安徽省望江县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0827民初2426号原告:中国工商银行股份有限公司望江支行，住所地住所安徽省安庆市望江县华阳镇回龙西路**，统一社会信用代码91340827854107178E。负责人:佛志忠，行长。委托诉讼代理人：俞中剑，该公司员工。委托诉讼代理人：胡志国，该公司员工。被告：叶春生，男，汉族，1963年3月8日出生，住安徽省安庆市望江县。被告：刘乐娥，女，汉族，1964年4月28日出生，住安徽省安庆市望江县，（系被告叶春生之妻）被告:安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司,住,住所地安徽省安庆市望江县华阳镇小北门步行街一社会信用代码913408277585178635。法定代表人:蒋初明，董事长。委托诉讼代理人：刘纯兰，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司望江支行（以下简称“工商银行望江支行”）诉被告叶春生、刘乐娥、安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告工商银行望江支行的委托诉讼代理人俞中剑、胡志国，被告叶春生，被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘纯兰到庭参加诉讼，被告刘乐娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行望江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告叶春生、刘乐娥立即向原告清偿所欠借款本金158000.28元及截止2020年8月17日的欠息27427.09元(此后利息按合同约定的利率及罚息规则计算至欠款实际清偿日止)；2、判决被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判决三被告在办理产权证时应办理正式抵押登记手续,抵押权设立后,原告有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；4、判决上述三被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实与理由：被告叶春生、刘乐娥系夫妻关系，2010年1月18日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告叶春生、刘乐娥发放个人商用房贷款79万元，用于购买位于望江县华阳镇小北门街A19栋11号房屋。当日，原告依约向被告履行了放款义务，并约定借款期限为2010年1月18日至2020年1月18日，借款利率（年）5.39%，逾期利率（年）7.0007%，还款方式为按月等额还款，同时还约定以所购买房产提供抵押担保，且双方于当日在望江县房地产管理局办理了期房抵押登记手续，登记机关出具了《期房抵押登记证明》（编号：4543）。2006年12月1日，原告与被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司签订了《按揭贷款业务合同协议》（编号：20061309B029），约定由其对上述借款承担连带责任保证，并向原告出具了连带责任的《保证函》；《按揭贷款业务合作协议》第五条中承诺：“如借款人在乙方（第三被告）提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方在接到甲方（原告）书面催款通知后30日内履行还款义务”这是在原告贷款债权既有债务人物保又有人保的情况下，被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司向原告承诺由其先行承担连带清偿责任所进行的特别约定。自2015年8月起，被告叶春生、刘乐娥未能按约还款，截止2020年8月17日该笔借款剩余本金158000.28元，欠息27427.09元，现已累计逾期38期，原告已多次向被告叶春生、刘乐娥催收贷款本息未果，被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司也不按承诺履行连带清偿责任。故原告诉至本院。为支持其诉称主张，原告向本院递交了如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明，被告的身份证、结婚证、被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司营业执照复印件各一份，证明原、被告的主体资格；2、《中国工商银行个人商用房贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》（{皖}字{安庆}行{望江}支行{2010}年{128}号）及《个人借款凭证》复印件各一份，证明原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，原告按合同约定于2010年1月18日向被告发放了个人商用房贷款79万元的事实；3、《期房抵押登记证明》（编号：4543号）、被告叶春生、刘乐娥出具的《承诺书》复印件各一份，证明被告叶春生、刘乐娥已将向原告借款所购的位于望江县小北门街A19栋11号抵押给原告，并办理了期房抵押登记手续，被告在办理产权证时应办理正式抵押登记手续，抵押权设立后，原告有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；4、被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司出具的《保证函》、《按揭贷款业务合作协议》（编号：20061309B029）复印件各一份，证明被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司对上述贷款债务提供连带责任保证，并承诺由其先行承担连带清偿责任进行了特别约定；5、《全球信贷与代理投资管理系统--个人贷款借据历史处理明细查询》一份，证明被告叶春生、刘乐娥自2015年8月起未能按约定还款，截止2020年8月17日，借款人贷款剩余本金158000.28元，欠息27427.09元，已累计逾期38期，按上述借款合同“第十四条”约定,被告已经构成违约,原告有权宣布上述借款合同立即到期,并要求被告立即清偿未偿还的借款本金以及所产生的利息、罚息及其他费用,被告望江县辰龙房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。被告叶春生辩称，欠款及利息均属实。被告望江县辰龙房地产开发有限责任公司辩称，公司愿意承担连带责任。被告刘乐娥未提交书面答辩，三被告均未向本院提交任何证据。依据原告提交的证据及庭审中当事人的陈述，本院确认原告所陈述的案件事实。另查明，双方合同约定案涉借款期限为2010年1月18日至2020年1月18日，借款利率（年）5.39%，逾期利率（年）7.0007%，还款方式为按月等额还款。截至2020年8月17日，被告尚欠借款本金158000.28元、利息27427.09及后期利息未还。再查明，原、被告签订的抵押合同约定以被告所购房屋提供抵押担保，并办理了期房抵押登记。双方还约定，在获得该房屋所有权证书后，应在30天或贷款要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。本院认为，原告工商银行望江支行与被告叶春生、刘乐娥之间的借款合同关系、原告工商银行望江支行与被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司之间的担保合同关系均合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。现原告工商银行望江支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告叶春生、刘乐娥未能按约如期偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。合同中利息、罚息及复利的计算系双方约定且不违反相关法律规定，故原告工商银行望江支行要求被告叶春生、刘乐娥立即偿还借款本息之诉求，本院予以支持。被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司自愿对上述贷款提供了连带责任保证，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，原告可以要求其在保证范围内承担保证责任，故对原告要求被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告叶春生、刘乐娥与原告签订抵押合同约定以被告所购房屋提供抵押担保，但双方仅办理了期房抵押登记手续，根据双方约定，三被告在办理望江县华阳镇小北门步行街第A19幢2单元11号房屋产权证应办理正式抵押登记手续，待抵押权设立后，原告有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶春生、刘乐娥于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司望江支行贷款本金158000.28元及相应利息（截至2020年8月17日止的利息为27427.09元；自2020年8月18日始至借款本息实际清偿之日止的利息，按年利率5.39%，逾期年利率按7.0007%计算，具体金额以银行电脑系统计算为准）；二、被告安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、被告叶春生、刘乐娥、安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司在办理位于望江县华阳镇小北门步行街第A19幢2单元11号房屋产权证时应办理正式抵押登记手续；待抵押权正式设立后，原告中国工商银行股份有限公司望江支行有权以该抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2004元，由被告叶春生、刘乐娥、安庆市望江县辰龙房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  汪秀霞二〇二〇年十一月三日书记员  甘娴静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。