广东省广州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤01执复674号 复议申请人（被执行人）：叶国贤，男，汉族，1966年8月14日出生，住广东省佛山市三水区。 申请执行人：广州市煤建有限公司，住所地：广东省广州市越秀区建设大马路****。 法定代表人：郭佑雄，职务：董事长。 委托诉讼代理人：徐晓露，广东康浩（珠海）律师事务所律师。 被执行人：衡山中控国际纸业有限公司，住，住所地：湖南省衡山县开云镇金龙工业园/div> 法定代表人：吕建荣。 被执行人：叶耀洪，男，汉族，1936年8月8日出生，住广东省佛山市三水区。 被执行人：邓雅基，女，汉族，1977年3月31日出生，住广东省佛山市三水区。 被执行人：江门市粤晖燃料有限公司，住，住所地：广东省江门市蓬江区白石大道**103/div> 法定代表人：叶富荣。 被执行人：叶国华，男，汉族，1970年4月5日出生，住广东省佛山市三水区。 复议申请人叶国贤不服广东省广州市越秀区人民法院（以下简称越秀法院）（2020）粤0104执异7号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 越秀法院查明：广州市煤建有限公司（以下简称煤建公司）与衡山中控国际纸业有限公司（以下简称中控公司）、叶耀洪、邓雅基、叶国贤、粤晖公司、叶国华买卖合同纠纷一案，越秀法院于2014年7月14日作出（2014）穗越法民二初字第107号《民事判决书》，判决：一、中控公司向煤建公司支付货款9986986.5元及资金占用费。二、中控公司不履行上述判决时，煤建公司有权从拍卖或者变卖叶耀洪所有的位于佛山市三水区西南街道广海大道东8号910的房产所得价款在1700000元范围内优先受偿；从拍卖或者变卖邓雅基所有的位于佛山市三水区西南街道碧堤路8号雅居乐花园雅逸居一座2704房产所得价款在1500000元范围内优先受偿；从拍卖或者变卖叶国贤所有的位于佛山市三水区西南街道广海大道东8号909房产所得价款在1500000元范围内优先受偿。三、叶耀洪在1700000元范围内、叶国贤在1500000元范围内，对中控公司的上述债务承担连带清偿责任；邓雅基、粤晖公司、叶国华对中控公司的上述债务承担连带清偿责任。叶耀洪、邓雅基、叶国贤、粤晖公司、叶国华承担保证责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向中控公司追偿。案件受理费86324元、公告费1000元，由中控公司、叶耀洪、邓雅基、叶国贤、粤晖公司、叶国华负担。上述判决于2014年9月30日发生法律效力。因中控公司等未履行上述判决确定的还款义务，煤建公司向越秀法院申请执行，越秀法院于2014年11月25日以（2014）穗越法执字第9775号案立案执行。 在执行期间，因上述抵押房屋被其他法院查封暂无法处理，此外未发现被执行人有其他可供执行的财产，故越秀法院于2015年11月16日作出（2014）穗越法执字第9775号《执行裁定书》，裁定案件终结本次执行。 后煤建公司向越秀法院申请恢复执行，越秀法院于2016年5月20日以（2016）粤0104执恢85号案立案恢复执行。 在恢复执行期间，煤建公司于2017年9月14日以其与被执行人叶耀洪达成和解协议，叶耀洪已按佛山市三水区西南街道广海大道东8号910房（建筑面积为116.39平方米）的评估价434000元偿还欠款为由申请停止对该910房的拍卖并解除查封，越秀法院依煤建公司的申请已于2018年2月5日委托佛山市三水区人民法院代为解除对该910房的查封。 因涉案房屋为本案抵押物，查封在先的江门市新会区人民法院及佛山市禅城区人民法院同意将涉案房屋移交越秀法院处理，故越秀法院依法对涉案房屋进行评估、拍卖，涉案房屋于2019年1月27日经拍卖得款711000元。 越秀法院于2019年12月4日向煤建公司发出（2016）粤0104执恢85号《通知书》，通知越秀法院拍卖叶国贤所有的涉案房屋并以711000元成交，叶国贤及配偶陈少妍表示拍卖的涉案房屋为唯一住房，且陈少妍患有乳腺癌，急需在当地租赁房屋另行居住，申请按当地房屋租赁市场平均租金标准预留八年租金共20万元，越秀法院根据其提供的相关材料，同意在拍卖款项中扣除20万元作为对叶国贤租赁房屋的补偿，在《通知书》送达之日起7天内有异议的，可向越秀法院提出执行异议，逾期越秀法院将扣除的20万元退发给被执行人。