新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初1100号 原告：周斌，男，1979年8月23日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：陈万财，国浩律师（乌鲁木齐）事务所律师。被告：杨学勇，男，1967年4月28日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘文斌，新疆星河律师事务所律师。原告周斌与被告杨学勇物权保护纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告周斌的委托诉讼代理人陈万财、被告杨学勇的委托诉讼代理人刘文斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周斌向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告位于乌鲁木齐市××区旁共计777.75平方米的房屋及6,500平方米的土地；2、依法判令被告拆除在乌鲁木齐市××区旁土地上自行修建的建筑物及附属设施，并恢复原状；3、依法判令被告向原告支付房屋及土地占有使用费2,161,419.45元（2016年6月14日至2017年4月9日占用费为427,397.26元，2017年4月10日至2018年4月9日占用费572,000元，2018年4月10日至2019年4月9日，占用费629,200元，2019年4月10日至2020年1月15日，占用费532,822.19元。暂计算至2020年1月15日，并实际支付至租赁房屋及土地返还之日）；4、本案邮寄送达费60元由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年4月10日，原告（出租方）与被告杨学勇（承租方）签订《租赁合同》。约定将乌鲁木齐市米东区乌奇公路旁777.75平方米房屋以及6,500平方米的土地作为租赁物出租给被告。租期五年，自2015年4月15日至2020年4月15日止。租金为第一年520,000元，以后逐年增加至692,100元/年。合同履行过程中，被告诉至法院，解除合同。经法院审理，最终经两审，判决双方租赁合同于2016年6月14日解除。被告至今未向原告返还租赁房屋及土地，亦未拆除其自建的地上建筑物及附属设施。给原告造成相应损失。双方协商无果，原告诉至法院。被告杨学勇辩称，1、被告自2015年5月底就已经撤离了涉案场地，至今对涉案场地及房屋没有占有，也没有使用，不存在侵权事实；2、涉案土地的使用权人不是原告，原告就涉案土地要求被告承担侵权责任，其主体不适格；3、被告在涉案土地上自行修建的建筑物及附属设施已被米东区执法局作为违章建筑于2015年5月中旬至6月初拆除完毕，该事实在（2018）新0109民初5420号民事判决书中已经确认；4、被告不存在侵害原告物权的事实，原告的诉讼请求没有事实基础和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明，确认如下事实：本院已生效的（2018）新0109民初5420号民事判决书认定：已生效的（2018）新0109民初860号之二及（2018）新01民终3016号民事判决书中认定，2015年4月10日，原告周斌的委托代理人江拥军作为甲方（出租方）与被告杨学勇作为乙方（承租方）签订《租赁合同》，合同载明：“一、甲方将坐落于乌鲁木齐市××区建筑面积280.50平方米、2栋1层建筑面积406.25平方米、3栋1层建筑面积91平方米，共计777.75平方米的房屋及甲方拥有所有权的6,500平方米的土地（含地面建筑物及附属设施）（以下简称涉案土地及涉案房屋）租赁物出租给乙方作为工厂或仓库使用。如乙方需变更租赁物使用用途，须经甲方书面同意，乙方必须按约定办理相应手续，费用由乙方自行承担。租赁期限为五年，自2015年4月15日起至2020年4月15日止，合同签订后，甲方给予50天自然日建设装修期，甲方不收取乙方租赁费。…四、租赁费用的支付：第一年租金520,000元，于2015年4月20日前缴纳；第二年租金520,000元，于2016年3月10日前缴纳；第三年租金572,000元，于2017年3月10日前缴纳；第四年租金629,200元，于2018年3月10日前缴纳；乙方应提前二个月预交下一年度租金。乙方应于本合同签订之日起5日内，向甲方支付租赁履约保证金80,000元，否则合同不生效，租赁期限届满后，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方返还承租的租赁物等本合同所约定的责任后10日内，甲方将向乙方全额退还租赁保证金。…第九条、承租人如改扩建需先报改扩建方案，经出租方同意后才能进行。第十一条、未经对方书面同意，任何一方不得提前终止本合同，如乙方确需提前解除合同，须提前6个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解除合同：1、向甲方交回租赁物；2、交清承租期的租金及其他因本合同产生的费用；3、应于本合同提前终止之前向甲方支付相当于当月租金6倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后10日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。如甲方确定提前解除合同须提前6个月书面通知乙方，向乙方支付250,000元的款项作为赔偿。第十三条、合同终止，本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续签协议的，乙方应于终止之日或租赁期限之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方，其不接受双倍租金，并有权收回租赁物。