河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民初951号原告:河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行，住所地郑州市中牟县官渡镇（310国道官渡镇政府对面）。负责人:安博，该行行长。委托诉讼代理人：何伟，河南威鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘洪丽，河南威鼎律师事务所实习律师。被告：河南中祥农业有限公司，住所地郑州市金水区金水路****楼****。法定代表人：庞建强。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地新郑市，住所地新郑市郭店镇文化路**法定代表人：王殿亚。被告：郑州中美诺优房车有限公司，住所地郑州经，住所地郑州经济技术开发区经北二路**法定代表人：李莉。被告：庞建强，男，1985年8月25日出生，汉族，住河南省浚县。被告：王殿亚，男，1977年10月11日出生，汉族，住郑州市。被告：庞继红，女，1966年3月13日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：张晓辉，男，1984年10月10日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：李莉，女，1985年11月13日出生，汉族，住郑州市中原区。原告河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行（以下简称中牟农商行）与被告河南中祥农业有限公司（以下简称中祥公司）、郑州华商汇房地产开发有限公司（以下简称华商汇公司）、郑州中美诺优房车有限公司（以下简称中美诺优公司）、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中牟农商行的委托诉讼代理人何伟、刘洪丽到庭参加诉讼。被告中祥公司、华商汇公司、中美诺优公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中牟农商行向本院提出诉讼请求：1.判令中祥公司偿还中牟农商行借款本金4000万元及利息（以4000万元为基数，自2020年4月21日至2020年11月22日，按月利率8.0555‰计算；自2020年11月23日至实际清偿之日止的利息及罚息，按月利率8.0555‰及8.0555‰的50%计算），以上本息暂合计40923219.89元；2.判令对华商汇公司名下的房产（不动产权证号为：20180051572、20180051566、20180051568、20180051569、20180051570、20180051571、20180051573、20180051574、20180051575、20180051576、20180051577、20180051578、20180051579、20180051580、20180051581、20180051582、20180051584、20180051585、20180051588、20180051589、20180051590、20180051591、20180051592、20180051593、20180051595、20180051596、20180051597、20180051598、20180051599、20180051600、20180051601、20180051602、20180051603、20180051605、20180051607、20180051608、20180051611、20180051612、20180051613、20180051614、20180051616、20180051617、20180051623、20180051624、20180051626、20180051627、20180051628）进行拍卖、变卖，所得价款由中牟农商行在上述债权范围内优先受偿，其价款超过该债权部分归华商汇公司，不足部分由中祥公司清偿；3.判令中美诺优公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉对中祥公司上述债务承担连带清偿责任；4.判令中祥公司、华商汇公司、中美诺优公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉承担本案的全部案件受理费用、财产保全费等诉讼费用。事实与理由：2018年11月23日，中牟农商行与中祥公司签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：中祥公司向中牟农商行连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币4000万元用于采购绿化树苗；借款期限为2018年11月23日至2020年11月22日；贷款月利率为8.0555‰；逾期还款罚息在原借款利率基础上加收50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人违约情形包括借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人救济措施包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。同日，华商汇公司与中牟农商行签订《最高额抵押合同》，华商汇公司为该笔借款提供抵押担保，约定中祥公司未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息的，中牟农商行有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。担保期限为主债务履行期届满之日后两年止；合同所称“到期”、“届满”包括债权人宣布提前到期的情形。庞建强、王殿亚、庞继红向中牟农商行出具承诺书对上述借款承担连带担保责任，上述合同签订后，中牟农商行依约履行了贷款义务。2020年3月30日，中牟农商行与中美诺优公司签订的（合同编号为牟农商保字20181123001）《最高额保证合同》，张晓辉、李莉向中牟农商行出具承诺书对上述借款承担连带担保责任。中祥公司偿还利息至2020年4月20日，虽经中牟农商行多次向其下发《提示付息通知书》，但其以资金紧张为由拒不偿付约定利息，现中牟农商行宣布贷款立即到期，要求其立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、罚息和费用。中牟农商行认为，中祥公司未依约结息已构成违约，应依约承担还款责任；华商汇公司依约承担抵押担保责任；庞建强、王殿亚、庞继红、中美诺优公司、张晓辉、李莉为中祥公司的上述债务提供连带责任保证担保，对该债务应依约承担连带清偿责任。据此，中牟农商行根据事实及法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求依法作出公正判决，以维护中牟农商行的合法权益，彰显法律尊严。中祥公司、华商汇公司、中美诺优公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：一、主法律关系2018年11月23日，中祥公司作为借款人与中牟农商行作为贷款人签订《最高额流动资金借款合同》。合同主要约定：1.借款人向贷款人申请从2018年11月23日至2020年11月22日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款金额不超过人民币肆仟万元整，用于采购绿化树苗；2.