江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2872号 原告：刘斌，男，汉族，1967年11月12日出生，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：秦福海，江苏大业天平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵云，江苏大业天平律师事务所实习律师。 被告：单凤礼，男，汉族，1950年1月10日出生，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：孙靓，江苏普非特律师事务所律师。 第三人：江苏创一房地产开发有限公司，住所地淮安市淮安区华西路**。 法定代表人：潘耀乐，该公司总经理。 原告刘斌与被告单凤礼及第三人江苏创一房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称创一公司）欠款纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，分别于2020年9月11日、2020年10月21日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2020年9月11日原告刘斌的委托诉讼代理人秦福海及被告单凤礼到庭参加诉讼；2020年10月21日原告刘斌的委托诉讼代理人秦福海、被告单凤礼的委托诉讼代理人孙靓以及第三人创一公司的法定代表人潘耀乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘斌向本院提出诉讼请求：1、被告给付原告人民币141500元及逾期付款利息（逾期付款利息以141500元为基数，从2019年7月1日起按照年利率6%计算至实际付款之日止）；2、被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2018年之前，原告系创一公司开发的淮安区学府壹号小区工程项目的实际施工人，2018年7月因发包方创一公司没有资金支付原告工程款，遂提出用己经建好的部分房屋折抵原告的部分应得工程款。2018年7月19日创一公司作为该房屋出卖人与被告签订了商品房买卖合同一份，将淮安市淮安区学府壹号小区房号为S17、18-333号房屋出售给被告，房屋建筑面积27.13平方米，总价为271300元，当日原被告及第三人签订学府壹号合同确认单一份，第三人同意以该房价款折抵欠原告工程款。同日，被告向原告给付购房款现金129800元，对剩余房价款141500元，被告向原告作出书面承诺由其委托原告从其债务人向凯华处或江苏文通建设有限公司处直接领取欠其的货款141500元，用于抵冲此款，如果原告刘斌不能从向凯华处或江苏文通建设有限公司处取得其的货款141500元，被告承诺最迟在2019年6月份前向原告付清剩余房价款141500元。此后，原告至2019年6月份为止并未能从向凯华处或江苏文通建设有限公司处取得剩余房价款141500元，原告多次向被告索要剩余房价款141500元，但被告至今一直未给付。 被告单凤礼辩称，一、原告陈述的事实是真实的，签合同时还有剩余购房款141500元，原告同意从向凯华处取得剩余购房款；二、又付了20000元给原告刘斌，同时原告向被告借款50000元，应当冲抵该购房款。另外第三人创一公司于2018年9月7日向被告出具了总房款发票，被告已不欠任何房款；三、涉案房屋目前没有交付，出让方已构成违约，原告主张被告给付剩余房款，被告认为可以用出让方的违约金进行抵消。 第三人创一公司述称，原告述称的事实是真实的，是我公司与被告单凤礼签订的商品房买卖合同，已经将创一公司欠原告的工程款冲抵了被告单凤礼应当向创一公司支付的购房款。现涉案房屋可以交付。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告居民身份证复印件一份，证明原告主体资格。 2、学府壹号合同确认单一份，证明原告是案涉房屋的实际施工人，因为学府壹号开发商创一公司无现金支付原告工程款，用涉案房屋向原告折抵建筑工程款271300元。 3、被告与创一公司签订的商品房买卖合同1份，证明创一公司与被告签订了商品房买卖合同，因房款已经由原告用工程款抵付，因此合同中的房款271300元应由被告直接向原告支付。 4、2018年7月19日被告出具的承诺书一份，证明签订合同时，被告向原告付现金129800元，剩余房价款141500元，被告同意用其对案外人向凯华的货款抵充，并自愿委托原告从案外人处领取；如果原告不能从案外人向凯华处取得该款项，被告承诺最迟在2019年6月份前向原告付清剩余房价款141500元。 5、书面证明、第三人向被告出具的涉案房屋购房款发票各一份，证明本案被告经原告介绍由被告向第三人购买案涉房屋一套，原告用自己从第三人处应得的工程款为被告向第三人支付所有购房款；第三人现明确表示被告应付的案涉购房款应该由原告直接收取。 被告单凤礼针对其反驳意见依法提交了合同确认单、收条、借条各一份，证明原告已经收到被告支付132000元购房款，而且又付过20000元现金，原告又向被告借款50000元，应予冲抵。 