安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初字第3391号 原告：钟骏，男，1979年2月12日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县九成监狱分局黄湖监区。 委托代理人：周世景，安徽皖通律师事务所律师。 委托代理人：汪秀秀，安徽皖通律师事务所律师。 被告：钟宗华，男，1950年12月30日出生，汉族，住芜湖市弋江区。 第三人：成菲，女，1976年7月9日出生，汉族，住芜湖市镜湖区。 被告、第三人共同委托代理人：刘珂，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被告、第三人共同委托代理人：钟伟，男，汉族，1977年8月21日出生，住芜湖市镜湖区，系被告钟宗华儿子、第三人成菲丈夫。 原告钟骏诉被告钟宗华、第三人成菲不当得利纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理，依法适用普通程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告钟骏及其委托代理人周世景、汪秀秀、被告及第三人共同委托代理人刘珂、钟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟骏提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告拆迁安置款967322.23元；2、判令第三人成菲在367300元范围内对原告承担返还义务；3、判令被告承担本案的诉讼费用、保全费及担保费；事实与理由：原告钟骏与被告钟宗华系舅甥关系（原告母亲钟宗霞系被告妹妹），位于芜湖市房屋系被告钟宗华父亲单位福利房，该房建筑面积50.22平方米；2000年该房按国家政策进行房改，当时经家庭会议协商，决定由原告母亲钟宗霞出资购买，考虑其他因素，在名义上由被告与房改单位（芜湖市粮油食品储运站）签订买卖契约，但购房涉及的所有款项均由原告母亲实际出资，2004年10月，为避免日后发生纠纷，原告母亲钟宗霞与被告签订《协议》一份，约定芜湖市房屋由原告母亲钟宗霞出资购买，仅借用被告名义签订了购买合同，实际所有权利皆归钟宗霞所有，双方签字确认；2017年12月19日，钟宗霞因病去世，原告系钟宗霞唯一合法继承人，2020年，案涉房屋被镜湖区住房城乡建设交通运输局拆迁，被告在未经原告同意的情况下，私自以自己的名义与拆迁部门签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议》，并选择货币补偿的方式进行拆迁安置补偿，共获得安置补偿款967322.23元，然被告将上述款项领取后，并未联系原告进行协商，原告多次与其联系均未果；原告认为，案涉房屋系原告母亲钟宗霞出资购买，被告对此认可，现因钟宗霞已经去世，原告作为其唯一合法继承人，上述案涉房屋拆迁利益应当归属原告，被告领取占有拆迁补偿款没有法律依据，应当返还原告，故依法提起诉讼。 被告钟宗华辩称：被告系案涉被征收房屋的产权人，相应地案涉被征收房屋征收补偿费用即应当归被告所有；请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。 第三人成菲辩称：第三人与原告无任何法律关系，且原告与被告之间的纠纷与第三人无关，第三人并不知情，不存在恶意串通和转移资产的行为；综上，请求依法驳回原告对第三人的诉讼请求。 经审理查明：原告钟骏与被告钟宗华系舅甥关系（原告母亲钟宗霞系被告钟宗华妹妹），位于芜湖市房屋原系被告钟宗华父亲钟宣发承租（所在单位芜湖市粮油食品储运站），该房建筑面积50.22平方米；2000年8月30日，案涉房屋按国家政策进行房改，由被告钟宗华与房改单位（芜湖市粮油食品储运站）签订《市粮油食品储运站自管房买卖契约》一份，该契约对案涉房屋建筑面积及房价、付款情况进行了明确约定，同时，契约第2条约定：甲方将该房出售给乙方，属无产权证的住房，单位出具证明和图纸，享受企业规划拆迁时与有产权同等待遇。 2002年12月12日，芜湖市中级人民法院以（2002）芜中民一终字第161号民事判决确认：撤销原芜湖市新芜区人民法院（2002）新民一初字第216号民事判决；驳回被上诉人夏凤英的诉讼请求。 因原告钟骏陈述其母亲钟宗霞于2014年实际居住案涉房屋，本院推定2014年10月11日（非2004年10月11日），原告母亲钟宗霞与被告钟宗华签订《协议》一份，约定：芜湖市房屋实际上是给钟宗霞买的，当时因其他原因，无奈只好以钟宗华名义买下，当时的购房、水电等款均由乙方钟宗霞支付，钟宗华只是挂了虚名，该房建筑面积50.22平方米（无证），考虑钟宗霞已从农村返城退休养老，并已住进了购置的房屋，钟宗华自愿无任何条件将房屋转入钟宗霞名下，正本清源，双方签字确认。 