湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初2933号 原告：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人：周松柏。 委托诉讼代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷斌，湖南福城律师事务所律师。 被告：马义伟,男,1990年12月11日出生,汉族,湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市。 被告：罗达志,男,1979年7月24日出生,汉族,湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市。 原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告马义伟、罗达志金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李虹到庭参加诉讼，被告马义伟、罗达志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行诉请判令：1、判令被告马义伟偿还借款本金260000元，偿还利息及罚息98280元（利息及罚息按照《个人贷款合同》的约定，从2015年11月28日起按照月利率8‰计算至2018年1月30日；从2018年1月31日起按照月利率12‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2019年3月21日）。合计358280元；2、判令原告对登记在被告罗达志名下的位于国庆北路43号新星园教师新村5栋306号的房屋【房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××0号】享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。3、判令本案诉讼费等实现债权的费用概由被告承担。 被告马义伟、罗达志未答辩。 查明的事实 根据原告的陈述和举证情况，本院确认如下案件事实: 一、2015年1月29日，马义伟与农商银行签订《个人借款合同》，约定：马义伟向农商银行借款260000元用于购房，借款期限为36个月；贷款月利率为8‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人承诺承担因本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；不合同项下借款为抵押贷款。同日，罗达志作为抵押人与农商银行签订了《抵押合同》，约定：被担保的主债权种类为可转让商品房抵押贷款，本金数额为人民币贰拾陆万元整；担保的范围包括上述《个人借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用；抵押人同意以房屋（国庆北路43号新星园教师新村5栋306号，房屋所有权证号：××，建筑面积114.69㎡，评估值385358元，抵押值260000元），抵押物暂作价人民币叁拾捌万伍仟叁佰伍拾捌元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。次日，罗达志与农商银行就抵押物办理了一般抵押登记后，农商银行向马义伟发放贷款本金260000元。 二、贷款后，马义伟偿还了2015年11月27日之前的贷款利息。到期后，马义伟一直未偿还农商银行贷款本息。截至2019年3月21日，马义伟尚欠借款本金260000元及利息98280元未还。 判决的理由与结果 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。债务应当及时清偿。本案中，马义伟于2015年1月29日与农商银行签订《个人借款合同》，约定贷款260000元；罗达志作为抵押人与农商银行签订了《抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。马义伟借款后未按约定偿还贷款本息，构成违约，应当承担本案的全部责任。截至2019年3月21日，马义伟尚欠借款本金260000元及利息98280元未还。故农商银行要求判令马义伟偿还借款本金260000元、偿还利息及罚息98280元（利息及罚息按照《个人贷款合同》的约定，从2015年11月28日起按照月利率8‰计算至2018年1月30日；从2018年1月31日起按照月利率12‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2019年3月21日）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。罗达志自愿以其所有的位于郴州市××路××号××村××栋××号房屋为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押权登记。故农商银行要求判令对登记在罗达志名下的位于国庆北路43号新星园教师新村5栋306号的房屋【房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××0号】享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告马义伟自本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金260000元、偿还利息及罚息98280元（利息及罚息按照《个人贷款合同》的约定，从2015年11月28日起按照月利率8‰计算至2018年1月30日；从2018年1月31日起按照月利率12‰计算至借款本金清偿完毕之日止，暂计算至2019年3月21日），合计358280元； 二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对登记在被告罗达志名下的位于国庆北路43号新星园教师新村5栋306号的房屋［房屋所有权证号：郴房权证北湖字第7××0号］享有以折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利； 如果被告马义伟、罗达志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费收取6674元，由被告马义伟、罗达志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黄俊斌 人民陪审员  李 军 人民陪审员  龙满城 二〇二〇年十一月三日 法官助理何扬辉 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。