天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3008号原告：王淑弟，女，1959年1月7日出生，汉族，住天津市河**××号。委托诉讼代理人：李晶，天津臻恒律师事务所律师。被告：天津印象装饰工程有限公司，住所地天津市河**大沽南路**。法定代表人：刘文林，职务经理。委托诉讼代理人：闫富有，天津平实律师事务所律师。原告王淑弟与被告天津印象装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王淑弟的委托诉讼代理人李晶、被告天津印象装饰工程有限公司的委托诉讼代理人闫富有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淑弟向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法解除原被告于2019年10月9日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》、2019年11月23日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；2.请求贵院依法判令被告向原告支付至合同解除之日的延误工期违约金。（自2020年4月2日起暂计算至2020年5月21日，为6300元）；3.请求贵院依法判令被告返还原告尚未施工部位的工程款及多收的工程款共计8192元；4.请求贵院依法判令被告返还原告瓷砖调配款3300元；5.请求贵院依法判令被告承担因延误工期给原告造成的损失共计9600元。以上各项费用共计：27392元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月9日，原告与被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定将其位于天津市河东区××号房屋交予被告进行装修。约定工程款45000元，工期60日，2019年11月16日，被告进场施工。2019年11月23日，在被告的劝说下原告与被告再次签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，增加了部分施工项目，工期不变，增加工程款18000元。2019年12月30日，被告以临近春节人员不足等各种原因停工，2020年1月16日，合同约定的工期60日已届满工程未能如约完工。后经原告多次催促，直至2020年4月2日，被告再次进场继续施工。2020年5月5日，被告要求原告支付剩余尾款，原告未予支付，故被告停工至今。另，双方合同约定工程款按照进度付款，对预算、设计方案认可支付工程价款的60%，工程进度过半支付工程价款的35%，竣工验收通过后3日内支付尾款5%。截止到被告停工时，原告已经支付工程款64160元，已经完成了全部的付款义务，甚至超过合同约定的工程款数额。原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法权益且给原告造成了经济损失，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定诉至贵院，请求法院查明事实后依法判决。被告天津印象装饰工程有限公司辩称，对于原告诉请的第一项诉讼请求，我们不同意。合同应当继续履行。原告向被告支付剩余工程款。在支付之后，被告将未完成的工程进行施工完毕，关于第二项解除合同的工期违约金的问题，我们认为我们不存在逾期进行施工违约的情形。按照我们双方签订的合同，每项增加项目超过1,000元以上的增项工期相应进行顺延五天，按照原被告双方签订的多次的增项单的价值可以看出，按照增项的内容。我们认为工期应当增加58天的工期，因此我们所施工的工期日期不存在延期未按照合同约定完工的事实。关于第三项诉讼请求，未施工部分及多收的工程款，我们认为由于原告未支付剩余的应付的增项工程款，我方有权拒绝继续施工，待原告将工程款给付后，我方可以进行施工，所以说不存在退还未施工部分工程款的事实。另外未施工部分所指向的内容，我方已经将橱柜、门等多项内容都已经制作完毕，只是差安装的工序，所以说不存在后续工程款的事实。关于第四项瓷砖调配款，我需要回公司再进行核实。对于第五项，由于上述1、2、3的答辩理由，可以看出我方不存在延期施工，也不存在给原告造成损失的根本事实，不存在造成的住房租金损失，所以他所主张的租金损失并未实际发生。另外，原告的房屋现在已经属于使用状态。使用的时间、具体入住时间我无法得知。需要进行核实。如果其已经入住，那么不存在租金损失的问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院事实认定如下：涉诉房屋坐落于天津市河东区××号，由原告及案外人崔双梁共有。2019年10月9日，原告为甲方、被告为乙方签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同ＪＦ-2014-011》及《印象工程报价单》，约定被告对原告涉诉房屋进行装修，工程期限以实际工作日计算为60日，工程款45000元，签订合同当日付款60%，水、电、管线隐蔽工程验收通过3日内付隐蔽工程全款，中期工程验收通过3日内付款35%，竣工验收通过3日内付款5%。《印象工程报价单》第5条约定：“水电路工程改造完工后，按实际发生量计算，待甲方交齐水、电、暖，全款方可进行下一步施工，否则乙方有权停止施工，工期顺延，因其所造成的一切后果由甲方负责”。