江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终7539号上诉人（原审原告）：徐燕。委托诉讼代理人：张伟，浙江缘缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘卫峰。被上诉人（原审被告）：苏州蜜蜂村落网络科技有限公司，住所地苏州工业园区星湖街**创意产业园5-A1F-21。法定代表人：蒋义安，董事长。委托诉讼代理人：苗壮，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丹丹，该公司员工。上诉人徐燕因与被上诉人苏州蜜蜂村落网络科技有限公司（以下简称蜜蜂村落公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2020）苏0591民初1970号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月17日立案受理后，依法进行了审理。本案现已审理终结。徐燕上诉请求：请求二审法院撤销原判，依法改判。事实和理由：一审法院认定事实不全面、不清楚。房屋的实际租客并未拖欠蜜蜂村落公司房租，该公司作为房屋托管人延迟向本人支付租金没有事实基础。一审法院未根据案件具体情况具体分析，援引不可抗力因素免除蜜蜂村落公司违约责任，对本人不公平。本人根据合同约定，要求解除合同应予支持。双方当事人矛盾大，合同不能继续履行。蜜蜂村落公司二审辩称，本公司托管几千间房屋，因疫情面临大量的退租迟交租金的客观情况，因此向徐燕发送商请函请求延缓支付租金，而不是拒付。请求驳回上诉请求，维持原判。徐燕向一审法院提出诉讼请求：1.判令解除双方当事人于2017年10月20日签订的《蜜蜂村落房屋托管合同》；2.判令蜜蜂村落公司立即将位于苏州工业园区林泉街608号翰林缘花园1幢1201室腾空后归还徐燕。一审法院认定事实：徐燕系苏州工业园区林泉街**翰林缘花园****房屋的共有人。2017年10月20日，徐燕（甲方）与蜜蜂村落公司（乙方）签订《蜜蜂村落房屋托管合同》一份，约定徐燕将涉案房屋委托蜜蜂村落公司进行对外出租。合同还约定，2017年10月21日至2018年1月20日期间为装修免租期，托管计租期为2018年1月21日起至2023年1月20日，租金标准为3300元/月，付款方式为月付，付款时间为每月的1号。合同第七条约定：乙方有下列情形的，甲方有权解除合同。未按约定划付租金达7日以上的（法定节假日除外）。第八条约定：乙方违约的，乙方针对房屋的基础装修全部无偿赠送给甲方。庭审中，双方确认，上述合同签订后，蜜蜂村落公司即开始依约向徐燕支付租金费用，2020年3月份之前租金的交纳金额和时间均是依约进行的。而对于2020年3月份的租金，蜜蜂村落公司实际交纳时间为2020年3月15日，对于2020年4月的租金，蜜蜂村落公司实际交纳时间为2020年4月1日，但在2020年4月1日徐燕又将上述两个月共计6600元的租金退还给了蜜蜂村落公司。庭审中，徐燕经法庭释明后，仍然表示合同已解除，不再同意接收蜜蜂村落公司支付的租金。关于涉案租金迟延支付及合同解除问题，徐燕陈述：在2020年2月5日左右，其在蜜蜂村落公司公司员工的朋友圈中就已经看到蜜蜂村落公司要与委托人商请租金迟延支付的事情，但徐燕当时就明确表示不予同意。2020年2月16日，蜜蜂村落公司正式向徐燕发送了《商请函》，函中蜜蜂村落公司表示要与徐燕协商暂停支付2020年3月的租金，徐燕对此明确表示不同意。之后因蜜蜂村落公司直至2020年3月11日仍未支付该月的租金，徐燕遂向蜜蜂村落公司发送了《告知函》，告知蜜蜂村落公司因其逾期支付3月份租金已超过7日，符合合同约定的解除条件，徐燕遂主张解除合同。2020年3月15日，蜜蜂村落公司向徐燕发送了《回复函》，表示不同意合同解除。2020年3月17日，徐燕再次向蜜蜂村落公司发送《告知函》重申了其合同解除的意思表示。2020年3月22日，蜜蜂村落公司亦再次向徐燕发送《回复函》表示其不同意合同解除。