文书内容重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝04民终1512号上诉人（原审被告）:合肥沁沐源文体活动策划有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路**泓瑞金陵大酒店**(通讯地址安徽省合肥市政务区潜山路绿地蓝海B幢107室)，统一社会信用代码91340100070906246G。法定代表人：戴杨，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张兴牛，北京京师（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴业全，北京京师（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆天马物业发展有限公司秀山豪生大酒店，住所，住所地重庆市秀山县乌杨街道黄杨大道北段**社会信用代码91500241075689818Y。负责人：郭杰，该酒店负责人。委托诉讼代理人：郭佳佳，重庆钜沃律师事务所律师。上诉人合肥沁沐源文体活动策划有限公司（以下简称合肥沁沐源公司）因与重庆天马物业发展有限公司秀山豪生大酒店（以下简称秀山豪生大酒店）租赁合同纠纷一案，不服秀山土家族苗族自治县人民法院(2020)渝0241民初2048号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，于2020年11月23日对上诉人合肥沁沐源公司的委托诉讼代理人张兴牛、被上诉人秀山豪生大酒店的委托诉讼代理人郭佳佳进行了询问，并依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。合肥沁沐源公司上诉请求：1.撤销原审判决第一项，改判为驳回被上诉人的诉讼请求;2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:1.一审法院认定案涉租赁合同已生效，显然错误。案涉租赁合同约定“签字并加盖公章”生效，且在该生效条款后注明，将上诉人与被上诉人的营业执照作为合同附件，同时约定合同附件与合同具有同等效力。显然该合同约定的公章，一定是双方的公司印章，而不可能是其它印章;根据基本常识，案涉租赁合同上的印章内容明显不是公司公章，被上诉人作为公司法人有什么理由可以相信该印章的真实性?其违背日常生活经验法则。2.案涉《租赁合同》上的印章不是上诉人加盖的，而是被上诉人为了达到其诉讼目的而伪造的印章;该合同上的签名，的确是上诉人原法定代表人徐成龙的签名，但是先有签名、后有印章。根据谁主张、谁举证的原则，被上诉人应当证明案涉租赁合同上的印章就是上诉人的公司公章，或该印章是由上诉人加盖的。然而，一审判决却以“秀山豪生大酒店有理由相信印章的真实性”而避之。3.设若案涉《租赁合同》上的印章就是徐成龙加盖的，那么此时徐成龙的行为显然不是代表上诉人的意思表示，虽然当时其为上诉人的法定代表人，但其并不是以上诉人的名义与被上诉人签订合同。显然，上诉人不应是本案的适格被告，更不应当承担向被上诉人支付租金和违约金的责任。一审认定“刘涵文”的行为即为代理上诉人的行为，显为臆断。“刘涵文”既不是上诉人的员工，也不是上诉人的代理人;没有任何案涉证据可以证明上诉人授权给予“刘涵文”。而恰恰相反，代表被上诉人出面与徐成龙商谈案涉租赁合同的正是刘涵文。4.一审认定案涉租赁合同在上诉人与被上诉人之间已实际履行，明显错误。因为被上诉人以及刘涵文一直没有把加盖被上诉人公司公章的租赁合同返给上诉人加盖公章，故上诉人不可能向被上诉人支付任何款项，更不存在上诉人提供POSS支付保证金的事实;被上诉人也没有通知上诉人接收租赁标的，更不存在将租赁标的实际交付上诉人的事实。事实上，被上诉人作为一家规模较大的公司法人，在租赁合同尚未完备的情况下，是不可能履行合同交付义务的。更何况，本案无证据证明上诉人与被上诉人之间有履行合同的迹象。5.本案案涉相关证据极不符合常理，本案被上诉人捏造证据、虚假诉讼，但一审法院对此予以忽视。秀山豪生大酒店辩称，上诉人与被上诉人之间签署的合同真实合法有效，在合同签订后被上诉人将涉案房屋实际交付给上诉人使用，上诉人应当履行支付租金的义务。秀山豪生大酒店向一审法院提出诉讼请求：1.判令合肥沁沐源公司向秀山豪生大酒店支付租金259200元及逾期付款违约金(以欠付款项为基数，自2017年7月9日起至实际付清之日止，按年利率24%计算，暂计算至2020年7月1日为119232元)，2.