辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14363号上诉人（原审被告）：沈阳安邦置业发展有限公司，住所地沈阳市沈北新区天时街**。法定代表人：徐伟，公司经理。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，公司工作人员，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：仇韬，男，1982年2月15日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：王亚香，辽宁首丰律师事务所律师。上诉人沈阳安邦置业发展有限公司（以下简称“安邦置业公司”）因与被上诉人仇韬商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈北新区人民法院（2020）辽0113民初4877号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。安邦置业公司上诉请求：1.撤销一审民事判决书，并依法查清事实，依法发回重审或者改判一审判项如下：（1）判项二：上诉人仅需返还被上诉人房款1,515,388.43元（房款总额5,488,560元减去上诉人代偿交行辽宁省分行3,973,171.57元），非一审判决的1,896,076.42元；（2）判项三：上诉人无需以应返还房款为基数，向被上诉人给付利息；（3）判项五：上诉人无需赔偿被上诉人已偿还的银行贷款利息254,960.31元。上诉人对于一审判决不服部分为380,687.99元+254,960.31元，共计635,648.30元。2.请求判令本案一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实及法律适用错误。1、双方签订商品房买卖合同，即形成商品房买卖合同关系，应按合同约定履行各自权责。被上诉人诉请解除合同关系，要求返还购房首付款并给付利息，但诉请中并未追究上诉人逾期交房等违约责任，视为被上诉人放弃追索上诉人因商品房买卖合同关系导致的违约责任。一审法院以房屋逾期交付导致被上诉人拒绝偿还银行贷款，进而导致银行起诉经法院执行的后果，认定上诉人需承担相应违约责任。此判项超出诉请范围（被上诉人未主张上诉人逾期交房的违约责任。2、被上诉人因购房向银行贷款329万元，即应按借款合同约定按时足额还款，此乃借款人的主要义务，上诉人为担保人的义务，仅在被上诉人未能依约还款情况下承担保证责任、次要责任。被上诉人拒绝向银行偿还贷款，银行起诉并申请强制执行的原因皆是因为借款人被上诉人拒绝履行义务导致。银行起诉判决生效申请强制执行后，为避免损失进一步扩大，上诉人代偿了被上诉人应履行的费用共计3,973,171.57元（其中本金：3,233,500.31元，罚息134,641.11元，利息、复利、迟延履行金等535,262.15元，诉讼费33,750元，执行费36,018元），导致额外产生利息、罚息、复利、迟延履行金、诉讼费、执行费等费用，额外费用产生均因被上诉人拒绝还款导致，责任在于被上诉人，此部分费用应由被上诉人承担，不应由上诉人分担。（1）利息，因被上诉人贷款必然产生并需支付利息，被上诉人是否拒绝还贷均应支付银行，此乃银行借款给任何人的代价。（2）罚息、复利，因被上诉人拒绝偿还贷款，银行依据借款合同对被上诉人追究违约责任。（3）迟延履行金，因为银行判决生效后，被上诉人应及时按生效判决执行的惩罚性责任。（4）诉讼费、执行费，被上诉人按借款合同及时还贷，银行无需诉讼，如被上诉人及时按判决履行给付义务，不会产生诉讼费及执行费。以上费用，皆因借款人即被上诉人导致，应由被上诉人承担，上诉人无法也不应分担。3、判令上诉人返还被上诉人已偿还银行利息，一审法院认定事实及适用法律错误。任何人向银行借款均应给付利息，被上诉人也不例外，被上诉人已偿还银行利息是因借用银行按揭款所应支付的利息。被上诉人购买上诉人开发的商品房，可以选择一次性付款或银行按揭，被上诉人选择按揭银行，即应向银行支付相应对价即利息。此部分利息是给付银行的，而非给付上诉人，被上诉人如认为因与上诉人商品房买卖合同关系解除而需返还，应向利息受让人银行主张，不是向未取得利息的上诉人主张。一审法院判决上诉人返还贷款本金上诉人无异议，但对于利息上诉人无法认可。综上，一审法院错误混淆了双方的商品房买卖合同关系及双方因被上诉人拒绝还贷的追偿权关系属事实认定及法律适用错误。请求二审法院查清事实，撤销一审判决，依法查清事实，发回重审或者按上诉请求改判。仇韬辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。仇韬向一审法院起诉请求：1、解除双方商品房买卖合同；2、被告返还原告房款首付款项2,198,560元及利息，自2016年5月16日至实际给付之日，暂记432,810元，本息合计2,631,370元；3、被告返还原告向银行偿还的贷款共计311,460元；4、诉讼费由被告承担。一审法院查明事实：原、被告于2013年10月9日签订商品房买卖合同一份，合同约定：原告购买被告开发的位于沈阳市沈北新区，层数为-1-3，面积为498.96平方米，单价为每平方米11,000元，房款总计5,488,560元。合同第六条约定：原告于2013年9月6日前交纳首期房款2,198,560元，于2013年10月31日前交纳剩余房款3,290,000元；合同第八条约定：出卖人应当在2014年9月15日前将经验收合格的商品房交付原告；合同第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任(2)逾期超过九十日后，买受人有权解除合同，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向出卖人支付违约金。合同签订后，原告交纳了首期房款2,198,560元。原告于2013年11月19日与交通银行股份有限公司辽宁分行(下简称交行辽宁分行)签订个人房产抵押贷款合同，办理按揭贷款3,290,000元。被告为上述借款提供了连带保证责任。