贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终8640号上诉人（原审被告）：丁家强，男，1956年9月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：丁友建，男，1980年8月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市。上诉人丁家强因与被上诉人丁友建共有纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初5002号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。丁家强上诉请求：1．撤销一审判决第一项；2．一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院参照上诉人和租户的合同，认定上诉人收取12个月的租金36,000元无任何事实依据。上诉人与案外人王璇琦签有合同，租期是两年，从2019年4月8日至2021年4月8日止，但由于房屋位置在一个小巷里，只要下大雨房屋里就会被水淹，加之空气不好又潮湿，故王璇琦只租赁了两个季度，我共收到18,000元，被上诉人没有任何事实依据证明我收到36，000元，加上受到新冠病毒影响，门面处于关门状态。二、根据上诉人与被上诉人所签订的《遗产分割协议书》第三条第二项的约定“涉及该房屋的其他权利，义务，均按照本合同第2.2条确定份额享受权利和承担义务”。被上诉人当兵复员后一直靠上诉人给予经济上的支持，结婚请客办酒、购置家电都是上诉人出钱。2018年11月9日，案外人张明仙将被上诉人诉至云岩区人民法院，庭审中，被上诉人在庭上将上诉人砸伤，上诉人花去治疗费数千元，现因头部被上诉人砸伤，旧病复发前往医院治疗又花去1万多的治疗费，上诉人分文未出。被上诉人的外婆长期随上诉人生活，去世时共计支出38,730元，被上诉人也分文未出，上诉人认为，被上诉人应承担25%的费用（38,730元＊25%=9682.50）。现在上诉人已64岁，身体有各种老年疾病，上诉人的退休金每月只有815元，每月还需购买药品等。丁友建辩称，1．上诉没有事实依据，2019年4月8日与王璇琦签订了一年的书面合同，在二审开庭之前，我与王璇琦通过电话，王璇琦承认2019年4月至2020年4月一年的租期是事实。2．我外婆于2020年3月18日过世时，丧葬费不成立，因为疫情期间国家明确规定火化不收取任何费用，只收取了120元，包括灵车和火化费，外婆的墓地是2011年我外公从东山打渔站迁到凤凰山公路时，我母亲和姨妈共同购买的双人墓，共花去1万元，当时上诉人在打渔站拆迁办收到补助2,500元，故上诉人称他只有退休工资815元不是事实，上诉人在与我的赡养纠纷一案中陈述每月收租金8,000元，还开了麻将馆，生意好时有2,000多元收入，其月收入上万元。丁友建向一审法院提出诉讼请求：1．判决被告丁家强支付原告2019年4月至2020年4月期间对其所继承房屋份额的租金收益9000元（房屋租金每月3000元，12×3000×25%＝9000元）；2．判决原告对贵阳市分别享有25%份额的使用权；3．判决诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原、被告系父子关系。2019年丁友建向一审法院起诉丁家强、丁盛屿、车光旭法定继承纠纷一案，一审法院作出（2019）黔0103民初3115号民事判决书，判决：一、原告丁友建享有被继承人季宗素位于贵阳市房屋（建筑面积98.01平方米，产权证号：筑房权证云岩字第**）24.5平方米的所有权；二、被告丁家强在判决生效之日起十日内支付原告丁友建从2016年4月至2018年11月期间，丁友建应享有的房屋租金收益24000元。丁家强不服该判决，提起上诉，贵阳市中级人民法院作出（2019）黔01民终7854号民事判决书，判决：一、维持云岩区人民法院（2019）黔0103民初3115号民事判决第一项；二、变更云岩区人民法院（2019）黔0103民初3115号民事判决第二项为：丁家强于本判决生效之日起十日内向丁友建支付2016年8月15日至2018年11月期间的房屋租金收益12000元。诉讼中，原告提交被告与案外人王璇琦签订的房屋租赁合同一份（合同载明被告将市东村房屋出租给王璇琦，租赁期限为2019年4月8日至2021年4月8日，租金为3000元／月），拟证明被告将案涉房屋出租给王璇琦。被告对租赁合同无异议，同时提交王璇琦于2020年4月21日出具的《证明》一份，拟证明王璇琦实际只承租房屋两个季度6个月，后因下大雨房屋被水淹以及房屋所处位置过往人员很少，无法经营而搬走，现房屋一直在招租。原告对该《证明》有异议。