山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终3835号 上诉人（原审原告、执行案外人）：唐爱华，女，1973年2月17日生，汉族，住山东省安丘市。 委托诉讼代理人：王丽君，山东国宗律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王耀文，男，1968年10月27日生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：王明娟，山东国曜（潍坊）律师事务所律师。 原审被告：王夕录，男，1971年1月13日生，汉族，住山东省安丘市大汶河旅游开发区。 上诉人唐爱华因与被上诉人王耀文、原审被告王夕录案外人执行异议之诉一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2019）鲁0705民初1310号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 唐爱华上诉请求：撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审，诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、一审认定事实不清。1、上诉人对涉案房屋所享有的权益成立时间早于被上诉人主张债权的时间。上诉人与王夕录于2011年12月19日在安丘市民政局协议离婚，被上诉人与王夕录之间的租赁合同纠纷立案时间为2013年2月18日。2、上诉人的权利指向房屋，有权主张物权变更登记。被上诉人的债权指向金钱，并未指向特定财产。上诉人在法院查封前已合法拥有涉案房屋，上诉人所享有的权益优于被上诉人的债权。3、王夕录对被上诉人所负债务系其个人债务，在债务发生时，涉案房屋因离婚协议约定而不再成为王夕录的责任财产。4、涉案房屋归上诉人所有，为上诉人及其女儿提供生活保障，上诉人享有的权益在伦理上具有一定的优先性。5、涉案房屋的所有房贷均由上诉人偿还，上诉人与王夕录离婚时，20年的银行贷款才偿还了4年，在王夕录完全找不到人的情况下，上诉人一直偿还银行贷款，查封拍卖涉案房屋侵害上诉人的权益。6、被上诉人在2013年提起诉讼时，在明知租赁合同的签订人只有王夕录的情况下，却将上诉人列为共同被告，其有义务向法院提供上诉人系王夕录配偶的婚姻登记情况证明。离婚协议具有公示性，可以推知被上诉人在2013年就应知道上诉人与王夕录离婚且涉案房屋归上诉人所有的事实。上诉人从未收到涉案房产被查封的通知，直到2018年才知道房屋被查封。被上诉人存在过错或恶意，上诉人能够排除强制执行。7、上诉人与王夕录签订的离婚协议不存在恶意逃避债务的情形，被上诉人认为上诉人与王夕录恶意串通逃避债务，应提供证据证明。二、一审适用法律错误。涉案房屋于2007年11月22日办理抵押登记，抵押期限至2027年11月18日，系因抵押而无法办理过户，上诉人并不存在过错。综上，请求二审法院查明事实，支持上诉人的上诉请求。 王耀文辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 王夕录未到庭亦未提交书面陈述意见。 唐爱华向一审法院起诉请求：1、立即中止对唐爱华所有的位于潍坊市坊子区××路××小区幢××号楼××楼房（房权证为潍房权证坊子字第3××7号）的强制执行，并解除对上述房产的查封扣押；2、诉讼费用由王耀文负担。 一审法院认定事实：涉案房屋登记在王夕录名下，于2007年10月30日取得房产证，所有权证号为潍房权证坊子字第3××7号。法院在审理王耀文与王夕录租赁合同纠纷一案中，于2013年4月27日查封了王夕录名下涉案位于潍坊市坊子区××路××小区幢××号楼××号房产。2013年7月30日，法院作出（2013）奎商初字第214号民事判决书，判决王夕录支付王耀文租赁费64944元、违约金12988元。该判决发生法律效力后，王夕录未履行法律文书确定的义务，王耀文申请强制执行，法院作出（2013）奎执字第829号执行裁定书。执行中，唐爱华提出案外人执行异议，认为查封涉案房产，损害了其合法权益。法院作出（2019）鲁0705执异32号执行裁定书，裁定驳回唐爱华的异议请求。 另查明，2011年12月19日，唐爱华与王夕录在安丘市民政局协议离婚，并约定涉案房产归唐爱华所有，婚后债务全由王夕录承担。2016年12月14日，山东省安丘市人民法院作出（2016）鲁0784民初2763号民事判决书，判决王夕录于判决生效后十日内协助唐爱华办理潍坊市坊子区××路××小区幢××号楼××室房屋产权变更登记手续。后山东省安丘市人民法院于2018年12月28日作出（2018）鲁0784执2230号执行裁定书，裁定将登记在被执行人王夕录名下的潍坊市坊子区××路××小区幢××号楼××室房产变更登记至唐爱华名下。 一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，审查焦点应为唐爱华就涉案位于潍坊市坊子区××路××小区幢××号楼××室房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。王夕录经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证权利，依法应当承担可能对其不利的法律后果。