浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初2477号 原告：裘志刚，男，1972年1月8日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：张宁来，嵊州市甘霖法律服务所法律工作者。 被告：徐水余，男，1961年5月6日出生，汉族，住诸暨市。 被告：金秋香，女，1962年8月13日出生，汉族，住诸暨市。 被告：徐佳丽，女，1984年7月2日出生，汉族，住诸暨市。 被告：周俊儿，男，1971年6月1日出生，汉族，住嵊州市。 被告：谭胜利，男，1968年8月11日出生，汉族，住嵊州市，现住嵊州市。 被告：叶宏灿，男，1973年4月5日出生，汉族，住嵊州市。 原告裘志刚与被告徐水余、金秋香、徐佳丽、周俊儿、谭胜利、叶宏灿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，因无法采用其他方式向各被告直接送达起诉状副本等诉讼文书，本院对以上各被告适用公告送达，并裁定本案转为普通程序。本案于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告裘志刚的诉讼代理人张宁来到庭参加诉讼、被告谭胜利到庭参加诉讼，被告徐水余、金秋香、徐佳丽、周俊儿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告叶宏灿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裘志刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐水余支付原告购房款40万元以及违约金（自2019年3月28日起至付清之日止按月利率1.5%计算，约8万元）；2.判令被告金秋香、徐佳丽、周俊儿、谭胜利、叶宏灿对被告徐水余的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月18日，原告与被告徐水余签订《房屋买卖契约》一份，约定原告将其所有的坐落于嵊州市滨江城市花园××号××层××、30-33、35、36号（二层）的营业用房作价200万元转让给被告徐水余，被告徐水余应在2014年7月15日前付清全部购房款。 2014年7月15日，因被告徐水余未能按约付清购房款，被告金秋香、被告徐佳丽、被告周俊儿、被告谭胜利作为担保人向原告出具《承诺书》一份，承诺对购房款及按每日2200元计算的违约金承担连带清偿责任。 截止2015年1月10日，被告徐水余及被告周俊儿共支付购房款79.8万元，尚有120.2万元未支付。 2015年3月31日，被告叶宏灿向原告出具《还款承诺书》一份，承诺剩余120.2万元购房款及18万元违约金于2015年6月30日前付清，若逾期按月息2%计付违约金。 截止2017年2月7日，各被告尚有40万元购房款未支付，同时被告谭胜利开始按月息1.5%支付利息至2019年3月28日，后未再支付。 原告多次催讨无果，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 被告徐水余、金秋香、徐佳丽在庭前提交的书面答辩书中共同辩称，徐水余、金秋香、徐佳丽于2015年3月31日向裘志刚出具还款承诺书，是关于徐水余向裘志刚购买嵊州市滨江城市花园房子的剩余应付款事宜，保证时间为二年，现在为2020年8月，还款承诺书已过诉讼时效，徐水余、金秋香、徐佳丽对原告主张的款项及利息无需承担支付责任。 被告谭胜利辩称，谭胜利于2014年7月15日向裘志刚作出房款的承诺，该房子过户后向担保公司抵押，得到140万元，但只给裘志刚80万元（裘志刚自己说，没有提供凭证），还欠裘志刚120万元，因实际使用人周俊儿失联，导致担保人要承担剩余房款。 谭胜利与裘志刚于2000年1月11日友好协商，重新作出承诺，明确说明：谭胜利承诺剩余款在2015年3月30日前付清，若不付清，承担剩余房款及实现债权的律师费等一切费用，裘志刚也同意以上承诺，当时裘道兴在场可以作证。