河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1621民初3070号原告：周口通产路桥开发有限公司。住所地：周口市大闸路**。统一社会信用代码：91411600614410055K。法定代表人：李新华，职务：董事长。委托诉讼代理人：郭留柱，河南明辩律师事务所律师。被告：高献民，男，汉族，1972年12月2日出生，住扶沟县。委托诉讼代理人：任发亮，扶沟县鼎正法律服务所法律工作者。原告周口通产路桥开发有限公司（以下简称周口通产路桥公司）诉被告高献民租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告周口通产路桥公司的委托诉讼代理人郭留柱、被告高献民的委托诉讼代理人任发亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周口通产路桥公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认周口通产路桥公司与高献民之间的租赁合同已经解除；并判决高献民返还租赁物，恢复原状（即恢复为围墙一圈，平房12间）；2、依法判决高献民向周口通产路桥公司支付土地及房屋占用期间的费用（按月租金1元/㎡计算，从2020年1月1日起计算至土地及房屋返还之日止，暂计算至2020年11月30日，计186,551.86元）；3、依法判决高献民向周口通产路桥公司赔偿土地及房屋被占用期间造成的损失（以月租金1元/㎡为依据，以年租金163,779.12元/年为基数，按年利率3.86%计算，从2020年1月1日起计算至土地及房屋返还之日止，暂计算至2020年11月30日，计7,182.24元）；4、本案诉讼费用由高献民承担。诉讼中，周口通产路桥公司将诉讼请求第三项“年租金163,779.12元”变更为“年租金203,511.12元”。事实及理由：2004年11月，原、被告就周口通产路桥公司所有位于扶沟县××行政村南、××路西侧土地（该宗土地并有围墙一圈，平房12间）签订了一份租赁合同，约定土地租赁面积为16959.26平方米，约25.4亩，租赁期限：15年，从2005年1月1日起至2019年12月31日止，年租金10,000元，支付方式：先交钱后用地，首期租金必须在2004年12月26日前交清。上述租赁合同到期后，高献民并未与周口通产路桥公司重新签订土地租赁合同，更未支付土地租金。2020年8月20日周口通产路桥公司向高献民发出通知要求解除土地租赁合同，并按当今市场土地租赁价格支付土地租金，高献民均未答应。为维护周口通产路桥公司合法权益，特提起诉讼，望判如所请。高献民辩称，1、原、被告之间的租赁合同真实合法有效，高献民不同意解除租赁合同，若周口通产路桥公司执意解除合同，其应将拖欠高献民的货款、违约金和借款本金、利息清偿完毕。2、周口通产路桥公司主张的从2020年1月1日至12月31日的租金186,551.86元，没有事实根据和法律依据。3、周口通产路桥公司主张的土地及房屋被占用期间的损失更没有事实根据和法律依据，因为涉案房产无论谁使用，使用人都会支付对价的租金，周口通产路桥公司收取租金后就不存在对其造成损失，其次，就高献民从2020年1月1日使用至今的情况，高献民同意以合理的租金价格支付使用费，因此周口通产路桥公司主张该项请求没有事实根据及法律依据。周口通产路桥公司为证明其诉讼主张，依法向本院提交如下证据：第一组证据：周口通产路桥公司与高献民签订于2004年11月份的租赁合同一份。证明目的：1、周口通产路桥公司与高献民就位于扶沟县××行政村南、××路西侧案涉土地（土地上有围墙一圈、平房十二间）存在租赁合同法律关系。2、案涉租赁合同约定，租赁面积16959.26平方米，约25.4亩；租赁期限15年，从2005年1月1日起至2019年12月31日止；年租金1万元，先交钱后用地。3、案涉租赁合同于2019年12月31日已经履行完毕。第二组证据：1、周口通产路桥公司于2020年8月20日对高献民发出《腾退场地及缴纳场地费用通知书》的留存件及寄件收据各一份。2、高献民于2020年8月24日向周口通产路桥公司回复《致周口通产路桥开发有限公司函》一份。证明目的：1、周口通产路桥公司通知高献民案涉土地租赁合同已经到期；并告知高献民：如若继续使用，则年租金为75万元，若不愿意继续租用，则恢复为使用前的状态即围墙一圈、平房12间，并给予了30日的合理腾退期限。2、高献民已经收到周口通产路桥公司向其发出的《腾退场地及缴纳场地费用通知书》。3、高献民拒绝了周口通产路桥公司关于案涉土地年租金75万元的要约，并在约定期限内未腾退案涉土地。法律适用：合同法第九十七条、第二百三十二条。高献民的质证意见为：对第一组证据租赁合同的真实性无异议，但是周口通产路桥公司提供的合同第一页系复印件，复印件中第二条合同的截止期限是2019年12月31日，有明显改动，与高献民提供的合同截止日期是2020年12月31日不一致。另外，高献民对周口通产路桥公司出租的场地真实性无异议，但是从合同中能够清楚地反映租赁价格是每年1万元。