吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1868号 原告：张明达，女，1941年6月24日生，汉族，无职业，住吉林省白山市。 委托诉讼代理人：徐云浩，吉林浩祥律师事务所律师。 被告：白山市佳兴房地产开发有限公司。住所：浑江区浑江大街西站安居小区**楼106门市**。统一社会信用代码：912206016642687394。 法定代表人：张振涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曲慧刚，吉林审航律师事务所律师。 原告张明达诉被告白山市佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张明达的委托诉讼代理人徐云浩、被告佳兴公司的委托诉讼代理人曲慧刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告立即给付原告借款25万元整；二、依法判令被告承担自2018年8月18日至2020年7月1日期间的借款利息55,000元（其他利息放弃），自2020年7月2日起至欠款还清之日止按年利率24%计算利息；三、判令原告对被告开发的的位××区车库享有优先受偿权；四、一审诉讼费用由被告承担。庭审期间撤回第三项诉讼请求，增加保全费1,770元应由被告承担的请求。事实及理由：白山市佳兴房地产开发有限公司因缺少建设资金，于2014年12月5日向张明达借款25万元。佳兴公司用其开发的的位××区车库提供抵押。佳兴公司给张明达出具了借款协议及借据，张明达于当日将款交付给佳兴公司。初始，佳兴公司能够按月付息。随着时间的推移佳兴公司出现了付息不及时的现象，2018年7月佳兴公司给付一个月的利息后，再没有支付过利息，为此，张明达多次找佳兴公司催要未果，为此张明达诉至法院，请求依法公断。 被告辩称：借款关系存在，借款25万确实收到，也支付了利息。2015年1月5日至2016年7月20日累计支付9.5万元利息；2018年8月17日还款本金5万元。 经审理查明：2014年12月5日，张明达（甲方，下同）与佳兴公司（乙方，下同）签订了一份《借款协议》，载明：“经双方协商达成借款协议如下：1.甲方于2014年12月5日借给乙方人民币贰拾伍万元整(250000.00)，借款月利率2分，每月付息一次，借款期限一年，如果提前还款则按实际天数计算利息。2.为了保证甲方借款安全，乙方愿用自己在团圆之家小区号楼00-153号、00-155号地下车库(面积分别为：49.87㎡、52.06㎡)，总价款为：50.965万元，做为此次借款的抵押物，如果借款到期乙方不能全额偿还甲方借款本息，甲方有权处理上述抵押物，同时有权处理乙方开发所有楼盘中未销售的房源(按销售价格50%处理)，直至还清甲方全部借款本息为止。3.此协议书的抵押物只用于此次借款抵押，如果乙方在借款到期日全额偿还甲方借款，甲方需无条件解除乙方上述抵押物。抵押期间甲方抵押物如已销售，需通知乙方到甲方处更换同等价值的抵押物做抵押。以上协议一式两份，双方签字后生效”。张明达在甲方处签名，佳兴公司在乙方处盖章，法定代表人张发利在乙方处签名、盖章。 同日，佳兴公司出具了一份《借据》，载明：“人民币贰拾伍万元整，￥250000。借款期限壹年，月利率2分，月付息”。佳兴公司在该《借据》上盖章，法定代表人张发利盖章并备注“借款人：张发利”。张明达向张发利转账4万元，给付现金21万元。 2015年1月5日至2016年7月20日，佳兴公司累计向张明达还款9.5万元利息。2018年8月17日还款5万元。 应张明达申请，本院依法作出（2020）吉0602财保76号民事裁定书，查封了佳兴公司开发的白山市××区车库，丘地号为05-0004-0311-0037-00-155，查封期限为三年。张明达支出保全费1,770.00元。 另查，张明达于2020年7月20日通过网上立案，审查合格。 张明达提供了一份落款时间为2020年10月19日，白山市汇鑫房地产开发有限公司出具的《说明》，载明：“2013年9月份，张明达在我公司购买预定楼房一处，预交购房款人民币110,000.00元。后因各种原因双方解除了预购楼房合同。我公司于2014年10月23日用出纳员杨洋的银行卡（公司使用的），浑江农商行营业部取现金110,000.00元，将张明达交付的预付款全额退还。现双方就2013年9月份预购楼事宜，不存在任何债权债务纠纷”。张明达将该110,000.00元现金作为部分出借款。 上述案件事实，有经过庭审质证的《借款协议》《借据》、银行存款明细、裁定书、《说明》、网上立案短信通知截图、还款明细，以及当事人陈述等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，被告向原告借款，并出具《借据》，被告亦认可借贷关系存在。《借款协议》系双方的真实意思表示，双方之间的借贷关系应属合法、有效。被告应秉持诚实信用原则，履行还款义务。本案于2020年8月20日前受理，双方约定的月息2分，即年利率24%，可适用修改前的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》予以保护，原、被告约定借款期限为一年，年利率24%，但未约定逾期还款利率，原告主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息，本院予以认定。故原告请求被告偿还借款本金25万元及按照年利率24%主张利息，本院予以支持。被告于2015年1月5日至2018年8月17日期间累计偿还14.5万元，双方对于9.5万元系利息无争议，对2018年8月17日偿还的5万元未明确为利息还是本金，根据法律规定，应先抵扣利息，借款本金25万元自2014年12月至2018年8月按照月息2分计算产生的利息应大于14.5万元，故借款本金仍为25万元。现原告主张被告承担自2018年8月18日至2020年7月1日期间的借款利息5.5万元（其他利息放弃），自2020年7月2日起至欠款还清之日止按年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。”、第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 被告白山市佳兴房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即偿还原告张明达借款本金250,000.00元、及自2018年8月18日至2020年7月1日期间的借款利息55,000.00元；并自2020年7月2日起至欠款还清之日止以25万元为基数按年利率24%计算给付利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,876.00元，减半收取计2,938.00元，由被告白山市佳兴房地产开发有限公司负担。 保全费1,770.00元，由被告白山市佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审判员 王 颖 二〇二〇年十一月十日 书记员 李文博