山西省柳林县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋1125民初522号 原告：王计科，男,1969年12月20日生,汉族，柳林县留誉镇人。 委托诉讼代理人：刘海珍，女，1969年5月20日生，汉族，柳林县留誉镇人。系原告之妻。 委托诉讼代理人：赵春杰，男，山西晋业律师事务所律师。 被告：霍建兵，又名霍羔则，男,1966年8月19日生,汉族，柳林县柳林镇东街居民。 被告:高三元,男,1932年10月10日生,汉族,柳林县柳林镇东街居民。 原告王计科与被告霍建兵、高三元合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘海珍、赵春杰到庭参加了诉讼，被告高三元和霍建兵分别于第一、二次庭审到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王计科向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告三方关于购买宅基地的协议（口头协议)无效。2、依法判令二被告连带退还原告购买宅地基款26000元。3、依法判令二被告连带赔偿原告损失54000元。4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:原告从2016年12月份开始一直租赁被告高三元位于柳林县柳林镇薛家湾村双泉沟观音庙底的房子进行居住,被告高三元是原告的房东。被告高三元和被告霍建兵的母亲是儿女亲家。一开始,原告根本不认识霍建兵。2017年农历2月,经被告高三元“说合并担保”,原告向被告霍建兵购买位于柳林县柳林镇薛家湾村向阳山旧养路队坡上可供修建两间三层的土地(出卖名义为宅基地)一块,三方口头约定购买价为人民币38000元。2017年农历6月，被告霍建兵因突发疾病住院治疗急需用钱，被告霍建兵的母亲和被告高三元出面,请求原告先支付一部分购买款后进行修石楞,等霍建兵出院后,再签订书面合同。在被告高三元的担保下,原告于2017年8月16日向被告霍建兵银行转账18000元。随后,原告便开始雇佣挖机、工人,购买石头、水泥、石子、沙,在2017年农历8月底修建石楞完成,同时还修建了检查井一处、改建了水路，为此原告共花费约54000元。2018年2月8日，原告又向被告霍建兵银行转账8000元,双方约定:剩余12000元等原告修起一层后再支付。2018年农历正月二十几,当原告准备修建时,被告强行要求原告为其预留三米七宽的路。如此一来,剩余的地形根本不够修建两间,原告自然不同意，被告便阻拦原告进行修建。两年多来,经三方多次协商,都未能达成一致意见。原告认为，农村宅基地根本不能够进行买卖，况且,原告不是薛家湾村的村民,被告霍建兵也不是薛家湾村的村民。即使是合法的宅地基也只能是在本村村民之间流转,何况三方都不是薛家湾的村民。被告霍建兵卖给原告的宅基地没有任何审批手续,被告霍建兵根本无权出卖。被告霍建兵的出卖行为,被告高三元的担保行为,已经了违法了法律的强行性规定,理应认定为无效。由于二被告的违法行为给原告造成的损失,理应由二被告予以赔偿。为此，原告向本院具状起诉。 被告霍建兵辩称，我不认识王计科，我患有精神抑郁症，因我在病中，原告诉称我出卖或者转让地基，我对此一概不知。我收到原告家26000元我承认，但是原告拆了我的石棱和水塔，原告给我恢复原状，我愿意退款。原告请求赔偿修建石棱等损失54000元没有理由，事后协商调解的情况我也不清楚。 被告高三元辩称，原告王计科和妻子刘海珍准备在薛家湾村买地基修房子，被告霍建兵说他的地基出让，原告夫妻查看该地形后认可，后原告夫妻、被告霍建兵和母亲，以及被告高三元五人一起协商，原告购买该地基建房，口头约定38000元。后霍建兵因病住院，原告先后两次给霍建兵转款共计26000元。第二年开工修建时，霍建兵的母亲要求留3.7米的路，协商不成。其只是介绍人，不是担保人。 原告的委托诉讼代理人围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1、银行借记卡账户历史明细清单。