天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0116民初28367号原告：王香廷,女，汉族，1971年4月4日出生，户籍所在地河北省邯郸市临漳县，个体工商户，住河北省石家庄市裕华区。被告：天津海瑞物业管理有限公司，住所地天津市滨海新区大连道东海云天**，统一社会信用代码91120116052095195W。法定代表人：武海艳，经理。委托诉讼代理人：张**，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高喜燕，女，该公司员工。原告王香廷与被告天津海瑞物业管理有限公司（以下简称海瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王香廷，被告海瑞公司委托诉讼代理人张**、高喜燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王香廷向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金54955元；2.判令被告返还房屋押金4000元；3.判令被告赔偿原告装修及附属设施损失；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月24日原、被告签订房屋租赁合同，租赁期间自2017年5月25日至2018年5月24日，租金219821元，租赁用途为宾馆，被告交付的房屋不符合合同约定（临建房）不能实现租赁目的。2017年12月7日被告张贴告示，自愿与各商户解除合同，租金和暖气费截至2017年11月30日。合同约定甲方擅自解除合同，提前收回房屋，甲方应向乙方支付三个月租金，乙方自行装修和增设附属设备，赔偿金额由双方协商确定。被告提前解除合同存在违约，原告要求被告支付违约金54955元、返还押金4000元，被告拒不赔偿。海瑞公司辩称，被告未违约，不同意支付违约金。被告也不同意退还押金，押金确实交纳了4000元，也没有返还，因为原告欠被告租金较多，租金问题被告已另案起诉解决。本院经审理认定事实如下：2012年11月9日海瑞公司与天津开发区五正方建筑工程发展有限公司（以下简称五正方公司）签订《公寓租赁合同》，合同约定，五正方公司将坐落于开发区海通街80号开发区工人公寓出租给海瑞公司，用于工人宿舍、商业服务、办公；租赁期限为五年，自2013年3月31日至2018年3月31日，年租金312万元；海瑞公司将承租公寓的部分转租给第三方的，必须经五正方公司书面同意，且转租终止日期不得超过本合同约定的终止日期，海瑞公司须将与第三方签订的租赁合同报五正方公司备案；合同终止或解除后，除双方另有约定外，海瑞公司应在合同终止或解除之日起15日内将其所有的财产、物品清理完毕，并恢复原状；本合同到期前，海瑞公司若需继续租用公寓，应于合同租赁期限届满六个月前向五正方公司书面提出续租要求，经双方协商一致后，重新签订合同，双方在租赁期限届满三个月前就续租条件仍达不成一致意见的，五正方公司有权将公寓租给第三方等。合同签订后，五正方公司即将诉争房屋交由海瑞公司管理。2017年5月29日海瑞公司（甲方）与王香廷（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将海通街80号1号楼A301至A308，A316至A325（面积803平方米）房屋出租给乙方；房屋用途为宾馆，租赁期限自2017年5月25日至2018年4月24日；租赁期满甲方有权收回该房屋，乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同；房屋租金为219821元，采取半年支付的方式，提前一个月支付；房屋押金20000元，租赁关系终止时，用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分即时无息退还乙方；乙方需要装修或者增设设施和设备的，应事先征得甲方同意，乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责；甲方交付的房屋不符合本合同约定，致使不能实现租赁合同目的，违反合同的一方应向另一方按月租金的3倍支付违约金；甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应向乙方支付3个月的租金作为赔偿，乙方自行装修和增设附属设备，具体赔偿金额由双方根据当时的具体情况协商确定。合同签订后，海瑞公司即将前述房屋交付王香廷使用，王香廷依约支付租金并承担水电费。本院（2018）津0116民初82652号民事判决书认定，海瑞物业表示收取王香廷租金至2017年11月30日。2017年11月4日五正方公司张贴告示，内容大致为：我司为工人村公寓的出租方，针对公寓存在的安全隐患及混乱管理现状，我司通知各商户及租户，我司与海瑞公司签订的《公寓租赁合同》于2018年3月31日到期，合同到期后我司将收回房屋交由政府处置，不再继续经营，请各商户及租户做好相应腾退准备工作；从本告示发出之日起至2018年3月31日为过渡期，请各商户及租户，配合我司做好过渡期的公寓安全生产管理工作，杜绝发生任何安全生产及其他责任事故；即日起，请各位商户及租户不再与海瑞公司签订超过2018年3月31日租赁期限的租赁合同，若明知续签或新签，请自行承担相应损失。2017年12月1日天津经济技术开发区安全生产监督管理局、天津市滨海新区公安局开发分局、天津市开发区公安消防支队、天津市滨海新区市场和质量监督管理局开发分局等部门联合发出《开发区工人新村宾馆公寓清退告知书》，内容:因开发区工委、管委会决定对海通街80号工人新村进行集中清理整治，自即日起至12月3日，宾馆、旅店、公寓等立即停止违法经营活动。