湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0325民初1682号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行。住所地：房县城关镇房陵大道**。法定代表人：郭瑛，系该支行行长。委托诉讼代理人：李承绪，湖北邦辉律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求,代收法律文书,代理申请执行。被告：唐菊，女，生于1980年2月19日，汉族，户籍地：湖北省宜城市。现住址：湖北省房县。被告：刘李志，男，生于1977年2月18日，汉族，户籍地：湖北省襄樊市樊城区。现住址：湖北省房县。被告：刘志云，男，生于1971年6月28日，汉族，市民，户籍地：湖北省宜城市。被告：房县立恒商贸有限责任公司，，住所地：房县城关镇东城门路**法定代表人：刘志云,系该公司总经理。被告：十堰一堂餐饮管理有限公司，住所，住所地：房县房陵大道商贸城**楼**div>法定代表人：刘志云，系该公司总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行（以下简称“中国邮政银行房县支行”）诉被告唐菊、刘李志、刘志云、房县立恒商贸有限责任公司（以下简称“立恒商贸公司”）、十堰一堂餐饮管理有限公司（以下简称“一堂餐饮公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行房县支行委托诉讼代理人李承绪、被告刘李志到庭参加了诉讼，被告唐菊、刘志云、房县立恒商贸公司、十堰一堂餐饮公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政银行房县支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告唐菊、刘李志于2019年6月21日签订的小额贷款借款合同。2、判令被告唐菊、刘李志共同偿还原告借款1080945.18元，并从2020年1月22日起按照年利率9.263%计算利息至清偿之日止（在年息7.125%的基础利息上加收逾期罚息30%）。3、被告刘志云、立恒公司和一堂餐饮对上述借款本息承担连带清偿责任。4、原告对二被告唐菊、刘李志抵押的五处房产具有优先受偿权（五处不动产证号为：鄂（2019）房县不动产权第0001343号、鄂（2019）房县不动产权第0001345号、鄂（2019）房县不动产权第0001386号、鄂（2019）房县不动产权第0001387号、鄂（2019）房县不动产权第0001388号）。5、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月21日，二被告唐菊、刘李志共同向原告申请120万元小额贷款房地产抵押非额度项下个人商务贷款，用于餐厅装修支付尾款，二被告共同以五处共有房产对此借款进行抵押担保，被告立恒公司和一堂餐饮分别出具担保函，承诺对此借款承担保证责任，原告按照合同约定向二被告发放了借款。截止2020年1月21日，尚欠本金1080945.18元，经原告多次催收未果。为此，特诉至贵院，请依法裁决。被告刘李志辩称：对向原告贷款的事实没有异议，原告起诉状上陈述的事实与理由部分我也没有异议。原告主张的借款年利率是7.125%，因为我们签字了的，所以我没有异议。对于加收30%罚息我有异议，因为今年因为疫情，经济状况都不是很好，暂时没有钱偿还，我也想把房子卖掉偿还原告的借款。我们与邮政银行也有多年合作，我也没有拖欠过原告的本息，但是因为疫情对我们的经济状况影响很大。被告唐菊、刘志云、房县立恒商贸有限责任公司、十堰一堂餐饮管理有限公司未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告唐菊、刘李志系夫妻关系。2019年6月21日，被告唐菊与原告中国邮政银行房县支行签订了《小额贷款借款合同》一份，被告刘李志作为共同借款人在合同上签字捺印，合同约定：贷款金额为1200000元（大写：壹佰贰拾万元整）；贷款期限60个月（从2019年6月21日至2024年6月21日），自实际放款日起算；贷款用途为支付餐厅装修尾款；担保方式为抵押担保；还款方式为等额本息还款，贷款还款日为按月对日还款；违约责任：乙方不按期偿还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息，乙方违反本合同任一条款或者发生甲方认为足以影响债权实现的其他情形时，甲方有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求乙方赔偿甲方的全部损失，包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金。同日，唐菊、刘李志与中国邮政银行房县支行签订《小额贷款抵押合同》五份，合同约定被告唐菊、刘李志以其共有的五套房屋（1、位于房县城关镇东城门路********，房产证号：鄂（2019）房县不动产权第00013**；2、位于房县城、位于房县城关镇东城门路********鄂（2019）房县不动产权第0001387号；3、位于房县城关镇东城门路、位于房县城关镇东城门路**********）房县不动产权第0001386号；4、位于房县城关镇东城门路155号17、位于房县城关镇东城门路********权第0001345号；5、位于房县城关镇东城门路155号17栋2单元30、位于房县城关镇东城门路********388号）做抵押担保。