湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初10052号原告：湖南省中小企业融资担保有限公司（曾用名：湖南省中小企业信用担保有限责任公司），住所地长沙市芙蓉区五一大道**湖南投资大厦**。法定代表人：李文武，董事长。委托诉讼代理人：聂梦兰，湖南银联律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华，湖南银联律师事务所律师。被告：长沙市大运通汽车服务有限公司，住所地，住所地长沙市岳麓区望岳街道金星北路一段**东风本田4S店**iv>法定代表人：李云资，总经理。被告：李云资，男，1980年11月22日出生，汉族，户籍所在地长沙市天心区。被告：张瑞，女，1986年9月25日出生，汉族，户籍所在地长沙市岳麓区。原告湖南省中小企业融资担保有限公司（以下简称原告）诉被告长沙市大运通汽车服务有限公司（以下简称大运通公司）、李云资、张瑞追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂梦兰到庭参加了诉讼。被告大运通公司、李云资、张瑞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告大运通公司偿还原告向长沙银行股份有限公司华丰支行的代偿款项2433838.2元，并按代偿金额的每日万分之六的标准向原告支付自代偿之日起至实际清偿之日止的垫款利息；2、判令被告大运通公司支付原告违约金243383.82元；3、判令被告大运通公司支付原告为实现担保债权所产生的律师费146030.29元；4、判令被告李云资、张瑞对上述款项承担连带清偿责任；5、判令被告李云资以其名下位于长沙市芙蓉区××路××号东方××栋××号房屋（房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第7××**，房屋他项权证号：房他证芙蓉字第5××**）对上述债务承担抵押担保责任，原告对该房屋拍卖、变卖或折价等处置所得价款享有优先受偿权；6、判令被告张瑞以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××广场公寓××号房屋【不动产证书号：长房权证岳麓字第7×**，不动产登记证明编号：湘（2018）长沙市不动产证明第0××3号】对上述债务承担抵押担保责任，原告对该房屋拍卖、变卖或折价等处置所得价款享有优先受偿权；7、判令被告李云资以其名下一台车牌为湘ＡＺ××**的雷傲小车（车架号为ＶＦＩＶＹＲＪＴ50Ｃ49449，机动车登记证书编号：430011315997）对上述债务承担抵押担保责任，原告对该车辆拍卖、变卖或折价等处置所得价款享有优先受偿权；8、本案诉讼费、保全费以及为实现债权所产生的其他各项费用由各被告共同承担。事实与理由：2018年1月3日，被告大运通公司与原告签订了编号为ＳＺＸ0120170450的《委托担保协议》，委托原告为被告大运通公司在2017年12月30日至2022年12月30日期间与金融机构签订的借款合同或融资授信合同提供最高额担保，最高额度为本金人民币3000000元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。与此同时，被告李云资、张瑞与原告签订了《保证反担保合同》，为被告大运通公司的上述全部债务向原告提供连带责任反担保。被告李云资、张瑞分别与原告签订了《最高额抵押反担保合同》，将各自名下位于长沙市芙蓉区××路××号东方××栋××号房屋（房屋所有权证号：长房权证芙蓉字第7××**，房屋他项权证号：房他证芙蓉字第5××**）、长沙市岳麓区××路××号××广场公寓××号房屋【不动产证书号：长房房权证岳麓字第7×**不动产登记证明编号：湘（2018）长沙市不动产证明第0××3号】以及一台雷傲小车（车架号为ＶＦＩＶＹＲＪＴ50Ｃ49449，机动车登记证书编号：430011315997）抵押给原告，为被告大运通公司的担保债务向原告提供反担保，并依法办理抵押登记。上述系列合同签订后，2019年1月22日，被告大运通公司与长沙银行股份有限公司华丰支行（以下简称长沙银行华丰支行）签订了编号为052420191001000041000的《人民币借款合同》，向长沙银行华丰支行申请贷款3000000元，贷款期限为12个月。同日，原告与长沙银行华丰支行签订《最高额保证合同》，为上述贷款在最高限额本金3000000元的范围内提供了连带责任保证。长沙银行华丰支行如期向被告大运通公司发放了贷款，但在借款期间，被告大运通公司经营已停止，为防止更大的利息损失，原告于2019年10月10日为被告大运通公司向长沙银行华丰支行代偿本息2433838.2元。根据上述事实及合同约定，原告代偿债务后，各被告应按合同约定履行清偿义务，承担违约责任，但经原告多次催收，各被告均怠于履行。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告大运通公司、李云资、张瑞未答辩。经审理查明，2016年2月17日，原告对被告李云资名下的位于长沙市芙蓉区××路××号东方新城（东玺门）Ｌ5栋309号房屋（长房权证芙蓉字第7××1号）办理了抵押登记（房他证芙蓉字第5××9号），抵押权人为原告，登记的债权数额为1000000元。2018年1月3日，被告大运通公司（甲方，担保申请人）与原告（乙方，担保人）签订《委托担保协议》（合同编号：SZX0120170450），约定：应被告大运通公司申请，原告同意在最高额度本金人民币3000000元及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等范围内为被告大运通公司提供担保（担保方式包括保证、抵押、质押）。被告大运通公司在2017年12月30日至2022年12月30日期间与受益人签订的借款合同或其他融资授信合同均属于原告担保的主合同，但受益人授信的具体期限不受上述期限的限制。被告大运通公司在上述期限内办理的非融资业务经原告同意担保的（含分离式保函），亦属于原告担保的范围。