沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1884号原告：大连银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区北站路**，统一社会信用代码：91210103683307924Q。负责人：许敬畏，该行行长委托诉讼代理人：张帆，该行员工。委托诉讼代理人：袁一然，该行员工。被告：陈世新，男，汉族，1974年11月24日出生，住址沈阳市皇姑区。被告：武春晓，女，1975年7月2日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被告：沈阳吉高房地产开发有限公司，，住所地沈阳市铁**肇工南街**5门法定代表人：秦国君，该公司董事长。原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告陈世新、武春晓，沈阳吉高房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月12日受理后，依法由本院审判员杨晓霞担任审判长，与人民陪审员辛微、杨欣依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连银行股份有限公司沈阳分行委托代理人张帆到庭参加诉讼，被告陈世新、武春晓、沈阳吉高房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告大连银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判准原告与被告陈世新、武春晓解除《个人一手房贷款借款合同》；二、请求法院判准二被告偿还贷款本金117,694.78元及逾期利息2188.48元（暂计算至2019年3月5日）；三、请求法院判准二被告向原告支付从起诉之日起至实际付清之日止的逾期利息及复利（利率按中国人民银行的相关规定及合同约定的计息方式计算）；四、请求法院判准原告对抵押房屋(位于沈阳市铁**的房屋，建筑面积16.81平方米)享有优先受偿权；五、请求法院判准由被告承担诉讼费用和保全费用。事实及理由：2013年5月20日，原告与被告陈世新签订编号为D04-101-122082的《个人一手房贷款借款合同》，合同约定，贷款期限120个月，自2013年5月20日至2023年5月20日，贷款金额为人民币26万元，贷款执行年利率为7.205%，以等额本息法还本付息，逾期贷款按当期合同执行利率上浮50%计算罚息。同日，原告与被告陈世新签订编号为D04-101-122082的《个人一手房贷款抵押合同》，合同约定本抵押合同抵押担保范围为借款合同项下发生的全部债务，抵押房屋坐落于辽宁省沈阳市铁西区，并办理了预告登记;被告沈阳吉高房地产开发有限公司在与原告签订的《个人一手房贷款借款合同》中提供阶段性担保，承诺：1，如发生陈世新退房、换房、转卖或其他导致解除购房合同或在规定时间内无法办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，导致陈世新未按合同约定按期足额偿还贷款本息及其他应付款项，沈阳吉高房地产开发有限公司自愿且不可撤销地为此合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用承担连带保证责任。沈阳吉高房地产开发有限公司应于收到原告大连银行沈阳分行通知后五日内代为履行还款义务，否则大连银行沈阳分行有权从其在甲方开立的任何账户中直接扣划相应款项。被告武春晓与被告陈世新系夫妻关系，已在《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》配偶处签字确认，且签署《共同还款责任确认函》，此函约定，武春晓完全知悉借款人陈世新向原告借款一事，武春晓承诺与陈世新对该项贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2013年5月29日向被告陈世新发放贷款26万元。2018年11月20日贷款发生逾期，截至2019年3月5日已逾期期共105天，逾期利息2082.63元、罚息105.85。依据《个人一手房贷款借款合同》以及《个人一手房贷款抵押合同》的约定，被告连续三个月或累计六个月未偿还本息和相关费用，原告有权要求被告陈世新立即偿还所有贷款本金并结清利息，对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告按逾期利率计收利息；原告享有抵押物优先受偿权。综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告合法权益。被告陈世新、武春晓、沈阳吉高房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行围绕诉讼请求依法提交了借款合同、担保合同、房屋预告登记证书、借款凭证、欠款明细等证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月20日，原告与被告陈世新、武春晓沈阳吉高房地产开发有限公司签订《个人一手房贷款借款合同》一份，合同约定，被告陈世新、武春晓向原告借款26万元用于购买位于沈阳市铁西区的房屋，建筑面积16.81平方米的房产，借期为120个月，借款期限自2013年5月20日至2023年5月20日止，借款利率为浮动利率，合同签订时的年利率7.205%，逾期利率为借款利率上浮50%，被告沈阳吉高房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为在本合同签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止，约定，如被告陈世新、武春晓无法办理《房屋所有权证》《他项权利证》，被告沈阳吉高房地产开发有限公司自愿且不可撤销的为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及乙方应付的其他款项承担连带保证责任。当日，原告与被告陈世新、武春晓签订《个人一手房贷款抵押合同》，约定将位于沈阳市铁西区的房屋，建筑面积平方米的房子抵押给原告，用于担保上述债务，并办理了预抵押权预告登记。其后原告依约放款，后原告按约定全额向被告陈世新、武春晓发放了该笔借款，但被告10号E1-15借款后并未按借款合同约定归还本息，共欠贷款本金人民币119,883.26及利息，原告起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本案原告与被告陈世新、武春晓、沈阳吉高房地产开发有限公司签订的《个人一手房贷款借款合同》、《个人一手房贷款抵押合同》，是当事人双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，当事人应全面履行。本案中，被告陈世新、武春晓未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠原告的贷款及利息。对原告提出的因被告违约按合同约定解除双方签订的《个人一手房贷款借款合同》的请求，因符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告陈世新、武春晓对诉争房屋只办理抵押预告登记，未办理抵押权登记，故原告要求对被告陈世新、武春晓抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因诉争房产没有办理正式的抵押登记手续，按约定，被告沈阳吉高房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大连银行股份有限公司沈阳分行与被告陈世新、武春晓、沈阳吉高房地产开发有限公司签订的合同编号为D04-101-122082的《个人一手房贷款借款合同》；二、被告陈世新、武春晓于本判决发生法律效力后十日内给付原告大连银行股份有限公司沈阳分行借款贷款本金119,883.26及利息（从欠款之日起至实际清偿之日止的利息，按合同约定计算）；三、被告沈阳吉高房地产开发有限公司对本判决的第二项承担连带给付义务。四、驳回原告大连银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。诉讼费2698元，由被告陈世新、武春晓、沈阳吉高房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  辛 微人民陪审员  杨 欣二〇二〇年十一月十七日书 记 员  张 博本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。