安徽省太湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0825民初2576号 原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县晋熙镇人民路**。统一社会信用代码91340800854021569L(1-1)。 法定代表人：王仑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。 被告：刘刚毅，男，1972年4月12日出生，汉族，住安徽省太湖县。 被告：叶德云，女，1970年6月17日出生，汉族，住安徽省太湖县。 被告：叶德霞，女，1963年4月20日出生，汉族，住安徽省太湖县。 原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告刘刚毅、叶德云、叶德霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理，原告太湖农商行的委托诉讼代理人查学云到庭参加诉讼,被告刘刚毅、叶德云、叶德霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 太湖农商行向本院提出诉讼请求：1、判决刘刚毅、叶德云清偿太湖农商行借款699962.72元及相应的利息，并按合同约定支付违约罚息；2、判决太湖农商行就叶德云、叶德霞抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2018年10月28日，刘刚毅以进百货需资金周转为由向太湖农商行借款，双方签订中长期循环《借款合同》，约定借款金额70万元，借款期限为36个月，自2018年10月28日至2021年10月28日止，对贷款利率、罚息利率和计息、结息及违约救济措施等相关权利义务亦有约定，并约定单笔借款期最长为12个月。同时，为保证太湖农商的债权充分实现，刘刚毅、叶德云、叶德霞、舒某某与太湖农商行签订《最高额抵押合同》，愿意将叶德云、叶德霞共同共有的位于太湖县的房地产作为此笔借款的抵押担保，抵押房地产经太湖县房地产局登记并办理了不动产登记证明。2018年11月9日，刘刚毅订立借款借据，太湖农商行依约向其发放贷款70万元，借款期限自2018年11月9日至2019年11月9日。借款期限届满后，刘刚毅、叶德云未能按合同约定还本付息，太湖农商行派员催收未果，故提起诉讼，请求前述。 刘刚毅、叶德云、叶德霞均未提出答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年10月28日，刘刚毅进百货需资金周转向太湖农商行借款，双方签订一份中长期循环《个人借款合同》（合同编号：2505381120181056，以下简称主合同），约定借款金额700000元，借款期限为36个月（自2018年10月28日起至2021年10月28日止），贷款利率为年利率7.7952%，还款方式为按季结息，到期一次性还本，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，并约定单笔借款期最长为12个月，借款人在贷款人处开立个人结算账户（账号：62×××99）用于主合同项下借款的发放、支付和归还。合同还就双方其他权利、义务进行了约定。刘刚毅作为借款人在合同尾页签名按手印。同时，为保证太湖农商行债权充分实现，刘刚毅、叶德云、叶德霞、舒某某与太湖农商行签订《最高额抵押合同》，愿意将叶德云、叶德霞共同共有的位于太湖县的房地产作为此笔借款的抵押担保，抵押房地产经太湖县房地产局登记并办理了不动产登记证明。2018年11月9日，刘刚毅订立《借款借据》，太湖农商行按约向刘刚毅发放贷款700000元，该笔贷款发放到刘刚毅在太湖农商行开立的个人结算账户，借款期限自2018年11月9日至2019年11月9日。借款到期后，太湖农商行于2019年12月30日扣划本金32.28元，截至2018年12月22日刘刚毅仅结息6631.32元。此后，借款人及保证人均未按约清偿借款本息。太湖农商行多次催收未果，故提起诉讼。 上述事实有当事人陈述及太湖农商行的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、太湖农商行与刘刚毅签订的《借款合同》、借款人、保证人的身份证复印件、结婚证复印件、常住人口登记卡、《共同还款承诺书》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、抵押人同意抵押承诺书、提款申请书、借款借据等证据在卷佐证，上述证据已经本院开庭审理质证和审查，予以采信。 本院认为，案涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务,借款到期后，刘刚毅未按照合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。故太湖农商行要求刘刚毅履行清偿借款本息的义务，并按合同约定支付罚息，于法有据，本院依法予以支持。刘刚毅与叶德云、叶德霞与舒某某和太湖农商行签订《最高额抵押合同》为刘刚毅的贷款提供抵押担保，双方并就抵押物依法办理了抵押登记，该抵押合同对双方均具有法律约束力，故若刘刚毅不能履行还本付息义务，叶德云与叶德霞应承担相应的抵押担保责任，即太湖农商行对叶德云、叶德霞设定抵押的房地产享有优先受偿权；叶德云、叶德霞依约对刘刚毅的借款承诺提供连带责任保证，理应承担连带保证责任。刘刚毅、叶德云、叶德霞未提出答辩及提交相关证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为对抗辩及举证、质证诉讼权利的放弃，由此产生的不利诉讼后果，应自行承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解释》第十九条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告刘刚毅、叶德云于本判决生效后十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金699962.72元及相应利息（利息自2018年12月23日起至实际清偿之日止按年利率7.7952%计算），并按合同约定支付罚息； 二、如被告刘刚毅、叶德云未履行上述还款义务，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司可就被告叶德云、叶德霞设定抵押担保的坐落于太湖县的房地产［以房产证号：房地权太湖字第××号，房地产共有权证号：房地权太湖共字第××号，土地使用权证号：太土国用（2005）第106号记载为准］折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告刘刚毅、叶德云、叶德霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  倪泽清 二〇二〇年十一月四日 书记员  石月朗 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证的，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。