山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初13119号原告：叶籽澄，女，1981年7月4日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：刘文静，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文松，山东君孚律师事务所律师。被告：青岛智开资产管理有限公司，住所地山东省青岛市市**香港中路****楼**。法定代表人：赵旭刚，总经理。被告：赵旭刚，男，1980年5月28日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。两被告共同委托诉讼代理人：陈安强，山东鑫士铭律师事务所律师。原告叶籽澄与被告青岛智开资产管理有限公司（以下简称智开公司）、赵旭刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶籽澄及其委托诉讼代理人刘文静、王文松，两被告共同委托诉讼代理人陈安强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶籽澄向本院提出诉讼请求：1.判令被告青岛智开资产管理有限公司（以下简称智开公司）立即返还原告购房款1032776元、支付利息82848元（以1032776元为基数，自2018年5月3日起按年利率6%的标准暂计至2019年9月3日共488天），并自2019年9月4日起至款项付清之日止仍按年利率6%的标准继续计付利息给原告；同时由被告赵旭刚对上述债务承担连带清偿责任;2.保全费5000元、保全担保费2007元以及诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月，原告在被告智开公司业务员刘文杰介绍下，到被告智开公司处购买不良资产处置的房屋。双方原约定原告购买坐落于烟台市莱山区黄海城市花园房产，总价款645000元，原告于2018年4月10日将645000元打入被告智开公司账户。后经被告赵旭刚提议及现场查看，双方一致确认将原告拟购房产变更为烟台市莱山区万光观海花园1号楼101号房产，总价款1032776元，原告又按照要求向赵旭刚名下银行账户打款387776元，付清了全部房款。付款后，原告始终未等到签订买卖合同及办理相关手续的通知，遂到被告智开公司处询问情况，被告知房屋已经出售他人，在交涉过程中，被告告知原告已将原告支付的房款退给刘文杰。原告向被告智开公司购买房产，并按照双方约定付清了全部房款，被告智开公司理应履行向原告交付符合约定的房产及协助办理不动产权属过户手续等义务。现被告智开公司违约，擅自将原告所购房产另售他人，理应返还原告已付购房款并赔偿原告损失。又因被告智开公司系被告赵旭刚开设的一人公司，被告赵旭刚应承担连带责任。为维护原告权益，请求法院查明事实，判如所请。被告智开公司、赵旭刚共同辩称：（一）原告要求两被告返还房款、支付案涉款项的利息，没有任何依据；（二）被告赵旭刚作为被告智开公司的法定代表人，是代表智开公司收取案涉款项387776元，原告在起诉书中也予以承认，并且该款项后来也由被告智开公司返还给了案外人刘文杰指定的收款人张佳慧，因此，原告要求被告赵旭刚对案涉的两笔款项承担连带责任不能成立；（三）被告智开公司与原告无任何合同或交易关系，原告以房屋买卖合同为由要求被告智开公司返还购房款不能成立；（四）案涉款项实际上是案外人刘文杰向被告智开公司购买债权而支付的费用。综上，原告与被告并无任何买卖合同关系，被告智开公司已将款项全部返还给刘文杰，原告对该返还行为完全认可，并已向刘文杰主张权利，原告与刘文杰之间已形成债权债务关系。