辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初13152号原告：卢莹莹，女，汉族，现住沈阳经济技术开发区。被告：张德辉，男，汉族，住址沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘子熙，女，汉族，住址沈阳市和平区。第三人：俞景馥，男，汉族，住址沈阳市铁**。第三人：沈阳市于洪区大通桔子房产中介所，住所地：沈阳市于洪区。经营者：田艳秋。委托诉讼代理人：李欢，女，汉族，住址沈阳市于洪区。原告卢莹莹与被告张德辉、第三人俞景馥、第三人沈阳市于洪区大通桔子房产中介所（以下简称“桔子中介所”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢莹莹，被告张德辉委托诉讼代理人刘子熙，第三人俞景馥，第三人桔子中介所委托诉讼代理人李欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令与被告解除房屋买卖合同，被告返还双倍购房定金6万元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月11日，原、被告通过第三人签订了买卖合同，合同约定被告将位于沈阳市于洪区房屋卖给原告，房屋面积74.7平方米，房屋作价43万元。被告房屋有抵押，原告自行解押时间为60天。解押后，由见证人给付被告。解押后办理更名过户手续，原告全款购买房屋。交定金后，被告不得将房屋再次出售，如有违约，被告双倍赔偿原告所缴纳的定金，原告不买定金不退。合同签订后，原告缴纳了3万元购房定金，被告在约定的时间却不配合原告办理房屋交易的相关事宜。原告多次与其协商未果，使原告合同无法履行，所以与被告解除，要求被告返还双倍购房定金6万元。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告张德辉辩称：案件的真实的情况当时是这样的，因为我家这个房子有两个查封，加上房贷实际上是有三个产权的，完全的产权不在于我们。当时是因为招商银行起诉张德辉将近20多万，房贷有5万多。还有第二个查封还有几十万元。第三人俞景馥是通过朋友在偶然的一次吃饭聚会上认识的朋友，非常热情。当时知道我们这种窘迫的状态，也伸出了手。如果当时被法院拍卖，那么我觉得可能大家损失都非常大，而且麻烦事特别多。与其这样，还不如成全给朋友。当时是基于这样的一个考虑，当时所谓的见证人当时以朋友的身份出现了，然后第二天就来找到买家，来看我们家的房子，看了之后非常满意。在这之前已经跟他说了，因为这个房子有司法拍卖，有司法的纠纷，你一定想好，但是需要你们先给我拿钱，我去进行解封，然后才能办下一步的解押。之后才能去把这个房子转让给你们的。当时有见证人，也有我的证人都某，都认可。而且当时房子的价格可以说是已经低于市场价了，低的非常多。当时说43万也是可以的。在第二次真正交钱的时候，原告让我们自己去过桥，去借高利贷。我们也去努力去跟一封和二封来进行交涉。招商银行二十多万好说，另外一家不同意。根本没办法进行下去，所以就造成了现在这种非常尴尬的局面。而且当时所谓交3万元的事，根本就没有，我们没有收到任何钱，只是一个口头的说法。起诉状上写上说原告多次与其协商未果，这一段话我非常不理解。我就不知道所谓的原告有什么损失，我没有拿原告一分钱。当二封不同意和解的情况下，我第一时间就通知了双方，这个房子没办法交易，而且在约定所谓签订房屋合同的时候，都已经明确告知这个房子有查封。所谓的桔子房产中介，从来没有出现过我们的视线之内。第三人桔子中介所述称：2020年6月11日，卢莹莹找我，说签房屋买卖合同，屋内有张德辉、俞景馥，签合同时刘子熙当时不在场，张德辉给刘子熙打电话，他们商量物内有什么带走，什么不带走。第三人俞景馥述称：我在我朋友毛俊的公司，张德辉欠毛俊钱，欠本金是10万，利息记多少那个我不太清楚。有一次毛俊约张德辉吃饭，张德辉啥也没说，第二次在公司见面，张德辉说他有个房子想卖。毛俊说俞哥帮忙张罗看看能不能帮着卖卖，我说我得看看房子什么样、在哪，看完了才能知道怎么说这个东西。