杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0102民初2679号原告：杭州利星百货集团有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区平海路**。法定代表人：陈敏，执行董事。委托诉讼代理人：陈嘉颐、陈罡，浙江永大联合律师事务所律师。被告：杭州市上城区吕丹餐饮店，住，住所地：浙江省杭州市上城区平海路**利星名品广场****/div>经营者：叶汉林，男，1993年2月9日生，汉族，户籍地：河南省固始县。原告杭州利星百货集团有限公司与被告杭州市上城区吕丹餐饮店租赁合同纠纷一案，于2020年7月9日向本院起诉，请求判令被告支付：租赁费及能耗费差额共计800068.02元；2、违约金3764.76元（以未还款项为基数，LPR为标准，自2020年7月1日暂计至2020年8月13日，计至实际还清之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告杭州利星百货集团有限公司的委托诉讼代理人陈嘉颐，被告杭州市上城区吕丹餐饮店的经营者叶汉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告杭州市上城区吕丹餐饮店辩称：2019年8月，原告同意被告结清款项给被告免两个月租金。2019年9月2日，被告两个员工摔伤后临时闭店，一直招不到人，生意不好，之后店就没有开了。2019年10月10日被告向原告递交了撤柜申请，递交之后被告想把东西拆走，原告要求将款项付清再拆掉东西。被告只替寻狮记支付部分能耗费，被告缴纳给原告的钱已经差不多了够了。经审理查明，2018年8月15日，原、被告签订两份《租金合同》，约定由被告承租原告经营管理的本市平海路124号利星名品广场B1楼B107室和B106室分别用以设立寻狮记品牌餐饮（面积为158平方米，后更名为寻甬帮）和品尚麻辣香锅餐饮（面积为172平方米），租赁期限自2018年7月7日至2020年6月30日，免租期为一个月。每三月的租金分别为115340元和125560元，每三个月支付一次，提前一个月支付；保证金分别为76893元和83707元。工作所需要的能耗费自理，包括排烟费、煤气费、电费、水费、空调费、垃圾清运费；合同期内，原告有权在保证金中双倍扣除被告欠缴的租赁费或其他费用；合同期满，被告结清所有费用、履行所有合同义务后三个月内保证金由原告无息退还。合同签订后，原告向被告交付了两个租赁场地，被告也向原告缴纳两个租赁场地的保证金160600元和装修押金20000元。被告实际经营品尚麻辣香锅至2019年9月2日。2019年10月，原告收到被告的关于品尚麻辣香锅的撤柜申请。因被告未按照约定支付品尚麻辣香锅相关费用，故原告诉至法院，要求依法解决。另查明：因新型冠状病毒肺炎疫情，浙江省于2020年1月23日启动重大公共突发卫生事件一级响应。于2020年3月23日调整为三级响应。又查明：2019年5月12日，被告向原告出具付款委托说明，内容为：合同期内产生的款项均由叶汉林个人名义支付给原告财务部。2018年6月14日，叶汉林向原告转账支付160600元，备注湖滨利星B1楼麻辣香锅入住。2018年8月15日叶汉林向原告转账200000元，备注湖滨麻辣香锅租金。2019年1月2日叶汉林向原告转账支付80000元，备注麻辣香锅寻甬帮租金。2019年1月3日叶汉林向原告转账支付120000元，无备注。2019年4月9日叶汉林向原告转账支付50000元，备注麻辣香锅。2019年4月20日叶汉林向原告转账支付44424元，备注麻辣香锅甬帮物业能耗费用。2019年7月1日叶汉林向原告转账支付55223元，备注湖滨麻辣香锅甬帮能耗费用。本院认为，原、被告之间就租赁B106室签订的《租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行。被告就麻辣香锅柜台虽提交了撤柜申请但并未得到原告同意，被告也未提供证据证明其要求解除合同符合法定或约定的解除条件，故原告要求被告支付截止至2020年6月的租金于法有据。受新型冠状肺炎疫情及疫情防控措施影响，即使被告实际经营，其在受疫情管控期间营业收入也会明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则减少被告一个月租金，本院计算自被告经营的品尚麻辣香锅开业至2020年6月30日，被告总计应支付的租金为909612.4元。原告同意减免被告两个月的租金的前提是交清款项，但截止目前被告尚未交清，故本院对被告要求扣除两个月租金的陈述不予采纳。能耗费中的垃圾桶清洗费及垃圾清运费，因被告自2019年9月2日后不再经营，故扣除上述费用，本院确认开业至2020年6月30日的能耗费为113814.86元。关于被告已付款项，原告认为被告还租赁原告的其他场地，已付钱款优先用于支付其他场地拖欠款，剩余部分再支付本案款项。被告认为这些款项都是支付本案所涉场地的，因为寻狮记的老板是被告经营者的朋友，所以原告叫被告替他付能耗费被告同意了。本院认为，被告在支付款项的时候已经备注支付的对象，应以债务人的意思为准。对被告同时备注支付寻狮记和本案款项的，因被告也无法提供证据证明支付品尚麻辣香锅的具体金额，本院确定款项优先抵充到期的债务，若债务同时到期，则按照债务履行比例确定。未备注支付对象的，因被告也系寻狮记合同的债务人，本院予以优先抵充两份租赁合同中先到期的债务。据此本院计算，被告在本案中提出的缴纳款项中用于支付本案的款项为362366元，据此，被告还应支付原告租金及能耗费共计661061.26元。被告拖欠支付上述款项对原告造成损失，应承担相应的赔偿责任，本院对原告要求被告支付自2020年7月1日至款项清偿之日的逾期利息损失予以支持（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）。被告要求保证金抵扣租金，原告要求没收保证金，本院认为原、被告约定的保证金有违约金的性质，在被告违约的情况下应考虑违约行为给原告具体带来的损失确定没收保证金的金额，现原告仅主张自2020年7月1日起的利息损失，而被告拖欠款项的行为自2019年即存在，本院酌情确定原告扣除10000元作为违约金，其余款项73707元退还给被告。对装修押金被告认为是按照面积交的两个租赁场地的，因两个租赁场地面积基本一致，本院确定每个租赁场地缴纳的装修押金为10000元。原告要求扣除装修管理费3900元，没有依据，本院认为原告应将上述装修押金退还给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杭州市上城区吕丹餐饮店于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司租金及能耗费差额661061.26元；二、被告杭州市上城区吕丹餐饮店于本判决生效之日起十日内支付原告杭州利星百货集团有限公司利息损失（以未支付的款项为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率自2020年7月1日计算至款项清偿之日止）；被告杭州市上城区吕丹餐饮店向原告杭州利星百货集团有限公司支付上述款项时应扣除保证金和装修押金83707元。三、驳回原告杭州利星百货集团有限公司其余诉讼请求。若被告杭州市上城区吕丹餐饮店未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11982元，减半收取5991元，由原告杭州利星百货集团有限公司负担785.5元，被告杭州市上城区吕丹餐饮店负担5205.5元。原告杭州利星百货集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州市上城区吕丹餐饮店于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  刘筱文二〇二〇年十一月三日书记员  傅京京