广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初2095号 原告：广西宇安建设机械有限公司，住所地南宁市科德路**办公楼**房，统一社会信用代码：91450100070602816M。 法定代表人：杨平，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：陈能辉，广西湘维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚凤梅，广西湘维律师事务所实习律师。 被告：浙江昆仑建设集团股份有限公司，住，住所地浙江省杭州市上城区昆仑商务中心**楼**一社会信用代码：91330000143033408N。 法定代表人：叶康。 原告广西宇安建设机械有限公司（以下简称宇安公司）与被告浙江昆仑建设集团股份有限公司（以下简称昆仑公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宇安公司的委托诉讼代理人陈能辉、龚凤梅到庭参加诉讼。被告昆仑公司经本院传票合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宇安公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2019年4月22日签订的《塔式起重机租赁合同》（合同编号：201900419）；2.依法判令被告向原告支付自2019年5月27日起至2020年7月31日止的租金及进退场安拆费合计219376元，并按每月17280元的标准支付自2020年8月1日起至塔吊实际退场之日止的后续租金；3.依法判令被告向原 -2- 告支付自2019年6月6日起至2020年7月31日止的违约金30476.18元及后续违约金（后续违约金以实际欠付租金为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按日万分之六的标准计算）；4.依法判令被告向原告赔偿律师代理费11743元；5.依法判令被告向原告赔偿财产保全保险费600元；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告因承建“防城港彰泰观江海（二标）工程”所需向原告租赁塔式起重机，双方于2019年4月22日签订《塔式起重机租赁合同》，合同约定进退场安拆费62640元/台，租金17280元/月/台；进退场安拆费于塔吊安装完毕交付被告10天内一次性付清，塔吊租金按月于次月10日内付清，逾期支付的每天按欠款总额的万分之六支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付用于涉案项目11号楼的塔吊一台，双方确认自2019年5月27日起开始计算租金。合同履行过程中，双方对截至2019年12月31日止的租金按月进行了结算，被告分别于2019年8月13日支付20000元、于2019年12月9日支付60000元，此后未向原告支付任何款项。截至2020年7月31日，被告尚欠原告租金及进退场安拆费合计219376元。因被告未及时足额支付租金及进退场安拆费，构成违约，按合同约定被告应向原告支付自2019年6月6日起至2020年7月31日止的违约金30476.18元及后续违约金（后续违约金以实际欠付租金为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按日万分之六的标准计算）。因被告的违约行为，迫使原告通过诉讼途径来维护合法权益，为此支出律师代理费11743元、财产保全费600元。因该两项费用都是原告由于被告的违约行为遭受的经济损失，两者之间有直接的因果关系，该两项费用应由被告赔偿给原告。 被告昆仑公司既未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃其依法享有的质证、辩论等诉讼权利。 本院经审理认定如下事实：被告昆仑公司因承建“防城港彰泰观江海（二标）工程”所需向原告宇安公司租赁塔式起重机，原告宇安公司（出租方、甲方）与被告昆仑公司（承租方、乙方）于2019年4月22日签订《塔式起重机租赁合同》，该合同承租方、乙方处盖浙江昆仑建设集团股份有限公司彰泰观江海二标项目技术专用章，该合同约定租用塔吊的工程名称：防城港彰泰观江海（二标）工程；工程 -3- 地点：防城港市港口区公车镇东兴大道；租用数量2台；租用塔吊的厂牌：广西建机、广西鑫基牌；规格型号：QTZ5512型。该合同约定租赁期限预计租期为10个月。租期不足10个月的，乙方按10个月向甲方支付租金，超过10个月则按实际租期计算租金。租赁费用：1.塔吊进退场费及安拆费62640元/台，含税，甲方出具3%增值税专用发票。该费用包括安拆人员人工费、装车费、吊车费、运输费及报装报检费等。2.塔吊租金每台每月（含节假日）17280元，含税，甲方出具3%增值税专用发票。租金从塔吊检验合格且甲方交付乙方使用之日起开始计算，不足一个月的租金按实际租用天数计算（春节放假期间减免15天租金）。付款方式：“1.