广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初8942号原告：潘茹飞，女，1992年7月9日出生，汉族，住清远市清城区**************，公民身份号码441************062。委托诉讼代理人：廖再华，广东品格律师事务所律师。委托诉讼代理人：何远丽，广东品格律师事务所实习律师。被告：清远市龙光润悦房地产有限公司，住所地清远市清城区*******************办公室03、04、05号。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人：李韵涛，该公司员工。原告潘茹飞与被告清远市龙光润悦房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘茹飞及其委托诉讼代理人廖再华、何远丽、被告清远市龙光润悦房地产有限公司的委托诉讼代理人李韵涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘茹飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还定金20000元给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月28日，原、被告在其售楼人员促成下签订《龙光玖龙花园认购书》，原告当天支付了购房定金20000元。2020年7月19日，被告向原告出具《解除认购书通知书》，解除与原告签订的认购书并没收原告支付的定金。原告认为，虽然原告在认购期满后未及时签订《商品房买卖合同》，是因个人资信问题引起，却不能归责于原告，以此没收原告的定金。首先，被告作为有经验的房地产开发商，对买受人是否具备购买房屋的条件及是否符合按揭贷款的条件应当清楚，认购书中也要求原告向被告指定的银行办理按揭贷款，但是在与原告签订认购书时却没有对原告是否满足按揭贷款条件进行审查，未尽到合理告知提示义务。其次，被告的售楼人员在原告签认购书前，向原告说一般都没什么问题的，可以搞掂，也并未与原告说明贷款利息，随后在欺诈隐瞒的情况下催促原告交钱，签下认购书。签订认购书后，原告查征信，不满足按揭贷款条件。被告的售楼人员便叫原告做假流水、去工商银行买理财可以办理按揭。原告与其协商建议将合同主体换成原告弟弟，被告的售楼人员叫原告的弟弟通过办理假离婚证、假户口去骗取贷款。原告深知办理假离婚证、假户口等是违法的行为，并未听从其言。最后，被告无视法律法规，其员工对违法犯罪行为毫无悔过之心，态度恶劣，被告在原告无法办理按揭贷款的情况下也没有积极与原告协商处理，向原告出具通知书，便没收原告的定金。根据《合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，合同撤销后，被告应返还原告支付的20000元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告全部诉求。原告提供如下证据：1.身份证、企业信用信息公示信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格；2.认购书，拟证明双方存在房屋买卖关系；3.定金收据、转账记录，拟证明原告支付定金20000元；4.解除通知书，拟证明被告通知原告没收定金；5.聊天记录，拟证明被告的工作人员向原告提出办理假户口、流水骗取贷款。被告清远市龙光润悦房地产有限公司辩称，一、原、被告于2020年5月28日签署的《龙光-玖龙花园认购书》合法有效。原告于2020年5月26日首次到龙光玖龙花园楼盘看房，5月28日再次来到楼盘决定认购商品房，并签署了《龙光-玖龙花园认购书》、《购房确认书》、《龙光玖龙花园项目销售风险提示(风险须知)》等文件。上述文件系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在重大误解或显失公平的情况，相关约定合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二、被告从未就原告申请按揭贷款事宜作出任何承诺，原告对于能否办理按揭贷款应自行承担相关后果。《认购书》第四条第l项约定:“乙方选择向银行借款方式付款的，乙方应自行向甲方指定银行办理技揭手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准，与甲方无任何关联。”《购房确认书》第四条约定：“购买人需提前查询个人的征信报告及打印银行贷款流水，并确认个人的征信报告及银行流水符合银行贷款条件，如因购房人征信报告及银行流水不符合条件，无法获得银行贷款导致无法购买所认购的房屋，由购房人个人承担违约责任。”《风险提示》第一条第4（2）项规定“我司特别提醒，客户能否贷款、贷款成数、贷款总额等均由银行(或公积金管理中心)决定，请客户务必向专业金融机构进行询问，并请以金融机构的决定为准”、“我司不会替客户承担因不能贷款所引致的法律责任，不能贷款不能免除客户的付款义务”。同时还就客户申请按揭贷款的条件进行了提示：“关于过往存在包括但不限于断供按揭款、拖欠有线电视费、欠缴电话费等个人信用污点的客户，个人信用记录不良将无法获得任何银行贷款，不能选择按揭付款方式，只能选择一次性付款的方式。”原告签署的上述文件中，被告作为开发商从未对原告申请按揭贷款事宜作出任何承诺或担保；相反地，上述文件反复强调客户应在签署前自行向银行确认是否符合按揭贷款的条件。据此，被告从未以虚假承诺、欺诈隐瞒等方式使原告在违背真实意思的情况下订立《认购书》等文件。