宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初4340号原告：孙某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：李某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：林某，宁夏中卫市人，自由职业，住宁夏回族自治区中卫市。原告孙某诉被告李某、林某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某、被告李某到庭参加了诉讼，被告林某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求1.判令二被告共同支付原告购房款63000元，承担逾期付款利息11970元，以上共计74970元，后续利息计算至被告付清上述购房款之日止；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月20日，二被告就下欠原告江元隆府33号楼4单元402室商住楼12万元购房款向原告出具欠条一张，承诺于2020年1月30日之前付清6万元，剩余6万元于2020年8月15日前全部付清。如还不清者，自愿按银行贷款利率的三倍向原告支付欠款利息。经原告多次催要，被告于2020年春节前向原告支付了57000元，剩余63000元购房款却推诿不予支付。综上，原、被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，被告久拖原告购房款不予支付已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告诉至法院。被告李某辩称，二被告系夫妻关系。购买原告江元隆府33号楼4单元402室的房屋属实。当时房屋说的46万元，因被告首付款付不上由原告垫付了12万元，剩余房款在银行办理了按揭，按揭款全部支付给了原告。12万元房款二被告给原告打了欠条，2020年春节前被告给原告付了59000元，但没有打条子。现在没有能力支付房款，希望原告能给被告一段时间，在明年春节前给原告付清。被告林某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了交换和质证，对原告提交的证据认定如下：欠条1张，虽为复印件，但被告李某质证后认可该欠条系二被告向原告出具，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2019年二被告购买原告所有的位于中卫市××区商住楼1套。二被告在银行办理按揭贷款支付给原告大部分房款后，下欠原告首付款12万元。二被告于2019年5月20日，向原告出具欠条一张，内容为“今欠到××府首付款壹拾贰万元整（120000）。本人承诺该欠款在2020年一月三十日之前付清陆万元整（60000），剩余陆万元（60000）在2020年八月十五日前全部付清；如还不清者，本人愿意承担银行贷款的利率的3倍支付。”，二被告在欠条上签名捺印。2020年1月25前，二被告向原告支付房款57000元。剩余款项，经原告多次催要未果。为此，原告诉至本院。本院认为，被告拖欠原告房款63000元事实清楚，有原告提交的有效证据及当庭陈述在卷佐证，被告应承担向原告支付房款的民事责任。二被告系夫妻关系，该债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且二被告均在欠条上签名捺印，系夫妻共同债务，应由二被告共同向原告承担支付责任。故原告要求二被告共同支付拖欠原告房款的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告李某辩称，已向原告支付房款59000元，但未提供相应的证据予以印证，故对其辩解理由，不予采信。关于原告要求二被告承担逾期付款利息问题。二被告给原告出具的欠条中约定了付款时间及逾期付款利率，该约定符合法律规定，应予支持。按照欠条约定，第一期二被告应在2020年1月30日前向原告付款6万元，但在2020年1月25日前只支付57000元，未支付的3000元，应按照欠条约定的银行贷款利率的3倍承担利息。2020年1月中国人民银行公布的2月20日前一年期贷款市场报价为4.15%，自2020年2月1日至2020年10月19日，经核为295.69元（3000元×4.15%/12个月×3倍×9.5个月），2020年10月20日之后利息按照上述方法计算至付清为止；第二期二被告应在2020年8月30日前向原告付款6万元，二被告未予支付，应按照欠条约定的银行贷款利率的3倍承担利息。2020年8月中国人民银行公布的一年期贷款市场报价为3.85%，自2020年8月31日至2020年10月19日，经核为949.32元（60000元×3.85%/365×3倍×50天），2020年10月20日之后利息按照上述方法计算至付清为止。故原告要求二被告承担逾期付款利息的诉讼请求，部分支持。被告林某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、林某于本判决生效后十日内支付原告孙某购房款63000元，并承担逾期付款利息1245元，共计64245元（2020年10月20日之后的逾期付款利息，其中3000元按照中国人民银行公布的一年期贷款市场报价4.15%的3倍计算至付清为止；60000元按照中国人民银行公布的一年期贷款市场报价3.85%的3倍计算至付清为止）；二、驳回原告孙某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计837元，由原告孙家万年负担120元，被告李某、林某负担717元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 二○二○年十一月二日法官助理书记员本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。