浙江省平阳县人民法院民 事 裁 定 书（2020）浙0326民特1451号之一申请人：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市南浦路**。负责人：王希亮。委托诉讼代理人：伍光雷、陈婷婷，系公司员工。被申请人：温州庄吉集团工业园区有限公司，住，住所地浙江省平阳县昆阳镇平瑞路**/div>法定代表人：宋震。申请人恒丰银行股份有限公司温州分行与被申请人温州庄吉集团工业园区有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人恒丰银行股份有限公司温州分行称：2017年8月31日，申请人与温州庄吉实业有限公司签订2017年恒银温综字第110008310011号《综合授信额度合同》，约定授信额度为10000万元，授信有效期为36个月，自2017年8月31日起至2020年8月30日止。同日，申请人与被申请人温州庄吉集团工业园区有限公司签订2017年恒银温借高抵字第110008310011号《最高额抵押合同》。该合同约定，为保障2017年恒银温综字第110008310011号《综合授信额度合同》主合同项下的债权的实现，抵押人温州庄吉集团工业园区有限公司自愿以其所有的坐落于昆阳镇万全童桥房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**，平国用（98）字第0××4号］、万全乡童桥104国道线边房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**、0××2）、万全乡童桥104国道线边房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**，平国用（98）字第0××5号］、昆阳镇童桥村房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**）、昆阳镇万全童桥村房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**，平国用（2010）字第01-8069号］、昆阳镇万全童桥村房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**）、平阳县良种场温州庄吉集团工业园区2号、3号楼房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**，平国用（2003）字第1-8092号］设定最高额抵押担保。双方于2017年9月19日办理了抵押登记手续，登记最高债权金额为10000万元。2017年9月21日，申请人与温州庄吉实业有限公司签订2017年恒银温借字第110008310011号《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币3600万元，借款期限为2017年9月21日至2020年8月30日止，合同利率为固定年利率7.5%，逾期罚息利率上浮50%。同时约定本合同为2017年恒银温综字第110008310011号《综合授信额度合同》的子合同，使用的是该《综合授信额度合同》项下授信额度。2017年9月22日，申请人与温州庄吉实业有限公司签订2017年恒银温借字第110009210011号《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为3800万元，借款期限为2017年9月22日至2020年8月30日止，合同利率为固定年利率7.5%，逾期罚息利率上浮50%。同时约定本合同为2017年恒银温综字第110009210011号《综合授信额度合同》的子合同，使用的是该《综合授信额度合同》项下授信额度。2017年8月31日，申请人与温州英伯利服饰有限公司签订2017年恒银温综字第110008310021号《综合授信额度合同》，约定授信额度为6249万元，授信有效期为36个月，自2017年8月31日起至2020年8月30日止。同日，申请人与被申请人温州庄吉集团工业园区有限公司签订2017年恒银温借高抵字第110008310021号《最高额抵押合同》。该合同约定，为保障2017年恒银温综字第110008310021号《综合授信额度合同》主合同项下的债权的实现，抵押人温州庄吉集团工业园区有限公司自愿以其所有的房产设定最高额抵押担保，抵押物同申请人与温州庄吉实业有限公司签订2017年恒银温借高抵字第110008310011号《最高额抵押合同》所列抵押物。2017年9月20日，双方办理办理了相应的第二顺位抵押登记手续，登记最高债权金额为6249万元。2017年9月25日，申请人与温州英伯利服饰有限公司签订2017年恒银温借字第110008310021《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为3000万元，借款期限为2017年9月25日至2020年8月30日止，合同利率为固定年利率7.5%，逾期罚息利率上浮50%。同时约定本合同为2017年恒银温综字第110008310021号《综合授信额度合同》的子合同，使用的是该《综合授信额度合同》项下授信额度。2017年9月26日，申请人与温州英伯利服饰有限公司签订2017年恒银温借字第110009250011《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为1600万元，借款期限为2017年9月26日至2020年8月30日止，合同利率为固定年利率7.5%，逾期罚息利率上浮50%。同时约定本合同为2017年恒银温综字第110008310021号《综合授信额度合同》的子合同，使用的是该《综合授信额度合同》项下授信额度。2017年9月21日、22日，申请人依合同约定向温州庄吉实业有限公司发放贷款共计7400万元。2017年9月25日、26日，申请人依合同约定向温州英伯利服饰有限公司发放贷款共计4600万元。2020年8月30日，上述4笔到款全部到期，借款人未归还相应本息。故申请人要求对涉案抵押物实现担保物权。被申请人温州庄吉集团工业园区有限公司在本院指定的期限内未提出异议。本院经审查认为，依法成立的合同受法律保护。申请人恒丰银行股份有限公司温州分行与被申请人温州庄吉集团工业园区有限公司签订的2017年恒银温借高抵字第110008310021号《最高额抵押合同》及2017年恒银温借高抵字第110008310021号《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，依法成立。被申请人温州庄吉集团工业园区有限公司自愿提供其所有的坐落于昆阳镇万全童桥房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**，平国用（98）字第0××4号］、万全乡童桥104国道线边房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**、0××2）、万全乡童桥104国道线边房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**，平国用（98）字第0××5号］、昆阳镇童桥村房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**）、昆阳镇万全童桥村房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**，平国用（2010）字第01-8069号］、昆阳镇万全童桥村房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**）、平阳县良种场温州庄吉集团工业园区2号、3号楼房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**，平国用（2003）字第1-8092号］作为债务人温州庄吉实业有限公司及温州英伯利服饰有限公司向申请人所借上述款项的抵押物，并办理了第一顺位及第二顺位抵押登记手续，故申请人对被申请人提供的抵押物依法享有优先受偿权。现本案所涉借款期限届满，债务人温州庄吉实业有限公司及温州英伯利服饰有限公司未能按约定期限偿还借款本息，构成违约，已符合申请人实现担保物权约定情形。被申请人亦未在本院指定的期限内提出异议。故申请人要求对上述房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：对被申请人温州庄吉集团工业园区有限公司所有的坐落于昆阳镇万全童桥房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**，平国用（98）字第0××4号］、万全乡童桥104国道线边房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**、0××2）、万全乡童桥104国道线边房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**，平国用（98）字第0××5号］、昆阳镇童桥村房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**）、昆阳镇万全童桥村房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0×**，平国用（2010）字第01-8069号］、昆阳镇万全童桥村房屋（权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**）、平阳县良种场温州庄吉集团工业园区2号、3号楼房屋［权证号：平阳县房权证昆阳镇字第0××**，平国用（2003）字第1-8092号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，所得价款由申请人恒丰银行股份有限公司温州分行在10000万元范围内优先受偿，并在保障顺位在先的抵押权的前提下，由申请人恒丰银行股份有限公司温州分行在6249万元范围内优先受偿。申请费320900元，由温州庄吉集团工业园区有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五天内，向本院提出异议。审 判 长 倪维常审 判 员 陈钦法审 判 员 林安民二〇二〇年十一月四日法官助理 蔡蓓蓓代书记员 缪丽漫