湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初5143号原告湖北银行股份有限公司武汉百步亭社区支行，营业场所湖北省武汉市江岸区安居西路18号。负责人黄婷，该银行行长。委托代理人何纯（特别授权代理），湖北多能律师事务所律师。委托代理人刘小波（特别授权代理），湖北多能律师事务所律师。被告冷有玲，女，1984年1月27日出生，汉族，自由职业，住湖北省南漳县，被告武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司，住所地湖北省武汉市经济技术开发区II-5地块（芳草四路**）。法定代表人陈汉昌，该公司执行董事。委托代理人林刚（特别授权代理），男，武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司办公室主任，住福建省福州市仓山区，原告湖北银行股份有限公司武汉百步亭社区支行（以下简称湖北银行百步亭支行）与被告冷有玲、武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司（以下简称兴荣伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。申请人湖北银行百步亭支行于2020年9月2日向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2020）鄂0102民初5143号民事裁定书，裁定冻结被申请人冷有玲、兴荣伟业公司的银行存款236,356.07元或查封、扣押其相应价值的财产。原告湖北银行百步亭支行的委托代理人何纯、刘小波、被告冷有玲、被告兴荣伟业公司的委托代理人林刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北银行百步亭支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决被告冷有玲立即偿还原告贷款本金231,405.17元，利息4,950.9元，以上合计236,356.07元（利息自2020年1月20日暂计算至2020年6月3日，具体数额依据起诉前银行提供的最新贷款台账明细为准），以及自2020年6月4日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息（息随本清）；二、请求依法判决被告冷有玲没有偿还第一项诉讼请求所列款项的情况下，将被告冷有玲抵押给原告的位于武汉市经济技术开发区24R2青澳·都市尚巢2号楼一单元16层（7）商业办公号（原不动产权证号：鄂（2017）武汉经开不动产证明第0017315号）的房屋予以拍卖、变卖或折价，并由原告就拍卖或变卖的价款优先受偿；三、判决被告武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司对被告冷有玲所欠原告贷款本息承担连带保证责任；四、本案诉讼费用和原告实现债权费用由被告承担。事实和理由：2017年6月6日，原告与冷有玲签订了《个人购房借款（担保）合同》，向冷有玲贷款290,000元用于个人购房，贷款期限10年。2017年6月21日，原告向被告发放了290,000元贷款，并转入被告指定账户，原告已履行合同义务。2017年6月20日，被告冷有玲以本案所涉房产办理了预购商品房抵押预告登记。被告兴荣伟业公司向原告提供了个人购房借款担保书，为被告冷有玲在原告处的个人借款提供阶段性连带保证。但现在由于被告冷有玲从2020年1月份开始逾期还款，至今已数次逾期，并且原告工作人员通过电话、短信等多种方式催收，被告仍未按时偿还贷款。因此，被告违反了合同第八条第一款第二项等约定，已构成违约。原告依据上述合同约定有权依法宣布全部贷款提前到期，在2020年6月19日通过EMS快递的方式向被告本人送达《贷款提前到期通知书》及《逾期贷款催收函》，2020年6月23日被告予以签收。原告有权收回对被告的贷款本息，并采取相应的诉讼措施追偿贷款本息并获取抵押物的优先受偿权，从而保证原告债权的实现。但截至原告起诉之日，被告仍未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告冷有玲辩称，欠款属实，我同意还款。因为疫情影响，我们那里2020年6月左右才解封，我8月才找到工作。我愿意还款，但我现在没有能力偿还。被告兴荣伟业公司辩称，关于我方的担保责任，按照银行提供的资料显示，我公司已经完成了担保责任，担保的期限已经到了，我公司不应承担本案的担保责任。本院查明：2017年6与6日，被告冷有玲（借款人）与原告湖北银行百步亭支行（贷款人）签订编号为P2017060600000174的《个人购房借款（担保）合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手商业用房按揭贷款；借款金额人民币290,000元；贷款期限10年，自2017年6月6日起至2027年6月6日；本合同项下的贷款，借款人只能用于按照借款人与售房人兴荣伟业公司于2017年4月18日签订的《武汉市商品房买卖合同》，购买座落于武汉市经济技术开发区24R2青澳·都市尚巢2号楼一单元16层（7）商业办公号，合同面积为42.39平方米的房屋；贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮10%执行，利息自贷款发放之日起计算，按年调整，分段计息；贷款发放方式为贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人将全部贷款资金划入售房人指定的尾号7816的交通银行账户；还款方式为等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日；对逾期还款，贷款人向借款人计收贷款逾期罚息，逾期罚息等于逾期金额乘以罚息利率，逾期金额为每月还款额，罚息利率按照本合同载明的贷款利率上加收50%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用部分的本息立即部分或全部到期，按担保合同或担保条款的约定处分抵押物；因借款人、担保人违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由借款人、担保人承担。2017年6月20日，被告兴荣伟业公司向原告湖北银行百步亭支行出具《个人购房借款担保书》，为上述贷款提供阶段性连带保证，保证期限自贷款合同签订之日起，至购房人不动产登记证明抵押权办妥并由银行保管之日止。同日，涉案房屋办理了预购商品房抵押预告登记。2017年6月21日，原告湖北银行百步亭支行向被告冷有玲放款290,000元。被告冷有玲自2020年1月开始逾期还款。2020年6月19日，原告湖北银行百步亭支行通过EMS快递方式向被告冷有玲寄送《贷款提前到期通知书》及《逾期贷款催收函》。2020年6月23日，被告冷有玲予以签收。湖北银行信贷管理系统显示，截至2020年10月10日，冷有玲贷款余额231,405.17元、已逾期本金19,170.62元、应还利息9,490.06元。本院认为：湖北银行百步亭支行与冷有玲、兴荣伟业公司签订的《个人购房借款（担保）合同》系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，具备法律效力。湖北银行百步亭支行依约向冷有玲发放贷款后，冷有玲未依照合同约定按时足额履行还款义务，已构成违约。现湖北银行百步亭支行依据合同约定宣布合同项下贷款全部提前到期，要求冷有玲偿还贷款本金231,405.17元并按合同约定支付利息（自2020年1月20日至全部贷款清偿完毕之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。湖北银行百步亭支行要求兴荣伟业公司对冷有玲所欠贷款本息承担连带保证责任的诉讼请求，有兴荣伟业公司出具的保证书为合法依据，本院依法予以支持。湖北银行百步亭支行要求就涉案房产行使抵押权，获得优先受偿的诉讼请求，由于其并未签署抵押合同，也未办理抵押登记手续，不具备事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告冷有玲于本判决生效之日起十五日内向原告湖北银行股份有限公司武汉百步亭社区支行偿还贷款本金231,405.17元；二、被告冷有玲于本判决生效之日起十五日内向原告湖北银行股份有限公司武汉百步亭社区支行支付利息（以尚欠贷款本金为基数，按照合同约定标准，自2020年1月20日计算至款项实际偿清之日止）；三、被告武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司对被告冷有玲的上述第一、第二项还款义务承担连带保证责任；四、驳回原告湖北银行股份有限公司武汉百步亭社区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4,844元，减半收取2,422元，保全费1,702元，合计4,124元，由被告冷有玲负担，被告武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司对被告冷有玲的该项付款义务承担连带保证责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 樊 静二〇二〇年十一月三十日书记员 任保群