江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0983民初2587号原告：熊某，男，汉族，江西省高安市人，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：唐红炬，广东法海律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：林茜，广东法海律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告：江西省某某房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术开发区火炬大道。法定代表人：梁某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：周斌，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：戴征法，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市开发区，系该公司的法务部部长，代理权限：特别授权。被告：湖北龙卷风房地产营销策划有限公司，住所地：湖北省恩施市东风大道凤城小区。法定代表人：邓某某，该公司经理。被告：邓某某，男，汉族，湖南省祁阳县人，住湖南省祁阳县。被告：张某某，男，汉族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。上述两被告共同委托的诉讼代理人：李小毛，江西盛宏律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：何某，女，土家族，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：李先军，北京德和衡（武汉）律师事务所律师。代理权限：特别授权。第三人：江西高安农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省高安市瑞州中路。法定代表人：舒洪泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨某某，男，汉族，，江西省高安市人，住江西省高安市，该公司员工，委托权限：一般授权。委托诉讼代理人：刘某，男，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市红谷滩新区，该公司员工，委托权限：一般授权。原告熊某（以下简称原告）诉被告湖北龙卷风房地产营销策划有限公司（以下简称龙卷风公司）、江西省某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）、第三人江西高安农村商业银行股份有限公司（以下简称高安农商行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理。本案在审理过程中，原告向本院申请追加邓某某、张某某、何某为本案被告，经审查，本院同意了原告的申请，依法通知邓某某、张某某、何某作为本案被告到庭参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐红炬、林茜，被告江西省某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周斌、戴征法，被告邓某某、张某某共同委托的诉讼代理人李小毛，被告何某的委托诉讼代理人李先军到庭参加诉讼，第三人江西高安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人杨某某、刘某经本院合法送达开庭传票后无正当理由迟延到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认（商品房买卖合同》、《购房补充协议》、《某某西雍半岛认购补充协议）无效；2、判令被告某某公司返还原告购房款2680000元及利息381245.04元（其中定金10万元从2017年5月9日开始计算，首付款10万从2017年6月1日开始计算，按中国人民银行同期贷款利率计算至欠款清偿之日止，暂计至2019年12月5日；其中贷款2480000元从2017年6月1日起，按中国人民银行同期贷款利率上浮15%计算至欠款清偿之日止，暂计至2019年12月5日），被告龙卷风公司、邓某某、张某某、何某对此承担连带返还责任；以上两项共计3061245.04元；3、要求被告某某公司向原告支付违约金1684475元（以3550000元为基数，按日万分之五的标准，自2017年12月31日起计算至实际交还房屋之日止，暂计算至2020年8月6日）4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年5月9日，原告在被告某某公司的楼盘看房，某某公司的负责人朱某和被告龙卷风公司员工卢美琪极力推荐原告通过云联惠平台方式操作购房。