江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初5368号 原告:江苏创一房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区三堡乡院内。 法定代表人：潘耀乐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李忠义，江苏天淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈瑜雅，江苏天淮律师事务所律师。 被告：王汉喜，男，汉族，1958年6月24日生，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：张巨坤，淮安市淮安区朱桥法律服务所法律工作者。 原告江苏创一房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称创一公司）与被告王汉喜商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月16日、2020年9月1日公开开庭进行了审理，2020年6月16日原告创一公司的委托诉讼代理人李忠义、陈瑜雅及被告王汉喜到庭参加诉讼；2020年9月1日原告创一公司的委托诉讼代理人李忠义及被告王汉喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创一公司向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告购房款744649元，并自2016年2月1日起，以744649元为基数，按照年息6%的标准计算利息直至款项付清之日止；2、被告承担本案诉讼费用、保全费用。 事实和理由：原告创一公司系淮安市淮安区学府壹号小区的开发企业。2016年1月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的学府壹号小区10号楼106号商铺出卖给被告，房屋建筑面积32.65平方米，房屋总价款为744649元，并约定:签订合同之日，被告支付首付款372649元，余款372000元，被告通过银行按揭贷款支付。合同签订并办理备案证明后，被告一直承诺支付首付款，但实际未付，被告也未办理银行按揭贷款手续。 被告王汉喜辩称，原告诉讼请求无事实和法律依据，请求法院予以驳回。签订合同时，被告为原告创一公司总经理，2016年3月8日担任原告法定代表人，当初原告因从事房地产开发资金缺口较大，需要做房产抵押贷款。因原告无法以公司名义贷款，经双方协商，我个人与原告签订合同并办理备案证明，订立合同的目的就是为了取得贷款，双方并无买卖的合意，且涉案房屋也不值合同价。 原创一公司告围绕其诉讼请求提交了以下证据： 1、营业执照复印件、法人身份证明及被告身份证复印件各一份，证明原、被告主体资格。 2、房屋买卖合同复印件及合同附件4：合同补充协议（一）复印件给一份，证明双方约定原告出售位于学府壹号小区10号楼106号商铺给被告，房屋建筑面积32.65平方米，房屋总价款为744649元，并约定:签订合同之日，被告支付首付款372649元，余款372000元，被告通过银行按揭贷款支付；被告签订合同后，应在十五日内办理抵押贷款，没有办理的要一次性支付剩余购房款，否则被告要承担相应责任即原告主张的全部款项约定的利息。 3、买卖合同备案证明复印件一份，证明双方合同已经于2016年1月3日进行了备案。 4、江苏省地方税务局通用电子发票记账联复印件一份，证明原告已经开具了首付款的发票372649元，但被告一直没有支付首付款，此后这张发票又被财务核销、冲账。 被告王汉喜针对其反驳意见提交了提交承诺书1份，证明原告公司出具承诺函，要求王汉喜让其儿子王敏签订购房合同以向金融机构融资。 本院依职权于2020年10月10日调取创一公司预收账款辅助明细账一份，该证据能够证明2016年1月8日创一公司为王汉喜代付S10-106购房款372649元，2016年4月6日“王汉喜S10-106退房”，资金返回创一公司的事实。另，与创一公司的法定代表人潘耀乐谈话笔录一份，其认可因公司经营缺少资金，与被告签订涉案合同，用于为公司融资的事实。 经本院组织双方当事人质证，被告对原告所举证据质证意见为：对房屋买卖合同原件不予认可，上面没有我的签名；对房屋买卖合同复印件真实性予以认可，上面我的字是我签的，但是为了做贷款而签订的；对备案证明、电子发票都不予认可。原告对被告提交的证据质证意见为：承诺书与本案无关联性。原告对预收账款辅助明细账及潘耀乐的谈话笔录三性无异议；被告王汉喜对法院调取证据真实性无异议，王汉喜未付首付款，对垫付款无异议，原告公司代缴首付款，更能说明当时是为了融资。 本院经审查，对双方当事人无异议的证据本院予以确认并在倦佐证；对双方当事人有异议的证据本院将在案件事实认定中予以表述。 本院经审理认定事实如下：2016年1月2日，原告与被告王汉喜签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：被告王汉喜购买原告位于学府壹号小区10号楼106号商铺，房屋建筑面积32.65平方米，房屋总价款为744649元，并约定2016年1月2日被告支付首付款372649元，余款372000元。付款方式为：按揭贷款。买受人应承担的义务与责任按本合同附件四执行。合同附件四：合同补充协议（一）约定：……在合同签订后超过15日，买受人未能及时办理完成银行按揭手续的，买受人应向出卖人支付贷款金额的3%作为违约金。 2016年1月8日，原告代王汉喜垫付S10-106购房款372649元入建行监管户，后因未能办理按揭贷款，2016年4月6日王汉喜S10-106购房款372649元从建行监管户退回给原告。 另查明，2020年10月10日，原告公司的法定代表人潘耀乐陈述，原告与王汉喜签订涉案房屋买卖合同，是为了原告公司向银行融资贷款，首付款也是原告公司垫付的。 再查明，原告公司的原法定代表人为本案被告王汉喜。2016年1月4日，原告的集团公司江苏中祥建设集团有限公司向王汉喜的儿子王敏出具承诺书一份，“因江苏中祥建设集团有限公司融资需要，现需以个人王敏名义购买集团开发的学府一号商品房向银行做按揭贷款，需贷款肆拾柒点叁万元整，为确保双方权益不受侵害，双方就此行为作出如下承诺：1、江苏中祥建设集团有限公司负责该房产购买和到期退房所产生一切资金的缴纳，集团公司按银行规定按期归还按揭贷款；此按揭贷款集团公司于2016年10月30日前全部还清，如因此购房行为给个人造成的一切损失均由集团公司承担。2、王敏自愿协助集团公司融资做购房按揭贷款，在此贷款还清后及时做好退房手续，因在此行为过程中我本人并未出资，因此承诺放弃对该商品房主张所有权的权利。”落款处加盖江苏中祥建设集团有限公司的公章，购房人处有王汉喜签名。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告创一公司与被告王汉喜之间签订的商品房买卖合同，双方当事人并无买卖房屋的真实意思表示，双方签订合同的真实目的是订立虚假的商品房买卖合同用于套取银行信贷资金，故该商品房买卖合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。因此，原告请求被告给付购房款及承担违约责任，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十六条之规定，判决如下： 驳回原告江苏创一房地产开发有公司的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11246元（原告已预交11246元），保全费4270元，均由原告江苏创一房地产开发有公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行；缴费账号：62×××51）。 审 判 员  张 琰 人民陪审员  董玉波 人民陪审员  张 莉 二〇二〇年十一月二十三日 法官 助理  董桂琴 书 记 员  陈 子 附页-裁判所依据的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。