河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初4070号原告：王洪娜，女，1981年12月7日出生，汉族，住登封市。被告：陈秋娟，女，1975年8月27日出生，汉族，住登封市。被告：河南省中润物业服务有限公司，住所地：河南省郑州市登封市中岳街道福佑路东玉带路北东城花园小区商店25A，统一社会信用代码：914101056846493011。法定代表人：徐静华，系该公司董事长。被告：河南省军安置业有限公司，住所地：郑州市惠济区花园口镇京黄路中段**，统一社会信用代码：914101007258144070。法定代表人：李铁建，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李德恩，河南嵩峰律师事务所律师。原告王洪娜与被告陈秋娟、河南省中润物业服务有限公司（以下简称中润物业公司）、河南省军安置业有限公司（以下简称军安置业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告王洪娜、被告陈秋娟、中润物业公司的法定代表人徐静华、军安置业公司的委托诉讼代理人李德恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王洪娜向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令三被告共同赔偿原告损失4万元；2、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：被告陈秋娟是原告位于登封市××花园小区××楼××楼的业主，由于被告陈秋娟的装修导致原告位于该小区6号楼二楼的房屋进水，造成大量家具被浸泡，最终鼓包、发霉，甚至丧失使用功能，给原告造成巨大损失。其次，被告中润物业公司作为物业公司，在同意五楼业主被告陈秋娟装修时应对通水、通电等基本情况负有保障义务，应当通知或检查五楼水管沿途经过的住户通水过程有无漏水等问题，并及时作出维修处理，但被告物业公司未尽到足够的通知和保障义务，导致原告房屋进水，造成大量损失。后经被告陈秋娟维修发现，取下来的水管存在裂缝，故应属于被告军安置业公司在房屋建设中的质量问题。综上所述，由于三被告的原因，造成原告损失巨大。原告多次向三被告提出协商解决，三被告相互推诿。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告陈秋娟辩称：一、首先，漏水的自来水管道应属于被告军安置业公司所有，故该公司应负有维护修复义务，因其维修义务缺失导致漏水，其应承担相应责任；其次，本案漏水自来水管道系在原告家中，并不是被告可控范围，被告对此并无过错；再者,自来水管具有明显的撞击裂纹,不排除原告人为损害的原因。二、2020年6月27日，发生漏水时，物业公司到原告家中查看漏水原因，查明原告家中的卫生间地漏不通，积水无法排出。原告也承认家中常年无人居住，如果地漏畅通，积水及时排出，不会导致损害的发生。故本案损害发生系自来水管漏水和原告家地漏不通叠加所致，原告应对其过错承担一定的责任。综上，被告并非本案适格被告，不应承担赔偿责任，应驳回原告对被告的诉讼请求。被告中润物业公司辩称：一、依据河南省政府第194号文件《河南省城市供水管理办法》相关规定，城市供水设施的管理和维护责任以注册水表为界，注册水表用水端之前的供水设施由供水企业负责管理和维护，注册水表用水端之后的供水设备由用户或者产权人负责管理和维护；二、被告物业公司与原告之间只是物业服务合同关系，仅涉及对公共物业、设施的维修责任，对涉及业主专有部分，没有相应维修的义务；三、事件发生后，物业公司第一时间关闭了涉漏用户家管道阀门并通知了相关业主，主动无偿帮助业主清扫室内积水和转移涉水物品，已尽到了应尽的责任和义务。被告军安置业公司辩称：被告公司在建设工程完工后已经相关单位对全楼进行了综合验收，并对水路系统进行打压测试，完全符合标准，且2015年交房时有业主签收水电正常的交接表，因此，案涉漏水情况与被告公司无关。再者，原告不是所登记的业主，不具备主体资格。经审理查明：被告军安置业公司为登封市陆安花园（后改称为天河花园）经济适用住房建设工程的建设单位，2013年开工建设。2013年10月10日，相关单位对6#楼给水、排水及采暖工程隐蔽工程进行了验收，均符合要求，工程质量合格。2014年9月29日，李桂荣作为购房人、韩青伟作为共有人与军安置业公司签订商品房买卖合同，购买该小区6幢2单元2层204号房屋。2015年1月12日，军安置业公司向天河花园物业服务中心出具《天河花园交房证明》，内容为：“李桂荣购买的天河花园6栋2单元204户房屋全款已付清，请给予办理交房手续”。2016年8月20日，李桂荣领取房屋钥匙后出具了《天河花园入住声明》，并签署了水电正常的验收交接表。