广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初5180号原告：刘小利，女，1997年4月28日出生，汉族，住广东省英德市******委会铺子组。身份证号码：441************048。原告：代春友，男，1993年1月12日出生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州泸西县****************。身份证号码：532************035。上述两原告共同委托诉讼代理人：何毅铭，广东达熙律师事务所律师。被告：英德市东润房地产开发有限公司，住所地英德市大镇停车场，统一社会信用代码：914***********484M。法定代表人：胡某1。原告刘小利、代春友诉被告英德市东润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘小利、代春友的委托诉讼代理人何毅铭到庭参加了诉讼，被告英德市东润房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小利、代春友诉称，2017年12月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，购买位于英德市东华镇大镇墟环城西东润豪苑C2座1004号，其中合同第三条约定，合同建筑面积114.37平方米，套内面积95.71平方米，分摊面积18.66平方米。其中合同第七条约定，按照建筑面积计算，商品房单价为3200元/平方米，总价款365984元。合同第十二条约定，出卖人应当在2018年1月15日前交付买受人，出卖人将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点书面送达给买受人。第十三条约定，出卖人逾期交付的责任，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理。被告并未按照合同约定向原告支付材料、利息、违约金。其中，第十七条约定，买受人应在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书，双方同意按以下方式处理：1、买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算利息。合同约定给付时间为2018年1月15日，办理房屋登记期限为180日，即2018年7月14日前取得商品房所有权登记，现由于规划的建筑面积与实际建筑面积不符，无法办理房屋登记，被告应按照约定退还原告购房款及承担违约责任。请求法院判令：1、解除原、被告双方于2017年12月15日签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告返还购房款365984元及逾期退款利息暂计1000元（以365984元为基数，自起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告支付原告逾期交房利息暂计1000元（以365984元为基数，自2018年1月15日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、被告向原告支付逾期交房违约金3659.84元；5、被告向原告支付逾期办证利息暂计1000元（以365984元为基数，自2018年7月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；6、被告向原告支付逾期办证违约金暂计1000元（以365984元为基数，自2018年7月14日起至实际履行之日止按万分之一计算）；7、被告退还原告办证费用4118元；8、本案诉讼费用由被告负担。原告刘小利、代春友为证明其主张向本院提交了如下证据：1、商品房买卖合同，证明2017年12月15日原告刘小利、代春友与被告英德市东润房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201********0677）购买位于英德市东华镇大镇墟环城西（大镇旧政府院内）东润豪苑C2座1004号；2、个人购房按揭借款合同，证明原告因购买涉案房屋向英德农村信用社贷款235000元；3、收据、中国农业银行银行卡交易明细，证明原告分别于2017年12月15日、2018年6月12日向被告支付购房款90984元以及40000元；4、收据、收费标准，证明原告向被告支付案涉房屋办证费4118元；5、房产信息查询证明，证明案涉房屋的备案情况，被告并没有为原告办理不动产权证；6、律师函、邮寄单，原告向被告催告办证，逾期不办理解除《商品房买卖合同》（合同编号：201********0677）。被告英德市东润房地产开发有限公司未出庭答辩亦未提交任何证据。经审理查明，2017年12月15日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》（现售），约定原告以365984元的价格购买被告位于英德市东华镇大镇墟环城西东润豪苑C2座1004号房屋，该合同第十二条约定，出卖人应当在2018年1月15日前将该商品房交付买受人，出卖人将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点的通知书面送达给买受人。第十三条约定，出卖人逾期交付的责任，除不可抗力外，出卖人按照第十二条约定时间将商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理，被告并未按照合同约定向原告支付材料、利息、违约金。其中，第十七条约定，因出卖人原因，买受人未在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书，双方同意按以下方式处理：1、买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并自买受人付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算利息。原告于2017年12月15日支付了被告首付款90984元、办证费用4118元、2018年6月12日支付了被告首付款4万元。2018年1月30日，原告刘小利与英德农村信用社签订了《个人购房按揭借款合同》，约定原告向英德农村信用社借款235000元，自2018年2月1日至2033年2月1日共分180个月以等额本息的方式偿还英德农村信用社上述借款，原告刘小利每月还款金额为2030.35元，涉案房屋已抵押给了英德农村信用社。2020年9月7日，原告委托律师向被告邮寄了一份律师函，该律师函要求被告3日内履行合同义务，否则原告解除与被告签订的《商品房买卖合同》。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（现售）系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定严格履行各自的义务。根据合同约定被告最迟应于2018年7月14日前为原告办理涉案房屋的不动产权证，但截至一审辩论终结前，被告依然没有履行上述办证义务，被告的行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，故原告诉请解除《商品房买卖合同》具有法律及事实依据，本院对此予以支持；根据《商品房买卖合同》第十七条的约定，被告未能办理房屋不动产权证书导致合同解除的法律后果为：被告应当返还原告全部的购房款及自付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。但鉴于原告主张自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期退款的利息，本院尊重原告的权利处分。因原告选择的合同解除事由为被告至今未办理房屋不动产权证，故其解除合同的法律后果亦应仅适用《商品房买卖合同》第十七条的约定即可，故原告主张还需另行适用《商品房买卖合同》第十三条的逾期交付约定，缺乏事实依据，本院对此不予支持。被告英德市东润房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自行放弃诉讼权利，其行为不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘小利、代春友与被告英德市东润房地产开发有限公司于2017年12月15日签订的《商品房买卖合同》；二、限被告英德市东润房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告刘小利、代春友购房款365984元及利息（自2020年9月15日起至付清之日止，以365984元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、限被告英德市东润房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内退还原告刘小利、代春友房屋办证费用款4118元；四、驳回原告刘小利、代春友的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3483.22元，由被告英德市东润房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄俊涛二〇二〇年十一月四日书记员  陈童童附相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。