云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初1497号原告：云南白药集团中药资源有限公司住所：云南省昆明阳宗海风景名胜区七甸工业园区.法定代表人：苏豹统一社会信用代码：91530100216583890U。委托诉讼代理人：崔书荣、云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人姜红、云南唯真律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：昆明东润商业管理有限公司住所：云南省昆明市西山区环城南路与南坝路交叉口。法定代表人：潘孝国统一社会信用代码：91530100097732354Y。委托诉讼代理人：王体美，女，汉族，1994年1月9日生，户籍住址：云南省保山市隆阳区，系公司员工，特别授权代理。原告云南白药集团中药资源有限公司（以下简称白药公司）诉被告昆明东润商业管理有限公司（以下简称东润公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,本案因案情复杂，变更为普通程序审理，本院于2019年9月4日，适用普通程序，原告委托诉讼代理人崔书荣、被告委托诉讼代理人王体美到庭参加了两次庭审，原告委托诉讼代理人姜红参加了第一次庭审。本案原被告申请庭外和解期，本案现已审理终结。原告白药公司向本院提出诉讼请求：一、依法确认双方在2018年10月8日签订的《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》于2019年10月25日已经解除；二、判令被告退还原告各项保证金及押金共计208750元（其中，开业保证金45687.5元、租赁保证金137062.5元、装修押金20000元、ＰＯＳ机押金5000元、银行卡押金1000元）；三、判令被告赔偿原告装修支出的各项损失共计482638.43元（其中，装修水电费2000元、装修管理费1720元、垃圾清运费2150元、装修保险费2307.4元、消防施工24669.32元、定制家具113953.46元、装修费299367.3元、广告施工16689.6元、空调改造5737.05元、门口不锈钢烤漆烤漆特殊造型14044.3元）；四、依法判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费24000元；五、本案诉讼费用由被告昆明东润商业管理有限公司承担。事实和理由：原告白药公司与被告东润公司于2018年10月8日签订了《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》（下称“租赁合同”）,双方约定被告将位于昆明市出租给原告,租赁期为三年,自2019年4月27日至2022年4月26日止,2019年3月1日被告东润公司将商铺交付原告白药公司,对比租赁合同中附件二的商铺交付标准,商铺内墙体有缺陷两处,铺内天花板有缺口三处并且无排水、空调及消防栓未安装,也没有临时用水。鉴于上述状况,原告白药公司于2019年3月6日向被告东润公司发送《交付事实通告函》,要求被告东润公司在5日内整改,但其并未整改,原告为了工期要求只能入场实施装修以期能配合商场同时开业,但该商场并未在合同约定的时间开业。2019年5月14日,该商铺出现严重的漏水现象,原告白药公司在第一时间联系了大悦城工作人员及螺投工程人员一起至现场查看,查看后被告东润公司并未解决问题,2019年5月28日,该商铺再次出现严重的漏水现象,积水最深处至10公分。原告白药公司再次向被告东润公司反映,但至今被告东润公司均未进行修缮。针对上述情况,原告白药公司于2019年5月30日向被告东润公司发出《纠正违约行为告知函》。自漏水事件发生后,原告白药公司曾多次与被告东润公司反映,2019年7月16日原告白药公司向被告东润公司发出《大悦城核量赔付方案的告知函》,但是被告没有对赔付方案有任何回复,2019年10月25日原告白药公司向被告东润公司送达《关于解除昆明大悦城购物中心商铺租赁合同的告知函》,要求解除合同,及时止损。被告的违约行为严重影响原告白药公司2019年度整体的销售运营工作推进及第三方装修公司的工作进度致使原告无法实际使用商铺,并且被告一直未尽出租人的修缮义务。