沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初257号原告：慈祥，男，1986年4月6日出生，汉族，住辽宁省盖州市。被告:王庆芳，男，1940年10月9日出生，满族，住沈阳市和平区。被告：王义然，男，1969年9月10日出生，满族，住沈阳市和平区。被告：李春萍，女，1969年5月20日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告慈祥诉被告王庆芳、王义然、李春萍房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，原告撤回对被告王咏红、沈阳和平英平医院的起诉。经审查，本院予以准许。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告慈祥到庭参加诉讼，被告王庆芳、王义然、李春萍经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告慈祥诉称，被告沈阳市和平区英平医院是个人独资企业，王庆芳为企业投资人，企业实际控制人为王义然，实际投资人为王庆芳、王义然、王咏红、李春萍，因此将上述企业及个人均列为被告。原告从2015年1月1日起将自有商业网点（和平区同泽南街127号甲，建筑面积710.14平方米）以租金每月5万元租于被告用于经营医院，双方约定租金按月支付，在租赁期间被告不能按时向原告交付房屋租金，原告多次向被告催要，被告均以各种理由推脱并写下多份欠款协议，但到期均未按协议执行。截至2019年7月30日，被告共拖欠房屋租金及利息2458000元。原告认为，债务应当清偿，被告拒不还款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。诉讼请求：1、判令原、被告的房屋租赁关系己于2019年7月30日解除；2、判令被告偿还房租本金179万元（按月租金5万元标准计算，自2016年1月1日计算至2019年8月1日止）及利息61万元（与被告王义然的约定）；3、判令被告承担因本案发生的全部诉讼费用。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告偿还房租本金179万元（按月租金5万元标准计算，自2016年1月1日计算至2019年7月30日止）及利息61万元（2016年1月1日至2019年6月30日期间）；2、判令被告承担因本案发生的全部诉讼费用。被告王庆芳、王义然、李春萍经依法传唤未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告慈祥系位于沈阳市和平区同泽南街127甲号（J-A轴）房屋即涉案房屋所有权人，房屋建筑面积710.14平方米。2016年1月1日，原告（甲方、出租方）慈祥与被告（乙方、承租方）王义然、案外人沈阳和平英平医院签订《房屋租赁协议》，约定“甲方将涉案房屋出租给乙方，租期从2016年1月1日至2018年12月31日；月租金50000元，每月十五日之前由乙方向甲方支付……”协议落款处甲方由慈祥签字按印，乙方由王义然签字按印并加盖沈阳和平英平医院公章。2017年10月31日，原告（甲方、出租方）慈祥与被告（乙方、承租方）王义然签订《协议书》，约定“……二、乙方自2016年1月1日开始拖欠甲方房屋租金，截止到2017年10月31日，乙方已经拖欠了甲方22个月的房屋租金，拖欠甲方房屋租金共计110万元（5万元乘以22个月）；三、乙方承诺在2017年12月31日之前向甲方给付伍拾万元拖欠的房屋租金；剩余拖欠的房屋租金陆拾万元，乙方承诺在2018年5月1日之前向甲方给付完毕。如乙方未按本条承诺向甲方给付拖欠的房屋租金，则乙方从违约当日开始按拖欠的房屋租金总额的年利率24%的标准向甲方支付利息……”协议书落款处甲方由慈祥签字按印，乙方由王义然签字按印。2018年12月17日，原告（甲方、出租方）慈祥与被告（乙方、承租方）王义然、案外人沈阳和平英平医院签订《协议书》，约定“一、乙方从2016年1月1日起截止2018年12月30日共拖欠出租人房租壹佰肆拾肆万元。二、因乙方未履行之前还款协议，按双方约定乙方确认按年率24%计息，利息共计柒拾陆万捌仟元整，经双方协商，同意按15%计息。利息共计伍拾陆万元整。（利息从2016年1月1日起计息）……”。2019年1月1日，原告（甲方、出租方）慈祥与被告（乙方、承租方）王义然、沈阳和平英平医院签订《房屋租赁合同》，约定“……甲方将涉案房屋出租给乙方作经营医院使用。租赁期6个月，甲方从2019年1月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年6月30日收回。