云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初3050号原告：曲靖市恒基物业服务有限公司，住所地云南省曲靖市子午路延长线南苑小区东门物管楼。统一社会信用代码：91530302741489253Y。法定代表人：付兆雪，系曲靖市恒基物业服务有限公司总经理。委托诉讼代理人：李冀，男，1988年5月19日生，汉族，云南省文山县人，住云南省文山壮族苗族自治州文山县，特别授权代理。委托诉讼代理人：胡祥义，男，1977年9月5日生，汉族，云南省会泽县人，住云南省曲靖市会泽县，特别授权代理。被告：张毕洪，男，1969年6月14日生，汉族，云南省会泽县人，农民，户籍登记地：云南省曲靖市会泽县，现住云南省曲靖市会泽县。委托诉讼代理人：代秀琼（系张毕洪妻子），女，1970年11月20日生，汉族，云南省会泽县人，农民，户籍登记地址：云南省曲靖市会泽县，现住云南省曲靖市会泽县，特别授权代理。原告曲靖市恒基物业服务有限公司与被告张毕洪物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告曲靖市恒基物业服务有限公司的委托诉讼代理人胡祥义、被告张毕洪的委托诉讼代理人代秀琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曲靖市恒基物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付润泽苑39-5号商铺自2018年2月1日至2020年4月30日期间的物业费共计2079元，2.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：原告与会泽县润泽苑小区业主委员会于2018年1月28日签订《物业服务合同书》，约定由原告向润泽苑提供物业管理服务，服务期限自2018年2月1日至2021年1月31日止，合同约定商铺的物业管理费为每月每平方米1元，被告的商铺位于该小区内，商铺面积为76.83平方米。润泽苑39-5号商铺自2018年2月1日至2020年4月30日期间的物业费共计2079元。原告依照与润泽苑业主委员会签订的《物业服务合同书》的约定为润泽苑小区进行了物业管理，且该合同的内容不违反法律法规的规定，合法有效，故被告在接受物业管理后，应按照合同的规定交纳物业服务费，请求法院依法判决。张毕洪辩称，1.我认为原告的服务不到位，物管费我一分都不应该交；2.我认为原告的物业管理服务费太高，我承受不了；3.他们也没有管理小区的任何地方，所以我不交物业费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。曲靖市恒基物业服务有限公司向本院提交了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明各1份，欲证实原告具备适格的诉讼主体资格；2.被告电表改造身份信息复印件1份，欲证实被告具备适格的主体资格；3.委托物业管理服务合同、物业公司进驻通告、其他业主交费单据复印件1份，欲证实委托物业管理服务合同书合法有效，且对原、被告具有约束力的事实；由业主委招投标的物业公司进驻小区管理的通告；4.小区公共部分改造合同书、派工单、公共水电费发票图片、员工工作照片复印件各1份，欲证实原告如约履行物业托管合同义务，保证公共部分下水道通畅、小区公共设施的改造费等事实，且被告享受物业服务的事实；5.被告欠费总表及欠费明细表复印件各1份，欲证实被告欠原告物业费2079元的事实；6.欠费告知书1份，欲证实已通知被告交纳所欠物业费用的事实。经质证，张毕洪对曲靖市恒基物业服务有限公司提交的证据认为，对第1、2、5组证据没有意见；对第3组证据有意见，我们不知道；对第4组证据有意见，下水道不通畅；对第6组证据没有意见，物管公司通知过我，但是我不交。张毕洪向本院提交了以下证据：1.照片6张，证实自己房子的管道坏了，物管公司没有来修，物管的拉了垃圾倒在下水道里面影响卫生；2.曲靖市恒基物业的收据5张、宣威荣大电力技术服务有限公司收据1张，欲证实物管公司的多收电费，电表改造也多收费。经质证，曲靖市恒基物业服务有限公司对张毕洪提交的第1组证据认为，张毕洪没有来向物管公司反映过下水道堵塞的事情，商铺下水道堵塞的事情我们已经通知工人处理过了；对第2组证据的书面质证意见为，水电改造由业主自负，水电费收据与本案所诉物业费无关。综合曲靖市恒基物业服务有限公司、张毕洪所举证据，经过庭审质证、认证，本院认为，曲靖市恒基物业服务有限公司提交的第1、2、3、4、5、6组证据，能够证明案件事实，本院予以采信。张毕洪提交的第1组证据，曲靖市恒基物业服务有限公司不予认可，且张毕洪伟未提交其他证据予以证实商铺的管道坏了，而曲靖市恒基物业服务有限公司不予处理的事实，故本院不予采信；其提交的第2组证据，与本案待证事实无关，本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月28日，会泽润泽苑小区第一届业主委员会与曲靖市恒基物业服务有限公司签订《物业服务合同书》，合同约定：由曲靖市恒基物业服务有限公司对会泽润泽苑小区进行物业管理，服务期限三年，自2018年2月1日起至2021年1月31日止，曲靖市恒基物业服务有限公司于2018年2月1日至4月31日完成小区水电户改表工作，业主按照业主物业的建筑面积收取物业费，单元房按0.70元每月每平方米计算物业管理费，别墅按0.90元每月每平方米计算物业管理费、商铺按1.00元每月每平方米计算物业管理费，垃圾清运费按照每户每月8元收取（2018年该笔费用全免），物业服务费按季度收取，每3个月收取一次物业服务费。会泽润泽苑小区第一届业主委员会于2018年2月1日将更换物管公司及收费标准等相关事项在小区内张贴了通告。另查明，张毕洪系会泽县润泽苑小区39-5号商铺业主，其商铺建筑面积为76.83平方米。合同履行过程中，曲靖市恒基物业服务有限公司已经按照合同约定履行了合同义务。张毕洪下欠曲靖市恒基物业服务有限公司2018年2月1日至2020年4月30日期间的物业服务费共计2079元。曲靖市恒基物业服务有限公司多次向张毕洪催要无果，遂于2020年9月23日诉到我院，要求解决。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。会泽润泽苑小区第一届业主委员会代表全体业主与曲靖市恒基物业服务有限公司签订的《物业服务合同书》，合法有效，对全体业主具有约束力。张毕洪作为会泽县润泽苑小区39-5号商铺的业主，接受了物业管理服务，依法应按照约定向曲靖市恒基物业服务有限公司支付下欠的物业服务费。曲靖市恒基物业服务有限公司诉请要求张毕洪支付下欠的物业服务费2079元的请求，本院予以支持。张毕洪辩称，曲靖市恒基物业服务有限公司的服务不到位，且没有对小区进行管理物管费，一分物管费都不应该交；且认为物业管理服务费太高，承受不了，张毕洪未提交相应的证据予以证实曲靖市恒基物业服务有限公司的服务不到位，且物管费的收费标准是《物业服务合同书》所约定的，故张毕洪的辩解，本院不予采信。鉴于曲靖市恒基物业服务有限公司在为张毕洪的商铺提供物业服务期间，因疫情原因对商铺的经营造成一定影响，故本院酌情扣减三个月的物业服务费，即张毕洪应交纳商铺的物业服务费用为1848元（2079元-231元=1848元）。曲靖市恒基物业服务有限公司要求张毕洪支付公告费的诉请，未提交相关证据予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、由张毕洪于本判决生效后十日内一次性向曲靖市恒基物业服务有限公司支付自2018年2月1日起至2020年4月30日期间的物业服务费共计1848元；二、驳回曲靖市恒基物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由张毕洪负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限两年内向本院申请强制执行。审判员  刘海燕二〇二〇年十一月二十六日书记员  周红师