河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终2183号上诉人（原审原告）：杨晖，男，汉族，1987年3月19日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨建，男，汉族，1960年1月25日生，住开封市顺河回族区。系杨晖之父。特别授权代理。委托诉讼代理人：薛东林，河南荣勋律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：姚桂芳，女，汉族，1960年10月13日生，住开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：翟玉胜、秦天义，河南时代律师事务所律师。特别授权。上诉人杨晖因与被上诉人姚桂芳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省开封市顺河回族区人民法院（2019）豫0203民初1507号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨晖上诉请求：1．请求依法判决撤销一审判决书第二项，维持第一项，改判姚桂芳赔偿杨晖180万元损失。2．本案一审、二审诉讼费由姚桂芳承担。事实与理由：一、杨晖没有和姚桂芳协商解除协议。是姚桂芳严重违约，单方面解除协议。一审判决书认定事实不清，适用法律错误。二、姚桂芳严重违约，擅自解除合同，应当承担违约责任，赔偿杨晖的购房款、转让费的利息损失和房价上涨带来的全部损失。一审判决书以合同没有约定违约金为由判决姚桂芳不赔偿杨晖损失是适用法律错误。综上所述，姚桂芳违反约定，解除集资房转让协议，存在严重过错，严重践踏了诚实守信的准则，破坏了正常的交易秩序，给杨晖造成巨大的经济损失。一审法院认定事实不清，适用法律错误。请贵院查明事实，撤销一审判决书的第二项，改判姚桂芳赔偿杨晖180万元损失。姚桂芳答辩称，1．合同是效力待定的合同。首先，该房屋的性质是周转房，产权属于河南大学所有，在河南大学没有追认的情况下，双方签订的合同效力待定。2．所有的微信聊天记录均可以证明是双方协商解除合同，并不是姚桂芳单方解除。且该微信聊天记录也没有显示双方对损失达成新的合意，在双方签订的合同中也没有对损失有约定，故杨晖主张赔偿损失无依据。综上，请求驳回杨晖上诉请求，维持原判。杨晖向一审法院起诉请求：1．请求贵院依法判决姚桂芳返还购房款余款4.6万元及购房款和转让费利息（利息以69.6万元为基数，按照同期银行贷款利率计算，从2015年7月21日计算至姚桂芳全部退还购房款为止），并赔偿杨晖损失180万元。2、本案诉讼费用由姚桂芳承担。一审法院认定事实，2012年12月28日，杨晖和姚桂芳签订《集资房转让协议》。双方在协议中约定：“一、经甲乙双方自愿友好协商达成一致，甲方（姚桂芳）将河南大学郑州龙子湖校区31号院13号楼2单元21层西户专家公寓集资房名额指标转让给乙方（杨晖），由甲方出面并以甲方的名义购买单位一套集资房及车位一个，但是所需的购房款一律由乙方来承担。（因房子尚未建造，楼层、房号以及具体位置后定），并由乙方支付甲方转让经济补偿金，……。”合同签订后，杨晖分别于2012年12月17日、2015年7月21日、2018年1月20日分三次缴纳了11万元、22.2万元、21.1万元的购房款及车位费，上述款项均以姚桂芳的名义交与河南大学；另于2015年7月21日向姚桂芳支付使用权转让费15.3万元，以上共计69.6万元。之后，上述协议双方协商解除，姚桂芳分别于2018年2月20日、2018年3月2日、2018年6月2日、2018年6月23日、2019年5月17日，分五次退还杨晖20万元、30万元、5万元、5万元、5万元，共计65万元，尚欠4.6万元未退还。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。结合本案，杨晖、姚桂芳双方所签订的《集资房转让协议》，由双方签字确认，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同约定和有关法律规定履行各自的义务。杨晖依约向姚桂芳支付了使用权转让费15.3万，并以姚桂芳名义向河南大学交付了购房款及车位费，上述共计69.6万元。按照双方提供的微信聊天记录，已按照约定陆续返还杨晖购房款、经济补偿金共计65万元，故对杨晖要求姚桂芳返还余款4.6万元的诉讼请求，依法予以支持。关于杨晖要求姚桂芳支付利息损失的诉讼请求，因姚桂芳在占有杨晖支付的购房款和经济补偿金期间，确实给杨晖造成相应的利息损失，合理部分依法予以支持。