湖南省怀化市鹤城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘1202执异83号案外人：李军训，男，1972年9月11日出生，汉族，住湖南省邵阳市。案外人：明凤莲，女，1972年6月15日出生，汉族，住湖南省洪江市。案外人：李湘桂，男，2004年9月4日出生，汉族，住湖南省邵阳市。申请执行人：邓龙洲，男，汉族，1965年1月6日出生，现住怀化市。被执行人：湖南富程投资管理有限公司，住所地怀化市鹤城区人民东路******，注册号：431200000022640。法定代表人：陈仲川，该公司总经理。被执行人：怀化中房房地产开发公司，住所地怀化市鹤，住所地怀化市鹤城区富程路**码：914312001837795547。法定代表人：贺方明，该公司总经理。本院在执行申请执行人邓龙洲与被执行人湖南富程投资管理有限公司、怀化中房房地产开发公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人李军训、明凤莲、李湘桂对本院（2020）湘1202执1324-2号执行裁定拍卖中房.富程国际广场（预售许可证号2011-XXXX）项目9、10、11层共87套写字楼（网签于李军训、明凤莲、李湘桂名下，房号为XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX）不服，向本院提出书面异议，认为上述房产系案外人所有，请求本院中止对上述财产的执行。本院受理后，依法另行组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人李军训、明凤莲、李湘桂称：2011年9月6日,异议人与怀化中房房地产开发公司签订了购房合同，内容为：1、所购房屋位置为怀化市富程路1号，中房富程国际广场项目A栋综合楼9、10、11层共87套写字楼。2、建筑面积为3900平方米，单价为3200元每平方米，总房价约1248万元。3、合同签订后，先付500万元购房定金，余款按《购房约定》开盘支付50%和主体封顶支付20%。4、双方对所购房屋的用途、装修要求、停车位的收取、物业管理等具体事项予以确认。合同签订后，李军训依约于2011年9月6日支付购房款120万元，于2011年9月13日支付380万元，并于2012年到房管中心再次签订了网约合同。此后异议申请人又支付843万元购房款，先后共计支付购房款1343万元。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错的人民法院不得查封、扣押、冻结”。异议人申请人已通过合法渠道取得了该案涉房屋的所有权和使用权，没有过错，应当解除查封，终止对该房产的执行。案外人李军训、明凤莲、李湘桂为支持其请求，提交了以下证据：2011年9月6日李军训与怀化中房房地产开发公司签订的《购房合同》复印件、购房款收据及相关转账凭证、网签资料等，拟证明被执行人怀化中房房地产开发公司开发的中房富程国际广场项目A栋综合楼9、10、11层共87套写字楼（网签于李军训、明凤莲、李湘桂名下，房号为XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX）属李军训、明凤莲、李湘桂所有的事实。本院查明，申请执行人邓龙洲与被执行人湖南富程投资管理有限公司、怀化中房房地产开发公司建设工程施工合同纠纷一案中，湖南省怀化市中级人民法院于2018年6月13日作出（2018）湘12民初62号之一民事裁定，保全查封了被执行人怀化中房房地产开发公司开发的中房富程国际广场项目A栋综合楼9、10、11层共87套写字楼（网签于李军训、明凤莲、李湘桂名下，房号为XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX），（预售许可证号[2011-XXXX]，该房产已网签至李军训、明凤莲、李湘桂名下）。2019年12月25日，湖南省怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执328号执行裁定，指定该案由本院执行。本院于2020年9月27日作出（2020）湘1202执1324-2号执行裁定书，裁定拍卖以上房产。另查明：2011年9月6日，李军训与怀化中房房地产开发公司签订的《购房合同》一份，所购房屋位置为怀化市富程路1号，中房富程国际广场项目A栋综合楼9、10、11层共87套写字楼（网签于李军训、明凤莲、李湘桂名下，房号为XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX），建筑面积为3900平方米，单价为3200元每平方米，总房价约1248万元。合同签订后，李军训依约于2011年9月6日支付购房款120万元，于2011年9月13日支付380万元。此后，异议申请人又支付843万元购房款，先后共计支付购房款1343万元。案外人李军训、明凤莲、李湘桂与被执行人怀化中房房地产开发公司就以上房产办理了网签手续，但所购以上房产系写字楼，非用于居住，且在查封前未实际占有。本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案涉案的富程国际项目A栋综合楼9、10、11层共87套写字楼（网签于李军训、明凤莲、李湘桂名下，房号为XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX、XXXX），怀化中房房地产开发有限公司与李军训在湖南省怀化市中级人民法院查封前签订了《购房合同》，已支付了全款，并办理了网签手续，但所购以上房产系写字楼，非用于居住，且在查封前未实际占有。其权利不能够排除执行。因此对异议人提出中止执行的异议请求应当不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条、第二十九条，裁定如下：驳回李军训、明凤莲、李湘桂的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  马宏华审判员  银 燕审判员  周 武二〇二〇年十一月二十日书记员  杨弼仁