河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初18028号原告王某某，女，汉族，1971年11月10日出生，住郑州市金水区。被告深圳某某管理有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道华侨城福清街枕荔楼102-2-3，统一社会信用代码91440300319334045R。法定代表人王**慧。委托诉讼代理人孙春玲，河南子恒律师事务所律师。委托诉讼代理人王帅飞，河南子恒律师事务所律师。第三人杜某某，男，汉族，1973年7月10出生，住河南省郑州市金水区。原告王某某诉被告深圳某某管理有限公司、第三人杜某某执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某到庭参加诉讼，被告深圳某某管理有限公司、第三人杜某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：2020年7月3日，原告（案外人）收到河南省郑州市金水区人民法院送达的（2017）豫0105执11760号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项，缺乏事实与法律依据。被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人杜某某所有。本案涉及的郑州市金水区××东××院××楼××单元××号（产权证号：99××**）房产，原为原告在工作单位河南黄河河务局干部学校所分的婚前宿舍，根据省直机关单位宿舍楼房改有关政策规定，于1997年原告购买此房。由于原告与第三人杜某某没有婚后储蓄，由原告的父母出资购买，并登记在原告名下。房产证上所有人自购房之日起一直为原告，无共有人，与第三人杜某某无关。该事实的相关证据材料见附件：房产证复印件。原告与本案的被执行人杜某某因家庭矛盾导致感情破裂，于2016年11月离婚，因杜某某婚后一直无稳定工作，收入微薄，家庭开销常常只靠原告收入勉强支撑，又长年在外地，没有尽到照顾家庭孩子的责任，所以双方约定该房产归原告所有。由于房产证上没有显示共有人，也没有给杜某某发放房产共有人证，因此二人对现房产登记档案中杜某某为房产共有人一事始终毫不知情，所以也就导致离婚后一直没有办理房产过户。但事实情况证明，该房产在此案起诉前已实际为原告王某某个人独立财产，与被告人杜某某无关。该事实的相关证据材料见附件：离婚证复印件、离婚协议书复印件。原告对杜某某担保之事自始至终都不知情，我和家庭及杜某某本人也从未因此担保而获取过一分一毫的利益。同时，离婚协议时双方无共同债权债务，约定若有债权债务，在谁名下谁承担，因此杜某某所背负债务与原告无关。而且，该案件的判决原告始终不知情，并未确认该债务为夫妻共同债务，原告王某某也没有义务以个人财产为被执行人杜某某承担债务。被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。本案涉及的郑州市金水区××东××院××楼××单元××号（产权证号：99××**）房产的所有权应该属于原告，被告无权对原告的上述财产申请执行。2020年7月3日，河南省郑州市金水区人民法院扣押该房产时，原告与第三人就向法院执行人员说明了房产的所有权归属问题并且提交证明，对执行提出异议。法院对原告提出的执行异议不予采纳是完全错误的。该行为损害了原告对上述财产的所有权。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据。为了维护自身的合法权益，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定及《民事诉讼法》第204条之规定，原告诉至法院，请求判令：一、确认被告申请执行第三人处的郑州市金水区××东××院××楼××单元××号（产权证号：99××**）房产的所有权归原告所有，并停止对上述财产的执行；二、本案诉讼费由被告承担。被告深圳某某管理有限公司未到庭，亦未答辩。第三人杜某某未到庭，亦未答辩。经审理查明：深圳某某管理有限公司诉曾祥文、北京市祖国红医疗科技中心（有限合伙）、杜某某保证合同纠纷一案，审理中，深圳某某管理有限公司向本院申请财产保全，本院于2017年2月17日作出（2017）豫0105民初3077号民事裁定书，裁定：冻结曾祥文、杜某某、北京市祖国红医疗科技中心（有限合伙）名下银行存款219万元或者查封相应价值的其他财产。2017年2月28日，本院向郑州市不动产登记中心送达民事裁定书及协助执行通知书，将被告杜某某名下涉案房产予以查封。查封期限三年，自2017年2月28日至2020年2月27日止。本院于2017年5月18日作出（2017）豫0105民初3077号民事判决书，该判决判令：一、被告曾祥文于本判决生效后十日内支付原告深圳某某管理有限公司111万元及违约金（违约金以111万元为基数自2016年7月25日起按年利率24%计至本判决确定的还款之日止）；二、被告北京市祖国红医疗科技中心（有限合伙）、杜某某对本判决第一项确定的被告曾祥文的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告深圳某某管理有限公司的其他诉讼请求。