新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院 民 事 判 决 书                       （2020）新4202民初2111号 原告：中国银行股份有限公司乌苏市支行，住所地乌苏市乌鲁木齐北路**。 主要负责人：甘旭东，该行负责人。 委托诉讼代理人：蔡立军，新疆鼎信旭业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林晓燕，该行职工。 被告：陈汉青，男，1974年10月5日出生，住奎屯市。 被告：王淑英，女，1974年11月16日出生，住奎屯市。 被告：新疆太领房地产开发有限公司，住，住所地乌苏市莲花公馆****办公室/div> 法定代表人：常贵帅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：田伟，女，1989年8月20日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 委托诉讼代理人：杨燕花，女，1983年5月8日出生，住新疆维吾尔自治区乌苏市。 原告中国银行股份有限公司乌苏市支行（以下简称：“中行乌苏支行”）与被告陈汉青、王淑英、新疆太领房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年10月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行乌苏支行的委托诉讼代理人蔡立军、林晓燕，被告陈汉青、王淑英，被告新疆太领房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田伟、杨燕花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中行乌苏支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈汉青与王淑英共同向原告偿还借款本金5462813.91元；2.被告陈汉青与王淑英共同向原告支付2020年9月26日至2020年10月6日的利息11041.72元，自2020年10月6日之后产生的罚息以本金5462813.91元为基数，按年利率9.9225%计算至清偿之日止；3.被告陈汉青与王淑英共同承担原告为实现债权产生的律师费130424元，以上合计5604279.63元；4.原告对被告陈汉青与王淑英共同提供的抵押物(具体为乌苏市太百·天领商业广场1幢4层001号、002号、003号、004号、005号、006号、007号、008号、009号、010号、011号、012号、013号、014号、015号房屋)的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；5.由被告陈汉青与王淑英共同承担本案的诉讼费、保全费、邮寄送达费等费用；6．被告王淑英以个人财产对以上债务承担连带清偿责任；7.被告新疆太领房地产开发有限公司对上述所有费用承担连带清偿责任。事实和理由：2016年7月至9月，原告下属支行中国银行股份有限公司乌苏市新区支行(以下简称“新区支行”)与被告陈汉青、新疆太领房地产开发有限公司分别签订了15份《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，双方约定由新区支行向被告陈汉青贷款用于其购买商业用房，合同对贷款金额、利息、罚息、违约责任、房屋抵押、被告新疆太领房地产开发有限公司对合同项下贷款承担连带责任保证等内容进行了约定。被告王淑英系被告陈汉青配偶，被告王淑英在《贷款申请表》中声明自愿与借款申请人陈汉青共同偿还全部贷款本息，并承担连带保证责任。故被告陈汉青与王淑英应当共同偿还夫妻债务。合同签订后，新区支行依约向被告陈汉青履行了放贷义务，金额共计人民币8277000元整。现被告陈汉青、王淑英未按期归还贷款本息的行为已经违反了上述合同的相关约定，新区支行根据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期。截止2020年9月4日，被告陈汉青、王淑英尚欠新区支行贷款本金5526291.12元，利息25262.13元。另外合同中约定在借款人违约的情形下，贷款人有权要求借款人和保证人承担贷款人在实现债权过程中产生的律师费等费用，新区支行为实现债权产生的律师费用为132134.17元，以上合计5683687.42元。经新区支行多次向三被告催要以上借款，三被告总是以各种理由推诿拒不偿还。为维护原告下属新区支行的合法权益现特向贵院依法提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈汉青、王淑英辩称，对借款事实及金额无异议，同意还本金，在接到起诉书之前已向原告归还借款，不存在违约，所以不同意承担律师费。 被告新疆太领房地产开发有限公司辩称，原告将本公司作为本案被告诉讼主体不适格，被告太领房地产开发有限公司与原告之间不存在借款合同关系，太领房地产公司在被告陈汉青向原告申请贷款时，仅是起到证实具有实际存在的购房事实，并非是作为借款人的连带保证人与原告签订保证合同。故本公司不应承担连带清偿责任。原告因借款人未按期偿还借款从而从本公司账户直接扣划的款项应返还于本公司。原告主张的律师代理费无法律依据。 本院经审理认定事实如下：2016年7月至9月，原告中行乌苏支行下属中行乌苏新区支行与被告陈汉青、新疆太领房地产开发有限公司分别签订了15份《个人商业用房贷款合同》。合同约定：由中行乌苏支行向被告陈汉青贷款用于其购买商业用房，贷款共计8277000元。贷款期限120个月。合同对贷款金额、利率、违约责任、罚息、房屋抵押等进行了约定。借款利率为浮动利率。关于罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 被告陈汉青以借款合同项下贷款所购房屋乌苏市新区“太百·天领”商业广场商铺A1幢4层001号-015号商铺向原告提供抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记。抵押期限自2016年6月至2026年9月。《个人商业用房贷款合同》附件二第二条第十一项约定：“在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法拍卖、变卖抵押物。”第四条“保证人保证，若保证人（开发商或者担保公司）为本合同项下贷款提供保证，则保证人应当按照本合同的约定承担连带保证责任。