湖北省黄冈市黄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1102民初765号原告：中国农业银行股份有限公司黄冈分行，统一社会信用代码91421100420725921P，住所地为黄冈市黄州区新港大道**。负责人：焦胜方，行长。委托诉讼代理人：丰光玉，该公司员工。委托诉讼代理人：陈俊，湖北文赤壁律师事务所律师。被告：陈鑫，女，汉族，2002年12月16日出生，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。法定代理人：罗某，女，汉族，1979年6月18日出生，系被告陈鑫之母。被告：罗锦晨，女，汉族，2009年5月17日出生，黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。法定代理人：罗某，女，汉族，1979年6月18日出生，系被告罗锦晨之母。被告：保利（武汉）房地产开发有限公司，统一社会信用代码91420100737534170T，住所地为武汉东湖新技术开发区关山大道**光谷软件园1.**产业楼****。法定代表人：杨海波，总经理。委托诉讼代理人：李雪雪，该公司员工。委托诉讼代理人：邹睿，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司黄冈分行（以下简称农行黄冈分行）与被告陈鑫、罗锦晨、保利（武汉）房地产开发有限公司（以下简称武汉保利公司）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行黄冈分行的委托诉讼代理人丰光玉、陈俊，被告陈鑫、罗锦晨的法定代理人罗某，被告武汉保利公司的委托诉讼代理人邹睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈鑫、罗锦晨立即偿还借款本金331207.43.元，利息22420.5元（利息计算到2019年5月5日，以后顺延至还清借款之日止）；被告武汉保利公司对以上债务承担连带清偿责任；2、原告对抵押财产位于黄州区东门路××公馆××单元××号房屋一套（黄冈市房预黄州字第××号）拍卖变卖后的价款享有优先受偿权；3、三被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2012年6月5日，被告陈鑫、罗锦晨的父亲陈志杰与原告所属的中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定陈志杰向农行东坡支行借款40万元用于购买房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，每期末月的20日为还款日。合同还约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；（3）借款人、担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡。合同签订后，农行东坡支行按照合同约定发放了贷款40万元，双方对陈志杰购买的位于黄州区东门路××公馆××单元××号房屋办理了抵押担保。黄冈保利房地产开发有限公司为陈志杰向农行东坡借款提供担保。2017年8月4日，陈志杰死亡，其遗产由被告陈鑫、罗锦晨继承。二被告偿还了部分借款后拒绝继续偿还借款。2017年10月30日，担保人黄冈保利房地产开发有限公司被注销，其遗留问题及相关法律责任由被告武汉保利公司承担，原告要求其承担偿还借款的责任，被告武汉保利公司予以拒绝。被告陈鑫、罗锦晨的法定代理人罗某辩称，签合同是事实，现在两个孩子都由罗某在带，孩子现在未成年，罗某没有正式工作，一次性拿不出来那么多钱，希望双方可以调解解决，规定一个时间还款。被告武汉保利公司辩称，一、被告武汉保利公司与原告农行黄冈分行之间不存在合同关系，未就原告向借款人陈志杰的贷款提供连带保证责任。二、因借款人陈志杰债务已由被告陈鑫、罗锦晨继承，债务已发生转移，黄冈保利房地产开发有限公司不应承担连带责任。三、黄冈保利房地产开发有限公司经合法程序依法注销，原告从未向黄冈保利房地产开发有限公司清算组申请债权。综上，原告对被告武汉保利公司提出的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。原告为支持其诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：证据一、被告陈鑫、罗锦晨户籍证明。拟证明被告陈鑫、罗锦晨的诉讼主体资格。证据二、清算报告。拟证明2017年10月30日，黄冈保利房地产开发有限公司被注销，其遗留问题及有关法律责任由被告武汉保利公司承担。证据三、2013年6月5日陈志杰与中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行签订的《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证。