江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初1675号 原告：杭州中龙建设发展有限公司，住所地浙江省杭州市江干区秋涛北路****。 法定代表人：袁兆龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王娟，淮安市淮安区仇桥法律服务所法律工作者。 被告：刘彪，男，1976年4月30日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：陈平，江苏大业天平律师事务所律师。 被告：梅正友，男，1958年9月10日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：范春忠，男，1952年3月1日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：刘文军、洪亚华（实习），江苏大业天平律师事务所律师。 原告杭州中龙建设发展有限公司（以下简称中龙公司）与被告刘彪、梅正友、范春忠渔业承包合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中龙公司的委托诉讼代理人王娟、被告刘彪及其委托诉讼代理人陈平、被告范春忠及其委托诉讼代理人刘文军、洪亚华到庭参加诉讼。被告梅正友经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中龙公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告四方承包协议；2、要求三被告返还原告承包金159988元、房屋租赁费16500元、垫付水费376元，合计176864元；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年12月，被告经人介绍到原告处承包鱼塘搞养殖，后四方经多次协商，于2018年1月2日，原告委托淮安枕水小镇企业管理有限公司与被告刘彪、梅正友签订了书面合作经营承包协议（具体见承包协议书）。协议约定原告委托淮安枕水小镇企业管理有限公司承包70.8亩（按70亩计算）水域使用面积在被告刘彪处使用，租期为三年（具体时间为2018年1月1日到2020年12月3日），租金按1100元/亩计算，被告刘彪需要每年向原告缴纳承包金77000元，并一次性向原告加纳保证金7000元，被告刘彪每年的承包费必须在上一年1月2日前汇入原告账户。原告还提供两套管理房租赁给被告刘彪使用，每年租金为5500元。双方还约定，被告刘彪所有的销售货款必须从原告账户上走。在被告刘彪承包期间，被告梅正友作为其担保人，实际承包中，被告刘彪至今只向原告缴纳了59000元承包费，保证金也分文未交，销售的货款也未按约定从原告的账户上走。原告早向被告刘彪提出要按协议约定的事项履行，被告刘彪却总以种种借口搪塞。后期被告刘彪甚至连原告的电话也不接，只安排其岳父被告范春忠帮其操作。综上所述，被告刘彪不讲诚信，未按约定履行义务，显然早就违约，原告为了维护自身合法权益，故具状诉至贵院，请求依法判决。 被告刘彪辩称，原告对被告刘彪的诉请无事实和法律依据，请法院予以驳回。理由如下：1、涉案的合作经营承包协议书主体是淮安枕水小镇企业管理有限公司，并不是本案的原告；二、被告刘彪仅是作为被告范春忠的代理人在合同上签字，合同订立之前以及订立以后刘彪均没有参与，仅仅是因为被告范春忠（被告刘彪的岳父）不识字，被告刘彪为被告范春忠在合同上代为签字的。 被告梅正友未作答辩。 被告范春忠辩称，1、被告刘彪在合同上签字是受被告范春忠委托的，被告范春忠是涉案水面的实际承包人，经营合同的履行是被告范春忠，与被告1无关；2、原告要求被告范春忠支付承包费等因原告没有按照订立合同时的约定履行义务，导致被告范春忠在养殖期间造成直接经济损失200万元，故被告范春忠不同意支付剩余的承包费，同时2020年6月19日，被告范春忠在捕捞自己的鲫花鱼时遭到了原告强行阻止和非法干预，导致了被告范春忠养殖的成品鱼大量死亡，造成直接经济损失240余万元，请法庭依法判决。 