广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初11482号原告：李晨东，男，汉族，1989年11月21日出生，住所地为广东省深圳市宝安区***********厂房1-5，公民身份号码为430************819。原告：颜思晨，女，汉族，1991年3月5日出生，住所地为广东省深圳市福田区**********，公民身份号码为430************124。以上两原告共同委托代理人：胡杨，北京市京师（深圳）律师事务所律师。以上两原告共同委托代理人：李远亭，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：范晓岚，女，汉族，1967年4月2日出生，住所地为广东省东莞市*********************，公民身份号码为230************284。委托代理人：张锋，广东法制盛邦律师事务所律师。委托代理人：邓广烟，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被告：东莞市世佳房地产经纪有限公司，住所地为广东省东莞市********广场A115商铺。法定代表人：谢某1。委托代理人：纪升鹤，广东国永律师事务所律师。原告李晨东、颜思晨诉被告范晓岚、东莞市世佳房地产经纪有限公司（以下简称世佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理。原告李晨东、颜思晨及其委托代理人胡杨、李远亭，被告范晓岚及其委托代理人张锋、邓广烟及第三人世佳公司的委托代理人纪升鹤均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李晨东、颜思晨向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告三方签订的《房屋买卖合同》及补充协议；2.诉讼费由被告承担。事实及理由如下：2020年3月29日，原、被告三方就坐落于东莞市*****************商业住宅楼601签订编号为1900039的《房屋买卖合同》，并于同日签订《房屋买卖补充协议书》。合同约定房屋成交价195.28万元，定金30万元（其中10万元于签订合同次日支付、剩余20万元于4月19日交付），上述定金支付完毕，原告交付该房给被告范晓岚使用，剩余购房款165.28万元于9月30日前付清，原告收到全部房款后须配合被告范晓岚以公证形式办理过户手续。目前被告范晓岚已付定金10万元。被告世佳公司在居间过程中强调“正常的二手房交易需要六个月”，因此合同约定房屋余款在合同签订后六个月交付。后经原告了解，二手房交易一般一两个月就可以完成，有特殊情况也不会延期太多，原告遂与二被告协商变更购房余款交付时间，但遭拒绝。由于该条款的签订并非原告真实意思表示，原告要求按照正常的二手房交易流程、变更购房余款时间为两个月，后经东莞市房管局工作人员调解，被告范晓岚明确表示在两个月的合理交易期限内“筹不到钱”。原告认为，被告范晓岚在不能支付购房款的情况下与原告签订购房合同、并要求在支付30万元定金的情况下占有、使用该房屋，其行为已构成明示违约，原告有权行使不安抗辩权拒绝交付房屋。被告世佳公司故意隐瞒与订立合同的重要事实，没有如实报告，明知二手房正常交易期限为一两个月，但声称要六个月，对本次交易时间恶意隐瞒，导致原告签订了违背其真实意思表示的合同，错失换房机遇，蒙受巨大经济损失。被告范晓岚、世佳公司均具有十年以上的二手房市场交易经验，但在本次交易中却没有向原告提出正常的交易时间，显失公平，本案存在明显的炒房行为。根据相关法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，请求法院支持原告诉请。被告范晓岚辩称，一、两原告与被告签订的房屋买卖合同及补充协议是在平等自愿、友好协商的基础上签订的，不存在欺诈行为，合同和协议书内容没有违法国家强制性规定，包括案涉房屋的交易价格、定金、房屋交付及尾款的支付，均为没有违法国家强制性规定。合同的当事人应当遵守合同和协议书的相关内容。二、被告范晓岚根据合同和协议书的约定向两原告支付了定金30万元，但两原告未根据合同和协议书约定向被告范晓岚交付房屋。三、本案不存在可以撤销的情况，因为被告范晓岚没有隐瞒、欺诈、胁迫，案涉合同和协议书是双方自愿签订的。四、两原告不交付房屋和主张撤销案涉合同和协议书已经构成违约，应当承担相应的违约责任，双倍返还定金，支付滞纳金及赔偿房屋的差价。被告世佳公司辩称，世佳公司根据买卖双方的意愿，协助双方达成一致意见并签订房屋买卖合同，提供的是居间服务。世佳公司履行了如实告知义务，不存在隐瞒以及恶意欺诈行为。二手房交易时间因每套房屋的实际情况会有所不同，如果房屋存在抵押状态的或是需要按揭贷款的，完成交易的时间有可能在3个月左右，个别会长达6个月时间（如按揭贷款的案例，银行延期发放贷款给原业主）。在本案中，原告的房屋处于抵押状态，要还清银行贷款，解除抵押登记后才能进一步履行合同。约定的交易时间是买卖双方协商后达成的一致意见，并非世佳公司强加给买卖双方。