湖南省炎陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0225民初754号 原告：湖南炎陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省炎陵县。 法定代表人：罗晃，董事长。 委托诉讼代理人：彭宏艳，湖南湘山律师事务所律师。特别授权。 被告：钟小华，男，1968年6月6日出生，汉族，住湖南省炎陵县。 被告：段红缨，女，1971年1月5日出生，汉族，住湖南省炎陵县。 原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司（以下简称炎陵农商行）与被告钟小华、段红缨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告炎陵农商行委托诉讼代理人彭宏艳、被告钟小华、段红缨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告炎陵农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告钟小华、段红缨在2017年12月8日签订的《个人借款合同》2、判令被告钟小华、段红缨偿还原告贷款本金26万元、利息19792.54元，利息计算到2020年6月12日止，之后的利息按借款合同约定的月利率8.352‰继续计算至债务清偿之日；3、判令原告对被告钟小华、段红缨以其抵押座落在炎陵县霞阳镇中心广场自有房屋一套（房屋产权证号：X，国有土地使用权证号：X）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由。2017年11月29日，被告钟小华、段红缨签订《共同借款人承诺书》，以经营宾馆为由向原告借款26万元，推荐钟小华为代表到原告处签订合同并办理借款事项。2017年12月8日被告与原告签订了《个人借款合同》，借款期限为36个月，年利率为10.0224%。被告钟小华、段红缨以其抵押座落在炎陵县霞阳镇中心广场自有房屋一套（房屋产权证号：X，国有土地使用权证号：X）对上述款项承担抵押担保责任，签订《抵押合同》，并办理了不动产登记（X）。之后，原告依约向被告发放贷款，被告未按期归还借款本息，经催收无果，截止2020年6月12日止欠本息共计279792.54元。 被告钟小华辩称：1、对借款金额与利息无异议；2、对房屋抵押有异议，当初是因桃源洞的一套宾馆需经营向原告借款的。 被告段红缨未向本院提交书面答辩状及书面证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：1、共同借款承诺书；2、借款借据；3、借款申请书；4、个人借款合同；5、抵押贷款承诺书；5、抵押物清单；6、抵押合同；7、房屋产权证和土地使用权证；8、不动产登记证明；9、借款利息计算证明；10、催收逾期贷款本息通知书。本院对以上证据均予以确认为有效证据并在卷佐证。 根据当事人的举证、质证，以及本院的认证，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实： 被告钟小华与被告段红缨系夫妻关系。2017年11月29日，被告钟小华、段红缨签订《共同借款人承诺书》，以桃源洞经营宾馆为由向原告炎陵农商行借款26万元，推荐钟小华为代表到原告处签订合同并办理借款事项，两被告均在承诺书上签名。2017年12月8日被告钟小华与原告炎陵农商行签订了《个人借款合同》，合同对借款期限为36个月即自2017年12月11日至2020年12月11日，年利率为10.0224%及违约责任等进行了约定。2017年12月8日，被告钟小华、段红缨与原告签订抵押合同，两被告以其所有的座落在炎陵县霞阳镇中心广场自有房屋一套（房屋产权证号：X，国有土地使用权证号：X进行抵押，并办理了抵押登记，登记号为X。之后，原告依约向被告发放全部贷款。但在履行合同过程中，两被告未按期归还借款本息，截止2020年6月12日止，两被告共欠利息19792.54元，原告以被告违约诉至法院。 本院认为：本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告与被告钟小华、段红缨所签订的《个人贷款合同》，以及《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告依约向两被告履行完毕合同约定的义务。被告钟小华、段红缨未按照约定及时支付贷款利息，属违约行为，原告解除合同的诉请理由成立，被告应当承担偿还贷款本息的违约责任。两被告自愿以其所有的座落于炎陵县霞阳镇中心广场自有房屋一套进行抵押担保，并办理登记。原告依法对该房屋折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。本案经本院组织调解未果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司与被告钟小华、段红缨于2017年12月8日签订的《个人借款合同》； 二、限被告钟小华、段红缨于本判决发生法律效力后十日内偿还原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司借款本金260000元，利息19792.54元（利息计算至2020年6月12日止）。之后的利息按照借款合同约定的月利率8.352‰计算至债务清偿之日； 三、原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司对被告钟小华、段红缨以其所有的抵押物即座落于炎陵县霞阳镇中心广场自有房产一套（房屋产权证号：X，国有土地使用权证号：X），不动产登记号：（X）折价或者拍卖、变卖的价款在其抵押担保范围内享有优先受偿。 如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付逾期期间的利息。 本案受理费减半收取2748.44元（原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司已预交），由被告钟小华、段红缨承担，并随上述判决主文第二项一并给付给原告湖南炎陵农村商业银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  刘建忠 二〇二〇年十一月三十日 书记员  王 聪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确，借款期限不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。