新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新02民终461号 上诉人（原审原告）：翟海梅，女，1961年2月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：程建忠，新疆炎黄律师事务所律师。 上诉人（原审第三人）：赵有美，男，1968年9月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被上诉人（原审被告）：赵德喜，男，1958年1月1日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：尹秀荣，新疆尹秀荣律师事务所律师。 上诉人翟海梅、赵有美因与被上诉人赵德喜合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区克拉玛依市白碱滩区人民法院（2019）新0204民初587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭，于2020年11月25日开庭进行了审理。上诉人翟海梅及其委托诉讼代理人程建忠，上诉人赵有美，被上诉人赵德喜及其委托诉讼代理人尹秀荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翟海梅、赵有美上诉请求：撤销一审判决，改判支持翟海梅的诉讼请求。事实和理由：一审法院认定事实错误。1.2005年5月至2013年2月，翟海梅与赵德喜是情侣关系，赵德喜住在翟海梅所有的克拉玛依区xx小区家中，双方因性格不合要分手，翟海梅要求赵德喜从家中搬走，但赵德喜不愿意，并多次用刀威胁翟海梅，翟海梅多次报警，但公安机关未出警。最后，赵德喜提出转让土地后，其就搬离，在这种逼迫下，翟海梅为免于生命受到伤害，才于2013年3月30日与赵德喜签订《协议书》。同日，赵德喜把打印好的《借条》让翟海梅签字，之后赵德喜从翟海梅家中搬出。2.2013年3月30日的《协议书》载明：“赵德喜出资、出力帮翟海梅维修和管理过猪场，同时出资购买、出力装修翟海梅克拉玛依xx小区xx栋xx号新房子。”这段话不属实，事实是克拉玛依区xx小区xx栋xx号房子是翟海梅2002年购买，当时翟海梅不认识赵德喜。2005年2月双方相识，赵德喜天天缠着翟海梅要求对克拉玛依区xx小区xx栋xx号装修，后翟海梅分二次给赵德喜90,000元用于装修该房屋，赵德喜未出资。至于试油处长庆油田14号猪场，赵德喜只是帮翟海梅收取猪场租金，赵德喜收取的租金也不交付给翟海梅，未维修和管理过猪场。事实是赵德喜在翟海梅所有的克拉玛依区xx小区家中免费吃、住8年。3.2013年3月30日的《协议书》是赵德喜打印，根据法律规定，赠与土地使用权合同在没有办理土地使用权登记之前，赠与人是可以撤销赠与的，除非该赠与是公益性质、公证赠与或道德义务性质的赠与合同，是不能撤销。4．一审法院对2013年3月16日的《借条》未认定，此《借条》与《协议书》关于土地使用权归属的约定相互矛盾，翟海梅认为此《借条》未失效，反而是《协议书》失去效力。5．案涉土地是2012年12月政府拆迁试油处长庆油田14号猪场后，补偿给翟海梅，翟海梅交付了14,000元土地费。2015年10月10日，翟海梅取得了白碱滩养殖基地xx号土地开发许可证，2018年不动产权证书登记确认涉案土地使用权人为翟海梅与赵有美。综上，一审法院认定事实错误，应支持翟海梅、赵有美的上诉请求。 赵德喜辩称，《协议书》是双方自愿签订，且均邀请了证人见证，翟海梅所称受到威胁不属实且未提供证据证实，《协议书》亦载明转让原因是赵德喜出资出力为翟海梅维修和管理过猪圈、装修房屋等，翟海梅为了补偿赵德喜，自愿将其名下的养殖基地3.75亩地的土地使用权转让给赵德喜，且约定了不得反悔，否则承担违约金，协议同时约定了之前所有的协议均作废。2016年3月4日，翟海梅给赵德喜出具了一份公证委托书，委托赵德喜办理涉案土地证的相关手续，赵德喜依据该公证书给翟海梅办理了该土地的不动产证书，后翟海梅和赵有美拒绝办理该土地的过户手续。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决结果。 翟海梅向一审法院起诉请求：1．请求撤销翟海梅与赵德喜之间的协议书；2．赵德喜如要土地使用权需向翟海梅支付200,000元。 一审法院认定事实：2013年3月30日，翟海梅、赵德喜签订协议书，协议约定：由于赵德喜出资、出力管理维修过猪场，翟海梅为了补偿赵德喜，自愿将其名下的xx养殖基地xx号3.75亩地的使用权无偿转让给赵德喜使用。协议还约定翟海梅反悔的违约金是200,000元，协议同时约定土地证下来后，翟海梅必须在一个月内协助办理过户手续。本协议之前签的协议书全部作废。翟海梅于2015年10月10日取得了该土地的开发许可证，并于2018年取得不动产权证书，确认诉争土地使用权人为翟海梅与赵有美。一审法院认为，本案案由非赠与合同纠纷，而是撤销转让合同纠纷。经当庭释明后，翟海梅仍坚持原诉讼请求。