本院经审理认定事实如下： 2018年1月2日，案外人淮安枕水小镇企业管理有限公司（甲方）以自己的名义代表原告中龙公司与被告刘彪（乙方）以自己的名义代表被告范春忠签订《合作经营承包协议书》一份，主要内容为：“……一、甲方提供水域使用面积为70.8亩（按70亩计算），承包期三年，具体时间为2018年1月1日到2020年12月31日，其中水域使用费为每年每亩壹仟壹佰元整，乙方于2018年5月25日前一次性打入一年的土地使用费柒万柒仟元整到甲方账户，并一次性打入与一年承包金同样的金额柒万柒仟元整作为保证金，以后每年的土地使用费乙方必须于上一年的1月2日前一次性打入甲方账户，否则视为乙方违约，乙方每天按土地使用费的千分之一承担违约金，并承担由此产生的甲方其他损失包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等。二、土地按现况交给乙方，乙方对地块里的进排水、电路、道路等设施、设备也完全知晓，乙方不得因此向甲方另行主张权利。三、甲方向乙方提供公司品牌宣传，协助乙方采购材料、肥料、鱼苗和市场销售等相关工作。甲方提供管理用房两套，乙方承担管理用房使用费贰仟柒佰伍拾元/年/套，两套合计5500元并与土地使用费一起打入甲方账户，甲方为乙方提供水、供电、照明、排水时甲方将根据甲方公司有关规章制度收取供水、排水、电费、能耗费、路灯电费分摊、人工费等。……十一、如乙方有上述违约行为，甲方可自行终止合同，乙方必须及时撤离现场，并承担由此产生的甲方其他损失包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等，未到期的土地使用费和保证金一律不予退还。……十三、丙方为乙方所有权和义务的担保人，无论本协议是否有效，本担保一律有效。…。”被告梅正友在该协议书丙方处签名。被告范春忠使用承包的鱼塘进行水产养殖。 原告提交的收款明细单载明实际承包人系被告范春忠，实际承包面积66.36亩，已收到承包金59000元。 审理中，被告范春忠陈述合同履行过程中，原告存在侵权行为导致大量损失，另行提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 1原告主张解除解除原、被告四方承包协议。涉案《合作经营承包协议书》，不违反法律、法规及国家禁止性规定，合法有效。原、被告及案外人淮安枕水小镇企业管理有限公司均认可涉案鱼塘的出租方系原告中龙公司，原告与被告刘彪、被告范春忠也明确涉案鱼塘的承租方系被告范春忠，故涉案协议的租赁双方为原告中龙公司与被告范春忠。该协议对租金等内容的约定对租赁双方具有法律约束力。 被告范春忠在协议签订后，未及时足额缴纳租金，原告要求解除双方之间签订的协议，符合解除合同条件。故对原告要求解除于2018年1月2日签订的《合作经营承包协议书》的诉讼请求予以支持。 2、原告要求三被告返还原告承包金159988元、房屋租赁费16500元、垫付水费376元。 承租人应当及时支付租金。根据双方约定及被告实际使用土地情况，被告范春忠实际承包的面积为66.36亩，应给付原告承包金159988元（66.36亩*1100元/年*3年-59000元）。以及管理用房使用费16500元（5500元/年*3年）。原告主张垫付水电费376元，未提交证据证明，本院不予支持。 被告刘彪仅代表被告范春忠签订协议，不是涉案鱼塘的实际承租方，且原告提交的收款明细单亦载明实际承包人系被告范春忠，故被告刘彪不承担付款责任。 被告梅正友虽然系涉案协议上丙方即乙方的担保人，但该协议中名义上的乙方即承租方系被告刘彪，而实际承包人系被告范春忠。在协议名义主体与实际主体不一致即发生变化的情况下，原告未提交证据证明在签订协议时被告梅正友被明确告知或知晓实际承包人系被告范春忠而非刘彪。故被告梅正友不承担付款责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年1月2日签订的《合作经营承包协议书》； 二、被告范春忠于本判决生效后十日给付原告杭州中龙建设发展有限公司176488元； 三、驳回原告杭州中龙建设发展有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3837元，由原告杭州中龙建设发展有限公司负担8元，由被告范春忠负担3829元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 丁 迅 人民陪审员 纪 静 人民陪审员 庞廷华 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员 徐倩倩 附页—判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