杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初17194号 原告：浙江天之林控股有限公司，统一社会信用代码91330109609301778X，住所地杭州市萧山区宁围街道天林广场****。 法定代表人：王荣其，董事长。 委托诉讼代理人：张冬冬，浙江昂迈律师事务所律师。 被告：张忠云，男，1962年11月13日出生，汉族，住杭州市萧山区。 被告：何宇，男，1983年2月15日出生，汉族，住杭州市西湖区。 两被告共同委托诉讼代理人：孔滨、秦舒新，浙江腾远律师事务所律师。 原告浙江天之林控股有限公司诉被告张忠云、何宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序进行审理。因本案必须以（2019）浙0109民初12411号案件的审理结果为依据，故本院于2019年11月22日裁定本案中止诉讼。2020年7月，本案恢复审理，并于同年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张冬冬，被告张忠云及两被告共同委托诉讼代理人秦舒新、孔滨到庭参加诉讼。在本案审理期间，各方当事人申请案外和解2个月，但未果。本案现已审理终结。 原告浙江天之林控股有限公司诉称：原、被告签订《房屋租赁合同》、《补充合同》，合同约定被告张忠云应于2019年9月23日前支付第二期租金，逾期支付租金承担每天1‰的滞纳金，逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，视作违约，原告有权解除合同。原告于2019年10月29日发《催收租金等事项函》，要求被告张忠云支付第二期租金2972435元，并按补充合同第十四条承担迟延支付各期租金所产生的每天1‰的滞纳金，但被告张忠云至今未付。故起诉要求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充合同》，合同解除后被告张忠云腾退房屋；2、判令被告张忠云支付免租期（自2019年4月9日起至2019年7月23日止)租金3424762.13元；3、判令被告张忠云支付按照合同约定计算的租金直至腾退归还房屋之日止（自2019年10月24日暂计算至2020年1月23日租金为2972435元），并承担迟延支付租金产生的滞纳金；4、判令被告张忠云赔偿原告的房屋装修损失（暂估3000000元）；5、追偿原告为被告张忠云垫付的公共区域垃圾清理费用56000元及利息损失；6、判令被告何宇对被告张忠云履行第2、3、4、5项诉讼请求承担连带保证责任。在本案审理期间，原告变更诉讼请求，要求：1、判令被告张忠云支付2019年5月1日至同年12月23日期间按照合同约定支付占用费15314502.36元，并支付该占用费自2019年12月23日起至被告张忠云付清款项之日止按年利率24%计算的利息；2、判令被告何宇对被告张忠云履行本案判决承担连带保证责任；3、由被告承担全部诉讼费用。理由如下：被告张忠云于2019年4月30日向原告发出《解除租赁合同通知书》，经法院（2019）浙0109民初12411号生效民事判决书确认合同于2019年4月30日解除。但合同解除后，被告张忠云未将租赁房屋归还给原告，直至2019年12月24日原告才收到被告张忠云发送的《关于交接房屋的函》。补充合同约定：合同期届满不续租、甲乙双方未达成续租协议或合同期未满解除租赁合同的，乙方必须在合同期满前或合同解除时搬离，将所租赁房屋交还给甲方、并将营业执照注销或迁出租赁房屋，逾期未搬、未将营业执照注销或迁出租赁房屋的按照本补充合同约定租金的200%支付占用费，直至搬出之日为止。被告张忠云占用房屋，应承担从2019年5月1日起至同年12月23日期间的房屋占用费15314502.36元，并按照《补充合同》第十四条约定承担占用费自2019年12月23日起至被告张忠云付清款项之日止按年利率24%计算的利息。 被告张忠云、何宇辩称：一、原告重复起诉，根据“一事不再理”原则，应当裁定驳回其起诉。理由如下：原告于2019年5月以房屋租赁合同纠纷为案由向法院起诉，原、被告因租赁关系产生的纠纷已在（2019）浙0109民初12411号案件中一次性处理完毕，判决书确认双方各自损失自行承担。本案与前案的诉讼当事人、诉讼标的相同，本案的诉讼请求实质上是否定前案的裁判结果，原告本次起诉系重复起诉。二、原告未收回案涉房屋的原因是原告之前一直主张继续履行合同，未配合收回房屋，在原告不履行也不可能履行接收房屋义务的情况下，被告根本无法单方完成交还房屋的义务。该损失是由于原告自己的原因造成的，而且属于原告未及时处理而扩大的损失，不应由被告承担相应的责任。三、案涉房屋租赁合同于2019年4月30日解除后，被告未占有、未使用案涉房屋。案涉租赁场地为开放式空间，且原告在同一地址办公，对租赁场地十分了解，被告退出租赁场地后，原告完全可以在没有被告配合的情况下自行收回租赁物。事实上，原告也确以这样的方式收回房屋。原告主张占用费及相关利息无相应的依据。同时，对于原告双倍计算占用费，并再次计算占用费的利息，也不符合法律规定。