江西省赣州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣07执复82号复议申请人（异议人、被执行人）：魏雪桂，女，1954年2月27日生，汉族，住赣州市崇义县。复议申请人（异议人、被执行人）及魏雪桂的委托诉讼代理人：吴泰渭，男，1952年5月2日生，汉族，住赣州市崇义县，系魏雪桂丈夫。申请执行人：赣州农村商业银行股份有限公司，住所地：赣州市章贡区章江南大道**。法定代表人：吴晓，系该公司董事长。委托诉讼代理人：魏华标、龚奕月，均系赣州农村商业银行股份有限公司职员，特别授权。被执行人：康昆平，男，1961年10月11日生，汉族，住赣州市崇义县。被执行人：刘诗莲，女，1961年4月10日生，汉族，住赣州市章贡区。复议申请人吴泰渭、魏雪桂不服江西省赣州市章贡区人民法院（下称章贡区法院）(2020)赣0702执异77号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。在章贡区法院执行赣州农村商业银行股份有限公司（下称赣州农商行）与康昆平、刘诗莲、吴泰渭、魏雪桂金融借款纠纷一案中，吴泰渭、魏雪桂对该院裁定拍卖其共同所有的位于赣州市崇义县（下称“215号”涉案房产）不服，向该院提出书面异议。该院受理审查后，裁定驳回了其异议请求。章贡区法院查明，赣州农商行与康昆平、刘诗莲、吴泰渭、魏雪桂金融借款纠纷一案，该院于2017年11月15日作出（2016）赣0702民初3253号民事判决，判令：一、解除赣州农商行与康昆平于2015年1月27日签订的《个人借款合同》；二、康昆平归还赣州农商行贷款本金250万元及相应利息、罚息、复利；三、若康昆平未履行上述第二项，赣州农商行有权就康昆平所有的位于赣州市上犹县XXＣ栋XX号店面、康昆平与刘诗莲共同所有的位于赣州市崇义县及吴泰渭、魏雪桂共同所有“215号”涉案房产行使抵押权，就上述房屋拍卖、变卖或者折价方式取得价款在250万元计利息范围内优先受偿。因康昆平未在该生效判决期限内履行义务，赣州农商行向该院申请强制执行，该院立执行案号为（2018）赣0702执2910号。执行中，该院于2020年5月11日作出（2018）赣0702执2910号之二执行裁定，裁定拍卖、变卖康昆平所有的位于赣州市上犹县XXＣ栋XX号店面、康昆平与刘诗莲共同所有的位于赣州市崇义县及吴泰渭、魏雪桂共同所有的“215号”涉案房产。2020年6月8日，赣州农商行向该院提交《声明》称，若上述抵押房产系被执行人唯一住房，该行同意在拍卖款中优先支付被执行人5-8年的唯一住房租金。章贡区法院认为，本案系吴泰渭、魏雪桂两被执行人以拍卖房产系其维持生活必需的居住房屋为由对该院拍卖、变卖提出的执行行为异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称《异议复议规定》）第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案中，申请执行人赣州农商行已书面声明，若拍卖房产为被执行人唯一住房，同意在拍卖款中优先支付被执行人五至八年租金。对异议人的异议请求，该院不予支持。据此，章贡区法院依法作出(2020)赣0702执异77号执行裁定，驳回吴泰渭、魏雪桂的异议请求。吴泰渭、魏雪桂向本院申请复议称，请求依法撤销(2020)赣0702执异77号执行裁定。复议理由是：章贡区法院作出的异议裁定书缺乏事实和法律依据。两复议申请人为本案被执行人康昆平、刘诗莲向赣州农商行金融借款提供抵押担保，现查明康昆平在赣州市中级人民法院有一执行金额为1.2亿的执行案件[案号：(2018)赣07执287号]，已查封该案被执行人赣州赣晟房地产综合开发有限公司（下称赣晟公司）9000多万元的资产（公示价）并逐步向评估、拍卖推进，且康昆平在法院的现有执行案件中应承担的执行款共计约1900万元。康昆平的可执行债权远大于其所欠的债务，其债权债务所涉及的执行案件均进入评估、拍卖阶段。本案执行房产中的“215号”涉案房产是复议申请人的唯一住房，且复议申请人年老体迈。在赣州农商行的债权能够实现的情况下，章贡区法院强制执行其“215号”涉案房产，根据最高人民法院《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，故请求准许先行将康昆平在(2018)赣07执287号案件中的执行案款偿还赣州农商行，暂缓执行其“215号”涉案房产。本院复议补充查明，1.吴泰渭、魏雪桂异议申请的事由及请求为：章贡区法院拍卖的“215号”涉案房产系其维持生活必需的唯一住房，其两人均年龄较大，没有稳定的收入来源，根据《最高人民关于执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条的规定，请求终止对“215号房产”的拍卖、变卖。2.2018年11月9日，章贡区法院向两复议申请人发送了执行通知书。3.“215号”涉案房产登记面积为307.78㎡，本案对该房产的查封系首封。4.(2018)赣07执287号案系指本院执行的康昆平申请执行邓增进、赣晟公司民间借贷纠纷案，执行依据为（2017）赣民终373号民事判决。本院查明的其他事实与章贡区法院查明的一致。本院认为，根据本案查明的事实，两复议申请人在异议申请中系以“215号”涉案房产系其唯一住房为由，请求终止对该涉案房产的拍卖、变卖。而提起复议时，又增加了被执行人康昆平在他案[即(2018)赣07执287号案]中享有1.2亿元的债权，该可执行债权远大于康昆平所欠债务，请求先行将康昆平在(2018)赣07执287号案中的执行案款偿还赣州农商行，暂缓对其“215号”涉案房产执行的事由和请求。两复议申请人在复议中增加的该事由及请求，未在异议中一并提出，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第一款规定，本复议程序中对该未经异议而直接在复议中增加的事由和请求不予审查。故本复议程序中审查的本案争议焦点为应否撤销(2020)赣0702执异77号执行裁定和终止对“215号”涉案房产的拍卖、变卖。2005年１月１日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条和第七条分别规定，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”而自2015年5月5日起施行的《异议复议规定》第二十条第一款第四项规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”根据新法优于旧法的法律适用原则，对本案的审查应适用新的司法解释即《异议复议规定》第二十条第一款第四项规定。本案中，“215号”涉案房产系执行依据（2016）赣0702民初3253号民事判决判明申请执行人享有优先受偿权的抵押担保财产。基于主债务人康昆平未在该生效判决期限内履行义务，故章贡区法院执行中根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条作出（2018）赣0702执2910号之二执行裁定，裁定拍卖、变卖“215号”涉案房产，具有事实和法律依据。同时，基于本案中，申请执行人赣州农商行已书面声明，若拍卖房产为被执行人唯一住房，同意在拍卖款中优先支付被执行人五至八年租金。据此，对“215号”涉案房产的执行，符合《异议复议规定》第二十条第一款第四项规定，在此情形下，两复议申请人以“215号”涉案房产系其唯一住房为由，主张应终止对“215号”涉案房产的拍卖、变卖的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，吴泰渭、魏雪桂的复议理由不能成立，对其复议申请依法应予驳回。章贡区法院作出的异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，其结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回吴泰渭、魏雪桂的复议申请，维持江西省赣州市章贡区人民法院(2020)赣0702执异77号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  陈小奇审判员  李 鸿审判员  何树明二〇二〇年十一月十一日书记员  刘 珍