文书内容重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0111民初4398号原告：曾尚平，男，1956年4月8日出生，汉族，住重庆市大足区。被告：王春，女，1987年3月17日出生，汉族，住重庆市大足区。委托诉讼代理人：姜超议，重庆伦吉律师事务所律师。原告曾尚平与被告王春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，由审判员邢文川独任审判，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告曾尚平，被告王春及其一般授权委托诉讼代理人姜超议到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾尚平向本院提出诉讼请求：由被告王春支付原告代付水费12480元。事实和理由：2016年8月12日，原告曾尚平与被告王春订立《门市租赁合同》，约定原告将位于大足区龙岗街道复兴花园28号门市出租给被告使用，租赁时间为3年。2019年8月1日，双方续签了三年合同，两份合同中均约定了由被告负责交清水、电、气等费用。2020年3月，重庆市渝大水务有限责任公司向原告发出水费催收通知，称原告下欠水费16432.25元，限于2020年3月31日前交清。原告立即与被告联系，但被告已人去屋空。为了不被自来水公司拆表断水，原告被迫与自来水公司协商交纳了12480元的欠交水费（实欠16432.25元，减免3952.25元）。原告认为，在承租期间，被告应按照合同约定自行承担和交纳水费，被告拖欠水费造成原告被迫代交的后果和责任应由被告承担。现原告提起诉讼，请求依法判决。被告王春辩称，1.原告曾尚平陈述的部分事实不属实，原告陈述的2020年3月重庆市渝大水务有限责任公司向原告发出催费通知称原告下欠水费16432.25元，并限原告在2020年3月31日前交清不属实，在质证阶段被告王春会举证证明16432.25元水费是2019年10月至2020年8月期间产生的；2.在重庆市渝大水务有限责任公司预留的联系方式是被告的，重庆市渝大水务有限责任公司并不会直接向原告催收，真实情况是重庆市渝大水务有限责任公司向被告反映了水费异常的情况，被告又反映给了原告，被告履行了告知义务；3.原告陈述为了水表不被拆除，被迫与自来水公司协商并交纳了12480元水费不属实，水费产生至2020年8月，可以推断至少在2020年8月之后才被拆除的水表，间接证明了原告在明确知晓水费异常的情况下怠于履行维修和检查义务，致使水费一直上涨；4.根据被告申请现场勘验的情况，已经明显能证明水费的产生并非被告使用不当导致，而是可能地下水管破裂或者水表异常导致，而自来水公司在未明确通知被告的情况下私自拆除水表致使水表的原始性被破坏，被告认为自来水公司存在一定责任；5.被告会在质证阶段举示水费收费记录、水量清单证明水表在2019年9月之前就已经发生了异常，被告在2019年9月一次性交纳了水费2136.4元，被告作为承租人且在租赁期未满的情况下交纳如此异常水费不可能不告知原告水费异常，原告在庭前会议中已明确陈述了在2020年3月就关闭了自来水阀，但水费一直产生至2020年8月，因此可以判定原告并未履行检查和维修义务，致使门市不再适租，被告有权保留要求原告减免租金的权利。本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，原告曾尚平与被告王春订立《门市租赁合同》，约定由曾尚平将其位于大足区龙岗街道复兴花园28号门市租赁给王春使用，租赁期限为2016年9月1日至2019年8月31日。2019年8月1日，曾尚平与王春订立《门市租赁合同》，主要约定：1.由曾尚平将其位于大足区龙岗街道复兴花园28号门市租赁给王春使用，租赁期限为2019年8月1日至2023年1月31日（赠送6个月），年租金2万元；2.合同期内，王春应积极主动交清各项税、费（经营产生的税、费以及门市使用过程中的一切水、电、气、清洁费等费用），王春使用期间的一切费用与曾尚平无关，由王春自行负责。王春租赁使用该门市过程中，2016年9月初至2018年5月初期间用水量为97吨，2018年5月初至2019年9月初期间用水量为392吨，王春交纳了前述用水水费。2019年9月初至2019年11月9日期间用水量为1022吨，产生水费5569.9元（单价5.45元/吨）、违约金为44.56元，合计5614.46元；2019年11月10日至2020年1月11日期间用水量为989吨，产生水费5390.05元（单价5.45元/吨）；2020年1月12日至2020年3月5日期间用水量为900吨，产生水费4590元（单价5.1元/吨）；2020年3月6日至2020年5月2日期间用水量为173吨，产生水费882.3元（单价5.1元/吨）；用水量共计3084吨，水费共计16432.25元（未包括违约金44.56元）。