嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初3011号原告：徐晓磊，女，1977年12月10日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：熊观槐，女，1948年4月10日出生，汉族，住上海市虹口区，系原告徐晓磊之母。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：金永彦。被告：嘉兴市新华洲投资开发有限公司。。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****A统一社会信用代码：9133041109097051XX。法定代表人：胡泽波。原告徐晓磊与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚公司）、嘉兴市新华洲投资开发有限公司（以下简称新华洲公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法由审判员王耘适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐晓磊的委托诉讼代理人熊观槐到庭参加诉讼，被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐晓磊向本院提出诉讼请求：1.判令亿诚公司向原告支付2020年1月29日至2020年7月28日的租金87850元及违约金（以2018年1月29日至2020年7月28日的所有应付租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.判令被告新华洲公司对于上述款项承担连带责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告新华洲公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买了国贸中心商铺并已办理产权登记手续。后原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定了计算商铺委托经营管理的净收益等事项。后被告未按约支付租金收益，遂诉讼。被告亿诚公司、新华洲公司未作答辩。原告徐晓磊为证明其主张，向本院提交了《商铺委托经营管理合同》（复印件）七份。二被告经本院合法传唤，未到庭进行质证，也未提供证据，视为放弃举证质证的权利，应承担其不利后果。本院认为，原告提交的证据虽为复印件，但经本院核实，证据内容真实，与本案相关联，本院予以认定。本院另依职权调取了2014年7月30日的被告亿诚公司设立委托材料、2017年7月4日的被告亿诚公司股东会决议、浙江省职工基本养老保险历年参保证明、税务系统登记明细、社保系统登记信息、案外人交房费用清单、案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同。本院经审理认定事实如下：原告向被告新华洲公司购买了位于嘉兴市××镇××道××号××室××室××室××室××室××室××室商铺，房屋价款分别为480196元、483678元、494898元、274222元、274213元、257375元、245428元。2016年5月24日，原告与被告亿诚公司签订《商铺委托经营管理合同》七份，均约定：原告将上述商铺委托被告经营管理，委托经营管理期限为10年，自2016年1月29日起计算至2026年1月28日，无论开发商提前或推迟交房，双方均以本条约定的起止日期为准；委托期限内，原告按照约定向被告仅收取商铺委托经营管理的净收益，2016年1月29日至2018年1月28日期间为市场培育期，原、被告双方互不支付任何费用，2018年1月29日起为市场正常经营期，原告同意被告自2018年1月29日起计算商铺委托经营管理的净收益，自2018年1月29日至2022年1月28日的四年期间被告对外出租1-4层商铺年租金依次为商铺合同总价的5%、6%、7%、8%；委托期间，若原告商铺委托经营管理的净收益超过所购商铺合同总价的12%的，则原告同意将超出部分的净收益与被告9:1分成，即原告得90%，被告得10%，若原告商铺委托经营管理的净收益超过所购商铺合同总价的18%的，则原告同意将超出部分的净收益与被告7:3分成，即原告得70%，被告得30%，上述净收益依法应缴纳的相关税收及商铺运营管理成本由原告承担；商铺年委托经营管理收益由被告分两期于当年的7月15日前和次年的1月15日前各半支付，每满六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益；被告逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，被告在收到原告催告函7个工作日内未支付的，被告应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付费原告逾期付款违约金至付清。另，就2018年1月29日至2018年7月28日的商铺委托经营管理收益，被告亿诚公司仅于2018年9月26日支付21867.98元并为原告代交税款3232.22元，原告于2019年1月30日向本院起诉要求被告亿诚公司支付余款，诉状副本于2019年2月1日送达，本院于2019年4月26日判决被告亿诚公司于判决生效之日起十日内支付原告2018年1月29日至7月28日期间剩余的商铺委托经营管理收益37650.05元，该款项于2019年12月21日执行到位。