陆良县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0322执异22号异议人（案外人）：卢某1，男，汉族，2004年6月17日生，高中文化，云南省陆良县人，学生，现住陆良县。法定代理人卢某2，男，汉族，1979年5月20日生，云南省陆良县人，高中文化，农民，现住陆良县。（系卢某1之父）法定代理人邵某，女，汉族，1981年12月1日生，云南省陆良县人，高中文化，农民，现住陆良县。（系卢某1之母）委托代理人杨占全，云南湛权律师事务所律师。申请执行人：藤鸭琼，女，汉族，1963年8月18日生，小学文化，云南省陆良县人，农民，现住陆良县。被执行人：念小冲，男，汉族，1978年6月24日生，初中文化，云南省陆良县人，农民，现住陆良县。被执行人李建美，女，汉族，1977年9月2日生，云南省陆良县人，初中文化，农民，现住陆良县。（系念小冲之妻）本院在执行申请人藤鸭琼申请执行被执行人念小冲、李建美民间借贷纠纷一案中，案外人卢某1对本院查封被执行人念小冲、李建美所有的坐落于陆良县鑫城国际二期1-205号（房屋所有权证号为00033973号，共有权证号为00010616号）房屋不服，认为上述房屋系其父母卢某2、邵某从被告念小冲、李建美处为自己购买所有为由向本院提出执行异议申请。2020年11月18日本院受理后，依法组成合议庭对该案进行审查，并分别征询了当事人的意见，现已审查终结。异议人卢某1称：陆良县人民法院（2020）云0322执保436号民事裁定书查封的被执行人念小冲、李建美所有的坐落于陆良县鑫城国际二期1-205号（房屋所有权证号为00033973号，共有权证号为00010616号）房屋系异议人卢某1父母为自己向被执行人念小冲、李建美手中购买所有，并且我父母与被告念小冲、李建美签订了房屋买卖协议书，房屋价格约定为328000元，我父母于2020年7月15日交付了购房款105000元，7月27日交付配套设施费人民币13000元，7月30日又支付购房款人民币35755元，8月4日垫付鑫城国际物业管理费人民币12624元，同时交纳了二次加压费、水电预交费、电梯配合使用费380元，交纳许可证押金500元，装修押金2000元，垃圾清运费500元，装修管理费115元。8月5日支付了所购房尾款人民币151621元，所有的房款已经全部支付完毕。同时我父母与被告念小冲、李建美于2020年8月4日到陆良县不动产登记中心办理了房屋交易及房屋完税手续，并交纳房屋交易税4920元，不动产登记产权证正在办理过程中。2020年8月7日贵院查封了被执行人念小冲、李建美所有的坐落于陆良县鑫城国际二期1-205号（房屋所有权证号为00033973号，共有权证号为00010616号）房屋。法院查封了属于我的房产，严重的侵犯了我的合法权益，请求贵院立即解除对上述房屋的查封，以维护我的合法权益。为主张其上述权利异议人卢某1向本院提交了卢某1、卢某2、邵某的身份证复印件三份、卢某2、邵某的结婚证复印件一份、户口册复印件一份、二手房买卖合同复印件一份、收条五份、陆良县不动产登记中心证明二份、房屋交易表一份、完税证一份、专用收据二份等证据。申请人藤鸭琼称：我诉被告念小冲、李建美民间借贷纠纷一案，2020年4月份我向陆良县人民法院提起诉讼，在诉讼前我申请贵院对被告念小冲、李建美所有的坐落于陆良县鑫城国际二期1-205号（房屋所有权证号为00033973号，共有权证号为00010616号）房屋采取诉前财产保全。2020年7月26日被告念小冲找到我与我协商赔偿借款事宜，7月28日我向贵院撤回对被告念小冲、李建美的起诉，同时申请法院解除对被告念小冲、李建美所有房屋的查封。8月4日我发现念小冲、李建美将上述房屋转卖给他人，8月7日我才又向法院提起诉讼，同时申请陆良县人民法院对被告念小冲、李建美所有的坐落于陆良县鑫城国际二期1-205号（房屋所有权证号为00033973号，共有权证号为00010616号）房屋诉讼保全予以查封，贵院作出（2020）云0322执保436号民事裁定书对上述房屋予以诉讼保全。法院保全的是被告念小冲、李建美的房屋，贵院的保全行为是合法的，请求人民法院依法执行保护我的合法权益。被告念小冲、李建美将房屋卖给他人的行为是一种欺骗行为，严重的损害了我的合法权益。异议人卢某1的异议请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回异议人卢某1的异议申请。被执行人念小冲未到庭，视为其放弃权利。被执行人李建美未到庭，视为其放弃权利。经审查查明，原告藤鸭琼诉被告念小冲、李建美民间借贷纠纷一案，在诉讼前我院依据原告藤鸭琼的申请于2020年8月7日对被告念小冲、李建美所有的坐落于陆良县鑫城国际二期1-205号（房屋所有权证号为00033973号，共有权证号为00010616号）房屋诉讼保全予以查封，并作出（2020）云0322执保436号民事裁定书对上述房屋予以诉讼保全。原告藤鸭琼提起诉讼后，2020年9月15日本院经过公开开庭审理作出（2020）云0322民初3423号民事判决书确定：一、由被告念小冲、李建美于本判决生效后三十日内共同返还原告藤鸭琼借款本金人民币157000元，并自2020年8月8日起按年利率6%计算逾期利息，利随本清。二、由被告念小冲、李建美于本判决生效后三十日内共同支付原告藤鸭琼因本案开支的保全保险费人民币1500元。判决生效后，被告念小冲、李建美未履行判决确定的义务，权利人藤鸭琼向本院申请执行，现该案正在执行中。异议人卢某1向本院提交了卢某1、卢某2、邵某的身份证复印件三份、卢某2、邵某的结婚证复印件一份、户口册复印件一份、二手房买卖合同复印件一份、收条五份、陆良县不动产登记中心证明二份、房屋交易表一份、完税证一份、专用收据二份等证据，上述证据经过质证，合法有效，本院予以确认。本院认为：根据法律规定，案外人对其提出执行异议主张的合法性与真实性以及是否能够排除执行应当提供相关的依据予以证实，并承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行，理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十八条规定“保全裁定未经人民法院依法撤销或者解除，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，期限连续计算，执行法院无需重新制作裁定书，但查封、扣押、冻结期限届满的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持，“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人卢某1的父母与被执行人念小冲、李建美于2020年7月15日签订了二手房买卖协议，双方当事人按照约定相互履行了义务，同年8月4日双方并到不动产登记中心办理了房屋过户手续，买受人并交纳了房屋税款，应当视为房屋买卖行为已经完成，只是不动产登记证书正在办理过程中。案外人卢某1提供的证据已足以排除对上房屋的强制执行，其主张符合执行异议的程序要求，根据法律规定，人民法院应当中止对执行标的的执行，相关当事人如对案外人提出的主张有异议，还可以通过案外人执行异议之诉最终解决。综上异议人卢某1对上述诉争的房屋享有足以排除强制执行的权益。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：中止本院对被执行人念小冲、李建美所有的坐落于陆良县鑫城国际二期1-205号（房屋所有权证号为00033973号，共有权证号为00010616号）房屋的执行。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向作出异议的人民法院提起诉讼。审判长 ：孙江林审判员 ：闻平良审判员 ：周红军二〇二〇年十一月二十七日书记员 ：桂艺帆