广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初1972号 原告:广西田阳农村商业银行股份有限公司。住所地：广西百色市田阳区田州镇广场一路**。统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄木铎，广西祺光昭来律师事务所实习律师。 被告：黄忠，男，1989年9月16日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 委托诉讼代理人：黄祖义，男,1956年10月21日出生，壮族，住址：南宁市。 被告：陆海新，男，1960年5月21日出生，壮族，住址：广西那坡县。 被告：唐露霞，女，1966年10月11日出生，壮族，住址：广西那坡县。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告黄忠、陆海新、唐露霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告广西田阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人齐冠霖，被告黄忠的委托诉讼代理人黄祖义，被告陆海新、唐露霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告黄忠向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1000000元整及支付借款利息761303.13元，本息合计1761303.13元（利息按双方借款合同约定计算，从借款之日起至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2、判决折价、拍卖、变卖陆海新、唐露霞夫妻共同抵押给原告的位于贸易货栈对面【桂房权证那字第××号】、【那国用（2003）字第596号】的房地产所得价款原告享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司为其主张在举证期限内提供如下证据：1、原告营业执照、原告法人身份证、原告法人身份证明书，证明原告身份；2、被告身份证、被告婚姻证，证明被告身份；3、《借款申请书》、《借款借据》、《个人借款合同》，证明被告黄忠向原告借款1000000元整的事实；4、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》、《抵押担保合同》、《房地产抵押物清单》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》，证明被告陆海新、唐露霞对被告黄忠该笔借款承担连带偿还责任的事实；5、《贷款催收通知书》，证明原告对被告黄忠进行催收的事实；6、《还款明细登 记簿》，证明被告黄忠截止2020年8月3日，归还利息90118.5元，尚欠本金1000000元，尚欠利息761303.13元。 被告黄忠对借款没有异议，原告能否延期到年底让被告先付本金或利息。 被告黄忠没有提交证据。 被告陆海新、唐露霞辩称，2013年4月28日答辩人与被答辩人签订《抵押担保合同》，担保的本金数额为人民币1000000元整。《抵押担保合同》约定，担保期限为三年，自2013年4月28日起至2016年4月28日止。原告与被告黄忠签订的《个人借款合同》约定，借款期限为三年，自2013年4月28日起至2016年4月28日止，借款期限与担保期限一致。在合同约定的保证期间，即2013年4月28日至2016年4月28日期间，没有证据证明，原告（债权人）对被告黄忠（债务人）提起诉讼或申请仲裁。在《抵押担保合同》约定的保证期间，原告没有对被告黄忠提起诉讼或申请仲裁的事实客观存在，根据《中华人民共和国担保法》第二十五条第二款的规定，保证人免除保证责任。 被告陆海新、唐露霞没有提交证据。 本院经审理认定事实如下：2013年3月12日，被告黄忠向原告借款1000000元，用于购买一台挖掘机。同年3月15日，被告陆海新、唐露霞向原告出具《借款抵押承诺书》，就被告黄忠借款以其位于广西百色市那坡县贸易货栈对面的天地楼房【桂房权证那字第××号、那国用（2003）字第594号】作抵押，并承诺借款人到期不归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿。2013年4月28日，被告黄忠与原告广西田阳农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，合同主要约定：被告黄忠向原告借款1000000元，借款用途购买挖掘机。借款期限为叁年，自2013年4月28日起至2016年4月28日止。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率 6.15%上上浮50%，执行年利率为9.225%。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。同日，被告陆海新、唐露霞与原告签订《抵押担保合同》，约定债务人履行债务的期限为叁年，自2013年4月28日起至2016年4月28日止。如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定。被告陆海新、唐露霞夫妻将位于贸易货栈对面【桂房权证那字第××号】、【那国用（2003）字第596号】的房地产作为被告黄忠借款的抵押物，并办理抵押登记手续，该房产他项权人为原告。同日，原告向被告黄忠发放借款1000000元。2016年3月10日原告向被告黄忠（借款人）发出《贷款逾期催收通知书》，被告黄忠在通知书上签字，并在确认书上签字，承诺继续履行逾期贷款1000000元及相应利息的清偿义务。借款期限届满后，被告黄忠没有按照合同约定偿还借款及支付利息。2018年2月2日原告第二次向被告黄忠发出《贷款逾期催收通知书》，被告黄忠在通知书上签字，并在确认书上签字。后原告经催收未果，为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉请。 本院认为，原告与被告黄忠签订的《个人借款合同》及原告与被告陆海新、唐露霞签订的《抵押担保合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告黄忠未按合同约定期限向原告偿还借款本金及支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。原告诉请被告黄忠偿还借款本金1000000元及支付利息（利息计算方式：按照借款合同约定的利率计算，从2013年4月28日起至清偿之日止）的主张，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。被告黄忠逾期未履行还清借款义务，抵押权不因抵押期限届满而消灭，且被告陆海新、唐露霞明知该房地产有其他共有人，仍将房地产作抵押物存在过错，应承担相应的民事责任，故被告陆海新、唐露霞以抵押期限届满，不 承担三年后担保责任及房产共有人未同意担保抵押的辩解理由不成立，本院不予支持。被告陆海新、唐露霞以其享有处分权的房地产作为被告黄忠借款的抵押物，在被告黄忠不能履行上述债务时，依法应承担担保责任。原告以拍卖、变卖、折价抵押的房地产所得价款优先受偿的主张，证据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第 二百零五条、第 二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条的规定，判决如下： 一、被告黄忠于本案判决生效之日起十日内偿还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及支付利息（利息计算方式：按照借款合同约定的利率计算，从2013年4月28日起计至清偿之日止，扣减被告黄忠已支付的利息90118.50元）； 二、如被告黄忠不履行上述债务，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司有权以被告陆海新、唐露霞位于贸易货栈对面的房地产【桂房权证那字第××号、那国用（2003）字第596号】折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20652元，简易程序减半收取10326元（原告预交），由被告黄忠、陆海新、唐露霞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  蒋 松 二〇二〇年十一月二日 法官助理  黄景松 书 记 员  覃丽娟