湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初957号原告：武汉市齐联房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街。法定代表人：王红星，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨云鹏，湖北人言律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴明红，男，蔡甸区齐联村村民委员会主任。被告：武汉万马房地产开发有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街。诉讼代表人：湖北华隽律师事务所，系被告武汉万马房地产开发有限公司破产管理人。管理人负责人：顾俊，湖北华隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏程，湖北华隽律师事务所律师。委托诉讼代理人：康炜宸，湖北华隽律师事务所律师。原告武汉市齐联房地产开发有限公司（以下简称齐联公司）与被告武汉万马房地产开发有限公司（以下简称万马公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。2019年4月1日，本案须以另案审理结果为依据而依法裁定中止诉讼，2019年9月14日恢复诉讼。原告齐联公司的委托诉讼代理人杨云鹏、吴明红，被告万马公司的委托诉讼代理人张鹏程、康炜宸到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告齐联公司向本院提出诉讼请求：1、确认万马公司下欠齐联公司土地转让费1,085万元及利息3,580,500元（按月利率1﹪从2015年3月28日计算至2017年12月27日，共计33个月），合计14,430,500元,上述款项万马公司立即向齐联公司支付；2、齐联公司就诉讼请求第1项对万马公司名下的位于武汉市蔡甸区蔡甸街春桃市场地块（地块编号**，国有土地使用权证为蔡国用（2015）第1597号）享有优先权，上述优先权优先于有财产担保的债权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年6月5日，原告齐联公司与被告万马公司签订《土地使用权转让合同书》，约定齐联公司将其名下面积为9,383平方米土地（地块编号2（地块编号**已拆除的非住宅房屋面积8,626.62平方米按货币补偿方式两项合计总价3,085万元整体转让给万马公司；万马公司另就地还建已拆迁户的住宅面积为1,800平方米，合同签订之日起万马公司按齐联公司原拆迁标准支付拆迁过渡费至还建安置之日止；万马公司另向齐联公司支付该土地项目前期费用300万元。合同签订后齐联公司履行了合同义务，但万马公司尚欠齐联公司土地转让金1,085万元未支付。2018年1月法院受理了万马公司破产清算案件，齐联公司于2018年3月7日向万马公司破产管理人申报债权。管理人于2019年1月5日作出回复，认为齐联公司不享有优先权；1,085万元的债权未达到支付条件；拆迁安置1,980万元的债权不予确认；垫付的159,840元过渡费不予确认。齐联公司认为涉案土地一直由原告齐联公司占有，占有具有物权性、公示性，齐联公司应享有优先权；未到期的债权在破产受理时视为到期，故破产管理人的该回复不能成立。被告万马公司辩称，万马公司破产管理人已对齐联公司申报的债权中的1,085万元及相应利息予以确认。上述债权系在履行《土地使用权转让合同书》中产生的债权，为普通债权，不享有优先权。且上述债权系附条件生效的债权，依照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十七条的规定，在达到生效条件前，在破产财产分配中，破产管理人将预留相应的债权份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告齐联公司提交了城市房屋拆迁完毕确认书，被告万马公司质证后认为系复印件、无法核实真实性，本院认为双方均未对拆迁完毕的事实提出异议，对上述事实予以认定。本院认定事实如下：2008年1月15日，原告齐联公司与武汉市蔡甸区国土资源管理局签订《旧城改造项目拆迁权成交确认书》（2007-56号），确认齐联公司以挂牌方式取得武汉市蔡甸区蔡甸街齐联村（地块编号为2007-5（地块编号为**为9,383平方米，成交价格为3,085万元。同年2月25日，武汉市蔡甸区发展和改革委员会印发《区发改委关于春桃农贸市场旧城改造项目核准的通知》（蔡发改投资[2008]4号），对齐联公司申请的在涉案土地上建设春桃农贸市场旧城改造项目予以核准。