河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初1152号 原告：滦平鑫润物业服务有限公司，住所地：滦平县05鑫港小区****。统一社会信用代码：91130824MA0D8G1Q5W。 法定代表人：孟凡婧，职务：总经理。 委托诉讼代理人：聂帅，河北国正律师事务所执业律师。代理权限为一般授权。 被告：承德市宇盟物业服务有限公司，住所地：滦，住所地：滦平县滦平镇河滨路妇幼保健院住宅楼**用代码：911308240963426536。 法定代表人：贾松军，职务：经理。 委托诉讼代理人：刘佳欢，河北嘉辩律师事务所执业律师。代理权限为特别授权。 原告滦平鑫润物业服务有限公司与被告承德市宇盟物业服务有限公司不当得利纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，适用简易程序，依法公开开庭进行了审理，于2019年12月6日作出（2019）冀0824民初4687号民事判决书，原告滦平鑫润物业服务有限公司不服提出上诉，承德市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）冀08民终916号民事裁定书，将该案发回滦平县人民法院重审。本院于2020年6月5日立案后，适用普通程序，依法另行组成合议庭，于2020年7月2日公开开庭进行了审理，于2020年9月17日组织双方证据交换，原告滦平鑫润物业服务有限公司的委托诉讼代理人聂帅、被告承德市宇盟物业服务有限公司的委托诉讼代理人刘佳欢到庭参加诉讼及证据交换，原告滦平鑫润物业服务有限公司的法定代表人孟凡婧、被告承德市宇盟物业服务有限公司的法定代表人贾松军经本院依法传唤未到庭。后经本院审判委员会讨论决定，本案现已审理终结。 原告滦平鑫润物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告物业服务费及地下车库服务费合计309,365.71元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告原系滦平县中兴路街道05鑫港小区物业服务公司，于2016年3月1日与滦平县05鑫港小区业主委员会签订《物业服务合同》，服务期限到2019年2月28日。被告与滦平县05鑫港小区业主委员会解除合同后，2019年6月1日原告与滦平县05鑫港小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告为滦平县中兴路街道05鑫港小区提供物业服务，服务期限为2019年3月1日至2022年2月28日，并约定物业收费按多层每月0.55元/㎡，高层每月0.90元/㎡；地下车位由；地下车位由原告和业主协商定价或季向业主收取。原告2019年3月份向业主收取物业费时被业主告知，被告已经向其收取了2019年3月1日之后的物业服务费。经原告核实，自原告签订《物业服务合同》后至今应收取物业服务费182,129.71元、地下车库服、地下车库服务费127,236计309,365.71元均已由被告收取。原告认为，被告既于2019年2月28日解除《物业服务合同》，原告与业主2019年6月1日签订《物业服务合同》，那么2019年3月1日之后的物业费应由原告收取，被告属于不当得利，该笔费用应返还原告。原、被告协商未能达成一致，为维护原告合法权益，特起诉至你院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告承德市宇盟物业服务有限公司辩称，2016年3月1日至2019年2月28日被告是05鑫港小区的物业服务公司，物业费采取年度上交费形式，造成被告服务期届满后多收了物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，物业服务合同终止后，业主要求返还物业费，人民法院应予支持。05鑫港小区业主与被告存在不当得利的法律关系，业主可以要求退还多收的物业费。2019年3月1日原告接手05鑫港小区物业后，可以通过诉讼方式向业主要求支付物业费。原告的损失与被告获取利益之间无因果关系，被告不构成不当得利。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证以及证据交换。 原告滦平鑫润物业服务有限公司提交如下证据： 1、2019年6月1日原告与05鑫港小区业主委员会签订的《物业服务合同》（原件核对后已退回），证明原告为05鑫港小区提供服务期限为2019年3月1日至2022年2月28日及相应收费标准。 2、原、被告交接时被告移交原告的地下车库服务费统计表（A区、B区）及物业服务费统计表（A区、B区），证明被告多收取地下车库服务费金额127,236.00元、物业服务费金额182,129.71元，总金额309,365.71元。 3、05鑫港小区业主物业费结算表（原件核对后已退回），证明05鑫港小区大部分业主均签字认可由被告将预收物业费直接退给原告，已签字业主的物业服务费合计106,951.80元、地下车库服、地下车库服务费合计48,543计155,494.80元。 4、滦平县人民法院（2019）冀0824民初4687号民事卷宗第191页，证明被告认可其预收未提供服务期间物业费223,471.00元。 被告承德市宇盟物业服务有限公司的质证意见为，1号证据真实性认可；2号证据真实性不认可；3号证据真实性请法院核实，该证据的性质是债权转让合同。业主同意直接退还数额与原告主张数额不一致，且只是部分业主同意。4号证据对庭审笔录陈述多收的费用数额认可。上述证据不能证明被告预收物业费属于不当得利。原告的损失与被告没有因果关系。 被告承德市宇盟物业服务有限公司提交如下证据： 收取业主物业服务费、车库服务费的统计表，证明被告多收取223,471.00元。 原告滦平鑫润物业服务有限公司的质证意见为，对证据无异议。根据统计表被告应收数额309,365.71元，被告实际收取数额223,471.00元。 庭审结束后，本院组织双方进行了调解，调解过程中原、被告均表示有新的证据提供，本院于2020年9月17日组织双方当事人进行了证据交换。 原告滦平鑫润物业服务有限公司提交证据：新的业主签字的物业费结算表一份，证明05鑫港小区业主均签字认可，由被告将预收物业费直接退还原告，金额总计146,074.20元（包括物业费和地下车库服务费），连同上次庭审提交的结算表合计301,569.00元。 