广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终3768号上诉人(原审被告)：尹彬鹏，男，1964年11月20日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区*****************，公民身份号码440************910。被上诉人（原审原告）：杨永达，男，1969年10月8日出生，汉族，住广东省阳江市江城区*********，公民身份号码441************238。委托诉讼代理人：欧艳，广东尚诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹子礼，广东尚诺律师事务所实习律师。上诉人尹彬鹏因与被上诉人杨永达房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省湛江市霞山区人民法院（2020）粤0803民初1442号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人尹彬鹏，被上诉人杨永达的委托诉讼代理人欧艳、邹子礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹彬鹏上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判为：尹彬鹏应退杨永达押金72000元-违约金61500元-利息3784.77元=6715.23元；2、一、二审诉讼费用全部由杨永达承担。事实与理由：1、尹彬鹏与杨永达于2016年5月19日签订租铺合同，双方约定：尹彬鹏将座落于霞山区民享路31号设计院楼下东南起第一间产权属于湛江市规划勘测设计院的铺面转租给杨永达作铺面使用，租期从2016年5月25日至2019年12月31日止，租金人民币24000元/月。租金按月度付款一次。2、合同第五条约定，租金需于每月底前付清下月租金，如乙方延迟交付租金，需向甲方支付违约滞纳金每日500元。3、在合同期间，杨永达多次违约延迟交付租金共37次123天，需支付违约金共61500元，至今未支付，明细见附件一统计表。4、拖欠违约金期间利息按2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%计算，从拖欠之日起至实际返还之日止，暂计至2019年12月31日为3784.77元，明细见附件一统计表。5、合同结束后，尹彬鹏应退杨永达押金72000元-违约金61500元-利息3784.77元=6715.23元。6、合同结束后，尹彬鹏曾经约杨永达到城市广场肯德基二楼结算应退押金事宜，杨永达不愿意支付违约金和利息，不同意用押金抵扣违约金和利息，因此不欢而散。后多次电话沟通无果，杨永达仍坚持不同意支付违约金，说要起诉法院解决[已起诉，案号为(2020)粤0803民初1442号]。杨永达的行为已构成违约在先，严重损害尹彬鹏的合法权益，请求二审法院改判所请。杨永达辩称，尹彬鹏与杨永达租赁合同期限届满，杨永达的权利义务已经履行完毕，尹彬鹏应该按照合同约定立即返还押金给杨永达。一审判决适用法律正确，应予维持。尹彬鹏主张的违约金和利息扣减押金没有事实和法律依据，退还押金和支付违约金是两个不同的法律关系。尹彬鹏主张的违约金和利息已另案起诉至湛江市霞山区人民法院，湛江市霞山区人民法院于2020年11月6日作出（2020）粤0803民初2515号民事判决书，判决驳回其全部诉讼请求。尹彬鹏现以同样理由提起上诉主张扣减违约金及利息，其上诉请求没有事实和法律依据，依法应驳回其上诉。杨永达向一审法院起诉请求：1.判令尹彬鹏立即向杨永达返还押金72000元及支付资金占用期间利息（按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场利率报价，从2020年1月1日起至实际返还之日止，暂计至2020年6月10日为1510.6元）；2.判令尹彬鹏承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年5月19日，尹彬鹏（甲方）与杨永达（乙方）签订《租铺合同》，约定：“甲方同意将座落于霞山区民亨路31号设计院楼下东南起第一间产权属于湛江市规划勘测设计院的铺面转租给乙方作铺面使用，租期从2016年5月25日至2019年12月31日止，租金人民币24000元/月，租金按月度付款一次，3个月租金72000元做押金。本合同签约时，一次性付押金72000元和首月（2016.5.25-2016.6.30）租金29600元，合计101600元。以后付租金需于每月底前付清下月租金。如乙方延迟交租金（节假日顺延），需向甲方支付滞纳金每日500元，连续拖欠租金10日则视乙方违约。合同期满时，乙方结算水电费用后，甲方即时一次性无息返还押金。”2016年6月7日，尹彬鹏向杨永达出具一份《收款收据》，载明收到租铺面押金72000元。2019年12月31日，双方《租铺合同》期满后，没有再续租。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行。本案中,杨永达与尹彬鹏签订的《租铺合同》系当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的禁止性规定,合法有效,双方均应按约履行义务、行使权利。《租铺合同》于2019年12月31日到期后，双方没有再续签,故该合同的权利义务终止。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《租铺合同》约定，合同期满时，杨永达结清水电费用后，尹彬鹏即时一次性无息返还押金，尹彬鹏并未举证说明杨永达没有结清水电费及租金，故杨永达申请尹彬鹏退还押金72000元及从2020年1月1日起至实际返还之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场利率报价计算的利息,予以支持。关于尹彬鹏主张的违约金，根据“不告不理”原则，尹彬鹏没有对此提起反诉，本案不予处理，尹彬鹏可另行提起诉讼。尹彬鹏经合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和抗辩权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：限尹彬鹏于判决生效之日起十日内向杨永达返还押金72000元及以72000元为基数，从2020年1月1日起至实际返还之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费818.89元，由尹彬鹏负担。本院二审期间，杨永达提交了（2020）粤0803民初2515号民事判决，主张证明尹彬鹏主张的违约金和利息已另案起诉至湛江市霞山区人民法院，湛江市霞山区人民法院于2020年11月6日作出（2020）粤0803民初2515号民事判决书，判决驳回其全部请求。尹彬鹏对杨永达提交的证据的质证意见是：尹彬鹏还没有收到该份判决，不认同该份判决的内容。尹彬鹏与杨永达签订的合同是双方意愿表达，且杨永达停租之前两个月均没有按期交租，构成违约。杨永达二审未提交新证据。经审查，杨永达提交的（2020）粤0803民初2515号民事判决属于新证据，且对本案认定基本事实具有重要影响，本院予以采纳。本院经审理查明：原审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明，2020年9月11日，尹彬鹏基于涉案合同向湛江市霞山区人民法院起诉请求：1、判令杨永达向尹彬鹏支付合同违约金61500元及资金占用期间利息（按贷款市场报价利率利息为3784.77元）；2、本案诉讼费用由杨永达承担。湛江市霞山区人民法院于2020年11月6日作出（2020）粤0803民初2515号民事判决，驳回了尹彬鹏的诉讼请求。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，本院对尹彬鹏上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据尹彬鹏的上诉理由和杨永达的答辩意见，本案当事人二审争议的焦点问题是：关于尹彬鹏上诉主张应以杨永达逾期支付租金的违约金及利息抵扣押金，是否应予支持的问题。经查，就涉案合同违约责任问题，尹彬鹏已于2020年9月11日另行向湛江市霞山区人民法院提起诉讼，且尹彬鹏未在一审期间对此提出反诉，故杨永达是否构成违约及应否承担违约责任的问题不属于本案审理范围。尹彬鹏的上诉主张缺乏理据，本院不予支持。综上所述，尹彬鹏的上诉请求不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1432.11元，由尹彬鹏负担。本判决为终审判决。审 判 长 麦江梅审 判 员 陈小红审 判 员 李常红二〇二〇年十一月十九日法官助理 陈小斯书 记 员 梁罗芬附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。