河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初18886号原告：郑州建岩房地产营销策划有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区梧桐街****楼**。法定代表人：曹岩，总经理。委托诉讼代理人：王胜利，河南良承律师事务所律师。被告：陈伟民，男，1964年10月1日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告：郑州市正天房地产经纪有限公司，住，住所地河南省郑州市金水区金水路****楼****/div>法定代表人：郭海军，总经理。原告郑州建岩房地产营销策划有限公司与被告陈伟民、郑州市正天房地产经纪有限公司（以下简称“正天公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王胜利，被告陈伟民，被告正天公司法定代表人郭海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告返还团购费（佣金）60000元及利息（自2017年9月28日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付完毕之日止），截至2020年8月28日利息暂计6737.5元；2、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实与理由：2017年5月，原告与河南国崟房地产开发有限公司（以下简称“国崟公司”）签订蓝天港湾项目包销协议书，约定原告包销位于郑州市郑东新区××路与××交叉口西南角“蓝天港湾项目住宅”，2017年6月，原告与被告就该项目建立合作关系，并签订蓝天港湾项目分销合作协议，被告为该项目销售提供客户并从原告处结算团购费（佣金），约定成交团购费（佣金）为每套约4万元，3套以上每套额外奖励1万元，后又口头约定通过被告介绍成交的客户，原告按每套6万元左右支付团购费（佣金），并约定被告推荐的客户在签订购房合同之后解除购房合同的，原告已支付过佣金的，被告需全额返还原告，蓝天港湾项目分销合作协议第六条第3项约定管辖法院为合作项目所在地的人民法院。2017年7月份，第三人南文博经过被告引荐购买了上述涉案项目的房屋，2017年10月13日，原告员工鲁东见代表原告转给被告正天公司原法定代表人陈伟民6万元团购费（佣金），2019年至2020年，因国崟公司蓝天港湾项目住宅未按期交房，上述第三人起诉原告要求返还团购费，后经人民法院生效判决书判决原告返还团购费，由于相关团购费（佣金）大部分由被告分走，原告遂多次找二被告要求返还上述第三人的6万元团购费（佣金），被告以各种理由拖延。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。被告陈伟民辩称，被告陈伟民不认识南文博，从未收到过关于南文博的任何款项。即便被告陈伟民收到过款项，在原告未向南文博实际退还款项之前，原告也无权要求被告陈伟民返还。即便原告已向南文博返还，假设被告陈伟民也收到款项时，原告也无权要求被告陈伟民返还。原告系涉案项目的总包销商，被告陈伟民系分包销商，原告应尽到比被告陈伟民更高的注意义务，审慎核实涉案项目是否具备上市交易条件，从此案调解阶段原告提供的南文博的判决书来看，南文博之所以解除与开发商之间的涉案房屋买卖合同，并不是因为南文博自身不具备购房条件，而是因为原告所包销的涉案项目未取得预售许可证，致使购房合同履行不能的过错方在原告及开发商，而不在被告陈伟民，现被告陈伟民推荐的客户已经成功与开发商签订购房合同，已完成分销义务，有权全额收取佣金，即便法院认为被告陈伟民应该返还，被告陈伟民也有权收取为获取客户的必要费用，原告无权要求全额返还。因利息无约定，且原告存在明显过错，不应支付利息。综上，被告陈伟民不认识南文博，亦未收到涉案款项，更不应负担利息及本案费用，请法庭查明事实，依法判决驳回原告的全部诉讼请求。被告正天公司辩称，同被告陈伟民答辩意见。经审理查明：原告（乙方）与国崟公司（甲方）签订蓝天港湾项目包销协议书，约定：乙方受甲方委托包销甲方开发的蓝天港湾项目的30套住宅，建筑面积共计3443.56平方米，项目位于郑州市郑东新区××路与××交叉口西南角。协议约定的包销期为1个月，自2017年5月21日起至2017年6月30日止。后原告（甲方）与被告正天公司（乙方）签订蓝天港湾项目分销合作协议，约定：乙方应及时向甲方报备意向客户；合作成交是指乙方推荐的客户，及时向甲方报备，按照每个客户10万元的标准向甲方支付电商费（或项目团购抵价费用）并在客户保护期内签订购房合同并支付首付款。乙方向甲方报备并成交的有效客户，均认定为乙方成交业绩，佣金结算标准为4万元/套，三套（不含三套）以上每套额外奖励1万元。乙方所推荐的有效客户在交首付30%，签订协议3日内结算佣金。如乙方所推荐的客户在签订购房合同之后解除购房合同的，甲方已经支付过佣金的，则乙方需全额返还甲方。如果乙方推荐的客户因其它原因无法购房的，其要求退还费用等问题由乙方以及甲方共同协商解决。2017年10月13日，鲁东见向被告陈伟民转款60000元，附言为正天渠道客户刘义莹蓝天港湾已交首付转陈伟民佣金。2019年6月19日，南文博以国崟公司、郑州建岩房地产营销策划有限公司为被告向本院提起诉讼，要求确认其与国崟公司于2017年7月31日签订的蓝天港湾内部认购协议为无效合同，国崟公司退还其购房款303120元及利息，郑州建岩房地产营销策划有限公司退还其团购费10万元及利息。2019年9月4日，本院依法作出（2019）豫0191民初18972号民事判决书，判决确认南文博与国崟公司签订的蓝天港湾内部认购协议无效，国崟公司向南文博返还购房款303120元及利息。南文博不服该判决，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）豫01民终21692号民事判决书，判决维持本院（2019）豫0191民初18972号民事判决第一项、第二项，撤销本院（2019）豫0191民初18972号民事判决第三项，郑州建岩房地产营销策划有限公司返还南文博团购款100000元及利息。以上事实有原告提交的蓝天港湾项目包销协议书、蓝天港湾项目分销合作协议、（2019）豫0191民初18972号民事判决书、（2019）豫01民终21692号民事判决书，被告陈伟民提交的工商银行转账明细及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告正天公司建立分销合作关系，根据合同的约定，被告正天公司向原告推荐客户，原告向被告正天公司支付佣金，如推荐的客户解除合同，被告正天公司应将佣金全额返还给原告。现原告主张（2019）豫01民终21692号民事判决书中的南文博系被告正天公司向其推荐的客户，并称2017年10月13日向被告陈伟民转款的60000元，即原告针对该客户向被告正天公司支付的佣金，对此，二被告均不予认可。根据被告陈伟民提交的工商银行转账明细显示，上述转款的附言为“正天渠道客户刘义莹蓝天港湾已交首付转陈伟民佣金”，并非南文博的佣金，原告虽称系备注错误，但并未提交其他证据佐证其主张。故现有证据不足以证明原告诉称事实，对原告要求二被告返还团购费（佣金）60000元及利息的诉讼请求，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑州建岩房地产营销策划有限公司的诉讼请求。案件受理费1468元，减半收取734元，由原告郑州建岩房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十一月二十六日书记员  张 敬