山东省滨州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁16民终3705号 上诉人（原审被告）：山东省沾化金三角石油有限公司，住所地：山东省滨州市沾化区冯家镇新海路冯李路交叉口东北角。 法定代表人：宋沧，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：山东物流集团清恒能源有限公司，住所地：山东省济南市历下区经十路**成城大厦****。 法定代表人：杨超，该公司经理。 委托诉讼代理人：孟祥兵，该公司职工。 上诉人山东省沾化金三角石油有限公司（以下简称金三角公司）因与被上诉人山东物流集团清恒能源有限公司（以下简称清恒能源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省滨州市沾化区人民法院（2020）鲁1603民初1256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 金三角公司上诉请求：1.请求依法撤销（2020）鲁1603民初1256号民事判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，应予纠正。被上诉人为防止上诉人把加油站租给别人，支付给上诉人10万元定金。签订合同时经协商，这10万元在合同生效后已经充抵租金了。并且该10万元并非是按合同约定签订之日（2017年1月3日）起30天内交付的，实际是2017年3月13日交付的，早已超出该期限，被上诉人的上述行为存在违约。双方签订的合同约定，乙方（被上诉人）每逾期一日缴纳租金，按照应付租金的0.5%支付给上诉人违约金。同时还规定，甲、乙任何一方违约，应当支付给守约方50万元违约金及其他经济损失。被上诉人说协议解除租赁合同，被上诉人用欺骗的方法骗取了上诉人的信任，是不符合法律规定的。事实是在2017年8月份，被上诉人就找上诉人协商解除合同，当时上诉人不同意，被上诉人欺骗上诉人说，只要上诉人签字，上诉人的租金及其他经济损失都会给解决。这样上诉人信以为真就签字盖了公章。双方于2017年1月3日签订的《租赁合同》中明确约定了租金交付，首期租金的80%即56万元，被上诉人一直未向上诉人交付，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。并且经双方协商该10万元已经抵顶租金了。因此，涉案的10万元定金上诉人无需返还。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 清恒能源公司辩称，1.答辩人于2017年3月13日通过农行济南能源支行向被答辩人转账10万元，被答辩人在一审中也予以认可，被答辩人所谓冲抵租金一说不符合事实且无相关证据证明，我方不予认可。2.被答辩人与答辩人于2017年9月27日签订《解除协议》，解除双方于2017年1月3日签订的《租赁合同》，《解除协议》明确约定原合同自本协议生效之日起解除，双方终止限行原合同义务：本协议签订生效后90日内，甲方返还乙方定金10万元：本协议生效后，双方就原合同的履行互不追究法律责任，该协议为双方的真实意思表示。因此，根据《解除协议》的内容可知，答辩人并不欠被答辩人所谓的租金，更不存在答辩人违约一说，被答辩人的主张无事实依据，一审法院事实认定清楚，适用法律正确。3.《解除协议》签订后被答辩人一直未退还10万元定金，我方催要后对方也一直未予以理会，不得己我方才诉至法院，运用法律手段维护我方权益。一审法院支持我方诉求既符合情理也符合法理，对方的上诉理由完全无事实和法律依据。 清恒能源公司向一审法院起诉请求：1.请求法院判令被告返还10万元定金。并承担由此导致的利息损失，本金以10万元计算，按同期贷款利率，时间从2017年10月9日起算，至付清为止。2.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年1月3日，诉讼双方签署了《租赁合同》，合同第一条租赁标的物。1、……甲方的经营权。甲方应将加油站正常营业所需的营业执照正(副)本、组织机构代码证、税务登记证交付给乙方或乙方指定公司使用，将成品油零售经营批准证书、危险化学品经营许可证等保证乙方接管加油站后可合法独立正常经营的全部证件、资质交付并变更到乙方或乙方指定公司名下使用。2、自租赁期限起始之日起，甲方的全部经营管理权移交乙方。第二条租赁期限。本合同租赁期限自租赁物及证照、资质、印章等全部手续交付给乙方完毕之次日起开始计算，租赁期限为10年，每年租期12个月。第三条租金及支付。1、租金：每年35万元……2、支付方式：首期租金二年一付，除此之外，后期租金一年一付。……(1)本合同签订之日起30日内向甲方支付10万元作为定金……。第五条交付及验收。甲方应在90日内……完成加油站的罐区和厕所的整改，并通过当地部门验收。如甲方按时完成上述事项，应书面通知乙方进行交接，自乙方收到书面通知之日起15日内，甲、乙双方进行交付租赁物及全部证照、资质及手续的交接。乙方按照《租赁资产明细表》、《资质证照明细表》所记载的情况进行验收。验收无误后，双方签字确认。第十四条违约责任。1、乙方应按照本合同约定支付租赁费，每逾期一日按照应付租金的0.5‰向甲方支付违约金。