四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6542号 原告：中国农业银行股份有限公司成都总府支行，营业场所成都市总府路31号。 负责人：彭松，支行行长。 委托诉讼代理人：周祥柱，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李俊，四川发现律师事务所律师。 被告：何佳虹，女，1999年12月8日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：何玉竹，男，1970年1月13日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行（简称农行总府支行）与被告何佳虹、何玉竹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告农行总府支行委托诉讼代理人周祥柱到庭参加诉讼，被告何佳虹、何玉竹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行总府支行向本院提出诉讼请求：1．判令何佳虹、何玉竹向农行总府支行偿还借款本金540383.4元，利息、罚息、复利7611.79元，并支付2020年5月7日起至本金实际付清之日止的利息、罚息、复利按合同的约定计算；2．判令何佳虹、何玉竹向原告支付律师费24660元，案件受理费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权产生的一切费用；3．原告有权对何佳虹用于抵押担保的位于成都市郫都区红光镇广场路323号3栋1单元4层8号的房产优先受偿，优先受偿的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、诉讼保全费及其他原告为实现债权和抵押权产生的一切费用。事实和理由：2018年8月14日，农行总府支行与何佳虹、何玉竹签订个人购房担保贷款合同，约定了何佳虹、何玉竹向农行总府支行借款金额、借款利率、借款期限。农行总府支行向何佳虹、何玉竹发放借款，但何佳虹、何玉竹未按照合同约定履行还款义务。 被告何佳虹、何玉竹未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年8月14日，何佳虹（借款人、抵押人）、何玉竹（借款人）与农行总府支行（贷款人、抵押权人）签订个人购房担保借款合同，约定：何佳虹、何玉竹向农行总府支行借款用于购买位于成都市郫都区红光镇广场路323号3栋1单元4层8号房屋，借款本金600000元，借款期限240个月；贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款的基准利率上浮15%，遇中国人民银行调整基准利率的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率基础上上浮50%；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为等额本息，还款日为每月末的借款发放日对应日；借款人以所购房屋进行抵押担保；借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；遇本合同记载的几款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证记载为准。2018年3月25日，何玉竹向农行总府支行出具共同债务人承诺书，载明何玉竹与何佳虹系父女关系，作为共同债务人，愿意为何佳虹在农行总府支行的借款承担连带清偿责任。 2018年8月30日，何佳虹将其所有的成都市郫都区红光镇广场路323号3栋1单元4层8号房屋进行抵押权登记，农行总府支行为抵押权人。 2018年11月1日，农行总府支行发放贷款560000元。贷款发放后，何佳虹、何玉竹未按约足额偿还借款本息。根据农行总府支行个人贷款对账单显示，截至2020年9月27日，何佳虹、何玉竹尚欠借款本金533532.16元、利息5069.16元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 2020年8月12日，中国农业银行股份有限公司发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告中国农业银行股份有限公司将于2020年8月25日起对截至2020年8月24日尚未办理定价转换的存量浮动利率个人住房贷款（含个人商用房贷款，不含公积金贷款和公积金贴息贷款）；贷款定价统一转换为LPR加点形成的浮动利率，转换后的加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。加点数值在合同剩余期限内固定不变；利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定。 2019年12月的LPR为4.8%，最近执行年利率为5.635%，转换后的加点数值为＋83.5个基点。 认定上述事实，有原告农行总府支行提交的营业执照、身份证、共同偿债人承诺书、个人购房担保贷款合同、借款凭证、贷款发放通知书、个人未还金额查询单、成都市不动产登记信息查询单及各方当事人的陈述在案为证。 本院认为，农行总府支行与何佳虹、何玉竹签订的个人购房担保贷款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，农行总府支行按约向何佳虹、何玉竹履行了发放贷款的义务，但何佳虹、何玉竹未按照合同的约定履行按月偿还贷款本息的义务，其行为构成违约。农行总府支行主张何佳虹、何玉竹提前清偿全部借款本金，并支付利息、罚息、复利，不违反合同约定与法律规定，本院予以支持。本院确认截至2020年9月27日，何佳虹、何玉竹尚欠借款本金533532.16元、利息5069.16元。2020年9月28日起至实际付清之日止，被告何佳虹、何玉竹应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加83.5个基点基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以尚欠利息为基数支付复利。 关于农行总府支行要求何佳虹、何玉竹承担其实现债权的律师费，因农行总府支行并未提交相关证据材料证明其主张，本院不予支持。 何佳虹用其所购房屋为其借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。农行总府支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合事实与法律，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告何佳虹、何玉竹应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行偿还借款本金533532.16元，并支付截至2020年9月28日，利息5069.16元，以及从2020年9月29日起至实际付清之日止，被告应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加83.5个基点基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以尚欠利息为基数支付复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行对被告何佳虹、何玉竹所有的位于成都市郫都区红光镇广场路323号3栋1单元4层8号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告何佳虹、何玉竹的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都总府支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4640元，保全费3259元、公告费300元及因送达本案裁判文书产生的公告费，由被告何佳虹、何玉竹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周彦洵 二〇二〇年十一月三日 书记员  杨继伟