江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初7025号原告：成金龙，男，1966年10月27日出生，汉族，住张家港市。原告：陈玉珍，女，1967年12月3日出生，汉族，住张家港市。二原告共同委托诉讼代理人:朱蕾，江苏梁丰律师事务所律师。被告：张家港市乡镇交通运输综合管理所，住所地张家港市华昌南路**交通大厦**。法定代表人：苏建忠，所长。委托诉讼代理人:龚震岐，江苏国之泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈扬，江苏国之泰律师事务所律师。原告成金龙、陈玉珍与被告张家港市乡镇交通运输综合管理所（以下简称乡镇交通运输综合管理所）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月1日立案，后依法适用简易程序于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告成金龙、陈玉珍及二原告共同委托诉讼代理人朱蕾、被告乡镇交通运输综合管理所委托诉讼代理人龚震岐、陈扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成金龙、陈玉珍向本院提出诉讼请求：1、依法确认张家港市金港镇晨阳公园西路西侧1幢201室的房屋及1幢1楼的门面房归两原告共同所有。2、判令被告协助两原告将上述房产登记至两原告名下。3、上述房屋过户至两原告名下的费用由被告承担。4、本案诉讼费由被告承担。后变更诉讼请求为：1、依法确认张家港市金港镇晨阳公园西路西侧1幢201室的房屋及1幢1楼的门面房归两原告共同所有。2、判令被告协助两原告将上述房产登记至两原告名下。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两原告系夫妻关系，于1990年4月25日登记结婚。2001年，原告成金龙与张家港市晨阳装卸站（以下简称晨阳装卸站）签订《售房协议》，以175000元的价格向晨阳装卸站购买位于张家港市金港镇晨阳公园西路西侧1幢201室的房屋及1幢1楼的一间门面房。2001年1月22日，被告出具收据给原告（原告实际支付160000元，另15000元双方约定过户后支付）。晨阳装卸站1989年11月20日登记成立，于2018年10月25日办理注销登记，注销登记材料上显示其隶属单位为乡镇运输综合管理处。原告认为，原告与晨阳装卸站存在买卖合同关系，双方均应按照约定履行合同义务。原告已经按照合同约定支付了房款，晨阳装卸站应当配合原告履行过户义务。现晨阳装卸站已经注销，其权利义务应当由被告乡镇运输综合管理处承担。案涉房屋系两夫妻关系存续期间共同购买，两原告有权要求被告履行过户义务，故涉诉。被告乡镇交通运输综合管理所辩称，1、原告陈玉珍与本案无直接利害关系，不是本案适格的原告，应当依法驳回其起诉。2、原告本次起诉，已经超过了法定诉讼时效，原告已丧失胜诉权，应驳回其诉讼请求。3、不论本案原告起诉那个被告，不论被告是否应当承担协助，对于第一项和第二项诉请应当驳回起诉或者驳回诉讼请求。4、被告与本案并无关联，既不应当成为本案被告，更不应承担本案任何责任，乡镇运输综合管理处与晨阳装卸站无任何隶属关系，无资产和经营权关系。乡镇运输综合管理处未承接晨阳装卸站的任何权利义务及债权债务，盖章的《说明》主要意思是因承接管理服务职能事务。5、根据现有档案显示，晨阳装卸站在2001年5月23日便已经转制，转制后的权利义务承受人为肖金才，与被告无关。综上，请求驳回原告起诉或驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：晨阳公园西六路西侧1幢和2幢房屋，原所有权人为晨阳装卸站，于2000年9月25日办理张房权证晨字第**房产证。房产证载明：房屋坐落于晨阳公园西六路西侧，产别：集体产。房屋状况：1幢、混合、4层、建筑面积1555.96，2幢混合、4层，建筑面积为1338.92平方米。