济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初3147号 原告（执行案外人）：翟某，男，1984年9月14日出生，汉族，济南市房产测绘研究院职工，住济南市 委托诉讼代理人：张俊亭，山东舜元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仇硕，山东舜元律师事务所实习律师。 被告（申请执行人）：潘某，女，1984年4月6日出生，汉族，无业，住济南市 委托诉讼代理人：陈修峰，山东豪才律师事务所律师。 被告：张某某，男，1958年10月3日出生，汉族，山东特某某行政管理人员，住济南市 被告：梁某某（系张某某前妻），女，1960年1月8日出生，汉族，济南某某退休职工，住济南市 原告翟某与被告潘某、张某某、梁某某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，由审判员闫勇独任审理，于2020年9月5日公开开庭进行了审理。原告翟某及其委托诉讼代理人张俊亭、被告潘某的委托诉讼代理人陈修峰、被告张某某以及被告梁某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 翟某向本院提出诉讼请求:1.请求停止执行位于济南市的房屋（房产证号：省直字第某某号）；2.请求判令潘某、张某某、梁某某承担诉讼费用。 事实与理由：2000年8月30日，张某某、梁某某与翟某的母亲孙玉英签订房产买卖契约，约定将位于济南市房屋卖于孙玉英，并将该房的房产证和土地使用权证交于翟某母亲孙玉英，交易之后翟某在此居住至今。后孙玉英于2002年8月8日去世，房屋由翟某合法继承。由于张某某、梁某某的原因，未办理过户登记。翟某起诉张某某、梁某某协助办理过户，2015年4月17日，济南市市中区人民法院对翟某与张某某、梁某某房屋买卖合同纠纷一案作出（2014）市民初字第3251号民事判决书：判决张某某、梁某某协助翟某办理过户手续，将位于济南市的房屋过户至翟某名下。张某某、梁某某拒不执行，翟某在济南市市中区人民法院申请强制执行，该院于2015年5月28日立案受理该执行案件。 张某某、梁某某向潘某借款，并用私自补办的房产证于2014年2月7日将涉案房屋向潘某抵押并登记。因张某某、梁某某未如期还款，潘某起诉至济南市历下区人民法院，贵院以（2014）历商初字第2257号民事判决书判决张某某、梁某某返还借款及利息，而后潘某作为申请人向贵院申请对涉案房产进行强制执行。翟某对潘某与张某某、梁某某民间借贷纠纷一案的执行标的提出书面异议，贵院于2019年11月1日作出（2019）鲁0102执异173号执行裁定书，裁定驳回案外人翟某提出的异议申请。 综上所述，潘某申请执行的房屋为翟某所有，贵院驳回翟某的执行异议申请缺乏事实依据，法律适用错误。且张某某、梁某某将涉案房屋于14年后私自补办房产证向潘某抵押借款的行为涉及刑事犯罪，潘某应当向公安机关报案处理。为了维护合法权益，现依法提起诉讼，请贵院依法查明事实，支持翟某的诉讼请求。 潘某辩称，一、潘某在涉案房屋上设立的是抵押权，而孙玉英（翟某的母亲）先设立的只是一般的合同之债，根据物权优先于债权的原理，不应当停止拍卖此房屋的执行。二、孙玉英等人并未因张某某、梁某某拒绝过户问题而提起诉讼，而是在潘某提起诉讼后提出，属于放弃自己的权利。翟某等人在潘某提出执行之前就应当提起异议，而不是等着潘某提起执行后提出异议，明显是放弃自己的权利。三、潘某依法确立房屋优先受偿权设立时间优先于翟某物权确定的时间，所以，不应当停止拍卖此房屋的执行。翟某的判决是在2015年4月17日，而潘某的判决是2015年3月18日，潘某确立物权优先受偿权的判决在前，翟某确权在后，我方已经确定了此房屋的优先受偿权，所以，不应当停止执行。四、退一步讲，翟某的损害是由房屋出卖人造成的，其应当向出卖人追索自己的损失，而不是提起诉讼。综上所述，潘某设立的抵押权优先于合同债权，加之，潘某在涉案房屋上的优先受偿权早于翟某的物权确权时间。所以，法院应当驳回翟某的起诉，继续执行济南市历下区人民法院(2015)历执字1148号执行裁定，以维护潘某的合法权益，维护法律的神圣尊严。 