湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1023民初1734号 原告：罗江，男，1971年6月16日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人：陈康，湖南尚友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈德军，湖南尚友律师事务所律师。 原告：代淑君，女，1968年10月3日出生，汉族，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人：陈康，湖南尚友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈德军，湖南尚友律师事务所律师。 原告：文妮君，女，1964年1月28日出生，汉族，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人：陈康，湖南尚友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈德军，湖南尚友律师事务所律师。 原告：陈文华，女，1967年1月22日出生，汉族，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人：陈康，湖南尚友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈德军，湖南尚友律师事务所律师。 原告：刘路陶，女，1971年7月29日出生，汉族，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人：陈康，湖南尚友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈德军，湖南尚友律师事务所律师。 被告：张盛春，男，1970年5月26日出生，汉族，住湖南省永兴县。 第三人：曹李雨，女，1980年11月11日出生，汉族，住湖南省永兴县，现住永兴县。 原告罗江、代淑君、文妮君、陈文华、刘路陶与被告张盛春、第三人曹李雨租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法由审判员曹永斌适用简易程序，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。庭审中查明涉案门面存在次承租人曹李雨，本院认为曹李雨与本案有利害关系，于2020年10月10日决定追加曹李雨为本案第三人，于2020年10月28日适用简易程序进行了第二次开庭审理。原告罗江、代淑君、文妮君、陈文华、刘路陶的委托诉讼代理人陈康和第三人曹李雨到庭参加诉讼。被告张盛春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告罗江等人向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《门面租赁协议》，被告立即归还原告坐落在永兴县××路××号的七间门面（楼上楼下两层，房权证永兴县字第0××3号、第0××5号、第0××6号、第0××7号、第0××9号、第0××2号、第0××4号），一切装修及设备归原告所有；2、被告支付五原告门面租金138000元（租赁暂计算壹年，以后按138000元每年的标准计算到判决门面归还之日止）；3、判令被告支付五原告租金滞纳金74520元（租金滞纳金暂计算壹年，以后按每月租金6%的标准计算到租金付清之日止）。事实和理由：2019年3月20日，原告罗江接受原告代淑君、文妮君、陈文华、刘路陶四人共同委托，以罗江（甲方）名义与被告张盛春（乙方）签订了《门面租赁协议》，约定：甲方将坐落在永兴县××路××号，建筑面积约500平方米临街七间门面（楼上楼下两层，房权证永兴县字第0××3号、第0××5号、第0××6号、第0××7号、第0××9号、第0××2号、第0××4号）出租给乙方经营使用，租期从2019年6月28日起至2029年6月28日止；前四年每年租金为138000元，乙方应向甲方缴纳租房保证金10000元，合同期满保证金无息退还给乙方，租金按半年一交，租金到期后，乙方需提前一周交清下半年租金，如未按期交纳，每推迟一天乙方按每月租金的6%向甲方缴纳滞纳金。如一周内未交清租金，乙方交纳的一万元保证金转为罚金，甲方有权收回门面使用权，门面一切装修及设备归甲方所有等内容。原、被告签订合同后，原告即将房屋交给被告装修和使用。但此后，原告多次向被告催讨租金和保证金，被告未向原告付款，亦未将门面原告退还。因被告严重违反合同约定，导致原告收取租金的合同目的不能实现，为维护五原告的合法权益，特提起诉讼。 被告张盛春未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 第三人曹李雨辩称：答辩人2019年5月1日与被告张盛春签订《门面租赁协议》，共向被告张盛春给付了押金5000元和半年租金20900元。协议当天被告张盛春将门面二间交付答辩人使用。答辩人承租门面半年没满期就无法联系上被告张盛春了，此后的房租没有再交。答辩人与张盛春签订租赁协议后即对所承租的门面进行装修，原告代淑君住在门面楼上，对答辩人承租门面亦未提出异议。因此，原告与被告张盛春签订的租赁协议合法有效，现愿意与原告协商，按周边门面市场价格续租门面。 经审理查明：原告罗江、代淑君、文妮君、陈文华、刘路陶五人所有的七间门面（房权证永兴县字第0××3号、第0××5号、第0××6号、第0××7号、第0××9号、第0××2号、第0××4号）比邻相连，坐落在永兴县××路××号，建筑面积约500平，分楼上楼下两层。