贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初891号 原告（反诉被告）：毕节创美房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区市西办事处翠西社区，统一社会信用代码：9152050259418407XN。 法定代表人：张明会，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈雄（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭龙雨（一般授权代理），贵州本芳律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：朱贤中，男，汉族，1979年6月21日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：张菊（特别授权代理），贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。 被告：王玉荣，女，汉族，1985年1月21日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告（反诉被告，下称原告）毕节创美房地产开发有限公司（下称：创美公司）诉被告（反诉原告，下称被告）朱贤中，被告王玉荣商品房预售合同纠纷一案，本院2020年1月8日受理后，被告朱贤中反诉，本院依法适用简易程序，由审判员陆云独任公开开庭将本诉与反诉进行了合并审理，原告创美公司的委托诉讼代理人陈雄、彭龙雨，被告朱贤中及委托诉讼代理人张菊，被告王玉荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）创美公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告朱贤中、王玉荣立即支付所欠原告创美公司购房款160,000.00元及从2014年8月24日起至2019年12月24日的违约金62,240.00元，2019年12月25日之后的违约金以被告朱贤中、王玉荣所欠购房款160,000.00元为基数，按照日万分之二的标准计算支付至全部购房款全部清偿完毕之日止。2、本案诉讼费、保全费（若有）由被告朱贤中、王玉荣共同承担。 事实及理由：2014年8月24日，原告作为出卖人与作为买受人的被告朱贤中、王玉荣签订《商品房买卖合同》。约定：由被告朱贤中、王玉荣购买原告开发并依法销售的位于七星关区旁翠屏片区综合环境整治项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程第3幢1层9号房，建筑面积10.84平方米，套内面积10.26平方米，按套计算，该商品房的总房款为人民币329957.00元。合同签订当天被告朱贤中、王玉荣应付购房首付款169957.00元，尾款160000.00元由被告朱贤中、王玉荣以向银行申请房屋按揭贷款的形式支付。同日，原告与被告朱贤中、王玉荣签订《补充协议》，约定：被告朱贤中、王玉荣应当在签订《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后10个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，办理完毕所有按揭贷款手续，由贷款银行根据被告朱贤中、王玉荣的资信条件，审查决定被告朱贤中、王玉荣的贷款年限、贷款金额等。若被告朱贤中、王玉荣未在约定时间内办理完毕按揭贷款手续，每逾期一天按总房款的万分之二向原告支付违约金，逾期超过60日的，被告朱贤中、王玉荣应于逾期满60日的次日一次性付清购房余款和按照每逾期一日按照总房价款万分之二的标准向原告支付的违约金。合同签订后，被告王玉荣、朱贤中一致未能办理银行按揭贷款手续，原告多次催促被告一次性支付剩余购房尾款，但被告均以各种理由搪塞，截止2019年12月24日，被告朱贤中、王玉荣尚欠原告购房款160000.00元。原告认为：《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。