重庆市南川区人民法院 行 政 裁 定 书 （2020）渝0119行审77号 申请执行人重庆市南川区人民政府，住重庆市南川区新华路**。 法定代表人张兴益，该区政府区长。 委托代理人李国友，重庆市南川区东城街道办事处工作人员。 委托代理人聂明陶，重庆春意律师事务所律师。 被执行人朱立川，男，汉族，1997年9月28日出生，住重庆市南川区。 委托代理人朱仕林（朱立川之父），男，汉族，1963年11月28日出生，住重庆市南川区。 申请执行人重庆市南川区人民政府（以下简称南川区政府）于2020年11月2日向本院申请强制执行南川府〔2019〕12号国有土地上房屋征收补偿决定。本院于同日立案后向被执行人朱立川送达了合议庭组成人员告知书、案件听证告知书。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，本案现已审查终结。 经审查查明，南川区政府于2018年3月14日印发南川府函〔2018〕72号批复：同意实施东街片区二期旧城改造（大土粮站片区、土产公司片区、北郊农贸市场片区）房屋征收项目（征收总建筑面积123901平方米，其中：住宅115485平方米、非住宅8416平方米；总户数1000户）。2018年3月17日，上述批复在渚堰塘新兴路（灌坝社区）等进行了公示。 被执行人朱立川所有的X房地证X字第X号房屋位于X区X片区二期旧城改造项目征收范围内。房屋产权证载明：权利人朱立川，坐落于**X街道X市场****，土地性质为出让，建筑面积104.30平方米，房屋用途为住宅。另有无证建筑面积9.11平方米已被原重庆市南川区规划局以南规函﹝2019﹞6号《关于东街片区未登记建筑认定的复函认定为违法建筑。 经征收调查、价值评估、房屋征收补偿安置方案论证、征求公众意见、听证及拟修改情况等环节并一一公示后，2018年7月3日，南川区政府作出南川府发〔2018〕21号《关于南川区东街片区二期旧城改造项目国有土地上房屋征收的决定》并附《重庆市南川区东街片区二期旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》；同时发布南川府告〔2018〕39号《关于南川区东街片区二期旧城改造项目国有土地上房屋征收的公告》，决定对东街片区二期旧城改造项目范围内的房屋实施征收。 经投票选定的重庆神州资产评估房地产土地估价有限公司于2018年7月12日出具神州房评（2018）第119-856号房地产估价报告：证载建筑面积104.3平方米，评估单价3970元/平方米，总价值为414071元。评估报告于2019年5月7日留置送达给同住成年家属朱仕林。朱立川要求在临街1层还房并补偿十几万元，征收工作人员与朱立川及其父朱仕林就房屋征收事宜协商无果。 2019年6月28日，南川区政府作出南川府〔2019〕12号国有土地上房屋征收补偿决定如下：一、对朱立川坐落于南川区渚堰塘市场25号1-1房屋实施征收，按照《重庆市南川区东街片区二期旧城改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》规定给予货币补偿或产权调换，由被征收人自愿选择其中一种安置形式予以补偿安置。二、若选择货币补偿，朱立川应收被征收房屋价值、装饰补偿、附属设施补偿及住宅货币补偿补助费等费用共计472112.74元。1.被征收房屋合法建筑面积为104.3平方米，补足15%公摊面积后结算面积104.86平方米，评估单价为3970元/平方米，被征收房屋价值补偿为416294.20元。2.装饰补偿费12516元，附属设施补偿费3339元，水、电、气补偿费5460元，住宅搬迁费1200元，住宅货币补偿补助费33303.54元。三、若朱立川选择产权调换，安置房源为X花园小区X幢X单元X层X号（建筑面积108.04平方米），用途为住宅。（一）朱立川应收被征收房屋价值、装饰补偿、附属设施补偿及住宅临时安置补助等费用共计461549.20元。1.被征收房屋价值补偿为416294.20元；2.装饰补偿费12516元，附属设施补偿费3339元，住宅搬迁费2400元，住宅临时安置补助费18000元（自征收补偿决定下达之日起30个月计），住宅一次性产权调换过渡奖励9000元。（二）安置房住宅建筑面积为108.04平方米，朱立川只承担15%公摊面积后的结算面积为99.34平方米，评估单价为4620元/平方米，安置房结算价值为458950.80元。（三）上述第（一）条与第（二）相抵后，南川区政府应向朱立川支付2598.40元。四、综上所述，若选择货币补偿，南川区政府应支付朱立川4721**.74元（大写：肆拾柒万贰仟壹佰壹拾贰元柒角肆分），由南川区政府在下达补偿决定书后存入朱立川的个人银行账户；若选择产权调换，南川区政府应向朱立川支付2598.40元（大写：贰仟伍佰玖拾捌元肆角）。五、朱立川在收到本决定书之日起十五日内与房屋征收部门办理房屋征收补偿安置手续，并将重庆市X区X市场X号X房屋腾空后交房屋征收部门拆除。南川区政府同时告知了朱立川申请行政复议或提起行政诉讼的权利。朱立川于2019年9月4日向重庆市人民政府申请行政复议。重庆市人民政府于2020年7月16日作出渝府复﹝2019﹞917号行政复议决定：维持南川府﹝2019﹞12号国有土地上房屋征收补偿决定。朱立川收到行政复议决定后未提起行政诉讼。 2020年9月8日，南川区政府发出催告通知书，催告朱立川自收到本通知书后十日内将X区X市场X号X房屋腾空后交由房屋征收部门予以拆除。2020年9月27日，涉案房屋补偿款472112.74元已提存到重庆南川石银村镇银行XXXXX的朱立川账户。 本院认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条第一款、第二款规定，县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。第八条第（五）项规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要，确需征收房屋的，由县级人民政府作出房屋征收决定。第十七条规定，作出房屋征收决定的县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十六条第一、二款规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。根据上述规定，南川区政府作出的南川府〔2019〕12号国有土地上房屋征收补偿决定认定事实清楚，适用法规正确，程序合法，本院予以支持。审查中未发现其他不适宜执行的情形。 综上，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第九十七条、《中华人民共和国行政强制法》第五十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零一条第一款第（十四）项之规定，裁定如下： 准予强制执行重庆市南川区人民政府作出的南川府〔2019〕12号国有土地上房屋征收补偿决定。 本裁定送达后发生法律效力。 审 判 长  秦 伟 审 判 员  丁瑶进 审 判 员  刘 利 二〇二〇年十一月十一日 法官助理  袁钦明 书 记 员  柯 兢