河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20324号原告：河南博弘企业管理咨询有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区明理路与平安大道交叉口博雅广场**楼****。法定代表人：陈星星，总经理。委托诉讼代理人：王斌，河南千业律师事务所律师。被告：赵晓雷，男，1984年11月4日出生，汉族，住河南省新密市。原告河南博弘企业管理咨询有限公司（以下简称“博弘公司”）与被告赵晓雷房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王斌、被告赵晓雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年9月27日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告搬离商铺并将商铺交还给原告；3、判令被告向原告支付截至2020年10月31日的房租68400元（后续租金按照合同约定标准支付至房屋归还之日止）；4、判令被告向原告支付迟延支付租金的滞纳金47538元（按照日3‰的标准暂计算至2020年9月30日，后续滞纳金按照上述标准计算至实际付清之日止）；5、判令被告向原告支付违约金30000元；6、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月27日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告将博雅广场五号楼207#的商铺出租给被告使用，经营项目为餐饮，租赁期限自2019年10月1日起至2024年10月31日止，首期租金自2019年11月1日开始计算，自2019年11月1日起至2020年10月31日止房屋租金为7600元/月。合同第六条违约责任和合同解除条款约定，乙方若违反合同约定，延迟向甲方交付租金、物业管理费等费用，每延迟一日按照延迟交付金额的3‰另行向甲方支付滞纳金，甲方单方解除合同的，乙方支付滞纳金的义务不予免除，直至延迟交付金额清偿为止。乙方若有下列情形中的一项或数项，视为根本违约，甲方有权单方解除合同，强行收回商铺、没收乙方的保证金并要求乙方支付违约金人民币叁万元、赔偿甲方的相关损失（包括但不限于因此产生的清场费用，诉讼费、律师费、差旅费等费用）及合同约定的其他违约责任；（5）拖欠租金、物业管理费等应缴费用15日以上（含15日）。甲方按照6.3条单方解除合同或合同终止后，乙方应当在15日内清空物品，将商铺交还甲方，乙方逾期拒不交还商铺的，应当按照约定租金标准的1.5倍支付占用期间的占用费用，直至乙方将商铺交还甲方。合同签订后，原告将商铺交付给被告使用，其按照合同本应缴纳45600元的半年房租，为了扶持乙方，原告仅仅收取了其22800元房租，并约定拖欠的22800元房租在2019年11月1日前付清。但被告后续租金及其他费用迟迟未支付，原告工作人员多次通过微信向被告讨要租金，被告分文未付。另，《商铺租赁合同》约定，因履行合同发生争议或纠纷，不能协商一致，任何一方均应向商铺所在地人民法院提起诉讼。涉案商铺位于明理路与平安大道交叉口博雅广场，属贵院管辖范围。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告赵晓雷辩称，不交房租是因为原告在签订合同时存在欺诈行为。在签订租赁合同前，原告称商场一楼不能做餐饮，经多次协商被告租赁了二楼。签订合同后被告于2019年11月3日发现商场一楼开始装修餐饮商铺，二楼人流量降低，无法保证生意经营。2019年12月27日，被告放假停业，后续因为疫情影响，被告于2020年3月22日恢复营业，4月十几号因一直没有生意，被告贴出自行转让的牌子。4月中旬被告离开商场，外出打工，涉案商铺一直处于空置状态。6月份被告回去一次，发现转让贴纸被撕掉，旁边商户说是出租方撕掉的。被告在店里与出租方的市场部经理协商让商场另行出租。8月份被告发送短信，告知商场直接对外出租。经审理查明：2019年9月27日，原告作为出租方（甲方），被告赵晓雷作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于博雅广场五号楼207#西，建筑面积69.29㎡的商铺出租给乙方经营使用。乙方经营项目为餐饮。租赁期限自2019年10月1日至2024年10月31日。甲方同意给予乙方自2019年10月1日至2019年10月31日的租金免租期，共计31天。租金按照建筑面积计算，2019年11月1日至2020年10月31日的房屋租金为7600元/月。商铺物业管理费每月817.62元，单价11.8元/月/㎡。租金、物业管理费采取“先付后用”的方式，每六个月支付一次。除首期租金及物业管理费外，以后乙方每次支付租金及物业费需提前一个月支付。