云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0402民初4203号原告：玉溪鑫浩投资有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区冯井**小独树滇中万商汇**，统一社会信用代码：91530402686164308L。法定代表人：李旭雄，职务：执行董事。原告：玉溪万商汇企业管理有限公司，，住所地：云南省玉溪市红塔区冯井小独树统一社会信用代码：91530402056996935G。法定代表人：王爵明，职务：执行董事兼总经理。二原告共同委托诉讼代理人：陈新国，男，云南滇兴律师事务所律师，特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：赵崇萍，女，云南滇兴律师事务所律师，特别授权代理。被告：王时云，男，1979年3月14日生，汉族，住址：云南省楚雄彝族自治州牟定县。原告玉溪鑫浩投资有限公司（以下简称鑫浩投资公司）和玉溪万商汇企业管理有限公司（以下简称万商汇管理公司）诉被告王时云房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年10月13日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理,二原告的委托诉讼代理人陈新国，被告王时云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫浩投资公司和万商汇管理公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告签订的《滇中·万商汇商铺租赁管理合同》，判决被告将商铺（含被告在商铺中投资的装饰装潢、增扩的设施设备、添附的全部物件均归原告所有）完整无损交还给原告；二、判决被告自2020年9月28日起按每天806.45元（每年租金管理费294353元，折算后每天806.45元）的标准支付租金管理费给原告，直至合同解除之日止（截止2020年10月13日计12903.2元）；三、判决被告自上述合同解除次日起，按每天1613元的标准向原告支付商铺占用费，直至商铺完好无损交还原告之日止；四、判决被告向原告支付违约金5万元；五、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年8月27日签订《滇中·万商汇商铺租赁管理合同》,约定“原告将坐落于玉溪市红塔区、建筑面积645.51㎡的商铺出租给被告作为建材销售经营使用，租期5年,自2018年9月28日起至2023年9月27日止,租金和管理费一年一付,先付费后使用,乙方须于每年8月31日前将下年度租金和管理费全部付清后方可使用租赁物;如违约,应承担商铺占用费、空置费及支付违约金,且不予退还履约保证金”等内容。合同签订后,被告仅支付了第一年度的租金管理费,第二年度即2019年9月28日至2020年9月27日的租金管理费未按约支付，原告多次催促未果,于2020年7月9日向贵院提起了诉讼,后在法院主持下双方于2020年7月20日达成“被告于2020年7月31日前一次性支付原告租金管理费94353元”的调解协议。按合同约定,第三年度即2020年9月28日至2021年9月27日的租金管理费294353元必须于2020年8月31日前支付,但是,被告至今既未按照生效调解书确定的内容支付第二年度的租金管理费,更未按照合同约定支付第三年度的租金管理费,严重损害了原告合法权益,致使双方合同目的根本无法得到实现。被告仍未按约履行调解书请确定的给付义务，原告已经向贵院申请强制执行。综上,被告一再拖欠租金管理费违法违约,给原告造成经济损失原告要求解除合同并要求被告承担违约责任于法有据。故此,原告为护自身合法权益,特诉至贵院,望判如所请！被告王时云答辩称，原告所述其拖欠房租是事实，其承诺拖欠的所有费用最迟在2021年1月31日前全部付清给原告。其不同意解除合同，要求继续履行合同。理由是今年的情况比较特殊，被告做的工程暂时没有收回工程款。解除合同其就没有办法支付房租了，而且其在租赁铺面了已经投资了300多万元（包括各种装修、样板间等）。2019年被告未按约交租金时原曾告多次断电，2020年没有发生过。违约金其不同意支付，诉讼费愿意承担。本案审理过程中，原告提供了以下证据：第一组证据：营业执照复印件、法定代表人证明书、身份证复印件，证明二原告的名称、类型、住所、经营范围等基本信息，说明二原告主体适格。