湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初14633号 原告：长沙佳捷物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区芙蓉中路二段**佳天大厦****。 法定代表人：吴学俊，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾峥，湖南楚仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洁，湖南楚仁律师事务所实习律师。 被告：王江龙，男，汉族，1983年5月1日出生，户籍地福建省南安县石井镇下房村下塘片**，公民身份号码3505831983********。 原告长沙佳捷物业管理有限公司（以下简称佳捷物业公司）诉被告王江龙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方源独任审判，公开开庭进行了审理。原告佳捷物业公司的委托诉讼代理人曾峥、张洁到庭参加诉讼。被告王江龙经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告佳捷物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令王江龙向佳捷物业公司支付物业管理费9477元（该物业费自2018年1月1日起计算至2020年6月30日止）；2.判令王江龙向佳捷物业公司支付违约金1895.4元（合同约定，违约金应按应付物业管理费的每日千分之五的标准支付，本案中佳捷物业公司仅主张1895.4元）；3.判令王江龙承担佳捷物业公司因实现债权而产生的律师费1895元；4.本案诉讼费用由王江龙负担。事实与理由：佳捷物业公司系红橡国际广场的物业公司，王江龙系红橡华园2栋1603号房的业主。双方于2015年3月24日签订了《红橡华园前期物业服务协议》，约定：佳捷物业公司为王江龙提供专业物业维护、管理服务，王江龙应按时向佳捷物业公司交纳物业管理费；物业费按王江龙产权记载的建筑面积计算（高层普通住宅每月每平方米2.5元）；王江龙或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之五交纳违约金，超过三个月仍不交纳的，佳捷物业公司可依法向人民法院起诉，佳捷物业公司因追索物业管理费所产生的律师费、公告费、诉讼费等费用概由王江龙承担。但从2018年1月1日起，王江龙无故拖延交纳物业管理费，佳捷物业公司多次催交，均未果，遂诉至本院。 被告王江龙在答辩期和举证期内，未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。 佳捷物业公司围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1.《红橡华园房屋验收记录表》一份，拟证明王江龙是长沙市芙蓉区浏阳河大道一段588号红橡华园小区2栋1603号房的业主，及其已完成收房手续的事实；证据2.《红橡华园前期物业服务协议》一份，拟证明王江龙与佳捷物业公司于2015年3月24日签订物业服务协议，双方有关物业管理费的收取标准、计算方式等双方权利义务的具体约定及违约金的计算方式；证据3.照片（2张），拟证明佳捷物业公司已向王江龙送达律师函催交物业管理费的事实；证据4.《委托代理合同》一份，拟证明佳捷物业公司向王江龙主张债权需要花费律师费的事实。 本院经审查认为，佳捷物业公司的证据1、2、3具有真实性、合法性，且能证明本案争议的事实，本院予以采信；但证据4涉及的代理费尚未实际支付,佳捷物业公司的举证目的无法实现。 根据上述已采信的证据及佳捷物业公司的庭审陈述，本院确认如下事实：佳捷物业公司系为红橡国际广场提供物业服务的物业公司，王江龙系其中红橡华园2栋1603号房的业主，建筑面积为126.36平方米。2015年3月24日，王江龙与佳捷物业公司签订一份《红橡华园前期物业服务协议》，该协议约定：佳捷物业公司为王江龙提供前期物业服务，物业管理区域内物业服务费按王江龙产权证记载的建筑面积（产权证未办理好之前，以王江龙购房合同中的建筑面积为准）计算，高层普通住宅每月每平方米2.50元；王江龙在办理收房手续时，应在佳捷物业公司服务处预交不少于6个月的物业服务费，之后按期交纳后续物业服务费（物业服务费每3个月结算一次，王江龙每次应预交3个月的物业服务费或业主自愿预交一年物业服务费均可）；王江龙或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之五交纳违约金；超过三个月仍不交纳的，佳捷物业公司可依法向人民法院起诉，佳捷物业公司因追索物业管理费所产生的律师费、公告费、诉讼费等费用概由王江龙承担。上述合同签订后，双方均依约履行各自的义务。直至2018年1月1日起，王江龙开始拖欠物业管理费。截至2020年6月30日，王江龙所有的红橡华园2栋1603号房在2018年1月1日至2020年6月30日期间应交纳的物业管理费为9477元（126.36平方米×2.5元/月×30个月=9477元），即王江龙尚欠佳捷物业公司物业管理费9477元未付。佳捷物业公司多次催收，并于2020年7月3日在红橡华园2栋1603号房门口各粘贴一份《律师函》催告王江龙及时支付物业管理费，均未果，由此引起本案诉讼。 本院认为：本案为物业服务合同纠纷。佳捷物业公司作为红橡国际广场的物业服务企业，与王江龙签订了《红橡华园前期物业服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。佳捷物业公司依约为王江龙提供了物业服务，王江龙应当依约支付2018年1月1日至2020年6月30日期间红橡华园2栋1603号房的物业管理费9477元。故对佳捷物业公司要求王江龙支付物业管理费9477元的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，王江龙未依约支付物业管理费，已经构成单方违约，应当承担相应的违约责任。但如果按照双方在合同中约定的拖欠金额每日千分之五的标准计算，将过分高于王江龙违约给佳捷物业造成的实际损失，本院酌情调整为按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍计算违约金，以每三个月的物业管理费人民币947.7元为基数，违约天数从违约之日计算至2020年6月30日止。对于律师费，因该项费用尚未实际产生，佳捷物业公司要求王江龙支付该项费用缺乏事实依据，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王江龙在本判决生效之日起三日内向长沙佳捷物业管理有限公司支付2018年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理服务费人民币9477元； 二、王江龙在本判决生效之日起三日内向长沙佳捷物业管理有限公司支付违约金（其中：1.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2018年1月1日计算至2020年6月30日止；2.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2018年4月1日计算至2020年6月30日止；3.以947.7为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2018年7月1日计算至2020年6月30日止；4.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2018年10月1日计算至2020年6月30日止；5.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2019年1月1日计算至2020年6月30日止；6.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2019年4月1日计算至2020年6月30日止；7.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2019年7月1日计算至2020年6月30日止；8.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2019年10月1日计算至2020年6月30日止；9.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2020年1月1日计算至2020年6月30日止；10.以947.7元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率的四倍标准自2020年4月1日计算至2020年6月30日止）； 三、驳回长沙佳捷物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费132元，因适用简易程序减半收取66元，由王江龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  方 源 二〇二〇年十一月十九日 法官助理  唐丽婷 书 记 员  曹婷婷 附：判决引用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。