河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初3242号原告：李小要，男，1979年3月16日出生，汉族，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：刘启伟，河南九九律师事务所律师。被告：漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司，住所地漯河经济开发区创业大厦**。法定代表人：阮诗才，该公司经理。原告李小要与被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司（以下简称闽豫建材管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法由审判员张耀轩适用简易程序独任审判，2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告李小要的委托诉讼代理人刘启伟到庭参加诉讼，被告闽豫建材管理公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小要向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付托管期间的租金收益167164.48元；2.本案诉讼费用等由被告负担。事实及理由：2015年5月29日，原告在漯河闽豫置业有限公司开发的闽豫建材电子商务港（一期）购买商铺一处，房屋总价款为298508元。后该商铺由原告委托给被告进行经营管理，为此双方签订了《闽豫建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》，约定委托期限为自2015年8月1日起至2025年7月31日止，同时约定，委托期限第4年起至委托经营结束，即自2018年8月1日起至2025年7月31日止，由被告按照原告所购商铺《商品房买卖合同》中载明成交价的8%作为保底收益向原告支付租金，租金应于每季度首月30日前支付本季度租金。合同签订后，原告依约将自己购买的商铺交付给了被告经营管理，但被告却未如约履行给付义务，并且经原告多次催要的情况下被告仍拒不支付租金，被告的行为已经表明其将不能按照约定支付租金，原告今后的租金收益权无法得到保障，故根据《合同法》的规定，原告依法要求被告将其托管经营期间的全部租金收益款支付给原告。原告李小要对自己提出的主张，向法庭提供以下证据：证据组一不动产权证、《商品房买卖合同》、购房发票，用以证明1.位于漯河市××（经济技术开发区）人民路××建材电子商务××＃楼××室系原告所有，原告有处分权，且该房屋为商业用房，2.房屋总价款为298508元；证据组二原告与被告闽豫建材管理公司签订的《闽豫建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》、通过企业查询被告公司的失信信息，用以证明1.双方存在商铺委托经营管理合同关系，2.协议书第一条第2款约定托管期限为：自2015年8月1日起至2025年7月31日止，3.协议书第一条第3款约定委托期限第4年起至委托经营结束，即自2018年8月1日起至2025年7月31日止，由被告按照原告所购商铺《商品房买卖合同》中载明成交价的8%作为保底收益向原告支付租金，租金应于每季度首月30日前支付本季度租金，现被告已严重违约，未按照协议履行支付租金的义务，4.被告已经存在失信的情形；证据组三判例两份，用以证明在上述证据已经证明被告存在严重违约行为，且丧失信誉的情况下，原告有权依法行使不安抗辩权，人民法院应判令被告的付款期限加速到期，判令被告向原告支付托管经营期间的全部租金收益款。上述证据证明，被告已经严重违约，严重丧失商业信誉，其行为已经表明不履行给付义务，根据《合同法》第六十八条、第一百零七条、第一百零八条的规定和《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十七条的规定，原告有权行使不安抗辩权要求被告支付托管经营期间的全部租金收益款。针对原告李小要提供的证据，被告闽豫建材管理公司未提出质证意见。被告闽豫建材管理公司未提出答辩意见，亦未向法庭提供证据。根据双方当事人的诉辩主张、意见及提供证据质证、认证情况，本院经开庭审理确认以下事实：1、2015年5月29日，原告在漯河闽豫置业有限公司开发的闽豫建材电子商务港（一期）购买商铺一处，房屋总价款为298508元；2、后该商铺由原告委托给被告进行经营管理，双方书面签订《闽豫建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》，约定委托期限为自2015年8月1日起至2025年7月31日止，同时约定，委托期限第4年起至委托经营结束，即自2018年8月1日起至2025年7月31日止，由被告按照原告所购商铺《商品房买卖合同》中载明成交价的8%作为保底收益向原告支付租金，租金应于每季度首月30日前支付本季度租金；3、合同签订后，原告依约将自己购买的商铺交付给了被告经营管理，但被告却未如约履行给付义务，并且经原告多次催要的情况下被告仍拒不支付租金；4、原告认为被告的行为已经表明其将不能按照约定支付租金，主张行使不安抗辩权；5、被告闽豫建材管理公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩、质证举证、申请调解等相关诉讼权利。