河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初1929号原告：冯三毛，男，1957年10月8日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：刘振华，河南明耀律师事务所律师，代理权限为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起上诉等。被告：王改红，女，1970年10月1日出生，汉族，住河南省宜阳县。原告冯三毛与被告王改红相邻关系纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯三毛及委托诉讼代理人刘振华，被告王改红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯三毛向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告建房排除妨碍，即拆除被告宅院东邻墙，由原告重建两家共用地基；2、判令被告为原告上房房后排水排除妨碍，即在原告修建排水设施施工期间，被告不阻挡原告进出后院大门；3、被告承担案件受理费等诉讼费用。事实理由：原告冯三毛与被告王改红系宜阳县三乡镇东村坐北向南宅基东西邻居，前为郑卢公路国道，后为集体空地至光武东路，东西方向的光武东路路两边有地下排水沟渠。被告宅院上房坐北向南建筑在先，当时因被告原宅院在光武东路北，被告为前往老宅院方便，在新宅院上房后墙留有后门。2004年，被告在两家宅院后空地圈建围墙并安装大门上锁，形成被告一家使用的封闭后院。被告新宅建成后，已将老宅处理给他人。原告上房二层2015年建成，与被告上房均为坐北向南二层起脊瓦顶，需房后向北经空地至光武东路路边水沟排水。2016年被告将封闭后院垫土高于原告房后排水地面，被告不同意原告通过后院大门进入修建排水管道和维护空调外机，使原告房屋滴水无法排出。原告上房房后排水，滴水的地面加高或排水管道的铺设需被告提供必要的通行便利。原告拟在自家宅院空地修建房屋，被告宅院东邻墙的地基为东邻的原告留有中线东12公分，但有一个6公分的台阶。原告认为无法使用原墙地基，须拆除院邻墙挖开旧墙基重建地基，重建地基计划骑中线东30公分、西30公分，原告所建房西墙在中线东30公分上。因双方关系不如以前被告父亲在世时和睦，原告担心被告阻挡施工，只好在施工前通过诉讼定纷止争。为维护原告合法权益，原告依法起诉，请求支持诉讼请求为盼。被告王改红辩称,原告诉答辩人毫无道理,答辩人没有妨碍原告家任何事,原告完全是强盗逻辑,恶人先告状,贵院应当依法驳回原告的诉讼请求。1、原告要答辩人为其建房排除妨碍,拆除东邻墙。那时建东邻墙是答辩人家建的,原告没有出一分钱,答辩人无奈只好建成私墙,答辩人已经够屈尊退让了。答辩人在其宅基范围内建墙不碍原告什么事,原告怎么叫答辩人拆除答辩人家院墙。2、原告宅基长本来是18米，强行往后侵占原告家2米，建成20米，因答辩人家没有人势，父母为此生气成疾丧命。现在原告还想侵占答辩人老基业做排水，真是得寸进尺，还用灭草剂喷洒答辩人家树木，又强行在房后施工，经村有关部门介入才停止。综上所述，答辩人所说全部是事实，敬请贵院查明事实，还答辩人一个公道。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告冯三毛与被告王改红系宜阳县三乡镇东村村民，两家宅基相邻，原告居东、被告居西,两家宅基南邻郑卢路,北邻空地至光武路。1996年1月4日，宜阳县人民政府给原告冯三毛颁发了集体土地建设用地使用证，土地使用者冯三毛，证号为宜集建（96）字第05140021号，坐北向南,四至：东、西均至空地，南北均至路，长18.30米，宽10米，用地面积167平方米，超占16平方米，允许临时使用。1998年原告把自家上房地基垒成,2009年7月份建成10米×10米上房一座，雨水流入上房后空地排出,当年年底原告搬入该院居住至今，2015年原告在原有的上房上又建了第二层,房顶为瓦坡。1997年3月6日，宜阳县人民政府给被告家颁发了集体土地建设用地使用证，土地使用者王三虎（被告父亲），证号为宜集建（97）字第05140246号，坐北向南,四至：东至冯三毛、西、南均至路，北至空地，长20米，宽10米，用地面积167平方米，超占33平方米，允许临时使用。1997年8月份,被告家在自家宅基内建成10米×10米上房一座上下二层,房顶为瓦坡,与原告相邻的地基和院墙均由被告家所建,上房后留有一米滴水，雨水流到房后空地上。双方协商后，在被告所建相邻地基以上两家各垒各的私墙。后被告父亲王三虎去世，被告王改红现为该所宅基使用者，但没有到土地部门变更登记使用人。2016年被告距原告上房后墙约70公分外在两家宅基后的空地上用土垫高了30余公分。之后，被告从其上房后墙西墙皮向北延伸至邻光武路排水渠南侧东至他人宅基西墙边处圈了一道围墙，北侧留有门，供被告家人出入。2019年6月份，被告在空地上对应其宅基宽度搭建彩钢棚一处，彩钢棚搭建后上房雨水通过彩钢棚后流入光武路南侧排水区内，另外被告在空地东北角搭建有石棉瓦棚一处。因被告在空地垫土后，导致原告上房雨水无法向外排出，雨水从原告上房后渗入地基附近。原告找被告要求从被告所圈的空地大门处进入去修建房后排水和维修，遭到被告拒绝后，原告便在自家上房后墙扒了个洞，被告得知后用枣刺堵住洞口，不许原告家人到空地上，并在原告后墙附近堆有杂木、石棉瓦等。原告找村委、三乡镇司法所解决此事，被告称原被告两家宅基后边的空地是1953年1月18日宜阳县人民政府给其爷爷王成法、奶奶王周氏、大伯王官正、二伯王老学、父亲王三虎、姑母王兰香颁发的土地房产所有证项下被光武路冲成南北两个宅院的南宅院，经家族分家现由堂弟王**继承该所宅基,堂弟王**委托被告代为管理,原告建上房时就已侵占了王**宅基2米,原告上房后根本就没有排水的水路为由，拒绝为原告上房后留水路。为此，双方协商未果，原告遂诉入本院。本院认为，土地的所有权归国家所有和集体所有，公民个人没有所有权，只有土地使用权。被告所持有1953年政府颁发的土地所有证，但该证是土地改革后，由县级人民政府颁发的土地所有权证，是在土地私有化的情况下，由国家发给公民以保护其合法权益的凭证。农业社会主义改造完成后，土地所有制由农民所有转变为集体所有制和全民所有制，土改时颁发的土地证就失去法律效力。不能依此证据认定被告的堂弟王**就是原被告宅基地后空地的合法使用权人。被告提供的分家分单，是其家庭内部对家庭私有财产的处分，涉及集体土地所有权其无权处分，只有在其取得土地使用权后，才能对土地的使用权进行合法处分，但被告又举不出其他证据证明对空地有合法的土地使用权，故被告依此证据干涉原告上房排水，于法无据，本院不予采纳。因此，原告要求上房房后排雨水，被告应排除妨碍的请求，本院予以支持。关于原被告宅院相邻墙的问题，因被告尚未对原告造成妨碍，故原告请求被告拆除宅院东邻墙由其重建理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款、第十条、第十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第八十四条、第八十六条的规定，判决如下：一、原告冯三毛在其宅基上房房后排水，被告王改红不得阻拦；二、驳回原告冯三毛其他诉讼请求。本案受理费减半收取50元，由原告冯三毛和被告王改红各负担25元。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 常 伟二〇二〇年十一月三日书记员 王红卫附：《中华人民共和国土地法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。