四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0781民初5074号 原告：绵阳市久安居物业服务有限责任公司，住所地绵阳市涪城区长虹大道北段**，统一社会信用代码91510703671440584U。 法定代表人：刘勇，总经理。 委托诉讼代理人：罗俊，四川太白律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李光明，四川太白律师事务所律师。 被告：唐丹丹，女，1986年3月10日出生，汉族，住四川省江油市，现住江油市城区。 被告：王玲华，男，1985年8月10日出生，汉族，住四川省江油市，现住江油市城区。 原告绵阳市久安居物业服务有限责任公司（以下简称久安居物业）与被告唐丹丹、王玲华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告久安居物业委托诉讼代理人李光明到庭参加诉讼。被告唐丹丹、王玲华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告久安居物业向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即向原告支付2014年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费、垃圾清运费5963元。2、请求依法判令被告立即向原告给付从2014年1月1日至2019年12月31日期间滞纳金（按日万分之一计算）653元，两项共计6616元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告接受江油市旭城阳光业主委员会选聘，对旭城阳光提供物业管理服务，并签订了相关的物业服务合同。被告购买旭城阳光房屋后，从2014年1月1日开始拖欠原告物业服务费用，经原告多次催收，被告置之不理，至2019年12月止被告下欠原告物业服务费、垃圾清运费及滞纳金等共计6616元。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求判准原告的诉请。 被告唐丹丹、王玲华未作答辩，也未到庭参加诉讼。 在举证期限内，原告久安居物业围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告户籍信息； 2、《房地产权登记信息》、江房权证监证字第××号不动产登记证书； 3、《前期物业服务合同》、《江油市旭城阳光小区物业服务委托合同》； 4、江油市人民政府江府发［2003］115号文件、江油市环境卫生管理所证明； 5、《催费通知》图片。 对原告提交的证据，本院审核认为：被告唐丹丹、王玲华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，能客观反映案件事实，与待证事实之间具有关联性，符合证据的构成要件，具有证明力，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2010年5月18日，江油市旭城阳光房地产开发有限责任公司与久安居物业签订《前期物业服务合同》，将该公司开发的旭城阳光小区的物业服务委托给久安居物业，合同有效期为2010年5月18日至旭城阳光小区业主委员会成立之日止。合同约定的物业费收费标准为0.80元/月/㎡，业主逾期不交纳物业费的，从逾期之日起按每天千分之一缴纳违约金。2017年7月28日，久安居物业与江油市旭城阳光业主委员会签订《江油市旭城阳光小区物业服务委托合同》，合同有效期为3年，自2017年1月1日起至2019年12月31日止。合同约定：小区业主（住户）每年上半年（6月30日前）缴纳当年费用的，按住宅建筑面积每月0.80元/月/㎡，超过当年6月30日缴纳的住户按建筑面积1.00元/月/㎡执行。业主未按照合同约定的时间缴纳当年度物业费的，从逾期之日起，每天按照欠费总金额的1%计算交纳违约金。受业主或业委会委托，久安居物业代收垃圾清运费6元/月。 2013年11月28日，唐丹丹登记为江油市城区房屋（建筑面积96.02㎡）的所有权人，与共同共有人王玲华一起成为江油市旭城阳光小区业主。自2014年1月1日起至今，唐丹丹、王玲华未按照《前期物业服务合同》、《江油市旭城阳光小区物业服务委托合同》的约定向久安居物业缴纳物业费，久安居物业多次上门张贴《催费通知》并通过其他方式催促唐丹丹、王玲华缴纳物业费，但唐丹丹、王玲华至今未缴纳历年拖欠的物业费5530.75元0.80元／月／㎡×96.02㎡×72月）。久安居物业已代唐丹丹、王玲华向江油市环境卫生管理所缴纳欠费期间的垃圾清运费432元（6元／月×72月）。久安居物业催收无果，遂起诉来院，请求判如所请。 本院认为，建设单位江油市旭城阳光房地产开发有限责任公司与久安居物业签订的《前期物业服务合同》、江油市旭城阳光业主委员会与其依法选聘的久安居物业签订的《江油市旭城阳光小区物业服务委托合同》，对业主具有约束力。久安居物业依照合同约定对小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，提供了物业服务，小区业主应当按照合同约定的物业费标准按时、足额交纳物业费，切实履行合同义务。被告唐丹丹、王玲华至今未依约交纳物业费，已逾期72月，构成违约，应当承担继续缴纳物业费、支付违约金的违约责任。原告久安居物业将违约金标准自合同约定的日百分之一、千分之一主动调整至日万分之一，调整后的违约金标准与现行的逾期付款违约金计算方式相适应，本院予以确认。被告唐丹丹、王玲华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，依法应当自行承担举证不能的法律后果。 综上，被告唐丹丹、王玲华履行合同义务不符合约定，构成违约，应当承担违约责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 限被告唐丹丹、王玲华于本判决生效之日起向原告绵阳市久安居物业服务有限责任公司支付物业费5530.75元（2014年1月1日至2019年12月31日，0.80元/月/㎡×96.02㎡×72月）、垃圾清运费432元（2014年1月1日至2019年12月31日，6元/月×72月），并支付违约金（自逾期之日起，以应当支付的上年度物业费为基数，按照每日万分之一计算至2019年12月31日止，以原告主张的653元为上限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告唐丹丹、王玲华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  敬显军 二〇二〇年十一月二日 书记员  罗 静 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第二百四十一条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。