陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕07民终1459号上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李翠玲，女，汉族，生于1971年XX月XX日，住陕西省汉中市汉台区，.委托诉讼代理人：张国辉，陕西博纳新律师事务所律师。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司因与被上诉人李翠玲商品房预售合同纠纷一案，不服陕西省汉中市汉台区人民法院（2020）陕0702民初2153号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司上诉请求：1、依法撤销汉台区人民法院（2020）陕0702民初2153号民事判决第二项，并予以改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人全部承担。事实和理由：一审判决上诉人按中国人民银行同期贷款利率上浮30%向被上诉人支付违约金畸高，请求二审法院予以降低。上诉人承认因历史遗留问题，导致上诉人未按合同约定的时间取得初始登记，但业主实际使用房屋，对其占有、使用、收益以及在按揭贷款未偿还的情况下对其处分权也没有造成实质影响。另外，双方在合同中虽未约定逾期办证的违约责任，但约定了逾期交房按万分之一的标准承担违约责任。逾期办证对业主造成的损失远小于逾期交房，上诉人认为其违约责任的标准可以同类适用。但一审在作出判决时未能充分考虑逾期备案的历史原因、集团诉讼给企业造成的震荡等严重后果，以及业主故意扩大损失的情形，请求二审法院综合考虑上述原因，重新调低违约金。被上诉人李翠玲辩称，一审判决以中国人民银行同期贷款基准利率及全国银行间同行拆借中心公布的LPR值上浮30%确定的违约金标准是合法的、合理的，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李翠玲向一审法院起诉请求：1、请求判令被告继续履行合同义务，即将办理涉案房屋权属登记需由被告提供的资料报汉中市产权登记机关备案并协助原告办理房产证；2、请求判令被告支付逾期办理房产证的违约金人民币65133元（以总房款420050元为基数，以年利率4.75%上浮30%，即6.175%为标准，从2017年11月2日暂计算至2020年4月24日，直至原告能够取得房产证时止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年3月25日，原告李翠玲与被告陕西广厦投资发展集团有限公司签订了《商品房预售合同》（合同编号：YSXXXXXXX；房屋代码：XXXXXX），双方约定：原告购买的商品房为汉台区望江路XXXX号“东方明珠”X号楼XXXXX室，房屋代码为XXXXXX，预测建筑面积共115.31平方米，房屋总金额420305元，付款方式为按揭付款，原告于2016年3月25日付款110305元，剩余31万元房款到指定银行办理按揭贷款手续，被告应当在2016年4月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，并应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订后，原告按约定办理了31万元的按揭贷款手续，向被告足额支付了房款。2016年11月6日，被告陕西广厦投资发展集团有限公司向原告交付了涉案房屋，交付使用房屋360日届满后，被告未向原告办理房屋产权证。至今，原告按按揭约定正陆续归还银行按揭贷款，但其要求被告办理房产证，被告至今未向产权登记机构提供该2号楼办理权属登记的备案资料导致无法办理房产证。一审法院认为，原、被告自愿签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据房屋权属登记办理流程，被告未履行合同约定的在交房后360日内向产权登记机关提供办理权属登记备案资料的义务，未办理该2号楼初始登记（即俗称“权属大证”），其行为客观上导致了原告无法办理房产证，之后，无视对方权益，又未及时向原告通报情况以“协商处理”，其已构成违约，应承担违约责任。由于合同未明确约定违约金及计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，违约损失可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，在2019年8月20日前，利息标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，原告主张由被告立即将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金的请求，证据充分，原告诉求符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，兼顾公平原则，确定被告支付违约金的时间计算至本判决确定的履行期内实际履行之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，遂判决：一、限被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决生效后三十日内将办理原告李翠玲房屋权属登记需由其提供的相关资料报产权登记机关备案。二、限被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决生效后三十日内向原告李翠玲支付违约金，该违约金即以已付购房款420050元为基数，自2017年11月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率并上浮30%计算至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率并上浮30%计算至本判决第一项确定的履行期内实际履行之日止。三、驳回原告李翠玲的其他诉讼请求。如果未能按照判决确定的期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费1528元，减半收取764元，由被告陕西广厦投资发展集团有限公司负担。本院二审期间，当事人未提交新的证据。经审理查明，一审认定的案件事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决认定的违约金计算标准是否适当，上诉人广厦公司的上诉请求应否支持。本案中上诉人未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属违约，而双方签订的《商品房预售合同》中没有明确约定违约金及违约金计算标准。一审依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，并参照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，以购房款为基数、以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，利率标准再行上浮30%确定上诉人逾期办理产权证的违约金，符合本案实际情况及法律规定，本院依法予以确认。综上，上诉人广厦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费328元,由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司负担,多预交的1200元予以退还，由其持据到本院领取。本判决为终审判决。审 判 长 仵瑞梅审 判 员 刘新星审 判 员 李 涛二〇二〇年十一月十七日法官助理 王雅泽书 记 员 王 梦1