文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初19630号原告：孙静，1982年3月3日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：甘云浩，男，2000年8月28日出生，汉族，住湖北省安陆市。被告：重庆小马河科技有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道****13-5，统一社会信用代码91500113MA60XK6J6E。法定代表人：余鼎泉。第三人：重庆到家了隆星房地产经纪有限公司，住址地重庆市沙坪坝区大学城中路**附**，统一社会信用代码91500106MA60LDBC6F。法定代表人：尹朝洋，该公司经理。委托诉讼代理人：谭小玲，女，土家族，1994年6月7日出生，，住重庆市云阳县委托诉讼代理人：舒雨，女，汉族，1995年12月15日出生，，住四川省资阳市安岳县原告孙静与被告甘云浩、被告重庆小马河科技有限公司、第三人重庆到家了隆星房地产经纪有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙静，被告甘云浩，第三人重庆到家了隆星房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人谭小玲、舒雨到庭参加诉讼，被告重庆小马河科技有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙静向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原告与被告于2020年7月30日签订的《房屋租赁合同》及《资产委托管理合同》；2、请求人民法院判决被告支付原告解除《房屋租赁合同》之前所产生的全部租金及违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2020年7月30日经第三人作为中介签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其自有的位于重庆市沙坪坝区思贤路15号2幢房屋出租给被告，该合同中对租赁期限、租金标准、支付方式以及违约责任等均作出了约定。签订合同后，原告将房屋交付给被告，但被告在未经原告书面同意的情况下，擅自将该房屋转租给第三人，根据合同约定被告行为已经构成违约。为了维护自己的合法权益，现诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告甘云浩辩称：1、资产管理委托合同是原告与小马河公司签订，我是小马河公司的业务人员，签订的合同是职务行为，不应当由我承担责任；2、我与原告及第三人签订中介合同是因为需要支付中介费才签订的，实际承租人是小马河公司，并且中介费也是小马河公司支付的，也是小马河公司支付原告的押金。3、原告的房屋是小马河公司业务员租赁出去给冉丽，合同也是冉丽和小马河公司的另外一个工作人员签订的。综上，请求驳回原告对本被告的诉讼请求。被告重庆小马河科技有限公司未作答辩。第三人重庆到家了隆星房地产经纪有限公司述称：第三人促成原告与甘云浩签订的房屋租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定。签订合同后，第三人的义务已经完成，至于原告与被告小马河公司是否另行签订合同，第三人不清楚，第三人没有参与。中介费是通过胡某某支付到第三人名下。我方与甘云浩签订房屋租赁合同时是知晓小马河公司员工，为小马河公司办理业务。本院经审理认定事实如下：原告孙静系重庆市沙坪坝区思贤路****房屋的所有权人。2020年7月30日，甲方孙静与乙方甘云浩、丙方重庆到家了隆星房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定如下：第一条、甲方将其所有的位于重庆市沙坪坝区思贤路15号2幢房屋出租给乙方使用。第二条、本合同约定该房屋租赁期限共27个月，自2020年8月3日起至2022年11月2日止。第三条、该房屋月租金为1800元。按月支付，支付时间为2020年10月3日，乙方应按约定时间向甲方支付该房屋租金，若乙方拖欠租金超过十五天，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际使用时间缴纳租金并承担相应的违约责任。第四条、甲方须于签订本合同时一次性支付丙方佣金900元；乙方须于签订本合同时一次性支付丙方佣金900元；第七条、为保证在租赁期间乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方须在签订本合同并交纳首期租金的同时向甲方支付押金1800元。合同期满，若乙方不再续租且无违约情况，在乙方结清该房屋租赁期内因使用产生的所有费用后，甲方须将押金（不计息）全额退还乙方。第九条、违约责任的界定与处理2乙方的违约处理：（1）未经甲方书面同意，乙方擅自将房屋转租、转借，擅自拆改结构或改变用途或乙方利用该房屋进行违法活动或拖欠房租一个月以上的，乙方须按一个月的租金金额向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权据实追诉乙方责任，且甲方有权终止合同。该合同尾部有孙静、甘云浩签字，重庆到家了隆星房地产经纪有限公司加盖公章。合同签订后，重庆小马河科技有限公司的工作人员胡某某向第三人支付900元，孙静支付给第三人900元。审理中，原告及第三人陈述在签订该合同时知晓甘云浩系重庆小马河科技有限公司的工作人员。第三人同意解除该合同并同意返还给原告孙静900元。同日，原告孙静（甲方、托管方）与被告重庆小马河科技有限公司（乙方、受托管方）签订《资产委托管理服务合同》（注：经办人为甘云浩），该合同主要约定：第一条、资产类别房屋资产坐落在重庆市沙坪坝区中渝春华秋实2幢。委托管理权限自2020年8月3日起至2022年11月2日，甲方统一将该房屋委托给乙方做独家委托管理。相应权限包括管理甲方委托资产的运营、代为收取租金、押金、定金等相关费用。第二条、甲方同意免租期为3个月。收益支付方式为月付。