安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4261号 原告：池州市东胜建筑材料经营处，住所地安徽省池州市贵池区齐山粮库内。统一社会信用代码92341700MA2NHWMQ48 经营者：陈宜旺，男，1946年11月30日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：胡文斌，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。 被告：钱小进，男，1970年2月21日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：姚志军，安徽始信律师事务所律师。 原告池州市东胜建筑材料经营处（以下简称“东胜经营处”）与被告钱小进建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东胜经营处的委托诉讼代理人胡文斌、被告钱小进及其委托诉讼代理人姚志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东胜经营处向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年3月9日签订的《财产租赁合同》；2、被告支付原告截止2020年3月31日的租金24327.6元及违约金（以24327.6为基数，自2020年3月31日起，每日按4‰标准计算至款项实际付清之日止）；3、被告自2020年4月1日起对未归还的钢管按日租金0.012元/米、对未归还的扣件按日租金0.008元/只、对未归还的钢管接头按日租金0.08元/只支付租赁费，直至全部归还之日止或赔偿之日止；4、被告立即归还扣件175只、钢管接头173只，对不能归还的扣件按照7元/只、钢管接头按照7元/只标准进行赔偿；5、被告赔偿原告律师代理费损失2600元；6、本案所有诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：原告与被告于2013年3月9日签订一份《建筑物资租赁合同》。合同约定了租赁物资的租金标准，并约定被告不按期支付租金，从违约之日起按应付租金总额的4‰支付违约金，且原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由被告承担。合同签订后，原告依约履行自己的义务。经统计，截止2020年3月31日，租赁费用总额为73327.6元，被告已付49000元，尚欠租赁费用24327.6元。另外，被告尚欠扣件175只、钢管接头173只未归还。经原告多次催讨，被告一直拖延履行义务。为维护原告的合法权益，特具状法院，望判如所请。 钱小进辩称，1、原、被告之间存在建筑设备租赁合同关系属实，但原告对被告的起诉理由不完全属实。2014年7月7日，被告向原告归还租赁物时，原、被告对租赁物进行统计结算，确认被告向原告归还了全部的租赁物，并且被告将多余的租赁物拉了回来。原告计算2014年7月7日后的租金无事实依据。2、被告向原告租赁的钢管全部是被告上下货的，原告未提供服务，不能收取服务费。租赁的扣件有3000只是包装好的，无需服务，原告不能收取服务费，其余的扣件也是被告上下的。原告刷油的部分扣件只能收取50%的服务费。3、被告已向原告支付了49000元租金，被告无违约行为。综上，请求人民法院依法驳回原告不合理的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年3月9日，钱小进向原告租用钢管及扣件并签订一份《财产租赁合同》，合同约定：租赁物品种为钢管和扣件；本合同自签订之日起生效至租赁物、租金结清之日终止；钢管租金为0.012元/米.天，扣件租金为0.008元/只.天，租金自租赁物运出当日计算至租赁物运回当日止，租金逐月结清；违约方需每日按欠款额的4‰向对方支付违约金；发生争议时，起诉涉及的费用（如诉讼费用、律师代理费用、交通费用等合理开支）由违约方承担。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向钱小进出租钢管及扣件。2013年3月9日至2013年10月3日，原告累计向钱小进出租钢管23695.3米。2013年3月13日至2013年6月5日，原告累计向钱小进出租扣件10100只。2013年4月2日至2013年4月6日，原告累计向钱小进出租钢管接头480只。截止2014年7月7日，钱小进承租的钢管向原告全部归还完毕，钢管总租金为50194.3元。截止2013年12月24日，钱小进承租的扣件向原告全部归还完毕，并且多归还了175只，扣件总租金为12699.1元。钱小进已将多归还的扣件拉回。截止2013年7月2日，钱小进共向原告归还钢管接头307只，尚有173只未归还给原告。钢管接头的租金计算至2020年3月31日为3759.8元。 另查明，钱小进已向原告支付租金49000元，尚欠原告钢管、扣件、钢管接头租金共计17652.3元。本次诉讼原告委托律师参加，支付代理费2600元。 上述事实有原告营业执照、身份证复印件、《财产租赁合同》、发料单、还料单、租金统计单、委托代理合同、增值税普通发票及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，钱小进与原告之间签订的《财产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。原告依约向钱小进出租钢管及扣件，钱小进应当按照合同约定及时支付租金。钱小进拖欠原告租金的行为已然构成迟延履行主要债务，并且经原告催告后在合理期限内仍未履行，故原告请求解除《财产租赁合同》并要求钱小进支付租金、归还173只钢管接头，本院予以支持。对于未归还的173只钢管接头，原告要求钱小进自2020年4月1日起按0.008元/只.天的标准支付租金至全部归还之日止，符合法律规定，本院亦予以支持。但原告起诉钱小进拖欠的租金为24327.6元，本院认为计算有误，予以调整为17652.3元。关于原告的违约金主张。因钱小进与原告已在《财产租赁合同》中对此进行了约定，故本院予以支持，但违约金标准过高，本院酌情予以调整至欠款额的1‰。关于原告要求归还175只扣件的诉讼请求。因钱小进于2013年12月24日已将承租的扣件全部归还完毕，原告的诉讼请求缺少事实依据，本院不予支持。关于原告的律师代理费主张。因钱小进与原告已在《财产租赁合同》中进行约定，且该费用系原告为实现债权而支出的合理费用，本院予以支持。被告关于螺丝和服务费的辩称，因原告并未作为单独的诉讼请求进行主张，故本院亦无需裁决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告池州市东胜建筑材料经营处与被告钱小进于2013年3月9日签订的《财产租赁合同》； 二、被告钱小进于本判决生效之日起十日内向原告池州市东胜建筑材料经营处支付租金17652.3元及违约金（以17652.3元为基数，自2020年4月1日起每日按欠款额的1‰计算至款项实际付清之日止）； 三、被告钱小进于本判决生效之日起十日内向原告池州市东胜建筑材料经营处退还承租的钢管接头173只或按7元/只折价赔偿（该部分钢管接头自2020年4月1日起按0.008元/只.天的标准支付租金至全部归还或赔偿之日止）； 四、被告钱小进于本判决生效之日起十日内向原告池州市东胜建筑材料经营处支付律师代理费2600元； 五、驳回原告池州市东胜建筑材料经营处其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费641元，减半收取即320.5元，由被告钱小进负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费641元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  查玉辉 二〇二〇年十一月十二日 法官助理程翔 书记员方晓娟