湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2956号原告：湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行。住所地：湖南省吉首市镇溪办事处峒河社区人民北路**。负责人：宿秀发。委托诉讼代理人：陈治萍，湖南厚川律师事务所律师。委托诉讼代理人：石芬，湖南生元律师事务所律师。被告：游杰，男，1976年12月26日出生，土家族，住湖南省吉首市。被告：陈平林，女，1948年11月14日出生，土家族，住湖南省吉首市。被告：向诗凤，男，1947年11月4日出生，土家族，住湖南省吉首市，系陈平林配偶。以上二被告共同委托诉讼代理人：杨立君，湖南茶源律师事务所律师。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行与被告游杰、陈平林、向诗凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行审理，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行的委托诉讼代理人陈治萍、石芬，被告陈平林、向诗凤的委托诉讼代理人杨立君到庭参加诉讼，被告游杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告游杰偿还原告借款本金400000元及利息、罚息（截至2020年8月12日利息、罚息暂计43320元，之后的利息、罚息按《个人借款合同》的约定计算至债务清偿完毕之日止）；2.判令被告陈平林、向诗凤对上述债务承担抵押担保责任，原告对陈平林、向诗凤提供抵押的吉房权证乾私字第0×**号房产及吉国用（2006）第4-76-2号土地处置所得享有优先受偿权；3.判令被告承担原告实现债权所需律师费34000元及实现债权的其他一切费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月24日，原告与被告游杰签订了《个人借款合同》，约定：“借款人民币金额为40000元，借款期限为24月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款月利率6.9429‰：借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；被告承担合同订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等”。同时，合同还就其他事项进行了约定同时，原告与被告陈平林，向诗凤签订了《最高额抵押合同》，约定：为确保游杰与债权人签订的编号为（1893022100）借字【2016】第00001895号《个人借款合同》的履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押担保，担保货款本金数额人民币40万元；担保范围为：包括主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用”。担保期间为2016年10月24日起至2019年10月23日止。双方并于2016年10月25日在吉首市国土资源局办理了（2016）吉首市不动产证明第0003280号他项权证。2016年10月26日，原告向被告发放贷款40万元。由于被告未按时支付本息，原告与被告游杰及陈平林、向诗凤于2018年10月22日签订了《借款展期协议》，约定展期后到期日2019年10月18日、金额为40万元。展期后被告仍未按期支付本息，原告于2020年6月11日向被告送达了《催收逾期贷款本息通知书》，截至2020年8月，尚欠本金40万元及利息43320元，合计443320元。但被告至今未付，抵押人也未承担抵押担保责任，故诉至人民法院，请予支持原告诉讼请求。被告游杰未答辩、未质证、亦未向本院提交证据。被告陈平林、向诗凤辩称：1、借款与担保事实无异议。借款人资金出现问题，无法按时偿还借款，希望原告能减免部分利息和罚息；2、希望原告能够给予时间，被告自愿处置抵押物，原告可优先受偿；3、原告未提交证据证明其律师代理费已实际支付，故该请求没有依据。本院经审理认定事实如下：2016年10月24日，原告与被告游杰签订了《个人借款合同》，约定：“借款人民币金额为40000元，借款期限为24月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；贷款月利率6.9429‰：借款自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；被告承担合同订立和履行所发生的费用，以及原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等”。同日，原告与被告陈平林，向诗凤签订了《最高额抵押合同》，二被告用自有的位于吉首市乾州办事处李家院子的吉房权证乾私字第0×**号房产为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押担保，担保货款本金数额人民币40万元；担保范围为：包括主债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用”。并于2016年10月25日在吉首市国土资源局办理了（2016）吉首市不动产证明第0003280号他项权证。2016年10月26日，原告向被告发放贷款40万元。由于被告未按时支付本息，原告与被告游杰及陈平林、向诗凤于2018年10月22日签订了《借款展期协议》，约定展期后到期日2019年10月18日、金额为40万元。担保人同意继续提供抵押担保。上述事实，有原告所提交证据：《贷款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、结婚证、不动产登记证明、吉房权证乾私字第0×**号房产证及吉国用（2006）第4-76-2号土地使用证、借据、逾期本金及利息清单、催收逾期贷款本息通知书，在卷为凭，足以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告所签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均合法有效，本院予以确认。原告依照合同约定如期足额向被告发放了借款，被告亦应按合同约定向原告履行还款义务。现被告逾期未履行还款义务，系违约，应当承担违约责任。原、被告所签订《个人借款合同》对逾期还款的违约责任进行了约定，该约定不违反法律规定，应当从其约定。故原告诉请要求判令被告游杰偿还原告借款本金400000元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈平林、向诗凤以其位于吉首市乾州办事处李家院子的吉房权证乾私字第0×**号房产为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，本院予以确认。故原告要求对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担原告实现债权所需律师费34000元的诉讼请求，《个人借款合同》中虽有约定，但原告未向本院提交相关证据证实该费用已实际发生，故应当承担举证不能的法律后果，该诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告陈平林、向诗凤的辩解意见，本院部分予以采纳。被告游杰未答辩，视为对答辩权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告游杰偿还所欠原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行借款本金400000元及利息、罚息（截至2020年8月12日利息、罚息暂计43320元，之后的利息、罚息按《个人借款合同》的约定计算至债务清偿完毕之日止）。限本判决生效之日起五日内履行完毕；二、陈平林、向诗凤对上述第一项判决承担抵押担保责任，原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行可就借款抵押物：位于吉首市乾州办事处李家院子的房产（吉房权证乾私字第0××**），折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、驳回原告湖南吉首农村商业银行股份有限公司吉首支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8460元，减半收取4230元，由被告游杰、陈平林、向诗凤承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  吴宇怀二〇二〇年十一月十九日代理书记员  周 慧