另查明：原告钟骏系其母亲钟宗霞独生子，钟宗霞于2017年12月19日因病去世，生前与案外人徐道友存在婚姻关系，但案外人徐道友于2020年8月5日出具书面意见一份，明确表示放弃对案涉房产的继承权；故原告钟骏系其母亲钟宗霞唯一合法继承人。 再查明：2020年7月6日，案涉房屋被镜湖区住房城乡建设交通运输局拆迁，被告钟宗华以自己的名义与拆迁部门签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议》，该协议中“被征收房屋情况”栏明确：房屋座落胜利西路47号15-202，买卖契约80年代住宅50.22平方米、混合04年住宅8.07平方米、砖木07住宅3.91平方米、混合08影像住宅8.68平方米、简易08影像住宅10.59平方米，货币补偿800431.45元，其他补偿166890.78元，共获得安置补偿款967322.23元；上述8.07平方米、3.91平方米、8.68平方米、10.59平方米房屋均为无证房屋，系案涉胜利西路47号15幢2室房屋的配套设施；2020年7月14日，芜湖市镜湖区建设投资有限公司将拆迁款967322.23元通过建行芜湖镜湖支行支付给被告钟宗华，同日，被告钟宗华将其中367300元转给第三人成菲。 庭审过程中，被告钟宗华表示，案涉房屋于2000年8月30日房改后，其未实际居住使用；原告钟骏表示，其母亲钟宗霞于2003年退休，但案涉房屋一直由夏凤英、钟宗玉实际居住，其中夏凤英于2005年死亡，钟宗玉于2012年死亡，钟宗霞于2014年实际居住案涉房屋，直至2017年死亡。调解过程中，原告钟骏表示，如果诉讼费、保全费由被告钟宗华负担，自己只要求被告返还拆迁款700000元。 以上事实有原告提交并经庭审质证的骨灰盒寄存协议、碑文稿复印件、户口簿、独生子女证、徐道友书面意见复印件、市粮油食品储运站自管房买卖契约、证明、收款凭证复印件、协议、撤销委托书复印件、墓碑碑文、钟宣发、夏凤英死亡证明复印件、建设银行客户回单、交易明细复印件、被告提交并经庭审质证的（2002）芜中民一终字第161号民事判决书复印件、证人邢某、朱某证言以及原、被告陈述等证据在卷为证。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力；本案被告钟宗华与原告母亲钟宗霞签订《协议》系双方真实意思表示，《协议》明确约定被告钟宗华自愿无任何条件将案涉房屋（该房建筑面积50.22平方米）转入钟宗霞名下，故案涉房屋产权已发生转移，由案涉房屋拆迁产生的相应权利应当转归钟宗霞所有，因其现已死亡，其他继承人已书面放弃继承，原告钟骏作为其唯一合法继承人主张相应权利，依法应予支持；虽然被告钟宗华与原告母亲钟宗霞签订的《协议》中未提及案涉胜利西路47号15幢2室房屋的配套设施（8.07平方米、3.91平方米、8.68平方米、10.59平方米无证房屋）是否同时转入钟宗霞名下，但结合双方签订的《协议》相关约定及被告钟宗华陈述可以判断，案涉胜利西路47号15幢2室房屋的配套设施（8.07平方米、3.91平方米、8.68平方米、10.59平方米无证房屋）作为附属物应当同时转归钟宗霞所有；鉴于原告钟骏庭审中表示只要求被告钟宗华返还案涉房屋拆迁款中700000元部分，本院予以认可；被告钟宗华辩解称自己为案涉被征收房屋的产权人，相应地征收补偿费用应当归被告所有，与事实不符，本院不予支持；第三人成菲接受被告钟宗华转入367300.00元款项系案涉房屋拆迁款，其未能举证证明合法依据，应属不当得利，依法应当承担相应返还责任，其辩解称与原告无任何法律关系，与事实不符，本院不予支持；综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下： 一、被告钟宗华于本判决生效之日起十日内返还原告钟骏涉案房屋拆迁补偿款人民币700000元； 二、第三人成菲在接受被告钟宗华转入367300元款项范围内承担连带返还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13473元，保全费5000元，合计18473元，由被告钟宗华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  周根建 人民陪审员  汤 斌 人民陪审员  王 慧 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  戴 倩 附适用法律条款 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。