湖南省洪江人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1291民初236号 原告：怀化市安居物业服务有限公司，住所地洪江区三街福寿巷（工业局旁），统一社会信用代码914312000791644968。 法定代表人：尹青青，系该公司经理。 委托诉讼代理人：杨通，男，汉族，1992年7月6日出生，住怀化市洪江区。 被告：田伟，男，1985年12月27日出生，汉族，住湖南省洪江市。 原告怀化市安居物业服务有限公司（以下简称为怀化安居公司）与被告田伟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日、11月19日对本案进行了公开开庭审理。原告怀化安居公司的委托诉讼代理人杨通到庭参加诉讼，被告田伟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化安居公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告田伟缴纳所拖欠的物业服务费5685元及违约金10039元，合计15155元；2、案件受理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年12月28日，原告与洪江区××开发单位湖南永达房地产公司签订了《豪逸家园前期物业服务合同》，并于2013年12月28日将豪逸家园小区交付原告管理。双方约定为：本物业管理区域物业服务收费采取包干制，经洪江区物价局批准物业服务费由业主按其所拥有物业的建筑面积交纳，收费标准为1元每平米每月，业主在物业服务费到期前后十天时间内交清第二年度的物业服务费,若逾期则按每天千分之二交纳违约金，业主委员会成立以后，原告与豪逸家园业主委员会签订了物业协议，签订时间为2018年9月27日，委托管理期限为两年，此后双方均按协议履行，由于被告田伟只缴纳了2014年1月1日至12月31日的物业服务费后就未按协议履行，经我公司多次催收至今未果。2018年4月7日、2019年4月23日以及2020年6月1日，我公司洪江区××管理处为催缴物业服务费，向被告方张贴了书面通知，要求被告方于张贴通知的当月底交清所欠的全部物业服务费，但被告田伟没有缴纳。自2015年1月1日起到现在为止，拖欠我公司物业服务费5116元（拖欠物业费时间为2015年1月1日至2019年12月31日）及违约金10039元（2015年物业费1137元的违约金从2016年1月1日开始到今天计算为3661.14元、2016年物业费1137元的违约金从2017年1月1日开始到今天计算为2831.13元、2017年物业费1137元的违约金从2018年1月1日开始到今天计算为2001.12元、2018年物业费1137元的违约金从2019年1月1日开始到今天计算为1171.11元、2019年物业费1137元的违约金从2020年1月1日开始到今天计算为375.21元），两项合计15155元。经我公司多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。 被告田伟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 原告怀化安居公司围绕诉讼请求依法向本院提交了四组证据：1、原告营业执照、法定代表人证明书及法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各1份；2、物业服务合同2份；3、怀化市安居物业服务有限公司怀安物管字（2013）001号文件；4、催费通知单复印件3份。本院应原告怀化安居公司的申请，在怀化市洪江区不动产登记中心调取了被告田伟不动产权情况证明2份，被告田伟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，系自己放弃质证权利，上述五组证据符合证据规则，合法有效，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月28日，原告与洪江区××开发单位湖南永达房地产公司签订了1份《豪逸家园前期物业服务合同》，合同约定：物业服务收费采取包干制，收费标准为1元每平米每月，业主在物业服务费到期前后十天时间内交清第二年度的物业服务费,若逾期则按每天千分之二交纳违约金，合同期限自2013年12月28日起至业主委员会成立止。合同签订后，原告于同日进入豪逸家园小区管理。豪逸家园业主委员会成立以后，原告与豪逸家园业主委员会于2018年9月27日签订了《洪江区××小区物业服务合同》，合同约定：委托管理期限为两年，收费标准为1元每平米每月，每月的阴历12月15日开始到阴历正月15日为一次性资费的优惠期，即全年一次性资费的优惠一个月的费用，业主违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之二交纳违约金，原告自2013年12月28日起一直在洪江区××提供物业服务，被告田伟居住在洪江区××街××路××号××栋××单元××室，建筑面积为94.75㎡，每年应交纳物业服务费为94.75×12＝1137元。被告田伟只缴纳了2014年1月1日至12月31日的物业服务费。2018年4月7日、2019年4月23日以及2020年6月1日，原告为催缴物业服务费，向被告田伟张贴了书面通知，要求被告田伟于张贴通知的当月底交清所欠的全部物业服务费，但被告田伟没有交纳。 另查明，被告田伟名下座落于洪江区××街××路××号××栋××单元××室房屋，于2019年5月31日因二手房买卖，在怀化市洪江区不动产登记中心办理了转移登记。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第六十四条之规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。被告在小区房屋内居住，却长期未交纳物业服务费，原告起诉要求被告交纳所欠物业服务费，本院予以支持；被告于2019年5月31日办理了转移登记，此后的物业服务费用应由购买该房屋的人交纳，被告所欠的物业服务费的时间自2015年1月起至2019年5月31日止为54个月，金额为94.75×54=5116.5元。 对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因为在《物业服务协议》中原、被告双方有约定，故本院予以支持，原告在庭审中自愿只要求被告支付1000元违约金，是对自己诉权的处置，本院予以认可。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田伟于本判决生效之日起10日内支付所欠原告怀化市安居物业服务有限公司物业服务费5116.5元及违约金1000元，合计6116.5元； 二、驳回原告怀化市安居物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费178.88元，减半收取为89.44元，由原告怀化市安居物业服务有限公司负担59.44元，被告田伟负担30元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  刘志刚 二〇二〇年十一月十九日 法官助理  李宗洋    书记员  覃俊翔    本案适用的法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。