安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初5689号 原告：吴灿，女，1985年6月7日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：贾春雪，安徽烁光律师事务所律师。 被告：张林，男，1980年7月6日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：高岳，江苏金华星律师事务所律师。 第三人：候龙龙，男，1989年3月10日出生，汉族，住安徽宿州市萧县。 第三人：付瑞兰，女，1964年8月19日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告吴灿与被告张林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，经被告张林请求，依法追加候龙龙、付瑞兰为本案第三人，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告吴灿及其委托诉讼代理人贾春雪、被告张林及其委托诉讼代理人高岳、第三人候龙龙、付瑞兰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴灿向本院提出诉讼请求：1．判令张林继续向吴灿履行二手房买卖合同；2.判令张林向吴灿支付违约金65000元；3.本案诉讼费由张林承担。事实和理由：2019年8月30日，吴灿与张林通过萧县呈鸿房产中介有限公司签订了二手房买卖合同，约定：张林将萧县龙城镇紫金花园小区56#106室房屋出卖给吴灿，总房款65万元，首付款26万元，剩余尾款39万元通过银行贷款的方式支付，应张林向吴灿交房的时间为以开发商交付给张林的日期为准。合同签订后，吴灿及家人将约定的首付款26万元交付给张林。2020年7月份，开发商将该房屋交付给张林，张林接收房屋后，并没有按照约定将房屋交付给吴灿。吴灿多次催促，张林总是推脱。根据合同第七条的约定违约方应向守约方支付房屋总价10%的违约金，故张林应向吴灿支付违约金65000元。 张林辩称，吴灿的诉讼请求没有事实和法律依据，吴灿不是涉案房屋的唯一买方，如其所述涉案房屋的首付款20万元是其及家人支付，在房屋买卖合同签订时，吴灿尚未与候龙龙办理结婚登记，房屋首付款是第三人付瑞兰先行通过中介与张林协商，并于2019年7月17日支付定金2万元，后又给5万元购房首付款，候龙龙支付14万元购房款，而吴灿与候龙龙办理结婚登记时间是2019年9月19日。现吴灿与侯龙龙、付瑞兰的关系恶化，吴灿已起诉要求与候龙龙离婚，付瑞兰也因与吴灿发生争执被公安机关处以行政拘留五日。吴灿已无法通过按揭贷款方式筹得房屋尾款39万元。从2019年8月29日合同签订到起诉之日时间长达近1年，吴灿没有和张林就房屋尾款的支付达成一致意见，也未达成补充约定，且吴灿当庭已表明无法办理商业贷款，其迟延交付购房款的行为已构成根本违约，至此张林出售房屋的目的无法实现，且第三人作为吴灿的家人已明确表示不再履行涉案房屋买卖合同。鉴于此，根据合同法第68条规定，张林享有不安履行抗辩权，张林不交付房屋的行为不构成违约。请依法驳回吴灿的诉讼请求。如吴灿能把商业贷款办好后给付他，他同意交付房屋。 候龙龙述称，购房款是他们给付的，现因与吴灿关系恶化，不同意把房子交给吴灿，房屋是他买结婚用的，也不同意把房屋过户到吴灿名下。 付瑞兰述称，买房时是她去的，房屋是她与中介谈的，且房款是她们出的首付，房款是她们拿的多，给了26万元，她们付了16万元，吴灿付的10万元也是她们给的彩礼钱。不同意把房子交给吴灿，也要求张林不能把房屋过户到吴灿名下。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对吴灿提供的证据4录音资料1份，欲证明涉案房屋开发商已交付给张林，张林存在违约行为。张林认为房屋已经交付；候龙龙无异议，付瑞兰无异议。经审核，对该证据予以认定。2.对张林提供的证据1定金收条1份，欲证明是第三人付瑞兰交付涉案房屋定金2万元。证据2中国建设银行账户交易明细1组，证明第三人亲属候立军用其账户支付给9万元购房款。证据3支付宝截图1份，欲证明候龙龙通过支付宝转账给张林5万元购房款，涉案房屋的购房款不是吴灿单独支付。吴灿对证据1、2、3的真实性均无异议，对证明目的有异议，认为该款系第三人给付吴灿的彩礼款。