安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)皖07民终801号上诉人（原审原告）：王瑶琴，女，1965年3月25日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被上诉人（原审被告）：铜陵市唐会娱乐有限责任公司，住所地铜陵市长江中路红楼**附楼**。法定代表人：方蓉，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴群，该公司员工。被上诉人：盛和平，男，1966年8月15日出生，汉族,住安徽省铜陵市铜官区。被上诉人：陈小莉，女，1972年1月24日出生，汉族,住安徽省铜陵市铜官区。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：余俊新，安徽众佳律师事务所律师。上诉人王瑶琴因与被上诉人铜陵市唐会娱乐有限责任公司（以下简称唐会公司）、被上诉人盛和平、陈小莉排除妨害纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院(2019)皖0705民初2535号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人王瑶琴，被上诉人唐会公司委托诉讼代理人吴群、被上诉人盛和平以及盛和平与陈小莉的共同委托诉讼代理人余俊新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑶琴上诉请求：一、依法撤销一审判决，改判支持上诉人的全部诉讼请求；二、本案一二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：一、王瑶琴在红楼商城D座二层拥有1112号201室、202室以及1038号二层负5号共三间商用房，盛和平、陈小莉经营的铜陵市丽海名都娱乐有限责任公司（以下简称丽海名都公司）从铜陵市华亚房地产开发有限责任公司、蒋克福、铜陵市铜官区国有资产运营中心处承租了红楼商城D座二层部分商用房，丽海名都公司将南面、西面、北面公共消防通道以及中间内部南北消防通道隔成KTV包间，将红楼商城D座二层公共卫生间改成KTV营业大厅，并将王瑶琴的5号商用房窗户封堵，丽海名都公司的侵权行为，致使王瑶琴三间商用房没有卫生间，无法使用北面电梯、楼梯及消防通道，三间商用房长期无法出租，造成重大损失，被上诉人应当赔偿损失66.5万元。二、本案一审起诉后，丽海名都公司虽把红楼商城1038号二层负5号商用房窗户上封堵拆除，但不能因其已经拆除而否认侵权事实及免除赔偿责任。三、一审认为王瑶琴于2019年3月13日前将房屋出租给启航人力资源管理有限公司，没有事实依据，电费使用清单可以证明王瑶琴的商用房长期处于未使用状态。四、铜陵市华亚房地产开发有限责任公司、蒋克福、铜陵市铜官区国有资产运营中心作为业主，仅对其专有部分房屋享有所有权，无权处分共有部分，丽海名都公司以及唐会公司从业主处租得相应房屋，也只是享有业主专有部分的使用权，无权独占共有部分的使用权，其建筑物堵塞消防通道，严重危及生命财产安全，因此，被上诉人应当拆除该部分违章建筑物，恢复原状。五、一审期间，丽海名都公司虽已注销，但盛和平、陈小莉作为经营者应当承担责任；唐会公司由丽海名都公司演变而来，现作为房屋承租人，仍擅自占有红楼业主共有部分区域，并重新进行装修，非法取得消防安全检查合格证，也应承担侵权责任。综上，请求二审依法改判三被上诉人排除妨害，恢复房屋设计图纸原状，赔偿损失66.5万元。