新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初1542号 原告：哈密市金立建筑设备租赁站，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区前进西路货场。主要负责人：景东海，男，1973年1月5日出生，汉族，系哈密市金立建筑设备租赁站经营者，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：景娇凤，新疆嘉仁律师事务所律师。被告：陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司，住所地甘肃省陇南市武都区城关建设路十字北。法定代表人：何佛德，董事长。委托诉讼代理人：高朋刚，甘肃阶州律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭侠辉，甘肃阶州律师事务所律师。被告：孙硕伯，男，1978年10月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区和田市。被告：张成荣，男，1965年5月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区和田市。委托诉讼代理人：孙硕伯，住新疆维吾尔自治区和田市。原告哈密市金立建筑设备租赁站（以下简称金立租赁站）与被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司（以下简称陇南远东公司）、孙硕伯、张成荣建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金立租赁站的委托诉讼代理人景娇凤，被告陇南远东公司的委托诉讼代理人郭侠辉，被告孙硕伯，被告张成荣的委托诉讼代理人孙硕伯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金立租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年8月21日签订的《建筑设备材料租赁合同》；2.判令被告支付原告建筑设备材料租赁费、维修费1204256.37元及违约金301064.1元（按照租赁费的25%计算）；3.判令被告返还原告458.65米钢管、6035套扣件，如不能返还则赔偿43089.75元；4.判令被告赔偿原告因索款产生的费用55700元；5.判令被告支付原告建筑设备材料后续租金（按照日租金116.89元计算从2020年3月15日至判决生效之日产生的租金）。事实和理由：2017年8月21日，原告与被告陇南远东公司签订《建筑设备材料租赁合同》，约定原告按照被告陇南远东公司所需材料的具体数量及计划供备货，被告自提货，期间所发生的运输及装卸等费用由被告负责。租赁期自合同签订之日起至被告退还全部租用物资，并付清全部租金止。被告如不按时交纳租金，自愿承担其所租用的租赁物资总价值30%的违约金，一切诉讼费、律师费、执行费、公告费、交通差旅等费用全部由被告承担。合同签订后，被告陇南远东公司陆续从原告处租赁物资并退回部分物资。截止2018年11月22日，经双方对账，被告共欠付原告租金、维修费162828.3元未付，23801米钢管、16480套扣件未退还。2019年，被告又陆续退还部分租赁物，截止起诉之日，被告尚欠原告租金、维修费1204256.37元未付，458.65米钢管、6035套扣件未还。原告金立租赁站为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判如所请。被告陇南远东公司辩称，与原告不存在租赁关系，被告陇南远东公司将劳务分包给被告孙硕伯，约定材料由孙硕伯提供，被告陇南远东公司不认识原告，与原告没有任何业务往来，对物资的清点核算也不知情。合同中的印章不是被告陇南远东公司的，被告陇南远东公司没有签订任何协议，租赁合同对被告陇南远东公司不发生法律效力，不承担支付费用的责任。被告孙硕伯已将材料拉出建筑场地，是否交付给原告应由原告和被告孙硕伯协商。被告孙硕伯、张成荣辩称，1.被告孙硕伯、张成荣与陇南远东公司并非是挂靠关系。两被告与被告陇南远东公司的项目经理签订的建筑工程劳务承包合同，以540元/平方米的含税价分包建筑劳务部分。建筑材料由被告陇南远东公司提供，两被告只负责工程上土建、模板、钢筋的制作、安装、人工及大型裁板机、小型电锯和钉子、铁丝，本案钢管租赁与两被告无关。劳务承包合同明确了两被告的责任，只需要对工程项目进行控制和协调工作。本案租赁合同的承租方为陇南远东公司，签约方式为公司盖章，两被告只是经办人；2.本案的租赁合同并非是本工地的第一份租赁合同，在2017年7月21日就开始租赁钢管，2019年7月第一家租赁公司（库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站）在重庆璧山区人民法院起诉了被告陇南远东公司，诉求和本案几乎一致。璧山区法院判决由被告陇南远东公司承担全部责任。被告陇南远东公司没有上诉，该判决书现已生效。本案与被告孙硕伯、张成荣无关，不应承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的结算清单、律师费发票、照片，被告陇南远东公司提供的营业执照、法定代表人身份证、法定代表人身份证明、印章准刻证、印章印模上报备案表、建筑工程劳务承包合同书、承诺书、付款凭证，被告孙硕伯提供的建筑工程劳务承包合同书、库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站与陇南远东公司签订的建筑材料租赁合同、重庆市璧山区人民法院（2019）渝0120民初4722号民事判决书，双方对上述证据真实性没有异议，本院予以确认，并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的2017年8月21日原告与被告陇南远东公司签订的建筑设备材料租赁合同，证明原告和被告陇南远东公司存在租赁关系，被告在原告处租赁建筑设备材料，双方约定了租金单价和赔偿价、租期、违约责任、结算方式等，被告陇南远东公司的经办人为被告张成荣、孙硕伯。