江苏省盱眙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0830民初1633号 原告（案外人）：盱眙淮山房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320830561789267B，住所地盱眙县盱城街道一山路**。 法定代表人：钟华全。 破产管理人：江苏益淮律师事务所。 江苏益淮律师事务所法定代表人：沈波，主任。 委托诉讼代理人：柏基鹏、万霜冰，江苏益淮律师事务所律师。 被告（原审原告）：董夕丽，女，1969年9月30日出生，汉族，住盱眙县。 被告（原审被告）：金兰友，男，1960年2月8日出生，汉族，住盱眙县。 第三人（案外人）：谢全兰，女，1963年11月13日出生，居民身份证号码，汉族，住盱眙县太和街道水岸凤凰城******。 原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司（以下简称淮山公司）与被告（原审原告）董夕丽、（原审被告）金兰友，第三人（案外人）谢全兰案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法组成合议庭于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告淮山公司破产管理人江苏益淮律师事务所委托诉讼代理人万霜冰，被告董夕丽、金兰友到庭参加诉讼；第三人谢全兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，董夕丽与金立军、金兰友民间借贷纠纷一案,本院于2016年8月12日立案审理。董夕丽请求金立军、金兰友偿还借款本金80万元及利息，本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议，本院核发（2016）苏0830民初4664号民事调解书：一、金立军欠董夕丽2015年3月9日之前利息10万元，于2016年9月30日前还清；二、金立军欠董夕丽借款70万元及其利息（自2015年3月9日开始计算以月利率2%至实际还款之日），从2017年4月份起，每月偿还3万元，直到款项全部还清；三、金兰友对上述一、二项的债务承担连带还款责任。上述民事调解书生效后，金立军、金兰友未按约定期限履行法定义务，董夕丽于2017年4月5日向本院申请执行，执行案号为（2017）苏0830执1056号。在执行过程中，因未实现原告权利，本院于2018年8月7日裁定终结（2016）苏0830民初第4664号民事调解书本次执行程序。2019年4月8日，董夕丽申请本院恢复执行，案号为（2019）苏0830执1390号。本院于2019年4月28日裁定查封金立军位于盱眙县房屋，查封期限为三年；二、查封金兰友位于盱眙县房屋，查封期限为三年。2019年11月21日，本院经研究裁定拍卖金兰友与案外人谢全兰共同共有的坐落于盱眙县房屋一套。 另查明，2017年5月22日，盱眙县勋爵建安公司以淮山公司拖欠大量债务，既无资产还债，又无房屋抵押为由向本院申请破产清算，本院于2017年6月15日作出（2017）苏0830破13号民事裁定受理上述破产清算申请，于2017年8月2日作出（2017）苏0830破13号决定并指定江苏益淮律师事务所担任淮山公司的破产管理人。淮山公司于2020年4月3日向本院提出执行异议，称盱眙县宝山豪庭商住楼402室房屋归淮山公司所有，要求终止对涉案房屋执行。本院经审查于2020年4月13日作出（2020）苏0830执异53号执行裁定书，驳回淮山公司的异议申请，淮山公司的破产管理人提起本案诉讼。 原告淮山公司向本院提出诉讼请求：不得执行盱眙县宝山豪庭商住楼402室房屋，确认原告为盱眙县宝山豪庭商住楼**房屋的所有权人；诉讼中变更为：停止执行盱眙县宝山豪庭商住楼402室房屋；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：盱眙县宝山豪庭商住楼是原告淮山公司开发，至今尚不符合竣工验收手续而无法办理产权登记，其中该商住楼402室房屋网签在金兰友、谢全兰名下。盱眙法院根据盱眙县勋爵建安公司申请于2017年6月15日作出（2017）苏0830破13号民事裁定书，受理淮山公司破产清算，并指定江苏益淮律师事务所担任破产管理人。盱眙法院（2019）苏0830执1390号执行裁定书列金兰友为被执行人，并将涉案房屋列为被执行财产，目前已进入司法拍卖程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当终止。故提出执行异议之诉，请求停止执行涉案房屋。 被告董夕丽辩称，盱眙县宝山豪庭商住楼402室房屋是原告开发，出售给金兰友、谢全兰，双方签订了房屋买卖合同，金兰友、谢全兰交付了购房款，并办理了网签，属消费购房，房屋所有权归金兰友、谢全兰。涉案房屋没有交付是原告原因导致，不能因为房屋未交付即归原告所有。