首期租金自2019年11月1日开始计算，物业管理费自2020年10月1日开始计算，乙方应于协议签订之日向甲方支付首期租金及物业管理费45600元及保证金7600元，该保证金在甲、乙双方合同到期，乙方所有费用结算后7个工作日内无息退还给乙方。乙方拖欠租金、物业管费等应缴费用15日以上的，视为根本违约，甲方有权单方面解除合同，收回商铺、没收乙方的保证金并要求乙方支付违约金3万元、赔偿甲方相关损失（包括但不限于因此产生的清场费用，诉讼费、律师费、差旅费等费用）及合同约定的其他违约责任。2020年8月20日，被告向原告方工作人员陈永胜微信告知，不再继续租赁房屋，让商场直接对外出租。2020年8月25日，原告向被告出具《限期腾房通知》，载明，被告已拖欠原告房租共计60800元未支付，经多次催要被告拒不履行义务，现原告通知被告，自通知到达起，原告将终止被告使用商铺的权利，收回该商铺。并要求被告2020年9月1日前腾空并搬离商铺，自行结清水、电等费用后将商铺交还给原告。如逾期未腾空并交还商铺，原告将采取措施自行收回商铺，届时一切后果由被告自行承担，对商铺内剩余物品视为被告自愿放弃所有权、留置权，因腾房产生的一切财产丢失或损害原告不承担责任。后原告将该通知张贴到涉案租赁房屋门口。2020年9月6日，原告工作人员向被告发送微信，告知被告，因其未如约按时足额缴纳房租，原告已对其进行腾房公告，公告现已到期，由此造成的后果由被告自行承担。被告询问何时下的腾房通知，称其“最近都不在郑州”。原告工作人员将商铺门口张贴了腾房通知的照片发送给被告，被告回复，“好的，我这两天回去给你们腾房”。2020年11月10日，原告更换门锁，被告物品仍在房屋内存放。庭审中，原、被告共同确认，被告已向原告缴纳房租22800元、保证金7600元、装修押金5000元。以上事实由原告提交的商铺租赁合同、限期腾房通知、微信聊天记录及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告、被告签订的《商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告交付涉案商铺，被告应当按照合同约定向原告支付房屋租金。根据合同约定，被告拖欠租金、物业管费等应缴费用15日以上的，视为根本违约，原告有权单方面解除合同并收回商铺，故对原告要求解除原、被告于2019年9月27日签订的《商铺租赁合同》、被告搬离商铺并将商铺交还给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，被告虽于2020年8月20日向原告工作人员提出退租，但其并未从房屋内搬离，在原告向被告发出限期腾房通知后，被告仍未搬离。原告于2020年11月10日更换门锁，实际控制了涉案房屋，故房屋租金应计算至2020年11月10日，其后的租金不再继续计算。因2020年1月底出现新冠肺炎疫情，属不可抗力，由此采取的相应疫情防控措施，对房屋的实际使用、交接返还产生影响，故对此期间的房屋租金按照60天的标准予以酌减。按照合同的约定的租赁费标准计算，自2019年11月1日至2020年11月10日，再扣除60天的租金后，被告共计应支付租金78956.71元［7600×12÷365×（376-60）］。被告已支付租金22800元，另支付装修押金5000元，因双方合同解除，该押金直接抵扣租金，现被告仍应支付租金51156.71元，原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金、违约金，实质均系对原告损失的弥补、对被告违约行为的惩罚。根据合同约定，被告拖欠租金的，原告有权单方面解除合同、没收被告的保证金并要求被告支付违约金3万元、赔偿原告损失。现被告已支付保证金7600元，原告庭审中称已基于上述合同约定没收了保证金，不再退还给被告，现原告再行主张滞纳金及违约金30000元，明显过高。根据本案的实际情形，被告缴纳的保证金已足以弥补原告的相应损失，该保证金不再退还给被告，对原告主张滞纳金及违约金，亦不予支持。被告辩称，在签订合同时，原告存在欺诈，因原告违约，故其拒绝缴纳租金，但庭审中其并未提交相应的证据予以证明，对被告的该答辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告河南博弘企业管理咨询有限公司、被告赵晓雷于2019年9月27日签订的《商铺租赁合同》；被告赵晓雷于本判决生效后十日内从郑州市郑东新区博雅广场五号楼二楼207#西商铺搬离并将该商铺交还给原告河南博弘企业管理咨询有限公司；被告赵晓雷于本判决生效后十日内向原告河南博弘企业管理咨询有限公司支付租金51156.71元；驳回原告河南博弘企业管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3219元，减半收取1609.50元，由原告河南博弘企业管理咨询有限公司负担1045.50元，由被告赵晓雷负担564元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十一月二十九日书记员  杜 辉