山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初5424号原告（反诉被告）：王钦，男，1991年4月21日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：唐少磊，烟台昆嵛同合法律服务所法律服务工作者。被告（反诉原告）：于东，男，1987年11月4日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。被告（反诉原告）：杨杨，女，1985年7月15日出生，汉族，无固定职业，住烟台市芝罘区。以上两被告共同委托诉讼代理人：宋艾珉，山东永禄律师事务所律师。原告（反诉被告）王钦与被告（反诉原告）于东、杨杨房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王钦（反诉被告）及其委托诉讼代理人唐少磊，被告（反诉原告）于东、杨杨及其委托诉讼代理人宋艾珉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王钦向本院提出诉讼请求：请求判令两被告向原告返还购房款22000元，支付利息6000元，合计28000元。事实和理由：2016年8月22日，原、被告签订房屋买卖合同，原告按照约定支付了购房首付款72000元，但该房屋买卖合同于2019年6月28日被烟台市芝罘区人民法院（以下简称芝罘区法院）判决解除，被告于2019年7月22日向原告退还了50000元，剩下的22000元拒不退还，经原告与被告多次协商未果。被告（反诉原告）于东、杨杨共同辩称，（一）原、被告间的房屋买卖合同因原告拒不支付两被告剩余房款290000元，经两被告催告后原告在合理的期限内仍未履行，两被告才要求解除房屋买卖合同并依法提起诉讼，芝罘区法院(2019)鲁0602民初8594号民事判决已判决解除双方间的房屋买卖合同，在该案中原告未主张两被告返还购房款，因此原告要求支付利息无法律依据；（二）（2019)鲁0602民初8594号案件的案件受理费由原告王钦负担3029元，但原告王钦至今未向两被告支付，依法应当予以抵销。被告（反诉原告）于东、杨杨向本院提出反诉请求：要求原告王钦支付两被告因解除房屋买卖合同而遭受的损失6693.38元，包括税款2993.38元、房屋中介费3620元、不动产登记费80元，合计6693.38元。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉请求辩称：（2019)鲁0602民初8594号民事判决中载明：“本次房屋买卖合同的解除原因并非本案原告的个人原因造成的”，因此不是原告违约，原告不应承担两被告的相关费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述及经审查认证的民事判决书、税收通用完税证、收款收据、非税收入通用平票据等证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，于东、杨杨作为原告以王钦与案外人瞿桂萌为共同被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，本院立（2019）鲁0602民初8594号案。经过审理，本院于2019年6月28日作出（2019）鲁0602民初8594号民事判决，认为（一）双方签订的《房屋买卖合同》系平等主体间的等价有偿行为，形式要件齐全，内容未违反法律强制性规定，认定为有效，各方均应依约履行。王钦向于东、杨杨支付房屋首付款后，于东、杨杨协助将房屋过户至王钦、瞿桂萌名下，王钦、瞿桂萌应依约向于东、杨杨支付剩余房款290000元，但因王钦、瞿桂萌一直未付，经于东、杨杨催告后在合理期限内仍未付，现于东、杨杨要求解除《房屋买卖合同》，符合法定解除条件，应予解除。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，现于东、杨杨要求王钦、瞿桂萌协助将案涉房屋过户至其名下，于法有据，本院予以支持。（二）因房屋过户的税费尚未发生，且数额未定，本案中不予处理。（三）《房屋买卖合同》中约定房屋尾款通过银行贷款的方式支付，导致王钦、瞿桂萌未付清款房屋的原因是贷款政策发生变化银行未予放贷，并非王钦、瞿桂萌个人原因造成，故于东、杨杨要求其支付违约金，本院不予支持。故判决：解除原告于东、杨杨与被告王钦于2016年8月22日签订的《房屋买卖合同》；被告王钦、瞿桂萌协助将坐落于烟台市芝罘区兴尧路183号内11号房屋过户至原告于东、杨杨名下；驳回原告于东、杨杨的其他诉讼请求。案件受理费7273元减半收取3637元，由原告于东、杨杨负担608元，被告王钦、瞿桂萌负担3029元。判决生效后，王钦与瞿桂萌将涉案房屋过户至于东、杨杨名下。过户过程中，于东、杨杨缴纳了过户登记税款2993.38元、不动产登记费80元。本案庭审中，双方一致确认被告于东、杨杨已向原告退还首付款50000元，剩余22000元尚未退还，应由原告王钦负担的案件受理费3029元，亦尚未实际支付。另，烟台市芝罘区天鑫房产咨询服务处于2016年8月22日出具的收据显示，该服务处收取了被告于东、杨杨中介费3620元。本院认为，（一）合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告双方的房屋买卖合同已经本院（2019）鲁0602民初8594号民事判决解除，案涉房屋也已过户登记至被告于东、杨杨名下，原告王钦缴纳的剩余购房款22000元，两被告应予返还。两被告抗辩（2019）鲁0602民初8594号案件应由原告王钦负担的案件受理费3029元，要求抵销，本院予以支持。（二）关于两被告主张的原告负担其花费的税款2993.38元、房屋中介费3620元、不动产登记费80元的反诉请求。（2019）鲁0602民初8594号案件判令王钦、瞿桂萌协助将坐落于烟台市芝罘区兴尧路183号内11号房屋过户至于东、杨杨名下，税款及不动产登记费系在过户登记过程中产生的费用，应由原告王钦承担，现两被告要求原告负担税款2993.38元、不动产登记费80元，本院予以确认。关于中介费，（2019）鲁0602民初8594号民事判决中认定导致王钦、瞿桂萌未付清款房屋的原因是贷款政策发生变化银行未予放贷，并非王钦、瞿桂萌个人原因造成，故于东、杨杨要求其支付中介费，本院不予支持。综合（一）、（二），上述款项兑除后，两被告应向原告返还购房款15897.62元（22000元-3029元-2993.38元-80元）。（三）关于原告主张的自2016年9月至2019年7月21日，以72000元为基数按照同期银行贷款利率计算的利息以及自2019年7月22日以22000元为基数按照同期银行贷款利率计算的利息6000元。本院认为原告在(2019)鲁0602民初8594号案件中未要求返还购房款，故依法仅支持两被告自起诉之日即2020年6月18日起至实际给付之日止以15897.62元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、九十九条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、限被告（反诉原告）于东、杨杨于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）王钦退还购房款15897.62元，并自2020年6月18日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告（反诉被告）。二、驳回原告（反诉被告）王钦的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）于东、杨杨的其他反诉请求。如果被告（反诉原告）于东、杨杨未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元减半收取250元，反诉费25元，共计275元，由被告（反诉原告）于东、杨杨共同负担113元，原告（反诉被告）王钦负担162元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 于  克  晓二〇二〇年十一月十九日书记员 赵洪辉（代）