河北省元氏县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0132执异32号 异议人（案外人）：陈**霄，女，汉族，1967年7月15日生，住址：石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：赵永哲，河北中宇律师事务所律师。 申请执行人：河北中信国际经贸有限公司。 住所地：石家庄长安区中山东路**开元大厦A-2-804，统一社会信用代码：911301027415257605。 法定代表人：赵景花，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李子强。 被执行人：赵彦书，男，汉族，1969年8月31日生，住，住元氏县/div> 被执行人：魏亚鹏，男，汉族，1979年6月25日生，住，住元氏县/div> 在本院执行申请执行人河北中信国际经贸有限公司与被执行人赵彦书、魏亚鹏买卖合同纠纷一案中，案外人陈**霄于2020年7月27日对本院查封、拍卖位于石家庄市裕华区的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人（案外人）陈**霄称，依法撤销河北省元氏县人民法院（2020）冀0132执343号之一号执行裁定书，解除对异议人位于石家庄市裕华区产的查封，停止对该房产的执行。事实与理由:异议人陈**霄与赵彦书原为夫妻关系，在婚姻存续期间贷款购买石家庄是市华区。双方因感情确已破裂，于2018年12月3日办理了离婚登记，离婚时双方对所有夫妻共同财产依法进行了分割，上述房屋归陈**霄所有，贷款由陈**霄偿还。为此，上述房屋为陈**霄个人财产。由于该房屋有贷款，现无法更名到陈**霄名下。 赵彦书、魏亚鹏为合伙人，2014年6月24日借用石家庄锦业建筑有限责任公司资质承建的工程收入为合伙人所有，该工程的工程款至今赵彦书、魏亚鹏没有进行结算，为此，赵彦书对该工程收入不可能用于家庭生活，不属于夫妻存续期间的共同债务，异议人没有义务对赵彦书债务承担任何责任。 综上，河北中信国际经贸有限公司在诉执行人赵彦书、魏亚鹏买卖合同纠纷一案中，元氏县法院查封异议人陈**霄所有的个人房产是错误的，对该房产做出的拍卖裁定是错误的，为此，请支持陈**霄的异议申请。 申请执行人河北中信国际经贸有限公司称， 一、裁定查封位于石家庄裕华区的房产没有违反法律规定。 本案查封的案涉房产登记在被执行人赵彦书名下，产权人是赵彦书，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，人民法院可以查封登记在被执行人名下的不动产。故，裁定查封被执行人名下房产是法院执行行为的体现，没有违反法律规定，查封不能解除，执行不能停止。 二、案涉离婚协议书不能对抗协议之外的第三人 被答辩人提出执行异议主张案涉房产归其所有，其享有足以排除强制执行的民事权益。答辩人认为，被答辩人是否享有足以排除强制执行的民事权益，应从涉案房屋的所有权属、离婚协议的约定、申请执行债务的发生时间来综合进行认定。 1、涉案房屋的所有权属 2018年12月3日被答辩人与被执行人赵彦书在离婚时对案涉房屋分割达成的协议，在无证据证明该离婚协议系虚假或伪造的情况下，对离婚双方具有法律约束力。该离婚协议虽约定涉案房产归被答辩人所有，但被答辩人基于该离婚协议取得的是债权请求权而非物权。案涉房产未办理所有权变更登记手续。 依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本案仅凭案涉离婚协议无法发生诉争房产物权变动效力。被答辩人取得的仅是基于离婚协议对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求进行所有权变更登记的权利。没有办理变更登记前，不发生物权变动的效力。 离婚协议具有民事合同性质，仅在协议双方当事人之间发生约束力，不能对抗协议之外的第三人（答辩人），第三人（答辩人）可以请求人民法院强制执行仍登记在被执行人名下的房产。因法院执行，被答辩人基于离婚协议未能实现的权益，可以另案向被执行人赵彦书主张。 2、申请执行债务的发生时间 本案申请执行的债务形成于2014年8月25日，而被答辩人与被执行人赵彦书于1991年9月15日登记结婚，于2018年12月3日办理离婚登记，该笔债务形成于被答辩人与被执行人赵彦书夫妻关系存续期间，案涉房产购买于2018年并于当年11月6日颁证。 被答辩人享有的债权请求权产生于2018年12月3日，而答辩人享有的债权请求权产生于2014年8月25日，被答辩人享有的请求权与答辩人享有的请求权相比，在时间上并不具有优先性。 3、离婚协议的约定 案涉离婚协议书分割夫妻共同财产的第二条载明，包括本案查封的那套房产在内的住宅四套、临街商铺两套共计六套房产全部归被答辩人，双方名下所有的存款、基金、股票等资产都归被答辩人，现金300万元归被答辩人，最后，意犹未尽的一句“无其它共同财产”，更砸实了被执行人赵彦书净身出户的结论。 从案涉离婚协议约定上看，被答辩人享有所有婚姻财产，而被执行人赵彦书承担所有婚姻债务。被执行人赵彦书本当以拥有的财产承担偿还对答辩人的债务的责任。