江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3274号原告：南京房美美房地产有限公司,住所地南京市建邺区双闸路**海峡城海峡云科技园**第****。法定代表人：刘勇，系该执行董事。委托诉讼代理人：朱雨航，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄心新，系该公司员工。被告：南京房侣网络科技有限公司，住所地，住所地南京市江宁区天元东路**新园）。法定代表人：王泽金，系该公司总经理。委托诉讼代理人：齐俊、温洋洋，系该公司法务专员。第三人：句容濠峰置业有限公司，住所地句容市，住所地句容市宝华镇仙林东路**法定代表人：冯立春，系该公司执行董事。原告南京房美美房地产有限公司（以下简称房美美公司）与被告南京房侣网络科技有限公司（以下简称房侣公司）、第三人句容濠峰置业有限公司（以下简称濠峰公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房美美公司的委托诉讼代理人朱雨航、黄心新、被告房侣公司的委托诉讼代理人齐俊、温洋洋均到庭参加诉讼，第三人濠峰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告房美美公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠佣金总计3255000元，逾期利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月1日起支付至实际付清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月始，原、被告之间建立合同关系，约定被告授权原告为南京泰禾金尊府二级分销，被告根据合同结算标准支付佣金。在此基础上双方签订了《合作协议书》（2019年3月1日至2019年4月30日）、《泰禾金尊府二级代理合作协议书》（2019年4月18日至4月30日）、《合作协议书》（2019年6月1日至6月30日），确定了不同时间段的佣金结算标准。之后原告履行了相应服务，一直催要被告按合同付款未果。2019年9月24日，双方签订了《关于泰禾金尊府的佣金结算明细》，明确了双方的债权债务，总共拖欠佣金总计为3255000元。但被告依旧没有支付对应金额。根据《中华人民共和国合同法》第60条、第114条之规定，被告应当按约支付佣金。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告房侣公司辩称，1、对原、被告之间的合同关系没有意见，由于原、被告签订过补充协议，补充协议中双方均认可佣金325万元；2、后期房侣公司与甲方即濠峰公司在确定销售业绩时，濠峰公司对洋房房源8—1001是否属于被告的业绩未予确认，原因是该客户按揭贷款未能下款，但是在截至开庭前被告与濠峰公司确认的情况是该业主尚未与濠峰公司解除商品房买卖合同，所以对于该房源佣金55000元，房侣公司暂有异议，如果后期濠峰公司能够确认该房源属于房侣公司业绩，房侣公司也认可原告的该部分佣金的；3、根据原、被告签署的补充协议，被告支付原告上述佣金的时间为濠峰公司结算给被告后，被告在收到原告方发票三个工作日内结算，但是目前濠峰公司尚未将佣金结算给被告，所以房侣公司认为尚未达到付款时间；4、被告认可补充协议中结算金额325万元，但其中16万元需要原告在结算时提供涉及房屋的带看成交材料，被告认为补充协议有效。第三人濠峰公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：房侣公司（甲方）与房美美公司（乙方）签订《合作协议书》，约定：项目名称南京泰禾金尊府，地址句容市仙林东路，地址句容市仙林东路和和平路交叉口泰禾金尊府二级分销，合作周期为2019年3月1日至2019年4月30日；佣金结算：1、乙方按照甲方即时政策给予中介合作商，佣金政策为2019年3月1日至2019年4月30日期间内以客户到访带看成交为准，佣金高层85000元/套，洋房100000元/套；……4、结算周期：甲方按自然月支付，双方于每月5日前对上个月符合支付条件的佣金进行统计，经甲方确认业绩无误后3日内，向乙方支付相应的佣金。合同还对其他事项进行了约定。