广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初902号原告：珠海市香洲方晟源建筑工具租赁部，住所：广东省珠海市**************之二，统一社会信用代码：92440400MA4UTGNBX1。经营者：王书芳，男，1975年12月13日出生，汉族，公民身份住址：河北省沧州市献县***********，公民身份号码：132************937。委托诉讼代理人：刘嘉开，湖南旷真（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅慧，湖南旷真（广州）律师事务所律师。被告：珠海意鑫园林绿化工程有限公司，住所：广东省珠海市横琴新区*********-44274（集中办公区），统一社会信用代码:91440400MA51BEPL6C。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：黄兵勇,男,该公司监事。被告：中交一航局第五工程有限公司，住所：河北省秦皇岛市海港区******，统一社会信用代码：9113********528889。法定代表人：张春明，执行董事。委托诉讼代理人：李军，男，该公司员工。原告珠海市香洲方晟源建筑工具租赁部与被告珠海意鑫园林绿化工程有限公司、中交一航局第五工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行了审理。原告珠海市香洲方晟源建筑工具租赁部（以下简称方晟源租赁部）的委托诉讼代理人梅慧、被告珠海意鑫园林绿化工程有限公司（以下简称意鑫公司）的委托诉讼代理人黄兵勇、被告中交一航局第五工程有限公司（以下简称中交公司）委托诉讼代理人李军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年8月16日起截至2020年3月31日止的欠付租金70446.44元，并自2020年4月1日起每日按216.14元的标准计算租金至合同解除之日止；2.判令被告向原告返还器材脚手架共24.19吨、网片1.38吨、上托0.65吨、扣件22948个（明细见附表）；若被告不能返还则向原告支付器材赔偿费共计232296元，并支付自合同解除之日起至器材全部返还或器材赔偿费全部支付之日止的物资占用损失（参照约定租金标准计算）；3.判令被告向原告支付自2020年1月21日起暂计至2020年4月10日止的逾期付款违约金2550.02元，并支付自2020年4月11日起至租赁费用全部付清之日止的后续逾期付款违约金；4.判令被告承担本案全部诉讼费用；5.判令被告向原告支付本案担保费用。庭审中，原告增加一项诉讼请求：判令解除原告与被告意鑫公司签订的租赁合同。事实和理由：被告珠海意鑫园林绿化工程有限公司因承建“横琴新区西堤船闸装饰提升改造工程”项目工程的需要，租用原告的脚手架（钢管）等器材，于2019年11月6日签订《租赁合同》。原告依约定向被告供应脚手架等器材，目前尚有在租器材脚手架共24.19吨、网片1.38吨、上托0.65吨、扣件22948个（明细见附表），但被告却未按时支付租金，已构成严重违约。截至2020年3月31日止，被告累计欠付原告租金70446.44元，并应自2020年4月1日起每日按216.14元的标准计算租金至合同解除之日止，应返还器材脚手架共24.19吨、网片1.38吨、上托0.65吨、扣件22948个；若被告不能返还，则向原告支付器材赔偿费共计232296元，并参照租金标准计算支付原告自合同解除之日起至器材全部返还或器材赔偿费全部支付之日止的物资占用损失。被告未按时支付款项，已构成违约，应向原告支付自2020年1月21日起截至2020年4月10日止的逾期付款违约金2550.02元，并支付自2020年4月11日起至租赁费用全部付清之日止的后续逾期付款违约金。综上，暂计至2020年4月10日止，被告累积欠付原告款项共计305316.48元，并应支付自2020年4月11日起至租赁费用全部支付之日止的后续逾期付款违约金以及自合同解除之日起至器材全部返还或全部器材赔偿费全部支付之日止的物资占用损失。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告的合法权益，依据我国有关法律，特具状法院，恳请支持。被告意鑫公司辩称：我方只是从2019年8月15日才开始租赁原告的脚手架，我方只承认3个月（2019年8月15日到2019年11月30日）脚手架实际退还量的租金。被告中交公司辩称：我方在2020年1月31日已经完成了脚手架的退还，现场没有任何工具、剩余材料。我方认为合同的终止日是2020年1月31日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年11月4日，原告（甲方）与被告意鑫公司（乙方）签订《租赁合同》，双方约定如下：一、在租物资数量及单价表（附件表）：序号材料名称规格单位在租数量月单价备注1钢管5-6米吨139.51120此清单中的物资在此合同中的项目工程使用。由于原施工单位退场，根据工程需要，现由乙方继续承租，物资附表里的物资及规格已核对确认，最终租赁届满乙方负责退回甲方仓库，运费及装卸费用由乙方负责。如有物资缺损乙方按实时市场价格赔付给甲方。2钢管3-4米吨30.631203钢管2-3米吨12.771204扣件十字扣件个388500.155扣件直接扣件个64600.156扣件活动扣件个26500.157钢筋网片吨5.632108顶托上托吨22.54150二、租赁期限自2019年8月16日起，截止到2019年11月30日止，租赁期满。