北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京04民初507号原告：华鑫国际信托有限公司，住所地北京市西城区宣武门内大街**华电大厦****。法定代表人：褚玉，董事长。委托诉讼代理人：李峥，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：方梅，北京市安理律师事务所律师。被告：上海城隍庙广场置业有限公司，，住所地上海市黄浦区方浜中路**地下**法定代表人：和胜勇，总经理。被告：聊城市丽硕源企业管理有限公司，住所，住所地山东省聊城市东昌府区柳园办事处新东方国际**div>法定代表人：冯经，执行董事兼经理。被告:山东冠县房客商贸有限公司，住所地山东省冠，住所地山东省冠县崇文街道办事处北环路中段div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人:许洪国，执行董事。委托诉讼代理人：程挥，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄艳蕾，女，该公司员工。被告：北京光耀东方商业管理有限公司，住所地北京市海，住所地北京市海淀区西三环北路****2-1802div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李贵斌，执行董事。委托诉讼代理人：郑长超，男，该公司员工。被告：李贵杰,男,1971年10月17日出生,汉族，北京光耀东方商业管理有限公司股东，住山东省冠县。委托诉讼代理人：郑长超，男，北京光耀东方商业管理有限公司员工。被告：张怀霞,女,1972年1月26日出生,汉族，北京光耀东方商业管理有限公司员工，住山东省冠县。委托诉讼代理人：郑长超，男，北京光耀东方商业管理有限公司员工。被告：李烨东,男，1985年8月5日生,汉族，北京光耀东方商业管理有限公司股东，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：郑长超，男，北京光耀东方商业管理有限公司员工。原告华鑫国际信托有限公司（以下简称华鑫信托）与被告上海城隍庙广场置业有限公司（以下简称城隍庙广场公司）、被告聊城市丽硕源企业管理有限公司（以下简称丽硕源公司）、被告山东冠县房客商贸有限公司（以下简称冠县房客公司）、被告北京光耀东方商业管理有限公司（以下简称光耀东方公司）、被告李贵杰、被告张怀霞、被告李烨东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。华鑫信托的委托诉讼代理人李峥、方梅，冠县房客公司的委托诉讼代理人程挥、黄艳蕾到庭参加诉讼。城隍庙广场公司、丽硕源公司、光耀东方公司、李贵杰、张怀霞、李烨东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审抗辩权利，不影响本院依据查明的事实，依法进行裁判。本案现已审理终结。华鑫信托向本院提出诉讼请求，请求法院依法判令：1.城隍庙广场公司向华鑫信托偿还贷款本金958644444.44元;2.城隍庙广场公司向华鑫信托支付自2019年6月21日起截至2020年6月12日止应付利息119631485.19元;自2020年6月4日起至2020年6月12日止的罚息6045080.70元、违约金4836064.56元;及自2020年6月13日起,以本金958644444.44元为基数,按照年利率15%的标准支付利息、以本金95864444.44元为基数,按照年利率22.5%标准支付本金罚息、以利息116036568.52元为基数,按照年利率22.5%标准支付利息罚息,以本息1074681012.96元为基数，按照每日0.05%的标准支付违约金,直至上述全部款项实际清偿之日止;3.城隍庙广场公司向华鑫信托支付自2019年12月24日起至2020年6月3日止应付未付利息的罚息5324533.16元,违约金4259626.52元;4.城隍庙广场公司向华鑫信托支付为实现债权已经支出的律师费370000元、公证费及快递费11773元、保全费5000元、保全保险费428827.17元;5.光耀东方公司、李贵杰、张怀霞、李烨东对城隍庙广场公司的前述1-4项债务承担连带保证责任;6.华鑫信托在前述1-4项债权范围内对城隍庙广场公司抵押的上海市黄浦区方浜中路168号等的上海城隍庙广场的房产和其分摊的土地使用权XXX拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;7.