浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初4057号 原告：龚志力，男，汉族，1996年10月4日出生，住浙江省瑞安市。 委托诉讼代理人：朱筠、钟雨岚，浙江国翱律师事务所律师。 被告：练志林，男，汉族，1983年6月3日出生，住浙江省庆元县。 被告：叶妹，女，汉族，1982年1月25日出生，住海南省三亚市崖州区。 原告龚志力为与被告练志林、叶妹民间借贷纠纷一案，于2020年9月29日向本院提起诉讼，请求判令：1.被告练志林、叶妹偿还本金人民币824330元，并以未偿还本金为基数，按年利率15.4%支付自2019年9月1日起至实际还清之日止的利息（暂计至2020年9月30日止为137525.72元）；2.被告练志林、叶妹承担原告因实现债权产生的律师费26000元整；3.确认原告有权就平湖市××街道××村××幢××单元××室处置所得在上述诉请金额范围内优先受偿；4.由被告承担本案的诉讼费用。本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告龚志力的委托诉讼代理人朱筠到庭参加诉讼，被告练志林、叶妹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案经审理查明：被告练志林、叶妹系夫妻。2019年5月8日，被告练志林、叶妹因资金周转与原告龚志力签订《抵押担保借款合同》1份，合同约定借款金额850000元，月利息1.3%，借款期限180日，自2019年5月8日起至2019年11月4日止，出借人实际放款日与上述约定的日期不一致时，以实际放款日为准，还款日进行相应顺延；被告练志林、叶妹应在收到借款之日支付首期利息，首期利息自被告练志林、叶妹收到借款之日起计算至下月20日，之后利息的支付，双方一致同意按天计算，按月支付，被告练志林、叶妹在每月20日16：00前向原告支付当月21日至下一个月20日的利息，同时本借款合同到期日在该月20日后的10天内（含10天），则该期间的利息在合同到期日的上一个月20日一并支付。若被告练志林、叶妹未按约支付足额利息，原告有权提前收回借款利息，并要求被告练志林、叶妹承担相应的违约责任；被告练志林、叶妹应在借款合同到期之日16：00前一次性偿还本金；被告练志林、叶妹违约的，原告有权要求被告练志林、叶妹提前偿还本合同约定的借款本金及利息；抵押房屋坐落于平湖市××街道××村××幢××单元××室，房屋所有权证号平湖市房权证平字第0××7号，房屋土地使用权证号平湖国用2013第04155号，房屋性质为住房，建筑面积128.03平方米，车库25.11平方米，抵押权效力及于抵押房屋全部及其附着物、附合物、孳息及代位物；被告练志林、叶妹应于合同签订后三日内向房屋登记机关办理抵押登记手续，并将房屋他项权利证明文件原件、抵押房屋权属证明文件原件（包括房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、契证）、所有权人和共有权人的身份证、户口本、结婚证复印件等交由原告或原告指定的第三方保管；在被告练志林、叶妹按合同约定还本付息后，原告应当在3个工作日内协助被告练志林、叶妹办理解除抵押登记手续，但因被告练志林、叶妹原因或原告有合理理由导致其无法在3天内办理解除抵押登记的除外；本合同抵押房屋担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息、违约金，在本合同履行期间产生的有关抵押物的评估、鉴定、保险、保管、维修、保养等费用，以及原告为实现债权和质押权而支出的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公证费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等；若被告练志林、叶妹违约，原告有权依据双方约定及法律规定行使抵押权，被告练志林、叶妹需无条件配合；原告行使抵押权将抵押房屋出售或拍卖后，有权就所得价款在合同约定的担保范围内优先受偿。双方还就其他事项作了约定。同日，原告与被告练志林还签订了《借款抵押合同》1份，合同约定：借款金额850000元，由原告于本合同签订当天内通过银行转账方式将出借资金转入被告练志林名下的账户；借款期限6个月，自2019年5月8日至2019年11月7日止，如实际借款数额和实际借款日期与本借款合同不符，以实际借款数额和日期为准，被告练志林收到借款后应当出具借条，被告练志林出具的借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；借款利率为月息1.3%，本金到期一次性还清，利息按月结算，由被告练志林于每月20日支付原告；还款方式为借款到期本金一次性还清，并由被告练志林通过银行转账方式归还原告，被告练志林也可提前归还借款，利息按实际借款时间计算；被告练志林偿还借款后，原告应归还被告练志林先前出具的借据，并在五个工作日内（遇法定节假日顺延）协同抵押人到房屋登记机构办理房屋抵押注销登记；为保证合同的履行，被告练志林以其所有的坐落于平湖市××街道××村××幢××单元××室（平湖市房权证平字第0××7号，房屋建筑面积128.03平方米，车库建筑面积25.11平方米，国有土地使用权证为平湖国用2013第04155号）的房屋抵押给原告，作为借款人归还借款的担保。