江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0113民初6875号原告：江苏凤凰文贸融资租赁有限公司，统一社会信用代码91320100088592978B，住所地在江苏省南京市南京经济开发区仙新东路**。法定代表人：田锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘震宁，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴迪，江苏天哲律师事务所律师。被告：江苏四两绿食品有限公司，统一社会信用代码91321323MA1MET6NON,,住所地在江苏省泗阳县经济开发区标准化厂房法定代表人：苏微微。被告：厦门满旺生物科技有限公司，统一社会信用代码913502067841616379，，住所地在福建省厦门市思明区深田路**深田大厦******法定代表人：苏强，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周峰，该公司员工。被告：厦门四两绿食品有限公司，统一社会信用代码91350206693010462H，住所地在，住所地在福建省厦门市思明区深田路**深田大厦******v>法定代表人：苏微微。被告：倪卫东，男，汉族，1978年12月15日出生，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：苏微微，系其配偶。被告：李垂柳，女，汉族，1951年6月15日出生，住福建省厦门市湖里区。委托诉讼代理人：苏微微，系其女儿。被告：苏微微，女，汉族，1978年7月1日出生，住江苏省泗阳县经济开发区标准化厂房。原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司（简称凤凰文贸公司）与被告江苏四两绿食品有限公司（简称江苏四两绿公司）、厦门满旺生物科技有限公司（简称满旺公司）、厦门四两绿食品有限公司（简称厦门四两绿公司）、倪卫东、李垂柳、苏微微融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘震宁和吴迪，被告江苏四两绿公司和厦门四两绿公司的法定代表人苏微微，被告满旺公司的委托诉讼代理人周峰，被告倪卫东和李垂柳的共同委托诉讼代理人苏微微，被告苏微微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凤凰文贸公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告江苏四两绿公司给付剩余租金15970400元，支付计算至2019年6月27日的利息8.8万元，并支付从2019年6月28日起以未付租金15970400元为基数按年息24%标准计算至实际清偿之日止的利息；2.判令被告江苏四两绿公司支付律师费65万元、保全担保保险费11700元；3.判令被告满旺公司、厦门四两绿公司、倪卫东、李垂柳、苏微微对被告江苏四两绿公司的上述全部债务承担连带清偿责任；4.原告对坐落于湖里区（不动产权证号00425135）及湖里区（不动产权证号00425128）的两抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.原告对抵押的坐落于泗阳县开发区洞庭湖路东侧（不动产权第0026583号）的土地依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年9月19日，原告与江苏四两绿公司签订《融资租赁合同》,约定原告根据江苏四两绿公司的选择购买12000ＰＨ冷链ＮＦＣ成套生产线设备，后再将该设备出租给江苏四两绿公司，租赁期限为36期，自2017年11月28日至2020年10月28日止，并由江苏四两绿公司根据租金支付表支付每期租金；如逾期支付租金，应按未付金额的万分之八向原告支付逾期利息，逾期累计两期，原告可要求付清合同项下全部款项；租赁物所有权在江苏四两绿公司付清合同项下全部款项前属于原告所有。2017年10月12日，原告根据江苏四两绿公司的要求与江苏四两绿公司、满旺公司（供货商）签订《产品买卖合同（ＮＦＣ设备）》,购买了上述租赁设备，并按约交付设备给江苏四两绿公司使用。满旺公司、厦门四两绿公司、倪卫东、李垂柳、苏微微自愿签订《担保协议》，为上述《融资租赁合同》中江苏四两绿公司产生的全部债务承担连带清偿责任。江苏四两绿公司在支付了十一期租金后，自第十二期开始出现逾期。2019年6月19日，原告向江苏四两绿公司发送催款函要求付清己到期租金，但江苏四两绿公司仅陆续支付租金合计32万元，剩余租金至今未付，故原告提起本案诉讼。被告江苏四两绿公司、厦门四两绿公司、倪卫东、李垂柳、苏微微共同辩称：1.原告起诉状及增加诉讼请求申请书上载明的事实及理由属实。2.被告不清楚原告主张的欠付租金金额，原告主张的利息计算标准过高，希望予以调整。