对第二组证据中的证据1无异议，高献民确实收到了该通知书，但是该通知书要求高献民每年支付75万元的场地占用费，没有事实及法律依据，高献民收到该通知后就其提出的请求做了回复，复函中高献民愿意按照每年5万元的价格支付场地占用费用，另外，高献民也是在接到周口通产路桥公司的通知后，且仔细查看租赁合同后，才发现租赁合同第二条规定租期15年，自2005年1月1日起至2020年12月31日止，这期间是16年，周口通产路桥公司声称到2020年1月1日到期，高献民从此时才知道，并不是有意占用周口通产路桥公司的场地。对第二组证据的证据2复函无异议，是高献民向周口通产路桥公司发出的函告。高献民为证明其抗辩主张，依法向本院提交如下证据：证据一：租赁合同一份。证明目的：2004年11月份原、被告双方签订了租赁合同，合同约定租赁价格每年1万元，并约定到期日系2020年12月31日止。同时证明高献民并非有意强占租赁物。证据二：1、（2020）豫1621民初2830号民事起诉状一份，2、（2020）豫1621民初3133号民事起诉状一份。证明目的：周口通产路桥公司拖欠高献民借款及拖欠高献民所开办公司欠款达300余万元，上述两个案件高献民均起诉到扶沟县人民法院。证据三：借款协议书、抵押担保书复印件各一份（原件已经提交到（2020）豫1621民初3133号案件卷宗中），不动产证一份。证明目的：周口通产路桥公司承诺若借款到期不能按时归还，周口通产路桥公司同意以案涉土地抵偿债务，并把不动产证交付给高献民，据此约定，周口通产路桥公司要求解除合同的理由不能成立。证据四：郑州市中级人民法院强制迁出公告一份。证明目的：案涉土地由于周口通产路桥公司拖欠刘雪晨的借款，郑州市中级人民法院已经进入执行程序，并责令高献民在2020年11月16日从案涉房产上迁出。周口通产路桥公司的质证意见为：对证据一真实性有异议，该证据的租赁期限，因为存在从10年改为15年的情况，且按正常计算，也应当到2019年12月31日止，且该合同最后一页的章与周口通产路桥公司的盖章不一致，并存在双重盖章的问题。对证据二、三异议为：本案是土地租赁合同纠纷，高献民提交的两份起诉状所涉及的事实与本案不是同一法律关系，不存在关联性，不予质证。对证据四真实性无异议，但是与本案无关联性，不予质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。高献民提交的证据二、三、四与本案租赁合同没有关联性，本案中不予确认。周口通产路桥公司提供的租赁合同第二条合同终止日期为“二○一九年十二月三十一日”，且“一九”存在涂改现象，高献民提供的租赁合同该日期为“二○二○年十二月三十一日”，原、被告提供的两份租赁合同的其他内容均一致，故对高献民提交的租赁合同的真实性，本院予以确认。本院经审理认定案件事实如下：2004年11月份，周口通产路桥公司（甲方）与高献民（乙方）签订租赁合同一份，合同主要内容为：“甲方在扶沟县××行政村南、××路西侧拥有土地一宗，乙方为开办脱绒厂要求租用，双方就该宗土地租赁签订本合同。一、甲方所有的土地面积为16959.26平方米，约25.4亩，在该宗土地上并有围墙一圈，平房十二间，全部租赁给乙方。二、该宗土地租赁期限为壹拾伍年，自二○○五年一月一日起至二○一九年十二月三十一日止。三、该宗土地租金为每年壹万元，先交钱后用地，首期租金必须在二○○四年十二月二十六日前交清．．．．．．”甲方周口通产路桥公司加盖了公章，甲方代表宋西孔签字，乙方高献民签字。周口通产路桥提供的租赁合同第二条合同终止日期为“二○一九年十二月三十一日”，且“一九”有涂改现象，高献民提供的租赁合同该日期为“二○二○年十二月三十一日”，“二○”不存在涂改现象，原、被告所提供合同的其他内容均一致。2020年8月20日，周口通产路桥公司向高献民邮寄“腾退场地及缴纳场地占用费通知书”一份，主要内容为：“高献民：2004年11月，你与我单位签订的租赁合同，约定租赁期限为十五年，自2005年1月1日计算，租赁合同于2019年12月31日到期。现因我单位需要使用该场地及地上房屋，现依法通知你：一、你与我单位租赁关系自本通知到达你方时解除，请你在收到本通知后30日内（最迟在2020年9月20日之前）拆除位于扶沟县××行政村南、××路西侧一宗土地上的临时建筑等所有物品并腾空，并将该宗土地恢复为围墙一圈，平房十二间后返还我单位。二、请按照每年75万元的标准支付自2020年1月1日起至实际搬离之日的场地占用费。三、若你在上述期限内没有将恢复为围墙一圈，平房十二间的场地返还给我单位或者未支付场地占用费的，我单位将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求你承担相应的损失。”。2020年8月24日，高献民向周口通产路桥公司发出“致周口通产路桥公司函”一份，主要内容为：“周口通产路桥公司：你单位于2020年8月20日给我方的通知书已收悉。现提出以下异议：一、双方签订的租赁合同系2020年12月31日止，并非2019年12月31日到期。