浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0881民初2967号 原告：江山浙商联盟商业管理有限公司，住所地江山市虎山街道红岗山路****。 法定代表人：滕峰，执行董事。 委托诉讼代理人：毛林华，浙江中桥律师事务所律师。 被告：刘睿卿，男，1987年3月8日出生，汉族，住江山市。 原告江山浙商联盟商业管理有限公司（以下简称浙商联盟）与被告刘睿卿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人毛林华、被告刘睿卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙商联盟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金、物业管理费、公共能耗费共计30516元，并从2017年12月31日起至实际支付之日止按照每日千分之一支付违约金；2.被告支付自2020年5月2日起至2020年9月4日止按每日148.55元计算的房屋占用费、物业管理费、公共能耗费；3.被告支付垃圾清运费和赔偿损失共2000元，押金10000元予以没收，另承担原告的律师费用；4.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告放弃要求被告支付第三项诉讼请求中的2000元及律师费用。事实和理由：2017年3月29日，原、被告签订《消防安保城商铺租赁合同》，约定原告将坐落于江山市桐岭区××路××号商铺××楼××号商铺的二楼出租给被告，建筑面积共317.17ｍ2，租赁期限自2017年4月30日至2020年5月1日，约定一楼租金21元／ｍ2／月，二楼租金10.5元／ｍ2／月，前三年免租24个月，免租后租金总额为45672元。另物业费6253元／年，市场内公共水电费2284元／年。被告仅支付了部分费用，余款至今没有支付。 被告刘睿卿辩称：1.后两年的物业费及能耗费确实没有支付；2.租金已经付清了，但因为搬家丢失了合同原件及发票；3.合同到期后，原告是同意被告继续放东西的，物业费及能耗费被告是要交的，只是双方没有达成一致意见，故不存在违约，不应当支付违约金。即使要计算违约金，也应当按照贷款利率计算；4.押金10000元不同意没收，被告还交了6500元装修押金，要求在被告应支付款项中一并处理；5.2020年5月2日至2020年9月4日的租金应当按照原合同中优惠后的租金标准计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提供并出示了租赁合同、交接单复印件、交接退商铺手续、授权委托书复印件、收款收据复印件5份。被告未提供证据材料。 经质证，被告对原告提供的证据真实性没有异议，认为合同尾部添加的“客户余款租金19940元（大写壹万玖仟玖佰肆拾元整）在2017年12月31号前支付”表示其已在2017年12月31日前付清款项，印象中房租已全部交清。 就双方争议的各项费用计算问题，结合原告提供的证据材料，本院分析如下： 1.租金。原告主张2017年4月30日至2020年5月1日被告应支付的租金为45672元，被告实际已支付的租金数额为25730元，被告主张其已付清该时间段租金，但未提供证据予以证明。原告提供的收据，可以反映被告的支付情况，故本院认定被告尚欠该时间段租金19942元。《消防安保城商铺租赁合同》最后笔迹书写内容“客户余款租金19940元（大写壹万玖仟玖佰肆拾元整）在2017年12月31号前支付”，亦无法得出被告关于款项已在2017年12月31日前已经付清的语义解释，被告的该辩称，本院不予采信。 2.房屋占用费。原告主张应当按照未优惠的标准计算2020年5月2日至2020年9月4日的房屋占用费，被告认为应当按照原合同优惠后标准计算。本院认为，根据原、被告签订的《消防安保城商铺租赁合同》第三条第1点“其中2018年4月30日至2020年5月1日期间甲方同意免收租金”、第四条第2点“前三年免租24个月”及第四条第7点的约定“第四年起租金一年一付，第三年免租期到期前90天交纳第四年租金……”等约定，被告认为免租优惠应当继续延续，没有依据，本院不予支持。原告要求按照原合同标准计算房屋占用费，本院予以支持，故被告应当支付2020年5月2日至2020年9月4日的房屋占用费为45672元÷365日×126日=15766元。 3.物业管理费、市场公共用电费、公共用水费。原告主张被告的应付数额为：（6253元+2284元）/年×2年+（6253元+2284元）/年÷365日×126日=20021元。被告对该笔款项没有支付及原告的计算时间、计算标准均没有异议，本院予以认定。 4.装修押金6500元。原告对被告缴纳的该笔款项没有异议，并且陈述在第一项诉讼请求中已经直接扣除了该笔款项。本院对该笔款项在本案中予以一并处理。 5.经营押金10000元。原告对被告缴纳的该笔款项没有异议，但认为该款项为履约保证金，被告违约，应当予以没收。被告认为该款项为个人经营的保证金，不是履约保证金，不应当没收。