辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民终7559号上诉人（原审被告）：桑晓薇。委托诉讼代理人：郭韬，辽宁志方联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘冰。上诉人桑晓薇因与被上诉人刘冰租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2020）辽0203民初3428号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。桑晓薇上诉请求：撤销一审判决第一项，依法改判驳回刘冰的诉讼请求。事实理由：1.根据已查明的事实，火灾发生后，大都会物业管理有限公司即安排经营业户在凯旋广场甩卖货物。物业公司如此安排的依据是被上诉人与上诉人之间的租赁合同、被上诉人享有在凯旋商城从事经营活动的权利这一基础法律事实。故火灾发生后、停业整顿期间，被上诉人的营业活动没有停止，租赁合同仍在履行。2.如果被上诉人确有损失，也应由引起火灾的侵权人承担。在有明确的侵权责任人的情况下，应向侵权人主张权利获得救济。3.火灾并非不可抗力，上诉人也是受害者，本案不应适用公平原则，不具备法定解除条件。刘冰辩称，不同意上诉人的上诉请求，服从一审判决。刘冰向一审法院起诉请求：判令解除原被告之间的商铺租赁合同，退还已付房租30,685元（40,000元-40,000元÷365天×85天）及物业费用1083元（2052元-2052元÷365天×85天），总计31,768元。一审法院查明，原告经被告同意从他人处转租到案涉铺位经营。2019年8月27日，原、被告在微信上确定了租赁店铺事宜，约定原告承租被告位于大连市西岗区凯旋商场地下二层X号商铺，租期自2019年10月1日至2020年9月30日，年租金40,000元。同日，原告以微信转账方式给付被告40,000元。2019年10月26日向大连大都会物业管理有限公司交纳2019年10月1日至2020年3月31日物业费2052元。2019年12月25日10时13分，大连市消防救援支队指挥中心接到报警，位于大连市西岗区X（中冶建设高新工程技术有限责任公司产权区域）刘永军使用的库房发生火灾；火灾造成该建筑、库房及货物、物品等部分被烧损（毁）、烟熏、水渍，而后蔓延至凯旋商城造成建筑、卖场、店铺、库房、办公室及货物、物品等部分被烧损（毁）、烟熏、水渍；无人员伤亡。2019年12月26日，大连市西岗区消防救援大队作出《封闭火灾现场公告》，自2019年12月26日8时30分起对大连市西岗区菜市街1号火灾现场予以封闭。封闭范围为警戒标志以内的区域。禁止任何人擅自进入封闭区域，违者依法追究相应法律责任。同日，大连大都会物业管理有限公司（简称大都会物业公司）向凯旋商城全体业主发出《通知》，内容为：因2019年12月25日部分商铺失火，导致凯旋地下商城无法正常营业，消防部门正在调查失火原因及损失情况，一切以消防部门调查结果为准，望广大业主耐心等待通知。大都会公司也会积极配合消防部门工作并展开各项善后工作，尽快恢复商场营业。嗣后，大都会物业公司向经营业户发出错时取货通知，安排经营业户在凯旋广场上甩卖货物。2020年3月18日，原告微信联系被告，要求退租，承担一个月违约金，被告不同意。后双方未再就租赁合同解除等事宜协商过，案涉店铺现仍在原告控制中。另查，2020年2月因新冠疫情的发生，凯旋商城一直停业。2020年3月22日，大连市西岗区消防救援大队经调查后，作出西消火认字[2020]第0002号《火灾事故认定书》，认定起火原因为电缆桥架内电缆故障引燃刘永军的货物等可燃物起火。2020年6月19日，大连市公安消防局作出大消火复字[2020]第0006号《火灾事故认定复核决定书》，认定大连市西岗区消防救援大队作出的西消火认字[2020]第0002号《火灾事故认定书》认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法，起火原因认定正确，予以维持。大都会公司于2020年4月上旬通知各业户做好开业准备，商城于2020年4月17日恢复开业。一审法院认为，原、被告虽未签订书面租赁合同，但双方已在微信中就案涉店铺租金及租赁期限进行了约定，该约定系双方真实意思表示，双方租赁关系成立。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年4月16日期间原告已付的租金12,493元（40,000元/年÷365天×114天取整），被告应予返还。2020年4月17日之后，影响合同履行的情形已消除，原告应继续履行合同，至2020年8月7日本案开庭时案涉店铺仍在原告控制中，此期间租金属于原告履行合同义务，实际占用期间发生的租金，不应予以返还。现原告虽明确表示不履行合同，却未将案涉店铺交还被告，继续占用案涉店铺，原告此行为与其要求解除合同的请求相矛盾，故原告要求解除合同及返还2020年4月17日至2020年9月30日租金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于原告主张的物业费，原告交纳的2019年10月1日至2020年3月31日物业费2052元，系其在经营期间所发生的物业管理费用，且由其向物业部门直接交纳，故原告主张被告退还其已交纳的物业费1083元没有事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条之规定，判决：一、被告桑晓薇于判决生效之日起十日内返还原告刘冰租金12,493元。二、驳回原告刘冰的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取297元（原告已预交），由原告刘冰负担177元，被告桑晓薇负担120元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另，被上诉人刘冰在本院二审期间陈述2020年3月将铺位内物品全部搬走，2020年10月末将钥匙邮寄给上诉人桑晓薇。本院认为，结合双方当事人的诉辩意见，归纳本案二审争议焦点为：刘冰已付的2019年12月25日至2020年4月16日期间租金12,493元应否予以返还。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。刘冰与桑晓薇通过微信方式达成案涉铺位租赁合同，期限为2019年10月1日至2020年9月30日。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”承租人刘冰已支付该期间全部租金40,000元，出租人桑晓薇应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。但由于2019年12月25日案涉铺位所处凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情，商城延期至2020年4月17日才恢复开业，此期间刘冰无法正常使用案涉房屋。故原审支持刘冰的部分诉讼请求，判令桑晓薇返还2019年12月25日至2020年4月16日期间租金12,493元，具有事实与法律依据，并无不当。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”故桑晓薇上诉称刘冰关于其损失应向火灾责任主体主张侵权责任一节，与该规定不符，本院不予支持。综上所述，桑晓薇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费240元，由上诉人桑晓薇负担。本判决为终审判决。审判长  贾春雨审判员  张 钱审判员  任 娲二〇二〇年十一月二十七日书记员  张文秀