贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初5917号原告：龚睿，女，汉族，1987年9月13日生，住所地贵州省贵阳市南明区。原告：华娴，女，回族，1988年7月13日生，住所地贵州省铜仁市碧江区。共同委托诉讼代理人：吴茂学，贵州省贵阳市白云法律服务所法律服务工作者。被告：贵阳新世界房地产有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路**。法定代表人：刘长波，公司总经理。委托诉讼代理人：谢福成，男，公司工作人员。原告龚睿、华娴与被告贵阳新世界房地产有限公司（以下简称新世界公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年10月12日公开开庭进行了审理，原告龚睿及原告共同委托诉讼代理人吴茂学，被告委托诉讼代理人谢福成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚睿、华娴向本院提出诉讼请求：一、依法解除二原告与被告于2018年9月3日签订的《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》的预约合同；二、判决被告双倍返还二原告的购房定金10万元整和退还二原告购房款641347元，并按国家银行贷款利率的6％计算资金占用费赔偿二原告，直至付清为止；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月3日，二原告决定购买被告开发的“恒大金阳新世界xx栋xx单元的门面，双方签订《贵阳恒大新世界商品房认购书》，总房款为921797元，付款方式分期付款，立约定金5万元，首期付款1元，二原告当场依约向被告支付了购房款50001元（含定金5万元），被告向二原告出具收据50001元的收据。后二原告依约分别于2019年3月1日、2019年9月1日、2020年3月1日依约向被告分期支付房款，但被告却以编造各种虚假理由搪塞二原告，不按合同约定签订《商品房买卖合同》，导致双方发生争议，2020年3月9日二原告向被告发出《关于立即签订商品房买卖合同的函》，要求被告立即履行合同义务，逾期二原告有权解除《认购书》，同时追究违约责任。次日，被告不但对二原告的要求立即签订《商品房买卖合同》的要求避而不提，反而向二原告下达《催款通知书》中还扬言若不支付房款，对已交房款不退和按每10日计房款的万分之一违约金。2020年5月25日，二原告为了依法维护自己的合法权益，再次向被告发出律师函催促被告签约仍未果。二原告为了实现合同目的，只好忍气吞声补齐第三期房款并于2020年6月9日手持被告的《敦促签约通知书》到被告售楼部要求被告签订《商品房买卖合同》，但被告的售房工作人员告知二原告，由于公司原因，《商品房买卖合同》不能网签，被告的行为迫使二原告依法提起诉讼。二原告认为，依法成立的合同受法律保护，被告故意隐瞒《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容而利用《认购书》约定不明和没有约定的缺陷，收取二原告的购房定金和四批购房款，故意扩大了原告不必要的损失。二原告认为没有必要与严重丧失诚信的被告继续履行合同，要求按照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定解除本案的预约合同，双倍返还定金10万元和购房款641347元并按6％年利率计算赔偿资金占用损失直到付清时为止，请支持二原告的如前诉讼请求。被告新世界公司辩称，1、案涉房屋一直可以签订合同，被告已两次书面催告原告签约及支付房款，原告不履行上述义务导致认购书被解除存在过错；2、原告已支付除首期房款外的部分分期款项，视为双方对认购书约定的签约时间进行变更，且双方未另行约定签约时间，被告并未违约；3、双方签订了两份认购书，第一份认购书签订后原告支付了5万元定金，该定金的目的是确保被告保留原告认购的房源，在双方签订第二份认购书协议后，至今案涉房屋仍锁定在原告名下，原告支付定金的目的并未丧失，被告出具的收据已明确载明定金转换为房款，本案不适用定金罚则；4、签订商品房买卖合同是双方配合的过程，原告并未举证被告拒不签约，其主张资金占用费及双倍定金无依据。本院经审理认定事实如下：2018年9月3日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订一份《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号1802686），主要内容有：1、乙方向甲方认购恒大金阳新世界xx栋xx单元商品房，该商品房建筑面积40.35平方米、单价22845元，总价款921797元；2、乙方同意签署本认购书时支付5万元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；3、乙方选择分期付款方式支付房款，乙方须于2018年9月5日前支付首期房款1元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年3月1日前付清180448元，于2019年9月1日前付清230449元，于2020年3月1日前付清230449元，于2020年9月1日前付清234450元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金；4、乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市观山湖区恒大金阳新世界营销中心支付首期房款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；5、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任；6、甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准。上述协议签订当日，被告向原告出具一份《收据》，载明收到原告首期款50001元（含定金5万）。此后双方并未在约定期限签订《商品房买卖合同》。2019年3月1日，原告按认购书约定支付分期房款180448元，被告向其出具收款收据；2019年9月1日，原告按认购书约定支付分期房款230449元，被告向其出具收款收据。2020年3月9日，原告向被告作出一份《关于立即签订商品房买卖合同的函》，主要内容为：我方与贵司于2018年9月3日签署《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号1802xxx），购买贵司位于恒大金阳新世界楼盘xx栋xx单元的商业一套，建筑面积40.35平方米，总金额921797元。我方在签署认购书时支付了定金50000元，同时约定以分期付款方式支付房款，根据认购书约定，在我方于2018年9月5日支付首期房款1元时，贵司与我方签订《商品房买卖合同》，但贵司至今未与我方签订合同。