云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2822民初1360号 原告：黄海林，男，1983年9月15日出生，哈尼族，个体工商户，身份证住址云南省勐海县，现住勐海县。 被告：邹骐光，男，1978年3月12日出生，汉族，个体工商户，住景洪市。 委托诉讼代理人：陈文涛，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。 原告黄海林与被告邹骐光土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告黄海林，被告邹骐光及其委托诉讼代理人陈文涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄海林向本院提出诉讼请求：1.依法撤销原、被告于2018年1月6日签订的《土地转让合同》；2.判令被告立即退还原告已支付的土地转让款40万元，并支付违约金95万元×30%=28.5万元，共计68.5万元；3.本案诉讼费用由被告承担； 事实和理由：原、被告系朋友关系，相互认识，交谈中被告欲将所承包的位于勐海县地名为马店山的8.2亩、20.6亩、20.9亩的3块林地转让（林权证手续齐全），承包年限止于2046年，于是原告随被告到林地实地察看，3块林地面积为49.7亩，被告将3块林地中的1块林地的林权证拿给原告看，林权证上登记的承包人为被告，承包期止于2046年，出于对被告的信任，双方于2018年7月8日签订了《土地转让合同》（但合同上签署的时间为2018年1月6日），由原告转让了地名为马店山的8.2亩、20.6亩、20.9亩的3块林地，转让期限28年，即自2018年1月6日起至2046年5月13日止，转让费95万元，分两次付清，第一次支付40万元，原告取得林权证后再支付剩余55万元。协议签订后原告于2018年7月18日通过银行转账方式向被告支付林地转让费40万元，但被告迟迟未协助原告办理林权证变更手续，并以各种理由推脱，后经原告查询得知被告转给原告的3块林地中的20.9亩林地的承包期限止于2028年12月31日，与双方签订的《土地转让合同》中约定的转让期限28年不符，被告的欺诈和故意隐瞒行为严重侵害了原告的财产权，导致土地转让合同不能履行，因此，原告有权行使撤销权，并要求被告按照约定支付违约金。原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告邹骐光辩称，双方签订的《土地转让合同》上注明的日期是2018年6月1日，但实际签订合同的时间是2018年7月18日，日期更改是因原告的需要；原告是林业局家属，对林权证的流转程序比较专业、比较清楚，在签订合同时原告看过林权证上关于3块流转林地的登记信息；根据合同法的规定，原告按照合同约定支付了首付款，被告也根据合同的约定将林地交付给了原告使用，尾款在原告获得林权证之后7日内支付，林权证的办理主体是原告，被告具有协助义务，因此，双方合同的履行及交接已经完成。合同中对合同解除的约定为若原告不按时付款，被告可以单方解除合同，若被告不按时交付土地，原告可以单方解除合同，但本案没有出现以上的情况，合同中对违约责任的约定为双方在合同生效后本着诚信原则严格履行合同义务，如任何一方违约，需按转让费的50%支付违约金给守约方，目前只是林权证的过户问题，不能变更的原因是景龙村民小组暂停办理；原告对3块林地的原始合同登记承包期限止于2046年的情况是清楚的，被告也将林权证移交给了原告，20.9亩林地的承包期止于2028年12月31日并不是被告故意隐瞒的，因此，不应撤销原、被告于2018年6月1日签订的《土地转让合同》，被告也不应退还原告已支付的土地转让费40万元；被告没有违约，不应支付违约金，综上，请依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据即原告黄海林提交的证据1.《收条》、证据2.《银行交易明细》3份，证据3.《林权证》3份（复印件）、证据4.《土地流转合同》1份、《基地使用权承包合同》《土地承包合同》各1份（复印件），本院予以确认并在卷佐证。被告邹骐光未提交证据。 本院经审理认定事实如下：1999年5月1日，勐海县象山镇成人文化科技学校作为发包方与作为承包方的罗树忠签订《基地使用权承包合同》，约定将勐海县象山镇成人文化科技学校位于马店山的51.9亩基地承包给罗树忠，基地所有权属勐海县象山镇成人文化科技学校所有，承包期限47年，自1999年5月1日至2046年5月1日。 2011年5月13日罗树忠与被告邹骐光签订《土地承包合同》，约定将位于马店山林地的土地47.9亩的经营权转让给被告邹骐光，合同期限自2011年5月13日至2046年5月1日。 2018年7月8日原告黄海林与被告邹骐光签订《土地转让合同》（合同上的落款时间为2018年1月6日），约定将位于勐海县地名为马店山的8.2亩、20.6亩、20.9亩的3块林地流转给原告黄海林，转让的土地年限为28年，即自2018年1月6日至2046年5月13日止，转让费95万元，分两次付清，2018年1月6日支付40万元，原告黄海林取得林权证后于7日内一次性支付55万元，其中，《土地转让合同》第六条土地转让和使用的特别约定：1.“乙方（原告黄海林）已看过甲方（被告邹骐光）的林权证，并清楚预转让的3块土地的性质和登记信息，多次实地查看过土地上的情况，地上附属物乙方看到的现状为准，确定转让”……3.“乙方支付转让金后，甲方应协助乙方办理林权证相关过户手续”。协议签订后原告黄海林于2018年7月18日通过银行转账方式向被告邹骐光支付林地转让费40万元。但林权证至今未变更登记在原告黄海林名下。 另查明，原告黄海林流转的地名为马店山的20.9亩林地使用期为17年，终止日期为2028年12月31日。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”的规定，一方当事人故意告知对方当事人虚假情况或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的可以认定为欺诈行为。 关于案涉20.9亩林地的承包期限与林权证登记的承包期限不一致、林权证至今未变更登记能否认定为欺诈行为、原告黄海林是否享有撤销权的问题。根据《土地转让合同》第六条土地转让和使用的特别约定：1.“乙方（原告黄海林）已看过甲方（被告邹骐光）的林权证，并清楚预转让的3块土地的性质和登记信息，多次实地查看过土地上的情况，地上附属物乙方看到的现状为准，确定转让”的约定，可证实原告黄海林签订合同时对流转的案涉3块林地的地理位置、地名、四至界线、承包期限是清楚的，且无证据证实双方所签订的合同中约定的内容与真实情况不一致，原告黄海林、被告邹骐光是在自愿的基础上签订的《土地转让合同》，签订的合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原告黄海林主张签订合同时被告邹骐光存在欺诈和故意隐瞒行为的事实本院不予确认。原告黄海林在《土地转让合同》签订后2个月即知道20.9亩土地的承包期限止于2028年12月31日，6个月后知道林权证不能变更登记，即应在知道撤销事由的1年时间内行使撤销权，但其超过1年才行使撤销权，撤销权灭失，故对原告黄海林主张撤销原、被告双方于2018年1月6日签订的《土地转让合同》、并要求被告邹骐光立即退还原告黄海林已支付的土地转让款40万元的诉讼请求本院不予支持。 关于违约金是否支持的问题。被撤销的合同自始没有法律效力，本案原告黄海林主张的是撤销之诉，其在主张撤销权的同时又主张要求被告邹骐光按合同约定承担违约责任，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、第一百五十二条第一款第一项，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第七十五条之规定，判决如下： 驳回原告黄海林的诉讼请求。 案件受理费10650元，减半收取5325元，由原告黄海林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 审判员 阿 芳 二〇二〇年十一月十一日 书记员 杨艳红