四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川14执异16号 异议人：四川省亚辉建筑安装工程有限公司，住所地四川省崇州市。 法定代表人：孙亚军，总经理。 委托诉讼代理人：姚尧，四川蜀鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何奇卿，四川蜀鼎律师事务所律师。 申请执行人：四川仁寿农村商业银行股份有限公司，住所地四川省仁寿县。 法定代表人：颜勇，董事长。 申请执行人：眉山农村商业银行股份有限公司，住所地四川省眉山市东坡区。 法定代表人：姜旭军，董事长。 申请执行人：洪雅县农村信用合作联社，住所地四川省洪雅县。 法定代表人：王洪兵，总经理。 被执行人：四川迎宾一号酒店管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区。 法定代表人：左静，总经理。 被执行人：成都青城国际疗养度假酒店管理有限公司，住所地四川省都江堰市。 法定代表人：何小波，总经理。 被执行人：左燕，女，汉族，1970年4月2日出生，住四川省成都市金牛区。 被执行人：左静，女，汉族，1971年10月29日出生，住四川省成都市金牛区。 被执行人：江德伟，男，汉族，1971年5月11日出生，住四川省成都市金牛区。 被执行人：何兴全，男，汉族，1965年12月9日出生，住四川省成都市金牛区。 被执行人：何佳仪，女，汉族，1992年7月21日出生，住四川省成都市金牛区。 本院在执行四川仁寿农村商业银行股份有限公司（以下简称仁寿农商行）、眉山农村商业银行股份有限公司（以下简称眉山农商行）、洪雅县农村信用合作联社（以下简称洪雅农信社）与四川迎宾一号酒店管理有限公司（以下简称迎宾一号管理公司）、成都青城国际疗养度假酒店管理有限公司（以下简称青城酒店管理公司）、左燕、左静、江德伟、何兴全、何佳仪金融借款合同纠纷一案中，决定变卖被执行人迎宾一号管理公司的房产和青城酒店管理公司的土地，案外人四川省亚辉建筑安装工程有限公司（以下简称亚辉公司）向本院提出异议，请求终止变卖。本院受理异议人的异议申请后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人亚辉公司称，1．其系迎宾一号管理公司和青城酒店管理公司的债权人，其所享有的债权与本院（2020）川14执67号案申请执行人仁寿农商行、洪雅农信社、眉山农商行所享有的债权一样，均为无优先权的普通债权，其作为该案的利害关系人，依法享有对该案执行中本院对被执行人财产进行司法变卖的执行行为提出异议，请求本院终止该司法变卖行为的权利。2．迎宾一号管理公司和青城酒店管理公司的财产已不足以清偿全部债务，其已依法申请迎宾一号管理公司和青城酒店管理公司破产还债，正在都江堰市人民法院和成都市金牛区人民法院审理过程中，本院不应仅仅依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第88条第一款规定处理，而应依据该规定第89条及《破产法》第三十二条之规定，终止对迎宾一号管理公司和青城酒店管理公司财产进行司法变卖的执行行为。 为支持其异议主张，异议人亚辉公司向本院提交了四川省都江堰市人民法院（2020）川0181民初748号民事调解书，成都市中级人民法院（2019）川01执553号之一执行裁定书、（2019）川01执保552号执行裁定书、（2019）川01执保321号执行裁定书、（2019）川01执553号限制消费令（左燕），成都市金牛区人民法院（2018）川0106财保68号民事裁定书、（2020）川0106执308号限制消费令（左燕）、（2020）川0106执307号限制消费令（左燕），四川自由贸易试验区人民法院（2020）川0193执1172号限制消费令（左燕），本院（2019）川14财保4号民事裁定书、对青城酒店管理公司土地的司法变卖公告及相关信息、对迎宾一号管理公司房地产的司法变卖公告及相关信息，异议人向都江堰市人民法院申请青城酒店管理公司破产清算的回执，《成都青城国际疗养度假酒店管理有限公司的债务明细表（不完全统计）》，成都市不动产登记信息摘要3，被执行人迎宾一号管理公司在中国执行信息公开网的信息等证据材料（均系复印件）。 被执行人迎宾一号管理公司称，迎宾一号酒店的经营管理权已于2016年2月26日转让给成都佳泰汽车配件有限公司，但川天成房估（2020）第GS024号《房地产司法鉴定估价报告》未做任何体现，涉案的金科东路38号房产与实际经营权相分离，对该拍卖标的物价值会产生相应影响。其认同异议人亚辉公司提出的终止变卖涉案的金科东路38号房产的请求，请求本院对涉案房产重新予以评估认定。 经审查查明，仁寿农商行、眉山农商行、洪雅农信社与迎宾一号管理公司、青城酒店管理公司、左燕、左静、江德伟、何兴全、何佳仪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月9日作出（2019）川14民初64号民事调解书，确认：“一、四川迎宾一号酒店管理有限公司在2020年1月9日前偿还四川仁寿农村商业银行股份有限公司、眉山农村商业银行股份有限公司、洪雅县农村信用合作联社借款本金163320846.16元及利息（截至2019年6月4日的利息为7068709.4元；从2019年6月5日起以本金163320846.16元为基数，按年利率8.281%的标准计算罚息，若到期仍未支付或付清，则以未归还本金为基数按照年利率8.281%的标准计算罚息至本金付清时止；从2019年6月5日起以利息7068709.4元为基数，按年利率8.281%的标准计算复利，若到期仍未支付或付清，则以未归还利息为基数按照年利率8.281%的标准计算复利至利息付清时止）。二、上述借款本息由四川仁寿农村商业银行股份有限公司统一收取。