河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初14297号原告（案外人）:郭彦彤，女，2012年8月30日出生，汉族，住河南省开封市通许县。法定代理人：张艳茹，女，1981年8月5日出生，汉族，住河南省开封市经济技术开发区。系原告郭彦彤的母亲。委托诉讼代理人：白晗，河南六齐律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：彭培耀，河南六齐律师事务所实习律师，一般代理。被告（申请执行人）：华夏银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市郑东新区商务外环路******。负责人：程春涛。委托诉讼代理人：庄争光，河南中赢律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：孙湘航，河南中赢律师事务所律师，特别授权。第三人（被执行人）：郭琦，男，1983年3月26日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。原告郭彦彤与被告华夏银行股份有限公司郑州分行、第三人郭琦执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭彦彤的法定代表人张艳茹及其委托诉讼代理人白晗，被告华夏银行股份有限公司郑州分行的委托诉讼代理人庄争光到庭参加诉讼，第三人郭琦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告郭彦彤向本院提出诉讼请求：1、不得执行位于河南省开封市新芒果蓝湾国际3号楼17层西南户的房屋；2、确认上述房屋归原告郭彦彤所有；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告（案外人）郭彦彤系第三人（被执行人）郭琦与张艳茹之女，2012年12月18日，在第三人郭琦与张艳茹婚姻关系存续期间，购买河南省开封市新芒果蓝湾国际3号楼17层西南户（合同号0002853）房屋。该房屋系郭琦与张艳茹夫妻共同财产。2015年4月16日，郭琦与张艳茹在开封市鼓楼区民政局办理离婚登记，离婚协议书约定，位于河南省开封市新芒果蓝湾国际**楼****的房产归原告郭彦彤所有，郭琦应在房贷还清之日起一个月内协助办理过户手续。该房屋至今没有办理不动产登记。离婚后，张艳茹对该房屋进行装修，原告郭彦彤与张艳茹一直居住至今，该房屋系二人的唯一住房。根据华夏银行股份有限公司郑州分行与被执行人郭琦借款合同纠纷一案的民事判决查明的事实，第三人郭琦向华夏银行股份有限公司郑州分行借款发生在2016年4月22日，是在郭琦与张艳茹离婚一年后，张艳茹与郭琦的离婚财产约定没有逃避债务的故意，且郭彦彤对诉争房屋的请求权早于华夏银行股份有限公司郑州分行的金钱债权形成时间。离婚协议书的约定系郭琦与张艳茹婚姻关系解除时财产分配的约定，合法有效，在诉争房屋办理过户登记之前，郭彦彤享有将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，而郭琦已经丧失对该房屋的占有、使用、处分、收益的权利。本案诉争房屋目前并没有办理不动产权登记，执行异议裁定认定郭琦为诉争房屋的权利人是错误的。综合比较郭彦彤享有的请求权与华夏银行股份有限公司郑州分行对郭琦形成的金钱债权，郭彦彤享有的请求权早于华夏银行郑州分行对郭琦形成的金钱债权，郭彦彤享有的请求权系针对诉争房产的请求权，具有特定指向，且诉争房产作为郭琦与张艳茹夫妻关系存续期间的夫妻共同财产，婚姻关系解除时双方约定归女儿郭彦彤所有，具有生活保障功能，郭彦彤的请求权应当优于华夏银行郑州分行的金钱债权，郭彦彤对诉争房屋所享有的权利能够阻却华夏银行郑州银行对诉争房屋的执行。综上，为维护合法权利，原告诉至法院，望判如所请。被告华夏银行股份有限公司郑州分行答辩称，一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据物权法定原则，当事人不得协议变更物权的公示方式，不动产均以登记为公示方法。法律对物权变动时的公示方式有明确规定，非以法定方式予以公示，物权的变动无效，不得对抗第三人。现涉案房屋登记在第三人郭琦名下，人民法院有权执行。二、第三人郭琦与原告郭彦彤的赠与行为不成立。郭琦与张艳茹在离婚协议中对涉案房屋所有权的约定，系对涉案房产的处置，并不是郭琦与郭彦彤之间的赠与协议。根据法律规定，赠与关系的成立，必须以赠与物的交付为准，对于房屋则必须办理过户手续，否则赠与关系不成立。综上，案涉房产所有权并未发生转移，原告郭彦彤不享有足以排除强制执行的民事权益，请求依法驳回原告郭彦彤的诉讼请求。第三人郭琦未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：2018年12月20日，本院就华夏银行股份有限公司郑州分行与郭琦、王振、张俨俨金融借款合同纠纷一案作出（2018）豫0191民初11572号民事判决书。2019年3月16日，本院依据上述已经生效的法律文书立案执行，执行案号为（2019）豫0191执3942号。在该案诉讼过程中，华夏银行股份有限公司郑州分行向本院申请诉前财产保全，本院以（2017）豫0191财保1857号民事裁定书及协助执行通知书，依法查封了郭琦名下的位于河南省开封市新芒果蓝湾国际3号楼17层西南户（合同号0002853）房屋一套。后因被执行人暂无财产可供执行，2019年9月12日，本院作出（2019）豫0191执3942号之一执行裁定书，裁定终结上述执行程序。在执行过程中，原告郭彦彤提出执行异议，2020年7月27日，本院作出（2020）豫0191执异299号执行裁定书，驳回原告郭彦彤的异议申请。