安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初6121号 原告：周然，男，1971年1月3日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区,现住地六安市裕安区。 委托代理人（特别授权）：殷志伟，安徽冠楚律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）：赵鑫，安徽皋德律师事务所律师。 被告：张业文，女，1971年3月10日出生，汉族，户籍地安徽省六安市裕安区,现住地六安市裕安区。 委托代理人（特别授权）：武明珠，安徽金六州律师事务所律师。 原告周然与被告张业文同居关系析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及特别授权代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：1.判令被告偿还买房首付款147214元及利息52997元（利息暂计算至起诉之日，利息自2014年10月18日起按照年利率6%计算至被告将所有款项付清止）；2、被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原、被告之前是夫妻关系于××××年××月××日登记结婚，后因感情不和于2012年3月12日协议离婚，但原、被告考虑到孩子教育成长问题，在离婚后于2014年7月起仍然同居生活。在原、被告同居生活期间，原告以个人财产支付了位于大唐美林湾27号楼2601室房屋首付款157214元，并将该房登记在被告名下，且该房产一直由原、被告双方共同居住。现双方自愿结束同居关系，但被告不愿意归还房屋首付款。原告认为，上述房产虽然登记在被告名下，但是实际出资人是原告，被告的行为损害了原告合法权益，现原告依据相关法律规定提起诉讼,望判如所请。 被告辩称：1、被答辩人诉称以其个人财产支付案涉房屋的首付款157214元与客观事实不符且自相矛盾。2012年答辩人因不堪仍被答辩人长期的家庭暴力和无端猜忌，双方协议离婚，离婚时被答辩人谎称单位所分的住房尚未房改，产权不属于个人，劝说答辩人予以放弃。后被答辩人很快便于他人再婚。再婚后不久被答辩人又离婚，以为孩子创造一个完整、健康的成长环境为由，被答辩人主动要求与答辩人同居或者复婚，答辩人勉强答应同居但从未同意复婚。2014年答辩人准备购置房产，被答辩人主动包揽全部购房事宜，并提出让答辩人将所有存款取出转存到被答辩人的银行卡上，方便购房时付款。答辩人没有多想就答应并照办。2014年10月6日，答辩人从自己的工资卡中取款10000元交购房定金。2014年10月18日，答辩人又分别从农业银行ATM机分五笔取款10000元，从自己的工资卡中取款20000元，从工商银行兑现50000元的定期存款，结息1725.14元，合计81725.14元。该款项于取款当时分文不差的存入被答辩人的工资卡上，并全部用于支付购房首付款。另案涉房屋的按揭贷款也一直由答辩人的住房公积金予以支付。而在答辩人购房之前，被答辩人的工资卡基本没有余额。因此，被答辩人诉称的以其个人财产支付购房款与客观事实不符，被答辩人也并非案涉房屋的实际出资人。同时，被答辩人诉请要求答辩人偿还买房首付款为147214元，而在事实与理由部分又称支付首付款157214元，两者也存在矛盾。2、被答辩人自愿补足答辩人购房首付款属于赠与行为，依法不应返还，诉请利息亦无事实和法律依据。在答辩人与被答辩人同居后不久，答辩人无意中发现离婚前所居住的被答辩人单位住房早在2008年就已房改，属于答辩人与被答辩人在婚姻关系存续期间所取得的，应为夫妻共同财产。但被答辩人在离婚时却隐瞒该事实，欺骗答辩人放弃房产份额。后该房被拆迁，被答辩人独得近百万元的补偿款。因此，被答辩人对答辩人母女感到愧疚，所以才会主动要求同居或复婚。当答辩人提出要买房时，被答辩人主动承担了购房事宜，要求答辩人把购房款项转至其银行卡内，方便现场刷卡支付，答辩人仅需到场签字即可。特别是在办理所有购房手续的过程中，被答辩人明知所有票据的付款人仅为答辩人一人，即购房人或者产权人仅为答辩人个人，被答辩人也未持异议，这印证了被答辩人对答辩人赠予的事实，该赠与行为真实有效且已实际履行完毕。因此，对于被答辩人赠与的款项答辩人无须返还。另答辩人与被答辩人之间也不是借贷关系，更不符合偿还首付款及支付利息的情形。3、被答辩人起诉已超出诉讼时效，依法应予以驳回。即使被答辩人对于上述赠与行为反悔，依照法律规定仅可在一年之内行使撤销权或在三年之内起诉。但被答辩人在答辩人购房已长达六年之久后才起诉早已超出诉讼时效，不应得到法律的保护。4、被答辩人诉称其为案涉房屋的实际出资人明显系虚假陈述，且严重损害答辩人的合法权益，也有损于其人民教师的形象。答辩人请求人民法院在查明事实后向其工作单位和上级主管部门提出司法建议，对其弄虚作假的行为予以严肃处理。同时答辩人也将保留另案维权的权利。 综上，被答辩人的诉讼请求缺乏事实和法律依据，且起诉已超出诉讼时效，请求法院依法驳回其全部诉讼请求或者驳回起诉。 原告向本院举证如下：1、原告身份证，被告户籍证明，证明双方身份信息及诉讼主体资格；2、离婚登记信息及离婚协议，证明原、被告曾系夫妻关系，于2012年3月12日协议离婚的事实。3、商品房买卖合同，皖（2019）六安市市不动产权第0543832号登记证，原告银行流水，定金收条及付款凭证，证明（1）原、被告离婚后，2014年10月18日原告个人出资，向六安大唐房地产开发有限公司支付首付款157214元用于购买大唐美林湾27#2601室，该157214元系当天陆续自原告6215581314000292656账户以刷卡10000元、刷卡147214元方式直接支付给六安大唐房地产开发有限公司的事实；（2）案涉房产现登记在被告名下的事实。