河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫06民终1142号上诉人（原审原告）：高某1，女，2007年8月3日出生，汉族，住鹤壁市。法定代理人：刘某，女，1986年9月27日出生，汉族，住鹤壁市。上诉人（原审原告）：高某2，男，2014年8月7日出生，汉族，住鹤壁市。法定代理人：刘某，女，1986年9月27日出生，汉族，住鹤壁市。上诉人（原审原告）：高某3，女，2008年12月20日出生，汉族，住鹤壁市。法定代理人：刘某，女，1986年9月27日出生，汉族，住鹤壁市。上诉人（原审原告）：刘某，女，1986年9月27日出生，汉族，住鹤壁市。上述四上诉人共同委托诉讼代理人：王和平，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。上述四上诉人共同委托诉讼代理人：张国良，鹤壁市淇滨区大赉店镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：高某4，男，1933年12月16日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。上诉人（原审被告）：高某5，男，1965年10月25日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。上诉人（原审被告）：王某，女，1967年5月18日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。上诉人（原审被告）：高某6，男，1990年3月15日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。上诉人（原审被告）：高某7，女，1995年12月5日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区，现住江西省吉安市吉州区。以上五上诉人共同委托诉讼代理人：李帅，河南谦荣律师事务所律师。上诉人刘某、高某1、高某2、高某3与上诉人高某4、高某5、王某、高某6、高某7分家析产纠纷一案，双方因不服鹤壁市淇滨区人民法院（2020）豫0611民初529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。刘某、高某1、高某2、高某3上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持一审诉讼请求或者发回重审。事实和理由：一、刘某、高某1、高某2、高某3应当按照160平米享受补偿款。二、刘某、高某1、高某2、高某3要求居住位于淇滨区唐庄社区C区12号楼东单元12楼西户的房产及地下室，该房屋面积为127平米，刘某等四人应分160平米，所以高某4等人还应支付33平米房款58,151.18元。三、刘某等四人要求居住的房产不是老房置换所得。安置分配房屋与老房没有任何关系，而是政府确认由享有村民待遇的村民分得。四、刘某与高某6之间离婚诉讼中，对刘某的行为进行了处罚，本案中不应因此削弱刘某分配份额。高某4、高某5、王某、高某6、高某7辩称：1、刘某已经与高某6离婚，丧失村民资格，不应再享受40平米房屋。高某6已经再婚，根据分房政策其配偶可以享受40平米，支持刘某的份额就剥夺了高某6再婚配偶的份额。2、涉案房屋属于拆迁安置的置换房屋，属于政策性的补偿方式，不能按照鉴定的市场价格进行分割。3、刘某等人与高某4等人不宜住在一个小区，存在不稳定因素。4、涉案房屋属于离婚时未分割财产或权利，与高某6应得的精神抚慰金、抚养费等不属于同一法律关系，与房屋分配份额无关，刘某的第四项上诉理由不能成立。高某4、高某5、王某、高某6、高某7上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回高某4、高某5、王某、高某6、高某7补偿刘某、高某1、高某2、高某398,400元。事实和理由：一、一审以鉴定价格作为裁判依据不当。本案属于拆迁安置房，是在拆除旧的房屋后置换的新房，过程中将被拆迁户的宅基地收回的，所以才有更优惠的政策。鉴定价格只考虑了有证还是无证房，不考虑房屋的来源，一审以鉴定价格作为裁判依据不当，不符合补偿的精神。