四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初5432号 原告：王凌，男，1970年5月26日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告：胡道碧，女，1974年7月13日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：曾维胜，四川鑫泰律师事务所律师，特别授权。 被告：广安中泰房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区红旗街********。 法定代表人：殷健国，总经理。 原告王凌、胡道碧与被告广安中泰房地产开发有限公司（以下简称中泰房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凌、胡道碧的委托诉讼代理人曾维胜到庭参加了诉讼，被告中泰房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告王凌、胡道碧向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付因被告逾期取得广安市城南中桥组团ＧＣ2011-12号地块的中泰田园2幢权属证明而应承担的违约金11000元及利息；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2013年7月16日就位于四川省广安市广安区××组××号××幢××号商品房签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋总价款506411元，出卖人应当在2015年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能取得该商品房所在楼栋的权属证明，如买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得房屋权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同的约定履行了自己的义务，但是被告实际上于2018年9月30日才取得该商品房所在楼栋的权属证明，即未能按期取得该商品房所在楼栋的权属证明，并且也未按照合同的约定向原告及时支付相应的违约金，严重损害了《合同法》及《商品房买卖合同》赋予原告的权益。据此，原告依据《合同法》第一百一十四条“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，为保护原告自身权益，特提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉求。诉讼中，原告明确将违约金计算至2018年9月14日，将利息明确为2018年10月16日至2019年8月19日按银行贷款基准利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。 被告中泰房产公司未作答辩。 经审理查明：2013年7月16日，原告王凌、胡道碧（乙方、买受人）与被告中泰房产公司（甲方、出卖人）签订了《商品房买卖合同》，主要约定：原告以总价款506411元购买被告开发的位于四川省广安市××组××号××幢××层××号房屋。被告应在2014年12月31日前向买受人交付该商品房，且被告应当在2015年12月31日前，取得该商品房所属楼栋的权属证明。如因被告的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的……原告不退房，合同继续履行，自被告应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起30日向原告支付。 上述合同签订后，原告按照合同约定向被告支付价款513772.10元。被告于2018年9月14日取得案涉商品房所在楼栋的权属证明。 上述事实，有原告向法庭提交的原告身份证复印件、商品房买卖合同、不动产权证书、增值税发票及同小区相同案例生效裁判文书等证据予以佐证，本院结合当事人在庭审中的相关陈述予以认定。被告经传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利，由此导致不利的法律后果由其自行承担。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告就案涉房屋签订《商品房买卖合同》，合同内容系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告向被告支付了购房款，被告理应按照合同约定向原告交付房屋，办理涉诉房屋所属楼栋的权属证明及涉诉房屋的不动产权证书。按照合同约定，被告应当在2015年12月31日前取得该商品房所属楼栋的权属证明，但被告实际于2018年9月14日才取得案涉房屋所在楼栋的初始登记，故被告中泰房产公司未在约定期限完成办理房屋初始登记的义务已构成违约，应当承担相应的违约责任。故对原告要求被告支付逾期办理案涉房屋所在楼栋初始登记违约金的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金金额的确定。根据双方合同约定，因被告的违约行为，被告应当按日向原告支付全部已付款万分之一的违约金。但我国合同法中违约金的性质主要是补偿性质，是对违约可能给另一方造成的损失的预估，故违约金的约定不能过分高于其实际损失。在原告无证据证实其实际损失的情况下，本院综合全案实际情况，考虑被告已履行商品房交付、办理初始登记及转移登记，原告已占有、使用案涉房屋的因素，根据公平原则对违约金数额予以酌情调整。根据查明事实，被告实际取得案涉商品房所属楼栋权属证明的时间为2018年9月14日，违约天数共计987天，本院酌定违约金为11114元，原告仅主张11000元，本院予以支持。 被告于2018年9月14日取得案涉房屋所属楼栋的首次登记，按照合同约定，应当自实际取得权属证明之日起30日内向原告支付违约金但其未支付，故还应当向原告支付至款项付清之日期间的资金占用利息。2019年8月20日前的资金占用利息应当按照同期中国人民银行一年期贷款基准利率计算，2019年8月20日及以后的资金占用利息应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。即原告主张的利息，应以违约金11000元为基数，从2018年10月16日至2019年8月19日按照2018年10月的央行一年期贷款基准利率4.35%计算，2019年8月20日至违约金付清之日的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告广安中泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王凌、胡道碧支付逾期办理首次登记的违约金11000元及利息（利息从2018年10月16日至2019年8月19日按照2018年10月的央行一年期贷款基准利率4.35%计算，2019年8月20日至违约金付清之日的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.25%计算）； 二、驳回原告王凌、胡道碧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费76元，减半收取计38元，由被告广安中泰房地产开发有限公司负担，并向广安市广安区人民法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  谭媛媛 二〇二〇年十一月十一日 书记员  宋思琪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。