四川省广元市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川08执异14号 案外人：何林，男，汉族，1965年1月9日出生，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：黄静，四川博誉律师事务所律师。 申请执行人：胡安琼，女，汉族，生于1979年7月18日，住广元市利州区。 申请执行人：赖国军，男，汉族，生于1981年5月21日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：邱小清，女，汉族，生于1984年7月14日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：陈道富，男，汉族，生于1964年5月3日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：倪月华，女，汉族，生于1970年1月4日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：卢超，男，汉族，生于1967年10月13日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：凌小群，女，汉族，生于1977年1月1日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：李平，男，汉族，生于1989年10月20日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：褚明娟，女，汉族，生于1988年12月22日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：罗彩云，女，汉族，生于1982年12月27日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：任养军，男，汉族，生于1983年2月16日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：杨雨函，男，汉族，生于1987年11月28日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：胡安均，男，汉族，生于1973年10月18日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：庞波，男，汉族，生于1988年11月30日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：韩亮，男，汉族，生于1971年9月8日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：张金玉，女，汉族，生于1976年10月25日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：龙仕萍，女，汉族，生于1974年12月6日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：王树东，男，汉族，生于1969年9月1日，住四川省广元市利州区。 申请执行人：夏辉，女，汉族，生于1972年3月24日，住四川省广元市利州区。 被执行人：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司。 法定代表人：陈代勇，该公司负责人。 本院在执行胡安琼、赖国军、胡安均等人与重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司（以下简称龙乡苑广元分公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人何林对位于广元市利州区房屋主张所有权并请求解除对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人何林称，请求人民法院解除对位于广元市利州区房屋的查封。事实和理由：何林于2018年5月11日与龙乡苑广元分公司签订“宝徕华城二期”订购协议，协议约定龙乡苑广元分公司以273024.00元的价格将位于广元市利州区的房屋卖给何林，何林交纳定金123024.00元，并于2020年1月17日缴清150000.00元剩余房款，现购房款已全部结清。期间，何林向物业公司交纳了住房装修基金，装修保证金以及电梯使用费等，法院对上述房屋的查封侵犯了何林的房屋所有权，应予以解封。 本院查明，胡安琼、赖国军、胡安均等人与龙乡苑广元分公司因房屋买卖合同纠纷向广元仲裁委员会申请仲裁。仲裁过程中，胡安琼、赖国军、胡安均等人提请财产保全，广元市利州区人民法院依法作出裁定书，于2019年4月22日分别对龙乡苑广元分公司名下位于广元市利州区，合计5套房屋进行了保全查封。 在广元仲裁委员会作出仲裁裁决后，龙乡苑广元分公司未履行生效仲裁裁决所确定的义务，胡安琼、赖国军、胡安均等人向本院申请强制执行。本院依据已经发生法律效力的广元仲裁委员会（2019）广仲裁字第32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号、39号、41号、42号、43号、44号、45号、46号、47号、48号裁决书，分别立案执行胡安琼、赖国军、胡安均等人与龙乡苑广元分公司房屋买卖合同纠纷共十六案，执行案号为（2020）川08执5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20号。因上述案件的被执行人都系龙乡苑广元分公司，申请执行标的均为不同数额的金钱给付，本院决定对十六案合并执行。2020年7月8日，本院作出（2020）川08执5-20号之一执行裁定书，裁定对案涉房屋予以评估、拍卖。 另查明，案外人何林于2018年5月11日与龙乡苑广元分公司签订《“宝徕华城二期”订购协议》，约定：“由何林购买龙乡苑广元分公司开发的位于广元市利州区房屋一套，面积101.12平方米，定金123024.00元”。同日，何林通过中国工商银行股份有限公司宝轮支行向龙乡苑广元分公司汇款123024.00元，龙乡苑广元分公司出具编号为ＮＯ：0001139收据一张。2020年1月17日，何林通过广元市贵商村镇银行宝轮支行向龙乡苑广元分公司汇入150000.00元购房尾款，龙乡苑广元分公司出具编号为ＮＯ：0001138的收据一张。同日，何林通过中国工商银行股份有限公司宝轮支行向广元市利州区城乡规划建设和住房保障局交纳利州区住房维修基金9100.80元。2020年1月19日，韩小莹（何林之妻）代何林与广元市宏都物业服务有限责任公司（以下简称宏都物业）签订《宝徕华城二期物业装修管理协议书》、《宝徕华城物业服务协议》，交纳装修保证金1000.00元，宏都物业出具编号为ＮＯ：0003306的收据一张，缴纳装修公共设施、电梯使用费400.00元、公共责任险50.00元、资料费10元，合计460.00元，宏都物业出具编号为ＮＯ：0003308的收据一张，缴纳装修垃圾处理费、代收垃圾处理费合计476元，宏都物业出具编号为ＮＯ：0003307收据一张。 还查明，2020年8月19日何林在本院执行笔录中签字确认其在广元市利州区住房一套。2020年11月2日本院向广元市不动产登记中心查询何林名下不动产登记信息，广元市不动产登记中心反馈信息显示其名下位于广元市中区（即利州区）东坝办事处莲花路东侧锦典家园二期有住宅一套，不动产权证书号：Ｃ030990，登记时间：2007年4月4日，建筑面积：201.53㎡。 本院认为，本案争议的焦点在于案外人何林是否能以已签订订购协议并支付全部购房款为由排除对位于广元市利州区房屋的执行。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”，即案外人要排除人民法院对案涉房屋的强制执行需同时符合上述三个要件。首先，何林在广元市利州区苑广元分公司签订《“宝徕华城二期”订购协议》，该协议对当事人信息、房屋位置、房屋建筑面积、购房定金缴纳和房屋订购单价等事项进行了约定，具备《商品房销售管理办理》第十六条规定中商品房买卖合同的主要内容，且何林已按订购协议履行了全部交款义务。为此，本院认为何林与龙乡苑广元分公司签订订购协议和支付购房款的行为符合《执行异议和复议规定》第二十九条第一项、第三项的规定。其次，根据何林自述和本院在不动产登记中心查询结果显示，何林在购买案涉房屋前名下已在广元市中区（即利州区）东坝办事处莲花路东侧锦典家园二期有用于居住的住宅一套，建筑面积201.53㎡。虽然对于《执行异议和复议规定》第二十九条第二项规定中的“买受人名下无其他用于居住的房屋”，不应机械限于套数的理解。如原有住房不能满足现有家庭成员的居住要求，再购买房屋是为了对居住环境进行必要的改善，其仍属于满足生存权的合理消费范畴，但该住宅与案涉房屋同位于广元市利州区，现有住宅足以满足和保障何林及其家庭成员居住权，因此不符合《执行异议和复议规定》第二十九条的规定可以排除执行的情形，不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上，案外人何林的异议请求不符合法律规定，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十九条规定，裁定如下： 驳回何林的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  苟 宇 审 判 员  唐 瑞 审 判 员  贺 斌 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理  克 棒 书 记 员  冯建民 附：相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。