唐爱华提供的山东省安丘市人民法院民事判决书作出时间在房屋被查封之后，不能排除强制执行。涉案房屋存在抵押，唐爱华与王夕录在离婚时既然已约定房屋归唐爱华所有，唐爱华作为完全民事行为能力人，应当及时办理涂销抵押手续，并要求王夕录办理过户登记手续，故唐爱华对涉案房屋未办理过户手续存在过错，根据《最高人民法院关于执行异议与复议若干问题的规定》第二十六条第二款规定，不能排除强制执行，唐爱华请求停止执行无事实和法律依据，不予支持。但在对涉案房屋的执行中，应依法保护唐爱华应得的相应份额。综上，唐爱华就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于执行异议与复议若干问题的规定》第二十六条第二款规定，判决如下：驳回唐爱华的诉讼请求。案件受理费1800元，由唐爱华负担。 二审审理过程中，唐爱华提交了以下证据：1、自2017年10月开始的银行还贷明细（共12页），证明贷款系以王夕录名义办理，贷款合同中写明共同还款人为王夕录与唐爱华，但贷款全由唐爱华偿还，至今仍在偿还过程中。2、王媛媛的证人证言（证人系王夕录与唐爱华的女儿），用以证明王夕录与唐爱华离婚后，王夕录就下落不明，不配合办理房产过户手续，房屋应由唐爱华所有。3、唐爱华与他人再婚结婚证一份，用以证明唐爱华与案外人已于2016年8月10日登记结婚。对于上述证据，王耀文质证称：对证据1的真实性没有异议，对关联性及证明的问题有异议，该证据仅能体现唐爱华自2017年10月起向王夕录转账，不能证明系偿还贷款，无法确认是否为二人之间的金钱往来，更无法证明涉案房屋归唐爱华所有。如唐爱华明知涉案房屋被法院查封仍主动偿还贷款，损失应由其自身承担。对证据2的真实性、合法性和关联性均有异议，对证人身份没有异议，但证人与唐爱华存在利害关系，不具有任何证明力。对证据3的真实性没有异议，但与本案没有关联性。 二审审理查明的其他事实与一审认定的一致。 本院认为，根据查明的事实，涉案执行标的系位于潍坊市坊子区××路××小区幢××号楼××室。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”之规定，唐爱华作为上述规定的“案外人”，要求排除对涉案执行标的的强制执行，应就其享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，唐爱华为证明其主张，一二审期间提供了2011年12月19日离婚协议书、（2016）鲁0784民初2763号民事判决书、（2018）鲁0784执2230号执行裁定书、偿还贷款明细等证据。综合分析上述证据的来源、形式及内容，结合当事人陈述及质证意见，应认定唐爱华对涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，理由如下：一、唐爱华提交的2011年12月19日离婚协议书上加盖了安丘市民政局婚姻登记专用章，说明涉案离婚协议中关于财产的分割经过了民政部门的备案，该离婚协议是真实的，对婚姻关系双方均具有法律约束力，唐爱华可基于该离婚协议书的约定向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，换言之，唐爱华对涉案房产享有了所有权变更登记请求权。二、从唐爱华针对涉案房屋享有的请求权与王耀文对王夕录享有的债权请求权的优先性角度分析。1、从两种请求权形成的时间来看。唐爱华与涉案房产享有的请求权系基于2011年12月19日的离婚协议书形成，而王耀文对王夕录享有的债权请求权系基于（2013）奎商初字第214号民事判决书而确认，唐爱华的请求权成立在前，且没有证据证明唐爱华与王夕录存在通过离婚协议预定转移、逃废此后王夕录可能发生的债务等情形，王耀文的请求权与唐爱华的请求权相比较，在时间上不具有优先性。2、从两种请求权的性质和内容来看。唐爱华享有的是对涉案房产要求变更登记为所有权人的请求权，而王耀文享有的是针对王夕录的一般金钱债权，该金钱债权并非基于对涉案房产公示的依赖而产生。具体而言，王夕录与王耀文签订租赁合同时，未将涉案房产设定为抵押担保物，王耀文亦非基于王夕录名下登记有涉案房产而同意与其签订租赁合同。因而，王耀文的金钱债权请求权与唐爱华的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。三、根据查明的事实，涉案房屋于2007年以王夕录的名义办理了贷款抵押，至今因未全额偿还贷款而没有解除抵押，该事实系足以影响所有权变更登记的情形，在王夕录下落不明或不予配合的情况下，房屋未办理变更登记的过错不应归责于唐爱华。 综上，上诉人唐爱华的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、撤销山东省潍坊市奎文区人民法院（2019）鲁0705民初1310号民事判决； 二、不得执行位于潍坊市坊子区××路××小区幢××号楼××室。 一审案件受理费1800元，由王耀文负担800元，王夕录负担1000元。二审案件受理费1800元，由被上诉人王耀文负担800元，王夕录负担1000元。 本判决为终审判决。 山东省潍坊市奎文区人民法院作出的（2019）鲁0705执异32号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审判长 尹 义 审判员 宫 磊 审判员 陈秀丽 二〇二〇年十一月二日 书记员 张瑞丰