昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初14712号原告：陈茜，女，汉族，1981年1月27日生，身份证登记住址:四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：曾卓，云南华恒律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明爱琴海购物中心有限公司。统一社会信用代码：91530100MA6K92EK3G。住所：云南省昆明市西山区广福路与陆广路交汇处红星宜居广场****。法定代表人：杨学清。委托代理人:曹云春，云南同润律师事务所律师，特别授权代理。原告陈茜诉被告昆明爱琴海购物中心有限公司缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，适用普通程序于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾卓，被告的委托代理人曹云春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因原告为了达成合同产生的设计费、材料费等各项损失合计78160元；2、判令被告向原告在省级以上媒体公开赔礼道歉；3、判令由被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告与被告于2019年7月协商一致，达成租赁合意，由原告向被告承租其位于爱琴海购物公园四层F4017号商铺，面积309平米，租期5年，作为经营‘集渔’火锅之用。2019年8月14日，被告向原告出具《结算打印单》，要求原告支付首期租金：81679元以及相关履约保证金：230554元。原告随即依约将上述款项至被告相关账户，并在被告指导、要求下开始安排设计工作，包括装修图纸设计、购买相关材料以及组织工人进场施工等。然而2019年8月28日，被告将原告支付的款项退回，并向原告发出《沟通函》，要求原告退出施工现场。即单方面撤销要约。由于原告已经按照被告指示实际履行了合同义务，并实际开展了相关筹备工作，被告没有尽到提前通知的义务，单方面擅自撤销要约的行为不仅使原告一直以来劳心费神的筹备工作化为泡影，也给原告造成了相关的实际经济损失，严重违反了诚实信用原则。故原告根据上述事实以及相关法律规定，诉至贵院,望贵院支持原告全部的诉讼请求。被告答辩：1、首先被告并非本案适格被告；2、在整个磋商的过程中，被告均已妥善的履行了诚信、协商、提示、及时通知、给予便利等附随义务，不存在任何恶意磋商、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等等违背诚信原则的缔约过失行为；3、被告认为因磋商、谈判等意向合作过程中必然产生的成本损失，应由磋商各方自行承担；4、作为被告，保留向原告追索私自占用案涉商铺期间的租金及物业费等损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院评议及认定如下：原告提交的《租赁合同》，真实性予以确认，但因双方未最终签约，与本案的处理没有直接关系，本院不予确认。原告提交的差旅费发票仅能证明发生了相应的机票费用，关联性本院不予确认，原告提交的材料费、人工费的相关材料，经本院审核，因未开具相应的发票证明相关费用已实际发生，形式上存在瑕疵，同时，该证据在没有其他证据相佐证的情况下无法直接证实上述材料费、人工费用于了本案诉争的商铺，故对原告提交的材料费、人工费的相关材料证据本院不予确认。对原告提交的设计费的相关材料，真实性本院予以认可。对被告提交的《租赁意向书》，真实性予以确认，但该《租赁意向书》的签订双方为原告与昆明红星商业管理有限公司，因签订一方并非被告，故关联性本院不予确认。对被告提交的《关于“集渔”进场进度相关事宜的沟通函》、EMS邮寄单，原告陈述并未收悉，同时，经被告现场查询，EMS显示收件信息为他人代收，故对该证据本院不予确认。根据原、被告的庭审陈述和经本院审查确认的证据，本院认定案件事实如下：原告曾欲向被告租用位于广福路××购物公园××商铺经营“集渔”品牌的餐饮。庭审中，原告陈述其与被告于2019年7月15日就租赁商铺事宜开始协商，2019年7月20日达成租赁合意，2019年8月1日被告将《租赁合同》范本填上相应信息发送给原告签字，原告打印出来签字后将纸质版原件交给被告方盖章，2019年8月16日原告向被告指定的昆明红星商业管理有限公司支付相应费用，约2019年8月20日原告知道被告可能不与原告继续合作，2019年8月28日原告明确从被告处得知将不与原告合作，并将上述款项无息退还到原告账户；被告陈述于2019年7月18日就租赁商铺事宜进行磋商，2019年7月25日原、被告初步达成租赁意向，根据原告提交的聊天记录显示2019年8月1日被告将租赁范本发送给原告，被告通知原告终止合作的时间最迟是2019年8月19日。另查明，2019年8月16日，原告向昆明红星商业管理有限公司支付质量保证金、ＰＯＳ机押金、（意向金）物管费履约保证金、（意向金）租金履约保证金、首期物管费、装修押金、合计230554元，原告向被告支付首期租金81679元，上述原告为经营“集渔”品牌的餐饮支付金额合计为312233元。2019年8月28日，昆明红星商业管理有限公司将收取的230554元退还原告，2019年8月29日，被告将收取的81679元退还原告。2019年11月1日原告收到被告发出的《关于“集渔”铺面物料清理亊宜的沟通函》，主要内容为双方未就租赁商铺达成一致意见，被告要求原告将商铺内所属物料进行清理，处理结果涉及的损失一律由原告承担。另，原告为租赁商铺事宜于2019年11月11日支出设计费4万元，原告陈述案涉商铺的设计工作从2019年7月中旬陆续开展，原告与设计师或设计单位未签订设计合同，设计人为万芝莲，2019年8月19日之前设计人已将设计图纸发送给原告。另，原告为进场施工工人购买保险支出保险费1820元。本院认为，本案争议焦点为被告是否应承担缔约过失责任？《中华人民共和国合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一的,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”缔约过失责任是指当事人在订立合同过程中,有违背诚实信用原则的行为,造成了另一方当事人的损失,因此承担赔偿受害人损失的法律后果。被告是否应承担缔约过失的赔偿责任,应审查其是否存在上述法律规定的情形。根据本案查明的案情，原被告双方至迟于2019年7月中旬后就原告租赁被告商铺用于经营“集渔”品牌的餐饮事宜已进行沟通后续双方初步达成租赁合意，其间在2019年8月1日被告还将《租赁合同》范本填上相应信息发送给原告签字，随后的2019年8月16日原告还向被告及昆明红星商业管理有限公司支付相应的租赁费用，此情形下，原告有理由基于对被告的信任认为原、被告双方最终将签订《租赁合同》，但原、被告双方最终未签订《租赁合同》，故被告在与原告就租赁商铺事宜的磋商过程中一定程度上存在着违背诚实信用原则的行为，被告应就原告基于对其信赖在双方缔约过程中原告产生的实际损失承担相应赔偿责任，具体而言，根据原告陈述案涉商铺的设计工作从2019年7月中旬陆续开展，2019年8月19日之前设计人已将设计图纸发送给原告，原告支出设计费4万元，本院认为，该笔原告支出的4万元设计费针对的是特定房屋的设计费用，一经产生也不可能用作其它房屋之用，同理，原告为进场被告商铺施工工人购买保险支出保险费1820元也已实际支出，故设计费、保险费合计41820元，根据被告在本案中表现出的违背诚实信用原则行为的程度考量，本院酌情确定被告应承担40%即16728元。另，关于对原告要求被告向原告在省级以上媒体公开赔礼道歉的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条第(三)项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告昆明爱琴海购物中心有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告陈茜赔偿款16728元；二、驳回原告陈茜要求被告昆明爱琴海购物中心有限公司向原告陈茜在省级以上媒体公开赔礼道歉的诉讼请求；三、驳回原告陈茜的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1754元（原告已预交），由原告承担1400元，被告承担354元于付款之日支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  陈思源二〇二〇年十一月十六日书记员  邓婷婷