新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新22民终842号   上诉人（原审被告）：王应军，男，1975年8月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   委托诉讼代理人：田聪，新疆嘉峰律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：王占新，男，1995年8月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   委托诉讼代理人：徐晓琴，新疆恒生律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：赵晓莉，女，1995年8月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区。   委托诉讼代理人：徐晓琴，新疆恒生律师事务所律师。   上诉人王应军因与被上诉人王占新、赵晓莉租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院（2020）新2201民初67号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。上诉人王应军及其委托诉讼代理人田聪，被上诉人王占新、赵晓莉的委托诉讼代理人徐晓琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王应军上诉请求：撤销一审判决，依法驳回王占新、赵晓莉一审诉讼请求。事实和理由：花苑酒店大厅右边隔间小商店原是由案外人胡秀珍、王应华承租经营的，在2018年9月，赵晓莉与案外人胡秀珍、王应华达成转店协议，店面转让费为10000元。经赵晓莉与王应军协商，双方在确认店面年租金为60000元后，王应军同意将该店面出租给赵晓莉经营，租赁期限为一年。因案外人胡秀珍、王应华在承租该店面期间，拖欠王应军的租金，将10000元店面转让费冲顶其之前拖欠王应军的租金后，赵晓莉将10000元的店面转让费及60000元店面租金一起转付给了王应军。赵晓莉在承租涉案店面后，随正常开业经营。后因多种原因，王应军与花苑酒店的出租人杨继红、陈永超于2019年4月1日签订了补充协议，双方解除了双方之前签订的花苑酒店租赁合同。当时考虑到赵晓莉租赁涉案店面还没有到期，在达成的补充协议中还特别约定了：花苑酒店的出租人同意赵晓莉可以继续承租使用涉案店面，租赁合同到期后，花苑酒店的出租人收回该店面。从2019年3月初之后，赵晓莉实际就没有再经营涉案店面，店面一直处于无人管理的空置状态。在2019年6月5日，涉案店面内的水管突然爆裂，造成了酒店内配电箱冒火、大厅跳闸停电，水管流出的水漏至地下室网吧包厢，造成网吧两台电脑被泡坏。在与赵晓莉联系未果的情况下，当时酒店只能破门抢修爆裂的水管。为此，花苑酒店管理人陈永超还专门向王应军送达了书面告知书，要求王应军、赵晓莉在24小时内配合酒店检查、消除隐患，协商漏水损害赔偿事宜。但赵晓莉事后一直都未出面解决问题。最终涉案店面的隔断在2019年6月15日左右被酒店管理人拆除，从店面被拆除至店面租期到期这一期间，赵晓莉从未联系过王应军、也未向花苑酒店管理人要求继续经营。故，一审法院认定事实错误。王应军不应承担支付赵晓莉、王占新租赁费、转让费及装修费共计42650元。   王占新、赵晓莉辩称，一、王应军在事实和理由中陈述的部分事实与本案无关。本案双方之间是在签订的相应的门面租赁合同，租赁合同的签订的双方就是王应军和王占新，履行的是和王应军之间的合同，王占新、赵晓莉在承租之前从来也不知道该房屋是别人的。二、本案在王占新、赵晓莉承租了王应军的租赁房屋之后，进行了相应的装修等相关费用的投入，装修完毕之后，确实有一段时间没有经营，那是因为该租赁房屋是属于临时建筑，办营业执照一直没有办下来，后来王占新、赵晓莉就发现其承租的房屋已被拆除。三、按照双方合同的约定，作为出租方的王应军应当将水电接通，也就是说即便是爆管，也是应当由王应军承担责任。在双方合同履行一半的时候，涉案的房屋确实已被拆除，导致王占新、赵晓莉没有办法继续履行合同。我们认为一审法院判决事实清楚，适用法律正确，请求法庭依法驳回王应军的上诉请求。   王占新、赵晓莉向一审法院起诉请求：一、请求依法解除双方签订的租赁合同。二、判令王应军退还租金、转让费、装修费共计42650元。   一审法院认定事实：2018年9月17日，王占新与王应军签订《门面租赁合同》一份，合同约定甲方（王应军）将花苑酒店商店门面，出租给乙方（王占新）经营，经甲乙双方协商签订合同，以便上方共同遵守。1．甲方将门面租给乙方，租赁期为：2018年9月17日至2019年9月17日止，租金为6万元（陆万）。2．租赁期间，甲乙双方均不得无故解除合同，甲方在合同期内不能提前收回门面。乙方转租给第三人时，必须经甲方书面同意签订转租合同。但必须提前两个月告知甲方的情况下，将房屋转租、转让、甲方将收回门面。3．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构，乙方对门面的装修、解除合同时、须保持原状，如有人为损坏照价赔偿。4．