四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1322民初3099号 原告：四川营山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省营山县城南镇景阳路**。 法定代表人：许智泉，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：兰俊。（系该公司职工） 委托诉讼代理人：周小丁。（系该公司职工） 被告：伍立新，男，1968年9月4日出生，汉族，四川省成都市人，住四川省成都市成华区。 被告：谭明芳，女，1978年12月16日出生，汉族，四川省成都市人，住四川省成都市高新区。 原告四川营山农村商业银行股份有限公司（以下简称“四川营山农商行”）与被告伍立新、谭明芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法由审判员唐洪国适用简易程序公开开庭进行了审理，原告四川营山农商行的委托诉讼代理人兰俊、周小丁，被告伍立新到庭参加了诉讼，被告谭明芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川营山农商行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告伍立新签订的编号为AOBL02016002383号个人借款合同；2.判令二被告立即偿还原告借款本金192万元；3.依法确认原告对二被告提供的抵押财产享有优先受偿权；4.案件受理费由二被告承担。事实与理由：被告伍立新于2016年12月23日与原告签订个人借款合同，双方约定由原告向被告伍立新发放贷款200万元，用于经营贸易公司，贷款期限自2016年12月23日至2021年12月22日，可循环支用，该笔贷款执行利率在央行基础上上浮80%，按月结息。被告伍立新、谭明芳以其夫妻共有的房产为贷款作抵押。被告伍立新于2016年12月23日支用了该笔贷款，未能按照合同约定支付资金及利息。现经原告多次催收，被告仍未按照合同约定还本付息。据此，为维护原告合法权益，特诉请法院作出上列请求之判决。 被告谭明芳未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩状。 被告伍立新辩称，向原告借款是属实的，没按照合同约定还款也是属实的，我们用安化乡的26处房产为借款作抵押担保也是属实的。只是原告冻结了我们银行的账户，导致无流动资金，朋友亦不愿与我们合作做生意，加之疫情影响，致使无经济来源，实在无能力偿还。 原告根据自己的主张，向本院提交了原告的工商登记信息、二被告的身份信息复印件、二被告的结婚证复印件、“惠商贷-房产抵押贷款”申请表、共同债务承诺书、个人借款合同、最高额抵押合同、房权证书、不动产登记证书、借款借据、结息清单、（2020）川1322财保111号裁定书。以上证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。被告伍立新、谭明芳未向本院提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告伍立新、谭明芳系夫妻关系。2016年12月13日，被告伍立新向原告申请借款，双方签订了ＡＯＢＬ022016002383号个人借款合同，该借款合同约定，自2016年12月23日至2021年12月22日期间，被告伍立新可向原告申请支用借款200万元，借款利率执行浮动利率，即在央行基准利率的基础上上浮80%，若借款逾期则利息在原执行利率的基础上再上浮30%，还款方式为按月结息（结息日固定为每月的第20日），到期一次性还本。2016年12月23日被告伍立新、谭明芳共同向原告出具共同债务承诺书。2019年12月16日被告伍立新分两次申请支用借款本金100万元、92万元，原告按照约定向被告伍立新发放了借款本金100万元、92万元，被告伍立新在借款借据中签字确认。同时查明，2016年12月23日，被告伍立新、谭明芳与原告签订了最高额抵押合同，该抵押合同约定，被告伍立新、谭明芳以其共有的（一）营山县安化乡向阳下街4号1幢1单元601号、501号、401号住房（房屋产权证号为：营房权证营字第××号、20××47号、20××45号）（二）营山县安化乡向阳下街4号1幢2单元201号、401号、402号、501号、502号、601号、602号住房（房屋产权证号为：营房权证营字第××号、50××55号、20××56号、20××57号、20××75号、20××58号、20××59号）（三）营山县安化乡向阳下街4号1幢3单元402号、502号、602号住房（房屋产权证号为：营房权证营字第××号、20××68号、20