江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0925民初5774号原告：潘明奂，女，1977年6月11日生，汉族，居民，住建湖县。委托诉讼代理人：孙庆春，建湖县新区法律服务所法律工作者。被告：谭广军，男，1973年12月18日生，汉族，居民，住建湖县。被告：朱爱琴，女，1971年11月6日生，汉族，居民，住建湖县。第三人：乔中义，男，1974年1月9日生，汉族，居民，住建湖县。第三人：马红军，男，1975年1月13日生，汉族，居民，住建湖县。原告潘明奂与被告谭广军、朱爱琴、第三人乔中义、马红军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日作出（2018）苏0925民初2042号民事判决后，谭广军不服本院判决，提起上诉。盐城市中级人民法院作出（2019）苏09民终2369号民事裁定书，裁定撤销本院一审判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘明奂及其委托诉讼代理人孙庆春，被告谭广军、朱爱琴，第三人乔中义、马红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘明奂向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告履行原被告之间签订的房屋买卖合同；2、判令两被告立即向原告支付剩余购房款18.6844万元，并承担自2015年10月17日始至实际清偿之日止年息6%的利息；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告与2015年10月5日签订了房屋买卖合同，将原告所有的位于建湖县城人民南路兰亭绿岛小区5号楼206室和5043号车库卖给两被告，并于2015年10月16日办理了该房屋的权属转移登记，亦己腾让交付。双方合同约定所售房屋总价50万元，于产权过户到两被告时一次性付清。现两被告仅于2015年10月13日向银行偿还了涉案房屋的剩余贷款及利息共计21.3155万元，并替乔中义向案外人徐某偿还了10万元的债务，剩余房款18.6844万元拒不支付。另，原告与该涉案房屋共有权人乔某原是夫妻关系，双方于2015年9月28日协议离婚，离婚协议书中约定涉案房屋归原告所有。综上，原告为了维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告谭广军辩称：原告说我还差她房款都是假话，这个房子总价是50万元，钱已经全部把她了，是分三笔把的。第一笔是乔中义欠我17.6万元现金，乔中义后来因为欠外债太多喝农药，在喝农药前一天晚上还汇0.4万元给我，我当时跟乔中义要这个钱，他说他不可能骗我钱，让我放心，我说我拿什么放心？他说他把兰亭绿岛房子给我抵债务，但要这个房子要担风险，这个房子有按揭贷款，因为外债太多还有可能被保全；我回去和我妻子商量，同意拿这个房子抵他欠我的钱，我向马红军借了10万钱去还了按揭。后来因为原告和第三人乔中义在医院，无法办手续，之后是原告和乔中义夫妻某一天中午到公证处办了公证，他们委托马红军和我办的产权过户登记，在委托书中也注明必须限定房子只能过户给我。当时我和原告夫妻商定的房子价格50万元成交，过户时产生的费用，马红军说费用让我先拿，乔中义现在也无法拿钱，之后就过户了。第二笔钱是我替乔中义还银行按揭贷款23.1523万元，其中含房管部门办理产权登记费用1.8368万元。这两笔钱合计才40万元多一点，与50万元房价我还差乔中义10万元，过户时，当时双方约定，这个10万元乔中义说暂时不给他，因为他说要把原告娘儿三个在房子里住，一直住到大孩初中毕业。乔中义讲：17.6万元已经还给我抵了，但银行的按揭贷款要算利息，现在你代我银行贷款还了，就把23万元的贷款按月息1分算给你当房租，如果一年时间到了这个利息不把，就让我在欠你的10万元中扣除。后来房子过户给我了，房子同时也把原告母子三人居住了，因为房产证在我名下呢。之后住了一两个月，乔中义打电话约我，跟我要这个10万元，他说要这个钱立即还给徐某（音），徐某和我也认识，之后我带了现金10万元到兰亭绿岛房屋，当时我、原告夫妻、徐某均在场，我把10万元现金把乔中义，乔中义把10万元给徐某，徐某把借条还给乔中义，我和乔中义说：你还没搬家呢，这个借条放我这，待你搬家时我把借条退给你。这个借条原件在法院卷宗里，是我交给法院的。另外我以前写的承诺让原告娘三住一年的承诺书向乔中义要回去，他当时拿给我，我当时就撕了。另外说明：还10万元后，不到一两天，乔中义和潘明奂两人又跟徐某说：我欠外面债多呢，现在10万元还给你了，你要再借5万元给我。后来他们两人向徐某打了一张5万元借条，证明乔中义和潘明奂当时是假离婚。后来我要求原告母子搬家，乔中义说过完年就走，当时离过年还有几天。到正月十五，我让乔中义搬家，他不同意了。之后我就向法院起诉要求乔中义和潘明奂让房，一审判决我胜诉，二审维持，后来到执行局执行，执行过程中，乔中义和执行的法官说，要把家中装潢的全部铲掉，否则让我再把5万元给他。