广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初20597号原告：建信住房服务（广东）有限责任公司，住所地广东省广州市海珠区**************，统一社会信用代码91440604MA4X90C0X2。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：巫家嘉，男，公民身份号码441************214，系原告的员工。被告：陈肇萍，女，汉族，1973年11月19日出生，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************040。原告建信住房服务（广东）有限责任公司（原名：广东建融住房服务有限责任公司）诉被告陈肇萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后,适用简易程序审理。后由于无法通过其他方式向被告陈肇萍送达起诉状等诉讼文书，适用公告送达，本案转为适用普通程序审理。该案于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人到庭参加诉讼，被告陈肇萍经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告起诉提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与被告签署的(JR)JF20181030BY0001号《资产管理服务合同》；2.判令被告赔偿原告合同履行期间标的房产的租金损失10500元（以标的房屋租金2100元/月，从2020年2月计至6月共5个月）;3.判令被告退还原告已支付的剩余期限涉案房屋收益共计112230.8元（剩余期限标的资产收益以每日46.24元，从起诉之日2020年7月8日起计至2027年3月1日）；4.判令被告向原告赔偿损失计13804.39元（损失赔偿以剩余期限标的资产收益为基数，按每日万分之二的标准，从房屋委托经营管理起始日2018年11月1日起计至起诉之日2020年7月8日）；5.判令被告向原告支付违约金22446.16元（违约金以剩余期限标的资产收益为基数，按剩余期限标的资产收益的20%计算）；6.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月30日，原告与被告签署《资产管理服务合同》［(JR)JF20181030BY0001号］，约定被告将位于佛山市禅城区*************委托给原告进行资产管理。委托经营管理期限为2018年11月1日至2027年3月1日，总标的资产收益为人民币140670元。原告于2018年12月13日向被告一次性支付了上述款项。同时，原告有权在期限内对标的房屋占用、使用、出租经营、收益等。被告于签署《资产管理服务合同》前向原告提供了一份《房屋租赁合同》，信息显示该合同由被告与租客韩涛签署，租赁期限为2017年9月5日至2019年9月4日。被告将房屋委托予原告经营管理后，由原告关联公司作为主体出租给租客韩涛，继续履行原有租赁关系。2019年9月4日租约到期后韩涛继续交租，原告方默认该租赁关系继续履行。但从2020年2月份起，原告未再收取任何租金，安排工作人员了解情况后发现，房屋可能已被被告转让给第三人，后经查册核实确认已卖房。被告的上述行为严重违反了双方的合同约定，给原告造成严重的损失。原告为此起诉。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定如下事实：2018年10月30日，被告（委托方，甲方）与原告（受托方，乙方）签订《资产管理服务合同》［合同编号：(JR)JF20181030BY0001号］，约定甲方将其所有的坐落于佛山市禅城区*************的房屋（以下简称“涉案房屋”）委托给乙方进行资产管理；涉案房屋的现状为带租约，即甲方在与乙方签署本合同前，已将涉案房屋出租予第三方（以下称“原租客”），并订立相关租赁合同（即“现存租约”）。现存租约于2019年9月*日到期，甲方须提供现存租约的复印件（如为口头租约，须形成书面租约）及最近三个月租金缴付银行流水。至迟在涉案房屋交付前，甲方应通过与原租客签署补充协议等形式，解除其与原租客之间直接建立的租赁合同关系，并负责协调乙方与原租客就涉案房屋的再出租另行签署新租约，由原租客向乙方支付押金、涉案房屋收益及履行其他合同义务，如新租约未能签署或原租客未按新租约的约定按期足额向乙方支付首期涉案房屋收益、押金及其他费用的，则本合同不生效，乙方无需向甲方支付任何款项；经营管理期限为100个月，即自2018年11月1日至2027年3月1日；空置期为4个月，即自2018年11月1日至2019年3月1日；涉案房屋收益总额为140670元，该涉案房屋收益为乙方应向甲方支付的全部金额，除此以外乙方无需另行向甲方支付任何费用。乙方在约定条件及期限成就后一次性支付全部资产收益。等等。该合同“第二部分通用条款”第五条约定“五、一般权利与义务（一）甲方的—般权利与义务1.甲方应按约定将标的资产（注：即涉案房屋，下同）交付乙方使用，在不改变标的资产权属的情况下，自本合同签署之日起，不可撤销的授权委托乙方在本合同约定的经营管理期限内对标的资产进行资产管理……”；第七条约定“……（二）甲方保证对标的资产拥有完整、合法有效的所有权，有权将标的资产出租给乙方，且保证乙方在经营管理期限内不受任何第三方的干扰或影响。