湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初3724号原告：中国工商银行股份有限公司大冶支行。住所地:大冶市新冶大道和下黄东路交汇处大冶雨润国际广场**。负责人：胡海明，该行行长。委托诉讼代理人：王云果，湖北易圣律师事务所律师。被告：丁经明，男，1963年10月26日出生，汉族，住大冶市。被告：石毛桃，女，1963年11月29日出生，汉族，住大冶市。被告：大冶市华烨房地产开发有限公司。住所地：大冶市东岳路办事处大冶大道**。法定代表人：陈东初，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡龙山，男，该公司法律顾问。原告中国工商银行股份有限公司大冶支行（以下简称大冶工行）诉被告丁经明、石毛桃、大冶市华烨房地产开发有限公司（以下简称华烨房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大冶工行的委托诉讼代理人王云果、被告丁经明、被告华烨房地产公司的委托诉讼代理人胡龙山到庭参加了诉讼。被告石毛桃经本院传票传唤无正当理由拒不到庭诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁经明、石毛桃偿还贷款本金90473.13元、截止2020年6月4日的利息3269.04元、2020年6月4日后的利息、复利按双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算至利息还清之日为止；2.判令被告丁经明、石毛桃承担本案律师代理费1000元；3.判决被告华烨房地产公司对被告丁经明、石毛桃的上述债务承担连带清偿责任；4.判决原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息、复利及原告实现债权的费用；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。事实和理由：2009年，被告丁经明、石毛桃因购房需要向原告申请借款，双方签订《个人购房借款／担保合同》约定借款金额23万元，同时约定了借款期限、借款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项。被告丁经明以其所有的位于大冶市东岳路办事处××大道龙腾山庄2-10502号房屋为上述借款提供抵押担保，同时被告华烨房地产公司为上述借款提供连带责任担保，被告丁经明、石毛桃借款后已有13次逾期还款，原告多次催讨无果后向被告宣布贷款提前到期，但被告至今还未履行清偿本息的义务。故原告向人民法院起诉，请求判如所请。被告丁经明辩称，原告起诉的本金、利息、复利都属实，只是目前资金紧张未能及时还款。被告华烨房地产公司辩称，原告没有与我公司签订书面保证合同，我公司也没有向原告承诺对丁经明、石毛桃的债务承担连带责任保证责任。原告起诉我公司事实不清，证据不足，不符合法律规定，请求人民法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。被告石毛桃未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年，被告丁经明、石毛桃因购买住房向原告申请按揭贷款。2009年3月12日，双方签订《个人购房借款／担保合同》约定：贷款金额23万元，贷款期限15年，贷款年利率为同期同档次贷款基准利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在双方约定的利率基础上加收30%确定。合同中还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，被告华烨房地产公司作为借款人丁经明、石毛桃上述借款的连带责任保证人在上述合同保证人栏盖章。该合同保证条款内容约定：保证人为连带责任保证，保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。但如下列条件同时满足的（下列条件：A.本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B.贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书），保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年或宣布贷款提前到期日起两年。同日，被告丁经明将其所有的大冶市东岳路办事处××大道龙腾山庄2幢10502号房屋为其贷款设定抵押，办理了编号为：大冶市房01他字第××号房屋他项权证，房屋他项权利人登记为原告。2009年3月18日，原告按约向被告丁经明、石毛桃发放了贷款23万元。被告丁经明、石毛桃借款后截至2018年8月3日，累计13次逾期未按约还款，原告遂登报宣布贷款提前到期，通知被告偿还下欠的全部贷款本息，但被告丁经明、石毛桃仍未清偿贷款本息，截至2020年6月4日仍欠原告贷款本金90473.13元、利息3269.04元。故而成讼。另查明，被告丁经明提供抵押担保的大冶市东岳路办事处××大道龙腾山庄2幢10502号房屋，在不动产登记部门登记记录为预购商品房。还查明，原告为实现本案债权支付律师费1000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应予以认定。原告按约定履行了出借款项义务，被告丁经明、石毛桃以其行为表明不能履行约定的还款付息义务，已经构成根本违约。根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，并享有要求被告偿还所欠全部贷款本息的权利，现原告请求被告丁经明、石毛桃偿还贷款本金90473.13元和2020年6月4日前欠付的利息3296.04元及此后按合同约定利率计算的利息，正当、合法，本院予以支持。原告请求被告丁经明、石毛桃承担其律师代理费1000元，因双方在借款合同中约定原告为实现本债权的费用包含律师代理费等，上述律师代理费属原告为实现本案债权而支出的合理费用，其主张由被告负担，符合双方的约定及不违反法律的规定，本院予以支持。被告华烨房地产公司作为连带责任保证人在载有保证条款内容的《个人购房借款／担保合同》保证人栏盖章，视为其对保证条款的认可和接受，符合书面保证合同的形式要件，且双方约定的保证条款内容不违反法律规定，故其应按照连带责任保证承担保证责任。被告华烨房地产公司辩称其没有向原告承诺连带责任保证，原告也没有与其签订书面保证合同，与事实不符，其提出不应承担保证责任的辩解意见，理由不成立，对此意见本院不予采纳。原告要求被告华烨房地产公司对被告丁经明、石毛桃的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，应予支持；被告丁经明以其所有的大冶市东岳路办事处××大道龙腾山庄2幢10502号房屋为其借款提供抵押担保并办理了房屋他项权证书。现原告要求对上述债权就被告丁经明抵押的房屋享有优先受偿权，并以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的全部费用，符合法律规定及双方的约定，亦应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告丁经明、石毛桃于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大冶支行借款本金90473.13元、利息3269.04元（利息已算至2020年6月4日），本息合计93742.17元。此后的利息按双方签订的《个人购房借款／担保合同》中约定的罚息利率标准，以本判决确定的债务数额为基数，从2020年6月5日起计算至上述款项付清之日止；二、被告丁经明、石毛桃于本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司大冶支行为实现债权支出的律师代理费1000元；三、被告大冶市华烨房地产开发有限公司对被告丁经明、石毛桃上述款项承担连带清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告丁经明提供抵押担保的大冶市东岳路办事处大冶大道龙腾山庄2幢10502号房屋的处置价款享有优先受偿本案贷款本息、复利及实现债权的费用的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2168元，减半收取计1084元，由被告丁经明、石毛桃、大冶市华烨房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决确定的义务，逾期未履行，权利人申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  张苏宁二〇二〇年十一月二十五日书记员  杜 雯