江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初3668号原告：南昌县文伟服饰有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区**二支路以东，统一社会信用代码：913601217994928423。法定代表人：万春泉，该公司经理。委托代理人：李林豹，该公司职员。被告：江西洋龙医药生物有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区玉湖西二路，统一社会信用代码：913601007511071089。法定代表人：张何宽，该公司总经理。被告：张何宽，男，汉族，1971年7月10日出生，住址：江西省赣州市石城县。原告南昌县文伟服饰有限公司与被告江西洋龙医药生物有限公司、张何宽租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南昌县文伟服饰有限公司法定代表人万春泉及其委托代理人李林豹、被告江西洋龙医药生物有限公司法定代表人张何宽、被告张何宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年8月18日原告与二被告签订一份《房屋租赁合同》，约定租期为5年，自2015年8月18日至2020年8月18日止。二被告分别在租赁合同上签字和盖章。后因二被告经营不善一直拖欠租金，双方于2017年3月31日签下对账单，确认截至2017年3月31日二被告欠付原告租金91760元，后原告向南昌县人民法院起诉该笔租金，南昌县人民法院于2017年9月19日作出（2017）赣0121民初1402号民事判决书、南昌市中级人民法院于2018年11月5日作出（2017）赣01民终2396号民事判决书，并经南昌县人民法院强制执行，将截至2017年3月31日的欠款91760元执行到位。后经催讨，二被告于2019年11月18日至2020年5月31日，陆续支付租金40500元，此后一直拒不支付拖欠的租金，也在房屋内拒不搬走，如今房屋租赁合同已经到期，为此，原告提起诉讼，请求：1、判令二被告立即搬离房屋并清空房屋内设备、恢复原状；2、判令二被告支付拖欠的租金487500元（截至2020年8月18日），并支付租赁房屋未交还前顺延的每月占用费14800元，直至交回租赁房屋止；3、本案诉讼费用由两被告承担。二被告辩称：2010年12月原告才将房屋交付给被告使用，与约定的日期推迟了四个月，且原告拒不向被告开具增值税发票。原告出租的房屋没有产权证，且实际面积与计费面积不符，总面积少了174.98平方米。公司投入大量资金进行厂房装修及安装设备，解除合同会造成很大损失，不同意解除合同。原告为偷税漏税造假合同。对所欠租金有异议，原告违约在先。没有提供合格的水、电、电梯，强行租入了污染企业，原告违约，不是被告不支付租金。原告的建设环境影响报告表与对账单造假，被告张何宽与本案无关。经审理查明：2010年7月20日，原告与二被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于小蓝经济开发区金沙三路自有五层厂房出租给被告使用，租赁期自2010年8月18日起至2015年8月18日止，该合同已经到期履行完毕。2015年8月18日，原告与二被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于南昌县小蓝经济开发区厂房的第四、五、六层、宿舍第三层出租给被告使用，用途为储存及生产经营，租赁期自2015年8月18日起至2020年8月18日止。租金从2015年8月至2016年2月17日为每季度31200元，从2016年2月18日至2018年8月18日为每月12400元，从2018年8月19日至2020年8月18日为每月14000元。原告必须在2015年8月18日前通电、通水、通电梯。被告搞装修应征得原告同意，在合同期满后，全部固定，不得拆除并无偿留给原告等。承租人被告江西洋龙医药生物有限公司在合同上盖章，法定代表人张何宽签名，承租人被告张何宽签名按印确认。2017年3月31日，双方经对账确认截止2017年3月31日，两被告尚欠原告租金91760元。因被告欠付该笔租金，原告向南昌县人民法院起诉，请求法院判令解除《房屋租赁合同》、被告支付欠付的租金并腾退房屋、支付违约金等，被告提出反诉，请求法院判令被反诉人安装电梯、赔偿损失、支付违约金、开具增值税发票等。南昌县人民法院于2017年9月19日作出（2017）赣0121民初1402号判决书，判决如下：“一、被告（反诉原告）江西洋龙医药生物有限公司、被告张何宽在本判决生效之日起十日内支付给原告（反诉被告）南昌县文伟服饰有限公司租金91760元；二、驳回原告（反诉被告）南昌县文伟服饰有限公司其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）江西洋龙医药生物有限公司司其他诉讼请求。”双方不服判决，上诉至南昌市中级人民法院。2018年11月5日，南昌市中级人民法院作出（2017）赣01民终2396号民事判决书维持原判。上述款项已经南昌县人民法院强制执行到位。2019年11月18日至2020年5月31日期间，被告张何宽通过案外人张爱珍银行转账八笔共计40500元的方式支付了部分租金，原告已认可，其余租金二被告尚未支付。另查明，被告江西洋龙医药生物在所租厂房投入资金进行了装修，并购置安装了用于其公司生产经营的设备。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、南昌县人民法院（2017）赣0121民初1402号判决书、南昌市中级人民法院（2017）赣01民终2396号民事判决书、银行交易记录，被告提供的照片若干及当事人的陈述及自认等证据予以证实。本院认为，关于租金问题，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，合法有效。截至2017年3月31日的房屋租金已经法院判决并执行。按原、被告合同约定及原告的诉讼请求，自2017年4月1日至2020年8月18日被告应付租金528000元，被告仅支付40500元，仍欠付租金487500元，事实清楚，证据确凿，被告以原告租赁的房屋面积不足、未提供合格的水、电、电梯等理由进行抗辩，缺乏充足的证据支持，且被告租赁使用原告的房屋九年之久，上述抗辩理由不足以对抗原告要求被告支付租金的诉请。因该房屋租赁合同承租人为两被告，因此，原告诉请两被告共同支付截至2020年8月18日欠付的租金487500元，本院予以支持。《房屋租赁合同》履行期满后，被告未搬离租赁房屋，原、被告未续签合同，也未就续签合同达成一致意见，原告请求被告搬离房屋并支付逾期占用房屋期间的使用费,于法有据,本院予以支持，房屋占有使用费的计算标准应按租赁合同约定的租金标准即每月14000元计算。依照相关法律规定,被告可对未形成附合的装饰装修物进行拆除,但不能因拆除对房屋造成毁损。关于租金发票问题。《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票。承租人交纳租金，出租人应当出具发票。但发票管理属税务行政法律关系，不属民事诉讼范围，被告可向税务机关请求原告出具发票。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告江西洋龙医药生物有限公司、被告张何宽在本判决生效之日起十日内支付给原告南昌县文伟服饰有限公司租金487500元（自2017年4月1日至2020年8月18日）；二、被告江西洋龙医药生物有限公司、被告张何宽在本判决生效之日起十日内支付给原告南昌县文伟服饰有限公司占用房屋使用费35933元（自2020年8月19日至2020年11月6日）；三、被告江西洋龙医药生物有限公司、被告张何宽自本判决生效之日起三十日内将租赁房屋腾空并交付原告南昌县文伟服饰有限公司。如逾期交付,每迟延一天应按日占用房屋使用费467元(14000元/月)向原告南昌县文伟服饰有限公司支付损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8613元，由被告江西洋龙医药生物有限公司、被告张何宽负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  邓小强人民陪审员  刘光花人民陪审员  魏玲凤二〇二〇年十一月六日法官助理杜姝蕊书记员熊文丽