河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20330号原告：河南博弘企业管理咨询有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区明理路与平安大道交叉口博雅广场**楼****。法定代表人：陈星星，总经理。委托诉讼代理人：王斌，河南千业律师事务所律师。被告：李艳艳，女，1981年10月6日出生，汉族，住河南省中牟县。原告河南博弘企业管理咨询有限公司（以下简称“博弘公司”）与被告李艳艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼，被告李艳艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年1月7日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告搬离商铺并将商铺交还给原告；3、判令被告向原告支付截至2020年9月17日的房租70500元（后续租金按照合同约定标准支付至房屋归还之日止）；4、判令被告向原告支付垃圾清运费1630元；5、判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金38704.5元（自2020年3月18日起按照日3‰的标准暂计算至2020年9月17日，后续滞纳金按照上述标准计算至实际付清之日止）；6、判令被告向原告支付违约金50000元；7、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年1月7日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将博雅广场五号楼206#的商铺出租给被告使用，经营项目为皮肤管理中心，租赁期限自2020年1月3日起至2025年3月17日止，首期租金自2020年3月18日开始计算，自2020年3月18日起至2021年3月17日止房屋租金为17500元/月。合同第六条违约责任和合同解除条款约定，乙方若违反合同约定，延迟向甲方交付租金、物业管理费等费用，每延迟一日按照延迟交付金额的3‰另行向甲方支付滞纳金，甲方单方解除合同的，乙方支付滞纳金的义务不予免除，直至延迟交付金额清偿为止。乙方若有下列情形中的一项或数项，视为根本违约，甲方有权单方解除合同，强行收回商铺、没收乙方的保证金并要求乙方支付违约金人民币伍万元、赔偿甲方的相关损失（包括但不限于因此产生的清场费用，诉讼费、律师费、差旅费等费用）及合同约定的其他违约责任；（5）拖欠租金、物业管理费等应缴费用15日以上（含15日）。甲方按照6.3条单方解除合同或合同终止后，乙方应当在15日内清空物品，将商铺交还甲方，乙方逾期拒不交还商铺的，应当按照约定租金标准的1.5倍支付占用期间的占用费用，直至乙方将商铺交还甲方。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，但被告仅支付了第一年的部分租金，后续租金及其他费用迟迟未支付，原告工作人员多次通过微信向被告讨要租金，被告分文未付。2020年8月26日，原告向被告下达限期腾房通知，要求被告于2020年9月5日前搬离涉案商铺，但至今被告仍未归还商铺。另，《商铺租赁合同》约定，因履行合同发生争议或纠纷，不能协商一致，任何一方均应向商铺所在地人民法院提起诉讼。涉案商铺位于明理路与平安大道交叉口博雅广场，属贵院管辖范围。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告李艳艳未答辩。经审理查明：2020年1月7日，原告作为出租方（甲方），被告李艳艳作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于博雅广场五号楼206#，建筑面积163.32㎡的商铺出租给乙方经营使用。乙方经营项目为皮肤管理中心。租赁期限自2020年1月3日至2025年3月17日。甲方同意给予乙方自2020年1月3日至2020年3月18日的租金免租期，共计75天。租金按照建筑面积计算，2020年3月18日至2021年3月17日的房屋租金为17500元/月。商铺物业管理费每月1927.17元，单价11.8元/月/㎡。租金、物业管理费采取“先付后用”的方式，每六个月支付一次。除首期租金及物业管理费外，以后乙方每次支付租金及物业费需提前一个月支付。首期租金自2020年3月18日开始计算，物业管理费自2021年1月3日开始计算，乙方应于协议签订之日向甲方支付首期租金及物业管理费105000元及保证金17500元，该保证金在甲、乙双方合同到期，乙方所有费用结算后7个工作日内无息退还给乙方。