黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1606号原告：哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经三街H－A。负责人：吴明飞，系该银行行长。委托诉讼代理人：周雁飞，男，1987年6月11日出生，汉族，该银行员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：张凯，男，1978年6月30日出生，汉族，该银行员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：李志刚，男，1974年9月9日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。被告：杨伟，男，1976年2月6日出生，汉族，住黑龙江省大庆市龙凤区。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告李志刚、杨伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行的委托诉讼代理人周雁飞、张凯到庭参加了诉讼，被告李志刚、杨伟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李志刚之间签订的个人二手房按揭贷款借款合同；2、判令被告李志刚偿还原告借款本金308026.10元、利息17674.74元、罚息549.51元、复利852.16元，合计327102.51元（计算至2020年4月21日），2020年4月21日以后至贷款结清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定给付；3、如被告李志刚不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，判令拍卖、变卖被告抵押给原告的位于黑龙江省大庆市××龙××室（黑20**大庆市不动产权第号）的抵押物，所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生的诉讼费用范围内优先受偿；4、判令被告杨伟对上述款项承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用、执行费、公证费等与原告实现债权相关的费用由被告负担。事实和理由：2016年11月1日，被告因购房在原告处申请借款33万元，双方签订了编号为借2016459001537个人二手住房按揭贷款借款合同、编号为抵2016459002408个人贷款抵押合同、编号为保2016459000558个人贷款保证合同。原告按照约定于2016年11月25日支付了被告借款33万元，利率5.39%，期限240个月。但被告没有按照合同约定履行按期还款的义务，原告多次催缴未果，故诉至法院。被告李志刚、杨伟在法定期限内未作答辩及举证。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行围绕诉讼请求向本院提交个人房贷二手住房按揭贷款借款合同复印件、个人贷款抵押合同复印件、个人贷款保证合同复印件、借款凭证复印件、不动产登记证明复印件（上述复印件均与原件核对无异议）、哈尔滨银行全流程信贷系统截屏打印件。本院认为，原告提交的证据来源合法，具有真实性及与本案的关联性，对上述证据予以确认。依据上述证据及庭审中原告的陈述，确定本案法律事实如下：2016年11月7日，原告与被告李志刚签订了个人房贷二手住房按揭贷款借款合同，合同约定，被告李志刚借款330000元用于购买房屋，借款期限自2016年11月7日至2036年11月6日。借款利率按法定基准利率上浮10%执行，即借款时的年利率为5.39%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率。合同第十一条约定，如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。合同第十七条约定，在本合同有效期内，借款人违反本合同中的任何条款，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。借款当日，原告与被告李志刚签订了个人贷款抵押合同，被告李志刚用位于黑龙江省大庆市××龙××室（黑20**大庆市不动产权第号）为借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用。同日，原告与被告杨伟签订了个人贷款保证合同，保证合同约定，被告杨伟的保证范围为被告李志刚根据主合同向原告借用的贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用以及贷款人为实现担保权利和债权所产生的费用。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后的两年止。2016年11月25日，原告将借款330000元发放给被告李志刚。另查，截止2020年4月21日，被告拖欠已到期未还本金余额11566.70元，未到期本金余额296459.40元，利息17674.74元、罚息549.51元、复利852.16元，合计327102.51元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告李志刚签订的个人房贷二手住房按揭贷款借款合同、个人贷款抵押合同，与被告杨伟签订的个人贷款保证合同均系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行已按合同约定向被告李志刚发放贷款330000元，被告李志刚未按期履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求解除原告与被告李志刚之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款借款合同的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告李志刚给付截止2020年4月21日的借款本金、利息、罚息、复利计327102.51元的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告李志刚按合同约定给付2020年4月21日之后至贷款结清之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对于被告李志刚所有，用以抵押担保的位于黑龙江省大庆市××龙××室（黑20**大庆市不动产权第号）在被告李志刚应承担的债务范围内享有优先受偿权。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求在本案中一并判决拍卖、变卖抵押物的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。因本案中同一债权既有保证又有物的担保，依照法律规定，保证人只对物的担保以外的债权承担保证责任。原告要求被告给付执行费、公证费等与原告实现债权相关的费用的诉讼请求，原告未能举证证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告李志刚签订的《个人房贷二手住房按揭贷款借款合同》；二、被告李志刚于本判决生效后立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行已到期未还本金余额11566.70元，未到期本金余额296459.40元，（本金合计308026.10元）、利息17674.74元、罚息549.51元、复利852.16元，上述金额合计327102.51元（截止2020年4月21日）；三、被告李志刚于本判决生效后按照合同约定利率立即给付原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行2020年4月22日起至借款本息全部偿还完毕之日止的利息、复利及罚息（此款以本金308026.10元为基数）；四、原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对于被告李志刚所有，用以抵押担保的位于黑龙江省大庆市龙凤区（黑20**大庆市不动产权第号）在被告李志刚应承担的债务范围内享有优先受偿权；五、如原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对抵押房屋优先受偿后，全部债权未能足额清偿，被告杨伟对不能清偿的债权承担连带清偿责任；六、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6207元，公告费260元，由被告李志刚、杨伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长 :夏剑锋人民陪审员 :任思奇人民陪审员 :付学敏二〇二〇年十一月二十三日书 记 员 :王馨笛