四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初1245号 原告：李信元，女，1991年7月8日出生，汉族，住四川省屏山县。 被告:四川详鹰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区华兴街办三河村**。 法定代表人：黄显余，公司执行董事。 原告李信元与被告四川详鹰房地产开发有限公司（以下简称“详鹰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序,于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告李信元到庭参加诉讼,被告详鹰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李信元向本院提出诉讼请求：一、判令被告详鹰公司立即向原告李信元交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《交房通知书》；二、判令被告详鹰公司立即为原告李信元办理《房屋产权证》；三、判令被告详鹰公司立即整改原告李信元所购买的位于屏山县××镇××期××号商品房主卧外墙雨水渗漏缺陷或支付维修费用6000元；四、判令被告详鹰公司支付自2017年12月25日至2020年10月10日期间的违约金合计35,030元；五、判令被告详鹰公司承担因未交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《交房通知书》，未办理《房屋产权证》，未整改商品房主卧外墙雨水渗漏缺陷或支付维修费用6000元所造成的一切损失以及无法入住的违约金；六、判令被告详鹰公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月25日，李信元作为买受人与详鹰公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，向详鹰公司购买了位于屏山县××镇××期××幢××单元××层××号的住宅，预测建筑面积96.22㎡，总房价款为345,468元。合同约定详鹰公司应在2017年6月30日前向李信元交付商品房，在该商品房交付时详鹰公司应取得《建设工程竣工验收备案证明文件》、《房屋面积实测报告书》，同时详鹰公司应提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《交房通知书》等，并应在商品房交付之日起730日内为李信元办理《房屋产权证》。如逾期超过60日仍未交付商品房，李信元选择继续履行合同的，详鹰公司按日计算向李信元支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，李信元按照约定支付了全部购房款，详鹰公司承诺2018年1月初即可全面交房，但因该商品房并不具备交付条件，详鹰公司至今都没有通知李信元办理商品房交接手续，也没有向李信元交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《交房通知书》等，导致李信元自2018年8月起一直租借朋友房屋居住，每月负担500元租房费用至今。近期李信元去查看房屋情况时，发现该房屋的主卧出现外墙雨水渗漏，屋内墙体有严重泡发质量问题，经与详鹰公司交涉无果。李信元认为，详鹰公司没有按照合同约定履行向李信元交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《交房通知书》，也没有实际向李信元交付商品房和办理《房屋产权证》，且应当交付的房屋已经出现质量问题，详鹰公司的行为已经构成违约，应当继续按照合同约定履行义务，由此造成的损失，详鹰公司应当承担赔偿责任。请求法院依法判决。 被告详鹰公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月25日，原告李信元作为买受人与被告详鹰公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，约定李信元向详鹰公司购买位于屏山县××镇××期××幢××单元××层××号××商品房（住宅），预测建筑面积96.22㎡，总房价款为345,468元，于2017年12月25日前支付首期房款81,468元，余款264,000于2018年8月10日一次性付清。根据合同约定，详鹰公司应在2017年6月30日前向李信元交付商品房，交付该商品房时，应已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》、《房屋面积实侧报告书》，并在交付日期届满前20日书面通知李信元办理交接手续，还需向李信元提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。如逾期超过60日仍未交付商品房，李信元选择继续履行合同的，详鹰公司按日计算向李信元支付全部房价款万分之一的违约金。双方应自商品房交付之日起30日内共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费。如因详鹰公司的原因，李信元未能在商品房交付之日起730日内取得该商品房的房屋所有权证书的，合同继续履行的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，详鹰公司按日计算向李信元支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，李信元向详鹰公司支付了全部房价款345,468元。因该商品房不具备合同约定的交付条件，详鹰公司至今没有与李信元办理商品房交接手续并提供相关证明文件，也没有协助李信元办理房屋所有权转移登记，导致李信元至今没有接收商品房和取得房屋所有权证书。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告李信元与被告详鹰公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，就权利义务进行约定，该合同约定的内容是双方当事人真实意思的表示，对双方均具有约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，李信元向详鹰公司购买位于屏山县××镇××期××幢××单元××层××号××商品房并向详鹰公司支付了全部房价款345,468元，则详鹰公司也应当按照合同约定在2017年6月30日前向李信元交付商品房并提供相关证明文件，如违约，应按日计算向李信元支付全部房价款万分之一的违约金。该合同实际签订的时间为2017年12月25日，而约定的交付商品房和提供相关证明文件的时间在2017年6月30日前，与客观事实不符，故应以双方实际签订合同之日即2017年12月25日视为交付商品房和提供相关证明文件之日。详鹰公司没有履行向李信元交付商品房并提供相关证明文件的义务，导致李信元至今未能接收到商品房和取得房屋所有权证书，详鹰公司的行为构成违约，应当按照合同约定或者法律规定向李信元承担违约责任。 李信元主张，李信元与详鹰公司实际于2017年12月25日签订合同，而详鹰公司未按照约定向李信元交付商品房和提供相关证明文件，并办理《房屋产权证》，且该商品房存在质量问题，详鹰公司构成违约，除应当继续履行向李信元交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《交房通知书》，向李信元办理《房屋产权证》外，还应当整改商品房主卧外墙雨水渗漏缺陷或支付维修费用6,000元，同时还应当支付自2017年12月25日至2020年10月10日期间的逾期交房违约金35,030元，并承担其他损失。对此，详鹰公司未提供答辩意见。本院认为，详鹰公司逾期向李信元交付商品房，构成违约，应当依据合同约定或者法律规定向李信元承担违约金;本案讼争之房屋至今均不符合双方约定的交房条件，且没有实际交付，李信元主张详鹰公司应交付《商品房竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《交房通知书》，办理《房屋产权证》，整改商品房主卧外墙雨水渗漏缺陷或支付维修费用6,000元及赔偿附带的其他损失，其前述主张或缺乏事实基础，或请求不明，本院依法不予支持。故本院在本案中仅采纳李信元的逾期交房违约金主张，计算方式为以全部购房款345,468元为基数，自逾期之日即2017年12月26日起计算至2020年10月10日止，以每日万分之一的利率标准进行计算，为35,237.74元（345,468元×0.0001元／日×1020日）。李信元请求违约金按照35,030元计算，不违反法律规定，本院予以采纳。 综上，详鹰公司应当支付李信元逾期交房的违约金数额为35,030元。对李信元的其他诉讼请求，本院依法不予支持。 被告详鹰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、被告四川详鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告李信元自2017年12月26日起至2020年10月10日止期间因逾期交付商品房的违约金35,030元； 二、驳回原告李信元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费826元，减半收取计413元（已预交），由原告李信元负担60元，被告四川详鹰房地产开发有限公司负353元，应由被告四川详鹰房地产开发有限公司负担的353元，由被告四川详鹰房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内直接支付给原告李信元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 张荣彬 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 周 霞 书 记 员 殷孝洋