广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5433号原告：英德市宏德城投开发有限公司，地址：英德市英红镇广东顺德(英德)经济合作区内。负责人：何洪流。委托代理人：唐伟鹏、郭晓蕾，公司员工。被告：英德市英鸿电动车有限公司，地址：英德市英红镇英红行政服务大楼**513。负责人：黄天生。原告英德市宏德城投开发有限公司（以下简称宏德公司）诉被告英德市英鸿电动车有限公司（以下简称英鸿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告宏德公司的委托代理人唐伟鹏、被告英鸿公司均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宏德公司的诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告签署的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》及《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》，并判令被告限期搬离占用前述协议约定的出租物业并恢复原貌；二、依法判令被告向原告支付拖欠的租金【租金按照合同约定标准计算(2020年至2021年期间，月租金为23566.20元)，从2020年3月起计算至解约之日止，暂计算至起诉之月止为164963.4元】及延期违约金(违约金以拖欠租金年度租赁物租金为基准，按每天万分之三的标准计算，从2020年3月16日起计算至解约止，暂计算至起诉之日止为16119.28元)；三、依法判令租赁保证金归原告所有，不予返还(保证金人民币56403.36元)；四、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告是租赁合同关系。2017年5月12日，被告与原告签订了《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》【协议编号：HD-CT-2017-03，以下简称“租赁协议”】，并于2017年10月25日就租赁协议签订《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》【协议编号：HD-CT-(2017)-11，以下简称“补充协议”】。根据租赁协议及补充协议约定，原告将位于启动区园区大道东、启动区六纵路北的标准厂房以及其他配套设施或用地租赁于被告使用，租赁期限均从2017年5月12日起至2021年12月31日止；2020年应收取的租赁物年租金为人民币282794.42元(即月租金为23566.20元)，被告应在每月15号前向原告支付当月租金，如被告逾期支付租金，被告应向原告支付违约金(按当年度租赁物租金每天万分之三计收)，逾期超过一个月，原告有权解除租赁协议，收回租赁物，且没收被告的租赁保证金。2020年3月起，被告开始拖欠原告租金，且经原告多次督促、发函，均未果。原告认为，被告与原告之间的租赁法律关系真实、合法、有效，未违反法律、法规强制性规定，双方应严格按照约定履行各自义务。按照租赁协议及其补充协议规定，被告应向原告按时支付租金。被告拖欠租金长达6个月的行为，已严重损害了原告的合法权益。经原告多次催促，被告仍拒不缴纳拖欠的租金的行为已严重侵犯原告的合法权益，原告现依法向贵院提起诉讼，请求法院依法裁判。原告提供证据如下：1、新能源电动车产业园标准厂房租赁协议；2、新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》；3、押金证明；4、历史缴费流水及其收据；5、督促还款和微信沟通记录；6、租金催缴通知函。被告英德市英鸿电动车有限公司答辩称：我可以分期支付，先付1.5万元后，每月支付5000元，违约金无法支付。可以搬离厂房和恢复原状，对于保证金不同意没收，是不合理的。被告英德市英鸿电动车有限公司向本院提交的证据有：增值税发票，污水处理费票据。经审理查明，2017年5月12日，原告宏德公司（甲方）与英鸿公司（乙方）签订《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》，其中约定甲方将位于启动区园区大道东、启动区六纵路北的标准厂房以及其他配套设施或用地租赁于乙方使用。租赁物经甲乙双方认可，确定厂房建筑面积为2575.72平方米。乙方租赁期内一切费用，包括但不限于水费，电费，垃圾费，园区管理费以及一切生产经营产生的债权债务由乙方负责，与甲方无关。租赁期从2017年5月12日起至2021年12月31日止。其中，免租期从2017年5月12日至2017年12月31日。2018年甲方应收取的租赁物年租金为人民币114651.42元；2019年甲方应收取的租赁物年租金为人民币142469.2元，2020年甲方应收取的租赁物年租金为人民币282794.42元，2021年甲方应收取的租赁物年租金为人民币282794.42元。本租赁协议的租赁保证金为3个月的租金，按2018年的租赁物租金标准计收，即人民币56403.36元。乙方应于本协议签订后7日内向甲方一次性支付完毕。乙方须于每月5号前向甲方支付本月的租金，乙方逾期支付租金，应向甲方支付延期违约金，延期违约金按当年度租赁物租金每天万分之三计收。乙方逾期支付租金超过1个月，甲方可没收乙方的租赁保证金。2017年10月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》，约定乙方须在本补充协议签订后7日内向甲方、支付租赁保证金。乙方须于每月15号前向甲方支付本月的租金，乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按当年度租金的万分之三向甲方支付违约金。乙方逾期支付租金超过一个月的，甲方有权解除租赁协议，且没收乙方的租赁保证金。本补充协议与租赁协议内容不一致的，以本补充协议的约定为准。签订合同后被告通过银行转账的方式支付了租赁保证金56421元给原告。庭审中原被告双方确认被告支付租金至2020年3月30日。