河南省孟津县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0322民初2274号原告：赵会香，女，1967年6月6日出生，汉族，住洛阳市涧**。原告：陆洛通，男，1988年12月12日出生，汉族，住洛阳市涧**。二原告共同委托诉讼代理人：焦绍军，河南津翔律师事务所律师，一般代理。二原告共同委托诉讼代理人：孙永辉，河南津翔律师事务所律师，一般代理。被告：田继鹏，男，1980年3月15日出生，汉族，住孟津县。委托诉讼代理人：韩冰，河南立典律师事务所律师，特别授权。第三人：金丽娟，女，1963年6月11日出生，汉族，住洛阳市西工区。原告赵会香、陆洛通诉被告田继鹏以及第三人金丽娟执行异议之诉一案，本院于2020年9月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵会香、陆洛通及其共同委托诉讼代理人孙永辉，被告田继鹏委托诉讼代理人韩冰到庭参加了诉讼，第三人金丽娟经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认位于洛阳市××××××××家园小区××房为二原告所有，该房产不得作为被告申请执行第三人一案的被执行财产，房产价值30万元。2、诉讼费由被告承担。被告辩称，1、被告认为孟津县人民法院在执行过程中对金丽娟的房屋查封是正确的。2、金丽娟此房屋在2008年经西工区法院执行裁定对其房屋进行执行，在此期间如果金丽娟将房屋卖给本案原告，不排除金丽娟与本案原告之间恶意串通、逃避法院执行。被告不同意原告继续执行。第三人缺席无答辩。审理查明：因田继鹏起诉金丽娟、王沫、张伟民间借贷纠纷一案，本院依田继鹏的申请于2017年4月25日作出（2017）豫0322民初745号民事裁定书，查封金丽娟名下位于洛阳市××××××××家园小区××号房××套（房产证号：洛房权证2003字第**）。该案一审判决后，当事人不服提起上诉，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫003民终6418号民事判决书。因金丽娟、王沫、张伟未履行生效判决确定的义务，田继鹏向本院申请强制执行。在执行过程中，本院作出（2019）豫0322执215号执行通知书，责令金丽娟、王沫、张伟向田继鹏支付案件款167288.7元及利息，支付一审受理费6168元、二审受理费3646元。后向金丽娟发出通知书，通知其本院拟对已查封的涉案房产采取拍卖措施。赵会香遂向本院提出执行异议，本院依法作出（2020）豫0322执异2号执行裁定书，驳回赵会香的异议请求。二原告不服裁定，向本院提起执行异议之诉。庭审中，二原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、2011年5月23日，第三人金丽娟（甲方）与二原告（乙方）签订《购房协议》，协议载明：经双方共同协商，甲方把谷水通远新新家园6号楼4门栋402转卖给乙方陆洛通，房价30万，乙方在签订之日起五日内准备给付房款十万元整，等剩余款项全部付给甲方后，甲方配合给乙方办理过户手续，过户费用由双方共同承担。费用由赵会香承担。双方共同遵守合同，不得违约。。二原告及第三人在协议上签字确认。2、2012年1月21日第三人给二原告出具收据，载明：收到赵会香购房款柒万捌仟元整。3、DCC活期个人存款账户查询、中国建设银行股份有限公司洛阳英才路支行银行流水单、个人贷款还款凭证、个人贷款还款凭证，欲证明2013年5月17日至2017年6月21日，赵会香根据购房协议约定偿还银行购房贷款41笔，本息合计29151.59元。4、第三人给原告出具的证明三份，其中2016年8月30日的证明载明：赵会香孟津汤街小镇一标送白灰伍佰捌拾捌方，，每方588×200元/方=117736元117736元-7000元=110000元共计壹拾壹万元整。2016年9月10日的证明载明：赵会香代金丽娟向宋会粉还款37000元以及欠付赵会香白灰款11万元，同意上述款项总金额147000元用于抵扣新新家园6-4-402号房款。2017年7月15日的证明载明：关于谷水新新家园6-4-402房款已全部结清。5、洛阳市涧西区新新家园小区业主委员会给原告出具的2011年元月20日至2020年元月6日的物业费收据，欲证明二原告2011年起至今陆洛通实际在涉案房屋居住。