保证期限为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。” 被告新疆太领房地产开发有限公司在《个人商业用房贷款合同》担保人处加盖公司印章及法定代表人王晓印章。2016年1月6日，新疆太领房地产开发有限公司《股东会决议》，决议内容为：“授权新疆太领房地产开发有限公司在中国银行股份有限公司乌苏市新区支行办理“太百·天领商业广场A1、A2号”商业楼项目按揭贷款，总额度不超过5000万元的授信业务，本授权有限期从2016年1月6日至2017年1月6日。同意公司为上述按揭贷款额在中国银行股份有限公司乌苏市新区支行提供全程担保回购责任保证。具体保证期限，担保范围以房屋按揭贷款合作协议为准。” 合同签订后，2016年7月5日至2016年9月1日，原告下属的新区支行已依约向被告陈汉青支付15笔贷款，共计人民币8277000元整，收款账户为新疆太领房地产开发有限公司107XXXXXXXX账户。 截止2020年10月6日，被告陈汉青应向原告返还贷款本金5462813.91元，应付未付利息为11041.72元。被告陈汉青、王淑英对剩余借款本金及利息无异议。 被告陈汉青自2019年3月起，未按约定期限还款或足额还款，中行乌苏支行陆续7次扣划被告新疆太领房地产开发有限公司贷款保证金共计1435150.05元来收取贷款本金及利息。截止2020年8月20日，保证金已扣完。 另查明，1、2015年8月6日，被告陈汉青与新疆太领房地产开发有限公司签订了15份《商品房买卖合同》，由被告陈汉青购买乌苏市太百·天领商业广场1幢4层001号-15号商品房15套。 2、被告陈汉青与被告王淑英系夫妻关系。 3、原告中行乌苏支行为此案件支出律师费130424元，三被告均不同意承担律师费。 以上事实有原告提交的证据，被告提交的证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。各方当事人均应全面诚信履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。连带责任保证的债务人在债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权。本案中，原告中行乌苏支行与被告陈汉青、新疆太领房地产开发有限公司签订的15份《个人商业用房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，应当认定为有效合同。各方当事人均应按照合同约定履行合同义务。案件中,被告陈汉青因购房向中行乌苏支行下属的新区支行借款后,未能按约履行还款义务,故中行乌苏支行依据合同约定有权宣布尚未清偿的借款立即到期，要求被告陈汉青偿还项下所有到期未到期的借款本金及利息。庭审中，对于截止到2020年10月6日案涉借款剩余本金5462813.91元，自2020年9月26日至2020年10月6日期间的应付未付利息11041.72元，被告均无异议，本院予以确认。故对于原告要求被告陈汉青、王淑英偿还借款本息的诉求，本院予以支持。对于2020年10月6日后逾期付款的罚息，合同中明确约定逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，因此，原告主张被告陈汉青、王淑英自2020年10月6日之后产生的罚息以本金542813.91元为基数，按年利率9.9225%计算至清偿之日止，对该项诉求本院予以支持。原告主张要求被告承担律师费130424元，因双方在合同中有明确约定，故本院予以支持。 关于被告新疆太领房地产开发有限公司应否承担保证责任。被告新疆太领房地产开发有限公司为被告陈汉青的借款提供担保,在合同担保人处加盖公司印章，并经股东会决议为案涉借款提供担保。且合同中对保证方式、保证期限、保证范围均作约定，故中行乌苏支行有权要求新疆太领房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告新疆太领房地产开发有限公司承担保证责任后,有权向被告陈汉青、王淑英追偿。 关于中行乌苏支行是否对抵押房屋享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，在债务人不履行到期债务时，债权人应按照约定实现债权。没有约定或者约定不明，债务人自己提供的担保的，债权人应先就物的担保实现债权。本案中，被告陈汉青用其贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十八条的规定，抵押权自登记时设立。故原告中行乌苏支行对抵押物所对应的主债权本金利息范围内从折价、拍卖或者变卖的价款中优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定,判决如下： 一、被告陈汉青、王淑英于判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司乌苏支行支付借款本金5462813.91元并支付利息11041.72元；罚息及复利（2020年10月7日起的利息、罚息及复利按2016年7月的《个人商业用房借款合同》中约定的条款计算至实际清偿之日止); 二、原告中国银行股份有限公司乌苏支行有权对被告陈汉青提供的已经抵押登记的乌苏市太百·天领商业广场1幢4层001号至015号房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权; 三、中国银行股份有限公司乌苏市支行对抵押物行使优先受偿权后,对被告陈汉青、王淑英的债权仍未能得到足额清偿的,新疆太领房地产开发有限公司对被告陈汉青、王淑英未能清偿的债务承担连带保证责任。被告新疆太领房地产开发有限公司在承担保证责任后,有权向被告陈汉青、王淑英追偿; 四、被告陈汉青、王淑英于判决生效后十五日内向原告中国银行股份有限公司乌苏支行支付律师代理费130424元; 五、驳回中国银行股份有限公司乌苏支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51586元，减半收取25793元，投递费118元，合计25911元由被告陈汉青、王淑英、新疆太领房地产开发有限公司负担（原告已预交费用25911元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员  古丽娜 二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 日 书记员  徐其轩