湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0102执异179号案外人：欧阳奕，男，1977年10月1日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：王彬，北京盈科（长沙）律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路**。负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：段妙红，湖南恒昌律师事务所律师。被执行人：朱勇，男，1989年7月6日出生，汉族，住湖南省湘乡市。在本院执行中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建行省分行）与朱勇金融借款合同纠纷一案中，案外人欧阳奕对本院就位于长沙市天心区××栋××号房屋（以下简称涉案房屋）采取的执行措施不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年10月29日举行听证。案外人欧阳奕、申请执行人建行省分行的委托诉讼代理人段妙红、被执行人朱勇参加了听证。现已审查终结。案外人欧阳奕提出异议请求：1.依法撤销本院于2020年6月19日作出的（2020）湘0102执字第5331号执行公告；2.中止对203号房屋（产权证号2×**）的执行，并解除查封、停止拍卖。事实与理由：2009年4月24日，欧阳奕与邹淑珍签订了《房地产买卖合同》，约定邹淑珍将203号房屋出售给欧阳奕，当日欧阳奕按照约定支付了全部房款共计27万元，并于2009年5月4日办理了该房屋的产权过户登记手续。该房屋现由欧阳奕的亲人居住，欧阳奕一直占有使用该房屋至今已有11年。欧阳奕不认识朱勇，不清楚房屋已过户至朱勇名下。朱勇从未要求腾空房屋，显然与客观常理不符。申请执行人建行省分行称，朱勇与建行省分行签订借款合同，发放贷款37万元，借款期限为15年，合同约定朱勇必须按时足额还款，如出现逾期，建行省分行有权宣布贷款立即到期，要求朱勇立即清偿全部借款本息。截至2020年2月，朱勇出现逾期，建行省分行于2020年3月16日日起诉至法院，法院经过庭审下达2020湘01**民初1712号民事判决书，要求朱勇一次性偿还贷款本息及承担相关费用，建行省分行对涉案房屋享有优先受偿权。判决书生效后，朱勇未按判决书履行义务，建行省分行向法院申请强制执行涉案房产。根据从不动产中心调取的最新不动产信息表，涉案房屋在朱勇名下，所以建行省分行有权申请强制执行并享有优先受偿权。被执行人朱勇称，被执行人不认识案外人欧阳奕，涉案房屋登记在被执行人朱勇的名下，是被执行人朱勇的房屋。本院查明，建行省分行因与朱勇发生金融借款合同纠纷向本院提起诉讼。本院于2020年3月26日作出（2020）湘0102民初1712号民事判决书，判决朱勇偿还贷款本息及承担相关费用，并判决朱勇未履行上述金钱给付义务，建行省分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置朱勇名下涉案房屋。判决生效后，朱勇未履行判决内容，建行省分行向本院申请强制执行。2020年6月11日，本院作出（2020）湘0102执5331号执行裁定书，裁定冻结、划拨、提取被执行人朱勇在银行的存款370116.56元（利息及迟延履行债务利息计算至2020年2月28日），或者查封、扣押其价值相当的财产。2020年6月28日，本院依据该裁定查封朱勇名下涉案房屋，查封期限为三年，自2020年6月28日起至2023年6月27日止。另查明，2009年4月24日，邹淑珍（甲方，卖方）与欧阳奕（乙方，买方）签订《房地产买卖合同》，合同约定：甲方自愿将座落于冬瓜山杏花苑第7栋-203号房屋（权证号码为×××**）出售给乙方，产权面积为65.85平方米，成交总价为150000元，一次性付款；甲方应于2009年4月30日将房屋交付给乙方。欧阳奕按约向邹淑珍支付了全部购房款后向长沙市住房保障工作局申请经济适用住房货币补贴，长沙市住房保障工作局收取了欧阳奕向邹淑珍支付购房款的《收款收据》原件并发放了货币补贴80000元。2009年5月8日涉案房屋办理不动产权证，权证号为长房权证天心字第7××8号，房屋所有权人为欧阳奕。2013年12月24日，涉案房屋办理产权证挂失限制的申请报告。涉案房屋至今由欧阳奕占有并使用。2014年3月19日，欧阳奕与中国银行股份有限公司深圳深南支行签订了《借款合同》和《一般抵押权合同》，欧阳奕以涉案房屋提供抵押担保，向中国银行借款230000元，贷款期限为2014年3月19日起至2017年3月19日止。再查明，落款时间为2014年3月19日的《委托书》记载：委托人欧阳奕现拥有私房一处，坐落在长沙市天心区××花园××栋××房，建筑面积65.85平方米，现全权委托受托人尹成虎代为办理上述房屋的注销抵押、抵押登记手续、签署及领取相关产权资料和房屋的查册、查询、打印内档资料、出售……一切相关手续。委托人有转委托权。委托人处有“欧阳奕”的签名字样。该《委托书》经湖南省长沙市望城公证处公证。欧阳奕对《委托书》及公证书的真实性不予认可，称《委托书》上的“欧阳奕”的签名不是其本人签名。2014年12月19日，尹成虎出具《委托书》，将上述欧阳奕委托尹成虎的委托事项转委托给冯冰。2015年10月26日，冯冰以欧阳奕受托人的身份代欧阳奕与李沛录签订《房屋买卖合同》，约定将欧阳奕名下的涉案房屋以200000元的价格出售给李沛录。2017年5月19日，李沛录与朱勇签订《不动产买卖合同》，约定李沛录将涉案房屋以371000元的价格出售给朱勇。2017年7月17日，涉案房屋办理不动产过户登记，权证号为湘（2017）长沙市不动产权第0179440号，登记权利人为朱勇。2017年7月25日，朱勇与建行省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定朱勇以涉案房屋作为担保向建行省分行借款370000元。2017年8月1日，双方就上述债务对涉案房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为湘（2017）长沙市不动产证明第0××7号。本院认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，在房屋所有权证书未被相关部门撤销的情况下，人民法院对该权利证书记载内容的客观真实性应予认定。根据长沙市不动产登记中心不动产登记情况记载，本院确认涉案房屋登记权利人为朱勇，抵押权人为建行省分行。按照不动产登记簿判断，案外人欧阳奕不是涉案房屋的权利人，故对其异议请求，本院不予支持。案外人欧阳奕如果认为房屋权利证书记载的内容与事实不符，可通过其他相应途径处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回欧阳奕的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  刘祝绍人民陪审员  康 毅人民陪审员  柳满希二〇二〇年十一月四日法官助理吉江艳书记员王萍附引用法条原文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。