浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初8943号 原告：杨夏，男，1983年1月27日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 原告：吴丹丹，女，1988年10月10日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 共同委托代理人：孔春凤，浙江杭天信律师事务所执业律师。 被告：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区闲林街道里项村洞山****安邦大厦**，统一社会信用代码913301103524462253。 法定代表人：杨平，董事长兼总经理。 被告：泰禾集团股份有限公司，住所地，住所地福建省三明市梅列区徐碧会信用代码91350000155584573M。 法定代表人：黄其森，董事长兼总经理。 两被告共同委托代理人：王守道、王**理，北京金杜杭州律师事务所。 原告杨夏、吴丹丹（以下简称二原告）与被告杭州泰峪房地产开发有限公司（以下简称泰峪房产）、被告泰禾集团股份有限公司（以下简称泰禾集团）商品房预售合同纠纷一案，原告于2020年6月17日向本院起诉，本院于同日立案后，依法由审判员冯妍适用简易程序于2020年8月24日公开开庭进行审理。原告吴丹丹及二原告共同委托代理人孔春凤，被告杭州泰峪房地产开发有限公司、泰禾集团股份有限公司的共同委托代理人王守道、王**理到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2018年12月10日，原告与被告泰峪房产签订购买位于佘杭区××路××路××室《商品房买卖合同》，约定购房款11921876元；原告与被告泰峪房产签订《商品房买卖合同》签订一份购买【泰杭院】地下车位的《地下车位使用权转让合同》，合同约定被告泰峪房产将车位编号为253-ｂ号车位使用权以350000元的价格转让给原告；同时原告与被告泰峪房产签订一份《地下室使用权转让合同》，约定被告泰峪房产将泰杭院16-1室对应的地下室使用权以1300000元的价格转让给原告。原告与被告泰峪房产签订《商品房买卖合同》第九条规定被告“应当于2018年12月31日之前，将符合下列各项商品条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明”，截止原告起诉之日，被告泰峪房产仍未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，更未取得建设工程竣工备案证明。根据《商品房买卖合同》第十条规定，被告泰峪房产逾期交房超过90日后，被告泰峪房产应当按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。2019年10月16日，二被向业主作出承诺函，逾期交付一日，在原有商品房买卖合同基础上另外增加万分之一的违约金给业主。因此原告有权要求被告泰峪房产按照诉请承担违约金，被告泰禾集团对部分债务承担共同还款责任。原告已多次向被告催讨违约金。但被告均拒绝支付，现起诉，请求判令：1、被告泰峪房产支付原告逾期交付违约金暂计933273元，2019年1月1日至2019年10月16日按照万分之一，2019年10月17日至2020年5月13日按照万分之二实际算至履行之日止，被告泰禾集团对10月17日之后的承担共同责任；2、被告泰禾集团对上述债务中的580876元（暂计，请求支付至实际履行日为止）承担共同还款责任；3、二被告承担本案保全费用、诉讼费用。 原告为支持其诉请主张，提供并陈述了如下证据材料： 1、浙江省商品房买卖合同、地下车、地下车位使用权转让合同及地下室使用权转让合同各一份告与被告泰峪房产签订《商品房买卖合同》、《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让合同》，约定原告向被告1购买泰杭院16幢16-1室的商品房、地下室、地下室使用权及一个地下车位iv> 2、收据、个人一手房按揭抵押借款合同及银行贷款账户截图各一份，证明原告已向被告泰峪房产支付购房款、地下车、地下车位使用权转让费、地下室使用权转让费共计13571876元iv> 3、承诺函、授权书各一份，证明被告泰峪房产自愿按日万二承担违约金，同时被告泰禾集团对被告泰峪房产的部分债务承担共同还款责任； 4、告业主函及视频光盘，证明被告泰峪房产承诺地下室、地下车、地下车位逾期交付的违约金按照日万分之一计算违约金iv> 被告泰峪房产辩称：1、依据被告承诺函，自2020年3月1日期额外增加的每日万分之一的违约金，应在房屋交付后一次性支付，目前房屋尚未交付，该部分违约金未达到支付节点，原告无权要求被告支付，且增加的每日万分之一违约金的计算基数仅为商品房买卖合同项下的房价款。2、逾期交付违约金计算基数，应当在商品房买卖合同项下实际支付的房价款为基数，以应当额外加上地下室、地下车、地下车位项下的使用权转让费冠疫情期间案涉房屋施工工作无法进行，由此不可抗力导致的逾期交房违约金应予以扣除。 