2、因甲方原因造成乙方无法继续租赁或正常运营该加油站的，甲方应当返还乙方已支付但未实际履行租赁期限的租金，向乙方支付违约金50万元并赔偿因其违约而给乙方造成的一切直接和间接损失……3、若甲方未按照本合同约定将成品油零售经营批准证书或危险化学品经营许可证等保证乙方接管加油站后可合法独立正常经营的资质、证照及相关手续交付给乙方或变更到乙方或指定公司名下，逾期一日，甲方应向乙方支付违约金1000元，给乙方造成损失的，甲方应当向乙方支付违约金50万元并赔偿乙方的其他损失……逾期90天仍未履行完毕的，乙方有权解除本合同……4、若乙方未按照本合同约定将成品油零售经营批准证书或危险化学品经营许可证变更到甲方指定公司名下，逾期一日，乙方应当向甲方支付违约金50万元，并赔偿甲方的其他损失。……7、甲、乙任一方违反本合同其他约定，给守约方造成损失的应当向守约方支付违约金50万元，并赔偿守约方的其他损失。2017年3月13日，清恒能源公司通过中国农业银行股份有限公司济南能源大厦支行给金三角公司转账10万元。2017年9月27日，清恒能源公司人员崔猷甫到金三角公司处与金三角公司法定代表人宋沧协商解除《租赁合同》事宜，经协商一致达成解除协议：1、原合同自本协议生效之日起解除，甲乙双方终止履行原合同义务。2、本协议签订生效后九十日内，甲方将乙方已付的10万元定金返还给乙方。3、本协议生效后，甲乙双方就原合同的履行互不追究法律责任。金三角公司法定代表人宋沧于当日在《解除协议》上签字并加盖公司公章。崔猷甫将金三角公司签字盖章的合同带回公司加盖公司公章后邮寄送达给金三角公司法定代表人宋沧。《解除协议》签订后，金三角公司一直未将双方协议中约定的10万元定金退还。2019年10月25日，清恒能源公司给金三角公司邮寄通知函催要定金，金三角公司法定代表人宋沧在庭审中明确表示收到通知函。2020年7月6日,清恒能源公司将金三角公司诉至法院,请求法院判令金三角公司返还清恒能源公司10万元定金及利息(以10万元为基数算，按同期贷款利率，时间从2017年10月9日起算，至付清为止)。2019年4月26日金三角公司曾向滨州市沾化区人民法院下洼法庭起诉清恒能源公司，案由：租赁合同纠纷，要求清恒能源公司赔偿营业损失50万元及改建投入41万元。2019年6月17日，金三角公司撤诉。 一审法院认为，本案立案案由为企业租赁经营合同纠纷，依据《民事案件案由规定》及解释，本案的租赁标的是加油站相关不动产，而非所有权或经营权，故本案应为房屋租赁合同纠纷。诉讼双方签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。诉讼双方经协商一致，于2017年9月27日签订解除原《租赁合同》的《解除协议》,在金三角公司没有提供相反证据的情况下,足以认定该协议是双方的真实意思表示,双方应按协议履行。根据协议约定,双方协商解除了《租赁合同》,双方终止履行原合同义务，就原合同的履行互不追究法律责任。金三角公司应按《解除协议》约定的时间退还清恒能源公司定金100000元,故对于清恒能源公司要求金三角公司返还100000元定金的请求,一审法院予以支持。对于清恒能源公司主张的利息,一审法院认为,金三角公司未按双方达成的协议按时返还定金,已构成违约,清恒能源公司要求金三角公司支付利息的诉讼请求,于法有据,一审法院予以支持。对于利息起算的时间,根据双方协议的约定,金三角公司在解除协议生效后九十日内退还定金，逾期则构成违约。故清恒能源公司主张的利息应从2018年1月10日起算。综上,一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决:被告山东省沾化金三角石油有限公司于判决生效之日起十日内退还原告山东物流集团清恒能源有限公司定金100000元及利息(以100000元为基数,自2018年1月10日起计算至付清之日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率予以计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告山东省沾化金三角石油有限公司负担。 本院二审期间，上诉人围绕上诉请求提交证据：油罐区改造的有关单据共七份。证明：我方按照被上诉人的要求对金三角加油站进行了改造，产生了费用，被上诉人应当承担。被上诉人质证称，上诉人提交的证据真实性无法判断，另外，以上证据反映的内容是否为加油罐改造所花费的费用不明确，上述证据的证明目的与本案无关。本院认为，上诉人提交的证据与本案待证事实没有关联性。 本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，本案的争议焦点为一审判决金三角公司向清恒能源公司退还定金10万元及支付利息是否正确。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，诉讼双方对于签订的《租赁合同》及《解除协议》的真实性没有异议，依照该《解除协议》的约定，上诉人应在约定的时间内退还被上诉人定金10万元。上诉人主张《解除协议》的签订并非其真实意思表示，不应向被上诉人退还定金10万元及支付逾期利息，但未提供证据予以证明，应当承担举证不能的责任，对其上诉主张本院不予支持。 综上，上诉人金三角公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2300元，由上诉人山东省沾化金三角石油有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 唐顺江 审 判 员 吴金魁 审 判 员 王 琳 二〇二〇年十一月六日 法官助理 杨群群 书 记 员 翟钰琪