湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初2551号原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。住所地：宁远县东溪街道泠江东路**。法定代表人：朱春华，该公司董事长。委托诉讼代理人：饶岚，女，1990年6月7日出生，汉族，湖南省宁远县人。系该公司员工。（特别授权）。委托诉讼代理人：黄小婷，湖南铭慧律师事务所律师。被告：陈小胜，男，1983年5月21日出生，汉族，湖南省宁远县人。被告：洪海英，女，1982年8月9日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司（以下简称“宁远农商行”）诉被告洪海英、陈小胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托诉讼代理人饶岚到庭参加诉讼，被告洪海英、陈小胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁远农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除与被告的借款合同关系，依法判令被告偿还原告借款1笔本金40万元,并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止（合同内抵押借款按月利率9.6‰计算，逾期后均在原借款利率基础上加收30%的罚息）；2、要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实及理由：1、被告陈小胜以购开办小胜木材加工厂续借为由向原告申请借贷款1笔，本金共计40万元，用本人名下位于宁远县九嶷山瑶族乡九嶷山商业街的房屋做担保抵押，原告于2019年12月22日向其发放了一笔贷款，贷款本金40万元，贷款月利率为9.6‰，贷款到期日为2022年12月22日。被告从2020年4月11日起至今未偿还贷款利息，由于被告经营状况欠佳，该笔贷款被告已不能按合同约定履行偿还贷款利息的义务。为维护原告的合法权益,特提起诉讼，请法院依法判决。被告陈小胜、洪海英未出庭参加诉讼，在本院规定的举证期限内未提交书面答辩状和相关证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告宁远农商行围绕自己的诉讼请求依法提交了1-8号证据，本院依法对原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司提交的证据进行了审核，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性特征，本院予以采信。依据采信的证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：1、被告陈小胜、洪海英系夫妻关系。被告陈小胜以生产经营为由，用陈小胜名下的位于宁远县九嶷山乡商为街的一座房屋（宁房权证第00**5***号）作抵押(上述房地办理了他项权证书)，于2019年12月22日向原告借款40万元，原告与被告陈小胜签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，被告陈小胜向原告立了借据，被告洪海英在借据上签名。合同约定借期为三年，利息为月利率9.6‰，到期还本，按月付息，还款日为每月的21日，逾期在原借款执行利率基础上加收30%。其中《最高额借款合同》第十二条二项载明：发生下列情形之一的，构成借款人违约或信用质量下降：（一）借款人未按约定用途使用借款或借款人未按照约定偿还本合同项下的借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同下的陈述、保证或承诺的；其中三项约定：借款人违约或者信用质量下降，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（三）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项（借款提前到期日为贷款人将提前到期的通知送达借款人之日）。合同签订后，原告于2019年12月22日依约向被告陈小胜发放了贷款40万元。借款后，被告陈小胜只支付了2020年4月10日之前的利息，其余本息至今未付。经原告催讨未果，遂诉至本院。本院认为：金融借款合同是借款人向贷款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，依法确认有效。根据《合同》约定，贷款采用按月还息，到期还本法，但被告未按照借款合同约定履行偿还借款义务，已构成违约，原告宁远县农商行依照合同约定可以提前收回已发放的借款，故原告要求被告偿还借款本金利息的诉讼请求，本院予以支持。因该笔借款仍在借款期内，原告请求要求被告支付罚息无事实依据，本院不予支持。二被告用作抵押的房屋已办理了抵押登记手续，故原告要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告陈小胜、洪海英于2019年12月22日签订的《最高额借款合同》；二、由被告陈小胜、洪海英在本判决生效之日起七日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息按《最高额借款合同》的约定月利率9.6‰从2020年4月11日起开始计算至偿还完毕止）；三、如被告陈小胜、洪海英未在本判决确定的期限内履行第一项义务，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司申请法院对被告陈小胜名下位于宁远县九嶷山乡商为街的一座房屋（宁房权证第00**5***号）拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回湖南宁远农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告陈小胜、洪海英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  谭格章二〇二〇年十一月十三日法官 助理  李 伟代理书记员  万 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。