广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初5128号 原告：姜某某,女,汉族,1990年10月5日生,住桂林市临桂区。 被告：桂林某某房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区某某办公楼，统一社会信用代码：914503227943411****。 法定代表人：杜某某。 委托诉讼代理人：玉小鹏，系公司法务主管。 原告姜某某与被告桂林某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭审理了本案,书记员石蓝担任记录。原告姜某某、被告桂林某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）的委托诉讼代理人玉小鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姜某某向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即将原告购买的“某某小区”第*****号房屋办理不动产权属登记需要由被告提供的相关资料报不动产登记机关备案;二、判决被告支付原告违约金9,703.78元（从2018年3月30日起，以已付购房款485,189元为基数，按《商 品房买卖合同》约定，逾期60日以后，按已付房价款的2%赔偿原告损失并承担违约责任；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》；合同约定:1、被告将其开发的位于桂林市临桂区**南侧的某某小区第1幢1单元13层03号房屋出卖给原告；2、房屋建筑面积为129.4平方米，套内建筑面积100.85平方米，按照套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米4,810.55元，购房款总计485,189元.按建筑面积计算单价为3,750元/平方米;3、被告应于2018年3月30日前办结商品房所有权初始登记，并通知原告；逾期60日以后，被告仍未办结商品房所有权初始登记的，在原告选择不退房的情况下，被告自约定日期到办结商品房所有权初始登记手续之日止，按已付房价款的2%赔偿原告损失并承担违约责任。上述合同签订后，原告按合同约定全面履行了相关合同义务.截止到原告起诉时止，被告也未履行违约责任。为维护原告的合法权益，现原告依据民诉法等相关法律之规定，特向贵院提起诉讼，请予依法判决。 被告某某公司辩称，1、原告的第一项诉讼请求没有事实及法律依据，该楼栋已经在2018年12月28日办理完毕所有权初始登记，所以原告要求把相关资料报不动产登记备案，没有任何事实及法律依据；关于第二项诉讼请求，被告认为逾期办证属实，但是合同约定的违约金过高，被告依法请求法庭减少到合同约定金额的30%。理由有：1、被告逾期办理初始登记没有主观过错，2、被告逾期办理初始登记并没有对原告造成任何实质性的影响，也没有对被告造成任何经济损失，3、原告在购买商品房的时候，被告已经减免了45,325的购房款，这已经远远超过了被告应当承担违约金的金额。综上所述。 在原告没有任何经济损失而且还获得了房价减免的情况先，判决被告按照合同约定承担违约金显失公平。 本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，本院对于当事人无异议的证据予以采信并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的有异议证据，因被告未能提供相反的证据予以否定，且上述证据因与本案存在关联性，本院对上述证据予以认定，亦作为本案事实查明的参考依据。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2016年9月2日，原告姜某某与被告某某公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桂林市临桂区秧十七路东南侧、秧一路西南侧的某某小区第1幢1单元13层03号房屋，建筑面积为129.5平方米，套内面积100.95平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积28.55平方米。计价方式为按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米4,810.55元，总房价为485,625元。合同第十五条对关于房屋登记作出约定：……二、初始登记、转移登记（一）出卖人承诺于2018年3月30日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起60日内，出卖人应办结该商品房所有权初始登记手续，按已付房价款的1％承担违约责任；2、约定日期起60日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按下列第1、2项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，按已付房价款的2％承担违约责任。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结商品房所有权初始登记手续之日止，按已付房价款的2％承 担违约责任。（三）双方同意按照下列第2种方式办理房屋转移登记：……2、买受人同意由出卖方指定代理人全权代理到房屋登记机构办理房屋转移登记。合同签订后，被告于2018年12月28日办理了涉案楼栋的商品房初始登记。本案庭审中，被告陈述被告逾期办证是有客观原因造成，没有主观过错，因为当时某某所在的地块原来是工业区，所配套的电力设施无法满足某某生活以及商业用电的需要，被告被迫重新申请设立新的供电设施，一直到了2017年年底供电部门才对被告的申请予以批复，2018年年初的时候，才对电力设施改造完成，所以被告对逾期办证没有主观过错，电力设施要验收通过了才能办证。 另查明，被告在本案涉案合同约定的价款的基础上给予原告优惠，减免了45,325元购房款，因此，原告实际支付购房款为440,300元，对此原告亦予认可。原、被告均陈述，涉案房屋的房款均已经支付完毕。庭审中，原告表示以双方确认的实际支付的房款440,300元为基数，计算逾期办证违约金。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。依据双方签订的《商品房买卖合同》合同第十五条约定，被告应当在2018年3月30日前办结案涉商品房所有权初始登记，但被告直至2018年12月28日才取得案涉商品房初始登记的产权证书，被告已构成对合同的违约，按合同约定逾期60日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2％承担违约责任，故违约金计算应为440,300元×2%=8806元。对被告提出在建设房地产中因土地性质由工业用地变更为住宅用地和2018年年初用电 设施才能满足办证的需要，被告认为对逾期办结商品房初始登记没有主观过错的辩称意见，因被告未提供相应的证据证明逾期办理初始登记系客观原因导致，故，对被告的该项辩称，本院不予采信。至于被告辩称合同约定的违约金过高，应当依法减少到合同约定违约金的30%的意见，经查，双方对违约责任的约定为“已付房价款的2%”，并不属于约定的违约金过分高于造成损失的情形，不需要人民法院另行调整。因此，对被告的该项辩称，本院亦不予采信。 对于原告要求被告将涉案房屋办理不动产权属登记需要由被告提供的相关资料报不动产登记机关备案的诉请，依据原告提供的证号为桂（2019）临桂区不动产权第0017514号涉案房屋的不动产权登记证书，表明涉案房屋的不动产权证已办理完结，无需重复办理，庭审中，经本院释明原告亦表示认可，故原告的该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告桂林某某房地产开发有限公司支付逾期办证违约金8,806元给原告姜某某； 二、驳回原告姜某某的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告桂林某某房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  文威 二〇二〇年十一月十九日 书记员  石蓝