湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘03民终1269号上诉人（原审被告）：楚政，男，1964年4月19日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：陈启宗，福建拓中律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘飘，福建拓中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州远成文具礼品有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山开发区金洲大道**标准厂房**。法定代表人：叶斌斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦飞，国浩律师（福州）事务所律师。上诉人楚政因与被上诉人福州远成文具礼品有限公司（以下简称远成公司）保证合同纠纷一案，不服湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2020）湘0302民初959号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月7日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。楚政上诉请求：1.撤销湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2020）湘0302民初959号民事判决，依法改判；2.本案一、二审诉讼费用由远成公司承担。事实和理由：1.一审判决罔顾《担保书》项下保证内容，照搬照抄[2017]榕仲裁字第110号《裁决书》，没有独立审判造成错误。（1）上诉人承担的保证责任应以《担保书》承诺为准，不能超过保证范围。①《担保书》第四行中的“截止本担保书签发之日起债务为314131元”，该314131元的计算方式在福州仲裁委员会作出的[2017]榕仲裁字第110号《裁决书》中第7页予以认定，但该314131元明显是数字计算错误。②《裁决书》裁决的房屋租金507290元没有明确的计算方式，经过比对计算，房屋租金507290元超出《担保书》的范围。③房屋租金实际应为333883元，《裁决书》第8页倒数第7-6行认定：“被申请人应向申请人支付2016年4月2日至合同解除之日止的租金”，没有裁定“合同解除之日”是哪一个时间点，但《裁决书》第7页最后一段认定：“2016年6月14日，申请人向被申请人寄送《律师函》，通知被申请人解除《房屋租赁合同》，被申请人于2016年6月16日收到该《律师函》。2016年10月10日，被申请人向申请人出具《承诺书》，承诺将于2016年10月30日前还清欠款及搬离租赁房屋，申请人对此未作明确反对，于2016年12月6日收取了被申请人支付的50000元租金。”根据上述认定，被申请人即福建万**行旅游文化传媒有限公司（以下简称万**行公司）承诺2016年10月30日前搬离房屋，申请人即远成公司不反对也就是同意解除租赁合同的时间点是2016年10月30日。且远成公司于2016年7月29日向福州仲裁委员会申请仲裁，请求事项第一条就是解除2015年3月31日签订的《房屋租赁合同》。那么，2016年4月2日至合同解除之日即2016年10月30日止的租金为333883元（2016年4月2日至2016年4月14日每月46000元，小计19933元；2016年4月15日至2016年10月30日每月48300元，小计313950元，合计333883元），一审判决认定租金为507290元没有依据，显属错误。加上水电费14119元、物业管理费4312元、实现债权的费用包含垫付的仲裁案件受理费7370元、处理费2278元，总计361962元，扣除2016年12月6日万**行公司支付的5万元租金，尚有311962元未支付。据此，楚政仅承担该311962元。（2）一审判决的违约金与律师代理费不属于保证范围，判决楚政对违约金及律师代理费承担连带清偿责任是错误的，应当予以撤销。楚政的担保范围明确，不包含《房屋租赁合同》项下的违约金。《担保书》未明确将律师代理费纳入担保范围，律师代理费亦不是实现债权的法定费用支出，不能推定楚政对律师代理费承担保证责任。2.一审判决适用法律错误。《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证合同另有约定的，按照约定。案涉《担保书》明确了保证责任范围不包括违约金及律师代理费，应当按照该约定驳回远成公司违约金和律师代理费的诉讼请求。被上诉人远成公司辩称，担保书出具的时间是在福州仲裁委员会受理的远成公司与案外人万**行公司的房屋租赁合同纠纷仲裁过程中，楚政于2016年10月12日自愿为万**行公司承担连带责任，根据担保书上第一段第三行约定，租赁合同范围内所欠债务承担连带责任。出具担保书时仲裁正在进行中，租金、水电一直没有截止，租金是暂计算到出具担保书的时候，楚政保证范围是租金、水电、物业费以及律师费用等，是对所有房屋租赁产生的费用进行的担保。福州仲裁委员会于2017年3月6日对远成公司与万**行公司的房屋租赁合同纠纷作出了裁决，确认了万**行公司所欠的所有费用，一审判决引用仲裁委员会的裁决认定楚政应承担的担保责任是没问题的。一审时，楚政并未对这些债务提出过疑义，对远成公司主张的数字是认可的，不能以此主张一审判决的错误，要求改判。被上诉人远成公司向一审法院起诉请求：1.