候龙龙、付瑞兰均无异议。经审核，对上述证据予以认定。3.对候龙龙提供的证据1结婚证明，欲证明房屋是他买用于结婚的。吴灿对真实性无异议，对证明目的有异议认为该份证据更能体现出涉案房屋是吴灿婚前用个人财产购买所得。张林认为能够证实第三人是涉案房屋的买方，房屋买卖签订时吴灿与侯龙龙尚未办理结婚登记。经审核，对该证据的真实性予以认定。4.对付瑞兰提供的证据1拘留通知书1份，欲证明张林的房子是付瑞兰购买的，吴灿要求改合同，她去找吴灿，吴灿骂她，她就打吴灿。吴灿真实性无异议，认为与本案无关联性，从处罚决定书上看出是付瑞兰殴打吴灿的事实。张林无异议。经审核，对其关联性不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月17日，经萧县呈鸿房产中介有限公司居间介绍，付瑞兰（莲）与张林达成房屋买卖意向，约定购买张林坐落在紫金花园小区56号楼3单元106室，成交价65万元。当日付瑞兰支付张林购房定金2万元。2019年8月29日，候龙龙、付瑞兰家人候立军通过银行转账支付张林购房款90000元，候龙龙通过支付宝支付张林50000元，吴灿通过银行转账支付张林100000元。2019年8月30日，吴灿（甲方）与张林（乙方）经萧县呈鸿房产中介有限公司（丙方）居间签订《二手房买卖合同》，约定张林将坐落在萧县紫金花园56#106室出卖给吴灿，转让总价650000元；付款方式为商业贷款，首付260000元，首付支付时间2019年8月29日，交房时间以开发商交房日期为准；办房产证双方协商解决；本意向合同经甲乙方签字后，若甲方或者乙方违约，则按房屋转让总价的10%向对方支付违约金；合同还对三方的权利义务等其他事项进行了约定。2019年9月19日，吴灿与候龙龙办理了结婚登记手续。2020年7月份，开发商向张林交付了紫金花园56#106号房屋。此后，吴灿因要求张林交付房屋，双方协商未果。 另查明，张林与孟松系夫妻关系。案涉萧县紫金花园56#106号房屋系孟松于2017年9月12日从萧县旭都置业有限公司处购买。 本院认为，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，可以中止履行。本案中，吴灿与张林签订的《二手房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均有法律约束力，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，吴灿及其家人履行了支付购房首付款的义务；开发商交案涉房屋交付给张林后，张林未能按照约定向吴灿交付房屋，双方协商未果，以致成讼。现吴灿主张张林继续履行二手房买卖合同并支付违约金65000元。从张林提供的定金收条、转账记录等证据来看，可以看出是付瑞兰经萧县呈鸿房产中介有限公司居间介绍与张林达成购买案涉房屋意向，付瑞兰支付张林定金2万元；后候龙龙及其家人支付张林购房款14万元，吴灿支付10万元。因此，案涉房屋并非吴灿个人出资购买。《中华人民共和国合同法》第六十八条规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：…（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。”第六十九条规定：“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。”案涉房屋开发商交付给张林后，吴灿主张张林交付房屋，张林因吴灿与候龙龙及其家人关系恶化，候龙龙及其家人不同意交付给吴灿而未向吴灿交房；吴灿与张林就尾款支付问题也未能协商一致，候龙龙亦当庭表示不同意和吴灿去办理商业贷款；且吴灿未能提供适当担保。张林不予交付房屋的行为，是其行使不安抗辩权，并不构成违约。故，吴灿主张张林继续履行二手房买卖合同并支付违约金65000元的诉讼请求，理据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回吴灿的诉讼请求。 案件受理费1425元，减半收取计713元，由吴灿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙伟 二〇二〇年十一月九日 书记员  许宁 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。