大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初710号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：朱迪斯，女，1987年5月11日出生，满族，住辽宁省。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告朱迪斯、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑，被告置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告朱迪斯经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告朱迪斯偿还原告借款本金182048.18元，并按贷款合同约定的利息、罚息标准支付至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2020年4月3日，所欠利息16739.29元，罚息990.54元）；2.被告朱迪斯支付原告律师费1900元；3.被告置业公司对上述款项承担连带保证责任；4.确认原告对被告朱迪斯的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区某某号房屋享有优先受偿权。原告当庭变更第一项诉讼请求为：被告朱迪斯偿还原告借款本金179745.63元，并按贷款合同约定的利息、罚息标准支付至实际清偿之日止的利息、罚息（截至2020年10月26日，所欠利息18517.12元，罚息92.82元）。诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实与理由：2012年4月11日，原告与被告朱迪斯签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向朱迪斯发放住房公积金贷款24万元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区某某号房屋；朱迪斯以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2012年4月11日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年4月12日，原告依照朱迪斯的委托，将24万元借款作为购房款转入案外人STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX公司）的帐户。2012年4月11日，原告与朱迪斯、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业公司为原告向朱迪斯的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。朱迪斯自2015年8月20日起已累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告置业公司同意原告的诉讼请求。被告朱迪斯未提交答辩状。原告围绕诉讼请求提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、辽（2020）大连长兴岛不动产证明第06011XXX号不动产登记证明、还款情况明细、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议。被告置业公司对上述证据均无异议，本院予以认定。被告朱迪斯与被告置业公司均未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月11日，原告与被告朱迪斯签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告朱迪斯发放住房公积金贷款240000元，借款期限15年，自2012年4月20日至2027年4月19日，贷款利息以放款日中国人民银行规定为准，用于支付位于大连长兴岛临港工业区某某号房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。2012年4月20日，原告依照被告朱迪斯委托，将240000元借款作为购房款转入案外人STX公司的账户。2012年4月11日，原告与被告朱迪斯、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告朱迪斯发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。朱迪斯自2015年8月开始逾期偿还贷款，截至2020年10月26日，所欠本金59043.71元，利息18451.74元，罚息92.82元，未到期本金120701.92元，未到期利息65.38元，合计198355.57元。另查明，案涉房屋已办理房产证，房产证号为辽（2020）大连长兴岛不动产证明第06011X**，位于大连长兴岛经济区，抵押登记时间为2020年8月24日。又查明，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。本院认为，原告与被告朱迪斯签订的个人住房抵押借款合同及原告与被告朱迪斯、置业公司签订的个人住房公积金贷款保证合同是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效协议。被告朱迪斯未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告朱迪斯偿还所欠借款本金及利息、罚息。根据个人住房公积金贷款保证合同约定，置业公司对原告向被告朱迪斯发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，且在保证期间内，故置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告朱迪斯追偿。原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱迪斯于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金179745.63元及利息、罚息至还清日止（利息按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为标准，罚息以同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算，按本金加利息计收；截至2020年10月26日，逾期利息、罚息合计18609.94元）；二、被告朱迪斯于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；三、如被告朱迪斯未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告朱迪斯所有的位于大连长兴岛经济区房屋[房屋所有权证号：辽（2020）大连长兴岛不动产证明第06011XXX号]折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告朱迪斯追偿；如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4326元，减半收取2163元，保全费1519元，由被告朱迪斯、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  侯德强二〇二〇年十一月十一日书记员  张 妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。