华鑫信托在前述1-4项债权范围内对丽硕源公司质押的城隍庙广场公司100%股权及孳息拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;8.华鑫信托在前述1-4项债权范围内对冠县房客公司质押的对北京华远云科技有限公司（以下简称华远公司）的应收账款享有优先受偿权;9.本案诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：一、案涉信托贷款的发生及合同约定2018年7月18日,华鑫信托与城隍庙广场公司签订了《信托贷款合同》(合同编号:华鑫集信字2018329号-贷第1号，以下简称《贷款合同》),约定华鑫信托向该公司发放贷款10亿元,该公司以上海城隍庙广场项目的经营性收入、后期经营性抵押贷款融资等作为还款来源。双方还就以下事项进行了约定:1.贷款期限。《贷款合同》第1.2条约定,贷款预定存续期限为2年,自2018年7月27日起至2020年7月27日止。第7.27.3条约定,在借款人出现以下情形时,华鑫信托可宣布贷款提前到期,发出提前还款通知书,要求借款人支付所有欠付款项,包括但不限于本金、利息及其他款项,并就应付未付部分加收罚息、按0.05%/天标准计算承担违约金,同时有权立即处置抵质押财产:(1)未按约定按时、足额支付任何一期贷款本金及利息；(2)借款人、抵押人、出质人、保证人及其关联企业经营、财务状况严重恶化,对合同的履行造成重大不利影响;(3)借款人、抵押人、出质人、保证人及其关联企业对其他金融机构出现债务违约;(4)发生根据本合同约定(包括但不限于第17条)应提高贷款利率之情形等等。2.贷款利率。《贷款合同》第1.3条约定,本案合同项下的贷款的利率为11.6%/年,本合同另有约定时从之。第17.5条约定,若首期贷款发放满12个月之日上海城隍庙广场(豫城时尚)项目仍未开业(已签租约且对外营业建筑面积达到可租建筑面积70%),则贷款利率应提高至15%,直至该项目开业。3.贷款偿还及逾期违约责任。《贷款合同》第3.1条约定,信托贷款的结息日为6月21日、12月21日以及信托贷款到期日(如遇节假日顺延至其后第一个工作日),借款人应于每个结息日当日,向华鑫信托支付资金投放当日(含)或上一个结息日(含)至本次结息日(不含)的利息。第3.2条约定,若借款人不能及时支付利息,华鑫信托有权加收罚息和违约金,罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%,同时借款人就应付未付部分按0.05%/天标准计算违约金。第4条约定,除非提前还款,借款人应当在贷款到期日一次性归还全部本金及其他款项。第4.6条约定,贷款到期，借款人不能按时还清贷款,华鑫信托有权加收罚息,直至借款人还清贷款本息,罚息利率为届时适用的贷款利率上浮50%(并随贷款利率变动同步变动),并就应付未付部分按0.05%/天标准计算违约金。第7.2(1)款约定,如发生7.3条约定的提前收贷事件,华鑫信托有权就应付未付部分加收罚息、并按0.05%/天标准计算违约金。二、案涉信托贷款的担保措施为保障《贷款合同》项下华鑫信托对借款人全部债权(包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及债权人为实现债权及担保权利而发生的费用等)得以实现,华鑫信托分别与各被告签订如下合同：1.2018年7月18日,华鑫信托与借款人签订了《抵押合同》(华鑫集信字2018329号-抵第1号),约定借款人以上海市黄浦区方浜中路168号等的上海城隍庙广场房产和其分摊的土地使用权(《不动产权证书》编号为XXX)设定抵押,为《贷款合同》项下借款人的全部债务提供抵押担保。2018年7月20日,借款人就XXX号《不动产权证书》项下上海城隍庙广场房产及其分摊的土地使用权办理了抵押登记手续。2.2018年9月17日,华鑫信托与丽硕源公司签订了《股权质押合同》(华鑫集信字2018329号-质第3号),以持有的借款人100%股权及孳息,为《贷款合同》项下借款人的全部债务提供质押担保。2018年10月9日,丽硕源公司就持有的借款人100%股权及孳息办理了质押登记手续。3.2018年7月18日,华鑫信托与冠县房客公司签订了《应收账款质押合同》(华鑫集信字2018329号-质第2号),约定以其享有的对华远公司应收账款债权,为《贷款合同》项下借款人的全部债务提供质押担保。根据前述合同,2018年7月19日,冠县房客公司在中国人民银行征信中心办理了对华远公司应收账款的质押登记。4.2018年7月18日,华鑫信托与光耀东方公司签订了《保证合同》(华鑫集信字2018329号-保第1号，以下简称1号《保证合同》),约定光耀东方公司为《贷款合同》项下借款人的全部债务承担不可撤销连带保证责任。