—— 山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初5556号 原告：夏敦欣，男，1957年4月10日出生，汉族，无业，住山东省青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：马宁，济南槐荫舜城法律服务所法律工作者。 被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市历城区二环东路******，统一社会信用代码9137010066486512XU。 法定代表人：田成功，董事长。 原告夏敦欣与被告山东顺泰投资置业有限公司（以下简称顺泰置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告夏敦欣的委托诉讼代理人马宁到庭参加诉讼，被告顺泰置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 夏敦欣向本院提出诉讼请求：1.解除夏敦欣、顺泰置业公司签订的商铺CXXX《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》；2.判令顺泰置业公司返还夏敦欣商铺CXXX的转让总价款224809元；3.判令顺泰置业公司支付夏敦欣自2016年2月1日起至合同解除之日止的商铺委托经营管理收益款及相应利息(自合同解除之日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算：)；4.判令顺泰置业公司支付夏敦欣自解除合同之日至判决生效之日止的经济损失(按商铺经营收益款计算，补充协议2.7项约定：2435元/月)；5.本案一切诉讼费用由顺泰置业公司承担。庭审中，夏敦欣将第三项诉讼请求中的收益款明确为：自2016年2月1日起至2020年9月收益款为123457.2元，此后至合同解除另行计算。事实与理由：2011年4月8日，夏敦欣与顺泰置业公司签订了《东环商业广场商铺经营权转让合同》，约定顺泰置业公司将位于济南市二环东路3749号“东环商业广场”商铺X层CXXX商铺的经营权以224809元的价格转让给夏敦欣，转让期限为2011年4月8日至2048年1月3日。同日，双方签订了《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，2013年12月30日签订了《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，上述协议约定夏敦欣将购买的商铺经营权委托顺泰置业公司对外经营管理，顺泰置业公司按月支付夏敦欣商铺经营管理收益。合同签订后，夏敦欣依法全面履行了约定义务，但顺泰置业公司自2016年2月起拒绝向夏敦欣支付约定的经营管理收益款项，拖欠至今。经夏敦欣多次催要，顺泰置业公司拒不履行，其行为已构成根本违约。 顺泰置业公司缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年4月8日，夏敦欣（受让方、合同乙方）与顺泰置业公司（转让方、合同甲方）签订《东环商业广场商铺经营权转让合同》，合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号东环商业广场X层CXXX号商铺，建筑面积为17.21平方米，单价为13062.7元/平方米，总价为224809元，由乙方向甲方一次性付款，乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，自2011年5月1日始至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。同日，夏敦欣向顺泰置业公司支付了转让款，顺泰置业公司出具收款收据1份，载明收款金额为224809元，并加盖公司财务专用章。 2011年4月8日，夏敦欣（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，该合同约定的主要内容为：夏敦欣将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场X层CXXX号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，由顺泰置业公司统一招商、统一组市，全权进行经营管理；委托经营管理期限为10年，自2011年5月1日始至2021年4月30日止；价款支付：在合同履行的第一年期间（自2011年5月1日起至2012年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即17985元；在合同履行的第二年期间（自2012年5月1日起至2013年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即17985元；在合同履行的第三年期间（自2013年5月1日起至2014年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即20233元；在合同履行的第四年起至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定，若甲、乙双方不能依该合同价款最终达成一致意见时，可按周边商业店铺的租金水平上、下浮动10%，作为价款计算标准，并按此价款计算标准的90%作为甲方的收益，剩余10%作为乙方对委托经营、管理商铺的托管费；价款的支付方式为乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户。委托经营管理期满，如果双方不再续签合同，乙方应当按时交回商铺经营权；期满如果乙方愿继续经营且甲方未提出书面反对意见的，双方另行协商签订合同，合同期内，甲方不得在未经乙方同意的前提下，以任何方式自行处分该商铺的经营权。 2013年12月30日，夏敦欣（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，该协议书约定的主要内容为：委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为：在委托合同履行的第四年期间（自2014年5月1日起至2015年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即22481元；在委托合同履行的第五年期间（自2015年5月1日起至2016年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即22481元；在委托合同履行的第六年期间（自2016年5月1日起至2017年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即24729元；在委托合同履行的第七年期间（自2017年5月1日起至2018年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即26977元；在委托合同履行的第八年期间（自2018年5月1日起至2019年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即26977元；在委托合同履行的第九年期间（自2019年5月1日起至2020年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即26977元；在委托合同履行的第十年期间（自2020年5月1日起至2021年4月30日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即29225元。 上述合同签订后，顺泰置业公司按约定每月将价款转入夏敦欣指定的代收人刘玉银行账户中，履行至2016年1月。2016年2月后，该公司未再支付夏敦欣收益。 本院认为，一、关于合同效力：夏敦欣与顺泰置业公司签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应诚信履约。夏敦欣依约支付商铺经营权转让款后，顺泰置业公司应依约按时足额支付夏敦欣相应的收益，否则应承担相应的违约责任。 二、关于合同解除：夏敦欣与顺泰置业公司签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》于2048年1月3日到期，《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》于2021年4月30日到期，顺泰置业公司自2016年2月起未按约定支付夏敦欣收益，构成根本违约，其违约行为导致夏敦欣无法实现获取收益的合同目的，夏敦欣以提起诉讼的形式要求解除并无不当，故本院认定双方签订的上述合同及协议书自本案起诉状送达顺泰置业公司即2020年10月23日起解除。 三、关于是否应支付相关款项：合同解除后，顺泰公司应当返还夏敦欣商铺经营转让款224809元。合同履行期间的经营收益款，顺泰置业公司应予支付并支付相应利息，支付期间为2016年2月1日至合同解除日即2020年10月23日。其中2016年2月1日至2016年4月30日为5620元（22481元/年÷12个月×3个月），2016年5月1日至2020年4月30日为105660元（24729元/年+26977元/年×3年），2020年5月1日至10月23日为14019元（29225元/年÷12个月×5个月+29225元/年÷365天×23天），共计125299元。 关于夏敦欣主张的自合同解除后至判决生效之日止的经济损失，该合同虽已解除，但顺泰置业公司并未返还商铺经营权转让款，故顺泰置业公司应当参照补充协议书约定的2435元/月（29225元/年÷12个月）支付夏敦欣相应收益损失。因经营收益款已计算至2020年10月23日，该损失应自2020年10月24日起计算。 顺泰置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩及举证、质证的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认夏敦欣与山东顺泰投资置业有限公司2011年4月8日签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及2013年12月30日签订的《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》于2020年10月23日解除； 二、山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还夏敦欣商铺经营权转让价款224809元； 三、山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付夏敦欣自2016年2月1日至2020年10月23日的商铺经营管理收益款125299元及利息，利息计算方式为：以125299元为基数，自2020年10月24日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付夏敦欣自2020年10月24日起至判决生效之日止的经济损失（按2435元/月标准计算）； 五、驳回夏敦欣其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3280元，由山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王文芳 二〇二〇年十一月十二日 法官助理 李祺祺 书 记 员 李美霞