沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初10653号原告于涛，女，汉族，1980年4月16日出生，住址沈阳市铁**。被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司，住所地辽宁省沈阳市浑**美园路东路**（303)。负责人杜爽,系该公司总经理。委托代理人杨雪，女，1989年2月20日出生，回族，住址沈阳市于洪区，系该公司员工。委托代理人倪帅，男，1988年1月22日出生，汉族，住址辽宁省海城市，系该公司员工。原告于涛诉被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淼适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于涛、被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司委托代理人杨雪、倪帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于涛诉称，被告于2019年7月3日向原告递交了《金地名京3号1-22-2漏水维修方案》，维修方案中写明被告委托沈阳圣鑫源建筑工程有限公司负责维修此次因被告工作人员空调清洗过程中的违规作业而导致的原告家下水堵塞，也写明维修标准及维修周期。（并注明施工维修后恢复原样，如不能恢复原样或造成原告家其他损失会进行赔偿），截止到2020年6月22日，原告家仍有多处维修遗留问题，期间原告曾多次向被告就未能妥善恢复而导致的直接与间接经济损失赔偿等相关事宜进行询问及沟通，被告均已各种理由借口拒不按照签订《金地名京3号1-11-2漏水维修方案》给予原告预定的赔偿及补偿。原告认为，被告这种行为己经严重损害了原告的合法利益。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵法院提起诉讼，恳请贵法院依据法律和事实，支持原告的诉讼请求。请求判令：1、请求依法判决被告赔付因其判断及维修不当造成原告直接的经济损失：地板：地板地面30元，踢脚线墙面1,500元，衣柜9,000元，合计约13,500元人民币；2、请求依法判决被告赔付在维修期间给原告造成生活影响所导致的经济开销及误工费，约6,000元人民币；3、请求依法判决被告在园区显位置张贴就此事对原告的道歉公告；4、请求依法判决被告承担本案全部诉讼费。被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司辩称，不同意原告诉讼请求，认为没有事实和法律依据。被告已经排除妨害、恢复原状，且原告房屋应具备正常使用功能，我方已经给与了维修，原告不能再同时索要赔偿，对于原告要求的误工费与本案没有因果关系，依法不能得到支持，对于原告其他费用也没有有效证据证实，且应该扣除被告已经维护所支付的费用。经审理查明，原告系位于沈阳市铁**房屋的产权人，被告系给原告房屋所在园区提供物业服务的公司。原告称2019年6月19日其通过享家APP软件找被告工作人员付费清洗空调，因清洗过程操作不当导致下水堵塞，经过协商，被告给原告出具《金地名京3#1-22-2漏水维修方案》，该维修方案共分三种情况设定三种方案，方案中载明维修后对原位置装修予以恢复，不能恢复原样的造成相关材料损坏的，其中衣柜、地板、地板用原厂家的材料重新安装另行采购同类品质瓷砖并将地面以及墙面进行统一铺设，且在施工维修过程中造成业主家其他损失会进行修复或赔偿。原告称出具维修方案后于2019年7月4日被告进行维修，维修过程是破坏性的，破坏了南卧室衣柜、地板、地板（墙面）、踢脚线，原告认为维修后被告未完全按约定将室内物品恢复原样，仅基础恢复了地面、衣柜，并称目前还存在地板有接缝、地板、地板高低不平室踢脚线是坏的，主卧室墙面大白是脱落的，衣柜有一侧不能和地面连接，由于地面不平导致衣柜柜门坏了，衣柜主体也变型了，卫生间洗手盆位置墙皮、踢脚线均被水泡坏了等问题。原告提供的附件说明里称此次清洗及维修，自2019年6月19日至7月4日导致原告无法在家正常用水及正常居住，严重影响了原告的正常生活。被告提供《金地名京3#1-22-2卫生间渗漏维修》、发票、工程验收单、照片等证据，拟证明其已委托沈阳圣鑫源建筑工程有限公司维修原告卫生间渗漏，工程验收单载明2019年8月28日成品保护、大衣柜拆除、铲除原地面、查找漏点，水不漏防水处理，现浇混凝、木工安装圣象地板，2019年8月29日现场恢复、垃圾外排，打扫卫生，验收意见维修完成后正常使用。原、被告因维修卫生间渗漏的室内装修恢复问题产生纠纷，诉至本院。另，在审理过程中，原告申请鉴定被告造成涉案房屋的地板、地面、地面、踢脚线、衣柜的经济损失，及二次维修的费用。2020年10月9日辽宁中联资产评估有限责任公司出具退卷说明，以衣柜局部已经拆除并已经维修，现要求对其进行二次维修费用进行价格鉴定，由于衣柜原状无法获悉，无法满足评估条件，该公司申请退卷。2020年10月26日辽宁慧衡土地资产评估事务所出具退卷说明，以评估对象损失主要为衣柜，但衣柜需专业制作人员进行拆卸、组装并确定具体损失费用，非评估人员能够确定，故退卷。上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的房产证复印件、《金地名京3#1-22-2漏水维修方案》复印件、微信截图、情况说明、照片复印件、发票等证据，被告提供的维修合同复印件、发票复印件、工程验收单复印件、照片等证据，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于原告主张被告赔付因其判断及维修不当造成的原告直接经济损失：地板：地板地面30元，踢脚线墙面1,500元，衣柜9,000元的诉求，根据原、被告陈述及提供的证据，可以看出被告在给原告维修卫生间漏水时对原告室内部分装修进行拆除、铲除，之后被告称已按约定基本恢复原样，仅有部分踢脚线未恢复，但从原告提供的照片及微信聊天记录中能体现出衣柜、地板、地板、地面未能完全恢复原样，被告应对不能恢复原样给原告造成的损失进行赔偿，以上损失由原告提出申请经本院两次委托鉴定均被退卷，现原告提供的证据不足以证明损失的具体数额，鉴于损失的情况确实存在，故根据原、被告的描述及原告提供的照片等证据，本院酌定被告赔偿原告未能完全恢复室内装修的损失费用共计2,000元为宜。关于原告主张被告赔付在维修期间给原告造成生活影响所导致的经济开销及误工费，约6,000元，在庭审中，原告明确6,000元损失为租房费用4,000元(每个月2,000元，租赁两个月的)、洗浴住宿2,000元，因根据原告自己陈述，维修卫生间无法正常用水的时间为2019年6月19日至7月4日期间，恢复维修到2019年9月2日止，在维修期间房屋不能正常用水尚不足以造成房屋两个月内均不能正常居住使用的后果，原告提供的证据不足以证明其实际发生损失的数额，但房屋不能正常用水确实影响原告正常生活，造成不便，故对于原告主张因此在外洗浴及住宿的损失，结合原告卫生间不能正常用水的时间，本院酌定被告赔偿原告1,000元为宜。关于原告主张被告在园区显位置张贴就此事对原告的道歉公告及误工费的诉求，因该请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告于涛未恢复原状的损失2,000元；二、被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告于涛洗浴及住宿的损失1,000元；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费288元，减半收取144元，由原告承担119元，被告深圳市金地物业管理有限公司沈阳分公司承担25元（原告已垫付，由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，缴纳上诉费50元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张淼二〇二〇年十一月十六日法官助理林思圻书记员蒲娣