广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初21293号原告：谢丽，女，1984年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码360************045。被告：冯润波，男，1981年3月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区张槎村头中区*******，公民身份号码440********3103839。被告：谭惠芬，女，1987年7月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区张槎村头中区*******，公民身份号码440************840。第三人：佛山市利信创通企业信息咨询有限公司，住所地佛山市南海区*************************至P169号，统一社会信用代码914***********670U。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：刘媛，广东龙浩律师事务所律师。原告谢丽诉被告冯润波、谭惠芬民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年8月18日第一次公开开庭进行了审理，原告谢丽,被告冯润波、谭惠芬到庭参加诉讼。后本院依职权追加佛山市利信创通企业信息咨询有限公司为第三人参加诉讼，并于2020年9月28日第二次公开开庭进行了审理，原告谢丽,被告冯润波、谭惠芬、第三人佛山市利信创通企业信息咨询有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告冯润波立即归还借款230000元及利息（利息自2020年7月7日起按月利率2%计算至实际付清借款之日止）；2.被告谭惠芬对被告冯润波上述债务承担连带清偿责任；3.原告就上述第一、二项的债权请求对被告冯润波位于佛山市禅城区****************（产权证号：粤房地权证佛字第**）不能按期清偿借款时享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告于2017年11月07日向原告借款230000元(贰拾叁万元整),借款期限为30个月,至2020年5月7日止,原、被告双方就该借款有约定利息为月利率2.0%,利息每月结算一次。但冯润波并未按照约定的时间支付利息,经原告多次催收,冯润波至今仍未归还本金,合同期已满。按照《借款合同》第五条、第六条的约定,被告不按合同约定按时支付利息的视为违约,原告有权解除合同,并收贷款故被告应返还借款本金及支付相应利息。为保证还款,谭惠芬自愿对以上借款及为实现债权产生的费用、诉讼费用等承担连带清偿责任并以其自有的位于佛山市禅城区****5***********作抵押并办理了抵押登记,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金和实现抵押权的费用等,原告就借款本息、实现债权的费用诉讼费及财产保全费等对位于佛山市禅城区****5***********应享有优先受偿权。鉴于上述事实和理由,为维护原告合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定,原告提起民事诉讼,请求法院判允原告的诉讼请求。被告冯润波、谭惠芬辩称：当时借款是被告冯润波一个人借款的。办理抵押登记也是冯润波一个人去办理的，被告谭惠芬是不知情的。一开始冯润波是正常还利息的，后来第三人跟冯润波说金主不愿意借款给被告，所以需要被告两夫妻重新签订借款合同，公司的名称被告不清楚，原告才清楚公司名称。签订合同后两被告有继续给利息，后面两个月拖欠了十几天的利息，在2020年7月因冯润波进了南海看守所，冯润波跟谭惠芬说必须要给利息，所以谭惠芬就将钱转到公司业务员的账户中。但是原告以两被告没有给利息起诉，冯润波就跟业务员说不将利息退回给我，冯润波就到公安报案。今天两被告到庭希望搞清楚金主与公司是什么关系。被告每月还利息有时候还5700、有时还5800元、6000元、6500元不等。每月是7号还利息，有时候逾期还款，业务员就会收取滞纳金，有时收200元、有时收500元。成仔就是公司业务员。当时被告向原告借款230000元的时候，他们有收取手续费还有介绍费。第三人辩称：我方作为居间服务方同时收取原被告双方的服务费，根据居间管理服务协议的约定，我方收取被告中介服务费每月1150元，根据口头约定我方收取原告中介费每月800元，我方收取被告方的款项包括原告的利息及中介服务费，属于两个法律关系，并非仅是原告方的利息。第三人作为居间服务方与原告并非同一主体，收款账户也不相同。我方依据居间管理服务协议提供相关服务，如促进双方定立的借贷关系，催收利息等，并非没有履行合同义务。依约应收取相关费用。当事人在诉讼中提交证据如下：原告提交如下证据：1、原被告身份证复印件、两被告结婚证复印件。招商银行个人转账汇款业务受理回单。借款合同、借条。4、房地产抵押合同、被告房产证复印件、国有土地使用证复印件、不动产登记证明复印件。5、招商银行交易明细、微信转账记录。6、借款合同（2017年11月）、房地产抵押合同、借条。被告提交如下证据：1、中国建设银行客户回单、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国银行交易流水明细清单、微信转账记录。2、照片。第三人提交如下证据：1、居间管理服务协议。2、李耀成的身份证复印件。3、第三人收款具体流水。