湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初674号原告：周鹏，男，1994年11月15日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市雨花区，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：胡晓，湖南中楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琴，湖南中楚律师事务所律师。被告：刘芬，女，1981年2月21日出生，汉族，户籍地湖南省邵东县。第三人：湖南新环境房地产经纪连锁有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动西路**现代华都家园综合楼2201。法定代表人：袁李。委托诉讼代理人：彭昊宜，男，1983年11月17日出生，汉族，系公司员工，住湖南省长沙市雨花区。原告周鹏与被告刘芬、第三人湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（简称新环境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，首先适用简易程序，后因被告下落不明依法转为普通程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告周鹏及其委托诉讼代理人胡晓、第三人新环境公司的委托诉讼代理人彭昊宜到庭参加了诉讼，被告刘芬经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周鹏向本院提出诉讼请求：被告立即将位于长沙市雨花区××道××号××栋××房屋过户到原告名下。事实和理由：原被告及第三人于2017年2月15日签订《房屋买卖合同》，原告购买被告房屋，为此先后向原告支付购房款与银行按揭贷款，但一直未办理过户，故此起诉。被告刘芬未到庭，无答辩。第三人新环境公司述称：原被告购房合同及其履行经过属实，请求支持原告诉讼请求。经审理查明：2017年2月15日，以被告为甲方（出售方）、原告为乙方（买受方）、第三人为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同》，其中约定：甲方将坐落于长沙市××道××号××栋××号房屋出售给乙方；该房因向中国银行贷款41万元而已办抵押，甲方在办理房屋产权过户前解除抵押；总售价70万元，以“购房定金＋购房首付款＋购房款＋银行贷款＋交房尾款”方式支付，合同签订当日支付定金5万元，乙方银行审批通过、甲方解除抵押以及产权过户之前支付首付款35万元，另30万元房款乙方通过银行贷款向甲方支付，贷款额度与实际到账以银行实际情况为准，差额部分放款后三日内多退少补；甲乙双方应按约定时间到房管部门办理产权交接手续；交房时间为甲方收到定金之时；因房产证没有下来，自签订合同日起，甲方将该房产权交给乙方使用，乙方有权居住。当日，原告向被告支付定金5万元，被告为此出具《定金收条》予以确认。被告后因断供房贷引发诉讼，三方于2017年6月14日签订《补充协议》，其中约定：乙方（即原告）提前支付甲方（即被告）房款5万元，算入总房款，房产证下发之前，乙方愿意替甲方偿还剩余月供，待房产证下放之日抵扣总房款，以还贷凭据为证；甲方同意交付房屋所有权限，乙方提前入住并自主装修；待房产证下发之日，双方60个工作日内配合丙方（即第三人）完成房屋所有交接手续。该协议签订当天，原告向被告支付房款5万元，被告为此出具《收条》确认。原告称其据上述补充协议于当月实际装修入住涉案房屋至今，为此提交物业费发票、水电费收据及其付款记录等予以佐证。因被告未按期偿还银行贷款，中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行于2017年6月1日将被告以及该房开发商长沙鑫霖置业有限公司诉至长沙市开福区人民法院，该院于同年8月18日作出（2017）湘0105民初2794号民事判决，判决解除该行与被告贷款合同中未履行部分，由被告与开发商连带偿还未到期本金以及依约计算的利息与罚息并承担律师费损失，驳回该行其他诉讼请求（其中因涉案房屋未办抵押登记而未予支持相应优先受偿权请求），另决定该案受理费由被告负担。原告因此于2017年10月31日代被告付清其于该案判决应负担律师费14801元、诉讼费2981元，次日又代替被告偿还其所欠开发商代还按揭款66461元，合计84243元，被告当日出具《收条》确认。2018年10月22日，被告与原告父亲周利红签署协议，确认原告至今实付房款266244元，尚需付433756元，其中尚欠贷款本金23万元由原告负责每月按期还款，另233756元当日付19万元，余下13756元过户交房时结清。当天，被告出具《收条》一份，确认收到原告房款19万元。原告称该次实付房款超出19万元，应为22.6万元，并称自2017年7月后由其继续代被告逐月偿还银行按揭贷款，为此提交银行交易记录为证，粗略统计约为13万余元。2020年6月22日，原告代被告结清所欠中国银行房贷158460.07元，同时支付利息258.82元、提前还款违约金1294元。原告与第三人称合同签订时涉案房屋产权尚未办妥故未定具体过户时间，同批房屋2017年上半年已经出证，按当时318政策本可完成过户，但因被告断贷问题开发商直至2018年1月才为其办妥权证，恰遇2017年的520新政中关于产权取得后满两年上市交易的要求，本人还为配合此后923政策于2017年9月27日迁户至长沙，后续限购政策虽又有变化，但本人情形适用2017年政策而无过户障碍，因无法再找到被告只能诉至法院。本案审理过程中，原告提交其通过长沙市住房和城乡建设局“长沙住房”APP进行的资格审核记录，证明其当前亦符合长沙地区购房资格。经查涉案房屋当前产权登记情况，被告于2018年1月16日获证，权证号码为××，产权面积为87.61平方米，其上载有中国银行股份有限公司长沙市松桂园支行嗣后补办的抵押登记，他项权证号为××，原告称相应债务其已代为清结，抵押解除手续尚待配合办理。另因被告他案债务该房于2020年3月17日被长沙市芙蓉区人民法院以（2020）湘0102执1559号裁定书予以司法查封，该案已因申请人撤回申请而裁定终结执行，相应查封措施的解除手续正在办理之中。上述事实，有房屋买卖合同、定金收条、补充协议、收条、物业费发票、水电费收据、银行交易记录、贷款还款清单、贷款结清证明、不动产登记情况表等证据以及当事人陈述、开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告之间房屋买卖合同关系成立生效，涉案房屋虽已事实交付，但因房贷、产权以及限购政策等牵连变故，导致产权过户迟延，现原告已清结房贷并支付房款，且不违反当前购房政策，已满足过户义务履行条件，被告应当依约协助办理产权变更登记。据上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘芬应于本判决生效之日起5日内协助将位于长沙市雨花区××道××号××栋××号房屋（权证号码为**）的产权变更登记至原告周鹏名下。案件受理费10800元，公告费300元，合计11000元，由被告刘芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈金磊人民陪审员  龚国柱人民陪审员  黄应德二〇二〇年十一月十日书 记 员  罗 沙附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。