四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初1076号 原告：沈孟君，男，汉族，1985年12月24日出生，住四川省屏山县。 原告：杨美兰，女，汉族，1984年2月5日出生，住四川省屏山县。 被告：四川详鹰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区华兴街办三河村**。 法定代表人：黄显余，执行董事。 委托诉讼代理人：王平，公司员工。 委托诉讼代理人：陈建国，公司员工。 原告沈孟君、杨美兰与被告四川详鹰房地产开发有限公司（以下简称详鹰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告杨美兰、沈孟君、被告详鹰公司的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈孟君、杨美兰向本院提出诉讼请求：1.被告向原告出示屏山县××镇××期××栋××单元××号住房《建设工程质量检验合格单》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收结果表》、《新建商品房房地产权证》等房产合法手续；2.被告支付原告逾期交房违约金34,132.5元（按照30.34元/天计算，从2017年6月30日起至2020年7月28日止共计1125天），并按照30.34元/天承担从诉讼之日起至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；3.被告支付原告逾期办证违约金11,984.3元（按照30.34元/天计算，从2019年6月30日起至2020年7月28日止共计395天），并按照30.34元/天承担从诉讼之日起至实际完成房屋所有权登记之日止的违约金；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月10日，原告以303,379元的价格向被告购买了位于屏山王府井二期4栋2单元13层3号商品房并签订商品房买卖合同。被告应按合同约定于2017年6月30日前将验收合格的商品房交付原告使用。被告未按合同约定向原告交付验收合格的房屋，原告因生活原因，迫于无奈在2019年7月12日领取了所购房屋钥匙。因此被告应按购房合同约定向原告支付自2017年6月30日的第二日起至实际交付验收合格的房屋之日止的违约金，每日按照总房款的万分之一的标准计算。截止起诉之日。原告应取得房屋所有权证书已逾期395日。按照合同约定，被告应每日按总房款的万分之一的标准承担违约金；被告提出物业费用从2017年11月开始计算。原告认为，未交付房屋前产生的物业费用应由被告承担。为维护原告合法权益，故诉至法院。 详鹰公司对交易事实无意见。但是：1.原告的诉讼第一项，被告应提供，但是目前提供不出来。2.原告在买房时被告已告知原告没有违约金，故被告不应承担。3.诉讼费应以法院判决为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告沈孟君、杨美兰系夫妻关系。2017年7月10日，沈孟君、杨美兰作为买受人与被告详鹰公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》，约定沈孟君、杨美兰向详鹰公司购买位于屏山县××镇××期××幢××单元××层××号××商品房，预测建筑面积82.47㎡，总房价款为303379元，于2017年6月21日前支付首期房款153379元，余款贷款支付，详鹰公司应在2017年6月30日前向沈孟君、杨美兰交付商品房，如逾期超过60日仍未交付商品房，沈孟君、杨美兰选择继续履行合同的，详鹰公司按日计算向沈孟君、杨美兰支付全部房价款万分之一的违约金，双方应自商品房交付之日起30日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费，如因详鹰公司的原因，沈孟君、杨美兰未能在商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，合同继续履行的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，详鹰公司按日计算向沈孟君、杨美兰支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，沈孟君、杨美兰向详鹰公司支付了全部房价款后于2019年7月12日领取了所购房屋钥匙。因该商品房不具备合同约定的办证条件，详鹰公司至今没有协助沈孟君、杨美兰办理房屋所有权转移登记，导致沈孟君、杨美兰至今没有取得房屋所有权证书。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告沈孟君、杨美兰与被告详鹰公司对双方签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》并就权利义务进行约定的事实无异议，本院依法予以确认。前述合同的签订是双方当事人真实意思的表示，合同内容对双方均具有约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。本案原被告签订商品房买卖合同的时间是2017年7月10日，而合同中约定的交房时间是2017年6月30日。本院推定应交房之日为合同签订之日即2017年7月10日。逾期交房违约金计算的起止日期应为2017年7月11日至2019年7月12日，具体金额为22,177.0049元（303,379元×0.0001元／日×731日），详鹰公司应在该商品房交付使用之日起30日内协助沈孟君、杨美兰申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并促成沈孟君、杨美兰在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，如违约，应按日计算向沈孟君、杨美兰支付全部房价款万分之一的违约金。详鹰公司前述合同义务未履行，导致沈孟君、杨美兰至今未能取得房屋所有权证书，详鹰公司的行为构成违约，应当按照合同约定或者法律规定向沈孟君、杨美兰支付逾期办证违约金。沈孟君、杨美兰的该项违约金主张符合合同约定和法律规定，因双方是购买的现房，具体的起算时间应为2017年7月10日起往后推730日为逾期之日即2019年7月10日。以购房总款303,379元为基数，按照每日万分之一的标准，从2019年7月10日起计付至被告为原告办理本案房屋不动产权证书之日止。原告第一项诉讼请求目前不具备实现的条件，且本院已支持原告逾期交房、逾期办证违约金的请求，由被告承担违约金，直至被告履行合同约定办证的义务为止，故本案不宜支持原告此项诉讼请求。涉物业费用的承担问题，系另一法律关系，在本案中不予处理。对原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告四川详鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告沈孟君、杨美兰因逾期交付商品房的违约金22,177.49元； 二、被告四川详鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付逾期取得房屋所有权证书的违约金，计算方式为以购房总款303,379元为基数，按照每日万分之一的标准，从2019年7月10日起计付至被告为原告办理本案房屋不动产权证书之日止； 二、驳回原告沈孟君、杨美兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费376元，减半收取计188元，由被告四川详鹰房地产开发有限公司负担并自本判决生效之日起十日内直接支付给原告沈孟君、杨美兰。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