二、按照补交房款标准每人24,600元对刘某、高某1、高某2、高某3进行补偿较为合理。三、即使按照鉴定意见单价补偿，也应当扣除老宅基地的价值100,600元和4人补交房款的增值价值145,632元。四、刘某和高某2的份额不应当予以支持。刘某丧失了村民身份和权利，不应享有分配房屋的权利。高某2与高某6无血缘关系，不属于村民身份，不具备分房条件。至于涉及的40平米房产，应由行政机关予以处理。刘某、高某1、高某2、高某3辩称：一、一审以鉴定价格作为裁判依据适当。二、高某4等人认为应按照补交房款标准进行补偿是严重错误的。三、不应扣除老宅基的价值，安置分配房屋与老房没有任何关系，安置分房是在分房时符合本村户口，才享受的村民待遇。四、刘某等四人应按照每人40平米享受补偿待遇，非婚生子与婚生子应享受同等待遇。刘某、高某1、高某2、高某3一审起诉请求：请求由刘某、高某1、高某2、高某3居住使用位于鹤壁市淇滨区唐庄社区C区12号楼东单元12楼西户的房产及地下室，另由高某4、高某5、王某、高某6、高某7支付房款58,151.18元。一审法院认定事实：刘某与高某6原系夫妻关系，二人于2007年按照民间习俗举行典礼仪式共同生活，并于××××年××月××高某1，于××××年××月生育次女高某3。双方于××××年××月××日在鹤壁市淇滨区民政局办理结婚登记。刘某于××××年××月××日生育一子高某2。2017年8月14日，高某6自行委托广东华医大法医物证司法鉴定所对高某6与高某2之间是否存在亲子关系进行鉴定。2017年8月21日，该鉴定所出具亲子鉴定意见书，认定高某6非高某2的生物学父亲。2018年5月18日，鹤壁市中级人民法院作出（2018）豫06民终567号民事判决，认定高某6承担了高某2不应承担的抚养义务，给高某6造成了损害，刘某应支付高某6抚养费24,000元；因刘某违反夫妻忠诚义务，对离婚存在过错，由刘某赔偿高某6精神抚慰金20,000元；高某6因违反计划生育政策而支出15,000元社会抚养费，系刘某过错行为导致，该费用应由刘某予以赔偿。判决：一、撤销鹤壁市淇滨区人民法院（2017）豫0611民初4041号民事判决；二、准予刘某与高某6离婚；三、婚生女高某1由刘某抚养至18周岁止，婚生女高某3由高某6抚养至18周岁止，双方互不支付抚养费；四、刘某于本判决生效后十日内赔偿高某6抚养费等各项损失共计59,000元；五、驳回高某6的其他诉讼请求。××××年××月××日，刘某起诉请求判令婚生女高某3变更由刘某抚养。2019年8月7日，一审法院作出判决，驳回刘某的诉讼请求。刘某不服，上诉至鹤壁市中级人民法院。鹤壁市中级人民法院于2019年10月11日作出（2019）豫06民终1202号民事判决，一、撤销鹤壁市淇滨区人民法院（2019）豫0611民初2672号民事判决；二、刘某与高某6的婚生女高某3由刘某抚养，高某6每月支付高某3抚养费700元，于每年的6月30日前支付上半年的抚养费，12月30日前支付下半年的抚养费至高某318周岁止；三、驳回刘某的其他诉讼请求。高某6不服向鹤壁市中级人民法院申请再审，2019年12月18日，鹤壁市中级人民法院作出（2019）豫06民申141号民事裁定书，驳回高某6的再审申请。2016年3月1日，鹤壁市××××示范区唐庄社区搬迁安置指挥部办公室公布《淇水湾办事处唐庄中心社区出具搬迁安置实施方案》，该方案第三条第一款规定：搬迁户依据公示确认的搬迁安置人口数，按照《鹤壁市城乡一体化示范区城中村改造办法》“村民安置房面积每人按安置价原则上享受30平方米，每人可按成本价享受10m2以下调剂房面积，同时每人可按成本价享受10m2（含10m2）以下商业安置住房”的规定，原则上在安置房和调剂房指标面积内选择户型，超指标的面积按3000元/m2结算。1、搬迁安置户可以选择小于安置标准的住房。2、每个搬迁安置户在应享受住房面积的基础上，可购买不超过20m2的面积（按3000元/m2结算）。3、每人30m2安置房和每人10m2以下调剂房指标面积可以在父母子女和亲兄弟之间调剂，每户的20m2（3000元/m2）面积不能调剂。4、夫妻一方符合村民条件，在外的另一方及其未婚子女每人可按成本价享受20m2以内的面积进行安置。在外工作人员的父母、夫妻的另一方以及子女等家庭成户籍在本村，本人又单独立户的，不再作为一户单独进行分房。