河南省汝南县人民法院民 事 判 决 书（2002）豫1727民初3935号原告:王中跃,男,1970年11月20日出生,汉族,住平舆县。委托诉讼代理人：胡志慧，河南安澜律师事务所律师。被告:汝南县中小企业担保有限公司。住所地:汝南县行政新区**。统一社会信用代码：91411727676703099U。法定代表人:石玉杰,该公司执行董事。委托诉讼代理人：李明豪，该公司员工。被告:魏科举,男,1976年5月10日生,汉族,住汝南县。被告:郭耀斌,男,1964年12月30日出生,汉族,住汝南县。委托诉讼代理人：侯春芳（系郭耀斌之妻），女，19６６年0２月２６日出生，汉族,住址同上。第三人:周宁,男,1984年11月10日出生，汉族,住汝南县。第三人:韩青霞,女，1988年10月26日出生，汉族,汝南县。委托诉讼代理人：周宁，男,1984年11月10日出生，汉族,住汝南县。原告王中跃诉被告汝南县中小企业担保有限公司（以下简称担保公司）、魏科举、郭耀斌、第三人周宁、韩青霞案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月09日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王中跃及其委托诉讼代理人胡志慧、被告担保公司委托诉讼代理人李明豪、被告魏科举、被告郭耀斌委托诉讼代理人侯春芳、第三人周宁（同时为第三人韩青霞的代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王中跃向本院提出诉讼请求:1、依法确认平舆县××街道华鼎天下城一期0024住宅)4单元4-13-1号房屋归原告所有；2、汝南县人民法院不得执行位于平舆县××街道华鼎天下城一期0024(住宅)4单元431-1号房屋,并要求解除对该房屋的查封；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由:2016年12月28日,第三人周宁委托其父周大华出售位于平舆县××街道华鼎天下城一期0024(住宅)4单元4-13-1号房屋一套。2017年02月10日,原告和周大华签订了房屋买卖协议,以37.1142万元的价格购买了该房屋,签订协议第三日原告支付了房款25.5万元,交付了房屋入住,余款待办理过户后交付。2019年，原告又支付房款9万元,但第三人周宁一直未能协助办理。2020年06月,周大华过世,同年08月催促周宁偿还该房按揭贷款后协助原告过户。2020年09月02日,原告代周宁归还了抵押贷款16.43814万元,在去过户时得知原告购买的该房屋被法院查封,原告遂提出执行异议,但汝南县人民法院驳回了原告的执行异议。故原告向法院提起诉讼,请求依法支持原告诉讼请求。被告担保公司辩称，原告办理过户期间是２０２０年09月02日以后，而我们向法院申请财产保全时间是在今年的６月份。不同意原告的诉讼请求。被告魏科举辩称，１、对买卖合同的真实性持有异议，合同是否是周大华签字无法查清，价格不符合常理，当时在２０１７年左右房价应是４０００元至５０００元左右，合同价格在2900元左右，明显低于市场价格，总房款数和单价不符合常理，出现元角分应是民间借贷的本息数。２、打款数额长达两年也不符合常理。３、签订合同时房产抵押，一是没经过抵押权人同意或银行同意，买卖合同不合法；二是没有实际入住；三是房款没付清，明知道查封企图办理过户，违反了法律规定。不同意原告的诉讼请求。被告郭耀斌辩称，不同意原告的诉讼请求。第三人周宁述称，对原告的陈述无异议，同意原告的诉讼请求。理由是：1、案涉房屋从２０１６年我父亲就和我商量把平玉的房子卖了以后在汝南买房子，当时平玉的房子没涨价，二手房价也就是二千多一平方，所以，我委托我父亲与原告签订的房屋买卖合同；2、2017年卖了房子后就说为原告办理过户手续，因为房子是按揭贷款买的，后来做生意赔了，下余的房贷我一直没有还上，所以房子一直拖着没有办理过户。2020年01月23日因为急着用钱，我父亲和我去找原告要下余的四万多元，我父亲给原告说再拿2万元钱，下余的26000多元不要了，过了年钱回来了把房贷还完，给原告过户，结果做生意赔了房贷没还成，后来原告替我还的房贷十六万多，又因为疫情暴发，我在北京隔离几个月，在新疆隔离一个月，所以，房子没有过户的原因是因为我上述情况导致的。3、2017年房子卖给原告后，房子就交付给原告居住了。周大华和我在平玉没有其他房产。周大华与原告之间没有其他债权债务，平玉只有我这一套房子。第三人韩青霞述称意见同上。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对原告有异议的证据，本院认为：原告提供的周宁的委托书、商品房买卖合同、周大华与原告王中跃签订的协议书、收款收据、微信聊天记录、水电费、燃气费收据相互印证，形成证据链，本院予以采信。被告虽有异议，但均未提供相反的证据予以反驳，对被告的异议理由，本院不予采纳。根据采信的证据，本院认定如下事实：（一）2014年07月09日，周宁与平舆县华鼎置业有限公司签订一份驻房[平字]0028312号《商品房买卖合同》：周宁以38.85万元价格购买平舆县××街道××坊华鼎天下城一期0024（住宅）4单元4-13-1号房屋一套，并与中国农业银行平舆县支行签订了《个人购房担保借款合同》，首付18.85万元，按揭抵押贷款20万元，出卖人平舆县华鼎置业有限公司于2015年05月30日前交付房屋，房屋产权人为周宁。（二）本院受理担保公司与商荷珍、周宁等人追偿权纠纷一案，魏科举、郭耀斌与商荷珍、周宁民间借贷纠纷两案，审理中申请人担保公司、魏科举、郭耀斌提出诉讼保全，本院于2020年07月08日、07月16日、07月23日分别作出（2020）豫1727民初2324、2321、2368号民事裁定：冻结、查封周宁名下的网络查控的银行存款、资金或其等额价值的其他财产（以申请保全的标的为限）。