天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初3955号原告：何伟，女，1963年4月9日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：宋兴军，吉林瑞邦律师事务所律师。被告：天津市东丽软件园建设开发有限公司，统一社会信用代码：9112011079725719511,住所地天津市东丽区外环线南、昆仑北路东矽谷港湾******。法定代表人：沈永和，经理。委托诉讼代理人：郝圆圆，天津秦天律师事务所律师。原告何伟与被告天津市东丽软件园建设开发有限公司（下称：软件园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告何伟的委托诉讼代理人宋兴军，被告软件园公司的委托诉讼代理人郝圆圆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告返还原告购房款5430750元，并要求从约定交付房屋次日起按银行同期贷款利率支付原告购房款利息1741007.8元，并按同地段、同类房屋租金价格标准赔偿原告经济损失168万元，赔偿税金损失191162.4元、预告登记费550元，共计金额9043470.2元；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确要求解除原、被告之间签订的房屋买卖合同。事实与理由：2012年3月20日，原、被告双方正式签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于天津市东丽区××路××号楼，楼房结构为钢混结构，建筑层数二层，房屋设计用途为科研办公，建筑面积362.05平方米，房屋价款6372080元。合同约定商品房于2012年12月31日前交付，同时约定被告未按约定期限交付商品房，则应支付已付房款利息，利息自合同约定应交付商品房日期的次日起按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应支付违约金。2012年9月25日，因被告方所承诺交付的商品房屋不能如期竣工交付，因此原、被告双方在原商品房买卖合同基础上签订了补充协议一份，双方重新确认该套房屋最终成交价格为5430750元。该套房屋于2013年12月31日前交付入住。补充协议签订后，原告按照合同约定于2013年9月30日前交付了全部购房款，履行了合同购买义务。现在被告方所承诺交付出售的商品房，至今没有完全竣工，被告逾期无法交付房屋已长达七年之久，被告的这一违约行为给原告造成了巨大的经济损失，故起诉。被告软件园公司称，被告认为双方合同应继续履行。首先，本案合同具备继续履行的基础和条件，涉案房屋主体已经完工，尚有部分配套工程未完成，预计明年年底可以完成交付，现正在筹划复工，预计复工后继续施工建设，双方的合同目的仍然可以实现。其次，原告没有约定解除权，根据双方合同约定，被告逾期交房，双方约定的是原告可以主张继续履行合同，而非选择解除合同。再次，原告没有法定解除权。本案中合同目的可以实现，不具备法定解除的条件。另外根据双方约定交房时间是2013年12月31日，原告可以行使解除权的除斥期间，已经超过，原告也不再享有法定解除权，故原告要求解除合同，返还购房款，并赔偿一系列损失，没有事实与法律依据。另外，即使认定合同解除其中关于同期贷款利率的损失，原告主张没有事实与法律依据，即使原告主张损失，也仅能主张，自向法院诉讼后近三年的损失，另外的部分已经超过了诉讼时效，而且造成现阶段比较长时间逾期交房的问题，原告未积极主张权利，对于扩大损失的部分，被告不应承担责任。关于租金损失的问题，原告未能提供充分证据证实其确因被告逾期交房造成对外租房发生租金损失，原告索要租金没有事实与法律依据。原告主张的按照商品房买卖合同司法解释第16、17条的规定，与本案情况不符。不是原告主张的法律依据。关于税金的问题，收取的主体不是被告，原告无权向被告主张退还。综上所述，现双方合同仍可以继续履行，没有达到解除的条件。原告不享有约定及法定解除权。请法院驳回原告的诉讼请求。原告何伟围绕诉讼请求依法提交证据如下：1.双方签订的商品房买卖合同及补充协议各一份，拟证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系，同时证明按照合同约定被告存在着违约行为；2.交款凭证，拟证明原告已经实际向被告支付了全额购房款；3.契税完税证一份、行政事业性收费统一票证一份、天津市房屋登记证明一份，拟证明原告已经实际缴纳了契税及预告登记费。被告软件园公司提交证据如下：1.商品房买卖合同，拟证明合同明确约定逾期交房的违约责任，双方选择继续履行，而非解除合同。补充协议约定：如一方单方解除协议，须向对方承担房屋价款10%的违约金；2.补充协议，证明双方就房屋关于房款交付以及交房时间重新作出了约定；3.涉案房屋的现状照片，证明房屋主体已经竣工完成，现有部分配套水电等设施，尚未完工，双方的合同目的可以实现，被告可以向原告交付房屋；4.民事判决书一份，拟证明即使最终认定合同解除，关于诉讼时效的问题，法院明确认定应以起诉时间为准主张三年赔偿。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据1真实性及证明目的认可，但是合同第五条明确约定了对于被告逾期交房，双方选择的是继续履行合同；对于证据2真实性认可，但是原告仅提供了最后一次交款的凭证，其他的付款凭证并未提供，无法证实已经交付了全部的购房款；对于证据3真实性认可，原告已经交纳了相关的契税及预告登记费的事实认可，但是该笔费用并非被告收取，所以不同意原告要求被告退还的请求。原告对被告提交的对证据1、2真实性没有异议。对证明目的不认可；对于证据3的证明目的不认可，配套设施根本没有，涉案房屋不能如期交工，并不在于工期问题，开发商已经没有履约能力。证据4与本案无关联性。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据能够证明其待证事实，本院予以采信；被告提交的证据1、2、3客观真实，本院予以采信，证据4与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月20日，原、被告双方签订商品房买卖合同（被告为甲方，原告为乙方），合同约定，原告购买被告开发建设的位于天津市东丽区××路××号楼，设计用途为科研办公，建筑面积362.05平方米，每平方米单价17600元，房屋价款为6372080元，房屋交付日期为2012年12月31日，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。合同第五条甲方逾期交付商品房的处理约定，除遇不可抗力外，甲方如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限，乙方有权要求继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点一向乙方支付违约金。2012年9月25日，原被告签订补充协议，协议约定，该套房屋的最终成交价为5430750元，该套房屋的入住日期为2013年12月31日。商品房买卖合同及补充协议签订后，原告缴纳了全部房款及契税，被告向房地产管理部门申请办理了所有权预告登记。涉案房屋至今未交付。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行。被告未按合同约定交付房屋构成违约，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，原告未向被告发出催告即行使解除权，无法律依据。原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：驳回原告何伟的全部诉讼请求。案件受理费75104元，保全费5000元，由原告何伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  卢玉岭审 判 员  周 梅人民陪审员  胡金英二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  芦思霖本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。