广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初3088号原告：中国农业银行股份有限公司阳西县支行，住所地：广东省阳西县******。负责人：赵汝升，该支行行长。委托诉讼代理人：姚富尹，该支行员工。委托诉讼代理人：邵亨留，该支行员工。被告：周丹萍，女，1988年11月13日出生，汉族，住湖南省新田县********，公民身份号码：431************929。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行（以下简称农行阳西支行）诉被告周丹萍借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行的委托诉讼代理人姚富尹到庭参加诉讼，被告周丹萍经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行阳西支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告农行阳西支行与被告周丹萍签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********046）；2.判令被告周丹萍立即偿还借款本金人民币133257.48元、利息1785.11元及自2020年9月4日起至本息清偿之日止按借款合同约定计算的利息；3.判令原告在处置抵押物价款中享有优先受偿权；4.本案诉讼费及其他费用由被告承担。被告周丹萍不作答辩。本院经审理认定事实如下：被告周丹萍于2015年11月16日向原告递交《个人信贷业务申请表》，申请个人住房贷款，贷款金额17万元,约定以贷款所购位于阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋509号房屋设定抵押。2015年12月16日，被告周丹萍作为借款人及抵押人，被告广东东方月亮湾有限公司作为保证人，与原告作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款约定：借款金额为人民币（大写）壹拾柒万元整，借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋509房，借款期限180个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入广东东方月亮湾有限公司在原告处开立的445********014154账户。本合同的还款方式为等额本息还款法。借款抵押物为阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋509房。合同第1.7条约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。9.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2016年1月4日，原告将本案借款170000元发放至被告周丹萍指定的广东东方月亮湾有限公司445***********154账户，并出具一份《借款凭证》，该凭证载明：借款人周丹萍，贷款本金170000，借款用途购买住房，借款日期2016年1月4日，到期日期2031年1月3日，执行利率5.39000%，逾期利率8.08500%。2019年10月18日，涉案借款的抵押担保在不动产权登记部门办理了原告为抵押权人的抵押登记手续。权利证明号：粤（2019）阳西县不动产证明第0013478号。借款后被告周丹萍累计清偿了53期贷款本息，但从2018年10月4日起不按合同约定时间还款，累计超期还款5次，至2020年9月18日止连续3期没有清偿贷款本息，尚欠贷款本金人民币133257.48元及利息1785.11元（利息计至2020年9月3日止），合计135042.59元。本院认为，本案是借款合同纠纷。被告周丹萍向原告借款后，未能按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放借款。故原告请求解除与被告周丹萍签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********046），本院予以支持。至2020年9月18日止，被告周丹萍尚欠原告贷款本金人民币133257.48元及利息1785.11元（利息计至2020年9月3日止），合计135042.59元，有原告农行阳西支行提供的《周丹萍贷款还款付息清单》、信贷管理系统群文件等证据予以证实，证据充分，应予认定。此后的利息原告请求按《个人购房担保借款合同》的规定计算，合法合理，本院亦予以支持。借款时，被告周丹萍自愿以其所有阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋509房为借款提供抵押担保，并办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，抵押合法有效。故原告对本案中被告尚欠的贷款在约定的担保范围内可在处置抵押物的价款中享优先受偿。被告周丹萍经本院合法传唤，没有出庭应诉，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行与被告周丹萍签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********046）；二、限被告周丹萍于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行借款本金133257.48元、利息1785.11元（利息暂计至2020年9月3日，之后按合同约定计付至款项付清之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司阳西县支行有权以被告周丹萍抵押的位于阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾4栋509号房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中，在合同约定的担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元，减半收取计1500元，由被告周丹萍负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 叶宝宁二〇二〇年十一月二十日法官助理 钟萃婷书 记 员 陈君嫦附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。