安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初2045号 原告:吴秋红,女,1968年9月27日出生,汉族,户籍地安徽省黄山市徽州区,经常居住地安徽省黄山市屯溪区, 被告:章仁志,男,1969年12月30日出生,汉族,户籍地安徽省黄山市屯溪区,经常居住地安徽省黄山市屯溪区, 被告:黄山市鸿泰置业有限公司,住所地安徽省休宁县城新城区,统一社会信用代码91341022791888607W。 法定代表人:宋国强，执行董事。 原告吴秋红与被告章仁志、黄山市鸿泰置业有限公司（以下简称鸿泰公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告吴秋红到庭参加诉讼，被告章仁志、鸿泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴秋红向本院提出诉讼请求：1.判令被告章仁志立即归还原告借款本金350000元及利息(利息以350000元为基数,自2020年1月23日起按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至款清之日止);2.判决原告对被告鸿泰公司位于休宁县海阳镇新城区滨江路千汇广场3幢402室房屋【皖(2019)休宁县不动产权第0000403号】折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告章仁志因资金周转需要,向原告借款人民币350000元,月息按2%计算,借款期限为6个月,自2020年1月22日起至2020年6月21日止,按月支付利息。被告鸿泰公司自愿以其名下位于休宁县海阳镇新城区滨江路千汇广场3幢402室房屋为被告章仁志借款作抵押担保，已办理了抵押登记。原告将借款交付给被告章仁志后,被告章仁志并未按时还款付息,原告多次催讨均无果，特向法院提起诉讼。 章仁志、鸿泰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年1月22日，章仁志（借款人）与吴秋红（贷款人）、鸿泰公司（担保人）签订了一份《抵押担保借贷合同》，约定章仁志向吴秋红借款350000元，月息按2%计算,借款期限为6个月,自2020年1月22日起至2020年6月21日止,按月支付利息；因为章仁志承包了鸿泰公司的装饰工程，为确保章仁志的债务履行，鸿泰公司愿意为章仁志提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息以及为此所发生的诉讼费、律师费等相关费用，鸿泰公司用持有的位于休宁县海阳镇新城区滨江路千汇广场3幢402室【皖(2019)休宁县不动产权第0000403号】住宅房屋为该借款做抵押。合同签订的当日，双方即依约共同到休宁县不动产登记中心办理了抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为35万元，房屋抵押面积为91.36平方米，抵押权证号为皖（2020）休宁县不动产证明第0000343号。吴秋红于2020年1月23日依约通过银行转账交付借款350000元给章仁志。后借款期限届满，章仁志至今未向吴秋红归还任何款项。吴秋红于2020年9月14日向本院提起诉讼，并将合同中的月息按2%计算调整为按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息。 上述事实，有原告吴秋红提供的身份证复印件、居住证明、抵押担保借贷合同、银行交易回单、不动产登记证复印件及开庭笔录等为证，本院予以认定。 本院认为，吴秋红与章仁志、鸿泰公司签订的《抵押担保借贷合同》系三方当事人的真实意思表示，合同有效，三方当事人均应按合同约定履行。吴秋红已按约定交付给章仁志借款350000元，但借款到期后，章仁志至今未向吴秋红支付利息及归还借款本金350000元，有悖诚信，现吴秋红诉请判令被告章仁志立即归还其借款本金350000元，本院依法予以支持；但合同约定的借款利息按月息2%计算，已违反法律规定，现吴秋红主动予以调整，要求按照全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍予以计付利息，本院予以准许，即被告章仁志应支付吴秋红借款本金350000元的利息，利息自2020年1月23日起按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际款清之日止。吴秋红诉请其有权对鸿泰公司所有的位于休宁县海阳镇新城区滨江路千汇广场3幢402室【不动产权证号：皖(2019)休宁县不动产权第0000403号；抵押权证号：皖（2020）休宁县不动产证明第0000343号】房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在章仁志所负债务范围内享有优先受偿权，符合合同约定，于法有据，本院依法予以支持。章仁志、鸿泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，且不影响本院依据吴秋红提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告章仁志于本判决生效之日起十日内归还原告吴秋红借款本金350000元及利息（利息以350000元为基数，自2020年1月23日起按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际款清之日止）； 二、原告吴秋红有权对被告黄山市鸿泰置业有限公司所有的位于休宁县海阳镇新城区滨江路千汇广场3幢402室房屋【不动产权证号：皖(2019)休宁县不动产权第0000403号；抵押权证号：皖（2020）休宁县不动产证明第0000343号】 以折价、拍卖、变卖所得价款就上述判决款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3511元，由被告章仁志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  张中荣 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  曹甜甜 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。