陕 西 省 周 至 县 人 民 法 院   民事判决书   （2020）陕0124民初2820号   原告：魏慧锋，男，1988年1月8日出生，汉族，农民，住西安市未央区。   委托诉讼代理人：王鑫婧，陕西博义律师事务所律师，被告：穆圣光，男，1958年10月12日出生，回族，周   至县电信局退休职工，住西安市周至县。   被告：李随安，（曾用名李彦青），男，1954年12月12日出生，汉族，铜川耀州区煤矿退休职工，住陕西省铜川市耀州区，现住西安市周至县。   被告：李红衍，男，1970年6月2日出生，汉族，农民，住西安市周至县。   三被告共同委托诉讼代理人：王小雄，陕西省周至县148法律服务所法律工作者。   原告魏慧锋与被告穆圣光、李随安、李红衍合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告魏慧锋的委托代理人王鑫婧，被告穆圣光、李随安、李红衍及其共同委托代理人王小雄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   魏慧锋向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令三被告退赔原告租金85000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月，被告穆圣光找到原告父亲商谈黑河源山庄事宜，让原告父亲承包经营，并初步商定了承包金额一年6万元，承包经营期限为6年，承包金额共计36万元，并告知原告父亲将山庄现有物品一并折抵给原告父亲，折价金额为35000元，双方初步达成经营意向。2013年3月25日被告穆圣光与其妻子一同到原告家中让原告支付经营款，原告通过其父账户向被告穆圣光提供的账户转款30万元，被告穆圣光向原告出具了收条。原告于2013年4月下旬与被告穆圣光交接后正式进入山庄开始经营。2013年5月3日，三被告要求原告支付剩余的款项95000元，原告提出因山里特殊，经常会遇到自然灾害、塌方等情况，三被告当即答复如遇上述情况就原告的承包期限继续后延，待能够正常经营时重新计算自无法经营起至合同剩余的期限，随即被告穆圣光拿出了聘请经营协议，原告与三被告签订该协议，并将签订日期提前到2013年3月25日，原告支付完剩余95000元后三被告向原告出具了收条。原告从2014年4月下旬进场经营，2017年10月8日山里塌方无法经营，直至2019年5月山里通路。因黑河园山庄是几被告从电信局承租经营的，被告称与电信局之间约定，如遇自然灾害、塌方等情况承租期限一直后延，所以2018年原告与被告李彦青向电信局提交了一份山里塌方期间经营问题，但答复是要收房。随后，被告李红衍私自带人施工，原告找被告商谈此事，几被告相互推脱，无人出面解决。故原告诉至法院，要求判令支持如上诉讼请求。   穆圣光辩称，原告所诉与事实不符，与原告签订的合同没有约定每年承包金，也不存在物品折价3.5万元；原告根本没有与三被告约定：遇到自然灾害等情况承包期限顺延的说法，原告所诉既无事实根据又无法律依据，请法院驳回起诉。   李随安答辩意见同被告穆圣光。   李红衍答辩意见同被告穆圣光。   本院经审理认定的事实如下：2009年9月16日被告李彦青与中国电信股份有限公司西安分公司签订房屋租赁合同，中国电信股份有限公司西安分公司将位于周至县XX镇面积2397.80平方米砖混结构房屋租赁给被告李彦青用于经营XX镇黑河源山庄，租赁期为10年，自2009年4月1日起至2019年3月31日止。2013年3月25日，三被告与原告魏慧锋签订聘请经营协议，协议约定：被告将黑河源山庄交由原告承包经营，承包经营期限为6年，自2013年4月1日起到2019年3月31日止，承包金额六年总额395000元，协议签字生效，原告方一次付清承包金，原告魏慧锋自主经营，自负盈亏，经营期满，协议自行终止。2013年3月25日当天，原告通过其父亲的账户向被告穆圣光提供的账户转款30万元，被告穆圣光向原告出具了收条。原告2013年4月下旬与被告交接后正式进入山庄开始经营，2013年5月3日原告支付完剩余95000元后三被告向原告出具了收条。原告以2017年10月8日山里塌方无法继续经营，直至2019年5月山里方通路为由，要求被告李彦青将租期限后延未果。2019年5月中国电信股份有限公司西安分公司将黑河源山庄所用房屋收归公司经营。原告找被告商谈此事，几被告相互推脱，无人出面解决。故原告诉至法院，要求判令支持如上诉讼请求。审理中，原告魏慧锋增加诉讼请求要求三被告赔付自己经营山庄期间新购置的物品财产损失6万元，但未按期补交诉讼费用。   本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，应当按照约定履行自己的义务。本案中原告与三被告之间签订承包经营协议，该协议合法有效，原、被告之间亦按协议履行了各自的义务，协议中未就因自然灾害等原因影响经营时和合同延期作出约定，且原告所称塌方地点距其经营的XX庄XX段距离，原告未提供证据证明山路塌方系导致山庄无法经营、收入减少的直接原因，故对原告的请求依法判令三被告退赔原告租金85000元的诉讼请求，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：   驳回原告魏慧锋要求被告穆圣光、李红衍、李随安退赔租金85000元的诉讼请求。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       本案受理费1930元（原告已预交），减半收取965元，由原告魏慧锋负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审判员    马轩       二○二○年十一月五日       书记员    王娇          1