河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0303民初598号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地，秦皇岛市山海关区关城南路**。 负责人：王雷，行长。 委托诉讼代理人：刘军，河北宏业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王悦，河北宏业律师事务所律师。 被告：李乐，男，1992年6月9日出生，汉族，，住河北省秦皇岛市开发区 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行诉被告李乐借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王悦到庭参加诉讼，被告李乐经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行向本院提出诉讼请求:1、解除原告与被告李乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告立即清偿原告借款本息415762.12元（其中本金407890.4元、利息7872.08元，暂计算至2020年3月24日），及至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利；3、判令被告支付原告律师代理费3753元；四如被告不按期履行上述义务，判决原告对秦皇岛市开发区西区明日星城三区 2 8-2-1102号房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月18日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告李乐签订编号为130635508-2022-20161642091《个人住房（商业用房）借款合同》，原告依约向被告发放住房贷款43万元人民币，用于购买秦皇岛市开发区明日星城三区8-2-1102号（秦开私房字第300952**），借款期限自2016年11月18日至2046年11月18日止，贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，在该合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币2155.81元，被告以秦皇岛市开发区房屋作为抵押物为上述债权提供抵押担保，并于2017年6月8日在秦皇岛市国土资源局办理了抵押登记，担保范围包括本金、利息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等，合同第十六条约定了“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”等构成违约的情形，第十七条约定了贷款人有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系”等违约救济措施。2017年1月1日，原告按照合同约定向被告足额发放了贷款43万元，履行了全部合同义务，但在合同履行过程中，被告多次违约，最后一次还款日期为2020年1月2日，之后再未能正常归还借款本息，已构成严重违约，现原告根据合同第十六条、第十七条之约定，解除与被告的借贷合同，要求被告立即清偿借款本息及至借款本息全部清偿之日止的罚息、复利，原告实现债权而产生的相关费用，请求人民法院依法判决原告对抵押物享有优先受偿的权利，望法院支持原告的诉讼请求。 3 被告李乐未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，原被告签订编号为130635508-2022-20161642091的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要内容为：贷款人为借款人提供四十三万元用于购置坐落于开发区房屋，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，借款期限为三百六十个月，即从2016年11月18日起至2046年11月18日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，罚息利率为借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日，借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款法，在本合同签订时贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币2155.81元。本合同项下担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，被告以河北省秦皇岛市开发区明日星城三区 4 8-2-1102号住房（建筑面积：91.19平方米；房屋所有权证：秦皇岛市房权证秦开私房字第××号）作为抵押财产，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处，行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。上述合同还约定有其他内容。 原被告已经于2017年6月8日办理了不动产抵押登记手续，不动产登记证明编号为：冀（2017）秦开不动产证明第0002426号。 2017年1月1日，原告将43万元贷款发放至合同约定的账户内，被告依照约定偿还本息，但是自2020年1月份起，被告不再按照合同约定偿还本息，截至2020年3月24日止，被告未偿还贷款本金为407890.04元。为主张权利，原告聘请了律师代为诉讼，并支付了律师费3753元。因被告至今未能偿还欠款本息，故原告向本院起诉。 5 本院认为，被告系完全民事行为能力人，原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。原告已经依照约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定履行还本付息的义务，因被告未能按期足额还本付息，已构成违约，且合同对于合同的解除、抵押担保、律师费等有明确约定，故原告要求解除《个人住房最高额抵押贷款合同》、被告偿还本金407890.04元及利息、被告承担律师费3753元的诉请，本院予以支持，抵押房产已经办理了抵押物登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案应依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告李乐签订的编号为130635508-2022-20161642091的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告李乐于判决生效后十五日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行贷款本金407890.04元及利息和罚息（利息和罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的计算方法和期限计算）； 三、被告李乐于判决生效后十五日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费3753元； 6 四、如被告李乐未能按照上述第二、三项判决内容履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行享有依照法律规定以抵押财产（坐落于河北省秦皇岛市开发区住房；建筑面积：91.19平方米；房屋所有权证：秦皇岛市房权证秦开私房字第××号；房屋所有权人：李乐）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7593元由被告李乐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  冯 鑫 人民陪审员  张丽娜 人民陪审员  董永军 二〇二〇年十一月二日 书 记 员  牟一涵