陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0424民初2039号 原告：乾县XX居XX店，地址：乾县XX街盐库对面。。 经营者：杨某某，男，汉族，1977年XX月XX日生，陕西省乾县人，住乾县XX镇XX村**，公民身份证号码：610XXXXXXX********。 委托诉讼代理人：亓某，陕西某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾某某，陕西某某律师事务所律师。 被告：西安某某物业服务有限责任公司乾县分公司。 负责人：付某某，该分公司经理。 委托诉讼代理人：王某，北京某某律师事务所律师。 被告：西安某某物业服务有限责任公司，，住所地：西安未央区统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0536。 法定代表人：张某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：王某，北京德和衡（西安）律师事务所律师。 被告：陕西某某实业有限公司，，住所地：咸阳市渭城区统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX8498。 法定代表人：高某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：殷某某，陕西某某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：上某某，男，汉族，1964年11月22日生，陕西省乾县人，，住乾县该公司员工。 第三人：景某某，男，汉族。 委托诉讼代理人：景某某，男。 原告乾县XX居XX店与被告西安某某物业管理服务有限责任公司、西安某某物业管理服务有限责任公司乾县分公司、陕西某某实业有限公司，第三人景某某、景某财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开开庭进行了审理。原告乾县XX居XX店委托诉讼代理人亓某、贾鹏辉，被告西安景颐物业管理服务有限责任公司委托诉讼代理人王某、被告西安某某物业管理服务有限责任公司乾县分公司委托诉讼代理人王某、被告陕西某某实业有限公司委托诉讼代理人上某某、殷某某、第三人景某某、景某共同委托诉讼代理人景某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求被告赔偿因消防管道爆裂造成原告店面装修损失77960元、店内样品损失164627元、停业损失93238.2元、鉴定费15000元，共计350825.2元；2、三被告对上述全部损失承担连带赔偿责任；3、判令被告立即维修爆裂的消防管道；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年3月23日原告经营者杨某某从第三人处租赁乾县某某小区北门19#楼下四间门面房，用于生意经营。同年4月11日杨某某与广州市某某家具厂签订全屋家具定制特许加盟合同。原告店面装饰装修以及样品布展的安装等全部按照加盟合同要求的标准完成，并对外营业。2019年8月17日晚11时许，原告的店铺因该栋楼宇室内消防管道损坏，店里被大量水淹，造成所有家具、地板等产品浸泡水中，损失惨重。原告发现后，立即紧急抢险，因各展厅均不同程度进水，且长时间被水浸泡，柜子、床品、隔断墙、背景墙、木地板等变形严重，墙面壁纸起包损坏。事发后经原告和被告工程部、第三人、邻居等共同清点、丈量，最终确认XX道XX店内共有十四个项目不同程度受损。经原告和被告聘请的第三方初步估算，全部损失价值近40万元。但双方多次协商，未能就赔偿事项达成一致。综上，被告西安某某物业管理服务有限公司在提供物业服务过程中，公共设施未能尽到巡查、管养、维修义务，对消防管道设施造成原告的损失负有赔偿责任。被告陕西某某实业有限公司作为该栋楼宇的开发商，对交付使用的建筑物及附属设施因质量问题造成的业主损失也应承担赔偿责任，故诉讼法院。 被告西安某某物业服务有限责任公司乾县分公司、西安某某物业服务有限责任公司辨称，1、原告、第三人对涉案消防水流指示器破裂具有重大过错，依法应自行承担相应损失。原告擅自在申报的空置期内装修且装修时未告知答辩人，导致答辩人无法履行装修监管义务。原告装修时将消防管道、消防设施包于吊顶之内，无法查看、检修。故应由自行承担相应损失。2、原告装修既没有告知某某公司，装修后也没有通知某某公司验收，不能排除该消防设施的破裂是由于原告装修损害所致，原告要求被告承担责任没有依据。3、涉案破裂的消防设施位于原告、第三人专有房屋建筑面积之内，某某公司作为物业服务公司对此没有管理义务，也事实上无法对此管理，某某公司对此不应承担责任。4、退一步，目前证据不能证明水流指示器破裂责任在物业服务公司，不能排除产品在装修时受损，也不能排除产品自身质量问题，故要求某某公司承担责任理由不足。5、原告存在人为扩大损失的情节，应判令自行承担相应责任。综上，原告主张某某公司、某某乾县公司承担责任的诉请没有事实和法律依据，应依法驳回原告的诉请。 被告陕西某某实业有限公司辩称，原告以答辩人为第三被告要求承担法律责任，系主体错误，原告对答辩人的诉请依法应予驳回。原告诉状称的2019年8月17日晚11时发生消防管道损坏的19#楼门面房，该楼房在2015年9月7日经乾县建设工程质量安全监督站备案登记，于2015年10月23日向业主既本案的第三人交付使用，到2016年1月份，答辩人又陆续将该栋楼房的所有设施设备交由西安某某物业管理有限公司维护管理。原告接房后，在答辩人不知情的情况下，对原房屋进行了大面积的改造、装修。