嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初2205号原告：姚学仲，男，1973年9月17日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。原告：郝青美，女，1975年1月29日出生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。委托诉讼代理人：姚学仲，系原告郝青美配偶。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****A统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告姚学仲、郝美青与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，由审判员封景依法适用简易程序于同年7月23日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，依法于2020年9月14日转为普通程序，由由审判员封景担任审判长，与人民陪审员曹周祥、赵建华组成合议庭，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告姚学仲、郝美青到庭参加诉讼，第二次开庭，原告姚学仲即郝美青委托代理人到庭参加诉讼，被告亿诚公司、新华洲公司两次开庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚学仲、郝美青向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付原告租金117780元（2016年11月1日至2017年10月31日的租金为22650元；2017年11月1日至2018年10月31日的租金为27180元；2018年11月1日至2019年10月31日的租金为31710元；2019年11月1日至2020年10月30日的租金为36240元）；2.本案诉讼费用由被告承担；3.终止2020年11月1日至2025年10月31日的委托经营管理合同。本案审理过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令二被告支付原告2017年5月1日至2020年4月30日的租金88335元及违约金，并撤回第三项诉讼请求。事实与理由：原告购买3097号商铺，被告于原告签订商铺委托经营管理合同，合同明确约定被告5年内需按原告所购商铺总房款45.3万元的5%-8%支付相应租金。被告亿诚公司书面答辩称，原告已经重新签订3%协议，已付至2017年4月30日，实际应支付28443.6元。被告新华洲公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告向被告新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室商铺，房屋总价为453000元，后原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日至2025年10月31日（无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准）；委托期限内，原告按照约定向被告亿诚公司收取商铺的收益，2015年11月1日至2020年10月31日为市场培育期，在此五年内，被告亿诚对外出租商铺年租金收益依次为商铺合同总价的5%、5%、6%、7%、8%，若商铺实际年租金收益高于被告亿诚公司支付的年委托管理收益总额的，原告同意将超出部分的租金收益与被告亿诚公司8:2分成，即原告得80%，被告亿诚公司得20%；2020年11月1日至2025年10月31日为实际租金收益分红期，在此五年内，被告亿诚公司根据商铺的实际出租、经营情况将实际租金收益全额分红给原告。合同约定商铺年委托经营管理收益由被告分二期各半支付，每六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。被告亿诚公司逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益万分之一每日的标准支付逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。后原告与被告亿诚公司签订《补充协议书》，约定原告2019年4月30日前的委托管理租金收益以其商铺合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年11月16日；原告2019年5月1日至2019年9月30日间的委托租金收益按照商铺实际租金收入为准（含税），收益扣除税费后全部支付原告，税收由被告亿诚公司代缴，支付时间为2019年11月30日；双方约定上述租金收益收到后，双方解除委托合同，原告自愿与杭州第五季签订新的《商铺委托经营管理合同》。后被告亿诚公司未按约支付原告租金收益，遂成讼。以上事实有原告提交《商品房买卖合同》、《商铺委托管理合同》、被告亿诚公司提交的《补充协议书》以及当事人陈述予以证实。本案的争议焦点为新华洲公司是否承担连带付款责任，本院认为，新华洲公司应当承担连带付款责任。本院依职权调取以下证据：一、2014年7月30日亿诚公司的《公司登记（备案）申请书》中载明刘宝伟（公民身份号码：37132319********）为亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份亿诚公司《股东会决议》中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”；《浙江省职工基本养老保险历年参保证明》中又载明刘宝伟（公民身份号码：37132319********）2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司；从国家税务总局嘉兴市秀洲区税务局调取的登记明细中载明亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××****”，新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××****”；从嘉兴市社会保障事务中心调取的社保登记明细中载明两被告的缴费单位专管员均为“周敏”；两被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形。二、一组案外人的《国贸中心交房费用清单》列明新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的《收据》中加盖的是新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的《收据》中加盖的却是亿诚公司的发票专用章，两被告在涉案商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。三、在案外人栾英（系涉案商铺业主）与亿诚公司签订的委托经营合同中加盖有新华洲公司销售部的印章，而新华洲公司未对此作出合理解释。综合以上几点，虽不能认定两被告人格混同，但通过两被告的人员构成、营业场所及通讯方式、宣传资料等内容可以说明两被告存在一定的关联关系，原告有理由相信新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当对支付委托经营管理收益及相应违约金承担连带责任。本院认为：原告与被告亿诚公司订立的商铺委托经营管理合同系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效。原告在与被告亿诚公司签订原商铺委托经营管理合同后又重新签订新的商铺委托经营管理合同，视为对原合同约定进行变更，双方权利义务关系以新合同约定为准。部分原告与被告亿诚公司签订了《补充协议书》，约定原告2019年4月30日前的委托管理租金收益以其商铺合同价的3%决算（含税），支付时间为2019年11月30日，原告2019年5月1日至2019年9月30日间的委托租金收益按照商铺实际租金收入为准（含税），支付时间为2019年11月30日，双方约定上述租金收益收到后解除委托合同，鉴于从现有证据看，被告亿诚公司未向原告付清约定的款项，故委托合同解除条件不成就，原告仍有权按原商铺委托经营管理合同主张权利。商铺委托经营管理合同约定了商铺委托经营管理收益的计算方式及付款期限，就付款期限已届满的款项，被告亿诚公司应予支付。根据双方合同约定，被告亿诚公司应当支付原告2017年5月1日至2020年4月30日的商铺委托经营管理收益88335元，故对原告的该项诉请，本院予以支持。对原告要求被告亿诚公司支付违约金的诉请，本院认为，合同约定被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付商铺委托经营管理收益的，被告亿诚公司应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付原告逾期付款违约金至付清，可见双方在合同中对逾期付款违约金已作约定，且约定的违约金计算标准在合理范围内，可予支持，但前提是被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付的。现未有证据证明原告在起诉前向被告亿诚公司发催告函催讨诉请部分商铺委托经营管理收益，故违约金自被告亿诚公司收到本案起诉状副本7个工作日后即2020年7月10日起算，计算至被告实际履行之日止，违约金计算标准按合同约定为应支付收益0.1‰每日。被告新华洲公司和亿诚公司在涉案商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，新华洲公司应当对上述款项承担连带责任。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姚学仲、郝美青20**年5月1日至2020年4月30日的商铺委托经营管理收益88335元及违约金（以88335元为基数，按万分之一每日，自2020年7月10日起计算至被告实际履行之日止）；二、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对上述款项承担连带责任；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2008元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 长  封 景人民陪审员  赵建华人民陪审员  曹周祥二〇二〇年十一月二十四日法官 助理  龚 瑶书 记 员  丁加芳?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。