本案中，涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是原被告双方的真实意思表示，且内容并不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法、有效，被告未按照合同约定时限内办理银行按揭贷款手续后，经原告多次催促仍不按照合同约定一次性将剩余购房款支付原告的行为已构成违约，故被告朱贤中、王玉荣除须一次性支付所欠原告购房款外，还须按照合同约定承担违约责任，鉴于原被告双方已在《商品房买卖合同补充协议》中对逾期支付购房款的违约责任进行了明确约定，即此种情况下被告应当按每逾期一天按按总房款日万分之二的标准支付原告违约金，该违约金计算标准并不违反法律规定，故原告诉请被告朱贤中、王玉荣以未付购房款为基数，按照日万分之二的标准计算违约金至全部购房款履行完毕之日止的诉讼请求于法有据，理应予以支持。综上，原告为维护自身合法权益，特根据民事诉讼法的相关规定提出前述诉请，如无不妥望判如所诉。 案件审理过程中，原告明确违约金的计算方式为：以所欠购房款160,000.00元为基数从2014年11月4日起按照日万分之二的标准计算至被告实际付清全部房款为止。 被告（反诉原告）朱贤中答辩称，被答辩人诉答辩人商品房预售合同纠纷一案，答辩人针对被答辩人的诉求及诉讼事实作出答辩意见。答辩人认为被答辩人所述事实虚假，其诉讼请求不合理、不合法，法院应依法驳回其诉讼请求。具体答辩意见如下：一、被答辩人所事实虚假。首先，本案中答辩人与被答辩人对涉案房屋没有签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方之间是签订了一份《商品房预购合同》，该合同是2013年11月20日签订的，该合同约定了涉案房屋的基本情况及交付时间和办理权属登记等等具体事项(具体内容见《商品房预购合同》)。其次，答辩人没有违约，是被答辩没有按合同约定履行义务是被答辩人违约。答辩人与被答辩人签订《商品房预购合同》后答辩人按合同约定支付了购房首付款及其他费用共计172,907.00元给被答辩人，答辩人的交付并非是160,000.00元。被答辩人收到款项后并没有按合同约定的交付房屋及办理房屋权属登记，也没有按约定及时通知答辩人办理按揭贷款和签订正式的《商品房买卖合同》。再次，答辩人并不是恶意拒交所购房屋尾款，而是答辩人现在无力承受尾款。根据答辩人与被答辩人所签订的合同约定，答辩人是以银行按揭的方式支付尾款，现在由于被答辩人的原因，答辩人的按揭款未办理下来，答辩人无力支付尾款，答辩人不应该承担违约责任和尾款支付责任，即使要支付也是由被答辩人为答辩人办理按揭贷款支付。二、被答辩人的诉求不合理、不合法，法院应依法驳回其诉讼请求。1、答辩人不应该承担违约责任。综上所述事实，本案中答辩人并没有违约，不应该承担违约责任。双方之间的《商品房预购合同》约定了所买房屋的基本情况和交房时间及权属登记等等具体情况(约定内容详见商品房预购合同)，双方签订《商品房预购合同》后，答辩人按合同约定交付了首付款及其他相关费用172,907.00元给被答辩人，可被反诉人一直未通知反诉人签订最终的《商品房买卖合同》，也未给反诉人办理按揭贷款的相关事宜也未按约定在2015年10月30日前取得所预购房屋的合格验收报告和交付房屋给反诉人。至今，涉案房屋的按揭款和权属证书都没有办理下来。所以，答辩人不应该承担违约责任，法院应驳回该项诉讼请求。2、答辩人不应该以直接支付尾款方式付款。答辩人与被答辩人所签订的合同约定答辩人是以银行按揭贷款的方式支付尾款。是由于被答辩人一直没有为答辩人办理银行按揭款才导致涉案房屋的尾款现在都没有支付。而且现在答辩人的经济条件不好，根本就无力承担直接支付涉案房屋的尾款，法院应驳回其诉讼请求。综上所述：被答辩人的诉讼事实虚假，其诉求违法，法院应依法驳回被答辩人的诉讼请求。 被告王玉荣答辩称：同被告朱贤中的答辩意见。 被告（反诉原告）朱贤中向本院提出反诉请求：1、判决解除反诉人与被反诉人于2014年8月24日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、判决被反诉人退回反诉人已交购房款172,907.00元及利息(利息按中国人民银行同期贷款利率标准支付，从被反诉人收首付款之日起计算至被反诉人实际返回购房款之日止)；3、判决被反诉人支付反诉人违约办理涉案房屋权属证书的违约金暂时计4万元（违约金以172,907.00元为基数，从被反诉人违约之日起至涉案合同解除之日止，即从2015年10月30日起算至涉案合同解除之日止，以中国人民银行同期贷款利率标准的1.3倍计算）；4、本案诉讼费及反诉费用全部由被反诉人承担。 