河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初6179号原告：王明强，男，汉族，1974年1月26日生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：刘旭，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：河南盈润房地产经纪有限公司荥阳分公司，统一社会信用代码：91410182317420564Q，住所地：荥阳市郑上路塔山路交叉口西北角。负责人：丁玉，系该分公司总经理。被告：任明伟，男，汉族，1989年9月20日生，住河南省荥阳市。原告王明强与被告河南盈润房地产经纪有限公司荥阳分公司（以下简称盈润荥阳分公司）、任明伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明强的委托诉讼代理人刘旭，被告盈润荥阳分公司的负责人丁玉到庭参加诉讼，被告任明伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明强向本院提出诉讼请求：1.判令被告任明伟退还原告购房款和相关费用446678元；2.判令被告任明伟向原告支付利息损失4243.44元，并以446678元为基数自2020年5月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款参考利率（LPR）计算利息，直至支付全部购房款；3.判令被告盈润荥阳分公司向原告退还中介服务费9300元；4.本案保全费用、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年2月18日，原告与被告任明伟通过被告盈润荥阳分公司签订房屋买卖合同，约定原告购买被告任明伟名下的建海绿荫半岛三期21号楼一单元22层2202号房屋。合同签订后，原告根据合同约定向被告任明伟支付了房款、物业费、电费，并向被告盈润荥阳分公司支付中介服务费9300元。但由于被告任明伟涉及经济纠纷导致房产被查封，双方的房屋买卖合同无法履行。2020年3月17日，原告与被告任明伟签订补充协议，约定解除房屋买卖合同，被告任明伟退还原告全部房款、物业费、电费、利息损失共计450678元，并约定应当分三次向原告付清上述款项，但被告任明伟仅退还原告4000元。被告盈润荥阳分公司在本次中介服务中严重失职，没有尽到谨慎的审查义务，导致了此次买卖行为没有成功，其应当退还收取的中介服务费。被告盈润荥阳分公司辩称：被告盈润荥阳分公司在签订房屋买卖合同时已经尽到审查义务，收取的中介费用不应退还，但愿意退还收取的代办费。被告任明伟未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2019年2月18日，原告作为乙方（买方）、被告任明伟作为甲方（卖方）、被告盈润荥阳分公司作为丙方（居间方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定：第一条、房屋状况：甲方拥有位于河南省××海绿荫半岛××小区××楼××单元××号房屋，所有权证书号为XY170XXXX1003，房屋所有权人为任明伟。第二条、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房屋及其配套设施的总价款为人民币630000元整。第三条、乙方应于本合同签订时支付定金及佣金人民币20000元（其中佣金人民币12600元，余额作为丙方代甲方保管的定金）。甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。第八条、丙方的佣金由甲方支付人民币6300元，乙方支付人民币6300元。第九条、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定于签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费用人民币3000元。第十二条、其他约定事项：1.甲乙双方及代理人均同意交易此房产；2.该房产解押由甲方自行解决等。原告王明强、被告任明伟在该房屋买卖合同上签名，被告盈润荥阳分公司在该合同上加盖合同专用章。2019年2月21日，原告通过交通银行郑州荥阳支行向被告任明伟转账300000元，2019年2月13日、2019年2月18日原告通过微信分别向被告任明伟转账50000元、39300元。上述款项中的380000元为购房款，6300元为被告盈润荥阳分公司收取的佣金，3000元为被告盈润荥阳分公司代收的代办费。2020年3月17日，原告（乙方）、被告任明伟（甲方）、被告盈润荥阳分公司（丙方）签订《房屋买卖合同的补充协议》，该协议中约定：甲方与乙方于2019年2月18日通过丙方签订有关甲方名下位于荥阳市××与××交叉口东南侧建海绿荫半岛三期XX号楼一单元XX层XXXX号房的房屋买卖合同，房款总价为630000元整。乙方已于约定时间交付甲方房款首付款380000元整，并已支付物业费2078元（2019年1月1日至2019年12月31日），电费200元。由于甲方的经济纠纷导致该房屋不能继续交易（乙方无任何违约责任），甲、乙双方协商一致做如下处理：1.双方一致同意解除原房屋买卖合同，乙方于当日将该房屋钥匙交还甲方；2.甲方应支付乙方首付款380000元，物业费2078元，电费200元，首付款项一年的财产损失68400元（按月息1.5分计算），共计450678元。甲方分四次交与乙方：首次2020年3月26日前还款20000元；第二次于2020年4月5日前还款60000元；第三次于2020年4月20日前还款100000元；第四次于2020年5月25日之前还款270678元。如果甲方任意一期款项未按时支付，乙方可以立即要求甲方支付全部款项。该协议签订后，被告任明伟分别于2020年3月27日、2020年6月8日退还原告3000元、1000元。原告在庭审过程中认可，房屋买卖合同签订后，被告任明伟在被告盈润荥阳分公司向其出具保证一份，该保证的内容为：被告任明伟保证该房产在2019年8月1日前到相关银行办理该房产解押手续，并配合原告王明强办理法院相关保全手续。尾款于该房产过户完毕后，由原告王明强付于任明伟。本院认为：原告（买方）、被告任明伟（卖方）、被告盈润荥阳分公司（居间方）签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同的补充协议》是三方真实意思表示，且不违反相关法律的强制性规定，上述合同及协议合法有效，各方应按照合同约定履行自己的义务。原告与被告任明伟签订《房屋买卖合同》后，因被告任明伟的经济纠纷导致不能继续交易，经原告与被告任明伟协商，双方达成补充协议，被告任明伟自愿退还原告已交付的购房首付款、物业费、电费，并赔偿原告首付款项一年的财产损失，共计450678元，但被告任明伟仅退还原告4000元，尚欠原告446678元未予退还。被告任明伟的行为违反双方的约定，已构成违约，被告任明伟应按照补充协议的约定退还原告相关款项，故原告要求被告任明伟退还购房款及其他费用446678元的诉讼请求，本院予以支持。被告任明伟未按照补充协议的约定退还原告购房款等款项446678元，其应当按照相关法律的规定赔偿原告损失。原告要求被告任明伟按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息损失的诉讼请求，符合相关法律规定，本院将按照未退还房款的数额予以确定。原告主张的超出部分，证据不足，本院不予支持。原告认为被告盈润荥阳分公司在中介服务中严重失职，没有尽到谨慎的审查义务，但根据原告在庭审过程中的陈述，被告任明伟在签订房屋买卖合同后，在被告盈润荥阳分公司即向原告出具保证一份，原告已明知其所购买的房屋需要办理相关解押手续及相关保全手续。被告盈润荥阳分公司作为居间方已尽到相应的审查义务，故原告要求被告盈润荥阳分公司返还中介费6300元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告盈润荥阳分公司的辩解理由成立，本院予以采纳。关于被告盈润荥阳分公司收取的代办费，因原告与被告任明伟经过协商自愿解除双方签订的买卖合同相关手续，相关房屋交易手续不再办理，且被告盈润荥阳分公司在庭审中亦同意退还原告代办费3000元，故被告盈润荥阳分公司应退还原告代办费3000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任明伟于本判决生效之日起十日内退还原告王明强购房款及其他费用446678元并赔偿损失（以377000元为基数自2020年3月27日起至2020年6月8日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以376000元为基数自2020年6月9日起至给付完毕之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告河南盈润房地产经纪有限公司荥阳分公司于本判决生效之日起十日内退还原告王明强代办费3000元；三、驳回原告王明强的其他诉讼请求。如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4102元，由被告任明伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 赵 勇二〇二〇年十一月十二日书记员 孙云鹤