广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1508号 原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地：广西平果市马头镇新兴街**。统一社会信用代码：914510237151904183。 负责人：谈元章，行长。 委托诉讼代理人：韦朝仁，广西吉强律师事务所律师。 被告：陆建荣，男，1983年9月14日出生，壮族，住广西平果市。 被告：陈明欣，女，1987年1月16日出生，汉族，住广西平果市。 被告：广西双龙投资集团有限公司，，住所地：平果市双龙中心商业楼**** 法定代表人：覃忠胜，执行董事。 原告中国银行股份有限公司平果支行（以下简称：中行平果支行）与被告陆建荣、陈明欣、广西双龙投资集团有限公司（以下简称：双龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序于2020年11 -2- 月10日公开开庭进行了审理。原告中行平果支行的委托代理人韦朝仁到庭参加诉讼，被告陆建荣、陈明欣、双龙公司经合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告中行平果支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为（2015年）平中银零房贷字第××号《个人一手房住房贷款合同》；被告清偿原告贷款本息174178.65元（其中本金164440.23元，利息8847.05元，罚息891.37元）（暂计至2020年11月9日止，此后的利息、罚息按借款合同约定计付至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告广西双龙投资集团有限公司对上述债务承担连带保证担保责任；3、如被告陆建荣、陈明欣不能在判令的期限内清偿原告贷款本息，则依法折价、拍卖或变卖被告所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；4、判令被告承担律师费2000元；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原、被告双方于2015年8月3日签订的编号为2015年平中银零房贷字第××号《个人一手住房贷款合同》，约定被告陆建荣、陈明欣（借款人）向原告借个人住房按揭贷款207000元，用于购买被告广西双龙投资集团有限公司开发的位于平果县，贷款期限为15年，贷款偿还方式为按月等额本息还款。原告于2015年8月11日发放上述款项。被告陆建荣、陈明欣用其购买的上述房产设定抵押，并办理在建工程抵押登记，由被告广西双龙投资集团有限公司为被告陆建荣、陈明欣的债务承担连带保证责任。贷款发放后，现被告方未能按时还贷，已经累计逾期13期，违反合同条款约定的义务。根据借款合同及抵押合同的约定,为保证国有银行资金的安全,原告依照法律的规定，特向人民 -3- 法院提起诉讼，请求判如所请。 原告中行平果支行对其主张提供的证据有：1、结婚证复印件；2、《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》、贷款抵押承诺书、在建工程抵押证明、转账授权书；3、借款借据；4、贷款已还款明细清单；5、委托代理合同。 被告陆建荣、陈明欣、双龙公司未作答辩，亦未向本院提供任何证据。 因被告陆建荣、陈明欣、双龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利和民事权利。故，对原告在本案中所主张的事实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告陆建荣、陈明欣、双龙公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告陆建荣、陈明欣与原告签订的《补充协议》、《抵押贷款承诺书》等，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。针对本案，本院综合评析如下： 第一、合同签订后，原告中行平果支行已经依约将借款本金207000元直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告陆建荣、陈明欣应依约偿还借款本息。但截至2020年11月9日，被告仅偿还借款本金42559.77元及部分利息，尚欠借款本金164440.23元及利息（利息计算：截至2020年11月9日的利息为9738.42元，从2020年11月10日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）。截至2020年11月9日，被告累计逾期达13次，依照双方的约定，其行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住 -4- 房贷款合同》，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告在本案起诉之前，未向被告发出解除合同通知书，本院最迟送达应诉材料给被告的时间为2020年10月26日，故本院确认原被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2020年10月26日解除。 第二、合同解除后，被告陆建荣、陈明欣应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告陆建荣、陈明欣偿还尚欠的借款本金164440.23元及利息（利息计算：截至2020年11月9日的利息为9738.42元，从2020年11月10日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付），符合法律规定，本院予以支持。 第三、原告已对抵押房屋办理在建工程抵押登记手续，抵押权设立。因此，原告请求对被告陆建荣、陈明欣用于抵押的广西平果市房的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 第四、被告双龙公司在与原告签订的合同中约定，被告双龙公司对被告陆建荣、陈明欣于本案债务承担连带保证担保责任，现本案在保证期间。故原告主张由被告双龙公司对被告陆建荣、陈明欣于本案债务承担连带保证担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。 第五、原告请求被告承担其为实现本案债权支付的律师费2000元，因该主 -5- 张系另一法律关系，本院不在本案中一并审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告陆建荣、陈明欣、广西双龙投资集团有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年平中银零房贷字第××号）于2020年10月26日解除； 二、被告陆建荣、陈明欣偿还原告中国银行股份有限公司平果支行借款本金164440.23元及利息（利息计算：截至2020年11月9日的利息为9738.42元，从2020年11月10日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）； 三、原告中国银行股份有限公司平果支行对广西平果市房的价款享有优先受偿权； 四、被告广西双龙投资集团有限公司对被告陆建荣、陈明欣的上述债务承担连带保证担保责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3716元，公告费700元，共计4416元，由被告陆建荣、 -6- 陈明欣、广西双龙投资集团有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  唐   靖   钧 人民陪审员  黄   晓   珍 人民陪审员  黄       娟 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  方元官书记员梁珈瑄