第三人针对其陈述意见提交了2020年9月15日原告刘斌出具的承诺书一份，证明涉案房屋如果出现纠纷原告承诺与第三人无关由刘斌本人负责。 经本组织质证，被告对原告所举证据质证意见为：证据1、2、3、4的真实性无异议，但是对原告的证明目的不予认，对发票真实性无异议，对第三人出具的证明三性无异议；第三人对原告提交的上述证据1、2、3、5三性无异议，是创一公司与被告签订的商品房买卖合同，现已经将欠原告的工程款用涉案房款271300元冲抵。原告对被告所举证据质证意见是：对确认单真实性无异议，对收据真实性无异议，原告已收到132000元，但其中有其他费用2200元实收其房款129800元，对被告称支付的20000元现金及借款50000元不认可。原告对第三人所举证据质证意见为：对承诺书的真实性、合法性无异议，但是原告认为与本案无关联性；被告对第三人所举证据质证意见为：承诺书是原告与第三人之间形成的，只约束原告及第三人双方，对被告没有约束力。 本院经审理认定事实如下：因第三人创一公司欠实际施工人原告刘斌的工程款，第三人与原告形成合意，第三人用欠原告的工程款冲抵被告单凤礼应交付的购房款。 2018年7月19日，被告单凤礼（乙方）与第三人创一公司（甲方）签订《商品房买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方位于淮安市淮安区学府壹号小区S17、18号楼333号房，建筑面积27.13平方米；双方约定该房屋价款为271300元，付款方式：买受人于2018年7月19日前将本合同约定的全额房款向出卖人一次性全部付清。落款处出卖方创一公司加盖公章，买受人处单凤礼签名。 2018年7月19日原告刘斌、被告单凤礼以及第三人创一公司在学府壹号合同确认单上签名，确认用创一公司欠原告刘斌的工程款冲抵被告单凤礼应付创一公司的购房款271300元。 2018年7月19日，被告单凤礼向原告刘斌出具承诺书一份，内容为：……我本人愿意以刘斌处购买此商铺，实价为贰拾柒万壹仟叁佰元（271300元）房号（17、18-333）按签合同为准，我购买商铺付现金壹拾贰万玖仟捌佰元给刘斌，剩余房价款壹拾肆万壹仟伍佰元整，我同意用向凯华欠我的货款壹拾肆万壹仟伍佰元抵充此款，我委托刘斌从向凯华处或江苏文通公司处直接领取，刘斌领款视为我本人领款。如果刘斌不能从向凯华处或江苏文通公司处取得我的货款壹拾肆万壹仟伍佰元我承诺最迟在2019年6月份前向刘斌付清剩余房价款壹拾肆万壹仟伍佰元。另原告出具收条一份给被告，认可收到被告给付的人民币132000元。原告未能就其称其中2200元系其他费用提供证据证明。 2018年9月7日，第三人创一公司向被告出具了271300元的购房发票，据此原告与第三人之间的271300元债权债务已消灭。 另查明，2020年9月14日，第三人出具证明，内容为：我公司与买受人单凤礼签订的商品房买卖合同，我公司将S17、18-333号房屋出售给单凤礼，单凤礼应付购房款271300元，已经全部由刘斌用我公司应付其工程款为单凤礼冲抵，单凤礼应付的购房款我公司同意由刘斌直接收取，该商品房买卖合同中出卖人义务由我公司承担。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告单凤礼向原告刘斌出具的承诺书，以及原、被告与第三人的学府壹号确认单，是各当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，各方当事人应当全面履行其义务。原告已经按约用第三人创一公司欠其的工程款冲抵了被告应付的购房款271300元，被告应按约向原告支付，被告单凤礼已付购房款132000元，至于原告称被告给付的132000元中有其他费用2200元，因其未能提供证据，本院不予采信，据此被告现尚欠原告购房款139300元。 因被告未按约给付原告涉案款项，已构成违约，原告主张逾期付款利息不违反法律规定，本院予以支持。 被告辩称已付现金20000元以及原告刘斌向其借款50000元因原告不认可，被告表示另案主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条，判决如下： 被告单凤礼于本判决生效后十日内给付原告刘斌人民币139300元及逾期利息（以139300元为基数，从2019年7月1日起按照年利率6%计算至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元（原告已预交3300元），减半收取1650元，由原告刘斌负担50元，被告单凤礼1600元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（账户：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号62×××455）。 审 判 员  张 琰 二〇二〇年十一月四日 法官助理  董桂琴 书 记 员  陈 子 附页-裁判文书所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。