文书内容山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0283民初6978号原告：张英委托诉讼代理人：翟超被告：战元庆委托诉讼代理人：杨生国第三人：青岛三龙城市建设综合开发有限公司法定代表人：耿健委托诉讼代理人：吕尧良原告张英与被告战元庆、第三人青岛三龙城市建设综合开发有限公司物权确认纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告张英的委托诉讼代理人翟超，被告战元庆的委托诉讼代理人杨生国，第三人青岛三龙城市建设综合开发有限公司的委托诉讼代理人吕尧良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张英向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法确认被告名下的位于归原告所有。二、请求法院依法判令被告配合原告履行变更登记手续。三、本案的诉讼费和保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告系原告的妻弟。原告2010年10月13日以即墨市顺安建筑工程公司名义向第三人承揽了锦厦新城59#66#楼的建设工程，工程验收后，原告以586201元的工程款向第三人处抵顶了位于房屋一套。因原被告系亲戚关系，原告借用被告名义确权在被告名下，由被告代为持有。后被告多次对外声称该房屋归被告所有，且拒不配合原告办理产权转移手续。被告战元庆辩称，原告所诉没有事实根据和法律依据，请依法驳回其诉讼请求。涉案房产系被告从第三人处购买的，并已确权在被告名下，被告是涉案房产的合法所有权人。2015年1月16日被告与第三人签订了《青岛市商品房出售合同》，被告以586201元价格购买了涉案房产。根据合同约定，被告首付款186201元，剩余房款被告与中国建设银行股份有限公司平度支行签订了《个人住房借款合同》，被告向建设银行借款40万元，期限180个月，自2015年1月19日至2030年1月19日。第三人为被告提供担保，该笔借款按照合同约定由建设银行划入第三人账户，之后被告按借款合同约定按期偿还借款本息。2015年2月5日平度市房产管理中心为被告颁发了不动产登记证，附记中载明“新建商品房转移登记、买卖”，以上说明涉案房产是被告自己购买的，在平度市房产管理中心为被告颁发了不动产登记证之后，被告是该房产的唯一合法所有权人。综上，被告认为原告所诉没有事实根据和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。首付款186201元被告确实没有向第三人缴纳，因为原告在将涉案房屋转让给被告时，欠被告约20余万元及其他债务，约定首付款抵顶欠款，日后统一结算，但是至今未结算。截止目前原告欠被告约120余万元。第三人青岛三龙城市建设综合开发有限公司述称，张英以即墨市顺安建筑工程公司名义2010年承建我公司59号66号楼建设，当时我公司签订付款协议，工程款一半以房屋抵顶，一半付现金。张英于2011年9月8日、2015年7月2日分两次，一次15万、一次436201元抵顶涉案房屋。2015年张英为办理贷款使用，向我公司提出更名申请，我公司经审核同意，于2015年1月15日将张英的房屋更名至战元庆名下。原告提交以下证据：证据一、青岛市建设工程施工合同复印件一份，证明原告作为项目经理与第三人签订建设工程施工合同，为第三人建设锦厦新城樱园一期59号66号楼楼体的事实。被告认为与本案无关。第三人对此无异议。证据二、补充协议复印件一份，证明建设工程款的支付方式为抵顶房屋款的事实。被告认为与本案无关。第三人对此无异议。证据三、建设工程竣工结算登记表复印件一份，证明工程项目已经完成竣工结算的事实。被告认为与本案无关。第三人对此无异议。