江苏省丹阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏1181执异221号异议人(申请执行人)：丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司，统一社会信用代码91321181MAIYA5HL82，住所地丹阳市。法定代表人：陈晨，该公司总经理。被执行人：江苏北吉汽配股份有限公司，组织机构代码73115826-6，住所地丹阳市开发区（丹桂路中段）南侧。法定代表人：石启广，该公司董事长。本院在执行丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司申请执行江苏北吉汽配股份有限公司金融借款合同纠纷一案中，异议人(申请执行人)丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2016年1月30日，本院对中国工商银行股份有限公司丹阳支行申请实现担保物权作出(2015)丹商特字第38号民事裁定：对江苏北吉汽配股份有限公司所有的位于丹阳市开发区丹桂路南侧及××经路东侧抵押的七处房产（所有权证号分别为：丹房权证开发区字第××、**××47、02××48、02××27、02××28、02××89、02××26号）、位于丹阳市的国有土地使用权（土地使用权证号为：丹国用【2004】第**）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，中国工商银行股份有限公司丹阳支行对上述抵押物在2390万元范围内，对以下款项优先受偿：一、截止2015年11月26日，江苏北吉汽配股份有限公司结欠中国工商银行股份有限公司丹阳支行借款本金2290万元，利息738239.08元元，合计23638239.08元。二、承担中国工商银行股份有限公司丹阳支行律师费236300元。根据中国工商银行股份有限公司丹阳支行的申请，本院于2016年2月14日立案强制执行，案号为(2016)苏1181执775号，于2016年8月8日裁定终结本次执行程序。丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司于2019年5月14日与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司签订协议，将（2015）丹商特字第38号民事裁定书确认的债权转让给了丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司，并在江南时报上刊登债权转让暨债务催收联合公告。丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司向本院提出异议申请，要求变更其为本案申请执行人，本院于2019年6月5日作出(2019)苏1181执异84号执行裁定：将（2016)苏1181执775号案件的申请执行人中国工商银行股份有限公司丹阳支行变更为丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司。2019年9月4日，本院作出(2019)执恢671号执行裁定：一、对被执行人江苏北吉汽配股份有限公司名下位于丹阳市××丹桂路南侧和开发区八经路东侧房地产（权证号：丹房权证开发区字第××、**××47、02××48、02××27、02××28、02××89、02××26号）、、位于丹阳市的国有土地使用权（土地使用权证号为：丹国用【2004】第**及无证建筑物进行带租整体拍卖；二、位、位于丹阳市××丹桂路南侧和开发区八经路东侧房产(权证号：丹房权证开发区字第**2××**)的承租人为丹阳市云阳镇新海阔天空休闲会馆，租赁期自2012年2月1日起至2032年1月31日止；三、位、位于丹阳市××丹桂路南侧和开发区八经路东侧房产(权证号：：丹房权证开发区字第**、第××号、第××号、第××号××号的承租人为江苏万铭建筑工程有限公司，租赁期自2011年3月1日起至2030年2月28日止。丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司对上述裁定提起执行异议，本院于2019年10月29日作出（2019）苏1181执异161号执行裁定：驳回丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司的异议请求。丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司不服上述裁定，向镇江市中级人民法院申请复议。镇江市中级人民法院于2020年4月1日作出（2020）苏11执复19号执行裁定：一、撤销丹阳市人民法院（2019）苏1181执异161号执行裁定；二、撤销丹阳市人民法院（2019）苏1181执恢671号执行裁定；三、对被执行人江苏北吉汽配股份有限公司名下位于丹阳市××丹桂路南侧的房产（房屋所有权证号为丹房房权证开发区字第**）行带租拍卖；四、对被执行人江苏北吉汽配股份有限公司名下位于丹阳市××丹桂路南侧和开发区八经路东侧房地产［权证号：：丹房权房权证开发区字第**、××**、02××**、02××**、02××**、02××**丹国用（2014）第XX号］及无证建筑物进行去租拍卖；五、位、位于丹阳市××丹桂路南侧房产证号：丹房权证开：丹房权证房房权证开发区字第**阳镇新海阔天空休闲会馆，租赁期自2012年2月1日起至2032年1月31日止。