广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异60号 异议人（案外人）：中山凯华商务酒店有限公司，住所地广东省中山火炬开发区番中公路口凯华商务中心商务楼**、4层之一、5-8层、写字楼A座1层1-2卡、写字楼B座1层11卡。 法定代表人：向玉欢，总经理。 委托诉讼代理人：徐周生，广东翔宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余文静，广东翔宇律师事务所律师助理。 申请执行人：中山市中机机电产品贸易有限公司，住，住所地广东省中山市中山港加工区番中公路口/div> 法定代表人：杨彪，总经理。 委托诉讼代理人：陈家晓，广东保衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴冠华，广东保衡律师事务所律师。 被执行人：中山凯华实业投资有限公司，住，住所地广东省中山火炬开发区番中公路口凯华商务中心写字楼****/div> 法定代表人：向本兴，执行董事。 在本院执行申请执行人中山市中机机电产品贸易有限公司（以下简称中机机电公司）与被执行人中山凯华实业投资有限公司（以下简称凯华实业公司）房屋租赁合同纠纷【执行案号：（2018）粤20执295号】一案中，异议人中山凯华商务酒店有限公司（以下简称凯华酒店公司）对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。异议人凯华酒店公司的委托诉讼代理人徐周生、余文静及申请执行人中机机电公司的委托诉讼代理人吴冠华参加了听证，被执行人凯华实业公司未参加听证。现已审查终结。 异议人凯华酒店公司称，一、申请执行人将涉案土地出租给被执行人，被执行人再转租给异议人，即涉案土地在被征用之前已由异议人承租。异议人经营商务酒店，为充分发挥租赁地块的使用价值，花费了大量财力物力进行装修，并在租赁地块上建设大量地上附着物（花坛、水池、绿化植物等）。租赁期间，开发区征收中心向申请执行人发出关于征收涉案地块的通知。异议人是实际建设和经营使用的次承租人，关于涉案地块的租赁补偿金和地面附着物的处置等问题应当与异议人协商处理，但申请执行人却没有及时通知异议人参与补偿事宜的协商，明显违反公平原则，故异议人对申请执行人要求将涉案地块涉及被执行人的补偿款划入其账户的请求表示强烈异议。二、异议人得知征收事宜后，全权委托被执行人与开发区征收中心沟通赔偿款事宜。据被执行人反映，其委托评估公司对涉案地块进行评估的赔偿价格与开发区征收中心评估的价格相差甚大。最终，申请执行人与被执行人未能就赔偿款事宜达成一致意见，即涉及异议人承租的涉案地块租赁补偿金和地面附着物的补偿款暂未能达成一致意见，故异议人对申请执行人要求将涉案地块涉及被执行人的补偿款划入其账户的请求表示强烈异议。综上，涉案补偿款属于异议人所有，请求法院撤销（2018）粤20执295号案中申请执行人要求将中山市环二快速路东段工程项目中涉及被执行人的补偿款划入其账户的请求。 申请执行人中机机电公司称，一、异议人未提供任何有效证据材料，证明其是被征收青苗和地上附着物的权属方，相反，大量证据可以证明被征收青苗和地上附着物属被执行人所有，法院作出的（2018）粤20执295号执行裁定，合法有效，应予维持。二、结合工商内档资料可知，异议人和被执行人属关联企业，两者之间具有利害关系，人员存在大量交杂，异议人对于法院执行情况、青苗和地上附着物的征收情况都是知情的，但一直未提出异议，直至补偿款近期划至法院账户，才提出异议，于法相悖、于理不合。 被执行人凯华实业公司未向本院提出书面意见。 本院查明，就中机机电公司与凯华实业公司房屋租赁合同纠纷一案,中国广州仲裁委员会作出的（2017）穗仲中案字第12540号仲裁裁决已经发生法律效力，中机机电公司根据该裁决向本院申请强制执行，本院予以立案执行，执行案号为（2018）粤20执295号。在执行过程中，本院于2018年7月12日作出（2018）粤20执295号之一执行裁定，裁定冻结、划拨凯华实业公司银行存款11091000元，如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。2018年7月30日，本院根据中机机电公司提供的财产线索，向开发区征收中心发出协助执行通知书，请其协助办理以下事项：将中山市环二快速路东段工程项目中，涉及凯华实业公司的补偿款划付至本院执行款专户中（扣划金额以11091000元为限），不得支付给凯华实业公司。2020年7月2日，本院（2018）粤20执295号案件项下收到中山市火炬高技术产业开发区管理委员会汇入本院执行账户的568233元款项。 另查明，凯华酒店公司主张上述中山市火炬高技术产业开发区管理委员会汇入本院执行账户的款项属其所有，并为此向本院提供了如下主要证据：1.《租赁合同》，由凯华实业公司（出租方）与凯华酒店公司（承租方）于2016年2月25日签订，主要约定出租方将中山市火炬开发区番中公路口凯华商务中心商务楼1-2层、4层之一、5-8层、写字楼A座1层1-2卡、写字楼B座1层11卡出租给承租方，租期自2013年11月1日至2020年12月31日，月租金为76560元，按月结算。