江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初4910号 原告：中国农业银行股份有限公司灌云县支行，住所地灌云县胜利西路**，统一社会信用代码913207238393821203。 负责人：朱斌，该公司行长。 委托诉讼代理人：杨建国、董兴洁，该公司职工。 被告：李长达 被告：胡维维（系李长达妻子） 被告：李雨保（系李长达父亲） 被告：朱金华（系李长达母亲） 原告中国农业银行股份有限公司灌云县支行（以下简称灌云农业银行）与被告李长达、胡维维、李雨保、朱金华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告灌云农业银行委托诉讼代理人杨建国、董兴洁，被告李长达、朱金华到庭参加诉讼，被告胡维维、李雨保经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告灌云农业银行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告李长达返还所欠借款200万元及利息、违约金（利息、违约金计算到贷款还清之日）；2.被告胡维维对上述借款中的170万元本金及利息、违约金承担连带返还责任；3.原告对被告李雨保、朱金华共有的位于灌云县西侧的房屋（房产权证号为：苏（20**）灌云县不动产权第0004143号、0004157号）享有优先受偿权;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月20日，被告李长达与我行签订《个人担保借款合同》，确定贷款额度为170万元，被告胡维维在该合同上签名担保，约定担保方式为连带责任保证；被告李雨保、朱金华以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同年6月25日，原告向李长达发放贷款170万元，该款于2020年6月19日到期后，李长达自2020年6月22日止6月24日期间返还利息78934.16元，其余利息及本金未还。2020年3月29日，被告李长达根据《中国农业银行惠某e贷操作规程》，在中国农业银行股份有限公司网站签订《农户贷款借款合同》，申请贷款30万元。我行于2020年9月3日向李长达送达了《个人贷款催收通知书（提前到期）》，要求李长达返还贷款本息至今未果。为维护我行合法权益提起诉讼。 被告李长达、朱金华辩称，李长达向原告借款两次共200万元是事实，对其中170万元借款，胡维维提供保证担保、李雨保、朱金华以其房屋作抵押担保也是事实，因现在资金周转出现困难才未能按时还款。 被告胡维维、李雨保未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下: 1.2019年6月20日，原告灌云农业银行与被告李长达签订《个人担保借款合同》，约定借款金额为170万元，用途为粮食收购，借款期限为12个月，利率按借款发放前一工作日的1年期LPR加29bp（1bp=0.01%）确定，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。并约定借款人出现下列重大不利情形时，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款：借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者因其他原因导致担保能力明显下降……。发生下列情形之一的：……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，……提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失是要求借款人、担保人全额赔偿。 2.被告胡维维在该合同上签名担保，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，并出具家庭财产连带担保责任承诺书，承诺“因2019年6月17日李长达借款170万元人民币一事，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带责任”。被告李雨保、朱金华也在合同上签名，以其共有的位于灌云县西侧的房地产（房产权证号为：苏（20**）灌云县不动产权第0004143号、0004157号）作抵押担保，并办理了抵押登记。上述担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定有借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费……等贷款人实现债权和担保权的一切费用。发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人承担保证责任，有权行使担保物权，……（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务；（2）贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款。合同项下的借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同时存在两个以上物的担保人的，贷款人有权就其中任一或者各个担保物行驶担保物权，贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。 3.2019年6月25日，灌云农业银行向李长达发放贷款170万元，约定到期日为2020年6月19日，利率为4.6%，逾期利率为6.9%。后李长达将借期内利息付清，并于2020年6月22日返还逾期利息12.94元，于2020年6月24日繁华逾期利息504元，余欠逾期利息及本金至今未还。 4.2020年3月29日，李长达按照《中国农业银行惠某e贷操作规程》，在线上与灌云农业银行签订《农户贷款借款合同》，约定自2020年3月29日起至2021年3月28日止，借款人在为30万元借款额度内向贷款人一次或分次提取借款；利率为固定利率，执行利率按照借款发放日前一日1年期LPR加69bp确定，单笔借款如遇借款期限内LPR调整，借款执行利率不随之调整。还款方式为按利随本清，到期一次性归还借款。借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇LPR调整，执行固定利率的，罚息利率保持不变。……。当日，李长达提取借款30万元，约定年利率为4.74%，逾期利率为年利率7.11%。借款后李长达没有还款记录。2020年9月3日，灌云农业银行向李长达发出“个人贷款催收通知书（提前到期）”，通知李长达涉案30万元贷款于2020年9月19日前还清。 上述事实，有原告所举证的《个人信贷业务申请表》、《个人担保借款合同》、借款凭证、家庭财产连带担保责任承诺书、抵押清单、不动产权属证书、不动产抵押权证书、《中国农业银行惠某e贷操作规程》、《农户贷款借款合同》、贷款发放通知书、《个人贷款催收通知书（提前到期）》、利息计算表以及原告陈述等证据证实，以上证据均经过开庭质证，具有真实性、合法性，内容与本案有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认。 本院认为，原告灌云农业银行与被告李长达之间的借款合同以及被告胡维维为涉案借款中的170万元借款提供保证担保，被告李雨保、朱金华提供抵押担保，均不违反国家法律规定，不违背公序良俗，属合法有效的民事法律行为。对涉案借款170万元，李长达未能按约返还借款应支付逾期利息，被告胡维维提供连带责任保证担保，应承担连带还款责任，被告李雨保、朱金华以其共有的房产作抵押担保，故债权人灌云农业银行有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。对涉案借款30万元，《个人担保借款合同》中约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，依据上述约定涉案30万元借款虽期限未届满，但原告灌云农业银行有权并且也实际宣布借款到期，李长达亦应予返还。在此纠纷中，被告李长达、胡维维、李雨保、朱金华应承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告李长达于本判决生效后10日内返还原告中国农业银行股份有限公司灌云县支行借款170万元并支付利息（利息以本金170万元，按年利率6.9%，自2020年6月20日起计算至实际返还之日止-516.9元）； 二、被告胡维维对上述债务承担连带返还责任； 三、原告中国农业银行股份有限公司灌云县支行有权对被告李雨保、朱金华共有的位于灌云县西侧的房地产（房产权证号为：苏（20**）灌云县不动产权第0004143号、0004157号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿； 四、被告李长达于本判决生效后10日内返还原告中国农业银行股份有限公司灌云县支行借款30万元并支付利息（利息以本金30万元，按年利率4.74%，自2020年3月29日起计算至2020年9月19日止，按年利率7.11%，自2020年9月20日起计算至实际返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11541元，公告费2520元，共计14061元，由被告李长达、胡维维、李雨保、朱金华共同负担9810元，剩余4251元由李长达负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应根据上诉情况向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。账户名称：江苏省连云港市中级人民法院；开户行：农业银行苍梧支行；帐号： 审 判 员  李 莉 二〇二〇年十一月二十日 法官助理  于金珍 书 记 员  张 雪 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。