江西省九江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0491民初1018号原告：李文亮，男，1986年9月23日出生，汉族，住江西省九江市开发区。原告：李娟兰，女，1987年12月20日出生，苗族，住江西省九江市开发区。被告：张福，男，1988年1月6日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。被告：李竹青，女，1991年6月5日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。原告李娟兰、李文亮与被告张福、李竹青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娟兰、李文亮及被告张福到庭参加诉讼，被告李竹青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李娟兰、李文亮向本院提出诉讼请求：1.被告归还违约拿走的家具家电等财物,如无法归还需照价赔偿73600元;2.被告支付所售房屋次卧漏水的维修费用1000元；3.被告支付逾期交房的违约金9300元；4.被告支付因其违约造成原告五天误工费损失1350元、车费1000元、律师费500元，合计2850元；5.被告赔偿原告精神损失费8000元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月5日，原告和中介到九江市6幢1301室看房，询问家具家电是否一起出售，卖方给予肯定答复。当晚，双方在贝壳找房平台总部协商购房事宜并达成一致意见，即购房款合计1240000元，除看房时提及卖方带走的物品，买卖双方还约定卖方可以拿走客厅的电视机。当晚，双方签订了合同编号为100006198161的购房合同，同时原告向被告张福转账20000元作为定金。合同签订后，原告2人、被告张福及中介2人共同到上述房屋对需交付物品进行了现场确认，并拍摄了视频。2020年7月30日，双方办理了房屋过户手续，原告按约定支付了420000元首付款，至此原告共计已支付440000元。8月7日，原告在中信银行办理了抵押贷款手续，贷款800000元用于支付购房款尾款。8月13日19时31分，被告张福回复已收到余款800000元。双方约定第二天去拿钥匙及做物业交割手续，但8月13日23时34分，被告突然提出第二天没空，需2天后再做交接。第二天早上，原告将签约时所录视频发到交易沟通群叮嘱被告搬东西时不要损坏物品，并要求中介确认。8月16日，被告将五把钥匙及一个门禁卡，还有房屋装修合同及空调、水电炉的说明书给了原告，当时被告称物业费交到了年底，不需原告补钱，水电欠费以多交的燃气费相抵。当时，原告要求去案涉房屋内当面交接，被告借故未去。等原告及中介到房内，发现家具家电基本被搬空。原告经与被告电话联系协商未果，报警后，警方建议原告起诉处理。在中介联系下，当天下午被告一行四人来到房内交接，但拒绝归还侵占的财物，因此导致房屋一直未完成交割手续，从8月16日至起诉时对于原告的要求被告均不予理睬。同时，原告还发现房内次卧室存在渗水现象，被告亦拒不履行维修义务。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，提出前述诉讼请求。被告张福辩称，2020年7月5日下午六七点左右，自称是贝壳公司房屋中介经纪人刘星星联系被告称想带客户看房，该客户即原告李文亮。看房过程中中介多次与被告谈及其房屋信息已被泄露，好多人知道其房屋底价，劝被告降价至125万元卖给原告。被告提出最低到手130万元（被告在贝壳网挂售价格为135万元包含家具家电）才愿意出售，中介遂与原告离开。当晚大概19时30分左右，中介刘星星再次邀被告到联盛快乐城商务中心7楼贝壳公司洽谈卖房事宜。期间，中介又反复强调房屋信息已泄露，房屋不好卖，劝被告抓紧出售，否则以后出售难度更大。当时时间较晚，被告当天上班精神疲劳且次日还有工作，最后双方谈定123万元出售案涉房屋，被告不支付任何中介费及相关手续费用。谈妥后，原告支付给被告10,000元定金，双方签订了房屋交易保障服务合同及房屋买卖合同。合同上并未附房屋买卖附属条款。在中介要求下，被告与中介亦签订了一份居间服务合同。次日，被告提出将首付款提前支付，中介告知其可以与买方沟通，但事后其告知被告买方提出一切按合同约定为准。7月17日后，被告多次询问中介银行贷款何时审批放款，均未得到明确回复。7月24日，中介才告知被告银行审批通过。7月25日，被告与中介沟通房屋交付涉及的物业管理费、水电费、燃气费等事宜，要求中介告知买方在交房当日需退还被告物业费1079元，中介未予回复。7月30日，双方在房管局办理过户手续，当天，原告支付首付款420,000元。8月12日，被告在微信交流群询问贷款多久能办理下来，原告对询问一事相当不满，并告知房子尾款与被告没有直接关系，手续办好只是时间问题，房子已过户，尾款时间不由原告决定等，并多次强调一切以合同为准，耽误交房需赔付违约金。8月13日中介告知贷款应该能够到账，被告李竹青于当日18时25分收到尾款800,000元。收到款后被告遂联系中介，约定2日后到物业公司进行交接。