广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0784民初1693号原告（执行案外人）：王春娣，女，1973年9月11日出生，汉族，住广东省鹤山市。委托诉讼代理人：黄国标，广东练达律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行，住所地：广东省鹤山市********、36号，统一社会信用代码：914************092。主要负责人：简春林。委托诉讼代理人：张丽燕，国信信扬（江门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余海贤，国信信扬（江门）律师事务所律师。第三人（被执行人）：李国权，男，1974年9月19日出生，汉族，住广东省鹤山市。第三人（申请执行人）：李丽云，女，1986年9月21日出生，汉族，住广东省鹤山市。第三人：李政锋，男，2000年1月15日出生，汉族，住广东省鹤山市。原告王春娣与被告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行（以下简称邮储银行）、第三人李国权、李丽云案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月19日立案后，在审理过程中，本院依法追加李政锋为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，于2020年8月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄国标、被告的委托诉讼代理人张丽燕、第三人李国权到庭参加诉讼，第三人李丽云、李政锋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本案是缺席审理。现已审理终结。原告王春娣向本院提出诉讼请求：1.判令撤销鹤山市人民法院（2020）粤0784执异17号执行裁定和（2020）粤0784执635号之一执行裁定；2.判令确认鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25座603房产是原告所有（房屋价值大概50万元）；3.判令不得执行鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25座603房产的查封、拍卖措施，并解除查封；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与第三人李国权于1999年4月30日登记结婚，2013年4月3日离婚。在双方离婚之时，根据双方的离婚协议约定，鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25座603房归原告所有，与第三人李国权无关。虽然该房产登记在李国权名下，未能在离婚之时及时办理过户手续，但是自从离婚后，该房屋一直由原告居住使用，并由原告偿还房贷给银行，原告交纳水电费、物业管理费等日常费用。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释(一)》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”因此，应确认上述房产为原告所有。原告与第三人李国权离婚在前，并在离婚之时已经确认涉案房产归原告所有，而第三人李国权、李丽云拖欠被告的债务在后。因此，第三人李国权、李丽云拖欠被告的债务，与原告无关，被告无权执行属于原告的财产。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行辩称，一、原告与第三人李国权签订的《离婚协议书》的效力仅限于协议书的双方，原告不能以协议书中的约定来对抗被告。原告与第三人李国权签订的《离婚协议书》关于房屋产权的约定，应视为夫妻间关于产权的赠与，非买卖；《离婚协议书》签订后，第三人李国权也一直占有、使用涉案房产，涉案房产未进行变更登记，原告绝对有过错。变更登记要支付测绘、评估、过户等税费，原告与第三人李国权要偷逃这笔费用；原告长期未办理变更登记，也不主张权利，直到法院采取强制执行措施才提出主张，其目的在于帮助第三人李国权逃避执行。《离婚协议书》没有约定过户条款，原告未能举证证实涉案房产的产权转移没有及时办理变更登记是非因其自身原因所致。因此无权依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条排除执行。如果任何人都能以一个私下的合同来排除对法定登记房产的执行，让相信物权公示公信制度的善意第三人陷入困境，那么不动产的法定登记制度又有什么意义呢？二、原告对涉案鹤山市沙坪经纬凯旋城25号603房产不享有所有权。不动产所有权发生变化的前提条件应为不动产变更登记，依据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的相关规定，涉案房产作为不动产，其买卖、赠与或所有权转移双方理应在合同签订后到相关权利部门进行物权转移登记，未办理登记的，不发生物权变动。而涉案房产一直登记在第三人李国权名下(证号：0100036967)未进行过任何变更，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，原告对涉案房产不享有所有权，并非权利人。三、涉案房产一直由第三人李国权还贷，依据权利义务相一致的原则，也应该认定产权属于第三人李国权，偿还其所负的债务。