辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初1194号原告：营口加伦置业有限公司，住所辽宁省营口市站**太和北街**，统一社会信用代码证号91210800584175807G。法定代表人：付铁汉。委托诉讼代理人：原宁，女，1979年9月10日出生，汉族，住辽宁省，住辽宁省大石桥市v>委托诉讼代理人：罗少宁，男，1983年9月2日出生，汉族，住本溪市，住本溪市明山区v>被告：郭洪猛，男，1976年8月28日出生，汉族，个体，住辽宁省，住辽宁省营口市站**v>委托诉讼代理人：丁常红，营口市西市区正大法律服务所法律工作者。原告营口加伦置业有限公司与被告郭洪猛租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人原宁、罗少宁，被告郭洪猛到庭参加诉讼，此案现已审理终结。营口加伦置业有限公司向法院提出诉讼请求：一、确认原告与被告郭洪猛双方签订的《商铺租赁协议书》及其补充协议解除；二、判令被告郭洪猛立即返还营口市站前区东升路锦联经典汇24#-1-1房屋;三、判令被告按日租金658元，向原告支付拖欠的2018年3月23日至实际交还房屋之日止的租金和占有使用费（暂计算至2020年2月10曰为446,491.00元）；四、判令被告向原告支付从2018年3月23日至实际付款之日止按年利率24%计算的滞纳金124,658.95元（暂计算至2020年2月10日）。五、判令被告向原告支付违约金6个月租金118,343.00元。六、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与郭洪猛于2016年7月7日签订《商铺租赁协议书》，约定郭洪猛承租原告的锦联经典汇24#-1-1，共计438.31平方米，租期为5年，从2016年8月1日起至2021年07月31日止，租金为每半年118,343.00元。合同签订后，2018年3月24日之后的房租，至今未支付。按照租赁协议4.2条约定，逾期15日未缴付租金，原告有权解除合同。因此原告按协议约定与郭洪猛解除协议书及相关补充协议。郭洪猛应当支付拖欠的2018年3月23日至实际交还房屋之日止的租金和占有使用费，计算至2020年2月10日，被告拖欠租金446,491.00元。按照合同4.2约定，被告应当按年利率24%支付至实际付款之日止的逾期付款所产生的滞纳金，计算至2020年2月10日为124,658.95元。按租赁协议11.3条约定，因乙方原因解除协议的，除租金等应付款项外，乙方应当支付6个月租金做为违约金，6个月租金为118,343.00元。鉴于上述状况，原告依据相关法律规定，为维护自身合法权益，特起诉来院，请求贵院对本案依法裁判。郭洪猛辩称：2016年7月7日，答辩人与被答辩人签订《租赁协议书》约定：答辩人承租被答辩人锦联经典汇商铺共计438.31平方米，租期5年，租期:2016年8月1日至2021年7月30日，开业时间：2016年10月30前正式开业等条款，双方所签协议权利义务约定明确。合同签订时，答辩人依约向被答辩人交租金70552元和保证金39448元。2016年10月21日交付原告租金47792元，答辩人如期对租赁商铺进行装饰装修，2016年10月31日取得“营口市站前区星河网咖”营业执照，履行了合同约定义务。但因被答辩人供暖设施不完备，施工方无法进场正常装修，导致装修不能如期完工，后经双方协商签订补充协议，将开业时间延期至2017年5月1日，租期变更为2017年3月24日至2022年3月23日止。2017年4月中旬，答辩人装修完毕，准备申请二次消防验收，发现消防喷淋无水、烟感器不工作。答辩人找到锦联多次协商，协商说马上解决，不影响正常经营。在答辩人一再催促下，2018年1月，锦联提供答辩人年度消防检查报告，答辩人以此报告在2018年3月份才办理了属于答辩人的二次消防合格检验证书，后答辩人陆续办其他网络文化许可证、网络安全许可证等，2018年5月1日开始试营业。营业后，答辩人多次找到锦联解决延期开业的赔偿损失问题，后期锦联的宋经理说和大连总部沟通解决。2019年5月份，宋经理答复免除一年半房租，答辩人不同意，因为答辩人的损失比较大，因此答辩人没有缴纳租金。2019年5月17日前锦联没有要过房租，2019年5月17日以后，锦联要过房租，答辩人提供过损失清单，至今未解决。因房屋消防问题导致答辩人不能如期开业，答辩人投入大量资金购置120台电脑等配套设备设施闲置，已对招聘的员工进行宣导、上岗培训、支付工资等，更使答辩人错过最佳开业和黄金经营时间，已给答辩人造成各项损失212万余元（装修停工的损失15万元、经营各项损失2125350元、空调无法工作，间接损失8万元），对此，答辩人保留诉权。综上可见：被答辩人的行为已构成根本违约且违约在先，已给答辩人造成极大损失，答辩人当然有理由拒付租金。