安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4248号 原告：吴溪溪，女，1994年10月16日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：代根军，安徽众星合律师事务所律师。 被告：张慧，女，1986年8月19日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：李腾飞，安徽皖光大律师事务所律师。 原告吴溪溪与被告张慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴溪溪的委托诉讼代理人代根军，被告张慧及其委托诉讼代理人李腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴溪溪向本院提出诉讼请求：1.解除吴溪溪与张慧之间位于淮北市相山区盛世商贸城Ｃ7＃xx商铺的商铺租赁合同；2.判令张慧支付吴溪溪租金2685元（计至2020年，2020年8月29日起继续按租赁协议约定支付租金至张慧搬出之日止）；3.判令张慧支付吴溪溪10万元违约金；4.判令张慧搬出租赁吴溪溪的位于淮北市相山区盛世商贸城Ｃ7＃xx商铺；5.诉讼费用由张慧承担。事实与理由：吴溪溪、张慧于2018年7月8日签订商铺租赁合同，约定张慧租赁吴溪溪所有的位于淮北市相山区盛世商贸城Ｃ7＃xx商铺，租期三年，即2018年8月1日至2021年7月31日；每年租赁金额35000元，付款方式为双方自签订本合同之日，张慧一次性向吴溪溪支付本年度的房租，第二年至第三年的房租要提前一个礼拜交，按年度付款，到期不交视同违约，违约金10万元整；并约定在没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为单方违约，应赔偿对方一切损失，并有10万元违约金。合同签订后，吴溪溪、张慧均按约履行，张慧按约支付了2018年8月1日至2019年7月31日的租金，到期前又支付了2019年8月1日至2020年7月31日的租金，然按约定前要提前一个礼拜交第三年度（即2020年至2021年7月31日）房租,张慧没有按期支付，吴溪溪催要后，张慧至今仍然拒绝支付，单方提出解除合同。张慧存在严重违约行为，致使租赁合同无法履行。故吴溪溪起诉至法院，请求依法解除合同，责令张慧支付吴溪溪租金、违约金并搬出。 张慧在庭审中辩称，吴溪溪与张慧已经通过电话及微信、短信方式解除合同，是双方同意和认可的，在双方合同解除后按照约定，张慧如约将商铺腾空交给吴溪溪。吴溪溪以种种理由不予接收，张慧通过微信及电话联系方式告知商铺已全部清理完毕交付给吴溪溪。吴溪溪主张诉讼请求二、三无事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2018年7月8日，吴溪溪（甲方、出租方）与张慧（乙方、承租方）签订商铺租赁合同。合同约定租赁商铺坐落在淮北市相山区盛世商贸城Ｃ7＃xx；租赁用途为商铺使用；租赁期限三年，自2018年8月1日至2021年7月31日；每年租赁金额35000元，甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次性向甲方支付本年度的房租，第二年至第三年的房租要提前一个礼拜交，乙方付款按年度付款；乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约，违约金10万元；若甲乙双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并有10万元的违约金等内容。合同签订后，吴溪溪将涉案房屋交付给张慧使用，张慧按约向吴溪溪支付房租至2020年7月31日。2020年7月，张慧因生意不好与吴溪溪协商退租事宜，吴溪溪亦同意张慧退租。张慧经多次催促吴溪溪收房未果，于2020年7月27日搬出涉案租赁商铺并微信通知吴溪溪。后，吴溪溪一直未去收房，并与张慧因退租事宜协商未果，遂诉至本院，致本纠纷产生。 以上事实，有吴溪溪提供的不动产权证、商铺租赁合同、催要房租聊天记录、商铺照片，张慧提供的微信聊天记录、通话录音材料及当事人陈述予以证明，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：吴溪溪与张慧签订的《房屋居间租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性的规定，系有效协议，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，张慧因其生意不好要求退租，吴溪溪亦同意，张慧已于2020年7月27日搬出涉案租赁房屋。故，吴溪溪与张慧之间签订的商铺租赁合同已于2020年7月27日解除。吴溪溪主张张慧搬出涉案租赁商铺，支付2020年8月1日起的房租，无事实及法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，吴溪溪与张慧在商铺租赁合同中约定：若双方在没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为单方违约，应赔偿对方一切经济损失，并有10万元的违约金。张慧在吴溪溪未违反合同的情况下提前解除合同属违约行为，应当承担违约责任。因双方约定的违约金过高，本院根据合同的履行情况、结合张慧的违约程度及对吴溪溪造成的损失程度并依据公平原则，酌定张慧支付吴溪溪违约金17500元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、吴溪溪与张慧签订的房屋居间租赁合同已于2020年7月27日解除； 二、张慧于本判决生效后十五日内支付吴溪溪违约金17500元； 三、驳回吴溪溪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2354元，减半收取计1177元，由吴溪溪负担1005元，由张慧负担172元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  孟娇 二〇二〇年十一月十二日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。