判令合肥沁沐源公司支付违约金20000元;3.判令合肥沁沐源公司承担本案全部诉讼费用。诉讼中，秀山豪生大酒店将支付租金的请求变更为142318元，要求给付租金截止时间变更至2019年10月。一审法院认定事实：合肥沁沐源公司于2013年5月31日成立，公司全称为合肥沁沐源文体活动策划有限公司，成立时法定代表人为徐成龙，营业执照号91340100070906XXXX，高级管理人员为徐成龙、汪雪飞；2019年11月25日法定代表人变更为戴杨，高级管理人员变更为汪雪飞、戴杨；经营范围为：文体活动管理策划；公司形象及品牌策划；会展会务礼仪服务；游泳健身管理策划，商业管理；市场调研（除专项许可）；企业管理咨询；文体用品、办公用品、工艺礼品的销售；水疗、按摩经营管理；预包装食品销售。（依法须经批准的项目经相关部门批准后方可开展经营活动），注册商标名称MOD，注册号为9632XXX，MOD作为沁沐源旗下品牌经营健身会所、游泳池。2017年7月7日秀山豪生大酒店与“沁沐源文化活动策化有限公司”签订《租赁合同》，秀山豪生大酒店将位于秀山县乌杨街道黄杨大道北段180号豪生大酒店的游泳和健身区域租赁给沁沐源文化活动策化有限公司经营，租赁期限为三年，自2017年7月8日起，每年租金人民币120000元、宿舍一间租金800元/月;装修期三个月免租金，租金支付：合同签订后三日内一次性支付三个月租金，之后每三个月的租金应在上三个月租赁期届满前十五日内支付，将相应款项支付至约定的账户内，否则逾期应向出租方按逾期天数支付滞纳金。（按每日半年租金总额的5%支付）若承租人未按期支付租金，秀山豪生大酒店有权请求承租人支付逾期付款的违约金，逾期30日的，秀山豪生大酒店有权解除合同并要求承租人支付相当于二个月租金的违约金。合同第十八条合同的签署及生效约定，本合同由甲乙双方授权代表签字并加盖公章后生效。合同签订承租方为沁沐源文化活动策化有限公司、注册地址、注册地址安徽合肥市13866****XX，营业执照号：91340100070906XXXX、法定代表人徐成龙、加盖沐源文化活动策化有限公司印章。2017年7月3日秀山豪生大酒店将经营场地及设备移交给承租人，移交人清单注明租赁方为曹炜，承租方MOD游泳馆，刘涵文。2017年6月28日秀山百姓以秀山县第一家标准室内恒温游泳馆培训班宣传，报名电话：刘经理1887557****、徐经理1386615****.报名地址：秀山豪生大酒店。承租人法定代表人徐成龙在秀山百姓中宣传：大人也可以学，不过只能一对一，一对二这种私教，没有这种10人培训班。另查明，签订合同时合肥沁沐源公司提供POSS机支付保证金10000元。一审法院认为，本案争议焦点为：一、《租赁合同》是否生效、二、合肥沁沐源公司应否支付租金及违约金。针对双方争议焦点，评述如下：一、《租赁合同》是否生效问题，2017年7月7日秀山豪生大酒店与沁沐源文化活动策化有限公司签订《租赁合同》，合同第十八条合同的签署及生效约定，本合同由甲乙双方授权代表签字并加盖公章后生效。秀山豪生大酒店加盖了印章，授权代表曹炜签字，沁沐源公司加盖沐源文化活动策化有限公司印章，授权代表徐成龙签字。双方均完成了签订合同约定的事项，已完成双方约定的合同生效的形式要件，《租赁合同》签订是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制规定，于双方完成签字并加盖公章时生效。至于合肥沁沐源公司抗辩加盖印章不是其印章问题，在签订合同中承租方为沁沐源文化活动策化有限公司、标明注册地址安徽合肥市、联系电话13866****XX，营业执照号91340100070906XXXX均为合肥沁沐源公司工商登记信息。合肥沁沐源公司的授权代表徐成龙系其法定代表人，秀山豪生大酒店有理由相信徐成龙的签字及加盖印章的真实性，亦是合肥沁沐源公司签订合同时违背诚信原则，应当承担相应法律后果。故合肥沁沐源公司的抗辩理由不能成立，不予采纳。二、合肥沁沐源公司应否支付租金问题，秀山豪生大酒店于2017年7月3日将租赁场地及设备交付给合肥沁沐源公司，秀山豪生大酒店授权代表曹炜、合肥沁沐源公司刘涵文在游泳池、水疗和健身房物品交接清单上签字，并注明承租方MOD游泳馆。双方完成移交后于7月7日签订租赁合同。合肥沁沐源公司在秀山百姓网站广告宣传，秀山县第一家标准室内恒温游泳馆于7月8日试营业，报名电话刘经理18875******、徐经理1386615****，该徐经理的报名电话与合肥沁沐源公司法定代表人即合同签订的授权代表徐成龙在签订合同预留的电话一致。