河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初3415号原告：兰霞，女，1965年4月24日出生，回族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：赵歌，河南晴朗律师事务所律师。被告：焦作睿诚置业有限公司，住所地：焦作市解放区民主路与北环路交叉口鹿港售楼部。法定代表人：何小影，董事长。委托诉讼代理人：赵璐锟，河南尚领律师事务所律师。原告兰霞与被告焦作睿诚置业有限公司（以下简称睿诚置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告兰霞的委托诉讼代理人赵歌、被告睿诚置业的委托诉讼代理人赵璐锟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兰霞向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理鹿港小区3号楼2单元3层5号房产的权属登记手续；2.判决被告向原告支付违约金4733.25元；3.判决被告赔偿原告损失（自起诉之日至被告实际备案之日止，以473325元为基数，按照年利率6%计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月2日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号HNJZYS00055178），约定原告以473325元的价格购买了被告开发的鹿港小区3号楼2单元3层5号房产房屋。合同签订后，原告按照约定支付了全部房款，被告向原告交付了房屋。根据合同第15条的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案”。但截止原告起诉之日，被告仍未履行上述义务，导致原告至今无法办理房屋产权登记手续，给原告造成了巨大损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任；损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”鉴于此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告睿诚置业辩称，被告正在积极为原告办理房产证等权属登记手续，但权属登记手续须房产登记部门进行办理，不属于法院受理范围；原告主张的违约金超过诉讼时效，不应当予以支持；原、被告于2015年9月2日签订了《商品房买卖合同》，被告于2015年9月21日向原告交付房屋，依据合同15条约定：在商品房交付使用后365个工作日内办理登记备案，因此交付使用房屋后365个工作日届满之日起至原告提起诉讼，已经超过了法律规定的诉讼时效，不应当支持；被告已经向原告交付房屋，而原告已经得到了房屋的使用价值，不存在损失。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。原告兰霞围绕其诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：证据1.商品房买卖合同，证明《商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实合法有效，双方成立买卖合同关系；证据2.收据（编号为9023545、9023557）、证据3.个人购房借款（综合）合同、收据（编号为1220989），证明合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款，原告已经全面履行了付款义务；证据4.鹿港小镇交房通知书、收据（编号为3305668）、鑫苑物业服务有限公司交费清单，证明被告在2015年9月将房屋交付给原告，但至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理房屋产权登记手续。被告睿诚置业对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1-4真实性均无异议，但以上证据不能证明其证明目的，合同签订后，被告已经于2015年9月21日向原告交付房屋，截止到起诉之日，已超过法律规定的诉讼时效，因此被告不应当支付违约金。被告睿诚置业未提交证据。本院对证据认定如下：原告提交的证据，被告对真实性均无异议，本院对证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年9月2日，原告兰霞（××）与被告睿诚置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买的商品房为鹿港小区3号楼2单元3层5号房，建筑面积108.75平方米，单价为每平方米4352.41元，商品房交付期限为2015年12月31日前；《商品房买卖合同》第15条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金。原告依约交纳房款473325元，原告认可被告于2015年9月21日交付房屋，但被告至今未为原告办理房屋权属登记手续，故原告于2020年4月29日向本院递交起诉材料。本院认为，本案系房屋买卖合同。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告兰霞按合同约定交付购房款，被告睿诚置业将房屋交付给原告使用，但被告却未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,协助原告办理房屋权属登记手续，其行为已经构成违约，故原告要求被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,并协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，原告依据《商品房买卖合同》第十五条的约定主张被告支付违约金，被告辩称原告主张支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效,原告辩称诉讼时效届满前发生的新冠肺炎疫情属于不可抗力,诉讼时效中止。根据我国民法总则的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。本案中，被告针对诉讼时效提出抗辩，原告需举证证明其起诉未超过诉讼时效期间或存在诉讼时效中止、中断的情形。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定,所谓不可抗力,是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。众所周知，2020年1月份发生了“新冠肺炎”，2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公告，××，××的预防、控制措施，在新冠肺炎疫情防控期间，政府采取了相应的疫情防控措施，故此次肺炎疫情符合不可抗力的构成要件。根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条规定，诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；……自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。根据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》第15条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，出卖人按已付房价款的1%向××支付违约金”。原告于2015年9月21日接收房屋，交付使用后365个工作日为2017年3月14日,自2017年3月15日起计算三年诉讼时效为2020年3月14日，原告于2020年4月29日向本院递交起诉材料，根据诉讼时效中止的规定，原告的起诉未超过诉讼时效。故原告要求被告按照已付房价款的1%即4733.25元支付违约金的诉求，符合合同约定，本院予以支持。双方已就逾期办理房屋权属证书约定了违约金，原告主张被告赔偿原告损失，无事实及法律依据，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条第一款、第一百九十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国突发事件应对法》第三条、第十三条规定，判决如下：一、被告焦作睿诚置业有限公司在具备办证条件后十日内协助原告兰霞办理鹿港小区3号楼2单元3层5号房产的备案及权属登记手续；二、被告焦作睿诚置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告兰霞违约金4733.25元;三、驳回原告兰霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由被告焦作睿诚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇二〇年十一月六日法官助理郭倩倩书记员庞召召附：本案适用的相关法条《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条第一款诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。第一百九十四条在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：（一）不可抗力；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权；（三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人；（四）权利人被义务人或者其他人控制；（五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国突发事件应对法》第三条本法所称突发事件，是指突然发生，造成或者可能造成严重社会危害，需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件。第十三条因采取突发事件应对措施，诉讼、行政复议、仲裁活动不能正常进行的，适用有关时效中止和程序中止的规定，但法律另有规定的除外。