甘肃省合作市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘3001民初785号 原告：才某某,男,藏族,住合作市。 原告：曹某某,女,藏族,住合作市。 委托诉讼代理人：才老加，男，藏族，系曹某某丈夫。 被告：临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司，住所地：甘肃省甘南州临潭县铭鑫商贸有限责任公司****。 法定代表人：苟海龙，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜玉强，系甘肃金城律师事务所律师。 原告才某某、曹某某与被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告才某某及曹某某委托诉讼代理人才某某、被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司委托诉讼代理人杜玉强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告才某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付自2018年8月31日起至2019年8月25日的逾期交房违约金109365.401元(计算方式：已付房款609278元，利率万分之五/天，每天违约金额为304.639元;逾期时间为359天；304.639元×359天=109365.401元)。2、请求依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年10月20日,原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》；合同约定：被告将位于合作市通钦街中央幸福城小区住宅房(9号楼1单元6层602室)出售给原告，房屋单价为4425元/平方米，建筑面积137.69平方米，总价609278元，同时合同约定逾期违约金；被告应于2018年8月31日前向原告交付该住宅房，如延迟交房，被告应向原告支付逾期期间每天万分之五的违约金。随后原告按照被告的要求,如期付清了房款。原告付清全部房款后,一直等待被告按期交房,但被告将交房日期一拖再拖。2019年8月25日原告急需解决住房问题主动要求交房。根据《中华人民共和国合同法》以及《商品房买卖合同》的约定,被告应当承担延期交房违约金。原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失。为了维护原告的合法权益，现特向贵院起诉，请求法院判如所请。 被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司辩称，1、逾期交房系不可抗力，应当免除被告的部分或者全部责任。2017年合作市第一次实施合同网上备案制度，共分为两批，涉案项目是第一批网上项目，一期是1-4号楼，二期是5-9号楼。涉案房屋实际开工时间为2018年8月25日，因为网上备案系统不完善，导致交付时间填写为2018年8月31日，且不能修改，故经过与相关单位多次沟通才将房屋交付时间修改到2019年12月30日，因此合同所签订交房时间2018年8月31日系网签系统不完善导致，被告不应承担所有责任。2、原告未产生实际损失，合同约定的违约金应当予以降低，根据合同法一百一十四条第二款，约定违约金过分高于损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构减少。最高人民法院也规定当事人约定的违约金过分高于其损失的，当事人以此为由请求减少的，应当以超过违约金的30%适当减少，本案中原告并未产生实际损失，因此应当对违约金予以降低。综上，涉案房屋逾期交付并非被告一方造成，系不可抗力客观原因造成，其次，原告并未产生实际损失，约定的违约金过高应当予以降低，请求贵院在查明事实的基础上判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1、二原告身份证复印件2张、结婚证原件1本，证明二原告的主体适格及二原告为夫妻关系。被告诉讼代理人对该组证据真实性、合法性、关联性、证明目的均无异议，本院予以采信。2、商品房买卖合同原件一份，证明二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买位于合作市通钦街中央幸福城小区9号楼1单元6层602号房屋的事实，并明确约定了违约金的赔偿方式。被告诉讼代理人对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，（1）合同中约定的交房时间为2018年8月31日，该日期并非被告的真实意思表示；（2）合同中约定的违约金过高，不应当以此为标准进行计算。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，内容合法有效，予以采信。3、甘肃增值税普通发票原件一份，证明二原告已经付清房款。被告诉讼代理人对该证据真实性、合法性、关联性、证明目的均无异议，本院予以采信。4、房屋交房确认书复印件一份；证明2019年8月25日被告向原告交房。被告诉讼代理人对该证据真实性、合法性、关联性、证明目的均无异议，予以采信。5、合作市中央幸福城业主交房手续审批单复印件一份，证明2019年8月25日向原告交付房屋。被告诉讼代理人对该证据真实性无法确认，故不予质证。本院认为，该证据能够证明涉案房屋于2019年8月25日交付于二原告的事实，予以采信。6、商品房买卖合同登记备案证明原件一份，证明涉案房屋在房管局已经登记备案，房子是原告的，且房管局也承认合同的内容。被告诉讼代理人对该证据真实性、合法性、关联性、证明目的均无异议，予以采信。 被告提交的证据有：1、中华人民共和国建筑工程施工许可证复印件一张（甘南州2017年粮油公司及棚户区改造及配套基础设施建设项目二期）。证明中央幸福城二期工程的工期为2017年9月7日至2019年9月6日。因此涉案房屋交付时间应当在2019年9月6日之后，在2018年8月31日交付房屋并非被告的真实意思表示。原告才某某对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。合同中的交付时间是2018年8月31日，合同上写的很清楚，我不同意延迟。本院认为，该证据仅能证明中央幸福城二期工程的工期，对该证据不予采信。2、临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司出具的情况说明。证明（1）涉案房屋工程为9号楼，实际开工时间为2018年8月25日，而实际交付时间应当为2019年12月30日，按照合同约定，工程开工后6天即31号完工并交付违背客观事实，并非被告真实意思表示；（2）合同约定交付时间为2018年8月31日，系网签备案系统所致，对于被告属于不可抗力。原告才某某质证称，我们当时没有见过这个东西，当时签订的合同上明确写着是2018年8月31日交房。本院认为，该情况说明系被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司的内部文件，不能对抗善意第三人，故对该证据不予采信。 经审理查明，2017年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告以按揭贷款方式购买被告开发的合作市通钦街中央幸福城小区9号楼1单元6层602号房屋。预测建筑面积为137.69平方米，单价按4425元/平方米计算，总价609278元。合同约定2018年8月31日交房，并约定逾期交房的违约金为全部房款的日万分之5。被告实际交房时间为2019年8月25日，因被告逾期交房，二原告向法院提起诉讼。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照其约定履行各自的义务。被告逾期交房，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金。”故被告应当按2018年8月31日起至实际交房之日的天数计算向买受人支付全部房价款609278元万分之5的违约金。即2018年8月31日至2019年8月25日（共计359天），违约金为609278元×359天×5‱=109365元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下： 被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司向原告才某某、曹某某支付自2018年8月31日至2019年8月25日的违约金109365元，于本判决生效之日起10日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2487元，减半收取，由被告临潭县铭鑫宇昂房地产开发有限公司负担1243.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘南藏族自治州中级人民法院。 审判员  王雪梅 二〇二〇年十一月十九日 书记员  王思璇