安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖13民终3340号 上诉人（原审原告、申请执行人）：陈艳梅，女，汉族，1971年6月4日出生，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：解俊杰，安徽三联律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：任明友，男，汉族，1942年12月16日出生，住濉溪县。 委托诉讼代理人:吴安徽,安徽黄淮律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：任平，男，汉族，1967年4月12日出生，住宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告、被执行人）：秦轶群，女，汉族，1968年5月1日出生，住宿州市埇桥区。 上诉人陈艳梅因与被上诉人任明友、任平、秦轶群申请执行人执行异议之诉一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院(2019)皖1302民初6140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈艳梅上诉请求：撤销原判，改判支持其一审全部诉讼请求。事实与理由：一、《被征收房屋面积确认协议》是由拆迁部门与被拆迁人签订的，秦轶群能在该协议上作为被拆迁人签名，足以证明经拆迁部门审核确认秦轶群对涉案房屋享有所有权。根据该协议第八条约定，任明友对拆迁有异议应当向拆迁部门反映，并经过拆迁部门查实被拆迁人是否错误。显然任明友于本案中并未提交经拆迁部门核查的证据材料。二、一中社区居委会不是拆迁部门，只是办事处的下属单位，其出具的《证明》不能否定《被征收房屋面积确认协议》的证明效力。三、《被征收房屋面积确认协议》的形成时间后于《宅基地证》，故，依法应确认《被征收房屋面积确认协议》的证明效力。任明友未被确认为被拆迁人，依法不享有拆迁利益。《宅基地证》所示房屋建筑面积仅是《被征收房屋面积确认协议》确认建筑面积的一小部分。拆迁办公室是确认被拆迁人的法定部门，且任明友在持有宅基地证的情况下，拆迁办公室也未确认其为被拆迁人，足以证明任明友对被拆迁房屋不享有拆迁利益。四、原审中秦轶群辩称“我是为了帮我叔任明友选个好楼层才替他跑拆迁的事……但我没有告诉他”、明显有悖常理，且未提交证据证明，依法应不予采信；任明友原审辩称是把房屋暂借给任平、秦轶群使用的显然也有悖常理。如果按照任明友的说法为了方便交电费才把电户办理在任平名下，那么任平与秦轶群离婚后任平已不在此居住了，其就应当把电户变更登记在秦轶群名下，但事实上秦轶群和任平实际在此居住了三十多年，秦轶群、任平及其孩子的户籍信息登记的相关信息均是该房址，用电户登记在任平名下。四、涉案房屋的实际所有权人是秦轶群，既有合法依据，也符合常理。正是基于被拆迁房屋是集体土地上的房屋，无法办理宅基地变更登记，本案才不应当仅从宅基地证登记上判断房屋的实际所有权人，综合本案的证据及双方的陈述，能够证实涉案被拆迁房系秦轶群实际所有。另，原审法院认定“任明友对登记在秦轶群名下的位于……的房屋涉及部分拆迁利益，”由此可以确认秦轶群对涉案被拆迁房也享有部分拆迁利益，对该部分应依法予以执行。 任明友辩称，一、拆迁部门与秦轶群达成的被征收房屋面积确认协议，不能说明秦轶群是被征收房屋的权利人。二、社区居委会虽然不是拆迁部门，但居委会对任明友投资建房的事实以及秦轶群长期租房的事实清楚。三、在涉案房屋形成之前，取得了土地的使用权，在房屋没有办理产权登记的情况下，该土地使用证可以证明任明友对被拆迁房享有拆迁利益。四、秦轶群长期租住任明友房屋的事实，秦轶群一审当庭已陈述。综上，请求二审维持原判。 秦轶群辩称，同意任明友的答辩意见。 任平未答辩。 陈艳梅向一审法院起诉请求：判决对登记在秦轶群名下的位于宿州市埇桥区房产准予执行。 一审法院认定事实，2018年4月25日，陈艳梅诉任平、秦轶群民间借贷纠纷一案，经法院判决：任平、秦轶群偿还陈艳梅借款本金及其利息。