湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初4667号 原告：湖南迦南美地置业有限公司。 法定代表人：杨文杰，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：汤文（特别授权），男，土家族，1989年12月25日出生系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘语瞳（一般授权），女，汉族，1994年4月21日出生，系该公司员工。 被告：潘瑞峰，男，汉族，1980年9月16日出生。 原告湖南迦南美地置业有限公司（以下简称：迦南置业公司）与被告潘瑞峰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迦南置业公司的委托诉讼代理人刘语瞳到庭参加诉讼，被告潘瑞峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告迦南置业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付欠付的二期楼款36737元、三期楼款36737元、四期楼款36737元及银行按揭款580000元，共计690211元；二、判令被告支付逾期付款违约金8398.98元（二期款项自2020年1月29日起算，三期款项自2020年2月29日起算，四期款项自2020年3月29日起算，按借款自2020年4月29日，每逾期一日，按应付未付款万分之一标准计算，违约金暂计算至2020年8月18日为8398.98元，实际计算至被告实际支付未付楼款日止）；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年12月28日，原、被告签订了编号为HH201912280058号的《商品房买卖合同》及其附件，约定：被告向原告购买怀化碧桂园二期北地块54栋1001号住房一套，总房价款为734747元。双方另签订《买卖合同重要告知书》，约定被告须按以下方式付款：2020年1月28日前支付36737元，2020年2月28日前付款36737元，2020年3月28日前付款36737元，2020年4月28日前付款58万元。合同签订后，被告已实际支付定金1万元及首期付款34536元。按约定，被告后续应该支付房款合计690211元，因被告原因至今逾期未支付，原告多次催促，并寄发《已到期应交款通知书》，但均无果。至起诉时，被告逾期未支付房款最长时间已超过200日，被告的行为构成严重违约，损害了原告的合法权益。鉴此，原告为维护合法权益，特依法具状贵院，恳请支持。 潘瑞峰未作答辩，也未向本院提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告身份信息、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》及附件（含补充协议）、《买卖合同重要事项告知书》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、已到期应缴款通知书、购房定金及购房款收据、违约金明细表各一份。经审查，上述证据来源、形式合法，内容真实，与待证明事实具有关联，故予以确认。 根据确认的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年8月1日，迦南置业公司取得怀化碧桂园二期北54号楼的商品房预售许可证。2019年12月28日，迦南置业公司（出卖人）与潘瑞峰（买受人）签订一份《商品房买卖合同》及附件（包括补充协议），该合同约定：买受人购买出卖人开发的怀化碧桂园二期第54栋1001号住房，总购房款734747元；首付款154747元于本合同签订之日支付，其余房款58万元采用银行按揭贷款方式支付；（第七条）买受人应在接到出卖人通知之日起3日内，将申请办理银行按揭所需全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或者贷款人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关费用；买受人如未按本合同规定时间付款，按本合同第八条约定处理；（第八条）买受人未按本合同约定逾期付款，逾期超过90日，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，买受人向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的10%，等等。该合同的附件四，即补充协议第二条约定：双方一致同意不按《商品房买卖合同》第七条中“买受人应在接到出卖人通知之日起3日内，将申请办理银行按揭所需全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或者贷款人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关费用”的约定履行，而按以下约定履行：买受人必须于签订合同时向贷款机构办理按揭申请手续，买受人必须于2020年4月28日前支付该商品房的剩余款项58万元给出卖人。 同日，潘瑞峰在迦南置业公司提供的一份《买卖合同重要事项告知书》签名，该告知书载明：总房款为734747元，已付1万元，其余724747元，应于2020年1月28日前支付36737元，于2020年2月28日前再支付36737元，2020年3月28日前再支付36737元，银行按揭贷款58万元限于2020年4月28日前付清，等等。 2019年12月28日，迦南置业公司（甲方）与潘瑞峰（乙方）签订了一份《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，该协议约定：该商品房的总价款为734747元，其中58万元乙方以商业银行按揭贷款方式支付给甲方；无论乙方选择何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方贷款申请或者最终批准的贷款金额存在差异，则乙方必须按买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给甲方，如逾期支付该差额款项的，乙方按应付未付款的每日万分之三计付违约金，等等。上述合同签订后，潘瑞峰向迦南置业公司支付了定金1万元及部分首付款34536元，但至今未支付其余首付款，也未办理好58万元购房尾款的按揭贷款手续，经迦南置业公司催收，潘瑞峰至今未支付上述购房款，故双方发生纠纷诉至本院。 本院认为，潘瑞峰与迦南置业公司所签订的商品房买卖合同及补充协议均系双方的真实意思，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、第一百六十一条规定，买受人应当按照约定的数额、时间支付价款。据此规定，由于潘瑞峰未按双方约定期限及数额支付690211元购房款，故迦南置业公司有权要求潘瑞峰支付尚欠的购房款690211元。潘瑞峰未按约定时间支付购房款，构成违约，应当依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，承担赔付迦南置业公司违约金的违约责任。迦南置业公司主张按每日万分之一的标准支付二期款项（36737元，自2020年1月29日起计算）、三期款项（36737元，自2020年2月29日起计算）、四期款项（36737元，自2020年3月29日起计算）、银行按揭贷款（58万元，自2020年4月29日起计算）的违约金，符合双方约定及法律规定，应予以支持，但违约金总额不得超过双方约定的违约金限额，即不得超过73474.7元（总房款734747元的10%），截至2020年8月18日，违约金为8398.98元。被告潘瑞峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款第二款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘瑞峰于本判决生效之日起十日内支付原告湖南迦南美地置业有限公司购房款690211元； 二、被告潘瑞峰于本判决生效之日起十日内支付原告湖南迦南美地置业有限公司违约金（违约金暂计至2020年8月18日为8398.98元，后续违约金以690211元为基数，按每日万分之一计算至付清之日止，但违约金总额不得超过73474.7）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10786元，减半收取5393元，由被告潘瑞峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  田群 二〇二〇年十一月二日 代理书记员  刘黎 附判决适用的法律： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。