文书内容安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初3777号原告：盛仁翠,女,1979年12月1日出生,汉族,户籍地安徽省滁州市琅琊区,经常居住地安徽省滁州市。委托诉讼代理人：凌春，男，1974年3月24日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，经常居住地安徽省滁州市，系原告盛仁翠丈夫。委托诉讼代理人：刘志龙，南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。被告：滁州市泰鑫置业有限公司,住所地安徽省滁州市天长东路**金光大道广场****,统一社会信用代码9134110268207433XQ。法定代表人：黄健，该公司经理。委托诉讼代理人：陈晓东，安徽知秋律师事务所律师。原告盛仁翠与被告滁州市泰鑫置业有限公司（以下简称泰鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告盛仁翠及其委托诉讼代理人凌春，被告泰鑫公司的委托诉讼代理人陈晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛仁翠向本院提出诉讼请求：判令泰鑫公司支付自2018年9月1日至2020年11月30日期间的商铺租赁费175513.5元及逾期滞纳金(逾期滞纳金自2018年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止)。事实与理由：盛仁翠与泰鑫公司签订一份《商铺租赁协议书》，约定盛仁翠将名下位于滁州市琅琊区泰鑫中环国际广场项目B-2019号商铺租赁给泰鑫公司，并就租赁期限，租赁费支付方式及滞纳金等内容进行了约定。后经双方确认2017年9月1日为案涉租赁商铺生效日。协议签订后，泰鑫公司未能按约定支付租赁费。泰鑫公司在庭审中辩称：对欠盛仁翠自2018年9月1日至2020年11月30日期间的租赁费予以认可，但认为不应支付逾期滞纳金，泰鑫公司未按时支付租金的原因是盛仁翠自2016年7月29日起未按期偿还银行按揭贷款，导致泰鑫公司承担阶段性的连带保证责任，被银行扣划保证金218721元。盛仁翠为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、《商铺租赁协议书》及《告知》各一份，证明盛仁翠与泰鑫公司签订《商铺租赁协议》，将购买的商铺返租给泰鑫公司，泰鑫公司未按协议支付房屋租赁费175513.5元以及滞纳金的计算方式。证据二、房地产权证复印件及购房发票复印件各一份，证明涉案商铺的所有权是盛仁翠的。经泰鑫公司质证：对二组证据的三性均无异议，但认为不应计算滞纳金。泰鑫公司为支持其答辩意见，举证安徽省滁州市琅琊区人民法院（2020）皖1102民初2627号民事判决书复印件一份，证明盛仁翠自2016年7月29日起未按期偿还银行贷款，导致泰鑫公司代偿218721.03元，故未按时支付租金的责任在于盛仁翠，不应计算滞纳金。经盛仁翠质证，对真实性无异议，但认为与本案不是一回事，泰鑫公司未按期支付租金，应支付滞纳金。本院认为：盛仁翠举证的二组证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认，泰鑫公司举证的证据不能证明其证明目的，本院对其证明目的不予确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：盛仁翠为安徽省滁州市南谯北路688号（中环国际广场）2层B区2019室商铺所有权人。2018年7月27日，盛仁翠（甲方、出租人）与泰鑫公司（乙方、承租人）签订一份《商铺租赁协议书》，约定：第一条甲方的商铺坐落于滁州市琅琊区泰鑫﹒中环国际广场项目B-2019号商铺（以下简称“该物业”），该物业建筑面积132.76㎡，原销售总价为2857353元。甲方自愿将该物业租赁给乙方实行统一运营管理。……第三条租赁期间为十六年，总共租赁费为该商铺原销售总价的41%。租赁费支付方式：第一年为招商筹备期，乙方不需要支付租赁费；第二个租赁年度起按该商铺销售总价2.73%支付给甲方（计78006元）；第三个租赁年度起按该商铺销售总价2.73%支付给甲方（计78006元）；第四个租赁年度起按该商铺销售总价2.73%支付给甲方（计78006元）……租赁费支付方式为按季度支付（当年租金的四分之一），每季度开始后7个工作日内支付。……第六条甲方的权利及义务3、本协议生效时，及时向乙方交付该物业。……第七条乙方的权利和义务9、按时支付甲方该物业租赁费。第十条违约责任2、如果乙方逾期六十个工作日仍未能支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金，逾期付款滞纳金按当次支付租金参照银行同期贷款利率标准给付；如果乙方逾期付款两个季度仍未能支付租金的，视为乙方单方面违约，甲方有权终止协议，由此造成甲方、招商户及商铺实际承租人的一切经济损失全部由乙方承担……。2017年9月1日，泰鑫公司向盛仁翠出具一份《告知》，确定案涉商铺的返租合同于2017年9月1日生效。后泰鑫公司未能支付盛仁翠2018年9月1日至2020年11月30日期间的房屋租赁费175513.5元。另查明：泰鑫公司于2020年7月15日向本院起诉，要求判令盛仁翠偿还泰鑫公司代其偿还的借款本息218721.03元及利息。本院认为：盛仁翠与泰鑫公司签订的《商铺租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。泰鑫公司拖欠盛仁翠2018年9月1日至2020年11月30日期间的房屋租赁费175513.5元事实清楚、证据确实充分，应当积极支付，本院对盛仁翠要求泰鑫公司支付商铺租赁费175513.5元予以支持。