广西壮族自治区桂林市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂03执复104号 复议申请人（案外人）：尹毅平，女，汉族，1973年9月28日出生，住广西桂林市七星区。 申请执行人：桂林银行股份有限公司，住所地：广西桂林市中山南路**，统一社会信用代码：91450300198879064G。 法定代表人：王能，董事长。 被执行人：张磊，男，汉族，1974年6月3日出生，户籍地：广西桂林市象山区，现住桂林市象山区。 被执行人：吴华芳，女，汉族，1993年11月4日生，户籍地：广西永福县，现住桂林市象山区。 被执行人：马军，男，汉族，1973年7月10日生，户籍地：广西桂林市七星区，现住桂林市七星区。 桂林市象山区人民法院（以下简称执行法院）在执行（××）××财产××裁定书中××被××人××与异议人××名下××星区××路××七星花园世纪新城7栋1-6-1号房（产权证号：30××97）中属于张磊的房产份额（查封期限三年）中，复议申请人尹毅平对执行法院执行行为不服，提出书面异议，执行法院依法审查后作出（2019）桂0304民初2043号之二民事裁定书，复议申请人尹毅平不服该裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 执行法院查明，异议人尹毅平与中国工商银行桂林市高新技术开发区支行、桂林桂加房地产有限公司于2005年5月19日签订《个人购房借款合同》（编号：Ａ［个住房］字［桂林分］行［高新］支行［2005年［01026］号），约定（节选）：借款人为尹毅平，财产共有人为张磊，保证人为桂林桂加房地产有限公司，抵押人为尹毅平及张磊。贷款用途为借款人购买座落于桂林市××星区七星花园世纪新城7号楼1单元601号住房。贷款期限为15年，自2005年5月19日至2020年5月19日止，按月归还贷款本息，共180期，采用等额本息还款法。借款人在工行高新支行开立个人结算账户，户名尹毅平，账号95×××51，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款。异议人尹毅平及被执行人张磊将桂林市××星区七星花园世纪新城7号楼1单元601号住房抵押给中国工商银行桂林市高新技术开发区支行，并办理抵押登记手续，产权证书登记载明抵押权期间为2005年4月至2020年4月。查明，异议人尹毅平及被执行人张磊于2010年2月2日离婚（离婚证字号：桂星离字1000036号），双方于2010年2月2日签订《离婚协议书》，并将该协议书交由桂林市七星区民政局收执，内载明（节选）：“离婚之日起女方取得以下财产：桂林市××星区××路××七星花园世纪新城7栋1-6-1号的房产，房产证号为:30××97”。于2014年12月22日签订《协议书》，约定“位于桂林市××路××七星花园世纪新城7栋1-6-1号房（建筑面积:157.12平方米，产权证号：桂林市房权证七星区字第××号）是协议人尹毅平、张磊共同所有（共有权证号：桂林市房七星区共字第××号），现经双方共同商定，该房产的所有权在还清银行贷款后归女方尹毅平个人所有，由尹毅平个人享有该房屋的处分权、收益权，男方张磊对此无异议，今后该房的债权、债务与男方无关。由女方尹毅平一人持公证书到房地产管理部门、土地管理部门及税务局办理减名相关手续。”异议人尹毅平及被执行人张磊亦于该日将该《协议书》进行公证（（2014）桂桂证民字第13572号）。再查明,2018年4月26日，被执行人张磊与申请执行人桂林银行股份有限公司下属小企业金融服务桂林分中心签订《流动资金最高额借款合同》一份（合同编号：微借字第090020180962号），约定：贷款额度金额为人民币500000元，额度授信期限自2018年4月27日至2021年4月26日。被执行人吴华芳、马军分别与申请执行人桂林银行股份有限公司下属小企业金融服务桂林分中心签订《最高额保证合同》（合同编号：微保字第00900320180962-01号、02号），为桂林银行股份有限公司与被执行人张磊签订的《流动资金最高额借款合同》项下实际发生的债权向，桂林银行股份有限公司提供连带责任保证。2018年4月27日，桂林银行股份有限公司向被执行人张磊贷款账户发放贷款500000元。被执行人张磊取得借款后，自2018年12月起未按期支付借款利息，故桂林银行股份有限公司诉至执行法院并向执行法院提出财产保全申请，执行法院于2019年9月26日作出（2019）桂0304民初2043号民事裁定书裁定查封被执行人张磊与异议人尹毅平名下共有的位于桂林市××星区××路××七星花园世纪新城7栋1-6-1号房（产权证号:30××97）中属于张磊的房产份额，查封期限三年。