四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初8382号 原告：林绍君，男，1981年7月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：张艳，女，1986年3月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：李春娟，女，1987年11月26日出生，汉族，住四川省达县。 被告：孔征军，男，1983年1月30日出生，汉族，住江苏省溧水县。 第三人：建发房地产集团成都有限公司，住所地：成都市青羊区清江中路**，统一社会信用代码：91510100667562706E。 法定代表人：胡波。 委托诉讼代理人：王涵，泰和泰律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：袁梁平，泰和泰律师事务所律师。一般代理。 原告林绍君、张艳与被告李春娟、孔征军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法由审判员谭政适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，根据当事人的申请和案件审理需要，本院依法追加了建发房地产集团成都有限公司（以下简称”建发房地产公司”）作为第三人参加本案诉讼，并书面通知了建发房地产公司。原告林绍君、张艳，第三人建发房地产公司的委托诉讼代理人王涵、袁梁平，到庭参加了诉讼。被告李春娟、孔征军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 林绍君、张艳向本院提出诉讼请求：1.李春娟、孔征军依法履行合同完成车位的过户事宜；2.本案诉讼费由李春娟、孔征军承担。本院追加建发房地产公司作为本案第三人参加诉讼后，林绍君、张艳要求建发房地产公司配合其完成不动产登记手续。事实和理由：2014年12月30日，林绍君、张艳与李春娟、孔征军通过第三方中原物业顾问有限公司签订房屋转让合约。2015年3月26日，林绍君、张艳履行完合约并向李春娟、孔征军结清所有费用。2015年末林绍君、张艳入住后一直在办理车位过户等事宜，因物业产权部门告知需等李春娟、孔征军办理产权后才能办理过户手续。在等待产权办理期间，李春娟、孔征军失去联系，提供的身份证明过期致使该车位产权一直未能顺利过户。2019年3月，李春娟、孔征军因其他经济纠纷致使林绍君、张艳购买的车位被查封，后林绍君、张艳耗时耗力应诉解封购买的车位，为维护林绍君、张艳的合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 李春娟、孔征军未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 建发房地产公司述称，林绍君、张艳与李春娟、孔征军签订的房屋买卖合同，系双方之间为达成二手房买卖交易而订立的合同，系李春娟、孔征军处置自由财产的行为，与建发房地产公司并无任何关系。建发房地产公司仅与李春娟、孔征军之间存在买卖合同关系，与林绍君、张艳并无任何关系。林绍君、张艳和李春娟、孔征军之间，李春娟、孔征军与建发房地产公司之间是两个独立的法律关系，根据合同的相对性，建发房地产公司与林绍君、张艳之间不存在任何法律关系，建发房地产公司与本案无关，不应作为本案的第三人。根据建发房地产公司与李春娟、孔征军签订的买卖合同的约定，现李春娟、孔征军已付清案涉车位款项，建发房地产公司可配合李春娟、孔征军办理转移登记，而没有任何义务协助林绍君、张艳将案涉房屋的产权证直接办理至林绍君、张艳名下，故林绍君、张艳主张建发房地产公司协助将案涉房屋产权证直接办理至其名下与事实不符，且没有任何法律依据。按照建发房地产公司与李春娟、孔征军之间，李春娟、孔征军与林绍君、张艳之间的各自独立的买卖法律关系，案涉房屋的产权证办理程序应当是建发房地产公司将产权转移至李春娟、孔征军名下，李春娟、孔征军再将产权证变更过户登记至林绍君、张艳名下。请求法院依法判决，驳回林绍君、张艳对建发房地产公司的诉请。 经本院审理认定事实如下：2014年12月30日，孔征军、李春娟（卖方）、四川中原物业顾问有限公司（经纪方）、张义勇（买方）签订《房屋转让合约》，约定：买卖双方通过经纪方购入及出售位于成都市青羊区单位之物业，建筑面积为158.14平方米。