第26条约定：“如果增项每超过壹仟元的，工期自动顺延五天。所有工期不含相关法定节假日及双休日以此推算”。第28条约定：“此报价不含灯具、洁具、五金、锁具、卫生间挂件、开关、插座、玻璃等主材，且以上主材安装时间不计算在工期之内”。2019年11月23日，双方签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同ＪＦ-2017-011》及《印象补充工程单》，合同内有“补充合同”字样，工程造价18000元，未约定工期及价款支付方式。2019年9月22日，原告给付被告1000元，被告向原告开具《收款收据》，收款事由“装修定金”。2019年10月9日，原告给付被告1000元，被告向原告开具《收款收据》，收款事由“部分首期款”。2019年10月10日，原告给付被告26000元，被告向原告开具《收款收据》，收款事由“首期款”。2019年11月24日，原告给付被告9800元，被告向原告开具《收款收据》，收款事由“补齐首期款”。2019年12月3日，原告给付被告810元，被告向原告开具《收款收据》，收款事由“暖气增项款”。2020年3月26日，原告给付被告17000元，被告向原告开具《收款收据》，收款事由“部分中期款”。2020年4月1日，原告给付被告3500元，被告向原告开具《收款收据》，收款事由“橱柜增项款”。2020年5月5日，原告给付被告5050元，被告向原告开具《收款收据》，收款事由“补齐中期款”。2019年12月1日，涉诉房屋共有人崔双梁签署被告提供的《水电工程验收结算单》，确认水电工程结算价为3,975元，案外人尹政签署“实收￥3200”。2019年12月15日，案外人尹政出具收条，内容为“今收彩丽园53-104业主瓷砖增项￥3,300元，人民币叁仟叁佰圆整。调换钱”。经询，被告表示尹政系被告施工人员。2020年5月21日，原告向被告发出《解除合同通知书》，以被告延误工期为由解除合同。原告主张解除合同之后，被告还有客厅阳台钛镁合金推拉门价值1,800元、厨房钛镁合金平开门价值1,380元、厨房地柜价值2,816元、厨房吊柜价值1,536元、卫生间钛镁合金平开门价值880元，共计三个门两个柜子价值8,192元未安装，原告庭审中提供录像佐证。本院认为，本案的争议焦点是被告是否延误工期。双方签订的两份《天津市住宅装饰装修工程施工合同》及报价单、补充工程单，是双方真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的规定，合法有效。其中第二份合同内有“补充合同”字样，应视为第一份合同的补充，在没有其他约定的情况下，适用第一份合同的约定。两份合同对装饰装修工程的施工内容、工期、工程价款等均进行了约定，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告交纳首期款，被告进行了施工。施工过程中，原告分别于2020年3月26日、5月5日交齐中期款，应视为对工期的约定进行了变更，且根据涉诉房屋共有人签署的《水电工程验收结算单》所示，双方已进行水电结算，但原告有部分水电改造费未支付，根据双方合同约定，被告可停工并顺延工期。因此，被告不存在延误工期的情况，故原告要求被告支付延误工期违约金及损失的诉讼请求，本院不予支持。原告已入住涉诉房屋，其要求解除装饰装修合同，本院予以照准。被告尚有三个门、两个柜子未安装，根据工程报价单计算，价格共计8,412元。因合同已解除，被告定做门柜须付出一定成本，原告应进行赔偿，故本院酌定被告退还原告多收部分装饰装修款4,000元。关于原告主张被告多收的瓷砖调换款3,300元，该款系案外人尹政签收，被告提交的《水电工程验收结算单》亦有尹政签字，被告庭审中也认可尹政系其施工人员，故该款应视为被告收取。原告要求被告退还瓷砖调换款3,300元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百六十八条规定，判决如下：一、解除原告王淑弟与被告天津印象装饰工程有限公司于2019年10月9日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》、2019年11月23日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；二、被告天津印象装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王淑弟装饰装修款4,000元；三、被告天津印象装饰工程有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王淑弟瓷砖调配款3,300元；四、驳回原告王淑弟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费485元，减半收取计242.5元，由原告王淑弟负担177.9元、被告天津印象装饰工程有限公司负担64.6元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李佳男二〇二〇年十一月二十六日书记员  宋菁伟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百六十八条定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。