天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初2792号原告：天津天钢联合特钢有限公司，住所地天津市宁河区经济开发区五纬路。法定代表人:李树庆，总经理。委托诉讼代理人：冯学远，公司员工。被告：天津昊凯金属制品有限公司，住所地天津市宁河区经济开发区第**域第一段**。法定代表人:刘贤亮，总经理。第三人:天津市宁河区经济开发区管委会，住所地，住所地天津市宁河区经济开发区五纬路iv>法定代表人:韩克发，主任。原告天津天钢联合特钢有限公司（以下简称天钢联合特钢公司）与被告天津昊凯金属制品有限公司（以下简称昊凯公司）、第三人天津市宁河区经济开发区管委会建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天钢联合特钢公司的委托诉讼代理人冯学远到庭参加诉讼，被告昊凯公司、第三人天津市宁河区经济开发区管委会未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天钢联合特钢公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令昊凯公司履行合同义务将津宁单国用（2××6）第072号土地办理过户至天钢联合特钢公司名下,土地使用权转让价款为870万元；2、案件诉讼费由昊凯公司承担。事实与理由：2009年12月,天钢联合特钢公司在第三方政府单位开发区管委会的监管下拟购买开发区土地467.8亩土地使用权,天钢联合特钢公司按照土地使用权转让程序向第三方监管单位开发区管委会支付了土地购买款4000万元,开发区管委会向天钢联合特钢公司出具了1397617号收据。2013年，天钢联合特钢公司获得了467.8亩土地中的约253亩土地使用权,剩余213亩土地因在天津宁顺金属制品有限公司及天津金地乾金属制品有限公司、昊凯公司三家公司名下,而未能取得。2012年12月1日,天钢联合特钢公司与天津宁顺金属制品有限公司及昊凯公司、天津金地乾属制品有限公司三家单位签订了《土地使用权转让合同》合同编号为ＴＧＬＨＴＤ-20121201,天钢联合特钢公司按照合同约定将土地使用权购买款支付给了天津市宁河区经济开发区管委会,开发区管委会作为第三方监管单位,开发区管委会于2013年2月7日将天钢联合特钢公司的土地使用权购买款支付给了昊凯公司、天津金地乾金属制品有限公司及天津宁顺金属制品有限公司,支付方式为中国农业银行转账支票,昊凯公司向开发区管委会出具了00179223号收据,开发区管委会对昊凯公司收款事实均已认可。天钢联合特钢公司按照合同约定履行了合同付款义务,但昊凯公司未按照合同约定履行过户义务,昊凯公司的行为给天钢联合特钢公司造成了巨大的经济损失,为维护天钢联合特钢公司合法权益,起诉至本院。天钢联合特钢公司为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1.土地使用权转让合同，证明天钢联合特钢公司和昊凯公司及案外人两家公司于2012年12月1日就土地证号2××6第0**土地证的土地使用权转让签订了合法有效的转让合同。证据2.第三人天津市宁河区经济开发区管委会出具的情况说明，证明本案第三人天津市宁河区经济开发区管委会作为第三方监督机构收取了的土地使用权转让款，并将该款项转付给了当时土地所有人即本案被告及案外人天津宁顺金属制品有限公司及天津金地乾金属制品有限公司，该三家公司向天津市宁河区经济开发区管委会出具了收款收据，天钢联合特钢公司已经在第三方天津市宁河区经济开发区管委会监督单位的监督下完成了土地使用权转让合同中约定的付款义务。证据3.昊凯公司收取天钢联合特钢公司土地转让金记账凭证，证明天钢联合特钢公司的付款真实合法有效，昊凯公司也收到了天钢联合特钢公司的土地使用权转让款。证据4.2013年2月7日第三人天津市宁河区经济开发区管委会收取天钢联合特钢公司补偿款往来凭证收据一份，证明第三方监督单位即天津市宁河区经济开发区管委会确实收到了天钢联合特钢公司给付的使用权转让款，在上述第三方天津市宁河区经济开发区管委会出具的情况说明中已经进行了详细的描述。证据5.第三人天津市宁河区经济开发区管委会2013年2月17日关于宋涌及其所属公司与我县有关财务清算情况的报告，证明昊凯公司实际控制人为宋涌，该三家公司已经在2013年时处于一个清算状态，该企业已不能再主动履行合同义务。证据6.天钢联合特钢公司通过第三人天津市宁河区经济开发区管委会交付土地转让费4000万元的收据一份，证明天钢联合特钢公司按照合同的约定向监督单位天津市宁河区经济开发区管委会交付了4000万元的土地使用款。