河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初22432号原告梁慧玲，女，汉族，1969年9月23日出生，住郑州市金水区。委托代理人王永真，河南良达律师事务所律师。被告刁会荣，女，汉族，1991年7月20日出生，住郑州市惠济区。原告梁慧玲诉被告刁会荣排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王永真、被告刁会荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即将原告名下位于郑州市××全路××楼××单元1103的房屋腾空并搬出，将房屋钥匙交给原告，停止对原告使用权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨碍；2、被告向原告支付房屋占有使用费暂计15000元（按照月租金2500元标准计算自2020年4月1日至实际腾房之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：刁会荣与原告儿子王昱翔原系夫妻，2020年3月经法院判决离婚。郑州市三全路129号2号楼2单元1103的房屋系原告个人出资购买，登记在原告名下。被告因与王昱翔产生纠纷，私自占有该房产，严重影响了原告对该房屋的占有、使用居住、收益和处分权。原告多次催促要求被告搬出，被告至今仍拒不搬出，多次协商未果，原告无奈起诉维权。被告辩称：刁会荣对原告梁慧玲所说的房屋具有居住权。1、从依法成立的合同受法律保护这一角度来说，刁会荣依法已经取得了该房屋的居住权。原告梁慧玲所说的房屋系刁会荣与原告的儿子结婚时的婚房，自2016年6月13日结婚时就一直居住至今，刁会荣自结婚后就因为前夫王昱翔造成的问题，无奈放弃了原来的工作，之后我们夫妻一直在梁慧玲的店内帮忙，中间承诺多次支付工资，外出安装且上门修理客户家居物品，所有的收入也都分我们一部分，可至始至终都没有见到原告梁慧玲支付刁会荣分毫工资，并且原告老公王永年和其女儿在2017年家中煤气中毒，不但我当时挺着孕肚在医院帮忙，原告梁慧玲还让前夫王昱翔离职，在医院照顾其老公，并承诺我们说就算原告丈夫王永年病好了也会大不如从前，承诺让前夫王昱翔继承店铺，但是等到原告丈夫王永年病好之后就不再提此事，一直让他在店里跑腿，原告如当时结婚不让我们居住在国瑞静香园二号楼二单元1103的房屋，我们当时大可在户籍所在地居住，但因原告梁慧玲控制欲较强，想让儿子离她近些且住在国瑞静香园二号楼二单元1103室不会影响户籍地的房子出租（户籍所在地的老宅一年出租在18万元左右，属于城中村四层楼整体外租，房租原告梁慧玲一直收，老宅有什么需要整改修理，都是我们夫妻出面回家）后因原告儿子痴迷于打游戏，整天整夜不回家且撒谎严重，被告经多次劝解无效遂生嫌隙，公婆从中作梗后，被告与前夫感情破裂，对被告进行家暴，有出警记录为证，且在怀孕和女儿出事后，曾两次出轨，并且原告在被告生孩子的第二天就听信算命的话，被告的女儿和原告的儿子相冲，在生完孩子的第二天便把被告的丈夫从医院拉走，被告在生小孩、坐月子及哺乳期原告和她的儿子丝毫没有尽到婆婆和丈夫应有的义务。对被告和女儿不闻不问。并且原告梁慧玲和儿子王昱翔有严重的重男轻女情节，曾在怀孕四个月左右在市妇幼保健院检查得知被告怀的是女孩，原告梁慧玲在老家打听得知，吃中药调理可生男孩，被告前夫还拉上其姥姥，就是原告的母亲，说其喜欢男孩，不喜欢女孩，被告没有理会，后在怀孕六月有余，原告儿子王昱翔让其打胎。生了孩子后多次告诉原告，孩子鸡蛋过敏，医生录音也给原告听了，还是接二连三偷偷喂孩子鸡蛋，××就不管，最严重的一次，××联系不上原告儿子王昱翔，给他们二老打电话，原话就是，不要打扰他儿子休息，半夜12点打说影响原告儿子王昱翔休息晚上8点打还是影响原告儿子王昱翔休息，以上种种对被告心里和身体造成了非常严重的影响。由于原告的儿子婚内出轨，原告的老公，也就是被告以前的公公承诺说：如果被告同意离婚，该房屋可以让被告和孩子居住，到离婚后还承诺支付被告孩子650000的抚养费，但被告离婚后没有收到该抚养费，且原告老公还一直不承认有此约定，直到今年9月7日，原告及其老公在他们委托的律师那里，承认有650000的约定，并且加1万共计66万元支付其抚养费，因被告被原告及其老公骗过一次离婚，所以这次让先搬家后给钱之说，没有协议就没有谈拢，该房屋系原告及其老公婚内共同财产，且被告公公为一家主事，故该承诺有效，现在被告已经同意离婚，离婚手续已办理完毕，被告已履行完了相应承诺，已取得了该房屋的居住权，由于不是赠与，也就不可撤销。