四川省高县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1525民初1394号 原告：严明，男，汉族，1964年2月19日出生，住四川省高县。 委托诉讼代理人：严琼（特别授权），系严明之妹。 原告：严琼，女，汉族，1966年10月8日出生，住四川省高县。 被告：何花，女，汉族，1990年3月7日出生，住四川省高县。 被告：杨均元，男，汉族，1977年10月31日出生，住四川省高县，（缺席） 原告严明、严琼与被告何花、杨均元居间合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告何花到庭参加诉讼，被告杨均元经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告严明、严琼向本院提出诉讼请求是：依法判令被告返还原告定金10000元外,另赔偿定金的一倍和全额中介费3000元,合计23000元。事实和理由:二原告系兄妹关系,原告严明从周超处购买了住房一套,取得该房的使用权,由于某些客观原因,没有对该房办理过户手续,因原告严明欲出售该房,委托原告严琼在房屋中介人何花处办理房屋出售信息,房产中介在审核了房产证产权属于周超,明知原告严琼无权出售该房屋后,被告何花仍然于2017年9月20日收取了二原告定金10000元和中介费3000元后,原告严琼才了解当时被告何花并没有正规的营业执照系无证经营(何花的正式营业执照于2017年12月20日才办理),后被告至今没有为原告出售该房屋,原告多次要求被告退还交付的定金和中介费,在此之间原告严琼于2019年3-10月之间多次找房管局单俊等人以及工商所曾伟等人调解被告仍然无理拒绝退还。 被告何花辩称，原告称我无证经营，当时我是帮人，老板请我去工作，所以营业执照上不是我的名字，之后我自己开店了我才有自己的营业执照。针对我明知严明无权出售案涉的房屋，无权出售的话原告为什么要来中介处登记，这就证明原告是有权出售的，签订定金收条的时候，原告只拿了房产证的复印件，原件我没有看到，原告与被告杨均元谈妥购房的金额后，双方自愿的情况下签订的定金收条，且原告方也是自愿交的定金，不可能是在我强迫的情况下交的，字也是原告自愿签的。签订之后双方都很高兴，被告杨均元还让我们一起吃了饭，原告称自己无权出售房屋是不合理，不真实的。签订之后原告严琼也说了要去周超处把余下的所有手续办好，严琼承诺了这个事项，买方杨均元才敢购买这个房屋。后面由于原告方不能与被告进行正常的房屋过户，原告方违约，我就把双方交的定金共计26000元转给了杨均元，杨均元也打了收条给我，转账流水上是23000元，其中有3000元是杨均元给我个人的辛苦费。 被告杨均元未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告严明、严琼提供以下证据：1、二原告身份证复印件；2、定金收条、违约责任复印件两份（严琼与严明、杨均元同中介公司各签一份，共2份）；3、高房权证高字第0××0号房产证复印件，高县国用（2014）第00107号国用土地使用证复印件。 被告何花提供以下证据：1、定金收条、违约责任原件两份（严琼与严明、杨均元同中介公司各签一份，共2份）；2、银行转账凭证、杨均元手写收条原件。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系兄妹关系,原告严明从周超处购买了住房一套,没有办理过户登记手续；原告严明欲出售该房,委托原告严琼将该房在房屋中介阳光信息部办理出售,被告何花接待原告严琼并审核了房产证的复印件等资料，明确该房权属属于周超的真实情况后,就将该房出售信息予以登记并发布。被告杨均元知晓该售房信息并经被告何花介绍后，有意购买该房。2017年9月20日原告严琼、被告杨均元、被告何花三人共同商议该房交易事宜，确定该房成交总价为33.8万元，三方未订立房屋交易书面合同；被告何花即作为收款人又作为卖房人，分别向原告严琼、被告杨均元出具定金收条，分别收取了原告严琼与严明、被告杨均元定金10000元和中介费3000元；两个定金收条下方均载有违约责任条款，条款约定双方于2017年11月20日前完清手续，届时买方违约不得索要已交定金和中介费，卖房违约不卖该房，除退还定金外，另赔偿定金的一倍和全额中介费。原告严琼、被告杨均元、被告何花均签字捺印。原告严琼、被告杨均元按定金收条内容各自向被告何花交付了定金和中介费13000元。之后该房屋交易未成功。2018年1月11日被告杨均元向被告何花出具收条，收到严琼违约金13000元及自己缴纳款13000元，合计26000元，被告何花实际向被告杨均元转款23000元。因房屋交易失败，原告严琼要求被告何花退还已交定金和中介费，并经相关部门多次调解未果，向本院起诉。庭审中，对房屋交易失败原因，原告严琼自诉是被告杨均元需要办理银行按揭贷款，因其在银行有贷款，首付款都无法支付，导致交易未成。被告何花自诉，被告杨均元系银行按揭购房属实，但原告严琼不能提供房权所有人周超授权委托，房权所有人周超也不到场，造成交易未成。因为原告严琼违约，自己就按违约条款将款项支付了被告杨均元，少支付3000元系被告杨均元自愿给的辛苦费。 本院认为，居间合同，是居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，委托人需向居间人给付约定报酬的协议。居间人只有在居间产生有效结果时才可向委托人收取约定报酬。该合同以委托人和居间人之间相互信任为前提，委托人相信居间人具有该类居间行为的辨别能力，并能为委托人提供真实而便捷的服务；因居间合同是有偿合同，居间人应为委托人提供确定成交意向，订立交易合同等服务，对交易合同事项尽注意义务的完善。居间人对居间活动中所尽的义务未形成书面证据，导致交易失败，应该退还所取报酬。本案中，原告严琼、被告杨均元均信任被告何花，将买卖房屋事宜委托被告何花办理，被告何花接受委托并将原告严琼提供的所有权人为周超的房屋信息予以公布，向被告杨均元介绍房屋信息，同时，被告何花分别向原告严琼、被告杨均元出具收条收到二原告及被告杨均元定金和中介费，并对违约责任进行约定，上列情形应当视为原告严琼、被告杨均元分别与被告何花达成了居间合同关系。原告严琼、被告杨均元按居间约定分别履行义务，各自向被告何花支付了应付款项，被告何花则应该分别向原告严琼、被告杨均元提供居间服务。在原告严琼、被告杨均元双方有买卖意向后，被告何花对组织双方订立交易合同，特别是资料提交、履行方式、付款方式、完成所有交易过户手续等中介活动中应尽注意义务的完善，均未形成书面证据。因此，当原告严琼、被告杨均元双方交易失败时，被告何花作为居间人就不能取得酬金，且所收定金应按约定退还。为此，原告要求被告何花立即返还定金和中介费的诉求，符合双方居间约定和法律规定，本院予以支持；但要求被告杨均元共同返还定金和中介费及被告何花、被告杨均元共同赔偿定金一倍的请求，双方无约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条的规定，判决如下： 被告何花于本判决生效之日起十日内退还原告严明、严琼购房款定金10000元和中介费3000元，共计13000元。 驳回原告严明、严琼要求被告杨均元共同退还购房款定金及中介费共计13000元及要求被告何花、杨均元共同赔偿定金一倍计10000元的请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费188元，由被告何花负担63元，原告严明、严琼负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张晓华 二〇二〇年十一月二十四日 法官助理 黄 凌 书 记 员 闫旭萍