湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0683民初5151号原告：郭成静，男，1987年3月9日出生，汉族，住枣阳市，原告：郭成林，男，1985年1月16日出生，汉族，住枣阳市，上述二原告共同委托诉讼代理人：张旭，湖北明讼律师事务所律师，代理权限：一般代理。上述二原告共同委托诉讼诉讼代理人：黄先元，湖北明律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：晋发生，男，1962年6月23日出生，汉族，住枣阳市，被告：龚文秀，女，1966年5月10日出生，汉族，住枣阳市，第三人：骆正彦，男，1970年3月8日出生，汉族，住枣阳市，原告郭成静、郭成林与被告晋发生、龚文秀，第三人骆正彦执行异议纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭成静及其委托诉讼代理人张旭、黄先元，被告晋发生、龚文秀到庭参加诉讼，第三人骆正彦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭成静、郭成林向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止对登记在第三人骆正彦名下的位于枣阳市××北段，不动产权证号为鄂（2019）枣阳市不动产权第**房产处分权的冻结；2.依法确认原告郭成林、郭成静系上述房屋事实上的所有人；3.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告经他人介绍，购买登记在第三人骆正彦名下的位于枣阳市××北段，不动产权证号为鄂（2019）枣阳市不动产权第××号的房产。双方于2020年1月15日签订房屋买卖合同书二份（各执一份）。原告按合同约定向骆正彦支付全部购房款580000元，骆正彦出具收条一份。原告付清房款后即入住该房屋。后因受新冠××疫情的发生，郭成静因在武汉融威押运保安服务有限公司上班，被紧急召回，期间一直从事抗议工作。在武汉地区陆续解封后，郭成静从武汉返回枣阳，并携相关房产过户资料到枣阳市不动产登记中心办理过户事宜，被工作人员告知骆正彦涉案房屋因被告晋发生、龚文秀诉其民间借贷纠纷一案，被枣阳市人民法院裁定将该房屋的处分权予以查封、冻结，致使原告未能办理过户手续。2020年9月22日，原告对法院作出的（2020）鄂0683民初1351号民事裁定书提出书面异议，法院裁定驳回原告郭成林、郭成静的异议请求。原告认为，原告与第三人骆正彦在人民法院保全裁定查封、冻结之前已经签订合法有效的书面买卖合同，且已支付全部价款，并合法占有该房屋。虽未办理过户手续，不属买受人过错，因疫情结束后前往办理时已被法院查封。符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定的能够排除执行的情形。现枣阳市人民法院作出的（2020）鄂0683民初1351号民事裁定书查封、冻结原告财产的内容侵犯了原告的合法权益。其驳回原告的异议请求不当，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的全部诉请。被告晋发生、龚文秀共同辩称：一、第三人骆正彦在2018年9月7日经朋友张根元介绍向晋发生、龚文秀二人借款现金人民币叁拾万元整。许下按月息2.5分计算，一年利息9万元，借期为一年。到2019年9月7日到期后，骆正彦以生意失利为由无钱偿还，经多次讨要不还，半年后才向法院起诉，我申请财产保全，法院查封了骆正彦名下的（2019）0010574号房产。当时法院查封房子也了解情况，骆正彦房子并没有卖与他人。二、法院对骆正彦名下的房产予以查封是合法合规的：1.该房产是骆正彦名下，实际是他本人居住在那里办公，根本没有外人居住；2.骆正彦在2020年4月份当着朋友和我的面说把他的房子作价抵给我一套，我没要，那时他的房子已被法院查封。他讲可以把买房合同的时间向查封的日期前写，让我拿几千元钱给律师代办盖章公证，从这些事实证明骆正彦编造虚假合同，伪造事实是处心积虑的。法院以事实为依据，秉公而断，还事实的真相并追究他们的法律责任。第三人骆正彦未提出答辩，也未提供相关证据。经审理查明：晋发生、龚文秀诉骆正彦民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月21日作出（2020）鄂0683民初1351-1号民事裁定书，将骆正彦位于枣阳市××北段鄂（2019）枣阳不动产权第××号中的102、103、202室房屋处分权予以冻结。并于同日向枣阳市不动产中心送达了协助执行通知书。2020年9月23日郭成静、郭成林对（2020）鄂0683民初1351-1号民事裁定冻结房屋处分权提出书面异议，称其二人已于2020年1月15日购买了上述冻结的房屋，并已入住，要求解除对该房屋处分权的冻结。