天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初5413号原告：天津乐淘房网络科技有限公司，住所地天津市河**解放南路南段西侧水晶城香溪园25-103-1。法定代表人：戚治强，总经理。委托诉讼代理人：马静怡，天津浩思律师事务所律师。被告：天津市金泰成祥房地产经纪有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇饶河公寓1-9-501。法定代表人：李志成，总经理。原告天津乐淘房网络科技有限公司与被告天津市金泰成祥房地产经纪有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马静怡，被告法定代表人李志成，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津乐淘房网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告佣金30000元人民币及逾期付款利息（以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心市场报价利率计算标准，自2020年5月11日起至计算至欠款实际付清之日止；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《金泰成祥地产天山津门熙湖项目分销合同协议》（以下简称“分销协议”）。分销协议约定，原告向被告推荐购买合作项目的客户，推荐客户成功购房后，被告向原告支付销售佣金，合作期限为2018年1月1日至2018年6月30日。同时约定，客户签订《商品房买卖合同》并交齐团购费后五个工作日予以结算。合作期限原告依合同履行义务，被告却至今未向原告支付佣金，原告与被告多次沟通无果，为维护自身合法权益，故呈诉。天津市金泰成祥房地产经纪有限公司辩称：对双方的服务合作认可，合作期限为2018年1月1日至2018年6月30日，团购费的日期按照签订正式合同计算不认可。合同期一共是半年，现在已经间隔两年多了，超过合同期限了，并且当时这个客户的房号跟被告的记录是不一样的。原告为被告开具60000元发票，票和款同时进行，正常先付款再开发票或收据，目前没有先开收据后付款的情况。对原告主张利息标准和计算期间没有意见，但是不同意给付佣金及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证。被告对原告证据一分销合作协议真实性、合法性、关联性均认可，对证据二购房确认单认可，本院予以确认。被告对原告证据六贾子斌的购房确认单、证据七贾子斌的天津市商品房买卖合同、证据八贾子斌的不动产登记证明、证据九贾子斌的银行流水等证据真实性、合法性认可，证明目的不认可，从被告手里的收据来看已经全部付清了。本院对上述证据真实性予以确认。被告对原告对证据三贾子双的天津市商品房买卖合同真实性不认可，看不清楚买的是哪个房号，对证据四录音（客户贾子双与开发商销售人员）真实性不认可，这个客户被告没有接触过，没有办法判断是否是客户，销售人员的说辞跟我们所了解的不一致，被告对证据五贾子双的收据真实性不认可，收款人模糊不清。本院认为，被告不认可上述三份证据的真实性，但结合原告为被告开具的收据，可以证实原告除了带领贾子斌购房成功，还带领另外一人购房成功，原被告均认可双方无其他业务关系，被告未提交证据推翻原告该三份证据，可以认定该证据的真实性。原告对被告证据收据一张真实性认可，认为该份证据恰好证明被告认可贾子斌和贾子双系两单成功成交的单，因此才称向原告支付了两笔30000元共计60000元的佣金。本院对原告该证据真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告作为乙方，被告作为甲方，签订《金泰成祥地产天山津门熙湖项目分销合同协议》，约定甲方授权乙方就天山津门熙湖项目进行场外拓展分销渠道带客，乙方所带客户均由甲方工作人员安排置业顾问介绍项目，乙方应根据甲方的项目情况，销售政策和房源信息等准确及时的进行拓展推介，带客及推荐工作。1、乙方负责向甲方推荐购房意向客户；2、乙方推荐客户成功购房后，甲方向乙方支付相应的销售佣金。乙方成交的客户，由乙方协助开发商办理各种手续。佣金标准及结算条件为，高层一级佣金每户30000元，客户签订《商品房买卖合同》并交齐团购费后5个工作日予以结算。合同期限：2018年1月1日至2018年6月30日。合同还约定了其他事项。分销协议签订后，原告履约分别促成案外人贾子双和贾子斌与开发商天津市天山房地产开发有限公司签订《天津市商品房买卖合同》，并交纳了房款。2018年7月12日，原告为被告开具收据，确认津门熙湖37-1-1003、38-1-7031服务费60000元。同日，被告通过员工向原告付款30000元。本院认为，原被告签订的《金泰成祥地产天山津门熙湖项目分销合同协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已实际履行，合法有效，受法律保护。根据原被告的诉辩争议，确定本案争议焦点为：1.原告要求被告支付佣金条件是否成就；2.被告是否已经付清了涉案的3万元佣金；3.原告主张的利息能否支持，如何计算。对此，本院分析如下：关于争议焦点1.原告要求被告支付佣金条件是否成就一节。对此，原告已经提交证据证明原告促成贾子双和贾子斌各购房一套，被告接受了原告开具的6万元佣金收据，也佐证被告认可原告促成了两套房的销售。虽然原告实际促成的与收据不一致，出现过房屋调换的情况，但并未超出协议约定的范围。可以认定原告履行了合同义务，付款条件已经成就，被告应给付原告6万元。关于被告辩称，合同已经超过期限一节。本院认为，协议明确约定合同期限为2018年1月1日至2018年6月30日。但原被告均未严格按照该期限履行合同，被告也在履行期限届满后，接收原告的收据，并向原告原告付款，应视为原被告实际变更了合同履行的期限。故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。关于争议焦点2.被告是否已经付清了涉案的30000元佣金一节。对此，被告提交了收据一张，以证明被告付清了60000元佣金，但被告并未提交相应支付60000元的证据，而原告提交了被告付款30000元的记录，证明被告仅支付了30000元。从被告不认可原告完成第二套房屋的销售的抗辩来看，原告并不认可付清60000元的事实基础，被告两项抗辩意见，相互矛盾，本院不予采纳。可以认定被告并未付清佣金，尚欠30000元。故对原告求被告支付30000元的诉讼请求，本院依法支持。关于原告主张逾期付款利息一节。本院认为，被告拖欠佣金，系违约行为，应承担相应的违约责任。被告对原告主张的按照全国银行间同业拆借中心市场报价利率的标准，以及自2020年5月11日起算，均无异议，本院予以确认。对原告该项诉讼请求，本院依法支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津市金泰成祥房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告天津乐淘房网络科技有限公司佣金30000元，并赔偿逾期付款损失（以30000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算标准，自2020年5月11日起计算至欠款实际付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费556元，减半收取计278元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  卢立国二〇二〇年十一月十二日书记员  陆 莹附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。