湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0202民初1628号原告：晟阳建设工程有限公司，住所地湖北省团风县团风镇，统一社会信用代码914211217327385108。法定代表人：陈建华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李春愈、张明辉，湖北众焱律师事务所律师。被告：湖北武全置业有限公司，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道******，统一社会信用代码9142020055704422XJ。法定代表人：方武先,该公司执行董事。被告：方武先，男，汉族，1961年5月10日出生，居民身份证登记住址湖北省黄石市黄石港区，二被告的共同委托诉讼代理人：鄂彬、曹**刚，湖北易圣律师事务所律师。原告晟阳建设工程有限公司诉被告湖北武全置业有限公司、方武先民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告晟阳建设工程有限公司的委托诉讼代理人李春愈、张明辉，与两被告的共同委托诉讼代理人鄂彬、曹**刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告请求：1、依法判决被告向原告偿还借款本金400万元以及利息（利息自2016年5月17日起按月利率2%的标准计算至借款本息清偿之日止）；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年5月，被告方武先出具借条向原告借款400万元用于被告湖北武全置业有限公司开发的“武全.南湖郡”工程项目，被告湖北武全置业有限公司作为担保人在借条上盖章。本案被告公司已于2019年11月14日取得了对“武全.南湖郡”工程项目房屋的预售许可证，房屋总量324套，已销售4套，抵工程款1套，在本案起诉之前，已被鄂州中院查封80套，被黄石中院查封了85套，被黄石港区人民法院查封了52套，在2020年5月，被告公司将其他房屋100余套全部抵押至本案被告方武先女儿方唯唯名下，至此本案涉及的楼盘不再有房屋可供销售，原告的借款已不可能从销售房款中得到偿还了，故原告紧急申请诉前保全并依法提起了诉讼。两被告共同答辩称：1、本案已从民间借贷关系转换成建设工程保证金合同关系。400万元借款是根据2016年《备忘录》而发生，原告等于2016年5月31日向武全公司出具《承诺书》，之后原告作为项目的施工人已将400万元借款转换为工程保证金，故原告不应再以借贷关系主张权利。2、债务未到清偿期，应驳回原告的请求。《借条》中写明“此借款由武全.南湖郡项目售楼款中偿还”，而目前正在销售中，该债务尚未到清偿期，故应驳回原告的请求。原告围绕诉讼请求，提供了以下证据材料：1、原告营业执照、被告的营业执照、身份证复印件。2、借条、申请单、单位活期账户对账单。3、民事裁定书、查封、冻结财产告知书。被告方提供了以下证据材料：1、2016年5月16日的《备忘录》，证明涉案的400万元款项系根据该备忘录的约定，目的是为了解决南湖郡项目在招标前所差欠的相关建设成本费用，协议书当时约定的是600万元，对后续的200万元有明确的还款时间，但对该400万元未作出约定，双方口头约定的内容是该款项若原告中标，400万元自动转为工程款保证金，而结果是原告顺利中标，因此400万元性质已由借款转为工程保证金的性质。2、2016年5月31日的《承诺书》，证明原告说明工程款（包括工程保证金）的付款方式为项目开盘预售后以售房款的35%支付且若被告公司资金困难，同意将指定楼盘直接抵扣工程款。3、2017年9月12日的《联系函》，证明原告书面通知被告返还工程保证金400万元，即本案涉案的400万元款项。足以证明双方口头协议的400万元转化为工程保证金的事实，因此，本案原告不应当以民间借贷法律关系主张。对上述证据材料，本院已组织当事人双方进行了证据交换和质证审查，且已在卷佐证。本院综合上述证据及当事人双方的当庭陈述，认定事实如下：2016年5月16日，方武先与案外人云之彬、刘磊群、李端发等人协商签署《备忘录》，同意由刘磊群、云之彬等共同筹集资金分两笔向湖北武全置业有限公司提供借款600万元，第一笔在签订此备忘录时一次性支付400万元。