江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0113民初4560号原告：张某甲，女，2001年10月13日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨某甲，女，1974年10月28日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，系原告张某甲母亲。被告：张某乙，男，1972年6月13日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市栖霞区。被告：彭某，女，1982年4月15日出生，汉族，住湖南省新邵县。以上两被告共同委托诉讼代理人：丁瑜，江苏显明律师事务所律师。原告张某甲与被告张某乙、彭某返还原物纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托诉讼代理人杨某甲，被告张某乙、彭某的委托诉讼代理人丁瑜，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某甲向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告立即停止侵权，搬离南京市栖霞区（以下简称案涉房屋）；2.两被告向原告支付自2014年11月2日起至房屋实际返还之日止，按30000元／年标准计算的占有使用费；3.依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告张某甲与被告张某乙系父女关系。案涉房屋系被告张某乙于2011年6月9日购买，后于2012年4月20日将购房人变更为原告张某甲。因被告张某乙拒不交付案涉房屋原始资料，原告张某甲于2020年5月14日通过司法裁定形式取得不动产权属登记证书。案涉房屋于2014年11月2日交付使用，被告张某乙一直占用案涉房屋至今。原告张某甲成年后即以短信及ＥＭＳ通知两被告搬离案涉房屋，但两被告拒不搬离。现为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告张某乙辩称，1.案涉房屋系被告购买，且目前为被告的唯一住房；2.被告在离婚后仍然向原告张某甲支付抚养费2000元／月，向其母亲杨某甲支付帮扶费1000元／月；3.原告现居住于南京市鼓楼区，该房屋亦系被告购买，原告张某甲目前有固定住所；4.老有所居是我国的基本国策，原告张某甲负有赡养被告的义务。被告彭某辩称，被告并未居住于案涉房屋，案涉纠纷与其无关。经审理查明，张某甲系杨某甲与张某乙女儿，杨某甲与张某乙原系夫妻关系，两人于1998年10月23日登记结婚，于2011年6月3日离婚。2011年6月6日，张某乙与南京盈嘉恒升实业有限公司（以下简称盈嘉公司）签署《商品房认购协议》一份，双方约定由张某乙认购案涉房屋，建筑面积为87.2平方米，优惠前的房屋总价为816454元。2011年6月9日，张某乙与盈嘉公司签署了《丽池花园商品房预售合同》，双方约定由张某乙购买盈嘉公司开发建设的案涉房屋，建筑面积87.2平方米，单价9248.33元/平方米，房屋总价为806454元。此后，张某乙通过其本人账户及贷款方式支付了全部购房款。2011年10月8日，杨某甲与张某乙复婚。2012年，杨某甲、张某乙再次因婚姻问题产生纠纷，杨某甲提出将案涉房屋登记至张某甲名下即同意离婚，张某乙对此表示同意。2012年4月20日，张某乙、杨某甲作为张某甲的代理人与盈嘉公司签署《南京市商品房预售合同补充协议》一份，双方约定将案涉房屋的预购人由张某乙变更为张某甲。上述补充协议达成后，杨某甲、张某乙并未办理离婚，但两人自2012年5月起开始分居。2016年，杨某甲与张某乙曾先后因双方共有房屋归属、扶养费支付（向杨某甲支付）等问题诉至南京市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）要求处理。经鼓楼法院、南京市中级人民法院调解，杨某甲与张某乙先后达成调解协议，张某乙同意双方共有的位于南京市房屋归杨某甲所有，张某乙另按1000元／月标准向杨某甲支付扶养费。2018年6月26日，张某乙向鼓楼法院起诉要求离婚。