江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初3306号原告：江苏巨易物业管理有限公司，住所地江苏省徐州市中山南路145号法定代表人：赵远，该公司经理。委托诉讼代理人：任卓伦，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高明华，男，该公司员工。被告：刘秀云，女，汉族，1988年11月20日，户籍地江苏省响水县，现住徐州经济技术开发区。原告江苏巨易物业管理有限公司诉被告刘秀云物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告江苏巨易物业管理有限公司的委托诉讼代理人任卓伦、高明华到庭参加诉讼，被告刘秀云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏巨易物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.给付物业服务费及各项费用4250元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月18日，原、被告双方建立了物业服务合同关系。2017年4月18日，原告便依约为金山福地二期提供物业服务。被告房屋建筑面积为108.88平方米，自2018年4月18日至2020年4月17日止，被告依约应向原告支付物业费2874.43元，公共耗能费600元。由于被告未按时给付物业服务费故依约还应缴纳逾期违约金776元，合计4250元。现被告以实际行动拒不缴纳所欠费用，经多次催要未果，原告无奈，特依法向人民法院诉请给付，请求人民法院依法支持原告的前列诉讼请求。被告刘秀云未出庭应诉亦未提交书面答辩状和证据材料。围绕诉讼请求，原告当庭陈述以及原告依法提交了证据1物业服务管理合同、证据2合同履行证明、证据3物业服务合同备案证明、证据4被告的产权信息及身份信息、证据5限期缴费及诉前催告快递单据及快递信息查询,对上述证据，本院审查后在卷佐证。本案经审理认定事实如下，2017年4月16日，原告（乙方）与徐州市金山福地二期业主委员会（甲方）签订《金山福地二期物业管理服务合同》，约定“高层住宅：1.10元/月·建筑面积平方米(不包括电梯等公共耗能)；小区的公共能耗费用单独立帐，包干为300元/年不列入物业管理费用。本合用约定的乙方经营管理服务小区项目的期限为年，自2017年4月18日至2029年4月17日。本合同如续约，自本合同生效期起，10年内不涨价。甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)的，没缴纳费用的责任方应按应缴金额的日千分之三的标准向乙方支付延期付款利息。业主拖欠物业费一年以上，乙方按照有关法规依法起诉的，由败诉方承担对方包括但不限于查证费、律师费等全部损失。”2017年4月18日，原告便依约为金山福地二期提供物业服务。被告刘秀云系金山福地二期6-2-402的业主，其房屋建筑面积为108.88平方米，自2018年4月18日至2020年4月17日止，被告依约应向原告支付物业费2874.43元，公共耗能费600元。2020年9月24日，原告通过特快专递向被告邮寄限期缴费及诉前催告。根据原告诉请，结合案情，归纳争议焦点为：原告诉请判令被告支付物业服务费2874.43元、公共耗能费600元、违约金776元合计4250元是否有事实与法律依据。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第六条第一款、第三十四条、第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，本案物业服务合同依法成立，对业主委员会、业主、物业服务公司均有约束力。现原告依约提供了物业服务，被告理应支付相应的物业服务费等，结合本案实际，被告应支付两年度的物业服务与公共能耗费，分别为1.1元／月／㎡×108.88㎡×12月×2=2874.43元，300元/年×2年=600元。关于延期付款利息，合同约定“按应缴金额的日千分之三的标准向乙方支付延期付款利息”，显然该利率过高，本院为衡平当事人的利益，酌定利息以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第六条第一款、第三十四条、第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百八十二条的规定，判决如下：一、被告刘秀云于本判决发生法律效力后十日内一次性支付原告江苏巨易物业管理有限公司物业费2874.43元、公共能耗费600元合计3474.43元及延期付款利息（以3474.43元为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为标准计算，自2020年4月18日起计算至全部付清之日止）；二、驳回原告江苏巨易物业管理有限公司其他的诉讼请求。案件受理费50元、减半收取25元由被告刘秀云负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  魏俊哲二〇二〇年十一月二十五日书记员  白 冰本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、物业管理条例（2018修订）第六条第一款房屋的所有权人为业主。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。三、最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。四、中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条【缺席审判】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条【判决书】判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。第一百六十二条【小额诉讼案件】基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。五、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。