嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初3097号原告：张菁，女，1986年8月4日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****A统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告张菁与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，由审判员宋莹莹依法适用简易程序于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告张菁到庭参加诉讼，被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张菁向本院提出诉讼请求：1.判令被告亿诚公司向原告支付2020年1月29日至2020年7月28日的租金，暂定人民币8820元（实际以商铺合同总价252000元的7%+超出约定标准收益/2计算确认，违约金按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.被告新华洲公司对被告亿诚公司的上述付款义务承担连带责任；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年10月24日，原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，合同对商铺委托经营管理收益、违约责任等相关内容作出约定。后被告未按约支付相应收益。原告认为，亿诚公司和新华洲公司在涉案项目的同一广告页面中出现，可视为二被共同对外发布广告。其次，委托经营合同明确本委托的前提条件是签订买卖合同成立并付清全部房款。第三，涉案商铺业主奕英与亿诚签订的委托经营合同中加盖#新华洲公司销售部的印章。四，二被告共同发布的广告载明的委托经营收益与亿诚和原告签订的委托经营管理合同中的约定季托经营收益一致。第五，二被告注册对外公布的电话是同一个。第六，新华洲国贸项目的主要联系人翟鑫薄同时也是亿诚的主要股东之一。商品房买卖合同是委托经营合同的基础合同，两者的相关条款是相互关联的。综上，两公司有合作关系，要求二被告对委托经营收益及违约金承担连带清偿责任。遂诉讼。为此，原告提起诉讼。被告亿诚公司、新华洲公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告向被告新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，后原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定：原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理，委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，双方互不支付任何费用，2018年1月29日起为市场正常经营期，双方同意自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益，自2018年1月29日起至2026年1月28日的八年期间被告亿诚公司对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%、9%、10%、11%、12%，若原告商铺委托经营管理净收益超过约定标准的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚公司7:3分成，即原告得70%，被告亿诚公司得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担；商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益；被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金；双方还对其他事项进行了约定。后被告亿诚公司未按约支付租金。遂成讼。另查明，被告亿诚公司于2020年8月9日签收本案起诉状副本。以上事实有原告提交《商铺委托管理合同》以及原告庭审中的陈述予以证实。二被告在法定期限内未向本院提交证据，亦未出庭质证，视为放弃举证、质证权利，应承担其不利后果。本院认为，原告与被告亿诚公司签订的商铺委托经营管理合同系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。原告要求被告亿诚公司支付2020年1月29日至2020年7月28日期间未付租金8820元的诉讼请求，双方签订的《商铺委托经营管理合同》中已作明确约定，本院予以支持。对原告诉请的超出约定标准收益，因无证据显示存在超出约定标准收益，本院不予支持。对原告诉请的违约金，本案合同约定“逾期支付商铺收益，并且被告在收到催告函7个工作日内未支付的，按当期应支付收益的0.1‰每日支付违约金”，鉴于原告提交的证据未能证明其已发函催收，故应自本案起诉状副本送达被告亿诚公司7个工作日后，即2020年8月19日起计算违约金。关于违约金的计算标准，合同中已明确约定为按当期应支付收益的0.1‰每日计算，该标准未明显低于原告损失，应按此计算，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算的依据不足，本院不予支持。对原告要求被告新华洲公司对被告亿诚公司上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，从本院依职权调取的证据可见，2014年7月30日被告亿诚公司的设立委托材料中载明刘宝伟为被告亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份被告亿诚公司股东会决议中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”，浙江省职工基本养老保险历年参保证明中又载明刘宝伟2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司，税务系统登记明细中载明被告亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××****”，被告新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××****”，社保系统登记信息中载明二被告的缴费单位专管员均为“周敏”，可见二被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形；案外人的交房费用清单中列明被告新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的收据中加盖的是被告新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的收据中加盖的却是被告亿诚公司的发票专用章，在案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同中加盖有被告新华洲公司销售部的印章，而被告新华洲公司未对此作出合理解释，可见二被告在案涉商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。综上可见，二被告存在一定的关联关系，原告有理由相信二被告在案涉商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，被告新华洲公司应对被告亿诚公司支付商铺委托经营管理收益及相应违约金的付款义务承担连带清偿责任，对原告相应诉请，本院予以支持。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张菁2020年1月29日至2020年7月28日的委托经营管理收益8820元及违约金（以8820元为基数，自2020年8月19日起按每日万分之一计算至被告嘉兴亿诚商业管理有限公司实际履行之日止）；二、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司的上述第一项付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员 宋莹莹二〇二〇年十一月四日法官助理 龚 瑶书 记 员 莫梦琪?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。