4、第三人营业执照。原、被告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对真实性没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告谢丽（乙方、出借人）与被告冯润波、谭惠芬（甲方、借款人）签订《借款合同》（合同编号：20171107A），载明“因甲方向乙方借款，为明确各自的权利、义务，甲、乙两方遵照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。第一条具体约定：（一）甲方向乙方借款人民币230000.00元，大写贰拾叁万元整）。于乙方通过银行转账交付甲方提供的以下银行账户：户名：冯润波；开户行：中国农业银行岭南大道北支行；账号：622*************479。（二）本合同借款用于法律允许范围内的正常生产经营活动。（三）本合同借款期限12个月，自2017年11月7日起至2018年11月7日止。在合同规定的借款期限内，月利率为2.0%。利息每月结算一次。利息的支付方式：借款利息转入以下账户：户名：欧阳震勃；开户行：中国农业银行佛山南海玫瑰园支行；账号：622*************975。（四）借款方保证按本合同规定的利息偿还利息。借款方如果不按期归还本金及利息，逾期部分按借款本金日利率2.0‰计算利息。如有提前偿还本金的情形，按照双方约定，甲方需支付给乙方本金的2.0%作为违约金。（五）本合同借款的担保方式为个人无限连带保证反担保（见第二条保证条款）。（六）借款方提供位于佛山市禅城区****************作为抵押，并另行签订《房产抵押合同》，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。借款方到期不能归还贷款，贷款方有权就抵押物优先受偿。（七）本合同自签订日起生效，一式三份，甲、乙方各一份，中介方一份。第二条、保证条款：……第三条违约责任。一、发生下列情况之一即构成违约：（一）甲方改变借款用途；（二）甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息；……二、发生违约的情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：（一）按中国人民银行的规定计收罚息和复利；（二）要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵、质押物以清偿全部借款和利息，或要求保证人履行保证责任；（三）委托第三方上门催收利息或本金，人工费、车损、油耗等费用由甲方承担，（收费按每趟1000元收取）借款人未找到，担保人承担该费用。（四）本合同履行中发生争议，若对合同有争议的，双方协商解决；协商不成的，双方同意采取以下方式解决：（一）提交佛山仲裁委员会仲裁；（二）依法向佛山市禅城区人民法院起诉。因仲裁或诉讼所产生的仲裁费或诉讼费，律师费、调查取证费、执行费和鉴定评估费等因实现债权生产的所有费用全部由甲丙两方承担。”原告陈述签订借款合同的时间为2017年11月7日。被告冯润波、谭惠芬向原告出具《借条》载明“本借款人冯润波、谭惠芬（440************839、440************840）于2017年11月7日收到谢丽（身份证号：360************045）的借款人民币230000.00元（大写：贰拾叁万元整）。借款期限为12个月，利息按月利率2.0%计付，按月支付利息，利息为每月4600.00元。本人冯润波、谭惠芬、保证于2018年11月7日前准时还清。特立此据。借款已转入以下账号：户名：冯润波；开户行：中国农业银行岭南大道北支行；账号：622*************479。被告冯润波（抵押人、甲方）还与原告谢丽（抵押权人、乙方）签订《房地产抵押合同》（合同编号：20171107B），载明“为确保2017年11月7日乙方与债务人冯润波签订的《借款合同》（以下简称主合同，编号：20171107A）的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押，以兹双方共同遵照执行。第一条：甲方保证对抵押物依法享有所有权和处分权。用作抵押的房地产的地址：佛山市禅城区****************；建筑面积：55.18平方米；用地面积：平方米；房地产权证号：粤房地权证佛字第：粤房地权证佛字第**给乙方时，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。第二条：甲乙双方设定抵押的房地产共作价为叁拾伍万元整（大写），甲方抵押担保的主债权标的金额为人民币贰拾叁万元，履行债务期限自2017年11月7日起至2018年11月7日止，抵押率100%。第三条：本合同抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。……第十一条：本合同自甲乙双方办理抵押登记，抵押登记机关主管机关颁发他项权证之日起生效。第十二条：本合同一式三份，甲乙双方各执壹份，交抵押登记主管机关存案一份。2017年11月8日，被告冯润波名下的佛山市禅城区****************在佛山市禅城区国土城建和水务局办理了不动产抵押登记，《不动产登记证明》证号为粤（2017）佛禅不动产证明第0047699号，权利人为原告，义务人为被告冯润波。2017年11月10日，原告谢丽通过其名下招商银行账户621**********437向被告冯润波名下账户622*************479转账230000元。