反诉事实及理由：被反诉人所诉事实虚假（具体事实见本案的答辩状），反诉人不应该承担违约责任，应承担违约责任的是被反诉人。反诉人至今没有支付涉案房屋尾款是因为被反诉人一直未给反诉人办理银行按揭贷款导致的，是反诉人没有按合同约定履行义务，反诉人有权解除双方之间的合同。而且，反诉人无力承担一次性支付涉案房屋的尾款，要在支付应该是由被反诉人为反诉人对涉案房屋办理银行按揭贷款后支付。综上所述：反诉人与被反诉人之间签订《商品房预购合同》之后，被反诉人为按合同约定履行义务，反诉人有权解除合同。双方之间签订的只是《商品房预购合同》，而且签订合同至今已经有6年多的时间，反诉人的经济条件已经发生了改变，反诉人无力承担涉案房屋的尾款，无法再与被反诉人继续履行合同，根据我国相关的法律规定，反诉人可以要求解除双方之间的《商品房预购合同》因此，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，反诉人特提出反诉，望法院依法支持反诉人的反诉请求为谢。 原告（反诉被告）创美公司答辩称，一、案件事实：2012年9月12日，答辩人就涉案商品房所在项目之毕节市翠屏片区综合环境整治项目五号地块1、2、3、4、5栋的商品房个人住房贷款事宜与案外人中国建设银行股份有限公司毕节市分行以下简称：（“建行毕节分行”）达成合作合意，并签订《个人房屋销售贷款合作协议书》，约定：答辩人对买受人因购买答辩人开发的毕节市翠屏片区综合环境整治项目五号地块1、2、3，4、5栋的商品房而在案外人建行毕节分行申请个人住房按梅贷款提供阶段性连带责任担保。合作期限为10年。基于此，买受人购买答辩人开发的毕节市翠屏片区时，若所选付款方式为按揭贷款的，买受人只要提供满足案外人建行毕节分行贷款资料（如征信查询记录、银行流水等能证明借款人履约能力强弱的证明资料），即可在案外人建行毕节分行申请贷款。2014年7月8日，答辩人取得涉案商品房所在项目之毕节市翠屏片区综合环境整治项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程的预售许可。2014年8月24日，答辩人与被答辩人签订《商品房买卖合同》，约定：由被答辩人购买答辩人开发的位于七星关区旁翠屏片区城镇化配套建设项目（五号地块）第3幢1层9号房，建筑面积10.84平方米，套内面积10.26平方米，按套计算该商品房的总房款为人民币329957.00元。合同签订当天被告朱贤中、王玉荣应付购房首付款169957.00元，尾款160000.00元由被告朱贤中、王玉荣以向银行申请房屋按揭贷款的形式支付。同日，答辩人与被答辩人签订《补充协议》约定：被答辩人应当在商品房买卖合同及其补充协议签订之日起10个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所必需的符合贷款银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，办理完毕所有按揭贷款手续，由贷款银行根据被答辩人朱贤中、王玉荣的资信条件审查决定被答辩人朱贤中、王玉荣的贷款年限、贷款金额等。同时，若被答辩人未付清房款及违约金的（包括按揭付款的买受人欠缴银行按揭款、出卖人代垫付款项及相应违约金等），出卖人有权拒绝交付房屋而无需承担延迟交付及产权登记的责任，直至买受人付清房款。同时，若被答辩人未付清房款及违约金的，答辩人有权拒绝交付房屋而无需承担迟延交付及产权登记的责任，直至买受人付清款项。此外，答辩人与被答辩人就因履行合同往来函件、通知的送达地址等进行了明确约定，约定答辩人在《商品房买卖合同》中填写的联系方式（包括电话号码、居住地址、电子邮箱等）为乙方指定联系方式，被答辩人同意答辩人向被答辩人发出的一切通知、函件、文书等均可选择以上任一方式送达乙方，若被答辩人指定的前述地址发生变化的，应当提前7日告知答辩人，否则由此产生的法律后果由被答辩人承担。