广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初6215号 原告：黄剑燊，男，1991年3月5日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告：李远泽，男，1986年6月22日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：覃杰，广西至和律师事务所律师。 被告：马文晋，男，1980年9月30日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告黄剑燊、李远泽与被告马文晋民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月28日受理，因诉前调解不成功于2020年9月11日立案，后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李远泽及原告黄剑燊、李远泽共同的委托诉讼代理人覃杰到庭参加诉讼，被告马文晋经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄剑燊、李远泽向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2020年3月9日签订的《抵押借款协议书》；2.判令被告马文晋偿还原告黄剑燊、李远泽借款本金500000元及支付利息15000元（利息计算方式：以借款本金500000元为基数，按月利率1.5%计算，从2020年5月10日起暂计至2020年7月9日止利息为15000元，2020年7月10日之后的利息继续以借款 -2- 本金500000元为基数，按月利率1.5%计算至被告马文晋还清借款之日止）；3.判令被告马文晋支付原告黄剑燊、李远泽违约金5000元（违约金计算方式：以借款本金500000元为基数，按月利率0.5%计算，从2020年5月10日起暂计至2020年7月9日止违约金为5000元，2020年7月10日之后的违约金继续以借款本金500000元为基数，按月利率0.5%计算至被告马文晋还清借款之日止）；4.判令被告马文晋支付原告黄剑燊、李远泽律师代理费20800元；以上2、3、4项合计540800元。5.判令原告黄剑燊、李远泽享有以被告马文晋抵押的坐落于柳州市红桥馨城4栋2单元16-1号房屋折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先受偿的权利；6.判令本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告黄剑燊、李远泽与被告马文晋系朋友关系。2020年3月9日，被告马文晋因需要资金周转，向原告黄剑燊、李远泽借款500000元，被告马文晋向原告黄剑燊、李远泽立下借条壹份，并签订《抵押借款协议书》，《抵押借款协议书》对借款用途、抵押财产、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行约定，原、被告双方到柳州市不动产登记中心办理抵押登记，二原告取得不动产登记证明。被告得到借款后，并没有按约定向原告支付借款利息，至2020年7月9日被告已拖欠二原告二个月借款利息，为此，二原告按照《抵押借款协议书》第四条的约定，要求解除与被告签订的《抵押借款合同协议书》，同时要求被告承担还款责任，并承担由此产生的全部费用。二原告认为，民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿原则，被告拒绝支付二原告借款利息的行为，已给二原告造成一定的经济损失，为此二原告诉至本院请求判如所请。 被告马文晋未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：2020年3月9日，原告黄剑燊、李远泽与被告马文晋签订一份《抵押借款协议书》，约定：被告自愿将位于柳州市红桥馨城4栋2单元16-1号房地产抵押给二原告，向二原告借款500000元，借款利息为月利率1.5%，即每月利息7500元，每月9日前应付清当月利息；借款期限为24个月，即从2020年3月9日起至2022年3月8 -3- 日止；如被告超过付月息及佣金期限不付清给二原告，被告除应按原定利息及佣金计付给二原告外，还须按本金总金额的每天万分之六作为违约金支付给二原告，如超过壹个月仍未付所欠利息、佣金及违约金，二原告有权终止协议；如被告超过借款期限不归还借款给二原告，被告除按原定利息计付给二原告外，还须另行签订《抵押借款延期协议书》方能继续使用所借款项，否则视为被告违约，二原告有权终止协议，并向二原告所在地管辖的法院提起诉讼。诉讼期间，利息和佣金仍按月计，直到被告还清二原告全部债务为止；因被告违约提起诉讼的，诉讼期内，双方的诉讼费，包括二原告聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由被告承担；等等。原告黄剑燊、李远泽在抵押权人处签名及捺印。被告马文晋在抵押人和借款人处签名及捺印。同日，被告马文晋向原告黄剑燊、李远泽出具一份《借据》，载明：“今借到黄剑燊、李远泽（身份证号：4502031991××××××××，4502031986××××××××）人民币伍拾万元整（¥500000-元），以马文晋名下位于柳州市红桥馨城4栋2单元16-1的房地产（房产证号：柳房权证字第××号）作为借款抵押，具体事项按2020年3月9日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。……注：应本人要求，同意该笔借款人民币伍拾万元整（¥500000-元）转账至户名为：马文晋，账号为：62×××19的（工商）银行账户。该笔借款已足额收到。马文晋，2020年3月9日”被告马文晋在该《借据》的借款人处签名，并在签名及金额处捺印。