原告对刘文杰享有债权，对被告不享有债权，被告不同意负担保全担保费、保全费及诉讼费，请求驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，相关事实确认如下：被告智开公司系2017年11月2日经工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司（自然人独资），股东为被告赵旭刚，注册资本五千万元。2018年4月10日，原告从其银行账户内向被告智开公司银行账户内转账汇款645000元。2018年5月2日，原告的父亲叶某从其银行账户内向被告赵旭刚银行账户内转账汇款387776元。以上两笔款项共计1032776元。2018年5月28日至2019年5月18日间，被告智开公司根据案外人刘文杰的要求和指定的收款人，分16次从被告赵旭刚银行账户向案外人张佳慧银行账户转账汇款共计1032776元。其中，从2018年8月21日第5次转款时开始注明为“债权款”，从2018年10月1日第8次转款时开始注明为“乐乐债权款撤回”或者“乐乐债权撤回”，2019年5月18日最后一次转款时注明为“乐乐债权撤回（已全部撤回）”。“乐乐”是指案外人刘文杰，因犯非法买卖枪支罪被判处有期徒刑三年三个月，现在烟台监狱服刑。原、被告对以下证据和事实存在争议：（一）关于叶某向被告赵旭刚银行账户内转账汇款387776元是否是叶某代原告支付的款项这一事实。庭审中，两被告提出原告没有证据证明该笔款项与其有关系，也不能证明原告具有请求权。为此，原告提供户口本，证明叶某与原告系父女关系，同时申请证人叶某出庭作证。证人叶某到庭作证称，其系原告的父亲，2018年5月2日从其银行账户内转到赵旭刚账户的387776元系自己养老的钱，该笔款项是原告因买房钱不够让他打的款，其同意让原告向被告主张该笔款项。对原告提供的户口本以及证人叶某出庭作证的事实，两被告没有提出异议。根据庭审举证、质证情况，本院认定2018年5月2日原告父亲叶某向被告赵旭刚银行账户内转账汇款的387776元系代原告支付的款项。（二）关于原告转账汇款1032776元是原告向被告智开公司购买还是原告委托案外人刘文杰向被告智开公司购买债权或房屋所支付的款项这一事实。1.原告主张，刘文杰系被告智开公司的工作人员，原告通过朋友张海涛认识刘文杰后，通过刘文杰向被告智开公司购买房屋，开始时购买的是烟台市莱山区黄海城市花园一套房屋（以下简称黄海城市花园房屋），总房款645000元，后来原告到被告智开公司，被告赵旭刚推荐其购买烟台市莱山区万光观海花园1号楼101号房屋（以下简称万光观海花园房屋），总价款1032776元，所以其让父亲补交387776元；刘文杰在交易活动中的行为及法律后果，应由被告智开公司承担，被告智开公司与刘文杰之间是什么关系与原告无关，两者如何约定不产生对抗原告的效力。为证明其主张，原告提供以下证据：证据一、2019年7月20日在被告智开公司，原告与朋友张海涛与被告赵旭刚、被告智开公司经理王军的谈话录音。原告称，当时因被告迟迟未通知交房及办证，原告找到被告智开公司，才知道被告智开公司已经按照其业务员刘文杰的要求将原告支付的款项付给了刘文杰，在此情况下，原告跟朋友张海涛再次到位于烟台市芝罘区被告赵旭刚在被告智开公司的办公室，与被告赵旭刚和王经理（指王军）协商寻求解决方案，所以就有了该段录音；从录音中可以看出刘文杰系被告智开公司的工作人员，负责对外介绍公司业务；原告在购买债权之前查询过被告智开公司的相关工商登记，已经尽到了一个普通公民的审查义务；录音中，被告赵旭刚认可收到原告支付的两笔款项，还称“当时你去的时候，我想我还拿得合同文本给你看了一下”，后来是因为刘文杰的欺骗才导致被告智开公司错误的将款项支付给了刘文杰，被告智开公司的错误不应当对原告产生约束力，仍然应当将款项返还给原告。录音内容摘抄如下：叶籽澄：当时黄海城市花园那个房源欠649000元，所以我就给你打了649000元，后来你说，那个房欠的钱太少了，不把稳，因为我当时说在海边孩子不是要上学吗，我现在就是黄海城市花园不是吗，你还建议我说，最后就选这个万光观海花园这一套，因为这一套欠103万，你说你弄这一套吧，因为欠的钱多。