浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初2188号 原告：嘉兴京御房地产开发有限公司。住所地浙江省嘉善县大云镇创业路********，统一社会信用代码91330421079722662T。 法定代表人：孟惊，总经理。 委托诉讼代理人：聂晓岳、王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：丁诚，男，1990年7月11日出生，汉族，户籍地湖北省十堰市张湾区。 原告嘉兴京御房地产开发有限公司（以下简称京御公司）诉被告丁诚商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王晓亭到庭参加诉讼，被告丁诚经本院合法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告京御公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》与补充协议（合同备案号：20170802386）；2.判令被告配合原告办理孔雀城九期4幢1-1901号商品房销售备案登记注销手续并承担注销费用；3.判令被告办理孔雀城九期4幢1-1901号商品房在按揭贷款银行设立的抵押登记注销手续；4.判令被告支付合同解除违约金285288.6元(1426443元×20%=285288.6)；5.判令被告承担原告支付的律师代理费14000元；6.判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费等费用。 事实与理由： 2017年8月30日，被告与原告双方签订《商品房买卖合同》与补充协议（合同备案号：20170802386），被告购买原告位于浙江省嘉善县××期××幢××号商品房，建筑面积共121.18平方米，总房款为人民币1426443元，按照约定，被告应于2017年8月29日支付首付款人民币436443元，剩余房款人民币990000元被告以银行按揭付款方式支付。 2017年9月24日，原被告与银行共同签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××34）一份。由被告向中信银行股份有限公司嘉兴嘉善支行办理按揭贷款，原告为被告的该笔贷款承担担保责任。现被告多次未按约定按期足额偿还银行按揭贷款，致使银行向法院提起诉讼，宣布被告贷款提前到期，要求被告立即归还尚欠银行的全部贷款本金及利息，并要求原告对被告所涉债务承担连带保证责任。根据《补充协议》第八条第7款约定：“在买受人办理完毕贷款且出卖人为买受人提供保证担保责任期间，双方同意遵守以下约定：（1）若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项每日千分之二的违约金，直至买受人付清为止。出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金……”原告有权解除买卖合同及补充协议。故原告为了维护自身合法权益，按照民事诉讼法的有关规定，特提起民事诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉请。 原告为支持其诉请主张，在庭审中提供并陈述了下列证据材料： 1.《商品房买卖合同》及补充协议，证明被告拖欠按揭贷款需原告承担保证责任的，原告有权解除合同并要求被告支付解除合同违约金、律师费的事实； 2.《个人购房担保借款合同》，证明被告在中信银行股份有限公司嘉兴嘉善支行办理按揭贷款，原告是其保证人； 3.中信银行股份有限公司嘉兴嘉善支行诉丁诚、嘉兴京御房地产开发有限公司（2020）浙0421民初1285号民事判决书，证明因被告多次未按约定按期足额偿还银行按揭贷款，银行要求被告立即归还尚欠银行的贷款本金及利息，并要求原告对被告所涉债务承担连带保证责任的事实； 4.原告律师费开支凭证，证明因被告违约导致本案诉讼发生，原告为此发生律师费用14000元。 被告丁诚未在法定答辩期间提交书面答辩状也未提供证据材料。 原告提供的证据，本院在送达起诉状副本和证据材料后，被告未在答辩期内提出异议。本院经审查后对原告提供的证据1-3的真实性均予以确认，但原告提交的证据4中的票据并非原告支付，与本案无关联性，故本院不予认定。 本院根据当事人的陈述以及确认的有效证据，本院认定的事实与原告诉称事实一致。 另查明，本院于2020年9月29日以（2020）浙0421民初1285号民事判决书判决：一、解除原告中信银行股份有限公司嘉兴嘉善支行与被告丁诚、嘉兴京御房地产开发有限公司于2017年9月24日签订的《中信银行个人购房借款合同》；二、被告丁诚应于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司嘉兴嘉善支行借款本金956329.65元，并偿付相应利息29730.33元（自2019年12月1日起计算至2020年4月1日的利息、逾期本息），2020年4月2日后，按照《中信银行个人购房借款合同》的约定计算至实际付清之日止的利息、逾期本息；三、被告丁诚于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司嘉兴嘉善支行支付实现债权的律师代理费45000元；四、被告嘉兴京御房地产开发有限公司对上述第一、二、三项确定的付款义务承担连带清偿责任，被告嘉兴京御房地产开发有限公司在承担清偿责任后有权向被告丁诚追偿。该案已发生法律效力，且中信银行股份有限公司嘉兴嘉善支行已于2020年10月26日从京御公司账户中扣划上述款项。 本院认为，原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》与补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，对双方均具有约束力。被告未按约支付按揭贷款，是造成本次纠纷产生的原因，应当承担相应的民事责任。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方签订的合同约定若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款的，出卖人有权单方面解除买卖合同。现原告作为出卖人已实际承担保证责任代为偿还贷款本息，约定的解除条件已成就。故原告主张解除合同的诉请，本院予以支持，确认合同于被告丁诚收到本案起诉状副本的2020年10月7日解除。 关于原告按总房价主张20%违约金的问题。本院认为，违约金的性质主要在于弥补守约方的损失，本案中原告的损失主要在于代付的利息、重新出售的营销费用、代偿贷款后至再次出售期间的资金占用费用、处理该纠纷的费用等，按总房价20%计算明显过高；同时，该合同系原告提供的文本，关于违约金其中还有多处低于20%的约定，相互并不统一。综上，本院酌定按总房价15%计算违约金，即被告丁诚应支付违约金213966.45元。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因原告未实际向被告交付房屋，故被告亦无须返还；原告要求被告配合办理备案登记注销手续，本院予以支持。合同解除后，原告应将收取的房款等返还被告，双方当事人可就违约金和应退房款自行结算。另案涉房屋并未取得房屋所有权证，故不存在在按揭银行办理案涉房屋抵押登记手续的情形，故对原告要求被告配合办理案涉房屋在按揭贷款银行设立的抵押登记注销手续的诉讼请求不予支持。被告丁诚经本院合法传唤未到庭，系放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告嘉兴京御房地产开发有限公司与被告丁诚于2017年8月30日签订的《商品房买卖合同》与补充协议（合同备案编号：20170802386）于2020年10月7日解除； 二、被告丁诚于本判决生效之日起十日内协助原告嘉兴京御房地产开发有限公司办理孔雀城九期4栋1单元1901号室商品房销售备案登记注销手续并承担注销费用； 三、被告丁诚于本判决生效后十日内支付原告嘉兴京御房地产开发有限公司违约金213966.45元； 四、驳回原告嘉兴京御房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未被告按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5789元，公告费990元，合计6779元，由原告嘉兴京御房地产开发有限公司承担789元，被告丁诚承担5990元。 嘉兴京御房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；丁诚于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  范璐璐 人民陪审员  马哲恩 人民陪审员  张 辉 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  徐春燕