黑龙江省望奎县人民法院民 事 裁 定 书（2020）黑1221民特6号申请人：望奎县农村信用合作联社，地址望奎县望奎镇中央大街**，统一社会信用代码91231221606439122B。法人山长军，职务理事长。委托诉讼代理人：董贵武，男，望奎县农村信用合作联社经理，住址望奎县。被申请人：望奎柯竣服装商贸有限公司，统一社会信用代码91231221057442811G，地，地址望奎县南环路南侧西环路东侧/div>法定代表人王维强。申请人望奎县农村信用合作联社与被申请人望奎柯竣服装商贸有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。望奎县农村信用合作联社称，1.请求法院依法裁定对被申请人单独所有的39处抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，偿还贷款两笔贷款本金155万元，利息148780.94元，实现担保物权的总金额为1698780.94元；2.要求被申请人给付2020年10月14之后尚未偿还本金的利息，其中本金95万元按照月利率逾期11.235‰执行，本金60万元按照月利率逾期13.125‰执行，至贷款本金还清日止；3.要求被申请人承担实现物权担保诉讼费、评估费、拍卖费、执行费等相关费用。事实和理由：1、被告柯竣公司在2017年4月25日与望奎县联社灵山信用社签订了《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，合同编号为640171704250100，合同期限2017年4月25日起至2020年4月24日止，贷款金额95万元，利率月息7.49‰，借款用途购货，合同期限三年。用被申请人柯竣公司单独所有的10处车库、10处住宅作抵押担保。抵押物位于宏达社区柯竣服装商城4号楼1号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001775号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001145号；宏达社区柯竣服装商城4号楼2号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001776号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001141号；宏达社区柯竣服装商城4号楼3号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001777号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001143号；宏达社区柯竣服装商城4号楼4号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001778号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001134号；宏达社区柯竣服装商城4号楼5号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001779号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001144号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001780号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001142号；宏达社区柯竣服装商城4号楼7号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001781号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001146号；宏达社区柯竣服装商城4号楼8号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001782号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001158号；宏达社区柯竣服装商城4号楼9号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001783号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001148号；宏达社区柯竣服装商城4号楼10号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001784号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001159号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元6层2号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001786号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001135号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元6层1号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001791号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001151号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元5层2号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001789号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001157号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元5层1号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001788号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001149号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元4层2号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001790号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001147号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元4层1号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001769号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001152号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元3层2号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001792号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001153号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元3层1号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001787号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001150号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元2层2号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001785号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001160号；宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元2层1号，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0001794号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001136号。借款日2019年06月29日，到期日2020年04月23日，借款金额95万元。2020年1月7日偿还利息43，641.73元。贷款逾期后，按合同约定50%加罚息，逾期贷款利率执行11.235‰。截止2019年12月31日前被申请人全部偿还完所欠贷款利息。2、被申请人望奎柯竣服装商贸有限公司在2017年7月5日与望奎县联社灵山信用社签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》，合同编号为640171707050115，合同期限2017年7月5日起至2020年7月4日止，贷款金额60万元，月利率8.75‰，用途是购货，借款期限3年。由被告望奎柯竣服装商贸有限公司单独所有的19处车库作抵押担保。抵押物位于宏达社区柯竣服装商城4号楼14号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002458号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001883号；宏达社区柯竣服装商城4号楼11号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002465号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001894号；宏达社区柯竣服装商城4号楼18号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002454号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001887号；宏达社区柯竣服装商城4号楼22号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002425号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001983号；宏达社区柯竣服装商城4号楼24号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002442号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001880号；宏达社区柯竣服装商城4号楼25号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002464号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001882号；宏达社区柯竣服装商城4号楼26号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002461号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001838号；宏达社区柯竣服装商城4号楼27号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002444号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001888号；宏达社区柯竣服装商城4号楼28号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002424号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001885号；宏达社区柯竣服装商城4号楼29号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002404号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001884号；宏达社区柯竣服装商城4号楼30号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002426号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001898号；宏达社区柯竣服装商城4号楼31号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002455号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001892号；宏达社区柯竣服装商城4号楼32号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002429号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001881号；宏达社区柯竣服装商城4号楼33号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002459号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001891号；宏达社区柯竣服装商城4号楼34号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002460号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001899号；宏达社区柯竣服装商城4号楼35号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002445号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001886号；宏达社区柯竣服装商城4号楼36号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002443号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001890号；宏达社区柯竣服装商城4号楼37号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002441号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001837号；宏达社区柯竣服装商城4号楼38号车库，产权证编号黑（2017）望奎县不动产权第0002440号，他权证编号黑（2017）望奎县不动产证明第0001889号。借款日2017年07月17日，到期日2020年07月04日，借款期限三年。2017年9月22日还利息11，725.00元，2018年01月2日还利息17，325.00元，2018年4月2日还利息14，231.23元，2018年7月18日还利息19，893.77元，2019年1月2日还利息29，750.00元，2019年6月29日还利息31，675.00元，2020年1月7日还利息32，100.00元。共计还利息7笔，金额156，700.00元。贷款逾期后，按合同约定50%加罚息，逾期贷款利率执行13.125‰。偿还利息到2019年12月31日前全部还清。本院经审查认为，望奎柯竣服装商贸有限公司在收到申请书副本、异议权利告知书后五日内未向本院提出异议。应认定当事人对实现担保物权没有争议，申请人申请实现担保物权的请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准许拍卖、变卖被申请人望奎柯竣服装商贸有限公司的位于宏达社区柯竣服装商城4号楼1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、11号、14号、18号、22号、24号、25号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号、37号、38号车库，宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元6层1号、2号，宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元5层1号、2号，宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元4层1号、2号，宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元3层1号、2号，宏达社区柯竣服装商城4号楼6单元2层1号、2号共39处抵押房产。申请费20089元，由被申请人望奎柯竣服装商贸有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判员  杨立德二〇二〇年十一月十一日法官助理李杨书记员李杨