被告龙卷风公司是广东云联惠网络科技有限公司的代理公司（具体请法院核实）。出于对两被告的信任，原告通过云联惠平台方式操作购房，支付10万元购房定金，并于次日与两被告签订了《某某西雍半岛认购补充协议》，约定了通过云联惠平台方式操作购房。后原告与两被告先后签订的《商品房买卖合同》、《购房补充协议》，对通过云联惠平台方式操作购房的步骤和程序作出了详细约定。合同签订后，原告按照约定支付首付房款20万元，被告某某公司支付被告龙卷风公司佣金，被告龙卷风公司按照约定向原告做消费赠送返还，即返利，原告将被告龙卷风公司的返利用于偿还按揭贷款。事后原告才了解到，被告某某公司与被告龙卷风公司合作，由被告龙卷风公司故意将房价抬高至二倍多，再从虚高的购房款中拿出一部分作为佣金支付给被告龙卷风公司，然后通过被告龙卷风公司来利用“云联惠”平台返利（即做消费赠送返还）的方式，引诱众多不明真相的购房者（包括原告在内）上当受骗。2018年5月8日，广东省公安厅部署广州警方开展收网行动，成功摧毁“云联惠”特大网络传销犯罪团伙。经查，以黄某为首的该团伙成立广东云联惠网络科技有限公司，并依托该公司“云联商城”，以“消费全返”等为幌子，采取拉人头、交纳会费、积分返利等方式引诱人员加入，骗取财物，涉嫌组织、领导传销活动罪。同日，广东云联惠网络科技有限公司的官网页面显示为云联惠发布的系统维护公告，商城网站及会员中心已无法登录访问。现全国各地均在打击“云联惠”传销活动，并已有宣判案例。原告认为，因云联惠平台方式操作销售商品房已被认定为组织、领导传销活动罪，而原告是这一事件中的众多受害者之一，因此，两被告与原告之间达成的（商品房买卖合同》、《购房补充协议》、《某某西雍半岛认购补充协议》为无效合同，两被告应当连带返还原告购房款2680000元。现因龙卷风公司已注销，被告邓某某、张某某、何某为该公司的股东，应承担连带清偿责任。故原告诉至贵院，请求判如所请。被某某房地产公司辩称：我公司并未与原告签订两份补充协议，签订补充协议的是朱某女的个人行为，与公司无关，我公司对云联惠平台以及此平台与原告的购房行为有合作关系和签名并不知情；一手房价应经物价局等部门批准，我公司在诉争房价不存在原告所说提高二倍多的虚价行为，原告也无法证明。我公司与云联惠无任何关系，并不存在引诱购房者上当受骗行为；原告通过云联惠积分返利方式加盟云联惠，与我方无关，与双方之间的房屋买卖无关，且原告还享受到云联惠的返利，从原告提交的证据可知原告享受返利截止至云联惠被公安机关立案的头一天，云联惠是经合法工商注册的企业，我方作为普通的民营企业，并没有能力和资格识别在工商登记的合法企业是传销组织。原告虽说云联惠有相关的案例，但是原告并未举证证明，对传销组织的打击。即便原告能证明在云联惠在高安以外的案例，也不能认定云联惠在高安有传销行为，在未经法院生效认定之前，暂不能认定云联惠在相关区域的传销性质。综上，我方认为双方的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，我方作为房地产开发商，受政府的监管，双方的合同是真实有效的。请求驳回原告对我方的诉请。被告邓某某、张某某辩称：我方并不是三份合同及补充协议的相对方，本案买卖合同是经房管局备案，是双方真实意思表示，具有合同法规定有效的情形，依法应认定有效。原告的诉称三点均不是事实，原告在购房之前就已对云联惠有了解，还是云联惠的会员，并不是通过云联惠操作购房步骤，将积分转赠给购房者是促销活动，不违反任何的法律法规；房价由物价局调控的，房价并不是虚抬高的。原告通过云联惠犯罪想认定购房合同无效是无法律依据的。被告何某辩称：我方完全同意某某公司、邓某某、张某某的上述答辩意见。何某不是龙卷风公司的股东，该公司的实际经营已注销了两年多，何某并不知情也没有参与经营，是他人冒用何某的签名，P了何某的身份证复印件，并不是何某的真实意思表示。请求驳回原告对何某的诉讼请求。根据刚刚原告的陈述和被告的答辩，经双方当事人同意，归纳本案的争议焦点是：1、被告邓某某、张某某、何某是否是本案的适格被告？2、原告与被告某某公司签订的商品房买卖合同、两份补充协议是否具有法定的无效情形？原告的诉请是否符合法律规定？围绕上述争议焦点，原、被告举证、质证如下：原告围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：证据一、某某西雍半岛认购书、某某西雍半岛认购补充协议、商品房买卖合同、购房补充协议各一份，用以证明原告与被告某某公司、龙卷风公司达成三方协议，被告某某公司通过被告龙卷风公司利用云联惠平台向原告出售涉案商品房，被告某某公司支付被告龙卷风公司佣金，双方存在合作关系。经质证，被告某某房地产公司对某某西雍半岛认购书的真实性、合法性、关联性没有异议，某某西雍半岛认购补充协议的真实性、合法性、关联性均有异议，我方并不知情，对商品房买卖合同的真实性、合法性、关联性均无异议，购房补充协议的真实性、合法性、关联性均有异议，我方并不知情。