四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初3606号 原告：四川聚丰机电设备有限公司，住所地：达州市朝阳西路天恒花园D5。 法定代表人：寇小龙，总经理。 委托诉讼代理人：郑钦波，四川弘旺律师事务所律师。 被告：达州市弘盛房地产开发有限责任公司，住所地：达州市通川区黄泥街**世纪苑****。 法定代表人：胡长斌，总经理。 原告四川聚丰机电设备有限公司（以下简称聚丰公司）与被告达州市弘盛房地产开发有限责任公司（以下简称弘盛公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚丰公司的委托诉讼代理人郑钦波（一般代理）到庭参加诉讼，被告弘盛公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聚丰公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方于2017年6月2日签订的《美迪斯电梯合同》、2017年11月20日签订的《弘盛花园电梯品牌变更协议》合法有效；2、请求判令被告向原告支付下欠货款455174元，并以455174元为基数按万分之四/天标准支付从2018年5月31起到实际付清日止的逾期付款滞纳金；3、案件受理费等所有诉讼费由被告承担。 事实和理由：2017年6月2日，原、被告双方签订《美迪斯电梯合同》，合同第1条约定了电梯型号、参数以及电梯总价款为77.6万元。第2.3条约定2017年12月30日前支付合同总价的50%，2018年5月30日前付清余款。若甲方（被告）到付款期限不能支付应付款项，则乙方（原告）可指定业主到该项目以电梯款转为购房款购房，其房价在2880元至2980元之间，最后以未付电梯款与房价总价互补。第13.2条约定由于非不可抗力的原因，乙方（原告）逾期交付或甲方（被告）逾期付款或逾期提货的，违约金应按逾期部分电（扶）梯合同金额万分之四/天的比例向另一方支付逾期滞纳金等。2017年11月20日，原、被告签订《弘盛花园电梯品牌变更协议》，约定将达州市通川区复兴镇弘盛花园项目的电梯品牌由美迪斯更换为西子西奥。合同签订后，原告按照合同约定履行全部义务。被告仅于2017年6月29日以2号楼14楼2号房屋（单价2980元，房屋面积107平方米）抵偿电梯款320826元，至此下欠电梯款455174元未支付，被告私自对外出售、抵押项目房屋，部分房屋也因纠纷被查封，现无房屋抵偿未付款项。为维护原告的合法权益，特诉之法院。 被告弘盛公司书面答辩称，由于达州市通川区政府尚未解决弘盛花园安置问题，导致开发企业资金短缺，无奈附属工程停工，电梯工程还有部分工程未完成（预估30-40万元工程量）尚未验收。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人的举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年6月2日原告四川聚丰机电设备有限公司作为乙方与被告达州市弘盛房地产开发有限责任公司作为甲方签订《美迪斯电梯合同》，双方约定：1、根据甲方工程要求，乙方为甲方销售及安装电梯：梯号L1-L2，梯型横向担架，载重1000Kg，速度1.75m/s，层/站/门17/16/16，数量2，单价19.50万元，总价小计39.00万元；梯号L3-L4，梯型客梯，载重1000Kg，速度1.75m/s，层/站/门17/16/16，数量2，单价19.30万元，总价小计38.60万元；本合同总价合计（大写）柒拾柒万陆仟元整（￥：77.60万元）。本合同总价已包含设备、运输、安装报检及一年免保。含税金。2、付款方式：2.1合同签订后7天内，甲方向乙方支付叁万元作为定金（该款在最后一批次款项中扣除）；2.2电梯排产前5天，甲方向乙方支付合同总价的30%作为排产款，设备生产周期为60天；2.32017年12月30日前支付合同总价的50%，2018年5月30日前支付清余款。若甲方到付款期限不能支付应付款项，则乙方可指定业主到该项目以电梯款转为购房款购房，其房价在2880元至2980元之间，最后以未付电梯款与房价总价互补。3、设备交货、交付方式3.2.1交付地点为甲方工地，3.2.2乙方负责运输到工地。10、安装验收和移交10.1电梯安装、调试工作完成后，乙方根据国家电梯安装验收规范和质量标准进行质量自检验收；10.2在电梯安装完工后五天内，甲方可委托乙方代其向当地特种设备监督检验机构提出验收申请，但相关费用由乙方承担；10.5电梯安装完毕达到验收标准15日内，由于非乙方原因导致电梯不能通过质量技术监督局检验合格的，甲方应按照合同付款方式向乙方支付相应的合同款。13、合同变更和违约13.1合同履行中，甲、乙双方任何一方要求变更合同的，应在本合同约定交付日前一个月以书面形式通知另一方，并征得另一方的书面认可。13.2由于非不可抗力原因，乙方逾期交付或甲方逾期付款或逾期提货的，违约方应按逾期部分电（扶）梯合同金额万分之四/天的比例向另一方支付逾期滞纳金，但违约金总额不得超过本合同总价的30%。