云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4314号原告:白桃，女，1979年9月4日生，彝族，大学文化，云南省元谋县人，公务员，住云南省元谋县。被告:楚雄市预盛房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇雄宝路丽景花园******，统一社会信用代码：91532301683672980Y。法定代表人：汪翠，该公司执行董事。委托诉讼代理人:杜正明，男，1958年6月21日生，汉族，大专文化，四川省成都市人，住成都市金牛区（特别授权）。原告白桃与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司（以下简称预盛地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白桃、被告预盛地产公司的委托诉讼代理人杜正明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白桃向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原告与被告签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》及《鹿鸣清城返利协议书》；2.判决被告返还原告“鹿鸣清城”商品房住宅小区一期1幢1单元1505室的购房款本金100000元，利息154000元【自2010年8月23日起至2020年8月23日止，以年利息（LPR）的4倍15.4%计算，2020年8月24日起以本金100000元为基数，按照上述标准继续计算利息至款项付清之日止】；3.判决被告支付原告2014年8月12日至2020年8月12日的每月返利1000元，每年12000元，六年共计72000元；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2010年8月23日向楚雄彝族自治州侨务办公室工会委员会账户转账100000元订金给被告，预订被告公司开发的鹿鸣清城商品房。期间原告多次催促要求与被告签订商品房买卖合同，但被告以种种理由未与原告签订，直至2014年7月12日，原、被告双方自愿签订了《鹿鸣清城团购选房协议书》，约定：原告购买被告开发的商品房一期1幢1单元1505室房屋，面积为137.30平方米，单价为2425元，优惠价为2375元每平方米。同年11月29日，双方签订了《鹿鸣清城返利协议书》，约定：被告每月返利1000元，从双方签订《团购房协议书》次月起至被告开盘之日止，双方签订《商品房购销合同》时从房款中扣除。原告支付购房款至今已十年余，但被告开盘日期遥遥无期，被告的违约行为已侵害了原告的合法权益，现为了维护原告的合法权益，依法向法院起诉，请判如所请。被告预盛地产公司辩称，一、原告白桃未向被告公司支付团购费。本案中，尽管原告与被告签订了《鹿鸣清城团购选房协议书》、《鹿鸣清城返利协议书》，但其并未向被告公司支付过任何费用，且原告也未提供被告向其出具的收条或者收据。同时楚雄彝族自治州侨务办公室工会委员会也并未向被告支付白桃的该100000元团购费。因此原告要求被告退还该100000元及利息，无任何事实和法律依据；二、即便法院认定被告公司已收到该100000元团购报名费，在《鹿鸣清城团购房协议书》未解除的情况下，该协议书继续有效，其无权要求被告公司归还该100000元团购报名费；三、原告主张按照LPR的4倍计算利息无任何事实依据，即便法院认为应当支付利息，也应当从《鹿鸣清城团购选房协议书》及《鹿鸣清城返利协议书》解除之日起，按照《鹿鸣清城返利协议书》第二条第（一）款约定的4%的年利率计算；四、原告的诉请已经超过诉讼时效。原告与被告之间的《鹿鸣清城团购选房协议书》、《鹿鸣清城返利协议书》签署于2014年，《鹿鸣清城团购选房协议书》第5条明确约定“若甲方未能在2015年6月30日以后电话通知乙方前来签署《商品房购销合同》，乙方可递交书面申请退款”，本案中即便原告主张的被告收到100000元的团购费成立，原告也应当在2015年7月1日要求被告退还该100000元，而原告一直未向被告主张权利，根据《民法通则》的相关规定，原告的请求已经超过二年的诉讼时效，故原告的诉讼请求不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告白桃为证明诉讼主张向本院提交了以下证据：1.《鹿鸣清城团购选房协议书》、2.《鹿鸣清城返利协议书》、3.银行电汇回单。被告预盛地产公司未向本院提交证据。被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月23日，原告白桃欲向被告购买其开发建设的“鹿鸣清城”项目优惠房，并向楚雄彝族自治州侨务办公室工会委员会交纳了团购报名费100000元。2014年7月12日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《鹿鸣清城团购选房协议书》，约定：“乙方一次性向甲方支付团购报名费人民币壹拾万元整，购买物业：鹿鸣清城1幢1单元1505号，该物业建筑面积约为137.3平方米，建筑单价为2425元/平方米，总价为人民币332957.5元（以上面积最终以实际测绘面积为准），优惠后单价为2375元/平方米；甲方需在2015年6月30日以前电话通知乙方签署《商品房购销合同》及办理按揭贷款手续。乙方在接到甲方电话通知之日起七日内需前来办理；若甲方在2015年6月30日以后电话通知乙方前来签署商品房购销合同，乙方可递交书面退款申请，甲方收到乙方书面申请后15个工作日办理退房手续”。