吉林省白城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉08执复51号复议申请人(申请执行人)：徐玉梅，女，1971年7月27日生，汉族，无业，现住洮南市。复议申请人(申请执行人)：徐忠，男，1969年11月22日生，汉族，无业，现住洮南市。复议申请人(申请执行人)：徐玉华，女，1972年4月3日生，汉族，无业，现住洮南市。复议申请人(申请执行人)：徐勇，男，1976年9月16日生，汉族，无业，现住洮南市。复议申请人(申请执行人)：王景文，男，1937年11月20日生，汉族，无业，现住洮南市。被执行人：洮南市宏业房地产开发有限公司。法定代表人：马国冬，系该公司董事长。复议申请人徐玉梅、徐玉华、徐忠、王景文不服洮南市人民法院（2020）吉0881执异2号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。洮南市人民法院查明：申请执行人徐玉梅、徐忠、徐玉华、徐勇、王景文与被执行人洮南市宏业房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，洮南法院于2018年9月14日作出（2018）吉0881民初1074号民事判决书，判决：“一、洮南市宏业房地产开发有限公司于本判决生效后立即交付原告徐玉梅、徐忠、徐玉华、徐勇、王景文76平方米回迁住宅楼房两户和70平方米回迁住宅楼房一户。如不能交付实物，由评估机构按照案件执行当年市场同一块地1至6楼平均价格为评估价格标准，对该房屋作出评估，由被告洮南市宏业房地产开发有限公司对原告徐玉梅、徐忠、徐玉华、徐勇、王景文实施货币补偿。二、被告洮南市宏业房地产开发有限公司于本判决生效后三日内给付原告徐玉梅、徐忠、徐玉华、徐勇、王景文搬迁费1600.00元，并支付原告过渡费（1、从2010年8月25日至2011年12月25日期间，3幢楼房每栋楼房每月100.00元标准计算。2、从2011年12月26日至被告方实际交付楼房或支付货币补偿之日止，3幢楼房每栋楼房每月200.00元标准计算）。三、第三人房屋征收经办中心不负连带责任。案件受理费100元，由洮南市宏业房地产开发有限公司负担”。由于被执行人洮南市宏业房地产开发有限公司未按生效法律文书确定的义务自动履行，申请执行人于2019年4月17日申请执行，要求“一、被告宏业公司在判决生效后十日内交付76平方米回迁住宅楼房两户和70平方米回迁住宅楼房一户。如不能交付实物，执行当年市场同一块地1至6楼平均价格为评估价格标准实施货币补偿。二、被告宏业公司支付搬迁费1600.00元，并支付过渡费，案件受理费由宏业公司承担”。洮南法院于2019年4月18日立案执行。在执行过程中，洮南法院已向被执行人洮南市宏业房地产开发有限公司送达了执行通知书、报告财产令、财产申报表，但被执行人未能履行法律文书确定的义务。2019年8月19日，申请执行人申请对洮南市宏业房地产开发有限公司清真路玫瑰园小区13号楼房产：由西至东数第一单元六楼东、西两户（分别为55平方米和70平方米）第四单元六楼西侧一户（65平方米），第五单元六楼西侧一户（75平方米）予以评估；对洮南市清真路玫瑰园小区地块内，76平方米回迁楼两户和70平方米回迁楼一户，2019年执行当年市场同一块地一至六楼的平均价格数额，作为执行依据。洮南法院委托白城市建设房地产评估有限公司对上述房产进行了评估。2019年12月2日，被执行人洮南市宏业房地产开发有限公司提供坐落在洮南市玫瑰园小区三套回迁楼房供法院执行（其中11号楼一单元6楼西侧面积为74.76平方米，6楼东侧面积为74.76平方米，五单元6楼西侧面积为68.91平方米）。申请执行人因被执行人没按判决书判的楼房面积提供回迁楼房，并不认可楼层数，不同意接收。本案在执行过程中，洮南法院向21家全国性银行、1家本省省级银行、32家地方性银行及证券、保险、工商总局、不动产、网络资金、车辆等部门查询了被执行人财产登记信息，通过查询发现被执行人在中国邮政储蓄银行开设有一个账户（账户状态为久悬户），在中国建设银行开设有二个账户（账户已被限额冻结），上述账户内余额均过少。未发现被执行人有车辆登记信息。被执行人对搬迁费及过渡费同意拍卖查封的楼房予以偿还。洮南法院于2020年2月21日对查封被执行人坐落在洮南市玫瑰园13号楼西至东数第四单元六层西户，建筑面积为65.18平方米的楼房进行了评估、拍卖，经两次网络拍卖，无人竞买流拍，申请执行人认为只有回迁楼房解决完交付义务后，才能确定回迁时间节点和过渡费数额，不同意接收流拍楼房抵债。洮南法院已于2020年6月29日向被执行人发出限制消费令，对被执行人采取了限制消费措施。洮南市人民法院认为：一、关于案涉交付76平方米回迁住宅楼房两户和70平方米回迁住宅楼房一户面积问题。根据《洮南市市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置暂行规定》第九条第（四）项“被拆迁人回迁房屋建筑面积与回迁房屋协议约定面积误差在5%内（含5%）的，按建筑成本价格结算，误差超出5%的，超出5%部分房价款由建设单位承担。回迁房屋实际面积小于协议面积超过5%部分房价款按建筑成本返还被拆迁人。”