河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀06执异284号 案外人：张学林，男，1965年2月4日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：崔大庆，河北庆赢律师事务所律师。 案外人：吴晓静，女，1967年3月20日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：崔大庆，河北庆赢律师事务所律师。 申请执行人：邢台银行股份有限公司保定分行，住所地河北省保定市东风中路**。 负责人：王林，该行行长。 被执行人：河北天宏制鞋股份有限公司，住，住所地河北省安新县三台镇申明亭村/div> 法定代表人：刘会同，该公司经理。 被执行人：刘会同，男，1969年7月14日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：徐红艳，女，1973年6月6日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：王欢，男，1990年12月1日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：刘静丽，女，1995年6月7日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：刘敬学，男，1987年6月2日出生，汉族，住河北省安新县。 被执行人：朱立川，男，1982年2月22日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被执行人：朱丽华，女，1973年1月21日出生，汉族，住河北省高碑店市。 被执行人：杨保星，男，1973年5月11日出生，汉族，住河北省高碑店市。 本院在执行邢台银行股份有限公司保定分行（以下简称邢台银行保定分行）与河北天宏制鞋股份有限公司（以下简称天宏公司）、刘会同、徐红艳、王欢、刘静丽、刘敬学、朱立川、朱丽华、杨保星金融借款合同纠纷一案中，案外人张学林、吴晓静对本院执行保白国用（2016）第000616号土地中属于案外人名下厂房占用范围内的土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人张学林、吴晓静称，请求贵院中止对案外人名下房产（证号：保定市房权证白沟新城字第××号）占用范围内土地使用权的执行措施。事实理由：贵院在审理申请人与被执行人金融借款合同纠纷一案中作出（2019）冀06执保19号协助执行通知书，查封了朱丽华名下保白国用（2016）第000616号土地。案外人所有的厂房（证号：保定市房权证白沟新城字第××号）坐落在保白国用（2016）第**土地上，贵院对该块土地整体执行拍卖损害了案外人对其所有厂房及厂房占用范围内土地使用权享有的物权权利。2010年12月20日是，张学林、吴晓静与朱丽华、杨保星签订了《厂房买卖合同》，合同约定了具体厂房坐落、占用面积、建筑面积、房款计算给付方式、交付时间、房产证及土地使用证办理等具体事项。合同签订后，案外人付清300万元购房款，朱丽华、杨保星于2012年交付了该厂房，并于2012年9月21日为案外人办理了房权证，该厂房自交付之日起案外人已将厂房出租至今。签订的《厂房买卖合同》中明确约定朱丽华、杨保星保证在办理大的土地证后及时分户给案外人办理土地证，案外人多次追问办理土地证分户事项，朱丽华、杨保星一直以还在办理审批流程大的土地证未办下来为由让案外人继续等待。近日案外人得知保白国用（2016）第000616号土地2019年4月9日被贵院查封要拍卖，才得知朱丽华、杨保星已经办理了土地使用权证，没有按照《厂房买卖合同》及时给案外人办理分户，案外人对未及时办理土地分户没有过错，邢台银行股份有限公司保定分行与朱丽华、杨保星签订抵押合同时案外人于2012年9月21日取得了厂房房权证（证号：保定市房权证白沟新城字第××号），坐落在保，坐落在保白国用（2016）第**土地上的几户第三人享有产权的各厂房均已单独院落划分股份有限公司保定分行作为专业的金融机构没有核实保白国用（2016）第000616号土地上厂房院落的权属，未履行勘验职责即签订了抵押合同，存在重大过失，该抵押合同涉及案外人所有的厂房占用范围内的土地使用权部分应属于无效，故应中止对案外人所有的厂房（证号：保定市房权证白沟新城字第××号）坐落在保白国用（2）坐落在保白国用（2016）第**土地范围内的执行措施iv id='2'  style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 本院查明，邢台银行保定分行与天宏公司、刘会同、徐红艳、王欢、刘静丽、刘敬学、朱立川、朱丽华、杨保星金融借款合同纠纷一案，本院于2019上5月31日作出（2019）冀06民初108号民事判决书，判决：“一、被告河北天宏制鞋股份有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告邢台银行股份有限公司保定分行本金3000万元及利息2600425.11元（2019年4月26日至付清之日止的利息按中国人民银行同期贷款利率另行计算，一并给付）；二、被告河北天宏制鞋股份有限公司到期不能偿还借款本息，原告以被告朱丽华所有白沟新城字第Ｆ997009、Ｆ997010房产所有权证载明的房产、保白国用（2016）第000616号土地使用权证书载明的土地，拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告刘会同、徐红艳、王欢、刘静丽、刘敬学、朱丽华、杨保星对上述判决第一项款项承担连带清偿责任；四、驳回原告邢台银行股份有限公司保定分行的其他诉讼请求。”2019年10月12日，邢台银行保定分行向本院申请强制执行，本院于2019年10月22日立案，案号为（2019）冀06执1113号。2019年4月9日，本院向白沟新城不动产登记中心发出（2019）冀06执保19号协助执行通知书，查封朱丽华名下位于白沟镇××大街东侧，规划路南侧土地，土地证书：保白国用（2016）第000616号，面积：10666.66平方米。 另查明，朱丽华、杨保星作为甲方与吴晓静、张学林作为乙方于2010年12月20日签订了《厂房买卖合同》，约定：“甲方将白沟兴胜大街东侧、津保路北侧、规划道南侧六间院的工业厂房出售给乙方。土地占地东西长20.40米、南北长45.60米；房屋长20.40米、宽16米，房屋面积约为1305.6平方米，按土地上房屋建筑面积出售单价为2300元/平方米，总房款为人民币（大写）叁佰万元（小写3000000），（实际面积多少平退补）”。合同签订后，张学林自2012年6月6日至2019年5月13日期间分九次支付房款，每次支付房款数额不等。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，本案中，保白国用（2016）第000616号土地使用权登记在被执行人朱丽华名下，本院（2019）冀06民初108号民事判决书，判决“......二、被告河北天宏制鞋股份有限公司到期不能偿还借款本息，原告以被告朱丽华所有白沟新城字第F997009、F997010房产所有权证载明的房产、保白国用（2016）第000616号土地使用权证书载明的土地，拍卖、变卖该财产的价款优先受偿......”，并保全了案涉土地，执行并无有妥。案外人就该宗土地部分提出异议，主张其购买了厂房，其权力及于该厂房下土地使用权。案外人张学林、吴晓静未提交其所主张的厂房已经登记的证明，二案人所提交交纳房款的证据，有大数额现金交付，但未提交其他证据予以佐证，仅以收款凭证不足以证明该现金已经交付，且在人民法院查封后仍有支付房款的行为。关于占有的问题，案外人仅提交租户协议一份，其他如水费、电费、取暖费等佐证，案外人所提交的现有证据不足以证明其已经占有该房产。综上，案外人所提交的证据亦不能证明其已经具备了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条能够排除执行的情形，故对案外人的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人张学林、昊晓静的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 欧阳正丽 审 判 员 刘  斌 审 判 员 赵 春 林 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 严  波 书 记 员 张  杰