补充协议应有卖房单位的公章。原告不能证明我方与云联惠有合作关系。被告邓某某、张某某认为我方不是合同双方的主体，不知情；补充协议并未有龙卷风公司的盖章和授权代表的签字，龙卷风公司均不知情；商品房买卖合同均证明了与云联惠无关，不需要通过云联惠操作，房价为合理的房价；购房补充协议并未有龙卷风公司的盖章和授权代表的签字，龙卷风公司均不知情。被告何某与被告邓某某、张某某的上述质证意见一致。原告与房地产公司签订了购房合同，原告已将购房款支付给了房地产公司，房地产已将房子交付给了原告，合同已履行完毕，且该买卖没有损害国家、社会的利益，不损害第三人的利益。证据二、购房定金收据，用以证明原告支付10万元购房定金。经质证，被告某某房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告邓某某、张某某、何某认为我方不清楚。证据三、招商银行账户历史交易明细表，用以证明原告支付10万元首付款。经质证，被告某某房地产公司对证据的关联性有异议，并不能证明10万元是购房款。被告邓某某、张某某、何某认为我方不清楚。证据四、个人购房借款和担保合同、农商银行借款凭证各一份，用以证明原告通过按揭银行支付被告某某公司购房款248万元。经质证，被告某某房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告邓某某、张某某、何某认为个人购房借款和担保合同没有提交。证据五、百度百科截图、媒体报道截图一组，用以证明2018年5月8日，通过云联惠平台方式操作销售商品房已被认定为组织、领导传销活动罪。经质证，被告某某房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为截图是媒体报道。被告邓某某、张某某、何某对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，不能以媒体报道认定云联惠涉嫌犯罪。证据六、银行提现流水，用以证明转账记录及提现金额明细。经质证，被告某某房地产公司对证据的真实性和合法性无异议，关联性有异议，认为我方不知情。被告邓某某、张某某、何某认为原告已享受过云联惠赠与的返利。证据七、邱海明与邱冬怡户口本、熊某与邱冬怡结婚证，用以证明邱海明与熊某的亲属关系。经质证，被告某某房地产公司、邓某某、张某某、何某对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。证据八、证人章某的证人证言，用以证明涉案房价当时的价格没有这么高。经质证，被告某某房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为证人与原告是亲属关系，不能证明原告陈述我方的价格虚高。被告邓某某、张某某、何某对证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为证人与原告是亲属关系，以及原告在购房时其不知情。被告某某房地产公司为证明辩称的事实，依法提供的证据有：证据一、高安市商品房明码标价销售公示一份，用以证明房屋价格并未虚高，是按物价局核定的价格进行销售的，每栋价格是不一样的。经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性有异议，认为没有时间，只是一张照片且没有盖章，不能证明所说的情形。被告邓某某、张某某、何某，第三人高安农商行对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。证据二、广东云联惠网络科技有限公司的企业信息一份，用以证明云联惠的信息，这是一家合法的公司。经质证，原告认为企业信息证明了某某公司与云联惠合作的事实。被告邓某某、张某某、何某，第三人高安农商行对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告邓某某、张某某为证明辩称的事实，依法提供的证据有：证据一、2017年6月1日熊某确认书一份，用以证明原告所获得的云联惠积分是无偿赠送的，接收积分的账号为邱海明，与原告是亲属关系，原告或其亲属注册成为云联惠的会员，原告承诺就该积分不再主张权利。经质证，原告认为我方确认其真实性，是原告作为云联惠会员的当中一环，原告是基于云联惠白积分而购买的房屋，确认书且证明了某某公司与云联惠合作的关系。被告邓某某能获取这份材料，足以证明其在履行龙卷风公司股东的权利和责任。被告某某房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。与我方购房没有关联，通过云联惠获得积分，熊某是已完成购房后再去申请积分的。被告何某、第三人高安农商行认为我方不清楚。被告何某为证明辩称的事实，依法提供的证据有：证据一、龙卷风公司的档案30页、龙卷风公司注销的资料6页，用以证明签字都不是何某本人签字的。经质证，原告认为龙卷风公司是帮忙卖房子的公司，进一步证实了补充协议是真实存在的。