杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0102民初3450号 原告：章慧贞，女，1953年1月3日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：邹友飞，北京盈科（杭州）律师事务所执业律师。 被告：杭州城熙置业有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区瑞昌商务大楼**。 法定代表人：赵时炜。 被告：杭州泰华嘉融科技有限公司，住，住所地：浙江省杭州市江干区万象城****/div> 法定代表人：肖胜利。 被告：赵时炜，男，1980年7月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。 原告章慧贞与被告杭州城熙置业有限公司（以下简称城熙公司）、杭州泰华嘉融科技有限公司（以下简称泰华公司）、赵时炜民间借贷纠纷一案，经诉前调解不成后，本院于2020年8月18日正式立案受理，依法适用简易程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹友飞到庭参加诉讼。被告城熙公司、泰华公司、赵时炜经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章慧贞向本院提出诉讼请求：1.被告城熙公司向原告返还借款本金2000000元；2.被告城熙公司向原告支付利息及违约金（以2000000元为基数，从2020年1月24日起按年利率24%标准计算至实际履行之日止）；3.原告对位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋享有抵押权并优先受偿；4.本案诉讼费、律师费50000元由被告城熙公司承担；5.被告泰华公司在抵押物价值范围内对上述债务承担连带责任；6.被告赵时炜对上述债务承担连带责任。庭审中，原告申请撤回第五项诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月25日，原告章慧贞与被告城熙公司、泰华公司签订《抵押借款合同》一份，约定原告同意借给被告城熙公司2200000元，借款期限自2019年6月25日至2019年12月24日止，月利率为1.5%，月利息为33000元，按月付息，每月24日付息一次，到期一次性归还本金；同时被告泰华公司以其所有的位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金及诉讼费、律师费等一切实现债权的费用；如借款发生逾期或部分逾期，被告城熙公司除了支付以借款本金为基数，自逾期之日起按借款合同约定的利率计算至实际借款还清之日止的利息外，还应每日按逾期金额的2‰向原告支付违约金，如诉至法院，还应承担原告为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；被告城熙公司确认杭州市萧山区城厢街道湘湖路42号ｅ8信息文创园Ａ区Ｄ358-78室为送达地址，被告泰华公司确认杭州市江干区万象城3幢3804室为送达地址，无人签收或拒收的，文书退回之日视为送达之日；若合同发生争执或纠纷，各方同意向合同签订地人民法院提起诉讼等事项。《抵押借款合同》载明的合同签订地址为杭州市上城区××路××号。同日，原告向被告城熙公司银行账户转账2200000元，并与被告泰华公司就位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋办理了不动产抵押登记。 审理过程中，原告章慧贞自认于2019年6月25日收到利息33000元，此后自2019年7月起至2019年12月止于每月24日各收到利息33000元，于2020年1月2日收到被告泰华公司归还的借款本金200000元；其与被告城熙公司、泰华公司曾签订《还款协议》一份，约定被告城熙公司每月支付利息30000元，延长还款期限至2020年6月24日，被告城熙公司未按照上述约定时间按期足额还款的，从违约之日起每日按违约金额的日千分之二向原告支付逾期付款违约金等事项。 另查明，原告为本案纠纷，于2020年3月20日与北京盈科（杭州）律师事务所律师签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费30000元。原告于2020年4月13日转账支付律师费30000元。原告与北京盈科（杭州）律师事务所律师签订落款日期为2020年9月9日的《补充协议》一份，载明双方之前商定的律师费为50000元，因原告手上只有30000元用于支付，待手头宽裕之后再支付20000元，原告已分别于2020年4月13日支付30000元、2020年9月8日支付20000元。原告于2020年9月8日转账支付律师费20000元。 再查明，被告城熙公司原股东为赵时炜、沈烨洁，于2020年1月17日变更为赵时炜一人，企业类型变更为有限责任公司（自然人独资）；公司注册资本于2019年10月18日变更减少为100万元。被告泰华公司的法定代表人原系肖晶，于2020年4月25日变更为肖胜利。 本院认为，合法的民间借贷受法律保护，债务人应当按照约定的期限返还借款。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告在借款交付当日即收到33000元，上述款项应从本金中扣除，实际交付本金应为2167000元。结合原告收到的款项及双方约定，截至2020年12月24日，被告城熙公司尚欠借款本金2163321元。因原告认可于2020年1月2日收到被告泰华公司归还的借款本金200000元，故被告城熙公司还需归还原告借款本金1963321元。现被告城熙公司未按时付息还本，原告诉请被告城熙公司按年利率24%标准支付自2020年1月24日起计算至实际履行完毕之日止的利息及违约金，符合合同约定，且未超过法律规定范围，本院予以支持。原告要求被告城熙公司支付律师费的诉讼请求，符合《抵押借款合同》约定，本院予以支持，但关于律师费的金额，本院综合考虑双方合同约定、合同履行情况及本案难易程度、审理情况，酌情支持被告城熙公司应向原告支付律师代理费30000元。被告泰华公司以位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋为上述借款提供抵押担保，且办理了不动产抵押登记，故原告有权对上述房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。因被告城熙公司的股东于2020年1月17日由赵时炜、沈烨洁两人变更为赵时炜一人，企业类型亦变更为有限责任公司（自然人独资），现被告赵时炜未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，故原告要求被告赵时炜对被告城熙公司的上述债务承担连带责任，本院予以支持。三被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国公司法》第六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告章慧贞借款本金1963321元，并以未还借款本金为基数，按月利率2%标准支付自2020年1月24日起至借款还清之日止的利息及违约金； 二、被告杭州城熙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告章慧贞律师费30000元； 三、如果被告杭州城熙置业有限公司未按期足额履行上述第一、二项债务，则原告章慧贞对被告杭州泰华嘉融科技有限公司抵押的位于杭州市西湖区瑞昌××大楼××室房屋的折价款或者以拍卖、变卖方式所得价款按抵押顺位在上述债权范围内享有优先受偿权； 四、被告赵时炜对被告杭州城熙置业有限公司的上述第一、二项债务承担连带责任； 五、驳回原告章慧贞的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23200元，减半收取11600元，由原告章慧贞负担230元，由被告杭州城熙置业有限公司、杭州泰华嘉融科技有限公司、赵时炜共同负担11370元。 原告章慧贞于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告城熙公司、泰华公司、赵时炜于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郭淑婷 二〇二〇年十一月二日 书记员  余嘉怡