安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖07民初99号原告：铜陵农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省铜陵市北京西路**，统一社会信用代码913407006709155250。法定代表人：陈梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：李挺，该公司职员。委托诉讼代理人：王成群，该公司职员。原告：安徽祁门农村商业银行股份有限公司，住，住所地安徽省黄山市祁门县政务新区检察院东南侧一社会信用代码91341000085204095Y。法定代表人：吕彦志，该公司董事长。原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇籍山路一社会信用代码91340200149785109K。法定代表人：颜世龙，该公司董事长。原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇湖滨路**一社会信用代码91340700099501541E。法定代表人：肖贤军，该公司董事长。原告：安徽叶集农村商业银行股份有限公司，住所，住所地安徽省六安市叶集区史河东路东段社会信用代码913415007981322635。法定代表人：吴思进，该公司董事长。原告：安徽石台农村商业银行股份有限公司，住所，住所地安徽省池州市石台县仁里镇秋浦西路**社会信用代码91341700588860350W。法定代表人：吴利民，该公司董事长以上五原告共同委托诉讼代理人：周凯，安徽景旺律师事务所律师。被告：铜陵金长江饮服实业有限公司，住所地，住所地安徽省铜陵市长江中路****会信用代码913407007773957504法定代表人：何云青，该公司经理。委托诉讼代理人：朱世国，该公司顾问。被告：高斌，男，1956年3月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：张蕾，女，1957年10月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。以上两被告共同委托诉讼代理人：谈春明，安徽众佳律师事务所律师。原告铜陵农村商业银行股份有限公司（以下简称铜陵农商行）、安徽祁门农村商业银行股份有限公司（以下简称祁门农商行）、安徽南陵农村商业银行股份有限公司（以下简称南陵农商行）、安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）、安徽叶集农村商业银行股份有限公司（以下简称叶集农商行）、安徽石台农村商业银行股份有限公司（以下简称石台农商行）与被告铜陵金长江饮服实业有限公司（以下简称金长江饮服公司）、高斌、张蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告铜陵农商行委托诉讼代理人李挺、王成群，原告祁门农商行、南陵农商行、枞阳农商行、叶集农商行、石台农商行共同委托诉讼代理人周凯，被告金长江饮服公司委托诉讼代理人朱世国，被告高斌、张蕾共同委托诉讼代理人谈春明，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜陵农商行、祁门农商行、南陵农商行、枞阳农商行、叶集农商行、石台农商行（以下简称六原告）向本院提出诉讼请求：1、判定提前终止借款合同，宣布贷款提前到期；2、金长江饮服公司立即支付六原告贷款本息合计10349413.84元（其中本金9600万元、利息5349413.84元）、利息暂计算至2020年3月20日，2020年3月21日至判定债务提前到期日按年利率4.9%计算利息，合同提前到期日次日起按年利率7.35%计算利息直至本金付清为止；3、律师代理费10000元由金长江饮服公司、高斌、张蕾承担；4、六原告对金长江饮服公司所有的位于铜陵市长江中路664号、长江中路694号；长江中路728号二、三、四层；长江中路788号二层、三层房产及土地享有优先受偿的权利（房产证号：铜房2007字第************；土地证号：铜国用2007第41417号、铜国用2007第41416号、铜国用2：铜国用2007第**、铜国用2007第**、铜国用2008第**、铜国用2008第**、铜国用2008第**、铜国用2013第**）、律师费以及债权人为实现债权的一切费用均由金长江饮服公司、高斌、张蕾承担。