重新承诺根本没有提及滞纳金及利息事宜，谭胜利不应该支付滞纳金及利息（起诉书文本中所附的承诺书故意复印很黑，谭胜利手写的字不清晰，想瞒混过关）。 叶宏灿于2015年3月31日向裘志刚出了一张承诺书，支付剩余房款120万元及18万元违约金，其18万元违约金是如何计算出来？依据是什么？请裘志刚提供。 按2014年7月15日的承诺书，每天支付2200元，每月支付6.6万元，实际利率达到月息5.5分（120万元*5.5分=6.6万元），大大高于国家规定年息2分规定，属于高利性质。如果叶宏灿要支付滞纳金，希望法院酌情考虑，但裘志刚对叶宏灿的诉讼请求已失去诉讼时效。 现在还剩余40万元房款是如何得出的，请裘志刚说明？叶宏灿通过张婷向裘志刚支付33万（2000年6月16日汇裘志刚110万，2015年10月26日汇张幼红5万，2016年6月29日汇裘志刚15万，2016年1月付裘志刚现金3万元）。根据叶宏灿举证，汇款用途都是剩余房款，根本不是付滞纳金。 谭胜利通过喻苏敏向裘志刚汇款75万元，用于归还剩余房款（2015年12月29日10万元，2016年2月5日50万元，2016年8月3日15万元）。 2017年2月-2019年3月，每月支付裘志刚6000元（其中2017年2月为12000元，共计：26个月*6000元=15.6万元），应该是归还剩余房款。 裘志刚共计收到叶宏灿33万元+谭胜利75万元+谭胜利按月归还15.6万元=123.6万元，应该说剩余房款已全部归还（123.6万元-120.2万元=3.67万元）还多归还3万多元了。 裘志刚出售滨江城市花园的房子有严重欺诈性质，当时该房产评估价320万元（由裘志刚自己开的评估公司评估），严重误导了担保人，担保人一直认为房价实际价值应高于200万元，以200万元作价卖给周俊儿，可实际法院拍卖只有110多万元，短短1年，拍卖价只有评估价的4折还不到，同时还存在严重质量问题，所以说收受滞纳金及利息是绝对不合理的。 对于违约金，2017年2月才开始说起，之前一直没有说过违约金的事。2015年的承诺书上也没有说过违约金的事情。叶宏灿已支付给原告33万了，2017年前谭胜利已经支付75万，后来每个月支付原告6000元，应该只剩下15万左右，现在原告主张还欠40万购房款及已产生违约金8万元没有依据。 被告叶宏灿在庭前提交的答辩书中辩称，本人叶宏灿于2015年3月31日向裘志刚出具还款承诺书，是关于徐水余向裘志刚购买嵊州市滨江城市花园房子的剩余款事宜，保证期间为二年，现在为2020年6月，还款承诺书已过诉讼时效，叶宏灿无需承担还款责任。叶宏灿申明：通过叶宏灿和张婷汇给裘志刚、张幼红的款项都是归还房子剩余款（2015年06月16日汇裘志刚10万元，2015年10月26日汇张幼红5万元，2016年06月27日汇裘志刚15万元）。2016年1月现金给裘志刚3万元，也是归还房子剩余款。 被告周俊儿未作答辩。 原告就其诉讼请求所依据的事实，提供了以下证据予以证明： 证据1.房屋买卖契约、收条各一份，证明原告与被告徐水余签订房屋买卖契约以及原告已将相关证件交付被告徐水余的事实。 证据2.承诺书二份、还款承诺书一份，证明被告金秋香、徐佳丽、周俊儿、谭胜利、叶宏灿对被告徐水余的债务承担连带清偿责任，以及已还款79.8万元，还剩120.2万元本金，以上担保人承诺支付的事实。 证据3.微信聊天记录一组，证明被告徐水余尚欠购房款40万元以及被告谭胜利按月利率1.5%支付利息至2019年3月28日的事实。 证据4.民事诉状一份，证明原告于2015年11月30日诉至法院向各被告主张债权的事实。 被告谭胜利对原告提供的证据质证如下：上述证据能否达到原告的证明目的，由法院结合谭胜利的辩称意见予以认定。 被告徐水余、金秋香、徐佳丽、周俊儿、叶宏灿未到庭对原告提供的证据发表质证意见。 被告谭胜利就其抗辩，提供了以下证据予以证明： 证据5.微信转账、银行支付凭证一组，证明被告叶宏灿通过出纳张婷，被告谭胜利通过喻苏敏已支付了原告款项75万元+30万元+15.6万元，现金3万元没有凭证，实际共支付原告123.6万元。 