浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初12988号 原告：郑农跃，男，1958年1月25日出生，住浙江省江山市市区。 被告：住呗房地产（杭州）有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区万达商业中心******。统一社会信用代码：91330106MA27WP8U6C。 法定代表人：余江伟。 被告：卢金，男，1995年8月14日出生，汉族，住江西省九江市修水县。 原告郑农跃为与被告住呗房地产（杭州）有限公司（下称住呗公司）、卢金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法由审判员陈自勇适用简易程序独任审判，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告郑农跃到庭参加诉讼，被告住呗公司、卢金经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 郑农跃起诉称：住呗公司系房地产中介服务机构。2019年12月29日，郑农跃与住呗公司签订《房屋租赁托管合同》1份，约定：1、郑农跃将位于杭州市余杭区××幢××室的房屋（二室二厅，建筑面积43.68平方米）委托住呗公司代理出租；2、房屋托管期限自2019年12月29日起至2023年4月28日止；3、托管期租金为每月4000元，首笔租金支付时间为2020年3月5日；4、郑农跃承担软装共计11000元整（洗衣机自配，已安装完毕），配制完成郑农跃支付住呗公司；5、双方若有一方违约，违约金半年租金。合同签订后，郑农跃已将11000元软装费交给了住呗公司，但住呗公司一直未支付租金。2020年4月4日，郑农跃与住呗公司签订《房屋租赁补充协议》1份，约定：郑农跃给予住呗公司2020年3月免租半个月，剩余三月份半个月租金与四月份整月租金住呗公司在2020年4月8日一次性支付给郑农跃。因住呗公司未按约支付租金，郑农跃于2020年4月9日向住呗公司发送通知，要求住呗公司于2020年4月23日前付清所欠房租，否则将解除合同，并追究住呗公司的全部违约责任。2020年4月23日，住呗公司仍未付清房租。2020年4月24日，郑农跃向住呗公司发送《解除合同通知》，通知住呗公司双方的合同于2020年4月24日解除。经确认，住呗公司将房屋内属于郑农跃的冰箱和电视搬走。综上所述，郑农跃认为，郑农跃与住呗公司之间存在合同关系，住呗公司未按约支付租金的行为已构成违约。卢金为住呗公司唯一的自然人股东，理应承担连带责任。为此，原告诉至法院，请求判令：1、郑农跃与住呗公司双方签订《房屋租赁托管合同》在2020年4月24日解除合同；2、住呗公司向郑农跃支付租金6000元，并支付违约金24000元；3、住呗公司返还郑农跃冰箱和电视（估价7000元）；4、卢金对上述一、二项诉讼请求承担连带责任；5、本案的诉讼费由住呗公司、卢金承担。 为证明以上事实，郑农跃向本院提供如下证据： 1、《西美岸中心房屋预约转让合同》1份，用以证明郑农跃购买了案涉房屋的事实。 2、《房屋租赁托管合同》1份，用以证明郑农跃将位于杭州市余杭区××幢××室的房屋托管租给住呗公司，双方签订了合同，并对相关托管期限、租金、违约责任等条款进行了约定的事实。 3、《房屋租赁补充协议》1份，用以证明郑农跃与住呗公司对相关租金支付达成补充协议的事实。 4、中国银行交易流水明细清单1份，用以证明郑农跃支付住呗公司软装费的事实。 5、短信通知一份，用以证明郑农跃以短信方式向住呗公司发出通知，要求住呗公司于2020年4月23日前付清所欠房租，否则将解除合同，并追究违约责任的事实。 6、《解除合同通知书》1份、郑农跃与住呗公司业务人员的微信聊天记录1份，用以证明住呗公司未支付租金，郑农跃要求解除双方之间的《房屋租赁托管合同》的事实。 住呗公司、卢金未作答辩，也未举证。 郑农跃提供的证据1-6，本院在送达起诉状副本和证据材料后，住呗公司、卢金未在答辩期内提出异议，且未到庭质证，视为放弃质证的权利。