辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽11民终1291号 上诉人(原审被告):盘锦天格房地产开发有限公司，住所地盘锦市大洼区新材料工业园明江街**。 法定代表人：郭春刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵岩，男，1984年8月22日出生，汉族，盘锦天格房地产开发有限公司法务，住盘锦市双台子区。 被上诉人(原审原告)：白杨，男，1989年12月26日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。 委托诉讼代理人：于兰，辽宁仁同律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地盘锦市大洼区大洼街道新华街**。 法定代表人：贝世东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于明，辽宁泰来律师事务所律师。 上诉人盘锦天格房地产开发有限公司和被上诉人白杨、辽宁大洼农业商业银行股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院(2020)辽1104民初504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人盘锦天格房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵岩、被上诉人白杨及其委托诉讼代理人于兰、被上诉人辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人于明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盘锦天格房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销盘锦市大洼区人民法院作出的（2020)辽1101民初504号民事判决。2、请求改判支持上诉人的诉讼请求，驳回被上诉人白杨的全部诉讼请求。3、请求被上诉人白杨承担本案一审、二审的诉讼费用。白杨按揭购买78.06m2商网并与上诉人签订《商品房买卖合同》，这点双方均无异议。陈荣华购买120.88m2商网，是客观事实，谁也否认不了。原审查明的基础事实不清。白杨已经购买了小商网，该商网属于白杨的，上诉人没有重复出售小商网，双方之间买卖合同是成立的，是有效的，白杨属于小商网所有权人。白杨在签订了合同后，在明知建筑面积的情况下继续装修大商网，主观上存在故意的过错，导致错误的商网被错误的装修，所产生的装修损失费用应当由其自身承担，与上诉人无关。原审并未查明相关的事实，在不清楚的基础上作出判决，无论如何都是错误的。综上，一审法院的审理和判决事实不清认定错误、证据不足，适用法律错误，为此上诉人特提起上诉，请求支持上诉人的上诉观点。 白杨辩称，上诉人的上诉理由不成立，请求二审法院驳回上诉人的诉讼请求，并依法维持原判。被上诉人白杨在2015年时结婚生活需要在上诉人介绍下选房，一带二层的房屋，第二天缴纳了诚意金登记表，2015年11月5日被上诉人白杨交付并办理了相关手续，上诉人称2017年12月卖给了陈荣华并办理了登记，说卖给白杨的房屋是另一套房屋，被上诉人的装修不可能存在错误，白杨装修的房屋已经被第三人陈荣华办理了产权登记，所以白杨只能解除合同要求上诉人赔偿损失，这个过程可以看出来，他们双方之间购房和交房的行为，白杨作为消费者，上诉人作为开发商，签订合同、装修入住过程中上诉人掌握绝对的主动权，白杨均是得到上诉人的同意；上诉人是存在一系列的错误行为致使白杨最初的买房无法实现，造成了白杨一系列的装修损失，在看房签订合同过程中上诉人将房源合同弄混导致其与白杨签订的房屋不一致，上诉人在认识到错误后不是寻求公平合理的办法，在明知房屋有争议的情况下出售案涉的房屋出售给了第3人并办理了产权登记，为了使白杨接受所说的3-4-132号房屋上诉人在白杨起诉过程中强行将案涉房屋将门锁破坏，将门牌号撕下进行替换，以上充分说明上诉人在本案中存在绝对的错误，给白杨造成的损失承担赔偿责任。 辽宁大洼农村商业银行股份有限公司辩称，1、房屋买卖合同有效的情况下，仍然坚持一审的代理意见；2、如果依然解除房屋买卖的情况下同意一审判决。 白杨向一审法院起诉请求：一、判令解除原告与被告盘锦天格房地产开发有限公司的商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议；二、判令被告盘锦天格房地产开发有限公司返还原告购房款(包括首付款和已还房贷)，并以实际给付金额为基数，按中国人民银行贷款利率给付利息；三、判令被告盘锦天格房地产开发有限公司赔偿原告损失(详见损失清单)；四、判令解除原告与被告辽宁大洼农业商业银行股份有限公司签订的个人房产按揭贷款借款/担保合同、抵押合同；五、判令由被告盘锦天格房地产开发有限公司向辽宁大洼农业商业银行股份有限公司偿还原告贷款本息余额，并按照原告与辽宁大洼农业商业银行股份有限公司签订的个人房产按揭贷款借款/担保合同的约定标准承担利息，违约金、罚息及其他费用；六、判令由被告办理房产部门注销抵押登记等相关手续；七、判令由被告承担诉讼费。