四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书(2020)川1724民初3911号原告：大竹县信德典当有限公司，住所四川省大竹县白塔街道迎宾路金典时代**，统一社会信用代码91511724327065930W。法定代表人：张显斌，总经理。委托诉讼代理人：杨勤松，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：王海君，男，系该公司职工。被告：邱沙，男，1974年10月28日出生，汉族，住四川省大竹县。原告大竹县信德典当有限公司（以下简称信德典当公司）与被告邱沙典当纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信德典当公司的委托诉讼代理人杨勤松、王海君到庭参加诉讼,被告邱沙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信德典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告当金10万元并按房屋典当借款合同的约定支付到还清之日的利息（截止到2020年10月20日的利息为2175元，综合服务费用从2020年4月20日至2020年4月25日为189.5元，共计2364.5元）；2.判令原告对登记在被告名下位于大竹县竹阳街道一环路东段XXXXXX11层HD号[他项权证：川（2019）大竹县不动产证明第0012XXX号]房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告按照房屋典当借款合同的约定向原告支付违约金，违约金按当金月利率2%计算（2020年4月26日至2020年10月26日违约金共计12000元），至还清为止；4.被告承担原告为实现债权所产生的一切费用。事实和理由：2019年6月20日，被告因资金周转需要，向原告申请借款，同日，双方签订《房屋典当借款合同》，主要约定：借款金额10万元，借款期限为6个月（2019年12月20日到期），借款月利率0.3208%，月综合费用1.1792%，逾期还款，每日处借款金额2%的违约金等。2019年6月20日，原、被告签订《抵押合同》，主要约定：被告以其所有的位于大竹县竹阳街道一环路东段XXXXXX11层HD号房屋[房屋产权证号：川（2018）大竹县不动产权第0008X**]作为此笔借款的抵押担保，抵押担保范围为《房屋典当借款合同》项下当金10万元及利息、综合费用、违约金和实现债权的费用等。2020年1月9日，原、被告双方签订续当合同，约定：继续使用当金10万元；月利率调整为0.3625%，月综合费用调整为1.1375%，期限延长至2020年4月19日止，原合同及相关抵押合同等约定事项继续有效。2019年6月20日，原、被告就上述抵押房屋在大竹县国土资源局办理了他项权证登记[他项权证：川（2019）大竹县不动产证明第0012XXX号]。同日，原告按合同约定向被告支付了当金10万元，被告取得当金后，未按合同约定归还当金及利息、综合费用等，原告多次催收未果，现起诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告邱沙未作答辩。本院经审理认定事实如下:原告信德典当公司经四川省商务局批准的经营范围为动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务，限额内绝当物品的变卖等。2019年6月20日，原告信德典当公司（受当方、出借人、甲方）与被告邱沙（出当方、借款人、乙方）签订《房屋典当借款合同》，该合同主要约定：乙方因资金周转需要向甲方贷款，并以其具有所有权的位于大竹县竹阳街道一环路东段XXXXXX11层HD号房产[不动产权证号：川（2018）大竹县不动产权第0008XXX号]作为典当物抵押给甲方，甲方同意接受乙方的房产抵押，并给乙方贷款人民币100000元，贷款时间从2019年6月20日起至2019年12月20日止，贷款月利率0.3208%，综合费用1.1792%，合计1.5%；乙方保证在合同规定的借款期限内偿还贷款，如乙方因特殊原因不能按期偿还贷款，必须在贷款到期前5日内向甲方申请办理延期，经甲方同意，可办理延期，延期期限不得超过原借款期限；乙方如不能按期给甲方还贷付息，每逾期一日，由违约方向对方给付相当贷款数额百分之2的违约金；贷款期满5日后，乙方仍未还贷付息也没有按照合同约定与甲方达成延期贷款合同的，抵押房产视为绝当，绝当后由甲方委托拍卖行对抵押物进行公开拍卖，拍卖底价为400000元，由此产生的一切费用由乙方承担，拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息、违约金后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方可向乙方追索。同日，原、被告双方还签订了《抵押合同》，并在大竹县国土资源局办理了抵押房产的登记手续，原告取得案涉房屋的抵押权，权利证书编号为：川（2019）大竹县不动产证明第0012XXX号，抵押方式为：一般抵押，担保债权数额：壹拾万元整，债权起止时间：2019年6月20日起2019年12月17日止，附记中载明：第一顺位抵押权人为四川大竹农村商业银行股份有限公司黄家支行，第二顺位抵押权人为大竹县信德典当有限公司，该笔抵押为第二顺位。次日，原告向被告转账支付10万元并出具当票，当票载明典当金额为100000元，典当期限为2019年6月20日起至2019年12月16日止，月费率1.637%，月利率0.363%。