广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0981民初1638号原告：吕某1，男，1952年10月5日出生，汉族，高州市人，住广东省高州市***********，身份证号码：440***************。原告：李某，女，1954年2月23日出生，汉族，高州市人，住广东省高州市***********，身份证号码：440***************。原告：吕某2，男，1978年11月28日出生，汉族，高州市人，户籍地：广东省高州市***********，现住高州市*********，身份证号码：440***************。以上三原告的共同委托诉讼代理人：吕伟泽，广东华创律师事务所律师。被告：莫某，女，1979年5月23日出生，汉族，高州市人，住广东省高州市******，身份证号码：440***************。委托诉讼代理人：莫小庆，广东成就律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓汉成，广东成就律师事务所律师。原告吕某1、李某、吕某2诉被告莫某共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月16日作出判决，原告不服提起上诉，茂名市中级人民法院经审理裁定，发回重审。本院重新立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吕某1、李某、吕某2及其诉讼代理人吕伟泽和被告莫某及其诉讼代理人邓汉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕某1、李某、吕某2向本院提出诉讼请求：一、确认高州市*********六层半楼房一栋是原被告共有财产（总价值约100万元），并进行具体分割；二、由被告承担全案诉讼费用。事实与理由：原告吕某1与李某是夫妻关系，吕某2是吕某1与李某的二儿子。被告莫某与吕某2于2003年12月9日登记结婚，2017年11月24日经法院判决离婚，离婚判决书中未对登记在莫某名下的位于高州市*********的一栋六层楼房半进行处理，注明由双方离婚后自行协商或另择诉讼程序解决。争议楼房用地面积为62㎡，当时的转让款为63000元，全部是由原告吕某1、李某出资购买的。后来因为三原告均忙于工作无时间，便交由被告莫某办理争议房屋的报建手续，而莫某却在楼房建好后瞒着原告将房屋登记在自己一人的名下。但房屋主要是原告吕某1、李某出资的，应属原、被告的按份共有财产。现原告吕某2与被告莫某已经离婚，则涉案房屋必须进行分割，请求法院支持原告方的诉讼请求依法对涉案楼房进行分割。被告莫某辩称：第一、涉诉房屋经行政主管部门登记为被告莫某所有，根据婚姻法的规定，原告吕某2属于共有人。第二、对涉诉房屋进行加建的出资人和建筑方是莫某，而非原告。请求法院驳回原告吕某1、李某的分割请求，并判决该房屋是原告吕某2与被告莫某的夫妻共有财产，建议法庭考虑莫某对房屋贡献大，多分给被告莫某。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对双方均无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2003年10月19日，案外人程世荣、刘小玲夫妇与原告吕某2、被告莫某签订《转让建设用地协议》，由程世荣、刘小玲将向谢村刘权富购买的位于*****62㎡的建设用地使用权以63000元的价格转让给原告吕某2、被告莫某。2003年12月9日，原告吕某2与被告莫某在高州市民政局办理结婚登记手续。其后，原告吕某2、被告莫某在该建设用地上建造三层楼房。三层楼房建好后，莫某与案外人刘权富于2011年8月17日，前往行政机关办理房产登记，将坐落在高州市**********的三层房屋登记在案外人刘权富名下。该房地产权证号为：粤房地产权证高州字第**00009***号；房产证载明：该房产为2005年自建的三层楼房，建筑面积为204㎡，土地面积为62㎡。2011年8月29日，被告莫某与刘权富签订《广东省房屋买卖合同》，约定莫某以128520元的价格取得刘权富名下位于高州市*********的房产。2011年11月16日，高州市人民政府颁发【粤房地权证高州字第**00010***号】房地产权证，该房地产权证载明：位于高州市*********的房产为莫某单独所有；房屋系2011年向刘权富购买取得，房屋层数为三层，建筑面积为204㎡，建基面积为62㎡。2011年12月26日，高州市人民政府颁发【高府国用（2011）第1***号】土地登记证，该土地登记证载明：坐落于高州城*********的62㎡土地使用权人为莫某，该宗用地由刘权富转让而来。2012年11月28日，被告莫某向高州市住房和城乡建设局申请在涉案房屋上加建三层（实建三层半）；2012年12月19日，高州市住房和城乡建设局向莫某颁发《建筑工地施工许可证》。2013年7月30日，被告莫某与中国建设银行股份有限公司高州支行签订《住房公积金借款合同》，将高州市*********的房产用作抵押，以抵押担保方式借款二十万元用于加建位于高州市*********的房屋，借款期限自2013年9月2日至2018年9月2日；被告莫某通过委托扣款方式自2013年10月2日起偿还该借款，至2018年9月2日还款完毕。2014年9月2日，该楼房加建工程竣工验收。2014年9月22日、2016年3月28日，被告莫某先后两次向本院提起离婚诉讼，但本院均判决不准许其与原告吕某2离婚；2017年7月25日，莫某再次提起离婚诉讼，本院于2017年11月24日作出（2017）粤0981民初2482号民事判决书，判决准予吕某2与莫某离婚，但未对涉诉房屋作出处理。