2018年7月27日，鼓楼法院经调解作出（2018）苏0106民初7210号民事调解书，张某乙与杨某甲同意离婚，两人另对其他财产、债权债务、个人物品返还、扶养费及抚养费的支付等问题达成了调解协议，但未涉及案涉房屋。2019年10月20日、22日，张某甲先后通过邮寄及短信等方式要求张某乙自案涉房屋迁出并支付居住期间相当于租金数额的费用。因盈嘉公司未能及时办理案涉房屋的过户登记手续，张某甲通过司法裁定形式办理了过户登记手续，并于2020年5月14日领取了不动产权属登记证书。另查明，张某乙、彭某系夫妻关系，两人于2019年7月25日登记结婚，两人在南京市范围内名下无不动产登记信息。案涉房屋目前由张某乙实际居住。审理中，彭某向本院提交了《房屋出租合同》、支付宝转账记录等证据，用以证明彭某并未实际居住于案涉房屋内。张某甲对于彭某提供的上述证据的真实性不予认可。此外，双方一致确认案涉房屋租赁市场价为2500元/月。上述事实有《商品房认购协议》、《丽池花园商品房预售合同》、《南京市商品房预售合同补充协议》、银行账户明细清单、销售不动产统一发票、兴业银行个人贷款结清证明、不动产信息查询结果证明、房屋出租合同、支付宝转账记录、短信记录、通知书及邮寄回执、不动产权证书、离婚登记审查处理表、离婚协议书、结婚证、（2016）苏0106民初8449号民事调解书、（2016）苏0106民初10573号民事判决书、（2017）苏01民终6324号民事调解书、（2018）苏0106民初7210号民事调解书，当事人陈述及庭审笔录等证据在卷予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为1.张某甲是否有权要求张某乙迁出并返还案涉房屋；2.张某乙是否应当向张某甲支付占有使用费；3.彭某是否应当就本案承担迁出及支付占有使用费的义务。关于张某甲是否有权要求张某乙迁出并返还案涉房屋问题。对此，本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在本案中，虽然案涉房屋原系张某乙购买，但经张某乙同意将案涉房屋的购买人变更为了张某甲，张某甲此后也办理了案涉房屋的不动产登记手续，张某甲作为案涉房屋的所有权人有权基于其依法享有的物权要求张某乙迁出并返还案涉房屋。张某乙在审理中未能提供证据证明在将房屋购买人变更为张某甲时曾通过口头或书面形式就张某乙对案涉房屋享有居住权进行约定，故张某乙主张的已向张某甲、杨某甲支付抚养费、扶养费，无其他住所等抗辩均无法对抗张某甲对案涉房屋所享有的所有权。关于张某乙是否应当向张某甲支付占有使用费问题。对此，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本案中，张某甲于2020年5月14日领取了案涉房屋的不动产权证书，取得了案涉房屋的所有权。虽然张某甲在2019年10月20日、22日曾要求张某乙迁出，但考虑到张某甲当时尚未取得案涉房屋所有权，且张某甲也未能提供证据证明自2014年11月2日起即要求张某乙迁出，故其要求张某乙自2014年11月2日起承担占有使用费缺乏相应依据。因张某甲于2020年5月14日领取不动产权证书，张某乙于2020年8月3日签收本院送达的张某甲起诉状副本及证据材料，故本院确定张某乙承担自2020年8月3日起至迁出返还案涉房屋之日止，按照2500元/月标准计算的房屋占有使用费。关于彭某是否应当就本案承担迁出及支付占有使用费的义务问题。在本案中，张某甲要求张某乙、彭某共同承担自房屋迁出及支付占有使用费的义务，但张某甲未能提供证据证明彭某居住于案涉房屋内，故对于张某甲要求彭某迁出返还房屋并支付占有使用费的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张某乙于本判决生效之日起十五日内自位于南京市栖霞区迁出并将房屋返还给原告张某甲，另承担自2020年8月3日起至实际迁出并返还房屋之日止，按照2500元／月标准计算的占有使用费；二、驳回原告张某甲对被告彭某的全部诉讼请求；三、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告张某甲负担825元，由被告张某乙负担825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  林志栋二〇二〇年十一月十九日法官助理唐亚萌书记员杨莉