辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0727民初1453号原告：锦州惠发天合置业有限公司，住所地义县义州镇站前街军民路**。法定代表人：孙纯章，该系公司经理。委托诉讼代理人：师久伟，女，1969年4月1日出生，汉族，该公司法律顾问，住辽宁省义县。被告：王威，男，1981年9月15日出生，汉族，退休军人，户籍地辽宁省义县，现住义县。被告：单丽，女，1987年3月7日出生，汉族，无业，户籍地辽宁省义县，现住义县。原告锦州惠发天合置业有限公司与被告王威、单丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦州惠发天合置业有限公司的委托诉讼代理人师久伟、被告王威、被告单丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州惠发天合置业有限公司向本院提出诉讼请求：请求判令二被告立即清偿尚欠购楼款210000元及违约金（违约金从2018年2月12日起计算至清偿日，按银行现行贷款利率计算），并互负连带清偿责任。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：请求判令二被告立即清偿尚欠购楼款210000元及违约金（违约金从2018年2月28日开始计算到购房款实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，并互负连带清偿责任。事实与理由：2017年1月6日，原告与二被告夫妻签订商品房买卖合同，当日被告交付首付款52605元，被告通过熟人承诺按揭贷款很快下来，原告便于2017年9月19日给被告办理了入住手续，将楼房交付给了被告，但被告入住后迟迟未能办理房贷款，原告方多次催促，被告于2018年2月12日又要求重新补办房贷手续，于是，原告为协助被告办理房贷又与二被告重新签订了一份商品房买卖合同，并重新为被告开具首付款收据一张。然而，时至今日，被告仍未能办理房贷款交足房款。原告多次催要，被告均以各种理由拒不清偿尚欠的房款。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告王威、单丽辩称，1.原告诉状中起诉被告王威的电话号码不对，身份信息有误，被告王威是退休军人不是退伍军人；2.被告王威当时在中国工商银行义县支行用军人的住房公积金贷款210000元，用于在原告处购买房屋，原告给被告开具了所有的正规的全款大票、手续都有；3.被告是在2017年1月6日在原告处购买的房屋，时隔三年原告才起诉被告要求给付购楼款，被告已经给付完毕。原告围绕其诉讼请求提交了2017年1月6日的商品房买卖合同一份、2018年2月12日的商品房买卖合同一份、2018年2月12日的专用收款收据、购房发票、入户验收清单、入户收费明细表、结婚证、不动产登记证明，被告向本院提交了2017年1月6日的商品房买卖合同、2017年1月6日的专用收款收据、不动产他项权利登记申请表、抵押物清单、结婚证及身份证复印件、不动产登记申请书、不动产登记信息证明、借记卡账户明细清单、税收完税证明、购房发票、住宅专项维修基金收据、不动产产权证，本院依被告方申请在中国工商银行股份有限公司义县支行调取的相关材料及本院对王家宝的询问笔录，上述证据经开庭质证和本院审查，予以采信。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年1月6日，原告作为出卖人与二被告作为买受人签订商品房买卖合同，合同约定：买受人购买位于义县户的商品房，该商品房的建筑面积为94.94平方米，总金额为262605元，买受人于2017年1月5日支付首期款52605元，余款210000元于2017年1月20日前办理银行按揭贷款手续。同时合同约定买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金。同日，二被告以现金方式交付原告52605元购房款，原告为二被告开具了收款收据。2017年5月26日，二被告需要办理房屋贷款手续，原告为二被告出具了全额购房款的发票，该发票载明：首付52604.04元，贷款210000元。2017年6月15日，二被告在义县国土资源局办理了辽（2017）义县不动产权第0001749号不动产权利证。之后二被告在中国工商银行股份有限公司义县支行办理房屋贷款手续，并将案涉房屋在义县国土资源局办理了辽（2017）义县不动产证明第0002055号不动产登记证明。2017年9月19日，原告将案涉房屋交付于二被告。2018年2月12日，二被告因2017年在中国工商银行股份有限公司义县支行办理的房屋贷款未成功需要重新办理，其作为买受人与原告作为出卖人重新签订了商品房买卖合同，合同约定：买受人于2018年2月12日支付首期款52605元，余款210000元于2018年2月28日前办理银行按揭贷款手续。同时合同约定买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之10的违约金。同日，原告重新为二被告出具了首付款52605元的收款收据。原告分别于2020年6月份、7月份找二被告催要购房款210000元。二被告至今未将房屋贷款办理成功，亦未将购房款210000元交付原告。本院认为，依法成立的合同受法律保护。买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，原告与二被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依约将房屋交付二被告，二被告应依约给付原告购房款。现二被告未将剩余购房款210000元给付原告，已属违约，二被告应承担违约责任。故原告要求二被告给付购房款，依法有据，本院予以支持。二被告虽辩称购房款已给付完毕，但未能提供其支付剩余购房款210000元的付款凭证，故本院对二被告的辩解意见不予采信。关于原告主张的违约金，虽然原、被告双方在合同中对逾期付款的违约责任有约定，现原告主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，系原告对自己权利的处分，且该项主张不违反法律规定，本院予以支持，但起算日应按照合同约定从应付款期限之第二天起计算，即从2018年3月1日开始计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王威、单丽于本判决生效后十五日内给付原告锦州惠发天合置业有限公司购房款人民币210000元，并从2018年3月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金至购房款付清之日止；二、驳回原告锦州惠发天合置业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告王威、单丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  杨春丽二〇二〇年十一月五日书记员  李红梅