广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初6399号原告：广州市丰拓房地产开发有限公司（以下简称“丰拓地产”）,住所地广州市南沙区丰泽东路****自编A8,统一社会信用代码914401153105391249法定代表人：李伟红，职务：总经理。委托诉讼代理人：周石文、吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。被告：中山市东升镇三鸟批发市场有限公司（以下简称“东升公司”）,住所地中,住所地中山市东升镇同茂村“八十亩”信用代码9144200072708871X1。法定代表人：蔡锦文。第三人：黄凯，男，1983年10月16日出生，汉族，住珠海市香洲区，委托诉讼代理人：杨瑞林、林衡，广东瀛真律师事务所律师。原告丰拓地产诉被告东升公司、第三人黄凯借款合同纠纷一案，本院受理后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丰拓地产的委托诉讼代理人周石文、吴晓嘉，第三人黄凯的委托诉讼代理人杨瑞林、林衡到庭参加诉讼。被告东升公司经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2019年11月12日，原、被告双方签署《借款合同》，约定由原告向被告提供借款1000万元，借款用途用于支付御京新城项目工程款，借款期限为2019年11月8日至2020年2月7日，借款利率为年利率18%，还本付息方式为借款到期时一次性归还借款本金及利息。原、被告双方约定抵押条款，决定将被告名下中山市东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园1140卡-1154卡、1040卡、1041卡的17宗房地产抵押登记于原告所指定的第三人“黄凯”名下。事实上，在前述借款期限到期后，被告并未依约归还案涉借款本金及利息。综上，请求法院判令：1.被告立即向原告归还借款本金1000万元并支付利息（利息以1000万元为本金，自2019年11月12日起至2020年2月7日，按年利率18%计算；自2020年2月8日起至实际清偿之日止，则按年利率24%计算；2.被告承担原告为实现债权而支付的基础律师费5万元；3.确认原告对被告名下坐落于中山市东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园1140卡-1154卡、1040卡、1041卡的17宗房地产[不动产权证号：粤(2019)中山市不动产权第0259997号、第0260001号、第0259934号、第0259960号、第0259951号、第0260006号、第0259938号、第0259991号、第0260059号、第0260038号、第0260024号、第0260026号、第0260073号、第0260023号、第0260076号、第0258791号、第0258769号]享有抵押权（该抵押权名义上登记在第三人黄凯名下，不动产登记证明编号：粵(2019)中山市不动产证明第0219406号），并判决原告对(2019)中山市不动产证明第0219406号《不动产登记证明》项下之抵押物享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费。被告东升公司书面辩称：1.确认借款基本属实，确认借款本金1000万元;2.本案属于民间借贷纠纷，被答辩人并不属于经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，本案应适用2020年8月20日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》；3.被答辩人主张的利息过高，计算方式有误，请求法院对于被答辩人月息超过本案起诉时（2020年8月底）一年期贷款市场报价利率四倍的部分不予支持。第三人述称：我方对原告的诉讼请求没有异议，我方确认我方仅是名义上的抵押权的登记人，实际的抵押权为本案原告。原告提供证据：《借款合同》《中国建设银行单位用户专用回单》《不动产登记证明》《中山市不动产登记资料查询结果》《确认书》《不动产权证书》《法律服务委托合同》《广东省增值税专用发票》《入账回单》等。被告及第三人并无证据提供。经审理查明：2019年11月12日，原、被告双方签署《借款合同》一份，约定由原告向被告提供借款10000000元，用于支付“御京新城项目”工程款，借款期限为2019年11月8日起至2020年2月7日止，借款期内利息按年利率18%计算，还款方式为借款到期时一次性归还借款本金及利息。合同中，双方还约定抵押条款，抵押物为被告名下的“御京明珠花园2期合计17卡商铺”。根据原告及第三人黄凯陈述，因应中山市不动产登记中心的要求，不动产抵押登记手续无法登记于非金融机构性质的企业法人名下，故被告与第三人黄凯签订《主债权及不动产抵押担保合同》，约定被告将“中山市东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园1140卡-1154卡、1040卡、1041卡的17宗房地产(不动产权证号：粤(2019)中山市不动产权第0259997号、第0260001号、第0259934号、第0259960、第0259951号、第0260006号、第0259938号、第0259991号、第260059号、第0260038号、第0260024号、第0260026号、第0260073号、第0260023号、第0260076号、第0258791号、第0258769号)”抵押登记于原告所指定的第三人“黄凯”名下。