云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初4747号原告：罗晓兰，女，1971年5月7日生，彝族，小学文化，云南省人，个体经营者，原住云南省县大庄镇木章郎村委会小黑呢下村**，现住云南省楚雄市环城西路州电力公司住宿区。委托诉讼代理人：贺泽会（罗晓兰的丈夫），，住址同上特别授权）。被告：赵明祥，男，1971年11月17日生，汉族，云南省县人，，原住云南省县大庄镇普岩村委会大罗块村**现住云南省昆明市西山区。原告罗晓兰与被告赵明祥物权保护纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗晓兰及其委托诉讼代理人贺泽会到庭参加诉讼，被告赵明祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗晓兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵明祥在原告向银行清偿云（2019）楚雄市不动产权第××号房屋的剩余贷款后，予以协助办理该房屋的产权过户手续；2.本案诉讼费由被告赵明祥承担。事实和理由：2017年9月6日，原告与前夫者正发在夫妻关系存续期间出资购买了位于楚雄市开发区房屋一套。购房时由于者正发银行征信有不良记录，不能贷款，经原告、者正发与被告赵明祥（系者正发姐夫）协商，所购房屋暂时登记在被告赵明样名下，购房款由原告和者正发支付。2017年9月6日，被告赵明祥与楚雄州建华房地产开发有限公司签订编号ＪＨＳＳＧＪＸＣ-302《商品房买卖合同》，原告和者正发支付房屋首付94008元，剩余房款向中国建设银行申请贷款。后原告和者正发一直偿还银行贷款。该房屋于2019年9月16日办理了不动产权证，证号为：云（2019）楚雄市不动产权第××号。2019年2月18日，原告与者正发在双柏县民政局登记离婚，在离婚协议书第三条约定本案涉诉房屋归原告所有。后因者正发不履行离婚协议书财产分割协议，擅自到该房屋中居住，经原告劝阻无效，向双柏县人民法院起诉，（2020）云2322民初164号民事判决书判决：“位于楚雄州楚雄市建华·山水国际新城一期（二）13幢1单元6层601室住房归原告罗晓兰所有，被告者正发于判决生效后10日内搬离该房屋。”收到判决书后者正发向楚雄彝族自治州中级人民法院上诉，于2020年8月25日撤回上诉。后原告多次找被告赵明祥协商办理过户，被告赵明样均以各种理由推诿。综上所述，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告赵明祥未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见。原告罗晓兰为证明其诉讼请求和依据的事实、理由，向本院提交了以下证据：1.赵明祥身份证复印件；2.者正发与罗晓兰《离婚协议书》，《离婚登记审查处理表》，赵明祥出具的《购房证明》，赵明祥与楚雄州建华房地产开发有限公司签订的编号ＪＨＳＳＧＪＸＣ-302《商品房买卖合同》（合同编码：5323012017090600131），售房款发票2张，商品房买卖合同登记备案表，云（2019）楚雄市不动产权第××号不动产权证；3.（2020）云2322民初164号民事判决书，（2020）云23民终1197号民事裁定书。被告赵明祥未到庭质证，未向本院提交证据。经审查，本院认为，原告罗晓兰提交的证据，根据证据3中生效民事判决，证据1和证据2已经（2020）云2322民初164号生效民事判决审查后确认证据的三性，本案亦无相反证据足以推翻，本院对全部证据的三性予以确认并在卷佐证。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：罗晓兰与者正发原系夫妻关系，赵明祥系者正发的姐夫。