广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初6743号 原告：邹梓源，男，1989年4月6日出生，瑶族，住广西平南县。 被告：韦宏恒，男，1994年1月25日出生，壮族，住广西河池市。 原告邹梓源与被告韦宏恒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹梓源到庭参加诉讼。被告韦宏恒经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邹梓源向本院提起诉讼请求：1、原告没收被告保证金4000元；2、被告付清原告所欠租金以及物业费等相关费用；3、被告归还原告房屋，并终止合同；4、本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月1日，原、被告签订了—份房屋租赁合同，被告租赁原告坐落在嘉禾城布洛可二区5栋1303号的楼房，合同约定租赁期限从2020年6月1日至2021年5月31日，月租金2000元，保证金4000元，按照押二付二的方式缴纳首次费用合计共8000元，同时约定，该物业 -2- 管理、水、电、天然气、管理、卫生、维修基金、宽带网络使用费、电梯使用费等均由乙方承担，并按时缴付，如果逾期交纳达7日视为乙方违约，原告有权解除合同，收回该物业，有权处理物业内的一切物品，并没收保证金。签订合同后，被告曾出现过一次拖欠租金的现象，经双方协商，被告承诺下次会遵守合同约定。但至今被告已拖欠2个月物业等相关费用；因欠费导致停电共计6次以上，给房屋电器设备设施带来严重的安全隐患；后被告再次拖延房屋租金，构成违约。原、被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时缴纳物业等相关费用。但是，被告拖欠物业等相关费用已超7日，符合解除合同的条件。为了维护原告的合法权益，原告只好诉至法院，请求法院依法判决。 被告韦宏恒未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理确认事实如下：2020年6月1日，原告邹梓源（甲方、出租方）与被告韦宏恒（乙方、承租方）签订了《南宁市房地产租赁合同》，合同主要约定：一、甲方同意将坐落在南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城布洛可二区5栋1303室（简称“该物业”）出租给乙方作居住用途使用，该物业建筑面93平方米。该物业附带的家具、设备详见《家具电器清单》以及《房屋主要设备实物图》。二、租期为贰年零个月，从2020年6月1日至2022年5月31日止，最后一天作为退房日。三、甲乙双方约定租赁期内每月租金为人民币贰仟元整（￥2000.00元），租金按两个月结算，并约定下一次的租金定于上个月的28日前缴纳。四、签订本合同后，乙方须于现场支付甲方保证金人民币肆仟元整（￥4000.00元），和首次租金肆仟元整（4000.00元）。合同到期的，乙方在结清租金及其它费用按期迁出后，甲方即将保证金无息退回给乙方。如乙方违约，甲方有权没收或从保证金中扣除乙方应付的违约金、赔偿金及其他款项，不足部分 -3- 由乙方另行支付。五、甲乙双方约定甲方须于2020年6月1日前将该房产交付给乙方使用。并约定该房产租金及其它费用起算时间为2020年6月1日。六、甲乙双方同意约定如下：（一）针对租金以及其他费用方面的约定：1、租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前两个月以书面通知另一方。甲方如在合同期内收回该物业，则必须支付乙方违约金，乙方如在合同期内退租，则甲方有权没收乙方交纳的保证金。在通知期间，乙方须照常交付租金。2、乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的5%向甲方支付违约金。该物业管理、水、电、天然气、管理、卫生、维修基金、宽带网络使用费、电梯使用费等均由乙方承担，并按时缴付，如果逾期交纳达7日视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回该物业，有权处理物业内的一切物品，并没收保证金。3、乙方拖欠租金、管理费和违约金等有关费用的，甲方有权从保证金中直接扣除，乙方须在甲方扣除后七日内补足保证金并缴纳剩余欠款，否则甲方有权单方面解除本合同，并向乙方继续追索至清偿为止。4、乙方依约向甲方指定账号，通过微信或支付宝方式，缴纳足额租金，视为履约。而因甲方原因无法交租，或甲方无正当理由拒收的，则乙方不负延迟责任。合同还就其他事项进行了约定。 合同签订后,被告韦宏恒支付了原告邹梓源4000元租金及4000元保证金。 本案在审理过程中，原告邹梓源主张被告支付了2020年6月至2020年8月的租金6000元，但2020年9月租金以及2020年7月至9月的物业费542.19元尚未支付，后原告于2020年9月28日将涉案房屋收回。原告主张被告未支付租金等，遂诉至本院，所请如前。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦宏恒经本院依法送达传票，无 -4- 正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于合同解除及退还房屋的问题。原、被告于2020年6月1日签订的《南宁市房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，应为合法有效，双方应依约履行。现原告主张被告未按照合同约定支付租金等费用，主张解除合同，现被告已经以自己的行为明确表明不再履行付款的主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，本院对此予以支持。因原告已于2020年9月28日将涉案房屋收回，故本院确认双方的租赁合同关系于该日解除，且因原告已自行收回涉案房屋，现仍主张被告退还房屋，无相关事实依据，本院不予支持。 关于租金、物业费的问题。原告主张被告2020年9月后的租金尚未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告应当支付原告尚欠租金1866.67元（2000元/月÷30天×28天）。因租赁合同中约定物业费由被告方负担，但被告至今尚未缴纳其租赁期间内2020年7月至9月的物业费542.19元，现原告主张被告承担该费用，本院予以支持。 关于退还保证金的问题。原、被告签订的合同约定“如乙方违约，甲方有权没 -5- 收或……”，现原告主张被告未按照合同约定支付租金没收该保证金，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告邹梓源与被告韦宏恒于2020年6月1日签订的《南宁市房地产租赁合同》于2020年9月28日解除； 二、被告韦宏恒支付原告邹梓源租金1866.67元； 三、被告韦宏恒支付原告邹梓源2020年7月至2020年9月物业费542.19元； 四、原告邹梓源无需退还被告韦宏恒保证金4000元； 五、驳回原告邹梓源的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告韦宏恒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上 -6- 诉处理。 审判员 李 寒 二〇二〇年十一月三日 书记员 陈俊超 -7- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。