2019年11月，原告与两被告就本案债务重新签订《借款合同》、《借条》、《房地产抵押合同》，《借条》、《房地产抵押合同》除借款期限变更为30个月，还款日期变更为2020年5月7日前，其余内容与前述一致。《借款合同》除借款期限变更为30个月，还款日期变更为2020年5月7日前，以及“逾期部分按借款本金日利率2.5‰计算利息。如有提前偿还本金的情形，按照双方约定，甲方需支付给乙方本金的2.5%作为违约金”变更外，与前述合同内容一致。2017年11月7日，两被告（甲方）与第三人（乙方）签订《居间管理服务协议》，载明主要内容如下：第一条甲方权利与义务……4）甲方经乙方推荐，与特定的出借人谢丽签订《借款合同》和《房产抵押合同》后，需要按照本协议的规定向乙方支付服务费和月账户管理费的；如果甲方某月支付到出借人专用账户中的款项不足对出借人的还款和乙方的账户管理费的总和，则所支付款项优先用于支付乙方的月账户管理费，不得拖欠。余额依次偿还对出借人的本金、利息、罚息、逾期违约金；第二条乙方权利与义务……3）乙方须为甲方提供借款及还款相关的全程咨询及管理服务；4）乙方有权向甲方收取双方约定的服务费和账户管理费。第三条服务费用：对于乙方促成甲方与特定出借人于2017年11月7日，签署了《借款合同》，甲方将获得借款资金所提供的服务，甲方同意向乙方支付费用如下：服务费明细管理费壹仟壹佰伍拾元账户管理费支付月份数每月付费日期：07日（16:00前，节假日不顺延）账户管理费支付起时间2017年11月7日起，至此贷款结清为止付费专用账户62148*****467521账户名罗某1开户行：招商银行佛山南海季华支行诉讼过程中,原告确认每月通过第三人的员工通过银行及微信向其转账被告冯润波偿还的利息，详细列表如下：序号付款时间金额（元）付款方式付款账户名客户摘要12017.11.104,800.00银行转账欧阳震勃冯润波22017.12.113,800.00银行转账欧阳震勃冯润波32018.1.113,800.00银行转账欧阳震勃冯润波42018.2.123,800.00银行转账欧阳震勃冯润波52018.3.133,800.00银行转账欧阳震勃冯润波62018.4.163,800.00银行转账欧阳震勃冯润波72018.5.153,800.00银行转账欧阳震勃谢丽82018.6.113,800.00银行转账欧阳震勃冯润波92018.7.113,800.00银行转账欧阳震勃冯润波102018.8.223,800.00银行转账欧阳震勃冯润波112018.9.203,800.00银行转账欧阳震勃冯润波122018.10.173,800.00银行转账欧阳震勃冯润波132018.11.103,800.00银行转账欧阳震勃冯润波142018.12.113,800.00银行转账欧阳震勃冯润波152019.1.103,800.00银行转账欧阳震勃冯润波162019.2.163,800.00银行转账欧阳震勃冯润波172019.3.123,800.00银行转账欧阳震勃冯润波182019.4.123,800.00银行转账欧阳震勃冯润波192019.5.113,800.00银行转账欧阳震勃冯润波202019.6.113,800.00银行转账欧阳震勃冯润波212019.7.103,800.00银行转账欧阳震勃冯润波222019.8.133,800.00银行转账欧阳震勃冯润波232019.9.113,800.00银行转账欧阳震勃冯润波242019.10.313,800.00银行转账欧阳震勃冯润波252019.11.133,800.00银行转账欧阳震勃冯润波262019.12.123,800.00微信转账微信名：璐272020.1.143,800.00微信转账微信名：阿成282020.2.123,800.00微信转账微信名：璐292020.5.73,800.00银行转账欧阳震勃冯润波302020.5.193,800.00银行转账欧阳震勃冯润波312020.7.143,800.00银行转账罗某1冯润波合计118,800.00被告冯润波、谭惠芬提供证据显示借款后偿还了共计137200元，具体的还款情况如下:序号转账时间金额（元）12018.1.105,750.0022018.2.125,800.0032018.3.135,750.0042018.5.155,750.0052018.6.115,750.0062018.10.175,800.0072018.12.105,750.0082019.2.155,800.0092019.3.125,800.00102019.4.125,800.00112019.5.114,000.00122019.5.131,800.00132019.6.115,750.00142019.7.105,750.00152019.8.135,800.00162019.9.115,800.00172019.10.115,800.00182019.11.125,800.00192019.12.115,800.00202020.1.145,800.00212020.2.125,800.00222020.5.196,000.00232020.7.35,800.00242020.7.145,750.00合计133,200.00第三人确认被告冯润波每月还款情况如下：序号收款时间金额（元）备注12018.10.175,750.0022018.11.105,750.0032018.12.105,750.0042019.1.105,750.0052019.2.165,750.0062019.3.124,000.00共11500元，为2019年3、4月收取利息及居间服务费，每月5750元72019.4.126,000.0082019.4.161,500