吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1643号 原告：白山市鹏远房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：912206016733242967。 住所：浑江区浑江大街**商务中心**。 法定代表人：尹云鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈玉发，吉林升圆律师事务所律师。 被告：孙建波，男，1968年9月11日生，汉族，无职业，住白山市。 原告白山市鹏远房地产开发有限公司（以下简称鹏远公司）诉被告孙建波合伙协议纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告鹏远公司的委托诉讼代理人陈玉发、被告孙建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹏远公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房地产合作开发协议书》；2.依法判令被告向原告返还合作开发费用人民币200,000.00元，并自2013年11月2日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，直至款项付清之日止。事实与理由：2013年9月16日，原、被告签订《房地产合作开发协议书》。协议约定：“甲（被告）乙（原告）双方协同开发该项目（白山市浑江区滨江东街以南、市二中操场以西、教学楼北侧、华生热力有限公司东侧一栋旧楼改造开发），前期甲方协助乙方办理可研、立项、环评、规划方案审核、用地规划许可证等相关手续”、“拆迁征收工作以乙方为主，甲方积极配合。其中，占用二中部分土地和闲置的建筑物，由甲方负责与二中协调签订协议及相关事宜全部办理完毕”。“乙方按手续办理进展情况，分期支付给甲方费用作为甲方该项目的收益，总费用为人民币四百万元整”。2013年11月2日，原告支付给被告现金200,000.00元作为首期合作开发费用，被告向原告出具欠据一份。此后一直未进行任何项目运作，且目前已无合作开发的可能，但被告一直占用该笔款项。综上所述，原、被告约定的合作开发项目已无合作的可能，为此应解除原、被告之间的合作开发协议，被告应返还原告已支付的合作开发费用。根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向法院提起诉讼，请依法裁判。 被告孙建波辩称：同意解除协议书，但是不同意返还200,000.00元。因该200,000.00元已作为前期开发资金支出，我自己并没花。协议利润分配规定，项目合作不成功，乙方所付的前期开发费用由甲乙双方共同分担。 经审理查明：2013年9月16日，孙建波（甲方，下同）与鹏远公司（乙方，下同）签订了一份《房地产合作开发协议书》，载明：“根据相关法律、法规，甲乙双方就白山市浑江区滨江东街以南，市二中操场以西、教学楼北侧，华生热力有限公司东侧一栋旧楼改造开发相关事宜，经甲乙双方协商，达成如下协议：一、甲乙双方协同开发该项目，前期甲方协助乙方办理可研、立项、环评。规划方案审核，用地规划许可证等相关手续。（用乙方白山市鹏远房地产开发有限公司开发资质）。二、自领到建设工程规划许可证后，施工图设计、开发建设、销售等其他管理工作以乙方为主，甲方不再参与。三、拆迁征收工作以乙方为主，甲方积极配合。其中，占用二中部分土地和闲置的建筑物，由甲方负责与二中协调签订协议及相关事宜全部办理完毕。四、乙方按手续办理进展情况，分期支付给甲方费用做为甲方该项目的收益，总费用为人民币肆佰万元整，其中，叁佰万元现金，壹佰万元用房屋抵顶。五、甲方的责任：1.甲方协助乙方办理该项目的立项、环评、用地规划许可证等相关手续，并保证所有手续的合法性，所发生的费用由乙方承担。2.甲方协助乙方与白山市二中签订占用部分土地及应拆迁建筑物协议，费用由乙方承担。3.甲方负责此项目建设层数为29层-32层。4.乙方拆迁工作完成，土地摘牌后，甲方协助乙方办理完建设工程规划许可证，确保所有手续齐全，具备项目开发条件，所发生的费用由乙方承担。六、乙方的责任：1.乙方负责项目的土地征收及动迁工作，费用由乙方承担；2.乙方负责项目的设计、施工管理、销售等整体开发事宜，并保证项目的顺利实施，费用由乙方承担。3.项目开发风险由乙方承担。七、利润分配方式：1.自合同签订之日起，甲方协助乙方签订完二中占地协议，交付给乙方，并同时办理出规划出具条件手续后，乙方支付给甲方现金壹佰万元整及房屋手续。2.甲方协助乙方办理完用地规划许可证后并交给乙方，乙方向甲方支付壹佰万元整。3.甲方协助乙方办理完建设工程规划许可证，乙方再向甲方支付壹佰万元整。4.如该项目因城市规划变动或其他政策性原因导致项目停滞或流产，乙方收回已付全部款项，乙方在项目前期投入的所有资金均由双方负责支付。5.乙方支付给甲方费用后，该项目所有利润均由乙方分配，甲方不得再以任何理由向乙方索要利润。此协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效”。 2013年11月2日，孙建波出具了一份《欠据》，载明：“人民币贰拾万元整，￥200,000元”。孙建波收到鹏远公司200,000.00元。 《房地产合作开发协议书》涉及的开发项目至今未开发改造。 上述案件事实，有经过庭审质证的《房地产合作开发协议书》《欠据》、电话录音，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，2013年9月16日，鹏远公司与孙建波签订《房地产合作开发协议书》，但至今涉及房地产项目未开发改造，双方合同目的已无法实现，鹏远公司诉讼请求解除《房地产合作开发协议书》，孙建波对此亦表示同意，故鹏远公司该项诉讼请求本院予以支持。2013年11月2日，孙建波收到鹏远公司资金200,000.00元，并出具欠据，现鹏远公司诉讼请求孙建波返还该200,000.00元，孙建波对此辩称200,000.00元已作为前期开发资金花费了，且费用双方约定共同分担，但鹏远公司对此不予认可，孙建波亦未提供前期开发资金花费200,000.00元的相关证据，现双方协议已解除，涉案工程项目已无法进行，故孙建波应返还鹏远公司200,000.00元。因双方就该笔款项未约定还款期限及利息，且双方合同于该判决生效时方才解除，故鹏远公司关于利息部分的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、解除原告白山市鹏远房地产开发有限公司与被告孙建波于2013年9月16日签订的《房地产合作开发协议书》； 二、被告孙建波于本判决发生法律效力后立即返还原告白山市鹏远房地产开发有限公司欠款200,000.00元； 三、驳回原告白山市鹏远房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,300.00元，减半收取计2,150.00元，由被告孙建波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 王 颖 二〇二〇年十一月三日 书记员 李文博