四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初9213号 原告：周云，女，1981年1月14日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：杨俊，四川简兴律师事务所律师。 被告：四川荟储房地产开发有限责任公司，住所地：成都市金牛区交大路********。 法定代表人：许明法，执行董事。 委托诉讼代理人：唐泽，四川得力律师事务所律师。 原告周云与被告四川荟储房地产开发有限责任公司（下称荟储公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序分别于2020年10月28日、11月3日、11月9日公开开庭进行了审理。原告周云及其委托诉讼代理人杨俊，被告荟储公司的委托诉讼代理人唐泽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 周云向本院提出的（变更后）诉讼请求：1.请求判决荟储公司履行商品房买卖合同网签、备案登记手续；2.诉讼费用由荟储公司负担。事实及理由：周云于2017年10月9日在《荟储首座》二期售楼部经荟储公司的置业顾问鄢海露介绍，荟储公司现有荟储二期9栋1单元1001号房屋一套，该房屋系张顺于2017年3月2日从荟储公司定购，经荟储公司同意，现该房准备通过荟储公司以743360元的价格转卖。鉴于鄢海露具有荟储公司置业顾问身份且以荟储公司的名义推荐，当日周云按照鄢海露提供的银行账户将购房款743360元予以全部付清，荟储公司与周云签订了编号为NO0000338号《荟储首座》房屋定购协议，并向周云出具了盖有荟储公司印章的收款收据，金额为542976元。荟储公司在2018年9月17日取得商品房预售许可证且具备履约能力的情况下，拒绝与周云签订商品房买卖合同并办理网签备案等相关手续，已构成违约。故周云诉讼来院。 荟储公司辩称，周云与荟储公司于2017年10月19日签订的《荟储首座》房屋定购协议属实，该协议约定的房源此前系张顺购买，实际是张顺与周云之间的一个合同转让问题。周云与张顺之间约定的转让价款，荟储公司不知情，荟储公司也未授意任何人代表荟储公司商谈周云与张顺之间的合同问题，周云与荟储公司之间的定购协议签署后，因购房政策发生变化，导致荟储公司无法继续履行签订商品房买卖合同的义务，故周云、荟储公司之间所签订的定购协议无法履行。 经本院审理，查明事实如下：2017年3月2日张顺（系荟储公司的销售人员）以542976元年的价格向荟储公司购买了《荟储首座》二期9栋1单元1001号房屋一套。双方签订了《荟储首座》房屋认购协议（ＮＯ：0000423）。2017年10月19日周云因自己户籍所在地简阳市房屋要被拆迁，在荟储公司售楼部购买一套房屋。荟储公司的置业（销售）顾问鄢海露向周云推荐了上述房屋，并且说明该房屋系张顺购买，张顺表示同意转让。经过荟储公司的同意，张顺将上述房屋以743360元的价格转让给周云，荟储公司与张顺解除订购协议，与周云重新签订了《荟储首座》房屋定购协议（ＮＯ：0000338），该协议载明：“甲方：四川荟储房地产开发有限公司地址：简阳市贾家镇石三璐与法庭街交汇处联系电话：028-279××××7乙方：周云身份证号：5110271981××××××××联系电话：189××××0669一、乙方向甲方认购“荟储首座”二期9栋1单元1001号的商品房，该商品房的预测建筑面积为129.28平方米。二、乙方于本认购协议签订时向甲方交付部分定金（人民币）￥542976.00元，作为所认购房屋的部分房款和签订正式购房合同的担保。三、乙方采纳分期付款的方式支付房价款（最终优惠以实际付款方式确定为准）甲方给予乙方认购房总价款6%的优惠；优惠后建筑面积单价为￥4206.00元／平方米，总房价款为￥542976.00元。大写：伍拾肆万贰仟玖佰柒拾陆元整。五、认购条款及相关责任：2.乙方于签订本协议当日交纳足额定金并将定金存入甲方指定银行账户，否则视为乙方违约，本协议自动解除，甲方有权将该套房屋另行出售；3.乙方需于本协议规定的时间内，持本人身份证等身份证明文件、本协议书即定金收据，与甲方签订《商品房买卖合同》，同时交纳本协议规定的足额房款及相关费用，逾期不交纳上述房款者或不履行本协议书中任何条款时，则视为乙方违约，甲方有权将该房屋另行出售，乙方无权要求返还定金；4.乙方签订本协议书后要求退房的，则视为乙方违约，乙方无权要求退还定金，甲方有权将该房屋另行出售；5.在乙方不改变付款方式的情况下，甲方承诺不变更本协议书中约定的房屋单价，否则，甲方返还乙方双倍定金；……8.乙方一旦确认具体的房源，并签订本协议后，不得进行房源的更改。本认购书签署的乙方姓名必须与《商品房买卖合同》的买受人姓名一致，甲方不承担更名义务。甲方：四川荟储房地产开发有限公司（盖章）乙方：周云（手印）签署日期：2017年10月19日。”周云按照荟储公司的委托置业销售人员的指定，通过中国邮政储蓄银行股份有限公司简阳市贾家支行账号为62×××67的账户向户名为钟继红的账号为62×××84账户转账支付了购房款743360元，荟储公司向周云出具了收到542976元购房款和盖有公司章的收款收据。 2019年11月22日荟储公司确定了编号为蓉预售字第51018520196396号荟储首座（二期）5、6、7、8、9、12、14幢房屋的成都市商品房预售许可证，荟储公司以商品房买卖房屋政策变化为由拒绝为周云办理上述房屋的网签、备案登记，故周云为维护自身合法权益，诉至本院。 另查明，荟储公司开发的《荟储首座》二期9栋1单元1001号房屋一套现在被四川省成都市简阳市房管局以拆迁安置房源进行了备用限制，没有进行对外出售。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告的身份信息、企业信息，原、被告签订的《房屋定购协议》，银行转账凭证、收款收据，被告取得的成都市商品房预售许可证等证据，均经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，周云与荟储公司签订的《房屋定购协议》（NO：0000338）是双方的真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。本案中，周云作为房屋所在地的人员，符合购买房屋的资格，并已按照定购协议履行了支付房屋全部价款的义务，荟储公司也出具了收到周云房屋价款的收款收据，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、定购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，该定购协议应当认定为商品房买卖合同，荟储公司应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，荟储公司应当继续履行合同义务，即向有关部门办理该房屋的网签备案等相关手续，原告周云对此也应当积极配合办理。 荟储公司提出与周云之间签订的《房屋定购协议》（NO：0000338）因房屋政策变化为由无法履行登记备案手续的抗辩主张，由于定购协议中双方没有确定以办理登记备案手续为商品房预售合同为生效条件的相应条款，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条第一款：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记本案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”的规定，对荟储公司提出的上述抗辩主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第六条第一款之规定，判决如下： 被告四川荟储房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内办理原告周云购买的位于成都市东部新区荟储首座（二期）9幢1单元1001号房屋的网签、备案登记手续。 案件受理费减半收取计6863元，由被告四川荟储房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 许 剑 二〇二〇年十一月九日 书记员 李怡梅