浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0110民初20470号 原告：周国诚，男，1970年7月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人：徐斌，杭州市华达法律服务所法律工作者。 被告：程连官，女，1944年1月26日出生，汉族，住杭州市余杭区，现住杭州市余杭区。 委托代理人：王建民，男，1967年6月10日出生，汉族，住杭州市余杭区，被告程连官儿子。 被告：程晓红，女，1970年5月21日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托代理人：尹瑞华、王勤保，浙江思伟律师事务所律师。 原告周国诚（下称原告）诉被告程连官、程晓红物权保护纠纷一案，本院于2019年12月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐斌、被告程连官的委托代理人王建民以及被告程晓红及其委托代理人尹瑞华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2003年，债权人王卫明与借款人王建明及程连官保证借款合同纠纷一案（2003余民一初字第961号），经余杭区人民法院判决后，三方达成执行协议，程连官同意以房抵债，故法院于2003年9月23日作出（2003）余执字第1291号-2民事裁定书，裁定将案涉房屋作价513125元交付债权人王卫明抵偿债务。此后，王卫明入住该房屋至2016年3月。后因王卫明无力偿还原告借款80万元，故将该房屋作价100万元出售给原告，并向原告交付了房屋，又在供电所办理了电表变更手续。原告在接收该房屋后，即对房屋开始装修，但遭到程连官、程晓红阻挠，并强行赶走装修工人，占有使用房屋至今。原告多次与程连官、程晓红交涉，均未果。2016年8月25日，原告以王卫明、闾爱琴夫妻为被告另向余杭区人民法院提起诉讼（2017浙01**民初14685号），请求确认原告与王卫明、闾爱琴对案涉房屋买卖合同的有效，并请求确认该房屋归原告所有，由王卫明、闾爱琴协助办理过户手续。经法院审理，该诉讼请求均得到法院判决支持。 原告认为，原告对该房屋享有所有权系经生效的法律文书判决取得，属合法有效。现程连官、程晓红一直无权占有使用案涉房屋，侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，诉讼请求：1、判令程连官、程晓红立即腾退坐落于杭州市余杭区××街道××村××组的二层楼房一幢（证号为：余字第4448号，房屋建筑面积为218.9平方米）；2、判令程连官、程晓红支付房屋占有使用费192000元（自2016年5月31日起暂算至2019年10月31日共计41个月）以及自2019年11月起至房屋腾退日止按每月4800元计算的占有使用费损失。3、本案诉讼费由程连官、程晓红负担。 为证明自己的主张，原告向本院提供的证据有： 1、（2017）浙0110民初14685号民事判决书一份，证明原告取得案涉房屋所有权的事实。 2、国家电网户名表一份，证明王卫明将案涉房屋交付给原告，并办理了电表户名的变更登记手续，以及案涉房屋后被被告占有，于2018年9月擅自将电表户名变更至被告程晓红名下的事实。 3、房产中介证明一份，证明案涉房屋在2017年至2019年间年租金在6－8万元的事实。 4、估价报告一份，证明涉案房屋自2016年5月31日至2019年10月31日期间的租金损失为192000元，2017年以来至今的租金每月为4800元。 被告程连官、程晓红答辩称：（一）、程晓红是案涉房屋的共有权人，余杭法院（2003）余执字第1291号－2号民事裁定书将房屋用于折抵王建民欠王卫明的借款，侵犯了程晓红的合法权利，且案涉房屋系农村宅基地上建造的农民住宅，王卫明不构成善意取得。（二）、2003年，程连官已经明确告知执行法官和王卫明，案涉房屋无房产证，宅基地是集体土地，房屋不能抵债给王卫明，王卫明是明知，也不构成善意取得。（三）、房屋抵债民事裁定书和（2017）浙0110民初14685号民事判决书，均存在法律适用上的错误，程晓红已经申请再审，现杭州中院正在审查中，尚未对此作出裁定。（四）、王卫明从未入住过该房屋，也取得过房屋产权。程连官、程晓红一直居住使用该房屋，不应构成侵权，无需向原告支付任何费用。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 为证明自己的主张，被告程连官、程晓红向本院提供的证据有： 1、农村私人建房用地呈报表一份，证明被告程晓红系案涉房屋的共有权人，且属农村宅基地上的农民住宅。 2、杭州市区住房情况查询记录一份，证明案涉房屋自1996年一直登记在被告程连官名下，未发生过产权变更的事实。 3、（2018）浙0110民再4号民事判决书一份、（2019）浙01民再36号民事判决书一份，证明被告程晓红系案涉房屋共有权人，王卫明不构成善意取得的事实。 4、执行笔录一份，证明2003年期间，被告程连官已经明确告知法院执行人员和王卫明案涉房屋无房产证，土地是农村集体土地，房屋不能抵偿给王卫明，王卫明不构成善意取得。 5、用户用水清单一份，证明案涉房屋的水表户主一直是被告程晓红。 本院为了查明案件事实，依职权调取的证据材料有：（2003）余执字第1291-2号民事裁定书一份、（2019）浙0110民撤3号民事裁定书一份、（2019）浙01民终2430号民事裁定书一份、（2018）浙0110民再4号询问笔录两份、开庭笔录一份、民事裁定书、民事判决书一份、（2019）浙01民再36号民事判决书一份。 