2014年6月8日，原告齐联公司（甲方）与被告万马公司（乙方）签订《土地使用权转让合同书》，约定甲方将位于武汉市蔡甸区蔡甸街汉马路（地块编号为2007-56号）的面积（地块编号为**整体转让给乙方，土地用途为商住；该地块土地使用权及地块上已拆除的非住宅房屋面积8,626.62平方米按货币补偿方式两项合计3,085万元由乙方支付；乙方另外就地还建已拆迁户的住宅总面积为1,800平方米，由甲方履行与拆迁户的还建事宜，合同签订之日起乙方按甲方原拆迁标准支付拆迁过渡费至还建安置之日止；乙方另向甲方支付土地项目前期费用300万元，该费用中所涉及的相关业务资源和资料同时转移给乙方沿用；乙方已于2014年3月25日支付土地项目前期费用300万元，意向合同签订之日乙方支付甲方2,000万元；自本项目所涉土地过户之日起至各项手续办理齐全、领取施工许可证、具备施工条件时乙方向甲方支付1,085万元，自本项目所涉土地过户之日起至各项手续办理齐全、领取施工许可证、具备施工条件时，乙方按月息1％向甲方支付利息；甲方负责将土地使用权办理至乙方名下并完善土地项目开发建设一切前期手续，乙方负责投资建设以及楼盘招商、销售；甲方收到乙方所交费用后若违约应退还乙方所有费用并另按每月3％支付财务费用给乙方；甲方履行了责任和义务，如乙方违反合同的约定，乙方按已付金额3%/月支付财务费用给甲方。合同签订后，万马公司支付了部分土地使用权转让费，至今仍下欠1,085万元未支付。齐联公司已将涉案土地使用权过户登记至万马公司名下，万马公司于2015年3月27日取得蔡国用（2015）第1579号土地使用权证。2018年1月8日，本院作出（2017）鄂0114破申2号之一民事裁定书，裁定受理万马公司破产清算一案。在破产清算程序中，齐联公司于2018年3月16日向万马公司破产管理人申报债权，包括涉案土地使用权转让余款1,085万元及利息3,580,500元、还建被拆迁户房屋费用1,980万元以及垫付过渡费159,840元。万马公司破产管理人制作《债权表》提交第一次债权人会议，对土地使用权转让余款1,085万元及利息3,580,500元金额确定，但认为上述债权系附生效条件的债权，应预留相应的债权份额；对其他申报债权予以待定。2018年5月15日，齐联公司向万马公司破产管理人提交了《债权异议书》，对《债权表》提出异议，认为其申报债权真实合法，上述债权对涉案土地具有优先受偿权。2018年11月5日，本院受理齐联公司起诉万马公司破产债权确认纠纷一案，2018年11月22日因齐联公司未在七日内预交案件受理费，本院依法裁定按齐联公司撤回起诉处理。2018年11月27日，齐联公司向万马公司破产管理人提交了《武汉市齐联房地产开发有限公司向武汉万马房地产开发有限公司补充申报债权在破产财产分配中享有优先受偿权申请书》，要求确认其申报债权在破产财产分配中优先受偿。2019年1月5日，万马公司管理人向齐联公司作出回复，以齐联公司申报债权为一般债权为由认为不应在破产财产分配中享有优先权；并认为《土地使用权转让合同书》约定的是还建义务，齐联公司按货币形式申报但未提交定价依据，故不予确认；认为垫付过渡费159,840元缺乏依据，不予确认。另查明，齐联公司以涉案项目因政府公路建设需要不能开展，属不可抗力致使合同目的不能实现为由向武汉市中级人民法院起诉请求解除《土地使用权转让合同书》并要求万马公司返还涉案土地使用权。2018年3月14日，武汉市中级人民法院作出（2017）鄂01民初3936号民事判决书，认为《土地使用权转让合同书》为有效合同，齐联公司所诉不属于不可抗力情形，双方主要的权利义务已基本履行完毕，规划调整并未导致合同基础丧失及合同目的落空、对合同造价支付未造成障碍，判决驳回齐联公司的诉讼请求。齐联公司在法定期限内未上诉。上诉期满后，齐联公司向武汉市人民检察院申请监督。2019年6月28日，该院作出武检民（行）监[2019]42010000166号《不支持监督申请决定书》，认为不符合监督条件，决定不支持齐联公司的监督申请。本院认为，武汉市中级人民法院（2017）鄂01民初3936号民事判决书已发生法律效力，生效裁判已确认《土地使用权转让合同书》合法有效。根据该合同的约定，被告万马公司应履行向原告齐联公司支付土地转让费的义务。《土地使用权转让合同书》虽约定领取施工许可证、具备施工条件时万马公司向齐联公司支付剩余的土地转让费1,085万元，但万马公司已进入破产清算程序，涉案土地上原计划开展的旧城改造项目不具备继续进行的条件；且齐联公司已履行《土地使用权转让合同书》约定的主要义务，即将涉案土地使用权转让至万马公司名下，从而实现了合同目的；在次要义务没有现实履行必要性的情况下，万马公司以此阻却履行支付下欠土地转让费义务理由不充分，对其抗辩不应采纳。故上述1,085万元土地使用权转让费已符合支付的条件。原告要求按月利率1﹪计付2015年3月28日至2017年12月27日的利息，符合《土地使用权转让合同书》的约定，本院予以支持。原告对被告享有的上述债权虽基于《土地使用权转让合同书》转让的土地使用权产生，但没有法律依据支持上述债权能优先于有财产担保的债权在破产分配中优先受偿，上述债权实为普通债权，对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认被告武汉万马房地产开发有限公司下欠原告武汉市齐联房地产开发有限公司土地转让费1,085万元及利息3,580,500元；二、驳回原告武汉市齐联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费86,900元，减交收取26,070元，由原告武汉市齐联房地产开发有限公司负担13,035元，被告武汉万马房地产开发有限公司负担13,035元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  余 靖人民陪审员  吴克胜人民陪审员  刘建军二〇二〇年十一月二十二日法官助理李莎莎书记员李梦霓