浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初5792号 原告：浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司， 住所地嘉兴市巴黎都市爱丽舍宫**商铺**，统一社会信用代 码9133040030777203XR。 法定代表人：陈保平。 委托诉讼代理人：刘淑，女，1991年10月13日出生，汉族， 住嘉兴市南湖区，公民身份号码： 342222199110131627，系。 委托诉讼代理人：姚利锋，浙江宜景源律师事务所律师。 被告：胡锦伟，男，1988年1月4日出生，汉族，住浙江省 嘉兴市南湖区巴黎都市维莱特宫4幢1003室,公民身份号码： 330411198801042838。 委托诉讼代理人：胡学根，男，1962年11月24日出生，汉 族，住浙江省嘉兴市巴黎都市 码：330411196211242830。系被告胡锦伟父亲。 原告浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司 （以下简称佳源巴黎都市分公司）与被告胡锦伟物业服务合同纠 纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程 序。于2020年10月28日公开开庭进行了审理。物业公司委托诉 讼代理人刘淑、姚利锋、被告胡锦伟及其委托诉讼代理人胡学根 到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳源巴黎都市分公司向本院提出诉讼请求:1、请求判令 被告给付2016年1月至2020年12月,物业管理费15282.48元, 地下车库保洁能耗费1500元。请求判令被告,按每日万分之三支 付逾期付款的滞纳金自2020年1月1日直至缴清全部物业费之日 止暂计2776元。所有费用总合计19558.48元。2、请求判令被告 承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告系原告所管理的巴黎 都市业主。原告于2013年7月15日与嘉兴巴黎都市业主委员会 签订了《物业管理服务合同》，合同中第六章第二条也约定了收 费标准以及收费方式（年度预缴，每年1-3月份为物业管理费收 缴期，业主和物业使用人应及时足额缴纳物业管理服务费；业主 和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从次年1月1日起每天按 应缴费用的万分之三缴纳滞纳金）。自2016年1月1日至2020 年12月31日，被告共欠物业服务费15282.48元，地下车库保洁 能耗费1500元，滞纳金2776元，原告多次对其书面以及上门催 缴，均无效果。 被告胡锦伟答辩称，被告与原告没有签订服务合同，原告主 体不对。被告的房屋外墙漏水，告知物业让他们来维修，有好几 年了，但物业一直未维修，被告的房子刚开始住进去就发现进屋 门不好坏了，一直要物业来换或修，物业一直未来修，连续拖了 许多年，才导致物业费不交。门修好才交物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行 了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，包括原告提供 的业主档案（除《关于规范装修的通知》以下分析）、物业费交 费通知及照片打印件、行政审批变更登记情况表、营业执照，本 院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 1、原告提供的《关于规范装修的通知》，被告认为原告嘉兴巴黎 都市分公司是2014年成立，该通知是2010年出的，嘉兴巴黎都 市分公司不应在该通知上盖章，明显是虚假。本院认为，《关于 规范装修的通知》上加盖的是怡城（浙江）物业管理有限公司巴 黎都市分公司公章，而非浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴 黎都市分公司公章，并非虚假，故本院予以确认。2、原告提供的 物业管理服务协议，被告认为原、被告没有签订物业管理服务协 议，对物业管理服务协议不认可。本院认为，该合同由南湖区南 湖街道巴黎都市业主委员会与浙江佳源物业服务集团有限公司 （以下简称佳源公司）签订，对巴黎都市业主具有法律效力，而 原告系佳源公司设立的分公司，实际履行巴黎都市的物业管理职 责，故该证据与本案具有关联性，本院予以确认。3、原告提供的 （2016）浙0402民初7627号及（2018）浙04民终413号民事判 决书，被告不认可，认为业主大会投票虚假，被告没有得到通知， 没有参加。本院认为，上述二份民事判决书对于“关于嘉兴市南 湖区巴黎都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议”效力已 作出了明确认定，相关证据也已在上述案件中出示并经过质证、 认证，现上述民事判决书已经生效，本院予以确认。胡锦伟未向 法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告胡锦伟系巴黎都市维莱特宫4幢1003室的业主，该房屋 建筑面积140.63平方米，系高层住宅，被告同时购买了地下车位 一个。怡城（浙江）物业管理有限公司巴黎都市分公司于2020年 8月1日向被告发出《关于规范装修的通知》。被告于2010年8 月开始装修，后入住该房屋。另查，2013年4月10日起施行的 《嘉兴市本级物业服务收费管理实施办法》规定，地下车位的保 洁能耗费（即停放服务费）为每车位每月25元。 2013年7月15日，嘉兴市南湖区区南湖街道巴黎都市业主委 员会与浙江佳源物业服务集团有限公司签订了《物业管理服务合 同》一份，其中约定：嘉兴巴黎都市业主委员会将巴黎都市服务 中心委托佳源公司管理，委托管理期限为3年，自2013年6月2 日起至2016年6月1日止；高层/联排/商业用房的物业管理服务 费为1.6元/平方米/月；物业缴费方式为年度预缴，每年1月-3 月期间为物业管理费收缴期，业主和物业使用人应及时足额缴纳 物业管理服务费；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从 次年1月1日起每天按应缴费用的万分之三交纳滞纳金；物业管 理服务费标准的调整，需经双方协商，调价方案需经业主三分之 二以上业主同意后执行。 2015年12月2日，巴黎都市小区在云都社区召开了业主代表 大会，会上物业公司负责人汇报了小区物业管理情况并作了《关 于巴黎都市物业费提价的报告》。2015年12月7日，嘉兴巴黎都 市业主委员会委托物业公司工作人员就小区物业费调价事宜向全 体业主发放巴黎都市物业费调价征询书。2016年1月10日，嘉兴 巴黎都市业主委员会将征询统计结果向小区业主公示，《关于巴 黎都市物业费调价征询的结果公示》中载明：现决定巴黎都市物 业管理费自2016年1月1日起，高层/小高层/联排别墅/普通商 铺住宅按建筑面积1.81元/平方米/月收取。