辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6880号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大**大北关街**，统一社会信用代码：91210100550776540H。负责人：王玲玲，系该行行长。委托诉讼代理人：杨迪，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：董晨，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：陈佳伟，男，1979年5月20日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：沈阳友隆兴业房地产开发有限公司，，住所地：辽宁省沈阳市于洪区怒江北街**统一社会信用代码：91210114057167039U。法定代表人：洪岩华。委托诉讼代理人：赵航，系辽宁盛京律师事务所律师。中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行与被告陈佳伟、沈阳友隆兴业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行委托诉讼代理人杨迪、董晨，被告沈阳友隆兴业房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵航到庭参加诉讼，被告陈佳伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行与被告一陈佳伟、被告二沈阳友隆兴业房地产开发有限公司于2017年6月23日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；2.请求法院判令被告一陈佳伟偿还原告借款本金649,928.88元、利息、罚息、复利26,977.45元，合计676,906.33元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年1月16日）,并自2020年1月17日起，按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告一陈佳伟名下位于沈阳市于洪区，建筑面积91.92平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告二沈阳友隆兴业房地产开发有限公司对被告一陈佳伟应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年6月23日，原告与被告一陈佳伟、被告二沈阳友隆兴业房地产开发有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第36441716000085号]，贷款本金67万元，贷款期限：324个月，即2017年6月23日至2044年6月23日止。合同执行利率：首期执行贷款年利率4.41%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。逾期利率标准：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月共分324期偿还。2017年8月11日，原告与被告一、被告二签订《中国光大银行合同变更协议》，协议约定：原合同的贷款利率按中国人民银行贷款基准年利率浮动-10%执行，变更的合同贷款利率按中国人民银行贷款基准年利率浮动0%执行，从2017年8月11日起开始执行。2017年6月23日，原告与被告一陈佳伟签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第36441716000085号]。主债务：本抵押所担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同第一章约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限，即债权本金67万元，贷款期限：2017年6月23日至2044年6月23日。担保范围：本合同项下贷款本金、利息、（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。抵押物具体位置位于沈阳市于洪区，建筑面积91.92平方米的房产。2017年6月28日经沈阳市规划和国土资源局办理抵押预告登记手续，编号为：辽（2017）沈阳市不动产证明第0220127号。2017年6月23日，原告与被告二沈阳友隆兴业房地产开发有限公司签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第36441716000085号]。主债务：保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供合同附表12项的连带责任保证担保。担保范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。保证责任方式为阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物《他项权利证》及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物《他项权利证》及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。另外，如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人无需事先向借款人或其他任何第三人提出付款要求或对借款人或其他任何第三人提起诉讼或申请仲裁，或采取任何其他措施以实现债权，即可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利的，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。截止至2020年1月16日，被告一陈佳伟尚欠原告本金649,928.88元、利息、罚息、复利26,977.45元，本息总计为676,906.33元，为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告陈佳伟经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳友隆兴业房地产开发有限公司辩称，根据双方合同约定本案中已办理相关抵押物的登记手续（根据起诉状显示本案已经办理抵押权预告登记），因此，被告阶段性连带保证条件已经达成，不应该承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年6月23日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行（贷款人、抵押权人）与被告陈佳伟（借款人、抵押人）、沈阳友隆兴业房地产开发有限公司（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第36441716000085号]一份，合同约定贷款人同意向借款人发放贷款67万元，贷款期限为324个月，即2017年6月23日至2044年6月23日止。贷款年利率，首期执行贷款年利率4.41%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，还款方式为等额还本付息。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。保证人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设立抵押，且相关抵押物《他项权利证》及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他所有应付款项。如借款人未按本合同的约定履行其还款义务，贷款人可直接要求保证人履行其在本合同项下的保证责任。如贷款人针对贷款还享有其他担保权利，保证人在任何情况下不得要求贷款人先行行使其他担保权利。2.被告陈佳伟以其所有的位于沈阳市于洪区，建筑面积91.92平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2017年6月28日，被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预告登记权利证明，预告登记权利人为原告。3.合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后被告陈佳伟前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2020年1月16日，被告一陈佳伟尚欠原告本金649,928.88元，利息、罚息、复利26,977.45元，本息总计为676,906.33元，故原告起诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、抵押权预告登记证、欠息清单、对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈佳伟本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告陈佳伟、沈阳友隆兴业房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告陈佳伟从2019年4月20日起未按期足额偿还原告借款本息，未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告陈佳伟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告沈阳友隆兴业房地产开发有限公司在诉讼中对其不应承担连带保证责任的抗辩。因沈阳友隆兴业房地产开发有限公司在贷款合同中保证人处加盖印鉴，该担保条款成立并生效，且本案中被告陈佳伟的房产并未实际办理抵押权登记手续，合同约定保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。因涉案房屋并未办理他项权利证，故保证人的保证责任并未解除。原告有权要求被告沈阳友隆兴业房地产开发有限公司对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行与被告陈佳伟、沈阳友隆兴业房地产开发有限公司于2017年6月23日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告陈佳伟于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金649,928.88元，利息、罚息、复息合计26,977.45元（以上本金及利息、罚息、复息截止至2020年1月16日）；并自2020年1月17日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行逾期利息、罚息、复息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳友隆兴业房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告陈佳伟应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告陈佳伟追偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳大东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,569元，保全费3,905元，均由被告陈佳伟、沈阳友隆兴业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  高宏菊人民陪审员  吕丽晶二〇二〇年十一月二十七日法官助理杨坤书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。