浙江省龙泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1181民初1691号 原告：浙江龙泉经济开发区发展有限公司，住所地：龙泉市广源街**。统一社会信用代码91331181743454388A。 法定代表人：项小芬。 委托诉讼代理人：洪蕾，浙江金铿律师事务所律师。 被告：浙江聚珍园食品有限公司，，住所地：龙泉市大沙食品工业园区统一社会信用代码91331100759065889B。 法定代表人：程汉友。 原告浙江龙泉经济开发区发展有限公司（以下简称经济开发公司）与被告浙江聚珍园食品有限公司（以下简称聚珍园公司）民间借贷纠纷一案，原告于2020年9月1日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告立即归还原告借款本金4717800元并支付转贷风险金3710526元（暂计至2020年7月31日，自2020年8月1日起以2777800元为基数按年利率15.4%计算至款项清偿之日止）；2.确认原告有权就被告所有的坐落于龙泉市大沙五金汽配科技园的房产（详见抵押财产清单）拍卖、变卖或折价后所得价款在上述款项范围内在第二顺位优先受偿。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令被告立即归还原告借款本金4717800元并支付转贷风险金3702124元（暂计至2020年7月31日，自2020年8月1日起以2777800元为基数按年利率15.4%计算至款项清偿之日止）。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告浙江龙泉经济开发区发展有限公司到庭参加诉讼，被告浙江聚珍园食品有限公司的法定代表人程汉友现在浙江省第三监狱服刑，本院于2020年11月9日对其进行视频询问。本案现已审理终结。 本院经审理认定：2009年1月5日，被告聚珍园公司因转贷需要，向原告经济开发公司借款300万元并出具《保证书》一份，双方未约定借款期限和借款利息，保证书载明被告将于2009年1月中旬在龙泉市农村信用联社贷款400万元，并以该笔贷款的300万元归还原告的借款。次日，原告将该笔款项交付给被告。 2012年3月9日，被告再次以转贷需要为由与原告签订《还贷周转金借用协议书》一份，约定被告向原告借款金额为800万元，借款期限为2012年3月9日至2012年3月23日，并约定被告应当按实际使用天数按0.72%/日向原告支付转贷风险金，风险金在办理借用周转金的手续时按约定使用天数预收，还款后按实际使用天数计算，多还少补，若违约，被告应从逾期之日起向原告加付30%的违约金。协议签订后，原告当天交付了借款本金800万元。同日，被告出具《承诺书》一份，载明以土地证：浙龙国用（2012第0036）和房产作反担保抵押给原告。 上述借款到期后，被告仅于2010年11月10日，归还借款50万元，2011年3月9日，归还借款50万元，2012年3月13日，归还借款300万元，2012年5月31日，归还借款200万元。后经原告催讨，被告于2012年7月3日出具《承诺书》一份，承诺分别于2012年7月底及8月底各归还200万元，2012年9月底归还剩余的100万元并结清费用。后被告亦未还款，又于2013年6月25日出具《承诺书》一份，承诺共欠原告500万元，并约定于2013年7月30日前归还70万元，余款每月归还部分直到2013年12月底还清。 2013年7月11日，被告与原告签订《房地产借款、抵押担保合同》，约定被告愿为500万元转贷资金及转贷风险金等归还提供担保；并确认借款金额为500万元，其中200万借款期限为2009年1月5日至2013年7月20日；300万元借款期限为2012年3月9日至2013年7月20日。被告将其坐落在龙泉市大沙工业园区大沙一路的房产、土地（扣除温州银行丽水分行抵押贷款后的剩余价值）抵押给原告并办理抵押登记，房产权证号为：龙房权证龙泉市字第0**031660、001031663、001031666、001031662、001031665、001031680、001031670、001031683、001031682、001031667、001031676、001031674、001031675；土地使用证号：浙龙国用（2012）第37号土地使用权证。抵押担保的范围包括主债权、转贷风险金（包含已经归还的借款的转贷风险金）、违约金及实现抵押权的费用。转贷风险金按照日0.72%自款项出借给乙方之日起计算至实际还款日止。同日，被告出具《告知函》一份，告知温州银行丽水分行案涉抵押房地产的剩余价值抵押给原告的情况。 另查明，2013年8月31日，被告归还借款21.72万元。2015年11月11日，被告归还0.5万元。2018年12月24日，被告归还借款6万元。后经原告多次催收，被告一直怠于支付剩余款项，遂涉诉。 认定上述事实的依据有原告提交的《保证书》、《还贷周转金借用协议书》、收款收据、《承诺书》、中国工商银行客户存款对账单、付款凭证、进账单、收据、《房地产借款、抵押担保合同》、《告知函》、房屋所有权证及原、被告的当庭陈述。 本院认为，被告浙江聚珍园食品有限公司向原告浙江龙泉经济开发区发展有限公司分别借款300万元、800万元，共计1100万元的事实有其出具的《保证书》、《还贷周转金借用协议书》及还款记录为证，该借款事实清楚，本院予以认定。被告未在约定期间内履行还本付息的义务，应承担相应的违约责任，故被告应归还剩余借款本金471.78万元。 关于利息，2012年3月9日签订的《还贷周转金借用协议书》约定了按0.72%/日支付转贷风险金，原告请求按年利率15.4%计算转贷风险金其实质就是利息，不违反法律规定，故对于原告要求被告支付2020年7月31日前的利息3702124元及2020年8月1日起的利息以2777800元为基数按年利率15.4%计算至款项清偿之日止的诉请，本院予以支持。 被告自愿以其案涉房产的余值作为案涉借款及转贷风险金的担保并设立抵押登记，约定原告对抵押房地产的拍卖、变卖或折价后所得价款在上述款项范围内在优先受偿，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，故对于原告主张按第二顺位优先受偿，本院予以支持。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、浙江聚珍园食品有限公司于判决生效之日起十日内支付浙江龙泉经济开发区发展有限公司借款4717800元及利息（截至2020年7月31日前的利息3702124元，自2020年8月1日起的利息以2777800元为基数按年利率15.4%计算至款项清偿之日止）； 二、若浙江聚珍园食品有限公司未能履行前述第一项给付义务，则浙江龙泉经济开发区发展有限公司就浙江聚珍园食品有限公司所有的坐落于龙泉市大沙工业园区大沙一路（房产权证号为：龙房权证龙泉市字第0**031660、001031663、001031666、001031662、001031665、001031680、001031670、001031683、001031682、001031667、001031676、001031674、001031675；土地使用证号：浙龙国用（2012）第37号土地使用权证）的房产拍卖、变卖或折价后所得价款在上述款项范围内享有第二顺位优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费70798元，减半收取计35399元，由浙江聚珍园食品有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 方靖 二〇二〇年十一月二十六日 代书记员 杨静