重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0113民初17094号 原告：阮华蓉，男，1982年7月29日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：雷廷华，男，1967年6月11日出生，汉族，住重庆市巴**。 被告：李**，男，1963年8月12日出生，汉族，住重庆市巴**。 被告：彭兴梅，女，1967年5月24日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告阮华蓉与被告雷廷华、李**、彭兴梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告阮华蓉，被告雷廷华、李**到庭参加诉讼。被告彭兴梅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告阮华蓉向本院提出诉讼请求：1、请求判决三被告协助原告将坐落于XX区XX街道XX号房屋房地产权转移登记至原告阮华蓉名下；2、该房屋国家退税5938元归原告所有；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费、律师费由三被告承担。事实和理由：XX市XX区XX镇XX村XX组村民李**、雷廷华、彭兴梅户，因京东项目拆迁，享有限价优惠购买商品房的购房资格。后雷廷华户选定坐落于XX区XX街道XX号建筑面积65.98平方米，因雷廷华户选房后无经济能力购买，遂于2018年9月3日与原告签订《房屋买卖合同》，将其中10栋14楼7号建筑面积65.98m平方米房屋一套的购房名额以130000元的价格转让原告，原告于2018年9月3日向被告雷廷华支付名额转让款共计120000元，剩余10000元尾款，合同约定在该房屋下房产证后，无条件过户到原告名下后再支付。2018年9月3日，雷廷华户协助原告到重庆市巴南区人民政府征地办公室填报《选房信息卡》及缴纳购房款，原告以雷廷华户的名义刷卡向重庆市巴南区人民政府征地办公室缴纳购房款192642元并于同日接房。2020年6月30日，原告购买的房屋办理好房产证。2020年9月8日，被告雷廷华到巴源公司领取房产证。2020年9月8日至2020年10月12日期间，原告多次请求被告雷廷华和李**协助原告完成房屋产权登记。但被告雷廷华和李**要求增加5万元名额转让价款，否则绝不协助过户。被告无视之前房屋买卖合同约定，不讲诚信。原告和被告签订《房屋买卖合同》时，在合同第四条房屋交付第1款、第2款和第五条财产登记第1款、第2款、第3款、第4款约定，被告取得房产证后30天内，无条件过户到原告指定名下，不得以任何理由向原告收取任何费用，房屋产权等一切权利归原告所有，若本房屋有退税或国家补偿等情况归原告所有。被告取得房产证已超过合同约定30天，原告认为被告不应增加购房名额转让价款，增加购房名额转让价款则纯属违约。为了维护原告的合法权益，遂诉请如上。 被告雷廷华辩称，案涉房屋目前是登记在我的名下的，我同意过户，但是必须要在原告承诺给我红包或者付我工钱的情况下，我跑了很多趟，原告说给我大红包，我不可能白跑。对于退税5938元，不同意退给原告，是国家补贴给我们的，5938元是国家退给我们的契税，我们已经收到。 被告李**辩称，关于过户我没有意见，原告承诺给雷廷华的大红包没给，另外我帮原告垫付了10000元给被告雷廷华，现在原告应该将10000元给我。关于契税，是国家补助给我们占地户的，应该我们所得。 经审理查明，2018年9月3日，被告雷廷华、李**作为卖方（甲方）与原告阮华蓉作为买方（乙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：卖方将位于XX区XX号房屋以162000元的价款出售给买方，买方取得该房的房屋产权和一切其他权利。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关合同手续等。该房屋为甲方享有安置资格购买的商品房，因甲方选购后无经济能力购买，故甲方将该房屋出卖给乙方。该房屋每平方米2700元，总价款由乙方与开发商依据最终测绘面积计算。安置资格转让费为130000元整。买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方向卖方支付定金5000元；2、该房屋过户到买方名下后，买方向卖方支付安置资格转让费尾款即10000元；3、房款总价162000元，买方支付房屋的第二部分房屋安置资格转让费115000元；4、合同签订后，甲方或乙方在接到开发商的付款通知后，由乙方将购房款按开发商通知的时间或方式支付至开发商指定账户，甲方不支付购房款。2018年9月3日已向巴南区政府征地办缴纳192642元，该款由阮华蓉用中国工商银行刷卡支付云水苑10幢14-7号房屋房款。乙方从签订本合同之日起，获得该房屋的产权等一切权利，甲方均应该按乙方的指定积极配合乙方完成过户手续。甲方应在开发商将产权办理到甲方名下后一个月内将产权变更到乙方指定的名下。甲方应无条件配合乙方完成过户手续，办理产权登记或变更登记的所有税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。若本房屋有国家退税或补偿等情况，归乙方所有。签订合同当日，被告雷廷华出具《收据》，载明收到原告阮华蓉支付的案涉房屋安置转让费120000元。 另查明，被告彭兴梅出具《委托书》，载明其委托雷廷华将案涉房屋以130000元的安置转让费出售给阮华蓉，本人同意出售，无任何异议，在房屋买卖合同中为甲方（卖方）承担甲方（卖方）的责任。 同时查明，案涉的位于XX市XX区XX号房屋产权已于2020年6月登记在被告雷廷华名下。同时，被告已收到案涉房屋的国家退税5938元。 上述事实，有原被告的当庭陈述及提交的《房屋买卖合同》、《收据》、《委托书》、转账凭条等证据在卷为证，并经质证，本院予以确认。 本院认为，原告阮华蓉与被告雷廷华、李**于2018年9月3日签订的《房屋买卖合同》（以下简称合同），同时被告彭兴梅出具《委托书》，载明其在上述合同中为甲方（卖方），承担卖方的责任，合同及委托书是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。按照合同约定，被告将其享有购买涉案房屋的权利转让给原告阮华蓉，阮华蓉已经按照合同约定履行了支付房屋价款并向被告安置转让费120000元的义务。案涉房屋已经登记在被告雷廷华名下，其未按照合同约定将房屋过户至原告名下，其行为已经构成违约，原告请求被告将位于重庆市巴南区明晨大道432号10幢14-7号房屋产权登记至原告名下具有事实及法律依据，且被告亦同意，本院予以支持。被告雷廷华及李**辩称原告承诺其要拿大红包才将房屋过户，未举示证据证实，本院不予采信。同时合同约定案涉房屋安置资格转让费尾款10000元于房屋过户至买方名下后支付，现支付条件未成就，被告李**要求原告支付该10000元无事实依据，本院不予采信。合同还约定“若本房屋有国家退税或补偿等情况，归乙方（即原告）所有”，故原告请求房屋国家退税5938元归其所有事实充分、于法有据，本院予以支持。关于原告请求被告向其支付律师费及保全担保保险费，原告未提供证据证实，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷廷华在本判决生效之日起五日内将位于XX市XX区XX号房屋产权转移登记至原告阮华蓉名下； 二、被告雷廷华、李**、彭兴梅在本判决生效之日起五日内向原告阮华蓉支付5938元； 三、驳回原告阮华蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费80元，减半收取计40元（原告已缴纳），由被告雷廷华、李**、彭兴梅负担，被告于本判决生效之日起五日内径付原告阮华蓉，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 审判员 钟 婧 二〇二〇年十一月十三日 书记员 吴程成