杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初12573号 原告：马栋锦。 委托诉讼代理人：金朱鹏，北京京师（杭州）律师事务所律师。 被告：杭州远邦房地产开发有限公司。 法定代表人：焦智逸，执行董事、总经理。 委托诉讼代理人：谢明辉，国浩律师（杭州）事务所律师。 原告马栋锦诉被告杭州远邦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法由审判员孙可平适用简易程序于同年11月2日开庭进行审理。原告马栋锦的委托诉讼代理人金朱鹏、被告杭州远邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谢明辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马栋锦向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的编号为×××61的《浙江省商品房买卖合同（预售）》；2、判令被告返还原告支付的首期房价款541002元及该款自2019年11月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至实际履行之日止的利息（暂计算至2020年7月5日为31522.38元）；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告双方于2019年11月15日签订《浙江省商品房买卖合同（预售）》，合同编号为×××61。该合同约定由被告向原告出售位于萧山区××镇××幢××单元××室××商品房，并对商品房基本情况、价款、付款方式、违约责任等双方权利义务进行约定。合同第八条第3款约定，委托人以商业贷款形式支付商品房价款，首期房价款为541002元，剩余房款由买受人申请贷款支付，贷款应于2020年2月15日前发放完成，非因买受人原因贷款没有按时发放的，买受人不构成违约。上述合同签订后，原告已经按照约定将首期房价款足额支付至被告，并按照银行规定向银行提供材料申请按揭贷款，但银行至今并未发放贷款。鉴于原告所提供的申请按揭贷款材料完全符合银行规定，但银行至今没有发放贷款，故为维护自身合法权益，原告提起诉讼，望判如所请。 被告杭州远邦房地产开发有限公司辩称：一、原告的主张没有合同依据。案涉合同系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为合法有效，对双方均具有约束力，双方应按合同履行义务或承担责任，故原告应按合同支付剩余房款。根据案涉合同第八条及附件十三补充协议第三条的约定，原告要求解除合同的情形不属于“因国家政策调整，导致贷款无法办理，首付比率提高，购房资格取消等合同不能履行的情况”。因此，原告要求解除案涉合同没有合同依据，其无权单方通知解除，起诉解除也不应支持；二、原告的主张没有法律依据。原告要求解除案涉合同的情形不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，目前原告提交的证据亦无法证明属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的情形，因此，原告要求解除案涉合同没有法律依据；三、原告未进行有效举证。目前原告并未提供有效证据证明其要求解除案涉合同具备合同基础和法律依据。综上，被告认为原告要求解除合同和返还首付款及其利息的诉请没有合同依据、事实依据和法律依据，被告请求驳回原告的所有诉讼请求。 经审理，本院查明事实如下：2019年10月24日，原告因认购被告公司正在建设的萧山区瓜沥镇嘉裕天城10幢1单元1103室房屋而向被告支付定金50000元，被告于同日向原告开具收款收据一份。同年11月15日，原、被告签订合同编号为×××61的《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告购买被告公司的上述房屋；原告在签订合同前向被告支付的定金于合同签订时抵作商品房价款，原告应当于2019年11月15日前支付首期房价款541002元，剩余房款1250000元由原告申请贷款支付；原告应于2019年11月18日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续；2020年2月15日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，非因原告原因，贷款没有按时发放的，原告不构成违约；发放的贷款不足以支付剩余房款的，原告应在前述期限届满后30日内自筹资金付清剩余房款，否则按照逾期付款承担违约责任；因国家政策调整，导致贷款无法办理，首付比率提高，购房资格取消等合同不能履行的情况，原告要求解除合同的，被告应予以同意，并将首付款和定金退还给原告；非因个人原因导致贷款审批周期较长的，原告不构成违约。合同签订当日，原告通过ＰＯＳ机刷卡的方式支付首付款491002元，被告于同日向原告开具收款收据一份。嗣后，原告向被告指定的贷款机构华夏银行萧山支行申请贷款，并提交相应的贷款申请材料，但至今未获批准，遂产生纠纷。2020年6月28日，原告委托北京京师（杭州）律师事务所通过邮寄的方式向被告发送《律师函》一份，通知被告公司解除上述《浙江省商品房买卖合同（预售）》，并要求被告公司在收到该函七日内返还原告首付款541002元，并支付该款自2019年11月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至实际支付之日止的利息。被告于次日收到该《律师函》，但未对此作出回应，故原告于2020年9月15日向本院提起诉讼。 案件审理过程中，本院向华夏银行萧山支行工作人员核实，该行工作人员表示，就案涉房屋原告向华夏银行萧山支行申请贷款未获批准，系因银行系统内出现被告关联企业的高危警报，各银行为避免风险，故现均停止办理案涉楼盘的贷款手续。 以上事实由原告提供的《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份、中国建设银行个人活期账户交易明细一份、收款收据两份、通联支付POS签购单两份、《律师函》及EMS快递单据各一份、华夏银行（住房）按揭客户所需资料一组、录音一份，以及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按约定，原告购房尾款1250000元采取贷款方式付款。原告在签订合同后，即向华夏银行萧山支行申请商业按揭贷款，但因被告关联企业的问题导致原告的商业按揭贷款至今未获审批。在案涉合同未能获得商业按揭贷款的情况下，要求原告支付剩余1250000元房款，明显超出一般人的支付能力，故《浙江省商品房买卖合同（预售）》不能继续履行，故原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2020年6月29日将载明解除合同主张的律师函送达至被告，故原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》于2020年6月29日解除。现因不可归责于当事人双方的事由，致使合同不能履行而解除，原告因该合同花费房屋首付款541002元及其自2019年11月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际履行之日止的利息，被告应予以返还。被告的抗辩，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、马栋锦与杭州远邦房地产开发有限公司在2019年11月15日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》于2020年6月29日解除； 二、杭州远邦房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向马栋锦返还购房首付款（含定金）541002元，及该款自2019年11月15日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至实际履行之日止的利息。 如杭州远邦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9526元，减半收取4763元，由杭州远邦房地产开发有限公司负担。 马栋锦于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；杭州远邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  孙可平 二〇二〇年十一月十八日 书记员  肖佳敏 ? 附录： 浙江省杭州市中级人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！