江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初4288号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行，住所地灌南县人民中路**（乐购超市西侧）。统一社会信用代码：91320724674887330H法定代表人：徐艺旭，行长。委托诉讼代理人：张译丹，公司员工。被告：马文权，男，1967年1月1日生，汉族，居民，住灌南县。被告：葛冬云，女，1966年12月27日生，汉族，居民，住灌南县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行（以下简称邮政银行）与马文权、葛冬云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人张译丹到庭参加诉讼，被告马文权、葛冬云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金200000元，截至2020年10月12日的利息1086.29元、罚息6870.27元，以后的罚息以201086.29元为基数，按年利率9.4613%从2020年10月13日计算至付清之日；2、确认原告对两被告抵押的房产享有折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿权；3、判令两被告承担原告为实现债权的所有费用。事实和理由：被告马文权因住房装修向原告借款，2018年5月30日与原告签定《个人额度借款合同》，约定借款20万元，借款期限自2018年5月31日至2023年5月31日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮45%，如借款人逾期，罚息利率为贷款利率的1.5倍，同时还应承担包括但不限于诉讼费、律师费等原告实现债权的费用，并签订《中国邮政储蓄银行消费类贷款电子渠道功能开办申请单》，约定还款方式可为等额本息、一次性还本付息、等额本金。被告葛冬云为共同借款人。2018年5月31日，两被告共同签订《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》，以南家院2幢106室房产为抵押，并办理了不动产登记证明（苏20**灌南县不动产证明第0010220号）。2019年6月4日被告马文权线上支用贷款20万元，还款方式为按周期结息到期还本，借款期限从2019年6月4日至2020年6月4日，贷款利率6.3075%。贷款如约发放后，被告从2020年6月4日未按期还款，截止至2020年10月12日尚欠本金200000元、利息1086.29元、罚息6870.27元未还。经原告多次催要，被告无力还款。为此，原告诉至法院。被告马文权未作答辩。被告葛冬云未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，被告马文权与原告签订了《个人额度借款合同》，约定借款20万元，借款期限自2018年5月31日至2023年5月31日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮45%，如借款人逾期，罚息利率为贷款利率的1.5倍，同时还应承担包括但不限于诉讼费、律师费等原告实现债权的费用，并签订《中国邮政储蓄银行消费类贷款电子渠道功能开办申请单》，约定还款方式可为等额本息、一次性还本付息、等额本金。被告葛冬云为共同借款人。2018年5月31日，两被告共同签订《个人最高额担保合同》、《房地产抵押合同》，以南家院2幢106室房产为抵押，并办理了不动产登记证明（苏20**灌南县不动产证明第0010220号）。2019年6月4日被告马文权线上支用贷款20万元，还款方式为按周期结息到期还本，借款期限从2019年6月4日至2020年6月4日，贷款利率6.3075%。贷款如约发放后，被告从2020年6月4日未按期还款，截止至2020年10月12日尚欠本金200000元、利息1086.29元、罚息6870.27元未还。经原告多次催要，被告无力还款。本院认为,依法成立的合同受法律保护。原告邮政银行与被告签订的《个人额度借款合同》，《房地产抵押合同》合法有效，在合同签订后,原告邮政银行履行了付款义务,两被告未能按期还款，故对原告邮政银行在本案中提出的要求被告马文权、葛冬云偿还原告借款本金、利息和罚息等诉讼请求，本院依法予以支持。因两提供的房产已办理抵押权登记，原告依法享有优先受偿权，故对原告邮政银行要求对该担保物享有抵押物优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告还要求两被告承担原告为实现债权的所有费用，因该诉讼请求不明确，也未实际发生，故对原告该诉求，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国的担保法》第二十一条、第三十三条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告马文权、葛冬云于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行偿还借款本金200000元及利息（截止到2020年10月12日利息为1086.29元，罚息为6870.27元，之后罚息以201086.29元为基数，从2020年10月13日起按年利率9.4613%计算至实际偿还之日止）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行对灌南县新安镇南家院2幢106室房产享有抵押物优先受偿权。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灌南县支行其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2210元，由被告马文权、葛冬云负担，原告已预交，被告马文权、葛冬云于兑现上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。审 判 员 苗仕举二〇二〇年十一月二十四日法官助理 王广太书 记 员 吴燕妮法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。