浙江省杭州市滨江区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0108民初3189号原告：杭州顺兴金属材料有限公司，住所地浙江省杭州市下城区东新路**新世纪金属材料现货市场内，统一社会信用代码：91330103744107708T。法定代表人：沈文英。委托诉讼代理人：俞伟斌、叶丰铭，浙江五联律师事务所律师。被告：浙江易呗电子商务有限公司，住，住所地住浙江省杭州市滨江区长河街道长河路******一社会信用代码：91330108MA2GYN0F6Y。法定代表人：符梦珍。被告：王海桥，男，1988年10月7日出生，汉族，住河南省淮滨县，现住浙江省杭州市萧山区。原告杭州顺兴金属材料有限公司（以下简称顺兴公司）与被告浙江易呗电子商务有限公司（以下简称易呗公司）、王海桥房屋租赁合同纠纷一案，原告顺兴公司于2020年8月10日向本院提起诉讼，诉请：一、判令确认顺兴公司与易呗公司于2019年10月30日签订的关于杭州市滨江区长河街道长河路475号S1幢10层办公楼《租赁合同》于2020年7月7日解除；二、判令易呗公司立即搬离杭州市滨江区长河路475号S1幢10层办公楼，将房屋恢复原状，归还顺兴公司（该项诉请已当庭撤回）；三、判令易呗公司按《装修和设施设备交接清单》将清单内设备物品按交付状态归还顺兴公司（该项诉请已当庭撤回）；四、判令易呗公司立即将公司工商注册地址从租赁房屋内迁出或注销；五、判令易呗公司立即向顺兴公司支付拖欠的租金人民币547877.4元（自2019年11月1日起至合同解除之日2020年7月7日止）；六、判令易呗公司向顺兴公司支付违约金230863元；七、判令易呗公司向顺兴公司以欠付押金和租金总额按日万分之六标准向顺兴公司支付滞纳金至付清之日止，计算至起诉日为95676.21元；八、判令易呗公司向顺兴公司支付房屋使用费，暂计至起诉之日2020年8月4日150180.80元，（自2020年7月8日计算至实际归还房屋且工商注册地址迁出或注销之日止，按每日以合同日租金双倍5363.60元计）；九、判令易呗公司向顺兴公司赔偿律师费45000元；十、判令易呗公司在归还上述房产给顺兴公司时，结清房产租赁期间已产生的全部物业费、能耗费、水电费、煤气费、通讯费等相关使用费，计算至起诉日为17241.30元；十一、判令王海桥对上述第五、六、七、八、九、十项诉讼请求承担共同还款责任；十二、本案的诉讼费由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行审理。原告顺兴公司委托诉讼代理人叶丰铭到庭参加诉讼，被告易呗公司、王海桥经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。经审理查明：2019年5月28日，和瑞科技（杭州）有限公司与顺兴公司签订《租赁合同》1份，约定：和瑞科技（杭州）有限公司将其合法所有的位于杭州滨江区××街道××路××号××幢××层房屋出租给顺兴公司，并同意顺兴公司转租给第三人，租期自2019年3月26日至2022年3月25日止。2019年10月30日，顺兴公司（甲方）与易呗公司（乙方）签订《租赁合同》1份，约定：顺兴公司将位于杭州滨江区××街道××路××号××幢××层的房屋出租给易呗公司，租期自2019年11月1日至2022年10月31日止，用途为办公；2019年11月1日起至2020年4月30日止，租金2.3元／天／㎡，2020年5月1日起至2021年4月30日止，租金2.438元／天／㎡，押三付三，每三个月为一个交费周期，每期租金应在上期到期日前15日支付下一期租金；双方原来签订乙方租赁甲方该房屋之东区的460平方米，期限更改为1个月，从2019年10月1日至2019年10月31日，租金为32085元，按本条第（7）款付款时间表约定支付，本合间签订后，乙方缴纳三个月整层的房租作为押金，合计人民币230863元，押金即违约金；物业费：按照3.00／平方／月，乙方于每年第一个月底前一次性缴纳给物业管理部门；乙方逾期缴纳本合同约定的费用，每逾期一天，按该房屋日租金的1%向甲方支付滞纳金；逾期超过1个月，甲方有权提前单方解除合同、收回该房屋，并扣除所有违约保证金；合同期满或合同解除，乙方应如期归还该房屋。逾期不归还该房屋，则每逾期一天，按照合同该房屋日租金的两倍向甲方支付违约金／房屋使用费，并赔偿给甲方所造成的其他损失；本合同所涉损失，包括违约方因违约对守约方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失及守约方向违约方因主张权益所产生的实际费用，包括但不限于差旅费、律师费、诉讼费、公证费、保全费等。《租赁合同附件》就“押金（即违约金）和租金支付金额和时间表”的约定：2019/9/23支付东区3个月押金94443元；2019/10/20前租金32085元，10月份东区租赁费从押金中扣；2019/11/30前，押金153908元、租金91550元，押二付二，10月份余额扣抵11月、12月租金；2019/12/30前押金76954元、租金230863元，补1个月押金，2020年1季度租金；11-12月份合计押金230863元、租金322413元，变更为押三付三。2019年12月24日，王海桥向顺兴公司出具《承诺书》1份，载明：本人王海桥身份证号码×××6535担任易呗公司董事长职务做出以下承诺：1、关于易呗公司的租房情况比如：房租、物业、水电、设备维护维修等问题，如果易呗公司没有能力支付以上费用，再由我本人支付；2、12月31日支付之前产生的费用；3、元旦之后探讨后面的合作方式。