广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂09民终2356号 上诉人（一审原告、反诉被告）：何某1，男，1985年3月17日出生，汉族，住博白县。 委托诉讼代理人：王腾顺，博白县法律服务中心法律工作者。 委托诉讼代理人：何祥（系何某1父亲），男，1958年9月23日出生，汉族，住博白县。 被上诉人（一审被告、反诉原告）：卢某，女，1985年5月7日出生，汉族，住博白县。 委托诉讼代理人：周克武，博白县龙潭镇法律服务所法律工作者。 上诉人何某1因离婚后财产纠纷一案，不服博白县人民法院（2019）桂0923民初1978号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了公开审理。本案现已审理终结。 何某1提起上诉，请求判令：撤销一审判决第一、二、三项，改判位于博白县政府新大楼（原党校旧址）2栋402号房屋由被上诉人卢某使用，卢某补偿该房屋价款240800元给上诉人何某1。事实和理由：位于博白县政府新大楼（原党校旧址）2栋402号房屋是双方当事人的夫妻共同财产，不是卢某婚前购买的，只是卢某在婚前签订协议，在签订购房协议书时没有交任何款项，在双方于××××年××月××日登记结婚后，于2012年1月19日交纳第一笔购房款，其分三期缴交，至2015年3月30日交清全部购房款288105元，该房屋不是卢某的婚前个人财产；卢某伪造借债150000元交购房款没有事实依据，上诉人为购房已从银行转账225015元给卢某，并打工所得多次交现金210000元，合计435015元，足够付清全部房款288105元，无需卢某再借钱交购房款，房屋的装修在2015年即全部完成，而卢某却伪造2017年向银行借款80000元装修是无根据的，一审法院虽认定150000元借款是卢某个人债务，但实体处理又从已交的购房款中减除150000元，再按房屋价款乘以房屋增值比例，再将计算所得款作三份平均分配是错误的，何某1应依法取得房屋评估款的一半即240800元；何某1患有精神疾病，但卢某没有尽到妻子责任，却多次提起离婚，一审判决偏袒卢某是错误的。 卢某答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 何某1向一审法院提起诉讼，请求判令：1.分割夫妻共同财产位于县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402号房；2.本案诉讼费由被告负担。 卢某向一审法院提出反诉，请求判令：1.反诉原告婚前购买的县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402房产的所有权归反诉原告所有；位于博白县的所有房产、土地归反诉被告所有。2.反诉原告、反诉被告婚姻存续期间反诉原告为家庭生活的借款本金人民币150000元及利息属于夫妻共同债务，由双方共同平均承担，即反诉被告需承担其中的75000元借款本金及利息；3.本案诉讼费用由反诉被告承担。 一审法院查明事实，反诉原告卢某于2011年1月29日与博白县机关事务管理局签订购房协议，购买县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402房。2012年1月19日交第一期购房款80000元，2012年9月23日交第二期购房款80000元，2013年1月20日交第三期购房款80000元，2015年3月30日交房屋结算款48105元。购房款总计288105元。该房尚未办理产权证，现由反诉原告卢某管理使用。该房的评估过程中，卢某坚持该房屋属于其个人婚前财产，不同意进行评估分割。在对该房屋进行评估现场勘查时，卢某拒不到场配合进行评估，致评估人员未能进入室内进行勘查。评估机构经现场室外勘查后，根据该房屋所在物业管理部门出具的证明设定的120.35平方米房屋面积进行评估。经评估，房屋总价为481600元。 另查明：原告（反诉被告）何某1、被告（反诉原告）卢某于××××年××月××日到博白县民政局办理了结婚登记手续。婚后，××××年××月××日生育儿子何某2。2017年2月5日，卢某以夫妻感情破裂为由，向本院起诉要求离婚，本院于2017年5月4日作出（2017）桂0923民初326号民事判决书，判决不准离婚。之后，卢某于2018年1月24日再次向本院起诉要求离婚，本院于作出（2018）桂0923民初296号民事判决书，判决不准离婚。卢某不服判决，上诉于玉林市中级人民法院，玉林市中级人民法院于2018年10月23日作出（2018）桂09民终1234号民事判决书，驳回卢某的上诉，维持原判。2019年4月17日，卢某以夫妻感情破裂，根本不可能和好为由，再次向本院起诉要求离婚。本院于2019年6月4日作出（2019）桂0923民初1116民事判决书，判决准许离婚。双方离婚后，原告（反诉被告）何某1认为位于县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402号房屋属于夫妻共同财产，遂提起本案诉讼，要求本院进行分割。 