广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初11591号 原告：南宁市区农村信用合作联社江西信用社，住所地南宁市江**江西镇江西西街**，统一社会信用代码91450105662118243A。 负责人：梁阳羽。 委托诉讼代理人：欧凯旋，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琼，广西广合律师事务所实习律师。 被告：李盛武，男，汉族，1968年8月30日出生，住南宁市。 原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社（以下简称信用社）与被告李盛武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人欧凯旋、张琼，被告李盛武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李盛武偿还借款本金280000元，利息（含罚息、复利）104040.16元，利息按照《个人借款合同》的约定，从2015年12月31l1起计算至2020年6月15日，实际计至被告还清之日。2.请求判令对被告李盛武名下位于扶绥县实德金源国际10号楼10-1111号房经依法处理所得价款在债权额度内优先受偿。3.请求判令被告支付律师费17782元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李盛武于2015年12月28日与南宁市区农村信用合作联社江西信用社签订《个人借款合同》（编号：177902150895250），合同约定，被告李盛武向原告借款贰拾捌万元用于购买汽车，借款期限为2015年12月28日至2018年12月27日，执行年利率6.65%，按月结息，分期还本，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，合同10.7条还约定了借款人逾期还款应承担债权人为实现债权所支付的律师费。2015年12月31日，江西信用社向被告李盛武发放贷款贰拾捌万元人民币。被告李盛武在获得贷款后，未能按照合同约定按期归还贷款本息，同时，被告作为本次贷款的抵押人，以其名下位于扶绥县实德金源国际10号楼10-1111号房作为抵押物，担保本次债务的履行，应承担本次的担保责任，请求人民法院判如所请。 被告李盛武辩称资金未能回笼，无法还给原告。 经审理查明：2015年12月28日，原被告签订《个人借款合同》，约定的内容有：1.原告出借（大写）贰拾捌万元给被告，（小写）¥280000元，借款用途为购买汽车；2.借款期限为3年，从2015年12月28日至2018年12月27日止；3.贷款利率在中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%，执行年利率6.65%；4.被告按月结息，分期还本，分期还本计划为：2016年12月27日还本金4万元，2017年12月27日还本金11万元；2018年12月27日还本金13万元；5.违约责任：对逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息,对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；6.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他贷款人实现债权的有关费用； 2015年12月28日，原告还与被告签订的《抵押担保合同》，约定的内容有：1.本合同担保的主合同为：李盛武（以下简称债务人）与抵押权人于2015年12月28日签订的编号为177902150895250《个人借款合同》作抵押担保；2.本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币（大写）贰拾捌万元正，（小写）¥28,0000元；3.债务人履行债务的期限为三年，自2015年12月28日起至2018年12月27日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；3.抵押人自愿以其名下位于扶绥县实德金源国际10号楼10-1111号房作为抵押物设定抵押。 原、被告于2015年12月30日为案涉房产办理不动产抵押登记，抵押权人为原告。 2015年12月31日，原告向被告发放了280000元款项。 现被告未按合同约定履行还款义务，截至2020年6月18日尚欠原告贷款本金280000元及利息104040.16元（含利息、罚息、复利）。 本院认为：原、被告签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方真实意思表示，合同有效。 关于原告诉请的借款本金及利息、罚息、复利问题：合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，原告诉请的本息合法有据，本院对此予以支持。同时，原被告在合同中约定：合同项下的借款逾期的，罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%；合同约定对借款人不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复息，故原告诉请的罚息和复利亦有合同依据，本院对此予以支持。则被告李盛武应向原告偿还本金280000元，截止2020年6月18日的利息104040.16元（含罚息、复利）；从2020年6月19日起至实际付清之日止，按本案《个人借款合同》中约定的利率计付利息、罚息、复利。 关于原告诉请的律师费问题：关于原告诉请的律师费问题：当事人在《个人借款合同》中约定债权人实现债权的费用由被告承担，原告诉请的律师费17782元也未超广西律师收费标准，本院对此予以支持。 关于原告诉请对扶绥县实德金源国际10号楼10-1111号房优先受偿的问题：本案中，被告李盛武将其名下位于扶绥县实德金源国际10号楼10-1111号房作为抵押担保，并协助债权人取得该房产他项权证，现借款人李盛武于借款期满后未能按约履行债务，原告请求取得本案抵押房产的优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告李盛武向原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社偿还借款本金280000元； 二、被告李盛武向原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社支付截止2020年6月18日的利息104040.16元（含罚息、复利）；从2020年6月19日起至实际付清之日止，按本案《个人借款合同》中约定的利率计付利息、罚息、复利）； 三、被告李盛武向原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社支付律师费17782元； 四、原告南宁市区农村信用合作联社江西信用社有权对被告李盛武名下位于扶绥县实德金源国际10号楼10-1111号房处理价款在债权额度内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3567元，由被告李盛武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  丘 理 二〇二〇年十一月九日 法官助理  李一超 书 记 员  许松林 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 ——