河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终4916号上诉人（原审被告）：王艳，女，汉族，1983年7月15日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：靳祥钰，北京雍文（郑州）律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：张红颜，女，1985年10月2日出生，汉族，住河南省虞城县。委托诉讼代理人：耿雷，河南华豫律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人王艳因与被上诉人张红颜委托合同纠纷一案，不服商丘市梁园区人民法院（2020）豫1402民初6309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人王艳及委托诉讼代理人靳祥钰，被上诉人张红颜及委托诉讼代理人耿雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王艳上诉请求：1,依法撤销(2020)豫1402民初6309号民事判决第一项,同时驳回被上诉人的诉请;2、一审二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:1、一审认定事实错误。一审认定“2019年6月原告张红颜与购买商丘市福源瑞博置业有限公司开发的商丘市城乡一体化示范区星林路东宇航路北宇鑫国际花园东苑12号楼1-××号房屋。按揭贷款,每月也有原告偿还”,上诉人认为:一审认定事实错误。其一、上诉人与被上诉人之间的关系。二人自2010年在夏邑县二小后老药检所家属楼做邻居时关系一直很好。2019年6月购买涉案房屋之前,被上诉人与上诉人的胞弟毛杰谈朋友并与同居。其二,通过上诉人提供的证据可以证明在2019年6月5日购房之前,被上诉人分多次借上诉人现金183,239元,由于被上诉人拖欠上诉人18万多元,在双方商议后,被上诉人将涉案房屋转由上诉人购买。上诉人与开发公司签订了购房合同,并办理了按揭贷款手续。随后,上诉人分多次共向被上诉人转账271062元,前后共计454301元,目的就是支付首付款及按揭款装修房屋的费用,由于上诉人长期在江苏省南通市工作,委托被上诉人代交按揭款及装修费用,房屋费用。其三,2019年11月23日,上诉人与被上诉人签订了一份个人房屋租赁合同,并约定了租金及租赁期间费用的承担等各项内容,由此可以证明涉案房产是上诉人购买。因此说,涉案房产归上诉人所购买,不存在归被上诉人所购买的情形。2、一审程序不当。纵观一审判决,未有显示一审对双方证据的质证及一审认证的过程。作为一审,应当对上诉人及被上诉人提供证据的情况,以及双方对证据的质证,一审对双方证据的分析及认证,因此说一审程序不当导致一审认定事实存在严重错误。3、一审适用法律错误。一审应适用《民事诉讼法》第一百一十九条的规定,依法驳回被上诉人的诉讼请求,一审却适用《合同法》第六十条,第一百零七条,第三百九十六条,第四百零四条之规定。因此说一审适用法律错误。张红颜辩称，当时的微信群SPC维权群是上诉人基于投资货币失败而进行主张维权，并寻找法律帮助所成立的一个维权群，就从群里面的内容可以反映出上诉人在群里面多次提到我们要找律师，共同将投资款全部要回来，这是这样的一个证明目的对于上诉人刚才在法官提问的过程中，矢口否认对SPC这个是压根就不知情不知道。但是当看到她手机里面的相关内容之后，整个一个线索可以证明上诉人是在撒谎。上诉人所提供的转账记录，包括上诉状中所认可的就第一次转账是18万多，后期转账27万多，那么即便是购房款，那么购房连装修总共花了多少钱？被上诉人花了将近六七十万块钱，而他转账总共也就45万元钱，远远达不到装修和房屋购房这样一个标准。所以说上诉人的上诉请求不应当得到支持，同时有一个问题需要就再阐述一下关于后期被上诉人所提供的这些转账记录不能提供的到，我们认为这只是我们的一个反证的问题，而对于举证责任来说，在被上诉人将房屋转由上诉人购买这句话里面说明在此之前是我进行购买的。那么这个合同转由上诉人来购买这个合同关系的成立需要上诉人承担相应的举证责任。第二个问题就是关于18万块钱到底的作用是什么，我们也能够提供相应的证据和线索证明，该款是用于投资而不是用于购房，而且数额根本就对不上。这个时候需要承担进一步的举证责任，否则应当承担举证不能的责任。同时我还建议，因为本案关于房屋所有权的问题发生了权属争议，我们认为可能也涉嫌犯罪，法院可以移交公安机关。被上诉人因征信逾期，不能贷款买房子。