盛和平、陈小莉辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，王瑶琴的上诉请求无事实和法律依据，依法应当驳回。一、王瑶琴上诉要求恢复红楼商城设计图纸原状，无事实和法律依据。（一）在双利公司起诉丽海名都公司和王瑶琴排除妨害案件（2015铜中民一终字00045号）中，王瑶琴上诉明确主张“华亚公司应当承担侵权责任，作为红楼D座的业主，华亚公司把原本设计为大型商场的房屋，分块租售给他人谋利，把里面所有的通道、卫生间、电梯堵塞、占用。”，王瑶琴还称，其买房时就是现状，说明红楼商城在开盘时是作为大型商场使用，后华亚公司分割出售，肯定改变了原房型结构和设计，即丽海名都公司在租赁使用该房时，就是现在的房型结构。（二）不论是丽海名都公司还是唐会公司，作为承租人是无权改变原房型结构，且丽海名都公司的租赁在2019年3月到期，已经将房屋返还给各房东，各房东均未认为丽海名都公司改变了房型结构而要求其恢复原状，有权改变房型结构的是房东，即使房型结构改动了，也是原房东改变的，与丽海名都公司无关。二、关于王瑶琴主张2楼的通道封堵问题，在双利公司起诉丽海名都公司和王瑶琴排除妨害案件中，法院判决丽海名都公司和王瑶琴拆除对双利公司出入通道的封堵，后该案在执行中，丽海名都公司根据与双利公司达成的和解，在2019年3月前将封堵拆除，至本案王瑶琴一审起诉时，丽海名都公司设置的封堵已经不存在，而王瑶琴设置的封堵依然存在，直至一审审理中，王瑶琴才在有关部门责令下拆除了自己设置的封堵。三、关于红楼商城1038号二层负5号商用房窗户上封堵，本案一审起诉前就已经拆除，妨害的事实已不存在，况且先前该窗户的封堵也不是被上诉人所为，在2015铜中民一终字00045号案件中，王瑶琴陈述其买房时该封堵就存在。因此，王瑶琴该项诉请无事实和法律依据。四、关于王瑶琴诉称原房屋设计图纸中的公用卫生间问题，该卫生间是否建造存在疑问，被上诉人租赁房屋时就无该卫生间，且王瑶琴房屋与被上诉人租赁的房屋之间有一间卫生间，目前还在使用，因此，王瑶琴要求恢复所谓的公用卫生间的诉请不能成立，王瑶琴诉称因为没有卫生间导致其房屋不能出租，与事实不符。五、关于王瑶琴要求赔偿损失问题，其陈述与事实不符，一审期间提交的照片显示，启航公司张贴的搬迁启示可以证明在2019年3月前王瑶琴的两间大房都是处于出租使用状态，王瑶琴无任何损失，且王瑶琴的房屋通道一直畅通，不影响其房屋使用。至于王瑶琴后来房屋没有出租，一则因为市场行情，二则可能其不愿降价出租，王瑶琴房屋现未出租与被上诉人无关。六、被上诉人经营的娱乐场所，取得了消防许可证，王瑶琴也多次投诉反映消防问题，无任何消防机构对被上诉人作出整改或处罚的决定。综上，请求驳回王瑶琴的上诉请求。唐会公司辩称，对于之前的事情不清楚，唐会公司接手后就是现状，仅更换了空调和硬件系统，房屋结构未动。王瑶琴的诉请与唐会公司无关，唐会公司无需承担责任。王瑶琴向一审法院起诉请求：1.判令被告立即拆除非法封堵在原告位于长江中路红楼商城1038号二层负5号商用房唯一窗户上的物件，赔偿经济损失6.5万元；2.判令被告立即让出其非法占用的（南面）一楼上二楼的两个楼道及二层所有的消防通道（包括到电梯的内外通道）、公用卫生间等，恢复原二层房屋图纸设计结构，赔偿经济损失60万元；3.判令被告承担本案诉讼费用。因追加及变更被告，王瑶琴要求唐会公司排除妨碍，恢复原二层房屋竣工图纸设计结构，要求陈小莉、盛和平赔偿其损失。本案一审第二次庭审过程中，王瑶琴又将其诉讼请求变更为：要求法院判令三被告共同承担原告经济损失66.5万元，且要求唐会公司拆除占用的公共通道，并恢复公共卫生间，以及恢复房屋图纸设计结构。