四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初3142号 原告：西昌市正黄置业发展有限公司，住所地：西昌市北碧府路康宏国际****1.5.**。统一社会信用代码：91513401MA657UTT4T 法定代表人：杨林，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：戢静茹，女，汉族，1988年8月1日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市，系该公司员工（公民代理，特别授权）。 委托诉讼代理人：陈筱军，四川昊通（凉山）律师事务所律师（一般代理）。 被告：贾凤鹏，男，汉族，1997年7月4日出生，四川省西昌市人，住四川省西昌市。 原告西昌市正黄置业发展有限公司诉被告贾凤鹏合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西昌市正黄置业发展有限公司的委托诉讼代理人戢静茹、陈筱军到庭参加诉讼，被告贾凤鹏经法庭合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告西昌市正黄置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同》补充协议；2、判令被告在双方前述合同（协议）解除之日起5日内配合原告办理案涉房屋的撤销备案手续（备案号：513401012018050400067）；3、判令被告按照双方签订的买卖合同约定的购房总价款的20%（即178589.8元）向原告支付违约金；4、本案案件受理费、保全费（和提供担保产生的费用）及律师代理费等诉讼相关费用均由被告承担。事实理由：原告与被告于2018年4月20日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：513401012018050400067）、《商品房买卖合同》补充协议各一份。约定原告将位于西昌市西部新城区的房屋出售给被告。其房屋总价款为892949.00元，其中贷款62万元。原告向被告交付房屋的时间为2020年8月30日。2018年5月16日，借款人为贾凤鹏、贷款人为凉山农村商业银行股份有限公司航天支行，保证人为西昌市正黄职业发展有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》［合同编号：信个借（9048132018001723）号］。约定借款人向贷款人借款62万元用于购买案涉房屋，担保人承担阶段性担保责任。此外，抵押人为贾凤鹏、抵押权人为凉山农村商业银行股份有限公司航天支行于同日签订了《抵押合同》［合同编号：凉农商个抵（9048132018001723）号］，约定抵押物为案涉房屋。但从2019年12月21日起，被告陆续多期未向凉山农村商业银行股份有限公司航天支行还款；并直接导致该银行于2020年5月15日及18日发函至原告并扣去了613186.74元。上述事实有相关合同（协议）、支付凭证、催告函等予以证实，原告认为：在双方形成房屋买卖、借款及担保的法律关系等事项中，被告除依约支付购房价款外，还应当依约向贷款银行支付相应还款；现由于被告不诚信履约，导致原告向贷款银行承担了相关担保责任，故为维护原告的合法权益遂诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。 原告西昌市正黄置业发展有限公司围绕其诉讼请求向本院依法提交了证据：1、《原告营业执照》、《法定代表人身份证明》、《法定代表人身份证》共3页，《被告身份证》、《户口簿》共2页。2、《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：513401012018042000023）30页，《商品房买卖合同》补充协议11页，《收款收据》及《中国工商银行刷卡记录》共2页。3、《个人住房（商业用房）借款合同》12页，《抵押合同》8页。4，《贾凤鹏历史交易流水》，《中国邮政邮寄凭证》1页，《中国邮政邮寄订单信息》2页，原告发具的《及时偿还贷款催告函》1页。5，2020年5月15日《扣款说明》及《还款单据》各一页，2020年5月18日《扣款说明》及《还款单据》各一页，《银行还清证明》。6，《民商事委托代理合同》1份、《发票》1组。上述证据真实、合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月20日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：513401012018050400067）、《商品房买卖合同》补充协议各一份。约定原告将位于西昌市西部新城区的房屋出售给被告，房屋总价款为892949.00元，其中被告支付了292749.00元，贷款62万元。原告向被告交付房屋的时间为2020年8月30日。《补充协议》第五条第二款约定：“鉴于出卖人已为采用按揭贷款方式支付房款的买受人向按揭贷款银行提供了连带保证责任，因此，买受人逾期偿还贷款导致出卖人向按揭贷款银行承担了相关保证责任，由此给出卖人造成的按揭保证金损失及产生的所有费用（包括但不限于支付的按揭保证金及利息，违约金以及因追索按揭保证金损失而产生的律师费、诉讼费或仲裁费及执行、评估、拍卖等费用，下同）均由买受人承担，买受人应当在接到出卖人电话或书面通知后15日内向出卖人付清，并向出卖人支付前述损失总额20%的违约金，出卖人还有权在买受人逾期偿还贷款行为发生后的两年内解除合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付购房总价款20%的违约金，同时还应承担解除合同产生的所有费用；买受人已向出卖人交纳的款项在扣除前述违约金和所有费用后，由出卖人一次性无息退还给买受人。”