广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异79号 异议人（案外人）：王育涛，男，1985年9月9日出生，汉族，住湖南省涟源市。 委托诉讼代理人：韦芳丽，系王育涛妻子。 异议人（案外人）韦芳丽，女，1986年2月10日，壮族，住湖南省涟源市。 申请执行人：广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路**创业大厦****，统一社会信用代码91440600749993593Y。 法定代表人：吴列进。 被执行人：中山市富润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇，住所地广东省中山市横栏镇长安南路**首层第一卡2000688660647P。 法定代表人：苏照文。 被执行人：中山市横栏镇润祥土沙石方工程队，住所地广东省中山市横栏镇新，住所地广东省中山市横栏镇新丰村穗丰一队二巷**首层之一000Ｌ02124552Ｘ。 主要负责人：梁润全。 被执行人：中山市横栏镇翔润灯饰贸易部，住所地广东省中山市横栏镇新，住所地广东省中山市横栏镇新丰西一路二巷**首层0005863543746。 主要负责人：梁权辉。 被执行人：中山市横栏镇鸿基砂土石方工程队，住所地广东省中山市横栏镇新，住所地广东省中山市横栏镇新丰村穗丰二巷**首层000Ｌ137342418。 主要负责人：苏照文。 被执行人：中山市横栏镇祥鸿建材经营部，住所地广东省中山市横栏镇裕，住所地广东省中山市横栏镇裕祥村西盛一巷**首层0005847279317。 主要负责人：陈桂培。 被执行人：中山市横栏镇轩龙花木场，住所地广东省中山市横栏镇贴边，住所地广东省中山市横栏镇贴边村十二队合生围花地**00584727958Ｙ。 主要负责人：梁敏斌。 被执行人：中山市长沃房地产投资有限公司，住所地广东省中山市横栏镇新丰村，住所地广东省中山市横栏镇新丰村四沙市场侧（首层）06981953552。 法定代表人：梁润全。 被执行人：中山市创兴贸易有限公司，住所地广东省中山市横栏镇长安南，住所地广东省中山市横栏镇长安南路**首层第二卡0061495211X。 法定代表人：梁权辉。 被执行人：梁权辉，男，1984年6月11日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：梁敏斌，男，1986年1月2日出生，汉族，住广东省中山市， 被执行人：吴剑颜，女，1984年4月17日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：陈桂培，男，1975年4月29日出生，汉族，住广东省中山市， 被执行人：芦执好，女，1974年2月28日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：谢曼，女，1978年3月6日出生，汉族，住广西陆川县。 被执行人：覃震林，男，1978年10月21日出生，汉族，住广西岑溪市。 被执行人：苏照文，男，1983年11月15日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：陈嘉瑜，女，1986年8月5日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：梁润全，男，1961年9月3日出生，汉族，住广东省中山市， 被执行人：吴润英，女，1962年5月21日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：何锦培，男，1973年5月11日出生，汉族，住广东省中山市， 被执行人：苏玉琼，女，1981年3月13日出生，汉族，住广东省中山市， 本院在执行申请执行人广东中盈盛达融资担保投资股份有限公司（以下简称中盈盛达公司）与被执行人中山市富润房地产开发有限公司（以下简称富润公司）等担保服务合同纠纷一案[案号为（2019）粤20执571号、（2019）粤20执572号]中，王育涛、韦芳丽对本院查封富润公司名下位于中山市横栏镇三沙村土地使用权[土地证号为：中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700X**]的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本院于2020年10月20日召开听证，王育涛、韦芳丽到庭参加听证。现已审查终结。 异议人王育涛、韦芳丽称，请求裁定中盈盛达公司申请对富润公司名下位于中山市横栏镇三沙村土地使用权[土土地证号为：中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号]的土地查封不包括王育涛、韦芳丽购买的中山市&tim**×沙市场路××号星悦新天XX幢XXX房分摊占用范围内的土地使用权。事实和理由：2018年4月28日，王育涛、韦芳丽与富润公司签订了《商品房买卖合同》，支付前期款后办理银行按揭购买了涉案中山市××沙市场路××号星悦新天XX幢XXX房。合同约定建筑面积为112.82平方米，交付期限为2019年12月31日,并于2018年5月25日办理了商品房销售登记备案。王育涛、韦芳丽按约定支付了全部购房款，富润公司也按合同约定将上述物业交付给王育涛、韦芳丽使用且承诺办理不动产权属证书。但该物业所在的土地被法院查封，导致预售商品房无法进行确权及办证。根据法律规定，法院应依法解除上述土地或相应土地份额的查封，以保护王育涛、韦芳丽的权益。王育涛、韦芳丽为证明其异议主张，向本院提交了：1.土地档案证明；2.商品房买卖合同；3.购房转账凭证、收据；4.备案登记表；5.结婚证;6.个人购房借款/担保合同及银行贷款证明。 本院查明，申请执行人中盈盛达公司与被执行人富润公司等担保服务合同纠纷一案，佛山仲裁委员会于2019年6月5日作出的（2018）佛仲字第458、459号仲裁裁决已经发生法律效力。由于被执行人未履行，本院依申请依法立案强制执行[案号为（2019）粤20执571号、（2019）粤20执572号]。执行过程中，本院于2019年8月26日作出（2019）粤20执571号之一执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人富润公司等的银行存款15000000元，如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。同日，本院作出（2019）粤20执572号之一执行裁定，裁定冻结、划拨被执行人富润公司等的银行存款29000000元，如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。2019年9月2日，本院作出（2019）粤20执571、572-1号协助执行通知书，查封富润公司名下位于横栏三沙村的多宗不动产[其中包含土土地证号为中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700X**的土地使用权]。王育涛、韦芳丽遂向本院书面提出前述异议请求。 另查，王育涛、韦芳丽提交的《商品房买卖合同》显示，2018年4月28日，富润公司作为出卖人，王育涛、韦芳丽作为买受人签订商品房买卖合同，约定出卖人将其已取得商品房预售许可证（证号为中建房（预）字第××号，座落于中山市××沙市场路××号星悦新天XX幢XXX房的商品房以总价901657元出售给买受人。2018年5月25日，双方就上述《商品房买卖合同》在中山市房地产交易登记管理所办理了备案登记[备案登记表记载的商品房座落于中山市××沙市场路××号星悦新天X幢XXX房[土地土地证号为中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700XXX号、中府国用（2012）1700X**王育涛、韦芳丽提交的由富润公司出具的发票及个人购房借款/担保合同及银行贷款证明，显示王育涛、韦芳丽向富润公司支付了购买前述商品房的购房款。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，王育涛、韦芳丽于2018年4月28日签订《商品房买卖合同》购买涉案房产，并于2018年5月25日办理了备案登记。本院于2019年9月2日查封富润公司名下的涉案土地。现王育涛、韦芳丽提交的证据足以证明其已按《商品房买卖合同》的约定向富润公司支付完毕全部价款，且涉案房产未办理过户登记并非因王育涛、韦芳丽的原因导致，故王育涛、韦芳丽要求排除对其所购买的中山市××沙市场路××号星悦新天XX幢XXX房所对应的土地使用权的执行符合上述法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，案外人对执行标的提出书面异议，人民法院经审查认为理由成立的，裁定中止对该标的的执行。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下: 中止本院（2019）粤20执571号、（2019）粤20执572号案对备案登记在王育涛、韦芳丽名下座落于中山市××沙市场路××号星悦新天XX幢XXX房的商品房所对应的土地使用权的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 赵 娟 审判员 尹四娇 审判员 钟国平 二〇二〇年十一月二日 书记员 黄妙霞