辽宁省昌图县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1224民初2963号原告：李某委托代理人：武某某（系原告李某之母）委托代理人：李树臣，系辽宁六合律师事务所律师。被告：王某1原告李某诉被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本案当事人及委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某诉称：1、请求判令被告立即履行协助原告办理房照的义务。2、从2019年10月开始每月赔偿因被告拖延办理房照给原告造成的损失750元，至房照办理完毕时止。3、对夫妻关系存续期间夫妻共有按揭楼房依法分割。4、判令楼房归原告所有，由原告折价给被告金钱补偿。事实与理由：由于被告没有及时办理房照，致使昌图县法院不能及时分割婚后共有财产按揭贷款楼房，原告没有办法只能在外租楼居住，每月租金2000元，昌图县法院在654号判决中认定这一点，但只判决到2020年3月，4月以后没有判决。因此原告请求法院从2019年10月开始每月赔偿因被告拖延办理房照给原告造成的损失750元，至房照办理完毕时止。协助原告办理房照是被告的法定义务，原告要求判令被告履行协助原告办理房照的义务，按照法律规定，共同共有人在办理房照时，应同时去房地产管理部门去办理房照。办完房照后，原告要求对夫妻关系存续期间夫妻共有按揭楼房依法分割。根据本案的情况，判令楼房归原告所有，由原告折价给被告金钱补偿。王某1辩称：请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。被告认为原告的诉讼请求无事实根据无法律依据，该房是被告和父母共同购买的按揭贷款房，是由被告每月偿还1352元贷款至今，贷款30年，原告至今没有举出她购买和还房贷的证据，因此原告对该房无财产权，被告现居住的和使用的房屋是经人民法院判决的，是其父母给被告出资购买的按揭贷款房，不是与原告的夫妻共同财产，它属于父母赠予被告的个人财产(至今办不了房照)，原告无权进行分割。离婚判决由被告管理、使用，被告什么时间办房照也与原告无关。原告至今拖欠被告2018年、2019年子女抚养费，被告还要支付孩子其他费用和房贷，因此不同意原告诉讼请求。庭审中，原告提交经质证无异议的证据：1、（2018）辽1224民初5988号、（2019）辽12民终592号、（2020）辽1224民初654号、（2019）辽1224民初2636号、（2019）辽12民终2052号、（2020）辽12民终1319号民事判决，证明对于原、被告共同投资按揭贷款方式的房产已经上述判决确认，房屋归原、被告共同所有，由被告管理、使用，被告怠于办理房照的事实；2、经原告申请，本院调取了沈阳市不动产登记中心出具不动产电子登记查询证明，查明案涉房产由原、被告于婚后共同购买，并登记在双方名下的事实，经询问，原、被告对该证据均无异议；3、经原告申请，辽宁衡宇资产评估有限公司对诉争房产出具辽衡宇评报字（2020）第190号资产评估报告书（评估费：8500元），评估该房产截止2020年10月16日价值为：832794.30元，本院就该评估结论征询意见，被告有异议，认为评估价值过高。根据原、被告庭审陈述及上述质证证据，本院认定事实如下：李某、王旭升于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一女王某2。2015年12月12日原被告在中国银行股份有限公司办理了按揭贷款，贷款270000元，还款方式为等额本息，每月还贷1352元，贷款期限自2015年12月29日起至2045年12月29日止，共计360个月。2015年12月19日，原、被告与沈阳九州福尔房地产开发有限公司处以首付款125000元，总价款395054元价格，按揭购买了****************房产一处，原、被告婚后因感情不和，于2018年12月16日诉至本院要求离婚。2019年9月19日，经本院（2019）辽1224民初2636号重审后，判决原、被告离婚，案涉房产因尚未办理房屋所有权证未予分割，暂由被告王某1管理、使用，待房屋取得完全所有权后另行提起诉讼。2020年7月7日，李某要求王旭升给付其租房的财产损失，经（2020）辽12民终1319号终审判决，王某1每月支付李某因怠于办理房屋所有权证义务而产生的损失赔偿金750元。