宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2020）宁0105民初2679号原告：宁夏建设投资集团房地产开发有限公司。法定代表人：白某。委托诉讼代理人：李某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：卢某，住宁夏银川市。原告宁夏建设投资集团房地产开发有限公司与被告卢某追偿权纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告宁夏建设投资集团房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，被告卢某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏建设投资集团房地产开发有限公司（以下简称：建投地产公司）向本院提出诉讼请求：1.判令卢某向建投地产公司偿还自2018年9月至2020年6月的代偿款100250.68元，并支付自建投地产公司代偿银行贷款之日起至卢某实际向建投地产公司清偿代偿款之日止的利息（暂计算至2020年7月24日的利息4253.03元）；2.本案诉讼费、公告费由卢某承担。事实和理由：2014年5月20日，建投地产公司、卢某签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定由卢某购买建投地产公司开发建设的位于银川市西夏区北京××路房屋，房屋建筑面积共计135.74平方米，房款总价为723223元。因卢某需向中国银行股份有限公司新城支行申请贷款支付。故建投地产公司、卢某与贷款方中国银行股份有限公司新城支行签订了《个人一手住房贷款合同》，建投地产公司作为开发商为该笔贷款承担保证责任。上述合同签订后，卢某未按时偿还按揭贷款，导致建投地产公司不断向中行新城支行承担保证责任，现已陆续为卢某代偿银行贷款100250.68元。建投地产公司认为，卢某违反合同约定未按时向中行新城支行支付按揭贷款，导致该公司承担保证责任的行为严重侵害了其合法权益。为维护建投地产公司合法权益，特诉至法院，请求判如所请。卢某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。建投地产公司围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同》（复印件）1份，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（复印件）1份、《中国银监会宁夏监管局文件（宁银监复[2016]62号）》（复印件）1份、《企业变更信息》（复印件）1份、中国银行特种转账传票（复印件）22张、中国银行零售贷款保证金扣收还款通知书（复印件）22张，中国银行逾期未还款查询单（复印件）22张。本院审查后认为，上述证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏建工集团房地产开发有限公司与卢某于2014年5月20日签订了《银川市商品房买卖合同》。合同约定卢某以每平米5328元的单价购买宁夏建工集团房地产开发有限公司出售的位于北京××路房屋，房屋建筑面积为135.74平方米，总价款为723223元。就该购房款，卢某向中国银行股份有限公司银川市新城支行申请贷款43万元，贷款期限为120个月，宁夏建工集团房地产开发有限公司作为保证人与中国银行股份有限公司新城支行及卢某签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，自愿为上述债务提供阶段性连带责任保证。该合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条约定，“如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应当按照通知中规定的期限和金额履行保证责任”。后卢某未按约向涉案银行偿还贷款，建投地产公司代卢某偿还自2018年9月20日至2020年6月17日的贷款本息100250.68元，该款项卢某至今未向建投地产公司偿还。另查明，宁夏建工集团房地产开发有限公司于2017年9月5日名称变更为宁夏建设投资集团房地产开发有限公司。中国银行股份有限公司银川市新城支行更名为中国银行股份有限公司银川市西夏支行。本院认为，本案系追偿权纠纷。建投地产公司、卢某与中国银行股份有限公司银川市西夏支行签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》以及建投地产公司与卢某签订的《银川市商品房买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行。卢某向中国银行股份有限公司西夏支行申请贷款，建投地产公司为该笔贷款提供保证担保属实。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因卢某未按约向涉案银行偿还贷款，建投地产公司代卢某向涉案银行偿还了自2018年9月20日至2020年6月17日的贷款本息100250.68元后，有权向卢某追偿，卢某应当清偿。故对建投地产公司要求卢某返还自2018年9月至2020年6月的代偿款100250.68元的诉讼请求，本院予以支持。建投地产公司承担担保责任后，卢某未向建投地产公司履行还款义务，确给建投地产公司造成了一定的损失，故建投地产公司要求卢某支付至2020年7月24日的逾期还款利息4253.03元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。2020年7月25日起的利息以代偿款100250.68元为基准，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期3.85%计算至本判决确定的给付之日止。本院受理该案件后，给卢某依法送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序当事人须知、诉讼风险告知书、廉政监督卡及开庭传票，卢某在法定期限内未提交举证材料，且无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：卢某于本判决生效之日起十日内偿还宁夏建设投资集团房地产开发有限公司垫付的自2018年9月至2020年6月的代偿款100250.68元，利息4253.03元，合计104503.71元；自2020年7月25日起的利息以代偿款100250.68元为基准，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1年期3.85%计算至本判决确定的给付之日止。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1195元（已减半收取）、公告费300元，由卢某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 谢 旭 二〇二〇年十一月五日（法官助理 刘佳明书记员 刘 洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件1：履行告知书本告知书效力等同于执行通知书。依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。附件2：后附法律条文第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。