合同也对抵押担保范围、违约责任等作了约定。当天，原告与被告练志林还签订了抵押物清单1份，载明抵押房屋的协商评估价为1000000元。并在不动产登记部门办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明编号为浙（2019）平湖市不动产证明第0××5号。合同签订当天，原告通过银行转账方式将850000元借款转账给了被告练志林。 庭审中，原告方陈述被告练志林收到原告850000元借款后，支付了本次借款的介绍人中介费21250元，原告自认将21250元从借款本金中扣除，同时原告自认被告练志林于2019年5月20日转账给了原告4420元，原告为方便计算，也自认将该款从借款本金中扣除，故原告自认借款本金为824330元。原告还自认原告还于2019年6月22日、7月22日、8月23日分别收到被告练志林支付的11050元，于2020年1月23日收到被告练志林支付的6000元，于4月30日收到被告练志林支付的1000元，被告后期合计支付利息40150元。除上述付款，虽经原告多次催讨，被告练志林、叶妹未归还本金，也未支付利息。被告练志林、叶妹实际尚欠原告借款本金824330元及相应的利息。原告遂提起本诉。 另查明，原告为实现债权，委托浙江国翱律师事务所朱筠律师、钟雨岚律师代理本案，原告支付律师代理费26000元。 上述事实有原告提供的结婚证、《抵押担保借款合同》、《借款抵押合同》、不动产权证书、土地使用权证、不动产登记证明、网上银行电子回单、《法律服务委托合同》及律师费发票等证据予以证实。 本院认为，民事主体在从事民事活动时，应遵守诚实守信原则。原告与被告练志林、叶妹签订的《抵押担保借款合同》及与被告练志林签订的《借款抵押合同》，系各方真实意思表示，依法成立，对各方均具有约束力。原告依约向被告练志林交付借款850000元后，被告练志林、叶妹未能按约归还借款本息，构成违约，原告有权要求被告练志林、叶妹归还全部借款及相应利息，原告要求被告练志林、叶妹归还尚欠借款本息的诉请，本院予以支持。本案中，被告练志林在收到借款后支付了中介费21250元，在2019年5月20日支付了4420元，原告自认从被告借款中作为归还本金扣除，有利于被告，并无不当，本院予以认可，本院确认被告练志林、叶妹实欠原告借款本金824330元。后练志林又分5次共支付利息40150元，原告按本金824330元为基数，按年利率15.4%计算利息，经折算后，认可被告利息计付至2019年8月底，本院根据2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十二条的规定，原告起诉时的一年期贷款市场报价利率的四倍，应为年利率15.4%，原告计算利息方式、时间并无不当，本院予以确认，现原告诉请被告练志林、叶妹支付自2019年9月1日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至债务实际清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。本案合同另行约定了原告实现债权支付的律师费由被告练志林、叶妹承担，且本案原告支出的26000元律师代理费，符合律师代理收费标准，故原告要求被告练志林、叶妹承担律师代理费26000元的诉请，本院予以支持。被告练志林、叶妹以被告练志林所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，故原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告练志林、叶妹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行）第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告练志林、叶妹于本判决生效之日起十日内归还原告龚志力借款本金824330元，并支付利息（以824330元为基数，自2019年9月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际还清之日止）； 二、被告练志林、叶妹于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费26000元； 三、如被告练志林、叶妹不履行上述第一、二项付款义务，则原告龚志力有权以被告练志林所有的坐落于平湖市××街道××村××幢××单元××室的房屋及车库【平湖市房权证号为平字第0××7号，土地使用权证号平湖国用2013第04155号，房屋建筑面积128.03平方米，车库建筑面积25.11平方米】折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13679元，减半收取6839元，由被告练志林、叶妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 唐永祥 二〇二〇年十一月十三日 法官助理 张黛琳 书 记 员 黄韵如 8- 7-