苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初4558号 原告：苏州历史文化名城商务运营管理有限公司，住所地苏州市姑苏区干将东路****楼**。 法定代表人：陆韬韬，执行董事。 委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥颐华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄昊，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师。 被告：苏州法艺丽莎教育科技有限公司，住所地苏州市金，住所地苏州市金狮河沿** 法定代表人：朱福全，执行董事。 委托诉讼代理人：戴爱华，江苏谐达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张超，江苏谐达律师事务所实习律师。 原告苏州市苏州历史文化名城商务运营管理有限公司（以下简称名城商务公司）与被告苏州法艺丽莎教育科技有限公司（以下简称法艺丽莎公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告名城商务公司的委托诉讼代理人谢裕宽、黄昊、被告法艺丽莎公司的委托诉讼代理人戴爱华、张超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告名城商务公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付综合服务费377790元（2楼：2017年6月1日至2018年5月31日、2018年9月1日至2019年6月30日，3楼：2017年9月1日至2018年5月31日、2018年9月1日至2018年10月31日）、逾期支付利息151169元(自逾期之日起按照日万分之五的标准暂算至2020年6月8日，并继续计算至被告实际支付之日)，总计528959元；2、判决被告向原告支付律师费5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：鉴于被告与苏州市沧浪创业园公司管理有限公司(以下简称沧浪创业园公司)就位于苏州市姑苏区(建筑面积：2楼为1212.17平方米，3楼为1010.11平方米)的房屋签订了《房屋租赁合同》，故被告与原告就同一租赁房屋签订《综合服务协议》作为该《房屋租赁合同》的附件。服务协议对于综合服务费的支付时间、支付标准、支付方式以及违约责任等均有明确约定。被告违反合同约定，拖欠综合服务费，虽经原告多次口头及书面催讨，但截至起诉之日，被告仍未向原告支付所欠缴的费用。原告认为被告的行为直接损害了原告的合法利益，为维护自身合法权益，特依法提起本案诉讼，请人民法院支持原告诉请。 被告法艺丽莎公司辩称，双方缔结综合服务协议是被告承租房屋进行办学而形成的随附合同。因原告出租的房屋不适租，消防不过关，导致被告在房屋内经营商业办学的目的无法实现。被告在承租房内始终没有实际开展教学经营活动，该份合同并未实际履行，故被告没有接受原告服务，不应支付对应的服务费。原告主张的逾期付款利息及律师费均无事实及法律依据，请求法院驳回原告诉请。 本院经审理查明事实如下： 名城商务公司（甲方）与法艺丽莎公司（乙方）签订综合服务协议，约定:甲方受沧浪创业园公司委托，为乙方在金狮创艺文化产业园提供政务性、商务性、生活性等企业服务。鉴于乙方与沧浪创业园公司就位于苏州市姑苏区的房屋签订的《房屋租赁合同》，2楼建筑面积约为1212.17平方米，3楼建筑面积约为1010.11平方米，2楼自2017年6月1日起至2019年8月31日止，3楼自2017年9月1日起至2019年8月31日止，本协议作为《房屋租赁合同》的附件。甲方按10元/平米/月向乙方收取综合服务费，乙方按季度支付，付款日期与房租同步，于签约后3天内支付甲方首期综合服务费为36365元(2017年6月1日至2017年8月31日)；若乙方逾期支付综合服务费和其他应付费用的，每逾期一天，则乙方应按上述逾期费用的5‰向甲方支付滞纳金。 合同签订后，法艺丽莎公司自2017年6月份开始对案涉房屋进行装饰装修施工。2017年9月，案涉办公培训用房的装修工程完工。 2018年1月2日，法艺丽莎公司向消防部门申报案涉办公培训用房内装修工程消防设计备案。后苏州市公安消防队姑苏区大队于2018年1月11日出具建设工程消防设计备案检查不合格通知书。 2018年5月4日，法艺丽莎公司再次向消防部门申报案涉办公培训用房内装修工程消防验收。后苏州市公安消防队姑苏区大队于同日出具建设工程竣工验收消防备案凭证。 2018年6月14日，法艺丽莎公司取得民办学校办学许可证。 后法艺丽莎公司未能实际经营民办学校，并于2019年6月30日搬离案涉房屋。 另查明，沧浪创业园公司（甲方）与法艺丽莎公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将苏州市姑苏区金狮河沿45号的金狮创艺文化产业园6号楼2楼及3楼房屋出租给乙方使用，除首期租金外，以后每期租金应提前7个工作日支付到甲方账户，先付后用。