被告陇南远东公司对该证据的真实性不认可，认为被告陇南远东公司没有与原告签订合同，合同上的印章不是被告陇南远东公司的，被告孙硕伯不是被告陇南远东公司的员工也不是其代理人。被告孙硕伯、张成荣对该证据的真实性认可。因被告陇南远东公司在与库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站签订的合同中使用了与本案涉案合同中编码一致的印章，且被告陇南远东公司在（2019）渝0120民初4722号案件中未对该印章提出异议，对该证据的真实性，本案予以确认。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月21日，原告与被告陇南远东公司签订《建筑设备材料租赁合同》，合同约定原告的建筑机具设备租给被告使用，实际租用物资数量、品种及价格以出入库单据为准，钢管租金单价0.018元/米/天，赔偿价15元/米，扣件租金单价0.018元/套/天，赔偿价6元/套，钢管接头租金单价0.025元/个/天，赔偿价6元/个，顶丝0.025元/套/天，赔偿价15元/套。合同还约定：“四、本合同有效期自2017年8月21日至乙方（陇南远东公司）退完全部租用物资，并付清全部租金为止，租赁期限不足两个月按两个月计算，超过两个月按实际天数计算，以后再发生业务不再另签合同，一律按此合同执行。在租期内，承租方如有将租赁物资转让、转租、变卖、抵押或擅自将租赁物转到其他工地的行为，甲方（金立租赁站）除有权解除合同、收回租赁物资（由此产生的费用由乙方承担）及租金外，乙方还应向甲方偿付租赁物资总价值30%的违约金。冬季如停工，乙方应向甲方书面申请，经双方协商一致同意后，确定报停、起租日期，否则视为冬季正常使用，租费照收。五、租费计算从提货之日起至租期届满之日止（含退货日）。承租方自租金发生之日起，每月五日前向出租方交纳上月发生的租费，押金不作租费处理，承租方如不按时交纳租金，乙方自愿承担其所欠租费30%的违约金，一切诉讼费、律师费、执行费、公告费、交通差旅等费用全部由乙方承担。六、物资归还及计费修理标准：……2.扣件螺丝损坏每套0.5元……3.顶丝挂灰、托盘变形，拖撑焊接处开口，螺母损坏每个3元，不能修理的按报废处理每根按约定价格赔偿。七、乙方租用的物品名称、规格、数量、价格、起算日、截止日期以甲乙双方经办人签字的发料单、退料单为准并作为结算租金的凭证。乙方对所租用物资如不能如数退还，按合同约定价格赔偿，租赁物资价值按合同约定价格计算，租费计算至甲方收到赔偿款之日止……”。该租赁合同加盖被告陇南远东公司印章，被告孙硕伯、张成荣在承租方经办人处签名。合同签订后，被告陆续从原告处租赁建筑机具，陆续退还部分租赁物。因被告未支付部分租赁费、维修费，亦未归还部分租赁物，引起本案诉讼。另查，原告提供的结算清单载明：2017年8月22日至2017年11月20日的费用为555089.81元，2018年3月15日至2018年7月20日的费用为815299.03元（租金799597.03元+其他费用15702元），2018年7月21日至2018年11月22日的费用为162828.3元（租金162451.3元+其他费用377元），2019年3月15日至2019年11月15日的费用为71039.23元（租金70055.73元+其他费用983.5元），截止2019年11月15日，被告尚在租赁未归还物分别为：钢管458.65米、扣件6035套。以上结算清单加盖原告金立租赁站公章，被告张成荣签字确认。再查，本案涉案合同中的印章的编码与被告陇南远东公司提供在公安部门备案的印章编码不一致。2017年7月21日，被告陇南远东公司与库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站签订《建筑材料租赁合同》，双方因设备租赁产生纠纷后向重庆市璧山区人民法院起诉，该合同中被告陇南远东公司印章的编码与本案租赁合同中的印章编码一致，被告陇南远东公司在（2019）渝0120民初4722号案件中未对该印章提出异议，重庆市璧山区人民法院依据该合同判决由被告陇南远东公司承担责任。后被告陇南远东公司将该案上诉于重庆市第一中级人民法院，因被告陇南远东公司未按期限缴纳上诉费，该案件按自动撤回上诉处理，（2019）渝0120民初4722号民事判决书生效。又查，被告陇南远东公司将远东国际天街工程分包给赵朱云、张杨荣、王丰富、杨飞、杨庆红，上述五人与孙硕伯、张成荣分别签订了建筑工程劳务承包合同书，约定由孙硕伯分包劳务部分，并指定孙硕伯为工地的现场代表，负责模板工作劳动力组织和模板工程的质量、进度、材料租赁、安全文明进行严格的控制，并做好施工现场的各种协调工作。2017年7月22日，被告孙硕伯出具承诺书一份，该承诺书载明：“我孙硕伯系租租赁站的物资材料，由陇南市远东建设集团建筑安装工程有限担保，所发生的一切债权债务及一切经济纠纷都有孙硕伯承担，与远东建设集团公司没有任何关系。”庭审中，原告认可被告孙硕伯向其支付租赁费400000元。诉讼中，原告将2020年7月27日至8月30日疫情期间产生的租赁费予以扣除，同时扣除后续租赁费中冬休期即每年的11月16日至次年3月14日期间的租赁费。原告因本案诉讼，支付律师费55700元。本院认为，本案争议焦点为：一、本案租赁合同的承租方是谁；二、产生租赁费及维修费数额；三、原告主张的违约金是否合理；四、原告主张未归还租赁物及后续租赁费是否合理。一、关于本案租赁合同的承租方是谁问题。根据合同，被告陇南远东公司在承租方处加盖印章，被告孙硕伯、张成荣在经办人处签字。被告陇南远东公司抗辩上述合同中的印章与其公司在公安部门备案的印章非同一枚公章，且该印章不是公司印章，所以被告陇南远东公司与原告之间不存在租赁关系。