安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初3210号 原告：胡娅,女,1967年10月1日出生,汉族,住安徽省淮南市潘集区。 原告：李传忠,男,1965年4月3日出生,汉族,住安徽省淮南市潘集区。 被告：张少毛,男,1971年7月31日出生,汉族,住安徽省淮南市田家庵区。 第三人：淮南市鑫诚房地产开发有限公司,住所地安徽省淮南市田家庵区陈洞路东侧,统一社会信用代码91340400730024055K。 法定代表人：李存夫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王婧洁，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王梦园，安徽华人律师事务所律师。 第三人：北京腾跃诚源房地产经纪有限公司,住所地北京市平谷区平谷镇府前西街****,注册号110117011949225。 法定代表人:赵志奇,该公司总经理。 原告胡娅、李传忠与被告张少毛、第三人淮南市鑫诚房地产开发有限公司（以下简称淮南鑫诚公司）、北京腾跃诚源房地产经纪有限公司（以下简称北京腾跃公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡娅、李传忠、被告张少毛、第三人淮南鑫诚公司的委托诉讼代理人王梦园到庭参加诉讼，第三人北京腾跃公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡娅、李传忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告张少毛立即搬出田家庵区商铺；2.判决被告张少毛支付占用商铺的费用3013元（参照网络查询租金价格自2020年5月31日暂计算至2020年6月30日），之后费用按照市场价格顺延计算至涉案商铺实际返还之日止；3.本案的诉讼费用由被告张少毛承担。事实与理由：2009年12月25日,原告与第三人淮南鑫诚公司签订了《商品房买卖合同》一份,约定购买位于田家庵区商铺,交房时间为2010年5月31日前。合同签订后，原告依约支付了应付款项。2010年1月7日,原告与第三人北京腾跃公司签订了《商铺委托经营合同》一份,将该113商铺委托给北京腾跃公司统一招租经营,租赁期间为2010年5月31日起至2020年5月30日止,第三人淮南鑫诚公司为《商铺委托经营合同》的履行提供担保。合同到期后,原告如期前往淮南鑫诚公司办理相关手续,并前往该113商铺进行接收,发现该商铺被张少毛占有使用。经核实,被告并无占有涉案商铺的合法依据,属于无权占有,且经过多次沟通拒不搬离,原告已报警三次仍未解决。故原告依法提起诉讼，请依法判决。 张少毛辩称：我和原告以前不认识，这两个月才认识。我住这房子是因李军欠我钱。五年前，我们当时有一笔贷款，我俩互相用的，他用了几百万块钱。银行贷款到期了，我给他还了。他一直没还给我，因为偿还银行贷款，我家产都卖完了，现在连房子住都没有。以后我就跑到合肥去找他，他说有一套没卖掉的房子，现在手续办不了，让我先住，有钱再还给我，没钱就过户给我。我不同意搬出商铺，不同意支付占用费。这房子是李军当时给我的，我也不知道这是原告的房子，我要求法院撤销原告的房产证。我们都是受害者，李军的欺骗和隐瞒给我们造成了现在的这个事情。这房子李军给我的是毛墙毛地，我又改造装修，总共花了将近40万元钱。 淮南鑫诚公司述称：该房屋已经进行了合法的产权登记，所以产权人是原告，我们对这个事实没有异议。关于被告称，李军或者淮南鑫诚公司、中融业公司跟他有债权债务关系，但李军或者淮南鑫诚公司、中融业公司，都无权将案涉房产交由被告占有和使用。现在本公司已经进入破产清算程序，如果被告认为本公司与他有债权债务纠纷，应当向管理人及时申报债权，或者向法院提起诉讼。 北京腾跃公司书面述称：原告诉状所述案件基本事实客观存在，答辩人予以认可。答辩人与原告房屋租赁有效期间，答辩人未将商铺出租给被告，亦未授权其他第三方与被告之间发生转租或者其他法律行为。被告占有使用商铺的行为非法，与答辩人无关，答辩人对原告的诉请表示支持。请求法院依法裁判，保护原告合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的身份证、结婚证、企业信用信息公示报告、房地产权证、商铺照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.胡娅、李传忠提交的《商铺委托经营合同》复印件1份，证明：2010年5月31日至2020年5月30日期间，原告将该113商铺委托给北京腾跃公司统一招租经营。张少毛质证意见：我不知情。淮南鑫诚公司质证意见：无异议。