张某某辩称，首先涉案房屋我是卖给了孙玉萍，不是卖给孙玉英，孙玉萍是我的同事，她在单位房管部门工作，房产证和土地权证下来后由她保管，没有跟我说，并不是我将房产证和土地权证交给了她。涉案房屋是省直事业单位房改房，按照政策规定不能对外出卖，只能在本系统内优先购买，当时买卖房屋的时候与孙玉萍约定不过户，这也是这么多年一直没有过户的原因。我卖给孙玉萍的是房屋使用权，买卖契约是后来补的，补契约的时候我才知道是卖给了孙玉英，孙玉萍说她们是姊们俩，卖给谁都一样，过了一段时间孙玉萍给的契约落款的姓名是孙玉英。 梁某某辩称，当时我与张某某闹别扭，具体事情我不是特别清楚，签订契约的时候是我先签的，再就是张某某签的，最后是孙玉萍签的，孙玉萍签完字后拿走了契约，孙玉萍把契约拿走了给孙玉英签的字，契约拿回来后我没有在意，过户问题是房改房过不了户。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 涉案房屋坐落于济南市市中区某室，房产证号为济房权证省直字第某某号，建筑面积为82.60平方米。 2000年8月30日，张某某、梁某某（卖方）与孙玉英（买方）签订房产买卖契约协议书一份，约定卖方将涉案房屋卖于买方名下。 翟某与张某某、梁某某房屋买卖合同纠纷一案，济南市市中区人民法院于2014年10月30日受理后，于2015年4月17日作出（2014）市民初字第3251号民事判决书，该判决书审理查明以下事实：张某某、梁某某将涉案房屋卖于孙玉英名下。孙玉英于2002年8月8日死亡，翟某系孙玉英与其丈夫翟岩的独生子。判决结果如下：张某某、梁某某于本判决生效之日起十日内协助翟某办理房产过户手续，将位于济南市的房屋过户至翟某名下。该判决生效后翟某于2015年5月28日向济南市市中区人民法院申请强制执行。 本院受理潘某与张某某、梁某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月18日作出（2014）历商初字第2257号民事判决书，判决如下：一、张某某、梁某某于本判决生效之日起10日内向潘某偿还借款35万元及利息（以35万元为基数，自2014年1月29日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；二、张某某、梁某某于本判决生效之日起10日内向原告潘某支付律师代理费2万元；三、潘某对张某某名下的位于济南市市中区某室房产（房产证号：省直某某）享有优先受偿权；四、驳回潘某的其他诉讼请求。案件受理费6850元、诉讼保全费1520元均由张某某、梁某某承担。该民事判决书已发生法律效力，潘某于2015年6月向本院申请强制执行。执行过程中翟某对执行标的提出异议，要求停止执行涉案房屋。本院作出（2019）鲁0102执异173号执行裁定书，裁定驳回案外人翟某的异议申请。翟某不服裁定，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。 另查明，2014年2月7日，济南市住房保障和房产管理局为上述抵押房产办理了“房屋他项权证”（房屋他项权利人为潘某、他项权利种类为抵押权、债权数额为35万元）。 本院认为，《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，济南市市中区人民法院作出（2014）市民初字第3251号民事判决书后，房屋产权一直未过户至翟某名下，涉案房产登记权利人为张某某，自2014年2月7日潘某作为房屋他项权利人对涉案房产享有抵押权，根据上述法律规定翟某请求对涉案房产停止执行无法成立，本院依法不予支持。 依照《最高人民法院关于法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告翟某的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告翟某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 闫 勇 二〇二〇年十一月十六日 书记员 孙左兰