但却以离婚协议书的形式将千万家财归于被答辩人，该约定减损了被执行人赵彦书承担但债务的财产价值。 综上，被答辩人不享有足以排除强制执行的民事权益，其所提执行异议应予驳回。 三、离婚协议书和异议申请书所载内容足以证明本案债务系夫妻共同债务 异议申请书倒数第二段载明，赵彦书、魏亚鹏借用石家庄锦业建筑有限责任公司资质承建的案涉工程既没有分给合伙人魏亚鹏，也没有付给答辩人，而是在2014年6月24日至今五六年时间里，全部用于被答辩人与被执行人赵彦书这个千万资产的家庭建设了。 上述被答辩人在异议申请书中的自认及案涉离婚协议书这两个证据说明被执行人赵彦书挣的所有钱都给了被答辩人了，而对答辩人的债务产生于该二人婚姻存续期间。被执行人赵彦书本当以拥有的财产承担偿还责任。但却以离婚协议书的形式将千万家财归于被答辩人，本案债务如果还不是夫妻共同债务，那还怎么着才算是夫妻共同债务呢？ 四、案涉离婚协议书应予撤销 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。案涉离婚协议书约定将千万家财归于被答辩人，转移财产规避债务之满满恶意昭然纸上，明眼人定当识之，亦当废之。 综上，被答辩人的执行异议，没有依据，不能成立。请求法院依法予以驳回，依法执行本案生效裁判。 被执行人赵彦书称，离婚协议上写的6套房子是在没有和魏亚鹏合伙之前我就买了，我没有动用我们合伙的一分钱，我们合伙经营期间没有拿钱回家，为什么给陈**霄300万元现金，是因为我借了陈**霄100多万元，我和魏亚鹏都有打条。石家庄的房子是2012年买的，另外的5套房子是在1996-1997年买的。 被执行人魏亚鹏经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加听证。 本院查明，河北中信国际经贸有限公司（以下简称中信公司）与魏亚鹏、赵彦书买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月17日作出（2019）冀0132民初1522号民事判决书，判决被告魏亚鹏、赵彦书偿还原告中信公司货款本金241450.66元，违约金810844.87元，互负连带责任。赵彦书不服该判决，上诉于石家庄市中级人民法院，石家庄市中级人民法院于2019年12月14日作出（2019）冀01民终14112号民事判决书，驳回上诉，维持原判。因魏亚鹏、赵彦书未按生效法律文书履行义务，权利人中信公司申请强制执行，在执行过程中，本院于2020年4月17日作出（2020）冀0132执343号执行裁定书，查封登记在赵彦书名下的石家庄市裕华区小区14-2-1203房产。本院于2020年7月7日作出（2020）冀0132执343号之一执行裁定书，拍卖被执行人赵彦书名下位于石家庄市裕华区，不动产权证号：冀（2018）石家庄市不动产权第××号。案外人陈**霄提出执行异议。 另查明，陈**霄与赵彦书于1991年9月结婚，2013年7月贷款购买石家庄市裕华区（金碧雅苑）14-2-1203号房产，2018年12月3日离婚。离婚协议约定双方婚后贷款购置的位于石家庄市裕华区（金碧雅苑）14-2-1203号房产归陈**霄所有，贷款由陈**霄偿还。因该房产在交通银行办理抵押贷款手续，无法办理变更登记，该房产目前仍登记在赵彦书名下。 2018年12月之前，涉案房产的房贷由陈**霄与赵彦书共同偿还，2018年12月之后涉案房产的房贷由陈**霄偿还，现尚欠交通银行房贷55万多元。 本院认为，石家庄市裕华区（金碧雅苑）14-2-1203号房屋登记在赵彦书名下，且该房产系2013年赵彦书与陈**霄婚姻关系存续期间购买，依法属于夫妻共同财产。2018年12月3日，赵彦书与陈**霄离婚，离婚协议约定双方婚后贷款购置的位于石家庄市裕华区（金碧雅苑）14-2-1203号房产归陈**霄所有，贷款由陈**霄偿还。自此，陈**霄占有该房产并至今为该房产偿还银行抵押贷款，陈**霄为该房产的真实权利人，只是因该房产尚有抵押贷款的原因无法办理过户登记，陈**霄对此没有主观过错。从权利的性质看，陈**霄对涉案房屋享有的请求办理过户的权利与中信公司对赵彦书的债权均为平等债权；从权利内容看，中信公司债权的形成时间在2014年后，且系赵彦书、魏亚鹏合伙期间形成的债务。而涉案房产购买于2013年，当时赵彦书、陈**霄已交纳首付款327399元，剩余房款68万主要由2018年12月赵彦书、陈**霄离婚后，由陈**霄负责偿还至今，现陈**霄仍欠交通银行房贷55万多元，对该房屋的权属利益，陈**霄占绝对的优势；综上，案外人的异议成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，裁定如下： 中止对被执行人赵彦书名下位于石家庄市裕华区（金碧雅苑）小区14-2-1203房产一套，不动产权证号：冀（2018）石家庄市不动产权第××号的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 员  王银菊 人民陪审员  焦克静 人民陪审员  陈家琪 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  赵 旭