以上事实有原告提供的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》、《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》、银行流水以及庭审笔录予以佐证，本院依法予以确认。本院认为，原被告签订《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》以及补充协议约定原告将位于启动区园区大道东、启动区六纵路北的标准厂房以及其他配套设施或用地租赁给被告，原告与被告签订的租赁协议以及补充协议是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的争议焦点是被告拖欠的租金数额、违约金的计算以及原告能否没收被告支付的租赁保证金。对于第一个争议焦点，合同签订后，原告依约将涉案租赁物交付给被告使用，现原被告双方确认被告于2020年4月1日起未按期支付租金给原告，由于被告拖欠租金的行为庭审中原被告双方均同意解除租赁合同并由被告搬离涉案租赁物以及恢复租赁物原貌，原告请求判决解除原被告双方签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》以及《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》合理合法，本院依法予以支持，被告应依照合同约定在合理的期限内搬离涉案租赁物以及恢复租赁物原貌，本院酌情确定被告应在本判决生效后十天内搬离涉案租赁物以及恢复租赁物原貌。对于原告请求被告支付拖欠的租金（按23566.2元/月计算）问题，由于原被告双方签订的租赁协议约定2020年的租金为人民币282794.42元/年，即23566.2元/月，原被告在庭审中自确认被告自2020年4月1日开始拖欠租金，现原告请求被告支付租金至解约之日止合理合法，本院依法予以支持。庭审当日即2020年11月10日原被告双方均明确同意解除双方签订的合同，故原被告双方的合同在当日已合意解除，因原告庭审中明确拖欠的租金是计算至解约之日止，故被告拖欠的租金应支付至2020年11月10日止，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，被告应支付拖欠的租金172818.8元（23566.2元/月×7个月10日）给原告。对于第二个争议焦点逾期支付租金违约金问题，由于原被告双方签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》以及《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》均约定逾期支付租金的违约金按当年度租赁物租金每天万分之三计收，对于该违约金的约定计算基数是按照当年度租赁物租金而非实际拖欠的租金进行计算依法无据，本院不予支持，逾期支付租金的计算标准应以被告每月实欠的租金为依据进行违约金，对于每天万分之三的违约金计算标准符合法律的相关规定，本院依法予以支持。对于逾期违约金的支付时间，由于原被告双方在合同约定逾期违约金从逾期之日起计算违约金，由于被告自2020年4月1日开始逾期未交租金，且庭审中原告明确逾期违约金计算至解约之日止，由于应计算被告拖欠租金的时间是计算至2020年11月10日止，故逾期违约金的计算时间为2020年4月1日起计算至2020年11月10日，违约金应以每月实欠租金为基数按每天万分之三计算。经核算，违约金为7494.2元。（详见附表）对于第三个争议焦点原告能否没收被告支付的租赁保证金问题，被告在签订合同时为保证合同的履行,向原告支付租赁保证金56403.36元,同时原被告双方签订的租赁协议均约定被告逾期支付租金超过一个月的，原告有权解除租赁协议，且没收被告的租赁保证金，现原告逾期支付租金的自身违约行为给原告造成损失,原告主张不予退还租赁保证金56403.36元亦合理,本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告英德市宏德城投开发有限公司与被告英德市英鸿电动车有限公司签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》以及《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》。二、限被告英德市英鸿电动车有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于启动区园区大道东、启动区六纵路北的标准厂房以及其他配套设施或用地租赁并恢复原貌。三、限被告英德市英鸿电动车有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告英德市宏德城投开发有限公司支付租金172818.8元和违约金7494.2元。四、被告英德市英鸿电动车有限公司支付给原告英德市宏德城投开发有限公司的租赁保证金56403.36元,原告英德市宏德城投开发有限公司可不予退还。本案受理费2431.15元（原告已预交）由被告英德市英鸿电动车有限公司负担。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄远梅二〇二〇年十一月二十日书记员  陈斯燕《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德光明路支行账号：7********-7345请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。拖欠租金时间拖欠租金金额违约金计算标准违约金2020.4.123566.2日万分之三212.12020.5.147132.4日万分之三424.22020.6.170698.6日万分之三636.32020.7.194264.8日万分之三848.42020.8.1117831日万分之三1060.52020.9.1141397.2日万分之三1272.62020.10.1164963.4日万分之三1484.72020.11.10172818.8日万分之三1555.4