湖南省郴州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘10执复208号复议申请人（被执行人、异议人）：戴魁明，男。申请执行人：中国邮政储蓄银行股份有限公司安仁县支行,住所地湖南省安仁县永乐江镇五一南路。法定代表人：刘昌锋，该行行长。复议申请人戴魁明不服湖南省安仁县人民法院（以下简称安仁县法院）（2020）湘1028执异13号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。安仁县法院查明，一、安仁县法院于2017年6月28日作出（2017）湘1028民初466号民事判决书判决：“一、刘玉慧在本判决生效之日起十五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司安仁县支行（以下简称邮政银行安仁支行）借款本金844655.48元及利息；二、戴魁明以位于安仁县城关镇珍珠巷76号（安房城关镇字第5083号）房产价值范围内对上述借款本息承担清偿义务；三、邮政银行安仁支行对戴魁明位于安仁县城关镇珍珠巷76号（安房城关镇字第5083号）房产处置变现后享有优先受偿权。”判决生效后，刘玉慧、戴魁明未自觉履行生效判决书所确认的义务。邮政银行安仁支行向安仁县法院申请强制执行。安仁县法院在执行申请执行人邮政银行安仁支行与被执行人刘玉慧、戴魁明、戴国祚、刘湘保、侯琼玉借款合同纠纷一案中，于2018年12月29日查封了异议人戴魁明位于湖南省安仁县永乐江镇珍珠巷76号的房屋一栋[房屋所有权证号：安房城关镇字第**，土地使用权证号：安国用（1994）字第2228号]。随后，安仁县法院对该房屋进行拍卖，买受人段圣清以780382.8元的最高价竞得。2020年7月27日，安仁县法院做出（2020）湘1028执恢51号之三执行裁定书，裁定：“1.位于湖南省安仁县永乐江镇珍珠巷76号的房屋和该房屋的加建建筑物及其屋面雨篷[房屋所有权证号：房权证安房字第50**，土地使用权证号：安国用（1994）字第2228号]的所有权归买受人段圣清所有。该房产所有权自本裁定书送达买受人段圣清时转移；2.买受人段圣清可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。”同时查明，涉案房产和土地尚未完成过户登记。二、权利人戴魁明位于湖南省安仁县永乐江镇珍珠巷76号的房屋在办理房屋权属证后，戴魁明在该房屋后加建部分建筑物及屋面雨篷（未进行权属登记），其中已登记的房产与未登记部分系为一体，且属同一宗用地。安仁县法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定:查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。即执行房地产时，应遵循“地随房走、房随地走”的原则。本案涉案房产和土地均系异议人（被执行人）戴魁明的合法财产，异议人（被执行人）在指定期限内未履行已生效的法律文书，安仁县法院对其财产采取查封、拍卖强制措施，是国家宪法和法律赋予人民法院的职权。因此，安仁县法院对该财产进行查封、拍卖符合法律规定。安仁县法院（2017）湘1028民初466号民事判决书确定：戴魁明以位于安仁县城关镇珍珠巷76号（安房城关镇字第5083号）房产价值范围内对上述借款本息承担清偿义务；邮政银行安仁支行对戴魁明位于湖南省安仁县城关镇珍珠巷76号（安房城关镇字第5083号）房产处置变现后享有优先受偿权，表明申请执行人对该房产及该建筑物占用范围内的建设用地使用权享有优先清偿权，并不代表人民法院不能对涉案房产和土地进行采取查封、拍卖强制措施，且已登记的房产与未登记部分系为一体，具有不可分割性。异议人认为安仁县法院只能拍卖抵押物的理由显然不成立。异议人提出撤销安仁县法院相关执行行为的异议不成立，应予以驳回。据此，安仁县法院于2020年9月8日作出（2020）湘1028执异13号执行裁定书，裁定驳回戴魁明的异议请求。戴魁明不服上述异议裁定，向本院申请复议称，湖南省安仁县城关镇珍珠巷**房屋未抵押部分的后栋房屋和仓库不属于被执行人，是戴魁明父母所有的唯一住所，且评估拍卖未经戴魁明签字同意，且未给戴魁明父母安排住所，违反法律规定。请求：一、撤销安仁县法院（2020）湘1028执恢51号之三执行裁定书，停止对湖南省安仁县城关镇珍珠巷76号房屋的执行；二、依法确认未抵押的房地产归戴魁明父母所有。本院对安仁县法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于:一、人民法院能否执行未抵押部分房产；二、未抵押部分房产确权问题。关于焦点一。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，戴魁明用湖南省安仁县城关镇珍珠巷76号房屋[土地使用权证号：安国用（1994）字第2228号]作抵押,则该土地上原有的地上建筑物“视为一并抵押”，而对于抵押之后新增的建筑物即本案的未抵押部分房产应当一并处分,但抵押权人无优先受偿的权利。故执行法院一并拍卖未抵押部分房产并无不当。关于焦点二。戴魁明主张未抵押部分房产系其父母所有，且请求法院确认未抵押部分房产归其父母所有，属于确权请求。本案是执行异议复议阶段，不对实体进行处理，故戴魁明该确权请求不属于本案审查范围。另，戴魁明主张未抵押部分房产系其与家属生活所必须的房屋,应当提供充分有效的证据证明，现戴魁明的主张缺乏事实依据,故本院不予采信。综上，戴魁明提出的复议申请理由不成立，本院对其复议请求不予支持。安仁县法院（2020）湘1028执异13号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人戴魁明的复议申请，维持湖南省安仁县人民法院（2020）湘1028执异13号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 欧阳昆兰审 判 员 杨 爱 华审 判 员 邹  敏二〇二〇年十一月十日法官助理 何 时 雨书 记 员 唐 曜 耀附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。