广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终9914号 上诉人（一审被告）：杨某，女，1990年1月26日出生，汉族，住广西凌云县。 上诉人（一审被告）：田某1，女，2008年9月19日出生，汉族，住广西凌云县。 法定代理人：杨某，女，系田某1母亲，身份信息同上。 委托诉讼代理人：杨炳忠，广西金益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁锦，广西金益律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）：田毕道，男，1979年11月17日出生，汉族，户籍地广西凌云县，现住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：林达斯，北京大成（南宁）律师事务所律师。 一审被告：田玉珠，男，1948年10月5日出生，汉族，住广西凌云县，现住南宁市良庆区。 一审被告：梁梅香，女，1947年9月2日出生，汉族，住广西凌云县。 上诉人杨某、田某1因与被上诉人田毕道、一审被告田玉珠、梁梅香合同纠纷一案，不服广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院（2019）桂0108民初3362号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，组织当事人到庭进行了调查、辩论和调解。本案现已审理终结。 上诉人杨某、田某1上诉请求：1.撤销一审判决第一、二项判决,并依法公正裁决驳回被上诉人的诉讼请求,或将该案发回重审;二、一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清、证明不足、定性错误。（一）涉案房屋的拥有者是上诉人杨某的丈夫田某2,而非被上诉人田毕道。1.涉案房屋和车位的不动产权证书均记载涉案不动产的权属人为田某2。2.《关于田某2遗产、债权、债务、一次性工亡补助金处置协议》（以下简称《处置协议》）已明确约定涉案不动产的拥有者为上诉人的丈夫田某2,故应当按照《处置协议》认定涉案房屋的最终权属人。3.《个人购房借款／担保合同》明确记载涉案房屋的借款人为上诉人杨某的丈夫田某2,上诉人杨某为涉案房屋的共有人。（二）上诉人提交的证据《关于田某2遗产、债权、债务、一次性工亡补助金处置协议》合法有效,一审法院选择性地忽略该证据,严重损害了上诉人的合法权益。（三）本案并不符合借名买房的构成要件。从全案的证据材料来看,本案因最终缺乏由他人代持相关不动产费意思表示,从而不构成借名买房的法律关系。二、一审判决对被上诉人主张《处置协议》并非其真实意思表示但未能提供证据予以证明的情况下,依然采信被上诉人的一面之词,属于适用法律错误。三、一审判决结果存在无法执行的结果。涉案不动产属于银行按揭贷款购买,且至今尚未还贷完毕,涉案房屋的抵押权人为中国工商银行。即使一审法院认定事实正确、适用法律无误,在涉案房屋的抵押权没有消灭的前提下,其一审判决也因与《房屋登记办法》第三十四条的规定不符、抵押权人的抗拒而无法执行,最终损害司法权威。综上所述,本案一审判决认定事实不清、证据不足、定性错误、适用法律错误,且过于偏向被上诉人,严重损害了上诉人的合法权益。而一审判决结果存在无法执行的结果,也将严重损害司法权威。为此,望二审法院充分考虑上诉人的上诉理由,依法维护上诉人的合法权益,支持上诉人的上诉请。 被上诉人田毕道辩称：一、被上诉人田毕道与其兄长田某2之间有借名买房的事实关系，上诉人杨某作为田某2的生前配偶，其亦知情且从未对此提出任何异议。二、《关于田某2遗产、债权、债务、一次性工亡补助金处置协议》（以下简称“《协议》”）并无将借名买房之相关相关权益变更为被上诉人田毕道与田某2民间借贷关系之合意，该《协议》所述并非真实意思表示，也不符合常理逻辑，与事实不符。恳请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。 田毕道向一审法院起诉请求：1.确认南宁市良庆区归田毕道所有，由田玉珠、梁梅香、杨某、田某1协助办理该房所有权变更登记至田毕道名下；2.确认南宁市良庆区五象大道XXX号光明·澜湾九里地下室ＢXXXX号车位归田毕道所有，待车位取得不动产权证后由田玉珠、梁梅香、杨某、田某1协助办理该车位所有权变更登记至田毕道名下。 