广东省深圳市坪山区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0310民初5799号原告：袁创莲，女，1959年5月19日出生，住香港九龙。委托诉讼代理人：张晨芸，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：周全全，广东普罗米修律师事务所律师。原告：叶东友，男，1956年10月4日出生，汉族，住香港新界西贡。委托诉讼代理人：叶碧群，女，1969年9月30日出生，汉族，住广东省深圳市坪山区。原告：叶碧群，女，1964年9月30日出生，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：薛乃森，广东龙昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄柏耀，广东龙昌律师事务所律师。被告：深圳市恒邦伟业电子有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区吉华街道布龙路**上水国际文化创意园****，统一社会信用代码91440300662699391Y。法定代表人：古超伟。被告：古超伟，男，1959年9月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。第三人：深圳市恒荣包装材料有限公司，住，住所地广东省深圳市坪山新区坪山办事处田头社区金田路**第**北间一社会信用代码91440300052760749D。法定代表人：潘南洋。第三人：深圳市众鑫隆科技有限公司，住所地，住所地广东省深圳市坪山新区坪山办事处田头社区金田路******会信用代码914403005990621191。法定代表人：李庆林。第三人：深圳市明龙塑胶模具制品有限公司，住所地广东，住所地广东省深圳市坪山区石井街道金田路******南边用代码91440300MA5DT9A8X7。法定代表人：刘春龙。第三人：深圳市鸿鑫泰包装制品有限公司，住所地广东省深，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田头社区金田路恒邦大业工业区****码914403005719538414。法定代表人：薛庆金。第三人：深圳市睿思研科技有限公司，住所地广东省深，住所地广东省深圳市坪山新区坪山办事处田头社区金田路******302码91440300793872035Y。法定代表人：王益明。第三人：深圳市华盛源包装制品有限公司，住所地广东省深圳市，住所地广东省深圳市坪山新区坪山街道田头社区金田路****20314403000627310448。法定代表人：盛邦忠。第三人：深圳市泓泰精工特种表业有限公司，住所地广东省深圳市坪山，住所地广东省深圳市坪山新区坪山办事处田头社区金田路****401403007271661163。法定代表人：李朝阳。第三人：深圳市安富诚科技有限公司，住所地广东省深圳市坪山区石，住所地广东省深圳市坪山区石井街道金田路****北边101300580074160N。法定代表人：曾志锌。第三人：深圳市喆昌科技有限公司，住所地广东省深圳市坪山区石井街，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田头社区金田路**恒邦工业园****0349923481Y。法定代表人：李坚白。第三人：深圳市淞源包装材料有限公司，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田头社区金田路**恒邦大业工业园****52526603P。法定代表人：于浩。第三人：福建省惠东建筑工程有限公司深圳分公司，住所地深圳市宝安区西乡街道凤凰岗社区中，住所地深圳市宝安区西乡街道凤凰岗社区中熙香缤山花园**1209-12019524386D。法定代表人：刘跃忠。第三人：深圳市益佳美硅胶有限公司，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田头社，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田头社区金田路**恒邦工业园第**10123976XT。法定代表人：陈华。第三人：易云小匠科技（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市宝安区石岩街道龙腾社区径，住所地广东省深圳市宝安区石岩街道龙腾社区径贝村上丰工业城****8P72B。法定代表人：邓社有。第三人：深圳市壹帆电子有限公司，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田头社区金，住所地广东省深圳市坪山区石井街道田头社区金田路**恒邦工业园**办公室**2019DQ0A。