《离婚协议书》第2条约定由第三人李国权还贷，而原告举出的最早都是2019年8月的所谓还贷记录，不能证明与涉案房产有关，而且恰好这时第三人李国权已经被被告起诉。综上，涉案房产应认定为第三人李国权的房屋，继续执行。另，针对原告诉状的法律规定，《最高院关于适用若干问题的解释（一）》的第二条，该条规定关于不动产确权争议中登记的证明力该条适用的前提为登记权利人与真实权利人就所有权的归属存有争议，本案中登记权利人李国权与原告对双方已在离婚协议中将涉案房产分割的问题并无争议，在涉案房产办理过户登记之前原告与第三人李政锋、李国权基于离婚协议享有的所有权变更登记请求权，该权利认为一般债权，因此原告不应依照上述第二条规定主张所有权；《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定不动产物权登记生效主义为我国不动产物权变动原则，对不动产登记的例外，根据物权法定原则，只有在法律另有规定的情形，这种例外才能够被承认。本案中被执行的涉案房产为原告及第三人李国权解除婚姻关系时约定归原告和第三人李政锋所有，但未办理产权变更登记财产，离婚协议对于不动产的归属的约定并非法律规定的无需登记即能发生不动产物权效力变动的情形。因此涉案房产所有权归属仍应当以登记为准，涉案房产的不动产登记簿记载的所有权人为李国权，因此恳请驳回原告对本案的全部诉求。第三人李国权陈述称，对原告的请求无意见。第三人李政锋陈述称，第三人李政锋是原告的儿子，同意原告的起诉意见，在第三人李国权和原告离婚之时，鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25座603房归原告和第三人李政锋所有，与第三人李国权无关。目前第三人李政锋已经超过十八周岁，是完全民事行为能力人，第三人李政锋明确鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25座603房归原告单独所有，第三人李政锋拥有的份额已经赠送给原告。第三人李政锋现在还是学生，一切与第三人李国权有关的债权债务，与第三人李政锋和原告无关。第三人李国权没有支付第三人李政锋的生活费以及每月的供楼费用，涉案房产与第三人李国权没有任何关系。请求法院支持原告的诉讼请求。第三人李丽云无陈述意见。本院经审理认定事实如下：在本院受理的申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行与被执行人李国权金融借款合同纠纷一案[(2020)粤0784执635号案]中，原告作为案外人提出异议，主张鹤山市沙坪经纬凯旋城25号603房属原告所有，并请求解除对涉案房产的查封。被告提出意见要求驳回原告的执行异议，本院于2020年4月26日作出执行裁定书[(2020)粤0784执异17号]，驳回原告的异议，原告遂于2020年5月19日提起案外人执行异议之诉。原告与第三人李国权于1999年4月30日登记结婚，婚后购得位于鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25号603房房屋，并登记在第三人李国权名下，房产证号为粤房地权证鹤山字第**00036967号，该房屋未全部清偿按揭贷款及办理解押手续。原告与第三人李国权于2013年4月3日在鹤山市民政局婚姻登记处办理离婚手续，并于当日在鹤山市民政局签订《离婚协议书》，载明：一、夫妻生育一名儿子，名叫李政锋（2000年1月15日出生），儿子的抚养权归女方并与女方同住，男方每月支付儿子的抚养费人民币伍佰元整……二、夫妻婚后共同财产分割如下：位于广东省鹤山市*******************屋及广东省鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25座603房房屋一套，该两处房屋的产权和土地使用权归女方和儿子李政锋所有，女方不能单独出售该两套房屋；鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25座603房的房贷全部由男方承担……。2018年2月12日，被告与第三人李国权签订合同编号为4499972Q1180*****310的《小额贷款借款合同》，第三人李丽云作为共同借款人在合同上签名确认。合同签订后，2018年2月13日，被告按约定发放了贷款350000元至第三人李国权的账户。借款后，第三人李国权、李丽云未能按期归还借款本息，被告经追收未果，遂诉至本院。2019年12月13日，本院作出（2019）粤0784民初3663号民事判决书，判决：一、李国权、李丽云于本判决发生法律效力之日起十日内共同向中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行归还借款本金200135.27元及利息、罚息和复利（暂计至2019年10月8日的利息、罚息和复利为8596.71元，从2019年10月9日起至还清款日止的利息、罚息和复利，按编号为4499972Q1180*****310的《小额贷款借款合同》的约定另行计算）；二、李国权、李丽云于本判决发生法律效力之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行支付律师费17100元。上述判决生效后，中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行向本院申请执行，本院依法立案后[案号为(2020)粤0784执635号]，在执行过程中，于2020年3月18日以（2020）粤0784执635号之一执行裁定书轮候查封登记在李国权名下的位于鹤山市沙坪经纬凯旋城25号603房房屋。