撤销转让合同，按照《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定，应当在一年内提出，故翟海梅的诉讼请求混淆法律关系，且超过行使撤销权的期限，翟海梅主张签订协议受胁迫，经审理查明多名证人可以证明签订协议时是在自愿、正常的情形下签订的，翟海梅主张受胁迫无证据。赵有美主张协议无效理由不成立，因为土地转让时间发生在2013年，赵有美是2018年才取得共有产权，翟海梅与赵有美内部的事情，不得对抗善意第三人。综上，遂判决：驳回翟海梅的诉讼请求。 本院二审期间，双方当事人均未出示新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实基本一致，对一审法院查明事实，本院予以确认。另查，本院依职权向克拉玛依市白碱滩区国土资源局核实，案涉宗地性质为国有土地租赁，权利人可转让该宗土地使用权，同时涉案宗地落于翟海梅、赵有美名下，系因办理不动产证书时，翟海梅与赵有美系夫妻关系，翟海梅未出具财产公证书的情况下，仅能落在夫妻双方名下。若发生土地转让情形，亦应先办理在翟海梅名下，再办理过户手续。该事实有双方质证的谈话笔录在卷备查。另查，2013年3月16日，赵德喜向翟海梅出具《借条》，该《借条》载明：“今借到翟海梅现金叁万元整（小写：30,000元整），另有柒仟元整过叁年才退回（总合计叁万柒仟元整），一定在2013年8月底之前还清，如果在8月底之前还不清，就加贰万元（20,000元整）作为补偿，我赵德喜说话算数（2013年8月底之前还不清，就还伍万柒仟元整）。这个借条只管今年，不能超过2014年。如果超过2014年钱不还，翟海梅3.75亩土地我赵德喜就不要了，土地所有权归翟海梅所有。”翟海梅在该《借条》中间部分手写：“我翟海梅钻井处中太养殖基地3.75亩土地送给赵德喜作补偿，赵德喜把叁万柒仟元还给我翟海梅，就把土地证改名赵德喜名字。翟海梅亲笔。”该《借条》尾部“备注：（工作办成功就只还柒仟元；工作办不成功就还叁万柒仟元整）。证明人李增产、张勋、翟家誉、刘丙忠签字。”又查，诉争宗地即新（2018）克拉玛依市不动产权第XXXX号不动产权证书登记宗地。 本院认为，双方当事人均确认涉案宗地至今由赵德喜使用，对该事实本院予以确认。本案的争议焦点是翟海梅主张撤销2013年3月30日的《协议书》或者赵德喜向翟海梅支付土地转让费200,000元是否合法有据。从《协议书》内容反映，因赵德喜曾出资、出力帮助翟海梅维修和管理猪场、装修新房，为补偿赵德喜，翟海梅自愿将其名下的钻井处中太养殖基地44号3.75亩土地的使用权，即诉争土地的使用权转让给赵德喜。翟海梅将该宗土地的使用权转让给赵德喜，系基于赵德喜之前的付出，所作出的补偿，故该《协议书》系转让合同。翟海梅辩称受到赵德喜胁迫出具《协议书》，经审查，该《协议书》是在证明人李增产、侯海岭、翟家誉、张勋等人的见证下翟海梅与赵德喜签订，翟海梅未提供有效证据证实其受到胁迫签订该《协议书》，且《协议书》签订后，翟海梅默许赵德喜使用涉案土地至今，若存在胁迫情况，该行为与常理不符，对该辩解意见不予采信。翟海梅又称《借条》与《协议书》系同日签订，《协议书》系附条件生效合同，因赵德喜未按时还款，《协议书》未生效。本院认为，翟海梅主张《借条》与《协议书》系同日签订，赵德喜不认可，翟海梅未提供其他证据推翻《借条》载明时间，故对其称《借条》《协议书》系同日签订的意见不予采信。2013年3月16日签订的《借条》，约定了还款金额、还款时间，亦约定土地转让事宜，故该《借条》实为附条件土地转让协议，因该《借条》签订时间在《协议书》之后，《协议书》第五条约定，此协议双方签字就产生法律效力，在此前双方签订的协议书全部作废。双方签订的《协议书》生效后，《借条》即已作废，对翟海梅此辩称意见不予采信。另，翟海梅与赵有美辩称因该《协议书》未经赵有美同意或者追认，属无效合同。本院认为，翟海梅与赵德喜签订《协议书》时，翟海梅已获得土地使用权，仅是未办理不动产证书，《协议书》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，依法成立并有效。赵德喜亦实际接收土地并使用至今，后不动产证书办于翟海梅、赵有美名下，系行政行为，不能以此对抗善意第三人赵德喜，故对翟海梅、赵有美的该辩解意见不予采信。 承前析理，《协议书》合法有效，双方当事人均应依约履行。翟海梅、赵有美主张撤销《协议书》或者赵德喜向其支付土地转让费200,000元无事实及法律依据，本院不予支持。 基于上述分析，一审法院将本案案由定为撤销转让合同纠纷，不符合《民事案件案由规定》的规定，但是适用法律及判决结果正确，故为了减少当事人诉累，节约司法资源，本院对一审法院确定案由依法予以纠正。 综上，翟海梅、赵有美的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元，由上诉人翟海梅、赵有美负担。 本判决为终审判决。 审判长 李     萍 审判员 吕     平 审判员 依力亚尔乌马尔 二〇二〇年十一月二十八日 书记员 董  雪  娇