本案诉状副本于2020年8月7日送达被告亿诚公司。本院认为，原告与被告亿诚公司签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。现原告要求被告亿诚公司支付2020年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益87850元，符合合同约定，本院予以支持。对原告诉请的超出约定标准收益，因无证据显示存在超出约定标准收益，本院不予支持。对原告诉请的2018年1月29日至2020年7月28日商铺委托经营管理收益的违约金，本院认为，合同约定了逾期支付商铺收益，且被告亿诚公司在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益的0.1‰每日支付违约金，现被告亿诚公司逾期付款，原告有权主张。经本院核查，2018年7月29日至2020年1月28日商铺委托经营管理收益的违约金已在原告另案诉讼中予以处理，本案中不再重复处理；2018年1月29日至2018年7月28日商铺委托经营管理收益的违约金，因未有证据显示原告在诉前发函催讨，违约金自原告起诉该期间商铺委托经营管理收益案件起诉状副本送达被告的7个工作日后即2019年2月16日起算，计算基数为当时欠款37650.05元，计算标准为合同约定的应支付收益的0.1‰每日，计至该款项执行到位之日即2019年12月21日，金额为1163.39元；2020年1月29日至2020年7月28日商铺委托经营管理收益的违约金，亦未有证据显示原告在诉前发函催讨，违约金自本案起诉状副本送达被告的7个工作日后即2020年8月19日起算，计算基数为欠款87850元，计算标准为合同约定的应支付收益的0.1‰每日，计至被告亿诚公司实际履行之日。因合同约定的按当期应支付收益的0.1‰每日计算的违约金标准未明显低于原告损失，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金的依据不足，本院不予支持。对原告要求被告新华洲公司对被告亿诚公司上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，从本院依职权调取的证据可见，2014年7月30日被告亿诚公司的设立委托材料中载明刘宝伟为被告亿诚公司的股东，2017年7月4日的两份被告亿诚公司股东会决议中载明“刘宝伟将其所持有的公司60%股权转让给杨澄源……同时免去刘宝伟公司监事职务”，浙江省职工基本养老保险历年参保证明中又载明刘宝伟2014年3月至2017年5月的社保缴费单位为被告新华洲公司，税务系统登记明细中载明被告亿诚公司于2017年3月2日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”均为“180××××****”，被告新华洲公司于2017年11月24日变更前的“办税人移动电话”、“财务负责人固定电话”亦均为“180××××****”，社保系统登记信息中载明二被告的缴费单位专管员均为“周敏”，可见二被告人员上存在交叉、重叠，二者系关联公司，存在人员混同的情形；案外人的交房费用清单中列明被告新华洲公司收取和代收费用中有“三证代办费”、“物业专项维修资金”，但收取“物业专项维修资金”的收据中加盖的是被告新华洲公司的发票专用章，收取“三证代办费”的收据中加盖的却是被告亿诚公司的发票专用章，在案外人栾英与被告亿诚公司签订的委托经营管理合同中加盖有被告新华洲公司销售部的印章，而被告新华洲公司未对此作出合理解释，可见二被告在案涉商铺销售过程中共同对外收取费用，存在业务混同的情形。综上可见，二被告存在一定的关联关系，原告有理由相信二被告在案涉商铺的销售及委托经营中系合作关系，因此，被告新华洲公司应对被告亿诚公司支付商铺委托经营管理收益及相应违约金的付款义务承担连带清偿责任，对原告相应诉请，本院予以支持。被告亿诚公司、新华洲公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐晓磊2020年1月29日至2020年7月28日的商铺委托经营管理收益87850元、2018年1月29日至2018年7月28日商铺委托经营管理收益的违约金1163.39元及2020年1月29日至2020年7月28日商铺委托经营管理收益的违约金（以87850元为基数，按万分之一每日的标准，自2020年8月19日起计算至被告嘉兴亿诚商业管理有限公司实际履行之日止）；二、被告嘉兴市新华洲投资开发有限公司对被告嘉兴亿诚商业管理有限公司上述第一项付款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告徐晓磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取998元，由被告嘉兴亿诚商业管理有限公司、嘉兴市新华洲投资开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员 王耘二〇二〇年十一月四日法官助理 葛妍书 记 员 李丹?1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。