证据四、预收购房收据打印件2份，证明原告于2011年9月8日、2015年7月20日分别缴纳150000元、436201元抵顶9号楼东三单元202户，共计586201元，结算方式为抵顶工程款的事实。被告对此不知情，认为与本案无关。第三人对此无异议。证据五、发票打印件一份，系即墨市顺安建筑工程有限公司向第三人出具，发票额度60万，其中含原告房款15万元。被告对此不知情，认为与本案无关。第三人对此无异议。证据六、预订房屋更名申请打印件一份，证明2015年1月15日，原告向第三人申请将讼争房屋变更至被告名下。申请书上有第三人代理人吕尧良签名确认该房屋抵顶工程款的事实。被告对此证据无异议，并认为实际是转让变更给被告。虽然申请书上有第三人签字确认系房屋抵顶工程款，但实际是被告通过银行按揭贷款付的购房款。第三人对此无异议。证据七、银行交易流水一宗，证明原告以被告名义将涉案房屋抵押，向银行贷款40万元，并分期还款的事实。被告对此有异议,认为不是原告以被告名义,实际是被告以自己名义向银行贷款购买涉案房屋。期间因被告资金周转紧张，要求原告偿还过几个月的贷款本息。第三人对此不清楚。被告提交以下证据：证据一、青岛市商品房出售合同复印件1份，证实被告与第三人就涉案房产签订了出售合同，总价款586201元，首付款186201，余款40万元办理银行贷款的事实。原告对证据的真实性无异议，但对证明目的不认可。认为该合同签订的时间为2015年1月16日，晚于本案被告与原告在第三人处签订的更名申请，在原被告签订完更名申请后由本案被告签订商品房买卖合同。被告主张涉案房屋是其直接从第三人处购买，应当提交相应的首付款转账记录。第三人对合同真实性无异议,实际上40万贷款下来后我们公司退给了被告,涉案房屋在更名时房款已经结清。证据二、个人住房借款合同复印件1份，证实被告与建设银行借款40万元，期限180个月,贷款已划入第三人账户的事实。原告对合同的真实性无异议，认为该合同是被告与建设银行签订的借款合同，非住房按揭贷款合同。该借款合同是原被告签订房屋变更申请并且签订商品房预售合同后，以被告名义贷款40万，发放至第三人的银行卡名下，后第三人把该笔钱退给被告。被告又把这笔钱借给原告使用。第三人对证据的真实性无异议,认为40万贷款下来后已退给了被告。证据三、房地产权证复印件1份，证实涉案房屋由房产管理部门登记并确权在被告名下，被告是合法所有人的事实。原告对证据的真实性无异议,认为原被告于2015年1月15日签订房屋更名手续，约定原告将涉案房屋变更至被告名下。第三人对证据的真实性无异议。证据四、对私账户交易明细1份，证实被告向建设银行借款后，每月偿还借款的事实。原告对证据的真实性无异议,原告于2016年至2018年期间偿还部分本息，后因原被告之间的其他纠纷，原告停止偿还。该证据与本案无关，被告应当另行主张权利。第三人对此不清楚。证据五、装修照片4份，证实被告已实际装修并使用该房屋的事实。原告认为该证据与本案无关。第三人对此不清楚。证据六、2018年10月7日原被告的对话录音,证明涉案房产已经由原告转让给被告，被告向银行贷款30年，首付款以欠款抵顶。原告对证据的真实性无异议,认为原告所称“你愿意留着就留着”系原告向被告发出以此房屋作价折抵被告对原告享有的债权的要约邀请，但是被告并未向原告发出以房抵债的要约，因此双方对于以房抵债的合同仅仅停止在意向阶段、预备阶段，双方此后也并未就房屋作价多少进行进一步磋商，由此应当认定双方以房抵债合同未成立，未生效。第三人认为与我公司无关。第三人提交以下证据：退款凭证，证实我公司收到40万元贷款后退给被告的事实。原告对证据的真实性无异议。被告认为原告全额抵顶房屋，被告把40万贷款给第三人，第三人多收了40万元，所以原告、第三人协商把款退给被告，被告又把款支付给了原告,实际还是被告贷款。虽然被告对原告提交的证据认为与本案无关，但第三人无异议，且被告未提交相反的证据予以否认，因此本院对原告提交证据的真实性予以确认；原告对被告提交证据的真实性无异议，双方对第三人提交证据的真实性无异议，因此本院对被告及第三人提交证据的真实性予以确认。