山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0812民初2827号原告：张某，女，1952年2月19日出生，汉族，住济宁市兖州区。原告：徐某1，女，1979年2月10日出生，汉族，住济宁市兖州区。两原告共同委托诉讼代理人：陈建辉，山东九州匡正律师事务所律师。被告：徐某2，男，1980年2月13日出生，汉族，住济宁市兖州区。原告张某、徐某1与被告徐某2析产继承纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月15日、2020年11月11日两次公开开庭进行了审理。原告张某、徐某1及两原告共同委托诉讼代理人陈建辉，被告徐某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某、徐某1向本院提出诉讼请求：1.依法对被继承人徐本友遗产所涉及的兖州区社区17号楼东单元102、302、502室住宅三套及15、16号车库两个、储藏室一间进行分割和继承；2.案件受理费由被告徐某2承担。事实和理由：张某与被继承人徐本友于××××年××月××日登记结婚，夫妻关系存续期间二人在兖州区共有房屋院落一处，于1999年5月7日办理了城镇私房所有权证。张某、徐本友共生育两个孩子，女儿徐某1、儿子徐某2。徐本友于1999年12月24日因病去世。2009年5月，上述房屋及院落拆迁，安置房产为：济宁市兖州区社区17号楼东单元102、302、502室住宅三套及15、16号车库两个、储藏室一间，安置面积达390平方米，其中拆迁房屋应安置面积为327.83平方米，超面积安置的62.17平方米由徐某1出资51,602.76元予以购买。张某、徐某1、徐某2均系徐本友遗产的法定继承人，因遗产分割继承问题产生纠纷，原告因此起诉。徐某2辩称，原告所诉均是事实，听从法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某与徐本友××××年××月××日登记结婚，婚生一女徐某1，一子徐某2。徐本友1999年12月24日去世，其生前名下有坐落于济宁市兖州区院落一处，1999年5月7日该院落办理了城镇私房所有权证书（字第17109号）。2009年三河村组织村民拆迁，徐本友名下的房屋及院落在本次拆迁范围内。拆迁过程中，徐某2与兖州市酒仙桥办事处三河村村民委员会签订了《三河村拆迁安置楼房协议书》；2009年5月15日徐某2与兖州市酒仙桥办事处三河村村民委员会签订《还楼房附件》，载明该拆迁房屋应安置面积327.83平方米，实际安置面积390平方米，应补62.17平方米差价款51,602.76元，安置在三河村17号楼东单元102室、302室、502室，另安置17号楼的15、16号两车库和一储藏室。庭审中，原告主张102室的配套车库为16号，302室配套一储藏室，502室配套车库为15号，并提供了2020年2月13日、2020年6月9日、2020年10月14日济宁市兖州区酒仙桥街道办事处出具的证明三份，证明：张某、徐某1、徐某2系徐本友的法定继承人；涉案三处房产系徐本友名下的院落拆迁安置而来，其中房屋差价款51,602.76元由徐某1交纳；该三处安置房产因所属土地性质为集体土地，自始未办理房产登记手续；徐某2在《三河村拆迁安置楼房协议书》、《还楼房附件》的乙方处签名系依据百姓传统的户主父子更迭原则代表其父徐本友进行签字，并不代表房屋共有人张某放弃所有权，也不代表徐本友的继承人放弃继承权，具体到三处房产所有权归属的基本情况村委会无法确认。另查明，2012年就涉案三处房产张某、徐某1起诉徐某2析产继承，2012年9月6日本院作出（2012）兖民初字第1228号民事调解书，载明双方当事人达成如下协议：位于兖州市归张某所有；17号楼302、502室住宅二套及17号楼的15、16号两个车库归徐某1所有。2020年7月21日，案外人赵小龙起诉张某、徐某1、徐某2，主张三人恶意串通诉讼，该诉讼所作出（2012）兖民初字第1228号民事调解书侵犯了案外人赵小龙的合法权益，故提出案外人撤销之诉，要求撤销该调解书。2020年9月7日本院作出（2020）鲁0812民撤2号民事判决书，撤销了（2012）兖民初字第1228号民事调解书。再查明，案涉17号楼东单元102室及16号车库，因徐某2与与案外人安永昌之间民间借贷纠纷案件，于2019年10月21日该处房产以324,600元被执行拍卖；案涉17号楼东单元302室及储藏室，原告张某主张现由其居住；案涉17号楼东单元502室及15号车库，原告徐某1主张已于2013年3月31日出卖，并提供了相应的《房屋买卖合同》等予以证明。又查明，关于赵小龙诉徐某2、刘杨买卖合同纠纷一案--（2012）兖商初字第205号，在该案执行过程中，2018年11月5日本院作出（2014）兖执字第394号执行裁定书，查封了涉案的17号楼东单元302室、502室，查封期限三年。庭审中，张某主张，涉案三套房产及车库、储藏室，扣除徐某1个人出资购买的62.17平方米，剩余的327.83平方米有一半系其个人财产，另一半系徐本友的遗产，由原、被告三人平均继承。现徐某2因其个人债务被法院强制执行了17号楼东单元102室及16号车库，已超份额获得了财产利益；徐某1对17号楼东单元502室及15号车库进行了出卖，也获得了相应份额的财产利益；剩余的17号楼302室及相应储藏室应当归张某所有。原告徐某1同意张某的意见。徐某2亦同意张某的意见。本院征询原、被告是否同意调解，原、被告均不同意调解，要求法院依法判决。对于涉案三处房产的价值原、被告经协商一致同意，102室及16号车库、302室及储藏室、502室及15号车库的价值均为324,600元，徐某1个人出资购买的62.17平方米房屋现价值为150,000元。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护。继承权男女平等。本案中，根据庭审查证，涉案三处房产系由徐本友名下坐落于济宁市兖州区院落一处拆迁安置，并有徐某1个人出资购买62.17平方米而来，因此，涉案房产既有当事人个人财产部分，亦有徐本友遗产部分，现徐本友已去世，涉案房产依法应在徐本友法定继承人即本案原、被告之间进行析产继承。涉案三处房产总价值为973,800元（每处324600元），扣除徐某1出资购买部分价值150,000元，扣除张某夫妻共同财产部分应分割411,900元（973800元－150000元，再除2），徐本友遗产部分为411,900元，应由原、被告三人各分得1/3即137,300元。另，其中102室及16号车库因徐某2个人债务纠纷被执行拍卖，该处房产由徐某2继承，其折价补偿张某187,300元（324600元－137300元）；其中502室及15号车库徐某1主张已由其变卖，该处房产由徐某1继承，其折价补偿张某37,300元（324600元－150000元－137300元）；其中302室及储藏室归张某所有。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条，《中华人民共和国继承法》第一条、第二条、第三条、第九条、第十条、第十三条的规定，判决如下：一、位于济宁市兖州区归张某所有；二、原告徐某1给付原告张某财产折价补偿款37,300元，于本判决生效后十日内履行；三、被告徐某2给付原告张某财产折价补偿款187,300元，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,538元，由原告张某负担7,635元，由原告徐某1负担3,994元，由被告徐某2负担1,909元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  赵长刚人民陪审员  胡爱君人民陪审员  徐 爽二〇二〇年十一月十二日法官助理燕东芳书记员崇宏艳