云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初8812号原告：云南世博旅游景区投资管理有限公司，住所地：云南省昆明市盘龙区白龙路**世博园内**。法定代表人：李劲松，系该公司董事长。委托诉讼代理人：罗媛，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。被告：贺超，男，1987年6月2日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。被告：李红吕，男，1976年11月4日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市宜良县。原告云南世博旅游景区投资管理有限公司与被告贺超、李红吕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告云南世博旅游景区投资管理有限公司的委托诉讼代理人罗媛，被告贺超、李红吕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南世博旅游景区投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告贺超支付原告租金150000元和欠付电费5672.64元；2.请求判令被告贺超赔偿因欠款导致原告的资金占用损失，即按中国人民银行同期贷款利率计算自2018年12月23日起至实际清偿之日止的资金占用费（暂计算至2020年7月22日起诉日为11851.66元）；3.请求判令被告贺超承担本案律师代理费8150元及诉讼保全费（若有）；4.判令被告李红吕对上述第一项至第三项付款义务承担连带责任；5.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、原告云南旅游景区投资管理有限公司与昆明云之承会展有限公司代表李红吕就由昆明云之承会展有限公司承租昆明世博园景区内世纪广场大棚及扇形篷房用于商品展销协商达成合意后，原告遂于2018年9月30日将租赁标的物（大棚及扇形篷房）移交给昆明云之承会展有限公司使用。2018年12月19日原告与昆明云之承会展有限公司签订了《租赁经营合同》，该合同约定：昆明云之承会展有限公司承租昆明世博园景区内世纪广场大棚（面积1500㎡）及世纪广场东南角扇形篷房（面积2100㎡)用于商品展销使用，租赁期限两个月（自2018年10月1日起至2018年11月30日止）；租金20万元承租人应于合同签订之日起3日内一次交清；租赁合同还约定：任何一方违约，由此产生的维护其合法权益的合理费用（包括诉讼费、律师费等）均由违约方承担。合同签订后，昆明云之承会展有限公司只交付了5万元租金，其余15万元拖欠至今未交。租赁期限内，昆明云之承会展有限公司还拖欠原告电费5672.64元未交。经查询，昆明云之承会展有限公司系一人公司，己由股东贺超办理了公司清算注销。其公司所欠债务应由作为一人公司的股东被告（一）贺超承担。在租赁合同履行过程中，被告（二）李红吕作为昆明云之承会展有限公司合同履行负责人，一直代表昆明云之承会展有限公司与原告对接、经办租赁业务。在原告向李红吕催交昆明云之承会展有限公司欠租过程中，李红吕向原告自认：租赁合同系由本人借用昆明云之承会展有限公司公章与原告签订，并向原告出具了承诺书，向原告承诺：由李红吕本人承继履行租赁合同项下权利及义务，于2020年1月20日前向原告付清欠租，但被告(二）李红吕未按承诺书交付欠租。综上，二被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益。原告依据《中华人民共和国合同法》之规定，向本院提起诉讼，请求依法支持原告的全部诉讼请求。被告贺超辩称，被告贺超与被告李红吕签订了公司代管协议，约定被告贺超将昆明云之承会展有限公司全部交给被告李红吕代为管理。被告李红吕辩称，当时租赁属于试用阶段，装修好后就没有营业，同时因为市场整治导致不能使用，此外，被告李红吕与原告之间有一个承诺书，再支付75000元就了解双方之间的租赁关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的租赁物移交清单、租赁经营合同、公司注销公示信息、承诺书、水电费欠费单据，形式合法，内容真实，本院予以采信；2.被告李红吕提交的营业执照及合伙协议与本案无关，本院不予采信。综合上述证据及原被告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2018年9月30日，原告云南世博旅游景区投资管理有限公司（以下简称“世博旅游公司”）与昆明云之承会展有限公司（以下简称“云之承公司”）签订《租赁物移交清单》，将坐落于昆明市白龙路世博园景区内世纪广场东南角扇形篷房及世博园内世纪广场大棚移交给云之承公司，面积共计3600平方米。被告李红吕指使云之承公司财务在《租赁物移交清单》盖公司公章。2018年12月19日原告世博旅游公司与云之承公司签订《租赁经营合同》，约定原告世博旅游公司将位于昆明市白龙路世博园景区内世纪广场搭棚（面积约为1500平方米）、世纪广场东南角扇形篷房（面积约为2100平方米）出租给云之承公司用于商品展销使用。租赁期限为2个月，自2018年10月1日起至2018年11月30日止。租赁期内租金200000元，云之承公司需于本合同签订之日起三日内一次性以现金或银行转账的方式支付给原告。云之承公司需于签订本合同之日起三日内向原告支付36000元履约保证金，租赁关系终了时，履约保证金当然抵偿被告对原告所负债务。租赁关系存续中，原告可以用履约保证金抵偿被告所负债务。因本合同所产生的所有债务，原告均有权以履约保证金抵充。违约责任：1.云之承公司未按照合同约定交付履约保证金的，云之承公司除应足额交付外，每逾期一日，以应交履约保证金额按每日万分之五的标准向原告支付逾期违约金；2.