湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂2802民初5301号原告：利川瑞辰典当有限责任公司（以下简称：瑞辰典当公司）。住所地：利川市南环大道怡兴金街****，统一社会信用代码：91422802MA492N5Y65。法定代表人：李俊辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李刚，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。被告：郭锐，男，生于1980年2月21日，土家族，湖北省利川市人，住利川市。被告：余楠，女，生于1984年4月21日，土家族，湖北省利川市人，住利川市。被告：利川市时代置业发展有限公司（以下简称:时代置业公司），住所地：利川市滨江大道滨江花园**2F，统一社会信用代码：91422802737921875Q。法定代表人：朱群英，该公司董事长。委托诉讼代理人：马兰，该公司职工。特别授权代理。原告瑞辰典当公司与被告郭锐、余楠、时代置业公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞辰典当公司委托诉讼代理人李刚，被告时代置业公司委托诉讼代理人马兰到庭参加了诉讼；被告郭锐、余楠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞辰典当公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告郭锐偿还原告借款本金1200000元，并向原告支付以1200000元为基数按照年利率24%的标准从2018年7月18日起至还清之日止的利息及违约金；2、判决被告余楠对上述债务承担连带清偿责任；3、判决原告对被告时代置业公司所有的位于本市清江半岛A1幢201号房地产【土地使用证号：利国用（2012）第250号，房屋所有权证号：利川房权证都亭字第**，不动产登记证明号：鄂（2018）利川市不动产证明第0004428号】的折价或拍卖变卖后所得价款享有优先受偿权；4、本案律师费、诉讼费由上列被告共同承担。事实和理由：2018年5月17日，原告与被告郭锐签订《典当借款合同》，被告郭锐、余楠向原告出具了《保证担保（无限连带责任）承诺》，原告与被告时代置业公司签订《房地产抵押合同》并办理了《不动产登记证明》，被告时代置业公司向原告出具了《当物抵押声明和承诺》。2018年5月18日，原告向被告郭锐出具了当票，同日，原告向被告郭锐通过银行转账1200000元。被告郭锐向原告支付典当综合费至2018年7月17日后，未再向原告支付综合费，也未向原告偿还本金，根据《典当借款合同》约定，被告郭锐应向原告支付以1200000元为基数按月综合费率0.8%＋月利率0.363%＋日5‰的违约金标准自2018年7月18日起至还清之日止的利息和违约金。根据实际情况，被告郭锐应偿还原告借款本金1200000元，并向原告按照年利率24%的标准自2018年7月18日起至还清之日止的利息及违约金。被告时代置业公司辩称：本案名为典当实为借贷。原告给郭锐借款期限3个月，与时代置业公司书面约定“办理抵押期限为1年”，双方的意思是：抵押期比借期长9个月，如郭锐逾期未还，原告就在抵押期内起诉郭锐或行使抵押权，如抵押物变价代偿后时代置业公司就及时向郭锐追偿。但实际郭锐逾期未还借款，原告也没有在下余9个月的抵押期内主张抵押权，应认定原告放弃了对时代置业公司的抵押物权。抵押物权因放弃而消灭，原告的请求不应支持。郭锐2018年至2019年上半年，经营状况不差，如原告及时向郭锐催收借款，其有能力偿还；如及时行使抵押物权，时代置业公司也能向郭锐追偿。由于原告的拖延，导致郭锐因经营不好缺乏偿债能力，应由原告自己承担损失。原告与被告郭锐约定的是3分以上的高利贷，不受法律保护，已付的高息部分应抵本金。起诉的2分仍较高，在今年最高法院修订民间借贷案司法解释后审理，应适用新规定，即年利率15.4%。综上，时代置业公司不承担责任，被告郭锐应偿债但应降低支付利息。被告郭锐、余楠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交的答辩状和证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，郭锐（甲方）与瑞辰典当公司（乙方）签订《典当借款合同》约定了如下主要事项：1、当物为房地产（房权所有权证号：利川房房权证都亭字第**，筑面积869.78㎡；土地使用权证号：利国用（2012）第250号，其他商服用地，使用权面积1005.20㎡，其中分摊面积88.82㎡），该房产坐落于本市“清江半岛”第二层；2、甲方同意用前述资产作为抵押物向乙方申请典当贷款，乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保，甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同；3、双方确认该房产估价为人民币1300000元，当物最终价值以实现抵押权时处置抵押物所获实际价款为准；4、当物担保范围为本合同项下的当金、息、费、违约金、赔偿金、乙方代垫的费用、实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；5、当金借款为人民币1200000元，甲方借款用途为资金周转，甲方对当金使用情况随时检查和监督；6、典当期限自2018年5月17日起至2018年8月15日止；7、当金月综合费率为0.8%、月利率为0.363%。8、甲方如未按期支付利息及综合费，应每日按当金的3‰向乙方支付逾期违约金；甲方如逾期偿还乙方本金，除支付综合费、利息外，还应每日按所欠当金的5‰向乙方支付逾期违约金。2018年5月17日，被告郭锐、余楠向原告瑞辰典当公司出具了《保证担保（无限连带责任）》承诺，载明：“我夫妻双方自愿就上述借款以我们各自所有和共同所有、现在所有和将来所有的全部财产和资产提供无限连带偿还责任担保。如果借款人违约，我们共同承诺偿还借款本金和利息以及支付相关费用的责任。”同日，被告时代置业公司、原告瑞辰典当公司、被告郭锐签订了《房地产抵押合同》约定：时代置业公司以其所有的利川市都××、××组清江半岛房屋【房屋所有权证号：利川房权房权证都亭字第**，使用权证号：利国用（2012）第250号】作为当物为郭锐向瑞辰典当公司借款提供抵押担保，担保的债权范围为当金1200000元及利息、综合费，违约金、赔偿金和瑞辰典当公司代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费等），抵押权的存续期间为担保的债权的诉讼时效期间，诉讼时效期间中断的，抵押权存续期间随之中断。