河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初2697号原告：介全州，男，汉族，1947年2月5日出生，住河南省漯河市郾城区。委托诉讼代理人：王二真，河南澜业律师事务所律师。被告：付明兰，女，汉族，1944年5月6日出生，住河南省泌阳县，系胡贯亭之妻。被告：中国铁路武汉局集团有限公司，住所地：武汉市武昌区八一路**。法定代表人：赵峻，董事长。委托诉讼代理人：石运喜，男，汉族，1966年10月9日出生，住河南省漯河市召陵区，系公司职工。委托诉讼代理人：张静，女，汉族，1994年4月21日出生，住河南省信阳市浉河区，系公司职工。原告介全州诉被告付明兰、中国铁路武汉局集团有限公司（以下简称中铁武汉局公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告介全州及其委托诉讼代理人王二真，被告付明兰、被告中铁武汉局公司的委托诉讼代理人石运喜、张静到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告介全州向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年11月22日，原告购买位于漯河市人民东××单元××号胡贯亭（已故）所有的房屋，该房屋胡贯亭拥有80%产权，余下20%产权归武汉铁路局即被告中铁武汉局公司所有。原告与胡贯亭签订《房地产买卖契约》，双方约定：甲方（胡贯亭）自愿将坐落在源汇区人民东路十号楼三单元二楼304的房地产（房屋建筑面积为65.39平方米）出售给乙方（介全州）；双方议定上述房地产成交价格为人民币45000元，乙方2005年11月20日前一次性付清给甲方，付款方式为：现金；双方同意于2005年11月20日由甲方将上述房地产正式交付给乙方；甲方必须协助乙方办理所购房产有关手续及未办理房产手续的20%的产权交易，费用由乙方负担。后原告将房款交给胡贯亭，胡贯亭将房屋交付原告，原告装修房屋至今。原告认为上述房产胡贯亭生前已将所有的产权卖给原告，该房屋亦已交付原告占有使用至今，被告付明兰（胡贯亭之妻）及被告中铁武汉局公司依法应协助原告办理过户手续，被告却称无法办理过户手续，综上，为维护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉请。被告中铁武汉局公司答辩称：1、本案涉及位于漯河市人民东××单元××号房屋，胡贯亭（已故）实际拥有68%产权，被告中铁武汉局公司拥有32%产权。根据被告查询胡贯亭购买房屋相关台账资料显示，胡贯亭是以优惠价68%产权购买本案涉案房屋，并非原告诉状中所称胡贯亭占有80%产权。2、被告付明兰（胡贯亭之妻）应先向被告中铁武汉局公司补足位于漯河市人民东××单元××房屋32%房款，后被告中铁武汉局方可协助原告办理过户手续。依据《中华人民共和国物权法》第94条，按份共有人对共有不动产按其份额享有所有权。依据2005年武汉铁路局文件（武铁房[2005]372号）《关于公布〈武汉铁路局已售公有住房办理地方房产证管理办法〉、〈武汉铁路局旧公有住房出售管理办法〉和〈武汉铁路局住房转让管理办法〉的通知》中《武汉铁路局住房转让管理办法》第10条规定对部分产权房产的住房转让，转让当事人须先补足房款，使原购住房转为100%产权后，方可进行转让。补足房款计算方式同换发地方房地产补款方式。依照当时武汉铁路局出售公有住房的价格标准，胡贯亭占有68%产权应认定为以优惠价购买。依照《武汉铁路局已售公有住房办理地方房产证管理办法》第3条、第4条凡已按优惠价（产权为68%）购买自住公房的职工，经本人申请并同意按地方房地产管理部门的规定缴交有关税费的均可办理房屋权属证书。第12条规定优惠价购买住房的职工，应按其产权比例补交购房款：优惠价房补交款=原实际购房款÷68×32。否则，请求驳回原告的全部诉讼请求。被告付明兰答辩称：没有意见，同意配合。经审理查明：2005年11月18日，胡贯亭收到介全州、杨丽辉（××）购房款，并出具收条一份：“今收到介全州、杨丽辉购房款（45300元）肆万五千叁佰元整（空调一部），收款人：胡贯亭（签名按指印）”。