因为上诉人与被上诉人从小就是好朋友关系，被上诉人与上诉人弟弟同居和她其实还有亲戚关系的，而且她又卖家具，送家具这也属于正常，但是这东西能证明是房屋所有权的问题吗？是因为被上诉人与前夫在闹（离婚），上诉人有时候给被上诉人出主意，因为房子写上诉人的名，所以签个租赁合同。张红颜向一审法院起诉请求：1、依法确认原告张红颜对登记在王艳名下位于梁园区星林郡12幢1单元26层1-××号房屋的房产享有实际的所有权；2、判决被告协助配合原告办理上述房产的过户登记；3、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年6月，原告张红颜欲购买商丘市福源瑞博置业有限公司开发的商丘市城乡一体化示范区星林路东宇航路北宇鑫国际花园东苑12号楼1-××号房屋，在办理购房手续过程中，发现原告征信有问题不能办理银行贷款。6月5日，原告经与被告王艳协商同意，原告以被告的名义进行办理买卖房屋及银行贷款手续。当日，在开发商置业顾问陈曦的引领下，双方签署了换名申请单、变更声明、合同签约确认单，原告支付购房定金及首付款228000元。次日，被告与开发商签订了商品房买卖合同，后又在商丘华商农村商业银行股份有限公司办理了51万元的按揭贷款手续，6月10日在商丘市不动产登记交易中心办理了合同备案手续。7月1日，原告以被告之名与河南润泓物业管理有限公司商丘分公司签订了《宇鑫国际花园东苑前期物业服务协议》，办理了房屋交接手续，领取房屋钥匙，支付物业费；7月30日，原告又以被告之名与物业公司签订了《房屋装饰装修管理服务协议》《消防安全责任书》，办理了装修手续，交纳了装修押金和垃圾清运费。8月6日，原告以自己的名义与洛阳喜策装饰工程有限公司签订房屋装饰装修合同，对涉案房屋进行了装修，并支付了装修费用。2020年1月，原告入住涉案房屋至今，居住期间电费均有原告缴纳。按揭贷款每月也由原告偿还。现原告要求被告协助办理过户手续，双方发生纠纷。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。关于借名买房问题。本案中，原告张红颜就其主张与被告王艳之间存在借名买房的法律关系，提交了支付购房定金、首付款的转账记录，开发商置业顾问的证人证言，向开发商签署的换名申请单、变更声明、合同签约确认单，与物业公司签订的《宇鑫国际花园东苑前期物业服务协议》《房屋装饰装修管理服务协议》《消防安全责任书》，与装饰公司签订的房屋装饰装修合同及偿还按揭贷款的凭证等一系列证据，从买房前的考察、洽谈、交纳购房定金，到签订购房合同时购买人的变更、换名、支付首付款；从房屋的实际交接、签订物业服务协议、物业费的缴纳，到房屋的实际装修、使用、按揭贷款的偿还。原告提交的证据之间能够相互印证，形成完整的证据链条，证实原告参与了整个买房过程，而被告仅参与了购房和按揭贷款合同的签订。综合上述情况，原、被告双方之间就系争房屋存在口头借名买房协议已达高度盖然性，对原告的该主张，予以支持。被告主张自己是涉案房屋的实际购买人，而向本院提供的与原告之间的转账凭证，时间跨度大且与购房款数额不符，不能证明与购买涉案房屋有关；提供的与原告之间的房屋出租合同及解除合同，有悖常理（涉案房屋由原告装修并支付装修费，同时还要支付被告租赁费）且与实际情况不符（涉案房屋至今一直由原告占有使用），不能证明原、被告之间存在真实的房屋租赁关系。对被告的主张，因缺乏有效证据支持，不予采信。关于确认房屋所有权人及协助过户问题。原告因征信问题借被告之名购买涉案房屋，双方存在借名买房的委托合同关系。我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。涉案房产未登记在原告名下时，权属不能因双方存在借名买房的委托合同关系即发生变动，双方之间存在的是债权债务关系，不具有物权效力。因此，本案中不宜对涉案房产进行确权。故对原告要求确认其为房屋实际所有权人的请求，不予支持。但原告基于双方存在的借名买房事实起诉要求被告协助履行变更登记过户手续，该项诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条之规定，判决：一、被告王艳协助原告张红颜办理位于河南省商丘市城乡一体化示范区星林路东宇航路北宇鑫国际花园东苑12号楼1-××号房产过户手续。于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告张红颜的其他诉讼请求。一审案件受理费11180元，减半收取5590元，由被告王艳负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人二审提交如下证据：第一，支付宝转账电子回单28页，微信三页。证明上诉人王艳给张红颜支付宝及微信转账419838元。