安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1723民初1959号 原告:青阳县某服务有限公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇。 法定代表人:王雁滨,该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱小良，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：冯传毅，安徽韩德林律师事务所律师。 被告：青阳县某咨询服务有限责任公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇。 法定代表人：尚香橙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈兵，该公司经理。 原告青阳县某服务有限公司（以下简称供兴公司）与被告青阳县某咨询服务有限责任公司（以下简称时美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭审理了本案。原告供兴公司的委托诉讼代理人朱小良、冯传毅，被告时美公司的委托诉讼代理人陈兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 供兴公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除供兴公司与时美公司签订的《房屋租赁合同》，时美公司将承租的房产交还供兴公司；2.判令时美公司按合同约定价格向供兴公司支付从2020年5月1日至时美公司归还房产之日的拖欠租金(租金按每月2100元计算)；3.判令时美公司支付使用该房屋期间的水电费以及物业费至时美公司搬离时止；4.判令时美公司支付供兴公司违约金20688.6元(计算方式：第二年租金24000元、第三年租金25200元、第四年租金26460元、第五年租金27783元，总计103443元，合同总租金103443元×20%=20688.6元)；5.判令时美公司支付本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月20日，供兴公司与时美公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，供兴公司将青阳县蓉城镇上林苑一幢1-2#商业用房出租给时美公司，租赁期限从2018年5月1日至2023年4月30日止，第一年免租金，第二年租金24000元整，第三年起每年租金在原租金的基础上依次递增5%，每年4月30日之前付清当年全年租金，若时美公司拖欠房租累计一个月以上，供兴公司有权终止合同，收回该房屋，时美公司应向供兴公司支付合同总租金20%的违约金。合同签订后，时美公司仅依合同约定支付了2019年5月至2020年4月的年度房租，2020年5月至2021年度房租依合同约定时美公司应于2020年4月30日之前向供兴公司付清。然而经供兴公司多次催讨，时美公司至今分文未付。综上所述，供兴公司与时美公司之间的房屋租赁合同是合法有效的，供兴公司向时美公司提供符合合同要求的房屋，时美公司理应依约及时支付租金给供兴公司，但是时美公司至今拒不支付租金，其行为显然已严重侵犯了供兴公司的合法权益。为此，特诉至法院，请求依法判如所请。 时美公司辩称，时美公司并非主观故意拖欠房租，而是今年因新冠××疫情影响，时美公司根据国家疫情期间必须关门停业的要求，在实际关门停业达半年之久的情况下，请求供兴公司减免4个月房租，但供兴公司只应诺免2个月房租，双方协商未果，是此，才有此一诉。今年春节始起的新冠××疫情之严重，各地采取封城、封村、封小区，几乎封户的时间之长，让人始料不及。众多行业深受其害，时美公司作为非刚需的科技创新类教育培训机构，对其影响更是甚之又甚。虽然今年6月开始，国家政策对部分行业逐步放开，允许复工复产，但对时美公司这样的教育培训机构却是重点点名，明令禁止不能复工。有不堪负重者，直接破产倒闭。时美公司直至暑假时的7月份才得以正式开门经营，关门时间达半年之久。因受疫情影响，现在也是在亏损苦苦硬撑。这次新冠××疫情是不以人意志为转移的不可抗力之天灾人祸。时美公司曾与供兴公司协商沟通减免房租，并请求针对时美公司承租其房屋从事的行业、所受疫情影响大小、以及对房屋装修投入、后期使用时间长短进行协商处理，但供兴公司不予理睬。现其直接诉请法院，要求解除合同、交还房屋、支付违约金，与国家相关规定精神不符。而且，时美公司与供兴公司当初所订房屋租金本身就高，且每年还上涨5%，而供兴公司当前对外出租的其他房产，房屋租金都呈下降趋势，且供兴公司房产也非成熟之旺铺，在时美公司承租房屋旁边，一直有空置的供兴公司的房产，时美公司并没有要求重新签订合同降低房租，且往年房屋也是到期支付，只是今年因疫情影响无法及时缴纳租金。同时因时美公司当初租赁供兴公司房屋后装修时投入过大，被深深套住，供兴公司也深知这点，才以收回房屋为要挟，实为落井下石。如供兴公司执意要提前收回房屋，时美公司也愿意归还，但对时美公司装修投入，供兴公司应给予补偿。