四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初2866号 原告:西昌众远机械制造有限公司，住所地：西昌市经久工业园区。 统一信用代码：91513401563299384T。 法定代表人：周钢，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨艳，女，汉族，出生于1984年4月14日，住四川省攀枝花市仁和区，代理权限：一般代理。 委托诉讼代理人：何平，系四川舟楫（攀枝花）律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司，住所地：西昌市经久乡经久村第二经济合作社。 统一社会信用代码：91513400MA62HBW9XM。 法定代表人：阎泽江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：阿说其呷，四川迈德律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：西昌长安金属材料加工厂，住所地：西昌市小庙乡袁家山村**。 统一社会信用代码：915134017523222726。 投资人：刘晓东。 委托诉讼代理人：阿说其呷，四川迈德律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：阎泽江，男，汉族，出生于1962年12月30日，住西昌市。 委托诉讼代理人：阿说其呷，四川迈德律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告西昌众远机械制造有限公司诉被告凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司、西昌市长安金属材料加工厂、阎泽江租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西昌众远机械制造有限公司（以下简称：众远公司）委托诉讼代理人何平、被告凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司（以下简称：金宇公司）委托诉讼代理人阿说其呷、被告西昌市长安金属材料加工厂（以下简称：长安加工厂）委托诉讼代理人阿说其呷、被告阎泽江委托诉讼代理人阿说其呷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众远公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令三个被告连带支付原告2019年12月12日前的租金145000.00元和违约金7250.00元；要求三个被告连带支付原告从2019年12月13日起至2020年6月30日止7个月的租金77000.00元(计算7个月的租金)；共计:229250.00元；二、要求从2020年6月30日12时60分起解除和终止与被告凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司、西昌市长安金属材料加工厂的租赁合同关系;收回出租的车间、库房、厂房和附属出租物；三、本案诉讼费用由三个被告连带承担。事实与理由：2016年10月12日，被告金宇公司、长安金属材料加工厂因生产经营需要，共同租用了原告在西昌市经久工业园区内堆焊车间、库房、加工车间，用于生产经营，租金合计11000.00元每月，租赁期间为2016年10月12日至2017年10月12日，租金应于每月25日向原告结清当月的租金，被告如果逾期未支付租金的，应按支付租金总额的5%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将堆焊车间、库房、加工车间交付给被告使用至今，但被告只向原告支付了2016年10月12日至2018年5月12日期间的租金。2020年1月3日结算，二被告共欠租金和违约金145000.00元，约定2020年2月15日前付清所欠租金，二被告的负责人还承诺担保归还所欠的租金。被告不但不归还，又是半年过去了新的租金更没法支付，所以要求从2020年6月30日12时60分起解除和终止租赁合同关系，收回出租的车间、库房、厂房和附属出租屋。因此依法提起诉讼，请人民法院依法及时裁判，维护原告的合法权益。 被告金宇公司、长安加工厂、阎泽江辩称，一、驳回原告对西昌市长安金属材料加工厂、阎泽江的起诉。理由1、金属材料加工厂最初是与原告签订的厂房租赁合同，但租赁合同在履行过程中，原告又与凉山州金宇公司签订了厂房租赁合同，同一租赁物原告与两家公司签订了厂房租赁合同，那么最后实际履行合同的是金宇公司，而金属材料加工厂这份租赁合同就已终止。金属材料加工厂不再履行租赁合同，没有向原告支付租金的义务。2、阎泽江不是适格被告主体。因双方签订的厂房租赁合同不是阎泽江以个人名义签订的，即使在租赁合同履行过程中，阎泽江出具了任何书证，他也只能是一种职务行为，而不是个人行为，既然阎泽江不是合同当事人，他就不能成为被告。二、厂房租赁合同涉及两个厂房，但被告金宇公司实际只使用了一个厂房,实际使用的这个厂房每月租金7000.00元,另一个开平车间厂房原告自己使用了一多半，剩下的堆焊车间，由于道路堵塞，里面堆有机械设备，根本无法使用，金宇公司一直未进入、未使用，而这个车间每月租金4100.00元，这个租金不应承担，应在整个租金中予以扣除。