广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初6214号 原告：黄蓓，女，1948年12月25日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：莫仙，广西至和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃杰，广西至和律师事务所律师。 被告：罗剑钧，男，1974年7月11日出生，汉族，户籍地址：湖南省邵东县，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：周友良，女，1973年1月11日出生，汉族，户籍地址：湖南省邵东县，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告黄蓓与被告罗剑钧、周友良民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄蓓及其委托诉讼代理人莫仙到庭参加诉讼，被告罗剑钧、周友良经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄蓓向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗剑钧、周友良偿还原告黄蓓借款本金350000元及支付利息44280元（利息计算方式：2020年1月8日至2020年5月19日利息为31680元，以借款本金400000元为基数，按月利率为1.8%计算；2020年5月20日至2020年7 -2- 月19日利息为12600元，以借款本金350000元为基数，按月利率为1.8%计算；2020年7月20日之后的利息继续以借款本金350000元为基数，按月利率为1.8%计算至被告罗剑钧、周友良还清借款之日止）；2.判令被告罗剑钧、周友良支付原告黄蓓违约金4920元（违约金计算方式：2020年1月8日至2020年5月19日违约金为3520元，以借款本金400000元为基数，按月利率为0.2%计算；2020年5月20日至2020年7月19日违约金为1400元，以借款本金350000元为基数，按月利率为0.2%计算；2020年7月20日之后的违约金继续以借款本金350000元为基数，按月利率为0.2%计算至被告罗剑钧、周友良还清借款之日止）；3.判令被告罗剑钧、周友良支付原告黄蓓律师代理费15800元。以上1、2、3项合计415000元。4.判令原告黄蓓享有以被告罗剑钧、周友良抵押的坐落于柳州市金居商厦3单元6-2号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先受偿的权利；5.判令本案诉讼费由二被告承担。 事实与理由：原告黄蓓与被告罗剑钧、周友良系朋友关系。2016年6月29日，被告罗剑钧、周友良因需要资金周转，向原告黄蓓借款400000元，双方就该笔借款签订《抵押借款协议书》。《抵押借款协议书》对借款用途、抵押财产、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行了约定。原、被告双方到柳州市不动产登记中心办理抵押登记，原告于2016年7月5日取得不动产登记证明。2016年7月8日，原告通过转账的方式向二被告支付借款，被告罗剑钧、周友良得到借款后，向原告黄蓓立下《借条》一份。借款到期后，二被告仍按约定向原告支付借款利息，但从2020年1月8日后，二被告不再支付原告借款利息，至2020年7月19日，被告已拖欠原告六个多月利息。另，被告于2020年5月19日向原告偿还借款本金50000元，尚欠原告借款本金350000元未还，原告经多次向被告催还以上借款，被告均以各种借口拒绝偿还。原告认为，民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿原则，被告拒绝偿还原告借款的行为，已给原告造成一定的经济损失，为此原告诉至本院请求判如所请。 被告罗剑钧、周友良未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2016年6月29日，原告黄蓓与被告罗剑钧、周友良签订了一份《抵 -3- 押借款协议书》，约定：二被告自愿将被告罗剑钧名下位于柳州市金居商厦3单元6-2号房地产抵押给原告，向原告借款400000元，借款利息为月利率1.8%，即每月利息7200元；借款期限为36个月，即从2016年6月29日起至2019年6月28日止；如二被告超过期限不按协议付月息及佣金给原告，二被告除应按原定利息计付给原告外，还必须按本金总额的每天万分之六作为违约金支付给原告，如超过一个月仍未付所欠利息及佣金，原告有权终止协议；如二被告超过期限不归还借款，二被告除按原定利息计付给原告外，还必须按本金和利息总额的每天千分之贰作为违约金赔偿原告，直到还清原告的全部债务为止；该协议如发生纠纷，原告可向原告所住地人民法院起诉，诉讼期内，双方的诉讼费，包括原告聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由二被告承担；等等。原告黄蓓在抵押权人处签名及捺印。被告罗剑钧在抵押人和借款人处签名及捺印。被告周友良在借款人处签名及捺印。2016年7月5日，原、被告双方就被告罗剑钧名下位于柳州市金居商厦3单元6-2号房屋（房产证号：柳房权证字第××号)办理了抵押登记，担保债权数额为400000元。2016年7月8日，被告罗剑钧在其身份证复印件背书一份《借条》交由原告黄蓓收执，该《借条》载明：“今借到黄蓓人民币肆拾万元整。小写（¥400000.00元），以位于柳州市金居商厦3单元602号的房屋作为抵押，具体事项按2016年6月29号签订的抵押借款合同内容执行。