广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初3640号 原告:孔繁理，男，1970年11月28日出生，汉族，住桂平市。 被告:桂平市清隆房地产开发有限公司，住所地：桂平市西山镇中山路,统一社会信用代码：914508815594146935。 法定代表人：卢培清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢仲健，该公司职员。 原告孔繁理与被告桂平市清隆房地产开发有限公司（以下简称清隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告孔繁理,被告清隆公司的委托诉讼代理人卢仲健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔繁理向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期提供资料报产权登记机关备案违约金53152.98元给原告孔繁理（违约金的计算：以购房款339006元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率，即基准利率上浮30%计算，从2017年2月11日起计至被告提供资料报产权登记机关备案之日止，暂计至2019年10月20日的违约金为339006元×5.655%×1012/365=53152.98元）给原告;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年2月26日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的“万锦豪园”第7幢1单元2003号房，房款为339006元，原告已经全部付清。根据原告与被告签订的《商品 房买卖合同》第十五条规定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告于2016年2月10日交房，应于2017年2月11日前办理报备手续。但是，估计被告到2019年10月21日才办理完毕报备手续。由于合同并未约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。逾期贷款利率，是在基准贷款利率的基础上上浮30%-50%。现执行的一年内贷款基准利率为4.35%，上浮30%，即为5.655%，所以，被告应当支付逾期提供资料报产权登记机关备案违约金给原告（违约金计算：以购房款339006元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率，即基准利率上浮30%计算，从2017年2月10日起计至被告提供资料报产权登记机关备案之日止，暂计至2019年10月20日的违约金为339006元×5.655%×1012元×365天=53152.98元）。 被告清隆公司辩称,原被告于2013年2月26日签订《商品房买卖合同》约定原告购买被告开发的商品房是事实，约定于2014年9月30日前交付商品房给原告，实际于2016年2月10日交房给原告也是事实。依据合同第十五条的约定，出卖人应在商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记部门备案，而被告已于2019年6月12日提交了涉案小区的第1、2、3、7幢需由被告提供的资料报产权登记机关备案。双方虽然在合同约定了关于产权登记的约定，但没有约定逾期办证的赔偿责任。被告提供的资料报产权登记机关备案只是附随义 务，并且没有向原告收取任何的费用，又不造成原告任何损失，不需承担赔偿责任。原告所提出的诉讼主张已经超过了三年的诉讼时效，被告是于2016年2月10日交房，而原告于2020年8月10日才起诉，已经远远超出了三年的诉讼时效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原、被告于2013年2月26日签订了《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的位于桂平市出售给原告，总价款为339006元；被告应于2014年9月30日前交付经验收合格的房屋给原告使用。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3.出卖人未按合同约定期限，将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期超过一年，买受人可要求退房，出卖人全额退回买受人已付房款，并按已付房款的百分之二赔偿买受人损失，若买受人没有在通知规定期限内将办理房屋权属证书的相关材料和费用提交给出卖人统一代为办理的，由买受人自行承担相关责任。合同签订后，原告依约付清购房款339006元给被告。被告于2016年2月10日将涉案商品房交付给原告。被告于2019年6月12日才将涉案小区7号楼需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应属合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。 关于本案是否已经超过诉讼时效？被告应否支付违约金？应支付多少给原告的 问题？合同约定被告应于商品房交付使用后365日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,而被告于2016年2月10日将涉案商品房交付给原告，故被告应于2017年2月10日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。故本案诉讼时效期间应从2017年2月11日起开始计算。由于双方在合同中并未约定被告违约后原告未申请退房的情况违约金是按一次性的整体数额标准进行计算，故本案不属于整体性债权；而被告逾期提供需由被告提供的资料报产权登记机关备案属于持续性违约，应属连续性债权，应按日作为单个债权单独起算诉讼时效，对超过诉讼时效期间的部分不予保护，对未超过诉讼时效期间的部分可予以支持。而原告于2020年9月3日才起诉主张权利，从起诉之日往后倒推三年即从2017年9月3日起计至被告提供备案资料之日2019年6月12日止期间（共647天）的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持；对于原告主张从2017年2月10日至2017年9月2日期间的违约金，因超过了诉讼时效，本院不予支持。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，并从合同履行程度、被告的过错程度、预期利益等因素综合考虑，本院认为违约金应以年利率3%计算较适当。故被告应支付违约金18028元（339006元×3%÷365天×647天）给原告，原告主张超出上述部分的，本院不予支持。至于被告辩称其不需要承担逾期提供备案资料违约责任的辩解意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告桂平市清隆房地产开发有限公司应支付逾期提供资料报产权登记机关 备案的违约金18028元给原告孔繁理； 二、驳回原告孔繁理的其他诉讼请求。 案件受理费564元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告孔繁理负担371元，被告桂平市清隆房地产开发有限公司负担193元。 上述给付义务，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1128元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  黄君玉 二〇二〇年十一月五日 书记员  罗睎文