协议还对双方的其他权利义务进行了约定。2014年11月29日，预盛地产公司为甲方，原告为乙方，双方签订了《鹿鸣清城返利协议书》，协议约定：甲方自2010年8月23日起，按乙方交款总额100000元（交款当月15号以前按1个月计算，15号以后按半月计算）乘以4%年利率标准，给乙方每月返利333元至乙方与甲方签订《团购选房协议书》当月截止，合计15817.5元，在签订《商品房购销合同》时从总房款中扣减，甲方不以任何形式向乙方支付现金返利；甲乙双方于2014年7月12日签订《团购选房协议书》，从签订当月开始计算，甲方按照每月价值1000元的房款减扣及2014年11月1日开始每月1000元代金券返利至签订《商品房购销合同》当月截止；乙方在甲方未通知开盘前，申请退款则本协议作废，甲方只退还乙方所交本金不计返利，已支付返利金额从本金中扣减。”协议还对双方的其他权利义务进行了约定。双方签订协议至今，该楼盘尚未开盘，被告未与原告签订商品房购销合同，亦未退还原告预交的团购报名费100000元。本院认为，本案中，原、被告签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》、《鹿鸣清城返利协议书》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现原告提出解除双方签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》及《鹿鸣清城返利协议书》，由于被告至今未按协议约定通知原告与其签订商品房买卖合同，故本院认定是由于被告原因致使原、被告至今未签订商品房购销合同，原告预购房屋的目的不能实现，原告与被告签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》、《鹿鸣清城返利协议书》，依法应当予以解除，故原告要求解除与被告签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》、《鹿鸣清城返利协议书》的诉讼请求成立，本院予以支持；在《鹿鸣清城团购选房协议书》、《鹿鸣清城返利协议书》解除后，被告应当退还原告交纳的团购报名费100000元，故原告要求被告退还其团购报名费的诉讼请求成立，本院予以支持。关于原告诉请的利息，因被告预盛地产公司的违约行为已经给原告造成了实际损失，故被告应当支付原告资金占用利息损失，利息以团购报名费100000元为基数，从原告交纳报名费次日即2010年8月24日起计算至2019年8月19日止共计3282天，利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率5.31%计算为47746元，从2019年8月20日至原告诉请的2020年8月23日止共计369天，利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%计算为4297元，以上利息合计52043元。从2020年8月24日起至款项还清之日止，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告诉请要求被告支付其2014年8月12日至2020年8月12日每月的返利1000元，共计72000元，本院认为其诉讼请求不符合双方协议约定，故本院不予支持。被告预盛地产公司提出的辩解理由：1、其未收到款项，不应承担退款责任。因其与原告所签的《鹿鸣清城团购选房协议书》、《鹿鸣清城返利协议书》已经对原告所交的预付款、原告所选的房屋进行了确认，故应认定为被告预盛地产公司对预付款的确认，其应退还款项；2、诉讼时效问题。原告向被告交纳团购报名费的目的系为了购房，由于被告预盛地产公司原因，被告至今未建盖房屋，使得原告的合法权益，持续处于被侵害状态，故本案中被告提出原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的辩解理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告白桃与被告楚雄市预盛房地产开发有限公司于2014年7月12日签订的《鹿鸣清城团购选房协议书》，及2014年11月29日签订的《鹿鸣清城返利协议书》（编号：NO.0119号）；二、由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司退还原告白桃团购报名费100000元；三、由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司支付原告白桃截止至2020年8月23日止的利息52043元；四、由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司自2020年8月24日起以100000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付原告白桃利息至款项还清之日止；五、驳回原告白桃的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3095元（已减半收取），由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司负担1443元（未交），由原告白桃负担1652元（已交）。以上应由被告楚雄市预盛房地产开发有限公司执行的款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员 秦 丽二〇二〇年十一月十一日书记员 普金辉