杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初15032号 原告：孙策，男，1981年12月28日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告：王冰洁，女，1986年3月5日出生，汉族，住浙江省宁海县。 被告：浙江亿丰置业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道勾庄路**。 法定代表人：薛春树，总经理。 委托诉讼代理人：陈剑武，公司员工。 原告孙策、王冰洁（以下简称二原告）为与被告浙江亿丰置业有限公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，于2020年9月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员刘婷独任审判。本院于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告孙策的委托诉讼代理人王冰洁及被告的委托诉讼代理人陈剑武均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2014年11月13日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，原告购买杭州市余杭区××街道××幢××室，房屋价款均为155062元。其中合同约定被告应当在2016年5月31日前交房，在2016年8月31日前交付权属证书或登记证明。但被告未能按约交房、办证。被告于2019年3月11日向被告寄送《催告函》，催告被告交房、办理产权证书及承担相应违约责任，但被告未予理会。为维护二原告的合法权益，故诉至法院，诉讼请求：1、判令被告向二原告交付杭州市余杭区××街道××幢××室××室；2、判令被告向二原告支付逾期交房违约金95952.37元（暂算至2020年8月25日，此后要求按照已付房款的万分之二每日计算至实际交房房屋之日止）；3、判令被告向二原告支付逾期交付权属证书或登记证明违约金70243.10元（暂算至2020年8月25日，此后要求按照已付房款的万分之一计算至实际交付权属证书或登记证明之日止）；4、判令本案诉讼费被告承担。庭审中，原告确认被告于2019年9月23日取得案涉房屋的竣工备案登记，原告当庭变更诉讼请求为：1、判令被告向二原告支付逾期交房违约金75050元（自2016年6月1日起计算至2019年9月23日止，按已付房款的日万分之二计算）；2、判令被告向二原告支付逾期交付权属证书或登记证明违约金70243.10元（暂算至2020年8月25日，此后要求按照已付房款的万分之一计算至实际交付权属证书或登记证明之日止）；3、判令本案诉讼费被告承担。 原告为证明诉称事实，提供并陈述了如下证据材料： 1、商品房买卖合同及附件、发票各两份，用以证明双方签订商品房约定的逾期交房、逾期办证等一系列相关权利义务条款以及原告已经实际付清房款的事实。 2、催告函、EMS回单及物流查询信息各一份，证明2019年3月11日，二原告催告被告交房办证并承担相关违约责任的事实。 被告答辩称：1、原告的起诉已过诉讼时效，没有收到二原告寄送的催告函，没有产生诉讼时效中断；2、二原告与案外人签订过委托经营管理合同，二原告委托案外人收房，被告已经实际于2015年12月底向该案外人交房了案涉房屋，被告不存在逾期交房的违约事实，不承担逾期交房违约金；3、逾期办证违约金合同约定的标准过高，要求据实予以调低。 被告向本院提交委托经营管理合同两份、情况说明一份、微信公众号截图、现场照片各一组，共同证明被告已于2015年12月交房的事实。 本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2014年11月13日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2014预1110795、2014预1110795）两份，约定二原告购买位于杭州市余杭区××街道××幢××室××室房屋，建筑面积均为9.02平方米，房屋价款均为155062元。双方对交付期限及条件、逾期交房的违约责任、产权登记等约定如下：“第九条交付期限及条件出卖人应当在2016年5月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件……第十条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1中方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十六条关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2016年8月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）、（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的0.02%的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”。双方还对其他权利义务做出约定并签订了补充协议。后二原告按约支付房款。 案外人浙江亿丰商业投资管理有限公司（下称亿丰商业投资公司）出具情况说明证明被告于2015年12月将案涉商铺交付其招商使用。案涉房屋实际于2019年9月23日取得竣工验收备案证明。但至今未向二原告交付土地、房屋权属证书。 另查明，二原告与案外人浙江亿丰商业投资管理有限公司就案涉商铺签订《委托经营管理合同》两份，约定二原告自愿将案涉商铺在2016年1月1日至2025年12月31日委托亿丰商业投资公司经营管理并委托开发商将案涉商铺交付给亿丰商业投资公司并与亿丰商业投资公司办理商铺的交接手续。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。根据合同约定，被告应于2016年5月31日前将符合交付条件的商品房交付二原告，于2016年8月31日前取得土地、房屋权属证书并交付给二原告。现被告出具情况说明证明于2015年12月向收房受托方案外人亿丰商业投资公司交付了案涉商铺，但被告并未取得竣工验收备案证明，不符合房屋的交付条件，实际于2019年9月23日取得竣工验收备案证明。故对二原告要求被告支付逾期交房违约金75050元的诉请，本院予以支持。因被告尚未将土地、权属证书交付给二原告，故对二原告要求被告逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持，自2016年9月1日起暂计算至2020年8月25日止，计45092.03元，自2020年8月26日起至实际交付权属证书或登记证明之日止的违约金以310124元为基数，按照日万分之一的标准另计。被告抗辩称，原告起诉已经超出诉讼时效期间，根据二原告提交的证据材料，二原告曾于2019年3月份向被告主张权利，故对被告抗辩不予采纳。被告抗辩称合同约定的违约金标准过高，本院认为并未超出法律规定的相关标准，故对被告的抗辩不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告浙江亿丰置业有限公司支付原告孙策、王冰洁逾期交房违约金75050元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告浙江亿丰置业有限公司支付原告孙策、王冰洁逾期办证违约金45092.03元（以上暂计至2020年8月25日止；自2020年8月26日起至被告杭州亿丰亿盛置业有限公司实际交付权属证书或登记证明之日止的违约金以310124元为基数，按照日万分之一的标准另计），于本判决生效后十日内付清。 三、被告浙江亿丰置业有限公司支付原告孙策、王冰洁因本案支出的财产保全申请费1351元，于本判决生效后十日内付清。 四、驳回原告孙策、王冰洁的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3206元，减半收取1603元，由原告孙策、王冰洁负担273元，由被告浙江亿丰置业有限公司负担1330元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 刘 婷 二〇二〇年十一月十八日 书记员 赵萍萍