2017年12月7日海瑞公司张贴《重要通知》，鉴于政府各部门安全治理规定，通知各租户如果不符合相关管理要求，属于停止营业的租户，公司自愿解除合同，房屋租金和暖气费只收到2017年11月30日，请各租户尽快到物业办理租金结算工作。海瑞公司提供的多份退租申请，载明了相应结算日期为2017年12月1日。王香廷与海瑞公司对2017年11月30日之前的房租已经结算完毕。王香廷自2014年开始承租海瑞公司房屋，房屋租赁期间，因满足旅馆经营需要，王香廷对承租的涉案房屋进行了部分拆改、装修。2017年10月7日消防部门对王香廷经营的旅馆出具火灾隐患告知书。2017年12月，海通街80号旅馆、公寓因违反消防规定，被消防部门依法查封。2018年1月11日海瑞公司与王香廷签署《退款情况说明》，内容：双方协商确认海瑞公司退回王香廷房屋押金及2017年12月1日后的租金，费用清单为押金20000元+退回房屋租金7133元-暖气费4000元-11月水电费842元-12月水电费842元共计21809元，结清17809元，剩余4000元以做今后水电费支付。针对诉争房屋的腾退问题，五正方公司曾向本院提起一系列诉讼。经本院（2018）津0116民初82652号民事判决书认定，海瑞公司将诉争房屋转租给王香廷，诉争房屋现仍由王香廷实际占用。本案中，五正方公司与海瑞公司约定的租赁期限已届满，五正方公司在租赁期限届满前已明确表示不同意续租，因此，王香廷作为次承租人应当腾退诉争房屋，交还五正方公司。原告诉请要求海瑞公司腾房缺乏依据，本院不予支持。并判决：一、王香廷于本判决生效之日起三十日内从承租的“天津开发区海通街80号1号楼三层A301至A308、A316至A325（面积：803平方米）的房屋”迁出，并将其交还原告天津开发区五正方建筑工程发展有限公司；二、王香廷于本判决生效起十日内支付原告天津开发区五正方建筑工程发展有限公司自2018年4月16日起至实际交还之日止的占有使用费，按租金标准每日每平方米0.274279元计算；三、驳回五正方公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。五正方公司为有效解决因开发区海通街80号房屋租赁而形成的历史性问题，2020年8月8日五正方公司与王香廷（承租人）签订补偿协议，协议约定，协议订立后三日内承租人搬走房屋留住人员，腾空房屋，并向五正方公司退还房屋，五正方公司于实际收回房屋十个工作日内给付承租人前期停业损失补偿款320000元，承租人与其他第三方之间的纠纷与五正方公司无关。2019年8月27日海瑞公司向本院提起诉讼，要求王香廷给付房屋占用使用费72842元及逾期支付费用的利息。2020年5月8日本院作出（2019）津0116民初85679号民事判决书，认定海瑞公司已表示收取租金至2017年11月30日，对海瑞公司主张2017年12月1日之前的租金不予支持，判决王香廷支付海瑞公司自2017年12月1日至2018年3月31日，以803平方米为基数，按每日每平方米0.274279元标准计算的房屋占有使用费。王香廷不服该判决提起上诉后，该案正在天津市第三中级人民法院二审审理中。王香廷主张由海瑞公司赔偿装修及附属设施损失,但未提交相应证据证实装修费用及损失金额。以上事实，有当事人陈述、原告提供的房屋租赁合同、通知、补偿协议、（2018）津0116民初82652号民事判决书、（2019）津0116民初85679号民事判决书，被告提交的房屋租赁协议、清退告知书、火灾隐患告知书等予以证实，本院予以确认。本院认为，2017年5月29日海瑞公司与王香廷签订《房屋租赁合同》，合同履行期内，王香廷对承租的涉案房屋进行了部分拆改、装修。2017年10月7日消防部门对王香廷经营的旅馆出具火灾隐患告知书。2017年12月1日天津经济技术开发区安全生产监督管理局、天津市滨海新区公安局开发分局、天津市开发区公安消防支队、天津市滨海新区市场和质量监督管理局开发分局等部门联合发布《开发区工人新村宾馆公寓清退告知书》，认定涉诉房屋在内的海通街80号存在安全隐患，要求宾馆、旅店、公寓立即停止违法经营活动，住宿人员自行搬离，该清退决定系汲取北京大兴11.18火灾教训，为规范经营、保障公共安全利益做出的。2017年12月7日海瑞公司公布如不符合政府各部门安全治理要求，属于停止营业的租户，公司自愿解除合同，房屋租金和暖气费只收到2017年11月30日的《重要通知》，系处理清退后的租金和暖气费结算等事宜，并非单方违约解除合同。王香廷无相应证据证实系海瑞公司原因导致《房屋租赁合同》无法履行，要求海瑞公司给付违约金，本院不予支持。海瑞公司要求王香廷给付房屋占用使用费已另案解决，2018年1月11海瑞公司与王香廷签署《退款情况说明》明确4000元押金暂扣用途为后期的水电费。本案中，海瑞公司提供了2018年1月至2018年6月王香廷用电量为2672度的明细表，证实2018年1月11日双方结算后产生水电费用具体金额为1509.68元，该金额王香廷认可从海瑞公司应返还的剩余4000元押金中扣除，本院予以准许。王香廷主张由海瑞公司赔偿装修及附属设施损失因无相应证据予以证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津海瑞物业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王香廷房屋押金2490.32元；二、驳回原告王香廷的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取计637元，由原告王香廷负担610元，由被告天津海瑞物业管理有限公司负担27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  蔡印霞二〇二〇年十一月十八日书记员  林文玉附：相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。