宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁04民终695号 上诉人（原审原告）：吴献忠，男，1968年11月22日出生，汉族，宁夏固原市人，大专文化，职工，住宁夏固原市原州区。 被上诉人（原审被告）：段立新，男，1963年7月30日出生，汉族，宁夏固原市人，农民，住宁夏固原市原州区。 被上诉人（原审被告）：宁夏中恒房地产开发有限公司。住所地：银川市玉皇阁北街**。 法定代表人：王喆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦华，宁夏合天律师事务所律师。代理权限为特别授权。 上诉人吴献忠因与被上诉人段立新、宁夏中恒房地产开发有限公司（以下简称宁夏中恒房地产公司）买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区固原市原州区人民法院（2020）宁0402民初2298号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人吴献忠、被上诉人宁夏中恒房地产公司的委托诉讼代理人秦华到庭参加诉讼。被上诉人段立新经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 吴献忠上诉请求：1.撤销原判，改判段立新、宁夏中恒房地产公司共同承担责任；2.案件受理费由段立新、宁夏中恒房地产公司负担。事实与理由：1.段立新欠马英的拉砖款，这一事实清楚，但是段立新以他人名义与马英签订的合同肯定不合法，段立新以他人名义与宁夏中恒房地产公司签订的合同也是不合法的。有生效的法律文书已经认定马英将砖拉到宁夏中恒房地产公司的工地上，宁夏中恒房地产公司已经用了马英的砖的事实。2.段立新私自开了宁夏建设工程有限责任公司固原公司的公章，以分公司的名义与宁夏中恒房地产公司签订合同属于无效合同，所以宁夏中恒房地产公司应对段立新为工程所欠的砖款承担责任。3.段立新和宁夏中恒房地产公司至今没有结算，也没有验收，段立新和宁夏中恒房地产公司都有还款的义务。4.段立新用民族风情内街2号楼的6号和13号房子抵押，这是宁夏中恒房地产公司抵押给段立新的，如果认为合同有效，抵押就有效，建设的房子建成后移交验收前，管理权属于建筑商，本案建筑商就是段立新，房屋应该还在段立新控制阶段，所以抵押有效。综上，一审法院认定事实错误，适用法律错误，判决结果错误。望二审法院撤销一审判决，改判段立新、宁夏中恒房地产公司共同承担还款责任。 段立新未到庭，亦未提交书面辩称意见。 宁夏中恒房地产公司辩称，一审判决事实清楚，适用法律准确，判决结果正确，应当予以维持。宁夏中恒房地产公司与吴献忠之间无买卖合同关系，也没有形成房屋的抵押交付等其他合同关系。综上，请求驳回吴献忠的上诉请求，维持原判。 吴献忠一审诉讼请求：1.段立新、宁夏中恒房地产公司支付欠吴献忠妻子马英的砖款726000元；2.段立新、宁夏中恒房地产公司用抵押的民族风情内街2号楼的6号和13号房子变卖后实现债权；3.案件受理费由段立新、宁夏中恒房地产公司负担。 一审法院认定事实：吴献忠系死者马英丈夫。2007年4月20日，供方固原建材有限公司一分公司（马英）与需方宁夏建设工程有限公司固原分公司（段立新）与固原县机砖厂签订了一份购砖合同书，约定由供方向需方供应标砖、空心砖，砖运到南城路民族风情街西区1-7标段延伸段，供砖期限自2007年6月7日起至2008年12月底结止，实际供砖数量以双方结算时确认的数量为准，运输费及卸车费由需方承担，同时双方还对违约责任、免责条款等内容进行了相关约定，并由双方进行了签字盖章。2009年8月10日，经结算，由段立新出具了一份在欠条砖款数额处盖有宁夏建设工程有限公司固原分公司公章和今欠人处签字并盖有段立新私章的欠条，约定“今欠到马英砖款（726000.00元整)大写柒拾贰万陆千元整（以西区内街2#楼6#、13#做为顶抵），今欠人段立新”，后段立新将该涉案2#楼6#、13#作为砖款留置抵押给马英，由马英实际占有，其中2#-6号营业房由马英及其丈夫吴献忠于2013年6月26日转让给案外人马克思。2014年3月6日，案涉工程的建设单位宁夏中恒房地产公司就涉案2#楼6#、13#二套营业房分别提起返还原物纠纷诉讼，经一审审理作出（2014）原民初字第963号和（2014）原民初字第964号民事判决，分别确定由马英返还宁夏中恒房地产公司位于固原市长城路民族风情商业街内2#-6号和2#-13号营业房，该二份判决还查明宁夏建设工程有限公司固原分公司未经注册，其印章系段立新私刻。2019年2月26日，案外人马克思就2#-6号转让营业房提起诉讼，经一审审理作出（2019）宁0402民初1482号民事判决，确定解除马克思与吴献忠及其妻子马英签订的《房屋转让协议》，由吴献忠返还马克思购房款310000元。