广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初3335号 原告：刘金龙，男，1988年11月5日出生，汉族，户籍地址：山东省蒙阴县，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：戴代强，男，1984年12月2日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告刘金龙与被告戴代强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘金龙到庭参加诉讼。被告戴代强经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘金龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还购房订金和购房更名转按揭手续费未退还的费用共计20000元；2.判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年9月8日，原告与被告及柳州市卓联置业有限公司签订了一份《房屋买卖三方合同》，合同约定：原告购买被告所有的位于新柳大道102号正和城D1区1栋2单元18-3房产，总房款680000元；付款方式为按揭。合同签订后，原告向被告支付了10000元购房订金及50000元购房更名转按揭手续费，但因被告违约导致最终无法实现更名并购买该房屋，经原告索要已支付的60000元费用后，被告已退还40000元，但至今尚有20000元未退还原告。原告多次向被告催讨，被告均拒不支付。综上，被告的行为已经构成违约，原告为维护自身合法权益，故诉至本院请求 -2- 判如所请。 被告戴代强未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告刘金龙围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、《房屋买卖三方合同》，证明：原告通过房产中介购买被告已签购房合同所涉位于新柳大道102号正和城D1区1栋2单元18-3号房屋，三方签订房屋买卖合同，并就购房屋总价、订金、更名转按揭手续费、中介服务费及支付方式等事项进行约定的事实。 2、《收条》，证明：被告已收取原告购房订金10000元、购房更名转按揭手续费50000元，共计60000元的事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告戴代强经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供证据的真实性以及证明目的予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月8日，原告刘金龙（乙方、买方）与被告戴代强（甲方、卖方）、案外人柳州市卓联置业有限公司（丙方、中介方）签订了一份《房屋买卖三方合同》，约定：被告将位于新柳大道102号正和城D1区1栋2单元18-3号房屋（建筑面积88.86㎡）出售给原告，该房目前只有购房合同，中介方协助办理购房合同更名手续并办理按揭手续，原告清楚了解愿意购买上述房产；房产总价为680000元；原告在签订买卖协议之日向被告支付购房订金10000元，并预付更名费50000元；原告以银行按揭贷款的方式付款给被告（按银行最新政策办理）；被告收到原告订金后10个工作日内配合原告去房开办理更名手续并申请银行按揭贷款手续，原告当天把首付款95000元支付给房开，并把房款差价155000元在办理更名转按揭 -3- 贷款当日支付给被告，剩余尾款370000元待银行放款给房开，房开支付给被告；如中介方在10个工作日未能办理更名按揭贷款手续，被告2日内则把已收到的订金及更名转按揭手续费的预付更名费全额退还给原告，三方合同自动取消；……如因办不了更名转按揭的情况下，被告则把已收的购房订金如数退还给原告，并退还原告已支付的首付款与预付更名费，合同自动失效；中介服务费为10000元，该中介费由原告在办理更名转按揭贷款手续当天支付给中介方，由于中介方付出了大量的劳动，由于原、被告原因导致不能成交的，所支付的中介费不予退还，由违约方承担；等等。同日，被告戴代强向原告刘金龙出具两份《收条》，其中一份《收条》载明：“今收到刘金龙交来购买新柳大道102号正和城D1区1栋2单元18-3号房购房订金人民币壹万元整（小写：10000.00）。”；另一份《收条》载明：“今收到刘金龙交来购买新柳大道102号正和城D1区1栋2单元18-3号房更名转按揭手续费人民币伍万元整（小写：50000.00）。”被告戴代强在上述两份《收条》的收款人处签名，并均在签名及金额处捺印。后因上述房产未能依约办理更名及实现原告购买的目的，原告催促被告全额退款未果，故诉至本院，提出前述请求。因未能向被告戴代强直接送达法律文书，本院于2020年8月23日依法向被告戴代强发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告戴代强仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。原告刘金龙因本案支出公告费700元。 另查明，新柳大道102号正和城D1区1栋2单元18-3房屋（建筑面积88.86㎡）于2019年3月22日登记在案外人刘海燕名下。 本案审理过程中，原告自认被告已向其返还购房订金和购房更名转按揭手续费共计40000元。 本院认为，原告刘金龙与被告戴代强以及中介方签订的《房屋买卖三方合同》，系围绕被告向原告出售案涉房屋，并实现购房合同更名及由原告按揭贷款购买的目的而签订，但自合同签订至今，被告戴代强及中介方仍未能配合原告去房开成功办理更名及申请银行按揭贷款，且案涉房屋现已登记至案外人刘海燕名下，因此，原、被告签订上述合同的目的已无法实现，且合同明确约定“如中介方在10个工作日未能办理更名按揭贷款手续，被告2日内则把已收到的订金及更名转按揭手续费的预付更名费全额退还给原告，三方合 -4- 同自动取消”，故上述《房屋买卖三方合同》因解除条件成就而自动解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故原告主张被告戴代强返还所收取原告的购房订金和购房更名转按揭手续费，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告戴代强收取原告购房订金和购房更名转按揭手续费共计60000元，而原告自认被告已向其返还购房订金和购房更名转按揭手续费共计40000元，故被告戴代强尚应向原告返还购房订金和购房更名转按揭手续费共计20000元。此外，被告戴代强经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告刘金龙因本案支出公告费700元，应由被告戴代强承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 被告戴代强应于本判决生效之日起十日内返还原告刘金龙购房订金和购房更名转按揭手续费共计20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费300元，公告费700元，合计1000元（原告刘金龙已预交），由被告戴代强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  彭彩云 -5- 人民陪审员  葛 华 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。