三、2020年3月份，阎泽江委托合伙人尹小勇向原告支付租金 42000.00元，租赁费交至8月25日，已交租金应予以扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提交了租赁合同、承诺书、工商注册信息，以证明原、被告之间属于租赁关系，被告阎泽江个人担保并共同租用涉案厂房，被告阎泽江是金宇公司的法人又是长安加工厂的负责人。被告提交了厂房现状照片和视频（2020年9月9日开庭前一天拍摄），以证明堆焊车间堆放堵塞，被告没有使用厂房，不应该支付租金。以上证据原、被告对租赁合同、承诺书、工商注册信息均无异议，经本院审查以上证据合法、有效、证据之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提交的证据视频、照片有异议，认为视频、照片没有厂牌和全貌，本院认为该照片、视频不全面、客观，没有准确反映案件争议情况，对被告提交的该组证据，在本案中，本院不予采信。 经审理查明，被告长安加工厂因生产经营需要，租用原告在西昌市经久工业园区内堆焊车间、库房、加工车间。2016年10月12日众远公司法定代表人周刚委托周志和、被告长安加工厂原投资人阎泽江签订，周志和、阎泽江签字并加盖企业公章。《厂房租赁合同》约定租赁标的堆焊车间、库房、加工车间，堆焊车间、库房租金为4000.00元每月、加工车间租金为7000.00元每月，租金合计11000.00元每月。租赁期间为2016年10月12日至2017年10月12日，租金应于每月25日向原告结清当月的租金，被告如果逾期未支付租金的，应按支付租金总额的5%向原告支付滞纳金。合同签订后，原告依约将堆焊车间、库房、加工车间交付给被告使用至今。但被告只向原告支付了2016年10月12日至2018年5月12日期间的租金。2020年1月3日原、被告结算，被告金宇公司、长安加工厂、阎泽江向原告众远公司出具承诺书承诺：“凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司、西昌市长安金属材料加工厂于2016年10月共同承租贵公司在经久工业园区内堆焊车间一间和库房一间（租金每月4000元），共同租用贵公司加工车间（每月租金7000元），到2019年12月12日，凉山州金宇绿色钢构住宅有限公司和西昌市长安金属材料加工厂共欠租金145000元，欠违约金7250元，共计欠贵公司152250.00元。金宇绿色钢构住宅有限责任公司和西昌市长安金属材料加工厂向贵公司承诺于2020年1月17日前支付5万元租金，余下的102250元于2020年2月15日以前付清。特此承诺。承诺人：金宇绿色钢构住宅有限责任公司，法定代表人：阎泽江（签名捺印）、承诺人：西昌市长安金属材料加工厂，负责人：阎泽江（签名捺印），担保人：阎泽江（签名捺印），2020年1月3日。”，三被告出具承诺书后，未按照承诺支付拖欠的租金和违约金。 另查明，被告金宇公司成立于2016年11月19日，法定代表人为本案被告阎泽江。被告长安加工厂成立于2003年5月15日，投资人为本案被告阎泽江，2020年7月15日投资人变更为刘晓东。 本院认为，被告长安加工厂经营生产需要，租赁原告众远公司的堆焊车间、库房、加工车间，2016年10月12日双方达成协议，并签订《厂房租赁合同》，该租赁合同合法、有效。被告金宇公司2016年11月19日注册登记成立，2020年1月3日被告阎泽江以被告金宇公司的法定代表人、长安加工厂负责人身份以及以自然人的身份共同向原告众远公司出具承诺书承诺：被告金宇公司、长安加工厂系共同租用原告众远公司的堆焊车间、库房、加工厂，并承诺被告金宇公司、长安加工厂、阎泽江共同支付拖欠的租金、违约金。阎泽江系被告众远公司的法定代表人、长安加工厂当时的投资人，阎泽江的该行为系职务行为。故，《厂房租赁合同》的租赁使用方应当为被告众远公司、长安加工厂，出租方为原告众远公司。 三被告在承诺书中确认和承诺：“堆焊车间一间和库房一间（租金每月4000元），共同租用贵公司加工车间（每月租金7000元），到2019年12月12日，凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司和西昌市长安金属材料加工厂共欠租金145000元，欠违约金7250元，共计欠贵公司152250.00元。金宇绿色钢构住宅有限责任公司和西昌市长安金属材料加工厂向贵公司承诺于2020年1月17日前支付5万元租金，余下的102250元于2020年2月15日以前付清。特此承诺。承诺人：金宇绿色钢构住宅有限责任公司，法定代表人：阎泽江（签名捺印）、承诺人：西昌市长安金属材料加工厂，负责人：阎泽江（签名捺印），担保人：阎泽江（签名捺印）。”，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告金宇公司、长安加工厂应当按照《厂房租赁合同》、《承诺书》的约定和承诺支付拖欠的租金145000.00元，违约金7250.00元，共计152250.00元。 被告阎泽江作为担保人在承诺书中承诺对被告金宇公司、长安加工厂拖欠的租金145000.00元、违约金7250.00元，共计 152250.00元承担担保责任。