嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初2874号原告：嘉兴市秀洲区洪合镇新王桥村股份经济合作社。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇洪运路**。统一社会信用代码：N2330411775716071J。责任人：庄雅奇。委托诉讼代理人：蒋依慧、郑伟平，浙江秀州律师事务所律师。被告：陈金彪，男，1955年11月9日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。被告：姚云观，男，1960年5月1日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原告嘉兴市秀洲区洪合镇新王桥村股份经济合作社诉被告陈金彪房屋租赁合同纠纷一案，于2020年7月23日向本院起诉，本院于同日受理。后原告申请追加姚云观为本案被告，本院予以准许。本案审判员宋莹莹依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋依慧、被告陈金彪到庭参加诉讼，被告姚云观经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，不宜适用简易程序，遂依法转为普通程序，由审判员宋莹莹担任审判长，与人民陪审员曹周祥、赵建华组成合议庭，于2020年11月23日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人蒋依慧、被告陈金彪到庭参加诉讼，被告姚云观经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告陈金彪签订的资产租赁合同；2.被告陈金彪立即腾退洪合镇洪嘉大道1759号及楼上404室（原联销中心泰旗路西1-108室）及附属设施、设备交还原告；3.被告陈金彪支付原告租赁费50000元及损失暂计1830元（以50000元为基数，自2019年9月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2020年6月30日，之后计算至实际腾退之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告申请追加姚云观为本案共同被告，并增加诉讼请求：判令被告姚云观立即腾退洪合镇洪嘉大道1759号及楼上404室（原联销中心泰旗路西1-108室）及附属设施、设备交还原告。案件审理过程中，原告陈述被告陈金彪已缴纳2019年10月1日至2020年9月30日的房租50000元且案涉房屋并无附属设施、设备，并变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告陈金彪签订的资产租赁合同；2.被告陈金彪、姚云观立即腾退洪合镇洪嘉大道1759号及楼上404室（原联销中心泰旗路西1-108室）并交还原告。事实与理由：2017年9月28日，原告与被告陈金彪签订资产租赁合同一份，约定原告将座落于嘉兴市秀洲区洪合镇嘉洪大道1759号及楼上404室（原联销中心泰旗路西1-108室）房屋租赁给被告使用，约定原告为甲方，被告陈金彪为乙方，每年租金50000元，租金总额150000元，于每年到期提前一个月付清下一年租金。合同第八条约定，未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租资产。合同第九条约定，资产租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租资产：（1)未经甲方书面同意，转租、转借承租资产；……(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（7)拖欠租金累计1个月以上等。承租期间，被告陈金彪未经原告同意，擅自转租案涉资产，且被告陈金彪至今未按合同约定，支付应于2019年9月1日交纳的2019年10月1日至2020年9月30日的租金50000元。被告陈金彪的违约造成原告巨大损失，合同约定的解除合同条件已成就。原告多次要求被告陈金彪支付租金未果。另因被告陈金彪陈述案涉房屋已转租给被告姚云观，故被告姚云观作为次承租人依法负有腾退义务。因此，原告提起诉讼。被告陈金彪答辩称，同意解除合同，对欠付租金50000元无异议，但拖欠房租的责任应由原告承担，因该房屋实际使用人为被告姚云观，租金实际也是一直由被告姚云观支付的，原告对此也是明知；姚云观拖欠租金的情况，原告未及时告知；由于房屋实际由被告姚云观使用，腾退房屋需要由姚云观完成。被告姚云观未作答辩。原告为证明其主张向本院提交以下证据：1.资产租赁合同一份，证明原告与被告陈金彪签订租赁合同，双方对租赁期间、租金及违约责任等作出约定的事实。2.银行结算业务入账自助回单、银行现金缴款单各一份、嘉兴市农村集体经济组织统一收据二份，证明原告收到前两年租金100000元的事实。经质证，被告陈金彪对证据1的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据2无法确认，其未收到过上述缴款单及收据。被告陈金彪向本院提交嘉兴市农村集体经济组织统一收据一份，证明其已于2020年10月29日向原告缴纳2019年10月1日至2020年9月30日的房租50000元。经质证，原告无异议。被告姚云观在法定期限内未向本院提交证据，亦未出庭质证，视为放弃举证、质证权利。本院认证认为，原告提交的证据均系原件，形式合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。被告陈金彪提交的证据系原件，且原告无异议，应予认定。根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：原告系嘉兴市秀洲区洪合镇联销中心泰旗路**的房屋所有权人。2017年9月28日，原告（甲方）与被告陈金彪（乙方）签订资产租赁合同一份，约定被告陈金彪向原告租赁洪合镇洪嘉大道1759号及楼上404室（原联销中心泰旗路西1-108室）房屋；租赁期间为2017年10月1日至2020年9月30日止；租金为每年50000元，租金支付方式为每年提前一个月付清下一年租金；未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋；资产租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租资产：（1)未经甲方书面同意，转租、转借承租资产；……(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（7)拖欠租金累计1个月以上等。2017年9月21日，原告收到第一年的租金50000元，并向被告陈金彪出具收据；2018年9月10日，原告收到第二年租金50000元，并向被告陈金彪出具收据。另查，被告陈金彪在承租期间将案涉房屋转租给被告姚云观实际使用。再查，2020年10月29日，被告陈金彪向原告缴纳2019年10月1日至2020年9月30日的房屋租金50000元。本院认为，原告与被告陈金彪签订的资产租赁合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。截至原告起诉之日，被告陈金彪拖欠租金累计已逾一年，依据双方合同之约定，原告有权解除其与被告陈金彪之间的资产租赁合同，被告陈金彪对欠付租金的事实并无异议，并已于原告起诉后补缴，对解除合同亦无异议，故对于原告要求解除其与被告陈金彪签订的资产租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除之日应为本案诉状副本送达被告陈金彪之日即2020年7月28日。案涉房屋租赁期限已于2020年9月30日届满，被告陈金彪负有腾空房屋返还原告的义务，现被告陈金彪承租原告房屋后未经原告同意又转租给被告姚云观，被告姚云观系次承租人，为租赁房屋的实际使用人，负有腾房义务，故对原告要求被告陈金彪、姚云观腾空租赁房屋并返还原告的诉请，本院亦予以支持。对被告陈金彪关于原告知道其转租案涉房屋给被告姚云观，且房租均系被告姚云观交纳等辩解意见，被告陈金彪对此未能提供证据予以证明，且原告不予认可，本院不予采信。被告姚云观经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告嘉兴市秀洲区洪合镇新王桥村股份经济合作社与被告陈金彪之间的资产租赁合同于2020年7月28日解除；二、被告陈金彪、姚云观于本判决生效之日起十日内腾空嘉兴市秀洲区洪合镇洪嘉大道1759号及楼上404室（原联销中心泰旗路西1-108室）的房屋并返还原告嘉兴市秀洲区洪合镇新王桥村股份经济合作社。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1096元，由被告陈金彪、姚云观负担，于本判决书生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 长  宋莹莹人民陪审员  曹周祥人民陪审员  赵建华二〇二〇年十一月二十六日法官 助理  龚 瑶书 记 员  顾 亦1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。