四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11190号 原告：李俊，男，1992年1月9日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：唐华斌，四川汇韬律师事务所律师。 被告：王斌，男，1988年2月4日出生，汉族，住四川省成都市简阳市。 原告李俊与被告王斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序于2020年11月4日公开开庭进行了审理。李俊的委托诉讼代理人唐华斌到庭参加诉讼，王斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 李俊向本院提出诉讼请求：1．王斌归还李俊借款65,000元并支付利息（利息计算标准：以50,000元为基数，按照一年期贷款市场报价利率四倍的标准，自2020年1月6日起计算至实际付清之日止）；2．王斌承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；3．李俊对王斌所有的位于成都市双流区东升街道航都大街60号32栋2单元7层703号房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 事实和理由：2020年1月6日，李俊与王斌签订《不动产抵押借款合同》，合同约定：王斌向李俊借款50,000元，借款期限自2020年1月6日至2020年3月31日，以王斌名下位于成都市双流区东升街道航都大街60号32栋2单元7层703号的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2020年3月14日，李俊与王斌签订《不动产抵押借款合同补充协议》，王斌再次借款15,000元，约定于2020年4月30日前归还。李俊已依据合同履行了相关义务，王斌至今未履行还款义务，已严重违约，故诉至法院。 王斌未到庭应诉，亦未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2020年1月6日，李俊（出借人、抵押权人）与王斌（借款人、抵押人）签订《不动产抵押借款合同》一份，载明：约定借款用途为资金周转，借款人自愿以其所有的房产作为抵押担保；借款金额50,000元，借款月利率为3%，借款期限自2020年1月6日至2020年3月31日止，到期一次性支付全部本金及利息；借款人指定收款账户为王斌开户于中国银行的账户，还款的收款账户为李俊开户于建设银行的账户；借款人保证在合同约定的借款期限内偿还借款，如借款人不能按期足额偿还借款时，出借人有权向法院申请处置该抵押物，处置该抵押物所得款项优先偿还出借人本金、利息、逾期利息、相关实现债权产生的律师费、诉讼费、公告费、保全费、执行费等，扣除前述款项后，不足部分出借人有权向借款人追偿；抵押物为王斌所有的位于成都市双流区东升街道航都大街60号32栋2单元7层703号，建筑面积92.14平方米，业务号为：2019032322F00471；借款人未按照本合同履行相关合同义务，出借人可以宣布借款提前到期，并自宣布提前到期之日起，以未偿还本息合计为基数，逾期利息按照本协议约定的借款利率的标准计算至实际结清之日；若借款人未按期偿还借款或者到期未归还借款，出借人向人民法院提起诉讼或者申请强制执行，由此产生的实现债权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、保全费、执行费等相关费用均由借款人承担。合同签订后，王斌与李俊办理抵押权登记，抵押方式：一般抵押，被担保主债权数额50,000元，债务履行期限：2020年1月6日至2020年3月31日。 2020年1月4日，李俊向王斌分两笔转账10,000元、1,000元。2020年1月6日，李俊向王斌转账19,000元。2020年1月15日，李俊向王斌转账20,000元。 2020年3月14日，王斌向李俊出具《不动产抵押借款合同补充协议》（借条）一份，载明：今王斌向李俊借款15,000元，本次借款以现金方式于签订借条当日支付给本人，本借条与不动产抵押贷款合同具有同等法律效力，本次借款于2020年4月30日前一次性支付全部本金及利息。 上述事实，有李俊提交的李俊身份证复印件、王斌身份证复印件、《不动产抵押借款合同》、中国银行交易流水明细清单3份、平安银行收付款业务回单、《不动产抵押借款合同补充协议》（借条）、不动产登记证明及李俊的庭审陈述在案佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。李俊与王斌于2020年1月6日签订的《不动产抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，李俊按合同约定向王斌支付了借款50,000元，合同约定2020年3月31日到期一次性支付全部本金及利息，现李俊因王斌到期未还款起诉至本院，王斌未到庭应诉，应视为放弃对李俊诉讼主张的抗辩，故对李俊主张王斌归还借款50,000元的诉讼请求，本院予以支持。 2020年3月14日，王斌出具《不动产抵押借款合同补充协议》（借条），载明李俊向其现金交付了15,000元借款，定于2020年4月30日前一次性归还本金及利息。李俊起诉要求王斌归还，王斌未到庭应诉，视为放弃对李俊诉讼主张的抗辩，对李俊主张王斌归还该笔借款的诉讼请求，本院亦予以支持。 关于借款利息。李俊主张以50,000元为基数，按一年期贷款市场报价利率四倍的标准自2020年1月6日起计算至实际付清之日止，低于合同约定，系李俊对其自身权利的处分，且利率标准符合法律规定，本院予以支持。同时，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持”之规定，本院明确年利率为全国银行间同业拆借中心2020年1月公布的一年期贷款市场报价利率四倍。 王斌以其所有的位于成都市双流区东升街道航都大街60号32栋2单元7层703号的房屋为案涉第一笔借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。李俊现作为抵押权人请求确认对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律与事实，本院予以支持，但对第二笔借款，因未依法办理抵押登记，抵押权并未生效，故本院对李俊主张第二笔借款享有优先受偿权不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下： 一、被告王斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李俊偿还借款50,000元并支付利息，利息计算标准：以50,000元为基数，自2020年1月6日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心2020年1月公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算； 二、被告王斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李俊偿还借款15,000元； 三、原告李俊对被告王斌所有的位于成都市双流区东升街道航都大街60号32栋2单元7层703号的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在被告王斌所负的上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告李俊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费713元，由被告王斌负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐瑞梅 二〇二〇年十一月十三日 书记员  王渭雨