西安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判决 书     (2020)陕0103民初9133号     原告：于菲，女，1987年8月7日出生，汉族，湖光动画公司员工，住西安市碑林区。   委托代理人：姬祥，陕西赢弘律师事务所律师。   委托代理人：董宁宁，陕西赢弘律师事务所实习律师。   被告：刘玉霞，女，1971年7月14日出生，汉族，无业，住西安市碑林区。   委托代理人：王宝辉，陕西同顺律师事务所律师。   被告：陕西昊伟房地产有限责任公司，住所地：西安市碑林区。   法定代表人：陈友祥，董事长。   委托代理人：孔剑，女，该公司副总经理，住西安市。   委托代理人：杨鹏涛，男，该公司员工，楼1101。   原告于菲与被告刘玉霞、陕西昊伟房地产有限责任公司（以下简称“昊伟公司”）不当得利纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭独任审理。原告于菲委托代理人姬祥、董宁宁与被告刘玉霞及其委托代理人王宝辉，被告陕西昊伟房地产有限责任公司委托代理人孔剑、杨鹏涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告于菲向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令两被告返还原告176200元及利息16160.71元（以176200元为计算基数，自2018年7月10日起算至被告实际付清之日止，其中2019年8月19日之前的利息按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算，暂算至2020年8月4日为16160.71元），共计192360.71元。2、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年4月，其欲购买被告昊伟公司开发的永宁国际（大话南门）房屋，被告昊伟公司要求其必须经过房产中介西安市双生光耀五星房地产中介服务部才能购买。五星中介服务部承诺：不收取任何费用，因房屋属于一手房，五星中介服务部代理被告昊伟公司售房，因此报酬由被告昊伟公司承担。后其就位于西安市碑林区XX路南稍门十字东南角永宁国际（大话南门）5幢1单元13层11322号房屋与被告昊伟公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定的房屋总价款为1499222元，支付方式为首付款40%，余款以商业贷款形式支付，现均已付清。2018年7月10日，其在支付房屋首付款时，五星中介服务部员工杨龙称应五星中介服务部经营者即被告刘玉霞要求，其应支付中介费45000元以及房屋过户费131200元，如果不交，房子马上让别人买，其无奈分三次通过五星中介服务部店内的POS机，向五星中介服务部支付176200元。2018年12月份，被告昊伟公司交房后，其才发现该房屋无法办理过户。涉案房屋总价款为1499222元，但被告昊伟公司通过五星中介服务部收取房屋总借款之外的费用多达176200元，属于变相提高涉案房屋售价。现五星中介服务部于五润中介服务部均已注销，其经营者即刘玉霞应当承担相应的法律责任。根据其与刘玉霞之间的居间合同关系，刘玉霞无权收取其诉请的款项，根据其与昊伟公司之间的房屋买卖合同关系，昊伟公司亦无权收取该笔款项，因此主张二被告不当得利，被告昊伟公司与刘玉霞应当共同向其返还额外收取的176200元。   被告刘玉霞辩称，原告购买的房屋为二手房，并非从开发商手中购买。五星中介为其提供了中介服务，应当收取中介费。中介费45000元及房款131200元是与原告协商且原告同意支付的。其多次向原告解释了因房屋无房产证，只能通过和开发商重新签订合同的方式过户，原告对此认可并配合办理了相关手续，故原告属于滥诉浪费司法资源的行为，其获得的房源信息是从五星中介服务部获取，并非从开发商处获取，故要求驳回原告诉讼请求。   被告陕西昊伟房地产有限责任公司辩称，原告签订的《商品房买卖合同》系正规备案合同，过程合法合规，不存在任何纠纷，另原告诉状提到其于2018年4月欲购其公司房屋时涉案房屋系已售状态，其公司无权出售该房屋，故其公司也不可能向其销售该房屋，原告并没有在其公司销售部提出购买该套房屋，故原告诉讼其不予认可，要求驳回原告诉讼请求。   经审理查明，2018年7月10日，原告于菲与被告陕西昊伟房地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买西安市碑林区XX路南稍门十字东南角永宁国际（大话南门）5幢1单元13层11322号房屋，总价款1499222元，原告应当于2018年7月10日前支付首期房价款609222元，余款890000元向指定银行申请贷款支付。   