四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川19民初137号 原告：巴中农村商业银行股份有限公司，住所地四川省巴中市江北大道东段**。 法定代表人：杜代余，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓俊，男，1972年12月27日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：张科旭，四川宏坤律师事务所律师。 被告：巴中市雄政房地产开发有限公司，住，住所地四川省巴中市巴中经济开发区时新街道办事处向家嘴巷**/div> 法定代表人：刘伟樑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：向波，男，1978年1月23日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 原告巴中农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告巴中市雄政房地产开发有限公司（以下简称雄政房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人邓俊、张科旭，被告雄政房地产公司的委托诉讼代理人向波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法宣布贷款提前到期；2.判令雄政房地产公司立即向农商行清偿借款本金4700万元及资金利息133.003472万元（利息暂计至2020年6月1日，下余利息按合同约定计至贷款本金结清为止）及原告为实现债权而支出的律师费、保全费等费用；3.判令农商行对雄政房地产公司提供的抵押物优先受偿；4.本案诉讼费用由雄政房地产公司承担。审理过程中，原告农商行自愿对“请求人民法院依法宣布贷款提前到期”和“原告为实现债权而支出的律师费、保全费等费用”的请求予以放弃。事实及理由：雄政房地产公司因房地产开发，于2017年5月8日向农商行下属机构巴州区支行申请贷款4900万元，期限1年，雄政房地产公司以其所有的位于四川省巴中市巴州区××（建筑面积共计41676.73㎡）作抵押担保，双方当日签订《借款合同》《抵押合同》。合同签订后，双方就所提供的抵押物办理了抵押登记手续，农商行依约定履行了放款义务。合同到期后，雄政房地产公司因经营周转困难，于2018年9月19日向农商行下属机构巴州区支行申请贷款4700万元用于借新还旧，期限12个月，仍以前述车库（建筑面积共计41676.73㎡）作抵押担保，并办理了抵押登记手续，农商行依约定履行了放款义务。2019年9月，雄政房地产公司贷款展期，展期期限至2020年8月10日，《借款展期协议》对借款金额、借款期限、利率、罚息、结息、还款、担保、违约责任及其它权利义务等作了详尽约定。雄政房地产公司未按合同及协议约定履行还本付息的义务且财务状况持续恶化，项目资金链断裂，经营出现严重困难，多次拖欠资金利息，截止2020年6月1日累计欠息133.003472万元。 雄政房地产公司辩称，农商行诉请的本金及利息属实，对其诉请请求由法院依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对查明的案件事实认定如下：2017年5月8日，借款人雄政房地产公司（甲方）与贷款人巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行（乙方）签订《借款合同》【合同编号：巴农商巴州公借字第（2017）010014号】，合同约定甲方向乙方借款4900万元，合同期限1年（自2017年5月8日至2018年5月7日），合同采浮动利率，即在基准利率基础上上浮100%，并自起息日至合同项下本金全部清偿之日止。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，结息日固定为每季度月末的第20日。合同还对罚息、结息、还款计划、担保、违约责任及其它权利义务等作出约定，合同加盖了雄政房地产公司印章，法定代表人刘伟樑签字，巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行营业部加盖借款合同专用章，代理人成小兵签字。同日，双方签订巴农商巴州公抵字第（2017）010014号《抵押合同》，雄政房地产公司以其所有的位于四川省巴中市巴州区后河桥东侧李家大院“汇鑫·浅水湾”一期1-11栋地下室负2层车库、二期12-17栋地下室Ｂ负1、2层车库、三期18-19栋一单元地下室负2层1号车库（建筑面积共计41676.73㎡）为巴农商巴州公借字第（2017）010014号《借款合同》的债权提供抵押担保，抵押期限为2017年5月8日至2018年5月7日。2017年6月5日巴中市国土资源局以川（2017）巴中市市不动产证明第0013155号不动产登记证明为前述抵押物办理抵押登记。借款合同签订后，巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行依约向雄政房地产公司发放贷款4900万元。双方在庭审中一致确认本次贷款到期前，雄政房地产公司已偿还本金200万元。2018年9月19日，借款人雄政房地产公司（甲方）与贷款人巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行（乙方）签订《借款合同》【合同编号：巴农商巴州公借字第（2018）010023号】，合同约定甲方向乙方借款4700万元，合同期限1年（自2018年9月19日至2019年9月18日）,合同采浮动利率，即在基准利率基础上上浮100%，并自起息日至合同项下本金全部清偿之日止。