黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1202民初2619号原告：中国联通集团黑龙江省通信有限公司绥化市分公司，地址：绥化市北林区北二东路**。法定代表人：吴景生，职务总经理。委托诉讼代理人：倪丽丽，黑龙江光明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晶，女，1981年3月2日出生，汉族，该公司资产网络部业务主管，住绥化市北林区。被告：吴雪涛，男，1972年11月12日出生，汉族，中国联合网络通信有限公司绥化市分公司职工，住绥化市北林区。原告中国联通集团黑龙江省通信有限公司绥化市分公司与被告吴雪涛房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国联通集团黑龙江省通信有限公司绥化市分公司及其委托诉讼代理人倪丽丽、王晶，被告吴雪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国联通集团黑龙江省通信有限公司绥化市分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告房屋租金20万元；2、被告给付原告欠款罚息46500元（以15万元为基数，按年利率6%的双倍罚息计算，暂自2017年12月31日起至2020年7月31日）；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告的房屋租赁合同纠纷，2015年7月31日绥化市北林区人民法院作出（2015）绥北商初字第131号民事判决书，判令被告给付原告租金97500元，并从租赁的房屋中迁出。如不按期履行，需加倍支付迟延履行期间的利息。判决作出后，被告并未履行判决书确定的义务，原告向绥化市北林区法院申请强制执行后，被告从租赁的房屋中搬出，但租金一直未给付原告。2017年4月18日，经绥化市北林区法院执行局主持，被告与原告达成还款协议，约定被告尚欠原告租金20万元，经原、被告协商，被告于2017年12月30日前给付原告租金5万元，2018年12月30日前给付原告5万元，2019年12月30日前给付原告5万元，2020年12月30日前给付原告5万元。如被告不按期给付欠款，原告将收取未给付部分的双倍罚息，至此，该案件执行终结。协议达成后，被告并未按期协议约定履行还款义务。至今一期欠款都未给付原告，原告认为被告已经违反了合同的约定，构成根本违约，故诉至法院，提出上述请求。诉讼过程中，经原告重新计算陈述最后诉讼请求为：要求被告给付原告租金112500元及罚息，利息分三笔：以本金12500元为基数，自2017年12月31日起至2020年9月30日期间的罚息；以本金5万元为基数，自2018年12月31日起至实际给付之日止；另一笔罚息以5万元为基数，自2019年12月31日起至实际给付之日止期间的罚息，上述罚息均按照同行业拆借利率的双倍进行计算。被告吴雪涛辩称，被告确实欠原告房屋租金，也与原告在执行环节重新达成了协议。现被告同意偿还原告房屋租金，只是现在被告没有能力给付。本院经审理认定事实如下：2014年5月1日原告中国联通集团黑龙江省通信有限公司绥化市分公司与被告吴雪涛签订房屋租赁合同一份，约定将原告位于绥化市北林区人和街100号商服租赁给被告。租期自2014年5月1日至2015年5月1日。后因被告未及时给付原告租金，双方发生纠纷原告诉至本院，经本院（2015）绥北商初字第131号民事判决：一、解除双方签订的房屋租赁合同，被告吴雪涛自本判决生效后十日内自租赁的房屋中迁出；二、被告吴雪涛给付原告中国联通集团黑龙江省通信有限公司绥化市分公司房屋租金60000元，自2015年5月1日至2015年7月31日逾期房屋租金37500元，合计97500元。此款于本判决书生效后十日内一次性付清；三、驳回原告其他诉讼请求。另查明，判决生效后，因被告未履行给付租金等义务。原告到本院申请执行被告履行（2015）绥北商初字第131号民事判决书所确定的内容。在执行过程中，2017年4月11日原告收到了被告交付的判决确定的执行款10万元。2017年4月14日被告将房屋将付给原告。因该判决生效后被告又继续使用该房屋至2017年4月14日，故原、被告双方在执行过程中签订还款协议，协议约定主要内容为：被告给付原告2015年5月1日至2017年4月14日期间房租共193750元，此款分四期给付共计20万，于2017年12月30日前、2018年12月30日前、2019年12月30日前、2020年12月30日前分别给付原告5万元。如被告不按期给付欠款，原告将收取未给付部分的双倍罚息，至此，该案件执行终结。因被告未履行双方新达成的还款协议，故原告诉至法院，提出上述请求。同时查明，2020年9月30日被告向原告偿还房屋租金5万元。诉讼过程中，经法庭释明，上述分期还款计划中第一笔款项与（2015）绥北商初字第131号民事判决书所确定的内容有重复部分，故原告放弃主张重复部分37500元。经核实，被告现尚欠原告房屋租金共计112500元（原告诉讼请求房屋租金20万-重复计算37500元-2020年9月30日被告给付的50000元）。上述事实，有原告提供的还款协议一份。证实2017年4月18日原告与被告签订了还款协议，约定被告向原告给付2015年5月1日至2017年4月14日期间的房屋租金20万元，共分四期给付及罚息的约定；绥化市北林区人民法院（2015）绥北商初字131号民事判决书复印件。证实经法院判决被告应向原告返还房屋，并给付原告自2015年5月1日前尚欠原告的租金60000元及逾期房屋租金37500元（自2015年5月1日至2015年7月31日期间）；申请执行人的执行申请书、2017年4月18日原告与被告达成的执行和解协议书一份、2017年4月11日原告出具的收条一份、2017年4月14日原告给被告出具的收据一份，证实经原告向法院申请强制执行后，在法院的主持下原告与被告达成执行和解协议，约定按照（2015）绥北商初字131号民事判决书被告给付原告10万元，并倒出房屋，该判决书的强制执行程序执行终结及原、被告陈述予以在卷证实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”及第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”，同时根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条“被执行一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”之规定。本案原、被告双方在执行过程中因新发生的房屋租金达成还款协议，现被告未按约履行还款义务，被告的行为已构成预期违约。现原告要求被告按约定履行还款协议并要求被告承担给付原告罚息的违约责任的诉讼请求有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）款、第一百零八条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条之规定，判决如下：被告吴雪涛于判决生效后十日内一次性给付原告中国联通集团黑龙江省通信有限公司绥化市分公司房屋租金112500元及罚息。（罚息共分三部分；自2017年12月31日起以本金12500元为基数按照同行业拆借利率的双倍至2020年9月30日止；自2018年12月31日起以本金50000元为基数按照同行业拆借利率的双倍至实际给付之日止；自2019年12月31日起以50000元为基数按照同行业拆借利率的双倍至实际给付之日止。被告吴雪涛于2020年9月30日偿还的房屋租金50000元冲抵上述顺序利息，如利息冲抵后有剩余则按上述顺序冲抵本金）。案件受理费2499元，由被告吴雪涛负担2099元，由原告中国联通集团黑龙江省通信有限公司绥化市分公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  邢晶波二〇二〇年十一月十三日书记员  侯金杰