宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初3630号原告：银川开源物业服务有限公司。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：杨某2。委托诉讼代理人：金某。被告：贺某，住宁夏银川市。原告银川开源物业服务有限公司与被告贺某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川开源物业服务有限公司的委托诉讼代理人杨某2、被告贺某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银川开源物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理服务费2708.16元，电梯费1598元；2判令被告向原告支付物业费滞纳金852元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月30日受北京××路办事处、幸福巷居委会、浙江商城业主委员会委托，根据双方合同约定，为银川市西夏区同心北路浙江商城提供物业服务。被告系浙江商城A3114、D1513室业主，该房屋面积分别为10.33平方米和68.99平方米，原告依据《物业服务合同》为被告提供物业服务，被告未向原告缴纳自2015年12月1日至2018年9月30日共计34个月的物业服务费2708.16元、电梯费1598元，由此产生滞纳金852元，为维护原告合法权益，诉至法院。被告贺某辩称，原告于2015年12月1日至2018年9月30日入驻浙江商城开展物业服务活动，该公司在服务期间的服务质量未达到二级物业服务标准：1.电梯维护不到位，导致使用故障率非常大，银川市市场监督管理局于2016年6月处罚过原告并要求停运整改；2.电梯收费不合理，综合楼三楼电梯被开发商私自改建至地下一层，没有设计规划变更许可证，和原设计规划存在巨大偏差，直行梯数量与原设计规划数量不符，但收费却按原设计规划电梯数量收费不合理；3.停车场被原告占用并转租，浙江商城整体地下停车场大部分被转作其他用途，在银川市政府（银政办发【2014】147号）文件中已做了明确说明，但该停车场仍被挪用至今，非但业主无法使用停车场，并且停车场的所有权也被私自转到个人名下，用于原告谋求利润，极大地伤害了广大业主的利益；4.原告在其物业服务期内私自将欠费业主的电源关闭，用来强迫业主缴纳物业费；5.原告在服务期间对公共设施的维护不到位，星光大道的电梯长期不运维，卫生不打扫，物业服务不到位；6.浙江商城综合楼西面扶梯口在原告服务期间，有不法商贩长期占用公共位置并经商摆摊，严重影响了广大业主的经营；7.浙江商城的外墙广告常年被其他公司占用，而物业公司在其管辖范围内不作为，任由其他公司非法占用业主的公共资源，并且居然还配合他们进行广告的安装和维护，严重侵害了广大业主的利益；8.原告私自将综合楼西南角的公共卫生间改为商铺，没有经过业主的同意，也没有公示，更没有营业性建筑使用变更规划变更书，属于违法行为，侵害了广大业主的利益。综上所述，原告提供物业服务期间长期的严重不作为的行为，极大地伤害了广大业主的利益，现原告要求业主支付物业费、电梯费不合理，希望法院驳回原告的全部诉讼请求。本院认为，原告根据与银川市西夏区浙江商城业主委员会签订的物业服务合同为浙江商城小区提供物业服务，被告系银川市西夏区同心北路西侧浙商商场、浙商公寓3114号商业房和1513号公寓的房屋产权人，浙商商场、浙商公寓3114号商业房房屋建筑面积为10.33平方米、1513号公寓的房屋建筑面积为68.99平方米。原、被告双方形成了物业服务合同关系，被告享受了原告提供的物业服务，理应按照国家有关规定交纳物业费。经庭审查明，原告在其提供的物业服务中存在服务不到位的情形，影响到其为浙商商场、浙商公寓业主提供物业服务的质量，故原告提供物业服务构成一定程度的违约，综合本案实际情况，本院酌情认定，被告自2015年12月1日至2018年9月30日期间浙商商场、浙商公寓3114号商业房的物业费、电梯费按应交纳的70%交纳为宜，即被告应向原告交纳物业费417.95元、电梯费714元，合计为1131.95元【（10.33平方米×1.7元／每平方米／每月×34个月+30元／每月×34个月）×0.7】；被告自2015年12月1日至2018年9月30日期间浙商商场、浙商公寓1513号公寓的物业费、电梯费按应交纳的70%交纳为宜，即被告应向原告交纳物业费1477.77元、电梯费404.6元，合计为1882.37元【（68.99平方米×0.9元／每平方米／每月×34个月+17元／每月×34个月）×0.7】，故被告应向原告交纳浙商商场、浙商公寓3114号商业房物业费、电梯费和1513号公寓物业费、电梯费共计3014.32元。原告要求被告支付拖欠物业费滞纳金852元的诉讼主张，因其提供的物业服务存在瑕疵，本院不予支持。被告举证不足以证实原告在提供物业服务过程中存在重大过错，无法达到被告全额不交纳物业服务费的程度，故对被告的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告贺某于本判决生效日起十日内支付原告银川开源物业服务有限公司自2015年12月1日至2018年9月30日期间浙商商场、浙商公寓3114号商业房物业服务费417.95元、电梯费714元，合计1131.95元；支付原告银川开源物业服务有限公司自2015年12月1日至2018年9月30日期间浙商商场、浙商公寓1513号公寓物业服务费1477.77元、电梯费404.6元，合计1882.37元；上述物业费、电梯费共计支付3014.32元。二、驳回原告银川开源物业服务有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半实收25元，由被告贺某负担。本判决为终审判决。审判员 张 瑛 二〇二〇年十一月二日（法官助理 胡丽平书记员 张 倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或是履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。