8月16日，被告按约定至物业公司办理交接手续，将五把房门钥匙及一个门禁卡交给原告李文亮。提及物业费等，原告均拒不支付。被告回到单位后，中介打电话询问为何屋内家具没有了，被告告知原告其系按合同履行，搬走的是个人物品。当日17时30分，被告再次来到案涉房屋，原告要求被告交付搬走的家具家电，并要求被告维修渗水问题，被告告知原告渗水问题应找物业或装修公司来维修。同时，原告需退还被告物业费1079元、燃气费987元，共计2066元，原告拒不支付。协商未成，原告不准被告离开，被告遂报警处理，警方来后被告才离开。综上，被告认为双方签订的购房合同明显偏向买方，对卖方明显不公平，房屋中介与原告串通欺骗被告签订案涉购房合同，原告要求被告赔偿逾期交房违约金、误工费、精神损失费及维修费没有依据，不应支持。原告录制家具清单视频应告知被告，被告当时并不知情，双方应在合同中写明有视频家具清单，所售房屋家具家电清单应以视频文件清单为准，具体品牌、价格都应体现在合同内，并有被告签字确认方为有效，原告单方提出要求被告赔偿家具、家电损失73,600元没有合同依据，不应支持。被告李竹青未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下，2020年7月5日，原告李文亮（合同乙方）、被告张福（合同甲方）及居间人九江百川友家房地产经纪有限公司（合同丙方）签订一份合同编号为100006198161的《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将其所有的位于九江市的住房［不动产证号为赣（2017）九江市不动产权第××号，登记建筑面积127.11平方米］出售给乙方。该房屋抵押贷款280000元未还，由卖方自筹资金还款。房屋成交价格为1240000元，除有特殊约定外，该成交价已包含入墙的固定设施、基本设施、装饰装修及《房屋家电家具清单》和其他有关协议所列物品的价值。买受人应于签订合同当日支付定金20000元，于过户当日支付首付款420000元，余款800000元买方通过贷款支付，双方应在签订本合同起10个工作日内提供合格有效材料申请贷款审批手续，委托相关贷款银行划转支付给出售人，支付时间在买受人办理完抵押手续后，放款时间以银行通知为准。买方贷款审批通过后且卖方抵押注销完成后的3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，出售人收到全部购房款后2日内将房屋交付买受人。房屋交付时，出售人应与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并配合办理相关更名手续，移交该房屋房门钥匙，并交接《房屋家电家具清单》及有关协议中所列物品，买卖双方在交接清单上签字。在房屋交付日以前发生的物业管理、水、电、燃气等费用由出售人承担，此后的由买受人承担。出售人确认该房屋不存在漏水的情况，若该房屋存在漏水情况，出售人应当在交付房屋之前修复；如出售人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出售人应当承担全部维修费用。该合同还就双方的权利、义务及居间服务、居间服务费、违约责任等进行了约定。但该合同并未附《房屋家电家具清单》。当日，原告李文亮及被告张福分别与居间人九江百川友家房地产经纪有限公司签订了居间服务合同，约定由该公司为原、被告买卖房屋提供居间服务，三方还签订了一份《房屋交易保障服务合同》，约定由居间人协助原、被告办理按揭贷款手续及房屋权属过户手续等。被告张福出具收据一张，载明被告张福已收到原告李文亮于2020年7月5日支付的定金20000元。2020年7月23日，两被告与中信银行九江分公司签订一份借款合同，约定被告因购买案涉房屋向该银行按揭贷款款800000元，并以该房屋作为担保还款的抵押物。双方还约定抵押人即原告应在具备办理所有权证的条件后20日内办妥所有权证，并在抵押人取得抵押房屋的所有权证之日起四日内办理抵押房产的抵押登记手续。2020年7月30日，原告李文亮通过中信银行转账支付给被告李竹青购房首付款420000元。次日，双方办理了该房屋的转移过户登记手续。8月13日，被告收到银行转账支付的800000元购房款。8月16日，在案涉房屋所在小区物业公司处，被告张福将五把门钥匙及一个门禁卡、房屋装修合同、空调等说明书交给了原告。随后，原告及中介人员到案涉房屋查看房屋情况，被告并未前往，原告发现房屋内家电家具被搬走，与被告协商未果。另查明，2020年7月5日签订购房合同的当晚23时24分许，两原告、被告张福及房屋中介人员刘星星、冯琴到案涉房屋，原告李文亮拍摄了视频。视频中，被告张福表示主卧室的一张床及两个床头柜，次卧室的一张床、凳子及一台电视机，客厅的一张餐桌和六个椅子、一组沙发，阳台的一台洗衣机，厨房的一台冰箱均不会搬走，客厅的一台电视机会搬走。同时，被告张福在视频中表示：“小的带走，大的东西放心不会搬。”“你自己拍大的。”双方走到厨房，被告表示：“你只要拍冰箱。”庭审中，房产中介人员刘星星陈述，原、被告签订房屋买卖合同过程中，明确了包含家具家电，签订合同后当晚双方到房间拍摄视频为证。