浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初12680号 原告：范某1，男，1979年4月28日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：许贞朋，浙江奇合正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵可秀，浙江奇合正律师事务所实习律师。 被告：范某2，女，1981年4月25日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：沈财强，浙江嘉图律师事务所律师。 第三人：范某3，男，1946年12月13日出生，汉族，住义乌市。 第三人：范某4，女，1974年9月3日出生，汉族，住义乌市，现住义乌市。 第三人：范某5，女，1976年8月17日出生，汉族，住义乌市。 原告范某1与被告范某2及第三人范某3、范某4、范某5继承纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭审理了本案。原告范某1及其委托诉讼代理人许贞朋，被告范某2及其委托诉讼代理人沈财强，第三人范某3、范某4、范某5，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范某1向本院提出诉讼请求：1、确认2018年4月10日签订的“协议书”有效；2、确认原告范某1享有义乌市××街道××村××幢××单元房屋中靠范国义户这间四层半房屋（即原范关德户的这间、整幢西起第12间）的所有权；责令被告范某2立即从该房屋的五楼搬离、腾空该房屋；3、要求被告范某2立即配合办理义乌市××街道××村××幢××单元108㎡的不动产产权证的初始登记，并协助将其中的第12间房屋办理过户到原告范某1名下的登记手续。诉讼过程中，原告范某1撤回了第三项诉讼请求。事实和理由：原告范某1与被告范某2及第三人范某4、范某5系兄弟姐妹关系，均系第三人范某3与商雪香的子女。2004年5月，被告范某2与其父母范某3、商雪香共同审批取得了义乌市稠江街道东畈村旧改中108平方米的建房用地，后建成三间四层半房屋，现坐落于××街道××村××幢××单元××幢××1间三间）。后来第9间与伯伯范关德户的第12间置换，置换后即被告范某2与其父母范某3、商雪香实际房产为坐落于××街道××村××幢××单元××幢××间三间）。2010年，法院判决整幢西起第11间这间归被告范某2所有，故其余第10、12间归范某3、商雪香夫妇共有。2013年4月，母亲商雪香去世，其继承人中：丈夫范某3、女儿范某4、范某5三人现在均明确表示将其继承的份额无偿赠送给原告范某1。另第三人范某3同意将案涉的第12间房产析产给范某1所有。2018年4月10日，原、被告以及范某3达成“协议书”一份：被告范某2自愿放弃母亲商雪香的旧改份额，范某1需要做产权证时范某2无条件无偿配合，……无条件腾空该房屋的所有物品。但时至今日，被告一直未腾空房屋，也没有配合办理案涉不动产的初始登记。无奈，原告只得诉至贵院，恳请贵院支持原告的诉请。 被告范某2辩称，协议书应当为无效协议。2018年4月10日签订协议书目的是为了解决第11、12两间房屋权属的归属问题，协议第2条写明了原告与第三人范某3出让给原告的房屋是归范关德和王玉妹所有，原告和第三人范某3是属于无权处分，应当取得范关德和王玉妹的继承人追认后才能生效。但是，现在范关德房屋已经和被告房屋进行了调换，就是12间换成了第9间，并且置换后的房屋自行做证，并转移登记在了原告名下，也就是说范关德已经对房屋做出了处分，没有追认原告及第三人范某3的协议，协议书为了解决两间房屋的目的并没有实现，现在也无法得到实现。基于该目的进行的其他约定，也就是协议书中的其他内容也不发生法律效力。因此，原告的诉请没有得到支持的依据，应当予以驳回。对事实和理由部分内容有异议，因为协议书已经是一份无效协议，第三人范某3单方将房屋析产给原告所有，损害了被告的继承权。被告也没有说一直未腾空房屋，不配合房屋初始登记的内容。涉案房屋在建造时便与法院已经判决确认归被告所有的房屋是一个楼梯上下的，被告母亲生前也曾表示会给足被告两间房子，被告只是依据房屋状况和母亲许诺对房屋正常使用，不需要对房屋进行腾空，而且现在房屋内的墙体等多处也是被原告敲毁。至于办理初始登记，因为母亲商雪香已经去世，这个需要原告、被告及第三人共同配合才能办理，并不是说被告不予配合。综上，请求法院驳回原告的诉请。为了解决本案的矛盾，因为范关德的房屋已经由其本人处理，协议书关于平方转让的内容已经无法履行，但是为了家庭和谐解决矛盾，被告愿意出资向第三人范某3及商雪香的其他继承人购买本案的涉案房屋，并协商另外第10间房屋的归属问题。 第三人范某3述称，法院已经判过了，楼梯这一间东边数过来第6间（整幢西起第11间）给被告的，现在被告还想拿一间第7间（整幢西起第12间）。被告想向我买这第7间，我不卖，这个房子是我建造的。法院判的这间给被告就给被告，被告不能乱拿的。 