浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初7362号原告：华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行，住所地浙江省绍兴市柯桥区柯桥街道兴越路**中清大厦****、211号负责人：阮英。委托诉讼代理人：毛佳盈，女，系该行员工。委托诉讼代理人：王耀，男，系该行员工。被告：高辉，男，1989年5月1日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：绍兴祥生弘景房地产开发有限公司，住所地浙江省绍兴，住所地浙江省绍兴市柯桥区华舍街道张溇村iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：赵磊义。原告华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行与被告高辉、绍兴祥生弘景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛佳盈到庭参加诉讼，被告高辉、绍兴祥生弘景房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告高辉立即偿还原告借款本金人民币719994.57元，并支付截至2020年8月24日利息15397.11元，本息合计735391.68元。（2020年8月25日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、复利按法律规定和合同约定另行计付）；2、判令原告对被告高辉购买的编号为浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0031694号不动产登记证明项下抵押物（绍兴市柯桥区群贤府22幢2602室）经拍卖、变卖后所得款在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判决被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司对被告高辉的上述第一项债务承担连带保证责任；4、案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年9月1日，原告与被告高辉签订《个人房屋抵押借款合同》（ＳＸ08Ｐ10120170171）一份，约定原告向高辉发放贷款78万元整，用于高辉向绍兴祥生弘景房地产开发有限公司购买座落于绍兴市柯桥区××地块）22幢2602室的房屋，贷款期限为20年，自2017年9月1日至2037年9月1日止，贷款年利率为5.145%，浮动利率，等额本息还款法。被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司也在该《个人房屋抵押借款合同》上签字盖章，承诺为上述贷款承担连带保证责任。2017年9月8日，原告依约发放贷款78万元整。合同签订后，双方到绍兴市××商品房抵押权预告登记，取得浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0031694号不动产登记证明。被告高辉开始尚能按期归还贷款本息，然从2020年4月20日起未履行还款义务，被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司亦未履行保证责任。截至2020年8月24日（含），被告高辉已结欠贷款本金719994.57元，利息、罚息、复利共15397.11元，担保人亦未履行担保责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，原告向贵院起诉，望判如所请!被告高辉未作答辩。被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司书面答辩称：2019年12月13日，答辩人根据《商品房买卖合同》的约定以书面形式通知被告高辉办理所购房屋交付手续，但被告高辉至今未办理且未办理产证。答辩人主张，该户办理产权证及正式抵押登记的条件已成就，但由于被告高辉自身原因导致未办理产证，延长了答辩人的阶段性担保责任期限。鉴于上述事由，且高辉所购房屋已足以向被答辩人清偿，因此不应使无过错的答辩人由于被告高辉的过错而加重承担相应的担保责任。本院经审理认定，原告（贷款人、抵押权人）与被告高辉（借款人、抵押人）、绍兴祥生弘景房地产开发有限公司（保证人）于2017年9月1日签订了《个人房屋抵押借款合同》一份,约定原告向被告高辉发放贷款用于购买绍兴市柯桥区群贤府22幢2602室，借款金额为人民币78万元，借款期限自2017年9月1日起至2037年9月1日，年利率为5.145%，利息自贷款发放之日起计算，利率按照浮动利率确定。还款方式为等额本息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司对本合同约定的被告高辉应偿还本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告高辉应付款项承担连带保证责任。被告高辉不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。被告高辉未按本合同约定还本付息的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产和/或要求保证人承担连带责任保证。被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司自愿且不可撤销地为本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等实现债权和担保权利的费用及被告高辉应付的其他款项承担连带保证责任。原告于2017年9月8日依约向被告高辉发放贷款78万元。原告与被告高辉于2017年9月11日办理预购商品房抵押权预告登记。现被告高辉未能按约归还贷款本金，截至2020年8月24日，被告高辉尚结欠原告借款本金719994.57元，利息（含罚息、复利）合计15397.11元。因被告高辉怠于办理正式的不动产登记证明，故无法办理正式的抵押登记手续。本院认为，原告与被告高辉之间的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约向被告高辉发放借款后，该被告未按约按期还本付息，已构成违约，现原告要求该被告提前归还借款本金并支付相应利息、罚息、复利，符合合同约定，本院依法予以支持。被告高辉自愿以其购买的群贤府22幢2602室不动产作为抵押物为其向原告申请的借款提供抵押担保，现虽未办理正式的抵押登记手续，但并非原告过错所致，故对原告要求就该抵押物优先受偿的诉请，本院予以支持。被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司自愿为被告高辉与原告之间的借款承担连带保证责任，故对原告要求被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司按约履行担保义务的诉请，本院依法予以支持。被告高辉、绍兴祥生弘景房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高辉归还原告华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款本金719994.57元，并支付相应利息、罚息及复利（截止到2020年8月24日为15397.11元，自2020年8月25日起至款项实际履行之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算），于本判决生效之日起三十日内履行；二、原告华夏银行股份有限公司绍兴柯桥支行就其享有的上述第一项债权对浙（2017）绍兴市柯桥区不动产证明第0031694号预告登记项下位于群贤府22幢2602室抵押不动产经拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；三、被告绍兴祥生弘景房地产开发有限公司对被告高辉上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5577元，由二被告共同负担，上述款项于本判决生效之日起七日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  刘婷婷二〇二〇年十一月二十四日书记员  褚振栋?附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。