江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初3876号 原告：房静，女，1971年6月28日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人:胡绪辉,江苏它石律师事务所律师。 被告:天成润华集团有限公司，住所地徐州市云龙区彭城南路**。 法定代表人:孙**铭，该公司董事长。 被告：孙**铭，男，1962年6月28日生，汉族，住徐州市云龙区。 二被告共同委托诉讼代理人：李育松，江苏金合律师事务所律师。 原告房静诉被告天成润华集团有限公司（以下简称天成润华公司）、孙**铭商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡绪辉，被告的委托诉讼代理人李育松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告房静与被告天成润华集团有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为NO.0195995）。2、请求依法判决被告天成润华集团有限公司返还原告已付购房款共计429428元及违约损失（计算方式：以20000元为本金，计算同期银行贷款利率的2倍，自2010年4月2日至2010年4月4日；以30000元为本金，计算同期银行利率的2倍，自2010年4月5日至2010年4月11日；以429428元为本金，计算同期银行贷款利率的2倍，自2010年4月12日至2019年8月19日；以429429元为本金，计算同期贷款市场报价利率的2倍自2019年8月20日至实际支付之日止；暂计511174.82元）。3、判决被告天成润华集团有限公司赔偿原告房静因购房缴纳的契税损失（计算方式：以25495.58元为本金，计算同期银行贷款利率，自2012年5月25日至2019年8月19日；以25495.58元为本金，计算同期贷款市场报价利率自2019年8月20日至实际支付之日止；暂计11539.57元）。4、被告孙**铭对第2-3项诉讼请求承担连带赔偿责任。5、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2010年4月12日，原告房静与被告徐州市天成房地产开发有限公司（现更名为天成润华集团有限公司）签订了合同编号为NO.0195995的《商品房买卖合同》，约定原告房静购买被告开发的天成国际广场1幢1单元2002号房，约定房款总价849428元，建筑面积每套91.83平方米。合同约定签订合同前付人民币429482元，余款人民币42万元整按银行按揭贷款。被告天成润华集团有限公司于2011年9月30日前交付涉案房屋。原告依约全额支付了首付款429482元，但因涉案房屋不符合贷款手续，尚未办理银行按揭贷款。原告房静于2012年5月25日向税务机关缴纳契税25495.58元，但涉案房屋至今尚未建造，导致原告购买涉案房屋的合同目的无法实现，被告构成根本违约，原被告签订的《商品房买卖合同》应当依法予以解除。合同解除后，被告应当返还原告购房款共计429428元及逾期交房的违约金，赔偿原告因购房缴纳的契税导致的资金占用损失。被告天成润华集团有限公司系一人公司，股东孙**铭的持股比例为100%。被告孙**铭与被告天成润华集团有限公司存在财产混同，应当与天成润华集团有限公司承担连带责任。为维护原告的合法权益，请求贵院依法支持原告的诉请。 被告天成润华公司辩称，1、鉴于诉称的楼房因施工单位质量问题不能及时上房，现也不能确认上房的时间，我公司同意原告解除合同的诉讼请求，并返还已付购房款。2、原告主张按已付房款的双倍利息计算违约金，无事实及法律依据，不能成立，双方签订的买卖合同中已明确约定了逾期交房的违约金计算方法，即按实际付房款的银行同期同类贷款利息计算。3、原告要求被告赔偿其因纳税所致的损失，无事实及法律依据，不能成立，原告向税务机关缴纳的契税款，并未被我公司占用，原告要求我公司赔偿其因依法纳税所致的资金占用损失无事实及法律依据。综上请求法院，依法判决。 被告孙**铭辩称，同被告天成润华公司答辩意见，另补充天成润华公司系独立的有限公司，其财产独立于孙**铭，孙**铭不应对天成润华公司的债务承担连带责任，综上请求法院驳回对孙**铭的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月12日，原告房静（买受人）与出卖人徐州市天成房地产开发有限公司（即天成润华集团有限公司）签订《商品房买卖合同》（合同编号为NO.0195995），买受人购买天成国际广场第1幢1单元2002号房，商品房价款总金额为人民币849428元，买受人于合同签订前付人民币肆拾贰万玖仟肆佰贰拾捌元整，余款人民币肆拾贰万元整办理银行按揭贷款。买受人逾期付款的违约责任：买受人逾期按累计应付款金额向出卖人支付延期期间的银行同期贷款利息。出卖人应当在2011年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房已竣工验收备案”，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任：逾期出卖人按累计已收房款金额自约定交付日起向买受人支付延期期间的银行同期贷款利息。合同继续履行。附件四关于银行按揭贷款的约定：买受人选择办理银行按揭贷款的，与本合同签订时备齐贷款所需资料，并于出卖人通知之日起10日内办理完所购房屋的抵押贷款且款项划入出卖人开发公司的账户（以银行划款单为准）。 原告提供三张pos刷卡小票的复印件，证明原告于2010年4月2日向被告支付2万元，2010年4月5日3万，2010年4月12日379428元。原告提交现金完税证[（125）苏地完电00315359]，填发日期2012年5月25日，金额25495.58元。