事实与理由：一、2014年3月20日,金长江饮服公司因“育和大酒店”及“铜陵饭店”项目装修,向铜陵农商行申请项目贷款10000万元,金长江饮服公司以其位于铜陵市长江中路664号、长江中路694号;长江中路728号二、三、四层;长江中路788号二层、三层房产及土地(房产证号铜房2007字第005128号、005130号、016069号、016089号、016087号、016068号,土地证号:铜国用2007第41417号、铜国用2007第41416号、铜国用2008第23819号、铜国用2008第238**:铜国用2007第**、铜国用2007第**、铜国用2008第**、铜国用2008第**、铜国用2008第**、铜国用2013第**银团贷款合同》,约定:铜陵农商行、祁门农商行、南陵农商行、枞阳农商行、叶集农商行、石台农商行提供总计本金金额为人民币10000万元的固定资产贷款的贷款额度,贷款期限96个月。同日,铜陵农商行与金长江饮服公司签订了编号为农商行固借字2014第0112号《固定资产借款合同》和农商行抵字2014第0043号《抵押合同》。合同约定抵押担保范围包括:主合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、摹息(包括天然和法定)违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物品处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用;并签订了银团贷款补充协议书,约定:各成员行委托铜陵农商行办理该笔贷款的抵押登记手续,设定抵押权人为铜陵农商行,其他各成员行按照贷款比例享受抵押权利,并委托铜陵农商行代为保管抵押物的他项权利证书及其他权利证书;他项权利证书:铜房2014字第005260号(房产)、铜他项2014第003747号(土地)。另外,高斌、张蕾于2014年01月28日签订了承诺书,承诺对该笔贷款承担连带偿还责任,直至贷款本息还清为止。二、合同签订后,六原告按约向金长江饮服公司发放了贷款合计10000万元,其中铜陵农商行发放贷款2000万元、祁门农商行发放贷款2000万元、枞阳农商行发放贷款1100万元、南陵农商行发放贷款3000万元、叶集农商行发放贷款700万元、石台农商行发放贷款1200万元,到期日为2022年03月19日,贷款年利率为9.825%,逾期利率为14.7375%:2016年1月1日将利率调整为7.35%,2018年12月27日合同利率调整至年利率4.9%。金长江饮服公司于2014年6月25日、2014年12月16日分别还款200万元本金后,迟迟未按照合同约定履行归还本金和利息义务,利息归还至2019年6月20日(其中2018年3月21日至2018年12月20日贷款利率7.35%,借款人实际按4.9%支付利息,差额部分利息拖欠未付)。截至2020年3月20日,金长江饮服公司尚欠贷款本金9600万元及利息5349413.84元,六原告多次催要无果。根据合同约定,金长江饮服公司已经违约,六原告有权宣布贷款提前到期。为维护六原告的合法权益,请求支持六原告的诉讼请求。金长江饮服公司答辩：对六原告起诉的大部分无意见，本合同是2022年到期，现在六原告要求提前解除合同，金长江饮服公司未向六原告按时还款是有不可抗力之原因：1、因疫情影响；2、商品街的改造影响金长江饮服公司的商铺出租；3、网络购物的影响。金长江饮服公司确实有偿还意愿，但缺失能力，希望六原告给予部分时间，进行本金的偿还。对于高斌、张蕾承担连带责任的请求，高斌当时是公司的法定代表人，根据六原告的要求签订贷款时必须要以法定代表人及其配偶的个人财务进行担保才能发放贷款，虽不违反法律的强制规定，但是从公司的原则上违反了公司以自己的资产对外独立承担责任的原则，认为不妥。高斌、张蕾共同答辩：2014年3月20日，六原告和金长江饮服公司签订借款合同之前，金长江饮服公司为国有企业，为了响应改制，金长江饮服公司将全部的股份转让给了金长江饮服公司现在的股东。金长江饮服公司现股东支付了部分转让款，最后还欠1亿元转让款时，金长江饮服公司现股东无力支付，提出需要向银行贷款支付，但贷款需要用财产抵押和金长江饮服公司当时的法定代表人高斌夫妇担保。由于金长江饮服公司前期收到转让款已分给职工，无法收回，也就不可能解除转让股份合同，如果不同意金长江饮服公司现股东贷款支付转让款，就收不到转让款，企业改制就无法进行。迫于无奈，在违背自己意愿的情况下，金长江饮服公司同意用房产抵押贷款，高斌、张蕾出具了承诺书，所以这个承诺书应当不是合法有效的。贷款到账后，企业改制过后，已变更为现在的股东，法定代表人也变更了，根据银行的要求，法定代表人变更的时候，应该将原法定代表人进行担保解除，但是银行也没有解除。高斌、张蕾现在为普通国企的退休员工，没有偿还1亿元的能力，更没有权力动用金长江饮服公司现有财产承担，实际上，让高斌、张蕾承担已毫无意义。