文书内容重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝04民终1268号上诉人（原审被告）：重庆万丽武陵置业有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道积富****，统一社会信用代码915001140598533826。法定代表人:林运增，该公司总经理。委托诉讼代理人：李德平，重庆光界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行，住，住所地重庆市黔江区城西街道新华大道西段**一社会信用代码91500114711694184P。负责人:龚兵，该行行长。委托诉讼代理人：祖文浩，男，该行职工。委托诉讼代理人：黄小兵，重庆森平律师事务所律师。原审被告:刘旭，男，1988年1月12日出生，汉族，住重庆市黔江区。原审被告:杨思念，女，1987年7月8日出生，汉族，住重庆市黔江区。上诉人重庆万丽武陵置业有限公司（以下简称万丽公司）因与被上诉人中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称工行黔江分行），原审被告刘旭、杨思念金融借款纠纷一案，不服重庆市黔江区人民法院(2020)渝0114民初2426号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年10月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。审理中，于2020年11月9日组织各方当事人进行了质证询问。上诉人万丽公司的委托诉讼代理人李德平、被上诉人工行黔江分行的委托诉讼代理人黄小兵到庭参加了质询。本案现已审理终结。万丽公司上诉请求：一、撤销重庆市黔江区人民法院(2019)渝0114民初2426号民事判决第四项；二、改判驳回工行黔江分行对万丽公司的诉讼请求。事实和理由：万丽公司已于2019年9月5日为涉案房屋办理了土地房屋抵押权登记，取得了渝（2019）黔江区第X号不动产登记证明，登记抵押权人为工行黔江分行。根据《个人购房借款/担保合同》第10条、第54条的约定，正式抵押登记手续办理完毕后，万丽公司免除阶段性连带保证责任。工行黔江分行辩称，万丽公司未提交证据证明已为涉案房屋办理了正式抵押登记，请求维持原判。工行黔江分行向一审法院起诉请求：一、确认刘旭、杨思念、万丽公司与工行黔江分行签订的编号03100017292018一手贷0000052号个人购房借款合同项下贷款提前到期;二、刘旭、杨思念共同清偿工行黔江分行截至2020年2月21日止本金366,688.68元和利息14,123.72元，共计380,812.4元；三、刘旭、杨思念共同清偿工行黔江分行资金利息、逾期息(以366,688.68为基数按年利率8.4525%从2020年2月22日起计算至清偿完毕之日止）；四、刘旭、杨思念承担本案的诉讼费用及律师代理费；五、万丽公司对上述第2、3、4项诉讼请求承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2018年2月7日，刘旭（借款人）、杨思念（共同借款人）、万丽公司（保证人）与工行黔江分行（贷款人）签订了编号为03100017292018一手贷0000052号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：刘旭、杨思念为向万丽公司购买位于重庆市黔江区X街道X组X号(X)X幢X-X房屋在工行黔江分行处借款380,000元；借款期限240个月；借款年利率5.635%；如借款人未按期足额还款，工行黔江分行有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利，罚息利率为在双方约定的利率基础上加收50%，即罚息利率为年利率8.4525%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行黔江分行有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人用位于重庆市黔江区X街道X组X号(X)X幢X-X房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用，担保期间为贷款到期或提前到期之日起两年，担保责任免除条件为抵押物办理完正式抵押登记手续，且贷款人收到正式抵押登记信息的不动产登记证明或房屋他项权证书；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。合同签订后，工行黔江分行向刘旭、杨思念发放了380,000元借款。刘旭、杨思念未按约定履行还款义务，自2019年7月起出现连续违约。截至2020年2月21日，合同项下未偿还的借款本金为366,688.68元、利息为14,123.72元，合计380,812.4元。为办理抵押物的预告登记，刘旭（乙方）、杨思念（乙方）、万丽公司（丙方）与工行黔江分行（甲方）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，合同第四条第5款约定“在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。如丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物”。2018年3月15日，办理完抵押物的预告登记，取得《不动产登记证明》。2019年9月5日，办理完重庆市黔江区X街道X组X号(X)X幢X-X房屋的产权登记，取得《不动产权证书》。另查明，抵押房屋尚未办理正式的抵押登记，未取得正式抵押登记信息的不动产登记证明或房屋他项权证书；工行黔江分行主张的利息和逾期息为协议中约定的罚息。