北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民终10289号上诉人（原审被告）：弥长山，男，1977年9月28日出生，汉族，住北京市房山区。被上诉人（原审原告）：北京市房山塑料厂，住所地北京市房山区房山兴房大街**。法定代表人：张冲，厂长。委托诉讼代理人：李国路，男，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。上诉人弥长山因与被上诉人北京市房山塑料厂（以下简称房山塑料厂）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7439号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。弥长山上诉请求：1.撤销北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7439号民事判决，改判驳回房山塑料厂的全部诉讼请求；2.房山塑料厂承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实错误。弥长山的收据可以证明已将房屋租金支付给房山塑料厂，不再拖欠其房租。房山塑料厂辩称，同意一审判决，不同意弥长山的上诉请求。弥长山没有交清所有租金，其中2018年4月至2019年3月拖欠2700元、2019年4月至2020年5月拖欠18900元。房山塑料厂向一审法院起诉请求：1.要求解除双方之间的租赁关系；2.判令弥长山支付拖欠房山塑料厂租金21600元；3.诉讼费及其他费用由弥长山负担。一审法院认定事实：2018年4月20日，房山塑料厂（甲方）与弥长山（乙方）签订房屋租赁合同，约定房山塑料厂将位于北京市房山区房山兴房大街44号房屋1间（位置：2幢23号，总计30平方米）出租给乙方使用，作为经营场所。租期自2018年4月1日至2019年3月31日，每季度租金4050元，年租金为16200元。该合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，弥长山交纳了2018年4月1日至2019年1月31日期间的租金，尚欠2019年2月1日至2019年3月31日租金未付。上述租赁合同到期后，弥长山继续使用涉案房屋，双方未继续签订书面租赁协议。现房山塑料厂诉至法院，要求判令解除双方之间的不定期租赁合同，并要求弥长山给付2019年2月1日至2020年5月31日期间的租金。审理中，房山塑料厂主张弥长山实际使用房屋至2020年5月31日，并提交房山塑料厂出具的通知、证人证言、通话记录等证据为证，弥长山不认可上述证据，主张自己2019年5月10日即搬离涉案房屋。经询，弥长山表示自己搬离涉案房屋时并未通知房山塑料厂。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应当依约履行。房山塑料厂依约交付房屋，弥长山亦应支付租金，故对房山塑料厂要求弥长山给付2019年2月1日至2019年3月31日期间租金的诉讼请求，法院予以支持。2019年3月31日上述租赁合同到期后，双方虽未续签书面租赁合同，但弥长山继续使用涉案房屋，房山塑料厂亦未提出异议，故双方之间形成不定期房屋租赁合同。弥长山主张其于2019年5月10日即已搬离涉案房屋，但未提交证据予以证明，且就其搬离一事未对房山塑料厂进行告知，应承担举证不能的法律责任，故对房山塑料厂要求其给付2019年4月1日至2020年5月31日期间租金的诉讼请求，法院予以支持。现弥长山于本次诉讼前已经搬离涉案房屋且同意解除双方之间的房屋租赁合同，故对房山塑料厂要求解除双方之间房屋租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。关于合同解除的时间，房山塑料厂主张租金至2020年5月31日，并要求解除合同，可见其无继续将涉案房屋出租给弥长山的意思表示；弥长山于本次诉讼前已经搬离涉案房屋，弥长山也无继续承租涉案房屋的意思表示，故法院据此确认房山塑料厂与弥长山之间的租赁合同于2020年6月1日解除。弥长山的辩称，缺乏相应证据支持，法院不予采信。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、北京市房山塑料厂与弥长山之间的房屋租赁合同于2020年6月1日解除；二、弥长山于判决生效之日起七日内给付北京市房山塑料厂2019年2月1日至2020年5月31日租金21600元；三、驳回北京市房山塑料厂的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，弥长山提交收据复印件1张（票号0095958、金额2700元、日期2019年4月16日），用以证明其已经结清房屋租金；房山塑料厂认为上述收据不属于二审中的新证据，主张弥长山在2019年4月16日所交纳2700元系补交2018年4月1日至2019年1月31日期间欠交房租，而房山塑料厂在本案诉讼中主张的是之后欠交的房屋租金。弥长山表示其在2018年4月20日签订合同时即交纳了10个月租金，2018年房租已经交清，上述票据记载的2700元系交纳2019年的房租，但记不得具体交纳的是哪几个月的房租。本院查明的其他事实与一审无异。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应当依约履行。本案中，房山塑料厂与弥长山于2018年4月20日签订房屋租赁合同，约定房山塑料厂将案涉房屋出租予弥长山作为经营场所使用，租期自2018年4月1日至2019年3月31日，每季度租金4050元，年租金为16200元。合同签订后，弥长山交纳了2018年4月1日至2019年1月31日期间的租金。租赁合同到期后，双方未续签书面租赁合同，弥长山继续使用案涉房屋。一审法院根据本案情况，认定双方之间形成不定期房屋租赁合同并无不当。关于合同终止时间，弥长山虽主张其于2019年5月10日搬离案涉房屋，现无证据证明其已告知房山塑料厂终止合同，在此情况下，一审法院确定双方之间的租赁合同于2020年6月1日解除亦无不当。关于案涉房屋租金，自2018年4月1日2020年6月1日，双方租赁合同共计履行26个月，弥长山共计应当交纳租金35100元。弥长山自述其在签订合同时即交纳了10个月的房租；在二审阶段，弥长山提交2019年4月16日收据一张证明其另外还交纳了2700元房租。房山塑料厂认可弥长山分两笔共计交纳租金13500元，但主张2019年4月16日收据所载2700元系补交2018年4月1日至2019年1月31日期间的租金。综合双方陈述和在案证据，本院推定弥长山在合同签订后已经交纳了12个月的租金，尚欠付14个月的租金。根据双方约定的租金标准，弥长山应向房山塑料厂支付租金共计18900元。弥长山主张其在签订合同时向房山塑料厂交纳了押金，但未出示押金收据等，本案对此不予审查认定，弥长山如有证据证明向房山塑料厂交纳押金，可另行主张解决。弥长山主张其已经交清全部租金缺乏依据，鉴于弥长山在二审中提交了相关票据，本院对一审判决认定弥长山欠交的租金数额予以调整。综上所述，弥长山的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7439号民事判决第一项；二、撤销北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7439号民事判决第三项；三、变更北京市房山区人民法院（2020）京0111民初7439号民事判决第二项为：弥长山于本判决生效之日起七日内给付北京市房山塑料厂欠付的租金共计18900元；四、驳回北京市房山塑料厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费170元，由北京市房山塑料厂负担34元（已交纳），由弥长山负担136元（于判决生效后七日内交至原审法院）；二审案件受理费340元，由弥长山负担272元（已交纳），由北京市房山塑料厂负担68元（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 长  施 忆审 判 员  许 英审 判 员  朱 印二〇二〇年十一月二十七日法官助理  周 珍书 记 员  赵鸿飞