.0092019.5.114,000.00共5750元，为2019年5月收取利息及居间服务费102019.5.131,750.00112019.6.115,750.00122019.7.105,750.00132019.8.135,750.00142019.9.115,750.00152019.10.123,750.00共5750元，2019年10月收取利息及居间服务费162019.10.302,000.00172019.11.135,750.00182019.12.125,750.00192020.1.145,750.00202020.2.125,750.00212020.4.105800-50共5750元，2020年3月居间服务费222020.5.74,000.00共11500元，为2020年4、5月收取利息及居间服务费，每月5750元232020.5.194,000.00242020.6.83,500.00252020.75,750.007月转到公司指定账户，实为2020年6月费用合计115,000.00另查明，冯润波与谭惠芬于2007年12月18日登记结婚。诉讼中，原告陈述原告与两被告之前是不认识的，是通过“啊成”认识的，如果有人需要借钱的话，啊成就会告知原告，原告有资金的话就转账给对方，并办理抵押登记。原告目前没有工作，本案出借的资金是在2017年买房的资金。原告与啊成或第三人没有签订合同，原告是经朋友介绍认识啊成的，全名原告不清楚。原告没有向公司、啊成交纳费用，利息每月同意收取3800元当时第三人曾经询问原告按照月利率1.65%收取利息是否同意，原告称同意，所以一直按照此标准收取利息。原告与被告签订第一份的借款合同是在2017年11月7日签订的，第二份2019年11月重新签订本案合同，原告陈述对2017年11月10日原告收取的4800元忘记是什么情况。两被告陈述如下：冯润波称签订合同前原、被告之间是不认识，其是通过“啊成”借款，当时是直接到行政服务中心签订抵押合同。谭惠芬称签订这些合同都不在场，其是后来补签的。去行政服务中心谭惠芬是陪冯润波去的，但是谭惠芬没有签名，谭惠芬是在2019年年底或者是2020年年初补签的。冯润波是做矿业的，谭惠芬在家带小孩，当时借款是工作上的需要。案涉房产原告已经办理抵押登记，该房产没有其他的抵押登记。抵押登记证上还有一个权利人梁炬洪是已经办理解押手续。解押之后才将该房产抵押给原告。目前冯润波的房产有被石湾巡回法庭查封，但是已经调解结案，该案原告未为被告解封。是第三人的员工啊成要求冯润波每月偿还利息至指定账户的，至少每月还5750元以上，啊成是按照月息2.5%计算利息，每月7号逾期一天收取500元，几个小时收取200-300元左右，每个月都有还利息，但有部分月份可能在其他银行转账，未能提交。啊成叫被告在微信转给他，他没有提过1150元服务费。阿诚拿居间服务协议签订给被告签订的时候没有给两被告仔细看，只是让我们快点签名，当时没有看到有内容。未能在2020年5月7日偿还本案借款是因为疫情的情况没有还款，2020年7月被告明明已经支付利息，但是原告说我没有给就起诉了，目前两被告仍然是夫妻关系。第三人陈述如下截止2020年6月被告每月都有支付5750元。被告支付的款项都是给公司员工李耀成即“啊成”，啊成有无多收公司不清楚。居间服务费按照1150元的标准收取，按照两被告与第三人签订的协议第三条第三段收费标准3个月内借款年利率3%，6个月内借款年利率为5%，12个月内借款是年利率6%，本案借款期限为1年，根据该标准计算每月服务费为1150元。原告方利息为每月2%。第三人实际收取两被告5750元，该费用包括原告方利息4600元及我方服务费1150元，其中4600元扣除了原告应支付我方的服务费800元后，我方每月转账原告3800元，我方作为居间服务方同时收取原被告双方的服务费，我方收取被告方的款项包括原告的利息及中介服务费，属于两个法律关系，并非仅是原告的利息。第三人作为居间服务方与原告并非同一主体，收款账户也不相同。我方依据居间管理服务协议提供相关服务，如促进双方的借贷关系，催收利息等，并非没有履行合同义务，依约应收取相关费用。第三人经营范围是企业管理咨询，市场信息咨询，企业营销规划、市场调查、人力咨询、劳务派遣等，本案服务费属于市场咨询和人力咨询所收取的咨询费用。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告主张两被告向其借款230000元，提交了《借款合同》、《借条》及银行转账凭证予以证实，两被告亦确认已经收到原告转账金额。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：……（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；……”，因此自然人之间的借款属于实践性合同。依据确认的事实，原告于2017年11月10日通过银行转账方式交付了出借的款项230000元。但同日通过流水反映欧阳震勃通过其账号向原告转账4800元，原告无法对该笔款项作出合理的解释，依照《中华人民共和国合同法》第二百条关于不得在借款本金中预先扣除利息的规定，该些款项应认定为偿还借款本金，因此原告出借的本金应为225200元。谭惠芬作为冯润波配偶一并在上述《借款合同》、《借条》、《房产抵押合同》中签名，表明其认可冯润波向原告借款并以案涉房产作为抵押，可以认定冯润波借款是用于与谭惠芬婚姻关系存续期间的共同生活，谭惠芬应对案涉借款承担连带清偿责任。本院对原告要求谭惠芬对冯润波的借款承担共同还款责任的诉请予以支持。且上述文件均明确约定两被告还款时间，现两被告未能按合同约定的还款时间按时偿还款项，实属违约，原告主张两被告偿还借款本金于法有据，本院予以支持。