甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0302民初2400号 原告：金昌东方红市场开发有限公司，住所地甘肃省金昌市兰州路**。 统一社会信用代码91620300745896606L。 法定代表人：王虎贤，职务经理。 委托诉讼代理人：姜有生，甘肃众纳律师事务所律师。 被告：嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司，，住所地甘肃省嘉峪关市迎宾西路** 委托诉讼代理人：张宇，甘肃梓钊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳菲，甘肃梓钊律师事务所律师。 原告金昌东方红市场开发有限公司与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金昌东方红市场开发有限公司的委托诉讼代理人姜有生、被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张宇、岳菲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行《房屋拆迁补偿协议》，交付40平米的沿街门面商铺，若不能交付须支付房屋折价款30万元；2、依法判令被告赔偿停业损失费用268000元（2013年10月至2020年6月30日）；3、依法判令被告支付2020年7月1日至40平方米的商铺交付之日期间的营业损失费用；4、承担本案诉讼费。事实和理由：2011年6月30日，原、被告双方签订《联合开发金昌东方红市场开发有限公司所辖土地的协议》，因被告施工需拆除第三人罗建红、罗建梅的40平方米小二楼，原、被告双方另达成拆迁补偿协议，约定：西部天地公司拆除罗建红、罗建梅的40平方米门面店铺，在新建的东方红商厦一楼沿街门面补偿同等面积的商铺，以建筑成本价出售给罗建红、罗建梅，分隔为四小间，补偿罗建红、罗建梅停业损失48000元。如在2014年11月30日不能将房屋交付罗建红、罗建梅使用，每延期一月按每月4000元补偿罗建红、罗建梅的停业损失。协议签订后被告只给原告支付了48000元的停业损失。后被告只履行了开发协议而拒绝履行拆迁补偿协议，致罗建红、罗建梅起诉原告，经法院审判判决原告补偿罗建红、罗建梅40平方米的房屋价款30万元及2014年10月至2017年11月每月4000元的房屋停业损失。 被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司辩称，双方签订《联合开发金昌东方红市场开发有限公司所辖土地的协议》约定是由原告负责办理商户的拆迁事宜，对该宗土地上所有商户、房屋、住户、场地等搬迁所产生的费用全部由原告承担。对《房屋拆迁补偿协议》是原、被告对第三人财产的处分，原、被告无权对他人财产进行约定，该协议为无效协议，且该房屋并未拆除，只是临时占用性部分拆除，事后进行了补偿及修复，即使该协议有效也是原告与罗建红、罗建梅之间的事，被告已经按双方的开发协议履行了向原告交房的义务，其中包含了对罗建红、罗建梅应补偿的面积，对原告的请求应当依法驳回。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的金昌东方红市场开发有限公司与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司联合开发金昌东方红市场开发有限公司所辖土地的协议一份、补充协议一份、土地变更协议一份、房屋拆迁补偿协议一份、收条一份、金昌东方红市场开发有限公司与罗建红房屋拆迁补偿协议一份、甘肃省金昌市金川区人民法院（2019）甘0302民初1303号、（2019）甘0302民初1304号、甘肃省金昌市中级人民法院（2020）甘03民终181号、（2020）甘03民终183号民事判决书，被告对上列证据的真实性无异议，对其证明目的不认可，认为原告提交的证据证实原、被告权利及义务，原告与被告签订的房屋拆迁补偿协议约定的是拆除第三人房屋，损害第三人利益，合同应无效；原告与罗建红房屋拆迁补偿协议是其双方达成，被告不是合同主体一方，不受该合同约束。原告对被告提交证据土地使用权证二份原告无异议，上列证据本院予以确认。根据双方当事人提交的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下：罗建红、罗建梅分别为金川区龙川里东方红市场后小二楼2幢1号、2号商用房屋的所有权人，刘天鹏系罗建红丈夫。2011年6月30日，原告金昌东方红市场开发有限公司（甲方）与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司（乙方）达成联合开发金昌东方红市场开发有限公司所辖土地的协议，协议约定：甲方以其所属兰州路10号供贸大楼和东方红市场土地及地面附着物作为投资，土地面积5332.38平方米，乙方投入资金改造建设“西部天地东方红购物中心”，为确保项目按期开工，甲方必须确保2012年2月底前完成该宗土地地面上所有商户、房屋、住户、大棚、设施、场地等全部搬迁并达到乙方拆迁条件交予乙方。因该宗土地地面上所有商户、房屋、住户、场地等搬迁所产生的一切费用，全部由甲方承担。该项目建成后，乙方给甲方返还建筑面积2000平米（含公摊，不含装修）。双方还约定了其他事项。