河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初18513号原告修佳，女，1959年10月14日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人路未晞，河南国基律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人杨斐，河南国基律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告吴莉莉，女，1984年10月18日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。原告修佳与被告吴莉莉物权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人路未晞到庭参加诉讼。被告吴莉莉经本院传传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告修佳诉称：2016年6月10日,原告与被告吴莉莉及郑州全家房地产营销策划有限公司农业路分公司签订了一份房屋买卖(居间)合同,被告吴莉莉将其位于郑州市郑东新区××路××单元××号（产权证号为：郑房权证字第**）,建筑面积为86.09平方米的房产以2760000元出卖给原告。因该房产是吴莉莉分期贷款所购,故2016年6月12日原、被告及郑州全家房地产营销策划有限公司农业路分公司又签订了一份《房屋买卖借款协议》,约定在上述房产过户前,原告借给被告吴莉莉1130000元用于解押还贷,房屋过户前此款项为吴莉莉欠原告的债务,过户完毕后此款冲抵房款的一部分。被告吴莉莉必须在房产解押后按双方的买卖合同要求将上述房产卖给原告。2016年6月12日,原告通过银行转账向吴莉莉支付了1130000元。同日，双方对涉案房屋办理了房屋交付手续,原告实际接收并占有了该房屋。2016年6月14日，原告与被告吴莉莉签订了《郑州市存量房买卖合同》(编号为:2016132941号),当日原告便向吴莉莉通过银行转账支付了购房款1020000元,并缴纳了契税,房屋维修基金等，取得了郑州市房管局出具的受理凭证(领证通知单)。但在颁证制证过程中,因吴莉莉与陈瑜、陈鹏的民间借贷纠纷,以及中国银行股份有限公司河南省分行银行卡纠纷等,导致涉案房屋被郑州市管城回族区人民法院和郑州高新技术产业开发区人民法院在执行中予以查封。原告分别向上述法院提起执行异议,上述法院经审理查明原告对涉案房屋的权利,符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,原告对涉案房屋享有的权利能够排除执行,均支持了原告主张的中止对涉案房屋执行的请求。现涉案房屋已经解除了法院的查封,但被告拒不配合办理过户手续。原告认为,公民的财产权受法律保护。原、被告之间的房屋买卖合同关系成立,应当依约全面履行自己的合同义务,原告已依约向被告支付了全部购房款,被告亦应配合、协助原告办理房屋过户手续。原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、被告限期协助、配合原告办理位于郑州市郑东新区××路××单元××号房屋（房产证号：11××**）的产权转移登记手续，房屋价值2760000元；2、本案诉讼费由被告承担。被告吴莉莉未作答辩。本院确认如下案件事实：2016年6月10日，原告（买方，乙方）与被告（卖方，甲方）及案外人郑州全家房地产营销策划有限公司农业路分公司签订房屋买卖（居间）合同（合同编号：0010245）一份。合同约定：被告自愿将坐落于郑东新区地润路2号8号楼东2单元8层44号的房屋出售给原告。该房屋权属证件号码为11××38，所有权人为被告吴莉莉，建筑面积86.09平方米，该房屋在8层。原、被告协商该该房屋及其配套设施的总价款为2760000元。原、被告约定在合同签订后10个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续及相关手续。原、被告共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定交纳有关税费，该房屋产权过户的相关费用由被告承担。如被告所售房产已抵押，该房屋解押时被告解押款不足，原告愿意先预付1100000元给被告解押，此预付款作为总房款的一部分。郑房房权证字第**房产权证载明：房屋所有权人为吴莉莉；共有情况为单独所有；房屋坐落郑东新区地润路2号8号楼东2单元8层44号。关于原告购买郑东新区地润路2号8号楼东2单元8层44号的过户借款问题，2016年6月12日，原告（乙方，卖方）与被告（卖方，甲方）及案外人郑州全家房地产营销策划有限公司农业路分公司签订房屋买卖借款协议一份，约定：房产过户前，原告借给被告1130000元用于解押还贷，过户前此款为被告欠原告现金，过户完毕后此款冲抵房款的一部分。2016年6月12日，仲平通过中信银行向被告转账1130000元，附加信息为购房款。