蜜蜂村落公司则陈述：2020年2月16日，蜜蜂村落公司向徐燕发送了《商请函》，函中公司表示因新冠疫情影响，故与徐燕商请暂停支付2020年3月份的租金。后在2020年3月11日，徐燕向蜜蜂村落公司发送了《告知函》，函中徐燕称因蜜蜂村落公司逾期支付租金已超过7日故要求解除涉案合同。2020年3月15日，蜜蜂村落公司向徐燕发送了《回复函》，表示不同意合同解除，并于当日向徐燕支付了2020年3月的租金。2020年3月17日，徐燕再次向蜜蜂村落公司发送《告知函》仍表示其要解除合同。2020年3月22日，蜜蜂村落公司又向徐燕发送《回复函》表示其不同意合同解除。对于上述陈述内容，徐燕和蜜蜂村落公司分别提交了《告知函》、《商请函》、《回复函》等证据，双方对于这些函件的真实性均不持异议。庭审中，双方均确认，截至庭审之日，涉案苏州工业园区林泉街608号翰林缘花园1幢1201室仍由蜜蜂村落公司在实际管理使用。以上事实有《蜜蜂村落房屋托管合同》、《商请函》、《告知函》、《回复函》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，一审法院予以确认。一审法院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，徐燕与蜜蜂村落公司签订《蜜蜂村落房屋托管合同》一份，约定徐燕将其共同所有的苏州工业园区林泉街608号翰林缘花园1幢1201室委托蜜蜂村落公司进行对外出租，并由蜜蜂村落公司每月向其支付租金，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同履行各自权利和义务。双方当事人共同确认，在2020年3月前的租金蜜蜂村落公司均系按时足额支付。而在2020年2月中旬，蜜蜂村落公司针对2020年3月的租金向徐燕发函商请暂停支付，徐燕对此表示不予同意。2020年3月11日，徐燕发送了《告知函》通知蜜蜂村落公司因其租金迟延支付已超过7日，故依约解除合同。蜜蜂村落公司则于2020年3月15日向徐燕回函，告知其不同意合同解除，且于当日将当期租金支付至徐燕账户。2020年4月1日，蜜蜂村落公司又向徐燕支付了2020年4月份的租金，但徐燕于当日连同3月份租金一并退还给了蜜蜂村落公司，对于此后的租金徐燕亦拒绝接受。结合上述情况，一审法院认为在2020年2月至3月期间因新冠××的全国疫情情况，导致租赁行业受到巨大影响，具体到本案，蜜蜂村落公司的经营冲击亦属于显而易见。在此情形下，本案蜜蜂村落公司向徐燕商请暂停支付租金亦属于援引民事领域的不可抗力因素，结合该特殊情况，蜜蜂村落公司迟延支付2020年3月份的租金的行为并不构成根本违约，且蜜蜂村落公司亦仅迟延支付十五日，该情节本身亦属轻微。在此前提下徐燕迳行主张合同解除，对此一审法院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决如下：驳回徐燕的全部诉讼请求。案件受理费减半收取1272元，由徐燕负担。二审对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情形。新冠××疫情被认定为突发卫生公共事件。各级政府严格管控，要求减少人员流动及聚集，交通阻断，全国上下万众一心、众志成城，抗击疫情。根据双方当事人签订的租赁合同约定，蜜蜂村落公司迟延向徐燕支付2020年3月份的租金15日。蜜蜂村落公司托管大量房屋用于出租，新冠××疫情期间其经营必然受到重大影响。蜜蜂村落公司在疫情期间属于因不可抗力导致向徐燕支付租金逾期，并且逾期时间较短，不属于根本违约，徐燕以此为由要求解除合同的主张不能成立，本院难以支持。综上所述，徐燕的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2544元，由徐燕负担。本判决为终审判决。审判员  黄学辉二〇二〇年十一月十三日书记员  毛莉莉法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。