原、被告双方对上述抵押物办理了鄂（2019）房县不动产证明第0001756号房屋他项权证明，约定被担保主债权数额为130万元。2019年6月21日，被告唐菊给原告中国邮政银行房县支行出具《手工借据》一份，原告依约向被告唐菊发放贷款1200000元，约定年利率为7.125%，贷款期限为60个月。二被告借款后截止到2020年1月21日仅偿还借款本金119054.82元，利息34397.29元，偿还拖欠利息13851.43元，偿还罚息81.35元，尚欠借款本金1080945.18元及2020年1月22日以后的利息。原告索要上述借款本息无果，故具状起诉。另查明：1、2019年5月22日，被告立恒商贸公司、十堰一堂餐饮公司分别向原告出具《企业保证函》和《有限责任公司担保函》各一份，约定该公司为唐菊在原告处131万元个人商务贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用，保证期间为该项贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年。2019年6月21日，被告刘志云向原告出具《担保函》一份，约定为唐菊在原告处签订的借款合同（合同编号为4299986Q119066396883）项下的所有贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金以及实现债权的费用，保证担保期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2、原告中国邮政银行房县支行与被告刘李志均表明在签订编号为4299986Q319069229471的《小额贷款抵押合同》时存在笔误，将抵押财产清单上“鄂（2019）房县不动产权第0001345号”和“东城门路155号17栋2单元202室”误写成“鄂（2019）房县不动产权第0001346号”和“东城门路155号17栋2单元201室”，均表示抵押房产以办理的鄂（2019）房县不动产证明第0001756号房屋他项权证明上载明的房屋不动产权证号为准。本院认为：原告中国邮政银行房县支行与被告唐菊、刘李志签订的《小额贷款借款合同》、《小额贷款抵押合同》以及被告唐菊出具的金额为120万元的《手工借据》，被告立恒商贸公司和十堰一堂餐饮公司出具的《企业保证函》和《有限责任公司担保函》，被告刘志云出具的《担保函》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方均应按照约定全面、及时履行合同义务。合同签订后，原告中国邮政储蓄银行房县支行已按约定向被告唐菊发放了120万元的贷款，履行了自己的义务。被告唐菊、刘李志应当按照合同约定或承诺及法律规定按期偿还借款本金及利息，但其仅履行过部分还款义务，已构成违约，故原告中国邮政银行房县支行要求解除与被告唐菊、刘李志签订的《小额贷款借款合同》的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告请求被告唐菊、刘李志共同偿还尚欠原告的借款本金1080945.18元并从2020年1月22日起按照年利率9.263%计算利息至清偿之日止的诉讼请求，有事实和法律依据，且被告刘李志当庭对借款和欠款数额表示无异议，本院依法予以支持。被告刘志云、房县立恒商贸公司和一堂餐饮公司未到庭应诉，亦未向法庭提交证据，视为对其权利的放弃，其应当按照合同约定对上述借款本息承担连带偿还责任。原告对二被告抵押在原告处的五处房产享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行与被告唐菊、刘李志于2019年6月21日签订的《小额贷款借款合同》。二、被告唐菊、刘李志于本判决生效之日起15日内偿还尚欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行借款本金1080945.18元，并从2020年1月22日起按照年利率9.263%计算利息至清偿之日止。三、被告刘志云、房县立恒商贸有限责任公司和十堰一堂餐饮管理有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。四、若被告唐菊、刘李志未按上述期限偿还原告借款本息，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司房县支行对二被告唐菊、刘李志抵押在原告处的共有的五套房屋（房屋不动产权证号分别为：鄂（2019）房县不动产权第0001343号、鄂（2019）房县不动产权第0001345号、鄂（2019）房县不动产权第0001386号、鄂（2019）房县不动产权第0001387号、鄂（2019）房县不动产权第0001388号）经依法处分后，所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14529元，减半收取7264.5元，由被告唐菊、刘李志承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 蔡政二〇二〇年十一月十六日书记员代 晓阳本案适用的相关法律依据：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。