一审法院认定事实：王瑶琴系铜陵市长江中路红楼1112号201室**及铜陵市长江中路红楼商城****负**商用房的所有权人，上述房产于2013年4月26日办理房屋产权登记，取得产权证。丽海名都公司（原雪丽萍夜总会）从华亚房地产开发有限责任公司、蒋克福以及铜陵市铜官山区国有资产运营中心等处承租了红楼商城D楼二层部分商业用房用于KTV经营，经营场所位于铜陵市长江中路红楼**附楼**，与王瑶琴所有的铜陵市长江中路红楼商城1038号二层负5号商用房等相邻。丽海名都公司承租红楼商城D座二层的部分房屋后，将二楼的部分共用通道用墙体隔成了歌厅包厢（装潢过程中依据装潢公司的设计，征求了华亚公司的同意），并封堵了王瑶琴所有的铜陵市长江中路红楼商城1038号二层负5号商用房的窗户。依据红楼商城D座二层的房产分层分户平面图记载，红楼商城D座二层原设计有卫生间，现已不复存在；红楼商城D座二层东、北、南三个方向原设计有外廊，现部分外廊通道被封堵，另有部分外廊被封堵占用。上述卫生间、外廊等均属业主共有。2014年8月，双利公司曾以丽海名都公司、王瑶琴等为被告向法院（原铜陵市铜官山区人民法院）提起诉讼，要求丽海名都公司等拆除红楼D座二楼南出口内部东南角公共通道内擅自封堵的墙体。后法院判决丽海名都公司和王瑶琴拆迁封堵的墙体。该案在执行过程中，双利公司同意待丽海名都公司承租期满后拆除。丽海名都公司承租期满后，亦对王瑶琴所有的长江中路红楼商城1038号二层负5号商用房的窗户及周边封堵进行了拆除，但仍有部分通道封堵尚未拆除。丽海名都公司承租房屋到期后，将KTV的相关设备设施对外进行了转让。后吴群（即本案唐会公司的委托诉讼代理人）分别与铜陵市顺新国有资产运营中心、李卓新、蒋克福签订了房屋租赁合同，承租红楼D座附楼二楼的房屋，并对租赁的房屋进行了装潢。2019年6月12日，唐会公司成立，公司住所在铜陵市铜官区长江中路红楼**附楼**，经营范围为歌舞娱乐服务等。丽海名都公司的股东为盛和平和陈小莉。本案审理过程中，铜陵市铜官区市场监督管理局于2019年8月5日作出《准予注销登记通知书》，准予丽海名都公司的注销登记。另查，王瑶琴所有的长江中路红楼1112号201室、202室房屋在2019年3月13日之前租赁给他人用于开办人才市场。一审法院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案中，王瑶琴作为红楼商城D座的业主，对红楼商城D座房屋的共用通道等享有共有和共同管理的权利。王瑶琴起诉要求唐会公司拆除占用的公共通道，恢复公共卫生间，以及恢复房屋图纸设计结构。从通道封堵占用等情况来看，王瑶琴陈述的通道封堵占用发生在丽海名都公司经营期间，丽海名都公司承租期间经华亚公司等同意装潢房屋并造成通道封堵。丽海名都公司租赁期满后，已将租赁的房屋及附属装潢设施交还给出租人。唐会公司系从出租人处租赁房屋，虽进行了相应的装潢，但其陈述并未增添新的封堵，王瑶琴也未提交证据证明存在新的封堵，故相应的侵权行为早已存在，并非发生在唐会公司承租期间。王瑶琴起诉要求唐会公司承担侵权责任，没有事实依据，不予支持。另王瑶琴起诉要求唐会公司恢复公共卫生间，依据房屋图纸记载，红楼商城D座附楼二楼的确设计有卫生间，但该卫生间是否实际建造或被拆除，以及何时、因何种原因被拆均不得而知，但至少在丽海名都公司经营期间该卫生间即已不复存在，故王瑶琴起诉要求唐会公司恢复公共卫生间，显然于法无据，不予支持。关于王瑶琴主张的恢复房屋图纸设计结构，唐会公司仅是承租人，对房屋图纸设计均不清楚，实际上也并未实施破坏房屋图纸设计结构的行为，故王瑶琴起诉要求唐会公司承担恢复图纸设计的责任，于法无据，不予支持。王瑶琴认为丽海名都公司封堵占用公共通道的行为侵犯其权益，在丽海名都公司被注销后，要求其股东盛和平、陈小莉承担侵权责任，并无不当。