原告白药公司多次与被告东润公司协商,但一直未解决上述问题,故此,原告依照《民事诉讼法》之规定,特向法院提起诉讼。被告昆明东润商业管理有限公司答辩称：首先我们认为原告的诉请没有事实和法律依据，理由主要有两点，第一大点，我们认为被告东润公司是没有违约行为，具体的理由如下，根据双方签订的租赁合同（简称租赁合同）里面的第二部分，第五条已经明确约定了开业的时间暂定2019年4月27日，具体的要以甲方也就是本案的被告书面通知为准。根据这个约定我们认为开业日期仅是暂定日期，具体要以被告的书面通知为准。因此我们认为即便实际开业的日期在暂定的开业日期之后，但是被告的行为并不构成违约。第二点是原告关于被告没有尽到修缮义务，构成了违约，我们认为原告的主张不能成立。理由是漏水事件发生以后，原告被告以及原告这边的装修公司也就是维护公司还有运营管理方共同在2019年的7月5日通过会议的形式达成了会议纪要，根据会议纪要，我们已经针对两次漏水事件所造成的全部损失，固定补偿费用9.5万元已经确定了，因此并且在会议纪要当中已经确定返修修复的义务人是原告自己请的维护公司来进行负责维修，那么修缮的义务已经转移到为我公司，不在被告这边，因此我们认为我们现在最多有赔付会议纪要当中确定的损失补偿的费用的义务，但是没有再进行修缮的义务，。第二，我们认为原告也就是被答辩人没有单方的解约权，那么不管是合同法法定解约还是合同约定的解约的条件都没有实现，商铺是继续具备继续承租的条件，并且一切设备完好。我们认为原告主动提起解约，没有解约权，因此其要求我们来承担退还这些费用是没有依据的。最后一点就是原告主张当中提到装修押金2万元，那么被告这边是没有收到过2万元的装修押金。综上被告认为原告的诉请没有事实及法律依据，请法庭予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2018年10月8日原告白药公司作为乙方与被告东润公司作为甲方签订合同号为：KMDYC-ZS01-2018-378的《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同（2018年版）》（以下简称：商铺租赁合同），该合同分为通用条款及专用条款，专用条款约定由原告租赁座落于昆明市环城南路616、618号及南坝路1、5号昆明大悦城购物中心B1层095号商铺，商铺套内建筑面积为215平方米,供乙方以[白药生活+]为商号/名称，经营云南白药品牌（零售）之用途，并约定：1.甲方拟于2019年3月28日将符合本合同附件二《昆明大悦城购物中心商铺交付标准》的商铺交付乙方装饰使用，具体交付时间由甲方提前10日书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺；2.约定装修期为自交付日起计60日内；3.乙方应保证与昆明大悦城同期开业并持续营业，开业时间暂定为2019年4月27日，具体以甲方通知为准；3.租赁期限为3个租赁年度，自2019年4月27日为起租日开始起算，至2022年4月26日止。租赁期限内，该商品合同费用分为基本合同费用、提成合同费用，每月的基本合同费用与提成合同费用，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的合同费用；4.乙方应于合同签订之日向甲方缴纳租赁保证金137062.5元，开业保证金45687.5元；5.甲乙双方确认，甲方作为本合同出租人，将其在本合同下除首付款、开具票据及变更、解除、终止合同之外的其他权利义务委托“大悦城商业管理（北京）有限公司昆明分公司”以其名义代为行使，除甲方另行书面通知外，本合同有效期内上述授权委托关系均有效。另该合同通用条款第一条约定“……1.10租赁保证金指乙方根据专用条款向甲方交付的租赁保证金。1.11开业保证金指乙方根据专用条款向甲方交付的开业保证金……1.13起租日指装修期限届满之次日。如果装修期限届满之次日大悦城购物中心尚未对外营业，则起租日为大悦城购物中心对外营业（含试营业）之日；如果装修期限届满之前，大悦城购物中心已经对外营业（含试营业），且乙方经营的该商铺亦对外营业（含试营业），则起租日为乙方开始对外营业之日……”。第四条约定“……4.2乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的合同费用……4.5.4甲方有权但无义务以租赁保证金抵扣乙方应付款项，和/或作为甲方因乙方而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同不予返还。