甘肃省秦安县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0522民初1970号原告：高某。被告：刘某。委托诉讼代理人：侯某（系刘某丈夫）。原告高某与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某、被告刘某的委托诉讼代理人侯某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某向本院提出诉讼请求：1.依法判决刘某向高某支付租金40000元及利息840元（租金自2019年10月1日至2020年9月30日，利息按银行年利率2.1%计算，此后的商铺租金和利息按上述标准顺延至交付商铺为止）；2.依法判决刘某向高某支付违约金20000元；3.依法判决刘某向高某结清水电费1300元；4.依法判决刘某承担本案的全部诉讼费用。诉讼过程中，高某增加诉讼请求：要求解除与刘某的租赁合同。事实与理由：高某与刘某于2016年7月1日签订商铺租赁合同。合同约定租赁期为五年，租金第一年30000元，从第二年开始为40000元，租金一年交一次，分五年付清。刘某从2019年7月1日，找各种理由不交房费，也不交房子。在高某多次催促下刘某交付10000元房费，此后再没有交过一分钱房费，到现在一直占有该商铺。高某抱着善良的心态想和对方解决租金的问题，但刘某多次拒绝商量解决问题，态度十分不好,高某实在没有办法才提起诉讼。高某和刘某商铺租赁合同是在双方平等、自愿的基础下签订的，是双方真实意思表示，但刘某违反合同拒付租金，致使高某的合同目的无法实现，刘某的行为严重侵犯高某的利益，为了维护高某的合法利益，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以解除合同，《城市房屋租赁管理办法》第二十二条，承租人必须按期缴纳租金，违约的应当支付违约金。请求法院判决，以维护高某和家人的生存之本。望法院依法公正审理本案，并尽早作出判决。刘某辩称，高某、刘某于2016年7月签订《房屋租赁合同》合同约定租期5年，租金一年4万元，5年不涨房租。2019年7月，应交2019年7月到2020年7月的房租，至2019年11月，刘某丈夫侯某给高某口头说房子只能再租半年，下学期可能不开，高某本人也同意。后来给高某转账10000元，剩余10000元没转。2019年11月底，高某多次在门外拉闸关电致使学生不能正常补课。后来高某和他妻子用胶水堵锁眼，致使刘某不能取回房屋内任何东西，导致无法正常经营。从2020年1月4日开始由于生气，刘某再没有进入、使用租赁房屋。现在只欠高某的10000元房租，水电费交了500元的押金，没有1300元这么多。违约金合同上写过。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对本案证据，本院认定如下：（一）高某提交的证据及证明事项：1.水电费收据9页，拟证明刘某每个月所用水电的度数及钱数的事实。2.商铺租赁合同2页，拟证明刘某欠一年房租4万元的事实。3.土地证、房屋证复印件各1页及证明2页，拟证明房子登记在高某父亲高某1名下，案涉房费由高某收取的事实。4.高某妻子罗某与幼儿园学生家长手机通话录音2段（附光盘1张），拟证明刘某没有给学生说2019年下半年不开幼儿园的事实。（二）刘某提交的证据及证明事项：5.手机银行转账凭证截屏打印件1页，拟证明2019年11月29日给高某转账房费10000元，并无故意拖欠房费的事实。6.证人证言及身份证复印件各1页，拟证明2020年1月4日证人王某和刘某本人去所租的房屋取东西时发现门锁堵住，当时高某和他妻子都在场，并承认是高某堵住的事实。7.通话详单打印件1页，拟证明高某在此期间用尽各种手段威胁刘某丈夫侯某的事实。8.幼儿园机构在园情况打印件5页，拟证明幼儿园有41名幼儿，处于盈利状态的事实。经质证，刘某对证据1无异议；对证据2，称房租每年是40000元，不是第一年30000元，其他的无异议，对证明目的认可；对证据3无异议；对证据4的证明目的不认可，称其没有给学生家长打电话说下学期不办幼儿园的话，不代表没有给高某及其妻子说过。高某对证据5无异议；对证据6不认可，称不是其用胶水堵住的锁眼；对证据7，称电话是旁听人员（调解员）打的电话，目的是找被告调解一下，没有威胁被告；对证据8，称其不知道。