云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初4968号原告：伍某，男，汉族，1980年12月4日生，广西北流市人，现住文山市。被告：王某某，女，彝族，1984年4月7日生，云南省文山市人，现住广南县。原告伍某与被告王某某所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍某、被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伍某向本院提出诉讼请求：1、请依法判决确认文山市房归伍某所有；2、本案诉讼费由王某某承担。事实和理由：伍某与王某某同居关系纠纷一案，经文山市人民法院于2015年4月9日作出（2015）文民一初387号民事调解书，现伍某已经全部履行完所有的法律义务，并且可以申办该房屋的产权证。近日伍某到文山市不动产权局办理该房屋的不动产证时，被告知该房屋所有权需要经人民法院确认。该房屋属于伍某的个人财产，王某某也一直没有异议，伍某为此诉至本院要求支持如前诉讼请求。王某某辩称：1、文山市人民法院（2015）文民一初387号民事调解书伍某未履行，王某某申请文山市人民法院执行文山市房已归王某某所有。2、之后伍某与王某某私自签了一份协议，但伍某没有按照当时的协议履行，没有在签订协议起半年内把房屋所剩余的房贷全部还清，且没有按时足额把月供1550元转到王某某的还款账户上，一直是王某某本人按时还房贷。3、伍某未在签订协议起当天（2016年1月8日），支付人民币1万元给王某某，另11万元没有叫执行局转交给王某某。4、伍某就争议房屋所支付的款项和偿还的贷款，王某某愿意在2个月内把所有金额还给他。综上，王某某无需配合伍某办理房屋的产权变更手续，房屋依然归王某某所有。伍某针对其主张，向法庭提交了以下证据：1、民事调解书，证明本案争议的文山市房屋是双方共有财产，已经明确了伍某补偿王某某11万元，房屋归伍某所有；2、《协议书》，证明在法院执行法官的主持下达成的协议，伍某补偿王某某11万元及1万元利息，房屋归伍某所有；3、中国农业银行进账单、《收条》、银行转账明细单三张，证明伍某交到文山市人民法院11万元，王某某也收到了11万元，伍某已按《协议书》履行完毕；4、《结案通知书》，证明伍某已经全部履行完调解书上的义务。经质证，王某某对伍某提交的第1组证据的真实性无意见，但对证明观点有意见，因为伍某未按调解书履行；对第2组证据的真实性无意见，但对证明观点有意见，1万元伍某没有付给王某某，11万元记不清是怎么付给的了；第3组证据的《收条》是王某某本人书写，对中国农业银行进账单、银行转账明细单三张没有意见；对第4组证据有意见，在执行阶段房屋是归王某某所有的，但是王某某一直没有收到《结案通知书》，不知道为什么后来房屋就归伍某了。本院认为，伍某提交的第1、3、4组证据能够相互印证伍某已经全部履行完文山市人民法院（2015）文民一初387号民事调解书确定的义务，客观真实，本院均予以采信；第2组证据《协议书》，系双方在执行完毕后自行达成的协议，双方均认可《协议书》的真实性，本院予以采信，对有异议的证明观点，本院根据双方提交的证据及查明的事实综合进行评判。王某某针对辩解意见向法庭提交以下证据：1、文山市人民法院执行笔录及《收条》，证明王某某申请执行后执行法官将本案诉争房屋依法执行给王某某管理使用，王某某写下收到法院转交的诉争房屋的两把钥匙的《收条》；2、微信及短信聊天记录5页、中国建设银行个人账户支出交易明细，证明伍某没有按时履行诉争房屋的月供贷款；3、《领条》，证明伍某交到法院的11万元又退还给伍某了。经质证，伍某对王某某提交的第1组证据笔录的真实性无意见，认为当时自己没有按时履行调解书，王某某申请执行法院就将诉争房屋及钥匙交给王某某管理使用了；对第2组证据的真实性无意见，对证明观点不认可，自己每月都正常按时把房贷转账给王某某；对第3组证据的真实性无意见。本院认为，伍某对王某某提交的第1、3组证据的三性无异议，客观真实，与本案相关联，本院予以采信；第2组证据因伍某提交的银行转账明细单能够证实伍某将房屋贷款转账到王某某账户上的事实，故该组证据的证明观点不能成立，而王某某又不能提供其他合法有效证据佐证待证观点，因此，本院采信该证据但不采纳证明观点。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：伍某与王某某于2012年10月13日按农村风俗举行婚礼后一直未办理结婚登记手续。双方于2013年5月9日共同生育男孩伍书桓。双方共同生活期间购买了文山市。后双方因感情不和经文山市人民法院受理调解，作出（2015）文民一初387号民事调解书，内容为：“一、原告王某某与被告伍某共同生育的男孩伍书桓被告自愿抚养，原告自愿自2015年5月起每月25日前支付抚养费500元至伍书桓年满18周岁止；二、位于文山市归被告伍某管理、使用，被告伍某自愿于2015年7月10日前一次性支付11万元房屋补偿款给原告，所欠中国建设银行贷款由被告负责偿还；三、如被告伍某2015年7月10日前不履行协议，则位于文山市归原告王某某管理、使用。”民事调解书生效后，伍某未按调解书确定的义务履行，王某某便向文山市人民法院申请执行。