咱都见过面，然后你让我弄这个103万的，60来万的这个他借借钱就凑上了，你说弄这个103万的这个把稳，就这样，第二天，因为我一开始就交了649000元。赵旭刚：对对对两笔两笔。……王军：这事我来跟你们说，原先你来那会啊，我跟你介绍介绍情况在那个北屋，乐乐一开始说这是我要买房，借俺婶还是谁的钱。叶籽澄：对，他是叫我婶。王军：借你的钱买你那个房，挑来挑去，一开始挑两套，最后，我不知道一开始那一天就没定下来，走之后就没定下来到底是哪一套，最后乐乐给我们打电话，说这样吧，我定下来，就是黄海的那个弄不了，最后定万光的那个，因为你们那个钱不是一次性打的，分两批。叶籽澄：……当时如果乐乐光这么说让我把这个钱打给乐乐，我肯定不敢打给他，我不可能打给他私人，所以他领我来见你，我又想也见老板了，你又是乐乐的老板，又这么给我推荐房子，当时我就毫不犹豫的，中间乐乐跟我说，婶你不用管了，到时我跟我们老板跟公司商量就行了，就这样，我也是看着出于对你的信任，出于对乐乐的信任，我就把钱这么打了，而且我每一次我说乐乐，用不用你看总得有个资料有个手续，打了100多万，你总得给我个，他就说，不用婶，到时候我和俺老板弄了，我就以我的名义到时候俺老板还能给我便宜。王军：当时跟我们说买房的钱家里面凑的，俺婶过来给我把控把控。叶籽澄：你看看他和我说和跟你说完全不一样。赵旭刚：没过多长时间他跟我说俺婶又不要了。……王军：当时买房的时候就是，买个房帮我挑一挑，家里边不放心俺婶过来，意思就是你帮他出一点钱，他爸那边也帮他出点钱，合适就买了，来看看这事到底是不是真的。叶籽澄：哪是这么个事，全都是我出的，而且是我的名转的，如果是我借给他那肯定是他的名义转啊。王军：他的银行卡转不了账。他的卡受限了，被查封账户，他转不了账。叶籽澄：我们不知道他的账户是这个问题。王军：本来他的卡就不能转账，就把钱转到一个叫张佳慧的人卡里。……赵旭刚：他告诉我们说是他老婆。……王军：……5月28日乐乐说我得用钱，不要了，这钱说是借的，钱是你借的，这个房时间太长，我借的钱要抽出去一部分。…………叶籽澄：你说他在中间弄这些道道，他告诉我你就等着吧，房子马上就要拍卖了……忘了当时赵总那天你去就说，要么交这个钱买房子，万一六到八个月这个钱没买下来让人家弄走了的话给你123万，债权有个20万，我说那行，我不想去挣这20万，我就想买个房子……，每次我说乐乐孩子得上学啊，你给我快点弄。他就说哎呀婶，4月18号保准给你，……结果4月18号那天他叔打电话，你猜你知道他说什么，哎呀，弄错房了，4月18号拍卖的这个房是元丰观海花园，那个叫万光观海花园，……我说要不这个样，我就留着这套元丰观海花园的，然后他就领着我看了……赵旭刚：我说有一段时间他一开始想买元丰的。王军：他说来想买元丰的。……赵旭刚：当时元丰这套我是这么跟他说的，都是一家人，多钱拍的多钱给他就行，这聊天记录我都有，我说现在是你自己想要吗？他跟我说他自己要。……叶籽澄：……我就跟他说从上一次就见了赵总一面，完了之后咱交了100多万连个手续也没有，光说我把债权买下来了，我就问他，我说乐乐，我到底买的哪一个债权，他说婶，你买的就是观海花园的这一套……赵旭刚：当时就问他这个钱打哪个账户，就说打到张佳慧的，我当时还提了一句为什么打到这个，都是一家人打个账户有什么……王军：咱就这么说，当时买房的时候乐乐以自己的名义来买的房，向你借的钱。叶籽澄：你想他要是借我的钱领我来公司干什么，为什么得来见赵总？王军：当时咱俩也谈来，买房家里边不放心俺婶来把握把握，这不就是吗，我们都不知道。……赵旭刚：我们和中行也有合作，这是他侄，开始拿了包回来清收就让他去，还款了给他一部分提成，公司拿出2%干股给他，包括他拿债权我们都给他打折，没想到他能干出这样的事。……张海涛：我说乐乐债权买哪去了，哎呀叔呀我又在别的地方给你买了个债权，……我说你在别的地方买的债权是那个房吗，我就问你我原来的房哪去了，……当我说把这个债权退回来，他伙计什么的开了个什么把钱投那里边了……赵旭刚：当你去的时候，我想我还拿合同文本给你看了一下，最后好像说是他买，他告不用。