辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0423民初1218号 原告（执行案外人）：曲子营，男，1991年2月27日出生，汉族，无业，现住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被告（申请执行人）：清原满族自治县住房和城乡建设局，住所地辽宁省抚顺市清原满族自治县清原镇长岭街。 负责人：于峰，该局局长。 委托诉讼代理人：赵纯东，辽宁满诚律师事务所律师。 被告（被执行人）：清原满族自治县四方房地产开发有限公司，住所地清原满族自治县清原镇站南街（白云16a-4-102）。 法定代表人：贾震，该公司总经理。 第三人：闫文，男，1968年9月14日出生，满族，无业，住辽宁省开原市。 原告曲子营与被告清原满族自治县住房和城乡建设局、清原满族自治县四方房地产开发有限公司、第三人闫文案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曲子营、被告清原满族自治县住房和城乡建设局（以下简称城建局）的委托诉讼代理人赵纯东、第三人闫文到庭参加诉讼。被告清原满族自治县四方房地产开发有限公司（以下简称四方公司）经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 曲子营向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与第三人闫文（闫明代签）签订的购房协议合法有效，位于权证号为清字第××号的房屋归原告所有，并解除对该案涉房屋的查封;2.本案的诉讼费由被告城建局承担。事实与理由：2012年9月4日，被告清原满族自治县四方房地产开发有限公司（以下简称四方公司）与第三人闫文签订房屋征收补偿协议书，约定将案涉房屋回迁安置给第三人闫文。原告从第三人闫文处购买案涉房屋，但因闫文在外地治病，便委托其弟弟闫明代理其办理房屋买卖事宜。2015年3月1曰，经闫文委托，闫明与原告签订购房协议书，约定闫文将案涉房屋出售给原告，售楼款为28万元人民币。协议签订后，原告将28万元人民币购房款支付给闫文，并告知第三人四方公司。因案涉房屋是回迁房屋，第三人四方公司找到清原满族自治县房屋土地征收中心，将被征收人闫文变更为曲子营。原告曲子营与第三人闫文经四方公司及征收中心同意后，将案涉房屋回迁前第三人闫文的平房房权证过户到原告名下。案涉房屋交房时，直接由四方公司回迁给原告，并将案涉房屋的房照交付给原告，原告一直居住至今。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。本案中，原告与第三人闫文（闫明代签）2015年3月1日签订购房协议，第三人闫文将案涉房屋出售给原告，原告向第三人闫文交清了案涉房屋的全部款项，并且被告四方公司也将被征收人闫文变更为曲子营。而贵院于2019年作出执行裁定书，将案涉房屋查封。在时间上，原告与第三人闫文在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并且支付了全部价款，也一直居住至今，原告是案涉房屋的实际合法所有人，对案涉房屋享有的权利足以排除执行。故贵院不应对原告所有的案涉房屋进行查封，原告已向贵院提出书面的异议，贵院予以驳回。综上所述，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的规定》及民事诉讼法的相关规定，由原告诉至法院。 城建局辩称，第一，根据民事执行当中规定，法院查封符合法律规定。第二，本案当中闫文应当作为异议申请人，因为回迁主体是闫文，之后闫文又与原告签订的购房协议，原告与闫文是买卖合同关系。 四方公司未作答辩，亦未提供任何证据。 闫文述称，我卖的房子属实，卖给房子之后去开发商变成原告的名字了，不应该查封。我已经在开发商那里改成原告的名字，我跟曲子营一起去的，我房子已经卖给原告了。那时候都没办理过户呢，房子下来了，但是开发商不能立刻给过户。 在审理过程中，原告提交的证据有：证据1、房屋产权证1份，证明2015年8月19日之后这个房子就归原告所有了。证据2、房屋征收补偿协议书1份，证明原告取得了案涉房屋所有权。证据3、收条1份，证明闫文收取房款28万元，房屋面积是86.99平，2015年3月我买的房子，2015年6月结的婚，买房子是为了结婚。证据4、业主手册1份，证明四方公司给原告出具的详细物业交费，2016年办理天然气的合同，案涉房屋在2016年以前就是原告的事实。证据5、购房协议1份、选楼确认单1份、委托书1份，证明闫文是原来案涉房屋的房主，后来闫文委托闫明跟我办理手续，案涉房屋归原告所有。证据6、执行裁定书1份、回迁安置明细表1份、房地产平面图1份，证明法院驳回原告的诉求，闫文交给原告回迁安置手续的事实。 被告城建局、四方公司、第三人闫文未提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2012年9月4日，闫文与清原满族自治县房屋土地征收中心签订《房屋征收补偿协议书（产权置换）》一份，闫文将其原有的位于清原镇站东街33.86平方米房屋置换80平方米户型的住宅同意与清原满族自治县房屋土地征收中心在D5（锅炉厂）小区（地块）确定的产权置换房源进行产权置换，闫文选择置换的房屋建筑面积为80平方米户型的住宅，同时申请增加面积20平方米，扩大面积15平方米。 