四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川3425民初1770号 原告：邱正华，男，生于1964年10月1日，彝族，四川省会理县人，公务员，住四川省会理县。 被告：师贤，女，生于1979年8月12日，汉族，四川省会理县人，公务员，住四川省会理县。 原告邱正华与被告师贤确认合同有效纠纷一案，本院2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱正华和被告师贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱正华向本院提出诉讼请求，1、请依法确认原告与被告所签订的《房屋转让协议》合法有效；2、判令被告履行《房屋转让协议》房屋价值66800元约定的房屋产权过户义务，将房屋产权过户到原告名下办理《房屋转让协议》所涉房屋的不动产权证书，办证所需费用由被告承担；3、判令被告赔偿原告违约金10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年2月3日，原被告签订《房屋转让协议》，被告将位于四川省会理县住房转让给原告，房屋建筑面积为106平方米。合同第二条约定：“甲方为乙方办理好房屋的转让及房产转移过户手续。”第三条“经协商甲方以66800元的转让总价转让此套住房给乙方，甲方负责为乙方办理房屋产权证明，并缴纳城建局、地税局、国土局和相关单位办理产权的各种税费，乙方不再支付房产证办理的一切产权转移费用”第八条：“甲乙双方必须遵守不得违约，如有一方违约，违约方应付守约方违约金10000元。”合同签订后，原告依约支付了被告60000元购房款，被告收款后，将房屋腾空移交给原告占有、居住使用已有15年。原告多次催促被告按约定办理产权过户手续，可被告以各种理由推诿、搪塞，不履行合同约定的房屋产权过户义务。综上所述，原告为了维护自己合法权益，依据我国《合同法》、《物权法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特提起本诉讼，请依法受理，并及时裁决。 被告师贤辩称，房屋买卖协议我不认可，我不需要履行。协议第八条约定，需要两个人签字才生效，我没有收到过购房款，也没有委托任何人收过房款，协议第七条约定要公证后才生效，该房屋买卖协议未生效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2005年2月3日，原、被告双方签订房屋转让协议，甲方：会理县城建局房管所师贤，乙方：会理县林业局益门林业站邱正华。甲方在会理县住房一套，甲方将这套住房转让给乙方，经甲、乙双方协商，达成如下：住房位置：甲方住房位于县会理县汽车站旁，东关大厦X幢X单元X楼，建筑面积106平方米，住房整体布局为两室一厅、一厨、一卫生间。二、甲方在转让前拥有城建局出售这套住房的所有产权，转让后甲方应为乙方提供单位的购房收据，并为乙方办理好房屋的转让及房产转移过户手续。三、经协商甲方以66800元的转让总价转让此套住房给乙方，甲方负责为乙方办理房屋产权证明，并缴纳城建局、地税局、国土局和相关单位办理房产证的各种税费，乙方不在支付房产证办理的一切产权转移费用。四、付款方式：乙方一次性付房屋转让费陆万元（60000元）给甲方，余下的6800作为甲方为乙方办理房屋产权转移所需的各种税费，甲方何时办理好房产证交乙方，乙方才支付所欠的房产转让费，甲方应把单位出具该房的购房收款收据作为转让附件交给乙方，以便发生产权争议。五、乙方交给甲方60000元房产转让费后，乙方已经拥有这套住房的一切产权，甲方不得以任何理由干涉乙方对转让房屋的装修、维护、抵押、出租、出售、转让及使用；甲方不得以房价上涨即收回转让给乙方的房屋，乙方也不能因房价跌落即提出向甲方退房。六、由于国家建设或单位房屋拆迁，乙方享有转让房屋的一切补偿、收益，甲方不得要求乙方补偿收益；甲方应积极主动为乙方办理房产证，房产证的产权人必须填写乙方的姓名，填写甲方作为产权人，房产证无效。未办理房屋产权证前，甲、乙双方应在会理县公证处进行协议公证，公证费甲、乙双方共同承担，甲方为乙方办好房产证后一次性付清给甲方，甲方未办好房产证，乙方有权拒付甲方房屋转让欠款，房屋所有产权均为乙方所有，甲方不得提出无理要求。如甲方为乙方办不好房产转移手续，转让价只作60000元，余款乙方不补给甲方，双方无争议。此协议经双方及见证人签字之日起生效，双方当事人不得少于两人，甲、乙双方必须遵守不得违约，如有一方违约，违约方应付守约方违约金10000元，协议签订后，同月27日原告向被告的母亲师礼芬支付了购房款60000元，现原告占有、居住使用案涉房已有15年。现原告诉至本院请依法确认原告与被告所签订的《房屋转让协议》合法有效，并协助办理不动产权证书，办证所需费用由被告承担，赔偿原告违约金。 另查明2007年10月19日被告师贤已取得案涉房产权证号00××56号，产权人师贤，住房地址东关东路**，建筑面积91.55平方米房屋产权证，没有办理房屋抵押登记。 本院认为，原告邱正华和被告师贤订立的房屋买卖合同是否有效，原告能否主张权利要求被告协助办理不动产变更手续是本案争议的焦点。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，原告邱正华与被告师贤订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规强制性规定，并且受让人已支付购房款，出让人已将房屋交付，房屋买卖合同合法有效，应予以确认，对双方具有约束力。案涉房屋现由原告邱正华占有使用，原告邱正华有权主张权利要求被告按合同约定全面履行合同义务协助办理房屋过户手续。合同中约定了办理过户手续费用和违约责任，被告还应支付办证所需费用。在房款中予以扣除，余款原告不再支付。本案中未约定办理房屋过户期限，被告没有违反约定的情形，原告要求支付违约金的请求不以支持。被告抗辩称，协议未经公证，需两个人签字，没有生效，买卖合同是实践性合同，是双务合同，房屋已经交付，该合同已实际履行，被告主张合同无效，不能成立，不以支持。被告的母亲收到的房款，构成了表见代理，被告认为自己未收到房款，可向其母主张权利。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”《中华人民共和物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记不发生法律效力，但法律有规定的除外。” 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和物权法》第九条判决如下： 一、2005年2月3日原、被告双方签订房屋转让协议合法有效； 二、由被告师贤于本判决生效后30日内协助原告邱正华办理不动产过户手续，办理所需费用6800元已在房款中抵扣，超出部分由原告自己负担； 三、驳回原告邱正华的其他诉讼请求。 案件受理费1720元，由被告师贤负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  刘 波 人民陪审员  何法融 人民陪审员  彭丽花 二〇二〇年十一月一日 书 记 员  陈 靖 附件： 原告邱正华向本院提交的证据有：1、房屋转让协议1份；2、收条1张；3、会理县房产管理所结算统一收据1张；4、证明材料1份；5、陈顺东购房收据2份。 被告师贤没有向本院提交证据。 本院依职权调取的证据有：1、会理县不动产登记中心家庭住房登记记录信息1份。