书面通知的，则邮寄之日起的第7日（以邮寄出邮戳为准）被视为已送达被答辩人，答辩人只履行一次书面通知义务。前述合同签订后，被答辩人依约向答辩人支付了首付款169957.00元，但被答辩人因自身履行能力等原因不能满足案外人建行毕节分行的要求而不能获取贷款。此间答辩人工作人员多次催促被答辩人完善贷款资料，并及时办理完毕按揭手续，以便及时支付答辩人应付款项，但因答辩人自身履约能力不强等原因导致未能获得案外人建行毕节分行的认可。2015年8月28日，为增加被答辩人在内的所有买受人获得银行贷款的几率，答辩人与案外人上海浦东发展银行股份有限公司贵阳银行（下称“浦发银行”）签订《个人房屋按揭贷款业务合作协议》。只要买受人符合浦发银行贷款资质就可向其申请贷款。但被答辩人将其资料提交到浦发银行后，因其自身履约能力不强等原因导致未获得浦发银行的认可。此间答辩人多次向被答辩人发函催促办理银行按揭或一次性将尾款及违约金支付答辩人，但答辩人均不予理睬。另，答辩人于2015年3月21日以其与涉案商品房所在物业公司签订《前期物业合同》的形式对其从答辩人处接受涉案商品房的行为进行确认，且至今涉案商品也是一致由被答辩人经营、管理。答辩人认为：一、《中华人民共和国合同法》第八十条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”、第八十八条规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”之规定，当事人一方在另一方同意的情况下可以概括性地将合同中的权利与义务一并转让给第三人。具体到本案中，根据被答辩人提交的离婚协议，该协议明确涉案房屋的权利归属于被答辩人朱贤中，也即是王玉荣将其因与答辩人签订的《商品房买卖合同》及其补偿协议而享有的权利与义务一并转让给被答辩人朱贤中。但至今答辩人并未受到权利人王玉荣的权利让与通知，故该离婚协议约定的内容不约束答辩人。同时，答辩人也不同意王玉荣将其根据《商品房买卖合同》及补充协议约定的应向答辩人承担的义务转让给被答辩人朱贤中。因此，被答辩人单独以自己名义提起反诉的诉讼主体不适格，依法应当判决驳回其对答辩人提起的反诉请。二、被答辩人诉请要求解除涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》无事实及法律依据。具体理由如下：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除有约定解除及法定解除情形。本案中，答辩人与被答辩人已在涉案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同>补充协议》中对各方可解除合同的情形进行了明确约定。答辩人已与相关金融机构签署合作协议，为包含被答辩人在内的买受人提供阶段性担保，届时只要被答辩人履约能力等符合金融机构要求便可获得相应的贷款。但本案系因被答辩人自身履约能力不强等原因致使不能按时办理完毕银行按揭手续，责任方系被答辩人，故被答辩人在此种情形下并不享有单方解除合同的权利。而且根据合同约定，办理银行按揭手续并获得贷款是被答辩人的主合同义务，答辩人并非办理银行按揭手续的义务主体，故被答辩人以答辩人未为其办理银行手续主张解除合同无事实依据；此外根据补充协议第六条的约定，本案因被答辩人原因未按时办理银行按揭手续并获得贷款，此种情况下，答辩人有权迟延办理产权登记而无需承担任何违约责任，故被答辩人以答辩人未为其办理产权登记为由主张解除合同的理由无事实依据。因此，此种情况下被答辩人也不享有单方解除合同的权利。而从合同法定解除的情形来看，答辩人与被答辩人签订涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》的合同目的系被答辩人向答辩人支付对价价款后，从答辩人处获得涉案商品房的所有权（使用、管理、收益、处分），而答辩人从被答辩人处获得对价的价款。被答辩人已于2015年3月21日以其与涉案商品房所在物业公司签订《前期物业合同》的形式对其接受涉案商品房的行为进行确认，届时，其已取得对涉案商品房使用管理、收益、处分的权利，且被答辩人在民事反诉状中也自认，被答辩人于2017年1月3日将涉案商辅委托案外人四川鸿顺康投资有限公司代被答辩人管理、经营，该行为实质上也是被答辩人获得对涉案商品房使用、管理、收益、处分等权利的体现。