广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初25472号原告深圳市XXXX有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区横岗街道。法定代表人何XX，系该公司总经理。委托代理人谢XX，广东XX律师事务所律师。被告陶X，男，汉族，1992年2月2日出生，户籍地址：广东省惠州市大亚湾区。第三人深圳市XX文化体育传播有限公司，住所地：深圳市龙岗区横岗街道横岗社区。法定代表人：陶X。原告深圳市XXXX有限公司诉被告陶X及第三人深圳市XX文化体育传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，原告的委托代理人谢XX到庭参加诉讼，被告及第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2018年6月1日，原告与被告签订《租赁合同书》，被告承租原告位于深圳市龙岗区的房屋用于教育培训，租赁期限自2018年5月1日起至2021年4月30日止，其中2018年6月1日至2019年4月30日月租金为8000元（人民币，下同）；2019年5月1日至2021年4月30日月租金为10000元。《租赁合同书》签订后，被告在租赁地址处注册登记了“深圳市XX文化体育传播有限公司”即本案第三人。2020年4月4日，原告与被告签订《解除租赁合同协议书》，协商约定双方的房屋租赁关系于2020年4月1日解除。经双方核算，截至2020年4月1日被告尚欠原告租金合计80000元；同时还约定被告应于2020年4月1日搬离租赁物，且应于2020年5月1日前变更、注销工商注册登记地址。时至今日，被告既未向原告支付租金、搬离租赁物，亦未变更、注销工商注册登记地址。原告为维护自己的权利，特起诉至法院，请求判决：1、确认原告与被告的房屋租赁关系已于2020年4月1日解除；2、被告及第三人立即腾空位于深圳市龙岗区的房屋并返还予原告；3、被告向原告支付拖欠的租金80000元；4、被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金（以人民币80000元为基数，按年利率24%计算，自2020年5月4日起计至被告清偿全部款项之日止，暂计至2020年5月14日为533.33元）；5、被告及第三人立即办理注销或迁出房屋地址（深圳市龙岗区）的注销手续或工商变更登记；6、被告向原告支付逾期办理房屋地址迁出或注销手续的违约金10000元；7、被告向原告支付原告为本案支出的律师费6000元；8、本案的全部诉讼费由被告承担。以上数额共计96533.33元。庭审中，原告撤回上述第2项诉讼请求。被告及第三人未到庭参加诉讼及答辩。经审理查明，2017年8月8日，原告与案外人李XX签订《房屋租赁合同书》，约定案外人李XX将其位于深圳市龙岗区房屋，建筑面积共计1200平方米出租给原告使用，租赁期限自2017年9月8日至2024年9月7日止，原告承租该房屋仅作为出租使用。2018年6月1日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定被告承租原告位于深圳市龙岗区用于教育培训，租赁期限自2018年5月1日起至2021年4月30日止。其中2018年5月1日起至2018年5月31日止，该段期间为免租期，被告无需向原告支付任何租金；2018年6月1日起至2019年4月30日止，租赁物每月租金为8000元；2019年5月1日起至2021年4月30日止，租赁物每月租金为10000元。原被告共同确认租赁物的保证金为20000元，被告应于本协议签订之日向原告支付租赁物保证金10000元，并于2018年6月30日前向原告支付剩余的租赁物保证金10000元。租赁期间，双方因诉讼所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、差旅费、保全费、担保费、执行费等费用均由败诉方承担。2020年4月4日，原告与被告签订《解除租赁合同协议书》，约定原、被告双方签订的租赁合同于2020年4月1日解除，双方的租赁关系自解除之日起终止，经核算截止2020年4月1日，被告应向原告支付的租金合计80000元，被告应于本协议生效之日起30日内向原告支付完毕，逾期支付的，被告应按到期未付款项总额的千分之二/日的标准，向原告支付滞纳金至还清之日止。被告应于2020年5月1日前，办理完毕以该租赁物为工商注册登记地址的工商变更登记或注销手续，若逾期办理的，原告有权要求被告支付违约金10000元，被告已支付的租赁物保证金20000元原告不予退还。因本协议发生争议，双方应友好协商，协商不成的，任何一方有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，违约方应承担守约方主张权利所产生的律师费、差旅费、公证费、鉴定费、评估费、诉讼费、保全费等全部费用。原告向本院提交《民事委托合同》、《发票》，证明原告为本案支出的律师费为6000元。另查，《租赁合同书》签订后，被告在租赁地址处注册登记了“深圳市XX文化体育传播有限公司”即本案第三人，被告陶X是第三人的法定代表人，第三人为一人公司，股东是被告陶X。截至2020年8月17日，陶X一直未按《解除租赁合同协议书》的约定，变更其注册公司的工商登记地址。截至一审庭审辩论终结之日，被告未按《解除租赁合同协议书》的约定支付租金。本院认为，原被告双方签订的《租赁合同书》、《解除租赁合同协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，对其效力予以确认。原告已经履行了合同约定的义务，但被告却未按照合同约定向原告支付租金等相关费用，被告的行为违反了合同的约定，故原告要求确认原被告的租赁关系于2020年4月1日解除，并要求被告支付拖欠的租金80000元，有事实及法律依据本院予以支持。《解除租赁合同协议书》约定，被告应于2020年5月1日前办理完毕以该租赁物为工商注册登记地址的工商变更登记或注销手续，若被告逾期办理的，需向原告支付违约金10000元，故原告要求被告及第三人立即办理注销或迁出房屋地址（深圳市龙岗区）的注销手续或工商变更登记，并要求被告支付逾期办理房屋地址迁出或注销手续的违约金10000元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张因本次诉讼产生律师费6000元，有其提交的《民事委托合同》及《发票》予以证明，且《解除租赁合同协议书》约定应由违约方承担律师费等费用，故原告要求被告支付律师费，有事实及法律依据，本院予以支持。至于逾期支付租金的滞纳金，因原被告双方在《解除租赁合同协议书》中的约定过高，故原告主张的滞纳金应以80000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月4日起计算至被告还清上述款项之日止。被告及第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告与被告的房屋租赁关系于2020年4月1日解除；二、被告应于本判决生效之日起三日内向原告支付租金人民币80000元；三、被告应于本判决生效之日起三日内向原告支付逾期支付租金的滞纳金（以人民币80000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年5月4日起计算至被告还清上述款项之日止）；四、被告及第三人应于本判决生效之日起三日内办理注销或迁出房屋地址（深圳市龙岗区）的注销手续或工商变更登记；五、被告应于本判决生效之日起三日内向原告支付逾期办理房屋地址迁出或注销手续的违约金人民币10000元；六、被告应于本判决生效之日起三日内向原告支付律师费人民币6000元；七、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1107元（原告已预交），由被告陶X承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张国辉二〇二〇年十一月十日书记员  李 华