湖南省平江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0626民初2844号原告（反诉被告）：平江县非凡门控科技有限公司（以下简称非凡公司），住所地：平江县天岳经济开发区育才路**。法定代表人：唐剑勤，该公司经理。委托诉讼代理人：钟跃龙，何满怀，均为平江县启明法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：平江县美景华城业主委员会，，住所地：平江县美景华城小区负责人：喻兴中。委托诉讼代理人：吴映红，湖南汉昌律师事务所律师。胡秋平，湖南汉昌律师事务所实习律师。本院于2020年8月25日立案受理了原告（反诉被告）非凡公司与被告（反诉原告）平江县美景华城业主委员会买卖合同纠纷一案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，非凡公司委托诉讼代理人、平江县美景华城业主委员会负责人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）非凡公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告美景华城业主委员会支付价款10000元，并赔偿逾期付款损失（损失按照中国人民银行同期逾期贷款利率标准自2020年1月25日起计算至付款之日止）；2、判决被告美景华城业主委员会承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月，原告向被告提供门禁系统两套（前后门各一套）等产品，包安装，免费保修1年。被告自2018年2月开始使用至今。2019年6月12日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了一份《设备维修协议》，主要约定：自协议订立之日起前后门禁维修业务由乙方承担，只收设备零件费，不收人工工资；甲方下欠乙方设备款贰万柒仟元整，自设备维修协议签订之日起三天之内甲方付乙方柒仟元整，中秋节付壹万元，农历年底付清余款壹万元。协议签订后，被告支付了17000元。第三期余款10000元到期后，经原告多次催讨，被告至今未予给付。原告为被告提供并安装门禁系统二套等产品，早已超过免费维修期，根据合同法第六十条的规定，被告应当按照双方协议约定的期限履行付款义务。依据本案事实，被告未按期支付价款，已构成违约，应当承担违约责任，按照合同的司法解释的规定，原告有权向被告主张逾期付款的损失。综上，原告为了维护自己的合法权益，现依照相关法律提起诉讼，请法院依法支持其诉讼请求。被告（反诉原告）平江县美景华城业主委员会辩称，2019年2月24日，平江县美景华城小区成立业主委员会，并与该小区的物业管理公司湖南小管家物业服务有限公司就中止物业服务，做好交接有关事项进行了协商并签订了《会议纪要》，其中明确约定对门禁款项待业主委员会核实之后再支付。2019年6月12日，非凡公司与业主委员会签订了一份《设备维修协议》，由于原告在2020年1月8日擅自对门禁进行了非法操作，如将门禁密码修改等，导致业主委员会无法正常使用门禁。在此期间，虽然经多次磋商，但非凡公司均置之不理。直到2020年6月23日，业主委员会安装了新的门禁，才恢复使用至今。由于原告违反合同约定，擅自对门禁进行了操作，导致答辩人无法正常使用门禁，也就无法按照规定对所有进出美景华城小区的称量收取停车费，时间长达五个半月之久，给答辩人造成了经济损失。原告应当依法承担赔偿责任。因此被告（反诉原告）平江县美景华城业主委员会提出反诉请求：1、由于被反诉人非凡公司擅自对反诉人的门禁进行非法操作，导致门禁无法使用，业主委员会被迫购买和安装新的门禁，请求依法判决被反诉人赔偿反诉人购买和安装新的门禁的费用共计13200元（产品10800元，安装费用2400元）。2、因门禁无法使用导致业主委员会无法收取停车费，请求依法判决被反诉人赔偿反诉人经济损失人民币12584元整，3、本反诉费用由被反诉人承担。原告（反诉被告）非凡公司辩称，2020年1月8日到23日，门禁一直正常运行。24日是除夕，小区自行关掉电源一直到元宵节。且新冠疫情严重，不可能有谁去小区对门禁进行非法操作。美景华城的门禁是有一年的免费保修期，本公司不仅按照合同约定履行义务，还增加了一年的免费保修期。但美景华城的业主委员会每次都逾期不付，原在中秋节应付的壹万元都拖到了12月，美景华城业主委员会不仅逾期付款，还自行拆掉了设备。非凡公司不存在非法操作，请法院依法驳回反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。平江县美景华城业主委员会对非凡公司提交的设备维修协议的真实性没有异议，但对关联性有异议。非凡公司对平江县美景华城业主委员会提交的设备维修协议、收据及领款单的真实性没有异议，对关联性有异议，认为不能达到被告的证明目的；其对平江县美景华城业主委员会提交的会议纪要、美景华城小区车辆管理办法、收取停车费说明、通话详情截图、调查笔录的三性均有异议。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以采信。