广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初2526号 原告：程爱东，女，1971年4月19日出生，壮族，住广西扶绥县。 原告：陈伟，女，1972年7月13日出生，汉族，住广西扶绥县。 被告：黄小玲，1981年2月8日出生，壮族，住广西扶绥县。 原告程爱东、陈伟诉被告黄小玲合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。程爱东、陈伟，黄小玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 程爱东、陈伟请求判令：1．解除程爱东、陈伟与黄小玲签订的合租经营协议；2．黄小玲退还程爱东、陈伟从2020年9月1日至2021年3月1日交付的半年租金12000元；3．黄小玲违支付违约及损失责任3000元。事实和理由：2020年8月23日，程爱东、陈伟与黄小玲签订《合租经营协议书》，约定黄小玲将坐落于扶绥县意莹美容院出租给程爱东、陈伟经营美容理疗，黄小玲按程爱东、陈伟要求打通阳台的隔板及一间美容室的隔板，租期五年，2020年9月1日起生效，每月租金3000元，三人个共同承担，程爱东、陈伟承担每个月2000元，共同分担水电费，如果黄小玲不长期居住在店里，水电费则由程爱东、陈伟两人共同承担。2020年8月23日，黄小玲收取程爱东、陈伟交付的半年租金12000元。程爱东、陈伟在试业期间黄小玲无端找茬，妨碍程爱东、陈伟经营，三次赶程爱东、陈伟走。因2020年9月27日屋主让程爱东、陈伟向黄小玲转告一句话：“若黄小玲再不交房租，屋主也将可能不再让程爱东、陈伟做下去或者会停水停电”。程爱东、陈伟考虑到黄小玲这样反复无常的骚扰，还欠屋主房租，程爱东、陈伟也未必能安心地经营下去了，要求黄小玲退房租，经多次催退未果，黄小玲还拉黑了陈伟的联系方式。黄小玲的行为已经构成违约，应将租金退回给程爱东、陈伟。程爱东、陈伟围绕诉讼请求提交了合租经营协议书、合租场所图片、微信聊天记录截图、微信转账截图予以佐证。 黄小玲辩称，黄小玲在扶绥县家名为“意莹美容院”的美容中心，2020年5月至8月间，程爱东、陈伟经过现场考察了解，便主动提出承租黄小玲美容院的部分区域进行独立经营。黄小玲为了节约经营成本，同意了该方案。为方便经营，程爱东、陈伟还提出打通三间美容室的隔板及水电改造的要求。2020年8月23日，程爱东、陈伟通过微信转账方式支付了2020年9月1日至2021年3月1日的租金合计12000元，黄小玲也按照要求进行了改造，并承担全部改造费用1600元。随后程爱东、陈伟就正式进驻黄小玲的美容院进行经营，三方签订了《合租经营协议书》。在程爱东、陈伟经营一个多月期间，黄小玲都没回过美容院，黄小玲的一些客户还是程爱东、陈伟帮忙接待，黄小玲为此支付了相应的手工费。甚至在程爱东、陈伟提起诉讼当日，程爱东还帮黄小玲接待了两个客户。《合租经营协议书》是三方自愿达成的协议，黄小玲至今没有任何违约行为，程爱东、陈伟提出解除《合租经营协议书》没有事实及法律依据，应予驳回。黄小玲围绕辩论意见提交了程爱东制作的宣传单、微信聊天记录截图予以佐证。 经组织当事人质证、本院认证，查明案件事实如下：位于扶绥县的意莹美容院原为黄小玲独自经营，2020年8月，程爱东、陈伟向黄小玲提出要合租该美容院的部分区域进行独立经营，经协商，黄小玲同意合租，并口头约定租金三人共同承担每人每月1000元。2020年8月23日，黄小玲收取程爱东、陈伟支付2020年9月1日至2021年3月1日租金共12000元后，即安排人工按程爱东、陈伟的要求打通了三间美容室的隔板，还进行了水电改造。2020年9月1日，程爱东、陈伟与黄小玲签订《合租经营协议书》，约定：共同分担房租、水费；每个人都是独立的经营老板，都有各自的顾客，利益不冲突；以后招入股经营者不参与分担房租、水电费；各自的顾客开卡重点单位点各自归她本人，如果不做手工，手工费交给美容师；店里的电器、设备坏了，大家承担维修费用；租期五年。程爱东、陈伟与黄小玲均在该协议书上签名按手印，并各自写上身份证号码。签订协议当天，程爱东、陈伟便进驻意莹美容院开业经营。2020年9月15日，黄小玲分别与程爱东、陈伟的微信聊天中均提到“……不做算打墙帮我补好，热水器修好，水电改装全部算给我，明天晚回去退多少钱你们马上搬走”。2020年10月8日，程爱东、陈伟在未告知黄小玲情况下搬离意莹美容院。庭审中，程爱东、陈伟放弃第三个诉讼请求，将第二个诉讼请求的标的变更：退还半年租金10000元。 本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，程爱东、陈伟已搬离意莹美容院，已经以自己的行为表明不履行双方约定的合租行为，且在程爱东、陈伟已搬离意莹美容院之前，黄小玲也有“你们马上搬走”的意思表示，双方均有不再继续履行协议的合意，因此对程爱东、陈伟请求解除与黄小玲签订的合租经营协议，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。由于程爱东、陈伟从2020年9月1日起至2020年10月8日期间在意莹美容院经营，双方对违约应如何承担责任未有约定，因此按本地房屋租赁的交易习惯，2020年10月间，程爱东、陈伟虽未经营够一个月，但应按一个月计付租金，即程爱东、陈伟应向黄小玲支付两个月的租金共4000元，黄小玲应退回尚余租金8000元给程爱东、陈伟。对于黄小玲按程爱东、陈伟的要求打通三间美容室的隔板并进行了水电改造，程爱东、陈伟在租赁其间使用水电费等造成的损失，因黄小玲在本案中不主张权利，也不提供证据证实，本案不予处理，黄小玲可另行主张权利。程爱东、陈伟放弃请求黄小玲违支付违约及损失责任3000元，是当事人在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、解除程爱东、陈伟与黄小玲于2020年9月1日签订的《合租经营协议书》； 二、黄小玲应于本判决生效之次日起十日内退还程爱东、陈伟租金8000元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，义务人应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费176元，减半收取计88元，由黄小玲负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 林少芳 二〇二〇年十一月十日 法官助理 韦立婷 书 记 员 梁娟娟 附相关法条及司法解释： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。