安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民终2772号 上诉人（原审被告）：安徽天鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路**。 法定代表人：程祥，该公司经理。 被上诉人（原审原告）：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市舒州大道**。 法定代表人：唐国珍，该公司董事长。 原审被告：潜山县恒昌建材销售有限公司，住所，住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路**div> 法定代表人：徐升，该公司经理。 原审被告：徐升，男，1968年2月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原审被告：夏红旗，女，1970年1月9日出生，汉族，住安徽省潜山市。 上诉人安徽天鼎房地产开发有限公司因与被上诉人安徽潜山农村商业银行股份有限公司、原审被告潜山县恒昌建材销售有限公司、夏红旗、徐升金融借款合同纠纷一案，不服安徽省潜山市人民法院（2020）皖0824民初1218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 安徽天鼎房地产开发有限公司上诉请求：1.改判一审判决第二项，上诉人不就判项中的12000元利息承担连带责任；2.上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决第二项因认定事实错误导致判决错误，上诉人不应就该判项中的12000元的利息向被上诉人承担保证责任。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司、潜山县恒昌建材销售有限公司、夏红旗、徐升均未提交答辩意见。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、判决潜山县恒昌建材销售有限公司偿还借款本金人民币400万元，截止至2020年4月21日止结欠利息2491177.08元，自2020年4月22日起至贷款本息还清之日止，按贷款年利率9.7375%的上浮50%计算；2、判决安徽天鼎房地产开发有限公司对其提供的抵押物承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、价款享有优先受偿权；3、判决被告徐升、夏红旗对上述潜山县恒昌建材销售有限公司债务承担连带保证责任；4、被告安徽天鼎房地产开发有限公司对本案第一项诉讼请求承担连带保证责任；5、判决被告共同承担本案的案件受理费和保全费用等其他相关费用。 一审法院认定事实如下：2015年6月8日，甲方潜山县建材销售有限公司与乙方安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：甲方因购买建材原因向乙方借款人民币400万元，借款期限为2015年6月8日至2016年6月8日，使用非循环使用额度，贷款按照8.4%的月利率计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，每月20日进行结息。2015年6月11日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行向潜山县恒昌建材销售有限公司发放贷款400万元。同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行与安徽天鼎房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：安徽天鼎房地产开发有限公司为上述贷款将其名下的位于潜山市（东门景观北侧）的土地使用权设定最高额抵押，担保债权最高限额为400万元。当日，安徽潜山农村商业银行源潭支行设立抵押登记，期限为一年。2015年6月11日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行与徐升、夏红旗签订《保证合同》，合同约定：为保证潜山县恒昌建材销售有限公司的借款合同切实履行，徐升、夏红旗两人为潜山县恒昌建材销售有限公司提供连带责任保证，保证期限为期限届满之日起二年。借款发生后，潜山县恒昌建材销售有限公司仅偿还了利息525360元。2016年5月25日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行向潜山县恒昌建材销售有限公司递交贷款催收通知书。同日，安徽天鼎房地产开发有限公司承诺原意按原担保合同的约定，承担抵押担保责任。2016年6月7日，安徽潜山农村商业银行源潭支行继续在安徽天鼎房地产开发有限公司名下的位于潜山市（东门景观北侧）的土地使用权设定最高额抵押，存续期限至2017年6月8日止。同年5月26日，潜山县恒昌建材销售有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行申请延期还款，双方约定，同意潜山县恒昌建材销售有限公司延期还款，延期至2017年6月8日，延期后贷款利率上浮15%。2017年5月26日、8月2日，2019年7月28日安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行分别三次向潜山县恒昌建材销售有限公司递交贷款催收通知书。2017年5月26日、8月2日，2019年7月28日安徽天鼎房地产开发有限公司承诺原意按原担保合同的约定，承担抵押担保责任。 一审法院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与潜山县恒昌建材销售有限公司签订的借款合同，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗签订的保证合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规范，合法有效，依法应当予以保护。合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司依约向潜山县恒昌建材销售有限公司发放贷款400万元。贷款到期后，潜山县恒昌建材销售有限公司未能按照合同约定偿还全部本息，显属违约，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求潜山县恒昌建材销售有限公司偿还本金400万元及利息的要求，本院予以支持。安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张潜山县恒昌建材销售有限公司偿还借款525360元，本院予以支持。安徽天鼎房地产开发有限公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，并办理了抵押权登记，符合不动产抵押登记要求，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求安徽天鼎房地产开发有限公司抵押物享有优先受偿权的要求予以支持。徐升、夏红旗与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订连带保证合同，债务履行期限届满，未能履行保证责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求徐升、夏红旗承担连带保证责任的要求予以支持。安徽潜山安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张安徽天鼎房地产开发有限公司对上述债务承担不可撤销的连带责任保证，虽其提供的担保承诺函合同编号与涉案借款合同编号不一致，但在庭审中被告对上述证据予以认可，故本院予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款之规定，判决：一、被告潜山县恒昌建材销售有限公司自本判决生效之日十五日内起偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及其利息（自2015年6月11日起至2016年6月8日止以400万元为基准按照月利率8.4%计算计息，自2016年6月9日起至2017年6月8日止以400万元为基准按照年利率9.7375%计算利息，自2017年6月9日起至贷款还清之日止以400万元为基准按照贷款年利率9.7375%上浮50%计算利息，扣除已偿还利息525360元）；二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告安徽天鼎房地产开发有限公司位于潜山市（东门景观北侧）的土地使用权享有优先受偿权；三、被告徐升、夏红旗对上述债务承担连带保证责任；四、被告安徽天鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；案件受理费减半收取28619元，由原告安徽农村商业银行股份有限公司负担8619元，余下20000元由被告潜山县恒昌建材销售有限公司、被告安徽天鼎房地产开发有限公司、被告夏红旗、被告徐升共同负担。 本院二审期间，当事人均未提交新证据。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，依法成立的合同，双方当事人均应当遵守。安徽天鼎房地产开发有限公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行签订《最高额抵押合同》，自愿将其位于潜山市（东门景观北侧）的土地使用权为涉案贷款设定最高限额为400万元最高额抵押担保，现因债务人潜山县恒昌建材销售有限公司未按约清偿涉案借款，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条之规定，判决债权人有权在最高额400万元内对抵押物享有优先受偿权，具有事实及法律依据。安徽天鼎房地产开发有限公司上诉主张对一审判决第二项借款中的12000元的利息不应承担保证责任的上诉理由，本院不予支持。 综上所述，安徽天鼎房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由安徽天鼎房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 柏 萍 审判员 董华敏 审判员 侯永言 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理甘丹 书记员毕雅茹 附《中华人民共和国民事诉讼法》条文 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。