宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初6314号原告：陈红梅，女，1969年11月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：郑运生，宁夏黄河志律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嫣楠，宁夏黄河志律师事务所律师。被告：孙向华，男，1977年9月9日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：周宝英，宁夏方和圆律师事务所律师。原告陈红梅与被告孙向华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈红梅及其委托诉讼代理人郑运生、张嫣楠，被告孙向华及其委托诉讼代理人周宝英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告银川市兴庆区某号商铺；2.判令被告支付原告2020年3月1日至7月10日租金75000元、违约金25000元；3.判令被告返还拖欠原告涉案房屋2018年1月1日至2020年7月10日物业费12624元；4.判令被告针对破坏房屋恢复原状或赔偿原告装修损失费（电路、墙面、照明系统）20000元整；5.判令原告不予退还被告向原告支付的押金10000元；6.本案诉讼费、评估费等费用由被告承担。事实和理由：2019年3月1日，原、被告就银川市兴庆区某号商铺签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期间产生的物业费、卫生费、取暖费、水费、电费、燃气费由被告承担；租赁期届满被告应如期归还该房屋，如被告逾期不归还的，则每逾期一天应向原告支付原日租金10倍的违约金；被告不得破坏室内装修，保持室内装修完好如初，如损害室内设施，被告需自行修复并加倍赔偿，未经原告同意私自改变设施或装修的，原告有权要求被告立即停工，恢复原状，造成的一切经济损失由被告承担。2020年2月28日，租期届满后，由于疫情的原因，原告体谅被告将交房时间推迟至3月31日，但到期后被告仍以没有营业为由拒绝交房，后经物业公司协调，原告同意将交房期限再延长至4月10日，但4月10日被告又以装修费和门是其自行更换为由拒不交房。原告无奈拨打110调解电话未果，后被告将涉案房屋破坏，导致房屋损坏严重。原告认为被告的行为严重损害了其合法权益，故诉至法院，请求人民法院判如所请。被告辩称，被告自2013年11月起承租涉案商铺，已近8年。2020年春节前新冠疫情爆发，原、被告协商将返还房屋时间顺延至2020年4月10日。截止2020年2月28日合同到期时，物业费尚欠15736元，其中5736元被告已支付，双方协商剩余10000元由原告以被告押金10000元支付。2020年4月10日，双方交接房屋时因装饰装修发生争吵，被告一气之下将房屋灯和电路全部扯坏后离开，并搬离了屋内全部物品。次日，被告发现涉案商铺房门已被上锁，故双方已于2020年4月10日交接了涉案房屋。此外，双方并无不予退还房屋押金的任何约定。最后，被告愿意修复或赔偿损坏涉案房屋灯电路给原告造成的损失，但对于损失金额需申请鉴定确定。综上，原告要求被告支付租金、违约金、物业费及不予退还押金的诉讼请求无事实及法律依据，应当依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2012年12月28日，原告与案外人祁群飞签订《租房合同》一份，约定祁群飞自2013年3月1日起至2016年2月28日止承租位于银川市兴庆区某房屋，年租金为200000元，押金为10000元。2013年11月1日，祁群飞将上述房屋转让给被告承租使用。2016年1月21日，原告与被告签订《租房合同书》一份，约定被告自2016年3月1日起至2017年2月28日止承租涉案房屋，年租金为200000元，押金为10000元。2016年12月29日，原、被告签订《租房合同书》一份，约定被告自2017年3月1日起至2018年2月28日止承租涉案房屋，年租金210000元，押金为10000元。后原、被告又签订《租房合同书》一份，约定被告自2018年3月1日起至2019年2月28日止承租涉案房屋，年租金为200000元，押金为10000元。原、被告均依约履行了上述房屋租赁合同。