仲平系原告修佳的配偶。原告向本院提交收条一份，载明：今收到修佳房款1020000元整。收款人吴莉莉，2016年6月14日。2016年6月14日，原、被告签订《郑州市存量房买卖合同》一份,约定：被告自愿将其房屋出售给原告，原告已对被告房屋具体情况作了充分了解，并愿意购买房屋。房屋坐落于郑州市郑东新区××路××单元××号,房屋建筑面积86.09平方米。同日，郑州市物业维修基金管理中心出具郑州市房屋转向维修基金缴存凭证，载明：小区名称为绿城·百合公寓四期（二）；业主名称为修佳；房屋坐落郑东新区地润路2-8-1-东2-8-44；资金余额为6369.34元；业务类型为过户。2016年6月14日，郑州新区地方税务局契税税务分局办税服务厅出具税收缴款书（税务收现专用）一份，载明：纳税人名称为修佳；税种为契税；品目名称为住房买卖；金额为54726.56元。同日，郑州市房地产管理局办事大厅出具受理凭证（领证通知单）一份，载明：业务类型为私人之间买卖；登记编号为2016446180；转让方为吴莉莉；申请人为修佳；房屋坐落郑州市郑东新区××路××单元××号。材料名称为登记申请表、审核表、房屋所有权证、房屋买卖合同、完税凭证、契证、维修基金缴存凭证、购房发票、房地产交易价格申请表、证明、受让方身份证复印件、转让方身份证复印件、询问笔录。领证日期为即日交费，7天之后领证。2018年8月1日，郑州市金水区人民法院出具结算票据一份，载明：付款单位为仲平代修佳；收款项目为2016-9941执行款，金额为610000元。本院在办理中国银行股份有限公司河南省分行申请执行吴莉莉银行卡纠纷一案中，案外人修佳向本院提出书面异议。后本院于2020年6月12日作出（2020）豫0191执异164号执行裁定书，载明：本院查明。本院于2019年12月6日依据（2019）豫0191执16714号执行裁定书及协助执行通知书查封吴莉莉名下涉案房产。另查明，修佳诉吴莉莉、苗燕执行异议之诉一案，经郑州市金水区人民法院审理查明，修佳与吴莉莉于2016年6月10日签订房屋买卖居间合同，由修佳以2760000元购买涉案房产，双方于2016年6月14日签订《郑州市存量房买卖合同》并缴纳了契税、签订了物业交割单，合法占有了涉案房屋。同时，修佳分别于2016年6月12日、14日向吴莉莉支付共计2150000元的房款。2016年6月17日，金水区人民法院查封了涉案房产。郑州市金水区人民法院于2018年6月23日作出（2018）豫0105民初2933号民事判决书，判决修佳将剩余房款610000元交付郑州市金水区人民法院后不得对涉案房产执行。修佳于2018年8月1日将剩余房款610000元交付郑州市金水区人民法院。本院认为，修佳与吴莉莉于2016年6月10日签订房屋买卖居间合同，由修佳以2760000元购买涉案房产，双方于本院查封涉案房产之前已签订合法有效的书面买卖合同。双方于2016年6月14日签订《郑州市存量房买卖合同》并缴纳了契税、签订了物业交割单，合法占有了涉案房屋。修佳分别于2016年6月12日、14日向吴莉莉支付共计2150000元的房款，并于2018年8月1日将剩余房款610000元交付郑州市金水区人民法院，同时因为法院的查封导致案外人修佳未能办理过户登记。综上，修佳对涉案房产享有的权利能够排除本院的强制执行。裁定中止对吴莉莉名下位于郑州市郑东新区××路××单元××号房产（不动产权证号：11××38）的执行。以上事实有房屋买卖（居间）合同、房屋买卖借款协议、人民币结算业务申请书、收条、郑州市房屋转向维修基金缴存凭证、税收缴款书（税务收现专用）、受理凭证（领证通知单）、结算票据、房屋产权证、（2020）豫0191执异164号执行裁定书、不动产登记资料查询结果证明、质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告《房屋买卖（居间）合同》、《郑州市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定支付房屋价款2760000元，且已占有涉案房屋。《房屋买卖（居间）合同》载明，原、被告应在合同签订后10个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户手续及相关手续；涉案房屋过户产生的费用由被告承担。故原告主张被告协助、配合原告办理涉案房屋产权转移登记手续，符合法律规定，且证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告吴莉莉于本判决生效后三十日内协助原告修佳办理郑州市郑东新区地润路2号8号楼东2单元8层44号房屋过户手续（不动产权证号：11××**）。过户费用由被告吴莉莉负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28880元，减半收取计14440元，由被告吴莉莉负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二〇年十一月二十五日书记员  张伟利