河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫10民终1754号上诉人(原审被告)：许昌市投资总公司，住所地：许昌市建安大道东段（财政综合大楼**）。法定代表人：罗向东，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙鹏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王笑雨，河南君志合律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郭旭英，男，汉族，1985年6月4日出生，现住河南省禹州市夏都办钧州路路南原禹州市。委托诉讼代理人：王军，河南光宇律师事务所律师。原审第三人：张红霞，女，汉族，1969年2月19日出生，住河南省禹州市。原审第三人：李学磊，男，汉族，1969年12月29日出生，住河南省禹州市。原审第三人共同委托诉讼代理人：吴刚，河南名人（禹州）律师事务所律师。上诉人许昌市投资总公司因与被上诉人郭旭英、第三人张红霞、李学磊案外人执行异议之诉河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初1352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。许昌市投资总公司的委托诉讼代理人孙鹏、王笑雨，郭旭英及其委托诉讼代理人王军，张红霞，李学磊委托诉讼代理人吴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许昌市投资总公司上诉请求：一、请求依法撤销许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初1352号民事判决书，驳回被上诉人的全部诉讼请求或发回原审法院重审。二、本案一审、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，证据不足，导致整个判决结果错误。一、被上诉人提供的银行交易流水并不显示为支付购房款，一审法院认定被上诉人已实际支付购房款存在认定事实不清、证据不足。二、一审法院认定涉案房产没有办理过户手续非因被上诉人自身原因缺乏事实与法律依据。三、被上诉人与第三人房屋买卖不符合交易习惯，一审法院认定《房屋买卖协议书》签订于人民法院查封之前且合法有效证据不足。四、一审法院认定被上诉人在人民法院查封前合法占有涉案房产证据不足。综上，一审法院认定事实不清，证据不足，导致判决结果错误，请求贵院查明事实，撤销一审判决驳回被上诉人的全部诉讼请求，或发回重审。郭旭英辩称，一、一审法院认定答辩人已实际支付了购房款事实清楚，证据足以认定。二、一审证据完全能足以认定人民法院查封之前答辩人早已合法占有了涉案房屋的事实。三、一审证据完全能足以认定人民法院查封之前答辩人早已合法占有了涉案房屋的事实。四、应坚持生存利益优先原则。综上所述，答辩人就涉案房屋已完全享有足以排除强制执行的民事权益，一审法院认定事实清楚，证据充分，判决结果完全正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。原审第三人述称，同一审陈述意见。郭旭英向一审法院起诉请求：1、依法判决撤销许昌市魏都区人民法院（2019）豫1002执异239号执行裁定书；2、依法判决确认原告与第三人于2010年12月17日签订的《房屋买卖协议书》合法、有效；解除对原告位于禹州市夏都办钧州路路南（不动产权证号：103000214）房产的查封、拍卖，立即终止对该房产所采取的一切执行措施，房屋价值约30万元；3、由被告承担本案的一切诉讼费用。一审法院认定事实：原审法院在执行原告许昌市投资总公司与禹州市隆源发制品有限公司、禹州市隆鑫发制品有限公司、张红照、候秋花、张军霞、方国伟、张红霞借款合同纠纷一案中，原审法院作出（2017）豫1002民初801号民事判决书生效后，许昌市投资总公司向原审法院申请执行，原审法院作出（2018）豫1002执1189号执行裁定书和（2018）豫1002执1189号协助执行通知书，于2019年11月26日续查封了张红霞名下位于禹州市××路××房产证号为10××14号的房产。郭旭英提起执行异议，该院于2020年3月6日作出（2020）豫1002执异239号执行裁定书，认为金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人无证据证明支付大额购房资金款项的转账凭证，也无证据证明一直居住生活在案涉房产内及非因其自身原因未办理过户登记，故裁定驳回了郭旭英的异议请求。原告郭旭英不服，提起本案案外人执行异议之诉。另查明：2010年11月1日原告通过中原银行股份有限公司禹州支行向第三人张红霞转账支付购房款100000元，2010年12月17日，以第三人为甲方（出售方），以原告为乙方（购买方），双方签订了一份《房屋买卖协议书》，该协议约定：第三人夫妇将位于禹州市夏都办钧州路路南不动产权证号：1030000214）房产及储藏室，以140000元的价款出售给原告，2010年12月18日第三人张红霞给原告出具了收到房款140000元的收款条，并且原告提供了自2012年6月起原告使用石油天然气的交费记录、原告父母家人在该房屋内居住生活的照片、该房屋所在家属楼物业水电收费管理人员及在该楼上居住生活的左邻右舍的证人证言等证据用于证明原告已合法占有涉案房屋，因第三人张红霞、李学磊不予配合，致使原告未能办理涉案房屋的产权变更登记的事实。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案的焦点问题是郭旭英对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案中，2010年12月17日原告郭旭英与第三人张红霞、李学磊签订了涉案房屋的《房屋买卖协议书》，第三人张红霞、李学磊书写了收取原告郭旭英房款140000元的收据。第三人张红霞、李学磊将其涉案房屋房产证以及房屋钥匙交由原告，原告郭旭英自2011年起在涉案房屋居住的事实，原告所举证据能够相互印证，形成证据链条，足以证明郭旭英早在涉案房屋被其他案件被查封之前就已经购买，并实际占有使用至今的事实。因第三人张红霞、李学磊不予配合，致使原告未能办理涉案房屋的产权变更登记。故涉案房产没有办理过户手续非因郭旭英自身的原因。综上，原告郭旭英对执行位于禹州市夏都办钧州路路南不动产权证号：1030000214）房产提出异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，且其权利能够排除执行，原审法院应予以支持。原告郭旭英请求确认确认原告与第三人于2010年12月17日签订的《房屋买卖协议书》合法有效，在本案案外人执行异议之诉中不宜进行处理，故原告的该项诉讼请求原审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、解除对位于禹州市夏都办钧州路路南不动产权证号：1030000214）房产的查封。二、驳回原告郭旭英的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由第三人张红霞、李学磊负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中被上诉人与原审第三人在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同，上诉人认为该买卖协议有与交易习惯不符之处，但其所述理由不足以否认该买卖协议的真实性。上诉人在二审庭审中当庭提出对买卖协议形成时间进行司法鉴定，本院不予准许。首先，该买卖协议在一审中已经出示，但上诉人并未在一审中申请鉴定。其次，上诉人在二审中已经向本院申请了律师调查令，调查被上诉人在该买卖协议签订前后的银行账户明细，以证明被上诉人是否实际支付购房款。但经调查，未发现证明该交易不真实的证据。因此，对上诉人的该项司法鉴定本院不予准许。被上诉人提供的证据能够证明已经合法占有案涉房屋。案涉房屋的购房款140000元，结合银行转账记录和收据能够认定被上诉人已经交纳了全部购房款。关于是否因买受人自身原因未办理过户登记的认定问题，应当结合案涉房屋买卖行为的真实性综合判断。根据购房款的支付时间可以确认该买卖协议的真实性和发生时间。案涉房屋买卖产生于原审第三人所涉债务发生之前，可以排除原审第三人用于逃避履行法律义务的嫌疑。而被上诉人未进行登记过户是因原审第三人未配合造成，不应视为被上诉人过错。结合上述法律规定，本案可以确认被上诉人对案涉房屋具有排除强制执行的民事权益。综上所述，许昌市投资总公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由许昌市投资总公司负担。本判决为终审判决。审判长 徐晓勇审判员郭林山审判员颜森二〇二〇年十一月十五日法官助理李仕元书记员李萍执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口