伍某先后于2015年11月23日、2015年11月25日、2015年12月15日、2016年1月6日、2016年1月7日五次向文山市人民法院交纳了执行款11万元。经本院多次通知，王某某一直未领取该笔执行款。2016年1月8日，文山市人民法院执行法官依据民事调解书的第三项将本案诉争房屋执行给王某某管理使用，王某某写下收到法院转交的诉争房屋的两把钥匙的《收条》。案件执行完毕后，伍某与王某某经协商又达成一份《协议书》，约定：“Ａ、位于文山市房屋，甲方（伍某）必须在签订本协议起半年内把房屋所剩余的全部还清，并且在每月的20日前足额把月供1550元存到银行的房贷账上。Ｂ、甲方支付乙方人民币壹拾贰万元整，于签订本协议起当天支付人民币壹万元整，另外壹拾壹万元由文山市人民法院原伍某交纳的执行款转交给王某某，如有违约，该房屋由王某某处理，与伍某无关。Ｃ、甲方在半年内把剩余的房贷还清给银行后，王某某必须无条件配合该房屋的产权变更手续给伍某，该房屋归伍某所有，与王某某无关。王某某不得借故推诿办理过户手续。”2016年1月22日，伍某按双方签订的《协议书》从法院领取其交纳的执行款11万元，于当晚20：30分零1秒通过手机银行转账到王某某账户4万元，次日上午10：16分23秒又再次通过手机银行转账到王某某账户7万元。王某某收款后写下收到伍某交来的文山市明德郡园小区1栋三单元1503室房款11万元的《收条》交由伍某收执，并将诉争房屋的两把钥匙交给伍某。另查明，民事调解书生效后，伍某与儿子伍书桓一直在诉争房屋共同居住至今。双方均确认诉争房屋所欠中国建设银行的贷款已全部还清，但具体是谁还清双方发生争议。伍某提交了将房贷转账到王某某账户上的部分银行转账明细单。因王某某未按生效民事调解书支付抚养费，伍某已向文山市人民法院申请强制执行。综合诉辩观点，本案争议的焦点问题为：1、伍某是否已按（2015）文民一初字第387号民事调解书及《协议书》履行完义务；2、本案诉争房屋的所有权归谁所有，伍某的诉请应否支持。针对争议的焦点问题，本院分别评判如下：关于第1个争议焦点问题。关于民事调解书，本院作出的（2015）文民一初387号民事调解书第二项内容为：位于文山市归伍某管理、使用，伍某于2015年7月10日前一次性支付11万元房屋补偿款给王某某，所欠中国建设银行贷款由伍某负责偿还。根据伍某、王某某提交的证据来看，伍某已将其交到法院的执行款11万元领出分两次通过手机银行转到王某某账户内，王某某收款后写下《收条》，并将诉争房屋的两把钥匙交给伍某。双方均确认诉争房屋所欠中国建设银行的贷款已全部还清，王某某提交的证据不足以证实剩余房贷系其单独还清，应承担举证不能的不利后果。结合本院出具的《结案通知书》，能够相互印证伍某已自动履行完毕（2015）文民一初387号民事调解书所确定的义务的事实。关于《协议书》，《协议书》系双方在执行完毕后自行达成的一份书面协议，伍某已按《协议书》履行完Ａ、Ｃ项及Ｂ项中的11万元房屋补偿款，尚欠1万元未付王某某。关于第2个争议焦点问题。本院认为，所有权确认纠纷是指当事人之间因标的物的所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷。经庭审查明，在王某某向本院申请执行后，伍某先后五次向本院交纳了执行款11万元。经本院多次通知，王某某因自身原因一直未领取该笔执行款。王某某无正当理由未领执行款存在过错，伍某已按（2015）文民一初387号民事调解书履行完毕所确定的义务。之后双方达成的《协议书》中增加支付给王某某的1万元不符合《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”的规定，对伍某显失公平，故该增加支付条款对双方无约束力。结合本案伍某向王某某支付的大额房屋补偿款及《协议书》中约定“C、甲方在半年内把剩余的房贷还清给银行后，王某某必须无条件配合该房屋的产权变更手续给伍某，该房屋归伍某所有，与王某某无关。王某某不得借故推诿办理过户手续。”，双方均确认诉争房屋所欠中国建设银行的贷款已全部还清，因王某某提交的证据不足以证实剩余房贷系其单独还清，应承担举证不能的不利后果。故本院确认甲方即伍某已履行完毕该条款，房屋归伍某所有，王某某应配合伍某办理诉争房屋的产权变更手续。关于第3个争议焦点问题。关于伍某主张确认文山市房屋归伍某所有的诉讼请求。根据对争议焦点问题1、2的论述，本案诉争房屋归伍某所有，故伍某的主张符合法律规定，本院予以支持。综上所述，伍某主张的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王某某的主张，缺乏事实和理由，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百四十三条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：确认文山市房屋归伍某所有。案件受理费100元，减半收取50元，由伍某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员 骆 霞二〇二〇年十一月十九日书记员 保雪微