5、现保留有合法宅基地全家在外人员，按一处宅基地解决一套住房的原则进行安置，安置房面积原则上不超过90m2，按成本价结算。6、商业安置住房，用于村民生活安置。待整村搬迁安置完毕后再进行商业房分配。第三款规定确认住房安置对象：1、住房安置对象为户籍在本村、有宅基地、责任田且履行村民义务的村民；2、在校大中专学生、正在服役的士兵和服刑人员享受村民待遇；3、政策外出生人员，按计生政策处理到位后享受村民待遇；4、再婚夫妻结婚且配偶在本村居住，经相关部门核实认可，其配偶方可享受村民待遇。身边已有子女享受村民待遇的，再婚所娶配偶的子女不再享受村民待遇。身边无子女享受村民待遇的，只允许再婚所娶配偶的一个未婚子女享受村民待遇；5、男到女家落户（女方家无男孩），有公证协议的，本人、配偶和子女可享受村民待遇（××）；6、已出嫁闺女户籍仍在本村的、出嫁后户籍又回迁本村的不属于安置对象；7、嫁至本村的媳妇因丧偶，再婚后的男方到女方落户且与公婆签订赡养协议的，享受村民待遇；8、根据农村风俗习惯，借鉴外地经验，年龄在18周岁以上22周岁以下的男孩、无论是否典礼，补交相应金额后，分房时可提前享受一人份的村民待遇。9、搬迁时男孩不满18岁典礼的，女方一律不能参与分房；10、双男孩、多男孩家庭中18周岁以下的男孩，除每人享受30m2安置房和10m2以下调剂房面积外，可以按照3500元/m2的价格再购买30平方米住房；11、在行政事业单位、国有企业单位、集体企业单位工作的正式人员，一律不享受村民待遇；12、东高村、唐庄村和郭庄村人口界定截止时间为2016年3月10日，凡此时间以后新增人口不再享受村民待遇进行分房，减少人口不再核减房屋分配面积。第六款规定：1、住房安置价为420元/m2，成本价为1200元/m2；2、楼层不分差价；3、地下室与楼房捆绑分配。2016年3月26日，鹤壁市城乡一体化示范区淇水湾办事处东高村村民委员会出具《新旧资产结算明白单》，载明：户主姓名：高某4一、搬迁户应收项：1、旧房款：216,729.21元，2、退涂料款：1,300.76/1,517.74/1,517.74元，3、退门款：1,897.52/1,693.62/1,693.62元，三项合计226,350.21元。二、搬迁户应付项：1、新房款：222,690.00元。一二项相抵后（二项减一项），搬迁户应（交/退）总计3,660.21元，应退人民币名叁仟陆佰陆拾元贰角壹分。本表一式贰份，财务核算小组、搬迁户各持一份。户代表签字（按手印）：王某核算人签字：薛飞复核人签字：杨法魁2016年3月26日。同日，鹤壁市城乡一体化示范区淇水湾办事处东高村村民委员会出具《新旧资产算账单》，载明：户主高某4，人口9人，搬迁户挑安置价270m2，挑成本价90m2；挑3000元/m220.43m2，共计挑360.43m2。根据搬迁户调房结果及《搬迁安置方案》，计算如下：安置价270m2×420/m2，计113,400.00元，成本价90m2×1200/m2，计108,000.00元，其他0.43m2×3000/m2，计1,290.00元，新房款总计222,690.00元。人民币贰拾贰万贰仟陆佰玖拾元整。本表一式贰份，财务核算小组、搬迁户各持一份。户代表签字（按手印）：王某核算人签字：薛飞复核人签字：杨法魁2016年3月26日。根据淇水湾办事处唐庄中心社区搬迁安置实施方案，本案当事人共分得唐庄社区3套房屋，分别是唐庄社区C区8号楼15层东户、C区12号楼东单元11层西户、C区12号楼东单元12层西户。涉案9人需每人补交24,600元房款，且刘某、高某1、高某2、高某3认可该项费用由高某5等人支出。高某5等五人提交《代收天然气开口费明白单》（搬迁户联）户主高某4，共挑叁套房。每套需交天然气开口费2730元，共需交天然气开口费人民币捌仟壹佰玖拾元（￥8190.00）。户代表签字（按手印）：王某核算人签字：杨法魁复核人签字：薛飞。该笔费用由高某5等人支出。2017年10月9日，鹤壁市城乡一体化示范区淇水湾办事处东高村村民委员会出具证明一份，载明：兹证明我村村民高福合、吕桂荣居住在村北头的一处老宅基地，于2004年3月份村委冲南北大街时被拆掉，其儿子高某5（配偶王某）在大街路西新建一处两层楼房，于2004年12月底建成，房产归高某5夫妇所有。