辽宁省朝阳市龙城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽1303执异47号案外人：张孝龙，男，1977年10月4日出生，汉族，个体，住辽宁省朝阳市龙城区。申请执行人：朝阳豪德贸易广场凤达线缆经销处（原名朝阳豪德贸易广场广进物资经销处），住所地辽宁省朝阳市龙城区中兴街豪德贸易广场****102。经营者：曹**宁，男，1994年5月5日出生，汉族，户籍地河北省邢台市宁晋县。委托代理人：赵黎伟，辽宁东宝律师事务所律师。被执行人：朝阳东宇置业有限公司，住所地朝阳市龙城区西大营子镇西大营子村。法定代表人：靳迪，总经理。委托代理人：王志强，男，1982年4月3日出生，汉族，该公司销售部经理，住辽宁省朝阳市龙城区。本院在执行申请执行人朝阳豪德贸易广场凤达线缆经销处（以下简称凤达线缆经销处）与被执行人朝阳东宇置业有限公司（以下简称东宇置业公司）买卖合同纠纷一案中，案外人张孝龙对法院查封的位于龙城区西大营子镇西城佳苑小区7号楼Ⅶ-4-10-307C4103号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张孝龙称，法院查封了属于我所有的位于龙城区西大营子镇××小区××楼××号房屋。2014年8月23日袁立平与东宇置业公司签订了《建设工程施工合同协议书》，合同约定了工程范围、合同价款等内容。2017年5月27日东宇置业公司用涉案房屋等3户楼房给付袁立平用于抵顶工程款，并签订了《西城佳苑商品房抵顶施工款确认单》。2019年3月22日我在袁立平处以297,898元的价款购买了涉案房屋，当日我与东宇置业公司、袁立平签订了一份西城佳苑施工方抵账房再抵账协议，东宇置业公司给我出具了房款及维修基金收款收据。该房屋的所有权是我的，所以请求法院解除对涉案房屋的查封。申请执行人朝阳豪德贸易广场凤达线缆经销处称，我经销处在变更前字号名称为朝阳豪德贸易广场广进物资经销处。因东宇置业公司欠我经销处货款797,124.22元，2018年1月3日我经销处向法院申请对东宇置业公司的财产采取诉前财产保全,2018年1月4日法院查封了东宇置业公司所有的涉案房屋，2019年10月25日法院作出（2018）辽1303民初279号民事判决书，判决书生效后，因东宇置业公司未按判决书履行义务，我经销处向法院申请强制执行。在执行中，法院又对涉案房屋进行了查封。我经销处认为案外人张孝龙异议理由不能成立，因为张孝龙名下有房产，不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。故应驳回张孝龙的异议请求。被执行人朝阳东宇置业有限公司称，法院查封的位于龙城区西大营子镇××小区××楼××号房屋是我公司抵顶给欠袁立平的工程款，袁立平将涉案房屋卖给了张孝龙，我公司已经给张孝龙出具了房款及维修基金收款收据。我公司欠凤达线缆经销处货款，法院查封了我公司名下的位于龙城区西大营子镇××小区××楼××号房屋。本院查明，2014年8月23日东宇置业公司与袁立平签订了一份建设工程施工合同协议书，内容为，工程名称：西城佳苑1#-28#（包括网点）。工程地点：西大营子镇。工程内容：外埠涂料、乳胶漆质感漆。承包范围：外埠乳胶漆、涂料(材料、人工费)、质感漆。2017年5月27日东宇置业公司与袁立平签订了一份西城佳苑商品房抵顶施工款确认单，东宇置业公司以涉案房屋抵付袁立平施工的西城佳苑的外墙装饰施工工程款。2019年3月22日袁立平、张孝龙、东宇置业公司签订了一份西城佳苑施工方抵账房再抵账协议，东宇置业公司抵顶给袁立平的涉案房屋以297,898元受让给张孝龙，当日东宇置业公司给张孝龙出具了297,898元房款收据及3,983元维修基金收据。朝阳市不动产登记中心登记张孝龙名下有房产一处，坐落于朝阳市××区竹林路××号××单元××室。另查，凤达线缆经销处与东宇置业公司买卖合同纠纷一案，2018年1月3日凤达线缆经销处向法院申请诉前财产保全，2018年1月4日本院查封了东宇置业公司名下的位于龙城区西大营子镇××小区××楼××号等6户房屋。2019年10月25日本院作出（2018）辽1303民初279号民事判决书，判决如下：“一、被告朝阳东宇置业有限公司欠原告朝阳豪德贸易广场广进物资经销处货款797,124.22元，于判决生效后十日内付清；二、被告朝阳东宇置业有限公司自2018年1月29日起，以欠款797,124.22元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算给付原告朝阳豪德贸易广场广进物资经销处利息，利随本清；三、驳回原告朝阳豪德贸易广场广进物资经销处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,660元、诉前财产保全费5,000元、财产责任保险费2,400元，合计22,060元（原告朝阳豪德贸易广场广进物资经销处预交），原告朝阳豪德贸易广场广进物资经销处负担5,956.2元，被告朝阳东宇置业有限公司负担16,103.8元。”凤达线缆经销处不服该判决上诉至朝阳市中级人民法院，2020年5月26日朝阳市中级人民法院作出了（2020）辽13民终98号民事判决书，判决如下：“驳回上诉，维持原判。”判决生效后，凤达线缆经销处向法院申请执行，在执行中，本院于2020年9月11日作出（2020）辽1303执621号执行裁定书查封了涉案房屋。现案外人张孝龙向本院提出书面异议，要求解除对位于龙城区西大营子镇××小区××楼××号房屋的查封。另外，2019年11月19日朝阳豪德贸易广场广进物资经销处名称变更为朝阳豪德贸易广场凤达线缆经销处。上述认定的事实有朝阳市龙城区人民法院（2018）辽1303财保2号民事裁定书、（2018）辽1303执保2号执行裁定书、（2018）辽1303民初279号民事判决书、（2020）辽13民终98号民事判决书、（2020）辽1303执621号执行裁定书、协助查询通知书（回执）、建设工程施工合同协议书、西城佳苑商品房抵顶施工款确认单、西城佳苑施工方抵账房再抵账协议、房款及维修资金收款收据、变更登记核准通知书，案外人张孝龙、申请执行人朝阳豪德贸易广场凤达线缆经销处的委托代理人赵黎伟、被执行人朝阳东宇置业有限公司的委托代理人王志强陈述笔录等载卷为证。本院认为，根据法律有关规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”案外人张孝龙对本院查封的位于龙城区西大营子镇××小区××楼××号房屋提出执行异议，并向法院提供了西城佳苑承包方为袁立平的建设工程施工合同协议书及西城佳苑商品房抵顶施工款确认单予以证实涉案房屋已归袁立平所有，因袁立平未到不动产登记中心办理不动产登记备案手续，故本院不予采信。对案外人张孝龙向法院提供的西城佳苑施工方抵账房再抵账协议，该协议书系法院查封之后签订的，且案外人张孝龙名下有其他用于居住的房屋。故案外人张孝龙向法院提出的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下：驳回案外人张孝龙的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向辽宁省朝阳市龙城区人民法院提起诉讼。审 判 长  蒋 红审 判 员  郭瑞福人民陪审员  石耐菊二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  刘 颖