四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3884号 原告（反诉被告）：江绍成，男，1954年5月15日出生，汉族，住成都市青白江区。 被告（反诉原告）：四川省蜀府房屋建设开发有限公司，住所地：成都市青羊区太升南路****。 法定代表人：植志刚，四川省蜀府房屋建设开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：叶新，四川全兴律师事务所律师。 第三人：成都市干道建设指挥部，住，住所地：成都市金家坝街****/div> 法定代表人：郑尚钦，成都市干道建设指挥部董事长。 委托诉讼代理人：黄励飞，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：凌通，国浩律师（成都）事务所律师。 原告江绍成与被告四川省蜀府房屋建设开发有限公司（简称蜀府公司）、第三人成都市干道建设指挥部（简称干道指挥部）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，被告蜀府公司对原告江绍成提起反诉。本院审查后，依法受理了被告蜀府公司提起的反诉，本诉和反诉案件合并审理。本案适用简易程序公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)江绍成、被告(反诉原告)蜀府公司的委托诉讼代理人叶新、第三人干道指挥部的委托诉讼代理人黄励飞到庭参加诉讼。各方当事人庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 江绍成向本院提出本诉诉讼请求：1、判令蜀府公司、干道指挥部协助江绍成办理成都市锦江区××路××号××栋××单元××号房屋（建筑面积：74.76平方米）不动产权证。2、由蜀府公司承担本案诉讼费。事实与理由：2005年3月22日，蜀府公司与江绍成签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》，拆除江绍成名下位于成都市锦江区××街××号××号住宅，并提供成都市锦江区琉璃乡“皇经楼小区”（现经天路8号）1栋5单元9号住宅（建筑面积74.76平方米）安置江绍成。后江绍成接收蜀府公司交付的该房屋并使用至今，江绍成多次催促办理房屋权属证书未果。蜀府公司告知江绍成，前述安置给江绍成的案涉房屋系由蜀府公司从干道指挥部处购买所得，但干道指挥部因故未能给蜀府公司办理案涉房屋权属证书，故导致蜀府公司迟迟未能为江绍成办理案涉房屋不动产权证。江绍成为维护其合法权益，特诉至法院。 蜀府公司本诉辩称，对江绍成陈述的事实予以认可，对江绍成主张蜀府公司和干道指挥部协助办理产权的请求予以认可，但前提是干道指挥部出售给蜀府公司的房屋应当具备办理产权过户的条件，江绍成应当支付蜀府公司房屋产权调换的补差款。 干道指挥部述称，干道指挥部与蜀府公司之间系房屋代建的关系，干道指挥部向蜀府公司承担办理产权的合同义务，干道指挥部将根据法院生效判决，在符合国家相关政策的条件下，配合办理。 蜀府公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令江绍成支付蜀府公司产权调换补差款49756.1元；2、反诉诉讼费由江绍成承担。事实与理由：2005年3月，蜀府公司与江绍成签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》，约定蜀府公司拆除江绍成名下位于成都市锦江区××街××号××号住宅，提供位于成都市锦江区××路××栋××单元××号住宅进行产权调换，江绍成应当支付蜀府公司产权调换补差款49756.1元。时至今日，江绍成并未支付该款项。 江绍成反诉辩称，补差款不应该支付给蜀府公司，房屋是成都市锦江区房地产开发公司(以下简称锦江房产公司)拆迁的，江绍成应将补差款支付给锦江房产公司，且江绍成已向锦江房产公司支付了该房屋补差款。 本院经审理认定事实如下：2004年11月21日，蜀府公司(甲方)与锦江房产公司(乙方)签订《拆迁工程代办协议书》，约定：甲方因建设需要，须拆除青莲街57-91号规划红线范围内的房屋，现甲方委托乙方完成该房屋的拆迁工作，拆迁现场所签订的每一户的协议均须报乙方进行审核，审核后方可盖章，所有协议及原始依据均由甲方保存，终结款项由甲方直接支付，原产权的销户及安置房产权的办理、拆迁范围内的水、电表等的销户工作均由甲方负责，乙方协助。 2004年11月23日，蜀府公司（委托人、甲方）与干道指挥部（被委托人、乙方）签订了《成都市干道建设指挥部集资建房协议》，约定：甲方为解决用房问题，委托乙方代建房屋。一、代建房屋地址：皇经楼三组13幢5单元2号、3号、5号、6号、8号、9号、11号、12号、14号、15号、17号、18号、20号、21号，共计14套住宅，建筑面积838.53平方米。代建房屋按每平方米住宅1850元，合计总价1551280.50元，付款方式为两次，协议签订时，甲方在7日内付首付总房款的95%，即1473716.40元。余款5%，即77564元，领取分户产权证时付清。房屋产权归甲方所有，产权证由乙方协助办理，规费按国家规定各自分担。