湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初4543号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区甘桂南路**。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军。被告：朱国雄，男，汉族，1981年2月20日出生，户籍所在地福建省泉州台商投资区，住湖南省娄底市。被告：江爱明，女，汉族，1981年8月16日出生，户籍所在地以及住址同上。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司（以下简称娄底农商银行）诉被告朱国雄、江爱明金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告娄底农商银行之委托诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼。被告朱国雄、江爱明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告娄底农商银行请求法院依法判令：1、请求依法提前解除原告与被告朱国雄签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》，被告朱国雄、江爱明立即偿还原告借款本息522642.83元，其中借款本金465621.16元、利息57021.67元（利息计算自2018年10月26日起至2020年8月25日止，从2020年8月26日起至实际清偿完毕之日止的利息按合同约定另行计算）；2、请求依法确认原告与被告朱国雄签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告朱国雄、江爱明提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼等费用。被告朱国雄、江爱明未应诉、未答辩。查明的事实根据原、被告双方的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：被告朱国雄、江爱明系夫妻，二人以购买商业门面为由于2015年5月20日向原告申请贷款129万元，并签署了《共同借款人承诺书》。2015年6月30日，原告作为贷款人与作为借款人和抵押人的被告朱国雄、江爱明签署了《个人住房、商业用房借款担保合同》，双方约定了如下内容：借款金额为129万元，期限120个月（至2015年6月30日起至2025年6月30日止），贷款月利率为5.85‰。如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复利，贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。同日，原告与被告朱国雄还签订了《最高额抵押合同》，二被告以其名下坐落于娄星区XXX街X区-XXXX、XXXX、XXXX、XXXX〔房屋产权证分别为湘（2018）娄底市不动产权第0005XXX号、湘（2018）娄底市不动产权第0005XXX号、湘（2018）娄底市不动产权第0005XXX号、湘（2018）娄底市不动产权第0005X**〕的房产为本案债务提供抵押，并于2015年6月24日办理了抵押登记手续。同日，经原告审查批准，对被告朱国雄发放贷款129万元。借款后，被告按期履行了偿还贷款本息之义务，但自2018年10月25日后开始出现逾期还款。截止到2020年8月25日止，二被告尚欠借款本金465621.16元、利息57021.67元。原告催讨无果，于2020年10月20日诉至本院，请求判如所述。判决的事实和理由本院认为，原告与被告朱国雄、江爱明签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付贷款129万元给被告朱国雄、江爱明，被告朱国雄、江爱明未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担偿还借款本金、按合同支付利息和逾期利息的民事责任，故原告要求被告朱国雄、江爱明偿还借款本金及其利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告朱国雄、江爱明未按合同约定按期偿还贷款，已构成违约，属于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，符合解除合同的法定条件，故原告主张解除本案合同的诉讼请求成立，本院予以支持。原告主张对被告朱国雄、江爱明提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告朱国雄、江爱明就该笔借款以其所购房屋作抵押，并办理了抵押登记手续，故对原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告朱国雄、江爱明签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》；二、被告朱国雄、江爱明于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金465621.16元，利息57021.67元（利息计算自2018年10月26日起计算至2020年8月25日止），此后利息从2020年8月26日起按照合同约定的利率计算利息至本金清偿之日止；三、如被告朱国雄、江爱明未按上述时间按时足额还款，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司有权对被告朱国雄、江爱明提供的位于娄星区XXXX街X区-XXXX、XXXX、XXXX、XXXX的抵押房产〔房房屋产权证分别为湘（2018）娄底市不动产权第0005XXX号、湘（2018）娄底市不动产权第0005XXX号、湘（2018）娄底市不动产权第0005XXX号、湘（2018）娄底市不动产权第0005X**在折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4513元（已减半收取，原告已缴纳），由被告朱国雄、江爱明共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  王庆二〇二〇年十一月十七日书记员  颜媚附本判决书引用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。