原告对被告谭胜利提供的证据5质证如下：对转到原告卡上的款项没有意见，后面每月支付6000元也没有异议。对被告谭胜利所讲的数额是否真实由法院审核。 被告徐水余、金秋香、徐佳丽、周俊儿、叶宏灿对证据5未到庭发表质证意见。 本院对上述证据认证如下：证据1、2、3、4，能够达到原告的证明目的，本院予以采信。证据5，能够反映被告谭胜利主张所付款项的情况，但根据原告提供的证据2显示，各被告承诺给付的逾期付款违约金计付利率至少在月利率2%以上，另根据承诺书的约定，主债务人徐水余应当在领取土地证之日即2014年7月18日后十个工作日内向原告付清剩余购房款145万元，经查徐水余确有违约，按照承诺书的约定，主债务人以及各担保人应按日向原告支付违约金2200元直至房款付清为止。又叶宏灿单独签字确认的还款承诺书载明至2015年3月31日止尚欠原告本金120.2万元以及尚有18万元违约金未支付，同时其允诺在2015年6月30日前将上述款项支付完毕，逾期则按月息2%计付违约金。从上述违约金约定的比率以及主债务人逾期还款的事实进行综合分析，且主债务人和债权人以及保证人并未约定所涉房款债务及违约金的先后履行顺序，依合同法之常理，所付款项应扣付已产生的违约金，再扣减本金，据此，对谭胜利提供该证据暗含结欠原告的剩余房款已全部付清的证明目的（抗辩意见）与事实不符，本院不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月18日，原告（甲方）与被告徐水余（乙方）签订房屋买卖契约一份。契约约定：由于甲方已收到乙方的购房定金人民币（大写）伍万圆整，双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约共同遵守。一、甲方自愿将座落于嵊州市滨江城市花园××号××层××，30-33、35、36号（二层）的营业用房，房屋所有权证号：浙嵊房权证嵊字第0××5，房屋建筑面积一层：38.90平方米，二层：256.46平方米；土地使用证号：嵊州国用（2010）第003-10196，土地使用权面积：127.27平方米，所有权性质为出让。二、双方约定的上述房地产成交价为人民币（大写）贰佰万圆整，小写？2000000元，甲方应在2014年6月15日之前提供房产证、土地证原件，乙方在2014年7月15日前付清剩余房款？1950000元，购房定金将在最后一次付款时冲抵。三、如果2014年7月18日甲方不能提供房产证、土地证原件，乙方未付清所有房款，则均构成违约，应向对方支付双倍定金壹拾万元整，本契约终止。同年7月15日，徐水余出具原告一份承诺书，承诺书载明：鉴于本人对于2014年3月18日裘志刚出售滨江城市花园31号（一层）、30-33、35、36（二层）房屋产权证号：嵊字第0××5号）给徐水余的房地产买卖契约已知悉，本人承诺在房产证过户时（裘志刚、张幼红在房管委签字当天）徐水余向裘志刚先支付伍拾万元房款，双方办理土地交易手续当天（裘志刚、张幼红在土管局签字当天）开始计算，徐水余必须在七个工作日内领取土地证，土地证领取后三个工作日内必须向裘志刚支付剩余壹佰肆拾伍万元整房款，如果逾期支付，买受方应按日向裘志刚支付人民币2200元违约金直至房款付清为止，承诺人（担保人）为5人，其中一人均有全额履行付清房款及违约金的担保义务，并互为连带责任。自承诺书签订之日起开始计算担保期间为二年。谭胜利、周俊儿、徐佳丽、金秋香在承诺书上以担保人名义签名。2015年1月11日，谭胜利又在以上承诺书的复印件上再次以承诺人名义签名，并书写以下内容：“以上情况属实，接以上情况截止2015年1月10日，徐水余及周俊儿已支付人民币79.8万元，剩余120.2万元，现承诺人承诺剩余购房款在2015年3月30日前付清，若不付清，承担剩余购房款及实现债权的律师费等一切费用。2015年3月31日，叶宏灿出具原告还款承诺书一份。还款承诺书载明：因徐水余于2014年3月18日向裘志刚购买位于嵊州市滨江城市花园××号××层××、30-33、35、36号（二层）的房屋，周俊儿已支付79.8万元，剩余120.2万元及18万违约金尚未支付，现本人承诺本人愿意对上述款项承担连带担保责任，保证期间为二年，并承诺在2015年4月7日前支付10万元，5月7日前支付38万元，6月7日前支付90.2万元，付款采用转账方式汇至裘志刚招商银行账户：4100××××7168,2015年6月30日前将上述款项支付完毕，若逾期按月息2%计付违约金。 