盛仁翠与泰鑫公司签订的《商铺租赁协议书》约定“租赁费支付方式为按季度支付（当年租金的四分之一），每季度开始后7个工作日内支付”及“如果乙方逾期六十个工作日仍未能支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期滞纳金，逾期付款滞纳金按当次支付租金参照银行同期贷款利率标准给付”，该约定符合违约金的特征，双方约定的滞纳金应为违约金，因案涉商铺租金系按季度支付，故违约金应自每期租金逾期支付之日起按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算付清之日止，经核算截至2020年9月7日违约金为7398.09元（详见附件三）。对盛仁翠超出上述部分的诉讼请求，本院不予支持。盛仁翠未按期偿还银行按揭贷款，导致泰鑫公司承担阶段性的连带保证责任，是另一法律关系，且泰鑫公司已另案主张权利，故本院对泰鑫公司不承担违约金的辩称不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告滁州市泰鑫置业有限公司于判决生效后十日内支付原告盛仁翠租赁费175513.5元及违约金（截至2020年9月7日为7398.09元，自2020年9月8日起以175513.5元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告盛仁翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3910元，减半收取1955元，由被告滁州市泰鑫置业有限公司负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账户及开户行见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  肖建荣二〇二〇年十一月三日法官助理张佳佳书记员李雪附件一、相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附件二：一、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名和单位”。附件三、            违约金计算表                  时间              拖欠租金              年利率              天数              当期违约金                  2018.9.8-2018.12.7              19501.5              4.75%              91               230.95                   2018.12.8-2019.3.7              39003              4.75%              90               456.82                   2019.3.8-2019.6.7              58504.5              4.75%              92               700.45                   2019.6.8-2019.8.19              78006              4.75%              73               741.06                   2019.8.20-2019.9.7              78006              4.25%              19               172.57                   2019.9.8-2019.9.19              97507.5              4.25%              12               136.24                   2019.9.20-2019.11.19              97507.5              4.20%              61               684.42                   2019.11.20-2019.12.7              97507.5              4.15%              18               199.56                   2019.12.8-2020.2.19              117009              4.15%              74               984.48                   2020.2.20-2020.3.7              117009              4.05%              17               220.71                   2020.3.8-2020.4.19              136510.5              4.05%              43               651.32                   2020.4.20-2020.6.7              136510.5              3.85%              49               705.55                   2020.6.8-2020.9.7              156012              3.85%              92               1513.96                   合计                                                           7398.09