广东省连南瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1826民初418号原告：罗勇光，男，1974年5月11日出生，住广东省连南瑶族自治县***************。被告：邱成杰，男，1994年12月20日出生，住广东省连南瑶族自治县***********。第三人：吴桂萍，女，1972年9月24日出生，住广东省连南瑶族自治县寨岗镇政府宿舍。被告及第三人共同委托诉讼代理人：张立安，广东蔚然律师事务所律师。原告罗勇光与被告邱成杰、第三人吴桂萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗勇光，被告邱成杰、第三人吴桂萍及其共同委托诉讼代理人张立安到庭参加诉讼，本案现已审理终结。罗勇光向本院提出诉讼请求：1.依法判决终止罗勇光与邱成杰于2017年10月1日签订的《租铺合约》，由罗勇光收回商铺。2.判决《租铺合约》押金5000元归罗勇光所有。3.判令邱成杰赔偿空调设备款15000元，房屋维修费30000元，铺面卷闸门维修费3000元，窗帘损失费1000元，房屋租金9000元（2020年7至9月）。合计共58000元。4.本案诉讼费用由邱成杰承担。事实和理由：2017年10月1日邱成杰与合伙人吴桂萍(第三人)租用罗勇光自建房一楼铺面、二楼套间作为餐饮业使用并签订《租铺合约》，根据合约约定：每月租金按3000元计，3个月支付一次，如有违约，邱成杰应每天支付50元滞纳金给罗勇光，所交5000元押金不予退还，并收回商铺，终止合约。合约还规定邱成杰装置的电器设施、空调、不能随意拆迁、损坏，一并交还给罗勇光。然而邱成杰在承租期间由于经营管理不善，2019年11月起遭到案外人张彩红多次用油漆、赃物泼洒餐厅铺面、门口等不良行为干扰，给罗勇光的生活、声誉、精神造成很大影响，罗勇光质问邱成杰何因，邱成杰承诺由其自行处理解决。并签订《补充意见合同书》，保证不再出现类似事件发生。但2020年4月27日案外人张彩红故技重施，用大量的红油漆和废机油泼洒在罗勇光的房屋铺面墙上、餐厅门面门口空坪等，致使罗勇光房屋周边环境面目全非。罗勇光无奈便报警求助，公安机关对张彩红已作处理。至此，邱成杰在餐厅休业时强行拆除餐厅的电器设备、空调运走，造成罗勇光房屋墙体及铺面、卷闸门严重损坏，罗勇光极力劝阻无效，便向公安机关报警处理也未有结果，邱成杰的行为不但违反《租铺合约》的规定，至今拖欠近3个月(含诉讼期间2个月)房屋租金未付。由此，罗勇光多次找邱成杰商量返还空调设备、支付房屋租金及相关赔偿事宜而遭到拒绝。因此，为维护罗勇光的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《合同法》的有关规定，特提起诉讼。邱成杰与吴桂萍提出反诉请求：1.判令罗勇光赔偿邱成杰与吴桂萍各项经济损失200000元；2.判令罗勇光双倍退还押金5000元；3.判令罗勇光承担本案诉讼费用。事实与理由：1.罗勇光与邱成杰、罗勇光与吴桂萍签订的《租铺合约》内容一致，吴桂萍持其与罗勇光签订的《租铺合约》取得营业执照。2.吴桂萍已全面履行了《租铺合约》的权利义务，无违反合约内容。3.吴桂萍自签订《租铺合约》后即投入了250000元（198868元有据可查）资金用于装修和购置设备等，每月可获纯利润20000元。且及时交纳租金，从无拖欠。4.罗勇光违反诚实信用原则，擅自毁约终止合同，予以驳斥。5.罗勇光不仅早已有意终止合同，并以“租用期间多次泼油漆、脏物”为由，于2020年2月10日、2020年8月5日两次用摩托车锁把吴桂萍正在营业的店铺锁上，期间用威胁性的语言迫使邱成杰签署《补充意见合同书》，吴桂萍向公安部门报警并处理了泼油漆的违法行为人，但还遭罗勇光锁住营业铺面，承受了巨大经济损失。