安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初6175号 原告：李换影，女，1978年11月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场**。 法定代表人：张之亮，该公司总经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所，住所地安徽省萧县龙城镇中山路与交通路交叉处div> 法定代表人：朱长安，该公司副总经理。 原告李换影与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告李换影到庭参加诉讼、被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李换影向本院提出诉讼请求：1．国购公司、华安公司按照合同约定支付李换影2019年8月1日至2020年8月1日期间的房屋租赁费41292元；2.本案诉讼费由国购公司、华安公司承担。事实和理由：李换影于2011年11月15日购买了华安公司开发的萧县龙城国购广场金街A幢216号房，根据购房协议约定，李换影将该商品用房委托国购公司租赁经营管理，房租费由国购公司支付，若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。截止到2020年7月4日，国购公司、华安公司累计拖欠房租41292元。 国购公司、华安公司均未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对李换影提供的证据1身份证复印件1份，证明李换影的主体适格。证据2《商品房买卖合同》《商品房登记备案表》《房产证》各1份，欲证明案涉租赁房屋系李换影所有，李换影是其权利所有人。证据3《商业用房委托经营投资合同》《补充协议》各1份，欲证明李换影与国购公司之间存在在租赁合同关系，国购公司负有支付租金的义务，华安公司对上述支付租金的义务承担连带担保责任。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月4日，华安公司（出卖人）与李换影（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：李换影购买华安公司开发的萧县龙城国购广场金街区A幢216号房，房价款421459元，华安公司应在2012年7月31日前交付房屋；合同还对房屋价款、付款方式、交付期限等其他事项进行了约定。同日，华安公司与李换影又签订《补充协议（商铺）》，约定：李换影将其购买的该商品房同意与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，将该房屋委托国购公司经营管理；李换影为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求华安公司向自己提供投资经营管理担保，在国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分。同日，李换影（委托方）与国购公司（受托方）签订《商业用房委托投资经营合同》，约定：李换影将其位于萧县龙城国购广场金街A区2层216号商铺全权委托给国购公司租赁、经营管理；委托期限自2012年8月1日起至2027年7月31日止，共计15年。第一阶段租金：（前8年），（1）前7年，每年租金为购房成交总价款6%，即30969元；（2）第8年，每年租金为购房成交总价款8%，即41292元；此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费；不足部分，由国购公司承担。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。每年的租金应提前不低于10天支付。国购公司无正当理由逾期支付租金，每日按应缴租金的0.5‰向李换影支付滞纳金，逾期超过30日，李换影有权依《补充协议》规定，从华安公司的储备金及经营收入获得保证等。合同签订后，李换影依约将萧县龙城国购广场金街A区2层216号商铺委托给国购公司租赁、经营管理；国购公司依约支付租金。至2019年8月1日国购公司应付商铺租金时，因国购公司、华安公司均未能给付，故李换影提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，李换影与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。李换影是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。 关于李换影主张国购公司、华安公司按照约定支付2019年8月1日至2020年8月1日期间的房屋租金41292元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》《补充协议（商铺）》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，李换影依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；国购公司按照合同约定支付李换影商铺租金。至2019年8月1日国购公司应付商铺租金时，国购公司及华安公司均未能支付。现李换影主张支付2019年8月1日至2020年8月1日商铺租金，符合双方合同约定及相关法律规定，应予支持。因在此期间因发生新冠疫情，受新冠疫情及防控措施影响商家被停止营业，属于不可归责于当事人双方的事由，根据公平原则及相关法律规定，该疫情期间的租金应予减免。结合本县实际情况，2020年1月至2020年3月计3个月租金应予减免。故，国购公司应支付李换影租金为30969元（41292元÷12个月×9个月）。涉案《补充协议（商铺）》第三条约定：“乙方为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求甲方向自己提供投资经营管理担保，在国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由甲方补足差额部分。”依照上述约定，华安公司对该款项承担连带清偿责任。 国购公司和华安公司未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付李换影房屋租金30969元，宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 二、驳回李换影的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费832元，减半收取计416元，由宿州国购广场商业管理有限公司、宿州华安置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年十一月十一日 书记员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。