河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1424民初4907号原告：王白妮，女，1990年1月12日出生，汉族，住河南省柘城县，与确认地址一致。委托诉讼代理人：王**杰，河南向东律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：朱向阳，男，1969年2月20日出生，汉族，住河南省柘城县。被告：柘城县四季春城置业有限公司，住所地柘城县未来大道东段南侧**，与确认地址一致，统一社会信用代码91411424MA45W8XK9U。法定代表人：齐治维，该公司总经理。两被告共同委托诉讼代理人：孙永乐，河南心诚律师事务所律师，代理权限特别授权。原告王白妮与被告朱向阳、柘城县四季春城置业有限公司（以下简称“四季春城公司”）债务转移合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告王白妮及其委托诉讼代理人赵芳杰、被告朱向阳、柘城县四季春城置业有限公司的共同委托诉讼代理人孙永乐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王白妮向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告购房款50000元，利息及经济损失（当庭明确诉请为：要求被告朱向阳返还原告购房款50000元，利息及经济损失，被告四季春城公司承担连带保证责任）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年4月购买柘城县金胜源房地产开发有限公司房产一套，订立商品房选房协议书，朱向阳作为订立担保人并出具担保协议书，按协议原告预交100000元。被告未按约定如实交付房产，原告多次与两被告协商交房或退款事项均为达成一致。2019年1月柘城县金胜源房地产开发有限公司与被告朱向阳达成《债权转让协议书》，原告即找被告朱向阳讨要购房款，被告朱向阳于2019年2月支付50000元，剩余的50000元未予支付，两被告的行为给原告造成极大的经济损失，市场房价一直上升，影响了原告正常经营门面房，商业利润不可估算。对此损失，两被告必须承担原告的一切经济损失。2020年两被告一直未出面解决此事，电话不通，号码被拉黑。为此，原告提起本案诉讼。被告朱向阳辩称：其作为被告认可债权转让协议的真实性，并且根据协议内容已经在2019年1月30日支付了50000元，余款50000元应等到项目开盘之后结清，但是协议中所约定的香樟园二期至今不具备开盘条件，如果原告不能证明被告具有合法开盘条件的情况下主张自己的债权，根据协议内容第四项视为原告违约，被告有权停止支付剩余的50000元。因此，应驳回原告诉请。被告四季春城公司辩称：根据协议内容，被告朱向阳并未达到余款的给付条件，其作为担保方也不应当承担任何责任。应驳回原告对被告四季春城公司的起诉。根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点：原告诉请被告朱向阳支付购房款50000元、利息及经济损失，并要求被告四季春城公司承担连带保证责任，有无事实和法律依据，应否予以支持。原告王白妮向本院提供的证据：1.原告身份证复印件一份。证明原告诉讼主体资格适格；2.选房协议书及收据复印件各一份。证明原告与柘城县金胜源房地产开发有限公司签订选房协议，该协议约定原告支付100000元定金，且原告已实际履行定金交付义务；3.债权转让协议书一份。证明被告朱向阳自愿接受退还涉案定金的有关债务，被告四季春城公司对该债务提供担保；4.录像光盘一张、香樟园.东苑订房协议书两份、微信截图一份。证明被告退还涉案定金的条件已经成就，被告并未依约退还定金，后经原告催要，被告多次承诺退还定金时间，以后期实际履行方式替代了债权转让协议书中的定金退还方法，但被告至今未能退还；5.证人路某、王某当庭证言。证明原告为索要定金，多次找被告催要，涉案地产已经开盘，最后一笔定金退还条件已成就，被告应依法退还原告定金；6.手机录屏光盘一张（含柘城楼市网宣传，另含庭后补交的香樟园开盘现场宣传活动与香樟园开盘现场的抖音记录）。证明香樟园项目已于9月16日开盘，债权转让协议约定的定金退回条件已成就，被告应依约退还涉案定金；7.情况说明一份、光盘一张。证明原告诉讼主体适格，王德银口头委托其妻子王白妮具体处理与朱向阳等有关退还定金事宜，同意以妻子个人名义起诉两被告，并主张相应的利息损失等所有事宜；8.香樟园营销中心照片及公众号截图照片7张（庭后补交）。证明香樟园项目售楼中心已经开始销售房屋，项目已实际开盘，退回定金条件已经成就，被告应当依约退回原告剩余的50000元定金。被告朱向阳、四季春城公司均未向本院提供证据。对上述证据，经质证双方无异议部分，本院予以确认；有异议部分，对证据的证明效力，本院予以综合分析认证。本院经审理认定事实如下：2018年4月份，被告朱向阳与案外人柘城县金胜源房地产开发有限公司合作开发位于柘城县未来大道东段的万国汽贸城项目，原告以其土地使用权作为项目的出资，该案外人以其自有资金作为项目出资，期间原告于2018年8月18日与该案外人签订“柘城万国汽贸《商品房选房协议书》”，以5500元/㎡的单价认购该案外人开发的前述万国汽贸城2幢2-1-102号房（预测建筑面积42㎡），原告三次向该案外人交纳认购定金共计100000元（50000元+30000元+20000元），后被告朱向阳与该案外人协商终止了合作开发关系，该案外人退出项目，原告另行与被告四季春城公司在拆除万国汽贸城已建工程后的原址上继续合法开发香樟园二期（香樟园·东苑）商住小区（含商铺）。