一审法院查明：田玉珠、梁梅香系夫妻关系，育有田某2、田毕道、田友英等三子女。田某2与杨某于2010年5月7日登记结婚，并生育了女儿田某1。2013年12月20日，甲方田某2与乙方田毕道签订《借名购房协议》，约定因田毕道不便以自己名义购买新的住房，委托田某2以其自己的名义购买位于南宁市良庆区车位（编号ＢXXXX）一个；乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担，房屋登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有，由乙方实际享有房屋的占有、使用、收益及处分的权利；房子取得房产证后甲方全力配合乙方办理房子过户手续。2014年1月5日，田某2作为买受人与南宁国粮房地产开发有限公司签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定田某2购买位于南宁市良庆区，总价款581603元，首付款181603元，余款400000元通过银行贷款按揭付款。2014年1月22日，田某2作为借款人与贷款人中国工商银行签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款400000元用于购买坐落于南宁市良庆区房屋。2015年6月4日，田某2作为买受人与开发商签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定田某2购买位于南宁市良庆区车位一个，总金额83000元。田毕道先后于2013年12月10日、2013年12月16日从田某2名下尾号XXXX的建设银行卡中取款20000元、149000元，从其自持银行卡中取款5000元、7603元，共计181603元用于支付涉案房屋的首期款。2014年12月8日，田毕道支付了车位款83000元。2013年12月至2015年6月期间，田毕道支付了涉案房屋契税、物业维修基金、车位契税、印花税等费用。2014年1月至2020年3月期间，田毕道通过银行转账或现金支取的方式将按揭贷款转存至持卡人为“田某2”（尾号XXXX）的工商银行卡中用于还贷。房屋、车位交付后由田毕道使用。案涉房屋及车位所涉及的《南宁市商品房买卖合同》、《商品房订购协议书》、《房屋面积确认书》、《补偿协议书》、《居民管道燃气用气合同》、燃气业务受理单、《居民转预付费用电方式协议书》、《居民供用电合同》、《装修委托协议》、采购装修材料购买清单及相关的票据等，均预留田毕道及其配偶的联系方式且相应费用均由田毕道支出。田毕道主张田某2名下尾号XXXX的建设银行卡系其借用田某2名义办理，实际持有人为田毕道。2016年9月30日，“农房·澜湾九里”更名为“光明·澜湾九里”。涉案房屋于2018年取得编号为桂（2018）南宁市不动产权第XXXXXXX号不动产权证，登记权利人为“田某2”，并已办理抵押登记。涉案车位于2019年取得编号为桂（2019）南宁市不动产权第XXXXXXX号不动产权证，登记权利人为“田某2”。田某2于2018年11月8日因故死亡。田毕道与杨某于2018年11月11日签订了一份《关于田某2遗产、债权、债务、一次性工亡补助金处置协议》（以下简称处置协议），约定“1.关于遗产、债权、债务。田某2生前拥有一套住宅位于南宁市良庆区，在同一地址负二楼拥有一个地下车位，田某2为购买前述产权欠田毕道一笔人民币约肆拾伍万元个人借款以及欠银行按揭贷款约本金人民币叁拾陆万元，在未处置完以上债务之前暂不分配一次性工亡补助金；大家一致同意由田友英代管田某2一次性工亡补助金；3.杨某和田毕道自愿协商一致，田毕道有意购买前述第1点产权，杨某愿意配合田毕道办理过户相关手续。办理房屋过户所产生的费用由田毕道愿意承担，无须杨某承担该费用。”田友英在上述协议上签字确认。关于处置协议的缘由。田毕道称，杨某与田某2因夫妻关系不和而长期分居，其女儿田某1与田毕道生活并由田毕道照料，田某2去世后，杨某提出分割工伤保险赔偿金才同意签字办理田某2的丧葬事宜，为防止其拿钱后再次出走不履行抚养田某1的义务，双方才签署处置协议，协议称田某2仍欠田毕道钱，仅是为了约束杨某。杨某称，处置协议是按田毕道要求其签的，不清楚协议的目的和所述债务的情况。 