借款期限为24个月，自2018年12月23日起至2020年11月22日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准；3.贷款利率为固定利率，月利率为8.0555‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；4.用款计划为：按实际需求，随时申请用款；5.贷款支付方式为受托支付；6.还本方式为不定期还款，到期结清；7.借款人承诺按照本合同的约定提款并足额清偿借款本息，承担本合同约定的各项费用。借款人违约情形：（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）借款人明确表示或以其行为表明不遵守本合同项下的任一承诺。借款人出现约定的任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；8.本合同记载的借款人地址为约定送达地址。二、从法律关系（一）物保2018年10月24日华商汇公司出具《同意抵押意向书》，载明：华商汇公司自愿以本公司位于河南省郑州市××店镇郑××路××道东侧，华阳故城北侧华商汇6号楼1单元119、1184、1186-1201、1204-1213、1215-1220、1222、1223、1226-1231、1238-1242的房产作抵押，为借款人中祥公司向中牟农商行申请借款肆仟万元整提供抵押担保，并承担相应责任。并附房产（土地）抵押清单。华商汇公司出具《股东决定书》，载明：同意本公司华商汇公司的房产抵（质）押给中牟农商行，为借款人中祥公司在贵行的一般流动资金贷款肆仟万元，期限24个月，提供抵（质）押担保。2018年11月23日，华商汇公司作为抵押人与中牟农商行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》。主要约定：1.为确保中祥公司（以下简称债务人）与抵押权人在2018年11月23日至2020年11月22日期间内连续签署的一系列合同（以下简称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿用华商汇公司房产作为抵押物，经评估后价值8002.86万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证；2.抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过肆仟万元整；3.抵押担保范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；4.本合同记载的抵押人地址为约定送达地址；5.主合同担保的债权既有物（不论是债务人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择；6.发生以下任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物实现抵押权：（1）债务人构成主合同项下违约的；（2）发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权的情形的；（3）抵押人构成本合同项下违约的。抵押人实现抵押权时，有权与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成时，抵押权人可以向人民法院提起诉讼；7.抵押人应与抵押权人共同到抵押物登记机关进行抵押登记，并将抵押权证书交抵押权人保管。2018年11月28日，新郑市国土资源局出具豫（2018）新郑市不动产证明第0070862号《不动产登记证明》，载明：1.证明权利或事项：抵押权；2.权利人（申请人）：中牟农商行；3.义务人：华商汇公司；4.不动产单元号及不动产权证号：见附页；5.债务履行期：2018年11月23日至2020年11月22日。附页中登记的不动产权证号为：20180051572、20180051566、20180051568、20180051569、20180051570、20180051571、20180051573、20180051574、20180051575、20180051576、20180051577、20180051578、20180051579、20180051580、20180051581、20180051582、20180051584、20180051585、20180051588、20180051589、20180051590、20180051591、20180051592、20180051593、20180051595、20180051596、20180051597、20180051598、20180051599、20180051600、20180051601、20180051602、20180051603、20180051605、20180051607、20180051608、20180051611、20180051612、20180051613、20180051614、20180051616、20180051617、20180051623、20180051624、20180051626、20180051627、20180051628。（二）人保1.2018年10月24日，庞建强、王殿亚、庞继红分别出具《企业法定代表人/实际控制人承诺书》，主要载明：中祥公司向中牟农商行借款肆仟万元，期限24个月，本人愿为该笔借款本金及利息承担连带保证责任。2.2020年3月30日中美诺优公司出具董事（股东）会决议，载明：同意为中祥公司在中牟农商行一般流动资金贷款肆仟万元，期限24个月，提供连带责任保证担保。同日，债权人中牟农商行与保证人中美诺优公司签订《最高额保证合同》，主要约定：1.为确保中祥公司（下称债务人）与债权人在2018年11月23日至2020年11月22日的期间内连续签署的一系列合同（以下简称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，保证人原以为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供担保；2.债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过肆仟万元整；3.保证范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证。如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿；4.保证期间：按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之后两年止。本合同所称到期、届满包括债权人宣布提前到期的情形。债权人宣布主债权提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；5.本合同记载的保证人地址为约定送达地址。3.2020年3月30日，李莉、张晓辉分别出具《企业法定代表人/实际控制人承诺书》，主要载明：中祥公司向中牟农商行借款肆仟万元，期限24个月，本人愿为该笔借款本金及利息承担连带保证责任。三、合同履行情况2019年11月19日，中祥公司出具《客户提款申请书（委托支付）》，委托中牟农商行将贷款资金自本借款人账户划转至郑州清清园林绿化有限公司账户，支付金额为3000万元。当日，中牟农商行发放贷款3000万元。