四川省乐山市金口河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1113民初185号 原告：王雅玲，女，1992年9月13日出生，汉族，四川省乐山市金口河区人，住该区新市街区交通宿舍******，公民身份号码5111131992********。 委托诉讼代理人：张傲寒，四川天润华邦律师事务所律师。 被告：乐山市金口河区平安汽车修理厂，，住所地乐山市金口河区峨金公路S306线垃圾中转站旁），统一社会信用代码91511113WA6286528K。经营者：王晓，女，汉族，1974年8月31日出生，公民身份号码5111131974********。 委托诉讼代理人：吕岗，四川齐力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐研静，四川齐力律师事务所实习律师。 被告：王奇，男，1969年8月13日出生，汉族，乐山市金口河区人，事业人员，，住该区新市街区**********公民身份号码：5111131969********。 被告：蒋鹏珍，女，1970年7月28日出生，汉族，乐山市金口河区人，教师，该区新市街区31号2栋1单元1楼2号，公民身份号码：5111131970********。 原告王雅玲诉被告乐山市金口河区平安汽车修理厂（以下简称修理厂）、王奇、蒋鹏珍土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，2020年6月9日，修理厂申请追加王奇、蒋鹏珍为被告、在审理过程中，因案情复杂，不宜适用简易程序审理，于2020年7月9日将本案转入普通程序审理。于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告王雅玲及委托诉讼代理人张傲寒、被告修理厂及经营者王晓的委托诉讼代理人吕岗、徐研静、被告王奇、蒋鹏珍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王雅玲向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令被告立即停止侵害并向原告腾退位于乐山市金口河区峨金公路S306线（垃圾中转站旁）的土地；2、请求依法判令被告向原告支付自2016年3月16日起至今占用土地的孳息暂计为：480000元（按8元/每月/＊1200m-9600元每月＊50个月最终金额以实际腾退该土地之日为准）；3、本案的诉讼费费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年3月16日取得了坐落于金口河区峨金公路S306线（垃圾中转站旁）的土地使用权，使用权面积为2119㎡。用途为“其他商服用地”。在原告取得该土地使用权后，被告-直在该土地上从事汽车修理厂业务，被告实际占用土地面积为1200㎡左右，并以此土地于2016年1月14日在乐山市金口河区市场和质量监督管理局备案登记设立了乐山市金口河区平安汽车修理厂。被告自2016年3月实际使用该土地至今，未向原告支付任何租金，且拒绝向原告腾退该土地。原告与被告多次协商未果。原告在逼不得已的情形下为维护自身合法权益，故依据相关法律法规及《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条之规定请求法院判如所请。 原告王雅玲为了证明自己的主张，当庭出示以下证据材料： 1．原、被告身份证及修理厂营业执照、企业信用信息公报复印件，共同证明原、被告的诉讼主体资格以及证明被告取得本案争议土地的实际使用时间，同时证明原告使用该土地的事实，并以此来作为计算孳息的时间依据； 2．土地使用证复印件，证明原告于2016年3月16日经乐山金口河区人民政府依法核准登记取得了该块土地的合法使用权，被告无故占用且拒付使用费的行为已经侵害了原告的合法权利； 3．租房协议复印件，证明本案讼争的土地在同地段相邻位置的租金情况，以此作为孳息的参照依据； 4．平安汽修厂照片，证明被告现有的经营规模和状态，同时证明被告占用原告土地的这一客观事实； 5．建房记账凭证及现场施工照片，证明本案被告经营所占用的场地系原告及其父母出资修建的。被告未与原告订立任何协议及支付土地使用金的情况下已构成违法占用。原告作为该土地的合法权利人依法有权请求被告返还占有物并支付孳息的事实； 6．视频、录音光盘，证明被告经营者王晓阻碍汽修厂的正常经营，并拿走修理厂经营的相关财务应收账款凭证，同时证明王晓本人是平安汽修厂的实际负责人之一。并且王洪本人直到现在还强行持有原告名下个体户的公章、私章、财务章、税控盘、支票、密码器等相关物件； 7．王洪的经营凭证，证明王洪受王晓的委托从2019年10月1日至今一直实际经营管理平安汽修厂，包括收取应收账款，同时该证据证明王晓、王奇、王洪等人之间是经营权或者合伙关系纠纷，他们内部之间的争议与本案原告要求返还被他们所占有的土地系不同的法律关系，与本案无关； 8．