王瑶琴主张盛和平、陈小莉、唐会公司共同赔偿其损失66.50万元，从法院查明的事实来看，王瑶琴所有的房屋在2019年3月13日之前处于出租状态，故其陈述因丽海名都公司占用通道等导致其房屋消防不合格而无法出租使用并闲置多年，与事实不符，缺乏事实依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条和第七十条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应有法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决：驳回原告王瑶琴的诉讼请求。案件受理费10450元，由原告王瑶琴负担。本院二审期间，王瑶琴提交了新的证据，一、2020年8月1日110报警记录，证明：被上诉人与王瑶琴房屋之间的通道被安装了门，门是锁着的。二、启航人力资源公司企业信用信息公开报告，根据其住所栏信息，证明：王瑶琴从未把房屋租赁给启航人力资源公司。三、天骥人才公司证明一份，证明：天骥公司原计划租赁3年，后于2019年2月提前终止合同，王瑶琴未将房屋出租给启航公司。四、2019年5月22日110报警记录，证明：王瑶琴起诉后，丽海名都公司把房屋转给了唐会公司，唐会公司进行装修，王瑶琴进行阻止，对方不予理会。五、电费清单，证明：如果王瑶琴如果把房屋出租了，就不会缴纳电费，王瑶琴未将房屋对外出租。对于上述证据，盛和平、陈小莉的共同委托诉讼代理人发表质证意见如下：一、8月1日报警记录，与我方无关，通过报警记录并结合天骥公司说明，可以得知王瑶琴陈述均不属实，恰恰证明王瑶琴房屋租赁给了天骥公司，2019年3月之前租赁给启航公司，且天骥公司的说明不符合证据形式要件，单位出具证明不仅要盖章还需要经办人签名，对证据真实性不认可，结合报警记录，这是一份虚假证明。天骥公司是现承租人，和王瑶琴存在利害关系。二、2019年5月22日报警记录，与我方无关，我方于2019年4月19日已经将房屋交出，从报警记录看，不能得出王瑶琴主张的证明观点和证明对象成立，报警记录上也并未反映有人占用了消防通道。三、企业信用公示系统，真实性无异议，但是不能证明其观点成立，企业住所地和经营地并非一定一致，不能反映其经营地就不是王瑶琴的出租房屋。四、电费记录证明与本案无关，用户名称不是王瑶琴，是华业房地产有限公司。对于上述证据，唐会公司发表质证意见如下：同意盛和平委托诉讼代理人的质证意见。对于上述证据，本院将在审理认为部分综合评判。各方当事人对于一审期间各自提交其它证据的证明目的以及对于对方提交的证据的质证意见与一审一致。本院认证意见与一审一致。对于一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一、上诉人王瑶琴要求被上诉人盛和平、陈小莉、唐会公司排除妨害、恢复红楼商城D座原房屋设计图纸结构是否应当得到支持；二、上诉人王瑶琴要求被上诉人盛和平、陈小莉、唐会公司赔偿损失66.5万元（60万元+6.5万元）是否应当得到支持。一、关于第一个争议焦点，本院认为，综观王瑶琴一审诉讼请求以及二审期间的上诉主张，王瑶琴的诉请包括两个部分，一是排除影响其直接通行的相邻通道妨碍物，拆除其二层负5号商用房窗户上的封堵物件，二是恢复红楼商城D座业主共有部分的公用卫生间、消防通道及其它通道。对此，本院评判如下：（一）关于王瑶琴房屋与唐会公司（原丽海名都公司）经营场所间通道问题。双利公司的东门原有两个出口通道，即临近王瑶琴房屋和丽海名都公司营业大厅的两个通道，曾被王瑶琴与丽海名都公司分别封堵，双利公司曾于2015年起诉丽海名都公司和王瑶琴排除妨害，法院予以支持，本案起诉前后，丽海名都公司和王瑶琴分别将通道上的封堵予以拆除，现该通行妨碍已不存在，但现经营的唐会公司须应继续允许王瑶琴从其营业大厅下楼通行。