广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初1882号原告：黄婉仪，女，1964年8月9日出生，汉族，居民，住广东省佛山市南海区**********************。委托诉讼代理人：刘典星（原告黄婉怡的丈夫），男，住广东省佛山市南海区**********************。被告：李立鹏，男，1985年9月25日出生，汉族，居民，住广东省新兴县***********翔顺花园二区新怡居35幢11A房。原告黄婉怡与被告李立鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告黄婉怡的委托诉讼代理人刘典星、被告李立鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄婉怡向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租金3800元及滞纳金（以3800元为基数，从2020年9月2日起至租金清偿完毕日止，按每天1%计算）给原告；2.本案诉讼费由被告承担。本案立案后，原告黄婉怡于2020年10月9日向本院申请增加如下诉讼请求：判令被告李立鹏支付2020年10月租金3800元及滞纳金（以3800元为基数，从2020年10月2日起至租金清偿完毕日至，按每天1%计算）给原告。事实与理由：2019年9月1日，原、被告经协商一致，自愿签订《房屋租赁合同》1份，约定出租方即甲方为原告、承租方即乙方为被告；甲方将位于新兴县*********所有房屋的3-7层以及首层楼底（停放自行车、摩托车）和3楼厨房租给乙方作生活居住使用（不得超过30人居住）；期限从2019年9月1日至2024年8月31日，共5年；从2019年9月1日至2022年8月31日每月租金为3800元（不含税收）；2022年9月1日至2024年8月31日每月租金为4200元（不含税收）；上述租金，乙方要在每月1日前交当月房租给甲方，逾期每天按月租金加收1%滞纳金等内容。合同签订后，原告依约按时将房屋交给被告租赁使用，履行了合同义务；而被告只付清了2020年8月之前的租金；2020年9月和10月租金分别3800元按合同约定应于2020年9月1日和10月1日支付，但被告至今未付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告已构成违约，应当承担继续履行支付2020年9月和10月租金各3800元及按每天1%计算滞纳金给原告。被告拖欠租金的行为，有违诚信，为维护诚实信用的市场交易秩序，保护原告的合法权益，诉至法院。为支持其诉讼请求，原告黄婉怡向本院提交了以下证据：1.原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；2.被告的身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格；3.房屋租赁合同，拟证明原告租赁涉案房屋给被告使用的事实；4.房地产权证，拟证明涉案房屋的权属；5.收据，拟证明被告交了第一个月租金3800元、房屋租赁保证金8000元；6.照片47张，拟证明涉案房屋3-7楼租赁物的原状。被告李立鹏辩称，其对原告的诉讼请求有异议，其确实两个月没有缴纳租金，但双方已在2020年7月30日达成退租意向，其已于2020年8月1日交了2020年8月份的租金，且其亦已于2020年8月30日前退租。按照租赁合同第16条违约责任的约定没收保证金。原告请求支付2020年9-10月份租金不符合约定。原告起诉的时间是在2020年9月7日，原告在起诉前已经清楚被告退租的意向，所以原告的起诉不合理。庭审中，被告李立鹏向本院提交了被告与原告的丈夫刘典星2020年7月30日的微信聊天记录到庭质证，拟证明2020年7月30日前，被告向刘典星要求退租，刘典星要求签订一份《退租协议》，但当时被告因为跌伤就没有签订，被告向刘典星说明2020年8月15日前搬走，8月20日恢复房屋原状，8月份的租金照付，当时刘典星也同意了被告退租。当事人围绕诉讼请求和辩解主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告李立鹏对原告黄婉怡提交的证据1-6均没有异议。原告黄婉怡认为被告李立鹏提交的证据不是事实，原告要求按照合同履行，但被告没有履行，被告提出退租，原告是不同意的。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并采纳为认定事实的证据。对于当事人提出异议的证据，本院结合认定的事实综合采信。