江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初5388号 原告：南通金天城物业管理有限公司，统一社会信用代码91320602711520598E，住所地南通市工农南路**海外联谊大厦**室。 法定代表人：姚雪梅，总经理。 委托诉讼代理人：顾冠生，男，该公司员工。 被告：张松平，男，1966年3月12日出生，汉族，住南通市通州区。 被告：张征，女，1970年10月9日出生，汉族，住南通市通州区。 原告南通金天城物业管理有限公司（以下简称金天城公司）与被告张松平、张征物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年9月29日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人顾冠生、被告张松平、张征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金天城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2015年7月1日至2020年6月30日物业服务费10580元，生活垃圾清运费300元，公共能耗费1092元，共计11972元。违约金自应缴费截止日（2016年1月1日）至付款日，按万分之五/日计算。2.判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告明确违约金以1058元为本金，按万分之五/日标准，自2016年1月11日起计算至实际缴纳之日止。事实和理由：2014年6月，原、被告签订了《前期物业服务协议》，约定由原告向南通环中置业有限公司通州分公司开发的金色城邦花苑提供物业管理服务；委托管理期限自2014年2月1日起至业主大会选聘好新的物业公司时止；金色城邦花苑由原告负责本区域的物业服务，全体业主或物业使用人均应履行本协议，承担相应的责任。被告系7幢1002室业主，房屋面积为135.65平方米，按约定应向原告缴纳从2015年7月至2020年6月的物业服务等各项费用共计11972元，但被告一直拒绝缴纳。原告已按约定为被告提供了协议约定的物业服务，但被告拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张松平、张征辩称，1.金色城邦花苑的开发商是南通环中置业有限公司。从表面上看，原告和开发商是两个不同的民事主体，而事实上原告的两大股东南通环中置业有限公司占股90%，南通市科兴造价技术咨询有限公司占股10%，且两大股东的法定代表人均为马建辉，原告法定代表人姚雪梅又是这两大股东单位的董事和股东，事实上马建辉和姚雪梅就是以上三家公司的实际控制人。双方签订《前期物业服务协议》时间是2014年6月22日，签订该协议时，原告的法定代表人是马建辉，于2014年12月19日变更为姚雪梅。交房时，本应由开发商交钥匙给业主，而实际上是物业代表开发商说了算，《前期物业服务协议》不签就拿不到钥匙。以上事实足以证明原告和开发商完全是一个利益共同体，具有绝对的资产纽带关系。2.被告自2015年下半年入住7幢1002室后不久，就发现客厅天花板出现多种裂缝，存在严重的结构安全隐患。2016年春节被告向原告进行了反映，要求原告会同开发商尽快拿出诚意解决问题。原告当初也确实会同开发商、监理现场勘察并拍照，确定情况属实，证明安全隐患客观存在。此后，双方通过电话、短信、电子邮件及面谈等方式进行了多次磋商。原告先是按质量通病用简单而无针对性的维修方案糊弄被告，敷衍了事。在被告明确不可接受的情况下，2017年底，原告迫于结构质量事故的事实同意用碳纤维进行结构加固。被告请人制定了碳纤维结构加固方案，于2018年2月28日送达原告。2018年12月28日，被告向原告去函最后通牒后，原告才会同开发商派施工队于2019年正月二十二开始进行了为期一个多月的碳纤维结构加固及重新吊顶工作。由于施工队不专业，导致被告家客厅结构加固和重新吊顶后没有达到原有效果且存在诸多毛病。为此，被告又及时如实反映给原告。2019年10月14日，原告才致函被告，承诺由原告组织人员进行后期施工处理。被告于2019年10月18日及时给原告回函，原告收到回函后再也没了音讯，至今没有进行后期施工处理。原告的义务和承诺至今尚未完全履行。在此期间，被告对原告的物业服务费收缴通知均给予了及时回复，明确只有原告的管理和服务到位了，业主安居了，收取物业服务费才会顺理成章。3.原告必须切实履行自己的义务和承诺，尽快对被告客厅进行后期施工处理，恢复原有效果。原告与开发商在房屋质量问题上的不作为及久拖不决，严重影响了被告的正常生活，损害了全家人的身心健康,故要求原告和开发商予以赔偿和补偿。 本院经审理认定事实如下：两被告系南通市通州区金色城邦花苑7幢1002室业主，房屋建筑面积135.65平方米。2014年6月22日，原告（甲方）与被告张松平（乙方）签订《前期物业服务协议》一份，约定由甲方为金色城邦花苑提供物业服务，期限暂定为2014年2月1日至2017年1月31日止；物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力；住宅物业服务费按1.3元/月·平方米缴纳；物业服务费在物业交付时预收一年，以后每六个月预缴一次，缴费时间为每六个月首月的上旬，届时，业主或物业使用人应在约定的缴费时间内履行缴费义务；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金。两被告自2015年7月1日起未向原告缴纳物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗费，至2020年6月30日共计11972元。经原告多次催要，两被告未能履行。故原告诉至本院，要求处理。 另查明，1.2014年5月16日，南通市通州区物价局给原告的《关于金色城邦小区前期物业公共服务收费备案的函》[通价备（2014）26号]中载明：金色城邦小区前期物业管理服务费暂定为高层1.4元/月·平方米；自发文之日起执行。2.南通环中置业有限公司系原告股东之一，原告法定代表人姚雪梅系该公司股东之一。 审理中，两被告提供了与原告工作人员之间就案涉房屋存在质量问题如何进行维修的往来邮件及书面材料，双方就维修方案未能达成一致意见。原告对证据的真实性不持异议，但认为房屋质量问题与物业服务费系不同的问题，业主可以另行主张。 以上事实，有当事人陈述及相关书证在卷为证。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按协议履行。原告已为两被告提供相应的物业服务，两被告亦应按协议约定缴纳相应费用。两被告对结欠原告自2015年7月1日至2020年6月30日物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗费共计11972元不持异议，本院予以确认。两被告未能履行缴纳义务，原告该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。根据双方的《前期物业服务协议》约定，两被告逾期缴纳物业服务费应支付万分之五/日的滞纳金。现原告主张自2016年1月11日起至实际缴纳之日止，以1058元为本金，按万分之五/日计算的滞纳金，于法有据，本院予以支持。关于两被告辩称的案涉房屋质量问题及原告承诺组织人员对房屋进行维修的问题。本院认为，原、被告双方就房屋存在质量问题如何维修进行了磋商，但未能达成一致意见，两被告可根据法律规定向相关责任主体依法主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第六条的规定，判决如下： 被告张松平、张征于本判决生效后十日内给付原告南通金天城物业管理有限公司2015年7月1日至2020年6月30日的物业服务费、生活垃圾清运费、公共能耗费共计11972元并支付滞纳金（以1058元为基数，自2016年月1月11日起计算至实际履行之日止，按万分之五/日计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取50元，由被告张松平、张征承担（原告已垫付）。 本判决为终审判决。 审判员  季敬飞 二〇二〇年十一月十三日 书记员  俞慧慧