随后煤建公司向越秀法院提出异议。 另佛山市三水区人民政府办公室于2019年12月26日印发《佛山市三水区住房保障租赁补贴实施办法》（三府办[2019]24号），其中租赁补贴保障标准及申领流程中规定，租赁补贴人均住房保障面积标准为建筑面积15平方米，一个家庭最高保障面积为60平方米；保障人口数按申请家庭人数计算，1人户按2人计算，2至3人户按实际人数计算，4人以上按4人计算。现叶国贤与其父亲叶耀洪、母亲李丽金、妻子陈少妍户籍均在广东省佛山市三水区大塘镇永平山塘?村六巷**。 越秀法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，越秀法院虽依法拍卖了被执行人叶国贤名下的涉案房屋，但其父亲即本案另一被执行人叶耀洪名下仍有一套建筑面积为116.39平方米的房屋，足够其一家5人居住使用，叶国贤无需另行租用房屋居住，故对异议人煤建公司提出撤销在拍卖款项中扣除20万元作为对叶国贤租赁房屋补偿的异议请求，越秀法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项的规定，裁定如下：撤销越秀法院于2019年12月4日作出的（2016）粤0104执恢85号《通知书》中同意在拍卖款项中扣除20万元作为对被执行人租赁房屋补偿的内容。 叶国贤向本院申请复议称:1.原审认定事实不清、认定事实错误，涉案位于佛山市三水西南街道广海大道东8号910房，建筑面积为116.39平方米，下简称该房屋，已不属于复议申请人父亲叶耀洪所有，复议申请人及所扶养家属的人名下没有房屋，复议申请人一家5人没有房屋居住；2.复议申请人名下仅有一套房屋已被法院强制执行，复议申请人所扶养的家属名下已没有房屋，复议申请人的情况符合法律规定从拍卖款中另行扣除八年租金20万的情形，应予以支持。请求撤销（2020）粤0104执异7号执行裁定，裁定发回原审法院重新作出裁定或裁定从拍卖款中另行扣除八年租金20万元。 对越秀法院查明的事实，本院经审查予以确认。 本院另查明，根据2016年5月5日佛山市三水区不动产登记档案馆查询结果反映：位于佛山市三水区西南街道广海大道****的权属人为叶耀洪，共有方式为单独所有，建筑面积为116.39平方米；根据叶国贤向本院提供的2020年6月4日佛山市住房保障和房地产登记信息中心佛山市个人住房查询结果反映：叶国贤、叶耀洪、陈少妍、叶家晋、李丽金住房记录为0套。 本院认为，本案的执行依据为（2014）穗越法民二初字第107号民事判决，该判决于2014年9月30日发生法律效力。因中控公司等未履行上述判决确定的还款义务，煤建公司向越秀法院申请执行，越秀法院于2014年11月25日以（2014）穗越法执字第9775号案立案执行。根据2016年5月5日佛山市三水区不动产登记档案馆查询结果反映：位于：位于佛山市三水区西南街道广海大道****的权属人为叶耀洪面积为116.39平方米。虽然上述房产在执行过程中被执行法院查封，但执行法院依煤建公司的申请已于2018年2月5日委托佛山市三水区人民法院代为解除对该房产的查封。综合上述事实，可知截止到2018年2月5日解除上述房产的查封时，叶耀洪名下有一套建筑面积为116.39平方米的房产，足够其一家5人居住使用。但是，叶国贤现向本院提供证据证明其父亲叶耀洪目前名下已经没有房产可以居住，这不能排除在执行依据生效后，叶耀洪为逃避债务转让了其名下的房产。对此，越秀法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，认为叶国贤不符合从拍卖款项中扣除20万元作为其租赁房屋补偿的情形，越秀法院该认定并无不妥，本院予以支持。 综上所述，越秀法院作出的（2020）粤0104执异7号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，被执行人叶国贤的复议理由不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回叶国贤的复议申请，维持广东省广州市越秀区人民法院（2020）粤0104执异7号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 符锐兰审判员叶洁靖 审判员 黄       征 二〇二〇年十一月二十日 书记员 唐   志   梅