6.吴桂萍为经营铺面投入装修、购置设备等花费达250000元，原每月有20000元的可期待经营利润，现合计各项经济损失200000元。据此，请求判令罗勇光赔偿经济损失200000元后终止《租铺合约》。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：罗勇光提交的证据：1.广东公安人口信息查询资料，拟证明邱成杰的主体资格，邱成杰、吴桂萍对该证据来源合法性提出异议，本院对该证据待证事实予以确认。2.租铺合同，拟证明罗勇光与邱成杰间的房屋租赁关系，邱成杰认为罗勇光没有提供吴桂萍与罗勇光签订的合同，连南瑶族自治县金州美食馆（以下简称金州美食馆）的经营者是吴桂萍，本院对双方签订合同的事实予以确认。3.补充意见合同书，拟证明邱成杰违约导致损坏房屋的事实，邱成杰称罗勇光于2020年1月23日提起准备打印好该补充合同，并通知邱成杰如果不签合同就不能开门营业。2020年2月10日，吴桂萍准备开业发现门被上锁，直到2月26日才签订补充合同，但邱成杰并未提交相应材料支持其异议主张，本院对邱成杰的异议不予采纳。4.连南瑶族自治县公安局行政处罚决定书、报警回执，拟证明邱成杰因为个人原因造成店铺的损失，邱成杰、吴桂萍认为是其报警才得出的公安处罚违法行为人，并非罗勇光报警所致，罗勇光提供的报警回执是2020年6月14日之后的，且报警内容不详，与本案无关，本院对邱成杰的异议予以采纳。5.照片9张，拟证明因为邱成杰个人原因导致罗勇光房屋遭案外人破坏及邱成杰私自拆装空调，邱成杰认为拍照时间不明，照片模糊不清，照片里的街道属于公共区域与涉案店铺无关，照片内空调管道口与其印象不符，本院认为该照片模糊不清，无店铺及周边全貌，无法证明其待证事实。6.连南瑶族自治县寨岗镇达亿电器商行出具的《证明》，拟证明罗勇光购买空调的事实，邱成杰认为证明里没有写明时间，无法证明是其购买的空调，本院认为该《证明》事项不全，无其他材料予以佐证，对该《证明》的待证事实不予认可。7.租金收据，拟证明收据均写的是邱成杰，邱成杰、吴桂萍对此不予认可，并提交转账记录为证，本院认为该租金均系由吴桂萍支付。8.微信转账截图，拟证明邱成杰交来9000元租金，本院对该事实予以确认。为支持其反诉主张，邱成杰、吴桂萍提交以下证据：1.《营业执照》、《食品经营许可证》复印件，拟证明吴桂萍承租房屋后依法申领营业执照并开始经营的事实；2.身份证复印件，拟证明邱成杰、吴桂萍身份信息及诉讼主体资格；3.《租铺合约》，证明2017年10月1日邱成杰、吴桂萍与罗勇光在同一天分别签订的《租铺合约》，其条款内容均一致；4.《收款收据》、《付款凭证》复印件，拟证明押金、租金的钱款均通过吴桂萍向罗勇光支付；5.《缴交租金说明》，拟证明反诉人邱成杰对缴交租金的说明，6.截图、报警、行政处罚决定书，拟证明截图中杠锁锁上铺面的状况和时间，邱成杰被胁迫签订《补充意见合同书》及手机微信的内容，报警回执时间，违法行为人被行政处罚等情况；7.金州美食馆结算单据，拟证明吴桂萍投资兴办金州美食馆装修、装饰、租赁房屋、购置设备等财务的费用开支。8.报警回执，拟证明吴桂萍因为店铺被人泼油漆而两次报警的事实。9.金州美食馆营业日结单据，拟证明金州美食馆每月利润约20000元。罗勇光对上述证据均未提出异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月1日罗勇光与邱成杰签订《租铺合约》，约定邱成杰承租罗勇光所有的位于寨岗镇车站旁圩岗龙街南方餐馆旁楼房的铺面和二楼作餐饮服务行业使用，并约定了租期和租金等细则。