如乙方需继续租用，乙方应以书面形式告知甲方，经甲方同意后，方可继续租用。三、付款方式1.根据租赁物资数量，双方商定乙方向甲方预交押金8万元；2.出租方在租赁期满日前与承租方办理租金结算表，承租方在收到结算表10日内结清租金给出租方。五、其他约定2.承租方如果拖延支付租金，逾期未结清，每拖延一天按欠款总额百分之一加收违约金，结算时累计计算。3.承租方如果将所租赁物资损坏或者丢失，按市场实时价格赔偿。合同还约定了其他事项。2020年1月11日，原告与被告意鑫公司签订《租用脚手架材料19年/12月-20年1月租金对账表》，双方确认钢管租金为24430元，扣件租金13366.88元，网片租金5693.5元，本月租金合计44991.10元，上月累欠租金40219.85元，本月累欠租金85210.95元。同时还手写加注如下内容：在租结存：扣件22948套，钢管24.19吨，顶托0.65吨，网片1.38吨。庭审中，被告意鑫公司确认上述在租结存的物资已经全部丢失。2020年1月16日，被告中交公司向原告支付了32460.51元。2020年6月14日，原告与两被告签订《调解协议》，三方约定如下：原、被告就（2020）粤0491民初902号案件，达成如下调解协议：一、中交公司因承建“横琴新区西堤船闸装饰提升改造工程项目”的需要，委托被告意鑫公司与原告签订《租赁合同》。现三方一致确认：截至2020年6月10日，被告意鑫公司与被告中交公司尚欠原告租金86379.55元，器材赔偿费232296元、违约金16244.54元，并承担本案受理费2940元、律师费15000元。现因调解，原告愿意承担诉讼费用并放弃律师费及部分本金、部分违约金，仅要求被告意鑫公司和被告中交公司支付租金63577.33元、器材赔偿费232296元、违约金10000元，以上款项共计305873.33元。二、被告意鑫公司在2020年6月15日前向原告支付租金20526.98元及违约金10000元共计30526.98元；被告中交公司在2020年7月31日前向原告支付租金43050.36元及部分器材赔偿费56949.65元共计10万元；被告中交公司在2020年9月25日前支付剩余器材赔偿费175346.35元。三、……。四、三方同意在法院正式调解活动中以被告意鑫公司的名义代被告中交公司签订调解书，原告确认收到被告意鑫公司及被告中交公司按时足额支付的全部款项之后，三方确认本案再无其他争议。随后，在本院主持的调解活动中，原告与两被告未能达成一致意见。另查明，原告提交了一份《材料缺损赔偿》打印件，主要内容如下：1.5-6米钢管，31.8吨，单价3700元，金额117660元；2.3-4米钢管，1.21吨，单价3200元，金额3872元；3.2-3米钢管，-8.82吨，单价2800元，金额-24696元；4.十字扣件，18748个，单价5.5元，金额103114元；5.直接扣件，2878个，单价6元，金额17268元；6.活动扣件，1322个，单价6元，金额7932元；7.上托，0.65吨，单价4200元，金额2730元；8.网片，1.38吨，单价3200元，金额4416元。合计232296元。本院认为，原告与被告意鑫公司签订《租赁合同》是原告与被告意鑫公司的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故依法成立生效，原告与被告意鑫公司均须按《租赁合同》约定行使权利、履行义务。各方均同意解除《租赁合同》，故原告诉请解除《租赁合同》依据充分，本院予以支持。按照该《租赁合同》的约定，被告意鑫公司须足额向原告支付租金及赔偿丢失物资的价款。但之后被告中交公司以债务人的身份与原告及被告意鑫公司达成调解协议，该调解协议仍是该三方主体的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，故两被告仍须按该调解协议上所确定的金额向原告支付款项，其中被告意鑫公司须支付30526.98元，被告中交公司须支付275346.35元，原告的第1项、第2项诉讼请求合并按前述方式予以支持。原告在第3项诉讼请求中的违约金已经包含在前述30526.98元内，故不再重复支持。原告未举证证明其担保费，故原告要求两被告支付担保费依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、解除原告珠海市香洲方晟源建筑工具租赁部与被告珠海意鑫园林绿化工程有限公司签订的《租赁合同》；二、被告珠海意鑫园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市香洲方晟源建筑工具租赁部支付30526.98元；三、被告中交一航局第五工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市香洲方晟源建筑工具租赁部支付支付275346.35元；四、驳回原告珠海市香洲方晟源建筑工具租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取5880元，由原告珠海市香洲方晟源建筑工具租赁部负担50元，由被告珠海意鑫园林绿化工程有限公司负担580元，被告中交一航局第五工程有限公司负担5250元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  聂斌华人民陪审员  周运礼人民陪审员  王 娜二〇二〇年十月二十日法官 助理  杨晓莲书 记 员  吴天成