江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初5166号原告：雷斌，男，1971年5月9日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。委托诉讼代理人：孙翌，江苏中湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉，江苏中湖律师事务所实习律师。被告：南京舟到网络科技有限公司，统一社会信用代码91320116MA1MAF2N56，住所江苏省南京市玄武区湖景路****。法定代表人：李超宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵文庆（被告员工），男，1986年12月10日生，汉族，户籍地江苏省盱眙县。原告雷斌与被告南京舟到网络科技有限公司（以下简称舟到公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法由审判员朱悦适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告雷斌及其委托诉讼代理人孙翌，被告舟到公司的委托诉讼代理人赵文庆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告雷斌向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年11月10日签订的房屋托管合同；2、判令被告给付原告自2019年3月30日起至2020年4月21日期间房屋租金32000元，并向原告支付违约金18000元；3、判令被告承担本案诉讼费用及律师费。事实与理由：2018年11月10日，原、被告签订《房屋托管合同》，原告将自己名下位于南京市栖霞区的房屋托管给被告，由被告代为出租、代收租金及租后房屋修缮。双方约定托管期限自2019年3月30日至2025年6月29日，共75个月，为配合被告房屋软装及寻找租户，其中前三个月即2019年3月30日至2019年6月30日为免租期，第一年房租为每月3000元，首次付租日期为2019年7月15日；被告需根据租客的实际要求进行软装，软装费用达23000元。2019年3月26日，原、被告签署交接清单，原告将房屋及约定文件交付给被告，2020年1月15日，被告向原告支付了2019年7月1日至2020年1月30日的房租1000元，原告对软装的价值提出异议，鉴于当时处于年关，未能及时处理。2020年2月2日，被告以新冠疫情为由，单方要求原告免租3个月，若不同意即解除合同，原告根据当时的疫情情况，同意减免2020年2月1日至2020年2月29日的房租。2020年3月12日，被告向原告发出《解除合同告知函》，单方解除《房屋托管合同》，并将房屋钥匙、物业卡等邮寄给原告。被告在未与原告协商一致的前提下擅自单方解除合同的行为已经构成违约，给原告造成巨大的经济损失，故原告诉至法院，请求判如所请。被告舟到公司辩称，被告同意解除原、被告之间的合同，租期中前三个月是免租期，后面几个月没有支付租金是用软装费抵扣了。原告支付的定金也已经抵扣软装费了。房屋免租期到2019年6月30日，从2019年7月1日起被告开始支付租金，但软装费23000元抵扣租金至2020年1月30日，原告仍欠被告软装费2000元，因原告向被告支付了定金3000元，抵扣后被告于2020年1月支付给原告1000元。原告在2020年4月就把房屋出租了，认为违约金过高。诉讼费同意承担，但律师费被告不同意支付。经审理查明，2018年11月10日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《房屋托管合同》一份，约定由甲方将其所有的位于南京市栖霞区建筑面积53平方米房屋托管给乙方经营。托管期75个月，开发商整改完毕后前三个月为免租期，便于乙方配置软装、清除甲醛、寻找租户，第2年至第6年期间每年首月20天为免租期，便于乙方再次招租、房屋维护修理。免租期内乙方无需向甲方支付任何费用。免租期结束后，房屋租金第一年每月3000元，第2年每月3000元，第3年每月3150元，第四年每月3150元，第五年每月3307元，第六年每月3307元。房屋交付日期为2019年3月30日，首次支付日应为2019年7月15日，如软装费需要抵扣的，从首次支付日开始抵扣，直至抵扣完毕为止。软装费23000元，甲方应在本合同签订时向乙方支付定金3000元，在房屋开始托管后第一次支付租金时返还3000元，整个托管周期结束后返还1000元。乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方六个月委托租金作为违约金，如违约金不足以弥补甲方直接损失的，乙方还应予以补偿：（1）甲方无任何违约行为，乙方提前解约的，（2）乙方对房屋进行主体结构的破坏，导致甲方无法正常居住的，（3）乙方逾期一个月支付房租的。有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本合同并互不承担责任，租金按照实际使用时间计算：（1）因不可抗力致使本合同不能继续履行的，（2）因政策需要拆除或改造该房屋的，（3）因国家颁布政策不允许办公性质的房屋作为居住用途的。该合同签订后，原告交纳3000元定金。双方于2019年3月26日办理房屋交接手续。2020年1月15日，被告支付给原告租金1000元，此后被告未再支付租金。2020年3月12日，被告向原告邮寄《解除合同告知函》，载明：雷斌，2018年11月10日，我公司与你方签订房屋托管合同，该房屋位于栖霞区，合同期限为75个月。2020年1月，因全国爆发新型冠状病毒，江苏省政府启动突发公共卫生事件一级响应，物业对房屋施行全封闭管理，文化和旅游部办公厅通知，暂停所有团队游及机酒服务此次疫情造成的不可抗力，致使合同无法履行。现我公司通知你方解除房屋托管合同，并把房屋的钥匙、物业卡贰张邮寄给你方，请你方接到通知后立即前来处理合同解除后交接事宜，否则视为你方收到房屋并对我方交接无异议。南京舟到网络科技有限公司2020年3月12日。2020年4月22日，原告将案涉房屋出租给案外人。上述事实，有当事人陈述和举证及本院庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《房屋托管合同》系当事人真实意思表示，并无违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照合同约定全面正确地履行各自应尽的义务。本案中，被告于2020年3月12日邮寄《解除合同告知函》，原告收到后并未提出异议，且已收回案涉房屋并出租给案外人，《房屋托管合同》已经解除，故原告要求解除合同的诉请已不存在。现原告主张被告支付自2019年3月30日至2020年4月21日止的房屋租金32000元，根据合同约定，2019年3月30日至2019年6月30日系双方约定的免租期，免租期间被告不需支付租金，故原告诉请的该段期间的租金本院不予支持。根据合同约定，软装费用系23000元，可以折抵租金，现23000元的软装费以及原告支付给被告的定金3000元、被告于2020年1月支付给原告的租金1000元折抵租金至2020年1月31日，故该段期间的租金本院亦不予支持。原告主张的被告软装价值问题，因原告未提供证据证明，本院不予处理，双方可就装饰装修另行主张。至于原告主张的2020年2月1日至2020年4月21日的租金，考虑到疫情因素、合同解除的时间点、被告的违约程度，本院酌定为3000元。至于原告主张的违约金，因疫情原因导致被告经营困难，双方可以协商变更合同内容，并非一定要解除合同。被告直接向原告发出解除合同通知，影响交易安全和合同严肃性。被告行为属于违约行为，应当承担违约责任。因原告收房后较快就将房屋出租出去，被告提出双方违约金约定过高，本院予以采纳，故酌定被告应当赔偿原告违约金7000元。至于原告主张的律师费，因合同中未约定，原告亦未举证证明，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告南京舟到网络科技有限公司自本判决生效之日起十日内支付给原告雷斌租金3000元、违约金7000元。二、驳回原告雷斌的其他诉讼请求。如当事人未按照本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告南京舟到网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  朱悦二〇二〇年十一月十六日法官助理熊江燕书记员沈易茜