辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽06民终1725号 上诉人（原审被告）：王魁来，男，1952年7月21日出生，汉族，无职业，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：王莉莉，丹东市元宝区和谐法律服务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：王国伟，男，1971年4月4日出生，汉族，无职业，住丹东市元宝区。 原审被告（原审原告）：李玉凤，女，1952年5月21日出生，汉族，无职业，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：王莉莉，丹东市元宝区和谐法律服务所法律工作者 上诉人王魁来、王国伟与原审被告李玉凤占有物返还纠纷一案，上诉人王国伟不服丹东市元宝区人民法院（2019）辽0602民初682号民事判决，向本院提起上诉。本院作出（2019）辽06民终1638号民事裁定，撤销丹东市元宝区人民法院（2019）辽0602民初682号民事判决，发回丹东市元宝区人民法院重审。该院重审后，作出（2020）辽0602民初2052号民事判决，上诉人王魁来、王国伟均不服该判决，再次向本院提起上诉。本院于2020年9月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王魁来与原审被告李玉凤共同的委托诉讼代理人王莉莉，上诉人王国伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王魁来上诉请求：撤销一审判决，依法改判王国伟赔偿自2015年3月20日至2019年12月20期间的占有使用房屋的损失26520元。事实及理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当。一、（2019)辽06民终219号民事判决认定王魁来和李玉凤办理了不动产物权登记，取得了涉案房屋的所有权，王魁来作为案涉房屋的所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用的权利。也就是说王魁来从取得不动产物权时即对房屋享有权利。二、2016年4月19日，王国伟在公安机关询问笔录自认其从2015年3月进入案涉房屋开始装修，这种自认应视为王国伟从2015年3月就开始非法侵占王魁来的房屋，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。三、一审法院判决赔偿2019年4月20日至2019年12月20日期间的损失，这是变相废除王魁来的房产证，剥夺了物权人的物权。在王国伟非法侵占房屋开始装修时就发生了侵权的事实，故一审法院认定的侵权起算点错误。自王魁来向公安机关报警已经六年，不应以生效民事判决判令的王国伟腾退房屋的时间起算，希望二审给予纠正。 王国伟针对王魁来的上诉请求辩称：本案关键在于双方是否是房屋租赁合同纠纷，在双方没有公平自愿签订任何房屋租赁合同的前提下，王魁来提供的依据房屋租赁关系作出的评估报告不能在本案作为证据使用。王国伟在涉案房屋居住并不违法，有公安机关和人民检察院相关文书予以证明。王国伟与王魁来之间是房屋权属和房屋买卖合同纠纷，并不是房屋租赁合同纠纷，王魁来依据房屋租赁关系作出的评估报告作为证据索要费用，王国伟不予认可。 李玉凤针对王魁来的上诉请求辩称：与王魁来意见一致。 王国伟上诉请求：一、撤销一审判决第一项及由王国伟承担799元评估费用的内容；二、一、二审案件受理费由王魁来负担。事实与理由：王国伟与王魁来之间不存在房屋租赁纠纷，而是房屋产权纠纷。案外人原玉清曾多次为王国伟出具证明材料，证明案外人王春发、原玉清与案外人原义春签订的《公产房使用权有偿转让协议》是虚假的、无效的。案外人原义春无权处置该房屋，而案外人原义春与王魁来签订的房屋转让协议亦是无效的，王魁来和李玉凤对上诉人的诉讼是虚假诉讼，不应得到法律支持。