广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1000号原告：付小燕，女，1977年12月26日出生，汉族，连州市人，住连州市***************。委托代理人：李军苗，广东广信君达律师事务所律师。被告：毛卫锋，男，1977年3月19日出生，汉族，连州市人，住连州市***************。原告付小燕诉被告毛卫锋离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人李军苗及被告毛卫锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼，请求判令：一、被告立即向原告支付连州市****************屋的分割价款275000元（房屋总价值暂估为550000元，具体价值以评估为准）；二、被告向原告支付20000元装修款；三、被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求：一、分割原、被告共同共有的位于连州市*****************房屋，价值550000元（具体以评估为准），其中原、被告各占该房屋分割份额的50%；二、被告向原告支付原告母亲垫付的装修款20000元；三、被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，涉案房屋评估后，原告再次变更诉讼请求为：一、分割原、被告共同共有的位于连州市*****************的房屋产权归被告所有，被告向原告支付房屋分割价款208856.5元；二、被告向原告支付原告母亲垫付的装修款20000元；三、被告承担本案的评估费5177元；四、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2020年3月11日签订《离婚协议书》，同日在连州市民政局办理了离婚登记手续，现已离婚。原、被告签订的《离婚协议书》中第三条：夫妻共同财产约定：1、关于“位于连州市***************房产(以下称“标的房屋”)的约定：标的房屋为双方婚内购买……房子已在2008年还清银行贷款。经协商，双方确定房屋出售，出售所得房款双方平分。男方另从售房款中拿出20000元整支付女方母亲前期房子装修垫付的费用。”五、违约条款约定：“以上协议是双方真实的意思表示，自双方在民政部门办理离婚登记后生效。”根据上述协议的约定，原、被告办理离婚手续后，应将标的房屋出售，出售所得价款由原、被告双方平分，同时被告需从其应得的售房款中拿出20000元支付给原告母亲，以归还原告母亲为标的房屋垫付的装修款。但是，原、被告离婚后，经原告多次请求，被告拒绝将标的房屋出售，并擅自更换了标的房屋的门锁，独自占有标的房屋，拒不履行将标的房屋售卖后将售卖款进行分割的约定。原告认为，原告与被告的离婚协议书已经生效并具有法律效力，各方应当信守约定并切实履行。故诉请贵院，恳请贵院依法保护原告的合法权益。原告向本院提交如下证据：1.离婚协议书；2.离婚证；3.房地产权证；4.房地产权共有（用）证；5.委托书。（以上证据均为复印件）庭审中，原告补充提交如下证据：1.原告户口本；2.评估报告意见书、评估发票。被告口头答辩称：1.分割价款是如何得出的？2.关于原告母亲的装修款20000元是事实。3.评估费和诉讼费用都不应该由我承担。原告是婚内出轨，以前有吸毒史，而原告母亲的20000元装修款只是口头协议的，但原告母亲一直都和我一起生活，吃穿都是我支付的，之前原告吸毒也是我送她去戒毒的。离婚后涉案房屋我一直都没有居住过，一直都是我儿子在居住，离婚后原告就把屋内的所有家具都搬走了，我才换的锁。被告未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2000年8月21日在连州市民政局登记结婚，2002年9月23日生育大儿子毛鸿强，双方于2005年7月4日办理离婚登记，于2006年9月29日办理复婚登记，于2014年4月1日生育小儿子付泽豪。2020年3月11日，原、被告双方签订《离婚协议书》，并在连州市民政局办理离婚登记手续。《离婚协议书》第三条约定：“位于广东省连州市连州镇万兴西路万兴小区******系双方在婚后共同购买，男方（即被告）支付首付款45000元，双方共同向银行按揭贷款55000元，房子已在2008年还清银行贷款。经协商，双方确定房屋放在中介出售，出售所得房款双方平分。男方另从售房款中拿出20000元整支付女方（即原告）母亲前期房子装修垫付的费用。”协议书经双方签字捺手印确认，并在连州市民政局存档备案。原、被告双方于婚姻存续期间购买了位于广东省连州市连州镇**************的房屋，该房屋属夫妻共同财产。