现原告并未举证证明未能办理银行按揭贷款，即使原告确实由于征信问题而未能办理按揭贷款，相关后果应由其自行承担。根据原告在起诉状中所述，“签订认购书后，原告查征信，不满足按揭贷款资格”，充分表明其罔顾所签署文件的规定，未提前确认是否符合按揭贷款的条件。原告作为完全民事行为能力的人、作为选择按揭贷款付款的买受人，应对其自身信贷能力和贷款条件有基本的认知，这并不属于不能预见的客观情形。三、由于原告未按约定时间签署《商品房买卖合同》，被告于2020年7月19日与原告解除《认购书》并没收全部定金。根据《认购书》第三条第3项约定：乙方须于2020年6月4日前签署《商品房买卖合同》等购房文件；第四条第4项约定：如乙方未在约定的期限内前来签署《商品房买卖合同》，视为乙方自动放弃所认购该物业之权利，甲方有权没收定金，解除认购书。如原告确因为资信问题未能办理按揭贷款，根据《风险提示》“不能贷款不能免除客户的付款义务”，原告仍应按约定的时间签署《商品房买卖合同》，并将付款方式调整为一次性付款。但是，原告并未依约订立《商品房买卖合同》，经被告催告仍未履行，被告遂于2020年7月19日向原告发出《解除〈龙光-玖龙花园认购书〉的通知书》。由于被告员工笔误，在该通知书中，将所没收的定金2万元错误地写为“2元”，但在被告与原告持续沟通及实际履行中，被告没收的定金一直按照2万元执行。2020年9月30日，被告重新向原告发出解除通知书，明确没收定金2万元。综上，被告认为，原、被告签署的《认购书》等文件合法有效，原告未依约履行合同义务已构成违约，应承担违约责任；其诉讼请求无事实和法律依据，请法院查明事实，正确适用法律，依法驳回原告的诉讼请求，切实维护交易安全和被告的合法权益。被告提供如下证据：1.转介确认书，拟证明原告在2020年5月26日首次到被告楼盘看房，于28日签订认购书及相关文件，原告有充分的时间考虑自身是否符合按揭资格；2.购房确认书，拟证明认购书明确了原告应该提前了解自己的征信及流水符合按揭条件，否则责任自负；3.风险提示，拟证明被告对购房风险进行了充分的说明，强调了被告不会承担原告因自身原因无法按揭的责任，列举了可能无法按揭的原因；4.解除认购书通知书、快递凭证，拟证明被告明确没收定金20000元。本院经审理认定事实如下：2020年5月28日，原告潘茹飞（乙方）、被告清远市龙光润悦房地产有限公司（甲方）签订一份《龙光-玖光花园认购书》，该合同约定乙方认购清远市清城区***********龙光-玖龙花园***********，建筑面积约87.99平方米，认购价716939元；定金20000元在签订本认购书时付清，2020年6月4日前付清首期楼款186939元（含定金）并签署《商品房买卖合同》，剩余楼款530000元须于2020年7月4日前办妥银行按揭手续付清；乙方应自行与甲方指定按揭银行办理按揭相关手续，贷款金额及年限以银行最终审批为准，与甲方无任何关联；如乙方未在约定的期限内前来签署《商品房买卖合同》，视为乙方自动放弃所认购物业之权利，甲方有权没收定金，解除本认购书。同日，原、被告还签有一份《购房确认书》，该确认书载明：“购买人需提前查询个人的征信报告及打印银行贷款流水，并确认个人的征信报告及银行流水符合银行贷款条件，如因购房人征信报告及银行流水不符合条件，无法获得银行贷款导致无法购买所认购的房屋，由购房人个人承担违约责任。”上述认购书签订后，原告向被告支付了定金20000元。2020年7月19日，被告向原告发出一份《解除的通知书》，该通知书载明：“...因阁下未按认购书约定的期限履行约定，我司于2020年7月16日向阁下发送《催告函》，敦促阁下履行合同义务，然而阁下至今仍未按《催告函》要求的期限前往我司签署《广东省商品房买卖合同》及有关文件。现通知阁下：解除贵我双方签订的认购书，我司将对阁下所认购的房屋另行出售，并没收阁下交纳的定金2万元...。”本案中，原告诉称“因个人资信问题引起”无法办理按揭贷款。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《龙光-玖龙花园认购书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守。合同签订后，原告如约支付定金，其后应当继续按照约定履行付款义务，但是原告因“个人资信”原因而无法办理按揭贷款，按照社会常识，是否能办理按揭贷款、按揭贷款数额之多少，全属原告个人事务范畴，不论作为商品房销售方的被告在签订合同前有否进行告知，亦不可以此归责于被告，且《购房确认书》也已明确告知原告“购买人需提前查询个人的征信报告及打印银行贷款流水，并确认个人的征信报告及银行流水符合银行贷款条件，如因购房人征信报告及银行流水不符合条件，无法获得银行贷款导致无法购买所认购的房屋，由购房人个人承担违约责任”。为此，原告无法办理按揭贷款，又未按《认购书》约定的期限签订《商品房买卖合同》和履行付款义务，确实构成违约，被告有权依照合同“甲方有权没收定金，解除本认购书”之约定，没收原告已支付的定金20000元。为此，对于原告之诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条的规定，判决如下：驳回原告潘茹飞的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告潘茹飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇二〇年十一月五日书记员  包良丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。