之后经徐法官调解，我同意给5万元给乔中义，最后实际上我给了乔中义现金3.5万元，加诉讼费0.85万元，这个案件了结了，钱我是给马红军给乔中义的，双方都有收条和和解协议。后来执行案件结案了，房子也给我了。被告朱爱琴辩称：乔中义如果不欠我们这个钱，我们也不可能要这个房子，如果没有这个数额也拿不到他房子。后来执行时，为什么不要17.6万元才搬家，为什么只要3.5万元。原告夫妻是请马红军代办的，表示信任，条子也是马红军打的，他们是认可的。第三人乔中义述称：谭广军说的都不是事实，我和他从来没发生过往来借款，我以前一直从事金融，出借给朋友搞建筑，当时谭广军做石英砂生意，手中有承兑汇票，他请我给他把承兑汇票兑现，我从没向他借过一分钱。他说借了20万元，还了2.4万元，还剩17.6万元的情况，这个2.4万元的形成是：王兆余欠他2万元，王兆余房子被我保全了，只有我能拿到这个钱，问我能不能帮忙，我当时电话和王兆余联系，问他承不承认欠谭广军2.4万元，王兆余承认这个账，所以我就把条子收下来了，在条子收下来之前我就把2.4万元分三次转给了谭广军，后来把条子也拿回来了。谭广军说带10万元现金到我家中还给徐某的事实根本不存在。我不差谭广军一分钱，他说的每一句话都是谎言。第三人马红军述称：当时乔中义出事后确实和我有经济往来，我想把房子过户到我名下的，然后谭广军说过户到他名下，只要钱还给他，房子再过户给乔中义，至于写保证书、承诺书的事情我不清楚，我也不在场。他们之间有什么往来我都不清楚，对于借钱、还钱的事情，我不清楚，也不在场。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谭广军与被告朱爱琴系夫妻关系，原告潘明奂与第三人乔中义原系夫妻关系。2015年10月5日谭广军、朱爱琴与潘明奂、乔中义签订房屋买卖合同一份。合同约定乔中义、潘明奂将其所有的位于建湖县车库，以50万元的价格出售给谭广军、朱爱琴，合同还对其他事项进行了约定。同年10月10日，潘明奂、乔中义向第三人马红军出具委托书，委托马红军以潘明奂、乔中义的名义办理涉案房屋的解除、注销抵押登记及房屋过户等手续。合同签订后，被告谭广军夫妻向银行偿还涉案房屋剩余贷款、利息及费用计21.3155万元，并替乔中义向案外人徐某偿还10万元等债务后，2015年10月16日谭广军、朱爱琴与第三人马红军办理了涉案房屋的权属转移登记。后因潘明奂、乔中义未腾让房屋，2016年7月21日，谭广军、朱爱琴作为原告，乔中义、潘明奂作为被告以房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼。本院于2017年3月8日作出（2016）苏0925民初3436号民事判决书，判决：乔中义、潘明奂将位于建湖县城人民南路兰亭绿岛小区5号楼206室房屋和5043号车库腾让交付给谭广军、朱爱琴。乔中义、潘明奂不服提起上诉，盐城市中级人民法院于2017年7月12日作出（2017）苏09民终1852号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在该案执行过程中，谭广军与乔中义达成执行和解协议，谭广军通过第三人马红军向乔中义支付装潢费用3.5万元。另查明：乔中义、潘明奂于2015年9月28日办理离婚登记，离婚协议约定，涉案房屋归潘明奂所有。上述事实，有房屋买卖合同及当事人庭审陈述等证据在卷佐证，应予确认。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张两被告尚欠其购房款18.6844万元的事实，不能成立。首先，在谭广军、朱爱琴诉乔中义、潘明奂房屋买卖合同纠纷一案中，乔中义、潘明奂已提出谭广军、朱爱琴未支付房款的抗辩意见，本院在（2016）苏0925民初3436号民事判决书中，以乔中义、潘明奂未提供相应证据为由，予以驳回。现原告以个人名义再行主张没有事实和法律依据。其次，在本院对谭广军、朱爱琴诉乔中义、潘明奂房屋买卖合同纠纷一案执行过程中，双方当事人已达成执行和解协议，谭广军通过马红军支付乔中义的3.5万元，应当认定为一揽子解决方案。第三，马红军出具的涉案50万元收条，是原告潘明奂与乔中义对其办理产权转移登记的全权委托，其相关法律责任，应由潘明奂、乔中义承担。第四，原告对已收到房款的事实陈述前后不一。即谭广军替乔中义向案外人徐某偿还的10万元债务，原告一直不予认可。在（2016）苏0925民初3436号上诉状中，乔中义、潘明奂还称尚欠房款28.6845万元，即不认可代偿的徐某10万元债务。在本案庭审过程中，徐某到庭作证已收到谭广军偿还的10万元现金，原告还不予认可。综上，原告主张被告尚欠其购房款的请求，本院依法不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告潘明奂的诉讼请求。案件受理费4037元，由原告潘明奂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杨忠胜人民陪审员  陆应林人民陪审员  夏 萍二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  刘 芋