四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初3528号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行，住所：四川省泸州市龙马潭区龙马大道三段********，统一社会信用代码：91510504MA65AEAU4M。 法定代表人：吴敏，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘雄军，男，1968年10月25日出生，汉族，，住四川省泸州市江阳区系该行员工，特别授权。 被告：刘永万，男，汉族，1982年1月26日出生，，住四川省泸州市龙马潭区 被告：张静，女，汉族，1987年8月9日出生，，住四川省泸州市龙马潭区 原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行诉被告刘永万、张静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨明康适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行的特别授权委托诉讼代理人刘雄军到庭参加了诉讼，被告刘永万、张静经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的合同编号为Ａ44Ｚ022019000439《个人借款合同》；2、要求被告刘永万、张静共同偿还借款本金265000元及按合同约定的相关利息15300元（此利息从2019年9月21日起算至2020年7月6日，以后按合同约定计收利息、罚息、复利至款清之日止）；3、要求被告承担违约金2600元；4、原告实现债权的费用由二被告承担；5、如被告逾期不能偿还原告贷款本息及实现债权费用，原告上述债权对抵押物即刘永万、张静名下位于泸州市龙马潭区住房（泸市房权证龙马潭区字第××号、00××33号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：被告刘永万、张静系夫妻，二被告于2019年2月14日与原告签订《个人借款合同》，该合同约定：自2019年2月14日至2022年2月13日期间，被告可向原告借款270000元，借款期限及利率以借款借据记载为准；按月结息，贷款逾期利率上浮50％。未按约支付利息计收复息，违约金按贷款本金1%计算；未按约结付利息，发生财务状况恶化，原告有权解除合同提前收回贷款等事项。该借款被告刘永万、张静用其二人名下位于泸州市龙马潭区住房（泸市房权证龙马潭区字第××号、00××33号）作抵押担保，办理了抵押登记。合同签订生效后，原告按合同约定于2019年2月25日向被告发放贷款270000元，月利率8.64‰，2022年2月13日到期。贷款发放后，二被告未按合同约定支付利息和偿还本金，从2019年9月21日起至今未向原告结付利息，被告的行为已构成违约，危及到原告的债权。原告为保护自身合法权益诉讼来院，请求判如所请。 被告刘永万、张静未到庭，亦未作答辩。 经审理查明：2019年2月14日被告刘永万、张静与原告签订了合同编号为：A44Z022019000439的《个人借款合同》，该合同约定：自2019年2月14日至2022年2月13日期间，被告可向原告借款270000元，借款期限及利率以借款借据记载为准；按计划还本并按月结息，2020年2月24日还本20000元，2021年2月24日还本20000元，2022年2月13日还本230000元，贷款逾期利率上浮50％；未按约支付利息计收复息，违约金按贷款本金1%计算；未按约结付利息，发生财务状况恶化，原告有权解除合同提前收回贷款等事项。 另查明，2019年2月14日被告刘永万、张静与原告签订了合同编号为：Ａ44Ｚ0220190000584的《抵押合同》，该合同约定刘永万、张静用其二人名下位于泸州市龙马潭区住房（泸市房权证龙马潭区字第××号、00××33号）为Ａ44Ｚ022019000439的《个人借款合同》之借款向原告作抵押担保，原、被告双方就前述抵押办理了顺位抵押登记，登记证号为川（2019）龙马潭区不动产证明第0003287号。另因被告刘永万、张静曾于2017年向原告借款，当时二被告就用其名下的前述房屋作抵押担保，并于2017年办理了最高额抵押登记，登记证号为（2017）泸州市不动产证明第0006592号，本案借款时，该最高额抵押登记在前，故本案借款办理的抵押登记为顺位抵押登记，两次抵押登记的权利人均为本案原告。 再查明，上述合同签订生效后，原告于2019年2月25日将贷款270000元发放至被告刘永万在原告处的62×××43账户内，借款借据载明的月利率为8.64‰，该笔借款于2022年2月13日到期。前述借款发放后，二被告结清2019年9月20日之前的利息后，便未向原告正常还款，经原告催收后，二被告于2020年8月3日向原告偿还了部分本息，截止到庭审之日即2020年10月27日二被告尚欠原告借款本金250000元及其自2020年6月21日起的利息未予偿还。 上述事实有原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、合同编号为：Ａ44Ｚ022019000439的《个人借款合同》、合同编号为：Ａ44Ｚ0220190000584的《抵押合同》、《借款借据》、川（2019）龙马潭区不动产证明第xx号不动产登记证明、（2017）泸州市不动产证明第xx号不动产登记证明、泸市房权证龙马潭区字第××号、00××33号产权证书复印件、四川省农村信用社贷款业务系统查询表一份以及到庭当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。