江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初5654号原告：中国建设银行股份有限公司泗阳支行,住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路**。法定代表人：周军，该支行行长。委托诉讼代理人：朱海涛，江苏义缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘亮，江苏义缘律师事务所律师。被告：王云风，男，1987年7月8日出生，住江苏省泗阳县。被告：王红侠，女，1982年1月2日出生，住江苏省泗阳县。原告中国建设银行股份有限公司泗阳支行（以下简称建行泗阳支行）与被告王云风、王红侠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行泗阳支行委托诉讼代理人刘亮到庭参加诉讼，被告王云风、王红侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.王云风、王红侠偿还建行泗阳支行贷款本金155378.84元及利息（自2018年12月2日起至还清款之日止，按年利率9.75%计算）；2.王云风、王红侠支付建行泗阳支行律师代理费5000元；3.建行泗阳支行对王云风、王红侠所有的位于泗阳县房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年5月2日，王云风、王红侠因购买泗阳县房屋，向建行泗阳支行申请借款237000元，期限15年，借款年利率6.55%，并与建行泗阳支行签订个人住房（商业用房）借款合同，按该借款合同王云风、王红侠应当按月归还借款本息，否则出借人可以宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时借款利率在借款合同基础上上浮50%，并承担借款人实现债权的费用（如诉讼费、律师费等）。王云风、王红侠自愿以其购买的位于泗阳县房屋作抵押担保。2013年5月2日，建行泗阳支行依约向王云风、王红侠发放借款237000元。王云风、王红侠自2019年12月2日起不再还款，构成违约，建行泗阳支行多次派人向王云风、王红侠索要未果。王云风未作答辩。王红侠未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月25日，建行泗阳支行（贷款人）与王云风、王红侠（共同借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同主要约定：王云风、王红侠因购买位于泗阳县房屋向建行泗阳支行借款237000元，借款期限为180个月，自2013年5月2日至2028年5月2日，借款利率为基准利率即年利率6.55%。基准利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率。本合同贷款利率调整日为每年的1月1日。借款人采取按月等额本息还款方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，逾期后罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人承担。同日，王云风与建行泗阳支行约定将位于泗阳县房屋为上述借款作抵押担保。2015年7月22日双方办理了抵押登记，建行泗阳支行取得泗房他证众兴字第××号他项权证，该他项权证主要载明：抵押房屋坐落于泗阳县，被担保主债权数额为237000元。2013年5月2日，建行泗阳支行向王云风指定的账户发放贷款237000元。借款后，王云风、王红侠正常还款至2019年12月2日，当天案涉贷款还款账户内尚欠贷款本金155378.84元。2020年7月2日，建行泗阳支行与江苏义缘律师事务所签订《法律服务委托代理协议》一份，双方约定：“该所接受建行泗阳支行的委托指派朱海涛、刘亮律师，就建行泗阳支行与王云风、王红侠借款合同一案法律事务，提供一审代理，委托权限为一般授权，代理费为5000元”。2020年11月5日，建行泗阳支行因本案向该律师事务所一次性支付代理费5000元。本院认为，建行泗阳支行与王云风、王红侠之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。建行泗阳支行在履行出借款项的义务后，王云风、王红侠作为共同借款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因王云风、王红侠逾期还款，建行泗阳支行可依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。本案借款，王云风、王红侠尚欠建行泗阳支行本金155378.84元，故2019年12月2日贷款逾期之后，王云风、王红侠应以155378.84元为基数，按当年基准利率年利率4.9%上浮50%即年利率7.35%向建行泗阳支行支付利息。因2019年8月20日后，中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率参照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故自2020年1月1日起，案涉贷款利率应按当年中国人民银行公布的十五年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，并于每年1月1日调整一次。因建行泗阳支行主张年利率为9.75%，故上浮过的利率应以该标准为限。本案建行泗阳支行与王云风、王红侠约定出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费律师费等），由借款人承担，故王云风、王红侠应承担律师费，且本案律师费，建行泗阳支行已实际支出，属于建行泗阳支行为主张权利而应当且必将支出的合理费用。故建行泗阳支行的第二项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。王云风以其所有的位于泗阳县设定抵押作为其与王红侠向建行泗阳支行借款237000元的担保，并办理了抵押登记，建行泗阳支行即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，现王云风、王红侠未能履行还款义务，建行泗阳支行对抵押物位于泗阳县房屋的折价、拍卖、变卖所得价款在155378.84元及利息范围内享有优先受偿权。故对于建行泗阳支行的第三项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王云风、王红侠于本判决生效后十日内连带归还中国建设银行股份有限公司泗阳支行借款本金155378.84元及利息（以155378.84元为基数，自2019年12月2日起至2019年12月31日止，按年利率7.35%计算，自2020年1月1日起至还清款之日止，按当年中国人民银行公布的15年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算，于每年1月1日调整一次，该利率以不超过年利率9.75%为限）；二、王云风、王红侠于本判决生效后十日内连带支付中国建设银行股份有限公司泗阳支行律师代理费5000元；三、中国建设银行股份有限公司泗阳支行对抵押物位于泗阳县房产折价或者拍卖、变卖价款在本判决第一项王云风、王红侠的还款义务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3596元，减半收取计1798元，由王云风、王红侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  绳梅二〇二〇年十一月二十四日书记员  吴婕附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。