河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0983民初5212号 原告：潘雪，女，1986年12月27日出生，汉族，大学文化，教师，住河北省沧州市青县。 委托诉讼代理人：路斯淇，河北建平律师事务所律师。 被告：黄骅市金宝商贸集团有限公司，住所地：黄骅市307国道与青年大街交汇处。 委托诉讼代理人：戴其梦，河北冀事达律师事务所律师。 原告潘雪与被告黄骅市金宝商贸集团有限公司（以下简称金宝商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员许淑月依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘雪的委托诉讼代理人路斯淇，被告金宝商贸公司的委托诉讼代理人戴其梦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘雪的诉讼请求：1、解除原被告租赁关系，双倍返还原告交付的租金定金共计四万元；2、赔偿原告因被告违约导致的损失共计383000元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年5月份被告项目部曾与原告联系，就被告开发的黄骅市金宝方圆荟购物中心招商租赁商铺一事初步达成合作意向。2020年5月20日，原告前往被告与被告签订了《金宝方圆荟购物中心与瑞思英语商户合作意向确认书》，达成合作，原告作为瑞思英语黄骅地区的加盟商落户金宝方圆荟购物中，开设瑞思英语教育培训机构。同日并按照被告要求缴纳了贰万元定金。后在被告工作人员的协助之下确认所租赁商铺的具体位置。被告向原告承诺该商场8月中旬开业，6月初原告就能进场施工装修，原告需要事先将装修设计方案提交被告审核。原告按照被 告要求提交了所有材料，并且联系了设计公司为承租的商铺设计装修，在被告确认了装修设计图后，原告联系的施工队，支付了施工定金，准备待被告通知进场装修。而后被告一直拖延并且以领导审批流程复杂为由拒绝原告要求进场施工要求。2020年7月2日原告再次前往被告招商办公室协调此事，被告以此购物中心已经与其他英语培训机构签订了招商租赁合同为由提出解除合同，对此给原告造成了严重损失，原告被告达成租赁意向并签订租赁协议后，聘请设计团队设计花费45200元。而后原告聘请了施工队，交付了施工定金240000元。以上费用均已实际支出。由于被告的违约行为给原告造成了巨大损失，根据《中华人民共和国合同法》第107条、112条、113条规定，依法诉至贵院，望判如所请！ 被告金宝商贸公司辩称，不认可原告的主张，请人民法院驳回原告诉讼请求。原被告双方不存在租赁关系，不具有基于租赁合同而产生的任何权利义务，因此互相之间不需要承担合同责任，双方之间一直处于谈判磋商的阶段，最终因双方就租赁条件未能达成一致意见，磋商破裂，谈判终止，在此期间我方工作人员一直积极的想要促成合同的签订，但最终未能成功，所以本案也不存在缔约过失，无论原告的损失是否真实存在，都与我司无关。因谈判终止，我司同意退还原告前期交纳的保证金20000元。 案件事实 经审理查明：2020年5月20日，原告潘雪与被告金宝商贸公司的工作人员沟通后签订《金宝方圆荟购物中心瑞思英语商户合作意向确认书》，欲承租被告商场中位置为BF2S004、面积为452㎡的商铺用以经营瑞思英语儿童教育项目，在意向书中对租赁年限、签约日期、交接日、保证金、装修押金等进行约定，同时在说明一栏的第4项明确约定：本意向书作为双方合作的 初步沟通意向，如与正式签约的合同有不一致的地方，以合同为准，第5项约定：以上合作意向条件，商户签字或者盖章后视为对本意向书各项约定的确认和认可，出租人经公司主管副总裁或总裁签字视为对意向书的同意，双方将以意向书的约定作为合作条件和签订合同的基本框架。原告潘雪及被告公司的工作人员分别在相应部位进行签字确认。意向确认书签订后，原告潘雪向被告金宝商贸公司交纳意向金20000元，被告为原告出具收据一份并加盖被告公司公章。现因双方在租赁过程中无法达成一致意见，原告诉来本院请求解除原被告租赁关系，由被告双倍返还租金定金40000元，并赔偿原告损失共计383000元（庭审中明确为：双倍返还意向金40000元、向北京美格嘉信装饰有限公司支付设计费30000元、支付预付款313000元）。被告对原告的主张不予认可，被告主张双方只有租赁场地的意向，并未签订合同，被告同意退还意向金20000元，对原告的其他请求不予认可。 另查，原告为证实其委托北京美格嘉信装饰有限公司对租赁地点进行装修设计，并支付设计费30000元，且因被告与山姆大叔英语品牌签订租赁合同导致原告不能使用瑞斯英语的门头，被告行为违约，要求被告赔偿原告损失383000元，提交原告方与被告职工张培培的微信聊天截图、与被告公司职工交涉的视频、装饰装修工程承包合同、瑞思英语培训中心工程装饰设计合同及北京美格嘉信装饰有限公司开具的收据。被告对微信聊天、视频的真实性无异议，但对原告的证明目的不认可，对其他证据的真实性均不认可，被告主张被告方从未以任何形式向原告发出过开业函件，被告工作人员一直强调审批未通过，在被告工作人员与原告的微信记录中，仅要求原告提交了效果图和施工图，单就这两份图纸，不可能出现30000元的支出，原告应提交正式的转账支付凭证，否则，对所谓设计费被告不 予认可，即便设计费是真实存在的，因被告不存在缔约过失，就该部分费用，也请法院予以驳回。 上述事实，有当事人陈述、收据、意向确认书、微信聊天记录、视频等在案佐证。 裁判理由与结果 本院认为，原、被告之间曾就租赁事宜进行磋商并签署意向确认书，原告亦向被告交付意向金20000元，后双方因具体培训项目及门头名称问题最终没有签署租赁合同，因双方之间仅有租赁的意向，并未签订租赁合同，故原被告之间不存在解除租赁关系的问题，原告请求解除租赁关系的请求，本院不予支持。关于原告请求被告双倍返还“定金”40000元的问题，因原告未提供确切证据证实原告向被告交纳的20000元意向金为“定金”，符合双倍返还的法律规定，原告向本院提交其“意向金”收据，被告同意返还20000元，本院予以确认，对于原告双倍返还共计40000元的请求本院不予支持。关于赔偿损失383000元的请求，原告向本院提交与案外人北京美格嘉信装饰有限公司签署的装修装饰工程承包合同、工程装饰设计合同以及该公司出具的收据欲证实其因装修设计等支出相应费用，后因被告原因无法承租原预定商铺，导致以上损失。首先原告主张的383000元损失中包含双倍返还意向金40000元，原告在本案中两次主张该40000元属于重复计算，不应支持，其次原告主张的其他损失343000元（向北京美格嘉信装饰有限公司支付设计费30000元、支付预付款313000元），因原告未提交转账支付凭证及其他款项交付记录予以佐证，被告对该损失不予认可。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能 提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”。原告现有证据不足以证实其因租赁不成导致的实际损失，可待有确切证据时另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告黄骅市金宝商贸集团有限公司向原告潘雪返还意向金20000元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 以上有给付内容的限判决生效后十日内履行完毕。 案件受理费3822.5元，由原告潘雪承担3672.5元，由被告黄骅市金宝商贸集团有限公司承担150元（限判决生效之日交纳，诉讼费用专用账户开户行：中国工商银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号04×××23）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 员 许淑月 二〇二〇年十一月五日 法官助理 许延敏 书 记 员 刘艳荆