……叶籽澄：……而且乐乐那边就说姐你放心吧，公司这面有我，如果对外还得收多少多少手续费，这样我把这个手续费给你省了……王军：包括第一次来你也有印象，一开始买房，乐乐说以自己名义买，跟家里边借点钱，家里边不放心过来听一听，该怎么讲怎么讲，你来也介绍了，买个房你帮着介绍介绍，原话，后来买完了这债权又说，债权得多长时间，时间太长了，我等不及，我得怎么怎么地，家里边怎么地借的钱要撤回去，这边就撤回去了。……叶籽澄：他就是花了，不管干什么他这个钱他也得赔，你现在这种法律，他跑不了。……赵旭刚：俺这边都才知道，俺这边你打电话才知道了这个事。……赵旭刚：公司会计问他打款打哪个账户，俺公司一般就是哪来的打哪去，他说不用，这就是我的钱。…………王军：之前说是乐乐自己来买房，他姨给他出钱家里边给他凑的钱买这个房，当时就这么说的，乐乐说是他买房，怎么能把这个钱打给她呢，当时你来你也是。叶籽澄：你也不想想就算是他买房，他领我来挑什么房源。王军：人说家里边给凑的钱，你也给他凑钱，他爸不方便来，身体不方便，找个人过来帮着看看。叶籽澄：他从告诉我要给我这套房的时候，他就想好了在中间已经诈骗了。王军：说这个房太小，这个价格不行，意思就是这么大笔金额。叶籽澄：他领我来了就告诉我来挑房源就行了。什么也不知道，也领我来见老总了，赵总也给我推荐了，要不这笔钱怎么能分两笔，第一个房是649000，第二个房是103万，就把那649000这个零头补上了，所以才分了两笔打的，换房了中间，就是从我买房那一天他就在想诈骗了。……庭审质证中，两被告对该录音的真实性没有异议，但对证明内容有异议,认为该录音虽然能够证明刘文杰在本案所涉事实发生之前，与被告智开公司有合作关系，但在所谓原告买房这一事件上该录音能够充分证明刘文杰是原告的委托代理人，案涉款项是以刘文杰的名义向被告智开公司购买债权，原、被告之间没有合同关系，后来刘文杰又要求将案涉款项退回，原告知道案涉款项退给刘文杰以后与其朋友张海涛多次向刘文杰追要款项，原告与刘文杰之间形成了案涉款项的债权债务关系。证据二、原告与刘文杰2018年4月10日至2018年4月27日的微信聊天记录打印件23页。微信聊天记录显示，2018年4月10日原告与刘文杰加微信好友，当日12:19刘文杰说“56.5+8这是按七折加通道费”，当日14:25叶籽澄发了一张打款凭条并说“款打了乐乐”，4月21日10:22刘文杰向叶籽澄发了万光观海花园的位置截图，叶籽澄说“观海挺好”，并说“乐乐就这两套吧，第一选择观海，不行咱就闻涛”；4月24日15:41刘文杰向叶籽澄发了两张图片，一张为智开公司的账户信息，另一张为计算机图片，显示为1032776.8。原告称从聊天记录可以看出刘文杰向原告介绍房源及房屋位置，刘文杰提供被告智开公司的对公账户用于原告支付本案款项。两被告质证称，对证据的真实性无异议，能够证明刘文杰是原告的代理人，刘文杰以其个人名义向被告智开公司购买债权，原告与被告智开公司之间没有买卖关系。2020年7月10日本院至烟台市芝罘区司法局通过远程视频系统对正在烟台监狱服刑的刘文杰做调查，调查过程中向刘文杰出示该微信聊天记录，刘文杰称其记得微信内容，一开始叶籽澄说看好闻涛了，后期又选定万光观海花园，账户信息和计算器的图片都是智开公司的工作人员发给其的，56.5是债权的八折，8万元是收益。证据三、被告智开公司会计姜彬于2019年8月19日出具的载明涉案房屋详细信息的书面材料一份，及当日原告与姜彬之间的谈话录音一份。原告称可以证明原、被告商定购买的房产明确，录音形成背景是原告找被告赵旭刚，希望能够出具一份明确记载房产信息的材料，赵旭刚授意被告智开公司会计为原告出具，在会计查找记录及出具材料的时候，原告将其与会计之间的谈话内容做了录音。书面材料载明：莱山区滨海中路观海花园1号楼1单元1号。贷款余额1030000元，利息313511.26，面积129平方米。