江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初2641号 原告：江苏博德置业有限公司，住所地江苏省淮安经济开发区深圳东路**。 法定代表人：胡尾迎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘国振，江苏岸庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李华，江苏岸庆律师事务所律师。 被告：汪小开，男，1980年1月3日出生，汉族，住福建省福州市闽清县。 原告江苏博德置业有限公司（以下简称博德置业）与被告汪小开房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告博德置业的委托诉讼代理人李华、被告汪小开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博德置业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金41163元，并支付违约金（以20581元为基数，自2019年10月28日起，以20582元为基数，自2020年4月28日起，均按照日0.5%的标准计算至实际给付之日止）；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年，原、被告及淮安金澄物业服务有限公司签订《博德建材家居馆经营管理合同书》，约定被告承租原告位于博德建材家居馆（精品馆）一楼展厅1016号商铺，合同期限自2019年10月29日至2020年10月28日止，租金为41163元，首期支付20581元，末期支付20582元。合同签订后，原告依约交付租赁房屋，被告至今未交纳租金，原告多次催要未果，遂诉至法院。 被告汪小开辩称，1.不存在欠付租金的事实，2019年12月5日，原告市场管理员通知被告交房租后，被告妻子已去原告处刷卡支付租金29685元；也不应当支付违约金，且违约金标准过高，请求调整；2.被告实际使用租赁房屋只有5个月，今年受疫情影响，全国租赁市场都减免3个月租金，原告也应当免租3个月，且2020年7月2日被告已经搬离租赁房屋；3.属于公摊面积中的一楼东西两侧两间卫生间2017年底就被原告拆除改造成商铺售卖，一楼的消防通道防火门于2019年底也被拆除改装玻璃门变成经营场所，要求减免该52.774平米房公摊面积的租金；4.博德市场消防安全存在重大隐患，承租房屋的二、三、四楼防火墙均被拆除，导致被告承租的商铺及人身财产安全存在威胁，应当减免所有租金；5.基于上述安全隐患及使用不便，被告应当退还保证金1万元；6.被告自2015年4月就开始承租案涉商铺，期间一直向原告反映一楼卫生间被改造成经营场所及消防隐患问题，原告一直未解决，一直提供格式合同让被告签字，案涉合同规定的全是被告的责任和义务，对原告和物业未规定责任和义务，不公平，属于霸王条款；综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2019年，原告博德置业（作为出租方）与被告汪小开（承租方）、淮安金澄物业服务有限公司（作为管理方）签订《博德建材家居馆经营管理合同书》及七个附件，约定被告承租原告位于淮安市博德建材家居馆（精品馆）一楼展厅1016号，商铺面积共计263.87平方米（含公用过道、大楼立柱、隔断、公共卫生设施等分摊面积=套内面积*公摊系数1.2），用于经营品牌为冠星王的陶瓷类展品展示和经营，合同期限自2019年10月29日至2020年10月28日止；租金单价为13元/平方米/月，被告应付租金为41163元，首期20581元，末期20582元；管理费20元/平方米/月，年费用63329元，首期31665元，末期31664元；物业费3元/平方米/月，年费用9499元，首期4749元，末期4750元；空调费0.3元/平方米/月，年费用4799元（暂按60天收取，到期后根据商场空调实际开启天数，多退少补）；首期租金、管理费、物业费和空调费于2019年10月28日前支付，末期于2020年4月28日前支付；逾期支付，按欠款金额每天0.5%的比例收取滞纳金；被告在签订合同时一次性交纳经营保证金10000元，合同期满，被告办理相关离场手续离场一年后，不存在违反市场管理规定的情况下，可凭收据办理经营保证金退款；被告如需提前解除合同，须提前一个月书面通知原告，经同意后并办好所有退场手续、交足所有租金及各项费用且完成赔偿义务后可终止经营（退场）；合同解除或终止后，被告应于解除或终止之日前，将展位内物品全部撤出展位，并及时通知原告到场验收，归还房屋；附件七《关于配套设施设备的约定》，约定在该屋屋面及其他公共空间可能根据需要建有设施、设备，被告对此无异议，且不提出任何主张。合同还对其他条款进行了约定。合同落款处加大字体注明“本合同签署前，甲、乙、丙三方均对所有条款进行了充分协商，各自均明确知晓合同条款的法律涵义及后果”。原告在合同及附件落款处盖章确认，被告亦在合同及附件落款处签字并按捺指印确认。 2019年12月5日，被告妻子刷信用卡支付29685元，淮安金澄物业服务有限公司、淮安博德商业管理有限公司等出具了物业费9499元的增值税发票、管理费15437元的增值税发票及空调维护费4749元的收据。 审理中，原告博德置业陈述，虽然被告汪小开称于2020年7月2日自行搬离商铺，但并未办理相关退场手续及缴清租金等费用，商铺钥匙至今仍在被告处未归还，且商铺内还存放被告部分物品未搬完，其时常会回商铺开门或取走一些物件。另，受新冠××疫情影响，本市经营场所于2020年3月起逐步恢复营业，原告因此同意减免被告疫情期间1个月的租金即3430元。 以上事实，有原、被告双方举证及当庭陈述等在卷印证，本院依法予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告签订的《博德建材家居馆经营管理合同书》及合同附件是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋，被告理应支付相应的租金。 对于被告提出应减免疫情期间3个月租金的主张，因2020年1月来全国新冠疫情爆发，相关疫情防控及应急处置措施，对被告的正常生产经营产生一定影响，原告亦同意减免被告疫情期间1个月的租金，本院认为，结合本市经营场所恢复营业时间、合同的实际履行情况、疫情影响等情况，减免被告该期间1个月租金，符合公平原则。故原告主张租金的计算时间段应为11个月，经计算租金金额为37733元，本院予以确认。对于原告主张的逾期支付违约金，本院结合合同的实际履行情况、疫情影响及原告的损失等综合因素衡平考量，不予支持。 对于被告提出2020年7月2日已搬离承租房屋的主张，其未能提供证据证明提前一个月书面通知被告并取得被告同意提前解除合同且办理好相关退场手续等，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳； 对于被告提出2019年12月5日已支付29685元租金的主张，原告出具相关发票和收据证明该款项系物业费、管理费及空调费，被告对此称不知道当时开具的是什么发票且发票现已遗失，未能作出合理解释，故对被告的该项抗辩，本院不予采纳； 对于被告提出因原告拆除一楼东西侧卫生间改造成经营场所、一楼消防通道防火门拆除改造成经营场所，要求减免该部分公摊面积租金的主张，无事实依据，本院不予采纳；对于被告辩称二、三、四楼消防防火墙拆除对其造成安全隐患，其提供的证据不足以证明该主张，亦不能证明案涉房屋不符合约定的使用条件或严重影响其经营，故对该项抗辩，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告汪小开于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏博德置业有限公司支付租金37733元； 二、驳回原告江苏博德置业有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费954元，减半收取477元，由被告汪小开负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款单位名称：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××82）。 审判员  满冬青 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  陈晓轩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。