四川省古蔺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0525民初3322号 原告：中国工商银行股份有限公司古蔺支行，住所地：古蔺县古蔺镇胜蔺街**，统一社会信用代码：915105259050506195。 负责人：钟勇。 委托诉讼代理人：王俊，四川理光律师事务所律师。 被告：杨庆，男，1981年8月2日出生，汉族，住四川省古蔺县。 被告：罗晓飞，女，1985年5月27日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行（以下简称工商银行古蔺支行）与被告杨庆、罗晓飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行古蔺支行的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼，被告杨庆，被告罗晓飞经本院送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定对本案进行缺席审理，现已审理终结。 原告工商银行古蔺支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告归还原告借款本金393152.87元及利息6498.95元，并自2020年3月22日起按中国人民银行公布的个人住房公积金五年以上贷款利率支付利息至还清借款时止，自2020年3月22日起按中国人民银行公布的个人住房公积金五年以上贷款利率的50%支付罚息至还清借款时止；2.判决被告向原告支付律师服务费28975元；3.判决原告有权就拍卖、变卖被告所有的古蔺县古蔺镇迎宾大道路111号帝景银都2幢2单元16层1号房屋的价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月3日，原告与被告签订了《个人住房公积金委托贷款借款合同》。合同约定：被告借款金额为43万元，借款期限为360个月，从2015年7月15日起至2045年7月15日止；贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为3.5%；罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。被告采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月15日，并采用等额本息还款方法。被告以古蔺镇迎宾大道新世界·帝景银都2号楼2单元第16层2-16-1号住房抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，属被告违约情形，被告出现违约情形的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的全部费用，也由被告承担。合同争议解决方式为向原告所在地的人民法院起诉。 2015年8月3日，原告工商银行古蔺支行将借款43万元转入了被告杨庆指定的银行账户。2017年5月17日，古蔺县国土资源局为原告与被告办理了古蔺县古蔺镇迎宾大道路111号帝景银都2幢2单元16层1号房屋抵押登记，原告为抵押权人。 自2019年10月3日起，被告未按合同约定归还贷款本息，至2020年3月21日止，被告尚有借款本金393152.87元及利息6498.95元未支付。为维护原告的合法权益，现诉至法院希判如所诉。 被告杨庆未作答辩。 被告罗晓飞未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月3日，原告工商银行古蔺支行与被告杨庆、罗晓飞签订了贷款编号为201507020179号《个人住房公积金委托贷款借款合同》。合同主要约定：1.借款人借款用于购买古蔺县古蔺镇迎宾大道新世界·帝景银都2号楼2单元第16层2-16-1号房屋。借款金额为430000元，等额本息还款法，还款方式为分期还款，期限为360个月，以每壹月为一还款周期，每月15日为每期还款日，每期还款额为1930.89元。执行贷款利率为中国人民银行公布公积金贷款利率，并随中国人民银行个人住房公积金贷款利率的调整而变化，借款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%；2.借款人以其坐落于古蔺县房屋为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括该《个人住房公积金委托贷款借款合同》项下的全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权生的相关费用。3.违约责任条款约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约，贷款人在借款人出现违约情形时，有权停止发放本合同项下贷款，或者宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿本息及相关费用，或者解除与借款人的借贷关系。2017年5月17日，原告工商银行古蔺支行取得了川（2017）古蔺县不动产证明第0002160号抵押权不动产登记证明。 2015年8月3日，原告工商银行古蔺支行向被告杨庆、罗晓飞发放贷款430000元，二被告按约定归还至2019年10月2日后，就再未归还过任何借款本息。截止2020年3月21日止，被告尚欠原告借款本金393152.87元及利息6498.95元。 本院认为，原告工商银行古蔺支行与被告杨庆及罗晓飞签订的《个人住房公积金委托贷款借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务。原告发放贷款后，二被告在合同履行过程中，未按合同约定偿还原告借款本息，其行为已构成严重违约。原告工商银行古蔺支行依据双方借款合同的约定，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息（含罚息）及相关费用，符合双方借款合同约定。至2020年3月21日止，二被告尚欠原告借款本金393152.87元及利息6498.95元。故对原告请求二被告归还借款本金393152.87元及利息6498.95元，自2020年3月22日起按中国人民银行公布的个人住房公积金五年以上贷款利率支付利息至还清借款时止及自2020年3月22日起按中国人民银行公布的个人住房公积金五年以上贷款利率的50%支付罚息至还清借款时止的请求，本院予以支持。 被告杨庆及罗晓飞将其所有的坐落于古蔺县房屋为贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告对该抵押物享有抵押权，并有权就依法处分抵押物所得价款优先受偿。故对原告请求享有抵押房屋优先受偿权的请求，本院予以认可。原告工商银行古蔺支行请求判决二被告支付律师代理费28975元，却未提供充分的证据证明其已实际支付。故对此请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨庆、罗晓飞于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行偿还至2020年3月21日止的借款本金393152.87元及利息6498.95元，并同时支付自2020年3月22日起，按《个人住房公积金委托贷款借款合同》约定计算的利息（含罚息）至本金清偿还毕时止； 二、原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行对被告杨庆、罗晓飞用于抵押的，坐落于古蔺县房屋［不动产登记证明：川（2017）古蔺县不动产证明第0002160号］折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司古蔺支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7730元，减半收取3865元，由被告杨庆、罗晓飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  袁莉 二〇二〇年十一月三日 书记员  何雪 ___________________________________________________________________ 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。