后吕某2对判决不服提起上诉，茂名市中级人民法院经审理后，于2018年4月10日裁定驳回上诉，维持原判。2018年12月17日，高州市自然资源局就高州市*********的【高府国用（2011）第1***号】土地登记证和【粤房地权证高州字第**00010***号】房地产权证进行合并，核发【粤（2018）高州市不动产权第0016***号】不动产权证，该证载明权利人为莫某，单独所有。2019年3月8日，原告吕某1、李某、吕某2以涉案房屋是原被告家庭共有财产为由向本院提起诉讼，要求确认涉诉房屋为原、被告共有财产并进行具体分割，并要求被告承担全部诉讼费用。经一、二审审理后，被二审法院裁定发回重新审理。另查明：涉诉房屋的管理和收益一直由被告莫某负责，在2015年6月30日至提起本案诉讼期间，被告莫某曾将房屋出租他人使用，租金由莫某收取。被告莫某在其与原告吕某2离婚后，独自偿还涉案房屋加层贷款共计18083.76元。本院调查了刘权富的妻子白有芳，其证实：涉诉房屋的建设用地使用权是原告吕某2与被告莫某婚前共同购买所得，婚后共同建造六层半楼房（包括加建三层半）。涉诉房屋原有三层建成后登记于案外人刘权富名下，其后再以转让的形式过户给被告莫某。被告莫某在此基础上再加建三层半。本院认为：关于涉诉房屋是家庭共有财产还是夫妻共同财产的问题。原告吕某1、李某提供原告吕某1于2013年10月19日从高州市**信用合作联社新区分社取款50000元的取款凭条，欲证明吕某1出资购买涉案建设用地的事实。但取款是否用于支付土地转让款不具唯一性，该证据与原告吕某1、李某欲证明的事实之间亦无实质上的关联性，并不能充分证明该事实。原告还提供了购买建材、钢材等材料的单据、欠据，欲证明吕某1出资建造涉诉三层房屋的事实，但其提供的单据均由私人商铺出具，单据上并无出售方签名，且收货方或购货方均填写原告吕某2的名字。上述单据不具备证据的真实性、关联性，不能证明原告吕某1、李某出资购买土地、建造房屋的事实，此外，原告未能再提供其他的证据加以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，对原告确认涉诉房屋是家庭共有财产的请求，本院不予支持。根据《转让建设用地协议》、《建筑工地施工许可证》、不动产权证及证人证言等证据，可认定涉诉房屋建设用地是原告吕某2与被告莫某婚前共同购买所得，婚后共同建造六层半（包括加建三层半）楼房，办理产权证的方式是：涉诉房屋原有三层建成后登记于案外人刘权富名下，其后再以转让的形式过户给被告莫某，被告莫某在涉诉房屋中加建三层半后申请合并登记。虽然产权仅登记在被告莫某名下，但上述法律事实均发生在婚前共同受让行为及婚后夫妻关系存续期间。因此，涉诉房屋是夫妻关系存续期间产生的财产，夫妻没有约定为某一方所有及各自份额，按《中华人民共和国婚姻法》第十七条及第十九条的规定，应属夫妻共同共有财产。由此可见，本案争议位于高州市*********六层半楼房是原告吕某2与被告莫某的共同共有财产，对该事实，本院予以确认。关于涉诉房屋的分割问题。应否进行分割方面。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“…没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”的规定，原告吕某2与被告莫某已离婚，共有基础已丧失，其要求分割应予支持。分割方式方面。根据《中华人民共和国物权法》第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，本案中，涉诉房屋共有人原告吕某2主张实物分割，被告莫某请求对涉诉房产进行折价分割，共有人未能就涉诉房产分割问题协商一致。因共有人未能商定价格，也未在法院指定期间内提交书面申请评估确定涉诉房屋现时价值，致房屋无法折价进行分割，但涉诉房屋在结构上可以进行分割，且不会因分割减损价值，因此，应从有利于双方对房屋居住及使用进行实物分割。分割份额方面。因被告莫某在离婚后承担对婚生子吕某3的抚养义务，在离婚后以个人财产偿还建造房屋而形成的债务18083.76元，且房屋为六层半楼房，难以实物等额分割。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款：“离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”的规定及公平原则，在对涉诉房屋进行分割时，应按适当照顾子女、女方权益和出资较多多分原则进行分割。故，本案涉诉房屋二至四层归被告莫某所有，五层至顶层（包括半层）归原告吕某2所有，楼梯通道、天台及首层房屋由双方各占一半份额共同使用较为适宜。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第（五）项、第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认高州市*********六层半楼房【不动产权证号：粤（2018）高州市不动产权第0016***号】属原告吕某2与被告莫某的共同共有财产。二、原告吕某2和被告莫某的共同共有财产高州市*********六层半楼房【不动产权证号：粤（2018）高州市不动产权第0016***号】，二至四层归被告莫某所有；五层至顶层（包括半层）归原告吕某2所有；楼梯通道、天台及首层房屋原告吕某2、被告莫某各占二分之一份额，由双方共同使用。双方均有协助办理上述财产的物权变动登记义务。三、驳回原告吕某1、李某的诉讼请求和原告吕某2的其他诉求请求。案件受理费13800元，由原告吕某1、吕某2、李某负担6400元，由被告莫某负担7400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  苏锡舜人民陪审员  陈旭梅人民陪审员  陈 旦二〇二〇年十月二十七日书 记 员  伍雄婵