山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0505民初3153号原告：山东垦利农村商业银行股份有限公司。被告：山东坨安实业有限公司。原告山东垦利农村商业银行股份有限公司（以下简称垦利农商行）诉被告山东坨安实业有限公司（坨安公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告垦利农商行的委托诉讼代理人郭岐贵、王璐，被告坨安公司的委托诉讼代理人杨建敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。垦利农商行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告具有优先受偿权债权的数额增加3040546.07元（应认定数额与管理人认定数额之差）；2、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月14日，被告向原告借款1400万元，借款期限为一年。被告以其有所有权的位于东营市垦利区.24平方米的1幢、2幢房产以及33944.10平方米国有建设用地使用权做抵押担保，双方并办理了不动产抵押登记。2019年10月29日，被告因无力偿还到期债务，被垦利区人民法院依法裁定进入破产重整，并指定山东正义之光律师事务所为管理人。2020年4月30日，被告被法院宣告进入破产程序。根据管理人2020年9月7日公布的《山东坨安实业有限公司破产财产分配方案》，原告设定抵押的房地产成交价为14821400元，扣减该部分资产的交易税费801414.27元，原告享有优先受偿权债权的数额应为14019985.73元，而管理人却认定为10979439.66元，少认定具有优先受偿权债权3040546.07元，管理人的认定数额明显有误。为维护原告的合法权益，特依据《破产法》相关规定，向贵院提起破产债权确认之诉，请求依法裁决。坨安公司辩称，1、被告管理人依据抵押登记认定原告的优先受偿金额无任何错误。根据原告据以主张的鲁20**垦利不动产证明第0000742号不动产登记证书，山东坨安实业有限公司用于抵押的财产清晰明确，包括土地使用权和地上建筑两部分，其中，土地抵押面积33944.10平方米，以及地上房屋抵押面积3775.24平方米。原告的优先受偿金额应当限定在上述抵押财产拍卖变现范围内。根据拍卖变现情况，上述抵押财产的变现金额为1160.74万元（未扣除交易环节税费情形下）。管理人以此为据，认定原告的优先受偿金额为10979439.66元完全正确。原告要求在此基础上增加3040546.07元优先受偿数额无事实依据。2、本案所涉抵押事实不符合我国《物权法》第一百八十二条中的相关规定。我国《物权法》第一百八十二条中规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。该条规定指的是仅仅以建设用地使用权设定抵押时，该土地上的建筑物才一并抵押。若抵押人未依照该规定一并设定抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。而本案事实是，被告以其土地使用权和一部分地上建筑物同时设定抵押，且土地使用权和地上建筑物的抵押面积非常清楚。该情形下，人民法院不能依据我国《物权法》第一百八十二条认定抵押土地上的所有建筑物一并抵押，未列入抵押登记证书的其他地上建筑物的拍卖价款亦不能判归原告优先受偿。综上，被告管理人对涉案有特定财产担保债权优先受偿金额认定准确无误，有事实和法律依据；原告的诉讼请求无任何依据，恳请贵院查明本案事实，依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，垦利农商行与坨安公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为1400万元；借款期限为2019年3月14日至2020年3月11日；年利率为6.09%，在合同有效期内利率不变；借款担保方式为抵押。同日，垦利农商行与坨安公司签订《抵押合同》，约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、差旅费等）；抵押财产作价22092000元整；抵押财产为鲁（2018）垦利不动产权第0001417号土地、垦利区胜坨镇胜景路54号1幢、2幢房屋，土地抵押面积33944.1平方米，房屋抵押面积3775.24平方米。2019年3月14日，垦利农商行将1400万元打入坨安公司账户。2019年10月29日，本院裁定受理坨安公司破产重整一案，并指定山东正义之光律师事务所为管理人。2020年1月3日，山东方正土地房地产评估有限公司对坨安公司的不动产进行评估，结果为鲁（2018）垦利不动产权第0001417号土地价值为441.27万元，1幢、2幢房屋价值为719.47万元，无证房屋及附属物价值为321.4万元，总价1482.14万元。2020年6月9日，山东恒拓石油化工有限公司通过拍卖以23303700元竟得坨安公司的所有资产。坨安公司管理人确认垦利农商行对坨安公司享有的债权金额为14531945.23元，有特定财产担保债权优先受偿额为10979439.66元。以上事实，有垦利农商行提交的《流动资金借款合同》1份、山东农村商业银行贷转存凭证（借款借据）》1份、《抵押合同》1份、不动产登记证明1份、房地产抵押清单1份、《山东坨安实业有限公司破产财产分配方案》打印件1份，坨安公司提交的《民事裁定书》1份、《决定书》1份、《房地产估价报告》1份及庭审笔录在卷为凭。本院认为，垦利农商行与坨安公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》等系双方当事人真实意思表示，并不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以采信。坨安公司的借款期限为2019年3月14日至2020年3月11日，在本院受理坨安公司破产之日起视为到期。坨安公司以其所有的土地使用权、有证的两幢房屋办理了抵押登记，在鲁（2018）垦利不动产权第0001417号土地上未办理抵押登记的财产为配电室、锅炉房、消防室、化验室、科研楼东平房、科研楼4层加盖部分、车棚、设备棚、凉亭、厂区硬化路面、石子垫层等资产，经评估价值为321.4万元。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。由此可知，不动产抵押采取“地随房走”、“房随地走”的房地产一体主义。本案坨安公司将其拥有土地使用权的土地办理了抵押登记，所以垦利农商行对该宗土地占用范围内的抵押登记时已经建成的不动产视为一并办理抵押，即对虽然未办理抵押登记，但对配电室、锅炉房、消防室等价值为321.4万元的不动产具有优先受偿权。垦利农商行主张对不动产财产14821400元具有抵押权本院予以支持，扣减交易税费801414.27元后，垦利农商行对14019985.73元具有优先受偿权。管理人认定垦利农商行具有优先权的数额为10979439.66元，少认定3040546.07元。垦利农商行要求确认具有优先受偿权的债权增加3040546.07元，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条、第五十八条之规定，判决如下：原告山东垦利农村商业银行股份有限公司对被告山东坨安实业有限公司具有优先受偿权的债权数额增加3040546.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31124元，减半收取计15562元，由被告山东坨安实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  扈亭河二〇二〇年十一月五日书记员  任慧娟