文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0240民初2908号原告：中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇五一路**。统一社会信用代码91500240711643088A。负责人：陈大伟，该支行行长。委托诉讼代理人：杨义禄，重庆冠凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：范桂华，重庆冠凯律师事务所律师。被告:林远华，男，1978年4月26日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。原告中国建设银行股份有限公司石柱支行与被告林永华融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，适用普通程序公开开庭审理。原告中国建设银行股份有限公司石柱支行的委托诉讼代理人范桂华到庭参加了诉讼。被告林远华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行向本院提出诉讼请求1.请求依法判决被告向原告偿还本金173194.63元，截止2020年6月5日的利息8303.14元，罚息692.46元，合计人民币182190.23元;2.请求依法判决被告从2020年6月6日起至实际还款之日止以借款本金173194.63元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%承担利息(执行利率);3.请求依法判决被告从2020年6月6日起至实际还款之日止以借款本金173194.63元为基数按执行利率上浮50%承担罚息;4.请求依法判决原告对被告提供抵押的位于重庆市石柱县南宾镇万寿大道（怡然居）负X室（房产证号:**地证2014字第**）的房屋享有抵押权并在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;5.请求依法判决被告承担本案律师代理费8220.00元、差旅费250.00元，合计8470.00元。事实与理由:2014年11月17日，被告因购房向原告申请借款，并在《中国建设银行重庆市分行个人贷款面谈申请审批表》上签字确认。2015年1月20日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告提供借款220000.00元;借款期限为180个月(即2015年1月20日至2030年1月20日);贷款利率为起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮10%；贷款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%;还款方式为等额本息还款;第十七条约定被告违约原告可宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿债务和承担相关费用；第三十五条约定被告用位于重庆市石柱县南宾镇万寿大道（怡然居）负X室作抵押贷款，担保范围包括本金、利息(包括复利和罚息)被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等)。综上，经被告申请，原告依约足额发放贷款，借款期限届满，被告均未按时足额偿还借款，其行为已构成违约。为此，现诉请依法判决。被告林远华未作答辩。原告围绕其诉讼请求举示了如下证据：1.被告的公民身份证复印件；2.《个人住房（商业用房）借款合同》；3.《房屋买卖合同》；4.302房地证2014字第X号房地产权证；5.石柱县房地证2012押字第X号房地证（押）2015字第X号抵押登记；5.个人贷款支付凭证；6.中国建设银行个人贷款对账单；7.《法律事务委托合同》；8.重庆增值税普通发票；9.250.00元的交通发票。被告没有举示证据。经本院对原告所举证据的审核，原告所举证据均具有证据资格，可以作为认定案件事实的根据。通过本院对原、被告所举证据的审查，并结合庭审中原、被告的诉辩认定以下案件事实：2014年11月14日，被告林远华与邹进兰签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告林远华以350000.00元购买邹进兰的房屋（石柱县房地证2012字第X）。2014年11月17日，被告因购房向原告申请借款220000.00元，并在《中国建设银行重庆市分行个人贷款（含电子渠道产品）面谈申请审批表》上签字确认。2015年1月20日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告提供借款220000.00元;借款期限为180个月(即2015年1月20日至2030年1月20日);贷款利率为起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮10%；贷款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%;还款方式为等额本息还款;担保方式为抵押。第十七条约定被告违约原告可宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿债务和承担相关费用；第三十七条约定被告用位于重庆市石柱县南宾镇万寿大道（怡然居）负X室（房地产权证号为：302房地证2014字第X号）作抵押贷款，第二十一条和第四十一条约定：被告应支付原告为实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等)。2015年2月4日，原告依照贷款合同的约定向被告发放了贷款220000.00元。但被告却未按贷款合同的约定归还本息。截止2020年6月5日尚欠原告本金173194.63元、的利息8303.14元、罚息692.46元，合计人民币182190.23元;原告为实现债权委托律师出庭诉讼支付了代理费8220.00元，差旅250.00元。庭审中原告明确第二、三项请求为：2020年6月5日后的罚息以尚欠本金为基数，按执行利率上浮50%计算支付至尚欠本金兑现完毕之日止。本院认为，2015年1月20日，被告与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思的反映，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。被告林远华在得到原告发放的贷款后不按贷款合同的约定归还本息，不仅有违原、被告双方在贷款合同中的约定，更有失诚信。理应承担继续履行归还本息的义务和承担逾期还款的违约责任以及承担原告为实现债权支付的合理律师代理费、交通费。原告按贷款合同的约定，在被告未按贷款合同的约定按时足额归还贷款的情况下宣布案涉贷款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。本案在到期债务不对得到清偿时，原告请求对抵押物折价或在拍卖、变卖的价款中优先受偿，符合《中华人民共同国物权法》第一百九十五条的规定，本院予以支持。原告主张判决被告支付为实现债权的代理费8220.00元和交通费250.00元，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃对原告诉讼请求的抗辩权利。综上所述，原告宣布案涉贷款提前到期、要求二被告归还贷款本金、利息、罚息和合理的代理费用、交通费，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告林远华在本判决生效后十日内清偿截止2020年6月5日尚欠原告中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行的贷款本金173194.63元、利息8303.14元、罚息692.46元，三项合计人民币182190.23元（壹拾捌万贰仟壹佰玖拾元贰角叁分）。2020年6月5日后的罚息以尚欠本金为基数，按执行利率上浮50%计算支付至尚欠本金兑现完毕之日止。二、限被告林远华在本判决生效后十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司重庆石柱支行为实现债权委托律师出庭诉讼支付了代理费8220.00元，差旅250.00元，二项合计8470.00元（捌仟肆佰柒拾元）。三、如被告林远华不全面履行本判决第一、二条确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司石柱支行可与被告林远华协议将抵押物（302房地证2014字第X号房）折价或在拍卖、变卖此抵押物的价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4113.20元，由被告林远华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 长  戴晓东人民陪审员  黎永清人民陪审员  秦辉林二〇二〇年十一月二日法官 助理  陈小信书 记 员  谭 斯