嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0411民初1749号 原告:吴捷，男，汉族，1984年5月28日出生，住上海市杨浦区。 原告：王曦，女，汉族，1984年6月27日出生，住上海市杨浦区。 原告:沈兆松，男，汉族，1982年10月11日出生，住江苏省盐城市滨海县。 原告:万雪超，男，汉族，1968年11月9日出生，住新疆阿图什市。 原告：王仙凤，女，汉族，1968年5月7日出生，住新疆阿图什市。 原告:张晓玲，女，满族，1980年5月7日出生，住吉林省白城市洮**。 原告:罗芳芳，女，汉族，1986年5月2日出生，住浙江省天台县。 原告:王**，女，汉族，1983年11月13日出生，住浙江省嘉兴市秀洲区。 原告:杨爱花，女，汉族，1982年1月21日出生，住上海市奉贤区。 原告:蔡微曼，女，汉族，1962年8月23日出生，住浙江省温州市鹿城区。 原告:李金梅，女，汉族，1979年5月5日出生，住安徽省巢湖市无为县。 原告:祝云岳，男，汉族，1992年9月6日出生，住上海市崇明县。 原告:沈兆兵，男，汉族，1978年1月5日出生，住上海市徐汇区。 原告：陶一丹，女，汉族，1982年7月8日出生，住上海市浦东新区。 原告:栾瑛，女，汉族，1968年7月18日出生，住沈阳市和平区。 原告:朱盈纯，女，汉族，1990年1月16日出生，住上海市黄浦区。 原告:余佳，男，汉族，1982年9月13日出生，住上海市浦东新区。 原告:陈亮，男，汉族，1985年4月29日出生，住江苏省启东市。 原告：沈晶晶，女，汉族，1985年12月11日出生，住上海市嘉定区。 原告：朱虹，女，汉族，1971年1月19日出生，住湖南省邵阳市双清区。 原告：施合娟，女，1974年8月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告共同诉讼代表人：吴捷。 原告共同委托诉讼代理人：李思呈、刘骁霄，上海秦兵律师事务所律师。 被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。 法定代表人：金永彦。 被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****A统一社会信用代码：9133041109097051XX。 法定代表人：胡泽波。 原告吴捷、王曦、沈兆松、万雪超、王仙凤、张晓玲、罗芳芳、王**、杨爱花、蔡微曼、李金梅、祝云岳、沈兆兵、陶一丹、栾瑛、朱盈纯、余佳、陈亮、沈晶晶、朱虹、施合娟与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人刘骁霄到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因本案案情复杂，不宜适用简易程序，遂依法转为普通程序，由审判员宋莹莹担任审判长，与人民陪审员曹周祥、赵建华组成合议庭，于2020年10月12日第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李思呈到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告亿诚公司支付原告吴捷、王曦租金30750元；被告亿诚公司支付原告沈兆松租金33750元；被告亿诚公司支付原告万雪超、王仙凤租金19092.53元；被告亿诚公司支付原告张晓玲租金37500元；被告亿诚公司支付原告罗芳芳租金15000元；被告亿诚公司支付原告王**租金21000元；被告亿诚公司支付原告杨爱花租金18750元；被告亿诚公司支付原告蔡微曼租金15000元；被告亿诚公司支付原告李金梅租金34200元；被告亿诚公司支付原告祝云岳租金34725元；被告亿诚公司支付原告沈兆兵、陶一丹租金38250元；被告亿诚公司支付原告栾瑛租金33397.50元；被告亿诚公司支付原告朱盈纯租金13790.55元；被告亿诚公司支付原告余佳租金14250元；被告亿诚公司支付原告陈亮、沈晶晶租金48000元；被告亿诚公司支付原告朱虹租金48799元；被告亿诚公司支付原告施合娟租金45375元；2.被告亿诚公司支付原告违约金（以各自未付租金为基数，按万分之一每日，自2020年4月23日起计算至实际履行之日）；3.被告新华洲公司对上述款项承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告承担。案件审理过程中，原告增加诉讼请求：要求本案保全保险费1500元由两被告承担。事实和理由：原告因被告新华洲公司宣传称国贸中心的商铺统一经营管理，购买后可享有高租金收益，遂与新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并办理产权登记手续。签订该合同时新华洲公司指定原告必须与被告亿诚公司签订《委托经营管理合同》，将铺位租赁权交给亿诚公司统一招商经营，不能另行进行招商运营。基于对新华洲公司宣传的高收益的信任，原告遂于签订买卖合同的同时与亿诚公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定的高租金收益内容与新华洲公司宣传一致。但到了约定期限，亿诚公司、新华洲公司均未向原告支付租金收益，原告多次向二被告索取均无果，亿诚公司逾期支付租金收益的行为己给原告造成巨大损失，新华洲公司对此应承担连带责任，遂诉讼。 被告亿诚公司未到庭，但向本院提出书面答辩称：已与原告朱虹重新签订协议并解除了委托合同，对其他原告主张的租金数额没有异议。 被告新华洲公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 原告吴捷、王曦向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为410000元。原告沈兆松向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为450000元。原告万雪超、王仙凤向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为254567元。原告张晓玲向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为500000元。原告罗芳芳向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为200000元。原告王**向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为280000元。原告杨爱花向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为250000元。原告蔡微曼向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为200000元。原告李金梅向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为456000元。原告祝云岳向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为463000元。原告沈兆兵、陶一丹向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为510000元。原告栾瑛向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为445300元。原告朱盈纯向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为183874元。