天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民终3985号上诉人（原审被告）：邵玉春，男，1963年12月19日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：侯宝波，天津名士律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市绿地置业有限公司,住所地天津市滨海新区寨上街四季花苑**楼**。法定代表人：吴前华，职务：董事长。委托诉讼代理人：张太明，滨海新区浩亮法律服务所法律工作者。上诉人邵玉春因与被上诉人天津市绿地置业有限公司（以下简称“天津绿地公司”）不当得利纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初11667号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月23日立案后，依法组成合议庭。经阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。邵玉春上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。事实与理由：涉案房屋系依法拍卖获得，已经支付了拍卖价款，配套费用由被上诉人自行负担。采暖费用因被上诉人提出需补齐配套费才能缴纳，因此无法缴纳采暖费。天津绿地公司辩称，同意一审判决结果。天津绿地公司向一审法院提出诉讼请求1.依法判令被告邵玉春承担其购买汉沽四季花苑57号楼7号房屋的供热配套费每建筑平方米122元，涉案房屋面积274.15平方米；供水配套费每建筑平方米22.92元，供热、供水配套费合计39730元；DN25热力计量表价格3950元；2019-2020年度采暖费用，25元每平方米，计费面积272.46平方米，合计6811.5元;2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年，台州中院对原告开发建设尚未售出的本案诉争房屋通过淘宝网司法拍卖网络平台组织拍卖。拍卖前的《房地产估价结果报告》载明：估价对象为天津市汉沽区（现滨海新区汉沽街道）东风路四季花苑B区57幢7号的住宅房地产，总建筑面积274.15平方米，国有土地使用权类型为出让。经调查，由于估价对象所在小区的开发商至今仍欠交当地政府的城镇设施建设配套费、人防费等相关费用。该开发项目如需通过当地政府相关部门组织的综合验收并申领《房地产权证》，经了解需补缴约200-300元/㎡，同时考虑到汉沽当地目前的房地产市场行情，最终评估价格拟在上述估价房地产比准价格2156800元的基础上在下浮10%进行取值，即1941120元。台州中院于2015年5月、6月、7月发布拍卖公告，8月发布变卖公告公开变卖。11月4日，被告邵玉春以1280000元的价格应买成交。现被告邵玉春已付清全部变卖成交价款，并与台州中院签订了《变卖成交确认书》，取得诉争房屋。据原告提供的缴费票据记载，原告于2017年10月31日向天津龙达水务有限公司缴纳四季花苑联排别墅和A区28-31号楼供水工程配套费1121588.25元。2020年4月17日向天津市滨海新区汉沽集中供热管理站缴纳供热工程费696549.84元，于2019年12月11日缴纳2019-2020供热工程建设费4000000元,缴纳四季花苑57号楼1--12号2019-2020采暖费87061.4元。另，原告与天津市滨海新区供热集团有限公司、天津市滨海新区汉沽集中供热管理站签订了《供热配套合同》，载明：四季花苑别墅项目由原告交纳供热工程配套费，该项目房屋总面积31012.48平方米，其中住宅26100.56平方米。本项目首期用热时间：2019年11月15日。住宅收费标准122元/建筑平方米。上述工程配套费不包含热计量表的采购及安装费，原告须交纳102块DN25热计量表的费用，共计402900元（平均每块3950元）。天津市滨海新区汉沽集中供热管理站确保在原告履行本合同义务前提下在2019年11月15日按期用热。据原告提供的天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的测绘报告记载，四季花苑联排别墅（包括38、40、45、48、49、50、51、52、54、57、59、61、63号楼）建筑面积为31037.27平方米，四季花苑A区28-31号楼建筑面积为17907.64平方米。