四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初7820号 原告：交通银行股份有限公司成都红星路支行，营业场所成都市蜀都大道大慈寺路79号。 负责人：马敏，支行行长。 委托诉讼代理人：凌秋阳，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪**宏，四川恒和信律师事务所律师。 被告：吴伟，男，1987年9月8日出生，汉族，住四川省达县。 被告：何建梅，女，1989年6月10日出生，汉族，住四川省达县。 原告交通银行股份有限公司成都红星路支行（简称交通银行红星路支行）与被告吴伟、何建梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告交通银行红星路支行委托诉讼代理人凌秋阳、汪**宏，被告吴伟、何建梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行红星路支行向本院提出诉讼请求：1．判令吴伟、何建梅向交通银行红星路支行偿还截至2020年3月11日借款本金295141.65元，借款利息11821.98元，罚息373.55元；2．判令吴伟、何建梅从2020年3月12日起按照个人房产抵押贷款合同的约定向交通银行红星路支行支付利息、罚息、复利，直至将款项还清为止；3．判令交通银行红星路支行对吴伟、何建梅所有位于成都市新都区房屋享有优先受偿权；4．判令吴伟、何建梅承担交通银行红星路支行实现债权所产生的全部费用，包括诉讼费、保全费、律师费等。事实和理由：2013年3月26日，交通银行红星路支行与吴伟、何建梅签订个人房产抵押贷款合同，约定了吴伟、何建梅向交通银行红星路支行借款金额、借款利率、借款期限，同时约定吴伟、何建梅以其所有的位于成都市新都区的房屋进行抵押担保。交通银行红星路支行向吴伟、何建梅发放借款，但吴伟、何建梅未按照合同约定履行还款义务。根据个人房产抵押贷款合同约定，交通银行红星路支行向吴伟、何建梅寄发了交通银行债务提前到期通知书，但吴伟、何建梅仍未履行还款义务。 被告吴伟、何建梅辩称，对于交通银行红星路支行主张的逾期本金、罚息、复利没有异议，对律师费不予认可。 本院经审理认定事实如下：2013年3月26日，吴伟、何建梅（甲方、借款人、抵押人）与交通银行红星路支行（乙方、贷款人、抵押权人）签订个人房产抵押贷款合同，约定：甲方向乙方借款用于购买位于成都市新都区房屋，借款本金368000元，借款期限240个月；贷款利率为月利率5.458333‰，即中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方委托乙方将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至成都市泛林房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本息，还款日为每月／期的1日；甲方以所购房屋进行抵押担保；甲方不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。 2013年4月1日，交通银行红星路支行发放贷款368000元。2015年9月23日，吴伟、何建梅办理了成都市新都区房屋抵押权登记，交通银行红星路支行为抵押权人。贷款发放后，吴伟、何建梅未按约足额偿还借款本息。根据交通银行红星路支行个人贷款对账单，截至2020年3月11日，吴伟、何建梅尚欠借款本金295141.65元，借款利息11821.98元，罚息373.55元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。 2020年7月20日，交通银行股份有限公司发布关于存量浮动利率商业性个人住房贷款定价基准批量转换的公告交通银行股份有限公司将于2020年8月21日尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷统一调整为LPR浮动利率加点方式：利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值，下同），从转换时点至此后第一个重定价日，贷款利率保持原合同最近的执行利率不变，以2019年12月发布的相应期限LPR计算加点数值，加点数值在合同剩余期限内固定不变；转换后，利率重定价日、重定价周期与原合同保持不变；在每个重定价日，贷款利率水平将取重定价日前最近一次发布的相应期限LPR与加点数值之和重新计算确定。 2019年12月的LPR为4.8%，转换前的执行年利率为4.9%，其贷款利率转换加点数值为＋10个基点。 诉讼中，原告陈述，虽然原告宣布了贷款提前到期，但原告仍按合同约定计算利息、罚息及复利，金额低于以贷款提前到期为前提计算出的利息、罚息、复利。 认定上述事实，有原告交通银行红星路支行提交的营业执照、身份证、个人房产抵押贷款合同、贷款支付凭证、个人贷款对账单、房屋他项权证、债务提前到期通知书、委托代理协议及各方当事人的陈述在案为证。 本院认为，交通银行红星路支行与吴伟、何建梅签订的个人房产抵押贷款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，交通银行红星路支行按约向吴伟、何建梅履行了发放贷款的义务，但吴伟、何建梅未按照合同的约定履行按月偿还贷款本息的义务，其行为存在违约。交通银行红星路支行主张吴伟、何建梅提前清偿全部借款本金，并支付利息、罚息、复利，不违反合同约定与法律规定，本院予以支持。原告宣布贷款提前到期后，仍按合同约定主张截至2020年3月11日的利息、罚息和复利，属于当事人对自己权利的处分，且不损害被告的利益，本院予以确认。本院确认截至2020年3月11日，吴伟、何建梅尚欠借款本金295141.65元，借款利息11821.98元，罚息373.55元。2020年3月12日起至实际付清之日止，被告应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加10个基点基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以应付未付利息为基数支付复利。 吴伟、何建梅用其所购房屋为其借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。交通银行红星路支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并就该房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合事实与法律，本院予以支持。 关于交通银行红星路支行要求吴伟、何建梅承担其实现债权的执行费、律师费、评估费，因交通银行红星路支行并未提交相关证据材料证明其主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告吴伟、何建梅应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司成都红星路支行偿还借款本金295141.65元，并支付截至2020年3月11日，借款利息11821.98元，罚息373.55元，以及从2020年3月12日起至实际付清之日止，被告吴伟、何建梅应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）加10个基点基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以应付未付利息为基数支付复利； 二、原告交通银行股份有限公司成都红星路支行对被告吴伟、何建梅所有的位于成都市新都区房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在被告吴伟、何建梅的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告交通银行股份有限公司成都红星路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2955元，保全费2057元，由被告吴伟、何建梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周彦洵 二〇二〇年十一月五日 书记员  杨继伟