江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初6610号原告：廖朝京，女，1968年10月28日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告：简微，女，1992年9月15日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。原告共同委托诉讼代理人：钟秋华，新余市信达法律服务所法律工作者。被告：刘继恩，男，1980年1月10日生，汉族，山东省菏泽市人，住江西省新余市渝水区。原告廖朝京（下称第一原告）、简微（下称第二原告）与被告刘继恩（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人钟秋华、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年9月8日签订的《店铺租赁合同》；2.判令被告立即将位于新余市高新区房屋腾空并交付给原告；3.判令被告立即向原告支付拖欠的租金30450元（自2019年9月8日暂算至2020年7月22日），并按每月2900元为标准继续支付自2020年7月23日起至被告实际腾空交付完房屋之日止的租金；4.判令被告向原告支付逾期支付租金的利息5220元（自2019年9月8日暂算至2020年7月22日起诉之日），并以34800元为基数按月利率2%计算支付自2020年7月23日起至实际付清所欠款项之日止的利息；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月8日，原告与被告签订一份《店铺租赁合同》，合同约定：原告将位于新余市高新区房屋（约200㎡）出租给被告经营金唛ＫＴＶ。租期为2年，即2019年9月8日起至2021年9月7日止，租金为2900元／月，被告须在签订合同之日向原告支付半年的租金，即17400元。合同期内租金按半年支付一次，被告必须在上半年到期前十日内交纳下半年店铺租金，否则视为逾期，逾期一天补交店铺租金滞纳金200元／天，逾期一个月视为违约，原告有权终止合同，处置店铺内物品；合同还对双方权利义务等其他内容进行了约定。签订合同后，原告按约将店铺交付给被告，但被告一直推脱搪塞拒不支付，上述租金被告至今未向原告支付分文，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。被告答辩称：原告当时是把店面租给了案外人左可国，当时案外人左可国不开了就转给了我，我当时还花了20多万元装修，我当时没有时间打理，然后又转租给案外人左可国开，当时也签订了协议，当时与案外人左可国签订的协议是28000元，左可国负责其他的一切费用，在协议里面也写明了承担一切的责任，当时年前的时候也坐一起谈了一下，就说年后统一签订合同，因为疫情以后一直没有开业，我们当时与案外人左可国联系却一直联系不上，我爱人也起诉了案外人左可国，房租在年前也打了电话给左可国说关于房租的事情。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了店铺租赁合同、房屋买卖合同和不动产登记证、委托书各一份。拟证明：1.2019年9月8日，被告与第一原告签订一份《店铺租赁合同》，约定原告将位于新余市高新区房屋（约200㎡）出租给被告经营ＫＴＶ使用；租期为2年，即2019年9月8日起至2021年9月7日止，租金为2900元／月，被告须在签订合同之日向原告支付半年的租金，即17400元。合同期内租金按半年支付一次，被告必须在上半年到期前十日内交纳下半年店铺租金，否则视为逾期，逾期一天补交店铺租金滞纳金200元／天，逾期一个月视为违约，原告有权终止合同，处置店铺内物品。2.上述租赁店铺系原告廖朝京和女儿简微购置的，其中201／202即2楼Ｃ2－1＃、Ｃ2－2＃系原告简微所有，203即Ｃ2－3＃号系原告廖朝京所有。2019年6月1日，原告简微委托母亲廖朝京负责上述商铺出租合同的签订及收取租金等相关事宜。3.被告从未向原告交付租金，按照租赁合同约定，原告有权直接解除合同，并要求被告支付租金及逾期付款利息。被告质证认为：合同是我签订的，属实；不动产和店面的复印件不是原件。被告围绕抗辩意见依法向本院提交了承包合同一份。拟证明：被告租原告房子以后又承包给了左可国并签订协议，当时约定了房租是由左可国承担。被告质证认为：对于合法性关联性有异议，本案租赁店面是被告承租的，原被告租赁合同约定被告不得转租（合同第六条），其行为无效也与本案原被告无关。原告也不同意被告的转租行为，对此原告不认可，不追认，被告应当向原告支付租金。本院经审查认为，两原告所举符合客观真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证，被告所举证据与本案不具有关联性，不予确认。本院根据上述证据，结合庭审调查，查明以下事实：2019年6月1日，第二原告签订一份《委托书》，内容是，因需要将其名下位于江西省新余市花样年华处的两间商铺对外出租，特委托其母亲即第一原告代为签订出租商铺的租赁合同及收取商铺租金等相关事宜。2019年9月8日，第一原告与被告签订一份《店铺租赁合同》，合同主要约定：第一原告将坐落于新余市高新区华样年华2楼C2-2#、C2-3#、C2-1#三间商铺共200㎡左右出租给被告经营金唛KTV用；租期2年，自2019年9月8日起至2021年9月7日止；每月租金为2900元，半年租金17400元，每年按12个月计算租金，房租按半年付，在合同签订之日，被告向第一原告交纳半年租金17400元；合同期内租金按半年支付一次，被告必须在上半年到期前十天内交纳下半年店铺租金，否则视为逾期，逾期一天补交店铺租金滞纳金200元/天，逾期一个月视为违约，第一原告有权终止合同，处置店内物品并没收押金；在合同期内被告不得随意转租，如需转租需经第一原告同意。第一原告在甲方处签名，被告在乙方处签名。合同签订后，被告并未向第一原告支付租金，于2019年9月8日着手装修商铺，2020年1月1日装修完毕。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。第一原告与被告签订了店铺租赁合同，约定第一原告向被告出租商铺，被告向原告支付租金，合同签订后，第一原告按照约定向被告交付了房屋，被告按照合同约定的用途对店铺进行装修，第一原告履行了交付合同标的物的义务，合同约定在合同签订之日被告向第一原告交纳半年租金17400元，之后租金按半年支付一次，但被告没有按约定向第一原告支付租金，违反了合同约定，应承担违约责任，合同还约定逾期一个月，第一原告有权终止合同，因此，两原告要求判令解除于2019年9月8日签订的《店铺租赁合同》及被告将位于新余市高新区房屋腾空并交付给两原告的诉讼请求，本院予以支持。双方约定月租金为2900元，被告从签约之日2019年9月8日开始一直没有向两原告支付租金，因此，两原告要求判令被告立即向原告支付拖欠的租金30450元（自2019年9月8日暂算至2020年7月22日），并按每月2900元为标准继续支付自2020年7月23日起至被告实际腾空交付完房屋之日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。合同虽然约定逾期支付租金每天补交租金滞纳金200元，该约定不符合《中华人民共和国合同法》有关违约责任的规定，而且合同没有约定如果被告不付租金原告可以向被告收取利息或利息计算方法，因此，两原告要求判令被告向原告支付逾期支付租金的利息5220元（自2019年9月8日暂算至2020年7月22日起诉之日），并以34800元为基数按月利率2%计算支付自2020年7月23日起至实际付清所欠款项之日止的利息的诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩意见，证据不充分，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告廖朝京与被告刘继恩于2019年9月8日签订的《店铺租赁合同》；二、被告刘继恩应于本判决生效之日起三十日内腾空新余市高新区城东东兴路2003号花样年华2楼C2-1#、C2-2#、C2-3#三间店铺并将三间店铺返还给原告廖朝京、简微；三、被告刘继恩应于本判决生效之日起十日内向原告廖朝京、简微支付租金30450元及从2020年7月23日起按每月2900元计算到返还店铺的租金；四、驳回原告廖朝京、简微的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费835元，由原告廖朝京、简微负担45元，被告刘继恩负担790元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  彭桃基二〇二〇年十一月二日法官助理沈佳琪书记员罗小倩