被告质证后认为，原告提交的购房协议、收据、证明等系有重大利害关系的原告及第三人所出，存在事后补签或出具虚假证明的嫌疑，未提供证据予以证明，本院对被告该意见不予采纳。被告认为原告提交的物业费收据中2013年、2014年及2020年元月6日的收据票号基本相连，且2020年元月1日的收据显示的收取2014年全年的物业费385元，但2014年2月3日收取的是2014年1月1日至2014年12月31日即2014年全年的物业费为380元，前后矛盾，说明原告提交的这些物业费票据是后补的、虚假的。为进一步查明事实，庭审后本院要求二原告及第三人金丽娟到庭，对案件相关事实进行询问，二原告认可2011年至2013年的三张物业费票据是后补的，称原票据因时间过长已丢失，故到物业公司重新补开的。金丽娟对原告提交的证据无异议，称2010年已将涉案房产交付给二原告，购房协议签订在后，2017年7月15日二原告已将涉案房产的全部价款付清。本院询问未办理过户手续的原因，二原告及金丽娟称在二原告付清全部房款后，为办理过户手续到周山房管局补签了一份购房合同（双方未提交该合同），但因金丽娟一直在外地，原告多次催促，始终因金丽娟原因一直未办理成功。同时原告提交了一份洛阳美恒物业管理有限公司出具的居住证明，载明二原告自2010年4月在涉案房屋居住至今，物业费、生活垃圾处置费等生活费用均由二原告从居住之日缴纳至今。被告田继鹏质证后，对金丽娟及原告的意见不予认可，认为二原告与金丽娟之间关系很好，且对本案有重大利害关系。对洛阳美恒物业管理有限公司出具的居住证明不予认可。另查明，涉案房产多次被查封，最初由洛阳市西工区人民法查封日期为2011年6月14日。本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，对该证明责任人民法院应采取严格审查的原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且能够排除执行的，人民法院应予支持；(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产，(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人原因未办理过户登记。”根据上述规定,不动产买受人符合以上四个要件，其享有的民事权益即可排除申请执行人对涉案不动产的强制执行。在本案中，二原告与第三人就涉案房产签订的《购房协议》合法有效，合同签订时间在人民法院查封之前，第三人认可二原告已支付全部价款，虽然原告提供的物业收据2011年至2013的票据系后补的，原告解释称多年前的票据因时间久远丢失也具有合理性，结合洛阳美恒物业管理有限公司出具的居住证明，可以认定二原告在人民法院查封前已合法占有涉案房屋。同时，第三人金丽娟也认可二原告一直催促其协助办理过户手续，因其一直在外地，始终未能办理，过错在第三人金丽娟。因此，二原告所提交的证据可以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故二原告关于停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求，本院予以支持。关于二原告依据购房协议等主张确认物权的请求，本院认为，不动产物权的变动自登记时发生效力，二原告在本案执行异议之诉中一并要求确认物权缺乏法律依据，本院不予支持。二原告可与第三人金丽娟协商办理房屋过户手续，如协商不成，可另案主张权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定，判决如下：一、停止（2017）豫0322民初745号案件对位于洛阳市涧西区拥军路新新家园小区6幢4-402号房的执行。二、驳回原告赵会香、陆洛通其他诉讼请求。本案受理费5800元，由原告赵会香、陆洛通负担1000元，第三人金丽娟负担4800元。被告负担的部分，限其于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳，逾期不缴纳本院移交强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  臧梦华人民陪审员  杨景良人民陪审员  宋章元二〇二〇年十一月十三日书 记 员  盛晓静