2019年1月7日，原、被告签订《租房合同》一份，约定被告自2019年3月1日起至2020年2月28日止承租原告涉案房屋用于经营窗帘使用，年租金为180000元，押金为10000元，如因被告使用不当造成房屋或设施损坏的，被告应立即修复或予以经济赔偿，被告不得私自改变展厅结构及其他设施，不得私自改变室内电器线路或增设其他用电设备，若需内外装修，需填写申请，经审批同意与相关科室签订装修施工责任书后，并由具备装修资质的装饰公司负责装修，如因电路等因素出现一切事故由被告自行承担，装修期间被告承担一切装修费用，租赁承包期满后，室内一切装修归原告所有，原告不予赔偿，被告不得破坏室内装修，保证室内设施完好如初，如损坏室内设施，被告需自行修复并加倍赔偿，未经原告同意私自改变设施或装修的，原告有权要求被告立即停工，恢复原状，造成一切经济损失由被告自行承担，租赁期间产生的物业费、卫生费、取暖费、水费、电费、燃气费由被告承担。当日，被告通过银行转账的方式向原告支付租金180000元。后因新冠疫情爆发，原、被告协议被告于2020年4月10日向原告返还涉案房屋。2020年4月10日，原告弟弟陈君和母亲张大全与被告进行房屋交接时，因室内装修归属问题发生争吵，被告将涉案房屋内部分装修损坏，并拆走了屋内所有电灯。当日下午，陈君将涉案房屋房门上锁。2020年7月14日，银川卓达物业服务有限公司宁夏商都项目处出具《物业费催缴通知单》一份，要求支付涉案房屋欠付的自2018年1月1日起至2020年7月10日期间的物业费12624元。2020年8月21日，原告支付涉案房屋2019-2020年度采暖费3933.25元。后本院前往银川卓达物业服务有限公司宁夏商都项目处进行询问，该项目处称涉案商铺的物业费标准为每月每平方米3元，截止2020年4月30日尚欠付物业费11211元。原告未退还被告支付的租房押金10000元。现原告以被告违约为由诉至本院。诉讼中，原、被告就被告破坏涉案房屋装修产生的损失达成一致意见，双方约定由被告向原告赔偿5000元，该款尚未支付。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原、被告之间的房屋租赁合同关系，双方均予以认可，且有原、被告提交的多份合同予以佐证，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。原、被告于2019年1月7日签订的《租房合同》约定的租期届满前，双方协议将返还商铺之日迟延至2020年4月10日，后被告依约于2020年4月10日向原告返还了涉案商铺。原告虽称被告至今未向其返还涉案房屋，但对陈君于2020年4月10日将涉案商铺上锁的事实并未予以否认，且未提交有效证据证明被告自2020年4月10日后仍占有涉案房屋的事实，故本院对原告要求被告返还房屋的诉讼请求不予支持。关于原告要求被告支付2020年3月1日起至商铺返还至日止的租金和物业费诉讼请求，因被告占有涉案房屋至2020年4月10日，故被告应当按照双方约定的租金标准向原告支付2020年3月1日起至2020年4月10日的租金20219.18元（180000元/年÷365日×41日）和截止2020年4月10日欠付的物业费10813.03元（11211元-3元/平方米/月×12月×201.75平方米÷365日×20日）。关于原告主张的要求被告赔偿装修损失的诉讼请求，因原、被告在诉讼中已就装修损失的赔偿达成了一致意见，故被告应依约向原告赔偿装修损失5000元。原告要求不予退还被告押金10000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，扣除原告为退还原告的押金10000元后，被告还应当向原告支付租金、物业费和装修损失共计26032.21元（20219.18元+10813.03元+5000元-10000元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙向华于本判决生效之日起七日内向原告陈红梅支付租金、物业费和装修损失共计26032.21元；二、驳回原告陈红梅的其他诉讼请求。如果被告孙向华未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费1196元，减半收取计598元，由原告陈红梅负担319.12元，由被告孙向华承担278.88元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋乔 二〇二〇年十月二十六日书记员 林敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。