2019年2月18日，罗晓兰与者正发协议离婚，双方签署的《离婚协议书》载明：“……男女双方婚后，坐落于楚雄州楚雄市住房**（以男方姐夫赵明祥名义购买），合同号为：ＪＨＳＳＧＪＸＣ-302，合同编号（5323012017090600131），业务宗号：ＪＫ532301201806140009，缴款单号53230120180614000919，房屋登记号为：13幢1单元6层601室（面积为120.18平方米），按揭贷款由男方偿还，住，住房归女方所有方负责办理房屋过户手续，费用由男方承担；男方承诺2023年前过户到女方名下，如男方不能过户到女方名下时，男方自愿支付该房产同等价款给女方，云ＡＮ19**号小汽车一台归男方所有……”赵明祥与楚雄州建华房地产开发有限公司于2017年9月6日签订编号ＪＨＳＳＧＪＸＣ-302《商品房买卖合同》（合同编码：5323012017090600131）一份，合同标的为位于楚雄市建华·山水国际新城一期（二）13幢1单元6层601号的房屋。赵明祥于2019年6月4日向罗晓兰出具《购房证明》：“由于者正发征信有问题，是失信被执行人，至此者正发和罗晓兰委托我——以我的名义购买位于楚雄州楚雄市住房一套，合同号为ＪＨＳＳＧＪＸＣ-302，合同编号（5323012017090600131），业务宗号：ＪＫ532301201806140009，缴款单号53230120180614000919，房屋登记号为：13幢1单元6层601室。我并未出资任何购房款，属于他们夫妻共同购买，我按他们的离婚协议过户到罗晓兰名下。”2019年9月16日，上述房屋经办理不动产权登记，登记为赵明祥单独所有，不动产权证号：云（2019）楚雄市不动产权第××号。该房屋至今还有以赵明祥名义向中国建设银行股份有限公司楚雄楚威支行办理的按揭贷款未还清。2020年3月17日，罗晓兰以者正发为被告、赵明祥为第三人，向双柏县人民法院提起离婚后财产纠纷一案民事诉讼。原告罗晓兰的诉讼请求：1.判令登记在第三人赵明祥名下位于楚雄市开发区房屋归原告罗晓兰所有，并由第三人赵明祥协助办理过户手续；2.被告者正发搬离位于楚雄市开发区房屋，将该房屋返还原告；3.诉讼费由被告者正发承担。双柏县人民法院于2020年6月24日作出（2020）云2322民初164号民事判决，认为“……现原告请求判令该房屋归其所有，被告者正发搬离该房屋，将该房屋返还原告，有事实及法律依据，予以支持；请求判令由赵明祥协助办理过户手续，因该房屋尚有按揭贷款未还清，事实上在贷款未还清前也无法办理过户登记手续……”，判决：一、位于楚雄州楚雄市建华·山水国际新城**（二）13幢1单元6层601室住房归原告罗晓兰所有，被告者正发于判决生效后10日内搬离该房屋；二、驳回原告罗晓兰的其他诉讼请求。该判决现为生效判决。本院认为，原告罗晓兰对案涉房屋的所有权已经人民法院生效判决确认，其有权要求获得房屋产权登记，以实现不动产所有权的完整性。由于该房屋至今登记在被告赵明祥名下，并基于该房屋以被告赵明祥名义向中国建设银行股份有限公司楚雄楚威支行办理的按揭贷款至今未结清事实，原告罗晓兰诉求，在其自行还清银行按揭贷款后由被告赵明祥给予协助办理房产过户手续，符合《中华人民共和国物权法》第七条规定的物权取得和行使的谦抑性要求，被告赵明祥应当排除物权妨害行为。案外人者正发在与原告罗晓兰的《离婚协议书》中为自己设定的“男方承诺2023年前过户到女方名下”义务，不能成为被告赵明祥得保持案涉房屋登记现状至2023年前的期限利益。被告赵明祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自行放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：原告罗晓兰自行清偿完结为购买云（2019）楚雄市不动产权第××号房屋【位于楚雄市建华·山水国际新城一期（二）13幢1单元6层601号】的银行按揭贷款后（以房贷银行出具的贷款结清证明所载贷款结清日期为准），被告赵明祥于十五日内协助原告罗晓兰办理该房屋的产权过户手续。案件受理费100元（原告罗晓兰已预交），由被告赵明祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  余红萍人民陪审员  李洪坚人民陪审员  许冬梅二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  倪晓燕