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。本案争议的焦点为:1.原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求应否支持；2.原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求应否支持。原告与第三人李国权在夫妻关系存续期间，以李国权的名义购买案涉房屋并登记在第三人李国权的名下，根据法律的相关规定，该房产应属夫妻共同财产。原告与第三人李国权所签订的《离婚协议书》的落款日期为2013年4月3日，并存放于鹤山市民政局婚姻登记处，该《离婚协议书》真实可信。《离婚协议书》约定案涉房屋归原告及第三人李政锋所有，属于双方对夫妻共同财产的合法处分，真实有效，原告可根据约定向不动产登记机关请求变更登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。本案中，案涉房屋上仍附有抵押权，原告对案涉房屋现阶段仅享有请求不动产登记机关变更物权登记的请求权，该请求权的实现仍需要以抵押权人的同意为条件，原告直接通过本案诉讼的方式请求确认对案涉房屋所有权的条件并不完备。因此，本院对原告请求确认其对案涉房屋享有所有权的诉讼请求不予支持。关于原告对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，判断本案中原告就涉案房产所享有的民事权益是否足以排除强制执行，就应从权利的形成时间、权利内容、权利性质以及权利主体的利害影响等方面进行分析。从本案查明事实看，原告与第三人李国权于2013年4月3日签订《离婚协议书》并登记离婚，该《离婚协议书》同时存放在鹤山市民政局婚姻登记处，具有登记公示的效力。根据《离婚协议书》的约定，原告与第三人李政锋即取得涉案房屋所享有的请求过户登记的权利，但因原告与第三人李国权离婚时该房屋尚存在按揭贷款未全部偿还而被办理抵押登记，原告在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下，无法申请办理过户登记。对此，不能认定原告存在主观过错，该情形属于非因原告自身原因未能及时办理过户登记手续情形。该《离婚协议书》是原告与第三人李国权在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，原告据此针对涉案房产享有的为债权请求权。原告与第三人李国权协议离婚以及对涉案房屋的分割早于被告对第三人李国权的债权近五年，可以合理排除原告与第三人李国权具有恶意逃避债务的主观故意，在此情况下，原告对涉案房屋所享有的请求办理过户的权利与被告对第三人李国权的债权均为平等债权。从权利内容看，被告对第三人李国权享有的债权的实现以第三人李国权、李丽云实质上所有的全部合法财产作为责任财产范围，并不单一指向涉案房屋；而原告对涉案房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向涉案房屋本身，其权利针对性更加强烈。从对相关民事主体的利害影响看，男女双方之间的离婚协议，往往基于双方之间权利义务的统筹安排，有关财产的分割也往往涉及到其他有关义务的承担，另外还包含了情感补偿、子女抚养以及对一方生存能力等因素的考量，在财产分配上对于抚养子女一方作适当倾斜的情形较为常见，此类离婚财产分割协议，如无明显的不正当目的，亦未严重损害相关利害关系人的合法权益，则既为法律所允许，也为风俗所提倡。一般债权的权利保护，主要体现为交易的平等性和自愿性，并不涉及情感补偿、生活利益照顾等因素，在对相关民事主体的利害影响上，不及于离婚财产分割。另外，夫妻离婚时对共同财产的分割，经过一段时间后，在有关当事人之间以及相关方面已经形成了比较稳定的社会关系，如果不存在合理的必要性，不宜轻易打破这种稳定的社会关系。基于上述理由及参照最高人民法院（2015）民一终字第150号案的判例，本院认定原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，即本院应停止对鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25号603房（房产证号：粤房地权证鹤山字第**）房屋的强制执行。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：一、停止对鹤山市沙坪镇经纬凯旋城25号603房（房产证号：粤房地权证鹤山字：粤房地权证鹤山字第**二、驳回原告王春娣的其他诉讼请求。案件受理费8800元（原告王春娣已预交），由被告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行负担（原告王春娣预交的受理费8800元，本院予以退回，被告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹤山市支行应于本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费8800元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长  黄锦锋审判员  何建通审判员  古辉林二〇二〇年十一月十九日书记员  麦倩君