一审法院认为，工行黔江分行与刘旭、杨思念、万丽公司签订的编号为03100017292018一手贷0000052号《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。工行黔江分行履行出借义务后，刘旭、杨思念未按约定还款，构成违约，工行黔江分行要求宣布合同提前到期，刘旭、杨思念提前偿还借款本金366,688.68元，并支付尚欠利息14,123.72元（截至2020年2月21日）以及2020年2月21日后的罚息的主张，符合合同约定，予以支持。工行黔江分行主张的律师费，未举示证据予以证明，应承担举证不能的责任，不予支持。万丽公司作为保证人为刘旭、杨思念的前述债务提供连带责任保证担保，在工行黔江分行未收到正式抵押登记信息的不动产登记证明或房屋他项权证书前，万丽公司的保证责任不能免除，故对工行黔江分行要求万丽公司承担连带清偿责任的主张予以支持，万丽公司在承担保证责任之后，有权向刘旭、杨思念追偿。庭审中，万丽公司主张《重庆市预购商品房抵押贷款合同》第四条第5款已对《个人购房借款/担保合同》中保证责任免除条款进行了变更，即在取得《房屋所有权证》之后担保责任免除。一审法院认为，该主张不能成立，理由：一是《重庆市预购商品房抵押贷款合同》仅约定在领取《房屋所有权证》之前万丽公司要承担保证责任，该约定与《个人购房借款/担保合同》中约定的未取得正式抵押登记信息的不动产登记证明或房屋他项权证书之前万丽公司要承担担保责任不冲突，是一致的，不存在变更。二是《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定在领取《房屋所有权证》之前，万丽公司要承担保证责任，未约定取得《房屋所有权证》之后，免除万丽公司的保证责任，对于免除合同相对方责任的条款，需要明确的意思表示，不能任意扩大意思表示。三是《重庆市预购商品房抵押贷款合同》无签订时间，无法证明其签订时间在《个人购房借款/担保合同》之后，万丽公司应承担举证不能的责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条，一审法院判决如下：一、刘旭、杨思念、重庆万丽武陵置业有限公司与中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：03100017292018一手贷0000052号）项下借款于2020年2月21日到期；二、刘旭、杨思念于判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行借款本金366,688.68元以及截至2020年2月21日的利息14,123.72元，合计380,812.4元；三、刘旭、杨思念于判决生效之日起十日内以借款本金366,688.68元为基数，从2020年2月22日起至清偿完毕之日止按照年利率8.4525%向中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行支付罚息；四、重庆万丽武陵置业有限公司就判决第二项、第三项确定的债务向中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行承担连带清偿责任；五、驳回中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。案件受理费7,012元，减半收取3,506元，由刘旭、杨思念、重庆万丽武陵置业有限公司共同承担。二审中，万丽公司向本院举示了不动产登记证明一份，拟证明万丽公司已为涉案房屋办理了正式抵押登记。工行黔江分行质证认为，该证据不属于二审新证据，请求不予采信。本院经审查认为，该证据真实、合法，可以证明涉案房屋已于2019年9月5日办理了正式抵押登记，予以采信。二审查明：2019年9月5日，重庆市黔江区规划和自然资源局出具渝（2019）黔江区第X号不动产抵押权登记证明，载明涉案房屋登记抵押权人为工行黔江分行。本院二审查明的其他事实与一审查明的事实相同。本院认为，本案的争议焦点为：应否免除万丽公司对涉案房屋按揭贷款本息的连带保证责任。针对该焦点，评述如下：根据《个人购房借款/担保合同》第10条、第54条的约定，对刘旭、杨思念在工行黔江分行的房屋按揭贷款，万丽公司提供的仅是阶段性的连带保证责任，在所出售的商品房抵押权登记在工行黔江分行名下时，则免除万丽公司的连带保证责任，之后由商品房的价值来保障工行黔江分行所提供贷款本息的实现。二审中，万丽公司提供了不动产登记证明，能够证明涉案房屋已正式办理了抵押登记，登记抵押权人为工行黔江分行。由此，万丽公司上诉请求免除对涉案房屋按揭贷款本息的连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，上诉人万丽公司的上诉理由成立，本院对其相应的上诉请求予以支持。因二审出现新证据，导致一审认定部分事实错误，本院据此改判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持重庆市黔江区人民法院（2020）渝0114民初2426号民事判决第一、二、三项：二、撤销重庆市黔江区人民法院（2020）渝0114民初2426号民事判决第四、五项；三、驳回中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7,012元，减半收取3,506元，由刘旭、杨思念共同承担；二审案件受理费7,012元，减半收取3,506元，由中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行承担。本判决为终审判决。审 判 长 何庆华审 判 员 黄 飞审 判 员 刘文玉二〇二〇年十一月十日法官助理 张 凤书 记 员 何杰洪