广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1772号原告：黄文珍，女，1986年7月17日出生，汉族，江西省新干县人，住江西省吉安市新干县**************。身份证号码：362************428。委托诉讼代理人：余韬，广东朝纲律师事务所律师。被告：连州市润华房地产有限公司。住所地：连州市*********（1#楼二层自编B-01号），统一社会信用代码：914************534。法定代表人：刘展华，总经理。原告黄文珍诉被告连州市润华房地产有限公司（以下简称：被告润华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，采用速裁方式公开开庭进行了审理。原告黄文珍的委托诉讼代理人余韬到庭参加诉讼，被告润华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文珍向本院提出诉讼请求：判令被告润华公司支付逾期办证违约金21,539.20元（以457,200元为本金，从2018年7月8日起按年利率2%暂计至起诉之日）给原告，之后的违约金以457,200元为本金，从起诉之日起按年利率2%计算至被告将办理权属登记资料报产权登记机关备案之日止，每半年支付一次。事实与理由：原、被告于2017年5月4日签订《广东省商品房买卖合同》，原告以457,200元的价格购买被告开发的金汇湾豪庭鸿华楼1602室，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。原告于2017年7月12日收楼至今3年余，被告尚未将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，造成原告至今未能取得房屋产权证，导致原告的权益受损，被告应自2018年7月8日起计付违约金给原告；由于合同约定按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金明显过低，不足以弥补买受人因出卖人逾期办证所造成的损失，难以促使一家公司积极履行约定义务，请求违约金按年利率2%计算。原告在举证期限内提供的证据有：1．被告企业信用信息打印件；2．《广东省商品房买卖合同》、《广东省增值税普通发票》复印件；3．《金汇湾收楼书》复印件；4．《中华人民共和国税收完税证明》复印件；5．《首期款收据》复印件；6．《办证费用收据》复印件。被告润华公司没有答辩，也没有举证，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院认定和理由：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款关于“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”的规定，被告拒不到庭参加诉讼的行为视为自行处分其民事权利即放弃举证、质证、抗辩的权利的行为；同时，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，被告应对其放弃举证、质证、抗辩的权利的行为承担不利的法律后果。据此，本院对原告提出的事实和举证的证据依法予以认可。本案的争议焦点在于原告诉求违约金从原合同约定的0.1%调整至按年2%计算是否合法有据。违约金具有填补守约方损失和促使违约方积极履行合同义务的功能。当事人主张调整违约金的，人民法院应当根据当事人的过错程度、违约期间及当地的实际情况予以衡量并作出裁决。本案中，双方在合同中约定的逾期办证违约金计算标准仅为已付房价款的0.1%，按原告已付房款457,200元计算仅为457.20元，且无论被告违约一天或一年或十年，甚至更长时间，被告仅仅只需承担支付457.20元违约金的违约成本，由此助长被告怠于履行合同义务，不断损害原告的合法权益，导致原告迟迟不能取得房屋产权证，造成原告不能享有在取得房屋产权证2年或5年后可以获得免除交易营业税、个人所得税等国家赋予的税收优惠红利等等一切房屋产权证产生的权益，不但严重损害了原告的合法权益，而且有违公平原则、诚实信用原则、守法原则，本院应当依法予以调整。原告主张按年利率2%计算违约金符合当地经济发展状况，本院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条、第二百七十四条的规定，判决如下：被告连州市润华房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内以457,200元为基数从2018年7月8日起至涉案房屋的相关资料报产权登记机关备案之日止按年利率2%计付违约金给原告黄文珍，其中从2018年7月8日起至2020年11月8日止的违约金为21,336元，之后每半年支付一次。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费338.48元，适用小额诉讼程序减半收取169.24元，由原告黄文珍负担1.69元、被告连州市润华房地产有限公司负担167.55元。本判决为终审判决。审判员 熊  兴二〇二〇年十一月十一日书记员 欧阳国杰。附相关法律及司法解释条文：一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理：（一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷；（二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷；（三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷；（四）供用水、电、气、热力合同纠纷；（五）银行卡纠纷；（六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷；（七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷；（八）物业、电信等服务合同纠纷；（九）其他金钱给付纠纷。另附本院标的款账户：账号：446********011314。开户行：中国农业银行股份有限公司连州市支行。户名：连州市人民法院。