5.2018年7月18日,华鑫信托与李贵杰、张怀霞、李烨东签订《保证合同》(华鑫集信字2018329号-保第2号，以下简称2号《保证合同》),约定李贵杰、张怀霞、李烨东为《贷款合同》项下借款人的全部债务承担不可撤销连带保证责任。以上,华鑫信托已合法取得上述《抵押合同》、《股权质押合同》、《应收账款质押合同》、两份《保证合同》项下享有的担保权利。三、《贷款合同》的履行情况1.2018年7月27日,华鑫信托依约向借款人发放10亿元贷款,借款人出具借据。2.借款人按照《贷款合同》3.1条约定,于2018年12月21日支付了当期应付利息。3.2019年6月18日,华鑫信托与借款人签订《信托贷款合同之补充合同》（华鑫集信字2018329号-贷补充第1号，以下简称《补充协议》）,约定鉴于借款人拟于近期安排北京华信恒隆投资管理有限公司向信托专户转入不超过1亿元用于清偿信托贷款本息,双方特别约定如信托专户收到转入款项,则该等款项应视同借款人转入,并按下列顺序自动用于清偿信托贷款项下应付款:(1)首先用于支付2019年6月21日之应付信托贷款利息;(2)其次用于支付罚息、违约金等欠款(如有);(3)剩余金额全部用于提前清偿信托贷款本金及相应贷款利息。按照《补充协议》安排,借款人于2019年6月19日支付了当期应付利息,并提前偿还贷款本金41355555.56元。4.其后,借款人出现逾期,除于2019年12月23日支付1000万元、2020年1月21日支付10106920元外,至今未付清应于2019年12月23日支付的利息,构成违约。四、华鑫信托宣布贷款提前到期的依据及举措如前所述,借款人至今未能支付应于2019年12月23日结清的利息,已触发《贷款合同》第7.3.1条约定的提前收贷情形。此外,据华鑫信托了解,借款人及光耀东方公司、李贵杰还存在其他严重危及信托贷款债权实现的多种违约行为,构成《贷款合同》第7.3条约定的触发提前收贷的其他情形,具体如下:(1)光耀东方公司经营、财务状况恶化,出现涉诉、被执行以及股权被冻结等多种影响履行保证责任的情形,李贵杰、张怀霞、李烨东已被法院限制消费,符合7.3.4条款约定情形;(2)2019年11月7日,北京市第四中级人民法院作出(2019)京04民初496号民事判决,判决光耀东方公司偿还江苏银行股份有限公司北京分行营业部借款本金余额121250万元,并支付相应的利息、罚息和复利,符合7.3.6条款约定的保证人对其他金融机构债务违约的情形;(3)上海城隍庙广场项目至今仍未开业,依据《贷款合同》第17.5条约定贷款利率应提高至15%/年,并符合7.3.11条款约定的提前收贷情形。以上,鉴于上海城隍庙广场项目一直未开业,借款人无偿还债务的资金来源,出现逾期支付利息,且保证人亦出现多种违约情形,为尽快收回贷款,避免损失,根据《贷款合同》第7.3条约定,2020年5月25日,华鑫信托依据信托受益人指令,向借款人发送《提前还款通知书》,宣布贷款提前到期,要求其在2020年6月3日之前向华鑫信托偿还本金、利息、罚息及违约金。并同时向担保人丽硕源公司、冠县房客公司发送通知,要求其督促借款人在指定期限内履行债务,向连带责任保证人光耀东方公司、李贵杰、张怀霞、李烨东发送通知,要求其督促借款人在指定期限内履行债务,或者承担保证责任,直接代为清偿全部债务。遗憾的是,在华鑫信托宣布贷款提前到期,并给予充分履行时间的情况下,债务人、保证人光耀东方公司、李贵杰、张怀霞、李烨东均未向华鑫信托清偿债务。其后,华鑫信托向华远公司发送通知,要求其将应付予冠县房客公司的款项直接支付予华鑫信托,但华远公司也未履行相应义务,华鑫信托至今未能实现债权。鉴于城隍庙广场公司拒不履行合同约定的还款义务,抵押人、出质人、保证人亦未按照约定承担担保责任,根据相关合同约定,华鑫信托有权提起本案诉讼,要求各被告在其合同约定的责任范围内承担偿还借款本息及支付罚息、违约金之责任。此外,对于华鑫信托为实现债权而支出律师费、公证费、保全保险费等也应由各被告承担。需要特别说明的是,由于华鑫信托与本案代理律师协商确定的案件代理方式为风险代理,对于因实现债权而发生的律师费,华鑫信托仅主张了已支付部分,对于华鑫信托实现债权后需支付的风险律师费,因目前金额尚不确定且未予支付,故在本案中暂不主张。但华鑫信托保留待该项费用发生后,继续向被告追索的权利。冠县房客公司辩称，华鑫信托计算罚息、利息、违约金总计超过了法律支持的年利率24%的规定。