判令楚政向远成公司连带支付租金507290元及违约金57681元（暂计算至2018年9月6日，其中2017年3月6日前违约金为14643元，之后的违约金以所欠租金为基数，按年利率5.655%标准计算至欠付租金实际付清之日止）；2.判令楚政向远成公司连带支付水电费20119元、物业管理费4312元、律师代理费10000元、远成公司垫付的案件受理费7370元、处理费2278元；3.本案诉讼费用由楚政承担。一审法院认定事实：楚政原系万**行公司的法定代表人。2015年3月31日，远成公司（甲方）与万**行公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定，乙方承租甲方位于福建省福州市仓山区建新镇金山大道618号金山工业区桔园洲园66号楼第二层房产作为办公使用。租赁期限三年，自2015年4月15日至2018年4月14日，面积1150㎡，房屋租金：2015年4月15日至2016年4月14日为46000元／月；2016年4月15日至2017年4月14日为48300元／月；2017年4月15日至2018年4月14日为50175元／月。合同第九条争议解决方式为：本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向福州仲裁委员会申请调解或仲裁。合同还就房屋租金的支付方式、租赁房屋费用的负担以及双方的其他权利、义务进行了约定。合同签订后，在履行过程中，因万**行公司拖欠远成公司房屋租金及水电费用等，远成公司于2016年7月29日向福州仲裁委员会申请仲裁。在仲裁过程中，楚政于2016年10月12日向远成公司出具《担保书》，其内容如下：“远成公司：本人楚政（公民身份证号码：43030219********）自愿为万**行公司（下称债务人）因承租贵司位于福建省福州市仓山区××镇××道××号××工业区××号楼××层的房屋所欠债务（截止本担保书签发之日债务为314131元）向贵司提供连带责任保证，特立本担保书，向贵司保证下列各项：一、主合同：债务人与贵司于2015年3月31日签订的承租贵司位于福建省福州市仓山区××镇××道××号××工业区××号楼××层房屋的《房屋租赁合同》；二、保证责任范围：主合同项下的租金、水电费、物业费及贵司为实现债权的费用等；三、本担保书所明确的债务担保人自担保书生效之日起一年内履行完毕；四、保证责任期间：两年，自本担保书签订之日起计算；五、本担保书自签发之日起生效。保证人：楚政，2016年10月12日”。2017年3月6日，福州仲裁委员会就原告远成公司与万**行公司房屋租赁合同纠纷案作出［2017］榕仲裁字第110号裁决书，其内容为：一、解除申请人福州远成文具礼品有限公司与被申请人福建万**行旅游文化传媒有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被申请人福建万**行旅游文化传媒有限公司应于本裁决作出之日起10日内向申请人交还福建省福州市仓山区××镇××道××号××工业区××号楼××层的房屋。如被申请人未按期交还，应按48300元／月标准向申请人支付房屋占用费；三、被申请人福建万**行旅游文化传媒有限公司应于本裁决作出之日起10日内向申请人支付租金507290元及暂计至2017年3月6日违约金14643元，之后的违约金以尚欠租金为基数，按年利率5.655%标准计算至欠付租金实际付清之日；四、被申请人福建万**行旅游文化传媒有限公司应于本裁决作出之日起10日内向申请人支付暂计至2016年10月30日的水、电费14119元、物业费4312元，之后的电费公摊费用按1200元／月，水电费按被申请人占有使用期间实际使用度数计算至搬离租赁物之日止；五、被申请人福建万**行旅游文化传媒有限公司应于本裁决作出之日起10日内赔偿申请人律师代理费损失10000元。案件受理费7370元，处理费2278元，合计9648元，由被申请人福建万**行旅游文化传媒有限公司负担。该裁决书于2017年3月15日分别送达申请人与被申请人。因万**行公司未按裁决书指定的期限履行给付义务，远成公司于2017年5月2日向福州市中级人民法院申请强制执行。因万**行公司无可供执行的财产，福州市中级人民法院于2018年8月15日作出（2017）闽01执552号执行裁定书，裁定终结福州仲裁委员会［2017］榕仲裁字第110号裁决书的本次执行程序。为此，远成公司以楚政未履行保证义务为由，于2018年10月8日诉至福建省福州市台江区人民法院。诉讼中，楚政提出管辖权异议。2018年11月5日，福建省福州市台江区人民法院作出（2018）闽0103民初3662号民事裁定，移送一审法院处理。一审法院认为：楚政向远成公司出具的《担保书》，系当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。楚政向远成公司出具的《担保书》明确约定保证人就承租人万**行公司因承租房屋所欠债务向远成公司提供连带责任保证，保证责任范围为主合同项下的租金、水电费、物业管理费及远成公司为实现债权的费用等。主债务人万**行公司拖欠远成公司房屋租金的事实，业已经福州仲裁委员会作出的［2017］榕仲裁字第110号裁决书所确认，主债务人万**行公司未履行生效法律文书义务的事实，亦有福州市中级人民法院作出的（2017）闽01执552号执行裁定书所确认，故远成公司要求楚政承担连带保证责任的诉请，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。楚政提出的“原告的起诉，违背一事不再理的原则，原告没有诉权，应当驳回起诉”的辩解，本案楚政向远成公司提供担保时间处于远成公司与主债务人万**行公司房屋租赁合同纠纷的仲裁阶段，并非合同的签订阶段，在远成公司与债务人万**行公司的房屋租赁合同纠纷仲裁案中，远成公司虽未向楚政主张权利，但并未明确放弃对楚政享有的担保权。