甘肃省临泽县人民法院民事判决书 （2020）甘0723民初101号原告：吴某，户籍地临泽县，现住临泽县，电话189XX****XX。委托诉讼代理人：张某，甘肃民申律师事务所律师。被告：李某1，户籍地临泽县，现住临泽县，电话136XX****XX。第三人：李某2，住临泽县。第三人：王某，住临泽县。原告吴某与被告李某1及第三人李某2、王某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年7月17日、7月27日和10月23日公开开庭进行了审理，原告吴某及其委托诉讼代理人张某、被告李某1均到庭参加了诉讼，第三人李某2、王某下落不明，经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书和开庭传票，公告期届满后经合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。 原告吴某向本院提出如下诉讼请求：请求终止对临泽县滨河东岸小区1号楼2单元202室的执行即对该房屋的查封。事实和理由：2012年5月30日，原告吴某需要买房，因第三人李某2是农村户口，在城区买房政府补助1万元，原告便借用第三人李某2的名义在临泽县滨水东岸小区按揭购买房屋一套，该房屋位于××县，后更换为现房）。原告和第三人李某2在2012年5月30日签署的《协议书》约定：房屋按揭贷款还清后第三人李某2应协助原告办理房屋产权变更登记；原告及其妻子李洋以第三人李某2的名义按期交纳按揭款；办理房屋产权变更登记前房屋的所有权实际归原告享有。案涉被查封的房屋虽然登记在第三人李某2、王某的名下，但该房屋的首付款由原告交纳，第三人李某2并没有支付过任何款项，且该房屋一直由原告居住，并交纳物业费和水电费等居住房屋的实际花费，原告及其妻子按时履行按揭款的还款义务，第三人李某2并非案涉被查封房屋的所有权人，且原告和第三人李某2之间对该房屋的实际所有权并无争议，双方订立的协议也印证了双方的真实意思，因原告享有案涉房屋的民事权益足以排除强制执行，故法院应当终止对案涉房屋的执行。 被告李某1辩称，本案原告的起诉与其没有任何关系。第三人李某2和王某现在尚欠被告的款项并不多，对于登记在第三人李某2名下的被查封房屋究竟归属于谁，被告无意见。第三人李某2、王某缺席未到庭述明意见。原告吴某为支持其诉讼请求所主张的案涉查封的登记在第三人李某2、王某名下的房屋系其借用他人名义所购买的事实成立，除提交本院（2019）甘0723执异25号执行裁定书一份外，还提交了李某2与吴某于2012年5月30日签订的协议书一份，2019年12月16日临泽县五华房地产开发有限责任公司、临泽县盛阳物业管理有限责任公司出具的说明各一份，未出庭证人宋某1出具的原告吴某向其借款3万元交纳购买案涉房屋首付款的证明一份，2018年7月至2020年6月原告吴某向中国农业银行的银行账户转账付款共计36700.55元的转款凭证回单26张，还申请了李某3、宋某2、顾某出庭作证试以证明其主张是客观真实的；原告并提交其原来的户口本原件及复印件一份，进一步证明原告吴某系非农业户口，还提交其从网上下载的发布时间为2012年5月28日的每日甘肃临泽县推动经济社会转型跨越发展纪实文章， 进一步印证原告主张的其系城镇户口无法享受该政策，便以第三人李某2的名义购买了案涉查封房屋的陈述是客观真实的。上述证据经被告李某1质证无异议，第三人李某2、王某缺席没有发表意见。合议庭评议认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条“审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果”的规定，对证据的采信和事实的认定，不仅适用“谁主张谁举证”的一般证据原则，还应当适用逻辑推理和日常生活经验法则予以认定。具体到本案中，第一，案涉被查封的房屋的产权虽然登记在第三人李某2的名下，但原告吴某提交的协议书可以证明双方达成了“借名买房”的协议；第二，原告吴某还提交了临泽县五华房地产开发有限责任公司、临泽县盛阳物业管理有限责任公司出具的说明各一份，未出庭证人宋某1出具的证明一份，均可印证其诉讼主张；第三，原告吴某提交的其从网上下载的发布时间为2012年5月28日的每日甘肃临泽县推动经济社会转型跨越发展纪实文章和其原来的户口本原件及复印件，也印证了其主张的其系城镇户口无法享受该政策，便以第三人李某2的名义购买了案涉查封房屋以享受补贴的事实；第四，该案涉房屋的按揭贷款一直由原告吴某以李某2的名义偿还的事实也可印证原告的陈述高度可信；第五，结合原告吴某提交的协议书和申请的证人李某3“证人的楼房和吴某的楼房是一起买的，吴某当时是以李某2的名义买的，吴某是城市户口，享受不了政府补助1万元的政策，就买在了李某2的名下，吴某买了楼房后还在老家办酒宴贺楼房”的证言和证人宋某2“当时吴某和李某2签了协议，签协议的时候就是在证人的车里签的”的证言以及证人顾某“我是五华公司房产部的销售经理，吴某买房子之前咨询过我，因政府有农村户口进城买房补贴1万元的政策，吴某是城镇户口，所以想用小舅子李某2的名义买房子，吴某咨询完交首付款的时候是吴某和其妻子去交的”的证言能够相互印证原告的主张；最后，从案涉房屋的使用情况看，原告吴某取得房屋后进行了装修并实际入住，还按照习俗摆酒席贺楼房，至今该套房屋已由原告吴某实际居住、收益，作为登记产权人的第三人李某2虽与原告吴某有姻亲关系，但其对案涉房屋并无任何管理行为，间接可印证其对该房屋的归属并不重视。