广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初1534号原告：冯活修，男，汉族，1972年11月30日出生，住址：广东省广宁县****************，公民身份号码：442************470。原告：冯秀珍，女，汉族，1973年10月8日出生，住址：广东省广宁县****************，公民身份号码：441************4。两原告共同委托代理人：何静恩，广东鼎都事务所律师。被告：广宁县明亮商业经营管理有限公司，住所：广宁县***********弘宇世纪广场C区AB幢首层24*铺位，统一社会信用代码：914************2。法定代表人：梁某1。原告冯活修、冯秀珍诉被告广宁县明亮商业经营管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯活修及委托代理人何静恩到庭参加诉讼。被告广宁县明亮商业经营管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯活修、冯秀珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付自2019年6月至2020年9月拖欠的租金共54500元，并向原告支付从2019年8月15日起至实际付清租金之日的滞纳金（违约金以应付而未付的租金为本金，按日利率万分之五计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：两原告于2018年10月20日与被告、广宁县弘宇实业有限公司三方签订了《弘宇世纪广场商铺委托经营管理合同》，约定两原告委托被告代为办理位于肇庆市广宁县**********弘宇世纪广场第A区二幢第一层B29商铺（以下简称“该商铺”）的收楼有关手续，并将该商铺委托给被告进行租赁经营，委托及计租期限自广宁县弘宇实业有限公司正式交付使用该商铺之日起计算十年。委托期内实际经营的盈亏由被告承担，被告按季支付租金10900元给两原告。2019年5月1日，被告代两原告向广宁县弘宇实业有限公司交接了该商铺，并向两原告发出了《收铺通知书》，通知两原告于2019年5月27日前往被告处办理收铺手续。根据《弘宇世纪广场商铺委托经营管理合同》第二条“委托/计租期限及商铺交付”第2.1款的约定，该商铺自广宁县弘宇实业有限公司正式交付使用之日起，被告就应当向两原告计付租金，即被告应从5月1日起向两原告计付租金。但长久以来被告仅向两原告支付了2019年5月的租金，其余的租金一直未能支付，两原告已多次向被告催收租金，但被告一直怠于履行支付租金的义务，被告拖欠租金的行为已严重违反了《弘宇世纪广场商铺委托经营管理合同》第六条“乙方权利义务”第6.2款的约定。为此，两原告特向法院提起诉讼，请求法院支持两原告的全部诉讼请求，维护两原告的合法权益。被告答辩称，一、答辩人于2020年9月24日支付被答辩人2019年6月至2019年8月份返租租金10899元。答辩人电话及信息通知被答辩人，须按照双方签订的合同约定4.2条：在委托经营期间内所产生的有关税费，按政府有关文件规定执行，甲乙双方各付各税。被答辩人须向答辩人提供租金发票，答辩人根据发票支付租金，可被答辩人一直未提供。二、由于被答辩人未能提供租金发票，所谓违约责任不应由答辩人承担，而由被答辩人自己承担。三、被答辩人提供发票后，7个工作日内将租金一次性支付给被答辩人。本院经审理查明：2018年10月20日，原告与被告、广宁县弘宇实业有限公司三方签订了《弘宇世纪广场商铺委托经营管理合同》，约定原告委托被告代为办理位于肇庆市广宁县**********弘宇世纪广场第A区二幢第一层B29商铺（以下简称“该商铺”）的收楼有关手续，并将该商铺委托给被告进行租赁经营，委托及计租期限自广宁县弘宇实业有限公司正式交付使用该商铺之日起计算十年；委托期内实际经营的盈亏由被告承担，被告按季支付租金10900元给原告，每季度结束后首月的15日前被告向原告支付上一季度的租金；在委托经营期间内所产生的有关税费，按政府有关文件规定执行，原、被告双方各付各税；被告逾期支付委托经营收益，逾期超过1个月但不超过三个月的，应付而未付的租赁收益按日万分之五向原告支付滞纳金。原告于2019年5月1日收楼。诉讼中，原告变更第一点诉讼请求，因为被告已经向原告支付了2019年6、7、8月份租金，所以改为请求被告支付2019年9月至2020年9月的租金，合共47233元，其余与诉讼一致。另查，原、被告双方签订合同时，在合同打印中，将原告涉案的商铺肇庆市广宁县**********弘宇世纪广场第A区二幢第一层B29商铺笔误打印为广宁县**********弘宇世纪广场第B区二幢第一层B29商铺，被告支付给原告的2019年6-8月份租金的明细交易回单中也错误打印为广宁弘宇世纪广场B区二幢第一层B29返还租金。对此，原告确认是收到广宁县**********弘宇世纪广场第A区二幢第一层B29商铺的租金，原告诉称涉案合同中的商铺为广宁县**********弘宇世纪广场第A区二幢第一层B29商铺，且被告也确认，而实际上原告所有的也是广宁县**********弘宇世纪广场第A区二幢第一层B29商铺。以上事实，有原告提供的《房屋权属登记信息查询证明》、《弘宇世纪广场商铺委托经营管理合同》、《收楼通知书》及《弘宇世纪广场二期A区收铺确认表》、《被告企业信用信息公示报告》；被告提供的《账户交易明细回单》、电话短信截图及开庭笔录等佐证。本院认为，本案为合同纠纷。原告与被告于2018年10月20日签订《弘宇世纪广场商铺委托经营管理合同》，是双方的真实意思表示，无违反法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。原告于2019年5月1日已将该商铺交给被告租赁经营，被告也理应按照合同约定按季度支付租金给原告。现原告请求被告支付2019年9月至2020年9月的租金，合共47233元的问题。根据合同约定被告按季支付租金10900元给原告，每季度结束后首月的15日前被告向原告支付上一季度的租金；也就是2019年9、10、11月租金10900元应该在2019年12月15日前支付，如此类推，2020年9月份的租金应该是在2020年12月15日前支付，原告并未向本院提交2020年9月份租金提前支付的证据，故本院仅支持2019年9月份到2020年8月份的租金合共43600元。被告要求原告收取租金要提供租金发票的主张，依照《中华人民共和国个人所得税法》第二条“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：......（七）财产租赁所得。......”及参照《中华人民共和国发票管理办法》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”的规定，再结合原、被告双方在合同中各付各税的约定，原告在收取被告租金的同时应当交付相应租金金额的发票给被告。原告请求被告以应付而未付的租金为本金，按日利率万分之五计算违约金直至实际付清租金之日止的问题。根据原告的起诉及被告的答辩可知，被告未支付租金是因为原告未交付相应租金金额的发票而导致被告迟迟未履行支付义务，因此，违约责任不在被告方。故对于原告请求违约金的诉讼请求，因依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广宁县明亮商业经营管理有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内付清2019年9月份到2020年8月份的租金合共43600元给原告冯活修、冯秀珍，原告冯活修、冯秀珍收款同时应交付相应租金金额的发票给被告广宁县明亮商业经营管理有限公司。二、驳回原告冯活修、冯秀珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为581.25元（原告已预付），由被告广宁县明亮商业经营管理有限公司556.25负担，原告负担25元。原告同意被告在支付上述款项时一并支付受理费556.25元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈金珠二〇二〇年十一月十日书记员  黎宇明附法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。