沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0106民初5467号原告：沈阳安基工创文化企业管理有限公司，住所地沈阳市铁**北四中路**146，统一社会信用代码91210106MA0P4HE31Y。法定代表人：李素琴，系该公司经理。委托代理人：计静，系辽宁睿金律师事务所律师。委托代理人：赵春艳，女，1975年10月7日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。系该公司员工。被告：朱丽，男，1979年2月1日出生，汉族，住址河南省固始县。第三人：沈阳奉天印象文化产业发展有限公司，住，住所地辽宁省沈阳市铁**北四中路**一社会信用代码91210106MA106JE02G。法定代表人：丁波，系该公司经理。委托代理人：赵兵，系辽宁合朔律师事务所律师。委托代理人：梁南南，系辽宁合朔律师事务所律师。原告沈阳安基工创文化企业管理有限公司诉被告朱丽、第三人沈阳奉天印象文化产业发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理后，依法适用简易程序，由审判员洪昊澜独任审理，公开开庭进行了审理。原告沈阳安基工创文化企业管理有限公司委托代理人计静、赵春艳，被告朱丽，第三人沈阳奉天印象文化产业发展有限公司委托代理人梁南南均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳安基工创文化企业管理有限公司诉称，2017年5月22日，原被告签订《场地租赁合同》，协议约定原告将位于沈阳市铁西区北四中路22甲号146的奉天记忆文化创意产业园A区12号商铺出租给被告，被告用于经营蜀蜀香火锅店。双方合同约定租期为5年，自2017年9月1日起至2022年8月31日止，年租金为280000元，租金应提前一个月缴纳下一年度租金。现被告尚欠房屋租金26558元、税费31213元、采暖费7828元没有付清，经原告多次催缴仍没有支付。现被告拒付租金的行为已构成违约，应当按照合同约定给付租金并承担违约责任。原告与第三人之间签订了权利义务转移协议，现租赁合同涉及原告与第三人之间的权利义务。故诉至法院，请求法院依法判令：1、被告给付原告租金26558元、免租期租金23333元、税费31062.39元、采暖费7828元及违约金7967元（按欠付租金30%计算），律师费5000元，以上合计101748.39元；2、本案诉讼费由被告承担。被告朱丽辩称，我已交完了全部租金，原告主张的采暖费数额不对，园区内部电费不合理，没有按法律要求收取，也没给发票，供暖也不达标，多出很多费用，园区和其他业主有纠纷导致我方损失，供暖需要找差价。第三人沈阳奉天印象文化产业发展有限公司辩称，没有异议。经审理查明，2017年5月22日被告（承租方、甲方）与沈阳大安文化投资管理有限公司（出租方、乙方）签订《场地租赁合同》一份，约定被告承租位于沈阳市铁西区北四中路22甲号146奉天记忆文化创意产业园A区12号店铺，租期5年，从2017年9月1日起至2022年8月31日止。租金每年280000元，按年付款，提前一个月付款，免除两年物业费，履约抵押金为10000元。在房屋租赁期内，乙方按本合同租金总额为计费标准，承担所发生的房产税及印花税、增值税、附加税。合同第三条第3款约定“乙方逾期缴付或以任何理由抵扣、拒绝缴付其于本合同项下任何应付款项”视为乙方违约；第4款对乙方违约责任的约定为“乙方应向甲方缴纳相当于届时30%租金的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从履约抵押金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。履约抵押金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先缴付的任何费用或尚未结算的该场地营业收入或留存于甲方的其他款项中抵扣，或可直接向乙方追偿”，“取消乙方的免租期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有免租期，乙方须立即按合同约定的租金标准向甲方补交免租期的所有租金”，甲方损失包括但不限于甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、须向第三方缴付的服务费、承担的违约金或缴付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等。2018年12月28日，沈阳大安文化投资管理有限公司更名为沈阳安基工创文化企业管理有限公司。2019年8月1日，原告向被告发出《房租交费通知》，载明：被告支付的房屋租金于2019年9月1日到期，现续租应提前1个月支付2019年9月1日至2020年8月31日房屋租金、房产税及物业费，其中2019-2020年度房屋租金：人民币280000元，2019-2020年度房产税：人民币30295元，2018-2019年采暖费：人民币5539元，2019-2020年度采暖费：人民币5539元；望被告收到通知后，于2019年8月5日前向原告交纳房租、房产税及采暖费。原告称已为被告垫付房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教、地方教育附加、增值税，并出具九张盛京银行电子缴税付款凭证，前述凭证的纳税人全称和付款人全称均为沈阳市飞轮厂。原告称前述发票金额是整个园区的，包括原告为被告垫付的税款，被告应给付的税费应按被告房屋租金金额计算。另查明，2019年9月25日，被告收到本院（2018）辽0106执4097号民事裁定书及协助执行通知书，冻结沈阳安基工创文化企业管理有限公司（曾用名：沈阳大安文化投资管理有限公司）就沈阳市铁西区北四中路22甲号“奉天记忆”文化创意产业园商铺（具体以你公司实际租赁场地为准）与被告签订租赁合同约定期限内的全部未付租金，冻结期间禁止向原告及其他第三人支付。2019年11月8日，被告收到本院（2018）辽0106执4097号履行到期债务通知书，要求被告直接向申请执行人周良飞履行被告对原告所负的到期债务280000元，不得向原告清偿。至庭审前，被告已履行80000元。上述事实，有原被告陈述、准予变更登记通知书、《场地租赁合同》、房租交费通知、盛京银行电子缴税付款凭证九张，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告要求被告给付所欠租金、免租期租金、税费及违约金的主张，因有本院生效的（2018）辽0106执4097号履行到期债务通知书及协助执行通知书，被告不能履行，故对于原告的该项主张，本院暂不予支持。原告可在执行完毕后，另行主张。关于原告主张的采暖费的问题，因合同中对于采暖费的约定并不明确，原告亦未提供相关证据证明其计算依据，故对于原告的该项主张，本院不予确认。关于原告主张的律师费的问题，因根据现有证据无法确认被告因自身原因构成合同中约定的违约行为，故对于原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告沈阳安基工创文化企业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费2332元，减半收取1166元，由原告沈阳安基工创文化企业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。审判员  洪昊澜二〇二〇年十一月十日法官助理陈丽婷书记员徐娜本判决所依据的相关法律法规《最高人民法院关于适用的解释》第九十条事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。