辽宁省大连市中山区人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       金融借款合同纠纷                       案号                       （2020）辽0202民初5881号                               立案时间                       2020年8月17日                       适用程序                       普通程序                               当事人及到庭情况                       原告                       中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行，住所地辽宁省大连市中山区解放路**。             负责人：张敏，系该支行行长。             委托诉讼代理人：王岩，辽宁君广泽律师事务所律师。             委托诉讼代理人：王婕阳，辽宁君广泽律师事务所律师。                               被告                       贾智云，女，1985年5月9日出生，汉族，住山西省怀仁县怀贤街****楼****。                               原告委托诉讼代理人王婕阳到庭参加诉讼，被告贾智云经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。                               诉讼请求                       1、判令被告贾智云偿还原告借款本金人民币281840.9元、利息5713.23元（暂计算至2020年6月2日），合计人民币287554.13元；             2、判令被告贾智云自2020年6月3日起至还清欠款之日止，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；             3、判令原告对大连市沙河口区兰青街140号4层2号房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；             4、本案诉讼费用由被告承担。                                           被告答辩意见                       被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。                               法院认定事实                       合同名称                       《个人购房借款/担保合同》（编号：2013-二手贷-680号）                               借款人                       贾智云                               签订时间                       2013年12月16日                               贷款金额                       35万元                               贷款用途                       个人购房                               贷款期限                       240个月                               贷款利率（年）                       基准利率                               利率调整方式                       固定                               罚息利率                       合同利率上浮50%                               复利利率                       合同利率上浮50%                               担保方式                       大连市沙河口区兰青街140号4层2号房屋抵押担保                               还款方式                       等额还款                               违约责任                       贷款人要求借款人按照合同约定标准归还拖欠的全部贷款本金并结清利息、罚息、复利。                               实际发放贷款金额                       35万元                               实际贷款期限                       自2014年1月9日至2034 年1月19日                               逾期还款日期                       2019年2月9日                               欠付本金（截止日期）                       281840.9元（截止2020年6月2日）                                                     起诉后还款                       否                               裁判理由                       本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了发放付款的合同义务，被告未依约履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告偿还尚欠的借款本金，按约定支付逾期利息、罚息和复利并对抵押房屋优先受偿的诉讼请求与法有据，本院予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，依法应缺席判决。                               裁判依据                       《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判主文                       一、被告贾智云偿还原告中国工商银行股份有限公司大连青泥洼桥支行借款本金281840.9元，并给付原告截至2020年6月2日的利息5713.23元（含罚息、复利）；             二、被告给付原告以借款本金281840.9元为基数，自2020年6月3日起至款项付清之日止，按《个人购房借款/担保合同》约定计算的借款利息、罚息和复利；       三、原告对大连市沙河口区兰青街140号4层2号房屋享有抵押权，并对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；             上列一至二项被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             一审案件受理费5610元，由被告贾智云负担。                               上诉权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                               审判组织                       审 判 长 姜庆涛             人民陪审员 刘爱萍             人民陪审员 盛 君             二Ο二Ο年十一月二十四日             书 记 员 王 静