宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初3512号原告：宁夏中诚置业房地产经纪有限公司。法定代表人:杜某。委托诉讼代理人：刘某。被告：孟某，职业不详，住宁夏银川市。原告宁夏中诚置业房地产经纪有限公司（以下简称中诚置业经纪公司）与被告孟某居间合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏中诚置业房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告孟某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中诚置业经纪公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令孟某支付居间服务费3000元；2.依法判令孟某按照总居间服务费每日1%的标准向中诚置业经纪公司支付自2020年7月21日至实际清偿之日的迟延支付违约金1530元（暂计算至2020年9月10日），以上合计4530元。3.本案诉讼费由孟某承担。事实和理由：2020年7月20日，孟某和出卖方马力在中诚置业经纪公司居间服务下达成房屋买卖交易，且中诚置业经纪公司与孟某、马力签订了《居间服务合同》。合同约定孟某和马力签订了《房屋买卖合同》时,居间行为即完成，孟某和马力应分别向中诚置业经纪公司支付合同约定的居间服务费3000元，并应于买卖合同签订当日向中诚置业经纪公司支付。延迟支付的，延迟方还应就其支付部分，按照总居间服务费每日1%的标准支付违约金。现中诚置业经纪公司已按照合同约定完成了居间服务。但孟某因贷款办理受阻，与出卖方马力解除了《房屋买卖合同》，因该原因孟某拒不支付居间服务费，经我公司多次催要均未果，故为维护公司合法权益，诉至法院。孟某提交民事答辩状辩称，一、中诚置业经纪公司所述事实不属实，其不认可中诚置业经纪公司的诉讼请求。其签订《房屋买卖合同》时，如实向中诚置业经纪公司告知家庭贷款情况后，中诚置业经纪公司给其承诺能够办理房屋按揭贷款。在此情况下，其才与案外人马力签订了《房屋买卖合同》,如中诚置业经纪公司没有给其承诺能办理房屋按揭贷款，其不会签订《房屋买卖合同》。现因中诚置业经纪公司无法按承诺给其办理房屋按揭贷款，才导致其与案外人马力解除《房屋买卖合同》。所以是中诚置业经纪公司违约才导致房屋买卖交易未成交，责任完全在中诚置业经纪公司一方，其不存在违约。二、其与案外人马力、中诚置业经纪公司是在贵院诉讼调解下，依法解除的《房屋买卖合同》，其不存在违约情况。综上，请求法院驳回中诚置业经纪公司的全部诉讼请求。本院认为，孟某、案外人马力、中诚置业经纪公司签订的《居间服务合同》，系各方的真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,属合法有效，受法律保护。居间人促成合同成立的，委托人应按照约定支付报酬。本案中，孟某与案外人马力经中诚置业经纪公司介绍签订了《银川市存量房买卖合同》后，因孟某名下已贷款金额过高致使无法继续从银行办理房屋按揭贷款，从而导致孟某与案外人马力签订的《银川市存量房买卖合同》经本院立案受理后，各方当事人协商予以解除。中诚置业经纪公司作为房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，其对核实买房人孟某是否具有办理房屋按揭贷款的资格等情况负有注意义务。中诚置业经纪公司不能举证证明其对孟某办理房屋按揭贷款的相关情况已尽审慎审查、核实义务，孟某因未向中诚置业经纪公司如实告知其名下全部贷款情况，从而导致其与案外人马力签订的《银川市存量房买卖合同》解除亦负有过错。结合本案事实，综合考虑双方过错情形，酌情确定孟某向中诚置业经纪公司支付居间报酬1500元。中诚置业经纪公司同时要求孟某按照总居间服务费每日1%的标准向中诚置业经纪公司支付自2020年7月21日至实际清偿之日的迟延违约金1530元的诉讼请求，因双方均有过错情形，故中诚置业经纪公司上述诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告孟某于本判决生效之日起五日内支付原告宁夏中诚置业房地产经纪有限公司居间服务费1500元；二、驳回原告中诚置业房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半实收25元，由被告孟某负担。本判决为终审判决。审判员 张瑛 二〇二〇年十一月五日书记员 张倩附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。