新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初2072号 原告：向艳萍，女，1966年1月17日出生，汉族，新疆电视台退休职工，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：陈永梅，新疆四至律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周书恒，新疆四至律师事务所律师。 被告：王秀芳，女，1964年11月19日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 被告：高文新，男，1958年12月16日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 二被告共同委托诉讼代理人：冶佳驹，国治法律服务所法律工作者。 原告向艳萍与被告王秀芳、高文新侵权责任纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向艳萍的委托诉讼代理人陈永梅，被告王秀芳及二被告共同委托诉讼代理人冶佳驹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向艳萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告共同赔偿占用房屋期间的损失156,000元【2,000元/月×78个月（2012年12月-2019年5月）】2、请求判令两被告向原告共同支付房屋占用期间的采暖费及滞纳金43,900.49元；3、判令被告承担本案的诉讼费、邮寄费。事实和理由：2012年12月左右，两被告以原告借款不还为由，采用欺骗手段骗取原告位于乌鲁木齐市××区房屋钥匙强行占有使用并出租获利，至2019年4月两被告与原告家人发生冲突，经沙区和田街派出所出具行政处罚决定书之后，两被告才退出案涉房屋，两被告占有原告房屋长达78个月，给原告造成了损失。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求人民法院依法判决。 被告王秀芳、高文新辩称，原告所述与事实不符。之前是因为原告借我的钱，除了归还少部分借款外，至今尚拖欠14万元未归还，我曾于2010年1月8日将向艳萍诉至贵院，向艳萍承诺在两年内还清全部借款，不能还款就以案涉房屋作为抵押，要求我撤诉，我出于同学情分在2010年1月19日办理了撤诉。但是原告在2018年办理好房产证后，企图转让房产达到逃避债务的目的，我们随即将案涉房屋进行了保全，并再次诉至贵院，现该案已经结案。原告的诉讼属于无中生有，采暖费及物业费均是我垫付的。本案已过诉讼时效，请求法庭查明事实依法驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。向艳萍围绕诉讼请求提交以下证据： 1.新（2018）乌鲁木齐不动产权第0042794号不动产证书，拟证明：原告向艳萍是案涉房屋的权利人。 二被告对该组证据真实性、合法性、关联性均不持异议。 本院对该组证据真实性、合法性、关联性均予以采信。 2.2011年9月27日报警记录、2012年5月1日报警记录、2019年4月23日询问笔录、2019年5月10日询问笔录，2019年5月11日询问笔录、行政处罚决定书，拟证明：二被告自2012年5月1日起至2019年4月23日侵占案涉房屋。2011年9月27日，二被告携不知名人员冒充警察闹事，原告女儿孔祥瑜曾报警。2012年5月1日，二被告再次到案涉房屋闹事，原告女儿再次报警。2019年4月23日，被告高文新在派出所询问笔录中自述，这期间房子我一直在当库房使用，放了一些个人物品在里面，到了2018年我将这个房子开始对外出租。2019年5月10日，高文新在询问笔录中表示孔江无权要求其腾房，这说明直至该时间，案涉房屋仍处于高文新控制之下。2019年5月11日，被告王秀芳在派出所询问笔录中表述其以5,000元从租客手中拿到了案涉房屋的钥匙。 二被告对该组证据真实性、合法性均不持异议，但不认可原告要证明的问题。 本院对该组证据认定如下：因2011年9月27日报警记录、2012年5月1日报警记录的仅记录了报警时间，未记录出警记录，无法反映出原告拟证明的问题，故本院对上述两份报警记录的真实性、合法性予以确认，在本案中的关联性不予确认。对2019年4月23日询问笔录、2019年5月10日询问笔录，2019年5月11日询问笔录、行政处罚决定书的真实性、合法性、关联性均予以采信。 3．采暖费欠费明细（复印件），拟证明：案涉房屋欠缴暖气费累计9,747元，并产生滞纳金34,153.49元。 二被告对该组证据真实性、合法性、关联性均不予认可。 