广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异74号 异议人（申请执行人）：詹晓勤，男，1985年3月9日出生，汉族，住广东省普宁市。 委托诉讼代理人：马璐，广东铭致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程义洁，广东铭致律师事务所律师助理。 被执行人：范志强，男，1980年8月30日出生，汉族，住黑龙江省嫩江县。 在本院执行申请执行人詹晓勤与被执行人范志强民间借贷纠纷一案[执行案号（2020）粤20执恢12号]中，詹晓勤对本院执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 詹晓勤称，请求：一、撤销（2020）粤20执恢12号之一通知书；二、裁定无需向范志强预留八年租金115200元。主要理由为：一、根据范志强在执行中提交的资料，不足以证明范志强名下位于中山市××科金色家园××房（以下简称金色家园X幢XX房）为其唯一住处，范志强及其家属应当提交其至少在户籍所在地黑龙江省××市九三农垦社区是否还有住处的证据以证明是否唯一住处的事实。二、范志强在借款时向詹晓勤反映其夫妻均为企业高管，每月工资收入较高，故范志强应当提供家庭收入情况的证据，用以证明涉案房产被拍卖后，其家庭收入不足以解决住房的问题。三、范志强以涉案房产作为抵押担保，向詹晓勤借款，并办理抵押登记，该房产是为本案债务作担保，现范志强不能清偿债务，该房产应作为执行标的物，不属唯一住处，所以无需预留租金。詹晓勤在本案审查中提交调查取证申请，请求调取范志强及其配偶何润芳名下自2018年10月至2020年9月的全部不动产的产权变化状态。本院就上述调查事项向詹晓勤的委托代理律师马璐出具律师调查令。根据马璐调查后向本院提交的律师调查令回执，在上述期间，范志强及其配偶何润芳名下的房地产为金色家园X幢XX房。 范志强辩称，不同意詹晓勤的异议请求，金色家园X幢XX房是家庭名下的唯一房产，本人七张信用卡逾期总额为27万多元，本人父亲已故，作为独子有赡养63岁母亲的全部义务，儿子范竣玮4岁半，本人有抚养教育义务。范志强及配偶何润芳和母亲谷玉荣在中山市及黑龙江老家均无其他住房。现范志强每月收入为2200元，扣除社保后只有1800元左右。老婆何润芳每月收入为2600元，扣除社保后收入为2300元左右。母亲心脏病、血钾综合症等疾病常年吃药，定期住院治疗，2020年3月中旬到4月下旬在中山市陈星海入院治疗50余天，诊疗费、住院费两万余元。儿子在小榄绩东一社区中心幼儿园上学，一学期四个月学费7500元左右。夫妻二人的收入维持不了最基本的住房和购买生活必需品之外的生活要求，每月得以摆地摊等方式维持生计，偶尔还需亲戚朋友给予帮助和资助。范志强提交以下证据：一、户口簿；二、中山市自然资源局出具的住房证明；三、中山市万科金色家园物业服务中心出具的居住证明；四、中山市自然资源局出具的不动产登记资料查询结果；五、个人信用报告；六、光大信用卡电子账单手机截屏图片；七、交通银行网页手机截屏图片；八、短信手机截屏图片；九、中信银行信用卡电子账单手机截屏图片；十、浦发银行信用卡电子账单手机截屏图片；十一、黑龙江省农垦九三管理局不动产登记中心出具的不动产登记信息查询证明；十二、中山市社会保险参保证明；十三、收入证明。詹晓勤的质证意见为：一、个人信用报告及欠款短信与本案争议点不具有关联性；二、对户口本信息及不动产登记信息查询结果证明，确认证据的三性；三、对社会保险参保证明及收入证明，确认证据的真实性、合法性，但参保缴费工资和单位出具的收入证明不足以证实范志强夫妻的实际工资收入。 本案听证中，詹晓勤表示，就范志强要求按照家庭每月1200元预留8年租金，对每月1200元的租金标准无异议，但不应预留8年，应预留5年。 本院查明，詹晓勤与范志强民间借贷纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年4月16日作出的（2018）穗仲中案字第28873号调解书已经发生法律效力，根据该调解书：一、范志强同意于2019年4月26日前一次性向詹晓勤支付286000元以了结本案纠纷；二、詹晓勤有权对范志强名下位于中山市××科金色家园××房[不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0XXX677号]依法处理所得价款优先受偿。因范志强未履行上述生效调解书确定的义务，经詹晓勤申请，本院于2019年5月16日依法立案执行，案号为（2019）粤20执360号。在本案执行中，本院通过全国法院执行总对总查控系统及向中山市范围内的国土、房管等部门查询，范志强名下有金色家园X幢XX房的房产，该房产由广东省中山市第一人民法院以（2019）粤2071民初2591号民事裁定查封，本院依法轮候查封。