四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初5499号 原告：彭丹佚，女，生于1995年9月14日，汉族，大专文化，公职人员，户籍地四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：李可祥，巴中市恩阳区雪山法律服务所法律工作者。 被告：马杰，男，生于1988年12月4日，汉族，大专文化，户籍地四川省巴中市恩阳区，现住巴中市巴州区。 被告：四川康益房地产经纪有限责任公司，地址：四川省巴中市巴州区望王路东段**龙泉名都****** 法定代表人：覃志。 委托诉讼代理人（特别授权）：何晋驹，男，生于1991年1月13日，汉族，本科文化，户籍地四川省巴中市巴州区，系该公司职工。 原告彭丹佚与被告马杰、四川康益房地产经纪有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告彭丹佚及其委托诉讼代理人李可祥，被告马杰、四川康益房地产经纪有限责任公司的委托诉讼代理人何晋驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭丹佚向本院提出诉讼请求：1.解除原告与第二被告的购买预订委托合同；2.由二被告连带返还原告意向金壹万元；3.由二被告承担本案诉讼费。事实及理由：2020年5月30日原告与第二被告签订了购买预订委托合同，该合同约定：第二被告为原告提供住于阳光花园房屋信息，该房屋位于阳光花园，用途为住宅，房屋套型为套三，面积为105平方米，结构为砖混，楼层为五层，该房屋未出租，未设定抵押，总房款为36万元。原告应在与出售人签订合同时按成交价1.5%支付第二被告佣金，并在签订本合同时原告向第二被告支付意向金5000元。同时，第二被告在接受原告意向金之日起3个工作日内，按甲方的购买条件与房产出售人进行沟通并及时告知甲方处理情况。合同签订后，原告按约定向第一被告支出意向金5000元，第一被告收到意向金后，又于当日间隔一个小时又向原告索取5000元意向金，后原告与被告二对该房的情况向原告汇报合同是105平方米，但实际面积不足105平方米，原告要求被告出示房产等相关证件，而二被告却告知原告该房屋已设定抵押，原告知道被告所提供的房产与合同中约定不一致后，要求被告返还原告意向金，第一被告称该意向金已交付房产人且自己的行为系职务行为而拒不返还。原告投诉相关部分要求二被告返还意向金1万元，在职能部门的调解下二被告却拒不返还，为此，特依据相关法律规定，起诉至人民法院，望判如所请。 被告马杰辩称：1.请求驳回原告诉请。2019年8月份起原告以意向购买二手房为目的与我保持联系，我向原告推荐多套二手房，2020年5月30日原告确定购买巴州区，并于当日签订意向金合同，并支付意向金5000元。后原告与房屋出售人多次协商后最终达成总价款36万元出售，达到了原告的购买意愿。原告多次表示能够与出售人达成一致意见，原告按照出售人要求又追加了5000元意向金，次日在原告的同意下我将意向金送达出售人，并预约签订买卖合同时间。看房期间被告已经多次告知原告该房屋有抵押，出售人自行解押不影响交易过户，原告接受后才作出购买决定。对于房屋面积，二手房不以每平方米论单价，而是以实物现状为准论总价，我已经告知原告房屋面积在105㎡左右，原告以此为由要求退还意向金不合理；2.我多次向原告说明此房作为抵押物无法出示房屋产权证，原告表示愿意购买。被告经原告同意后将意向金转付给出售人作为定金后，原告声称其母亲不同意购买。并要求退回意向金。作为原告具备买房条件，同时具备民事行为能力，所以原告要求返还意向金的行为是由家庭原因所致，原告诉讼中的理由并不存在，请求法院驳回原告的诉讼请求；3.请求法院依法判决原告支付被告中介费用。被告自去年8月份起无数次带原告看房，期间耗用时间、电话费、车费等，本次交易不成功的原因是原告单方违约所致，按合同约定原告放弃购买意向金不退还外，应履行合同向被告支付房款总价的1.5%作为中介费，请求法院支持。 被告四川康益房地产经纪有限责任公司辩称：1.与被告马杰答辩内容一致；2.关于原告方陈述的意见我方不予认可。我方只是与原告产生预定合同，不存在违反《物权法》的情况；3.房屋面积误差属于法律规定的范围内，所以并不违反相关规定；4.关于《商品房买卖合同司法解释》第14条的规定，本合同记载房屋面积与房屋实际面积误差不超过3%，因此不应该返还原告意向金。 