庭审中，干道指挥部认可蜀府公司已付清房屋全部款项。 2005年，蜀府公司（拆迁人、甲方）与江绍成（被拆迁人、乙方）签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》，约定：乙方产权所有的被拆迁房屋位于成都市锦江区××街××号××号，房屋使用性质为住宅；甲方以锦江区琉璃乡“皇经楼小区”（现为经天路8号）1栋5单元9号套二房屋安置乙方；甲方应当到房屋产权产籍管理部门为乙方办理安置房屋所有权登记，乙方应当予以配合；乙方应当在本合同签订后于2005年3月18日前腾空被拆迁房屋交由甲方拆除，甲方应当在本合同签订后于2005年3月前将安置房屋交由乙方使用。该合同载明锦江房产公司系接受委托拆迁单位，并加盖有锦江房产公司的公章。该合同附件一“结算办法”载明：被拆迁房屋价格为21498.5元，安置房屋价格为131610.6元，甲、乙双方实行产权调换进行差价结算后乙方应付给甲方110112.1元，付款期限为一次性；乙方一次付清产权调换差价款享受优惠55056.1元；上述产权调换差价结算总价款55056.1元。该合同附件二“补充协议”约定：乙方应向甲方支付的总价款为，除搬家费和奖励5300元，实际乙方付款55056.1元-5300元＝49756.1元。庭审中，江绍成和蜀府公司确认该合同签订时间为2005年3月22日。 上述合同签订后，蜀府公司将安置房屋交付江绍成。2019年7月23日，成都市公安局锦江分局成龙路派出所出具《居住登记回执》，载明：“兹证明江绍成于2016年6月2日在我辖区四川省成都市锦江区经天路8号1栋5单元3楼9号进行居住登记”。 查明，成都市锦江区经天路8号1栋房屋（权1080633，面积7358.31平方米）大产权目前登记于干道指挥部名下，已具备分户产权的条件。2008年5月30日，锦江房产公司的名称变更为成都市锦江区锦顺置业中心（以下简称锦顺中心）。 2005年3月18日，蜀府公司（拆迁人、甲方）与江绍成（被拆迁人、乙方）签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》，约定：乙方产权所有的被拆迁房屋位于成都市锦江区××街××号××号，房屋使用性质为住宅，乙方自愿放弃被拆迁房屋产权和房屋安置，由甲方付给乙方53145.4元进行货币补偿，终结产权；乙方应于2005年3月18日腾空被拆迁房屋交由甲方拆除，甲方应于乙方搬家后一次性付清款项。该合同载明锦江房产公司系接受委托拆迁单位，并加盖有锦江房产公司的公章。该合同附件二“补充协议”约定：甲方应向乙方支付的总价款为58145.4元。2005年3月22日，江绍成向蜀府公司出具一份《收款条》，内容为：今收到成都建业物业有限公司代蜀府公司支付青莲街77号房屋拆迁放弃安置补偿款210000元。庭审中，江绍成和蜀府公司确认：蜀府公司实际向江绍成支付的该拆迁房屋货币补偿款为210000元。 庭审中，江绍成提交的一份锦江房产公司于2005年3月22日出具的说明，内容为：自本工程拆迁完毕后半年负责办理产权证，乙方不支付任何费用，房款已付清。江绍成在第二次庭审中明确：其于拆迁合同签订当天向锦江房产公司现金支付了案涉房屋补差款，如果其未交纳该款，锦江房产公司也不可能出具房款付清的说明。蜀府公司提交了一份锦顺中心于2020年7月21日出具的《情况说明》，主要内容为：锦江房产公司在案涉拆迁项目中并不负责具体的拆迁安置手续办理、安置补偿和后期费用工作等一切相关费用收支、原产权销户及安置房产权办理等，该等义务概由蜀府公司履行；按《拆迁工程代办协议书》约定，该公司从未收取过包括江绍成在内的所有被拆迁人的任何款项(包括但不限于收取被拆迁人产权调换差价款)，也未向被拆迁人支付过搬家费等其他补偿款；案涉《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》上的“接受委托拆迁单位”处的锦江房产公司印章系该公司所盖，协议及附件内容属实；对江绍成所持2005年3月22日盖有锦江房产公司印章的材料，经查档，该公司未能找到该材料的存档件、盖章登记信息、经办人信息，无法核实其印章真实性，由于没有经办人签字，加之年代久远，该公司对其内容真实性也无法核实，且该材料是否出具给江绍成本人，材料中的“乙方”、“房款”、房屋及付款主体均没有说清楚，该公司也未收到且也不可能收取江绍成的该笔结算款，江绍成如已支付该笔结算款，其应提交付款凭证及收款单位盖章的收款收据予以佐证，故该公司对该材料不予认可。蜀府公司另提交了一份锦顺中心于2020年8月18日出具的《情况说明》，主要内容为：锦江房产公司与江绍成就两套房屋拆迁签订了两份《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》，案涉房屋实行产权调换，另一套房屋实行货币补偿终结产权，该公司从未与江绍成就两套房屋货币终结款与产权调换补差款进行统一协商，不存在另一套房屋产权终结款支付210000元后，案涉房屋的产权补差款就不再支付的事实，也不存在江绍成先支付案涉房屋补差款后签订拆迁安置合同的事实，也不存在另一套房屋的产权终结款本来应为259756.1元，扣除案涉房屋的补差款后只支付江绍成另一套房屋产权终结款210000元的事实。 