本院认证意见：该证据的真实性，本院予以确认。 2.胡娅、李传忠提交的朝阳房产网页复印件1份，证明：该商铺网络查询到的租金价格,按照商铺面积计算。张少毛质证意见：我在那住了6、7年了，房租2000元至2500元左右，都是这个价，我心里有数，房子都租不出去。淮南鑫诚公司质证意见：无异议。本院认证意见：该证据的真实性，本院予以确认。 3.张少毛提交的借条、借据、房地产他项权证等证据材料1组，证明：淮南市中融业融资担保有限公司、淮南鑫诚公司和北京腾跃公司欠我钱，把这个房子交给我住的。胡娅、李传忠质证意见：这组证据与本案无关。淮南鑫诚公司质证意见：三性以及证明目的均有异议，该组证据与本案无关，且与本公司无关。本院认证意见：该组证据记载内容与本案不具有关联性，本院对此予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年12月25日,胡娅、李传忠与淮南鑫诚公司签订一份《商品房买卖合同》，购买位于本区商铺，后于2012年10月17日取得该商铺的房地产权证。2010年1月7日,胡娅、李传忠与北京腾跃公司签订一份《商铺委托经营合同》，将商铺委托给北京腾跃公司统一招租经营,租赁期间自2010年5月31日至2020年5月30日止,淮南鑫诚公司为合同履行提供担保。该《商铺委托经营合同》期满后,胡娅、李传忠发现涉案商铺已被张少毛占有使用，双方因此发生纠纷。 本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定，侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。本案中，胡娅、李传忠提交的房地产权证证明，涉案商铺系胡娅、李传忠所有，二人依法享有的占有、使用、收益和处分权利受法律保护。庭审中，张少毛抗辩称涉案商铺系淮南鑫诚公司的原法定代表人李军拖欠其钱款，故交给其居住，并提交了借条、借据、房地产他项权证等证据材料一组。经审查，上述证据记载的内容均为张少毛、赵保军、淮南市保军二手车销售有限公司、安徽许诺商贸有限公司、胡兆震、黄友强等人与淮南市中融业融资担保有限公司之间的债权债务或者抵押担保关系，与本案不具有关联性。张少毛与李军等案外人之间纠纷，应通过双方另行协商或者另案诉讼解决，不能成为占用胡娅、李传忠商铺的理由。故对张少毛上述抗辩理由，本院不予采信。现胡娅、李传忠起诉要求张少毛搬出涉案商铺，符合《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，本院予以支持。 《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，张少毛长期占用涉案商铺拒不搬出，致胡娅、李传忠无法经营使用商铺或者对外出租获取收益，侵害了胡娅、李传忠对商铺占有、使用和收益的权利，并造成财产损失。现胡娅、李传忠诉请张少毛支付占用商铺的费用，符合《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，本院予以支持。关于财产损失的标准问题，胡娅、李传忠主张为每月3013元，系参照涉案商铺同一小区的其他商铺的出租价格进行计算，没有进行相关价格评估或者鉴定，依据并不充分，本院不予采信。庭审中，张少毛质证称该小区其他商铺房租都是2000元至2500元左右，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条关于当事人自认的规定，综合考虑在卷证据状况，本院酌情确定张少毛按每月2000元租金标准支付胡娅、李传忠商铺占用费，之后占用费按此标准计算至商铺实际返还之日止。对胡娅、李传忠超出部分诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、被告张少毛于本判决生效之日起十日内搬出原告胡娅、李传忠所有的位于安徽省淮南市田家庵区商铺； 二、被告张少毛于本判决生效之日起十日内一次性支付原告胡娅、李传忠自2020年5月31日至2020年6月30日的商铺占用费2000元，之后商铺占用费按照每月2000元标准计算至涉案商铺实际返还之日止； 三、驳回原告胡娅、李传忠的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由张少毛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 闫 军 二〇二〇年十一月十六日 书记员 冯明茗 附:相关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)赔偿损失； (七)赔礼道歉； (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。