湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2893号原告：湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行，住所地吉首市新城花园综合楼****。负责人：张珂，该支行行长。委托诉讼代理人：彭林源，男，1988年11月4日出生，土家族，保靖县人，本科文化，住吉首市。被告：饶堂清，男，1972年11月14日出生，土家族，吉首市人，中专文化，住吉首市。被告：梁云霞，女，1971年12月8日出生，土家族，吉首市人，大专文化，住吉首市，系饶堂清配偶。被告：向军，男，1973年10月10日出生，土家族，永顺县人，初中文化，自由职业，住吉首市。被告：胡晓，女，1981年12月28日出生，土家族，吉首市人，本科文化，无业，住吉首市，系向军配偶。原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行（以下简称长行村镇银行乾城支行）诉被告饶堂清、梁云霞、向军、胡晓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告长行村镇银行乾城支行的委托诉讼代理人彭林源，被告饶堂清、梁云霞、向军到庭参加诉讼，被告胡晓经合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告长行村镇银行乾城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告饶堂清、梁云霞偿还原告借款本金人民币170661.08元，利息（含罚息）24783.15元，共计195444.23元（利息、复息、罚息暂计算至2020年8月25日，后期利息、罚息按借款合同约定利率计算至被告还清所有本息之日止）；2.判令原告对被告饶堂清、梁云霞所有的吉房权证峒字第7×**房屋及土地和被告向军、胡晓所有的吉房房权证峒字第7×**屋及土地处置所得在其抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令案件受理费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求第1项变更为：判令被告饶堂清、梁云霞偿还原告借款本金人民币168661.08元，利息（含罚息）29310.07元（利息、复息、罚息暂计算至2020年11月17日，后期利息、罚息按借款合同约定利率计算至被告还清所有本息之曰止）。事实与理由：2016年11月28日，原告与被告饶堂清、梁云霞签订《人民币借款合同》，合同约定借款金额为38万元整，借款期限为36个月，贷款月利率为6.333328‰，还款方式为按月付息，到期还本。2016年11月28日，原告按照《人民币借款合同》约定将38万元贷款发放给被告。2016年11月22日，原告分别与被告饶堂清、梁云霞和被告向军、胡晓签订了两份《最高额抵押合同》，约定被告饶堂清、梁云霞和被告向军、胡晓分别将其所有的吉房权房权证峒字第7×**及土地和吉房权证房权证峒字第7×**土地为被告饶堂清、梁云霞贷款本金38万元及该本金项下产生的利息、复息、罚息等承担抵押担保责任。双方依法办理了抵押登记。该笔贷款发放后，被告饶堂清、梁云霞并未严格按《人民币借款合同》约定履行还本付息义务。截止2020年8月25日，被告尚欠借款本金170661.08元，利息（含罚息）24783.15元。原告要求被告饶堂清、梁云霞偿还借款本息，要求被告饶堂清、梁云霞、向军、胡晓承担抵押担保责任，但均无果。综上，原告认为被告上述行为已经严重违反相关合同约定，严重损害原告合法权益。依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。被告饶堂清、梁云霞、向军对原告起诉欠款事实没有异议，但表示已与原告达成协议，对原告提起诉讼表示不理解。被告胡晓未答辩。原告长行村镇银行乾城支行为证明其主张向本院提交以下证据：1、人民币借款合同、被告个人账户明细对账单、被告签署的借款借据；2、最高额抵押合同、抵押房屋所有权证、不动产抵押登记证明；3.被告还本还息流水。被告饶堂清、梁云霞、向军、胡晓均没有提交证据。本院认为原告提交的证据，系真实、合法，且与本案具有关联性，本院均予采信，作为定案依据，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月28日，原告与被告饶堂清、梁云霞签订《人民币借款合同》，合同约定借款金额为38万元整，借款期限为36个月，贷款月利率为6.333328‰，还款方式为按月付息，到期还本。2016年11月22日，原告分别与被告饶堂清、梁云霞和被告向军、胡晓签订了2份《最高额抵押合同》，约定被告饶堂清、梁云霞和被告向军、胡晓分别将其所有的吉房权证峒房权证峒字第7×**房权证峒字房权证峒字第7×**饶堂清、梁云霞贷款本金38万元及该本金项下产生的利息、复息、罚息等承担抵押担保责任，并依法办理了抵押登记。原告依约定将38万元贷款发放给被告。被告饶堂清、梁云霞使用贷款后，并未严格依约定履行还本付息义务。截止2020年11月17日，被告尚欠借款本金168661.08元，利息（含罚息）29310.07元。本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案系金融借款合同纠纷，原告与被告是在充分协商的基础上签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》，合同是合法有效的，双方应遵照执行。被告饶堂清、梁云霞在使用借款后，没有按照合同约定偿还原告借款本息，不认真履行合同义务，致使原告的合法权益得不到实现，被告的行为严重损害了原告的合法权利，现原告要求其偿还借款本金及相应的利息、罚息，理由正当，本院依法予以支持。被告自愿以其房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求在被告不能履行上述债务时依法拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款由原告优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。债务应当清偿。根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告饶堂清、梁云霞于本判决生效后十日内偿还原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行借款本金168661.08元，利息29310.07元（含复息、罚息，计算至2020年11月17日），后期利息、复息、罚息按借款合同约定利率计算至被告还清所有本息之日止；二、被告饶堂清、梁云霞若不能履行上述到期债务，原告湘西长行村镇银行股份有限公司乾城支行对被告饶堂清、梁云霞、向军、胡晓用于抵押的房产（吉房权证峒字7房权证峒字7×**证峒字7×房权证峒字7×**卖、变卖或处置房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理4209元，减半收取2104.5元，由被告饶堂清、梁云霞、向军、胡晓负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  田 健二〇二〇年十一月二十四日代理书记员  庄舒捷附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定的行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。