1浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初7634号 原告：绍兴虹菲纺织科技有限公司，住所地浙江省绍兴 市柯桥区创意路199号9幢0602-1室。 法定代表人：王岩。 委托诉讼代理人：陈绍东、石宁辉，浙江理论律师事务 所律师。 被告：绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司，住所地浙江 省绍兴市柯桥区柯桥经济开发区轻纺城创意园A幢501室。 法定代表人：徐杏木。 委托诉讼代理人：陈华，浙江亿旺律师事务所律师。 被告：徐杏木，男，1968年9月25日出生，汉族，住 浙江省乐清市淡溪镇马岙村,公民身份号码 330323196809255310。 被告：瑞雪控股集团有限公司，住所地浙江省绍兴市柯 桥区柯桥经济开发区创意路199号。 法定代表人：徐杏木。 原告绍兴虹菲纺织科技有限公司与被告绍兴瑞雪创意园 开发建设有限公司（以下简称瑞雪创意园开发公司）、徐杏 木、瑞雪控股集团有限公司（以下简称瑞雪集团公司）房屋 买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适 用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈 绍东，被告瑞雪创意园开发公司的委托诉讼代理人陈华到庭 参加诉讼。被告徐杏木、瑞雪集团公司经本院传票合法传唤 无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.确认原告与被 告瑞雪创意园开发公司于2019年4月18日签订的《土地及 房屋权属转让合同》有效；2.判令被告瑞雪创意园开发公司 支付原告自2020年5月20日起至2020年7月14日止的补 2偿金64542.5元；3.判令被告瑞雪创意园开发公司支付原告 为实现上述债权所支出的律师费5000元；4.判令被告徐杏 木、瑞雪集团公司对被告瑞雪创意园开发公司的上述债务承 担连带清偿责任。 事实与理由：原告与被告瑞雪创意园开发公司于2019 年4月18日签订《土地及房屋权属转让合同》一份，约定： 被告瑞雪创意园开发公司将其名下位于瑞雪创意园9幢602 室房屋所有权及其分摊土地的使用权转让给原告；房屋建筑 面积460.72平方米，单价为5094.20元每平方米，转让总额 为人民币2347000元，土地使用权属期至2055年12月11 日止；付款方式为首付款加银行按揭付款。被告瑞雪创意园 开发公司应于原告付清本合同约定的转让价款之日起十二个 月内，完成本次权属转让的变更登记手续。原告于2019年4 月4日支付定金20000元，于2019年4月8日支付房款 1157000元，共计支付首付款1177000元。并于同年4月28 日与华夏银行股份有限公司绍兴越城支行签订《小企业房产 按揭贷款抵押借款合同》，如约向被告瑞雪创意园开发公司 完成剩余房款的交付。后因被告瑞雪创意园开发公司的原因 无法按合同约定完成房屋过户，被告瑞雪创意园开发公司、 徐杏木于2020年6月10日签订《承诺书》一份，被告徐杏 木作为连带保证人在《承诺书》中签字。另经查，被告瑞雪 创意园开发公司系被告瑞雪集团公司独资设立的有限责任公 司。为维护原告的合法权益，特此起诉。 被告瑞雪创意园开发公司辩称：1.其公司与原告之间签 订的《土地及房屋权属转让合同》系双方真实意思表示，请 求确认有效；2.其公司已按约向原告交付案涉房产，现该房 产亦由原告占有使用，目前该房产处于抵押且查封状态，并 已由另案进入执行程序，故无法完成过户手续，但其公司正 在积极筹措资金归还另案债务以解除抵押；3.其公司愿意承 担因无法按时过户导致的违约责任，但目前企业经济困难， 且双方约定的违约金标准过高，请求法院依法调整；4.双方 未约定律师费的承担问题，故原告该项诉请不应得到支持。 被告徐杏木、瑞雪集团公司未到庭参加诉讼，也未向本 院提交证据，视为放弃答辩及质证之权利。 3当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人 进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确 认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院 认定事实如下： 2019年4月18日，原告（乙方）与被告瑞雪创意园开 发公司（甲方）签订《土地及房屋权属转让合同》一份，约 定乙方受让甲方转让的位于瑞雪创意园9幢602室房屋所有 权及其分摊土地的使用权；房屋建筑面积460.72平方米，单 价为5094.20元每平方米，转让总额为人民币2347000元， 土地使用权属期至2055年12月11日止；付款方式为本合同 签订之日支付1177000元，剩余房款1177000由乙方于一个 月内通过银行贷款付清；乙方全额付清本合同约定的转让价 款之日起十二个月内，甲方应完成本次权属转让的变更登记 手续。合同还对其他有关事项作了约定。合同签订后，原告 按约向被告瑞雪创意园开发公司付清案涉房屋转让款共计 2347000元，瑞雪创意园开发公司亦向原告交付了案涉房屋， 原告使用至今。 2020年6月10日，被告瑞雪创意园开发公司（转让方） 及被告徐杏木（保证人）向原告出具承诺书一份，载明前述 原告付清案涉房屋转让款后，因瑞雪创意园开发公司的原因 暂时无法依约完成过户，为保障原告利益，承诺：应尽快将 房屋过户至原告名下；徐杏木对瑞雪创意园开发公司全面履 行前述转让合同承担连带保证责任；二者承诺最迟在2020 年6月30日前将房屋过户至原告名下，如违背承诺，转让方 及保证人应承担自2020年5月20日起计算，按总转让款 2347000元每日万分之五的标准计算的补偿金，并承担原告 的一切维权费用。现瑞雪创意园开发公司陈述因案涉房屋涉 及抵押及查封，故至今无法完成过户手续。 另查明，被告瑞雪创意园开发公司系由被告瑞雪集团公 司独资的一人有限责任公司。 本院认为，原告与被告瑞雪创意园开发公司之间签订的 《土地及房屋权属转让合同》，系双方当事人的真实意思表 示，内容未违反国家相关法律法规的强制性规定，故原告要 求确认该转让合同有效的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 4依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循 诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现被告瑞雪 创意园开发公司未能按承诺书载明的时间完成案涉房屋的过 户手续，理应承担相应的违约责任，故原告有权按照承诺书 约定要求瑞雪创意园开发公司支付自2020年5月20日起的 补偿金。