为了证明主张的事实，六原告向法庭提交了以下证据材料：1、利息计算清单，证明主张债权的依据及计算过程；2、六原告营业执照、更名批文、法定代表人身份证明、授权委托书、律师代理合同；金长江饮服公司营业执照、原法定代表人高斌、现法定代表人何云青身份证复印件、高斌和张蕾身份证复印件，证明诉讼主体资格；3、借款申请、固定资产借款合同、项目银团贷款合同、银团贷款补充协议、银团贷款内部合作协议、利息变更协议、放款借据、放款通知书、企业流水，证明双方合法有效的金融借款合同关系；4、抵押合同、抵押物清单、房地产权证及他项权证复印件，证明对案涉抵押物享有优先受偿权；5、连带责任的承诺书、催收通知书，证明高斌、张蕾对债务承担连带责任。金长江饮服公司、高斌、张蕾未提交证据材料，对六原告提交的证据无异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月20日，铜陵农商行作为牵头贷款行及代理行与金长江饮服公司签订编号铜商银团20140005《银团贷款合同》，约定六原告共同向金长江饮服公司提供总计本金金额为人民币10000万元的固定资产贷款的贷款额度，贷款期限96个月。同日，铜陵农商行作为牵头行和代理行与金长江饮服公司签订了编号为农商行固借字2014第0112号《固定资产借款合同》和农商行抵字2014第0043号《抵押合同》。《固定资产借款合同》约定借款期限96个月，自2014年3月20日至2022年3月19日止，利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%，贷款发放后，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，已提取的贷款的借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上浮比例确定，调整日自次年1月1日起调整，若借款人未按约定按时足额偿还任何一期贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的诉讼费、律师代理费及其他实现债权的费用。《抵押合同》约定了抵押担保范围包括：主合同项下借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、孳息（包括天然和法定）违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物品处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。后金长江饮服公司以其所有的位于铜陵市长江中路664号、长江中路694号;长江中路728号二、三、四层;长江中路788号二层、三层房产及土地(房产证号：铜房2007字第005128号、005130号、016069号、016089号、016087号、016068号；土土地证号:铜国用2007第41417号、铜国用20**：铜房2007字第************013第064137号)为上述贷款提供了抵押担保。铜陵农商银行办理了铜房2014:铜国用2007第**、铜国用2007第**、铜国用2008第**、铜国用2008第**、铜国用2008第**、铜国用2013第**记手续,设定抵押权人为铜陵农商银行,其他各成员行按照贷款比例享受抵押权利。合同签订后，六原告按约向金长江饮服公司发放了贷款合计10000万元（铜陵农商银行发放贷款2000万元、祁门农商行发放贷款2000万元、枞阳农商行发放贷款1100万元、南陵农商行发放贷款3000万元、叶集农商行发放贷款700万元、石台农商行发放贷款1200万元）。2018年12月27日，六原告又与金长江饮服公司签订了一份《借款合同利率变更协议》，协议约定六原告同意将贷款利率变更为基准利率，六原告认可利率变更自2018年12月21日起执行。后经铜陵农商行多次催收，金长江饮服公司仍未能按约支付利息。截至2020年3月20日，金长江饮服公司尚欠六原告共计贷款本金9600万元及利息5349413.84元,在多次催要无果的情形下，铜陵农商银行向金长江饮服公司宣布贷款提前到期，并要求立即清偿全部贷款本息。高斌、张蕾向铜陵农商银行出具承诺书，承诺对金长江饮服公司的上述贷款，将以家庭全部共有财产及个人名下财产承担连带偿还责任，直至贷款本息还清为止。本院认为，六原告与金长江饮服公司签订的《银团贷款合同》、《固定资产借款合同》、《银团内部合作协议》、《抵押合同》、《借款合同利率变更协议》以及高斌、张蕾出具的《企业贷款家属承诺书》均是各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。