恳请法院依法审理、公正判决。经审理查明，案涉位于东莞市*****************商业住宅楼601（以下简称案涉房产）于2019年11月18日办理了房地产权证，证号为粤20**东莞不动产权第0397960号，权利人为李晨东。该房产已办理了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司东莞厚街支行。2020年3月29日，李晨东、颜思晨（甲方）与范晓岚（乙方）在世佳公司的居间介绍下签订编号为NO.1900039的《房屋买卖合同》，约定乙方向甲方购买案涉房产；房屋交易价格为1952800元，乙方于合同签订时支付定金2万元，于2020年3月30日或之前支付定金8万元，甲方于2020年4月19日将案涉房产交付给乙方使用，乙方立即追加定金20万元，剩余房款应于2020年9月30日前支付；甲方在收到定金30万元时应向乙方交付案涉房产；备注：甲方同意乙方于2020年9月30日出示银行出具的《同意贷款意向书》，另楼款70%由银行放款，以银行时间为准。同日，三方签订一份《房屋买卖补充协议书》，约定案涉房产的成交价为1952800元，该成交价为卖方实收；买方于签订本合同时支付卖方定金20000元，在中介核实房屋权属无异议的情况下，买方需在2020年3月31日前追加定金80000元；买方于2020年4月19日或之前再次追加定金200000元给卖方的情况下，卖方交付案涉房产给买方使用，卖方同时应结清该物业所欠费用并提交结清证明；过户税费由买方承担，买方有权要求卖方将案涉房产过户给买方本人或其指定的第三人；买方必须在2020年9月30日或之前支付购房款尾款给卖方，否则买方有权不退定金及将案涉房产另售他人；售楼款尾款支付方式是指以下情况中的一种：1.买方选择一次性付款，买方需在2020年9月30日或之前向卖方支付尾款1652800元；2.买方选择按揭付款，买方仅需在2020年9月30日或之前将售楼款首付的尾款补齐给卖方，同时买方需要出示银行出具的《同意贷款意向书》给卖方确认。2020年3月29日、3月30日，范晓岚先后向李晨东、颜思晨支付定金2万元、8万元。2020年4月2日，李晨东、颜思晨以合同约定的付款期限太长，严重影响其在深圳的买房计划为由，要求更改付款期限，但范晓岚不同意变更合同。2020年4月16日，世佳公司向李晨东、颜思晨出具《业务告知书》，通知李晨东、颜思晨于2020年4月19日注意查收范晓岚支付追加的定金20万元，并在收款后依约定将案涉房产交付给范晓岚。2020年4月18日，世佳公司再次电话通知颜思晨在收到范晓岚支付的定金20万元后履行交房义务，颜思晨称如果范晓岚要买房就打钱过来，但是要求收齐全部房款后才交房给范晓岚。2020年4月19日，范晓岚向李晨东支付定金20万元。世佳公司、范晓岚通知李晨东、颜思晨按照约定交付房屋，李晨东、颜思晨称不同意继续履行，并已诉至法院，双方之间的纠纷交由法院处理。以上事实，有不动产权证、《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议书》、客户回单、微信聊天记录、短信记录、录音及文字记录、《业务告知书》《资产证明书》《房地产买卖合同》等证据，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。李晨东、颜思晨与范晓岚在世佳公司的居间下签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。李晨东、颜思晨主张二手房交易时间一般为一两个月完成，世佳公司强调“正常二手房交易需要六个月”构成恶意欺诈，故合同约定购房尾款在合同签订后六个月内支付并非其真实意思表示，李晨东、颜思晨可依法请求撤销合同。对此，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”所谓欺诈，就是故意隐瞒真实情况或者故意告知对方虚假的情况，欺骗对方，诱使对方作出错误的意思表示而与之订立合同。本案中，案涉房产已办理了抵押登记，房屋交易过户需先办理赎楼手续，在注销抵押登记后，才能办理申请贷款、登记过户等相关手续，且签订合同时正处于我国疫情防控期间，相关手续的办理时间可能存在不确定的因素，故世佳公司在买卖双方签订合同时倡议尾款在合同签订后六个月内支付并不能认定为欺诈行为。李晨东、颜思晨作为完全民事行为能力人，对于出售案涉房产后能否及时在深圳换购房屋应有判断能力，是否接受合同约定的付款期限有自主决定权，李晨东、颜思晨自愿在合同上签名即表示其同意接受合同的约定。因此，李晨东、颜思晨以世佳公司在签订合同时存在恶意欺诈为由，要求撤销合同，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告李晨东、颜思晨的诉讼请求。本案受理费11188元，由原告李晨东、颜思晨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钱开群二〇二〇年十一月二十日书记员  赵 萌附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。