宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初4693号原告:中卫市文化旅游市场（有限公司）。统一社会信用代码：916405007999×××48159。法定代表人：石某。被告：焦某，宁夏中卫市人，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市。原告中卫市文化旅游市场（有限公司）诉被告焦某租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人石某，被告焦某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.依法判决被告立即向原告支付拖欠的铺位装修费×××800元，拖欠租赁场地费用1×××000元，依法判决原告与被告合同期满后立即解除合作协议；2.本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告整体运行“黄河印象·文化城”项目，为被告提供与第三方协调场地、水、电等费用服务，并统一规划为被告垫付商铺的装修费和管理服务。现被告不服从管理，无辜拖欠场地使用租赁费1×××000元和装修费×××800元。经原告多次催要，被告拒不交纳租赁费和原告垫付的装修费。为此，原告诉至人民法院。被告辩称，租赁商铺及拖欠1×××000元租赁费属实。但×××800元装修费被告不认可，因原告租给被告的时候是就是一个独立的空房间，对房间并没有进行装修，收取装修费没有道理。后被告临街开了一个门，原告答应用房费形式做补偿，补偿4500元。被告和临街的其他两个商户总计开了×××个门，原告都答应给补偿。原告针对被告答辩称，被告所述的给商户承诺另行开门进行补偿不属实。原告答应和政府部门进行协调开门，但没有答应给被告及其他商户进行补偿。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，本院认定如下：1.黄河印象·文化城合作协议，被告质证后认为该协议中第一条中装修费用根据实际费用按面积分摊为（另算）其中“另算”及第三条第4项“注：临街商铺改造门面及手续费乙方自理”是原告自行书写，被告并没有进行确认，不予认可。本院认为，被告提交的合作协议中均有上述内容，且双方均签字确认，故对该证据的证明效力予以确认；2.增值税发票、中卫市文化旅游市场（有限公司）文件缴费通知，该组证据均为复印件，原告没有提供其他证据证明该笔费用就是用于本案诉争摊位的装修及详细的装修明细，且没有被告签字确认的相关证据，故对其证明效力不予确认；×××.微信×××份，原告拟证明向被告催收租赁费的事实，被告质证后对催收租赁费的事实予以认可，故对其证明效力予以确认。对被告提交的证据，本院认定如下：1.黄河印象·文化城合作协议，原告质证后无异议，对其证明效力予以确认；2.收据，该证据系原件，对其真实性予以确认；×××.证人证言，证人与原告之间有利害关系，对其证明效力不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年×××月11日，原被告签订《黄河印象·文化城合作协议》，原告为甲方，被告为乙方。合同约定，为了打造中卫市“黄河印象·文化城”，经甲乙双方协商一致，文化城内经营项目为文创产品、古玩、奇石、珠宝、地方物产、旅游商品、非遗产品等。整体运行由甲方负责，费用由甲乙双方共同协商共同承担，经协商，达成如下协议条款：第一条场地费用，乙方使用甲方承租中卫金世纪商厦一楼9号商铺，经营：奇石、玉器特产项目，面积×××0.2平方米，每平方米每月70元，共计每年25×××68元（大写：贰万伍仟叁佰陆拾捌元整）装修费用根据实际费用按面积分摊为（另算）元，水电费按照分户表计，按月交费，商铺顶灯每个灯每月估算2.5元，共有6个灯15元，暖气费以实际面积+公摊。合作期到期前×××0天乙方如需继续合作，需在到期×××0天前续签合同并缴纳场地费用，否则造成损失由乙方负责。第二条使用期限，自2020年×××月10日起至2021年×××月10日止；第三条双方履约，1.使用期满后，乙方不得拆除和破坏装修，如损坏到房屋设施，乙方按市场价赔偿，甲方也不支付任何装修补偿；2.乙方必须无条件服从甲方管理，确保日常经营过程中的卫生整洁和商场规定，不得出售违法、违规、假冒伪劣产品，违反规定产生的后果由乙方负责；×××.乙方必须按照合同规定按期交纳各项费用，使用期满后将房屋交还甲方，乙方未经甲方同意不得将房屋转让给第三方使用；4.使用期内，由于乙方原因自行解除合同，甲方不退乙方已支付租金，如甲方原因解除合同，甲方有责任向乙方退还已支付到期部分的租金。注，临街商铺改造门面及手续费乙方自理。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告向原告交纳了部分租赁费用，尚欠1×××000元租赁费未付。经原告多次催要，双方因被告临街另行开门费用及原告主张的装修费用的承担产生分歧，至今未予支付。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原被告之间签订的合同合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告已将商铺交付被告使用、收益，被告应按照合同约定支付租金。庭审中，被告认可拖欠原告租赁费1×××000元未付的事实，故对原告要求被告支付租赁费1×××000元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告支付铺位装修费×××800元的诉讼请求。虽然双方签订的合同中约定“装修费用根据实际费用按面积分摊为另算”，但在庭审中，原告提交的增值税发票、中卫市文化旅游市场（有限公司）文件缴费通知均为复印件，没有提供其他证据印证该笔费用就是本案诉争摊位的装修费及详细的装修明细，且没有被告签字确认的相关证据，应承担举证不能的法律后果，故对原告要求被告支付铺位装修费×××800元的诉讼请求，不予支持。关于原告主张要求与被告合同期满后立即解除合作协议的诉讼请求，因双方约定了合同履行期限，现合同履行期限尚未届满，待合同履行期限届满后双方可按照合同约定自行处理，故对原告的该项诉讼请求不予支持。被告辩称原告承诺对被告临街另行改造门面的费用由原告承担，虽有两名证人出庭作证，但证人均是原告的租赁户（其中一人也因装修费用问题被原告起诉），与原告之间有利害关系，不能单独作为认定事实的依据。且双方签订的合同中约定“临街商铺改造门面及手续费乙方自理”，虽然被告辩称该内容系原告自行书写，被告并未确认，但原被告双方已提交的合同中均有以上内容，被告亦未提交证据证明上述内容不是自己真实意思表示，故对被告的辩解理由，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告焦某于本判决生效后十五日内支付原告中卫市文化旅游市场（有限公司）租赁费1×××000元；二、驳回原告中卫市文化旅游市场（有限公司）的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计110元，由原告中卫市文化旅游市场（有限公司）负担25元，被告焦某负担85元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 马元华二○二○年十一月十八日法官助理 余 艳书记员 杨智梅本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。