河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0928民初6243号原告：王喜环，女，1968年3月9日出生，汉族，住宁夏石嘴山市大武口区。委托诉讼代理人：刘希锋，山东敬人律师事务所律师。被告：濮阳市腾发置业有限公司，住所地：濮阳市绿城路与京开路交叉口西北角。统一社会信用代码：91410900567294492F。法定代表人：贺增法，该公司总经理。委托诉讼代理人:王伟杰，河南百特律师事务所律师。原告王喜环与被告濮阳市腾发置业有限公司（以下简称为：腾发置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王喜环及其委托诉讼代理人刘希锋，被告腾发置业公司委托诉讼代理人王伟杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王喜环向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告按照濮阳县房屋登记部门的要求协助原告办理公园里小区的3幢一单元1层102号房产的产权登记；2、判决被告赔偿原告经济损失202,000元；庭审时补充为：要求被告赔偿原告经济损失202,000元（按房屋总价1,010,000元*20%，房屋使用年限缩水了20%）；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同（现售）》一份，约定：被告将其所建的位于濮阳县城区××路东侧××路南的公园里小区的3幢1单元1层102号门面房以1,010,000元的价格卖给原告，房屋所占用的土地用途为商业，土地使用权终止日期为2061年8月18日（使用期限是50年），房屋登记机构是濮阳县房地产管理局。为确保房屋真实使用年限与合同注明的年限一致，原告再三询问销售人员，销售人员向被告老总和房管局的询问后，承诺该房屋使用年限保证是50年，合同签订后原告依约支付了全款1,010,000元。2020年初，原告向濮阳县房屋登记部门申请办理房屋产权登记，但登记部门告知原告该房屋只能登记为40年，不能办理50年的产权登记。原告为此多次找被告协商办理，被告辩称该房屋只能办理40年产权登记，是被告工作人员将合同日期打印错了，同意将原告合同约定的50年产权变更为40年，对原告的损失不予处理，否则不同意协助原告办理产权登记。原告认为，原告是以50年使用年限支付1,010,000元房款，现房屋只能办理40年产权，使用年限缩水10年，被告签订合同时存在欺诈行为，应当承担违约责任。现原告要求继续履行合同，房屋租赁费每年近五万元，原告10年的损失应当有500,000元以上，现原告要求被告赔偿损失202,000元，因本案涉及不动产，因此向不动产所在地法院起诉，望法院支持原告的诉请。被告腾发置业公司辩称，1、案涉房屋具备办证条件，如原告办理不动产证书，被告可以随时协助原告办理，原告诉状中所述的被告不同意协助办理不属实。2、被告出售给原告的公园里小区3幢1单元1层102房屋为商业门市房，土地用途为商业，使用期限为40年。《商品房买卖合同》中约定的50年，该约定是在签订合同时，售楼经办人员因工作失误而错将土地使用期限打印成的50年。商业土地的土地使用期限40年，是法律规定的强制性期限，并不存在欺诈问题。且房屋权利属于原告所有，土地出让期限届满后再行交纳土地出让金而已，并不影响原告获得的房屋权利，原告以土地使用期限少10年为由，诉请被告赔偿损失无法律依据。3、土地管理法律规定的商业用途为40年，双方签订的《商品房买卖合同》约定的50年，该约定违反法律法规的禁止性规定，超出的10年无效，且该约定内容自始无效，不存在应予赔偿的问题。4、双方签订的《商品房买卖合同》在期限上存在打印错误。若原告要求解除合同，被告同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，同意将原告交纳的房款向原告无息退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。当事人举证、质证和本院认证如下：原告王喜环提交的证据：1、原、被告于2018年2月22日签订的《房屋买卖合同》一份；证明，合同第一条第1款约定，该地块（国有土地使用证号）为濮县国用（2012）第116号。买受人购买的商品房所占用的土地用途为商业，土地使用权终止日期为2061年8月18日。即合同约定的土地使用年限是50年。合同第七条第2项约定商品房总价款1,010,000元，第八条第（二）项第1款约定。一次性付款，买受人应当在2018年5月1日前支付该商品房全部价款。2、被告给原告出具的河南增值税发票一份；证明，原告已经按照双方约定将1,010,000元购房款足额交清。3、濮阳县住宅专项维修资金缴存凭证一份；证明，原告已经按照双方约定和政府规定，向濮阳县住宅专项维修基金管理办公室足额缴纳了维修资金。4、原告与被告房屋销售人员通话录音两份；证明，被告销售人员在签订合同时，在原告在场的情况下，请示了房管局的领导，在确定50年的产权无误的情况下，与原告签订了50年产权的合同。被告也认可现在只能办理40年产权。5、原告及其丈夫任国胜向濮阳县行政服务大厅不动产登记窗口申请办理产权证，工作人员给与解释和答复的录音一份。证明，涉案房产不能办理50年的产权登记，只能办理40年，被告存在严重违约行为。被告腾发置业公司质证意见：对证1、2、3的真实性无异议，合同是原被告签订的，购房款已经全部交完，涉案房屋已经交付。但合同中约定的土地使用期限终止日期为2061年8月，这属于记载错误，根据被告与濮阳县国土资源局签订的土地出让合同约定的涉案土地为商业用途，使用期限为40年，终止日期为2051年，并非2061年，该约定属于笔误，同时约定的期限违背了城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条的规定，该合同第1条中有关的土地使用终止期限内容无效，原告不能基于该无效的约定向被告主张权利。