杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0102民初2195号原告：中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州余杭区丘山大街**。法定代表人：杜淳。委托诉讼代理人：赵立峰,浙江天富律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：解本平,浙江天富律师事务所执业律师。被告：杭州双溪旅游开发有限公司，住，住所地：杭州余杭区径山镇双溪竹海路/div>法定代表人：高长虹。被告：高兴控股集团有限公司，住，住所地：杭州余杭区径山镇双溪竹海雅苑****/div>法定代表人：高长虹。被告：高长虹，男，1966年4月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：楼永娣，女，1967年1月17日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行诉被告杭州双溪旅游开发有限公司、高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣金融借款合同纠纷一案，于2020年6月9日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月27日公开开庭审理了本案。原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行的委托诉讼代理人赵立峰到庭参加诉讼。被告杭州双溪旅游开发有限公司、高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行向本院提出诉讼请求：1.被告杭州双溪旅游开发有限公司归还原告贷款本金2996万元、利息749302.1元（暂计算至2020年6月1日，6月2日至被告全部利息付清之日的本金罚息、复利按合同约定及法律规定另计）；并承担原告为实现债权而支出的律师代理费54000元，以上暂共计：30763302.1元；2.被告高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告高长虹、楼永娣提供抵押的坐落于杭州市余杭区××街道××幢××室的不动产〔不动产权证书号为:浙（2018）余杭区不动产证明第0110768号〕拍卖、变卖、折价所得价款在上述第一项债务范围内优先受偿；4.本案的诉讼费、保全费等相关合理费用由四被告共同承担。本院经审理查明的案件事实如下：一、主合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年10月29日，原告与被告杭州双溪旅游开发有限公司签订《综合授信协议》。2018年10月30日，原告与被告杭州双溪旅游开发有限公司签订《流动资金借款合同》。2019年12月23日，原告与四被告签订《补充合同》。2020年3月19日，原告与四被告签订《补充合同之变更协议》。2.主债务本金：3000万元。3.借款期限：2018年10月30日至2019年10月28日。此后贷款期限截止日变更为2020年4月28日，此后又变更为2021年4月27日。4.合同执行利率：年利率5.6985%。5.逾期利率标准：原贷款利率的150%。6.还款方式：按月结息，利随本清。2019年12月23日，变更为按月结息，利随本清。2020年3月19日，变更为按半年结息，利随本清。7.欠款情况：截止至2020年9月17日，尚欠借款本金2996万元、期内利息1261483.28元、复利17539.01元。二、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年10月29日，原告与被告高兴控股集团有限公司签订了《最高额保证合同》、与被告高长虹、楼永娣签订了《最高额保证合同》。2.主债务：原告与被告杭州双溪旅游开发有限公司签订的《综合授信协议》项下的主债权，主债权最高本金余额为3000万元。3.担保范围：本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及所有其他应付的费用。4.保证责任方式：连带保证责任。5.保证期间：自借款人借款期限届满之日起两年。三、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年10月29日，原告与被告高长虹、楼永娣签订《最高额抵押合同》一份。2.主债务：原告与被告杭州双溪旅游开发有限公司签订的《综合授信协议》项下的主债权，主债权最高本金余额为400万元。3.担保范围：本金、利息（包括法定利息、约定利息及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）及所有其他应付的费用。4.抵押物：杭州市余杭区××街道××幢××室房产。5.抵押登记手续：2018年10月29日，经杭州市国土资源局办理抵押登记手续，编号分别为：浙（2018）余杭区不动产证明第0110768号。四、需要说明的其他情况：1.因被告未按期还款，原告以起诉的形式向主债务杭州双溪旅游开发有限公司宣布贷款提前到期，经本院送达，主债务于2020年9月17日签收，故确定该日为贷款提前到期日。2.为本案诉讼，原告与浙江天富律师事务所签订了《委托代理合同》，并实际支出律师代理费54000元。本院认为，原告与被告杭州双溪旅游开发有限公司签订的《综合授信协议》、《流动资金借款合同》、与被告高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣签订的《保证合同》、与被告高长虹、楼永娣签订的《最高额抵押合同》以及与四被告签订的《补充合同》、《补充合同之变更协议》，系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行了放款义务，被告杭州双溪旅游开发有限公司未按约还款，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告杭州双溪旅游开发有限公司归还全部剩余本息并支付律师费，有权要求各保证人承担连带保证责任，并有权要求抵押人在抵押限额内承担抵押担保责任。各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州双溪旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行偿还借款本金29960000元、期内利息1261483.28元、复利17539.01元（暂计算至2020年9月17日，此后至实际付清之日止的罚息及复利，以未还本金及期内利息之和为基数，按年利率8.54775%的标准另行计付）；二、被告杭州双溪旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行支付律师费54000元；三、被告高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣对被告杭州双溪旅游开发有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；若被告高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣实际承担清偿责任后，有权向被告杭州双溪旅游开发有限公司追偿；四、原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行有权就上述第一、二项债务对被告高长虹、楼永娣抵押的位于杭州市余杭区××街道××幢××室房产折价、拍卖或变卖所得价款在最高额本金400万元及相应的利罚息范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195617元，减半收取97808.5元，保全费5000元，由被告杭州双溪旅游开发有限公司负担，被告高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣承担连带保证负担，被告高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣承担保证责任后，有权向被告杭州双溪旅游开发有限公司追偿。原告中国光大银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州双溪旅游开发有限公司、高兴控股集团有限公司、高长虹、楼永娣于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  袁翠玉二〇二〇年十一月三日书记员  高 妮