辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0111民初5199号原告：沈阳港联房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区中华路**（2701）。法定代表人：杨金国，该公司经理。委托诉讼代理人：王希瑞，男，该公司员工。委托诉讼代理人：刘露，女，该公司员工。被告：李欢，女，1989年7月17日出生，满族，住沈阳市苏家屯区。原告沈阳港联房地产开发有限公司与被告李欢商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳港联房地产开发有限公司诉讼代理人王希瑞、刘露、被告李欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳港联房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依约给付首付款200000元；2.请求判令被告给付逾期支付首付款的违约金自2019年12月30日至实际给付之日止，暂计至2020年9月24日32280元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买由原告开发建设的位于沈阳市苏家屯区“顶盛国际花园”小区房屋，房屋总价款为1074450元，其中200000元为首付款，剩余874450元以银行按揭方式支付。同年12月，原、被告又签订《商品房首付款借款协议》，对原合同中约定的首付款方式进一步约定如下：被告可就前述200000元首付款进行分期支付，分十期支付，其中前三期还款额为0元，第四笔的付款时间为2019年12月30日，付款金额为28571元，第五笔的付款时间为2020年12月30日，付款金额为28571元，第六笔的付款时间为2021年12月30日，付款金额为28571元，第七笔的付款时间为2022年12月30日，付款金额为28571元，第八笔的付款时间为2023年12月30日，付款金额为28571元，第九笔的付款时间为2024年12月30日，付款金额为28571元，第十笔的付款时间为2025年12月30日，付款金额为28571元，至2025年12月30日付清。前述商品房合同及补充借款协议签订后，原告严格依照约定履行了己方义务，无任何违约之处。然而被告却严重违反前述补充借款协议约定，未于2019年12月30日向原告支付应付的第四期首付款28571元，截止至目前，被告尚欠原告首付款200000元。经原告多次催要，被告均予以无理推诿，现在更是连电话也避而不接，其行为严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了极大的经济损失。依据原、被告签订的《商品房首付款借款协议》第四条：“乙方（被告）在本合同约定的还款期限到期后逾期未还款的，则从乙方应还款之日起，每日按未付款总额的3‰向甲方支付违约金，直至乙方付清之日止”。第五第第四款：“乙方（被告）如逾期向甲方（原告）偿还借款超过30日，甲方有权解除《商品房买卖合同》，收回所购房屋或会同银行收回所购房屋，共同处理该房产权，所需一切费用由乙方自行承担。乙方所购房屋如涉及到银行进行拍卖，拍卖所得金额除银行扣款外须优先支付乙方所欠甲方款项及费用，同时向甲方支付所购房屋总款30%的违约金”。综上所述，恳请法院依法查明事实，作出公正判决，以维护原告合法权益。被告李欢辩称，我一直在小区住，我从未接到原告打过的电话，也没给我家门上贴过条，我给售楼处打过电话，他们说他们是售楼处，不管此事。我也去原告公司注册地址找过原告，但没找到原告。当时我买这个房子的时候，售楼处的销售员跟我说，可以按照自然年来计算，我签订合同时，销售经理说合同这么签，但是我可以按照自然年来进行还款。如果按照自然年算，今年8月份应该是我还第一期借款的时间。由于我个人原因，手里没有那么多钱，所以我准备去原告去协商第一期的还款，但隔了一个月我就接到了法院的通知，说原告起诉我了。我想在今年年底还清应该于2019年12月30日前应付的28571元，2020年12月30日应还的28571元，在2021年2月末还清，剩余款项按约定偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区房屋，建筑面积123.5平方米，房屋总价款1074450元,首付款金额224450元，贷款金额850000元。买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.05的违约金，合同继续履行；（2）逾期超出10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.05%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.05的违约金。同时，原、被告签订《商品房首付款借款协议》，约定被告向原告借款200000元用于购买案涉房屋，借款期限及还款方式为：被告应于2019年12月30日偿还原告28571元，应于2020年12月30日偿还原告28571元，应于2021年12月30日偿还原告28571元，应于2022年12月30日偿还原告28571元，应于2023年12月30日偿还原告28571元，应于2024年12月30日偿还原告28571元，应于2025年12月30日偿还原告28574元。若被告在本合同约定的还款期限到期前清偿借款的，不必向原告支付利息。还款期限到期后，被告逾期未还款的，则从被告应付款之日起，每日按未付款总额的3‰向原告支付违约金，直至被告付清之日止。2019年12月30日还款日到期后，被告未按约定偿还原告购房首付款28571元，故原告诉至法院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。现原、被告通过签订《商品房首付款借款协议》来达到被告向原告交纳首付款，最终获取银行贷款的目的，此行为系以借款合同的形式掩盖规避国家信贷政策的非法目的，而国家住房信贷政策又系国家对房地产市场的宏观调控，关系国计民生，故双方签订的《商品房首付款借款协议》应为无效协议。现原告要求被告给付购房首付款200000元，本院予以支持。关于原告主张的违约金问题，本院认为造成借款协议无效的后果，双方当事人对此均负有责任，但因被告尚欠原告购房首付款200000元，故被告应向原告支付相应的法定孳息（即以200000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月31日起计算至实际给付之日止），其他损失由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条第（三）项、第五十六条、第五十八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条规定，判决如下：一、被告李欢于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳港联房地产开发有限公司购房首付款200000元；二、被告李欢于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳港联房地产开发有限公司利息(以200000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月31日起计算至实际给付之日止);三、驳回原告沈阳港联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4784元，减半收取计2392元，由被告李欢负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  韩文平二〇二〇年十一月十八日法官助理代阳书记员张沈萍