湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初1474号 原告：衡阳市秀林置业有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新开发区延安路**。 法定代表人：龚二牛，该公司负责人。 委托诉讼代理人：王宏，湖南居安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江辉，湖南居安律师事务所律师。 被告：李某，女，汉族，1973年7月16日出生，汉族。 委托诉讼代理人：周朝晖，男，1972年8月27日出生，汉族，系被告李某丈夫。 被告：周某，男，1993年3月4日出生，汉族。 原告衡阳市秀林置业有限公司（以下简称秀林公司）为与被告李某、周某房屋买卖合同纠纷一案，于2020年7月1日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告秀林公司的委托代理人王宏，被告李某及其诉讼代理人周朝晖均到庭参加诉讼，被告周某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告连带支付原告购房款人民币524780元，及利息损失（自2018年5月1日起至购房款付清之日止，按月息2%计算的逾期付款利息）；2.本案全部诉讼费用由二被告承担。 被告李某辩称，欠款属实；在签购房合同时，原告承诺该房产是按住宅卖，但可做商用，且按住宅算物业费也便宜，被告才答应购买；原告承诺我们三至五层平台会搭建消防梯，如没有做好会从6月起付房租给被告。 被告周某未予答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年3月14日，原告秀林公司（出卖人）与被告李某、周某买受人签订《商品房买卖合同》（预售），双方约定：买受人购买位于衡阳市蒸湘区××道××号××广场××＃××＃××室的房屋；房屋预测建筑面积共110.04平方米；房屋总价为654780元；合同签订前，买受人已支付定金30000元，余款于2018年3月14日前付清；买受人逾期付款超过30日的，而出卖人选择不解除合同的，买受人应根据逾期天数按逾期应付款的日万分之一向出卖人支付违约金。同日，原告支付房屋首付款100000元，加上定金30000元，原告向二被告出具了130000元的收据。对于余款524780元，被告李某的配偶、周某的父亲周朝晖于合同签订当日向原告出具《借款承诺书》：“本人今借到衡阳市秀林置业有限公司购房款人民币：￥524780元”“用于预付‘尚城中央广场’1＃2栋406（物业性质：住宅）的购房首付款，现本人特作以下还款承诺：”“2018年4月30日付清剩余购房款：（大写：伍拾贰万肆仟柒佰捌拾元整）”“如有逾期，则本人按日向衡阳市秀林置业有限公司缴纳逾期还款额千分之一的滞纳金，还款逾期超过30天，本人还应额外支付借款额之20%的违约金直至还清借款后，再办理交房入伙手续”等。周朝晖还出具了相应的借条：“本人购买贵公司开发的‘尚城中央广场’1＃2栋406（物业性质：住宅），现借款人民币：￥524780元”“并承诺按照《借款承诺书》所约定的内容按时还款”。2019年12月10日，被告方向原告交付6张出票人为衡阳市慧江混凝土有限公司（以下简称慧江公司）、收票人为原告、票据金额共计150万元的电子商业承兑汇票，以清偿涉案8万元的购房款以及被告在原告处另购置的一套房屋142万元的购房款，该6张汇票的到期日期为2020年4月20日、4月30日、5月10日、5月20日、6月8日不等。为此，被告李某的配偶周朝晖向慧江公司出具《授权委托收款书》，告知该公司其已授权原告收取上述商业承兑汇票所载150万元的款项。2019年12月13日，周朝晖又向原告出具借款承诺书：“本人今借到衡阳市秀林置业有限公司购房款人民币：￥444780元”“用于预付‘尚城中央广场’1＃2栋406（物业性质：住宅）的购房首付款，现本人特作以下还款承诺：”“2020年01月20日付清剩余购房款：（大写：肆拾肆万肆仟柒佰捌拾元整）”“如有逾期，则本人按日向衡阳市秀林置业有限公司缴纳逾期还款额千分之一的滞纳金，还款逾期超过30天，本人还应额外支付借款额之20%的违约金直至还清借款后，再办理交房入伙手续”等。