辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1382民初4670号原告：凌源天元村镇银行股份有限公司（以下简称“天元村银行”），住所地凌源市市府路东段**。法定代表人：张振国，董事长。委托诉讼代理人：王永，男，1971年3月3日出生，汉族，该公司员工，住凌源市。委托诉讼代理人：李佳奇，男，1988年9月5日出生，回族，该公司员工，住凌源市盛世华城**。被告：李兆民，男，1970年11月10日出生，蒙古族，个体，住凌源市。被告：赵文瑞（原告妻子），女，1968年4月27日出生，汉族，无业，住凌源市。被告：凌源市富民铝塑门窗厂，，住所地凌源市城关镇西五官村前营子经营者：李兆民，男，1970年11月10日出生，蒙古族，个体，住凌源市。被告：朝阳盛泰房地产开发有限责任公司（以下简称“朝阳盛泰公司”），，住所地朝阳市双塔区营州路三段3-36法定代表人：张成轩，总经理。委托诉讼代理人：肖赛红，辽宁昌鉴律师事务所律师。原告凌源天元村镇银行股份有限公司与被告李兆民、赵文瑞、凌源市富民铝塑门窗厂、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天元村银行法定代表人的委托诉讼代理人王永、李佳奇，被告李兆民，被告凌源市富民铝塑门窗厂的经营者李兆民，被告朝阳盛泰公司法定代表人的委托诉讼代理人肖赛红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天元村银行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令借款人李兆民、赵文瑞按《商用房按揭贷款/担保合同》第九条9.2款的约定立即提前偿还2笔借款本金及利息合计777,691.36元(其中2笔贷款本金712,282.48元,利息56,648.58元,罚息8,760.3元),并支付自2019年9月12日起至借款实际清偿之日止按合同约定的罚息利率所产生的利息；二、请求法院判令被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、被告凌源市富民铝塑门窗厂承担连带清偿责任；三、请求法院判令被告承担本次诉讼的全部费用。事实和理由：一、2016年11月1日,原告凌源天元村镇银行股份有限公司与被告李兆民、被告赵文瑞、被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、被告凌源市富民铝塑门窗厂签订了《商用房按揭贷款/担保合同》,合同编号为2016年凌天银按揭字第425号,借款金额42万元,借款期限10年(自2016年11月1日至2026年10月29日止)。该笔贷款用被告李兆民、赵文瑞购买的坐落于凌源市(凌源国贸大厦6单元22层06221号),不动产权证书号为20160010927号的房屋做抵押担保,并在凌源市不动产登记中心办理了抵押预告登记手续，不动产登记证明号为辽(2016)凌源市不动产证明第0000356号。同时由被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、被告凌源市富民铝塑门窗厂提供连带责任保证。二、2016年11月1日,原告凌源天元村镇银行股份有限公司与被告李兆民、被告赵文瑞、被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、被告凌源市富民铝塑门窗厂签订了《商用房按揭贷款/担保合同》,合同编号为2016年凌天银按揭字第426号,借款金额40万元,借款期限10年(自2016年11月1日至2026年10月29日止)。该笔贷款用被告李兆民、赵文瑞购买的坐落于凌源市(凌源国贸大厦6单元21层06213号),不动产权证书号为20160010925号的房屋做抵押担保,并在凌源市不动产登记中心办理了抵押预告登记手续，不动产登记证明号为辽(2016)凌源市不动产证明第0000355号。同时由被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、被告凌源市富民铝塑门窗厂提供连带责任保证。上述2笔贷款原告按合同约定履行了发放按揭贷款及其他业务,但被告在履行过程中没有按合同的约定偿还本金和利息。截止2019年9月11日借款人的2笔贷款己连续11期(每个月1期)没有还款，2笔贷款欠我行本金及利息金额合计为777,691.36元。原告多次催收未果,其行为已构成违约,根据原告与被告签订的《商用房按揭贷款/担保合同》第九条9.2款“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,或发生其他违约情形的,贷款人有权停止发放尚未发放的贷款,宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款,以及所产生的利息、罚息及其他费用,直至解除合同”的约定,原告宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿上述全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。担保人朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、凌源市富民铝塑门窗厂承担连带偿还责任。被告李兆民辩称：原告所诉属实，同意还款，但无力偿还。被告凌源市富民铝塑门窗厂辩称：原告所诉属实，同意按照法律规定承担责任。被告朝阳盛泰公司辩称：按照原告的证据请法庭核实，依法判决。原告围绕诉讼请求向本院依法提交以下证据：1、商用房按揭贷款/担保合同、送达地址确认书、借款借据、按揭贷款还款单；2商品房买卖合同及不动产登记证明。上述证据已经庭审质证和本院审查，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告李兆民、赵文瑞、凌源市富民铝塑门窗厂、朝阳盛泰房地产开发有限责任公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月被告朝阳盛泰公司作为出卖人与被告李兆民作为买受人签订了凌源市国贸大厦6单元21层06213号房屋《商品房买卖合同（预售）》。