2018年5月18日，原告瑞辰典当公司向被告郭锐出具了当票，当票载明：“典当金额1200000元，典当期限为2018年5月18日起至2018年8月15日”。同日，原告瑞辰典当公司向被告郭锐转账支付了1200000元。2018年5月17日，原告瑞辰典当公司、被告时代置业公司共同向利川市不动产中心出具利川瑞辰典当有限责任公司《房产典当价值确认函》载明：“请贵局按我公司与房屋所有权人协商确认的价值120万元，权利价值120万元，办理抵押期限为1年的他项权证为盼”。2018年5月18日，利川市国土资源局向原告瑞辰典当公司颁发了鄂（2018）利川市不动产证明第0004428号《不动产登记证明》，其上载明：证明权利或事项：抵押权；权利人：利川瑞辰典当有限责任公司；坐落：利川市都亭办事处教场村一组（清江半岛）A1幢201号；不动产权证号：利川房权证房权证都亭字第**，（2012）第250号；被担保主债权数额：120万元，评估价值130万元；履行债务期限：2018年5月17日起至2018年8月15日止。另查明，原告瑞辰典当公司收取了被告郭锐支付的费用共计84000元。以上事实有原告提交的典当借款合同、当票、银行转账回单、保证担保（无限连带责任）承诺、房地产抵押合同、不动产登记证明等，被告时代置业公司提交的典当价值确认函等及当事人的陈述在卷佐证，足以认定。审理中，因被告郭锐、余楠未到庭，原告与被告时代置业公司就抵押权是否消灭、涉案典当借款合同是否有效等发生争议，至本院无法调解。原告只要求被告按照月利率1.163％的标准支付利息，放弃要被告支付违约金的诉讼请求。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；合法的借贷关系受法律保护。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。结合本案，1、原告与被告郭锐签订《典当借款合同》，约定用被告时代置业公司的房地产作为典物，典当借款金额为1200000元的事实清楚；由于典当的房地产不是被告郭锐所有，而签订涉案《典当借款合同》的目的是被告郭锐向原告瑞辰典当公司借款，原告瑞辰典当公司收取利息和费用，被告郭锐也收到了原告提供的借款1200000元，原告瑞辰典当公司假典当之名而行放贷之实，故原告瑞辰典当公司与被告郭锐不是典当关系，而是形成了事实上的民间借贷关系。2、原告与被告郭锐关于利率、综合费率、违约金的约定明显超出法定最高利率，对高于年利率24％的部分本院不予支持。3、被告时代置业公司与原告瑞辰典当公司签订《房地产抵押合同》，同意用其所有的房地产为被告郭锐的1200000元借款本息和费用提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实成立，该事实充分体现了被告时代置业公司为被告郭锐提供担保是其真实意思表示，由于该合同的内容并不违反法律规定，故原、被告之间的抵押合同关系有效，原告对涉案房地产享有抵押权。被告时代置业公司关于抵押权已经消灭的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。4、《房产典当价值确认函》中关于“办理抵押期限为1年的他项权证”的约定内容违反了《中华人民共和国物权法》关于“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权”的强制性规定，违反了《中华人民共和国担保法》关于“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权也消灭”的规定，故该约定内容无效，原告可以在涉案借款诉讼时效期间行使抵押权。5、被告郭锐的借款到期时间是2018年8月15日，被告郭锐支付了费用84000元，原告于2020年8月28日向本院提起诉讼，原告的债权尚在诉讼时效期间内，故原告可以向被告时代置业公司主张行使抵押权；本院准许拍卖或变卖涉案房地产，对拍卖或变卖所得价款，原告在被告郭锐应偿还的债务本息范围内优先受偿；所得价款超过被告郭锐应偿还债务的部分由被告时代置业公司所有，不足部分由被告郭锐承担偿还责任。6、被告余楠向原告出具的承诺书中明确约定了其对涉案借款承担连带偿还责任，由于本案有房地产抵押，故被告余楠对涉案房地产拍卖或变卖后所得价款清偿原告债务本息后的不足部分承担连带清偿责任。7、原告只要求被告郭锐按照月利率1.163％的标准支付借款本金1200000元从2018年5月18日至还清之日止的利息、放弃违约金的请求，符合法律规定，本院准许；被告郭锐已偿付的费用84000元应在计付利息时予以抵扣。8、对于原告要求三被告承担律师费的请求，原告未举证证明产生了律师费及金额，故应承担举证不能的法律后果，对其该项请求，本院不予支持；被告郭锐、余楠拒绝到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月19日修改后）第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭锐偿付原告瑞辰典当公司借款本金1200000元及利息（从2018年11月19日起至还清之日止，以1200000元为基数按照月利率1.163%的标准计付）。二、准许拍卖或变卖利川市都亭办事处教场村一组（清江半岛）A1幢201号房地产【房屋所有权证号：利川房权证都房权证都亭字第**，使用权证号：利国用（2012）第250号】，所得价款优先清偿被告郭锐欠原告瑞辰典当公司的上述借款本金1200000元及利息。三、上述房地产拍卖或变卖所得价款优先清偿被告郭锐所欠本息后，超过被告郭锐所欠借款本息的价款由被告时代置业公司所有；若价款不足以清偿所欠借款本息，则由被告余楠对不足的部分承担连带清偿责任。四、驳回原告瑞辰典当公司的其他诉讼请求。以上所判款项、行为于本判决发生法律效力之日起30日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用18614元，依法减半收取9307元，由被告郭锐承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审  判  员  王广君二〇二〇年十一月二十五日法官助理杜香耀书记员（兼）  杜香耀