杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初2636号 原告：马文彬，男，1970年5月12日出生，汉族，住杭州市 下城区建国公寓1幢1单元702室，公民身份号码 330724197005126911。 委托诉讼代理人：宋泽军，浙江泰杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳浩文，浙江泰杭律师事务所律师。 被告：占鹏，男，1981年3月13日出生，汉族，住浙江省 安县安阳乡外畈村沙木坞1号，公民身份号码 330127198103136612。 原告马文彬与被告占鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020 年9月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告马文彬及其委托诉讼代理人宋泽军到庭参加诉讼，被告占鹏 经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终 结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令原被告签订的《商铺租赁 合同》于2020年6月23日解除；2.判令被告腾退并返还杭州经 济技术开发区24号大街观澜时代天筑20号楼373号商铺，注销 或变更登记在该商铺内的商事主体；3.判令被告支付原告拖欠的 租金61963.56元，并按500元的标准支付自2019年6月15日至 《商铺租赁合同》解除之日止的滞纳金，暂算至2020年6月23 日为187000元；4.判令被告向原告支付违约金107130元；5.判 令被告按每年128300元的标准支付原告自2020年6月24日至实 际腾退之日止的占有使用费；6.本案诉讼费由被告承担。事实与 理由：被告因经营烤鱼店需要，承租原告位于杭州经济技术开发 区24号大街观澜时代天筑20号楼373号商铺，双方签订了《商 铺租赁合同》。合同约定租期为三年，自2018年6月15日起至 2021年6月14日止；租金按年支付，于每年6月15日前支付； 第一年租金为110000元，第二年租金为118800元，第三年租金 为128300元。原告依约向被告提供了商铺，被告依约支付了第一 年租金后，在租赁商铺内登记设立了餐饮公司。但是自第二年开 始，被告即有拖欠租金的行为。经原告多次催告后，被告陆续支 付了60000元，第二年租金仍有58800元未支付。现已到第三年 租金支付时间，被告仍未结清应付租金，且仍占有使用租赁商铺。 为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告未答辩。 本院经审理查明：2018年6月15日，原告（甲方）与被告（乙 方）签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将位于杭州经济技术 开发区24号大街观澜时代天筑20号楼373号商铺出租给被告。 租期自2018年6月15日至2021年6月14日；三年租金为357100 元，首次支付第一年租金为110000元，支付日期为2018年6月 15日前；第二次支付第二年租金为118800元，支付日期为2019 年6月15日；第三次支付第三年租金为128300元，支付日期为 2020年6月15日。若被告逾期支付，按每天500元支付滞纳金。 合同签订时，被告向原告支付保证金10000元。合同期满，被告 依约定退租的，原告对商铺验收，在被告交清全部租金和费用且 无其他违约行为的情况下，在被告搬出商铺之日起三十日内退还 保证金；如在租赁期内，被告要求提前终止合同的，保证金不予 退还。租赁期间，被告拖欠租金、物业管理费、水电费等其中一 项累计超过2个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋，并可 要求被告支付合同总租金的30%作为违约金。 合同签订后，原告向被告交付案涉商铺，被告向原告支付了 保证金10000元，第一年的租金110000元，第二年的租金60000 元，尚有58800元未支付。 2020年6月20日，原告委托律师向被告发送律师函，载明因 被告逾期支付租金，原告自2020年6月23日起解除与被告的《商 铺租赁合同》，要求被告在2020年6月23日前腾退并返还商铺， 注销或变更登记在租赁房屋内的经营主体；并要求被告结清拖欠 的租金61963.56元及滞纳金、违约金289130元。该函件于2020 年6月22日签收。 另查明，原告于2020年4月10日更换了商铺钥匙，但同时 也将钥匙交于被告。 庭审后，本院与被告电话核实，被告陈述，原告将换锁后的 钥匙交于被告，被告与原告协商，要求继续经营至2020年6月15 日。原告同意被告继续经营，但双方未就2020年6月15日解除 合同达成一致意见。此后，被告未与原告进行交接，未将房屋钥 匙交付原告。 2020年10月28日，经实地查看，案涉商铺内仍有冰柜、厨 房设备等未搬空。 以上事实由原告提交的《商铺租赁合同》、支付凭证、律师 函、EMS面单、妥投记录及当事人的庭审陈述所证实。 本院认为：原被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思 表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法 有效，双方当事人均应按合同约定履行相应的义务，否则应承担 违约责任。关于合同解除问题，原告虽于2020年4月10日更换 了钥匙，但被告要求继续经营至2020年6月15日，并持有商铺 钥匙。故原告的上述行为并未导致合同解除。另根据《中华人民 共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条规定，当事人可 以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人 可以解除合同。合同自通知达到对方时解除。本案中，《商铺租 赁合同》约定被告逾期支付租金超过2个月以上的，原告有权解 除合同。且原告于2020年6月20日向被告邮寄了解除合同的通 知函，载明合同自2020年6月23日解除，被告已于2020年6月 22日签收该邮件，故《商铺租赁合同》已于2020年6月23日解 除，对该诉请，已无判决的必要，本院对此不予支持。合同解除 后，被告应及时腾空并返还商铺。原告要求注销或变更登记在该 商铺内商事主体的诉请，因未提交相应的证据证明案涉商铺登记 主体信息，本院对此不予支持。关于租金，原告主张的租金包含 了第二年的剩余租金58800元及第三年2020年6月15日至2020 年6月23日的租金3163.56元，本院对此予以支持。关于占有使 用费，因被告未及时与原告交接，且未腾空商铺，故该项诉请， 于法有据，本院予以支持。关于逾期支付租金违约金及违约金， 因上述两种违约金均系同一违约行为导致，故本院仅对违约金予 以支持。但因合同约定的违约金过高，本院结合合同履行期限及 商铺所在地段，酌情确定被告支付原告违约金30000元，被告支 付的保证金10000元从中予以抵扣，抵扣后，被告尚需支付原告 违约金20000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三 条第二款、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事 诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告占鹏于本判决生效之日起十日内腾空杭州经济技术 开发区24号大街观澜时代天筑20号楼373号商铺，并将商铺返 还给原告马文彬； 二、被告占鹏于本判决生效之日起十日内支付原告马文彬租 金61963.56元； 三、被告占鹏于本判决生效之日起十日内支付原告马文彬房 屋占有使用费（按日351.50元的标准，自2020年6月24日起计 算至实际腾退之日止）； 四、被告占鹏于本判决生效之日起十日内支付原告马文彬违 约金20000元； 五、驳回原告马文彬其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支 付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3321元，由原告马文彬负担2463元，由被告占 鹏负担858元。原告马文彬于本判决生效之日起十五日内向本院 申请退费。被告占鹏于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负 担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭 州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预 交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不 服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》 次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市 -7- 中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知 书》。 审判员  吕瑜岚 二〇二〇年十一月二日 书记员  汤 斌