合同第10条约定，双方发生争议诉讼至法院的，由败诉方承担案件诉讼费、律师代理费、诉讼保全费等全部费用。 因本案诉讼，名城商务公司与江苏剑桥颐华律师事务所签订委托代理合同，约定由江苏剑桥颐华律师事务所指派律师作为名城商务公司的诉讼代理人。名城商务公司为此支付律师费5000元。 再查明，法艺丽莎公司于2018年7月23日向名城商务公司转账支付66669元，备注“2018年6月-8月租房管”。除该笔款项外，法艺丽莎公司未支付其他综合服务费。 审理中，名城商务公司陈述称，先返还3楼租赁房屋，后返还2楼房屋，故其认为双方综合服务协议的解除时间为2019年6月30日。3楼的综合服务费其仅主张至2018年10月31日、2楼的综合服务费主张至2019年6月30日。 审理中，法艺丽莎公司陈述称，因租赁房屋存在消防问题，导致其不能及时办学、退掉已招生源，承租的目的无法实现，故先将三楼租赁房屋返还给沧浪创业园公司。后其一直与沧浪创业园公司、名城商务公司就消防问题协商租金以及综合服务费的减免事宜，然协商未果，故其从2楼租赁房屋搬离。 以上事实，由原告提供的综合服务协议、网上银行交易凭证、委托代理合同、律师费发票、被告提供的房屋租赁合同、施工合同、工程结算审定单、空调销售安装合同、空调预算表、建设施工设计合同、委托代建管理合同、消防设施联网检测系统、建设工程消防设计备案检查不合格通知书、工程承包合同、消防验收申报表、消防设施检测合同、建设工程竣工验收消防备案凭证、办学许可证以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的综合服务协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案中，经双方确认，法艺丽莎公司仅支付2018年6月1日至8月31日期间的综合服务费，其余期间的费用均未支付，已构成违约。虽法艺丽莎公司承租案涉房屋后未能实际开展教学经营活动，但其在合同签订后即进场进行了装修施工，且占用租赁房屋直至搬离之日，故对其以未接受服务为由拒付综合服务费的抗辩意见本院不予采纳。现庭审中双方一致同意解除综合服务协议，结合法艺丽莎公司在合同到期前先后搬离并返还案涉房屋的事实，本院认定双方签订上述协议于2019年6月30日解除，支持名城商务公司要求法艺丽莎公司支付该期间拖欠综合服务费的诉讼请求。现名城商务公司仅主张租赁房屋2楼截至2019年6月30日的服务费以及3楼截至2018年10月31日的服务费共计377790元，系其自身权利的处分，本院予以认可。 因法艺丽莎公司逾期支付综合服务费构成违约，现名城商务公司按照合同约定要求法艺丽莎公司支付逾期付款利息的主张，于法有据，本院予以支持。其中逾期付款利息按照每日万分之五计算的标准过高，本院依法调整为按照贷款利率的1.95倍计算。逾期付款利息的起算时间应按合同约定的应付款及时间分段计算，且因贷款基准利息有所变更，据此计算方式为：1、以36365元（2楼的季度综合服务费）为基数，分别自2017年6月4日、2017年9月1日、2017年12月1日、2018年3月1日、2018年9月1日、2018年12月1日、2019年3月1日起；以12122元为基数，自2019年6月1日起；以30303元（3楼的季度综合服务费）为基数，分别自2017年9月1日、2017年12月1日、2018年3月1日起；以20202元为基数，自2018年9月1日起；以上均按照中国人民银行贷款基准利率的1.95倍计算至2019年8月19日，共计48390.87元。2、以377790为基数，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.95倍计算至实际履行之日止。 关于律师费。因本案系法艺丽莎公司拖欠综合服务费违约所致，且涉案综合服务协议作为房屋租赁合同的附件，在房屋租赁合同对诉讼代理费分担有明确约定的情形下，名城商务公司作为守约方有权要求法艺丽莎公司承担合理范围内的律师代理费用。现名城商务公司为本案诉讼支出代理费5000元，未超合理限度，故对其主张的该项诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告苏州法艺丽莎教育科技有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告苏州历史文化名城商务运营管理有限公司综合服务费元377790及律师代理费5000元，并支付逾期付款利息（计算至2019年8月19日计为48390.87元；以377790元为基数，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.95倍计算至实际履行之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9140元，减半收取4570元，由被告苏州法艺丽莎教育科技有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接向原告苏州市沧浪创业园公司管理有限公司履行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 员  李 尧 二〇二〇年十一月四日 法官助理  王 璇 书 记 员  季碧珺