河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终14202号上诉人（原审被告）：刘先锋，男，汉族，1974年3月7日出生，住河南省商城县。委托诉讼代理人：付玉，河南建创律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱俊伟，河南建创律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州清莲阁餐饮管理有限公司，住所地河南省郑州市**安康路**院**楼**商业**。法定代表人：丁现玉。被上诉人（原审原告）：杨漪，女，汉族，1968年3月13日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：夏薇，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：高蕾，河南豫龙律师事务所实习律师。原审被告：鲁殿周，男，汉族，1982年12月8日出生，住河南省鹿邑县。上诉人刘先锋、郑州清莲阁餐饮管理有限公司（以下简称清莲阁公司）因与被上诉人杨漪、原审被告鲁殿周物权保护纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初6308号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月23日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用独任制对本案进行了审理。上诉人刘先锋委托诉讼代理人付玉、钱俊伟，被上诉人杨漪委托诉讼代理人夏薇、高蕾到庭参加诉讼。上诉人清莲阁公司、原审被告鲁殿周经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘先锋上诉请求：1．请求贵院依法撤销郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初6308号民事判决书第一、二项判决内容，依法改判刘先锋不承担向杨漪交付房屋并支付使用费的责任或将本案发回重审；2．诉讼费用由杨漪承担。事实和理由：一、本案一审审理程序违法应当发回重审。本案属于物权保护纠纷，返还原物的权利人是财产的所有人，本案中二七区安康路5号院3号楼1-2层商业110号房屋所有权人为案外人王红云，杨漪无权代王红云提起诉讼。二、杨漪将刘先锋作为本案被告属于被告主体错误，杨漪与刘先锋之间未签订房屋租赁合同，涉案房屋的实际使用人为清莲阁公司，刘先锋与杨漪无任何法律关系，不能成为本案被告。杨漪辩称，杨漪有权要求刘先锋腾空房屋并交还，一审审理程序并未违法，虽然法律规定无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，但是此处行使该请求权的权利人应为失去占有的所有权人、他物权人及其他依法享有权利的人，杨漪作为房屋出租人，在刘先锋违约后，有权要求负有腾房义务的承租人刘先锋交还房屋。二、刘先锋与清莲阁公司共同向杨漪出具情况说明，落款显示承租人为刘先锋及清莲阁公司，刘先锋也一直在缴纳涉案房屋的租金，杨漪在一审中提交的微信聊天记录也显示刘先锋为涉案房屋的承租人，综上，杨漪将刘先锋列为被告，符合法律规定。清莲阁公司、鲁殿周未参加诉讼，亦未做答辩。杨漪向一审法院起诉请求:1.依法判令刘先锋、鲁殿周、清莲阁公司立即腾空位于二七区××路××院××楼××商业××、××、××号的房屋，并交还杨漪;2.判令刘先锋、鲁殿周、清莲阁公司支付2020年6月10日起至刘先锋、鲁殿周、清莲阁公司实际搬出房屋之日止占用房屋期间的租金及利息（利息明确为2020年6月11日起算,按中国人民银行同期同类贷款利息标准计算至实际给付租金之日止);3.判令刘先锋、鲁殿周、清莲阁公司承担案件的全部诉讼费用。一审法院认定事实：1.位于二七区××路××院××楼××商业××、××号房屋所有权人系杨漪，上述两处房产登记时间为2014年。二七区安康路5号院3号楼1-2层商业110号房屋所有权人系王红云，王红云出具委托书，委托杨漪对外出租二七区安康路5号院3号楼1-2层商业110号房屋。2.2015年11月10日，杨漪（甲方）与案外人王榆（乙方）签订租房协议，协议约定：甲方出租安康路5号院3号楼10、11、12二层商铺给乙方。租期自2015年11月10日至2021年11月9日。房屋月租36000元，租金一次交半年。甲方提供乙方正常使用水电源，乙方按规定缴纳水电费，并按规定缴纳36000元水电押金。合同不到期，乙方若违约，押金不退。乙方转让房屋需经甲方同意。合同前半年一次交三个月租金，2016年5月10日开始，一次交半年租金，2017年11月9日开始租金递增5%。2019年11月9日在前一年基础上递增5%。3.涉案商铺经多次转让，现实际使用人系刘先锋，双方约定案涉房租每月37800元。刘先锋交纳房租给刘振昌（杨漪前夫）。刘振昌将收到的房租转给杨漪和王红云。刘先锋交纳房租至2020年6月10日。4.2020年5月14日，刘先锋、清莲阁公司向杨漪出具情况说明一份显示：尊敬的房东，由于疫情影响，嵩山路潮辣火锅店生意日渐萧条，经房东协商同意，房租先交一个月（5.10-6.10）在此期间可以对外转让，房租到期转不出去，房东可以收回房子。5.2020年6月17日，杨漪向刘先锋、鲁殿周、清莲阁公司送达限期清空房屋的通知。通知显示，你方租金已于2020年6月10日到期。期间我方与你方对接协商多次，至今你方未按合同约定缴纳房租…6.杨漪与刘振昌于2016年7月22日登记结婚。2019年11月12日，双方登记离婚，离婚协议书约定，婚前双方各自财产归各自所有。7.杨漪主张2020年6月11日之后的房租未果，诉至本院。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。该案中，杨漪与刘先锋、清莲阁公司就涉案房屋达成的租房约定系双方的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，杨漪、刘先锋、清莲阁公司均应当按照合同约定履行义务。刘先锋、清莲阁公司未按合同约定时间向杨漪足额支付房租，属违约行为，杨漪要求刘先锋、清莲阁公司限期腾空位于二七区××路××院××楼××商业××、××、××号的房屋，并交还杨漪的诉讼请求，符合双方约定，不违反法律规定，依法予以支持；杨漪要刘先锋、清莲阁公司支付自2020年6月11日至刘先锋、清莲阁公司实际搬出房屋之日的房屋占用期间的租金的诉讼请求，依法予以支持；考虑双方产生争议确有疫情因素，杨漪主张的利息，依法不予支持。杨漪要求鲁殿周承担责任，证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘先锋、郑州清莲阁餐饮管理有限公司于该判决生效之日起10日内腾空位于二七区××路××院××楼××商业××、××、××号的房屋，并交还杨漪；二、刘先锋、郑州清莲阁餐饮管理有限公司于该判决生效之日起10日内支付杨漪自2020年6月11日至实际交付房屋之日止的房屋占有使用费（按照每月租金37800元计算）；三、驳回杨漪的其他诉讼请求。案件受理费减半收取198.06元，由刘先锋承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。本院二审查明事实与一审一致。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，杨漪作为案涉二七区安康路5号院3号楼1-2层商业111、112号房屋所有权人及110号房屋出租事宜的受托人，有权决定房屋的出租、使用事宜。依据刘先锋、清莲阁公司向杨漪出具的情况说明及刘先锋在一审时的自认，刘先锋及清莲阁公司作为案涉房屋的实际经营者及使用者，并未按照约定时间向杨漪足额支付房租，一审法院判决刘先锋及清莲阁公司限期腾空房屋，交还权利人杨漪，并支付房屋占用期间的租金，符合法律规定。清莲阁公司经法院传票传唤，无正当理由，未参加诉讼，按其撤回上诉处理。综上所述，刘先锋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费594.18元，由刘先锋负担396.12元，郑州清莲阁餐饮管理有限公司负担198.06元。本判决为终审判决。审判员 王 季二〇二〇年十一月二十六日书记员 宋孟颖