原告主张按月利率2%计算利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但关于尚欠本金及利息数额的问题。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”在双方没有约定的情况下两被告偿还的款项应优先扣减利息。关于被告与第三人之间居间服务费的问题。由于两被告与第三人已就居间服务、居间服务费等通过《居间管理服务协议》进行了详细约定，如两被告认为签订协议时第三人没有进行告知、约定费用过高的，属另一法律关系，可另行依法解决，本案不作处理。结合两被告的还款记录，由于第三人确认至2020年6月被告每月均有偿还5750元，针对被告未能提供银行流水的月份，本院以5750元标准计算被告的还款情况。至于第三人称不清楚其员工李耀成每月有无多收取被告的款项，根据被告提供的流水显示有部分月份是超出了5750元的标准，由于多支付的部分最后如何流向属于第三人与其员工内部之间的约定，不能对抗被告的还款，故被告多偿还的部分予以抵扣本案借款的本息，综上，截至2020年7月14日，两被告尚欠原告本金应为223823.35元，利息4230.56元，具体计算如下：附表1：计息本金利息起算时间计息截止时间天数月利率收到款项居间费用应付利息（元）合计应付费用（元）尚欠款项（元）已付本金（元）尚欠本金（元）225200.002017-11-102017-12-11320.025750.001150.004804.275954.27204.270.00225200.00225200.002017-12-122018-1-10300.025750.001150.004504.005654.00108.270.00225200.00225200.002018-1-112018-1-1110.020.000.00150.13150.13258.40.00225200.00225200.002018-1-122018-2-12320.025800.001150.004804.275954.27412.670.00225200.00225200.002018-2-132018-3-13290.025750.001150.004353.875503.87166.540.00225200.00225200.002018-3-142018-4-16340.025750.001150.005104.536254.53671.070.00225200.00225200.002018-4-172018-5-15290.025750.001150.004353.875503.87424.940.00225200.00225200.002018-5-162018-6-11270.025750.001150.004053.605203.600121.46225078.54225078.542018-6-122018-7-11300.025750.001150.004501.575651.57098.43224980.11224980.112018-7-122018-8-10300.020.001150.004499.605649.605649.60.00224980.11224980.112018-8-112018-8-22120.025750.000.001799.841799.841699.440.00224980.11224980.112018-8-232018-9-10190.020.001150.002849.753999.755699.190.00224980.11224980.112018-9-112018-9-20100.025750.000.001499.871499.871449.060.00224980.11224980.112018-9-212018-10-17270.025800.001150.004049.645199.64848.70.00224980.11224980.112018-10-182018-11-10240.025750.001150.003599.684749.680151.62224828.49224828.492018-11-112018-12-10300.025750.001150.004496.575646.570103.43224725.06224725.062018-12-112018-12-1110.020.000.00149.82149.82149.820.00224725.06224725.062018-12-122019-1-10300.025750.001150.004494.505644.5044.320.00224725.06224725.062019-1-112019-2-15360.025800.001150.005393.406543.40787.720.00224725.06224725.062019-2-162019-2-1610.020.000.00149.82149.82937.540.00224725.06224725.062019-2-172019-3-12240.025800.001150.003595.604745.600116.86224608.20224608.202019-3-132019-4-12310.025800.001150.004641.905791.9008.10224600.10224600.102019-4-132019-5-11290.020.001150.004342.275492.275492.270.00224600.10224