四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民初1861号 原告：苏星旭，男，汉族，四川省射洪市居民。 原告：王少均，男，汉族，四川省射洪市居民。 原告：赵宇水，男，汉族，四川省射洪市居民。 被告：张彬，男，汉族，四川省射洪市居民。 原告苏星旭、王少均、赵宇水与被告张彬合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案，依法适用简易程序后转为普通程序公开开庭进行审理。原告苏星旭、王少均、赵宇水到庭参加诉讼，被告张彬经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告苏星旭、王少均、赵宇水向本院提出诉讼请求：1.判令被告于判决生效后十五日内将初始登记在被告名下的（2020）射洪市不动产权第0002102号底层不动产：①自编号第1、8、9号，测绘及办证关联网分别为1、6和9号、7号以及新增测绘及办证关联网11号的营业房，分割办证在苏星旭名下；②自编号第2、3号，测绘及办证关联网为2号门面，分割办证在王少均名下；③自编号第4、5号、测绘及办证关联网为3号门面，分割办证在赵宇水名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2001年6月27日，被告张彬以职业经理人名义挂名参与由原告苏星旭、王少均、赵宇水三人购买的射洪县鑫业公司的临街房地产，该房地产《国有土地使用证》和报建手续均以张彬名义办理。同年7月8日，被告张彬与原告苏星旭、王少均、赵宇水四人签订《关于联建鑫业公司所转让房地产的实施办法（代协议书）》，约定由四人作为虹桥路120号联建房的共同发起人，工程名称“平安花园A幢”，设计建住房28套，门面房10间，从西向东自编号为1、2、3、4、5、6、7、8、9、10号。测绘公司在测绘时将抬空的自编号第2、3间和4、5间的抬空门面分别合并，测绘及办证关联网号为2号和3号，将自编号第1、6、7、8、9、10单间号改为测绘及办证关联网号1、4、5、6、7、8号，新增第7间门面后营业房测绘及办证关联网号为10、11号和第8间后营业房测绘及办证关联网号为9号。工程开工后，大部分参建户退出，被告张彬与原告苏星旭、王少均、赵宇水四人按协议将28套住房和3间门面（自编号第6、7、10单间）对外出售以缓解资金压力。工程于2002年12月20日竣工验收合格，陆续交付各购房者和三原告使用至今。2003年1月19日，原、被告四人在圣淘沙茶楼按合作协议就已建好的虹桥路120号联建房造价及所涉事项进行商议签字形成《会议纪要》。①纪要第四条明确：四楼住房价格510元/时，按合作协议除原告三套外，2单元2号测绘报告为1号住房归张彬处置；②纪要第十条明确：门面4号、5号（测绘报告标为3号）由赵宇水处置；③纪要第十一条明确：王少均联建的2、3号门面（测绘报告为2号）由王少均与苏星旭商定（后归王少均处置）；④纪要第十二条明确：除已定的其他房屋以苏星旭为主要联建人，其他人可以协助联建，所得款抵扣其应得款（指联建款）。《会议纪要》签定不久，被告张彬下落不明，购房户和原告三人无法办理房屋初始登记和不动产权证。本案外29位购房者于2017年1月23日和2019年7月4日为办证起诉到贵院，贵院（2017）川0922民初370号和（2019）川0922民初1650号判决生效，由苏星旭执行办理初始登记在被告名下并给29户办理了不动产权证书。由因张彬下落不明，致使苏星旭、王少均、赵宇水的自建底层房产无法从张彬名下分割办证至各自名下，三原告遂起诉至贵院，本次办证产生支出款项和金额由获证人自行负责。本诉讼获得判决支持后，原、被告合作协议终止。请判准原告的所有诉讼请求。 原告苏星旭、王少均、赵宇水围绕诉讼主张向本院提供下列证据： 1、《关于联建鑫业公司所转让房地产的实施办法（代协议书）》复印件1份，以证明原、被告共同发起联建，约定三名出资人和被告之间的权利义务；按照合同，约定的权利已经获得； 2、《关于虹桥××××房造价的会议纪要》原件1份，以证明平安花园Ａ幢建成后，原、被告对房屋的造价、出售情况及资产分割进行了明晰，对属于四人的财产进行界定；建房的所有手续都办在被告张彬名下； 3、借条和收条复印件5份，以证明被告作为职业经理人，其报酬已经获得，三原告表示对支付超出的部分不予追究； 4、《关于张彬等150户居民联合建房的批复》、原县人民政府《议事纪要》复印件各1份，以证明平安花园A幢系三原告出资购买鑫业公司资产后进行联建，原县政府计经委批复同意； 5、民事判决书复印件2份，以证明被告张彬在联建项目中的地位和权利，29户购买人就办证事宜提起诉讼，已经人民法院判决，并已办理权属分割和登记，但三原告的底层房产还没有分割完毕； 6、《房屋面积测绘报告》复印件1份，以证明平安花园A幢的建成情况、面积、底层营业房编号等情况，底层营业房的测绘编号与四人的会议纪要记明的自编号不一致的事实； 7、第0002102号不动产权证复印件1份，以证明平安花园A幢房产初始登记在被告张彬名下的事实，原告的营业房能够分割、办证。 