原告提交销售不动产统一发票（发票号码008××××2548），开票日期2012年5月14日，金额429428元。被告庭审中认可原告支付429428元。 另认定如下事实：被告孙**铭系被告天成润华公司唯一股东。庭审中，原告陈述：依据《公司法》第63条的规定，在被告孙**铭不能证明其个人财产独立于公司财产的情况下，应当对公司债务承担连带责任。被告称庭后提股东的财产能独立于公司的相关证据，但庭后未提供。 本案开庭传票向被告送达，被告于2020年8月17日签收。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有约束力。原告与被告天成润华公司于2010年4月12日签订《商品房买卖合同》（合同编号为NO.0195995）系双方真实意思表示才，应认定为合法有效。合同约定原告向被告天成润华公司购买天成国际广场第1幢1单元2002号房，且原告已支付购房款429428元。合同约定出卖人应当在2011年9月30日前将涉案房屋交付买受人使用。被告称现不能确认上房时间并同意原告解除合同的诉讼请求，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告应当返还已付购房款共计429428元并赔偿利息损失，利息损失以2万元为基数，自2010年4月2日起计算至实际给付之日止；以3万元为基数，自2010年4月5日起计算至实际给付之日止；以379428元为基数，自2010年4月12日起计算至实际给付之日止。上述利息损失标准至2019年8月19日均按照同期银行贷款利率的2倍计算，自2019年8月20日至实际支付之日均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。 关于原告房静要求被告天成润华公司赔偿因购房缴纳的契税损失的主张。根据2011年4月26日财政部、国家税务总局发布的［2011］32号《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税，在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，契税是否能够退还应以是否已办理房屋权属变更登记为标准。本案中，房静向法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，起诉状2020年8月17日送达天成公司后，涉案《商品房买卖合同》解除，鉴于尚未办理房屋权属变更登记，《商品房买卖合同》解除之日起房静即可向相关机关申请退税。本案系因被告天成润华公司违约，致使合同目的不能实现，故房静主张25495.58元契税损失有事实及法律依据。天成润华公司赔偿房静交纳契税的利息损失数额，应以25495.58元为基数，利息损失标准自交纳之日（即2012年5月25日）起至2019年8月19日按照同期银行贷款利率的2倍计算，自2019年8月20日至合同解除之日（即2020年8月17日）按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。 关于原告房静要求被告孙**铭承担连带赔偿责任的主张。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。该条规定所指的公司财产独立于股东自己的财产，应指债权人提起诉讼时，而非行为发生时，故当债权人提出股东财产与一人有限责任公司财产混同时，证明责任在于股东。本案中，天成润华公司虽主张与其股东孙**铭财产独立，但直至本案审理结束，孙**铭未能提供证据予以证明，应当对被告天成润华公司上述债务承担连带清偿责任。 原告为本案诉讼支持财产保全保险费5000元，系因与被告产生纠纷，为使裁判结果能够顺利执行而支出的合理费用，对于原告主张的财产保全保险费，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认解除原告房静与被告天成润华集团有限公司于2010年4月12日签订的《商品房买卖合同》（编号为NO.0195995）。 二、被告天成润华集团有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告房静购房款429428元并赔偿利息损失（利息损失以2万元为基数，自2010年4月2日起计算至实际给付之日止；以3万元为基数，自2010年4月5日起计算至实际给付之日止；以379428元为基数，自2010年4月12日起计算至实际给付之日止。上述利息损失标准至2019年8月19日均按照同期银行贷款利率的2倍计算，自2019年8月20日至实际支付之日均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）。 三、被告天成润华集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告房静契税25495.58元及利息损失（利息损失以25495.58元为基数，利息损失标准自2012年5月25日至2019年8月19日按照同期银行贷款利率的2倍计算，自2019年8月20日至2020年8月17日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）。 四、被告孙**铭对上述第二、三项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13321元，保全费5000元，由被告天成润华集团有限公司、孙**铭负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  刘 宇 人民陪审员  史永刚 人民陪审员  孙庆敏 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  李**飞