宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初10520号原告：宁夏银行股份有限公司东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**。负责人：和伟，该支行行长。委托诉讼代理人：田苗，男，该支行员工。委托诉讼代理人：梁佳慧，宁夏辅德律师事务所律师。被告：王东升，男，1974年5月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭）。被告：朱风丹，女，1978年1月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区（未到庭）。原告宁夏银行股份有限公司东城支行与被告王东升、朱风丹金融借款合同纠纷一案，原告于2020年8月26日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田苗、梁佳慧到庭参加诉讼，被告王东升、朱风丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宁夏银行股份有限公司东城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王东升、朱风丹偿还原告借款本金399999元，利息48939.49元（包括罚息、复利等，暂计算至2020年7月7日），共计448938.49元，并请求判令被告王东升、朱风丹共同按照借款合同的约定向原告支付自2020年7月8日起至实际还清借款本息之日止的利息（包括罚息、复利等）；2.判令原告对被告王东升、朱风丹提供的抵押物经折价、拍卖、变卖后在抵押范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：2018年7月19日，原告与被告王东升签订一份《个人借款合同》，约定被告王东升向原告借款40万元，借款期限自2018年7月25日至2019年7月18日；借款利率为月利率6.525‰；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日。同时，被告王东升同意以其位于银川市西夏区某室房屋及其对应的土地使用权为上述借款提供抵押担保，被告朱风丹作为抵押物共有人在抵押物清单上签字，承诺承担抵押担保责任。上述房产依法进行了抵押登记。另外，被告朱风丹系王东升的配偶，朱风丹向原告出具《配偶还款承诺书》一份，涉案借款发生在二人婚姻关系存续期间，系夫妻双方共同债务，被告朱风丹应对上述债务承担还款责任。被告未按约定还款，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。王东升、朱风丹未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月19日，原告（甲方）与被告王东升（乙方）签订《个人借款合同》一份，约定被告王东升向原告借款40万元，用于购买人行道方砖、花岗岩道牙等，借款期限12个月，初步确定发放日为2018年7月19日，到期日为2019年7月18日；借款利率为固定利率，本合同项下借款利率以基准/基础利率加浮动幅度确定，其中基准/基础利率为放款日与借款期限相对应档次的中国人民银行贷款基准利率/贷款基础利率（LPR）；浮动幅度为上浮80%，在合同期限内浮动幅度保持不变，月利率为6.525‰，合同有效期内利率不变；本合同项下逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款的发放约定乙方指定其在甲方开立的结算账户（账号×××，户名王东升）为本合同项下借款专用账户，用于提款、对外支付、扣收利息及还款。还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；甲方有权依照国家相关规定对乙方应付未付利息计收复利。该合同还约定乙方（被告王东升）以其名下位于银川市西夏区某室房屋对上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等甲方实现债权的一切费用。2018年7月19日，被告朱风丹向原告出具配偶还款承诺书，载明：兹有我丈夫王东升向贵行申请个人流动资金贷款，借款金额为人民币肆拾万元，借款期限为一年，我愿与他用家庭共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。若该笔借款到期不能按约清偿，贵行有权处分我们夫妻共同财产。2018年7月20日，双方就上述房屋抵押在银川市国土资源局办理了抵押权登记。2018年7月25日原告按约定向被告王东升提供了40万元的贷款。截至2020年7月7日，被告王东升尚欠原告借款本金399999元、利息48939.49元。本院认为，原告与被告王东升签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。原告向王东升发放借款后，王东升未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告王东升偿还借款本金399999元、支付截至2020年7月7日的利息48939.49元的诉请，本院予以支持；被告王东升还应按合同约定的利率支付自2020年7月8日起至本判决确定的还款之日的利息。被告朱风丹向原告出具还款承诺书，愿意承担共同还款责任，故对原告主张被告朱风丹承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。关于原告是否对抵押财产享有优先受偿权，被告王东升以其名下的位于银川市西夏区某室房屋对上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。被告王东升、朱风丹未按期偿还上述借款本息时，原告有权以其提供的上述抵押房产在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告王东升、朱风丹经本院合法传唤未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告王东升、朱风丹于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏银行股份有限公司东城支行借款本金399999元、支付利息48939.49元（截至2020年7月7日），合计448938.49元，并按合同约定利率支付2020年7月8日起至本判决确定的还款之日的利息；二、如果被告王东升、朱风丹未按期偿还上述借款本息时，原告宁夏银行股份有限公司东城支行有权以二被告提供抵押的位于银川市西夏区某室房屋在折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8034元，已减半收取4017元，由被告王东升、朱风丹负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 王怀成 二○二○年十月二十六日法官助理 李凯丽书记员 韩芳芳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。