湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0482民初2296号 原告：廖某某，男。 被告：湖南和易置业有限公司（下称“和易公司”）。 法定代表人：易某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘萍，湖南兴常律师事务所律师（特别授权）。 原告廖某某与被告和易公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖某某、被告和易公司委托诉讼代理人刘萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖某某向本院提出诉讼请求：判决被告履行双方签订的《商品房买卖合同》，赔偿违约金97866.50元，并于2020年10月1日前交房。事实与理由：实际房屋总层数与合同约定房屋总层数不符，合同第三条约定：建筑层数地上27层，地下**，总共**。现实际只有27层，少一层，欺骗消费者，影响心情，应赔偿原告一次性违约金9万元；未在规定时间内交房（未综合验收），按合同第九条应支付原告违约金2866.50万；更改房型结构，按合同第十条履行通告义务，应支付一次违约金5000元。 被告和易公司辩称，原告诉请没有事实和法律依据，应当予以驳回。理由是：被告是严格按照设计图报建施工，并经验收合格。设计的是地下门面1层，，地上**，原告购买的是地上**，现交付的是**，电梯停靠也是**被告没有欺骗隐瞒消费者，没有违约事实。原告对房屋层数的认识，是其对房屋建筑层次规范认知的差异造成。即便如原告所述，被告少建1层，对房屋结构对原告没有任何损害，相反地会给被告造成更大经济损失；被告于2019年12月21日已经书面通知原告在2020年1月1-7日到公司办理收房手续，而原告以房屋未经综合验收的不当理由，拒绝收房，而要求被告赔偿，不应予以支持。房屋综合验收这一说词，是房管部门原来依据过去的法律法规在编制《商品房买卖合同》格式样板时，在格式条款中所提及表述的用语，原、被告签订时，因使用了过去老板《商品房买卖合同》样板，从而导致原告误解。依据房管部门新的《商品房买卖合同》样板，根本没有综合验收这一说法。依据现有法律法规规定，建筑工程只要经竣工验收合格，即可交付使用，对竣工验收合格的相关文件报建设主管部门或其他相关部门备案即可。因此，原告以未经综合验收拒收房屋，而要求赔偿的行为与法律相冲突，不应得到法律的保护；关于更改房型问题。被告在建设施工过程中，是严格按照设计图进行施工的，只是在施工过程中，应一些业主的反映和要求，对室内一卧室门的开口方向作了一下调整，以便居住更舒适方便，对户型、空间及房屋外部朝向均未调整。同时，被告现交付给原告的房屋与合同附件一的房屋平面图完全一致，不存在更改户型的事实，所以原告要求赔偿违约金没有事实依据。综上，原告的起诉，没有事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：2015年5月被告和易公司“和府家园”项目，经深圳市筑道建筑工程设计有限公司设计，其中，G#栋设计为地上27层，地下1层，地下**）。并由被告和易公司筹资建设。“和府家园”G#栋于2016年11月23日开工建设，2016年12月10日获批《商品房预售许可证》【编号：常预许字第（2016）第134号】。 2018年11月12日，原告廖某某及案外人邓翠云与被告各易公司签订《商品房买卖合同》【合同编号：湘工商合许字第（2002）002】。该合同第三条约定，原告购买被告位于常宁市××村××栋××号××层××商品房，该商品房用途为住宅，框剪结构，层高3米，建筑层数地上27层，地下1层，地下**合同第八条约定，交房期限于2020年5月30日前，并依照国家和地方人民政府的有关规定，具备商品房综合验收合格和合同约定的条件，等。该合同第九条约定，被告逾期交房不超过90日的，自最后交付期限的第二天起至，以已交房款按日万分之零点五支付违约金，等等。该合同第十条约定，被告约规划部门批准的规划变更、设计部位同意的设计变更导致影响商品房质量或使用功能的，应当在相关单位批准同意之日起10日内履行书面通知的义务，等等。 2019年12月21日被告工作人员用微信通知原告在2020年1月1-7日到公司办理收房手续，最迟于2020年1月31日前办理。2019年12月27日，“和府家园”G#栋《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》，经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位均验收合格。2020年1月2日，常宁市建设工程质量安全监督管理站，对“和府家园”B、C、G#栋作出《建设工程质量监督报告》，意见为“同意各责任主体单位竣工验收意见，基本具备竣工备案条件”。 另查明，在施工过程中，被告应G#栋部分业主的要求，将设计套房内的一卧室门的开口朝向作了调整（原告提出异议后，为其恢复了原设计图样式）。2020年2月18日，《常宁市住房和城乡建设局关于邓旭兵信访事项处理意见书》，给予的答复是“经现场调查核实，该小区G栋建筑共27层，一层为停车位，二层为入户大堂，住宅从**起，房屋施工建设与规划设计方案是一致的，开发商对楼房楼层的编号是按照规划设计方案楼层来编号的，……”。 上述事实，有原、被告的陈述，及原、被告提供的《商品买卖合同》和被告证据2-8在卷予以佐证，并经当庭质证，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六条规定，合同当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案被告和易公司在施工建设“和易家园”G#栋商品房过程中，严格按照了设计图报建施工，且经竣工验收合格，和审核报请备案，同时，向原告交付的亦是合同约定的G栋1801号商品房，已诚实地履行了合同义务。原告由于对房层数规范认知的差异，认为被告G栋商品房少建一层的诉讼主张，首先不合情理，被告不可能在有损自己利益的情况下，按设计报建少建；其次，该建筑已经建设相关部门竣工验收合格，符合建筑要求，并报主管部门备案；第三，即便如原告所述，G栋商品房少建一层，也不对整栋房屋整体结构构成危害，不会对原告造成损害，原告仅以影响其心情，任性要求赔偿9万元，没有事实和法律依据，且有违诚实信用原则。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”，《城市房地产开发经营管理条例（2020年注释版）》第三十条规定“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书”，本案涉案的G栋商品房已于2019年12月27日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位均验收合格，于2020年1月2日，经常宁市建设工程质量安全监督管理站作出《建设工程质量监督报告》，“同意各责任主体单位竣工验收意见，基本具备竣工备案条件”，涉案的G栋商品房可以使用，可以进行市场交易。“综合验收”，是原老式《商品房买卖合同》格式条款的习惯用语，约定并不明确，在商品房买卖交易中并不便于操作，且在相关法律法规规定中并无此表述，现《商品房买卖合同》格式条款已对此作了修正。因此，原告以未“综合验收”而拒绝办理收房手续的行为，有违诚信原则，延期交房的责任在已，其要求被告支付延期交房违约金的主张，本院不予支持。被告应部分业主要求，为居住方便舒适，对套房内一卧室门的开口朝向作相应调整，不应算是对房屋结构户型的变更，同时被告交付给原告的房屋未予变更，对原告诉称的变更户型而要求被告支付违约金的主张，本院亦不予支持。综上，原告的诉讼主张没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告廖某某的诉讼请求。 案件受理费2246元，减半收取1123元，由原告廖某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  李同生 二〇二〇年十一月三日 代理书记员  谢诗蕾                            打印责任人:谢诗蕾 校对责任人：李同生                相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 城市房地产开发经营管理条例（2020年注释版） 第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 《中华人民共和国建筑法》 第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。