（三）为实施保全措施，本院依据（2020）豫1727民初2321号民事裁定，于2020年07月22日首次查封了周宁名下坐落在平舆县××街道××坊华鼎天下城一期0024（住宅）4单元4-13-1号房屋一套【产权证号：豫（2018）平舆县不动产权第0000804号）】，办理了查封登记。（四）2020年07月29日，本院依据（2020）豫1727民初2324、2368号民事裁定，轮候查封了周宁名下上述房屋，办理了查封登记。(五)2016年12月28日，周宁出具委托书，委托其父亲周大华代为出售平舆县华鼎天下城23号楼13层东户的房屋，面积127.93㎡，并委托周大华办理签订合同、收款等一切事务。2017年02月10日，周大华（甲方，于2020年06月去世）与王中跃（乙方）签订一份协议，约定：“甲方自愿将位于平舆县华鼎天下城23号4单元13栋自已的127.93㎡”的房屋（没有房产证），以371142元转让给乙方；暂付购房款25.5万元，甲方交付房屋钥匙和各种票据，余款116142元待办理房产证后交付，房屋产权归乙方所有。甲方：周大华（签名、指印），乙方：王中跃（签名、指印），见证人：平舆县司法局顾振山（签名、指印）”。签订协议当日，周大华向王中跃交付了房屋钥匙和购房票据。随后，原告对涉案房屋进行了装修，并将水、电、燃气户名变更为王中跃，房屋装修完毕后即入住至今。（六）2017年02月13日，周宁通过其父亲周大华收到王中跃购房款25.5万元，于2019年02月03日收到王中跃购房款2万元，于2017年02月23日收到王中跃购房款4万元，于2019年11月13日收到王中跃购房款1万元，于2020年01月23日收到王中跃购房款2万元，共计34.5万元。原告于购房后多次提出办理过户手续，因周宁房屋按揭贷款未结清，未能办理。2020年01月23日，周宁与周大华一起去涉案房屋找原告王中跃要2万元房款时，因房屋过户迟迟没有办理，同意将下余房款26000多元放弃，并承诺春节过后，周宁将按揭房贷偿还完毕后，双方办理过户手续。后由于周宁一直未偿还房贷，王中跃于2020年09月02日垫付16.438143万元代周宁还清抵押贷款。后双方去不动产登记部门办理过户手续时发现涉案房屋被本院查封。原告于2020年09月07日向本院提出执行异议：以其对涉案房屋享有物权期待权为由，请求解除查封。本院于同年09月17日作出（2020）豫1727执异56执行裁定：驳回王中跃的异议请求。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是：原告请求不得执行案涉房屋并要求确认房屋所有权归其所有的主张能否得到支持?关于原告请求不得执行案涉房屋的主张。本院认为，本案系金钱债权执行中排除执行异议。依据《最高人民法院》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”的规定，具体到本案中，首先，周大华受第三人周宁的委托，于2017年02月10日与原告王中跃签订了商品房买卖合同，该合同是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家利益或者社会公共利益，故合法有效。第二，合同签订后，第三人周宁即将房屋交付给原告，原告先后支付第三人34.5万元房款，且在2020年01月23日最后一次支付房款时，因第三人的原因导致房屋长达几年未能办理过户手续，第三人因而对原告放弃下余房款，是其自由处分行为，不违反法律规定，即原告于2020年01月23日付清了全部房款。第三，房屋交付后，原告即进行了装修，从其提供的水、电、燃气票据可以印证原告从2017年即入住案涉房屋居住至今，并变更了水、电、燃气交费户名。综上，原告于本院查封案涉房屋之前已合法占有房屋，并付清了全部房款，其未办理过户系因第三人的原因，故请求不得执行案涉房屋的主张符合《最高人民法院》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”的规定，本院予以支持。三被告以案涉房屋系按揭房为由主张合同无效，不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，本院不予采纳。被告魏科举以第三人与原告之间存在其他债权债务关系且房价不符合常理为由主张买卖合同无效，没有向本院提供证据证明，也与本院查明的事实不相符，应承担举证不能的法律后果。关于原告请求确认案涉房屋所有权归其所有的主张。根据物权法定原则，案涉房屋的产权已被确权，产权登记人为第三人周宁，根据《中华人民共和国物权法》第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及第十七条：“不动产权属证书是权利上享有该不动产物权的证明。”的规定，原告要取得房屋所有权证，需到不动产登记部门办理产权变更登记，而不是进行房屋确权，故原告的该项主张不属于法院审理范畴，本院不予支持。根据上述理由及司法解释的规定，另依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、不得执行位于平舆县清河街道华鼎天下城一期0024（住宅）4单元-13-1号房屋；二、驳回原告王中跃的其他诉讼请求。案件受理费6867元，由被告汝南县中小企业担保有限公司、魏科举、郭耀斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  田红卫人民陪审员  李卫平人民陪审员  彭 继二〇二〇年十一月四日书 记 员  乔华丽