塔吊进退场费及拆装费于塔吊安装完毕，交付乙方10天内一次性付清。塔吊租金按月于次月10日内付，逾期支付的每天按欠款总额的万分之六支付违约金。……”关于塔吊停租退场，约定：“乙方应提前15天以书面的形式通知甲方，双方完成各项费用的结算支付后，如期退场。因甲方原因造成拆卸或退场延误的，每延误一天，甲方支付乙方场地占用费100元/台。因乙方原因或不与甲方办理各项费用结算支付手续的，甲方可不拆机、不退场，乙方继续支付甲方不拆机、不退场期间的租金并承担因此而造成的所有损失。”该合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付用于涉案项目11号楼的塔吊一台，双方确认自2019年5月27日起开始计算租金。合同履行过程中，双方对截至2019年12月31日止的租金按月进行了结算：进退场费62640元，2019年5月27日至2019年5月31日租金为2880元，2019年6月1日至2019年6月30日租金为17280元，2019年7月1日至2019年7月31日租金为17280元，2019年8月1日至2019年8月31日租金为17280元，2019年9月1日至2019年9月30日租金为17280元，2019年10月1日至2019年10月31日租金为17280元，2019年11月1日至2019年11月30日租金为17280元，2019年12月1日至2019年12月31日租金为17280元。以上进退场费及租金合计186480元。被告分别于2019年8月13日支付20000元、于2019年12月9日支付60000元。原告认为被告仍拖欠2020年1月以来的租金，因此原告计算截至2020年7月31日，被告尚欠原告租金及进退场安拆费合计219376元，违约金30476.18元（自2019年6月6日起至2020年7 -4- 月31日，以累计欠付款，分期计算违约金，按每天万分之六计算，违约金为30476.18元）。原告要求被告支付的后续违约金以实际欠付租金为基数，自2020年8月1日起至实际支付之日止，按日万分之六的标准计算。 2020年7月29日，原告与广西湘维律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师代理本案诉讼，双方约定依据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，按比例收取律师费11743元。因原告申请财产保全，2020年8月14日原告向中国人民财产保险股份有限公司南宁市分公司支付财产保全保险费600元，2020年8月17日原告向本院预交案件申请费1830.97元。 本院认为，原告宇安公司（出租方、甲方）与被告昆仑公司（承租方、乙方）于2019年4月22日签订的《塔式起重机租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同行使权利和履行义务。根据该合同关于付款方式“1.塔吊进退场费及拆装费于塔吊安装完毕，交付乙方10天内一次性付清。塔吊租金按月于次月10日内付，逾期支付的每天按欠款总额的万分之六支付违约金。……”的约定，由于“塔吊进退场费及拆装费于塔吊安装完毕，交付乙方10天内一次性付清”与“塔吊租金按月于次月10日内付，逾期支付的每天按欠款总额的万分之六支付违约金。”之间用句号，应理解为塔吊租金按月于次月10日内付，逾期支付的每天按每月塔吊租金欠款总额的万分之六支付违约金，而对塔吊进退场费及拆装费没有约定逾期需要支付的违约金或计算违约金的方法。因此被告拖欠原告的塔吊进退场费及安拆装费62640元应付清给原告；被告拖欠原告的租金应支付给原告并从逾期支付之日起每天按每月欠租金数额的万分之六支付违约金。又根据双方当事人关于塔吊停租退场的约定，现无证据证明双方当事人已办理塔吊停租退场手续，因此视为被告继续租用原告的租赁物，被告应按约定支付原告租金。因双方确定从自2019年5月27日起开始计算租金，不足一个月的租金按实际租用天数计算。因此计算至2019年8月13日，被告拖欠原告的应付的租金为37440元（2019年5月租金2880元＋2019年6月租金17280元＋2019年7月租金17280元），违约金为494.20元（2880元×64天×0.0006＋17280元×34 -5- 天×0.0006＋17280元×3天×0.0006），扣除被告于2019年8月13日支付的20000元，此时被告欠原告的租金为17440元（37440元－20000元）及违约金494.20元。再计算到2019年12月9日，被告欠原告的应付的租金为69280元（17440元＋2019年8月租金17280元＋2019年9月租金17280元＋2019年10月租金17280元），2019年8月至2019年10月逾期支付租金的违约金为3080.25元（17440×118天×0.0006＋17280元×89天×0.0006＋17280元×60天×0.0006＋17280元×29天×0.0006），扣除被告于2019年12月9日支付的60000元，此时被告欠原告的租金为9280元（69280元－60000元），被告欠原告的违约金3574.45元（494.20元＋3080.25元）。