，被告均置之不理。为维护原告的合法权益，具状起诉。被告蔡代勇未作答辩，亦未提交证据。原告恩施广电大学围绕诉讼请求依法提交了事业单位法人证书、法定代表人身份证明及身份证、《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》、恩施广电大学关于收回沿街门面再次告知书、2014年恩施州行政事业国有资产处置批复书等证据，本院认为，原告恩施广电大学提交的证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月4日，原告恩施广电大学（出租方即甲方）与被告蔡代勇（承租方即乙方）签订《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》一份，其中载明（摘录）：第一条甲方占有使用的房屋（门面）位于恩施市土桥大道**，门面编号为左**，建筑面积25平方米，铝合金卷闸门，水电设施完好。经州财政局审核批准出租给乙方。第二条出租期限为壹年，自2015年3月19日至2017年3月18日止。第三条租金共计人民币11040元，租金按照先支付后使用的原则，租金于合同签订之日一次性付清。租金直接缴入州财政局财政专户。第四条三、乙方应承担租赁期内的水费、电费、环境卫生费、工商管理费、营业税等各种税费。第五条甲方的权利、义务四、合同期满或合同终止，乙方无条件将承租的房屋（门面）归还甲方管理。乙方投入的装修（除活动财产外）不得拆除，甲方不作任何补偿。乙方强行拆除装潢造成损失的需向甲方赔偿。五、合同期满或合同终止后，乙方应无条件清空所承租范围内属于乙方所有的活动财产；对逾期未搬出的物品，乙方放弃其所有权，甲方有权处置，因此产生的费用及造成的损失由乙方承担。第六条乙方的权利、义务二、乙方在承租期间，未经甲方和州行政事业单位国有资产管理办公室书面批准同意，不得将承租的房屋（门面）转租、转让或转借给他人使用。否则，即为乙方违约，甲方有权解除合同，无条件收回房屋（门面），并追究乙方违约责任。因收回房屋（门面）造成的一切损失由转租、转让、转借双方自行承担。第七条三、租赁期满，本合同自行终止。甲方依照本合同的约定收回出租的房屋（门面）。第八条违约责任及争议解决办法一、甲乙双方应全面履行本合同约定，若一方不履行或不完全履行，即为违约，另一方有权解除合同，违约方除向对方赔偿损失外，还应按租金总额的3%支付违约金。四、若因履行合同而产生纠纷，由双方协商解决，并由州行政事业单位国有资产管理办公室调解，协商不成或调解无效，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。合同签订后，被告蔡代勇按约定交纳了租期内的租金11040元。合同期满后，双方未再签订租赁合同，但被告蔡代勇继续占用涉案门店，并支付了2017年3月19日至2018年3月18日的租金11040元。被告蔡代勇自2013年9月开始即租赁原告恩施广电大学所有的案涉门面经营。2018年1月、3月20日、7月2日，原告恩施广电大学三次向包含被告蔡代勇在内的各承租人发出书面通知，告知各承租人自2018年3月8日起案涉门面不再出租，并要求各承租人最迟在2018年7月9日前将案涉门面腾空后移交给原告。2018年7月10日，原告恩施广电大学即对案涉门面停水停电。2018年3月18日后，原告恩施广电大学与被告蔡代勇未再续签合同，但被告蔡代勇占有使用案涉门面至今，也未交纳占用费，致原告恩施广电大学具状诉至本院。本院认为，《恩施自治州行政事业单位房屋（门面）租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同租赁期限于2017年3月18日届满后，被告蔡代勇在与原告未签订租赁合同的情况下，继续租赁原告所有的涉案门面一年，该租赁合同已于2018年3月18日届满，且原告恩施广电大学在合同期满前和期满后三次书面通知被告涉案门面不再出租，并要求被告将涉案门面腾空后退还给原告，但被告至今既未腾退租赁门面，也未交纳租赁门面的占用费，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”涉案合同约定违约方除向对方赔偿损失外，还应当按租金总额的3%支付违约金。原告恩施广电大学的诉讼请求，具有事实和法律规定，本院予以支持。被告蔡代勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其民事权利和诉讼权利，不影响本院依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡代勇于本判决生效之日将其承租的位于恩施市土桥大道150号的门面（编号为左4）腾退给原告恩施土家族苗族自治州广播电视大学。二、被告蔡代勇于本判决生效之日按年租金11040元的标准向原告恩施土家族苗族自治州广播电视大学支付涉案门面自2018年3月19日起至实际腾退之日止的占用费。三、被告蔡代勇于本判决生效之日向原告恩施土家族苗族自治州广播电视大学支付违约金331.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费200元，减半收取计100元，由被告蔡代勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 朱 晖二〇二〇年十一月二十三日书记员 程安慧