综上，时美公司租赁供兴公司房屋，因疫情期间响应国家政策关门停业，时美公司愿意自行承担部分租金的同时，请求供兴公司给予减免4个月的租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对供兴公司提供的证据六，虽然经法院判决，供兴公司应向物业公司缴纳相关物业费，但供兴公司并未提供证据证明供兴公司已向物业公司实际缴纳了相关物业费，则对该份证据的证明目的不作认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月20日，供兴公司作为甲方、时美公司作为乙方，双方签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定，甲方将青阳县蓉城镇上林苑一幢1-2#商业用房出租给乙方，租赁期共5年，自2018年5月1日起至2023年4月30日止，付款方式：首先交付水电押金5000元，第一年免租金，第二年租金是24000元整。第二年起每年租金在原租金的基础上依次递增5%。每年的4月30日之前付清当年的全年的租金款。房屋租赁合同终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。租赁期间，水电物业费用及其他费用乙方自理。在租赁期内，乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金。合同同时还就其他事项进行了约定。供兴公司在甲方签字栏加盖了公章、时美公司在乙方签字栏加盖了公章并由陈兵签字。合同签订后，时美公司即对承租的房屋进行了装修，用于从事教育咨询服务，并依合同约定向供兴公司交付水电押金5000元。2020年10月9日，供兴公司以时美公司仅依合同约定支付了2019年5月至2020年4月的年度租金，2020年5月至2021年度租金依合同约定，时美公司应于2020年4月30日之前向供兴公司付清，但时美公司经多次催讨，至今分文未付为由，诉至法院，遂此成讼。 另查，时美公司以疫情期间响应国家政策关门停业数月，致经济困难无法正常缴纳租金，曾向供兴公司提出申请，请求供兴公司减免4个月租金，因供兴公司仅同意减免2个月租金，双方多次协商未果，时美公司为此未予支付租金，以致供兴公司诉至法院。 本院认为，供兴公司与时美公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。虽然双方在合同中约定时美公司应于每年的4月30日之前付清当年的全年的租金款，如时美公司拖欠房租累计一个月以上的，供兴公司有权终止合同。但本案时美公司欠缴租金的违约行为是因疫情及疫情防控措施导致其不能正常开门经营，收入明显减少，而非时美公司主观上具有恶意欠租的意图。且双方在庭审中对时美公司承租房屋后对房屋进行装修，并花费较大这一事实均予以认可，另时美公司也愿意继续履行合同，则该合同的继续履行可在一定程序上避免双方损失进一步扩大，不解除租赁合同更有利于合同目的的实现。故此，对供兴公司要求解除《房屋租赁合同》并返还租赁房屋的诉讼请求，本院不予支持。对于时美公司要求减免4个月租金的请求，因时美公司客观上在一定时间内确因疫情影响未正常使用租赁房屋，对其要求减免租金的请求，本院予以采纳。但时美公司并未提供证据证明其受疫情影响的具体时间，结合供兴公司在法庭辩论时认可时美公司停止经营时间大约为4个月时间，另时美公司也愿意自行承担因疫情期间响应国家政策关门停业的部分租金，综合本案实际，本院酌情确定对2020年5月至2021年度租金由供兴公司予以减免2个月计4200元，余下租金21000元时美公司应按合同约定标准予以支付。因时美公司也自认其公司于2020年7月份得以正式开门经营，则时美公司在开门经营后实际已有收入，其应当及时向供兴公司支付欠缴的租金，其欠付行为对供兴公司也造成了一定的资金占用损失，纵观本案系因疫情及疫情防控措施影响，双方就租金减免时间长短协商不成产生争议而致，而非时美公司恶意欠租，对供兴公司要求时美公司支付违约金的主张，本院酌情确定由时美公司从2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付资金占用损失至租金实际付清之日止。对于供兴公司要求时美公司支付租赁房屋水电费以及物业费的主张，虽然双方在租赁合同中约定租赁期间，水电物业费由时美公司自理，但在本案中，供兴公司并未提供证据证明供兴公司业已为时美公司垫付水电物业费及其数额，同时供兴公司在与时美公司签订租赁合同时，已实际收取时美公司水电押金5000元，并且时美公司也称其公司承租房屋后一直按供电公司、供水公司所抄水电度数上缴水电费，则对供兴公司的此项主张，本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、青阳县某咨询服务有限责任公司于本判决生效后三日内支付青阳县某服务有限公司租金21000元及资金占用期间的损失（自2020年7月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付至租金实际付清之日止）； 二、驳回青阳县某服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费317元，减半收取计158.50元，由青阳县某咨询服务有限责任公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  蒋桂荣 二〇二〇年十一月五日 书记员  徐 雪 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。