房屋买卖契约订立后，原告依约履行了合同义务。徐水余未按约定按时付清全部购房款。其余各被告作为担保人陆续有经原告催讨或主动为徐水余支付债务本金以及违约金的情况。至2019年3月28日为止，徐水余尚欠原告本金40万元，至该日止已产生的违约金已付清，原告自认其收到谭胜利给付的违约金给付比例以月利率1.5%计算。2019年4月30日，原告向谭胜利发微信催讨款项未果。 另查明，2015年11月30日，原告曾以本案各被告为当事人向本院起诉，诉讼请求为：1.判令徐水余立即支付给原告购房款1202000元，支付违约金180000元，并继续支付自2015年4月7日起至付清之日止按月息2%计付的违约金；2.判令金秋香、徐佳丽、周俊儿、谭胜利、叶宏灿对上述购房款及违约金承担连带清偿责任。后该次起诉以原告未在法定期限内向本院预缴案件受理费，而由本院裁定按撤诉处理。 本院认为，本案中，徐水余尚欠原告购房款本金40万元，以及徐水余应承担以月利率1.5%计付的逾期付款违约金的事实清楚，徐水余作为房屋买卖契约的买受人即主债务人应当承担支付原告购房款40万元，并支付自2019年3月29日起至付清之日止按月利率1.5%计算的逾期付款违约金。故原告要求被告徐水余支付余欠购房款以及逾期付款违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。至于其余被告均为案涉主债务的连带责任保证人，承诺书和还款承诺书均约定各连带责任保证人的保证期间为自承诺书和还款承诺书签字之日起二年，保证期间内原告曾于2015年11月30日向本院起诉要求主债务人徐水余以及其余各连带责任保证人履行债务，该案按撤诉处理告终过后直至2019年3月28日最后一次付款之后，期间原告一直在向各被告主张权利，或有保证人谭胜利、叶宏灿为主债务人徐水余履行支付逾期付款违约金或本金的义务，根据上述客观事实，结合《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款的规定，对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力，本院认为，原告在诉讼时效期间内提起诉讼或原告向连带债务人谭胜利、叶宏灿主张权利或连带债务人谭胜利、叶宏灿在诉讼时效期间内自愿履行义务，均为保证债务诉讼时效发生中断的合理事由，且对其他连带债务人金秋香、徐佳丽、周俊儿包括主债务人徐水余也发生诉讼时效中断的效力。本案各被告所提的案涉主债务和保证债务均已过诉讼时效的抗辩，与法不符，本院不予采信。被告徐水余、金秋香、徐佳丽、周俊儿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告叶宏灿经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条、第二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐水余支付裘志刚购房款40万元，并支付裘志刚以该款为基数自2019年3月29日起至付清之日止按月利率1.5%计算的逾期付款违约金，款限本判决发生法律效力后十日内付清。 二、金秋香、徐佳丽、周俊儿、谭胜利、叶宏灿对徐水余前述第一款所负的债务承担连带保证责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8500元，由徐水余、金秋香、徐佳丽、周俊儿、谭胜利、叶宏灿共同负担，款限本判决发生法律效力后十日向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  单 超 人民陪审员  张银飞 人民陪审员  全佳音 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  陈 莉