审理中，原告提交个人房产抵押合同、增值税普通发票，主张其已足额向被告昊伟公司支付了全部合同约定的购房款项；被告昊伟公司对此无异议，但主张其公司未收取合同所标价款之外的任何费用；被告刘玉霞对此无异议，但主张原告本案所购房屋系二手房，房款为1640000元。原告提交POS机凭条3张、银行流水、个体户登记情况，主张其于2018年7月10日在五星中介服务部通过POS刷卡支付176200元，五星中介服务部与五润中介服务部均于2019年注销，被告刘玉霞作为两中介服务部的经营者，应对相关债务承担责任；被告刘玉霞认可该证据真实性，认可收到原告支付的176200元，但主张其中45000元系中介费，剩余131200元系原房主袁某某和张某某收取的房款。被告刘玉霞提交微信聊天记录、民事银行转账记录，主张张某某委托其出售涉案房屋，其分别向张某某转款50000元、24130元，其余款项系现金支付；原告对此不予认可，主张微信聊天记录中无法核实双方身份信息，不能证明张某某委托被告刘玉霞出售房屋，且原告向张某某转款的50000元备注为“佣金”，存在刘玉霞与张某某有其他经济往来的可能性；被告昊伟公司认可该证据真实性，但主张系张某某个人行为，张某某在其公司仅从事后勤工作，且已于2018年6、7月离职，其公司并未收取原告合同约定之外的任何款项。被告昊伟公司提交情况说明、领款单、银行回单、购房首付款收据、商品房买卖合同，主张涉案房屋在2018年7月9日之前在袁某某名下，属于已售房屋，2018年7月11日袁某某已办理完退房手续，故该套房屋出售合法合规，其与原告之间的买卖合同没有任何纠纷；被告刘玉霞对该证据无异议，主张原告系通过其中介部获得房源信息并于2018年4月交了5000元诚意金，后中介人员领原告看房并代表原告协商房款、递交按揭贷款资料，原告认可后，才有袁某某到开发商处走退房手续，开发商配合原告签订新购房手续，整个过程原告知晓并认可。   经本院询问，被告刘玉霞认可收取原告2018年7月10日在五星中介服务部通过POS刷卡支付的176200元，但主张其中45000元系中介费，剩余131200元系替原房主袁某某和张某某收取的房款。原告认可被告刘玉霞向其出具45000元收款收据的事实，该收据载明“今收到大话南门5-1-1322房屋中介费45000元。”原告主张五星中介部员工承诺免收中介费，但就其主张的该项事实，未能提供相应证据佐证。刘玉霞主张张某某曾持有相关资料委托其中介部出售袁某某的房屋，但表示资料遗失，无法提供其与袁某某、张某某之间存在委托关系及其代袁某某收款的相关授权或将该款项支付给袁某某的相关证据。   上述事实，有商品房买卖合同、个人房产抵押合同、增值税普通发票、POS机凭条3张、银行流水、个体户登记情况、民事银行转账记录、微信聊天记录、情况说明、领款单、银行回单、购房首付款收据等及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。2018年7月11日《收据》中载明原告支付的45000元系房屋中介费，原告认可与被告刘玉霞经营的西安市双生光耀五星房地产中介服务部建立居间合同关系，并认可实际接受了中介服务，现原告以不当得利为由要求被告返还该款项，于法无据，本院不予支持。被告刘玉霞认可除中介费45000元外，其另收到原告131200元，但主张该款项性质系替原房主袁某某和张某某收取的房款，因涉案房屋原商品房买卖合同买受人记载为袁某某，被告刘玉霞未能提供其代袁某某收取该款项的授权或将该款项已实际支付给袁某某的相关凭证，现原告要求被告刘玉霞返还该款项，符合法律规定，本院予以支持。原告支付的176200元系被告刘玉霞收取，原告未能提供被告昊伟公司实际取得了该款项的相应证据，故对原告主张昊伟公司不当得利取得该款项要求返还的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、本判决生效之日起十五日内，被告刘玉霞返还原告于菲131200元。   二、驳回原告于菲其余诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4147元，由原告于菲负担1147元，被告刘玉霞负担3000元（此款原告已预付，本判决生效之日起十日内被告刘玉霞支付原告于菲3000元）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                                 审判员袁  聪            二○二○年十一月十八日       书记员 邓 黎 艳         1