（二）关于王瑶琴二层负5号商用房窗户上的封堵物件问题。本案一审起诉前，该窗户上封堵物件已经拆除，现妨碍已不存在。（三）关于公用卫生间问题。依据红楼商城D座设计图纸，其二层现唐会公司营业大厅内设计有一公用卫生间，但是该卫生间是否实际建成不清，也无证据证明卫生间建成后由盛和平、陈小莉经营丽海名都公司期间拆除；唐会公司作为承租人，从出租人处租赁房屋，并未改变房屋结构，故王瑶琴诉请盛和平、陈小莉、唐会公司恢复公用卫生间，本院不予支持。四、关于王瑶琴诉请恢复业主共有部分消防通道及其它通道问题。正如王瑶琴在2015铜中民一终字00045号案件中主张：华亚公司作为红楼D座的业主，把原本设计为大型商场的房屋，分块租售给他人谋利，致使里面通道、电梯堵塞、卫生间被占用。盛和平、陈小莉、唐会公司作为房屋承租人无权改变房屋结构，盛和平、陈小莉经营的丽海名都公司租赁期满后，已将租赁的房屋及附属设施交还出租人，唐会公司取得租赁房屋后，只进行了装潢，并未添加新的封堵设施；华亚公司将红楼D座分块租售给众多客户，房屋现状已改变了原设计图纸结构，王瑶琴未能提供足够证据证明是盛和平、陈小莉、唐会公司改变了原房屋图纸设计结构，且王瑶琴2010年购买房屋、2013年办理房产证之前，雪丽萍夜总会就在丽海名都公司、现唐会公司处经营，故对王瑶琴该项诉求，本院不予支持。综上，对于王瑶琴要求盛和平、陈小莉、唐会公司排除妨害、恢复红楼商城D座原房屋设计图纸结构原状，本院不予支持。至于王瑶琴主张丽海名都公司、唐会公司添加的建筑设施违章、消防不合格，不属于本院审查认定范围。二、关于第二个争议焦点，本院认为，（一）根据本案证据以及一二审期间法院现场勘查情况，可以认定2019年3月前，王瑶琴所有的红楼商城D座二层1112号201室、202室处于出租状态，王瑶琴诉称其房屋因丽海名都公司占用通道致其消防不合格而无法出租、闲置多年，明显与事实不符，本院不予采信；现王瑶琴房屋未能出租，不排除市场行情及其它等因素影响，故对王瑶琴要求盛和平、陈小莉、唐会公司赔偿经济损失60万元的主张，本院不予支持。（二）盛和平、陈小莉在经营丽海名都公司期间，将王瑶琴1038号二层负5号商用房的窗户封堵，现封堵虽已拆除，但封堵期间确实影响该商用房的使用价值，构成侵权，丽海名都公司已在诉讼中被注销，盛和平、陈小莉作为股东依法应当承担侵权赔偿责任，但王瑶琴要求赔偿经济损失6.5万元，明显过高，本院酌定赔偿1万元。综上所述，上诉人王瑶琴的上诉请求部分成立，依法应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律及处理结果部分不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销安徽省铜陵市铜官区人民法院(2019)皖0705民初2535号民事判决；二、被上诉人盛和平、陈小莉赔偿上诉人王瑶琴经济损失1万元，款限于本判决生效后30日内付清；三、驳回上诉人王瑶琴其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10450元，由上诉人王瑶琴负担10000元，由被上诉人盛和平、陈小莉负担450元；二审案件受理费10450元，由上诉人王瑶琴负担10000元，由被上诉人盛和平、陈小莉负担450元。本判决为终审判决。审判长  陈文胜审判员  周 卉审判员  珠 容二〇二〇年十一月二十七日书记员  梁 弈附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。