上述生效的（2017）桂0923民初326号民事判决，及（2018）桂0923民初296号民事判决，均认定因购买该房屋，卢某分别于2013年1月19日向其姐卢小英借款70000元，2017年3月28日向建行借款80000元，在判决时均未偿还。在本案中，卢某要求对上述根据150000元的债务作为夫妻共同债务进行分割，由双方共同平均承担，即反诉被告需承担其中的7.5万元借款本金及利息，何某1的委托代理人对此有异议，认为不属于夫妻债务。 一审法院认为，一、关于本案讼争的县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402房屋的归属问题。根据该房屋系被告卢某婚前以其个人名义签订合同所购买，该院生效判决确认卢某为购买该房以个人名义借款150000元的购房债务，原告何某1至今对该债务不予认可，房屋尚未办证和现由卢某管理使用的事实，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”的规定，依法应判归被告卢某使用。 二、关于反诉原告卢某提出的150000元债务处理的问题。因原告何某1至今对该债务不予认可，不同意作为夫妻共同债务进行分割，因此，结合房屋的归属使用，该债务依法认定属于被告卢某的个人债务。据此，反诉原告卢某请求分割150000元债务，没有事实和法律依据，该院依法不予支持。 三、关于房屋增值部分分割补偿的问题。本案讼争房屋购房款总计288105元，均系婚后交付，扣除上述卢某150000元的个人购房债务外，尚余部分款项288105元-150000元＝138105元及其相对应财产增值部分，因双方对此未有约定，依法应作婚后财产进行处理，根据最高人民法院关于适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿”的规定，依法应由卢某对何某1进行补偿。据此，应分割财产为481600元×﹙138105÷288105﹚＝230858元，综合双方婚后双方长期分居，婚生小孩由被告卢某携带抚养的事实，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”的规定，何某1、卢某、何某2各一份，卢某应补偿以76953元为宜，据此，对原告何某1超出上述部分的请求，该院依法不予支持。 四、关于反诉原告卢某要求对博白县的所有房产、土地财产进行分割处理的问题。本案双方的纠纷属于离婚后对夫妻共同财产进行分割的纠纷，反诉原告卢某未提供有证据证实博白县的所有房产、土地财产属于原、被告的夫妻共同财产，据此，反诉原告要求分割的诉讼请求，证据不足，该院依法不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十九，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、位于县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402号房屋归被告（反诉原告）卢某使用；二、被告（反诉原告）卢某补偿上述第一项判决房屋的价款76953元给原告（反诉被告）何某1；三、驳回原告何某1的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告卢某的其他诉讼请求。反诉案件受理费295元，评估费5116元，合计5411元，由原告（反诉被告）何某1负担4100元，被告（反诉原告）卢某负担1311元。 在二审诉讼中，卢某提交证据1.中国邮政储蓄银行的银行交易明细，欲证明第一次房款是用其个人财产缴纳，从2012年1月12日理财终结中得到款项50284.93元，2012年1月12日至1月14日期间，将该笔款项转到了其别的中国邮政储蓄银行卡尾号为3641、6189、8666三账户中，领出现金后存到了中国工商银行，交了第一期购房款80000元，还欲证明2012年9月19日至9月22日期间其存够了39427.95元，还借了同事现金40000元，一起凑够了第二期购房款80000元，上述款项与何某1提交的银行流水日期对不上，何某1的款项都是汇给他的父亲，购房期间没有款项转入其的账号，证据第39页是2015年1月26日至2015年4月27日借还信用卡及借同事款项汇入记录，为了交清第四期购房款；证据2.2020年6月至9月小孩的上学教育费用清单，欲证明小孩的教育支出是4684元；证据3.装修材料销售单，欲证明2020年9月继续装修讼争房屋，钱款都由其支出。 经组织质证，何某1对证据1的真实性不予认可，不能证明是卢某购买的理财产品，证据没有连贯性，假如是卢某购买的，也不属于二审新证据，何某1转账不一定是交购房款当天才转账的，平时夫妻生活期间也会有转账，日期不一定要对的上；对证明的第二点问题不予认可，借款没有凭证，不能证明被上诉人要证明的内容；对证明的第三点内容，第四次交款是2015年3月30日交清了，与被上诉人证明的内容互相矛盾；对证据2要证明的内容，与本案没有关系，2019年6月4日博白县法院作出了（2019）桂0923民初1116号民事判决，判决主文第二项为婚生小孩由原告卢某抚养，抚养费由卢某负担，卢某没有就该判决上诉，本案中不应以该点作为证明观点；对证据3不予认可，一审判决将房屋判决给被上诉人，装修费与本案无关，且被上诉人没有提交装修有关证据。 