杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初1542号 原告（反诉被告）：杨彩微，女，1969年2月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：谢先进，浙江臧韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡进佳，浙江臧韬律师事务所律师。 被告（反诉原告）：许式海，男，1973年5月29日出生，汉族，住浙江省。 委托诉讼代理人：李俊胜，浙江五联律师事务所律师。 原告杨彩微诉被告许式海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法由审判员丁水平适用简易程序审理。后被告许式海向本院提出反诉，本院依法予以受理，经审查，本院将本诉与反诉合并审理。因案情需要，本案依法转为普通程序，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法由审判员丁水平适用普通程序独任审理，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告杨彩微及其委托诉讼代理人蔡进佳，被告许式海的委托诉讼代理人李俊胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨彩微向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告房屋保证金（押金）100000元；2、请求判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年6月27日原、被告签订《租赁协议》，被告将坐落位置于下城区石祥东路1726号5号楼原石桥大酒店的第六层整层（800平方米）一层半层（520平方米）房屋转租给原告，约定租期为6年9个月，年租金为420000元，保证金为100000元。因被告的违约行为原房东将出租的房屋收回，导致原被告签订的租赁协议解除，但原告所支付的100000元保证金被告至今未退还，多次向被告催讨，被告均以各种理由搪塞、推脱，现在甚至连电话都不接。被告的行为对原告的利益造成了严重的损害。至起诉时止，被告仍未退还保证金。现原告为了维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 许式海辩称：1、原告在里面陈述说，因为被告原因被原房东将出租的房屋收回，从现有证据来看，对方没有提供证据，事实上也不是这样的。2、原告擅自解除合同，未履行合同通知义务，需要承担违约责任。被告在录音中也未明确同意支付10万元。 许式海向本院提出反诉请求：判令反诉被告支付反诉原告2019年6月3日至2019年12月31日的房租88053元及滞纳金85434元（暂计算至截止2020年6月3日，最终按实际支付之日结算，共计173487元）。反诉事实和理由：2013年3月25日，反诉原告与杭州市石桥经济合作社签订《租赁协议》，约定：合作社将石祥东路1726号共计5038平方米出租给反诉原告，租赁期限为2013年4月1日至2019年12月31日，租金为1180100元，每年按上年应收金额的3%递增，协议还约定了付款方式等内容。2013年6月27日，反诉原告与反诉被告签订《租赁协议》，约定将石祥东路1726号共计1320平方米租赁给反诉被告，租赁期限为2013年4月1日至2019年12月31日，租金为420000元，每年按上年应收金额的3%递增，第16条约定：关于依协租用年限未到，中途有一方要解除协议，必须提前6个月向对方提出并书面备案，取得双方认可后才终止，否则应再续付6个月房租及费用… 后反诉原告与合作社因履行原合同发生纠纷，反诉被告以此为由在支付两次租金后，将租金直接支付给合作社。反诉原告与反诉被告经多次沟通协商，认为最终得大部分租金还是得支付给合作社，反诉原告只需主张价差即可。然截止合同履行完毕，反诉被告亦未履行租金给付义务。 综上，反诉原告为维护自身得合法权益，根据法律规定向贵院提起诉讼，望贵院支持反诉原告的反诉请求。 反诉被告杨彩微就反诉辩称：1、首先，被告在2013年3月25日与杭州市石桥经济合作社签订了租赁协议，将合作社所属产业区D区块5号楼整幢（共6层）出租给被告，被告于2013年6月27日又将前述房屋中的底层北半块（即一楼的半层），6楼整层共计1300多平方转租给原告，并签订了租赁协议，约定了保证金及租金的相关事宜。之后，原告依协议约定向被告支付了保证金及租金，至2014年初，由于被告违约未支付租金给合作社而产生纠纷，导致双方签订的租赁协议解除，所涉房屋被合作社全部收回，其中就包括了案涉协议涉及的1300多平方的房屋，合作社要求原告限期搬离所涉房屋，并停水停电。此时原告已在所涉房屋中投入两三百万的装修款，不可能搬走，被告也不出面处理，以各种理由拖延搪塞。原告为减少损失，与合作社协商，就所涉及的1300多平方的房屋租赁事宜，达成新的协议，原告将按照2013年6月27日与被告签订的协议里约定的租金支付方式向合作社交纳租金。介此，合作社才允许原告继续承租经营。由此可知，被告在反诉中提到的“反诉原被告多次协商，认为最终将大部分租金还是得支付给合作社”的情况纯属是子虚乌有。 