江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初2176号 原告：李建成，男，1964年4月11日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：李永，江苏正象律师事务所律师。 被告：刘勇，男，1958年11月25日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：佟香婷，女，1959年8月23日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告李建成诉被告刘勇、佟香婷民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，因被告刘勇、佟香婷下落不明，本院依法组成合议庭并公告送达应诉材料，公告期满后公开开庭进行了审理。原告李建成的委托诉讼代理人李永到庭参加诉讼，被告刘勇、佟香婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告李建成向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金240万元及利息100万元（利息暂计算至2020年4月20日，此后按年利率24%继续计算至被告实际给付之日）；2、判令处分二被告名下位于徐州市泉山区淮海西路尚城国际X-X-XXX1、X-X-XXX2、X-X-XXX3室房产，拍卖款项由原告优先受偿；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2011年11月9日，原告与二被告签订《借款合同》，约定原告向二被告出借款项240万元，借款期限12个月，年利率24%。同日签订《徐州市房地产抵押合同》，约定二被告自愿将名下位于徐州市泉山区淮海西路尚城国际X-X-XXX1、X-X-XXX2、X-X-XXX3室房产抵押于原告，抵押价值240万元，抵押范围包括借款本金、利息和执行费用。上述合同在徐州市鼓楼区公证处予以公证，经公证处审查后依法出具（2011）徐鼓证民内字1XXX1号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。直至今日，二被告仍迟迟未履行还款义务。因涉案借款超出申请执行证书的时效，徐州市鼓楼区公证处不予出具执行证书。原告遂诉至法院，请求判如所请。 被告刘勇、佟香婷未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2011年11月9日，李建成与其妻李某某共同作为出借人、抵押权人与被告刘勇、佟香婷（借款人、抵押人）签订《借款合同》一份，约定出借人李建成、李某某自愿将人民币240万元出借给借款人刘勇、佟香婷用于经营，借款期限12个月，自2011年11月9日起至2012年11月8日止（实际放款日以借据为准）。双方经协商自愿达成如下协议：1、借款人（抵押人）从实际放款日起，按季支付利息，如一方违约须承担借款金额5%的违约金；2、双方约定年利率24%，从放款之日起计算；3、为保证借款人按时归还借款，借款人自愿提供坐落在徐州市淮海西路尚城国际X＃-X-XXX1室、X＃-X-XXX2室、X＃-X-XXX6室的合法房产作抵押（房屋所有权证号：徐房权证泉山字第××号、17××03号、17××07号），抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用；4、抵押物应到房地产部门进行抵押登记，借款人（抵押人）应予配合；双方商定抵押登记所需费用由借款人（抵押人）承担，借款人（抵押人）于抵押设定并登记完毕之日，将抵押物的他项权利证书及抵押登记证明等有关文件交给出借方（抵押权人）保管……6、借款人（抵押人）如未按约定期限归还借款本金，应对逾期未还部分20%计算向出借人（抵押权人）支付违约金，原定的利息照常计算…… 同日，双方另签订《徐州市房地产抵押合同》，约定为确保上述借款合同的履行，二被告愿意以其位于徐州市淮海西路尚城国际X-X-XXX1、X-X-XXX2、X-X-XXX3室的合法房地产抵押给李建成、李某某。双方约定以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值人民币240万元，约定期限为2011年11月9日至2012年11月8日。二被告共同出具《具结书》，承诺如因抵押行为不是财产所有权人的真实意思表示，或因抵押物所有权纠纷引起诉讼而给有关当事人造成经济损失，具结人愿承担由此产生的法律后果；如不能按时归还借款本息，自愿接受依法强制执行。 李建成、李某某与被告刘勇、佟香婷共同向江苏省徐州市鼓楼公证处申请对借款合同进行公证并赋予该合同强制执行效力。2011年11月9日，徐州市鼓楼公证处出具（2011）徐鼓证民内字第1XXX1号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。 2011年11月10日，原告李建成通过案外人袁某的银行账户向被告佟香婷转账488万元（含本案借款240万元）；2011年11月14日，双方就三处抵押房产办理了抵押登记，他项权证号分别为：徐房他证泉山字第××号、1XXX3号及1XXX8号。 借款到期后，二被告未能按约还本付息。李建成、李某某向江苏省徐州市鼓楼公证处申请出具执行证书，该处于2020年4月23日出具情况说明，载明依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，其处不能出具执行证书；李某某出具授权书称，授权李建成作为本案原告向二被告主张权利。 庭审中，案外人袁某向本院出具证明称，其于2011年11月10日向佟香婷转账488万元人民币，系代李建成转账，该款项及债权实际系李建成所有。 以上事实，有原告的当庭陈述及其举证的《借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》、具结书、徐州市鼓楼公证处出具（2011）徐鼓证民内字第1XXX1号《具有强制执行效力的债权文书公证书》、情况说明、中国工商银行个人业务凭证、案外人李某某、袁某出具的授权书、证明等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告举证的借款合同、中国工商银行个人业务凭证可以证实其与二被告之间存在民间借贷关系，且原告已足额支付出借款项，现双方约定的还款期限已届满，原告要求二被告偿还借款本金240万元，于法有据，本院予以支持。 本院于2020年6月10日正式受理本案诉讼，应适用2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中对借款利率作出的相关规定。故原、被告在借款合同中约定年利率为24%，未超出上述法律规定，原告主张截至2020年4月20日，利息为100万元，亦未超出按照上述利率标准计算的利息总额，本院予以支持；此后，二被告应以240万元为本金，按年利率24%继续计算至实际给付之日止。 原、被告已就抵押房产办理了抵押登记，抵押权已设立，原告主张就抵押房产优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘勇、佟香婷于本判决生效之日起十日内偿还原告李建成借款本金240万元及利息（截至2020年4月20日，利息为100万元；自2020年4月21日起，以240万元为基数，按年利率24%继续计算至二被告实际给付之日止）； 二、如被告刘勇、佟香婷到期未履行上述债务，原告李建成对二被告所有的位于徐州市淮海西路尚城国际X＃-X-XXX1、XXX2、XXX6室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34000元，公告费470元，合计34470元，由被告刘勇、佟香婷负担，于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李彩虹 人民陪审员  苗文举 人民陪审员  刘 峰 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  李慧萱