二、依据原租赁合同的租金价格每年壹万元，现你公司要求每年75万元的租金标准高得离谱。收取75万元的租金没有事实根据和法律依据，我公司愿意每年支付5万元租金。三、你公司和你公司法人曹新海目前尚欠高献民货款及借款本息至少3,160,009元，通过我方多次催要你方至今没有清偿分文。因此在你方没有清偿上述款项的情况下，我方有权继续使用租赁的场地。但并不排除我方在必要时通过法律途径予以维权。”。涉案土地的不动产证号为豫（2018）扶沟不动产权第0001232号，登记权利人为周口通产路桥公司，使用期限：国有建设用地使用权：1996年4月1日起2026年4月1日止。高献民现仍在该宗土地上经营工厂，并在该宗土地上增建有厂房、车间及设备，该宗土地上原有的围墙一圈及平房12间现仍然存在。自2020年1月1日起高献民未再向周口通产路桥公司支付租金。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。虽然周口通产路桥公司提供的租赁合同与高献民提供的租赁合同，合同终止日期不一致，但结合租赁合同中约定租赁期限为十五年，合同终止日期实际应为2019年12月31日。故原、被告签订的租赁合同已于2019年12月31日到期。合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告签订的租赁合同届满后，高献民继续使用租赁物，周口通产路桥公司没有提出异议，应视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。周口通产路桥公司于2020年8月20日向高献民邮寄通知书，要求高献民最迟在2020年9月20日之前拆除位于该宗土地上的临时建筑等所有物品，并将该宗土地恢复为围墙一圈，平房十二间后返还周口通产路桥公司，且高献民在2020年8月24日作出的致周口通产路桥公司函中表示其已收到上述通知。故原、被告双方签订的租赁合同已经于2020年9月20日解除。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原、被告签订的租赁合同，对周口通产路桥公司要求高献民返还租赁物，恢复原状（即恢复为围墙一圈，平房12间）的诉请，本院予以支持。原、被告签订的租赁合同到期后，周口通产路桥公司未及时要求高献民交付租赁物，且对高献民继续使用该宗土地未提出异议。根据合同法第二百三十六条规定，在周口通产路桥公司向高献民发出通知书责令其交付该宗土地前，双方签订的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。针对周口通产路桥公司要求高献民按月租金1元/㎡向其支付租赁合同到期后的土地及房屋占用期间的费用的诉请，因高献民对周口通产路桥公司要求其按照每年75万元支付自2020年1月1日至实际搬离之日的场地占用费不予认可，且周口通产路桥公司未能提供证据证明其该诉请的计算标准具有合法依据。故对其该项诉请本院不予支持。但根据高献民在其回复函及庭审质证中均同意按每年5万元支付2020年1月1日之后的租赁费的情况。故对合同解除之前2020年1月1日至2020年9月20日期间的租赁费应按每年5万元计算。因周口通产路桥公司未能提供证据证明其诉请的计算标准具有合法依据，且在庭审中对该宗土地租赁费用申请评估后，又明确表示不再申请评估。故对2020年9月20日至实际搬离之日的涉案土地场地占用费，本案中不予处理。周口通产路桥公司要求高献民赔偿其土地及房屋被占用期间造成的损失的诉请，因其未能提供证据证明该诉请具有事实及法律依据，对该诉请，本院不予支持。对高献民关于如果周口通产路桥公司解除合同，应将拖欠的货款、违约金和借款本息清偿完毕的抗辩意见，因本案系租赁合同法律关系，其主张的买卖合同及民间借贷纠纷案件均已另案起诉，与本案不属同一法律关系。故对其上述抗辩意见，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告周口通产路桥开发有限公司与被告高献民2004年11月份签订的租赁合同于2020年9月20日解除；二、被告高献民于判决生效后六十日内向原告周口通产路桥开发有限公司返还位于扶沟县大李庄乡大李庄行政村南、扶开路西侧的土地及该宗土地上的围墙一圈、平房十二间，并恢复原状，拆除其在该宗土地上增设的所有附属物；三、被告高献民于判决生效后十日内向原告周口通产路桥开发有限公司支付涉案土地2020年1月1日至2020年9月20日期间的租赁费36,111元（按每年租赁费5万元计算）；四、驳回原告周口通产路桥开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计2,088元，由原告周口通产路桥公司与被告高献民各负担1,044元（被告负担部分先由原告垫付，待执行时一并支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  罗红艳二〇二〇年十一月二十七日书记员  方 强