新疆维吾尔自治区木垒哈萨克自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2328民初618号 原告：王雯静，女，1987年1月15日出生，汉族，木垒县人民医院护士，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县蓝天家园小区**楼****，住新疆，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县iv>原告：贾伟（王雯静之夫），男，1985年8月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县蓝天家园小区**楼****。二原告共同委托诉讼代理人：潘建军，新疆星河律师事务所律师。被告：新疆温商置地房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区南湖中路**温州大厦**。法定代表人：赵志峰，公司董事长。被告：新疆温商置地房地产开发有限公司木垒县分公司，住所地，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州木垒哈萨克自治县园林东路**iv>负责人：李碎孟，公司总经理。二被告共同委托诉讼代理人：徐谢东，高新区（新市区）天诚法律服务所法律服务工作者。原告王雯静、贾伟与被告新疆温商置地房地产开发有限公司（以下简称温商公司）、新疆温商置地房地产开发有限公司木垒县分公司（以下简称温商公司木垒县分公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。因疫情扣除审限。原告贾伟及二原告共同委托诉讼代理人潘建军，二被告共同委托诉讼代理人徐谢东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王雯静、贾伟向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2015年6月签订的商品房买卖合同；2、被告退还购房款530,085.60元、赔偿装修损失250,000元、赔偿经营损失250,000元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2014年3月13日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定，由原告购买被告开发建设的位于××县的的位××县商铺，商铺建筑面积是245.41平方米，总价款为530,085.60元。随后，原告向被告支付全部房款。2015年6月24日，原告取得房产证，房屋性质为商品房，房屋所有人是二原告。2014年4月，商铺交付后，原告装修房屋花费250,000元，但在每逢下雨时，因房屋地势低洼及下水管道问题，房屋漏水严重，积水淹没整个房屋，屋内水深半米，导致房屋无法正常使用，自2014年至今，原告与被告多次协商，被告拒不采取补救措施导致原告使用房屋目的无法实现，请求依法解除合同，并赔偿损失。被告温商公司、温商公司木垒县分公司辩称，不同意解除合同和进行赔偿。原告陈述涉案房屋地势低洼及下水管道质量问题不成立，该房屋是通过国家规划勘测国家设计，最后由国家质检站质检完毕被告方可销售的，目前涉案房屋的下水管道没有出现质量问题，同时原告与被告分公司签订的合同真实有效，原告陆续向被告支付了全部房款，并且取得产权证。2014年4月，被告将涉案房屋交付给原告，原告进行装修，装修之前没有漏水现象，而是原告装修时对某些部分进行了改造，出现了渗水的现象，应由原告自行恢复；原告主张的装修费用和经营损失，因装修时进行改造导致漏水，应自行承担。原告王雯静、贾伟针对自己的主张提供下列证据：1、商品房买卖合同1份、发票4张。证明原告与被告就涉案房屋签订买卖合同，合同中对门面房位置、买卖价格、支付方式等事项进行明确的约定，原告按照合同价格向被告方支付了购房款530,085.60元。经质证，二被告认可。本院予以确认。2、照片7张、视频2份。证明涉案房屋是因为室外进水导致室内被淹没。经质证，二被告认为没有显示拍摄时间，只能看到水往里面流，但是水的来源无法核实。本院认为，法庭组织双方当事人到现场查勘，涉案房屋确实存在被水淹的事实，但无法确定具体时间，故本院仅对涉案房屋被水淹事实予以确认。3、房屋租赁合同1份。证明原告主张经营损失的依据。经质证，二被告不认可，认为承租人没有出庭证实，无法确定真实性。本院结合其他证据综合认证。法庭依职权调取以下证据：室内装修损失修复费用价格评估报告1份。证明法庭根据原告的申请，委托新疆尚誉资产房地产评估测绘有限责任公司对位于××县商铺因被水淹导致室内装修损失修复费用进行价格评估，评估结果为73,595元。经质证，二原告无异议。二被告对真实性和合法性均认可，对关联性不认可，认为该份评估报告未确认涉案商铺室内损失的时间；评估报告中第三页7-12项属于动产，其购买时间及价格应由原告提供相应凭证。本院认为，该鉴定结论是具有资质的鉴定机构按照合法的程序作出，故予以确认，关于被告称属于动产部分，结合原告提供被水淹的视频，该部分确实亦被水浸泡，理应得到赔偿，故本院对室内装修损失修复费用73,595元予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年，王雯静与温商公司木垒县分公司签订《商品房房屋合同》，约定王雯静以530,085.60元价格购买温商公司木垒县分公司位于××县商铺，该商品房的用途为商铺，建筑面积为245.42㎡，在商品房保修范围和保修期间内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，还对其他事项进行了约定。