我方认同何某的意见，请求法庭询问邓某某，何某当时签字的情况。请求当时在庭的签字人陈述说明当时签字的情形。被告某某房地产公司认为是否是何某签字我方不清楚，与我们没有任何关系。被告邓某某、张某某对证据的真实性和合法性无异议，认为何某是否是实际的股东，应当能通过行政撤销。第三人高安农商行认为我方不清楚。证据二、身份证、学士学位证书、十九大学习笔记本、通信发票、行程一组，用以证明龙卷风公司成立时何某还在读大三，注销时何某还在新疆。经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，认同何某的意见。被告某某房地产公司认为我方不清楚，与我方无关。被告邓某某、张某某认为我方不知晓，无法核实第三人高安农商行认为我方不清楚。第三人高安农商行为证明辩称的事实，依法提供的证据有：证据一、贷款合同一组，用以证明原告是自愿买房，与我方签订合同是真实意思，价格也是在物价局备案的。经质证，原告没有异议，认为很多材料与本案没有关系，不发表意见。先有贷款合同，后有购房合同。被告某某房地产公司没有异议。银行贷款必须要按照价格规定、个人征信等办理的，这是原告购房真实意愿的体现。被告邓某某、张某某、何某没有异议。综上，本院对上述证据综合认证如下：对原告提供证据一、某某西雍半岛认购书、某某西雍半岛认购补充协议、商品房买卖合同、购房补充协议各一份，被告某某房地产公司对某某西雍半岛认购书的真实性、合法性、关联性没有异议，某某西雍半岛认购补充协议的真实性、合法性、关联性均有异议，对商品房买卖合同的真实性、合法性、关联性均无异议，购房补充协议的真实性、合法性、关联性均有异议。被告邓某某、张某某、何某对关联性有异议。第三人高安农商行未到庭质证，视为其自愿放弃质证的权利。本院认为，能证明双方购买涉诉房产情况，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对原告提供证据二、购房定金收据。被告某某房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告邓某某、张某某、何某对关联性有异议。第三人高安农商行未到庭质证，视为其自愿放弃质证的权利。本院认为，能证明原告付款情况，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对原告提供证据三、招商银行账户历史交易明细表。被告某某房地产公司对证据的关联性有异议。被告邓某某、张某某、何某对关联性有异议。第三人高安农商行未到庭质证，视为其自愿放弃质证的权利。本院认为，与购房定金收据相互印证，能证明原告支付首付款情况，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对原告提供证据四、个人购房借款和担保合同、农商银行借款凭证各一份。被告某某房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告邓某某、张某某、何某对关联性有异议。第三人高安农商行未到庭质证，视为其自愿放弃质证的权利。本院认为，能证明原告贷款情况，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对原告提供证据五、百度百科截图、媒体报道截图一组。被告某某房地产公司、邓某某、张某某、何某对证据的真实性、合法性、关联性均有异议。第三人高安农商行未到庭质证，视为其自愿放弃质证的权利。本院认为，不符合证据要件，且与本案没有关联，故本院对其证据效力不予确认，不作为认定本案事实的依据。对原告提供证据六、银行提现流水，用以证明转账记录及提现金额明细。被告某某房地产公司对证据的真实性和合法性无异议，关联性有异议。被告邓某某、张某某、何某对证据的真实性、合法性、关联性没有第三人高安农商行未到庭质证，视为其自愿放弃质证的权利。异议。本院认为，能证明原告享受云联惠赠与返利的情况。故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对原告提供证据七、邱海明与邱冬怡户口本、熊某与邱冬怡结婚证。被告某某房地产公司、邓某某、张某某、何某对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。第三人高安农商行未到庭质证，视为其自愿放弃质证的权利。故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对原告提供证据八、证人章某的证人证言。被告某某房地产公司、邓某某、张某某、何某对证据的真实性、合法性、关联性有异议。第三人高安农商行未到庭质证，视为其自愿放弃质证的权利。本院认为，证人与原告是亲属关系，且系孤证，故本院对其证据效力不予确认，不作为认定本案事实的依据。对被告某某房地产公司提供证据一、高安市商品房明码标价销售公示一份。原告对证据的真实性、合法性、关联性有异议。