新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2801民初3648号 原告（反诉被告）：库尔勒中祥房地产开发有限责任公司，住所地：新疆库尔勒市。法定代表人：董鸣，系公司董事长。委托诉讼代理人：田艳，新疆西昭律师事务所律师。被告（反诉原告）：马慧荣，女，1980年11月27日出生，回族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：温超兵，新疆四运律师事务所律师。原告（反诉被告）库尔勒中祥房地产开发有限责任公司（以下统称原告）与被告（反诉原告）马慧荣（以下统称被告）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告库尔勒中祥房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人田艳、被告马慧荣及其委托诉讼代理人温超兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。库尔勒中祥房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判令确认原告解除合同的通知的效力，确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》解除；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年11月7日签订商品房买卖合同，约定被告以288937.5元的总价款购买××室。被告于签订合同当日缴纳定金20000元整。后经原告多次协商，被告拒不履行合同，迟迟不缴纳房款。原告遂于2018年12月6日通知被告付款并办理相应手续，被告迟迟未付款。2019年1月，原告书面通知被告解除合同，被告确已签收该解除通知，但直至原告起诉之日，被告仍未就解除事宜做出回应。故原告提起诉讼，请求依法支付原告的诉讼请求。马慧荣辩称，2018年被告在原告工作人员的带领下看中一套房子，2018年11月7日被告和朋友一起到售房部准备交定金，售房部的工作人员告知被告看中的房子已经售出并向被告推荐其他几套户型，被告考虑后决定购买1号楼2单元3201室，当天便按原告要求向其支付购房定金20000元及服务费4000元，并与原告签订了《商品房买卖合同》。合同签订后，原告在2018年11月13日为被告办理了网签备案手续，被告也向公积金管理中心提交贷款申请手续并要求原告移交房屋钥匙。原告提出交钥匙可以，但是该套房屋是已经装修好的房子，被告必须再另行支付装修费75000元才能交钥匙，否则无法向被告交房。被告不愿意，认为自己购买的是新房，现在购买的房子已经装修变成二手房，原告在签订合同时隐瞒了该房屋已经装修的情况，现在突然要求被告支付装修费明显不合理，因此被告拒绝支付装修费并要求原告换房或者退房返还定金及佣金。原告采用欺骗手段致使被告在不知情的情况下签订《房屋买卖合同》，合同依法应当撤销。马慧荣向本院提出反诉请求：1．解除反诉原告与反诉被告签订的《商品房买卖合同》；2．判令反诉被告向反诉原告退还定金20000元及服务费4000元，以上共计24000元；3．本诉及反诉诉讼费均由反诉被告承担。事实与理由：2018年11月7日，反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同》，购买××室房产，房屋价格为288937.5元，付款方式为按揭。合同签订后，反诉原告向反诉被告支付定金20000元及服务费4000元，剩余首付款反诉原告提取公积金账户内的资金后支付。2018年11月13日反诉被告给反诉原告办理房屋预告网签备案手续，反诉原告要求反诉被告移交房屋钥匙，反诉被告以该房屋是装修好的房屋，要求反诉原告另行支付75000元的装修费。反诉原告不同意，认为自己购买的是新房，现在购买的房子变成装修好的二手房，并且在签订合同时反诉被告也没有告知相关情况，突然要求支付装修费75000元明显不合理，为此反诉原告要求反诉被告换房或退还所有费用，但反诉被告均以各种理由推诿。现特向人民法院起诉，请求依法查明事实公正判决。库尔勒中祥房地产开发有限责任公司针对反诉辩称，同意解除合同，但是不同意退还款项。反诉原告称是在突然情况下反诉原告要求支付75000元的装修费，这与事实不符。75000元的装修费在签订合同时反诉原告就已知情，反诉原告也曾多次去看过房屋，且反诉原告还出具了75000元的欠条。本案是反诉原告违约在先，未按照约定支付剩余房款，因此反诉被告不同意退还定金及4000元服务费。本院经审理认定事实如下：2018年11月7日，原告库尔勒中祥房地产开发有限责任公司与被告马慧荣签订《中祥房产公司商品房认购协议》，该协议载明被告认购原告的××园房屋，总价款为288938元，装修费75000元，贷款230000元。同日，原告与被告签订正式的《商品房买卖合同》（预售），约定被告购买原告开发的位于库尔勒市××园房屋，总价款288937.5元，首付95937.5元，余款193000元申请贷款。合同签订后，被告给原告交纳定金20000元。2018年11月15日，被告书写《退房申请》：因本人马慧荣购买中祥锦官家园1栋2单元3201房间，面积86.25平方米，因本人自身原因无法购买此房，现申请退房。2018年12月6日，原告在巴音郭楞日报上刊登《声明》，催促被告于2018年12月15日前办理缴款等相关手续，若逾期不来，造成的损失及一切后果由被告本人自行承担。2020年1月9日，原告以被告未按合同约定缴纳房屋首付款、办理公积金贷款手续为由，通过邮寄特快专递的方式向被告送达《解除商品房买卖合同（预售）的通知》，被告于2020年1月10日签收。另，被告给原告的工作人员戴雅旭交纳了4000元服务佣金，戴雅旭给原告提供了收据一份，收据上收款单位系“巴州梨城都市房地产中介服务有限公司”。另查，2018年11月7日，原告公司财务室的监控视频显示，被告去原告公司财务室商谈购房事宜时，双方多次提到涉案房屋还有75000元的装修费，且被告针对75000元的装修费出具了欠条一份。被告对该视频的真实性予以认可。本院认为，原告库尔勒中祥房地产开发有限责任公司与被告马慧荣签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示且不违反法律规定系合法有效，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。现原告与被告均同意解除该合同，故对双方要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。被告在缴纳了20000元的定金后，未再继续履行合同约定的缴纳首付款以及办理贷款的义务，且其在《退房申请》中也明确表示退房，被告的行为已经构成违约。按照《中华人民共和国合同法》规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。故对被告要求原告返还定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。对被告要求原告返还服务费4000元的诉讼请求，因其提供的证据不能证明该款由原告收取，故本院不予支持。对被告提出的原告系故意××室房屋是装修过的房屋这一事实并在签订合同后突然要求被告另行支付装修费75000元的主张，本庭结合双方签订的《认购协议》以及2018年11月7日原告公司财务室的监控视频内容，可以认定被告在签订合同时知道所购房屋是装修过的，且知道除房款外还需支付装修费75000元，被告称对此不知情不属实，故对被告的该主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）库尔勒中祥房地产开发有限责任公司与被告（反诉原告）马慧荣于2018年11月7日签订的《商品房买卖合同》（预售），合同编号为KELYS00071025；二、驳回原告（反诉被告）库尔勒中祥房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）马慧荣的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费2817.03元（原告库尔勒中祥房地产开发有限责任公司已预交2817.03元），由被告（反诉原告）马慧荣承担2817.03元。案件反诉受理费200元（反诉原告已预交200元），由反诉原告马慧荣负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   吴红庆二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 二 日书  记  员   邹 旋