浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初4871号原告：台州市齐磊机械厂（普通合伙），住所地台州市金属资源再生产业基地海翔路**。执行事务合伙人：梁利红。委托诉讼代理人：张玉海，浙江回浦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐军飞，浙江易美律师事务所律师。被告：戴保忠，男，1971年5月14日出生，汉族，住台州市路桥区。原告台州市齐磊机械厂（普通合伙）与被告戴保忠合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告台州市齐磊机械厂（普通合伙）诉讼代理人张玉海到庭参加诉讼，被告戴保忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告台州市齐磊机械厂（普通合伙）向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告土地转让款人民币521018.64元，并支付自2020年1月21日起至实际履行完毕之日止按月息1.5分计算的利息。在审理中，原告自愿将转让款变更为519728.72元，本院予以准许。事实与理由：2017年9月1日，被告戴保忠代表原告与浙江银鹏新材料有限公司（以下简称“银鹏公司”）签订了一份《厂房转让合同》，合同约定：一、银鹏公司将自己所有的坐落在台州市路桥区金清镇××村厂房及国有土地使用权以分割的方式转让给原告，价格按照108万／亩计算，总转让价格暂定1080万元人民币；二、付款方式为本协议生效后2个工作日支付定金220万元，银鹏公司在收到定金后6个月内审批好土地交割手续......同时承诺收到定金后2个月内将上述房地产清空交付给原告。2017年8月21日，原告执行事务合伙人梁利红的丈夫罗永文向被告戴保忠支付50万元；2017年8月24日，梁利红的亲戚梁妙增向被告支付40万元；同日，原告向银鹏公司支付定金130万元。同日，银鹏公司向原告出具了一份收款收据一份，载明收到原告支付的土地定金款220万元。2018年10月12日，被告向原告出具承诺书一份，载明：银鹏公司因无法向久盈公司交付合同约定的厂房及土地，决定解除合同并退还久盈公司已交付的220万元定金；银鹏公司和戴保忠已经退还了129万元，尚欠91万元（利息自2018年7月1日起按照月利率1.5%计算）；银鹏公司于2018年10月30日前退还该款项，如逾期不予退还，戴保忠愿承担保证责任。2020年8月4日，原告诉银鹏公司与被告要求返还转让款，（2020）浙1004民初3338号案件中，银鹏公司抗辩其于2018年2月9日退还被告100万元，于同年4月11日退还原告120万元。被告在两份领据上签字。但被告至今未向原告履行全部还款义务，故提起诉讼。被告戴保忠未作答辩，亦未向本院递交反证。本院经审理认定事实如下：原告台州市齐磊机械厂（普通合伙）因购置厂房需要，委托被告戴保忠为其物色合适厂房。因订立合同需要，2017年8月21日，原告的执行事务合伙人梁利红丈夫罗永文向被告支付50万元；2017年8月24日，梁利红的亲戚梁妙增向被告戴保忠支付40万元；同日，原告向银鹏公司支付130万元。2017年8月24日，银鹏公司向原告出具收款收据一份，载明收到原告支付的土地定金款220万元。2017年9月1日，被告以银鹏公司的名义与原告及台州市久盈机械有限公司（此时未注册成立）签订《厂房转让合同》一份，约定：银鹏公司将其位于路桥区金清镇××村的土地使用权和土地上全部房屋所有权一并转让给原告；转让总价款暂定1080万元；协议生效后二个工作日内，原告向银鹏公司支付购厂房定金220万元；等等。合同签订后，因合同约定的三涂村土地暂无法分割而未能办理转让事宜，银鹏公司于2018年4月11日向原告退还定金1200000元，被告于同年6月30日向原告退还90000元。2018年10月12日，被告向原告出具承诺书一份，载明：银鹏公司因无法向台州市久盈机械有限公司交付合同约定的厂房及土地，决定解除合同并退还久盈公司已交付的220万元定金及支付月息0.35分利息。现银鹏公司及本人已经退还了129万元，尚欠91万元（从2018年7月1日起按照月息1.5分利息计算）银鹏公司于2018年10月30日前退还，如银鹏公司逾期不予退还，本人愿意承担保证责任。因未收到退款，原告于2020年8月4日向本院提起诉讼，要求解除与银鹏公司的《厂房转让合同》，返还转让款721078元及相应利息，并要求银鹏公司支付违约金，本案被告戴保忠对转让款、利息及违约金承担连带保证责任。本院经审理认为，本案被告戴保忠与银鹏公司不存在代理关系，本案被告自行出具的承诺书对银鹏公司不具有约束力，应由其自行承担；且，银鹏公司已于2018年2月9日向本案被告退还定金100万元，本案被告作为领款人在退还本案原告的120万及退还本案被告的100万元领据上签字确认，故本院于2020年9月15日作出（2020）浙1004民初3338号民事判决，驳回本案原告的诉讼请求。另查明，被告于2018年11月26日向原告的执行事务合伙人梁利红支付80000元，于同年12月4日支付100000元，于同年12月14日支付50000元，于2019年1月20日支付30000元，于同年4月9日支付50000元，于同年5月1日支付40000元，于同年6月11日支付45000元，于同年7月24日支付45000元，同年7月25日支付5000元，同年8月20日支付50000元，同年12月5日支付45000元，2020年1月19日支付30000元，同年1月20日支付20000元，上述合计590000元。上述事实，有原告提供的厂房转让合同、台州银行交易明细、网上银行电子回单、收款收据、领据、被告出具的承诺书、本院（2020）浙1004民初3338号民事判决书、微信聊天记录、被告的付款清单及对应的网上银行电子回单以及原告的当庭陈述等证实。本院认为，原告台州市齐磊机械厂（普通合伙）委托被告戴保忠物色厂房，原告在向出卖方浙江银鹏新材料有限公司支付购置不动产的定金后，因合同未实际履行，被告代领银鹏公司退还的定金1000000元后，未全额返还原告，事实清楚，证据确实，本院予以确认。因被告于2018年10月12日自行承诺未返还的910000元自2018年7月1日起按月利率1.5%计算，故被告自2018年11月26日起支付给原告的款项需先扣除应支付的利息，多余部分再抵扣本金。经核算，截至2020年1月20日，被告已实际退还的本金应为386811.72元，尚欠本金应为523188.28元。现原告仅要求被告偿还尚欠的本金519728.72元，系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。现原告要求被告偿还本金519728.72元及自2020年1月21日起按月利率1.5%计算的利息，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告戴保忠于判决发生法律效力之日起十日内返还原告台州市齐磊机械厂（普通合伙）土地转让款519728.72元及自2020年1月21日起至实际履行之日止按月利率1.5%计算的利息。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，减半收取计4500元，由被告戴保忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 陈小龙二〇二〇年十一月二十六日法官助理 杨 阳书 记 员 章玲晓附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。浙江省台州市路桥区人民法院上诉案件交纳诉讼费用通知书（2020）浙1004民初4871号台州市齐磊机械厂（普通合伙）、戴保忠：原告台州市齐磊机械厂（普通合伙）与被告戴保忠合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用9000元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。上诉案件缴费账号将在你（你单位）提交上诉状时另行通知。特此通知。二○二○年十一月二十六日