河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初5783号原告河南九街餐饮管理有限公司。法定代表人付祥全，该公司总经理。地址信阳市羊山新区新七大道东方今典A区。委托代理人唐新如、赵婧文，该公司员工。被告代后继，男，汉族，1986年2月7日出生，住信阳市羊山新区。委托代理人王章力，河南法正律师事务所律师。原告河南九街餐饮管理有限公司（以下简称九街公司）诉被告代后继租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐新如、被告代后继及其委托代理人王章力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九街公司提出诉讼请求为：一、1、依法判令被告向原告支付2019年拖欠的商铺租金共计57434元；二、依法判令被告向原告支付逾期滞纳金6267元（按年化15.4%的标准计算至2020年8月10日，实际计算至拖欠租金完全清偿之日止）；三、本案的诉讼费用等均由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年6月2日签订了《河南九街餐饮管理有限公司服务协议》，被告承租东方今典小区C区2-105、106/206商铺来经营餐饮生意，合同第四条约定：“2017年，乙方使用面积236.29平方米，乙方支付服务费42800元（第一年优惠方案：管理服务费部分减免）；2018年乙方使用面积236.29平方米（之后被告又承租了105号商铺，面积179.89平方米，总面积变为416.18平方米），乙方支付服务费110000元”。即租金单价为35元／平方米／月。合同第五条第3款约定：“按年支付，第一次支付日期2017年6月2日，支付2017年8月1日至2017年12月31日的服务费。第二次支付日期2018年1月1日，支付2018年1月1日至2018年12月31日服务费。”即本协议采用的是先交后用的原则。第4款亦约定：“如乙方无故拖延服务费，甲方给予乙方10天宽限期，从第11天开始，甲方有权向乙方按实欠金额的3%加收滞纳金，若乙方拒交滞纳金，甲方有权直接从保证金中扣除滞纳金部分。”合同第六条第4款约定：“九街商铺保证乙方可使用五年，2017-2018年不涨服务费，第三年根据市场行情适当调整，合同到期后商户在同等条件下优先续租。”即租赁期限为五年。2019年经双方协商一致将租金由原来的每月35元／平方米调整为每月45元／平方米，被告申请分期支付以减轻压力并获得原告同意。自2019年8月30日即第二期付款时间届满之日起，被告开始拖欠租金，截止到2020年8月10日，已逾期346天，租金共计57434元，滞纳金为10027.9元（从每一期期限届满之日起第11天开始计算），总共67461.9元。综上所述，被告已构成严重违约，经原告多次向被告催要，被告均拒不履行义务。无奈之下，为维护原告的合法权益，才将原告诉至法院，请求贵院依法判如所请。被告代后继辩称，一、被告已按合同约定支付了租金，不存在拖欠租金一事。双方签订的服务协议实为房屋租赁协议，被告未提供任何服务，从签订的内容及条款均是租赁合同特征，要件，该合同明确约定年租金为172000元。原告已按合同约定交付2019年度租金1673053元。即2019年约定租金，原告已基本履行完毕。二、房屋租赁协议未有变更，对于被告擅自涨租金一事，原告从未同意，双方亦未形成新的合同。三、被告河南九街餐饮管理有限公司擅自大幅度涨价的行为，已经激起了九街商户的愤慨。综上，原告认为：被告的诉请无事实和法律依据，且是被告违约。请求法院查清事实，做出公正判决，依法驳回被告的诉讼请求。经审理查明，2017年6月2日，原告（甲方）与被告（乙方）就有偿使用商铺签订《河南九街餐饮管理有限公司服务协议》，合同对商铺位置、面积，用途、费用计算、违约等方面均有约定。其中商铺情况是东方今典小区C区的2-106/206商铺共236.29㎡，用途是经营餐饮，经营项目为粤菜.烤全羊；第四条相关费用计算条款约定“2017年：乙方使用面积236.29平方米，支付服务费42800元，注：第一年优惠方案，服务费部分减免。2018年：乙方使用面积236.29平方米，支付服务费110000元。”；第五条其他费用约定“1.物业管理费：转交今典物业。2.约保证金：每单位(铺)餐饮商铺5000元，大写伍仟元整，该保证金于合同到期期间，若乙方无违约，保证金退还乙方(不计息)。3.支付方式:按年支付。