安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初4217号 原告:刘明,男,1971年2月12日出生,汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：吴优，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚文根，安徽华人律师事务所律师。 被告:王全,男,1963年7月30日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：宋军，安徽星阑律师事务所律师。 被告:郭姝雅,女,1992年3月23日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：吴丹，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告:袁红,女,1967年1月3日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：吴丹，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告:王吉浩,男,1990年2月18日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：庞漂漂，安徽星阑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹桐桐，安徽星阑律师事务所律师。 原告刘明诉被告王全、郭姝雅、袁红、王吉浩确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘明及其委托诉讼代理人吴优、姚文根、被告王全的委托诉讼代理人宋军、被告郭姝雅、袁红的共同委托诉讼代理人吴丹、被告王吉浩的委托诉讼代理人庞漂漂、尹桐桐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘明向本院提出诉讼请求：1、王全与郭姝雅于2017年12月6日签订的《二手房买卖合同》无效;2、王全履行刘明与王全签订的合肥市瑶海区铜陵路279号5#104(原4#)室房屋买卖协议,将该房产过户至刘明名下；3、诉讼费用由王全、郭姝雅承担。 事实和理由:2006年12月27日，刘明与王全签订一份《协议》,约定：王全将位于铜陵路与长江东大街西南角合肥市房屋转让给刘明,集资房款12.6万元由刘明缴付,另刘明付王全3万元补偿金；房屋所有权归刘明所有,日后房屋过户等需要的一切费用由刘明承担,王全提供帮助。协议签订后,刘明依约将集资房款缴付完毕并向王全支付了补偿金3万元等,共计19.6万元。涉案房屋早已交付刘明,且刘明对房屋进行装修使用至今。2017年12月6日,王全在没有通知刘明情况下,与郭姝雅恶意串通,又签订一份《二手房买卖合同》，约定：王全将上述本已出卖给刘明并由刘明占有使用数年之久的房屋出卖给郭姝雅,并通过袁红与王吉浩进行转款。经了解,郭姝雅的父亲郭端云系王全的战友,王全、郭姝雅通过虚假房产买卖的方式,恶意转移财产,严重损害了刘明的合法权益。 被告王全辩称：1、刘明与王全签订的协议不发生效力，效力待定，不发生所有权转移的问题；2、王全与郭姝雅的合同已实际完成履行，并完成所有权的转移，合法有效；3、刘明所述房屋一直被刘明占有，受益至今，刘明没有损失；4、刘明诉请未发生效力的协议对抗已生效的房屋买卖合同，没有法律依据。 被告郭姝雅、袁红辩称：1、郭姝雅与王全签订的房屋买卖合同系真实意思表示，房屋转让价格也是当时市场合理价位，是合法有效的，没有法定的无效情形；2、郭姝雅按照合同约定支付了全部购房款，王全也出具了收条，并办理了房屋所有权登记手续；3、刘明并不是购房人，刘明与王全没有签订房屋买卖合同，也没有按期、及时、足额支付购房款；4、刘明侵占郭姝雅的房屋至今，将案涉房屋出租获利，并恶意诉讼，反复起诉又撤诉，故意拖延时间，滥用诉讼权利，导致郭姝雅一家至今在外租房居住，请法院驳回刘明诉讼请求，维护郭姝雅的合法权益。 被告王吉浩辩称：王吉浩不是买卖合同的当事人，不是本案适格主体，刘明的诉讼请求与王吉浩无关。 本院经审理认定事实如下：2006年12月27日，刘明、王全签订一份《协议》，约定：兹王全现将物资二库集资房转让给刘明,集资房款12.6万元由刘明缴付(房屋面积92平方米),另外刘明付王全3万元补偿金作为补偿,房屋所有权归刘明所有；日后房屋过户等需要的一切费用由刘明承担,王全提供帮助。 2012年4月17日，刘明、王全又签订一份《协议》，约定：双方于2006年12月27日签订物资二库集资房转让《协议》，后刘明向王全支付集资款12.6万元和补偿款3万元，共计15.6万元；双方在原协议基础上就刘明购买王全位于铜陵路与长江东大街西南角合肥市房屋达成如下协议：1、刘明在已支付的15.6万元购房款基础上再另行向王全支付18万元购房款，本协议约定的33.6万元购房款为最终价格，双方不得再以任何理由和事由调整价格；2、鉴于刘明已于2006年12月份向王全支付共计15.6万元的购房款，则王全须于本协议签订生效后3日内，向刘明交付该房屋钥匙，王全交付钥匙后，刘明向王全支付3万元购房款，王全须向刘明出具相应款项收据；3、王全应积极配合刘明办理房产证和相关的过户手续，待刘明转售第三人，房产过户至转售第三人名下，并且第三人向刘明支付相应购房款后，刘明再向王全支付15万元的购房款，王全须向刘明出具相应款项收据；4、如王全违反本协议约定任一条款内容……王全须向刘明支付自2006年12月27日至办理该房屋房产过户手续后的18.6万元同期银行贷款利率的4倍的违约金…… 2012年-2013年1月，刘明支付王全合计19.6万元，2012年上半年，王全将涉案房屋交付刘明使用。 2017年12月6日，王全、郭姝雅签订一份《二手房买卖合同》，约定：王全自愿将坐落于铜陵路279号5幢104号房屋出售给郭姝雅，总金额100万元；2017年12月6日，支付30万元；双方定于2018年8月1日正式交付该房屋，王全应在正式交付房屋前腾空该房屋。 2018年6月29日，王全、郭姝雅又签订一份《存量房买卖合同》，约定：王全出卖房屋座落在合肥市房屋，建筑面积89.99平方米，郭姝雅于2018年5月8日向王全支付80万元。 郭姝雅称涉案房屋的实际交易价格系100万元。 2017年8月22日-2018年9月14日，郭姝雅向刘明支付963549元。 2018年7月3日，郭姝雅取得涉案房屋的不动产权证。 刘明起诉前，向法院申请诉前保全，并提供担保，法院依法查封郭姝雅名下位于合肥市104号（皖20**合肥市不动产权第20019889号）房屋。 以上事实，有原告、被告身份证、《协议》、《补充协议》、收条、银行流水、民事诉状复印件、《二手房买卖合同》、《存量房买卖合同》、问话笔录、《承诺书》、《合肥市房地产管理局关于同意合肥市粮食局第二仓库办理集资建住房个人房地产权证的批复》、房地产权证、合肥市粮食局第二仓库在案涉房屋区域张贴的公示及附表、情况说明、证人证言以及当事人的当庭陈述等证据在卷。 本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。王全、郭姝雅签订《二手房买卖合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。刘明要求确认王全与郭姝雅于2017年12月6日签订的《二手房买卖合同》无效，证据不足，不予支持。刘明要求王全履行刘明与王全签订的合肥市瑶海区铜陵路279号5#104(原4#)室房屋买卖协议,将该房产过户至刘明名下，证据不足，亦不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告刘明的诉讼请求。 案件受理费11800元，保全费5000元，公告费400元；合计17200元，由原告刘明负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  徐红梅 人民陪审员  刘苏平 人民陪审员  沈元珍 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  何欢欢 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。