贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔01民终8606号上诉人（原审原告）：贵阳市南明区卡莎米亚酒店，住所地贵阳市南明区花果园项目********。经营者：粟庶。委托诉讼代理人：任祖权，该酒店员工。委托诉讼代理人：杨海刚，贵州诺雅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟某1，男，汉族，2004年2月19日出生，住贵阳市南明区。法定代理人：钟某2、沈某，系钟某1父母。上诉人贵阳市南明区卡莎米亚酒店因与被上诉人钟某1房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2019）黔0102民初11970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决议》的规定，依法适用普通程序进行独任审理。本案现已审理终结。贵阳市南明区卡莎米亚酒店上诉请求：1、撤销一审判决并依法改判支持上诉人一审全部诉讼请求；2、上诉费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审认定事实错误，被上诉人在一审庭审过程中并未表示过不同意利用房屋装修残值。且上诉人已在庭审前将案涉房屋连同装修交付给被上诉人，被上诉人已经进来了接收，被上诉人亦未当场提出不同意利用装修，应视为其已同意利用装修残值，上诉人的交付义务已经完成。即便被上诉人当庭表示过不同意利用，但至庭审时，上诉人交付房屋及装修已长达一个多月，被上诉人并未对案涉房屋进行重新装修或恢复原状，其行为已经表明其同意利用装修。上诉人的装修损失，被上诉人因装修获得利益，其获得该利益无任何法律依据，被上诉人应当将相当利益返还。二、案涉合同属于格式合同，该合同中对逾期15日支付租金就不退还押金的条款不利于上诉人，根据格式条款的相关规定，该押金应当退还上诉人，且押金的性质为补足性措施，并非违约金性质，一审据此判决不退还于法无据。钟某1法定代理人辩称：1、上诉人违约，导致租赁合同解除，装修损失只能由上诉人承担，我方作为守约方，没有义务对承租人的损失负责；2、我方多次明确不同意利用装修装饰物，现在我方仍坚持不要堆放装修装饰物；3、对方将未重新装修或恢复原状主观扩大为同意利用与事实不符，反而是对方的行为导致我方无法对房屋进行处置，且在交房后，我方何时装修、是否装修与对方无关；4、在我方多次表示不同意利用装修的情况下，对方利用收房环节，将形成附合的装饰装修物随同房屋移交，构成强迫得利；5、在强制执行记录中，对方明确表示放弃交房后的一切权利和主张；6、意思自治是民事法律行为的基本原则，本案租赁合同是双方讨论后完全自愿签订，租赁合同对保证金的约定明确、具体，不存在格式条款不利于对方的情形。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。贵阳市南明区卡莎米亚酒店向一审法院起诉请求：1.判令被告立即支付原告装修费用等共计20280.40元；2.判令被告返还房屋押金3000元；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年8月18日，原告以刘树君（发包人、甲方）名义与贵州黔尚美居装饰工程有限公司（以下简称黔尚美居公司，承包人、乙方）签订《装饰装修工程施工合同》，约定甲方将花果园Ｔ1区5栋16、17层，面积3000㎡的装饰装修工程，采用部分包工包料的方式发包给黔尚美居公司进行施工，合同预算价款为1387223元。2016年7月23日，原告（乙方）与被告（甲方）补签《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于贵阳市南明区房屋（建筑面积39.75㎡）出租给乙方使用，租赁期限为：10年，自2016年7月1日至2026年6月30日止；租金标准为：第一年（2016年7月1日至2017年6月30日）租金30元／月／㎡，第二年（2017年7月1日至2018年6月30日）租金35元／月／㎡，第三年（2018年7月1日至2019年6月30日）租金40元／月／㎡，以后每两年递增；在签订该房屋租赁合同之日，乙方应向甲方缴纳履行该合同的保证金（相当于3个月租金）3000元，保证金不能充抵房租，本合同解除或终止时，如乙方无违约，房屋租赁保证金扣除乙方应承担的费用后，甲方应无息退还给乙方。付款方式为3个月一次，乙方应于到期前10日内付给甲方。2018年7月1日起付款方式为半年一次，乙方应于到期前10日内付给甲方；乙方不按照约定支付保证金或租金达15日，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，并不退还保证金。