安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初3786号原告：滁州长城祥生置业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区腰铺镇街道二郎路**，统一社会信用代码91341103093160176T。法定代表人：叶国伟，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张飞霞，系公司员工。被告：宋洋洋，男，1987年5月10日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区，住安徽省滁州市南谯区。被告：周小玉，女，1992年8月18日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，住安徽省滁州市南谯区。原告滁州长城祥生置业有限公司（以下简称祥生公司）与被告宋洋洋、周小玉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥生公司的委托诉讼代理人张飞霞到庭参加诉讼，被告宋洋洋、周小玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告祥生公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号201600026240滁州市商品房预售合同解除，判令被告配合办理解除备案手续并按照合同约定支付总房款10%的违约金54110.1元；2、本案的诉讼费由上述被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年5月27日签订编号201600026240滁州市商品房预售合同，约定原告将南谯区二贤路99号祥生艺境山城小区B3幢1单元901号出售给被告，总房价款为541101元。截至2020年7月22日，被告欠付银行按揭贷款15个月合计27724.61元，原告按揭保证金账户代偿了上述款项。符合双方签订的补充条款第4条约定的合同解除情形，同时被告应承担合同总金额10%的违约金。为维护原告的合法权益，具状起诉，请求人民法院依法裁判。被告宋洋洋、周小玉均未作答辩、未提交书面答辩意见亦未举证。本院经审理认定如下事实：2016年6月7日，祥生公司（甲方、卖方）与宋洋洋、周小玉（乙方、买方）签订《滁州市商品房预售合同》一份（网签备案时间：2020年5月27日），宋洋洋、周小玉购买滁州祥生公司开发的位于滁州市南谯区二贤路99号（祥生·艺境山城）B3幢1单元901室房屋一套，该合同主要约定：1、乙方购买该房屋的总价款（不含房屋全装修价格）暂定为541101元，付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款；2、补充条款第4条约定，出卖人将为买受人购房贷款提供阶段性担保，在担保期间，买受人连续三个月或累计三个月未偿还贷款本息，出卖人有权解除合同，有权将合同标的物另行出售，并按合同总金额的10%向买受人收取违约金。出卖人有权从买受人已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其他各项费用。合同签订后，宋洋洋、周小玉向中国农业银行股份有限公司滁州南谯区支行办理了按揭贷款，贷款金额为432000元，还款方式为按月还款。宋洋洋、周小玉自2019年5月至祥生公司起诉（2020年9月）时止，逾期偿还案涉房屋贷款本息已累计超过3个月。案涉房屋交付后，宋洋洋、周小玉尚未就案涉房屋申办房地产权证。另查明，因宋洋洋、周小玉在2019年期间已逾期偿还贷款本息累计超过3个月，祥生公司于2019年11月5日向本院提出诉讼，诉讼请求与本次诉讼相同，后双方达成一致意见，本院于2019年12月22日作出（2019）皖1103民初5314号民事调解书，确认：“一、宋洋洋、周小玉于2020年1月15日前一次性支付祥生公司代宋洋洋、周小玉支付的按揭款24000元，祥生公司自愿放弃其他诉讼请求；二、若宋洋洋、周小玉未按上述约定按时足额履行付款义务，需另行承担违约金7000元，祥生公司有权就未付款项及本条约定的违约金向法院申请强制执行”。后宋洋洋、周小玉未能按期履行，祥生公司向本院申请强制执行，宋洋洋、周小玉亦未能履行义务。上述事实，有当事人的陈述、《滁州市商品房预售合同》及补充协议、中国农业银行股份有限公司业务凭证、电子回单、民事调解书等证据在卷为凭，予以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。祥生公司与宋洋洋、周小玉之间签订的《滁州市商品房预售合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方应当自觉履行各自的合同义务。被告向原告购买位于滁州市南谯区二贤路99号（祥生?艺境山城）B3幢1单元901室房屋一套，原告向被告交付了房屋后，被告应当按照合同约定的付款方式及期限向贷款银行支付该房屋的按揭贷款，后被告未按约支付，致使贷款银行扣收原告在银行内的保证金款项。被告于2019年已累计三个月以上未支付银行房贷本息，导致原告第一次诉至本院，请求判令解除涉案购房合同等。后经本院调解，原告放弃解除合同的诉请，被告承诺自愿偿还原告代其支付的房贷本息及违约金，但被告至今仍未按照民事调解书内容履行义务。2020年被告再次发生累计三个月以上未支付银行房贷本息情形，导致原告第二次向本院起诉，请求判如所请。《中华人民共和国民法总则》第七条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，两被告未能按期偿还房贷本息的行为已构成违约，涉案《滁州市商品房预售合同》补充协议约定的解除条件已成就，故原告主张解除《滁州市商品房预售合同》及要求被告支付违约金的诉请，符合双方合同约定，本院均予以支持。因涉案《滁州市商品房预售合同》已备案，在合同解除后，两被告有义务协助原告注销给合同备案登记。被告宋洋洋、周小玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担，不影响本院查明的事实和证据进行裁判。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告滁州长城祥生置业有限公司与被告宋洋洋、周小玉于2016年6月7日签订的《滁州市商品房预售合同》（编号201600026240，网签时间2020年5月27日），宋洋洋、周小玉协助滁州长城祥生置业有限公司办理涉诉房屋的解除备案登记手续；二、被告宋洋洋、周小玉于本判决生效后十五日内支付原告滁州长城祥生置业有限公司违约金54110.1元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1313元，减半收取656.5元，由被告宋洋洋、周小玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员 盛 军二〇二〇年十一月二十三日书记员 姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。