四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3156号 原告：四川天府银行股份有限公司都江堰支行。住所地：四川省都江堰市幸福镇都江堰大道**。 负责人：冉颂林，系该行行长。 委托诉讼代理人：边小娜，北京环球（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李延淞，北京环球（成都）律师事务所律师。 被告：松潘县金鹰大酒店有限责任公司。住。住所地：四川省松潘县川主寺镇金星路/div> 法定代表人：马宗英，职务不详。 被告：马宗英，女，1962年4月11日出生，汉族，住四川省松潘县。 被告：王道明，男，1962年10月3日出生，羌族，住四川省松潘县。 原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行（以下简称天府银行）与被告松潘县金鹰大酒店有限责任公司（以下简称金鹰大酒店）、马宗英、王道明金融借款合同纠纷一案，本院委托人民调解员组织诉前调解未果，于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府银行的委托诉讼代理人边小娜、李延淞到庭参加诉讼，被告金鹰大酒店、王道明、马宗英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 天府银行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令金鹰大酒店向天府银行归还借款12350000元、利息3352458元（从2016年6月30日起至2019年8月31日止，按照年利率8.47%计算）、罚息（从2019年9月1日起，按照年利率12.705%，直至全部清偿之日止，暂计算至2020年5月20日的罚息为1141932.46元）、违约金1235000元；二、请求法院判令金鹰大酒店承担为天府银行实现本案债权而支付的律师费17907.5元及其他费用，上述请求合计18097297.96元；三、请求判令天府银行对王道明所有的位于松潘县川主寺镇金星路【松房权证（2007）字第001**】的房屋享有抵押权，并对抵押物按抵押确定的顺位及权利价值以折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿；四、请求法院判令王道明、马宗英在《最高额保证合同》约定最高余额范围内对金鹰大酒店的上述第一、二项义务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费、保全费由金鹰大酒店、王道明、马宗英共同承担。事实与理由：2016年6月30日，天府银行与金鹰大酒店签订《（人民币资金）流动资金借款合同》，约定金鹰大酒店向天府银行借款人民币12350000元，借款用于借新还旧，约定了借款期限和借款利率等。2017年6月30日、2018年8月9日，天府银行与金鹰大酒店、王道明、马宗英分别签订了两次《公司客户借款展期协议书》，约定对前述借款进行展期。2014年12月5日，天府银行与王道明、马宗英签订了《最高额抵押合同》，约定王道明以其位于松潘县川主寺镇金星路［松房房权证（2007）字第001**的房屋为金鹰大酒店自2014年12月5日起至2019年12月4日止在天府银行办理的各类业务，实际形成的债务的最高余额16000000元提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年12月5日，天府银行与王道明、马宗英签订《最高额保证合同》，约定王道明、马宗英为金鹰大酒店自2014年12月5日起至2019年12月4日止，在天府银行办理的各类业务形成的债务在最高余额折合人民币16000000元整的范围内提供保证担保。2017年2月，南充市商业银行股份有限公司都江堰支行更名为四川天府银行股份有限公司都江堰支行。合同签订后，天府银行按约履行了合同义务。贷款到期后，金鹰大酒店未履行还款义务，王道明、马宗英亦未履行担保义务。为维护天府银行合法权益，特诉至贵院，请依法判决。 金鹰大酒店与马宗英共同辩称，金鹰大酒店向银行借款是事实，因为疫情影响没有还上钱；资金本金、利息没有问题，罚息和违约金请求减免。 王道明辩称，其与马宗英是夫妻关系，天府银行按照正规的银行利息其应该支付，至于罚息和违约金希望减免。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月5日，王道明、马宗英（抵押人）与南充市商业银行股份有限公司都江堰支行（以下简称南充银行）签订《最高额抵押合同》，合同约定王道明自愿将其所有的位于松潘县川主寺镇金星路的房屋【房产房产证号：松房权证（2007）字第01**金鹰大酒店在南充银行处自从2014年12月5日起至2019年12月4日止实际形成的债务最高额折合人民币16000000元范围内提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等。嗣后，南充银行对上述房屋于2014年12月6日在松潘县房地产管理所办理了他项权证编号为松房他证（松潘）字第××号的抵押权登记。 2014年12月5日，王道明、马宗英（保证人）与南充银行（债权人）签订《最高额保证合同》，债务人金鹰大酒店与债权人将按本合同第二条约定的期间及最高额度签订一系列债权债务合同，保证人愿意为债务人以上述主合同与债权人形成的债务提供保证担保，保证人自愿为债务人自2014年12月5日起至2019年12月4日止在债权人处办理约定的各类业务实际形成的债务的最高余额折合人民币16000000元提供保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费、损害赔偿金以及诉讼费等。 2016年6月30日，天府银行（乙方）与金鹰大酒店（甲方）签订《（人民币资金）流动资金借款合同》，与本案有关的约定：1、借款本金为12350000元整，借款期限为12个月，从2016年6月30日起至2017年6月30日止，借款初始年利率为8.47%，逾期贷款利息按照执行利率上浮50%，乙方按照按月结息的方式还本付息。2017年6月30日还本12350000元。本合同项下借款的担保方式为：A．由马宗英、王道明（保证人）提供连带责任保证担保；B．由王道明、马宗英（抵押人）提供房产（抵押物）的抵押担保。