河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1621民初2857号原告（反诉被告）：杨光辉，男，汉族，1980年7月7日出生，住扶沟县。原告（反诉被告）：王景丽，女，汉族，1981年11月4日出生，住扶沟县。系杨光辉之妻。委托诉讼代理人：王品基，扶沟县公信法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：陈艳华，女，汉族，1975年5月13日出生，住郑州市金水区。被告（反诉原告）：贺庆峰，男，汉族，1975年7月15日出生，住扶沟县，系陈艳华之夫。委托诉讼代理人：徐登科，河南沐谦律师事务所律师。原告（反诉被告）杨光辉、王景丽诉被告（反诉原告）陈艳华、贺庆峰民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，在2020年11月4日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨光辉、王景丽的委托诉讼代理人王品基、被告（反诉原告）陈艳华、贺庆峰的委托诉讼代理人徐登科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨光辉、王景丽向本院提出诉讼请求：1、依法判令陈艳华、贺庆峰偿还二原告借款20000元及违约金案件；2、受理费由陈艳华、贺庆峰承担。事实及理由：2019年7月份杨光辉、王景丽与陈艳华、贺庆峰签订了购房合同，杨光辉、王景丽也分三次向陈艳华、贺庆峰支付270000元的购房款，后陈艳华、贺庆峰与杨光辉、王景丽协商买卖行为终止。但因陈艳华、贺庆峰当时手中没有现金，陈艳华、贺庆峰就说杨光辉、王景丽支付给他们的27000元算借给陈艳华、贺庆峰的，2019年11月23日贺庆峰便给杨光辉、王景丽出具了借条，陈艳华、贺庆峰承诺于2019年12月15日前还清借款全部金额，如到期未还清借款按借款额月息1.5%支付违约金。但约定还款期限到期后，陈艳华、贺庆峰偿还了杨光辉、王景丽250000元，仍下欠20000元，经杨光辉、王景丽多次催要陈艳华、贺庆峰以各种理由一拖再拖至今未偿还。陈艳华、贺庆峰的行为严重地侵犯了杨光辉、王景丽的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》及其相关的法律、法规之规定，提起诉讼，望判如所请。陈艳华、贺庆峰就反诉部分向本院提出诉讼请求：1、请求杨光辉、王景丽返还陈艳华、贺庆峰代支付的中介佣金9000元；2、本案的诉讼费用由杨光辉、王景丽承担。事实和理由：2019年7月，经中介杨永慧介绍杨光辉、王景丽购买原告位于领秀新城的房屋，陈艳华、贺庆峰与杨光辉、王景丽及中介杨永慧三方签订了房屋买卖订金合同合同第十条约定买卖双方各承担1％的中介佣金，共计18000元。由于种种原因，双方协商中止了房屋买卖，并签订房屋买卖解除协议，陈艳华、贺庆峰退还杨光辉、王景丽支付的预付购房款250000元，杨光辉、王景丽支付的20000元定金，由陈艳华、贺庆峰先支付给中介杨永慧为中介佣金及律师见证费，因中介的居间业务没成功又未进行律师见证，陈艳华、贺庆峰向中介杨永慧主张返还20000元中介佣金及律师见证费，再返还给杨光辉、王景丽。经多次协商，中介杨永慧拒绝返还，无奈，陈艳华、贺庆峰起诉中介杨永慧要求返还。经扶沟县人民法院、周口市中级人民法院两次审理，法院认为中介杨永慧的居间行为成立，其无房地产经纪人资格证的行为应由行政机关处罚，中介佣金不予返还。在房屋买卖合同订立之前，陈艳华、贺庆峰已把陈艳华、贺庆峰与杨光辉、王景丽双方的应支付的交易佣金支付给中介，而中介是为双方提供服务，双方理应各自承担交易佣金9000元。综上，为了维护陈艳华、贺庆峰的合法权益，特诉至法院，要求杨光辉、王景丽返还陈艳华、贺庆峰预先替杨光辉、王景丽支付的交易佣金9000元。陈艳华、贺庆峰就杨光辉、王景丽诉讼请求部分辩称，陈艳华、贺庆峰并未向杨光辉、王景丽借款，其剩余的20000元系杨光辉、王景丽支付的购房款，该20000元作为佣金及律师见证费支付给中介杨永慧，杨永慧并未返还，因当时双方对中介费有异议，陈艳华、贺庆峰等待杨永慧返还给后再返还给杨光辉、王景丽。现陈艳华、贺庆峰与杨永慧之间的纠纷已解决，在房屋买卖合同中交易佣金共计18000元，而杨光辉、王景丽应承担9000元，故陈艳华、贺庆峰应返还给杨光辉、王景丽11000元，而不是20000元。杨光辉、王景丽就陈艳华、贺庆峰诉讼请求部分辩称，1、陈艳华、贺庆峰反诉的请求没有法律依据，应依法驳回。2、中介佣金18000元应由陈艳华、贺庆峰承担，双方签订的房屋买卖定金合同第八条末尾规定，甲乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，丙方收取的佣金不退，有违约方承担中介的佣金，由于本案房屋买卖合同是因为陈艳华、贺庆峰把房屋私自抵押，二次出售导致合同不能履行，依法应由陈艳华、贺庆峰承担违约责任。