事实和理由：2015年8月3日，原告由被告盘锦天格房地产开发有限公司(以下简称天格地产)销售人员带领在大洼区现场看房，第二天原告在被告天格地产处签署了《天格东湖湾》诚意金登记表，向其交纳了一万元购房诚意金。当月28日原告与被告天格地产签订了《商品房买卖合同》购买所选定的B区4#-102商网(二层)。2015年10月19日原告向被告天格地产交纳了购房首付款356295元，余款340000元由原告向被告辽宁大洼农业商业银行股份有限公司(以下简称大洼农商行)按揭借款，该款由被告大洼农商行直接打入被告天格地产账户。2015年11月5日被告天格地产向原告交付了原告选定B区4#-102号房屋，原告交纳了水、电费、物业费等相关费用。2016年7月19日原告开始装修，期间被告天格地产和小区物业人员多次到现场查验均未提出任何异议，直到原告装修接近尾声时被告天格地产员工突然到原告处将装修工人全部撵出，并把房屋擅自上锁，原告多次找被告天格地产协商解决，被告均未曾给予正式答复，原告多次寻求救济途径无果，无奈于2019年8月26日诉至本院请求确认合同的签订和房屋的交付行为有效并按实际交付的房屋面积办理产权登记，当时被告天格地产答辩称没有对原告交付过B区4#-102号房屋，是原告借用钥匙后擅自装修的，原告装修的房屋已于2017年12月卖给第三人陈荣华，而原告所购房屋应是3-4-132号。但实际上原告选购的就是被告交付的并实际装修的房屋，原告从未选看过被告所说的3-4-132号房屋，也无意购买该房屋。被告在该案审理过程中又强行破坏门锁，将4#-102贴纸撕下。该案因房屋合同面积与原告所购装修房屋面积相差40平，法院未支持原告的诉请。原告所选房屋与被告交付的房屋是同一的，而商品房买卖合同是被告提供的格式合同，原告作为一名普通的购房者，在选房、签订购房合同、入住装修过程中尽到了自己能够尽到的所有注意义务，而被告的过错行为致使原告无法实现合同目的，并且给原告造成了巨大的经济损失和精神伤害，故现依据《中华人民共和国合同法》的相关规定诉至贵院，请求贵院依法裁决，支持原告的诉讼请求。 一审法院认定事实：2015年8月4日，原告白杨与被告盘锦天格房地产开发有限公司(以下简称天格房地产)签订《诚意金登记表》，并交付了10，000.00元的诚意金。2015年8月28日，原告与天格房地产签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于：1-2、2-2商网，建筑面积78.06平方米，单价为每平方米8920元，总金额696，295.00元。2015年10月19日，原告交纳购房款356，295.00元。同日，原告与辽宁大洼农村商业银行股份有限公司王家支行《抵押合同》和《个人房产按揭贷款借款/担保合同》，用该商网在辽宁大洼农村商业银行股份有限公司王家支行抵押贷款340，000.00元，期限10年。同日，原告向大洼县房产管理中心交纳房屋所有权登记费550元。2015年11月4日，原告向大洼县物业管理办公室交纳住宅专项维修资金3903元。2015年11月5日，原告向盘锦天格物业管理有限公司交纳装修抵押金5000元，交纳电费500元，交纳物业费1873元。原告在“天格.东湖湾入驻文件、物品清单”上签字。被告天格房地产将B区大门卡扣和钥匙交给原告，大门卡扣上面记载“B区4-102商网，白杨，B区大门”，2016年7月8日，原告申请对所购买的商网进行装修；随后，原告对大门上张贴“B区(4#-24#)-102”的商网进行装修，该房屋面积为120.88平方米；被告发现后，以原告装修房屋错误为由对原告进行了制止。原告报警，公安机关以双方系民事纠纷为由未予受理。2019年8月26日，原告白杨向盘锦市大洼区人民法院起诉，请求法院确认房屋买卖合同有效，交付120平房屋，并协助办理过户。另查明，2017年12月27日，出卖人盘锦天格房地产开发有限公司与买受人陈荣华签订《商品房买卖合同》，合同约定将“天格东湖湾B区1#商业网点1-2室，建筑面积120.88平方米”房屋出售给陈荣华，该房屋即为原告装修的商网。另查明，原告已偿还被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款本金及利息共计201，526.5元，仍有272，616.30元本金及利息未偿还。 一审法院认为，合同成立生效后，双方应遵守合同约定，履行自己应尽的义务，当事人有违约行为致使不能实现合同目的的，享有法定的合同解除权。本案中，原告现场看房并有意购买位于：1-2、2-2(即B4-102)商网，后双方签订房屋买卖合同，合同约定房屋面积为78.06平方米，但被告天格房地产提供的钥匙为面积120.88平方米的商网，原告已经对该商网装修，后被告天格房地产将120.88平方米的商网卖与陈荣华，双方已签订房屋买卖合同。现原告签订房屋买卖合同的真实意思表示已无法实现，原告依法享有解除权，故关于原告请求解除商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议的诉讼请求，原审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条约定“已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，原告已经交付购房首付款，并偿还部分贷款及利息，合同解除后，无法继续履行的，原告可要求返还购房款及支付的贷款及利息，故关于原告提出的请求被告盘锦天格房地产开发有限公司返还原告购房款(包括首付款和已还房贷)，并支付利息的诉讼请求，原审法院予以支持。