云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2301民初3684号原告：楚雄鹿城房地产开发有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇彝海南路**雍和居小区**商铺**，统一社会信用代码：915323012174426861。法定代表人：徐伟，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：徐妮娜，女，代理权限为特别授权。被告：吴顺伦，男，1976年7月15日生，汉族，住云南省双柏县。被告：李红梅，女，1985年9月12日生，汉族，云南省双柏县人，住云南省双柏县。原告楚雄鹿城房地产开发有限公司与被告吴顺伦、李红梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚雄鹿城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐妮娜到庭参加诉讼，被告吴顺伦、李红梅经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄鹿城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告到原告住所地办理接房手续，并按规定缴纳相关费用；2.判令被告按30元/天的标准向原告支付逾期接房的违约金，自2016年6月1日起算至2020年7月1日为44730元，2020年7月1日以后的逾期接房违约金继续计算至被告办理房屋交接手续之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月25日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，由被告购买原告开发的雍和居6幢第31层3101号房，房屋套内建筑面积113.88平方米，总价人民币433139元（大写：肆拾叁万叁仟壹佰叁拾玖元整），付款方式为银行按揭贷款。按照合同约定原告应于2016年6月30日前将建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给被告。被告所购房屋己于2016年4月29日竣工验收合格，符合《商品房购销合同》第七条约定的交付条件。原告于2016年4月27日在楚雄日报上发布交房公告，通知业主前来接房，接房时间为2016年5月1日至2016年5月30日。2016年5月30日之后，原告多次以电话形式通知被告接房及缴纳相关费用，但被告以各种理由置之不理。2020年4月17日，原告委托云南天外天（楚雄）律师事务所向被告发《律师函》进行催告，但被告仍然置之不理。因被告未办理接房手续，原告无法代为被告办理产权证书及抵押登记手续，进而导致原告无法退回为被告的银行贷款提供阶段性连带保证担保而交纳给银行的保证金。被告吴顺伦、李红梅未到庭答辩，也未提交书面答辩状。原告楚雄鹿城房地产开发有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：1.商品房购销合同预约；2.商品房买卖合同登记备案表；3.购房发票；4.律师函及签收回执；5.雍和居竣工验收备案表；6.交房公告。被告吴顺伦、李红梅未到庭质证，也未提交书面质证意见及证据。本院认为，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司提交的证据1能够证实原告与被告吴顺伦、李红梅签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，对双方权利义务进行了约定的事实，本院予以采信；证据2能够证实二被告付清房款后，原告将房屋登记备案到二被告名下的事实，本院予以采信；证据3能够证实被告支付房款的事实，本院予以采信；证据4能够证实原告催促被告办理接房手续，并于2020年4月17日向被告发《律师函》进行催告的事实，本院予以采信；证据5、6能够证实被告所购房屋已于2016年4月29日竣工验收合格，符合《商品房购销合同》第七条规定的交付条件，原告于2016年4月27日在报纸上发布公告要求雍和居广大业主前来接房，接房时间为2016年5月1日至2016年5月31日的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月25日，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司与被告吴顺伦、李红梅签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定：吴顺伦、李红梅向楚雄鹿城房地产开发有限公司购买位于楚雄市，商品房建筑面积为113.88平方米，商品房总价款为433139元。付款方式为：买受人首期支付购房款的39.97%，金额173139元，付款日期2014-04-25，其余价款260000元，向中国工商银行楚雄州分行个人信用中心贷款支付。甲方应于2016年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以公告或电话形式通知乙方办理交接手续。接房时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接时，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：按本合同第九条第一种方式执行。由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：承担与合同第八条相同规定的30元／天的违约金，并承担因此造成的全部损失。二被告于2014年4月26日支付首付款173139元，剩余款项以银行按揭贷款方式支付。2014年5月7日原告将“雍和居”第6幢第31层3101号房屋登记备案到被告吴顺伦及共有人李红梅名下（合同登记号：ＣＸ2014050706270）。2014年5月30日，原告收到按揭银行支付的贷款260000元后出具260000元发票。2016年4月29日，原告楚雄鹿城房地产开发有限公司开发的“雍和居”小区竣工验收合格，符合交付条件，原告于2016年4月27日在报纸上发布交房公告，载明：“雍和居”小区业主：请于2016年5月1日-2016年5月30日带齐身份证原件及购房发票原件前来楚雄“雍和居”小区项目地址办理接房手续。原告通过云南天外天（楚雄）律师事务所向被告吴顺伦住所地通过邮寄方式发出律师函督促被告吴顺伦办理接房手续，该邮件物流信息显示于2020年4月21日被他人签收。被告吴顺伦、李红梅至今未办理接房手续。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，吴顺伦、李红梅与楚雄鹿城地产开发有限公司自愿签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，双方均应按照合同及协议约定履行自己的义务。合同签订后楚雄鹿城地产开发有限公司已将房产依约登记备案在二被告名下，并在合同约定期限内2016年4月29日竣工验收合格，具备交付条件，以公告方式通知业主于2016年5月1日至2016年5月30日内办理接房手续，二被告至今未到原告处办理接房手续并交纳相关费用。故原告要求二被告办理接房手续并按规定交纳相关费用的诉讼请求，本院予以支持。二被告自2016年起至今已达四年之久，未向原告询问或了解房产情况，怠于行使其权利义务，已违反合同约定，应按合同约定自承担相应违约责任。原告要求由被告吴顺伦、李红梅支付其自2016年6月1日起按每日30元计算至2020年7月1日止的逾期接房违约金44730元，自2020年7月2日起按30元/天继续计算至二被告办理接房手续之日止的诉讼请求，本院予以支持。被告吴顺伦、李红梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应承担由此产生的法律后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴顺伦、李红梅于判决生效后十五日内到原告楚雄鹿城房地产开发有限公司处办理接房手续并按规定交纳相关费用（含配套设施费、维修基金、契税及办证费）；二、由被告吴顺伦、李红梅于判决生效后十五日内支付原告楚雄鹿城房地产开发有限公司自2016年6月1日起至2020年7月1日止的逾期接房违约金44730元，并自2020年7月2日起按30元/天继续计算至二被告办理接房手续之日止。如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费918元、公告费500元，由被告吴顺伦、李红梅负担（未交，于判决生效后十五日交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  严艳红人民陪审员  何桂凤人民陪审员  董 雷二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  孙加有