在答辩人将合格工程交付业主及物业公司后，原告承租期间发生的一切事故均与答辩人无关，对此答辩人对该栋楼房再无任何维护管理责任，故此，原告对答辩人的诉请缺乏事实及法律依据，依法应予驳回。 第三人景某某、景某辩称，消防管道属于公共设施，破裂应由被告赔偿，与答辩人租赁户原告无关，更与答辩人无关。 原告针对自己主张，当庭出示了下列证据： 1、原告营业执照、杨小军身份证，证明原告主体适格。 2、门面房租赁合同、营业执照、适而居加盟合同，证明原告租赁第三人门面房开办某某乾县定制家具店，按照公司设计标准和要求完成展厅布置等，于2018年6月开始营业。 3、样板间设计图纸、样板间柜子货物价款及总费用，证明2018年原告装修样板间的设计及花费283936.6元。 4、物业服务费发票，证明原告依照被告标准按时缴纳物业费的事实。 5、证明两份、财物损毁统计清单，证明原告店铺2019年8月17日晚因消防管道破裂店内家具、地板被水浸泡的事实；被告确认原告14项店内物品被水浸泡；被告物业办、消防施工方、第三人等共同核查，确认本次事故系消防水流开关破裂造成。 6、适而居被水淹照片88张及被淹现场视频，证明2019年8月17日因被告消防管道破裂，原告店面被水淹状况及双方多次协商赔偿未果。 7、拆除费用清单、恢复统计清单，证明原告店面受损需要拆除费用和重新购买及实际安装的费用。 8、九鼎翻新家低价核算单，证明被告委托第三方对原告店面拆改项目包括施工等核算价为122177元，该价格已告知被告，被告拒绝赔偿。 9、订货单，证明原告从开业到事发时的实际销售情况。 10、劳动合同、考勤表、工资发放表，证明原告店面雇佣人员5人，每月发放工资2万余元。 11、司法鉴定意见书及鉴定费票据，证明原告店内装饰装修拆除并进行恢复的损失为：77960元；店内陈列展品家具损失：164627元；日停业损失：609.4元/日历天（期限从2019年8月18日至恢复营业之日）。鉴定费15000元。 对于原告上述证据，被告西安某某物业服务有限责任公司及西安某某物业服务有限公司乾县分公司质证认为，对原告证据1、2真实性及证明目的无异议。证据3真实性无异议，证明目的不认可。证据4真实性无异议，证明目的不认可。证据5、6真实性无异议。证据7、8、9、10不认可。证据11无异议。被告陕西某某实业有限公司质证意见与西安某某物业服务有限责任公司质证意见一致。第三人未发表质证意见。 本院审查认为，原告证据1、2、3、4、5、6、9、10来源合法，内容真实，本院予以认定。证据7、8不符合证据的表现形式，不予认定。证据11系咸阳市中级人民法院委托陕西公信房地产评估有限公司对原告损失所做鉴定，程序合法，内容真实，本院予以认定。 被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司当庭出示了下列证据： 1、业主入住档案，证明2015年10月27日，景某某、景某入住涉案商铺，并与被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司签订《前期物业服务协议》和《临时管理规约》，约定业主对房屋装修时，需提前向被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司提出申请，经核准后方可施工，且需遵守国家有关装饰装修的管理规定。 2、空置房申请表，证明2016年10月至2018年9月期间，涉案商铺办理了空置房申请。但2018年3月23日原告租赁涉案商铺，属于私自装修，应自行承担责任。 3、现场漏水照片，证明原告装修未预留检修口，致无法对消防管道进行检修，造成后果应由原告承担。 4、移交单，证明2018年2月5日，某某实业公司将涉案楼宇的消防工程移交景颐物业，涉案楼宇的水流指示器爆裂时间尚处于两年保修期内，故本案的损害后果应当由某某实业负责，与景颐物业无关。 对于被告上述证据，原告质证认为，对被告证据1真实性认可，证明目的不认可，合同对原告不具有约束。对证据2、3真实性无异议，证明目的不认可，原告没有违规，过错不在原告。证据4无异议。被告某某实业公司质证认为，对证据1、2、3真实性无异议。证据4真实性无异议，对证明目的有异议，实际移交时间是2016年。第三人未质证。 本院审查认为，被告西安某某物业有限公司乾县分公司证据1、2、3来源合法，内容真实，予以认定。证据4对涉案消防设施已移交被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司管理的事实予以认定。 被告某某实业有限公司当庭出示了下列证据： 1、建设工程竣工验收报告、房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明该楼已竣工验收。 2、移交清单，证明2016年4月20日该楼消防供水及相关设施已移交被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司。 3、某某业主入住通知单、收款收据，证明涉案房屋已移交第三人景某某、景某使用，且第三人已交清契税、大修基金等费用。 4、乾县XX大队建设工程竣工验收消防备案凭证，证明该楼消防工程已经消防部门备案。 对于被告上述证据，原告质证认为，对证据1无异议。证据2、3不质证。证据4备案无异议。被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司、西安某某物业服务有限公司质证认为，对证据1的真实性认可，对关联性和证明目的不认可。证据2真实性认可，证明目的不认可。证据3无异议。证据4真实性认可，证明目的不认可。 本院审查认为，被告某某实业有限公司证据1、2、3来源合法，内容真实，本院予以认定。证据4对涉案消防工程已备案的事实予以认定。 