四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初1827号 原告：王青，女，1980年1月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：杨双瑜，四川君合律师事务所律师。 被告：成都市金牛区民政局，住所地四川省成都市金牛区沙湾路**。 法定代表人：吴莉。 委托诉讼代理人：杨祖洪，女，1965年11月30日出生，汉族，住成都市金牛区，系单位员工。 被告：中房集团成都房地产开发有限公司，住所地成都市人民中路一段**。 法定代表人：张达杰。 委托诉讼代理人：蒋学争，四川建投律师事务所律师。 原告王青与被告成都市金牛区民政局(以下简称金牛区民政局)、中房集团成都房地产开发有限公司（以下简称中房成都公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王青的委托诉讼代理人杨双瑜，被告金牛区民政局的委托诉讼代理人杨祖洪，中房成都公司的委托诉讼代理人蒋学争到庭参加了诉讼。本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 王青向本院提出诉讼请求：1.金牛区民政局、中房成都公司配合王青办理位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××号房屋的不动产权证；2.本案诉讼费由金牛区民政局、中房成都公司承担。事实与理由：1999年11月3日，王青购买赵素兰位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，购买价款为105000元。1999年9月29日，赵素兰通过互换从中房成都公司取得案涉房屋。赵素兰于2005年3月2日去世，赵素兰无第一顺位和第二顺位继承人，根据规定，赵素兰的财产依法应当金牛区民政局取得，故金牛区民政局有义务配合王青办理案涉房屋的过户登记手续。现王青为维护自身合法权益，诉至本院。 金牛区民政局辩称，赵素兰生前居住的户籍地虽然属于金牛区肖家村，但赵素兰也可能在其他地区租房居住，所以无法证明赵素兰就是属于金牛区。金牛区民政局对其双方就案涉房屋的交易不清楚，对于赵素兰生前是否居住在金牛区肖家村需要核实。现案涉房屋位于青羊区××路××号××栋××单元××号房屋，案涉房屋不属于金牛区。金牛区民政局无法配合办理产权，目前按照相关法律规定，民事监护人应该是居住地的社区或者民政部门，财产应该归国家所有，不是民政局。其诉讼理由不成立，相关费用金牛区民政局不承担。 中房成都公司辩称，1.赵素兰与中房成都公司确于1999年9月29日签订产权调换协议，但是赵素兰是在1999年11月5日才向我方缴纳相关费用，中房成都公司是在11月5日之后才将房屋交付给赵素兰，因此王青起诉状诉称的其1999年11月3日就购买房屋的说法与事实不符；王青与赵素兰之间双方未签订书面买卖协议，王青提供的收条上的赵素兰签字与产权调换协议上签字不符，收据上仅写“收到10万元”，未说清楚是否全部购房款以及支付方式，日常交易过程中光打收条不交钱的情况很多，所以单凭收据无法证明王青与赵素兰之间存在买卖关系。王青提供的所谓其一直在案涉房屋处居住的证据中的内容属于虚假内容、陈述。王青诉称手中有产权调换协议原件可以证明有权办证理由不成立，因为若其是在1999年就购买房屋，那么按照正常人想法应该在买完房之后及时办理手续，另外，因赵素兰已去世，不排除王青是通过整理赵素兰的遗物发现的原件，单方签订收据冒充购房人；2.赵素兰在身前直到去年均未向中房成都公司要求办理过户，办证责任不在中房成都公司。赵素兰有无继承人目前无法核实，中房成都公司只能将房屋产权过户给赵素兰的继承人或者权利承接人，目前中房成都公司有权拒绝配合王青要求办证的请求，因为王青没有充足证据证明其与赵素兰之间存在买卖合同关系及赵素兰有无继承人；3.若法院能够查明王青与赵素兰之间买卖关系属实，且赵素兰无继承人，或赵素兰继承人认可王青与赵素兰之间买卖合同关系，则中房成都公司愿意按照不动产登记相关规定办理过户手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人举证情况和庭审情况，本院认定如下事实： 1997年1月，中房集团成都房地产开发总公司（拆迁办、拆迁人、甲方）与赵素兰（被拆迁人、乙方）签订《成都市拆除（住宅）房屋产权调换协议书》，载明：甲方因进行基本建设，经成都市房屋拆迁管理处以成房拆许［1998］第014号拆迁许可证批准动迁小天五路街56号乙方房屋，根据成都市人民政府［1993］第30号令之规定，甲方以基本相等的建筑面积房屋与乙方进行产权调换，1.