重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初8227号原告：王树槐，男，汉族，1946年4月24日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：宋莉平，重庆憬谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周鹏浩，重庆憬谦律师事务所律师。原告：刘业碧，女，汉族，1930年3月2日出生，无固定职业，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：宋莉平，重庆憬谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：周鹏浩，重庆憬谦律师事务所律师。被告：杨红，女，汉族，1971年12月1日出生，重庆市沃尔玛沙坪坝店职工，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：杨力，重庆炜林律师事务所律师。原告王树槐、刘业碧与被告杨红共有物分割纠纷一案，本院于2020年05月28日受理后，依法由审判员刘原适用简易程序独任审判,于2020年7月8日、9月9日公开开庭进行了审理，原告王树槐及原告王树槐、刘业碧的委托诉讼代理人宋莉平、周鹏浩，被告杨红及其委托诉讼代理人杨力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王树槐、刘业碧向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割杨长秀与杨红共同共有的重庆市沙坪坝区沙滨路10*号1幢3-*房产，将诉争房屋判归二原告所有，二原告按照被告出资比例，对被告折价补偿。2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告王树槐与杨长秀系夫妻关系，二人于1977年11月20日登记结婚，原告刘业碧系杨长秀的母亲。2017年3月19日，杨长秀在与原告王树槐夫妻关系存续期间购置了位于重庆市沙坪坝区沙滨路10*号1幢3－*房产，为了办理按揭贷款的需要，借用了被告杨红（系杨长秀侄女）的名义共同购买，购房合同上的购房人姓名为杨长秀、杨红，共有方式为共同共有。2017年购置案涉房屋时，原告王树槐与杨长秀共同支付了房屋的首付款及其他相关费用共计239285.50元，在购置房屋之后，也是由原告王树槐与杨长秀夫妻二人共同还贷，方式为定期向杨红办理银行按揭贷款的银行卡转账，二原告从2017年8月30日至2019年4月9日共计向被告转账530000元，用于偿还银行按揭，银行按揭在2019年5月19日的时候已经全部还清。2019年7月23日，杨长秀因病去世。在此之后，原告多次要求被告对上述房产进行处置，被告均不予理会。二原告作为杨长秀的法定第一顺位继承人，有权继承该房产杨长秀的份额并要求分割房产。根据《中华人民共和国物权法》及其相关规定，特向法院提起诉讼，请依法裁判。被告杨红辩称：1、被告与杨长秀为堂姑侄关系，杨长秀一直把被告当女儿看待，被告也一直照顾杨长秀，基于这种关系，杨长秀生前通过赠予购房款（除被告出资部分的首付款和按揭贷款）方式赠予案涉房屋给被告，所以，案涉房屋的产权应为被告全部所有。2、杨长秀可以办理7、8年的按揭贷款，原告述称借用被告名义购房与事实不符。3、如果杨长秀不赠予，被告也会自行归还按揭贷款。4、如果法庭不认定为赠予，也应视为共同共有关系，被告至少占50%的份额。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：原告王树槐系杨长秀（1954年2月1日出生）丈夫，二人于1977年11月20日登记结婚；原告刘业碧系杨长秀的母亲；被告与杨长秀系堂姑侄关系（被告的爷爷与杨长秀的父亲是亲兄弟）。2017年3月19日，杨长秀和被告杨红（乙方、买方）与重庆国富沙磁实业有限公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》一份，合同主要约定：由乙方购买甲方座落于重庆市沙坪坝区沙滨路10*号1幢3－*的住宅，建筑面积76.80平方米，户型为二室二厅，建筑面积单价8444元/平方米，总成交价648499元，按揭贷款付款方式，乙方应于合同签订之日或之前向甲方支付房款198499元，乙方向甲方指定的贷款银行申请贷款年限为20年的个人购房抵押贷款450000元，支付至甲方银行帐户作为乙方支付的房款等。合同签订后，杨长秀支付了合同约定的首付房款198499元。此外，杨长秀还因购买案涉房屋向重庆国富沙磁实业有限公司支付了物业专项维修资金6144元、按揭抵押登记费80元、按揭印花税22.50元、契税19455元、权证印花税5元、预告登记费80元，向重庆国创房屋销售有限公司支付信息服务费15000元。杨长秀支付的上述款项中，被告杨红通过向杨长秀转账的方式承担了50000元。2017年5月5日，杨长秀和被告杨红与中国光大银行股份有限公司重庆分行、重庆国富沙磁实业有限公司签订《个人贷款合同》一份，合同约定：贷款人中国光大银行股份有限公司重庆分行、借款人杨红、保证人重庆国富沙磁实业有限公司、抵押人杨红，贷款金额450000元，贷款期限240个月，即自2017年5月5日起至2037年5月5日止；借款人还款账户：户名杨红，账号62266609********，开户行中国光大银行股份有限公司重庆分行；抵押物房地产，抵押物地址重庆市沙坪坝区沙滨路10*号11幢3－*等。