第二组证据：被告的身份证复印件，证明被告的主体适格。第三组证据：《滇中·万商汇商铺租赁管理合同》，证明：1.原、被告存在商铺租赁关系，双方对租赁物、租期、租金和管理费支付期限等进行了约定，租金和管理费支付期间等进行了约定，租金和管理费一年一付，先付费后使用，必须于每年8月31日前将下年度的租金和管理费全部付清后方可使用租赁物；2.合同约定如违约，应承担违约金、赔偿金、逾期付款损失、商铺占用费、空置费等内容，明确了双方的权利义务以及违约责任的承担方式；3.被告未按时支付租金及管理费违法违约，应承担相应法律责任。第四组证据：民事调解书、受理执行案件通知书，证明：1.因被告拖欠第二年度即2019年9月28日至2020年9月27日的租金管理费未付，原告向法院提起诉讼，经调解被告愿意自愿于2020年7月31日前支付一次性支付原告尚欠的租金管理费94353元，但是被告至今未履行生效调解书确定的义务，原告已经申请强制执行；2.现被告又拖欠第三年的租金管理费，再次违约违法，原告要求解除合同并要求被告承担违约责任于法有据，应得到法庭支持。经质证，被告对第一组和第二组证据的三性无异议；对第三组证据合同及内容都无异议，但表示租赁房屋所拖欠的费用会在2021年的1月31日前付清的，合同还是要继续履行，违约金5万元其不同意支付，诉讼费可以承担的；第四组证据民事调解书中的资金已经在准备了，其承诺会在2021年的1月31日前付清的。被告未向本院提交证据。本院认为，原告提供的上述证据形式合法，被告对真实性、合法性和关联性均无异议，本院予以采信。综合原告提供的上述证据和双方的陈述，本院认定本案法律事实如下：原告鑫浩投资公司是“滇中·万商汇”物业的合法持有人，原告万商汇公司是该物业的管理人，鑫浩投资公司委托万商汇公司管理该物业。2018年8月27日，原告鑫浩投资公司（甲方）、万商汇管理公司（丙方）与被告王时云（乙方）签订《滇中·万商汇商铺租赁管理合同》。合同约定：原告将坐落于玉溪市红塔区，建筑面积645.51㎡的商铺出租给被告作为建材销售经营使用，租期5年,自2018年9月28日起至2023年9月27日止,租金和管理费一年一付,先付费后使用,乙方须于每年8月31日前将下年度租金和管理费全部付清后方可使用租赁物。合同第七条乙方的权利义务7.1项约定：乙方应当按约及时足额支付租金、保证金、管理费等费用。乙方逾期支付超过30天的，甲方有权立即单方解除本合同。第十条约定：乙方向甲方交纳履约保证金18000元，如乙方违约。甲方有权直接划扣保证金。第十二条合同的变更、解除与终止第12.2项约定，除本合同规定的其他违约情形外，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约12.2.6项拖欠租金和管理费30天以上的。第十三条违约责任13.4项约定：因乙方违约,甲方解除合同的，自解除通知送达对方之日起合同解除。合同解除后，甲方有权要求乙方补足租金、管理费等全部费用，并承担违约责任（包括但不限于违约金、赔偿金、租赁物占用费、空置费等）。并收回租赁物（包含乙方投资的装修装潢以及乙方投资添附扩增的所有设施设备等），不退还乙方已交款项（包括但不限于租金、保证金等），且无需给乙方任何赔偿。第13.7项约定：乙方违反合同约定，除按照上述规定承担违约责任外，还应当向甲方承担违约金50000元。第13.8项约定：乙方违反本合同约定未将租赁物交还甲方的，除承担违约责任外还应当向甲方支付租赁物占用费。双方一直同意占用费按每天1613元的标准支付，直到租赁物还给甲方之日止。13.9项约定：乙方违约，还应当按最后一年租金标准支付甲方四个月的空置费。合同还约定了其他事项。甲乙丙三方均在合同上签字捺印。合同签订后，二原告将租赁房屋交付给被告使用，被告按约交纳了二原告履约保证金18000元和第一年（2018年9月28日至2019年9月27日）的租金和管理费。被告接收使用铺面期间对租赁铺面进行了装饰装修，用于从事灯具销售。第二年（2019年9月28日至2020年9月27日）的租金和管理费，被告就没有按期支付给原告，只支付了20万元，剩余94353元经原告多次催要未付。2020年7月9日，原告向本院起诉，要求解除双方的租赁合同，由被告返还铺面，支付租金和管理费，支付租赁物占用费，并赔偿违约金。