经查，案涉房产已由沈阳九州福尔房地产开发有限公司于2016年9月6日办理房屋所有权初始登记，登记载明买受人为李某、王某1。经（2019）辽1224民初263号判决离婚后，本案被告王某1以无钱缴纳房屋维修资金、契税为由，拒绝领取案涉不动产权属证书。本院认为，根据相关法律规定，不动产物权实行统一登记制度，不动产所有权证与不动产登记簿不一致时，以不动产登记簿记载为准，故不动产登记簿是记载权利人享有该不动产物权的证明基础。对于办理按揭贷款的不动产，对已交纳的首付款及已偿还的贷款在双方协商不一致时，可以审理查明后分割处理。本案中，被告提出该诉争房屋首付款有其父母的部分出资，诉争房产在产权上存在争议的抗辩主张，被告未证明曾向不动产管理中心提出异议登记，也未证明购房过程中其父母有出资事实。而且，即便被告父母在原、被告婚后购房时有出资部分首付款的行为，因该房屋买卖合同买受人为原、被告，诉争不动产初始登记也在原、被告二人名下，依照相关法律规定，也应视为其出资是对原、被告夫妻双方的赠与，故对被告王某1的抗辩主张，本院不予支持。综上，案涉房屋的买卖合同、银行按揭贷款合同、不动产初始登记均在原、被告名下，依照物权法的公示、公信原则，以及婚姻法司法解释的相关规定，应确定原、被告为产权人。原、被告婚后共同购房，共同签署银行贷款合同，一同偿还房贷，应按照案涉房产的现值予以分割。关于被告是否怠于领取不动产所有权证，该房产应由谁所有的问题。本案中，该诉争房产于沈阳九州福尔房地产开发有限公司在2016年9月所有权初始登记办理完毕伊始，即具备了领取不动产所有权证的所有前置条件，被告领取不动产所有权证过程中，不存在权利上的障碍。经（2019）辽1224民初2636号民事判决书判决由被告王某1暂为管理、使用后，被告王某1本应积极履行领取所有权证的义务，并与原告协商如何分割该诉争房产，现被告王某1以经济条件困难，无能力缴纳房屋维修资金、契税为由，拒绝履行领取不动产所有权证义务，逃避分割夫妻共同财产的行为，严重侵害了女方的合法权益。根据被告王某1庭审中辩称其经济窘迫的具体情况，兼顾离婚时照顾女方权益的法律原则，该案涉房产归原告李某所有为宜，并由原告李某负责清偿该房产尚未偿还的贷款，给付被告王某1相应补偿款。根据辽宁衡宇资产评估有限公司对诉争房产的评估作价，李某应以该房产现价值832794.30元为基数，扣减自2019年10月双方离婚时该房产尚未偿还银行的房贷1352元/月×314月=424528元，折半给付被告王某1诉争房产分割补偿款204133.15元。同时，原告李某应给付被告王某1在2019年10月至11月已偿还的14个月房贷，共计18928元。在本案判决后，原、被告在办理该诉争不动产过户等过程中产生的合理费用，由原、被告平均分担。关于原告李某主张被告给付从2019年10月开始每月赔偿因拖延办理房照给原告造成的损失750元至房照办理完毕时止的诉请，该主张已由（2020）辽12民终1319号民事终审判决所确定，原告李某就已生效判决所确定的同一事实的再次主张，本院不予审理。根据《中华人民共和国物权法》第十条、第十七条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于若干问题的解释二》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原、被告于婚姻存续期间所购买的坐落于*************房产，归原告李某所有。该房产剩余按揭贷款由原告李某负责偿还，原告李某于本判决发生法律效力之日起30日内一次性给付被告王某1财产分割款204133.15元；二、原告李某于本判决发生法律效力之日3日内给付被告王某1自2019年10月至2020年11月的14个月已偿还的按揭贷款，共计18928元；三、被告王某1于本判决发生法律效力之日3日内协助原告李某办理上述不动产相关过户手续，并与原告李某共同承担由此产生的税、费等合理费用；四、驳回原告李某其他诉讼请求。案件受理费5001元，由原、被告各负担2500.50元。诉争房产资产评估费8500元，由原、被告各负担4250元。如果原告李某、被告王某1未按本判决指定的期间履行指定行为及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条之规定，承担相应强制执行的费用以及加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审判员  孙晓东二〇二〇年十一月十七日法官助理徐晓明书记员王二治