湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020）鄂0192民初2761号原告：彭素云，女，1963年10月16日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，原告：陈富亮，男，1963年11月19日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：付娜，国浩律师（武汉）事务所律师。被告：武汉诺衡置业有限公司，住所地：湖北省武汉东湖开发区关凤大道**当代国际花园****。法定代表人：张其军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李斌，湖北得伟君尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳怀东，湖北得伟君尚律师事务所律师。原告彭素云等人诉被告武汉诺衡置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员黄桂武独任审判进行了审理。原告委托诉讼代理人付娜、被告委托诉讼代理人李斌到庭参与诉讼。审理中当事人申请和解未果，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余逾期交房和产权登记违约金（每名原告的诉讼请求金额详见附表）；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》，约定了原告购买被告开发的位于武汉东湖新技术开发区的五角西岸的房屋，且被告应于合同约定期限前将符合合同约定条件的标的房屋交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交付标的房屋，应当自最后交房期限的第二日起至被告实际交房之日止，每日按照原告已交付购房款总额的万分之一支付逾期交房的违约金。合同另约定，被告应于标的房屋交付使用之日起90日内办理完毕标的房屋初始登记，如因被告原因导致原告不能按期办理产权登记的，由被告按照原告已交付购房款的百分之一向原告支付产权登记违约金。2017年被告出具《武汉诺衡置业有限公司的承诺书》向全体业主承诺，自交房期限截止之日至2017年7月31日，每日按照购房款总额的万分之一向业主赔偿逾期交房违约金；自2017年8月1日起至实际交房之日止，按照购房款总额的日万分之二向业主赔偿逾期交房违约金。合同签订后，原告履行了全部付款义务，而被告迟迟未向原告交付标的房屋。2017年9月15日被告以公告方式通知业主于2017年9月15日至17日期间办理交房手续。2019年4月28日，东湖新技术开发区国土资源和规划局出具《通知》，告知业主五角西岸2幢、5幢的不动产分别自2018年12月11日、2019年1月29日办理不动产初始登记，业主自此具备办理产权登记的条件。根据上述约定和情况，被告应当向原告支付诉请金额的逾期交付房屋违约金和产权登记违约金。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称：一、关于被告主张的逾期交房违约金，未能按期交房实际并非被告的原因造成的及被告希望的，而且被告当时已经按照商品房买卖合同的约定或者超出合同约定的违约金标准向原告支付了违约金，因此原告起诉要求支付逾期交房违约金没有事实及法律依据。商品房买卖合同约定的交房时间为2号楼2016年12月30日，5号楼2017年5月31日，故2号楼逾期交房8个月零12天，5号楼逾期交房3个月零12天。在本次诉讼60案中，5号楼共45案，除王怡帆、李丽婷、赵光翠3案未支付违约金外，其他42案均已按照合同约定的万分之一标准支付了全部违约金；2号楼共15案，8案已经支付了全部违约金，仅7案还有部分违约金未付。二、关于本案剩余几户未付部分的延期交房违约金，原告主张的标准与金额过高，当前不应、不宜支持，于法、于情、于理应当按照合同约定的万分之一标准计算。三、关于原告主张的产权登记违约金，该主张不成立，没有事实及法律依据，应予驳回。根据商品房买卖合同第十六条约定支付违约金的条件是因出卖人的责任造成买受人不能办理房产地权属证书的，本案中不存在因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的情形，按照房屋已经取得不动产权属证明，买受人完全可以办理房屋权属证书，因此原告据此主张的产权登记违约金不成立，没有事实及法律依据，应予驳回。四、贵院已处理的20件相同案件，贵院均以调解、撤诉方式结案，化解了纠纷，被告恳请贵院在疫情后复工复产、恢复武汉经济的特殊时期能够按照最高院的指导意见，充分发挥司法服务保障作用，继续积极引导与组织当事人协商和解。经审理查明：原被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于武汉东湖新技术开发区的五角西岸（每名原告具体房号详见附表）商品房，房屋总价款为（每名原告房款详见附表）元。该合同约定与本案纠纷有关的条款为：1、交房期限为（2幢为2016年12月30日前；5幢为2017年5月31日前）。2、出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。3、关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用之日起90日办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按照第1、2项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告依约向被告支付了购房款（每名原告实际支付购房款详见附表）。2017年8月初左右，被告与涉案小区业主代表达成协议，被告出具《武汉诺衡置业有限公司的承诺书》内容包括“1、2017年7月31日之前的日违约赔偿按照合同的约定赔偿，2017年3月31日之前（即2016年12月31日到2017年3月31日）的赔偿于2017年8月14日之前到账。2、2017年8月1日到交房日的日违约赔偿金按总房款的万分之二赔偿。3、2017年4月1日到合法交房时间止的所有赔偿金在交房日后的一个月之内赔偿到账。”2017年9月15日，被告于报纸上刊登案涉楼栋的交房公告，通知于2019年9月15日至17日办理交房手续。2017年，被告向原告支付了违约金（被告向每案原告支付违约金详见附表）。2019年4月18日，武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局出具《通知》，告知业主五角西岸2幢、5幢自2018年12月11日、2019年1月29日已办理不动产首次登记。以上事实有当事人陈述、武汉市商品房买卖合同、交房公告、通知、承诺书、支付明细等证据在卷佐证。本院认为：原被告订立的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告逾期交付案涉房屋，应当按合同约定的自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的标准支付违约金，逾期交房时间为（2幢为2016年12月31日至2017年9月14日，共计258天；5幢为2017年6月1日至2017年9月14日，共计106天），承诺书约定2017年7月31日之前按合同约定赔偿，2017年8月1日到交房日违约金按总房款的万分之二赔偿。故被告应向原告分段支付逾期交房时间内的逾期交房违约金。同时，被告未在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，违反合同约定，应当承担违约责任。根据合同约定，该项违约金应当为原告已付房价款的1%。另外被告已付违约金应当予以扣除。综上，经核算，对原告主张低于核算金额的诉请本院予以支持，故被告应当向原告支付剩余逾期交房和产权登记违约金（被告应向原告支付的违约金合计金额详见附表），对超出上述金额的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉诺衡置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金（被告应向原告支付的违约金合计金额详见附表）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费（原告支付金额详见附表）元（已减半收取），由被告武汉诺衡置业有限公司负担（此款原告已预交，被告武汉诺衡置业有限公司于本判决生效之日起十日内直接给原告）。本判决为终审判决。审判员  黄桂武二〇二〇年十一月二十日书记员  黄潮溦