乙方拖欠租金、物业管费等应缴费用15日以上的，视为根本违约，甲方有权单方面解除合同，强行收回商铺、没收乙方的保证金并要求乙方支付违约金5万元、赔偿甲方相关损失（包括但不限于因此产生的清场费用，诉讼费、律师费、差旅费等费用）及合同约定的其他违约责任。2020年8月20日，原告向被告发送微信，询问被告何时能缴纳房租，被告回复“我先少交一部分，这几天店里面还要装修一下，剩下的我们签个协议，规定的时间房租交了”。2020年8月21日，原告向被告发送租户缴费通知单一份，载明，2020年3月18日至2020年9月17日租金105000元，垃圾清运费1630元，2020年9月18日至2021年3月17日租金87500元，已收金额34500元，尚欠159630元，缴款期限至2020年8月31日，并询问被告“八月底能把之前的补完吗”，被告回复“我这边确定好了联系你”。2020年8月26日，原告向被告出具《限期腾房通知》，载明自2020年3月18日起至今，被告已拖欠原告房租共计159630元未支付，经多次催要被告拒不履行义务，现原告通知被告，自通知到达起，原告将终止被告使用商铺的权利，收回该商铺。并要求被告2020年9月5日前腾空并搬离商铺，自行结清水、电等费用后将商铺交还给原告。如逾期未腾空并交还商铺，原告将采取措施自行收回商铺，届时一切后果由被告自行承担，对商铺内剩余物品视为被告自愿放弃所有权、留置权，因腾房产生的一切财产丢失或损害原告不承担责任。庭审中，原告称《限期腾房通知》张贴在涉案房屋门口。根据原告提交的照片显示，现被告物品仍在屋内，涉案房屋仍未腾空。原告称被告已支付租金34500元、保证金17500元。以上事实由原告提交的商铺租赁合同、租户交费通知书、微信聊天截图、限期腾房通知、照片四张及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告交付涉案商铺，被告应当按照合同约定向原告支付房屋租金。根据合同约定，被告拖欠租金、物业管费等应缴费用15日以上的，视为根本违约，原告有权单方面解除合同并收回商铺，故对原告要求解除原、被告于2020年1月7日签订的《商铺租赁合同》、被告搬离商铺并将商铺交还给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，因被告于2020年8月20日仍表示要对商铺进行装修，在原告向向被告发出限期腾房通知后，被告至今仍未搬离。故原告有权按照合同约定的租金标准向被告主张合同解除前的租金及后续实际占有房屋期间的房屋占有使用费。以合同标准计算，自2020年3月18日至2020年9月17日，被告共应支付租金105000元（17500×6），被告已支付租金34500元，尚欠支付70500元。后续房屋占有使用费应自2020年9月18日起按照合同约定标准计算至房屋腾空之日止。关于原告主张的滞纳金、违约金，实质均系对原告损失的弥补、对被告违约行为的惩罚。根据合同约定，被告拖欠租金的，原告有权单方面解除合同、没收被告的保证金并要求被告支付违约金5万元、赔偿原告损失。现被告已支付保证金17500元，原告庭审中称已基于上述合同约定没收了保证金，不再退还给被告，现原告再行主张滞纳金及违约金50000元，明显过高。根据本案的实际情形，被告缴纳的保证金已足以弥补原告的相应损失，该保证金不再退还给被告，对原告主张滞纳金及违约金，亦不予支持。关于原告主张的垃圾清运费1630元，并无相应的合同依据，原告亦未提供相应的证据证明该费用发生的原因及收取的合理依据，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告李艳艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告河南博弘企业管理咨询有限公司、被告李艳艳于2020年1月7日签订的《商铺租赁合同》；被告李艳艳于本判决生效后十日内从郑州市郑东新区博雅广场五号楼206#商铺搬离并将该商铺交还给原告河南博弘企业管理咨询有限公司；被告李艳艳于本判决生效后十日内向原告河南博弘企业管理咨询有限公司支付租金70500元及2020年9月18日起至商铺实际交还之日止的商铺占有使用费（按照合同约定的租金标准计算）；驳回原告河南博弘企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3517元，减半收取1758.5元，由原告河南博弘企业管理咨询有限公司负担987.5元，由被告李艳艳负担771元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十一月二十八日书记员  杜 辉