六原告依约发放借款后，金长江饮服公司未按约偿还借款本金和利息，已构成违约，该行为已损害了六原告的合法权益，依照双方签订的合同约定，六原告有权宣布贷款立即到期，要求金长江饮服公司偿还借款本金及利息。金长江饮服公司对六原告诉请的本金和利息无异议，本院对案涉借款的本金和利息予以确认。本判决生效之日即是合同到期之日。合同到期后，金长江饮服公司应当偿还借款本金9600万元。由于金长江饮服公司不履行合同义务，导致合同提前到期，造成六原告利息损失，故应依据合同约定的借款利率和逾期罚息利率分段计算利息损失。截止2020年3月20日，金长江饮服公司应承担利息5349413.84元；自2020年3月21日起至本判决生效之日止，以9600万元为基数，按年利率4.9%计算利息；自本判决生效次日起至款项结清之日止，以实欠本金为基数，按年利率7.35%计算利息。金长江饮服公司以其所有的房屋和土地为涉案借款作抵押，根据《银团贷款合同》、《固定资产借款合同》、《抵押合同》，六原告对金长江饮服公司所有的位于铜陵市长江中路664、694号房产及土地;铜陵市长江中路728号二、三、四层房产及土地;铜陵市长江中路788号二层、三层房产及土地，在折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款中优先受偿。关于律师代理费用，祁门农商行、南陵农商行、枞阳农商行、叶集农商行、石台农商行共同委托了安徽景旺律师事务所处理法律事务，并且安徽景旺律师事务所已提供了相应的法律服务，收取10000元的费用符合规定和合同约定，该笔费用应予支持。六原告要求金长江饮服公司、高斌、张蕾承担其他“债权人为实现债权的一切费用”，因未提交充分证据予以佐证，本院不予支持。高斌、张蕾承诺“以家庭全部共有财产及个人名下财产对此笔贷款承担连带偿还责任，直至贷款本息还清时止。”因此，高斌、张蕾应对案涉项款承担连带责任担保，由于在抵押担保与高斌、张蕾连带保证担保的实现顺序上未能明确约定，故依照法律规定,六原告在抵押物处置之后，仍不足以偿还借款本息、律师费时，由高斌、张蕾对该不足部分债务承担连带清偿责任。高斌、张蕾在承担连带清偿责任后，有权向铜陵金长江饮服实业有限公司行使追偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下:一、“合同编号：铜商银团20140005”《银团贷款合同》、“农商行固借字[2014]第0112号”《固定资产借款合同》项下债务自本判决生效之日到期；二、铜陵金长江饮服实业有限公司在债务到期日立即偿还铜陵农村商业银行股份有限公司、安徽祁门农村商业银行股份有限公司、安徽南陵农村商业银行股份有限公司、安徽枞阳农村商业银行股份有限公司、安徽叶集农村商业银行股份有限公司、安徽石台农村商业银行股份有限公司贷款本金共计9600万元、利息5349413.84元；从2020年3月21日起至本判决生效之日止，以9600万元为基数，按年利率4.9%计算利息；自本判决生效次日起至款项结清之日止，以实欠本金为基数，按年利率7.35%计算利息；三、铜陵金长江饮服实业有限公司立即偿还安徽祁门农村商业银行股份有限公司、安徽南陵农村商业银行股份有限公司、安徽枞阳农村商业银行股份有限公司、安徽叶集农村商业银行股份有限公司、安徽石台农村商业银行股份有限公司律师费共计10000元；四、铜陵农村商业银行股份有限公司、安徽祁门农村商业银行股份有限公司、安徽南陵农村商业银行股份有限公司、安徽枞阳农村商业银行股份有限公司、安徽叶集农村商业银行股份有限公司、安徽石台农村商业银行股份有限公司对铜陵金长江饮服实业有限公司所有的位于铜陵市长江中路664、694号房产及土地;铜陵市长江中路728号二、三、四层房产及土地;铜陵市长江中路788号二层、三层房产及土地(房产证号：铜房2007字第005128号、005130号、016069号、016089号、016087号、016068号；土土地证号:铜国用2007第41417号、铜国用2007第41416号、铜国用2008第23819号、铜国用2008第23818号、铜国用2008第23817号、铜国用20**：铜房2007字第************IGHT: 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汪海晖二〇二〇年十一月二十日法官助理吴先霞书记员杨子瑶附相关法律条文：《中华人民共和合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保特权的费用、当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。