2019年1月份经协商后，原告及其丈夫王德银一同与前述案外人、两被告签订了《债权转让协议书》，约定的主要内容为：由该案外人所负原告及其丈夫的债务即认购定金100000元转移给被告朱向阳，同时被告朱向阳于2019年1月30日向原告及其丈夫支付50000元，余款50000元于香樟园二期项目开盘后支付结清，被告四季春城公司为该转移后的债务提供担保，但未约定保证期间和保证方式；另约定了其他内容。后经多次协商催要未果，原告遂提起本案诉讼。另查明，原告在本案诉讼过程中未向本院递交书面财产保全申请；被告朱向阳已于2019年1月30日向原告及其丈夫支付50000元；香樟园小区的微信公众号于2019年9月26日发布内容为：“十月购房，砸金蛋送大礼。香樟园·东苑九月份完美收官，十月份载誉加推：①十月份加推房源，千元入会，万元定房；②十月份排号、定房客户，可参与现场砸金蛋活动，金蛋内置多重购房优惠，另赠空气净化器一台。”；网络上公布的信息显示“柘城县香樟园二期于9月16日开盘”；昵称为商丘优房房地产中介有限公司于2019年9月7日发布抖音视频，标注内容：“柘城香樟园选房火爆进行中”，视频中显示的画面内容为：香樟园·东苑选房现场；被告四季春城公司分别于2019年9月12日、2019年10月22日与其他两案外人签订了《香樟园·东苑定房协议》；原告之夫王德银在本案诉讼过程中向本院明确表示：其与原告系夫妻关系，对双方共同享有的涉案债权50000元，其同意由原告以原告个人名义诉讼主张。上述事实有原告提供的证据及各方当庭陈述等在卷为证，本院予以确认。本院认为，合法的债务应当偿还。本案原告及其丈夫王德银与被告朱向阳、四季春城公司及案外人柘城县金胜源房地产开发有限公司四方共同签订的《债权转让协议书》，系四方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。案外人王德银虽系涉案债权的共有人，但其与原告系夫妻关系，且已向本院明示其同意由原告以原告个人名义诉讼主张涉案债权，由于该意见系其真实意思表示，并不违反法律规定，本院予以采纳，并据此认定原告作为涉案债权的两名共有人之一单独提起本案诉讼的主体资格适格。涉案协议签订后，原告与原债务人即案外人柘城县金胜源房地产开发有限公司之间的原有债权债务关系归于消灭，原告及其丈夫王德银与两被告之间分别形成新的债权债务关系和担保法律关系，原告及其丈夫王德银系共同债权人，被告朱向阳系债务人，被告四季春城公司系担保人，故被告朱向阳作为涉案债务的受让人依约有义务向原告及其丈夫王德银承担还款责任。由于被告朱向阳受让债务后已向原告支付50000元，涉案协议书虽约定余款50000元待项目开盘后支付结清，但原告提供的证据能够相互印证，并形成一条完整的证据链，足以证明柘城县香樟园二期已经开盘并对外公开进行预售房屋的事实，据此可以认定涉案款项支付的条件已成就或期限已届至，故原告要求被告朱向阳支付余款50000元的诉请，事实清楚、证据充分，双方之间的债权债务关系明确，本院予以支持。对原告诉请的利息及经济损失，由于涉案协议书中并未对此作出明确约定，且原告亦未提供充分证据对其主张的利息计算标准及依据、经济损失的具体数额等相关情况予以证实，故本院对其该项诉请不予支持。由于涉案协议书中并未明确约定被告四季春城公司对涉案债务的保证方式和保证期限，且涉案款项已经原告多次催要，故被告四季春城公司作为担保人依法应对涉案款项承担连带保证责任，并有权在承担保证责任的范围内向被告朱向阳追偿。对两被告提出，涉案协议书中约定的香樟园二期至今不具备开盘条件，原告诉请涉案款项的支付条件尚未达到，现原告向被告诉讼主张涉案债权的行为已构成违约，被告有权停止支付涉案款项，应驳回原告诉请，以及驳回原告对被告四季春城公司的起诉等相关意见，该意见仅系其单方陈述，理据不足，且明显与事实不符，另柘城县香樟园二期是否五证齐全并具备开盘条件，均不能以此否定柘城县香樟园二期已实际开盘并对外公开进行预售房屋的事实存在，此问题应属行政许可审批或执法调整的范畴，并不属于本案民事案件的审理范围，且原告向两被告主张涉案债权，亦并不存在加重两被告债务负担或损害两被告利益的相关情形等，另两被告拟据此抗辩意见以达到延缓或阻止原告行使涉案债权请求权并实现涉案债权目的的行为显然有违公平原则和诚信原则，故本院对其该项意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第八十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告朱向阳于本判决生效之日起十日内向原告王白妮支付余款50000元；二、被告柘城县四季春城置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任的范围内向被告朱向阳追偿；三、驳回原告王白妮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元（已减半收取），由被告朱向阳、柘城县四季春城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  张高臣二〇二〇年十一月五日书记员  王养凯