2019年11月25日，中祥公司出具《客户提款申请书（委托支付）》，委托中牟农商行将贷款资金自本借款人账户划转至河南春之韵园林实业有限公司账户，支付金额为1000万元。当日，中牟农商行发放贷款1000万元。中牟农商行陈述：“中祥公司支付利息到2020年4月20日，没有偿还过本金，截止到2020年7月17日，共欠付本息共计40923219.89元”。各担保人均未承担担保责任。四、其他事实中牟农商行向庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉邮寄贷款提前到期通知书。上述事实有《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意抵押意向书》、《房产（土地）抵押清单》、《股东决定书》、《不动产登记证明》、《企业法定代表人/实际控制人承诺书》、《最高额保证合同》、《借款借据》、《一般贷款开户》、《客户提款申请书（受托支付）》、《支付通知单》、《受托支付系统外支付》、《受托支付解付》、《本金、利息计算说明》、《贷款提前到期通知书》、邮寄单等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照合同约定履行义务。当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意抵押意向书》、《企业法定代表人/实际控制人承诺书》等，均为当事人的内心真意，表意人内心意思的形成和表达真实、自由，为意思表示时均达到了意思自治的状态，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，因此案涉合同合法、有效。基于有效合同，合同当事各方均应当依照诚实信用原则行使合同权利并全面、适当履行合同义务。《最高额流动资金借款合同》签订后，中牟农商行已依照合同约定及中祥公司申请分别发放贷款3000万元、1000万元，已履行了合同义务。中祥公司亦应依约履行还本付息的义务，现中祥公司未依约还本付息已构成违约，其违约行为已使中牟农商行履行利益受有不利影响，应承担违约责任。根据中牟农商行举示的证据及庭审陈述，案涉债务加速到期后，中祥公司下欠贷款本金4000万元及自2020年4月21日起的贷款利息。根据中牟农商行的诉请，中祥公司应偿还借款本金4000万元及利息（其中2020年4月21日至2020年11月22日期间的利息，以4000万元为基数，按月利率8.0555‰计付；之后的利息、罚息以4000万元为基数，自2020年11月23日起至实际给付之日止，分别按照月利率8.0555‰、月利率4.02775‰计付）《最高额抵押担保合同》、《同意抵押意向书》约定华商汇公司以其房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。本案涉及的抵押物为不动产，物权变动的模式遵循债权形式主义，即抵押权自登记时设立；案涉抵押财产已办理抵押登记，因此中牟农商行享有抵押权，其请求对抵押物在拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，应予支持。根据法律规定及《最高额保证合同》、《企业法定代表人/实际控制人承诺书》的约定，本案债权人与保证人之间的关系是连带责任保证，各保证人之间成立连带共同保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息。基于保证合同在范围与强度上的从属性，根据合同约定，中牟农商行在保证期间内请求中美诺优公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉承担保证责任，于法有据，应予支持。中美诺优公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉承担保证责任后有权向中祥公司追偿。中祥公司、华商汇公司、中美诺优公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相应诉讼权利的放弃。综上所述，河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条、第二十条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、河南中祥农业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行借款本金4000万元及利息（其中2020年4月21日至2020年11月22日期间的利息，以4000万元为基数，按月利率8.0555‰计付；之后的利息、罚息以4000万元为基数，自2020年11月23日起至实际给付之日止，分别按照月利率8.0555‰、月利率4.02775‰计付）；二、河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行有权对郑州华商汇房地产开发有限公司抵押（新郑市国土资源局豫（2018）新郑市不动产证明第0070862号《不动产登记证明》，附页中登记的不动产权证号为：20180051572、20180051566、20180051568、20180051569、20180051570、20180051571、20180051573、20180051574、20180051575、20180051576、20180051577、20180051578、20180051579、20180051580、20180051581、20180051582、20180051584、20180051585、20180051588、20180051589、20180051590、20180051591、20180051592、20180051593、20180051595、20180051596、20180051597、20180051598、20180051599、20180051600、20180051601、20180051602、20180051603、20180051605、20180051607、20180051608、20180051611、20180051612、20180051613、20180051614、20180051616、20180051617、20180051623、20180051624、20180051626、20180051627、20180051628）的房产享有抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在其债权范围内享有优先受偿权；三、郑州中美诺优房车有限公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉对被告河南中祥农业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。郑州中美诺优房车有限公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉承担保证责任后，有权向河南中祥农业有限公司追偿;四、驳回河南中牟农村商业银行股份有限公司官渡支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费246416元，保全费5000元，由被告河南中祥农业有限公司、郑州华商汇房地产开发有限公司、郑州中美诺优房车有限公司、庞建强、王殿亚、庞继红、张晓辉、李莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  郑志军审判员  刘 皓审判员  邢永亮二〇二〇年十一月十日书记员  苑陈阳