河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初4585号原告：姚国桐，男，汉族，1978年4月5日出生，住漯河市郾城区。被告：李清河，男，汉族，1968年2月4日出生，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李杰，河南汇星律师事务所律师。原告姚国桐诉被告李清河侵权责任纠纷一案，本院于2020年9月22日受理后，依法由审判员叶亚奇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚国桐，被告李清河及其委托诉讼代理人李杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姚国桐向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋租赁费18000元及利息2000元（2019年8月25日至2020年7月25日，租赁费按1500元／月计算；利息按照全国银行间同行业拆拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止），金额共计20000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月27日原告在漯河市郾城区法院于淘宝网开展的“漯河市郾城区××东段广鑫帝景城3＃楼13层1301号房屋”司法拍卖项目公开竞价中，以最高竞价买入被告房产。2019年8月12日郾城区人民法院出具（2019）豫1103执218号之一执行裁定书，裁定被告李清河名下案涉房屋所有权及相应的其他权利归原告所有。房屋所有权转移至原告后，原告依法办理了房屋不动产权登记。被告没有正当理由提出书面异议，拒不搬离该房，经法院依法审查，驳回原告的异议请求。直到2020年7月25日被告才搬离该房。在此期间，由于被告无理取闹，导致原告迟迟不能占有使用已经属于原告的房产，被告的行为已经构成不当得利。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告李清河辩称：法院司法拍卖的终结以标的物完整交付而非拍卖成交裁定书为标志。被执行房屋交付之前，被执行人与竞买人没有法律关系。执行程序中的纠纷适用与执行相关的规定，不适用侵权或不当得利的规定。原告所称的利益没有上升到法益的高度。原告的起诉找不到对应的案由，民事案件案由规定只规定了执行异议之诉，没有迟延交付执行标的物的赔偿之诉。原告在竞买拍卖的房屋前，已经明知房屋在拍卖后有一个执行搬迁的过程，法院也没有承诺在执行裁定之日即实际交付房屋。根据民事诉讼法的规定，当事人认为执行行为违法即可提出书面异议，不服执行异议裁定即可以申请复议。因此不存在原告所称的“没有正当理由提出书面异议”的问题。法律没有规定异议不影响执行，也没有规定异议不成立则赔偿损失。被执行人未按执行通知书履行法律文书指定的行为，其后果是被强制执行而非赔偿权利人的损失。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条：“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所抚养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制执行被执行人及其所抚养亲属迁出该屋。”答辩人因未接到定价方式、询价结果和拍卖事项的通知，2019年12月7日提出执行异议，经两级审判被驳回申请。从2020年3月25日漯河市中级人民法院作出驳回复议申请的执行裁定，到2020年7月17日答辩人搬出房屋，不到四个月，还不够六个月的宽限期。综上，原告的诉讼请求在程序上和实体上缺乏法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提交的证据及庭审情况，本院确认本案事实如下：案外人刘卫星与本案被告李清河借款合同纠纷一案，刘卫星于2017年2月21日向本院提起民事诉讼，经本院主持调解后作出（2017）豫1103民初804号民事调解书，主要内容如下：“一、被告李清河于2017年12月30日前偿还原告刘卫星借款130万元。二、如果被告李清河按照上述约定按时还款，原告刘卫星放弃利息；如果被告李清河未按照上述约定按时还款，被告李清河应当自2016年7月起按照借款总额130万元，月息2分支付原告刘卫星利息。”调解生效后，2019年1月22日，刘卫星向本院申请强制执行。2019年4月8日，本院裁定拍卖被执行人李清河名下位于漯河市郾城区××东段广鑫帝景城3＃楼13层1301号房产，2019年7月28日，姚国桐以716580元的价格竞得该房产。2019年8月12日，本院作出（2019）豫1103执218号之一执行裁定书，主要内容为：“被执行人李清河名下位于漯河市郾城区××东段广鑫帝景城3＃楼13层1301号（产权证号：**）的所有权及相应的其他权利归买受人姚国桐（身份证号）所有。该房屋的所有权及依法应有的其他权利自本裁定送达买受人姚国桐时转移。二、买受人姚国桐（身份证号）可持本裁定书到不动产登记机构办理相关产权过户登记手续。”后李清河向本院提出执行异议，本院于2020年1月22日作出（2020）豫1103执异6号执行裁定书，驳回了李清河的异议请求。李清河不服本院（2020）豫1103执异6号执行裁定书，向漯河市中级人民法院申请复议，漯河市中级人民法院于2020年3月25日作出（2020）豫11执复5号执行裁定书，再次驳回了李清河的复议申请，维持了本院作出的（2020）豫1103执异6号执行裁定书。经本院强制执行，李清河及其家人腾空并搬离了位于漯河市郾城区××东段广鑫帝景城3＃楼13层1301号房屋，2020年7月25日，本院将该房产交付给了姚国桐。后原告姚国桐以被告李清河无正当理由迟延交付案涉房屋为由起诉至本院，要求被告李清河支付房屋租赁费18000元及利息，形成本次诉讼。本院认为，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条规定：“人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。”本案中，本院于2019年8月12日作出（2019）豫1103执218号之一执行裁定书，确认了李清河名下的位于漯河市郾城区××东段广鑫帝景城3＃楼13层1301号房产所有权及相应的其他权利归姚国桐所有，该裁定书送达姚国桐时，房屋的所有权即发生转移，姚国桐即是该房屋的所有权人。被告李清河应当在接到该裁定书之日起六个月内也即在2020年2月份之前主动腾空并搬离该房屋，被告李清河虽然提出执行异议，被本院驳回异议申请后又向漯河市中级人民法院申请复议，但最终的结果仍是驳回了其执行异议申请，漯河市中级人民法院驳回其执行异议申请的效力可以溯及到其向本院提出执行异议申请之时，故被告李清河腾空并办理案涉房屋的最后期限仍是2020年2月份，其无正当理由于2020年7月份搬离案涉房屋，应当向原告姚国桐支付期限为5个月的逾期腾房占有使用费，原告姚国桐主张按照租赁费1500元／月的标准，参照本地房屋租赁市场情况，本院酌定按照房屋租赁费1000元／月的标准，故被告李清河应当向原告姚国桐支付逾期腾房占有使用费5000元（1000元／月×5个月＝5000元）。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条的规定，判决如下：一、被告李清河于本判决生效之日起十日内赔偿原告姚国桐逾期腾房占有使用费5000元；二、驳回原告姚国桐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取150元，由被告李清河承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提交副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  叶亚奇二〇二〇年十一月二十日书记员  刘超营