江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初4437号原告：南京科工煤炭科学技术研究有限公司，住所地南京市珠江路**，统一社会信用代码913200007205827748。法定代表人：赵军光，执行董事。委托诉讼代理人：倪杰，江苏三法律师事务所律师。委托诉讼代理人：金雅，江苏三法律师事务所律师。被告：南京宝之瑞市政工程有限公司，住所在南京市秦淮区军农路**，统一社会信用代码91320104585065677Q。法定代表人：沈京本，董事长。原告南京科工煤炭科学技术研究有限公司（以下简称科工公司）与被告南京宝之瑞市政工程有限公司（以下简称宝之瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员沈小军适用普通程序独任审，公开开庭进行了审理。原告科工公司的委托诉讼代理人金雅、被告宝之瑞公司的法定代表人沈京本到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科工公司向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告立刻腾退位于秦淮区房屋周边的自建附属房屋约80平方米，并将所占院落场地恢复原状；2、判决被告向原告支付秦淮区房屋自2019年1月1日起至2020年4月30日止的房屋使用费，参照租金按照每月1000元的标准计算合计16000元；3、判决被告向原告支付秦淮区军农路X号212、213室房屋自2019年1月1日起至2019年6月30日止的房屋使用费合计6000元；4、判决被告向原告支付房屋修复费用64190元；5、判决被告向原告支付水、电费合计2176.9元；6、判决被告向原告赔偿损失253333元；7、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月25日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于南京市白下区（现秦淮区）军农路X号114、212、213室房屋（以下分别简称为114室、212室和213室）租赁给被告，114室面积约25平米，212、213室面积约50平米，租赁期限为2018年1月1日至2018年12月31日止，年租金为24000元，支付方式为先付款后使用。合同签订后，被告支付了一年租金24000元，但2018年12月31日租赁期满期限届满后，被告拒绝腾退房屋，经原告催告后，被告于2019年6月30日腾退了212、213室，并于2020年5月11日腾退了114室房间，但一直占用和114室相连的附属房屋约80平方米，未支付任何使用费，且拖欠水电费，导致原告只能另行承租厂房进行项目开发，额外支付了大量租金。此外被告承租期间对涉案房屋进行了破坏，私自占用院落内场地搭建附属房屋，导致原告需要另行委托第三方进行修复，修复工程费用经预算合计64190元，故被告应当立即腾退114室房屋周边的附属房屋，归还原告并支付和赔偿各项费用。为保障自己的合法权益，故诉至法院。被告宝之瑞公司辩称，很多人租了原告的房子，且很多承租户都不交租金。被告于2018年交了租金，原告仍然要求被告腾房，但是很多承租户2018年的房租都没有付。被告不愿意支付房租和水电费，原告所称的80多平方米的自建房实际有100多平方米，是被告盖的，被告享有使用权，现原告要收回，应给予被告补偿。至于原告主张的另行租房的费用，与被告无关，故不予认可。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，现本院认定事实如下：本市军农路X号的不动产权人为煤炭科学研究总院南京研究所（后更名为原告）。2004年至2016年期间，就军农路X号的部分房产，原告（出租人）与被告（承租人）以不同的名称签订了数份房屋租赁协议，至少包括2004年2月17日、2007年3月1日、2009年2月30日、2011年12月5日、2013年12月31日、2016年4月31日、2016年4月20日的租赁协议，现上述协议的租赁期限均已届满。2018年12月25日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》（以下称案涉租赁合同），约定由原告将其所拥有军农路X号复建房一楼的114室和二楼212、213室出租给被告，租期自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为24000元。合同第九条约定：乙方若需对租房装修，须征得甲方的同意后方可进行，装修费用由乙方自理，乙方对该装修仅在合同期内拥有使用权而不拥有产权，合同期满后，乙方不得拆除或损坏已有的装修。案涉租赁合同到期后，原被告未续签合同，但被告继续使用房屋，原告曾多次书面通知被告腾空租赁房屋并结清相关费用。现原被告确认：被告于2020年5月份腾退了114室，但114室的租金交至2018年12月31日，2019年1月至2020年4月的房屋使用费未交纳，使用费标准为1000元/月；被告于2019年7月腾退了212室和213室，未支付212室和213室2019年1月至6月的使用费，原告主张212室和213室的使用费标准为合计1000元/月，被告则主张为七八百一个月。现被告仍占有114室周边的自建附属房屋，就自建房屋面积，原告称约80平方米，被告则称应为100多平方米，但双方均未提供确切证据证实该房屋的准确面积。为查明事实，本院与双方当事人一起至现场进行了勘察并拍照，双方在照片打印件上签字确认了附属房屋的状态。原告当庭变更该诉讼请求为要求被告立即清空位于秦淮区房屋周边的自建附属房屋，并放弃要求恢复原状的诉讼请求。