被告阎泽江在承诺书中没有约定保证方式和保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”的规定，该保证按照连带保证承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。原告众远公司在三被告承诺的主债务履行期届满之前提起诉讼，要求被告阎泽江承保证责任连带支付拖欠的租金、违约金，合法有据。 2020年9月10日庭审中经本院询问核实，本案涉案租赁物至2020年6月30日仍在使用，《厂房租赁合同》继续实际履行，被告金宇公司、长安加工厂应当按照《厂房租赁合同》的约定支付租赁费用。原告要求被告长安加工厂、金宇公司支付从2019年12月13日至2020年6月30日止的租赁费合法有据。原告众远公司主张支付从2019年12月13日至2020年6月30日止7个月 77000.00元的租赁费，2019年12月13日至2020年6月30日期间为6个月零17天，本院予以支持6个月零半月的租赁费 71500.00元（66000.00元﹢5500.00元）。被告阎泽江在2020年1月30日出具的承诺书中没有对2019年12月12日以后产生的租赁费用，承诺承担保证责任，故对原告众远公司要求被告阎泽江承担连带支付2019年12月13日至2020年6月30日止的租赁费的诉讼请求，本院不予支持。 三被告辩称厂房租赁合同涉及两个厂房，但被告金宇公司实际只使用了一个厂房，实际使用的这个厂房每月租金7000.00元，另一个开平车间厂房原告自己使用了一多半，剩下的堆焊车间，由于道路堵塞，里面堆有机械设备，根本无法使用，金宇公司一直未进入、未使用，而这个车间每月租金4100.00元，这个租金不应承担，应在整个租金中予以扣除的意见。被告在合同履行过程中未提出，在承诺书中也未提及，且三被告在承诺书中确认了租赁物和租赁费用，故，三被告的意见，本院不予支持。三被告辩称2020年3月份，阎泽江委托合伙人尹小勇向原告支付租金 42000.00元，租赁费交至8月25日，已交租金应予以扣除。原告不予认可，三被告在审理中未提交证据证明，应当承担举证不能的责任，对三被告的该意见，本院不予支持。 原告众远公司要求从2020年6月30日12时60分起解除和终止与被告凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司、西昌市长安金属材料加工厂的租赁合同关系:收回出租的车间、库房、厂房和附属出租物，本案在开庭审理后，原、被告双方已经解除租赁合同，涉案租赁物已经交付完毕，对该诉讼请求，原告不再主张。 综上所述，被告要求人民法院驳回原告对被告长安加工厂、阎泽江的起诉，扣除案外人尹小勇支付的租金42000.00元的意见，本院不予支持。原告要求三个被告连带支付原告2019年12月12日前的租金145000.00元和违约金7250.00元的诉讼请求，本院予以支持；原告要求三个被告连带支付原告从2019年12月13日起至2020年6月30日止7个月的租金77000.00元(计算7个月的租金)的诉讼请求，本院予以支持被告金宇公司、长安加工厂连带支付原告从2019年12月13日起至2020年6月30日止的租赁费71500.00元（11000.00元×6个月﹢11000.00元÷2）。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第一款、第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司、西昌市长安金属材料加工厂、阎泽江在本判决生效之日起十日内连带支付拖欠原告西昌众远机械制造有限公司2019年12月12日之前的租赁费145000.00元、违约金7250.00元，共计152250.00元。 二、被告凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司、西昌市长安金属材料加工厂在本判决生效之日起十日内连带支付原告西昌众远机械制造有限公司从2019年12月13日起至2020年6月30日止的租赁费71500.00元（11000.00元×6个月﹢11000.00元÷2）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4739.00元，减半收取2369.50元，由被告凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司、西昌市长安金属材料加工厂、阎泽江负担1612.00元，由被告凉山州金宇绿色钢构住宅有限责任公司、西昌市长安金属材料加工厂负担757.50元。 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 法律文书生效后，一方当事人不履行义务的，对方当事人可以向人民法院申请执行，包括原告所垫付的案件受理费。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员 马 秋 二〇二〇年十一月五日 书记员 邱良翠 附本判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。