江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初2545号 原告：王冠，男，1986年10月15日生，汉族，居民，住南京市江宁区。 被告：南京悦丽屋信息科技有限公司（统一社会组织信用代码91320115MA1NFQRR5P），住所地南京市江宁区秣陵街道秣周东路**。 法定代表人：郑晓亚，经理。 委托诉讼代理人：代勇，男，公司员工。 原告王冠诉被告南京悦丽屋信息科技有限公司（以下简称悦丽屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通独任程序公开开庭进行了审理。原告王冠，被告悦丽屋公司的委托诉讼代理人代勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王冠向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方于2017年6月19日签订的《南京市房屋出租委托合同》并返还案涉房屋；2、要求被告支付自2019年7月1日起至实际返还房屋之日止的租金；3、要求被告支付违约金48756元；4、要求其他租客搬离案涉房屋。事实和理由：原、被告双方于2017年6月19日签订的《南京市房屋出租委托合同》（编号：20170342)，约定由被告承租原告坐落于南京市江宁区秣陵街道将军大道129号翠屏湾花园51幢××××室房屋（以下简称案涉房屋），期限自2017年6月19日至2022年10月1日。签订托管合同后，被告一直按约付款，但应于2020年4月1日支付的租金，其经多次催缴后仍未支付的情形下与被告协商解除合同事宜，被告于2020年4月11日方支付该房租。被告行为严重违约，故诉至法院。 被告悦丽屋公司辩称：受新冠肺炎疫情影响，其未能于2020年4月1日向原告交纳租金，但经双方协商后，原告同意其已2020年4月11日缴纳了2020年4月1日至6月30日的租金13500元。原告收取了上述租金并未提出异议，但却于2020年6月12日强行收回案涉房屋。目前案涉房屋已经空置，双方间的合同无法继续履行，其亦同意解除双方间的案涉房屋租赁合同，租金应支付至2020年6月12日。原告现以其迟延支付租金为由要求解除合同并主张违约金缺乏事实依据。其在承租案涉房屋后进行了装修，共计花费75964元，还为案涉房屋安装了宽带，而原告强行提前收房的行为对其造成了损失，应当予以赔偿。 本院经审理认定事实如下：原告王冠、案外人陈茜（原系王冠配偶）与悦丽屋公司于2017年6月19日签订《南京市房屋出租委托合同》，约定王冠、陈茜将其所有的案涉房屋出租给悦丽屋公司，期限自2017年10月1日至2022年9月30日，2017年10月1日至2020年9月30日间租金标准为4500元/月，租金按季度支付；经双方协商一致，可以终止合同；若悦丽屋公司未按约定支付租金达5日，王冠、陈茜有权单方解除合同，悦丽屋公司还应按合同总租金的17%向王冠支付违约金。合同签订后，王冠、陈茜于2017年6月19日向悦丽屋公司交付了案涉房屋，悦丽屋公司亦按约支付租金。2019年8月6日，王冠与陈茜协议离婚，双方办理了离婚登记，并协商约定案涉房屋的所有权归王冠所有。2020年4月11日悦丽屋公司向王冠交纳了2020年4月1日至6月30日的租金13500元。王冠于2020年6月19日在本院与悦丽屋公司进行诉前调解时即表示要求解除案涉房屋租赁合同。经本院向江宁区供电部门调查，查明案涉房屋自2020年6月12日之后再无用电信息，自2020年8月起因欠费而断电。 上述事实，有房屋出租委托合同、离婚协议书、离婚证、录音及当事人陈述等证据材料证实。 本案争议焦点，王冠以被告悦丽屋公司迟延支付租金的行为而解除合同主张是否成立。 审理中，原告王冠陈述其自2020年4月1日起多次向被告悦丽屋公司催告要求支付房租，悦丽屋公司以受新冠肺炎疫情影响为由推脱几次后于2020年4月11日支付了2020年4月1日至6月30日的租金13500元。王冠表示其收取租金后仍然向悦丽屋公司表示要求解除合同，悦丽屋公司称若其同意出租至2020年6月1日，悦丽屋公司即可同意于2020年6月1日解除合同，王冠表示同意。为此王冠提交其与悦丽屋工作人员毛可迪的谈话录音，证明悦丽屋公司已同意于2020年6月1日解除合同。