山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初8641号 原告：史连文，男，1987年8月6日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：刘克鸿，男，1970年10月31日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：徐月启，日照岚山虎山法律服务所法律服务工作者。 第三人：山东玫瑰园不动产股份有限公司，住所地山东路安居大厦**，统一社会信用代码：9137811027741684563。 法定代表人：路宜波，经理。 原告史连文与被告刘克鸿、第三人山东玫瑰园不动产股份有限公司（以下简称：玫瑰园不动产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史连、被告刘克鸿及其委托诉讼代理人徐月启到庭参加了诉讼。第三人玫瑰园不动产公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史连文向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2020年7月30日签订的《房产买卖合同》；2、判令被告返还定金2万元。事实和理由：2020年7月30日，原告被告双方经玫瑰园不动产公司签订了《房产买卖合同》，原告付定金2万元整。约定于2020年8月14日之前，办理房产过户手续，现被告不予配合办理相关手续。被告的行为，严重破坏市场交易稳定，更于我国社会主义核心价值观严重背离，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法审理。 被告刘克鸿辩称，被告方并不存在违约行为，涉案房屋已被东港区政府征收，该房屋不能办理过户手续；再者原告和第三人可能有恶意串通的行为，他们事先获悉涉案房屋在征收范围内，所以才与被告签订房屋买卖合同，2020年8月7日原告冒着大雨找到被告，说钱已经准备好，让被告办理房产过户手续，8月8日被告就收到东港区政府的口头通知，该房屋已被征收，不允许买卖。该房屋系90年代建成，三层楼房，被告住三楼，房屋漏水，已空闲4年不能出租，被告的反常行为与常理不符，其目的不纯，动机不良。请求法庭驳回原告的诉求，并要求第三人返还被告的房产证原件。 案经送达，第三人玫瑰园不动产公司未作答辩，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了如下证据： 证据一、《房屋买卖合同》原件一份，证明2020年7月30日原告与被告签订了房屋买卖合同； 证据二、2020年8月7日原告与尚达装饰公司签订装修合同后付定金1万元整； 证据三、收到条一份，证明签订《房产买卖合同》后，原告交纳购房定金2万元。 被告刘克鸿质证认为： 对证据一《房产买卖合同》的真实性无异议，该合同第四条第二款双方定于2020年8月14日办理产权登记手续，但被告在2020年8月8日被告就接到东港区政府的口头通知，涉案房屋属于征收范围内，不准进行买卖； 对证据二、三有异议，对证据三，被告并没有收到原告购房定金2万元，请法庭询问原告该两万元通过何种方式交付被告，据被告讲，当初在第三人处签订房屋买卖合同时，第三人提供了一些文本，指着空白处，让被告签字按手印，证据三的收到条就是这样形成。被告只是在空白处签了自己的名字，其他书写内容不知情； 对证据二不知情。 被告刘克鸿提交了如下证据： 证据一、东港区行政审批服务局文件复印件，证明涉案房屋属待征收范围； 证据二、东港区住建局的告知书复印件一份，证明涉案房屋在东港区征收范围内； 证据三、与许崇波的微信聊天记录打印件一份，证明被告知道自己所有的房屋在征收范围内，通知许崇波合同不能履行，需解除； 证据四、被告与东港区住建局工作人员张守军的微信聊天记录复印件一份，证明涉案房屋在征收范围内； 证据五、与第三人工作人员的短信聊天记录，证明被告通知第三人该房屋买卖不能履行。 原告质证认为： 对证据一不认可，审批文件原告不知情； 对证据二中没有明确房屋在征收范围内，该通知日期是8月17日，是在合同签订之后； 对证据三这些聊天记录原告不知情； 对证据四聊天记录不知情； 对证据五聊天记录是8月8日，签订合同是7月30日，这是在签订合同之后，第三人通知被告去过户，被告不配合。 