因被告孙硕伯提供被告陇南远东公司与库尔勒鑫悦诚建筑机械设备租赁站签订的《建筑材料租赁合同》中公司印章的编码与本案租赁合同中的印章编码一致，被告陇南远东公司在（2019）渝0120民初4722号案件中并未对该印章提出异议，且重庆市璧山区人民法院依据该合同判决由被告陇南远东公司承担责任，该案判决已生效，对被告陇南远东公司的该抗辩主张，本院不予采信。根据合同相对性原则，被告陇南远东公司是本案租赁合同的承租人，应承担责任。被告陇南远东公司抗辩称，被告孙硕伯2017年7月22日出具了承诺书，应承担责任，被告孙硕伯对此不予认可，该承诺书系涉案租赁合同签订之前出具，且被告陇南远东公司亦不能提供证据证明该承诺书载明的租赁物资系本案的租赁物资，故被告孙硕伯、张成荣不承担责任。原告与被告陇南远东公司签订的《建筑设备材料租赁合同》系自愿，且未违背法律规定，属有效合同。原告主张解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同第三项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，因承租方承租租赁物后未能按照合同约定支付租赁费，亦未能全部归还租赁物，对原告的该项请求，本院予以支持。二、关于产生的租赁费及维修费数额问题。原告按照合同约定提供了租赁物，被告陇南远东公司使用租赁物后，亦应当按照合同约定支付租赁费。经结算，2017年8月22日至2017年11月20日租赁费555089.81元，2018年3月15日至2018年7月20日租赁费799597.03元、维修费15702元，2018年7月21日至2018年11月22日租赁费162451.3元、维修费377元，2019年3月15日至2019年11月15日租赁费70055.73元、维修费983.5元。以上结算清单加盖原告金立租赁站公章，被告张成荣签字确认，本院对此予以确认。被告陇南远东公司承租原告建筑机具设备，产生的租赁费合计为1587193.87元，扣除被告已付的400000元租赁费，被告陇南远东公司还应向原告支付租赁费1187193.87元，本院予以支持。结算清单中载明维修费为17062.5元（15702元+377元+983.5元），被告陇南远东公司应向原告支付。三、关于原告主张的违约金是否合理的问题。被告陇南远东公司未能按约定时间支付租赁费属违约，应承担违约的民事法律责任，除支付租赁费外，亦应承担违约金。原告主张违约金按（租赁费+维修费）金额的25%计算为301064.1元，因合同约定违约金为所欠租费的30%，故违约金应按租赁费的25%计算为296798元（1187193.87元×25%）。原告主张的律师费55700元符合合同约定，且律师费未超出律师收费标准，对此本院亦予以支持。四、关于原告主张未归还租赁物及后续租赁费是否合理的问题。被告尚未归还的租赁物钢管458.65米、扣件6035套，被告应及时予以返还，如不能返还，应向原告赔偿，根据合同约定，本院确认赔偿价值为43089.75元（458.65×15元/米+6035套×6元/套）。原告主张未还租赁物后续租赁费按照每日116.89元自2020年3月15日起算，符合合同约定，应计算至判决确定给付之日止较为适当，同时原告自愿扣除从2020年7月27日至2020年8月30日疫情期间的租赁费用，亦同意扣除冬休期，即每年的11月16日起至次年3月14日止，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告哈密市金立建筑设备租赁站与被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于2017年8月21日签订的《建筑设备材料租赁合同》。二、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站支付租赁费1187193.87元。三、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站支付维修费17062.5元。四、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站支付违约金296798元。五、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站返还钢管458.65米、扣件6035套。如不能返还，被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司向原告哈密市金立建筑设备租赁站赔偿损失43089.75元。六、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站支付未还租赁物的后续租金，自2020年3月15日起按照每日116.89元计算至本判决确定给付之日止（扣除自2020年7月27日起至2020年8月30日止及每年的冬休期，即每年的11月16日起至次年3月14日止）。七、被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈密市金立建筑设备租赁站支付律师费55700元。八、驳回原告哈密市金立建筑设备租赁站要求被告孙硕伯、张成荣承担责任的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19238元，原告哈密市金立建筑设备租赁站负担51元，被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司负担19187元，邮寄送达费120元，由被告陇南市远东建设集团建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   李文婷审  判  员   李 艳人民 陪 审员   苏 娟二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 二 日法 官 助 理   韩玉娇书  记  员   石 兰