广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初1515号 原告：中国银行股份有限公司平果支行，住所地：广西平果市马头镇新兴街**。统一社会信用代码：914510237151904183。 负责人：谈元章，行长。 委托诉讼代理人：韦朝仁，广西吉强律师事务所律师。 被告：韦纯杰，女，1983年6月4日出生，壮族，住广西平果市。 被告：陆义林，男，1980年6月14日出生，壮族，住广西平果市。 被告：平果英华实业有限责任公司，，住所地：广西平果市马头镇龙江路第五幼儿园统一社会信用代码：914510236697424951。 法定代表人：黄桂英，董事长。 委托诉讼代理人：黄宏城，广西全通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄定章，广西全通律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司平果支行（以下简称：中行平果支行）与被告韦纯杰、陆义林、平果英华实业有限责任公司（以下简称：英华实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用普通程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告中行平果支行委托代理人韦朝仁，被告英华实业公司的委托诉讼代理人黄宏城和黄定章到庭参加诉讼，被告韦纯杰、陆 -2- 义林经合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告中行平果支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为（2013年）平中银零房贷字第××号《个人一手住房贷款合同》；被告清偿原告贷款本息193848.26元（其中本金178607.18元，利息11270.93元，罚息3970.15元）（暂计至2020年11月9日止，此后的利息、罚息按借款合同约定计付至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告英华实业公司对上述债务承担连带保证担保责任；3、如被告韦纯杰、陆义林不能在判令的期限内清偿原告贷款本息，则依法折价、拍卖或变卖被告所有的用于贷款抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；4、判令被告承担律师费2000元；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原、被告双方于2013年6月27日签订的编号为2013年平中银零房贷字第××号《个人一手住房贷款合同》，约定被告韦纯杰、陆义林（借款人）向原告借个人住房按揭贷款357000元，用于购买被告英华实业公司开发的位于平果县新明珠第4号楼1单元501号房，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款。原告于2013年9月5日发放上述款项。被告韦纯杰、陆义林用其购买的上述房产设定抵押，并办理在建工程抵押登记，由被告平果英华实业有限责任公司为被告韦纯杰、陆义林的债务承担连带保证责任。贷款发放后，现被告方未能按时还贷，违反合同条款约定的义务。根据借款合同及抵押合同的约定,为保证国有银行资金的安全,原告依照法律的规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告英华实业公司辩称，对解除合同跟诉请无异议，与英华实业公司有关的才有异议。英华实业公司在本案中不应承担连带赔偿责任，请求法庭驳回原告对英华实业公司的诉讼请求。本案中英华实业公司在本案的贷款是属于阶段性的连带责任保证，在双方签订合约的第18条中约定。双方签订 -3- 的合同是2013年，办理抵押登记之后，双方在办理抵押登记时双方的债务还没有产生。根据抵押物的优先受偿原则，应优先受偿原告的债权。 原告中行平果支行为证明其主张，向本院提供的证据有：1、结婚证复印件；2、《个人一手住房贷款合同》、《补充协议》、贷款抵押承诺书、在建工程抵押证明、转账授权书；3、借款借据；4、贷款已还款明细清单；5、委托代理合同。 被告英华实业公司为支持其抗辩，向本院提交的证据有（序号延顺）：6、交房通告照片；7、平果新明珠业主入伙签到表。 被告韦纯杰、陆义林未作答辩，亦未向本院提供任何证据。 被告韦纯杰、陆义林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。被告英华实业公司对原告证据1、2、3、4、5的真实性无异议，且经本院审查属实，故本院对证据1、2、3、4、5的真实性予以确认；证据6、7与本案有一定的关联，可作为案件的参考依据。 根据原告的起诉、举证和质证，被告英华实业公司的答辩、举证、质证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2013年6月27日，被告韦纯杰、陆义林、英华实业公司与原告中行平果支行签订了一份《个人一手住房贷款合同》。合同约定被告韦纯杰向原告贷款金额为357000元，用于购买位于平果县新明珠第4号楼1单元501号房；贷款期限为10年／120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期房贷，则自第一个实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式计算，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款的偿还方式为按月等额本息还款；罚息为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿 -4- 本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同还就其他权利义务进行了约定。