广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初4762号原告：广州千成聚机电设备工程有限公司，住所地广州市番禺区**************。统一社会信用代码：914***********195B。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：钟开成，广东开广律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄港，广东开广律师事务所实习律师。被告：佛山市合力创物业管理有限公司，住所地佛山市禅城区*******世博广场酒店22层。统一社会信用代码：91440604MA4UTCAP0R。法定代表人：陈某1。被告：陈某1，男，1968年8月14日出生，汉族，住广东省英德市**************。身份证号码：441************611。上述两被告的共同委托诉讼代理人：冯倩雯，广东君直律师事务所律师。原告广州千成聚机电设备工程有限公司诉被告佛山市合力创物业管理有限公司、陈某1承揽合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广州千成聚机电设备工程有限公司的法定代表人杨某1及其的委托诉讼代理人钟开成，被告佛山市合力创物业管理有限公司、陈某1的共同委托诉讼代理人冯倩雯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告广州千成聚机电设备工程有限公司诉称，原告于2017年11月7日与被告陈某1签订了一份《日立中央空调供货及安装合同》，约定原告承包世博金融中心中央空调安装及调试工作，工程总造价为263万元，工程款在合同签订后支付10%，其余款项在工程验收之日满6个月起12个月内分期付清。2019年8月12日，在原告尚未做完工程时，被告陈某1为法定代表人的被告佛山市合力创物业管理有限公司被世博金融中心业主解除了租赁合同，导致原告的空调安装工程停滞，根据双方合同约定若甲方未能履行合同等情况，甲方需承担违约责任并按照每周相当于未付总价的0.1%支付违约金。因被告陈某1已无法继续履行合同的可能，2020年1月4日，原、被告就已完成的部分工程进行结算，确定原工程总价263万元，现已实际完成1772435元的工程量，且在施工过程中增加了769358元的材料费用，合计2541793元，被告陈某1仍剩余2278793元未付，随后双方在《工程结算对账单》上签名确认。此后，原告多次催被告支付工程款，但被告陈某1均未理会。请求法院判令：1、被告陈某1支付拖欠原告的工程款2278793元及资金占用期间的利息（以2278793元为基数，按年利率6%自2020年1月5日起至实际清偿之日止，暂计至2020年5月20日的利息，合计51319.67元）；2、被告陈某1支付违约金92128.35元；3、本案诉讼费用由被告负担。原告广州千成聚机电设备工程有限公司为证明其主张向本院提交了如下证据：1、广州千成聚机电设备工程有限公司企业报告、营业执照、核准变更登记通知书；佛山市合力创物业管理有限公司企业报告；陈某1身份证复印件，证明双方主体适格，证明原告原为广州千成聚空调设备有限公司，于2018年9月25日将企业名称变更为广州千成聚机电设备工程有限公司；2、《日立中央空调供货及安装合同》、《空调工程报价表》，证明原告于2017年11月7日与被告签订一份《日立中央空调供货及安装合同》，约定原告承包世博金融中心中央空调安装及调试工程，工程预算总价为2630000元，证明工程款在合同签订后支付10%，其余款项在工程验收之日满6个月起12个月内付清。证明若甲方未能履行合同，或出现不按期提供场地、设备、水和电源等情况的，甲方需承担违约责任并按每周相当于未付总价的0.1%的标准支付违约金；3、《工程结算对账单》，证明2020年1月4日，原、被告就已完成的部分工程进行结算，确定原工程合同总价为2630000元，现已完成1772435元的工程量，且在施工过程中增加了769358元的材料费用，合计为2541793元，被告仍剩余2278793元的工程款未支付，随后双方在《工程结算对账单》签名确认；4、现场图片，证明完工部分已投入使用。被告陈某1、佛山市合力创物业管理有限公司辩称，1、陈某1非本案适格被告，陈某1系合力创公司法定代表人。合力创公司于2017年11月1日通过租赁方式取得涉案物业的用益物权，对涉案物业具有占有、收益的权益，合力创公司为了实现涉案物业用于出租、经营使用的合同目的，由法定代表人陈某1作为其代表与原告签订涉案合同，陈某1并非涉案物业权利人，陈某1与原告签订合同的行为应视为代表合力创公司实施的经营活动行为，法律责任应由合力创公司承担；2、原告主张合力创公司支付工程款无事实及法律依据。