另，被告承认收到王璇琦给付的2019年4月8日至2019年10月8日两个季度房屋租金共计18000元。现原告起诉来院，诉请如前。上述事实，有相关书证以及原、被告陈述等证据为证，经开庭质证，可以确认。一审法院认为，（2019）黔0103民初3115号民事判决书、（2019）黔01民终7854号民事判决书已发生法律效力，根据该两份判决，原告对市东村137号房屋中24.5平方米（占房屋总面积25%）享有所有权，因而其对房屋租金中25%份额亦享有权利。被告与案外人王璇琦签订的租赁合同载明租赁期限为2019年4月8日至2021年4月8日，证明房屋出租时间是两年。被告表示只收到2019年4月8日至2019年10月8日期间的房租18000元，被告提交王璇琦于2020年4月21日出具的《证明》，拟证实2019年10月8日之后房屋处于招租状态，该《证明》属于证人证言，但被告并未申请王璇琦出庭作证，也未提供其他证据与之相印证，故一审法院对该证明不予采信，对被告关于2019年10月8日至2020年4月期间房屋未出租的主张不予采信。2019年4月至2020年4月期间原告应享有的房屋租金为3000元／月×12个月×25%＝9000元，被告应将此款给付原告。原告对案涉房屋中24.5平方米享有所有权，故其对该部分面积也享有使用权。原告要求明确其对该房屋一楼和二楼分别享有25%份额使用权，因（2019）黔0103民初3115号、（2019）黔01民终7854号民事判决书判决的是原告对房屋24.5平方米面积享有所有权，没有明确房屋具体楼层具体位置，故对原告的诉请不予完全支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第7第、第28条、第32条之规定，判决：一、被告丁家强于本判决生效之日起十日内支付原告丁友建2019年4月至2020年4月期间，贵阳市房屋租金人民币9000元。二、原告丁友建对贵阳市房屋中24.5平方米面积享有使用权。三、驳回原告丁友建的其余诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告丁家强承担15元，原告丁友建承担10元（原告已预交，被告应于履行判决时，将此款给付原告）。本院二审期间各方当事人均未提交新证据，本院对一审认定事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为丁家强应向丁友建支付案涉房屋租金收益的数额应如何确定。丁家强主张其将案涉房屋出租给案外人王璇琦，但王璇琦只使用了六个月，支付了18,000元租金，原判认定其收到36,000元租金错误。对此，本院认为，丁家强与案外人王璇琦签订的《租赁合同》载明租期从2019年4月8日至2021年4月8日，丁家强主张王璇琦实际租赁至2019年10月8日，其在一审中提交了《证明》一份，其主张该《证明》系王璇琦本人出具，但在审理过程中丁家强均未申请王璇琦作为证人出庭，丁家强提交其自行拍摄的案涉房屋的照片，主张案涉房屋从2019年10月8日即处于空置状态，但部分照片无法体现拍摄的时间，部分照片显示的拍摄时间为2020年4月、6月，上述证据均无法证明丁家强的该项主张，原判认定丁家强向丁友建支付2019年4月至2020年4月期间的租金收益并无不当，本院予以维持。另，丁家强主张丁友建的外婆车光旭生前由其照顾，所支付的生活费、医疗费及丧葬费等共计38,730元，应由丁友建按照享有的房屋份额予以分担，对此，本院认为，本案系因案涉房屋租金收益所产生的共有纠纷，丁家强的上述主张系另一法律关系，不应在本案中处理，故本院对其该项主张不予支持。再，丁友建请求确认其对案涉房屋中24.5平方米享有使用权，对此，本院认为，贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初3115号、本院（2019）黔01民终7854号民事判决书已经确认丁友建享有案涉房屋24.5平方米的所有权，而房屋所有权中包含使用权、收益权等权利，故丁友建再次请求法院确认其对案涉房屋中24.5平方米享有使用权属于重复主张，原判对该诉请予以支持，处理不当，本院予以纠正。综上所述，丁家强的上诉请求不能成立，但原判对丁家强的部分诉请处理不当，本院依法予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初5002号民事判决第一项；二、撤销贵州省贵阳市云岩区人民法院（2020）黔0103民初5002号民事判决第二项、第三项；三、驳回丁友建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按一审判决履行；二审案件受理费50元，由上诉人丁家强负担。本判决为终审判决。审判长 龙 珑审判员 李 娜审判员 邱翠雪二〇二〇年十一月二十七日书记员 李 蕾