浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初3677号 原告：淳安千岛湖农贸市场有限公司，住所地千岛湖镇新安北路**。 法定代表人：余玉瑞，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：何姗，浙江智贤律师事务所执业律师。 被告：章鹏，男，1979年7月7日出生，汉族，住浙江省淳安县。 原告淳安千岛湖农贸市场有限公司诉被告章鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告淳安千岛湖农贸市场有限公司的委托诉讼代理人何姗、被告章鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淳安千岛湖农贸市场有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金10660元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年3月，案外人张丽丽通过公开拍租拍得原告所有的坐落于××镇××路××号××号营业房一间的租赁使用权，租赁期限为三年，租金为每年95000元。同年12月，张丽丽在征得原告同意的情况下将该房屋转租给被告章鹏，双方于同年12月6日签订《房屋租赁合同》一份，约定承租期限自2017年12月1日起至2020年3月31日止，此后前述房屋一直由章鹏使用。2020年3月27日，因原租赁合同即将到期，原告方委托杭州资产拍卖有限公司对前述房屋再次进行公开拍租，被告方未报名参拍，但也未将该房屋搬空后移交给原告。经原告多次催促，被告于2020年5月12日将前述房屋搬空移交给原告，但对于租赁合同到期后实际使用期间的租金一直未付。另外，因受疫情影响，原告方亦减免了被告方承租期间2020年度2、3月份的租金，且已将该部分租金实际退还至被告账户。原告方认为，尽管原合同约定的承租期限届满，但被告方拒绝腾退，一直使用原告所有的前述房屋至2020年5月11日，理应支付实际使用期间的房租，故起诉。 被告章鹏辩称，对原告诉称的事实基本无异议，但是被告并未拒绝腾退，2020年3月27日公开拍租，原告在3月20几日才告知被告，且与往年的举牌拍卖不同，今年是暗标，要以95000元以上的价格拿下，被告认为价格过高，无法继续招租，只能换地重新租赁、装修，这给被告的经营造成了损失，且被告使用原告的经营房时也进行了装修，现在被告不再继续租赁，装潢资产应当予以折价或者拆除处理。被告认为其一直处于暂停营业状态，不应该收取房租，要算也应该按照85000元/年计算租金，希望原告考虑到被告的损失和装修折价的因素，对租金予以减免。另外，被告缴纳的房屋租赁保证金9500元至今未退，应予返还。 针对被告的答辩意见，原告方补充如下：《房屋转租合同》第八条约定，合同期满，对房屋内的不动产（包括吊顶、、地面装饰墙面装饰、水池、照明灯等）处置权属于出租方（原告），被告不得擅自拆除或人为破坏。保证金9500元未退属实。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另查明原告淳安千岛湖农贸市场有限公司尚有9500元保证金未返还被告章鹏。 本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系合法有效，租赁期满，被告继续使用租赁物，应当支付租金，对于原告要求被告支付租金的诉请予以支持。本案的争议焦点为：2020年4月1日至5月11日这段房屋租赁合同外的事实租赁期间，租金计算标准如何？经调查，2020年同期同类型周边营业房的房屋租赁市场价格基本为85000元/年，考虑到疫情的因素，本院按照85000元/年的标准予以调整。未退还的保证金9500元在本案中予以直接抵扣。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告章鹏于本判决生效之日起十五日内支付原告淳安千岛湖农贸市场有限公司租金145元。 二、驳回原告淳安千岛湖农贸市场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66元，减半收取33元，由原告淳安千岛湖农贸市场有限公司负担13元，被告章鹏负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审判员  徐力军 二〇二〇年十一月二十日 书记员  汪 珊 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 浙江省淳安县人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可以通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！