再计算到2020年7月31日，被告欠原告的应付的租金为139456元（9280元＋2019年11月租金17280元＋2019年12月租金17280元＋2020年1月租金9216元＋2020年2月租金17280元＋2020年3月租金17280元＋2020年4月租金17280元＋2020年5月租金17280元＋2020年6月租金17280元），此时被告欠原告9280元租金的违约金为1308.48元（9280元×235天×0.0006），被告欠原告11月租金17280元的违约金为2426.11元（17280元×234天×0.0006），被告欠原告12月租金17280元的违约金为2104.70元（17280元×203天×0.0006），被告欠原告2020年1月租金9216元的违约金为951.09元（9216元×172天×0.0006），被告欠原告2020年2月租金17280元的违约金为1482.62元（17280元×143天×0.0006），被告欠原告2020年3月租金17280元的违约金为1161.22元（17280元×112天×0.0006），被告欠原告2020年4月租金17280元的违约金850.18元（17280元×82天×0.0006），被告欠原告2020年5月租金17280元的违约金为528.77元（17280元×51天×0.0006），被告欠原告2020年6月租金17280元的违约金为217.73元（17280元×21天×0.0006），因此计算到2020年7月31日被告欠原告的违约金为14605.35元（35 -6- 74.45元＋1308.48元＋2426.11元＋2104.70元＋951.09元＋1482.62元＋1161.22元＋850.18元＋528.77元＋217.73元）。由于被告没有完全履行支付租金义务，有违约行为，致使不能实现双方签订的合同的目的，原告要求解除与被告签订的《塔式起重机租赁合同》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。至于2020年7月31日至解除合同时止，被告欠原告的租金按合同约定每台每月租金17280元，以实际欠付租金金额计算；违约金以每月实际欠付租金为基数，按合同约定的从逾期支付之日起至清偿之日止按每天万分之六计算。原告为维护权利支出了律师费、财产保全保险费，造成了损失，根据双方签订的合同约定，被告应予赔偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告广西宇安建设机械有限公司与被告浙江昆仑建设集团股份有限公司于2019年4月22日签订的《塔式起重机租赁合同》（合同编号：201900419）； 二、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司向原告广西宇安建设机械有限公司支付塔吊进退场费及安拆装费62640元； 三、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司向原告广西宇安建设机械有限公司支付自2019年5月27日起至2020年7月31日的应付的租金139456元； 四、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司向原告广西宇安建设机械有限公司支付自2019年6月11日起至2020年7月31日的违约金14605.35元； 五、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司向原告广西宇安建设机械有限公司支付2020年7月31日至解除合同时止的租金（租金按合同约定每台每月17280元，以实际欠付租金金额计算）及违约金（违约金以每月实际欠付租金为基数，按合同约定的从逾期支付之日起至清偿之日止按每天万分之六计算）; -7- 六、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司向原告广西宇安建设机械有限公司赔偿律师代理费11743元； 七、被告浙江昆仑建设集团股份有限公司向原告广西宇安建设机械有限公司赔偿财产保全保险费600元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费5232.92元，减半收取2616.46元，财产保全申请费1830.97元，合计4447.43元由被告浙江昆仑建设集团股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5232.92元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇二〇年十一月十日 书记员 陈龙华 -8- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的； (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定 -9- 仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。