辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初2951号 原告：兰某某,男,1959年10月17日出生,汉族,住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：崔晓北，辽宁金凯律师事务所律师。 被告：姜某某，男，1964年2月9日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 委托代理人：关君，辽宁君全律师事务所律师。 委托代理人：曲传江，辽宁君全律师事务所律师。 原告兰某某诉被告姜某某不当得利纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理。依法由审判员杨茜茹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰某某及其委托代理人崔晓北、被告姜某某及其委托代理人曲传江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向法院提出诉讼请求：1、被告立即支付占房给原告造成损失94900元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月18日原告与被告父亲签订了房屋（公有房)转让协议，被告父亲将自己坐落于丹东市振兴区振八南街*号楼*单元***室住房卖给原告。同年4月25日原告办理了房屋过户手续。但被告始终占据该房屋不肯倒出。原告经丹东市振兴区人民法院（2019）辽0603民初****号判决：“被告将坐落于丹东市振兴区振八南街*号楼*单元***室及其附属棚厦5日内腾出。”被告不服上诉，丹东市中级人民法院（2019）辽06民终***号判决：“驳回上诉，维持原判。”被告无理霸占房屋行为，现使原告6年零1个月的无法使用该房屋，造成损失94900元。故提起起诉。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、2015年和2017年，案外人姜某某1和姜英利以案涉房屋权利人的名义向姜某某索要涉案房屋公产房租金，贵院于2015年12月23日作出（2015)兴民一初字第***号民事判决书，2017年7月10日作出（2017)辽0603民初****号民事判决书。认定了案外人姜某某1是案涉房屋权利人的事实，从两份判决中认定的事实充分地说明了姜某某1没有出售房屋的真实意思表示。两份判决证实了房屋权利人至案外人姜某某1的诉讼期间仍然是案外人姜某某1。姜某某自幼居住在案涉房屋里，直至兰某某起诉倒房时才知道房屋转让的事实，在此之前，没有任何人通知姜某某倒房，仅是案外人姜某某1以房屋权利人的身份一直在主张权利，对此，姜某某对兰某某没有侵权的事实。而本案的原告兰某某在购买涉案房屋后一直没有向姜某某主张权利，直至2019年起诉至法院，因此，以上事实可以证明姜某某在2019年兰某某起诉至法院要求腾出涉案房屋前，对于涉案房屋已转让他人的事实是根本不知情的，两份判决均证明，至2017年11月案涉房屋的权利人仍然是案外人姜某某1。在此，姜某某有理由相信案涉房屋的买卖不具有真实性。二、作为正常的购房者，任何人都不可能放任自己购买的房屋在五年的时间里被他人占有而不采取任何有效的措施进行救济。本案所涉房屋的卖方与买方，不是真实的房屋买卖交易关系而是借贷关系，因此在这五年的时间里，卖方一直以房屋权利人的身份向法院就涉案房屋提起诉讼，并成功的欺骗了法院与姜某某；而买方，对于其所购买房屋的权利是否能够实现持放任的态度，未采取任何措施。所以，这也是姜某某在2019年诉讼中对于涉案房屋转让协议和转让行为真实性提出质疑的原因。三、2019年4月，兰某某持前述转让协议、公有住房租赁凭证诉至贵院，请求姜某某腾出涉案房屋。因此，姜某某此时才知道涉案房屋已由案外人姜某某1转让给兰某某。姜某某虽然在该案中对于涉案房屋的转让协议和转让行为的真实性提出质疑，但经贵院及丹东中院两级法院的审理，法院未支持姜某某的答辩理由，故判令姜某某腾出涉案房屋。经贵院执行程序，现涉案房屋早已交付给兰某某。综上所述，通过2015年和2017年两次诉讼的生效判决可以确定，在2014年以前涉案房屋虽在案外人姜某某1、姜某某父子间多次变更承租人，但就涉案房屋存在的争议也只是案外人姜某某1和姜某某与姜某某间的家庭内部纠纷。姜某某在贵院（2012)振兴民二初字第***号一案的执行程序中已履行交付房屋义务，其占有的只是父子之间儿子自行申建的棚厦，这属于历史遗留问题贵院在执行过程中予以认可并且认为该行为没有违反法律法规的规定。因此，在2019年之前，案外人姜某某1和姜某某没有实施向他人交付涉案房屋的行为，也未告知姜某某涉案房屋已转让给他人，姜某某始终认为涉案房屋的承租人是其父亲案外人姜某某1，对该房屋转让给他人一事是根本不知情的。所以，在本案中兰某某要求姜某某赔偿其损失没有事实与法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定的事实如下：座落于丹东市振兴区使用面积30.58平方米公产房屋原系案外人姜某某1承租使用。2010年6月12日，案外人姜某某1将该公产房屋承租使用权转让给被告姜某某，并协助姜某某办理了承租使用权变更登记手续。2012年，案外人姜某某1将被告姜某某诉至丹东市振兴区人民法院，要求法院判令解除房屋赠与。