浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0803民初2251号 原告：陈华强，男，1972年12月17日出生，汉族，住浙江 省衢州市衢江区高家镇欧塘村新阳基109号。 委托诉讼代理人：廖慧琴，浙江诚源律师事务所律师。 被告：舒绍庭，男，1998年9月14日出生，汉族，住浙江省 衢州市衢江区周家乡上林村141号。 原告陈华强与被告舒绍庭房屋买卖合同纠纷一案，本院于 2020年6月4日以（2020）浙0803民诉前调1080号受理进行诉 前调解。因原告申请诉前财产保全，本院依法于2020年6月10 日裁定查封担保人孙银荣、周素英所有的坐落于衢州市衢江区振 兴中路41号的房地产，查封、冻结舒绍庭所有的价值600000元 的财产。后因调解不成，本院于2020年8月4日立案后，依法适 用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告陈 华强及其委托诉讼代理人廖慧琴到庭参加诉讼。被告舒绍庭经本 院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈华强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方 签订的《房地产转让合同》；2.判令被告双倍返还购房定金人民币 400000元；3.判令被告返还购房款人民币100000元及资金占用期 ·2· 间的利息（自2020年6月1日起，按月息2%计算至款项本息实际 还清之日止）；4.判令被告赔偿原告因房屋无法过户而损失的房屋 装修款53000元（含天然气管道）；5.本案诉讼费用由被告承担。 庭审过程中，原告变更上述第3项诉讼请求为：判令被告双倍返 还购房定金人民币376080元，变更上述第4项诉讼请求为：判令 被告返还购房款人民币111960元及资金占用期间的利息（自2020 年6月1日起，按月息2%计算至款项本息实际还清之日止）。事实 与理由：2019年8月25日，原、被告签订《房地产转让合同》一 份，约定“由原告向被告购买坐落于衢江区信安中路297号502 室房产，房屋价款为940200元，原告当天支付购房定金人民币 200000元，于2019年9月1日前支付房款100000元，于2020 年6月1日前双方办理过户或公证当天付清余款”。原告按照约定 于2019年8月25日支付购房定金200000元，于同年8月27日 和9月1日各支付房款50000元。2020年5月底，原告按照约定 请求被告办理房屋过户手续，方得知被告房屋除房屋抵押按揭贷 款外，还以装修贷名义办理余值抵押，并因被告存在其他债务纠 纷房屋被人民法院保全，导致无法过户。被告无法按合同约定过 户的行为严重损害了原告的合法权益。 被告舒绍庭未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭，视作放弃 对原告所举证据质证的权利。被告未向本院提交证据材料。对原 告提交的证据，本院认定如下：1.原告提交不动产权证书原件一 ·3· 份，证明被告将房产证交付原告，该房屋由被告单独所有的事实； 2.原告提交房地产转让合同原件两份，证明原、被告签订《房地 产转让合同》，双方对定金200000元和房款100000元以及余款的 交付时间、2020年6月1日前办理过户、房屋总价款为940200 元等事项作出约定的事实；3.原告提交2019年8月25日收条及 转账记录原件各一份，证明被告同意诉争房产的购房定金及购房 款均向案外人邵益芳交付，原告按合同约定于2019年8月25日 向被告指定的代收人交付购房定金的事实；4.原告提交2019年9 月1日收条原件一份及转账记录原件两份，证明原告于2019年8 月27日、9月1日分别向被告指定的购房款代收人交付50000元， 共计100000元的事实；5.原告提交新奥燃气公司天然气管道安装 收据原件及手机转账记录各一份，证明被告向原告交付房屋后， 原告于2019年8月31日为被告房屋加装天然气管道支出3000元 的事实；6.原告提交装修合同原件一份、收款收据原件及手机转 账记录各四份，证明被告向原告交付房屋后，原告装修房屋共支 出50000元的事实；7.原告提交通话录音及聊天记录各一份，证 明被告向原告交付房屋并同意原告装修的事实；8.衢州市不动产 登记信息查询记录原件一份，证明案涉房屋被法院查封，无法过 户给原告的事实。原告提交的上述八组证据均系原件，本院对真 实性予以认定，证明对象本院将综合全案一并予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告舒绍庭与案外人邵益芳系表姐弟关系。2019年8月25日，原 ·4· 告陈华强与邵益芳就权利人为被告舒绍庭、坐落于衢州市衢江区 樟潭街道信安中路297号502室的房地产签订《房地产转让合同》 一份，原告于当日向邵益芳支付购房定金200000元。