河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初15970号原告：李莹莹，女，1986年5月7日出生，汉族，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：刘耀文，河南法萃律师事务所律师。被告：王亚方，男，1988年11月15日出生，汉族，住河南省义马市。被告：河南升晴教育信息咨询有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路南心怡路东雅宝东方国际广场**楼2301-2304、2309。法定代表人：陈茹楠。被告：徐丽辉，女，1974年9月14日出生，汉族，住河南省义马市。原告李莹莹与被告王亚方、河南升晴教育信息咨询有限公司（以下简称“升晴公司”）、徐丽辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘耀文，被告王亚方到庭参加诉讼，被告升晴公司、徐丽辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的租赁合同；2、判令被告王亚方支付原告租金245880元（租金暂计至2020年9月）；3、判令被告王亚方支付违约金35000元（违约金从2020年7月20日起按天计算暂计至起诉之日）；4、判令被告升晴公司、徐丽辉对上述租金及违约金承担连带偿还责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用包括律师费6000元。事实与理由：2019年1月18日，原、被告双方签订租赁合同，约定被告租赁原告位于郑州市金水东路南心怡路东雅宝东方国际广场2号楼2301-2304、2309房间，房屋为精装修带办公家具，建筑面积468.62平方米。房屋租赁期限为5年，租期自2019年1月18日至2024年1月18日止，每月租金为人民币27320元。合同签订后，原告按租赁协议约定向被告王亚方交付租赁房屋，并由其实际使用合同约定的房屋。由于被告未按合同约定履行支付租金的义务，经原、被告双方多次协商，被告王亚方、徐丽辉于2020年7月14日向原告出具承诺书，载明，“承诺2020年7月19日中午12点前转于房东，如没有在约定时间内将租金转于房东，将收取违约金，违约金额按每日1000元支付给房东”。届时被告王亚方、徐丽辉并未按约定向原告支付租金。2020年7月22日，被告王亚方向原告出具欠条，载明，“鉴于2019年1月18日，王亚方与李莹莹签订房屋租赁合同，至今拖欠李莹莹雅宝东方国际广场2号楼23楼北面半层2020年1月18日到2020年11月17日共计10个月房租，现拖欠租金共计218560元。现徐丽辉、王亚方、升晴公司作为实际承租人认可上述租赁合同并自愿接受租赁合同的约束，承诺共同结清上述拖欠租金，逾期有权要求按日千分之五支付违约金。若因租赁事宜产生纠纷，徐丽辉、王亚方、升晴公司愿意承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用。”后经原告多次催要上述租金，被告拒绝支付。原告为维护自身的合法权益，诉至法院。被告王亚方辩称，欠条上载明金额截止时间为2020年11月17日，但实际原告于2020年8月20日左右锁门，8月20日之后不应再计算租金，应该将此部分租金扣除。锁门期间被告存放在屋内物品无法取走造成一定损失，且原告在被告楼下店铺搬走部分电脑、打印机和监控设备。原告主张的违约金过高，请求依照法定标准计算。律师费不应由被告承担。被告升晴公司、徐丽辉均未答辩。经审理查明：2019年1月18日，原告作为出租方（甲方），被告王亚方作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋位于郑州市金水东路南心怡路东雅宝东方国际广场2号楼2301-2304、2309房间，房屋为精装房带办公家具，建筑面积为468.62平方米。该租赁房屋的用途为商务活动、办公。房屋租赁期为5年，租期自2019年1月18日至2024年1月18日止。租金标准为每月27320元，每半年租金为163920元，自第二年开始每年租金递增6%。支付方式：房屋租金每半年支付一次。首租乙方应于租房合同签订当日向甲方支付10000元定金，签订合同后一周内支付剩余租金和保证金。以后每期支付租金为租金到期日前一个月。支付账户为：建设银行期货城支行，户名李莹莹，账号62×××81。乙方在签订合同时，需向甲方同时缴纳房屋保证金30000元。租赁期满或解除合同时，乙方将房屋交还甲方前，首先由双方对办公场地、设施进行逐项验收。如房屋及屋内设施完好，无损坏情况，乙方结清物业管理，维修、卫生费、水、电、暖等欠缴税费后，乙方应于当日将房屋交还甲方，甲方将保证金退还乙方。