法定代表人：邱怀建。原告叶碧群、叶东友、袁创莲与被告深圳市恒邦伟业电子有限公司、古超伟、第三人深圳市恒荣包装材料有限公司、深圳市众鑫隆科技有限公司、深圳市鸿鑫泰包装制品有限公司、深圳市明龙塑胶模具制品有限公司、深圳市睿思研科技有限公司、深圳市华盛源包装制品有限公司、深圳市泓泰精工特种表业有限公司、深圳市安富诚科技有限公司、深圳市喆昌科技有限公司、深圳市淞源包装材料有限公司、福建省惠东建筑工程有限公司深圳分公司、深圳市益佳美硅胶有限公司、易云小匠科技（深圳）有限公司、深圳市壹帆电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案。原告叶碧群、叶东友、袁创莲向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与深圳市恒邦伟业电子有限公司于2012年3月28日所签订的《厂房租赁合同书》无效；2.判令被告深圳市恒邦伟业电子有限公司、古超伟立即向原告交还位于深圳市坪山区及办公楼以及构筑附属物；3.判令被告深圳市恒邦伟业电子有限公司、古超伟向原告支付自2019年12月1日起至腾空搬离租赁房屋之日止的场地占用费（暂计至2020年8月份，为人民币369万元）；4.判决深圳市恒邦伟业电子有限公司、古超伟承担占有使用物业期间的水电等费用；5.判令第三人立即交还所占有使用的物业，第三人对其占有使用物业面积的场地占用费承担连带清偿责任；6.第三人对其占有使用物业期间产生的水电等费用承担连带清偿责任；7.本案诉讼费由被告、第三人承担。事实和理由：2012年3月28日，原告与深圳市恒邦伟业电子有限公司签订了《厂房租赁合同书》，约定原告将位于深圳市坪山区及办公楼（面积38000平方米）、简易铁皮房（面积4500平方米）出租给深圳市恒邦伟业电子有限公司使用，总建筑面积约42500平方米。《厂房租赁合同书》第三条约定，租赁期限自2012年7月1日至2022年6月30日止。2019年7月1日至2022年6月3日。每月租金为人民币41万元（不含税费）。深圳市恒邦伟业电子有限公司应于每月10日前将当月租金汇款到原告提供的银行账号，不得拖欠；逾期支付租金的，则应按照欠付租金的千分之一乘逾期天数支付违约金，且原告有权以停水、停电的方式向乙方追索租金；逾期超过30日内的，原告有权单方解除本合同，终止租赁关系且不退还押金。在租赁合同履行过程中，该物业系由古超伟向原告代表叶东友交付房屋租金，古超伟应是实际的承租人，应当履行交付场地占用费和腾空房屋的相关义务。深圳市恒荣包装材料有限公司和古超伟自2020年12月1日起未向原告支付租金，深圳市恒荣包装材料有限公司、古超伟的上述行为已严重损害了原告的合法权益。因深圳市恒荣包装材料有限公司、古超伟承租涉案物业后，分别转租给了14名第三人。原告与深圳市恒荣包装材料有限公司、古超伟合同确认无效后，第三人继续占有使用上述物业已无相关法律依据，第三人负有腾空交付的义务。被告深圳市恒邦伟业电子有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，本案应当移送至广东省深圳前海合作区人民法院或深圳市中级人民法院审理。因本案属于重大涉外、涉港澳台案件，在本辖区有重大影响，且原告起诉金额已达到5000万元，依据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发[2015]7号）第二条规定的第一种情形，本案属于中级人民法院审理第一审民事诉讼案件的范围。另，本案原告袁创莲系香港籍人，属于涉外涉港澳台商事案件，即便无需提级管辖，也应当依据2015年1月28日深圳市中级人民法院发布的《关于深圳前海合作区人民法院履职的公告》，由深圳前海合作区人民法院集中管辖。本院经审查认为，《最高人民法院关于明确第一审涉外民商事案件级别管辖标准以及归口办理有关问题的通知》（法[2017]359号）明确：广东省经济特区所在地的市中级人民法院管辖诉讼标的额人民币2000万元以上的第一审涉外民商事案件，涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民商事案件参照适用该通知。依据上述通知，本案系涉港且诉讼标的额为人民币2000万元以上的第一审民商事案件，应当由深圳市中级人民法院管辖。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条及《最高人民法院关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第一条规定，裁定如下：被告深圳市恒邦伟业电子有限公司对管辖权提出的异议成立，本案移送广东省深圳市中级人民法院处理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  鲍忠琴二〇二〇年十一月十二日书记员  陈佳敏