徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初4361号 原告：张恒瑒，男，1987年11月24日生，汉族，住徐州市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：孙杨，江苏金华星律师事务所律师。 被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路**。 法定代表人：王广备，该公司执行董事。 原告张恒瑒与被告徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称徐州同力公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告张恒瑒及委托诉讼代理人孙杨到庭参加诉讼，被告徐州同力公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张恒瑒向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金80万元及利息（以40万元为基数自2015年5月9日起、以30万元为基数自2015年4月30日起、以10万元为基数自2015年5月5日起，均按照年利率24%计算至实际清偿之日止）；2.律师代理费2万元由被告承担；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月9日，被告与原告签订《借款合同》，约定被告向原告借款400000元用于经营，借款期限为6个月，自2015年2月9日至2015年8月8日，每季度利息为36000元，应提前3个月支付，如逾期不还，被告按日千分之五向原告支付违约金。为担保原告债权的实现，原、被告于2015年2月8日分别就徐州市泉山区橙黄时代山水丽庭3号楼1-1101、1201室房屋签订了《商品房买卖合同》，并于2015年2月9日就上述房屋签订了《回购协议》。原告于2015年2月9日通过银行转账将400000元汇至被告指定账户。被告按照约定支付了第一季度利息36000元，之后未偿还本金，也未支付利息。 2015年4月30日，原、被告再次签订《借款合同》，约定被告向原告借款400000元用于经营，借款期限为6个月，自2015年4月30日起至2015年10月30日止，每季度利息为48000元，应提前3个月支付，如逾期还款，被告按日千分之五向原告支付违约金并负担原告实现债权的费用，包括但不限于律师代理费。同日，为担保原告债权的实现，原、被告分别就徐州市泉山区橙黄时代山水丽庭3号楼1-1106、1-1306室房屋签订了《商品房买卖合同》并签订《回购协议》一份。原告当日即通过银行转账将300000元汇入被告指定的账户，之后又于2015年5月5日以现金方式支付被告100000元。借款到期后，被告未偿还本金，也未支付利息。 被告徐州同力公司未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月9日，被告徐州同力公司（甲方）与原告张恒瑒（乙方）签订《借款合同》，约定被告因经营需要向原告借款400000元，以橙黄时代山水丽庭3-1101、3-1201房作为抵押。借款期限自2015年2月9日至2015年8月8日止，共6个月。如乙方付款时间与借款期限不一致，以实际付款日为借款的开始日，借款期限相应延长。利息按季支付，合同签订之日即付一个季度利息36000元，下季度利息在2015年5月8日前付清36000元。……甲方到期还本，甲方逾期不还应向乙方按天支付千分之五的违约金。乙方签订合同之日起，两日内付款，到期后十天内办理注销手续，如违约向甲方按天支付千分之五的违约金。如甲方违约，所有上房办理相关手续全部费用由甲方承担。 同日，被告向原告出具指定账户说明一份，载明“同意将徐州市同力创展房地产有限公司借张恒瑒肆拾万元整，打入王方武农行账户：62×××78”。原告当天即通过农业银行账户向被告指定的户名为王方武的账户转账400000元，被告给原告出具收据一份。 为担保原告该笔债权的实现，原、被告于2015年2月8日分别就橙黄时代山水丽庭3幢1单元1101号房、1201号房签订《商品房买卖合同》，并于次日签订《回购协议》，约定徐州同力公司急需资金周转以每平方米3182.69元的价格，以买卖方式抵押位于徐州市泉山区山水丽庭3-1101、1201的商品房给张恒瑒，总面积125.68m2，2015年8月8日前张恒瑒需无条件接受回购，到期后，协助办理相关手续，逾期十天，张恒瑒需支付每天千分之五违约金。……如徐州同力公司在借款期限内，未能按约还本付息或未能在本协议所规定的时间内回购，张恒瑒有权处置房产，处置后不足本金及逾期产生的利息以及处置产生的相关税费及滞纳金等费用，由徐州同力公司承担，每逾期一天向张恒瑒支付千分之五的违约金。 