被告张福在庭审中陈述，其于2020年8月14日、8月15日两天内搬走了该房屋内的主卧室一张床及两个床头柜、次卧室内一张床及一个床头柜、客厅沙发及餐桌、六把椅子、茶几、电视柜、冰箱、洗衣机、电视机两台、儿童房的儿童床，合计价值3万元左右，上述家具、家电在其位于九江市八里湖新区碧桂园小区的朋友家中，但儿童床已送给他人，儿童床价值约500元。原告认为被告搬走的家具家电价值73,600元，但经本院释明，原告不申请对上述家具、家电价值进行鉴定。原、被告在庭审中确认次卧室墙面存在渗水问题，被告称维修责任不在被告处，原告称维修墙面渗水需费用1000元，被告对此金额无异议。被告在庭审中称原告尚欠其物业费及燃气费共计2066元，但未举证证明，亦未提起反诉。本院认为，原、被告之间订立的房屋买卖合同合法有效，双方应依约全面履行各自的合同义务。关于原告要求被告归还搬走的家具家电的诉讼请求，虽然双方在房屋买卖合同中未列明哪些家具家电包含在成交价格内，但双方在签订合同后当晚来到案涉房屋，原告拍摄了视频，被告在视频中明确了不带走家具、家电的名称，同时表示“大件的不会搬，小的会搬走。”双方还就客厅电视机搬走达成了一致意见。该视频内容与证人即房屋中介人员刘星星关于原、被告房屋买卖包含家具家电、签订合同后当晚双方到房间拍摄视频为证的证言相互印证。根据《中华人民共和国合同法》第十条第一款的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原、被告在签订书面合同后通过口头形式对交付案涉房屋内的家具、家电等物品达成了一致意见，本院对此采信原告的主张，即被告应将相关家具、家电归还原告。根据视频中及庭审中双方的陈述，同时结合原告提交的未按约定交付清单等证据，本院认定被告应归还的家具、家电具体包括：主卧室的一张床及两个床头柜，次卧室的一张床及一台彩电，儿童房的一张上下铺儿童床，客厅的一张电视柜、一套沙发、一张茶几、一张餐桌、六把凳子，客厅阳台的一台洗衣机，厨房的一台冰箱。被告在庭审中表示，前述应归还的家具、家电中儿童床已送给他人，价值500元，前述家具、家电包括双方协商一致由被告带走的客厅的电视机在内共计价值30,000元。据此本院认定，被告应在本院限定时间内将前述家具、家电归还原告，因儿童床已送给他人，实际无法归还，故折价赔偿原告500元。如被告未能在前述时限内归还前述家具、家电，应照价赔偿原告相应损失，该损失计27,500元（30,000元-客厅电视机价值酌定2000元-儿童床价值500元）。关于原告要求被告承担房屋次卧室渗水问题的维修费用1000元的问题，根据双方签订的房屋买卖合同中“出售人确认该房屋不存在漏水的情况。若该房屋存在漏水情况，出售人应当在交付房屋之前修复。如出售人未予修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出售人应当承担全部维修费用。”的约定，原告有权要求被告承担该房屋渗水的维修费用，被告张福对维修费用需1000元无争议，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担逾期交房的违约金的问题，根据双方房屋买卖合同的约定，“出售人应在收到全部购房款后2日内将房屋交付买受人。”被告在2020年8月13日收到全部购房款，双方实际在8月16日办理了交房手续，虽然相比合同约定延期了一日，但根据双方微信聊天记录显示，双方经协商约定在8月16日交接，据此应视为双方对交房时间做了变更约定，被告并无延期交房的违约情况。因此，对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。关于原告要求被告支付误工费、车费、律师咨询费的问题，因双方对此没有合同约定，原告亦未举证证明其存在前述损失及其与本案的因果关系，本院不予支持。关于原告要求被告支付因被告违约导致其精神损失补偿费的问题，因无法律法规支持该主张，原告亦未举证证明其存在该损失，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等相关法律法规之规定，判决如下：一、被告张福、李竹青于本判决生效之日起十日内将交房时未交付的主卧室的一张床及两个床头柜，次卧室的一张床及一台彩电，儿童房的一张上下铺儿童床，客厅的一张电视柜、一套沙发、一张茶几、一张餐桌、六把凳子，客厅阳台的一台洗衣机，厨房的一台冰箱归还原告李文亮、李娟兰，并赔偿原告儿童床价值500元。如逾期未归还前述家具、家电，被告张福、李竹青应自逾期交付前述家具、家电之日起十日内支付原告李文亮、李娟兰相应对价赔偿27,500元。二、被告张福、李竹青于本判决生效之日起十日内支付原告李文亮、李娟兰交付房屋内次卧室的维修费用1000元。三、驳回原告李文亮、李娟兰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1085元（原告李娟兰、李文亮已垫交），由原告李文亮、李娟兰负担765元，由被告张福、李竹青负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审判员  张晓军二〇二〇年十一月二十六日法官助理杨丽敏书记员袁翔