本院对上述证据综合评判如下：对证据1、3、5，经对方当事人无异议，本院对其证据效力予以确认；对证据2，刘某虽称房租每年均为40000元，但未举证证明，且刘某对该证据的证明目的无异议，故本院对该证据的证据效力予以确认；对证据4，为案外人之间的通话录音，且刘某是否开办幼儿园与其是否应支付高某房租与关联，故本院对该证据不予评述；对证据6，为证人证言，但证人未出庭接受法庭质询，形式不合法，本院对其证据效力不予确认；对证据7，高某不认可，在无其他证据相印证的情况下，该证据不足以证明刘某所称证明目的，故本院对其证据效力不予确认；对证据8，能够证明刘某租赁房屋用于开办幼儿园的事实，故对该证据证明此事实的证据效力予以确认，对刘某所称其他证明目的，与本案无关，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月1日，刘某承租高某房屋用于开办幼儿园，当日，刘某、高某签订《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期限为壹年，年租金为30000元，签订合同之日一次性付清租金。后双方协商第二年开始租金为40000元，使用权为5年，租金一年一次性付清。2019年11月29日，刘某支付租金10000元，之后再未支付剩余房租，后双方发生矛盾。因此，高某起诉来院，要求刘某付清剩余房租并支付水电费、违约金及利息。庭审中，高某、刘某均认可刘某就涉案房屋房租缴纳至2019年10月1日之前。另查明，刘某向高某缴纳电费押金500元。高某、刘某同意从水电费中扣除押金500元。本院认为，高某、刘某签订了《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，双方之间形成房屋租赁合同关系，依法应予保护。后刘某未按合同约定支付租金，双方发生矛盾，现高某要求解除合同，根据《中华人共和国合同法》第二百二十七条的规定，因刘某未按约定的期限支付房屋租赁费，高某可以解除合同，双方之间的房屋租赁合同自本判决生效之日解除。故对高某要求解除其与刘某租赁合同的请求，本院予以支持。高某要求支付剩余房屋租赁费的诉讼请求于法有据，应予支持。本案中，原被告双方均认可涉案房屋租赁费已支付至2019年9月30日，故对于剩余房屋租赁费本院支持按照合同约定的标准即109.59元/天（40000元÷365天），自2019年10月1日起，计算至房屋实际交付之日止。对高某要求刘某结清水电费1300元的诉讼请求，刘某亦无异议，结合本案实际情况，本院支持刘某支付高某水电费800元（扣除500元电费押金后）。对于高某要求刘某支付违约金的诉讼请求应否支持的问题。本案中，原被告双方在合同中有违约金条款，刘某至今未向高某付清房屋租赁费，存在违约行为，但双方约定的违约金明显过高，根据高某的房屋租赁费损失情况，本院酌情支持刘某向高某支付违约金6000元。对高某要求刘某支付利息的诉讼请求，因高某、刘某未在合同中约定逾期支付房屋租赁费应付利息，故对高某的该项诉讼请求，本院不予支持。对刘某称其与高某于2019年11月协商只租赁半年房屋及因高某拉闸关电、用胶水堵锁眼致使刘某无法正常经营的抗辩意见，因除其本人陈述外，未举出有效证据加以证明，故对其该项抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共合同合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除高某与刘某之间的房屋租赁合同；二、刘某在本判决生效之日起十五日内腾退位于兴国镇环城西路56号三楼的房屋，交还给高某，刘某自有的设备、物资及装修物由其带走；三、刘某在本判决生效之日起十五日内一次性向高某付清房屋租赁费（按照109.59元/天，自2019年10月1日起计算至房屋实际交付之日止）；四、刘某在本判决生效之日起十五内一次性向高某支付水电费800元、违约金6000元；五、驳回高某的其他诉讼请求。在本判决生效后,如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1354元，减半收取677元，由高某负担192元，刘某负担485元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。审 判 员 黄春艳二〇二〇年十一月十八日法官助理 靳 慧书 记 员 方 兴