2018年10月27日，鹤壁市城乡一体化示范区淇水湾办事处东高村村民委员会出具证明一份，载明：兹证明我村村民高某5与其子高某6所居住的村大街北××西房屋，是高某5在其父（高福合）宅基地上于2003年春天所建。2018年10月27日，鹤壁市城乡一体化示范区淇水湾办事处东高村村民委员会出具证明一份，载明：我村村民入住小区分房所居有下列条件：1、每口人40平方米，必具备户口在本村，有责任田，有老宅基房屋，为村尽过义务；2、18周岁—22周岁的青年，典礼或未典礼的都有儿媳的房屋（40平方），但与22周岁每差一年拿5000元现金，22周岁以上的儿媳不用拿钱；3、有老宅基地，户口在本村，但全家人在外居住，属房产户，一处宅基地分一套90平方米房屋，不论人数多少。2020年7月2日，河南政源联合房地产资产评估有限公司出具政源房估2020-021-S号房地产司法鉴定估价报告：经过实地查勘和市场调查，根据估价目的，遵循估价原则，采用科学的估价方法，在认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，采用比较法和收益法进行评估，最终确定估价对象在价值时点的房地产市场价值为人民币564,000元，大写：人民币伍拾陆万肆仟元整。一审法院认为：根据《淇水湾办事处唐庄中心社区搬迁安置实施方案》，本次拆迁是依据搬迁安置人口数，安置房面积每人按安置价（420元/m2）原则上享受30m2，同时每人可按成本价（1200元/m2）享受10m2（含10m2）以下商业安置住房的规定，每个搬迁安置户在应享受住房面积的基础上，可购买不超过20m2的面积（按3000元/m2结算）。本案中，涉及3套房产系该9口人按每人40m2分配所得，系双方当事人共同共有。在分割共同财产时，应遵循有利生活，方便生活原则，不应损害财产效用、性能和经济价值。不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则，按实际价值给另一方相应的补偿。本案中，涉案的房屋均在鹤壁市××××示范区唐庄社区，综合考虑社会评价及今后有利于生产生活等因素，刘某、高某1、高某2、高某3已不适合在该小区居住生活，酌定由高某4、高某5、王某、高某6、高某7居住使用涉案房屋，并给予刘某等人予以补偿；对刘某等人请求居住使用位于鹤壁市淇滨区唐庄社区C区12号楼东单元12楼西户房产的诉讼请求不予支持。根据上述分房政策，刘某、高某1、高某2、高某3作为拆迁安置人口，理应对涉案房屋享有相应的份额。因本案涉及到高某6与刘某的离婚问题，离婚财产分配，原则上是均等分配，但对无过错方应予以适当照顾，否则难以在民事层面实现对过错方的惩处和对无过错方的利益保护和救济。本案中确定多份或者少分财产的具体比例时，应综合考虑以下因素：拆迁前宅基地情况、房屋的建设情况、高某6与刘某离婚中的过错程度予以确定。一、高某1、高某3应分得房屋面积。高某1、高某3系高某6与刘某的婚生子女，二人应每人分得40m2，但其二人所取得房产权利来源于其曾祖父、祖父母在该村取得宅基地并进行建设，故综合以上情况，酌定其二人每人分得其所获得房屋的70%即40m2×70%=28m2；二、刘某应分得房屋面积。刘某在与高某6夫妻关系存续期间，违背夫妻互相忠实义务与他人有不正当男女关系的行为，并生育一子，导致高某6与刘某离婚。刘某的行为不仅破坏了夫妻关系，拆散了家庭，也伤及无辜的子女，同时也使高某6的整个家庭在村内蒙羞，而且败坏了社会风气，是法律所禁止的行为。故对刘某应予以少分，综合以上情况，酌定刘某分得其所获得房屋的25%即40m2×25%=10m2；三、高某2应分得房屋面积。高某2系刘某的私生子，不是高某6的家庭成员，不应分得以上房产，但作为高某2来讲，其是无辜的，在拆迁安置房产时也分得40m2，综合本案的实际情况，酌定高某2分得其所获得房屋的50%即40m2×50%=20m2。综上，刘某、高某1、高某2、高某3共得房屋的总面积为86m2。根据河南政源联合房地产资产评估有限公司出具政源房估2020-021-S号房地产司法鉴定估价报告：在价值时点的房地产市场价值为人民币564,000元（127m2），故房价为每平方米4,440.94元。