福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初4486号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行，住所地龙海市石码镇人民路**。统一社会信用代码：91350681676521084M。 负责人：林建宏，行长。 委托诉讼代理人：陈**勇，男，该公司员工，住龙海市。 委托诉讼代理人：苏伟樊，男，该公司员工，住龙海市。 被告：华伟伟，男，汉族，1990年9月5日出生，住厦门市翔安区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行（以下简称龙海邮储银行）与被告华伟伟借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈**勇到庭参加诉讼，被告华伟伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告龙海邮储银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除贷款借款合同。2.判令被告华伟伟立即偿还所欠借款本息金额人民币562819.22元、其中应还本金558245.96元、利息、罚息人民币4573.26元，以上计算利息罚息从2020年5月2日起截止到2020年7月1日止。续后未还利息、罚息自2020年7月2日起至被告还清款项之日止，利息、罚息按双方借款合同约定的利率计算。3.确认原告对抵押物：龙海市的房产的抵押权，对抵押物拍卖、变卖的价款优先得到偿还。4.判令被告承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、执行费、仲裁费、评估费、拍卖费、公告费等）。 事实和理由：2016年10月22日被告华伟伟以购买一手住房由向原告申请借款，双方于2016年11月15日签订编号为3599960Ｑ116114603587的《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定：借款金额为人民币63万元，借款期限自2016年11月15日至2046年11月15日，借款期限360个月，实际放款日与到期日以借据为准。被告华伟伟将位于龙海市《房屋所有权证：闽（2017）龙海市不动产权第0006662号》作为抵押物，为被告华伟伟的《个人购房／购车借款及担保合同》提供担保，并办理抵押，抵押权登记证书：闽（2016）龙海市不动产证明第0001706号。被告华伟伟在前述《个人购房／购车借款及担保合同》签认。被告华伟伟向我行签定提供个人婚姻状况承诺书。被告华伟伟于2016年12月1日支取贷款金额63万元，年利率4.9%，支用贷款用途为购买个人一手住房，还款方式为等额本金，借款期限为360个月（2016月12月1日至2046年12月1日）。与被告华伟伟签订的个人购房／购车借款及担保合同第十二大条第二小条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人即我行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用和处分抵押物，实现抵押权以及解除本合同。与被告华伟伟签订的个人购房／购车借款及担保合同第十五大条约定本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。第十一大条约定贷款逾期的，罚息利率为贷款利率的1.3倍。被告华伟伟于2016年12月1日在我行获取贷款630000.00元，从2020年6月1日还本息开始发生逾期，逾期后，2020年6月1日至2020年7月1日期间还本金4.04元、利息、罚息0元。（截止2020年7月1日止，客户逾期30天，剩余贷款本息562819.22元，其中到期应还未还本金558245.96元；拖欠应还未还利息、罚息4573.26元。以上计算利息罚息从2020年5月2日起截止到2020年7月1日止。续后未还利息、罚息自2020年7月2日起至被告还清款项之日止，利息、罚息按双方借款合同约定的利率计算。现被告未在约定的期限内支付本息，其行为已构成违约，根据双方约定，原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，并以法律手段追偿贷款。特向贵院提起诉讼，请求支持原告诉求。 被告华伟伟未向本院提供书面答辩。 经审理查明，2016年10月22日被告华伟伟以购买住房由向原告龙海邮储银行申请借款。2016年11月15日原、被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，合同约定主要条款：借款金额为人民币630000元，借款期限360个月（自2016月12月1日至2046年12月1日），年利率为4.9%，用途为购买个人一手住房，还款方式为等额本金；被告未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、约定的本金、利息、及其他费用，均构成违约。原告有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告立即清偿，并以法律手段追偿贷款，要求被告承担由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。贷款逾期的，罚息利率倍数为1.3倍。被告华伟伟对位于龙海市房屋提供抵押，并在龙海市不动产登记中心进行登记，《房屋所有权证：闽（2017）龙海市不动产权第0006662号》，抵押权登记证书：闽（2016）龙海市不动产证明第0001706号。合同签订后，2016年12月1日原告龙海邮储银行向被告华伟伟支付借款630000元。被告华伟伟借款后自2020年6月1日开始逾期（利息起算日为2020年5月2日），逾期后，被告华伟伟欠原告龙海邮储银行借款本金余额558245.96元及利息、罚息。2020年5月2日至2020年7月1日期间被告华伟伟偿还本金4.04元。原告具状诉至本院，提出上述诉讼请。 认定以上事实有以下证据：1.《个人购房/购车借款及担保合同》；2.民事诉讼文书送达地址补充协议书；3.房屋所有权登记证书、抵押权登记证书；4.借据、还款计划、还款明细；5.欠款明细；6.身份证复印件；7.个人婚姻状况承诺书；8.贷款业务申请书；9.原告的陈述。以上证据经质证可以认定。 本院认为，龙海邮储银行与被告华伟伟签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，内容真实，未违反法律法规强制性规定，合同合法有效。被告华伟伟尚欠原告龙海邮储银行借款558245.96元，被告华伟伟未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告主张解除双方签订的《个人住房借款合同》，符合双方约定和法律规定，本案的合同应予以解除。根据双方合同约定，被告华伟伟应当依合同约定偿还借款及利息，原告龙海邮储银行主张被告华伟伟应当偿还借款558245.96元及利息、罚息，合法有据，应予以支持。依原、被告合同约定，被告华伟伟提供址在龙海市房屋进行抵押，并进行不动产抵押登记，其抵押合同有效。原告龙海邮储银行主张对华伟伟的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在上述借款本息内享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告华伟伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行与被告华伟伟签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。 二、被告华伟伟应于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行借款本金558245.96元及利息、罚息（自2020年5月3日起至还款之日止，按双方合同约定的利率、罚息计算；扣除已支付的本金4.04元）。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司龙海市支行对被告华伟伟址在龙海市房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费9429元，适用简易程序，减半收取4714.5元，由被告华伟伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  陈忠伟 二〇二〇年十一月四日 书记员  陈婉卿 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。