山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0523民初4540号 原告：王翠珍，女，1971年9月26日出生，汉族，现住广饶县。 委托诉讼代理人：刘雁，山东玉辉律师事务所律师。 被告：山东君睿置业有限公司，住所地：广饶县汽车总站院内。统一社会信用代码91370523770280272J。 法定代表人：刘书伟，该公司总经理。 诉讼代表人：东营正佳商贸有限公司管理人。 负责人：邵国栋。 委托诉讼代理人:邵国栋，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王颂颂，山东德衡（东营）律师事务所实习律师。 被告：东营正佳商贸有限公司，住所地：广饶县银座购物广场商务楼3一9。统一社会信用代码91370523552227529R。 法定代表人：陈英，该公司总经理。 诉讼代表人：东营正佳商贸有限公司管理人。 负责人：邵国栋。 委托诉讼代理人:邵国栋，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王颂颂，山东德衡（东营）律师事务所实习律师。 原告王翠珍诉被告山东君睿置业有限公司（以下简称君睿公司）、东营正佳商贸有限公司（以下简称正佳公司）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告王翠珍及其委托诉讼代理人刘雁、被告君睿公司、正佳公司的共同委托诉讼代理人邵国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王翠珍向本院提出诉讼请求：1.对原告向被告所申报的债权115841元(债权总额153182元，已确认37341元)给予确认；2.诉讼费、律师费由被告承担。 事实和理由：2009年原告及全体业主168人从被告处购买了广饶县中心商务区银座购物广场综合楼B区(房产证所示)三楼、四楼的房产。在2010年银座购物中心开业时，知自己所购房产并不是当初购买时君睿公司明确宣传承诺的属银座商场承包经营范围，遂多次通过上访等方式维权，要求退房。2010年5、6月份，多方协调，商定由君睿公司另行注册成立正佳公司，由正佳公司与全体业主签署托管经营合同，但未能得到全体业主的同意，又改为由正佳公司与业主签定租赁合同(租赁期限为二十年)，由君睿公司提供连带担保，就此全体业主放弃了退房要求。该正佳广场经营四年后因多种原因停业，2015年4月至7月4个月的租金正佳公司未按租赁合同约定支付，2015年12月部分业主选择了上访维权等措施，原告及部分业主选择了诉讼方式主张权利。2016年3月23日，原告与被告三方在广饶县人民法院主持下达成民事调解书，后被告至今未全部履行。2020年4月，正佳公司、君睿公司等三公司宣布破产，原告依法向两被告申报债权，申报的债权数额为153182元，但两被告只确认了其中37341元，对剩余115841元不予确认。为此，原告依法提起诉讼，望判如所请。 君睿公司、正佳公司共同辩称，原、被告于2010年5月31日签订的《房屋租赁合同》及2016年3月23日广饶县人民法院作出的(2016)鲁0523民初1183号民事调解书，只能确定2010年8月1日至2020年7月31日的租金标准，2020年8月1日至2030年7月31日期间的租金没有约定，无法确定其具体金额，但原告请求确认违约赔偿金是根据2020年8月1日至2030年7月31日期间的租金来计算的，管理人无法确认金额。基于《破产法》第十八条规定，君睿公司及正佳公司管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人认为依据《破产法》规定解除君睿公司及正佳公司与原告的《房屋租赁合同》，是依法解除合同，无需承担违约责任。 本院经审理认定事实如下：2010年5月31日，王翠珍作为出租方、正佳公司作为承租方、君睿公司作为保证方，三方签署房屋租赁合同，王翠珍将涉案房产出租给正佳公司，租赁期限为20年，自2010年8月1日起至2030年7月31日止，租金每五年协商确定一次，前五年按照涉案房产的购买价款为计算基数，第一年6%、第二年7%、第三年8%、第四年9%、第五年9%。上述合同签订后，由于正佳公司未履行租金支付义务，原告向本院提起诉讼，经本院主持调解，于2016年3月23日作出（2016）鲁0523民初1183号民事调解书，达成如下调解协议：一、正佳公司、君睿公司于2016年6月3日前付清截至2015年7月31日前租金7473.6元，若逾期支付，正佳公司、君睿公司自2015年5月31日起按应付租金的月利率2%支付利息至清偿之日止；二、2015年8月1日至2016年7月31日年租金按照原告房屋价款1%支付；2016年8月1日至2016年9月30日年租金按照原告房屋价款2%支付，上述租金均于2016年10月31日前付清；三、2016年10月1日至2016年12月31日年租金按照原告房屋价款2%，于2016年12月31日前付清；四、自2017年1月1日至2017年7月31日年租金按照原告房屋价款2%支付，自2017年8月1日至2018年7月31日年租金按照原告房屋价款2%支付，自2018年8月1日至2019年7月31日年租金按照原告房屋价款3%支付，自2019年8月1日至2020年7月31日年租金按照原告房屋价款3%支付，上述租金于每季度初月15日前支付；五、若两被告不能按期足额支付上述任何一期租赁费，均需按照月利率2%自违约之次日起承担违约责任；六、律师费1000元由正佳公司、君睿公司负担； 七、本协议为原、被告双方于2010年度签订的房租租赁合同的补充协议，其余未涉及事宜均按原房屋租赁合同执行。 由于君睿公司、正佳公司均未履行上述调解书确定的付款义务，原告向本院申请强制执行，后经本院（2019）鲁0523执恢519号案件执行，君睿公司、正佳公司履行了调解书确定的第一项内容中确定的付款义务。 另查明，2020年3月19日、6月15日，本院先后裁定受理了君睿公司、山东惠生新能源科技有限公司、正佳公司破产清算，并于2020年6月15日作出（2020）鲁0523破16号决定书，指定山东德衡（东营）律师事务所为管理人。王翠珍向君睿公司、正佳公司的管理人提交了债权申报，申报的债权总额为153182元。2020年7月29日，二被告管理人对原告申报的上述债权书面回复了债权审查情况通知，告知王翠珍对其提出的本院（2016）鲁0523民初1183号民事调解书确定的租金本金、违约金、律师费、诉讼费等各项费用共计确认债权数额为37341元，对王翠珍主张的按2020年3月19日至2030年8月1日期间租金的50%计款115841元作为违约赔偿金的申报要求未予确认。 庭审中，王翠珍自述其涉案房屋在2019年3、4月份出租给案外人张楠，自2020年开始领取租金。 以上事实，有原告王翠珍、被告君睿公司、正佳公司的当庭陈述及原告提交的房屋所有权证1份、房屋租赁合同1份、本院（2016）鲁0523民初1183号民事调解书1份、债权审查情况通知1份、申报债权计算明细1份、收到证明1份，二被告提交的本院（2020）鲁0523破1号民事裁定书、本院（2020）鲁0523破16号决定书1份，本院调取的本院（2019）鲁0523执恢519号卷宗中的执行案件结案确认书1份等证据在案佐证为凭，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第五十三条规定，管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。因此，可申报债权应以当事人因合同解除造成损害的实际损失为限。本案中，王翠珍庭审中认可其涉案房屋已在2019年已经出租给案外人张楠使用，其已获得房屋出租收益，与二被告解除房屋租赁合同后并不存在因合同解除造成实际损失，故王翠珍要求确认以2020年3月19日至2030年8月1日期间租金的50%主张违约赔偿金115841元没有事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第五十三条规定之规定，判决如下： 驳回原告王翠珍的诉讼请求。 案件受理费2617元，减半收取1308.50元，由原告王翠珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  常兴泉 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  常银萍 附判决书所适用法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第五十三条管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权。