此笔借款肆拾万元整（同意）转入：刘解平农行账号：62×××72为准……”被告罗剑钧、周友良分别在借款人处签名及捺印。同日，原告黄蓓通过其中国农业银行账户转账400000元到上述指定账户。后借款期限届满后，二被告未依约还本付息，原告经多次追索未果，故诉至本院，提出前述请求。 另查明，原告黄蓓为委托律师提起本案诉讼，于2020年8月3日与广西至和律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付代理费15800元。 本案审理过程中，原告自认二被告于2020年5月19日向其偿还借款本金50000元。并表示二被告从实际借款之日即2016年7月8日起至2020年1月7日止虽按月向其支付利息，但因二被告称生意不景气，未能按约足额支付，2020年1月7日之后，二被告未再向其支付过利息，考虑双方是朋 -4- 友，二被告不再追究2020年1月7日之前二被告欠付的利息。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告黄蓓主张被告罗剑钧、周友良向其借款400000元的事实，原告已举证其与被告罗剑钧、周友良签订的《抵押借款协议书》、中国农业银行转账汇款凭证、二被告出具的《借条》、不动产登记证明等证据相互佐证证实，本院予以确认。现借款期限届满，被告罗剑钧、周友良未依约还款，因原告自认二被告于2020年5月19日归还本金50000元，故原告主张被告罗剑钧、周友良偿还尚欠借款本金350000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于利息和违约金，《抵押借款协议书》对借款利息和违约金虽均进行了明确约定，但根据《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，因被告罗剑钧、周友良从2020年1月8日起未向原告支付利息，故原告主张二被告支付利息和违约金有事实依据，但利息和违约金总和不能超过借款合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，因双方的借贷行为发生在2019年8月20日之前，故本院参照原告起诉时（2020年9月11日）一年期贷款市场报价利率的四倍确定受保护的利率上限为15.4%（3.85%×4）。故对被告罗剑钧、周友良应向原告支付的利息和违约金总和，本院认定如下：①以借款本金400000元为基数，按照年利率15.4%从2020年1月8日起计算至2020年5月18日止为22415元；②以借款本金350000元为基数，按照年利率15.4%从2020年5月19日起计算至本案债务实际清偿之日止。对原告主张利息和违约金超出部分，本院不予支持。 关于律师代理费，《抵押借款协议书》中双方对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告黄蓓为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故原告黄蓓主张被告罗剑钧、周友良向其支付律师代理费15800元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告罗剑钧名下位于柳州市金居商厦3单元6-2号房屋（房产证号：柳房权证字第××号)作为借款400000元的担保，且原、被告就 -5- 上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告黄蓓主张对被告罗剑钧、周友良应偿付的尚欠借款本金350000元及利息、违约金、律师代理费享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 此外，被告罗剑钧、周友良经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十二条的规定，判决如下： 一、被告罗剑钧、周友良应于本判决生效之日起十日内向原告黄蓓偿还借款本金350000元； 二、被告罗剑钧、周友良应于本判决生效之日起十日内向原告黄蓓支付利息和违约金（该利息和违约金计算：①以借款本金400000元为基数，按照年利率15.4%从2020年1月8日起计算至2020年5月18日止为22415元；②以借款本金350000元为基数，按照年利率15.4%从2020年5月19日起计算至本案债务实际清偿之日止。)； 三、被告罗剑钧、周友良应于本判决生效之日起十日内向原告黄蓓支付律师费15800元； 四、若被告罗剑钧、周友良到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告黄蓓享有以被告罗剑钧名下位于广西壮族自治区柳州市金居商厦3单元6-2号房屋（房产证号：柳房权证字第××号)折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 -6- 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7525元（原告黄蓓已向本院预交），减半收取3762.5元，由被告罗剑钧、周友良共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇二〇年十一月四日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 -7- 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： -8- （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。