当日，被告韦纯杰还与原告中行平果支行签订一份《补充协议》，约定韦纯杰、陆义林同意将购买的该套房产作为向乙方申请贷款的抵押物，全部抵押给乙方。被告陆义林在抵押物产权共有人处签字捺手印。在向原告中行平果支行出具的《贷款抵押承诺书》中，被告韦纯杰、陆义林承诺，在贷款连续三期或累计六期未能按时足额归还贷款本息时，贷款人有权依法处理该抵押物，并从中优先受偿。2013年7月23日，原告中行平果支行与被告韦纯杰、陆义林为案涉房屋办理了在建工程抵押登记手续。2013年9月5日，原告中行平果支行按照约定，将357000元款项发放至被告韦纯杰指定的银行账户。之后，被告韦纯杰开始陆续还款。截止2020年11月9日，被告韦纯杰、陆义林尚欠原告贷款本金178607.18元，利息15241.08元，累计违约次数已达18次。为此，原告提起本案诉讼。 本院认为，原告与被告韦纯杰、陆义林、英华实业公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，以及被告韦纯杰、陆义林与原告签订的《补充协议》等，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。针对本案，本院综合评析如下： 第一、合同签订后，原告中行平果支行已经依约将借款本金357000元直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告韦纯杰、陆义林应依约偿还借款本息。但截至2020年11月9日，被告仅偿还借款本金178392.82元及部分利息，尚欠借款本金178607.18元及利息（利息计算：截至2020年11月9日的利息为15241.08元，从2020年11月10日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）。依照双方签订的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原 -5- 告依约享有合同解除权。依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告在本案起诉之前，未向被告发出解除合同通知书，本院最迟送达应诉材料给被告的时间为2020年10月26日，故本院确认原被告双方签订的《个人额度借款合同》于2020年10月26日解除。 第二、合同解除后，被告韦纯杰、陆义林应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告韦纯杰、陆义林偿还尚欠的借款本金178607.18元及利息（利息计算：截至2020年11月9日的利息为15241.08元，从2020年11月10日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付），符合法律规定，本院予以支持。 第三、原告已对抵押房屋办理抵押登记手续，抵押权设立。因此，原告请求对被告用于抵押的广西平果市的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。 第四、被告英华实业公司在与原告签订的合同中约定，被告英华实业公司对被告韦纯杰、陆义林于本案债务承担连带保证担保责任，保证期间为办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日，本案中，双方只是办理在建工程抵押登记，未办得房屋产权证和他项权证，被告英华实业公司还在保证期间，应对欠款承担保证责任。故原告主张由被告英华实业公司对被告韦纯杰、陆义林于本案债务承担连带保证担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告英华实业公司辩称不承担连带责任且适用抵押物优先受偿原则，本院不予采信。 第五、原告请求被告承担其为实现本案债权支付的律师费2000元，因该主张系另一法律关系，本院不在本案中一并审理。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法 -6- 》第九十四条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告中国银行股份有限公司平果支行与被告韦纯杰、陆义林、平果英华实业有限责任公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年平中银零房贷字第××号）于2020年10月26日解除； 二、被告韦纯杰、陆义林偿还原告中国银行股份有限公司平果支行借款本金178607.18元及利息（利息计算：截至2020年11月9日的利息为15241.08元，从2020年11月10日起至实际清偿之日止，以尚欠借款本金为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的计算方式计付）； 三、原告中国银行股份有限公司平果支行对广西平果市的价款享有优先受偿权； 四、被告平果英华实业有限责任公司对被告韦纯杰、陆义林的上述债务承担连带保证担保责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司平果支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4092元，公告费700元，共计4792元，由被告韦纯杰、陆义林、平果英华实业有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  唐   靖   钧 人民陪审员  黄   晓   珍 人民陪审员  黄       娟 -7- 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  方元官梁珈瑄梁珈瑄