2016年11月1日，被告李兆民、赵文瑞作为借款人，被告凌源市富民铝塑门窗、被告朝阳盛泰公司作为保证人与原告天元村银行签订了《商用房按揭贷款/担保合同》，合同约定：贷款种类和金额为商品房贷款，金额为400,000元。借款期限自2016年11月1日至2026年10月29日，借款用途为购买座落于凌源国贸大厦6单元21层06213号房屋，借款利率为年利率9％,还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款时，被告朝阳盛泰公司、被告凌源市富民铝塑门窗厂对上述借款本息提供了连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期日之日起两年。保证担保的范围为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。被告李兆民、赵文瑞作为借款人在合同上签名捺印，被告朝阳盛泰公司作为保证人签名并加盖公章、被告凌源市富民铝塑门窗厂作为保证人签名并加盖公章，原告作为贷款人加盖法定代表人印章及银行公章。同时，被告李兆民、赵文瑞以所购房屋（凌源国贸大厦6单元21层06213号房屋）为借款提供抵押担保，不动产权证书号为20160010925。2016年11月9日原告与被告李兆民、赵文瑞就涉案房屋办理了“房地产抵押权预告登记”。当日原告向被告李兆民、赵文瑞发放了贷款400,000元。2014年4月被告朝阳盛泰公司作为出卖人与被告李兆民作为买受人签订了凌源市国贸大厦6单元22层06221号房屋《商品房买卖合同（预售）》，2016年11月1日，被告李兆民、赵文瑞又作为借款人，被告凌源市富民铝塑门窗厂、被告朝阳盛泰公司作为保证人与原告天元村银行签订了《商用房按揭贷款/担保合同》，合同约定：贷款种类为商品房贷款，金额为420,000元。借款期限自2016年11月1日至2026年10月29日，借款用途为购买座落于凌源国贸大厦6单元22层06221号房屋，借款利率为年利率9％,还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收100%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款时，被告朝阳盛泰公司、被告凌源市富民铝塑门窗厂对上述借款本息提供了连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期日之日起两年。保证担保的范围为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。被告李兆民、赵文瑞作为借款人在合同上签名捺印，被告朝阳盛泰公司作为保证人签名并加盖公章、被告凌源市富民铝塑门窗厂作为保证人签名并加盖公章，原告作为贷款人加盖法定代表人印章及银行公章。同时，被告李兆民、赵文瑞以所购房屋（凌源国贸大厦6单元22层06221号）为借款提供抵押担保。不动产权证书号为20160010927号。2016年11月9日原告与被告李兆民、赵文瑞就涉案房屋办理了“房地产抵押权预告登记”。当日原告向被告李兆民、赵文瑞发放了贷款420,000元。上述两份合同生效后，原告于2016年11月9日分别向被告李兆民、赵文瑞发放了合同约定的贷款计820,000元，并将此款打入被告盛泰公司账户，账户号333000120110100004522。合同履行后，被告未按合同期限予以还款，累计逾期11期，截止2019年9月11日，被告李兆民、赵文瑞尚欠原告第一笔贷款（2016年凌天银按揭字第426号）本金347,454.85元、利息31,906.76元；尚欠原告第二笔贷款（2016年凌天银按揭字第425号）本金364,827.63元、利息33,502.12元。因被告李兆民、赵文瑞未能按约定期限偿还贷款本息，被告朝阳盛泰公司、凌源市富民铝塑门窗厂作为保证人也未能履行连带清偿义务，为此，原告诉至法院。本院认为，原告与被告李兆民、赵文瑞、朝阳盛泰公司、凌源市富民铝塑门窗厂签订的两份《商用房按揭贷款/担保合同》均系各方的真实意思表示，合同的内容不违反法律的规定，故合法有效。被告李兆民、赵文瑞在借得原告贷款后，理应遵循诚信原则，按期向原告履行偿还借款本息的义务，被告在合同履行过程中虽然偿还了部分本息，但对其余借款本息未按期偿还的行为，仍属违约行为，其应依合同约定向原告承担相应的违约责任。故原告要求被告李兆民、赵文瑞偿还涉案借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。因被告朝阳盛泰公司、凌源市富民铝塑门窗厂对被告李兆民、赵文瑞的上述借款本息均提供了连带责任保证担保，故原告请求被告朝阳盛泰公司、凌源市富民铝塑门窗厂对被告李兆民、赵文瑞的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，合法有据，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告李兆民、赵文瑞于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源天元村镇银行股份有限公司借款本金347,454.85元及截止2019年9月11日的利息31,906.76元，并自2019年9月12日起按借款合同约定的利率等违约事项支付剩余欠款利息、罚息等，至欠款还清之日止；二、被告李兆民、赵文瑞于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源天元村镇银行股份有限公司借款本金364,827.63元及截止2019年9月11日的利息33,502.12元，并自2019年9月12日起按借款合同约定的利率等违约事项支付剩余欠款利息、罚息等，至欠款还清之日止；二、被告朝阳盛泰房地产开发有限责任公司、凌源市富民铝塑门窗厂对被告李兆民、赵文瑞所欠的上述两笔借款本息向原告凌源天元村镇银行股份有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,788元，由被告李兆民、赵文瑞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员 张 连二〇一九年十一月十一日书记员 翟运宏