四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初1689号 原告：王长英，女，1966年6月14日出生，汉族，住四川省安县。 原告：王远辉，男，1964年6月18日出生，汉族，住四川省安县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：黄长君，四川公生明律师事务所律师。 以上二原告共同委托诉讼代理人：王晓丽，四川公生明律师事务所律师。 被告：成都乐伽商业管理有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********。 法定代表人：夏云祥，职务不详。 被告：四川凌益环保科技有限公司。住所地：。住所地：成都市锦江区百日红西路******v> 法定代表人：侯贵星，职务不详。 原告王长英、王远辉与被告成都乐伽商业管理有限公司（以下简称乐伽公司）、四川凌益环保科技有限公司（以下简称凌益环保公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告王长英、王远辉的委托诉讼代理人黄长君，被告凌益环保公司的法定代表人侯贵星到庭参加诉讼，被告乐伽公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 王长英、王远辉向本院提出诉讼请求：1．判令立即解除王长英、王远辉与乐伽公司的租赁合同关系；2．判令乐伽公司按照每月2,400元的标准，支付自2019年6月15日起至2019年7月31日期间的租金3,600元；3．判令乐伽公司与凌益环保公司共同支付自2019年8月1日起至腾退房屋时止，按照每月2,400元的标准支付房屋占用费；4．判令乐伽公司与凌益环保公司立即腾房（当庭撤回该诉讼请求）；5．判令乐伽公司与凌益环保公司支付自2019年3月14日起至腾退房屋时止的物业费、水电费、燃气费；6．本案的诉讼费由乐伽公司、凌益环保公司承担。 事实与理由：2019年3月14日，王长英、王远辉将房屋出租给乐伽公司，双方约定每月租金2,400元，乐伽公司仅支付了3个月的租金，此后就未再支付任何租金；2019年7月份，王长英、王远辉给乐伽公司打电话，发现电话无法接通，于是到出租的房屋处找乐伽公司，发现乐伽公司已经将房屋出租给了凌益环保公司，凌益环保公司拒绝退房，并且故意拖欠物业费、水电气费等，基于此，乐伽公司、凌益环保公司的行为已经严重侵犯了王长英、王远辉的合法权益，故提起诉讼。 乐伽公司未到庭应诉。 凌益环保公司答辩称，房屋凌益环保公司是从乐伽公司处租的，凌益环保公司不认识王长英、王远辉。凌益环保公司向乐伽公司缴纳了12个月租金及一个月押金合计23,400元，双方合同届满期限为2020年3月24日，凌益环保公司不应该向王长英、王远辉支付费用，所有费用已经缴清。 本院经审理查明：王长英、王远辉系锦江区牡丹街**********房屋的所有权人。2019年3月13日，乐伽公司工作人员曾令胜签署《收房交接单明细表》，王长英、王远辉将房屋交付给乐伽公司使用，该表载明系租赁。2019年3月14日，王长英、王远辉收到房屋押金2,400元，4月27日，收到租金7,200元。 2019年7月26日，王小燕报案称，三月份将房屋（鑫苑名家一期2栋1单元202号）租给乐伽公司，然后该公司又转租出去，现租客缴了一年的房租，并也只给了房东三个月房租，该公司和联系人都联系不上。 另查明，2019年3月21日，凌益环保公司向南京乐伽商业管理有限公司转账支付23400元，附言为租金加押金。乐伽公司与凌益环保公司于2019年3月25日签订合同编号为ＬＪＧＹＺＦ040002990的《房屋租赁合同》，约定乐伽公司受出租人委托将房屋租赁给凌益环保公司，房屋位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××层××号××期××，租赁期12个月，自2019年3月25日至2020年3月24日，月租金1800元，支付方式为年付。签约时收取凌益环保公司押金1800元，租赁期限届满或合同解除后，押金扣除应由凌益环保公司承担的费用、租金及违约赔偿责任后，剩余部分无息返还。该合同的签订乐伽公司经办人为曾令胜。凌益环保公司将所有须支付的款项支付至乐伽公司指定的账户：南京乐伽商业管理有限公司开设于建设银行账号为3205××××0240的账户中。 2020年3月16日，凌益环保公司到鑫苑物业缴纳了租赁房屋2020年1月1日至6月30日的物业费852.42元、2019年10月10日至2020年2月16日的电费395.6元。 2020年3月28日，成都鑫苑名家管理处向2-1-202业主发出缴费通知，载明2020年2月16日至3月28日的水费欠费3.03元，电费欠费38.8元，燃气费欠费465.31元。 2020年9月21日，鑫苑物业服务中心出具《情况说明》，证实物业于2020年4月2日上午收到凌益环保公司交还的鑫苑名家一期2-1-202房屋钥匙1把，物业于2020年4月7日将钥匙交还给业主。 另查明，王长英、王远辉于2019年11月4日向本院递交了诉状等相关材料。 庭审中，凌益环保公司认可水费欠费3.03元，电费欠费38.8元，燃气费欠费465.31元，但提出物业费缴纳至2020年6月30日，多缴了三个月物业费，应当予以抵扣，抵扣后的差额部分80.93元，愿意向王长英、王远辉支付。