沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1740号原告：中国银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地：沈阳市沈河区青年大街**。负责人：曹铁，该行行长。委托诉讼代理人：钟毅，辽宁英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云鹏，辽宁英泰律师事务所律师。被告：王玲，女，1977年11月14日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。被告：佟成亮，男，1976年6月15日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。原告中国银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告王玲、佟成亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员张敏、唐占刚组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵云鹏到庭参加诉讼，被告王玲、佟成亮未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2016年11月16日签订的编号为N-C-2016年01字681号的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同。2、请求法院依法判令被告给付贷款本金人民币503035.3元及利息人民币39230.04元，罚息人民币3549.77元，合计人民币545815.11元（以上利息截止至2019年8月7日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际支付之日止）。3、请求人民法院依法判令原告对被告用于抵押的位于沈阳市皇姑区，建筑面积为90.7平方米的房产享有优先受偿权。4、请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年11月16日签订的编号为N-C-2016年01字681号的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，借款期限为360个月，借款总额为人民币51万元，借款用于购买位于沈阳市皇姑区，建筑面积为90.7平方米的房产。被告同意将该房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方办理了抵押登记。被告佟成亮承诺作为共同还款人对贷款进行偿还，并同意办理抵押登记。原告按合同约定将51万元贷款实际发放。但被告却未按合同约定履行还款义务,截止到2019年8月7日已连续23期未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计545815.11元。原告多次催要，被告均未履行还款义务。现原告根据合同约定要求解除合同，收回剩余贷款和本息，并对抵押房产行使优先受偿权，以维护原告的合法权益。被告王玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告佟成亮未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、对账单、个人二手住房贷款合同、共同还款承诺书、共有人抵押同意书、借款借据、房屋他项权利证等证据，本院组织原告进行了举证，本院对原告提交的证据依法予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告王玲、佟成亮于2016年11月16日签订编号为N-C-2016年01字681号的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，借款期限为360个月，借款总额为人民币51万元，借款用于购买位于沈阳市皇姑区，建筑面积为90.7平方米的房产。被告同意将该房产抵押给原告，作为其偿还贷款的担保，双方办理了抵押登记。被告佟成亮承诺作为共同还款人对贷款进行偿还，并同意办理抵押登记。2016年11月11日，双方于沈阳市房屋登记中心办理抵押权登记手续，编号为：沈房他证中心字第160813**。原告按合同约定将51万元贷款实际发放。但被告却未按合同约定履行还款义务,截止到2019年8月7日已连续23期未按合同规定偿还借款本息，尚欠原告本息合计545815.11元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权力。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告王玲、佟成亮签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人二手住房贷款合同》约定：“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……”。本案，被告王玲、佟成亮从2017年9月10日起未按时足额偿还原告借款本息，原告有权依据协议的约定收回贷款，故对原告要求解除与被告王玲、佟成亮签订的《个人二手住房贷款合同》，并要求被告王玲、佟成亮偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告王玲、佟成亮以登记在其名下的位于沈阳市皇姑区，建筑面积为90.7平方米的房产为原告与其签订的《个人二手住房贷款合同》提供抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告主张对该房产行使抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告于2016年11月16日签订的编号为N-C-2016年01字681号的中国银行股份有限公司《个人二手手住房贷款合同》；二、被告王玲、佟成亮于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金503035.3元，利息39230.04元，罚息3549.77元（以上本金及利息截止日为2019年8月7日）,并自2019年8月8日起，按《个人二手住房贷款合同》约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告王玲、佟成亮逾期本判决书第二项，则原告中国银行股份有限公司沈阳南湖支行对被告王玲、佟成亮所有的位于沈阳市皇姑区，建筑面积为90.7平方米的房产享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司沈阳南湖支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9258元，保全费3249元，公告费800元，由被告王玲、佟成亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  张 敏人民陪审员  唐占刚二〇二〇年十一月二十日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。