广西壮族自治区横县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0127执异44号 异议人（申请执行人）：广西金控资产管理有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金浦路**名都大厦**，统一社会信用代码：91450000071963963M。 法定代表人：唐凤梅。 被执行人：广西宏贸安装工程有限责任公司,住所地,住所地：南宁市青秀区云景路**春晖花园******会信用代码：91450100569052331H。 法定代表人：覃维。 被执行人：广西南宁春晖房地产开发有限责任公司,住所地：南宁市,住所地：南宁市民族大道**永凯大厦****房码：9145010075979968XN。 法定代表人：赖可宾。 被执行人：广西永凯糖纸集团有限责任公司,住所地：横县六景镇景泰路,住所地：横县六景镇景泰路**5000077599109X7。 法定代表人：赖可宾。 被执行人：刘春玲,女,1962年9月10日出生,汉族,住广西宾阳县。 被执行人：覃维,男,1981年1月1日出生,汉族,住广西宾阳县。 被执行人：吴受祥,男,1962年10月1日出生,汉族,住广西宾阳县。 利害关系人（案外人）：广西永凯春晖酒店有限责任公司，住所地：广西南宁市青秀区民，住所地：广西南宁市青秀区民族大道****0100093389456J。 法定代表人：雷靖。 本院在执行申请执行人广西金控资产管理有限公司（以下简称金控资产公司）与被执行人广西宏贸安装工程有限责任公司（以下简称宏贸安装公司）、广西南宁春晖房地产开发有限责任公司（以下简称春晖房地产公司）、广西永凯糖纸集团有限责任公司（以下简称永凯糖纸公司）、覃维、刘春玲、吴受祥金融借款合同纠纷一案中，异议人金控资产公司对本院拍卖房产提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人金控资产公司异议称，请求：一、在（2020）桂0127执469号执行案件处置被执行人财产时，向竞买人说明拍卖的南宁市青秀区民族大道137号春晖花园A区2号楼601号、602号、603号、605号、607号、608号、609号、610号、611号、612号、613号、615号、616号、705号、707号、708号、709号、710号、711号、712号、713号、715号、716号、1007号、1416号、1506号、1515号、1516号、1605号、1606号、1607号、1608号、1609号、1610号、1611号、1612号、1615号、1616号等38套房产（以下简称涉案房产）不存在有效租赁关系（即将拍卖页面“网络拍卖标的物情况说明表”中“租赁情况”一栏修改为“无”）；二、继续按（2020）桂0127执469号《公告》执行腾空程序。事实和理由：一、被执行人春晖房地产公司主张涉案房产已出租给案外人广西永凯春晖酒店有限责任公司（以下简称春晖酒店公司），并提供2012年9月25日双方签章的《房屋租赁合同》，该租赁合同落款处加盖印章编码为4501000303883的“广西永凯春晖酒店有限责任公司合同专用章”。经查询全国企业信用信息公示系统及广西公安印章网，春晖酒店公司成立于2014年3月10日，上述合同专用章备案于2014年3月14日，租赁合同签订时间远远早于春晖酒店公司成立及印章备案时间，该租赁合同显系为对抗执行而伪造。二、春晖房地产公司与第三人中国工商银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部（以下简称工行广西区分行）于2013年12月27日签订的2013年琅东（抵）字0090号《最高额抵押合同》第九条第9.7款规定，“抵押物如已部分或全部出租，已将抵押事宜告知承租人，并将有关出租情况书面告知甲方（即工行广西区分行）”，春晖房地产公司在当时亦未提供书面的出租情况，也即证明涉案房产在抵押前不存在出租情况。三、在租金的支付上，案外人春晖酒店公司仅提供了2014年之后的支付租金凭证，且该租金支付凭证所载明的支付金额、支付时间也与《房屋租赁合同》约定的支付金额、支付方式不相符，不足以证明案外人春晖酒店公司在春晖房地产公司与工行广西区分行于2013年12月27日签订《最高额抵押合同》前，已有效支付了房屋租金。综上，被执行人春晖房地产公司和案外人春晖酒店公司签订的租赁合同无效，春晖酒店公司提出的执行异议不能成立，为保证竞买人及申请人的合法权益，特提出本异议。 被执行人宏贸安装公司、春晖房地产公司、永凯糖纸公司、覃维、刘春玲、吴受祥均未提交答辩意见，亦未提交证据材料。 本院查明，金控资产公司与宏贸安装公司、春晖房地产公司、永凯糖纸公司、覃维、刘春玲、吴受祥金融借款合同纠纷一案，因被执行人未履行已经发生法律效力的青秀区人民法院（2016）桂0103民初822号民事判决和南宁市中级人民法院（2016）桂01民终3653号民事判决，申请执行人金控资产公司向青秀区人民法院申请强制执行，后经南宁市中级人民法院指定，青秀区人民法院将本案移送本院执行。