广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3886号 原告：陈福才，男，1951年3月3日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：娄婷，广西诺一律师事务所律师。 被告：吴良毅，男，1979年5月16日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳**。 原告陈福才与被告吴良毅民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈福才的委托诉讼代理人娄婷到庭参加诉讼，被告吴良毅经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈福才向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金320000元及支付利息（利息以尚欠的借款本金320000元为基数，按每月2%的利率，从2018年8月24日起计算至借款本息还清之日止，暂计至2020年5月22日的利息为134400元）；2.判令被告承担原告聘请律师支付的律师费9000元；上述两项金额合计：463400元；3.确认原告对被告抵押给原告的位于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋的拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案案件受理费、公告费等诉讼费用。 事实与理由：被告因资金周转需要向原告借款，原告与被告签订《抵押借款协议》，约定被告向原告借款320000元，借款期限为2018年1月3日至2019年1月2日，利息为每月2%的利率，利 -2- 息在每月3日前支付，并约定被告将其名下的位于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋抵押给原告。该协议第四条“违约责任”第1款约定：“如丙方（即被告）超过期限不按月支付利息给甲方（即原告），丙方除应按原定利息计付给甲方之外，必须按本金和利息总金额的每天千分之二作违约金赔偿给甲方。”及第四条第3款约定：“因违约所造成的双方诉讼费，甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方（即被告）承担。”同日，原告将320000元借款本金通过银行转账及现金的方式出借给了被告。此外，原告与被告去柳州市不动产登记中心办理了上述房产的抵押登记手续。被告多次未能按时支付利息，且合同约定的还款期限已过，被告未能按时归还借款本金。经原告多次催促，被告仍然不能还本付息。原告催促无果，遂委托律师提起本案诉讼。原告为维护其合法权益，故诉至本院请求判如所请。 被告吴良毅未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告陈福才围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《抵押借款协议》；2、《借条》；3、中国建设银行《客户回单》；4、《不动产登记证明》；5、《委托代理合同》；6、《广西增值税普通发票》，拟证明：被告向原告借款320000元，双方约定了借款利息为月利率2%；借款款项已实际交付；双方就被告名下位于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋就上述借款办理了抵押登记，以及原告为实现本案债权支出律师费9000元的事实。 针对原告提交的以上证据，因证据1、2、3为原件，证据4、5、6有原件予以核对，故本院对其真实性均予以认可，至于以上证据能否证明原告的主张，本院将结合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴良毅经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月3日，原告陈福才与被告吴良毅签订一份《抵押借款协议》，约定：被告因生意急需资金周转，将坐落于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3- -3- 2（房屋面积120.71平方米，房产证号：Ｄ0××88）抵押给原告，向原告借款320000元，借款利息为月利率2%，即每月利息6400元，每月3日前应付清当月利息；借款期限为12个月，即从2018年1月3日起至2019年1月2日止；如被告超过期限不按月支付利息给原告，被告除应按原定利息计付给原告外，必须按本金和利息总金额的每天千分之二作为违约金赔偿给原告；如被告超过期限不归还借款，被告除按原定利息计付给原告外，必须按本金和利息总金额的每天千分之二作为违约金赔偿给原告，包括诉讼期间，直到还清原告的全部债务为止；因违约所造成的双方诉讼费，原告聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由被告承担；等等。原告陈福才在抵押权人（甲方）处签名及捺印。被告吴良毅在抵押人（乙方）和借款人（丙方）处签名，并在签名及金额处捺印。同日，原告通过其中国建设银行账户向被告账户转账295800元。当日，被告吴良毅向原告出具一份《借条》载明：“今借到陈福才人民币叁拾贰万元整（¥320000-），一切按2018年1月3日所签抵押借款协议书执行……注：贰万肆仟贰佰已用现金支付，贰拾玖万伍仟捌佰元正通过转账到吴良毅广西农信：6229920500153048645，建行：43674233804********”被告吴良毅在借款人处签名，并在签名及借款金额处捺印。后借款期限届满，被告未依约还本付息，原告陈福才经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。因未能向被告吴良毅直接送达法律文书，本院于2020年9月10日依法向被告吴良毅发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告吴良毅仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。原告陈福才因本案支出公告费700元。 另查明，原、被告双方于2017年12月27日就被告吴良毅名下位于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）办理了抵押登记，担保债权数额为320000元。 又查明，原告陈福才为委托律师提起本案诉讼，于2020年6月10日与广西诺一律师事务所签订 -4- 一份《委托代理合同》，支付代理费9000元。 本案审理过程中，原告自认被告已按照月利率2%的标准即每月6400元向其支付过7个月21天的利息共计45000元，即从2018年1月3日起至2018年8月23日止的利息已付清。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告陈福才主张被告吴良毅向其借款320000元的事实，原告已举证其与被告吴良毅签订的《抵押借款协议》、中国建设银行转账凭证、被告出具的《借条》、不动产登记证明等证据相互佐证证实，本院予以确认。因借款期限届满，被告未依约还款，故原告主张被告归还借款本金320000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《借条》中对借款利息进行了明确约定，因原告自认被告已向其支付了7个月21天的利息共计45000元，即从借款之日2018年1月3日起至2018年8月23日止的利息已付清。故原告主张被告支付以借款本金320000元为基数，按照月利率2%从2018年8月24日起计算至本案债务实际清偿之日止的利息，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于律师费，《抵押借款协议》中双方对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告陈福才为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故原告陈福才主张被告吴良毅向其支付律师费9000元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议》中明确约定以被告吴良毅名下位于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）作为借款320000元的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告陈福才主张对被告吴良毅应偿付的借款本金320000元及利息、律师费享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 -5- 此外，被告吴良毅经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告陈福才因本案支出公告费700元，应由被告吴良毅承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，以及《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下： 一、被告吴良毅应于本判决生效之日起十日内向原告陈福才偿还借款本金320000元； 二、被告吴良毅应于本判决生效之日起十日内向原告陈福才支付借款利息（该利息以借款本金320000元为基数，按照月利率2%从2018年8月24日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告吴良毅应于本判决生效之日起十日内向原告陈福才支付律师费9000元； 四、若被告吴良毅到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告陈福才享有以被告吴良毅名下位于广西壮族自治区柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8251元，公告费700元，合计8951元（原告陈福才已预交），由被告吴良毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 -6- 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  李春凤 人民陪审员  赵凤明 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 -7- 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。