云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初8283号原告：余湘云，女，1970年6月17日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：陈**鹏，系云南行动律师事务所律师，特别授权代理。被告：李江，男，1973年4月15日出生，汉族，云南省昆明市人，户籍地为昆明市盘龙区。原告余湘云与被告李江房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年8月11日立案后，于2020年10月21日适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告余湘云及其委托诉讼代理人陈**鹏到庭参加了诉讼。被告李江经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余湘云向本院提出诉讼请求：1.解除双方之间的无固定期限租赁合同关系；2.判令被告向原告支付自2019年8月至2020年8月10日止的车库租金14300元（按每月1300元计算）；3.判令被告向原告支付自2020年8月11日至实际返还房屋之日止的车库占用费（按每月1300元计算）；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年开始被告及其同事一直租用原告位于金福园119号的车库做仓库用。2016年9月20日双方再次签订《房屋租赁合同》，约定租金每月1200元，租期一年至2017年9月19日止，车库用途为做仓库使用。2017年9月19日，被告仍需使用车库做仓库使用，为此双方经协商后在原《租赁合同》中补充甲、乙双方协商，乙方在2017年9月19日之后再续租半年，到2018年3月19日止，租金1200元/月。2018年3月19日续租期限到后双方再次在原合同上补充：经甲、乙双方协商，乙方在2018年3月18日之后再续租一年，（截止到2019年3月17日租金14400元）。2019年3月17日租期到后原告通知被告交还承租的车库，被告说暂时还腾空不了。经双方协商后达成了不定期的租赁关系，租金调整为每月1300元。后原告一直催促被告将车库返还给自己，但被告却找各种理由拒绝将车库返还且拒绝支付相关的租金。故原告诉至法院主张权利。被告李江未到庭，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告为证明其诉讼请求，提交产权证、房屋租赁合同、微信聊天记录，上述证据形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告余湘云系本案涉案房屋昆明市金康园车库**的所有权人。2016年9月20日，原告余湘云与案外人唐成祥签订《房屋租赁合同》，约定租赁原告所有的上述车库做仓库使用，租期为2016年9月20日至2017年9月19日止，租金为14400元。之后在该租赁合同上续租两次，一次自2017年9月19日至2018年3月19日，租金1200元/月，第二次自2018年3月18日至2019年3月17日，租金为每年14400元。2019年3月14日，上述车库租期届满前，原告通过微信与被告联系返还车库事宜。被告在微信中表示续租一个月，并于2019年3月22日通过微信转账向原告支付租金1300元。2019年4月16日，原告通过微信向被告询问交还车库，被告表示还不行，腾不出地方，并于2019年4月17日向原告通过微信转账支付1300元租金。2019年5月19日，原告再次催告被告返还车库，被告回复1个月后，并于2019年5月26日微信转账支付1300元。2019年6月16日，原告要求被告返还车库，被告表示可能还有一个月，下午付你租金并称原告租的时候带着前面的车位，现在被原告以450元另行出租。双方因被告是否有权使用车库门前的车位发生争执，之后，被告于2019年6月21日向原告通过微信支付1300元。原告七月底再次催要，被告八月中旬微信转账1300元。之后原告多次向被告催要租金及腾还车库，被告均未回应。2019年12月4日，原告通过微信告知被告：“金康园xx号车库门锁已换，请于明天起5日内前来取走车库内东西，过期不候，东西遗失概不负责。”并向被告发送了车库内照片。2019年12月29日再次催告被告搬离车库内物品。被告直至2020年1月6日回复：要求往后推1-2天。原告之后多次催告被告清理车库，被告均未回复。庭审中，原告陈述其于2019年12月4日更换了车库钥匙，但因车库内存放有被告的物品，故无法再次出租。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，针对本案中的原被告之间是否建立了房屋租赁合同关系的问题。原告与案外人签订的书面租赁合同于2019年3月17日到期。之后原告与被告联系车库租用事宜，被告均未就双方之间是否具有房屋租赁合同关系提出异议并向原告支付租金，因双方之间未签订书面租赁合同，双方之间视为不定期租赁。之后被告实际使用租赁房屋但并未支付租金，原告多次催要未果，原告可以主张解除合同。原被告的聊天记录中原告并未于2019年12月4日告知其更换门锁，视为其向被告提出解除合同，故本院确认双方之间的不定期租赁合同于2019年12月4日解除。针对原告主张被告支付2019年8月至2020年8月10日期间按照1300元/月计算的租金以及2020年8月11日至实际腾还房屋之日止按照每月1300元计算的房屋占用费的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，从被告向原告支付租金的情况可见双方约定的租金为1300元/月，被告支付了2019年3月18日至2019年8月17日期间的租金，之后租金未支付，被告应当按照约定向原告支付2019年8月18日起至2019年12月4日租期内的租金4593.33元（1300元*3个月+1300元/30天*16天）。租赁期满后，原告于2019年12月4日更换了车库锁，但被告未举证证明其已经搬离上述房屋，故亦应当向原告支付租期届满（2019年12月5日）后的房屋占用费至腾还房屋之日止，原告主张该期间的费用按照1300元/月支付，未超过合理限度，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、确认原告余湘云与被告李江之间就昆明市金康园车库xx号建立的不定期租赁合同于2019年12月4日解除；二、被告李江于本判决生效之日起十日内向原告余湘云支付自2019年8月18日起至2019年12月4日租期内的租金4593.33元；三、被告李江于本判决生效之日起十日内向原告余湘云支付2019年12月5日起至腾还房屋之日止按照每月1300元计算的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费158元由被告李江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  祁艺丹二〇二〇年十一月二十三日书记员  黄沈丹