四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1621民初3554号 原告:中国工商银行股份有限公司岳池支行。 法定代表人：唐红夏，行长。 住所地：四川省岳池县。 统一社会信用代码：915116219097630773。 委托诉讼代理人：杨明，四川则昂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包琳，四川则昂律师事务所律师。 被告:杨维果，男，汉族，生于1967年7月14日，住四川省岳池县。 被告:吴红梅，女，汉族，生于1969年1月20日，住四川省岳池县。 原告中国工商银行股份有限公司岳池支行诉被告杨维果、吴红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨明到庭参加诉讼。被告杨维果、吴红梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司岳池支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令二被告共同偿还欠原告贷款本金205126.48元、利息8631.49元（截止2020年9月10日）及逾期利息、罚息复利（以所欠本金205126.48元为基数，按借款合同约定利率标准计算至付清所欠本金之日止）；2.请求人民法院判令二被告抵押担保的位于岳池县住宅［房产权证号：岳房权证岳池字第××号，土地证号：岳国用（2016）第&tim**;×号］原告在实现抵押权时享有优先受偿权；3.本案律师费8500元由二被告承担；4.本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告杨维果、吴红梅因购房需要共同向原告中国工商银行股份有限公司岳池支行申请个人购置住房贷款，原、被告于2016年3月7日签订了《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：被告贷款300000元，贷款期限120个月，实行按月等额本息还款，被告用坐落于岳池县住宅［房产权证号：岳房权证岳池字第××号，土地证号：岳国用（2016）第&tim**;×号］作抵押为此笔贷款提供担保，并于2016年3月9日在岳池县房地产交易所办理了抵押登记《他项权证》［证号：岳房他证岳池字第××号］。同时合同第九条约定“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定”等内容。合同签订后，原告按约于2016年3月10日向被告发放300000元,被告在履约过程中从2016年5月起就开始不间断逾期偿还贷款本息，已严重违约。经原告多次催收还款，二被告未按合同约定履行偿还借款本息的义务。原告遂起诉来院，请人民法院支持原告的前述诉讼请求。 被告杨维果、吴红梅未答辩，也未到庭。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。二被告未到庭参加诉讼，应视为放弃了对原告所举证据质证的权利。本院经审理认定事实如下：被告杨维果、吴红梅因购房需要共同向原告中国工商银行股份有限公司岳池支行申请贷款。2016年8月7日原告与二被告双方签订了《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［个住］字［工］行［岳池］支行［2016］年［178］号）：个人购置住房贷款，借款金额为300000元，该贷款用于购买坐落于岳池县住房，贷款期限10年,按月等额本息还款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行发布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／15,日利率＝年利率／360。未按合同约定日（包括被宣布提前到期）偿还的贷款罚息按贷款利率基础上加收50%。该笔贷款的担保方式为抵押保证，抵押物为坐落于岳池县住宅［房产权证号：岳房权证岳池字第××号，土地证号：岳国用（2016）第&tim**;×号］；原、被告于2016年3月9日在岳池县房地产交易所办理了抵押登记《他项权证》［证号：岳房他证岳池字第××号］。《个人购房借款／担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，出借人可以解除合同并提前收回借款本息。《个人购房借款／担保合同》同时约定，抵押担保为连带责任担保，保证范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。为实现合同项下债权，贷款人（原告）为此支付的包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人（被告）承担。被告吴红梅分别在在借款人、抵押人处签字，被告杨维果在共同借款人处、抵押物共有人处签字。 原告按约于2016年3月10日向被告发放了300,000元贷款。二被告借款后，按合同约定偿还了部分本金及利息。截至2020年9月10日止，二被告尚欠原告本金205,126.48元、利息8,631.49元。 同时查明，原告与四川则昂律师事务所签订了委托代理合同，并对本案支付了代理费8,500元。被告杨维果、吴红梅累计33次未按时足额偿还贷款本息。 上述案件事实有当事人陈述、身份信息、《个人购房借款/担保合同》、《他项权证》、《个人借款凭证》、《自营历史明细列表》、《宣布贷款提前到期及催款通知书》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《他项权证》、《委托代理合同》、原告支付代理费发票等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告杨维果、吴红梅签订的《个人购房借款合同／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法，不违反法律及行政法规禁止性规定，故该《个人购房借款合同／担保合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，依法应受法律保护。合同签订后，双方当事人均应按合同约定履行各自义务，本案的原告按照合同约定履行了自己应尽的义务，即给付被告杨维果、吴红梅借款的义务，而被告杨维果、吴红梅在按照合同约定偿还部分本息后，未再履行《个人购房借款合同／担保合同》约定的还款、结息义务，截至2020年9月10日止，二被告尚欠原告借款本金205126.48元、利息8631.49元。其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。被告杨维果、吴红梅用坐落于岳池县房屋［房产权证号：岳房权证岳池字第××号，土地证号：岳国用（2016）第&tim**;×号］住宅为该笔借款作抵押担保，与原告签订了《担保合同》，并在相关部门办理了他项权登记。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，故原告依法享有抵押物的优先受偿权。同时被告累计33次未按时足额偿还贷款本息，原告可按合同的约定宣布借款立即到期并收回贷款本息。原告的诉讼请求证据充分，符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，因此，原告诉请被告杨维果、吴红梅偿还尚欠原告的借款本金205126.48元及部分利息（包括罚息、复利）和原告享有抵押物的优先受偿权的理由成立，故本院予以支持。原告诉请要求二被告承担实现债权的律师费符合合同的约定，因此，原告为实现涉及本案债权所实际产生的律师代理费8500元由二被告承担的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨维果、吴红梅在本判决生效后十日内共同偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司岳池支行的借款本金205,126.48元及利息8,631.49元（截至2020年9月10日止），并从2020年9月11日起以尚欠的借款本金205,126.48元为基数按照合同的约定利率支付利息（包括罚息、复利）至付清所欠借款本金之日止； 二、被告杨维果、吴红梅未履行上述第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司岳池支行可依法处置被告杨维果、吴红梅位于岳池县住宅［房产权证号：岳房权证岳池字第××号，土地证号：岳国用（2016）第&tim**;×号］，并对处置抵押物的价款享有优先受偿权。处置抵押物后原告国工商银行股份有限公司岳池支行仍有未受偿债权的，被告杨维果、吴红梅继续共同承担清偿责任。 三、原告中国工商银行股份有限公司岳池支行实现本案债权的律师代理费8,500元由被告杨维果、吴红梅承担。 本案案件受理费2,225元，由被告杨维果、吴红梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾晓洪 二〇二〇年十一月十九日 书记员  刘 柯