双方离婚时除了该房产未进行分割处理外，其余财产均已分割处理完毕。第一次庭审中，被告未到庭应诉，原告申请对涉案房屋价值进行评估，并同意由法院指定评估机构。庭审结束后，经征得被告同意，本院委托广州市华盟价格事务所有限公司对涉案房屋价值进行评估。2020年10月9日，广州市华盟价格事务所有限公司出具《关于连州市连州镇万兴璐22号八幢702号房屋当前价值价格评估结论书》，载明：“标的物房屋价值为人民币417713元。”原告支付评估费5177元。本院于2020年10月28日下午3时对本案进行第二次开庭审理。庭审中，被告认可上述房屋评估价格并承认原告母亲确为该房屋垫付过20000元装修款，被告主张房屋转到原、被告双方的大儿子毛鸿强名下，并同意支付一部分房屋分割款给原告。原告母亲黎良为出具《委托书》，载明：“我叫黎良为，是付小燕的妈妈，毛卫锋装修连州市************房屋时，我垫付了20000元装修费，这20000元我委托我女儿付小燕代我向毛卫锋收回，毛卫锋向付小燕支付这20000元后，我本人保证不会再以任何理由向毛卫锋追偿，更不会以任何理由纠缠或者打扰毛卫锋。”本院认为：本案系离婚后财产纠纷，系指夫妻离婚时对婚姻关系存续期间的夫妻财产未分割、因履行双方约定的财产分割协议或虽进行了财产分割而后反悔或发生可以再次分割夫妻共同财产情形而产生的纠纷。本案中，原、被告双方于2020年3月11日签订《离婚协议书》，并在民政部门办理离婚登记手续。《离婚协议书》中关于夫妻共同财产约定：“位于广东省连州市连州镇万兴西路万兴小区******系双方在婚后共同购买……经协商，双方确定房屋放在中介出售，出售所得房款双方平分。男方另从售房款中拿出20000元整支付女方母亲前期房子装修垫付的费用。”该协议是双方的真实意思表示，已经生效并具有法律效力，但由于双方未按协议履行，涉案房屋至今仍未处理，故原告向本院提起本诉讼。涉案房屋为原、被告双方的夫妻共同财产这一案件事实清楚，本院予以认可。本案的争议焦点是：一、涉案房屋应该判归谁所有，房屋所有权方应当向对方支付多少房屋分割费？二、被告是否应当向原告支付原告母亲垫付的20000元房屋装修款？关于争议焦点一，原告主张房屋判归被告所有，庭审中，被告亦同意支付一部分房屋款项给原告，即表明双方均认可该房屋的所有权应判由被告享有。虽然被告主张将房屋转至双方的大儿子毛鸿强名下，但由于原告坚持诉求，本案是离婚后财产纠纷，被告的该主张与本案不属同一法律关系，故关于被告的该主张本院不予支持。综上，该涉案房屋应判决为被告毛卫锋所有为宜。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条的规定，一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。本案中，涉案房屋经广州市华盟价格事务所有限公司评估，价值为人民币417713元。由于原、被告双方均认可该价格，故被告毛卫锋应向原告支付房屋分割费208856.5元（417713元÷2）。关于争议焦点二：庭审中，被告对原告母亲黎良为为涉案房屋垫付的装修款20000元的事实予以认可，而黎良为出具了《委托书》委托原告付小燕代为向毛卫锋收回，该委托书是黎良为的真实意思表示，合法有效的，故被告毛卫锋应当向原告支付其母亲垫付的房屋装修款20000元。关于房屋评估费，应由原、被告各负担一半为宜。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、第二十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、位于广东省连州市连州镇*************的房屋归被告毛卫锋所有，被告毛卫锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告付小燕支付房屋分割款208856.5元；二、被告毛卫锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告付小燕支付原告母亲垫付的房屋装修款20000元；三、被告毛卫锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告付小燕支付房屋评估费2588.5元。案件受理费5725元，因适用简易程序减半收取为2862.5元，由原告付小燕负担642.5元，由被告毛卫锋负担2220元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 何新生二〇二〇年十一月十一日法官助理 马旭艳书 记 员 黄雨薇本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。