江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0724民初2479号原告：江苏万年达建设集团有限公司，住所地灌南县新安镇人民西路**。法定代表人：汪能学，董事长。委托诉讼代理人：王灌连，江苏灌江律师事务所律师。被告：丁乃双，男，1971年9月6日生，汉族，居民，住灌南县。被告：丁乃栋，男，1974年11月26日生，汉族，居民，住灌南县。被告：高建红，女，1976年10月16日生，汉族，居民，住灌南县。被告：丁雪峰，男，1999年6月3日生，汉族，居民，住灌南县。以上三被告共同委托诉讼代理人：尹德信，江苏永信律师事务所律师。原告江苏万年达建设集团有限公司（以下简称“万年达公司”）与丁乃双、丁乃栋、高建红、丁雪峰追偿权纠纷一案，灌南县人民法院于2019年12月2日作出（2019）苏0724民初1971号民事判决书，被告丁乃栋、高建红、丁雪峰对判决不服，向连云港市中级人民法院提起上诉，连云港市中级人民法院作出（2020）苏07民终252号民事裁定书，发回灌南县人民法院重审。本院另行组成合议庭，于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告万年达公司的委托诉讼代理人王灌连，被告丁乃双、被告丁乃栋、高建红、丁雪峰的委托诉讼代理人尹德信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万年达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁乃双、丁乃栋连带给付原告为被告丁乃双偿还贷款本息1506434.33元及利息（自2019年4月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清垫付款止）；2、确认被告丁乃栋、高建红、丁雪峰所有的位于灌南县（不动产权证号：苏（2018）灌南县不动产权第××号）房产拍卖、变卖，原告享有优先受偿权；3、被告承担本案的律师代理费63000元。事实和理由：被告丁乃双向江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司贷款150万元，由原告担保。2018年4月6日贷款到期前，原告与被告丁乃双于2018年1月31日前签订《协议书》，由原告继续为被告丁乃双贷款担保至2019年4月5日，被告丁乃双提供房屋产权作为反担保。同日，被告丁乃栋与原告签订《担保合同》，为被告丁乃双借款向原告提供担保，被告丁乃栋、高建红、丁雪峰与原告签订《不动产抵押合同》，将其所有的位于灌南县，不动产证号为苏（2018）灌南县不动产权第**房产，为被告丁乃双借款向原告提供抵押担保，不动产抵押登记证号为苏（2018）灌南县不动产证明第0001951号。因被告丁乃双贷款到期后未能按时还款，原告作为担保人于2019年4月5日替被告垫还贷款本息共计1506434.33元。现原告要求被告偿还该款未果，为此，诉至本院。被告丁乃双辩称：不同意原告诉求，因民丰银行的贷款的实际使用人是原告，原告是实际使用人又是担保人，应有义务负责还款。被告丁乃栋、高建红、丁雪峰辩称：1、原告起诉诉状事实不清。2、本案被告丁乃双是否与原告存在债权债务关系目前没有定论，以及被丁乃双欠款数额的多少尚知。3、本案的反担保不成立，在担保合同中必要条款不具备，如不具备担保合同的标的和金额。4、原告要求优先受偿权的观点不能成立，因为本案中债权人只有银行，没有其他债权人与银行并列形成其他债权，因此本案中不存在优先受偿权的问题。5、抵押合同不成立，且是无效的，因为该抵押合同不具备抵押权的设立条件。被丁乃栋没有权利处分共有财产权，且没有具有资质的机构出具的评估报告。且没有借款主合同。作为从合同的抵押合同不成立。6、即便抵押权成立，但是由于原告已经偿还了债务，主债权消灭，作为从合同的抵押关系也随之消灭。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求、被告围绕抗辩意见，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人出示的证据及陈述，本院予以综合认定事实如下：2017年4月7日，贷款人江苏灌南民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）与借款人丁乃双、保证人汪某、朱某、王某、武某、谷某、江苏万年达建设集团有限责任公司签订《最高额保证担保借款合同（个人）》，约定一、借款人向贷款人申请贷款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款。保证人自愿为借款人自2017年4月7日至2020年4月6日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）壹佰伍拾万元整的借款提供保证担保……二、本合同项下的借款利率以每笔借款借据载明的利率为准，自实际提款日起，按实际使用天数计息……三、保证方式为连带责任担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。”