贵州省天柱县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2627民初2510号 原告：贵州天柱农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省天柱县凤城镇环城路。 法定代表人：张华，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴展勇，男，xx年xx月xx日生，苗族，住贵州省天柱县。 委托诉讼代理人：袁朝成，男，xx年xx月xx日生，侗族，住贵州省天柱县。 被告：杨仁军，男，xx年xx月xx日生，侗族，住贵州省天柱县。 委托诉讼代理人（特别授权）：曹春柳，女，xx年xx月xx日生，侗族，住贵州省天柱县，系杨仁军妻子。 被告：曹春柳，女，xx年xx月xx日生，侗族，住贵州省天柱县。 被告：曹乐柏，男，xx年xx月xx日生，苗族，住贵州省凯里市。 委托诉讼代理人（特别授权）：曹春柳，女，xx年xx月xx日生，侗族，住贵州省天柱县，系曹乐柏妹妹。 被告：曹洋，男，xx年xx月xx日生，苗族，住贵州省天柱县。 原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司诉被告杨仁军、曹春柳、曹乐柏、曹洋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人吴展勇、袁朝成，被告杨仁军、曹乐柏委托诉讼代理人曹春柳，被告曹春柳有到庭参加诉讼，被告曹洋经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告杨仁军、曹春柳偿还原告借款本金人民币599998.87元及利息（利息按照借款借据及合同约定标准计算至被告实际付清之日止）；2.请求人民法院确认原告对被告曹乐柏、曹洋抵押的土地使用权（证号:天土国用［2001］字第**）及房屋所有权（证号:天房权证凤城字第××号）在被告杨仁军、曹春柳尚欠原告抵借款余额599998.87元及利息（利息按照借款借据及合同约定标准计算至被告实际付清之日止）范围内享有优先受偿权。 事实和理由：被告杨仁军、曹春柳于2014年5月10日共同向原告申请抵押借款600000.00元,2014年5月16日被告曹乐柏、曹洋向原告出具《房地产抵押承诺书》,被告曹乐柏、曹洋同意用其位于天柱县凤城镇便桥头的土地使用权（证号::天土国用［2001］字第**及房屋所有权（证号:天房权证凤城字第××号）为被告杨仁军、曹春柳借款提供抵押,并办理了抵押登记。2014年5月28日被告杨仁军、曹春柳与原告签定农信（2014）年个贷030002号《个人借款合同》,被告曹乐柏、曹洋与原告签订（天）农信社2014年抵字0300002号《抵押合同》。原告于2014年5月30日向被告杨仁军、曹春柳发放抵押贷款600000.00元用于购地，期限5年，月利率9.63‰，于2019年5月27日到期,该笔贷款现欠本金599998.87元。被告杨仁军、曹春柳获得贷款后,未按照借款合同的约定履行还款义务。为此,特根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向法院起诉。 被告曹春柳辩称：一、被告已经向原告偿还了一部分利息，只是后来实在没钱了才没能按合同约定还款。二、借款实际是曹乐柏借的，因为曹乐柏当时做生意需要资金周转，他本人又不方便向银行贷款，所以就以杨仁军、曹春柳的名义向天柱农商行邦洞支行贷款，并用曹乐柏的房子所有权和土地使用权作抵押。三、借款与曹洋没有关系，借款是曹乐柏用来做生意的，且抵押的土地使用权和房屋所有权也是曹乐柏个人所有。曹洋在《房地产抵押承诺书》《土地使用权抵押登记表》《天柱县农村信用合作联社抵押合同》上签字，是因为当时农商行有内部规定，抵押贷款时，需要抵押人的家属在抵押合同等文书上签字。 被告曹洋未答辩，在举证期限内未提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告杨仁军、曹春柳系夫妻关系，曹乐柏是曹春柳的哥哥、曹洋的父亲。被告曹乐柏因生意资金周转需要，于2014年5月10日以被告杨仁军、曹春柳名义向原告申请抵押借款600000.00元。2014年5月28日被告杨仁军、曹春柳与原告签定农信(2014)年个贷030002号《个人借款合同》，约定借款利率为月利率9.63‰，逾期还款的加收50%罚息，即月利率14.445‰（9.63‰×1.5）;借款期限为60个月（即从2014年5月28日至2019年5月27日），还款方式为按季结息，分期还本付息。