乙方逾期支付租金及费用时，甲方有权随时终止执行本协议，并且乙方须按租金的年息15%支付甲方违约金……”，合同甲方由慈祥签字按印，乙方由王义然签字按印并加盖沈阳和平英平医院公章。2019年6月30日，案外人沈阳和平英平医院和被告王义然出具《欠款协议书》，内容载明“鉴于2015年1月1日起，甲方将位于沈阳市和平区同泽南街127号甲（建筑面积为710.14平方米）的房屋出租给乙方用于经营医院，月租金伍万元整，截止到本协议签订日期，乙方共拖欠甲方房屋租金及利息2408000元”。2019年9月12日，原告（甲方、出租方）慈祥与被告（乙方、承租方）王义然签订《解除租赁合同协议书》，约定“甲乙双方原于2019年1月1日签订的房屋租赁合同，租赁房屋地址位于沈阳市和平区同泽南街127号甲，建筑面积为710.14平方米。由于乙方不能按时缴纳房屋租金，经双方同意该合同于2019年7月30日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：一、双方签字生效后乙方在7天内将房屋退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付1700元的违约金。二、乙方需交清租金、水电费等一切费用……”。合同落款处分别由甲方慈祥、乙方王义然签字。另查明，2012年5月2日，被告王庆芳注册成立沈阳和平英平医院，类型为个人独资企业，经营范围为医疗诊治（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2020年3月5日，沈阳和平英平医院注销。现原告慈祥以被告王庆芳、王义然、李春萍拖欠其2016年1月1日至2019年8月1日的涉案房屋租金179万元及利息61万元为由诉至本院。上述事实，有房产证、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表、土地证、《房屋租赁协议》《协议书》《房屋租赁合同》《欠款协议书》《解除租赁合同协议书》、法人授权委托书、承诺书以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议》《解除租赁合同协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应依约履行。本案中，原告已经按照约定将房屋交付被告使用，被告亦应按照约定履行给付原告租金及利息的义务。经查，涉案房屋月租金五万元，被告拖欠房屋租金期间为2016年1月1日至2019年7月30日，即拖欠的房屋租金金额应为2150000元（43个月×5万元/月），庭审中，原告自述被告已向其给付2018年的部分租金365000元，故被告仍应向原告给付租金1785000元（2150000元-365000元）。关于利息问题。因原、被告签订的《协议书》《房屋租赁合同》中均有约定，故从其约定，即被告应以年利率15%的标准向原告给付2016年1月1日至2019年6月30日期间的利息，金额共计592875元【2016年房租利息315000元（60万元/年×15%年利率×3.5年）；2017年房租利息225000元（60万元/年×15%年利率×2.5年）；2018年房租利息52875元（235000元/年×15%年利率×1.5年）】。关于承担责任的主体问题。本案中，涉案房屋的承租方为王义然和沈阳和平英平医院，该医院系被告王庆芳设立的个人独资企业但现已注销，根据“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿”的法律规定，被告王庆芳应与被告王庆然共同承担给付租金的义务。关于被告李春萍应否承担责任问题。庭审中，原告提交的证据无法证实被告李春萍系房屋的实际承租人，故对于原告要求其承担责任的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王庆芳、王义然于本判决生效后十日内给付原告慈祥2016年1月1日至2019年7月30日期间房屋租金1785000元；二、被告王庆芳、王义然于本判决生效后十日内给付原告慈祥房屋租金利息592875元；如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费26464元，由被告王庆芳、王义然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 伟人民陪审员  费秀云人民陪审员  雷玉铭二〇二〇年十一月四日书 记 员  岳 岩本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任，但债权人在五年内未向债务人提出偿债请求的，该责任消灭。第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。