沈阳市辽中区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0115民初346号原告：贾德发，男，1943年5月7日出生，汉族，农民，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：王绍合，男，汉族，辽宁省合同法研究会推荐，住沈阳市辽中区。被告：刘超，男，1955年10月1日出生，汉族，退休工人，住沈阳市辽中区。委托诉讼代理人：刘素娟，女，汉族，退休工人，住沈阳市辽中区。原告贾德发诉被告刘超财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贾德发及委托诉讼代理人王绍合、被告刘超及委托诉讼代理人刘素娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾德发向本院提出诉讼请求：请求判决被告给付房产现价值90万元；被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求变更为要求被告赔偿原告房屋经济损失共计743,797.92元。事实和理由，1997年5月12日，因原告拖欠辽中县裕丰饲料厂饲料款，辽中县人民法院依据沈阳市中级人民法院（1994）沈经初字55号民事调解书，并以法（95）执字第218号民事裁定书查封了原告坐落于辽中县房屋。查封时执行法官付武忱（被告刘超亲妹夫）给原告作笔录时拟以此房屋抵顶辽中县裕丰饲料厂饲料款5万元。查封前，原告女儿贾桂清在此房中居住，查封后原告将自己与毕伟的房屋买卖契约及其他手续、房门钥匙交给法官付武忱，贾桂清搬出该房屋。原告一直认为该房产以5万元顶债给了饲料厂，就没有再追问。直到2012年3月份原告与饲料厂对账，经该厂会计王冰查账才知道，此房没有抵顶一分钱。之后，原告经多方查找，才查实被告刘超于1997年10月31日伪造自己是粮食车队职工、贾桂清（原告儿女）是被告妻子、辽中县粮食汽车大队于1984年将该房以5,000元作价卖给车队职工刘超的假手续到房产登记部门办理了房产登记手续并取得了房产证。被告虽然取得了原告的房屋，但原告失去房屋后并未得到任何房屋价款，被告侵害了原告的合法权益，应属于不当得利。诉争房产是原告于1993年6月6日从毕伟处购买，并由女儿贾桂清在此结婚并居住多年，所以被告应赔偿原告经济损失。被告刘超辩称，原告主体不适格，案涉房屋是被告从辽中县裕丰饲料厂购买。原告将房屋以2万元价格抵顶给饲料厂，饲料厂以15,000元卖给被告，符合当时的市场价格。抵顶材料和手续均由原告制作并提供，并将办好的房产证交给被告。饲料厂的厂长和会计均证实被告的15,000元购房款分两次下账。该房屋是原告从毕伟购买，未过户。被告购买该房屋后，直接从毕伟过户给被告。原告上访后，被告才知道过户手续中有一份材料记载被告的妻子为原告的女儿贾桂清。被告不认识贾桂清，如果不是原告自己办理的手续，怎么能知道贾德发的女儿是贾桂清呢？被告购买房屋后多次修缮和翻建，加盖了一间房屋。2005年将该房屋以29,000元的价格出卖给黄福君，但并未办理过户登记手续。后来，黄福君将给房屋转让给他人，被告配合办理过户手续。原告为证明自己的主张出示如下证据：1.辽中县人民法院法（95）执字第218号民事裁定书稿及询问笔录，证明原告因欠辽中县农牧局裕丰饲料厂饲料款，被人民法院强制执行。1997年5月12日执行法官给原告作完询问笔录后，当场送达查封裁定，将原告的四个鱼池、鱼苗及诉争房屋全部查封，并当场取走了房门钥匙和房屋买卖契约原件及其他手续。2.房屋买卖契约二份,证明买方是贾奎俊的买卖契约是真的，原件已经交给法院执行法院付武忱了。1993年6月6日毕伟将自己名下的诉争房产以2.7万元价款买给原告儿子贾奎俊，之后由原告及女儿贾桂清居住。后由女儿贾桂清居住。1997年5月12日辽中法院付武忱查封该房后将买卖契约原件收走。1997年10月份，刘超从执行法官付武忱处取走买卖契约原件后，模仿其内容，伪造了一份毕伟与刘超的房屋买卖契约，而办理了房产登记，此契约在执行卷里面也是复印件。3.公有房产出售审批表,证明1997年10月份,被告刘超为了将原告的房产登记到本人名下，伪造了许多假证据。