四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1902民初4896号 原告：四川明鑫建筑机械租赁有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区回风东路华兴桂花锦****门市。 法定代表人：欧明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李可祥，巴中市恩阳区雪山法律服务所法律工作者。 被告：巴中市宏霞房地产开发有限公司，地址：四川省巴中市江北白云台街市经贸委办公综合楼3-2。 法定代表人：岳世和。 原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司与被告巴中市宏霞房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的委托诉讼代理人李可祥到庭参加诉讼，被告巴中市宏霞房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告租赁费369250.00元；并自2020年8月22日起至偿清之日止按年利率24%承担资金占用违约金；2.由被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告开发修建的位于通江县谢家河坝宏霞国际3号楼项目工程，该项目于2014年4月起需使用施工电梯，2014年原告与案外人吴克华签订了施工升降机租赁合同。由于案外人无力承担该项目修建，原告于2019年1月18日与案外人吴克华进行结算。原告于当日与被告设立的项目部进行结算，自2015年8月1日起至2019年1月1日止期间由被告下设的项目部承担租金，并书立欠条一份共计欠原告租金21万元。且被告下设的项目部在同日与原告签订了《施工电梯租赁合同》。该合同约定租金为每月10500元，同时约定逾期交付租金应承担的相应责任，合同签订后，被告下设的项目部仅支付原告3个月的租金共计31500.00元后再未向原告支付租金。2020年8月22日，将施工升降机拉回，被告自2019年2月16起至2020年8月21日止，另加原欠租金21万元，累计应支付原告租金共计369250.00元。为保障原告的合法权益，特依据相关法律规定向人民法院提起诉讼，望判如所请。 被告巴中市宏霞房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明：2014年3月25日，案外人吴克华（甲方）与原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的法定代表人欧明（乙方）签订《施工电梯租赁合同书》，合同主要约定由甲方租赁乙方SC200/200型号施工电梯一台，租赁期为8个月，租金为10500元/月，进出场费18000元；每月30日支付本月施工电梯租金，若超过当月30日未付清，乙方有权停机，停机期间电梯租金甲方必须照付，因欠费停机造成的一切损失责任由甲方自行负担，甲乙双方在合同尾部签名。 2019年1月18日，原告与被告对下欠租金进行结算，被告向原告出具一份加盖巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部公章的欠条，载明“欠条，今宏霞国际3号楼项目部欠到四川明鑫建筑机械租赁有限公司施工电梯租金（21万元正），大写贰拾壹万元正（￥210000），备注：此款自2015年8月1日-2019年1月1日止，此款用宏霞公司三号楼住房一套抵偿欠款。欠款单位：宏霞房地产开发公司，岳宏革，2019.1.18”。同日，巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部（甲方、承租方）与原告（乙方、出租方）签订一份《施工电梯租赁合同》，合同主要约定：由甲方承租乙方SC200/200型号施工电梯一台；租赁期限：设备首次安装完成，调试运转之日或以检验检测报告时间视为正式使用日，开始计算租赁费，租赁期最低4月，不足4个月按4个月算；施工电梯租金税后每台￥10500元/月……；启用时间以工地开据启用确认单或以检验检测报告时间为正式使用日，结束时间以双方开据的结算相关单据为准，若甲方未开相关单据的以甲方房屋竣工验收时间为设备最终使用结束时间结算租金。逾期未付清的甲方应按照所欠租赁费用的年利率24%向乙方支付资金占用违约金；其他约定：此机自2019年2月16日开始计算租金。欠条书立后，被告未按照双方约定支付原告公司下欠租金。 庭审中，原告述称2019年1月18日其与被告签订《施工电梯租赁合同》后，被告仅支付3个月的租金31500元，后未再支付租金。2020年8月21日其才组织人员从被告工地上将电梯拉回。其诉请的369250元由两部分组成，一是2019年1月18日书立的欠条上载明的21万元，二是自2019年2月16日起至2020年8月21日共计18个月零5天，按照每月10500元计算的租金扣减被告已支付的31500元，共计369250元。另2019年1月18日书立的欠条上载明的“此款用宏霞公司三号楼住房一套抵偿欠款”实际并未抵偿。 上述事实，有原、被告的身份信息、原告的陈述、《施工电梯租赁合同书》《施工电梯租赁合同》、欠条、证明等证据及庭审笔录在卷佐证，本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为：合法的合同关系受法律保护。2014年3月25日，原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司作为出租方与案外人吴克华作为承租方签订《施工电梯租赁合同》，原告按照合同约定履行出租义务，案外人吴克华应当按照合同约定支付租金。2019年1月18日，巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部出具金额为21万元的欠条明确表示其为新的债务人，原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司未提出异议，该债务加入行为合理合法，本院予以确认。2019年1月18日，巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部作为承租方与原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司签订新的《施工电梯租赁合同》，原告继续为巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部提供租赁施工电梯服务。原告称2020年8月21日其组织人员从被告工地上将电梯拉回，但依据其提供的证据，无法充分证明施工电梯何时拉回，亦无法证明其实际向被告提供租赁施工电梯服务至电梯拉回之日，依据双方在合同中约定“设备首次安装完成，调试运转之日或以检验检测报告时间视为正式使用日，开始计算租赁费，租赁期最低4月，不足4个月按4个月算；施工电梯租金税后每台￥10500元/月……”，同时约定“此机自2019年2月16日开始计算租金”，本院认定租金自2019年2月16日开始计算，租赁期限按照4个月计算，租金为42000元（10500元/月×4＝42000元），扣减已经支付的31500元后，余下租金共计10500元。因巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部对外不能独立承担民事责任，被告应当对以巴中市宏霞房地产开发有限公司通江“宏霞国际”项目部的名义在原告处租赁施工电梯、书立欠条的民事行为应当承担责任。被告巴中市宏霞房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当视为放弃其答辩和举证的权利，故对于原告提供的欠条、《施工电梯租赁合同》，本院予以采信。本案租赁合同关系事实清楚，双方权利义务明确，被告应当支付原告租赁费220500元（210000元＋10500元＝220500元）。 关于违约金的计算问题。2019年1月18日书立的欠条上未约定支付期限，2019年1月18日签订的《施工电梯租赁合同》中约定“启用时间以工地开据启用确认单或以检验检测报告时间为正式使用日，结束时间以双方开据的结算相关单据为准，若甲方未开相关单据的以甲方房屋竣工验收时间为设备最终使用结束时间结算租金。逾期未付清的甲方应按照所欠租赁费用的年利率24%向乙方支付资金占用违约金”，现双方均未按照合同约定开具结算相关单据，原告亦未提供证据证明被告承建的房屋竣工验收时间，故对于原告主张按照年利率24%承担资金占用违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九之规定，判决如下： 一、被告巴中市宏霞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司租金220500元； 二、驳回原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6835元，减半收取3417.5元，由被告巴中市宏霞房地产开发有限公司负担2303.5元，由原告四川明鑫建筑机械租赁有限公司负担1114元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 员  任 娟 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理  刘罗霞 书 记 员  蒲泓伶