金兰友欠我债务法院依法执行程序合法，目前网上拍卖成功，请求法院依法执行。 被告金兰友辩称，盱眙县宝山豪庭商住楼402室房屋是我与妻子谢全兰于2011年2月23日以353661元价格购买，双方签订房屋买卖合同，首付款交付100661元，其余部分办理按揭贷款，目前尚欠按揭贷款不到2万元，合同约定2011年10月交房，是消费性购买，也是我家唯一住房，所以房屋应该归我及妻子谢全兰所有，不认可原告陈述观点。目前房屋没有交付，责任在原告。我欠董夕丽债务，董夕丽依法申请执行，法院拍卖程序合法，网上拍卖成功，目前房屋已经有人居住。请求法院依法执行。 第三人谢全兰未作述称。 经审理查明，盱眙县宝山豪庭商住楼是原告淮山公司开发。2011年1月27日，金兰友与妻子谢全兰以353661元价格购买宝山豪庭商住楼402室房屋，面积107.17平方米，双方签订房屋买卖合同，交付首付款100661元，其余部分办理按揭贷款，网签在金兰友、谢全兰名下，目前尚欠按揭贷款本金18064.97元，合同约定2011年10月交房，涉案房屋是金兰友、谢全兰是消费性购买，也是唯一住房。由于淮山公司原因，房屋至今不符合交房条件，但水电已接通，有部分业主入住。2019年4月8日，董夕丽申请恢复执行，案号为（2019）苏0830执1390号，本院于2019年4月28日裁定查封金立军位于盱眙县房屋，查封期限为三年；二、查封金兰友位于盱眙县房屋，查封期限为三年。2019年11月21日，本院裁定拍卖金兰友与案外人谢全兰名下的涉案房屋，并网上拍卖成功。 另查明，2017年5月22日，盱眙县勋爵建安公司以淮山公司拖欠大量债务，既无资产还债，又无房屋抵押为由向本院申请破产清算，本院于2017年6月15日作出（2017）苏0830破13号民事裁定受理上述破产清算申请，于2017年8月2日作出（2017）苏0830破13号决定书指定江苏益淮律师事务所担任淮山公司的破产管理人。淮山公司于2020年4月3日向本院提出执行异议，称盱眙县宝山豪庭商住楼402室房屋归淮山公司所有，要求终止对涉案房屋执行，本院经审查于2020年4月13日作出（2020）苏0830执异53号执行裁定书，驳回淮山公司的异议申请，淮山公司提起本案诉讼。 上述事实，有当事人陈述，原告提交本院（2017）苏0830破13号民事裁定书、（2017）苏0830破13号决定书、（2020）苏0830执异53号执行裁定书和管理人近期拍摄照片。金兰友提交现金给付首付款发票、商品房买卖合同书、个人住房借款合同、房地产抵押合同、货款对账单、不动产登记簿信息查询结果证明等证据，经庭审质证无异议或异议不能成立，应予认定。 本院认为，金兰友、谢全兰于2011年1月27日与原告签订购买宝山豪庭商住楼402室房屋商品房买卖合同，并向原告支付了全部购房款，办理了网签，涉案房屋是金兰友、谢全兰消费性购买，也是唯一住房，因此金兰友、谢全兰与原告签订涉案商品房买卖合同合法有效，涉案房屋归购买者金兰友、谢全兰所有。合同约定原告于2011年10月交房，由于原告原因，涉案房屋至今尚不符合交房条件，但涉案房屋目前水电已接通，已有基本使用功能，部分业主已入住，未交付房屋的责任在原告，金兰友、谢全兰没有过错。2017年6月15日，淮山公司因不能清偿到期债务被债权人依法申请破产清算，未改变涉案房屋物权归属。原告以自己破产清算、涉案房屋目前不符合交付条件应归自己所有为由要求购买者申报破产债权，没有事实根据和法律依据。谢全兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。 综上所述，原告未就涉案房屋的执行享有足以排除强制执行的民事权益进行举证，其要求停止执行涉案房屋没有事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第三十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第(一)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下： 驳回原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司诉讼请求。 案件受理费5920元[立案时原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司申请缓交至破产案件审结时]，由原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  余中文 人民陪审员  谈克军 人民陪审员  陈志艺 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  徐芳芳 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国企业破产法》第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。