该案经调解，双方达成和解协议，本院于2020年7月20日出具了（2020）云0402民初2876号民事调解书，确认：一、被告王时云自愿于2020年7月31日前一次性支付原告鑫浩投资公司、万商汇管理公司租金管理费94353元；二、被告王时云自愿于2020年7月31日前一次性支付原告鑫浩投资公司、万商汇管理公司为实现债权而支出的律师费5000元；三、原告鑫浩投资公司自愿放弃其他诉讼请求；四、本案案件受理费930元，被告王时云自愿负担。但被告并没有按期履行该民事调解书确定的义务，二原告于2020年10月21日向本院申请执行。第三年（2020年9月28日至2021年9月27日）的租金和管理费，按照合同约定,被告应当于2020年8月31日前支付，但被告仍然没有按期支付。二原告于2020年10月13日再次起诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。本案二原告与被告签订的《滇中·万商汇商铺租赁管理合同》合法有效，双方均应该依约全面履行自己的合同义务，并在合同履行过程中注意保护合同相对方的合法权益。被告不按约定期限支付二原告租金和管理费，已经构成违约，原告催促未果向本院起诉，本院受理后主持双方调解，双方达成和解协议，本院出具了民事调解书。依本院（2020）云0402民初2876号民事调解书，被告应当于2020年7月31日前一次性支付二原告租金和管理费94353元，为实现债权而支出的律师费5000元，但被告并未按约履行。第三年（2020年9月28日至2021年9月27日）的租金和管理费按照合同约定，被告应当于2020年8月31日前支付，被告也未按期支付，原告才再次起诉。本案审理过程中，本院询问被告是否能当庭支付二原告一部分租金和管理费，但被告表示不能，2020年11月底才能付一部分，2021年1月底全部付清。原告则不再相信被告所做的承诺，坚决要求解除合同。本院认为被告经原告多次催要，至今未支付拖欠的租金和管理费，已经构成了根本违约，应承担相应的法律责任，原告要求解除合同、由被告返还铺面、支付尚欠租金和管理费、支付解除合同后的铺面占用损失、支付违约金的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。被告不尊重契约精神，多次毁约，言而无信，要求继续履行合同的答辩请求没有事实依据，本院不予采纳。被告不同意解除合同，不同意支付违约金，依法应当视为认为违约金过高。另外，今年的新冠肺炎疫情给被告正常经营造成了影响，在租赁物占用费已经是按租金标准的双倍计算，合同解除后被告因投资进行装饰装修形成的不动产添附须归原告所有，对被告已具有一定惩罚性质，本院酌情将违约金降低为20000元。另外，被告已经交纳的履约保证金，在被告已经承担相应违约责任的情况下，合同约定不再退还不符合公平原则，且该合同是原告预先拟定的格式条款，该约定加重了被告的违约责任，原告不予退还的主张本院不予支持。因依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第二十九条之规定，判决如下：一、从2020年10月13日起解除原告玉溪鑫浩投资有限公司和玉溪万商汇企业管理有限公司与被告王时云20**年8月27日签订的《滇中·万商汇商铺租赁管理合同》；二、被告王时云于本判决生效之日十五日内将本案租赁合同涉及的1幢7号铺面返还给原告玉溪鑫浩投资有限公司和玉溪万商汇企业管理有限公司。铺面里现有的装饰装修归二原告所有，被告王时云搬走时不得破坏；三、由被告王时云于本判决生效后十五日内按每天806.45元支付原告玉溪鑫浩投资有限公司和玉溪万商汇企业管理有限公司2020年9月28日至2020年10月13日的租金和管理费12903元；四、被告王时云从2020年10月14日起，按合同约定的标准每天1613元支付原告玉溪鑫浩投资有限公司和玉溪万商汇企业管理有限公司商铺占用费，直至将商铺交还二原告为止；五、由被告王时云于本判决生效后十五日内支付原告玉溪鑫浩投资有限公司和玉溪万商汇企业管理有限公司违约金20000元；六、综合计算上述被告王时云应支付原告玉溪鑫浩投资有限公司和玉溪万商汇企业管理有限公司的款项时，应当扣减被告王时云已经交纳二原告的履约保证金18000元；七、驳回原告原告玉溪鑫浩投资有限公司和玉溪万商汇企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1372元，减半征收686元，由原告玉溪鑫浩投资有限公司和玉溪万商汇企业管理有限公司承担86元，由被告王时云承担600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  滕永金二〇二〇年十一月十一日书记员  邓剀丽