江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初6619号原告：徐彩艳，女，1974年12月21日生，汉族，户籍地江苏省睢宁县，住上海市浦东新区。被告：启东誉豪置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心**西。法定代表人：吴海。委托诉讼代理人：顾彬菁，该公司职员。原告徐彩艳与被告启东誉豪置业有限公司（以下简称誉豪置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐彩艳、被告誉豪置业公司的委托诉讼代理人顾彬菁到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告徐彩艳向本院提出诉讼请求：一、判决立即解除原、被告双方签订的编号为SPFY2017075440的商品房买卖合同（预售）；二、判决被告立即向原告返还原告已支付的全额房价款计1161993.00元及利息（以全额房价款为基础，自原告付款之日起至起诉之日按照4.9%计算）；三、判决被告向原告立即赔偿全部房价款的百分之一的违约金11619.93元；四、被告承担本案诉讼费、律师费、交通费、误工费及其他一切合理费用。事实与理由：2017年8月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：SPFY2017075440）（以下简称“买卖合同”），约定原告向被告购买恒大威尼斯***室房屋，房屋总价1161993元。根据合同约定，被告应当在2019年10月31日前向原告交付该房屋，逾期超过180日后，原告有权解除合同，被告自原告付款之日按照4.9%计算给付利息；同时，被告应按照全部房价款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约分期支付了全部房款。2019年10月31日，被告未向原告交付案涉房屋，逾期后，也未主动联系原告。2020年8月10日，原告向被告寄送了律师函要求处理退房事宜，但被告未作回复，后期双方亦未能达成一致意见，故诉至法院。被告誉豪置业公司辩称：我司不同意解除双方签订的商品房买卖合同，合同中的交楼时间系工作人员笔误，实际交付时间为2020年5月30日，逾期交楼并非被告故意。案涉房屋已经可以交付使用，被告已经向原告寄送疫情告知书和收楼通知书。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，原告徐彩艳作为买受方与被告誉豪置业公司作为出卖方签订《商品房买卖合同》（合同编号：SPFY2017075440），约定：买受人购买的房屋为恒大海上威尼斯***室，房屋总价款人民币1161993元。定金壹万元于交付首付款时抵作商品房价款。买受人采取分期付款方式：买受人应当在2018年7月29日前分5期支付该商品房全部价款。首期房价款人民币106199元应当于2017年7月31日前支付，其余分别于2017年10月29日前支付楼款￥116199；于2018年1月29日前支付楼款￥116199元；于2018年4月29日前支付楼款￥116199元；余款￥697197元整于2018年7月29日前支付。买卖合同第十一条约定：“交付时间和手续：(一)出卖人应当在2019-10-31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。”第十二条约定：“逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在180日之内。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”2017年7月31日，原告向被告支付购房款116199元；2017年10月31日，支付购房款116199元及违约金23元；2018年1月27日，支付购房款116199元；2018年4月28日，支付购房款116199元；2018年7月27日，支付购房款697197元。原告已全额支付全部购房款。再查明，原告于2020年8月10日委托上海知信律师事务所向被告发出律师函，要求1、解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SPFY2017075440）；2、收到本函之日起3日内联系原告或其律师，并于收到本函之日起15日内退还原告已付全部房款，支付利息和违约金，共计1305059.82元，其中房款1161993元，利息131466.89元，违约金11619.93元。2020年8月12日，被告的工作人员顾金涛签收律师函，并通过微信告知原告其已经收到信件，并将转交给公司法务。嗣后，原、被告双方经过协商，但未能达成一致意见。再查明，恒大海上威尼斯*****号房屋合同约定交付时间均为2020年5月30日。2020年4月2日，被告向原告寄送《疫情影响告知书》，告知原告受疫情这一不可抗力事件影响，其购买的启东恒大海上威尼斯项目***号房屋交付时间需要顺延，具体收楼时间待疫情稳定后，公司另行送达《收楼通知书》。2020年6月14日，被告向原告寄送《恒大海上威尼斯收楼通知书》，通知原告办理收房手续。上述事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、付款收据、律师函、快递签收查询单、微信聊天截图和被告提供的两份商品房买卖合同、《疫情影响告知书》、《恒大海上威尼斯收楼通知书》和对应的快递签收查询单及双方当事人的庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SPFY2017075440）系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。按照合同约定被告应在2019年10月31日前向原告交付房屋，而被告逾期180日后再行交付，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。被告抗辩称案涉商品房买卖合同中的房屋交付时间系工作人员笔误，但并未提供证据证明其与原告协商一致的时间并非合同中写明的时间，应当承担举证不能的法律后果，故本院不予采纳。双方合同约定在2019年10月31日前交付房屋，但实际未能交付，此时被告并非是受疫情影响。直至2020年4月2日，被告向原告寄送《疫情影响告知书》，即使考虑到被告实际交楼时间受疫情的影响，给予被告一个月的宽限期，案涉合同约定的交楼时间到被告通知交楼时间在扣除一个月的宽限期后仍已经超过180日，故对原告要求解除案涉《商品房买卖合同》和被告退还全部购房款的诉请本院予以支持。关于原告诉请被告支付违约金11619.93元，符合合同的约定，本院予以支持。关于原告诉请的利息，根据合同第十二条约定，被告应自原告付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付的利息。本案原告系分期付款，故应按照每期付款的时间，分段计算相应利息。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定之规定，判决如下：一、解除原告徐彩艳与被告启东誉豪置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：SPFY2017075440）。原告徐彩艳配合被告启东誉豪置业有限公司办理注销合同备案等手续。二、被告启东誉豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐彩艳已付购房款1161993.00元及利息。利息计算方式：自2017年7月31日起至实际给付之日止，以116199元为基数，按年利率4.9%计算的利息；自2017年10月31日起至实际给付之日止，以116199元为基数，按年利率4.9%计算的利息；自2018年1月27日起至实际给付之日止，以116199元为基数，按年利率4.9%计算的利息；自2018年4月28日起至实际给付之日止，以116199元为基数，按年利率4.9%计算的利息；自2018年7月27日起至实际给付之日止，以697197元为基数，按年利率4.9%计算的利息。三、被告启东誉豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐彩艳违约金11619.93元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7629元（原告已预交），由被告启东誉豪置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费15258元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 员 朱永美二〇二〇年十一月六日法官助理 江明霞书 记 员 王一鸣