第三人范某4述称，第9间和第10间这两间房子法院本来判决是给我父母的，我是嫁出去了，我母亲死后说我有继承权，爸爸说这个继承放弃，爸爸补贴给我一点钱，我就在放弃继承权上就签字了。建造这两间房子我也没有出力、出钱，以前最早分征用费的时候说有4个半个人的征用费，其中半个人是我的，这个半个征用费已经花在造房子上了。我妈妈当着我们三个姐妹是说过的，说她的那个份额给我们三姐妹，爸爸的份额给弟弟。 第三人范某5述称：前面跟第三人范某4说的一样，我嫁出去迟一点，我妈妈说老房子拆掉会补贴我一点，爸爸也是同意的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告范某1提供的农村村民建房用地审批表一份、11号楼分户表及一层平面图一份、（2009）金义民初字第5743号民事判决书（均为复制件）一份、遗体火化证明一份、亲属关系证明一份、声明三份、不动产权证一份和照片（打印件）一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下： 1、原告范某1提供的房屋示意图（自制的草图）、置换协议书和情况说明各一份，拟证明：（1）、被告范某2在2009年起诉的案号为（2009）金义民初字第5743号案件中，案涉房屋为示意图的9、10、11三间四层半房屋；东靠（西起第12间）伯伯范关德户房屋，西靠（西起第8间）范某1房屋；法院判决西起第11间这间房屋归本案被告范某2所有；（2）、原范关德户的这间房屋即如图示西起第12间，与范某3户靠范某1户的这间即如图示的西起第9间，进行了置换。置换后即被告范某2与其父母范某3、商雪香实际房产为坐落于××街道××村××幢××单元××幢××这三间）；（3）、本案起诉时案涉房屋现在的状态为：房屋第6、7、8间系范某1所有的，已经办理不动产权证；第9间归范关德所有，但已经办理了范关德的不动产权证并在2020年4月17日已经转移登记到范某1名下。故本案争议的房产为图示中的西起第12间，被告范某2现在住在这第12间的楼上、不愿腾空，但其行为表明其认可第9间与第12间已经置换的事实。 被告范某2对该组证据中房屋示意图所反映的现在房屋状况是没有异议的；对置换协议书和情况说明真实性有异议，认为范关德应当出庭接受法庭的询问以便查明事实；对原告的证明目的第11间房屋归被告所有是没有异议的，置换的情况也是属实的，因为建房时被告和现在的第12间房屋就是一个楼梯建在那里的，被告母亲也说过会给足被告两间房屋，不存在不愿腾空的事实。范关德的房屋已经由范关德本人进行处分，就是由原先第12间换到了第9间，并且将第9间的不动产权证转移登记在原告名下，他的这个行为直接导致了原、被告及第三人范某3之间的协议书无法发生法律效力，协议书应当是无效的。 第三人范某3、范某4、范某5对原告范某1提供的上述证据无异议。 本院认为，鉴于被告范某2及第三人对该组证据中的房屋示意图（自制的草图）无异议，本院对该房屋示意图予以确认并在卷佐证。至于置换协议书和情况说明，因范关德未到庭作证，无法确认该两份证据的真实性，但鉴于被告范某2承认置换情况属实，故本院对原范关德户西起第12间房屋与范某3户西起第9间房屋进行了置换的事实予以确认。 2、原告范某1提供的2018年4月10日的《协议书》（复制件）一份，拟证明：（1）、被告自愿放弃母亲商雪香的旧改份额，原告需要做不动产权证时被告无条件、无偿配合；（2）被告应无条件腾空房屋；（3）、范某3在协议上签字同意该房屋归原告。 被告范某2对该协议书的真实性无异议，认为当初确实签过该份协议，但又认为该协议应是一份无效协议。协议书的第一句写明了第11、12两间有天有地的房屋引起争议，当时签订这份协议的主要目的是为了解决两间房屋的争议问题，现在房屋的争议并没有因为协议得到解决，而没有得到解决的原因就是说范关德和王玉妹（范关德、范春德和范某3三兄弟的母亲）两人合计（范关德和王玉妹每人各18平方米）的一间（第12间）房屋由范某3和原告无权转让给被告，但是范关德在与范某3置换房屋后又做证并将第9间房屋转移登记到原告名下，范关德已经对自己的房产进行了处理，并没有认可协议书中房产处分的内容，因为协议书没有得到范关德的追认，应当无效。而协议书后面的内容因为签订协议时第11、12间房屋的问题并没有得到解决，也应当是无效约定，后面所有约定的前提是先解决第11、12间房屋的问题。 第三人范某3、范某4、范某5对该协议书无异议。 本院认为，鉴于被告范某2及第三人范某3、范某4、范某5对该协议书的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，至于证明力本院将结合其他证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 范某3与商雪香系夫妻关系，共生育三女一子，即女儿范某4、范某5、范某2和儿子范某1。商雪香于2013年5月24日因病去世，其父亲商积铭和母亲王宝球均先于其去世。 2005年3月10日，范某3、商雪香、范某2在义乌市××街道××村××村改造中经审批取得108平方米的农村村民建房用地，后建造了坐落于义乌市××街道××村××幢××单元××层××幢××幢××三间）。