因被告不能如期归还当金，2020年4月9日，被告向原告提出续当申请，同日，原告（贷款人、甲方）与被告（借款人、乙方）签订《续当合同》，该合同主要约定：本续当合同是双方于2019年6月20日签订的《房屋抵押典当合同》原所有约定和期限的有效延续合约，原合同及相关抵押合同等资料的所有约定事项继续有效；续当合同签订后，乙方继续使用原合同约定的当金100000元，甲方继续享有原合同约定的权利；乙方在本合同签订之日结清前期所有利息和综合费用，续当月利息调整为当金金额的0.3625%，月综合费用调整为当金金额的1.1375%，利息及综合费用合计为1.5%，续当期限自2020年1月19日至2020年4月19日止，乙方逾期并超过期限截止日五天（含第五天）仍未前来办理相关手续视为绝当，甲方有权依法进行清偿；本续当合同、续当票是甲乙双方签订的《房屋抵押典当合同》及相关资料等不可分割的组成部分，并具有法律关联和连带效力。合同还约定了其他内容。原告向被告出具了续当凭证，该续当凭证载明续当期限为2020年1月18日起至2020年4月17日止，月费率1.1375%，月利率0.3625%。被告依约向原告支付了从2019年6月20日至2020年4月19日期间的当金利息3333.1元及综合费用11666.9元。续当期限届满后，被告未赎当也未续当，原告遂起诉来院。上述事实，有原、被告身份信息,典当经营许可证，《房屋典当借款合同》，《抵押合同》，当票，网上银行电子回单，不动产登记证明，《续当申请》，《续当合同》，支付情况说明及原告的当庭陈述等在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋典当借款合同》、《抵押合同》和《续当合同》系双方真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,原告依照《典当管理办法》向被告支付当金，出具当票和续当凭证，双方就案涉房产依约办理了抵押登记，故原、被告之间典当关系成立，本院依法予以确认。关于绝当日期的认定。本案中，《续当合同》与续当凭证关于典当期限的记载不一致，根据《典当管理办法》第三十条的规定，当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证，因此续当期限应以续当凭证载明的期限为准，续当期限为2020年1月18日起至2020年4月17日止，本院依法予以认定。当期于2020年4月17日届满，被告逾期未赎当也未续当，从2020年4月23日起案涉房产应视为绝当，被告应承担偿还当金100000元并支付相关利息的民事责任。关于综合费用和利息的问题。《典当管理办法》将综合费用界定为各种服务及管理费用，即典当行为当户提供旨在维护当物价值的服务所应收取的费用，是典当行提供相应服务的合理报酬。本案中，原、被告双方约定续当期间的月综合费用率为1.1375%，未超出《典当管理办法》规定的标准。典当期限届满后至绝当前期间，当户存在赎当的可能，典当行仍负有维护当物的职责，因此被告应当向原告支付上述期间即2020年4月18日至2020年4月22日共5天的综合费用，但被告已经支付2020年4月18日至2020年4月19日期间共2天的月综合费，已经支付的部分应予扣除，具体计算为100000元×1.1375%÷30天×（5天-2天）=113.75元，综上，被告还应向原告支付2020年4月20日至2020年4月22日期间的月综合费113.75元。原告主张被告支付2020年4月20日起至2020年4月25日期间的利息按照0.3625%计算，即100000元×0.3625%÷30天×6天=72.5元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于利息和逾期违约金支付的问题。本案中，原、被告约定了续当期内的利率但未约定逾期利率，同时约定了违约金的计算方法，现原告一并主张从2020年4月26日起的利息和违约金，总计不应超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即15.4%，原告主张过高部分，本院不予支持。关于优先受偿权的问题。被告将其名下位于大竹县竹阳街道一环路东段XXXXXX11层HD号[产权证书号：川（2018）大竹县不动产权第0008XXX号]向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条和第五十四条规定，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以上述房屋产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但因原告系被告将上述房屋用以抵押的第二顺位抵押权人，因此原告对被告提供抵押的房屋享有第二顺位的优先受偿权。被告邱沙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对其诉讼权利及抗辩权利的放弃，不影响人民法院在查清事实的基础上依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、五十四条，《最高人民法院关于修改的决定》第一条、第二十二条、第二十三条、第二十六条，第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邱沙于本判决生效后十日内向原告大竹县信德典当有限公司偿还当金100000元，并支付以100000元为基数从2020年4月26日起按照年利率15.4%计算到本判决确定的指定期间内实际给付之日止的违约金和利息。二、被告邱沙于本判决生效后十日内向原告大竹县信德典当有限公司支付2020年4月20日至2020年4月22日期间的综合费用113.75元，以及从2020年4月20日起至2020年4月25日止期间的利息72.5元，以上两项合计186.25元；三、原告大竹县信德典当公司对被告邱沙名下位于大竹县竹阳街道一环路东段富丽阳光天骄11层HD号[产权证书号：川（2018）大竹县不动产权第0008388号]房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述一、二项的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1240元，由被告邱沙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员 王 娟二〇二〇年十一月二十日书记员 杨登能