根据涉案合同第三条第1、2款约定，合同签订后付总价10%，剩余90%则于全部完工验收之日满6个月起12个月内付清，合力创公司已按约定支付了10%的款项，因原告未按合同约定完成全部空调安装及验收，第2期付款款项条件未满足，原告现在无权要求合力创公司付款；2、双方并未对涉案合同进行结算验收，对账单未约定变更付款时间，原告主张的增加材料费769358元未实际发生，合力创公司无需承担该款的支付义务；3、虽然因出租方原因发生纠纷，案涉物业暂时由出租方控制，但合力创公司正积极与出租方处理纠纷，双方租赁合同并未解除，极有可能通过法律途径重新取得涉案物业占有使用权，结合涉案合同约定及承揽合同性质，涉案合同具有继续履行的可能性，只要合力创公司未提出解除或同意解除合同，且未发生约定或法定合同解除事由，原告则无权要求合力创公司提前支付后期款项；3、合力创公司不存在违约行为，无需承担违约责任。根据涉案合同第一条第4款约定，原告应配合合力创公司装修安排施工周期，该条款明确约定原告要按合力创公司确定的工期完成设备安装，赋予合力创公司施工时间的权利，现涉案合同只是因合力创公司与出租方发生纠纷而未能确定后期施工时间，但并未违约，不存在未按期提供施工场地的情况，原告主张合力创公司承担违约责任无事实依据。涉案合同付款条件未满足，后期双方并无约定解除合同及提前付款，合力创公司不存在逾期付款的行为。被告陈某1、佛山市合力创物业管理有限公司为证明其主张向本院提交了如下证据：1、企业公示登记信息、营业执照、法定代表人身份证明书，证明陈某1系合力创公司的法定代表人，其与原告签订合同的法律行为后果应由合力创公司承担；2、世博广场租赁合同，证明合力创公司系案涉物业的用益物权人。经审理查明，原告于2017年11月7日与被告陈某1签订了一份《日立中央空调供货及安装合同》，约定原告承包世博金融中心中央空调安装及调试工作，工程总造价为263万元，工程款在合同签订后支付10%即263000元，其余款项在工程验收之日满6个月起12个月内分期付清，每个月付197250元。若甲方（陈某1）未能履行合同，或出现不按期提供施工场地、设备、水、电源；因设计变更，使已完成的工程拆改；未能按期支付工程款；逾期验收等情况时，工程顺延。责任由甲方承担并按每周相当于未付总价的0.1%的标准支付违约金。2019年12月5日，原告与被告陈某1就原告工程量进行了结算并签订了一份《工程结算对账单》，该对账单确认原告已完成工程量工程款2541793元，已支付263000元，尚有尾款2278793元未付，其中该对账单备注：因甲方原因工程未全部完工，现结算已完成部分工程。被告陈某1于2020年1月4日在该对账单上签名确认。被告佛山市合力创物业管理有限公司与佛山市禅城区*****黎冲股份合作经济联社于2017年11月1日签订了一份《世博广场租赁合同》，由被告合力创公司自行对租赁场地进行室内装修、二次环保设施安装、空调、电器照明、二次消防安装。被告陈某1、佛山市合力创物业管理有限公司认可现在与佛山市禅城区*****黎冲股份合作经济联社就上述租赁合同产生争议，存在被出租方赶走的事实。本院认为，原告与被告陈某1签订的《日立中央空调供货及安装合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的协议，双方均应严格按照该协议书的约定履行各自的义务。两被告与出租方发生纠纷后，导致原告无法按照涉案合同的约定继续进行空调安装的施工，双方对已实际完成的工程量进行了结算，被告陈某1亦应当按照双方对账单结算的数额支付拖欠的工程款2278793元。同时，根据双方对账单所明确的事实：因甲方（陈某1）原因工程未全部完工，现结算已完成部分工程。由上可知，工程未能完工原因在于被告陈某1方，故根据涉案合同有关甲方违约的约定，被告陈某1应当支付原告每周相当于未付总价的0.1%标准的违约金。关于被告陈某1辩称其并非合同适格主体，支付尾款条件尚未满足。原告在与被告陈某1签订涉案合同、结算工程款时，均系被告陈某1个人签名确认，未有任何证据证明被告陈某1的行为系代理其所在合力创公司的职务行为。原告与陈某1就已做工程进行了结算，在因被告原因导致涉案合同无法继续履行情况下，原告主张被告陈某1支付已实际施工产生的工程款并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告陈某1于本判决生效之日起三日内支付原告广州千成聚机电设备工程有限公司工程款人民币2278793元及违约金（自2020年8月26日起以实际欠款额为基数，按照0.1%/周计算至付清全部工程款之日止）；二、驳回原告广州千成聚机电设备工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理13089元，由被告陈某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄俊涛二〇二〇年十一月六日书记员  陈童童附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。