2005年11月22日，原告与胡贯亭签订了《房地产买卖契约》，双方约定：甲方（胡贯亭）自愿将坐落在源汇区人民东路十号楼三单元二楼304的房地产（房屋建筑面积为65.39平方米）出售给乙方（介全州）；双方议定上述房地产成交价格为人民币45000元，乙方2005年11月20日前一次性付清给甲方，付款方式为：现金；双方同意于2005年11月20日由甲方将上述房地产正式交付给乙方；契约的第十一条、双方约定的其他事项（手写内容）：一、甲方必须协助乙方办理所购房产有关手续及未办理房产手续的20%房产的产权交易，费用由乙方负担。二、甲方必须向乙方提供房权单位证明（80%房屋产权属甲方夫妻所有，不涉及子女）。三、甲方负责清理11月20日前的所有债务（包括水电费）。该契约上甲方胡贯亭签名按指印，乙方介全州签名按指印。经办人：杨丽辉。签订日期：2005年11月22日。协议签订后，胡贯亭将其房屋所有权证（武铁房字第**）及证明（胡贯亭拥有80%产权的证明）交给原告，双方未办理房屋过户手续。2019年3月25日，胡贯亭去世，原告于2020年9月3日起诉至我院，要求二被告协助办理房屋过户手续。在庭审中，被告中铁武汉局公司陈述，经查询本案涉及的位于漯河市人民东××单元××号房屋，胡贯亭实际拥有68%产权，中铁武汉局公司拥有32%产权。被告提交2005年武汉铁路局文件（武铁房[2005]372号）《关于公布〈武汉铁路局已售公有住房办理地方房产证管理办法〉、〈武汉铁路局旧公有住房出售管理办法〉和〈武汉铁路局住房转让管理办法〉的通知》中《武汉铁路局住房转让管理办法》第10条规定对部分产权房产的住房转让，转让当事人须先补足房款，使原购住房转为100%产权后，方可进行转让。补足房款计算方式同换发地方房地产补款方式。依照当时武汉铁路局出售公有住房的价格标准，胡贯亭占有68%产权应认定为以优惠价购买。依照《武汉铁路局已售公有住房办理地方房产证管理办法》第3条、第4条凡已按优惠价（产权为68%）购买自住公房的职工，经本人申请并同意按地方房地产管理部门的规定缴交有关税费的均可办理房屋权属证书。第12条规定优惠价购买住房的职工，应按其产权比例补交购房款：优惠价房补交款=原实际购房款÷68×32，因本案中胡贯亭已去世，原告作为购房者应补足剩余的32%的房款给中铁武汉局公司后，被告中铁武汉局公司才同意协助原告办理房产过户手续，原告介全州表示虽然契约及证明上约定的争议房产胡贯亭占80%的产权，但愿意给被告中铁武汉局公司补足余下32%的房款。被告付明兰作为胡贯亭的妻子表示愿意协助原告办理过户手续。本院认为，胡贯亭收到原告介全州（××为杨丽辉）的购房款后，与原告介全州签订房地产买卖契约，胡贯亭将房屋所有权证和证明（80%产权）交付给原告，并将房屋交付原告，原告实际占有该房屋，该契约已实际履行，只是没有及时办理过户手续，双方签订的契约符合法律规定，亦不违反《武汉铁路局住房转让管理办法》，属有效合同。胡贯亭与被告付明兰系夫妻，被告付明兰同意协助办理过户手续，被告中铁武汉局公司辩称胡贯亭仅有涉案房产68%的产权，因胡贯亭的房子属原武汉铁路局的优惠房，武汉铁路局更名为中铁武汉局公司，被告中铁武汉局公司对于涉案房产的产权记载应为真实，按规定以优惠价购买住房的胡贯亭应按其产权比例补交购房款，因胡贯亭已去世且房产已卖给原告，其要求原告按照武汉铁路局住房转让管理办法中优惠价房补交剩余的32%的房款（计算方法：胡贯亭原实际购房款÷68×32）后再协助原告办理过户手续，原告同意，被告该要求不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告付明兰、被告中国铁路武汉局集团有限公司在原告介全州向被告中国铁路武汉局集团有限公司补交剩余32%的房款（计算方法：胡贯亭原实际购房款÷68×32）后十日内协助原告介全州将漯河市人民东路十号楼三单元二层304号房房产（武铁房字第**过户至原告介全州名下。二、驳回原告介全州的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告付明兰、中国铁路武汉局集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  代雅萍二〇二〇年十一月六日书记员  王熙铃