2.2014年12月13日，被征收人闫文取得选楼确认单，选定D5地块旭晨小区1号楼1单元402室86.99平方米的楼房为回迁安置房，即案涉查封房屋。 3.2015年3月1日，经闫文委托，闫明与原告签订购房协议书，约定闫文将案涉房屋（清原镇旭晨家园1号楼1单元402室，面积86.99平方米）出售给原告，价格为人民币28万元。协议签订后，原告将28万元购房款支付闫文，由闫文在2015年3月18日出具收条一份。 4.因案涉房屋是回迁安置房屋，曲子营与第三人闫文经四方公司及房屋征收中心同意后，将案涉房屋回迁前第三人闫文的平房房权证过户到原告名下，将被征收人闫文变更为曲子营。案涉房屋交房时，直接由四方公司回迁给曲子营，并将案涉房屋的房照交付给曲子营，曲子营一直居住使用。 5.2020年5月25日，本院作出（2020）辽0423执异31号执行裁定书，其中事实部分认定“2019年10月12日，因被执行人清原满族自治县四方房地产开发有限公司未履行（2019）辽0423行审58号生效法律文书确定的义务，本院查封被执行人清原满族自治县四方房地产开发有限公司名下的不动产74处（其中包括案涉房屋）”，并裁定驳回案外人曲子营的异议。 6.2017年8月17日，本院作出（2017）辽0423刑初40号刑事附带民事判决书，判决被告人曲子营犯交通肇事罪，判处有期徒刑一年八个月，刑期自2017年2月20日起至2018年10月19日止。 本院确认的上述事实，有（2020）辽0423执异31号执行裁定书、房屋征收补偿协议书（产权置换）、购房协议、委托书、收条、房权证复印件、居民用户供用气合同和当事人陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，本案的争议焦点即：一、原告曲子营是否享有排除执行的民事权益；二、原告在执行异议之诉中一并提起确权请求的，法院应否合并审理并作出裁判。 关于第一个焦点。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定,判断曲子营对于案涉房屋是否享有排除强制执行的民事权益。首先，案涉房产是第三人作为被拆迁人取得的拆迁安置房产，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的内容，被拆迁人享有的债权为特种债权并赋予物权优先效力，第三人将案涉房产出售给原告，原告与第三人在查封之前已签订书面买卖合同，并到管理部门（拆迁办）办理了变更登记，同时取得了案涉房产的初始登记的不动产权证书；其次，在查封本案案涉房产之前，原告已经向第三人支付了全部的转让款；最后原告在查封之前已经合法占有并使用案涉房产，未能办理产权过户的原因，除四方公司拖欠税务外，原告亦有刑事案件需要服刑之因。故原告就案涉诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，法院不得对案涉房屋予以执行。 关于第二个焦点。原告曲子营请求确认案涉房屋的所有权，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款的规定，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。不动产登记簿的记载和房屋所有权人不一致的，如果有足够的证据证明这一事实，那么房屋所有权归属于真正的权利人。物权法以公示原则为基础，派生出了不动产物权登记推定真实的效力，即除有相反证据证明外，法律认为记载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。如果已经形成完整的证据链条，证明了当事人为涉诉房屋的真正权利人，那么房屋的所有权应当归于另一方提供证据的人。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。为证明自己系诉争房屋的真正权属人，本案中原告提供的证据，证据之间可以相互印证，已形成完整合理的的证据链条，原告在查封前已经签订合法有效的转让合同并到管理部门进行了变更登记，支付了全部转让款，并于查封前实际占有案涉房产，其就已经享有房屋使用权和所有权，系诉争房屋的真实所有权人。 综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条规定，判决如下： 一、不得执行位于清原满族自治县产（产权证号：清原县房权证清字第××号、建筑面积86.99平方米）； 二、确认上述房产归曲子营所有。 案件受理费2,750.00元，由清原满族自治县住房和城乡建设局负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 本院（2020）辽0423执异31号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  李 艳 人民陪审员  崔亚伟 人民陪审员  杨秀梅 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  王 博