大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初7555号原告：丁一琳，女，汉族，1984年8月9日出生，住大连市沙河口区。被告：大连寰宇房地产开发有限公司，住所地大连市沙河口区西南路**********，统一社会信用代码91210200732747222Q。法定代表人：甘露，经理。委托诉讼代理人：由欣岩，辽宁金槐律师事务所律师。原告丁一琳与被告大连寰宇房地产开发有限公司（以下简称寰宇地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁一琳、被告寰宇地产公司的委托诉讼代理人由欣岩均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。丁一琳向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理大连市沙河口区的产权登记手续；2、给付逾期取得房屋所有权证书的违约金3394.5元（自2017年9月30日至2020年9月30日以总房款307466元为基数按照日十万分之一计算，共计3394.5元）；3、房屋合同约定面积50.57平方米，房产局测绘面积为49.88平方米，购买单价6080元/平方米，被告应返还房价款4195.2元。事实和理由：2007年10月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于大连市沙河口区商品房一套，房款307466元已付清。关于房屋产权登记的办理，合同约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意处理方式为：买受人给予出卖人合理期限办理，但不超过一年，否则按已付房款的日十万分之一向买受人支付违约金。后因开发商原因，原告一直未能办理产权。此事给原告的生活带来诸多不便和损失（没有产权，房屋不能出售），故原告一直未交物业费。2020年8月，原告所买卖房屋物业贴出通知，称对水费及物业费不欠费的业主，将优先办理房屋产权证。2020年9月10日，原告到房地产交易中心办理产权，却被告知，需要开发商出具面积协议书（因商品房买卖合同注明面积与房产局测绘面积不一致），原告拨打购房合同上备注的开发商电话与被告联系，被告失联。向物业求助后被告知需先结清水费和物业费才能出具面积协议书。原告认为：（1）产权办理和物业费缴纳没有关联关系，原告自被告大连寰宇房地产开发有限公司买房，产权办理是大连寰宇房地产开发有限公司的义务，与大连信嘉物业管理有限公司无关。被告大连寰宇房地产开发有限公司应无条件出具面积协议书等其他需由开发商出具的产权登记手续。（2）被告应按合同支付违约金给原告。（3）被告应返还房款差价及因此产生的利息给原告。为维护原告合法权益，故诉至法院。寰宇地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、案涉房屋之前长时间不能办理产权登记手续，主要是由于政府的原因，至少在大连市城乡建设委员会下发文件停办被告一切建设项目手续的时间内，被告不应支付违约金。2、原告即使按照合同第十五条主张违约金，其违约金起算时间也是错误的。根据双方签订的《商品房买卖合同》，逾期办证违约金起算时间为“房屋交付使用后180天内以及其后的1年合理宽限期”均届满时起算，而原告却主张自2008年11月29日起计算违约金，远远早于合同约定的违约金起算点。3、原告关于违约金诉请已过诉讼时效。因为原告之前一直没有向被告主张该项权利。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、增值税普通发票、房地产测绘报告、被告提供了《关于解除对大连寰宇房地产开发公司联合制裁的通知》、《前期物业管理协议》等证据在案为凭。上述证据材料经开庭质证和本院审查，形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理查明，2007年10月19日，丁一琳（买受人）与寰宇地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于大连市沙河口区房屋，建筑面积50.57平方米，总房款307466元。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人给予出卖人合理期限继续办理，但不超过一年，否则按已付房款的日十万分之一向买受人支付违约金。该合同第五条约定，根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。双方自行约定，该商品房建筑面积以大连市房地产测绘中心核定面积为准，单价不变，多退少补。该合同及附件还约定了双方的其他权利义务。该合同尾部出卖人处加盖有寰宇地产公司印章及法定代表人甘露名章，买受人处有丁一琳签字捺印。上述合同签订后，丁一琳依约向寰宇地产公司支付了购房款。2007年12月30日，寰宇地产公司向丁一琳出具了金额为307466元的销售不动产统一发票。2008年3月15日，双方办理了房屋交接手续。因寰宇地产公司原因导致丁一琳未能在双方约定的期限内办理房屋权属登记。2020年8月，寰宇地产公司通知案涉小区业主可以办理房屋产权登记，丁一琳此时知晓案涉房屋可办理产权登记。本院认为，丁一琳与寰宇地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。案涉房屋的买受人丁一琳全额支付了购房款，履行了作为房屋买卖合同买受人的主要义务，寰宇地产公司作为案涉房屋买卖合同的出卖人，在案涉房屋具备办理权属登记的条件下，理应配合案涉房屋的买受人丁一琳办理房屋的权属登记手续，寰宇地产公司在具备办理案涉房屋权属登记的条件下，不履行合同约定的义务，已构成违约。丁一琳要求寰宇地产公司协助办理大连市沙河口区的权属登记手续的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据双方《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，逾期将承担违约责任。现因寰宇地产公司原因导致丁一琳未能在合同约定的期限内办理产权登记，寰宇地产公司存在违约行为，应当承担违约责任。关于丁一琳主张寰宇地产公司按已付房款307466元为基数，按照日十万分之一标准计算，支付自2017年9月30日至2020年9月30日期间的逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持，但原告违约金金额计算有误，违约金数额为3369.8元（307466元×日十万分之一×1096天）。根据该合同第五条双方自行约定，该商品房建筑面积以大连市房地产测绘中心核定面积为准，单价不变，多退少补。丁一琳提供了房地产中心测绘报告，证明案涉房屋实际面积为49.88平方米，比合同约定面积50.57平方米少0.69平方米，案涉房屋的购买价格为6080元/平方米。故根据双方约定应返还面积差购房款为4195.2元（6080×0.69）。对于丁一琳要求寰宇地产公司返还面积差购房款4195.2元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连寰宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助丁一琳办理大连市沙河口区房屋的产权登记手续；二、被告大连寰宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁一琳支付逾期办证违约金3369.8元；三、被告大连寰宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丁一琳返还面积差购房款4195.2元。四、驳回原告丁一琳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费161元（原告已预付），由原告负担102元，由被告负担59元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 飞二〇二〇年十一月十八日书记员 王志伟