江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终5442号上诉人（原审原告）：陈某1，女，1978年10月21日出生，汉族，农民，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：陈某2，男，1980年4月13日出生，汉族，居民，住江苏省丰县。上诉人陈某1与被上诉人陈某2离婚后财产纠纷一案，不服江苏省丰县人民法院（2020）苏0321民初1519号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人陈某1、被上诉人陈某2到庭接受询问、调解。调解未果，本案现已审理终结。上诉人陈某1上诉请求：撤销原审判决，发回重审，或者改判支持上诉人的诉讼请求。诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：一审判决审判程序、认定事实及适用法律均有错误，判决不公，应予纠正。1、被上诉人并没有提出反诉，请求上诉人向其支付所谓房贷款，法院予以判决，明显违反法定诉讼程序，属于程序违法。2、双方签订离婚协议，并没有约定上诉人必须还贷，因此，法院的该项判决，没有事实和法律依据。3、退一步说，即使双方约定上诉人需要还贷，但被上诉人在双方约定案涉房屋归上诉人所有后，占有、使用房屋至今，该房屋的租赁价值远超每月还贷的款项800元，从该角度来说，判令上诉人还贷，明显违反公平原则。4、假如被上诉人陈述该房屋由其父母使用属实，但其父母使用该房屋，没有法律依据，获取不当利益，给上诉人造成损失，也应当予以返还。5、一审判决认定上诉人请求被上诉人给付租金没有依据，属于认定事实错误；法院可以参考市场租赁价格做出酌定判决，驳回上诉人的该项请求，明显偏袒上诉人。综上，请求二审法院支持上诉人的诉讼请求。被上诉人陈某2答辩称，在离婚协议签订前，上诉人说协议就这样写，房屋会留给小孩；上诉人的姐姐向其借款10万元，上诉人只偿还5万元。而且房子其从来没有出租过，其一直在外面做生意，有一次楼上漏水，邻居给其打电话才强行打开；涉案房屋是婚前其父亲为其购买，是其父亲单位的集资建房。上诉人现在要求给付房屋其不同意，该房屋在离婚前也有一笔贷款，而且一直是其偿还，其要求上诉人归还。陈某1在一审时的诉讼请求：1、请求法院判令陈某2协助办理位于丰县某某小区10号楼3单元301室房屋产权变更登记手续，并支付该房屋出租租金18000元；2、案件受理费由陈某2承担。一审法院查明，2011年7月25日，陈某1与陈某2在丰县民政局办理离婚登记，并于当日签署离婚协议，该协议第三条约定，位于丰县某某小区**楼****房产**归陈某1所有。双方协议离婚后，未办理上述房产产权变更登记手续，该房产现登记所有权人为陈某2，陈某2对上述房产共偿还房贷163756元。一审法院认为，陈某1与陈某2办理离婚登记时签订的离婚协议，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规禁止性规定，对双方均具有约束力。不动产物权的设立、变更等，经依法登记才能发生效力，离婚协议中双方对涉案房产权属的约定不能产生物权变动的法律效力，双方应该根据离婚协议的约定办理物权变动手续，完成财产所有权的转移，现涉案房产产权所有人仍登记为陈某2，陈某1没有取得涉案房产的全部权利，陈某2有义务配合陈某1办理房产过户登记手续，故对陈某1的该项诉求，予以支持。陈某1要求陈某2支付涉案房产出租租金18000元，因其未能提交相关证据证实，故对其该项诉求，不予支持。关于陈某1是否应当向陈某2返还涉案房贷163756元的问题。陈某1抗辩，陈某2要求其返还的该笔贷款已过诉讼时效。原审法院认为，离婚协议中双方约定涉案房产归陈某1所有，但没有约定房产过户时间，陈某1对陈某2仅享有一定的债权，现陈某2仍是该房产登记的所有权人，自陈某1向法院起诉主张权利之日，陈某2对陈某1涉案房贷的债权才得以确定，涉案房贷的诉讼时效才开始起算，故对陈某1的该抗辩理由，不予采纳。根据公平原则，陈某1在享有涉案房产权利的同时应该负有偿还剩余房贷的义务，故其应该向陈某2返还涉案房贷163756元。综上，遂依法判决：一、陈某2于判决发生法律效力之日起十日内协助陈某1办理位于丰县某某小区10号楼3单元301室的房产产权变更登记手续；二、陈某1应于判决发生法律效力之日起十日内返还陈某2涉案房贷163756元；三、驳回陈某1的其他诉讼请求。案件受理费7570元，减半收取3785元，财产保全费2520元，合计6305元，由陈某1负担2305元，陈某2负担4000元。二审期间，上诉人陈某1向本院提交申请一份，为查明案件事实，要求调取能够说明陈某2贷款的金额、用途等相关问题的材料。根据陈某1的申请，本院前往中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省徐州市分行调取了陈某2的借款合同及抵押合同各一份。