天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初724号原告：天津市大桥道糕点食品有限公司（统一社会信用代码91120102103215741J），住所地天津市河**津塘路**。法定代表人：李家宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨建华，女，该公司经理。委托诉讼代理人：陈玉田，天津长天律师事务所律师。被告：每购美（天津）商业管理有限公司（统一社会信用代码91120110586402073Y），住，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华明大道**A2-801/div>法定代表人：张洪波。原告天津市大桥道糕点食品有限公司（以下简称“大桥道公司”）与被告每购美（天津）商业管理有限公司（以下简称“每购美公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序审理。因疫情原因本案扣除审限，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。大桥道公司的委托诉讼代理人杨建华、陈玉田到庭参加诉讼，每购美公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大桥道公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告所交的保证金159994.48元；2．判令被告负担诉讼费用。诉讼中，大桥道公司变更第1项诉讼请求为：原告要求被告返还保证金79997.24元。事实和理由：2018年4月13日，原告与被告签订了《日月湾商业广场房屋租赁合同》，合同约定：由原告承租坐落于天津市东丽区××镇××道××路××广场××层××单位房屋一套（以下简称“案涉房屋”），同时要求原告须在合同成立后，向被告交纳保证金79997.24元。上述合同签订后，原告于2018年4月18日向被告交纳了保证金79997.24元。但至2019年10月25日，被告仍不能向原告交付案涉房屋，故原告于2019年10月25日向被告发出关于解除《日月湾商业广场房屋租赁合同》的通知，该通知被告于2019年10月30日收到。按照双方的合同约定，被告须于2019年11月20日双倍退还原告所交纳的保证金，但被告仍不能如约履行退款义务，故依法提起诉讼。每购美公司未提出答辩意见，亦未提交证据。大桥道公司围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：一、租赁合同一份，证明双方存在房屋租赁合同关系，而且合同还约定由原告向被告交纳保证金79997.24元。合同附件约定了案涉房屋于2018年10月28日交付原告使用，实际以交付通知书为准，但实际交付通知书一直没有发。合同签订后，原告按合同约定向被告交纳了保证金。二、收据一份，证明原告向被告交纳保证金79997.24元。三、解除合同通知书一份，证明原告向被告发出解除合同的通知。四、客户存根、物流信息查询单，证明原告向被告发送的解除合同通知书，被告已经收到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。现本院认定意见如下：关于大桥道公司提交的四组证据，能够证实二者之间就关于案涉房屋存在租赁合同关系及支付保证金的事实。四组证据能够相互印证，形成证据锁链，故对上述四组证据的真实性、合法性、关联性，均予确认，并采信。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月13日，甲方（出租方）：每购美公司、乙方（承租方）：大桥道公司，双方签订《日月湾商业广场房屋租赁合同》，合同正文及附件主要约定：租赁物坐落于天津市东丽区××镇××道××路××广场××层××单位；租赁期由2018年9月28日起至2024年9月27日止，乙方于签署本合同的同时，需向甲方全额一次性缴纳租赁保证金79997.24元；交付使用时间：以甲方发出的《交付使用通知书》的日期为准，2018年7月28日（暂定时间，以实际交付日期为准），如交付房屋通知书载明的交付日与本合同约定的交付日不一致，则以交付房屋通知书载明的房屋交付日为准；若甲方未能按时向乙方交付案涉房屋，乙方同意给予九十天的宽限期，甲方在宽限期内不需要承担任何违约责任；若逾期超过九十日甲方仍不能向乙方交付案涉房屋，则乙方有权书面通知甲方解除本合同，在此情况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起三十日内将乙方已支付的租赁保证金（不计利息）双倍退还给乙方，除此之外，甲方不承担其他赔偿责任；乙方应于该房屋交付通知书所载的房屋交付日或之前签署《交付使用通知书》，房屋交付的标志为甲乙双方签署《交付使用通知书》，该交接书一经签署，则视为甲方已经按照本合同约定完成该房屋向乙方的交付。《交付使用通知书》所载的房屋交付日即为该房屋之交付日，租赁期自交付日开始计算。2018年4月18日，每购美公司收到大桥道公司缴纳的保证金79997.24元。每购美公司至今未向大桥道公司发出交付《交付使用通知书》。2019年10月29日，大桥道公司向每购美公司邮寄关于解除《日月湾商业广场房屋租赁合同》的通知，该通知主要载明：依据合同约定，大桥道公司于2018年4月18日缴纳了保证金，每购美公司应于2018年7月28日向大桥道公司交付案涉房屋，但至今仍不能交付，故发出此函，解除双方于2018年4月13日签订的《日月湾商业广场房屋租赁合同》。通知落款时间2019年10月25日。2019年10月30日，该邮件签收。本院认为，每购美公司与大桥道公司双方作为平等主体，基于真实意思表示，自愿签订《日月湾商业广场房屋租赁合同》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。每购美公司交付案涉房屋使用时间是以《交付使用通知书》载明的日期为准。签订合同至今，每购美公司迟迟未向大桥道公司发出《交付使用通知书》，亦未实际交付房屋。由于每购美公司一方迟延履行合同义务，致使不能实现大桥道公司承租使用案涉房屋的合同目的，故大桥道公司发出解除通知，该《日月湾商业广场房屋租赁合同》于2019年10月30日解除。对此，本院予以确认。关于退还保证金的问题，现双方签订的《日月湾商业广场房屋租赁合同》已经解除，根据法律规定，合同解除后，大桥道公司可以要求恢复原状，即要求每购美公司退还所交纳的保证金。故大桥道公司的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。每购美公司未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、辩论等权利，产生的相关法律后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告每购美（天津）商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告天津市大桥道糕点食品有限公司保证金79997.24元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1799元、公告费600元，合计2399元，由被告每购美（天津）商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  王宝新人民陪审员  纪佳佳人民陪审员  王 娜二〇二〇年十一月三日书 记 员  李晓旭本判决所依据的法律、法规《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。