2015年4月30日，原、被告再次签订《借款合同》，约定被告（甲方）因经营需要向原告（乙方）借款400000元，以橙黄时代山水丽庭3-1106、3-1306房作为抵押。借款期限自2015年4月30日至2015年10月30日止，共6个月。如乙方付款时间与借款期限不一致，以实际付款日为借款的开始日，借款期限相应延长。利息按季支付，合同签订之日即付一个季度利息48000元，下季度利息在2015年7月30日前付清48000元整。……甲方到期还本，逾期不还应向乙方按天支付千分之五的违约金。乙方签订合同之日起，两日内付款，到期后十天内办理注销手续，如违约向甲方按天支付千分之五的违约金。如甲方违约，所有上房办理相关手续全部费用由甲方承担。因合同违约产生的维权费用包括但不限于律师费等费用，均由违约方承担。 同日，被告向原告出具说明一份，载明“因我公司没有农行账户，现公司指定将张恒瑒借给我公司的款打入我公司指定的个人账号，姓名：李洁，身份证号，卡号62×××76”。原告当天即通过农业银行账户向被告指定的户名为李洁的账户内转账300000元，被告给原告出具收据一份。2015年5月5日，原告以现金方式向被告支付剩余借款100000元，被告向原告出具收据一份，载明“交款单位张恒瑒，收款方式为现金，人民币壹拾万元整，收款事由为借款”。 为担保该笔债权的实现，原、被告于2015年4月30日分别就橙黄时代山水丽庭3幢1单元1106号房、1306号房签订《商品房买卖合同》，并签订《回购协议》，约定徐州同力公司急需资金周转以每平方米2840.11元的价格，以买卖方式抵押位于徐州市泉山区山水丽庭3-1106、1306的商品房给张恒瑒，总面积140.84m2，2015年10月30日前张恒瑒需无条件接受回购，到期后，协助办理相关手续，逾期十天，张恒瑒需支付每天千分之五违约金。……如徐州同力公司在借款期限内，未能按约还本付息或未能在本协议所规定的时间内回购，张恒瑒有权处置房产，处置后不足本金及逾期产生的利息以及处置产生的相关税费及滞纳金等费用，由徐州同力公司承担，每逾期一天向张恒瑒支付千分之五的违约金。此回购协议作为2015年4月30日借款合同的补充协议。因合同违约产生的维权费用包括但不限于律师费等费用，均由违约方承担。 另查明，橙黄时代山水丽庭3-1101、3-1201、3-1106、3-1306房屋已登记在他人名下。 2020年7月24日，原告与江苏金华星律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理与被告的诉讼事宜，并支付律师费2万元。 庭审中，原告当庭自认2015年2月9日的400000借款，被告支付了第一季度利息36000元，但并非借款当日给付，具体给付日期记不清了。 以上事实，有原告提供的《借款合同》、《商品房买卖合同》、《回购协议》、《委托代理合同》、银行卡取款业务回单、徐州同力公司出具的指定账户的说明、收据、诉讼代理费发票及原告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提供的借款合同、收据、银行卡取款业务回单，结合当事人的陈述，能够认定徐州同力公司向原告借款共计80万元，现借款期限已届满，原告要求被告返还借款，本院予以支持。双方约定的利息超过了法律保护的利率上限，原告主动要求降至按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费2万元，根据合同约定，因合同违约产生的维权费用包括但不限于律师费等费用，均由违约方承担。现借款期限已届满，被告未按照合同约定还本付息，构成违约。原告为实现其债权起诉至本院，并委托江苏金华星律师事务所代理诉讼，支付律师代理费2万元，现原告主张该费用，本院予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告张恒瑒借款80万元并支付利息（以40万元为基数自2015年5月9日起、以30万元为基数自2015年4月30日起、以10万元为基数自2015年5月5日起，均按照年利率24%计算至实际清偿之日止）； 二、被告徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告张恒瑒律师费2万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21323元，减半收取为10661.5元，由被告徐州市同力创展房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  刘海侠 二〇二〇年十一月二日 书记员  高雅稚