……”；第八条约定“（一）无论何种原因导致本合同终止或解除，甲方均应在合同终止/解除之日向乙方退还剩余期限的标的资产收益，否则每逾期一日，甲方应按未退还标的资产收益总额的1‰向乙方支付逾期违约金。（二）甲方的违约责任……3.甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日向乙方一次性退还剩余期限的标的资产收益（其中：剩余期限标的资产收益=本合同提前终止或解除之日起至约定经营管理期限届满之日止的天数×日标的资产收益标准；日标的资产收益标准=标的资产收益总额÷经营管理期限对应天数），同时乙方有权同时要求甲方承担赔偿损失（损失的计算方式为：剩余期限标的资产收益×标的资产管理起始日至本合同提前终止或解除之日止的天数×0.2‰/日）以及按剩余期限标的资产收益的20%支付违约金的民事责任。……（4）甲方违反本合同第二部分第七条所作出的声明、保证与承诺的。（5）甲方严重违反本合同约定，致使乙方的资产管理权遭受不利影响或本合同无法继续履行的。……”2018年11月1日，被告依约协调原告与原租客韩涛签订了租赁合同。2018年11月21日，原告向被告转账支付了资产收益140670元。2019年11月29日，涉案房屋由被告转移登记至案外人黎华清所有。原告陈述，原租客韩涛向原告支付了截至2020年1月份的租金，但从2020年2月份起就未再向原告支付租金。原告在2020年5月19日、2020年10月13日的上门查看及房屋新业主与原告的电话沟通得知涉案房屋已由新业主出租给其他人实际占有。以上事实，有原告举证的《资产管理服务合同》、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果、中国建设银行单位客户专用回单、《房屋出租合同》、视频光盘以及庭审笔录在卷为凭，足以认定。本院认为，原、被告签订的《资产管理服务合同》是原、被告双方的真实意思表示，其内容不存在法律法规规定的无效或者可撤销情形，合法有效，双方均应诚实全面履行，否则应承担相应的合同责任。关于《资产管理服务合同》的解除问题。原告已按合同约定将全部资产收益支付给被告，被告负有维持对涉案房屋的完整、合法有效的所有权，且保证原告在经营管理期限内不受任何第三方的干扰或影响的义务。根据查明事实，涉案房屋已经于2019年11月29日转移登记至案外人黎华清所有，原告陈述涉案房屋现已由其他案外人所占有，被告未到庭抗辩，亦未提交证据予以反驳，故本院对原告上述主张予以采信。被告的行为违反了上述合同义务，原告主张解除《资产管理服务合同》符合该合同第二部分第七条、第八条第二款之相关约定，本院予以支持。至于合同的解除时间，合同自通知到达对方时解除。原告起诉前未通知被告解除合同，故解除合同时间应以载有解除合同意思表示的民事起诉状送达被告的时间即2020年9月25日为准。关于原告要求被告赔偿2020年2月至6月租金损失的诉求。根据查明事实，涉案房屋虽然于2019年11月29日所有权转移，但从原告所作的原租客韩涛至2020年1月份仍向原告支付租金的陈述可知，该房屋所有权转移后原告并未立即丧失对房屋的占有。现原告主张涉案房屋从2020年2月份至6月期间由其他案外人所占用，但其举证不足以证明。相反，原告所举证的2020年5月19日的视频显示，其此前在涉案房屋大门中所张贴的告示至拍摄该视频当日仍然完好，这一细节，按照日常生活经验，更符合涉案房屋并未被其他人占用的情形。涉案房屋所有权的转移，并不等于原告对涉案房屋的占有受到妨害，在现有证据不足以证实2020年2月份至6月期间原告对房屋的占有受到妨害的情况下，原告要求被告赔偿相应损失，理据不足，本院不予支持。关于剩余期限标的资产收益退还以及损失赔偿问题。涉案《资产管理服务合同》因被告违约而解除，依据该合同第二部分第八条第（二）项的约定，被告应退还自合同解除之日2020年9月25日起至2027年3月1日的资产收益，计108588.18元（140670元÷3043天×2349天），并以该金额为基数，按每日万分之二的标准，赔偿从2018年11月1日起至2020年9月25日的损失，计15093.76元（108588.18元×695天×0.02%/天）。原告该项主张超出的部分，本院不予支持。关于违约金。如前所述，涉案《资产管理服务合同》因被告违约而解除，被告应向原告支付剩余期限的资产收益的20%的违约金21717.64元（108588.18元×20%）。原告诉求超出的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告建信住房服务（广东）有限责任公司与被告陈肇萍所签订的(JR)JF20181030BY0001号《资产管理服务合同》于2020年9月25日解除；二、被告陈肇萍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告建信住房服务（广东）有限责任公司退还资产收益108588.18元，并赔偿损失15093.76元；三、被告陈肇萍在本判决发生法律效力之日起十日内向原告建信住房服务（广东）有限责任公司支付违约金21717.64元；四、驳回原告建信住房服务（广东）有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费计3480元（原告已预交），由原告建信住房服务（广东）有限责任公司负担280元，被告陈肇萍负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 羊 挺人民陪审员 陈 敏人民陪审员 谭兆初二〇二〇年十一月三日书 记 员 胡会婷