录音内容摘抄如下：会计：姐，你要买债权，已经都跟总公司打好招呼，钱都打到总公司了，然后退回来，都是从我们这里一点一点往回退。……叶籽澄：当时他确实是已经帮我买这个债权了吗，你说，他是真的买了吗？会计：我们真的把这个钱打到总公司了，是真的打了。……叶籽澄：后来他又说他不买了。会计：后来好像他又说他不买了，就往回撤，好像说是买不到还是怎么，这个具体到里边我还真不太清楚。……叶籽澄：对呀，你说咱公司现在这么大笔资金，你就一定要从哪个账户来回哪个账户去，他永远都不会出错误。会计：你知道，照顾一个女性的……你也见了几次，啊，就是他就这样，他不大……他挺相信人的，说实话。……叶籽澄：你说当时如果要真，真买的话也就买着了。会计：要是真买的话，也就买着了说实话，债权，赵总给你选的债权没有多大，你这个当时打了个75折吗？……会计：因为这个折扣，75折这个折扣基本上没有给到别人。叶籽澄：对呀，因为你们公司内部人。会计：对，很低很低了，一般就是，一般都是至少得85。两被告质证称对书面材料真实性没有异议，姜彬原为被告智开公司会计，现已离职（2020年9月21日被告向本院邮寄材料的快递皮上写着邮寄人姜彬及电话，经电话核实，姜彬称其仍在智开公司工作，关于对该录音的意见同智开公司一致），姜彬只是提供了有关债权的信息；对录音真实性有异议，录音不完整，原告只截取了对其有利的一段，刚见面时姜彬对原告说“这个债权一直以为是刘文杰买的，你是第一次到公司来，不知道你是真实的买主”，这段内容录音中没有，书面材料和录音均不能证明原告与智开公司之间有直接的买卖关系。原告称其提交的该份录音完整，刚去找会计时没想到要录音，在谈话过程中原告开始录音直到谈话结束，会计没有说过被告陈述的那些话。2.两被告辩称，刘文杰并非被告智开公司的业务员，而是向被告智开公司购买债权的客户，并且原告所说的购买房屋也不是事实，因为被告智开公司根本不持有原告所说的房屋。对此，原告称，被告智开公司常年经营购买不良债权予以处置的业务，购买的债权中有房产要对外出售，原告正好想要买房子，就通过刘文杰介绍去购买房产；原告没有与被告签订房屋买卖合同的原因是，通过熟人介绍而且本人缺乏法律意识。两被告提供如下证据：证据一、2019年9月25日被告赵旭刚与刘文杰、牟焜（牟晓红的弟弟）、牟晓红（被告赵旭刚的妻子）在烟台市芝罘区被告智开公司内的谈话录音。该份录音中，……赵旭刚说：“你赶紧把钱给人家多好。”刘文杰答“当时那个王军这不是告诉我他没有钱，今天拖明天，明天拖后天，后期我……”……赵旭刚说：“那么这个张佳慧是干什么的？你没有钱吗？”刘文杰答：“她和我俩本来关系挺好的，她觉得她能拿，然后我没弄那个营生的时候，一开始这个钱不够，我自己还垫的。”赵旭刚问：“张佳慧现在就是说也不认啦？”刘文杰答：“认。”赵旭刚说：“认，你把钱打给她，你怎么给你买债权？”刘文杰答：“说的是什么，我和她俩翻脸了。”……赵旭刚说：“你现在她不给你钱，你怎么弄？这样啊，这么大的事，查封了公司的对公户，我到现在还没敢往总公司报，报了怎么办？别人怎么看？乐乐啊，我和你讲，你这个房别拖我的时间，这两天我肯定把对公账户给解了，你要房贷不了，你就实实在在告诉我贷不了，能贷你就告诉我能贷。”刘文杰说：“要是不能贷，我还过来说什么，是不是？”赵旭刚说：“一百来万咱还可以再挣，咱可以再挣，我就告诉你就中行的这两个不止挣这个数，对不对？我现在也不敢往总公司报，我是报不报？我说乐乐弄这么档子事，徐总怎么看？两个团队什么那个。乐乐，咱哥俩就说那个，能贷是吧？”刘文杰说：“能能能。”牟焜：“叶籽澄从一开始都不知道这个事，这个钱这个事？”刘文杰：“哪，一开始这不钱打过来以后，这不那个没拿回来么，钱我先拿那个给拿回来，开始跟我说了这么个话。”牟焜：“你买别的债权你告诉她了？你不是从这里买债权是从别的地方买债权，你告诉她了？”刘文杰：“我没告诉她我能，俺叔那边的，我说不行看看我给你换一个。”赵旭刚：“你叔知道这个事呀？”