庭审后，被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司向本院提供了咸公消验字（2015）第0097号咸阳市公安消防支队建设工程消防验收意见书（复印件），证明涉案工程消防验收不合格。 对于上述证据，经被告陕西某某实业有限公司质证无异议，本院予以认定。 上述原、被告认可和本院认定为有效的证据，证明本案法律事实如下： 2018年3月23日原告经营者杨某某租赁第三人景某某、景某位于乾县某某小区北门19#楼下四间门面房，同年4月11日杨某某与广州市某某家具厂签订全屋家具定制特许加盟合同，并按照加盟合同要求对店面进行了装修后对外营业。2019年8月17日晚11时许，原告的店铺因该栋楼室内消防管道上水流指示器破裂，店内被水淹，造成店面内家具、地板等产品浸泡水中。因各展厅均不同程度进水，且长时间被水浸泡，柜子、床品、隔断墙、背景墙、木地板等变形严重，墙面壁纸起包损坏。事发后经原告和被告陕西某某实业公司工程部、第三人、邻居等共同清点、丈量，最终确认本XX道XX店内共有十四个项目不同程度受损。原告损失经咸阳市中级人民法院委托陕西公信房地产评估有限公司鉴定，鉴定意见为：原告店内装饰装修拆除并进行恢复的损失为：77960元；店内陈列展品家具损失：164627元；日停业损失：609.4元/日历天（期限从2019年8月18日至恢复营业之日）。鉴定费15000元。原告租赁的乾县XX小区XX楼XX房XX小区开发商是陕西某某实业有限公司，该小区物业管理为西安某某物业服务有限公司乾县分公司。该楼消防工程在乾县XX大队备案，经咸阳市消防支队验收，未验收合格。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应承担侵权责任。本案中，原告租赁第三人门市，因该门市内的消防管道水流指示器破裂，造成原告门市内的财产损失的事实清楚，该消防管道虽在原告门市内，但属于公共消防管道，被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司作为该小区物业公司对此具有日常维护的义务，被告无据证实其尽到了日常维护义务，故原告请求被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司承担赔偿责任，应予支持。因西安某某物业服务有限公司乾县分公司无独立法人资格，故应承担责任的主体为西安某某物业服务有限公司。被告陕西某某实业有限公司作为该小区开发商，在该栋楼房消防工程未验收合格的情况下，将房屋交付业主使用，并将该楼盘物业移交物业公司管理，具有过错责任，故原告请求被告陕西某某实业有限公司承担赔偿责任，本院予以支持。原告、第三人在门市出租及装修时未按物业公司要求的程序报备，对造成的财产损失应承担相应过错责任。结合本案案情，被告陕西某某实业有限公司应承担50%的赔偿责任，被告西安某某物业服务有限公司应承担30%的赔偿责任。原告、第三人应承担20%的责任，因原告未请求第三人承担责任，故应由原告承担20%责任。对于原告损失，结合案情确定如下：店内装饰装修拆除并进行恢复的损失为：77960元；店内陈列展品家具损失：164627元；营业损失，鉴定机构现场勘查时（2019年10月28日），原告已停业70天，故原告营业损失合理确定为90天，54846元（90天×609.4元）；鉴定费15000元，共计312433元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条、第二十六条之规定，判决如下： 一、对乾县XX居XX店内消防管道水流指示器破裂，造成原告店内装饰装修拆除并进行恢复的损失77960元、店内陈列展品家具损失164627元、营业损失54846元、鉴定费15000元，共计312433元，按下列方式赔偿： 1、陕西某某实业有限公司赔偿原告杨某某损失156216.5元。 2、被告西安某某物业服务有限公司赔偿原告杨某某损失93730元。 3、上述赔偿后不足部分，由原告杨小军自己负担。 二、被告陕西某某实业有限公司修复位于原告门市内破裂的消防管道上的水流指示器。 上述一、二项限本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费8152元，由被告陕西某某实业有限公司负担4076元，被告西安某某物业服务有限公司乾县分公司负担2445元，原告杨某某负担1631元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审 判 长  董卫群 审 判 员  史志强 人民陪审员  韩 峰 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  薛珺月 附：法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十二条【承担按份责任的无意思联络数人侵权】二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 第十五条【承担侵权责任的方式】承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第二十条【侵害人身权益的财产损失赔偿额的确定方法】侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。 第二十六条【受害人的过错】被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 侵权人的责任。201904242039926104246991610424577811027916100007273638498198006166104241980061631976104241982052331962019091912 815200 1