西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初3044号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行，住所地：西安市碑林区。负责人：樊慧，该支行行长。委托诉讼代理人：任海，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯晓东，陕西稼轩律师事务所律师。被告：罗仁东，男，1969年11月25日生，汉族，住四川省南充市南部县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行与被告罗仁东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员袁聪独任审理。原告委托诉讼代理人任海到庭参加诉讼，被告罗仁东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还贷款本金251512.36元、欠付利息14959.31元、罚息3791.85元（暂计算至2020年9月4日，应支付至实际还清全部借款本息之日止），暂共计270263.52元2.判令原告对被告名下抵押的坐落在西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室（房他证号：西安市房他证雁塔区字第**，房产证号110XXXXXXX-5-1-10102~1）进行处置后所得价款优先偿还原告的贷款本息及支付律师费3000元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年2月2日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告借款人民币50万元；借款期限为180个月；借款用途为被告购买坐落于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室房屋（房产证号：110XXXXXXX-5-1-10102~1）一套。同日，为了确保上述债务切实履行，原、被告签订了《西安市房地产抵押合同》。被告自愿以其名下购买的西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室房屋（房产证号：110XXXXXXX-5-1-10102~1）作为抵押物为该笔债务向原告提供担保。2012年5月13日，原被告办理了抵押登记手续，原告取得西安市雁塔区字第2010050740号房他证。2010年2月2日，原告足额向被告的中国邮政储蓄银行账号XXXXXXXXXXXXXX6064发放贷款50万元。原告放款后，被告未足额偿还贷款本息，截至2019年7月23日已逾期294天，拖欠借款本金252270.37元利息含罚息7987.37元，暂共计260257.74元。截止2020年9月4日，拖欠借款本金251512.36，欠付利息14959.31元、罚息3791.85元，暂共计270263.52元，经原告多次催要未果，被告拒不偿还。被告罗仁东未到庭答辩。本院经审理认定事实如下:2010年2月2日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》，主要约定：被告向原告借款500000元，用于购买位于雁塔区XX路XX号的房屋，借款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告授权原告将贷款发放至指定账户，贷款利息自实际放款日起算。还款方式为按月等额本息。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。订立和履行该合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；被告罗仁东以其所购上述房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围主债权500000元及相应的利息、违约金、损害赔偿金、实现该债权的费用以及其他应付的费用。2010年5月13日，原、被告办理了房屋抵押登记，取得房屋他项权证。上述合同签订当日，原告依约向被告发放贷款500000元，被告在借据上签字确认，借款期限自2010年2月2日至2025年2月2日。其后，被告罗仁东未能如约还款，截至2020年9月4日，逾期还款702天，尚欠借款本金251512.39元、利息（含罚息）18751.16元，共计270263.52元未还。2018年9月1日，原告为实现本案所涉债权委托陕西稼轩律师事务所律师代理诉讼事宜，双方签订《不良贷款诉讼案件代理合同》，约定原告按每件案件3000元的标准向陕西稼轩律师事务所律师支付律师代理费。上述事实，有原告提供的《中国邮政储蓄银行个人购房贷款申请表》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人贷款放款单、还款流水详情单、逾期台账、《中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件外包合同》、发票清单、发票复印件等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告罗仁东未按照合同约定按期足额还款，构成违约，应当承担违约责任。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用，并支付原告因实现债权而产生的律师费。被告罗仁东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。原告要求被告罗仁东偿还借款本金251512.36元、利息14959.31元、罚息3791.85元，共计270263.52元（截至2020年9月4日）及自2020年9月5日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息之诉讼请求，于法有据，应予支持。被告罗仁东以其房屋向原告提供了抵押担保，并已办理了房屋抵押登记，原告作为抵押权人有权向被告主张抵押权。原告对被告罗仁东抵押房产变现所得享有优先受偿权之诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于原告主张律师费3000元一节，《个人购房借款及担保合同》明确约定原告为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向被告追偿。原告为实现债权，与陕西稼轩律师事务所签订《不良贷款诉讼案件代理合同》，该合同为诺成性合同，签订即发生法律效力，现陕西稼轩律师事务所已经履行了代理职责，被告罗仁东亦应按约定向原告支付律师代理费，原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗仁东于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行借款本金251512.36元、利息14959.31元、罚息3791.85元，共计270263.52元（截至2020年9月4日）及自2020年9月5日起至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息。二、被告罗仁东于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行律师费3000元；三、被告罗仁东以其位于西安市雁塔区XX路XX号XX幢XX室房屋对上述债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行对依法处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5764元（案件受理费5204元，公告费560元），由被告罗仁东负担（此款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行已预交，被告罗仁东于付上述款项时直付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市西大街支行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审 判 员     袁    聪    二〇二〇年十一月三日   书 记 员     李 明 哲  1