租赁期间，如乙方未能按照本合同约定的时间足额交纳合同费用、物业管理费、推广费、能源费用、违约金及其他乙方应当支付的费用的，在甲方发出书面通知后7日内，乙方拒不履行的，甲方有权在乙方交纳的租赁保证金中直接抵扣上述费用（但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法），甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方，乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的5日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足。4.5.5除非本合同另有约定，本合同因任何原因终止后，乙方向甲方支付完全部应交纳的费用及违约金及把该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务（包括但不限于办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等证照的变更或注销注册地址手续）清理完毕后30个工作日内，甲方向乙方退还剩余的租赁保证金（不计利息）……4.6.2乙方如期开业并持续开门营业满30日，开业保证金转为乙方应交纳的部分合同费用……”。第五条约定“商铺交付与验收5.1乙方应当按照本合同约定接收该商铺。甲乙交付接收该商铺时，应当签署一份《交付确认书》，《交付确认书》一旦签署，则甲乙双方的交付/接收义务立即完成……5.8甲乙双方特别确认，乙方实际进场开始或准备开始对商铺的装饰装修工程，或乙方已实际接收该商铺的，视为该商铺符合交接条件……”。第六条约定“因乙方违约导致合同终止或者解除的，对于乙方已经投入的装修成本，甲方不承担任何补偿或者赔偿，乙方不得就此向甲方主张任何形式的索赔”。第八条约定“8.1乙方须在开业之前完成对外经营所必要的准备工作，包括但不限于获得所需的批准、资格或执照以及该商铺装修的消防施工许可证书和消防验收合格意见书等。经甲方核准后可开始营业。未经甲方许可，乙方不得擅自开业……8.3乙方保证在专用条款中约定的开业日期前开业，否则，甲方有权扣收乙方交纳的开业保证金并要求乙方按照开业保证金5%每日支付违约金，直至乙方对外营业……”。第十八条约定“甲方违约责任18.2本合同签订后，由于甲方原因导致下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。18.2.1甲方违反合同的约定，导致乙方无法继续享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营的，且逾期超过120日仍未予以改正……”，第十九条约定“19.3本合同签订后，乙方非因法律、法规及本合同规定的可提前解除合同的情况而擅自退租的，乙方应提前三个月【如租赁期限超过3年（含3年），则为6个月】书面通知甲方，同时乙方按照19.5条约定承担违约责任……乙方违约导致合同终止的，乙方已经支付的租赁保证金及其他费用不予退还……”。该份合同中通用及专用条款对其他事项亦进行了约定，原告与被告东润公司在该份合同尾部进行了签字、签章。原告于2019年1月18日向被告缴纳B1-095号商铺的开业保证金456875元及租赁保证金137062.5元；2019年2月27日原告向被告缴纳pos机押金5000元、银行卡刷卡终端押金1000元。同日。原告向案外人昆明螺蛳弯物业服务有限公司装修押金20000元。2019年3月6日原告向被告发出《交付事实通告函》载明：致东润公司，贵我双方于2018年10月8日签订了《昆明大悦城购物中心铺租赁合同》(以下称“合同”),在施工过程中发生诸多问题,结合相关事实和法律规定，致函如下:1、贵公司与我公司于2019年3月1日进行商铺交付至3月6日止仍存在以下事实:(1)铺内墙体有缺口(2)内天花有缺口(见下图)（3)无排水(4)空调未装。(5)货运路线较远临近我公司租货商铺的电梯不能使用。(6)无临时用水。(7)消防未安装上述情况已严重影响我公司施工开展,其中(1)、(2)、(3)、(4)事实与合同附件二所载2、6、7、9、11项要求不符,需贵方根据合同第一部分第五条六小条的定,承担整改义务。