2、在2016年的时候，合作社为规范经营，于2016年7月18日与杭州雪萍家政服务有限公司就前述的1300多平方的房屋签订了一份房屋租赁合同，成立新的租赁关系，至此，所涉房屋早已与被告是没有任何关系了。 由前述可知，原、被告之间租赁关系，其实已经于2014年因被告违约导致与合作社解除租赁协议而被解除了，同时，随着2016年7月18日，合作社与杭州雪萍家政服务有限公司签订新的租赁合同，原、被告就更加谈不上存在租赁关系了。双方都不存在租赁关系了，哪来的给付租金义务。再者，双方从未提及租金差价事宜，被告的反诉请求，毫无事实依据。 基于以上答辩事实与理由，请法院驳回被告的反诉请求。 为支持本诉诉讼请求所依据的事实并反驳反诉请求，杨彩微分三次向本院提交《租赁协议》1份，银行转账凭证1份，录音1份（含文字整理打印件1份、光盘1份），房屋租赁合同1份，银行明细1份。许式海对《租赁协议》、银行转账凭证三性无异议，对录音关联性有异议，其证明对象是被告承认要退还保证金事实，但是在整个录音当中，只有在最后一页，被告说了一下，我要跟我表哥商量一下，我们两个也去凑点给你，你也退一步，我也知道你亏了很多钱在里面。被告的意思是有前提的，一个是和表哥商量一下，但具体给多少都会明确，不能达到原告证明目的。对房屋租赁合同、银行明细的真实性、合法性无法核实；对关联性有异议，不能证明被告拖欠石桥经济合作社并被收回房屋，被告只是和石桥经济合作社有经济纠纷。本院对许式海无异议的证据的证明力予以确认，并在卷佐证。对许式海有异议的证据，本院对录音的真实性予以确认；杨彩微提交的房屋租赁合同、银行明细符合证据的形式要件，且许式海亦认可杨彩微后续将租金支付给杭州市石桥经济合作社，故对上述证据的证明力予以确认。 为反驳本诉诉讼请求所依据的事实并支持反诉诉讼请求，许式海向本院提交租赁协议1份（石桥经济合作社），租赁协议1份（杨彩微）。杨彩微对上述证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该两份证据与反诉的诉讼请求没有必然的关系，原告认为，被告与合作社的租赁合同于2014年的时候已经解除。本院对上述证据的真实性予以确认。 本院经审理认定如下案件事实：2013年3月25日，甲方杭州市石桥经济合作社与乙方许式海签订《租赁协议》，约定乙方因经营需要，租赁甲方房屋，具体有关事项，经双方协商确定：房屋总建筑面积为5038平方米，电梯一部；租用年限定为6年9个月，自2013年4月1日起至2019年12月31日止，租用期满前6个月，书面向甲方提出下届是否续租事宜进行协商；等等。 2013年6月27日，甲方许式海与乙方杨彩微签订《租赁协议》一份，约定乙方因经营需要，租赁甲方房屋，具体有关事项，经双方协商确定：房屋坐落甲方产业区D区块；石祥东路1726号，5号楼原石桥大酒店的第六层整层（800平方米）一层半层（520平方米），房屋质量状态为毛胚房，租用面积为按实际面积计算；租用年限为6年9个月，自2013年4月1日起至2019年12月31日止；乙方支付财产使用保证金100000元，在签订本协议时一次性付清，待乙方承租期满，双方到现场检查房屋：如有损坏，按原貌修复；或乙方折价给甲方，由甲方负责修复；经甲方验收合格后，凭原始凭证复印件，开具收款凭证按原额无息收回保证金；等等。之后，杨彩微按约支付了上述合同约定的100000元财产使用保证金。杨彩微认为因许式海的违约行为原房东将出租的房屋收回，导致二人签订的租赁协议解除，但其所支付的100000元保证金许式海至今未退还，故诉至本院。 许式海则认为后其与合作社因履行原合同发生纠纷，杨彩微以此为由在支付两次租金后，将租金直接支付给合作社。反诉原告与反诉被告经多次沟通协商，认为最终大部分租金还是得支付给合作社，反诉原告只需主张价差即可。然截止合同履行完毕，反诉被告亦未履行租金给付义，故应支付差价给许式海。 本院认为，杨彩微与许式海签订的《租赁协议》已到期，根据该协议约定，杨彩微交付给许式海的100000元系财产使用押金，即该100000元系确保杨彩微在租赁期限内合理使用财产。现许式海未能举证证明杨彩微对案涉租赁物存在损害的情况下理应无息返还。对于许式海的反诉请求，本院认为，许式海也承认与杭州市石桥经济合作社之间存在纠纷，认可杨彩微直接将租金支付给杭州市石桥经济合作社。现许式海未能举证证明双方就差价部分达成一致意见，故对于其反诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、许式海于本判决生效之日起十日内返还杨彩微财产使用保证金100000元； 二、驳回许式海的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2300元，由许式海负担；反诉案件受理费1885元，由许式海负担。 杨彩微于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；许式海于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的本诉案件诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 丁水平 二〇二〇年十一月十九日 代书记员 孙惠惠