一审法院认为，本案争议房屋、车位权属证书载明的房屋所有权人虽为田某2，但从田毕道与田某2所签订的《借名购房协议》具体约定看，田毕道有借田某2之名购置物业，在取得物业权属后田某2应配合田毕道办理过户手续之合意；从庭审查明的事实看，房屋的定金支付、购房首付款、每月的银行按揭还款、车位款的支付及其他费用的交纳均系田毕道在实际履行购房人的义务；从房屋、车位的现状看，田毕道出资装修房屋后并已实际对房屋、车位占有、使用。综上，确认田毕道与田某2之间系借名买房关系。对于杨某提交处置协议以证明上述房产、车位所有权归属于田某2的抗辩，田毕道对处置协议的签署原因、该协议内容与《借名购房协议》之间的矛盾作出了合理解释，结合前述案情实际，采信田毕道在庭审时对该协议所作的说明，对杨某的上述抗辩意见不予采纳。当事人一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，应予支持。因涉案房屋、车位的权属均已登记在田某2名下，田玉珠、梁梅香、杨某、田某1作为田某2的第一顺位法定继承人未放弃对遗产的继承，也应当继续履行被继承人田某2生前的债务，包括本案《借名购房协议》合同项下的义务。故对田毕道要求田玉珠、梁梅香、杨某、田某1协助其办理房产、车位的所有权变更登记手续的诉讼请求，予以支持。本案房屋和车位均系买卖取得，田毕道与田某2之间系借名买房的合同关系，田毕道仅享有债权请求权，对其要求确认房屋、车位所有权归其所有的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、田玉珠、梁梅香、杨某、田某1于本判决生效且抵押权涂销之日起十日内协助田毕道办理南宁市良庆区【不动产权证编号：桂（2018）南宁市不动产权第XXXXXXX号】的变更登记手续；二、田玉珠、梁梅香、杨某、田某1于本判决生效之日起十日内协助田毕道办理南宁市良庆区五象大道XXX号光明·澜湾九里地下室ＢXXXX号车位【不动产权证编号：桂（2019）南宁市不动产权第XXXXXXX号】的变更登记手续；三、驳回田毕道的其他诉讼请求。案件受理费10446元，由田毕道负担。 本案的争议焦点：涉案房屋是否属于借名买房，房屋的实际所有人是谁？ 二审期间，被上诉人田毕道提交以下证据：1、居住证明；2、试卷、家长回馈意见表、家长会签到表；3、学杂费支付凭证；4、家长微信群聊天记录截图，共同证明田某2女儿田某1自其父亲身故后一直居住在田毕道家中，并由田毕道一家负责其生活、教育，相关费用支出均由田毕道一家负担。5、报警记录，证明杨某一直未尽到监护人的义务不抚养其女儿田某1，田毕道也无法联系上杨某以至于到派出所报案的事实。6、到庭证人唐某的证言，证实其是田某2生前所在嘉丰水泥制品有限责任公司的人事行政经理，田某2一直居住在公司安排的宿舍，单独抚养女儿，夫妻长期分居，田某2每月工资约4000元。7、到庭证人何某的证言，证实其是嘉丰水泥制品有限责任公司的总经理，证明签订补助金协议的背景和过程。经质证，本院认为上述证据客观真实，本院予以采信。 一审查明的事实客观、真实，本院予以确认。 二审庭审时田毕道补充：田某2没有买房的能力，我因为已经有两套房，涉及到贷款等问题，买第三套房比较麻烦，所以借田某2的名义买房，杨某对此是知情并同意的。田某2去世后，杨某要求分补助金，达不到要求就不同意签字火化遗体，因为担心杨某拿钱走后不照顾女儿，所以我们想把补助金给小孩买房，然后以债务的形式确定补助金的处理，明确如果继承遗产也要继承债务，因为杨某是不会继承债务的，所以我们才做了这份处置协议，双方并没有将借名买房变更为借贷关系的合意。杨某从未过问过房屋的情况，也从未对涉案房屋主张任何权利。 本院认为：本案的争议焦点是涉案房屋是否属于借名买房，房屋的实际所有人是谁。田毕道与田某2签订有明确的《借名购房协议》，购房首付款、按揭贷款、车位款及其他费用均是由田毕道支付，涉案房屋实际也一直由田毕道占有、使用，也没有证据证实杨某曾对涉案房屋主张过权利。田毕道对于处置协议的签署原因、该协议内容与《借名购房协议》之间的矛盾能作出合理解释，结合证人证言等证据，本院认为田毕道的陈述符合事实，杨某的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10446元，由上诉人杨某负担。 本判决为终审判决。 审判长 文 莲 审判员 覃尹柔 审判员 韦 欣 二〇二〇年十一月二日 书记员 郜俊翔