原告郭彦彤不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，2012年12月18日，第三人郭琦与案外人开封新芒果房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，主要约定，郭琦购买位于开封市新芒果蓝湾国际3#楼17层西南户的房屋一套，购买的房屋性质为预售商品房，面积为89.68平方米，房屋总价款为391184元，房款支付方式为：郭琦应在签订本合同时付清首付款121184元，剩余房款270000元采用银行按揭贷款形式支付，并于2013年1月18日前交付开封新芒果房地产有限公司；房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记面积为准，房款经核算后实行多退少补。合同签订后，郭琦分批向开封新芒果房地产有限公司支付了购房款，2012年12月20日，开封新芒果房地产有限公司开具的发票显示，郭琦共支付新芒果蓝湾国际3#楼17层西南户购房款391184元。2013年3月1日，第三人郭琦与中国工商银行股份有限公司签订《个人购房贷款/担保合同》一份，主要约定，郭琦向该行贷款270000元，贷款用途为购买新芒果蓝湾国际3#楼17层西南户的房屋，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款，实际放款日与到期日以借款凭证为证；郭琦同意将贷款一次性划入开封新芒果房地产有限公司的银行账户内；郭琦在中国工商银行开立的账号为62×××55的工行账户作为还款账户。同时，郭琦将上述房屋抵押给该行，原告郭彦彤的母亲张艳茹作为抵押物共有权人在上述合同上签字摁印。又查明，2015年4月16日，第三人郭琦与案外人张艳茹签订《离婚协议书》，主要约定，郭琦与张艳茹自愿离婚，婚生的女儿郭彦彤由女方张艳茹抚养，随张艳茹共同生活，男方郭琦应支付每个月抚养费500元，女儿的教育费用和医疗费用由双方共同负担；夫妻共同所有的位于河南省××街蓝湾国际3号楼17层03户的房产经协商一致同意该房产的所有权归女儿郭彦彤所有，郭琦应继续偿还房贷直至房贷还清为止，待房贷还清之日起一个月内郭琦必须协助女儿郭彦彤办理过户手续，车牌号为豫Ａ×××**的本田思铂睿交车归张艳茹所有，婚前双方各自的财产归各自所有；欠张春林30万债务由男方承担，双方确认除前款债务外，在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。同日，郭琦与张艳茹向河南省开封市大梁公证处对上述《离婚协议书》进行公证；2015年4月17日，河南省开封市大梁公证处作出（2015）汴梁证民字第1529号《公证书》，对上述离婚协议书予以公证。再查明，2020年4月20日，开封市不动产登记中心出具的个人房屋所有权登记信息显示，张艳茹与郭彦彤名下无任何登记信息。庭审中，原告郭彦彤的母亲张艳茹称，涉案房屋自2014年10月交付后，2015年6月其开始装修房屋，并在2016年1月入住。涉案房屋的贷款一直是其在偿还，因第三人郭琦的按揭还款账户无法正常还款，自2018年年底起，张艳茹开始去银行柜台办理按揭还款事宜至今。上述事实有《商品房买卖合同》、发票、《个人购房贷款/担保合同》、《离婚协议书》、《公证书》、《个人房屋所有权登记信息》、（2018）豫0191民初11572号民事判决书、（2020）豫0191执异299号执行裁定书及庭审笔录在案佐证。本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案系案外人郭彦彤对执行涉案房产提起排除执行的异议之诉，因此，本案的审理焦点为：1、原告郭彦彤是否享有足以排除强制执行的民事权益；2、原告郭彦彤是否是涉案房产的所有权人。关于原告郭彦彤是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。经庭审查明，第三人郭琦与案外人张艳茹于2015年4月16日离婚，双方在离婚协议中约定涉案房屋归其的女儿即原告郭彦彤所有，该协议系双方的真实意思表示，且经过河南省开封市大梁公证处进行公证，应为有效协议；原告郭彦彤基于该协议已取得了对涉案房屋的请求权。而被告华夏银行股份有限公司郑州分行与第三人郭琦的借款时间发生在2016年4月，因此，郭琦与张艳茹不存在通过离婚逃避债务的情形，郭琦的该笔借款也与张艳茹无关联关系。另外，被告华夏银行股份有限公司郑州分行基于借款合同对郭琦享有了金钱请求权，但该金钱请求权的形成时间晚于原告郭彦彤对涉案房屋享有的请求权，且涉案房屋自2014年10月交付后，由原告郭彦彤的母亲张艳茹装修后开始入住涉案房屋，且该房屋的银行按揭贷款也一直是原告郭彦彤的母亲张艳茹在偿还，现原告郭彦彤及张艳茹名下无其他房产，因此，涉案房屋对原告郭彦彤来说，具有生活保障的功能，故，原告郭彦彤享有排除对涉案房屋强制执行的民事权益。关于原告郭彦彤是否是涉案房产的所有权人的问题。由于涉案房产未办理所有权变更登记手续，目前仍登记在郭琦名下，仅凭离婚协议书的约定并不能发生物权变动的效力，故原告郭彦彤主张其为涉案房产所有权人的诉讼请求，证据不足，对其该项诉讼请求，本院不予支持。但原告郭彦彤可在涉案房屋的银行按揭贷款偿还完毕，且银行抵押权消灭后向不动产登记机关另行申请涉案房屋所有权人的变更登记。第三人郭琦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、不得执行位于河南省开封市新芒果蓝湾国际3号楼17层西南户房屋（合同号0002853）；二、驳回原告郭彦彤的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由第三人郭琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  李 华人民陪审员  刘萍丽人民陪审员  贾卫华二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  张露平