对于原、被告提供的证据和本院依职权调取的证据，经庭审质证，被告程连官、程晓红对原告提供的证据1、2、4的真实性均无异议，但对关联性及证明对象有异议；证据3的真实性、合法性及证明效力均有异议。原告对被告程连官、程晓红提供的证据真实性均无异议，但对证明对象有异议。对于本院依职权调取的证据，原、被告均无异议。 经本院审查后认为，除原告提供的证据3不符合有效证据条件，本院不予认定以外，其余原、被告提供的以及本院依职权调取的证据符合采信规则，具有证明力，本院将根据证据载明内容作相应的事实认定。 根据以上有效证据和庭审中当事人的有关陈述，本院查明的事实如下：被告程连官、程晓红均系余杭街道宝塔村村民。1993年上半年，以户主程连官名义申请农村私人建房用地，建造位于宝塔村18组陈家门（现登记地址××街道××路××号××二层楼房一幢，审批建筑占地面积75平方米，建房用地呈报表登记的在册家庭人口四人，包括程连官、王酉星夫妇及女儿程晓红、儿子王建明。1996年5月，该房屋在余杭区房地产管理部门办理了产权登记手续，登记权证号为余房权证余字第0××8号，权利人程连官，建筑面积218.9平方米，用途住宅。2003年，本院在执行申请人王卫明与被执行人王建明、程连官保证借款合同纠纷一案中，基于王卫明与王建明、程连官以房抵债的一致意见，于2003年9月23日作出（2003）余执字第1291号－2民事裁定书，裁定将执行人程连官所有的坐落于余杭区余杭镇宝塔村18组二层楼房一幢（证号为余杭字第4448号）作价513135元交付申请执行人王卫明抵偿债务。王卫明于2007年期间办理了电表户名的变更。依据该执行民事裁定书，原告与王卫明、闾爱琴夫妇于2015年9月28日签订《房屋买卖合同》一份，约定王卫明、闾爱琴夫妇以总价100万元将上述房屋转让给原告，其中80万元房款用于抵偿王卫明向原告的借款，另20万元，于2016年1月25日另行付清。房屋买卖合同签订后，王卫明将房屋交付原告使用，并于2016年4月办理了电表户名的变更，原告着手对房屋进行装修，但遭到程晓红、程连官的阻挠。自2016年6月起，程晓红、程连官重新搬入该房屋居住使用，一直至今。 2017年3月，本院受理程晓红诉王建民、程连官分家析产纠纷一案。该案审理中，双方当事人隐瞒本院（2003）余执字第1291号－2民事裁定书的事实，另行达成（2017）浙0110民初4147号民事调解书，确定将该房屋的一半产权分割给程晓红，另一半分割给王建明、程连官。同年8月，本院又受理了原告诉王卫明、闾爱琴夫妇房屋买卖合同纠纷一案，经审理，本院于2017年9月20日作出（2017）浙0110民初14685号民事判决书，判决原告与王卫明、闾爱琴于2015年9月28日签订的《房屋买卖合同》有效，涉案房屋归原告所有，王卫明、闾爱琴应于判决生效后十日内协助原告办理过户手续。 2018年10月19日，本院作出（2018）浙0110民监4号民事裁定书，裁定对程晓红诉王建民、程连官分家析产纠纷一案另行组成合议庭进行再审，中止原调解书的执行。经再审审理，本院于2019年5月21日作出（2018）浙0110民再4号民事判决书，判决撤销（2017）浙0110民初4147号民事调解书，驳回程晓红主张对涉案房屋进行分家析产所提出的诉讼请求。程晓红不服判决，提出上诉。2019年8月10日，杭州市中级人民法院作出（2019）浙01民再36号终审判决，驳回上诉，维持原判。 本案审理中，原告申请对涉案房屋的租赁市场价值进行评估。经本院委托，浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司作出估价报告，估价结果：自2016年5月31日起至2019年10月31日止的租金合计为192000元，自2017－2019年期间的月租金为4800元。 本院认为，原告与王卫明、闾爱琴就涉案房屋所签订的《房屋买卖合同》的效力及房屋产权归属已经由发生法律效力的本院（2017）浙0110民初14685号民事判决书所确认，原告作为涉案房屋的所有权人，依法享受占有、使用、处分和收益的权利。程连官、程晓红自2016年6月起擅自占用涉案房屋，构成侵权，应承担相应的民事责任。现原告诉请程连官、程晓红腾退房屋并赔偿经济损失，符合法律规定，本院予支持。虽然，估价报告中未就2019年11月起的租金未作明确，但根据近几年以来杭州市的房地产市场行情趋势，原告主张仍按每月4800元计算，应属合理，本院予认定。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十七条、第三十八条第一款之规定，判决如下： 一、被告程连官、程晓红应于本判决生效后十五日内向原告周国诚腾退位于杭州市余杭区××街道××村××组××路××号××层楼房××幢（所有权证号：余房权证余字第4××8号，房屋建筑面积为218.9平方米）。 二、被告程连官、程晓红支付原告周国诚房屋占有使用费192000元（暂算至2019年10月31日），并支付自2019年11月1日起至实际房屋腾退日止按每月4800元计算的占有使用费，于本判决生效后十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2188元，由被告程连官、程晓红负担。 原告周国诚于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告程连官、程晓红于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  谈国永 二〇二〇年十一月十三日 书记员  杜 洁