黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初1412号原告：大庆市城市建设投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区格林小镇**车库商服办公楼**办公楼，统一社会信用代码912306027028895961。法定代表人：许东升，职务董事长。委托诉讼代理人：许新宇，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东玉，黑龙江海天庆城（大庆）律师事务所律师。被告：大庆建筑安装集团有限责任公司，住所地黑，住所地黑龙江省大庆市龙凤区凤阳路**办公楼信用代码91230600728961568R。法定代表人：王作林，职务总经理。委托诉讼代理人：乔英男，黑龙江庚辰律师事务所律师。原告大庆市城市建设投资开发有限公司诉被告大庆建筑安装集团有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月18日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求被告承担涉案房屋存在的质量缺陷修复费用（以鉴定为准）；2.请求被告承担因房屋质量不合格导致原告发生的直接经济损失共计175061元（其中支付给房屋买受人赵毅博购房款利息121032元；仲裁费30029元；鉴定费24000元）；3.因房屋质量不合格导致原告应当收回房款所产生的利息，以原告应当受到的房款为基数（按已经收到的房款945368元为基数，自2019年8月30日开始；以315121元为基数自2019年1月1日开始、以315121元为基数自2020年1月1日开始，以上均截止到起诉之日，按同期银行贷款报价利率（LPR）最高值（4.31%）计算。）截止2020年5月20日利息暂定53694元；4.请求被告承担因质量不合格导致房屋降价产生的差价损失（现房价以鉴定为准）；5.请求被告承担诉讼费、鉴定费。事实与理由：原告将涉案工程大庆市龙凤区龙凤小镇A2-15号楼发包给大庆建筑安装集团有限责任公司，并于2010年12月8日签订《建设工程施工合同》，工程质量标准约定“合格”。2015年12月30日，原告将涉案房屋A2-15号楼出售给第三人赵毅博，第三人在装修期间发现该工程存在顶板漏水、混凝土开裂、楼梯间混凝土柱存在断柱、受力钢筋锈蚀等质量问题。第三人通过仲裁程序申请鉴定，鉴定结论为“大庆市龙凤区龙凤小镇A2-15号楼1门车库和住宅楼工程施工质量不满足图纸设计要求，对居住安全存在隐患”。仲裁裁决原告与第三人赵毅博解除商品房买卖合同并返还已付房款、利息、鉴定费及仲裁费等。该工程被告为涉案工程承包方，依据法律规定应当为该工程质量不合格承担责任。鉴定结论出具后，原告及时告知要求被告承担维修责任并承担原告因此受到的经济损失。但被告拒不履行义务，无奈诉至法院，请求贵院予以支持。原告补充诉称：变更第一项诉讼请求，请求被告在2021年5月30日之前将案涉房屋维修至合格标准。被告辩称：该房屋出现质量问题原告并未及时通知我方维修，我方是在本次起诉时，才知道因房屋质量问题造成退房及其他损失，我方认为在业主买房后发现质量问题时，原告如果及时通知我方进行维修，就不会激化矛盾，导致业主要求退房，所以原告方在这方面存在过错，退房及其他扩大的损失应由原告自行承担相关责任。如果房屋确实存在质量问题，在保修期限内的我方同意承担维修义务，但不同意支付修复费用，在原告起诉状中提到在仲裁过程中的鉴定结论，由于我方对此不知情未到现场，对鉴定意见的结论，也不认可。另外，起诉状中提到的顶板漏水，这部分是原告指定将防水工程分包给了一个姓董的施工人，不是由我公司施工的，工程款也是直接由原告支付给姓董的施工人，原告提出的第3项和第4项的诉讼请求也无事实和法律依据，不应与支持。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于各方没有争议的事实，本院予以确认。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告、被告双方于2010年12月8日签订《建设工程施工合同》，原告将龙凤小镇一期建设工程一标段发包给被告，大庆市龙凤区龙凤小镇A2-15号系发包工程中的一部分。2015年12月30日，原告将涉案房屋A2-15号楼车库住宅楼商品房出售给案外人赵毅博，赵毅博在装修期间发现该工程存在顶板漏水、混凝土开裂、楼梯间混凝土柱存在断柱、受力钢筋锈蚀等问题，赵毅博向大庆仲裁委员会申请仲裁，通过仲裁程序申请鉴定，鉴定意见为“大庆市龙凤区龙凤小镇A2-15号楼1门车库和住宅楼工程施工质量不满足图纸设计要求，对居住安全存在隐患”。仲裁裁决解除赵毅博与原告签订的大庆市龙凤区龙凤小镇居住小区A2-15号楼车库住宅楼商品房买卖合同（合同编号GF-2000-0171）；原告于本裁决生效之日起30内向赵毅博返还购房款945368元及给付利息、仲裁费30029、鉴定费24000元。裁决之后，原告于2019年8月29日转账给付赵毅博款项共计1120429元。本院认为，按照法律规定因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。原告请求被告在2021年5月30日之前将案涉房屋维修至合格标准及给付其直接经济损失175061元（其中支付给赵毅博购房款利息121032元、仲裁费30029元、鉴定费24000元），诉讼请求依法有据本院予以支持，对于原告提出的“3.因房屋质量不合格导致原告应当收回房款所产生的利息，以原告应当受到的房款为基数（按已经收到的房款945368元为基数，自2019年8月30日开始；以315121元为基数自2019年1月1日开始、以315121元为基数自2020年1月1日开始，以上均截止到起诉之日，按同期银行贷款报价利率（LPR）最高值（4.31%）计算。）截止2020年5月20日利息暂定53694元；4.请求被告承担因质量不合格导致房屋降价产生的差价损失”的诉讼请求，因没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定，判决如下：一、被告大庆建筑安装集团有限责任公司在2021年5月30日之前将案涉房屋庆市龙凤区龙凤小镇居住小区A2-15号楼车库住宅楼商品房维修至符合商品房质量合格标准；二、被告大庆建筑安装集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市城市建设投资开发有限公司直接经济损失175061元（其中支付给赵毅博购房款利息121032元、仲裁费30029元、鉴定费24000元）；三、驳回原告大庆市城市建设投资开发有限公司的其他诉讼请求。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费2366元，由原告大庆市城市建设投资开发有限公司负担465元，被告大庆建筑安装集团有限责任公司负担1901元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  杨旭昕二〇二〇年十一月十八日书记员  高卉彤《中华人民共和国合同法》第二百七十二条发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》二第二十七条因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。保修人与建筑物所有人或者发包人对建筑物毁损均有过错的，各自承担相应的责任。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。