文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初5701号原告：重庆银行股份有限公司涪陵支行，统一社会信用代码91500102MA5U59BD1M，住所地重庆市涪陵区中山路**附**（香江庭院）2号楼负1-2、负2-2、负3-1、负3-4号。负责人：康茂兴，该行行长。委托诉讼代理人：汪超，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦莉，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。被告：田渊，男，1968年2月12日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：夏文碧（系田渊岳母），女，1953年1月2日出生，汉族，重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司董事长，住重庆市涪陵区。被告：舒锐莉，女，1976年12月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：夏文碧（系舒锐莉母亲），女，1953年1月2日出生，汉族，重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司董事长，住重庆市涪陵区。被告：重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司，统一社会信用代码915001025734484513，住所地重庆市涪陵区武陵山乡学府路******。法定代表人：夏文碧，该公司董事长。原告重庆银行股份有限公司涪陵支行诉被告田渊、舒锐莉、重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汪超，被告田渊、舒锐莉的委托诉讼代理人亦即被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司的法定代表人夏文碧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：（1）判决被告田渊、舒锐莉连带归还借款171454.87元，支付该款从2020年8月4日起至还清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率165%计算的罚息及罚息的复利，支付2020年8月3日前欠付的利息7374.55元和该款从2020年8月4日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率165%计算的复利，支付从2020年8月3日前欠付的罚息490.52元、复利236.42元。款项结算规则为利随本清。被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任。（2）确认原告对被告田渊、舒锐莉位于重庆市涪陵区XX号房屋，享有以本案债权为限的优先受偿权。（3）确认原告对被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司在重庆银行股份有限公司涪陵支行开设的账号为4301010********账户的款项，享有以本案债权为限的优先受偿权。（4）本案诉讼费由被告负担。原告主张的事实理由如下：2016年12月12日，原告与被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司签订《重庆银行股份有限公司个人房屋按揭贷款银企合作协议》约定，被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司对购买其开发的重庆市涪陵区武陵山乡武陵山村一组润物星月林语一期房屋的个人提供按揭贷款担保，担保方式为保证金质押和保证担保，保证金由被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司打入在原告处开设专用账户（账号4301010********）里。2016年12月28日，被告舒锐莉给原告出具《共同还款承诺书》和《财产共有人承诺书》，承诺与被告田渊共同偿还被告田渊在原告处的借款并提供抵押担保。次日，原、被告签订《重庆银行个人按揭贷款合同》约定，原告向被告提供22.1万元借款，贷款期限为120个月，由被告采用等额本息方式偿还，利率按中国人民银行规定的法定贷款利率的110%计算执行，逾期罚息和复利为贷款利率的1.5倍。被告田渊、舒锐莉用位于重庆市涪陵区XX号房屋抵押担保，担保范围包括借款本息、罚息、复利和追索债权的费用。被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司提供连带保证担保和保证金质押担保，保证期限为为二年，担保范围与抵押担保范围相同。随后，原、被告签订《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》，办理了抵押登记。2017年1月4日，原告发放了22.1万元借款，确定贷款到期时间是2027年1月3日。被告借款后，从2019年11月3日起即未依约偿还本息或代为清偿。原告认为，被告田渊、舒锐莉未按期偿还本息，依合同约定原告有权主张提前到期，要求被告田渊、舒锐莉立即偿还，向担保人主张担保债权和主张抵押物权，因此，请求法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告主张的事实属实。原告为证明其主张，提供了以下证据佐证：（1）《重庆银行股份有限公司个人房屋按揭贷款银企合作协议》、《共同还款承诺书》、《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》、《财产共有人承诺书》、《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》等证据复印件。原告举示该组证据旨证明原、被告的借款和担保约定情况。（2）《不动产登记证明》复印件和不动产查询资料。原告举示该组证据旨证明抵押权的设定情况。（3）借款、欠款明细。原告举示该组证据旨证明原告依约发放了借款和自认被告偿还的情况。被告未举示证据。结合当事人的陈述和对原告举示证据的质证、审查，本院对原告主张的事实确认如下：2016年12月12日，原告与被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司签订《重庆银行股份有限公司个人房屋按揭贷款银企合作协议》约定，原告为被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司开发的重庆市涪陵区武陵山乡武陵山村一组润物星月林语一期房屋个人购房提供不超过2000万元的个人按揭贷款，被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司为个人购房者提供按揭贷款担保，担保方式为保证金质押担保，保证金账户是被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司在原告处开设专用账户（账号4301010********）。2016年12月28日，被告舒锐莉给原告出具《共同还款承诺书》和《财产共有人承诺书》，承诺与被告田渊共同偿还在原告处的借款，自愿提供重庆市涪陵区XX号房屋抵押担保。次日，原、被告签订《重庆银行股份有限公司个人按揭贷款合同》约定，原告向被告田渊提供个人按揭贷款22.1万元，贷款期限为120个月，由被告每月采用等额本息方式偿还，利率按中国人民银行规定的法定贷款利率的110%计算执行，逾期罚息和复利为贷款利率的1.5倍。借款人连续3期或累计6期未足额偿还本息的，原告有权宣布贷款提前到期。为保证借款本息清偿，被告田渊、舒锐莉用前述房屋抵押担保，担保范围包括借款本息、罚息、复利和追索债权的费用。被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司提供连带保证担保和保证金质押担保，保证期限为为二年，担保范围与抵押担保范围相同。2016年12月30日，原、被告签订《涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同》，办理了预告抵押登记。2017年1月4日，原告发放了22.1万元借款，确定贷款到期时间是2027年1月3日。被告田渊、舒锐莉借款后，从2019年11月3日起即未依约偿还本息，被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司亦未代为清偿。至2020年8月3日止，有借款171454.87元没有清偿，欠利息7374.55元、罚息490.52元、复利236.42元未支付。2020年9月4日，原告诉至本院。本院认为，原、被告签订的借款和担保合同无法定无效事由，属有效合同。被告田渊、舒锐莉累计超过6期未按期归还借款构成违约。依合同约定，原告有权要求其立即归还借款和支付利息、逾期罚息、复利，主张抵押物权，向担保人主张担保债权。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零八条第一款之规定，判决如下:一、被告田渊、舒锐莉连带归还原告重庆银行股份有限公司涪陵支行借款171454.87元，支付该款从2020年8月4日起至还清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率165%计算的罚息及罚息的复利，支付2020年8月3日前欠付的利息7374.55元和该款从2020年8月4日起至付清时止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率165%计算的复利，支付从2020年8月3日前欠付的罚息490.52元、复利236.42元。款项结算规则为利随本清，2020年8月3日前欠付的罚息490.52元、复利236.42元先行结付。被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司承担连带清偿责任。二、原告重庆银行股份有限公司涪陵支行对被告田渊、舒锐莉位于重庆市涪陵区XX号房屋，享有以本案债权为限的优先受偿权。三、原告重庆银行股份有限公司涪陵支行对被告重庆市涪陵区润物房地产开发有限公司在重庆银行股份有限公司涪陵支行开设的账号为4301010********账户的款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3992元,减半收取1946元，由被告田渊、舒锐莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  田世明二〇二〇年十一月二日书记员  秦 媛