成金龙、陈玉珍系夫妻关系，双方于1990年结婚。2001年，晨阳装卸站（甲方）与成金龙（乙方）签订《售房协议》一份，主要内容为：今由甲方出售（含乙方门面房一间计55m2）、二楼商住楼一套（南一至三间）计160m2，现经协商，特订如下协议：一、乙方付给甲方总计购房款壹拾柒万伍仟元整，现乙方暂付给甲方壹拾壹万伍仟元整。二、乙方尚结欠甲方陆万元整，经双方协商，乙方在二〇〇一年十二月三十日前付款叁万元整，其余叁万元必须在二〇〇二年十二月三十日前付清。如发生争执，后果由乙方自负。三、乙方在购房时，当面验收。甲方交付钥匙，今后乙方装修房子，出现质量事故，由乙方自负。四、总房产产权证，甲方已办，今后乙方房产证按规定由甲方办理，费用由甲方承担。后晨阳装卸站将案涉房屋交付成金龙使用，成金龙支付购房款并由晨阳装卸货出具收款凭证。后因成金龙、陈玉珍购买的本案涉案房屋未能办理房屋产权凭证，引起本案纠纷。以上事实，有《售房协议》、付款凭证、房屋产权凭证、及庭审笔录等予以佐证。另查明，根据张家港市晨阳交管所（以下简称晨阳交管所）申请，晨阳装卸站于1989年10月24日登记成立，出资人为晨阳交管所，出资额：10万元。晨阳装卸站于2018年10月25日核准注销，在《营业单位等登记申请书》中隶属单位为：张家港市交通运输局杨舍中心交通管理服务所（以下简称杨舍中心交管所）。在《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》中，明确载明申请人为杨舍中心交管所，指定代表或者委托代理人为唐德兴，委托事项和权限：办理晨阳装卸站注销。唐德兴在《企业法人分支机构注销核准通知书》上签字确认“通知书已领”。2018年9月26日，杨舍中心交管所出具《情况说明》一份，主要内容为：因我市乡镇调整撤并，原晨阳交管所已于2002年根据行政区域划分与其他交管所进行合并。杨舍镇区域内原晨阳交管所事务现由乡镇交通运输管理处（杨舍中心交通管理服务所）负责承接。乡镇交通运输管理处与杨舍中心交通管理服务所系同一单位，在印章上使用两枚公章。以上事实，有《营业单位登记申请书》、《指定代表或者共同委托诉讼代理人委托授权书》、《情况说明》及庭审笔录等予以佐证。本院认为，原告成金龙与晨阳装卸站之间签订的《售房协议》，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，首先，原告成金龙已经将约定的购房款全部付清，晨阳装卸站理应履行协助原告过户的义务。案涉房屋系两原告在夫妻关系存续期间购买，两原告有权共同要求晨阳装卸站履行协助过户的义务。其次，在晨阳装卸站注销登记的《营业单位登记申请书》和《指定代表或者共同委托诉讼代理人委托授权书》中明确晨阳装卸站为乡镇交通运输综合管理所的隶属单位，结合2018年9月26日杨舍中心交管所出具《情况说明》所载明的内容，应认定乡镇交通运输综合管理所作为晨阳装卸站的权利义务的承受人，在晨阳装卸站被注销后有义务协助两原告将涉案房屋过户至两原告名下。现两原告要求被告协助其将涉案房屋过户至两原告名下，合理正当，本院予以支持。最后，本案纠纷为物权纠纷，物权确认之诉不适用诉讼时效规定。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及相关法律规定，判决如下：一、张家港市金港镇晨阳公园西路西侧1幢201室的房屋及1幢1楼的门面房归原告成金龙、陈玉珍共同所有。二、被告张家港市乡镇交通运输综合管理所于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告成金龙、陈玉珍将位于张家港市金港镇晨阳公园西路西侧1幢201室的房屋及1幢1楼的门面房过户至原告成金龙、陈玉珍名下。案件受理费2900元（已减半收取），由被告乡镇交通运输综合管理所负担.由被告于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  任洪国二〇二〇年十一月九日书记员  林欣哲