第二，订购协议书、合同签约确认单、变更声明，在一审中也提供了相关的证据，证明涉案房屋由上诉人签订订购协议合同、签约确认单。第三，个人房屋出租合同，房屋出租解除合同，证明2019年10月23日上诉人将涉案房屋出租给张红颜，2020年1月29日双方解除了房屋租赁合同。第四，个人借款担保合同，这也是在一审中提到的，上诉人也按揭买房与商丘华商农业银行签订了个人借款合同，借款51万。第五，备案证明，证明2015年6月10日上诉人对涉案的房屋在商丘市不动产登记交易中心进行了备案登记。第六，微信记录，证明上诉人与房屋销售人员沟通办理按揭房屋的过程。第七，也是微信记录，上诉人与被上诉人张红颜沟通装修费的过程。第八，也是微信记录，证明了运送家具的费用由上诉人来支付2240元的运费。当时本案的上诉人不在商丘，而在外地，通过微信转账而支付的运费。第九，微信记录，证明签订租房合同前一天的上诉人与毛杰聊天的内容。第十，微信记录，证明张红颜认可涉案房屋为上诉人所有。第十一，微信记录，证明张红颜认可涉案房屋为上诉人所有。第十二，微信记录，证明张红颜陈述2020年3月9日涉案房屋归还给上诉人不再承租，第十三，崔青松的证言，证明王艳用崔青松支付宝转账的情况。第十四，收据，证明王艳交付维修基金包括代办服务费用等等。足以形成一个证据链条，证明本案的涉案房屋归上诉人所购买，而且所缴纳的款项由上诉人予以支付，仅仅是由于当时上诉人不在商丘，在南通有工作，所以说由于两人的关系是闺蜜，上诉人通过微信转账，包括支付宝转账，前前后后总共转了四十多万给被上诉人，包括按揭款以及后来装修费用均是由上诉人予以支付，而且房屋装修之后，被上诉人与上诉人签订了房屋租赁合同，并且居住了一段时间，后来被上诉人不再承租涉案的房屋之后，并且与本案的上诉人通过微信聊天说明了就是将房屋退还，不再承租本案的上诉人的房屋。证据环环相扣，证明了本案的涉案房屋就是由上诉人所购买。张红颜质证认为，第一组证据没有异议，但是对证明目的有异议。该转账并非借款，因为我们后期也会提供相应的证据佐证，证明王艳所投资的款项是用于支付SPC货币一个网上投资，并不是一个借款行为。对证据二中的订购协议没有异议，但是需要说明的是，在协议中（张红颜）字样，是房产部的经理，在两人在场的情况下所添加的。对于第三组合同和租赁协议真实性没有异议。但是该房屋租赁协议的产生以及解除合同的产生，是基于当时张红颜和其前夫因为感情问题而要分得更多的财产。两人共同配合所达到的这样一个证据。这个证据在第一审的时候已经通过其他的证人证言已经佐证，这个事实是基于离婚，而为了索取财产所做。第四组没有异议。第五组没有异议；对于第六组证据对真实性没有异议。但是对于证明目的有异议，因为购房人的登记人是上诉人，所以关于一些手续的办理以及款项的交付，需要由上诉人代为办理，这也是委托购房所应有之义，关于证据七，退是装修物业的押金费用，至今一直没有退。装修押金抵房子的电费，现在还有剩余。装修押金没有退，物业可以证明；对于证据八因为上诉人本身从事的是家具销售行业。所以被上诉人从上诉人那里购买家具，并支付相关的运费也是理所应当的。但是与关于证明本案房屋是否是委托购房合同并没有关联。第九组证据与本案不具有关联性，不能证明房屋所有权是上诉人所有。第十组证据，从第十组证据中可以反映出上诉人明知张红颜与前夫因为感情问题闹离婚，而且以租房子为由并故意将房子的租赁事情告诉给前夫而占有这样一个房屋，排除其前夫分得房屋房产这样一个行为所产生的对话，也是上诉人在教唆说，就说是为了业务才说是你买的房子，其实是租的。这是上诉人在撺掇被上诉人进行一个对事实的一个修改，从这个证据里面可以达到这样一个证明目的。第十一组证据与第十组证据证明质证意见相同；第十二组证据所反映的是搬迁东西事，在一审中的证人已经证明张红颜为了躲避前夫的纠缠然后确实有一段时间将房屋内的东西搬到了好朋友那里去住，离开了几天，但是仅仅离开第二天就回来了。这个是有在一审中已经通过证据证明，而且是通过录音也可以反映出来这些这个目的，所以对于十一、十二组证据其实与本案并没有一个很大的关联，反而可以证明该房屋是委托购房。第十三组证据崔青松的证明，因为崔青松和上诉人是夫妻关系，转账的事实是他们夫妻两人所产生的，其证言的证明并不客观、不真实。对第十四组对收据真实性有异议，首先这是一个影印件。第二，因为是委托关系，在一审中也已经举证证明这些收据用王艳的名字所写这个事实，我们也并不否认，所以说一些收据、维修基金的收据的签名上面有王艳，不足以佐证房屋的实际所有权人和出资人是王艳。总的质证意见，首先在诉状中上诉人自认由于被上诉人拖欠上诉人18万多元，双方商议后被上诉人将涉案房屋转由上诉人购买，这说明在此之前原来的购买人是被上诉人，只不过他们另外商定了房屋另外由上诉人购买，这是一个基本的事实。