刘文杰：“对呀，赶那个时候，那个咱这边不那个，我给他打电话，我说不行我给你换一套。”……牟焜：“现在张佳慧什么意思？翻脸了？要钱要不回来了？”刘文杰：“今儿拖明天，明天拖后天。”赵旭刚：“有没有钱，有钱能封也行。”刘文杰：“我没查她这一块。”牟焜：“她平常日子有没有钱？”刘文杰：“平常日子就一块吃个饭，打个电话。”赵旭刚：“你看看她开什么车，你给的张佳慧的那个户是对公户还是什么？”刘文杰：“开个小车，个人户。先把咱家的事弄完，我再去弄她的。”牟焜：“张佳慧你有没有她身份证？”刘文杰：“没有啊，有了就什么也好说了。”……牟焜：“张佳慧是做什么的？”刘文杰：“也就是平常日子捣鼓做点不良和小额贷。”牟焜：“你和她认识很长时间了么？”刘文杰：“没有，通过我伙计认识的。”牟焜：“你这样胆大，敢把钱打给她？”刘文杰：“一开始没那个。”赵旭刚：“你和张佳慧没签个协议？”刘文杰：“没有，什么也没有。”赵旭刚：“什么也没有你就把钱打给她？”刘文杰：“她一开始不是说能那个。”赵旭刚：“那你胆子真大，什么都没有你就敢把钱打给她。”录音中，刘文杰表示自己正在办理以房贷款，但是业务员要五个点的服务费，并且要先收，刘文杰不同意先交服务费，所以贷款一直没办好，赵旭刚催促刘文杰赶紧办理贷款，打到叶籽澄账户，刘文杰同意尽快办理贷款。被告称该份录音证明被告与原告并不认识，案涉款项是刘文杰向被告智开公司购买债权支付的；后刘文杰在别处购买债权，被告通过刘文杰的指示将案涉款项转到张佳慧的账户，对此，原告是明知并且认可的，多次向刘文杰及刘文杰的父亲追要案涉款项，因为刘文杰没有能力归还，才转而起诉两被告。原告对该证据真实性没有异议，认为通过录音可以看出案外人刘文杰持续一段时间以被告智开公司名义对外处分债权及相应财产、包括房产，对此被告智开公司是明知、认可且积极配合的；被告智开公司常年经营资产、包括房产的相关处置，刘文杰对外以被告智开公司的名义开展相关业务；原告起初并不知道被告智开公司付款至张佳慧账户的情况。2020年7月10日本院于对刘文杰做调查时，刘文杰质证该录音，称其是去过被告智开公司和他们三个谈过话，聊天中其说给叶籽澄买债权，其跟其叔张海涛说过公司这边不行，其给换一个债权，张海涛说这个能行就行，不行就把钱退给叶籽澄。证据二、2019年9月30日被告赵旭刚与原告叶籽澄之间的电话录音。录音中被告赵旭刚称与原告联合起来告刘文杰诈骗，原告表示愿意配合。被告称该录音能够证明原告认可被告智开公司将案涉款项退还给刘文杰，原告多次向刘文杰追要案涉款项，原告与刘文杰已形成关于案涉款项的债权债务关系；因为刘文杰没有偿还能力，原告转而向被告主张权利。原告对该录音的真实性没有异议，但认为原告向刘文杰索要款项是为了解决事情，并不是认可被告处分款项的行为，原告本想通过协商解决，而不是诉讼，录音中原告只同意配合被告向刘文杰追讨款项，并没有免除被告的还款义务。证据三、2019年4月10日至2019年10月9日刘文杰与赵旭刚微信聊天记录48页。微信聊天记录中2019年4月27日刘文杰问“元丰观海花园的房子卖不卖，多少钱”，赵旭刚答“180净到手”，刘文杰问“我自己留的话多少钱，我自己还得贷款”。2019年4月29日刘文杰问“观海花园那套房屋能看吗，下午去拿钥匙我跟俺对象去看看”，赵旭刚说“行啊，你给王军打电话吧。”2019年5月2日赵旭刚问“你看好了吗”，刘文杰说“嗯嗯”。2019年5月5日刘文杰说“观海花园那套房屋王军报价163万元，能不能便宜点，之前投公司的钱我什么也没得到，能便宜我就留着，我看好这套房屋了”。2019年5月18日赵旭刚发送文件名乐乐债权撤回明细的xlsx表格，刘文杰问“怎么转了32776”，赵旭刚答“对啊会计算的”。2019年7月19日赵旭刚说“上次那笔债权人家打电话给我了”，刘文杰答“我知道，我处理完了”。2019年8月13日赵旭刚说“乐乐你姐下午要去你家，你们怎么谈的”，刘文杰说“我中午去把资料送过去了，我俩一起去的，她可能怕流水不下来，再说去俺家干什么”。