此外，未发现范志强有其他可供执行的财产。 因金色家园X幢XX房已抵押给本案申请执行人，经商请中山市第一人民法院将该房产移送本院执行，本院依法通过淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖该房产。2020年7月15日，买受人游凤英竞得该房产。2020年8月10日，本院作出（2020）粤20执恢12号之三执行裁定，裁定：一、将被执行人范志强名下位于中山市××科金色家园××房[不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0XXX677号]，按照676000元拍卖给买受人游凤英（公民身份号码）。该拍卖财产的财产权自本裁定送达时转移给买受人游凤英。二、买受人游凤英可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 2020年8月5日，本院作出（2020）粤20执恢12号之一通知书，主要内容为：本案拍卖成交所得执行款为676000元。经核算截至2020年7月15日，被执行人范志强尚欠第一顺位抵押权人珠海华润银行股份有限公司中山分行278795.24元（含本金276277.46元、利息2474.43元、罚息20.28元、复利23.07元），尚欠第二顺位抵押权人詹晓勤418253.52元（含本金286000元、利息84231.52元、律师费29400元、财产保全费2396元、财产保全担保费1200元、仲裁费15026元）。另外本案尚需支付广东国际拍卖有限公司服务费6860元、申请执行费9160元。现被执行人范志强提交申请书及相应证据材料，主张上述被执行的房产为其及家属共四人的唯一住房，为保障被执行人及其所扶养家属居住，特申请从拍卖所得执行款中扣除八年租金115200元（1200元/月*12月/年*8年=115200元）。针对本案拍卖所得执行款，本院将支付广东国际拍卖有限公司服务费6860元、申请执行费9160元、范志强及其所扶养家属八年租金115200元、珠海华润银行股份有限公司中山分行278795.24元、申请执行人詹晓勤266049.72元。詹晓勤不服，遂提起本案异议。 本院另查明，中山市自然资源局出具的住房证明、黑龙江省农垦九三管理局不动产登记中心出具的不动产登记信息查询证明显示，范志强、范志强的配偶何润芳、范志强的母亲谷玉荣在中山市及黑龙江省××市九三农垦社区，除金色家园X幢XX房外，未查询到其他住宅产权登记信息。 本院再查明，根据范志强提交的中山市社会保险参保证明，范志强现每月缴费工资为3376元，何润芳现每月缴费工资为3000元。中山市共享产业园发展有限公司出具的收入证明显示：何润芳是我公司员工，在运营部门担任助理职务，月工资收入约为2300元。中山比克电器有限公司出具的收入证明显示：范志强是我公司员工，在销售部门任业务员职务，月工资收入约为1800元。 本院认为，本案争议的焦点为是否应为被执行人范志强及其所抚养的家属预留租金115200元。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的规定,本案被执行人范志强主张金色家园X幢XX房为及其所抚养的家属维持生活必需的居住房屋，本案执行中本院（2020）粤20执恢12号之一通知书确定为其预留8年租金符合上述规定。就异议人詹晓勤提出的异议理由：一、主张因范志强在执行中提交的证据不足以证明金色家园X幢XX房是其唯一住房，范志强及其家属应当提交其至少在户籍所在地黑龙江省××市九三农垦社区是否还有住处的证据的问题，范志强在本案异议审查期间已调取并提交该证据，证明范志强及其家属除金色家园X幢XX房外，名下无其他房产。詹晓勤对相关证据的三性亦无异议。二、主张范志强夫妻均为企业高管、工资收入较高，故不应为其预留八年租金的问题，范志强提交中山市社会保险参保证明及收入证明显示二人的工资并不高，詹晓勤亦未提交证据证明二人“有较高收入”，本院对詹晓勤此理由不予采信。三、主张该房产是为本案债务作担保，现范志强不能清偿债务，该房产应作为执行标的物，不属唯一住处的问题，无法律依据，本院不予采信。 综上，本院（2020）粤20执恢12号之一通知书确定为被执行人范志强及其所抚养的家属预留115200元租金并无不当，詹晓勤的异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第一项、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回詹晓勤的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇二〇年十一月十日 书记员  黄妙霞