安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1204民初4095号 原告：张红影，女，1987年10月16日出生，汉族，住颍泉区。 原告：陈陈，男，1988年5月18日出生，汉族，住颍泉区。 委托诉讼代理人：陈胜友，安徽颍州律师事务所律师。 被告：阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司，住所地阜阳市颍泉区工业园繁华路**，统一社会信用代码913412003552060324（1-1）。 法定代表人：卢海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈邦乾，该公司员工。 原告张红影、陈陈与被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告张红影、陈陈的委托诉讼代理人陈胜友，被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司的委托诉讼代理人陈邦乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张红影、陈陈向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订《商品房买卖合同》,被告退还原告购房款1065160元及利息(利息自2018年5月25号起至清偿为止,按照同期人民银行同期贷款利率计算利息)。2、诉讼费被告承担。事实与理由：2018年7月30号原告与被告阜阳银泰国际服装城投1065160元购房款。被告收取原告购房款后给予原告出具收据。被告在合同第十一条承诺“出卖人应当在2019年12月31号前向买受人交付该商品房”,同时合同第十二条被告又承诺“逾期超过60日,买受人有权解除合同,并自买受人付款之日起,按照不低于中国人民银行同期贷款基准利率计算给付利息”。如今被告合同承诺交房时间早已过了,而且解除合同的条件也早已成就。原告多次要求被告解除合同,退还购房款,但是被告失去信用,一拖再拖。 阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司辩称，被答辩人请求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》缺乏事实和法律根据。一、答辩人不存在逾期交房补充协议第六条“关于房屋交付的补充约定”，第6项“如发生本合同约定的不可抗力或以下情形之一的，甲方可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任：施工期间政府相关部门因大气及环境治理、阴雨天气、文明创建、进博会、武汉世界军人运动会、70周年庆典、杭州Ｇ20会议、新冠××病毒疫情和疫情防控等原因造成施工单位停工478天，即因政府原因和不可抗力的疫情及疫情防控，实际影响工期478天。二、答辩人不对被答辩人负有直接交房的义务。三、被答辩人的合同目的未受到任何损害。综上所述，无论是合同约定或是法定的解除合同条件，本案均未出现，也就是说，被答辩人诉求解除双方签订的购房合同，缺乏事实和法律根据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告举证的证据一原告身份证复印件，证据三收据、银行流水、支付宝账单；被告举证的证据一营业执照、身份证复印件本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据原告举证的证据二房屋买卖合同，系双方真实意思表示，本院对该份证据三性及证明目的均予以采信。对原告举证的证据四解除《商品房买卖合同预售》通知书，系原告单方制作并寄出本院予以认定。对原告举证的证据五通话录音由于被告不予认可，本院亦无法查明通话人是谁，本院对该证据不予认可。对于被告提供的证据二《认购协议书》、《阜阳国际服装城商铺委托经营协议书》、《商品房买卖合同（预售）》、监理公司证明、一组政府原因导致停工的资料；但是该证据系被告单方制作且未有政府等相关部门出具的证明加以佐证，本院对该证据不予认可。对被告提供的证据三、购房者王虎的身份证复印件、2020年5月8日王虎、被告、管理公司三方签订的《协议书》、王虎的《阜阳国际服装城商铺委托经营协议书》和《商品房买卖合同（预售）》。被告所提供的合同和本案无关，本院不予认定。 本院经审理认定的事实如下：2018年7月30日，原告张红影、陈陈与被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：FY2018181122。该合同主要内容约定：“…出卖人：阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司…买受人：张红影、陈陈…第三条商品房基本情况…3、该商品房为第一条规定项目中的颍泉区北京中路1199号阜阳国际服装城1D008室，房屋编号447595007１[1]_1D008…第三章商品房价款…2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）39523.56元，总价款为人民币（币种）1065160元（大写一百零六万伍仟壹佰六十万元整）…第七条、付款方式及期限…二、买受人采取下列第３种方式付款。3．贷款方式付款：【一次性付款】。买受人应当于2018年5月25日前支付全部价款…第十一条、交付时间和手续。出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房…如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付：遭遇不可抗力或政府原因或甲方无法预见无法控制的原因导致延期的…第十二条、逾期交付责任…（２）逾期在６0日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款《含已付贷款部分，并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率》计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的X%向买受人支付违约金…”。 《商品房买卖合同（预售）》补充协议第十六条：“…违约责任。甲方原因导致乙方有权解除本合同时，如乙方不行使合同解除权，则甲方按照本合同及补充协议约定承担违约责任。如乙方行使合同解除权，则双方按以下方式处理；(1)如乙方系以一次性付款方式或者分期付款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还：乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）：乙方交予甲方的代缴税、费（不计利息）。(2)如乙方系以按揭贷款方式购房，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还：乙方已付购房款及其利息（自甲方收到购房款之日起计算至退款之日止，其中乙方首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与乙方《借款合同》约定贷款利率执行，乙方交予甲方的代缴税、费（不计利息）。乙方明确同意，甲方有权从应返还款项中优先扣除乙方尚欠银行的按揭贷款本金及利息，并直接返还给按揭银行。(3)双方明确，甲方原因导致合同解除的，本条本项前述列明款项即为甲方应向乙方支付的全部款项及赔偿。”合同签订后，原告张红影、陈陈向被告支付1065160元，被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司至原告起诉之日2020年9月25日仍未向原告交付房屋。 本院认为：原告张红影、陈陈与被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，系双方真实意思表示，原被告双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，原、被告双方均应当按照合同履行。被告应当于2019年12月31日将验收合格的商铺交付给原告。被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司至今仍未向原告交付房屋，被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，已经构成违约。现原告诉求合理部分，本院予以支持。关于原告要求被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司支付利息问题，因原、被告在《商品房买卖合同（预售）》补充协议第十六条中约定;原告行使合同解除权，原告系以按揭贷款方式购房，原告首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，银行按揭贷款利率按银行与乙方《借款合同》约定贷款利率执行，原告交予甲方的代缴税、费（不计利息）。按照约定，被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司应向原告支付首付款利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算。 庭审时，银泰公司辩称因大气及环境治理、阴雨天气、文明创建、进博会、武汉世界军人运动会、70周年庆典、杭州Ｇ20会议、新冠××病毒疫情和疫情防控等原因造成施工单位停工478天，交房日期应顺延478天，该辩解主张部分合理，施工期间，因阜阳市出现重污染天气需要治理,造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在,新冠××病毒疫情造成企业停工停产，3月5日复工复产，银泰公司举证的阴雨天气、文明创建、进博会、武汉世界军人运动会、70周年庆典、杭州Ｇ20会议等因素并不属于影响交房周期的法定事由。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下： 一、解除原告张红影、陈陈与被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司于2018年7月30号签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张红影、陈陈返还购房款1065160元及利息（自2018年5月25日起按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算至实际还清之日止）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14386元，保全费5000元，合计19386元由被告阜阳银泰国际服装城投资发展有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  李璜 审 判 员  王帅 人民陪审员  刘梅 二〇二〇年十一月十六日 法官助理杨磊 书记员王晓飞 附：（2020）皖1204民初4095号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 赔偿标的款请按以下名称汇入： 开户银行：徽商银行阜阳科技支行 收款单位：阜阳市颍泉区人民法院 账号：20×××08。