刘超不是辽中县粮食汽车大队职工，却伪造了一份粮食汽车大队职工，诉争房是车队以伍仟元出售给职工刘超的证明。刘超妻子叫刘素娟，但房产档案登记却是原告女儿贾桂清,被告取得诉争房产权证的手续违法，2015年原告申诉到辽中县人民检查院反渎职侵权局，经查实才知道原告的房产已经登记到被告名下。4.辽中县农牧局裕丰饲料厂会计王冰的证实,证明经辽中县裕丰饲料厂会计王冰根据局长刘登文的批示，仔细核查明细账，证明案涉房屋未顶帐，被告没有花一分钱而不当取得房屋。5.沈阳高新技术产业开发区人民法院（2016）辽0192行初165号行政裁定书，证明在原告起诉辽中县住房和城乡建设管理局“房屋行政登记”一案庭审中，被告承认是从辽中县裕丰饲料厂购买的诉争房屋，其称原告为了能够实现抵债而顶账给饲料厂，被告将购房款交给了饲料厂，证据4、5证明被告并未花一分钱而取得该房产。6.辽中县人民检察院反渎职侵权局初查报告，证明1997年10月被告刘超伪造假手续取得诉争房屋。7.原告所有的诉争房整体面积示意图，证明诉争房宅基占地14.2米×15米=213平方米，正房占地：90.88平方米(14.2×6.4)，庭院及门房占地122.12平方米（14.2×8.6）。被告刘超对原告的证据发表如下质证意见：对证据1有异议，不清楚这个情况。对证据2有异议，不清楚，刘超的名不是被告签的。对证据3有异议，没去过房产部门没签字。对证据4有异议，钱交给饲料厂姓安的厂长了，交的是现金。至于上没上账不知道，被告的母亲拿了1万元，被告自己家有5，000元，当时厂子给被告开了一个收条，当时没有办房产证，后期办了房产证。对证据5有异议，当时交钱的时候交给姓赵的和姓安的两个人了，就知道姓安的是厂长，但具体怎么回事不知道。对证据6有异议，被告花钱了。对证据7没有异议。对证据8有异议，不认识他。被告为证明自己的主张，出示如下证据：1.（2016）辽01行终903号行政裁定书一份；2.（2016）辽0192行初165号行政裁定书一份；3.2005年9月9日买卖房契证一份，共同证明被告交钱买房子，办了房产证。原告对被告证据发表如下质证意见。对证据1、2真实性没有异议，与本案被告所要证明的问题与本案无关。两份裁定书驳回原告诉请的理由是原告起诉超过诉讼时间，没有审理该房屋取的实际内容。对证据3有异议，与本案无关，被告将房屋卖给他人与本案没有关联性。根据当事人陈述和出示的证据、质证意见，本院认定事实如下。1997年10月31日，房产登记部门为被告办理了沈辽房字第**房屋产权登记，被告取得了坐落于辽中县（旧址：辽中县辽中镇东街八委）房屋的所有权登记证书。该房屋系辽中县粮食局车队家属宿舍，1984年分配给案外人张兆成居住使用。之后，张兆成将房屋出卖给案外人毕伟。原告称毕伟将房屋出卖给其子贾俊奎，之后由原告及女儿贾桂清居住，再之后由贾桂清居住。原告因与案外人辽中县裕丰饲料厂民事纠纷经沈阳市中级人民法院（1994）沈经初字第55号民事案件调解。后该案进入强制执行程序。原告称将案涉房屋的相关手续提供给执行人员用以抵扣欠款。原告称自己于2012年到辽中县裕丰饲料厂对账时发现案涉房屋未作账并已变更登记在被告名下。本院认为，本案的争议焦点在于被告是否应赔偿原告的经济损失743,797.92元。原告称该房屋在执行中抵顶辽中县裕丰饲料厂执行款项，但经查账并未抵顶，被告称其向辽中县裕丰饲料厂已支付房屋价款。因原、被告之间不存在直接的房屋买卖等合同法律关系，辽中县裕丰饲料厂未将用房屋抵顶执行款项的会计事项入账并不足以证明被告未支付房屋价款和损害原告的民事权益的事实，故原告的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告贾德发的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,237元（系缓交），由原告贾德发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  白新颖审 判 员  刘治兵人民陪审员  冯 健二〇二〇年十一月九日书 记 员  王一好本判决所依据的法律规定一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。