浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初1268号 原告（执行案外人）：慈溪腾飞鞋业有限公司（统一社会信用代码为913302825839974460）。住所地浙江省慈溪市桥头镇五丰村。 法定代表人：徐强，执行董事兼总经理。 委托代理人：潘书安，浙江高邦律师事务所律师。 被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司（统一社会信用代码为91330000720082956Y）。住所地浙江省杭州市邮电路****。 负责人：汪柏林，总经理。 委托代理人：周鸿程、朱薇，浙江导司律师事务所律师。 被告（被执行人）：慈溪市永德利毛绒有限公司（统一社会信用代码为91330282734257964R）。。住所地浙江省慈溪市逍林镇福合院村 法定代表人：高文海，执行董事兼总经理。 被告（被执行人）：宁波扬升纺织品有限公司（统一社会信用代码为913302011448124034）。。住所地浙江省宁波杭州湾滨海二路** 法定代表人：陈芹玫，执行董事兼经理。 被告（被执行人）：慈溪市天福毛绒厂（普通合伙）（统一社会信用代码为9133028273698441XM）。住所。住所地浙江省慈溪市逍林镇福合院村div> 代表人：赵红军。 被告（被执行人）：慈溪市科发鞋业有限公司（统一社会信用代码为91330282665555043U）。住所。住所地浙江省慈溪市桥头镇五丰村div> 法定代表人：戚忠权，执行董事兼经理。 被告（被执行人）：岑建章，男，1969年6月15日出生，户籍所在地浙江省慈溪市。 被告（被执行人）：赵红军，男，1982年9月18日出生，户籍所在地安徽省蚌埠市固镇县。 原告慈溪腾飞鞋业有限公司与被告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司、慈溪市永德利毛绒有限公司、慈溪市图拉毛绒有限公司、宁波扬升纺织品有限公司、慈溪市天福毛绒厂（普通合伙）、慈溪市科发鞋业有限公司、岑建章、赵红军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月13日立案受理后，根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的有关规定，本案依法适用普通程序独任审理。案件审理期间，原告申请撤回对被告慈溪市图拉毛绒有限公司的起诉，本院予以准许。本案于2020年7月20日公开开庭进行了审理，原告慈溪腾飞鞋业有限公司的委托代理人潘书安，被告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司的委托代理人周鸿程到庭参加诉讼。被告慈溪市永德利毛绒有限公司、宁波扬升纺织品有限公司、慈溪市天福毛绒厂（普通合伙）、慈溪市科发鞋业有限公司、岑建章、赵红军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案应当事人申请经组织调解无果，现已审理终结。 原告慈溪腾飞鞋业有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认原告对登记在被告慈溪市科发鞋业有限公司名下的位于慈溪市××镇××村房地产上的租赁房屋三层厂房九间外加三间铁棚屋（无房产证）的租赁权先于抵押权设立，停止对上述租赁房产的腾退；2.案件诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2013年8月31日，原告与被告慈溪市科发鞋业有限公司签订《租房协议》，约定原告向其租赁三层厂房九间外加三间铁棚屋，每年租金为16.8万元，租赁期间为15年，至2028年11月2日。此后，原告占有使用上述房屋至今，并应对方要求支付租金合计130.4万元。上述涉案承租房产出租方虽未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，但执行法院应当向行政主管部门核实能否尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，现执行机构未经调查核实能够通过补办手续的方式取得建设工程规划许可审批来消除影响，径直裁定驳回原告异议请求，缺乏依据。 