后罗勇光与吴桂萍亦签订相同的《租铺合约》，吴桂萍以此向工商部门申领营业执照，并装修铺面和购置设备以准备经营，2018年1月15日吴桂萍取得金州美食馆的营业执照并开业经营。2019年11月某日及2020年4月27日凌晨，案外人张彩红因主观认为其丈夫罗远道与吴桂萍姘居，用事先准备好的红油漆和废机油及写有侮辱吴桂萍的小纸片进行侮辱，红油漆与废机油泼洒在铺面门口处，经罗勇光及吴桂萍向公安机关报案，连南瑶族自治县公安局于2020年6月2日作出南公（寨）行罚决字[2020]00035号《行政处罚决定书》，决定对违法人张彩红处以行政拘留七日的处罚。罗勇光在铺面第一次被泼洒污物后，于2020年1月23日与邱成杰协商后签订《补充意见合同书》，约定邱成杰协调处理案外人在店铺泼洒油漆等行为，若再次出现该类事故或上门闹事等时间，罗勇光有权终止合约，押金、租金不予退回。2020年7月，因双方矛盾不断，罗勇光用摩托车锁将店铺门口上锁，不再准许吴桂萍开业经营。吴桂萍自此亦不再交纳租金。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。罗勇光与邱成杰、吴桂萍签订《租铺合约》，均是各方真实意思表示，店铺实际使用人是吴桂萍，邱成杰以罗勇光与吴桂萍之间的代理人居中斡旋，即实际租赁法律关系双方为罗勇光和吴桂萍。罗勇光与邱成杰签订《补充意见合同书》后，吴桂萍亦未对此提出异议，而是继续经营，视为其已接受该《补充意见合同书》，《补充意见合同书》对租赁合同双方具有约束力。由于邱成杰、吴桂萍未协调处理好私人关系，导致铺面于2020年4月27日再次被泼洒污物，罗勇光有权根据《补充意见合同书》要求解除《租铺合约》，故罗勇光要求解除《租铺合约》的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。《补充意见合同书》约定承租方如因个人原因导致《租铺合约》被解除，押金、租金不予退回，故罗勇光要求《租铺合约》约定的押金5000元不予退回的请求证据充分，本院予以支持。罗勇光要求邱成杰赔偿空调设备款15000元，房屋维修费30000元，铺面卷闸门维修费3000元，窗帘损失费1000元，房屋租金9000元（2020年7至9月）。合计共58000元的请求，由于其提交的证据无法证明承租方损伤了房屋主体结构，《租铺合约》亦未对上述费用有具体约定，故罗勇光要求邱成杰赔偿上述款项的诉讼请求事实依据不足，于法无据，本院不予支持。关于邱成杰、吴桂萍的反诉请求，双方在《租铺合约》中未对装修费用等损失问题进行约定，且吴桂萍确实已在该铺面经营并获得收入，该装修装饰及家具等已发生折旧，邱成杰、吴桂萍亦未提供第三方材料证明其实际损失，邱成杰、吴桂萍反诉要求罗勇光赔偿各项经济损失200000元的反诉请求事实依据不足，于法无据，本院不予支持。关于邱成杰、吴桂萍反诉要求罗勇光双倍返还押金的请求，因由于邱成杰、吴桂萍违反《补充意见合同书》导致《租铺合约》被解除，故该反诉请求事实依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（二）项、第九十六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，判决如下：一、解除罗勇光与邱成杰、吴桂萍于2017年10月1日签订的《租铺合约》；二、《租铺合约》中约定的押金5000元归罗勇光所有；三、驳回罗勇光的其他诉讼请求；四、驳回邱成杰、吴桂萍的反诉请求。案件受理费687.5元，由罗勇光负担625元，邱成杰、吴桂萍负担62.5元；反诉费2225元，由邱成杰、吴桂萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 徐连芬二〇二〇年十月三十日法官助理 陈志彬书 记 员 房 莲