在分得房屋时，每人需补交24,600元房款，应根据以上比例予以扣减，故高某4等人应支付高某1的补偿款为28m2×4,440.94元/m2-24,600元×70%=107,126.32元；高某4等人应支付高某3的补偿款为28m2×4,440.94元/m2-24,600元×70%=107,126.32元；高某4等人应支付刘某的补偿款为10m2×4,440.94元/m2-24,600元×25%=38,259.40元；高某4等人应支付高某2的补偿款为20m2×4,440.94元/m2-24,600元×50%=76,518.80元。关于是否应扣除天然气开口费2730元的意见，酌定由高某4等人居住使用涉案房屋，故在补偿款中不再扣除天然气开口费2730元。关于刘某、高某1、高某2、高某3请求使用地下室的诉讼请求，根据《淇水湾办事处唐庄中心社区搬迁安置实施方案》，地下室与楼房捆绑分配，因已酌定由高某4等人居住使用涉案房屋，地下室应归高某4等人使用，故对刘某、高某1、高某2、高某3的该项诉讼请求不予支持。一审法院判决：一、高某4、高某5、王某、高某6、高某7于判决生效后十日内支付高某1房屋补偿款107,126.32元；二、高某4、高某5、王某、高某6、高某7于判决生效后十日内支付高某3房屋补偿款107,126.32元；三、高某4、高某5、王某、高某6、高某7于判决生效后十日内支付刘某房屋补偿款38,259.40元；四、高某4、高某5、王某、高某6、高某7于判决生效后十日内支付高某2房屋补偿款76,518.80元；五、驳回高某1、高某3、刘某、高某2的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9381元，由刘某、高某1、高某2、高某3负担4420元，高某4、高某5、王某、高某6、高某7负担4961元。二审审理过程中，当事人未提交新的证据。经审理，本院对一审法院认定的案件事实予以确认。本院认为：根据《淇水湾办事处唐庄中心社区搬迁安置实施方案》，刘某、高某1、高某2、高某3已经被确定为安置对象，并每人分得40m2房屋面积。一审对原家庭共同财产进行分割时考虑到相关社会评价及各方生活等因素，认为刘某、高某1、高某2、高某3已不适合在该小区居住生活并无不当。但对刘某、高某1、高某2、高某3应享有的房屋份额参考高某6与刘某的离婚问题进行酌定无法律依据，损害了刘某等人的财产权益，明显不当。刘某、高某2与高某4、高某5、王某、高某6、高某7已经不存在亲属关系，二人的房屋面积不应仍与高某6等人共有，考虑到二人不宜与高某6等人共同居住一个小区，应由高某4、高某5、王某、高某6、高某7给予刘某、高某2补偿。高某1、高某3系高某6与刘某的婚生子女，与高某6、高某5等人仍存在亲属关系，从保护未成年人利益角度考虑，高某1、高某3每人应得的40m2安置房面积不宜从家庭共有房屋中分割。河南政源联合房地产资产评估有限公司出具政源房估房地产司法鉴定估价报告具有合理性，可以作为认定涉案房屋价值的依据。因涉案房产由高某4、高某5、王某、高某6、高某7占有使用，高某4、高某5、王某、高某6、高某7应分别补偿刘某、高某2177,637.6元（40m2×4,440.94元/m2）。因在分配房屋时每人需补交的24,600元房款基本由旧房款折抵，二人在取得补偿时应当将补交款扣减，同时补交房款也应考虑房屋增值因素，经计算该部分款项升值后应为36,415.7元，即刘某、高某2每人应得补偿141,221.9元。综上所述，刘某、高某1、高某2、高某3与高某4、高某5、王某、高某6、高某7的上诉请求均部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：撤销鹤壁市淇滨区人民法院（2020）豫0611民初529号民事判决；高某4、高某5、王某、高某6、高某7于本判决生效之日起十日内支付刘某房屋补偿款141,221.9元；高某4、高某5、王某、高某6、高某7于本判决生效之日起十日内支付高某2房屋补偿款141,221.9元；驳回高某1、高某3、刘某、高某2的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9381元，由刘某、高某1、高某2、高某3负担4690元，高某4、高某5、王某、高某6、高某7负担4691元。二审案件受理费6235元，由刘某、高某1、高某2、高某3负担3117元，高某4、高某5、王某、高某6、高某7负担3118元。本判决为终审判决。审判长  骆慧杰审判员  杨 波审判员  甄瑛歌二〇二〇年十一月二十六日书记员  冯 琳