2018年5月16日，被告贾凤鹏为借款人、凉山农村商业银行股份有限公司航天支行为贷款人，原告西昌市正黄职业发展有限公司为保证人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》［合同编号：信个借（9048132018001723）号］。约定借款人向贷款人借款62万元用于购买案涉房屋，借款期限为360个月，从2018年5月16日起至2048年5月15日止。担保人承担阶段性担保责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。同日，贾凤鹏为抵押人、凉山农村商业银行股份有限公司航天支行为抵押权人签订了《抵押合同》［合同编号：凉农商个抵（9048132018001723）号］，约定抵押物为案涉房屋。合同签订后，被告前期按时偿还贷款，但从2019年12月21日起，被告陆续多期未向凉山农村商业银行股份有限公司航天支行还款。2020年3月4日，原告通过中国邮政ＥＭＳ向被告送达了《西昌市正黄置业发展有限公司及时偿还贷款催告函》。因被告长期未按时偿还贷款，最终导致凉山农村商业银行股份有限公司航天支行于2020年5月15日及18日向原告出具两次《扣款说明》并从原告公司的按揭保证金账户中直接划款613186.74元。原告在向被告多次追讨欠款无果后于2020年5月27日与四川昊通（凉山）律师事务所签订了《民商事委托代理合同》委托该所律师担任其公司与被告合同纠纷的代理人，产生律师费30000元。 本院认为，原告西昌市正黄置业发展有限公司与被告贾凤鹏签订的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》以及原告西昌市正黄置业发展有限公司、被告贾凤鹏与凉山农村商业银行股份有限公司航天支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告贾凤鹏与凉山农村商业银行股份有限公司航天支行签订的《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规禁止性规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。由于被告未按照贷款合同约定偿还贷款，原告只得按照合同的约定履行了代偿义务，在原告为其归还贷款后，被告至今未向原告偿还代偿款项，根据原、被告双方签订《商品房买卖合同补充协议》的约定，原告有权解除合同并要求被告支付违约金等，原告的诉讼请求符合双方合同的约定也符合《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十五条一款：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。”第九十三条二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告西昌市正黄置业发展有限公司应向被告贾凤鹏返还购房款292749.00元。鉴于被告贾凤鹏还需向原告西昌市正黄置业发展有限公司支付违约金178589.8元和律师费30000元，故原告西昌市正黄置业发展有限公司在退还购房款时应先行品迭。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条一款、第九十三条二款、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告西昌市正黄置业发展有限公司与被告贾凤鹏于2018年4月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：513401012018050400067）及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告贾凤鹏于本判决生效之日起5日内配合原告西昌市正黄置业发展有限公司办理案涉商品房的撤销备案手续（备案号：513401012018050400067）； 三、被告贾凤鹏应按照商品房总价款的20%向原告西昌市正黄置业发展有限公司支付违约金178589.80元、律师费30000元，合计208589.80元；原告西昌市正黄置业发展有限公司向被告贾凤鹏退还购房款292749.00元，两项品迭后由原告西昌市正黄置业发展有限公司于本判决生效之日起5日内向被告贾凤鹏退还84159.20元； 案件受理费1229.00元，减半收取6364.50元，由被告贾凤鹏负担。 案件保全费4985.00元，由被告贾凤鹏负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员 阿苏嘉佳 二〇二〇年十一月二日 书记员 刘  俐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十五条一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附解除条件的合同，自条件成就时失效。 第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。