另查明，吴献忠妻子马英因病已于2017年8月去世，其母马志秀仍健在，马英与吴献忠共育有长子吴吉昊、次子吴泽昊，现二子均已成年，上述三继承人均表示在该案中其放弃其权利义务，与其没有关系，由吴献忠打官司。以上事实有吴献忠提供的结婚证、购砖合同书、欠条、书面证明复印件、（2014）原民初字第963号民事判决复印件、（2014）原民初字第964号民事判决复印件、（2019）宁0402民初1482号民事判决、声明材料和宁夏中恒房地产公司提供的（2014）原民初字第963号民事判决、（2014）固民终字第230号民事裁定、（2014）原民初字第964号民事判决、（2014）固民终字第229号民事裁定、（2012）民申字第1145号民事裁定、定案付款明细、承诺书及一审依职权制作的询问笔录予以在卷佐证，足以认定，予以确认。一审法院认为，涉案供方固原建材有限公司一分公司（马英）与需方宁夏建设工程有限公司固原分公司（段立新）之间签订的《购砖合同书》系双方当事人的真实的意思表示，合法有效，在该合同履行后经双方结算，段立新向死者马英出具砖款欠条及将涉案房屋留置抵押的行为，都能够证明马英与段立新之间存在实际上的买卖合同关系。由于二套涉案抵押营业房已经生效判决确定由占有人马英返还给了房屋物权人宁夏中恒房地产公司，作为无权处分人的段立新与死者马英之间所形成的以房顶抵砖款的事实目的并未实现，且因宁夏建设工程有限公司固原分公司未经注册，其公司印章系段立新私刻，故作为买卖合同相对人的段立新应继续支付欠付死者马英的砖款，鉴于马英的继承人都愿意由马英的丈夫吴献忠打官司，其他继承人自愿放弃相关权利义务的事实，本案涉案欠付砖款应向吴献忠予以支付。对于吴献忠主张要求宁夏中恒房地产公司支付欠付砖款的诉请，因作为案涉工程建设单位的宁夏中恒房地产公司与段立新并不存在隶属、委托代理关系，并非该案买卖合同相对人，不予支持。宁夏中恒房地产公司系涉案二套营业房的物权人，段立新作为施工人将涉案二套营业房留置抵押给死者马英，属于无权处分的行为，该行为并未得到宁夏中恒房地产公司的追认，双方之间的抵押也未办理过相关不动产抵押登记手续，因此，段立新与马英之间的留置抵押关系并不成立，吴献忠要求段立新、宁夏中恒房地产公司用抵押涉案二套营业房变卖后实现债权的诉请理由缺乏事实与法律依据，不能成立。段立新经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，依法缺席判决。综上所述，吴献忠主张要求段立新支付欠吴献忠妻子马英砖款的诉请理由成立，予以支持，但对于吴献忠的其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决：一、由段立新于判决生效之日起十日内向吴献忠支付欠付吴献忠妻子马英的砖款共计726000元；二、驳回吴献忠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11060元，公告费600元，均由段立新负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，买卖合同是指出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，固原建材有限公司一分公司（马英）与宁夏建设工程有限公司固原分公司（段立新）签订的购砖合同系双方当事人的真实的意思表示，合法有效。该合同履行结束后经双方结算，段立新向马英出具砖款欠条及将涉案房屋留置抵押给段立新，能够证明马英与段立新之间存在买卖合同关系。宁夏中恒房地产公司系涉案二套营业房的物权人，段立新作为施工人将涉案二套营业房留置抵押给马英，属于无权处分，该行为并未得到宁夏中恒房地产公司的追认，双方之间的抵押也未办理过相关不动产抵押登记手续，因此，一审认定段立新与马英之间的留置抵押关系不成立，吴献忠要求用涉案抵押二套营业房变卖后实现债权的诉请理由缺乏事实与法律依据正确。且涉案二套抵押营业房已经生效判决确定由占有人马英返还给了房屋物权人宁夏中恒房地产公司，作为无权处分人的段立新与马英之间所形成的以房顶抵砖款的事实目的并未实现，且宁夏建设工程有限公司固原分公司未经注册，该公司印章系段立新私刻，故作为本案买卖合同相对人的段立新应继续支付欠付马英的砖款。马英的其他继承人自愿放弃相关权利义务，继承人吴献忠主张涉案权利，符合相关法律规定。吴献忠主张要求宁夏中恒房地产公司支付欠付砖款的诉请，因宁夏中恒房地产公司作为案涉工程建设单位，与段立新并不存在隶属、委托代理关系，亦非本案买卖合同相对人，故一审对吴献忠的该项诉请不予支持亦无不当。 综上所述，吴献忠上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11060元，由吴献忠负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨忠清 审判员  吴俊良 审判员  柴鹏鹏 二〇二〇年十一月三日 书记员  宋 洁