双方又就上述项目签订了《泰禾金尊府二级代理合作协议书》，约定：合作周期为2019年4月18日至2019年4月30日；佣金结算：1、乙方按照甲方即时政策给予中介合作商，佣金政策为2019年4月18日至2019年4月30日期间内以客户到访带看成交为准，佣金高层70000元/套，洋房80000元/套；……4、结算周期：泰禾金尊府项目组核对确认业绩无误且完成认购客户与开发商签订《商品房买卖协议》即完成网签，同时付清首付，或者一次性付款的相关款项支付到开发商账户，甲方在收到乙方发票7个工作日内支付给乙方本协议第三条第1款所约定的佣金，追加佣金经泰禾金尊府项目开发商结算给甲方后，甲方需在收到乙方发票后7个工作日内结算。双方后又就上述项目签订了《合作协议书》，约定：合作周期为2019年6月1日至2019年6月30日；佣金结算：1、乙方按照甲方即时政策给予下级中介合作商，佣金政策为2019年6月1日至2019年6月30日期间内以客户到访带看成交为准，佣金100平方以下60000元/套，100平方以上70000元/套；……5、结算周期：需经泰禾金尊府项目核对确认业绩无误且完成认购客户与开发商签订《商品房买卖协议》即完成网签，同时付清首付，或者一次性付款的相关款项支付到开发商账户后，甲方在收到乙方发票7个工作日内支付给乙方本协议第三条第1款所约定的佣金，追加佣金经泰禾金尊府项目开发商结算给甲方后，甲方需在收到乙方发票后7个工作日内结算。2019年9月24日，双方出具《关于泰禾金尊府的佣金结算明细》，载明：“一、成交及费用产生如下：3月份业绩2475000元、4月份业绩620000元、6月份业绩160000元；已确认业绩2019年3月-2019年4月总计结算费用3095000元，未确认业绩2019年6月总结算费用160000元；二、总费用及开票明细：泰禾金尊府2019年3月至2019年4月总费用3095000，已开票2365000元，未开票730000，未结算3095000，泰禾金尊府2019年6月（2019年9月底前确认业绩），未确认业绩160000。”2019年9月25日，双方签订《补充协议》：“一、已产生业绩结算：2019年3月-2019年6月产生成交业绩结算费用3250000元，甲方同意从2019年9月18日起，乙方成交泰禾金尊府项目，甲方给乙方结算每套签约总价的30%。结算方式：经泰禾金尊府项目开发商结算给甲方后，甲方需在收到乙方发票3个工作日内结算；……”。还查明，濠峰公司（欠款人）与房侣公司（债权人）、张京、虞君（债权受让人）共同签订《债权转让及债务清偿三方协议》两份，确认内容如下：濠峰公司系南京金尊府商品房项目开发商，濠峰公司与房侣公司因履行相关业务合同，濠峰公司应付房侣公司合同款，房侣公司提出以未结款项抵扣张京、虞君因购买濠峰公司产生的购房款，因此濠峰公司暂未支付房侣公司；濠峰公司与房侣公司尚有合同款项4107500元、6207500元未结，房侣公司同意将上述债权的100%转让给张京、虞君，其中4107500元用于支付张京、虞君在濠峰公司购买的句容市宝华镇经四路东侧、纬十路北侧的商品房6号楼405室、6号楼504室的购房款，6207500元中的6201843元用于支付张京、虞君在濠峰公司购买的句容市宝华镇经四路东侧、纬十路北侧的商品房20号楼302室、20号楼306室、20号楼403室、20号楼705室。另查明，原、被告于2019年3月22日签订《有关南京泰禾金尊府项目合作终止协议》：“一、经双方友好协商，双方2019年3月18日终止合作，截止2019年3月18日乙方共计成交20套房源，成交及费用产生如下：1、带看奖59400元；2、踩盘奖3000元；3、采购3台苹果电脑21600元，以上三项合计费用84000元；本次合作乙方共计成交20套，费用如下：1、认购高层660000元；2、认购洋房440000元，以上两项合计费用1100000元。二、相关费用支付约定：1、甲方自本协议签订后3个工作日内支付乙方84000元；2、附件1成交房源的尾佣340000元甲方需在2019年4月15日之前支付乙方（以乙方提供发票等相关资料齐全为前提），若乙方资料齐全前提下甲方没有按时支付此笔费用，乙方有权要求甲方需按此金额的双倍支付乙方；3、剩余款项760000元，需经泰禾金尊府开发商核对确认业绩无误且完成认购客户与开发商签订《商品房买卖协议》即完成网签，甲方在乙方发票等相关资料后7个工作日内支付给乙方；4、乙方承诺此次甲方结算的附件1成交房源的340000元佣金在2019年4月25日之前如数发放给相关成交中介或分销，若因乙方原因相关佣金没有发放到位造成甲方以及泰禾金尊府开发商的相关损失由乙方全部无条件承担，同时甲方有权罚没乙方成交房源的剩余追加部分佣金；……6、若在甲方支付相关佣金之后发生乙方成交客户退房情况，甲方有权要求乙方退还之前支付的相关佣金，同时乙方有义务协助甲方处理相关善后问题。”