湖北省荆州市荆州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1003民初1524号原告：肖龙泉，男，1982年6月12日出生，汉族，住荆州区。委托诉讼代理人：丁红海，湖北居正律师事务所律师。原告：付慧，女，1987年6月23日出生，汉族，住荆州区。委托诉讼代理人：丁红海，湖北居正律师事务所律师。被告：荆州市和悦置业有限公司。住所地：荆州区庄王大道**。法定代表人：周和平，公司执行董事。委托诉讼代理人：席先望，公司副总经理。原告肖龙泉、付慧与被告荆州市和悦置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖龙泉及委托诉讼代理人丁红海、被告荆州市和悦置业有限公司的委托诉讼代理人席先望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理和悦国际1栋23层2301号房屋不动产权证；2、判令被告退还原告办证费1637元及占用期间的利息（自2015年10月31日起至2019年8月19日按同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际退还之日止按同期贷款市场报价利率计算至己退还之日止），暂计算至2020年5月21日利息为386.41元；3、判令被告支付原告逾期办证违约金（以房款总金额649784.84元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日按照同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际办证之日止按同期贷款市场报价利率计算），暂计算至2020年5月31日为74589.88元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将位于庄王大道和悦国际1幢23层2301号房屋（建筑面积134.18平方米）以总价645838元卖给原告，同时约定交房时间为2016年12月31日。还约定因出卖人原因，买受人未能在商品房交房之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证的，出卖人按中国人民银行公布的同期贷款基准利率支付买受人违约金。合同签订后，原告按合同约定履行了付款义务，支付首付款265838元，银行按揭贷款支付380000元。被告交房时，又向原告收取了超出合同面积的购房款3946.84元，原告共支付购房款649784.84元。房屋交付后，原告多次催促被告办理房屋所有权证，被告以各种理由拖延。原告认为，被告违反合同约定，逾期办理房屋所有权证，应承担办证义务及违约责任。为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼。被告辩称：1、原告陈述的事实属实，目前办证的只有少部分房屋。由于公司目前资金运作困难，目前正想办法解决，争取为业主办理不动产权证。2、办理按揭贷款的176户业主的办证费用已经代为缴纳，不动产登记部门开具了176户的总票据，故不应再返回原告办证费用。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：一、原告身份证复印件；二、被告公司工商登记信息；三、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》；四、房款收据及转账凭证、办证费收据；五、不动产登记证明。被告为支持其抗辩理由，向本院提交了不动产缴费单、住房测量费发票。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告荆州市和悦置业有限公司以出让方式取得坐落于荆州市××区郢城镇××北村地块的建设用地使用权，开发建设了“和悦国际”商品房项目，并取得了鄂荆州商预字2015016号预售许可证。2015年10月31日，原告肖龙泉、付慧与被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买的商品房为“和悦国际”项目中的1幢23层2301号；预测建筑面积共134.18平方米，其中套内建筑面积96.35平方米，分摊共有建筑面积37.83平方米；该商品房单价为每平方米4813.22元，总价款645838元；买受人应当于2015年10月31日前支付首期房价款265838元，占全部房价款的41%，余款380000元向农行直属支行（贷款机构）申请贷款支付；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据，实测面积与预测面积发生误差的，双方同意以房产行政主管部门实测面积为准，实行多退少补；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按中国人民银行公布的同期贷款基准利率方式处理。合同同时对其他事项作出约定。合同签订当日，原告按照合同约定支付了首期房价款265838元及办证费1637元，被告公司财务人员同时向原告出具了房款收据及未加盖被告公司印章的办证费收据。2015年12月14日，二原告向中国建设银行股份有限公司荆州分行办理个人住房贷款380000元，约定由贷款人将款项一次性划入被告公司账户。2017年3月19日，被告通知原告缴纳了补面积房款3946元，被告向原告交付了商品房。由于被告至今未能向原告交付销售不动产发票，未协助原告办理所购商品房不动产权属登记，导致本案诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。被告在依法取得商品房预售许可证后，与原告就“和悦国际”商品房项目1栋23层2301号房签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，受法律保护，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告按约支付全部购房款履行合同义务后，因被告未向原告出具销售不动产发票，导致原告未能在合同约定的商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权属证书，被告依法应当依照合同的约定，按原告已付房款总额按人民银行公布的同期贷款基准利率（贷款市场报价利率）标准计算向原告支付违约金。被告依法承担违约责任后，仍应当继续履行合同,协助原告办理不动产权属证书。原告住房按揭贷款是否还清不影响被告按约履行为原告办理不动产权证的义务。被告公司财务人员在收取原告购房款的同时收取了原告的办证费，却未履行代办证义务，办证费收据虽未加盖被告公司印章，但被告公司财务人员的行为已经构成表见代理，依法应当由被告承担相应的法律责任。被告虽提交了176户不动产登记费（每户80元）及住房测量费（每户15元）的票据，但该票据仅为部分办证费用，且没有相应的房号明细，不能佐证被告主张证明的内容，故被告依法应当承担举证不能的法律后果，返还原告办证费（如被告实际已代原告缴纳的办证费用可予以抵扣）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告荆州市和悦置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告肖龙泉、付慧办理位于荆州市荆州区庄王大道66号（和悦国际）第1幢（栋）2301号房的不动产权属证书。二、被告荆州市和悦置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告肖龙泉、付慧以64978元为基数自2018年1月1日起至2019年8月19日止按年利率4.35%计算的违约金、自2019年8月20日起至被告履行协助原告办理不动产权属证书义务之日止参照一年期贷款市场报价利率计算的违约金。三、被告荆州市和悦置业有限公司于本判决生效后三十日内返还原告肖龙泉、付慧办证费1637元（履行过程中如被告实际已代原告缴纳的办证费用可予以抵扣）。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11064元减半计收5532元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张艳丽二〇二〇年十一月十日法官助理杜青青书记员齐宇