广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初26278号原告：深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司，住所地：深圳市罗湖区文锦路鹏大厦****，统一社会信用代码：91440300568523488Y。法定代表人：黄国成。委托诉讼代理人：柯东洲，广东卓建律师事务所律师，执业证号：14403201710531056。被告：席昕玥，女，汉族，1993年1月9日出生，身份证住址：杭州市西湖区。原告深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司与被告席昕玥租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柯东洲到庭参加诉讼，被告席昕玥经本院公告传唤期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告间签订的《房屋租赁协议书》解除；2.被告支付2020年1月1至2020年4月1租金480000元（币种：人民币，下同）；3.被告支付2019年12月至2020年3月水电费16493.6元；4.被告支付逾期缴纳租金的滞纳金260400元，滞纳金分别以当月拖欠租金为基数，从当月5日起按拖欠天数乘以千分之五计算，暂计至2020年6月16日，滞纳金应计算至被告实际偿还所欠租金之日止；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月，原告与被告签订了《房屋租赁协议书》，约定原告将位于罗湖区的房屋出租给被告，租期自2019年5月10日至2022年6月30日，每月租金120000元，租金、管理费等费用须于每月5日前支付（水电费在下月5日前付清），若被告逾期付款须向原告支付滞纳金。然而，被告承租该房屋后经常拖欠租金、水电费等费用，截至2020年5月，被告尚欠原告2020年1月至4月份房屋租金及水电费等费用未还，在此期间原告多次发函催告，被告在2020年3月对欠款予以确认，但自3月31日后就不再理会原告的催告，不接听原告工作人员电话、不回复信息。被告未提交答辩意见，也未提交证据。本院经审理，查明下列事实：一、涉案房屋位于深圳市罗湖区，建筑面积1476平方米。2019年5月5日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作珠宝展厅、办公、培训使用，租期三年，自2019年5月10日至2022年6月30日止，免装修期22天，即2019年6月1日起租；每月租金120000元（含管理费），每月5日前向原告支付当月租金、水电费和其他因使用出租房屋产生的费用则在下月5日前交清。乙方逾期付款的，须支付滞纳金，滞纳金每日按拖欠金额0.5%计算。乙方应当于本合同签订之日，向甲方支付相当于两个月租金数额的履约保证金（即240000元）及水电费保证金20000元，租赁期满或合同解除时，没有不予退还保证金的情形的，在乙方结清所有租金和费用后7天内，甲方退还履约保证金；若乙方欠租、欠费的，甲方可以直接在履约保证金中扣除，余额部分退还乙方，不足部分乙方须在限期内付清。因下列情形之一，甲方有权解除本协议，履约保证金不予退还，由此造成损失的，乙方应向甲方赔偿：乙方所欠各项费用（含滞纳金）10000元以上，或欠缴费用满一个月的……。二、原告当庭确认：涉案房屋的租金已付至2019年12月，水电费已付至2019年11月；被告自2020年1月开始拖欠租金，自2019年12月开始拖欠水电费。被告于2020年4月底已不在涉案房屋办公。三、原告员工在2020年3月与被告在微信联系中，向被告发送了“往月欠款租金水电费125091.40元，2月租金水电费127914元，共253005.4元”信息，被告回复“好的”。四、2020年3月17日、30日，原告向被告分别发送《催缴通知》，载明：自2020年1月1日起拖欠租金、水电费等共计373005.4元，通知被告于2020年3月31日前缴清上述拖欠费用，逾期将按合同进行处理。2020年4月24日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告须于收到函件之日起三日内与原告联系，协商确定是否退租及欠租偿还方案；若未在收到函件之日起三日内联系原告解决租赁事宜，从函件送达第四日自动产生解除《房屋租赁协议书》的通知效力，被告方应按合同第九条的约定交回租赁房屋，逾期未清理交回租赁房屋的，原告有权直接清理，有权收取房屋占用费；逾期未联系原告解决租赁事宜，原告除不退还履约保证金、采取法律途径追偿所欠租金、水电费外，还将按合同约定计收逾期付款的滞纳金。该函件由中国邮政于2020年4月25日送达。五、原告从案外人深圳市中银绅投资发展有限公司处租赁案涉房屋，并取得转租权，原告每月需支付租金65600元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告已按合同约定将涉案房屋交由被告使用，被告应依约支付租金及水电费。被告自2020年1月起未支付房屋租金、自2019年12月起未支付水电费，已构成根本违约，根据双方签订的《房屋租赁协议书》约定，原告有权解除合同。鉴于被告于2020年4月底已不在案涉房屋办公，且原告于2020年4月24日向被告发函，要求其于收到函件三日内与原告联系处理所欠租金、水电费问题，若未联系并处理，函件收到后第四天（2020年4月29日）产生解除《房屋租赁协议书》的通知效力。因此，本院认定涉案合同的解除时间为2020年4月29日。被告应支付2020年1月至4月29日租金476000元，原告诉讼请求的高出部分不予支持；原告要求被告支付2019年12月至2020年3月水电费16493.6元的诉讼请求有事实依据，予以支持。虽然《房屋租赁协议书》于2020年4月29日解除，但被告作为违约方，需承担相应的违约责任。根据合同约定，履约保证金是被告履行合同约定义务的保证，如原告因被告违约提前终止合同的，有权没收被告的履约保证金不予退还,可见该保证金具有违约金性质，应当按照违约金的法律规定处理。虽然原告并未举证其收取了被告履约保证金，但从其出具的《律师函》内容可知，原告已按合同约定收取了履约保证金。原告主张的滞纳金仍然具备违约金的性质，本案中，案涉房屋系原告从案外人处租赁而来，每月需支付租金65600元，原告没有提供证据证实案涉房屋何时再出租给他人，本院酌情认定原告因被告的违约行为导致两个月的房屋空置，即损失租金及管理费131200元，原告收取的履约保证金对上述损失足以涵盖。原告再行主张被告按照合同约定的日千分之五的利率计算逾期支付租金滞纳金的请求没有事实依据，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十一条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司与被告席昕玥签订的《房屋租赁协议书》已于2020年4月29日解除；二、被告席昕玥应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司支付租金476000元；三、被告席昕玥应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司支付水电费16493.6元；四、被告席昕玥应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司支付公告费300元；五、驳回原告深圳市宝琳珠宝交易中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5684元，由被告负担3700元，原告负担1984元，上述费用原告已预交，由本院退回3700元。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费3700元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘玉霞二〇二〇年十一月二十七日书记员  冯雪蒙赵鹏