城隍庙广场公司、丽硕源公司、光耀东方公司、李贵杰、张怀霞、李烨东未参加庭审，亦未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的证据，即华鑫信托提交的证据2《抵押合同》，证据3是股东决定和执行董事决定，证据4不动产登记证明，证据5《股权质押合同》，证据6是股东会决议，证据7股权出质设立通知书，证据8《应收账款质押合同》，证据9股东会决议，证据10应收账款登记凭证，证据11光耀东方公司《保证合同》，证据12股东会决议及执行董事决定，证据13李贵杰、张怀霞、李烨东《保证合同》，证据14银行电子回单，证据15借款借据，证据16《补充协议》，证据17信托专户流水及还款说明，证据18光耀东方公司企业信用报告，证据19判决书，证据20监理工作月报，证据21现场照片，证据22提前还款通知书及邮寄公证书、投递单，证据23履行债务通知书及邮寄公证书、投递单，证据24承担保证责任通知书及邮寄公证书、投递单，证据25止付通知书及邮寄公证书，证据26履行债务通知书及邮寄公证书，证据27《委托代理协议》，证据28律师费转账凭证及发票，证据29公证送达费用支付凭证及发票，证据30财产保全保险保单、投保单与合同条款，证据31保险费支付凭证及发票，证据32上海房地产权证，证据33丽硕源公司企业信用报告，证据34光耀东方公司企业信用报告及公司章程等工商档案，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.华鑫信托提交的证据1《贷款合同》,冠县房客公司对真实性认可，但不认可证明目的，认为合同约定的违约金超过了法律规定的上限年利率24％,鉴于其对真实性认可，故本院对该证据予以认定，对于约定的违约金是否能够支持将在本院认为部分统一论述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、主合同的签订和变更2018年7月18日，贷款人华鑫信托（甲方）与借款人城隍庙广场公司（乙方）签订了《贷款合同》，约定华鑫信托同意向城隍庙广场公司发放信托贷款10亿元，用于偿还前期到期银行借款，贷款预定存续期限为两年，自2018年7月27日起至2020年7月27日止，贷款利率为年利率11.6％。其中第3.1.1条约定，贷款结息日为6月21日、12月21日及贷款的到期日，如遇节假日则顺延至其后第一个工作日。第3.1.2条约定，利息按日计提，每半年付息，每日计提利息＝当日贷款余额＊11.6％／360。第3.2条约定，若乙方不能及时支付利息，甲方有权加收罚息和违约金，罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50％，同时乙方就应付未付部分按0.05％／天标准计算承担违约金。第4.2条约定，乙方应在贷款到期日一次性归还全部贷款本金以及应付利息、应付罚息、违约金等所有款项。第4.6条约定，贷款到期，乙方不能按时还清贷款的，甲方有权加收罚息，直至乙方还清贷款本息，罚息利率为届时适用的贷款利率上浮50％并就应付未付部分按0.05％／天标准计算承担违约金。第6.1条约定，如乙方所偿还的款项少于按本合同约定的付息日应付款项总额，各款项按下列次序安排：（1）支付应付的费用、赔偿金、违约金；（2）支付应付罚息；（3）支付应付利息；（4）支付应付的本金。第7.2条约定，如发生本合同第7.3条约定的违约事项，视为乙方违约，甲方将按照全体受益人的指令要求乙方按本合同约定承担如下违约责任：……（2）宣布本合同项下贷款提前到期并有权向乙方发出提前还款通知书，要求乙方支付本合同项下所有欠付款项，包括但不限于贷款本金、利息及其他相关款项。第7.3条约定，如出现下列事项之一的，应视为乙方违约并视为发生提前收贷权触发事件：（1）乙方未按约定按时、足额支付任何一期贷款本金及利息……（4）乙方、抵押人、出质人、保证人及其关联企业经营、财务状况严重恶化，对本合同的履行造成重大不利影响的；……（6）乙方、抵押人、出质人、保证人及其关联企业对其他金融机构出现债务违约……（11）发生根据本合同约定应提高贷款利率之情形。第12.3条约定，乙方违反本合同项下规定，造成甲方损失的，应对赔偿甲方因此受到的损失，包括但不限于实际损失、预期损失和要求乙方赔偿损失而支付的律师费、诉讼相关费用、差旅费等所有相关费用。第17.5条约定，如截至首期贷款发放满12个月之日上海城隍庙广场项目仍未开业（开业指已签租约且对外营业建筑面积达可租建筑面积70％），则贷款利率应提高至15％直至该项目开业。2019年6月18日,华鑫信托（甲方）与城隍庙广场公司（乙方）又签订了《补充协议》,约定经乙方申请、全体受益人同意，双方对乙方拟于近期安排第三人北京华信恒隆投资管理有限公司向信托专户转款不超过1亿元用于提前清偿本息事宜进行重新约定，即如信托专户收到转入款项,则该等款项应视同城隍庙广场公司转入,并应按下列顺序自动用于清偿信托贷款项下应付款:(1)首先用于支付2019年6月21日之应付贷款利息;(2)其次用于支付罚息、违约金等欠款(如有);(3)剩余金额全部用于提前清偿贷款本金及相应贷款利息。