山东省泰安市岱岳区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0911执异143号案外人：山东省金融资产管理股份有限公司，住所地山东省济南市高新区颖秀路**。法定代表人:金同水，董事长。申请执行人：刘建国，男，1968年8月11日出生，汉族，住泰安市岱岳区。被执行人：冀卫国，男，1964年10月12日出生，汉族，住泰安市。被执行人：满丽华，女，1963年2月13日出生，汉族，住泰安市。被执行人：泰安市泰山区共顺商贸有限公司，住所，住所地泰安市东岳大街30-1div>法定代表人：刘树平，总经理。被执行人：泰安市泰山区共发商贸有限公司，住所，住所地泰安市东岳大街30-1div>法定代表人：张俊丽，总经理。被执行人：泰安市冀成置业有限公司，住所，住所地肥城市新城泰西大街西正洋再生资源南肥城市供销社******房div>法定代表人：孙远怀，总经理。本院在执行申请执行人刘建国申请执行被执行人冀卫国、满丽华、泰安市泰山区共顺商贸有限公司、泰安市泰山区共发商贸有限公司、泰安市冀成置业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人山东省金融资产管理股份有限公司对本院冻结冀卫国、泰安市泰山区共发商贸有限公司的租金收入提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人山东省金融资产管理股份有限公司称，请求人民法院依法解除对泰安市泰山区共发商贸有限公司位于长城路78号时代明珠商务大厦3层房产（泰房权证泰字第**、泰土国用(2009)第T-0039号)（以下简称涉案房产）租金的查封。理由如下:案外人与泰安市泰山区共发商贸有限公司金融不良债权追偿纠纷一案，业经泰安市泰山区人民法院审理并作出(2018)鲁0902民初1035号民事判决书，判决生效后，泰安市泰山区共发商贸有限公司未按判决书的规定履行还款义务，案外人已向法院申请强制执行，泰安市泰山区人民法院经公开拍卖，现涉案房产已二次流拍。2018年12月6日贵院作出(2017)鲁0911执1514号执行裁定书冻结了泰安市泰山区共发商贸有限公司对李咀林所享有的租金。根据《物权法》第一百九十七条第一款的规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。”另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第64条“债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人收取的由抵押物分离的天然孳息和法定孳息，接照下列顺序清偿:(1)收取孳息的费用；(2)主债权的利息;(3)主债权。”，涉案房产已于2018年4月16日泰山区法院作出的(2018)鲁0902民初1035号之二民事裁定书予以查封，案外人作为涉案房产的抵押权人，根据法律规定，对涉案房产自扣押之日起有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息。综上，请求人民法院依法解除对涉案房产租金的查封。本院查明，刘建国与冀卫国、满丽华、泰安市泰山区共顺商贸有限公司、泰安市泰山区共发商贸有限公司、泰安市冀成置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月24日作出(2017)鲁0911民初1373号民事调解书，达成如下协议，1、被告冀卫国于2017年4月开始，按存量借款金额计算，每月30日支付原告每月应付利息;2017年3月31日前利息共计873814元,于2017年12月31日一次性交齐;2、被告于2018年12月31日前一次性或分期偿还原告本金；3、被告冀卫国于2018年6月30日前支付原告实现债权的费用196407元；4、被告满丽华、泰安市泰山区共顺商贸有限公司、泰安市泰山区共发商贸有限公司、泰安市冀成置业有限公司对被告冀卫国应支付原告刘建国的以上款项承担连带清偿责任。因冀卫国、满丽华、泰安市泰山区共顺商贸有限公司、泰安市泰山区共发商贸有限公司、泰安市冀成置业有限公司未履行生效法律文书确定的义务，刘建国向本院申请执行，本院以（2017）鲁0911执1514号立案执行。执行中查明，泰安市泰山区共发商贸有限公司作为出租方，李咀林作为承租方，于2017年10月23日签订《房屋租赁合同》，泰安市泰山区共发商贸有限公司将位于泰安市××时代××商务大厦北侧××楼（总面积2700平方米，房屋现状为毛坯房，无装修）出租给李咀林，租赁期限10年，自2018年2月1日起至2028年1月31日止，租期内前4年租金为每年100万元，自第五年起每年递增上年租金的2%，直至租期届满。本合同签订前，李咀林按泰安市泰山区共发商贸有限公司指定方式已预交第一年度全额租金，自2019年起，李咀林均于每年合同到期日之前一个月按时、足额支付下年度租金。本院于2018年12月6日作出（2017）鲁0911执1514号执行裁定书，冻结冀卫国、泰安市泰山区共发商贸有限公司在李咀林处租金收入700万元，并于同日向李咀林送达了执行裁定书和协助执行通知书。案外人山东省金融资产管理股份有限公司对涉案房产租金提出异议。并提交泰安市泰山区人民法院（2018）鲁0902民初1035号民事判决书、泰安市泰山区人民法院（2018）鲁0902民初1035号之二民事裁定书。另查明，泰安市泰山区人民法院（2018）鲁0902民初1035号民事判决书中确认了山东省金融资产管理股份有限公司对涉案房产折价、拍卖、变卖所得价款在最高限额内享有优先受偿权。2018年4月16日，泰安市泰山区人民法院以（2018）鲁0902民初1035号之二民事裁定书，查封了涉案房产。再查明，本院2018年12月6日（2017）鲁0911执1514号执行裁定书冻结的冀卫国、泰安市泰山区共发商贸有限公司在李咀林处租金收入包含涉案房产的租金。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。《中华人民共和国担保法》第四十七条第一款规定，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。本案中，泰安市泰山区人民法院（2018）鲁0902民初1035号民事判决书确认了山东省金融资产管理股份有限公司对涉案房产折价、拍卖、变卖所得价款在最高限额内享有优先受偿权，并于2018年4月16日对涉案房产进行查封，但山东省金融资产管理股份有限公司在本案审查中未提交证据证明其已将查封事宜通知涉案房屋承租人李咀林，故山东省金融资产管理股份有限公司作为抵押权人，其对涉案房产享有的抵押权的效力不能及于该房屋查封后所产生的租金。即使山东省金融资产管理股份有限公司对涉案房产抵押权的效力及于租金，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。本院对涉案房产租金的查封符合上述司法解释的规定。综上，案外人山东省金融资产管理股份有限公司对涉案房产查封后所产生的租金不享有足以排除执行的实体权利，其解除对涉案房产租金的查封的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十七条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回山东省金融资产管理股份有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  苏雪娥人民陪审员  刘俊芳人民陪审员  张凌云二〇二〇年十一月二日书 记 员  赵 青