本院审查认为，上述证据材料真实，本院根据证据内容认定相关事实。 根据以上证据及当事人的庭审陈述，本院认定如下事实： 2019年12月29日，郑农跃（甲方）与住呗公司（乙方）签订了《房屋租赁托管合同》1份，主要约定：甲方将位于杭州市余杭区××幢××室的房屋（二室二厅，建筑面积43.68平方米）委托乙方代理出租作为居住使用，托管期限自2019年12月29日起至2023年4月28日止，甲方应于2019年12月29日将房屋交付乙方；托管期租金为每月4000元，按月支付，乙方应于每月的5日向甲方支付；首笔租金支付时间为2020年3月5日，每年免租期30天；甲方承担软装共计11000元（洗衣机自配，已安装完毕），配制完成甲方支付乙方；双方若有一方违约，违约金半年租金。合同签订后，郑农跃向住呗公司交付了房屋，住呗公司未在约定的2020年3月5日支付首期租金。2020年4月4日，郑农跃与住呗公司签订《房屋租赁补充协议》1份，约定：因疫情影响郑农跃给予住呗公司在2020年3月免租半个月，剩余三月份的半个月租金和四月整月租金住呗公司在2020年4月8日一次性支付给郑农跃，以后租金按原《房屋租赁托管合同》执行。事后，住呗公司未按补充协议约定支付租金。2020年4月9日，郑农跃以短信方式向住呗公司负责人发送通知，要求住呗公司于2020年4月23日前付清所欠房租，否则将解除合同，并追究违约责任。2020年4月23日，住呗公司仍未付清房租。2020年4月24日，郑农跃收回了案涉房屋。 本院认为，郑农跃与住呗公司之间签订的《房屋租赁托管合同》、《房屋租赁补充协议》系当事人自愿真实的意思表示，符合法律的规定，应属有效，各方应当按约定履行各自义务。在房屋租赁托管期限内，住呗公司未按约支付租金，已构成违约，应当向郑农跃承担支付租金的责任。住呗公司拖欠租金，郑农跃通知住呗公司要求在合理期限内支付，但住呗公司仍旧未履行，造成郑农跃房屋租赁托管的合同目的不能实现，故郑农跃依法有权行使合同解除权。因此，郑农跃于2020年4月24日收回案涉房屋，主张双方之间的《房屋租赁托管合同》已于2020年4月24日解除，本院予以支持。对于住呗公司尚欠的租金金额，应当计算至合同解除日止，经本院核算金额为5200元。对于郑农跃主张由住呗公司支付的违约金，因造成合同提前解除的责任在于住呗公司，故本院对郑农跃主张由住呗公司支付违约金的诉讼请求，予以支持，但其按主张的金额过高，本院根据合同的履行情况、参考租金标准，以及住呗公司的过错，酌情确认由住呗公司承担违约金8000元，其主张金额过高部分，本院不予支持。郑农跃主张卢金系住呗公司唯一自然人股东，并没有证据支持，故其要求由卢金对住呗公司的给付义务承担连带清偿责任，本院不予支持。另，郑农跃主张住呗公司返还冰箱、电视机，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告郑农跃与被告住呗房地产（杭州）有限公司签订的《房屋租赁托管合同》，已于2020年4月24日解除。 二、被告住呗房地产（杭州）有限公司支付原告郑农跃支付租金5200元，于本判决生效后十日内付清。 三、被告住呗房地产（杭州）有限公司支付原告郑农跃违约金8000元，于本判决生效后十日内付清。 四、驳回原告郑农跃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费363元（已减半收取），由原告郑农跃负担298元，由被告住呗房地产（杭州）有限公司负担65元。 原告郑农跃于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告住呗房地产（杭州）有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提出上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 陈自勇 二〇二〇年十一月三十日 法官助理 谈建明 书 记 员 孙 瑛