并约定乙方可对承租房屋进行装修，在不破坏建筑主体结构的前提下，甲方同意乙方对房屋进行整合改造。租赁期满，该房屋装饰装修归甲方所有，属于可拆除的空调、灯饰等，乙方可自行拆走，但必须不得损坏原房屋墙面、结构等，如有损坏，必须恢复。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用。2016年8月7日，原告通过跨行汇款方式向被告支付保证金3000元。合同履行过程中，因原告自2018年7月1日起未支付被告租金，被告遂起诉来院。经审理，一审法院于2018年9月26日作出（2018）黔0102民初9932号民事判决书，判决解除双方所签《房屋租赁合同》，并判决本案原告于判决生效后10日内将案涉房屋腾空返还本案被告。判决生效后，因本案原告未履行上述义务，本案被告向一审法院申请执行。2019年7月17日，经执行，本案原告将案涉房屋交付本案被告后，起诉来院，提出如前诉请。另：庭审中，被告明确表示对案涉房屋内的装饰装修不同意接收利用。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方于2016年7月23日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，属合法有效合同。现原告起诉要求被告立即支付原告装修费用等20280.40元。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”之规定。因双方所签《房屋租赁合同》系原告违约导致租赁合同解除，且被告当庭表示对剩余残值不同意接收利用。故原告的该诉请于法无据，不予支持；对于原告要求被告返还房屋保证金3000元的主张。双方所签《房屋租赁合同》约定：“原告不按照约定支付保证金或租金达15日，被告有权单方解除合同，收回该房屋，并不退还保证金”。该《房屋租赁合同》系原告未按照合同约定支付租金，构成违约，导致被告起诉后，经一审法院审理已判决解除。故原告的该主张不符合合同约定，一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决：驳回原告贵阳市南明区卡莎米亚酒店的全部诉讼请求。案件受理费412元，减半收取206元，由原告贵阳市南明区卡莎米亚酒店负担。本院二审期间，被上诉人提交询问笔录一份，拟证明在执行中收房时上诉人已经放弃对装饰装修的主张。上诉人经质证，对真实性认可，当时上诉人代理人也在场，是很多家一起收房的，主要原因是因为空调需要专门的人来拆除，一审执行法官告知我方要搬走可移动的物品，执行笔录上说的是清空。对于该证据因与本案具有关联性，本院予以确认。二审经审理查明，2019年7月17日一审法院执行笔录载明：执：如2019年7月18日早上10点之前，如房屋内还有物品未清空，则视为被执行人自愿放弃屋内剩余物品，是否听清、是否明白。被：听清、同意。该笔录有上诉人委托诉讼代理人杨海刚签字。被上诉人在（2018）黔0102民初9932号案中起诉并未要求支付违约金。此外，二审查明的其余事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。”本案中，案涉《房屋租赁合同》对合同解除时，已形成附合的装饰装修的处理并未进行约定，而案涉租赁合同的解除系因上诉人违约而解除，在收回房屋执行案件中，执行人员在执行笔录中对未清空物品的后果向被执行人进行了告知，且被上诉人在一审、二审中均表示对装饰装修剩余残值不同意接收利用。根据前述法律规定，上诉人要求支付装饰装修残值的上诉理由本院不予采信。对于房屋押金。因案涉租赁合同已明确约定：上诉人不按照约定支付保证金或租金达15日，被上诉人有权单方解除合同，收回该房屋，并不退还保证金。而上诉人逾期未支付租金已经超过15日，被上诉人有权不退还保证金。上诉人主张案涉租赁合同系格式合同，该条款不利于上诉人。对此，案涉租赁合同该条约定系对上诉人违约时承担违约责任的一种方式，该条并非为限制、或免除了另一方的责任或义务。且被上诉人在诉请解除合同支付租金案件中并未请求支付违约金，按照前述租赁合同约定，被上诉人选择因上诉人逾期支付租金不予退还保证金的方式要求上诉人承担违约责任符合合同约定。因此本院对上诉人该项上诉理由亦不予采信。综上所述，贵阳市南明区卡莎米亚酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费412元，由贵阳市南明区卡莎米亚酒店负担。本判决为终审判决。审判员  周俊二〇二〇年十一月二十四日书记员  曹艳