二、担保合同的签订1.2018年7月18日，抵押人城隍庙广场公司（甲方）与抵押权人华鑫信托（乙方）签订了《抵押合同》,约定甲方自愿以其合法拥有的不动产（具体以附件一《抵押财产清单》为准）为其履行主合同（《贷款合同》）项下的支付义务提供抵押担保。其中第4条约定，抵押担保范围包括但不限于：（1）主合同项下甲方应向乙方支付的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等；（2）主合同项下甲方应向乙方支付的其他款项，包括但不限于有关手续费、电讯费、公证费等；（3）乙方为实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、送达费、律师费等。该合同附件一《抵押财产清单》载明：抵押财产为位于上海市黄浦区方浜中路168号等的上海城隍庙广场的房产和其分摊的土地使用权，房产建筑面积合计36087.90平方米，土地使用权面积为9970平方米，《上海市房地产权证》号为XXX号。2018年7月20日,双方就上述财产抵押办理了登记手续，取得了XXX不动产证明第XXX号《不动产登记证明》。2.2018年9月17日,出质人丽硕源公司（甲方）与质权人华鑫信托（乙方）签订了《股权质押合同》,约定丽硕源公司同意以其所持城隍庙广场公司100％的股权（对应注册资本32647.72201万元）及其孳息为债务人城隍庙广场公司清偿主合同（《贷款合同》）项下债权金额、违约金及其他相关费用提供股权质押担保。其中第2条约定，质押担保范围包括但不限于：（1）主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金；（2）债务人应向乙方支付的其他款项，包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等；（3）乙方为实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、送达费、律师费等。第10.7条约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不得提出任何异议。丽硕源公司在该合同上加盖了公章并由当时的法定代表人马建飞签字，华鑫信托在该合同上加盖了公章和名章。2018年10月9日,双方就上述股权质押办理了登记手续，取得了股质登记设字XXX号《股权出质设立登记通知书》。上述股权质押经丽硕源公司股东会决议，股东李桂海、马建飞一致同意公司提供股权质押担保。3.2018年7月18日,出质人冠县房客公司（甲方）与质权人华鑫信托（乙方）签订了《应收账款质押合同》,约定鉴于甲方此前与华远公司及其他当事人签订的《北京新湖阳光物业管理有限公司股权转让协议》（2017年9月25日签订）及《补充协议》（2018年1月26日签订），甲方享有对华远公司的应收账款债权，甲方以该全部债权（其中尚未支付的股权交易价款为7.65亿元）为乙方在主合同（《贷款合同》）项下的权利实现提供应收账款质押担保。其中第3条约定，质押担保范围包括主债权，即包括：（1）债权人华鑫信托根据主合同约定对债务人城隍庙广场公司现在及将来享有的全部债权，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金等；（2）主合同被确认未成立、未生效、部分无效、全部无效等情形下，债权人基于以上情形根据合同约定或法律规定对债务人拥有的全部债权，以及债权人为实现债权而发生的所有费用。第7.9条约定，甲方承诺，不论债务人或其他第三人是否为主债权提供其他担保，甲方均对全部主债权承担担保责任，并且同意由乙方在各项担保中自主选择实现担保权利的顺序和额度。冠县房客公司在该合同上加盖了公章并由法定代表人许洪国签字，华鑫信托在该合同上加盖了公章和名章。2018年7月19日,双方就上述应收账款质押在中国人民银行征信中心办理了质押登记，取得了登记证明编号为XXX的《动产权属统一登记―初始登记》。上述应收账款质押经冠县房客公司股东会决议，股东许洪国、刘耀魁一致同意公司提供应收账款质押担保。4.同日,保证人光耀东方公司（甲方）与债权人华鑫信托（乙方）签订了1号《保证合同》,约定光耀东方公司愿意为债务人城隍庙广场公司在主合同（《贷款合同》）项下义务及责任的履行提供不可撤销的连带责任保证担保。