2019年8 月27日，原告与被告重新签订《房地产转让合同》一份，约定由 原告向被告购买衢州市衢江区××街道××路××号××室的 房地产，房屋买卖价格为940200元，于签订合同当天支付购房定 金200000元，于2019年9月1日前被告腾空多余物品并由原告 支付首付款100000元，余款640200元于2020年6月1日前双方 办理过户或房地产委托公证手续当天付清，交房时间为2019年9 月1日，如被告不能按期交付房地产，每逾期一日，由违约方向 守约方给付相当上述房地产总房价万分之七的滞纳金。双方还对 过户税费承担、其他违约责任及补充事项等进行了约定，被告同 意原告之前给付的200000元购房定金及之后的购房款均打款给邵 益芳。合同签订后，原告分别于2019年8月27日、2019年9月 1.日分别向邵益芳转账50000元，共计100000元，被告也按照合 同约定的期限向原告交房。2019年8月31日，原告为案涉房屋支 出燃气改造费3000元。2019年9月20日，原告为案涉房屋签订 装修合同，并陆续支付装修款共计50000元。2020年5月9日起， 案涉房屋被法院多次查封，现仍处于被查封状态。 本院认为，原、被告签订的《房地产转让合同》系双方当事 人的真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，双方均应当 依照合同约定全面履行各自的义务。被告因另案债务纠纷，导致 ·5· 案涉房屋被法院查封，而合同约定的过户期限已届满，无法办理 过户手续，原告取得房屋所有权的合同目的无法实现，故原告诉 请解除合同，符合法律规定，本院予以支持。法律规定当事人可 以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不 履行约定的债务的，应当双倍返还定金，定金的数额不得超过主 合同标的额的20%。案涉定金已超过房屋合同价格的20%（即 188040元），超出部分应视作购房款。现原告自愿调整诉讼请求， 要求被告双倍返还以房屋价格的20%计算的定金，符合法律规定， 本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行 的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取 其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还购房 款111960元，符合法律规定，本院予以支持。原告认为双倍返还 定金仍不足以弥补被告违约对其造成的损失，还要求被告赔偿超 过定金部分的损失即要求被告支付购房款111960元资金占用期间 按月息2%计算的利息，但原告未提供相应证据证明定金不足以弥 补因违约造成的损失，应承担举证不力的法律后果，本院对原告 的该项诉请不予支持。原告为案涉房屋装修（含改造燃气管道） 花费共计53000元，合同解除后，因装修与案涉房屋已形成附合， 根据公平原则，其对案涉房屋产生的添附增值利益应由被告给予 相应补偿。故原告要求被告给付因房屋无法过户而损失的房屋装 修款53000元，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合 同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百 ·6· 零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、 第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律 问题的解释》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六 十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈华强与被告舒绍庭于2019年8月27日签订 的《房地产转让合同》； 二、被告舒绍庭于判决生效之日起十日内双倍返还原告陈华 强定金共计376080元； 三、被告舒绍庭于判决生效之日起十日内返还原告陈华强购 房款111960元； 四、被告舒绍庭于判决生效之日起十日内补偿原告陈华强装 修费用53000元； 五、驳回原告陈华强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4665元，由原告陈华强负担60元，由 被告舒绍庭负担4605元。保全费3520元，由被告舒绍庭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州 市中级人民法院。 ·7· 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生 效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关 当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强 制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 袁凤良 二〇二〇年十一月三日 法官助理 吴 正 书 记 员 王 奕