四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11089号 原告：鄢群英，女，1967年6月10日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：曾强，男，1985年5月14日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告鄢群英与被告曾强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告鄢群英、被告曾强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鄢群英向本院提出诉讼请求：1．判令曾强支付以房屋年租金155,000元为基数，自2020年5月1日起至实际腾退之日止的租金，以及按应付租金每日千分之一计算的违约金；2．判令解除鄢群英与曾强签订的《房屋租赁合同》；3．判令曾强立即腾退房屋并结清水、电、气、网、物业等费用（具体数额以供水、供电、供气、网络、物业等单位认定的金额为准）；4．本案诉讼费由曾强承担。 事实与理由：2020年5月1日鄢群英与曾强续签了《房屋租赁合同》，约定鄢群英将位于锦江区国槐街1000号的房屋交由曾强继续使用，房屋租金为每年155,000元，付款方式为半年一付。经鄢群英多次催缴，曾强至今拒不支付租金。故诉至法院，请求依法判决。 曾强辩称，的确欠付自2020年5月1日起至今的租金尚未支付，也愿意支付该笔租金。2020年5月1日之前的房租已经结清了，鄢群英承诺会免除一个月的房屋租金但没有减免，所以不应当支付违约金，至于是否应当解除合同需庭后征求其他合伙人的意见，若确实不再承租房屋会将房屋退还给鄢群英，每月的水、电、气、物业均缴清，希望与鄢群英协商处理此事。 本院经审理查明：2015年4月18日，鄢群英作为出租方（甲方）与曾开年作为承租方（乙方）共同签订《房屋租赁合同》，约定：1．甲方将位于锦江区国槐街1000号，面积115平方米的房屋出租给乙方，作为乙方经营餐饮使用。租期60个月，自2015年5月1日起至2020年5月1日止。2．甲乙双方协商一致乙方应当支付甲方房屋保证金5,000元，乙方在签订本合同之日起5个工作日内支付给甲方。合同期满或合同正常终止后15日内，若乙方无拖欠房租、水电情形，甲方将保证金全额无息退还给乙方。3．租金为138,000元，每年递增8%，5年租金共计809,590元。租赁期内的物业管理费、水电费、税费均由乙方承担。4．乙方逾期缴纳租金，除应补缴所欠租金外，还应每日按应交租金总额的1‰向甲方支付违约金。5．当乙方拖欠租金时，甲方有权单方终止合同，收回出租房屋，不予退还保证金。鄢群英、曾开年在合同末尾处签名捺印。 2020年5月1日，鄢群英作为出租方（甲方）与曾强作为承租方（乙方）共同签订《房屋租赁合同》，约定：1．甲方将位于锦江区国槐街1000号，面积115平方米的房屋出租给乙方，作为乙方经营餐饮使用。租期24个月，自2020年5月1日起至2022年4月30日止。2．甲乙双方协商一致乙方应当支付甲方房屋保证金5,000元，乙方在签订本合同之日起5个工作日内支付给甲方。合同期满或合同正常终止后15日内，若乙方无拖欠房租、水电情形，甲方将保证金全额无息退还给乙方。3．年租金为155,000元，半年一付。租赁期内的物业管理费、水电费、税费均由乙方承担。4．乙方逾期缴纳租金，除应补缴所欠租金外，还应每日按应交租金总额的1‰向甲方支付违约金。5．当乙方拖欠租金时，甲方有权单方终止合同，收回出租房屋，不予退还保证金。 庭审中，鄢群英陈述曾强应在签订合同后的5个工作日内支付2020年5月1日至2020年10月30日期间的租金，其承诺若按照180,000元的价格收取房租就可以免除一个月租金，但是现在是按照155,000元收取租金就不再免除了。因为曾强未足额支付租金，故未退还其保证金5,000元。曾强陈述，签订合同之前只说免除一个月的租金，并没有说清楚若按照155,000元的标准收取租金就不免除。案涉房屋曾强正在使用，也一直按时足额支付房屋的水、电、气、网、物业费用。双方一致陈述案涉第二份《房屋租赁合同》是2020年7月签订的。 上述事实，有鄢群英提交的身份证复印件、人口信息、《房屋租赁合同》2份，以及鄢群英、曾强的当庭陈述在案为证。 本院认为，曾强与鄢群英签订的2020年《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院确认双方形成房屋租赁合同法律关系。合同签订后，鄢群英将案涉房屋交付给曾强使用，曾强应当按照合同约定及时足额支付租金。根据合同约定，年租金为155,000元，半年一付。曾强辩称，鄢群英曾承诺给予一个月免租期，但曾强未提交证据予以证明，根据本院查明事实也无法看出双方对免租期一事达成一致意见，且鄢群英对免租期一事予以否认。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第九十条的规定，应由曾强承担不利的法律后果。对曾强的该项辩称，本院不予采纳。曾强自2020年5月1日开始拖欠案涉房屋租金至今未缴纳，根据合同约定，曾强已构成违约，鄢群英有权解除案涉租赁合同。鄢群英于2020年8月27日提起本案诉讼，本院于2020年9月23日送达起诉状副本给曾强，故本院确认案涉租赁合同于2020年9月23日解除，曾强应在合同解除后的合理期限内腾退房屋交还于鄢群英。曾强在庭审中陈述案涉房屋其正在使用，故曾强应当支付自2020年5月1日起至2020年9月23日止期间的租金共计61,434元（155,000元÷12月×4月＋155,000元÷365天×23天）；自2020年9月24日起至实际腾退房屋之日止期间的房屋占用使用费。至于鄢群英主张的曾强应当支付房屋使用期间的水电气网物业等费用，由于鄢群英未出具相关凭据证明该笔费用已经实际发生且该笔费用应当是由相关部门收取，故其无权要求曾强向其支付房屋的水电气网物业等费用。 关于违约责任。双方在合同中约定，曾强应在合同签订后的5个工作日内支付租金，若曾强迟延缴纳租金，则曾强构成违约，鄢群英有权要求曾强每日按应交租金总额的1‰向其支付违约金且不退还保证金。如上所述曾强已构成违约，鄢群英在庭审中陈述曾强的违约行为仅是未按时支付租金，不退还保证金及逾期支付租金的违约金均由前述违约行为所产生，由同一违约行为产生的保证金及违约金应当吸收评价。我国违约金主要是以弥补守约方的实际损失为主兼具惩罚性，鄢群英的损失主要表现在曾强迟延缴纳租金期间产生的资金占用利息损失，而曾强缴纳的保证金已足以弥补鄢群英的实际损失。故对鄢群英主张的曾强还应当向其支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告鄢群英与被告曾强之间的《房屋租赁合同》于2020年9月23日解除； 二、被告曾强应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退房屋返还给原告鄢群英； 三、被告曾强应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鄢群英支付租金及房屋占用费，计算方式：自2020年5月1日起至实际腾退房屋之日止，按每月12,916.7元计算； 四、驳回原告鄢群英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元，由被告曾强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 张 晶 二〇二〇年十一月二十四日 书记员 李茜兰