杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初4092号 原告：杭州传承房地产代理有限公司。住所地：杭州市西湖区三墩镇润达花苑**商铺**。 法定代表人：谷帅，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨洋，湖北勤楚律师事务所律师。 被告：杭州腾合房地产营销策划有限公司。住。住所地：杭州市下城区环城北路****/div> 法定代表人：翟付勤。 委托诉讼代理人：戴鸣，北京观韬中茂（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林子晨，北京观韬中茂（杭州）律师事务所律师。 原告杭州传承房地产代理有限公司（以下简称传承公司）与被告杭州腾合房地产营销策划有限公司（以下简称腾合公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告传承公司的委托诉讼代理人杨洋，被告腾合公司的委托诉讼代理人戴鸣、林子晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告传承公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金50000元及利息损失1746.04元（利息以50000元为基准，按中国人民银行同期贷款利率从2019年6月11日暂计算是2020年3月25日）；2.被告承担本案的案件受理费、财产保全费用。后原告传承公司明确其第一项诉讼请求中的利息损失的计算方式为以50000元为基数，从2019年6月11日计算至2020年3月25日，2019年8月20日前按照年利率6%计算，此后按照一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实与理由：2019年5月1日，原告与被告签订《融信启杭分销代理合作协议书（渠道分销）》，被告委托原告销售代理“融信启杭”项目中的房产。合同约定，被告按照原告居间介绍的成交套数向原告结算佣金，按照每套50000元计算佣金。合同签订后，原告成功居间介绍客户张女士于2019年5月25日购买了“融信启杭”项目中的1幢1单元1404室房产。被告就该房产的佣金50000元先垫全佣给原告。原告已经履行合同约定，被告应当根据《融信启杭分销代理合作协议（渠道分销）》向原告支付佣金。现被告已违约，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定诉至法院，望判如所请。 被告腾合公司辩称：原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第一，原告提供的《融信启杭分销代理合作协议书（渠道分销）》上无原告的签章，无法证明原告与被告之间就房屋代理销售事宜达成合意。即便认为该协议可以约束原告和被告，原告的报备也不符合各方书面确认的报备流程，原告的报备属于无效报备。根据行业惯例，无效报备的客户不得认定为原告的客户。具体如下：首先，根据合同法的规定，当事人采用书面形式订立的合同，应当自双方当事人签字或者盖章时合同成立。并且根据该协议第七条的明确约定“本协议一式两份，甲方持一份，乙方持一份，自双方签订签章之日起生效。”原告在2020年4月15日提交法院的证据里，没有原告的盖章，也没有相应的委托代理人的签字，所以双方没有就商品房委托代理相关代理事宜达成合意。因此被告不需要去垫付任何的费用。即便原告在起诉后在该协议上面盖了章，也不能够证明其在其主张的客户张芳带看行为发生时与被告已经达成合意。原告提交的协议上面合同主体都没有，无法从合同上看出任何的信息可以证明原告是合同主体。其次，如果法院认为原告提交的目标协议合法有效，且对双方具有约束力的，且适用于客户张女士，原告对该客户的报备，也不符合协议的明确的约定，属于无效报备，该客户不能够认定为原告的客户。根据目标协议第六条的明确约定，原告带看的客户须同时满足当天报备及到场前15分钟报备，两个要求缺一不可。事实上，从原告提交的证据来看，该客户于2019年5月25日上午11点5分就已经出现在案场现场了，而原告于2019年5月25日11点43分才进行报备。原告的报备行为不符合协议的明确约定，所以这个报备属于无效报备。该客户不可认定为原告的带看客户。根据行业惯例，为规范商品房委托代理销售市场，明确带看客户的归属，经过长期的市场规范，在中介服务行业里面才会有这样一个明确的带看规则。如果说不符合带看规则，就一刀切不认定为是你的客户。原告事实上的报备不符合合同的约定，应当承担报备错误的不利后果，原告没有权利要求被告去垫付任何的款项。第二，即使法院最终认定原告的报备属于有效报备，原告也没有提交任何的证据证明双方明确书面约定的付款条件已达成。该协议的第三条明确约定，佣金的垫付有两个条件，第一个条件就是客户成功网签，第二个条件就是开发商签字确盖章确认业绩。只有在达到这两个前提的情况下，被告才会垫付相应的佣金。首先，原告没有提交任何的证据证明，客户已经完成网签且同样没有提交任何的证据证明开发商已经对该客户进行确认。该协议明确约定的付款条件并没有达成，原告请求被告垫付相应佣金的请求权还没有产生，原告无权要求被告支付相应的佣金。其次，被告已经积极配合进行催告。包括之前跟法庭沟通，跟开发商沟通，被告都希望开发商能够出庭，把这个案件的情况调查清楚。根据该协议的约定，被告不是这个目标协议项下的款项的最终的支付的主体。原告提出请求后，被告根据人道主义也多次请开发商出具确认或者不确认的证据。开发商是否对该客户进行确认，也不是被告可以控制的事情。