本院认为，根据原、被告签订的《消防安保城商铺租赁合同》第五条的约定“乙方（被告）应按计租面积向甲方（原告）支付经营保证金人民币10000元……租赁关系终止，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵扣合同约定应由乙方承担而乙方尚未支付的租金等费用外，剩余部分应30天内归还乙方”“租赁期内，由于乙方违约、逾期付款或擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本《合同》，乙方无权要求返还保证金……”原、被告之间的合同并未提前终止，故该押金不应由原告没收，应返还被告，本院在本案中一并予以处理。 6.违约金。原告要求被告支付欠付租金自2017年12月31日起、物业管理费、市场公共用电费、公共用水费分别自2018年3月21日、2019年3月21日起，按照每日千分之一标准计算的违约金。被告对起算时间没有异议，但认为应当按照贷款利率计算。本院认为，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少，本院综合全案认定违约金的计付标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。 综上，被告应支付原告的款项为：1.2017年4月30日起至2020年5月1日止的租金19942元及自2017年12月31日起的违约金；2.2018年5月1日起至2019年4月30日止的物业管理费、市场公共用电费、公共用水费8537元及自2018年3月21日起的违约金，2019年5月1日起至2020年5月1日止的物业管理费、市场公共用电费、公共用水费8537元及自2019年3月21日起的违约金；3.2020年5月2日至2020年9月4日的房屋占用费15766元；4.2020年5月2日至2020年9月4日的物业管理费、市场公共用电费、公共用水费共计2947元。扣除原告应当返还被告的装修押金6500元、经营押金10000元，被告应当支付给原告的款项为：租金3442元、房屋占用费15766元、物业管理费、市场公共用电费、公共用水费共计20021元（8537元＋8537元＋2947元）及相应的违约金。 综上，结合原、被告的陈述及举证、质证情况，本院经审理认定事实如下： 2017年3月29日，原、被告签订《消防安保城商铺租赁合同》，约定原告将坐落于江山市桐岭区××路××号商铺××楼××号商铺二楼出租给被告，建筑面积共317.17ｍ2（一层45.31ｍ2＋271.86ｍ2），一楼租金21元／ｍ2／月，二楼租金10.50元／ｍ2／月，前三年免租24个月，免租后租金总额为45672元，租赁期限自2017年4月30日至2020年5月1日止等。另约定物业费按每平米一层2.5元／月、二层1.5元／月计算，签订合同之日先交一年物业管理费6253元，市场公共用电费、公共用水费按0.60元／平方米／月计算，签订合同之日预缴一年费用2284元。 2017年3月30日，被告刘睿卿支付部分费用，结合被告之前支付的9000元款项，原告向被告出具收据五份，分别为：物业费6253元、能耗费2284元、经营押金10000元、装修押金6500元、首付租金25730元。 2020年9月4日，被告交还上述租赁物给原告。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告达成《消防安保城商铺租赁合同》，被告应当按照约定履行支付义务。原告合理的诉讼请求，本院予以支持，被告合理的辩称，本院予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告刘睿卿支付原告江山浙商联盟商业管理有限公司租金3442元，并支付从2017年12月31日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的违约金，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕； 二、被告刘睿卿支付原告江山浙商联盟商业管理有限公司2018年5月1日起至2019年4月30日止的物业管理费、市场公共用电费、公共用水费8537元，并支付从2018年3月21日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的违约金，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕； 三、被告刘睿卿支付原告江山浙商联盟商业管理有限公司2019年5月1日起至2020年5月1日止的物业管理费、市场公共用电费、公共用水费8537元，并支付从2019年3月21日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的违约金，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕； 四、被告刘睿卿支付原告江山浙商联盟商业管理有限公司2020年5月2日起至2020年9月4日止的房屋占用费15766元、物业管理费、市场公共用电费、公共用水费2947元，共计18713元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕； 五、驳回原告江山浙商联盟商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费862元，减半收取431元，由原告江山浙商联盟商业管理有限公司负担50元，被告刘睿卿负担381元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐素风 二〇二〇年十一月五日 书记员  徐琪涵