河北省迁西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0227民初1614号 原告:赵扬明，女，1989年1月14日出生，汉族，住河北省迁西县。 委托诉讼代理人：尹海东，男，河北东晨律师事务所律师。 被告：唐山市金客隆商贸有限公司迁西店，住所地：河北省迁西县景忠西街**宝升昌广场地下****。 法定代表人：赵兵，男，该店经理。 原告赵扬明与被告唐山市金客隆商贸有限公司迁西店（以下简称金客隆商贸公司迁西店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵扬明及其委托诉讼代理人尹海东到庭参加诉讼。被告金客隆商贸公司迁西店经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵扬明向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的租赁经营协议；2.请求判令被告返还原告货款61727.85元并支付资金占用期间的利息（利息计算方式：以61727.85元为基数自2020年6月5日至上述款项全部付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.请求判令被告返还原告协议保证金2000元；4.本案的诉讼费用、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：自2018年12月11日开始至2020年6月5日，原告租赁被告宝升昌广场地下一层的摊位，经营品牌折 -2- 扣运动鞋，按照双方《租赁经营协议》的约定：年租金26000元，一次性支付；缴纳保证金2000元；被告实行统一收银制度，由被告代原告收取货款，货款每月结算一次，被告在扣除5%的管理费后，每月6日将货款打到原告名下的银行卡上，结算周期为一个自然月。协议实行一年一签，2019年12月10日协议到期后，原、被告并未重新签订书面《租赁协议》，但原、被告按照2018年12月11日签订的《租赁经营协议》约定，按月在货款中扣除5%的管理费。2020年1月开始，因被告出现资金周转困难未按时将2019年12月份的货款打到原告名下的银行卡上，自此开始，被告就再也没有按照约定返还货款。2020年6月5日，经原、被告双方对账确认，被告未支付的货款75503元，扣除5%的管理费以及2019年12月份银行转账10000元，被告实际尚欠原告货款61727.85元。被告在2020年4月初通知原告，其因资金周转困难将停止营业，让原告将库存尽快处理。因被告原因造成双方签订的《租赁经营协议》无法履行，故依据《租赁协议》约定，被告应返还原告交纳的2000元协议保证金。原告多次向被告请求返还货款、保证金，但被告以各种理由推脱。现原告为维护自己的合法权益，根据我国《合同法》的相关规定，特诉至贵院，望判决如原告之诉请。 被告金客隆商贸公司迁西店未提交答辩状。 原告赵扬明围绕诉讼请求向法庭提交如下证据：1.《租赁经营协议》原件一份，证明原、被告于2018年12月11日签订了《租赁经营协议》，原告租赁被告的经营场所，经营品牌折扣运动鞋，租金每年26000元，签订协议后两日内一次性支付。2.质量保证金收据原件一份，证明2018年12月7日，原告按照协议约定向 -3- 被告缴纳质量保证金2000元，若原告续约，该保证金自动转为下个协议期的协议保证金；若协议到期，原告不再续租，被告应于原告撤出经营场地后，在无顾客因质量问题投诉或其他违规的情况下退还原告。3.租金收据原件一份、微信转账记录二份，证明按照协议约定，原告于2018年12月7日向被告金客隆商贸公司迁西店交纳2018年12月11日至2019年12月10日租金26000元，2019年12月11日和2020年1月13日原告通过微信转账的方式向被告交纳2020年1月份和2月份租金。4.对账单原件一份，证明被告拖欠原告2019年12月1日至2020年6月5日货款75503元，未扣管理费，被告未按协议约定按时给原告打货款，存在根本违约。5.店长情况说明原件一份，证明赵扬明租金已交至2020年2月13日，2020年6月6日停止营业，期间因疫情原因，被告按政府指令于2020年1月27日暂止营业，至2020年3月底开始恢复营业，在此期间对原告等租户免租金。2020年5月1日，因商家不供货，被告至今未正常营业，同意减免原告两个月租金4333元。 本院经审理认定如下事实：2018年12月11日，被告金客隆商贸公司迁西店（甲方）与原告赵扬明（乙方）签订《租赁经营协议》，约定：甲方同意将位于迁西县金客隆商贸有限公司迁西店的营业场地租予乙方使用经营品牌折扣运动鞋。使用期限自2018年12月11日起至2019年12月10日止。乙方所使用的场地面积为20平方米（1300元/平方米/年），协议期内租金费用为26000元；签署合同两日内，乙方一次性支付租金26000元。乙方在签订租赁协议之日起，须一次性交纳质量保证金，金额为人民币2000元。若乙方续约，乙方上个协议期的协议质量保证金自动转为下 -4- 个协议期的协议质量保证金。若协议到期，乙方不再续租，甲方应于乙方撤出经营场地后，在无顾客因质量问题投诉或其他违规的情况下退还乙方。双方口头约定：由被告代原告收取货款，被告需扣除5%的管理费。2018年12月7日，原告向被告支付租金26000元和质量保证金2000元，被告为原告开具收款收据两张。合同到期后，原告按月向被告支付租金至2020年2月13日，每月2167元，共计4334元。 另查明，因疫情原因，自2020年1月27日起，被告通知包括原告在内的租户暂停营业，暂停营业期间免租金。2020年3月底，被告通知原告可以继续营业，2020年6月6日，原告彻底停止营业。经被告与总部领导沟通，同意减免原告两个月租金4333元。自2019年12月1日至2020年6月5日，被告共代收原告货款75503元，扣除5%的管理费，即71727.85元，再扣除被告已给付的10000元，尚欠原告货款61727.85元。 本院认为，被告金客隆商贸公司迁西店与原告签订的《租赁经营协议》合法有效，双方当事人应当按照协议约定履行义务。原告诉请要求解除与被告之间的租赁经营协议，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”原告与被告之间的《租赁经营协议》到期后，原告继续使用租赁场地并向被告交纳租金，故原、被告之间的租赁期限变为不定期，因被告原因无法正常营业，继续履行合同已成为不可能。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。故对原告要求解除合 -5- 同的诉讼请求，本院予以支持。因原告于2020年6月6日停止营业，原、被告双方签订的《租赁经营协议》应于2020年6月6日解除。关于原告要求被告返还货款问题，按照双方约定，被告代原告收取货款，每月结算一次，至2020年6月5日，被告拖欠原告货款61727.85元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用期间的利息问题，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因被告未按双方约定返还货款，已构成违约，对原告要求支付资金占用期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。故被告应当自2020年6月6日起至货款给付完毕之日止，按照2020年6月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%向原告支付利息。关于原告要求被告返还质量保证金问题，根据双方合同约定，协议到期后，原告不再续租，被告应在原告撤出场地后，在无顾客因质量问题投诉或其他违规的情况下退还给原告。因被告已经停止经营，原、被告之间的《租赁经营协议》也已经解除，故被告应当返还原告质量保证金2000元。原告要求被告承担担保费，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（四）项、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵扬明与被告唐山市金客隆商贸有限公司迁西店于2018年12月11日签订的《租赁经营协议》于2020年6月6日解除； 二、被告唐山市金客隆商贸有限公司迁西店返还原告赵扬明 -6- 货款61727.85元，并自2020年6月6日起至货款还清之日止按照2020年6月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算支付利息； 三、被告唐山市金客隆商贸有限公司迁西店自本判决生效后十日内返还原告赵扬明质量保证金2000元； 四、驳回原告赵扬明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1393元，减半收取计696.5元，保全费668元，计1364.5元，由被告唐山市金客隆商贸有限公司迁西店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  韦凤侠 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  李明娜