济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初9305号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行（原中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部），住所地济南市，统一社会信用代码913701008631519989。 负责人：刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：张广平、王西龙，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：胥晓明，男，汉族，1989年1月1日出生，住山东省济南市 被告：华润置地（山东）发展有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码9137010056078160X2。 法定代表人：蒋智生，董事长。 委托诉讼代理人：朱宝君，女，系公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司济南分行与被告胥晓明、华润置地（山东）发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司济南分行的委托诉讼代理人张广平、王西龙，被告胥晓明、被告华润置地（山东）发展有限公司的委托诉讼代理人朱宝君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告胥晓明立即向原告偿还截止2020年1月6日借款本金合计528277.06元，其中公积金贷款本金238247.89元；个人住房贷款290029.17元；2.判令被告胥晓明立即向原告偿还截止2020年1月6日借款利息及罚息12903.14元，其中公积金贷款利息及罚息4709.08元，个人住房贷款利息及罚息8194.06元。自2020年1月7日起至贷款本息全部清偿之日止的利息按照借款合同约定计算；3.判令被告赔偿原告经济损失（律师代理费）16200元；4.判令原告就紫云府小区F2地块17-2-1101号房屋优先受偿；5.判令被告华润置地（山东）发展有限公司对上述第一、二、三项诉讼请求向原告承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由被告胥晓明、华润置地（山东）发展有限公司承担。事实和理由：2015年2月4日，原告与被告胥晓明签订《济南市个人住房公积金贷款借款合同》，合同编号为：370618801-117-201600069-0，约定原告依约向被告发放贷款贰拾伍万陆仟元，用于购买商品住房，房屋坐落于兴隆片区二环南路南侧紫云府小区F2地块17-2-1101，借款期限为360个月，自2016年2月4日至2046年2月4日；还款方式为按月等额本息还款法，利率为浮动利率，按照国家限购限贷规定在起息日执行住房公积金贷款基准利率的基础上上浮0%。2016年2月3日，原告与被告胥晓明签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：370618801-2012-20161103643，约定原告依约向被告发放贷款叁拾万零柒仟元整，用于购买商品住房，房屋坐落于兴隆片区二环南路南侧紫云府小区F2地块17-2-1101，借款期限为360个月，自2016年2月4日至2046年2月4日。还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1583.93元。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%。《济南市个人住房公积金贷款借款合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》约定由华润置地（山东）发展有限公司提供阶段性保证。2016年1月29日，原告依约向被告胥晓明指定账户转款贰拾伍万陆仟元整；2016年2月4日，原告依约向被告胥晓明指定账户转款叁拾万零柒仟元整。但被告胥晓明并未按合同约定履行还款义务，已发生多次逾期，符合合同约定第十六条第一款第一项违约情形，根据借款合同第十七条约定，原告宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用。原告为维护自身合法权益特诉至贵院，望判如所请。 被告胥晓明辩称，借款属实，现在可以偿还之前的欠款，希望与原告协商处理。 被告华润置地（山东）发展有限公司辩称，涉案已经取得他项权证，华润置地（山东）发展有限公司责任解除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.济南市个人住房公积金贷款借款合同；3.个人贷款支付凭证、住房公积金贷款凭证；4.委托代理协议；5.企业信用信息公示报告；6.他项权证一份；被告胥晓明、华润置地（山东）发展有限公司对上述证据的真实性均无异议，本院确认原告提交证据的证据效力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月3日，原告与被告胥晓明签订个人住房（商业用房）借款合同，约定被告胥晓明向原告借款307000元，借款期限自2016年2月4日至2046年2月4日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，并于每年1月1日调整；借款逾期的，罚息利率按执行利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款，每月归还1583.93元；合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权对借款人未按时还清的借款本息自逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利；合同还约定，被告胥晓明以其所有的位于兴隆片区二环南路南侧紫云府小区F2地块17-2-1101房产为上述借款提供抵押担保；被告华润置地（山东）发展有限公司为被告胥晓明的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 