湖北省武汉市洪山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0111民初3883号 原告：陈红婕，女，1997年6月23日出生，汉族，住湖北省襄阳市樊城区， 委托诉讼代理人：李建华，湖北武银律师事务所律师。授权范围：特别授权。 被告：武汉创亿家房地产咨询有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区和平乡武青三干道徐东平安花园。 法定代表人：眭丹军，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邓勇，北京万商天勤（武汉）律师事务所律师。授权范围：特别授权。 委托诉讼代理人：刘磊，北京万商天勤（武汉）律师事务所律师。授权范围：特别授权。 被告：崔鹏，男，1994年1月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市伊州区（因涉嫌刑事犯罪被羁押于武汉市公安局洪山区看守所）， 第三人：王青红，女，1985年8月29日，汉族，住湖北省武汉市武昌区， 原告陈红婕诉被告武汉创亿家房地产咨询有限公司（以下简称创亿家公司）、崔鹏、第三人王青红居间合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈红婕的委托诉讼代理人李建华，被告创亿家公司的委托诉讼代理人邓勇、刘磊，被告崔鹏，第三人王青红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈红婕向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告、第三人签订的《武汉市城市房屋存量房买卖居间服务合同》及户口办理委托协议；2、被告赔偿原告购房定金损失5万元；3、被告向原告返还户口办理费用1.2万元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年原告欲在武汉买房联系上被告创亿家公司，此后被告创亿家公司经办人崔鹏联系上房主王青红。原告于2019年10月11日与第三人王青红作为买卖方，被告作为居间方签订《武汉市存量房买卖居间服务合同》，约定由王青红将位于武汉市武昌区积玉桥街和平大道716号武汉航天首府二期7栋30层4室的商品房出售给原告，同日原告与第三人王青红签订《武汉市存量房买卖合同》。合同签订后原告依约向第三人王青红交付了定金5万元。2019年11月10日原告与被告崔鹏签订《户口办理委托协议》作为《武汉市存量房买卖居间服务合同》的附属补充协议，并支付户口办理费用5万元。被告作为专业房产中介机构，在明知原告系外地户口，不具有武汉市购房资格的情况下仍然违背诚实信用原则向原告提供居间服务，并向原告虚假承诺可在武汉购房落户，导致原告购房目的无法实现，向第三人支付的购房定金5万元无法追回，被告仍有1.2万元户口办理费用未返还给原告，原告与被告多次协商未果。为此，起诉要求判如所请。 被告创亿家公司辩称，被告创亿家公司与原告仅签订《武汉市城市房屋存量房买卖居间服务合同》，未签订附属协议，不同意解除居间服务合同。2、原告主张定金，可在其与第三人之间的买卖合同中解决。3、户口办理事宜被告创亿家公司不知情，被告创亿家公司没有与原告约定此项。 被告崔鹏辩称，1、买卖合同最后一条附属协议明确约定了解约，双方认可并签字，解除合同由原告与第三人解除。2、被告作为介绍方，原告与案外人之间费用已经扣除，得到三方同意，关于退还，应该与案外人之间协商退还，被告没有收到过款项，原告与案外人之间扣款，是由于原告自己中止了办理协议。3、解除买卖合同，在签订时双方已经明确因政策原因没有转成功的约定。被告只是代表公司，作为见证人签字，原告应与第三人解除。关于买卖合同和附属协议，原告提供的资料可以证实5万元交给了第三人王青红。 第三人王青红陈述，1、签合同是已经明确政策原因不能转成功的原因，第三人当时并不知道他们是以不符合政策的方式转户口和买房，第三人在不知情的情况下签订的。2、第三人知道了现实情况，第三人要反诉要求20%的违约金。3、中介公司也收了第三人的1万多元的押金，不符合规定，中介也没退回，第三人在此期间也遭受重大损失。并要求退回中介公司的押金。第三人说过解除合同，中介公司不同意，原告同意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告崔鹏系被告创亿家公司的员工。2019年10月11日，在被告创亿家公司（合同丙方）居间下，原告（合同乙方）与第三人王青红（合同甲方）签订《武汉市存量房居间（买卖）居间服务合同》1份，合同约定：原告与第三人在被告的居间服务下就位于湖北省武汉市武昌区积玉桥街和平大道716号武汉航天首府二期7栋30层4室的房屋，于2019年10月11日签订了《武汉市存量房买卖合同》。