河北省邢台经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0591民初611号 原告：献县信远建材租赁站，住所地河北省沧州市献县乐寿镇南小街。 经营者：魏永健，男，1975年8月18日生，汉族，住献县。 委托诉讼代理人：刘振兴，河北中旺律师事务所律师。 被告：河北中润建筑工程有限公司，住所地邢台经济开发区中兴东大街**河北工业大学科技园**楼**。 法定代表人：李延岭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘艳辉，河北甲信律师事务所律师。 被告：刘新豪，男，1981年5月6日出生，汉族，住广宗县。 原告献县信远建材租赁站（以下简称献县租赁站）与被告河北中润建筑工程有限公司（以下简称中润公司）、刘新豪租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告献县租赁站经营者魏永健及其委托诉讼代理人刘振兴，被告中润公司委托诉讼代理人刘艳辉，被告刘新豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告献县租赁站的诉讼请求为：1、请求判令被告支付租赁费18.35万元（自租赁日起至2020年4月28日），并按每日239.5元支付后续租金至租赁物全部退清日止；2、被告支付违 —2— 约金10万元；3、被告退还原告租赁物钢管28131米、扣件2720个、外插钢管接头800个、顶丝4200个、内插钢管接头150个，或折价赔偿340560元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告中润公司下属的宏盛康城项目部2017年4月22日签订租赁合同，被告中润公司租用原告的建筑物资用于其承包的威县宏盛康城项目工程。合同签订后。原告如约履行供货义务，但被告未按约定支付租金，至今尚欠租金18.35万元，且有价值340560元租赁物未退还。因被告严重违约，故应承担违约金，经原告多次催要被告拒不支付。 被告中润公司辩称，其公司与宏盛康城项目部无关，也没有以公司或者项目部的名义与原告签订过租赁合同，公司没有接到原告的建筑物资，也没有实际履行过原告提到的租赁合同内容。公司与邢台宏盛康城房地产开发有限公司在2019年4月10日就完成了公司已完成工程量的结算，公司承建的宏盛康城3号、4号、9号、10号、26-33号工程（2016年10月20日才签订的施工协议），这些工程没有施工完毕就终止施工了，并结算完毕，以后所产生的任何费用都与公司没有关系，且工程实际是李延岭做的，原告将租赁物租赁给被告刘新豪，应当由刘新豪承担相应责任，应驳回原告的诉讼请求。 被告刘新豪辩称，我与原告存在租赁关系，原告主张的租赁物数量不对，没有那么多，租赁费也不对，租赁费加运费是59600元，已经给了原告。租赁物一部分原告已拉走，我这还有一部分，丢了一部分，现在剩下的租赁物同意原告拉走，丢的部分我没有责任，因为我让原告拉走原告没拉走。 —3— 本院经审理认定事实如下：2017年4月22日原告献县租赁站与河北中润建筑工程有限公司宏盛康城项目部（以下简称宏盛康城项目部）签订一份《建筑财产租赁合同》，合同约定，原告将钢管、扣件、丝杠、木架板、钢管接头租赁给宏盛康城项目部使用，其中日租金分别为：钢管0.006元／米、扣件0.004元／个、丝杠0.012元／根、木架板0.15元／块、钢管接头0.01元／个，合同备注租赁物数量如有变更，以发货单实际数量为准，不再变更本合同，以上价格为不含税价格。合同第一条约定，承租方租用财产的名称、规格、数量、租期以出租方仓库办理的经承租方经办人签字的发货单和由出租方签字的退货单，作为租用管件数量结算依据；第二条约定，自承租方经办人签字之日开始至本工程结束退回租赁物为止，每批次货物租赁时间不足60天按60天计算租金。超过60天后按实际天数计算租金；第三条约定，承租方租用之日起，租金按月结算并支付，承租方不得拖欠租金，逾期未结，每拖欠一天租金按全部所欠租金合计金额加收每天0.5％的违约金，结算时按拖欠天数累计计算收费，承租方法定代表人或委托代理人作为保证人，承担无限连带责任；合同第八条约定，租赁物的种类和数量以发货单上的实际种类和数量为准，承租方法定代表人、委托代理人、收料员的签字都有效，退货由承租方送还出租方仓库，验收合格后收货；合同第十一条其他约定事项中约定，出租方只负责送货时的装车费，其余一切费用由承租方承担（来回运费及卸车费），所送货物如有损坏或丢失按市场价格赔偿，如遇春节报停时间为30天，其余时间不予报停，结款方 —4— 式为每二个月结算总租金的80％，剩余租金封顶后一个月内结清，退货时出租方接到承租方通知后派车到工地现场收货开退票。合同中有原告献县租赁站和宏盛康城项目部盖章，原告经营者魏永健签字，被告刘新豪（毫）在宏盛康城项目部委托代理人处签字。合同签订后，原告陆续将租赁物送至工地，具体情况为：（1）2017年5月31日6米钢管703根。（2）2017年6月1日发货单上注明3米钢管732根、十字扣6000个、接头扣件120个。（3）2017年6月1日发货单上注明2.6米钢管1600根。（4）2017年6月1日发货单上注明3米钢管742根、顶丝2000根。（5）2017年6月2日发货单上注明6米钢管200根、3米钢管248根、1.5米钢管286根、顶丝1200根、30公分内插1050个，30公分外插500个，20公分内插250个。（6）2017年6月3日发货单上注明3米钢管200根、2.6米钢管1400根。