证据7.天钢联合特钢公司支付土地预付款4000万元的支票存根一份，证明转让款的支付方式是通过银行转账方式，并留有转账存根，付款真实合法有效。昊凯公司在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。第三人天津市宁河区经济开发区管委会未出庭陈述意见。天钢联合特钢公司围绕诉讼其请求依法提交了证据，昊凯公司未出庭陈述质证意见，本院依法对天钢联合特钢公司提交的证据进行审查，本院认为，天钢联合特钢公司提交的证据可以形成完整的证据链，证实天钢联合特钢公司与昊凯公司间存在建设用地使用权转让合同关系，天钢联合特钢公司已经按照土地使用权转让合同约定向昊凯公司支付土地转让价款，本院对天钢联合特钢公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天钢联合特钢公司与昊凯公司间系建设用地使用权转让合同关系，昊凯公司为出让方，天钢联合特钢公司为受让方。2012年12月1日，天钢联合特钢公司（甲方）与昊凯公司（乙方）及案外人天津宁顺金属制品有限公司（乙方）、天津金地乾金属制品有限公司（乙方）签订《土地使用权转让合同》，合同第一条转让土地基本情况：1.天津宁顺金属制品有限公司土地津宁单国用（2××6）第071号，地类为，地类为工业用地用面积46055.7㎡,终止日期2056年11月29日；2.天津昊凯金属制品有限公司土地津宁单国用（2××6）第072号，地类为，地类为工业用地用面积47761.7㎡,终止日期2056年11月29日；3.天津金地乾金属制品有限公司土地津宁单国用（2××6）第064号，地类为，地类为工业用地用面积48408.7㎡,终止日期2056年11月29日；上述三宗土地为213.96亩。第二条转让价格：甲乙双方确认本协议的转让价格为每亩地12.2万元，合计计人民币2610.3308万元。第三条支付方式：1.甲乙双方一致同意，由天津市宁河县开发区管委会作为中间监督机构，同意甲方将土地使用权购买款支付至开发区管委会，由开发区管委会转付给乙方。2.本协议签订后甲方将土地使用权购买款支付至开发区管委会，支付方式为转账。第四条手续的办理及税费承担：1.乙方收到土地使用权转让款后，随时听甲方通知积极配合甲方向相关国土部门完成土地过户事宜。2.在本协议土地使用权转让过户过程中，土地使用权过户产生的各种税费全部由乙方承担，包括但不限于土地增值税、增值税、印花税、契税等全部税费。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，天钢联合特钢公司按照合同约定向天津市宁河县经济开发区管理委员会交纳土地转让款，天津市宁河县经济开发区管理委员会于2013年2月7日通过银行转账的方式向昊凯公司支付了土地转让款，昊凯公司在收据上盖章确认。昊凯公司收款后并未按照合同约定配合天钢联合特钢公司办理涉诉土地的使用权变更登记。本院认为，天钢联合特钢公司与昊凯公司间于2012年12月1日签订的《土地使用权转让合同》是建立在双方自愿平等基础之上且无违反法律及行政法规的强制性规定，该协议合法有效。合同签订后双方均应按照合同约定履行各自义务。昊凯公司在收取天钢联合特钢公司的土地转让价款后，理应按照合同约定及时配合天钢联合特钢公司将登记在自己名下的津宁单国用（2××6）第072号土地办理变更登记，因此，天钢联合特钢公司要求昊凯公司履行合同义务将津宁单国用（2××6）第072号土地办理过户登记至天钢联合特钢公司名下的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：天津昊凯金属制品有限公司于本判决生效后十日内协助天津天钢联合特钢有限公司将天津昊凯金属制品有限公司名下位于天津市宁河区××开发区××号区域内的津宁单国用（2××6）第072号所涉土地47761.70㎡变更登记至天津天钢联合特钢有限公司名下。案件受理费72700元，由天津昊凯金属制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  李金瑞人民陪审员  李 娜人民陪审员  于宏玲二〇二〇年十一月十日书 记 员  许 芳附本裁判文书所依据的相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国物权法》第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外第一百四十四条建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。