4、社区证明，证人证言，证明原、被告系同居关系。5、水电费缴费记录，证明自原被告入住该房产，水电费一直由原告缴纳，双方一直共同生活的事实。 被告质证意见：对证据1三性无异议；对证据2三性无异议，该份离婚协议书中涉及的被告单位房改房的内容，被告在答辩中已经作出陈述，稍后答辩人也将举证原告在双方离婚时隐瞒单位房改房的已房改的事实，在离婚时隐匿夫妻共同财产；对证据3合法性、证明目的均有异议，本案诉前，原告曾从被告家中偷取商品房买卖合同、房产证及全部购票，后经被告报案，公安机关责令原告予以返还，因此原告仅提交了商品房买卖合同、房产证的复印件，该证据形式不合法；原告虽然提供了定金收据和银行流水，但是其未提供完整的个人银行明细，以印证首付款157214元合法来源，相反，被告将举证证明在支付购房定金和首付款时，被告均有相应的取款记录予以印证，因此该组证据达不到原告证明目的；对证据4三性、证明目的均有异议，证人陈某未到庭，身份无法核实，其证言不得作为定案依据；该社区对原告是否系27号楼2601室的家庭成员是无法证明的，且“证明”没有负责人签字，证据形式不合法；对证据5缴费主体无法核实，该证据形式不符合法律规定，虽然原告支付了水电费，但不能据此就推定原告系案涉房屋的实际出资人或家庭成员。 被告向本院举证为：1、购房费发票、维修基金发票、契税发票、不动产证、被告个人住房贷款合同及扣划明细，证明本案诉争房产由被告全额出资购买，该房屋登记为被告单独所有；2、被告银行流水明细、被告银行取款记录、原告银行流水明细，证明（1）2014年10月6日被告从工行卡取款10000元用于支付购房定金；（2）2014年10月18日被告从农行ATM机取款10000元、从工行卡取款20000元、将个人活期存款50000元及利息1725.14元，合计是81725.14元取出用于购房；（3）取款当天被告按照原告的要求将取出的81725.14元存入原告银行卡中并全部用于支付购房首付款；（4）在被告取款之前原告的账户上没有足额的款项用于支付购房的首付款，原告也没有其他转账或付款记录；（5）原告自愿以被告个人名义办理了所有购房手续，原告银行卡中的自有款项系对被告的赠予。3、接处警情况登记表、治安调解协议书、收条、调解记录，证明（1）原告殴打被告、砸毁被告的财物并偷走所有购房材料；（2）后经公安机关调解，原告惧怕受到治安处罚才归还材料并予以赔偿；（3）被告在收到诉讼材料时才发现原告未归还购房定金缴款单据。4、离婚协议书、房改资金单据，证明（1）原被告离婚时被告谎称房改房产权属于单位，被告在被欺骗的情况下放弃分割房产；（2）被告离婚后发现房改房早在2008年就已房改，原告在离婚时隐匿了夫妻共同财产，构成欺诈。后该房改房被拆迁，原告单方获得近百万元的补偿款；（3）原告因对自己的欺骗行为感到愧疚，在与他人结婚后不久又离婚，以为了女儿着想和补偿被告为由，与被告同居多年。 原告质证意见：对证据1真实性无异议，只能证明案涉房产登记在被告名下，不能达到案涉房产是被告独自购买的事实，基于被告单独登记案涉房产，原告才诉请返还自己的出资；对证据2真实性无异议，与本案不具有关联性，达不到其证明目的，不能证明被告的取款行为与案涉房屋支付首付款存在直接关联，通过原告举证，足以证明首付款由原告通过银行卡刷卡支付，也不能证明首付款系原告对被告的赠与，第五项证明目的与其他四项证明目的相矛盾；对证据3与本案不具有关联性，双方同居期间发生矛盾，后解除同居关系，基于该事实原告诉请返还同居期间原告支付的首付款，应依法予以支持；对证据4离婚协议书真实性无异议，协议书中已经明确案涉房改房，且双方离婚前，至双方离婚后搬入大唐美林湾居住前，一直都居住在该套房改房中，不存在隐匿一说，达不到被告证明目的。 结合双方举证、质证以及当庭陈述，本院认定事实如下：原、被告原是夫妻关系，后于2012年3月12日协议离婚。在离婚后于2014年7月起又同居生活。2014年10月被告购买六安市大唐美林湾小区27号楼2601室房屋，该房屋系被告单独所有。被告于2014年10月6日取款10000元用于支付购房定金。2014年10月18日，被告又分几次取款计81725.14元转入原告账户，原告于当日向六安大唐房地产开发有限公司支付了147214元用作购房首付款，原告垫付款为65488.86元。2020年8月20日双方解除了同居关系，原告向被告索要购房首付款未果，遂提起诉讼。 本院认为：原告为被告支付的购房首付款实际金额为65488.86元，其要求被告返还全部首付款147214元的请求不能成立。因被告对六安市大唐美林湾小区27号楼2601室房屋享有独立所有权，故被告应返还原告垫付的款项65488.86元及相应利息。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张业文于本判决生效之日起十日内返还原告周然人民币65488.86元，并自2014年10月18日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，至欠款实际付清之日止； 二、驳回原告周然其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元减半收取2150元，由原告负担1100元，被告负担1050元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  方铁 二〇二〇年十一月十三日 书记员  袁婧 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。