于上述事实贵公司的行为导致的我公司正常施工计划无法进行并可能导致我公司开业准备工作和合同约定开业时间延后,为确保双方所约定开时间不受以上事实影响,贵公司应按照双方协议内规定,立即整改(根据实际情况合同约定之“合理期限”不应超过5天),使商铺达到合同附件2所载的交付标准，否则,我公司将有权通过法律途径维护其合法权益。2019年5月29日原告向被告发出《关于纠正违约行为的告知函》载明：致东润公司，我公司与贵公司于2018年11月16日签署了《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》,贵公司于2019年3月1日将商铺交付我公司,但交付时该商铺并不具备施工条件,经我公司于2019年3月8日向贵公出具了《交付事实通告函》后,贵公司不定期处理商铺存在的缺陷,因贵公司明确该项目将于2019年4月27日开业,我公司为配合项目的顺利进展,在贵公司承诺赔偿的情况下,困难的推进了施工工作,但贵公司至今未给我公司赔偿的任何意见2019年5月14日贵公司的商铺出现严重的漏水现象,我公司在第一时间联系了大悦城工作人员及螺投工程人员一起至现场查看,查看后贵公司并未进行解决,2019年5月28日,该商铺再次出现严重的漏水现象,我公司再次向贵公司反映,但至今贵公司均未进行修缮。同时该项目至今未开业,以上情况严重影响我司2019年度整体的销售运营工作推进、第三方装修公司的工作进度。依照双方签订的合同第9.1、9.4条的规定,贵公司应当保证租赁物能正常使用及履行对租赁物的修缮义务。现贵公司在交付商铺时就未按合同约定交付符合约定的商铺,且未按合同约定履行对租赁物的修缮义务,我公司认为贵公司的行为已经构成违约。为确保双方能继续合作,我公司正式发函要求贵公司对自身的违约行为进行纠正:1、请贵公司在7个工作日内,请贵司给出具体的项目开业时间。2、请贵公司在1个工作日内,对商铺漏水现象进行修缮处理或给出解决方案。3、请贵公司在5个工作日内,明确商铺缺陷漏水、无法正常开业给我公司造成的损失的赔偿、补偿方案。如贵公司不在上述期限内纠正违约行为或主动与我公司交涉协商,我公司将通过合法途径维护、主张我公司的合法权益。”2019年7月5日10:00及下午15:00原被告及大悦城商业管理(北京)有限公司昆明分公司(以下简称:大悦城):云南为物装饰设计工程有限公司(以下简称:为物公司)等相关公司召开会议对昆明大悦城B1-095号商铺漏水造成损失费用核定商洽，该会议的《会议纪要》载明：“会议内容:针对云南白药集团中药资源有限公司报送“大悦城云南白药5月14日、5月28日损失证明清单及补偿内容及费用经四方友好协商,达成以下一致意见:1、针对因现场漏水造成损失经四方协商,东润公司按9.5万元补偿云药公司,补偿费用包括因漏水已完成部分的拆除、拆除垃圾清运出场、并按云药公司要求完成全部装修的费用,并达到云药公司合格标准;2、完成标准:为物公司全部恢复返修内容,按照云药公司验收标准验收。3、施工要求:(1)为物公司根据商谈确认拆除范围及内容进行拆除,拆除完成后通知四方进行现场确认,若知,则不予确认补偿费用;(2)为物公司现场拆除过程中对原吊顶烟感、喷淋头、管网须进行保护,若拆除中未采取保护导致损坏,则由为物公司自行修复。4、该补偿金额首先由东润公司以冲抵云药租金或其他方式赔偿云药,具体由大悦城招商部与云药协商,其次云药公司与为物公司签订补充协议,由云药公司支付给为物公司9.5万元。2019年9月3日，被告向原告发出《损失赔偿事宜回复函》载明：致白药公司，针对贵司租赁的昆明大悦城【B1-095】号商铺,因在装修期间于2019年5月14日、5月28日发生两次漏水事件所造成的损失及相关补偿事宜,贵我双方已于2019年7月5日通过会议形式协商一致:我司就上述事故中贵司所产生的损失向贵司补偿￥95000.00元(大写:人民币玖万伍仟元整),该补偿费用已包括贵司委托第三方拆除漏水所损坏装修、将拆除垃圾清运出场、修复并完成全部装修,并达到贵司验收合格标准过程中所产生的全部费用及贵司因本次漏水所产生的全部损失,除此之外,我司不再承担任何因上述事故而产生的责任。该笔补偿金我司将参照贵我双方约定的商铺租金标准,以冲抵贵方租赁的【B1-095】号商铺开业后特定期间租金的形式补偿给贵司。”被告参会人员郑琼、蔡丽珍、原告的参会人员吕宇科在会议纪要中签字。