陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）陕01民终13093号上诉人（原审被告）：陕西金蝌物业管理有限责任公司。住所地：西安市莲湖区团结南路以西大寨路以北枫林华府第****。法定代表人：李静，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：魏伟，北京（国枫）西安律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜传聪，北京（国枫）西安律师事务实习所律师。被上诉人（原审原告）：周艳涛，女，1987年10月16日出生，汉族，西安市长安区村民，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：郭吉红，男，1983年2月20日出生，汉族，西安市长安区村民，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：郭吉红，男，1983年2月20日出生，汉族，西安市长安区村民，住西安市雁塔区。上诉人陕西金蝌物业管理有限责任公司(以下简称金蝌物业公司)因与被上诉人周艳涛、郭吉红财产损害赔偿纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初1860号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金蝌物业公司上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审；2.本案一审、二审诉讼费由周艳涛、郭吉红承担。事实与理由：周艳涛、郭吉红房屋漏水原因尚未明确，周艳涛、郭吉红的房屋漏水原因存在多种可能性，一审简单推定为金蝌物业公司的过错，未排除其他可能。虽然公共区域减压阀损坏，但整个供水区域其余住户均未出现屋中漏水情况，不能认定金蝌物业公司对房屋漏水存在过错。周艳涛、郭吉红辩称，2017年开始漏水还让物业公司介绍施工人员来维修，后室内出现大面积漏水，无奈将房屋大面积砸开，查找漏水原因，发现水压异常，查看入户源头，发现减压阀已坏。物业说曾经进行过水路改造。小区其他家是否漏水与本案无关。周艳涛、郭吉红向一审法院起诉请求：金蝌物业公司赔偿周艳涛、郭吉红财产损失20000元。一审法院认定事实：周艳涛、郭吉红系夫妻关系。2012年9月24日，周艳涛、郭吉红购买从案外人陕西世纪联合实业有限公司开发的西安市雁塔区丈八东路以南群星汇小区6幢1单元10201室住房一套，后周艳涛、郭吉红对该房屋装修入住，金蝌物业公司负责对群星汇小区进行物业管理并收取物业服务费用。2017年7月至8月，因该小区中区供水水压不够，小区进行了供水设备改造。2018年，小区内公共区域管井安装的供水系统中的减压阀损坏。2018年6月开始，周艳涛、郭吉红家中发生多次漏水，导致两个卫生间被淹，阳台和厨房漏水，家中部分物品被浸泡，还使楼下住户屋内渗水。后金蝌物业公司工程部工作人员及经理多次到周艳涛、郭吉红家中及公共区域排查漏水原因。后金蝌物业公司的工程部工作人员告知周艳涛、郭吉红，其室内入户水压高达8MPa以上，约是正常水压的两倍。造成水压过高的原因是公共区域减压阀损坏。2018年10月5日，周艳涛与案外人曹峰签订《个人租房合同》，约定案外人曹峰将位于西安市雁塔区米）中建群星汇小区1号楼2单元1003的房屋出租给周艳涛使用，租赁期限自2018年10月5日至2019年11月4日，月租金为人民币2300元，按季度结算，每季初3日内，周艳涛向出租方支付租金。周艳涛、郭吉红租赁期间水费、电费、暖气费、物业费以及其它由二人居住而产生的费用由二人承担。当日，案外人曹峰向周艳涛出具《收条》载明：今收到1号楼2单元1003室租客周艳涛房租及押金共计9200元整。2018年10月7日，周艳涛与案外人梁璐璐签订《施工合同》，约定案外人梁璐璐承包案涉房屋室内装饰工程，工期自2018年10月10日开工，于2018年11月25日竣工，工期45日历天，合同价款38200元整。