河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初7153号原告:赵海波，男，1994年7月16日出生，汉族，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市洛龙区。被告：王**，男，1983年3月2日出生，汉族，住洛阳市西工区。被告：王愈健，男，1953年3月15日出生，汉族，户籍地洛阳市老城区，现住洛阳市瀍河区。第三人:洛阳市汇天房地产咨询有限公司，住所地：洛阳市西工区行署路**院****。法定代表人：王新慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭来强，该公司员工。原告赵海波与被告王**、王愈健、洛阳市汇天房地产咨询有限公司（以下简称汇天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。赵海波，王**、王愈健，汇天公司的委托诉讼代理人郭来强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。赵海波向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告垫付的暖气安装费余款18031.60元；2.判令本案的诉讼费由两被告共同承担。事实及理由：2020年6月5日，原告经贝壳找房平台，与被告在汇天公司居间介绍下，就原告购买被告所有的洛阳市西工区××院××室房屋达成一致意见，并签署了《洛阳市存量房买卖合同》及《居间服务合同》。根据贝壳找房平台的房源信息显示以及汇天公司介绍，涉案房屋拥有水、电、暖气、天然气、电梯等设施，集中供暖、双气入户。2020年7月8日，双方在洛阳市不动产登记中心办理了房屋过户手续，2020年7月16日被告确认收到全部购房款，双方于2020年7月17日与原告办理了房屋和物业交接。2020年7月18日原告收到了洛阳热力公司的《暖气安装费余款缴纳通知》及《香榭里阳光小区工程余款缴费通知单》，其上显示被告仍拖欠暖气安装费余款18031.60元。根据通知所述该小区供暖工程已建设完成并于2019年采暖期正常供暖，截止2020年8月20日，对未进行余款缴纳的用户，将影响本年度供暖并承担相应的滞纳金。经原告与洛阳热力公司核实，二被告此前已经支付了暖气安装费首付款5000元，并且被告在市政暖气安装到户后已将市政暖气管道与室内暖气片连接，但后续余款一直拖欠未付。鉴于二被告明知该欠款事实，且该费用发生在房屋交付日以前，该费用应由二被告承担。但原告多次联系被告，其均以房屋有其他供暖方式为由，拒不处理。现原告为避免影响本年度集中供暖及滞纳金损失不断扩大，于2020年10月21日先垫付暖气安装费余款18031.6元，因此给原告造成的损失，原告要求二被告承担。基于上述事实，原告提起诉讼，望判如所请。王**、王愈健辩称，第一，对原告说的不认可，因为原告诉状上说的是集中供暖和双气入户，但是实际上买卖合同约定是有暖气、天然气等设施。如果原告买房的首要条件是要有集中供暖，应当在合同中进行约定，我们当时签合同的时候并没有写明必须是集中供暖，我认为买家对这个房子进行了充分的了解。第二，香榭里阳光小区是个比较特殊的小区。在我们2007年买房的时候，整个小区都是燃气壁挂炉供暖，是统一由开发商安装好的，每家每户都一样，从2007年到2019年都一直使用。我认为暖气供暖方式有很多种。2017年我们交的管道初装费5000元，一直到2020年1月左右，我们一直在用燃气壁挂炉供暖，可以达到我们对供暖的需求，所以我们没有继续交后期的开通费用。这5000元只不过是提供了一种选择，以后想集中供暖可以把钱补上，不想装可以不补。我不认可原告首付款的说法，我们交的5000元暖气管道初装费并不一定会产生后续的费用。集中供暖的压力和壁挂炉不同，如果想使用集中供暖是要按照热力公司的要求重新走室内管道和暖气片的。我们没有意愿使用集中供暖，就没有对房屋内的暖气管道和暖气片进行更换，还是保留了燃气壁挂炉所带的一套系统。现在是原告想使用集中供暖从而产生的费用，我认为这个不应该由被告来承担。第三，关于集中供暖的情况，我们在2017年7月份就已经交了暖气管道的安装费5000元。热力公司只是负责把管道走到我家门口，并告知我们后期需要使用，再交使用费就可以开通了。不能因为我们多交了5000元的费用，后续的费用也让我承担。第四，原告说在贝壳平台上有集中供暖的体现，这只是中介为了推销房屋的营销策略，这个内容我并不知道，我们只知道买卖双方应以合同为准。合同约定的暖气并没有约定集中供暖，因此贝壳网或其他中介发布的任何东西和我们的权利、义务是没有关系的。中介在贝壳网就这样发布了，买家因此来找中介，但是中介为了转嫁责任和承担，可能会做出对我们不利的陈述，这个是显然是对我们不公平的。