截止到2015年5月21日，原告共计向交行辽宁分行偿还18笔款项共计311,460元，其中贷款本金56,499.69元，利息254.960.31元。后原告因被告不能交付案涉房屋，原告拒绝按时偿还贷款。交行辽宁分行于2016年2月16日向沈阳市沈河区人民法院提起诉讼，该院于2016年5月16日作出(2016)辽0103民初1474号民事判决书，判决一、被告仇韬于本判决发生法律效力后十日内偿还交行辽宁分行本金3,233,500.31元；二、被告仇韬于本判决发生法律效力后十日内偿还交行辽宁分行借款利息、罚息等共计134,641.11元(利息计算至2015年12月30日)；三、被告仇韬于本判决发生法律效力后十日内偿还交行辽宁分行借款本金3,233,500.31元的利息(自2015年12月31日起至本判决确定该笔债务实际清偿之日止，利息按合同约定及法律规定计算)；四、被告对原告上述债务承担连带保证责任。诉讼费33,750元由原告承担。判决生效后，交行辽宁分行向法院申请执行。至2018年11月29日，被告向法院交纳393,7090.57元，其中，借款本金3,233,500.31元，罚息134,641.11元诉讼费33,750元，其余535,199.15元为至实际清偿期间的利息及违约金。另被告于2018年12月5日缴纳执行费36,018元。审理中，被告同意解除商品房买卖合同，要求原告配合撤销备案，原告同意。被告主张以总房款5,488,560元减去其代偿的3,970,840.57元，剩余1,517,719.43元同意返还，但不同意支付利息。原告则主张被告返还首付款2,198,560元并自2018年12月5日始按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，要求被告返还已经偿还的银行贷款本金56,499.69元，要求被告赔偿原告偿还银行的利息254,960.31元。同意承担被告代偿的利息及违约金535,199.15元的一半，即267,599.58元，同意承担诉讼费33,750元的一半，即16,875元，并承担执行费36,018元的一半，即18,009元，合计302,483.58元。一审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告要求解除商品房买卖合同，被告同意，准予。原告应在收到购房款后十日内，协助被告撤销房屋备案手续；原告交付全部购房款后，被告未能按约定交付案涉房屋，致使原告拒绝偿还贷款，并导致交行辽宁分行起诉并经法院执行的后果，被告应承担相应的违约责任。因被告代偿了原告项下贷款本息及违约金等费用，扣除原告同意承担的部分，其余购房款及利息，被告应予以返还，返还购房款数额为1,896,076.42元(2,198,560元-535,199.15元/2-33,750元/2-36,018元/2)。原告要求被告代偿之日即2018年12月5日始按照中国人民银行同期贷款利率支付至实际给付之日止亦准予；关于原告偿还银行贷款本金56,499.69元的请求予以支持；因被告违反合同约定，至今仍拒绝交付房屋，从而导致原告偿还银行贷款利息254,960.31元，因该款项为原告的实际损失，故原告要求被告赔偿此款的请求予以支持。一审法院判决：一、解除原告仇韬与被告沈阳安邦置业发展有限公司于2013年10月9日签订的商品房买卖合同(合同编号：E1320141166)。并于收到返还购房款本息后十日内协助被告撤销上述房屋的备案手续；二、被告沈阳安邦置业发展有限公司返还原告仇韬购房款1,896,076.42元(2,198,560元-535,199.15元/2-33,750元/2-36,018元/2)，此款于本判决发生法律效力后二十日内付清；三、被告沈阳安邦置业发展有限公司给付原告仇韬购房款利息，以1,896,076.42元为基数，自2018年12月5日始，至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率；自2019年8月20日始，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，至实际给付之日止；四、被告沈阳安邦置业发展有限公司返还原告仇韬已偿还银行贷款本金56,499.69元，此款于本判决发生法律效力后二十日内付清；五、被告沈阳安邦置业发展有限公司赔偿原告仇韬已偿还银行贷款利息254,960.31元，此款于本判决发生法律效力后二十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费30,343元，减半收取15,171元，由原告仇韬承担2234元，被告沈阳安邦置业发展有限公司12,937元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。本院认为，上诉人对一审判决第二项、第三项和第五项提出上诉。双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，上诉人未在约定时间向被上诉人交付房屋构成违约，应当承担违约责任。《商品房买卖合同》解除后，被上诉人有权要求上诉人赔偿受到的损失。被上诉人为购买房屋向银行贷款，因上诉人违约未能依约交付房屋，致使被上诉人拒绝偿还银行贷款，导致银行起诉并经法院执行的后果。因此，被上诉人已付给上诉人的房款利息，以及被上诉人已偿还银行贷款利息，另案判决执行的利息及违约金，案件受理费、执行费，均是被上诉人受到的实际损失，上诉人应当承担赔偿责任。考虑到被上诉人采取维权方式对于另案诉讼负有一定责任，被上诉人认可承担一半损失，故一审法院判决第二项、第三项、第五项并无不当，本院予以维持。上诉人提出其不应当承担上述损失的上诉主张不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10,157元，由上诉人沈阳安邦置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王虹审判员  赵钺审判员  金鑫二〇二〇年十一月十八日法官助理勾雪峰书记员许璐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。