2016年5月16日，原告晟阳建设工程有限公司以银行转账方式向被告湖北武全置业有限公司支付了400万元。2016年5月17日，方先武出具《借条》，内容为：今借到晟阳建设工程有限公司现金人民币400万元。此借款从2016年5月17日起按月息2分计息。此借款由武全.南湖郡项目售楼款中偿还。借款人方武先（签名），担保人湖北武全置业有限公司（盖章）。2016年5月31日，原告向湖北武全置业有限公司出具《承诺书》，承诺工程款的付款方式为项目开盘预售后以售房款的35%支付工程款等内容。2017年9月12日，原告的项目部向湖北武全置业有限公司出具《联系函》，写明其承建的武全.南湖郡项目，要求被告于2017年9月30日前返还工程保证金400万元等内容。2020年1月15日，原告以湖北武全置业有限公司为被告，向湖北省黄石市中级人民法院提起诉讼，提出按工程施工合同约定支付工程款等诉求（该案尚未审结）。2019年4月15日，原告向被告湖北武全置业有限公司发出《联系函》要求该被告按约偿还本息。2019年11月14日，湖北武全置业有限公司取得了对“武全.南湖郡”工程项目房屋的预售许可。但因其他民事诉讼等原因，导致房屋被查封，或者抵押。其中：2019年11月26日，鄂州市鄂城区人民法院作出（2019）鄂0704执保564号之一查封、冻结结果通知书，查封了“武全.南湖郡”53套房屋。2020年3月26日，鄂州市鄂城区人民法院作出（2020）鄂0704执保45号查封、冻结结果通知书，查封了“武全.南湖郡”3套房屋。2020年4月20日，鄂州市鄂城区人民法院作出（2020）鄂0704执保87号查封、冻结结果通知书，查封了“武全.南湖郡”28套房屋。2020年5月27日，黄石市黄石港区人民法院作出（2020）鄂0202执保109号查封、冻结财产告知书，查封了“武全.南湖郡”52套房屋。其他房屋进行了抵押登记，其抵押权人为方唯唯。原告为主张债权，向本院提出诉前保全申请。2020年6月28日，本院作出了（2020）鄂0202财保62《民事裁定书》，查封了“武全.南湖郡”16套房屋。2020年7月30日，原告向本院提起了诉讼。本院认为，2016年5月16日，原告以银行转账方式向被告湖北武全置业有限公司支付了400万元，被告方武先则于次日向原告出具了借条，写明借款400万元用于湖北武全置业有限公司武全.南湖郡项目，自2016年5月17日起按月利率2%计算利息，湖北武全置业有限公司则作为担保人在借条上盖章，双方之间的民间借贷关系成立且有效。两被告应当承担还本付息的责任。虽然在该借条中注明“此借款由武全.南湖郡项目售楼款中偿还”，但在武全.南湖郡项目具备销售条件后，已因其他民事诉讼等原因，导致项目房屋被查封或者抵押，据此，原告以可预期的还款资金来源的希望已失去为由提起诉讼，其理由可信。又因双方在借条中未明确约定还款期限，据此，应当认定双方建立了不定期借贷关系。原告提出的诉讼请求，符合约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。关于被告提出该借款已转化为工程保证金且应在售楼款中偿还，因而尚未到还款期限，应驳回原告请求的抗辩理由，经审核，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十条的规定，建设工程合同应当采用书面形式。被告提供的证据，不足以证明确定原、被告双方已就案涉借款400万元，已纳入成为双方签订的书面建设工程合同保证金内容的组成部分。故对其该抗辩理由，本院不予采信。本次纠纷因被告不履行义务而形成，被告应当承担责任。诉讼费用依法按由败诉方承担的原则处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零九条、第二百一十条的规定，判决如下：被告方武先、湖北武全置业有限公司在本判决生效后十日内，共同连带偿还原告晟阳建设工程有限公司借款本金余额400万元及利息（利息以本金400万元为基数，从2016年5月17日起，按月利率2%计算至清偿之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19400元由被告湖北武全置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  邵光东二０二〇年十一月二十三日书记员  刘 盼