综上，要求依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理，本院认定以下事实：被告张忠云为开办连锁酒店需要向原告承租经营场地，经双方多轮谈判，于2018年10月达成初步租赁意向，并就主要事项订立合约。2019年4月9日，原告向被告张忠云交付承租场地。收房后，被告张忠云积极筹备加盟酒店授权以及场地设计、装修等工作。2019年4月13日，被告张忠云表示因品牌酒店授权方的要求，需要原告提供出租房屋的产权登记信息，但原告以双方必须先签订租赁合同为由予以拒绝。 2019年4月17日，原告与被告张忠云签订《房屋租赁合同》及《补充合同》。内容包括：原告将其位于萧山区××街道××广场××幢××层××街××路××房××层部分房屋（即大厅）出租给被告张忠云开办酒店、精品酒店或酒店式公寓，总计面积13448.04平方米；租赁期限为15年，自2019年4月9日起至2034年4月8日止；房屋交付时间为2019年4月9日，自房屋交付时间开始起算租金，其中2019年4月9日至同年7月23日为免租期，若被告张忠云违反合同或者合同期未满解除的，须向原告支付3个月零15天免租期租金；第一年租金11792813元／年（含税），第二年（即2020年4月9日）起每年在上一年租金的基础上递增3%；租金支付方式：2019年4月15日前支付第一期（2019年7月24日-2019年10月23日）租金2972435元，2019年9月23日前支付第二期（2019年10月24日-2020年1月23日）租金2972435元，2019年12月23日前支付第三期（2020年1月24日-2020年4月23日）租金2922356元，2020年3月23日前支付第四期（2020年4月24日-2020年7月23日）租金3028330元，2020年6月23日前支付第五期（2020年7月24日-2020年10月23日）租金3061608元，以此类推，每三个月支付一次，每期提前一个月支付下期租金；被告张忠云未能按约定按时足额缴纳各项费用（包括原告为被告张忠云垫付的物业相关费用等）时，则每推迟一天，被告张忠云应支付应缴费用总额1‰的滞纳金，直至付清之日为止；合同期届满不续租、双方未达成续租协议或合同期未满解除租赁合同的，被告张忠云必须在合同期满前或合同解除时搬离，将所租赁房屋交还给原告、并将营业执照注销或迁出租赁房屋，逾期未搬、未将营业执照注销或迁出租赁房屋的按照本补充合同约定租金的200%支付占用费，直至搬出之日为止；被告张忠云装修的不动产部分（房屋附着物）应保持原样，不得拆除（包括装修时调整的线路和风管等保持原样）。另外，被告何宇作为张忠云履行《补充合同》项下义务的担保人，对张忠云的责任、义务承担连带保证责任，直至履行全部义务之日为止。 2019年4月18日，原告派员工与被告张忠云一方共同前往房产登记部门调取房产信息。经查询，案涉租赁房屋涉及抵押，并陆续被多家法院查封。被告张忠云知悉以上房产查封信息后，于2019年4月23日向原告出具《关于天林广场租赁房屋被抵押和法院查封，要求贵方对我的房屋租赁提供保障的函》，认为原告在合同签订前未告知出租房屋已被多家法院查封，承租的房屋经营权利无法得到法律保障，要求出租方在收到函件后七日内提供相应担保，或债权人或抵押权人同意出租的相关文件，否则，承租方将解除租赁合同。2019年4月25日，原告《回函》称：承租方已进场对原有装修进行拆除、重新装修，对承租方提出要求增加担保，与《补充合同》第十二条第十三项“因我公司抵押房屋给你造成损失的，由我公司承担”约定不符，故予以拒绝。并函告承租方按照《补充合同》约定支付第一期租金及迟延滞纳金。 2019年4月30日，被告张忠云向原告出具《解除租赁合同通知书》，载明：双方在2018年10月11日签订《房屋租赁合同》，后于2019年4月17日就具体租赁事宜签订《补充合同》，重申在《补充合同》签订前出租方未告知租赁房屋已遭多家法院查封，直至2019年4月18日，出租方才向承租方提供租赁房屋的相关信息，承租方此时才知房屋已被多家法院查封，相关案件已进入执行程序。鉴于出租方未按2019年4月22日《关于天林广场租赁房屋被抵押和法院查封，要求贵方对我的房屋租赁提供保障的函》向承租方提供担保或债权人或抵押权人同意出租的文件，出租方无法提供可以解除查封的相关证据或能保障承租方正常行使租赁合同的权利，属于存在丧失履行合同能力的行为，致使承租方合同目的无法实现，故通知出租方在收到通知书之日起解除《房屋租赁合同》、《补充合同》，并在收悉后三日内退还300万元保证金，并保留追究其他赔偿责任的权利。 2019年5月5日，原告回函《再次重申》，确认于2019年4月30日收悉《解除租赁合同通知书》，重申了2019年4月25日《回函》的相关内容，并再次函告被告张忠云应在10日内支付第一期租金和迟延支付租金产生的滞纳金。 因双方纠纷不解，原告向本院起诉要求被告张忠云承担房屋租赁合同项下的付款义务，包括2019年7月24日-10月23日止的租金2972435元、垫付物业费325174元及违约金，上述款项由被告何宇承担担保之责。