内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1011民初3909号 原告：蒲大俊，男，1955年3月10日出生，汉族，四川省内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：蒲芊成，男，1981年12月22日出生，汉族，四川省内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 被告：李艳丽，女，1982年10月2日出生，汉族，四川省内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 原告蒲大俊与被告李艳丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蒲大俊及委托诉讼代理人蒲芊成到庭参加了诉讼，被告李艳丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒲大俊向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除双方于2019年3月1日签订的《租房协议》，并判令被告立即搬离该门面；2.请求人民法院判决被告李艳丽向原告支付所拖欠的租金共计：13500.00元（即从2020年8月2日到2020年11月1日止）；3.依法判决被告李艳丽承担违约责任，扣除被告违约保证金3000.00元（大写：叁仟元整）；4.本案诉讼费用依法由被告承担。事实与理由：被告李艳丽因经商需要，租用原告位于内江市东兴区门面。2019年3月1日双方对租用门面事宜达成一致，签订了《租房协议》，并确认了以下事项：1.租用期限为三年，自2019年3月2日起至2022年3月1日止；前12个月租金为4200.00元／月，后24个月为4500.00元。从签订协议起，预付三个月的租金，先付后用：以后每满三个月最后5天内，预付后三个月的租金；2.被告向原告支付违约保证金3000.00元；3.合同到期后乙方无意续租，乙方将房屋退回甲方，甲方不向乙方支付任何费用…；4.签订协议后，原告即交付门面由被告使用，被告第一年也能按协议约定支付房租。但今年6月初以来，被告即出现拖欠房租现象，本该在6月1日前预付6月2日至9月1日三个月租金13500.00元，延迟到7月6日才支付了两个月的租金9000.00元，之后就一直拖欠。被告因资金周转困难短期拖欠，是在原告多次电话催收、当面交涉，被告借口门面的门牌号变更后与房产证所载编号不同而拒绝支付，在原告到派出所开具了证明后，被告仍然拖欠拒付，且态度蛮横，不讲道理，出言不逊，甚至把原告电话拉黑。2020年10月22日送达了《限期交付房租通知书》。之后诉来法院，请求依法支持原告的各项诉讼请求，维护法律的严肃性。 被告李艳丽未答辩。 原告蒲大俊为了证明诉辩的成立，向本院提供如下证据： 证据1.原、被告身份证复印件、常住人口登记卡，证明目的：原、被告的主体资格适格；证据2.2019年3月1日签订的《租房协议》，证明目的：原、被告亲自签字并捺印；证据3.原告内江市房权证房监字第××号及土地使用权、契证，证明目的：证明租给被告的门面是属于原告所有及产权证上的门面地址和派出所对该地址变动的变动情况为同一门面；证据4.Ｕ盘（视频资料），证明目的：证明在门面上张贴了催缴通知书；证据5.短信和微信截图4张，证明目的：原告向被告进行了催缴，被告仍未履行义务；证据6.西林派出所开具的证明，证明目的：四川省内江市东兴区兴盛路西段174号门面与租房协议所出租的兴盛路403号为同一门面。 被告李艳丽未到庭参加诉讼，无质证意见。 本院对原告的证据认定：结合原告的证据和原告陈述，认为原告提供的6组证据符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十七条之规定，符合证据规则的“关联性、合法性、真实性”规定，本院依法予以采信，作为定案依据并在卷佐证。 本院经审理和对证据的采信，查明案件事实如下：原、被告在2019年之前，被告就租用原告位于内江市东兴区的门面经营。2019年3月1日原、被告再次就该门面的续租签订《租房协议》，该协议约定：一.约定租赁期限五年（2017年3月2日至2022年3月1日）。本合同期限：2019年3月2日至2022年3月1日三年。二.房租。第一年因考虑修路4个月影响营业，租金同上年4200.00元，不涨不降。2020年3月2日至2022年3月1日4500.00元／月（大写：肆仟伍佰元整），先付租金后使用房屋。签订本协议后预付三个月租金，以后每满三个月前5天预付后三个月租金，以此类推。此协议到期后，双方在商定是否继续签新协议。三.原告义务（略），四.被告义务（略），被告向原告交付保证金3000.00元（大写：叁仟元整），不计利息；五.原告的权利（略）；六.被告的权利（略）；七.违约责任，1.合同期内被告违反本合同所订条款，原告不退还保证金和预付租金，原告违反本合同所订条款，如数退还被告预付的三个月租金后，向被告支付保证金等额的违约金。…。原、被告签订后，被告即将向原告缴纳了保证金3000.00元，并缴纳了2019年3月2日至2020年3月1日被告按约定预交全年租赁费。2020年3月2日至2020年8月1日被告未按时缴纳，经原告多次催收后，被告交纳了该租赁费9000.00元，但也未约定按时足额缴纳租赁费。现被告未缴纳2020年8月2日至2020年11月1日房屋租赁费（4500.00元／月），共计13500.00元。原告已通过电话、微信、当面与被告沟通及书面张贴催缴通知书等形式进行过催缴，被告仍然拒缴，被告向原告拒缴的理由是：被告在乡下或是受伤、天气热等，被告另称，原告的出租门面的门牌与原告的房权证的产权号不一致，原告即到所在派出所开具了相关证明，证明房产证与现门牌系同一个门面的证明。但被告仍然不予理睬，拒付租赁费。故原告诉来法院。 本院认为：原、被告于2019年3月1日续签的《租房协议》，是双方在平等、自愿、合法的原则基础上，确定了双方的权利和义务，是符合《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租房协议》合法有效。原告多次向被告催缴拖欠的租金，被告不予理睬，且拒付租金，是不诚信的行为，原告请求被告支付2020年8月2日起至2020年11月1日止拖欠的租赁费13,500.00元，符合《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，被告应当按照约定全面履行自已的义务。也符合第二百一十七条规定，出租人应当按照约定的期限支付租金。原告请求被告支付2020年8月2日起至2020年11月1日止拖欠的租赁费13,500.00元，本院予以支持。原告请求被告违约，由被告承担《租房协议》的第七条第一条的约定，合同期内被告违反本合同所订条款，原告不退还保证金和预付租金的约定，该保证金被告已于2019年3月1日向原告缴纳，以其请求，以其约定，其约定不违反法律规定，本院予以支持。原告请求解除原、被告签订的《租房协议》，并请求被告立即搬离该门面请求，是因为被告不履行《租房协议》双方的约定，不履行如期按时交纳租赁费，且系被告的违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同，以及第二百二十七条规定，承租人无证理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人不支付的，出租人可以解除合同的规定。原告请求解除合同符合法律规定，另原告请求被告归还租赁房也符合法律规定，本院均予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担缺席审理的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零九条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告蒲大俊与被告李艳丽于2019年3月1日签订的《租房协议》，并由被告李艳丽在本判决生效后十日内将该租赁房退还原告蒲大俊； 二、被告李艳丽于本判决生效后十日内向原告蒲大俊支付2020年8月2日至2020年11月1日的租赁费人民币13,500.00元； 三、被告李艳丽向原告蒲大俊已交保证金人民币3,000.00元，由原告蒲大俊扣除作为违约金。 如被告未按上述期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106.00元，由被告李艳丽负担。上述诉讼费106.00元已由原告蒲大俊预交，被告李艳丽在向原告支付上述款项时一并向原告蒲大俊付清。 本判决为终审判决。 审判员 刘 维 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 余祝瑶