北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初25491号原告:陈仙娣，女，1980年12月26日出生，土家族，北京市科创基金部门总监，住北京市海淀区。被告:陈嬛，女，1957年7月3日出生，汉族，退休人员，住北京市。原告陈仙娣与被告陈嬛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈仙娣，被告陈嬛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈仙娣向本院提出诉讼请求：1．判令陈嬛退还租房押金人民币9800及利息(自2020年7月15日至实际支付之日止，按照年化活期存款利率计息)。2．判令陈嬛支付精神损失费、健康损失费5万元。3．判令陈嬛支付在争议及诉讼期间因本案导致的误工费，期间为2020年7月15日至实际支付之日止，依据陈仙娣月收入5万元，每日为1666元计算。4．判令陈嬛支付在争议及诉讼期间因本案导致的交通费，期间为2020年7月15日至本案结案之日止，依据交通费用的相关票据或打车软件记录计算。5．判令陈嬛支付律师咨询费3000元。6．判令陈嬛承担本案的全部诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2018年7月29日，我与陈嬛通过北京我爱我家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》。房屋地址为北京市西城区新文化街XXX室。房屋租期自2018年7月15日至2020年7月14日，租期2年。租金标准第一年月租金9800元，第二年租金上涨3%，月租金10100元。支付方式押一付六，押金支付日期为2018年6月25日，租金支付日期为2018年7月15日、2019年1月15日、2019年7月15日（实际支付日为7月18日）、2020年1月15日。以上押金和租金已经足额支付陈嬛。收款账户为陈嬛之女常梦星在中国民生银行空港支行账户。2020年6月10日，陈仙娣提前一个月告知陈嬛合同到期后不再续租，陈嬛表示同意。2020年7月14日，在北京我爱我家房地产经纪有限公司的协助和见证下，双方办结退房手续。陈嬛在获取陈仙娣交还的钥匙后，以2019年7月第三笔付款晚交房租5天为由，拒绝退还陈仙娣押金，依据是合同约定的乙方不按照约定支付租金达5日的，应按照月租金的200%向甲方支付违约金。陈嬛拒绝返还押金原因为：第一，陈仙娣支付房租均是与陈嬛沟通无误后转账，不存在主观恶意拖欠行为。2019年7月18日陈仙娣晚于合同约定的时间转账是因为陈嬛没有及时回复和确认收款金额和账户信息造成的。2019年7月15日为房租上涨的时间，为确保支付金额、收款人账户准确无误，当日，陈仙娣配偶打电话与陈嬛进行确认，陈嬛未接电话。16日上午，陈仙娣配偶联系陈嬛失败后，及时联系陈嬛之夫，被告知房租一事由陈嬛负责，让陈仙娣继续联系陈嬛。后陈仙娣配偶短息联系陈嬛仍未果。17日上午陈仙娣痛过微信联系陈嬛，陈嬛直至深夜回应。7月18日早陈嬛微信确认收款账户无误后，陈仙娣于当日晚22点09分转账完毕并截图给陈嬛。陈嬛在微信中承认晚交房租的原因在其自身。陈嬛没有理由在2020年7月退租时以陈仙娣违反合同约定迟延交付房租为由拒退押金。第二在退房之前陈嬛从未提及陈仙娣所谓的违约行为，在双方办结退房手续后并拿回钥匙后，陈嬛突然拒退押金并拒绝沟通。为此，双方产生分歧，语言较为激烈，给陈仙娣造成严重的精神压力和健康威胁。故陈仙娣提起诉讼，请法院判如所请。陈嬛辩称，不同意陈仙娣所有诉讼请求。我们双方在北京我爱我家房地产经纪有限公司签订租赁合同。我要求按照合同履行，陈仙娣应当按照合同约定的付款日期支付房租，第一次付款时间为2018年7月16日，晚付1天，第二次如期付款，第三次付款时间应为2019年7月15日，实际付款时间是2019年7月19日，晚付4天，第四次如期付款。四次付款2次延迟共5天，正好是合同约定的期限。交房的时候我们等了他们1个多小时。陈仙娣如果有诚意付房租，应该提前跟我联系，我不会用微信，可以给我打电话。陈仙娣第一次不按时支付房租我就不满意，第三次支付房租不但晚了，还称我的生活频道和她不一样，而且夜里给我付款。