云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初4555号 原告：保山市宏运达市场管理有限公司。 统一社会信用代码：91530502594562333K。 住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道永昌路北段东侧。 法定代表人：董志芹，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘在朝。特别授权代理。 被告：保山市灵通汽车服务有限公司。 统一社会信用代码：91530502MA6K35GD4H。 住所地：云南省保山市隆阳区永昌街道永昌路北段东侧（香料烟公司货场旁）。 法定代表人：韩加灵。 被告：韩加灵，男，1992年10月6日出生，汉族，保山市隆阳区人，住隆阳区。 原告保山市宏运达市场管理有限公司（以下简称“宏运达公司”）与被告保山市灵通汽车服务有限公司（以下简称“灵通公司”）、韩加灵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘在朝，被告灵通公司法定代表人韩加灵，被告韩加灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏运达公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告双方继续履行2018年1月1日及2018年12月1日分别签订的《铺面租赁协议》；2.判令被告灵通公司、韩加灵向原告支付截至2020年12月31日止剩余房屋租金370000元，并承担逾期付款违约金；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：被告灵通公司系被告韩加灵注册经营的企业。2018年1月1日，被告韩加灵因经营灵通公司以该公司的名义与原告签订了租赁原告位于隆阳区国道边香料烟公司货场旁）铺面房7格的《铺面租赁协议》，约定租赁期限五年，自2018年1月1日至2022年12月31日，租金三年不变，每年租金为人民币410000元，支付方式以先付租金后使用的原则，被告于每年的12月31日前一次性付清租金等内容。2018年12月1日，被告韩加灵又与原告签订了租赁原告位于隆阳区国道边香料烟公司货场旁）铺面房4格的《铺面租赁协议》，约定租赁期限三年自2018年12月1日至2021年12月1日，租金两年不变每年租金为人民币129000元，支付方式:以先付租金后使用的原则，被告于每年的1月10日前一次性付清租金等内容。上述协议分别签订后，原告向被告交付了铺面房，被告也按先付租金后使用铺面房的原则支付了原告2018年度的租金后开始经营。但自2019年起被告再未按协议约定的期限支付给原告租金，截至2020年12月31日止，被告尚欠原告租金370000元未付，经原告多次催促无果。依据《中华人民共和国合同法》第107条、第226条的规定，被告应当继续按合同约定支付原告剩余租金，并承担逾期付款违约金。故起诉，请依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确表示放弃向被告主张违约金。 被告灵通公司、被告韩加灵辩称，同意继续履行与原告签订的案涉《铺面租凭协议》和《铺面租赁协议》；对原告方主张的租金的数额有异议。案涉《铺面租凭协议》和《铺面租赁协议》总租金数额539000元，现被告韩加灵已支付280000元，还剩余259000元未付。原告曾向被告韩加灵承诺每平方减免5元的租金，扣除原告承诺减免部分的租金，现被告韩加灵尚剩余192200元的租金未向原告支付。因案涉《铺面租凭协议》和《铺面租赁协议》由被告韩加灵签署，租金应由被告韩加灵支付，与被告灵通公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下: 原告宏运达公司提交的证据：1、《铺面租凭协议》（2018年1月1日）一份、《铺面租赁协议》（2018年12月1日）一份;欲证明原被告具有房屋租赁合同法律关系，被告应该按照合同约定向原告支付租金。 2、照片复印件一份，欲证明被告向原告所租赁的铺面和所租赁铺面房屋的情况。 经质证，被告不持异议。 本院认为，原告提交的证据1，经质证，被告不持异议，本院予以采信；证据2，原告未提交原件核对，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月1日原告与被告韩加灵签订《铺面租凭协议》，约定“出租方(简称甲方):宏运达公司，承租方(简称乙方):灵通公司……一、甲方将位于320国道边(香料烟公司货场旁)的铺面出租给乙方管理使用，铺面面积为111平方米每格，共7格。二、租凭期限：五年，自2018年01月01日至至2022年12月31日止，租金三年不变。三、租金交付方式:每年租金为人民币410000元（大写：肆抬壹万元整）支付方式:以先支付后使用的原则乙方于每年的12月31日前一次性付清租金。……”被告韩加灵于前述《铺面租凭协议》“乙方”处签名捺印，被告灵通公司未于前述《铺面租凭协议》加盖公章。2018年2月13日，被告韩加灵通过向董志芹汇款方式交付原告租金250000元。2018年12月1日原告与被告韩加灵签订《铺面租赁协议》，约定“出租方(简称甲方):宏运达公司；承租方(简称乙方)：韩加灵……一、甲方将位于320国道边(五环路)的铺面出租，给乙方管理使用，铺面面积为360平方米。