陈艳梅于2019年2月26日申请法院强制执行，2019年3月1日，宿州市埇桥区人民法院作出（2019）皖1302执631号民事裁定书，查封了秦轶群作为被征收人，位于宿州市埇桥区拆迁编号为Ｃ-126的房产。 1987年4月，任明友通过亲属在原宿州市购买地皮三间，同年7月建设住房三间，拉有围墙。1991年5月3日，原宿州市土地管理局给任明友颁发了涉案房屋“集体土地建设用地使用证”，其编号为集建第01049号，该证注明了土地使用者为任明友，地址为电台东十二巷**，土地类别为宅基地，用地面积193.3平方米，建筑占地76.8平方米，同时注明了房屋四至等状况。由于任明友的侄子任平夫妇无房屋居住，秦轶群、任平从1995、1996年居住上述房屋到2019年2月被拆迁。2019年2月28日，秦轶群以其名义在被征收房屋面积确认协议上签名确认。2019年3月1日，任明友得知此事后，找到秦轶群，要求秦轶群与其一起到拆迁办更改签名到任明友名下，拆迁办的工作人员则告知涉案房屋已被法院查封。任明友即向一审法院提出执行异议，一审法院作出（2019）皖1302执异27号执行裁定书，中止对登记秦轶群名下的位于宿州市埇桥区房产的执行。陈艳梅即提出执行异议之诉。 一审法院认为，宿州市埇桥区人民法院2019年3月1日做出的（2019）皖1302执631号民事裁定书，是基于在被征收房屋面积计算单上秦轶群作为被征收人签名而采取的查封措施。现任明友持有宿州市土地管理局给其颁发的涉案房屋集体土地建设用地使用证，该证明确土地类别为宅基地，用地面积193.3平方米，建筑占地76.8平方米，故任明友对登记在秦轶群名下的位于宿州市埇桥区的房屋涉及部分拆迁利益。现陈艳梅认为任明友持有的集体土地建设用地使用证应当予以撤销，不具有证据效力，陈艳梅无事实和证据证明其上述观点。故陈艳梅主张准予执行拆迁编号为Ｃ一126号房产的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十三条第一款第（二）项之规定，判决驳回陈艳梅的诉讼请求。案件受理费80元由陈艳梅承担。 当事人二审均未提供新的证据。 经审理查明，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。 本院认为，本案是执行程序中止后，申请执行人提出的申请执行人异议之诉。本案诉讼审理的范围系原执行程序中，确认执行标的物是否系原提出异议人所有，从而排除法院的执行程序。本案的执行标的物系集体土地上的房屋，任明友提供的《集体土地使用权证》，能够证明案涉土地及房屋建设使用许可系任明友所有，虽然秦轶群在《埇桥区被征收房屋面积确认协议》上签字，但该份协议第六条约定，协议仅是双方在正式签订房屋补偿安置合同前就补偿面积、房屋交付达成的约定，不作为享有签约政策的依据。之后，任明友又与宿州市埇桥区南关街道房屋征收办公室签订了《埇桥区房屋征收装潢及附属物补偿补助合同》。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产无权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，应当以不动产登记簿为准。本案中，秦轶群虽然在《埇桥区被征收房屋面积确认协议》上签字，在该份协议仅仅系对面积的确认，并不能因此推翻不动产权属登记证书的效力，陈艳梅提供的证据也不足以推翻不动产权属登记证书，现有证据不足以证明案涉房屋系任平、秦轶群所有，故对陈艳梅的上诉请求，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及判决结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由陈艳梅负担。 本判决为终审判决。 审判长  欧阳顺 审判员  许劲松 审判员  刘 柳 二〇二〇年十一月二十八日 法官助理王志 书记员李秋琳 附：本判决适用的法律依据 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。