湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0722民初2739号原告：中国建设银行股份有限公司汉寿支行，住所地湖南省汉寿县龙阳镇新街社区龙阳中路**。主要负责人：彭一鸣，该支行行长。委托诉讼代理人：曾醉，湖南中奕律师事务所律师。被告：龚晓华，女，1963年3月13日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：袁海军，男，1963年8月1日出生，汉族，住湖南省汉寿县。中国建设银行股份有限公司汉寿支行（以下简称建行汉寿支行）与袁海军、龚晓华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告建行汉寿支行的委托诉讼代理人曾醉，被告袁海军到庭参加诉讼。被告龚晓华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行汉寿支行向本院提出诉讼请求：1、判令龚晓华立即偿还建行汉寿支行贷款本息1091751.27元（其中本金980000元，截至2020年9月21日欠付利息19096.72元，罚息92654.55元），2020年9月21日之后的利息和罚息按合同约定计算至借款本息全部清偿之日止；2.判令龚晓华承担建行汉寿支行因实现债权支付的律师费50000元以及后续实现合同项下债权及抵押权利而产生的全部费用；3.判决建行汉寿支行对袁海军（名下）所有的、位于汉寿县××镇××路××号××房产进行折价、拍卖或变卖价款所得的价款在上述借款本息及建行汉寿支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年9月17日，建行汉寿支行与袁海军、龚晓华签订《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，其中建行汉寿支行为贷款人、龚晓华为借款人、袁海军为抵押人。合同约定龚晓华向建行汉寿支行申请贷款，贷款金额为人民币980000元，该贷款用于生产经营性周转，合同第二十七条约定贷款期限共计12个月。袁海军自愿以汉寿县××镇××路××号××房产进行抵押以作为该笔贷款本息及建行汉寿支行实现债权费用的担保。合同第三十条约定了年利率和罚息利率及违约责任等内容，其中约定年利率为基准利率上浮35%、罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。合同第三十五条约定了建行汉寿支行实现合同项下债权及抵押权利而产生的全部费用含律师费、拍卖费等由龚晓华承担。2018年9月20日，建行汉寿支行按照合同约定向龚晓华发放贷款980000元。但自2019年4月20日起，龚晓华开始逾期偿还借款，2019年6月27日后，龚晓华拒不偿还任何本息及罚息。建行汉寿支行多次人工电话、短信等方式催收，龚晓华屡次承诺还款，但至今未按约定还本付息（含罚息）或承担抵押担保责任，故诉至法院。袁海军辩称，龚晓华是名义上的借款人，实际借款人是袁海军，龚晓华对借款用途不知情，实际是用于袁海军堂弟袁爱平承包工程使用，未还款原因是因为按照与建行的约定案涉抵押门面不能出租，因疫情影响案涉门面不能出售出让，所以无力偿还建行汉寿支行的贷款，且罚息约定过高，请求建行汉寿支行予以酌减。龚晓华未予答辩。建行汉寿支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其提交的结婚证、《中国建设银行个人房产抵押借款合同》、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、贷款资金支付划转委托书、中国建设银行个人房产抵押综合授信额度支用单、中国建设银行个人贷款对账单来源合法、内容客观真实，本院予以采信；建行汉寿支行提交的委托代理合同、发票及中国建设银行委外司法催收贷款清单来源合法，但代理合同载明代理方式为风险代理，如代理人所主张的律师费未获生效法律文书的支持，则委托方有权不支付律师费，根据该代理合同，律师费尚未发生，此时出具的律师费发票明显与事实不符，本院对该组证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月17日，建行汉寿支行与龚晓华、袁海军签订了《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》，合同约定龚晓华向建行汉寿支行借款，借款金额为980000元，借款用途为用于生产经营性周转，借款期限为12个月，年利率为基准利率上浮35%，在借款期限内，利率保持不变（实际执行的年利率为5.4225%），并约定：在本合同项下贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。袁海军以其名下的位于汉寿县××镇××路××号××房产作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。合同签订后，建行汉寿支行于2018年9月20日发放了980000元借款，案涉房产即位于汉寿县××镇××路××号××房产办理了抵押登记手续。截止2020年9月21日，龚晓华借期内的利息已支付39375.23元，尚欠利息19096.72元、逾期利息（罚息）为92654.55元、本金980000元，至本案法庭辩论终结前，龚晓华再未还本付息。另查明：龚晓华与袁海军从借款之时至今为夫妻关系。本院认为，建行汉寿支行与龚晓华、袁海军签署的《中国建设银行个人房产抵押普通借款合同》系各方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后建行汉寿支行已依约履行了发放贷款义务，但龚晓华作为借款人却未按约如期偿还和支付贷款本息，视为违约，应承担违约责任，故对建行汉寿支行要求龚晓华偿还借款本金980000元的诉讼请求予以支持。关于利息及罚息，不违反合同约定及法律规定，故对建行汉寿支行要求龚晓华支付截止2020年9月21日的利息19096.72元、罚息92654.55元及按合同约定标准继续支付自2020年9月22日起至贷款本金清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持；关于律师代理费，《中国建设银行个人房产抵押借款合同》虽约定律师代理费由借款人承担，但该合同对于律师费的支付标准并未明确约定，而建行汉寿支行提交的关于律师费的证据相互矛盾，无法证明律师费已经实际产生，故对建行汉寿支行要求袁海军、龚晓华支付律师费50000元的诉讼请求，不予支持；建行汉寿支行在后续实现合同项下债权及抵押权利而产生的费用，因未发生且无明确的诉讼请求，亦不予支持。关于建行汉寿支行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，袁海军自愿以其所有的位于汉寿县××镇××路××号××房产提供担保，并办理了抵押登记手续，建行汉寿支行依法对抵押物享有优先受偿权，故对建行汉寿支行要求确认对上述房地产以折价、或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下:一、龚晓华于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司汉寿支行贷款本金980000元，支付截至2020年9月21日的利息19096.72元、罚息92654.55元，本息合计1091751.27元，并按合同约定标准继续支付自2020年9月21日起至贷款本金清偿之日止的利息；二、中国建设银行股份有限公司汉寿支行对袁海军所有的位于汉寿县××镇××路××号××房产处置所得的价款享有优先受偿权；三、驳回中国建设银行股份有限公司汉寿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14626元，减半收取计7313元，由袁海军、龚晓华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  叶久万二〇二〇年十一月四日法官助理殷璇书记员肖娴附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：(一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;(二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门;(三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门;(四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;(五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。