四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川1703执异101号 异议人（案外人）：四川金恒液压有限公司。住所地：四川省达州市经济开发区斌郎乡堰坝村**。 统一社会信用代码：91511700MA6BDUW9L。 法定代表人：谭平萍。 被申请人（申请执行人）：山东浩信浩德精密机械有限公司。住所地：山东省昌邑市围子镇新昌平路北。 统一社会信用代码：91370700550917331L1-1。 法定代表人：金振伟。 被申请人（被执行人）：达州市金恒机械有限责任公司。住所地：四川省达州市达川区南外镇堰坝村五社（化工园区内）。 统一信用社会代码：915117007918314325。 法定代表人：褚正全。 本院在执行申请执行人山东浩信浩德精密机械有限公司（以下简称“山东精密公司”）与被执行人达州市金恒机械有限责任公司（以下简称“金恒机械公司”）买卖合同纠纷一案中，异议人四川金恒液压有限公司（以下简称“金恒液压公司”）对本院查封被执行人金恒机械公司所有的位于达州市达川区××乡××路××段××号工业用地中的2384.88㎡土地［宗地面积14490.5㎡，不动产单元号：511721100003ＧＢ00015Ｗ00000000、不动产权号为川（2018）达川区不动产权第0××3号］及地上建筑物的执行措施不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人金恒液压公司称：申请人于2018年5月30日成立，2018年11月12日，金恒机械公司与达州市金玖科技有限公司签订股权增资扩股协议，共同出资成为申请人公司股东，其中金恒机械公司以第二期［川（2018）达川区不动产权第0××3号］2384.88㎡和第三期的土地及厂房出资（评估价为19472291元）和机械设备（评估价值为60065944.15元），双方共同约定作价6000万元，加上出资现金100万元，共计6100万元，占金恒液压公司30.5%股权，金恒液压公司利用金恒机械公司厂房实际经营至今，双方对上述协议已经实际履行。时至今日与金恒机械交流时得知，达川区人民法院已经将金恒机械公司向我公司投资入股的第二期土地及厂房进行了查封，并进入了法院的执行评估、拍卖程序。前述事实证明金恒机械公司已经将第二期2384.88㎡和第三期的土地及厂房以入股方式出资给金恒液压公司，根据《公司法》规定，出资的厂房及土地属于金恒液压公司所有，申请人实际占有该土地及厂房经营两年以上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法实际占有不动产、已支付全部价款、非因买受人自身原因未办理过户登记，买受人对被执行人名下的不动产提出异议的，人民法院应当支持。 综上，本案在法院执行立案之前，异议人与相对人签订了合法有效合同，支付了合同对价，并实际占有该房屋两年以上，且办理了入股登记手续，法院应当裁定解除对本案执行标的物的查封。请求依法解除金恒机械公司“川（2018）达川区不动产第0002943”号产权的查封，中止对“川（2018）达川区不动产第0002943”号不动产权的评估、拍卖执行。 异议人金恒机械公司为支持其异议请求，向法庭提交了下列证据： 1、异议人和被申请人的身份信息，用以证明主体资格适格； 2、股权转让协议、工商变更登记信息各一份，用以证实金恒机械公司以第三期土地及厂房作为实物出资入股并进行了工商注册登记； 3、照片四张，用以证实金恒液压公司按照股权转让协议约定，从2018年11月12日实际占有并进行生产经营至今。 申请执行人山东精密公司辩称：1、金恒机械公司并非异议人股东，异议人称金恒机械公司以案涉查封的不动产入股完全不属实。经查询工商登记信息，金恒公司目前股东为达州市金玖科技有限公司，持股比例100%，目前股东尚未登记有金恒机械公司，异议人以“川（2018）达川区不动产权第0××3号不动产权”入股情况不属实，属恶意提起执行异议，逃避执行。2、川（2018）达川区不动产权第0××3号不动产权现登记在金恒机械公司名下，且已依法被予以查封，异议人请求依法解除查封无任何事实和法律依据，应依法予以驳回。申请执行人对《股权增资扩股协议》存疑的情形下，即便按异议人所称已签署相关协议，但案涉不动产均未变更至异议人名下，而且已被查封，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护，主要是基于我国现行房地产开发以及登记制度的不完善等原因，不动产买受人签订买卖合同之后，往往不能及时进行登记而对买卖合同中买受人权利的保护，主要是针对商品房销售中购房业主的保护，而本案并不属于上述情形，异议人并非案涉不动产的买受人，而且其双方并未签订买卖合同，且异议人并未支付对价，而且如果真实存在以案涉不动产入股的情况，即刻可办理权属的变更登记手续，因此并不适用第28条的规定。退一步讲，即便案涉不动产被依法执行评估拍卖，《股权增资扩股协议》真实的情况下，异议人完全可以依法追究金恒机械公司出资不到位的违约责任。3、被答辩人请求中止对川（2018）达川区不动产权第0××3号不动产权的评估、拍卖执行无依据。首先，被执行的财产为不动产且登记在被执行人名下，根据《物权法》第九条规定，不动产物权采取登记生效原则，登记是物权公示公信原则的必然要求。