2、霍建兵银行账户信息。3、薛家湾村调解委员会证明材料。4、石棱图片。5、视频光盘。 被告霍建兵针对其辩解提交了下列证据材料：1、冯乃连的证明材料一份；2、王润保的证明材料一份；3、张明亮的证明材料一份。 被告高三元未提供任何证据。 上述原告提供的证据，被告高三元无任何异议，被告霍建兵对证据1、2、3无异议，对证据4、5，认为不能反映其卖地基。原告对被告霍建兵提供的证据提出异议，认为三证人均未提供身份证，不认可其真实性，且证明内容与原告及本案无关。本院认为，对双方无异议的证据，本院依法予以采信并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告提供的证据4，图片模糊，看不清修建石棱的具体情况，不能确定工程量，本院不予采信；证据5，系实况录像，能客观反映案情，本院依法予以采信。被告提供的证据，三份均系证人证词，证人既未提供身份证复印件，也未出庭，又无其它证据佐证，不能核实真实性，故本院不予采信。 根据原、被告当庭陈述、举证及本院认证，本院审理查明本案的基本事实为： 原告王计科系柳林县留誉镇下岔沟村王新村村民，从2016年12月份开始一直租赁被告高三元位于柳林县柳林镇薛家湾村双泉沟观音庙底的房子居住。被告高三元和被告霍建兵的母亲是儿女亲家。2017年农历2月,经被告高三元介绍,原告夫妻、被告霍建兵和母亲，以及被告高三元五人一起协商，原告向被告霍建兵母子购买位于柳林县柳林镇薛家湾村向阳山旧养路队坡上可供修建两间房的沟坡一块（薛家湾村委证实该地系该村非耕地面积，任何人利用，须经审批，更不允许非法买卖）用于建房,口头约定购买价为人民币38000元。之后被告霍建兵因复发性抑郁障碍在太原山西医科大学第一医院精神科住院治疗，经被告母亲和原告妻子刘海珍及被告高三元三人商量，原告于2017年8月16日和2018年2月8日先后两次给被告霍建兵银行转账18000元和8000元共计26000元用于霍建兵治病。在此期间，原告开始动工修建了石楞并更改了水路。之后，因预留道路的宽度发生争执，被告霍建兵母亲阻挡修建，原告妻子和被告霍建兵母子会同被告高三元经协商无果，原告修建房屋不能进行。 本院认为，中华人民共和国土地属于全民所有或集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他非法形式转让土地。本案中，原告诉称被告霍建兵出卖无任何审批手续的宅基地，经查明系由原告夫妻与被告霍建兵母子经被告高三元介绍口头协商的，但没有签订书面协议。之后被告霍建兵因复发性抑郁障碍疾病在山西医科大学第一医院精神科住院治疗，经霍建兵母亲与原告妻子刘海珍及被告高三元商量，原告给霍建兵银行账户转款26000元，用于霍建兵治病。本院认为，被告霍建兵只是参与过协商，因其本人患有复发性抑郁障碍精神疾病，且就具体付款被告霍建兵并未参与意见,故，原告诉称被告霍建兵出卖宅基地，证据不足。但是，被告霍建兵取得该款用于治病，无任何法律依据，构成不当得利，依法应予返还。被告霍建兵辩称该款系原告损坏其石棱和水塔的赔偿款，无确切证据支持，本院不予采纳。原告请求被告霍建兵赔偿其修建石楞等经济损失54000元，并要求被告高三元承担连带责任，未提供具体赔偿依据，且无证据证明被告高三元负有担保责任，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国土地法》第二条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、本判决生效后十五日内，被告霍建兵一次性返还原告王计科人民币26000元； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告王计科的其他诉讼请求。 案件受理费1800元（已由原告预交），由原告王计科承担1200元、被告霍建兵承担600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。 审 判 长  董海荣 审 判 员  朱雪峰 人民陪审员  郭瑞琴 二〇二〇年十一月十八日 书 记 员  贺潇宇