宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初7881号原告：宋增泉，男，1956年2月16日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金马华庭****。法定代表人：沈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秀萍，女，该公司员工。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街**龙马大厦**/div>法定代表人：倪吉乐，该公司总经理（被告未到庭，该身份信息由原告提供）。原告宋增泉与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告宋增泉，被告金佰利公司的委托诉讼代理人李秀萍到庭参加诉讼，被告龙马公司经本院传票传唤，无正当理由拒不未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宋增泉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告宋增泉与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》以及《房屋租赁补充协议》；2.判令被告金佰利公司和龙马公司按照“龙马·鼓楼广场”地下一层某号商铺的购房合同后附平面图恢复该商铺原状，并向原告返还该商铺；3.判令被告金佰利公司向原告支付拖欠租金153424.50元，以上费用暂计至具状之日止；4.本案诉讼费用由二被告负担。本案在审理过程中，原告申请撤回第一项、第二项诉讼请求，并申请撤回对被告龙马公司的起诉，本院口头裁定予以准许。事实和理由：2014年1月20日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》，2016年4月1日双方又签订了《房屋租赁补充协议》，约定被告金佰利公司向原告承租商铺“龙马·鼓楼广场”地下一层某号商铺用作商业经营，租期为10年，自2014年4月1日至2024年3月31日，租金按租赁年度分段计算，其中2018年4月1日至2021年3月31日年租金为69522元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为79453元；租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清，如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约。被告金佰利公司取得该商铺后，自2015年起就不能按时向原告支付租金。截至目前，拖欠原告应得租金153424.50元。原告认为，金佰利公司无故拖欠原告应得租金的行为已严重损害原告的合法权益。故诉至法院，请求依法判如所请。金佰利公司辩称，被告2017年租金已全部付清，2018年每年租金为69496元，按房屋租赁补充协议确认的金额，2018年11月16日已付1800元，2019年12月27日付3000元，2018年租金共计支付4800元，欠付租金64696元。2019年度租金69496元，均未支付。对于原告提出的租金计算至2020年7月1日，欠付租金总计151566元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和审查采信的证据，本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，原告作为甲方与被告金佰利公司作为乙方签订一份《房屋租赁协议》，约定甲方将其拥有的坐落于银川市兴庆区“龙马·鼓楼广场”地下一层某号商铺建筑面积27.54平米租给乙方使用，租期为2014年4月1日至2024年3月31日，租金按照租赁年度分段计算，其中2014年4月1日至2018年3月31日的年租金为59590元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为69522元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为79453元，租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清，被告若在租赁期内擅自终止本协议，原告不退还当期已收取的租金，被告应向原告支付剩余租赁期总租金30%的违约金。2016年4月14日，原告与被告金佰利公司签订一份《房屋租赁补充协议》，约定根据银川市房地产测绘中心测量的涉案商铺的实际面积为27.53平方米，就《房屋租赁协议》中租赁费重新约定为：双方对租赁剩余年限的租赁费，双方已履行的2014年4月1日至2016年3月31日的租金，不予找补差价，2016年4月1日至2018年3月30日的年租金为59568元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为69496元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为79424元等内容。后因被告金佰利未足额支付原告2018年4月1日以后的租金，故原告诉至本院。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原告依约将涉案房屋交付被告使用，但被告金佰利公司未及时足额向原告支付租金，故对原告主张被告支付租金的诉请，本院应予支持。本案中，因双方已约定2018年4月1日至2021年4月1日的年租金69496元，扣减被告已付租金4800元，被告尚欠原告2018年租金64696元、2019年度租金69496元以及2020年4月1日至2020年7月1日租金17326元（69496元÷365天×91天），以上共计151518元（64696元+69496元+17326元），原告诉请租金的超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告宋增泉租金151518元。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费3368元，已减半收取1684元，由原告宋增泉负担21元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担1663元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 胡小多 二〇二〇年十月十四日法官助理 田进花书记员 段 钰 附：本案适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。