四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1002民初2413号 原告：朱爱华，女，汉族。 委托诉讼代理人：刘俐，四川平新律师事务所律师。 被告：汪丽芬，女，汉族。 被告：唐定华，男，汉族。 委托诉讼代理人：罗仁仪。 原告朱爱华与被告汪丽芬、唐定华申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱爱华的委托诉讼代理人刘俐，被告汪丽芬、唐定华及其委托诉讼代理人罗仁仪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱爱华向本院提出诉讼请求：要求撤销（2020）川1002执异46号执行裁定书，判决原告对位于四川省内江市***号房屋（产权证号：***）予以执行。事实和理由：原告与被告汪丽芬民间借贷纠纷一案申请执行过程中，对登记在被告汪丽芬配偶张文革（已死亡）名下的位于四川省内江市***号房屋申请拍卖执行。被告唐定华提起执行异议，认为其在2015年已经与张文革签订了《房屋买卖合同》，并装修入住，交付了全部房款，未过户的原因是开发商未办理土地证，只有房产证不能过户。通过听证举证质证，原告认为签订协议的真实性不能确认，且支付房款的证据不足，没有实际占有入住装修证据，即便签订合同系真实，但办理了房产证，应当予以过户。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不符合该条规定的四项条件，不应当排除执行。故原告认为依法执行的登记在张文革名下的该套住房应当予以执行，不应当中止执行，故提出上述诉讼请求。 被告汪丽芬辩称，案涉房屋系其配偶张文革（已死亡）在世时通过中介卖给被告唐定华的，因当时未能办理房屋产权过户，故张文革与被告唐定华约定为尾款5万元待过户登记完毕后付清。后张文革生病住院，被告汪丽芬告知被告唐定华付完尾款其即追认该买卖合同效力。随后被告唐定华房屋尾款支付完毕。故被告汪丽芬认为案涉房屋系归属被告唐定华所有，原告的诉讼请求不应得到支持。 被告唐定华辩称，原告所述内容及其认为房屋买卖合同的真实性不能确认的观点不符合事实依据。在法院查封之前被告唐定华已与张文革签订了合法有效的房屋买卖合同，并已支付全部价款，故被告唐定华取得该房屋所有权。张文革在收到被告唐定华的首付款当日即将房屋交付，随后被告唐定华将房屋装修后入住使用至今，故在法院查封之前被告唐定华已合法占有该不动产。现该房屋未办理过户登记系因土地出让金及大修基金等原因，106户业主均未办理土地证，故未办理过户登记并非被告唐定华的过错，即非因买受人自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本案应当排除执行，案涉房屋所有权应当归属被告唐定华所有。 本院经审理认定事实如下：四川省内江市***号房屋（产权证号：***）的房屋系本案案涉房屋，该房屋登记的产权人为张文革。2015年4月3日，张文革作为甲方与作为乙方的被告唐定华通过中介吴茂良签订《房产买卖合同》，约定：“一、甲方自愿将其合法拥有的位于***号的房产所有权出售给乙方，该房产权证号为***，土地证未办理下来，结构为混合，建筑面积***㎡；经甲乙双方商定上述房地产买卖的成交总售价为人民币肆拾万零叁仟捌佰元整（小写：403,800元）。五、付款方式：在签订合同之后4月5日之前付首付款353,800元（大写：叁拾伍万叁仟捌佰元整），剩余的5万元房款在土地证办理下来过户后甲方支付税及购买土地年限后乙方一次性付清。”合同尾部有张文革在甲方、唐定华在乙方、吴茂良在中介方签名。同日，唐定华之妻刘义燕向张文革转账支付80,000元（后查询到未成功），其他首付款现金支付给张文革，张文革并向唐定华出具《收条》，载明：“今收到唐定华付购张文革***号购房首付款353,800元（叁拾伍万叁仟捌佰元整）。”同日张文革将案涉房屋交付给唐定华。因转账未成功，2015年4月10日，唐定华之妻刘义燕再次向张文革名下的银行卡转账80,000元。后唐定华对该房屋进行装修后入住。2018年6月28日，在张文革之妻汪丽芬的要求下，唐定华向汪丽芬现金支付购房款尾款50,000元，汪丽芬并向唐定华出具收条，载明：“今收到唐定华交来***号购房尾款50,000元整（伍万元整）。”当日汪丽芬在案涉《房产买卖合同》的甲方处补签了其名字。2018年10月12日，原告因民间借贷纠纷向本院起诉被告汪丽芬及其配偶张文革，要求其归还借款及利息，本院于2018年11月26日作出（2018）川1002民初3347号民事判决书，判决：“一、被告张文革、汪丽芬于本判决生效之日起十日内归还所欠原告朱爱华借款本金1,800,000和利息（以借款本金1,800,000元为基数自2018年2月2日起至本院确定的给付期限时止，按月利率1%计算，并抵扣2018年6月多支付的2018年1月的利息2,000元）；二、原告朱爱华对被告张文革、汪丽芬所有的坐落于四川省内江市***号（产权证号为***）、四川省内江市***号（产权证号为***）、四川省内江市***号（产权证号为***）、四川省内江市***号（产权证号为***）的四处房产折价或者以拍卖、变卖该以上财产的价款优先受偿后该民事判决书依法发生法律效力。”后因被告汪丽芬及其配偶张文革未履行生效文书确定的义务，原告依法向本院申请强制执行，本院在执行过程中，于2019年5月13日作出（2019）川1002执336号执行裁定书，查封了案涉房屋。2020年8月19日，被告唐定华认为案涉房屋系归属其所有，故向本院提出书面执行异议，本院于2020年8月27日作出（2020）川1002执异46号执行裁定书，认为唐定华请求中止执行的理由成立，裁定中止对位于四川省内江市***号房屋（产权证号：***）的执行。 另查明，2019年1月，被告汪丽芬的配偶张文革因病去世。2020年5月前，因土地出让金及大修基金等问题，案涉房屋仅办理房产证，未办理土地使用权证，不能正常交易过户。 以上事实有原、被告身份证明，刘义燕身份证、户口本、结婚证、村委会证明，内江市不动产登记信息摘要、内江市不动产（房屋）信息查询结果、房屋产权证，《房产买卖合同》、房款收条、银行转账流水，房地产开发商证明、社区居委会证明、东兴派出所证明，证人证言，四川省内江市市中区人民法院（2018）川1002民初3347号民事判决书、（2020）川1002执异46号执行裁定书等证据及当事人的陈述在案为凭。 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，应审查申请执行人是否有权利对抗案外人的排除执行异议，故被告唐定华对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益为争议焦点。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”之规定，本案中，被告唐定华与被告汪丽芬及其配偶张文革签订《房产买卖合同》系在案涉房屋被查封之前，且系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护；该房被查封之前，被告唐定华就已支付完毕全部购房款并合法占有使用该房屋；因案涉房屋仅有房屋产权证、没有登记办理土地使用权证导致无法过户登记，该原因并非被告唐定华的过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”之规定，本院认为，被告唐定华虽不是该房的产权人，但其享有合法权益，能够排除他人对案涉房屋的执行。故原告要求撤销（2020）川1002执异46号执行裁定书并继续对案涉房屋予以执行的诉讼请求，本院不予支持。被告唐定华认为应当排除执行的主张，本院予以采信。被告汪丽芬的辩称主张，本院予以采信。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告朱爱华的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告朱爱华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  廖红秋 人民陪审员  王 萍 人民陪审员  陈俊梅 二〇二〇年十一月二日 法官 助理  张 宁 书 记 员  周秋燕