被告邓某某、张某某、何某，第三人高安农商行对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。本院认为，与商品房买卖合同及贷款合同形成证据链，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对被告某某房地产公司提供证据二、广东云联惠网络科技有限公司的企业信息一份。原告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议。被告邓某某、张某某、何某，第三人高安农商行对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。本院认为，能证明云联惠公司注册登记情况，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对被告邓某某、张某某提供证据一、2017年6月1日熊某确认书一份。原告对真实性没有异议。被告某某房地产公司对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告何某、第三人高安农商行对证据的关联性有异议，本院认为，系原告亲笔签字，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对被告何某提供证据一、龙卷风公司的工商登记档案、龙卷风公司注销的资料。原告对证据的真实性、合法性、关联性没有异议。被告某某房地产公司对关联性有异议。被告邓某某张某某对证据的真实性和合法性无异议，对关联性有异议。第三人高安农商行对关联性有异议。本院认为，能证明龙卷风公司工商登记情况，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对被告何某提供证据二、身份证、学士学位证书、十九大学习笔记本、通信发票、行程一组。原告对证据的真实性、合法性、关联性无异议。被告某某房地产公司对关联性有异议。被告邓某某、张某某对真实性有异议。第三人高安农商行对关联性有异议。本院认为，能证明何某的学习、工作情况，故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。对第三人高安农商行提供证据一、贷款合同一组的真实性、合法性、关联性，原告、被告某某房地产公司、邓某某、张某某、何某没有异议。故本院对其证据效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。综上，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年5月9日，原告与被告某某房地产公司的销售人员朱某女签订一份认购书号：0000122的某某˙西雍半岛认购书，朱某女为甲方，原告为乙方，认购户别：第二组团81#楼，面积约329.94平米，认购总价3551470元，定金10万元，付款方式：商业贷款。乙方需在2017年5月15日前到甲方指定地点签订正式商品房买卖合同，并付清首付/全款。2017年5月10日，原告与朱某女及第三方卢美琪签订一份某某˙西雍半岛认购补充协议，约定：鉴于客户熊某认购了某某˙西雍半岛项目第二组团81#栋房屋并签订认购书，客户交纳认购定金壹拾万元整，现客户通过云联惠平台购房方式操作，购房首付30%房款具体如下：客户本人自行交纳5%的房款，由湖北龙卷风房地产营销策划有限公司（以下简称“第三方”）垫付15%的房款作为首付款，开发商垫付10%的房款作为首付款。2017年6月1日原告与朱某女及邱世瑾签订一份购房补充协议，朱某女为甲方，邱世瑾为乙方，原告为丙方，约定：购房者通过云联惠平台方式操作购房，购房客户向甲方及乙方借25%首付款，还款方式如下：1、该客户按揭款放款到甲方账户后七个工作日内，甲方给乙方结算房款总额5%的佣金用于购买云联惠白积分给购房者做消费赠送返还。2、购房者正常按揭三个月之后购房者向银行申请装修贷款及消费贷款，贷款总金额用于偿还由甲方及乙方借给该客户的25%的首付房款；不够偿还部分购房者按以下方式支付给甲方：286.62平米及288.33平米类型房屋，按每月￥4100元还给甲方；329.94平米及338.67平米类型房屋，按每月￥12500元还给甲方：超过400平米类型房屋以至类推。3、在该客户还清甲方及乙方所借的25%的首付房款到账当日，甲方给乙方结算总房款的15%的佣金；4、乙方收到甲方15%的佣金当日，乙方拿出总房款额的11%帮该客户购买云联惠白积分给购房者做消费赠送返还，如有逾期，一切法律及经济纠纷由乙方自行承担。2017年6月1日原告签署一份确认书，载明：将购买位于高安市获得赠送云联惠白积分转赠给ＩＤ号邱海明65，以上赠送积分权益今后全部归被赠送人享有，本人就该积分不再主张任何权益。