那么现在上诉人需要举证证明这两个问题，第一18万元到底是不是购房款项，第二上诉人和被上诉人之间是否达成了一个由上诉人购买房屋这样一个法律关系的变更，所以这两个问题我觉得是本案的一个核心问题。对于一审上诉人所提交的这些证据真实性我们多数是没有异议的，但是并不能主张证明委托关系不存在，因为本案的案由是委托购房的法律关系。张红颜提交证据，第一组证据是王艳微信的微信号，以及王艳在与张四张姐4万美金用户名所发表的一个说在投资中收益直线上升这样一个事实。所投资的是什么款项？证据二是商丘SPC维权群，被上诉人是群里的一个成员，但是在群里面提到的一个主导的一个作用。那么以此来证明上诉人与被上诉人之间有投资SPC货币、网络货币这样一个行为，其行为为一种投资行为，只不过这个货币目前市场行情可能跟股市一样时涨时落，所以上诉人就认为被上诉人是欠她钱，所以就来主张房屋的问题。第三组证据是王艳和张红颜他们两个人的飞机票的订票记录，证明在投资SPC货币的时候，双方共同到国外进行了考察，这是双方的一个自愿商业考察行为。另外被上诉人想调取上诉人手机上，因为有一个账户，我们是登录不上，只有上诉人手机能登陆上，所以我们申请当庭登录那个账号。因为那里的密码是在她手机上面，因为那个里面可以证明她这个钱全部是转到通过中信银行投资到SPC公司里面之后支付的电子货币款，有账号密码，SPC交易所账号每次都必须由本人的手机号、验证码登录，关于资产线索的问题，在账户里面是提供了很明确，可以证明他们中间全部是用于投资SPC这个货币，并不是用于支付房款。王艳质证认为，上诉人是做家具生意的，被上诉人一共给上诉人买了三次机票然后中间是几月份还真记不住了。上诉人长期在南通，然后就是说她工作压力大，让上诉人跟她们一起出去旅游玩，她给上诉人一共买了三次机票，上诉人都没有去过。因为上诉人身份证啥都给被上诉人了，上诉人什么都不知道，上诉人确实是没有投资，上诉人常年不在家，上诉人给被上诉人这肯定是没关系，上诉人把钱转给她了，她去买东西了，给上诉人没关系。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：本案双方当事人均认可开始购房时是被上诉人选房、意向购房。关于后来成交时是上诉人王艳个人购买还是被上诉人张红颜委托以其名义代购问题双方发生争议，但2019年6月5日，王艳、张红颜共同在场签订购房《合同签约确认单》、《变更声明》，张红颜支付房屋首付款228000元，该款并非王艳支付，且后来分期款基本为张红颜支付，张红颜负责房屋装修，关于上诉人是否进行网络虚拟货币投资问题，上诉人当庭否认，但经查看上诉人的手机，手机桌面存在被上诉人所述手机应用APP,故上诉人对此未实事求是陈述。虽然上诉人与被上诉人签订房屋租赁合同，但被上诉人进行了说明。上诉人与被上诉人投资理财问题属于另一法律关系，本案不予审理。综上，本院认为，被上诉人主张权利所举证据的证明力较大。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，本案双方当事人均认可开始购房时是被上诉人张红颜选房、意向购房。关于后来成交时是上诉人王艳本人购买还是被上诉人张红颜以王艳名义购房问题双方发生争议。如该房为王艳购买，王艳作为在外地常年工作的人，前期应该与张红颜有关于选房、购房问题的相关交流信息，王艳无有效证据证明由张红颜所选的房屋为何其本人同意该房屋。2019年6月5日，王艳、张红颜共同在场签订购房《合同签约确认单》、《变更声明》，是张红颜支付的房屋首付款228000元，该款并非王艳支付，且后来分期款基本为张红颜支付，且张红颜负责房屋装修。如案涉房产归王艳所有，则张红颜受王艳委托装修则会讨论装修问题并按王艳的指示要求办理，但王艳未能提交相应证据。虽然上诉人与被上诉人签订了房屋租赁合同，但被上诉人对该情况进行了说明；上诉人与被上诉人是关系较好的闺蜜，在购房付款、装修大额资金花费未清算情况下，却为租金等签订正式的书面租赁合同，该行为不符合日常生活经验。关于上诉人是否进行网络虚拟货币投资问题，上诉人当庭否认，但经查看上诉人的手机，手机桌面存在被上诉人所述手机应用APP,故上诉人对此未实事求是陈述。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一款的规定，被上诉人所举证据的证明力较大。综上所述，王艳的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11180元，由王艳负担。本判决为终审判决。审判长  刘一宇审判员  张学朋审判员  牛 杰二〇二〇年十一月二十日法官助理姬红岭书记员彭兰