另查明，沈鲁伟等七 人因对巴黎都市物业管理费自2016年1月1日起调价的决定持有 异议，于2016年12月27日诉至本院，请求撤销嘉兴市南湖区南 湖街道巴黎都市业主委员会关于巴黎都市物业管理费自2016年1 月1日起调价的决定。本院审理后认为，关于嘉兴市南湖区巴黎 都市业主大会同意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定， 于2017年12月21日作出（2016）浙0402民初7627号民事判决 书，判决驳回了沈鲁伟等七人的诉讼请求。沈鲁伟等七人因不服 一审判决，上诉至嘉兴市中级人民法院，嘉兴市中级人民法院于 2018年6月19日作出（2018）浙04民终413号民事判决书，判 决驳回上诉，维持原判。 对于2016年1月至2020年12月五年的物业管理费15282.48 元以及地下车库保洁能耗费1500元，被告至今未付。原告多次向 被告催讨，被告均以多次向原告反映被告房屋外墙漏水、门坏了 等事宜，要求解决，原告未予解决为由拒付。 另经查，怡城（浙江）物业管理有限公司成立于2004年4月 26日，于2012年10月22日名称变更为浙江佳源物业管理有限公 司，于2018年9月18日名称变更为浙江佳源物业服务集团有限 公司。本案原告成立于2014年11月6日，原告公司名称于2018 年11月1日由浙江佳源物业管理有限公司嘉兴巴黎都市分公 司变 更为浙江佳源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司。 原告 自成立时起即接受佳源公司的委托，实际履行嘉兴市巴黎都 市小区的物业管理职责至今。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案中，被告对于其 未支付2016年至2020年物业管理费及保洁能耗费无异议。 双方的主要争议焦点为：一、原告主体是否适格。二、原告能否 主张被告按1.81元/平方米/月的标准支付物业管理费。三、被告 房屋外墙漏水、门坏了有质量问题是否应由物业公司赔付。对此， 7- 本院认为，一、关于诉讼主体是否适格的问题。根据《中华人民 共和国民事诉讼法》第四十八条以及《最高人民法院关于适用 华人民共和国民事诉讼法>的解释》第五十二条第一款第五项之规 定，依法设立并领取营业执照的法人的分支机构系可以作为民事 诉讼当事人的“其他组织”。本案中，原告佳源巴黎都市分公司 提供了行政审批变更登记情况表、营业执照，显示佳源巴黎都市 分公司系佳源公司2014年11月6日依法设立的分支机构，已领 取营业执照，自成立起实际履行巴黎都市小区的物业管理职责至 今。因此，佳源巴黎都市分公司性质上作为“其他组织”提起本 案诉讼，符合法律规定。况且，被告2015年向佳源巴黎都市分公 司交纳了当年的物业管理费，表明也认可与佳源巴黎都市分公司 之间的法律关系。综上，被告认为佳源巴黎都市分公司无权提起 本案诉讼的理由不能成立。二、关于物业管理费的计费标准，根 据（2016）浙0402民初7627号、（2018）浙04民终413号生效 民事判决书，其已认定“关于嘉兴市南湖区巴黎都市业主大会同 意上调物业管理费标准的决议，符合法律规定，”因此，被告的 高层住宅应按照上调后的1.81元/平方米/月标准支付物业管理 费，被告认为业主大会投票虚假，无证据证实，本院不予采信。 被告住宅建筑面积为140.63平方米，经计算，2016年至2020年 五年的物业管理费为15282.48元，现原告主张15282.48元符合 规定，本院予以支持。根据《嘉兴市本级物业服务收费管理实施 8- 办法》之规定，地下车位的保洁能耗费（即停放服务费）为每车 位每月25元，五年为1500元，原告主张被告支付2016年1月至 2020年12月的地下车库保洁能耗费1500元，于法有据，本院予 以支持。三、被告认为外墙漏水、被告门坏了有质量问题等问题， 现被告无证据证明是原告的过错或者是由于原告不履行物业合同 造成的，被告应承担举证不能的后果，被告据此不支付物业费用 没有依据，本院不予采信，关于原告要求被告支付逾期付款滞纳 金的主张，考虑到本案实际情况，被告向原告反映外墙漏水、门 坏了有质量问题也长期未能解决以及与其他类似案件的平衡，法 律上对逾期付款必须支付滞纳金的惩罚性规定相对本案不适用， 因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中 华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条 和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和 国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第一款第五项及《中华人民 共和国民事诉讼法》第四十八条、第一百四十二条之规定，判决 如下： 一、被告胡锦伟于本判决生效之日起七日内支付原告浙江佳 源物业服务集团有限公司嘉兴巴黎都市分公司2016年1月至2020 年12月物业管理费15282.48元、地下车库保洁能耗费1500元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 9- 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和 国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行 期间的债务利息。 案件受理费减半收取144元，由原告浙江佳源物业服务集团 有限公司嘉兴巴黎都市分公司负担20元，由被告胡锦伟负担124 元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙 江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邓晓芳 二〇二〇年十一月十四日 书记员  沈英子 10- 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理 费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预 交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救 助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自 动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调 解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律 有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行 期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每 次履行期间的最后一日起计