河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初808号 原告：韩聪，男，1995年3月1日出生，汉族，住河北省保定市望都县。 委托诉讼代理人：郑子雄，河北亚华律师事务所律师。 被告：河北浩正方信房地产开发集团有限公司，住所地河北省保定市朝阳北大街**办公楼**，统一社会信用代码：91130600728829655N。 法定代表人：勾文生，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张玉珠，北京市北方（保定）律师事务所律师。 原告韩聪与被告河北浩正方信房地产开发集团有限公司（以下简称浩正方信房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩聪及其委托诉讼代理人郑子雄、被告浩正方信房地产公司的委托诉讼代理人张玉珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩聪向本院提出诉讼请求：判令浩正方信房地产公司返还韩聪购房款291992元及利息损失暂计40879元（具体数额依法计息至退还全部首付款之日止）并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年3月17日，韩聪与浩正方信房地产公司签订商品房认购协议，约定韩聪购买位于保定市房屋，建筑面积约为95.39平方米，总房价951992元；协议第二条载明，韩聪于2017年3月17日即签订本协议时缴纳房款 151992元，剩余首付款14万元于2017年6月30日前付清，韩聪已经如约支付了这两笔首付款共计291992元。同时，双方在协议第三条约定：浩正方信房地产公司应当在2018年12月31日将符合合同约定的房屋交付韩聪使用，协议第四条第二款特别约定：房屋逾期三个月不能交付韩聪，其有权退房；韩聪要求退房的，浩正方信房地产公司需返还其全部已交房款。因浩正方信房地产公司在房屋交付方面，存在逾期超过3个月等严重违约行为，韩聪要求退房退款，浩正方信房地产公司虽同意退房退款却一直未予办理。 浩正方信房地产公司辩称，本案所涉及的房屋五证齐全，该小区已建设完成，并且部分房屋已交付。双方签订的《商品房认购协议》系双方真实意思表示，合法有效。浩正方信房地产公司延期交房系政府政策原因，政府行为属于不可抗力因素，根据合同法一百一十七条及《商品房认购协议》第三条规定，浩正方信房地产公司应免除责任，双方应继续履行合同。 根据当事人的诉辩意见，征得各方当事人的同意，确定本案的争议焦点为：浩正方信房地产公司是否应返还韩聪购房款291992元及利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 对韩聪提交的《商品房认购协议》、收据二张；浩正方信房地产公司提交的商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、不动产权证书；双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、韩聪提交的证据 1、录音。浩正方信房地产公司认为该录音无法表明录音人是谁，交谈对象是谁，且系韩聪私自进行录取所得，故对其真实性、合法性均不认可。经审查认为，上述证据无法证实与本案的关联性，故对上述录音依法不予认定。 2、证人证言。浩正方信房地产公司认为该证人证言不能证明达到了退房条件，且系单方书写，故对其真实性不予认可。经审查认为，上述证人证言无法核实真实性且无其他证据予以印证，依法不予认定。 二、浩正方信房地产公司提交的证据。 政府通知复印件十一份，韩聪均不认可。经审查认为，上述证据系复印件均无原件予以印证，依法不予认定。 根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下： 2017年3月17日，浩正方信房地产公司（甲方）与韩聪（乙方）签订《商品房认购协议》，载明：“第一条房产整套售价及房屋面积乙方自愿购买渼林湾5号楼3单元3401室房屋、建筑面积95.39平方米、单价9980元、总价951992元……第二条付款方式二、按揭贷款1、乙方首次于2017年3月17日交付房款151992元，剩余首付14万元于2017后6月30日前付清，其余房款66万元办理银行按揭……第三条交房日期甲方应在2018年12月31日，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力、重大疫情、国家政策调整、地方、地方及相关政府部门等原因方信房地产公司可据实予以延期，并须及时通知乙方。如住宅楼提前竣工，甲方可提前交付乙方使用。第四条违约责任及负责事由二、除本合同第三条规定的特殊情况外，甲方如未按合同规定的期限将该房屋交给乙方使用，按下列方式处理：自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之 日止，甲方按日向乙方支付已交房款万分之一的违约金，合同继续履行。房屋逾期三个月后不能交付乙方，乙方有权退房。乙方要求退房的，甲方返还乙方全部已交房款，本合同自行解除”。协议中还约定了房屋设施安装标准、房屋交接、物业管理约定等，尾部甲方处加盖浩正方信房地产公司公章、乙方处由韩聪签字并按有指印。浩正方信房地产公司于2017年3月17日为韩聪开具收据一张，载明收到韩聪渼林湾5-3-3401购房首付款151992元，于2017年6月29日为韩聪开具收据一张，载明收到韩聪渼林湾5-3-3401购房首付款14万元，以上共计291992元。 本案涉及房产于2018年11月6日取得了不动产权证书、于2018年8月10日取得了建设用地规划许可证、于2019年1月18日取得了建设工程规划许可证、于2019年2月20日取得了建筑工程施工许可证、于2019年3月21日取得了商品房预售许可证。 庭审中，浩正方信房地产公司陈述涉案房屋所在的楼房部分房屋已经交付，涉案房屋已具备交房条件。 本院认为，首先，依据《商品房销售管理办法》第十六条“商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第五条“商品房的认购、订购、预 订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，本案涉及的《商品房认购协议》具备买商品房买卖合同的主要内容，应认定为商品房买卖合同。 其次，韩聪与浩正方信房地产公司所签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，双方签订的《商品房认购协议》第四条第二项虽约定“房屋逾期三个月后不能交付乙方，乙方有权退房。乙方要求退房的，甲方返还乙方全部已交房款，本合同自行解除”，但本案房屋部分进行了交付，已具备交房条件，且浩正方信房地产公司在审理中提交了其开发的本案涉及的渼林湾项目不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等证明材料，浩正方信房地产公司已按照合同全面履行了基本的义务，其逾期交房不构成根本性违约。房地产作为投资较大的商品，房地产公司在履行房地产买卖合同已将房屋建设至具备交房条件时，如将房地产买卖合同解除，不利于维护房地产交易市场的安全和秩序，有悖诚实信用原则，亦显失公平。综合以上事实，韩聪要求解除双方签订的《商品房认购协议》不应得到支持。 综上所述，韩聪的诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回韩聪的诉讼请求。 案件受理费3147元，由韩聪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审判员 谷 莉 二〇二〇年十一月五日 书记员 刘贺楠