被告张彬未向本院提交任何书面答辩意见和证据。 本院对原告提供的证据进行了审查。本院认为，除原告提供的第4号证据与本案没有直接关联外，原告提供的其余证据均具有真实性、合法性、关联性，能够证明原告主张的事实，本院予以采信，在卷佐证。 本院经审理查明本案的事实如下： 2001年6月，原告苏星旭、王少均、赵宇水等共同出资购买位于射洪市（原射洪县）太和镇虹桥路120号的射洪县鑫业公司的临街房地产，将该房地产《国有土地使用证》登记在张彬名下。同年7月8日，原告苏星旭、赵宇水、王少均和被告张彬签订《关于联建鑫业公司所转让房地产的实施办法（代协议书）》，主要约定由张彬、苏星旭、赵宇水、王少均作为联建房的共同发起人，张彬为项目负责人，苏星旭为工程承包人，以及约定股东的资源股、资本股分配等。该联建房名称为“平安花园Ａ幢”，由三原告与若干居民联建，于2002年建成经竣工验收合格。2003年1月19日，原、被告四人在太和镇“圣淘沙茶楼”签订《关于虹桥××××房造价的会议纪要》，主要约定有：四楼住房各一套，具体为张彬2单元2号、苏星旭1单元2号、王少均1单元1号、赵宇水2单元1号；营业房自编号为4、5号由赵宇水负责联建，2、3号由王少均与苏星旭商定，其他房屋以苏星旭为主要联建人，其他人可以协助联建；账务核算在国土、房管手续办理后五日内进行，支付张彬工资6000元。2003年1月24日，射洪福顺房地产测绘有限责任公司对平安花园Ａ幢制作了（2003）第03105号《房屋面积测绘报告》。该测绘报告载明：平安花园Ａ幢底层营业房（门面）8间，自西向东编号依次为1号、2号、3号、（通道）、4号、5号、6号、7号、8号；其中第4号北面单独编号12号，第5号北面单独编号10号和11号，第6号北面单独编号9号，第9、10和11号分别为独立营业用房第12号为门卫室。该测绘报告“各幢房屋分层、分户各类面积测算统计表”显示：第1号、6号、7号和9号营业用房业主为原告苏星旭，第2号营业用房业主为原告王少均，第3号营业用房业主为原告赵宇水。 平安花园A幢房地产项目的土地使用权登记在被告张彬名下，房屋建成后，因被告张彬外出失联，房地产的初始登记和产权分割事宜未能及时完成。冯志祥、谢成建等29名联建人、购房人先后于2017年1月24日、2019年7月5日诉至本院，要求张彬、苏星旭为其办理房屋不动产登记证书。本院经审理依法作出（2017）川0922民初370号、（2019）川0922民初1650号民事判决书，判令张彬、苏星旭办理平安花园A幢的房屋初始登记、协助29名联建人、购房人办理相应房屋的不动产权登记。现平安花园A幢的初始登记已经办理，补录登记为川（2020）射洪市不动产权第0002102号，权利人张彬。 原告苏星旭、王少均、赵宇水于2020年8月3日诉至本院。诉讼中，本院与被告张彬取得联系，被告张彬拒绝参加诉讼。审理中，三原告确认：2003年1月19日《会议纪要》载明的编号为1、8、9号营业房即为测绘编号第1号、6号、7号和9号营业用房，编号为2、3号营业房即为测绘编号第2号营业用房，编号为4、5号营业房即为测绘编号第3号营业用房；三原告表示，自愿承担各自营业用房产权登记税费和本案诉讼费用。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告苏星旭、赵宇水、王少均和被告张彬签订《关于联建鑫业公司所转让房地产的实施办法（代协议书）》和《关于虹桥××××房造价的会议纪要》系四人就联合建设“平安花园Ａ幢”房地产项目及对建设成果进行处置达成的合意，不违反法律规定，为依法成立的有效合同，应当严格遵守和执行。案涉“平安花园Ａ幢”房地产系以被告张彬名义进行登记开发，所建成的底层营业用房和住房初始登记在被告张彬名下，被告张彬有义务按照营业用房和住房的财产归属向所有权人予以分割并协助办理权属登记。根据《关于虹桥××××房造价的会议纪要》和房屋测绘机构所作的《房屋面积测绘报告》，原、被告对“平安花园Ａ幢”底层营业用房已经分配，被告张彬应当及时协助三原告办理营业用房的不动产权登记；三原告自愿承担各自营业用房的不动产登记税费，不违反法律规定，本院应予准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 由被告张彬于本判决生效后十五日内协助原告苏星旭办理“平安花园A幢”1号、6号、7号、9号营业用房不动产权登记；协助原告王少均办理“平安花园A幢”2号门面不动产权登记；协助原告赵宇水办理“平安花园A幢”3号门面不动产权登记。原告苏星旭、王少均、赵宇水办理前述不动产权登记发生的税费，分别自行承担。如果被告张彬未在本院指定期限协助三原告办理其营业用房的不动产权登记的，三原告可以持本判决书和不动产登记所需证件、相关材料自行到不动产登记机关办理。 案件受理费100元，公告费300元，合计400元，由原告苏星旭、王少均、赵宇水共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  刘绍松 人民陪审员  胥秀英 人民陪审员  任惠芳 二〇二〇年十一月四日 法官 助理  何冰军 书 记 员  涂 荧