若云之承公司因自身因素提出提前终止合同经原告同意的，云之承公司除应结清租赁期限内的租金、水电等费用外，还应向原告支付违约金；3.任何一方违约，由此产生的维护合法权益的合理费用（包括诉讼费、车旅费、律师费、公证费等），均应由违约方承担。被告贺超在《租赁经营合同》上签字，被告李红吕指使云之承公司财务在《租赁经营合同》盖公司公章。经审查，云之承公司于2018年8月1日由被告贺超一人出资设立。于2018年8月2日实缴出资100万元。现云之承公司已注销。从2018年10月1日起至2018年11月30日止的期间内，案涉租赁物欠电费5672.64元。另查明，庭审中被告贺超陈述其将云之承公司交给被告李红吕代为管理，并签订过协议。被告李红吕对此予以认可。再查，云之承公司已向原告公司支付定金50000元。2020年1月14日，被告李红吕向原告世博旅游公司出具《承诺书》载明：2018年12月19日本人李红吕借用云之承公司的公章与世博旅游公司签订了《租赁经营合同》，合同约定云之承公司租赁世博旅游公司的世博园景区内世纪广场搭棚、世纪广场东南角扇形篷房用于商品展销，租赁期自2018年10月1日起至2018年11月30日止，租金共计200000元。本人尚欠租金未付清。因云之承公司已办理工商注销。本人向贵公司承诺承继履行该合同项下的权利及义务。经双方协商及清算，合同履行后，本人尚欠项下租金75000元。本人承担合同约定的违约责任。上述债务结清后，《租赁经营合同》即履行完毕，双方无未结债权债务。本院认为，双方的争议焦点系：1.被告李红吕所出具的承诺书的效力及性质是什么？2.本案中实际承担责任主体和范围是什么？针对上述争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十条规定：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。被告李红吕辩称该《承诺书》系在原告胁迫下所签订的，但其未提交证据予以证明，且承认《承诺书》从头到尾均是本人所写，结合原告提交的微信聊天记录中被告没有被胁迫的情形，故被告辩称的观点本院不予采信，《承诺书》形式合法，内容真实，应当有效。结合庭审查明的被告李红吕在其代管被告贺超公司的情况下，指使公司财务在《租赁经营合同》《租赁物移交清单》盖章，以及被告贺超本人作为云之承公司（一人公司）的股东和法定代表人在《租赁经营合同》上签字，该《租赁经营合同》《租赁物移交清单》对云之承公司发生法律效力，云之承公司在其注销后所负债务应当由股东被告贺超承担。根据《中华人民共和国合同法》第二十六条规定：承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。第七十七条规定：当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。就本案而言，原告在庭审中承认《承诺书》的电子版本是原告公司经理出具给被告李红吕的，被告李红吕手写承诺书后将该承诺书交给原告，故可以认定该《承诺书》到达原告时已经发生法律效力。被告李红吕作为《租赁经营合同》实际履行者，以自己的名义向原告出具承诺书，其行为构成债务加入，应当对租赁合同中的债务承担责任，同时，被告李红吕作为云之承公司的实际管理者，与原告协商清算后在承诺书明确约定尚欠租金75000元，系双方真实意思表示，双方应当恪守履行，故该承诺书具有变更合同的结算性质，故被告贺超、李红吕应当向原告支付拖欠的租金75000元。此外，对于原告主张的电费、律师费、保全费及资金占用费的诉讼请求，因电费和律师费在《租赁经营合同》中有约定，且未在承诺书中进行结算，律师费未超过行业收费标准，故被告贺超、李红吕应当向原告支付拖欠的电费5672.64元、律师费8150元。保全费未实际产生，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案中，原告已按照合同约定将租赁物交付给被告使用，被告未向原告支付租金且在向原告出具承诺书后仍不支付，已经构成违约，应当承担违约责任，但本案中被告李红吕出具的承诺书载明的支付款项的时间是2020年1月20日，基于前述，本院予以支持以75000元为本金自2020年1月20日起至实际付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的资金占用费。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十条，《中华人民共和国合同法》第二十六条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，判决如下：一、被告贺超、李红吕于本判决生效之日起十日内共同向原告云南世博旅游景区投资管理有限公司支付75000元；二、被告贺超、李红吕于本判决生效之日起十日内共同向原告云南世博旅游景区投资管理有限公司支付代缴电费5672.64元；三、被告贺超、李红吕于本判决生效之日起十日内共同向原告云南世博旅游景区投资管理有限公司支付以75000元为本金自2020年1月20日起至实际付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的资金占用费；四、被告贺超、李红吕于本判决生效之日起十日内共同向原告云南世博旅游景区投资管理有限公司支付律师费8150元；五、驳回原告云南世博旅游景区投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3813元，因适用简易程序减半收取计1906.5元，由原告云南世博旅游景区投资管理有限公司负担814元，由被告贺超、李红吕共同负担1092.5元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 欧阳俊杰二〇二〇年十一月四日书记员 金 玉 洁