广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初1135号原告：杨某某，男，汉族，住广东省湛江市霞山区*******，公民身份号码440************419。原告：杨某某2，男，汉族，住广东省湛江市霞山区*******，公民身份号码440********1012414。以上两原告的委托诉讼代理人：吴昌恒、曹融，广东环球经纬律师事务所律师。被告：谢某某，男，汉族，住广东省雷州市********，公民身份号码440************819。原告杨某某、杨某某2与被告谢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某某、杨某某2委托诉讼代理人吴昌恒到庭参加诉讼，被告谢某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某、杨某某2向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《铺面出租协议书》已于2020年4月1日解除；2.判令被告向原告支付自2020年1月1日至2020年3月31日拖欠的租金合计39000元；3.判令被告已缴纳的押金人民币20000元归原告所有；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：位于广东省湛江市霞山区*************、二层的房屋（以下简称租赁房屋）为杨某某、杨某某2共有物业。2013年5月12日，杨某某2、陈兰玉（杨某某的妻子）作为甲方与谢某某作为乙方签订了《铺面出租协议书》，约定谢某某承租租赁房屋，*层作商业用途，二层作住宿用途，租期自2013年6月1日起至2021年6月1日止；租金为每月13000元，按月缴纳，每月提前3天缴纳；如乙方拖欠租金超过15天，甲方有权终止合同，并没收押金；甲方收取乙方押金20000元，如租期未满则没收押金。《铺面出租协议书》签订后，杨某某、杨某某2即将租赁房屋交付给谢某某使用，并收取了谢某某押金20000元。谢某某在履行合同初期，能按月交付租金，但数月后就开始延迟交付租金，且延期时间多为1个月及以上。然而自2020年1月开始，谢某某就未再向杨某某、杨某某2交付任何租金，并自行离开租赁房屋不知去向，电话也无人接听，谢某某至今拖欠杨某某、杨某某23个月的租金未付。杨某某、杨某某2于2020年4月8日向谢某某发送律师函催促其履行交付租金的义务，但由于无法联系谢某某，律师函被退回。由于谢某某已经违反《铺面出租协议书》的约定，杨某某、杨某某2有权单方解除《铺面出租协议书》并依约没收押金。杨某某、杨某某2为维护合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告谢某某既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谢某某经合法传唤未到庭，视为其放弃质证的权利。经审查，原告提交的证据可以作为认定本案事实的依据。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下:涉案租赁房屋属于杨某某、杨某某2共同共有财产（产权证号为粤房地共证字第0029037号）。2013年5月12日，杨某某2、陈兰玉（杨某某的妻子）作为协议甲方与谢某某作为协议乙方签订《铺面出租协议书》，主要约定：杨某某、杨某某2将租赁场地租赁给谢某某使用，首层约90㎡作为商业用途、二层作为住宿用途；租赁期限自2013年6月1日至2021年6月1日止，租期为8年；租金每月13000元；租金交纳方式为按月缴交，每月提前3天缴交，如乙方拖欠甲方租金超过15天，甲方有权终止合同，没收押金；甲方收取乙方押金人民币20000元整，租期未满没收押金，到期退回押金。2020年1月，谢某某停止向杨某某、杨某某2交付租金。2020年3月24日，杨某某、杨某某2向谢某某邮寄律师函，告知谢某某拖欠杨某某、杨某某22020年1月至3月份的租金共39000元，已属违约，双方签订的《铺面出租协议书》已经终止，已交押金归杨某某、杨某某2所有，谢某某应在函件到达之日起5日内向杨某某、杨某某2支付租金39000元。由于谢某某迁移新地址不明且电话长期无人接听，故律师函无法向谢某某送达。2020年4月23日，杨某某、杨某某2向谢某某邮寄《关于解除铺面出租协议书的函》，由于谢某某迁移新地址不明且电话长期无人接听，该函亦无法向谢某某送达。随后，杨某某、杨某某2在租赁房屋铁门处粘贴《关于解除铺面出租协议书的函》，但谢某某仍未向杨某某、杨某某2支付尚欠的租金。杨某某、杨某某2多次催要租金均无果，遂提起本案诉讼。另查明，被告谢某某通过其个人账户向陈兰玉名下中国工商银行湛江南站支行账户（卡号为622*************837）、黄瑞英名下湛江农商业银行海头支行（账号为800***********513）转账支付《铺面出租协议书》中约定的租金。再查明，杨某某与陈兰玉于1982年10月29日登记结婚。庭审中，杨某某2的委托诉讼代理人自认黄瑞英与杨某某2是夫妻关系，黄瑞英收取上述租金是得到杨某某2的认可。本院认为，本案是原告杨某某、杨某某2与被告谢某某因房屋租赁所产生的纠纷，属房屋租赁合同纠纷。杨某某的妻子陈兰玉代表杨某某及杨某某2与谢某某签订的《铺面出租协议书》是双方自愿真实的意思表示，合法有效，应受法律保护。当事人应按照合同约定履行各自的义务。杨某某、杨某某2已按照上述协议书的义务，将涉案租赁房屋交付给谢某某使用，谢某某并未按照协议书中约定履行义务。《铺面出租协议书》中约定租金交纳方式为按月缴交，每月提前3天缴交，如谢某某拖欠杨某某、杨某某2租金超过15天，杨某某、杨某某2有权终止合同，没收押金。谢某某从2020年1月份开始并未按照协议书中约定时间向杨某某、杨某某2支付租金，拖欠租金时间已经超过协议书中约定的15天，杨某某、杨某某2有权终止合同，没收押金。故杨某某、杨某某2主张双方签订的《铺面出租协议书》于2020年4月1日解除，谢某某向杨某某、杨某某2缴交的押金20000元归杨某某、杨某某2所有，于法有据，本院予以支持。谢某某并未按照《铺面出租协议书》的约定向杨某某、杨某某2支付2020年1月至3月份的租金39000元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，杨某某、杨某某2主张谢某某应向其支付拖欠租金39000元，于法有据，本院予以支持。被告谢某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、确认原告杨某某、杨某某2与被告谢某某签订的《铺面出租协议书》于2020年4月1日解除；二、限被告谢某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某某、杨某某2支付所拖欠的租金39000元；三、被告谢某某向原告杨某某、杨某某2缴交押金20000元归原告杨某某、杨某某2所有。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1275元，由被告谢某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长 张 荣人民陪审员 黄 韫人民陪审员 林 立二〇二〇年十月三十日法官 助理 陈丽梅书 记 员 李妙丹附：相关法律条文和司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席裁判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。