甲方拆除乙方小天五路街56号房屋；2.甲方以战旗Ｃ组团区5幢4单元4号3楼套贰房屋与乙方被拆除房屋进行产权调换；3.甲乙双方签订协议后，乙方应将房屋产权人赵素兰权字1××9号的产权证及房屋共有人保持证一并交甲方，并应在7日内腾空现小天五路56号房屋交甲方拆除。 房屋登记平面图载明，位于青羊区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，混合结构面积66.42㎡为赵素兰拆迁交换而来。 成都市房屋所有权申请登记表载明，中房集团成都房地产开发总公司将座落于青羊区××路××号××小区××幢××单元××楼××号住宅房屋，混合结构面积66.42㎡（大产权证保管号：权0681705）拆迁交换赵素兰房屋（被拆房屋保管号：权1××9号），计费基数为15330.34元。 1999年11月3日，赵素兰出具收条，载明：今收到王青购买位于青羊区××路××号××小区××栋××单元××楼××号房屋购房款10.5万元。 1999年11月5日，收到赵素兰战旗C组团5-4-6号3楼套二购房款15330.34元，备注“小天五路56”。 2019年7月23日，四川省华川物业管理有限公司锦欣苑物业管理中心出具证明，载明：王青于1999年11月5日购买双清中路40号锦欣苑5栋4单元6号房子并入住至今。 2019年5月14日，中房成都公司发布《办证通知》，载明：赵素兰被安置到战旗C组团5栋4单元3层6号房屋，尚未办理不动产权证书，请赵素兰在2019年7月31日前带上《拆迁安置协议》、购房收据、身份证至东二巷26号中房成都公司105办公室办理交件手续。 2005年3月2日，成都市公安局出具《居民死亡户籍注销证明》，载明：赵素兰因病死亡，成都市公安局于2005年3月2日注销该户口。 另查明，位于青羊区××路××号××小区××幢××单元××楼××号的房屋现具备办证条件。中房成都公司是由中房集团成都房地产开发总公司更名而来。 审理中，王青称，其与赵素兰约定购买案涉房屋，未签订商品房买卖合同，其于1999年11月3日已向赵素兰支付了购房款，赵素兰出具了收到购房款的收条。赵素兰于2019年11月将房屋交付给自己后就入住至2006年，在2006年后自己将案涉房屋出租，至今一直处于出租状态，为证明所述王青提交了证明人王某、舒某、禹某、冯某的证明，房屋出租合同及缴纳案涉房屋的物业费、燃气费等证据予以证明。 本院认为，赵素兰出具的收据系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王青按照与赵素兰的约定，向赵素兰履行了支付购房款，王青已实际占有使用案涉房屋，赵素兰应当按约履行过户义务。但赵素兰于2005年死亡，案涉房屋应当由赵素兰的继承人继承后协助王青办理过户手续，但现未查询到赵素兰的继承人，也无受遗赠人。现王青主张案涉房屋应当由赵素兰死亡时住所地民政局代为所有，即金牛区民政局代为所有。根据《中华人民共和国继承法》第三十二条之规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有，但其未明确由死亡时住所地民政局代为所有。故对王青主张金牛区民政局协助办理案涉房屋的过户手续的请求，本院不予支持。 对于王青主张中房成都公司协助办理案涉房屋的过户手续。案涉房屋系中房成都公司建设，中房成都公司以案涉房屋与赵素兰原有被拆迁房屋进行产权调换。现案涉房屋大产权至今登记在中房成都公司名下。在结清相应税费、具备过户条件后，中房成都公司应当协助王青办理案涉房屋的产权登记手续。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，依法判决如下： 一、中房集团成都房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日起十日内协助王青办理位于青羊区××路××号××小区××幢××单元××楼××号房屋的不动产权证书； 二、驳回王青其余诉讼请求。 案件受理费100元，由中房集团成都房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 琳 人民陪审员  黄贵英 人民陪审员  果 涛 二〇二〇年十一月二十七日 法官 助理  姜 君 书 记 员  邓郁锚