河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀08民终1369号 上诉人（原审被告）：刘宏伟，女，1970年12月11日出生，蒙古族，市民，住围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：张志远，河北瀛上嘉律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高秀山，男，1972年10月13日出生，满族，职工，住承德市双滦区。 被上诉人（原审原告）：杨爱莲，女，1967年10月12日出生，满族，市民，住址同上。 上诉人刘宏伟因与被上诉人高秀山、杨爱莲合同纠纷一案，不服河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2019）冀0828民初4217号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘宏伟的委托诉讼代理人张志远；被上诉人高秀山、杨爱莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘宏伟上诉请求：一、依法撤销河北省围场满族蒙古族自治县人民法院（2019）冀0828民初4217号民事判决，依法改判驳回被上诉人请求。二、诉讼费用由二被上诉人承担。事实和理由：上诉人刘宏伟与二被上诉人于2015年3月15日签订了《楼房买卖合同》。合同约定：该房屋总价款为206万元；原告在签订合同五日内付定金10万元，定金之外款项由上诉人向银行按揭贷款方式付清；被上诉人必须保证该楼房权属清楚、无任何抵押、担保，有争议由被上诉人承担相应责任，在房产过户中出现任何产权争议给上诉人造成的的一切经济损失都由被上诉人赔付。上诉人按约定交付了购房定金，并积极办理银行按揭贷款（评估等各项手续均己办理）。但因被上诉人当时欠缴该房产的土地出让金，导致原告无法办理银行按揭贷款，无法办理土地过户。且2017年3月，二被上诉人在《楼房买卖合同》履行过程中从上诉人手中骗取了房产证，并用该房办理抵押贷款。双方《房屋买卖合同》最终于2019年5月7日被承德市中级人民法院作出的（2019）冀08民再5号民事判决解除。首先，民再5号判决第四项，法院驳回了原告的其他诉讼请求，依据此项被上诉人再次向人民法院起诉，一审判决结果支持被上诉人请求是错误的。判决书按每年12万元支付费用包括民再5号民事判决按12万元每年支付都系缺乏依据，认定错误。其次，本案中实际是买卖行为，因买卖合同双方之间发生了纠纷，经过人民法院，一共走了六次程序，结果也不尽相同，最重要的是买卖的过错也不在上诉人，被上诉人一审的请求又是在法院审理过程中，此诉讼请求一审给予支持亦是错误的，同样和民再5号判决第四项相违背。最后，被上诉人骗回房证之日起，杨爱莲把侧面门一直锁死，同时楼房俩门上面都贴了对外出租，同一楼房两个门，她一个门钥匙，我一个门钥匙，在一审庭审中被上诉人也是承认让上诉人在该房内放点东西，故一审法院判决再支持被上诉人请求也是无任何依据的，系错误判决。综上，上诉人为维护自身合法权益，特上诉至中级人民法院，请求二审法院依法作出公正判决。 高秀山、杨爱莲答辩称，我方与刘宏伟经过再审程序，由中院审结，从2019年8月15日围场法院执行完毕。根据中院判决书，刘宏伟非法占用楼房期间的使用费没有支付，我们对这部分钱提起诉讼。一审法院事实符合法律规定，我方在再审前提出使用费的诉求，到2018年1月31日，从2018年2月1日之后我们另行起诉。民再审5号是终审判决，对方给我方使用费合理合法。2017年4月12日起刘宏伟非法占用我楼房多占500多天，我向围场法院提起诉讼请求，符合事实和法律规定。刘宏伟的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 高秀山、杨爱莲向一审法院起诉请求：一、请求人民法院依法判令被告给付自2018年2月1日至2019年8月15日期间的房屋使用费276,134.00元。二、判令被告支付使用房屋期间欠缴的取暖费2,708.00元。三、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告高秀山、杨爱莲与被告刘宏伟签订房屋买卖合同，双方因合同的履行发生纠纷，经承德市中级人民法院作出的（2019）冀08民再5号民事判决书，判决认定涉案房屋的经济补偿为每年120,000.00元，并判决解除原、被告于2015年3月15日签订的楼房买卖合同；被告刘宏伟于判决生效后七日内腾空涉案房屋并交付给本案原告高秀山、杨爱莲，并支付至2018月1月31日的房屋占用期间的补偿以及取暖费1,354.00元。该房屋于2019年8月15日交付本案原告。原告诉至法院，请求判令被告支付自2018年2月1日至2019年8月15日即560天占用房屋期间的房屋使用费276,134.00元（以每年180,000.00元计算得来），支付拖欠的两年的取暖费2,708.00元，并承担本案的诉讼费用。 一审法院认为，原、被告签订的楼房买卖合同经（2019）冀08民再5号民事判决书予以解除，并判令被告刘宏伟于判决生效后七日内履行，被告应支付自2018年2月1日至2019年8月15日共计560天，扣除（2019）冀08民再5号民事判决书中判决的七日履行期间，应给付占用房屋经济补偿的天数为553天。原告主张以每年180,000.00元计算占用房屋期间的补偿金，未能提供相应的证据予以证实，应依据（2019）冀08民再5号民事判决书中认定的每年120,000.00元计算占用房屋期间的补偿金，补偿金数额为（120000÷365×553）181,808.21元。原告主张被告支付两年取暖费2,708.00元，被告当庭不予认可，且原告未能提交相应的证据予以证实，故此项主张本案不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告刘宏伟于本判决生效后十日内给付原告高秀山、杨爱莲占用房屋期间的补偿人民币181,808.21元。二、驳回原告高秀山、杨爱莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,482.60元，减半收取计2,741.30元，保全费2,020.00元，合计4,761.30元，由原告高秀山、杨爱莲承担1,618.80元，被告刘宏伟承担3,142.50元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院二审审理查明事实与一审审理查明事实相一致。 本院认为，本院已经发生法律效力的（2019）冀08民再5号民事判决书，判决解除上诉人刘宏伟与被上诉人高秀山、杨爱莲于2015年3月15日签订的涉案楼房买卖合同；认定涉案楼房的经济补偿为每年120,000.00元。高秀山、杨爱莲据此向一审法院起诉请求判令刘宏伟给付自2018年2月1日至2019年8月15日期间的房屋使用费，有事实和法律依据。一审法院根据双方诉辩意见及提供的证据认定的本案事实，作出的相应判决，并无不当。综上所述，刘宏伟的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5,482.60元，由上诉人刘宏伟承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 张小健 审 判 员 刘 莹 审 判 员 吴国庆 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 马 克 书 记 员 郭绍辰 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 ——