3.原告主张的律师费65万太高，原告主张年利率24%的利息同时还要求承担律师费，故被告认为律师费不应由被告承担，保全保险费也是同样意见，不应由被告承担。4.对原告主张被告满旺公司、厦门四两绿公司、倪卫东、李垂柳、苏微微承担连带责任没有异议。5.原告主张对坐落于泗阳县开发区洞庭湖路东侧抵押土地享有优先受偿权，被告认可，但是该地的价值已经超过原告诉请的金额，另外土地上还有建筑物，所以不需要实现厦门两地的抵押权。被告满旺公司的答辩意见与江苏四两绿公司意见相同。当事人围绕诉讼请求，依法提交了融资租赁合同、租金支付表、设备价款支付协议、起租通知书、买卖合同、供应商确认函、业务结算申请书、付款通知单、担保协议、催款函、退回通知、委托代理协议、付款凭证、保全保险费保单、发票、股东会决议、补充协议、国有土地使用权抵押合同、他项权证、房地产抵押合同，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，凤凰文贸公司（出租人、甲方）与江苏四两绿公司（承租人、乙方）签订《融资租赁公司》（合同编号为FHZLS261RZ-170901），约定甲方根据乙方的选择和决定与出卖人签订《产品买卖合同》，购买本合同项下的租赁物，租赁物由出卖人直接将租赁物交付乙方或依物权法第二十七条交付乙方，乙方应在租赁物交付日后3天内自行对租赁物实施验收，并以租赁物交付日视为本合同起租日；租赁期限为36期，自2017年10月28日至2020年10月28日，租赁保证金为80万元，首期租金为350万元，36期租金合计为1984.06万元，除上述款项外，最后一期还应支付留购价款50元；如乙方逾期支付本合同项下的租金，则自逾期之日起，每逾期一日，乙方就逾期金额按万分之八的比例向甲方支付逾期利息，逾期利息从乙方支付的款项中优先扣除或另行扣收；如乙方月付累计两期或季付一期未按本合同约定的时间、金额支付租金，经催告仍不及时支付的，乙方构成严重违约，甲方有权要求乙方一次性支付本合同项下的到期未付租金及其逾期利息、未到期租金、留购价款等应付款项，乙方应赔偿甲方因追究乙方违约责任而产生的各项费用（包括但不限于停机费、诉讼费、公证费、甲方所支付的律师费、甲方收回和处分租赁物而发生的全部费用等）。2017年9月20日，凤凰文贸公司（抵押权人）与李垂柳（抵押人）签订《厦门市房地产抵押合同》，约定为了确保抵押权人的债权实现，抵押人自愿提供房地产作为抵押担保，被担保主债权金额为350万元，债务期限自2017年9月20日至2021年3月20日，抵押物为抵押人所有的坐落于湖里区（不动产权属证号码为厦地房证第00425128号）、湖里区（不动产权属证号码为厦地房证第00425135号）不动产，抵押物价值为350万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。2017年10月13日，厦门市国土资源与房产管理局出具闽（2017）厦门市不动产证明第0114989号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为凤凰文贸公司，义务人为李垂柳，不动产坐落湖里区、湖里区，不动产权证号为厦地房证第00425135号、厦地房证第00425128号，抵押方式为一般抵押，担保主债权数额为350万元。2017年10月12日，凤凰文贸公司（买受人、出租人）与满旺公司（出卖人、供货商）、江苏四两绿公司（承租人）签订《产品买卖合同（NFC设备）》（合同编号为FHZLS261MM-170901-01），约定：鉴于承租人选择出卖人的下述产品作为其与买受人之间签订的编号为FHZLS261RZ-170901《融资租赁合同》中的租赁物，买受人根据承租人与出卖人商定的条件与出卖人签订本产品买卖合同；合同项下租赁物产品名称为12000PH冷链NFC成套生产线设备，制造商为满旺公司，单价为1950万元；买受人在收到承租人出具的《起租通知书》并确定起租，以及收到出卖人提供的发票、《供应商确认函》及承租人提供的《付款指示书》后15个工作日内付款；买受人同意承租人将其应付首期租金350万元支付给出卖人，作为买受人向出卖人支付的首期货款，后期货款1600万元由买受人支付给出卖人。2017年10月12日，满旺公司（甲方）、凤凰文贸公司（乙方）、江苏四两绿公司（丙方）签订《设备价款支付协议》，约定：乙方同意丙方将其应付首期租金350万元支付给甲方，作为乙方向甲方支付的首期货款；买卖物品的后期货款1600万元根据买卖合同及融资租赁合同的约定由乙方支付予甲方；甲方应将买卖物品采购款发票按全额100%开具给乙方。同日，满旺公司出具《供应商确认函》，确认已收到江苏四两绿公司支付的350万元，凤凰文贸公司应另行支付1600万元货款。之后，江苏四两绿公司出具《起租通知书》，确认已接受了上述《产品买卖合同》中的设备并验收合格并于2017年10月28日正式起租。凤凰文贸公司于2017年11月3日向满旺公司支付了剩余货款1600万元。