本院对该证据认定意见如下：因该证据为复印件，二被告对该证据亦不认可，本院对该组证据真实性、合法性、关联性均不予以采信。 4．2019年4月26日、2019年5月13日和田街派出所对张新虎的询问笔录两份，拟证明：二被告共同占有房屋期间将案涉房屋非法出租获利。 二被告对该组证据综合质证意见为，被告不清楚张新虎的身份，也不认可将房屋整体出租给了张新虎，即使真的出租，时间也不会太长，并不是从2012年至2019年。 本院对该组证据的真实性、合法性予以确认，关联性综合本案查明其他事实再行认定。 二被告提交如下证据： 1.（2019）新0103民初5639号民事判决书，拟证明：被告曾因民间借贷将本案原告诉至贵院，原告存在欠被告14万元借款的事实。被告将案涉房屋保全后，即撤出了案涉房屋。 原告对该组证据的真实性、合法性均不持异议，关联性不予认可，原告认为该案与本案不属于同一法律关系。 本院对该组证据的真实性、合法性予以确认，关联性综合本案查明其他事实再行认定。 2．采暖费交费票据2张，拟证明：被告交纳了2013-2014年度、2014-2015年度的采暖费。 原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。 本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 3．商品房买卖合同复印件，拟证明：原告将案涉房屋抵押给被告的事实。 原告认为该合同来源不明，不能证实是原告交付被告，更不能证明双方之间存在抵押关系。 本院对该证据认定意见如下：因该证据为复印件，二被告对该证据亦不认可，本院对该组证据真实性、合法性、关联性均不予以采信。 4．情况说明，拟证明：案涉房屋是原告交给被告管理的，被告并没有居住。 原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。 本院对该证据的认证意见如下：因该证据加盖有物业公司公章，本院对该证据真实性、合法性予以确认，对被告拟证明的问题需结合查明其他事实再行认定。 本院经审理认定事实如下：乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路38号世纪星小区11号楼2单元1703室房屋登记在原告向艳萍名下。向艳萍诉称二被告于2012年12月骗取案涉房屋钥匙，强行占有案涉房屋并出租获利，故主张二被告赔偿占用房屋期间（2020年12月-2019年5月）的损失156,000元，庭审中，原告向艳萍将损失计算期间调整为2010年6月1日至2019年4月30日，损失计算金额不发生变化。 关于二被告取得案涉房屋钥匙的时间。2019年5月11日，被告王秀芳在乌鲁木齐市公安局沙依巴克区分局和田街派出所陈述：“大概2010年夏天的一天（具体时间不记得了），向艳萍的女儿孔祥瑜带了一群（大概30人左右）年轻男子，让开锁公司打开了1703室的房门……孔祥瑜就说是我占用了她妈妈的房子……”。庭审中，被告王秀芳陈述：“2010年夏天我就有钥匙……但是之后的某一天原告的女儿就把房子锁给砸了，2011年我再次取得了钥匙……”以上两段陈述均可证实，被告王秀芳于2010年夏天即取得案涉房屋钥匙。 关于二被告如何取得案涉房屋钥匙。2019年5月11日，被告王秀芳在乌鲁木齐市公安局沙依巴克区分局和田街派出所陈述：“是居住在1703室的一个小伙子给我的……我就给了这个小伙子5,000元人民币，这个小伙子就把1703室的房门钥匙给我了，后面住1703室的小伙子就搬走了。”原告向艳萍在本院（2019）新0103民初5639号案件中表述：“王秀芳强占我位于××区房屋”。以上两段陈述可证实，被告王秀芳未经原告向艳萍同意，以贿买的方式取得了案涉房屋钥匙。 关于二被告取得案涉房屋钥匙后，对案涉房屋的处置情况，被告高文新在2019年4月23日在乌鲁木齐市沙依巴克区公安分局治安大队的询问笔录中陈述：“这期间这个房子我一直当作库房使用，放了一些自己的个人物品在里面……租客男的姓张，开出租车的，他和他爱人还有他父母住一起，他们是拆迁户，他们具体信息在社区有备案……”2019年5月13日，租客张新虎在经济侦查大队陈述：“我和高文新、王秀芳是租户关系，我租的高文新的1703室的房子……没有签合同，没看过房产证”。以上两段陈述均可证实，二被告取得案涉房屋钥匙后，前期由被告高文新在案涉房屋内放置个人物品，将案涉房屋冲作库房使用，后期被告又将案涉房屋对外出租获利。 关于二被告交还案涉房屋的时间，原告未举证证明，被告自认其于2019年4月30日后的一至两天将案涉房屋钥匙交还原告，原告对此不持异议。 案件审理过程中，经原告向艳萍申请，本院通过统一摇珠，依法委托新疆中浩房地产评估有限公司（以下简称中浩公司）对案涉房屋2010年6月1日至2019年4月30日期间的租金标准进行鉴定，中浩公司出具中浩估价字20200531号司法评估报告，确定2010年6月1日-2011年5月31日，月租金标准为1,089元/月，年租金总和13,068元。