黑龙江省桦南县人民法院行 政 判 决 书（2020）黑0822行初12号原告：谢桂勤，男，1961年7月9日出生，汉族，现住。被告：桦南县不动产登记中心。法定代表人：宿志文，职务主任。行政机关出庭负责人：金鑫鑫，职务桦南县不动产中心副主任。委托诉讼代理人：黄智刚，职务，黑龙江桦南律师事务所律师。第三人：闫山梅，女，1977年7月5日出生，汉族，现住桦南县。原告谢桂勤要求被告桦南县不动产登记撤销房屋产权证一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢桂勤，被告桦南县不动产登记中心行政机关出庭负责人金鑫鑫，委托诉讼代理人黄智刚，第三人闫山梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求，1、要求依法撤销被告为第三人闫山梅颁发的房屋所有权证，房产证号为20××63号；2、依法判决被告承担本案诉讼费。事实及理由：一、闫山梅是原告前妻闫山凤的姐姐，她自己私刻了一义务枚公章，用这个假公章造了一份漏洞百出的星光家园售楼合同，用这份假合同到桦南县房地产管理局用她名字给自己办理了一个房产证，房地产局承办人没有认真检查合同真假，首先这份E栋三单元二层东户的售楼合同首页上甲方为星光家园，乙方没有签名，就注定了这是一份无效的假合同，而真正的售楼合同乙方是原名（见证据）。二是出N0038966收据（代收款凭单），所用的公章是桦南是家园的假公章，没有“现金收仡”字样而真正的收据是“桦南县星光家园现金收论”章（见证据）。三是还有开发商尚永富的签字。综上所述，第一被告房产证承办人没有认真审查证据真假，不负责任的给第二被告办理房产证，给原了巨大的经济损失，本案事实清楚、证据确凿，请求法令第一被告撤销第二被告的不合法的星光家园E栋三单元二层东户的房产证，给予原告依法办理房产证，以维护公合法权益。被告桦南县不动产登记中心辩称，答辩单位不能撤销桦房权证桦宇第2180009763号理由。谢桂勤所诉案件房屋，位于桦南县星光家园××楼××单元××**，此房屋产权证号为《黑（2018）2018桦南县不动产权第00097**》；产权人为闫山梅；查阅登记档案显示其为购买的开发企业商品房。因星光家园5号楼开发建设相关手续至今未能补齐，并不能开具销售不动产统一发票，依据《中共黑龙江省委办公厅黑龙江省人民政府办公厅关于进一步做好回迁安置和不动产权证办理工作的意见》及《桦南县回迁安置和不动产权证办理工作方案》，2017年9月将此小区列入历史遗留房地产开发建设项目行列，按照历史遗留房地产开发建设项目办证流程，为其小区业主办理产权证书。2018年2月14日，闫山凤以代理人的身份为其姐姐闫山梅的星光家园B栋（5号）楼3单元2层东户办理历史遗留登记，并提供以下手续1、销售合同（出卖人公章及买受人签名）；2、销售收据（出卖人公章）；3、闫山凤及闫山梅身份证复印件；4、承诺书一份。历史遗留登记后，通过桦南县房地产管理局、桦南县不动产登记中心、桦南县地方税务局孟家岗分局三家单位确认，出具了星光家园销售房源基本情况表，对此户房屋的相关手续、坐落、面积、身份证号等信息进行确认，确认后通过公告寻疑15个工作日，公告期内无人提出异议，因此为其办理了产权证书。2020年6月份谢桂勤到我中心提出异议，认为闫山梅办理产权证书时提供的合同和收据为假的，经我中心质量审查股查询档案及询问当事人得知闫山梅的收据是闫山凤和谢桂勤共同提供，购楼合同是闫山凤提供，通过调取档案查询合同及收据公章与星光家园公章形似，无法辨别真假。但谢桂勤手中也持有此房屋的购房合同（尚永福签字并盖公章）、购楼收据（现金收讫章），此手续通过核对，无法确认真假。综上：闫山梅办理证书的依据、流程、要件材料等手续符合历史遗留开发建设项目办理不动产权证书要求，并且闫山梅在办理产权证书公告寻疑过程中，并未有人提出异议，因此不能撤销桦房权证桦字第**产权证照。第三人闫山梅述称，我不同意，这房子是我买的，原告在我手里拿钱顶账顶给我的。现金收据原告给我送到家里的，原告欠我的钱把房屋顶给我的。