江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初5408号原告：曹金保，男，1952年3月16日生，汉族，住南京市秦淮区。被告：张锁柱，男，1954年11月11日生，汉族，住南京市秦淮区。原告曹金保与被告张锁柱相邻关系纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后,依法适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告曹金保、被告张锁柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹金保向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即赔偿原告因被告二楼卫生间渗水而给原告造成的损失1万元；2、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年因被告二楼洗手间漏水到一楼原告家，原告家的东面墙与被告家相连，被告二楼卫生间用水时，水就沿着墙往下漏，当时原告也报警，并与被告进行协商，但无法达成一致意见，原告无奈诉至法院，在法院开庭时，被告承诺如果他家漏水，就同意双倍赔偿原告家的损失，诉讼期间被告家没漏水，但法院判决后被告家又开始漏水，原告又报警，秦淮区朝天宫派出所派人到被告家做蓄水试验，发现被告家漏水。被告2018年2月1日把二楼洗手间水管切断，之后没有漏水，2019年中秋节的时候被告把水管又接起来，东面墙体又开始阴水，被告用水急了就会漏水，2020年1月原告到法院立案，因为疫情，一直在调解，但没有调解成功，被告一直不同意赔偿。因被告漏水，造成原告一楼房屋东面墙墙面脱落、房顶楼板腐烂、两根木房梁柱几近断裂、贴脚线损坏，给原告造成了损失，原告找相关部门维修，报价5000多元，被告上次庭审中陈述同意双倍赔偿，故要求被告赔偿损失10000元。被告张锁柱辩称，被告的房子现在不漏，派出所、街道、居委会、法院都去看过了，居委会也拍过图，水也试过了。为了缓解矛盾，2018年初被告把一楼通到二楼的水管切断了，水就上不到二楼去了，但之后被告只能提水到二楼洗澡、用水，因为夏天要用水，2019年5月份又把水管接上，之后被告没有告诉原告漏水，中秋节的时候也没找被告。水管接通后原告去投诉，有人来看过的，具体日期记不清了，看了几次也记不清了，看了以后都没有漏水情况。今年5月原告去法院诉讼，5月法院有人去现场看的，现场没有漏水。现在如果原告认为漏水可以申请检测，如果是被告家漏水，愿意承担相应责任，赔偿原告损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告家房屋位于南京市秦淮区（该房仅领取土地使用权证），被告家房屋位于南京市秦淮区（该房仅领取土地使用权证及一层、二层的建设工程的规划许可证），X号房屋的东面墙与XX号共用。原、被告双方自2014年4月起即因被告二楼卫生间漏水事宜产生纠纷，原告报警，社区与派出所多次派人上门调解未果，2016年4月原告诉至本院，后本院于2016年11月依法作出（2016）苏0104民初3456号民事判决书，判决认定：原告认为漏水是被告导致，被告认为与其无关，经本院释明，原告不申请对漏水原因进行鉴定，故对于原告要求被告进行维修以及赔偿的诉讼请求，本院不予支持。并据此判决驳回原告诉讼请求。现原告以2016年法院判决后被告家仍然漏水为由，诉至法院，要求被告予以赔偿。本院向南京市公安局秦淮分局朝天宫派出所（以下简称朝天宫派出所）的调查材料载明内容：1、2017年1月24日公开执法信息载明：2017年1月24日曹金保报警称石榴新村X号楼上漏水，一直滴在电表上，害怕有问题，民警至现场了解曹金保家电表墙上有漏水印记，怀疑是被告家卫生间漏水，民警发现曹金保自己家楼上也是卫生间，具体哪里漏水不清楚。2、2018年1月8日公开执法信息载明：曹金保报警称石榴新村X号楼上漏水，楼上有人在家，但一直不肯修，需要民警来处理。