沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初4978号原告：庄落英，女，1970年6月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：张春艳，女，1976年3月2日出生，满族，住辽宁省黑山县。委托代理人：闫立志，系锦州市凌河区中正法律服务所法律工作者。被告：沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码912101002433805705。法定代表人：张会，系该公司总经理。委托代理人：王丹丹，女，1993年5月7日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，系该公司员工。委托代理人：董佳明，女，1996年8月12日出生，汉族，住辽宁省灯塔市，系该公司员工。原告庄落英诉被告张春艳、沈阳万科物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告庄落英、被告张春艳及其委托代理人闫立志，被告沈阳万科物业服务有限公司委托代理人王丹丹、董佳明均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告庄落英诉称：原告与被告于2019年2月27日在沈阳市和平区望湖路育光巷15门的“众乐乐中介所”共同签订房屋租赁合同，被告承租期为九个月，于2019年11月30日到期。2019年11月30日被告交房时，原告庄落英和众乐乐中介所李锦泉共同发现被告张春艳陈欠承租房期间时使用的电费1025.60元及水费260.70元，合计1286.30元。原告庄落英发现承租期间白色布艺沙发缺失（原购价1500.00元），原告要400.00元作为赔偿，被告当时同意支付300.00元作为赔偿，但被告尚未支付。被告张春艳在承租房期间造成原告房屋厨房11平方米地面严重破损，在原厨房地面铺设瓷砖的基础上用厚厚的水泥死死盖住，并架设出水管道，造成原告不能继续出租出售，造成严重的经济损失。被告张春艳在承租房期间造成房屋内阳台缺失3块玻璃和卫生间缺失1块玻璃，共计4块玻璃，尺寸分别为0.46×1.4米一块，0.4×0.5米一块，0.46×1米的两块，共计四块玻璃，造成原告庄落英房屋内冬季寒冷，室内温度不达标，无法继续居住，并造成暖气管路破裂跑水，已造成一定的经济损失。以上合计费用为6641.30元。诉讼请求：1、请求法院依法判令张春艳及沈阳万科物业服务有限公司共同赔偿原告庄落英被告在承租期间陈欠的水费260.70元和电费1025.60元。合计：1286.30元。2、请求法院依法判令张春艳及沈阳万科物业服务有限公司共同赔偿原告庄落英被告在承租期间将承租房内物品缺失（白色布艺沙发，原价1500.00元）折损耗后价格400.00元。3、请求法院依法判令张春艳及沈阳万科物业服务有限公司共同赔偿原告庄落英被告在承租房内阳台玻璃、卫生间玻璃及厨房地面造成的严重破损恢复原样的材料费及人工费，合计4955.00元。被告张春艳辩称：拖欠水费、电费属实。在交接房屋时，和原告商量过同意赔偿沙发损失300元。对第三项诉讼请求的内容不认可。双方在交接房屋时，这些损失，我方用不退押金（押金是1个月的房屋租金1866元）的形式已经抵付完毕。另外玻璃的情况是我方在使用的时候不需要玻璃已经卸下来了，原告自行拿走了。厨房地面因为我们使用需要做了防水，是原告同意的，没有损坏的情况。请求驳回原告诉讼请求。被告沈阳万科物业服务有限公司辩称：被告不应承担赔偿责任，请求法院依法判令相关责任人承担赔偿责任。被告不是本案适格被告，与原告不存在任何法律关系，不存在任何违约行为或侵权行为，不承担赔偿责任。1、被告没有与原告签订任何合同以及法律文件，不是本案承租人，与原告不存在法律上的利害关系。2、被告张春艳与原告签订房屋租赁合同是军旅餐饮的经营行为，与万科物业无关。3、军旅餐饮（负责人张春艳）在租赁期间导致的原告财产损失，依据《食堂外包合同》约定应由军旅餐饮自行负责赔偿，与万科物业无关。4、万科物业没有对食堂进行过装修改造，也不存在其他任何侵权行为。原告承租房内物品缺失、玻璃缺失及地面破损均与万科物业无关。经审理查明，原告庄落英系位于沈阳市和平区望湖路育光巷15号(2-2-1)房屋的所有权人。2019年2月27日，原告庄落英（出租方，甲方）与被告张春艳（租用方，乙方）签订《房屋租赁居间合同》一份，合同约定出租房屋坐落于沈阳市和平区望湖路育光巷15号2单元201（小区名称东大社区）……四、房屋租赁用途及期限。1、租赁用途：乙方租赁该房屋仅作为食堂使用。2、租赁期限：该房屋租赁期共9个月，自2019年3月1日起至2019年11月30日止。甲方应于2019年2月28日前将符合约定条件的房屋交付乙方，否则租期顺延。3、租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。乙方应于租赁期满或合同解除后的3日内，按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。乙方要求继续承租的，应于租赁期满前30日向甲方提出续租要求双方重新签订房屋租赁合同。五、房屋租金、押金及支付。1、房屋租金，该房屋租金为每月人民币1866元整。2、支付周期：季交。……乙方需向甲方交纳水、电、煤气、室内物品等押金共计人民币1866元。租约期满或合同解除后，扣除乙方应承担的费用、租金、违约金后，多退少补。六、相关费用的承担。租赁期内的供暖费由甲方承担。水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、上网费由乙方承担。合同签订后，原告将涉诉房屋交付被告张春艳，被告张春艳向原告支付押金1866元及一季度租金共计7464元，后原告按季度向被告支付房屋租金。合同到期后，双方交接房屋时，原告要求被告支付陈欠水费、电费、赔偿原告沙发、玻璃、地面、地面等物品损失表示用押金抵偿，但原告不予认可。庭审中，被告承认陈欠水费260.7元、电费1025.6元,对造成沙发破损的事实亦认可。证人赵某陈述，原告已将涉诉房屋内玻璃取走。地面。地面改动系经原告同意div>另查明，被告沈阳万科物业服务有限公司与张春艳签订《雅宾利花园二期食堂外包合同书》，张春艳租赁涉诉房屋用作食堂。上述事实，有当事人向法庭提交的房屋租赁合同、房屋所有权证、照片、微信聊天记录截图、雅宾利花园二期食堂外包合同书、证人证言及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，已经开庭质证和审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于原告请求被告沈阳万科物业服务有限公司承担赔偿责任的请求，被告沈阳万科物业服务有限公司并非房屋租赁合同相对方，故对于原告该项请求，不予支持。关于原告请求被告支付拖欠水费、电费共计1286.30元，被告张春艳予以认可，应予支持。关于原告请求被告赔偿沙发损失400元，因双方对沙发损失状况协商不成，本院酌定沙发损失价格为350元。上述水费、电费、沙发损失共计1636.30元，因被告同意用押金抵偿，应予准许，抵偿后押金尚余229.7元。关于原告主张的厨房地面修复费用，因原告提供的发票，货物名称与修复地面不一致，且被告不予认可，不能证明原告厨房地面修复的损失，但从原告提供的现场照片及被告承认确实对厨房地面进行改动，本院酌定厨房地面修复费用1500元，扣除尚余押金229.7元抵偿后，被告张春艳应支付原告厨房地面修复费用1270.3元。关于原告主张的玻璃损失，因被告已举证原告已自行将玻璃取走，故对于原告该项主张，证据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告张春艳自本判决生效之日起十日内支付原告庄落英厨房地面修复费用1270.3元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告张春艳承担31元，由原告庄落英承担19元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭树琼人民陪审员  宁 丽人民陪审员  杨晓玲二〇二〇年十一月十二日法官助理何蓉书记员李萌本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。