湖南省茶陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0224民初1820号原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地：茶陵县城关镇炎帝中路。法定代表人：陶利华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：欧阳舟，男，1983年11月15日生，汉族，茶陵县人，户籍地茶陵县。被告：朱运元，男，1966年7月17日出生，汉族，茶陵县人，户籍地茶陵县。被告：刘桂芳，女，1969年6月10日出生，汉族，户籍地茶陵县。原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告朱运元、刘桂芳借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人欧阳舟、朱运元均到庭参加诉讼，被告刘桂芳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行经变更后的诉讼请求：1.判令被告朱运元、刘桂芳向原告偿还借款本金585000元及利息221583.32元（利息计算至2020年11月1日），本息合计806583.32元，后段利息按合同约定的利率10.92‰计算至还清本息为止；2.依法处置被告朱运元、刘桂芳所有的坐落在茶陵县××乡××村（房权证号为：茶房权证思聪乡字第0×**）房屋所得价款，优先用于偿还原告本案借款本金、利息；3.由被告方承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月10日，被告朱运元、刘桂芳向原告立据借款600000元，约定月息8.4‰，于2020年5月3日到期。同时，被告朱运元、刘桂芳与原告签订借款合同，借款按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。原告依约发放贷款后，被告2020年6月30日偿还本金10000元，利息未支付，同时被告朱运元、刘桂芳以其所有的坐落在茶陵县××乡××村（房权证号为：茶房权证思聪乡字第0×**）房屋作抵押，与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。贷款发放后，借款人对于结欠的利息和本金虽经原告多次催讨，但拒绝偿还。为了维护原告的合法权益，特具状至法院，望判如所请。被告朱运元答辩称，两被告向原告借款属实，两被告与原告签订的《借款合同》、《抵押合同》也属实。被告刘桂芳在法定答辩期内未作答辩，亦未提交证据并参与庭审质证，视为对自身权利的放弃，应当自行承担相应不利法律后果。本院经审理查明：2017年5月3日，被告朱运元、刘桂芳与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额度为600000元整，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8.4‰（其中：基准利率3.9583‰。利率浮动比112.212％），借款期限自2017年5月3日至2020年5月3日止，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同日，被告朱运元、刘桂芳与原告签订了《抵押合同》，被告朱运元、刘桂芳以其所有的坐落在茶陵县××乡××村××北路）［房权证号为：茶房权证思聪乡字第0×**号］房屋作抵押为上述债务（包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、损害赔偿金及实现债权的一切费用等）提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为［湘（2017）茶陵县不动产证明第0××9号］。2017年5月10日被告朱运元、刘桂芳向原告出具借款借据。2019年7月30日原告向被告发出《提示付息通知书》，被告朱运元在该通知书书上签字确认。原告陈述被告曾于2020年6月30日偿还了10000元本金、2020年10月21日偿还了5000元本金，被告朱运元予以认可。此后因两被告再未偿还分文，故原告向法院起诉，提出前述请求，望判如所请。上述事实，有原告提交的两被告身份证复印件、借款申请书、借款人共同债务承诺书、《个人借款合同》、《抵押合同》、湖南省农村信用社借款借据、房屋产权证、《提示付息通知书》、利息计付清单、不动产登记证明以及原告、被告朱运元的当庭陈述予以证明，足以认定。本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借贷关系受法律的保护。被告朱运元、刘桂芳向原告农商银行借款签订的借款合同，是双方的真实意思表示，且合同的内容合法有效，应受法律保护。借款到期后，被告朱运元、刘桂芳理应按照诚实信用原则，依照约定偿还借款本息。借款到期后被告朱运元、刘桂芳未依约还清本息，其行为系违约行为，应当承担违约的民事责任，故原告要求被告朱运元、刘桂芳还本付息的诉讼请求符合双方合同的约定和法律规定，本院予以支持。对该笔借款，被告朱运元、刘桂芳以其所有的坐落在茶陵县××乡××村××北路）［房权证号为：茶房权证思聪乡字第0×**号］作抵押与原告签订了抵押合同，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告对上述抵押物享有优先受偿权，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱运元、刘桂芳于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金585000元及利息221583.32元（利息计算至2020年11月1日），后期利息按月利率10.92‰计算至借款实际清偿之日止；二、被告朱运元、刘桂芳逾期履行本判决第一项确定的给付义务，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司有权就被告朱运元、刘桂芳以其所有的坐落在茶陵县××乡××村××北路）［房权证号为：茶房权证思聪乡字第0×**号］所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5919元，由被告朱运元、刘桂芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费数额向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  颜星二〇二〇年十一月十七日法官助理谭瑶书记员黄红清附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。