江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初5504号原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地海安市长江中路**，统一社会信用代码91320600569143372H。法定代表人：钱海标，该行董事长。委托诉讼代理人：王锋，该行高新区信贷中心客户经理。被告：江苏龙祥食品有限公司，，住所地海安市高新区隆发路**法定代表人：徐文龙。原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称海安农商行）与被告江苏龙祥食品有限公司（以下简称龙祥公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月29日受理后，依法适用简易程序由审判员丁隽独任审理，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告海安农商行的委托诉讼代理人王锋，被告龙祥公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海安农商行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告龙祥公司立即归还借款本金460万元及自2019年7月21日起的利息、逾期利息及相应复利；2、判令原告对被告龙祥公司的案涉抵押房地产享有优先受偿权；3、被告龙祥公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年1月23日，龙祥公司与我行签订流动资金循环借款合同向我行申请借款人民币460万元，并以其位于海安市的房地产为案涉借款向我行提供抵押担保，并办理抵押登记手续。我行于2017年1月11日向龙祥公司发放贷款460万元，约定借款到期日为2020年1月10日，年利率为6.09%。借款到期后，龙祥公司未能按约归还借款本息，我行多次催要未果，故提起诉讼。被告龙祥公司辩称：案涉借款及抵押是事实，无异议。希望原告方能对借款利息及诉讼费用做出让步。经审理查明：2017年1月23日，借款人龙祥公司与贷款人海安农商行签订编号为（2017）海农商行流循借字[G3]第0066号《流动资金循环借款合同》一份。借款合同载明：龙祥公司向海安农商行借款额度为人民币460万元，借款期限自2017年1月23日起至2020年1月22日止，在该期限内，借款人可以循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借款借据的记载为准；借款月利率为5.525‰的固定利率，合同期内不调整；按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；本合同属于担保人龙祥公司与贷款人签订的编号为（2017）海农商行高抵字[G3]第0008号的最高额抵押合同项下的主合同，由其提供担保。龙祥公司在借款人处加盖公司印章，法定代表人徐文龙手写签名并加盖个人印章。同日，债务人龙祥公司、抵押人龙祥公司与抵押权人海安农商行签订编号为（2017）海农商行高抵字[G3]第0008号《最高额抵押合同》一份。抵押合同载明：为了确保债务人与抵押权人签订的编号为（2017）海农商行流循借字[G3]第0064号《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人愿意为债务人自2017年1月23日起至2020年1月22日止在抵押权人处办理的各类业务所实际形成的债权本金最高余额为460万元的债务提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物为龙祥公司名下位于海安市证号为苏（2017）海安县不动产权第0000550号的房地产；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。龙祥公司在抵押人处加盖公司印章，法定代表人徐文龙加盖个人印章并手写签名。2017年1月24日，龙祥公司就上述抵押办理了抵押登记手续并取得苏（2017）海安县不动产证明第0000692号不动产登记证明。证明载明：权利人为海安农商行，义务人为龙祥公司，坐落于海安市，不动产权证书号为苏（2017）海安县不动产权第0000550号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为460万元，债权确定期间为2017年1月23日至2020年1月22日。2019年1月11日，龙祥公司向海安农商行出具借款申请书，申请书载明借款金额为人民币460万元，借款用途系资金周转及购鲜鸭蛋。龙祥公司在借款申请人处加盖公司印章，法定代表人徐文龙加盖个人印章并手写签名。担保人处有“合同号：（2017）海农商行流循借字[G3]第0066号”手写字样。同日，海安农商行向龙祥公司转账460万元并出具借款借据一份。借款借据载明：借款人为龙祥公司，借款金额为460万元，借款日为2019年1月11日，到期日为2020年1月10日，借款年利率为6.09%，贷款用途为农、林、牧、渔业（资金周转及购鲜鸭蛋），结息方式为每月20日结息，合同号为（2017）海农商行流循借字[G3]第0066号。本案起诉后，海安农商行向本院申请诉讼保全并提供担保，本院经审查后依法于2020年9月29日做出准许保全的民事裁定书，并依法采取保全措施。庭审时，龙祥公司确认案涉借款已经将利息结清至2019年7月20日。海安农商行明确诉讼请求第一项为：归还借款本金460万元、利息（以460万元为基数，自2019年7月21日起按年利率6.09%算至2020年1月10日止）及逾期利息（以460万元为基数，自2020年1月11日起按年利率9.135%算至实际给付之日）。另查明，龙祥公司成立于2004年3月12日，公司股东为徐文龙，占股比例为100%。以上事实，有流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、海安农村商业银行借款申请书、借款借据、贷款利息计算清单、银行账户流水打印单、民事裁定书、协助执行通知书及到庭当事人陈述在卷予以证实。本院认为：案涉借款、担保系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。原告海安农商行按约向被告龙祥公司发放了贷款460万元，被告龙祥公司应当按约付息还本，逾期应当支付逾期利息。被告龙祥公司以其不动产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告海安农商行有权对案涉抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权。本院对原告海安农商行的诉讼请求依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江苏龙祥食品有限公司于本判决发生法律效力十日内给付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金460万元及利息（以460万元为基数，自2019年7月21日起按年利率6.09%算至2020年1月10日止）、逾期利息（以460万元为基数，自2020年1月11日起按年利率9.135%算至实际给付之日）。如被告江苏龙祥食品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权对被告江苏龙祥食品有限公司提供的案涉抵押财产在最高额抵押合同约定的抵押范围内按抵押顺位享有优先受偿权。案件受理费43600元，减半收取21800元，诉讼保全费5000元，合计26800元（已由原告江苏海安农村商业银行股份有限公司预缴），由被告江苏龙祥食品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费43600元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：62×××91，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审判员 丁 隽二〇二〇年十一月三十日书记员 陈小敏