14、其他14.1本合同所有条款均为打印文字（带有下划线和表格及方框的内容除外）。对任何条款所作的修改应由双方在本合同“附件”中注明并在盖章确认后生效。14.3双方均不得就任何可能的间接损失向对方提出主张。2017年11月20日，原告聚丰公司与被告弘盛公司签订《弘盛花园电梯品牌变更协议》，对2017年6月签订的达州市通川区复兴镇弘盛花园项目的电梯品牌为美迪斯，经双方友好协商，变更为西子西奥电梯，其他一切条款按照原合同执行，双方均在该协议上盖章。前述协议签订后，原告聚丰公司按照合同约定到被告弘盛公司的弘盛花园项目工程上安装电梯，后由于弘盛花园安置问题，项目工程停工，电梯虽进行安装但未经当地特种设备监督检验机构验收合格。2018年1月20日，被告弘盛公司向原告聚丰公司支付电梯款5万元，原告向被告出具领条一张，其上载明：“领条经收到弘盛花园项目部电梯款大写：伍万元（小写：50000.00元）。致此收款人：寇小龙2018.1.20（加盖四川聚丰机电设备有限公司财务专用章）”。2018年2月12日，被告弘盛公司自愿以案涉弘盛花园工程项目第2幢14层14-2号房屋购房款抵偿电梯款320826元，被告弘盛公司出具收据一份，载明：今收到李光江2-14-2交来弘盛花园2-14-2房款，金额：叁拾贰万零仟捌佰贰拾陆元，￥320826.00。 另查明，2017年6月29日，被告弘盛公司作为出卖人与案外人李光江作为买受人签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定案外人李光江购买案涉项目第2幢14层14-2号房屋，建筑面积为107.66平方米，单价为每平方米2980元，总价款人民币320826元，付款方式为一次性付款。 本院认为，原告四川聚丰公司与被告弘盛公司签订的《美迪斯电梯合同》是双方当事人的真实意思表示，《弘盛花园电梯品牌变更协议》是双方经友好协商对前述合同约定中电梯品牌进行的书面更改，不违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，案涉电梯合同和变更协议的内容均合法有效，双方应当严格按照前述约定享有权利和履行义务。 关于原告请求判令被告支付下欠货款455174元的诉讼请求。案涉《美迪斯电梯合同》的第二条付款条件中有三条内容，前两条内容为格式合同内容，第三条内容为填写合同内容，填写合同内容为“在2017年12月30日前支付合同总价的50%，2018年5月30日前支付清余款，若甲方到付款期限不能支付应付款项，则乙方可指定业主到该项目以电梯款转为购房款购房，其房价在2880元至2980元之间，最后以未付电梯款与房价总价互补”。本院查明原告聚丰公司在进行电梯安装后，被告弘盛公司实际已向原告聚丰公司支付电梯款5万元以及以弘盛花园项目第2幢14层14-2号房屋购房款抵偿电梯款320826元，被告弘盛公司已以实际行动证明双方实际直接按照该付款条件的第三条手写内容执行，也与原告聚丰公司陈述相符合。根据《美迪斯电梯合同》的第十条第五点约定“非因乙方（聚丰公司）原因导致电梯不能通过质量技术监督局检验合格的，甲方（弘盛公司）应按照合同付款方式向乙方支付相应的合同款”，原、被告均认可案涉工程非因原告聚丰公司原因停工，被告弘盛公司也已实际履行支付部分合同款，被告弘盛抗辩工程停工、部分工程未完成及尚未验收不应支付款项的意见，本院不予认可，但原告聚丰公司仍应当按照双方合同约定完成电梯安装验收和移交、质量保证等全部合同义务责任。被告弘盛公司共计已向原告聚丰公司支付电梯款370826元，因此被告应支付原告的下欠电梯款项为405174元。 关于原告请求判令被告按照万分之四每天标准支付从2018年5月31日起至实际付清之日止的滞纳金的诉讼请求。因被告弘盛公司未按照合同约定支付款项已构成违约，应当承担相应的违约责任。案涉电梯合同第十三条约定违约金总额不得超过本合同总价的30%，被告下欠电梯金额为405174元，原告主张按照每天万分之四的标准从2018年5月31日起至实际付清之日止计算主张的违约金明显过高，本院支持按照合同总价的30%计算违约金，金额为121552.2元。关于原告申请诉讼财产保全的保险费用，合同未约定由被告承担，系原告申请诉讼财产保全提供担保的义务行为产生，由原告聚丰公司自行承担。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告四川聚丰机电设备有限公司与被告达州市弘盛房地产开发有限责任公司于2017年6月2日签订的《美迪斯电梯合同》、2017年11月20日签订的《弘盛花园电梯品牌变更协议》均有效； 二、被告达州市弘盛房地产开发有限责任公司向原告四川聚丰机电设备有限公司支付下欠货款405174元及逾期付款违约金121552.2元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费8128元，减半收取4064元，保全费3520元，共计7584元，由被告达州市弘盛房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  黄娟 二〇二〇年十一月十九日 书记员  周密