沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0115民初3006号原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地沈阳市大**。法定代表人张识，男，系中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行行长。委托诉讼代理人齐玉杰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告李成英，男，1961年7月13日出生，汉族，无业，住址沈阳市大**。（缺席）被告辽宁华屹置业有限公司，住所地辽中县。诉讼代表人辽宁申扬律师事务所，系破产管理人。主要负责人郝明浩，系该管理人负责人。委托诉讼代理人张微娜，系辽宁申扬律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行诉被告李成英、辽宁华屹置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行委托诉讼代理人齐玉杰及辽宁华屹置业有限公司委托诉讼代理人张微娜均到庭参加诉讼，被告李成英经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告李成英签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告李成英偿还贷款本金余额106717.2元，利息1142.4元，罚息27.14元，违约金522.09元，共计108408.83元（截止至2019年7月26日）；3.判令被告李成英按合同约定给付从2019年7月27日至被告实际结清之日止的利息和罚息；4.判令原告在与李成英之间的借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5.判决被告承担原告为实现债权而支出的律师费5962.50元；6.判令被告李成英承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；7.判令被告李成英和辽宁华屹置业有限公司协助办理抵押权登记手续；8.判令被告辽宁华屹置业有限公司对李成英的欠款、律师费及本案全部的诉讼费用承担连带偿还责任。事实与理由：被告于2013年11月20日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币17万元整，用于购买位于辽中县杨士岗社区世外桃源﹒温泉度假小镇5号1-2-1之房屋，借款期限为144个月，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2013年11月27日原告向被告发放贷款17万元，借款期限自2013年11月27日至2025年11月27日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。辽宁华屹置业有限公司作为保证人，对被告李成英的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李成英未提供答辩。被告辽宁华屹置业有限公司答辩称：原告在房产部门办理的是抵押预告登记，不等同于抵押权登记，故对该房产原告不享有优先受偿权；原告所提供的律师费证据，并不能证明本案实质发生了律师费的支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认证如下：原告提供的个人住房（商业用房）借款合同复印件、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同复印件、个人贷款支付凭证复印件、沈房权证发［2013］预购商品房抵押预告登记第3045号关于购房抵押权预告登记的批复复印件、贷款账户基本信息复印件、中国建设银行个人贷款对账单复印件等证据，用以证明该笔贷款的相关情况，上述证据来源合法，可以证明本案事实，本院对该证据的效力予以确认。本院经审理认定的事实如下：2013年11月20日，原告与被告李成英签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同号210410098-2012-20130172001，该合同约定由原告向被告李成英提供购房贷款，金额为人民币17万元，并于2013年11月27日发放该笔贷款，贷款期限自2013年11月27日起至2025年11月27日止，贷款利率为6.55%，借款用途为购买位于辽中县杨士岗社区世外桃源﹒温泉度假小镇5号1-2-1房屋，建筑面积为54.28平方米，还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形（一）1.约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……。第十七条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述权利：……2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……。2013年11月27日，原告与被告辽宁华屹置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同号2013014，该合同第二条约定了最高债权限额、债权确定期间、保证范围……。第三条保证方式约定：本合同项下提供的保证为连带责任保证。被告李成英用其购买的即位于辽中县杨士岗社区世外桃源﹒温泉度假小镇5号1-2-1的房屋于2013年11月25日办理了抵押权预告登记（沈房权证发［2013］预购商品房抵押预告登记第3045号），权利人为原告。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告依约发放了贷款，但被告李成英在已偿还本金63282.80元、利息42465.45元后，并未如期偿还剩余借款本息。故原告为维护其合法权益，诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李成英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。原告与被告李成英、辽宁华屹置业有限公司是在平等自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同均合法有效，当事人均应自觉履行，被告李成英未按合同约定履行还款义务，对此应承担民事偿还责任。被告辽宁华屹置业有限公司作为保证人，对上述借款本金及利息、罚息、违约金应承担连带偿还责任。被告李成英以其位于辽中县杨士岗社区世外桃源﹒温泉度假小镇5号1-2-1、建筑面积为54.28平方米的房屋已在不动产管理部门办理了抵押权预告登记，权利人为原告，故原告对该房屋享有优先受偿权。关于原告委托诉讼代理人提出的律师费的诉讼请求，因无相关证据证明律师费已实际支出，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李成英于本判决生效之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金106717.20元及利息、罚息、违约金。（利息、罚息、违约金具体以中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行信贷管理信息系统数据为准）二、被告辽宁华屹置业有限公司对上述借款本金及利息、罚息、违约金承担连带偿还责任。三、原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行对位于辽中县杨士岗社区世外桃源﹒温泉度假小镇5号1-2-1、建筑面积为54.28平方米房屋在债权范围内享有优先受偿权。（沈房权证发［2013］预购商品房抵押预告登记第3045号）四、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2586元，公告费800元，由被告李成英承担，并随上款一并给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李 刚审 判 员  黎旭阳人民陪审员  赵微微二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  许 贺