2018年1月31日，甲方灌南县万年达实业有限公司、乙方江苏万年达建设集团有限公司、丙方灌南县万年达农村小额贷款有限公司与丁方丁乃双就江苏万年达建设集团现代装饰有限公司股权转让及其他事宜签订《协议书》，其中约定“第2条，截止2018年1月31日，乙方欠丁方工程款141万元。丁方欠甲方经营费93万元、欠乙方锦绣丽都购房款18万元、欠丙方贷款及利息54.18万元，共计欠款165.18万元。相互抵消后丁方还欠24.18万元，甲、乙、丙方同意该债权及上述甲方股权转让款用于支付协议第3条款项的利息，各方就此无任何经济纠纷。第3条，乙方吴中分公司（徐某）从丁方处借款150万元,现由甲方负责偿还，并在股权转让后五天内支付150万元，该借款所约定的各种利息由上述第1条中股权转让款及第2条中丁方欠款（24.18万元）相抵，以后此项与甲、乙、丙方无关。第4条，股权转让登记后，丁方在民丰银行150万元贷款在2018年4月6日到期，乙方将继续担保至2019年4月5日，担保到期后丁方必须无条件归还贷款，并由丁方提供乙方认可的房屋产权作为担保。”2018年1月31日，甲方江苏万年达建设集团有限公司、乙方丁乃双与丙方丁乃栋签订《担保合同》，因乙方向民丰银行借款，甲方为其提供借款担保，为保证乙方按期履行银行借款的本息还款义务，保证甲方为乙方向银行贷款提供担保的利益不受损害，经三方充分协商，约定一、丙方提供担保的方式为房产抵押担保；二、丙方对乙方履行向银行贷款归还本息的行为为提供连带担保责任，该责任包括但不限于向银行按期清偿本息，赔偿因甲方为乙方向银行贷款提供担保而造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、交通费以及与此有关的费用支出……亦为同日，甲方丁雪峰、丁乃栋、高建红与乙方万年达公司签订不动产抵押合同，约定一、甲方为清偿债务将合法拥有的坐落清华园01幢106室不动产，建筑面积280.65㎡及占用范围内的土地使用权占地面积128.01㎡，及其附着物、构筑物作抵押物，向乙方提供经济担保；二、甲方决定以上项不动产抵押给乙方，时间2018年1月31日至2019年4月5日止；三、抵押物评估值为人民币壹佰伍拾万元；四、担保范围为主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和处分抵押物所需费用以及甲乙双方应缴纳的有关税费。为此，双方就抵押的不动产办理了抵押权登记，权利人（申请人）为江苏万年达建设集团有限公司，不动产登记证明证书号为苏（2018）灌南县不动产证明第0001951号。2018年4月8日，丁乃双向民丰银行继2017年贷款到期后，继续转贷150万元，约定年利率为9.8999%，借款2019年4月4日到期。2019年4月5日，因丁乃双贷款逾期未还，民丰银行向万年达公司发出贷款催收通知，同日，万年达公司同意民丰银行从其账户扣款替丁乃双偿还贷款本息共计1506434.33元。因万年达公司垫付款项未获偿还，为此，原告诉至本院。另查明，原告为本案支出律师代理费63000元。本案审理中，被告丁乃双陈述：涉案贷款最早追溯至2012年，因其于2011年8月1日向万年达公司吴中分公司的徐某向其借款168万元，其从案外人史某来处借款150万元给徐某，后因徐某无力还款，原告万年达公司作为担保人，其作为借款人向民丰银行借款150万元，且双方约定利息由被告丁乃双先行垫付，待有项目给被告丁乃双承接之后来抵消利息。在2018年1月31日达成四方协议之前，其已经为150万元借款垫付利息1530306.04元。故原告才是涉案贷款的实际使用人。根据四方协议，原告还应该支付其150万元，扣除其已经收到的50万元，原告尚有100万元未收到。利息部分，扣除原告受其委托付给他人的100万元之外，原告还欠其30万元利息。其同意在扣除130万元之后，剩余的追偿部分偿还给原告。其提供徐某借款、史某来执行申请书、民丰银行2015年到2017年借款合同、账户流水等予以印证，涉案贷款并不是独立的，系整体债权债务中的部分，应统一看待整体债权债务。原告对此不予认可，原告认为双方的所有账目已经在2018年1月31日的四方协议中全部作出统一安排，借条中的150万元原告已经给付被告，被告丁乃双的陈述、举证与涉案贷款均没有关联性。本案审理中，被告丁乃栋、高建红、丁雪峰陈述：担保合同不具备担保合同的必要条件，被告丁乃栋也没有对该房屋具有完整的所有权和处分权，且没有对抵押物进行评估，不具备公允条件；形式上，担保合同内容是空白的，不具备反担保的条件，且合同内容是格式条款，应有利于被告；程序上，办理抵押登记的手续是违法的，抵押合同也没有主债权种类、数额、数量。另外，涉案抵押物的担保与其他5名担保人均是向银行担保，人的担保人承担保证责任后，只能向债务人追偿，不能向物的担保人追偿。原告认为，抵押登记已经生效，三被告没有证据来推翻抵押登记。本院认为，本案争议焦点为：1，被告丁乃双的偿还范围问题；2，被告丁乃栋、高建红、丁雪峰提供的抵押担保的性质，及抵押是否有效。