2011年6月1日-2012年5月31日，月租金标准为1,166元/月，年租金总和139,928元。2012年6月1日-2013年5月31日，月租金标准为1,247元/月，年租金总和14,964元。2013年6月1日-2014年5月31日，月租金标准为1,335元/月，年租金总和16,020元。2014年6月1日-2015年5月31日，月租金标准为1,428元/月，年租金总和17,136元。2015年6月1日-2016年5月31日，月租金标准为1,528元/月，年租金总和18,336元。2016年6月1日-2017年5月31日，月租金标准为1,635元/月，年租金总和19,620元。2017年6月1日-2018年5月31日，月租金标准为1,749元/月，年租金总和20,988元。2018年6月1日-2019年4月30日，月租金标准为1,872元/月，年租金总和20,593元。 鉴定异议期内，原、被告均未提出异议。 本院认为，本案涉及以下事实及法律问题：一、被告王秀芳、高文新取得案涉房屋钥匙并进行管理是否构成侵权；二、若被告王秀芳、高文新的上述行为构成侵权，该侵权行为给原告造成的损失如何计算；三、本案是否已过诉讼时效，针对上述问题，本院分析如下： 一、被告王秀芳、高文新取得案涉房屋钥匙并进行管理是否构成侵权。 《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利”。本案中，案涉房屋登记在原告向艳萍名下，因此案涉房屋占有、使用、收益、处分的权利均应由原告向艳萍享有，而被告王秀芳未经权利人向艳萍同意，以5,000元的价格从租客处购买案涉房屋钥匙后长期与被告高文新共同管理案涉房屋，前期高文新在案涉房屋内放置个人物品，将案涉房屋冲作库房使用，后期又将案涉房屋对外出租获利，导致权利人向艳萍无法正常使用案涉房屋，二被告的行为侵害了物权人向艳萍的权利已构成侵权。 二、若被告王秀芳、高文新的上述行为构成侵权，该侵权行为给原告造成的损失如何计算。 二被告取得案涉房屋钥匙并管理案涉房屋的行为致使原告向艳萍无法正常行使对案涉房屋占有、使用、收益的权利，原告向艳萍请求参照租金标准确定损失，具有事实及法律依据，二被告管理案涉房屋期间的租金标准已由中浩公司估价测算得出，该估价结果系具备法定资质的评估机构及人员对案涉房屋进行实地查勘、市场调查，综合分析后依法评估所得，程序合法，依据充分，公正客观，能够公允反映二被告管理案涉房屋期间的租金标准，本院对此予以确认，原告的损失可参照中浩公司的估价计算。 关于原告主张的采暖费及滞纳金43,900.49元，因原告未提交欠缴采暖费及产生滞纳金证明的原件，二被告对证明复印件的真实性、合法性、关联性亦均不认可，故本院对原告主张的采暖费及滞纳金43,900.49元，在本案中暂不予支持。 三、本案是否已过诉讼时效。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”本案中，原告向艳萍在2010年二被告取得案涉房屋钥匙时即已知道权利被损害，但向艳萍在此后9年的时间内未向人民法院提起诉讼主张权利，直至2020年6月12日才诉至本院，且没有提交诉讼时效中止、中断的事由，原告起诉的占有使用费是因二被告侵权产生的侵权之债应适用前述诉讼时效的法律规定，故本案原告的部分诉讼请求超过了诉讼时效。本案中，应当自原告起诉之日向前推算三年作为二被告承担侵权责任的期间，即二被告应当参照租金标准向原告向艳萍赔偿自2018年6月12日起至2019年4月30日二被告搬离日止的侵权损失。综合上述法律规定及本案查明事实，2018年6月12日至2019年4月30日，共产生侵权损失19,843.2元【1,872元÷30天×18天（2018年6月12日至2018年6月30日）＋1,872元×10个月（2018年7月1日至2019年4月30日）】。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王秀芳、高文新赔偿原告向艳萍占用房屋期间的损失19,843.2元； 二、驳回原告向艳萍请求判令被告支付采暖费及滞纳金43,900.49元的诉讼请求。 以上被告应支付原告款项，应在本判决生效之日起十五日内一次付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的199,900.49元，给付标的19,843.2元，占争议标的的9.93%，案件受理费4,298.01元（原告已预交），由原告向艳萍负担90.09%即3,871.37元，由被告王秀芳、高文新负担9.93%即426.64元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 张 阳 二〇二〇年十一月六日 书记员 王小燕