当日，原告黄剑燊通过其中国建设银行账户转账500000元到上述指定账户。即日，原、被告双方就被告马文晋名下位于柳州市红桥馨城4栋2单元16-1号房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）办理了抵押登记，担保债权数额为500000元。后二原告认为，被告从2020年5月10日起至今未向其支付过利息，其经多次催索未果，根据约定被告超过一个月未支付利息，其有权终止借款协议，故诉至本院，提出前述请求。 另查明，原告黄剑燊、李远泽为委托律师提起本案诉讼，于2020年7月26日与广西至和律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付代理费20800元。 本案审理过程中，二原告自认被告按照月利率1.5%向其支付过两个月利息共计15000元，即 -4- 从2020年3月9日起至2020年5月9日止的利息已经付清。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告黄剑燊、李远泽主张被告马文晋向其借款500000元的事实，二原告已举证其与被告马文晋签订的《抵押借款协议书》、中国建设银行转账凭证、被告出具的《借条》、不动产登记证明等证据相互佐证证实，本院予以确认。因被告未依约向原告支付利息已超过一个月以上，二原告主张解除双方签订的《抵押借款协议书》，并主张被告归还其借款本金500000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《抵押借款协议书》对借款利息进行了明确约定，因被告未依约向二原告支付利息，且二原告自认被告按照月利率1.5%向其支付过两个月利息共计15000元，即从2020年3月9日起至2020年5月9日止的利息已经付清，故二原告主张被告支付以借款本金500000元为基数，按月利率1.5%从2020年5月10日起计算至本案债务实际清偿之日止的利息，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于违约金，《抵押借款协议书》对违约金亦进行了明确约定，虽每天万分之六的违约金支付标准约定过高，但现二原告主张违约金按照月利率0.5%计付，未超出法律规定的范围，因被告未依约向二原告支付利息，已构成违约，故二原告主张被告支付以借款本金500000元为基数，按月利率0.5%从2020年5月10日起计算至本案债务实际清偿之日止的违约金，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于律师代理费，《抵押借款协议书》中双方对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告黄剑燊、李远泽为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故原告黄剑燊、李远泽主张被告马文晋向其支付律师代理费20800元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款协议书》中明确约定以被告马文晋名下位于柳州市红桥馨城4栋2单元16-1号房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）作为借款500000元的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约 -5- 定。”故原告黄剑燊、李远泽主张对被告马文晋应偿付的借款本金500000元及利息、违约金、律师代理费享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 此外，被告马文晋经本院依法传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，并参照《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、第三十条的规定，判决如下： 一、解除原告黄剑燊、李远泽与被告马文晋于2020年3月9日签订的《抵押借款协议书》； 二、被告马文晋应于本判决生效之日起十日内向原告黄剑燊、李远泽偿还借款本金500000元； 三、被告马文晋应于本判决生效之日起十日内向原告黄剑燊、李远泽支付借款利息（该利息以借款本金500000元为基数，按照月利率1.5%从2020年5月10日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 四、被告马文晋应于本判决生效之日起十日内向原告黄剑燊、李远泽支付违约金（该违约金以借款本金500000元为基数，按照月利率0.5%从2020年5月10日起计算至本案债务实际清偿之日止)； 五、被告马文晋应于本判决生效之日起十日内向原告黄剑燊、李远泽支付律师代理费20800元； 六、若被告马文晋到期未履行上述第二、第三、第四、第五项还款义务，则原告黄剑燊、李远泽享有以被告马文晋名下位于广西壮族自治区柳州市红桥馨城4栋2单元16-1房屋（不动产权证书号：柳房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 -6- 案件受理费9208元（原告黄剑燊、李远泽已向本院预交），减半收取4604元，由被告马文晋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  伍艳丽 二〇二〇年十一月二十七日 书记员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 -7- 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 -8- 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。