文书内容湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初4524号原告：湖南娄底农村商业银行股份有限公司，住所湖南省娄底市娄星区甘桂南路1221号。法定代表人：胡勇。委托诉讼代理人：童如军。被告：刘志雄，男，汉族，1978年1月22日出生，户籍所在地湖南省新化县。被告：曾鸿鹄，女，汉族，1981年2月16日出生，户籍所在地湖南省新化县。被告：张兵兵，男，汉族，1971年3月28日出生，户籍所在地湖南省冷水江市。被告：黎春梅，女，汉族，1975年2月4日出生，户籍所在地湖南省冷水江市。被告：湖南鸿荣房地产开发有限公司，住所湖南省娄底市娄星区乐坪西街26号。法定代表人：张兵兵。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告刘志雄、曾鸿鹄、张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人童如军到庭参加了诉讼，被告刘志雄、曾鸿鹄、张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司经合法传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司请求判令：1、依法提前解除原告与被告刘志雄、曾鸿鹄签订的《个人住房借款担保合同》，要求被告刘志雄、曾鸿鹄立即偿还所欠原告贷款本息合计344765.74元（其中本金343503.26元、利息1262.48元），利息计算自2020年4月25日起至2020年5月20日止，从2020年5月21日起至实际清偿之日止的利息按合同约定另行计算；2、原告与被告刘志雄、曾鸿鹄签订的《最高额抵押合同》有效，原告在担保债权范围内对被告刘志雄、曾鸿鹄提供的抵押物享有优先受偿权；3、依法确认原告与被告张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》有效，判定张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任；4、上述被告承担本案的全部诉讼费用。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年1月26日，原告与被告曾鸿鹄、刘志雄签订《共同借款人承诺书》：曾鸿鹄、刘志雄（共同借款人）因购买住房需向原告借款400000元，期限240个月。为简化手续，经协商一致，推荐刘志雄作为代表人到原告处办理有关借款的手续。2016年2月5日，被告刘志雄与原告签订《个人住房借款担保合同》：1.贷款金额为（人民币大写）肆拾万元整。2.贷款期限为240月。3.贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.0833‰（其中：基准利率4.0833‰，利率浮动比0.0）。合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，于次年1月1日开始，按相当利率档次执行新的利率，利率浮动比不变。4.贷款用于购买个人住房，该住房名称信合家园·帝景华庭，地址：甘桂路东侧，座别及房号：1栋1单元（门）6楼01-603号房，建筑面积120平方米，购房总价585600元。5.自贷款发放次月起，借款人于每月25日，按期归还贷款本息，借款人自愿选择等额本息还款法归还贷款本息。该合同还对其他事项进行了约定。在该合同的落款处，被告刘志雄在借款人一栏签字捺印，被告刘志雄、曾鸿鹄在抵押人一栏签字并捺印。2016年2月5日，被告刘志雄、曾鸿鹄与原告签订《最高额抵押合同》：抵押物为刘志雄、曾鸿鹄所购买的位于娄星区甘桂路东侧的帝景华庭01-603号房产，不动产登记证号【娄房预娄底字第D201602020037】。同日，原告与被告张兵兵、黎春梅签订《最高额保证合同》，保证期间为主债务到期后两年，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。2017年11月24日，原告与被告湖南鸿荣房地产开发有限公司签订《最高额保证合同》，保证期间为主债务到期后两年，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。判决的理由与结果本院认为，原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告刘志雄、曾鸿鹄签订的《共同借款人承诺书》《个人住房借款担保合同》《最高额抵押合同》，与被告张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。湖南娄底农村商业银行股份有限公司已按约支付贷款400000元给被告刘志雄、曾鸿鹄，被告刘志雄、曾鸿鹄作为共同借款人，应当按照约定向原告偿还借款本金并支付利息，但被告刘志雄、曾鸿鹄未按合同约定按期偿还贷款，已构成违约，属于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形，符合解除合同的法定条件，故本院对原告主张解除本案借款合同和要求被告刘志雄、曾鸿鹄偿还借款本金及其利息的诉讼请求予以支持。原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告刘志雄、曾鸿鹄提供的抵押物享有优先受偿权，经审查，被告刘志雄、曾鸿鹄就该笔借款以其所购房屋作抵押，因办理的是预告预抵登记，未办理正式的抵押登记，抵押物优先受偿权条件不成就，因此原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉求，本院不予支持。被告张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司作为承担最高额连带保证责任的保证人，应当按照合同约定对全部债务承担连带清偿责任，并有权在其承担连带清偿责任后就其偿还的债务向被告刘志雄、曾鸿鹄追偿，故原告要求被告张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告刘志雄、曾鸿鹄、张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加本案的诉讼，系对自身诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的案件事实，依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司与被告刘志雄签订的《个人住房借款担保合同》；二、被告刘志雄、曾鸿鹄于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司借款本金343503.26元，利息1262.48元（利息计算自2020年4月25日起至2020年5月20日止），此后利息从2020年5月21日起按照合同约定的利率计算利息至本金清偿之日止；三、被告张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；四、驳回原告湖南娄底农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3236元（已减半收取，原告已缴纳），由被告刘志雄、曾鸿鹄、张兵兵、黎春梅、湖南鸿荣房地产开发有限公司共同负担。审判员  张永红二〇二〇年十一月十七日书记员颜媚附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。