广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初17540号原告：刘益城，男，1966年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码440************113。被告：刘旺群，女，1955年4月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************127。委托诉讼代理人：张展鹏，广东顺迪律师事务所律师。被告：刘昆城，男，1957年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************177。被告：刘旺容，女，1959年6月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************125。原告刘益城与被告刘旺群、刘昆城、刘旺容共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘益城，被告刘旺群的委托诉讼代理人张展鹏，被告刘昆城，被告刘旺容均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘益城向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于佛山市顺德区乐从镇良教村********屋归刘益城所有，该房屋的总价值38000元，刘益城向刘旺群补偿1/12份额的补偿款3167元；2.判令刘旺群、刘昆城、刘旺容协助刘益城办理上述房屋的过户变更登记手续；3.因办理过户手续所产生的滞纳金由刘旺群承担；4.本案诉讼费由刘旺群承担。事实和理由：基于（2011）佛中法民一终字第1867号及（2018）粤06民终6005号民事判决书，坐落于佛山市顺德区乐从镇良教村*******的房屋，刘益城依法继承了9/12份额。且刘昆城及刘旺容依法继承的1/12份额同意赠予给刘益城，故刘益城享有案涉房屋份额的11/12。2020年刘益城按照上述民事判决书到相关部门办理将房产证名字由刘官养变更为刘益城名字的变更手续。但刘旺群一直不肯配合，以各种理由一而再再而三推拖刘益城的办理日期，不肯协助办理。刘益城曾多次到刘旺群府上协商，但都是多次遭到刘旺群家人的阻拦及指责辱骂不让与刘旺群见面。现刘益城请求案涉房屋全部归刘益城所有，刘益城向刘旺群补偿1/12份额即3167元，刘旺群协助刘益城办理房产证过户变更登记手续。据此，刘益城提起诉讼。被告刘旺群辩称：一、刘益城一直承认刘旺群享有房屋1/12的份额，并且愿意与刘旺群按份共有房屋，但是到办证的时候要求刘旺群放弃房屋的份额，过户到刘益城名下，之后再把份额归还给刘旺群，刘旺群认为刘益城的欺骗已经侵害了刘旺群自身的合法权益，故不同意刘益城的做法，因此刘益城提起本诉讼是出尔反尔的行为，不应受到法律保护，请求法院尊重双方此前的约定，驳回刘益城的诉讼请求，由原、被告按份共有房屋。二、根据（2011）佛顺法民一初字第6823号民事判决书可知，刘旺群没有协助刘益城到相关房管部门办理涉案房屋相关产权变更手续的义务，相反刘旺群是与刘益城按份共有案涉房屋，因此刘益城要求刘旺群承担因办理过户手续所产生的滞纳金是没有法律依据的，刘益城完全可以凭着该份生效判决办理相应的权属登记。综上，请法院依法查明事实，作出公正判决。被告刘昆城辩称：父亲刘官养当时写了遗嘱是将房屋给刘益城的，刘昆城同意所占份额给了刘益城。被告刘旺容辩称：父亲刘官养当时写了遗嘱是将房屋给刘益城的，刘旺容同意所占份额给了刘益城。本院经审理认定事实如下：刘益城与刘旺群、刘昆城、刘旺容、刘国基是同胞兄弟姐妹关系，均是刘官养与何少华夫妻的子女，对于登记在刘官养名下的遗产坐落于佛山市顺德区乐从镇良教村*******的房屋（房屋所有权证第3232****），本院于2011年7月18日作出（2011）佛顺法民一初字第6823号民事判决书，判决该房屋由刘益城继承2/3份额，由刘旺容、刘昆城、刘旺群、刘国基各继承1/12份额。刘国基不服上诉，佛山市中级人民法院于2011年10月19日作出（2011）佛中法民一终字第1867号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。对于上述刘国基继承房屋的1/12份额，刘益城以刘国基为被告再予起诉，本院于2018年4月28日作出（2018）粤0606民初3686号民事判决书，判决确认刘国基继承房屋的1/12份额归刘益城所有，刘国基协助刘益城办理产权变更登记手续。刘国基不服上诉，佛山市中级人民法院于2018年8月17日作出（2018）粤06民终6005号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现刘益城再提起本案诉讼，请求对房屋进行折价分割。诉讼中，本院组织对案涉房屋进行评估，广东浩宇房地产土地资产评估有限公司于2020年9月17日作出评估报告，评估案涉房屋的市场价值为396537元。刘益城因此支付评估费2100元。本院认为，本案是共有物分割纠纷，《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”对于本案房屋，经之前两次诉讼判决后，已形成由刘益城占有9/12份额，刘旺群、刘昆城、刘旺容各占有1/12份额的按份共有关系，因此，按份共有人刘益城依据上述法律规定可以随时请求分割房屋。刘旺群答辩时认为应该维持按份共有房屋的意见，本院不予采纳。再根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”结合本案的情况，案涉房屋由刘益城占有绝大部分且实际由其居住，故其主张向刘旺群折价分割的方法来处理，本院予以采纳。对于案涉房屋的折价基数，本院组织进行了评估鉴定，评估房屋的市场价值为396537元。经审查，评估机构具有相应资质，评估程序合法，本院予以采纳，并以此作为折价基数，而且只是对房屋作评估，并没有包括刘益城认为的屋内家具家电等财产的价值。刘旺群则认为评估价值低，但不申请重新评估，不能推翻评估报告，其该项意见，本院不予采纳。因此，经计算刘益城应向刘旺群折价分割补偿33044.75元（396537元×1/12），刘旺群所占房屋份额则归刘益城所有，并需协助办理变更过户手续。刘益城起诉主张按遗嘱对房屋作价38000元为基数来计算折价分割补偿，但该遗嘱只有刘国基签名，故只对刘国基发生约束力，而没有刘旺群签名，因此不能以该作价来折价处理刘旺群所占房屋的份额。因房屋到现在才处理分割，故需按现时的市场价格来折价。还有，诉讼中，刘昆城和刘旺容均表示其所占房屋份额也给了（赠与）刘益城，本院考虑大致也属于共有物分割的范畴，故予以准予，即案涉房屋全部归刘益城所有。对于办理变更过户手续产生的费用（滞纳金），因具体是否需要缴纳及具体数额多少现尚不能确定，故本案不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、坐落于佛山市顺德区乐从镇良教村******的房屋（房屋所有权证第3232****，登记所有权人为刘官养，原地址顺德县乐从镇良教村南队组）归原告刘益城所有；被告刘旺群应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告刘益城办理变更过户手续；二、原告刘益城应于本判决发生法律效力之日起十日内向被告刘旺群折价补偿33044.75元；三、驳回原告刘益城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，减半收取计375元，评估鉴定费2100元，合计2475元（原告刘益城已预交），由原告刘益城负担1237.5元，被告刘旺群负担1237.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  萧永宜二〇二〇年十月十三日书记员  劳雪清