2017年3月21日，李桂荣、韩青伟与原告签订《房产转让合同》，将其购买的上述房屋转让给原告，但未办理过户登记手续。原告于2019年底进行了装修，但未实际居住。被告陈秋娟于2014年购买天河花园6栋2单元5楼房屋后，一直没有装修入住。2020年6月27日，开始装修改造水管。当日上午11时许，物业公司保洁人员发现从原告家入户门往楼道流水后，物业公司即电话通知了原告。原告赶回小区与物业公司有关工作人员进入其家中，经检查发现系5楼被告陈秋娟家经过原告家卫生间的上水管破裂漏水所致。被告物业公司即关闭了漏水阀门，协助原告清扫积水，并于当日下午通知了被告陈秋娟，被告陈秋娟对破损的水管进行了更换。从水管破损的情况来看，裂缝呈不规则状，且破裂处有明显外力作用痕迹，非自然原因所致。原告就赔偿事宜与被告协商未果，向本院提起诉讼。另查明：在审理过程中，根据原告申请，本院委托河南省华盟价格评估有限公司对原告家中家具、墙体及装修装饰部分因漏水所造成的财产损失进行价格评估。该公司于2020年9月22日作出〔2020〕0909号《价格评论结论书》，评估意见为：评估标的在价格评估基准日损失价值为10508元。再查明：被告陈秋娟当庭陈述因原告家卫生间地漏堵塞排水不畅，导致室内大量积水，并提供了视频资料证据。原告对此予以否认，称事发时虽联系了有关人员疏通管道，但经检查地漏并未堵塞，而是因为排水管道设计施工原因导致的排水不畅。为此，2020年11月6日上午，原、被告四方均派人到原告家卫生间进行了现场排水试验。试验时将卫生间内的两个自来水龙头均开至最大，持续放水20分钟左右，结果发现地漏排水正常，未发生因排水不畅导致积水流入室内其他地方的情形。本院认为，侵权责任法第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益的，应当承担侵权责任；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。根据上述法律规定，当事人一方主张其财产受到损失的，应当对其主张的侵权人主观上存在过错承担举证责任，如举证不能，将承担不利后果。本案中，原告诉称被告陈秋娟因装修事宜而导致自来水管破裂漏水，从而给其造成财产损失。但从本案查明事实来看，虽然水管破裂的原因原、被告双方均未申请鉴定，但通过水管破裂的实物图片明显可以看出系受外力作用所致，并非自然损坏，且原告当庭亦称为陈旧性裂痕,故水管破裂显然非被告陈秋娟装修行为所致。自来水管虽然属于被告陈秋娟家所有，但破裂位置位于原告家卫生间中，处于原告及其家人的控制范围之内，被告陈秋娟未经原告同意并无自行单独接触的可能，故水管破裂应与被告陈秋娟无关。再者，被告陈秋娟在装修房屋时改造水电线路属正常行为，对开发商交付的经竣工验收合格的房屋也无需再进行打压试水。水管破裂漏水对陈秋娟而言应属意外现象，要求其对此提前能够预见已超出一般人的合理注意义务。被告中润物业公司作为对案涉小区进行物业管理服务的物业公司，其对小区所属公共区域内的共用设施设备依法负有维护和管理的义务，对室内属于业主专有的设施设备并不负有维护和管理义务，且其在发现漏水后第一时间通知了业主，查明漏水原因后及时关闭了漏水管道，并帮助原告清理积水，已尽到了物业公司的相应义务。被告军安置业公司作为建设单位，因案涉小区已经竣工验收合格，并交付买受人达5年之久，交房时原买受人签有水电正常的验收交接表，已超出房屋建筑给排水管道的质保期限，且水管破裂系人为原因，非自身质量问题。综上所述，因原告所提供证据不能证明三被告对自来水管破裂漏水存在过错，故其要求三被告赔偿损失的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。鉴于现有证据不足以证明原告对水管破裂存在过错，故在双方对损害均无过错的情况下，依据公平原则，被告陈秋娟作为自来水管的所有人应给予原告一定的经济补偿。在具体确定补偿数额时，本院综合考虑了以下因素：（一）因水管破裂位置在原告家卫生间中，处于原告及家人的控制范围之内，现有证据尚不能排除系原告自身行为导致水管破裂的可能；（二）根据被告陈秋娟所提供的视频资料证据，事发时发现漏水并参与积水清理的两名保洁人员均称，因原告家里卫生间地漏堵塞，排水不畅，导致室内大量积水，结合庭后原、被告共同参与进行的排水试验，可以证实事发时，原告家卫生间地漏应存在一定程度的堵塞现象，由此所扩大的损失应由原告自行承担。综上，本院酌定被告补偿原告经济损失3500元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：一、被告陈秋娟于本判决生效之日起十日内补偿原告王洪娜损失3500元；二、驳回原告王洪娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，鉴定评估费3000元，共计3400元，由原告王洪娜负担2375元，被告陈秋娟负担1025元。本判决为终审判决。审判员  王天朝二〇二〇年十一月二十五日书记员  冯亭亭