原告于2014年5月30日向被告杨仁军、曹春柳发放抵押贷款600000.00元。 2014年5月16日，被告曹乐柏、曹洋向原告出具《房地产抵押承诺书》，2014年5月28日，双方又签订了（天）农信社2014年抵字0300002号《抵押合同》，用登记在曹乐柏名下的位于天柱县凤城镇便桥头的土地使用权（证号:天:天土国用［2001］字第**房屋所有权（证号:天房权证凤城字第××号）为被告杨仁军、曹春柳上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。 该笔借款已于2019年9月21日偿还本金1.13元，累计已付利息351064.19元。截至2020年11月3日，该笔借款尚有本金599998.87元及利息152295.69元未偿还。原告已向被告发放贷款催收通知书，被告确认收悉后仍未能履行还款义务。为此原告诉至本院提出上述诉讼请求。 另查明：上述借款用于曹乐柏生意资金周转，且抵押的土地使用权和房屋所有权均登记在曹乐柏个人名下，权属证书未显示有其他共有人。曹洋在《房地产抵押承诺书》《土地使用权抵押登记表》《天柱县农村信用合作联社抵押合同》上签字，仅是因为当时原告为降低风险，要求抵押贷款时抵押人的家属也在抵押合同等文书上签字。 以上事实，有原告的陈述，被告的辩称及原告提交的身份证、借款申请书、房地产抵押承诺书、承诺书、贷款业务审批表、土地使用权抵押登记表、个人借款合同、抵押合同、借款借据、贷款还本付息通知书等证据予以佐证，足以认定。 本院认为，原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司与被告杨仁军、曹春柳签订的天农信社（2014）年个贷字0300002《个人借款合同》并借款600000元是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。被告未能按期履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任，原告请求被告杨仁军、曹春柳偿还原告借款本金599998.87元及利息，本院予以支持。被告曹乐柏将其名下的位于天柱县的房屋（所有权证号：天房权证凤城字第××号）以及位于天柱县凤城镇便桥头国有土地使用权（证号：天土国用（2001）字第xx号）用于该笔借款抵押，并办理了抵押登记手续，故对原告请求确认对上述抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权，本院予以支持。 关于被告曹洋是否应承担抵押担保义务的问题。被告曹洋在《房地产抵押承诺书》《土地使用权抵押登记表》《天柱县农村信用合作联社抵押合同》上签字，是为了帮助被告曹乐柏达到原告关于“抵押人的家庭成员在抵押合同签字”的贷款要求，其本意并非为杨仁军、曹春柳的借款提供抵押担保。且用于抵押的位于天柱县的房屋（所有权证号：天房权证凤城字第××号）以及位于天柱县凤城镇便桥头国有土地使用权（证号：天土国用（2001）字第xx号）均登记在曹乐柏一人名下，原告和被告曹洋也未提供证据证明曹洋是抵押物共有人。故被告曹洋不承担抵押担保义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨仁军、曹春柳于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司借款本金599998.87元及利息（截至2020年11月3日，该笔借款尚欠利息152295.69元；2020年11月4日至还清该笔借款之日止，以借款本金599998.87元、月利率14.445‰计算利息）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告贵州天柱农村商业银行股份有限公司对被告曹乐柏用于抵押的位于天柱县的房屋（所有权证号：天房权证凤城字第××号）以及位于天柱县凤城镇便桥头国有土地使用权（证号：天土国用（2001）字第xx号）在被告杨仁军、曹春柳所欠上述借款本息范围内享有优先受偿权。 案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告杨仁军、曹春柳、曹乐柏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力，权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内申请人民法院依法强制执行。 审判员  杨秀华 二〇二〇年十一月四日 书记员  杨琳琪