广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初4989号 原告：禤家超，男，1980年10月22日出生，汉族，住广西玉林市。 委托诉讼代理人：陈江，玉州区玉城街道法律服务所法律服务工作者。 被告：冼俊威，男，1983年5月5日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 原告禤家超与被告冼俊威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告禤家超的委托诉讼代理人陈江到庭参加诉讼，被告冼俊威经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告禤家超向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付房屋装修款285,058元给原告；2、判决被告支付评估费2,851元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月16日，原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：1．被告将坐落在玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋转让给原告，2．房屋总价款为416,421.73元，原告在2014年10月16日支付房款141,964元、在产权交割当日支付20,000元给被告，余款254。 -2- 457.73元由原告使用被告名字继续向建设银行还贷，每月25日前还贷1,953.64元。合同签订后，原告将房款141,964元（其中银行转款140,964元、现金1,000元）交给被告，被告也将房屋交付给原告使用。自2014年10月25日起至2020年3月25日止共65个月，原告每月向建设银行支付购房按揭款1,953.64元，共付款126,986.6元。原告投入30多万元进行房屋装修，2016年10月入住使用至今。入住使用房屋的水电开户费、物业费、天然气安装费、闭路网络等开户及使用费均是原告缴付。2020年4月份，兴业县人民法院对被告名下的玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋〖不动产权证号：桂（2019）玉林市不动产权第0011399号〗进行查封。法院对房屋查封后，原告才得知房屋已办理不动产权证。2020年4月17日，原告向兴业县人民法院提出异议申请，请求解除玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋的查封。4月26日，兴业县人民法院做出（2020）桂0924民初236号之一民事裁定书，驳回案外人禤家超的复议申请。2020年6月份，原告委托正意价格评估集团有限公司对上述房屋装修费用进行价格评估。2020年7月10日，正意价格评估集团有限公司做出国正价桂估字〖2020〗294-212号结论报告书，对装修的费用估价为285,058元。2020年7月20日，原、被告到玉林市玉州区人民法院进行调解，玉林市玉州区人民法院做出（2020）桂0902民初4313号民事调解书。因被告对原告的装修费用不认可，人民法院无法对该项费用进行调解。原告认为玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋由于被告原因被法院查封，造致房屋无法过户给原告，造成原告极大经济损失。为此，原告特向法院提起诉讼，请法院依法判决。 被告冼俊威未做答辩，未提供证据。 -3- 原告禤家超围绕诉讼请求依法提交的证据有： 1、原告身份证，证明原告身份； 2、《房屋买卖合同》，证明2014年10月16日原、被告签订一份《房屋买卖合同》，合同约定（1）．被告将坐落在玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋转让给原告，（2）．房屋总价款为416,421.73元，原告在2014年10月16日支付房款141,964元给被告，在产权交割当日付20,000元给被告，余款254,457.73元由原告使用被告名字继续向建设银行还贷，每月25日前还贷1,953.64元； 3、《玉林市商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明2013年9月4日被告购买坐落在玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋，并向中国建设银行贷款261,000元整，每月需还贷1,953.64元； 4、民事裁定书，证明2020年4月17日，原告向兴业县人民法院提出异议申请，请求解除玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋的查封。4月26日，兴业县人民法院做出（2020）桂0924民初236号之一民事裁定书，驳回案外人禤家超的复议申请； 5、不动产权证，证明玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋已取得不动产权证，证号为：桂（2019）玉林市不动产权第0011399号； 6、身份证复印件，证明被告的身份； 7、银行转账单，证明2014年10月16日原告交房款140,964元通过银行转款交给被告，2020年4月14日，原告向中国建设银行交款16,000元偿还贷款； 8、国正价桂估字〖2020〗294- -4- 212号结论报告书，证明玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋装修的费用估价为285,058元； 9、发票，证明评估费用为2,851元； 10、民事调解书，证明2020年7月20日，原、被告到玉林市玉州区人民法院进行调解，玉州区人民法院做出（2020）桂0902民初4313号民事调解书，因被告对原告的装修费用不认可，法院无法对该项进行调解。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告冼俊威经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下： 2014年10月16日，原告禤家超与被告冼俊威签订《房屋买卖合同》，购买被告坐落于玉林市二环北路1036号嘉和国际城小区2幢504号房屋。双方约定：房屋总价款为416,421.73元，合同签订当日原告支付房款141,964元，在产权交割当日支付20,000元给被告，余款254,457.73元由原告使用被告名字继续向建设银行还贷，每月25日前还贷1,953.64元。合同签订的当日，原告将房款140,964元通过银行转账、另支付现金1,000元共141,964元给被告。自2014年10月25日起至2020年3月25日止，原告每月向建设银行支付购房按揭款1,953.64元，共付款126,986.6元。被告将房屋交付给原告使用后，原告对房屋进行了装修，2016年10月入住使用至今。2020年4月份，兴业县人民法院对案涉房屋〖不动产权证号：桂（2019）玉林市不动产权第0011399号〗进行查封。法院对房屋查封后，原告向兴业县人民法院提出异议申请，请 -5- 求解除对案涉房屋的查封。4月26日，兴业县人民法院做出（2020）桂0924民初236号之一民事裁定书，驳回原告的复议申请。2020年6月，原告委托正意价格评估集团有限公司对上述房屋装修费用进行价格评估。7月10日，正意价格评估集团有限公司做出国正价桂估字〖2020〗294-212号结论报告书，对装修的费用估价为285,058元。7月20日，原、被告到本院进行调解，双方达成了调解协议，本院作出（2020）桂0902民初4313号民事调解书，解除了双方签订的《房屋买卖合同》，对原告的购房款141,964元和原告已支付银行按揭贷款的垫付款142,986.6元，共计284,950.6元进行了确认，双方约定了还款计划。但因被告对原告的装修费用不认可，双方无法对该项费用达成协议。为此，原告特向本院提起诉讼，请法院依法判决。 本院认为，被告冼俊威经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是放弃自己答辩的权利，本院依法作缺席判决。本案中，由于被告冼俊威的原因，导致原、被告签订的《房屋买卖合同》已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案装修物品属于添附物，与房屋形成附合。原告装修案涉房屋所花费用经鉴定为285,058元，本院予以认定。原告装修房屋支出费用，系原告的实际损失，被告应当承担赔偿责任。因此，原告主张被告赔偿房屋装修损失和评估费2,851元，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告冼俊威赔偿原告禤家超装修费用285,058元； 二、被告冼俊威赔偿原告禤家超房屋装修损失鉴定费2,851元。 -6- 上述判决，义务人应在本案判决书生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 本案受理费5,619元，减半收取2,810元，由被告冼俊威负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  黄霁春 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  关意曦