2019年3月20日，原告罗江接受原告代淑君、文妮君、陈文华、刘路陶四人委托，以其个人名义（甲方）与被告张盛春（乙方）签订《门面租赁协议》，约定：甲方将坐落在永兴县××路××号，建筑面积约500平方米的临街七间门面（楼上楼下两层，房权证永兴县字第0××3号、第0××5号、第0××6号、第0××7号、第0××9号、第0××2号、第0××4号）出租给乙方经营使用，租期从2019年6月28日起至2029年6月28日止。乙方自行装修，前四年每年租金为138000元，之后租金按市场价格增减，乙方转租需征得甲方同意。乙方应向甲方交纳租房保证金10000元，合同期满保证金无息退还。租金按半年一交，半年租金69000元，租金到期后，乙方需提前一周交清下半年租金，如未按期交纳，每推迟一天按每月租金的6%向甲方交纳滞纳金。如一周内未交清租金，乙方交纳的10000元保证金转为罚金，甲方有权收回门面使用权，门面一切装修及设备归甲方所有，合同还对其他方面事宜做了约定。原、被告签订合同后，被告表示先行装修，保证金和第一期租金待合作方进入，其到合作方报账后再支付给原告，原告同意并将七门面交付被告张盛春，后因被告与合作方未签订最终合作协议，所合作的公司未开业，被告张盛春未再向原告支付租金和保证金。原告多次向被告催讨，被告均未向原告付款。2020年8月6日，五原告遂将被告张盛春诉至本院。 再查明，2019年5月1日，被告张盛春（甲方）与第三人曹李雨（乙方）签订《门面租赁协议》，约定乙方向甲方承租坐落在永兴县××路××号的两间门面（包含门面楼上楼下两层），租赁期间自2019年5月1日起至2024年5月1日止，租金半年一交，乙方自行装修，前四年半年租金20900元，四年后价格随市场增减。租金到期后，乙方需提前一周交清下半年租金，如未按期交纳，每推迟一天按月租金6%给付甲方滞纳金。一周内未交清租金，乙方交纳的5000元保证金转为罚金，甲方有权收回门面使用权，门面一切装修及设备归甲方所有。协议期满，同等条件下乙方优先续租。双方还对其他内容进行了约定。协议签订当日，被告张盛春即将门面交付第三人曹李雨使用，第三人曹李雨给付被告张盛春5000元押金和第一期租金20900元。曹李雨承租门面一个月后即与被告张盛春失去联络。之后，曹李雨未再交纳租金。 再查明：原告于2020年10月将门面收回转租他人。就第三人续租问题原告同意与第三人曹李雨进行协商解决。 上述事实，有原告和第三人的当庭陈述和原告提供的《门面租赁协议》、房产证、国有土地使用证，第三人提供的《门面租赁协议》等证据证明，足以认定。 本院认为，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。在原、被告《门面租赁协议》中，双方约定被告张盛春自2019年6月28日承租原告门面至2029年6月28日止。张盛春向原告交纳保证金10000元整，年租金为138000元，半年一交，期满前一周交清下半年租金，否则按月租金的6%每天给付滞纳金。一周内未交清租金，10000元保证金转为罚金，原告有权收回门面使用权，门面一切装修和设备归原告所有。合同生效后，原告将门面交付被告使用，被告对门面进行了装修，期间，因合作方未能与被告张盛春签订最终合作协议书，其所经营的业务无法展开，导致被告张盛春承租的门面不能实现其使用价值，虽然有其客观原因，但该风险责任不在原告，被告张盛春在与原告签订租赁协议后未依协议约定向原告支付租金和保证金，其行为违约，应当承担违约责任，被告张盛春在开业风险已经客观存在的情况下，又不及时化解风险，不将门面退还原告，故被告张盛春应当按照协议约定向原告支付租金并支付违约金。在被告违约的情况下，原告要求解除双方所签订的租赁合同和门面内的装修及设备归原告所有，于法有据，其请求本院予以支持。被告从2019年6月28日开始承租原告的门面，至2020年10月原告于诉讼期间收回门面，共计15个月，按每月租金11500元计算，15个月租金为172500元。原、被告《门面租赁协议》约定，被告未按期给付租金，每迟延一天按月租金6%支付滞纳金，一周内未交清租金，10000元保证金转为罚金，原告可以解除合同，从该约定内容来看，在被告未交纳租金违约时，被告应当承担的违约责任包括二种即被告应当按照每迟延一天按月租金6%支付滞纳金，一周内未交清租金，10000元保证金转为罚金，按每月租金11500元计算，被告应当向原告支付滞纳金为11500元×6%×7天＝4830元和10000元违约金。被告张盛春在2019年5月1日即将门面交付第三人曹李雨使用，曹李雨对门面装修后一直在经营水果生意，原告对曹李雨承租两门面属于明知状态，且在六个月内未对其承租提出异议，第三人曹李雨与被告张盛春的租赁合同有效。现原告因承租人未交租金诉请解除合同，并表示如第三人要求继续承租，则补齐被告张盛春所欠两门面的租金，此后租金按原合同计算。第三人曹李雨认为，其已向承租人交纳了2019年5月1日至10月31日租金，且因疫情关系，按照上级精神，很多房东为租户减免了部分租金，且门面市场价格已下降，只愿意支付2019年11月以后的租金，并要求与原告重新协商租金价格。双方表示于判决后再自行协商解决门面后续租赁问题，本案不再对其租赁进行处理。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告罗江、代淑君、文妮君、陈文华、刘路陶与被告张盛春签订的《门面租赁协议》； 二、限被告张盛春于本判决书生效后10日内支付拖欠原告罗江、代淑君、文妮君、陈文华、刘路陶的租金172500元和违约金14830元； 三、驳回原告罗江、代淑君、文妮君、陈文华、刘路陶的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2244元，由被告张盛春承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  曹永斌 二〇二〇年十一月十七日 法官助理邓卉 书记员李熠 法官寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。