2020年7月14日，被告王亚方、徐丽辉出具承诺书一份，载明，本人承诺雅宝东方国际2号楼23层北半层下半年房租（2020年1月18日至11月16日，共计10个月，因受疫情影响，经与房东协商后，减免两个月房租，实际支付房租8个月整），房租共计金额218560元。以上租金在2020年7月19日中午12点前转于房东。如没有在约定时间内将租金转于房东，将收取违约金，违约金额按每日1000元支付给房东。2020年7月22日，被告王亚方向原告出具欠条一份，载明，鉴于2019年1月18日，王亚方与李莹莹签订房屋租赁合同，至今拖欠李莹莹雅宝东方国际广场2号楼23楼北面半层2020年1月18日到2020年11月17日共计10个月房租（还没到期的租金不能主张），租金为每月27320元，因疫情影响经双方协商减免2个月房租（2020年01月18日-2020年11月17日10个月房租，受疫情影响减免2个月，实际需要支付8个月房租），现拖欠租金共计218560元（27320×8）。现徐丽辉、王亚方、升晴公司作为实际承租人认可上述租赁合同并自愿接受租赁合同内容的约束，承诺共同结清上述拖欠租金，若逾期未能清偿全部租金，李莹莹有权收回房屋，有权要求按照日千分之五支付违约金。收回房屋后，徐丽辉、王亚方、升晴公司自愿放弃租赁房屋内全部装饰装修物及其全部办公用品并同意将其归属李莹莹所有、交由其全权处置，李莹莹不需要补偿任何费用。若因租赁事宜产生纠纷，徐丽辉、王亚方、升晴公司愿意承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用。庭审中，原、被告共同确认，被告支付了保证金3万元，在欠条出具后，被告又支付了1万元。2020年8月20日原告将涉案房屋锁门，原告称现在门还是锁着的，被告物品都在房屋内。另查明，被告升晴公司的住所地即为涉案房屋地址。被告王亚方原系该公司的法定代表人、股东，该公司法定代表人于2020年9月17日变更为陈茹楠。以上事实由原告提交的房屋租赁合同、承诺书、欠条及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与被告王亚方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当的履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，依照合同约定，被告王亚方应当按约向原告支付租金，根据被告王亚方、徐丽辉出具的承诺书显示，自2020年1月18日，被告王亚方开始拖欠房租，原告于2020年8月20日锁门，双方均以实际行动表明不再继续履行合同，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，庭审中原告、被告王亚方双方确认原告于2020年8月20日将房屋锁门，被告王亚方已支付租金至2020年1月17日，故后续租金应自2020年1月18日起计算至2020年8月20日。因2020年1月底出现新冠肺炎疫情，属不可抗力，由此采取的相应疫情防控措施，对房屋的实际使用、交接返还产生影响，双方亦协商约定减免两个月的租金，据此计算，被告共应向原告支付租金139220元[27320×12÷365×（215-60）]，扣除被告已支付的1万元及保证金3万元，被告还应向原告支付99220元（139220-40000），对原告诉请过高部分，本院不予支持。关于原告主张的违约金，双方约定标准过高，本院酌定为20000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张的律师费，并无相应证据证明原告已实际支出，对其该项诉请，本院不予支持。关于被告徐丽辉、升晴公司民事责任的承担，被告徐丽辉在承诺书上签字确认，自愿向原告支付欠付的租金，被告升晴公司注册地址为涉案房屋地址，且被告王亚方出具的欠条载明徐丽辉、升晴公司为实际承租人，被告王亚方出具欠条时系被告升晴公司的股东、法定代表人，故被告徐丽辉、升晴公司应承担共同付款责任。被告徐丽辉、升晴公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告李莹莹与被告王亚方于2019年1月18日签订的《房屋租赁合同》；被告王亚方、河南升晴教育信息咨询有限公司、徐丽辉于本判决生效后十日内向原告李莹莹支付租金99220元、违约金20000元；驳回原告李莹莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5603元，减半收取2801.50元，由原告李莹莹负担1637.50元，被告王亚方、河南升晴教育信息咨询有限公司、徐丽辉共同负担1164元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十一月二十四日书记员  杜 辉