据此，根据确认和采纳的证据，结合原告方的陈述与被告方的答辩意见，本院认定事实如下：2019年9月1日，原告黄婉怡作为甲方（出租方）、被告李立鹏作为乙方（承租方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将座落在新兴县*********自有房屋第三、四、五、六、七层和首层楼梯底（停放自行车、摩托车）以及三楼厨房租给乙方作生活居住使用（不得超过30人居住）。2.出租期限从2019年9月1日至2024年8月31日止，共5年。3.合同签订之日起，乙方支付8000元给甲方作履约保证金，合同期满后，甲方验收房屋及屋内无损坏后，将保证金退还给乙方；如乙方中途要求退房，则甲方不退还保证金。4.租金：（1）2019年9月1日至2022年8月31日期间月租金为3800元（不含税收）；（2）2022年9月1日至2024年8月31日期间月租金为4200元（不含税收）。5.租金交付方式：租金于每月1日前缴交当月租金；如逾期支付租金，每天按月租金加收1%滞纳金，逾期十天不缴交租金的，甲方有权解除本合同并没收保证金。6.租赁期间，相关税费、水电费等由乙方自负。7.租赁期满，乙方应将房屋打扫干净归还甲方，因故意或过失造成房屋和配套设施、物品损坏的应负责恢复原状或赔偿经济损失责任。8.合同自双方签字之日起生效。此外，合同还约定了双方其他权利义务内容。合同签订后，原告依约交付租赁房屋给被告，被告依约交纳了租赁保证金8000元给原告。租赁期间，被告李立鹏依约交纳租金至2020年8月，2020年9月起未能依约交纳租金，双方为此发生纠纷。后因双方协商无果，原告遂于2020年9月11日诉至本院，并提出前述请求。另查明，涉案租赁房屋登记在原告黄婉怡名下。庭审中，被告李立鹏主张其已于2020年8月30日搬离租赁房屋，无需再支付9-10月份的租金给原告，但是相关钥匙等并未交付给原告。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方对房屋租赁的事实以及被告交纳租金至2020年8月份的事实没有异议，本院予以确认。本案的争议焦点在于：一、涉案《房屋租赁合同》是否已经解除。二、原告的诉讼请求应否得到支持。对于争议焦点，本院评判如下：一、涉案《房屋租赁合同》是否已经解除的问题。尽管被告李立鹏主张其已与原告方沟通过解除合同的问题，并已于2020年8月30日前腾退租赁房屋，无需再支付2020年9-10月份的租金给原告，但是被告并未将租赁房屋的租赁物品予以处理，也未将租赁房屋的钥匙归还原告，原告对被告搬离腾退租赁房屋的事实亦不予认可，且原告在本案中并未主张解除或同意解除涉案《房屋租赁合同》。故被告主张《房屋租赁合同》已于2020年9月1日解除的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。二、原告的诉讼请求应否得到支持的问题。原、被告双方签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。依照《房屋租赁合同》的约定，被告应于每月1日前交纳当月租金，逾期交纳租金的，每天按月租加收1%滞纳金。被告拖欠原告2020年9月和10月至今未付，已违反《房屋租赁合同》的约定。现原告要求被告支付2020年9月和10月的租金合共7600元及滞纳金（其中，以3800元为基数，按每日1%从2020年9月2日计算至2020年10月1日；以7600元为基数，按每日1%从2020年10月2日计算至清偿之日止），并未违反法律法规的相关规定，且符合双方签订的《房屋租赁合同》的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第一百二十六条、第一百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告李立鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿尚欠的2020年9月和10月租金合共7600元及滞纳金（其中2020年9月2日至2020年10月1日期间，以3800元为基数，按每日1%计算；2020年10月2日至清偿之日止，以7600元为基数，按每日1%计算）给原告黄婉怡。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告李立鹏负担。本判决为终审判决。审 判 员 梁振昌二〇二〇年十一月四日法官助理 叶志敏书 记 员 梁晓敏附：相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。