《借款合同》第七条第l款约定，“借款期限届满或甲方依本合同约定提前要求偿还借款本息时，如乙方逾期偿还借款本息的，从逾期之日起，乙方应按照借款利息年利率24%向甲方支付借款利息”。《借款合同》第七条第2款约定，“乙方逾期偿还借款本息的，甲方为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费和交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定、登记、公证、公告、保险、保管、运输等费用，以及乙方财物的拍卖佣金、变卖费用）由乙方承担”。合同签订后，于2019年11月12日，中山市自然资源局出具证号为粤(2019)中山市不动产证明第0219406号的《不动产登记证明》，载明抵押权利人为本案第三人“黄凯”，抵押物为中山市东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园1040卡等17户，被担保主债权金额为10000000元，抵押方式为一般抵押。原告遂于当天向被告转账10000000元。其后，因被告没有按期还款，原告遂向法院起诉成讼。经查，原告营业执照类型为有限责任公司（法人独资），经营范围为房地产业。本案于2020年8月18日收件审查立案。2020年9月3日，本院根据原告的申请，作出(2020)粤0115民初6399号民事裁定书，裁定对被告东升公司名下价值11590000元的财产采取保全措施，并予以实施。本院认为：本案为借款合同纠纷。原告与被告签订的《借款合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告出借款项后，被告应依约还本付息，逾期还本付息的，应承担相应的违约责任。对于本案争议焦点，本院作如下分析判断：一、关于抵押权。被告与第三人黄凯签订《主债权及不动产抵押担保合同》，并已办理抵押登记。本案债权人与抵押权人不一致的情形系基于各方当事人自愿约定，原告作为债权人将其应当享有的抵押权指定登记于第三人黄凯名下，被告作为抵押人表示同意并协助办理抵押登记，第三人也在庭审中表明自己仅仅是代表原告享有抵押权，且对原告提出的诉讼请求无异议，因此，应当认定涉案17卡（户）房屋抵押权的实际抵押权利人为本案原告。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告有权就处置上述抵押物所得款项优先受偿。二、关于借款利息。涉案《借款合同》约定借款期内年利率为18%，逾期则按年利率24%计算。被告认为过高，要求本院依法调整。鉴于原告并非金融机构，双方的借贷行为应适用有关民间借贷的法律规定。依据修改前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定（本案于2020年8月18日收件审查立案，不适用修改后于2020年8月20日起施行的新法条），原告诉请利息自2019年11月12日起至2020年2月7日止，按年利率18%计算；自2020年2月8日起至实际清偿之日止，则按年利率24%计算，没有超过法律规定，本院予以支持。三、关于律师费损失。原告提供证据证明其确有因提起本案诉讼支付律师费50000元，其主张该项损失有合同约定及事实依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市丰拓房地产开发有限公司归还借款本金10000000元及利息（利息以10000000元为计算基数，自2019年11月12日起至2020年2月7日止，按年利率18%计算；自2020年2月8日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市丰拓房地产开发有限公司支付律师费50000元；三、原告广州市丰拓房地产开发有限公司对被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司名下的位于中山市东升镇同茂工业大道东3号御京明珠花园1140卡-1154卡、1040卡、1041卡的17户房地产[不动产权证号：粤(2019)中山市不动产权第0259997号、第0260001号、第0259934号、第0259960、第0259951号、第0260006号、第0259938号、第0259991号、第260059号、第0260038号、第0260024号、第0260026号、第0260073号、第0260023号、第0260076号、第0258791号、第0258769号]在其拍卖、变卖或者折价所得的价款范围内优先受偿；四、驳回原告广州市丰拓房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45670元、财产保全费5000元，由被告中山市东升镇三鸟批发市场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  刘国恒二〇二〇年十一月十八日法官助理郑奋泽书记员周玲