湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初503号原告：乔长伟，男，1975年7月9日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：王宇亮，湖北大和律师事务所律师。代理权限：代为立案，起诉，应诉，代收法律文书等。委托诉讼代理人：袁向军，男，十堰华融法律事务有限公司员工。代理权限：代为立案，起诉，应诉，代收法律文书等。被告：汉口银行股份有限公司。住所地：湖北省武汉市江汉区建设大道**武汉商业银行大厦。法定代表人：陈新民，该行董事长。委托诉讼代理人：沈明东，男，该公司十堰分行员工。代理权限：一般代理。被告：汉口银行股份有限公司十堰分行。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**万隆广场/div>负责人：王晓萍，该分行行长。委托诉讼代理人：沈明东，男，该分行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：黄俊，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人：十堰市万隆基房地产开发有限公司。住。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**/div>法定代表人：余清泰，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱良友，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解等。原告乔长伟与被告汉口银行股份有限公司（以下简称汉口银行）、汉口银行股份有限公司十堰分行（以下简称汉口银行十堰分行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月12日作出（2017）鄂0302民初5309号民事判决书，乔长伟不服提起上诉后，十堰市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）鄂03民终1930号民事裁定书，裁定将本案发回本院重审。本院案受理后，十堰市万隆基房地产开发有限公司（以下简称万隆基公司）申请作为第三人参加诉讼。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乔长伟的委托诉讼代理人王宇亮、袁向军、被告汉口银行的委托诉讼代理人沈明东、被告汉口银行十堰分行的委托诉讼代理人沈明东、黄俊、第三人万隆基公司的委托诉讼代理人钱良友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔长伟向本院提出诉讼请求:1.汉口银行支付逾期租金772529元及违约金38626元（2017年6月9日至2018年9月2日期间的房屋租金772529元，合同约定违约金标准5%为38626元）；2.汉口银行十堰分行承担连带责任；3.被告方承担本案诉讼费。诉讼过程中乔长伟将其诉讼请求变更为要求被告方支付2017年6月9日至2019年9月2日期间的租金899496.06元。事实和理由：2014年9月3日,汉口银行与万隆基公司签订《房屋租赁合同》，约定：万隆基公司将位于十堰市茅箭区朝阳中路9号商业门面二层（一、二楼房屋），面积2141平方米，租赁给汉口银行经营使用，租期五年，租金每月150元／平方米，租金按年支付，先付租金后使用房屋。租金按年递增5%。合同签订后，万隆基公司交付房屋，汉口银行支付了阶段性租金。2017年6月6日，十堰市中级人民法院作出（2016）鄂03执31号执行裁定书，裁定将万隆基公司所有的位于茅箭区五堰街办朝阳中路9号1栋1-5号，建筑面积635.56㎡房屋中的304㎡归乔长伟所有。并于2017年6月9日向当事人进行了送达。乔长伟据此多次告知被告方，要求从2017年6月9日起将被告方承租的位于茅箭区五堰街办朝阳中路9号1栋1-5号房屋中的304㎡的租金直接支付给乔长伟。但被告方不予理睬。请求依法判决。被告汉口银行辩称：1、汉口银行是案涉《房屋租赁合同》的签约主体，不是履约主体。当时汉口银行十堰分行正在筹备阶段，由汉口银行签约，由汉口银行十堰分行实际占有使用。租赁合同权利义务均由汉口银行概括性继受。汉口银行的签约行为仅是金融机构的集中管理模式，汉口银行不应承担责任；租赁期间租赁物发生所有权变动，并不必然或自动与新的物权所有人之间形成房屋租赁法律关系，除非出租方有明确授权。请求驳回对汉口银行的诉讼请求。被告汉口银行十堰分行辩称：自汉口银行同万隆基公司签订的《房屋租赁合同》生效之日起，汉口银行十堰分行即是合同的实际履行主体，继受了合同项下的所有权利义务。汉口银行十堰分行除支付了第一年租金3211500元之外，其他租金均在收到人民法院协助执行通知书的前提下，以扣划的方式支付。协助执行扣划租金12笔共计11655000元。累计支付租金14866500元；2.