广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1670号原告：黄耀辉，男，1962年6月28日出生，汉族，广东省连州市人，住广东省连州市***************，身份证号码：440************014。委托诉讼代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被告：连州市莱茵假日大酒店有限公司，住所地：连州市***********，统一社会信用代码：914************544。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：古来威，系该公司股东。原告黄耀辉诉被告连州市莱茵假日大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案受理后，依法适用简易（速裁诉讼）程序，公开开庭进行审理。原告黄耀辉的委托诉讼代理人杨三民、被告连州市莱茵假日大酒店有限公司的委托诉讼代理人古来威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄耀辉向本院提出诉讼请求：1．判令被告连州市莱茵假日大酒店有限公司立即退还保证金40000元给原告黄耀辉，并支付逾期付款利息给原告(逾期付款利息以本金40000元为基数，2017年3月15日起至2019年8月19日止的逾期付款利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；2019年8月20日起至保证金退还之日止的逾期付款利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算)。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月6日，原告黄耀辉(承租方、乙方)与被告连州市莱茵假日大酒店有限公司(出租方、甲方)经协商签订《租赁合同》，约定：乙方自愿承租甲方位于连州市********莱茵假日酒店决首层第一至五号门面商铺；租赁时间从2012年3月15日至2017年3月14日止，租赁期为五年(合同第1条)；乙方必须向甲方交付40000元作为租赁期内的保证金，甲方应开具相应的收款收据，租赁期满退回保证金给乙方(合同第3条)等。2012年3月19日，原告支付保证金40000元给被告，被告连州市莱茵假日大酒店有限公司即日立下收款40000元的《收据》给原告收执。2017年3月14日合同租赁期满，原告按约定付清租金、水电费等费用给被告，并及时退出铺面，但被告未按约定退还保证金40000元给原告。原告退出铺面后，被告已将铺面出租给他人使用，为此，原告又多次要求被告退还保证金40000元，但被告一直拒绝退还。现原告特向法院提起诉讼，要求法院判令被告立即退还保证金40000元给原告，并支付逾期付款利息给原告。请求法院在查明事实后，判如所请。原告黄耀辉在举证期限内提交的证据有：1.原告身份证复印件，证明原告的身份信息及诉讼主体资格的事实；2.被告工商登记机读资料复印件，证明被告身份信息及诉讼主体资格的事实；3.《租赁合同》复印件，证明原、被告签订租赁合同，约定承期限、保证金的收取及返还等事实；4.《收据》复印件，证明被告收取原告保证金40000元的事实。原告庭后提交的证据有：《收款收据》，证明从2014年至2015年按13000元/月缴纳租金，从2016年起至合同期满按14000元/月缴纳租金。被告连州市莱茵假日大酒店有限公司对上述证据均无异议。被告连州市莱茵假日大酒店有限公司辩称：我们收到押金是事实，合同约定从2014年开始每年递增5%，递增的钱原告没有交纳，所以与4万元押金抵消了。2017年合同到期，但是原告做到2018年才退出了一半，之后李某1又重新和原告签了一份合同。经审理查明：2012年3月6日，原告黄耀辉为乙方（承租方）与被告连州市莱茵假日大酒店有限公司为甲方（出租方）签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：“1、租赁时间：从2012年3月15日至2017年3月14日止，租赁期为五年。2、租金：从2012年3月15日至2014年3月14日每月租金12000元；2014年3月15日至2016年3月14日每月租金13000元；2016年3月15日至2017年3月14日每月租金14000元。月租金必须在每月5号前缴交。3、乙方必须向甲方交付40000元作为租赁期内的保证金，甲方应开具相应的收款收据，租赁期满退回保证金给乙方。”，被告在“甲方处”加盖公章，古来威在甲方“授权代表或法定代表人”处签名，原告在“乙方处”签名。合同签订后，原告于同年3月19日向被告交纳40000元保证金，被告即日立下《收据》交原告收执。合同到期后，原、被告未继续续签合同，但被告至今未将保证金40000元退还给原告，原告为此诉至本院。原告提交的《收款收据》载明：原告2014年、2015年10月至12月的租金是39000元即每月13000元，2016年10月至12月及2017年1月至3月租金均是42000元即每月14000元。钟志成均在“收款人”处签名，其中2017年1月至3月的《收款收据》中手写备注：“合同到期”。庭审中，原告称涉案合同签订后被告将涉案酒店发包给了案外人钟志成，合同到期后李某1与原告的儿子另行签订了租赁协议；被告则称涉案合同签订后被告将涉案酒店发包给了案外人钟志成，但未将租金递增的部分发包给案外人钟志成，涉案合同到期后被告和李某1重新签订了一份合同。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，原告与被告签订的《租赁合同》系双方在平等、自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应严格按照合同约定享有和履行各自的权利义务。原、被告签订的《租赁合同》约定租赁期满后被告应退回保证金给原告，涉案合同已于2017年3月14日到期且双方未继续续签合同，故被告应按照合同约定将保证金40000元退还给原告。关于被告辩称原告没有交纳递增租金及其未将递增租金部分发包给钟志成的问题，对此本院认为：一是原、被告均称涉案合同签订后被告将涉案酒店发包给了案外人钟志成，故本院对上述事实予以确认；二是虽然原告只提交了2014年10月至12月、2015年10月至12月、2016年10月至12月及2017年1月至3月租金的《收款收据》，但结合涉案合同的约定及被告对上述收款收据无异议，本院推断原告从2014年至2015每季度支付39000元租金给案外人钟志城，2016年至2017年3月14日每季度支付租金42000元租金给案外人钟志成，即原告已按合同约定足额支付租金给案外人钟志成；三是被告未提交证据予以佐证其未将递增租金部分发包给钟志成及原告未足额支付租金给案外人钟志成，而案外人钟志成与被告之间的发承包关系又与本案不属同一法律关系，本院对此不予处理；四是合同到期后，原、被告未继续续签合同，而被告辩称原告是与李某1又重新签订了一份合同，但被告未提交相关证据佐证李某1和原告或是原告儿子重新签订的租赁合同与涉案合同有关联。故被告辩解于法无据，本院不予采纳。关于原告主张的逾期利息问题。被告至今未将保证金40000元退还给原告，被告长期占用原告资金的行为给原告造成了一定的经济损失，故原告诉请被告支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。涉案合同于2017年3月14日到期，故被告应以40000元为基数，从2017年3月15日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息给原告，2019年8月20日之后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至保证金退还之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告连州市莱茵假日大酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还保证金40000元给原告黄耀辉并支付逾期利息（利息以40000元为基数，自2017年3月15日起至2019年8月19日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至保证金退还之日止）。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，因适用简易程序减半收取为400元，由被告连州市莱茵假日大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 成志高二〇二〇年十一月十七日法官助理 白升莲书 记 员 曾锦龙附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。