延吉市人民法院执 行 裁 定 书(2020)吉2401执异258号案外人：刘凤贤，女，1955年4月2日出生，满族，住辽宁省。委托代理人：艾吉林，辽宁青松律师事务所律师。申请执行人：吉林敦化农村商业银行股份有限公司，住所地吉林省。法定代表人：王志国，董事长。被执行人：大连聚银商贸有限公司敦化分公司，住所地吉林省敦化市。法定代表人：丁磊，总经理。被执行人：大连聚银商贸有限公司，住所地辽宁省大连市保税区。法定代表人：蔡京君，总经理。被执行人：瓦房店宾馆有限公司，住所地辽宁省瓦房店市。法定代表人：鲁春城，董事长。被执行人：丁磊,男性，1988年11月4日出生,汉族，住吉林省延吉市。在本院执行申请执行人吉林敦化农村商业银行股份有限公司与被执行人大连聚银商贸有限公司敦化分公司、大连聚银商贸有限公司、瓦房店宾馆有限公司、丁磊金融借款合同纠纷一案中，案外人刘凤贤对本院的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人刘凤贤称，2019年7月22日，延吉市人民法院作出（2018）吉2401执1173号之三执行裁定，将被执行人瓦房店宾馆有限公司名下的财产交付申请执行人吉林敦化农村商业银行股份有限公司抵偿（2017）吉24民初235号民事判决书确定的给付义务，上述资产自此裁定送达申请执行人时转移。2019年8月19日，延吉市人民法院作出公告，责令被执行人瓦房店宾馆有限公司在公告发出后6个月内迁出位于瓦房店市铁东办事处的房屋和土地，到期仍不履行的，将强制执行。2011年4月28日，案外人刘凤贤与被执行人瓦房店宾馆有限公司达成口头协议，约定被执行人瓦房店宾馆有限公司将其名下的上述房屋以及土地出租给案外人刘凤贤使用。被执行人瓦房店宾馆有限公司按照约定将房屋及土地交付给其使用。案外人按照约定每年支付租金，于2016年11月1日按照约定将1,045,000元租金一次性交付给被执行人瓦房店宾馆有限公司。案外人称其与瓦房店宾馆有限公司约定的实际租赁时间在借款抵押、查封之前，并且案外人一直实际占有使用。故请求法院依法裁定停止向申请执行人吉林敦化农村商业银行股份有限公司移交涉案房屋、土地。本院查明，2017年12月25日，延边州朝鲜族自治州中级人民法院作出（2017）吉24民初235号民事判决，内容为：一、被告大连聚银商贸有限公司敦化分公司于判决发生法律效力之日起十日以内偿还原告吉林敦化农村商业银行股份有限公司借款本金70,000,000元及利息16,833,840.92元；二、若被告大连聚银商贸有限公司敦化分公司不能按上述期限偿还借款本金、利息时，原告吉林敦化农村商业银行股份有限公司以瓦房店宾馆有限公司提供担保的瓦房权证铁单字第20××××02号、瓦房权证铁单字第20XX51号、瓦房权证铁单字第20XX52号、瓦房权证铁单字第20XX53号、瓦房权证铁单字第20XX54号、瓦房权证铁单字第20XX55号、瓦房权证铁单字第20XX56号、瓦房权证铁单字第20XX57号、瓦房权证铁单字第20XX58号、瓦房权证铁单字第20XX59号、瓦房权证铁单字第20XX60号、瓦房权证铁单字第20XX**房屋所有权及土地证号为瓦国用（2004）第0026号土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在上述债务范围内优先受偿。2019年7月22日，本院作出（2018）吉2401执1173号之三执行裁定，将被执行人瓦房店宾馆有限公司名下位于瓦房店市铁东办事处公园路185号，瓦房权证铁单字第20××××02号，建筑面积为6673.18平方米的房屋、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**，建筑面积为220.99平方米的房屋、位于、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**面积为387.66平方米的房屋、位于瓦房店市铁、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**1.95平方米的房屋、位于瓦房店市铁东办事处公、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**平方米的房屋、位于瓦房店市铁东办事处公园路185、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**位于瓦房店市铁东办事处公园路185-1号，瓦房、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**市铁东办事处公园路185-6号，瓦房权证铁单字、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**处公园路185-8号，瓦房权证铁单字第20××、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**85-2号，瓦房权证铁单字第20×××××59、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**，瓦房权证铁单字第20×××××60号，建筑面、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**单字第20×××××61号，建筑面积为176、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**004）第0026号，使用权面积为27,408、位于瓦房店市铁东办事处公园路**场、水泥地面、围墙、树木、草坪以及锅炉房两台锅炉、变电所配电设备等作价44,997,440元，交付申请执行人吉林敦化农村商业银行股份有限公司抵偿（2017）吉24民初235号民事判决书确定的给付义务。瓦房店宾馆有限公司名下上述资产所有权自本裁定送达申请执行人吉林敦化农村商业银行股份有限公司时起转移。另查，2014年7月23日，吉林敦化农村商业银行股份有限公司与瓦房店宾馆有限公司签订了吉林省农村信用社《人民币额度借款最高额抵押合同》。瓦房店宾馆有限公司以自有资产房屋、土地使用权对贷款提供了抵押担保，具体为位于瓦房店市铁东办事处公园路185号，瓦房权证铁单字第20××××02号，建筑面积为6673.18平方米的房屋、位于瓦房店市铁东办事处公园路185号，瓦房权证铁单字第20×××××51号，建筑面积为220.99平方米的房屋、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**2号，建筑面积为387.66平方米的房屋、、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**建筑面积为221.95平方米的房屋、位于瓦房店、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**1164.95平方米的房屋、位于瓦房店市铁东办、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**.2平方米的房屋、位于瓦房店市铁东办事处公园路1、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**屋、位于瓦房店市铁东办事处公园路185-6号，、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**房店市铁东办事处公园路185-8号，瓦房权证铁、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**办事处公园路185-2号，瓦房权证铁单字第20、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**路185-4号，瓦房权证铁单字第20×××××、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**号，瓦房权证铁单字第20×××××61号，建筑、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**为瓦国用（2004）第0026号。上述抵押的、位于瓦房店市铁东办事处公园路**，瓦房权证铁单字第20×××××**E-HEIGHT: 25pt; TEXT-IN、位于瓦房店市铁东办事处公园路** 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>案外人提供以下证据：专用收款收据复印件20份，证明其缴纳了租金。协议书1份，2016年11月1日，瓦房店宾馆有限公司与刘凤贤签订租赁合同，内容为瓦房店宾馆有限公司承诺刘凤贤经营三年半，即2017年6月1日至2020年11月30日；三年半的租金为1,045,000元。本院认为，《物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。案外人刘凤贤与瓦房店宾馆有限公司的租赁协议在涉案房产设立抵押登记之后，故此租赁关系不得对抗本案已登记的抵押权。案外人刘凤贤要求本院停止执行的主张，证据不充分。案外人提出的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人刘凤贤的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长  张大文审判员  俞泉龙审判员  许靖研二〇二〇年十一月二十九日书记员  郭晓晓