吉林省辽源市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉04民终677号上诉人(原审被告)：关怀，男，汉族，1987年8月1日出生，住辽源市。委托诉讼代理人：王世平，吉林达信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑发，男，汉族，1948年2月20日出生，住吉林省东辽县。委托诉讼代理人：郑海峰，1977年10月6日出生，汉族，住吉林省东辽县，系郑发次子。上诉人关怀因与被上诉人郑发租赁合同纠纷一案，不服吉林省辽源市龙山区人民法院（2020）吉0402民初1256号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人关怀及其委托诉讼代理人王世平，被上诉人郑发的委托诉讼代理人郑海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关怀上诉请求：一、撤销原判决，依法改判关怀与郑发于2020年7月1日已经正式解除房屋租赁合同，关怀给付至2020年5月的租金1,5000.00元；二、一审、二审诉讼费由郑发承担。事实和理由：关怀2020年7月向郑发女儿通过邮政EMS快递邮寄的书面《解除合同通知》，经过辽源官方邮政EMS快递出具与郑发女儿通话记录及邮政快递调度文件确认，确认邮政EMS快递员首先通过电话确认，然后准确投递给辽源市第五中学收发室，应当认定郑发已经收到此书面通知。但郑发当庭否认接收到书面通知的事实，应当由原审法院对本案两个第三人的工作人员准确核实，是否由于两个第三人的工作人员出现失误，导致郑发没能收到书面《解除合同通知》，进而确定责任主体。导致关怀经济利益受损的结果，应该是由出现工作失误第三人的责任导致《解除合同通知》未送达给郑发，就应由其承担相应的赔偿责任，否则就是郑发女儿收到《解除合同通知》，合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条、九十四条的规定主张解除合同的，通知对方，合同自通知到达对方时解除。关怀已经于2020年7月将书面《解除合同通知》送达郑发女儿的工作单位，应当认定合同解除时间为2020年7月。但郑发无视法庭提供虚假说辞，导致一审判决对合同解除时间的误判，应当对此承担相应过错。一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定及最高院和省高院的关于审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见，对于本案减免金额，结合本案的实际情况，酌定减免2个月的租金15,000.00元。此焦点一审法院判决依据充分，认定事实清楚，响应政府号召，体恤疫情这种不可抗力因素导致经济受损的民情。应该从合同正式解除时间2020年7月中扣除，故关怀应该缴纳房屋租金至2020年5月。综上所述，一审法院认定合同解除时间事实错误，郑发提供虚假证明，请求二审法院依法查明事实，支持关怀的上诉请求。郑发辩称，要求维持一审判决，关怀上诉没有道理，郑发女儿早已调离五中。租赁合同合法有效，符合法律规定，应当予以保护。郑发向一审法院起诉请求：1．判令关怀立即给付郑发房屋租金费用：2020年半年房租4.5万元及2021年全年房租8.5万元，合计13万元及违约金；2．本案的诉讼费等由关怀承担。一审法院认定事实：2018年9月26日，郑发与关怀签订了《门市房租凭协议》，协议约定将郑发所有的龙山区东吉大路东艺二期门市房屋出租给关怀，租期三年，自2018年9月26日至2021年9月26日止。租金前二年租金8万元，第三年租金8.5万元。甲方即郑发负责供热费、物业费，乙方即关怀负责交纳与经营相关的一切税费，租金交付方式每年一交，并提前两个月交付，如逾期，每天交滞纳金1000元。合同签订后，关怀租用该商业房用于经营火锅店，后郑发因关怀拖欠租金多次索要未果，故诉至法院。另查明，2019年7月，郑发女儿郑某与关怀通过微信，变更了租金及租金支付方式，改为每两个月一交，每次1.5万元，2020年7月26日一次性交齐房租8.5万元。关怀租金交付至2020年3月25日。2020年7月关怀通过邮政EMS快递向郑发女儿原单位（辽源市第五中学）邮寄书面《解除合同通知》，但经法院查证，该快递郑发女儿并没有收到。关怀将该租赁房屋钥匙交到辽源市第五中学门卫，郑发女儿郑某也没有收到。再查明，关怀所经营的火锅店因经营不善及受疫情因素等影响，该火锅店于2020年5月已歇业，关怀经营的物品仍在该租赁房屋中。因租赁合同未到期，关怀多次与郑发女儿郑某通过微信协商降低房租等事宜，均遭到拒绝。一审法院认为，本案争议焦点，1、关怀向郑发女儿郑某发出的《解除合同通知》能否产生案涉租赁合同解除的法律效果。2、关怀基于疫情影响，减租的抗辩能否成立。3、郑发主张的违约金能否得到支持。针对第一个争议焦点，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条、第九十四条的规定主张解除合同的，通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，关怀通过邮政EMS快递向郑发女儿原单位（辽源市第五中学）邮寄书面《解除合同通知》，但经法院查证，该快递郑发女儿并没有收到。故案涉租赁合同并没有发生解除的法律效果。针对第二个焦点，法院认为，疫情影响属于不可抗力因素，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定及最高院和省高院的关于审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见，对于减免金额，结合本案的实际情况，法院酌定减免2个月的租金即1.5万元。针对第三个焦点，法院认为对于郑发主张的违约金，因关怀迟延支付租金事出有因，主要受新冠疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，主观上并不存在明显过错，故对于郑发的该项诉请，法院不予支持。涉案《租赁合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。郑发、关怀均应按诚实信用原则忠实履行合同义务。本案中关怀应支付郑发租金11.5万元（已扣除减免租金1.5万元）的事实清楚，证据充分，双方债权、债务关系明确，故对郑发主张关怀给付租金11.5万元的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：一、关怀待判决生效后五日内一次性给付郑发租金11.5万元；二、驳回郑发的其他诉讼请求。案件受理费1,450.00元，由关怀负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。关怀提交的邮政机构系统中回执单、通讯记录、证人证言，郑发提交的证明，上述证据与本案均无关联性，本院不予采信。本院对一审查明的相关事实予以确认。本案的争议焦点为，1.涉案租赁合同是否因关怀向郑发女儿邮寄《解除合同通知》而解除；2.一审判决关怀给付郑发租金11.5万元是否正确。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，涉案租赁合同并未约定解除合同的条件，即使关怀向郑发女儿邮寄的《解除合同通知》郑发收到了，只要郑发不同意解除合同，就不满足约定解除合同的法律规定，涉案租赁合同不因解除合同通知书到达对方而解除。该法第九十六条的规定，是针对双方所签订合同中有解除合同约定的情形。关怀引用该条抗辩，没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于郑发不同意解除合同，涉案租赁合同不因关怀向郑发女儿邮寄《解除合同通知》而解除。对于该合同是否满足法定解除条件，根据本市的疫情情况及所采取的防控措施，在关怀7月提出解除合同时，政府已允许餐饮行业营业，疫情对餐饮行业影响有限，涉案租赁合同未达到不能实现合同目的程度。该合同不满足《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（一）项规定的，因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，因此不产生法定解除权的效力；2.涉案租赁合同合法有效，双方应依约履行合同义务，根据双方对合同变更的约定，关怀欠付2020年三次房租，每次房租1.5万元，以及下年房租租金8.5万元，共计13万元，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定及最高人民法院和吉林省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见，酌定减免2个月租金1.5万元合理，一审判决关怀给付郑发租金11.5万元正确。综上所述，关怀的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2,300.00元（关怀垫付），由关怀负担。本判决为终审判决。审判长 李 爽审判员 鲁银辉审判员 温桂杰二〇二〇年十一月三十日