广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初1319号原告：广东阳山农村商业银行股份有限公司，住所:阳山县**********,统一社会信用代码：914**********971XP。法定代表人：黄振邦，该行董事长。委托诉讼代理人：蔡陈初，该行职员。委托诉讼代理人：曹汝钦，该行职员。被告：阳山县卓皓电站，住所：阳山县小江镇黄燕，注册号：441********2006。执行事务合伙人：邓红光。被告：邓红光，男，1968年10月22日出生，汉族，住广东省阳山县*************，身份证号码：440************013。被告：周伟莲，女，1970年3月11日出生，汉族，住广东省阳山县*************，身份证号码：440************527。被告：邓卓皓，男，1992年6月20日出生，汉族，住广东省阳山县*************，身份证号码：441************034。原告广东阳山农村商业银行股份有限公司（以下简称阳山农村商业银行）诉被告阳山县卓皓电站、邓红光、周伟莲、邓卓皓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告阳山农村商业银行的委托诉讼代理人蔡陈初到庭参加诉讼，被告阳山县卓皓电站、邓红光、周伟莲、邓卓皓经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：1.判决解除原告与被告阳山县卓皓电站签订的编号为阳山农信借字2012年第100***********112的《借款合同》；2.判决被告阳山县卓皓电站偿还借款本金1200000元及其利息给原告，利息按借款合同约定计至全部借款本金清偿之日止（其中利息暂计至2020年8月14日为179982.11元，本息合共1379982.11元）；3.判决原告对被告阳山县卓皓电站名下位于阳山县小江镇黄燕的六栋房屋（产权证号为粤房地证字第C2093131号、粤房地证字第C2093132号、粤房地证字第C2093133号、粤房地证字第C2093134号、粤房地证字第C2093135号、粤房地证字第C2093136号）及位于阳山县小江镇黄燕的土地使用权综合用地[土地使用权证为阳府国用（2004）第182*****008号]以折价、拍卖或变卖的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4.判决被告邓红光、周伟莲、邓卓皓对阳山县卓皓电站所欠原告借款本息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由四被告负担。事实与理由：2012年3月31日，原告与被告阳山县卓皓电站签订《借款合同》，约定借款金额为900万元，借款用途为支付工程款，借款期限自2012年4月2日起至2020年3月15日止，还款方式为分期还款。实行浮动利率，以实际发放日适用的人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮44%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例按对年对月对日生效调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50％按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与被告阳山县卓皓电站签订《抵押担保合同》，约定以被告阳山县卓皓电站名下位于阳山县小江镇黄燕的六栋楼房（产权证号为粤房地证字第C2093131号、粤房地证字第C2093132号、粤房地证字第C2093133号、粤房地证字第C2093134号、粤房地证字第C2093135号、粤房地证字第C2093136号）及位于阳山县小江镇黄燕的土地使用权综合用地[土地使用权证号为阳府国用（2004）第182*****008号]为被告自2012年4月2日起至2020年3月15日止在原告处办理的本金金额为900万元的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证阳字第1000002599号、粤房地他项权证阳字第1000002600号、粤房地他项权证阳字第1000002601号、粤房地他项权证阳字第1000002602号、粤房地他项权证阳字第1000002598号、粤房地他项权证阳字第1000002603号及阳府他项（2012）第000040号。同日，被告邓红光、周伟莲、邓卓皓分别与原告签订《保证合同》，约定由邓红光、周伟莲、邓卓皓为被告阳山县卓皓电站所欠原告借款本息提供连带责任保证担保。2012年4月2日，原告依约发放贷款900万元给被告，年利率10.152％。约定的贷款期限届满后，被告余下本金120万元及其利息未能依约还款。至2020年8月14日止，被告共欠本金120万元，利息179982.11元，本息合计1379982.11元。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》《抵押担保合同》及《保证合同》等相关合同均合法有效，依法应受保护，各被告应依约承担还款责任及担保责任。同时，原告对被告名下的抵押物依法享有优先受偿权。经催收未果，原告依法起诉。阳山农村商业银行为支持其主张，向本院提交了以下证据：1.营业执照及银监批复，证明原告诉讼主体资格及原告名称变更事实；2.营业执照、身份证、户口簿、结婚证，证明被告诉讼主体资格；3.借款合同，证明被告向原告借款900万元的事实及合同权利义务；4.抵押担保合同及抵押物清单共7份，证明被告以其名下房屋及土地使用权为上述借款提供抵押担保及合同权利义务；5.房地产权证及土地使用权证共7份，证明抵押物权属；6.他项权证共7份，证明已依法办理登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；7.保证合同3份，证明被告承诺对上述借款提供连带担保责任；8.借款借据，证明已依约发放贷款给被告；9.贷款本息余额清单，证明暂计至2020年8月14日被告共欠本息1379982.11，后息另计。原告庭审时提交的证据如下：1.金融借款收入凭证，证明2020年10月23日，被告邓红光已向原告还款本金110967.39元、利息19207.77元；2.现金缴纳款单，证明被告邓红光已向原告支付本案诉讼费8610元；3.贷款明细表，证明截止至2020年11月4日，阳山县卓皓电站的尚欠贷款本金为1089032.61元、利息193839.67元，合计1282872.28元。被告阳山县卓皓电站无答辩，无提供证据。被告邓红光无答辩，无提供证据。被告周伟莲无答辩，无提供证据。被告邓卓皓无答辩，无提供证据。