二、由于王国伟与王魁来之间不存在法律意义上和事实上的房屋租赁关系，一审法院判决王国伟给付王魁来房屋租金是错误的。三、涉案房屋的评估报告与事实不符，且不具有生效的形式要件，故不能作为证据使用，其鉴定费应由王魁来自己承担。四、案外人原义春与王魁来房屋转让属于恶意串通，王国伟已经向丹东市人民检察院提出抗诉申请。鉴于案外人原义春根本未取得位于丹东市元宝区房屋的使用权，案外人原义春再将该房屋“转让”给王魁来是非法的、无效的。要求对原义春、陆俊杰、王魁来签订的合同是否是其本人签字进行鉴定。王国伟在涉案房屋内居住没有任何违法之处，不需要向王魁来支付房屋使用费。王国伟之所以占有涉案房屋至今，是因为王国伟与案外人原义春、上诉人王魁来之间存在涉案房屋产权纠纷。 王魁来针对王国伟的上诉请求辩称：本案的案由是占有物返还纠纷，房屋所有权人已经有产权证和生效法律文书给予确认。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权造成权利人损害的可以请求赔偿，法院委托评估程序合法。侵害物权造成的损失经过评估，占有使用费比照市场价值进行裁决。应驳回王国伟的上诉。 李玉凤针对王国伟的上诉请求辩称：同王魁来意见一致。 王魁来向一审法院起诉请求：判令被告赔偿原告从2015年3月20日至2019年12月20日之间的房屋占有使用费25620元。事实与理由：案外人原义春有一处坐落于丹东市元宝区，建筑面积65.59平方米的公产房屋。2015年1月16日原告购买该房屋，之后原告办理了房屋所有权证。被告强行占用该房屋，经过交涉无果，最后经法院判令被告应将此房屋腾空还给原告，现原告起诉要求被告赔偿原告从2015年3月20日至2019年12月20日期间被告占有使用的损失。 一审法院认定事实：被告王国伟与王春发（已故）系父子关系，王春发与案外人原玉清系夫妻关系，原玉清与王国伟系继母子关系。 1992年王春发购买城隍庙小区13号207号房屋，由王春发、王国伟父子二人共同居住。1993年王国伟结婚，1994年王春发与原玉清再婚，一家四口共同居住该房内。2001年2月13日，在被告王国伟不知情的情况下，王春发、原玉清将诉争房屋以4.5万元的价格转让给原义春，双方签订《公产房使用权有偿转让协议》，并进行了公证。2013年底王春发因病过世，后原义春以房屋使用权人的身份要求被告腾房，被告拒绝。2014年，原义春曾起诉王国伟用益物权确认纠纷一案，后申请撤诉。2015年1月16日，管房单位、原义春与王魁来签订委托管理公有住房使用权有偿转让协议书。2015年2月25日，两原告办理了房屋所有权证，房屋登记所有权人为王魁来，共有人为李玉凤，属夫妻共同共有（证号为丹东市房权证元宝区字第××号，建筑面积65.59平方米）。2015年4月，被告将该房重新装修后出租并收取租金，直至2015年12月，两名原告的委托诉讼代理人王莉莉告知被告该房已被其父买下，要求被告腾房，并于2016年3月到公安机关报案。丹东市元宝区人民检察院于2017年1月19日作出丹元检公诉刑不诉【2017】1号不起诉决定书，认为王国伟既没有非法侵入住宅的主观故意和客观行为，也没有侵犯到非法侵入住宅所保护的法益，不符合非法侵入住宅罪的构成要件，故决定对王国伟不起诉。 2018年1月25日，两名原告曾向一审法院提起诉讼，请求判令被告王国伟立即将位于丹东市元宝区房屋腾出。一审法院于2018年12月3日作出（2018）辽0602民初160号民事判决书，内容：原告取得了诉争房屋的所有权证，原告即取得了对该房屋的占有、使用、收益、处分的权利，且该权利经已生效法院判决予以确认，故原告要求被告腾房的诉讼请求，符合法律规定，予以确认。故判决：被告王国伟于本判决生效后三十日内将坐落于丹东市元宝区房屋（房证号为丹东市房权证元宝区字第××号，建筑面积65.59平方米）腾空返还给原告。被告不服该判决提出上诉，丹东市中级人民法院于2019年3月20日作出（2019）辽06民终219号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 另经鉴定，涉案房屋2015年3月20日至2019年12月20日租金总额为25620元。