福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初4696号 原告：厦门国贸天同房地产有限公司，住所地厦门市集美区杏林南路****。 法定代表人：刘克军，董事长。 委托诉讼代理人：郑志平，男,系公司员工。 委托诉讼代理人：廖艺伟，男，系公司员工。 被告：陈明玲，女，1986年1月14日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告厦门国贸天同房地产有限公司与被告陈明玲商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依照简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门国贸天同房地产有限公司委托诉讼代理人郑志平、被告陈明玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门国贸天同房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认厦门国贸天同房地产有限公司与陈明玲签订的合同编号为06109930、06110893、06110891等三份《商品房买卖合同（预售）》于2019年11月7日解除；2.请求依法确认J2014P01地块二期19号楼B梯1跃2层104室和J2014P01地块二期地下室地下一层第50、50a号子母车位、J2014P01地块二期地下一层第51、51a号子母车位归厦门国贸天同房地产有限公司所有；3.请求依法判令陈明玲协助厦门国贸天同房地产有限公司办理案涉《商品房买卖合同》（合同编号：06109930、06110893、06110891）的撤销备案登记手续；4.本案诉讼费用由陈明玲承担。厦门国贸天同房地产有限公司当庭撤回第二项诉讼请求。事实与理由：厦门国贸天同房地产有限公司（以下简称“国贸公司”）先后于2017年9月30日、2019年3月21日取得编号为20170065、20190010的商品房预售许可证，依法有权预售J2014P01地块二期19号楼B梯1跃2层104室和J2014P01地块二期地下室地下一层第50、50a号子母车位、地下、地下**第51a号子母车位。2019年4月29日，陈明玲与国贸公司签订三份《“国贸天悦”商品房认购书》，认购19号楼104室住宅及地下一层第50、50a号子母车位、地下、地下**第51a号子母车位，陈明玲当日合计支付定金200000元，其中住宅定金160000元，车位定金各20000元。2019年4月30日，陈明玲与国贸公司签订合同编号为06109930《商品房买卖合同》，约定陈明玲购买集美区J2014P01地块19号楼104室住宅，商品房总价款为8461997元，该合同第七条约定陈明玲应当于2019年4月30日前支付首期购房款2541997元，余款5920000元向银行申请贷款支付。2019年5月6日，陈明玲与国贸公司签订两份《商品房买卖合同》（合同编号：06110893、06110891），约定陈明玲购买地下一层第50、50a号子母车位和地下一层第51、51a号子母车位，两个子母车位的总价款均为100000元，合同第七条均约定陈明玲应当于2019年5月6日前支付首期购房款40000元，余款60000元向银行申请贷款支付。三份购房合同附件四第二条约定：“1、办理贷款是买受人的付款义务，买受人为办理贷款的责任人。买受人应按合同约定及银行要求及时提供完整资料、办理手续，并督促银行尽快放款，确保贷款在本合同签订后60日内全额转至出卖人账户。无论因买受人原因还是银行原因，出卖人未在本合同签订后60日内收到全额房价款的，均视为买受人逾期付款，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款责任。”陈明玲分别于2019年4月30日、5月6日、6月10日、6月11日支付2381997元、40000元、300000元、550000元，累计支付购房款3471997元（含定金）。2019年5月28日，厦门市国土资源与房产管理局出具三份《商品房买卖合同备案证明》。后因陈明玲个人原因未能办妥银行按揭贷款，国贸公司于2019年7月18日书面要求陈明玲付清住宅购房余款，于2019年8月1日书面要求陈明玲付清两个子母车位购房余款，但陈明玲迟迟未能支付。2019年10月25日，陈明玲向国贸公司提出解除案涉购房合同、退还购房款的退房申请。经过多次协商之后，国贸公司认为陈明玲因无法办理银行按揭贷款且无力支付剩余购房款，导致案涉购房合同已无法继续履行，遂同意解除与陈明玲的案涉购房合同，同意其退房、退款的申请，并于2019年11月7日返还陈明玲已付购房款3471997元。此后，国贸公司未向陈明玲办理房屋交付手续。2019年11月14日，厦门市自然资源和规划局对J2014P01地块二期项目的测绘成果进行审核并出具审核通知。2019年12月20日，厦门市不动产登记中心出具告知书，核准该项目首次登记，国贸公司为该项目首次登记权利人，为案涉房屋所有权人。综上，因陈明玲个人原因未能办妥银行按揭贷款且无力支付剩余购房款，双方经过多次协商之后，国贸公司最终同意陈明玲的退房退款申请，并于2019年11月7日返还陈明玲全部已付购房款，案涉三份购房合同已经于当日解除。国贸公司已办妥案涉房产所在项目首次登记，国贸公司为案涉房产的所有权人。合同解除后，陈明玲应协助国贸公司办理案涉三份购房合同的撤销备案登记手续。鉴此，原告依法提起本次诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 陈明玲辩称：其对国贸公司的其他诉讼请求无异议，只对诉讼费由其承担有异议。其认为双方达成协议解除合同，期间自己积极配合办理手续，本案的诉讼费不应由其承担。 本院经审理认定事实如下：国贸公司分别于2017年9月30日、2019年3月21日先后取得编号为20170065、20190010商品房预售许可证。2019年4月29日，陈明玲与国贸公司签订三份《“国贸天悦”商品房认购书》，认购案涉房产与车位。