四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初7536号 原告：中国农业银行股份有限公司成都新都支行，营业地成都市新都区新都镇新中路122号。 负责人：杨岗，行长。 委托诉讼代理人：周祥柱，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊忠东，四川发现律师事务所律师。 被告：白华碧，女，1977年10月13日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：罗焕民，男，1973年5月17日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。 原告中国农业银行股份有限公司成都新都支行（以下简称农行新都支行）与被告白华碧、罗焕民金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行新都支行的委托诉讼代理人周祥柱、熊忠东到庭参加诉讼，被告白华碧、罗焕民经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行新都支行向本院提出诉讼请求：1.白华碧、罗焕民归还农行新都支行剩余借款本金384381.66元及截至2020年8月31日的利息（含罚息、复利）11032.44元，并支付自2020年9月1日起按照《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息、复利（罚息以本金384381.66元为基数，按年利率6.2475%计算至本金付清之日止；复利以利息和逾期利息为基数，按年利率6.2475%计算至利息付清之日止）；2.农行新都支行对白华碧、罗焕民名下位于彭州市的房屋处置后所得价款享有优先受偿权；3.白华碧、罗焕民支付农行新都支行实现债权的律师费11862元及财产保全费2695元。事实和理由：2016年11月22日，白华碧（借款人及抵押人）、罗焕民（共同债务人、抵押人）与农行新都支行（贷款人及抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》（编号：51020120160160659），约定了借款金额430000元、借款期限（240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准）、借款利率（借款执行利率为年利率4.165%）、还款方式（等额本息还款，结息日和还款日为每月29日）、抵押物（位于彭州市的房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用）、违约责任【1.借款人未按期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款执行利率上浮50%（年利率6.2475%）计收罚息，直至本息清偿为止。2.对借款期内和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息），贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3.借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款并提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为实现债权支付的律师费、差旅费及其他费用】等合同内容。同年11月28日，双方就上述抵押房屋办理了以农行新都支行为抵押权人的抵押登记手续并取得川（2016）彭州市不动产证明第XXX号《不动产登记证明》。同年11月29日，农行新都支行向白华碧名下指定收款账户足额发放贷款430000元，并确定借款期限为2016年11月29日至2036年11月28日。因白华碧、罗焕民达6期以上未依约偿还借款本息构成违约，农行新都支行于2020年7月9日向白华碧发出《贷款提前到期通知书》，宣布剩余贷款本息于2020年7月6日全部提前到期。截至2020年8月31日，白华碧、罗焕民尚欠农行新都支行借款本金384381.66元及利息11032.44元（借期内正常利息10552.41元＋罚息193.3元＋复利200.18元＋提前还息金额86.55元）。因催收未果，农行新都支行诉至法院，请求判如所请。 白华碧、罗焕民未作答辩。 本院基于查明的事实认定，农行新都支行与白华碧、罗焕民签订的《个人购房担保借款合同》、《共同债务人承诺书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定履行合同义务。农行新都支行依约向白华碧、罗焕民发放贷款430000元，但白华碧、罗焕民未按期足额履行还款义务且在农行新都支行起诉后至今仍未依约偿还贷款。根据案涉合同关于“借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款”的约定，白华碧、罗焕民未按期足额偿还贷款的行为已构成违约，依法应承担相应违约责任，故农行新都支行依约有权宣布案涉贷款提前到期，并要求白华碧、罗焕民提前归还全部贷款本息。对农行新都支行诉请白华碧、罗焕民归还剩余借款本金384381.66元及截至2020年8月31日的利息（含罚息、复利）11032.44元，并自2020年9月1日起按照《个人购房担保借款合同》约定计付利息、罚息、复利的主张，结合白华碧、罗焕民的违约情况及案涉合同对借款利息、罚息、复利的约定，本院对该诉请的借款本金支持384381.66元，对诉请的利息、罚息、复利分段支持如下：截至2020年8月31日的利息（含罚息、复利、提前还款利息）为11032.44元；自2020年9月1日起至本金付清之日止的罚息，以未归还的借款本金 384381.66元为基数，按年利率6.2475%计付；自2020年9月1日起至利息付清之日止的复利，以应付未付利息（含罚息）为基数，按年利率6.2475%计付。农行新都支行诉请对白华碧、罗焕民名下位于彭州市的房屋处置后所得价款享有优先受偿权的主张，案涉合同中双方明确约定以该房屋为案涉贷款提供抵押担保并已经办理完毕抵押登记手续，农行新都支行已依法取得该房屋的抵押权，在白华碧、罗焕民不能清偿案涉债务时，其有权对该房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，故本院对此诉请予以支持。对农行新都支行诉请白华碧、罗焕民支付实现债权的律师费11862元及财产保全费2695元的主张，因其未举证证明所主张的律师费已实际支出，故本院对诉请的律师费不予支持；鉴于农行新都支行在本案审理过程中向本院提出财产保全申请且已支付财产保全费2695元，故本院对诉请的财产保全费予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、白华碧、罗焕民于本判决发生法律效力之日起7日内偿还中国农业银行股份有限公司成都新都支行借款本金384381.66元及截至2020年8月31日的利息11032.44元，并支付罚息、复利（罚息以384381.66元为基数，自2020年9月1日起至借款本金付清之日止，按年利率6.2475%计付；复利以应付未付利息为基数，自2020年9月1日起至利息付清之日止，按年利率6.2475%计付）； 二、白华碧、罗焕民于本判决发生法律效力之日起7日内支付中国农业银行股份有限公司成都新都支行财产保全费2695元； 三、中国农业银行股份有限公司成都新都支行对白华碧、罗焕民提供的抵押物【白华碧、罗焕民名下位于彭州市的房屋，川（2016）彭州市不动产证明第XXX号】折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回中国农业银行股份有限公司成都新都支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3622元（已减半收取），由白华碧、罗焕民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 孙 丰 二〇二〇年十一月二日 书记员 谭梦薇