第一次支付日期:2017年6月2日，支付2017年8月1日-2017年12月31日服务费。第二次支付日期:2018年1月1日，支付2018年1月1日-2018年12月31日服务费。4.如乙方无故拖欠服务费，甲方给予乙方10天宽限期，从第11天开始，甲方有权向乙方按实欠3％加收滞纳金，若乙方拒交滞纳金，甲方可直接从保证金中扣除滞纳金部分。”第六条其他事项第4项约定“九街商铺保证乙方可使用五年，2017-2018年不涨服务费，第三年根据市场行情适当调整，合同到期后商户在同等条件下，优先续租”。合同签订履行一段时间后，被告另外有偿使用原告东方今典小区C区面积为179.89平方米的2-105号商铺，与106/206商铺形成一个整体，总面积为416.18平方米，继续用于经营餐饮。承租期限内，被告按照约定向原告足额支付2017年至2018年的商铺服务费及保证金。按照约定，被告应当在2019年1月1日，支付商铺2019年1月1日至2019年12月31日期间的服务费。2019年1月21日，被告向原告付款109871元，2019年3月21日，被告向原告付款28717元，下欠服务费86151元未付。就下欠服务费用的支付，被告意欲分期付款，并于2019年3月21日向原告提出分期支付租赁费申请。《玖街商铺租赁费分期申请》载明“兹代氏烧烤商户，2019年商铺租赁费自愿申请分期付款。2019年我商铺租赁费尾款86151元，分三期付款。每期时间节点：第一期付款截止时间2019年5月31日付款金额28717元；第二期付款截止时间2019年8月30日付款金额28717元；第三期付款截止时间2019年11月29日付款金额28717元。我同意并承诺按以上分期付清玖街2019年商铺租赁费，如若逾期视为我单方面违约，我自愿无条件退租并承担违约金。”。2019年6月13日，被告向原告付款28717元。2020年8月17日，原告向被告下发《催收函》，载明：代后继先生／女士：您承租的东方今典Ｃ２—105—106商铺，截止到目前，2019年租金管理费还剩余57434元未交纳。鉴于此，本公司郑重向您催告：请您于接到本函之日起三日内前往我司补交2019年未交纳的费用”。原告认为被告违约，至今下欠2019年商铺租赁费57434元，遂提起诉讼。本院认为，原、被告签订的《河南九街餐饮管理有限公司服务协议》，关于租赁商铺意思系双方当事人表示真实，合同对租金、租赁期限等均有明确约定，双方应当依照合同履行。本案中，原、被告签订合同后，原告依约将房屋交付给被告使用，已履行了合同义务，被告辩称按照合同约定支付了租金，不存在拖欠一事。一、关于被告是否拖欠原告2019年租赁费方面。双方均明确2017年至2018年12月31日的租赁费是按照约定履行，不存在拖欠。按照约定和双方惯例，涉案商铺是先交费后使用，被告应当于2019年1月1日预交2019年1月1日至2019年12月31日期间的租赁费。2019年1月21日，被告向原告付款109871元，2019年3月21日，被告向原告付款28717元。2019年3月21日，被告出具《玖街商铺租赁费分期申请》载明2019年下欠原告商铺租赁费86151元。2019年6月13日，被告向原告付款28717元，此后没有付款行为。故被告现下欠原告2019年租赁费57434元，事实清楚、证据充分，对被告的辩称理由，本院不予采纳，对原告要求被告支付拖欠的房租费的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金方面，服务合同第五条第4项约定“如乙方无故拖欠服务费，甲方给予乙方10天宽限期，从第11天开始，甲方有权向乙方按实欠3％加收滞纳金，若乙方拒交滞纳金，甲方可直接从保证金中扣除滞纳金部分。”，故本案违约金计算方式和金额明确，即1723.02元（57434元×3％）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告代后继于本判决书生效后十日内支付拖欠原告河南九街餐饮管理有限公司的房租费57434元；二、被告代后继于本判决书生效后十日内向原告河南九街餐饮管理有限公司支付违约金1723.02元；三、驳回原告河南九街餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费696元，由被告代后继负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。审判员  王晓蕾二〇二〇年十一月十八日书记员  卢晓莉