陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕07民终1329号上诉人（原审被告）：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区，统一社会信用代码:91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，系公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤，陕西嘉盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：段雨欣，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张非，男，1981年9月17日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。被上诉人（原审原告）：许媚章，女，1988年2月28日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区，公民身份号码XXXXXXXXXX********。委托诉讼代理人：王龙，陕西益图律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇妍，陕西益图律师事务所律师。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司因与被上诉人张非、许媚章商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2020)陕0702民初1501号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陕西广厦投资发展集团有限公司上诉请求：1、撤销汉台区人民法院(2020)陕0702民初1501号民事判决，改判驳回被上诉人张非、许媚章的诉讼请求。2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：第一、上诉人按照合同约定在房屋交付后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记，取得“大产权证”，上诉人已经完成了合同约定的义务，不存在违约事由。第二、被上诉人未获得办证发票联，并非上诉人有意扣留，而是被上诉人未及时索要怠于行使自己的权利。东方明珠3、4号楼已经有部分业主办理产权证书，证明上诉人已尽到协助办证义务。张非、许媚章辩称，第一、开发商除了办理产权大证外，还应当向业主提供办证联发票等证明文件，而上诉人并未履行该义务。第二、业主曾多次前往上诉人处索要发票未果，截至庭审前均未向涉诉业主提供办证联发票。且涉及按揭购房的业主，上诉人至今未办理他项权证，无法办理办证联发票。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。张非、许媚章向一审法院起诉请求：1.判令被告立即将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案；2.判令被告向原告支付违约金，以房屋总价款（45.8763万元）为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从2016年10月30日开始计算至将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止（暂计算至2019年10月31日为86244元）；3.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年1月4日，原告张非、许媚章与被告广厦公司就购买位于汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋签订《商品房预售合同》，该合同中约定：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4190元，总金额458763元；买受人首付45%，其余房款由出卖人提供担保，办理按揭贷款手续；出卖人应当在2015年6月30日前，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商解决。合同签订当日，原告便向被告支付了208763元，被告也向原告出具了销售不动产统一发票(第一联)。原告后将购房尾款付清，被告于2016年3月28日又向原告出具了相应的销售不动产统一发票(第一联)。被告于2015年11月3日向原告交付了上述房屋。迄今为止，因被告方未向原告提供购房发票办证联(第三联)等因素，原告仍未能取得其所购买房屋的房地产权属证书。另查明，被告广厦公司已于2015年3月23日办理了案涉东方明珠4号楼的房权证(大产权证)。一审法院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告广厦公司应当在案涉商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得“大产权证”，本案中被告已于案涉房屋交付前取得了“大产权证”，故对于原告诉请被告立即将办理房地产权属登记应由被告提供的资料报产权登记机关备案，此缺乏事实依据，不予支持。《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”本案中，被告虽然于2015年3月23日取得了东方明珠4号楼的“大产权证”，但并不因此免除其协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件之义务，这其中就包括提供购房发票办证联，现查明因被告未全面适当地履行合同义务致原告不能取得案涉东方明珠4号楼1901号房屋的房地产权属证书，此亦属违约行为，被告应承担违约责任。对于原告主张的违约金，此于法有据，予以支持，但其应以案涉房屋总价款458763元为基数，自交房时间（2015年11月3日）向后推算360天即2016年10月28日的次日作为违约责任的起算时间，并一直计算至本案判决发生法律效力之日止，至于违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，同时因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，所以结合原告主张对于2016年10月30日至2019年8月19日期间的违约金，应以中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，对于2019年8月20日起至本判决生效之日止的违约金应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张非、许媚章支付违约金（以458763元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，自2016年10月30日起计算至2019年8月19日止；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月20日起计算至本判决生效之日止）；二、驳回原告张非、许媚章其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2056元，减半收取计1028元，由被告陕西广厦投资发展集团有限公司负担978元，原告张非、许媚章负担50元。二审中，上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司提交了以下证据：1、广厦东方明珠4号楼办证情况表，证明截至2020年初，4号楼已有8户业主办理了产权证。2、汉中市中级人民法院（2020）陕07民终1140号民事判决书以及汉中市不动产登记交易服务中心于2020年9月28日出具的情况说明，证明上诉人一方已经履行了办理大产权证的义务，业主具备办理产权证的条件。被上诉人质证意见如下：1、对广厦东方明珠4号楼办证情况表真实性认可，证明目的不认可。该证据不能证明上诉人履行了提供办证发票的义务，也不能证明上诉人通过有效方式通知被上诉人领取办证联发票。2、对汉中市中级人民法院（2020）陕07民终1140号民事判决书以及汉中市不动产登记交易服务中心于2020年9月28日出具的情况说明真实性认可，证明目的不认可。对于案涉房屋取得产权大证的事实被上诉人并无异议，这组证据仍然不能证明上诉人履行了提供办证联发票的义务。本院对上诉人提供的证据真实性予以采信，这些证据均不能证明上诉人履行了协助被上诉人办理产权证的必要义务，即向被上诉人提供办证联发票，故证明目的不予采信。经审理，二审查明的事实与一审认定事实一致，依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决上诉人向被上诉人支付违约金是否正确，上诉人提出其已尽到协助办证义务、不应承担违约责任的上诉请求能否成立。《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条的规定表明，房地产开发企业具有协助业主办理产权登记手续并提供必要证明文件的义务，该义务不仅包括向不动产权登记部门报送开发楼盘的初始登记手续，还包括向业主提供办理相关产权手续的必要资料。本案中，上诉人并未及时向被上诉人提供办理房屋产权手续的办证发票，也未举证证明其履行了告知被上诉人领取该发票的通知义务，客观上导致被上诉人无法办理房屋产权登记，致使被上诉人不能在规定的期限内取得购买房屋的权属证书，上诉人的行为构成违约，依法应当承担违约责任，一审判决上诉人向被上诉人支付违约金符合法律规定。上诉人提出其已尽到协助办证的义务、不应承担违约责任的上诉理由不能成立，不予支持。综上所述，陕西广厦投资发展集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2491元，由陕西广厦投资发展集团有限公司负担，多预交的部分予以退回。本判决为终审判决。审 判 长 仵瑞梅审 判 员 刘新星审 判 员 李 涛二〇二〇年十一月二日法官助理 王雅泽书 记 员 王 梦2020071329916107002954496481981091746XXXXXXXXXXXXXXXXXX1988022****XXXXXXXXXXXXXXXXX202007021501202010121