青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2969号上诉人（原审原告）：韩舍乙布，公民身份号码×××，男，撒拉族，1991年11月2日出生，住青海省循化县。委托诉讼代理人：王磊、祁晓倩，青海乾润（化隆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青海中发源实业有限公司，统一社会信用代码91630000679169434T，住所地西宁市城**树林巷**。法定代表人：马义良，总经理。委托诉讼代理人：李凯鸿，青海海博律师事务所律师。上诉人韩舍乙布因与被上诉人青海中发源实业有限公司（以下简称中发源公司）商品房预售合同纠纷一案，不服青海省西宁市城东区人民法院（2020）青0102民初2830号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月15日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。韩舍乙布上诉请求：1.撤销（2020）青0102民初2830号民事判决，依法改判(支持韩舍乙布的一审请求）或将本案发回重审；二、本案一审、二审诉讼费用由中发源公司承担。事实与理由：韩舍乙布与中发源公司签订《房屋买卖合同》后，中发源公司陈述其不能如约交房是因为韩舍乙布未能如期交付房款。双方签订的合同约定的最终付款期限是2019年8月16日，而约定的交房时间为2019年6月30日。在此期间，中发源公司也未能交付房屋，已经构成违约。中发源公司的违约行为，已经西宁市中级人民法院作出的（2020）青01民终317号民事判决认定，导致韩舍乙布不能在约定期限内付款。一审法院认为双方均在诉讼当中，争议的焦点问题是涉案房屋合同解除与否的问题，应视为双方的合同履行效力待定错误。因中发源公司的违约行为，给韩舍乙布造成了损失，中发源公司应当承担违约责任。中发源公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。韩舍乙布向一审法院提起诉讼请求：中发源公司向韩舍乙布交付西宁市城东区建国大街45号中发源时代广场三期11号楼1单元6层10601室、10604室房屋；中发源公司向韩舍乙布支付逾期交房的违约金直至实际交房之日，暂计至2020年6月30日为74237.44元；本案诉讼费用由中发源公司承担。一审法院查明，中发源公司与韩舍乙布于2019年3月19日签订合同编号为YS01002019017528、房屋代码为994010的《商品房买卖合同（预售）》一份，其中约定韩舍乙布买受中发源公司开发的位于西宁市城东区建国大街45号中发源时代广场三期11号楼1单元6层10601室，交房时间为2019年6月30日。2019年5月17日，双方签订合同编号为YS01002019038014、房屋代码为60533353的《商品房买卖合同一份（预售）》，其中约定韩舍乙布买受中发源公司开发的位于西宁市城东区建国大街45号中发源时代广场三期11号楼1单元6层1064室，交房时间为2019年6月30日。两套房屋总价款为4067805元。两份合同均约定，韩舍乙布支付50％的首付款，余款在合同签订后90日内办理按揭贷款。如出卖人未如期交房，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，如韩舍乙布选择继续履行合同，中发源公司应当按日计算向韩舍乙布支付全部房价款万分之0.5的违约金。合同附件十一条补充协议第四条约定，买受人以按揭或公积金贷款方式支付购房款，合同签订后90日无论任何原因未能获得贷款的，出卖人有权解除合同或者要求买受人一次性付款。出卖人若解除合同的，出卖人在扣除房款总额10％违约金后15个工作日内无息退还买受人已支付的购房款余款。合同签订后，韩舍乙布支付了两套房屋的首付款，共计2037805元。合同约定的办理按揭贷款的期限届满后，韩舍乙布未能按期办理按揭贷款。2019年9月19日，中发源公司向一审法院提起诉讼，以韩舍乙布未按合同约定办妥贷款为由要求解除双方签订的两份商品房买卖合同，并要求韩舍乙布承担406780.5元违约金。一审法院于2019年11月14日作出判决，解除了双方于2019年3月19日签订的商品房买卖合同，并驳回了中发源公司的其他诉讼请求。韩舍乙布提出上诉，西宁市中级人民法院于2020年5月18日作出判决，撤销了一审法院判决，驳回了中发源公司的诉讼请求。2020年5月28日，韩舍乙布将剩余房款2037805元汇入中发源公司在中国银行的账户内。中发源公司又向青海省高级人民法院申请再审，青海省高级人民法院于2020年6月24日作出裁定，驳回了中发源公司的再审申请。一审法院认为，中发源公司向韩舍乙布签订的两份《商品房买卖合同（预售）》合法有效，现韩舍乙布已足额缴纳了购房款，履行了合同义务，韩舍乙布要求中发源公司交付涉案房屋，中发源公司亦无异议，对此，应予支持。因韩舍乙布未按照合同约定的期限办理按揭贷款，导致双方产生纠纷，自2019年11月14日至2020年6月24日，双方均在诉讼当中，争议的焦点问题是涉案房屋合同解除与否的问题，此间，应视为双方的合同履行效力待定，故此，直到2020年5月28日，韩舍乙布才缴纳剩余房款。故不存在违约的事实。韩舍乙布要求中发源公司承担违约金的诉求，不予支持。遂判决：一、中发源公司于判决生效后三日内向韩舍乙布交付坐落于西宁市城东区建国大街45号11号楼1单元1064室（合同编号为YS01002019038014、房屋代码为60533353）、10601室（合同编号为YS01002019017528、房屋代码为994010）房屋两套；二、驳回韩舍乙布要求中发源公司支付逾期交房违约金的诉讼请求。案件受理费1756元减半收取878元，由韩舍乙布负担。经审理查明，韩舍乙布、中发源公司对一审法院认定的签订合同的事实、支付房款的事实不持异议，二审应予确认。根据双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点主要为：韩舍乙布主张中发源公司承担违约金74237.44元的请求是否应予支持。本院认为，韩舍乙布与中发源公司签订的商品房买卖合同，其内容不违反法律的强制性规定，且双方均具有履行合同的民事权利能力和民事行为能力，故应认定有效，韩舍乙布与中发源公司均应按照合同约定的内容履行各自的义务。韩舍乙布与中发源公司签订的商品房买卖合同第十二条明确约定，出卖人逾期交付房屋，韩舍乙布有权解除合同或要求继续履行合同的，合同继续履行。（2020）青01民终317号民事判决，是在中发源公司主张解除合同时，依据双方签订的房屋买卖合同，确定韩舍乙布在合同约定的交款日期为2019年5月17日，逾期90日韩舍乙布若在2019年8月16日前未交纳购房款，中发源公司方可主张解除合同，但并不说明韩舍乙布可以在不完全履行交纳购房款义务的情况下，要求中发源公司先交房，其后付款。且本案双方签订的合同也明确约定了韩舍乙布应履行交付购房款的义务，交款方式为先交付首付款后办理按揭贷款，但涉案购房款的按揭贷款未办理的原因是韩舍乙布不具备按揭贷款的条件，故韩舍乙布应对其未按合同约定的内容履行支付购房款义务承担民事责任，因此，韩舍乙布要求中发源公司承担违约金74237.44元的诉讼请求，不予支持，一审法院对此节事实虽认定双方的合同履行效力待定有误，但处理结果适当，应予维持。综上所述，韩舍乙布的上诉理由不成立，二审应予驳回。根据《中华人民共和国民诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1756元，由上诉人韩舍乙布负担。本判决为终审判决。审判长 左志萍审判员 张 薇审判员 尹菲菲二〇二〇年十一月二十九日法官助理 雷 蕾书记员 冶秀花附:本判决适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审，当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条：当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。