根据杨晖支付款项和姚桂芳归还款项的时间段并参照相关法律规定，应计算如下：姚桂芳应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以11万元为基数，自2012年12月17日起计算至2018年1月20日止；以37.5万元为基数，自2015年7月21日起计算至2018年1月20日止；以69.6万元为基数，自2018年1月20日计算起至2018年2月20日止；以49.6万元为基数，自2018年2月20日计算起至2018年3月2日止；以19.6万元为基数，自2018年3月2日起计算至2018年6月2日止；以14.6万元为基数，自2018年6月2日计算起至2018年6月23日止；以9.6万元为基数，自2018年6月23日计算起至2019年5月17日止；以4.6万元为基数，自2019年5月17日计算起至还清之日止，杨晖超出部分的诉讼请求，不予支持。关于杨晖要求姚桂芳赔偿其180万元损失的诉讼请求，因杨晖在签订合同时已明确知道所购房屋产权的性质，在购房时就应预见到相应风险，且双方在协议中并未对此事项作出明确约定，故对杨晖的该项诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、姚桂芳于本判决生效之日起十日内支付杨晖46000元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以11万元为基数，自2012年12月17日起计算至2018年1月20日止；以37.5万元为基数，自2015年7月21日起计算至2018年1月20日止；以69.6万元为基数，自2018年1月20日起计算至2018年2月20日止；以49.6万元为基数，自2018年2月20日起计算至2018年3月2日止；以19.6万元为基数，自2018年3月2日起计算至2018年6月2日止；以14.6万元为基数，自2018年6月2日起计算至2018年6月23日止；以9.6万元为基数，自2018年6月23日起计算至2019年5月17日止；以4.6万元为基数，自2019年5月17日起计算至还清之日止）；二、驳回杨晖其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21414元，由杨晖负担20880元，姚桂芳负担534元。本院二审期间，当事人围绕争议焦点提交了新证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。杨晖提交证据如下：第一组证据，杨晖与姚桂芳手机短信截图（八份）。拟证明姚桂芳违约不交付房屋，单方面解除购房合同，姚桂芳应当承担违约责任，赔偿杨晖的损失。杨晖和姚桂芳没有协商解除合同，没有对违约赔偿达成一致意见。第二组证据，关于河南大学明德园交房工作的通知。拟证明河南大学明确规定，如果购房票据原件和车位票据原件丢失，需要提供相关手续到相关部门补办手续，领取钥匙要提供无纠纷承诺书。姚桂芳向学校做出无纠纷的虚假承诺，开具购房票据原件和车位票据原件丢失的虚假证明向学校骗取房屋钥匙。姚桂芳发表质证意见，1．对证据一真实性没有异议。但是该短信形成的时间是2019年7月29日，也就是在杨晖起诉前不久才存在的短信。2．第二组证据与本案没有关联性，不予质证。且上述证据不属于新证据。经查，上述证据能够证明双方产生纠纷后协商的过程及河南大学相关规定，对真实性予以确认。二审查明的事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，杨晖、姚桂芳所签订的《集资房转让协议》系真实意思表示，内容没有损害国家、集体、第三人利益，没有违反法律强制性的规定，该协议合法有效。杨晖依约向姚桂芳支付了使用权转让费15.3万，并以姚桂芳名义向河南大学交付了购房款及车位费，上述共计69.6万元。微信、短信等记录能够证实双方解除协议的经过。姚桂芳于2018年2月20日、3月2日、6月2日、6月23日和2019年5月17日，分五次退还杨晖65万元，尚欠4.6万元未退还，杨晖接收退款，双方已按照协商内容部分履行。故一审判决姚桂芳返还余款4.6万元及相关利息损失正确。关于杨晖要求姚桂芳赔偿其180万元损失的上诉请求，因杨晖在签订合同时已明确知道所购房屋产权的性质，在购房时就应预见到相应风险，且双方在协议中并未对此事项作出明确约定，故对杨晖的该项请求，不予支持。故，姚桂芳的答辩意见成立，予以采纳。综上所述，杨晖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21414元，由杨晖负担。本判决为终审判决。审判长  赵根喜审判员  郭 桥审判员  张 洁二〇二〇年十一月二十日书记员  王 萍