后周艳涛、郭吉红陆续订购了瓷砖、橱柜、门等建筑装饰材料和家具。2019年1月13日，案外人梁璐璐向周艳涛出具装修收据一份，载明：今收到群星汇6#1单元201周艳涛业主装修尾款4200元，共计收到装修款38200元整。庭审中，周艳涛、郭吉红提交照片、陶瓷定货单及收款收据、橱柜收款收据、购门收款收据、施工合同及装修收款收据、金蝌物业公司收款收据、个人租房合同及收条、损失清单，以证明因家中漏水所遭受的实际财产损失为75495.2元，其中购货款29300元、装修款38200元、房租及物业费7995.2元，根据实际情况主张由金蝌物业公司赔偿20000元。金蝌物业公司对周艳涛、郭吉红家中被水淹没有异议，亦认可金蝌物业公司确实改造了供水系统及公共区域内的减压阀损坏，但认为周艳涛、郭吉红家中漏水与金蝌物业公司无关，且周艳涛、郭吉红产生的费用无法核实。经询，金蝌物业公司又称小区内供水设备是由金蝌物业公司向房屋开发商反映后由开发商改造维修，但并未提供证据予以佐证。一审法院认为，公民的合法财产受法律保护。行为人有过错造成他人合法财产损失应承担赔偿责任。本案中，双方均认可周艳涛、郭吉红的房屋出现漏水遭受损失，但对漏水原因产生争议。而根据周艳涛、郭吉红提交的房屋照片及视频、音频等证据，结合金蝌物业公司陈述的小区内因水压不够进行了供水系统的改造，且周艳涛、郭吉红家中漏水期间小区内公共区域内的减压阀损坏的事实，足以确定系小区内的减压阀损坏导致周艳涛、郭吉红屋内水管压力过大而发生漏水。金蝌物业公司作为小区的物业管理公司，负有对该小区内公共设施设备维护、维修和管理职责，但在减压阀损坏后未积极维修更换，存在过错，导致周艳涛、郭吉红的财产遭水淹而受损，理应承担赔偿责任。关于周艳涛、郭吉红主张的损失，因周艳涛、郭吉红为对水淹部位重新装修产生装修费用68080元，有收款收据及装修合同予以佐证，属于因漏水造成的直接财产损失，予以确认。因房屋漏水导致周艳涛、郭吉红不能在家中居住，从而产生的房屋装修期间的租房费用6900元及物业费用1095.2元属合理开支，亦是因漏水造成的实际损失，予以确认。现周艳涛、郭吉红酌情主张金蝌物业公司赔偿20000元，有事实依据，亦不违反法律规定，予以支持。至于金蝌物业公司提出周艳涛、郭吉红家中漏水非其造成，与其工作人员多次检修查明的原因相违背，且亦无证据证明，故该辩称缺乏事实依据，不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：被告陕西金蝌物业管理有限责任公司于本判决生效后十日内向原告周艳涛、郭吉红赔偿财产损失20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元，由被告承担。因原告已预交，被告于支付上述款项时将该款一并支付原告。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院认定如下：一审判决查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案中，金蝌物业公司认可周艳涛、郭吉红家中漏水期间小区内公共区域内的减压阀损坏的事实，且在金蝌物业公司更换减压阀之后，周艳涛、郭吉红家中未再发生漏水情况。根据周艳涛、郭吉红一审提交的房屋照片及视频、音频等证据，结合周艳涛、郭吉红家中漏水期间小区内公共区域内的减压阀损坏的事实，可以确定小区内的减压阀损坏导致周艳涛、郭吉红屋内水管压力过大而发生漏水。因金蝌物业公司作为小区的物业管理公司，负有对该小区内公共设施设备维护、维修和管理职责，但在减压阀损坏后未积极维修更换，存在过错，导致周艳涛、郭吉红的财产遭水淹而受损，理应承担相应赔偿责任。据此一审判决金蝌物业公司赔偿周艳涛、郭吉红损失20000元并无不当。综上所述，金蝌物业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元由陕西金蝌物业管理有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈平审 判 员 李刚审 判 员 陈帅二〇二〇年十一月十日法官助理 王坤书 记 员 李艳