郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15474号原告侯玉书，男，1965年6月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人路建华，河南陆达律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人刘戈，河南陆达律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告江苏华悦建设集团有限公司，住江苏省盐城市盐都区潘黄大孙居委会华悦公司综合楼**（E），统一社会信用代码：913209037357338627。法定代表法人商中军，董事长。委托代理人刘学祝，盐城市建军法律服务所，代理权限：特别授权。被告河南省郑州市郑东新区博学路办事处贾岗社区居民委员会，住，住河南省郑州市金水东路**贾岗社区一社会信用代码：55410105MEA6819335。负责人王学利。原告侯玉书与被告江苏华悦建设集团有限公司（以下简称“华悦集团”）、河南省郑州市郑东新区博学路办事处贾岗社区居民委员会（以下简称“贾岗社区居委会”）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯玉书的委托代理人路建华、刘戈，被告江苏华悦建设集团有限公司的委托代理人刘学祝到庭参加诉讼。被告河南省郑州市郑东新区博学路办事处贾岗社区居民委员会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯玉书诉称，原告与被告华悦集团于2011年8月1日签订了《内部专业分包合同》，2011年8月8日签订了《工程质量保修书》，约定由原告承保郑东新区贾岗安置小区三期8＃、9＃工程项目的施工，结算总价5%（人民币1402164.77元）作为质保金。被告郑州市郑东新区博学路办事处贾岗社区居民委员会为该工程项目的建设方。该工程于2014年4月23日完成竣工验收并已交付使用。返还全部质保金的期限也于2019年4月22日届满，但被告未按合同约定返还质保金。原告多次与被告沟通质保金返还事宜，被告推脱至今未予解决。被告贾岗社区居委会欠付工程款，应承担支付义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、二被告支付原告贾岗安置小区三期8#、9#楼工程质保金1402164.77元及利息77333.28元（利息按银行同期同类贷款利率计算从2019年5月8日起至实际履行之日止，暂计算至2020年6月28日利息为77333.28元）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告华悦集团辩称，原告施工的项目严重不达标，楼层现浇面严重不符合国家标准，据户主举报投诉的材料，该工程的代建公司河南中豪置业有限公司通知我公司反映8#楼、9#楼及原告施工的两栋楼有严重的主体结构质量问题，而且是在保质期内，我公司接到通知后通知原告进行整改加固修复，原告不予理睬，后中豪公司组织第三方对两个住户楼层现浇面进行了加固，花费数十万元的费用，后经过协调，对9#楼1405、1505两户赔偿580000元，该款项是由中豪公司代扣支付的。还有其他的质量问题，70#楼2002、2302、505、506等代建公司同样代扣了十几万元。就质量问题有多户房主向相关部门反映。2016年10月，河南电视台民生频道小莉帮忙对相关事实进行了报道。目前原告施工的两栋楼隐藏的主体结构质量问题还未得到完全的解决。对两栋住户的生命财产安全构成了很大的威胁，请求法庭从关心民生角度对此案予以重视，同时制裁原告对两栋楼的主体质量问题予以整改修复。据此，我公司保留对原告的赔偿请求权和其他法律责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告贾岗社区居委会未答辩。经审理查明：2011年8月1日，原告侯玉书与被告华悦集团签订《贾岗安置小区三期工程8#、9#楼内部专业分包合同》，该合同约定工程名称为贾岗安置小区三期8#、9#楼工程，工程地点为金水路与新1**国道交汇处东北角，工程内容为框剪地上27层，地下**；承包范围为桩基、消防、电梯、门窗、水电暖安装、外墙涂料工程以外施工图纸所载明的全部内容；开工日期为2011年8月5日，竣工日期为2012年12月17日；合同价款具体见专用条款第六条；合同第八条规定承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质保期内承担工程质量保修责任；第九条发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同款及其他应当支付的款项；合同第十条本合同双方约定签字盖章并承包方按照要求支付履约保证金后生效。专用条款12.1条本合同价款采用第（2）种方式确定，（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：按实结算。《工程质量保修书》第一条工程质量保修范围和内容，承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、由防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：1、增加影响具体使用的如楼板顺版裂缝造成楼面渗漏、外室栏杆的生锈等。2、发包人直接分包的项目，不属于承包人的保修范围。第二条质量保修期，1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；3、装修工程为2年；4电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年；5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年；7、其他项目保修期限约定如下：墙面渗漏、楼板裂缝造成楼面渗漏、室外栏杆的生锈等为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3.1条属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7日内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理，所需费用从质保金中扣除。4.1条保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。4.2条工程质量保修金一般不超过施工合同总价的5%，本工程约定的工程质量保修金为施工合同价款的5%。4.3质保金的返还：保修范围内的内容质保期满后15天内，返还质保金，不计利息。4.4返还金额：根据该部分金额占结算价的比例支付。对地基基础工程和主体结构工程，在第二条规定的质保期内但超过质保金的返还时间，若出现质量问题，承包人仍承担相应的维修责任。涉案工程于2014年4月23日竣工验收，工程遗留情况无，验收意见为合格。单位（子单位）工程质量竣工验收记录显示郑东新区贾岗拆迁安置小区三期8#楼、9#楼竣工验收日期为2014年4月23日，验收结论为合格。贾岗安置小区三期8#、9#楼土建工程结算确认单显示8#、9#楼土建工程，结算总价为二千八百零肆拾万三千二百玖拾伍圆肆角贰分（28043295.42元）；工程结算定案表显示质保金为140.2164万元。以上案件事实由内部专业分包合同、工程竣工验收意见表、单位(子单位)工程质量竣工验收记录、贾岗安置小区三期8#、9#楼土建工程结算确认书、工程结算定案表及庭审笔录予以证明。本院认为：原告侯玉书与被告华悦集团之间签订《贾岗安置小区三期工程8#、9#楼内部专业分包合同》系真实意思，合法有效，双方应当全面履行合同义务，被告华悦集团确认工程质保金为140.2164万元，涉案工程于2014年4月23日竣工验收，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，截至2019年4月22日质保期限全部到期，故对原告主张被告华悦集团支付质保金，本院予以支持。原告主张被告按照银行同期同类贷款利率计算自2019年5月8日至被告实际履行之日止的利息，本院支持以1402164元为基数按照银行同期同类贷款利率计算自2019年5月8日至2019年8月19日利息为17451.10元，以1402164元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率自2019年8月20日至判决之日止利息为71354.57元，共计88805.67元，并以1402164元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算自2020年11月21日至被告实际付清质保金之日止的利息。华悦集团辩称原告施工的项目严重不达标，楼层现浇面严重不符合国家标准，施工的两栋楼隐藏的主体结构存在质量问题，但其并未提出反诉，亦未能提供证据予以证明，故对该辩称，本院不予支持。关于原告主张被告贾岗社区居委会欠付工程款应承担支付义务的请求，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条规定实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院应当追加转包人或者未发分包人为本案第三人，在查明发包人欠付转包人或者违法分包人建设工程价款的数额后，判决发包人在欠付建设工程价款范围内对实际施工人承担责任。本案中不能查明贾岗社区居委会已结算、欠付数额，故对原告该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏华悦建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告侯玉书贾岗安置小区三期8#、9#楼工程质保金1402164元及利息88805.67元，以上共计1490969.67元；并以1402164元为基数按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算自2020年11月21日至被告实际付清质保金之日止的利息。二、驳回原告侯玉书的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18115元，减半收取9057.5元，由被告江苏华悦建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二〇年十一月二十日书记员 张志文