经审理查明：原告彭丹佚（甲方、委托人）因购买房屋需要，于2020年5月30日与被告四川康益房地产经纪有限责任公司（乙方、受托人）签订《购买预订委托合同》，合同主要约定：一、委托事项：甲方经乙方提供房源信息，对位于阳光花园的房产进行实地看房……；二、房产的基本情况：位置阳光花园，用途为住宅，房产套型为套三，建筑面积：105平方米，结构为砖混，楼层为五层，未出租；三、甲方购买房产的条件：总房款人民币360000.00（大写：叁拾陆万元）；甲方付款方式为一次性付款；四、甲方应在与出售人签订成交合同的同时依据房地产成交价1.5%支付乙方佣金；五、1.为保证乙方能及时依据甲方购买房产的条件与房产出售人达成一致，甲方应与本合同签订的同时向乙方支付其购买房产的意向金人民币伍仟（5000）元整，（大写：伍仟元整）；2.乙方应在接受甲方意向金之日起3个工作日内，按甲方的购买条件与房产出售人进行洽谈并及时告知甲方洽谈处理情况；……9.乙方依据合同约定将意向金代甲方转付房产出售人后，甲方反悔不买的，乙方有权要求甲方支付违约金人民币5000.00元，以弥补乙方佣金的损失。同日，原告向被告四川康益房地产经纪有限责任公司缴纳意向金10000元。后双方因房屋面积、是否办理抵押等问题发生纠纷，调解不成诉至法院。 另查明：2020年6月2日，案外人赵东蓉向被告四川康益房地产经纪有限责任公司出具《房屋买卖承诺书》，该承诺书主要载明：本人（赵东蓉）是位于巴州区一社物业的合法所有人……，建筑面积：103.35平方米（以房地产权属证书为准）；出售价格：人民币叁拾伍万伍仟元（小写：￥355000.00）；于贵公司告知买受人本承诺书第一条内容，且买受人承诺接受该条件时，由买受人支付人民币大写：壹万元整，作为购买该物业的定金，其他房款本人同意买受人以全款方式向本人给付……。被告四川康益房地产经纪有限责任公司在承诺书尾部签名并加盖公司公章。 庭审中，原告方陈述其与出卖人未签订《房屋买卖合同》，其与被告签订《购买预订委托合同》时被告仅告知其房屋面积为105平方米，未告知房屋抵押及租赁情况。被告马杰称在看房时其与原告、房东都在场，且房东告知房屋面积为105㎡，房屋并未进行出租，由房东自己在居住。对于抵押情况、房屋面积等其本人也并不知情，未告知原告。原告交纳的1万元意向金已经于2020年6月2日由四川康益房地产经纪有限责任公司店的店长通过微信方式支付给出卖人赵东蓉。 上述事实，有原、被告的身份信息、原、被告的陈述、《购买预订委托合同》《房屋买卖承诺书》、收条、微信聊天记录、微信转账记录、录音等证据及庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：合法的合同关系受法律保护。原告彭丹佚因购房需要，委托被告四川康益房地产经纪有限责任公司以《购买预订委托合同》将其购房意向确定下来，并向被告马杰转账支付了1万元意向金。《购买预订委托合同》对购房价格、房屋状况等进行简单约定，在原告与出卖人签订房屋买卖合同过程中，对于房屋面积、抵押情况等主要条款产生分歧，并导致买卖合同最终未能签订，原告与出卖人均不存在违约情形，双方未签订合同致使合同目的无法实现，被告应当退还原告意向金。被告方辩称已经于2020年6月2日由四川康益房地产经纪有限责任公司店的店长通过微信方式将1万元意向金支付给出卖人赵东蓉，但未提供相应转款依据，故对于被告的该项辩称，本院不予支持。被告马杰系被告四川康益房地产经纪有限责任公司职工，其收取原告意向金系其履行职责的活动，系职务行为，该行为所产生的相关权利义务应当归于被告四川康益房地产经纪有限责任公司，故应当由被告四川康益房地产经纪有限责任公司退还原告彭丹佚意向金1万元。原告在签订房屋买卖合同之前申请退还交纳的意向金，被告应退还而未退还，故对于原告请求解除与被告四川康益房地产经纪有限责任公司签订的《购买预订委托合同》，本院依法予以支持。 综上，为维护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九之规定，判决如下： 一、原告彭丹佚与被告四川康益房地产经纪有限责任公司于2020年5月30日签订的《购买预订委托合同》予以解除； 二、被告四川康益房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告彭丹佚意向金10000元； 三、驳回原告彭丹佚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告四川康益房地产经纪有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  任 娟 二〇二〇年十一月十六日 法官助理  刘罗霞 书 记 员  蒲泓伶