文书内容重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0151民初5646号原告：重庆市铜梁区宜居好美家市场管理有限公司，住所地重庆市铜梁区。法定代表人：黄晓琴，董事长。委托诉讼代理人：谭定阳，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：冷利，重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。被告：易明权，男，1986年9月5日出生，汉族，住重庆市永川区。原告重庆市铜梁区宜居好美家市场管理有限公司（以下简称宜居好美家公司）与被告易明权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告宜居好美家公司的委托诉讼代理人谭定阳及被告易明权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市铜梁区宜居好美家市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金及管理费共计19296.98元，并从2020年9月3日起按月利率2%支付资金占用费至付清之日止。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月22日，原、被告签订了《星艺佳铜梁商场展位租赁及管理服务合同》，该合同约定原告将位于重庆市铜梁区巴川街道办事处物流园区的×××××××展位301.52平方米租赁给被告使用，被告经营业态为“蓝领”家居，租金为28元/月·平方米，租期三年（2018年1月1日至2020年12月31日）。原告于2018年9月22日交付房屋给被告使用，租期顺延至2021年9月21日。根据租赁合同约定，被告应于2020年9月2日前支付第三年租金及管理费，但被告至今尚欠租金及管理费19296.98元（租金16884.52元+管理费21709.44元-已交9296.98元-退装修押金抵扣10000元），原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告易明权辩称，原告所述事实属实，但原告并未按合同约定由第三方红星星艺佳参与统一经营管理，且目前商场处于无人管理的状态，故被告不应向原告支付管理费。由此，被告不欠原告租金，应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月22日，原告宜居好美家公司与被告易明权签订了《星艺佳铜梁商场展位租赁及管理服务合同》，出租方及管理方为宜居好美家公司，承租方为易明权，该合同主要约定：第1条展位位置及编号1.1租赁给承租方的展位编号为×××××××，位于×××××××（以下简称展位）。第2条计租面积2.1……经核算，该展位计租面积为301.52平方米（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊面积）。……第4条租金和管理费4.1承租方应于每一付款周期向宜居好美家支付展位租金（以下简称“租金”）和管理费。4.2租金单价为28元∕平方米∕月，承租方应付的首期租金为50655.36元，末期租金为50655.36元，期间每一期租金均为50655.36元。4.3管理费单价为6元∕平方米∕月，承租方应付的首期管理费为0元，末期管理费为21709.44元，期间每一期管理费均为0元。4.4承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费。第5条租赁期限和付款周期5.1租赁期和服务期均自2018年1月1日起至2021年1月1日止，共计3年。（以正式开业时间为准）5.2租金的起算时间为2018年01月01日；（以正式开业时间为准）管理费的起算时间为2020年01月01日；（合同第三年收取物管费）5.3租金和管理费的付款周期为12个月。……第6条保证金6.1承租方应于本合同签订当日向宜居好美家支付保证金，其中：质量保证金30000元；装修工程保证金10000元。……第14条生效14.1本合同经双方法定代表人（负责人）或授权代表人签字并加盖公章后生效，一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。14.2本商场由红星星艺佳全程参与统一经营、管理。合同签订后，原告实际于2018年9月22日将展位交付给被告租赁使用，按合同约定，租期起止日期相应顺延，在合同履行过程中，原告亦对商场进行了管理服务。庭审中，原告陈述第三年的租金按约定的金额为50655.36元，综合考虑各种因素第三年的租金原告只向被告收取16884.52元，被告已交9296.98元及应退还给被告的装修保证金10000元在应收取的租金及管理费中予以抵扣。上述事实，有原、被告的陈述，原告举示的《星艺佳铜梁商场展位租赁及管理服务合同》等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告重庆市铜梁区宜居好美家市场管理有限公司与被告易明权之间签订的《星艺佳铜梁商场展位租赁及管理服务合同》合法有效，受法律保护，原告已将被告易明权租赁的展位交付给被告使用且原告亦对星艺佳铜梁商场进行了管理服务，被告易明权应按合同约定履行支付租金及交纳管理费的义务。根据原告的陈述及举证，被告应支付的第三年租金为16884.52元，应支付的管理服务费为21709.44元，合计应支付38593.96元，减去被告已交纳的9296.98元及抵扣原告应退还给被告的装修保证金10000元，被告还欠19296.98元，故对原告要求被告支付租金及管理费19296.98元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告以欠交的房屋租金及管理费19296.98元为基数从2020年9月3日起按月利率2%支付资金占用费至付清之日止的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《星艺佳铜梁商场展位租赁及管理服务合同》，被告应于每一付款周期之前20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金和管理费，据此，被告应于2020年9月2日支付第三年的租金及管理费，被告逾期未交齐第三年的租金及管理费，构成违约，应当承担相应的违约责任，但双方在合同中并未约定违约金如何计算，故原告要求按月利率2%计算资金占用费没有事实及法律依据，本院支持被告承担从应付款逾期之日即2020年9月3日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心2020年9月公布的一年期贷款市场报价利率计算利息的违约责任。关于被告易明全辩称租赁的商场没有按合同约定由第三方红星星艺佳参与统一经营管理，且目前商场处于无人管理的状态，故被告不应向原告支付管理费，应驳回原告诉讼请求的意见，本院认为，虽然合同第14.2条载明了“本商场由红星星艺佳全程参与统一经营、管理”，而事实上红星星艺佳并没有全程参与该商场的统一经营及管理，但合同约定的管理方是原告，管理费也是向原告支付且并未约定如红星星艺佳没有全程参与该商场的统一经营及管理要承担违约责任，故商场由原告实际管理并向承租人收取管理费是符合合同的约定，被告的辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告易明权于本判决生效后三日内支付原告重庆市铜梁区宜居好美家市场管理有限公司房屋租金及管理费共计19296.98元，并承担该款自2020年9月3日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心2020年9月公布的一年期贷款市场报价利率计算利息的违约责任。二、驳回原告重庆市铜梁区宜居好美家市场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141.21元，由被告易明权负担。此款原告已自愿垫付，履行本判决时由被告易明权直接支付给原告重庆市铜梁区宜居好美家市场管理有限公司。本判决为终审判决。审判员 游 洪二〇二〇年十一月十六日书记员 蒋季珊