辽宁省北票市人民法院执 行 裁 定 书(2020)辽1381执异35号异议人（被执行人）：北票市金江房地产开发有限公司，住所地北票市冠山路**。法定代表人：常军，经理。申请执行人：侯艳芳，女，1971年7月4日出生，汉族住朝阳市双塔区。在本院执行申请执行人侯艳芳与被执行人北票市金江房地产开发有限公司借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）北票市金江房地产开发有限公司向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（被执行人）北票市金江房地产开发有限公司提出异议请求：请求依法撤销（2015）北执字第01797号执行裁定查封我公司所建的20#号楼01031、01041、01032、01042、01033、01043、02031、02041、02051、02061、02032、02042、02052、02062、02033、02043、02053、02063房屋的执行行为。事实和理由：我公司开发的金江小区20#楼是拆迁户的回迁安置房。在2011年5月岳家沟动迁时，我公司与拆迁户经过协商签订了回迁安置合同。北票市人民法院于2015年6月8日以（2015）北立保字第00057-1号查封，又于2016年6月5日以（2015）北执字第01797号续查封，2019年6月7日又以（2015）北执字第01797号续查封。执行裁定将金江花园小区20#楼01031、01041、01032、01042、01033、01043、02031、02041、02051、02061、02032、02042、02052、02062、02033、02043、02053、02063房屋查封，造成回迁户已回迁入住不能正常办理产权证。且查封楼房的总价值远超出本案的执行标准。我公司认为你院查封这部分房屋的行为不符合法律规定，侵犯了我公司的合法权益。故向你院提出执行异议，请求你院解除对金江花园20#号楼01031、01041、01032、01042、01033、01043、02031、02041、02051、02061、02032、02042、02052、02062、02033、02043、02053、02063房屋的查封。申请执行人侯艳芳称，我同意异议人北票市金江房地产开发有限公司的异议请求。我同意撤销（2015）北执字第01797号执行裁定查封北票市金江房地产开发有限公司所建的20#号楼01031、01041、01032、01042、01033、01043、02031、02041、02051、02061、02032、02042、02052、02062、02033、02043、02053、02063共计18户房屋的执行行为。同意解除对这18户房屋的查封。本院查明，申请执行人侯艳芳与被执行人北票市金江房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日作出（2015）北立保字第00057-1号民事裁定书，裁定“查封被申请人北票市金江房地产开发有限公司所有的坐落在北票市××山街西侧××路北票市金江花园，商品房预售许可证号为（北）房预售证第201215号，第20幢1单元01031、01041、01051、01061、01032、01042、01052、01062、01033、01043、01053、01063号房共计十二套房屋；2单元02031、02041、02051、02061、02032、02042、02052、02062、02033、02043、02053、02063号房共计十二套房屋；3单元03052、03062号二套房屋；24号楼车库（南1-12号；北1-9号）共计21户。……”2015年9月2日，本院作出（2015）北民二初字第02647号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：“一、被告北票市金江房产开发有限公司偿还原告侯艳芳借款人民币320万元（2015年11月26日前偿还80万元。余款240万元于2016年2月26日前还清）；二、如被告按期还款，原告将放弃追要利息；如被告未按期还款，应按全部欠款本金320万元自2015年8月26日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的四倍计算利息至欠款全部还清之日止；三、如未按照约定还款，则原告有权按照未付欠款本金全额及利息申请法院强制执行；四、案件受理费36000元减半收取18000元、保全费5000元，合计23000元，由被告北票市金江房地产开发有限公司负担”。申请执行人侯艳芳于2015年12月11日依据（2015）北民二初字第02647号民事调解书向本院申请执行，本院以（2015）北执字第01797号立案执行。2017年4月10日以（2017）辽1381执恢105号恢复执行。2016年6月6日，本院作出（2015）北执字第01797号执行裁定书，裁定“查封北票市金江房地产开发有限公司所有的财产××山街西侧××路北票市金江花园，商品房预售许可证号为（北）房预售证第201215号，第20幢1单元01031、01041、01032、01042、01033、01043、2单元02031、02041、02051、02061、02032、02042、02052、02062、02033、02043、02053、02063号房屋共计18户；24号楼车库（南1-12号；北1-9号）共计21户；第9幢02021、01042；第10幢01051、01052、02051、02053、03052、03053、01041、01042、02041、02043、03041、03042、02032、02023、03031、02021、02033、03021、03022、03023、02012、03011、03012、03013号共计26套房屋予以查封。”续查封本案争议的18户楼房。2019年6月7日，本院作出（2015）北执字第01797号执行裁定书，裁定“查封北票市金江房地产开发有限公司所有的财产××山街西侧××路北票市金江花园，商品房预售许可证号为（北）房预售证第201215号，第20幢1单元01031、01041、01032、01042、01033、01043，2单元02031、02041、02051、02061、02032、02042、02052、02062、02033、02043、02053、02063号房屋共计18户；第9幢02021、01042；第10幢01051、01052、02051、02053、03052、03053、01041、01042、02041、02043、03041、03042、02032、02023、03031、02021、02033、03021、03022、03023、02012、03011、03012、03013号共计26套房屋予以查封。”另查明，异议人北票市金江房地产开发有限公司分别于2011年、2012年分别与孙冠成、吴亚轩、冯尚香等回迁户签订了《房屋搬迁补偿安置合同》，将本案争议的十八户楼房作为回迁房，以产权调换的方式分别补偿给孙冠成、吴亚轩、冯尚香等房屋搬迁户。本院认为，异议人北票市金江房地产开发有限公司对本院查封其所建的18户楼房的执行行为提出执行异议。依据异议人与孙冠成、吴亚轩、冯尚香等回迁户签订的《房屋搬迁补偿安置合同》，本案所涉的18户楼房的权利人应为回迁户孙冠成、吴亚轩、冯尚香等人，该18户楼房不宜作为异议人的财产予以执行。故异议人的异议请求，本院应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：撤销本院于2019年6月7日作出的（2015）北执字第01797号执行裁定查封北票市金江房地产开发有限公司所有的坐落北票市冠山街西侧爱民路北票市金江花园，商品房预售许可证号为（北）房预售证第201215号，第20幢1单元01031、01041、01032、01042、01033、01043，2单元02031、02041、02051、02061、02032、02042、02052、02062、02033、02043、02053、02063号房屋的执行行为。如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内向辽宁省朝阳市中级人民法院申请复议。审判长 杨 阳审判员 王 鹏审判员 王东鹏二〇二〇年十一月三十日书记员 王 岚