江西省高安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0983民初6037号 原告：海南某某房地产开发有限公司，住所地：海南省澄迈县老城镇快速干道海榆西线公路，统一社会信用代码：914690277425919890。 法定代表人：王某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：劳某某，海南云联律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：刘某某，女，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。 委托诉讼代理人：刘某某，江西雪辰律师事务所律师，代理权限：特别授权。 第三人：何某某，女，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。 委托诉讼代理人：付某某，男，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市，系何某某丈夫。代理权限：特别授权。 第三人：付某某，男，汉族，江西省高安市人，住江西省高安市。 原告海南某某房地产开发有限公司（下称原告）与被告刘某某（下称被告）、第三人何某某、付某某（下称第三人）案外人执行异议之诉纠纷一案，原告向本院起诉后，本院于2020年10月10日立案受理，本案依法适用普通程序于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告海南某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人劳某某到庭参加了诉讼，被告刘某某的委托代理人刘某某到庭参加诉讼，第三人付某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海南某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院停止（2020）执恢213号案件的执行，停止对位于海南省澄迈县老城开发区房屋的评估、拍卖等执行程序，并解除对该房屋的查封；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告海南某某房地产开发有限公司与第三人何某某于2016年3月18日签订了一份《澄迈县商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定原告将位于海南省澄迈县老城开发区房屋出售给何某某，总房款为704839元。合同第五条约定，买受人在合同签订当日支付总房款40%计284839元，余款60%计420000元在2016年4月20日前办理银行按揭付清。合同附件七《补充协议》第三条“买受人以按揭或公积金贷款方式支付房款时，若由出卖人承担还款担保责任的，双方特别约定在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖人所有。如买受人未按约定的时间偿还贷款本息而导致银行向出卖人要求扣划相应款项时，出卖人有权单方面解除本合同，买受人同意放弃《商品房买卖合同》项下一切权利，并授权出卖人单方面向房管局申请解除备案。买受人应在出卖人被划扣之日起十日内偿还出卖人全部被扣款项外，每逾期一日还应向出卖人支付被划扣款项万分之五的违约金。如买受人拖欠银行贷款累计3个还款期以上，或致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息，在出卖人承担连带担保责任后，出卖人有权单方解除合同，出卖人解除合同后，可将该商品房另行销售，买受人应按合同房价款10%向出卖人支付违约金，并放弃《商品房买卖合同》项下一切权利，由出卖人单方面办理备案注销手续。对于买受人已付房款，扣除代偿的货款本息和违约金及其他费用后如有余额，由出卖人据实返还；若不足买受人返还”。2020年4月16日银行向原告出具《中国工商银行股份有限公司个人贷款提前到期通知书》，2020年5月28日，银行从原告账户上扣收何某某积欠银行贷款本息共计407621.47元。依据上述事实及《澄迈县商品房买卖合同》的约定，在房屋产权证及他项权证办理完成之前，该套商品房的所有权归出卖人（即原告）所有，且原告有权单方解除合同，有权要求何某某支付被银行扣划的款项，支付自银行划扣之日起（即2020年5月28日）至实际付款之日止以及合同房款价10%的违约金，并且有权要求将福隆˙丽水湾Ｂ1栋2单元7层703房退还原告，并要求何某某立即配合原告办理注销福隆˙丽水湾Ｂ1栋2单元7层703房的房屋预售备案登记等相关手续。基于上述事实，为了维护原告的合法权益，原告故诉至法院。 被告刘某某辩称，一、海南省澄迈县老城开发区（不动产权证号为琼（2018）澄迈县不动产权第××号）房屋的所有权人系第三人何某某；二、附件七《补充协议》第三条约定违背诚实信用原则且无效；三、原告海南某某房地产开发有限公司的诉请明显不合法，应当予以驳回。 第三人何某某、付某某辩称，2016年3月18日第三人与原告签订了房屋买卖合同属实，该房屋付了40%的首付款，余款办理了抵押按揭贷款也属实。首付款及按揭款均已经付清了，也办理了房屋不动产证及他项权证。原告已在2017年3月19日将案涉房屋已经交付给了第三人入住，第三人对原告并没有产生违约，且已经履行完毕了合同买卖的义务，故请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据（一）《执行裁定书》；证据（二）《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》；证据（三）借款人何某某贷款情况说明、工行业务回单、凭证，本院对上述证据均予以确认，并在卷佐证，但对证据（二）的证明目的不予认可。 对第三人提交的证据：个人购房担保合同、不动产权证、房屋交接书各一份，原告及被告均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。被告没有向本院提交任何证据材料。 综上认证，本院认定本案事实如下： 2016年3月18日，原告海南某某房地产开发有限公司与第三人何某某签订了一份《澄迈县商品房买卖合同》，约定第三人何某某向原告购买位于海南省澄迈县老城开发区房屋。该合同对双方的权利义务进行了约定。原告在收到首付款及全部银行按揭款后，于2017年3月19日将该房屋交付给第三人何某某。2018年10月15日，第三人何某某办理了不动产权证书，将该房屋登记在第三人何某某的名下，不动产权证号为琼（2018）澄迈县不动产权第××号。 2019年4月18日，被告刘某某向向高安市人民法院提起诉讼，要求第三人何某某、付某某向其偿还借款本金3,227,000元及自2019年2月25日起按年利率15%计算至还清之日止的利息。2019年6月17日，高安市人民法院作出（2019）赣0983民初2367号民事判决书，判令第三人何某某、付某某向被告刘某某偿还债务3,227,000元，并按年利率15%计付自2019年2月25日起至判决履行完毕之日止期间利息。后第三人何某某、付某某不服该判决，上诉至宜春市中级人民法院，宜春市中级人民法院于2019年10月28日作出（2019）赣09民终1605号判决书，判决驳回其上诉，维持原判。 判决生效后第三人何某某、付某某未履行该判决，后被告刘某某向高安市人民法院申请强制执行。2019年4月9日，高安市人民法院查封本案案涉房屋。2020年9月9日，原告海南某某房地产开发有限公司向高安市人民法院提出异议，请求停止对案涉房产的执行程序，解除对该房屋的查封。2020年9月10日，本院作出（2020）赣0983执异36号民事裁定书，裁定驳回原告海南某某房地产开发有限公司的异议请求。原告不服该裁定书，遂起诉至法院。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，案涉房屋（福隆˙丽水湾Ｂ1栋2单元7层703号）系第三人何某某从原告海南某某房地产开发有限公司处购买的商品房，且第三人何某某已经向原告支付了购房款，办理了不动产权证书，将案涉房屋登记在第三人何某某的名下，案涉房屋依法应归第三人何某某所有。宜春市中级人民法院所作出的（2019）赣09民终1605号判决书已经发生法律效力。因此，原告起诉要求停止（2020）执恢213号案件的执行，停止对位于海南省澄迈县老城开发区拍卖等执行程序，并解除对该房屋的查封的诉请，没有法律依据，本院不予支持。综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告海南某某房地产开发有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费10,848元，由原告海南某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费。款汇江西省宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未缴纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  况小建 人民陪审员  谌志斌 人民陪审员  吴桂枝 二〇二〇年十一月二十七日 书 记 员  熊 娜