下午四点多，我开车拉着张德辉去他家了，当时还没进去屋，他没有钥匙，他媳妇拿着钥匙，后来进屋看看。房屋的情况，录的视频。我问他多钱，他说45万，房子大约70多平方米，具体数没记住。大约隔了两三天，我找的卢莹莹，她正好要买房子。我说我有个房子也不贵，我们约的时间去张德辉家看。我领卢莹莹还有她对象，到张德辉家看的房子，我印象中过了两三天，卢莹莹说房子也行，就是贵点，我现在也没这么多钱，问那面能不能便宜，张德辉也给我打电话，我说那面觉得有点贵，能不能给便宜点，最后就说43万元，这43万元，双方都同意了。约的时间在我的专卖店见的面，做的手续，做手续的时候中介的人也在场，价格也确定为43万元，需要交定金，张德辉说定金啥的交多少，我说你们双方研究看交多少，最后说先交个3万元，说这钱先放俞哥你手，这房子解封用钱的时候再给我。张德辉说解封的钱还没着落呢，卢莹莹说解封的钱没有我也没着落啊，卢莹莹说解封的钱没有我可以把买房的钱先给你一部分，剩下的钱张德辉自己张罗一部分，就这样签的合同。过了大约一周左右，张德辉就说，他原先所在的公司，欠公司钱的老板要收这个房子，卖价比现在高了很多，张德辉和我说过招商行的钱26万元左右就能把一封解开，二封大约应该在超不过10万元就能解开，所以总价应该在35、6万左右，自己还剩一部分，他一看二封那个公司给的比较多，他就和我说我要把这个房子收回来，不能卖给卢莹莹了。我给他说了个故事，我说当初我买房子时候我交1万块钱定金，那个房主晚上就后悔了，我事后也可以你返还我2万。我说你定金交完了，你不得返人6万元啊，他说你帮我撮合撮合。张德辉去我专卖店去了两次，让我和卢莹莹协商，不给卢莹莹返钱，把他给卢莹莹的房子手续拿回来，我给卢莹莹打的电话，卢莹莹说他我要的是房子，到期给我腾房子，协商了两次，双方都没有达成一致，到期以后张德辉也没有给腾房子，超期以后卢莹莹就给我打电话，他说你这在哪认识的朋友，到期也不腾房子，不腾房子就按协议返还我的定金还有赔偿，就这样张德辉也没给我打电话，双方始终没有到一起，后期就起诉了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月11日，原告（乙方）与被告张德辉（甲方）、及第三人俞景馥（丙方、见证人）签订房屋买卖合同，内容有：甲方将位于沈阳市于洪区房屋出卖给乙方，房屋建筑面积为74.7平方米。房屋成交价格为43万元。乙方付给甲方定金3万元。该房屋有抵押，由甲方自行解押，甲方自行解押时间为2个月（60天）。解押后，定金转给甲方，定金由俞景馥带收等。以上合同签订后，原告支付了定金3万元，由第三人俞景馥出具了收条，该款现由第三人俞景馥持有。被告未在约定时间内解除抵押。本院认为：《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实的意思表示，不违反法律、法规的相关规定，为合法有效的合同。原告要求解除合同，被告同意，本院予以支持。原告已按合同约定履行了支付定金的义务，被告也应按约定期限完成解押的义务。但从被告提供的证据看，被告并没有按约定期限完成合同义务，属违约行为。被告应双倍返还给原告定金6万元，但鉴于第三人俞景馥持有定金3万元，故另外3万元由被告张德辉支付。关于被告辩称答辩意见的问题。被告称未收到定金3万元，但房屋买卖合同由原、被告签订，房屋买卖合同中已载明定金收由俞景馥带代，且约定了解押后转给被告，属指示交付，故被告的该项主张，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告卢莹莹与被告张德辉于2020年6月11日签订的房屋买卖合同；二、被告张德辉给付原告卢莹莹3万元，以上款项于本判决发生法律效力后3日内给付原告；三、第三人俞景馥返还给原告卢莹莹3万元，以上款项于本判决发生法律效力后3日内给付原告。如果被告张德辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，由被告张德辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  赵宝伟二〇二〇年十一月十二日书记员  吕长影