大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初916号原告：杨乙珩，男，1992年6月22日出生，汉族，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：赵辉，辽宁宏都律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩彧，辽宁宏都律师事务所律师。被告：大连航华置业有限公司，住所地大连市沙河口区集贤街******，统一社会信用代码：912102005820438194。法定代表人：蒋伟健，总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司员工，住大连市甘井子区。原告杨乙珩与被告大连航华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨乙珩的委托诉讼代理人赵辉、王倩彧、被告大连航华置业有限公司的委托诉讼代理人温悦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨乙珩向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2017年12月26日（最后交付期限的次日）至2019年4月8日（实际交房之日），共计468天，按已交付房款1318586元的日万分之一标准计算的违约金人民币61709.82元。事实和理由：原告欲购买被告开发的位于中航国际广场XXX号房屋，于2017年10月21日以刷卡方式付定金2万元。2017年10月27日，原、被告双方签订合同编号为201XXXX37《商品房买卖合同》并进行了网签备案，合同约定“原告购买被告开发的位于中航国际广场xxxxx商品房，行政街号为沙河口区集贤街X号X层X号，建筑面积为168.71平方米，单价为每平方米18484.89元，并约定被告应当于2017年12月25日前将合同约定的商品房交付给原告使用”等内容，原告于签约当日向被告刷卡支付了608586元购房款。2017年11月3日，原告再次向被告刷卡支付购房款690000元，至此，原告已累计向被告支付购房款1318586元，剩余180万购房款以按揭贷款方式支付。之后被告一直以公司实际控制人发生变更为由，拒绝向原告提供加盖公章的纸质版商品房买卖合同和抵押手续，导致原告无法办理银行贷款，被告一直拖延办理交房手续。直到2019年3月原告才得以办理房屋贷款，4月8日与物业公司办理收房手续。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，被告存在明显的违约行为，已严重超期交付房屋，给原告造成经济上、生活上及精力上的多重损失，原告为维护自身的合法权益，故向人民法院提起民事诉讼，请求法院依法给予保护。大连航华置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告于2019年3月14日缴纳房屋全款，于2019年3月29日开具全款发票，于2019年4月8日申请交房，我公司不存在逾期交房情形，我公司收购的航华中央广场项目本身也不存在逾期交房情况。原告未按合同约定时间条件履行缴纳全部房款义务，我公司按合同约定有权顺延交房时间，故原告系无理诉求，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告杨乙珩（买受人）与被告大连航华置业有限公司（出卖人）签订商品房买卖合同，杨乙珩购买被告开发的位于中航国际广场XXXXX号房屋，房屋面积168.71平方米，总价3118586元；合同第六条约定，买受人应于本合同签订当日付清首期房款628586元整，买受人应于本合同签订当日向贷款人申请金额为2490000元的按揭贷款并按贷款人要求提供文件资料，指定贷款人将所贷款项作为买受人应支付购房款的一部分直接汇划至出卖人银行账户；合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月25日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如因买受人存在未付清房款及其他应交费用等先期违约行为，出卖人可据实将交房日期予以顺延；合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一(该比率应不小于第1项中的比率)的违约金；该合同还约定了双方其他权利义务。原告杨乙珩分别于2017年10月21日、2017年10月27日和2017年11月3日，通过POS机刷卡方式向被告共计支付购房款1318586元，其中，2017年10月21日支付20000元，2017年10月27日支付608586元，2017年11月3日支付690000元。原告于2019年3月中旬在中国建设银行办理了房屋贷款180万元，并于2019年3月14日支付给了被告。2019年3月26日，被告向原告开具增值税普通发票一张，金额为3118586元。2019年4月8日，原、被告双方办理了案涉房屋的交付手续。另查，案涉小区另一业主叶某于2018年12月13日去沙河口区诺德大厦被告公司的办公地点领取了购房合同原件，并进行了现场录像，录像中显示被告公司处办公桌上有一份“中航项目合同领取表”，该表格中第一行注明“项目：中航国际广场；房号：XX；姓名：杨乙珩；合同编号：2017XXXXX37；领取人：杨乙珩；领取人联系方式：……；领取日期：2018.12.12”。证人叶某当庭陈述：我与原告是邻居关系，2018年12月13日我去诺德大厦被告处领取合同，在领取合同时被告方的工作人员让我在其中一张领取合同表上签字，当时我签字的时候看到本案原告已经在上面签字了，落款日期为2018年12月12日。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、Pos机刷卡交易存根三张、个人贷款支付凭证、大连增值税普通发票一张、《业主资料交接表》、《消防安全责任书》、物业管理费发票一张、预存电费的专用收款收据一张、2018年12月13日的视频录像一份、照片一张，被告提供的中国建设银行单位客户专用回单及原被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告杨乙珩与被告大连航华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在2017年12月25日前交房，逾期超过60日后，被告自最后交付期限第二日起至实际交付之日，按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。然而，庭审中双方均认可交房时间为2019年4月8日。对此，被告认为逾期交房的原因系因为原告并未按照合同约定的时间缴纳购房款，即原告违约在先，而原告方认为之所以延期缴纳了购房款，是因为签订合同当日被告将合同收走，导致原告无法办理银行贷款，直到2018年12月12日原告才领取盖章的纸质合同，构成了付款迟延，责任应当由被告承担。故，本案的焦点问题即原告方何时领取了盖章的纸质合同。对此，原告提交了证人叶某的手机视频录像，该录像中证人于2018年12月13日领取合同时，被告公司办公桌上的“中航项目合同领取表”上有本案原告杨乙珩的签字，并注明领取时间为2018年12月12日，该证据足以对原告主张的事实予以认定。双方签订合同之后，因为被告方的原因导致原告不能拿到盖章的纸质合同并无法办理银行贷款，其责任在被告公司，原告按照合同约定主张逾期交房违约金有事实及法律依据，本院予以支持。另，关于2018年12月13日至2019年4月8日期间的违约金，因原告方并未举证其责任在被告，故该段违约金的请求，本院不予支持。自2017年12月26日至2018年12月12日，共计351天，依照合同约定，被告应当支付原告逾期交房违约金共计46282.3元（1318586元×日万分之一×351天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连航华置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告杨乙珩支付自2017年12月26日至2018年12月12日期间的逾期交房违约金46282.3元；二、驳回原告杨乙珩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费672元（原告已预付），由原告负担168元，被告负担504元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 王 飞二〇二〇年十一月十九日书记员 王志伟