本院于2019年8月5日立案受理，案号为（2019）浙0109民初12411号。在该案诉讼中，被告张忠云提出反诉，要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2019年4月30日解除；要求原告返还租房保证金300万元及利息；要求原告赔偿包括品牌授权、酒店设计、场地装修等总计1958600元的前期投入损失。本院认为原告未履行如实告知义务，被告张忠云未尽审慎注意义务，导致双方因合同履行产生矛盾且僵持不下，无形中浪费双方为洽谈租赁事宜所付出的时间和精力，导致案涉房屋被长期空置，同时被告张忠云的装修改造工程刚刚起步，尚处于原有装饰物的拆除阶段即被张忠云叫停，综合考量双方各自损失情况、过错程度，基于公平原则和诚实信用原则，以及矛盾纠纷一次性解决的角度，确认双方各自损失自行负担。2019年12月6日，本院判决确认原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2019年4月30日解除；原告返还被告张忠云履约保证金300万元，并支付该款自2019年8月5日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行之日止的利息损失。原告不服该判决，上诉于杭州市中级人民法院，杭州市中级人民法院于2020年6月30日作出（2020）浙01民终967号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 2019年12月23日，被告张忠云向原告发送《关于交接房屋的函》一份，主要内容为：本人了解到房屋被法院查封，已立即停止装修施工，从该时起未再对房屋进行占有和使用。因贵公司拒绝就查封事宜提供担保或债权人、抵押权人同意出租的相关文件，本人已于2019年4月29日发函贵司解除租赁关系，贵司于次日收悉。合同解除后，贵司可以就该房屋行使相应的处置权，本人也多次催促贵司就相关问题及时予以处理。因此，现再次通知贵司，请于收到本函后三日内与本人联系并办理房屋交接手续和退还300万元保证金等事宜。因贵司原因逾期未办理的，由此可能产生的所有损失均由贵司自行承担。 以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、交付租赁房屋接收单、《关于交接房屋的函》各一份，被告提供的（2019）浙0109民初12411号民事判决书、（2020）浙01民终967号民事判决书各一份及双方当事人在庭审中的陈述等证据所证实。 本院认为：本案争议焦点一：本案原告是否属于重复起诉。原告在（2019）浙0109民初12411号案件中要求被告承担房屋租赁合同项下的付款义务。被告张忠云在该案中提出反诉，要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》于2019年4月30日解除；并要求原告返还租房保证金3000000元、利息及赔偿损失。该案于2019年12月6日作出一审判决。现原告起诉要求被告支付自合同解除后至同年12月23日止的占有使用费，该费用计算至一审判决之后，显然不包括在（2019）浙0109民初12411号案件处理范围之内，故对被告张忠云提出的重复起诉的主张，本院不予采信。本案争议焦点二：原告要求被告支付自2019年4月30日起至同年12月23日止的占用费是否合理？首先，被告承租了萧山区宁围街道天林广场1幢的部分房屋，承租场所是开放式场地。原告办公场所就在案涉租赁地萧山区宁围街道天林广场1幢的14层，清楚租赁场地现状。被告施工队退场并向原告发出《解除租赁合同通知书》，已以自己的实际行动进行了腾房。其次，原告在收到《解除租赁合同通知书》后，向法院起诉要求被告继续履行合同并支付租金，案涉纠纷经过一审、二审，双方因履行合同产生矛盾且僵持不下的情况下，双方也不可能办理书面的交接手续。再次，被告虽在2019年12月23日向原告发出《关于交接房屋的函》，其中涉及“现再次通知贵司，请于收到本函后三日内与本人联系并办理房屋交接手续和退还300万元保证金等事宜”等内容，但被告同时在该函件中提到“本人了解到房屋被法院查封，已立即停止装修施工，从该时起未再对房屋进行占有和使用”，因此，该《关于交接房屋的函》并不表示被告占有使用房屋至2019年12月23日。另外，被告自发出《解除租赁合同通知书》后，未实际占有使用房屋，导致案涉房屋被长期空置的原因是原告不认可《解除租赁合同通知书》的效力，并非被告的原因。综上，被告张忠云无需支付原告占用费。因此，原告要求被告张忠云支付自2019年4月30日起至同年12月23日的占用费及相应利息，并要求被告何宇承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 驳回浙江天之林控股有限公司的诉讼请求。 案件受理费117362元，减半收取58681元，由浙江天之林控股有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  李乐音 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王佳楠