汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民事判决书     (2020)陕0702民初5073号   原告：张力群，男，生于1995年4月3日，汉族，公民身份号码：61230XXXXXXXXXXXX，住所地汉中市汉台区。   诉讼委托代理人：吴永超，汉中市148法律服务所法律工作者。   诉讼委托代理人：余前忠，汉中市148法律服务所法律工作者。   被告：汉中地王房地产开发有限公司（以下简称地王房产公司），住所地：汉中市汉台区。法定代表人：刘汉毅，公司总经理。   诉讼委托代理人：庄小兵，公司员工。   诉讼委托代理人：张会菊，公司员工。   原告张力群与被告地王房产公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张力群及其委托代理人吴永超、余前忠，被告地王房产公司委托代理人庄小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张力群向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金257173元(以总房款426915元为基数，按每日万分之三向买受人支付违约金，自2014年12月31日起至验收合格时止，暂计算至2020年7月1日);2、请求依法判令被告继续履行合同义务，将涉案房屋权属登记需要由被告提供的资料报汉中市产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权证书；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年12月4日，原、被告双方就被告开发建设的地旺熙苑第201号楼902室房屋签订《商品房预售合同》。合同主要约定:1、商品房建筑面积135㎡，总价款为426915元;2、第九条交付期限的约定，被告应当在2014年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定的期限内交房，自约定期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之三的违约金，合同继续履行;3、被告应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报送产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商处理;4、本合同履行过程中发生争议的，双方选择依法向人民法院起诉解决争议。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，而被告未按照合同约定于2014年12月30日前将验收合格的商品房交付原告，交房到期后，原告翘首以盼的等着被告交房，但被告迟迟不予交付房屋，原告通过多种途径维权，被告才于2019年1月7日将未达交房条件的房屋交付原告，对于逾期交房的违约金被告说按照合同约定给解决，但至今未予解决。原告多次要求被告办理权属证书，被告至今不予办理。被告的上述行为已经构成严重违约，对原告造成的损失，被告应当依法赔偿。   被告地王房产公司辩称，1、关于办理产权证书说明，因建筑商没有如期交付房屋，现在还没有办理综合验收备案，故暂时无法办理产权证，我公司将积极主动协商建筑商尽快完善手续，早日办理产权证。2、业主张力群于2013年12月4日交付全部房款426915元，合同编号YS0063296，房屋代码207314，合同约定2014年12月30日交付使用。3、因我公司正在与合作方洽谈收购事宜，公司资金非常困难，已很难支付日常开支。违约金按合同确实太高我公司无法支付，恳请贵院依法做出相应调整。4、违约时间暂计至2020年7月1日不太合理，业主己经于2019年1月7日已办理入住手续，没有再造成逾期违约，故申请违约金支付到入住日期。   本院经审理认定事实如下，2013年12月4日，原、被告签订《商品房预售合同》（YS0063296，房屋代码207314），原告购买被告开发建设地旺熙苑第201号楼0902室房屋。合同主要约定：1、商品房建筑面积135㎡，总价款426915元；2、第九条交付期限约定，出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将验收合格的商品房交付原告使用；3、出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。4、关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。   合同签订后，原告于2014年1月15日依约支付购房款426915元。   被告因与施工单位涉及诉讼，涉案房屋至今未能综合验收备案，也未能按合同约定的时间向原告交付房屋。   另查明，1、2018年5月4日，因业主上访，反映被告迟延交付房屋，汉中市住房和城市管理局向被告《督办通知》并进行约谈，要求被告于2018年5月20日前将办理情况书面答复。2、2018年5月16日，被告向201#-202#楼业主出具《承诺书》，承诺在2018年5月31日前恢复施工，2018年7月31日前保证向业主交付房屋。但承诺的期限届满后，被告未能向业主交付房屋。2018年10月8日，被告再次向业主出具《承诺书》，承诺书主要内容为：1、已签约合同的业主，按合同价格执行不变，未按时交房按合同违约条款处理。2、交付定金的业主，购房价格不变。地王公司同意按人民银行同期贷款利率据实计算赔付业主。3、地王公司从今天起，先为个别业主办理进驻装修手续。201#-202#楼交房时间不变，届时若再不能如期交房，地王公司同意按合同2倍违约金赔付业主，业主也可通过司法诉求解决。4、上述《承诺书》出具后，被告仍未按承诺的时间交付房屋。   2019年1月7日，被告向原告移交了涉案房屋。   上述事实，有当事人的陈述、原告张力群提交的如下证据：1、原告的身份证复印件。2、《商品房预售合同》及其附件、交款发票。3、督办通知书、承诺书、物业费收据。以上在卷佐证，并经质证，本院依法予以确认。   本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效。双方当事人应依据合同的约定，享有权利，履行义务。合同签订后，原告按照合同的约定，向被告支付了购房款，履行了合同义务；被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付逾期交付房屋的违约金，符合双方的合同约定，也符合法律规定，本院依法予以支持。被告认为，合同约定的违约金过高，请求调整。本院审查认为，双方在合同中约定的违约金为“出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金”，换算成年利率为10.95%，并不过高。《承诺书》承诺双倍计付违约金，但原告请求按合同约定支付违约金，本院予以支持。本院确认：原告在2019年1月7日领取房屋钥匙，实际接收了房屋，故逾期交房时间为2014年12月30日至2019年1月7日，逾期交房1469天，逾期交付房屋的违约金应为188141.44元（426915×3÷10000×1469=188141.44元）。原告要求被告办理房屋权属证书，因办理权属证书属于房屋管理部门的权利和义务，被告履行的是协助义务，故原告要求被告办理房屋产权证书的诉讼请求，本院不予支持；但被告应该按照合同约定，在房屋交付后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十七条、第二十九条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十六条、第十八条之规定，判决如下：   一、由被告汉中地王房地产开发有限公司于判决生效后二十日内支付原告张力群逾期交付房屋的违约金人民币188141.44元；   二、由被告汉中地王房地产开发有限公司于判决生效后六十日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告张力群办理地旺熙苑第201号楼0902室房屋权属证书。   三、驳回原告张力群的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5258元，减半收取2629元，由被告汉中地王房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院，并将上诉费发票复印件提交本院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。         审 判 员 王 敏     二〇二〇年十一月二日     书 记 员 郭 蕾           20200702507319954361230XXXX50403191919501148148263916107027135834022020109125717342691520141231202071232013124201902113542691522014123033604201412302019171220131244269150063296207314201412303420207120191720131240063296207314201090211354269152201412303304360201411542691512018542018520220185162012022018531201873120181081232012022420191712310952019172014123020191714691881414442691531000014691881414436018814144201090252582629