天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10353号原告：邓梦佳，男，1989年3月15日出生，汉族，户籍地河北省邢台市宁晋县。委托诉讼代理人：张锡明，天津团民律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娇，天津团民律师事务所律师。被告：天津弘泽建设集团有限公司，住所地天津市南开区宾水西道**万豪大厦**。法定代表人：尹盛斌，总经理。委托诉讼代理人：刘颖，女，该公司员工。委托诉讼代理人：周蓓春，男，该公司员工。原告邓梦佳与被告天津弘泽建设集团有限公司（以下简称弘泽集团公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓梦佳委托诉讼代理人张锡明、王娇，被告弘泽集团公司委托诉讼代理人刘颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓梦佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即配合原告到房管部门办理天津市南开区津河一号项目B座B2#商铺（即三元村大街7号商铺）房屋所有权转移登记手续；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2010年7月13日，案外人天津天泽房地产开发有限公司（以下简称“天泽公司”）、天津恒通设备成套工程有限公司（以下简称恒通公司）及被告三方签订了《津河一号项目B座B2#商铺抵款协议书补充协议》，将被告开发的津河一号项目B座B2#商铺（即三元村大街7号商铺）转让给恒通公司以抵偿欠款，2018年2月1日，三方就以房抵债事宜签订《津河一号项目B座B2#商铺补充协议》，约定被告与恒通公司指定认购人签订《商品房买卖协议》，将抵款商铺转让给该指定认购人，并协助其办理商铺的产权手续。2018年2月1日，恒通公司将上述商铺转让给了原告，被告于当天与原告签订《商品房买卖协议》，并将房屋交付给了原告，原告于2018年2月3日入驻该房屋并使用至今，但被告由于自身原因至今未协助原告办理房屋产权登记手续，期间虽经原告多次催促，被告仍拒不履行，故起诉。弘泽集团公司承认原告在本案中所主张的事实，也同意配合原告办理房屋所有权转移登记手续，但提出由于项目整体存在部分超出规划面积问题需补交相应的土地出让金，故涉案房屋尚未办理初始登记。本院认为，被告承认原告在本案中主张的事实，故对原告主张的以下事实予以确认：天津天泽房地产开发有限公司（甲方）、弘泽集团公司（乙方）与天津恒通设备成套工程有限公司（丙方）签订《津河一号项目B座B2#商铺抵款协议》，约定丙方购买乙方津河一号项目B座B2#商铺总价款3830000元，乙方应收丙方购房款转让给甲方，甲丙一致同意将该购房款作为甲丙双方于2010年4月21日签订的两份合同中甲方应向丙方支付的电梯设备或可进行冲抵。鉴于该商铺验收手续尚未办理完毕，待乙方验收手续办理完毕后，乙方通知丙方办理该商铺购房手续，产权的办理按政府相关部门的规定执行。2018年2月1日，天津天泽房地产开发有限公司（甲方）、弘泽集团公司（乙方）与天津恒通设备成套工程有限公司（丙方）签订《津河一号项目B座B2#商铺抵款协议书补充协议》，约定甲、乙、丙三方同意继续执行原协议，甲方和乙方配合丙方，完成津河一号项目B座B2#商铺的转让程序，即与丙方指定认购人签订《商品房买卖协议》，交付房屋。同日，天津恒通设备成套工程有限公司（抵账单位）与邓梦佳（认购人）签订《证明》：“我公司抵款认购的津河一号项目商铺，房号为B座B2#商铺（即三元村大街7号商铺），销售面积191.76平方米，总价金额为3830000元。现我公司将该套商品房转让给邓梦佳前来办理购房手续，在办理购房和入住手续过程中，认购人要执行我公司与贵公司2010年7月13日签订的津河一号项目B座B2#商铺抵款协议》及其补充协议相关条款，即此商品房不能退换，核发产权证时，如面积出现差异，购房价款不多退少补；认购人办理该商铺的产权手续所产生的一切相关费用由认购人自行承担。此房入住时间以现场售楼处通知为准，若有延期交房，开发商不承担任何责任。”同日，邓梦佳（买受人，乙方）与弘泽集团公司（出卖人，甲方）签订《商品房买卖协议》，载明销售房屋为天津市南开区津河一号小区B座B2#商铺（即三元村大街7号商铺），销售建筑面积为191.76平方米（含公摊面积），商品房价款3830000元。合同约定办理房屋权属登记的相关事宜，按照该房屋的《天津市商品房买卖合同》中的相关约定执行；乙方于签订本协议当日一次性将全部房款3830000元支付给天津恒通设备成套工程有限公司，甲方向乙方出具购房收据；商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。在办理产权证时，当商品房建筑面积与销售建筑面积存在差异时，购房价款不存在多退少补；甲方协助乙方办理该商铺的产权手续，乙方办理产权手续时产生的一切相关费用由乙方自行承担；该商品房为抵工程款之房屋，乙方不能办理换房及退房手续。2018年2月3日，邓梦佳接收上述房屋并使用至今。2018年4月12日，弘泽集团公司向邓梦佳开具收据，载明“南开区三元村大街7号商铺房款（抵账）3830000元”。审理过程中，邓梦佳与弘泽集团公司一致确认诉争房屋与天津市国土资源测绘和房屋测量中心出具的房产面积测算成果表中南开区××村××街××号××室房屋为同一房屋。该房屋尚未进行初始备案登记。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告要求被告为其办理房屋产权登记手续，但根据本院查明的事实，诉争房屋并未办理初始登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。故涉案房屋并不具备办理原告房屋产权登记的法定条件，原告的该项诉讼请求因不符合法律法规的禁止性规定，本院不予支持。原告可在被告办理初始登记后再行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项之规定，判决如下：驳回原告邓梦佳的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告邓梦佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张惟威二〇二〇年十一月十六日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。《中华人民共和国合同法》第一百一十条【非金钱债务的违约责任】当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。