云南省新平彝族傣族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0427民初1588号 原告：新平彝族傣族自治县粮食购销有限公司，住所：云南省玉溪市新平县桂山街道幸福路**，统一社会信用代码：91530427753590754J。 法定代表人：自桂华，董事长。 委托诉讼代理人：康燕，云南律脉律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：李应荣，男，1969年6月15日生，汉族，，住云南省玉溪市新平县 原告新平彝族傣族自治县粮食购销有限公司（以下简称粮食购销公司）诉被告李应荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行审理，原告粮食购销公司的委托诉讼代理人康燕，被告李应荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告粮食购销公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《财产租赁合同》，并由被告立即将所租赁房屋及其它设施立即返还原告；2.由被告立即支付拖欠原告的房屋租金90000元（暂计算至2020年9月30日）；3.由被告支付原告违约金50000元；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2009年12月31日签订《财产租赁合同》，合同约定：原告将其合法拥有的位于新平县土地（戛洒卫生院旁）出租给被告经营。租赁期限二十年，从2010年3月1日起至2030年2月28日止，年租金190000元。租金一年一付，先交租金后使用，每年3月1日前付清下一年租金，逾期30天仍未交租金时，合同自动终止。同时，合同第六条还约定，任何一方违约，须支付对方违约金50000元，并承担违约给对方造成的直接经济损失。后因工作需要，原告将戛洒粮贸市场综合楼一号门市收回自用，原、被告双方于2018年8月2日签订了《补充协议》，约定：原告自2019年1月起将戛洒粮贸市场综合楼一号门市收回用于粮油经营，自2019年度起租金由原每年190000元变更为180000元，一年一付，每年3月1日前必须付清租金，自2019年起如逾期30天仍未自动缴纳租金，《财产租赁合同》和本补充协议自动终止，原告无条件收回所有资产。现因被告一直未按约支付租金，原告多次催收未果，已构成违约，特提起诉讼，望判如所请。 被告李应荣辩称，其拖欠原告租金未支付是事实，但其已将租赁的房屋转租他人并收取了相应租金，希望原告不要解除合同，由被告在两年内支付租金，被告同意向原告支付按银行同期贷款利率计算的利息。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2009年12月31日签订《财产租赁合同》，合同约定：“原告将新平县土地（戛洒卫生院旁）整体出租给被告经营；租赁期限20年，从2010年3月1日起至2030年2月28日止，房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是2030年3月5日；年租金190000元，20年共计3800000元，一年一付，先交租金后使用，每年3月1日前付清下一年租金，逾期30天仍未交租金时，本合同自动终止。任何一方违约，须支付对方违约金50000元，并承担因违约给对方造成的直接经济损失。被告可根据需要，对场地及房屋另行规划和改造并投资经营，但综合楼的改造应在不影响原告房屋总体结构的基础上进行，被告可在不违反集镇规划的前提下在该综合楼上加盖一层临时房屋（彩钢瓦房）。原告按现状出租财产，合同期间原告不负责更新或修缮所提供的财产，被告因需要自行装修、更新或新建的，合同期满后，如果双方不再续签合同，由被告对其自行装修、更新或新建的资产进行处置，原告不予任何补偿，处置不了的资产归原告所有，但被告处置其资产时不得损坏原告原有财产。本合同未尽事宜，双方可以平等协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。”在履行合同过程中，原、被告双方于2018年8月2日签订一份《补充协议》，约定：“戛洒粮贸市场综合楼一号门市自2019年1月起由原告收回，用于粮油经营；自2019年度起，年租金由每年190000元变更为180000元，一年一付，每年3月1日前必须付清租金，自2019年起如逾期30天仍未自动缴纳租金，《财产租赁合同》和本补充协议自动终止，原告无条件收回所有资产。”协议签订后，原告按约将租赁房屋及场地交由被告使用，被告按约向原告支付租金至2020年2月29日，自2020年3月1日起的租金至今未支付。 另查明，被告在租赁房屋顶层加盖了一层彩钢瓦临时房屋、在租赁场地搭建了彩钢瓦大棚临时房屋另行出租他人。 上述事实，有原告提交的营业执照复印件、财产租赁合同、国有土地使用证复印件、补充协议及双方的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原、被告双方签订的《财产租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示、且不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，依法应受法律保护。双方签订的《财产租赁合同》及《补充协议》已明确约定当年租金必须于当年3月1日前付清，如逾期30天仍未支付租金，双方之间的租赁合同终止，原告无条件收回所有资产。原告按照合同约定，将租赁房屋及场地交由被告使用，已履行合同义务；但被告却未能按照合同约定按期足额支付租金，其行为已违反双方合同约定，原告要求解除双方签订的《财产租赁合同》，并由被告返还所租赁房屋及场地的理由成立，本院予以支持。被告自2020年3月1日起一直未支付租金，现原告要求被告支付2020年3月1日至2020年9月30日期间的租金90000元具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”原、被告双方合同约定任何一方违约，须支付对方违约金50000元，并承担因违约给对方造成的直接经济损失。现被告未按期支付租金，其行为已构成违约，原告按照合同约定要求被告支付违约金50000元的理由成立，本院予以支持。据此，依照上述法律之规定，判决如下： 一、解除原告新平彝族傣族自治县粮食购销有限公司与被告李应荣于2009年12月31日签订的《财产租赁合同》； 二、由被告李应荣于判决生效之日起三十日内，将租赁取得的戛洒粮点综合楼及粮贸市场土地返还原告新平彝族傣族自治县粮食购销有限公司； 三、由被告李应荣于判决生效之日起三十日内，支付原告新平彝族傣族自治县粮食购销有限公司租金90000元； 四、由被告李应荣于判决生效之日起三十日内，支付原告新平彝族傣族自治县粮食购销有限公司违约金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，减半交纳1550元，由被告李应荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  易永辉 二〇二〇年十一月十六日 书记员  白正芬