本院审理后于2012年5月28日作出（2012）振兴民二初字第00***号民事判决书，判决：“一、解除原告案外人姜某某1与被告姜某某之间关于丹东市振兴区使用面积30.58平方米的公有住房使用权合同；二、被告姜某某于本判决生效后60日内将丹东市振兴区使用面积30.58平方米的公有住房使用权返还原告案外人姜某某1；三、驳回原告案外人姜某某1的其他诉讼请求。”该判决现已生效。原告依据该生效判决办理了涉案房屋承租使用权变更登记手续。 2014年4月18日，案外人姜某某1将涉案房屋出售给原告。2014年4月25日，双方办理了公产房屋承租使用权变更登记手续，原告取得了涉案房屋丹东市共有住宅租赁契约。 2014年，案外人姜某某1将被告姜某某诉至丹东市振兴区人民法院，要求法院判令被告给付涉案房屋租金、过户费及腾退房屋。本院审理后于2014年5月7日作出（2014）兴民一初字第00***号民事判决书，判决：“一、被告姜某某向案外人姜某某1支付2012年8个月、2013年10个月共计18个月包含经营房租和住宅房租1159.8元；二、被告姜某某向案外人姜某某1支付2011年9月至2014年2月外租房屋租金17400元；三、驳回案外人姜某某1的其他诉讼请求。”该判决现已生效。 2015年，案外人姜某某1将被告姜某某诉至丹东市振兴区人民法院，要求法院判令被告给付涉案房屋各项租金。本院审理后于2015年12月23日作出（2015）兴民一初字第00***号民事判决书，判决：“一、被告姜某某于该判决生效后起7日内向案外人姜某某1支付2014年3月至2014年12月18日期间案外人姜某某1在外租房费用及案外人姜某某1向房产部门支付租金合计8555元；二、驳回案外人姜某某1的其他诉讼请求。”该判决现已生效。 2017年，案外人姜某某1将被告姜某某及案外人陈某某诉至丹东市振兴区人民法院，要求法院判令被告姜某某及案外人陈某某给付垫付涉案房屋租金及在外住房租金。本院审理后于2017年7月10日作出（2017）辽0603民初字****号民事判决书，判决：“一、驳回案外人姜某某1要求被告姜某某、案外人陈某某给付2015年1月至2015年8月的向房产部门支付的房租和在外租房租金的起诉；二、驳回原告案外人姜某某1的其他诉讼请求。”该判决作出后案外人姜某某1不服，上诉至丹东市中级人民法院，2017年11月30日，丹东市中级人民法院作出（2017）辽06民终****号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。 2019年，原告兰某某将被告姜某某及案外人姜某某诉至丹东市振兴区人民法院，要求法院判令被告姜某某及案外人姜某某立即腾退房屋和棚厦。本院审理后于2019年6月25日作出（2019）辽0603民初字****号民事判决书，判决：“一、被告姜某某于该判决生效后五日内将坐落于丹东市振兴区使用面积30.58平方米公产房屋及其附属棚厦腾出，交付原告兰某某；二、驳回原告兰某某其他诉讼请求。”该判决作出后被告姜某某不服，上诉至丹东市中级人民法院，2019年10月15日，丹东市中级人民法院作出（2019）辽06民终****号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。 涉案房屋被告姜某某于2020年7月9日停止占有使用。 房屋管理部门收取的涉案房屋2019年租赁租金标准的月租金53.3元，原告已向房屋管理部门支付2019年4月1日至2020年7月1日，4个月共计213.2元。 本院所确认的上述事实，有房屋租赁契约、房屋租房租金发票、（2012）振兴民二初字第00***号民事判决书、（2014）兴民一初字第00***号民事判决书、（2015）兴民一初字第00***号民事判决书、（2017）辽0603民初字****号民事判决书、（2017）辽06民终****号民事判决书、（2019）辽0603民初字****号民事判决书、（2019）辽06民终****号民事判决书可证及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告与案外人姜某某1就涉案房屋的承租使用权进行约定，原告附有支付价款义务，案外人姜某某1附有将房屋腾倒给原告承租使用义务。涉案房屋因被告占有使用产生的相关法律关系纠纷，案外人姜某某1自2012年至2017年期间多次与被告进行诉讼。原告并未提供证据证明自2014年至2019年4月18日期间，其因涉案房屋未能承租使用向被告主张过权利，故被告抗辩其并不知情涉案房屋已出售给原告，不应向原告给付此期间被告占有使用房屋的相关利益的意见，本院予以采纳。但自原告向法院提起要求被告腾退涉案房屋诉请即2019年4月18日起，应视为向被告主张权利，原告已向房屋管理部门支付的2019年4月18日至2020年7月8日（被告腾退房屋日）期间涉案房屋租金，由被告承担，但在此期间原告未举证证明其有其他损失。关于原告因支付涉案房屋部分价款后未能承租使用涉案房屋的合理损失的诉请，可明确相关法律关系及法律主体后另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下： 一、被告姜某某于本判决生效后七日内给付原告兰某某自2019年4月18日至2020年7月8日支付房屋管理部门关于涉案房屋租金213.2元； 二、驳回原告兰某某其他诉讼请求。 案件受理费已减半收取1086元，由原告负担1061元，被告姜某某负担25元（原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  杨茜茹 二〇二〇年十一月五日 书记员  高 兰