吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1806号 原告：中国银行股份有限公司白山分行。营业场所：白山市浑江区通江路201号。统一社会信用代码：912206018256221549。 负责人：涂宏亮，该行行长。 委托诉讼代理人：吴春东，男，1971年5月23日生，汉族，该行职员。住白山市。 被告：宗志亮，男，1993年5月8日生，汉族，无职业，住白山市。 原告中国银行股份有限公司白山分行（以下简称中国银行白山分行）诉被告宗志亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴春东到庭参加诉讼。被告宗志亮经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行白山分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还借款本金161093.72元、利息8041.89元（利息暂计算至2019年12月19日，之后至实际清偿之日的和罚息按借款合同标准支付。二、请求对抵押物（浑江区新建街通煤机关81-6-402）行使抵押权；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月被告向我行提出购房借款申请，经原告审查，同意其申请并于2016年8月9日与其签订了编号：2016年营（二手）字0810号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（下称“借款合同”）约定被告以所购房屋（浑江区新建街通煤机关81-6-402）为借款合同项下原告债权提供担保。2016年8月11日，原告按合同约定向被告发放贷款18万元，期限13年。自2019年3月始，被告未按照合同的规定履行还本付息的义务，原告多次催还，被告以各种理由拖延，至今未清偿其所欠原告的借款。被告的行为严重违反了合同约定，截至2019年12月19日，已逾期本金金额161093.72元，拖欠利息金额8041.89元。原告提起诉讼，请求依法审理。 宗志亮未到庭、未答辩。 经审理查明：2016年7月29日，宗志亮向中国银行白山分行申请个人二手房贷款。2016年8月9日，中国银行白山分行（贷款人）与宗志亮（借款人）签订编号（2016）年营（二手）字（0810）号《个人二手住房贷款合同》，合同主要内容：贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款金额18万元；贷款期限192个月；购买住房地址（通煤机关××楼）面积66.15平方米，房屋总价款22.5万元；利率定价方式（浮动利率方式）；首次定价日的贷款利率采用的参考利率（定价日当日适用的参考利率），在参考利率基础上的浮动比例（上浮15%）；重新定价日的贷款利率采用的参考利率（重新定价日当日适用的参考利率），在参考利率基础上的浮动比例（上浮15%）；浮动周期每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；付息方式：按月付息；罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放信息：受托支付，放款账户户名何守义，放款账户账号×××；还款计划：首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日；还款方式：等额本息还款法；还款周期30天；还款账户信息宗志亮，×××；抵押担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。借款人应在取得房屋所有权证书后与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。抵押物房屋、抵押凭证编号0001245、建筑面积66.15平方米、状况良好、所在地白山市、登记机关建筑局、所有权私有、价值22.5万元、全程担保；担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人违约事件及处理：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权从借款人在贷款人及中国银行股份有限公司其他机构处开立的其他账户中直接扣划款项用于清偿贷款本息，账户中未到期款项视为提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；本合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。《个人二手住房贷款合同》落款借款人处宗志亮签名按手印、贷款人处加盖中国银行白山分行公章及法人名章。 2016年8月10日，双方至白山市不动产权处办理了抵押房屋（吉20**白山市不动产权第XXXX号，不动产单元号220602004005GB00029F00010055，面积66.15）抵押登记。 2016年8月11日，中国银行白山分行（借据存根）载明：借款人宗志亮，扣款账号×××、贷款账号×××，借款金额￥180000.00，借款期限2016年8月11日至2032年8月11日，期数192期，借款用途二手住房，借款人在此不可撤消地授权贵行将此笔借款直接付至户名何守义，账号×××。借款人处宗志亮签名按手印。 2016年8月11日，《贷款放款回单》载明中国银行白山分行将18万元按合同约定放款至何守义账户内。 贷款发放后，自2019年3月起，宗志亮未按照约定还本付息，截止2019年12月19日，宗志亮尚欠贷款本金161093.72元，累积欠息8041.89元。 上述案件事实，有当事人陈述及经过庭审质证的贷款申请表、借款人身份证复印件、户口薄复印件、借款借据、《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，贷款放款回单、不动产登记证明、贷款还款清单等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，中国银行白山分行与宗志亮签订的贷款合同系双方平等、自愿达成，其内容是双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，宗志亮应当按照合同约定履行偿还贷款本息的义务。故对中国银行白山分行主张被告立即给付贷款本金161093.72元及截至2019年12月19日的利息8041.89元，并自2019年12月20日起至款付清日止按照合同约定支付利息、罚息的请求，本院予以支持。中国银行白山分行对宗志亮抵押的房产已办理抵押登记，因此对宗志亮抵押的房屋享有优先受偿权。 宗志亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决，由此产生的不利后果应由其自负。 依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法(http://135.0.0.30:168/detailrecord=4&ChannelID=1&randno=13336&resultid=101&presearchword=%62%69%61%6f%74%69%3d%28%ce%ef%c8%a8%b7%a8%29""main2)》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告宗志亮于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司白山分行借款本金161093.72元、利息8041.89元（截至2019年12月19日），并按合同约定利率支付自2019年12月20日起至款项偿清之日止期间的利息、罚息； 二、中国银行股份有限公司白山分行有权对宗志亮提供的抵押物（房权证号吉20**白山市不动产权第XXXX号，建筑面积66.15平方米房屋）折价、拍卖、变卖所得的价款在上述借款债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3682元，公告费300元，由被告宗志亮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  王 颖 人民陪审员  王养萍 人民陪审员  孔 屏 二〇二〇年十一月十一日 书 记 员  李文博