被告承德市宇盟物业服务有限公司的质证意见为，真实性不认可，无法确定是小区业主签字。原告未提供证据证实小区业主向被告缴纳物业费，被告已经出具收据或发票，原告应出示收据或发票原件予以核实。如不能出示，不能证明原告观点。 被告承德市宇盟物业服务有限公司提交证据：被告统计的收取物业费信息统计表三张及收据28张，金额7,926.00元，证明原告诉状和其提交证据中载明的物业费数额不真实。统计表中有情况说明，部分业主物业费从未间断缴费，缴费周期一直延续至被告撤出，存在多向业主收取物业费情况，但有部分业主存在未缴费和间断缴费，原告起诉数额及结算表数额不准确。 原告滦平鑫润物业服务有限公司的质证意见为，对统计表真实性不认可，是被告单方作出。对收费票据真实性无异议，但部分未显示缴费周期，无法证明被告所述的实收金额。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的事实及证据，本院认定事实如下： 2016年3月1日，滦平县05鑫港小区业主委员会与被告承德市宇盟物业服务有限公司签订《物业服务合同》，由被告为该小区提供物业服务。2019年2月28日，滦平县05鑫港小区业主委员会与被告解除了双方签订的《物业服务合同》。被告退出该小区物业服务后，原告滦平鑫润物业服务有限公司接手了该小区的物业服务。2019年6月1日，滦平县05鑫港小区业主委员会与原告滦平鑫润物业服务有限公司正式签订《物业服务合同》，服务期限为2019年3月1日至2022年2月28日。并约定物业收费按多层每月0.55元/㎡，高层每月0.90元/㎡；地下车位由；地下车位由原告和业主协商定价或季向业主收取。原告在向小区业主收取2019年3月1日之后的物业服务费时，被业主告知被告已经先行收取了2019年3月1日之后的物业服务费等费用。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款规定：在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。第九条规定：有下列情形之一，当事人在法庭辩论终结前撤销自认的，人民法院应当准许：（一）经对方当事人同意的；（二）自认是在受胁迫或者重大误解情况下作出的。被告在原庭审中明确认可2019年3月1日之后多收取业主物业服务费及车库服务费计223,471.00元，原告亦当庭认可，对于被告多收取的金额223,471.00元，本院依法予以确认。原告先后提交了两份由业主签字的物业费结算表，用以证明小区业主签字授权同意由被告将预收物业费直接退还原告，合计金额301,569.00元，但原告并未能提供证据证明上述结算表中业主同意由被告直接退还原告的物业服务费，被告确已进行了实际的收取。因此，对于原告主张的合计金额301,569.00元，本院不予认定。 本院认为，不当得利是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。不当得利的构成要件一般具有如下四个方面的特征：（一）必须一方获得财产利益，即财产或利益的增加；（二）必须他方受损失；（三）必须受益与受损之间存在因果关系；（四）必须受益没有法律上的依据。根据上述法律规定，2019年3月1日之后被告并未向小区业主提供物业服务而多收取了物业服务费等223,471.00元，利益增加且无合法根据，而原告为小区业主提供了物业服务却未能获取物业服务费用，己方利益受损，并且原告提供证据能够证明，小区业主授权同意由被告将多收取物业服务费直接返还原告，即原告利益受损与被告受益之间存在因果关系，被告未能及时返还构成不当得利。因此，对于原告要求被告返还物业服务费及地下车库服务费合计223,471.00元的诉求，本院予以支持。超出部分证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条第一款、第九条之规定，判决如下： 一、由被告承德市宇盟物业服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告滦平鑫润物业服务有限公司物业服务费及地下车库服务费合计223,471.00元。 二、驳回原告滦平鑫润物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5,940.00元，由原告滦平鑫润物业服务有限公司承担1,650.00元，由被告承德市宇盟物业服务有限公司承担4,290.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交与一审相同数额的上诉费，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  司利国 人民陪审员  谢淑荣 人民陪审员  巩万有 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员  杨 艳 滦平县人民法院判决书附页 一、判决书依据法律条款 1、《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自已的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 …… 第九条有下列情形之一，当事人在法庭辩论终结前撤销自认的，人民法院应当准许：（一）经对方当事人同意的；（二）自认是在受胁迫或者重大误解情况下作出的。 …… 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人应在上诉期限届满后五个工作日内向滦平县人民法院预交二审诉讼费，二审诉讼费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行庭予以强制执行，申请强制执行的期限为二年，自本判决规定的自动履行期限届满之次日起计算。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：农行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××2 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）