被告对原告变更诉讼请求不持异议。原告主张房屋修复费用64190元系为拆除被告所建违法建筑的费用，并提供了无任何签名和盖章的《工程预算表》予以佐证，被告认为费用太高，若其自行拆除只需要一半价格，原告也未能在本院限定的期限内补充举证。原告主张其损失253333元，系被告拒不搬迁导致原告涉及保密事宜的科研任务无法进行，原告因此到江宁租了1600平方米的房屋，租金为38万元/年，因为拒绝搬迁的承租人有3户，故原告仅向被告主张1/3。对此损失，被告不予认可。本院限期原告补充证据，证实其确有涉密的科研任务急需开展故需要另行租房，并证实租房行为与被告拒不搬迁租赁房屋有关联性，但原告未能在本院限定的期限内提供证据。本案审理过程中，双方一致认可被告并不欠原告水费，但欠电费2176.9元，原告当庭变更诉请为仅要求被告支付电费2176.9元。对于本案所涉租赁合同的真实性及履行情况，双方均不持异议，但是被告认为自己在原告处租房多年，原告不应简单让其离开而应进行适当补偿，不过，被告并未就其所主张的补偿的依据进行举证。被告另主张由于原告原因导致被告家人生病，原告不予认可，被告亦未补充确切证据加以证实。本院认为，当事人在民事交往中应遵循诚实信用原则。原被告之间现并不存在尚在履行期内的房屋租赁合同，被告也未提供证据证实其继续占用原告享有土地使用权的土地上的房屋附属建筑具有合法性和合理性，故本院对原告要求被告立即清空本市秦淮区房屋周边的自建附属房屋的请求予以支持。当然，本院也注意到所谓的自建附属房屋可能属于违法建筑，但是，本院并非在本案中处理该建筑的合法性及归属问题，被告无合法理由就不能占据原告所拥有土地使用权的土地上的建筑，这一点并无争议，故原告要求被告清空相关房屋的请求不应当有所争议。原告撤回要求恢复原状的诉讼请求，系合法处分自己的权利，本院予以准许。房屋租赁合同履行期限届满，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人参照合同约定的标准支付其使用房屋期间的费用。现被告确认114室2019年1月至2020年4月的房屋使用费未交纳，使用费标准为1000元/月，故被告应支付相应的房屋使用费16000元；关于212室和213室2019年1月至6月的使用费，被告主张为使用费标准七八百一个月，但案涉租赁合同约定114室、212室和213室的租金为24000元/年，114室的租金为1000元/月，则212室和213室的租金为1000元/月，原告按此标准主张使用费并无不当，故被告应支付相应的房屋使用费6000元。对原告要求被告支付房屋修复费用64190元的诉讼请求，虽然房屋的拆除和修复肯定需要支出费用，但是原告并未提供证据证实双方约定了在房屋承租期满后，被告应当自行拆除相关设施并恢复原状，也未举证证实其所拆除的设施是被告强行添加的，而现有证据能够证实在租赁期满后是不允许被告将相关设施拆除的，更加之原告并未举证证实其所主张的该损失已实际支出且改损失金额具有准确性，故对原告的该请求不予支持。关于电费2176.9元的主张，双方不持异议，本院对原告的该诉讼请求予以支持。至于原告所主张的因被告拒不搬迁，而导致原告为开展涉密科研工作只能另行租房的损失253333元，虽然本院对于原告需要使用涉案房屋的事实不持怀疑态度，至少被告在租赁期满后没有理由拒不搬迁，但原告并未提供证据证实其不能在涉案房屋开展科研工作系完全由于被告及其他拒不搬迁的承租人的原因造成，也未证实其本打算在该处开展涉密的科研活动，更未证实其究竟打算如何使用涉案房屋开展工作，同时原告也未能举证证明不能使用租金标准为24000元/年的涉案房屋与原告需要到相距甚远处租赁的38万元/年租金的房屋之间的关联性。当然，原告也未向本院说明并举证证实军农路X号房产本来的使用方式，究竟是全部拆除重新建设还是原房开工，更未基于此基础论述被告对于其本打算在军农路X号开展的工作的妨碍程度。简言之，本院认为被告在合同期满后拒不搬迁的行为对于原告肯定存在一定影响，但原告未举证证实或者合理说明影响程度的大小以及其所主张损失的合理程度，并未能在本院要求其补充举证后进一步举证，而该诉讼请求也不属于本院可以在自己的知识体系内能够酌情处理的范畴。故对于原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京宝之瑞市政工程有限公司于本判决生效之日起五日内清空本市秦淮区房屋周边的自建附属房屋（以原被告确认的照片为准）；二、被告南京宝之瑞市政工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告南京科工煤炭科学技术研究有限公司支付本市秦淮区房屋自2019年1月1日起至2020年4月30日止的房屋使用费16000元；三、被告南京宝之瑞市政工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告南京科工煤炭科学技术研究有限公司支付本市秦淮区军农路X号212室和213室房屋自2019年1月1日起至2019年6月30日止的房屋使用费6000元；四、被告南京宝之瑞市政工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告支付电费2176.9元；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6426元，保全费2228元，合计8654元，由原告南京科工煤炭科学技术研究有限公司负担7056元，被告南京宝之瑞市政工程有限公司负担1598元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  沈小军二〇二〇年十一月三日见习书记员  王小格