第八条合同的解除与终止第（四）款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同1、乙方逾期支付资产收益超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付资产收益的。出现上述第（四）款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。第十条、凡因本合同引起的一切争议，双方协商解决；协商不成的可向房屋所在地人民法院起诉。第十一条其他事项2、甲方不得以任何方式将房屋租赁相关的资产收益、押金、物业费、能耗费等相关费用直接交给乙方经办人员个人，否则需自行承担一切损失。3、合同履行期间，一方如发生变更事项或有其他事项需要通知另一方时，应以书面形式（包括但不限于邮寄、电子邮件、手机短信、微信等方式）作出。通知的具体送达日期为：邮寄送达以信函发出后第2日为准，电子邮件、手机短信及微信以送达对方时间为准。如因签署合同时乙方未提供通讯地址、所提供的通讯地址有误或变更后没有履行通知义务等造成信函等延迟或不能送达的，所导致的违约责任或其他一切损失由该方自行承担。该合同所附缴费明细表载明，2020年8月3日-2020年10月2日为免租期，2020年10月3日应当支付月租金1800元，以此类推。该合同尾部有孙静签名以及被告重庆小马河科技有限公司盖章。该合同载明重庆小马河科技有限公司的公司地址为重庆市渝中区大坪街道龙湖时代天街*栋*号。2020年8月1日，被告重庆小马河科技有限公司支付给原告孙静押金1800元。2020年8月13日，重庆小马河科技有限公司（甲方、出租方）与冉某（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，该合同主要约定：第一条、乙方承租房屋坐落于重庆市沙坪坝区中渝春华秋实2幢*单元*号。第二条、租赁期限自2020年8月14日起至2021年8月13日止。第三条、房屋租金为每月1100元，押金为1100元，租金的付款方式为年付。审理中，原告孙静陈述涉案房屋现由冉某居住使用。因被告重庆小马河科技有限公司未按时支付租金，原告孙静遂按照合同约定地址于2020年11月16日向被告邮寄《关于解除资产委托管理服务合同的通知函》，但被告至今仍未支付租金。上述事实，有原被告、第三人的陈述，原告举示的《房屋租赁合同》、《资产委托管理服务合同》、产权证书、《租金催收函》、邮寄清单等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原告孙静、被告甘云浩、第三人的陈述，三方在签订《房屋租赁合同》时知晓被告甘云浩代表重庆小马河科技有限公司，且与合同相关的押金、中介费等均非被告甘云浩支付，故案涉《房屋租赁合同》的当事人应认定为原告孙静、被告重庆小马河科技有限公司、第三人重庆到家了隆星房地产经纪有限公司。根据该合同约定，被告重庆小马河科技有限公司拖欠房租一个月以上的，原告孙静有权终止合同。现被告重庆小马河科技有限公司拖欠房租已一个月以上，原告孙静按照合同约定享有合同解除权，其要求解除该《房屋租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。该《房屋租赁合同》的解除日期应以诉状副本送达之日即2020年11月13日为准。同时第三人亦同意解除该合同并退还原告孙静中介费900元，本院亦予以支持。根据原告与被告重庆小马河科技有限公司签订的《资产委托管理服务合同》第八条（四）款第1项之约定，被告逾期支付租金超过十五个工作日，经原告书面通知后被告仍不支付租金的，原告有权解除合同。合同中约定被告应在2020年10月3日应当支付下一月的租金，但因被告逾期未付已超过十五个工作日，原告已于2020年11月16日按照合同约定地址邮寄了书面催收函，根据合同约定通知的具体送达日期为：邮寄送达以信函发出后第2日为准。故应当视为该邮件已于2020年11月17日送达给被告，但被告仍未支付租金，被告已构成违约，原告享有合同解除权，且通知函中明确表明原告单方解除合同。故应当认定案涉《资产委托管理服务合同》已于2020年11月17日解除。关于合同解除后的法律后果问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《资产委托管理服务合同》已于2020年11月31日解除，被告应当支付合同解除前的租金即从2020年10月3日至2020年11月17日的租金共计2700元。同时根据合同约定，原告有权单方解除合同，被告应赔偿原告两个月作为违约金，因被告已经违约，被告应当支付原告违约金3600元。被告甘云浩时任被告重庆小马河科技有限公司的工作人员，其签订合同时原告、第三人亦知晓其代理行为，故被告甘云浩系履行职务行为，其不应当承担法律责任。被告重庆小马河科技有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的法律后果,本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告孙静与被告重庆小马河科技有限公司、第三人重庆到家了隆星房地产经纪有限公司于2020年7月30日签订《房屋租赁合同》于2020年11月13日解除。二、原告孙静与被告重庆小马河科技有限公司于2020年7月30日签订《资产委托管理服务合同》于2020年11月17日解除。三、被告重庆小马河科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内向原告孙静支付截止到2020年11月31日的租金2700元并支付违约金3600元；四、第三人重庆到家了隆星房地产经纪有限公司本判决发生法律效力后十日内向原告孙静退还佣金900元；五、驳回原告孙静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1015元，减半收取507.50元（原告已预交），由被告重庆小马河科技有限公司负担。限被告重庆小马河科技有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付给原告孙静。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 煜二〇二〇年十一月二十七日书记员 产慧婷