悦丽屋公司对录音的真实性予以认可，悦丽屋公司认为，因突发新冠肺炎疫情致租赁市场严重影响，部分房屋无法出租致资金周转困难，其与王冠商量后迟延10天即支付了租金，王冠收租金后仍要求解除合同，其因为投入较大不同意解除合同，当时同意解除合同系因为王冠采取对房屋断水、断电的方式强行赶走租客，其无奈同意解除合同，拟以诉讼方式向王冠主张损失。悦丽屋公司为此提供王冠与其工作人员的微信聊天记录，该记录反映，一是王冠向被告工作人员关于要求解除合同收回房屋、工作人员表示不同意解除对话内容；二是被告工作人员认为王冠断水断电不妥，要求其恢复水、电，王冠表示事先与租客打过招呼、在门上贴过条子告知过。王冠对该记录不持异议，但认为其并未断水断电并自认其安排人员去出租房屋收房屋事实。悦丽屋公司认为在发生争议租赁期间，水、电闸被拉开致断水断电，其自行合上了水、电闸恢复供电，而6月12日断水断电并不是水、电闸被拉开所致，水、电无法恢复致租客全部搬离。悦丽屋公司在2020年8月13日庭审中主张其告知王冠已于2020年6月12日搬离案涉房屋，但悦丽屋公司并未提出证据证实。悦丽屋公司陈述王冠持有该房屋的密码，可自行进入房屋，在未同意解除的情形下安排他人强行收房并要求换锁。王冠则称其仅委托友人前往案涉房屋要求悦丽屋公司交房，并未强行收回房屋，案涉房屋是否已经清空其并不知晓。本院于庭审中责令王冠如未收取房屋，应于庭后即行前往案涉房屋查看并收房，后王冠亦未对案涉房屋状况提出异议。 本院认为，原告王冠与被告悦丽屋公司签订的关于案涉房屋的《南京市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实信用原则，确定合同是否解除。守约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持。双方在合同中约定，若悦丽屋公司未按约定支付租金达5日，王冠有权单方解除合同，悦丽屋公司还应按合同总租金的17%向王冠支付违约金。悦丽屋公司应于2020年4月1日支付的租确实迟延10天支付，符合双方约定的出租人解除合同条件，但双方订立的租赁合同长达5年，原告迟延支付的租金是其中一个季度的租金，迟延的时间有10天的时间，同时1月份突发的新冠疫情确实使租赁市场受到重大影响，悦丽屋公司积极筹措资金支付房屋租并要求继续履行合同，悦丽屋公司迟延支付租金的行为显著轻微，并没有影响王冠出租房屋合同目的实现，因此，王冠以此解除合同的理由不能成立；其主张解除合同违约金的请求亦不予支持。从双方的陈述及微信记录、录音可以证实，王冠在收到租金后仍然一直要求悦丽屋公司解除合同交还房屋并有过断水断电的行为，致使悦丽屋公司同意解除合同，且悦丽屋公司的租客于2020年6月12日搬离该房屋，结合录音证据，应认定为双方已于2020年6月1日对解除案涉房屋租赁合同达成一致。合同解除后，未履行的部分不再履行，故王冠主张要求悦丽屋公司支付2020年7月1日之后的租金缺乏相应的依据。悦丽屋公司陈述所有租客已搬出案涉房屋，与案涉房屋自2020年6月12日起已无用电信息相符合。应认定悦丽屋公司于6月12日迁让出了涉案房屋。悦丽屋公司未提供证据将迁让出房屋的事实告知王冠，虽无证据证明王冠已于2020年6月12日收回案涉房屋，但结合本案中王冠关于双方于6月1日解除合同的主张、其一直与悦丽屋公司交涉解除合同交还房屋、王冠先后安排其他人去出租房收房屋及自已去出租房屋告知租客不要交租金、在房屋上张贴条子等事实，且其也有进入该房屋的密码，故其主张一直不知晓悦丽屋公司已搬离房屋的事实本院不予采信。再结合悦丽屋公司已支付租金至2020年6月30日的事实，本院认定双方租金及使用费计算至6月30日止。故对王冠要求悦丽屋公司支付自2019年7月1日起至实际返还房屋之日止的租金的请求本院不予支持。王冠还诉请要求案涉房屋中的租客搬离案涉房屋，该诉请既无证据证实，也与本案被告悦丽屋公司无关，对此诉请，本案中不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，判决如下： 一、原告王冠与被告南京悦丽屋信息科技有限公司于2017年6月19日签订的《南京市房屋出租委托合同》（编号：20170342)于2020年6月1日解除； 二、驳回原告王冠的其他诉讼请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费减半收取509元，由原告王冠负担444元，由被告悦丽屋公司负担65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费 审 判 员  冯晓华 二〇二〇年十一月十二日 法官 助理  杨倩倩 见习书记员  任雨婷