被告提供的居间服务包括：接受原告购房委托并为原告提供房屋信息，陪同原告看房；查验买卖双方身份信息、房屋产权信息；接受第三人售房意向委托，为第三人发布房源，并为第三人联系合适的买受人；提供银行或公积金抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；协助原告和第三人双方协商房屋买卖合同的相关条款；促成原告和第三人双方进行交易，协助办理房地产交接事宜。居间服务费75000元由原告向被告创亿家公司支付。此外，合同各方还就合同的其他相关事项进行了约定。上述合同签订当日，原告与被告崔鹏签订《户口办理委托协议》1份，协议中约定：此协议作为原告购买位于湖北省武汉市武昌区积玉桥街和平大道716号武汉航天首府二期7栋30层4室购房合约的附加委托协议，原告委托被告崔鹏办理转户口事项，委托期限为2019年11月10日至同年11月30日，约定事项的费用为50000元。此外，合同各方还就合同的其他相关事项进行了约定。上述户口委托协议签订前，原告于2019年10月13日、10月30日向被告崔鹏支付户口办理费用50000元。庭审中查明，因办理转户口事宜存在学历资料虚假，原告认为办理不合法，遂与崔鹏及案外人协商，最终原告同意扣除12000元作为办理户口实际发生的费用，另外的38000元已经返还原告，原告委托办理转户口事宜未能完成。 2019年10月11日，原告与第三人签订《武汉市存量房买卖合同》1份，合同约定：双方通过被告创亿家公司居间介绍原告向第三人购买位于湖北省武汉市武昌区积玉桥街和平大道716号武汉航天首府二期7栋30层4室的房屋，房屋价款为3870000元，付款方式：签订合同时，原告向第三人支付定金50000元，该定金于交付首期房价款时抵作本房屋成交的首付款；余款3820000元，原告于房屋过户前向第三人支付。房屋交付：第三人应当在收到全款3日内将该房屋交付给原告。同时在签订本合同时支付10000元给居间方作为交付保证金，待交付时结清房屋内所有欠费多退少补。违约责任：……原告若出现下列情形之一的，原告构成根本违约，第三人有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，并有权没收原告的定金或要求原告支付房屋转让价20%违约金：1、提供的证件等购房所需资料不完整、不真实或无效，导致无法办理屋所有权转移登记手续的；2、拒绝购买该房屋；3、逾期履行本合同约定的义务超过三十日；4、其根本违约情形。……此外，合同各方还就合同的其他相关事项进行了约定。该合同签订后，原告向第三人支付定金50000元。第三人向被告支付保证金10000元。 本院认为，原告、被告创亿家公司以及第三人之间签订的居间合同系合同当事人之间真实的意思表示且不违反法律规定，该合同合法、有效。合同双方当事人均应依照约定履行合同义务。原告系异地户口，不符合武汉市购房限购政策，原告的购房目的最终不能实现，对原告要求解除原告、被告创亿家公司以及第三人之间签订的《武汉市城市房屋存量房买卖居间服务合同》之诉请，本院予以支持。合同解除后，当事人仍有权要求赔偿损失。被告创亿家公司在履行居间服务合同过程中明知系异地户口，不符合武汉市购房限购政策，仍促成原告与第三人签订房屋买卖合同，其行为存在过错，应承担相应赔偿责任；原告亦自知系异地户口，不符合武汉市购房限购政策，仍试图通过委托被告崔鹏办理户口事宜，达到购房目的，其行为也有过错，应自担部分责任。综合上述意见，对原告的50000元定金损失，本院酌定被告创亿家公司承担60%即30000元（50000元×60%），原告自担20000元（50000元×40%）。被告崔鹏与原告签订的《户口办理委托协议》，目的是为了促使原告与第三人之间存量房买卖关系的成立，在委托事宜未能办成后，原告与被告崔鹏以及案外人就终止委托事宜协商一致并作出处分，原告在本案中要求解除户口办理委托协议并返还户口办理费用12000元，依据不足，本院不予支持。被告崔鹏系被告创亿家公司的员工，其从事的行为属于职务行为，原告要求被告崔鹏承担责任，依据不足，本院不予支持。被告抗辩不同意解除居间服务合同，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告陈红婕与被告武汉创亿家房地产咨询有限公司、第三人签订的《武汉市城市房屋存量房买卖居间服务合同》； 二、被告武汉创亿家房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈红婕赔付购房定金损失30000元； 三、驳回原告陈红婕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1350元，原告陈红婕负担697元，被告武汉创亿家房地产咨询有限公司负担653元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员 邵 冬 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 万玲玲