2019年10月25日被告收到原告发出的《关于解除的告知函》载明：东润公司：贵公司与我公司就我公司承租贵公司昆明大悦城购物中心商铺事宜,于2018年11月16日签订了《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》合同签订后我公司严格按照合同约定履行了向贵公司支付《开业保证金》《租赁保证金》《装修押金》等款项的义务,贵公司于2019年3月1日将商铺交付我公司,但交付时该商铺并不具备施工条件。对此,我公司于2019年3月8日向贵公司出具了《交付事实告知函》后在我公司对商铺进行装修期间,贵公司商铺分别于2019年5月14日、2019年5月28日出现严重的漏水现象,导致商铺大面积漏顶部工程、现场堆放材料、定制家具受损对此我公司于2019年5月29日向贵公司出具了《关于纠正违约行为的告知函》,于2019年7月向贵公司《关于大悦城核量赔付方案的告知函》,但是贵公司至今未按合同约定履行对租赁物的修缮义务,租赁物从交付至今不能正常使用,且开业日期已延迟120天以上,贵公司的违约行为已经符合《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》18.2.1条约定的我公司单方行使合同解除权的条件。对此,我公司特向贵公司函告以下事项:一、我公司依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的相关规定及《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》18.2.1条等相关约定,决定依法行使解除合同的权利从2019年10月21日开始,正式解除贵公司与我公司2018年11月6日签订的《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》二、请贵公司收到本函后5日内与我公司对接,办理合同解除(终止)后的相关事宜(如办理商铺移交手续等),如贵公司见本函后未及时与我公司对接办理相关事宜,视为我公司已经于贵公司收到本函后的第5日将商铺移交还贵公司,由此产生的后果及责任由贵公司承担。三、请贵公司收到本函后5日内向我公司退还保证金押金管理费等费用共计216927.4元。四、请贵公司收到本函后5日内赔偿因贵公司违约给我公司造成的以下经济损失:541551.35元(费用明细详见附件一)。五、如贵公司逾期向我公司返还款项并赔偿我公司经济损失,我公司将依法维权,通过合法途径,保护我公司的合法权益。”2019年12月4日，被告向原告发出关于云南白药【解除昆明大悦城购物中心商铺租赁合同的告知函】之回复致:白药公司贵方所发关于【解除昆明大悦城购物中心商铺租赁合同的告知函】我方已收悉。对于贵方在函件中所述事项,我方回复如下:1.我司诚挚希望贵我双方能够继续履行商铺租赁合同,根据贵我双方签署的租赁合同约定,2019年4月27日为商场暂定开业时间,现昆明大悦城二期已于2019年10月26日正式开业,我司希望双方能本着合作共赢的目标继续合作事宜,同时我方将在后续运营期通过养商扶商政策等,最大限度地维护商户权益,望贵我双方本着相互理解和体谅的原则,共创佳绩。2.关于2019年5月14日、5月28日发生的两次漏水事件,贵我双方早于2019年7月5日通过会议形式达成一致我方向贵方补偿￥95000.00元,由贵方自行委托第三方进行修复,同时我方发函表示上述补偿将通过抵扣贵方特定期间租金的形式补偿给贵司。故漏水修复应由贵方自行委托第三方进行,针对贵方在来函中所述“我方未按合同约定履行对租赁物的修缮义务”一事,我方不予认可。贵司未能及时完成修缮并与我司商场同期开业,已构成违约。综上,贵司不具有单方解约权,就贵司单方要求解约的行为,我司可没收贵司的保证金,由此产生的损失也应贵司全部承担。若贵司确无继续合作之意愿,请积极主动至我司协商商铺租赁合同解除事宜,双方协商一致签订解除协议后,我司可考虑免除贵司的违约责任、退还贵司所交纳的保证金。关于继续合作事宜,望贵司能够慎重考虑。特此函复,顺祝商祺!”另查明，2019年3月13日，原告与案外人云南石涯石里装饰设计工程有限公司（以下简称石涯公司）签订《装修工程施工合同》，约定由石涯公司承包涉案店铺的室内墙地顶，水电改造承包方式包工包料，工期自2019年3月10日至2019年4月10日，工程总价款为329000元，并应在合同签订3天内支付工程款50%即1645000元，并约定工程款由原告支付至指定的户名为应亚波的账户中。