拟证明陈志杰向银行借款40万元用于购买房屋，黄冈保利房地产开发有限公司作为保证人提供担保。证据四、2012年5月28日，房屋预告登记证明，黄冈市房预黄州字第××号。拟证明陈志杰以黄州区东门路××公馆××单元××号房屋办理了抵押担保。证据五、居民死亡医学证明(推断)书、死亡证明、户口注销证明。拟证明陈志杰于2017年8月4日死亡，被告陈鑫、罗锦晨、武汉保利公司应承担还款责任。证据六、公证书。拟证明原告向被告武汉保利公司主张权利。证据七、贷款合约基本信息。拟证明被告应偿还的债务本金和利息。证据八、中国农业银行黄冈分行办公室文件。拟证明由于农行管理制度变化由农行黄冈分行行使权利。被告陈鑫、罗锦晨对原告提交的上述证据进行了质证：对证据一、二、三、四、五、六、七、八的真实性均无异议，欠钱是事实，但希望能够和对方调解，给一定的期限还钱，最好能减免一点。被告武汉保利公司对原告提交的上述证据进行了质证：对证据一的真实性、合法性和证明目的均无异议。对证据二的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，该份证据证明黄冈保利房地产开发有限公司因公司股东会决议而解散，符合公司法解散事由，并依法成立清算组，符合法律形式，黄冈保利房地产开发有限公司依法注销，被告武汉保利公司在黄冈保利房地产开发有限公司清算注销过程中在其出资额范围内依法清理了公司财产，债权债务等，但原告未向黄冈保利房地产开发有限公司清算任何债权，被告武汉保利公司作为黄冈保利房地产开发有限公司原股东不应就黄冈保利房地产开发有限公司原有纠纷承担任何民事责任。对证据三的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，该份合同并非被告武汉保利公司签订，被告武汉保利公司也不是上述贷款的保证人，被告武汉保利公司与原告之间不存在任何权利义务关系，原告的诉请没有事实和法律依据。对证据四的真实性、合法性和证明目的均无异议。对证据五的真实性无异议，对证明目的有异议，该份证据反而证明了原告对陈志杰的债务转给被告陈鑫、罗锦晨，且没有征得黄冈保利房地产开发有限公司同意，黄冈保利房地产开发有限公司无需再承担连带责任，被告武汉保利公司更无需承担连带责任。对证据六的真实性、合法性和证明目的均无异议，该份证据发生在黄冈保利房地产开发有限公司注销登记以后，且原告向被告武汉保利公司主张权利没有事实和法律依据。对证据七的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，被告武汉保利公司与原告不存在合同关系，无需承担连带责任。对证据八无异议。被告陈鑫、罗锦晨为反驳原告的诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：证据一、离婚证、户口本。拟证明被告的主体情况。证据二、商品房买卖合同。拟证明2012年6月5日陈志杰与中国农业银行黄冈东坡支行签订了商品房买卖合同，黄冈保利房地产开发有限公司作为保证人在合同上签字。证据三、公证书。拟证明陈鑫、罗锦晨作为继承人继承了陈志杰的房屋。原告农行黄冈分行对被告陈鑫、罗锦晨提交的上述证据进行了质证：对证据一、二、三均无异议。被告武汉保利公司对被告陈鑫、罗锦晨提交的上述证据进行了质证：对证据一、二、三均无异议。被告武汉保利公司为反驳原告的诉讼请求，庭审时向法庭提交了如下证据：证据一、备案通知书。证据二、《黄冈日报》第13235期。证据三、准许注销登记通知书。拟证明黄冈保利房地产开发有限公司经依法注销，原告未在债权申报期限内申报债权，黄冈保利房地产开发有限公司无需承担连带责任。证据四、黄冈市黄州区人民法院（2019）鄂1102民初2485号民事判决书。拟证明黄冈保利房地产开发有限公司在黄冈日报上刊登了清算公告，并依法注销，武汉保利公司与原告不存在合同关系，无需承担连带保证责任。原告农行黄冈分行对被告武汉保利公司提交的上述证据进行了质证：对证据一、三、四的真实性无异议。证据二为复印件，真实性不认可，报纸内容看不清楚，对证明目的有异议，不能证明被告不承担责任，陈志杰是2017年8月死亡的，是在黄冈保利房地产开发有限公司注销之后死亡的，什么时候发的通知原告不清楚，原告认为根据工商登记的资料，黄冈保利房地产开发有限公司的相关责任由被告武汉保利公司承担。被告陈鑫、罗锦晨对被告武汉保利公司提交的上述证据进行了质证：同意原告的质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认。经审查，本院对原、被告提交的证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月5日，陈志杰为购买黄冈保利房地产开发有限公司开发的位于黄冈市××大道××.