宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6637号原告：王爱英，女，1958年8月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：伏玲，北京市京师（银川）律师事务所律师。被告：葛飞，男，1970年10月18日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告王爱英与被告葛飞房屋租赁合同纠纷一案，本院原告于2020年5月14日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年7月16日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王爱英及其委托诉讼代理人伏玲、被告葛飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王爱英向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠物业费、采暖费共计17492.4元；2.被告支付所欠2019年度房租10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2016年4月20日与被告签订《租房合同》，将位于银川市兴庆区某、某号两套房屋出租给被告，《租房合同》约定租期为一年，到期后被告请求续租，原告同意了被告续租请求，但未再签订租房合同。被告在租赁期间未按期缴纳物业费、采暖费，也未缴纳2019年的房屋租金。经原告和物业公司多次催缴后仍拒不履行缴纳的义务，后于2019年6月23日称屋内有自己重要财产的方法将房屋上锁，致使原告的房屋长期无人寻租，造成了原告的财产损失。后原告于2020年4月15日向物业垫付了物业费，故原告诉至法院，请求判如诉所请。葛飞辩称，第一、原告主张的费用不属实，原告应提供房屋租赁合同及欠费的证据；第二、原告自2019年6月23日至今扣押被告货物价值22535元，因此导致被告不能及时给客户供货，客户流失，被告不得已更换工作，这些损失应由原告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告自2016年开始租赁位于银川市兴庆区某室房屋及某室房屋的一半，2019年6月23日，原告将涉案房屋上锁，被告未再使用。对于租赁情况，原告称双方于2016年4月20日签订一份租赁合同，于2017年4月20日到期后未再签订合同，每年租金为15000元，2018年的房屋租金被告已支付，欠付的10000元租金期间为2019年4月1日至2019年12月31日。被告称2016年、2017年被告均与他人签订租赁合同，每年租金为15000元，2018年4月26日是被告从原告处租赁涉案房屋，且已向原告支付了2018年4月26日至2019年4月26日期间的15000元租金。被告就此向本院提交了微信聊天记录一组，显示其分别于2018年6月27日、2018年8月1日、2018年8月2日，向原告转款2000元、3500元、800元，共计6300元。原告对此不表异议。另查明，2019年12月12日，宁夏汇丰祥物业管理有限公司发出催费函，显示截止2019年12月10日，丽景街商贸城一期某、某商户欠付相关费用20511元（2018年1月1日至2019年12月31日的物业费7740元、2017年11月1日至2018年3月31日的采暖费3870元、2018年11月1日至2019年3月31日的采暖费3870元、2019年11月1日至2020年3月31日的采暖费5031元）。原告于2020年4月15日向宁夏汇丰祥物业管理有限公司交纳各项费用共计17492.4元，其中丽景街商贸城一期某商户2018年1月1日至2018年12月31日的物业费2580元、2019年1月1日至2019年12月31日的物业费2580元、2017年11月至2018年3月的采暖费2580元、2018年11月至2019年3月的采暖费2580元、2019年11月至2019年12月采暖费1341.6元；丽景街商贸城一期某商户（半套）2018年1月1日至2018年12月31日的物业费1290元、2019年1月1日至2019年12月31日的物业费1290元、2017年11月至2018年3月的采暖费1290元、2018年11月至2019年3月的采暖费1290元、2019年11月至2019年12月采暖费670.8元。本院认为，虽然原、被告未签订书面租赁合同，且对涉案房屋的出租方、租赁期限意见不一，但双方均认可被告自2016年起租赁使用涉案房屋，房屋年租金15000元，且2018年的房屋租金被告已向原告支付。在此情况下，根据法律规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照法律规定仍不能确定的,视为不定期租赁，故本院确认原、被告之间成立不定期租赁关系。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,原告于2019年6月23日将涉案房屋上锁并告知被告，此后被告未再使用涉案房屋，故本院确认双方的不定期租赁合同关系于2019年6月23日解除。对于原告主张的欠付费用，因被告实际使用了涉案房屋，应负担使用期间的采暖费及物业费，现原告已交纳了涉案房屋相应的采暖费及物业费，被告应向原告支付截止至2019年6月23日的采暖费及物业费共计13454.88元（2580元+2580元+2580元+2580元÷365天×174天+1290元+1290元+1290元+1290元÷365天×174天）。对于原告主张的租金，被告辩称其已向原告支付了2019年4月26日之前的房屋租金，因原告对此并不认可，且被告提交的证据不足以证明其抗辩主张，故本院不予采信。被告应按年租金15000元的标准向原告支付2019年4月1日至2019年6月23日期间的房屋租金3410.96元（15000元÷365天×83天）。被告辩称原告扣押其货物，给其造成损失。对此，被告可另行主张权利，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：被告葛飞于本判决生效之日起五日内向原告王爱英支付采暖费及物业费13454.88元、租金3410.96元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计269元，由原告王爱英负担104元，被告葛飞负担165元。本判决为终审判决。审判员 高靖雯 二○二○年十月十五日法官助理 陈 丹书记员 纪梅艳 附：本案适用的相关法律、司法解释《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。