天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7717号原告：天津祥辉物业服务有限公司，住所地天津市宝坻区钰华街****。（统一社会信用代码：91120224596103245D）法定代表人：赵明，总经理。委托诉讼代理人：杨林瑞，男，该公司员工。被告：张云红，女，1973年12月13日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告天津祥辉物业服务有限公司（以下简称祥辉物业）与被告张云红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告祥辉物业的委托诉讼代理人杨林瑞及被告张云红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祥辉物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2015年9月20日至2020年9月19日期间的物业管理服务费6620元、违约金3028.15元，合计9648.15元；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃要求被告支付违约金3028.15元的诉讼请求。事实及理由：2015年9月20日天津市宝坻区天泰园小区业主大会与原告签订了《天津市住宅物业服务合同》。该合同第三条约定服务管理服务期限为一年，自2015年9月20日至2016年9月19日终止。第六条约定经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取；物业管理服务费用标准为多层住宅0.75元/月/平方米，高层住宅0.75元/月/平方米；配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；业主于每月10日前交纳；业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的百分之三比例交纳违约金。2016年9月20日双方续签了《天津市住宅物业服务合同》。该合同第三条约定物业管理服务期限为两年，自2016年9月20日至2018年9月19日终止，其余事项无变化。2018年9月20日双方再次续签了《天津市住宅物业服务合同》，将物业管理服务期限延长至2020年9月19日，其余事项无变化。被告系天津市宝坻区环城北路天泰园小区（建筑面积为91.96平方米）的产权人，物业管理服务费标准为1.20元/月/平方米，每月应交纳物业管理服务费110.35元。被告应依据合同约定按时交纳物业管理服务费，但其一直拒绝交纳，自2015年9月20日至2020年9月19日共计拖欠物业管理服务费6620元、违约金3028.15元。此款经原告多次催要，被告拒付。被告该行为严重违反合同约定，损害了原告利益及小区其他已交费业主的正当合法权利，原告无奈起诉。张云红辩称，我系天泰园房屋业主，该房屋建筑面积91.96平方米，认可拖欠2015年9月20日至2020年9月19日物业服务费的事实，但原告提供的物业服务不到位，故不同意交纳该款。涉案房屋次卧室窗台渗水导致墙皮爆裂，被告要求原告予以维修但未获解决。该小区部分一楼业主私搭乱建无人管理。被告入住时欲在楼顶安装太阳能热水器遭到原告制止，原告承诺后续会要求其他已安装太阳能热水器的业主予以拆除，但后来其他业主并未拆除。几年前被告车辆停放在小区停车位上被其他业主车辆刮擦，被告报警后，因小区安装的摄像头清晰度不高，导致未能查询到肇事车辆，被告现要求原告安装高清摄像头。6号楼电梯曾损坏长达一月之久，向原告反映未能解决，业主只能自费维修。小区积雪无人清理，导致业主出行困难。门禁系统自入住即无法使用。动用公共维修基金修理小区道路后仅一年，该道路即发生损坏。本院经审理认定事实如下：位于天津市宝坻区××街××房屋登记在被告名下，建筑面积为91.96平方米。2015年9月20日，天津市宝坻区天泰园小区业主大会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将天泰园委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型多层住宅、小高层住宅；物业管理服务期限为1年，自2015年9月20日起至2016年9月19日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费标准为：多层住宅0.75元/月·平方米,高层住宅0.75元/月·平方米，商业1.2元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的3%比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2016年9月20日，天津市宝坻区天泰园小区业主大会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将天泰园委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型多层住宅、小高层住宅；物业管理服务期限为2年，自2016年9月20日起至2018年9月19日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费标准为：多层住宅0.75元/月·平方米,高层住宅0.75元/月·平方米，商业1.2元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的3%比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2018年9月20日，天津市宝坻区天泰园小区业主大会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将天泰园委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型多层住宅、小高层住宅；物业管理服务期限为2年，自2018年9月20日起至2020年9月19日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式收取，物业管理服务费标准为：多层住宅0.75元/月·平方米,高层住宅0.75元/月·平方米，商业1.2元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.45元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每月10日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的3%比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。被告拖欠2015年9月20日至2020年9月19日物业服务费未付。本院认为，原告与天津市宝坻区天泰园小区业主大会于2015年9月20日、2016年9月20日、2018年9月20日签订的三份《天津市住宅物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系。被告作为该小区的业主，应受该三份协议的约束，并依约全面履行自己的义务。被告购买了该小区房屋，建筑面积91.96平方米。2015年9月20日至2020年9月19日期间，原告按约定为被告提供了物业服务，但被告未交纳此期间的物业服务费，经本院核算，该物业服务费数额为（0.75+0.45）元/月·平方米×91.96平方米×60个月=6621.12元，原告现依6620元主张权利并当庭放弃要求被告支付违约金3028.15元的诉讼请求，属原告对其民事权利的处分，该处分行为不违反法律规定，本院照准。被告称原告提供的物业服务不到位，但未能提供相应证据加以证实，对其拒绝交纳物业服务费的抗辩主张，本院不予采信。本案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张云红于本判决生效后七日内支付原告天津祥辉物业服务有限公司2015年9月20日至2020年9月19日的物业服务费6620元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张云红负担（执行期限同上）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇二〇年十一月二十六日书记员  王 帅本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。国务院《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。