民警至现场了解情况，张锁柱同意于本周四上午和曹金保一起至派出所调解。2018年1月11日纠纷调解协议书载明：2018年1月8日晚曹金保报警，因卫生间漏水，双方产生纠纷，经调解张锁柱同意做蓄水试验及卫生间地面水泥漏水点面铲一米试验（据曹金保陈述，后张锁柱未按照协议履行）。2018年1月28日公开执法信息载明：曹金保报警称，楼上卫生间漏水事宜之前报过警，事情没有解决，需要民警联系，民警至现场了解情况，系曹金保去年漏水和张锁柱产生纠纷，告知其找调解室处理。2018年2月10日纠纷调解协议书载明：2018年2月10日，曹金保、张锁柱来所，由街道司法所长、调解室联合组成调解组，对双方就卫生间漏水问题进行调解，经调解，双方自愿达成协议：1、张锁柱自述自2018年2月1日晚将通向二楼的水管锯断，并用木塞堵住，确保不从他家漏水。2、曹金保自述目前已不漏水，墙面已快干。今天漏水纠纷就此了结。另据本院向朝天宫派出所负责协调处理原、被告家漏水问题的工作人员调查了解到：因漏水问题曹金保向朝天宫派出所报警，该所于2017年9月24日派人至现场，对被告家二楼卫生间做了蓄水实验，至上午10点至下午4点，发现实验前放在曹金保家一楼厨房电表旁边东面墙上的干卫生纸变潮（工作人员出示了现场照片）。2018年2月10日工作人员至现场发现张锁柱家水管已经锯断，曹金保家厨房东墙面有点潮，已经快干了。本院现场勘验情况为：原告家X号房屋南面是一个小厨房，厨房的东墙面、房顶开裂，部分水泥脱落、房顶楼板腐烂、两根木房梁几近损坏、贴脚线损坏，现场东墙面是干的；被告家XX号南面一楼厨房与原告家共用一面墙，一楼厨房上二楼是卫生间，内有洗手池、马桶、洗澡用具，地面、墙面铺有瓷砖，地面与西面墙相接处铺有塑料纸；原告一楼上面也是卫生间，上面有洗衣机、洗澡用具等，地面、墙面铺有瓷砖，地面与东面墙相接处铺有塑料纸，两家卫生间共用一面墙。本案审理过程中，本院针对被告家二楼卫生间是否漏水征求当事人对于鉴定的意见，原、被告均同意做鉴定，但均不同意缴纳鉴定费用。另原告向本院提供南京白房房屋报修服务有限公司的维修预算单，证明其修理涉案房屋需要维修费用5551.37元，本院开庭时当庭电话向该公司的工作人员核实了此预算单的真实性。本院认为，依照法律规定，不动产的相邻各方应当按照有利生产，方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。本案原、被告系相邻方，本应团结互助，和睦相处，而多年来双方确因漏水问题长期产生纠纷。原告主张因被告家二楼卫生间漏水导致其一楼厨房房顶、墙面、楼板、横梁等损害，造成一定的修理费损失，要求被告予以赔偿，被告则不认可其家二楼卫生间漏水的事实，根据本院向朝天宫派出所调查材料载明内容、向该所工作人员调查了解的内容以及本院现场勘验情况，依法认定被告家二楼卫生间用水时，有向原告家一楼厨房渗水的事实；但对于原告一楼厨房房顶及墙面等财产的损害结果，因原告家二楼也是卫生间，该卫生间与被告卫生间共用一面墙，原告亦未提供相应的证据证明其二楼卫生间用水时不存在渗水至一楼厨房的事实，综合以上情况，本院依法认定，原告家一楼厨房的损失后果是由其自家二楼卫生间与被告家二楼卫生间共同渗水所造成，原告一楼厨房维修费损失的二分之一应由被告予以赔偿。对于原告主张的损失，结合原告家一楼厨房现状及其提供的维修费清单内容，本院酌定被告应赔偿原告维修费用为2600元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张锁柱于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹金保修理费用损失2600元（原告曹金保自行对位于南京市秦淮区厨房进行维修）。二、驳回原告曹金保的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由原告曹金保负担25元，被告张锁柱负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  孙侠二〇二〇年十一月十六日见习书记员  吴梦