广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初4337号原告梅国璐，男，汉族，1968年4月12日出生，身份证住址湖南省祁东县。委托诉讼代理人周健，广东法迈律师事务所律师。委托诉讼代理人胡星，广东法迈律师事务所实习律师。被告李永腾，男，汉族，1968年3月25日出生，身份证住址广东省茂名市电白区。被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站，住所地深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下，统一社会信用代码914403007230484380。负责人梁权。委托诉讼代理人邓永辉，广东华埠律师事务所律师。委托诉讼代理人李佳妮，广东华埠律师事务所律师。被告深圳市深南燃气有限公司，住所地深圳市南山区南山大道**，统一社会信用代码91440300192410505N。法定代表人吴浩南。上列原告诉被告排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告梅国璐及其委托诉讼代理人周健和胡星、被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站委托诉讼代理人李佳妮到庭参加诉讼。被告李永腾、被告深圳市深南燃气有限公司经本院合法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、三被告立即搬离深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下场地，向原告返还房屋，并清空场地内燃气瓶、电话、电脑、办公桌椅、运输车辆等其他被告物品，恢复场地水泥地面原样并交还各类钥匙。二、被告截止起诉之日，支付占用费6800元；实际计算至被告完全搬离并返还房屋之日止。三、诉讼费用由被告承担。具体事实与理由：原告于2009年11月30日与被告1签订场地房产租赁协议书，由原告将深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下场地出租给被告1用于经营燃气，租赁期限为10年。被告1注册成立了深圳市深南燃气有限公司石岩供应站（即被告2）。2019年11月30日租赁期到期后，原告多次找被告协商，要求被告搬出，但被告不予理会。庭审中，原告放弃“恢复场地水泥地面原样并交还各类钥匙”的诉讼请求。被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站答辩称，一、原告曾是答辩人的负责人，于2009年12月4日退出经营。二、答辩人于2008年期间搬至深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下，旧址平房已拆除，修建新房。三、答辩人于2009年2月4日向深圳市宝安区建设局申报《供应站站址搬迁备案回执》，于2009年2月9日向市场监督管理局变更了登记地址。四、原告提交的历史遗留违法建筑申报回执，与新址修建时间不相符，并非新址的申报手续，与本案无关。五、原告仅提交历史遗留违法建筑申报回执，不足以证明其对所记载的内容享有产权。六、新址未办理报建报批手续，未取得政府有关部门的批准建设，应认定为违法建筑，因此，如需对新址权属问题进行核实，应首先通过政府部门的行政审查处理程序，在根据审查结果确认合法性及其权利归属。被告李永腾、被告深圳市深南燃气有限公司未到庭应诉，亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：涉案物业为深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下，由原告梅国璐于2009年11月17日办理了深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报，回执编号506-0404-15249-E。申报回执显示，申报材料仅有申报表和申报人身份证明，无相关报建报批资料。申报项目信息显示，建筑物于2003年6月20日竣工。2009年2月4日，深圳市宝安区建设局向深圳市深南燃气有限公司出具《供应站站址搬迁备案回执》，告知对深圳市深南燃气有限公司石岩供应站搬迁新址至深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下予以备案。2009年2月9日，深圳市深南燃气有限公司石岩供应站变更工商登记地址为深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下。2009年11月30日，原告与被告李永腾签订一份《场地房产租赁协议书》，约定原告将“园岭村石场下面气站场地”出租给被告李永腾“经营燃气”，租期十年，起租时间自2009年12月1日开始；租金按递增方式计付，第六年起每年递增5%，第七年为5512.50元，类推至第十年。2020年2月27日，原告起诉三被告，要求三被告返还涉案物业。据原告提供的转账记录，被告于2019年12月至2020年5月期间每月月初向原告转账支付6339元，部分转账凭据备注为当月租金。根据工商登记资料显示，被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站于2006年4月12日变更负责人为原告梅国璐，于2009年2月9日变更新址为深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下，于2009年12月4日变更负责人为被告李永腾，于2020年7月8日变更负责人为梁权。本院认为，据查明事实，涉案物业由原告于2009年2月提供予深圳市深南燃气有限公司石岩供应站使用，并由原告负责经营该供应站，供应站于2009年12月转由被告李永腾负责经营，原告通过与被告李永腾签订租赁合同的方式，将涉案物业使用转化为与被告李永腾的租赁关系，由李永腾有偿占用涉案物业，按月支付费用。本院认为，涉案租赁物业未作产权登记，无相关合法报建报批手续，当事人就该类建筑物确立的租赁合同关系依法无效。因此，涉案原告与被告李永腾签订的《场地房产租赁协议书》无效，原告可随时主张被告李永腾返还涉案物业。原告主张权利后，被告李永腾拒不返还，形成侵占事实，应当承担返还财产的责任。被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站作为实际使用人，经本院确认租赁合同无效后，不管被告李永腾基于何种法律关系向深圳市深南燃气有限公司石岩供应站提供涉案物业，其占有使用均失依据，应当配合被告李永腾履行返还义务。被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站抗辩称，原告就2003年竣工的建筑物办理了历史遗留申报，而该建筑物已于2008年拆除另作新建，原告所提供的申报材料不足以证实其对供应站现用物业享有相关权益。据查明事实，被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站工商登记地址与原告申报的建筑物地址完全一致，且被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站使用物业最初系由原告于2009年2月提供，被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站该抗辩主张与上述事实逻辑上相悖，无充分、有效证据予以证明，本院不予采信。本案为排除妨害纠纷案件，原告所诉求的占有使用费并非侵权纠纷中的赔偿责任，本应另案主张，但考虑到本案已确认相关义务人返还涉案物业，基于减少诉累的原则，本院于此一并予以处理。租赁合同无效，权益人已实际提供物业，相对方李永腾应当支付占有使用费用，标准参照合同约定。据合同约定，每月标准应为：5512.50元×105%×105%×105%=6381元。原告主张6800元，缺乏依据，本院不予采纳。原告诉求被告深圳市深南燃气有限公司、被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站承担金钱给付义务，双方并未合意缔结有偿使用的协议，原告诉求占有使用费用没有法律依据，本院不予支持。若经本院确定深圳市深南燃气有限公司石岩供应站搬离、返还物业的义务后，其逾期拒不腾还的，原告可另诉主张逾期腾房占有使用费用。另，被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站作为分公司，不具备独立对外承担民事责任的资格，应与设立方深圳市深南燃气有限公司共同承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、被告李永腾应于本判决生效之日起十五日内将涉案物业深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下房产返还予原告梅国璐。二、被告深圳市深南燃气有限公司石岩供应站、深圳市深南燃气有限公司应于本判决生效之日起十五日内将涉案物业深圳市宝安区石岩街道园美社区园岭石场下房产清空，搬离涉案物业，配合被告李永腾向原告履行返还义务。三、被告李永腾应当向原告梅国璐支付占有使用费用：自2020年6月1日起按每月6381元的标准计付至返还涉案物业之日止。四、驳回原告其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告李永腾承担；被告李永腾应缴受理费部分，已由原告预缴，本院径退原告，被告李永腾应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳其应负担的费用，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二〇年十一月二日书记员 邱果（兼）书记员 李 玉 婷附相关法条如下：《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。