其中第5条约定，担保范围为主合同项下的主债务，包括但不限于：（1）主合同项下债务人应支付的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等；（2）主合同债务人应向乙方支付的其他款项，包括但不限于有关手续费、电讯费、公证费等；（3）乙方为实现债权与担保权利而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公证费、送达费、律师费等。第6条约定，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的主债务履行期限届满之日后三年止。若乙方根据主合同约定宣布主债务提前到期的，保证期间为乙方宣布的主债务提前到期日后三年止。第8.2条约定，无论乙方就主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，不论乙方是否行使或放弃任何一项担保，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，而无须先行行使其他担保权利。光耀东方公司在该合同上加盖了公章并由当时的法定代表人李贵杰签字，华鑫信托在该合同上加盖了公章和名章。上述保证担保经光耀东方公司股东会决议，股东李贵杰、李烨东一致同意公司提供连带责任保证担保。二人当时持股比例合计为100％。5.同日,保证人李贵杰、张怀霞、李烨东（甲方）还与债权人华鑫信托（乙方）签订了2号《保证合同》,约定李贵杰、张怀霞、李烨东愿意为债务人城隍庙广场公司在主合同（《贷款合同》）项下义务及责任的履行提供不可撤销的连带责任保证担保。该合同约定的其他主要内容与1号《保证合同》约定一致。三、借、放款事实和违约事实。2018年7月27日，华鑫信托通过银行向城隍庙广场公司账户发放信托贷款10亿元。2019年6月19日，城隍庙广场公司提前偿还了本金41355555.56元，此后未再偿还本金，本金余额为958644444.44元。城隍庙广场公司未按《贷款合同》的约定，于2019年12月23日（结息日12月21日为周六，顺延至其后第一个工作日）向华鑫信托结清自2019年6月21日起的当期贷款利息，且发生了其他违约事件，包括保证人光耀东方公司财务状况严重恶化、涉及重大法律诉讼，对《贷款合同》的履行造成重大不利影响，以及上海城隍庙广场项目截至贷款发放满12个月甚至庭审结束前仍未开业。基于此，华鑫信托主张依据该合同第7.2条和7.3条的约定，《贷款合同》项下剩余全部贷款本金宣布提前到期。其于2020年5月25日向借款人城隍庙广场公司及其他当事人、华远公司发送了通知书，告知贷款提前到期事宜以及督促借款人于2020年6月3日前偿还全部债务、担保人承担担保责任，相关送达事项由北京市长安公证处进行了公证。华鑫信托主张宣布到期日为2020年6月3日。对于上述未还本金，华鑫信托主张从宣布到期日之次日起至款项实际付清之日止，根据《贷款合同》第4.6条和第17.5条的约定，以年利率15％上浮50％即年利率22.5％作为罚息利率，计收本金的罚息。城隍庙广场公司未足额支付自2019年6月21日起的利息，此前不欠息。至庭审结束前，城隍庙广场公司还有两次零星还息，即：1.于2019年12月23日支付利息1000万元；2.于2020年1月21日支付利息10106920元。此后未再支付任何款项。按照《贷款合同》第17.5条的约定，贷款利率于2019年7月27日起由年利率11.6％提高至年利率15％。贷款宣布到期日前，城隍庙广场公司欠利息共计116036568.52元。对于上述应付未付以及逾期支付的利息，华鑫信托主张根据《贷款合同》第3.2条的约定，自逾期之日起或宣布到期日之次日起按照罚息利率计收利息的罚息。自2019年12月24日起至2020年6月3日止，期内逾期支付利息的罚息共计5324533.16元。华鑫信托还根据《贷款合同》第3.2条和4.6条的约定主张了违约金，即对逾期支付的利息和应付未付本息按每日0.05％的标准计收。自2019年12月24日起至2020年6月3日止，期内逾期支付利息的违约金共计4259626.52元。冠县房客公司不认可华鑫信托的主张，认为利息、罚息、违约金的计算标准过高，超出法律规定的上限。四、其他事实。2020年5月20日，华鑫信托等与北京市安理律师事务所签订了《委托代理协议》，约定华鑫信托等委托北京市安理律师事务所代理其与城隍庙广场公司、丽硕源公司、冠县房客公司、光耀东方公司以及李贵杰、张怀霞、李烨东信托计划项下信托资金及收益回收事宜的诉讼工作。2020年6月10日，华鑫信托向北京市安理律师事务所支付了律师费37万元。为本案送达公证事宜，华鑫信托于2020年6月10日向北京市长安公证处支付了公证费11610元，同时还支付了快递费163元，两项费用合计11773元。