600.102019-5-122019-5-1320.025800.000.00299.47299.4708.26224591.84224591.842019-5-142019-6-11290.025750.001150.004342.115492.110257.89224333.95224333.952019-6-122019-7-10290.025750.001150.004337.125487.120262.88224071.07224071.072019-7-112019-8-13340.025800.001150.005078.946228.94428.940.00224071.07224071.072019-8-142019-9-11290.025800.001150.004332.045482.04110.980.00224071.07224071.072019-9-122019-10-11300.025800.001150.004481.425631.42057.60224013.47224013.472019-10-122019-10-31200.020.000.002986.852986.852986.850.00224013.47224013.472019-11-12019-11-12120.025800.001150.001792.112942.11128.960.00224013.47224013.472019-11-132019-11-1310.020.00149.34149.34278.30.00224013.47224013.472019-11-142019-12-11280.025800.001150.004181.585331.580190.12223823.35223823.352019-12-122019-12-1210.020.000.00149.22149.22149.220.00223823.35223823.352019-12-132020-1-14330.025800.001150.004924.116074.11423.330.00223823.35223823.352020-1-152020-2-12290.025800.001150.004327.255477.25100.580.00223823.35223823.352020-2-132020-3-10270.020.001150.004028.825178.825279.40.00223823.35223823.352020-3-112020-4-10310.025750.001150.004625.685775.685305.080.00223823.35223823.352020-4-112020-5-7270.020.001150.004028.825178.8210483.90.00223823.35223823.352020-5-82020-5-19120.026000.000.001790.591790.596274.490.00223823.35223823.352020-5-202020-6-10220.021150.003282.744432.7410707.230.00223823.35223823.352020-6-112020-7-3230.025800.000.003431.963431.968339.190.00223823.35223823.352020-7-42020-7-14110.025750.000.001641.371641.374230.560.00223823.35原告主张两被告于2020年7月7日之前的利息已经还清，属其对自身权利的处分，故两被告就本案的借款利息和其他费用自2020年7月8日起至实际清偿之日止的利息应以223823.35元为基数最高按月利率2%计算。本院对原告主张的超出部分的借款本息诉请不予支持。关于原告主张的优先受偿问题。被告冯润波及谭惠芬与原告签订《房地产抵押合同》，自愿以其名下房产为本案债务进行抵押担保，并办理了抵押登记。该抵押担保行为是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告诉请对被告冯润波名下位于佛山市禅城区****************（产权证号：粤房地权证佛字第**0013272：粤房地权证佛字第**有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告冯润波于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谢丽偿还借款本金223823.35元及利息（自2020年7月8日起至实际清偿之日止的利息以223823.35元基数，按月利率2%计算）；二、被告谭惠芬对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告谢丽就上述第一项判决对被告冯润波名下位于佛山市禅城区****************（产权证号：粤房地权证佛字第**00132729号）拍卖、变卖后：粤房地权证佛字第**v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、驳回原告谢丽的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序受理费减半收取2375元，由原告谢丽负担70元、被告冯润波、谭惠芬共同负担2305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎逸菲二〇二〇年十一月二日书记员  陈亚妹