对证4，据向当事人了解，电话和小威（音译）以前曾是被告方销售人员，但早已离职一年多，被告方曾与小威联系，小威没有接电话，所以对录音人员是否是小威本人无法证实，同时该录音是否争取被录音人的同意，该证据来源是否合法无法确定，证人在录音中所述的部分内容不属实，自被告公司成立至今，被告方法律顾问只有王伟杰一个人，所谓的向律师了解不属实。因为原告购房的上星期代理人才知道，所以小威说退房可以，其他内容可以确定这些内容不正确。合同约定的价款也并不损害原告的实际权力，证人也明确说明这是其本人的失误而签订的错误合同，并不存在欺诈的问题。对证5的真实性有异议，对被录音人的身份不能确定。对工作人员所述的商业为40年没有依据，商业用地的使用年限是有法律明确约定的，应以法律明确为准。被告腾发置业公司提交的证据：1、濮县国用（2012）第116号土地使用证一份；2、2012年7月19日濮阳县公园里小区建设用地规划许可证一份；3、2012年10月31日公园里1号、2号、3号、5号楼建设工程规划许可证一份；4、2012年12月1日公园里1号、2号、3号、5号住宅楼建筑工程施工许可证一份；5、2015年1月13日，公园里3号楼商品房预售许可证一份。以上证据证明涉案房屋五证齐全。原告王喜环质证意见：对被告提交的五份证据的真实性、合法性均无异议，但不能免除被告的违约责任。本院认证意见：原告提交的证1、证2、证3，被告均认可无异议，具有真实性，本院予以确认。证4、5被告对真实性均有异议，原告未提交证据予以证明，故本院不予以确认。被告提交的证1、证2、证3、证4、证5，原告对真实性均无异议，本院予以确认。根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2018年3月22日,原告作为买受人，被告作为出卖人,双方签订《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告公园里小区3幢1单元1层102号商品房一套。其中第一条第1项约定，出卖人以出让方式取得坐落于濮阳县城区××路东侧××路南地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为濮县国用（2012）第116号，土地使用面积为29,532.06平方米。买受人购买的商品房（经下简称商访商品房）所占用的土地用途为商业，土地使用权终止日期为2061年8月18日。第2项约定出卖人经批准，在上述地块建设的商品房项目核准名称为公园里。第三条第1项约定该商品房规划用途为商业。第3项约定该商品房为第一条规定项目中的3幢1单元1层102号。约定该商品总价款为1,010,000元。买受人应当在2018年5月1日前支付该商品房全部价款。第十七条房屋登记约定（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起壹仟日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理。1、买卖人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付货款部分），并自买受人付款之日起，按照0.1%（不低于中国人银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。涉案房产五证齐全。合同签订后，原告按约定交纳了全部房款。原告认可2018年5月1日被告向其交付了涉案房屋。原告主张其向濮阳县房屋登记部门申请办理房屋产权登记时，因登记部门告知原告涉案房屋只能登记为40年，而不是合同约定的50年，双方形成纠纷，双方协商无果，原告诉至法院，要求被告协助办理涉案房产的产权登记，并要求被告赔偿原告经济损失202,000元。本院认为：关于涉案房产的土地使用年限问题，双方签订的商品房买卖合同中明确约定土地性质为商业。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业用地土地使用权出让最高年限为四十年。故涉案房产的土地使用年限应为四十年。而原、被告签订的《商品房买卖合同》第一条第1项约定，买卖受人购买的商品房所占用的土地用途为商业，土地使用权终止日期为2061年8月18日，明显超过了四十年的使用年限，超过部分违反了上述行政法规的强制性规定，应为无效。但该条款无效并不应影响该合同其他条款的效力，故原、被告签订的《商品房买卖合同》的其他条款系双方当事人真实意思表示,且内容不违反法律、行政法规强制性规定,应为合法有效。且该合同已实际履行，原告按合同约定交纳购买款后，被告已向原告交付的涉案房屋。原告主张被告协助办理涉案房产的产权登记，对此被告同意协助办理产权登记，且原告未提交被告拒绝协助涉案房屋产权登记的相关证据，故原告的该项诉求，本院不予支持。关于原告诉求的以土地使用年限少10年，要求被告赔偿房款五分之一即202,000元的诉求问题，原、被告双方关于土地使用年限的约定条款违反了前述行政法规的效力性规定，超过四十年的部分约定无效，对合同双方当事人不产生约束力。同时，如原告认为土地使用年限减少，影响其合同目的的实现，可请求解除合同，但其诉求按房款的五分之一要求被告支付违约金无合同约定依据和法律依据，故本院不予支持。综上，原告诉求无事实和法律依据，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，驳回原告王喜环的诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,165元（已减半），由原告王喜环承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  韩美玲二〇二〇年十一月二十日书记员  郭思思