被告中国长城资产管理股份有限公司浙江省分公司答辩称，原告所提证据材料难以证明本案存在真实租赁关系，要求驳回其诉讼请求。 被告慈溪市永德利毛绒有限公司、宁波扬升纺织品有限公司、慈溪市天福毛绒厂（普通合伙）、慈溪市科发鞋业有限公司、岑建章、赵红军未作答辩。 经审理查明，2017年5月26日，本院就中国光大银行股份有限公司宁波分行与慈溪市永德利毛绒有限公司、宁波扬升纺织品有限公司、慈溪市天福毛绒厂（普通合伙）、慈溪市科发鞋业有限公司、岑建章、赵红军金融借款合同纠纷一案，作出（2016）浙0204民初7059号民事判决书，判决慈溪市永德利毛绒有限公司归还银行借款本金并支付利息、罚息、复利、律师费，若被告慈溪市永德利毛绒有限公司未履行付款义务，则中国光大银行股份有限公司宁波分行有权就被告慈溪市科发鞋业有限公司名下坐落于慈溪市桥头镇五丰村的房地产［房屋所有权证号：慈房权证2007字第0××5号，国有土地使用权证号：慈国用（2007）第1××8号］折价或以拍卖、变卖所得价款在涉案《最高额抵押合同》（2015年10月14日签订）约定的抵押担保范围内优先受偿；被告宁波扬升纺织品有限公司、慈溪市天福毛绒厂（普通合伙）、岑建章对被告慈溪市永德利毛绒有限公司的上述付款义务在涉案《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带清偿责任；被告赵红军、陈珠芹对被告慈溪市天福毛绒厂（普通合伙）不能清偿的债务按约定承担连带清偿责任。因被告未履行该判决确定义务，经银行申请，本院立案执行，案号为（2017）浙0212执7627号。执行期间，中国光大银行股份有限公司宁波市分行将判决确定的债权及附属的其他权利一并转让给本案原告，并经原告申请，本院已裁定变更其为该执行案件的申请执行人。本院在审判执行过程中，以（2016）浙0204民初7059号民事裁定依法查封被告慈溪市科发鞋业有限公司设定抵押的房地产（查封期限从2019年5月5日起计算，之前为轮候查封），并以公告方式责令占用使用人限期腾退以便拍卖处置。本案原告不服，以案外人身份向本院提出执行异议，认为其租赁房产在抵押之前，要求法院中止对上述房地产的腾退。本院经审查，于2019年11月5日作出（2019）浙0212执异229号执行裁定，驳回原告的异议请求。原告仍不服，向本院提出执行异议之诉。 另查明，2013年8月31日，原告慈溪腾飞鞋业有限公司与被告慈溪市科发鞋业有限公司签订《租房协议》，约定被告慈溪市科发鞋业有限公司向原告慈溪腾飞鞋业有限公司出租三层厂房九间外加铁棚屋三间，每年租金为16.8万元，租赁期限为15年，从2013年11月2日至2028年11月2日。之后，原告占用使用上述房屋至今，已合计支付租金130.4万元。执行异议审查期间，经实地勘察，《租房协议》涉及的租赁用房虽位于被告慈溪市科发鞋业有限公司取得的土地使用权范围内，但至今未办理房屋所有权登记，也未取得建设工程规划许可审批。 以上事实由本院（2016）浙0204民初7059号民事判决书、（2019）浙0212执异229号执行裁定书、《租房协议》、收条等证据以及当事人的庭审陈述附卷佐证。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，根据查明的事实，原告慈溪腾飞鞋业有限公司向被告慈溪市科发鞋业有限公司承租的涉案建筑物既未经合法产权登记，至今亦未取得建设工程规划许可或建设审批，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条第一款的规定，双方之间签订的租赁合同应认定无效，原告就执行标的不享有足以排除本案强制执行的民事权益，其诉讼主张本院不予支持。被告慈溪市永德利毛绒有限公司、宁波扬升纺织品有限公司、慈溪市天福毛绒厂（普通合伙）、慈溪市科发鞋业有限公司、岑建章、赵红军经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果，应由其自行承担，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告慈溪腾飞鞋业有限公司的诉讼请求。 案件受理费7900元，由原告慈溪腾飞鞋业有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 毛冠达 二〇二〇年十一月十三日 代书记员 汪思颖