乙方在营业房内私自烧电炉引起火灾，由乙方承担一切损失，并赔偿电造成的房屋损失的一切费用。5．房屋现状，甲方提供的房屋门窗墙面地板、门完好无损、水电接通，房屋的维修和保养乙方自行负责。6．在房租租赁期间，该房屋所产生的一切费用（工商、税务、房屋出租税、水、电、卫生、物管等费用）乙方自己承担，并按时交纳，甲方将不负责，合同期满如不能继续租赁须提前告知甲方，并提供水、电、卫生、物管等费用的清单给甲方，乙方应在合同期满15天内将房屋交还给甲方，如拖延一天甲方将罚乙方每天壹佰元（100元）人民币，并追究乙方违约的法律责任。合同期满如甲方的租赁房屋继续出租，在同等条件下乙方享有优先租赁权。后双方签订《租赁合同补充协议》一份，约定位于哈密市广场南路10号花苑酒店一楼大厅隔间转租，房租从二零一八年十二月十四日起收取房租。在此租赁期间，如有哈密市政府等单位拆除此隔间，甲方（王应军）在相关部门下整改文件之日起，甲方必须无条件退还剩余隔间房租和转让费，赔偿隔间装修及从五楼接至隔间的上水所有费用。2018年9月9日，王占新向王应军支付定金5000元，于2018年9月17日王占新向王应军分两次转账支付租赁费60000元及5000元。2018年9月25日，赵晓莉与案外人梅花装饰设计中心签订《工程承包合同》，将案涉隔间装饰装修工程承包给梅花装饰设计中心，装修费产生15300元。2019年3月以后，因赵晓莉怀孕原因没有再正常经营。2019年6月5日，隔间内的水管爆裂漏水，王应军没能联系赵晓莉后，酒店管理人员破门抢修爆裂水管。后涉案隔间在2019年6月10日被酒店管理人员拆除。以上事实有王占新、赵晓莉提交的《门面租赁合同》，《租赁合同补充协议》，《工程承包合同》，转账凭证及双方当事人庭审中的陈述在案佐证。一审法院认为，王占新与王应军签订的《门面租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，依法成立，双方均应按约履行。王占新按约向王应军支付租赁费60000元及转让费10000元，合同履行中因涉案隔间被酒店管理人员拆除造成房屋租赁合同不能继续履行，双方签订《租赁合同补充协议》约定，如有哈密市政府等单位拆除此隔间，甲方（王应军）在相关部门下整改文件之日起，甲方必须无条件退还剩余隔间房租和转让费，赔偿隔间装修及从五楼接至隔间的上水所有费用，王应军明确承诺隔间拆除后退回剩余租金及其他费用，因此王占新、赵晓莉作为承租涉案隔间的实际经营人，其合同目的不能正常实现，依照合同法有关规定，有权主张隔间被拆除后剩余的租赁费等相关费用。本案中双方签订《门面租赁合同》约定租赁期为2018年9月17日至2019年9月17日止，后双方签订《租赁合同补充协议》约定，从2018年12月14日起收取房租，2018年9月17日至2018年12月14日的时间为装修时间，一审法院据此认定租赁期限为自2018年12月14日至2019年12月13日。涉案隔间于2019年6月10日被拆除，故王应军应当退还王占新、赵晓莉自2019年6月10日至2019年12月13日（183天）的租赁费、转让费及装修费。王占新、赵晓莉主张王应军支付租赁费30000元、转让费5000元、装修费7650元，合计42650元计算合理，一审法院依法确认。本案中，涉案隔间已拆除，无法实现合同履行，故王占新、赵晓莉主张解除合同的诉讼请求一审法院予以支持。依照有关法律规定，遂判决：一、依法解除王占新与王应军签订的《门面租赁合同》及《租赁合同补充协议》。二、王应军于本判决生效之日起五日内支付王占新、赵晓莉租赁费30000元、转让费5000元、装修费7650元，合计42650元。   二审中，双方当事人均未提交新的证据证明其主张。二审审理查明的事实与一审查明事实一致。   本院认为，二审中，本案的双方争议焦点是王应军是否应退回王占新、赵晓莉租金费、转让费、装修费合计42650元。一、二审审理过程中双方均认可王占新与王应军签订的《门面租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，本院予以确认。按照双方签订的《租赁合同补充协议》约定，一审法院认定租赁期限为自2018年12月14日至2019年12月13日。上述事实双方均认可，本院予以确认。双方合同履行期间因涉案隔间被酒店管理人员拆除造成房屋租赁合同不能继续履行。双方签订的《租赁合同补充协议》中明确约定，如有哈密市政府等单位拆除此隔间，隔间拆除后退回剩余租金及其他费用。王占新、赵晓莉作为承租涉案隔间的实际经营人，其合同目的不能正常实现的情况下王占新、赵晓莉有权主张退回隔间被拆除后剩余的租赁费等相关费用。王应军提出王占新、赵晓莉的陈述与事实不符的上诉理由，与一、二审查明的事实不符。一审法院按照双方签订的《门面租赁合同》及《租赁合同补充协议》来认定租赁期限及租赁费、转让费、装修费共计42650元并无不当。   综上所述，王应军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费866元，由王应军负担。   本判决为终审判决。   审  判  长   帕提古丽    排祖拉   审  判  员   阿仙古丽    买买提   审  判  员   杰恩斯拜克别克孜达   二 〇 二 〇 年 十 一 月 二 十 五 日   法 官 助 理   夏伊热  卡 德尔   书  记  员   穆巴热克  卡得尔