第五，我们卖房子的价格是119万，同户型邻居的出售价也是119万，都是今年6月份出售的，而且他的时间还晚于我们，并且同户型邻居连集中供暖5000元的管道初装费都没有交，也卖了同样的价钱，所以我们并不存在以集中供暖为主要条件来卖房。第六，如果原告和中介认为集中供暖的费用应该包含在合同里，应该在合同中注明这一点。就我们买卖双方来说，我们实际对房屋买卖并不专业，就因为不专业我们才找了中介，因为中介的表述产生了什么问题和责任，这个不应该由我们来承担。第七，当时2017年装暖气管道时，热力公司告知我们，他们后期走的管道需要从餐厅那里直接打进来，再走明管到厨房，因为很难看，为了美观，我们小区有部分业主在外面找了一些水电工，搞的比较便宜的团体价，连工带料，把暖气管道从房屋外部进行改装，我们就随着大家一起装了，所以说管道热力公司只是交了5000元走到我们的门口，并没有后续。汇天公司发表意见，第一，后续的18031.6元是暖气安装费余款，合同上有注明，就是说这是在房子交房之前的欠款。我们合同上写的有，就是房子交付之前所有费用是由原业主承担，交房之后出现的费用是由客户这边来承担，合同是公平、公正的，我们签署的合同没有问题。第二，关于在贝壳网上面显示双气这个问题，这是公开透明，是所有人全部都可以看到的，包括业主、客户，我们录的每个信息客户是能看到的，业主是能看到也是同意的，我们会发验证码，不能说是我们在中间诱导。第三，我们作为中介方，在签约的时候会把所有的条款、细节都谈到位，才会签署合同。第四，就在签合同之前，我们作为中介方曾经问过业主暖气是否入户，业主告知已经入户交暖气费就可以用了。我也用微信给业主发过这样的字眼，业主用语音回复过我。作为中介方，我们不会偏向客户，也不会偏向业主。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：2020年6月5日，王**（出卖人、甲方）与赵海波（买受人、乙方）签订《洛阳市存量房买卖合同》，约定甲方将位于洛阳市西工区九都路58号院7幢1门703号房产（房产共有人王愈健）出售给赵海波，房屋建筑面积119.18平方米，成交价格1198000元，甲、乙双方通过汇天公司居间介绍成交。该合同第六条约定，甲方收到全部购房款后3个工作日内交付房屋给乙方；在房屋交付日以前发生的物业费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他全部费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。合同还对其他事项进行了约定。2020年7月8日，原、被告双方办理了房屋过户手续，2020年7月16日被告收到全部购房款，双方于2020年7月17日办理房屋和物业交接手续。2020年7月18日原告收到了洛阳热力有限公司的《暖气安装费余款缴纳通知》及《香榭里阳光小区工程余款缴费通知单》，缴纳通知显示：本小区供暖工程已建设完成并于2019年采暖期正常供暖。现我公司开启安装费余款收缴工作，用户可凭13位缴费编号在规定时间内到小区附近网点进行缴费。缴费截止日期为2020年8月20日，对于未在规定时期内缴纳安装费余款的用户，将影响本采暖期的正常供暖，并需承担相应滞纳金。缴费通知单显示王**香榭里阳光7-1-703工程款总额为23031.6元，首付款5000元，工程款余款18031.60元，本次应交18031.60元，统计时间为2020年7月10日。原告与被告协商此事未果，2020年10月21日，赵海波到洛阳银行缴纳了该款项，后引发本次诉讼。本院认为，2020年6月5日王**与赵海波签订的《洛阳市存量房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同全面履行各自的义务。上述合同中对于王**在2017年已经缴纳5000元暖气安装费以及其所出售的房屋供暖方式并未明确记载，买卖双方也未就此问题进行协商。而洛阳热力有限公司发送的《暖气安装费余款缴纳通知》及《香榭里阳光小区工程余款缴费通知单》显示本案争议的18031.60元系暖气工程款余款，统计时间为2020年7月10日。该费用实际发生在双方房屋交接日之前，根据双方合同约定，该费用应当由被告承担。现原告已垫付热力工程款18031.6元，故要求被告向其返还该费用，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：王**、王愈健于本判决生效之日起十日内向赵海波支付18031.6元。如王**、王愈健未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费250元，减半收取125元，由王**、王愈健负担。本判决为终审判决。审判员 张 露二〇二〇年十一月十九日书记员 金晓莹