也就是说，被答辩人的合同目的早已于2015年3月21日已经得以实现，故被答辩人以其合同目的不能实现为由主张解案涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》无事实及法律依据。综上，无论是合同的约定解除还是法定解除角度来看，被答辩人均不具有单方解除涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》的权利。因此，依法应当驳回被答辩人的全部诉讼请求。 被告王玉荣陈述称：对被告朱贤中的反诉无异议，对被告朱贤中向原告主张向其退还购房款并支付利息也无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月24日，原告作为出卖人，被告朱贤中、王玉荣作为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发的位于毕节市翠屏片区综合环境整治项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程第3幢1层09号房，该商品房建筑面积为10.84平方米，按照套计算，该商品房总价款为329,957.00元；买受人采取贷款方式付款，于本合同签订之日向出卖人交付首期房款169,957.00元，余款160,000.00元以银行按揭支付。原、被告双方签订的《补充协议》（以下简称《补充协议》）第三条约定，买受人应在合同签订后10个工作日内向贷款银行提供按揭贷款所需的符合银行要求的真实的、全面的、有效的全部资料，办理完毕所有的按揭贷款手续。在买受人向银行提交资料后，而银行不认可买受人的资信条件，不同意为买受人发放贷款的，买受人应在收到出卖人的通知后60日内（含第60日）将剩余购房款全部支付给出卖人或与出卖人就购房款支付方式达成一致。买受人未在约定时间内办理完毕按揭贷款手续，每逾期一天按总房款的万分之二向出卖人支付违约金。第六条约定，在商品房达到交付使用条件后，如买受人未付清房款及违约金（包括按揭付款的买受人欠缴银行按揭欠款、出卖人代垫付款项及相应违约金等），出卖人有权拒绝交付房屋而无须承担延迟交付及产权登记的责任，直至买受人付清款项。第十六条约定，合同所指的书面通知是指当地报纸公告或挂号信函的方式。若采用挂号信函的方式，自寄出之日起的第7日（以寄出邮戳为准）被视为已送达另一方。第十九条约定，本补充协议作为《商品房买卖合同》的附件，经双方签字、出卖人盖章生效。凡本补充协议与《商品房买卖合同》不一致或有抵触之处，均以本补充协议为准。 合同签订后，二被告交纳了购房首付款169,957.00元，余款160,000.00元，二被告向银行申请按揭贷款,但未审批通过。2015年3月21日，原告将涉案的商品房交付被告。2020年5月12日，上海浦东发展银行毕节分行（下称：浦发银行毕节分行）出具《情况说明》，称因朱贤中、王玉荣所提供的履约能力资料不满足浦发银行毕节分行风控要求，不能办理贷款。 创美公司于2016年6月24日、2017年10月1日分两次向朱贤中、王玉荣寄送《告知函》,要求朱贤中、王玉荣根据《商品房买卖合同》及补充协议的约定,缴纳购房尾款及违约金或提供办理银行按揭资料并支付违约金。 另查明，2012年9月12日，原告创美公司与案外人中国建设银行股份有限公司毕节市分行（下称：建行毕节分行）签订了《个人房屋销售贷款合作协议书》，协议约定，建行毕节分行对符合贷款条件的购房人购买创美公司开发建设并依法销售的坐落于毕节市七星关区（县）草海大道（街）5号（或地段）的经批准命名为毕节市翠屏片区综合环境整治项目五号地块1、2、3、4、5栋的商品房发放个人住房贷款。2015年5月28日，创美公司与案外人浦发银行毕节分行签订了《个人房屋按揭贷款业务合作协议》，该协议约定，为促进翠屏片区综合环境整治项目二期（五号地块）楼盘的房产销售，在符合浦发银行毕节分行贷款条件的情况下，浦发银行毕节分行同意为购买上述楼盘的借款人（即购房人）提供个人房屋按揭贷款。 2014年7月18日，毕节市七星关区房产事业局为创美公司颁发了《毕节市七星关区商品房屋预售许可证》，准予创美公司开发建设的毕节市翠屏片区综合环境整治项目【城市棚户区改造安置区（创美世纪城五号地块）】二期工程预售。涉案项目已取得所有权初始登记。 