一方履行义务不符合合同约定的，应当承担赔偿损失等违约责任，双方均违反合同的，应各自承担责任。本案中，因被告天格房地产将房屋钥匙交付错误，门牌号设置混乱，致使交付错误房屋，被告应承担赔偿责任，但原告已装修，对房屋面积应当知晓却抱有侥幸心理，自身存在一定过错，告天格房地产承担70%的主要责任，原告承担30%的责任，故对原告请求被告天格房地产赔偿损失的诉讼请求，本院部分支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应于支持”，本案中，原告签订《抵押合同》和《个人房产按揭贷款借款/担保合同》的目的是为了购买商品房，解除商品房买卖合同后，致使担保合同目的无法实现，故关于原告请求解除原告与被告辽宁大洼农业商业银行股份有限公司签订的个人房产按揭贷款借款/担保合同、抵押合同的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告提出的租房租金经济损失，因原告未提供证据证明，故原审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，判决：一、解除原告白杨与被告盘锦天格房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。二、被告盘锦天格房地产开发有限公司于判决生效后10日内，返还原告白杨购房首付款356，295.00元及诚意金10，000.00元和利息(利息自2015年10月19日起至2019年8月20日前，按照中国人民银行同期同类贷款利率给付原告白杨购房首付款366，295.00元的利息；2019年8月20日之后至判决确定给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付原告白杨购房首付款366，295.00元的利息)及原告向被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司偿还的借款本金及利息计474142.80元。三、解除原告白杨与被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司王家支行签订的《抵押合同》和与被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司签订的《个人房产按揭贷款借款/担保合同》。四、原告白杨于判决生效后10日内，给付被告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司剩余未偿还借款本金及利息272，616.30元。五、被告盘锦天格房地产开发有限公司于判决生效后10日内，给付原告经济损失38，353.00元。[(装修43000元+房屋所有权登记费550元+物业费1837元+装修保证金5000元+住宅维修基金3903元+电费500元)×70%]案件受理费12343元(原告已预交)，减半收取计6171.5元，由被告盘锦天格房地产开发有限公司负担4320.05元，原告负担1851.45元。 二审中，上诉人天格房地产向本院提交大洼区人民法院民事判决书一份，意在证明被上诉人白杨装修的案涉房屋权属。 二审查明的事实与原审法院认定的事实一致本院予以确认。 本院认为，合同成立生效后，双方应遵守合同约定履行自己应尽的义务，当事人有违约行为致使不能实现合同目的的，享有法定的合同解除权。本案中，上诉人与被上诉人因房屋买卖关系成立并完成交付后，被上诉人在上诉人的提供案涉房屋钥匙的情况下误将其他房屋当成自己的房屋加以装修，并引发双方矛盾。因上诉人天格房地产将房屋钥匙交付错误，门牌号设置混乱，致使交付错误房屋，上诉人应承担赔偿责任，但被上诉人装修时对自己购买的房屋面积应当知晓，且与实际装修的房屋面积差距较大却抱有侥幸心理实施装修行为，自身存在一定过错，但其主要责任在于上诉人的错误交付。原审法院判决上诉人天格房地产承担70%的主要责任，被上诉人承担30%的责任适当。同时，现因被上诉人签订房屋买卖合同的真实意思表示已无法实现，被上诉人依法享有解除权，故原审法院判决上诉人被上诉人解除商品房买卖合同及商品房买卖合同补充协议并由上诉人盘锦天格房地产开发有限公司返还被上诉人购房款(包括首付款和已还房贷等)，并支付利息有事实依据和法律依据。关于上诉人提供的民事判决书并不能证明其房屋买卖合同不应解除及不应承担赔偿责任的上诉主张。故上诉人的上诉请求因无事实依据与法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人盘锦天格房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费12343元，由上诉人盘锦天格房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王金生 审判员  高玉波 审判员  王 丹 二〇二〇年十一月二十五日 书记员  沈雅文 附法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条之规定：“第二审人民法院对上诉案件经过审理，按照下列情形，分别处理”： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。