广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初5070号 原告：覃修全，男，汉族，住广西玉林市。 委托诉讼代理人：陆雪英，广西广盟律师事务所律师。 被告：玉林市华盈商贸有限责任公司，住所地：广西玉林市人民东路**，统一社会信用代码：914509006648235218U。 法定代表人：刘辉，董事长。 委托诉讼代理人：顾翰林，男，汉族，住广西玉林市玉州区，系该公司员工。 原告覃修全与被告玉林市华盈商贸有限责任公司（以下简称：华盈商贸公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃修全的委托诉讼代理人陆雪英，被告华盈商贸公司的委托诉讼代理人顾翰林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃修全向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告退还原告全部代缴税款共22617.3元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2007年9月29日原告通过公开拍卖以65000元的价格购买了被告位于玉林市东兴街124号1单元602房（原糖酒公司白水塘综合宿舍楼108号房），拍卖公告第三条关于交易税费的负担的约定：1、契税由买方负担（按政府部门评估价的3%，办理过户手续时交清）；2、过户费用由买方负担（约2000元左右）；3、交易营业税由卖方负担（成交价的6.5%）。原告竞拍成功后，分别于2007年9月29日、2007年10月18日交纳45000元、20000元的购房款，但被告迟迟未配合原告办理房屋产权变更登记手续。2016年在被告要求下，原告于2016年12月12日、2018年9月28日向被告支付了11950元房屋过户费用，但2018年得到的却是602号房登记在被告名下的不动产权证，经多次催促被告，无奈之下原告又于2019年10月23日交纳了1518.20元的契税、10667.30元的土地增值税和印花税，及向被告支付了8281元的房屋税费后才取得602号房登记在原告名下不动产权证。根据拍卖公告及相关法律规定，原告通过公开拍卖购得的该房产，只需承担将房产过户至自己名下时所需交纳的契税1518.20元，但是因为被告的原因，两次过户的税费共32416.5元均是原告垫付，被告应将原告垫付本应由被告承担的税费30898.3元予以退还，但被告对原告的请求置之不理。原告多次致电被告，但被告至今未有人员与原告接洽，亦未给予任何答复，被告对遇到的问题采取消极态度，甚让原告感到遗憾。2020年7月份，原 告委托律师向被告发送要求退还相关税费共计30898.3元的律师函，但被告仅于2020年8月初退还了8281元，剩余22617.3元被告拒不退还。综上所述，被告拒不退还的税费行为已严重侵犯了原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向法院提起诉讼，请法院依法维护原告的合法权益。 被告华盈商贸公司辩称，对双方存在拍卖合同关系的事实认可，但按照拍卖《玉林市华盈商贸有限责任公司关于面向原糖业酒类副食品公司职工公开转让部分房产的公告》第三条的规定，交易税费除了交易营业税由卖方负担之外，其余税费全部由买方负担。故本案原告所诉求的过户费用，依约应由原告自行负担。而双方在实际履行办理过户时，原告也有自愿支付过户税费的义务和约定，过后又诉讼要求要回，没有理由和依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及当事人的陈述分析，本院确认以下法律事实：2007年9月6日，被告华盈商贸公司对外公开发布《玉林市华盈商贸有限责任公司关于面向原粮业酒类副食品公司职工公开转让部分产房的公告》，公告表明位于原糖酒公司白水塘综合楼108号房，建筑面积65.58平方米，底价6.5万元；所转让房产一律实行公开拍卖，凡属2006年8月31日在册的原玉林市糖业酒类副食品公司职工均可参加竞买；契税由买方负担（按政府部门评估价的3%，办理过户手续时交清），过户费用由买方负担（2000元左右），交易营业税由卖方负担（成交价的6.65%）。2007年9月28日，原告覃修全以底价6.5万元竞得上述房产，并于2007年9月29日、2007年10月18日向被告交清了全部购房款共6.5万元。拍卖成交后，被告将房屋交给原 告管理使用，但因未能办理房产过户手续双方多次进行协商。2016年12月12日，原告向被告交纳房产过户费1万元，2018年9月28日再次交纳办理房产证余款1950元，2019年12月11日又向被告交纳房屋税款8281元。由于该房屋原属糖业酒类副食品公司，必须先将产权过户至被告华盈商贸公司名下后才能再转户到原告覃修全名下，因此，被告于2016年12月30日向测绘公司交纳该房屋测绘费68.3元，经过测绘后按要求向玉林市国土资源局交纳不动产登记费80元，2018年5月17日向税务部门交纳了土地增值税、印花税、契税共11501.5元。2018年9月10日，被告申请办领了位于玉林市玉州区的不动产证【产权人：玉林市华盈商贸有限责任公司，不动产证号：桂（2018）玉林市不动产权第0027997号】。之后，被告积极协助原告办理该房屋产权转移登记手续，为此，原告于2019年10月23日向税务部门交纳了契税1518.2元、以被告华盈商贸公司作为纳税人代缴了土地增值税、印花税共10337.3元，最终上述房屋的产权登记过户到了原告覃修全名下。原告认为以上全部过户费用除了自己应承担的契税1518.2元外，其他费用应由被告承担，并于2020年7月16日委托律师事务所发函给被告要求退还30898.3元，被告于2020年8月退还了8281元给原告。故原告向法院起诉要求退还剩余的代缴税款22617.3元。 本院认为，原告覃修全向被告华盈商贸公司公开竞买位于玉林市东兴街124号1单元602室房屋（原糖业酒类副食品公司白水塘南宿舍楼108号房），最终以65000元中标价竞得，并交清了全部购房价款，双方之间实际形成了房屋转让的合同关系，双方对房屋转让事实均无异议，本院予以确认。按照《玉林市华盈商贸有限责任公司关于面向原糖业酒 类副食品公司职工公开转让部分房产的公告》内容，明确交易税费中契税由买方负担；过户费用由买方负担；交易营业税由卖方负担。由于该转让的房屋涉及二次过户，会产生两次不同的税费，而公告并未明确交易税费是哪个阶段的费用，按照交易习惯，转让方应当对其所转让的房屋拥有产权，本案被告在没有变更产权到自己名下的情况下先行拍卖转让房屋，应当承担过户到其名下所产生的相关费用。而第一次办理过户到被告名下产生的费用共11649.8元（68.3元+80元+11501.5元），该费用应由被告自己承担，如将该费用转嫁到原告名下显失公平。第二次办理产权过户中，原告自行交纳了契税1518.2元、以被告华盈商贸公司的名义代缴了土地增值税、印花税共10667.3元，按公告约定土地增值税（营业税）应由被告（卖方）承担，但根据公平原则及公告的规定，原告应承担相应的过户费用，本案酌情按公告的约定判决原告承担的过户费为2000元，该费用从原告交给被告的费用中扣减。原告在要求被告协助办理过户的整个过程共交纳了20231元给被告，代缴土地增值税10667.3元，自行缴纳契税1518.2元，合计共交纳了办理过户费用32416.5元，扣除被告退还的8281元及原告应自行承担的契税1518.2元、过户费2000元，被告应退还20617.3元给原告。被告以双方约定原告自愿支付过户税费为由进行抗辩，但其未提供相应的证据予以证实，本院对被告的抗辩理由不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用 和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告玉林市华盈商贸有限责任公司退还20617.3元给原告覃修全。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费365元，减半收取183元，由被告玉林市华盈商贸有限责任公司负担167元，原告覃修全负担16元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  唐国富 二〇二〇年十一月二十日 书记员  陈礼婷