四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初5373号 原告：王欢，女，1987年8月18日出生，汉族，居民，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：严宽，四川省乐山市川乐法律服务所法律工作者。 被告：杨敬德，男，1970年3月31日出生，汉族，居民，住四川省乐山市沙湾区。 委托诉讼代理人：杨玉水，男，1980年11月28日出生，汉族，由乐山市沙湾区嘉农镇盐溪口村村民委员会推荐，住四川省犍为县。 原告王欢诉被告杨敬德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日受理后，依法由审判员龚正杰独任审判，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告王欢及其委托诉讼代理人严宽，被告杨敬德的委托诉讼代理人杨玉水到庭参加了诉讼。本案现己审理终结。 原告王欢向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告租赁保证金2000元，并赔偿原告装修损失124786元(374358元×1/3)；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年3月8日，原告与被告签订了《门市租赁合同》，约定被告将乐山市市中区XX路大岷电站贰号门市租赁给原告用于商用，租赁期自2016年3月8日至2019年3月8日，共计三年，租金每年38500元，按年度交付；合同一经签定，原告应向被告缴纳门市租赁保证金2000元，租赁期满或合同解除后，原告交清租金及水电、物业管理费等相关费用，被告即可退还租赁保证金；若原告违约，租赁保证金不予退还。双方还对合同的解除、违约责任等一些事宜进行了约定。同日，原告将门市租赁保证金2000元交给了被告，被告也将门市交付给了原告，原告于2016年3月29日与乐山九鼎天逸装饰有限公司签订了《装修合同》，将门市进行了装修，共花去了装修费374358元。2018年2月，原告电话通知被告收房租，但被告说要等他和公司协调好年限后再来收，直到2018年4月29日，原告都还向被告交了门市的水电费，到了2018年5月底，门市突然停电，原告马上联系被告，被告在电话里说他交给大岷水电公司了，2018年6月，原告收到了乐山市市中区人民法院送达的乐山大岷水电有限公司的民事诉状，才知道被告和乐山大岷水电有限公司签订的《门市租赁合同》的租期只到2018年1月28日，并且被告无权转租。后经人民法院主持调解，原告被迫于2018年7月搬走了。由于原告经营的是玻璃制品，很多装修也是用的玻璃制品，加上门市全部停了电，公司给的搬迁时间又紧，很多装修和展品无法拆除搬走，给原告造成了巨大的经济损失。原告多次要求被告进行赔偿，但被告一直拒不赔偿，为此，原告诉至法院。 被告杨敬德辩称：1、基于原被告双方的租赁合同，在补偿和赔偿方面没有进行约定。2、涉案门市在2018年市中区法院已进行调解处理，此案已终结。3、原告未履行缴纳租金的义务（2018年3月8日-2019年3月8日期间的租金），正是由于原告未履行上述义务，因此乐山大岷水电有限公司依法将原告以及被告诉至法院，要求原告王欢搬离租赁门市。4、乐山大岷水电有限公司诉讼后给与原告王欢足够的搬迁时间，并没有停电等相关的行为。是由于原告王欢迟迟拖延搬离时间，直至2019年2月才搬离该门市。5、据目前门市内部情况可知，王欢所租赁的涉案门市相应的设备设施基本已经全部搬离并不是原告王欢所述的很多展品无法拆除，造成巨大损失。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年3月8日，被告作为出租方、甲方，原告作为承租方、乙方，共同签订《门市租赁合同》，约定“第一条、门市基本情况：该门市房坐落于乐山市中区××路大岷电站贰号门市，该门市房为：1间1层，建筑面积66平方米。第二条、用途：乙方租赁该门市用于商用。第三条、租赁期限：（一）该门市租赁期自2016年3月8日至2019年3月8日止，共计三年。第四条、租金：（一）租金标准：38500元。第五条、租赁保证金：（一）本合同一经签定，乙方即应向甲方缴纳门市租赁保证金，具体金额为2000元；（二）租赁期满或合同解除后，乙方交清租金及水电、物业管理费等相关费用，甲方即可退还乙方租赁保证金；若乙方违约，租赁保证金不予退还；若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设施设备造成损失，甲方有权从乙方押金中扣除相应的维修或赔偿费用。” 庭审中，被告陈述：案涉门市是被告与乐山大岷水电有限公司签订的《门市租赁合同》之后转租给原告的；被告与乐山大岷水电有限公司签订的《门市租赁合同》租赁到期日是2018年1月28日。 另查明：本院受理乐山大岷水电有限公司诉杨敬德、王欢等5被告物权保护纠纷一案。2018年8月1日，乐山大岷水电有限公司向本院提交《撤诉申请书》，载明“因申请人已与被申请人达成了庭内和解协议，且被申请人已按协议履行，……”。同日，本院作出（2018）川1102民初3536号之一民事裁定，准许乐山大岷水电有限公司撤回起诉。 庭审中，原、被告均陈述：对于租赁期满或合同解除后装饰装修的具体处理方法，双方没有约定。 庭审中，被告还陈述：被告收到了原告支付的门市租赁保证金2000元，被告同意退还原告门市租赁保证金2000元。 上述事实，有原告提交的《门市租赁合同》、《撤诉申请书》（2018）川1102民初3536号之一《民事裁定书》以及双方当事人的陈述等予以证实。 本院认为：被告当庭明确表示“同意退还原告门市租赁保证金2000元”，本院予以确认。 对于原告主张的赔偿装修损失124786元的诉讼请求，本院认为，在《门市租赁合同》约定的租赁期限届满之前，原告已搬离了案涉门市，原、被告之间的《门市租赁合同》实际上已提前解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告明知其与乐山大岷水电有限公司签订的《门市租赁合同》的租赁到期日是2018年1月28日，但在与原告签订转租协议时却约定租赁期间至2019年3月8日，从而导致乐山大岷水电有限公司诉至法院要求原告提前腾退门市，故被告应赔偿原告提前腾退门市造成的损失。原告未举证证明其搬离门市的具体时间，但从另案的《撤诉申请书》以及《民事裁定书》可以推定原告最迟于2018年8月1日已腾退门市。原告应举证证明其于2018年8月1日腾退门市时给其造成的实际损失，但原告未提供充分证据予以证明。门市装修残值涉及到折旧以及门市搬离后的实际状况等一系列的问题，应当通过鉴定予以确定，而不能简单以提前搬离天数进行推算。且原告提交的3张由乐山九鼎天逸装饰有限公司出具的《收款收据》显示原告的交款时间分别是2016年3月30日、2016年4月15日、2016年6月15日，但3张的收款收据的编号分别是0005357、0005358、0005359，系连号，有悖常理。乐山九鼎天逸装饰有限公司未出庭作证，原告亦未提交银行转账凭证等证据佐证交款的真实性，故本院对原告提交的3张《收款收据》均不予采信。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”以及第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，原告应承担举证不能的不利后果，对于原告要求被告赔偿装修损失124786元的诉讼请求，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告杨敬德在本判决生效后十五日内退还原告王欢门市租赁保证金2000元； 二、驳回原告王欢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1418元（已减半收取，原告王欢已预缴），由原告承担1390元，由被告杨敬德承担28元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  龚正杰 二〇二〇年十一月六日 书记员  刘 璐