江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初751号原告：中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行，统一社会信用代码913200007140880406，住所地南京市和燕路**红山山庄****。负责人：李倢。委托诉讼代理人：唐迎鸾，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴磊，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：宋振雄，男，1984年8月11日出生，汉族，住南京市雨花台区。现在南京监狱服刑。被告：宋桂宝，男，1957年9月8日出生，汉族，住南京市雨花台区。被告：靳霞，女，1958年11月8日出生，汉族，住南京市雨花台区。原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行（以下简称光大银行）与被告宋振雄、宋桂宝、靳霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，于2020年10月23日依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理，原告光大银行的委托诉讼代理人吴磊及被告宋振雄、宋桂宝到庭参加诉讼。被告靳霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告宋振雄、宋桂宝、靳霞立即向原告归还借款本金1712533.11元，截至2019年1月24日所欠利息及罚息159024.99元，并继续支付自2019年1月25日起至借款实际清偿之日止的罚息及复利（按合同约定的利率标准计算）；2、请求判令三被告支付原告为本案诉讼支出的律师代理费97493元。3、请求判令三被告承担本案的全部诉讼费用。4、请求判令对于上述三项诉讼请求，原告对三被告名下位于溧水区的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款在250万元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2013年9月6日，原告与三被告签订编号为76521316000357的《个人贷款合同》，其中附表为关于贷款细节的约定，约定贷款本金250万元，贷款用途购货，贷款期限为120个月，分20期偿还。还款方式为等额还本付息，贷款利息及罚息均进行了约定。三被告作为抵押人以其名下房产向原告提供抵押担保，根据贷款合同约定了抵押担保的范围。为担保上述债务，原告又与三被告签订《南京市房地产抵押合同》，约定三被告以其位于溧水区的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得他项权证。上述贷款合同以及抵押合同签订后，原告依照约定将250万元现金发放给被告，但被告自2017年10月20日起未能按约归还贷款，至2019年1月24日，被告宋振雄欠原告本金1712533.53元，利息及罚息159024.99元，至2020年7月3日，被告实欠本金1712533.11元。现原告为维护合法权利不受侵犯，诉至法院，请求判如所请。被告宋振雄辩称：借款是我借的。但是我是2017年10月26日就被公安机关羁押了，利息应当停止计算。被告宋桂宝辩称：我们属于抵押人，字是我们三人签的。借款的那天早晨，因时间匆忙，当时签字的合同都是空白的。利息希望计算1-3个月。借款合同上面没有我们电话，就没有办法联系我们，这是银行造成的，手续不全。被告靳霞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，原告与被告宋振雄、宋桂宝、靳霞签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称借款合同），约定宋振雄向原告借款250万元，用于购货。该合同约定贷款期限为120个月，自2013年9月11日起至2023年9月11日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行；合同项下首期执行贷款年利率为8.51%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内；贷款担保，抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的房产抵押给贷款人，以担保借款人近期偿还本合同项下的贷款本金和其他应付款项。还款方式为等额还本付息；借款人提前偿还部分或全部本金，应至少提前5个工作日向贷款人提出书面申请；保证担保方式为阶段性连带责任保证；保证期间签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人执管之日止；本合同附表第1项中的抵押人（如抵押物为抵押人与第三人共同共有，则在本合同项下凡提及抵押人应同时包含抵押物共有人）同意以本合同附件1所描述的抵押物为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押；本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；违约责任约定借款人未按时足额还款构成本合同项下的违约事件；一旦发生违约事件，贷款人有权采取宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告宋振雄在借款人处签名；宋振雄、宋桂宝、靳霞在抵押人处签名。抵押物地址为溧水县经济开发区。2013年9月11日，原告与被告宋振雄、宋桂宝、靳霞签订《南京市房地产抵押合同》1份，约定宋振雄、宋桂宝、靳霞将其溧水县经济开发区房屋抵押给原告为案涉贷款合同项下的宋振雄的债务提供抵押担保，担保借款本金金额为250万元履行担保债务期限自2013年9月11日至2023年9月11日。同日，原告向被告宋振雄发放了贷款250万元。2013年9月13日，原告办理了房屋抵押的他项权证。2019年1月29日，原告与北京大成（南京）律师事务所签订为本案诉讼签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费为97493元。2020年10月22日，北京大成律师事务所向原告开具了一份金额为97493元的律师费增值税专用发票。本院认为：原告光大银行与被告宋振雄、宋桂宝、靳霞签订的借款合同及抵押合同均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定履行义务。宋振雄未能按约还款，应承担违约责任。被告宋桂宝、靳霞未在借款人处签名，故其二人并非案涉合同的借款人，原告主张被告宋桂宝靳霞承担共同还款责任无事实及法律依据，本院不予支持。被告宋振雄、宋桂宝、靳霞作为案涉房屋的共同产权人，承诺以其共有位于溧水县经济开发区房屋为案涉债务进行抵押担保，并办理抵押登记，故原告有权对该房屋享有优先受偿权。被告宋振雄提出其因被公安机关羁押后即应停止支付利息及被告宋桂宝表示利息应计算1-3个月均无法律依据，本院不予支持。原告主张的被告宋振雄支付借款本金1712533.11元，截止2019年1月24日的利息及罚息159024.99元，并继续支付自2019年1月25日起至借款清偿之日止的罚息、复利的意见，具有事实及法律依据，本院予以支持。但被告宋桂宝、靳霞既非借款人亦非保证人，原告主张其二人承担清偿责任无法律依据。原告主张被告支付律师费97493元，虽有合同依据，但数额过高，本院酌情调整为76971元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告宋振雄于本判决生效后十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行借款本金1712533.11元，截止2019年1月24日的利息及罚息159024.99元，并继续支付自2019年1月25日起至借款清偿之日止的罚息、复利（按合同约定标准计算，不得超过年利率24%）；二、被告宋振雄于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行律师费损失76971元；三、原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行对于被告宋振雄、宋桂宝、靳霞共有的位于南京市溧水区房屋在折价或者以拍卖、变卖所得价款在250万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司南京和燕路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22521元，保全费5000元，合计27521元，由原告光大银行负担1363元，由被告宋振雄负担26158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  缪子焰人民陪审员  朱宗棋人民陪审员  何广凤二〇二〇年十一月十六日法官 助理  曾 宇书 记 员  曹 菁