2019年3月13日，原告与案外人石涯公司签订《定制家具合同书》约定订购展柜等家具，工程总额14100元。合同签订后3日内，支付60%即84600元作为定金。乙方在收到甲方支付预付款及签字确认图纸，色板其他相关技术要求后20日内交货。并约定：木作基础完成后，油漆之前双方先验收。2019年3月13日，原告与案外人石涯公司签订《消防施工合同书》约定由石涯公司公司承包涉案商铺的喷淋系统改造、报警系统改造、系统接入二消等，承包方式包工包料，工期自2019年3月10日至2019年4月10日，工程总价款为24600元，本工程石涯公司负责垫资施工，工程竣工验收合格后甲方一次性支付工程款。2019年4月11日，原告分两笔向案外人石涯公司账户支付工程款84600元、164500元。2019年4月25日原告向案外人石涯公司账户支付工程款24600元。此次诉讼原告转账支付律师费24000元。庭审中，原告称石涯公司自2019年3月10日进入涉案商铺装修，第一次漏水在2019年5月13日之后，石涯公司再也未施工。2019年5月28日涉案商铺内再次发生漏水。被告东润公司认可漏水的事实，但称已经在漏水三日内修复，自此从未漏水，且称昆明大悦城二期开业时间为2019年10月26日。庭审中，本院对于2020年6月24日早上10点到位于昆明大悦城购物中心B1层095号商铺进行现场勘验，并制作《勘验笔录》进入涉案商铺后未发现有持续漏水情况，但发现多处水渍（进门右边储藏室、大厅墙壁及顶部，后部储藏室墙角）商铺内堆放少量木料未发现灯箱等设施。本院认为,《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的《昆明大悦城购物中心商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）合法有效，对双方当事人有约束力，当事人均应当按照约定履行各自权利义务，不得擅自解除合同。虽原告于2019年10月25日向被告发出《关于解除的告知函》（以下简称解除通知函），认为被告违反租赁合同18.2规定“本合同签订后，由于甲方原因导致下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。18.2.1甲方违反合同的约定，导致乙方无法继续享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营的，且逾期超过120日仍未予以改正……”并在诉状中认为：原告至今未按合同约定履行对租赁物的修缮义务,租赁物从交付至今不能正常使用,且开业日期已延迟120天以上,”并要求单方行使合同解除权，首先，原告所称涉案商铺漏水问题发生于2019年5月13日、2019年5月28日，双方在2019年7月5日的会议中对商铺漏水赔偿问题已进行过商议并达成一致意见：由被告东润公司按9.5万元补偿原告。装修修复部分由原告与参会公司（为物公司）协商并按白药公司验收标准验收。故原被告双方已就商铺漏水赔偿问题达成一致且经本院现场勘查至2020年6月24日亦未发现涉案商铺继续出现大面积漏水或积水的情况，原告并未提交证据证明在双方2019年7月5日的会议后，再次发生商铺漏水导致商铺无法使用的证据；其次，租赁合同的专用条款中约定开业时间以被告东润公司书面通知为准，并未约定被告应当在何时开业，综上，原告请求解除租赁合同不符合租赁合同约定的合同解除条件，故原告并不能据此行使约定解除权；另因原告并未提交证据证明晚于2019年9月28日开业将致使商铺租赁合同目的无法实现，或本案存在其他致使租赁合同目的无法实现的违约事宜，或其他法定解除事由，故原告亦无法定解除权。本院认为，因原被告双方签订的租赁合同并未解除，且被告应漏水产生的违约行为已协商赔偿，故原告要求被告返还保证金等款项，并赔偿装修等损失诉讼请求，无法律和事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告云南白药集团中药资源有限公司的诉讼请求。案件受理费10714元（原告已预交），由原告云南白药集团中药资源有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  普会峻人民陪审员  曾琼芬人民陪审员  李 莉二〇二〇年十一月十日书 记 员  舒 云