3、买房款变为借据是买卖合同解除的结果，证明双方在解除合同时已对中介费做过处理，即中介费由陈艳华、贺庆峰承担，270000元买房款变为借据并限定还款日期和违约责任就是最好的明证。4、陈艳华、贺庆峰在买房合同签订后又将涉案房屋进行抵押，依据双方签订的房屋买卖定金合同第六条规定，应双倍返还杨光辉、王景丽支付的定金，同时依据双方签订的购房合同第三条第二款规定，支付杨光辉、王景丽总房款30%的违约金。对此，杨光辉、王景丽保留依法追偿的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理认定本案事实如下：杨光辉与王景丽及陈艳华与贺庆峰均系夫妻关系。2019年，陈艳华准备出售其位于扶沟县××路××新城小区××楼××单元××室的房子。陈艳华找到杨永慧为中介(杨永慧为周口德居实业有限公司的法定代表人，该公司有商品房销售代理业务)。2019年7月，杨永慧联系到买房人杨光辉、王景丽。2019年7月16日，王景丽与陈艳华签订《房屋买卖定金合同》，甲方为陈艳华，乙方为王景丽，丙方为杨永慧。该合同第八条约定：甲方承担律师鉴证费2000元、买卖双方各1％的中介佣金18000元（合同签到后陈艳华、贺庆峰向杨永慧给付了该20000元）。当日陈艳华、贺庆峰向杨光辉出具了收到20000元定金的收条。2019年7月24日，陈艳华以借款形式向王景丽出具收到100000元购房款的借条，2019年7月31日，陈艳华以出售人、贺庆峰以房产共有人的身份与杨光辉签订购房合同，就上述房屋以960000元的价款出售给杨光辉，同日，陈艳华向杨光辉出具收到王景丽预付房款150000元的收条。2019年11月23日，杨光辉与贺庆峰签订协议，解除购房合同，贺庆峰按协议约定以收到的270000元购房款作为借款本金向杨光辉出具了借条，承诺于2019年12月15日前偿还该270000元，杨永慧以见证人的身份在借条上签字。后陈艳华、贺庆峰向杨光辉、王景丽偿还250000元，下余20000元经杨光辉、王景丽多次催要，陈艳华、贺庆峰未偿还。本院认为，陈艳华与王景丽签订的《房屋买卖定金合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，当事人应按照合同约定的内容各自履行义务。按照合同约定，律师见证费2000元、买卖双方各1％的中介佣金共18000元应当由陈艳华承担。后因其他原因双方的房屋买卖合同未能继续履行，经协商杨光辉与贺庆峰签订协议解除了该合同，贺庆峰、陈艳华同意退还杨光辉、王景丽交付的270000元购房款，贺庆峰向杨光辉就该270000元购房款以借款的形式向杨光辉出具了借条。本案的基础法律关系为房屋买卖合同，借条是基于双方解除房屋买卖合同后和解清算而形成，该借条对于双方当事人均具有法律约束力，本案案由应为民间借贷纠纷。从双方签订的《房屋买卖定金合同》、借款270000元的借条均能显示贺庆峰、陈艳华对于承担20000元的律师见证费、买卖双方各1％的中介佣金无异议且已支付，双方解除买卖合同后签订借款协议时贺庆峰、陈艳华亦没有要求杨光辉、王景丽分担该费用。故本院对于贺庆峰、陈艳华要求杨光辉、王景丽分担中介费9000元的请求不予支持，对于杨光辉、王景丽主张贺庆峰、陈艳华返还20000元借款的请求予以支持。杨光辉、王景丽要求贺庆峰、陈艳华按双方借条约定月息1.5%支付逾期还款的违约金。双方关于逾期还款违约金的约定过高，按照法律规定，逾期还款的违约金应当按照2019年11月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率4.15%的四倍年利率16.6%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈艳华、贺庆峰于判决生效之日起十日内偿还原告（反诉被告）杨光辉、王景丽借款20000元及逾期还款的违约金（违约金按照2019年11月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率4.15%的四倍年利率16.6%计算，从2019年12月15日计算至借款还清为止）；二、驳回原告（反诉被告）杨光辉、王景丽的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）陈艳华、贺庆峰的诉讼请求。如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费300元、减半收取计150元，反诉案件受理费50元、减半收取计25元，由被告（反诉原告）陈艳华、贺庆峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交诉状副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  张健二〇二〇年十一月十三日书记员  韩涛