广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初2792号 原告：黄坚，男，1966年11月22日出生，壮族，住广西扶绥县。 原告：卢春艳，女，1982年9月16日出生，瑶族，住广西扶绥县。 两原告共同委托诉讼代理人：黄元，广西中善律师事务所执业律师。 两原告共同委托诉讼代理人：罗冰娟，广西中善律师事务所执业律师。 被告：广西盛城房地产开发有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇岜尧路**。统一社会信用代码：91451421559411329L。 法定代表人：王炳森，总经理。 委托诉讼代理人：王大刚，该公司职员。 原告黄坚、卢春艳诉被告广西盛城房地产开发有限公司（以下简称盛城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月10日、11月13日公开开庭进行了审理。黄坚、卢春艳及其委托诉讼代理人罗冰娟，盛城公司的委托诉讼代理人王大刚到庭参加诉讼。黄元未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄坚、卢春艳请求判令：盛城公司支付逾期交房违约金21840元。事实及理由：2014年10月17日，黄坚、卢春艳与盛城公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：黄坚、卢春艳购买盛城公司位于扶绥县新宁镇岜尧路109号，房价总金额为221747元；盛城公司应当自2016年6月30日前向黄坚、卢春艳交付该商品房；盛城公司逾期超过180日，黄坚、卢春艳要求继续履行合同的，盛城公司按日计算向黄坚、卢春艳支付全部房款万分之零点一的违约金。合同签订后，黄坚、卢春艳依约向盛城公司支付了全部房款222568元，已完全履行付款义务。2018年10月25日，盛城公司方向黄坚、卢春艳送达《交房通知单》，黄坚、卢春艳于当日办理交房手续。盛城公司逾期交房的违约行为已经严重损害了黄坚、卢春艳的合法权益，盛城公司应支付给黄坚、卢春艳的逾期交房违约金21840元。黄坚、卢春艳围绕诉讼请求，提交了《扶绥县商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、中国工商银行个人借款凭证、物业收费单、（2019）桂1421民初1378号民事判决书、（2020）桂14民终1号民事判决书予以佐证。 盛城公司辩称：盛城公司逾期交房是事实，但存在按约定可以顺延交房的情形，逾期天数应相应扣减。依据黄坚、卢春艳与盛城公司签订的合同和客观事实存在的原因，盛城公司可据实予以延期而不承担延期交房责任的情形：①中雨以上天气137天，高温天气26天，中考12天，高考12天，共计顺延天数187天；②政府修建廉租房占用涉案小区土地，影响小区1号楼竣工验收，导致延误验收工期为60天；③黄坚、卢春艳办理完毕全部房款时已是2015年7月22日，逾期付清购房款247天，严重影响盛城公司资金的计划安排，同等违约天数应扣减247天。综上，盛城公司的逾期交房天数为1031天，扣除上述三项顺延的天数494天，实际逾期交房的天数为537天，约18个月。逾期交房违约金应按合同约定计算，逾期交房超过180天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，逾期交房违约金最高不超过总房款的千分之二。逾期交房事实发生后，盛城公司向黄坚、卢春艳发出《不能如期交房的致歉信》，告知因多种原因致建设工程施工受阻，不能如期交房，广西盛城公司将按合同第九条的约定承担违约责任，并预先支付黄坚、卢春艳1000元的赔偿金。黄坚、卢春艳已在致歉信签字同意并接受了赔偿金，说明黄坚、卢春艳对逾期交房事实已和盛城公司协商并作出真实意思表示，同意按合同约定承担违约责任的方式，因此违约金应按合同约定计算：总房价为221747元，按违约金不超过总房款的千分之二结果为443.49元，减去已签领赔偿金1000元，最终已超出赔偿金额。盛城公司围绕答辩意见，提交了气象资料使用证明、关于（中）高考期间严格控制施工时间的紧急通知、关于降低廉租房东围栏高度的请示函、发给住建局函和道路做好结算单、付款凭证及银行按揭到款证明、不能如期交房的致歉信等予以佐证。 经组织当事人质证，本院认证，查明案件事实如下：2014年10月17日，黄坚、卢春艳与盛城公司签订《扶绥县商品房买卖合同》，合同约定：买受人黄坚、卢春艳购买盛城公司开发建设的位于广西扶绥县新宁镇岜尧路109号，该商品房的用途为住宅，总金额为221747元；付款方式为公积金贷款付款，买受人于签订本合同前付清按揭首期款121747元，余款100000元向公积金管理中心贷款。