文书内容湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘02民终2010号上诉人（原审被告）：龙宇，男，1985年11月28日出生，汉族，户籍地茶陵县，现住茶陵县。委托诉讼代理人：段奇志，茶陵县紫微法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈成，茶陵县紫微法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：株洲金盛物业管理有限责任公司，住所地茶陵县格兰春天3栋56-58号。法定代表人：王运珍，公司总经理。委托诉讼代理人：唐子权，男，汉族，1968年2月23日出生，住湖南省株洲市芦淞区。系公司员工。原审第三人：茶陵县业主委员会。负责人：陈宏亮，主任。上诉人龙宇因与被上诉人株洲金盛物业管理有限责任公司（以下简称金盛物业公司）、原审第三人茶陵县业主委员会（以下简称凤凰城业委会）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省茶陵县人民法院（2020）湘0224民初903号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。上诉人龙宇的委托诉讼代理人段奇志、陈成，被上诉人金盛物业公司的委托诉讼代理人唐子权，原审第三人凤凰城业委会的负责人陈宏亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人龙宇上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：上诉人已向凤凰城业委会缴纳了2012年10月1日至2014年6月30日的物业费，无需再向被上诉人金盛物业公司缴纳物业费。本案已过三年的诉讼时效，依法应当驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人金盛物业公司答辩称：各上诉人有义务向被上诉人交纳物业费，被上诉人一直在采取各种方式向业主催交物业费。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审第三人凤凰城业委会发表意见称：前面已有判决了，希望三方能算清账。原审原告金盛物业公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告2012年10月1日至2014年6月30日共计21个月物业管理费2795元，并支付欠缴物业费的违约金838元；2.诉讼费由被告承担。原判认定事实：2010年8月15日，龙宇与茶陵县金辉房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，龙宇购买了茶陵县××小区××栋××单元××号房，建筑面积166.47平方米。2011年10月10日，金盛物业公司与茶陵县金辉房地产开发有限责任公司签订了南浦·凤凰城前期物业管理合同。上述合同到期后，金盛物业公司于2013年8月30日与凤凰城业委会签订了物业服务合同，约定由金盛物业公司为凤凰城小区各业主提供物业管理服务，服务期限为2013年9月1日至2014年6月30日止；物业管理服务费由业主按其拥有的物业建筑面积交纳（多层电梯住宅每平方米0.8元／月，多层楼梯住宅每平方米0.6元／月）。2014年4月14日，金盛物业退出了凤凰城小区，不再为该小区提供物业管理服务。因没有确定新的物业公司，凤凰城业委会为了维持小区运转，经集体讨论，暂时接手了小区的物业服务。为此，凤凰城业委会收取了龙宇2012年10月1日至2014年6月30日的物业费1295元（已核减龙宇于2012年2月12日交纳给金盛物业的装修押金1500元）。2017年12月5日，金盛物业公司向一审法院起诉，要求龙宇支付2012年10月1日至2014年6月30日期间的物业费。因龙宇向一审法院提交了凤凰城业委会收取上述期间物业费的收据，金盛物业公司遂向一审法院撤回了起诉。2018年4月2日，金盛物业公司向一审法院起诉凤凰城业委会、株洲中申物业管理有限公司，请求凤凰城业委会、株洲中申物业管理有限公司返还收取的2012年10月1日至2014年6月30日期间的物业费51489.84元。一审法院经审理，驳回了金盛物业公司的诉讼请求。金盛物业公司不服该判决，上诉至株洲市中级人民法院。2018年11月12日，株洲市中级人民法院作出（2018）湘02民终1942号民事裁定书，裁定撤销原判，发回一审法院重新审理。一审法院于2019年3月26日重新立案，在开庭审理后再次驳回了金盛物业公司的诉讼请求。金盛物业公司不服判决再次上诉，株洲市中级人民法院于2019年9月16日作出（2019）湘02民终1513号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该终审判决认为依据物业服务合同的约定，金盛物业公司仅可对未交纳物业费的业主主张权利，而不能直接向业委会主张权利，至于业委会收取物业费系其与业主之间的关系，并不影响金盛物业向业主主张权利。为此，金盛物业公司于2020年6月8日向一审法院起诉，要求龙宇支付2012年10月1日至2014年6月30日共计21个月物业管理费2795元，并支付欠缴物业费的违约金838元。原判认为，金盛物业公司与凤凰城业委会签订的《物业服务合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力。金盛物业公司为包括龙宇在内的凤凰城小区业主提供了物业服务，各业主应依约交纳物业服务费。对于部分业主欠缴的物业费，金盛物业公司一直在通过诉讼的方式主张权利，龙宇抗辩本案已超诉讼时效，一审法院对此不予支持。经查，龙宇未向金盛物业公司交纳2012年10月1日之后的物业费，金盛物业公司于2014年4月14日退出了凤凰城小区物业管理，故一审法院对金盛物业公司主张2012年10月1日至2014年4月14日期间的物业费予以支持，依法核定为2464元（166.47×0.8×18.5）。核减龙宇之前向金盛物业公司交纳的1500元装修押金，尚差964元。物业服务合同未对业主欠缴物业费的违约责任作明确约定，现金盛物业公司主张欠缴物业费的违约金838元，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、龙宇在本判决生效之日起五日内向株洲金盛物业管理有限责任公司支付物业费964元。二、驳回株洲金盛物业管理有限责任公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由龙宇负担。二审期间，被上诉人金盛物业公司向法院提交了两组证据，第一组证据茶陵县法院自2015年至2017年期间有关金盛物业公司诉凤凰城小区业主物业服务合同纠纷的判决书、裁定书，拟证明金盛物业公司一直在主张权利；第二组证据2016年3月份、11月份金盛物业公司委托律师事务所发出的《关于催交物业管理费的通告》，并张榜公布在小区门口。经质证，上诉人对该两组证据的真实性无异议，但认为不能达到证明目的，无法证明催交通知送达到了业主；原审第三人认为金盛物业公司刚退出时确实张贴过催交通知，后面的不清楚。本院经审查认为，因上诉人和原审第三人对该两组证据的真实性均无异议，本院予以采纳以证明金盛物业公司就物业费的收取一直在以各种方式向业主催交。经本院审理查明的事实与一审判决认定的一致，本院对此予以确认。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。双方二审争议的焦点有两个：一、本案诉讼时效是否届满；二、上诉人能否以已向案外人缴纳物业费为由拒付被上诉人物业费。关于焦点一，从被上诉人提交的证据来看，金盛物业公司自2016年3月以来通过张贴催交通知或向法院起诉的方式主张权利，诉讼时效因此中断而重新计算。上诉人的该上诉请求，本院不予支持。关于焦点二，上诉人不能以已向案外人缴纳物业费为由拒付金盛物业公司物业费。根据合同相对性原则，上诉人应向提供服务的物业公司交纳物业服务费，其向案外人交纳物业费不符合合同约定，不能使金盛物业公司对其的债权归于消灭。故上诉人以此为由拒付金盛物业公司的物业费，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求均不能成立，本院不予采纳。一审判决认定事实清楚，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法〉第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人龙宇负担。本判决为终审判决。审判长  黄胤彪审判员  唐俊平审判员  胡 芸二〇二〇年十一月二十三日法官助理齐志龙书记员刘娜