河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终4939号上诉人(原审被告)：商丘交运集团公路运输有限公司，地址商丘市睢阳区。法定代表人:桑洪超，总经理。委托诉讼代理人：王迪，系公司员工。被上诉人(原审原告)：商丘市道路运输服务公司，住所地商丘市。法定代表人：朱再军,总经理。委托诉讼代理人:马胜男，河南弘勋律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人商丘交运集团公路运输有限公司因与被上诉人商丘市道路运输服务公司租赁合同纠纷一案，不服商丘市梁园区人民法院（2020）豫1402民初4878号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人王迪，被上诉人的委托诉讼代理人马胜男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商丘交运集团公路运输有限公司上诉请求：1、依法判决撤销(2020)豫1402民初4878号判决第一项,改判驳回被上诉人该项诉请;2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由一审认定事实不清,适用法律错误,如解除上诉人与被上诉人间的租赁合同,将给上诉人造成巨大损失。2017年4月1日,上诉人与被上诉人签订《机动车综合性能检测设施设备经营场地续租经营合同》,约定租赁期限自2017年4月1日起至2023年3月30日止,共计6年。合同签订后不久,按照政策要求,如继续进行车辆检测,必须更新设备设施已达到更好排放标准的检测要求。上诉人考虑到经营期限为6年,为了继续经营的需要，在租赁的场地上投入巨资添置了检测设备。截至目前上诉人还尚未收回投资。但是,在经营如此困难的情况下,上诉人在本案处理过程中仍旧筹集资金支付给了被上诉人。上诉人虽然未按合同约定支付租金,但是一直承诺支付,并不会导致被上诉人不能得到租金，因此也就不存在根本违约，合同目的不能实现的问题。而一审法院在未查清合同签订之后上诉人的投资问题，判决解除双方之间的合同,而对上诉人投资所购买的设备如何退还只字不提，明显属于认定事实不清，且不利于交易安全的维护，不利于和谐稳定。另外，《机动车综合性能检测设施设备经营场地续租经营合同》第五条第九项明确约定:续租期间,任何一方提出终止合同,需提前三个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。本约定并不违反任何法律规定，应为有效约定。但是被上诉人并未按照约定通知上诉人,而是直接提起诉讼,明显违反了合同约定。商丘市道路运输服务公司辩称，被上诉人曾于2018年12月份向梁园区人民法院提起诉讼要求解除合同，上诉人向被上诉人支付租金经（2019）豫14民终4211号终审判决合同继续履行。上诉人认为履行租金支付的义务，直到如今，上诉人仍然拖欠被上诉人租金全部没有付清。上诉人的行为已经构成了根本违约，合同目的已经无法实现，因此被上诉人要求解除合同，支付欠付的租金。一审法院判决事实认定清楚，法律适用正确，上诉人要求继续履行的主张不能成立。一审判决事实认定清楚，法律适用正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。商丘市道路运输服务公司向一审法院起诉请求：1，依法判令解除原、被告双方于2017年4月1日签订的《机动车综合性能检测设施设备经营场地续租经营合同》；2，请求依法判令被告立即向原告支付租金30万元（自2019年10月1日暂计至2020年6月1日），并按年60万数额支付租金至被告实际返还租赁物之日。一审法院认定事实，2017年4月1日，原、被告就位于商丘市平原路60号正在正常运行使用的机动车综合性能检测线两条、调试车间及设备、修理车间四间、停车场约5000平方米等设施签订《机动车综合性能检测设施设备经营场地续租经营合同》，主要约定：1、租赁期限陆年，自2017年4月1日至2023年3月30日。2、年租金60万元，每六个月支付一次，每次支付30万元，每年4月1日、10月1日前缴纳租金，并约定了续赁方式及所有权、义务和责任、违约责任等相关内容。因被告交运公司没有按照合同内容履行义务，2019年2月2日，原告道运公司起诉至本院，请求判令：1、解除原、被告双方的租赁合同；2、被告支付2018年12月1日以前拖欠租金100万元，2018年12月1日以后的租金按年租金60万元计算至付清之日。支付违约金30万元。经审理，本院于2019年7月18日作出（2019）豫1402民初2046号民事判决书，判决：被告交运公司支付原告道运公司自2019年3月1日至2019年10月1日租赁费35万元，以后租金按合同约定执行，驳回原告其他诉讼请求。原告商丘市道路运输服务公司不服本判决，上诉至商丘市中级人民法院，商丘市中级人民法院经审理于2019年10月17日作出（2019）豫14民终4211号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告交运公司并没有按照判决内容履行义务。2020年6月1日，原告道运公司再次向本院提起诉讼，要求解除原、被告双方于2017年4月1日签订的《机动车综合性能检测设施设备经营场地续租经营合同》；判令被告立即向原告支付租金30万元（自2019年10月1日暂计至2020年6月1日），并按年60万元数额支付租金至被告实际返还租赁物之日止。本案在审理过程中，被告交运公司向原告支付之前拖欠的租金20万元。一审法院认为，原、被告双方签订的《机动车综合性能检测设施设备经营场地续租经营合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行义务。因被告交运公司在本院及商丘市中级人民法院出具生效判决的情况下，仍未按照判决书确定的内容履行义务，事后又没有按照合同约定在支付租金的期限内向原告道运公司支付租金，被告交运司的行为已构成根本违约，且被告多次拖欠原告租金的行为已严重违反了诚实信用原则。若继续履行合同，将会严重侵害原告道运公司的合法权益。因此，对于原告诉请要求解除合同的诉求，本院予以支持；原告诉请判决被告交运公司支付租金30万元（自2019年10月1日暂计至2020年6月1日），并按年60万数额支付租金至被告实际返还租赁物之日止的诉求，鉴于2020年1月23日至同年3月23日系疫情控制期，本院对该时间段租金酌情予以减免，即租金为300000元-（300000÷8×2）=225000元；60万元按年支付存在合同依据，本院予以支持。被告交运公司辩称其已向原告道运公司支付20万元租金，因被告交运公司在本案受理之前就拖欠有原告的租金，且有本院及商丘市中级人民法院的判决书予以确认，因此，被告偿还的20万元租金应优先抵扣先前拖欠的租金。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条、第一百零八条之规定，判决：一、解除原告商丘市道路运输服务公司与被告商丘交运集团公路运输有限公司签订的《机动车综合性能检测设施设备经营场地续租经营合同》；二、被告商丘交运集团公路运输有限公司于本判决生效之日起十日内向原告商丘市道路运输服务公司支付租金225000元（自2019年10月1日暂计至2020年6月1日），以后租金按合同约定至被告实际返还原告租赁物之日止；三、驳回原告的其他诉讼请求。一审案件受理费2900元，由原告负担562.5元，被告负担2337.5元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为,上诉人对此前所欠租金不能清偿,被上诉人通过诉讼后,上诉人不能履行生效判决确定的给付义务。上诉人现对本案所欠租金亦不能支付，原审认定上诉人构成根本违约有事实依据，原审判决依据被上诉人请求解除合同并无不当。综上所述，商丘交运集团公路运输有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由商丘交运集团公路运输有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘一宇审判员  王晓辉审判员  张学朋二〇二〇年十一月二十七日法官助理姬红岭书记员彭兰