我跟陈仙娣丈夫交接房屋的时候说清楚了为什么不给退押金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月29日，陈嬛作为出租人（甲方），陈仙娣作为承租方（乙方），北京我爱我家房地产经纪有限公司作为居间人（丙方），三方签订《北京市房屋租赁合同》，约定：房屋坐落于北京市西城区新文化街XXX；房屋租赁期限自2018年7月15日至2020年7月14日。租金标准为每月租金9800元，押一付六，各期租金支付日期为2018年7月15日、2019年1月15日、2019年7月15日及2020年1月15日；押金9800元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；乙方不按照约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；其他约定事项为第二年租金按照读一年租金递增3%整；第一年总房租金额117600元；第二年总房租金额121200元。合同签订后，陈嬛将房屋交付陈仙娣。2018年6月25日，陈仙娣向陈嬛女儿账户内支付押金9800元。2020月7月14日，双方办理房屋交接手续。合同履行中，2019年1月15日及2020年1月15日如期支付租金。陈仙娣应于2018年7月15日支付第一笔租金，实际支付日期为2019年7月16日；应于2019年7月15日支付第三笔租金，实际支付日期为2019年7月18日。审理中，陈仙娣称押金支付到陈嬛女儿账户内，该账户是陈嬛给。当时说今后付款就支付到其女儿账户，但是我怕汇错了产生麻烦，所以付款前我会与陈嬛再确认一下。第一笔付款迟延支付一天是双方协商一致。第三笔付款迟延系因陈嬛没有及时回复和确认收款金额和账户信息，此次金额上涨3%，为确保支付金额和账户准确无误。陈嬛对陈仙娣所述不予认可。对此，陈仙娣提供其配偶与陈嬛的短信2019年7月16日：阿姨，您好，我是租户小周，方便回电话。陈仙娣提供其与陈嬛的微信聊天记录：2019年7月17日，陈仙娣：阿姨好，又到了房租日啦；麻烦您和我老公联系一下；他这几天一直找您，138XXXX****；确认一下金额寄给您付费啦。陈嬛：合同照片。2019年7月18日，陈仙娣：好的阿姨，还是您女儿的卡号吗，麻烦再发一下。陈嬛：按以前你发过的那个账号，常梦星的账户，我记不住账号，你查一下记录，合同上也有。2019年7月18日，陈嬛：没有收到房租。陈仙娣：晚上给您打，不好意思，一早出门了。当晚22点15分陈仙娣：汇款截图。22点23分陈嬛：请按合同约定付金额；合同照片；不按时，不按金额付房租，小周是啥意思；现在没有收到房租。22点47分陈仙娣：9800×1．03×6=60564；3%的涨幅；小周之前打电话多次您未回；也找过您老公，发短信您也没回；我们严格执行合同，按第一条递增3%，同时在打款前与房东要确认无误；所以时间、金额没有问题，至于中介写的金额，那是他算数不好，没算对。22点53分陈仙娣：汇款单已经发送您，银行有隔夜，明天一早您再确认一下。陈嬛：数字是双方同意签字的，看来是有意隔夜的。23点03分陈仙娣：我是早上9点多微信，您半夜回复，早上7点多确认，抱歉我们无法跟您同步。23点16分陈嬛：刚好这两天我有活动在外，我不用流量，看不到你的微信，我的套餐只有闲时流量确实是不同步，不好意思打扰了。陈仙娣就其他主张未提供相关证据。本院认为，陈仙娣于陈嬛及北京我爱我家房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。本案中，合同到期终止，陈仙娣与陈嬛进行了房屋交接。根据本案查明的事实和双方提供的证据表明，在合同履行中，陈仙娣存有迟延支付房屋租金的事实，但未构成合同约定的根本违约，且未给陈嬛造成实际损失。在陈嬛尚未存在其他实际损失的情况下，应按照合同约定退还陈仙娣房屋押金，对陈仙娣要求陈嬛返还押金的主张，本院予以支持。陈仙娣要求陈嬛承担精神损失费及健康损失费的主张，不属于合同案件审理范畴，本案不作处理。陈仙娣要求陈嬛支付误工费、交通费及律师咨询费的主张，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，陈嬛返还陈仙娣房屋押金9800元。二、驳回陈仙娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费685元，由陈仙娣负担578元，已交纳；由陈嬛负担107元，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 敏二〇二〇年十一月三十日法官助理  马小龙书 记 员  刘彤彤