周朝晖于同日出具相应的借条：“本人购买贵公司开发的‘尚城中央广场’1＃2栋406（物业性质：住宅），现借款人民币：￥444780元”“并承诺按照《借款承诺书》所约定的内容按时还款”。 另查明，涉案房屋交付使用后，原、被告因购置房屋涉及的消防电梯和平台搭建问题而产生矛盾。2019年12月25日，原告出具《承诺书》：“我公司承诺一个星期内建设二号楼3-5层平台，2020年1月23日前外侧，消防通道（二哥钢梯）由公司负责搭建，电梯安装在2月28日前完成交付使用，如未达到，我公司承担租金及贷款利息损失”。2020年1月10日，原告（甲方）与周朝晖（乙方）达成书面《协议书》，双方约定：甲方同意从2019年6月开始赔偿乙方房租，二楼205室、206室、207室、208室月租金33000元，四楼405室、406室、407室、408室月租金28000元；“以上房租支付到二楼205室、206室、207室、208室完成电梯二层，期限为2020年2月4日完成，四楼405、406室、407室、408室完成四楼平台搭建，期限到2020年4月1日前完成”；“以上约定期限如未完成，公司承担二楼和四楼租户的所有赔偿责任”。后因被告方认为原告并未完全解决上述问题，周朝晖遂于2020年4月10日向慧江公司出具《终止委托收款业务通知书》，撤销了原告收取前述汇票所载款项的权利，亦未支付其他购房款，遂酿成本案纠纷。 本院认为,本案系因原、被告之间的房屋买卖合同关系而产生，故应为房屋买卖合同纠纷，对于立案案由，本院依法予以纠正。涉案商品房买卖合同系原、被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。根据涉案合同之约定，二被告应当于2018年3月14日前支付涉案房屋的全部价款，而二被告累计至该日支付的房款仅为130000元，尚余524780元未予支付。合同签订后，二被告并未直接与原告达成迟延付款的一致协议，但案外人周朝晖以向原告出具借条的方式，延长了付款时间，其中第一次承诺于2018年4月30日前偿还，第二次承诺于2020年1月20日前偿还。依据相关法律规定，周朝晖作出的迟延付款的承诺对于作为李某的配偶应当有效，被告李某应当依约支付房款。对于作为儿子的周某而言，该承诺对其并非当然有效，但其父亲作出的涉案承诺系有利承诺，即如其不认可该承诺，则应该于2018年3月14日前支付全部房款。故不论被告周某是否认可其父亲作出的迟延付款的承诺，至原告起诉时止，二被告均已构成逾期付款，被告李某也认可原告主张的欠款事实，故对于原告请求二被告支付剩余房款的诉讼请求，本院予以支持。因二被告系共同购房人，故应承担共同付款义务，对于原告主张的连带支付主张，本院依法予以纠正。被告称其不支付剩余房款的系因原告曾向其承诺搭建消防梯及平台后并未完全落实。本院认为，双方未在购房合同中或事后约定以原告完成此事为支付房款的前提，二被告亦未在本案中提起反诉，且被告李某在本案庭审过程中明确表示不同意解除涉案合同，被告的该项主张也不宜在本案中一并予以处理，故本院认定二被告不能以此拒绝履行支付房款的合同主义务，二被告可依法依约另行向秀林公司主张其合法权益。被告提供的《协议书》及《承诺书》证明双方确存在其他矛盾，虽该事由不足以阻却原告的付款请求，但足以证实二被告主观上并不存在拖欠购房款的恶意，故对于原告主张的逾期付款利息，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、被告李某、周某于本判决生效之日起15日内向原告衡阳市秀林置业有限公司支付衡阳市蒸湘区××道××号××广场××＃××＃××室房屋的购房款524780元； 二、驳回原告衡阳市秀林置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取4524元，由被告李某、周某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  王孝杰 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理罗娜 书记员张**梅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。