天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终5635号上诉人（一审原告）：关昕，男，1972年4月30日出生，满族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：武家辉，天津博专律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：天津宁河海航置业投资开发有限公司，住所地天津市宁河现代产业区海航东路。法定代表人：王菲，总经理。委托诉讼代理人：张宏骉，男，该公司员工。被上诉人（一审被告）：天津创意盛行房地产经纪有限公司，住所地天津市红桥区新东里社区供热站内**。法定代表人：张素彦，执行董事。委托诉讼代理人：张卿卿，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩梦，天津君辉律师事务所实习律师。上诉人关昕因与被上诉人天津宁河海航置业投资开发有限公司（以下简称“海航公司”）、被上诉人天津创意盛行房地产经纪有限公司（以下简称“创意盛行公司”）服务合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2020）津0106民初3054号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。关昕上诉请求：1．撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2．一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审已经确认本案为居间合同关系，作为居间服务商的创意盛行公司，没有给上诉人提供服务，反而给上诉人带来损失。一、创意盛行公司作为中介服务机构，应当为上诉人提供准确的房屋价格报价。1．创意盛行公司未能告知所购房屋的备案价格。2．房屋价格是房地产成交的重要因素，创意盛行公司故意隐瞒该价格，属于故意隐瞒重要信息或提供虚假信息。3．创意盛行公司不仅未向上诉人提供备案价格，而且也未向上诉人说明如果超过备案价格合同能否实现的问题。4．创意盛行公司是为上诉人提供有偿服务的，应当按照诚实信用原则，如实提供房屋信息，但是创意盛行公司却未能提供任何重要信息，导致上诉人产生了损失。二、创意盛行公司应当对其提供符合合同约定服务进行举证。三、创意盛行公司不告知申报价格的行为给上诉人做出房产决策带来严重误解，以至于购房房屋的行为本身可能因为意思表示错误而产生解除商品房买卖合同的效果。四、创意盛行公司提供的服务侵害了上诉人的利益，上诉人有权要求赔偿。五、创意盛行公司未能提供房屋买卖合同中真实价格因素，导致上诉人多支出了费用，上诉人有权要求创意盛行公司返还服务费并且要求赔偿，同时也可以要求海航公司对此承担连带责任。海航公司辩称，请求驳回上诉人上诉，维持原审法院判决。一、上诉人已实际享受优惠后价格与海航公司签订天津市商品房买卖合同购买房屋，无权要求返还电商团购费、服务费及利息等。二、本案的案由为服务合同纠纷，海航不是服务合同法律关系中的一方，不应承担返还电商团购费的连带责任。三、上诉人提出的与备案价格有关的文件并不属于法律法规或规章等强制性规定。四、创意盛行在代理项目中不存在违法行为。创意盛行公司辩称，请求驳回上诉人上诉，维持原审法院判决。首先，创意盛行公司通过投标取得天津海航城项目的销售代理权，对于房屋的销售代理具有相应的权利。第二，上诉人与创意盛行公司之间签订的电商团购咨询服务协议为双方真实意思的表示，合法有效。第三，上诉人已经通过团购的形式享受到了房屋优惠。第四，创意盛行公司在销售海航项目中不存在《商品房销售管理办法》禁止的行为，且该销售方案获得了相关部门的批准，所以一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的全部上诉请求。关昕向一审法院起诉请求：1．判令海航公司、创意盛行公司向关昕连带返还50000元；2．判令海航公司、创意盛行公司承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2016年11月17日，关昕（乙方）与创意盛行公司（甲方）签订《电商团购咨询服务协议》一份，约定：甲方针对位于天津市宁河现代产业区海航城项目（以下简称“该项目”）的部分房源可提供专项团购咨询服务。乙方出于自身购房需求，同意由甲方为其提供团购咨询服务，双方就相应事项达成如下协议：乙方拟购买楼盘及购房优惠，房源为2-1-702，咨询服务费50000元，购房优惠情况伍万抵捌万元，乙方在签署本协议当日应向甲方支付咨询服务费人民币50000元，乙方通过线下支付方式实现咨询服务费的交纳。