对其他有异议的证据及事实，本院做如下认定：对于平江县美景华城业主委员会提交的会议纪要，该会议纪要虽然是其内部会议决定，但有多人签字，会议内容有当事人陈述及其他证据相互佐证，可以证明由平江县美景华城业主委员会承受湖南小管家物业服务有限公司权利义务的事实，故本院予以采信；对于美景华城小区车辆管理办法，该办法与证人凌某的证言相互佐证，可以证明平江县美景华城业主委员会利用小区车位收取停车费用的事实，故本院对该证据予以采信；对于收取停车费说明，这两份证据是由钟某出具，其是美景华城小区业主委员成员，该说明是业主委员会内部出具的说明，不能单独用以证明确认损失的具体金额。对于喻开元的调查笔录，喻开元是从事门禁安装系统的人员，是与原、被告无利害关系的第三方，其证言与当事人的陈述相互印证，故本院予以采信。对于证人凌某、顾某、钟某的证言，凌某陈述2020年1月8日（即农历2019年十二月十四日）上午有一个女性人员对门禁设施的电脑进行了操作，把门禁密码进行了修改，之后门禁设施不能正常使用，并补充陈述门禁经常由这个女性人员进行维修。顾某陈述美景华城小区物业的事务是由喻兴中、钟某和他进行管理。该门禁不能被正常使用后，由他向非凡公司进行交涉。非凡公司向其承认修改了门禁密码。钟某陈述其是平江县美景华城业主委员会的内勤，门禁的密码只有她和非凡公司老板娘知晓。她在2020年1月9日发现门禁不能正常使用后即刻通知了喻兴中。凌某告知她是非凡公司的老板娘动了电脑。本院认为，根据喻开元的陈述，权限被限制（修改密码是其中一种方式）是导致非凡公司安装的门禁系统不能使用的原因，而钟某陈述该密码只有她和非凡公司的人员知晓，凌某可以证实是由非凡公司经常来维修的人员对电脑进行了操作。顾某、钟某虽然是平江县美景华城业主委员会的内部人员，但凌某是其被劳务派遣过来的保安人员，而喻开元与原被告均无关系的第三方，他们四方的陈述均符合常理，能相互印证，可以证明非凡公司的人员对门禁密码电脑进行了操作的事实。现本院依据质证认证内容结合当事人的陈述认定以下事实：2018年1月，非凡公司与当时对美景华城小区进行物业管理的湖南小管家物业服务有限公司协商后，向该小区提供并安装了两套门禁系统（前后门各一套），并约定免费保修1年。2019年2月24日，小管家物业公司终止对平江县美景华城小区进行物业管理，由平江县美景华城业主委员会进行自主管理。因小管家物业公司未付清门禁产品费用，非凡公司与平江县美景华城业主委员会经协商于2019年6月12日签订《设备维修协议》。该协议约定：“自协议订立之日起前后门禁维修业务由乙（非凡公司）方承担，只收设备零件费，不收人工工资；甲方（平江县美景华城业主委员会）下欠乙方设备款贰万柒仟元整，自设备维修协议签订之日起三天之内甲方付乙方柒仟元整，中秋节付壹万元，农历年底付清余款壹万元。”协议签订后，平江县美景华城业主委员会向非凡公司支付了17000元。2020年1月8日（农历2019年十二月十四日），因非凡公司要求付款无果，于是对小区门禁电脑进行了操作，导致门禁不能正常使用。之后双方进行了协商，但未达成一致意见。2020年6月23日，非凡公司安装的原门禁系统被拆除，平江县美景华城业主委员会安装了新的门禁系统。本院认为，非凡公司向美景华城小区提供并安装了门禁系统后，平江县美景华城业主委员会承受了原物业公司的义务并与非凡公司签订了协议，该协议系真实意思表示，双方均应当按照签订的协议依据法律规定及约定全面履行自己的义务。平江县美景华城业主委员会应在农历2019年年底付清产品及安装费用10000元。因门禁设备的特殊性，非凡公司有协助维护设备正常使用的附随义务。一方面，非凡公司没有采取合理合法的方式主张权利，而在付款期限还差半个月到期的情况下直接对门禁系统进行了密码修改。其先违反合同约定，给平江县美景华城业主委员会造成了停车收入的损失；另外一方面，非凡公司违约后，平江县美景华城业主委员会虽然陈述与非凡公司进行了积极的磋商，但支付限期到期后却未履行任何付款义务。双方都未能全面履行合同义务，应承担相应的违约责任。因此，平江县美景华城业主委员会应向非凡公司支付货款10000元，但利息损失的主张，本院不予支持；平江县美景华城业主委员会支付限期到期之前有预期停车收入损失是事实，本院考虑年初新冠疫情的影响，酌情由非凡公司承担1000元的赔偿责任。而年后预期产生的停车收入以及新的门禁系统费用都属于其未能采取适当措施所导致的扩大损失，应由其自行承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）平江县美景华城业主委员会向原告（反诉被告）平江县非凡门控科技有限公司支付货款10000元；二、由原告（反诉被告）平江县非凡门控科技有限公司向被告（反诉原告）平江县美景华城业主委员会赔偿损失1000元；三、驳回原告（反诉被告）平江县非凡门控科技有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）平江县美景华城业主委员会其他诉讼请求。以上给付义务，限义务人于本判决生效之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费25元（已减半），由被告承担；反诉受理费222.3元（已减半），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  李春兰二〇二〇年十一月三日法官助理彭晴雅书记员方达