被告泰禾集团答辩称：1、商品房买卖合同及承诺函项下逾期交付导致的违约金支付主体为泰峪房产，被告不承担合同项下的违约金支付义务，2、被告并未就逾期交房违约金做出责任承担承诺，被告未曾为泰峪房产履行商品房买卖合同项下义务提供任何担保，也没有债务加入的意思表示，被告也未履行对外担保或债务加入的相关决策程序并进行信息披露，原告无权主张被告承担连带责任。 本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实： 2017年12月26日，二原告（买受人）与泰峪房产（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，买受人购买出卖人位于杭州市余杭区××街道××幢××室的房屋，房屋价款为11921876元，交房日期为2018年12月31日前。逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还就其他事项进行了约定。原告与泰峪房产签订了一份《地下车位使用权转让合同》及一份《地下室使用权转让合同》，原告向被告购买了编号为153-ｂ号的车位，价款为350000元；地下室；地下室价款为1300000元期均为2018年12月31日前。上述协议签订前后，原告向泰峪房产陆续支付了上述款项合计13571876元。 2019年7月31日，被告泰峪房产向杭州院子业主出具一份《告业主函》，载明：关于工期进展，竣工备案2019年8月20日前完成。交付2019年11月30日前完成。对于违约金部分，我司将分别按照业主签署的买卖合同、转让协议的金额为依据，以业主已支付的款项为基数计算违约金，分别按照日万分之一的标准计算（具体计算标准详见违约金支付信息确认单），待业主《违约金支付信息确认单》签字确认后十个工作日内支付相应的违约金，后续违约金逐月由业主签字确认后支付，直至交付时一并结算剩余违约金。 2019年10月16日，泰峪房产向原告出具一份《承诺函》，载明：泰禾集团向杭州院子全体业主承诺2020年2月底前房屋成品交付，交房同时开具全额购房发票；逾期交付1日，在原有商品房买卖合同基础上另外增加万分之一的违约金支付给业主。违约金于交付后5个工作日内一次性付清给业主。泰禾集团授权代表卢国鹏于该《承诺函》上签字，并于授权书中确认“卢国鹏签署的《承诺函》，我司追认其对我司具备约束力，我司将履行该承诺函的相关义务。在泰杭院项目房产交付和违约金交付之前，上述授权持续有效”。 被告房屋至今未交付原告，亦未将权属证书或登记证明交付给原告。 本院认为，双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。被告未按期交房，应当按约支付违约金。关于违约金计算基数，本院认为，被告泰峪房产曾向业主发布告业主函，后又由其工作人员在公开视频中进行了承诺以全部所支付款项支付违约金，故本院确认以该实际支付价款总额11732013元为基数。关于违约金计算标准，本院认为，根据双方合同约定，被告泰峪房产应自2019年1月1日起至实际交付之日止，按照日万分之一的标准计付违约金。对原告诉请增加万分之一违约金的部分，被告抗辩暂未达到《承诺函》中约定的支付条件的意见本院予以采信，故对该部分违约金本院不予支持，泰禾集团也暂不承担相应的责任。对被告泰峪房产要求扣除新冠疫情期间违约金的抗辩意见，因泰峪房产逾期交房系自2019年1月1日起即开始违约，先于新冠疫情发生，新冠疫情的发生并非造成被告泰峪逾期交房的免责事由，故本院对被告泰峪房产的该项抗辩意见不予采信。对原告主张的保全费，该费用系原告主张权利的实际合理支出，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州泰峪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨夏、吴丹丹逾期交付违约金635160.24元（自2019年2月1日起暂计算至2020年5月13日止；自2020年5月14日起，按照每日1357.18元的标准另计至实际交付之日止）； 二、被告杭州泰峪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨夏、吴丹丹保全费5000元； 三、驳回原告杨夏、吴丹丹的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13132元，减半收取6566元，由原告杨夏、吴丹丹负担1490元，由被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担5076元。于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费13132元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  冯 妍 二〇二〇年十一月十三日 法官助理  韩思齐 书 记 员  张少艾