安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初5907号 原告：包志勤，女，1966年10月18日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：陈忠科（系包志勤之子），男，住安徽省宿州市萧县。 被告：宿州国购广场商业管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇国购广场**。 法定代表人：张之亮，该公司总经理。 被告：宿州华安置业有限公司，住所，住所地安徽省萧县龙城镇中山路与交通路交叉处div> 法定代表人：朱长安，该公司副总经理。 原告包志勤与被告宿州国购广场商业管理有限公司（以下简称国购公司）、被告宿州华安置业有限公司（以下简称华安公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告包志勤的委托诉讼代理人陈忠科到庭参加诉讼、被告国购公司、华安公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 包志勤向本院提出诉讼请求：1．依法判令国购公司支付包志勤房屋租金128952元及逾期付款违约金56117元（以29758元为基数从2016年7月31日起、以39678元为基数从2019年7月31日起，均按每日应缴租金的0.5‰计算，暂计算至2020年7月31日），合计185069元，华安公司承担连带责任；2.本案诉讼费由国购公司、华安公司承担。事实和理由：2013年7月14日，包志勤与华安公司签订《商品房买卖合同》，购买了华安公司开发的商品房，房价款406700元。后签订《补充协议（商铺）》，约定包志勤将案涉商品房委托国购公司经营管理，在国购公司接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分等。包志勤又与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，约定将案涉商品房委托国购公司租赁经营管理，委托期限自2012年7月31日起至2027年7月31日止，共计15年；第一阶段租金（前8年）：前7年租金每年为购房成交总价款的6%，即29758元；第8年租金为购房成交总价款的8%，即39678元；每年租金应提前不低于10日支付。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任；合同还对双方是权利义务、违约责任等事项进行了约定。从2016年7月31日起到2020年7月31日止共计4年房租未支付。包志勤经多次催要无果。 国购公司、华安公司均未作答辩。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对包志勤提供的证据1《商业用房委托经营投资合同》《补充协议》各1份，欲证明证包志勤与国购公司之间存在在租赁合同关系，国购公司负有支付租金的义务，华安公司对上述支付租金的义务承担连带担保责任。证据2《房产证》《商品房买卖合同登记备案表》各1份，欲证明案涉租赁房屋系包志勤所有，包志勤是其权利所有人。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：华安公司（出卖人）与包志勤（买受人）签订《补充协议（商铺）》，约定：包志勤将其购买的萧县龙城国购广场金街A区226号房屋同意与国购公司签订《商业用房委托投资经营合同》，将该房屋委托国购公司经营管理；包志勤为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求华安公司向自己提供投资经营管理担保，在国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由华安公司补足差额部分。2011年10月25日，包志勤（委托方）与国购公司（受托方）签订《商业用房委托投资经营合同》，约定：包志勤将购置的其位于萧县龙城国购广场金街A区2层226号商铺全权委托给国购公司租赁、经营管理；委托期限自2012年7月31日起至2027年7月31日止，共计15年。第一阶段租金：（前8年），（1）前7年，每年租金为购房成交总价款6%，即29758元；（2）第8年，每年租金为购房成交总价款8%，即39678元；此阶段租金按以上标准执行，超出部分租金收益，为国购公司代理服务手续费；不足部分，由国购公司承担。若国购公司不能按期足额支付，由华安公司承担连带支付责任。每年的租金应提前不低于10天支付。国购公司无正当理由逾期支付租金，每日按应缴租金的0.5‰支付滞纳金，逾期超过30日，包志勤有权依《补充协议》规定，从华安公司的储备金及经营收入获得保证等。合同签订后，包志勤依约将萧县龙城国购广场金街A区2层226号商铺委托给国购公司租赁、经营管理；国购公司依约支付房屋租金。至2016年7月31日国购公司应付商铺租金时，国购公司、华安公司均未能向包志勤支付。此后，包志勤经催要租金未果，故提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 关于本案案由，立案时为房屋租赁合同纠纷。经审查，包志勤与国购公司签订的是《商业用房委托投资经营合同》，双方之间应是委托投资经营合同关系，并非房屋租赁合同关系；其与华安公司之间系房屋买卖合同关系，华安公司与国购公司之间系担保合同关系。包志勤是因国购公司和华安公司未按约定履行合同义务而发生纠纷。因此，本案案由应为合同纠纷。 关于包志勤主张国购公司支付房屋租金128952元的诉讼请求。本案中，涉案《商业用房委托投资经营合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。合同签订后，包志勤依约将房屋交付给国购公司经营管理，履行了合同约定的义务；国购公司亦能按照合同约定的时间支付包志勤商铺租金。从2016年7月31日起，国购公司未能按照约定支付房屋租金。现包志勤主张国购公司支付2016年7月31日至2020年7月31日共计4年房屋租金，符合双方合同约定及相关法律规定，应予支持。因2019年7月31日至2020年7月31日期间发生新冠疫情，受新冠疫情及防控措施影响商家被停止营业，属于不可归责于当事人双方的事由，根据公平原则及相关法律规定，该疫情期间的租金应予减免。结合本县实际情况，2020年1月至2020年3月计3个月租金应予减免。故，国购公司应支付包志勤租金为119032.5元（29758元×3年＋39678元÷12个月×9个月）。 关于包志勤主张国购公司支付逾期付款违约金56117元的诉讼请求。涉案《商业用房委托投资经营合同》第八条违约责任约定：“乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方每日按应缴租金的0.5‰向甲方支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权依《补充协议》规定，从华安公司的储备金及经营收入获得保证。”因国购公司未能依约给付租金，包志勤依据该约定主张国购公司承担违约责任，给付2016年7月31日至2020年7月31日期间的违约金，于法有据，应予支持。按照该合同约定，国购公司应于每年7月31日支付商铺租金，其未按约定支付，应自次日起按照约定承担违约责任。包志勤主张至2020年7月31日期间的违约金，符合相关法律规定，予以准许。故，国购公司支付违约金应为54307元（29758元×0.5‰×1460天＋29758元×0.5‰×1095天＋29758元×0.5‰×730天＋29758.5元×0.5‰×365天）。 关于包志勤主张华安公司承担支付责任的诉讼请求。涉案《补充协议（地下（地下商街当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，合法有效；对当事人均有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。该《补充协议》第三条约定：“乙方为确保房屋在委托投资经营管理年限内租金收入的安全，有权要求甲方向自己提供投资经营管理担保，在国购公司在接受委托后，未能在合同约定担保期限内保证约定的租金收入时，由甲方补足差额部分。”国购公司因未能依约支付包志勤租金，已构成违约，应承担支付包志勤租金及违约金的责任。依照上述约定，华安公司对该款项承担连带清偿责任。 国购公司和华安公司未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、宿州国购广场商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付包志勤房屋租金119032.5元及违约金54307元，宿州华安置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 二、驳回包志勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4001元，减半收取计2001元，由宿州国购广场商业管理有限公司、宿州华安置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二〇年十一月十一日 书记员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。