吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初1720号 原告：中国工商银行股份有限公司白山北安支行。 统一社会信用代码：912206019444017761。 主要负责人：刘立文，行长。身份证号：×××。委托诉讼代理人：刘可欣，吉林浩翔律师事务所律师。电话 号码：156XXXX**** 被告：许杰，女，1956年5月24日生，汉族，无固定职业，住白山市。 被告：白山苏州商贸城开发有限公司。 统一社会信用代码：91220601660134581M。 法定代表人：于成慧，总经理。身份证号：×××。电话号码：158XX****** 原告中国工商银行股份有限公司白山北安支行（以下简称工行白山北安支行）与被告许杰、白山苏州商贸城开发有限公司（以下简称白山苏州商贸城）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行白山北安支行的委托诉讼代理人刘可欣到庭参加诉讼。被告许杰、白山苏州商贸城经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行白山北安支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告许杰立即偿还贷款本金136,296.02元及截止至2020年5月21日的利息20,937.35元，以及2020年5月21日起至贷款还清之日止所产生的利息、罚息；2.要求被告白山苏州商贸城开发有限公司承担全程连带责任保证；3.依法确认本案抵押合同有效，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告承担诉讼费用。事实与理由：被告许杰于2014年8月8日向中国工商银行股份有限公司白山民中支行（以下简称工行白山民中支行）申请一笔个人住房贷款18万元，借款期限为132个月，被告许杰自愿以其所购个人住房尚高一品5-3-1601住房作为贷款抵押。原告于2014年8月7日同二被告签订《个人购房借款/担保合同》，并于2014年8月8日向被告许杰发放个人住房贷款18万元。款项按合同要求一次性划入户名：白山苏州商贸城开发有限公司，账号：×××，开户行：工行白山北安支行。从2016年12月起被告许杰未按照还款计划按时还款，我行多次对被告许杰进行催收并下达催收违约贷款通知书，被告以没有钱为由拒绝还款。截至2020年5月21日，借款人未还贷款本金余额136,296.02元，积欠利息20,937.35元。根据《个人购房借款/担保合同》约定“借款人连续三个月或累计六次未按时偿还贷款本息的”，被告许杰已经违约。根据合同第十条第10.1种方式，被告白山苏州商贸城应对该笔贷款承担全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。综上所述，为维护原告合法权益，诉至法院。 许杰、白山苏州商贸城均未出庭，未作答辩。 经审理查明：2014年8月6日，许杰因购房需要，向工行白山民中支行借款18万元。2014年8月7日，工行白山民中支行与许杰、白山苏州商贸城签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定：贷款金额18万元，贷款期限为132个月，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，逾期罚息利率未约定。实际执行借款利率为基准利率上浮10%。白山苏州商贸城为许杰贷款提供全程连带责任保证。许杰用其购买的房屋（坐落于白山市××区）为上述贷款提供抵押担保，并于2014年8月7日办理抵押权登记（白山房他证白BQ字第20140027**）。工行白山民中支行于2014年8月8日向许杰指定的白山苏州商贸城账户发放贷款18万元。工行白山民中支行后更名为工行白山北安支行。截至2020年5月21日，借款人尚欠工行白山北安支行贷款本金136,296.02元、利息20,937.35元。 以上案件事实，有个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、贷款凭证、房屋他项权证、还款凭证利息清单及当事人陈述等在卷为凭。 本院认为：许杰与工行白山北安支行（原名工行白山民中支行）签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效。工行白山北安支行已依约定向许杰履行18万元的放款义务，许杰并未依约履行还本付息的义务，属违约。工行白山北安支行依据约定要求借款人偿还尚欠剩余借款本金和利息，本院予以支持。但工行白山北安支行与许杰合同中未约定罚息，故其主张罚息，没有依据，本院不予支持。许杰自愿用所购房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。许杰未能依约定履行还款义务，工行白山北安支行要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。白山苏州商贸城为许杰贷款提供连带责任保证，故工行白山北安支行要求其依据合同约定依法承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。许杰、白山苏州商贸城经传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，判决如下： 一、中国工商银行股份有限公司白山北安支行与许杰签订的《个人购房借款/担保合同》有效，许杰于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司白山北安支行借款本金136,296.02元及利息20,937.35元（计算至2020年5月21日），并从2020年5月22日起，按约定标准给付借款利息，至借款付清之日止； 二、白山苏州商贸城开发有限公司对许杰的上述还款义务承担连带责任； 三、中国工商银行股份有限公司白山北安支行对坐落于白山市××区房屋在上述第一项判决范围内享有优先受偿权； 四、驳回中国工商银行股份有限公司白山北安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3444元、公告费600元，由许杰、白山苏州商贸城开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  李亚华 人民陪审员  葛平芳 人民陪审员  孙秀芝 二〇二〇年十一月十三日 书 记 员  张**宇