河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初15366号原告郑州龙朔实业有限公司，住所地郑州市金水区丰产路**综合楼商场。统一社会信用代码：9141010568179241XJ。法定代表人陈军。委托代理人程莹莹，河南德冠律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人刘欣，河南德冠律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。被告吴俊标，男，汉族，1963年3月20日出生，住江苏省盐城市盐都区。被告国鹏建设江苏有限公司，住，住所地盐城市盐都区张庄街道建业路张庄全民创业园）。统一社会信用代码：91320903MA1MPQHN26。法定代表人商雪峰。委托代理人姜明月，江苏海越（淮安）律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告郑州龙朔实业有限公司（以下简称“龙朔公司”）诉被告国鹏建设江苏有限公司（以下简称“国鹏公司”）、吴俊标租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人程莹莹、被告国鹏建设江苏有限公司委托诉讼代理人姜明月及被告吴俊标到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州龙朔实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告国鹏建设江苏有限公司支付截止2020年7月23日的租赁费605722.7元及逾期付款违约金180492.32元；2、判令被告国鹏建设江苏有限公司以未支付租赁费605722.7元为基数，按月利率2%支付自2020年7月24日至欠款还清之日止的逾期付款违约金；3、判令被告国鹏建设江苏有限公司退还钢管6429.5米、套筒头560根、不能退还的按照钢管每米13元、套筒头每根5元标准赔偿（计86383.5元）；4、判令被告国鹏建设江苏有限公司按钢管每米日租金0.02元、套筒头每根日租金0.008元标准支付未退物资自2020年7月24日起至实际退还之日止的租金；5、判令被告吴俊标对以上1-4向债务承担连带清偿责任；6、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月22日，原告郑州龙朔实业有限公司与被告国鹏建设江苏有限公司签订一份《建筑施工物资租赁合同》，被告吴俊标在担保方处签字。合同约定：钢管每米日租金0.007元、扣件每个日租金0.004元、顶丝每条日租金0.015元、套筒头每根日租金0.008元；租赁物资丢失赔偿标准为钢管每米13元、扣件每个5元、顶丝每根20元、套筒头每根5元；承租方缴纳订金10000元，租赁期间订金不抵租金；租赁物的运杂费用、修理维修费用由承租方承担；承租方应于每月底前向出租方主动支付当月租金，如逾期不能支付租金，应以拖欠金额为基数，按日千分之三标准支付违约金；租赁期限为2018年4月22日至2019年4月22日，合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，双方同意将租金变更为原约定的贰倍；担保人的保证期间为租赁期限届满之日起三年；若承租方未按约定支付租金，租金调整为钢管每米日租金0.02元，扣件每个日租金0.015元；如需税票增加10%的租金。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告国鹏建设江苏有限公司支付了10000元订金。截止2020年7月23日，项目共产生租赁费795722.7元，被告国鹏建设江苏有限公司陆续付租赁费190000元，下欠租赁费605722.7元，此外，被告国鹏建设江苏有限公司尚有钢管6429.5米、套筒头560个没有退还。原告多次向二被告催要租金及返还物资未果，故原告特依法起诉，请求人民法院立案受理。故原告特依法起诉，请求人民法院立案受理。被告国鹏建设江苏有限公司辩称：1.原告的诉讼请求第三项不明确，原告应该对该项诉请进行明确。2.双方签订的租赁合同第一页已手写部分约定，主体验收后支付一次，拆架前结清，因此本案的工程尚未拆架，故原告起诉结清租赁费用条件尚未成就。3.违约金约定过高，请求贵院予以调整。4.在本案处理租赁合同纠纷时，请原告及贵院考虑疫情期间涉案工程无法施工、租赁物无法使用造成的损失，不应计入被告承担的范围，请求对涉案租金相应扣减在疫情期间的金额。5.我方也向原告提供租赁物，截至庭审时租金金额71865元，如原告同意从其主张租金予以扣减，我方表示同意。综上，我方承租原告的租赁物产生的租金为526048.2元，扣减已支付的租金20万元，再扣减71865元，我方目前只欠原告254183.2元。被告吴俊标答辩意见同被告国鹏建设江苏有限公司意见。经审理查明：2018年4月22日，被告国鹏建设江苏有限公司（承租方）、吴俊标（担保方）与原告郑州龙朔实业有限公司（出租方）签订一份《建筑施工物资租赁合同》。合同约定：原告郑州龙朔实业有限公司向被告国鹏建设江苏有限公司、吴俊标提供建筑施工物资租赁，钢管每米日租金0.007元、扣件每个日租金0.004元、顶丝每条日租金0.015元、脚手架每套0.8元、套筒头每根日租金0.008元；租赁物资丢失赔偿标准为钢管每米13元、扣件每个5元、顶丝每条20元；租赁物资交货方式为承租方自提，合同期满承租方负责将租赁物送至出租方仓库，并按要求摆放整齐，运杂费用由承租方承担；租赁时承租方应缴纳订金10000元，租赁期间订金不抵租金，租赁期满承租方全部履行本合同后，订金退还承租方；承租方应于每月底前向出租方主动支付当月租金，如逾期不能支付租金，应以拖欠金额为基数，按日千分之三标准支付违约金；租赁期间，承租方对租用物资要妥善保管，使用后的扣件螺丝要清理活丝擦油，扣件清理活丝擦油0.5元/条，掉丝每条0.5元，顶丝清理活丝擦油0.5元/条；租赁期限为2018年4月22日至2019年4月22日，合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，双方同意将租金变更为原约定的贰倍；担保人的保证期间为租赁期限届满之日起三年；合同的租赁价位为优惠价，若承租方未按约定支付租金，租金调整为钢管每米日租金0.02元、扣件每个日租金0.015元、脚手架每套每套5元、吊篮每天每台80元、竹笆每天每块4元；如需税票增加10%的租金；承租方授权提货人员为虞大建、吴金荣。