但以上证据是否与本案具有关联性，能否达到证明目的，本院将在裁判理由部分予以分析。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系原告的妻弟。2015年1月16日，被告与第三人签订了《青岛市商品房出售合同》，合同载明：本案被告购买第三人所有的坐落楼房，总房款586201元；首付款186201元，剩余房价款40万元，由被告与银行按揭贷款。2015年1月30日，被告与中国建设银行股份有限公司平度支行签订了《个人住房借款合同》，被告向建设银行借款40万元，期限180个月，自2015年1月19日至2030年1月19日。第三人为被告提供担保，该笔借款按照合同约定由建设银行划入第三人账户，后第三人将该40万元返还到被告账户。被告按借款合同约定按期偿还借款本息。原告偿还2016年至2018年8月期间贷款利息。2015年2月5日平度市房产管理中心为被告颁发了不动产登记证，载明：房地产权利人：战元庆；房地坐落：，附记中注明“新建商品房转移登记、买卖”。该房屋由被告2018年装修后居住。另查明，2010年10月13日，张英以即墨市顺安建筑工程公司名义承建第三人59号66号楼建设施工，张英与第三人签订付款协议，协议约定：工程款50%以房屋抵顶，50%付现金。张英于2011年9月8日、2015年7月2日分两次(15万、436201元)抵顶房屋。2015年1月15日，经本案原告申请，第三人将抵顶给张英的房屋更名至战元庆名下。2018年10月7日，被告与原告的谈话录音，该录音中载明：“战:小郝(战元庆妻子)她哥哥没事把锦厦的那个房子开始慢慢收拾……张:你留那套?战:锦厦那个嘛。张:昂,留着吧,放着也浪费。战:它不是放着浪费,这不当时没有钱,有钱我早就收拾了,手里没有钱。张:你还嫌候我不卖,早卖的话你还捞着住这个房子了。战:这不当时怎么滴你老问我,一个我不愿意办分期,再一个怎么滴你知道,你当时想那个时候吧,你一开始欠我二十多万时候吧,我寻当时说留着来,一开始你给俺说留着,对吧?张:昂,就是。战:你当时问为什么不要了,你光问俺借钱,我当时草鸡在哪里,我回家跟小郝说咱哥哥又问我借钱,我上哪拿那么多钱给你。张:你在留着你就留着,你不留着等升值咱再卖。战:它不是升值再卖,这不当时寻思我和小郝回家说咱哥哥又找我借钱,咱没有那么多钱给他,到最后说不要了,哈。张:昂。战:不要一个阶段来那不。张:昂,我现在一共从你那里使多少钱?战:原先那时候,今年春天时候算是四十多万嘛。……战:锦厦那个房子那天我过去,交物业费那个娘们说你装修房子,今天春天过去问道她来,她说你装修房子统一规定,你那里壁子打了行了,原先有个壁子嘛,打了她不管嘛,有毛间嘛,人家都打了,昂,我说行。……”本院认为，涉案房屋系原告张英从第三人处取得的顶账房，经原告申请第三人将抵顶给原告的房屋更名至被告战元庆名下，被告取得了产权证书。原被告系亲戚关系,原告称是因为自己有经济纠纷房屋不便办理在自己名下,被告否认。从双方2018年10月8日的通话录音中可以看出，将该房屋“留”给被告，原告明知且同意。虽然双方未就该房屋如何折抵进一步协商，但在原告尚欠被告借款的情况下，其将该房屋“留”给其妻弟被告是其真实意思表示，亦符合常理。且被告已明确表示已在装修，原告亦未提出异议。因此，原告称系借用被告名义由被告代为持有房屋的证据不足，其诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张英的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告张英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  孙朋君二〇二〇年十一月二日            本件与原件核对无异      书记员  朱文雪