之后，在万**行公司未履行裁决书的债权部分再要求楚政承担保证责任，并不违反民事诉讼法的相关规定，楚政主张的远成公司提起本案诉讼，违反一事不再理原则的辩解，缺乏法律依据，其辩解一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决：一、楚政在本判决生效之日起十日内就福建万**行旅游文化传媒有限公司欠付福州远成文具礼品有限公司的房屋租金507290元及违约金（计算至2017年3月6日违约金为14643元，之后的违约金以所欠租金507290元为基数，按年利率5.655%标准计算至租金实际付清之日止）、水电费14119元、物业管理费4312元（暂计算至2016年10月30日，之后的电费公摊费用按1200元／月，水电费按福建万**行旅游文化传媒有限公司占有使用期间实际使用度数计算至搬离租赁物之日止）、律师代理费10000元、垫付的仲裁案件受理费7370元、处理费2278元，承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人福建万**行旅游文化传媒有限公司追偿。二、驳回福州远成文具礼品有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9870元，由楚政负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明，远成公司与万**行公司签订的《房屋租赁合同》第二条第2项约定，乙方（万**行公司）应于每月1日前支付该月的租金，每逾期一日加收千分之五的滞纳金，逾期超过五天以违约论处，甲方（远成公司）有权单方面解除合同并有权没收押金，甲方不负责乙方因此造成的经济损失责任。万**行公司于2016年3月15日起未再支付租金。2016年6月14日，远成公司委托国浩律师（福州）事务所律师向万**行公司发出了解除房屋租赁合同的《律师函》，要求万**行公司自收到律师函后三日内交还案涉房屋，并支付拖欠的租金及滞纳金，结清物业、水电等相关费用。万**行公司于2016年6月16日收到该《律师函》。万**行公司于2016年12月6日向远成公司支付了50000元。一审判决认定的其他基本事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，远成公司与万**行公司签订的《房屋租赁合同》约定，万**行公司应于每月1日前支付该月的租金，若逾期超过五日，则远成公司享有单方面解除合同的权利。万**行公司自2016年3月15日起未再支付租金，远成公司于2016年6月14日向万**行公司寄送《律师函》提出单方解除合同，故2016年6月16日万**行公司收到该《律师函》之日案涉《房屋租赁合同》即已解除。本案系保证合同纠纷，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。案涉《担保书》明确了楚政承担保证责任的范围为《房屋租赁合同》项下的租金、水电费、物业费及远成公司为实现债权的费用等。因万**行公司在《房屋租赁合同》期内发生的房屋租金、水电费、物业费等系基于合同关系而产生，在《房屋租赁合同》解除后所产生的费用系基于房屋占有使用侵权关系所产生，故根据《担保书》所确定的担保责任范围，楚政应当承担连带保证责任的租金、水电费、物业费的起算时间为2016年3月15日至2016年6月16日。因楚政上诉认为租金、水电费、物业费应计算至万**行公司承诺搬离房屋的2016年10月30日止，系其对自身权利的处分，本院不持异议。故楚政应当承担保证责任的租金为311560元（2016年3月15日至2016年4月14日租金46000元+2016年4月15日至2016年10月30日租金315560元-已支付50000元），水电费14119元、物业管理费4312元。同时，案涉《担保书》未对违约金进行约定，楚政无需对违约金承担担保责任。律师费系远成公司在权利受损后寻求法律保护所产生的正常开支，属于实现债权所产生的合理费用，楚政上诉认为律师费不属于保证范围的上诉理由不能成立，本院不予采纳。楚政上诉认为债务314131元的计算方式错误，本案系根据《房屋租赁合同》《担保书》的约定确定债权债务关系，该计算方式不影响本案实体审理，对楚政的该项上诉理由，本院不予采纳。综上所述，楚政的上诉请求部分成立。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销湖南省湘潭市雨湖区人民法院（2020）湘0302民初959号民事判决。二、楚政在本判决生效之日起十日内就福建万**行旅游文化传媒有限公司欠付福州远成文具礼品有限公司的房屋租金311560元、水电费14119元、物业管理费4312元、律师代理费10000元、垫付的仲裁案件受理费7370元、处理费2278元，合计349639元，承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人福建万**行旅游文化传媒有限公司追偿。三、驳回福州远成文具礼品有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9870元，由楚政负担6600元，由福州远成文具礼品有限公司负担3270元；二审案件受理费9870元，由楚政负担6600元，由福州远成文具礼品有限公司负担3270元。本判决为终审判决。审判长 罗 亮审判员 蔡 涛审判员 章业尧二〇二〇年十一月二十四日法官助理杨晟书记员何杏附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……