经审理查明：2012年3月31日，原告与阳山县卓皓电站签订《借款合同》，约定借款金额为900万元，借款用途为支付工程款，借款期限自2012年4月2日起至2020年3月15日止，还款方式为分期还款，共分15期，于2020年3月15日偿还全部本息。借款利率实行浮动利率，以实际发放日适用的中国人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮44%计息，如遇国家调整基准利率，按下期生效的浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率调整。如逾期还款，在约定利率水平上加收50％按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与阳山县卓皓电站签订《抵押担保合同》，约定以阳山县卓皓电站名下位于阳山县小江镇黄燕的六栋楼房（产权证号为粤房地证字第C2093131号、粤房地证字第C2093132号、粤房地证字第C2093133号、粤房地证字第C2093134号、粤房地证字第C2093135号、粤房地证字第C2093136号）及一宗土地使用权[土地使用权证号为阳府国用（2004）第182*****008号]为被告自2012年4月2日起至2020年3月15日止在原告处办理的本金金额为900万元的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，他项权证号分别为粤房地他项权证阳字第1000002599号、粤房地他项权证阳字第1000002600号、粤房地他项权证阳字第1000002601号、粤房地他项权证阳字第1000002602号、粤房地他项权证阳字第1000002598号、粤房地他项权证阳字第1000002603号及阳府他项（2012）第000040号。同日，邓红光、周伟莲、邓卓皓分别与原告签订《保证合同》，约定由邓红光、周伟莲、邓卓皓为被告阳山县卓皓电站所欠原告案涉借款本息提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下阳山县卓皓电站应承担的全部债务，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2012年4月2日，原告依约发放贷款900万元给被告阳山县卓皓电站，借款利率为年利率10.152％。贷款期限届满后，被告阳山县卓皓电站尚有本金120万元及其利息未能依约还款。至2020年8月14日止，被告阳山县卓皓电站共欠本金120万元、利息179982.11元，本息合计1379982.11元。原告经催收未果，依法向本院起诉。2020年10月23日，邓红光向原告偿还本金110967.39元、利息19207.77元及本案诉讼费8610元。截止至2020年11月4日，阳山县卓皓电站的贷款本金为1089032.61元、利息193839.67元，合计1282872.28元。另查明，阳山县**信用合作联社已变更为广东阳山农村商业银行股份有限公司。以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告阳山县卓皓电站、邓红光、周伟莲、邓卓皓签订的《借款合同》《抵押担保合同》及《保证合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人对合同义务均应恪守履行。首先，根据《中华人民共和国合同法》第四十六条的规定，《借款合同》约定的借款期限已届满，该合同已失效，故本院确认原告与阳山县卓皓电站签订的《借款合同》于借款期限届满之次日即2020年3月16日解除。其次，借款期限届满后，被告阳山县卓皓电站未能按约定足额偿还借款，已构成违约，原告要求阳山县卓皓电站偿还尚欠的借款及利息，理据充分，本院依法予以支持，阳山县卓皓电站应偿还原告借款本金1089032.61元及计至2020年11月4日的利息193839.67元，自2020年11月5日起至贷款本息还清之日止的利息按双方签订的《借款合同》约定的方式计算。再次，被告邓红光、周伟莲、邓卓皓为阳山县卓皓电站案涉借款本息提供连带责任保证担保，尚在担保期限内，应对上述阳山县卓皓电站所欠原告借款本息承担连带清偿责任。最后，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，阳山县卓皓电站以其名下位于阳山县小江镇黄燕的六栋楼房及一宗土地使用权为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，原告对上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在阳山县卓皓电站所欠借款本息范围内享有优先受偿权。被告阳山县卓皓电站、邓红光、周伟莲、邓卓皓经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广东阳山农村商业银行股份有限公司与被告阳山县卓皓电站于2012年3月31日签订的编号为阳山农信借字2012年第100***********112的《借款合同》于2020年3月16日解除；二、被告阳山县卓皓电站于本判决生效之日起十日内偿还原告广东阳山农村商业银行股份有限公司借款本金1089032.61元及计至2020年11月4日的利息193839.67元，自2020年11月5日起至贷款本息还清之日止的利息按双方签订的《借款合同》约定的方式计算；三、被告邓红光、周伟莲、邓卓皓对第二判项被告阳山县卓皓电站所欠原告广东阳山农村商业银行股份有限公司借款本息承担连带清偿责任；四、原告广东阳山农村商业银行股份有限公司对被告阳山县卓皓电站名下位于阳山县小江镇黄燕的六栋楼房（产权证号为粤房地证字第C2093131号、粤房地证字第C2093132号、粤房地证字第C2093133号、粤房地证字第C2093134号、粤房地证字第C2093135号、粤房地证字第C2093136号）及一宗土地使用权[土地使用权证号为阳府国用（2004）第182*****008号]以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在被告阳山县卓皓电站所欠借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8610元（原告已预交），由被告阳山县卓皓电站、邓红光、周伟莲、邓卓皓负担，被告邓红光已于2020年10月23日支付给原告广东阳山农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  杨 帆二〇二〇年十一月十八日法官助理  蓝从娣书 记 员  陈沛祈附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。