山东省淄博市临淄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0305民初5186号 原告：中国银行股份有限公司淄博临淄支行，住所地：淄博市临淄区闻韶路**，统一社会信用代码：913703058641036724。 负责人:冯艳霖，行长。 委托诉讼代理人：魏玉莲，山东恒越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：支贵生，山东恒越律师事务所实习律师。 被告：王**忠，男，1962年7月14日生，汉族，现住淄博市临淄区。 被告：常爱荣，女，1964年1月27日生，汉族，现住淄博市临淄区。 被告：淄博开涞置业有限公司，，住所地：淄博市临淄区稷山花园尚东华庭**楼1609统一社会信用代码：91370305798667014X。 法定代表人：齐新政，董事长。 原告中国银行股份有限公司淄博临淄支行诉被告王**忠、常爱荣、淄博开涞置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司淄博临淄支行的委托诉讼代理人魏玉莲、支贵生到庭参加诉讼，被告王**忠、常爱荣、淄博开涞置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司淄博临淄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王**忠、被告常爱荣归还已到期借款本金24260.50元，支付截止至2020年4月22日利息10109.69元及罚息1306.87元，归还未到期本金194786.81元，以上总计230463.87元，并按合同约定利率承担自2020年4月23日至被告还清借款之日的利息及罚息；2.判令被告王**忠、被告常爱荣承担律师代理费9220元，以上总计239683.87元；3.判令被告淄博开涞置业有限公司对被告王**忠的上述债务承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。事实与理由：2014年6月11日，原告与被告王**忠、被告常爱荣、被告淄博开涞置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同约定，原告向被告王**忠提供贷款329000元，用于被告王**忠购买坐落于临淄区国际商会大厦二期4号楼1单元1202号商业用房，贷款期限为144个月，借款月利率为5.46‰，还款方式为按月等额本息还款法。被告淄博开涞置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告如期向被告王**忠发放了贷款，但被告王**忠、被告常爱荣自2019年5月11日至2020年4月22日一直未按约还款，逾期12期，虽经原告多次催要，一直未果，被告王**忠、被告常爱荣的这一行为已构成违约。现依据原告与三被告所签合同约定，宣布本合同项下贷款提前到期，要求被告王**忠、被告常爱荣提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及相关费用，被告淄博开涞置业有限公司承担连带保证责任。 被告王**忠未作答辩。 被告常爱荣未作答辩。 被告淄博开涞置业有限公司未作答辩。 中国银行股份有限公司淄博临淄支行为证实其主张提交如下证据：1.被告王**忠、常爱荣身份证复印机各一份、户口本复印件一份、被告淄博开涞置业有限公司企业信用报告一份，证明被告王**忠、常爱荣的身份情况，被告王**忠、常爱荣系夫妻关系，被告淄博开涞置业有限公司的基本信息；2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份、中国银行个人贷款凭证一份，证明原告与被告王**忠之间的金融借款合同关系及合同约定的原被告之间的权利义务，被告淄博开涞置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，原告按照合同约定向被告王**忠发放了贷款；3.《承诺及授权书》一份，证明被告王**忠、常爱荣为共同债务人；4.逾期未还款查询单一份，证明被告王**忠、常爱荣欠已到期借款本金24260.50元，截止至2020年4月22日欠利息10109.69元及罚息1306.87元，未到期本金194786.81元，以上总计230463.87元；5.委托代理合同一份、律师费发票一张，证明根据贷款合同之附件《个人一手住房贷款合同通用条款》的规定，及《委托代理合同》的约定，律师费9220元由三被告承担；6.保全裁定书一份，证明保全费用1820元，应由三被告承担。被告王**忠、常爱荣、淄博开涞置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃质证与答辩权利。经审查，原告提供的上述证据客观真实，对本案的待证事实具有关联性和证明力，依法确认为有效证据。 根据当事人的有效陈述和本院认定的证据，依法认定事实如下：2014年6月11日，原告与被告王**忠、常爱荣、淄博开涞置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年临个借字第0588号）一份。合同约定，原告向被告王**忠提供贷款329000元，用于被告王**忠购买坐落于临淄区国际商会大厦二期4号楼1单元1202号房屋，贷款期限为144个月，贷款利率按浮动利率方式计算，第一个浮动周期贷款月利率为5.46‰，还款方式为按月等额本息还款法。被告淄博开涞置业有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证。保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加50%。上述合同的附件一：个人一手住房贷款合同约定借款人出现未按期归还贷款本息等情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同及附件还对律师费的承担等内容作了约定。合同签订后，原告如期向被告王**忠发放了贷款。2014年5月12日，常爱荣作为共同债务人向原告出具承诺及授权书。被告王**忠、常爱荣自2019年5月11日至2020年4月22日一直未按约还款，逾期12期，虽经原告多次催要，一直未果。截止2020年4月22日，被告王**忠、常爱荣拖欠本金24260.50元，拖欠利息10109.69元及罚息1306.87元，未到期本金194786.81元，以上总计230463.87元。原告称，因涉案房屋的产权证书尚未办妥，至今未办理抵押登记手续，原告尚未取得他项权证。 本院认为，中国银行股份有限公司淄博临淄支行与王**忠、常爱荣、淄博开涞置业有限公司签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行。中国银行股份有限公司淄博临淄支行按照约定发放贷款后，借款人王**忠、常爱荣未按约定按期足额归还贷款本息，中国银行股份有限公司淄博临淄支行按照合同约定提前向王**忠、常爱荣主张归还尚欠的借款本金、相应利息并支付律师费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。淄博开涞置业有限公司在贷款合同上保证人处盖章，自愿承担阶段性连带责任保证，在借款人尚未取得产权证书，房产抵押尚未办理完毕，且贷款人未取得他项权证的情况下，淄博开涞置业有限公司的保证责任不能免除，故中国银行股份有限公司淄博临淄支行主张淄博开涞置业有限公司对上述贷款本息及律师费承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王**忠、常爱荣于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司淄博临淄支行借款本金219047.31元； 二、被告王**忠、常爱荣支付原告中国银行股份有限公司淄博临淄支行借款利息、罚息共计11416.56元（截止2020年4月22日）及自2020年4月23日起至实际付清之日止，按照合同约定利率计算的利息、罚息，与上述第一项同时付清； 三、被告王**忠、常爱荣支付原告中国银行股份有限公司淄博临淄支行律师费9220元，与上述第一项同时付清； 四、被告淄博开涞置业有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告淄博开涞置业有限公司承担连带保证责任后，有权向被告王**忠、常爱荣追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2448元、保全申请费1820元，由被告王**忠、常爱荣、淄博开涞置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员  于 建 二〇二〇年十一月十日 代理书记员  杨开心