原告所诉房屋与原告持有合同的房屋不是同一所房屋，是二处房屋。庭审中，被告桦南县不动产登记中心提供如下证据：证据一、桦南县人民政府桦政发【2017】61号文件一份。证明房屋所有权证发放合法。经庭审质证，原告无异议。第三人无异议。证据二、中共黑龙江省委办公厅厅字【2017】35号文件一份。证明房屋所有权证发放合法。经庭质证，原告无异。第三人无异议。证据三、闫山梅不动产登记档案一份（复印件）。证明于利江办证的过程，认为办证符合程序，手续齐全。经庭审质证，原告认为，收据不合法。售楼合同不合法，乙方没有签字。开发商售楼收据是假的，章是假的。第三人无异议。庭审中，原告谢桂勤提供如下证据：证据一、售楼合同一份、售楼收据一份。证明该争议房屋是我的。经庭审质证，被告认为，对于这份证据我们无法鉴定，所标的房屋不是一所楼房，争议是E栋，原告的房屋F栋。第三人认为，我的房屋坐落在E栋5号楼，原告是F栋7号楼，是二处住址，只是楼层相符。本院审查认为，对于被告提供的证据一、二，原告及第三人无异议。证据三，能够证明办理房屋所有权登记的过程。对于被告提供的证据，能够证明原告售楼合同中签订的是星光家园F栋三单元二层东户，第三人的房屋是星光家园E栋三单元二层东户，原告房屋与第三人的房屋不是同一处房屋。根据本院审查认定的证据，结合双方当事人的陈述，确认本案的基本事实如下：第三人闫山梅的房屋位于桦南县星光家园××楼××单元××东户，此房房屋产权证号为《黑（2018）桦南县不动产权第00097**；产权人为闫山梅；查阅登记档案显示其为购买的开发企业商品房。因星光家园5号楼开发建设相关手续至今未能补齐，并不能开具销售不动产统一发票，依据《中共黑龙江省委办公厅黑龙江省人民政府办公厅关于进一步做好回迁安置和不动产权证办理工作的意见》及《桦南县回迁安置和不动产权证办理工作方案》，2017年9月将此小区列入历史遗留房地产开发建设项目行列，按照历史遗留房地产开发建设项目办证流程，为其小区业主办理产权证书。2018年2月14日，闫山凤以代理人的身份为其姐姐闫山梅的星光家园E栋（5号）楼3单元2层东户办理历史遗留登记，并提供以下手续1、销售合同（出卖人公章及买受人签名）；2、销售收据（出卖人公章）；3、闫山凤及闫山梅身份证复印件；4、承诺书一份。历史遗留登记后，通过桦南县房地产管理局、桦南县不动产登记中心、桦南县地方税务局孟家岗分局三家单位确认，出具了星光家园销售房源基本情况表，对此户房屋的相关手续、坐落、面积、身份证号等信息进行确认，确认后通过公告寻疑15个工作日，公告期内无人提出异议，因此，被告为第三人办理了产权证书。现原告持有2010年12月17日原告与桦南县星光家园售楼合同，位置星光家园F栋3单元2层东户，交款收据，认为第三人的房屋为原告所有，要求依法撤销被告为第三人闫山梅颁发的房屋所有权证，房产证号为20××63号，依法判决被告承担本案诉讼费。向本院提起诉讼。本院认为，《城市房屋权属登记管理办法》第十八条，第二款规定：“申请变更登记，权利人应提交房屋所有权证及相关的证明文件。”第三人购房后入住桦南县星光家园E栋（5号）楼3单元2层东户，因整体开发楼房未完税不能办理产权证。2018年9月4日，第三人持有相关证明文件，到被告处办理了房屋所有权证，房产证号为20××63号，本案中，原告谢桂勤持有2010年12月17日原告与桦南县星光家园售楼合同，交款收据，所坐落位置为星光家园F栋3单元2层东户，与第三人的房屋不是同一处房屋。因此，桦南县不动产登记中心在为第三人闫山梅办理的房屋所有权证，合法有效。原告谢桂勤要求被告桦南县不动产登记中心依法撤销被告为第三人闫山梅颁发的房屋所有权证，房产证号为20××63号的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条的规定，判决如下：驳回原告谢桂勤的诉讼请求。案件受理费50元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  宋佳林审 判 员  葛治中人民陪审员  许福杰二〇二〇年十一月十日书 记 员  于春晓