四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初14032号 原告：罗平，男，1960年7月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：王钧瑶，四川明炬律师事务所律师。 被告：李**，男，1981年3月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：杨晓庆，女，1981年3月13日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李**（系杨晓庆之夫），男，1981年3月24日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 第三人：韦毅，女，1975年4月8日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告罗平与被告李**、杨晓庆，第三人韦毅房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年10月15日受理后，依法适用简易程序，由审判员李拥军独任审判，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告罗平及其委托诉讼代理人王钧瑶，被告李**兼作被告杨晓庆的委托诉讼代理人，第三人韦毅，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗平向本院提起诉讼，请求法院判决：1.李**、杨晓庆继续履行位于成都市青羊区的房屋买卖转让协议，办理产权过户给罗平，罗平向韦毅支付购房尾款20万元；2.本案诉讼费由李**、杨晓庆承担。事实与理由：罗平与李**、杨晓庆于2017年1月12日签订《房屋转让意向协议》，罗平购买位于成都市青羊区的房屋。该房屋系韦毅出资，以李**、杨晓庆的名义于2012年7月5日向成都铁路地区旧城改造中心购买，房屋转让总价款为70万元。因签订协议时，该房屋尚未办理产权，故罗平和李**、杨晓庆于2017年1月13日在成都市蜀都公证处办理了房屋买卖意向协议公证，罗平按约支付了50万元购房首付款及定金，该房屋于当月交付给罗平使用。2019年该房屋已经办理产权，双方因此具备继续履行意向协议的条件，但李**、杨晓庆不配合签订正式的房屋买卖合同以及协助办理过户。综上，为维护罗平自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告李**、杨晓庆共同辩称，1.李**、杨晓庆不同意将案涉房屋过户给罗平；2.按照2020年的房屋市场价格，2017年双方约定的房屋价格过低，若罗平向李**、杨晓庆在原转让价的基础上再支付20万元，李**、杨晓庆就同意过户房屋给罗平。综上，请求驳回其诉讼请求。 第三人韦毅述称，1.案涉房屋是韦毅出资购买的，房屋系成都铁路局修建的，李**是成都铁路局的职工，因此借用李**、杨晓庆的名义购买，韦毅才是该房屋的实际所有权人。2.出售该房屋给罗平是韦毅的真实意思表示，罗平支付购买该房屋的首付款及定金是韦毅委托其母亲刘素芬代为收取的。3.韦毅同意过户房屋给罗平，罗平应将购房尾款20万元支付给韦毅。综上，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下： 韦毅与李**系亲戚关系。因成都铁路地区旧城改造中心出售清水路苑项目房屋时，李**系成都铁路局的职工，具有购买该项目房屋的资格。李**与杨晓庆系夫妻关系，韦毅遂出资以李**、杨晓庆夫妻名义购房。 2012年7月5日，成都铁路地区旧城改造中心（出卖人）与李**、杨晓庆（买受人）签订《商品房买卖合同》载明：李**、杨晓庆所购清水路苑房屋地址位于青羊区，房价为320755.6元，李**与杨晓庆按份共有该房屋，各占50%的份额。该房屋价款全由韦毅支付。 其后，韦毅欲出售上述房屋，并于2017年1月12日与罗平达成了房屋买卖合意。 2017年1月12日，罗平（买方）与李**、杨晓庆（卖方）以及经纪方成都众顺房地产经纪有限公司签订《房屋转让意向协议》载明：卖方房屋坐落于成都市青羊区清水路苑15幢2单元18楼1806号，合同备案号1690501，建筑面积82.46平方米，该房屋产权性质铁路局单位房，所有权人李**、杨晓庆，转让价为700000元（此转让价不因权属证书上面积的变动及市场价格变化而变化，买卖双方均有义务接受市场价格涨跌带来的盈利或损失）。买卖双方须在签订本意向协议后当个工作日内按经纪方通知亲临公证处办理预约合同公证（预约合同公证性质是约定将来订立相关的另一个合同的合同，预约合同约定的标的是双方当事人承诺以后取得房产证的交易行为）。在本协议签订当日，买方向卖方交付定金10000元，买卖双方同意在做完预约合同公证后当日内买方支付首付款490000元于卖方，过户取件完成后当日内，买方将剩余房款200000元支付于卖方。卖方取得初始房屋所有权证7日内须书面通知买方办理过户相关手续。 协议签订后，罗平通过银行转账的方式向韦毅的母亲刘素芬支付购房首付款及定金共计500000元。 2017年1月13日，四川省成都市蜀都公证处作出（2017）川成蜀证内民字第2023号《公证书》载明：李**、杨晓庆与罗平签订《预约合同》的意思表示真实。李**、杨晓庆于2012年7月5日于成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》，购买成都市青羊区的房屋，房屋建筑面积为82.46平方米，商品房合同签约备案号：1690501。李**、杨晓庆承诺合法取得房屋所有权证后将房屋转让给罗平。 2019年4月8日，成都市规划和自然资源局作出的川（2019）成都市不动产权第0124387、0124388号《不动产权证书》载明：李**、杨晓庆按份共有坐落于青羊区，李**所占份额50%，杨晓庆所占份额50%。 该房屋办理不动产权证书后，罗平要求韦毅、李**、杨晓庆按照《房屋转让意向协议书》约定协助办理产权过户手续，韦毅同意，但李**、杨晓庆不同意。双方协商未果后，罗平遂起诉来院。 上述案件事实，有房屋买卖合同、转让协议意向书、房款交付单据、银行流水、收条、公证书及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，2012年7月5日，韦毅出资以李**、杨晓庆夫妻二人名义购买位于成都市青羊区房屋的事实成立，韦毅系该房屋的实际所有权人，李**、杨晓庆系该房屋登记名义人。 2017年1月12日，韦毅将上述房屋出售给罗平，由李**、杨晓庆与买方罗平签订协议，并收取罗平购房首付款及定金且已将该房屋交付给罗平居住使用的事实成立。 依照《房屋转让意向协议》、《公证书》等证据，韦毅和罗平对买卖案涉房屋达成一致，系双方真实意思表示，罗平已按约履行支付价款义务并使用该房屋至今，且该协议并无违反法律的无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”故韦毅、李**、杨晓庆应当按照约定履行合同义务。 依照《不动产权证书》，案涉房屋于2019年4月8日取得不动产权证书，已满足办理过户的条件，韦毅应当按照《房屋转让意向协议》中约定“在取得初始房屋所有权证7日内协助罗平办理产权过户手续”，而李**、杨晓庆仅以房屋出售价款过低为由不同意过户，其理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故罗平主张李**、杨晓庆继续履行位于成都市青羊区的房屋买卖转让协议，办理产权过户给罗平，罗平再支付尾款20万元，对此本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下： 一、李**、杨晓庆于本判决发生法律效力之日起十五日内到不动产产权登记部门将位于成都市青羊区房屋登记过户至罗平名下； 二、罗平于取得成都市青羊区房屋《不动产权证书》的当日向韦毅支付剩余房款20万元； 三、驳回罗平其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由李**、杨晓庆负担1650元，韦毅负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 李拥军 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 刘经纬 书 记 员 何韵琴