湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初11154号原告：陈松明，男，1993年8月3日出生，汉族，住湖南省新邵县。被告：钟罗林，男，1968年4月16日出生，汉族，住湖南省湘乡市。原告陈松明与被告钟罗林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈松明、被告钟罗林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈松明向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告立即退还原告押金5,000元；二、请求法院判决被告赔偿原告损失1,436元；三、请求法院判决被告赔偿原告资金占用期间的利息损失345元（暂计算至2020年10月20日按年利率6%计算至实际支付之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2019年8月26日签订《房屋租赁合同》，被告将位于中南大学升华学生公寓门牌号为2栋16号门面出租给原告。合同约定年租金为100,000元，租赁期限为半年，自2019年9月9日起至2020年3月1日止。房屋租赁试用期为5个月，自2019年9月9日起至2020年2月1日止，租赁试用期间原告预先支付被告30,000元。被告承诺租赁试用期满原告可以选择根据营业收入等情况解除租赁合同，不再承租。如原告决定不再承租，被告应一次性退还原告人民币10,000元整。《房屋租赁合同》第五条第2项还约定原告应于本合同生效之日，向被告支付人民币30,000元整，并同时缴纳押金5,000元。合同签订当日，原告按约定向被告支付了35,000元人民币及被告要求的“活动费”1,000元。但是在原告搬进门面当日，收拾卫生时，遭到中南大学后勤部工作人员的阻止，告知原告此门面所有权人为中南大学，被告仅为承租人，出租人并不同意承租人转租门面且被告的承租期限已经到期，并要求原告搬离门面。原告与被告协商解决上述问题未果。原告认为因被告原因导致原告在支付租金后仍然无法使用门面，原被告双方的合同目的无法实现，被告构成根本违约。根据相关法律规定以及合同第六条第六项约定，被告应退还原告已经支付的全部款项以及押金、“活动费”，并赔偿原告损失1,000元，共计7,000元。现被告已经退还30,000元整，仍有5,000元押金未退，1,000元损失未赔，为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告诉请。被告钟罗林辩称：原告和被告签订的合同从2019年9月1日起才有效。房租30,000元已于2019年8月29日退还给原告了。押金问题是因为原告说做不了生意，我说让原告把货架放到门面里，我就退押金，但是一直等了20多天，原告才把货架搬到门面里，把钥匙交给其他做生意的人，所以我才不愿意退押金。经审理查明：被告钟罗林于2016年8月23日与案外人中南大学签订《门面租赁合同》，合同约定：被告承租中南大学位于其南校区升华服务广场2-16号门面，建筑面积为19.87平方米。租赁期限为三年，租赁起止日期为2016年8月26日至2019年8月25日。合同到期后，中南大学与被告未就该房屋租赁合同进行续签。2019年8月26日，被告钟罗林（甲方）与原告陈松明（乙方）就该房屋签订一份《房屋租赁合同》，合同第一条约定该房屋位于中南大学升华学生公寓，门牌号2栋16号门面。第三条约定，甲方保证该房屋用途原则上作为商业性用房使用，不得从事有油烟的行业，且双方合意该房屋的用途限于法律允许的范围内使用，甲方不得限定该房屋的使用范围。第四条约定，该房屋租赁期限为半年，自2019年9月1日起至2020年3月1日止，该房屋租赁试用期为伍个月，自2019年9月1日起至2020年2月1日止。第五条约定，乙方应于合同生效之日，向甲方支付人民币叁万元整（￥30,000.00元），并同时缴纳押金人民币伍仟元整。第六条约定，甲方保证对本合同所出租的门面享有合法的出租权利，在合同约定期间内积极采取续标等措施保证享有出租权。如在合同期间内任何原因导致乙方不能承租，则甲方需赔偿乙方壹仟元（￥1000）的损失。原告于2019年8月26日通过手机银行转账向被告支付房屋租金30000、押金5,000元，并向被告支付被告向中南大学联系原告承租案涉房屋事宜的“活动费”1,000元，上述款项共计36,000元。同日，被告向原告出具了《收条》一份，该收条载明：“今收到陈松明租金和押金叁万伍千元整（￥35000）。”此外，原告向被告支付水电费436元、因被告与中南大学的房屋租赁合同已于2019年8月25日到期且中南大学不同意将房屋租赁给原告，原告无法承租使用该房屋，双方因此发生纠纷。被告于2019年8月29日将租金30,000元退还给了原告，原告于2019年9月21日将房屋钥匙交付给被告。但未退还原告押金5,000元并赔偿原告相应损失，原告催要无果，遂诉至本院。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述及《房屋租赁合同》、《门面租赁合同》、《收条》、《中国民生银行电子交易凭证》、《中国建设银行个人活期账户交易明细》等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”被告钟罗林与原告陈松明签订《房屋租赁合同》时，与中南大学之间的《门面租赁合同》已经到期，该《房屋租赁合同》并未经权利人中南大学追认，根据上述法律规定，原、被告之间的《房屋租赁合同》无效。该合同自始没有法律约束力。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，原告请求被告退还押金5,000元，于法有据，本院予以支持。被告明知与中南大学的合同已经到期，且中南大学未续签该合同，仍将案涉房屋转租给被原告，其行为具有过错，原告交付给被告的“活动费”1,000元及水电费436元，系因被告的过错行为所造成的损失，故对原告请求被告赔偿损失1,436元的诉讼请求，本院亦予以支持。原告请求判决被告赔偿资金占用期间的利息损失345元的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告钟罗林在本判决生效之日起三日内退还原告陈松明押金5,000元。二、限被告钟罗林在本判决生效之日起三日内赔偿原告陈松明损失1,436元；三、驳回原告陈松明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告钟罗林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  舒志明二〇二〇年十一月六日法官助理邓家欣书记员陈文凤附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。