以上事实，有江绍成、蜀府公司、干道指挥部身份信息，《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》、《情况说明》、居住登记回执、《成都市干道建设指挥部集资建房协议》、《拆迁工程代办协议书》、现金支票、收款条以及各方当事人陈述在案为证。关于江绍成、蜀府公司分别提交的锦江房产公司出具的情况说明，能否证明各自的主张，本院在下文中再作认定。 本院认为，《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》上虽未加盖蜀府公司的公章，但根据该合同上载明的拆迁单位和蜀府公司与锦江房产公司签订的《拆迁工程代办协议书》，锦江房产公司系受蜀府公司委托的代办拆迁单位，本案中江绍成已选择委托人蜀府公司主张权利，且蜀府公司对此也无异议，故锦江房产公司所盖章签订的《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》对蜀府公司具有约束力，锦江房产公司在拆迁工程所实施的行为所产生的法律后果应由蜀府公司承担。上述《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方应当履行各自的义务。蜀府公司拆迁江绍成原有房屋后，委托干道指挥部代建，为江绍成安置了案涉房屋。目前包括案涉房屋在内的成都市锦江区经天路8号1栋房屋大产权登记于干道指挥部名下，且已具备分户产权的条件。现江绍成要求蜀府公司办理案涉房屋产权过户登记，根据合同相对性，蜀府公司应当在登记成为案涉房屋权利人后，再将案涉房屋产权变更登记至江绍成名下。 关于江绍成是否应向蜀府公司支付补差款。首先，本案中，江绍成提交了锦江房产公司于2005年3月22日出具的说明原件，虽然蜀府公司提交的锦顺中心出具的两份《情况说明》对江绍成提交的说明上该公司的公章及内容均不予认可，但蜀府公司并未申请对锦江房产公司公章的真实性进行鉴定，亦未提交相反证据推翻该说明的真实性。江绍成系拆迁合同的被拆迁人即乙方，其陈述与锦江房产公司签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》的当天现金支付了补差款，锦江房产公司即向江绍成出具了房款已付清的说明。现江绍成持有该说明的原件，结合本案查明的事实和江绍成的当庭陈述，江绍成所有的两套房屋在同一时期均被拆迁，江绍成在获得另一套房屋产权终结的货币补偿款210000元的当日，其完全有能力向锦江房产公司现金支付案涉房屋的补差款，且在当时的拆迁工作中现金收取款项亦符合常理。其次，在江绍成与蜀府公司签订的另一份《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》中，甲方系蜀府公司，乙方系江绍成，但该合同系货币补偿终结产权，甲方不负有办理产权的义务，而乙方享有收取货币补偿款的权利，不负有付清房款的义务。本案中，在江绍成提交的说明与锦顺中心出具的《情况说明》相互矛盾的情况下，现江绍成持有当年说明的原件，蜀府公司亦未举证证明其或锦江房产公司与江绍成之间还存在其他的拆迁安置关系，故江绍成提交的说明所载明的甲方、乙方应为案涉房屋的拆迁人蜀府公司和被拆迁人江绍成。再者，按常理被拆迁人应付清房屋补差款后，拆迁单位再交付安置房屋。而本案中蜀府公司在合同签订后即向江绍成交付了案涉房屋，对房屋补差款也未提出异议，且在江绍成占有、使用案涉房屋多年后直至江绍成主张办理产权证时，蜀府公司才向江绍成主张支付房屋补差款，也不符合常理。综上，锦江房产公司作为拆迁合同的签订方，受蜀府公司委托具体负责拆迁项目，其向江绍成出具的“乙方不支付任何费用，房款已付清”的说明对蜀府公司具有约束力，故蜀府公司要求江绍成支付房屋补差款49756.1元的主张，无事实依据，本院不予支持。审理中，蜀府公司申请追加锦顺中心作为第三人参加诉讼，本院认为，追加第三人系为查明事实所需，本案中蜀府公司已提交了锦江房产公司与江绍成之间的相关合同及付款凭证，江绍成对该证据均无异议，且锦顺中心出具的两份《情况说明》也对相关事实作了陈述，故本院认为已无追加锦顺中心作为第三人参加诉讼的必要。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本诉被告四川省蜀府房屋建设开发有限公司于本判决生效后十五日内办理成都市锦江区经天路8号1栋5单元3楼9号房屋的不动产权证，第三人成都市干道建设指挥部予以协助； 二、本诉被告四川省蜀府房屋建设开发有限公司在取得成都市锦江区经天路8号1栋5单元3楼9号房屋的不动产权证后十五日内协助本诉原告江绍成将上述房屋的产权变更登记至江绍成名下； 三、驳回反诉原告四川省蜀府房屋建设开发有限公司的诉讼请求。 本诉案件受理费100元，减半收取50元，由本诉被告四川省蜀府房屋建设开发有限公司负担。反诉案件受理费1044元，减半收取522元，由反诉原告四川省蜀府房屋建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何理 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  刘茜