2009年10月29日，范某2向本院提起诉讼，要求对上述房屋进行分割。2010年1月18日，本院作出（2009）金义民初字第5743号民事判决，判决稠江街道东畈村范某3户房屋（占地108平方米，房屋坐落东靠范关德户、西靠范某1户，南、北靠路）的东面一间四层半（整幢西起第11间）归范某2所有，范某2不得改变楼梯的共用状态。之后，范某3户第9间与范关德户的第12间进行置换。置换后，范某3、商雪香、范某2房屋实际坐落于义乌市××街道××村××幢××单元××层××幢××幢××三间）。第12间房屋一直由范某2在居住使用。 2013年5月24日，商雪香因病去世。2018年4月10日，范某1、范某2、范某3在人民调解员龚景永主持下签订《协议书》一份，载明：事因坐落在××村××幢××号二间有天有地房屋四层半，双方引起争议，现经调解，自愿达成如下协议：1、经市法院判决的范某2的36个平方米四层半房屋无条件归范某2所有、管业、居住。2、关于范关德的旧改18平方米、王玉妹的18平方米，共计36平方米的四层半房屋（整幢西起第12间）由范某3、范某1出让给范某2，出让价为100万元，此款由范某2在2018年5月10日之前暂押在龚景永处，等范某3、范某1将该房屋过户做证给范某2户名后由龚景永一次性支付给范某3、范某1。3、范某2自愿放弃母亲商雪香的旧改份额，范某1需要做不动产权证时，范某2无条件、无偿配合签字。4、范某3以后的赡养照顾服侍的相关费用，由范某2承担四分之一，同时放弃继承、享有范某3的财产、遗款。5、范某2如超过2018年5月10日此款无法交纳，范某2无条件同意将范关德的18平方米、王玉妹的18平方米归范某1管业、所有、居住，需做证时范某2无条件配合，同时范某2同意范某1另做楼梯，无条件腾空该房屋内的所有物品。6、所有纠纷以及以前的经济往来互不追究、互不补偿。7、此协议经双方签字后生效，绝不反悔，此协议具有法律效力。范某1、范某2、范某3均在协议书下方签名捺印，调解员龚景永也在协议书下方签名。但范某2并未在2018年5月10日前将上述100万元交至龚景永处。 2019年7月30日，范某3、范某4和范某5各出具声明书一份，言明自愿将继承自商雪香的遗产份额（包括房屋份额）全部无偿赠送给范某1所有，一切权利与义务由范某1享有和承担。 范关德在取得坐落于义乌市××街道××村××幢××单元西起第9间房屋的不动产权证书后，于2020年4月17日将该房屋转移过户登记至范某1名下。范某1依据2018年4月10日《协议书》要求范某2腾空坐落于义乌市××街道××村××幢××单元××2间房屋，但未果，遂成讼。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条规定：“民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。”第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。”就本案而言，范某1、范某2、范某3于2018年4月10日签订的《协议书》，系在人民调解员主持下达成的，且均在协议书下方签名，系各方当事人的真实意思表示，协议内容不违背法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，故协议成立且合法有效。范某2辩称范某1、范某3处分范关德、王玉妹的房屋系无权处分属无效，该辩称既与上述法律规定不符，也与《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”的规定相悖，故本院对该辩称不予采信。 依据已生效的本院（2009）金义民初字第5743号民事判决，坐落于义乌市××街道××村××幢西起第9间、第10间房屋归范某3与商雪香共同共有。范某3户和范关德户将第9间与第12间置换后，变更为坐落于义乌市××街道××村××幢××2间房屋归范某3与商雪香共同共有。商雪香去世后，依据范某1、范某2、范某3于2018年4月10日签订的《协议书》和范某3、范某4、范某5出具的声明书，在范某2逾期未交100万元讼争房屋出让款的情况下，讼争房屋即坐落于义乌市××街道××村××幢××2间业已归范某1所有、管业、居住，范某2应无条件腾空该房屋**并交付给范某1。 综上所述，范某1的诉请，于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条第一款规定，判决如下： 一、范某1、范某2、范某3于2018年4月10日签订的《协议书》有效； 二、范某1对坐落于义乌市××街道××村××幢××2间四层半房屋（东靠范国义户）享有所有权，范某2于本判决生效后十日内腾空该房屋五楼并交付给范某1。 案件受理费7350元（已减半），由范某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  吴功君 二〇二〇年十一月六日 书记员  俞 姣