以上事实，有原告提供的合作协议书一份、泰禾金尊府二级代理合作协议书一份、合作协议书一份、泰禾金尊府的佣金结算明细一份、发票复印件二十一份、微信截图打印件、被告提交的终止协议一份、补充协议一份、2019年3月31日债权转让及债务清偿三方协议一份、2019年4月30日债权转让及债务清偿三方协议一份、帐户变更协议一份以及到庭当事人的相关当庭陈述等在卷予以证实。本案的争议焦点为：案涉佣金是否达到付款时间，原告主张的佣金数额如何确定。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房侣公司委托房美美公司对濠峰公司开发的位于句容市宝华镇泰禾金尊府进行二级分销，房侣公司与房美美公司之间形成居间关系。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。从双方2019年9月25日最终结算的《补充协议》看，双方均认可已产生业绩结算费用3250000元，庭审中房侣公司亦予以认可，本院对双方结算的费用予以确认。房侣公司辩称因濠峰公司尚未将佣金结算给被告，因此涉案佣金尚未达到付款时间。房美美公司与房侣公司签订的三份合作协议书以及补充协议中均未明确约定以濠峰公司实际给付房侣公司佣金为付款条件，根据房侣公司与濠峰公司签订的两份《债权转让及债务清偿三方协议》，房侣公司与濠峰公司已就未结合同款进行了结算并约定了履行方式，庭审中房侣公司也表示已进行了结算但尚未实际给付或实际履行债权转让协议，同时房侣公司还认可其并未实际分销涉案项目、商品房全部对外分销，在房侣公司与濠峰公司已进行了结算且结算数额远超过《补充协议》确定的结算费用3250000元的前提下，房侣公司支付佣金的条件已成就，濠峰公司是否履行、如何履行其与房侣公司之间的债权转让协议系另一法律关系，对于房侣公司的该项辩解，本院不予采信。基于房美美公司已开具2365000元的发票，房侣公司未支付该部分的佣金，对于剩余佣金885000元原告表示尚未开具发票但可随时开具，因此未开具足额发票不能作为房侣公司拒绝付款的理由。因此房侣公司认为未开具发票、付款条件不成就，无法律及事实依据，本院不予采信。关于房美美公司主张的逾期利息。本院认为，庭审中房侣公司确认收到房美美公司开具的2365000元发票，且对已提供发票部分的逾期付款利息予以认可，不违反法律规定，本院予以确认。对于剩余佣金885000元逾期利息，因合作协议及补充协议未明确约定利息，本院不予支持。房侣公司还辩称洋房房源8—1001的佣金55000元暂有异议，但又称截至开庭前该业主尚未与濠峰公司解除商品房买卖合同，鉴于房侣公司与房美美公司已进行了结算对佣金数额进行了确认，房侣公司未提交证据证明该笔55000元佣金与本案的关联性，本院对其辩解不予采信。房侣公司还辩称认可结算金额325万元，但其中16万元需要原告在结算时提供带看成交材料。对此房美美公司提交了微信截图，房侣公司予以认可，房美美公司表示如果房侣公司需要可以补充，双方对此无实质性争议，本院不再赘述。综上，原告的主张部分成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告南京房侣网络科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京房美美房地产有限公司佣金3250000元、逾期利息（以本金2365000元为基数，自2019年10月1日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67086元，保全费5000元，合计72086元，由被告南京房侣网络科技有限公司负担。上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  吴 静人民陪审员  吴治月人民陪审员  陈玉娟二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  朱文秀