合同签订后，2015年4月13日，原告出具收条一张，记载：“今收到杨学勇交来履约保证金80,000元整。”并于2015年4月13日、4月27日、4月28日出具收条，记载收取被告杨学勇租金共计520,000元。2015年4月21日，原告周斌工作人员朱南平作为出租方代表在《乌市新华凌东山区乌奇公路13号1栋1层地上建筑物交接清单》及照片上签字。2016年6月14日，被告杨学勇收到原告退回涉案房屋租金300,000元整。2015年11月3日，原告周斌出具《情况说明》，记载：“出租人周斌与承租人杨学勇2015年4月10日签订了编号201504001的《租赁合同》因市场情况发生变化，经双方沟通达成以下共识：出租人自2015年4月10日至2016年3月1日止，以上期间内承租人和出租人对租赁物同时拥有使用权，租赁物免费使用期限根据以上时间进行对应的期间顺延。出租人2016年3月1日向承租人发出预交租赁费通知起开始计算费用。以上免租声明仅针对（租赁合同》编号为20150401的租赁合同。后期事宜按原《租赁合同》执行。届时租赁时间同步顺延，2015年4月10日至2016年3月1日不收取租赁费。”原告周斌于2011年5月18日办理乌奇公路13号1栋1层面积为280.50平方米厂房的房产证（乌房权证东山区字第XXXX号）；于2011年5月18日办理乌奇公路13号2栋1层面积为406.25平方米厂房的房产证（乌房权证东山区字第XXXX号）；于2011年5月18日办理乌奇公路13号3栋1层面积为91平方米厂房的房产证（乌房权证东山区字第XXXX号）。（2018）新0109民初860号案件经两审，判决：杨学勇与周斌签订的201504001号《房屋租赁合同》于2016年6月14日解除。2015年5月4日，案外人乌鲁木齐骏狮碳素制品有限公司向米东区执法局递交《报案报告》，主要内容为：其公司现地址为××路，成立于2000年，占地面积6,500.10平方米，土地证号为00409**，现有家开发公司在我公司不知道的情况下，私自拆除我公司各类建筑设施，已给我公司造成了极大经济损失，特此给贵局报案，挽回我公司经济损失。此后，被告杨学勇施工的工程被米东区执法局拆除，朱南平作为原告周斌的工作人员在《2015年4月27日执法局拆除成品损坏清单》中签署“当时因米东执法局的介入，要求停止施工、整改，并破坏部分现场施工内容”。被告杨学勇在涉案土地上进行的改扩建工程已经被米东区执法局作为违章建筑强行拆除。已经生效的（2016）新01行初330号行政判决书，判决撤销被告乌鲁木齐市人民政府就涉案土地核发给第三人乌鲁木齐骏狮碳素制品有限公司国有土地使用证的行政行为。原告当庭认可尚未取得涉案土地的相关权属证书。以上查明事实有（2018）新0109民初860号之二及（2018）新01民终3016号民事判决书、（2018）新0109民初5420号民事判决书、（2016）新01行初330号行政判决书，以及各方当事人当庭陈述等在卷为证。本院认为，本案的争议焦点为：原告主张的侵权事实是否存在，其各项主张是否成立。原告主张要求被告返还涉案土地和其上777.75平方米的房屋，并要求被告拆除自行修建的建筑物及附属设施，恢复原状，支付涉案土地及房屋的占有使用费2,161,419.45元，并承担本案邮寄送达费60元。被告对此不予认可。本院认为，根据已生效的（2018）新0109民初860号之二及（2018）新01民终3016号民事判决书、（2018）新0109民初5420号民事判决书，可以看出，首先，双方之间就签订《租赁合同》以及后续合同的履行已多次进行诉讼。各生效判决均对双方于2015年期间签订合同，在合同履行过程中，由于米东区执法局介入，被告杨学勇在涉案土地上进行的改扩建工程已经被米东区执法局作为违章建筑强行拆除。以及2016年6月14日，被告杨学勇收到原告退回涉案房屋租金300,000元整，双方合同已于该日解除的事实进行了确认。本院认为，根据已生效的判决，以及日常经验法则，被告承租涉案房屋及土地，进行改扩建。但由于涉案土地存在争议，被告方的改扩建工程已被米东区执法局作为违章建筑拆除。被告方无法实现合同目的，原告退还了被告方的相应租金。双方合同解除后，被告实际已搬离涉案土地和房屋的事实的存在具有高度可能性，本院对此予以确认。原告主张被告未向其交付涉案房屋和土地，仍实际占有涉案房屋和土地，并且在涉案土地上有附属物未拆除完毕，但未向法庭进行举证，与本院生效判决确认的事实不符，被告又不予认可。原告应承担举证不能的不利责任。对原告的前述主张，本院不予采信。综上所述，本院对原告要求被告返还涉案房屋及土地、拆除自行修建的建筑物及附属设施，恢复原状，支付涉案土地及房屋的占有使用费2,161,419.45元，并承担本案邮寄送达费60元的诉讼请求，不予支持。被告辩称在合同解除后未继续占有涉案土地及房屋、不存在侵权事实，不应承担支付房屋及土地占有使用费及诉讼费用的辩解意见，本院予以采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条、第一百零八条第一款之规定，判决如下：驳回原告周斌的诉讼请求。本案案件受理费减半收取13,328.55元（原告已预交），由于原告在本案审理过程中将诉讼标的由2,482,138.68元降至2,161,479.45元，现减半收取计12,045.92元，由原告周斌负担。剩余案件受理费1,282.63元，由本院退还原告周斌。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张亚丽二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 四 日书  记  员   刘 伟