针对争议焦点1，本院认为，原告作为保证人在担保证责任后，有权向债务人追偿。原、被告之间的保证关系合法有效，原告作为保证人代为偿还了被告丁乃双本金、利息共计1506434.33元后，有权向被告丁乃双追偿。对于被告丁乃双的抗辩，因原、被告已经于2018年1月31日的四方协议中，对于被告抗辩的徐某的借款本息的处理，已作出了第2、3条的约定，对于涉案贷款在第4条作出了明确的约定。该协议经四方自愿达成，且并未撤销。故对被告丁乃双抗辩整体对待债权债务，扣除原告未给付的款项后再承担追偿款项的抗辩意见，本院不予采纳。涉案贷款系独立协议内容，且被告丁乃双也没有提供证据证明对于原告万年达公司偿还之后，偿还涉案贷款本息的证据。故对原告要求被告丁乃双偿还垫付款1506434.33元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，原告主张从还款之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际偿还之日止，本院依法调整利率计算标准为年利率6%。原告还要求被告丁乃栋连带偿还垫付款及利息，因双方在担保合同中已明确约定丙方即丁乃栋提供的为房产抵押担保，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。关于律师代理费63000元，根据我省相关律师收费规定，原告收费没有超出该范围标准。该费用与诉讼费用均属于实现债权的合理支出费用，应予支持。故律师代理费63000元、诉讼费18925元，亦属于追偿范围。2，针对争议焦点2，根据在2018年1月31日由四方签订的《协议书》第4项中明确约定“股权转让登记后，丁方（丁乃双）在民丰银行150万元贷款在2018年4月6日到期，乙方将继续担保至2019年4月5日，担保到期后丁方必须无条件归还银行贷款，并由丁方提供乙方认可的房屋产权作为担保”，在该协议中，能够表明原告具有要求被告丁乃双提供与150万元价值相符的房产作为抵押的意思表示；其次，在同日，原、被告丁乃双、丁乃栋签订的《担保合同》中，明确载明因乙方向民丰银行借款，甲方为其提供借款担保，为保证乙方按期履行银行借款的本息还款义务，保证甲方为乙方向银行贷款提供担保的利益不受损害。且于次日，被告丁乃栋、高建红、丁雪峰对涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告万年达公司。以上，充分可以证明，被告丁乃栋、高建红、丁雪峰提供的抵押担保系为了确保原告为被告偿还贷款本息后，而享有的追偿权不受损。故该抵押的债权人并非被告被告丁乃栋、高建红、丁雪峰抗辩的民丰银行，而是原告，该担保性质为被告丁乃双提供的反担保。对于被告被告丁乃栋、高建红、丁雪峰抗辩该抵押的债权人为民丰银行、及原告已偿还债务，抵押权消灭的意见，本院不予采纳。关于抵押合同是否有效，该抵押行为已经在不动产登记中心已办理抵押登记，被告被告丁乃栋、高建红、丁雪峰签字确认。对于被告抗辩的抵押合同存在内容、形式、程序问题，因该抵押行为系通过相关行政行为确认，现被告没有提供证据推翻该抵押登记行为，故对被告被告丁乃栋、高建红、丁雪峰的抗辩，本院不予采纳。故，原告依法享有案涉抵押不动产优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告丁乃双于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏万年达建设集团有限公司垫付款1506434.33元及利息（利息从2019年4月5日起按年利率6%计算至实际偿还之日止）、律师费63000元；二、若被告丁乃双未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告江苏万年达建设集团有限公司有权对被告丁乃栋、高建红、丁雪峰共有的位于灌南县新安镇清华园01幢106室不动产【不动产权证书号为苏（2018）灌南县不动产权第××号】的折价、变卖或拍卖所得的价款在前述第一项款项范围内及诉讼费18925元优先受偿；三、驳回原告江苏万年达建设集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18925元，由被告丁乃双负担（原告已交纳），被告丁乃双在兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费18925元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  张 蕊人民陪审员  张满生人民陪审员  孙祝林二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  吴家瑞法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人递交上诉状时，由上诉人从一审法院承办法官处领取《上诉费缴纳通知书》，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。