广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11287号原告：方文荣，男，1969年8月9日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。原告：方文奇，男，1963年9月10日出生，汉族，住广东省惠来县。两原告共同委托诉讼代理人：林杭,广东知泓律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：蓝威,广东知泓律师事务所实习人员。被告：陈健民，男，1984年6月23日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。第三人：广州信汇投资管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区滨江东路**20D，统一社会信用代码91440101769509156H。法定代表人：郭志高。委托诉讼代理人：刘小华，广东舜华律师事务所律师。原告方文荣、方文奇诉被告陈健民、第三人广州信汇投资管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方文荣及原告方文荣、方文奇的共同委托诉讼代理人林杭、蓝威，第三人广州信汇投资管理有限公司委托诉讼代理人刘小华，到庭参加诉讼，被告陈健民经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告方文荣、方文奇向本院提出诉讼请求：1、原告与被告的租赁合同自2019年12月31日起解除。2、被告立即归还涉案的场地给原告。3、被告支付原告租金130500元及逾期利息（从2019年12月31日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算至实际支付日）。4、被告支付原告占地使用费88000元。5、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年9月14日，原告与被告就位于广州市番禺区南村镇南草堂兴南路旁一山坡地，东至垃圾站，西至汽车维修站，北至分水界（山顶不计）签订《租赁合同》，该租赁合同针对租期、租金、租赁方式均做了明确规定。随后，被告将该涉案土地转租给案外人。从2019年8月起，被告一直拖欠租金，经原告多次催收无果，案外人同意由原告直接代收租金。但截至至今，被告仍不履行还款义务，原告只能向被告发送律师函，通知被告解除合同并向法院提起诉讼，请求依法判如所请。被告陈健民无答辩，也未向本院提交证据。第三人述称，第三人在2017年10月11日与被告签订了租赁合同，约定东至西40米，北至分水界（山顶不计），租期6年，自2017年11月1日开始计租，承租该土地后，第三人在该地块投资1500万元建设黑枸橘农业科技种植生态园项目，该项目已由广州市番禺区发展和改革局备案。并且承租该地块后，我方严格按照合同向被告缴纳租金，按时缴纳至2020年7月份，7月份的租金已缴纳。在2020年7月12日原告方文荣来找我们通知我司停止向被告缴纳租金，称被告拖欠原告租金，且拖欠租金的事情已向法院提起诉讼。至于租金交给谁，由法院依法审理。本院经审查当事人提交证据并结合庭审陈述、质证，认定事实如下：2015年11月19日，广州市番禺区南村镇草堂村股份合作经济社（甲方）与案外人李展升（乙方）及原告方文奇（丙方）签订一份《解除、转包合同协议》，约定乙方将从甲方处所承包的土名“大坑山塘”的面积1549平方米土地，转包给丙方。原租赁合同自2015年11月18日解除，相关权利义务自2015年11月19日转移给丙方。同日，广州市番禺区南村镇草堂村股份合作经济社与原告方文奇另行就上述1549平方米土地签订一份土地承包合同。2015年11月19日同日，广州市番禺区南村镇草堂村股份合作经济社（甲方）与案外人李展升（乙方）及原告方文奇（丙方）签订第二份《解除、转包合同协议》，约定乙方将从甲方处所承包的土名“长运岗”的山岗及土地，转包给丙方。原租赁合同自2015年11月18日解除，相关权利义务自2015年11月19日转移给丙方。同日，广州市番禺区南村镇草堂村股份合作经济社与原告方文奇另行就上述“长运岗”的山岗及土地签订一份土地承包合同。2017年9月14日，原告方文奇、方文荣（甲方）与被告陈健民（乙方）签订一份租赁合同，由乙方向甲方承租位于广州市番禺区南村镇草堂村兴南路旁上坡地，东至垃圾站，西至汽车维修站，北至分水界（以下简称涉案土地）。租金每月30000元，押金60000元，自2017年11月1日起计租。乙方于每月10日前支付租金，租金拖延一个月未付，甲方有权收回场地，不退回押金。租金每两年递增15%。广州市番禺区南村镇草堂村股份合作经济社出具一份证明，表示上述涉案土地为该村所有，包含在其向原告出租的土地范围之内。第三人表示自2017年10月11日，与被告陈健民签订租赁合同，向其租赁上述涉案土地的部分范围从事农业种植。第三人向本院提交租赁合同、投资项目备案信息表、收据及微信沟通记录证实其陈述。原告诉称被告自2019年8月开始陆续拖欠租金，截止2019年12月累计拖欠租金130500元。原告提交的微信证据显示，自2019年10月开始，原告多次向被告催讨租金，被告多次推脱未能及时支付。原告于2019年12月31日向被告邮寄律师函，通知解除涉案租赁合同。被告拒收邮件。2020年6月15日，原告再次向被告寄送律师函，要求被告支付所拖欠2019年8月至12月的租金130500元，及2020年1月1日至6月30日的场地占用使用费88000元并立即腾退场地。邮件因被告不收被退回。原告未能提供两份邮件的详细送达情况，邮件的退件中难以辨认退件日期。原告及其代理人表示可保证庭审陈述及提交证据的真实性。因被告未出庭抗辩，本院应推定原告陈述的真实性。如事后有证据证实原告存在虚假陈述情形的，本院将依法追究原告及代理人的法律责任。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务。被告自2019年8月拖欠原告租金，原告按照合同约定行使合同解除权，并向被告寄送律师函主张解除合同，符合法律规定，本院确认涉案合同已解除。至于合同解除的具体时间，原告提供的邮件只能看到寄出时间，无法确定被告退件时间。原告主张2019年12月31日之前被告所拖欠款项130500元为租金，之后所拖欠款项为场地占用费，因本院已支持及确认原告寄送律师函行使合同解除权，原告的上述主张不损害被告的权益，本院予以确认。按照涉案合同的约定，租金每两年递增15%，起始月租为30000元，自2017年11月1日起计租，则自2019年11月租金上浮15%后为月租34500元。原告主张2020年1月至6月按每月34500元计算场地占用使用费，符合法律规定，本院依法予以支持。根据原告提交的租金及使用费明细表，被告应支付的款项扣减其当月支付的款项，被告应向原告支付2019年8月至12月的租金130500元，及2020年1月至6月的场地占有使用费88000元。被告逾期支付租金导致原告资金被占用的利息损失，原告主张自2019年12月31日计算拖欠租金的利息，合理有据，该计算日期不损害被告权益，本院亦予以支持。因中国人民银行不再公布同期贷款利率，相应的计算标准应调整为全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场利率。被告迟延交纳租金及场地占有使用费，情节严重，原告主张解除合同并收回土地，符合法律规定，本院依法予以支持，被告应及时将案涉场地交还原告管业。被告陈健民经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告方文荣、方文奇与被告陈健民于2017年9月14日签订的租赁合同已解除。二、被告陈健民应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告方文奇、方文荣交还所承租的位于广州市番禺区南村镇草堂村兴南路旁上坡地（东至垃圾站，西至汽车维修站，北至分水界）。三、被告陈健民应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告方文荣、方文奇支付所拖欠2019年8月至2019年12月31日期间的租金130500元并支付逾期利息（利息以130500元为基数，自2019年12月31日起，按全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场利率计算至款项清偿之日止）。四、被告陈健民应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告方文荣、方文奇支付2020年1月至2020年6月的场地占有使用费88000元。五、驳回原告方文荣、方文奇的其他诉讼请求。案件受理费7125元，由被告陈健民负担。被告陈健民应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳受理费7125元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 东二〇二〇年十一月二日书记员 何震宇