在缴费过程中所产生的手续费由乙方自行承担。乙方完成支付后经甲方确认收到咨询服务费后乙方即可获得本协议约定的购房优惠。协议签订当日，关昕向创意盛行公司缴纳了50000元咨询服务费，并签署《海航中国集项目购房优惠申请单》一份，载明：关昕购房房号为2-1-702，面积99.02平方米，销售单价7367元，销售总房款729480元，优惠后单价6493元，优惠后总房款642985元，优惠原因及额度说明为“交5万抵8万总房款，贷款优惠1%”，该优惠申请单由关昕本人签字予以确认。2016年12月4日，关昕（买受人、乙方）与海航公司（出卖人、甲方）签订《天津市商品房买卖合同》一份，约定：关昕向该公司购买天津市宁河区××村航瑞雅庭2号楼-1-702号房屋，建筑面积99.02平方米，每平方米价格为6493.49元，总价款为642985元。另查，海航公司（甲方）与创意盛行公司（乙方）于2016年9月30日签订《天津海航城项目销售代理合同》一份，约定甲方作为天津海航城项目的合法开发企业，委托乙方对该项目进行销售代理服务，委托代理期限自本合同签订之日起壹年，可售房源明细表、房源价格和案场优惠折扣等信息以甲方公示为准，甲方在合作期内有权做任何房源信息的调整，乙方应按照调整后的房源信息开展工作，且乙方无权干涉甲方调整房源。海航公司向创意盛行公司提供的报价单载明关昕购买的商品房报价单价为7367元，报价总价为729480元。一审法院认为，关昕与创意盛行公司签订的《电商团购咨询服务协议》、《海航中国集项目购房优惠申请单》，与海航公司签订的《天津市商品房买卖合同》，创意盛行公司与海航公司签订的《天津海航城项目销售代理合同》，均系双方当事人真实意思表示，上述合同中对于诉争房屋的原单价、原总价、优惠后单价、优惠后总价及优惠原因及额度均作出了明确约定，双方均应严格履行。关昕主张创意盛行公司在销售诉争房屋时存在隐瞒重要信息的行为，但提交的证据不足以证实其主张的事实，一审法院对关昕的该项主张不予采信。关于关昕主张创意盛行公司出售诉争房屋原始价格高于申报价格，存在违反相关文件的行为，首先创意盛行公司是按照海航公司的委托事项及价格、优惠政策出售诉争房屋，未超越代理权限；其次该行为应属由相关行政管理部门管理的范畴，不影响本案合同的效力。《电商团购咨询服务协议》明确约定了伍万抵捌万元的购房优惠，创意盛行公司提供的证据载明了开发商销售房屋原价格为729480元。关昕在《海航中国集项目购房优惠申请单》上的签字，也载明了伍万抵捌万元的优惠情况。关昕作为完全民事行为能力人在该优惠申请单签字时，应明知并认可按申请单约定的优惠后价格购买此房。现关昕与海航公司已签订商品房买卖合同，关昕终以优惠价格购买到房屋。创意盛行公司收取关昕费用后，向关昕出具收据，关昕在办理涉诉房屋手续中，一直未提出异议，可以确认关昕在缴纳咨询费时对房屋优惠情况知情并认可，创意盛行公司已完成《电商团购咨询服务协议》约定的相关义务，理应收取费用，故一审法院对关昕要求创意盛行公司返还电商费50000元的诉讼请求不予支持。因此关昕要求海航公司承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：“驳回关昕的全部诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由关昕负担。”二审期间，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人为购买涉诉房屋与被上诉人创意盛行公司签订《电商团购咨询服务协议》、《海航中国集项目购房优惠申请单》，明确约定创意盛行公司为其购买房屋提供团购咨询服务，上诉人享受交纳50000元抵80000元的优惠。后，上诉人与海航公司签订房屋买卖合同，实际享受了50000元抵80000元的活动。该50000元电商团购服务费系上诉人购房时明知且同意交纳的，现上诉人已通过团购优惠购得涉诉房屋，在合同已履行完毕的情况下，要求返还该50000元团购服务费，欠缺事实和法律依据，本院不予支持。一审法院查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人上诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人关昕负担。本判决为终审判决。审判长 石 刚审判员 王 路审判员 张玉明二〇二〇年十一月二十六日法官助理杨纪雷书记员李燕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……