2015年3月20日至2017年3月19日月租金为560元，2017年3月20日至2019年12月20日月租金为580元。 一审法院认为，公民的合法财产权益受法律保护。一审法院（2018）辽0602民初160号民事判决及丹东市中级人民法院（2019）辽06民终219号民事判决已发生法律效力，被告应当于2020年4月20日前将涉案房屋交还原告，因被告未主动履行其倒房义务，故原告请求被告赔偿2019年4月20日至2019年12月20日期间损失的请求合理，予以支持，关于损失计算标准，按评估鉴定单位评估2019年月租金580元计算。关于被告提出检察机关已受理被告申请确认合同效力纠纷监督一案，法院应中止审理本案的请求，因检察机关并未向本院提交相关正式文函，故被告请求予以驳回。 一审法院判决：一、被告王国伟于本判决生效后十日内赔偿原告王魁来、李玉凤房屋损失4640元；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如被告王国伟未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费441元，评估费4000元，由原告王魁来、李玉凤承担3642元，被告王国伟承担799元。 二审中，各方当事人均未提供新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认，另查明：丹东市元宝区人民检察院2017年1月19日作出丹元检公诉刑不诉[2017]1号不起诉决定书认定：2013年底，王春发因病过世，后原义春以房屋使用权人的身份要求王国伟腾房，王国伟拒不腾房。双方针对房屋使用权争议先后向丹东市元宝区人民法院提起民事诉讼。2015年1月，在民事诉讼期间，原义春将涉案房屋出售给其诉讼代理人王莉莉，并将房屋过户到王莉莉父亲王魁来的名下，王莉莉购买涉案房屋后没有实际居住，该房屋始终有王国伟占有控制。2015年4月，王国伟将房屋重新装修后出租，直至2015年12月，王莉莉告知王国伟该房屋已被其父亲王魁来买下，要求王国伟腾房，并于2016年3月到公安机关报案。 本院认为：虽然上诉人王魁来于2015年2月25日取得涉案房屋所有权证，但就涉案房屋历次转让所涉转让合同，上诉人王国伟与案外人原义春、上诉人王魁来、原审被告李玉凤之间存在纠纷并引发各方之间的诉讼，并且丹东市元宝区人民检察院丹元检公诉刑不诉[2017]1号不起诉决定书以王国伟没有非法侵入住宅的主观故意和客观行为，也没有侵犯到非法侵入住宅所保护的法益，不符合非法侵入住宅罪的构成要件，故决定对王国伟不起诉。依据已经发生法律效力的丹东市元宝区人民法院（2018）辽0602民初160号民事判决及丹东市中级人民法院（2019）辽06民终219号民事判决，王国伟应于2019年4月20日前将涉案房屋腾空返还给上诉人王魁来、原审被告李玉凤。王国伟未按该生效判决履行腾退房屋的义务，故一审法院参照该院委托丹东辽东资产评估事务所作出的评估报告认定的租金标准，判令王国伟赔偿上诉人王魁来、原审被告李玉凤自2019年4月20日至2019年12月20日期间的损失4640元，对于该判决确定王国伟应履行腾房义务的期限之前的房屋损失未予支持，并无不当。上诉人王国伟虽对涉案评估报告及租金标准提出异议，主张其不应按租金标准赔偿，但并未提供有效证据证明该评估报告存在依法不应采信的情形，故对王国伟的该项上诉主张，本院不予支持。 关于王国伟在庭审中提出申请对涉案房屋转让合同中案外人原义春、陆俊杰和上诉人王魁来三人签名的真实性进行鉴定一节。因该鉴定事项所涉事实及涉案房屋所有权的归属已经另案生效判决所认定，故王国伟在本案中提出该项鉴定申请，本院不予准许。 综上所述，上诉人王魁来及上诉人王国伟的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费491元，由上诉人王魁来负担441元，上诉人王国伟负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  黄日宏 审判员  李大为 审判员  李 欣 二〇二〇年十一月三十日 法官助理槐福鹏 书记员王秀文