新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初4416号 原告：丁鸣杰，男，1994年12月20日出生，汉族，无业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：李新斌，男，1983年2月22日出生，汉族，工程维修，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告丁鸣杰被告李新斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁鸣杰向本院提出诉讼请求：1．依法判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同；2．依法判令被告赔偿原告各项损失，以及违约金合计42,017元，总价格附清单1份；3．诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告丁鸣杰通过房屋中介租赁被告的房屋居住，双方签订房屋租赁合同，合同中约定租期一年，自2020年4月18日起至2021年1月10日止，租金每月为1,000元，租金6个月一付，一次性支付6,000元，押金2,000元提前支付，待合同终止，被告予以退还，如有一方违约，支付对方2,000元违约金，原告按约租住期间为了生活方便对房屋内部进行了装修，并积极提前支付了房内所有水、电、暖等相关费用，没想到合同期未到期，被告李新斌于2020年5月30日收回房屋，被告以各种理由要求原告搬离租住房屋，并强行将原告赶出该租住房屋，使得原告无处可住，给原告造成了严重的经济损失，原告为维护自身的合法权益，诉至法院。庭审中原告明确所主张的各项损失为装修人工费12,600元、宽带费800元、窗帘费1,200元、照明灯费2,220元、墙布人工费用9,945元、押金2,000元、房屋中介费500元、半年房租6,000元、半年暖气费物业费2,752元，违约金为2,000元，各项损失及违约金合计42,017元，并陈述涉案房屋内发生的违法事件其均不知情，房门系密码锁，其会将密码告知朋友，朋友也会到涉案房屋居住。被告李新斌辩称，1、原告所陈述的装修没有经过我的同意，我也不知道原告装修房屋，所以原告主张的装修人工费与我无关，中介费我认为应由原告自己承担；2、我先与王峰峰签订的合同，他租赁房屋期间做了违法的事情，当时考虑到租赁期间为一年，就在中介公司与本案原告丁鸣杰继续签的租赁合同，已经交付的租金等继续使用，且明确不得做违法的事情，但是原告签订租赁合同不久也做了违法的事情，所以2020年5月30日我收回了房屋；3、押金共计2,000元，我已经向原告退回了1,000元，收回房屋的时候原告把钥匙退给了我，水电卡也给了我，双方的房屋租赁合同已经实际解除了，我与原告之间房屋租赁的关系已解除。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月17日，原告丁鸣杰（承租人、乙方）与被告李新斌（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为：房屋坐落于乌鲁木齐市××区，房屋只限于做住房用途，不能做非法用途或放置违禁物品，否则后果由责任人承担；租期1年，自2020年4月18日起至2021年1月10日止，租金每月为1,000元，经双方协商租金6个月一付，一次付清6,000元，押金2,000元，提前15天支付下半年房租；租赁期内，电费、水费、天然气费、物业费、暖气费均由乙方承担并自行缴纳；使用该房屋产生的其他费用均由乙方缴纳，其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用；租赁期内，乙方须将所承租之物业保持清洁良好，乙方不得擅自更改房屋建筑，房屋一切设施若损坏，均由乙方负责清理、维修或赔偿，由于乙方使用水、电、气的不当行为造成的房屋损失由乙方负责承担和赔偿；乙方需支付租房佣金500元，甲方需支付租房佣金500元；租赁期内，若甲方未经乙方同意单方面解除合同，视为甲方违约，负责赔偿违约金2,000元，若乙方未经甲方同意单方面解除合同，视为乙方违约，赔偿违约金500元；租赁期满，乙方无违约，甲方退还全额押金；租赁期内，乙方不按要求履行合同，甲方有权解除合同，乙方有其他违约违法行为的，甲方有权解除合同；备注：租赁期间不能做违法的事，发生一切事故乙方承担责任，若甲方发现做违法的事有权收回房屋，押金、房租不退，房屋住房使用。合同还约定了其他内容。庭审中，双方均认可在签订涉案合同之前，被告李新斌于2020年1月就涉案房屋与王峰峰（案外人）签订了房屋租赁合同，由原告父亲向被告支付10,752元，包含自2020年1月起的房屋租金6,000元、押金2,000元及暖气物业费，租赁期间为一年，后因王峰峰无法办理社区备案手续，之前的房屋租赁合同解除，被告李新斌与原告丁鸣杰于2020年4月17日签订涉案合同，已交纳的费用延续使用。