沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初1296号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地：沈阳市沈河区市府大路**。负责人：王剑，该行行长。委托诉讼代理人：李玉航，该行员工。委托诉讼代理人：田晓，该行员工。被告：张健，男，1989年7月30日出生，汉族，住址沈阳市大**。被告：辽宁城投地产开发有限公司，住，住所地：沈阳市和平区市府大路**/div>法定代表人：王岩。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告张健、辽宁城投地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员王斐、王哲组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的委托诉讼代理人李玉航到庭参加诉讼。被告张健、辽宁城投地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告张健偿还原告贷款本金337273.52元、利息5784.99元、罚息85.96元（利息、罚息暂计至2019年09月19日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计343144.47元；3.请求法院依法判令确认原告对被告张健位于大东区的房屋享有优先受偿权；4.判令三被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；5.请求法院判令被告辽宁城投地产开发有限公司对被告张健的全部债务承担连带保证责任。上述金额合计343144.47元（暂计至2019年09月19日，应计付至实际还款之日止）事实与理由：2014年01月17日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告张健签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，贷款金额为370000元（37万元），用于购买位于大东区（建筑面积：85.35平方米），借款期限360个月，自2013年9月12至2043年9月12日，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保物，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁城投地产开发有限公司作为保证人，对被告张健的借款承担连带保证责任。合同成立后，原告按约定发放了贷款，被告拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金。利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权，被告辽宁城投地产开发有限公司对张健的欠款及本案诉讼相关费用承担连带偿还责任。被告张健、辽宁城投地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证、贷款账户信息、对账单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月5日，被告张健为购买位于大东区，建筑面积85.35平方米的房屋，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告张健向原告借款370000元，借款期限为360个月（2013年9月5至2043年9月5日），贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。关于罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。合同约定还款日为借款发放日后每月的对应日期，如当月没有借款发放日的对应日期的，则当月最后一日为对应日期。合同约定借款人发生违约，贷款人可以解除双方的借贷关系。被告辽宁城投地产开发有限公司为上述借款合同提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2013年9月27日，被告张健以其所有的坐落于沈阳市大东区，建筑面积85.35平方米的房屋作为《个人住房（商业用房）借款合同》的抵押，并办理了房屋预抵押登记。原告如约放款后，被告张健未能按约定还款。截至2019年09月19日，被告张健尚欠原告借款本金337273.52元、利息5784.99元、罚息85.96元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张健、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告张健未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除借款合同、被告立即偿还全部贷款本金及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告张健抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。因案涉房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效カ，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，原告不能对房屋行使抵押权。故对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告辽宁城投地产开发有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告辽宁城投地产开发有限公司作为保证人，与原告、被告张健签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由货款人核对无误、收执之日。依据该约定可以看出，被告辽宁城投地产开发有限公司对涉诉债务的履行确有保证的意思表示，应认定为连带保证人，承担连带保证责任。现原告已履行付款义务，而被告张健未按合同约定的时问履行还款义务，原告在保证期间内要求被告辽宁城投地产开发有限公司承担连带给付贵任，保证责任不能免除。故对于原告的该项诉讼请求，本院子以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告张健、被告辽宁城投地产开发有限公司于2013年9月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张健于本判决生效后十五日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行欠款本金337273.52元、利息5784.99元、罚息85.96元（利息、罚息暂计至2019年09月19日，自2019年9月20日起至实际给付之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；三、被告辽宁城投地产开发有限公司对本判决第二项给付义务承担连带保证责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，保全费2236元，公告费800元，由被告张健、被告辽宁城投地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  王 斐人民陪审员  王 哲二〇二〇年十一月二十日书 记 员  王昕莫本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。