安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1623民初6842号 原告:王成成,男，1986年5月1日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：焦双印，安徽淮都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦奔，安徽淮都律师事务所律师（实习）。 被告:利辛县七彩世界商业管理有限公司,住所地利辛县文州路中段南侧与建设路交叉处，统一社会信用代码9134162306808321XM（1-1）。 法定代表人：张广山，总经理。 委托诉讼代理人：李万，安徽宝蓝律师事务所律师。 原告王成成与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院2020年10月14日立案后，依法变更案由为租赁合同纠纷，并依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告王成成及其委托诉讼代理人焦双印、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司的委托诉讼代理人李万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王成成向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金及违约金共计40104.83元（其中租金29923.25，违约金8976.975元，维权损失3000元，扣除被告代缴税款部分1795.395元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月31日，原、被告双方签订《商铺委托经营管理协议》，约定原告将自己购买的利辛县七彩世界国际购物广场商业楼4248号商业用房租赁给被告，由被告再对外租赁或在法律规定范围内进行合法经营，按人民币239386元作为租金计算基数，租赁期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，租金每6个月支付一次。合同签订后，原告依约将上述商铺租赁给被告，被告前期支付了租金。依据双方约定，截至起诉之日，被告需支付原告2019年6月30日前一周内应付租金9575.44元（239386×8%×50%），2019年12月31日前一周内应付租金9575.44元（239386×8%×50%），2020年6月30日前一周内应付租金10772.37元（239386×9%×50%），租金合计29923.25元；违约金8976.975元（29923.25×30%）；维权损失3000元；被告代缴税款部分原告愿意扣除1795.395元（29923.25×6%）；以上共计40104.83元。原告多次催要,被告拒不支付租金，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 王成成为支持其诉请，向本院提交以下证据： 证据一、原告的身份证，证明原告的身份及诉讼主体资格； 证据二、《商铺委托经营管理协议》、《房地产权证》，证明原、被告之间的租赁合同法律关系存在的事实及双方的权利义务； 证据三、法律服务费发票，证明原告因维权造成的损失3000元。 利辛县七彩世界商业管理有限公司辩称：1、双方签订的《商铺委托经营管理协议》的租金返还比例明显过高，违背市场规律，实际收取的租金无法完全支付业主租金，协议履行不能；2、按照协议约定，原告应当承担商铺由于租赁所产生的相关法律规定所需交纳的各项税费，按照前期共同协商的方式，原告应当开具相应的发票，再要求被告支付租金，根据双方前期达成的意见，原告同意按照应付租金6%予以扣除作为税费综合代办事项；3、2020年7月6日，业主委员会与被告在利辛县商务局、信访局主持下，双方达成了《共管协议》，业主应当按照《共管协议》，协商解决此事；4、被告没有支付租金是因为原告没有提供相应的发票，并非被告违约，被告不应当承担相关的违约责任。如被告存在违约行为，逾期付款的利息和逾期付款的违约金，两者不能同时主张，如果原告主张逾期付款利息，就不能再主张逾期付款违约金；5、原告主张的违约金明显过高，被告恳请法院根据相关法律规定给予调整降低。 利辛县七彩世界商业管理有限公司为支持其抗辩，向本院提交以下证据： 证据一、被告的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明被告的身份和诉讼主体资格； 证据二、《收条》，证明原告自愿扣除应付租金6%的税费。 以上证据均经庭审质证。 根据上述证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年12月31日，王成成与利辛县七度置业有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，合同约定王成成（甲方）将其购买的位于利辛县商业用房（利房地权证城东区字第××号），自愿委托利辛县七彩世界商业管理有限公司（乙方）或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币239386元作为租金计算基数，2019年乙方应于6月30日前和12月31日前一周内按上述租金计算基数的8％的50％向甲方支付租金，2020年乙方应于6月30日前和12月31日前一周内按上述租金计算基数的9％的50％向甲方支付租金，甲方在委托经营管理期限内不得解除对乙方的委托，乙方在委托期限内按照协议约定的支付时间和比率支付甲方租金，若未能按时支付甲方租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任。在委托经营期限内，乙方或承租人在装修或经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费、消防费用、安保费用、物业管理费用、维修费等费用由乙方或承租人自行承担，甲方所持商铺物业因用于租赁而产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费均应由甲方自行承担。根据合同约定，2019年6月30日前一周内和12月31日前一周内利辛县七彩世界商业管理有限公司分别应支付王成成9575.44元、9575.44元，2020年6月30日前一周内应支付王成成10772.37元，以上共计29923.25元。庭审中，王成成要求违约金为尚欠租金29923.25元的30%，即8976.975元。 另查明，2018年7月1日至2018年12月31日租金被告已支付给原告，同时已扣除6%的款项作为税费综合代办事项。庭审中，原告认可此后租金亦按此约定履行，即扣除应付租金6%的款项作为税费综合代办事项。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”本案原、被告签订《商铺委托经营管理协议》，被告租赁原告的商铺，原、被告之间形成租赁合同关系，租赁合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。原告是出租人，被告是承租人，双方应按照合同约定履行合同义务，承担责任。根据《商铺委托经营管理协议》约定，被告应支付原告租金为： 2019年6月30日前一周内应付租金9575.44元（239386×8%×50%），扣除6%的税费574.53元，即9000.91元； 2019年12月31日前一周内应付租金9575.44元（239386×8%×50%），扣除6%的税费574.53元，即9000.91元； 2020年6月30日前一周内应付租金10772.37元（239386×9%×50%），扣除6%的税费646.34元，即10126.03元。 被告实际欠原告租金28127.85元，对原告诉请的租金超出部分本院不予支持。 违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约的，约定向另一方支付的金钱。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。”《商铺委托经营管理协议》约定若乙方未能按时支付甲方租金，乙方按照当次的租金金额的1％一次性向甲方支付违约金，大于15个工作日应当向甲方一次性支付违约金50万元，并对因此造成甲方的所有损失承担全部赔偿责任，庭审中，原告要求违约金为违约部分租金29923.25元的30%，即8976.98元，原告要求明显过高，该违约金应参照被告欠付原告租金后资金占用期间利息的损失情况予以确定，本院酌定支持违约金以欠付租金为基数，自欠付租金之日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计3.85%算。因至起诉时，被告三次违约，故应以9000.91元为基数自2019年7月1日起至清偿之日止；以9000.91元为基数自2020年1月1日起至清偿之日止；以10126.03元为基数自2020年7月1日起至清偿之日止，均按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。对原告诉请超出部分的违约金本院不予支持。原告诉称其为主张权利花费律师服务费3000元应由被告承担，因该费用双方并未在合同中明确约定，故对原告该诉讼请求本院不予支持。被告辩称原告应当开具相应的发票，再要求被告支付租金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王成成租金28127.85元及违约金(以9000.91元为基数自2019年7月1日起至清偿之日止；以9000.91元为基数自2020年1月1日起至清偿之日止；以10126.03元为基数自2020年7月1日起至清偿之日止，均按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算)； 二、驳回原告王成成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费803元，减半收取401元，由被告利辛县七彩世界商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  张会 二〇二〇年十一月十一日 书记员  于强