三、四川迎宾一号酒店管理有限公司如果未按本调解书指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、四川仁寿农村商业银行股份有限公司、眉山农村商业银行股份有限公司、洪雅县农村信用合作联社对四川迎宾一号酒店管理有限公司提供的抵押物，即位于四川省成都市金牛区××路××号××栋××号，成房权证监证字第4××1号（川20**成都市不动产权第00XXX57号）、成房权证监证字第4××5号（川20**成都市不动产权第00XXX90号）、成房权证监证字第3××1号（川20**成都市不动产权第00XXX46号）、成房权证监证字第3××2号（川20**成都市不动产权第00XXX55号）、成房权证监证字第3××5号（川20**成都市不动产权第00XXX53号）、成房权证监证字第3××3号（川20**成都市不动产权第00XXX74号）、成房权证监证字第3××9号（川20**成都市不动产权第00XXX01号）】享有折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的权利。五、成都青城国际疗养度假酒店管理有限公司、左燕、左静、何兴全、江德伟、何佳仪对上述债务承担连带清偿责任。六、一审案件受理费893771元，减半收取446885.5元，诉讼保全费5000元，共计451885.5元，由四川迎宾一号酒店管理有限公司、成都青城国际疗养度假酒店管理有限公司、左燕、左静、何兴全、江德伟、何佳仪负担。” 该案生效并进入执行程序后，本院于2020年5月8日作出（2020）川14执67号执行裁定：“拍卖被执行人四川迎宾一号投资管理有限公司位于成都市金牛区××路××号××栋的房产［产权证号：成国用（2012）第4××5号；川（2019）成都市不动产权第00XXX53号、第00XXX90号、第00XXX55号、第00XXX57号、第00XXX46号、第00XXX01号、第00XX74号］和被执行人成都青城国际疗养度假酒店管理有限公司位于都江堰市××镇××村××组的土地［土地使用权证号：都国用（2013）第1××8号］”。 本院对上述标的在京东网上进行了两次司法拍卖，均流拍，已于2020年9月29日在京东网上发布变卖公告，自2020年10月15日10时至2020年12月14日10时止对上述标的进行变卖。在变卖过程中，亚辉公司以利害关系人身份向本院提出执行异议，要求终止变卖。 另查明，异议人亚辉公司向本院提交的其所谓向都江堰市人民法院申请青城酒店管理公司破产清算的回执载明：提交日期2020.11.3；材料名称《破产申请书》（原件三份）、《营业执照》（复）、《授权委托书》（原）、《所函》（原）、《证据材料》（复）；案号（2020）川0181民初748号；承办部门及承办人民二庭唐晓丽法官；接收人四川省亚辉建筑安装工程有限公司代理人姚尧。异议人未提交都江堰市人民法院和成都市金牛区人民法院已经分别受理青城酒店管理公司和迎宾一号管理公司破产申请的裁定书。 以上事实，有本院（2019）川14民初64号民事调解书、（2020）川14执67号执行裁定书、变卖公告，以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，异议人亚辉公司作为被执行人迎宾一号管理公司和青城酒店管理公司的债权人，主张本院对被执行人资产的拍卖、变卖行为损害其合法权益，向本院提出执行异议，本院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。 发生法律效力的民事调解书，当事人必须履行，在债务人迎宾一号管理公司和青城酒店管理公司未按生效的民事调解书履行其义务时，债权人仁寿农商行、眉山农商行、洪雅农信社向本院申请执行符合法律规定。被执行人迎宾一号管理公司和青城酒店管理公司未按执行通知履行法律文书确定的义务，本院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分财产，本院对二被执行人的房地产采取拍卖、变卖措施符合法律规定。 异议人亚辉公司提出，被执行人迎宾一号管理公司和青城酒店管理公司的财产已不足以清偿全部债务，本院仍按采取执行措施的先后顺序受偿来处理案涉财产将损害二被执行人其他债权人的合法权益，其作为二被执行人债权人，已经申请二被执行人破产还债，本院应当终止对案涉财产的执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条和第五百一十六条规定，参与分配适用于被执行人为公民或者其他组织的情形，对于被执行人为企业法人的，应当按采取执行措施的先后顺序受偿，即对于未进入破产程序的执行案件，执行法院在依法保障具有优先权的债权人的优先受偿权后，对其余债权人按采取执行措施的先后顺序受偿是符合法律规定的。 异议人要求本院终止拍卖，应当符合法律规定。《中华人民共和国企业破产法》第十九条规定：“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”即执行法院是否应当中止执行以相关法院是否受理涉案被执行人的破产申请为时间节点，而不是以被执行人或其债权人向人民法院递交破产申请为时间节点，本案中异议人虽主张其向相关法院递交了破产申请，但至今未向本院提交相关法院已经受理二被执行人破产申请的裁定，故其要求本院终止对被执行人财产拍卖、变卖行为的依据不足，对其主张应不予支持，本院可以继续执行。如果今后相关法院作出了受理二被执行人破产的裁定，可及时向本院提交相关法律文书，本院将依法中止执行。至于被执行人所提酒店经营权已经转让的问题，异议人并未提及，本案仅针对亚辉公司的异议进行审查。 综上所述，异议人亚辉公司目前要求本院终止拍卖、变卖的异议请求不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人四川省亚辉建筑安装工程有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长 韩 胜 审判员 高 萍 审判员 张澌岷 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 陈艳玲 附：法律条文 《中华人民共和国企业破产法》 第十九条人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。 对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。 第五百一十六条当事人不同意移送破产或者被执行人住所地人民法院不受理破产案件的，执行法院就执行变价所得财产，在扣除执行费用及清偿优先受偿的债权后，对于普通债权，按照财产保全和执行中查封、扣押、冻结财产的先后顺序清偿。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。