附：租金主体至五层付一次，主体验收付一次，拆架前结清。合同落款处有被告吴俊标在承租方及担保方处签字和被告国鹏建设江苏有限公司在承租方处加盖公章予以确认。原告向本院提交租金结算清单共计29份，显示截至2020年7月23日共计产生租赁费用795722.7元，在租物资数量分别为：钢管6429.5米、套筒头560根。原被告双方于2019年4月1日签订《调价协议》一份，载明“由于钢管出厂价格上涨，部分租赁企业倒闭，目前钢管租赁市场物资短缺，如价租赁价格还停留在亏损状态，租赁企业无法生存，经双方协商达成以下调整:钢管租赁价格调整为0.012元/米/天、扣件租金价格为0.007元/个/天，新价格从2019年4月1日开始执行”。调价协议甲方处加盖原告公章和原告代表李兴利签字，乙方处有吴俊标签字。调价协议价格处有“钢管租赁价格为0.01元/米/天、扣件租金价格为0.005元/个/天”的手改痕迹，但手改处未加盖各方公章或捺手印。原告庭审中对该手写改动不认可。又查明，2018年4月23日，二被告向原告支付10000元租赁费，2018年9月3日，二被告向原告支付30000元租赁费，2019年1月22日，二被告向原告支付60000元租赁费。2020年1月21日，被告方李兴利向原告支付100000元租赁费。以上事实有原告提交的企业信息查询单、身份证复印件、《建筑施工物资租赁合同》、出库单、入库单、租金计算清单、结算清单、违约金计算明细和被告提交的转账记录、收据及庭审笔录在案佐证。本院认为：民事活动应遵循平等、公正、合法的原则。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告郑州龙朔实业有限公司与被告国鹏建设江苏有限公司、吴俊标签订的《建筑施工物资租赁合同》系各方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的义务。关于被告主张的合同约定的付款条件尚未成就，因双方签订的租赁合同明确约定了租赁期限，租赁期限早已届满，故被告所主张付款条件应在租赁期限发生效力，至于工程的进度不是原告所能左右的，期限届满后被告不能以此作为拒付租金的理由，故本院对被告该辩称不予采信，认定被告未按约支付租金已构成违约，应承担相应的违约责任。关于租赁费的数额，原告主张租赁期限届满后按合同约定的二倍租金计算，因该两倍租金的约定与违约金的约定兼具惩罚性，原告亦主张有违约金，两者同时适用对被告明显不公平，又考虑2019年4月1日签订《调价协议》明确约定：钢管租赁价格调整为0.012元/米/天、扣件租金价格为0.007元/个/天。该《调价协议》所载的手写改动数字未加盖各方公章或捺手印，本院对钢管和扣件单价仍按上述价格认定，结合租赁合同约定的其他租赁单价、出库单及入款单，及此《调价协议》的价格调整，截至2020年7月23日共计产生租赁费用745819.38元，扣除被告已支付的租金20万元，下余545819.38元，被告国鹏建设江苏有限公司仍应支付给原告。对于2020年7月24日以后的租金，按合同约定的标准支付租金至实际返还之日。对原告请求被告国鹏建设江苏有限公司退还钢管6423.5米、套筒头560根或不能退还的钢管和套筒头向原告支付赔偿金86383.5元（钢管每米13米、套筒头每根5元），符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。对原告主张被告吴俊标对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，被告吴俊标在《建筑施工物资租赁合同》担保方处签字确认，且在保证期间，故该项诉请，本院予以支持。至于二被告辩称其亦向原告提供租赁物资，要求原告扣减该部分租赁费并返还物资的主张，与本案并非同一法律关系，二被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告国鹏建设江苏有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州龙朔实业有限公司支付截止2020年7月23日的租赁费545819.38元及逾期付款违约金80000元，并支付原告郑州龙朔实业有限公司未退还物资的租金（以未返还钢管6423.5米、套筒头560根为基数，2020年7月24日至实际退还之日止，钢管按每米日租金0.012元、套筒头按每根日租金0.008元计算）；被告国鹏建设江苏有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑州龙朔实业有限公司钢管6423.5米、套筒头560根，逾期不能退还的，按合同约定标准赔偿原告损失；三、被告吴俊标对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告郑州龙朔实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12526元，减半收取6263元，由原告郑州龙朔实业有限公司负担1263元，由被告国鹏建设江苏有限公司、吴俊标负担5000元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十一份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二〇年十一月十八日书记员  王奇昌