合同抵押人一栏由杨红、杨长秀共同签名捺印。合同签订后，被告杨红的光大银行还款账户银行卡（账号62266609********）由杨长秀持有和使用，每月由杨长秀偿还按揭贷款，2019年5月8日，杨长秀提前归还了尚欠的按揭贷款413611.69元，杨长秀归还的银行按揭贷款本息合计488470元。杨长秀和被告杨红取得的渝（2018）沙坪坝区不动产权第00056****号《不动产权证书》显示，权利人为杨红、杨长秀，共有情况为共同共有，房屋坐落为沙坪坝区沙滨路10*号1幢3－*。2019年7月23日，杨长秀因病去世。杨长秀去世后，被告杨红的光大银行还款账户银行卡由原告王树槐在保管。2019年7月26日，被告杨红将该银行卡挂失。2019年9月24日，重庆市公证处作出遗产继承公证，因杨长秀无子女，其父亲先于其死亡，杨长秀的遗产由王树槐、刘业碧继承。原被告一致认可沙坪坝区沙滨路10*号1幢3－*号房屋现价值为1000000元。另查明，杨长秀夫妇膝下无子女，被告杨红在约十年时间里与杨长秀夫妇有往来，期间被告杨红对杨长秀曾有照顾，两人关系较好，从2015年春节起，杨长秀夫妇曾不止一次与被告杨红一起回杨红老家过年。在签订案涉房屋购房合同时，原告王树槐在场。杨长秀曾表示在案涉房屋小区购买有两套房屋。案涉房屋现空置，购房手续及产权证在原告王树槐处。2018年2月至2020年9月，案涉房屋的物管费6032元由原告方交纳。审理中，原告否认杨长秀对被告有赠予案涉房屋或购房款或遗赠案涉房屋的意思表示，并称原告王树槐和杨长秀到被告老家过年只是亲戚间的礼尚往来，杨长秀因病去世前一段时间最需要照顾时，被告没有来照顾。被告杨红称案涉房屋本来只写被告的名字，经原告王树槐要求才加上杨长秀的名字，杨长秀曾口头承诺在她百年之后将房屋遗赠给被告，被告对杨长秀尽到了照顾和送终的义务。上述事实，有原告提供的公证书、《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》、信息服务费收据、房屋销售专用收据、维修基金缴费通知、工商银行账户历史明细清单、银行pos机刷卡记录凭条、结婚证、死亡证明、物管费缴费清单及收据，被告杨红提供的光大银行账户交易明细、挂失凭证、客户贷款结清通知书、证人杨晴的证言，以及双方当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的民事法律行为有效。不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负明举证责任的当事人承担不利后果。2017年3月19日，杨长秀和被告杨红共同购买了座落于重庆市沙坪坝区沙滨路10*号1幢3－*的住宅，并就房屋产权向不动产登记部门登记，房屋产权证书编号为渝（2018）沙坪坝区不动产权第00056****号，证书载明：权利人杨长秀、杨红；共有情况：共同共有。被告杨红辩称案涉房屋的产权应全部为被告所有，但该辩解与房屋产权登记不符，且无证据否定房屋产权登记，故对被告杨红的辩解本院不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。案涉房屋共同共有人杨红与杨长秀系亲属，关系较好，因杨长秀去世，房屋共有的基础丧失，原告作为杨长秀遗产的继承人，有权提出与被告分割案涉房屋。被告提出杨长秀与其有口头遗赠扶养协议，其已履行对杨长秀的照顾、送终义务，案涉房屋中杨长秀的份额应赠予被告。因该意见涉及另外的法律关系，不属抗辩或反诉的情形，被告应另案起诉解决。经本院告知被告应另案起诉后，被告表示遗赠扶养是口头协议，无证据，不提起诉讼。因此，对原告要求分割共有物的诉讼请求，本院予以支持。关于案涉房屋应如何分割的问题。《中华人民共和国物权法》第九十三条规定：不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条规定：共同共有人对共有不动产或者动产共同享有所有权。第九十八条规定：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照份额负担，共同共有人共同负担。案涉房屋为杨红、杨长秀自愿登记为共同共有，两人对房屋不分份额地享有权利、承担义务，不因双方出资购房的金额不同而改变共有方式。原告要求将案涉房屋判归原告所有，由原告按被告的出资比例折价补偿，实际上是要求以按份共有的方式分割房屋，该分割方式与法律规定不符，本院不予支持。原被告在审理中一致同意案涉房屋现价值为1000000元，根据法律关于共同共有的规定，案涉房屋应由共同共有人等额分割，即杨长秀与杨红共同共有的重庆市沙坪坝区沙滨路10*号1幢3-*房产，归原告王树槐、刘业碧所有，由原告王树槐、刘业碧补偿被告杨红折价款500000元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：位于重庆市沙坪坝区沙滨路10*号1幢3-*房屋归原告王树槐、刘业碧所有，由原告王树槐、刘业碧于本判决发生法律效力后五日内补偿被告杨红折价款500000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10285元，减半收取5142.50元，由原告王树槐、刘业碧负担2571.25元，由被告杨红负担2571.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘原二〇二〇年十一月十日法官助理 方宇书 记 员 张远