2020年4月7日，本院作出（2019）苏1181执恢671号执行裁定：一、对被执行人江苏北吉汽配股份有限公司名下位于丹阳市××丹桂路南侧的房产（房屋所有权证号为丹房权证房权证开发区字第**）租拍卖；二、对被执行人江苏北吉汽配股份有限公司名下位于丹阳市××丹桂路南侧和开发区八经路东侧房地产［权证号：丹房权证开：丹房权证开房权证开发区字第**、**、02××**、02××**、02××**、02××**014）第XX号］及无证建筑物进行去租拍卖；三、位、位于丹阳市××丹桂路南侧房产证号：丹房权证开发房权证开发区字第×：发房权房权证开发区字第**闲会馆，租赁期自2012年2月1日起至2032年1月31日止。2020年4月29日，本院向申请执行人丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司及被执行人江苏北吉汽配股份有限公司发出选择鉴定机构通知，要求各方到场选择确定测绘机构和鉴定机构，对上述拍卖的房地产进行面积测绘和估价，因双方均未按规定时间到场，本院随机选择确定镇江亿格测绘有限公司为测绘机构，江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司（句容分公司）与江苏苏地行土地房产评估有限公司（丹阳分公司）分别为房地产和附属设施资产评估机构。2020年5月18日、6月11日，江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司（句容分公司）与江苏苏地行土地房产评估有限公司（丹阳分公司）的四名注册房地产估价师先后两次到丹阳市××××经路南侧案涉房地产处进行了实地查勘，本院司法鉴定科、执行局派员在场监督。2020年7月7日，江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司出具估价报告【苏金宏业（2020）房（估）第08020701号】：案涉房产市场价值共计3564.64万元，其中土地价值1237.13万元，房产价值2327.51万元（包括有证房和无证房）。2020年8月3日，江苏苏地行土地房产评估有限公司出具附属设施资产评估报告【苏地行资评报字（2020）第26号】：案涉房产的附属设施（水泥地、钢棚、水塘等）、绿化工程、家具等市场价值共计20829598元，其中公司资产评估价值为2774345元，承租方资产评估价值为18055253元。丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司提出异议称，丹阳市木森汗蒸中心的租赁在抵押之后，不应当确认丹阳市木森汗蒸中心租赁权，更不应当评估其装修；丹阳市新海阔天空休闲会馆应保留其租赁权，在拍卖公告上告知让其合法使用到原租赁结束，最高院《关于审理城镇房屋租赁纠纷案件司法解释》第十二条规定，租赁期间届满时，承租人要求补偿附合装饰装修费用的，不予支持。法院对丹阳市云阳镇新海阔天空休闲会馆装修等资产不应当评估；苏地行资评报字（2020）第26号评估范围包括了丹阳市云阳镇新海阔天空休闲会馆丹房权证开发房权证房权证开发区字第**评估。苏金宏业（2020）房（估）第08020701号对丹阳市云阳镇新海阔天空休闲会馆装修等评估新率基本都在九折，该会馆是在2011年装修，装修已经非常陈旧，该评估明显与事实不符，应重新评估。请求撤销对丹阳市木森汗蒸中心的装修评估，对新海阔天空休闲会馆装修重新评估。另查明，江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司、江苏苏地行土地房产评估有限公司均取得房地产估价机构的备案证书，均在法院确定的备选评估机构名册中，评估人员张倩、孙俊杰、董坤、张金均具有资产评估师职业资格证书。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：当事人或者利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司、江苏苏地行土地房产评估有限公司及估价人员均具有法定房地产估价资质，鉴定机构依法接受本院委托对案涉房地产及附属设施进行评估，程序合法，并不存在评估程序严重违法之情形。异议人丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司要求重新估价、撤销装修评估，没有事实和法律依据，其异议理由不能成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回丹阳市盛祥企业咨询管理有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向镇江市中级人民法院申请复议。审判长  徐文元审判员  张智慧审判员  薛文婷二〇二〇年十一月十日书记员  田 莉