为了办理本案财产保全，华鑫信托向本院支付了5000元、向保险公司支付了保全费保全保险费428827.17元。本院认为，华鑫信托与城隍庙广场公司签订的《贷款合同》以及《补充协议》、《抵押合同》，华鑫信托分别与丽硕源公司、冠县房客公司签订的《股权质押合同》和《应收账款质押合同》，以及华鑫信托分别与光耀东方公司、李贵杰、张怀霞、李烨东签订的1号、2号《保证合同》，均系各方的真实意思表示，且内容未违反现行法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应依约履行。贷款人华鑫信托依约履行了《贷款合同》的放款义务，但借款人城隍庙广场公司未能按照约定履行按期足额支付应付利息的义务，且发生了合同约定的其他违约事件，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定以及合同约定，城隍庙广场公司的行为已经构成违约，依法应承担相应的违约责任。在此情形下，华鑫信托有权依据合同宣布贷款提前到期。其向借款人城隍庙广场公司等被告发送了提前到期通知书，相关的送达事宜也进行了公证，故其主张的通知书中所载明的日期即2020年6月3日为宣布贷款到期日，本院予以确认，并依此期限计算期内和期外的各项费用。华鑫信托提出城隍庙广场公司立即偿还借款本金余额958644444.44元，并支付期内未付利息116036568.52元以及期内逾期支付利息的罚息5324533.16元、逾期支付利息的违约金4259626.52元的主张，在上述利息、罚息和违约金总计不超过年利率24％的前提下，华鑫信托的上述诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。需要说明的是：其一，贷款宣布到期后，华鑫信托仍主张按照贷款利率对本金计收利息直至款项实际支付之日止，没有合同依据，被告亦不认可，本院不予支持；其二，华鑫信托主张到期日后的利息罚息、本金罚息以及未付本息违约金，总计超过了法律限定的年利率24％，鉴于被告明确提出违约金标准过高希望法院依法调整的抗辩意见，故对于原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持；被告的抗辩意见本院予以采纳。城隍庙广场公司到期未偿付本息及其他应付费用，华鑫信托请求对《抵押合同》项下所涉及的抵押物享有优先受偿权。本院认为，城隍庙广场公司以自己名下的房产和土地为自己的债务进行担保，且在相关部门办理了抵押登记手续，取得了抵押登记证明，抵押权已有效设立。华鑫信托该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予以支持。华鑫信托就丽硕源公司持有的城隍庙广场公司100％股权质押，与丽硕源公司签订了《股权质押合同》，且经丽硕源公司股东会决议，并在相关部门办理了股权出质登记，取得了登记证书，质权已依法设立。本案贷款到期后，城隍庙广场公司未按期足额偿还款项，华鑫信托依据上述合同约定，请求对上述质押的股权折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。华鑫信托还请求对《应收账款质押合同》项下所涉及的质物折价或拍卖、变卖所得的价款在担保债权范围内享有优先受偿权。鉴于本案所涉应收账款质押，办理了质押登记，且经出质人冠县房客公司股东会决议，按照相关法律规定质权亦已有效设立。华鑫信托的该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。借款到期后，城隍庙广场公司未能依约按期偿还借款本息，华鑫信托依据1号、2号《保证合同》，提出要求光耀东方公司、李贵杰、张怀霞、李烨东对城隍庙广场公司的上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，首先，借款人所负的上述债务均在《保证合同》约定的保证范围内，且华鑫信托向保证人主张权利尚处于保证期间内；其次，本案虽有物的担保,又有人的担保，依据《保证合同》关于“无论乙方（债权人）就主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否生效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，不论乙方是否行使或放弃任何一项担保，甲方（保证人）在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，而无须先行行使其他担保权利”的约定，以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，保证人均对担保范围内的全部债务承担担保责任。