2017年10月12日，凤凰文贸公司分别与满旺公司、厦门四两绿公司、李垂柳、苏微微、倪卫东签订了五份《担保协议》，约定：为保障凤凰文贸公司与江苏四两绿公司所签订的编号为FHZLS261RZ-170901《融资租赁合同》项下发生的债权，满旺公司、厦门四两绿公司、李垂柳、苏微微、倪卫东愿意为凤凰文贸公司提供连带责任保证担保；担保保证的范围为承租人所应承担的全部债务、包括本金、利息、律师费及为实现债权而产生的费用。被告李垂柳在其与原告签订的《担保协议》中还约定，李垂柳愿意将其名下不动产（房产证号为厦地房证第00425128号、厦地房证第00425135号）抵押给原告作为担保并办理相应的抵押手续。2017年10月18日，凤凰文贸公司（抵押权人）与江苏四两绿公司（抵押人）签订《国有土地使用权抵押合同》，约定抵押人将坐落于开发区洞庭湖路东侧，产权证编号为苏（2017）泗阳县不动产权第0026583号的土地使用权抵押给抵押权人，作为编号为ＦＨＺＬＳ261ＲＺ-170901《融资租赁公司》的保证，土地使用权总价值经评估确认为1740万元，抵押价值以土地使用权总地价的100%作价1600万元，为最高额抵押，抵押物的最终价值以抵押权实现时处理抵押物的净收入为准，设定抵押之土地使用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费，抵押期限自2017年10月18日至2020年10月17日止。同日，泗阳县不动产登记局出具苏（2017）泗阳县不动产证明第0035302号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为凤凰文贸公司，义务人为江苏四两绿公司，不动产坐落于开发区洞庭湖路东侧，不动产权证书号为苏（2017）泗阳县不动产权第××号，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高债权数额为1600万元，债权确定期间为2017年10月18日至2020年10月17日。2018年10月23日，凤凰文贸公司（甲方）与江苏四两绿公司（乙方）签订《补充协议》（编号为FHZLS261RZ-补171001），约定：乙方保证按照《融资租赁合同》项下的《支付明细表》具体支付时间如期支付租金本息等全部应付款项，不得出现任何逾期状况……如乙方未能履行上述任一约定即视为违约，甲方有权要求乙方一次性支付《融资租赁合同》项下的到期未付租金及其逾期利息、未到期租金、留购价款等应付款项，另甲方为实现债权而产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公证费、甲方所支付的律师费等）均由乙方承担。上述合同履行期间，江苏四两绿公司向凤凰文贸公司支付了保证金80万元并按约支付租金直至第十一期，2018年10月之后出现逾期支付租金的情况。2019年6月19日，凤凰文贸公司向江苏四两绿公司出具《催款函》，载明“贵司在支付了第十一期租金后，自第十二期租金开始出现逾期，截止发函之日，贵司尚欠我司第十二期租金45万元、十三期至十九期租金各12万元，合计129万元到期租金至今未付……望贵司接函后于2019年6月27日前向我司一次性付清上述已到期租金129万元，如贵司仍不能履行付款义务，我司将依据双方签订的合同进一步追究贵司逾期付款的违约责任”。该《催款函》被拒收，江苏四两绿公司之后仅陆续支付了32万元租金，剩余租金16770400元一直未付，故凤凰文贸公司诉至法院。凤凰文贸公司为处理案涉纠纷事宜，于2019年10月30日和江苏天哲律师事务所签订《委托代理协议书》，委托该律师事务所律师担任案涉融资租赁合同纠纷一审、二审以及执行阶段的诉讼代理人，约定律师费为65万元。2020年6月10日，凤凰文贸公司支付给江苏天哲律师事务所律师费65万元。凤凰文贸公司起诉后向本院申请财产保全，并提供了保险公司出具的保函，为此向保险公司支付服务费11700元。原告为证明其诉讼请求，根据应付款以及被告实际付款情况提供了付款清单及利息计算明细，证明江苏四两绿公司尚欠原告剩余租金16770400元以及截至2019年6月27日合同提前到期日的利息88000元，同时主张扣除江苏四两绿公司缴纳的保证金80万元后被告尚欠原告剩余租金15970450元。本院认为：原、被告签订的《融资租赁合同》、《补充协议》、《厦门市房地产抵押合同》、《产品买卖合同（NFC设备）》、《国有土地使用权抵押合同》、《担保协议》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，当事人均应应约履行各自义务。