该物业为清水房状态，转让成交价为1990000元，买方必须按下述步骤和方式支付：40000元须在签本合约之同时付清作为定金，该定金由买方直接支付给卖方，卖方签收并且给买方出具收据，在该物业完成全部过户和交房手续后，该定金转为楼款。由买方出资替卖方偿还贷款，偿还金额以银行出具的还款通知书为准，该赎楼款属于买方向卖方支付的部分楼款，在总转让价或首付款中予以扣除。买卖双方协商同意1950000元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭付款。该合约手写备注：1.买卖双方均知晓房产证尚处于开发商办理状态，且同意交易；2.买卖双方均知晓国土证尚处于办理状态，且同意交易，若需卖方配合，卖方无条件配合；3.买卖双方均知晓该物业尚处于银行抵押，双方约定共同前往贷款银行，于指定时间结；4.买卖双方约定1990000元为房屋含两个车位的价格；5.买卖双方约定买方于2014年12月30日支付卖方定金40000元，第二笔房款760000元于银行通知还款当日将此笔款支付于卖家，且卖方配合办理证委托；6.买卖双方约定，买方有指定产权人的权利。同时手写“车位号为-2楼1017号、1020号”。 同日，孔征军出具《收条》，载明：今收到张义勇购房定金40000元整。 2015年2月5日，李春娟出具《收条》，载明：李春娟收到林绍君购买房屋建发金沙里6栋1单元1202物业款项共计750000元，其保证此笔款项只能用于房屋结案，否则视为违约。 2015年3月23日，孔征军（卖方、甲方）、张义勇（买方、乙方）与林绍君、张艳（新买方、丙方）签订《主体变更确认书》，约定：买卖双方于2014年12月30日共同签署了关于建发金沙里6栋1单元12层1202物业的《房屋转让合约》，现经三方协商一致同意按照第（1.1）种方式继续履行合同：1.1、三方同意在签署《成都市经纪服务合同网上签约》及《成都市存量房网上签约》时将买方姓名登记为丙方名下。 2015年3月26日，位于青羊区房屋登记至林绍君、张艳名下。后李春娟、孔征军将房屋及案涉车位交付给林绍君、张艳，案涉车位一直由林绍君、张艳使用并缴纳管理费。 另查明，案涉车位初始登记在建发房地产公司名下，李春娟、孔征军已支付相应款项，具备办理不动产权属转移登记的条件。 以上案件事实有房屋转让合约、主体变更确认书、收条、不动产登记信息查询结果、开庭笔录及当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案各方当事人签订的《房屋转让合约》及《主体变更确认书》均是其真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋转让合约》约定的价款1990000元包含房屋及案涉两个车位，该合约签订时，案涉车位的权属证书尚处于办理状态，不具备办理不动产权属转移登记的条件。案涉车位具备办理不动产权属转移登记条件时，李春娟、孔征军应及时办理，并在办理后及时将案涉车位过户登记至林绍君、张艳名下。现案涉车位已具备办理不动产权属转移登记的条件，但李春娟、孔征军怠于办理案涉车位的权属转移登记，故林绍君、张艳有权请求李春娟、孔征军办理案涉车位的权属转移登记，并在李春娟、孔征军办理案涉车位的权属转移登记后，配合林绍君、张艳办理案涉车位的过户手续。另，林绍君、张艳还要求建发房地产公司配合办理不动产权属转移登记。本院认为，建发房地产公司并非《房屋转让合约》的当事人，建发房地产公司不具有配合林绍君、张艳办理案涉车位过户手续的义务。但建发房地产公司作为案涉车位的出卖人，其在李春娟、孔征军提交了办理案涉车位转移登记资料后，有义务配合李春娟、孔征军办理案涉车位的不动产权属转移登记。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李春娟、孔征军于本判决发生法律效力之日起十日内办理位于成都市青羊区车位的权属转移登记； 二、李春娟、孔征军办理了位于成都市青羊区车位的权属转移登记后五日内，配合林绍君、张艳办理上述车位的权属转移登记； 三、驳回林绍君、张艳的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为50元，由李春娟、孔征军负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谭政 二〇二〇年十一月十日 书记员  陈林