安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0523民初3246号 原告：王某，女，汉族，1984年11月1日出生，住南京市雨花台区。 委托诉讼代理人：庄荣华、杨成，江苏圣典律师事务所律师。 被告：周某，男，汉族，1989年9月26日出生，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：徐俊，安徽汪维斌律师事务所律师。 原告王某与被告周某离婚后财产纠纷一案，于2020年8月10日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人庄荣华、被告周某及其委托诉讼代理人徐俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付422079.35元（当庭变更，原诉请为430000元）财产折价款；2、判令被告支付43000元违约金；3、判令被告支付17000元律师代理费；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：男女双方因感情矛盾,双方发生过离婚诉讼纠纷,由于男方居住在南京市雨花台区古雄新居31幢705室,故我方起诉至雨花台区人民法院要求判决离婚,确认子女抚养权和财产分割,最后雨花台区法院2017苏01**民初6859号民事判决书裁判不准离婚。判决不准离婚后双方多次协商离婚,最终达成离婚协议,男方支付女方一半房屋卖出净得款约为430000,女方于2020年7月23日联系男方要求其支付房屋卖出款,男方不诚信表示未收到足额的费用,而女方联系到中介,中介表示男方已经收取到足额的费用,而女方再次联系男方要求其已经收取的费用转账一半给女方,男方不予配合,而男女双方在协议离婚时,男方就反反复复的不诚信。故依法提讼，恳请支持诉请 周某辩称，1、原告不应分得430000元，应扣除相关的费用及被告家人帮助支付的首付款。2、虽然约定卖后剩余部分按50%在男女双方之间分配，但未约定在什么时间进行分配，本案应分配的数额发生争议导致未及时分配因而本案费用应由原告自己承担。 原告为证明其主张，向法庭提交的证据： 证据一、离婚协议一份，证明2019年原、被告离婚，协议约定房产的分配比例。 证据二、律师委托代理协议和发票，证明原告委托律师并支付相关费用。 证据三、担保合同，证明原告花费担保费2500元。 周某质证意见为，证据一根据协议书第五条约定在还清银行贷款利息等费用后才进行分配，还包含其他费用，故应当扣除。协议书第八条约定在离婚后卖房期间的房贷由男方支付，直到房子卖出为止，这里的约定只是垫付没有约定这期间的房贷是由男方一人承担的，该期间的房贷应从卖房款中扣除。证据二委托代理合同该费用应由原告自己承担，理由同答辩意见。证据三委托担保合同费用保函费不是必须要支付的费用，应由原告自行承担。 周某为证明其主张，向法庭提交的证据： 证据一、身份证复印件一份，证明主体适格。 证据二、增值税发票一张、收费票据一张，证明物业费用、水电费用为4329.6元，应从卖房款中扣除。 证据三、税收缴款书一份，证明所卖房屋的契税为11511.7元，应从卖房款中扣除。 证据四、购房定金协议一份，证明所卖房屋的价款是1350000元。 证据五、开户回单一份，证明2020年7月22日才收到卖房款1050000元。 王某质证意见为，证据一、二、四、五无异议，证据三真实性认可，但办证费用应由被告承担不应扣减。 经庭审举证、质证，对原告所举证据认证如下： 原告所举证据一，其真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以认定；原告所举证据二，其真实性、合法性符合法律规定，因系原告委托律师在南京市雨花台区处理案件的花费，与本案的关联性不予认定；原告所举证据三，真实性、合法性、关联性符合法律规定，本院予以认定。 被告所举证据，原告对其真实性无异议，本院予以认定。 结合庭审、认证和当事人的陈述，本院查明的事实如下： 原、被告原系夫妻，于2019年12月19日在南京市雨花台区民政局协议离婚，协议约定：……。五、双方婚姻存续期间所购商品房位于：南京市江宁滨江开发区地秀路95号新逸花园2栋803，双方约定：共同出售该房屋，所卖款项在还清交通银行贷款、利息等费用后，若有剩余，男女双方各分50%。办理房产证的所有费用由男方支付。六、双方无共同债务，各自债务由各自承担。……。八、离婚后买房期间的房贷由男方支付，直至房子卖出为止。如在此期间产生房贷逾期或未付，导致房屋被银行收回或拍卖，男方需向女方按市场一半的房款赔偿。后被告出售了该房屋，价款为1350000元（包括尚欠银行的贷款及利息490000元），支付了契税11511.7元，物业费用、水电费用为4329.6元。办房产证支付20000元，另离婚后至房屋出售前被告又单独支付了2800元/月的房贷四个月。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同履行自己的义务。原、被告离婚时签订的离婚协议是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定的，各方当事人应按约履行。原告要求变更支付422079.35元售房款，被告认为应自135万元售房款中先扣除尚欠银行的贷款及利息490000元、契税11511.7元、物业费用、水电费用为4329.6元、办理房产证支付的20000元，离婚后被告支付的四个月房贷11200元、被告父母为购房出资的239000元，原告对扣除尚欠银行的贷款及利息490000元、契税11511.7元、物业费用、水电费用为4329.6元予以认可，不同意扣除办理房产证支付的20000元，离婚后被告支付的四个月房贷11200元、被告父母为购房出资的239000元（原告未认可），本院认为，根据协议第五条、第六条的约定，双方均认可范围系原、被告自己出资购买，即使被告父母有出资也应视为系对原、被告的赠与或被告个人的债务，故被告称的被告父母出资239000元不应扣除，办理房产证支付的20000元，离婚后被告支付的四个月房贷11200元应自总房款中扣除，因协议中约定由男方支付，并未约定由男方承担，故原、被告房屋所卖净款应为812958.7元，原、被告各应分得406479.35元。原告要求被告支付违约金43000元和承担担保费2500元，无事实和法律依据，不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十条、第六十一条之规定，判决如下： 一、被告周某于本判决生效后十五日内给付原告王某房屋分割款406479.35元； 二、驳回原告王某的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费4650元,减半收取2325元，由原告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  余洋 二〇二〇年十一月六日 法官助理崇紫微 书记员王思娇 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。