二、租赁期限:三年，自2018年12月1日至2021年12月1日止，租金两年不变。三、租金交付方式:每年租金为129000元(大写壹拾贰万玖仟元)支付方式:以先支付后使用的原则，乙方于每年的1月10日前一次性付清租金，若不按时支付租金，甲方按每天130元迟纳金收取，并且甲方有权收回铺面，另行发包。……”2019年3月5日，被告韩加灵通过向段红颖汇款方式向原告交付租金100000元。2019年4月15日，被告韩加灵通过向段红颖汇款方式向原告交付租金110000元。2019年6月20日，被告韩加灵通过向段红颖汇款方式向原告交付租金150000元。2019年8月19日，被告韩加灵通过向段红颖汇款方式向原告交付租金80000元。2020年1月6日，被告韩加灵通过向段红颖汇款方式向原告交付租金50000元。2020年1月23日，被告韩加灵通过向段红颖汇款方式向原告交付租金50000元。2020年5月1日，被告韩加灵通过向段红颖汇款方式向原告交付租金200000元。2020年7月15日，被告韩加灵通过向段红颖汇款方式向原告交付租金80000元。另查明，原告已将案涉《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》所涉及租赁物交由被告韩加灵使用；被告韩加灵同意继续履行前述《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》。再查明，庭审中，原告确认被告韩加灵现向原告支付租金1118000元；被告韩加灵认可其通过向段红颖、董志芹汇款方式向原告交付的租金中有30000元与本案无关。 本院认为，案涉《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》系原告与被告韩加灵的真实意思表示，且未违反法律规定，已依法成立并合法有效，原告及被告韩加灵应依照上述协议约定全面履行合同义务。被告韩加灵同意继续履行前述《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》，故对原告要求被告韩加灵继续履行案涉《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持；因被告灵通公司非案涉《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》的合同当事人，且结合本院依法查明的法律事实，案涉《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》所涉及的支付租金的义务，由被告韩加灵履行，故对原告要求被告灵通公司继续履行案涉《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》并支付租金370000元的诉讼请求，本院不予支持。本案中，2018年1月1日原告与被告韩加灵签订的《铺面租凭协议》，因双方约定租金于每年的12月31日前付清，而被告韩加灵应向原告交付2020年租金的期限尚未届满，且原告未提交证据证实被告韩加灵存在明确表示不履行还款义务，或者转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者丧失商业信誉，以及以自己的行为表明不履行支付租金义务的其他情形，故对原告主张《铺面租凭协议》所涉及2020年租金加速到期的诉讼请求，本院不予支持；至原告起诉时即2020年8月26日，该份《铺面租凭协议》产生的租金仅为2018年及2019年租金，为410000元/年×2年=820000元。2018年12月1日原告与被告韩加灵签订的《铺面租赁协议》，约定于每年的1月10日前支付租金，故至原告起诉之日，该份《铺面租赁协议》产生的2018年及2019年租金为：129000元/年×2年=258000元；以上租金合计1078000元（820000元+258000元）。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。”之规定，庭审中，原告确认被告韩加灵已向其交付租金1118000元，该租金已超出案涉《铺面租凭协议》及《铺面租赁协议》2018年及2019年产生的租金总额；而案涉《铺面租凭协议》于2020年产生的租金，原告主张针对该债权加速到期的条件不成就，原告要求被告韩加灵向其支付《铺面租凭协议》于2020年产生租金的主张，不应得到支持。进而，对原告要求被告向其支付租金370000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下： 一、被告韩加灵继续履行与原告保山市宏运达市场管理有限公司于2018年1月1日签订的《铺面租凭协议》。 二、被告韩加灵继续履行与原告保山市宏运达市场管理有限公司于2018年12月1日签订的《铺面租赁协议》。 三、驳回原告保山市宏运达市场管理有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费6850元，减半征收3425元，由原告保山市宏运达市场管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  刘莉青 二〇二〇年十一月六日 书记员  李 秋