湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1222民初2127号 原告：钟广雄，男，1982年9月19日出生，白族，湖南省沅陵县人，居民。 被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地：沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码：91431222550705507Q。 法定代表人：李带秀，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张显刚（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312200310543345。 委托诉讼代理人：姚杰耀（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号：14312202010230598。 原告钟广雄与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理，原告钟广雄，被告天赐公司的委托诉讼代理人张显刚、姚杰耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟广雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告天赐公司支付原告钟广雄逾期办理不动产权利证书违约金13871.36元；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年12月27日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区6栋2单元607室，总价款346784元，原告按照合同约定付清了房款，被告将房屋交付给原告后一直没有为原告办理房屋不动产登记手续。后经业主多次催促，被告于2016年11月7日向6栋、9栋公示了一份承诺书，承诺在2017年1月27日前给6栋业主办理好房屋不动产登记手续，若逾期被告按总房款的万分之一支付违约金。但被告没有按照承诺书的承诺日期办理，一直到2018年1月31日才给原告办理好房屋不动产权证。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 被告天赐公司辩称：一、被告起草的《承诺书》只是被告起草的一份用于与业主谈判用的，但由于在谈判过程中没有达成协议，被告没有将《承诺书》予以张贴公示，因此该承诺书不能作为双方的真实意思表示，原告出示的《承诺书》与其所述的事实不符；二、原告称交房时间为2013年12月30日，与客观实际不符，应以《入火通知书》及《校方安全责任书》确定的时间为准，应为2014年8月4日；三、双方签订《商品房卖买合同》中约定的是办理房屋所有权证和土地使用证，因法律的变化被告只能提供房屋不动产权证，由于新规过渡期长及办证机构成立滞后，同时原、被告双方对房屋不动产权证的办理时间没有重新约定，因此原告的诉请理由不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法出示了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据（原告出示的居民身份证及企业基本情况表复印件各一份、《商品房买卖合同》及《补充协议》复印件各一份、税费收据、缴费通知单、通知书复印件各一份、湘（2018）沅陵县不动产权第0000266号不动产权证书复印件一份，被告出示的营业执照复印件一份、入伙通知书、御鑫城交房流程单复印件各一份、消防安全责任书复印件一份），经审查，上述在卷证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院均予以采信。对有争议的证据，本院认定如下： 1、原告出示的承诺书复印件一份，以证实被告承诺2017年1月27日前给6栋业主办理好房屋不动产权证，若逾期被告按日向购房者支付已付总房款万分之一的违约金。被告对该证据的真实性提出异议，认为该承诺书不能作为双方的真实意思表示。本院经庭后核实，该承诺书在其他同类案件中已经确认该事实客观存在。本院认为，该证据来源合法、内容客观真实，是案件的基本事实，本院予以采信； 2、原告出示的住宅使用说明书复印件一份，以证实被告于2014年4月30日向原告交付了房屋。被告对该证据的真实性提出异议，认为该证据不真实。本院认为，该证据来源合法、内容客观真实，是案件的基本事实，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实： 被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为：房地产开发、销售，建筑材料销售等。 2012年12月27日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区6栋2单元607室，总价款346784元，首付款为136784元，余款采用银行按揭方式支付；被告在产权部门办理产权后，30日内交付给原告。2014年4月30日，被告将该房屋交付原告使用。2016年11月7日，被告向御鑫城小区6栋、9栋的业主公示了一份承诺书，承诺在2017年1月27日前给6栋业主办理好房屋不动产登记手续，若逾期被告按总房款的万分之一支付违约金。2018年1月31日，被告给原告办理了湘（2018）沅陵县不动产权第0000266号不动产权证书。 本院认为，本案系一起因合同逾期办证引发的房屋买卖合同纠纷案件。在本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及被告出具的《承诺书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。原告已经按合同约定交纳购房款及房产交易契税、维修基金、产权登记费等，说明原告已经履行了合同义务;被告则应按《承诺书》所承诺的期限内（2017年1月27日前）履行办证义务，但被告直到2018年1月31日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求被告支付逾期办理房屋不动产权证书违约金的诉讼请求，本院予以支持。 被告以其起草《承诺书》后，由于被告与业主没有达成协议，故该《承诺书》没有张贴公示，认为该承诺书不能作为双方的真实意思表示。但该《承诺书》经本院庭后核实，被告出具的《承诺书》确已张贴公示，其所述与客观事实不符，故其辩称理由不能成立，本院不予支持。 被告以由于法律的变化被告只能提供房屋不动产权证，新规过渡期长及办证机构成立滞后，加之原、被告双方对房屋不动产权证的办理时间没有重新约定，认为原告的诉请理由不能成立。但其所述缺乏事实依据且不符合有关法律规定，故其辩称理由不能成立，本院不予支持。 依据《承诺书》承诺的被告应于2017年1月27日前办好产权证书，那么被告逾期办证时间应从2017年1月27日起计算至2018年1月31日被告实际办好产权证书时止，共计逾期369日，被告应当支付原告逾期办证的违约金为12796.33元（346784元×369天×1‱）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、限被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告钟广雄逾期办理房屋不动产权证书的违约金12796.33元； 二、驳回原告钟广雄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费147元，减半收取计73.5元，由被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  周恒新 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  曾 宜 附相关法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。