四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1402民初4504号 原告：长城华西银行股份有限公司眉山分行眉山分行，住所地四川省眉山市东坡区东坡大道南4段****门面及****营业楼。 负责人：黄永刚，该分行行长。 委托诉讼代理人：池虹，四川达宽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹晴雯，四川达宽律师事务所律师。 被告：阚苏，男，1987年8月21日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告长城华西银行股份有限公司眉山分行与被告阚苏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人池虹、邹晴雯到庭参加了诉讼，被告阚苏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长城华西银行股份有限公司眉山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金425723.52元及利息、罚息（截至2020年10月28日尚欠利息10184.80、罚息215.03元，共计10435.83元；从2020年10月29日起，利息及罚息以本金425723.52元为基数，按年利率8.475%计算至本息付清之日止；复利自2020年10月29日起，以未付利息为基数，按年利率8.475%计算至本息付清之日止）；2.判令被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费损失12000元；3.原告对被告所有的位于东坡区的房屋变现价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担诉讼费。审理中，原告自愿变更第1项诉讼请求为：判令被告偿还原告借款本金424726.74元及利息、罚息（利息、罚息计算方式：截至2020年11月30日的利息10408.14元、罚息218.64元，从2020年12月1日起，以本金424726.74元为基数，按年利率8.475%计算至本息付清之日止；不主张复利）。事实和理由：2019年12月26日，原告与被告签订《个人二手房屋按揭贷款合同》（合同编号：2019长城银房借字第2019112200000011号），约定被告向原告贷款430000元，用于购买位于东坡区的房屋，并办理抵押。合同期限为20年，贷款年利率为5.65%，还款日为每月10日，逾期贷款罚息利率为合同执行利率上浮的50%，并约定若在本合同期内连续三个付款期（含）或累计六个付款期（含）未按时偿还贷款本息，贷款人有权采取包括但不限于宣布本合同项下的全部贷款提前到期、要求借款人立即履行还款义务、处置抵押物等措施，贷款人因实现债权所发生的必要费用由借款人承担，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等。合同签订后，原告按合同约定于2020年1月16日向被告发放贷款430000元，但被告均逾期还款，且在2020年6月21日还款4030.05元后，截止2020年10月19日，经原告多次催收，被告仍未再偿还任何贷款。原告于2020年10月14日向被告发送《宣布债务提前到期通知书》。截止2020年10月28日，被告尚欠借款本金425723.52元及利息10184.8元、罚息215.03元，共计436123.35元。为维护原告的合法权益，特具状法院，望判如所请。 被告阚苏未答辩。 原告为证明自己主张，向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份信息，证明原、被告主体适格；2.个人二手房屋按揭贷款合同、不动产登记证明、房屋抵押信息查询情况说明，证明借款抵押关系及具体内容；3.贷款凭证、客户回单，证明原告按约履行了合同义务；4.账户交易明细清单，证明被告未履行义务情况；5.宣布债务提前到期通知函、律师函、微信截图，证明原告要求被告立即按约清偿债务；6.诉讼案件代理合同，证明原告实现债权产生律师代理费12800元。 被告未提交证据。 原告提交的上述证据相互印证，能够证明案件基本事实，本院予以采信。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定如下事实： 2019年12月26日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人二手房屋按揭贷款合同》，主要约定：借款金额430000元，借款用途购买房屋，借款期间自2019年12月26日起至2039年12月25日止，贷款利率为浮动利率即年利率5.65%，贷款逾期罚息利率为合同执行利率上浮50%；还款方法为等额本息还款法，按月还款；借款人自愿将购买的位于东坡区的房屋抵押给贷款人，作为履行合同的担保，担保范围包括合同项下的本金、利息、罚息、违约金和贷款人实现债权、担保权利而发生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；借款人连续三个付款期（含）或累计六个付款期（含）未按时偿还贷款本息，贷款人可宣布贷款提前到期，要求借款人立即履行还款义务、处置抵押物等，贷款人因实现债权发生的必要费用由借款人承担，包括但不限于诉讼费、律师费等；双方发生争议协商不成，可向贷款人所在地人民法院起诉；合同还约定了法律文书的送达地址等。2019年12月30日，原、被告办理了抵押登记手续【川（2019）眉山市不动产证明第0036840号】。2020年1月16日，原告按约向被告发放贷款430000元。被告自2020年2月开始出现未按约足额还款情况，截至2020年11月30日，被告逾期本金3047.09元，呆滞本金2007.67元，未到期本金419671.98元，本金合计424726.74元，利息10408.14元、罚息218.64元。原告催收无果后诉至本院。 原告（甲方）因被告未按约偿还贷款本息，与四川达宽律师事务所（乙方）签订了《风险资产诉讼案件代理合同》，主要约定乙方代理甲方与阚苏金融借款合同纠纷案件的诉讼及执行，代理标的总额为本金426715.63元及相应利息；律师服务费按件付费12800元；还约定了双方的其他权利义务等。 本院认为，原、被告签订的《个人二手房屋按揭贷款合同》合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。原告按约履行了放款义务，被告未按合同约定按月足额偿还本金及利息，属违约行为。原告有权依照合同约定的违约条款向被告主张剩余全部贷款本金及利息、罚息，并对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。原告主张贷款本息符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告按照合同约定主张被告承担律师费12000元，有委托代理协议为证，且未超出协议约定金额，受托律师事务所也委派律师出庭应诉，故本院予以支持。原告主张对抵押物变现价款在本金及利息债权范围内享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃相应诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告阚苏于本判决生效之日起十五日内支付原告长城华西银行股份有限公司眉山分行借款本金424726.74元及利息、罚息（利息、罚息计算方式：截至2020年11月30日的利息为10408.14元，罚息为218.64元；从2020年12月1日起，以本金424726.74元为基数按年利率8.475%合并计算至实际付清之日止）； 二、被告阚苏于本判决生效之日起三日内支付原告长城华西银行股份有限公司眉山分行律师代理费12000元； 三、原告长城华西银行股份有限公司眉山分行对被告阚苏提供的位于眉山市东坡区房屋折价、拍卖或变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4011元，由被告阚苏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  吴燕伶 二〇二〇年十一月三十日 书记员  蔡晓玲