新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初3693号 原告：妥晓琴，女，1985年8月1日出生，回族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：新疆长生房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**古牧地东路街道办事处三居主路**（华鑫小区对面）。法定代表人：王长生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄淑华，女，系新疆长生房地产开发有限公司法律顾问。原告妥晓琴与被告新疆长生房地产开发有限公司（以下简称长生房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告妥晓琴到庭参加诉讼，被告长生房地产公司的委托诉讼代理人黄淑华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告妥晓琴向本院提出诉讼请求：1．依法确认原、被告于2017年12月20日签订的《房屋认购合同》无效；2．判令被告向原告返还购房款222，000元；3．判令被告向原告支付利息损失33，549.75元（暂计算自2017年12月21日至2020年7月20日，共计31个月，以222，000元为基数，按照月息4.875‰计算）；4．判令被告以222，000元为基数，按月利率4.875‰支付自2020年7月21日起至购房款实际退还之日止期间的利息损；5．本案诉讼费用、邮寄送达费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2017年12月20日，被告故意隐瞒未取得馨佳园一期商品房预售许可证的事实，与原告签订《房屋认购合同》一份，将位于乌鲁木齐市××区房屋出售给原告，单价13，849元/平方米，面积16.03平方米，总价款222，000元，被告应当于2018年9月30日前将验收合格的商品房交付使用。合同签订后，原告支付了全部房款。至原告起诉前，被告未能交付房屋，亦未能取得商品房预售许可证明。原告认为，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，签订的商品房买卖合同，应当认定无效。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告长生房地产公司辩称，1．原、被告双方系自愿签订合同，被告已经履行了合同的全部内容，且已经将房屋交付给原告；2．原告又将房屋出租给被告，被告按期给原告支付租金，已经支付租金17，760元；3．双方之间的合同约定是在1500个工作日内办理产权，现在时间还未到，我公司没有违约，不存在返还购房款及支付利息的情况。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1．合同编号为XJYHJ-372的《房屋认购合同》和《委托经营合同》各1份，原告欲证明购买了位于乌鲁木齐市××区房屋，单价是13,844元，面积是16.03平方米，总价款是222,000元，同时该房屋委托被告经营收取租金。2．收据一张，原告欲证明已按照合同约定缴纳全部房款222，000元的事实。3．退房协议书1份，原告欲证明退款总金额为222,000元，但是被告至今未履行。被告对上述证据的真实性予以认可，关联性不认可，认为合同中约定2018年9月30日交付房屋，在1500个工作日内办理房屋产权登记手续，还未到期。因被告对上述证据的真实性认可，且与本案具有直接关联性，故本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月20日，原、被告签订编号为XJYHJ-372号《房屋认购合同》一份，约定将被告位于乌鲁木齐市××区房屋出售给原告，单价13，849元/平方米，面积16.03平方米，总价款222，000元，被告应当于2018年9月30日前将验收合格的商品房交付使用。合同还约定了其他内容。当日，原告交付了全部房款，被告出具了收据一张，其内容为：交款单位：妥晓琴（372#），人民币贰拾贰万贰千元整，￥222000，收款事由：：地下室商铺该收据并加盖被告财务专用章。庭审中被告认可已经收到原告支付的222,000元购房款。2017年12月20日，原、被告签订编号为XJYHJ-372号《委托经营合同》一份，约定将位于乌鲁木齐市××区房屋自2017年12月21日至2022年12月20日止委托被告经营管理，被告向原告支付租金。第一年租金前六个月支付一次，租金支付依据原告交清全款次日起算，满30天领取租金8，880元；第一年后6个月按半年支付为8，880元；第二年租金为19，980元；第三年租金为19，980元；第四年租金为19，980元；第五年租金为22，200元。庭审中，原告自认收到被告给付的一年房屋租金17，760元，且同意将该笔款项从相应期间的利息中扣除。另查明，被告自认至今未取得上述房屋的商品房预售许可证。本院认为，原、被告签订的《房屋认购合同》系双方真实意思表示，合同中已明确了当事人的名称和住所，商品房基本情况及销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间，交付使用条件及日期等主要内容，且原告按照约定支付了全部购房款，被告庭审中明确表示已收到原告交付的全部房款。因此，原、被告双方签订的《房屋认购合同》应当认定为商品房买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，被告明确表示至今未取得商品房预售许可证，根据上述司法解释的规定，原、被告签订的《房屋认购合同》应当认定为无效合同。现原告要求确认于2017年12月20日与被告签订的《房屋认购合同》无效的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据上述法律规定，合同无效后被告应当返还原告购房款222,000元。现原告要求被告返还购房款222,000元的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。因被告明知所销售房产未取得商品房预售许可证，故主观上存在过错，致使与原告所签订的合同无效，应当赔偿占用原告资金期间的利息损失。庭审中原告主张自2017年12月21日至2020年7月20日期间，以222,000元为基数，按照月息4.875%计算的利息损失共计33,549.75元的诉讼请求，因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2017年12月21日起至2019年8月19日止，共计607天，本院以222,000元为基数，参照中国人民银行同期贷款年利率4.75%计算，利息为17,536.48元（222,000元×4.75%÷365天×607天），自2019年8月20日至2020年7月20日止，本院以222,000元为计算，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算，利息为8,314.04元，上述期间的利息合计为25,850.52元（17,536.48元＋8,314.04元）。庭审中原告同意被告已支付的租金17,760元折抵相应期间的利息，故折抵后下剩利息为8,090.52元（25,850.52元-17,760元），由被告向原告支付，本院予以支持，超出部分不予支持。自2020年7月21日起至购房款实际全部退还之日止，以222,000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算的利息，由被告向原告支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项，第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告妥晓琴与被告新疆长生房地产开发有限公司于2017年12月20日签订的《房屋认购合同》无效；二、被告新疆长生房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告妥晓琴返还购房款222，000元；三、被告新疆长生房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告妥晓琴支付利息损失8,090.52元（利息暂计算至2020年7月20日，自2020年7月21日起至购房款实际全部退还之日止，以222,000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算的利息，由被告新疆长生房地产开发有限公司向原告妥晓琴支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，566.62元（原告已预交），本案争议标的额为255,549.75元，核定给付金额为230,090.52元，占争议标的额的90.04%，由原告妥晓琴负担9.96%，即255.64元，被告新疆长生房地产开发有限公司负担90.04%，即2,310.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   赵 金 龙二 〇 二 〇 年 十 一 月 九 日书  记  员   阿娜古丽