青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2553号上诉人（原审被告）：青海广利机电科工贸有限责任公司，统一社会信用代码：91630000710467406E,住所地：青海省西宁市城中区南川东路**。法定代表人：马文忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：马龙，该公司副总经理。委托诉讼代理人：刘雪琴，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：李毓，公民身份号码：×××，男，汉族，1992年8月10日出生，住青海省西宁市。上诉人青海广利机电科工贸有限责任公司以（下简称广利机电公司）与李毓商品房预售合同纠纷一案，广利机电公司不服西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3190号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2020年11月16日公开开庭审理了本案，上诉人广利机电公司的委托诉讼代理人刘雪琴，被上诉人李毓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。广利机电公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销西宁市城中区人民法院（2020）青0103民初3190号民事判决书判项，并改判驳回李毓一审全部诉讼请求。事实和理由：1.一审对上诉人未按合同约定期限交付房屋，进而构成违约一节的事实认定严重错误。李毓是依据合同第十一条“逾期交付责任”中的约定向上诉人主张其权利，纵观双方所签订的合同条款，关于房屋交付事项，约束双方的相关条款就是第8、9、10、11条，除上述合同第十一条约定了逾期交付责任外，合同第十条约定了交付前应当满足的条件，第十条“交付时间和手续”第（一）、出卖人应当在2018年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）、该商品房达到第八条、第九条约定的交付条件后，出卖人应当……的通知书面送达买受人。交付房屋不单单是时间约束，同时还要具备一定的交付条件才可以，且需满足第八条、第九条约定的交付条件，而根据双方合同第九条的约定，双方排除了此项因素而需承担违约金的内容，并未就燃气无法接通该承担何种违约责任存在约定，而是明确以“继续办理直至达到交付使用条件”的形式处理。此条款约定意味着，因天然气因素导致延误交付，将按约定处理，即继续办理直至达到交付使用条件。上诉人即便要交付，也是严格按照约定将具备条件的房屋交付买受人，此类情形导致的延误并非属违约。2.一审认定上诉人系重复收取锅炉价款严重错误。合同并未就锅炉款包含在房屋价款中进行明确约定，但双方在附件三约定“未经双方约定增加的装置……视为无条件赠送给买受人”。对于经过约定所增加的装置，不视为无条件赠送。根据此约定，上诉人收取该笔费用系因锅炉系双方约定增加的装置，并不能视为无条件赠送给买受人的装置，而系应当出售给买受人的装置，结合买受人收房之时缴纳了锅炉款且未提出异议。故，锅炉款不包含在房款中，应当收费，上诉人不存在重复收费的问题，被上诉人的主张没有任何法律根据。一审法院判决不当，应予纠正，请二审法院在查明事实的基础上，依法裁判。李毓辩称，一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。李毓向一审法院起诉请求：1．判令广利机电公司返还重复收取的天然气壁挂锅炉费5680元；2．判令广利机电公司支付逾期交房的违约金7194.27元；3.判令广利机电公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2018年7月9日广利机电公司与李毓签订了《西宁市商品房预售合同》，约定广利机电公司将其开发的位于西宁市城中区南川东路53号海星阳光小区10号楼2单元3层231室出售给李毓，房屋总价款为557695元，预测建筑面积为93.26平方米。合同第十条约定广利机电公司应该在2018年12月31日前向李毓交付该商品房。逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后李毓按照合同约定如数缴纳购房款。2019年5月9日李毓向广利机电公司交纳了包括锅炉款在内的天然气初装费等共计9656元后，双方签订了交房收费确认表，其中锅炉价款5680元，当日广利机电公司向李毓交付了房屋。一审法院认为，李毓与广利机电公司签订了《西宁市商品房预售合同》，李毓按照约定履行了给付房屋价款的义务，广利机电公司应该按照合同约定履行按期交付房屋的义务，广利机电公司没有按照合同约定期限交付房屋，构成违约，按照合同约定，广利机电公司应该承担给付违约金的责任。李毓、广利机电公司合同约定的违约金计算方式符合法律规定，故对李毓起诉要求广利机电公司给付违约金的诉讼请求，予以支持，违约金按照合同约定计算为：557695元×万分之一×（2018年12月31日至2019年5月9日）129天计7194.27元。李毓、广利机电公司签订的《西宁市商品房预售合同》附件三装饰装修物品中包括有锅炉，参照其附件三装饰装修物品中包括有外墙保温、电梯等，可以认定各户房屋中的壁挂锅炉是包含在房屋价款中的，广利机电公司在房屋价款外另行收取锅炉款，是重复收取了锅炉价款5680元，对此项收款，广利机电公司没有合同依据及法律依据，广利机电公司应该予以返还，故对李毓要求广利机电公司返还重复收取的锅炉价款5680元的诉讼请求，予以支持。广利机电公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、广利机电公司于本判决生效之日起十五日内给付李毓延迟交房违约金7194.27元；二、广利机电公司于判决生效之日起十五日内返还李毓锅炉款5680元。案件受理费减半收取计60元，由广利机电公司负担。经审理查明，原判查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：1.广利机电公司是否承担逾期交房的违约责任；2.广利机电公司是否应当退还向李毓收取的锅炉款。李毓与广利机电公司《商品房预售合同》系双方真实意思表示，各方均应按照约定履行各自的义务，李毓已履行合同约定的支付全部房款的义务，广利机电公司亦应按照约定在2018年12月31日前履行交付商品房的义务，广利机电公司未按期交付商品房，应承担违约责任，一审此节认定事实清楚，广利机电公司所持“商品房相关设施设备交付条件”尚未达到交付使用条件与商品房的交付条件系不同的约定，不能成为其延期交付商品房的正当理由。二审中广利机电公司提交了一份于2019年1月9日刊登在西海都市报的《顺延交房告知书》，以证实公司已告知10号楼业主因天然气等原因交房时间顺延至2019年4月30日。李毓表示没有见到该份告知书，也不认可广利机电公司延期交房的行为。广利机电公司上诉认为已经将顺延交房告知书通过在报纸上刊登的方式告知了李毓，但并未提交延期交房的行为征得了购房人同意、双方已达成合意的相关证据，故原审法院按照合同约定认定交房时间并无不当，广利机电公司上诉所持交房时间予以了变更、原判认定的逾期交房期间有误的上诉理由不能成立，本院不予支持。根据双方合同约定，锅炉属于案涉商品房不可分割部分，已包括在李毓已交纳的房款中，合同中亦无锅炉另行收取费用的约定，广利机电公司在“海星阳光交房收费确认表”中另行收取锅炉款缺乏事实依据，该款项应当予以退还。广利机电公司所持此节上诉理由亦不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费120元，由青海广利机电科工贸有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 韩雪梅审判员 李 娟审判员 任 宁二〇二〇年十一月二十日书记员 闫瑞杰附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）、原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。