大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初10509号原告：崔力心，男，1999年8月10日生，汉族，住址大连市甘井子区。委托诉讼代理人：崔世武（系原告父亲），男，1971年6月21日生，汉族，住址。被告：大连益圆房地产开发有限公司，统一社会信用代码912102005760822053，住所地大连市甘井子区大连湾街道前关村。法定代表人：孙毅，总经理。委托诉讼代理人：孙浩，系辽宁悦泰律师事务所律师。原告崔力心与被告大连益圆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔力心的委托诉讼代理人崔世武、被告大连益圆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙浩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金33,888.42元；2、判令被告支付原告因延期交房致使原告租房居住费用20,400元；3、请求法院判决被告支付2019年3月6日至结案日54,288.42元的利息。事实与理由：原、被告于2017年6月28日签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于大连市甘井子区房屋一套，房屋总价款为638,210元，被告应于2017年9月20日交付房屋，如延迟交付房屋，按照逾期时间分别处理，逾期交房不超过90日，按日万分之零点五赔付违约金，如超过90日，按日万分之一赔偿违约金。原告已经依约交付了购房款，但被告直至2019年3月6日才将该商品房交付给原告使用。共计违约531天，应赔偿原告33,888.42元。被告逾期交房，导致原告在外租房产生费用20,400元，被告应予以赔偿。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，原告存在逾期支付购房款的行为，按照合同第六、七条约定内容，应当承担逾期付款的违约责任，并赋予被告迟延交付房屋的权利，因为原告违约在先。第二，根据补充协议第七条第3款的约定，买受人在接收房屋当时未以书面形式向出卖人提出关于逾期交付的异议及索赔要求的，视为买受人直接放弃因逾期交付而向出卖人索赔的权利。被告未收到原告的书面异议。租房损失和利息均没有合同和法律依据。经审理查明，2017年6月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。约定，由原告购买被告位于大连市甘井子区房屋一处，总房款638,210元。合同第七条约定，买受人逾期付款的，除承担合同约定的违约责任外，出卖人有权延迟房屋的交付期限。合同第八条约定，出卖人应当在2017年9月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织验收合格并出具验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用按下列方式处：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二条起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，原、被告还签订了《合同补充协议》，第七条第3款约定，如出卖人逾期交房超过30日后，买受人未在第31日起七日内提出书面解除《合同》要求的，视为买受人同意延期至房屋交付为止，不再要求解除《合同》。买受人在接收房屋当时未以书面形式向出卖人提出关于逾期交付的异议及索赔要求的，视为买受人直接放弃因逾期交付而向出卖人索赔的权利。另查，合同签订后，原告支付了全部房款，被告于2019年3月6日交付房屋。上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、收款收据及本院的庭审笔录在案为凭，这些证明材料业经本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同合法有效，当事人均应按约全面履行。原告在履行了合同中规定的付款义务后，被告理应在合同约定的时限内将房屋交付给原告使用，被告未按约履行交房义务，显系违约，应当按照双方合同约定承担违约责任。合同约定交房时间为2017年9月20日，实际交房时间为2019年3月6日，逾期交房天数超过90天，根据合同约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，原告诉请被告赔偿33,888.42元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告赔偿租房损失及利息的诉请，并未超出双方约定的违约金总额，违约金已包含对原告实际损失的赔偿，原告此二项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告辩称原告逾期付款，被告享有延迟交房的权利，被告并未提供证据证明原告的实际交款时间，且办理房屋贷款需要银行、公积金管理部门等多方面配合，并非原告单方面即可完成，被告也未提供证据证明系原告自身原因导致逾期付款，故对于被告的此项意见，本院不予采纳。关于被告辩称原告未书面提出异议视为放弃索赔权利的意见，本院认为，该条款属于格式条款，提供格式条款的一方即被告未采取合理的方式提请对方注意该条款免除了开发商逾期交房的赔偿责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条的规定，该格式条款无效。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大连益圆房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内给付原告崔力心逾期交房违约金33,888.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告崔力心的其他诉讼请求。案件受理费1,157元（原告已预交），减半收取578.50元，由原告崔力心负担255元，被告大连益圆房地产开发有限公司负担323.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员 张 健二〇二〇年十一月二十五日书记员 刘婷婷本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。