和《洮南市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十七条安置房屋户型平面设计必须经征收主管部门审查。产权调换房屋的建筑面积与实际安置面积允许相差±3%平方米。未按设计施工或擅自改变设计的，被征收人不承担增加的建筑面积的费用，产权归被征收人所有；建筑面积不足的，不足部分按市场价格补偿给被征收人。在执行过程中，本案被执行人提供的坐落在洮南市玫瑰园小区三套回迁楼房（其中11号楼一单元6楼西侧面积为74.76平方米和6楼东侧面积为74.76平方米，五单元6楼西侧面积为68.91平方米）交付申请执行人，提供的回迁楼房实际面积虽与判决书确定的回迁楼房面积稍有面积误差，但该面积误差比符合相关规定，属适格楼房。本案在执行过程中参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》规定的面积误差比绝对值3%并无不当。本案执行依据确定了回迁住宅的户型面积和户数，未明确回迁住宅的具体位置和楼层。因该区域回迁安置摇号选房活动已结束，本案在执行过程中，不存在侵害申请人对楼房的摇号选择权。二、关于执行期限问题。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条：“民事诉讼法第二百零三条规定的六个月期间，不应当计算执行中的公告期间、鉴定评估期间、管辖争议处理期间、执行争议协调期间、暂缓执行期间以及中止执行期间”。本案在执行过程中涉及公告期间、鉴定评估等期间应予以扣除，并已办理了期限变更审批手续。故未超过法定执行期限。三、关于加倍支付迟延履行期间的债务利息、案件受理费、执行费、评估费问题。因本案尚未实际执结，迟延履行期间加倍部分债务利息待案件执行完毕前可由申请执行人依据>第二百五十三条规定申请结算。案件受理费、执行费、评估费按相关规定申请办理退付手续。四、关于终结本次执行程序的问题。本案在执行过程中，已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；已向被执行人发出限制消费令；被执行人在执行过程中，无金钱给付能力，洮南法院已对查封被执行人坐落在洮南市玫瑰园13号楼西至东数第四单元六层西户，建筑面积为65.18平方米的楼房进行了评估、拍卖，经两次网络拍卖，无人竞买流拍，被执行人的财产经法定程序拍卖未成交，申请执行人不接受抵债；本案自执行案件立案之日起已超过三个月，本案符合人民法院终结本次执行程序条件。终本不等于执行完结，而只是暂时性、程序性结案。终结本次执行程序后，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向人民法院申请恢复执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务；申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以申请恢复执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。综上，异议人徐玉梅、徐忠、徐玉华、徐勇、王景文的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回异议人徐玉梅、徐忠、徐玉华、徐勇、王景文的异议请求。徐玉梅、徐忠、徐玉华、徐勇、王景文向本院申请复议称：请求撤销洮南市人民法院（2020）吉0881执异2号裁定和（2019）吉0881执1023号执行裁定书，对申请人进行货币补偿并加倍支付迟延履行期间的债务利息，或者支付楼层差价款后交付楼房。事实与理由：1、适用法律错误，洮南法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第十四条的规定，作出（2019）吉0881执1023号执行裁定书，该解释应适用于商品房审理案件，不适用本案的执行；2、作出终结本次执行程序的依据错误，不具备终结本次执行程序的条件，执行法院未对被执行人的其他财产进行调查，未做到穷尽调查措施；3、本案由于被执行人过错，造成不能交付楼房，按照（2018）吉0881民初1074号民事判决书，被执行人应向申请人实施货币补偿。根据《民诉法》第253条的规定，被执行人应加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院查明的事实与洮南市人民法院查明的事实基本一致。另查明，2020年6月29日洮南市人民法院作出（2019）吉0881执1023号执行裁定，终结该案的本次执行程序。本院认为，申请人系对洮南法院终结本次执行行为不服，洮南法院对符合终结本次执行程序认定事实不清、证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项的规定，裁定如下：撤销洮南市人民法院（2020）吉0881执异2号异议裁定；二、发回洮南市人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  黄学军审判员  张东辉审判员  姜轶伟二〇二〇年十一月二十四日书记员  孔亚红