浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初3687号 原告：嘉兴银行股份有限公司嘉善支行。住所地浙江省嘉善县罗星街道嘉善大道**。 负责人：沈奕，该行行长。 委托诉讼代理人：朱泳、许嘉怡，浙江东方正大律师事务所律师。 被告：华相，男，1986年12月4日出生，汉族，住河南省淮滨县。 被告：陈国红，女，1983年11月1日出生，汉族，住河南省淮滨县。 原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行与被告华相、陈国红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人、被告华相到庭参加诉讼，被告陈国红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行向法院提起诉讼请求:1、二被告立即共同归还借款人民币1070000元；2、判令二被告共同支付截止2020年7月31日的借款利息、逾期利息、复息13595.91元及自2020年8月1日起至借款归还日止的利息、逾期利息、复息；3、判令二被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权而支出的律师代理费46000元；4、判令拍卖或变卖二被告提供的抵押物，原告对拍卖或变卖后的所得价款在154.55万元范围内享有优先受偿权。事实与理由：为确保被告华相与原告签订的金融借款合同的履行，被告华相愿意以其财产提供最高额抵押担保。2018年10月24日原告与被告华相及作为财产共有人的被告陈国红签订了一份《最高额抵押合同》，该合同约定：被担保的主债权发生期间为2018年10月23日至2023年10月23日；被担保的最高主债权额为人民币154.55万元及借款合同项下应承担的利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付费用；抵押物为二被告共有的位于嘉善县××街道××小区××号楼××单元××室建筑面积为123.97平方米、土地使用权面积32.03平方米房地产；并就抵押物占管、抵押登记、保险、抵押权的实现、双方权利和义务、违约责任、争议的解决等与抵押担保合同有关的条款作了约定。2018年10月24日办理了抵押登记手续［不动产登记证明号：浙（2018）嘉善县不动产证明第0××0号］。2018年10月25日原告与二被告签订了一份《个人借款合同》（合同编号为：2018年9053个借字第抵00344号），约定：借款金额72万元；借款期限自2018年10月25至2021年10月24日；借款年利率为6.65%。2018年10月30日原告与二被告又签订了一份《个人借款合同》（合同编号为：2018年9053个借字第抵00351号）,约定：借款金额35万元;借款期限自2018年10月30日至2021年10月30日；借款年利率为6.65%。上述二份《个人借款合同》均还约定：实际的贷款发放日、贷款到期日和实际利率以借款借据上记载为准；按日计息，按月结息，付息为每月的21日；并就借款种类、借款用途、借款的支付、提取、借款偿还、借款的担保、双方权利义务、违约责任、合同生效和争议的解决等与借款合同有关的条款均作了约定。上述《个人借款合同》、《最高额抵押合同》签订后，原告按约于2018年10月25日、2018年10月30日向被告华相分别发放了72万元、35万元贷款。因二被告未按个人借款合同约定向原告支付借款利息，原告遂于2020年7月9日向二被告发出《宣告借款提前到期通知书》、《宣告主债务提前到期通知书》、《催收逾期贷款本息通知书》。但二被告至今未向原告归还借款及利息，二被告也未将抵押物折价或变卖清偿债务。为此，原告为维护自己的合法权益，特依法诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告华相答辩称：我是从事餐饮的，因为受疫情影响，才会发生这种情况，我当时向银行提出现在经济困难，我在这个月中旬时与原告方联系，要求借款继续使用，我先把利息归还。 原告围绕其诉请依法提交了相应证据，经质证，被告华相对其真实性均未持有异议，经本院审查后对其真实性予以确认并在卷佐证。 被告华相未举证。 被告陈国红未答辩又未举证。 为此，本院根据原告及被告华相的当庭陈述以及本院确认的有效证据，认定的事实与原告诉请载明的基本事实相一致。原告现诉至本院，要求判如诉请。 本案因被告陈国红未到庭，且被告华相与原告分歧较大，致本案无法进行法庭调解。 本院认为，原告与两被告之间所签订的《最高额抵押合同》及《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反我国金融法律法规的禁止性规定，故合同合法有效。依据合同，原告按约向被告二次发放贷款共计107万元。为此被告收款后应当依约及时履行付息义务，因被告存在逾期付息之情形，原告在2020年7月9日按被告所确认的送达地址向被告发出了《催收逾期贷款本息通知书》、《宣告借款提前到期通知书》，宣告依合同的约定在合同项下的金额107万元于2020年7月9日提前到期，要求尽快归还借款本金及利息，但被告至今未能及时清偿。故对原告就此提出相关诉请，本院予以支持，但利息及逾期利息的计算以不超过全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为限；同时，原告向法院主张的要求被告承担原告为实现债权而需支付律师代理费46000元之诉请，符合合同约定，且收费标准合乎规定，本院予以支持。又因两被告为贷款将其所有的位于嘉善县××街道××小区××号楼××单元××室房产设置为抵押物，故原告依法享有对该房产在合同约定抵押范围内优先受偿权。被告陈国红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告华相、陈国红于本判决生效之日起十日内共同归还原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行贷款本金1070000元及截止2020年7月31日的利息13595.91元（含逾期利息、复息），此后的利息及逾期利息、复息以尚欠贷款为本金按合同约定计算自2020年8月1日起至实际清偿日止以不超过全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍为限由被告华相、陈国红支付原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行； 二、被告华相、陈国红于本判决生效日后十日内共同偿付原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行因实现债权的律师代理费46000元； 三、原告嘉兴银行股份有限公司嘉善支行对登记在被告华相、陈国红名下的位于嘉善县××街道××小区××号楼××单元××室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在1545500元范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14966元，减半收取7483元，由被告华相、陈国红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕学强 二〇二〇年十一月九日 书记员  钱 煜