2019年8月21日赵旭刚说“兄弟，你姐非让公司和她一块去你家，怎么弄啊，还没谈好啊”，刘文杰说“我一直在办贷款”。2019年10月3日赵旭刚说“那边签了合同就能到账吗，把房子押给你哥，你哥把钱给你对吧”，刘文杰说“嗯”，赵旭刚说“钱到了赶快把钱还给叶籽澄，赶快把事处理了”。被告称该聊天记录证明刘文杰在本案所涉事实发生之前，与被告智开公司有合作关系，包括刘文杰给被告智开公司介绍不良债权项目，案涉款项是刘文杰代替原告向被告智开公司购买债权的款项，在刘文杰更换了购买对象后，案涉款项全部退给了刘文杰指定的张佳慧的银行账号内，原告与刘文杰之间形成了案涉款项之间的债权债务关系。原告质证称，对证据的真实性没有异议，对证明内容有异议，不能证明是刘文杰要求将款项打到张佳慧账户，刘文杰是被告智开公司的业务代表，代表智开公司与原告开展销售房屋的活动，刘文杰以被告智开公司的名义对外承接并处分债权即相应财产，智开公司对此明知、认可并且积极配合。2020年7月10日本院对刘文杰进行调查时，刘文杰质证该聊天记录，称微信中赵旭刚所说的姐就是叶籽澄，刘文杰当时要买元丰观海花园房子是要自己留着，与叶籽澄没有关系，叶籽澄到被告智开公司找到赵旭刚后要她的债权款，赵旭刚打电话说让刘文杰和被告智开公司一块处理这个事，因为这个钱当时是通过刘文杰给被告智开公司打的钱，刘文杰就去了被告智开公司，叶籽澄在被告智开公司，叶籽澄就说钱打到被告智开公司，刘文杰是介绍人，刘文杰和被告智开公司不管是谁得把钱还给她；后来叶籽澄上刘文杰家跟刘文杰家人要钱；赵旭刚告诉叶籽澄钱已经转给刘文杰，然后叶籽澄又和被告智开公司的人一块到刘文杰家找刘文杰家人要钱；赵旭刚说叶籽澄这样闹对被告智开公司和对刘文杰都不好，说公司也没钱，先想想办法把钱凑给她，都兄弟好说，所以刘文杰就去办理以房抵押贷款想把钱还给叶籽澄，还没办完贷款就被刑事拘留了。另外，2020年7月10日调查笔录中刘文杰还称其给赵旭刚打电话要应得的钱，再没说别的，其参与处理的三批不良没有处理完，都没有给其钱，加上这103万余元，公司总共给了其一百零六七万元，其与公司没有签订书面协议。其认为公司打给张佳慧的钱就是提成和分红，其没有与赵旭刚以及王军明说这103万是提成和分红。刘文杰还称，张佳慧的姓名及银行账号均是其提供给赵旭刚的，自2018年5月28日至2019年5月18日赵旭刚银行账户向张佳慧银行账户转账共计1032776元，该款项是其帮助公司处理不良资产的提成以及垫付费用，赵旭刚没有钱，所以分多次转的，每次赵旭刚转款后，刘文杰都拿着张佳慧的卡就近去银行取现，其已将1032776元全部取现，张佳慧的卡大部分时间放在刘文杰处，其中90余万元其在别的公司给自己购买债权，余款其吃喝花费了；叶籽澄原先是要买房，其告知叶籽澄其是处理不良资产的，不能先买房，得先买债权，叶籽澄遂委托其向智开公司购买债权，万光观海花园的债权其没告诉智开公司是其买还是叶籽澄买，其不知道智开公司和赵旭刚是否知道债权实际购买人是叶籽澄；叶籽澄购买债权之前，其带叶籽澄到过智开公司，其告诉王军和赵旭刚说叶籽澄想买房。刘文杰还称，其没有对智开公司进行投资，也不是股东，公司和赵旭刚也不给其发工资，但其认为赵旭刚是其老板，因为包括其在内的四五个人一起去办理的智开公司的注册手续，而且是其找人办的。被告赵旭刚账户转给张佳慧的款项共计1032776元，该款项与叶籽澄及其父亲转给两被告款项一致，对此，2020年7月10日本院调查时刘文杰称“这是不可能的，绝对不可能一致，如果一致的话我不知道为什么。”本院对2020年7月10日刘文杰在调查笔录中的陈述认定如下：刘文杰称被告转入张佳慧账户的1032776元是被告智开公司给刘文杰的提成和分红，该陈述与刘文杰和赵旭刚微信聊天记录内容不一致，不予采信；刘文杰称赵旭刚是其老板，理由是被告智开公司是其参与办理工商的注册手续，本院认为刘文杰的该项陈述，不能证明其是被告智开公司的员工。