如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，结息日固定为每季度月末的第20日。合同还对罚息、结息、还款计划、担保、违约责任及其它权利义务等作出约定。2018年9月30日，农商行出具的《借款借据》载明，执行月利率7.25‰。2018年9月19日，雄政房地产公司与巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行签订巴农商巴州公报字第（2018）010023号《抵押合同》，以其所有的位于四川省巴中市巴州区××期××栋××室××层车库，二期12-17栋地下室Ｂ负1、2层车库，三期18-19栋一单元地下室负2层1号车库（建筑面积共计41676.73㎡）为前述4700万元借款及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。）作抵押担保，抵押期限为2018年9月19日至2019年9月18日。2018年10月17日，巴中市国土资源局就前述抵押物办理以巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行为抵押权人的不动产登记证明（证书编号：川（2018）巴中市市不动产证明第0030017号），担保债权数额为4700万元。2019年9月12日，雄政房地产公司因经营周转困难向巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行申请贷款展期，双方签订借款金额为4700万元的《借款展期协议》（协议编号：巴农商巴州公展（2019）字第0100013号），展期期限至2020年8月10日，贷款利率采浮动利率，即展期日基准利率4.75%上浮31.57895%,自展期日起至本协议项下本息全部清偿之日止。《借款展期协议》约定，关于借款担保的有关权利义务仍按照巴农商巴州公抵字第（2018）010023号《抵押合同》的约定执行，需办理续登记、续保险等相应手续的，雄政房地产公司应负责及时办妥。协议对借款金额、借款期限、利率、罚息、结息、还款、担保、违约责任及其它权利义务亦作出约定。庭审中，双方一致确认下欠借款本金为4700万元，借款利息已经支付至2019年12月21日。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。案涉借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违法法律、法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国民法总则》第五十七条：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和民事义务的组织。”借款合同虽系农商行的分支机构签订，但农商行以法人身份提起诉讼主张权利，雄政房地产公司也未提出异议，应当认定为农商行有权就案涉借款主张权利。合同签订后，雄政房地产公司收到了借款，借款于2020年8月10日到期。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”雄政房地产公司仅偿还部分借款，双方对于下欠到期借款本金4700万元无异议，雄政房地产公司理应依约清偿。农商行称起诉主张利息是根据合同约定，计算标准为月利率7.25‰，雄政房地产公司对此无异议，故农商行主张按约定利率计算至本金付清时止的理由成立。农商行是否有权就案涉抵押物享有优先受偿权的问题。双方在《借款展期协议》中约定担保的有关权利义务仍按照巴农商巴州公抵字第（2018）010023号《抵押合同》的约定执行，该抵押合同办理了抵押登记，抵押权自该登记时设立。抵押登记合同虽约定了抵押期间，但抵押权从属于主债权，主债权存续，担保物权即可行使。对于农商行对抵押财产享有抵押权，雄政房地产公司也无异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”在因此，农商行就抵押财产依法享有抵押权。农商行在与雄政房地产公司签订的《抵押合同》中约定，抵押担保范围包括利息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”因此，农商行可以就抵押财产在案涉借款本金及利息的范围内优先受偿。 综上所述，原告农商行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下： 一、被告巴中市雄政房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向原告巴中农村商业银行股份有限公司清偿借款本金4700万元及利息（利息以4700万元为基数从2019年12月22日起按月利率7.25‰计算至本金偿清时止）； 二、原告巴中农村商业银行股份有限公司就上述款项对被告巴中市雄政房地产开发有限公司提供的川(2018）巴中市市不动产证明第0030017号载明的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费283450元，由被告巴中市雄政房地产开发有限公司负担。 如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  肖强 审判员  黎明 审判员  朱芹 二〇二〇年十一月三十日 书记员  漆龙