河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初6086号原告：河南永威置业有限公司。住所地：郑州市管城回族区十八里河镇**院**楼**。法定代表人：李伟,董事长。委托诉讼代理人：杨梦圆，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白杨，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：董宇，男，1995年7月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告河南永威置业有限公司与被告董宇追偿权纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南永威置业有限公司的委托诉讼代理人杨梦圆到庭参加诉讼，被告董宇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告河南永威置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款本息51002.24元；2.判令被告向原告支付补偿金5485.36元（补偿金自2018年12月28日起，银行出具的单笔扣划原告款项为基数按日万分之五先后累计相加计算向原告支付补偿金至付清全部款项之日止，暂计算至2020年7月15日）；3.判令被告承担本案原告律师费10000元；4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法判令解除原、被告之间签订编号为16002757902的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告协助办理编号为1602757902的《商品房买卖合同》备案登记注销手续、房屋预告登记注销手续和银行抵押权注销手续；3.依法判令被告偿还原告为其代偿的房屋银行按揭贷款本息51002.24元；4.依法判令被告向原告支付补偿金5485.36元（补偿金自2018年12月28日起，银行出具的单笔扣划原告款项为基数按目万分之五先后累计相加计算向原告支付补偿金至付清全部款项之目止，暂计算至2020年7月15日）、支付违约金55349.65元；5.判令被告承担本案原告律师费10000元；6.本案全部诉讼费、保全费等由被告承担。后原告自愿放弃要求被告支付违约金的诉请。事实与理由：2016年9月22日，被告与原告签订编号为16002757902的《商品房买卖合同》，合同约定被告从原告处购买位于管城××区新州××、××房屋××套，房屋面积121.83平方米，总房款1106993元，其中880000元由银行提供按揭贷款。合同附件四第三条第6款（1）约定：原告为被告提供阶段性贷款担保的，如被告未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应当在原告送达告知函之日起3日内，将原告代被告向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费损失等）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付上述全部款项（包括代偿银行及损失赔偿金）万分之五的补偿金。合同签订后，原、被告双方办理了房屋买卖合同的备案登记手续，被告在郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行办理了按揭贷款，原告为该笔贷款提供了阶段性连带责任保证。之后，由于被告未按期向银行偿还贷款本息，银行于2018年12月28日扣划了原告的保证金4414.73元、于2019年3月29日扣划了原告的保证金4409.29元、于2019年6月28日扣划了原告的保证金4416.67元、于2019年9月29日扣划了原告的保证金4417.89元、于2019年10月31日扣划了原告的保证金1915.87元、于2019年11月29日扣划了原告的保证金4418.39元、2019年12月31日扣划了原告的保证金447.83元、2020年3月31日扣划了原告的保证金4468.73元、于2020年4月29日扣划了原告的保证金13255.25元、于2020年5月29日扣划了原告的保证金4418.39元。被告的行为已经构成严重违约，经原告多次催要，被告仍不予偿还。另根据《商品房买卖合同》附件四补偿协议第三条第6（3）之约定，原告有权解除本案商品房买卖合同并要求被告支付违约金。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告董宇未到庭，无辩称意见。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，河南永威置业有限公司（出卖人）与董宇（××）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：1.××购买位于管城××区新州××、××房，总房款为1106993元；2.付款方式为2016年9月22日支付现金226993元，剩余房款880000元以商业贷款方式于2016年10月22日前付清；3.××如未按本合同规定的时间付款，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，××按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；4.××未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金；5.如××未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则××除应按约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除，××需要在10个工作日内无条件配合出卖人办理合同解除手续，××应按照本合同的有关约定承担违约责任。2016年10月12日，郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行与董宇签订《个人贷款合同》一份，主要约定：被告董宇向原告贷款88万元，贷款用途为购房，借款期限为360个月，自2016年10月12日起至2046年10月12日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据为准；本合同项下的全部贷款的担保方式为:（1）抵押担保。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为1106993元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况见附表1:《抵押物品清单》。（2）河南永威置业有限公司保证担保。保证人提供贷款金额的0.25％、人民币2200元的保证金作为担保。还款方式为等额还本付息偿还贷款本息。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。合同履行过程中，因被告逾期还款，自2018年12月28日至2020年7月31日期间，原告共累计代被告偿还贷款本息12笔，共计55422.24元。诉讼过程中，被告于2020年8月27日偿还原告20000元，按双方约定扣除截至2020年8月27日产生的6643.79元补偿金后，被告还应偿还原告代垫款为42066.03元。另查明，2018年1月10日，郑州银行股份有限公司锦艺城社区支行与董宇就上述房屋抵押办理了不动产登记证明[豫（2018）郑州市不动产证明第0009524号]，证明权利为预告登记，预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记。还查明，原告为向被告主张债权，委托上海锦天城（郑州）律师事务所代为处理本案所涉法律事务，双方签订了《民事委托合同》，原告为此向该所支付律师费5000元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。因被告未按照合同约定归还贷款本息，构成违约，故原告请求解除上述合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》所涉及的商品房买卖不动产预告登记、预售合同备案及预购商品房抵押权预告登记注销手续。原告诉请被告偿还代偿银行贷款本息42066.03元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告主张超过部分，本院不予支持。关于补偿金，原告的诉请符合法律规定和双方约定，本院予以支持。关于律师费，原告提交了《民事委托合同》及发票，且符合合同约定，本院予以支持5000元，原告主张超过部分，因未实际发生，本院不予支持。被告缺席，未在本院规定的举证期限内进行举证，其应自行承担不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定判决如下：一、解除原告河南永威置业有限公司与被告董宇于2016年9月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为16002757902）；二、被告董宇于本判决生效后三十日内协助原告河南永威置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号为16002757902）不动产预告登记、合同备案及预购商品房抵押预告登记注销手续；三、被告董宇于本判决生效后十日内支付原告河南永威置业有限公司代偿款项42066.03元、律师费5000元及补偿金（按《商品房买卖合同》约定的标准自2020年8月28日起计算至实际给付之日止）；四、驳回原告河南永威置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费731元，保全费5000元，由被告董宇负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 张 逸二〇二〇年十一月十六日书记员 贺佩佩