再次，光耀东方公司提供保证担保，经过其股东会决议，不存在保证担保无效的情形。因此，原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。光耀东方公司、李贵杰、张怀霞、李烨东在承担了相应的连带保证责任后，有权向城隍庙广场公司进行追偿。华鑫信托主张城隍庙广场公司应赔偿其律师费损失37万元、公证费和快递费损失11773元，以及保全费5000元和保全责任保险费428827.17元，各担保人对此承担担保责任，并提供了上述费用已实际支出的证据。本院认为，合同约定了借款人要对债权人的实际损失承担赔偿责任，上述金额均系债权人华鑫信托为实现本案债权和担保权利而实际发生的费用，属于实际损失，且均属于担保范围内费用，故华鑫信托的该项主张，符合约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零八条、第二百二十六条第一款、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海城隍庙广场置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华鑫国际信托有限公司贷款本金余额958644444.44元、并支付相应的利息、罚息和其他违约金（金额按以下方式计算：1.期内：（1）自2019年6月21日起至2020年6月3日止，未付利息116036568.52元；（2）自2019年12月24日起至2020年6月3日止，期内逾期支付利息的罚息共计5324533.16元；（3）自2019年12月24日起至2020年6月3日止，期内逾期支付利息的违约金共计4259626.52元；但以上利息、罚息和违约金总计以年利率24％为限；2.期外：自2020年6月4日起至款项实际付清之日止，以逾期未付本金余额958644444.44元为基数，按照年利率24％的标准计算罚息、违约金）；二、被告上海城隍庙广场置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告华鑫国际信托有限公司律师费损失37万元、公证费及快递费损失11773元、保全费损失5000元以及保全责任保险费损失428827.17元；三、原告华鑫国际信托有限公司对已经办理抵押登记的位于上海市黄浦区方浜中路168号等的总建筑面积36087.90平方米、国有土地使用权面积9970平方米的房产及其相应分摊的国有土地使用权（《上海市房地产权证》号：XXX号；《不动产登记证明》号：XXX号）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；四、原告华鑫国际信托有限公司对已经办理质押登记的被告聊城市丽硕源企业管理有限公司持有的被告上海城隍庙广场置业有限公司100％的股权（出质股权数额：32647.722万元；《股权出质设立登记通知书》号：股质登记设字XXX号）折价、拍卖或变卖的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、原告华鑫国际信托有限公司对已经办理质押登记的被告山东冠县房客商贸有限公司对北京华远云科技有限公司的应收账款（《动产权属统一登记―初始登记》登记证明编号：XXX号，应收账款登记金额7.65亿元）折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；六、被告北京光耀东方商业管理有限公司、被告李贵杰、被告张怀霞、被告李烨东对本判决第一项、第二项确定的被告上海城隍庙广场置业有限公司对原告华鑫国际信托有限公司所负担的债务承担连带保证责任；七、被告北京光耀东方商业管理有限公司、被告李贵杰、被告张怀霞、被告李烨东在承担保证责任后有权在其承担保证责任的范围内向被告上海城隍庙广场置业有限公司追偿；八、驳回原告华鑫国际信托有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5539584元，均由被告上海城隍庙广场置业有限公司、被告聊城市丽硕源企业管理有限公司、被告山东冠县房客商贸有限公司、被告北京光耀东方商业管理有限公司、被告李贵杰、被告张怀霞、被告李烨东负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  高 晶人民陪审员  马秀福人民陪审员  孟庆环二〇二〇年十一月二十五日法官 助理  张 玮书 记 员  闫依琳