2015年2月4日，原告与被告胥晓明签订个人住房公积金借款合同，约定被告胥晓明向原告借款256000元，借款期限自2016年2月4日至2046年2月4日；贷款利率为浮动利率，按照国家限购限贷规定在起息日执行住房公积金贷款基准利率执行；还款方式为按月等额本息还款；合同第六条第三项约定，因借款人未按合同约定日期足额还款，或因变更账户等原因造成的贷款逾期部分，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息部分，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率加收40%确定；第十条约定，借款人连续三个月或本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，贷款人有权视为本合同提前到期，收回全部款项；合同还约定，被告胥晓明以其所有的位于兴隆片区二环南路南侧紫云府小区F2地块17-2-1101房产为上述借款提供抵押担保；被告华润置地（山东）发展有限公司为被告胥晓明的上述借款提供阶段性连带责任保证。 合同签订后，原告按约于2016年1月29日发放公积金贷款256000元，于2016年2月4日发放商业贷款307000元；被告胥晓明于2018年11月26日将上述抵押的房产办理了抵押登记，登记时的房屋坐落变更为济南市市中区紫云府小区一区14号楼2-1101。被告胥晓明还清了2019年9月21日之前的借款本息，之后未再还款。截止2020年9月8日，商业贷款拖欠本金7072.95元、拖欠利息16685.61元、欠罚息1011.56元，本金余额290029.17元；公积金贷款拖欠本金7168.06元、拖欠利息9543.89元、欠罚息279.43元、欠复利376.67元，本金余额238247.89元；故截止到2020年9月8日，上述两笔贷款共拖欠本金7072.95元+7168.06元=14241.01元、拖欠利息16685.61元+9543.89元=26229.5元、欠罚息1011.56元+279.43元=1290.99元、欠复利376.67元，本金余额290029.17元+238247.89元=528277.06元。 本院认为，原告与被告胥晓明签订的个人住房（商业用房）借款合同、个人住房公积金借款合同均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按合同约定履行义务。被告胥晓明借原告款后应当按约还本付息，未按约还款，原告有权就到期部分贷款按罚息利率计收罚息及复利，故对原告主张的2020年9月8日之前的利息26229.5元、罚息1290.99元、复利376.67元，本院予以支持。根据合同约定，被告胥晓明未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，故本院认定原、被告签订的两份借款合同均于2020年9月8日提前到期，合同到期后，被告应返还原告借款本金528277.06元，并自逾期之日即2020年9月9日起按合同约定的罚息利率计收逾期利息。被告胥晓明以其所有的位于济南市市中区紫云府小区一区14号楼2-1101房产为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权；对原告要求被告华润置地（山东）发展有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，商业借款合同明确约定保证期间至抵押登记已办妥之日止，本案被告胥晓明已于2018年11月26日将其抵押的房产办理了抵押登记，被告华润置地（山东）发展有限公司的保证期间已过，保证责任已经结束，对于公积金借款合同，因合同仅约定被告华润置地（山东）发展有限公司提供阶段性连带责任保证，未对保证期间进行特别约定，但根据对阶段性保证合同的一般理解，结合本案案情，保证期间应至房屋办妥抵押登记之日止，故原告再要求被告华润置地（山东）发展有限公司承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持；对原告要求被告赔付律师代理费的请求，因原告未实际支出该费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告胥晓明给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行借款本金528277.06元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告胥晓明给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行截止到2020年9月8日的利息26229.5元、罚息1290.99元、复利376.67元，于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告胥晓明给付原告中国建设银行股份有限公司济南分行逾期利息（自2020年9月9日起至实际给付之日止，以290029.17元+16685.61元=306714.78元为基数按基准利率下浮5%后再上浮50%计算、以238247.89元+9543.89元=247791.78元为基数按住房公积金贷款基准利率加收40%计算），于本判决生效后十日内履行完毕； 四、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对被告胥晓明名下的位于济南市市中区紫云府小区一区14号楼2-1101房产享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4687元，由被告胥晓明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王先胜 二〇二〇年十一月二日 法官助理 于园园 书 记 员 孙爽悦