双方当事人质证后对借款合同及抵押合同的真实性均无异议。本院对此予以确认。据此，本院二审查明，2009年12月24日，陈某2与中国邮政储蓄银行有限责任公司江苏省徐州市丰县支行签订个人购房借款及担保合同一份，借款金额14万元，借款用途购买坐落于某某小区10号楼东三单元三层东套的房屋，借款人陈某2。并于同日签订房地产抵押合同一份，抵押合同落款处抵押人有陈某2、陈某1的签字。陈某2在庭审中认可该款贷出以后，用于做生意，并没有用于购房。双方离婚之前，偿还了小部分贷款及利息；离婚之后，陈某2个人偿还了163756元的贷款本金和利息。另2011年7月25日的离婚协议第四项约定双方婚后无共同债权债务。除此之外，其余事实与一审法院查明的事实一致。本案的争议焦点为：一、上诉人应否返还被上诉人离婚后偿还的贷款163756元；二、上诉人请求的18000元租金是否应该支持。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。一、关于上诉人陈某1应否返还离婚后由被上诉人陈某2偿还的163756元贷款本息的问题。一审判决认定离婚后陈某2偿还的163756元贷款本息是涉案房屋本身的贷款，故根据公平原则，认为陈某1在享有房产权利的同时应该负有偿还剩余房贷的义务，故判决陈某1返还涉案房贷163756元。二审中，根据陈某1的申请，本院调取了涉案贷款的借款合同和抵押合同，结合陈某2的陈述，查明，离婚后由陈某2偿还的163756元贷款本息，并不是涉案房屋本身的贷款，而是以涉案房屋进行抵押，以陈某2的名义所进行的贷款，且该款项被陈某2用于做生意。考虑到借款合同、抵押合同签订的时间为2009年12月24日，在夫妻关系存续期间，且陈某1在抵押合同上签名，其对该笔贷款也是明知，应当将该笔贷款认定为夫妻共同债务。虽然双方在2011年7月25日的离婚协议上明确约定双方婚后无共同债权债务，但人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。既然现已查明双方婚后存在共同债务，就应该以查明的事实进行判决；在陈某2已经实际偿还了该笔款项的情况下，应根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”的规定，由陈某1负担已偿还贷款本息的二分之一，即陈某1应返还陈某2偿还的贷款本息81878元。至于陈某1认为，陈某2没有提起反诉，判决给付其有关款项程序违法的问题。本院认为，陈某1起诉要求变更房屋登记手续，而判决其返还的款项是以该房屋抵押所进行的贷款，陈某2偿还该项贷款本息，行使的是一种涤除权，有利于实现该房屋的最大价值，也有利于办理房屋变更登记手续；且变更房屋登记手续和返还有关贷款本息均属于离婚后财产纠纷的内容，一并处理，能够减少当事人的讼累，故陈某1的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。二、关于上诉人陈某1请求的18000元租金是否应该支持的问题。从查明的案件事实知悉，2011年7月25日，双方签订离婚协议时，涉案房屋登记在陈某2名下，双方并没有明确约定协助办理变更登记房屋手续的具体时间；协议签订后，虽然陈某1陈述多次要求陈某2变更房屋登记手续，但其未能提交证据证明，也没有向有关部门主张权利，因此，房屋仍然登记在陈某2名下。不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。在离婚协议签订之后，涉案房屋登记变更之前，陈某1享有的仍然是一种债权请求权；陈某2对登记在其名下的房屋，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，即使陈某2将涉案房屋对外出租，陈某1也无权要求陈某2交付已经收取的房屋租金。故原审法院判决驳回陈某1的该项诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。综上，上诉人陈某1的上诉请求及其理由部分成立，对成立部分，本院依法予以改判；对其余部分仍予以维持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持江苏省丰县人民法院（2020）苏0321民初1519号民事判决第一项、第三项。二、撤销江苏省丰县人民法院（2020）苏0321民初1519号民事判决第二项，改判陈某1于判决发生法律效力之日起十日内返还陈某2离婚后偿还的以涉案房屋抵押所贷款项81878元。一审案件受理费和财产保全费按一审判决执行；二审案件受理费7570元，由上诉人陈某1、被上诉人陈某2各负担3785元。本判决为终审判决。审 判 长 梁艳华审 判 员 黄 博审 判 员 石镜霞二〇二〇年十一月二十九日法官助理 沙 莎书 记 员 刘 硕