现被答辩人抢先诉至法院显然为无理之诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年7月7日，原被告签订《租赁协议书》，协议书约定的主要内容：被告承租原告锦联经典汇24#-1-1商铺，438.31平方米，租期5年，租期:2016年8月1日至2021年7月30日，开业时间：2016年10月30前正式开业；原告给予被告6个月的免租期，免租期间不收取租金，但物业费正常缴纳；被告应在《租赁协议》签订之日向原告支付首期租赁费用，以后租赁费用以季度预付的方式提前30日向原告支付；若被告逾期缴纳租赁费用，每逾期一日，被告须按欠缴费用总额的千分之五的滞纳金，逾期15日的，原告有权解除《租赁协议》；被告应在《租赁协议》签订之日向原告支付39448元的履约保证金，如因被告原因解除协议，被告除必须结清租金及其他应缴纳的费用外，被告已付的履约保证金及其他已付但尚未发生的费用不予退还；原告只负责根据被告的要求提供租赁商铺所在单体楼的环保、规划、消防等验收手续，被告自行办理与租赁商铺有关的符合国家规定的消防、环保审批、规划、工商审批、卫生等验收手续，并承担费用；租房协议附件二的工程交付标准中约定消防由原告负责一次消防的工程及相关报审工作，验收合格后交被告，二次消防系统报验由被告自行解决；因被告原因解除合同的，除合同另有约定，被告应结清租金及其他应付费用外，已付履约保证金及其他费用不予退还，被告还须支付甲方相当于协议解除当月租金的6倍作为违约金，违约金不足弥补损失，原告有权追究一切损失。合同签订时，被告交付租金70552元及保证金39448元。2016年10月21日，被告交付租金47792元，同时被告进驻装修。2016年10月31日，被告取得“营口市站前区星河网咖”营业执照。后因房屋供暖出现故障，经双方协商签订补充协议，将开业时间延期至2017年5月1日，租期变更为2017年3月24日至2022年3月23日止。2017年4月，被告装修完毕，准备申请二次消防验收，发现消防喷淋无水、烟感器不工作。被告多次找原告解决，被告承诺尽快解决。2018年1月，原告向被告提供其年度消防检查报告，被告以此报告在2018年3月申请办理了被告的租赁房屋二次消防合格检验证书，后被告陆续办其他网络文化许可证、网络安全许可证等，2018年5月1日，被告的“营口市站前区星河网咖”开始（试）营业至今。营业后，被告多次找到原告解决延期开业的赔偿损失问题。被告称，2019年5月，原告答复免除一年半房租，被告因其损失较大而不同意。2018年8月、12月，原告曾书面向被告下达租金缴费通知单，被告至今未付租金（除合同订立时交付的6个月租金118343元外）。另查，被告承租原告的24#房屋于2017年9月发生房屋消防故障，致使被告等经营业主承租房屋二次消防不能验收，经原告维修后，2019年5月17日原告向被告等业主下达“24#楼消防设施使用通知”。被告称，因房屋消防问题导致被告不能如期开业，被告投入大量资金购置120台电脑等配套设备设施闲置，已对招聘的员工进行宣导、上岗培训、支付工资等，也使被告错过最佳经营时间，给被告造成各项损失200万余元。本院认为：原被告存在关于租赁标的锦联经典汇24#-1-1号商铺的租赁合同，该租赁合同依法成立且合法有效。合同履行初期，因租赁房屋消防问题致使被告无法经营，客观上造成被告一定的经济损失，因此纠纷原被告一直未能解决，被告长期（至今）未依约给付正常履约期间的租金，为违约。被告拖欠的租金，应从其实际经营之日（2018年5月1日）起扣除被告已交付的12个月（实交6个月）租金开始计算，原告诉请给付拖欠的租金，符合法律规定，本院予以支持。因原告违约在先，现原被告的租赁合同具有履约的条件，如因被告拖欠租金而解约，显示公平，故原告诉请解除合同、返还租赁房屋，不符合法律规定，本院不予支持。原被告约定的滞纳金高于法定标准，应以同期银行贷款利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第107条、第114条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第29条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条之规定，判决如下：一、被告郭洪猛给付原告营口加伦置业有限公司租金187902元（以上租金从2019年5月1日计算至2020年2月10日,657元/天*286天）及滞纳金，滞纳金按合同约定的交付期间按同期一年期贷款市场报价利率计算。剩余租金按照《商铺租赁协议书》的约定，从2020年2月11日起支付至实际交还房屋之日止。二、上列款项，被告郭洪猛于判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费10695元，原告已预交本院，由被告承担4058元，由被告给付原告，其余由原告自负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  隋传义人民陪审员  王晓丹人民陪审员  南 杰二〇二〇年十一月六日法官助理李雪冰书记员孙婷婷