新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初5407号   原告：王明，男，1984年1月2日出生，汉族，马仕玖堡餐厅员工，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告：李兵，男，1983年10月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   原告共同委托诉讼代理人：岳瑛，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被告：鲍旭，女，1969年12月9日出生，汉族，乌鲁木齐高新技术产业开发区山景台茶馆经营者，住乌鲁木齐市。   原告王明、李兵与被告鲍旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月22日公开开庭进行审理。原告王明、李兵及共同委托诉讼代理人岳瑛、被告鲍旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王明、李兵向本院提出诉讼请求：1．判令解除王明、李兵与鲍旭签订的《书面联营合作协议》；2．判令鲍旭向王明、李兵返还2019年5月18日至2019年8月5日共计79日租金21,643元；3．判令鲍旭双倍退还王明、李兵押金16,666元。事实和理由：2018年8月，王明、李兵承租鲍旭位于××园面，为规避经营风险，鲍旭要求与王明、李兵签订《门面联营合作协议》，王明、李兵于8月4日向鲍旭缴纳租金五万元整（包括押金8,333元和五个月房租），鲍旭出具收条。2019年3月12日，王明、李兵征得鲍旭同意将该铺面转让第三人经营，王明、李兵于同日向鲍旭缴纳至2019年8月5日租金以及门头费等共计66,188元。2019年5月18日因鲍旭与第三人冲突，鲍旭要求第三人搬离该商铺，第三人无奈搬离，并未告知王明、李兵。2019年6月13日，鲍旭发短信告知王明、李兵要求解除合同，王明、李兵要求鲍旭退还相应租金以及押金，鲍旭至今未能返还，现诉至贵院。   被告鲍旭辩称，鲍旭不同意王明、李兵的诉讼请求。王明、李兵陈述与事实不符，本案系王明、李兵违约造成的，应当由王明、李兵承担法律责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   2018年8月，原告鲍旭（甲方）与被告王明、李兵（乙方）签订《门面联营合作协议》，约定：第一条、房屋联营的基本情况：1．甲方同意将其位于××园面与乙方联营，该门面实际使用面积共35平方米。2．甲方必须保证对所租的房屋享有使用权。第二条、房屋用途：1．乙方联营房屋用途为商业及辅助用房。2．乙方向甲方承诺，在联营期内，未事先征得甲方书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构以及转租事宜。第三条、联营期限：自2018年8月5日至2020年8月5日止。交付时间为：2018年7月27日，首期联营合作收益金应于2018年7月30日支付。第四条、合作收益金、保证金及支付方式：1．联营房屋的合作收益金为每年第一年10万元，第二年12万元整；2.合作收益金支付时间及方式：合作收益金为每年度一次缴纳，首次缴纳5个月租金、押1个月押金，之后则一次缴纳一年度之合作收益金。缴纳时间为联营期合作期开始日提前十五个工作日缴纳到位。乙方于首次缴纳五个月联营使用费的同时，需缴纳一个月押金作为履约保证金。若甲方违约，应双倍返还原告，若乙方违约，则一个月押金甲方不退还……。   2018年8月4日，王明向鲍旭支付合作经营收益金5万元，鲍旭将场地交付王明、李兵经营。2019年3月12日，王明又向鲍旭支付至2019年8月5日租金、水电费、门头费共计66,188元，其中58,333元为租金。   2019年3月9日，原告王明、李兵与案外人曾庆亮签订《餐厅转让协议书》，将珊瑾茶餐厅以84,000元的总价转让给曾庆亮，转让资产包括桌、椅、柜、厨房用具、冰箱、冷柜以及截止到2019年8月5日前的房屋租金，不含水电等其他费用。2019年4月28日，KL星品汇管理方向台湾馆商铺负责人曾庆亮、鲍旭下达《违规整改通知书》，经查：你户存在以下违规内容：1．未按照KL星品汇规定时间开店；2．未经我方允许增加有关西餐类产品。以上问题要求贵方按时开店，在未取得我方新品报备许可前禁止售卖西餐类产品，限贵方于4月29日前整改完毕，若4月29日未整改完毕，我方将采取措施（如停水停电、停业整改或者扣除装修押金等），以确保KL星品汇正常运营秩序。同年5月13日，KL星品汇管理方又向台湾馆商铺负责人鲍旭下达《违规整改通知书》，经检查，你户存在以下违规内容：未经我方允许，私自增加牛排、意面等西餐类单品，且我方多次要求整改下架，经巡场检查发现，你方至5月12日仍未整改下架，现我要求你方5月17号之前整改完毕，若你方仍违规上单品，我方将采取进一步措施。   2019年5月18日，鲍旭向王明发送信息，内容为：接到商场通知，你方没有合法的场地使用经营权，请今日（2019年5月18日）撤出经营设施，否则损失后果自负。曾庆亮于当日将自己的设备搬离，王明、李兵物品滞留场地。同年6月13日、6月15日，鲍旭又向王明发送信息，内容为：因接到商场清场台湾馆通知，你们已不能继续在此经营，请于本月16日前将你们的经营设备全部拿走，否则后果自负。2019年6月29日，鲍旭按KL星品汇管理方要求将K座2楼19号门面整体移交。   2019年7月4日，曾庆亮将王明、李兵诉至本院，要求解除《餐厅转让协议书》、返还转让费、租金84,000元。该案王明、李兵辩称，协议书未说明包含西餐，曾庆亮自身经营不符合商场要求造成损失。本院作出（2019）新0104民初7376号民事判决，驳回曾庆亮诉讼请求。曾庆亮不服该判决提出上诉，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01民终4070号民事调解书，王明、李兵退还曾庆亮租金21,000元。   本院认为，原告王明、李兵与被告鲍旭签订《门面联营合作协议》系双方当事人真实意思表示，该协议虽名为联营合同协议，实为房屋租赁合同。出租人未在六个月内提出异议，该协议不违反法律强制性规定，且系当事人真实意思表示，合法有效。该协议约定联营期限自2018年8月5日至2020年8月5日止，截止法庭辩论终结前已经届满，故本院对原告王明、李兵解除《门面联营合作协议》的请求不予支持。   《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，按照法律规定或者按照约定解决”。本案因曾庆亮未按KL星品汇管理方要求擅自经营牛排、意面等西餐单品，KL星品汇管理方要求曾庆亮整改，曾庆亮未整改并于2019年5月18日搬离，故王明、李兵应对曾庆亮的行为向鲍旭承担违约责任。故王明、李兵主张鲍旭双倍退还押金16,666元的请求无事实依据，本院不予支持。2019年5月18日曾庆亮搬离，但仍有王明、李兵物品遗留场地内。同年6月29日，鲍旭将K座2楼19号门面移交KL星品汇管理方，故鲍旭应当将2019年6月30日至2019年8月5日的租金返还王明、李兵，核算为9,863元（36天×10万元÷365天/年），对其多主张的部分，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，判决如下：   一、被告鲍旭于本判决生效后十日内退还原告王明、李兵租金9,863元；   二、驳回原告王明、李兵的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取378.86元，由原告负担281.32元，由被告负担97.54元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   刘萌   二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 三 日   书  记  员   任唯