第二十五条约定：出现第二十三条至二十四条任意情形的，乙方有权采取下述一项或几项救济措施：……（三）有权要求甲方支付贷款总额10%的违约金；……乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，天府银行向金鹰大酒店支付案涉借款12350000元。 2017年6月30日，天府银行（贷款人）与金鹰大酒店（借款人）、马宗英、王道明（保证人）签订《公司客户借款展期协议书》，约定对案涉借款进行展期，展期到期日为2018年6月30日。2018年8月9日，天府银行与金鹰大酒店、马宗英、王道明（保证人）签订《公司客户借款展期协议书》，约定对案涉借款进行展期，展期到期日为2019年8月31日。 截止2019年8月31日，金鹰大酒店尚欠本金12350000元，利息3352458元；自2019年9月1日至2020年5月20日尚欠罚息1141932.46元。天府银行因本案委托律师参加诉讼实际已付律师法律服务费17907.5元。 另查明，南充市商业银行股份有限公司都江堰支行于2017年2月28日名称变更为四川天府银行股份有限公司都江堰支行。 上述事实有天府银行提交的如下证据：天府银行营业执照、准予变更登记通知书、负责人身份证明，金鹰大酒店工商信息、马宗英及王道明的身份信息；《（人民币资金）流动资金借款合同》、借款凭证、《公司客户借款展期协议书》两份、《最高额抵押合同》及他项权证、《最高额保证合同》、利息计算表、律师代理合同、律师费发票及转账凭证等。在案佐证。 本院认为，天府银行与金鹰大酒店签订的《（人民币资金）流动资金借款合同》，与王道明、马宗英签订的《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》系合同各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方应按合同约定全面履行各自的义务。天府银行按照上述合同约定向金鹰大酒店共计发放了借款12350000元，金鹰大酒店未能在约定的期限内偿还相应欠款和利息构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，金鹰大酒店应当向天府银行还本付息，截至2019年8月31日，尚欠本金12350000元，利息3352458元；自2019年9月1日至2020年5月20日的罚息1141932.46元，自2020年5月21日起的罚息，应以未付本金为基数，按《（人民币资金）流动资金借款合同》的约定计算。 关于违约金1235000元的问题，符合天府银行与金鹰大酒店签订的《（人民币资金）流动资金借款合同》约定，本院予以支持，但该项违约金与利息、罚息的总额不得超过以欠付借款本金为基数，按照年利率24%计算所得的数额。 关于天府银行主张律师费17907.5元的问题，天府银行提交了《委托代理合同》、增值税专用发票、转账凭证，证明其因本案诉讼委托律师支出律师费，该部分费用属于天府银行实现债权的合理费用，且天府银行与金鹰大酒店签订的《（人民币资金）流动资金借款合同》中对律师费的承担做出了明确约定，故本院对此予以支持。 关于王道明、马宗英的连带责任保证问题。马宗英、王道明自愿向天府银行就金鹰大酒店于2014年12月5日起至2019年12月4日期间形成的最高余额折合人民币16000000元的债务提供连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，以及《最高额保证合同》的约定，现保证人承担保证责任的条件成就，王道明、马宗英应当按照《最高额保证合同》的约定在担保范围内承担连带保证责任。 关于抵押物优先受偿问题。王道明以其所有的位于松潘县川主寺镇金星路的房屋就金鹰大酒店与天府银行在2014年12月5日起至2019年12月4日期间形成的债务的最高余额折合人民币16000000元提供抵押担保，且办理了抵押权登记，故天府银行对案涉房屋享有抵押权并享有优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告松潘县金鹰大酒店有限责任公司于本判决生效之日起五日内偿还原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行借款本金12350000元、利息3352458元及罚息（罚息计算方式：截止2020年5月20日的罚息1141932.46元；从2020年5月21日起，以未付本金为基数，按《（人民币资金）流动资金借款合同》约定的标准计付）； 二、被告松潘县金鹰大酒店有限责任公司于本判决生效之日起五日内支付原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行违约金1235000元，该项违约金与上述第一项利息、罚息相加的总额不得超过以本金12350000元为基数，按照年利率24%计算所得的数额； 三、被告松潘县金鹰大酒店有限责任公司于判决生效后五日内向四川天府银行股份有限公司都江堰支行支付律师费17907.5元； 四、原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行对位于松潘县川主寺镇金星路的房屋（松房他证松潘字第××号）享有抵押权，若被告松潘县金鹰大酒店有限责任公司未按期限履行上述第一、二、三项债务的给付义务，原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行有权对位于松潘县川主寺镇金星路的房屋（松房他证松潘字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿； 五、被告王道明、马宗英对判决第一、二、三项给付义务承担连带清偿责任； 六、被告王道明、马宗英承担保证责任后，有权向被告松潘县金鹰大酒店有限责任公司追偿； 七、驳回原告四川天府银行股份有限公司都江堰支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取65192元，由被告松潘县金鹰大酒店有限责任公司、马宗英、王道明共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 白艳雯 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 肖二磊 书 记 员 尹 丽