2017年7月12日原告指定的收款人邱海明收到广东云联惠网络科技有限公司白积分消费赠送返还16848.9元，8月19日收到10100.61元，9月7日收到6914.16元，11月7日收到10912.50元，11月20日收到7112.33元，12月1日收到6984元，12月12日收到6582.40元，12月19日收到4113.58元，2018年1月2日收到7595.10元，1月8日收到4120.56元，1月16日收到4679.28元，1月27日收到6451.47元，2月7日收到6372.90元，2月22日收到4644.34元，3月3日收到9166.50元，3月13日收到5750.46元，4月8日收到6334.49元，4月11日收到5984.94元，4月19日收到4616.77元，5月7日收到9768.87元。2017年5月26日原告与被告江西省某某房地产开发有限公司签订备案合同编号：ＧＡ201705023251的商品房买卖合同，约定由原告向被告某某房地产公司购买位于高安市，单价为10759.53元／平方米，总价3550000元，原告以按揭贷款方式按期付款：于2017年5月17日首付房款1070000元，剩余房款2480000元同时办理银行按揭。2017年5月24日，原告与第三人高安农商行大城支行签订【大】2017个购房借款0524号个人购房借款／担保合同，原告及其妻子邱冬怡作为抵押人，约定由第三人向原告发放个人购置住房贷款2480000元，贷款用于购置坐落于高安市大城开发区房屋，房屋总价款叁佰伍拾伍万元，其中借款人已支付人民币壹佰零柒万元，占总价款的30%，贷款期限为240月，自2017年6月1日至2037年5月26日止，借款授权贷款人将贷款划入被告某某房地产公司151089408000018707账户。2017年6月1日第三人高安农商行将贷款2480000元划入被告某某房地产公司账户。2017年5月27日，第三人高安农商行在高安市房管局进行了抵押预告登记。查明，湖北龙卷风房地产营销策划有限公司2016年11月28日在湖北省恩施市工商行政管理局注册成立，登记股东为邓某某、张某某、何某，其中邓某某出资445.5万元，占股33%，张某某出资445.5万地，占股33%，何某出资459万元，占股34%。邓某某为执行董事兼经理（法定代表人），张某某为公司监事。2018年12月27日在湖北省恩施市工商行政管理局进行注销登记。查明，何某2017年6月25日在广西民族大学广播电视编导专业四年制本科毕业，2017年8月-2018年7月在新疆生产建设兵团第十一师从事大学生志愿服务西部计划。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益的；（二）恶意串通损害国家、身体或第三人利益的；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律行政法规的强制性规定。本案中原告没有提供证据证明其与被告签订的商品房买卖合同具有上述无效情形，且合同已实际履行，双方签订的某某˙西雍半岛认购书及商品房买卖合同是当事人真实意思的表示，合法有效，故原告要求确认某某˙西雍半岛认购书、商品房买卖合同无效，要求被告某某房地产公司返还购房款及利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告诉称，某某˙西雍半岛认购补充协议、购房补充协议系被告某某房地产公司及龙卷风公司恶意串通，虚高房价，通过云联惠平台高额返利的方式，诱编原告购房，且云联惠公司涉嫌传销，故房地产买卖合同及认购书、补充协议等均属无效，本院认为，某某˙西雍半岛认购补充协议、购房补充协议系原告与朱某女等人签订，且已实际履行，原告也获得了云联惠平台的消费返利，原告自愿接受通过云联惠平台购房，其中的风险应由原告自行承担，云联惠平台是否涉嫌传销与本案房地产买卖合同之间没有关联，被告某某房地产公司并不是合同相对方，也没有从中获得利益，其销售的房产已经房管部门备案，原告也从第三人处获得了银行消费贷款，且已依约归还了部分贷款，故原告的该诉请，没有法律依据，本院不予支持。被告湖北龙卷风房地产营销策划有限公司已注销，不具有民事能力，不是本案适格的被告。被告何某辩称，其不是湖北龙卷风房地产营销策划有限公司股东，其不应承担责任。本院认为，被告何某是否该公司股东，属另一个法律关系，本院不予处理。为了维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》第五十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告熊某对被告湖北龙卷风房地产营销策划有限公司的起诉。二、驳回原告熊某的诉讼请求。案件受理费31290元，由原告熊某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费。款汇江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未缴纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  刘剑忠人民陪审员  刘绸英人民陪审员  谌志斌二〇二〇年十一月十日书 记 员  彭高燕