江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初4183号原告：韩成建，男，1988年8月16日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。委托诉讼代理人：韩发国，男，1963年11月20日出生，居民，住址同上。原告:孙诚，男，1990年9月18日出生，居民，地江苏省宿迁市湖滨新区运河春天****。原告：张丹露，女，1988年10月10日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告张丹露的委托诉讼代理人：张玉昆，男，1991年10月12日出生，居民，住址同上。被告：江苏运河置业有限公司，住所地，住所地江苏省宿迁市女贞路**iv>法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。原告韩成建、孙诚、张丹露三人与被告江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩成建及其委托诉讼代理人韩发国、孙诚、张丹露的委托诉讼代理人张玉昆到庭参加诉讼，被告运河公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩成建向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告韩成建逾期交房违约金20670元及利息（利息以20670元为基数按年利率6%自2018年11月16日起计算至实际给付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月15日，原告韩成建与被告运河公司双方签订商品房买卖合同，约定原告韩成建购买被告开发建设的运河春天12幢1104号商品房及12幢-1层23号房。《商品房买卖合同》约定被告需2017年12月31日前向原告韩成建交付房屋，后被告未能按照合同约定的时间交付房屋。2018年9月13日，双方签订《房屋交接单》确认被告延期交房256天，延期交房违约金25128元。同时，交房当日抵扣物业费2579元。《房屋交接单》签发时被告尚欠原告22549元，双方约定分12个月平均支付，每月15日支付，原告韩成建于2018年10月15日领取1笔1879元，被告尚欠原告韩成建20670元未支付。上述欠款原告韩成建多次主张，被告一直未能履行。为维护原告韩成建的合法权益，特具状至贵院，请求依法裁判。原告孙诚向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告孙诚逾期交房违约金68240元及利息（利息以68240元为基数按年利率6%自2018年12月16日起计算至实际给付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年5月16日，原告孙诚与被告运河公司双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的运河春天28幢1906号商品房。《商品房买卖合同》约定被告需2015年8月31日前向原告孙诚交付房屋，后被告未能按照合同约定的时间交付房屋。2018年9月13日，双方签订《房屋交接单》确认被告延期交房1109天，延期交房违约金85622元。同时在《房屋交接单》上确认面积差异款785元，确认原告先期己经领取2000元，确认被告应退还原告孙诚费用72元，抵扣物业费2592元。《房屋交接单》签发时被告尚欠原告孙诚81887元，双方约定分12个月平均支付，每月15日支付，原告孙诚于2018年10月15日、11月15日领取两笔共计13647元，被告尚欠原告孙诚68240元未支付。上述欠款原告孙诚多次主张，被告一直未能履行。为维护原告孙诚的合法权益，特具状至贵院，请求依法裁判。原告张丹露向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告张丹露逾期交房违约金42313元及利息（利息以42313元为基数按年利率6%自2018年12月16日起计算至实际给付之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月3日，原告张丹露与被告运河公司双方签订商品房买卖合同，约定原告张丹露购买被告开发建设的运河春天8幢907号商品房。《商品房买卖合同》约定被告需2015年8月31日前向原告张丹露交付房屋，后被告未能按照合同约定的时间交付房屋。2018年9月13日，双方签订《房屋交接单》确认被告延期交房1109天，延期交房违约金44241元。同时在《房屋交接单》上确认面积无差异款，确认原告张丹露先期己经领取2000元，确认被告应退还原告张丹露费用72元。《房屋交接单》签发时被告尚欠原告张丹露42313元，双方约定分12个月平均支付，每月15日支付，原告于2018年10月29日、11月28日领取两笔共计7052元，被告尚欠原告张丹露35261元未支付。上述欠款原告张丹露多次主张，被告一直未能履行。为维护原告张丹露的合法权益，特具状至贵院，请求依法裁判。被告运河公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年至2017年间，原告韩成建、孙诚、张丹露（又称买受人）与被告运河公司（又称出卖人）分别签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告韩成建、孙诚、张丹露购买被告开发建设的位于运河春天12幢1104号商品房及12幢-1层23号房、28幢1906号、8幢907号的房屋。合同约定被告应于2017年12月31日前将房屋交付原告韩成建使用，于2015年8月31日前将房屋交付原告孙诚、张丹露使用，并约定了出卖人如未按合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。合同签订后，三原告均已按合同约定付清房款。后被告逾期交房，被告分别与购买运河春天的原告进行交房结算，经双方确认，被告应支付逾期交房违约金（韩成建应支付金额为22549元、孙诚应支付金额为81887元、张丹露应支付金额为42313元），后被告仅支部分款项（向某成建支付1879元、向孙诚支付13647元、向张丹露支付7052元），剩余款项至今未付，故而成诉。以上事实有房屋交接单等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告韩成建、孙诚、张丹露与被告签订的商品房买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。对于原告要求被告给付逾期交房违约金的主张，因系合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第十三条之规定，判决如下：一、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告韩成建逾期交房违约金20670元及利息（利息以20670元为基数，按照年利率6%自2019年9月15日起计算至实际给付之日止）；二、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告孙诚逾期交房违约金68240元及利息（利息以68240元为基数，按照年利率6%自2019年9月15日起计算至实际给付之日止）；三、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告张丹露逾期交房违约金35261元及利息（利息以35261元为基数，按照年利率6%自2019年9月15日起计算至实际给付之日止）；四、驳回原告韩成建、孙诚、张丹露其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1341元（韩成建已预交159元，孙诚已预交753元，张丹露已预交429元），由被告江苏运河置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院立案庭缴纳上诉案件受理费。审判员  李志华二〇二〇年十一月二十七日书记员  金 铭附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。