乔长伟称根据执行裁定书享有的304平方米房屋由汉口银行十堰分行实际承租无事实及法律依据，其要求汉口银行支付逾期租金及违约金于法无据。请求驳回乔长伟的诉讼请求。第三人万隆基公司述称：1、案涉房屋属万隆基公司所有，汉口银行无权处理；2、乔长伟执行的房屋具体位置不确定，汉口银行占用的面积不确定，万隆基公司是按预测报告面积出租给汉口银行的，现在适用的是实测报告。无法确定乔长伟房屋的实际位置；3、鉴定机构面积确认征询报告的真实性、合法性不予认可。请求驳回乔长伟的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年9月3日，万隆基公司与汉口银行签订《房屋租赁合同》，约定：汉口银行（分、支）行租赁万隆基公司十堰市茅箭区朝阳中路9号一层、二层临街部分建筑（使用）面积为2141㎡（其中一层租赁面积1114.6㎡，二层租赁面积1026.4㎡）；租赁期限为5年（最长不得超过20年），自2014年9月3日起至2019年9月2日止；每平方米每月租金为150元，每月租金共计321150元，每年租金共计3853800元，每年租金按5%递增。万隆基公司因不能提供本合同约定的房屋给汉口银行使用而解除合同的，万隆基公司须支付汉口银行本合同租期内租金总额5%的违约金，还应对违约金以外的损失进行赔偿；汉口银行在规定期限内未按时缴纳费用，万隆基公司书面通知汉口银行补全，如果汉口银行接通知一周内还未缴纳，万隆基公司有权向汉口银行追究由此造成的实际经济损失。前述租赁房屋实际被用作汉口银行十堰分行的营业场所。汉口银行十堰分行经批准开业后，在前述合同上加盖了汉口银行十堰分行的印章。汉口银行租赁万隆基公司的前述房屋中，包含有位于十堰市××箭区××街办朝阳××路××号的部分房屋。万隆基公司朝阳中路9号1栋1-5号房屋建筑面积635.56㎡。2017年6月6日，十堰市中级人民法院在执行过程中作出（2016）鄂03执31号执行裁定书，裁定将该房屋中的304㎡（四至范围：从前沿至后沿、从北向南划分出304㎡、含公摊面积），作价6475174元，交付给申请执行人乔云霞指定的接收人乔长伟，抵偿其等额的债务，财产权自该裁定送达乔云霞时起转移，乔长伟可持该裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续等。前述执行裁定书已于2017年6月9日送达给乔云霞。万隆基公司1栋1-5号房屋剩余的331.56平方米，经本院于2019年7月2日作出（2017）鄂0302执362号之二执行裁定书，裁定作价655万元交付给李冬鸣抵偿其债务，所有权转移给李冬鸣。诉讼过程中，经十堰市同德房地产估价经纪有限公司测绘（前述房屋执行拍卖过程中亦由该估价公司现场勘测、鉴定），汉口银行租赁万隆基公司的房屋中，包含经执行裁定转移给乔长伟的304平方米房屋中的208.36平方米、李冬鸣331.56平方米中的227.24平方米。另查明，汉口银行自万隆基公司处承租房屋后，支付了万隆基公司部分租金，并因万隆基公司所欠债务，协助人民法院冻结、扣划了部分租金。在所租赁房屋所有权发生变动后，汉口银行对所应支付租金作了预留。本院认为：汉口银行与万隆基公司签定租赁合同租赁万隆基公司房屋后，经人民法院执行过程中作出执行裁定书，将万隆基公司案涉1栋1-5号房屋中的304平方米转移给乔长伟，该执行裁定书系引起物权变更的人民法院裁判文书，产生物权变动的法律效力。故前述304平方米房屋自执行裁定2017年6月9日送达时起即转移至乔长伟所有。其中208.36平方米在汉口银行的承租范围之内。该部分房屋所有权发生了变动，汉口银行继续实际租用了该房屋，并不影响汉口银行对原租赁合同的履行。乔长伟作为新的物权所有人，其要求汉口银行向其支付该部分房屋的租金，符合法律规定，本院予以支持。经核算，乔长伟208.36平方米房屋自2017年6月9日至2019年9月2日的租金为985289.06元，乔长伟要求支付该租金符合法律规定，本院予以支持。案涉《房屋租赁合同》系由汉口银行签订，租赁给汉口银行十堰分行作营业场所，汉口银行十堰分行在经批准开业后在前述合同上加盖了该分行的印章，故汉口银行及其十堰分行均系合同当事人，应共同履行支付租金等合同义务。乔长伟已经人民法院执行裁定从被执行人万隆基公司处实际取得了案涉房屋，汉口银行实际占用的乔长伟房屋面积已经评估机构测量确定为208.36平方米，汉口银行及其十堰分行，以及万隆基公司无证据据予以否认，其认为汉口银行（或其十堰分行）实际占且乔长伟房屋面积不确定与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告汉口银行股份有限公司、汉口银行股份有限公司十堰分行共同支付原告乔长伟2017年6月9日至2019年9月2日期间的租金985289.06元。案件受理费11912元，由被告汉口银行股份有限公司、汉口银行股份有限公司十堰分行负担。上述执行事项，如逾期未履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  赵丰岐二〇二〇年十一月十七日书 记 员  赵冰玉