经审查，对于原告提交的证据一至三，被告提交的证据二与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。其他证据在下列中综合分析论述。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年7月30日，被告刘克鸿作为甲方（出卖方），原告史连文作为乙方（买受方），第三人玫瑰园不动产公司作为丙方（中介方），三方签订了《房产买卖合同》，合同约定：被告刘克鸿将其所有的位于日照市日照北路山东省日照颗粒加工厂小区1号楼C单元305室出售给原告史连文；面积49.12平方米，另外包含储藏室一处亦归乙方所有；交易总房价为33.4万元；不动产号为803480176；合同签订当日，乙方支付定金2万元，由第三方托管，定金作为总房款的一部分，过户时转为交房保证金，待甲乙双方办理完房屋交割手续后由甲方支取；乙方于2020年8月14日在办理产权过户同时一次性将房屋余款31.4万元支付甲方。合同还约定了违约责任等其他条款。 合同签订同日，原告史连文按合同约定支付定金2万元，该2万元定金保存于第三人玫瑰园不动产公司处。因合同存在纠纷，本案于2020年10月27日庭审时，本院依法征求双方意见，双方都同意解除合同。 庭审前，因第三人玫瑰园不动产公司工作人员刘钊未带公司授权委托手续不能参加庭审，作为该公司职员陈述：“史连文诉刘克鸿之间的买卖合同是我们公司给经办的，史连文在签订合同后已经交了2万元定金，这2万元定金现在我公司里，法院判决双倍返还的2万元就行了，另外2万元从我们公司支取就行了。”关于双方买卖合同不能最终履行的原因其陈述：“刘克鸿在签订完毕合同后，不履行，我们联系他，他说小区要拆迁不能交易，我们去不动产中心询问说不影响交易，我们约着刘克鸿一起去不动产中心落实，他不去。他说不用了，他给我发信息说不用了。”同时提交了其与被告的微信聊天记录，显示：工作人员说涉案房屋目前不存在限制交易的情况，可以约个时间与双方一起去相关部门落实。被告予以拒绝。 本院认为：原被告与第三人玫瑰园不动产公司于2020年7月30日签订了《房产买卖合同》，是三方真实意思表示，为有效合同，本院予以确认。合同签订后，三方均应严格履行合同，否则应承担违约责任等法律后果。被告主张因政府拆迁征收不能过户，故不存在违约。本院认为政府拆迁并不必然导致合同不能履行，而且政府拆迁不是合同法的禁止性规定，故对被告关于因政府拆迁导致合同不能履行的主张，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。因本案在签订《房产买卖合同》后，被告未予按照合同约定履行义务。故应按上述规定承担双倍返还定金的义务，因三方已经约定被告交纳的2万元定金暂存在第三人处保管，原告只要求被告支付定金2万元，符合法律规定，本院予以采纳。原告另外向第三人交纳的定金2万元由第三人支付。 因在庭审中双方都同意解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”故合同应自2020年10月27日庭审时解除。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自2020年10月27日起解除原告史连文与被告刘克鸿于2020年7月30日签订的《房产买卖合同》； 二、被告刘克鸿于本判决生效之日起五日内支付原告史连文定金20000元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告刘克鸿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  王邱信 二〇二〇年十一月二日 法官助理王捷 书记员金欣 附： 法院账号告知书 （2020）鲁1102民初8641号 被告： 如你方履行裁判文书结果，请将款项汇入本案的法院银行账号，并于汇款当日告知办案法官。本院案款采取一案一号管理，请勿将案款汇入本院其他银行账号，如将案款汇入本页账号之外的其他账号或汇款后未告知办案法官，将由你方承担不利后果，特此告知！ 本案案号：（2020）鲁1102民初8641号 本案银行账号：31×××40 开户行：中信银行股份有限公司日照分行 账户名：日照市东港区人民法院 注：涛雒法庭联系电话：0633-865**** 日照市东港区人民法院 二〇二〇年十一月二日