病历、病情诊断书，证明王奇从2019年3月25日突发脑梗死，导致其不能独立生活，丧失了部分的说话功能及行动功能，不排除其为限制民事行为能或无民事行为能力的人。 9．证人刘红军证言，证明其在2008至2018年之间在被告王奇的修理厂上班，修理厂是王奇的，王奇一直在经营管理，王晓没有实际经营管理过修理厂。王奇生病后蒋鹏珍、王洪、王晓都管理过的事实。 被告修理厂及经营者王晓辩称：对于修理厂，王晓是名誉上的法人，实际经营者是王奇和蒋鹏珍；原告的诉求是非法占有土地作为基础法律关系提出的诉求，在庭审过程中，原告没有提交非法占有土地的证据；无论是王奇还是蒋鹏珍都认可他们在经营这个厂，被告修理厂占有土地没有不合法的地方，没有非法占有的事实，即使非法占有，应该由实际经营者承担责任，而不是王晓承担责任，原告的诉求不能得到支持，请求驳回原告的诉讼请求。 被告修理厂及经营者王晓为了证明自己的主张，当庭出示以下证据材料： 1．报销单、退货凭证，共同证明修理厂实际经营者是王奇和蒋鹏珍，在费用凭证上都是由王奇或蒋鹏珍签字“同意支付”，只有实际经营者才能签字的事实； 2．承诺书复所件，证明乐山市金口河区平安汽车修理厂实际所有人为王奇，王晓不参与经营及利润分配； 3．证人王洪证言，证明王奇和蒋鹏珍在实际经营、管理修理厂的事实； 4．证人张贤福证言，证明王雅玲竞拍乐山市金口河区峨金公路S306线（垃圾中转站旁）金国用（2016）第33号土地的由来经过及王奇和蒋鹏珍在实际经营、管理修理厂的事实。 被告王奇辩称：修理厂是自己的，和前妻蒋鹏珍在经营、管理，王晓是名誉经营者，修理厂的工商登记是自己以王晓的名誉办的，土地是我借钱买来赠送给女儿王雅玲的，王雅玲才是土地的合法持有人。 被告蒋鹏珍辩称：1.2008年年底成立乐山市金口河平安汽车修理厂；2.2011年12月7日成立乐山市金口河福缘汽车修理厂，法人是蒋邦明，于2015年8月19日改名为乐山市金口河缘福汽车修理厂，法人是王雅玲；3.2016年1月14日乐山市金口河平安汽车修理厂名誉法人是王晓。对于乐山市金口河平安汽车修理厂一直由王奇经营、管理，作为王雅玲母亲工作之余也会去看看、帮帮忙，偶尔受王奇委托帮助签字处理一些紧急的财务支出。4.2019年3月25日王奇因患急性右侧脑梗死住院手术后，修理厂处于无人管理状态，4月份至6月由王晓管理，7月至9月份由蒋鹏珍管理，这期间王晓兄弟姊妹全家逼王奇还款，7月28日在威逼之下由王奇和王雅玲在写好的借条上签字认可借王晓1537900元；5.9月22日王显光（王奇、王晓）父亲召开家庭会议，决定平安修理厂聘请第三方经营、管理，10月1日开始由王显光、王晓、王奇、蒋鹏珍委托王洪经营、管理，至此王洪正式经营、管理两个修理厂，所有公章、私章、税控盘等一切营业活动所需证件均由王洪保管，2019年10月1日至今王洪收了应收账款90余万元，王奇、王雅玲一分未收；6.本案涉及的土地是王雅玲通过竞拍会拍来的，手续也是女儿办理的，不管王奇、王晓、还是平安修理厂，使用的土地都是登记在女儿名下，女儿作为权利人有权要求返还土地。女儿用土地贷款70万元，自己名下房屋抵押贷款几十万，全家3人沦落为身负百万的乞丐；7.为了给王奇治病四处求医问药，为了这个修理厂负债累累，为了这个家无怨无悔，请求给我一个公正的判决。 被告蒋鹏珍为了证明自己的主张，当庭出示以下证据材料： 1．王显光家庭会议议定事项、委托书，证明2019年9月22日，王显光召开家庭会议，决定平安修理厂聘请第三方经营管理；10月1日开始由王显光、王晓、王奇、蒋鹏珍委托王洪经营管理，至此王洪正式经营管理两个修理厂，所有公章、私章、税控盘等一切营业活动所需证件均由王洪保管； 2．福缘汽车修理厂、缘福汽车修理厂、平安汽车修理厂写给蒋鹏珍的借条13张，证明修理厂从2012年开始向蒋鹏珍借现金553210元； 3．王洪经营凭证复印件，证明2019年10月1日开始至12月31日止王洪经营管理修理厂收支凭证。 经审理查明：被告王奇系乐山市金口区农业农村局事业编制人员，王奇与蒋鹏珍原系夫妻关系，2005年9月22日离婚，婚姻关系存续生育女儿原告王雅玲。被告王奇系被告王晓的亲哥哥，原告王雅玲系被告王晓亲侄女。 2010年1月25日，乐山市金口河区平安汽车修理厂签订了一份土地转让合同书，合同载明“万世琼将属于自己位于峨金公路边上至区垃圾中转站旁：滴水岩段总长（靠公路方）约120米、靠河边约136米，宽约20米、总面积约4亩土地永久转让给乐山市金口河区平安汽车修理厂乙方张贤福；转让价为180000元”。2011年5月19日，乐山市金口河区发展改革经济局金发经（2011）45号文件批准乐山市金口河区平安汽车修理厂选址在滴水岩（金峨路外侧区垃圾中转站至大峡谷农业开发有限公司之间）征地4.5亩，修建乐山市金口河区平安汽车修理厂。此时该厂项目负责人为张贤福，该厂计划总投资4800000元，工期13个月，资金来源：业主自筹。张贤福办理完该厂相关审批手续后，将乐山市金口河区平安汽车修理厂交由被告王奇经营、管理至今。2011年12月7日，因需要购买发票便又成立乐山市金口河福缘汽车修理厂，法人是蒋邦明。于2015年8月19日改名为乐山市金口河缘福汽车修理厂，法人是王雅玲。 