辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽09民初110号原告：白春杰，女，汉族，1967年1月1日生，海州区平安小学教师，群众，现住辽宁省阜新市细河区被告：阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司，住所地阜新市海州区中华路98-2门。法定代表人：赵健淞，系该公司董事长。委托代理人：方晓霞，女，1964年1月12日生，系该公司经理。被告：阜新海罗恒基房地产有限公司，住所地：阜新经济开发区迎宾大街**。法定代表人：胡宝全，系该公司经理。原告白春杰与被告阜新海罗恒基房地产有限公司（以下简称海罗公司）、阜新市海州区福鑫小额贷款有限公司（以下简称福鑫小额贷公司）执行异议之诉一案，本院于2020年9月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白春杰、福鑫小额贷公司的委托代理人方晓霞，被告海罗公司的法定代表人胡宝全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱晓云向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法撤销（2020）辽09执异61号执行裁定书，停止对阜新市细河区东风路160-173号商品房的执行；二、本案诉讼费用由被告承担。理由：因贵院于2017年1月19日作出（2017）辽09执2号执行裁定书，查封了阜新市细河区东风路160-173号商品房。原告向贵院提出执行异议后，贵院作出（2020）辽09执异61号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为该执行裁定书认定事实及适用法律存在错误，应予纠正，理由如下：一、原告购买涉案房屋的事实早于法院查封。原告于2012年7月7日签订了《认购协议》，于2012年4月24日至2013年7月7日分两次交付首付款70000元，2016年7月7日交付尾款120000元。根据《物权法》第十五条规定，当事人之间设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外。自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。二、其他法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。综上，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告海罗公司答辩称：他的申请没有异议，他的合同与我公司存档比对无误，我就承认这个事实，如果比对有误，我就不承认这个事实。被告福鑫小额贷公司答辩称：61号裁定适用法律并无不当，跟原告说的是一致的，驳回原告的原因是原告提供判决书细河区法院作出的判决，他提供证据只提供了7万元首付款的证据，所以根据法律规定，交付款项未超过50%，驳回其请求，我认为并无不当，是正确的。经审理查明：原告白春杰（乙方）与被告海罗公司（甲方）于2012年7月7日签订了《海罗.翡翠蓝湾购房协议》，约定：乙方定购甲方开发的位于阜新市开发区，建筑面积约为78.98平米（实际面积以房产测绘面积为准）；乙方以如下第二种方式付款定购本合同约定的房屋，即银行按揭付款：乙方向甲方交付定购款7万元，定购本合同中约定的房屋，乙方承诺在房屋封顶前向甲方交齐首期款（含定购金）7万元，银行按揭房款153513元，需在甲乙双方签订阜新市《商品房买卖》30日内（含当天）被转到合同指定账号。原告白春杰分别于2012年4月24日、7月7日分两次缴纳认购金50，000.00元、订房款20，000.00元，合计70，000.00元。另查明，阜新市细河区人民法院于2016年12月29日作出的（2016）辽0911民初1351号民事判决书认定海罗.翡翠蓝湾17号楼1单元703号房即为东风路160-173号房屋，判决：一、案涉《购房协议》有效；二、被告阜新海罗恒基房地产有限公司在原告白春杰向其补交剩余购房款173，238.1元后10日内向原告白春杰交付东风路160-173号房屋，并自该房屋能够进行不动产登记之日起10日内协助原告白春杰办理不动产登记。2016年7月7日原告白春杰交房款120，000.00元，并于2017年5月14日向万恒物业缴纳了拆改押金、供热费、垃圾清运费、区域照明费、物业费、入户门费、电梯费及电费后入住。本院于2017年1月19日作出（2017）辽09执2号执行裁定书，裁定查封了阜新市细河区东风路160-173号商品房，2020年1月14日，以（2017）辽09号之二十五执行裁定续查封了上述房屋。原告白春杰于2020年9月7日向本院提出书面异议。本院于2020年9月10作出（2020）辽09执异61号执行裁定书，裁定：驳回白春杰的异议请求。上述事实，由当事人的陈述、《海罗.翡翠蓝湾购房协议》、收款收据、阜新市细河区人民法院（2016）辽0911民初1351号民事判决书、本院（2020）辽09执异61号执行裁定书等证据在卷佐证，经庭审质证，可以采信。本院认为，本案系案外人白春杰针对申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求依法撤销本院（2020）辽09执异61号执行裁定书；本院停止对阜新市细河区东风路160-173号商品房的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告白春杰于被告海罗公司签订的《海罗.翡翠蓝湾购房协议》已经阜新市细河区人民法院（2016）辽0911民初1351号民事判决确认为有效，该协议是在本院2017年1月19日作出查封案涉房屋裁定之前签订的，原告购买案涉房屋是用于居住且原告现已经在此居住。另外，原告于2012年4月24日、7月7日分两次缴纳房款合计70，000.00元、原告白春杰又提供了2016年7月7日交房款120，000.00元的收款收据，被告福鑫小额贷公司虽对此提出异议，但其未能提供证据证明其主张，故对其异议本院不予支持。原告总计支付房款190，000.00元，《海罗.翡翠蓝湾购房协议》约定的总价款为223，513.00元，原告白春杰已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。所以原告的“停止对阜新市细河区东风路160-173号商品房的执行”诉讼请求，因原告就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，本院予以支持。被告的抗辩意见没有事实及法律依据，本院不予支持。关于原告白春杰提出“依法撤销本院（2020）辽09执异61号执行裁定书”主张，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第一款规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。故原告白春杰主张撤销执行异议裁定没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、不得执行阜新市细河区东风路160-173号商品房；二、驳回原告白春杰的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告阜新市海州区福鑫小额贷款有限责任公司负担。如不服本判决书，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 张 艳审判员 乔丹青审判员 于 丽二〇二〇年十一月二十三日书记员 牟 赫