山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0305民初5191号 原告：淄博临淄居然之家家居管理有限公司，住所地：淄博市临淄区辛化路**，统一社会信用代码：9137030507133020X5。 法定代表人：吕胜军，执行董事。 委托诉讼代理人：刘敬慧，山东大地人律师事务所律师。 被告：苏鹏，男，1975年12月12日生，汉族，现住淄博市临淄区。 原告淄博临淄居然之家家居管理有限公司（以下简称“临淄居然之家公司”）与被告苏鹏合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告临淄居然之家公司的委托诉讼代理人刘敬慧到庭参加诉讼，被告苏鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临淄居然之家公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付欠付的租金、物业管理费、市场管理费、临时促销费及滞纳金等各项费用共计640861元（暂计至起诉之日，应支付至实际支付之日）；2.请求判令被告立即清场完毕，并向原告返还JM18-2-4-011、JM18-2-4-010、JM18-2-4-032、JM18-2-4-022四摊位；3.本案诉讼费、执行费、公证费由被告承担。诉讼过程中，临淄居然之家公司明确其上述第1项诉讼请求计算至2020年11月9日，金额为841754元，不再要求计算至实际支付之日。事实与理由：2018年4月23日，被告与原告签订《居然之家招商合同》，约定被告租赁原告位于淄博市的场地经营“锦丰”品牌家居，租期于2020年4月30日届满。2019年5月1日，被告又分别与原告签订3份《居然之家招商合同》，约定被告租赁原告位于淄博市的场地用于经营“东方弘叶”“青岛良木”“木容尚品”家居品牌，租期均于2020年4月30日届满。租期届满后，被告仍欠付原告租金、物业管理费、市场管理费及滞纳金等各项费用，原告曾多次催促被告及时缴纳，被告均未支付且一直在场经营至今。原告催促被告清场、返还摊位，亦遭到被告的拒绝。直至起诉之日，被告仍欠付原告租金、物业管理费、市场管理费、临时促销费、租金及物业管理费滞纳金共计640861元。且被告拒绝清场，导致原告无法继续招租，给原告造成巨大损失。 苏鹏未作答辩。 临淄居然之家公司为证实其主张提交如下证据：1.原、被告就被告承租的四摊位签订《居然之家招商合同（2018版）》4份，证明2018年4月23日，被告与原告签订《居然之家招商合同》，被告租赁原告位于淄博市的场地经营“锦丰”品牌家居。2019年5月1日，被告又分别与原告签订3份《居然之家招商合同》，又租赁原告位于淄博市的场地用于经营“东方弘叶”“青岛良木”“木容尚品”家居品牌。上述四摊位租期均于2020年4月30日届满。但目前被告仍欠付以上4商铺租金、物业管理费、市场管理费、临时促销费等各项费用，并拒不清场。上述合同对租金、物业管理费、市场管理费、滞纳金的收取进行了明确约定。同时合同第十四章第五十七条约定：“合同终止后，甲方给与乙方的撤场时间不得少于5天，所有费用均计算至乙方撤场向甲方完整交付场地之日止”。2.2019年11月29日《临淄齐都店关于6周年庆促销活动的通知》1份，证明居然之家商场举办六周年庆典促销活动，向商户按10元/㎡收取广告促销费。据此，被告承租的四商铺广告促销费分别计算为：①锦丰2131元②东方弘叶2176元③木容尚品2038元④青岛良木2174元。3.（2020）鲁地律函字第008号、009号、010号、011号及（2020）鲁地律函字第55号律师函5份及寄送律师函的物流信息和被告本人签收的收件回执2联，证明因被告在合同期内拖欠费用，原告委托律师就被告拖欠费用事宜发送律师函，分别于2020年1月19日、2020年5月27日向被告发出，被告本人已签收并就原告催缴欠付、要求撤场事宜均已知悉。4.2020年4月22日被告本人向原告出具的《交款承诺书》，证明被告明确承认欠付原告租金等各项费用，并承诺于2020年4月25日前交纳20万元，剩余费用于2020年4月30日前全部缴清，如违反承诺，被告愿按《居然之家招商合同》相关违约规定接受处理。但实际上，被告完全没有履行承诺。5.2020年6月8日，原告向被告发出的《清场告知函》1份，证明因四摊位租期届满后，被告一直拖欠租金等各项费用，并拒不清场，原告已多次通过告知函、电话通知等方式要求被告办理撤场手续、返还摊位，已充分履行了告知、催办义务，但被告至今仍未完成撤场，向原告返还摊位。 苏鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃答辩与质证的权利。经审查，临淄居然之家公司提交的上述证据均客观真实，与本案待证事实有关联，能够相互印证、形成完整的证据链条，本院予以采信。 根据本院审查确认的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年4月23日，临淄居然之家公司与苏鹏签订《居然之家招商合同》，约定苏鹏租赁临淄居然之家公司位于淄博市的场地经营“锦丰”品牌家居，租期于2020年4月30日届满。2019年5月1日，临淄居然之家公司又与苏鹏签订3份《居然之家招商合同》，约定苏鹏租赁临淄居然之家公司位于淄博市的场地用于经营“东方弘叶”“青岛良木”“木容尚品”家居品牌，租期均于2020年4月30日届满。上述合同还对租金的支付方式、物业管理费及付款方式、市场管理费、广告促销费、滞纳金、合同解除权等内容作了约定。租期届满后，苏鹏仍欠付原告租金、物业管理费、市场管理费及滞纳金等各项费用，临淄居然之家公司曾多次催促其及时缴纳，苏鹏均未支付且一直在场经营至今。临淄居然之家公司催促苏鹏清场、返还摊位，亦遭其拒绝。2020年4月22日，苏鹏向临淄居然之家公司出具缴款承诺书，作出分期交纳相关款项的承诺，并表示如违反承诺，愿按《居然之家招商合同》相关违约规定接受处理。苏鹏未能履行上述承诺。截至2020年11月9日，苏鹏尚欠临淄居然之家公司租金435692元、物业管理费190170元、市场管理费29834元、促销费8519元、租金滞纳金123218元、物业管理费滞纳金54321元，以上共计841754元。 本院认为，原、被告签订的四份《居然之家招商合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应依约履行各自合同义务。被告欠付原告租金、物业管理费、市场管理费、促销费、滞纳金等费用，事实清楚、证据充分，原告要求被告支付租金435692元、物业管理费190170元、市场管理费29834元、促销费8519元、租金滞纳金123218元、物业管理费滞纳金54321元，共计841754元，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。合同约定被告逾期支付相关费用超过七天，原告视同被告违约并有权随时终止合同，因此原告要求被告清偿并返还涉案四摊位的诉讼请求亦符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏鹏向原告淄博临淄居然之家家居管理有限公司支付租金435692元、物业管理费190170元、市场管理费29834元、促销费8519元、租金滞纳金123218元、物业管理费滞纳金54321元，以上共计841754元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告苏鹏将涉案的JM18-2-4-011、JM18-2-4-010、JM18-2-4-032、JM18-2-4-022四摊位清场并向原告返还，与上述第一项同时履行。 如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5104元，由被告苏鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  于 建 二〇二〇年十一月十三日 代理书记员  杨开心