2.支付凭证，显示凯华酒店公司于2019年8月份向凯华实业公司支付过两笔款项，金额分别为80000元和180000元，备注的用途为“房租”；又于2020年2月20日按照本院的通知向本院执行款账户转账76560元。3.减免租金申请书及回复，显示凯华酒店公司于2020年2月20日以新冠疫情为由向中机机电公司申请减免租金并取得中机机电公司的相应回复。4.《二环快速路东段涉及权属凯华酒店青苗及地上附着物协调会会议纪要》，显示凯华酒店公司、中山市交通发展集团有限公司、开发区征收中心、河南中州路桥建设有限公司于2019年7月11日共同召开协调会，就二环快速路东段工程建设范围内涉及凯华酒店的青苗及地上附着物搬迁补偿及施工影响等问题进行协调，并就增设路口、施工组织等问题协商一致，其中一项内容为“……待凯华酒店自行搬迁项目征收范围内所涉及的青苗及地上附着物后，由道路施工单位按凯华酒店提出的要求在酒店停车场出口保安亭处增设路口现状辅道与联通实施建设……”5.工程报价单、结算单、收据、支付流水、确认书、照片、银行流水等，显示叶文因与凯华酒店公司之间存在施工合同关系，施工范围涉及凯华酒店的绿化和水池等。本案审查过程中，本院询问凯华酒店公司是否有持租赁合同等相关资料向开发区征收中心办理补偿登记，凯华酒店公司称应该有，但并未提供任何证据证明；凯华酒店公司还主张其全权委托凯华实业公司处理相关补偿事宜，但亦未提供任何证据证明。 中机机电公司确认涉案款项为地上附着物及青苗补偿款，但认为该款项属凯华实业公司所有，为此其向本院提供了如下主要证据：1.中机机电公司于2017年4月10日向凯华实业公司发出的《关于中山市二环快速路用地征拆的联络函》，告知凯华实业公司涉案征拆事宜，请凯华实业公司尽快确认涉案征拆土地上的附属物数量及评估价值。2.凯华实业公司分别于2018年3月、4月向中机机电公司发出的复函及第三次联络函，就地上附着物的补偿等问题与中机机电公司进行协商。3.凯华实业公司、凯华酒店公司的登记内档资料，显示凯华酒店公司的股东兼法定代表人向玉欢是凯华实业公司的股东之一。4.开发区征收中心于2020年4月27日向凯华实业公司发出的告知函及所附评估报告，告知凯华实业公司该中心已将凯华实业公司的地上附着物及青苗委托评估公司进行了评估，评估总价为568233元，请凯华实业公司尽快确认并签署补偿协议。5.凯华实业公司委托评估公司出具的评估报告以及加有凯华实业公司意见的施工图纸，显示凯华实业公司于2018年3月委托评估公司对涉案征地所涉地上附着物及树木等进行评估，又于2019年7月在涉案征收所涉新建道路中凯华酒店附近的工程图纸中加上了建议要求。6.中山市火炬开发区莱茵娜美容中心的登记内档资料，显示该美容中心为叶文因开办。 再查明，2018年8月31日，本院作出（2018）粤20执295号执行裁定，以暂无财产可供执行为由裁定终结本次执行。后因中机机电公司又向本院提供了财产线索，本院决定恢复该案的执行，恢复执行案号为（2019）粤20执恢44号。2019年9月16日，本院向凯华实业公司的各租户发出（2019）粤20执恢44-1号通知书，要求各租户立即停止向凯华实业公司或其委托人交纳租金，应按租赁合同规定的交纳时间将租金交纳至本院指定的账户。 本院认为，凯华酒店公司在本案中主张中山市火炬高技术产业开发区管理委员会汇入本院执行账户的568233元款项属其所有，并据此提出异议请求，其所提的异议属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的案外人异议。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”凯华酒店公司主张涉案款项属其所有，其应当提供证据证明。综合本案各方提供的证据分析，可以认定凯华酒店公司提供的证据不足以证明其是涉案被征收青苗及地上附着物的征收补偿对象，故其主张中山市火炬高技术产业开发区管理委员会汇入本院执行账户的568233元款项为其所有，理据不足。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务……人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产……”本院根据中机机电公司提供的财产线索，向开发区征收中心发出协助执行通知书，请其以11091000元为限将涉及凯华实业公司的补偿款划付至本院执行款专户中，实际上是划拨属于凯华实业公司的补偿款，也即本院明确要求协助划拨的是被执行人凯华实业公司的财产，而非凯华酒店公司的财产，故本院执行行为符合上述法律规定，并无不妥。 综上，异议人凯华酒店公司的异议请求理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人中山凯华商务酒店有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李油欢 审判员  陶香琴 审判员  赵 娟 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  黄妙霞