湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘1081民初1398号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省资兴市阳安路**。法定代表人：曹**军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：唐归，湖南星河律师事务所实习律师。被告：曾玉琴，女，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被告：黄胜（被告曾玉琴丈夫），男，汉族，住湖南省郴州市。被告：黄兰田（被告黄水生妻子），女，汉族，住湖南省郴州市北湖区。被告：郴州神农有机茶开发有限公司，住，住所地湖南省资兴市东江开发区罗围村****/div>法定代表人：黄兰田。以上四被告委托诉讼代理人:段亚敏，湖南乾越律师事务所律师。特别授权。被告：黄水生（被告黄兰田丈夫），男，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告曾玉琴、黄胜、黄兰田、黄水生、郴州神农有机茶开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告资兴农商银行的委托诉讼代理人邓昕，被告曾玉琴、黄胜、黄兰田、郴州神农有机茶开发有限公司的委托诉讼代理人段亚敏到庭参加诉讼，被告黄水生经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曾玉琴、黄胜立即偿还原告借款本金3999983.17元及利息（利息从2017年8月6日计至实际付清之日止，以3999983.17元本金为基数，按照月利率10.09365‰计算）；2.依法判令被告郴州神农有机茶开发有限公司以其所有的位于湖南省资兴市经济开发区××工业园的房产对本案借款本息承担抵押担保责任，原告对处置该房产所得价款享有优先受偿权（房产证号为：房权证开发区字第0×**、0××1号）；3.依法判令被告黄兰田、黄水生、郴州神农有机茶开发有限公司对本案借款本息承担连带保证责任；4.本案的案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年2月5日，被告曾玉琴向原告申请借款400万元。双方签订了《个人贷款合同》，合同约定借款期限为36个月，借款月利率为8.7125‰，按季结息。同时被告黄胜向原告出具共同债务承诺书，承诺自愿为本案借款本息承共同还款责任。被告郴州神农有机茶开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，承诺以其所有的位于湖南省资兴市经济开发区××工业园的房产对该笔借款本息承担质押担保责任。被告黄兰田、黄水生、郴州神农有机茶开发有限公司也向原告出具了《连带责任保证承诺书》，承诺自愿对该笔贷款本息承担连带保证责任。原告依约于2013年2月5日将400万借款发放给了被告曾玉琴。被告曾玉琴借款后，未按合同履行到期给付义务。2016年2月4日，被告曾玉琴向原告资兴农商银行申请展期，并签订《借款展期协议》，约定将借款延期18个月（展期期限为2016年2月5日至2017年8月5日），展期利息利率为6.7291‰。同时，被告黄胜、黄兰田、黄水生、郴州神农有机茶开发有限公司出具《连带责任保证承诺书》，为涉案借款承担连带责任保证，被告黄胜还出具了《共同债务承诺书》，被告郴州神农有机茶开发有限公司继续承诺以其所有的位于湖南省资兴市经济开发区××工业园的房产对该笔借款本息承担质押担保责任。2017年8月6日开始，被告曾玉琴没有按合同约定支付利息，经原告多次催讨，被告曾玉琴也没有归还原告借款本息，仍欠原告借款本金3999983.17元及相应利息，已构成违约。根据双方签订的《个人借款合同》的约定，被告曾玉琴除应偿还借款本金及相应利息外,还应承担因逾期而加收的50%的逾期利息及因实现债权的其他费用。为此，原告资兴农商银行诉至本院，请求依法判决。被告曾玉琴、黄胜、黄兰田、郴州神农有机茶开发有限公司辩称，对借款没有异议，希望能展期，款项分两年还清，所有款项在明年9月前还清，利息希望多免一点。被告黄水生没有答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理查明如下事实：被告曾玉琴、黄胜、黄兰田、郴州神农有机茶开发有限公司对原告起诉的事实没有异议，且原告资兴农商银行提交的证据可以证实本案事实，故本院对原告资兴农商银行提交的证据予以认定。2013年2月5日，被告曾玉琴向原告申请借款400万元，并签订了《个人贷款合同》，约定借款期限为36个月，借款月利率为8.7125‰，采用按一年调整浮动利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。同日，被告郴州神农有机茶开发有限公司与原告资兴农商银行签订《最高额抵押合同》，承诺以其所有的位于湖南省资兴市经济开发区××工业园的办公楼、宿舍楼对该笔借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。原告资兴农商银行依约于2013年2月5日将400万借款发放给了被告曾玉琴。2016年2月4日，被告曾玉琴向原告资兴农商银行申请展期，并签订《借款展期协议》，约定将借款延期18个月（展期期限为2016年2月5日至2017年8月5日），展期利息利率为6.7291‰。同时，被告黄胜、黄兰田、黄水生、郴州神农有机茶开发有限公司出具《连带责任保证承诺书》，为涉案借款承担连带责任保证，被告黄胜还出具了《共同债务承诺书》，被告郴州神农有机茶开发有限公司继续承诺以其所有的位于湖南省资兴市经济开发区××工业园的房产对该笔借款本息承担质押担保责任。展期到期后，被告曾玉琴没有归还贷款。为此，原告资兴农商银行诉至本院，请求依法判决。本院认为，被告曾玉琴承认原告资兴农商银行在本案中主张的事实，且被告曾玉琴未对涉案贷款归还情况提供证据否定原告资兴农商银行的主张，故对原告资兴农商银行要求被告曾玉琴偿还原告借款本金3999983.17元的诉讼请求予以支持。根据原告资兴农商银行提交的利息清单，被告曾玉琴从2018年11月12日开始停止支付利息，故对原告资兴农商银行要求支付该时间段之前的利息的诉讼请求，本院不予支持。被告郴州神农有机茶开发有限公司与原告资兴农商银行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告资兴农商银行要求就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告黄胜为涉案债务出具了《共同债务承诺书》，应当与被告曾玉琴共同偿还涉案债务。另被告黄兰田、黄水生、郴州神农有机茶开发有限公司为涉案贷款出具了《连带责任保证承诺书》，为涉案贷款提供连带责任保证，保证期限为借款之日起至借款到期后两年即2019年8月5日前。原告资兴农商银行于2017年8月20日向被告黄兰田、郴州神农有机茶开发有限公司催收了贷款，故原告资兴农商银行要求被告黄兰田、郴州神农有机茶开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。本案原告资兴农商银行没有在法定的两年内要求保证人被告黄水生承担保证责任，故对原告资兴农商银行要求被告黄水生对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条第二款、第三十四条第一款第一项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告曾玉琴、黄胜于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金3999983.17元及利息（利息从2018年11月12日开始按照月利率10.09365‰计算，计至实际付清之日止）；二、被告郴州神农有机茶开发有限公司以其所有的位于湖南省资兴市经济开发区××工业园的房产（房产证号为：房房权证开发区字第0×**、××1号）对本案借款本息承担抵押担保责任，原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司对处置该房产所得价款享有优先受偿权；三、被告黄兰田、郴州神农有机茶开发有限公司对本案借款本息承担连带保证责任；四、驳回原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，减半收取19400元，由被告曾玉琴、黄胜、黄兰田、郴州神农有机茶开发有限公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  唐鸿二〇二〇年十一月十二日书记员  李珍附本判决书适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。