经走访滨海新区汉沽集中供热管理站，对涉案房屋的供热面积进行确认为272.46平方米。上述事实，有浙江省台州市中级人民法院（2015）浙台执民字第8-66号执行裁定书、《房地产估价报告》、《供热配套合同》、绿地公司缴纳相关费用的票据、天津市滨海新区人民法院（2018）津0116民初46144号民事判决书及当事人陈述等证据材料在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。一审认为，关于原告主张的供水、供暖等配套费是否应由被告承担的问题。被告系通过司法变卖取得诉争房屋，人民法院组织变卖过程中的相关文件对被告具有约束力。台州中院发布的拍卖公告、拍卖须知、《变卖成交确认书》均明确告知竞买人“拍卖标的即本案诉争房屋尚拖欠配套费”、“拍卖标的以现状实物为准”、“对变卖标的已知或未知瑕疵或可能存在的缺陷等，属于买受人参与竞买的风险，买受人同意由其自行承担风险和责任”等事项，并且拍卖前的《估价报告》也考虑到拖欠配套费等相关费用的情况，并因此对诉争房屋的定价进行了下浮调整。由此可以认定，被告竞买取得的房屋系以拖欠配套费为现状的，变卖成交后，作为诉争房屋原所有权人的原告不再承担继续缴纳配套费的民事义务。但是，按照相关法律法规的规定，新建住宅项目的开发建设单位还必须以自己名义缴清各项配套费，以便完成综合竣工验收和办理产权登记，且诉争房屋拖欠的配套费无法以个人名义自行缴纳。本案原告在诉争房屋变卖成交后继续缴纳拖欠的相关费用，使诉争房屋的使用价值得到提升，办理产权登记的目的也趋于实现，被告因此而获得利益。根据前述分析，被告获得的利益缺乏民事法律上的依据，构成不当得利，其应当承担欠付的配套费。且原告诉讼期间就其所主张的基础市政配套费提交了付费发票，已经完成初步举证责任且符合客观实际，故对原告的主张本院予以支持。关于被告应承担配套费数额的计算问题，因原告向相关部门缴纳的配套费实际上系按照配套对象的建筑面积缴纳，故本院亦按照诉争房屋的建筑面积计算被告应分摊的配套费数额。被告应承担的各项配套费数额认定如下：1.原告提供的供水工程配套费发票、收据及银行转账支票存根记载的缴费时间晚于诉争房屋拍卖成交，该部分费用属于拍卖成交时的拖欠费用，理应由被告承担。为此，被告应承担供水工程配套费的数额为6282.24元［1121588.25元÷（31037.27+17907.64）平方米×274.15平方米］。2.原告提供的供热合同显示住宅配套工程费收费标准为122元/平方米，首期用热时间为2019年11月15日，且原告提交的票据显示支付供热工程建设费和采暖费的时间为2019年12月、2020年4月，缴纳时间均晚于拍卖成交，应为拍卖成交时的拖欠费用，应由被告承担。因此，被告应承担的供热配套费数额为122元每平方米×274.15平方米=33446.3元，该房屋采暖计费面积为272.46平方米，取暖费的数额为272.46平方米×25元/平方米=6811.5元。热力计量表采购及安装费3950元。被告应向原告支付房屋配套费、2019-2020年度采暖费，总计50490.04元。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，应由其承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，一审判决：被告邵玉春自本判决生效之日起十日内返还原告天津市绿地置业有限公司房屋配套费、2019-2020年度采暖费，合计50490.04元。如未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，当事人对其主张有责任提供证据予以证实，没有证据或证据不足以证实其主张的应承担举证不能的法律后果。本案中,现有证据能够证实涉案房屋在拍卖评估时，因尚有欠缴配套费等瑕疵价格予以下调，换言之，涉案房屋的处置价格是不包含相应的配套费用的。现上述费用已由被上诉人支付，房屋所有权人理应返还相应的垫付金额。一审法院按照涉案房屋的面积予以综合认定计算，处理并无不当，本院予以维持。同理，涉案的采暖费用应由房屋所有权人自行负担，现被上诉人支付了相应的费用，房屋所有权人应予返还。综上所述，邵玉春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1062元，由邵玉春负担。本判决为终审判决。审判长 田 雷审判员 李 浩审判员 王同顺二〇二〇年十一月二十七日书记员 朱欣宇