宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初8614号原告：马金莲，女，1976年6月29日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：暴成，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：宁夏佳兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街**。法定代表人：包建民，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨淑霞，系该公司员工。原告马金莲与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马金莲的委托诉讼代理人暴成，被告宁夏佳兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《商铺认购合同》；2.判令被告返还原告购买商铺款219107元、利息26219.80元（按照年利率6%计算自2018年7月1日至2020年6月18日），合计245326.80元；3.判令被告按年利率6%支付商铺款利息至款项还清之日止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月14日，原、被告分别签订了《商铺认购合同》和《委托经营合同》，《商铺认购合同》约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区民族南街东侧百姓购物城项目1幢4层4-55-1号商铺，交付日期为2018年6月30日，总价款为219107元。《委托经营合同》约定原告将该商铺委托给被告经营管理，期限为2017年12月20日起至2019年12月20日，为期2年，租赁期内商铺租金按年计算，第一年租金为16492元，第二年租金为17529元，被告无正当理由逾期向原告支付租金的，被告应按照每日本年度租金0.5‰的标准向原告支付违约金。原告于2017年8月14日将购买商铺款项全部付清，被告截止目前一直未交付涉案商铺，且第二年租金亦予以支付。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求人民法院判如所请。被告辩称，不同意解除合同，也不同意退还原告商铺购房款。本院经审理认定事实如下：2017年7月29日，原告向被告支付百姓购物城项目1幢四层4-55-1号商铺定金10000元。2017年8月4日，原、被告签订《商铺认购合同》一份，约定如下：1.原告认购被告开发建设的位于银川市兴庆区民族南街东侧百姓购物城项目1幢四层4-55-1号商铺，该商铺用途为商业，建筑面积为18平方米，属框架结构，层高为5.2米；2.该商铺单价为每平方米12172.61元，总金额为219107元；3.原告于2017年8月4日前付清全部商铺认购总价219107元；4.被告应当在2018年6月30日前将原告购买的商铺交付给原告；5.1原告未按约定付款，每延期一日，按照应付款的万分之一向甲方支付违约金，逾期30日视为原告自愿放弃本合同项下的所有权亦，并同意解除本合同，被告有权将该商铺另行出售；5.2自本合同签订之日起，原告资源将该商铺交付给被告委托的第三方同意经营管理和使用；5.3在租赁期限内原告要求变更、退回该商铺或解除本合同的，被告有权收取原告实付款10%的违约金，其余款项由被告接到原告书面退房申请后的30个工作日内退付给原告；5.4如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告须在30个工作日内无条件退还原告所缴纳的全部购房款，届时本合同自动解除，如逾期未退还的，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金；5.5如因被告使用不善或其它不可抗力因素导致商业无法持续运营，或因原、被告就后续租赁相关事宜未能达成一致，原告有权选择退款，被告须在30日之内无条件退还原告所缴纳的全部认购款，届时本合同自动解除；6.合同还对规划、设计变更、产权登记等内容进行了约定。当日，原告向被告支付商铺购房款209107元。现涉案百姓购物城项目工程至今竣工，原告多次与被告协商未果，故原告以被告违约为由诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商铺认购合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。关于原告要求解除双方签订的《商铺认购合同》的诉讼请求，涉案合同签订后，原告依约履行了支付全部商铺购房款219107元的义务，但被告未按《商铺认购合同》约定在2018年6月30日前向原告交付涉案商铺，且百姓购物城项目工程至今未竣工，被告的行为已构成根本违约，致使原告签订《商铺认购合同》的目的无法实现，原告要求解除双方签订的《商铺认购合同》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还个购房款并支付利息的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《商铺认购合同》解除后，被告应当向原告返还购房款219107元，此外还应当赔偿原告因被告逾期交房所造成的损失。因《商铺认购合同》中未就因被告逾期交房导致合同解除的违约责任进行约定，且原告未就其损失进行举证，故本院酌情认定被告向原告支付按照中国人民银行同期贷款利率计算的自2018年6月30日起至2019年8月19日止期间的利息11833.28元（219107元×4.75%÷365日×415日）以及按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年8月20日起至2020年6月18日止的利息7730.28元（219107元×4.25%÷365日×303日），并继续支付以购房款219107元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年6月19日起至本判决确定的付款之日止的利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告马金莲与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司签订的《商铺认购合同》；二、被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告马金莲支付购房款219107元、利息19563.56元以及以购房款219107元为基数，按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2020年6月19日起至本判决确定的付款之日止的利息。如果被告宁夏佳兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费4980元，减半收取计2490元，由原告马金莲负担67.56元，由被告宁夏佳兴房地产开发有限公司负担2422.44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋乔 二〇二〇年十月十六日法官助理 焦娇书记员 王莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。