文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6329号                  立案时间              2020年 9月3  日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中国建设银行股份有限公司大连市分行,住所地：辽宁省大连市中山区解放街**。      法定代表人：李岩梅，系该分行行长。      委托诉讼代理人：邹慧，系辽宁华轩（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：张奥，系辽宁华轩律师事务所律师。                  被告              李洋，男，1987年7月25日生，满族，住辽宁省桓仁满族自治县。                  原告的委托诉讼代理人张奥、被告李洋到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、请求依法判令被告李洋立即偿还原告借款本金281554.28元及利息、罚息、复利至实际付清之日止（截至2020年5月8日拖欠利息、罚息金额为11095.85元）当庭将第1项诉讼请求变更为截至2020年11月5日被告欠本金272370.44元；2、请求依法判令原告对抵押财产—大连市金州区拥政街道胜利路1140号1单元11层4号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在第一项请求的债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费及为实现债权的所有费用由被告承担，目前仅产生案件受理费，其余费用尚未产生。                  被告答辩意见              被告李洋辩称，同意原告的诉讼请求。我不是恶意拖欠不还，我丈母娘生病了，花钱治病了，没有钱还。今年疫情原因，影响我收入。                  法院认定事实              借款合同名称              《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：212617000-2012-20140132724）                  借款人              李洋                  签订时间              2014年1月13日                  贷款金额              30.9万元                  贷款期限              360个月（2014年3月4日至2044年3月4日)                  贷款用途              购房                  贷款利率（年）              基准利率水平上下调10%                  利率调整方式              于起息日在每年的对月对日调整                  罚息利率              合同执行贷款利率上浮50%                  复利利率              合同执行贷款利率上浮50%                  还款方式              等额本息还款方法                  违约责任              被告逾期还款，发生违约行为，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即清偿未偿还以及所产生的利息、罚息及其他费用                  抵押人              李洋                  抵押权人              中国建设银行股份有限公司大连市分行                  抵押物及权属信息              李洋所有的坐落于大连市金州区房屋                  担保范围              借款人所应承担的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用                  抵押登记办理情况              已办理抵押登记                  登记机关              大连金州新区房屋登记管理中心                  登记时间              2014年7月17日                  实际发放贷款金额              30.9万元                  实际贷款期限              360个月（2014年3月4日至2044年3月4日)                  首次逾期还款日期              2019年4月4日                  欠付本息（截至日期）              截至2020年11月5日，欠本金272370.44元                  截至日期后还款情况              无还款                                宣告贷款提前到期日              2020年11月5日                                约定的确认送达地址              无                  裁判理由              原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。关于被告提出并非恶意拖欠的抗辩，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告李洋偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金272370.44元；      二、被告李洋自2020年11月6日起至款项付清之日止给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行按案涉《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：212617000-2012-20140132724）约定计付的罚息、复利；      上列一至二项中被告李洋应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告李洋所有的坐落于大连市金州区房屋享有抵押权，有权对上述房屋折价、拍卖或变卖的款项优先受偿。      案件受理费5690元，收取5390元，由被告李洋负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱迎颖人民陪审员      王  翼人民陪审员      刘丽杰                         二Ο二Ο年十一月六日                                      书  记  员      郝  琪