2019年9月24日，易呗公司向顺兴公司转账支付94443元。2020年5月4日，易呗公司向顺兴公司转账支付31740元，附言：华城和瑞S1幢10楼5月房租。2020年5月5日，易呗公司向顺兴公司转账支付1058元，附言：华城和瑞S1幢10楼5月房租补。2020年7月6日，顺兴公司向易呗公司寄送《解除〈租赁合同〉通知书》，载明：因你司从《租赁合同》订立之后，一直未能按《租赁合同》全面履行合同，向我司支付足额租金、押金以及其他合同约定应当支付的费用，现书面向你送达解除《租赁合同》通知书，正式解除双方的《租赁合同》。2020年7月7日，易呗公司收到上述《解除〈租赁合同〉通知书》。2020年8月20日，易呗公司从案涉房屋内自行搬离。2019年12月13日，顺兴公司为易呗公司垫付2019年9月26日至2020年3月25日期间的物业费19800元。顺兴公司为本案支付律师费45000元。上述事实有顺兴公司提供的相应证据及其当庭陈述相佐证，本院予以确认。本院认为，顺兴公司与易呗公司之间签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应按约履行合同义务。就顺兴公司主张的第一项诉讼请求，易呗公司未按约支付房屋押金、租金等相关费用，致使合同目的无法实现，已构成严重违约。顺兴公司作为守约方，有权解除合同。顺兴公司发出的《解除〈租赁合同〉通知书》自到达易呗公司之日发生解约效力。故本院确认，双方签订的《租赁合同》已于2020年7月7日解除。就顺兴公司主张的第四项诉讼请求，顺兴公司要求易呗公司立即将公司工商注册地址从租赁房屋内迁出或注销。该项诉讼请求无合同依据及法律依据，故本院不予支持。就顺兴公司主张的第五项诉讼请求，易呗公司自2019年10月1日开始租赁案涉房屋，顺兴公司于2020年7月7日解除双方之间的租赁合同。易呗公司应按约支付在此期间的房屋租金。根据租赁合同附件显示，2019年10月产生租金32085元，2019年11月至2019年12月产生租金153908元，2010年1季度产生租金230863元，2020年4月产生租金75900元，2020年5月至2020年7月7日产生租金182362.4元，共计产生租金675118.4元。扣除易呗公司已支付的127241元（94443+31740+1058），易呗公司还应支付547877.4元。就顺兴公司主张的第六、七项诉讼请求及第八项（双倍计算占有使用费）诉讼请求，实际均是针对易呗公司拖欠租金等违约行为而主张的赔偿损失。本院根据合同约定的违约责任、易呗公司违约的起因、违约的程度以及给原告造成的损失等各方面因素酌情认定易呗公司赔偿顺兴公司违约金227700元。其余诉请，本院不再支持。就顺兴公司主张的第八项诉讼请求，合同解除后，易呗公司未及时腾退并返还租赁房屋。顺兴公司可以参照合同约定的租金标准要求易呗公司支付自合同解除之日的次日（2020年7月8日）至实际腾退之日（2020年8月20日）的占有使用费。经计算为117999.2元（2.438*1100*44）。就顺兴公司主张的第九项诉讼请求，顺兴公司主张的律师费有合同约定，且在合理范围内，本院予以支持。就顺兴公司主张的第十项诉讼请求，易呗公司应按合同约定承担物业费。故就顺兴公司主张的物业费17241.3元，本院予以确认。就其余费用，顺兴公司未证明相关费用实际产生，本院不予支持。就顺兴公司主张的第十一项诉讼请求，经查，王海桥向顺兴公司出具《承诺书》，载明：关于易呗公司的租房情况如房租、物业、水电、设备维护维修等，如果易呗公司没有能力支付以上费用，再由我本人支付。可见付款义务应先由易呗公司承担，王海桥承担补充清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杭州顺兴金属材料有限公司与被告浙江易呗电子商务有限公司签订《租赁合同》于2020年7月7日解除。二、被告浙江易呗电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州顺兴金属材料有限公司租金547877.4元。三、被告浙江易呗电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州顺兴金属材料有限公司违约金227700元。四、被告浙江易呗电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州顺兴金属材料有限公司从合同解除之日的次日起计算至腾退房屋之日止的占有使用费117999.2元。五、被告浙江易呗电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州顺兴金属材料有限公司律师费45000元。六、被告浙江易呗电子商务有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州顺兴金属材料有限公司物业费17241.3元。七、被告王海桥对上述第二、三、四、五、六项判决确定的债务承担补充清偿责任。八、驳回原告杭州顺兴金属材料有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7291、保全费5000元，合计12291元，由被告浙江易呗电子商务有限公司、王海桥负担11679元，由原告杭州顺兴金属材料有限公司负担612元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审 判 员 沈一伟二〇二〇年十一月五日代书记员 徐心伊