浙江省景宁畲族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1127民初272号 原告：王阿柳，女，1956年10月11日出生（公民身份号码： 332529195610110022），汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 委托诉讼代理人：何盛元，景宁畲族自治县新泰法律服务所法律工作者。 被告：雷和庆，男，1967年5月29日出生，畲族，住浙江省景宁畲族自治县。 被告：周云琴，女，1971年6月4日出生（公民身份号码： 330321197106046928），汉族，住浙江省景宁畲族自治县。 被告：雷金林，男，1988年5月1日出生（公民身份号码： 332529198805010017），畲族，住浙江省景宁畲族自治县。 被告：兰海芬，女，1988年9月9日出生（公民身份号码： 332529198809091125），畲族，住浙江省景宁畲族自治县。 被告：雷盈盈，女，1997年7月28日出生（公民身份号码： 330302199707288420），畲族，住浙江省景宁畲族自治县。 被告：雷兴发，男，1971年1月12日出生（公民身份号码： 332529197101120010），畲族，浙江省景宁畲族自治县红星街道金惠小区22幢10号。 原告王阿柳与被告雷和庆、周云琴、雷金林、兰海芬、雷盈盈房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理，于2020年8月6日追加雷兴发为本案被告，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王阿柳及其委托诉讼代理人何盛元、被告雷金林、兰海芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王阿柳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理坐落于景宁县××街道××小区××幢××号××室房屋权属的过户手续；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：坐落于景宁县××街道××小区××幢××号××室房屋的权利人为被告雷和庆等六人，权证号：浙（2017）景宁县不动产权第0××8号。2014年1月14日，原告与被告签订《房屋转让协议》，被告自愿将坐落景宁县××街道××小区××幢××号××层××室房屋出卖给原告，房屋转让价款52万元。原告于2014年1月14日支付被告雷和庆房屋转让价款50万元，2014年1月28日支付2万元。2014年7月份，原告乔迁居住于上述房屋至今，且以原告及其女儿的名义办理了水、电、有线电视等相关手续。根据《房屋转让协议》第七条约定：被告应无条件配合原告办理上述房屋权属过户手续。事后，虽经原告多次要求被告协助原告办理上述房屋权属过户手续，但被告无理推诿，拒绝协助办理。2015年10月，被告雷和庆业已失去联系。因此，2017年4月17日，原告向景宁县人民法院诉请被告协助原告办理上述房屋过户手续，在开庭前原告才知悉被告与他人因民间借贷纠纷一案涉房屋被法院查封。2019年6月13日，原告提起案外人执行异议之诉纠纷一案。2019年10月23日，景宁县人民法院作出不得执行案涉房屋的判决。据上所述，原告认为，被告的行为显属违约，严重侵害了原告的合法权益。据此，原告再次具状诉讼，恳请人民法院依法判决。 被告雷金林、兰海芬答辩称：答辩人愿意协助原告办理案涉房屋产权过户手续。 原告向本院提交如下证据：1、原告的身份证；2、房屋转让协议；3、收条；4、不动产权属证明；5、证明；6、（2017）浙1127民初610号之一民事裁定书；7、（2019）浙1127民初869号民事判决书。