出卖人应当在2015年12月30日前向买受人交付该商品房；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将符合约定标准的商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。逾期交房违约金最高不超过总房款的千分之二。2014年10月31日，黄坚、卢春艳支付按揭首期款121747元，2015年7月22日，黄坚通过工行扶绥支行以个人公积金住房贷款的形式向盛城公司支付购房款100000元。2016年6月，盛城公司发出的《不能如期交房的致歉信》，承诺如继续履行合同，盛城公司将在承担约定违约金责任之外多支付1000元诚意金。黄坚在业主意见中签字同意，并领取了诚意金1000元。2018年10月25日，黄坚、卢春艳交纳燃气开户费、维修基金、物业服务费等。庭审中，黄坚、卢春艳变更违约金的计算方法为：34个月×450元/月×130%=19890元。 本院认为，黄坚、卢春艳与盛城公司签订的《扶绥县商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定履行各自的义务。黄坚、卢春艳已支付购房款，盛城公司应当在约定的期限内交付房屋，现盛城公司没有如期交付房屋，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。黄坚、卢春艳诉请盛城公司支付逾期交房违约金依法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。黄坚、卢春艳与盛城公司签订的《扶绥县商品房买卖合同》约定，逾期交房，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之零点一的违约金。合同约定在2015年12月30日前交房，但盛城公司至2018年10月25日才交房，逾期交房时间长达34个月，按照双方约定计算违约金明显过低，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的相关规定，综合本案涉案房屋所处的地理位置、周边环境及房屋面积大小等因素，结合当地的经济水平，违约金按每月450元的标准计算符合实际。盛城公司主张违约金按涉案购房合同的约定计算，理由不成立，本院不予支持。盛城公司主张违约金扣除其已支付给黄坚、卢春艳的1000元诚意金，因《不能如期交房的致歉信》明确给付的是“盛城公司将在承担约定违约金责任之外多支付1000元诚意金”，并非是违约金，对盛城公司该主张，本院不予采纳。关于是否应扣减逾期天数的问题。双方签订的合同未对中、高考或天气因素等约定予以扣减，故盛城公司主张逾期天数应扣减中、高考及天气因素影响的天数187天，没有法律依据。盛城公司主张因政府廉租房原因导致其逾期应扣减60天，该主张涉及其与第三方的法律关系，不是盛地公司与黄坚、卢春艳签订的购房合同约定的不可抗力因素，本案不作审理。双方签订的购房合同约定的是于签订合同前付清首期款，对余款的约定是向公积金管理中心贷款，并未约定余款的支付时间，黄坚、卢春艳已按要求付清首期款，因此，盛地公司主张黄坚、卢春艳逾期付清购房款247天，应同等违约天数应扣减247天的主张，理由不成立，本院不予采纳。因此，盛城公司主张扣除逾期天数494天，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，盛城公司应支付逾期交房违约金34个月×450元/月=15300元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 广西盛城房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向黄坚、卢春艳支付逾期交房违约金15300元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，义务人应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费346元，减半收取计173元，由黄坚、卢春艳负担52元，广西盛城房地产开发有限公司负担121元。 本判决为终审判决。 审 判 员 林少芳 二〇二〇年十一月十八日 法官助理 韦立婷 书 记 员 梁娟娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。