关于计算期间，案涉房屋至今未完成过户，现原告 在本案中主张计算至2020年7月14日，未违反法律规定， 本院予以照准。但关于计算标准，结合被告瑞雪创意园开发 公司承诺书中约定的日万分之五的标准过高，本院依法调整 为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率 的4倍计算，经核算，被告瑞雪创意园开发公司应支付给原 告上述期间内的补偿金54463.26元（2347000元×0.154÷ 365×55天）。被告徐杏木作为保证人自愿为瑞雪创意园开 发公司的上述债务承担连带保证责任，故原告要求其对瑞雪 创意园开发公司的上述补偿金承担连带责任的诉讼请求本院 予以支持。被告瑞雪创意园开发公司系由被告瑞雪集团公司 独资的一人有限责任公司，瑞雪集团公司作为唯一股东，在 其未提供相关证据证明瑞雪创意园开发公司的公司财产独立 于瑞雪集团公司财产的前提下，瑞雪集团公司应对瑞雪创意 园开发公司的案涉债务承担连带责任，故原告要求被告瑞雪 集团公司对上述补偿金承担连带责任的诉讼请求本院亦予以 支持。关于原告主张的律师费，被告瑞雪创意园开发公司对 此不予认可，原告提交的承诺书中亦未对该费用作出明确约 定，故对原告的该项诉请本院不予支持。 综上，本院对原告的合理部分诉请依法予以支持，对其 他不合理部分依法不予支持。被告徐杏木、瑞雪集团公司经 本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主 张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。依照《中华 人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民 法院关于适用若干问题的解释 （二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、 第三十一条，《中华人民共和国公司法》第五十七条第二款、 第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第 一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 5一、确认原告绍兴虹菲纺织科技有限公司与被告绍兴瑞 雪创意园开发建设有限公司于2019年4月18日签订的《土 地及房屋权属转让合同》有效； 二、被告绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司应支付给原 告绍兴虹菲纺织科技有限公司2020年5月20日起至2020 年7月14日止的补偿金54463.26元，款限于本判决生效之 日起十日内付清； 三、被告徐杏木对被告绍兴瑞雪创意园开发建设有限公 司的上述第二项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任 后，有权向被告绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司追偿； 四、被告瑞雪控股集团有限公司对被告绍兴瑞雪创意园 开发建设有限公司的上述第二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告绍兴瑞雪创意园开发建设有限公司的其他 诉讼请求。 案件受理费1539元，减半收取770元，由原告负担167 元，三被告负担603元，三被告应负担部分限于本判决生效 之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙 江省绍兴市中级人民法院。 审判员  魏勤华 二〇二〇年十一月二日 书记员  倪佳娣 6附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合 同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或 者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用若干 问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适 当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履 行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据 公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一 般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高 于造成的损失”。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对 7债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国公司法》 第五十七条第二款本法所称一人有限责任公司，是指只 有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财 产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供 证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到 庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文 书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行 期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书 指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。