在执行中，本院于2020年4月25日作出（2020）桂0127执469号之一执行裁定，拍卖被执行人春晖房地产公司名下包括涉案的38套房产在内的42处不动产，并责令被执行人春晖房地产公司在裁定书送达之日起1个月内腾空、迁出上述房产；当日，本院作出（2020）桂0127执469号公告，公告告知查封、拍卖上述房产，使用上述房产的用户至本公告发出之日起一个月内自行腾空，迁出。2020年8月3日本院对涉案房产发布拍卖公告，公告的“网络拍卖标的物情况说明表”中“租赁情况”一栏为空白；公告第六条“特别提醒”载明“本拍品有人租用，待租期满后方可移交，不能接受者慎拍”。 另查明，案外人春晖酒店公司于2020年6月22日向本院提出书面执行异议，认为其提交的证据已能充分证明春晖酒店确实是在涉案房产设立抵押之前就已经实际租赁并实际占有使用涉案房产。请求确认春晖酒店公司对涉案房产享有租赁权，在租赁期限届满前无需搬离房产；请求撤销（2020）桂0127执469号公告，并中止要求春晖酒店公司迁出腾空涉案房产的执行程序。春晖酒店公司为证明其异议请求，提交了以下证据：1、房屋租赁合同（春晖租赁2010-8-1）；2、补充协议；3、房屋租赁合同；4、桂国泰房［2013］Ｎ0124Ｂ号房地产抵押估价报告；5、广华正房（估）字第××号、第××号房地产抵押估价报告；6、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证【南公消安检许字［2011］第0037号】；7、关于2011年中秋节促销活动的通知、月饼优惠券；8、租金支付凭证；9、物业费、水电费支付凭证。 再查明，本院依职权向南宁市行政审批局调取了春晖酒店公司的公司登记材料。根据《电脑咨询单》载明，春晖酒店公司于2014年3月10日注册成立；在工商部门登记备案的《永凯春晖花园A区商业用房租赁合同》载明，春晖酒店公司与春晖房地产公司于2014年1月18日签订该租赁合同，租期自2014年1月1日至2021年12月31日，租金为每月15元/㎡。 本院认为，在本案执行中，案外人春晖酒店公司提出执行异议，主张其对涉案房产享有租赁权，在租赁期限届满前无需搬离房产。虽然其提供了《房屋租赁合同》（春晖租赁2010-8-1）以证明其在2010年8月已经开始租赁涉案房产，但该合同载明的租赁期限、租金标准等与其在工商部门备案的《永凯春晖花园A区商业用房租赁合同》载明内容不一致，且春晖酒店公司于2014年3月10日注册成立，从其提交的租金支付凭证、物业费、水电费支付凭证等证据上看，春晖酒店公司缴纳涉案房产物业费、水电费在2014年7月之后，支付租金也是在2014年9月之后，其提交的证据不足以证明其在工行广西区分行与春晖房地产公司2013年12月27日签订《最高额抵押合同》前已经签订了有效的房屋租赁合同，并合法占有涉案房产以及已有效支付了房屋租金，无法证明其在涉案房产抵押前已享有合法有效的租赁权，故春晖酒店公司的异议主张，本院不予支持。涉案房产已于2013年12月30日登记抵押给工行广西区分行，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。异议人金控资产公司是涉案房产抵押债权的受让人，依法享有相应抵押权，金控资产公司可以通过人民法院强制执行程序中行使抵押权。案件执行中，本院已裁定被执行人春晖房地产公司限期腾空、迁出涉案房产，并公告告知涉案房产使用人限期腾空，现异议人金控资产公司请求继续按照腾空公告执行腾空程序，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 继续执行本院（2020）桂0127执469号之一执行裁定以及（2020）桂0127执469号公告，对南宁市青秀区民族大道137号春晖花园A区2号楼601号、602号、603号、605号、607号、608号、609号、610号、611号、612号、613号、615号、616号、705号、707号、708号、709号、710号、711号、712号、713号、715号、716号、1007号、1416号、1506号、1515号、1516号、1605号、1606号、1607号、1608号、1609号、1610号、1611号、1612号、1615号、1616号等38套房产的腾空、迁出执行程序。 当事人、案外人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。 审判长  杨岱洲 审判员  陆云洪 审判员  冯永兵 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  韦星辰 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。