原告丁鸣杰在庭审中陈述王峰峰系其堂哥，签订涉案合同之前与王峰峰在涉案房屋共同居住，双方均认可被告收回房屋时向原告退回押金1,000元。另查明，2020年5月22日23时左右，在××区涉案租赁房屋内，发生卖淫嫖娼违法案件，乌鲁木齐市公安局米东区分局向案件当事人作出行政处罚决定书，处以行政拘留。以上事实，有租赁合同、行政处罚决定书、派出所询问笔录及庭审笔录予以证实，并在卷佐证。本院认为，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。原被告双方对于之间签订《房屋租赁合同》的事实均无异议，但对于合同是否已经解除存在争议，故本案的争议焦点有二，一是双方签订的《房屋租赁合同》的履行状态，二是原告主张被告赔偿各项损失及违约金的依据，对此，本院分析如下：一、关于涉案合同的履行状态。涉案合同约定房屋租赁期间为一年，因此租赁期间尚未届满，但是根据合同约定，涉案房屋仅能做住房使用，如有其他违约违法行为的，被告有权解除合同，故2020年5月22日在原告租赁涉案房屋的期间内，发生了违法事件，系原告违反了合同约定，被告有权收回房屋，且被告已经退还1,000元押金，原告已退还钥匙、水电卡，故双方签订的《房屋租赁合同》出现了约定解除的条件，被告收回房屋时合同即告解除，该合同终止履行。原告抗辩涉案房屋内发生违法事件其不知情，但是在签订合同后被告已将房屋交付原告使用，原告有义务按照约定合法安全的使用房屋，原告自认房门密码会告知他人，他人可以自行去居住，说明原告对于所租赁的房屋未尽谨慎使用管理的义务，故无论其对违法事件是否之情，该违法事件均发生在原告租赁涉案房屋的期间内，相应的责任应当由原告自行承担，由此造成违约的，违约责任也应由原告自行承担。二、原告主张各项损失及违约金的依据。当事人对于自己的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于租金、暖气物业费，该费用并非原告本人缴纳，且自2020年1月3日支付该费用至2020年5月30日，该房屋已使用5个月的时间，合同约定若发生违法事件租金不退，故在原告违约的情况下，要求被告返还租金6,000元、暖气物业费2,752元，无事实及法律依据，本院不予支持。关于装修人工费，原告提交了四份人工费用证明复印件，拟证实2020年1月10日起至2020年1月19日期间，每天有5个工人同时打扫卫生，每人每天人工费为300元，一则该证据系证人证言，证人并未出庭作证，二则该费用的支出不符合常理，如涉案房屋需要每天花费1,500元来打扫卫生，且需要每月支付1,000元租金，而用途仅为住房或接待朋友，于常理不合，三则该证据中载明的时间均为原被告签订涉案合同之前，原告无任何证据证实其本人支出了该费用，也无法证实双方约定该费用应由被告支付，故无论原告是否实际支出了该费用，均与被告无关，其要求被告支付该项损失的诉讼请求，本院不予支持。关于宽带费、窗帘费、照明灯费、墙布人工费，原告提交的证据均系复印件，无法证明其实际支出上述费用，也未提交证据证实上述费用应由被告负担，故对于原告要求被告承担上述损失的诉讼请求，本院不予支持。关于押金，根据合同约定若发生违法事件押金不退，故基于原告的违约行为，被告扣减1,000元，仅向原告退还1,000元押金符合约定，对于原告主张被告退还押金2,000元的诉讼请求，本院不予支持。关于中介费，系双方为签订涉案合同各自应向中介机构支付的居间费用，原告也已实际使用该房屋，其主张该费用由被告负担，无事实及法律依据，本院不予支持。关于违约金，涉案合同确实约定单方解除合同系违约，需要向对方支付违约金2,000元，但是涉案房屋在租赁期间内发生违法事件，属原告违约，被告是基于原告的违约行为解除合同，被告并未违约，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告在履行合同的过程中出现了违约行为，导致被告解除合同，双方签订的《房屋租赁合同》因合同解除已终止履行。原告违约在先，也未提交有效证据证实其遭受的损失，故原告主张被告赔偿各项损失及支付违约金，无事实及法律依据，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十七条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告丁鸣杰与被告李新斌于2020年4月17日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月30日解除；二、驳回原告丁鸣杰的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计425.21元（原告预交），由原告丁鸣杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   丁 华二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 二 日书  记  员   妮戈热