故原告所提供证据的证明力已达到高度盖然性的证明标准，其主张借用第三人李某2的名义购房明显具备更高的可信度，而被告李某1对原告所提交的证据又无异议，作为该房屋登记薄上的名义产权人第三人李某2、王某虽存在主张该物权归属于其的可能，但亦不排除其对原告的主张完全认可的可能，鉴于原告所提交的上述证据相互印证，能够形成证据链条，故对原告提交的上述证据予以采信，对原告以上述证据主张的案件事实亦予以确认。根据双方当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年，本院在执行被告李某1申请执行第三人李某2、王某追偿权纠纷一案中，对登记在第三人李某2、王某名下的的位××县房屋予以查封。原告吴某不服本院的查封裁定，遂提出案外人执行异议，本院经审查于2019年12月18日作出（2019）甘0723执异25号执行裁定书，裁定驳回原告吴某要求予以解除查封的异议请求，原告遂提起案外人执行异议之诉。另查明，原告吴某的妻子李洋与第三人李某2系亲姐弟，原告吴某系第三人李某2的姐夫，第三人李某2和王某系夫妻。原告吴某系非农业户口。2011年前后，临泽县人民政府为鼓励临泽县进城农民工在大沙河沿岸购买楼房，便宣传进城农民工在大沙河沿岸购买楼房时将给予1万元补助的优惠政策，并委托该优惠由房地产开发企业具体实施。当时，原告吴某有购买楼房的需求，因第三人李某2是农村户口，在城区买房可享受政府补助1万元的优惠，原告吴某在向临泽县五华房地产开发有限责任公司咨询了解相关政策后，决定购买临泽县五华房地产开发有限责任公司在临泽县滨河东岸开发的楼房，原告吴某便借用第三人李某2的名义在临泽县滨水东岸小区按揭购买房屋一套，该房屋位于××县。2012年5月30日，原告吴某为明确该借名购买房屋的相关事宜，便和第三人李某2签署《协议书》一份，协议约定：吴某自愿以李某2的名义在临泽县滨河东岸小区购买楼房一套；房屋钥匙交付给李某2后，李某2应当及时将房屋钥匙交付给吴某，自钥匙交付给吴某后，该房屋视为吴某所有；房屋按揭贷款还清后李某2应协助吴某办理房屋产权和土地使用权变更登记手续。协议还对其他事项作了约定。原告吴某以第三人李某2的名义将该楼房办理完毕购房合同的签订和首付款的支付时，该楼房的购房首付款由原告吴某自筹和向宋某1等人借款交纳，因该楼房的按揭贷款合同等购房合同均是以第三人李某2的名义办理，在办理该楼房的不动产登记证时，该楼房登记在了第三人李某2、王某的名下。在临泽县五华房地产开发有限责任公司将楼房钥匙交付给原告吴某后，原告吴某对该楼房进行了装饰装修，还按照本地习俗摆酒席贺楼房，此后，该楼房一直由原告吴某及其妻子李洋居住至今。在此期间，该楼房的物业费和水电费等居住房屋的实际花费等均由原告吴某交纳。2018年7月至2020年6月，原告吴某还分26次往中国农业银行的按揭贷款账户转账偿还房贷共计36700.55元。 本院认为，不动产所有权以登记为准，不动产权属证书是权利人享有不动产所有权的证明，但不动产权属证书不具有绝对的证明力，并不排除存在不动产权属证书记载的权利人和真实权利人不一致情况。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”的规定。具体到本案中， 原告吴某提交的上述一系列证据已经证明原告主张的该事实的发生具有高度盖然性，对该事实予以确认更接近于真实情况。 故案涉被查封登记在第三人李某2名下的房屋并非第三人李某2所有的财产，该房屋的真正所有权人应当是原告，目前涉案房屋贷款还在偿还中，且原告吴某持有偿还按揭贷款的凭证，原告主张其对本院查封的不动产享有排除强制执行的民事权益符合本案实际，其诉请应当予以支持。综上所述，原告吴某要求排除强制执行的诉请成立，应予支持。第三人李某2、王某经本院合法传唤未到庭陈述，不影响对案件事实的认定。据此，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：不得执行位于××县的房屋。案件受理费100元，公告费760元，由原告吴某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 长 白 晓 亮人民陪审员 徐 志 德人民陪审员 顾 冬 贤二〇二〇年十一月四日书 记 员 李 雅 娜附适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条 当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条 案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条 对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。