后我方分别于2019年3月1日、2019年9月1日支付给贵司180448元和230449元。2020年3月1日，我方至贵司售楼部准备支付本期房款230449元时，要求立刻与贵司签订《商品房买卖合同》，但贵司告知我方目前无法签署合同。我方依约定多次支付房款的情况下，贵司却迟迟不能按约定时间与我方签订《商品房买卖合同》，已经违反认购书的约定，根据合同法第六十七条的规定，若贵司不与我方签订合同，我方将不再支付后面的购房款。现我方要求贵司必须于2020年3月13日前签署《商品房买卖合同》，逾期我方解除与贵司签订的认购书，同时追究贵司违约责任，届时贵司除归还所有房款外，还应当双倍返还定金5万元。该函件原告并未提供向被告送达的相关证据。2020年3月10日，被告向原告发出一份《敦促签约通知书》，主要内容为：原告于2018年9月1日与我司签订《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号1802xxx），认购了恒大金阳新世界-商铺xx栋xx号房，依据认购书，原告须于2018年9月4日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，我方无需通知，可另行处理该房屋。截止发函之日，原告已逾期多次仍未与我司办理任何手续，违反认购书约定，请原告务必于2020年3月12日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款，否则，我司将按相关约定处理。2020年3月12日，原告到被告处支付了分期款230449元及违约金253元，被告向原告分别出具了收款收据，但双方仍未能签订《商品房买卖合同》。2020年5月25日，贵州懿村律师事务所以受原告委托为名，向被告作出一份《律师函》，对原被告双方认购书签订情况及原告的已付款情况作了陈述，认为被告一直拖延不与原告签订《商品房买卖合同》的行为构成违约，特函告：1、贵公司收到本函告之日起即解除双方认购书；2、贵公司收到本函告之日起5日内立即退还原告已付房款641346元，并按认购书约定退还双倍定金100000元；3、若贵公司未退还上述款项，原告将追究违约责任（略）。原告提供了一份于2017年向被告快寄邮件的电子数据，但该数据未载明邮寄内件名称，该快递显示2020年5月31日被告营销中心前台签收。2020年6月5日，原告通过微信询问销售人员其能否签订合同，该销售人员回复网签系统被关闭不能签约。2020年6月9日，原告至案涉项目销售现场询问其能否签订合同，销售人员回复网签系统超期未备案不能签订，原告称一直未能签订合同，现在不想要门面了，销售人员称公司流程不能退房，要退需扣部分房款，原告表示走诉讼程序。2020年6月23日，原告向本院提起诉讼并提出如前诉请。2020年9月3日，被告通过邮政EMS向原告发出一份《敦促签约通知书》，通知原告于2020年9月7日前到被告处签署《商品房买卖合同》，同时还发出一份《催款通知书》，通知原告2020年9月7日前支付完毕逾期房款230450元。该两份通知通过一份快递邮寄，被告于2020年9月9日签收。2020年9月7日，被告通过邮政EMS向原告发出一份《解除认购书的通知》，称双方签订认购书约定原告须于2018年9月4日到被告处签订《商品房买卖合同》，原告逾期多日未与被告办理任何手续违反约定，特致函，被告将按认购书约定另行处理该房屋，原告所付款项不予退还。该快递显示被告于2020年9月9日签收。另查明，被告于2017年12月12日取得案涉房屋预售许可证，有效期2017年10月25日至2020年5月6日，后经延期至2021年4月30日。又查明，就案涉商铺所在4C地块，本院已受理数起因业主与被告签订《认购书》后迟迟未能签订《商品房买卖合同》产生的纠纷。本院认为，解除案涉认购书双方均无异议，对原告要求解除案涉认购书的诉请，本院予以支持。本案争议的焦点系原告是否有权要求被告双倍返还定金及承担资金占用费。对此焦点，本院意见如下：案涉认购书性质属预约合同，本案立案案由错误，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，被告是否返还或双倍返还定金应审查双方当事人对未能签订商品房买卖合同是否负有过错。从庭审查明事实来看，自2018年9月双方签订认购书后，原告在2019年9月1日前一直按照认购书约定正常支付房款，而在2020年3月前，被告既未提供证据证实原告拒绝签约、亦未提供证据证实曾与原告就签约问题进行交流。原告于2020年3月9日作出的《关于立即签订商品房买卖合同的函》虽未提交送达凭证，但随后被告即向原告发出敦促签约通知，在原告按其要求于2020年3月12日向被告支付分期房款及违约金后，双方仍未能签订《商品房买卖合同》，原告提供的《律师函》、与销售人员的聊天记录、通话录音等证据虽均存在瑕疵，但考虑到消费者对能否签订《商品房买卖合同》并无主动权，其能够表达签约愿望只能通过与销售人员的沟通，上述证据能够与原告持续正常支付分期房款的行为相互印证，能够表明原告希望与被告签订《商品房买卖合同》，若原告拒绝与被告签订《商品房买卖合同》，其行为显悖常理，依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”的规定结合本案中原告提供的证据，本院认定双方当事人未能及时签订《商品房买卖合同》系被告原因所致具有高度可能性，原告有权要求被告双倍返还定金，对原告的该项诉请，本院予以支持。除定金外原告已向被告支付购房款共计641347元，现双方认购书已解除，原告要求被告返还该购房款的诉请，本院予以支持。对于原告主张的资金占用费，因本院已支持原告双倍返还定金的诉请，而原告未提供证据证实该双倍定金不足以弥补其损失，该项诉请，本院不予支持。被告于2020年9月3日发送的签约通知、催款通知，于2020年9月7日发送的解约通知，发生时间均在原告起诉之后，且期限衔接极不合理，不能以此认定原告存在过错。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：一、解除原告龚睿、华娴与被告贵阳新世界房地产有限公司于2018年9月3日签订的《贵阳恒大金阳新世界商品房认购书》（编号1802xxx)；二、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告龚睿、华娴定金100000元；三、被告贵阳新世界房地产有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告龚睿、华娴购房款641347元；四、驳回原告龚睿、华娴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5606元，由被告贵阳新世界房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。审判员 张 铮二〇二〇年十一月十一日书记员 邵曦霖