且徐成龙在秀山百姓微信上解释培训对象及方式。故可认定秀山豪生大酒店已将租赁物交付合肥沁沐源公司，合肥沁沐源公司已实际经营。合肥沁沐源公司应当按照合同约定向秀山豪生大酒店支付租金；双方签订租赁期限为三年，扣除双方约定的三个月免交租金期限，合肥沁沐源公司应从2017年10月8日起支付租金，标准按双方约定的120000元/年计算，宿舍一间租金800元/月计算，合肥沁沐源公司至今除支付10000元保证金外，未支付租金，秀山豪生大酒店只要求合肥沁沐源公司支付至2019年10月租金142318元，是对自己实体权利的处分，符合法律规定，予以准予。合肥沁沐源公司已支付保证金应当予以扣减。关于违约金，双方在合同中约定，合同签订后三日内一次性支付三个月租金，之后每三个月的租金应在上三个月租赁期届满前十五日内支付，将相应款项支付至约定的账户内，否则逾期应向出租方按逾期天数支付滞纳金。（按每日半年租金总额的5%支付）若合肥沁沐源公司未按期支付租金，秀山豪生大酒店有权请求合肥沁沐源公司支付逾期付款的违约金，逾期30日的，秀山豪生大酒店有权解除合同并要求合肥沁沐源公司支付相当于二个月租金的违约金。因秀山豪生大酒店系经营性企业，无权收取滞纳金，其要求以未付租金为基数、按年利率24%支付支付违约金是基于双方约定滞纳金日千分之五而主张，故对该部分请求碍难支持；对其要求合肥沁沐源公司支付20000元违约金的请求符合合同约定及法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决：一、合肥沁沐源文体活动策划有限公司在判决生效后十日内支付重庆天马物业发展有限公司秀山豪生大酒店租金142318元、违约金20000元，合计162318元；二、驳回重庆天马物业发展有限公司秀山豪生大酒店的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7276元，减半收取计3638元，由合肥沁沐源文体活动策划有限公司负担1638元、重庆天马物业发展有限公司秀山豪生大酒店负担2000元。二审中双方当事人均未举示新的证据。二审中查明，秀山百姓网上1887557****（刘经理）的招生电话机主为刘涵文。本院对一审认定的其他事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：合肥沁沐源公司与秀山豪生大酒店签订的租赁合同是否成立；徐成龙、刘涵文的代理行为能否代表合肥沁沐源公司的行为。现评述如下。司法实践中，有些公司有意刻制两套甚至多套公章，有的法定代表人或者代理人甚至私刻公章，订立合同时恶意加盖非备案的公章或者假公章，发生纠纷后法人以加盖的是假公章为由否定合同效力的情形并不鲜见。人民法院在审理案件时，应当主要审查签约人于盖章之时有无代表权或者代理权，从而根据代表或者代理的相关规则来确定合同的效力。法定代表人或者其授权之人在合同上加盖法人公章的行为，表明其是以法人名义签订合同，除《中华人民共和国公司法》第等法律对其职权有特别规定的情形外，应当由法人承担相应的法律后果。法人以法定代表人事后已无代表权、加盖的是假章、所盖之章与备案公章不一致等为由否定合同效力的，人民法院不予支持。代理人以被代理人名义签订合同，要取得合法授权。代理人取得合法授权后，以被代理人名义签订的合同，应当由被代理人承担责任。被代理人以代理人事后已无代理权、加盖的是假章、所盖之章与备案公章不一致等为由否定合同效力的，人民法院不予支持。合肥沁沐源公司法定代表人徐成龙在涉案租赁合同上以“沁沐源文体活动策划有限公司”的名义签字并加盖公司印章，虽然公司名称和印章少了“合肥”二字，但其营业执照号、注册地址、通讯地址均与合肥沁沐源公司一致，并支付保证金一万元，且其后秀山豪生大酒店向合肥沁沐源公司（MOD）交付了租赁物，刘涵文以MOD名义接收租赁物，徐成龙、刘涵文对外发布广告对涉案租赁物进行经营，以上事实足以说明，秀山豪生大酒店与合肥沁沐源公司关于涉案租赁合同已经成立并履行，合肥沁沐源公司否定该合同成立的上诉理由依法不能成立，合肥沁沐源公司应当支付涉案租赁物的相应租金。综上，合肥沁沐源公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3546元，由上诉人合肥沁沐源文体活动策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张泽端审判员  王勐视审判员  谢长江二〇二〇年十一月二十七日书记员  董天嘉