2019年4月30日，陈明玲与国贸公司签订合同编号为06109930《商品房买卖合同》，约定陈明玲向国贸公司购买集美区J2014P01地块二期19号楼B梯1跃2层104室住宅，商品房总价款为8461997元。该合同第七条约定：陈明玲应当于2019年4月30日前支付首期购房款2541997元，余款5920000元向银行申请贷款支付。2019年5月6日，陈明玲与国贸公司签订合同编号为06110893、06110891《商品房买卖合同》，约定陈明玲向国贸公司购买J2014P01地块二期地下室地下一层第50、50a号子母车位和地下一层第51、51a号子母车位，两个子母车位价款均为100000元，两份合同第七条均约定陈明玲应当于2019年5月6日前支付首期购房款40000元，余款60000元向银行申请贷款支付。上述三份购房合同第八条均约定：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。上述三份购房合同附件四第二条均约定：“1、办理贷款是买受人的付款义务，买受人为办理贷款的责任人。买受人应按合同约定及银行要求及时提供完整资料、办理手续，并督促银行尽快放款，确保贷款在本合同签订后60日内全额转至出卖人账户。无论因买受人原因还是银行原因，出卖人未在本合同签订后60日内收到全额房价款的，均视为买受人逾期付款，买受人应按合同第八条约定承担逾期付款责任。” 上述三份购房合同签订后，陈明玲向国贸公司累计支付购房款3471997元（含定金）。2019年7月19日，国贸公司向陈明玲发出《关于付清购房余款的通知》，载明：“……购房款总额8461997元，您已支付3391997元，并选择于《商品房买卖合同》签订后60日内以按揭（抵押）贷款付清购房余款5070000元。但是，我司至今未收到您的购房余款，您已逾期20天。鉴此，我司特此提醒：请您尽快督促银行完成按揭放款。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人逾期付款，应承担逾期付款违约责任。”2019年8月1日，国贸公司向陈明玲发出两份《关于付清购房余款的通知》，均载明“……购房款总额100000元，您已支付40000元，并选择于《商品房买卖合同》签订后60日内以按揭（抵押）贷款付清购房余款60000元。但是，我司至今未收到您的购房余款，您已逾期27天。鉴此，我司特此提醒：请您尽快督促银行完成按揭放款。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人逾期付款，应承担逾期付款违约责任。” 另查明，陈明玲于2019年10月25日出具《退房申请书》，载明：“本人陈明玲……于2019年4月29日认购国贸天悦19#104及地下车位50／50a,51／51a,住宅总价8461997元，车位总价200000元，已于2019年4月30日签订商品房买卖合同，住宅已支付首付款3391997元，车位已支付首付款80000元。现由于本人资金问题无能力继续购买本房产，特申请退房，并要求退还全部首付款。”国贸公司于2019年11月7日将3471997元房款退还陈明玲。双方协商一致，陈明玲协助国贸公司办理案涉房屋买卖合同的撤销备案手续，国贸公司不追究陈明玲的违约责任。 另查明，本院在另案中以（2019）闽0211执保734号裁定书预查封J2014P01地块二期19号楼B梯1跃2层104室住宅，国贸公司就此向本院提出异议，本院经审查后认为案涉房屋所有权人仍为国贸公司，案涉房屋买卖双方通过实际行为已经解除了该房屋买卖合同，于2020年8月4日裁定解除对J2014P01地块二期19号楼B梯1跃2层104室房产的预查封。 上述事实有原告提供的商品房预售许可证、“国贸天悦”商品房认购书、商品房买卖合同、商品房买卖合同备案证明、购房款支付凭证、《关于付清购房余款的通知》、EMS邮递单、投递详情单、退房申请书、退款凭证、测绘成果审核通知书、区分所有土地房屋权属登记告知书、厦门市不动产登记信息查询结果、（2020）闽0211执异66号执行裁定书等证据及原被告当庭陈述为证，本院依法予以确认。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。关于三份案涉商品房预售合同是否解除。本案中，陈明玲在经过国贸公司催告后仍无法支付购房余款。国贸公司与陈明玲共同确认，陈明玲以资金问题无能力继续购买讼争房产为由，向国贸公司提出退房要求。国贸公司已将购房款退还给陈明玲。根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方迟延履行或其他违约行为致使不能实现合同目的，守约方具有法定解除权；当事人协商一致，可以解除合同。案涉房屋买卖双方通过实际行为已经解除了案涉房屋买卖合同。双方经协商，共同确认案涉房屋买卖合同于2019年11月7日解除，陈明玲协助国贸公司办理案涉房屋买卖合同的撤销备案手续，国贸公司不追究陈明玲的违约责任。故对国贸公司的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告厦门国贸天同房地产有限公司与被告陈明玲签订的合同编号为06109930、06110893、06110891《商品房买卖合同（预售）》于2019年11月7日解除； 二、被告陈明玲于本判决生效之日起十日内协助原告厦门国贸天同房地产有限公司办理案涉《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：06109930、06110893、06110891）的撤销备案登记手续。 案件受理费72433.9元，减半收取36217元，由被告陈明玲负担，被告陈明玲应于本判决生效之日七日内向本院缴纳。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审判员  王巍娜 二〇二〇年十一月三日 书记员  陈 新 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”