黑龙江省孙吴县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1124民初1122号原告：孙吴县海峰热电有限责任公司，地址：孙吴县建华路**。法定代表人：何新亮，职务：董事长。委托诉讼代理人：李琳，黑龙江启明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永全，职务：副总经理。被告：孙吴县万顺房屋租赁服务有限公司，，地址：孙吴县解放路**法定代表人：韩希国，职务：经理。委托诉讼代理人：韩希国，职务：经理。被告：孙吴县万合商厦有限责任公司，地址，地址：孙吴县解放路万合商场div>法定代表人：谢其传，职务：董事长。委托诉讼代理人：谢冰，男，1989年2月10日出生，经理，住址：孙吴县。原告孙吴县海峰热电有限责任公司（以下简称海峰热电公司）与被告孙吴县万顺房屋租赁服务有限公司（以下简称万顺租赁公司）、被告孙吴县万合商厦有限责任公司（以下简称万合商厦公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，本案依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理，并于2020年10月12日将孙吴县万合商厦有限责任公司列为本案的被告，于同年10月29日再次公开开庭进行了审理。原告海峰热电公司的委托诉讼代理人李琳、李永全，被告万顺租赁公司的委托诉讼代理人韩希国，被告万合商厦公司的委托诉讼代理人谢冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。海峰热电公司向本院提出诉讼请求：1.要求万顺租赁公司给付供热费379937元，逾期利息80616元，共计460553元；2.诉讼期间相关费用由万顺租赁公司承担。事实和理由：万顺租赁公司为我单位供热用户，与我单位已建立供热合同关系。我公司自2009年至今的冬季采暖期一直为万顺租赁公司正常供热，而万顺租赁公司自2013年至今拖欠我公司供热费379937元，同时产生逾期利息80616元。我公司多次通知万顺租赁公司缴纳均被拒绝，为此诉至法院，请求人民法院依法判令万顺租赁公司给付供热费及逾期利息，请人民法院公断，以保护我单位合法权益。万顺租赁公司辩称，我公司在万合商厦公司内有摊位，取暖费自2013年我们已经委托万合商厦公司将取暖费交给海峰热电公司，有委托管理合同为证，不应该找我们，应该由万合商厦公司给付2013年至今的供热费。万合商厦公司辩称，万顺租赁公司所述属实，我公司与万顺租赁公司有委托管理合同，欠海峰热电公司取暖费，应由我公司缴纳。本院经审理认定事实如下：万顺租赁公司系海峰热电公司的供热用户，其位于万合商场一层内厅摊位、万合商场二层摊位建筑面积5054.35㎡，超高面积3358.60㎡，实际供热面积8412.95㎡，欠费年度2013年10月1日至2020年4月30日；二中住宅楼（东数第八个门市），建筑面积为101.17㎡，超高面积39.46㎡，实际供热面积140.63㎡，欠费年度2018年10月1日至2020年4月30日；二中住宅楼（东数第七个门市），建筑面积为101.78㎡，超高面积39.69㎡，实际供热面积141.47㎡，欠费年度2019年10月1日至2020年4月30日。另查明，万顺租赁公司在万合商厦公司内的摊位面积系回迁安置房屋，至今未办理房屋所有权证书，自回迁至今，均委托万合商厦公司管理对外租赁，双方约定委托期间取暖费由万合商厦公司缴纳，但该委托协议未在海峰热电公司备案。因万顺租赁公司未按期交纳供热费的行为已构成违约，故海峰热电公司诉至本院，并提出前述诉讼请求。万顺租赁公司抗辩称，二中的门市房是我单位范围内的房产，同意缴纳供热费。我单位在万合商厦公司内的摊位面积是回迁的，房屋产权是我单位的，租给了万合商厦公司统一租赁管理，现在万合商厦公司至今没有给我单位办理回迁产权，因此我认为委托管理协议是有效的，所有的费用应由万合商厦公司承担。本院认为，海峰热电公司已经为万顺租赁公司、万合商厦公司提供了超过一个取暖期以上的供用热力服务，万顺租赁公司、万合商厦公司亦接受了供用热力，双方之间形成了事实上的供用热力合同关系，供用热力合同成立并有效，万顺租赁公司提供的与万合商厦公司委托管理合同事实存在，本院予以采信。万顺租赁公司、万合商厦公司理应按照相关规定交纳供热费。根据海峰热电公司提举的孙价发[2013]31号、[2014]46号《孙吴县物价监督管理局关于海峰热电供热价格批复》：“居民供热价格为31.5元/㎡，非居民供热价格为43元/㎡，非居民用户按照房屋建筑面积收费的，应当以建筑层高3.2米为基数计收。层高超过3.2米的部分，每超过0.1米，加收基本热价的3%，文化、教育、体育以及保护建筑等公益性设施加收至100%为止”。海峰热电公司为万顺租赁公司、万合商厦公司供暖房屋：1.孙吴县万合商场一层内厅摊位、二层摊位实际供热面积8412.95㎡，欠费年度2013年10月1日至2020年4月30日，供热费共计361760元；2.二中住宅楼（东数第八个门市）实际供热面积140.63㎡，欠费年度2018年10月1日至2020年4月30日，供热费共计12094元；3.二中住宅楼（东数第七个门市）实际供热面积141.47㎡，欠费年度2019年10月1日至2020年4月30日，供热费共计6083元。上述供暖房屋供热费共计379937元。同时，参照《黑龙江省城市供热条例》第四十四条的规定，供热用户应于每年12月31日前向供热单位交纳当年的供热费。万顺租赁公司未按规定的时间交纳供热费，已构成违约。供用热力合同系有偿合同，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”海峰热电公司以万顺租赁公司违约为由，要求其自每个供热期的第二年的1月1日起至2020年6月30日，给付逾期付款损失的请求，本院予以支持。庭审中，海峰热电公司主张万顺租赁公司按照2020年8月20日全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算逾期交费利息，该主张本院予以支持。关于利息的计算，案涉第一处供暖房屋自2013年10月1日起至2020年4月30日止，共计79529元；第二处供暖房屋自2018年10月1日起至2020年4月30日止，共计845元；第三处供暖房屋自2019年10月1日起至2020年4月30日止，共计242元。上述供暖房屋利息共计80616元。综上所述，海峰热电公司提出的变更诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百七十四条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，参照《黑龙江省城市供热条例》第四十四条的规定，判决如下：（2020）被告孙吴县万合商厦有限责任公司于本判决生效之日，给付原告孙吴县海峰热电有限责任公司供热费合计379937元；（2020）被告孙吴县万合商厦有限责任公司于本判决生效之日，给付原告孙吴县海峰热电有限责任公司逾期利息合计80616元；（2020）如被告孙吴县万合商厦有限责任公司不能按上述给付时间缴纳供热费及利息，由被告孙吴县万顺房屋租赁服务有限公司履行给付义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4104元（已减半收取），由被告孙吴县万合商厦有限责任公司负担，于本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于黑河市中级人民法院。申请执行的期间为二年。即权利人应在本案生效法律文书确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。审判员  邵仁勋二〇二〇年十一月四日书记员  辛有乐