广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1658号 原告：中国建设银行股份有限责任公司桂林分行，营业场所：桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：马志凌，广西象山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐敏红，广西象山律师事务所律师 被告：熊雪，女，1984年11月19日出生，壮族，住桂林市。 被告：桂林兴盛房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇临政路山塘巷，统一社会信用代码：91450322675006603N。 法定代表人：骆林源，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李林志，男，该公司法务。 原告中国建设银行股份有限责任公司桂林分行与被告熊雪、桂林兴盛房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限责任公司桂林分行的委托诉讼代理人马志凌及被告桂林兴盛房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李林志到庭参加诉讼。被告熊雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告熊雪签订的《个人住房借款合同》；2.判令被告熊雪偿还原告剩余借款本金197400元、利息4386.12元、罚息171.86元，共计201957.98元（利息和罚息暂计算至2020年5月17日，此后，按中国人民银行基准利率上浮10%计算利息，同时按中国人民银行基准利率上浮10%后再上浮50%计收罚息）；3.判令被告熊雪偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费9588元及其他相关费用;4.确认原告对被告熊雪抵押的位于桂林市临桂县房产经依法处置后所得价款享有优先受偿权；5.请求依法判令被告桂林兴盛房地产开发有限责任公司对被告熊雪的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2015年7月21日，原告与被告熊雪签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“《借款合同》”），约定原告向被告熊雪提供购房贷款252000元，借款期限为240个月（2015年7月28日至2035年7月28日），被告熊雪以等额本息还款方法，在签订合同时的贷款利率水平下每月28日向原告偿还借款本息1050元。被告熊雪以其购买的坐落于桂林市临桂县房作为借款抵押担保。《借款合同》签订后，原告依约于2015年7月1日发放了252000元贷款，但被告熊雪自2019年5月28日起未按合同约定及时、足额偿还借款本息，截止至2020年5月17日，己拖欠本金197400元、利息4386.12元、罚息171.86元，共计201957.98元。根据《借款合同》第十六、十七、二十一及四十一条的约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除《借款合同》，要求借款人提前清偿全部剩余贷款本息并计收罚息，同时要求借款人承担原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、送达费、公告费、律师费等）,且原告有权就抵押物优先受偿。根据原告与被告桂林兴盛房地产开发有限责任公司（以下简称“兴盛公司”）签订的《个人住房（商用住房）借款最高额保证合同》约定，被告兴盛公司自愿为原告在2013年3月29日至2018年3月29日期间因债务人购置临桂镇龙门路西南侧“兴盛前城”项目所属之个人房产而与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，其最高额为人民币6000万元。当债务人未按合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债务是否享有其他担保，原告均有权直接要求被告兴盛公司在其保证范围内承担保证责任。原告认为，被告熊雪的违约行为已严重危及原告所出借的资金安全，损害了原告的利益，被告兴盛公司作为最高额保证人，亦应承担连带保证责任。为维护原告合法权益，特提出本案诉请。 被告兴盛公司答辩称，原告所述借款属实，请求法院保护被告兴盛公司的合法权益。 被告熊雪未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告熊雪、兴盛公司未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告熊雪经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，被告兴盛公司对原告提交的证据均无异议。经审查，原告提交的其他证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 另查明，因被告熊雪未能按合同约定按时足额偿还借款本息，截至2020年9月23日被告熊雪尚欠贷款余额197400元、拖欠利息7810.11元、拖欠罚息525.33元。原告为实现讼争债权聘请广西象山律师事务所律师提供法律服务，该律师事务所向原告开具了9588元的律师代理费增值税发票。 本院认为，原告与被告熊雪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，原、被告之间成立金融借款合同关系。原告依约履行了借款发放义务，被告熊雪未按合同约定偿还原告借款，其行为已构成违约，原告主张解除与被告熊雪之间的借贷关系、要求其归还剩余借款本金符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。合同对利息及罚息进行了明确约定，该标准符合法律规定，原告主张按合同约定计算至被告熊雪清偿全部借款本息时止，符合法律规定和合同约定，应予以支持。双方合同约定被告应承担原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于律师费等费用），现原告为实现债权而聘请广西象山律师事务所律师提起诉讼支出律师费9588元，该费用符合双方的合同约定，亦未超过广西壮族自治区律师服务收费标准规定的收费额度上限（本案原告起诉合同标的为201957.88元，按“10万元以下的（含10万元）费率为5%，10－50万元（含50万元）费率为4.5%”分段累计），故被告熊雪还应当赔偿原告因追索欠款而支出的律师费9588元。 关于优先受偿权问题。原告就被告熊雪提供的抵押房屋仅办理了预购商品房抵押权预告登记，基于预告登记仅为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，本身不产生物权设立的效果，故涉案抵押权未设立，原告要求对抵押房屋经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予以支持。 在保证责任方面，因讼争借款发生于被告桂林兴盛房地产开发有限责任公司对原告承担最高额保证的债权确定期间，则原告要求被告桂林兴盛房地产开发有限责任公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告熊雪的应履行义务在60000000元范围内承担连带清偿责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。被告桂林兴盛房地产开发有限责任公司在履行担保责任后，有权向被告熊雪追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限责任公司桂林分行与被告熊雪于2015年7月21日签订的《个人住房（商业用房）的借款合同》（合同编号：45×××00）； 二、被告熊雪偿还原告中国建设银行股份有限责任公司桂林分行剩余借款本金197400元并支付逾期利息和罚息（截至2020年9月23日止利息为7810.11元、罚息为525.33元，此后利息和罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至款项还清之日止）； 三、被告熊雪赔偿原告中国建设银行股份有限责任公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失9588元； 四、被告桂林兴盛房地产开发有限责任公司在办妥桂林市临桂县房权属证书并将他项权利证书交原告中国建设银行股份有限责任公司桂林分行收执之前对被告熊雪的上述还款义务在60000000元范围内向原告中国建设银行股份有限责任公司桂林分行承担连带清偿责任，被告桂林兴盛房地产开发有限责任公司履行担保责任后有权向被告熊雪追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限责任公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费4473元，因适用简易程序审理减半收取为2237元（原告已预交），由被告熊雪、桂林兴盛房地产开发有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4473元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  赵旭 二〇二〇年十一月二十日 书记员  徐勇