2、另外从司法公正和社会公平、救济方面讲，被告也有居住权。虽然该房屋系原告和她老公的婚内共同财产，但二人在惠济区××房屋××（××区田河村两套，毛庄一套）并有一栋4层的老宅（外租18万元左右）金水区3套房产（北三环邙山三建、庙李拆迁房、三全路索凌路国瑞静香园）。而刁会荣由于婚后便辞职在家给原告帮忙，现没有存款也没有工作，且还有一个3岁的小孩需要照顾，离婚时原告丈夫许诺的抚养费也没有兑现，而是通过司法途径判了一个月2000块钱。表面上看原告一个月支付2000块钱也无不妥，但考虑到原告方实际的家庭条件、被告现在的经济状况、婚姻过错程度以及小孩现在的上学和日常花销，2000块的确不够。现在如果被告再搬出房屋外出租房，被告和小孩的生活将如何保证。虽然原告并非被告小孩的第一顺序扶养人，但作为小孩的亲奶奶，她是法律规定的第二顺位抚养人，虽然她对被告有偏见，更是相信算命的人说被告的小孩与被告前夫相冲而厌烦小孩，但小孩是无辜的，小孩的成长需要一定的物质作为保证，从司法救济和社会公平正义角度也应给小孩和她母亲一个住处。综上，我请求贵院依法驳回原告的主张，允许被告及被告的小孩在该房屋里居住直至小孩年满18周岁，如上大学应至大学毕业或者支付原告及其老公承诺的66万元抚养费＋婚后四年村里每年支付发的外租金2万，共计68万元。经审理查明，原告提交的郑州国瑞房地产开发有限公司于2016年6月10日出具的《收据》主要载明：交款单位梁慧玲，人民币贰拾万元整，收款事由预付款。原告提交的郑州国瑞房地产开发有限公司于2016年6月10日出具的《收据》主要载明：交款单位梁慧玲，人民币贰拾壹万叁仟玖佰柒拾贰元整，收款事由预付款，2#-2-11西南。原告提交的郑州国瑞房地产开发有限公司于2016年8月4日出具的《收据》主要载明：交款单位梁慧玲，人民币柒仟零贰拾壹元整，收款事由维修基金，2-2-11西南。2020年7月28日，郑州国瑞房地产开发有限公司出具的《产权证明》主要载明：兹证明，我公司开发建设的位于郑州市××全路××楼××单元1103的房屋，建筑面积为108.9㎡，该房屋产权人为梁慧玲。梁慧玲购买该房屋后，已按约定于2015年6月10日之前向我公司支付了该房屋的全部房款，我公司于2015年已将该房屋交付给梁慧玲，并已配合将该房屋的水、电、天然气等的户名办理到梁慧玲名下，该房屋的产权证尚未办理。特此证明。原告提交的户口本显示，原告与王昱翔系母子关系，王昱翔与被告系夫妻关系。另查明，原告提交的户口本显示，原告与王昱翔系母子关系，王昱翔与被告系夫妻关系。王昱翔诉刁会荣离婚纠纷一案，经审理，郑州市惠济区人民法院于2020年2月13日作出（2020）豫0108民初358号民事判决书，判决准予王昱翔与刁会荣离婚，婚生女王艺莹由刁会荣抚养，王昱翔自本判决生效之日起每月支付抚养费2000元至婚生女王艺莹年满十八周岁。庭审中，被告称2016年6月结婚后一直在涉案房屋居住，认可涉案房屋系原告购买。本院认为，根据原告提交的郑州国瑞房地产开发有限公司出具的《收据》及《产权证明》，以及被告庭审中认可涉案房屋系原告购买，可以认定原告对涉案房屋享有物权期待权和占有使用权，原告有权对涉案房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。被告原系原告的儿媳，基于与原告儿子的婚恋关系居住涉案房屋，现被告与原告儿子的婚姻关系已经法院判决解除，被告不具有继续占有该房屋的合法依据，故原告诉请被告将案涉房屋腾空返还，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付涉案房屋自2020年4月1日起至实际腾房日占有使用费（每月2500元），被告于2020年2月13日经法院判决与原告儿子离婚，被告在婚姻关系存续期间并未购买住房，且原告另有其他房产，考虑到原告与被告及被告女儿的关系及被告实际生活居住情况，本院对该占用费不予支持。被告辩称，原告的老公王永年承诺被告同意离婚后可以和孩子居住涉案房屋，因其提交的证据不足以证明该主张，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告刁会荣于本判决生效之日起三十日内将位于郑州市金水区三全路129号2号楼2单元1103号的房屋腾出，交还给原告梁慧玲；驳回原告梁慧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取88元，由被告刁会荣负担。本判决为终审判决。审判员  田晓丽二〇二〇年十一月十六日书记员  闫乔虹