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，本院认为，证据1，可以证明原告的身份情况，本院予以采信；证据2，可以证明被告雷和庆等人将案涉房屋转让给原告王阿柳的事实，本院予以采信；证据3，可以证明被告雷和庆收到购房款52万元的事实，本院予以采信；证据4，可以证明案涉房屋权属情况的事实，本院予以采信；证据5，可以证明原告及其女儿留王君使用案涉房屋的事实，本院予以采信；证据6、7，系生效裁判文书，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年1月14日，原告王阿柳（受让方）与被告雷和庆（出让方）签订《房屋转让协议》，协议约定被告雷和庆将坐落于景宁县××街道××小区××幢××号××层××室房屋转让给原告王阿柳，房屋转让款52万元。协议还约定：在过户条件成熟后，被告雷和庆及其家庭成员应无条件配合原告办理上述房屋权属过户手续，房屋过户税费由原告王阿柳承担。原告王阿柳、被告雷和庆、周云琴、雷金林在协议书上签字捺印，被告雷盈盈名字由其母亲周云琴代签、案外人雷刘彩名字由其儿子雷和庆代签，原告王阿柳的弟弟王步进作为见证人在协议书上签字捺印。2014年1月14日，原告王阿柳支付购房款50万元，并由被告雷和庆出具收条。2014年1月28日，原告王阿柳支付购房款2万元，并由被告雷和庆出具收条。2014年2月，原告王阿柳及其女儿留王君办理水电户号，并搬入案涉房屋居住至今。2014年8月，办理景房权证鹤溪字第0××3号房产证和景国用（2104）第0**号土地使用权证。2017年3月7日，办理浙（2017）景宁县不动产权第0××8号不动产权证书，产权登记在雷和庆、周云琴、兰海芬、雷刘彩、雷盈盈、雷金林名下。2017年4月17日，原告王阿柳向本院提起诉讼，要求被告雷和庆、周云琴、雷金林、兰海芬、雷刘彩、雷盈盈协助原告办理房屋过户手续。2017年7月31日，本院裁定准许原告王阿柳撤诉。2019年6月13日，原告王阿柳向本院提起诉讼，要求被告石爱红、第三人雷和庆排除对第三人雷和庆名下（五分之一份额）坐落景宁县××街道××小区××幢××号××室的执行，并解除对上述不动产的查封。2019年10月13日，本院作出（2019）浙1127民初869号民事判决：不得执行雷和庆名下所有的（五分之一份额）畲族自治县××街道××小区××幢××号××室的房产。 另查明：雷和庆与周云琴系夫妻关系，现已离婚。雷金林与兰海芬系夫妻关系。雷金林、雷盈盈系雷和庆之子女。雷和庆系雷延根（已去世）与雷刘彩（已去世）之子。雷延根与雷刘彩共育有四个子女，分别为雷明花、雷陈花、雷和庆、雷兴发。雷明花、雷陈花均已明确表示放弃对案涉房屋的继承。 本院认为，关于案涉房屋转让协议的效力问题。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，《房屋转让协议》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。原告王阿柳已按照合同约定支付购房款52万元，被告雷和庆、周云琴、雷金林在案涉房屋已具备过户的条件下仍未履行办理房屋产权过户义务，其行为显属违约，依法应承担违约责任。关于被告兰海芬、雷盈盈、雷兴发是否应当履行办理产权过户义务的问题。被告兰海芬虽未在《房屋转让协议》签字确认，但其认可协议内容，并愿意协助原告办理房屋产权过户手续。被告雷盈盈在签订《房屋转让协议》时尚未成年，其名字由其母亲周云琴代签，被告周云琴作为监护人处分被监护人的财产，并不必然损害被监护人利益，故被告周云琴可以处分被告雷盈盈的财产。案外人雷刘彩的名字由被告雷和庆代签，雷刘彩与雷和庆系母子关系，雷刘彩当时年事已高，由其儿子代签符合常理，且案涉房屋在转让给原告王阿柳后，雷刘彩并未提出异议，故本院认定雷刘彩对案涉房屋转让是知情并认可的。雷刘彩去世后，其财产依法应由其子女继承，雷明花、雷陈花已明确放弃继承，故案涉房屋由雷和庆、雷兴发继承，雷和庆、雷兴发作为继承人应当按照合同约定履行合同义务。综上，原告请求各被告履行办理产权过户的义务，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告雷和庆、周云琴、雷金林、兰海芬、雷盈盈、雷兴发于本判决生效之日起十日内协助原告王阿柳办理坐落于景宁畲族自治县××街道××小区××幢××号××室房屋产权过户手续。 本案案件受理费9000元，由被告雷和庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  肖 来 审 判 员  毛娟英 人民陪审员  毛建葱 二〇二〇年十一月二十六日 书 记 员  雷丽燕