山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初7410号原告：中国工商银行股份有限公司莱西支行，住所地莱西市烟台路**，统一社会信用代码91370285864034072L。负责人：李健，系该支行行长。委托诉讼代理人：张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：栾喜峰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。被告：王辉，男，1980年3月7日出生，现住莱西市。被告：邴淑梅，女，1984年4月16日出生，现住莱西市。原告中国工商银行股份有限公司莱西支行（以下简称工商银行莱西支行）与被告王辉、邴淑梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行莱西支行委托诉讼代理人栾喜峰到庭参加诉讼，被告王辉、邴淑梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告工商银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王辉、邴淑梅立即向原告清偿剩余借款本金34834.32元、截至2020年9月6日的积欠利息（含罚息）604.2元，以及自2020年9月7日起至实际清偿之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息、罚息等；2、判令被告王辉、邴淑梅承担本案律师费5289元；3、判决原告对被告王辉、邴淑梅提供的坐落于莱西市孙受镇烟青路2号21栋2单元502房产的变现价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年8月28日，被告王辉、邴淑梅与与原告工商银行莱西支行签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款人民币110000元用于购买莱西市孙受镇烟青路2号21栋2单元502房产，借款期限10年，按月等额本息还款。二被告以上述购买房产为借款提供抵押担保。邴淑梅系王辉配偶，另行签署了《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》，承诺与王辉共同清偿本案债务及费用。合同签订后，原告于2012年12月6日向被告指定账户发放了贷款，但二被告未按约归还借款本息，多次逾期，达到连续三个月或累计六次未还的违约条件。为维护以原告合法权益，特此起诉。被告王辉、邴淑梅未答辩。本院经审理认定事实如下：被告王辉、邴淑梅系夫妻。2012年4月27日，被告王辉向原告工商银行莱西支行申请借款，被告邴淑梅出具《同意抵押声明》、《共同还款承诺书》。2012年8月28日，原告工商银行莱西支行（贷款人）与被告王辉（借款人、抵押人）、邴淑梅（抵押物共有人）、青岛润达信置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为人民币111000元（大写壹拾壹万壹仟元整）；用于购买坐落于莱西市户房屋；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮14.9%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；按月等额本息还款（按月计息），若借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人不享有宽限期；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在上述约定利率基础上加收50%确定；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明时，免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》记载：抵押人王辉、邴淑梅，房产地址莱西市户。2012年11月16日，原告与被告王辉、邴淑梅就抵押房屋办理了抵押权预告登记。2012年12月6日，原告向被告指定账户发放贷款11.1万元。个人借款凭证记载：个人一手住房购置贷款，贷款金额111000元，还款方式等额，归还周期按月，起始日期2012年12月6日，贷款到期日2022年12月6日，执行利率5.57405%。贷款发放后，被告王辉、邴淑梅未按合同约定还款，自2020年5月起至2020年9月已连续5期违约。截至2020年9月6日，被告尚欠原告借款本金34834.32元、利息及罚息604.2元。另查明，原告委托律师代理本案诉讼，签订《委托代理合同》。合同约定本案代理费5289元，于实际收回案款且原告出具律师费发票后支付，实付律师费金额按实际收回额扣除诉讼费用后占贷款本息总债权额的比例计算。上述事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、同意抵押声明、共同还款承诺书、个人借款凭证、不动产证明书、还款明细、委托代理合同，以及当事人庭审陈述在案为凭，已经本院开庭审查，可以确认。本院认为，原告工商银行莱西支行与被告王辉、邴淑梅签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效，原被告均应按约履行。原告按照合同约定向被告王辉提供了贷款，被告王辉应当按约偿还贷款本息。现被告王辉已连续三期以上逾期还款，原告请求宣布贷款立即到期，要求被告王辉立即偿还全部剩余借款本息，符合合同约定，本院予以支持。经查，截至2020年9月6日，被告王辉尚欠原告借款本金34834.32元、利息及罚息604.2元，上述款项被告王辉应予偿还，自2020年9月7日起至实际清偿之日止的逾期利息，应按照合同约定的方式计算并支付。被告邴淑梅向原告出具《共同还款承诺书》，其应当就上述款项承担共同还款责任。原告主张律师费5289元，因上述费用尚未实际支出，且根据《委托代理合同》约定律师费实付金额须依据实际收回额确定，故对原告该项诉讼请求，本院暂不予支持，原告可另行主张。被告王辉、邴淑梅以所购房屋为本案债务提供抵押担保，但因仅办理了抵押权预告登记，根据物权法相关规定，抵押权尚未设立，故原告主张就上述房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告王辉、邴淑梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告王辉、邴淑梅于判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莱西支行借款本金34834.32元、截至2020年9月6日的利息及罚息604.2元（自2020年9月7日起至实际清偿之日止的逾期利息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算并支付）；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司莱西支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费409元、申请费427元，由被告王辉、邴淑梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  封晓娜二〇二〇年十一月十一日书记员  赵少馥