该判决于2017年9月12日发生法律效力。后案件进入执行程序，案号（2017）豫0105执11760号。在本院执行申请执行人深圳某某管理有限公司诉曾祥文、北京市祖国红医疗科技中心（有限合伙）、杜某某保证合同纠纷一案中，案外人王某某向本院提出书面执行异议。本院于2020年8月5日作出（2020）豫0105执异481号执行裁定书，该裁定书认为本案中涉案房产系被执行人杜某某与案外人王某某共有。因被执行人杜某某未履行生效法律文书确定的义务，本院对涉案房产采取执行措施，符合法律规定，并无不当。案外人王某某作为共有人，依法应当通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护其所有的相应份额，并便于人民法院对被执行人杜某某个人部分财产进行执行。在其没有依照法律规定通过协商或诉讼的方式对涉案房产进行析产分割的情况下，不能仅基于其共有人身份排除人民法院的强制执行。案外人王某某主张涉案房产系其个人财产，但对于涉案房产所有权的确认，不属于本院执行异议的审查范围，对此，当事人、案外人可通过法定诉讼程序予以确认。综上，案外人王某某所提异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。该裁定书裁定驳回案外人王某某的异议请求，故原告提起本案诉讼。原告王某某与第三人杜某某于1997年5月份结婚。原告与河南黄河河务局干部学校于1998年5月30日签订《出售公有住房协议》，协议约定河南黄河河务局干部学校将座落在郑州市北环路门牌××，楼号1单元2附8号，房屋总建筑面积47.65平方米，出售给原告，原告按成本价购买房屋，应售价（建筑面积）每平方米649元，原告一次性付清房款金额为14679.89元，并于1997年10月31日前缴付给河南黄河河务局干部学校，由河南黄河河务局干部学校负责办理过户和产权转移登记手续。原告王某某与杜某某于2016年11月7日在郑州市金水区民政局婚姻登记处签订《离婚协议书》。该协议内容如下：1、金水区中州大道634号2号楼3层7号房产归女方所有；金水区××东××院××楼××单元××号房产归女方所有。2、豫Ａ×××**车辆归女方所有。3、男女双方婚姻存续期间，男方与其他人合伙成立的河南东方华垦投资有限公司所有的股权归男方所有及其产生的债权、债务均有男方享有及承担；及郑州市祖国红医疗科技中心（有限合伙）所有的股权归男方所有及产生的债权、债务均有男方享有及承担。4、上海普天智绿新能源有限公司投资股权归女方所有。5、婚后存款归女方所有，婚后其余共同财产分割完毕。债权债务处理：婚后无共同债权债务，若有债权，则在谁名下由谁享有；若有债务，则在谁名下谁承担。2020年7月7日，郑州市不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明（房屋）》显示：不动产权证号为99××67，产权人为王某某、杜某某，坐落于金水区××东××院××楼××单元××号，面积为47.65平方米。查封信息为2017年2月28日由郑州市金水区人民法院查封，查封文号为（2017）豫0105民初3077号，查封期限自2017年2月28日至2020年2月27日。本院认为：涉案房产系在原告王某某与第三人杜某某婚姻关系存续期间购买，该房产登记在原告王某某与第三人杜某某双方名下。原告王某某与杜某某于2016年11月7日在郑州市金水区民政局婚姻登记处签订《离婚协议书》，约定金水区北环路东段××院1号楼2单元8号房产归王某某所有，本院于2017年2月28日对上述房产采取查封措施。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。现涉案房产仍登记在原告王某某、第三人杜某某名下，原告要求确认位于郑州市金水区××东××院××楼××单元××号（产权证号：99××**）房产的所有权归其所有，本院对涉案房屋50%的产权归原告王某某所有予以确认，原告诉请超出部分，依据不足，本院不予支持。原告王某某、第三人杜某某离婚协议中关于涉案房屋归属的约定只能约束协议双方，不能对抗申请执行人即被告深圳某某管理有限公司。同时，原告提供的证据不能证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，因被执行人杜某某未履行生效法律文书确定的义务，本院对涉案房产采取执行措施，并无不当，原告要求停止对上述财产的执行，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于郑州市金水区北环路东段**院**楼****（产权证号：99××**）房产50%的份额归原告王某某所有。二、驳回原告王某某的其他诉讼请求。案件受理费7018元，由第三人杜某某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  何 萌人民陪审员  王艳君人民陪审员  张春莲二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  武晨晓