再查明，2018年6月14日，朱贤中与王玉荣在七星在区撒拉溪镇人民政府婚姻登记处达成离婚协议，办理了离婚手续。离婚协议约定，朱贤中与王玉荣自愿离婚，婚姻期内由夫妻双方共同出资购买的位于创美小商品批发大市场门面归朱贤中。 以上事实，有原告创美公司、被告朱贤中、王玉荣的陈述及原告创美公司、被告朱贤中提交的各项证据在卷为凭。 本院认为：原告创美公司与被告朱贤中、王玉荣签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告与原告约定购房余款采取银行按揭方式支付，同时约定如被告按揭贷款申请未获银行批准，在收到原告的通知后60日内（含第60日）将剩余购房款全部支付给原告或与原告就购房款支付方式达成一致。在被告未获得银行批准其按揭贷款后，原告于2016年6月24日向其邮寄了《告知函》，要求被告缴纳购房款及违约金或提供办理银行按揭资料并支付违约金。据补充协议约定的“自寄出之日的第7日被视为已送达另一方”，即2016年7月1日时视为被告已收到《告知函》。被告应在收到《告知函》后60日内即2016年8月30日前向原告支付剩余购房款或选择其他原告认可的付款方式，而被告在2016年8月30日前未向原告支付剩余的购房款，亦未与原告就购房款支付方式达成一致，被告已构成违约，依法应承担违约责任。现原告选择继续履行合同，要求被告一次性支付剩余购房款及违约金，符合原、被告双方的约定，故对原告主张被告支付购房款160,000.00元的诉请，本院予以支持。对于原告主张被告以所欠购房款为基数从2014年11月4日起按照日万分之二的标准计付违约金的诉请，本院部分支持。理由为：按《补充协议》的约定，被告应付剩余购房款的期限为收到原告通知之日（即2016年7月1日）后60日内，故违约金应自2016年8月30日之次日即2016年8月31日开始计付；对于违约金的计算基数及计算标准，《补充协议》约定“每逾期一天按总房款的万分之二向出卖人支付违约金”，现原告自行将计算基数调整为被告欠付的购房款，本院予以支持。综上，原告主张被告支付的违约金的计算方式为：以被告未付购房款160,000.00元为基数，按日万分之二的标准从2016年8月31日起计算至被告实际支付完毕涉案房屋购房尾款之日止。 对于被告朱贤中以原告未能给其办理按揭贷款，其没有能力一次性付清房款为由主张解除涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》并返还房款及利息等费用的反诉请求，被告朱贤中未提供证据予以证明未能获得按揭贷款系因原告的过错所致，其作为按揭贷款的主体，亦未举证证明其向银行提交了符合贷款条件的资料，且浦发银行毕节分行的《情况说明》载明了贷款未获通过是朱贤中、王玉荣不符合贷款审批条件要求。被告朱贤中的该主张于法于约无据，故对被告朱贤中的该反诉请求，本院不予支持。 对于被告朱贤中主张原告支付违约办理权属证书违约金的反诉请求，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定及《补充协议》第六条之约定，在被告未付清房款前，原告有权拒绝为其办理产权登记，故对被告朱贤中的该反诉请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）朱贤中、被告王玉荣于本判决生效之起三十日内支付原告（反诉被告）毕节创美房地产开发有限公司购房尾款160,000.00元及违约金，违约金以未付购房款160,000.00元为基数，按日万分之二的标准从2016年8月31日起计算至款项实际付清之日止； 二、驳回原告（反诉被告）毕节创美房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）朱贤中的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,317.00元，由原告（反诉被告）毕节创美房地产开发有限公司负担175.00元，由被告（反诉原告）朱贤中、被告王玉荣负担2,142.00元；反诉案件受理费400.00元，由被告（反诉原告）朱贤中负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员 陆 云 二〇二〇年十一月六日 书记员 包清琳