另查明，根据桂林市房屋登记档册明，位于桂林市××路××七星花园世纪新城7栋1-6-1号房（建筑面积：157.12平方米，产权证号：桂林市房权证七星区字第××号）产权人系异议人尹毅平，共有人系被执行人张磊。 执行法院认为，依法查封案涉房产时，如查封房产非系被执行人张磊所有或共有，或异议人尹毅平享有排除执行法院查封案涉房产的法定权利，执行法院应依相关规定，对(2019)桂0304民初2043号裁定进行撤销、变更或补正，对案涉房产予以解封。在本案中，异议人尹毅平与被执行人张磊于2010年2月2日登记离婚，并签订《离婚协议书》交桂林市七星区民政局收执，约定离婚之日便取得案涉房产。此时，异议人尹毅平对被执行人张磊享有变更案涉房产登记请求权，但异议人尹毅平与被执行人张磊又于2014年12月22日签订《协议书》并办理公证手续，双方再次确认案涉房产系双方共同共有，并更改前述约定，即异议人尹毅平在还清案涉房产银行贷款后方能单独享有案涉房屋的所有权。该协议书系双方真实意思表示，桂林市公证处亦对其真实性予以认可，并未违反法律强制性规定，合法有效，对异议人尹毅平与被执行人张磊均具有约束力，双方应依约履行。异议人尹毅平虽进行还款，但在执行法院实际查封案涉房产当日(2019年9月27日)，异议人尹毅平尚未还清案涉房产房贷，依据双方于2014年12月22日签订的《协议书》，此时，异议人尹毅平对被执行人张磊尚未享有变更案涉房产登记请求权，案涉房产实际上仍属于异议人尹毅平与被执行人张磊共同共有。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”案涉协议只是不动产物权变动的原因之一，即使有效也并不直接发生不动产物权变动的法律后果，故案涉协议关于诉争房屋归属的约定不具有对抗执行法院查封诉争房产中属于张磊份额的法律效力。另，被执行人张磊之案涉债务系形成于异议人尹毅平与被执行人张磊离婚之后，系被执行人张磊个人债务，故执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条之规定，并未查封异议人尹毅平之个人财产，仅查封属于张磊的房产份额。因此，执行法院查封诉争房产合法有据。如异议人尹毅平认为诉争房屋系其单独所有，则异议人尹毅平可另案进行解决。综上，执行法院依照《中华人民共和国物权法》第九条第款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条、第二百二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定裁定驳回异议人尹毅平的异议请求。 复议申请人尹毅平提出复议要求依法改正（2019）桂0304民初2043号之二民事裁定。事实和理由：一、象山区法院查封的桂林市××星区七星花园世纪新城7栋1-6-1号房产（产权证号:30××97）属于尹毅平单独所有，与该院被执行人张磊无关，张磊并不占有上诉房产份额，张磊因其他债务问题被强制执行，完全与申请人无关，象山区法院不应查封、执行不属于张磊的房产；二、象山区法院查封本案房产的时间是2019年，但申请人与张磊的协议在2014年已经达成，从实体权利来说，本案房产已经属于申请人所有，虽然张磊在房产证中挂名，但实际上已经没有份额。所以，在张磊不占份额的情况下，象山区法院对该房进行查封，有悖法律规定；三、在2014年经过公证的协议，本案房产的权属已经全部属申请人单独所有，在此情况下，张磊实际上已经不占有本案房产的任何份额，查封已经无实际意义。 经审查，执行法院查明的上述事实属实，本院予以确认。 本院认为，复议申请人尹毅平作为案外人主张本案执行标的即桂林市××星区××路××七星花园世纪新城7栋1-6-1号房（产权证号:30××97）系其个人所有，属于案外人对执行标的提出的书面异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理，执行法院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定处理，属适用法律不当，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项之规定，裁定如下： 一、撤销桂林市象山区人民法院（2019）桂0304民初2043号之二民事裁定； 二、发回桂林市象山区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 秦增儒 审 判 员 伍永兴 审 判 员 郑文波 二〇二〇年十一月十九日 法官助理 杨 苛 书 记 员 黄生军 附相关法律条款 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。