广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初2601号 原告：周肖芬，女，1968号7月11日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：马婷梅，广西恒聚律师事务所执业律师。 被告：扶绥县碧园房地产开发有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇同正大道**。统一社会信用代码：91451421569060307K。 法定代表人：陈卫宇，董事长。 委托诉讼代理人：滕海珍，该公司财务客服部经理。 委托诉讼代理人：梁贵，广西进安律师事务所执业律师。 原告周肖芬诉被告扶绥县碧园房地产开发有限公司（以下简称碧园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。周肖芬的委托诉讼代理人马婷梅，碧园公司的委托诉讼代理人滕海珍、梁贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周肖芬请求判令：碧园公司支付逾期办理不动产权证书违约金23054元。事实及理由：2015年4月22日，周肖芬与碧园公司签订《扶绥县商品房买卖合同》，约定周肖芬购买碧园公司位于扶绥县新宁镇，约定商品房总价为384228元。周肖芬已通过银行按揭贷款全额支付房款，并于2015年10月15日接收房屋。2018年9月17日，碧园公司通知周肖芬可以办理房屋不动产权证书，周肖芬亦按照要求向碧园公司提交办理不动产权证书需要的材料，碧园公司于2019年4月9日将房屋过户登记到周肖芬名下。根据《扶绥县商品房买卖合同》第十五条第三点的约定，碧园公司应在商品房取得《商品房现售备案证明》后360日内办理不动产权证，但根据周肖芬的了解，碧园公司销售的是预售商品房，无需再办理现售备案，碧园公司也根本没有办理商品房现售备案，其设置的办证期限格式条款没有适用的条件及可操作性，并排除了周肖芬主张逾期办证违约金的权利，参照碧园公司建设未来城小区1号楼、4号楼等商品房的办证期限，碧园公司应于房屋交付后720日内办结不动产权证书。现碧园公司2018年9月17日通知可以办证，并于2019年4月9日才办理过户登记，已经超过房屋交付后720日办结的办证期限，其已构成违约，理应承担相应违约责任，另外，该合同约定的违约金明显过低，不足以弥补周肖芬的损失，故应按照已付购房款总额的6%来支付周肖芬违约金。周肖芬围绕诉讼请求，提交了《扶绥县商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、广西增值税普通发票、收款收据、办理《不动产权证书》通知单、不动产权证书、《关于对了解商品房现售备案相关问题的复函》予以佐证。 碧园公司辩称：周肖芬与碧园公司签订的《扶绥县商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定行使权利和履行义务，一方不能强令一方履行合同没有约定或超出合同约定的义务。周肖芬与碧园公司已在合同明确约定出卖人逾期办理不动产权证书，出卖人向买受人支付房价款0.1%的违约金，周肖芬应只能依合同约定要求碧园公司承担约定的违约责任，不能强令碧园公司承担合同没有约定或超出合同约定的违约责任。碧园公司已按合同约定向周肖芬支付违约金，周肖芬也已如数收取，周肖芬在收取违约金情形下又起诉碧园公司承担违约责任，其诉讼理由不应成立。周肖芬以约定违约金过低为由请求增加，应向法院提供其所受实际损失数额的证据，周肖芬未能提供是否有实际损失数额的证据，应视为没有损失，周肖芬在没有实际损失情形下以合同约定违约金过低主张按已付购房款6%支付违约金，于法无据。碧园公司围绕答辩意见，提交了现金支出证明单予以佐证。 经组织当事人质证，本院认证，查明案件事实如下：2015年4月22日，周肖芬作为买受人与作为出卖人的碧园公司签订《扶绥县商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人位于扶绥县新宁镇扶绥大道333号，买受人购买的商品房为预售商品房，总金额384228元，出卖人应当在2015年9月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；属于商品房预售的，本合同签订后30日内（应当不超过30日），出卖人应按规定向房屋登记机构申请办理合同登记备案手续；买受人委托出卖人办理房屋所有权登记，出卖人应当在商品房取得《商品房现售备案证明》后360日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（2）、（3）项处理：……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；（3）因买受人原因（含买受人未付清应付房款、不及时向出卖人领取相关资料、不及时向产权登记机关申请办证、提交相关资料并付清相关费用等）该商品房不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任。周肖芬在该合同上签字按手印，碧园公司在该合同上加盖陈卫宇私章、碧园公司公章。合同签订后，周肖芬依约全额支付了购房屋款384228元。2015年10月15日，周肖芬向碧园公司缴纳2015年11月15日至2016年11月15日的物业服务费1272.96元，碧园公司加盖有扶绥县碧园房地产开发有限公司发票专用章及经手人签名。2018年9月17日，碧园公司向周肖芬发出办理《不动产权证书》通知单，通知周肖芬带上相关材料到碧园·未来城营销中心财务客服部缴纳费用，以便办理不动产权证。2019年4月9日，扶绥县不动产权登记局核发权利人为周肖芬的不动产权证。周肖芬已领取该不动产权证书。2019年6月13日，周肖芬领取逾期办证违约金384元，并在碧园公司制作的载明有“付给周肖芬x号房逾期办证违约金，不再就逾期办证提出任何赔偿”的现金支出证明单上签名、按手印，并写上其本人身份证号码。该现金支出证明单上加盖有扶绥县碧园房地产开发有限公司发票专用章，同时有会计、出纳签名。 本院认为，周肖芬与碧园公司签订的《扶绥县商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，该房屋买卖合同合法有效，当事人应依约定履行合同义务。本案中，碧园公司对周肖芬主张的双方存在商品房销售合同关系、交易过程、购房款、交房时间、碧园公司逾期办证等事实无异议，本院予以确认。碧园公司的违约行为事实存在，应承担违约责任。2019年6月13日，碧园公司按照合同约定的购房款总价384228元的0.1%计算并向周肖芬支付了违约金，周肖芬也收取了碧园公司支付的逾期办证违约金384元，其行为表明周肖芬与碧园公司已就逾期办证违约事项按双方签订的《扶绥县商品房买卖合同》中关于逾期办证违约责任的约定处理完毕，周肖芬诉请碧园公司承担违约责任并支付违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。周肖芬关于领取的不知是逾期办证违约金、现金支出证明单上的“不再就逾期办证提出任何赔偿”是碧园公司过后添加的意见，未提出相应的证据予以证明，本院不予采信。周肖芬主张其有损失，但又不能提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回周肖芬的诉讼请求。 案件受理费376元，减半收取计188元，由周肖芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 林少芳 二〇二〇年十一月十二日 法官助理 韦立婷 书 记 员 梁娟娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。