广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0422民初2432号 原告：唐宏辉，男，1962年12月25日出生，汉族，农民，户籍地：广西藤县濛江镇大德村冲口组**,现住广西藤县（即濛江丰源旅馆）。 委托诉讼代理人：梁辉党，广西飞中律师事务所律师。 被告：李达港，男，1981年3月4日出生，汉族，农民，住广西平南县。 原告唐宏辉与被告李达港房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐宏辉于2020年9月8日申请本院对被告李达港名下的财产在价值30000元范围内予以诉讼保全，原告以其所有的车牌号为桂Ｄ×××××小客车为本次诉讼保全提供担保。本院于同日作出（2020）桂0422民初2432号民事裁定书，裁定：一、对被申请人李达港名下的财产在价值30000元范围内予以查封、冻结；二、对申请人唐宏辉为本次诉讼保全提供担保的其所有的车牌号为桂Ｄ×××××小客车予以查封。原告唐宏辉的委托诉讼代理人梁辉党到庭参加诉讼。被告李达港经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告唐宏辉向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告于2019年2月1日签订的《房屋租赁协议书》自2020年6月1日解除；2.判令被告向原告支付所欠租金39000元及利息（逾期支付租金的利息从2020年6月1日起计至实际清偿之日止）；3.判令被告向原告支付违约金8000元（该违约金将被告交付的押金8000元抵充）；4.本案相关诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于2019年2月1日签订《房屋租赁协议书》，约定原告将濛江丰源旅馆一层楼门面约60平方米租给被告经营生鲜农副产品使用，租期自2019年2月1日至2021年2月1日止，每月租金2600元，每月1日付清当月租金。合同签订后，被告只支付了违约押金8000元以及2019年2月份的租金2600元，之后被告以各种理由拖欠不付。自2019年3月份起至2020年5月31日被告共欠付15个月租金39000元，为此，原告决定解除与被告签订的协议。另外，2020年6月20日原告已将铺面出租给第三人经营。综上，被告拒付租金的行为严重损害了原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原告在举证期限内向本院提供的证据：1.房屋产权证复印件一份，拟证明案涉租赁房屋属原告所有的事实；2.《房屋租赁协议书》原件一份，拟证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，租期自2019年2月1日起至2021年2月1日止，依约定被告应在每月1日前付清当月租金2600元的事实；3.移交代管钥匙确认书原件一份，拟证明被告委托的实际代管人刘希祯于2020年6月1日，向原告移交了承租铺面的事实；4.《房屋租赁合同》复印件一份，拟证明原告于2020年6月20日将房屋另行租赁给第三人杨颖霞的事实。 被告李达港未作答辩，也没有向本院提交书面证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李达港经本院合法传唤无正当理由拒 不到庭，且在举证期限内没有向本院提交有关证据材料，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条规定的证据要件，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述及庭审确认的证据，本院经审理认定事实如下： 坐落在广西藤县（即濛江丰源旅馆）房屋属原告唐宏辉所有。2019年2月1日原告唐宏辉与被告李达港签订了《房屋租赁协议书》，约定甲方（即原告）将濛江丰源旅馆一层楼门面约60平方米出租给乙方（即被告）经营生鲜农副产品使用，租期自2019年2月1日至2021年2月1日止，每月租金2600元，每月1日前付清当月租金，留押金10000元。不含电费、水费，乙方中途退租，甲方不返还押金。若房屋到期，乙方需续租，需提前一个月同甲方协商相关事宜，并缴纳续租金，否则，甲方可以自由将房屋转租给他人。原、被告在该协议书上签名。合同签订后，被告交付了违约押金8000元及2019年2月份租金2600元给原告。从2019年2月1日起至2019年12月份左右，被告正常经营。被告从2020年3月份起没有开门营业也没有支付租金给原告。原告曾多次电话通知被告清理铺面里的物品把铺面交付给原告，但被告没有配合，也没有提出解除合同或者如何处理铺面的问题。原告多次要求被告支付租金，被告也以各种理由拖欠不付。2020年6月1日被告李达港委托刘希祯把铺面钥匙交给原告。2020年6月20日原告把铺面转租给杨颖霞经营。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁协议书》，是双方在平等自愿的基础上签订的，也是双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的，原、被告应当按照协议全面履行。按照协议约定，被告应在每个月的1日前支付当月的租金给原告，但被告租赁原告的铺面经营后，只支付了2019年2月份租金2600元，从2019年3月份起至2020年5月份止 的租金没有支付，故原告主张被告支付从2019年3月份起至2020年5月份止共15个月租金39000元，依法有据，本院予以支持。被告从2020年3月份起没有营业，也没有支付租金给原告。原告曾多次通过电话协商，但被告也没有配合把铺面交付给原告，也没有提出解除合同，被告的行为表明了其不再履行合同义务，显属违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《 中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，故原告主张被告交付的押金8000元不予退回给被告，本院予以支持。被告无故拖欠租金，经原告多次催收后，被告也没有支付，被告的行为已构成违约，原告主张双方于2019年2月1日签订的《房屋租赁协议书》从2020年6月1日起予以解除，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告主张于法有据，本院予以支持。至于原告主张被告支付拖欠租金39000元的逾期利息，本院认为，因原、被告在协议书里对逾期支付租金是否需支付利息没有具体约定，故本院对原告该项请求不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告唐宏辉与被告李达港于2019年2月1日签订的《房屋租赁协议书》； 二、被告李达港应于本判决生效之日起十日内支付租金39000元给原告唐宏辉； 三、被告李达港向原告唐宏辉支付押金8000元不予退回；四、驳回原告唐宏辉的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费976元，适用简易程序审理减半收取488元，保全申请费320元，合计808元(原告已预交)，由被告李达港负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审 判 员 黎伟鑫 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 周其昌 书 记 员 秦 铃 附录：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十五条当事人可以依照《 中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。