文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初18179号原告：高素英，女，汉族，1973年10月18日出生，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：刘立权（原告之夫），男，汉族，1974年3月16日出生，住重庆市垫江县。被告：成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市北部新区金渝大道****7-2，统一社会信用代码91500000MA60YLEP4R。法定代表人：金鑫，职务不详。原告高素英与被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司房屋合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高素英的委托诉讼代理人刘立权到庭参加诉讼，被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高素英向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除房屋委托管理服务合同并及时收回位于重庆市沙坪坝区大学城学智路1号16幢1套房屋；2、判令被告赔偿原告11个月的租金19250元、违约金3500元、交通费1000元，共计23750元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年6月13日，原告授权其夫刘立权与被告签订了房屋委托管理服务合同，约定原告将其该房产委托给被告所在的公司出租，委托时间自2020年6月16日至2022年8月29日止，共计26.5个月。被告每月30日定时将租金打往原告丈夫指定的银行卡上。第一年每个月租金1750元，第二年每月租金1804元。被告在2020年6月15日支付了押金1750元，2020年7月30日支付第一个月的租金1750元。但是在2020年8月30日本该向原告支付第二个月租金时，被告却突然联系不上。根据合同第八条第四项的规定原告有权单方面解除合同收回房产。为了维护自己的合法权益，现诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告高素英与刘立权系夫妻关系。位于重庆市沙坪坝区大学城学智路****房屋登记在原告高素英名下。原告高素英委托刘立权代为办理房屋出租事宜。2020年6月13日，委托人（甲方）刘立权与受托人（乙方）成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司签订《资产委托管理服务合同》，该合同主要约定：第一条：资产基本情况（一）资产类别：房屋资产坐落于沙坪坝区大学城学智路1号16幢。无抵押。（二）委托代理权限自2020年6月16日起至2022年8月29日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋，代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等，以乙方实际提供运营服务为准。（三）委托房屋用途为居住。第二条：资金收益：本合同甲方可获得的资产收益以租金的形式表现，由乙方代为支付。（一）乙方应按照合同约定的租金支付标准向甲方支付资产收益。委托期限自2020年6月16日起至2022年8月29日止，共计26.5个月。其中：第一年免租期为2020年6月16日起至2020年7月30日止。第二年免租期为2021年7月30日起至2021年8月29日止。（二）房屋租金为每月人民币壹仟柒佰伍拾圆整（小写）1750元。1、租金支付方式为押一付一。押金的支付日期为2020年6月16日，首期租金于2020年7月30日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。2、第二年租金为1860元。第八条合同的解除与终止：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的；2、乙方欠缴各项使用水电费大于单月租金总额，经甲方书面通知后乙方仍不支付的。3、乙方明知实际承租人在房屋从事违法犯罪活动不采取措施的。出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第十条：凡因本合同引起的一切争议，双方协商解决：协商不成的可向房屋所在地人民法院起诉。第十一条3项：合同履行期间，一方如发生变更事项或有其他事项需要通知另一方时，应以书面形式（包括但不限于邮寄、电子邮件、手机短信、微信等方式）作出。通知的具体送达日期为：邮寄送达以信函发出后第2日为准，电子邮件、手机短信及微信以送达对方时间为准。如因签署合同时乙方未提供通讯地址、所提供的通讯地址有误或变更后没有履行通知义务等造成信函等延迟或不能送达的，所导致的违约责任或其他一切损失由该方自行承担。上述协议签订后，原被告办理了房屋交接手续。2020年6月15日，被告支付房屋押金1750元。2020年7月30日，被告支付2020年8月份租金1750元。之后被告再未支付租金。2020年7月2日，成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司（甲方）与易杰（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：第一条、乙方所承租的的房屋坐落于沙坪坝区大学城学智路1号16幢。用途为居住。第二条、房屋租赁期从2020年7月2日起至2021年7月1日止。第三条、房屋租金为每月1050元、押金1050元，租金付款方式为年付。首期房屋租金支付情况为一次性付清。易某承租后入住该房屋。2020年10月17日，经原告与实际承租人易杰协商，原告支付给易杰7000元后，原告收回案涉房屋。2020年11月1日，原告向被告邮寄《租金催收函》载明：“我是金科廊桥水乡E16栋的业主，贵方应在2020年8月30日支付9月的租金，直到现在（2020.11.1）都没有支付，我方在此催促贵公司及时支付。否则按照贵公司与我签订的房屋委托管理服务合同书第八条第（四）方面的规定；超过15日未支付租金，我方有权单方面解除委托管理服务合同”。但原告超过15日仍未收到租金。原告催收租金未果，遂向本院提起诉讼，要求判如所请。上述事实，有原告的陈述，原告举示的《资产委托管理服务合同》、产权证书、业主授权委托书、《房屋租赁合同》、收据、《租金催收函》、邮寄清单等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉房屋登记在原告高素英名下，原告委托其夫刘立权与被告签订《资产委托管理服务合同》，且被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司知晓这一代理事实，该代理行为合法有效，其法律后果应当由原告承担，故该合同的当事人应认定为原告高素英与被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司。根据《资产委托管理服务合同》第八条（四）款第1项之约定，被告逾期支付租金超过十五个工作日，经原告书面通知后被告仍不支付租金的，原告有权解除合同。合同中约定的租金支付时间为每月月底支付下月的租金，被告在2020年8月31日应当支付下一月的租金，但被告至今并未支付给原告，原告已经按照合同约定地址邮寄了书面催收函，但被告仍未支付租金，已超过十五个工作日，被告已构成违约，原告享有合同解除权，且租金催收函明确表明原告单方解除合同。故应当认定案涉《资产委托管理服务合同》已于2020年11月17日解除。关于合同解除后的法律后果问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《资产委托管理服务合同》已于2020年11月17日解除，被告应当支付合同解除前的租金即从2020年9月1日至2020年11月17日的租金共计4492元。同时根据合同约定，原告有权单方解除合同，被告应赔偿原告两个月作为违约金，因被告已经违约，被告应当支付原告违约金3500元。因原告为尽快收回房屋防止损失扩大已支付实际承租人7000元属于合理费用，该部分费用应当由被告承担。被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果,本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、案涉《资产委托管理服务合同》于2020年11月17日解除。二、被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司于本判决发生法律效力后十日内向原告高素英支付截止到2020年11月17日的租金4492元并支付违约金3500元；三、被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司于本判决发生法律效力后十日内向原告高素英支付7000元；四、驳回原告高素英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费866.20元，减半收取433.10元（原告已预交），由被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司负担。限被告成都乐租几寓管理有限公司重庆分公司于本判决发生法律效力后十日内支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 煜二〇二〇年十一月二十七日书记员 产慧婷