（7）2017年6月6日发货单上注明20公分内插钢管接头650个，20公分外插钢管接头300个。（8）2017年6月11日原告献县租赁站将租赁物：十字扣件5010个，2米钢管403根，顶丝1000根，钢管1.2米500根交付被告刘新豪，刘新豪在收货单上签字。（9）2017年6月14日，原告发货单中显示原告将钢管6米400根、3米400根、2米205根、1.2米200根交付被告刘新豪，刘新豪在发货单上签字。（10）2017年12月20日发货单上注明1米钢管2002根、1.2米钢管435根。（11）2018年1月4日发货单上注明钢管2.5米1900根。以上发货单除2018年1月4日送货单外均有被告刘新豪签字确认。退货情况为：（1）2017年10月24日退6米钢管702根。 —5— （2）2017年9月11日退扣件2610个。（3）2017年9月20日20公分内插管接头800个，30公分内插管接头1000个。（4）2017年11月1日退扣件5800个。对此，原、被告均无异议。 综上，被告刘新豪处仍有原告的货物：钢管28131米，扣件2720个，顶丝4200根，内插接头150个，其中20公分100个，30公分50个，外插接头800个，其中20公分300个，30公分500个。经计算，截止2020年4月28日共产生租赁费23.35万元，上述未退还租赁物日产生租金239.50元，之后的租赁费计算如遇春节报停30日。 经市场调查，本院酌定钢管10元／米，扣件3.5元／个，顶丝7元／个，20公分内插接头2元／个，30公分内插接头2.7元／个，20公分外插接头2元／个,30公分外插接头4元/个。 被告刘新豪通过银行转账方式于2017年7月11日给付原告9600元，2018年1月3日给付原告2万元，2018年2月14日给原告3万元，以上共计59600元。对9600元，原、被告双方均认可是所付运费，对2018年2月14日支付的3万元，被告主张含预付运费，原告认为是付的租赁费。 本院认为，原告献县租赁站2017年4月22日与被告刘新豪签订《建筑财产租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，原告已按合同向被告刘新豪提供租赁物，被告刘新豪应按照约定支付租赁费，并返还租赁物，现其未及时支付全部租赁费，也未返还全部租赁物，构成违约，应承担违约责任。扣除已付部分，还应给付18.35万元，及之后按日租金239.5元计 —6— 算至实际返还租赁物或赔偿相应价款日止的租金。关于违约金，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，故本院认定违约金约定过高，酌情调整为欠付租金的30%，2020年4月28日之前所欠的租金应给付违约金5.505万元，对2020年4月29日之后所发生的租赁费也按该标准支付违约金。关于被告中润公司责任的问题，虽然合同中有宏盛康城项目部的签章，但原告没有提供其他证据佐证被告中润公司认可“工程项目部”印章的缔约效力或佐证中润公司同意签订该租赁合同的其他证据，因此对被告刘新豪与中润公司构成表见代理的主张，不予支持。因此，原告献县租赁站与被告刘新豪签订的租赁合同，应由被告刘新豪承担合同主体责任。 被告中润公司系宏盛康城A区3、4、9、10、26-33＃住宅楼承包方，被告刘新豪是中润公司违法转包的实际施工人，其持“宏盛康城工程项目部”印章对外签订租赁合同，首先应由刘新豪承担合同责任；中润公司系宏盛康城A区3、4、9、10、26-33＃住宅楼的承包方，其在施工过程中违法将工程转包给被告刘新豪，其违法发包违反强制性法律规定，其后果导致建筑法律禁止的主体进入建筑市场，严重扰乱了建筑市场秩序，导致被告刘新豪以承包主体的项目部名义进行施工和对外从事民事活动，原告献县租赁站基于对承包主体的信赖而与实际施工人刘新豪签订租赁合同。实际施工人刘新豪不能履约 —7— 时，必然造成原告的相应损失。中润公司的违法分包，最终事实上促成了实际施工人刘新豪与原告之间签订合同。中润公司作为承包主体，因其事实违法分包，故对实际施工人刘新豪不能偿还的租赁费及损失承担补充赔偿责任。被告刘新豪辩称原告不接受他退还租赁物，与本案相关证据不符，其还辩称2018年1月4日发货单上的2.5米钢管1900根未收到，但与原告提供的录音证据内容不符，故均不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下： 一、被告刘新豪在本判决生效后十日内给付原告献县信远建材租赁站2020年4月28日之前所欠的租赁费183507元，违约金5.505万元，自2020年4月29日起按每日239.5元支付后续租金至租赁物全部退清或赔偿相应价款日止，违约金为所发生租金的30%； 二、被告刘新豪在本判决生效后二十日内退还原告献县信远建材租赁站十字扣件2720个，未退还钢管28131米，顶丝4200根，内插接头150个，外插接头800个，逾期不能退还，按钢管10元／米，扣件3.5元／个，顶丝7元／个，20公分内插接头2元／个，30公分内插接头2.7元／个，20公分外插接头2元／个,30公分外插接头4元/个，予以折价赔偿； 三、被告中润建筑工程有限公司对被告刘新豪未能给付部分承担补充给付责任。 案件受理费10041元，减半收取计5021，由被告刘新豪负 —8— 担。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 武涵伟 二〇二〇年十一月十六日 法官助理 王继国 书 记 员 梁傲雪