庭审后，凌益环保公司向王长英、王远辉支付了80.93元，王长英、王远辉向本院提交了撤回要求乐伽公司、凌益环保公司支付自2019年3月14日起至腾退房屋时止的物业费、水电费、燃气费的诉讼请求。 以上事实的认定有王长英、王远辉提交的王长英、王远辉的身份证复印件、乐伽公司、凌益环保公司的企业信息查询、房产证复印件、《收房交接单明细表》、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、《房屋租赁合同》复印件、接（报）处警登记表、缴费通知、《情况说明》、先行调解告知书，凌益环保公司提交的《房屋租赁合同》、国内支付业务付款回单、鑫苑物业专用收据以及王长英、王远辉、凌益环保公司的庭审陈述等证据在案为证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 一、关于王长英、王远辉与乐伽公司是否存在租赁合同关系及合同的解除。王长英、王远辉虽未提交与乐伽公司签订的书面合同，但出具了乐伽公司工作人员曾令胜签字确认的《收房交接单明细表》，凌益环保公司亦陈述认可乐伽公司与其签订合同时，向其出示过与王长英、王远辉签订的合同。王长英、王远辉陈述与乐伽公司租赁合同期限为一年，凌益环保公司陈述系三年，但双方均未提交证据证明。故现有证据无法证明王长英、王远辉与乐伽公司签订租赁合同的期限，应当视为不定期租赁合同。本院确认王长英、王远辉与乐伽公司存在不定期租赁合同关系，王长英、王远辉可随时要求解除，但应在合理期限内通知乐伽公司。王长英、王远辉于2019年11月4日向本院递交了诉状等相关材料，要求解除与乐伽公司的租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依据本合同第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，王长英、王远辉提起诉讼，视为对乐伽公司发出解除合同的通知，起诉状副本送达之日合同解除。本院于2020年7月7日通过公告的方式向乐伽公司送达相关法律文书，在公告送达之前，王长英、王远辉于2020年4月2日实际收回房屋，故双方合同于当日实际终止。王长英、王远辉起诉要求确认合同于2019年11月4日解除不能成立，本院不予支持。 二、关于租金。王长英、王远辉起诉要求乐伽公司支付2019年6月15日至2019年7月31日的租金3,600元，要求凌益环保公司、乐伽公司共同支付2019年8月1日至2020年4月2日的房屋占用费21,600元。本院认为，王长英、王远辉与乐伽公司存在租赁关系，其租赁合同实际于2020年4月2日解除，应由乐伽公司向王长英、王远辉支付租金。王长英、王远辉将2019年8月1日至2020年4月2日期间的租金理解为房屋占用费，属于理解和表述错误。现有证据证明，王长英、王远辉于2019年3月13日将房屋交给乐伽公司后，乐伽公司只支付了押金和三个月租金，故乐伽公司应向王长英、王远辉支付2019年6月15日至2020年4月2日的租金共计23,040元（9个月＋18天）。王长英、王远辉起诉认为，乐伽公司未经王长英、王远辉许可将房屋转租给凌益环保公司，转租合同无效，王长英、王远辉有权要求实际使用人凌益环保公司支付房屋占用费。王长英、王远辉未提交证据证明双方存在不能转租房屋的约定，故王长英、王远辉主张乐伽公司与凌益环保公司的租赁合同无效不能成立，本院不予支持。凌益环保公司已提交证据证明其与乐伽公司签订了一年的租赁合同，其向乐伽公司支付了租赁期内一年的租金。故在王长英、王远辉与乐伽公司的租赁合同履行期间，负有向王长英、王远辉支付租金义务的合同相对人为乐伽公司，其要求凌益环保公司共同支付不能成立，本院不予支持。 三、由于王长英、王远辉于2020年4月2日实际收回房屋，其当庭撤回要求乐伽公司、凌益环保公司腾退房屋的诉讼请求，符合法律规定。开庭后，凌益环保公司与王长英、王远辉达成一致意思表示，凌益环保公司向王长英、王远辉支付了欠付的相关费用的差额，王长英、王远辉向本院申请撤回要求乐伽公司、凌益环保公司支付欠付的物业费、水电费及燃气费的诉讼请求，系当事人对自己实体权利的处分，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告王长英、王远辉与被告成都乐伽商业管理有限公司的租赁合同关系于2020年4月2日解除； 二、被告成都乐伽商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王长英、王远辉支付房屋租金23,040元； 三、驳回原告王长英、王远辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取140元、公告费300元，共计440元，以及后续因送达本裁判文书产生的费用，由被告成都乐伽商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李洪琳 二〇二〇年十一月六日 书记员  李冬梅 附：本判决书法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。