贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0328民初2919号原告：上海申渠企业管理有限公司，住所地，上海市闵行区虹梅南路********。统一社会信用代码：91310112MA1GBJXY34。法定代表人：刘芸成，总经理。委托诉讼代理人：袁露，公司员工。委托诉讼代理人：郭洪静，贵州谦明律师事务所律师。被告：陈建伟，男，生于1978年1月6日，汉族，浙江省宁海县人，住浙江省宁海县，现，住浙江省宁海县明区。原告上海申渠企业管理有限公司（以下简称申渠公司）与被告陈建伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申渠公司的委托诉讼代理人袁露、郭洪静到庭参加诉讼，被告陈建伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申渠公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认与被告陈建伟2018年9月29日订立的《湄潭方圆荟.太阳城购物广场商铺租赁合同》已于2020年1月17日解除；2、要求被告陈建伟支付2019年1月18日至2020年1月17日的租金、空调费、物管费、管理费共298847.28元，并从2020年1月17日起至付清止按日万分之五支付违约金；3、要求被告陈建伟承担合同解除违约金60000元；4、诉讼费由被告陈建伟承担。事实和理由：申渠公司与被告陈建伟于2018年9月29日订立租赁合同，被告陈建伟租用申渠公司位于湄潭方圆××太阳城购物广场××房屋和××号房屋，合同约定了租金、空调费、物管费、管理费，并约定了违约责任，但被告陈建伟未依约支付全部租金等费用，经催促仍不支付，已构成违约，应当承担违约责任。被告陈建伟未答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：原告申渠公司是登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格。原告申渠公司租赁了贵州湄潭光大房地产开发有限公司开发的“湄潭县茶海明珠广场太阳城”地上四层，原告申渠公司租赁整体租赁后有权转租或分租。2018年9月29日，原告申渠公司（甲方）与被告陈建伟（乙方）订立《湄潭方圆荟.太阳城购物广场商铺租赁合同》，约定的与本案有关的主要内容有：1、乙方承租甲方位于湄潭方圆荟.太阳城购物广场FZ-1-15号商铺（173㎡）用于经营精品零售（乐町）；2、双方于2019年1月18日交接租赁物；3、租赁期限5年，自2019年1月18日至2024年1月17日；4、免租金期限3个月，免租金期内只交物业费、空调费、商业管理费；5、第一年每月租金13840元，第二年每月租金14705元，第三年每月租金15570元，第四年每月租金16435元，第五年每月租金17300元；6、乙方每月交纳物业费1730元、商业管理费5190元、空调费1730元；7、租金、商业管理费、物业费、空调费按季度支付；8、乙方交纳履约保证金30000元，合同解除或终止，甲方在30日内无息退还；9、乙方逾期支付租金、商业管理费、物业费、空调费等费用，每逾期一日，乙方按逾期金额日万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日视为根本违约；10、乙方按10元/㎡的标准向甲方交纳装修押金，在乙方营业3个月后无息退还；11、甲、乙双方按照约定解除合同，应按当年租金标准支付对方6个月租金的违约金。12、甲方依据约定解除合同，可以扣除履约保证金用于支付未付款项。同日，原告申渠公司与被告陈建伟订立另一份《湄潭方圆荟.太阳城购物广场商铺租赁合同》，被告陈建伟承租原告申渠公司位于湄潭方圆荟.太阳城购物广场FZ-1-05号商铺（192㎡）用于经营精品零售（太平鸟集合店），约定第一年租金15360元/月，第二年租金16320元/月，第三年租金17280元/月，第四年租金18240元/月，第五年租金19200元/月，每月交纳物业费1920元、商业管理费5760元、空调费1920元。其余内容与第一份合同的内容一致。合同订立后，原告申渠公司依约将两份合同约定的租赁物交付了被告陈建伟，被告陈建伟将租赁房屋装修后开始经营，并依约支付了部分租金、商业管理费、物业费、空调费。2020年1月17日，被告陈建伟将租赁物交还了原告申渠公司，但尚欠原告申渠公司两间商铺的租金、商业管理费、物业费、空调费共298847.28元未付，而原告申渠公司对被告陈建伟两间商铺的履约保证金60000元、装修押金3650元、基本电费14204.89元（共计77854.89元）也未退还被告陈建伟。本院认为，当事人应当诚实守信，依约履行义务，保证实现双方的合同目的。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告申渠公司与被告陈建伟于2018年9月29日订立的两份《湄潭方圆荟.太阳城购物广场商铺租赁合同》，双方权利义务对等，内容明确具体，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害他人利益，应当有效，双方应严格履行约定义务。按照合同纠纷的举证责任分配原则，原告申渠公司对其与被告陈建伟之间合同的成立并生效承担举证责任，原告申渠公司提交了双方签署的合同书、场地交付确认书，原告申渠公司就完成了举证任务。被告陈建伟的举证责任是对其履行合同义务的情况进行举证，但被告陈建伟既不到庭参加诉讼，又不提交相关证据，属于怠于履行举证义务，应当承担举证不能的不利后果。被告陈建伟于2020年1月17日将租赁物交还原告申渠公司，原告申渠公司接受了被告陈建伟交还的租赁物，双方的租赁合同实际已经于2020年1月17日解除。现原告申渠公司要求确认双方《湄潭方圆荟.太阳城购物广场商铺租赁合同》已于2020年1月17日解除的请求，本院予以支持。对原告申渠公司自认被告陈建伟已支付的租金及费用部分，被告陈建伟未举证反驳，本院予以采信。原告申渠公司主张被告陈建伟欠付的租金、商业管理费、物业费、空调费等费用，应当扣除被告陈建伟已经交纳的两个商铺的履约保证金、装修保证金、基本电费共77854.89元，现实际欠付租金、商业管理费、物业费、空调费等费用220992.39元（298847.28元-77854.89元）。原告申渠公司主张从逾期付款之日起按日万分之五支付违约金，符合双方合同的约定，且被告陈建伟未主张该约定违约金过高而要求减少，故本院对原告申渠公司的该项诉讼请求予以支持。原告申渠公司要求被告陈建伟承担解除合同的违约金60000元（六个月租金），而原告申渠公司提供的现有证据不能证明双方解除合同是由其依据合同的约定提出并通知了对方解除合同，所以，原告申渠公司对其该项诉讼请求举证不足，本院不予支持。综上所述，本院确认原告申渠公司与被告陈建伟于2019年9月29日订立的《湄潭方圆荟.太阳城购物广场商铺租赁合同》已于2020年1月17日解除，被告陈建伟应当支付欠付原告申渠公司的租金、商业管理费、物业费、空调费等费用共220992.39元，并从2020年1月18日起至支付完毕止按日万分之五计算支付违约金。原告申渠公司对其其余诉讼请求举证不足，本院不予支持。被告陈建伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对申请回避、举证质证、陈述辩论等诉讼权利的放弃，不影响本院对本案的审理和裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告上海申渠企业管理有限公司与被告陈建伟于2019年9月29日订立的《湄潭方圆荟.太阳城购物广场商铺租赁合同》已于2020年1月17日解除。二、限被告陈建伟在本判决生效后十日内支付所欠原告上海申渠企业管理有限公司的租金、商业管理费、物业费、空调费等费用共计人民币220992.39元，并从2020年1月18日起至支付完毕止按日万分之五的标准计算支付违约金。三、驳回原告上海申渠企业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3341元，由原告上海申渠企业管理有限公司负担1270元，由被告陈建伟负担2071元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  丁波二〇二〇年十一月五日书记员  何宇