××71号）（四）营山县安化乡向阳下街4号1幢1层2号、3号、4号、5、号、6号、7号、8号、9号、10号、12号门市（房屋产权证号为：营房权证营字第××号、20××30号、20××31号、20××32号、20××33号、20××34号、20××35号、20××37号、20××38号、20××40号）（五）营山县安化乡安化家园1栋1单元2层1号住房（不动产权证号：川（2016）营山县不动产权第××号、0001672号）（六）营山县安化乡安化家园1栋1单元3层1号住房（不动产权证号：川（2016）营山县不动产权第××号、0001671号）（七）营山县安化乡安化家园1栋2单元2层2号住房（不动产权证号：川（2016）营山县不动产权第××号、0001674号）共26处房产为被告伍立新与原告签订的个人借款合同项下的借款作抵押担保。双方就抵押房产在营山县不动产登记中心办理了抵押登记，原告取得了上述财产的抵押权。 另查明，截止2020年10月21日，被告伍立新、谭明芳分两笔欠付原告利息52778.23元、48624.3元，共计101402.53元。截至2020年10月21日，被告已累计逾期11期，余欠贷款本金192万元。 本院认为，被告伍立新与原告四川营山农商行签订的个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该借款合同对双方当事人均具有法律约束力，原告按照约定向被告伍立新发放了借款，被告伍立新也应按照约定向原告还本付息，现被告伍立新多次逾期还款，已构成个人借款合同中约定的借款提前到期、解除合同的条件。因此，原告单方提出宣布被告伍立新向原告的借款提前到期，并解除合同的诉请理由成立，本院予以支持。同时，二被告系夫妻关系，且在借款时共同向原告出具了共同债务承诺书，故原告诉请二被告共同偿还借款本息，本院予以支持。被告伍立新、谭明芳与原告签订的最高额抵押合同亦系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，该抵押合同成立、生效，原告与二被告间的抵押担保关系成立，故原告诉请对二被告提供的抵押房产在被告伍立新所欠的借款本息范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告四川营山农村商业银行股份有限公司与被告伍立新于2016年12月23日签订的AOBL022016002383号个人借款合同； 二、被告伍立新、谭明芳于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告四川营山农村商业银行股份有限公司借款本金192万元及截至2020年10月21日之前的利息101402.53元和2020年10月21日至款还清之日止的利息（利息以192万元为基数，按照AOBL022016002383号个人借款合同中的约定予以计算）； 二、原告四川营山农村商业银行股份有限公司对被告伍立新、谭明芳共同所有的以下房产：（一）营山县安化乡向阳下街4号1幢1单元601号、501号、401号住房（房屋产权证号为：营房权证营字第××号、20××47号、20××45号）（二）营山县安化乡向阳下街4号1幢2单元201号、401号、402号、501号、502号、601号、602号住房（房屋产权证号为：营房权证营字第××号、50××55号、20××56号、20××57号、20××75号、20××58号、20××59号）（三）营山县安化乡向阳下街4号1幢3单元402号、502号、602号住房（房屋产权证号为：营房权证营字第××号、20××68号、20××71号）（四）营山县安化乡向阳下街4号1幢1层2号、3号、4号、5、号、6号、7号、8号、9号、10号、12号门市（房屋产权证号为：营房权证营字第××号、20××30号、20××31号、20××32号、20××33号、20××34号、20××35号、20××37号、20××38号、20××40号）（五）营山县安化乡安化家园1栋1单元2层1号住房（不动产权证号：川（2016）营山县不动产权第××号、0001672号）（六）营山县安化乡安化家园1栋1单元3层1号住房（不动产权证号：川（2016）营山县不动产权第××号、0001671号）（七）营山县安化乡安化家园1栋2单元2层2号住房（不动产权证号：川（2016）营山县不动产权第××号、0001674号）共26处房产在被告伍立新下欠原告的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11040元，由被告伍立新、谭明芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  唐洪国 二〇二〇年十一月十一日 书记员  李 丹