签订合同后，王雯静依约向温商公司木垒县分公司交纳了购房款530,085.60元，并于2015年6月24日交纳契税和印花税后办理了房产证，房产为王雯静和贾伟共同共有。原告在使用涉案房屋期间，因房屋质量问题陆续出现被水淹现象，导致涉案房屋存在大面积受水浸泡的痕迹。2020年7月20日，法庭根据原告的申请，委托新疆中远工程检测有限公司对位于××县商铺被水淹的原因进行鉴定。新疆中远工程检测有限公司通过现场勘验、沟通，原告陈述北侧原漏水部位已被修复，目前涉案房屋存在大面积受水浸泡的痕迹，采光井中仍存在少量水，但因挡土墙外围小区7号楼单元门入户处为砼地面贴墙有燃气、强弱电线路，故不具备检测条件，故无法做出明确鉴定意见，2020年9月19日，该申请被退回。2020年7月20日，法庭根据原告的申请，委托新疆尚誉资产房地产评估测绘有限责任公司对位于××县商铺因被水淹导致室内装修损失修复费用进行价格评估，2020年9月28日，新疆尚誉资产房地产评估测绘有限责任公司作出市场评估报告，评估结果为修复费用73,595元。本案争议焦点：原告主张解除合同应否支持；原告主张各项赔偿损失应否支持。本院认为，关于原告主张解除合同应否支持的问题。原告王雯静与被告温商公司木垒县分公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合同合法有效。合同签订后，原告按照合同约定向被告温商公司木垒县分公司支付全部购房款，温商公司木垒县分公司按照合同约定向原告交付了涉案房屋，且涉案房屋于2015年6月24日办理房产证，产权归二原告共同共有，双方的主要合同义务均已履行完毕，现原告以房屋质量问题严重影响正常居住使用为由，请求解除合同，虽然涉案房屋确实存在大面积受水浸泡的痕迹，但是被水淹的原因却没有鉴定出来，而该被水浸泡的部位可以予以修复，另根据原告陈述被告已经将房屋北侧下水管道修复，则原告提供的证据不足以证明涉案房屋存在质量问题已经严重影响正常居住和使用，故原告要求解除合同的请求，本院不予支持。因涉案房屋的买卖合同不应解除，则原告主张被告返还购房款的请求，不予支持。关于原告主张各项赔偿损失应否支持的问题。买受人与出卖人签订的房屋买卖合同一般应包含有房屋质量条款，合同成立生效后，买受人有权利取得符合合同规定质量的房屋，出卖人也应保证交付的房屋符合合同中约定的质量要求，当出卖人所交付的房屋有瑕疵时，出卖人应当承担一定的法律责任。房屋交付后，出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人承担。本案中，原告所购买的涉案房屋存在大面积受水浸泡的质量问题，作为出卖人的温商公司木垒县分公司应承担修复责任，其拒绝修复，原告可自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由温商公司木垒县分公司承担。根据新疆尚誉资产房地产评估测绘有限责任公司作出的室内装修损失修复费用价格评估，可知涉案房屋因被水淹导致损失为73,595元，原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的经营损失，因涉案房屋出现质量问题，致使原告无法将涉案房屋作为商铺进行使用，其经营损失被告温商公司木垒县分公司理应赔偿，关于损失如何确定，因原告将涉案房屋于2017年对外出租，则经营损失参照房租计算较为适宜，庭审中经过询问双方，并结合当地的行情，本院酌定涉案房屋租金为每年40,000元，加之2017年原告对外出租过涉案房屋，则经营损失时间确定为2年，故原告的经营损失为80,000元，原告主张超出部分，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。本案中，被告温商公司木垒县分公司是被告温商公司设立的分公司，不具有法人资格，则被告温商公司对其分公司的债务承担民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、《中华人民共和国建筑法》第六十条、第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告新疆温商置地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王雯静、贾伟支付装修损失73,595元；二、被告新疆温商置地房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王雯静、贾伟支付经营损失80,000元；三、驳回原告王雯静、贾伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,070元，减半收取7,035元，由原告王雯静、贾伟负担5,333元，由被告新疆温商置地房地产开发有限公司负担1,702元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   李振华二 〇 二 〇 年 十 一 月 十 日书  记  员   张海英