上述事实，有当事人的陈述、起诉状、身份证复印件、授权委托书、执业证件、出庭公函、不动产权证书、《商品房买卖合同》、购房发票、《闽豫建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》、企业信息、邮寄回执、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，综合本案，首先，关于原、被告双方签订的租赁合同效力问题，原告将位于漯河闽豫置业有限公司开发的闽豫建材电子商务港（一期）购买的商铺（铺位号6#—113）面积为42.79平方米委托给被告进行经营管理，双方书面签订《闽豫建材港商铺委托经营管理协议书（投资户）》，约定委托期限为自2015年8月1日起至2025年7月31日止，同时约定，委托期限第4年起至委托经营结束，即自2018年8月1日起至2025年7月31日止，由被告按照原告所购商铺《商品房买卖合同》中载明成交价的8%作为保底收益向原告支付租金，租金应于每季度首月30日前支付本季度租金，事实上，双方的基础法律关系名为委托管理关系，实为租赁合同，该租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，在被告缺席的情况下，本院也予以认定；其次，《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”可见，以合同自由为代表的意思自治是民商法的基石，以诚实信用为代表的权利本位是民商法的中心，故要充分尊重合理合法前提下的意思表示自由与民事行为自由的原理，本案系租赁合同纠纷，租赁合同属于民事行为的一种，应当遵循民商法原理及合同法理论的自愿公平、诚实信用、行为善意、契约自由的原则，在原告将上述商铺交给被告后，被告应当如约进行管理、经营、使用、受益并严格按照双方达成的共识、承诺支付租金，可被告至今未支付租金，引起本案诉讼，系不诚信的行为，负有不可推卸的责任，因此，被告应当将拖欠的租金予以支付；再者，原告认为，被告存在严重违约行为，已丧失信誉，原告有权依法行使不安抗辩权，本院认为，鉴于2020年上半年新冠肺炎疫情因素，该疫情是突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免且不能克服的不可抗力，而在党和政府的坚强领导下，全国人民齐心协力，取得了抗疫的伟大胜利，很多企业、商户等也已迅速、有序、较好的复工复产，原告请求按照约定全面行使不安抗辩权即要求被告全部履行合同项下的义务，明显对被告不公平，本院不予全部支持，但被告拖欠2018年8月1日起至今的租金，被告违反合同约定的有关义务而拒绝履行其主要义务，构成违约，也明显损害了原告的收益权利，给原告在一定程度上造成了损失，况且，2020年上半年的疫情因素亦不能构成全部拒不支付租金的理由。结合本案实际，被告支付原告自2018年8月1日起至2021年7月31日止共计3年的租金较为适宜即71641.92元（298508元×8%×3年）；第四，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第六十五条第一款规定：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”被告闽豫建材管理公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审抗辩、质证举证、申请调解等相关诉讼权利，理应承担不到庭、不质证、不举证等法律后果。但不影响被告待有证据证明本案查明的事实与实际事实不符的情况下，另行主张的权利。努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义，是每位司法者的工作目标，从弘扬社会主义核心价值观、社会主义文明新风尚及传播社会主义法治精神的基本要求与理念出发，人民法院通过裁判的目的与宗旨在于为人民群众定分止争、化解矛盾、案结事了，并通过法庭的调解与释明，进一步防止矛盾激化、减少诉累，以节约司法资源，给社会提供一个正确的导向、良好信息及价值理念。对于人民法院的裁判，当事人无论是否接受，但要体现司法的人性关怀及法律刚性下的人文温度。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李小要租金共计71641.92元；二、驳回原告李小要的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3640元，减半收取1820元，被告漯河闽豫建材综合市场经营管理有限公司1020元，原告李小要负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式十份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人应在本案生效判决规定的履行期限满的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。审判员  张耀轩二〇二〇年十一月六日书记员  刘二锋