本院于同年9月25日作出（2020）鄂0683民初1351-2号民事裁定，驳回了二人的异议。郭成静、郭成林对该民事裁定不服，于2020年10月22日向本院起诉，请求解决。另查明：2020年1月15日，郭成静、郭成林作为买受人（乙方）与出卖人骆正彦（甲方）签订房屋买卖合同一份，合同约定：一、房屋销售依据及房屋基本情况：经双方协商后决定，甲方同意将其拥有的坐落在枣阳市××北段的房产出售给乙方，该房产建筑面积为162.4平方米，房屋所有权证号为（2019）枣阳不动产权第××号，签署此合同乙方即确信该房产现状符合其购买要求。二、付款方式及期限：签订合同后乙方一次性付给甲方伍拾捌万房款。三、房屋交接：甲方应于全额房款之日50日内，将交易的房产按合同约定内容全部交给乙方，并结清该房屋之前的各种费用。房屋交接后，甲方应当单独开通水电户，费用由乙方自行承担。四、过户办理：甲方协助乙方办理此房屋的产权证的过户，甲方所售房产土地性质为国有划拨，乙方按有关部门过户程序要求及本合同约定交纳税费，甲方负责提供土地过户所需的资料和个人有效过户资料。另甲方已如实告知乙方一楼与后院住户之间有一共用通道，楼梯为共用楼梯。五、违约责任：甲乙双方保证按以上各条认真履行本合同，甲乙双方任何一方违约还应向对方赔偿总房款的百分之十的违约金。六、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，签字、盖章后生效，均具有同等法律效力。七、其他：三楼、四楼活动板房无偿赠送乙方所有，此房屋无债权抵押和纠纷，乙方已充分了解未过户存在的法律风险。合同签订后，郭成静于2020年1月16日上午11:18:08通过其父郭德强在中国邮政银行股份有限公司枣阳市南阳路支行的银行账户（账号为62×××16）向骆正彦的银行账户（账号为62×××34）转入购房款445000元。因2017年骆正彦借武玲（系郭成静的表姐）70000元，经骆正彦与武玲协商同意，由郭成静从应付房款中偿还武玲85000元，郭成静又通过其父郭德强在中国邮政银行股份有限公司枣阳市南阳路支行的银行账户（账号为62×××16）向武玲的银行账户（账号为62×××87）转入85000元。2020年1月16日上午11:42:46郭成静通过其手机银行向骆正彦中国工商银行的银行账户（账号为62×××34）转款20000元。加上郭成静于2019年12月9日20:34:10通过其手机银行转入骆正彦中国工商银行账户（账号为62×××34）的购房定金30000元，共计580000元。2020年1月16日骆正彦向郭成静出具收条一份，内容为：“今收到郭成静房款包含上次叁万合计伍拾捌万元整。骆正彦2020.1.16”。郭成静付清房款后，骆正彦将房屋及不动产证交付给郭成静。郭成静及其父亲郭德强即居住该房屋，并以郭德强为户名开通了电户、以郭成静为用户名开通了水户。上述事实，有当事人提交的证据材料、证人证言及本院庭审笔录在卷，可以证实。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，二原告郭成静、郭成林与第三人骆正彦签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，属有效合同。在本院对该房屋查封前，已交付全部价款并占有该房屋，因“新冠疫情”影响未办理过户登记非二买受人自身原因。二原告享有对该房屋的物权期待权，该权利足以排除强制执行。故二原告要求停止对登记在第三人骆正彦名下的位于枣阳市××北段，不动产权证号为鄂（2019）枣阳市不动产产权第**产处分权的冻结诉讼请求，本院予以支持；二原告要求确认其系上述房屋事实上的所有人的请求，不符《中华人民共和国物权法》的相关规定，本院不予支持；二被告的辩称理由，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。第三人骆正彦经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条，《最高人民法院关于办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，缺席判决如下：一、不得对登记在第三人骆正彦名下的位于枣阳市新华路北段房屋（不动产权证号为鄂（2019）枣阳市不动产权第××号）执行；二、驳回原告郭成静、郭成林的其他诉讼请求。案件受理费9600元，由被告晋发生、龚文秀共同负担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  郭群青人民陪审员  王 兰人民陪审员  许小军二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  张谊君