浙江省台州市路桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1004民初5261号 原告：台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司，住所地台州市路桥区双水路**路桥企业总部大厦。 法定代表人：张锦敏，总经理。 委托诉讼代理人：郑虎、郑仁仁，该公司员工。 被告：俞正，男，1986年6月27日出生，汉族，住台州市椒江区。 被告：吴妲妲，女，1986年5月14日出生，汉族，住台州市椒江区。 原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司为与被告俞正、吴妲妲借款合同纠纷一案，原告于2020年11月10日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告委托诉讼代理人郑仁仁到庭参加诉讼，被告俞正、吴妲妲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。 原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司向本院提起诉讼，要求：1.判令被告俞正偿还原告借款本金232675.61元及前期利息15294.54元，并支付自2020年10月29日起至实际还款之日止按月利率1.4%计算的利息，被告吴妲妲对上述款项承担连带责任；2.原告对被告俞正、吴妲妲共同所有的坐落在台州市椒江区××幢××单元××室房产（房产权证号：台房权证椒字第1××0号）折价或拍卖、变卖价款在最高额600000元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年10月17日，原告与被告俞正签订了台路民借字第（201910062）号《匹配资金借款合同》一份，约定：借款金额为250000元，借款期限自2019年10月17日起至2020年4月14日止，借款月利率为5.67‰；支付方式先付息到期还本；被告支付原告匹配借款的服务费7695元（含服务费、信息登记维护费、借款管理费和相关法律咨询费用等），在本合同签订时一次性付清；若被告违约，从借款之日起按月利率2%支付利息。同日，被告吴妲妲、俞正与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定：两被告自愿以其名下共有的坐落于台州市椒江区××幢××单元××室的房产（房产权证号：台房权证椒字第1××0号）作为抵押物为其自2019年10月17日起至2024年10月16日止在原告处办理约定的各类借款及其他业务实际形成的债务提供最高额600000元的抵押担保，担保范围包括所有借款本息、违约金、赔偿金、原告实现债权全部的费用，担保期限为债务人主合同最迟一笔债务履行期届满之日起两年，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告吴妲妲签订《最高额保证合同》一份，约定被告吴妲妲自愿为被告俞正自2019年10月17日起至2021年10月16日止在原告处办理约定的各类借款及其他业务实际形成的债务的最高金额600000元提供连带责任保证担保，担保范围包括所有借款本息、违约金、赔偿金、原告实现债权全部的费用，担保期限为债务人主合同最迟一笔债务履行期届满之日起两年。2019年10月18日，被告俞正向原告借款250000元，借款到期日为2020年4月14日，月利率5.67‰，款项出借当日原告己收回本金8505元。借款期限届满后，被告无力偿还借款本息，经原被告口头协商，原告同意被告在2020年4月30日结清前期利息后，在2020年10月26日前偿还借款本息，2020年4月30日至2020年10月26日期间的逾期利息按月利率1.08%计算。被告于2020年4月30日偿还借款本息19450元，其中本金8819.39元，利息10630.61元。截至2020年10月28日，被告仍未偿还剩余借款本息，现被告俞正尚欠原告借款本金232675.61元及截至2020年10月28日的利息15294.54元，被告吴妲妲作为保证人未履行连带清偿责任。综上，请求支持原告的诉讼请求。 被告俞正、吴妲妲未作答辩。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 上述事实有原告提交的原告营业执照、被告身份证复印件、《匹配资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、不动产登记证明、浙江农信POS签购单、原告代理人的当庭陈述予以证实。 本院认为，本院在向被告俞正、吴妲妲送达起诉状副本时，已将原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司提交的上述证据副本一并向被告进行了送达，被告既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及反证，视为放弃抗辩及质证的权利。原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司与被告俞正、吴妲妲自愿签订《匹配资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》，各方意思表示真实，内容未违反法律法规禁止性规定，应为有效。被告俞正尚欠原告借款本金232675.61元及利息，被告吴妲妲未代偿，事实清楚，证据确实。原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司要求被告俞正偿还借款本金232675.61元及利息，且自愿将逾期利率降至合同成立时ＬＰＲ的4倍即月利率1.4%，并要求被告吴妲妲承担连带保证责任，同时要求对两被告共同所有的坐落在台州市椒江区××幢××单元××室房产（房产权证号：台房权证椒字第1××0号）折价或拍卖、变卖价款在最高额600000元范围内享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告俞正于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告台州市路桥民间融资规范管理服务中心有限公司借款本金232675.61元及前期利息15294.54元，并支付自2020年10月29日起至实际履行完毕之日止按本金232675.61元、按月利率1.4%计算的利息。 二、被告俞正如未按期偿还判决第一项款项，原告有权就被告俞正及被告吴妲妲共同所有的坐落在台州市椒江区××幢××单元××室房产（房产权证号：台房权证椒字第1××0号）折价或拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。 三、被告吴妲妲在借款本金232675.61元、前期利息15294.54元及自2020年10月29日起至实际履行完毕之日止按本金232675.61元、按月利率1.4%计算的利息扣除上述房产折价或拍卖、变卖所得款项的剩余部分范围内承担连带责任，被告吴妲妲承担保证责任后，有权向被告俞正追偿。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5020元，减半收取2510元，由被告俞正、吴妲妲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  郑 巧 二〇二〇年十一月二十四日 代书记员  赵璐佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。