2012年8月8日，双方又签订了开发建设“西部天地东方红购物中心”工程项目的补充协议，约定：乙方在办理好《规划设计条件通知》后将复印件交甲方，甲方可向供贸大楼和市场内各经营户下达“搬迁通知书”，在下达搬迁通知书前的2012年8月10日乙方应向甲方支付拆除、施工保证金60万元。甲方在收到拆除、施工保证金后60天内（2012年10月10日前）负责搬迁完所有经营户，将项目施工场地内所有经营设施交由乙方负责拆除。乙方必须在60日内进行工程动工开挖基础，于2014年7月31日前将建设工程竣工交付甲方。还补充约定了其他事项。2012年9月11日原告(甲方)与罗建红(乙方)对罗建红及罗建梅所有的房屋达成房屋拆迁补偿协议，约定罗建红位于东方红市场大门北侧起第一、第二间两间沿街店面，建筑面积40平方米房屋，于2012年10月10日前将拟拆的空房交付给原告，房屋价30万元，甲方在协议生效之前补偿（预付）给乙方两年的房屋拆迁造成的停产停业或租赁损失补偿，按每间每月1000元的房租计算，两年计48000元；在分配给原告新建的东方红商厦一层最好位置给乙方补偿原房屋相同面积的沿街门面商铺，乙方有挑选位置的权利，另外以建筑成本出售给乙方40平方米沿街门面商铺，竣工后隔分为四小间。甲方施工期限自2012年10月10日起至2014年10月10日止，即2014年10月11日交付乙方新建房产，并办理完相关手续。否则从逾期之日起，甲方应每月双倍向乙方支付停业或租赁损失的补偿。协议还约定了其他事项。2013年8月9日被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司为甲方，原告为乙方，双方又达成房屋拆迁补偿协议，约定：甲方拆除商户罗建红40平方米门面店铺，在新建的东方红商厦一楼沿街门面补偿同等面积的商铺。甲方以成本价出售给商户罗建红40平方米的沿街门面商铺上，竣工后分割为四小间。甲方应补偿给商户罗建红房屋拆迁造成的停业补偿费用共计金额48000元。费用补偿至2014年11月30日止。如在2014年11月30日不能将房产交付罗建红使用，每延期一个月甲方应按每月4000元补偿罗建红停业损失费用。2013年8月29日被告支付原告48000元，2013年8月30日原告转付给刘天鹏48000元。后被告在施工过程中只部分拆除了罗建红、罗建梅房屋，完工后又对拆除部分进行了修复。罗建红、罗建梅因房屋拆迁安置补偿合同纠纷分别向本院提起诉讼，2020年4月26日甘肃省金昌市中级人民法院以（2020）甘03民终181号民事判决书二审判决：金昌东方红市场开发有限公司赔偿罗建红房屋租赁损失96000元；金昌东方红市场开发有限公司向罗建红支付房屋补偿款150000元，罗建红协助将金川区龙川里东方红市场后小二楼2幢1号商用房屋转移登记至金昌东方红市场开发有限公司。以（2020）甘03民终183号民事判决书二审判决：金昌东方红市场开发有限公司赔偿罗建梅房屋租赁损失96000元；金昌东方红市场开发有限公司向罗建梅支付房屋补偿款150000元，罗建梅协助将金川区龙川里东方红市场后小二楼2幢2号商用房屋转移登记至金昌东方红市场开发有限公司。 本院认为，原告金昌东方红市场开发有限公司与被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司为实现一定的经济目的，签订联合开发金昌东方红市场开发有限公司所辖土地的协议，合法有效。原告为正确履行合同义务，对双方协议面积之外的土地及建筑物又与罗建红、罗建梅签订房屋拆迁补偿协议，之后对该事项又与被告签订房屋补偿协议，双方在履行合同过程中为解决存在的问题签订补充协议，系双方真实意思表示，双方均应依约履行。但双方虽对罗建红、罗建梅所有房屋签订了房屋拆迁补偿协议，但该房屋实际未予拆除，并且原告与罗建红、罗建梅之间的合同经二审生效判决确认已经解除，未拆除房屋判决确认给原告，原、被告双方所签订的拆除商户罗建红40平方米门面店铺的事实并未发生，原告要求被告履行《房屋拆迁补偿协议》，交付40平米的沿街门面商铺，若不能交付须支付房屋折价款30万元的请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告与罗建红签订协议是为积极履行原告与被告之间联合开发金昌东方红市场开发有限公司所辖土地的协议，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告在履行合同过程中不符合合同约定，应当承担相应的违约责任，现原告为履行与被告所签协议给原告造成了损失，对原告损失合理部分被告应当予以赔偿，对原告损失的认定应当以二审判决结果确认。原告与罗建红、罗建梅讼争的房屋经人民法院生效判决确定，原告应当从确定之日起积极行使权利，对已确认给其的房屋加以合理利用，因原告怠于行使权利而扩大的损失应当由原告自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下： 一、被告嘉峪关市西部天地房地产开发有限责任公司赔偿原告金昌东方红市场开发有限公司损失费192000元；限判决生效10内付清； 二、驳回原告金昌东方红市场开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9480元，减半收取4740元，由原告负担3180元，被告负担1560元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  谢玉平 二〇二〇年十一月二日 书记员  张晓琴