第三，即使法院最终认定，被告应当垫付相应佣金。被告因双方约定业绩存在争议，而拒付佣金不构成违约。原告也没有权利要求被告去承担任何的违约金即逾期利息。首先，被告佣金的垫付以开发商确认，且客户完成网签为条件，开发商没有进行确认，被告自然有权去拒绝垫付相应的任何款项。如果法院最后判决认定即使开发商没有确认，垫付条件同样达成的，也不能够认定被告拒付的行为属于违约行为。其次，即使最终法院认定被告应当承担违约责任，原告主张违约金的起算时间同样存在问题。原告没有提供任何的证据证明其向被告主张过佣金，那就不能按照原告主张的从2019年6月11日起算，并且双方也没有就该客户进行过结算。最后，关于利率的问题。原告之前主张的按照中国人民银行同期贷款利率计算肯定是错误的。从2019年8月20日起已经取消了这个利率，应该是按照LPR来计算。所以，原告要求被告承担逾期利息的诉讼请求，没有任何的事实与法律依据。综上，原告的诉讼请求缺乏相应的事实和法律依据，请求法院依法判决，驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定的案件事实如下： 被告腾合公司作为甲方与原告传承公司作为乙方就甲方委托乙方代理销售相关项目事宜签订《融信启杭分销代理合作协议书（渠道分销）》1份，约定：项目名称为融信启杭，地址为海宁市××镇××路××路交汇处；委托期限自2019年5月1日起至2019年9月30日止；甲方按每套50000元作为销售佣金（统一开票不扣税）；结算方式为垫全佣（甲方同意先行垫付佣金给乙方，但若客户退房或相关结算遇到争议以致甲方无法结算到该套房源佣金的，乙方同意在收到甲方书面通知的7个工作日内全额退还佣金）；结算时间在客户成功网签后，开发商签字盖章确认业绩后，15个工作日内垫付佣金给乙方；乙方的客户初次前来销售现场看房的，须至少提前15分钟提供客户的姓名、手机号码隐号进行报备，当客户到达现场勘察时，乙方负责人案场填带看单，开发商系统内客户永久保护；客户报备时间必须是客户到达案场之前15分钟，否则视为无效报备，当天报备有效；等等。 2019年5月24日20时5分，原告传承公司工作人员通过微信向被告腾合公司报备将于次日带案外人张女士看房，并报备客户电话为136××××1231及自驾或班车车牌号为川Ｘ＊＊＊**。2019年5月25日11时04分，案外人张女士到达案涉项目现场；当日11时43分，原告传承公司工作人员再次通过微信向被告腾合公司报备带看信息，除报备的客户电话为136××××6231外，其余报备信息同2019年5月24日20时5分的报备信息。后案外人签约购买案涉项目房屋一套。 以上事实有《融信启杭分销代理合作协议书（渠道分销）》、微信聊天记录、中介带看三方确认单等及双方当事人的陈述为证。 本院认为，案涉《融信启杭分销代理合作协议书（渠道分销）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应确认有效。被告腾合公司辩称该协议书上无原告传承公司公章，双方未达成合意，对此本院认为，该协议书由被告腾合公司加盖公章后提供给原告传承公司，原告传承公司未提出异议，并以实际行动在履行该协议书的约定，且事后已在该协议书上加盖公章，故本院对被告腾合公司的该辩称不予采纳。原告传承公司推荐客户并带看案涉项目房产，并最终成交、签约购买案涉项目房屋，原告传承公司已完成双方签订上述协议书的主要目的，故本院认为被告腾合公司应按约支付相应的佣金，本院对原告传承公司要求被告支付佣金50000元的诉请予以支持。被告腾合公司辩称原告传承公司未按合同约定报备，属无效报备，故可据此拒付佣金，本院认为，本案中，虽然原告传承公司对案涉客户正确信息的报备晚于客户到达销售现场时间，但综合本案证据及当事人陈述，原告传承公司2019年5月24日晚上的报备即系对该客户的报备，若仅因原告传承公司报备错误客户的一位电话号码即否认其前一晚报备的效力，并进而否认其带看客户并成交的工作成果，未免过于苛责。至于被告腾合公司认为原告传承公司应在客户到达现场当天报备才属有效的意见，案涉协议书分别在第六条第1款约定“乙方的客户初次前来销售现场看房的，须至少提前15分钟提供客户的姓名、手机号码隐号进行报备……”，在该条第2款约定“客户报备时间必须是客户到达案场之前15分钟，否则视为无效报备，当天报备有效”，结合上下条文理解，原告传承公司的报备并未违反合同约定。故本院对被告腾合公司的上述辩称亦不予采纳。关于原告传承公司主张的利息损失，本院认为，一方面，虽然本院认定被告腾合公司应支付原告传承公司佣金，但案涉纠纷主要系因原告传承公司报备存在瑕疵而起，其亦存在一定的过错，另一方面，原告传承公司并未能提交证据证明其曾向被告腾合公司主张过权利，故本院对原告传承公司的该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州腾合房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州传承房地产代理有限公司佣金50000元； 二、驳回原告杭州传承房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1100元，减半收取550元，由原告杭州传承房地产代理有限公司负担19元，被告杭州腾合房地产营销策划有限公司负担531元。 原告杭州传承房地产代理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州腾合房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 詹琳玲 二〇二〇年十一月五日 代书记员 许捡梅