被告刘永万、张静经本院合法传唤未到庭应诉亦未向本院提交书面意见，由其自行承担举证、质证不能的法律后果。 本院认为：原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行与被告刘永万、张静签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务，原告按约履行发放270000元的贷款义务后，被告刘永万、张静则负有按约归还借款本息的义务。关于原告诉请判令解除原、被告双方签订的合同编号为Ａ44Ｚ022019000439的《个人借款合同》的主张，因原告发放贷款270000元后，根据借款合同的约定二被告应于2020年2月24日偿还本金20000元，但二被告于2020年8月才将本金20000元偿还给原告，已经构成违约，根据《个人借款合同》第十二条违约情形和第十三条违约救济措施的明确约定，原告有权行使合同解除权，故对原告的该主张，本院依法予以支持；关于原告诉请判令被告刘永万、张静共同偿还借款本金265000元及按合同约定的相关利息15300元（此利息从2019年9月21日起算至2020年7月6日，以后按合同约定计收利息、罚息、复利至款清之日止）的主张，因二被告已向原告偿还贷款本金20000元，二被告尚欠的本金应为270000-20000＝250000元，又因二被告已将拖欠的原告的2020年6月20日之前的全部利息结清，故二被告尚欠原告的利息应为2020年6月21日之后根据个人借款合同的约定所计算的利息，故二被告应向原告偿还贷款本金250000元及其自2020年6月21日起按照《个人借款合同》的约定利率支付利息、罚息、复利至款清之日止；关于原告诉请判令二被告承担违约金2600元的主张，因借款合同第十三条第（三）项明确约定本合同的违约金计付方法为按借款金额的1%，现二被告已偿还本金20000元，尚欠的借款本金为250000元，本院认为违约金按尚欠借款本金的1%计算即2500元更为适宜；关于原告诉请判令原告实现债权的费用由二被告承担的主张，因原、被告双方在《个人借款合同》第十四条第一（项）中明确约定原告为实现债权的而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由二被告承担，该约定系原、被告双方的真实意思表示，根据意思自治的原则，本院对原告的该主张依法予以支持，但因原告的诉讼请求未获全部支持，本案的诉讼费应由原、被告双方按相应的比例分担；关于原告诉请判令原告对抵押物即被告刘永万、张静名下位于泸州市龙马潭区住房（泸市房权证龙马潭区字第××号、00××33号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，因被告刘永万、张静与原告签订了合同编号为：Ａ44Ｚ0220190000584的《抵押合同》，该合同约定刘永万、张静用其二人名下位于泸州市龙马潭区住房（泸市房权证龙马潭区字第××号、00××33号）为本案的借款作担保，并办理了不动产登记证明，该抵押行为合法有效，原告系该抵押资产的抵押权人，在借款人未按约偿还借款的情况下原告有权对抵押财产的处置款优先受偿，虽此次抵押为顺位抵押，但前次抵押的抵押权人亦为本案原告，故对原告的该主张本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行与被告刘永万、张静于2019年2月14日所签订的合同编号为A44Z022019000439的《个人借款合同》； 二、被告刘永万、张静于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行欠款本金250000元及利息（含罚息、复利，从2020年6月21日起按双方所签订的《个人借款合同》的约定利率计算至本金还清之日止）； 三、被告刘永万、张静于本判决生效之日起十日内支付原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行违约金2500元； 四、原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行实现本案债权的全部费用由被告刘永万、张静承担； 五、原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行就本案债权本息及实现债权的全部费用对被告刘永万、张静名下位于泸州市龙马潭区的住房（泸市房权证龙马潭区字第××号、00××33号）享有优先受偿权； 六、驳回原告泸州农村商业银行股份有限公司莲花池支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5544元本院减半收取2772元、保全费1920元，共计4692元，由原告承担192元、被告刘永万和张静承担4500元(原告已垫缴，二被告于本判决生效之日起十日内向原告支付完毕)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  杨明康 二〇二〇年十一月三日 书记员  李国芬