湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初10450号原告：长沙银行股份有限公司东塘支行，住所地长沙市雨花区劳动中路**。负责人：李柏君，行长。委托诉讼代理人：黄驰，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷杰，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告：易彩艳，女，1966年11月2日出生，汉族，户籍所在地湖南省攸县。被告：罗跃进，男，1964年6月23日出生，汉族，户籍所在地湖南省攸县。原告长沙银行股份有限公司东塘支行（以下简称原告）诉被告易彩艳、罗跃进金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷杰、被告易彩艳、被告罗跃进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告易彩艳、罗跃进立即向原告偿还借款本金262641.68元，利息19849.07元，复利1133.76元，罚息46578.28元，共计人民币330202.79元（利息、罚息暂计算至2020年7月28日。2020年7月29日起的利息、复利、罚息按借款合同约定利率计算至实际付清之日止）；2、判令原告对被告易彩艳、罗跃进名下位于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××号的抵押房产处置所得价款在第1项请求范围内优先受偿；3、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2010年2月11日，被告易彩艳、罗跃进与原告签订了《个人商铺借款合同》，约定：两被告为购买坐落于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××号的房产，由原告向两被告发放贷款金额830000元，贷款期限为10年，自2010年2月12日起至2020年2月5日止；贷款利率为月利率5.445‰，借款人应自借款之日起于每月15日按等额本息的方式还款；贷款到期，两被告若有欠款，则对欠款部分按原借款利率上浮50%，即8.1675‰的月利率计收逾期利息。此外，合同就贷款复利、复息等计算标准及违约责任、争议解决方式等进行了明确约定。同日，原、被告签订了《个人商铺贷款抵押合同》，两被告以其购买的位于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××号房产为上述贷款提供抵押担保，抵押合同担保范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款计收的复利和加收利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、保险费和诉讼费等）。上述合同签订后，原告依约向被告易彩艳发放贷款830000元，但两被告未按照合同约定履行其还本付息的义务。截至2020年7月31日，两被告尚欠原告借款本金262641.68元，利息19849.07元，复利1133.76元，罚息46578.28元，共计330202.79元（利息、复利、罚息暂计算至2020年7月28日，2020年7月29日以后的逾期利息，按原借款利率上浮50%即8.1675‰计至款项实际还清之日止）。两被告严重违反合同约定侵犯了原告的利益，构成违约。依据合同约定，原告有权向两被告行使抵押权。为维护自身合法权益，原告遂诉至本院。被告易彩艳、罗跃进辩称，1、向原告借款830000元是为购买酒店式公寓，涉案房产的开发商当时承诺用五层楼的裙楼做担保，两被告已向银行支付了100多万元的款项，具体欠付本息由法院依法认定。2、涉案房产没有办理房产证，更谈不上抵押登记，原告要求对其处置所得价款优先受偿没有依据。经审理查明，2010年2月5日，被告罗跃进向原告出具一份《声明书》，表明自己作为借款人易彩艳的配偶，同意易彩艳向原告借款830000元用于房产购置，期限10年，其愿意和借款人一起负责清偿本笔贷款本息及相关费用。2010年2月11日，原告（甲方）与被告易彩艳（乙方）签订《个人商铺借款合同》（合同编号：014720101305030003100），约定：乙方向甲方贷款830000元用于购买坐落于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××号房产，建筑面积166.7平方米。贷款期限为10年，自2010年2月12日起至2020年2月12日止，贷款利率为月息5.445‰，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。还款方式为等额本息还款法。乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月15日归还，每期本息9438.76元，共120期。乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对欠款部分按原借款利率上浮50%，即8.1675‰的月利率计收复息。贷款到期，乙方若有欠款，则对欠款到期部分按原借款利率上浮50%，即8.1675‰的月利率计收逾期利息。乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，甲方有权宣布本合同提前到期，并要求乙方立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）等。合同还对其他事项进行了约定。同日，原告（甲方）与被告易彩艳、罗跃进（乙方）签订《个人商铺贷款抵押合同》，约定，为确保甲方与易彩艳签订的2010年014720101305030003100号借款合同的履行，乙方愿意以其有权处分的位于长沙市雨花区××路××号××广场××栋××号房产的全部权益抵押给甲方，作为偿还借款合同项下之借款的担保。抵押合同担保范围为借款合同项下的借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款计收的复利和加收利息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、保险费和诉讼费等）。合同还对其他事项进行了约定。2010年2月12日，原告依约向被告易彩艳发放了贷款830000元。2010年3月11日，原告对涉案房产办理了抵押预告登记（长房预雨花字第2××5号），之后，两被告自2016年10月16日起未依约偿还原告借款本息。原告遂于2020年10月13日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、借款时，两被告系夫妻关系。2、涉案借款现已到期。3、涉案房产尚未办理不动产权登记。原告尚未对涉案房产办理抵押登记。4、根据原告提交的《2020年10月29日易彩艳还款计划表信息查询情况》记载，截至2020年10月29日，两被告尚欠原告借款本金254290.28元、利息19849.07元、罚息51998.14元及复利1548.25元。以上事实，有《声明书》、《个人商铺借款合同》、《个人商铺贷款抵押合同》、《借款借据》、《出帐通知书》、抵（质）押声明、房屋预告登记证明、欠款明细表以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告易彩艳签订的《个人商铺借款合同》，原告与被告易彩艳、罗跃进签订的《个人商铺贷款抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告易彩艳发放了贷款830000元，履行了自己的义务。但被告易彩艳、罗跃进自2016年10月16日起未依约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。根据合同约定和法律规定，被告易彩艳、罗跃进应共同偿还原告借款本金254290.28元及利息、罚息和复利（截至2020年10月29日，利息为19849.07元、罚息为51998.14元、复利为1548.25元。后续利息、罚息和复利按照涉案《个人商铺借款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）。对原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求对涉案房产处置所得价款享有优先受偿权，因涉案房产尚未办理抵押登记，故原告的该项诉求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告易彩艳、罗跃进应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告长沙银行股份有限公司东塘支行借款本金254290.28元及利息、罚息和复利（截至2020年10月29日，利息为19849.07元、罚息为51998.14元、复利为1548.25元。后续利息、罚息和复利按照涉案《个人商铺借款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告长沙银行股份有限公司东塘支行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序减半收取的受理费3127元，由被告易彩艳、罗跃进共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年十一月十八日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。