河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终15631号上诉人（原审被告）：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市**灵山路**附**。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：张兆映，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴利波，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：龚晓强，男，回族，1990年6月19日出生，户籍地河南省唐河县。委托诉讼代理人：王超，河南美盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萌，河南美盈律师事务所实习律师。上诉人河南绿地新城置业有限公司（以下简称绿地新城公司）因与被上诉人龚晓强房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初10744号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月20日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年11月25日开庭审理了本案。上诉人绿地新城公司的委托诉讼代理人吴利波，被上诉人龚晓强的委托诉讼代理人王超、王萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。绿地新城公司上诉请求：一、撤销河南省郑州市二七区人民法院（2020)豫0103民初10744号民事判决第一项、第二项，改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审；二、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、绿地新城公司逾期交房不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定，一审法院认定绿地新城公司构成违约，并判令解除合同错误。2018年7月25日，上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》及补充协议，在《补充协议》第三十二条约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：由政府部门或行政主管单位根据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期；遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工：遇到昼夜降雨超过50毫米及风力六级以上的大风天气造成无法正常施工；遇到停水、停电等情况造成无法正常施工；遇到政府做出禁止施工作业（如扬尘治理等）、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素。郑州市人民政府发布郑政文〔2018〕177号《郑州市重污染天气应急预案（2018年修订）》等扬尘治理文件，××感染的疫情防控领导小组办公室通告等相关文件涉及延期8个多月，且均属于合同约定延期的情形，故绿地新城公司不构成根本性违约，且延期交房符合合同约定，一审不应判令解除合同。二、一审法院没有按照合同解除后的法律后果将双方的纷争一次性给予解决，有违公平。依据《民九会议纪要》第49条和第36条规定的精神，在双方合同中，被上诉人起诉请求解除合同，绿地新城公司主张合同继续有效的，都要防止机械适用“不告不理”原则，仅就当事人的诉讼请求进行审理，而应向被上诉人释明变更或者增加诉讼请求，或者向绿地新城公司释明提出同时履行抗辩，尽可能一次性解决纠纷。一审中，绿地新城公司已经明确抗辩《商品房买卖合同》解除的，请求法院判决被上诉人协助绿地新城公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续。而一审法院仅判令解除合同，返还首付款和维修基金，并没有判令被上诉人协助办理备案和预告登记的注销手续，导致绿地新城公司不能收回房屋进行出卖，一审判决不符合一次性解决纠纷的法律精神，有违公平。综上分析，一审法院认定绿地新城公司逾期交房构成违约，并判令解除双方合同，不符合双方合同约定，请求二审法院依法予以改判或发回重审。绿地新城公司另补充：一、依据双方签订的补充协议第13条规定，买受人根据商品房买卖合同第九条行使单方解除合同的，应当在出卖人逾期交房60天后起30日内以书面形式提起，否则应视为买受人放弃该项权利。根据该约定，被上诉人未在合同约定日期以书面形式要求解除合同，应视为放弃逾期交房解除合同的权利。一审法院判令解除合同系错误。二、依据双方补充协议约定遇到大气污染等突发公共事件导致施工受阻等因素的，绿地新城公司可以依据约定延期交房。双方自签订协议之日起绿地新城公司可以延期天数为406天，也就是本案中延期后交房日期应为2021年7月10日。因此，绿地新城公司没有按照合同约定的日期交房，不构成根本性违约，不应解除合同或者判令承担违约责任。被上诉人龚晓强辩称：一、上诉人关于延期交房的理由不能成立，其二审提交的证据不能达到其证明目的。上诉人给被上诉人发出的延期交房通知书，其理由是因为疫情的原因导致延期交房，并非是上诉人所陈述的因为大气污染防控的原因而导致延期交房，不论何种原因延期交房时间都过长，与双方合同约定的延期交房的理由不符。上诉人发给被上诉人的延期交房通知书是在2020年5月20日。根据商品房买卖合同约定，出卖人交付房屋的时间为2020年5月30日前，所以被上诉人并没有在合理期限通知被上诉人。二、关于一审判决返还首付款和维修基金以及协助上诉人办理备案和预告登记的注销手续，被上诉人愿意在法律规定的程序内协助办理。本案符合合同解除的法定条件，理应解除合同。关于合同解除的后果，被上诉人可以与上诉人协商解决。龚晓强向一审法院起诉请求：1、解除原告与被告签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；2、被告返还原告首付款253586元及利息24927.15元（暂计至起诉之日，以后不停止计算。利息计算方式：2018年8月6日至2020年8月20日，2020年8月20日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）、维修基金3641及利息暂计363.67元（暂计至起诉之日起，利息计算标准：2018年7月25日至2020年8月20日，2020年8月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、被告支付违约金24579元；4、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实,原、被告签订了合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于二七区××、××东××房，总价款为491586元，其中253586元于2018年7月25日以现金方式支付，另外238000元，付款方式为商业贷款，付款时间为2018年10月25日。被告应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。原告按照合同约定向被告支付购房款首付253586元、维修基金3641元。涉案房屋至今仍处于未完工状态。2020年10月9日，原告申请撤回对上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的起诉。当日，该院口头裁定，予以准许。一审法院认为，当事人迟延履行任务或者其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告逾期交房，且涉案房屋至今仍处于未完工状态，致使不能实现合同目的。故原告主张解除原、被告房屋买卖合同关系的诉讼请求，合法有据，予以支持；合同解除后，已履行的部分可以恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案双方房屋买卖合同解除系因被告违约所致，故依法支持被告向原告返还原告购房款253586元、维修基金3641元并支付违约金12679.3元；原告的其他诉讼请求，证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告龚晓强与被告河南绿地新城置业有限公司签订的合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告龚晓强购房款253586元、维修基金3641元并支付违约金12679.3元，共计269906.3元；三、驳回原告龚晓强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5906元，减半收取2953元，原告龚晓强负担358元，被告河南绿地新城置业有限公司负担2595元。余额4096元（原告预交7049元），退给原告龚晓强。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，上诉人绿地新城公司与被上诉人龚晓强签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，系双方的真实意思表示，合法有效。被上诉人已按合同约定交纳了购房首付款及维修基金，但上诉人未按时向被上诉人交付符合约定条件的房屋，上诉人已构成违约，且涉案房屋至今仍处于未完工状态，致使不能实现合同目的，按照合同约定，被上诉人有权要求解除合同，所以，原审判决解决双方所签的购房合同并无不当。商品房买卖合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被上诉人作为房屋买受人有义务协助配合绿地新城公司办理商品房买卖合同备案信息注销登记手续，协助配合绿地新城公司办理注销涉案房产的预告登记，原审对此未作处理不妥。上诉人所称其逾期交房不构成根本性违约，证据不足。二审中上诉人提交的证据不能证明其主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初10744号民事判决；二、龚晓强于本判决生效之日起十日内配合河南绿地新城置业有限公司办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5906元，减半收取2953元，龚晓强负担358元，河南绿地新城置业有限公司负担2595元。二审案件受理费2595元，由河南绿地新城置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 周 金二〇二〇年十一月二十七日书记员 田宇恒