杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初1771号 原告：杭州星晴影视策划有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区新元金沙城******，统一社会信用代码91330101396650236Q。 法定代表人：徐燕青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：谌进，浙江阡与陌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李燕，浙江阡与陌律师事务所律师。 被告：张福德，男，1995年2月4日出生，仡佬族，住贵州省六盘水市六枝特区。 原告杭州星晴影视策划有限公司与被告张福德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州星晴影视策划有限公司的委托诉讼代理人谌进、被告张福德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州星晴影视策划有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原、被告之间的《房屋承包经营合同》；2.判令被告支付原告自2020年4月20日起至实际腾退之日止的租金，暂计至2020年7月19日共计43500元（每月租金14500元）；3.判令被告支付原告水电费7238元（2020年1月1日至2020年6月30日）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年7月，原告与被告签订《房屋承包经营合同》，将位于杭州经济技术开发区××街道新元金沙城1幢3单元东侧5楼501-511共10个房间出租给被告，并约定了承包经营期为2018年7月21日至2021年7月21日等相关事项。2020年3月15日，原、被告签订《约定书》，约定被告应于2020年3月20日支付原告20000元，3月30日支付原告15000元，用于支付2020年1月21日至2020年4月20日房租费。之后每月20日之前支付下个月房租费14500元（月付）至2021年7月20日止，先付后用。截止今日，被告房租仅支付至2020年4月20日，水电费支付至2019年12月31日，经原告多次催讨未果。原告认为，原、被告之间的租赁关系真实合法有效，被告理应支付租金。现被告拖欠租金，原告解除租赁合同并要求其腾退有事实和法律依据。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告张福德辩称：一、案涉租赁房屋在2020年1月1日至2020年6月30日期间产生水电费5000元，被告确未支付，被告也愿意支付。二、被告同意解除《房屋承包经营合同》。三、被告已支付至2020年4月20日止的房租，原告于2020年4月22日收回房屋，因为原告于该日与被告的租客签订了租房合同，被告愿意支付至2020年4月30日止的房租。 本院经审理查明：2018年7月，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋承包经营合同》，约定：房屋位于杭州经济技术开发区××街道新元金沙城1幢3单元东侧5楼501-511（10个房间）。房屋承包经营期为3年，自2018年7月21日至2021年7月21日止。房屋承包金额：前两年172000元／年，第三年182000元／年。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付20000元作为履约保证金；合同终止后10日内，如不存在本合同规定的违约责任状况，履约保证金无息退还，乙方应同时退还履约保证金收据原件。房屋承包费用按照一季度一付，先付后用，于本合同签订后当日内支付一季度费用，此后每期承包租金乙方应提前10日交付。第三年房屋承包租金按递增情况支付。乙方应按时向甲方交纳以下费用：水、电费按实际发生缴费给甲方，电费1元／度，水费为4.5元／吨。房屋承包期间，乙方逾期未按约定缴纳各项费用的，拖欠租金累计一个月以上的，甲方有权解除协议，收回承包房屋，保证金不予退还，同时甲方有权利依据实际情况追究乙方其他赔偿。乙方逾期5日未交纳各项应交费用（房租、水电），额外收取日承包费20%作为滞纳金。承包期满后，乙方应如期归还房屋，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意存留的物品，甲方有权处置。如乙方逾期归还，每逾期一日乙方应向甲方支付日租金的双倍作为违约金。该合同还约定了其他事项。 2020年3月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《约定书》，约定：2020年3月20日乙方应打款房租费20000元，3月30日乙方应打款房租费15000元，用于支付2020年1月21日至2020年4月20日房租费。之后每月20号之前支付下个月房租费14500元（月付）到2021年7月20日，先付后用。水电费按每月月底日结算，宽带费按年2000元结算。乙方如出现每月20日不支付下月房租及每月底不支付水电费、拖欠房租的情况，则构成违约，押金扣除，不予退回。 原告按约向被告交付了租赁房屋，被告已向原告支付履约保证金20000元、至2020年4月20日止的租金、至2019年12月31日止的水电费。 庭审中，原告陈述：原告于2020年5月31日收回租赁房屋中的507室，于2020年7月27日收回租赁房屋中的其余9个房间。被告陈述：关于租赁房屋中的505室、506室、509室，租客均与原告签订了合同，故原告于2020年4月30日收回该3个房间；关于其余7个房间，租客均于2020年4月30日搬离，故原告于该日收回该7个房间。原、被告确认：每间租赁房屋的租金均一致。 上述事实由原告提供的《房屋承包经营合同》（最后一页系复印件）、《约定书》、被告支付租金的支付宝及微信转账记录截图、被告提交的《租赁合同》照片以及原、被告的当庭陈述予以证明。原、被告提交的其余证据，均缺乏证明力，本院不予认定。 本院认为：原、被告虽签订了《房屋承包经营合同》《约定书》，但根据双方约定的权利义务分析，双方之间实际形成房屋租赁合同关系。原告已向被告提供租赁房屋，被告应按约支付租金、水电费。被告仅支付至2020年4月20日止的租金，未按约支付自2020年4月21日起的租金以及2020年1月1日至2020年6月30日止的水电费，已构成违约，应承担支付尚欠租金、水电费的违约责任。被告辩称原告于2020年4月30日收回租赁房屋，但未能提交有效证据予以证明，本院不予采信。原告自认其于2020年5月31日收回租赁房屋中的507室，于2020年7月27日收回其余9个房间，本院予以确认。因此，被告应支付原告507室房屋自2020年4月21日起至2020年5月31日止的租金以及其余9个房间自2020年4月21日起至2020年7月27日止的租金，经核算，分别为1981.67元、42195元，共计44176.67元。原告主张租赁房屋在2020年1月1日至2020年6月30日期间产生水电费7238元，但未能提交有效证据予以证明，本院不予采信。被告自认该期间产生水电费5000元，本院予以确认。因此，被告应支付原告该期间的水电费5000元。原告要求解除双方之间的《房屋承包经营合同》，具有合同依据，且被告无异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告杭州星晴影视策划有限公司与被告张福德之间的《房屋承包经营合同》于本判决生效之日解除； 二、被告张福德于本判决生效之日起十日内支付原告杭州星晴影视策划有限公司租金44176.67元； 三、被告张福德于本判决生效之日起十日内支付原告杭州星晴影视策划有限公司水电费5000元； 四、驳回原告杭州星晴影视策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费534元，由原告杭州星晴影视策划有限公司负担16元，由被告张福德负担518元。原告杭州星晴影视策划有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告张福德于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 周 超 二〇二〇年十一月九日 书记员 蔡卓奇 *ArabicDash *ArabicDash-7-