刘文杰虽称其收到的1032776元是被告智开公司给其的提成和分红，结合该数额和叶籽澄支付给两被告的金额完全一致，及被告赵旭刚与刘文杰的微信聊天记录中赵旭刚向刘文杰发送乐乐债权撤回明细的文件，刘文杰未表示反对，被告智开公司按照刘文杰的指示向张佳慧账户转账亦载明“乐乐债权撤回”等内容，故本院认定刘文杰收到的1032776元就是叶籽澄和其父亲向两被告转账的款项。根据庭审举证、质证情况，本院认定如下：1.2019年7月20日原告与朋友张海涛、被告赵旭刚、案外人王军的谈话录音中原告多次表述刘文杰告诉其以刘文杰名义买房能便宜，还说“就是从我买房那一天他就在想诈骗了”，王军亦称原告虽到被告智开公司来过，但是都以为刘文杰买房向原告借钱，家里人不放心，让原告来把关，被告赵旭刚称原告到公司来时赵旭刚拿着合同文本要给原告看，但刘文杰说是他买。2.2019年7月20日原告与朋友张海涛、被告赵旭刚、案外人王军的谈话录音中，原告说“当时黄海城市花园那个房源欠649000元，所以我就给你打了649000元，后来你说，那个房欠的钱太少了，不把稳，因为我当时说在海边孩子不是要上学吗，我现在就是黄海城市花园不是吗，你还建议我说，最后就选这个万光观海花园这一套，因为这一套欠103万，你说你弄这一套吧，因为欠的钱多。咱都见过面，然后你让我弄这个103万的，60来万的这个他借借钱就凑上了，你说弄这个103万的这个把稳，就这样，第二天，因为我一开始就交了649000元。”被告赵旭刚接着说“对对对两笔两笔”。被告赵旭刚的陈述是对收到两笔钱的认可，对原告陈述的其他内容既没有否认，也没有承认，不能据此认定被告赵旭刚认可原告所述。3.赵旭刚与刘文杰的微信聊天记录，及2019年9月25日被告赵旭刚与刘文杰、牟焜、牟晓红的谈话录音中，刘文杰均表示正在办理贷款还钱给原告。4.本院对刘文杰进行调查时，刘文杰亦称万光观海花园的债权其没告诉智开公司是其买还是叶籽澄买，其不知道智开公司和赵旭刚是否知道实际购买人是叶籽澄。5.2019年7月20日原告与朋友张海涛、被告赵旭刚、案外人王军的谈话录音中原告多次陈述其购买的是房屋，原告与刘文杰的微信聊天记录中也是谈论买房。6.原告提供的其与会计的录音系在谈话过程中录制，不完整，不予采信。综上，原告提供的证据均不能证明两被告知道购买房产的是原告，亦不能证明原告与两被告之间存在房屋买卖关系。两被告申请追加刘文杰、张佳慧为本案共同被告，本院依法不予允准。依原告申请，本院于2019年9月20日作出（2019）鲁0602民初13119号民事裁定，冻结两被告在银行其账户内存款1338000元，冻结期限一年。中国人民财产保险股份有限公司烟台市分公司以诉讼财产保全责任保险保单提供担保。依原告申请，本院于2020年9月3日作出（2019）鲁0602民初13119号之一民事裁定，继续冻结两被告在银行其账户内存款1338000元，冻结期限一年。以原告申请，本院于2020年9月22日作出（2019）鲁0602民初13119号之二民事裁定，查封登记在被申请人赵旭刚名下、坐落于烟台市福山区，查封期限三年。本院认为，案外人刘文杰以其自己的名义向被告智开公司购买房屋，两被告对刘文杰购买房屋是受原告委托不知情，原告向两被告转账汇款的1032776元，是原告委托案外人刘文杰向被告智开公司购买房产所支付的款项。被告智开公司与案外人刘文杰之间存在房屋买卖关系，被告智开公司依据案外人刘文杰的指示已将款项全部退还；原告与两被告并不存在房屋买卖关系，故原告要求被告智开公司返还购房款及利息，被告赵旭刚承担连带责任，没有事实与法律依据，不应支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告叶籽澄的诉讼请求。案件受理费14841元，保全费5000元，保全担保费2007元，合计21848元，由原告叶籽澄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于  克  晓人民陪审员 苏    刚人民陪审员 李  鹄  清二〇二〇年十一月三日书 记 员 赵洪辉（代）