湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初4488号原告：中国工商银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市新冶大道和下黄东路交汇处大冶雨润国际广场**。代表人：胡海明，该支行行长。委托诉讼代理人：赵西尧，湖北华全律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：尹定星，男，1967年4月21日出生，汉族，住阳新县。被告：卫鲜红，女，1973年10月8日出生，汉族，住阳新县。被告：黄石市中杰房地产开发有限公司，住所地：黄石市宏维小区**楼****。法定代表人：梁玉枝，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆曼，该公司员工。代理权限：特别授权。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行（以下简称工行大冶支行）诉被告尹定星、卫鲜红、黄石市中杰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法由审判员程良映适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行大冶支行委托代理人赵西尧和被告黄石市中杰房地产开发有限公司委托诉讼代理人陆曼、被告尹定星到庭参加了诉讼，被告卫鲜红经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告工行大冶支行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告尹定星、卫鲜红偿付原告借款本金117326.97元及按合同约定计算截至2020年11月16日止的借款利息计2911元，并支付自2020年11月17日起至借款本金还清之日止按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息及复利；2、判令被告尹定星、卫鲜红承担本案律师代理费1200元；3、判令被告黄石市中杰房地产开发有限公司对被告尹定星、卫鲜红的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息、复利及原告实现债权的费用；5、判令被告承担全部诉讼费用和实现债权的费用。事实和理由：2010年，被告尹定星、卫鲜红因购房需要，向原告申请借款。2010年11月23日，双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告出借250000元；借款期限为15年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15％，还款方式为按月等额本息还款，同时合同约定如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；如借款人未依约履行还款义务，则贷款人有权宣布合同借款全部到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告尹定星、卫鲜红自愿以其所有的位于大冶市××开发区××大道××花园××号房屋为上述借款提供抵押担保，并办理房屋他项权证。同时合同还约定被告黄石市中杰房地产开发有限公司对该借款承担连带担保责任。合同签订后，原告按合同约定于2010年12月31日向被告尹定星、卫鲜红支付了借款250000元，后被告未按合同约定时间偿付借款本息，经多次催讨无果。因被告存在违约行为，2020年7月27日，原告登报宣布被告贷款提前到期。现诉至法院，请求判如所请。被告尹定星辩称，原告所诉借款属实，愿意定期偿还。被告卫鲜红未予书面答辩。被告黄石市中杰房地产开发有限公司辩称：同一债权既有物保也有人保，我公司只需在物保以外承担担保责任。经审理查明：2013年8月1日，原告工行大冶支行作为贷款人，被告尹定星、卫鲜红作为借款人，被告黄石市中杰房地产开发有限公司作为担保人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同主要内容为：被告尹定星、卫鲜红为购买坐落于大冶市××开发区××大道××花园××号房屋向原告工行大冶支行借款250000元，借款期限为15年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15％，还款方式为按月等额本息还款，同时合同约定如借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；如借款人未依约履行还款义务，则贷款人有权宣布合同借款全部到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告尹定星、卫鲜红自愿以其所有的位于大冶市××开发区××大道××花园××号房屋一套为上述借款提供抵押担保，并于2010年11月24日办理了房屋他项权证（大冶市房02他证字第××号）。同时合同还约定被告黄石市中杰房地产开发有限公司对该借款承担连带担保责任。合同签订后，原告按合同约定于2010年12月31日向被告尹定星、卫鲜红支付了借款250000元。自2020年6月起因被告未按合同约定时间偿付借款本息，原告多次催讨无果，遂于2020年7月27日在湖北日报上刊登向被告尹定星、卫鲜红宣布贷款提前到期通知书。截至2020年11月16日止，被告尹定星、卫鲜红除偿付部分借款本息外，尚欠借款本金117326.97元及利息2911元至今未付，双方故而成讼。以上事实，有原告工行大冶支行委托诉讼代理人的陈述及提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房地产抵押登记申请书、房屋他项权证、宣布贷款提前到期通知书及工行全球信贷与代理投资管理系统（GCMS）实时利息截图等证据予以佐证，本院予以认定。本院认为：原告工行大冶支行与被告尹定星、卫鲜红签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。合同签订后，原告依约将250000元借款汇入了被告尹定星、卫鲜红的指定账户，已履行了贷款义务，被告尹定星、卫鲜红未依约还款，其行为已违约，应承担相应的违约责任，现原告要求被告尹定星、卫鲜红偿还借款本金117326.97元及支付合同约定的利息、复利等请求，符合法律规定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定被告黄石市中杰房地产开发有限公司对该借款承担连带保证责任，该借款既有物保也有人保，原告要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，符合合同约定和法律规定的意思自治原则，故被告黄石市中杰房地产开发有限公司应对上述借款本息承担连带清偿责任。因被告尹定星、卫鲜红在贷款的同时，以其所有的坐落于大冶市××开发区××大道××花园××号房屋一套作抵押担保，并办理了抵押登记，合法有效。被告尹定星、卫鲜红未按合同约定还款，原告作为抵押权人，对被告尹定星、卫鲜红抵押的房产拍卖、变卖所得的价款,在原告对被告尹定星、卫鲜红享有的债权范围内依法享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，因双方在合同中未明确约定，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹定星、卫鲜红于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行借款本金117326.97元及支付相应利息、复利（截至2020年11月16日止的利息计2911元；自2020年11月17日起至借款本金还清之日止的利息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；二、被告黄石市中杰房地产开发有限公司对被告尹定星、卫鲜红差欠原告中国工商银行股份有限公司大冶支行的上述借款本息承担连带清偿责任；三、如被告尹定星、卫鲜红未能履行本判决确定的上述金钱给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司大冶支行有权对被告尹定星、卫鲜红依法抵押的位于大冶市城北开发区新冶大道怡景花园二期1－30301号房屋一套经依法拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司大冶支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用1352元，由被告尹定星、卫鲜红负担，被告黄石市中杰房地产开发有限公司对被告尹定星、卫鲜红负担的诉讼费用负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  程良映二〇二〇年十一月十八日书记员  卫梦明