现凤凰文贸公司按约向江苏四两绿公司交付了租赁物生产线设备，江苏四两绿公司应按约支付租金，但其在支付保证金800000元和租金3070200元后没有继续按约支付租金，已严重违约，应承担一次性支付全部剩余租金及逾期利息的违约责任，故原告诉请被告江苏四两绿公司支付剩余租金15970400元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《融资租赁合同》约定，如逾期支付该合同项下的租金，则自逾期之日起，每逾期一日，应以逾期金额按万分之八的比例支付逾期利息，现原告自愿将利息降至年利率24%，于法不悖，故对原告主张被告江苏四两绿公司支付计算至2019年6月27日的逾期利息88000元及自2019年6月28日起以15970400元为基数按年利率24%计算至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院亦予以支持。因涉案《融资租赁合同》约定，如被告江苏四两绿公司违约，应赔偿原告所支付的律师费，故原告现主张江苏四两绿公司承担律师费，有事实和法律依据，但双方对于律师费标准并无约定，被告认为律师费65万元过高，故本院根据本案标的金额及难易程度等因素，酌情调整律师费为389068元。原告另主张保险服务费11700元，因涉案合同对该费用并无约定，该费用非诉讼过程中的必要支出费用，被告对该费用也不予认可，故本院对该项诉讼请求不予支持。被告满旺公司、厦门四两绿公司、李垂柳、苏微微、倪卫东与原告签订《担保协议》，自愿为被告江苏四两绿公司在涉案《融资租赁合同》项下债务提供连带责任保证担保，现江苏四两绿公司未能按约履行支付租金义务，被告满旺公司、厦门四两绿公司、倪卫东、李垂柳、苏微微应当依约对被告江苏四两绿公司的上述债务承担连带清偿责任。被告李垂柳自愿以其名下位于湖里区（不动产权属证号码为厦地房证第00425128号）、湖里区（不动产权属证号码为厦地房证第00425135号）房产为自己与凤凰文贸公司签订的《担保协议》约定的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现江苏四两绿公司未能按约支付租金，李垂柳也未履行连带担保责任，故原告有权对被告李垂柳上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在主债权350万元及相应利息、律师费、诉讼费范围内享有优先受偿权。被告江苏四两绿公司自愿以其名下位于开发区洞庭湖路东侧［产权证编号为苏（2017）泗阳县不动产权第0026583号］的土地使用权为自己与凤凰文贸公司签订的《融资租赁合同》所负债务提供最高额抵押，最高债权数额为1600万元，并办理了抵押登记。现江苏四两绿公司未能按约支付租金，故原告有权对被告江苏四两绿公司上述抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款在最高债权额1600万元范围内享有优先受偿权。被告辩称，开发区洞庭湖路东侧的土地使用权价值已经超过原告诉请的金额，另外土地上还有建筑物，所以不需要实现厦门两地的抵押权。原、被告对于涉案两个抵押权的实现顺序并无约定，故原告有权自主选择如何行使抵押权，故对被告该项辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏四两绿食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司剩余租金15970400元，支付计算至2019年6月27日的利息88000元及自2019年6月28日起以未付租金为基数按年利率24%标准计算至实际清偿之日止的利息，并支付律师费389068元；二、被告厦门满旺生物科技有限公司、厦门四两绿食品有限公司、倪卫东、李垂柳、苏微微对被告江苏四两绿食品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司有权就上述债权对被告江苏四两绿食品有限公司抵押的位于开发区洞庭湖路东侧［不动产权证书号为苏（2017）泗阳县不动产权第××号］的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款在最高债权额1600万元范围内享有优先受偿权；四、原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司有权就上述债权对被告李垂柳抵押的位于湖里区（不动产权证号为厦地房证第00425128号）、湖里区（不动产权证号为厦地房证第00425135号）不动产折价或拍卖、变卖所得在租金本金350万元及相应利息和律师费范围内享有优先受偿权；五、驳回原告江苏凤凰文贸融资租赁有限公司的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费135180元，减半收取67590元，保全费5000元，合计72590元，由被告江苏四两绿食品有限公司、厦门满旺生物科技有限公司、厦门四两绿食品有限公司、倪卫东、李垂柳、苏微微连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  葛鹤洲二〇二〇年十一月二十日法官 助理  管 悦见习书记员  朱文康