2016年1月6日，原告王雅玲在被告王奇操作下报名竞拍金口河区峨金公路S306线（垃圾中转站旁）金国用（2016）第33号土地，王晓通过建设银行转款250000元到乐山市土地矿权交易中心作为该宗土地出让定金。 2016年1月14日，被告王奇因属事业编制人员不能经商办企业，其女儿王雅玲已登记注册缘福汽车修理厂，不能再登记注册其他公司，王奇便与妹妹王晓协商借其身份证登记注册乐山市金口河区平安汽车修理厂，于是王晓便成了平安汽车修理厂名誉上的注册经营者，类型：个体工商户，经营场所乐山市金口河区峨金公路S306线（垃圾中转站旁），经营者王晓，组成形式：个人经营。 2016年2月25日，王晓在工商银行转款580000元到乐山市土地矿权交易中心，原告王雅玲以830000元竞拍下金口河区峨金公路S306线（垃圾中转站旁）金国用（2016）第33号土地。2016年3月16日，乐山市金口河区人民政府颁发金国用（2016）第33号土地使用证给原告王雅玲，用途：其他商服用地，使用权类型：出让，使用面积2119㎡。 2016年4月7日，被告王奇用原告王雅玲金国用（2016）第33号土地使用证向乐山市金口河区信用联社申请贷款时，被告王奇便以王晓的名誉向信用联社写了一份承诺书，承诺书载明“乐山市金口河区农村信用合作联社；本人王晓，公民身份号码51111319740********，系乐山市金口河区平安汽车修理厂注册经营者，在此，本人郑重承诺，乐山市金口河区平安汽车修理厂实际所有人为王奇，公民身份号码：5111131969********，本人不参与经营及利润分配，如有不实，本人愿意承担一切法律责任，2016年4月7日”。事后王奇将此事告知了王晓，王晓对此事予以认可。 另查明：2011年至2019年3月25日之间，修理厂的实际经营、管理者均为王奇和前妻蒋鹏珍，修理厂的财务收支均由王奇和蒋鹏珍签字同意后支付。原告王雅玲自取得金口河区人民政府颁发的金国用（2016）第33号土地使用证至2020年原告起诉时止并未与平安汽车修理厂或名誉经营者王晓及实际经营者王奇和蒋鹏珍签订土地租赁协议。 再查明，被告王奇于2019年3月26日因患急性右侧脑梗死住院手术，致右侧肢体乏力伴语言不清，但其行为及思维意识清楚，在法庭上拒绝对其进行行为能力鉴定。因被告王奇无力经营、管理修理厂，王奇父母召开家庭会议，由大哥王洪暂时代替王奇管理修理厂，在代管期间发生纠纷引起诉讼。 以上事实有原告提供的《企业信息公示报告》、《土地使用权证》、《记账凭证》、《证人证言》和被告提交的《记账凭证》、《证人证言》、以及原、被告在庭审中陈述在案予以佐证，可以作为认定本案事实的依据。 本案的争议焦点：本案的法律关系如何定性，原告的诉讼请求能否得到支持。 本院认为，租赁是指在约定的期间内，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获取在一段时间内使用该物品的权利租金的行为。本案中，原告以占有物返还纠纷提起诉讼，行使的是占有物返还请求权，属于物权法中占有保护请求权的一种，起诉的相对人系占有人。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。”本案中，原告主张双方未经原告同意使用该土地，应腾退该土地并支付占用土地的孳息，并请求比照其他租赁协议赔偿孳息。其请求符合租赁特征，故应认定为租赁土地合同关系。庭审中原告自认土地是父母亲借钱购买赠与自己的，父母亲有权使用。而庭审中查明被告修理厂实际经营者是原告父亲王奇和母亲蒋鹏珍，王晓仅是帮助哥哥王奇规避国家政策而作了一个名誉上的经营者，王晓对修理厂的资产并无股权份额，对收益并未进行利润分红。原告没有提交名誉经营者王晓非法占有土地的法律依据和事实依据，而实际经营者王奇和蒋鹏珍使用涉案土地修建平安汽车修理厂，是王晓借款竞拍所得，原告许可实际经营者使用的行为结果，对原告王雅玲的诉讼主张，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉的决定》第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告王雅玲的全部诉法请求。 本案案件受理费8500元，由原告王雅玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  姜万容 审 判 员  黄 祥 人民陪审员  刘灵芝 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  薛淑丹 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉的决定》 第五十三条第一款诉讼过程中，当事人主张的法律关系性质或者民事行为效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当将法律关系性质或者民事行为效力作为焦点问题进行审理。但法律关系性质对裁判理由及结果没有影响，或者有关问题已经当事人充分辩论的除外。