2020年3月15日，曾尚平接到王春电话通知后到门市处查看，发现安装在门市外的水表在转动，遂关闭了水表闸阀。2020年7月29日，经申请，重庆市渝大水务有限责任公司对曾尚平用户应交纳水费16476.81元减免了3996.81元，实际收取12480元，曾尚平分3次交纳水费5569.9元（用水量1022吨、单价5.45元/吨，未收取违约金44.56元）、5390.05元（用水量989吨、单价5.45元/吨）、1520.05元（用水量298吨、单价5.1元/吨），用水量共计2309吨、水费共计12480元。另查明：原告曾尚平提供的国网重庆市电力公司电费清单表明，王春租赁使用该门市过程中，在2019年7月至2020年2月期间每月交纳了数额不等的电费，其中，于2020年1月12日交纳电费130.9元，于2020年2月13日交纳电费53.28元。诉讼过程中，本院根据王春的申请对现场进行了勘验，经现场勘验，排除了水表计量误差和水龙头没有关闭等原因导致的用水量异常。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中,被告王春租赁使用原告曾尚平所有的位于大足区龙岗街道复兴花园28号门市过程中，自2019年9月初以来产生了3084吨用水量，属于明显异常。对该3084吨用水量，除王春正常用水外，根据现场勘验并结合双方的举证情况，本院确定产生异常用水的原因在于该门市室内隐蔽的水管漏水。王春租赁使用该门市过程中，其在2020年2月13日交纳电费53.28元，之后未产生电费，结合其于2020年1月12日交纳电费130.9元以及大足区关于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控的要求，本院认为王春应该正常使用门市经营到2020年1月底。在2019年9月初至2020年1月底期间，本院酌定王春每月正常用水量为10吨，王春应承担正常用水水费269元（5.45元/吨×40吨+5.1元/吨×10吨）。对于2019年9月初以来产生的3034吨（3084吨-50吨）异常用水量，由于重庆市渝大水务有限责任公司减免后实际按照2259吨（2309吨-50吨）收取水费，因此，分摊到每个收费时段后，各时段产生水费损失的异常用水量为：2019年9月初至2019年11月9日期间为746吨[（1022吨-20吨）×（2259吨÷3034吨）]，2019年11月10日至2020年5月2日期间为1513吨[（989吨+900吨+173吨-30吨）×（2259吨÷3034吨）]。按照法律规定，除当事人另有约定外，出租人应当履行租赁物的维修义务。租赁物因质量问题影响正常使用时，承租人应及时通知出租人，并采取积极措施防止损失的扩大。关于前述2259吨异常用水量所产生的水费损失承担问题，对于2019年9月初至2019年11月9日期间746吨异常用水量，鉴于产生异常用水的原因在于该门市室内隐蔽的水管漏水，此期间产生异常用水时，王春无从知晓也无过错，因此，对该746吨异常用水量产生的水费损失4065.7元（5.45元/吨×746吨）应由曾尚平自行承担；对于2019年11月10日至2020年5月2日期间1513吨异常用水量，王春在已经知晓用水异常的情况下应当及时通知曾尚平并采取积极措施防止损失的扩大，从现有证据看，曾尚平于2020年3月15日接到王春电话通知后关闭了水表闸阀，可见，王春对此期间产生的异常用水存在过错，应承担相应的责任，同时，鉴于王春在当时尚不清楚导致产生异常用水的原因，且从目前来看产生异常用水的原因在于该门市室内隐蔽的水管漏水，因此，曾尚平也应承担相应的责任，根据本案的实际情况，本院酌定由王春对该1513吨异常用水量产生的水费损失承担60%的责任，为4887.18元[（12480元-269元-4065.7元）×60%]。综上，王春应支付曾尚平5156.18元（269元+4887.18元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、由被告王春支付原告曾尚平5156.18元，于本判决生效后五日内付清；二、驳回原告曾尚平的其他诉讼请求。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费112元，减半收取计56元，由原告曾尚平负担31元，被告王春负担25元。本判决为终审判决。审判员  邢文川二〇二〇年十一月十八日书记员  谭茗月