四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初5070号 原告：四川宏睿物业服务有限公司，住所地绵阳市小北街**，统一社会信用代码915107037496284738。 法定代表人：张锐，总经理。 委托诉讼代理人：赵从明，男，系四川宏睿物业服务有限公司工作人员。 被告：杨波，女，1977年1月7日出生，汉族，住四川省江油市，现住四川省江油市。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称宏睿物业）与被告杨波物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏睿物业委托诉讼代理人赵从明到庭参加诉讼。被告杨波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告宏睿物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告缴纳所欠物业服务管理费、垃圾清运费1,414.40元；2判令被告支付违约金282.90元；以上合计：1,697.30元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告杨波购买了四川耀森房地产开发有限公司开发的江油市“金外滩”小区1幢1单元10楼4号住房，房屋面积为151.15平方米。2017年11月9日，原告与金外滩小区业主委员会再次签订了《物业服务合同》，合同第七条约定合同履行期限为2018年1月1日起至2022年12月31日，第八条约定高层住宅物业费标准为1.0元／平方米/月，物业服务费从物业交付次日起按年缴费，业主于每个缴费周期起始日起30日内交纳物业服务费；合同第十六条约定业主未按时足额交纳物业服务费，经书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额20%的违约金。被告购买房屋并入住后，2019年4月1日至今，被告一直拖欠物业服务管理费、垃圾清运费及所产生的合同违约金等。被告非但不主动履行缴纳物业费的义务，且经原告多次催缴均置之不理。被告此举损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，恳请判准原告的诉讼请求。 被告杨波未作答辩，也未到庭参加诉讼。 在举证期限内，原告提交了下列证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，证明原、被告双方主体资格适格；2、物业服务合同；3、催缴物业费图片。 对原告提交的证据，本院审核认为：被告杨波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，能客观反映案件事实，与待证事实之间具有关联性，符合证据的构成要件，具有证明力，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，原告与江油耀森·金外滩小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定：合同有效期限自2018年1月1日起至2022年12月31日止；物业费收费标准为高层住宅1.0元／平方米/月，物业费从物业交付次日起按年交纳，业主于每个缴费周期起始日起30日内交纳物业服务费；业主未按时、足额交纳物业服务费，经物业书面催告限期交纳仍未交纳的，承担违约期间未付金额20%的违约金。被告杨波自2019年4月起入住耀森·金外滩小区，物业面积151.15㎡，但未按照《物业服务合同》约定的缴费标准及时间缴纳物业费，经原告催告，被告杨波至今未交纳2019年4月起至2019年12月31日期间的物业费1,360.35元。原告宏睿物业通过电话、张贴缴费通知等形式向包括被告杨波在内的欠费业主催索物业费无果，遂起诉来院，请求判如所请。 另查明：原告与江油耀森·金外滩小区业主委员会签订的《物业服务合同》未就垃圾清运费由物业代收事宜进行约定，原告也未提交其已经代被告杨波交纳垃圾清运费的证据。 本院认为：原告宏睿物业与江油耀森·金外滩小区业主委员会签订的《物业服务合同》对业主具有约束力。原告宏睿物业依照合同约定对耀森·金外滩小区小区房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，提供了物业服务，小区业主应当按照合同约定的物业费标准按时、足额交纳物业费，切实履行合同义务。被告杨波至今未依约交纳2019年度物业费，已构成违约，应当承担继续缴纳物业费、给付违约金的违约责任。《物业服务合同》未就垃圾清运费由物业代收事宜进行约定，原告也未提交其已经代被告杨波交纳垃圾清运费的证据，故原告宏睿物业关于垃圾清运费的诉讼主张本院不予支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十五条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、限被告杨波于本判决生效之日起七日内，向原告四川宏睿物业服务有限公司支付物业费1,360.35元、违约金272.07元，合计1,632.42元。 二、驳回原告四川宏睿物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告杨波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬显军 二〇二〇年十一月十日 书记员  罗 静 附：本案适用的法律、法规和司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第二百四十一条：被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。