原告余佳向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋价款为190000元。原告陈亮、沈晶晶向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室××室商铺，房屋价款分别为189000元、451000元。原告朱虹向新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室××商铺，房屋价款分别为624735元、595265元。原告施合娟向嘉兴市新华洲投资开发有限公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室××室商铺，房屋价格分别为316000元、289000元。后原告均与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，均约定原告将上述商铺委托被告亿诚公司经营管理，委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日起计算至2025年10月31日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2015年11月1日至2020年10月31日期间为市场培育期，期间五年的委托经营收益每年依次为原告所购商铺合同总价的5%、5%、6%、7%、8%。若商铺委托经营管理的净收益超过约定标准的，则超出部分的净收益采取8：2分成，即原告方得80%。商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。后被告亿诚公司未按约向原告支付委托经营管理收益。 2019年9月16日，原告朱虹与被告亿诚公司另行签订《商铺委托经营管理合同》补充协议书一份，约定被告亿诚公司应支付原告2019年4月30日以前的委托管理租金收益以原告委托管理的商铺购房合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年10月16日；2019年5月1日至2019年9月30日期间的委托租金收益按照原告委托管理的商铺的实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付给原告，税收由亿诚公司代扣代缴，支付时间为2019年10月31日；原告在收到以上租金收益后当日解除《商铺委托经营管理合同》（合同编号×××41、×××42）。被告亿诚公司除支付原告2016年8月1日至2017年4月30日的租金收益39926.81元外，余款均未支付。 原告吴捷、王曦、沈兆松、万雪超、王仙凤、张晓玲、罗芳芳、王**、杨爱花、蔡微曼、李金梅、祝云岳、沈兆兵、陶一丹、栾瑛、朱盈纯、余佳、陈亮、沈晶晶、施合娟此前均已起诉至本院，经本院判决被告亿诚公司支付上述原告委托经营管理收益至2019年4月30日；原告朱虹此前已起诉至本院，经本院判决被告亿诚公司支付委托经营管理收益至2019年10月31日。 2020年4月22日，原告向被告亿诚公司发送催告函，要求被告亿诚公司支付拖欠的租金收益，被告亿诚公司于2020年4月23日拒收该催告函。 原告为本案购买诉讼财产保全责任保险一份，并支出保险费1500元。 另查明，在嘉兴市中级人民法院（2019）浙04民终1461号案件中查明以下事实并认定亿诚公司与新华洲公司对外有足以让业主产生两家公司系合作关系的合理信赖的表征：1、亿诚公司和新华洲公司在涉案项目的同一广告页面中出现，可以视为两家公司共同对外发布广告。2.亿诚公司在与案涉人签订委托经营合同时在合同中明确表示“本委托的前提条件是业主已与新华洲公司签订该商铺的商品房买卖合同成立，并付清全部购房款”。3.在案外人栾英（也系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，新华洲公司未对此作合理解释。4.亿诚公司与新华洲公司共同发布的广告中载明的委托经营收益与亿诚公司和案涉人签订的委托经营管理合同中约定的委托经营收益基本一致。 以上事实，有原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、《商铺委托经营管理合同》补充协议书、催告函、邮寄面单等及当事人陈述予以证实。 本案的争议焦点为被告新华洲公司是否承担连带付款责任，具体认定意见下面做出说明。一、原告提供的2014年7月30日亿诚公司的《公司登记（备案）申请书》中载明刘宝伟（公民身份号码：371323198311××××）为亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份亿诚公司《股东会决议》中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”；原告提供的《浙江省职工基本养老保险历年参保证明》中又载明刘宝伟（公民身份号码：371323198311××××）2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司；原告提供的从国家税务总局嘉兴市秀洲区税务局调取的登记明细中载明亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××8009”，新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××8009”；原告提供的从嘉兴市社会保障事务中心调取的社保登记明细中载明两被告的缴费单位专管员均为“周敏”；两被告人员上存在交叉、重叠，存在人员混同的情形。二、原告提供的一组案外人的《国贸中心交房费用清单》列明新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的《收据》中加盖的是新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的《收据》中加盖的却是亿诚公司的发票专用章，两被告在涉案商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。三、在栾英（系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，而新华洲公司未对此作出合理解释。综合两被告的人员构成、营业场所、通讯方式及嘉兴市中级人民法院（2019）浙04民终1461号案件中查明认定的事实，可以说明两被告存在一定的关联关系，原告有理由相信新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当与亿诚公司承担连带支付委托经营管理收益及相应违约金的责任。 本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。故被告亿诚公司应支付原告吴捷、王曦、沈兆松、万雪超、王仙凤、张晓玲、罗芳芳、王**、杨爱花、蔡微曼、李金梅、祝云岳、沈兆兵、陶一丹、栾瑛、朱盈纯、余佳、陈亮、沈晶晶、施合娟2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益分别为30750元、33750元、19092.53元、37500元、15000元、21000元、18750元、15000元、34200元、34725元、38250元、33397.50元、13790.55元、14250元、48000元、45375元。原告朱虹虽于2019年9月16日与被告亿诚公司另行签订《商铺委托经营管理合同》补充协议书一份，但因被告亿诚公司并未按补充协议的约定支付原告朱虹租金，故案涉《商铺委托经营管理合同》解除的条件并未成就，原告朱虹有权要求被告亿诚公司按《商铺委托经营管理合同》中的约定支付租金收益，故被告亿诚公司应支付原告2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金收益48800元。