安徽省马鞍山市博望区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0506民初1745号 原告：吴根生，男，1962年8月9日生，汉族，住安徽省马鞍山市博望区。 委托诉讼代理人：吴毛凤，安徽华冶（博望）律师事务所律师。 被告：马鞍山市云升机械有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇南环路。 法定代表人：吴培森，该公司总经理。 第三人：马鞍山市博望区土地和房屋征收事务管理中心，住所地安徽省马鞍山市博望区老314省道三江公司旁。 法定代表人：芮兰花，该单位主任。 原告吴根生与被告马鞍山市云升机械有限公司(以下简称云升公司)、第三人马鞍山市博望区土地和房屋征收事务管理中心（以下简称博望区征管中心）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告吴根生及其委托诉讼代理人吴毛凤，被告马鞍山市云升机械有限公司法定代表人吴培森均到庭参加诉讼，第三人马鞍山市博望区土地和房屋征收事务管理中心经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴根生向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告拆迁补偿款109255元；2.第三人对第一项诉讼请求承担连带责任;3.本案的诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年11月1日租用被告单位土地一块，双方签订一份土地出租协议,协议约定如在三年内拆迁原告所建房屋赔偿归原告所有。协议签订后，原告在该土地上建造房屋及附属设施等,现该房屋及附属设施被第三人拆迁,据了解原告建造的房屋及附属设施产生的拆迁费用为10万元左右,日前已经支付给了被告,但是被告至今未将应属于原告的部分返还原告,并以拆迁款未到位为由拒绝返还。 云升公司辩称，吴根生租赁云升公司地皮一块，且租金分文未付，已积欠三十余月的租金；案涉拆迁补偿款系政府补偿给云升公司的，其不负返还义务；吴根生所陈述的拆迁财物中，有两扇防盗门系云升公司所有。 吴根生为支持其诉讼请求向本院提交了身份证，云升公司企业信息打印单、博望区征管中心组织机构代码证，与云升公司签订的《土地出租协议》，博望区土储地块项目征迁工作指挥部出具的《限期腾空通知书（凭证）》。本院依法前往博望区征管中心调取了《拆迁补偿协议》、《博望区建设用地征迁费用补偿表》、《征收评估报告》（博文房估字（2020）第8662号）、《现场勘察表》1份、《现场确认表》11份。上述证据双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和审查认定的证据，查明本案事实如下：2017年11月1日，吴根生与云升公司签订《土地出租协议》，约定：“吴培森有土地一块，南北长27米，东西宽28米，总计756平方米。经双方协商租与吴根生使用。每月租金1000元人民币。租期三年为限。如在三年内拆迁吴根生所建房屋赔偿金归吴根生所有，土地归吴培森所有。”，该协议上盖有云升公司公章及其法定代表人吴培森签字。 2020年4月28日，云升公司（乙方）与博望区博望镇人民政府、土储地块项目征迁工作指挥部（甲方）签订《拆迁补偿协议》，约定由甲方征收乙方位于马鞍山市博望区博望镇南环路的土地、建筑物及相关附属物，拆迁补偿款总额5015243元，甲方已支付乙方拆迁补偿款3000000元，并与乙方进行了现场勘查及现场确认，其中编号12号的《现场确认表》系由吴根生的配偶吴孔英签字确认并拍照留存。该份《现场确认表》记载如下：“15、20为吴根生，房子装修都为吴根生，太阳能1、坐便器1、防盗门3、不锈钢双层1.5*2.5、地板砖79.22、石膏吊顶79.22-1.4*1.6、踢脚线7.3*6、乳胶漆79.22*1.3、塑扣吊顶1.4*1.6、墙面瓷砖6*2。” 2020年5月28日，博文房地产评估造价集团有限公司对云升公司位于马鞍山市博望区博望镇南环路的自建房产（含装修、附属物和设备）的征收补偿价格进行了评估并出具《征收评估报告》（博文房估字（2020）第8662号）。根据该评估报告，由吴孔英签字确认的《现场确认表》中各项目征收补偿价如下：石墙瓦顶（面积系79.22平方米）评估价值为75718元，无墙彩钢瓦顶棚（面积系168.27平方米）评估价值为18165元（上述两项见表1-1评估对象房产评估价值明细表）；太阳能评估价值为200元，坐便器评估价值为700元（上述两项见表1-2评估对象附属物评估价值明细表）；防盗门3扇评估价值为1920元、不锈钢双层拉丝门评估价值为1913元、地板砖评估价值为5050元、石膏吊顶评估价值为2094元、塑扣吊顶评估价值为86元、踢脚线评估价值为558元、乳胶漆评估价值为2188元、墙面瓷砖评估价值为663元（上述八项见表1-5评估对象装饰装修评估价值明细表）。上述十二项评估对象征收评估价值合计为109255元。 另查明：吴根生于庭审时自认尚欠云升公司30个月租金，合计30000元。征收对象之防盗门3扇，其中有2扇系云升公司所有。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，吴根生与云升公司签订的《土地出租协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。根据该协议约定，云升公司负有转付吴根生拆迁补偿款的义务，故对吴根生要求云升公司给付拆迁补偿款的诉讼请求，本院予以支持。关于吴根生要求博望区征管中心承担连带责任的诉讼请求，博望区征管中心依据签订的《拆迁补偿协议》向云升公司支付拆迁补偿款并无不当，也未侵犯吴根生合法权益，该诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于吴根生主张的拆迁补偿款数额。根据本院查明事实，吴根生主张的案涉拆迁房产、附属物及装饰装修征收评估价值合计109255元，但评估报告第20页第27项中的3扇防盗门中，有2扇属于云升公司，故相应款项应予扣除，数额为800×2×80%=1280元，即云升公司理应给付吴根生数额为107975元。 关于云升公司辩称吴根生尚欠其三十余月租金未予支付如何处理。本案中，吴根生自认积欠云升公司30个月合计30000元租金，云升公司虽对租赁期限和租金数额持有异议（认为少了），但并不阻却吴根生的自认行为。本院秉持司法为民的精神，从避免诉累，提高司法效率，及时维护当事人合法权益和有效化解矛盾的角度考虑，可将吴根生积欠的租金30000元在本案中一并处理，从云升公司应给付的拆迁补偿款107975元中先行扣除，即云升公司实际给付吴根生拆迁补偿款77975元即可。如云升公司认为扣除的租金少于实际拖欠的租金，超出部分可另案主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告马鞍山市云升机械有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴根生拆迁补偿款77975元； 二、驳回原告吴根生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1243元，由原告吴根生负担275元，被告马鞍山市云升机械有限公司负担968元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  周程 二〇二〇年十一月十日 法官助理陈刚 书记员徐子珂 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。