××公馆小区××楼××单元××号房屋向中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行借款，双方签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额40万元，借款期限240个月，借款年利率9.06%，黄冈保利房地产开发有限公司作为保证人在合同上签章，保证人为借款人依本合同所形成的债务提供连带责任保证。中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行依照合同约定发放贷款40万元。2012年5月28日，陈志杰为其黄州区东门路20号保利.壹号公馆1幢1单元11层1101号房屋办理了预告登记（黄冈市房预黄州字第××号），预告登记权利人为中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行，该抵押房屋的债权数额为40万元。2017年2月17日，中国农业银行黄冈分行农银黄办发［2017］47号文件，确定中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行的权利由原告农行黄冈分行行使。截至2019年5月5日，陈志杰尚欠原告农行黄冈分行借款本金331207.43元，利息22420.5元。陈志杰与罗某于2012年3月2日办理了离婚登记手续。陈志杰于2017年3月1日死亡，2018年1月16日其父母办理了公证书，声明自愿放弃继承陈志杰的房产；陈志杰位于黄冈市××大道××.××公馆小区××楼××单元××号房屋由女儿陈鑫、罗锦晨继承。2017年8月1日，《黄冈日报》上刊登了黄冈保利房地产开发有限公司的清算公告。黄冈市工商行政管理局于2017年11月29日印发（黄工商）登记企销字[2017]第[157]号《准予注销登记通知书》。准予黄冈保利房地产开发有限公司注销登记。黄冈保利房地产开发有限公司仅有一名股东，即被告武汉保利公司，武汉保利公司已于2009年1月17日以货币的方式实缴出资2000万元。2019年8月12日，原告农行黄冈分行负责人焦胜方的委托代理人丰光玉、童钊于2019年7月24日上午在武汉市东湖高新区关山大道332号保利国际中心写字楼39层武汉保利公司，丰光玉、童钊向武汉保利公司法务邹睿送达《担保人履行责任通知书》。本院认为，陈志杰与中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，合法、有效，本院依法予以确认。中国农业银行股份有限公司黄冈东坡支行的权利依法由原告农行黄冈分行行使，故原告农行黄冈分行已按照合同的约定支付了借款40万元，陈志杰应按照合同的约定履行按期还款义务。因陈志杰死亡，其购买的房屋由其女儿陈鑫、罗锦晨继承，其债务亦应由被告陈鑫、罗锦晨承担。截至2019年5月5日，被告陈鑫、罗锦晨尚欠原告借款本金331207.43元，利息22420.5元，以后利息应按合同约定年利率9.06%计算至清偿之日止。原告农行黄冈分行主张被告武汉保利公司对借款本息承担连带责任，但未提供任何证据证实武汉保利公司系滥用股东权利，故意不通知原告清算信息，损害其合法权益。也未提供证据证实黄冈保利房地产开发有限公司系违法注销，且被告武汉保利公司已缴清认购的出资额。故对原告要求被告武汉保利公司对黄冈保利房地产开发有限公司债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，原告作为预告登记的权利人，有权请求房屋所有权人及时办理房屋抵押权登记，在办理完房屋抵押权登记之后，才享有涉案房屋的抵押权。原告不得依据预告登记对涉案房屋主张抵押权。故原告要求就黄州区黄州大道保利.壹号公馆小区1号楼1单元1101号房屋行使抵押权，并就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定，判决如下：一、被告陈鑫、罗锦晨于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司黄冈分行借款本金331207.43元及利息22420.5元（以后利息顺延，以331207.43元为基数，自2019年5月6日起按年利率9.06%计算至清偿之日止）。二、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄冈分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6824元，由被告陈鑫、罗锦晨连带负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长  余晓利人民陪审员  刘祝山人民陪审员  董凤琴二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  汪贝妮