对上述证据材料，本院认为，被上诉人提交的证据1无法证明其缴交的第一期购房款有部分为其婚前个人存款，亦无法证明本案的购房款为被上诉人使用其个人婚前财产或借他人款项所支付；证据2为抚养孩子的费用支出，与本案分割的夫妻共同财产无关；证据3是双方离婚后的房屋装修费用支出，在对房屋评估中也没有对该装修部分进行价值评估。对被上诉人提供的证据依法不予作为本案事实认定的依据。 经二审审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。另查明，何某1婚前在广东打工，与卢某婚后亦在广东打工，卢某婚前婚后均在博白工作生活，婚生儿子何某2自出生后均随母亲生活；一审法院2019年6月4日作出的（2019）桂0923民初1116号民事判决何某1与卢某离婚，婚生儿子何某2由卢某抚养，抚养费由卢某负担。 还查明，博白县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402房评估室内装修按一般装修进行评估。 再查明，2015年3月5日，何某1通过银行转款10000元、2015年5月28日转款7000元、2016年6月29日转款7000元、2015年7月28日转款8000元、2015年8月29日转款5000元给卢某。 本院认为，卢某虽在婚前与博白县机关事务管理局签订购房协议，购买位于博白县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402房，但所有的购房款均是在何某1与卢某婚后支付，故案涉房屋系何某1与卢某婚姻关系存续期间购买，应系夫妻共同财产；关于案涉房屋应如何分割的问题，由于该房屋并未取得房屋产权证，一审法院根据实际情况判决案涉房屋归卢某使用，何某1对此并无异议，本院依法予以准许；依照《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条“对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给与相当于房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。”的规定，双方对案涉房屋归卢某，由卢某支付何某1房屋补偿款的处理方式无异议，但何某1陈某对一审酌定的76953元补偿款持有异议。本院认为，案涉房屋经评估总价值为48.16万元，案涉房屋的购房款均为卢某缴交，经生效文书认定，卢某向其姐卢小英借款7万元及向建行借款8万元合计15万元为因购买案涉房屋及装修房屋所借，该借款并非用于卢某的个人消费支出，而是用于购置及装修夫妻共有房屋的支出，故该借款应属夫妻共同债务，该债务是以卢某个人名义所借，应由卢某个人归还，即案涉房屋的实际价值应为48.16万元－15万元＝33.16万元，一审判决认为属卢某个人债务不当，本院依法予以纠正。何某1上诉主张曾转款225015元及现金210000元给卢某用于购房，卢某无需借款购房，但提供的证据只能证明曾于2015年3月至8月转款合计37000元，故本院对何某1该上诉主张不予采信；何某1与卢某婚前一直在广东打工，案涉房屋是卢某婚前即取得购房资格，何某1与卢某婚后分居两地，卢某在抚养孩子、照顾家庭上尽了主要义务，何某1与卢某经法院判决离婚后，婚生儿子何某2由卢某抚养，抚养费由卢某负担，且案涉房屋亦经过一定的装修，案涉房屋得到增值，案涉房屋亦为卢某及儿子何某2的居所，故从房屋来源、卢某对家庭及取得案涉房屋贡献较大，及照顾妇女儿童权益的原则，并结合上述实际情况，本院酌定由卢某支付何某1房屋补偿款10万元为宜，案涉房屋为夫妻共同财产并非家庭共有财产，一审法院按何某1、卢某、何某2各一份进行分割无事实及法律依据，本院依法予以纠正。由于卢某无证据证明其主张的博白县的所有房产、土地财产属于其与何某1的夫妻共同财产，一审法院驳回其该诉请并无不当，且卢某亦未提起上诉，故本院依法亦予以维持。综上，依照最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）、（二）项之规定，判决如下： 一、维持博白县人民法院（2019）桂0923民初1978号民事判决第一项、四项； 二、被上诉人卢某补偿上述第一项判决房屋的折价款100000元给上诉人何某1； 三、驳回上诉人何某1的其他诉讼请求。 上述判决确定的义务，限义务人于本判决生效后十五日内履行完毕，逾期履行的，则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内向一审法院申请执行。 本判决为终审判决。 审判长  吕海欢 审判员  谭泉清 审判员  姚 莉 二〇二〇年十一月二十三日 书记员  欧 媛