对原告主张要求被告亿诚公司支付违约金的诉讼请求，原告曾向被告亿诚公司发送催告函，虽该催告函已退回，但原告系按双方签订的合同中列明的邮寄地址向亿诚公司发送文书，亿诚公司亦未告知原告送达地址变更，故应视文书退回之日即2020年4月26日为送达之日，故该违约金应以各自未付租金为基数，按万分之一每日，自被告亿诚公司签收催告函之日起七个工作日后之日即2020年5月6日起计算至实际履行之日止。被告新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当对上述款项承担连带责任。对原告要求两被告承担其支出的诉讼财产保全责任保险费1500元的诉讼请求，双方在合同中对此并未有约定，该费用也不属于原告为实现债权而必要支出的费用，故对该项诉请，本院不予支持。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告吴捷、王曦2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益30750元及违约金（以30750元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告沈兆松2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益33750元及违约金（以33750元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告万雪超、王仙凤2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益19092.53元及违约金（以19092.53元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告张晓玲2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益37500元及违约金（以37500元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告罗芳芳2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益15000元及违约金（以15000元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告王**2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益21000元及违约金（以21000元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告杨爱花2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益18750元及违约金（以18750元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 八、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告蔡微曼2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益15000元及违约金（以15000元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 九、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告李金梅2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益34200元及违约金（以34200元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告祝云岳2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益34725元及违约金（以34725元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告沈兆兵、陶一丹2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益38250元及违约金（以38250元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十二、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告栾英2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益33397.50元及违约金（以33397.50元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告朱盈纯2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益13790.55元及违约金（以13790.55元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告余佳2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益14250元及违约金（以14250元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十五、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告陈亮、沈晶晶2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益48000元及违约金（以48000元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十六、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告朱虹2019年11月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益48800元及违约金（以48800元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十七、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司与嘉兴市新华洲投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内连带支付原告施合娟2019年5月1日至2020年4月30日的委托经营管理收益45375元及违约金（以45375元为基数，按万分之一每日，自2020年5月5日起计算至被告实际履行之日止）； 十八、驳回原告吴捷、王曦、沈兆松、万雪超、王仙凤、张晓玲、罗芳芳、王**、杨爱花、蔡微曼、李金梅、祝云岳、沈兆兵、陶一丹、栾瑛、朱盈纯、余佳、陈亮、沈晶晶、朱虹、施合娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4410元，财产保全费3030元，合计7440元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （后附页） 审 判 长  宋莹莹 人民陪审员  曹周祥 人民陪审员  赵建华 二〇二〇年十一月九日 法官 助理  葛 妍 书 记 员  莫梦琪 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。