沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初1913号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行，住所地：沈阳市沈河区沈阳路**。负责人：张巨巍，该行行长。委托诉讼代理人：王继尧，该行员工。被告：刘聪，男，1992年3月5日出生，汉族，住址辽宁省康平县。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告刘聪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员刘金霞、王明巨组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行的委托诉讼代理人王继尧到庭参加诉讼。被告刘聪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、请求判令被告刘聪、还原告借款本金206,309.63元，给付利息3,998.66元(截止2019年12月5日)，本息合计：210308.29元，以及从2019年12月5日起至其全部履行债务之日止期间的相应利息；3、判令原告对被告刘聪所抵押的房产拍卖、变卖的财产价款优先受偿；4、判令被告连带承担本案的诉讼费用及其他费用。事实及理由：原告于2014年3月12日与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同金额为人民币25万元整，贷款期限为2014年3月12日至2034年3月11日，由被告刘聪位于沈阳市经济技术开发区，建筑面积74.23平方米住宅抵押，该房产办理了抵押登记，编号为：沈房他证中心字第××号。原告按合同约定为其发放了贷款，但被告刘聪至2019年12月5日已连续5期没有按合同约定偿还借款本息，被告严重违反合同约定。虽经原告数次催要，但被告拒不履行还款义务。依据合同有关条款及相关法律规定，原告为了维护自身合法权益，现诉至贵院，肯请贵院依法判决。被告刘聪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保合同、个人借款合同、抵押预告登记、欠本息证明证据，本院组织原告进行了举证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2014年3月12日与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同金额为人民币25万元整，贷款期限为2014年3月12日至2034年3月11日，由被告刘聪位于沈阳市经济技术开发区，建筑面积74.23平方米住宅抵押，该房产办理了抵押登记，编号为：沈房他证中心字第××号。原告按合同约定为其发放了贷款，但被告刘聪至2019年12月5日已连续5期没有按合同约定偿还借款本息，被告严重违返合同约定。虽经原告数次催要，但被告拒不履行还款义务。原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行作为贷款人（抵押权人）、被告刘聪作为借款人（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》约定，借款金额25万元；用于购买坐落于沈阳市经济技术开发区，建筑面积74.23平方米的房产；借款期限240个月，具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；抵押人将本合同项下所购房屋作为抵押财产向贷款人提供抵押担保；逾期还款的罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，并按相应期间及相应利率计收复利，且贷款人有权提前收回已发放借款、行使担保权。2014年3月20日，原告与被告刘聪办理了所购房屋的预告抵押登记。2014年3月25日，原告向被告刘聪发放了贷款。但被告刘聪未按合同约定偿还借款本息，截至2019年12月5日拖欠借款本金206309.63元，利息3998.66元，本息合计：210308.29元。原告催要未果，诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告经公告传唤未到庭应诉答辩，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据原告提供的证据对本案事实予以认定。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告刘聪应依约按期偿还借款，未如约还款，应承担违约责任，故原告要求解除与被告签订的合同、要求被告刘聪立即偿还全部借款本金206,309.63元及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。针对本案诉争房屋，原告办理了预购商品房抵押权预告登记，抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，办理抵押权设立登记后，抵押权人对抵押财产享有优先受偿权，而抵押权预告登记不同，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，因此，预告登记权利人对登记的不动产享有排他权，未经其同意，不动产的所有权人及其他任何第三人处分该不动产，均不能发生物权的效力，排他权与优先受偿权并非同一权利，排他权是对他人权利的限制，而优先受偿权则为优于他人受偿。从预告登记的法律后果看，权利人享有的仅为排他权，以及在登记条件成就后请求办理正式登记的权利，并非优先受偿权，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行与被告刘聪签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告刘聪于本判决发生法律效力后十五日内，给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行贷款本金206309.63元及利息3998.66元（利息截至2019年12月5日）；三、被告刘聪于本判决发生法律效力后十五日内，给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行贷款利息、罚息、复利（以贷款本金206309.63元为基数，自2019年12月5日起至实际清偿之日止，按合同约定计算）；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳东陵支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4454元，由被告刘聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  刘金霞人民陪审员  王明巨二〇二〇年十一月二十日书 记 员  王昕莫本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。