湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初1574号原告：湖北通山农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省通山县九宫大道。法定代表人：吴东林，湖北通山农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：廖娟娟，湖北通山农村商业银行股份有限公司员工。委托诉讼代理人：陈秀红，湖北自成律师事务所律师。被告：祝伦波，男，1986年6月13日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。被告：吴丽娜，女，1986年11月5日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。被告：通山景元房地产开发有限公司，住所地：湖北省通山县通羊镇新城九宫大道景元路。法定代表人：王肯定，通山景元房地产开发有限公司首席代表。委托诉讼代理人：程楷然，湖北仁贤律师事务所律师。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告祝伦波、吴丽娜、通山景元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月17日公开开庭审理。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人廖娟娟、陈秀红，被告祝伦波到庭参与诉讼，被告吴丽娜、被告通山景元房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与三被告于2016年5月17日签订的《个人住房按揭借款合同》；2.判决三被告向原告清偿贷款本金283083.60元和利息4318.28元（已按约定利率计算至2020年5月28日），后续利息按约定标准计算至本息清偿完毕之日止；3.依法拍卖被告一、被告二位于通羊镇新城社区马鞍小区（隆鼎丽都）A-10幢1801楼号商品房（他项权证号：通山房他证通山县字第××号），原告对拍卖后所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年5月17日，被告一、被告二因购买住房需要向原告申请个人住房按揭贷款，由被告三提供保证担保，原告与三被告签订了《个人住房按揭借款合同》。合同约定原告向被告一和被告二出借人民币32万元，借款期限为240个月，并约定被告一和被告二将按揭贷款购买的商品房（位于通羊镇新城社区马鞍小区隆鼎丽都A-10帆**号，他项权证号：通山房他证通山县字第××号）作为抵押，被告三为被告一、被告二提供担保。合同签订后，原告于2016年5月17日向被告一放款32万元。然而在合同履行过程中，被告却违反《个人住房按揭借款合同》第六条之约定未按月还本付息，至今已逾期96天未清偿借款利息，已然违约。原告认为，原、被告签订的合同合法有效，被告未按期还本付息，已然违约，原告有权解除合同并追究被告违约责任。为此，原告特文起诉，敬请人民法院查清事实后作出公正裁决，切实保护原告合法权益，支持原告正当诉求。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向本院提交证据：证据1.原告的营业执照、工商变更登记通知书、法定代表人身份证明书，证明原告主体资格。证据2.被告身份证、结婚证，证明被告祝伦波、吴丽娜主体资格信息。证据3.个人按揭借款合同，证明原、被告之间签订专项付款借款合同及其约定贷款金额、期限为240个月，利率为浮动利率，并以按揭借款购买房屋提供抵押担保。证据4.他项权证，证明原告为借款提供担保。证据5.湖北省农村信用社借款凭证，证明湖北省农村信用社履行合同付款义务。证据6.银行流水，证明被告从2019年9月起已还款及未按约定还本付息情况。被告祝伦波辩称，我因去年换了手机号码，一直没有联系上我。起诉状寄到村里我才知道事情这么严重，我想与原告协商调解处理。被告祝伦波未向本院提交证据。被告吴丽娜、被告通山景元房地产开发有限公司未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据本院确认的证据并结合原、被告当庭的陈述，可以认定如下案件事实：被告祝伦波、吴丽娜系夫妻关系。2016年5月17日，二被告因购买住房需要向原告申请个人住房按揭贷款，原告与三被告签订了《个人住房按揭借款合同》。合同约定：原告向被告祝伦波、吴丽娜出借人民币32万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，未按约定期限还款的，加收50％罚息，还款方式为每月等额本息还款，并约定被告祝伦波、吴丽娜将按揭贷款购买的商品房（位于（位于通羊镇新城社区马鞍小区隆鼎丽都A-10帆**号，他项权证号：通山房他证通山县字第××号抵押，由被告通山景元房地产开发有限公司为祝伦波、吴丽娜提供担保。合同签订后，2016年5月17日，原告依约向被告祝伦波、吴丽娜放款32万元。然而，在2019年9月合同履行过程中，被告祝伦波、吴丽娜违反《个人住房按揭借款合同》第六条约定，未按月还本付息，至今已逾期八期未清偿借款利息。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，被告未按期还本付息，原告有权解除合同并追究被告祝伦波、吴丽娜违约责任及被告通山景元房地产开发有限公司连带担保责任。为此，原告特文起诉，敬请人民法院查清事实后作出公正裁决，切实保护原告合法权益，支持原告正当诉求。本院认为，原告与被告祝伦波、吴丽娜签订《个人住房按揭借款合同》是双方经过充分友好协商，按照自愿、平等、互利原则签订的，被告通山景元房地产开发有限公司为祝伦波、吴丽娜提供担保，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。当事人应当按合同的约定和法律的规定履行各自的义务。本案中，从2019年9月起在合同履行过程中，被告祝伦波、吴丽娜违反《个人住房按揭借款合同》第六条约定，至今已逾期八期未清偿借款本息构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定，当事人在保证合同中约定与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任…。被告通山景元房地产开发有限公司抗辩认为，被告为祝伦波、吴丽娜办理提供保证，按照合同约定办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执后，解除阶段性连带保证责任。本院认为，被告抗辩理由成立。原告主张被告承担连带保证责任于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（五）项、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告与三被告于2016年5月17日签订的《个人住房按揭借款合同》；二、由被告祝伦波、吴丽娜于本判决生效后30日内向原告清偿贷款本金283083.60元和利息4318.28元（已按约定利率计算至2020年5月28日），后续利息按合同约定标准计算至本息清偿完毕之日止。被告未能履行还款义务，对被告位于通羊镇新城社区马鞍小区（隆鼎丽都）A-10幢1801楼号商品房（他项权证号：通山房他证通山县字第××号）依法拍卖，原告对拍卖后所得价款优先受偿；三、驳回原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5611元，由原告湖北通山农村商业银行股份有限公司负担1000元，由被告祝伦波、吴丽娜负担4000元，由被告通山景元房地产开发有限公司负担611元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  刘亚军人民陪审员  方良能人民陪审员  叶满桂二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  张 宇附：法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。