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”因此，涉案不动产依然为金恒机械公司的财产，查封、评估、拍卖完全合法。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第10条规定，执行异议审查和复议期间，不停止执行。因此，异议人在执行异议审查期间请求停止执行无法律依据。4、如法院支持异议人的异议请求，将会造成在执行中恶意伪造虚假协议以逃避执行的情形大量出现，经查询，金恒公司因其他案件已被襄阳高新技术产业开发区人民法院列入失信被执行人，如一旦解除按涉财产的查封，将造成申请执行人案件无法执行，给申请执行人造成规定巨大的经济损失。请求驳回异议人金恒公司的异议申请。 本院经审查查明：申请执行人山东精密公司与被执行人金恒机械公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日作出（2019）川1703民初4362号民事调解书，确认：金恒机械公司在2020年3月31日前支付山东精密公司人民币12634492.28元；2、……；3、……。因被执行人金恒机械公司未按期履行生效调解书确定的义务，申请执行人山东精密公司向本院申请执行，本院于2020年4月28日立案受理［（2020）川1703执529号］，在执行过程中，根据异议人的申请，本院于2020年7月14日作出（2020）川1703执529号之一执行裁定书，裁定将被执行人金恒机械公司所有的位于达州市达川区××乡××路××段××号工业用地一宗及地上建筑物（宗地面积14490.5㎡，不动产单元号：511721100003ＧＢ00015Ｗ00000000）和位于达州市达川区××开发区堰坝工业用地一宗及地上建筑物（地号：1-1-34，使用权面积16694.71㎡，土地权利证书号：达市经国用（2016）011号）予以查封，查封期限三年。异议人金恒液压公司认为法院查封的位于达州市达川区××乡××路××段××号工业用地中的2384.88㎡土地及地上建筑物系金恒机械公司出资入股的财产，应属于金恒液压公司所有，遂向本院提出执行异议，请求法院停止执行并解除查封。 同时查明：1、金恒液压公司2018年11月8日，异议人（甲方）与被执行人金恒机械公司（乙方）、达州市金玖科技有限公司（丙方）签订了《增资扩股协议》，约定对金恒液压公司进行增资扩股，将其注册资本增加至人民币2亿元，新增注册资本1.9亿元，金恒机械公司以其第三期土地及厂房（评估价值为19472291元）和机器设备（评估价值60065944.15元）作为实物投资，各方一致同意以上土地、厂房及机器设备共作价6000万元，同时，金恒机械公司出资人民币100万元，实物和货币出资共计6100万元，占新甲方注册资本的30.5%。丙方投资入股甲方，丙方以货币出资人民币1.39亿元，占新甲方注册资本69.5%。2018年11月12日，异议人到登记机关办理了注册资本、企业类型、投资人变更等登记，但对金恒机械公司以实物出资的土地、厂房至今未办理财产权的转移手续，仍登记在被执行人金恒机械公司名下。 2、本院查封的被执行人金恒机械公司名下的位于达州市达川区××乡××路××段××号工业用地一宗及地上建筑物（不动产单元号：511721100003ＧＢ00015Ｗ00000000、宗地面积14490.5㎡）在登记机关登记的不动产权号为川（2018）达川区不动产权第0××3号，权利性质为出让，用途为工业用地，使用期限2017年12月12日起至2067年12月11日止，该宗土地于2018年4月25日作为抵押物设立了抵押权，2019年4月28日办理了抵押注销登记，2019年4月29日该宗土地又设立了最高额抵押权，抵押权人为成都中小企业融资担保有限责任公司，最高额抵押款项470万元，抵押期限自2019年4月26日至2020年4月26日。 本院认为，本案争议的焦点是异议人金恒液压公司是否对执行标的物达州市达川区××乡××路××段××号工业用地中的2384.88㎡土地［不动产单元号：511721100003ＧＢ00015Ｗ00000000、不动产产权号川（2018）达川区不动产权第0××3号，宗地总面积14490.5㎡］及地上建筑物享有排除强制执行的民事权益。本案中，异议人金恒液压公司虽于2018年11月8日与被执行人金恒机械公司签订了《增资扩股协议》，约定将金恒机械公司上述土地及厂房、机器设备作为实物出资，根据《中华人民共和国公司法》第二十八条“股东应当按期足额缴纳公司章程规定的各自所认缴的出资额，股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户，以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续”、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，裁定如下： 驳回异议人四川金恒液压有限公司的异议。 案外人、当事人、对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 余 龙 审判员 万 红 审判员 王显平 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 洪媛媛