河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0804民初543号原告：焦作市马村区农村信用合作联社，住所地焦作市解放东路**。法定代表人：姜会生，主任。委托诉讼代理人：张健，河南敬事信律师事务所律师。委托诉讼代理人：董建勋，河南敬事信律师事务所律师。被告：侯忠民，男，汉族，1973年10月23日出生，现住焦作市解放区。委托诉讼代理人：王晓，河南隆成律师事务所律师。原告焦作市马村区农村信用合作联社（以下简称原告）与被告侯忠民（以下简称被告）借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告焦作市马村区农村信用合作联社的委托诉讼代理人董建勋、被告侯忠民及其委托诉讼代理人王晓均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。焦作市马村区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告借款本金480,000元及利息80,132元，本息合计560,132元（即2018年6月22日——2020年1月18日按月利率8.71‰计算）并自2020年1月19日起按照月利率13.065%计算至实际还款之日；2．判令原告就被告名下位于焦作市××南侧××花园××区××楼××单元××房产拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、罚息、诉讼费等债权范围内优先受偿；3．本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月18日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定由原告向被告发放贷款480,000元，借款期限自2018年1月18日起至2020年1月18日止，借款利率为月利率8.71‰，贷款逾期按照原借款利率基础上加收50%计收罚息。同时，原告与被告签订《抵押合同》，被告以其名下位于焦作市××南侧××花园××区××楼××单元××房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息等。原告依约向被告发放贷款，被告未按照约定还本付息，为维护原告合法权益故提起诉讼。侯忠民辩称，被告根本没有收到原告诉状中所称的该笔贷款，被告不应承担还款义务；另案涉抵押合同所涉抵押物为被告和其妻子宋艳兰的夫妻共同财产，作为房屋共同所有人的宋艳兰对抵押不知情、不同意，因此该抵押合同属于无效合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对证据认定如下：对原告提交的借款借据一份、个人借款合同一份、抵押合同一份、房产抵押清单一份、涉案抵押房产产权证一份、贷款本金利息收回凭证一份、银行流水明细一份，被告认为其虽在相关手续上签字但对案涉贷款材料内容并不知情，本院认为被告虽对上述证据有异议但并未提交证据予以证明，对其质证意见本院不予采信，原告所提交证据本身客观真实且与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的与侯月梅、程全水的录音，从录音内容上可以看出被告对贷款事实是清楚的，因此对其证明指向本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月16日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定由原告向被告发放贷款480,000元，借款期限从2018年1月18日至2020年1月18日（合同约定实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，原告于2018年1月19日以受托支付的方式向被告支付了相应钱款480,000元），借款利率为月利率8.71‰，贷款逾期按照原借款利率基础上加收50%计收罚息。同日，原告与被告签订《抵押合同》，被告以其个人名下房屋（位于焦作市××南侧××花园××区××楼××单元××房产）为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、律师费等。原告依约向被告发放贷款，被告未按照约定还本付息，故纠纷成诉。另查明被告已清利至2018年6月21日，之后又陆续偿还106元的利息，截止到目前，结欠本金480,000元。本院认为，案涉《借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。被告未按合同约定按期还款付息，对此借款及利息、罚息应承担清偿责任。故对原告要求被告偿还本金480,000元及相应利息罚息的诉讼请求，本院予以支持；被告以自己所有的位于焦作市××南侧××花园××区××楼××单元××房产对上述债权提供抵押担保，并办理不动产登记证明，庭审中被告辩称该房产系夫妻共同财产，共有人其妻子对抵押事项不清楚，抵押合同为无效合同的理由，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条规定“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效”。依据上述司法解释的规定，被告并未提交证明案涉房屋为夫妻共同财产的证据，且即便为夫妻共同财产，但该房屋登记在被告个人名下，并无共有人登记，原告基于物权登记信赖，足以相信被告有权对该房屋行使处分权。针对该房屋的抵押合同签订后，已经办理抵押权登记，并由登记机关核发了他项权利证，故该房屋上设定的抵押权合法有效，原告在该抵押合同担保项下的债权未受清偿时，有权对该房屋实现抵押权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第二十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第五十四规定，判决如下：被告侯忠民于本判决生效之日起三十日内偿还原告焦作市马村区农村信用合作联社借款480,000元及利息（利息计算方式：以480,000元为本金，按照月利率8.71‰从2018年6月22日起计算至2020年1月18日止；以480,000元为本金，按照月利率13.065‰从2020年1月19日起计算至实际清偿之日止，上述利息应扣除106元）；对被告侯忠民位于焦作市人民路南侧丰泽花园A区14号楼4单元1号抵押房产（不动产登记编号：焦房权证解字第**）拍卖、变卖的价款，原告焦作市马村区农村信用合作联社在实现债权的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,402元，保全费3,321元，共计12,723元，均由被告侯忠民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  刘建斌人民陪审员  韩朝霞人民陪审员  李随征二〇二〇年十一月四日书 记 员  柴英英河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0804民初543号（2020）豫0804民初543号民事判决书所引用的相关法律规定，具体内容表述如下：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权“的规定，应理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。