宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初4411号原告：蒋永太，男，1953年12月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：马利琼，浙江正雅律师事务所律师。被告：蒋亚丰，女，1949年1月1日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：蒋常平，女，1973年1月18日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：蒋常娟，女，1975年8月8日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：蒋婵娟，女，1979年1月12日出生，汉族，住宁波市奉化区。以上四被告共同委托诉讼代理人：陈飞彪，宁波市奉化区灵峰法律服务所法律工作者。原告蒋永太与被告蒋亚丰、蒋常平、蒋常娟、蒋婵娟房屋买卖合同纠纷一案，于2020年11月2日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员竺晴照适用简易程序独任审判，并于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告蒋永太及其委托诉讼代理人马利琼，被告蒋亚丰、蒋婵娟及四被告的共同委托诉讼代理人陈飞彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋永太以其与蒋自宏间就案涉房屋交易已完成为由，诉请判令：一、要求确认蒋自宏将位于宁波市奉化区××街道××村蒋家的一间朝西二楼老楼房（产权证号：房权证奉化市字第0××**）卖给原告蒋永太的行为有效；二、要求四被告共同配合原告办理上述房产的过户手续。被告蒋亚丰、蒋常平、蒋常娟、蒋婵娟共同答辩称：一、四被告对本案房屋买卖一无所知；二、四被告作为继承人均未与原告签订过房屋买卖协议。因此要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定，原告蒋永太与蒋自宏系亲兄弟关系。2001年12月，蒋自宏将位于宁波市奉化区××街道（原奉化市江口镇）南渡村蒋家的一间祖传朝西二层老楼房【土地使用权证号：奉化江口集建（蒋家）字第036号，房权证号：奉化市字第0×**号】出售于原告，双方间未订立书面合同，但原告向蒋自宏交付5000元购房款后，蒋自宏于当年12月21日向原告出具了一份《收条》，载明“蒋自宏房子出卖给蒋永泰，人民币5000元，伍仟元”，并将《集体土地建设用地使用证》交付于原告，之后又将新办理的《房屋所有权证》交付于原告。原告购入该房产后，一直由其父母居住，父母去世后用于出租收益，即案涉房屋一直由原告实际占有使用至今。另查明，原告蒋永太的曾用名为蒋永泰，其向蒋自宏购买案涉房产前，在南渡村已有住宅。原告和蒋自宏原均系奉化市江口镇（现宁波市奉化区××街道）南渡村蒋家村民，蒋自宏和被告蒋亚丰系夫妻关系，育有三女，分别为蒋常平、蒋常娟、蒋婵娟，蒋自宏已于2017年去世。以上事实由原告提供的《户口簿》、《收条》、《集体土地建设用地使用证》、《房屋所有权证》、王银意的证言、《房产证明》、《证明》、《租房协议》及原、被告在庭审中的陈述为证。本院认为，蒋自宏与原告蒋永太原均属宁波市奉化区××街道（原奉化市江口镇）南渡村蒋家集体经济组织成员，双方间就案涉房产买卖虽未签订书面合同，但原告已经履行付款义务，蒋自宏亦将案涉房产交付于原告，由原告实际占有、使用，故本院依法认定双方间房屋买卖合同关系成立，本案并未有致合同无效或可撤销的情形存在，本院应依法认定双方间的房屋买卖行为有效。四被告答辩称对案涉房产的出售均不知情，且未与四被告签订相关买卖协议。本院认为，案涉房产系蒋自宏祖传房产，为其个人所有，因此四被告对房屋买卖知情与否并不影响蒋自宏对案涉房产的独立处分。另四被告并非案涉房产所有权人，原告无需和四被告就案涉房产买卖签订书面合同，因此被告以此为由要求驳回原告诉讼请求的答辩意见，本院不予采纳。故原告要求确认其从蒋自宏处购买案涉房屋行为有效的诉讼请求本院依法予以支持。原告从蒋自宏处购入案涉房产后支付了全部5000元的购房款，因蒋自宏已经去世，其法定第一顺序继承人四位被告未作出放弃继承的表示，应视为接受继承，故蒋自宏协助办理案涉房产过户登记手续的义务，应由其法定继承人即四被告承受。故原告的该项诉讼请求，本院一并予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条之规定，判决如下：一、确认蒋自宏将位于宁波市奉化区××街道××村蒋家的老楼房【土地使用权证号：奉化江口集建（蒋家）字第036号，房权证号：奉化市字第0×**号】出售于原告蒋永太的行为合法有效；二、被告蒋亚丰、蒋常平、蒋常娟、蒋婵娟于本判决生效之日起十日内共同协助原告蒋永太办理上述房产的过户登记手续。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告蒋亚丰、蒋常平、蒋常娟、蒋婵娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 竺晴照二〇二〇年十一月二十五日法官助理 夏亚丽书 记 员 江 妍?附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》：第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国物权法》：第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。