天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初5542号原告：马立明，男，1987年11月19日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：史元丽（夫妻关系），1988年7月5日出生，汉族，住天津市河**。被告：财富嘉苑（天津）置业有限公司，住所地天津市河**铁东路街榆关道**。法定代表人：张友平，董事长。委托诉讼代理人：许运来，天津华盛理律师事务所律师。原告马立明与被告财富嘉苑（天津）置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马立明及委托诉讼代理人史元丽，被告财富嘉苑（天津）置业有限公司的委托诉讼代理人许运来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马立明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年7月1日至实际交房之日的逾期交房违约金80000元（以3090223元为基数，按银行同期贷款利率计算）；2.判令被告退还原告房款140000元，并赔偿原告损失160000元；3.判令被告向原告交付河北区×××5-2-202商品房一套；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年11月29日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的河北区×××5-2-202房屋，房款3090223元。合同签订后，原告依约支付了首付款并办理了贷款，但被告一直迟延交房，后被告通知原告收房，又以原告不预存次年采暖费、水费等而拒绝让原告收房。合同约定的公共区域精装修没有达到，房屋质量不达标，不符合交房标准。被告在售房时存在欺诈行为，原沙盘展示为绿化广场的地方现为变电站，严重影响原告所购房屋的采光、周围环境并影响原告的身体健康，被告将该变电站的修建位置告知了4号楼业主，并对业主做心里疏导，将4号楼受影响的房屋价格降低，但对原告却故意隐瞒，做虚假宣传。为维护原告合法权益，故诉至法院望判如所请。财富嘉苑（天津）置业有限公司辩称，诚悦嘉园项目验收合格后，被告于2019年12月30日向原告发出了《诚悦嘉园收楼确认书》，指定交房时间为2020年1月2日，原告知悉该内容，按照合同约定，房屋已经交付给原告，被告不承担2020年1月2日之后的迟延交房违约金。针对原告2019年7月1日至2020年1月2日期间计184天的迟延交房的诉讼请求，被告认为双方于2016年11月29日签订《房屋买卖合同》后，截至2020年1月2日交房期间，因天津市政府发布的政策性停工令导致该项目停工的天数多达299日，远远超过了184日，该停工令发生在合同签订之后，对项目产生了重大影响，按照合同约定及法律规定，被告不承担2019年7月1日至2020年1月2日迟延交房违约责任。另外，诚悦嘉园项目系合法开发，取得了竣工验收合格证，不存在五证不全和质量不达标问题，也不存在临水临电问题。变电站在双方的房屋买卖合同附图中均有体现，也未影响原告的通风和采光，原告要求退款和赔偿无事实和法律依据。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年11月29日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落河北区××道××号××号商品房××，价款为3090223元，被告于2019年6月30日前将竣工经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方互不追究责任。同时约定，除遇不可抗力外，被告如未按上述约定的日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究被告违约责任，即合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.1向原告支付违约金。同时合同约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。签订《天津市商品房买卖合同》当日，双方又签订《补充合同》一份，约定因不可抗力或执行国家或天津市有关法律、法规、规章、政策的行为等情形导致商品房逾期交付的，可据实予以延期，且被告不承担延迟交房的违约责任。关于商品房的房屋设计和环境布局，双方均遵守设计部门的最终设计成果。原告所购商品房所在楼宇内及其小区建设规划范围内的配套设施以政府部门最终确定为准，被告不予另行通知，且原告同意接受小区内配套设施的最终安置情况。上述合同及《补充合同》签订后，原告依约向被告支付了全部房屋价款。被告于2019年12月30日向原告发出《诚悦嘉园收楼确认书》，通知原告2020年1月2日办理房屋交楼手续，同时，被告要求原告交付相关费用，具体包括当年及次年采暖费（3032.02元）、预存水费（490元）、预存电费（150元）、装修保证金（2000元）、物业管理费（3115.20元）、垃圾清运费（1074.36元）和其他相关费用，原告认可收到该通知书，同时表示因被告要求其交纳相关费用而没有收房。另查，2019年12月30日该诚悦嘉园5号楼竣工验收合格，自2016年11月29日双方签订合同至2019年12月30日诚悦嘉园5号楼竣工验收合格，涉案房屋所在小区的施工项目按照相关政府部门发布的多个限制施工文件、通知并结合被告的施工日志，被告按照文件要求实际停工累计299天。原告所述变电站的设立已经天津市规划局河北区规划分局于2015年7月审核，并在涉案房屋小区规划总平面图中标注。现原告以诉称为由要求判如所请，被告则以辩称为由表示不同意原告的诉讼请求。上述事实，以当事人陈述及书证为凭，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。原告如约履行了全部付款义务，被告应按照合同约定的时间及条件向原告交付房屋。由于被告于2020年1月2日向原告发出《收楼确认书》时，要求原告交付相关费用，被告在交付房屋时增加了预付相关费用作为前提条件，既不符合双方关于“交接房屋钥匙”的约定，也没有相关法律规定作为依据，因此原告拒绝接受该前提条件并要求被告交付涉案房屋，并无不当，本院予以支持，故被告应自2020年1月3日起至其向原告履行交付房屋止，按照合同约定支付原告逾期交房违约金及利息。对于被告提出不存在再次交付房屋的意见，本院不予采纳。关于原告主张的2019年7月1日至2020年1月2日期间计184天的迟延交房产生的违约金问题，该项目施工期间，由于我市政府及相关行政机关发布了重污染天气应急响应措施及其他限制施工的通知文件，导致影响了涉案房屋所在工程项目的施工进度，且《补充合同》中也约定因执行国家或天津市有关法律、法规、规章、政策的行为导致房屋逾期交付，不适用逾期交房的违约条款，因此政策性停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的逾期交房，被告可免除相应的违约责任。本案中，被告按照文件要求实际停工累计299天，而合同约定交房时间2019年6月30日至被告向原告发出收房通知的实际交房时间2020年1月2日经过185天，远少于实际停工天数，被告不存在因逾期交房应承担违约责任的情形，故原告主张由被告支付自2019年7月1日至2020年1月2日的逾期交房违约金，不予支持。同时根据合同约定，房屋设计和环境布局，双方均遵守设计部门的最终设计成果。原告所购商品房所在楼宇内及其小区建设规划范围内的配套设施以政府部门最终确定为准，被告不予另行通知，且原告同意接受小区内配套设施的最终安置情况。因原告所述变电站在双方签订合同前即2015年7月就已经行政部门审核并在规划总平面图中确认，双方应遵守该设计结果，变电站的配建是小区内配套设施的最终安置情况，原告应当接受，故原告要求被告支付因变电站造成的退房款140000元并赔偿损失160000元，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告财富嘉苑（天津）置业有限公司向原告马立明交付坐落河北区××道××号××号房屋；二、被告财富嘉苑（天津）置业有限公司以总房款3090223元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告马立明支付自2020年1月3日起至实际交付上述房屋之日止的逾期交房利息；三、被告财富嘉苑（天津）置业有限公司以总房款3090223元为基数，按照日万分之0.1的标准，向原告马立明支付自2020年1月3日起至实际交付上述房屋之日止的逾期交房违约金；四、驳回原告马立明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，原告负担2763.15元、被告负担736.85元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 杨 君二〇二〇年十一月五日书记员 韩婉婵附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。