被告大运通公司同意原告有权在最高额度范围内决定具体的担保金额和担保期限。原告担保被告大运通公司主债务的金额、期限以原告与受益人签订的担保合同或者原告向受益人出具的保函或担保书为准，但最高额度不超过本协议第一条所规定的款项。在原告与受益人签订担保合同或者原告向受益人出具保函或担保书前，被告大运通公司须按原告要求向原告缴纳担保金额8%的违约诉讼准备金。担保责任正常终止后，原告结算无息退还该违约诉讼准备金。若被告大运通公司未按主合同约定履行义务或者申请财产保全错误给被申请人造成损失，原告有权在不通知被告大运通公司的情况下扣划该准备金用于履行主合同付款义务或者偿还原告代偿款及费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、评估拍卖费、差旅费、担保费等），无需被告大运通公司另行授权。原告为被告大运通公司提供的融资担保费率为担保金额的2.8%。一旦原告担保的被告大运通公司债务出现逾期，被告大运通公司不能按期履行主合同义务，或者被告大运通公司申请财产保全错误，则被告大运通公司须向原告支付担保金额5%的违约金；造成由原告垫款代偿的，则被告大运通公司除须向原告支付担保金额10%的违约金、按原告所垫款项的每日万分之六支付垫款利息外，被告大运通公司和/或反担保方另须按照相关合同的约定履行相应义务，偿还原告代偿所垫款项，不足部分由被告大运通公司和/或反担保方另行偿还。同时原告依法取得追偿的权利。原告为实现担保追偿权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告大运通公司和/或反担保方承担。其中律师费为诉讼标的数额的30%以下（含），具体比例由原告确定。合同还对其他事项进行了约定。为确保《委托担保协议》的切实履行，当日，被告李云资、张瑞与原告、被告大运通公司签订《保证反担保合同》（合同编号：SZX0120170450），约定：在受益人向原告追偿的全部代偿款项中，被告李云资、张瑞提供反担保的最高额度为本金人民币3000000元及相应的利息、复利及被告大运通公司违约而造成的违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告依据《委托担保协议》向被告大运通公司收取的担保费用、违约金、损害赔偿金、垫款利息及实现债权的费用亦属于被告李云资、张瑞提供保证反担保的范围。保证方式为连带责任保证。保证反担保的范围包括担保合同、保函或担保书及《委托担保协议》项下主债务本金及利息、复利、罚息、担保费、垫款利息、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及违约金、损害赔偿金等所有其他应付费用。其中律师费为诉讼标的数额的30%以下（含），具体比例由原告确定。本合同项下的保证期间为原告与受益人签订担保合同或者原告向受益人出具保函或担保书之日起至担保合同、保函或担保书约定的原告担保主债务履行期满后四年止。被告李云资、张瑞同意原告债权同时接受债务人或第三方提供的抵押或质押反担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，并要求被告李云资、张瑞立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；原告放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，被告李云资、张瑞仍按本合同约定承担保证反担保责任。合同还对其他事项进行了约定。当日，被告李云资、张瑞分别与原告、被告大运通公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定：在受益人向原告追偿的全部代偿款项中，被告李云资、张瑞提供反担保的最高额度均为本金人民币3000000元及相应的利息、复利及被告大运通公司违约而造成的违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告依据《委托担保协议》向被告大运通公司收取的担保费用、违约金、损害赔偿金、垫款利息及实现债权的费用亦属于被告李云资、张瑞提供最高额抵押反担保的范围。原告所保证的被告大运通公司履行债务的期限均指2017年12月30日至2022年12月30日期间原告为被告大运通公司提供担保对应的主合同所确定的期限。抵押反担保的范围均包括担保合同、保函或担保书及《委托担保协议》项下主债务本金、利息、透支利息、复利、罚息、担保费、垫款利息、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及违约金、损害赔偿金等所有其他应付费用。其中律师费为诉讼标的数额的30%以下（含），具体比例由原告确定。被告李云资提供的抵押物为位于长沙市芙蓉区××路××号东方新城（东玺门）Ｌ5栋309号房屋，抵押物评估价值为1000000元。抵押率为100%，抵押值为1000000元；被告张瑞提供的抵押物为位于长沙市××路××号××广场公寓××号房屋。抵押物评估价值为500000元。抵押率为100%，抵押值为500000元。被告李云资、张瑞均同意原告债权同时接受债务人或第三方提供的抵押或质押反担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，并要求被告李云资、张瑞立即承担反担保责任而无需先行行使担保物权；原告放弃其他担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，被告李云资、张瑞仍按合同约定承担反担保责任。合同还对其他事项进行了约定。之后，原告于2018年1月10日对被告张瑞名下的位于长沙市××路××号××广场公寓××号房屋（长房权房权证岳麓字第7×**理了抵押登记【湘（2018）长沙市不动产证明第0××3号】，抵押权人为原告，登记的最高债权额为500000元。此外，被告李云资、张瑞、大运通公司与原告还于2018年1月3日签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号：SZX0120170450），约定：在受益人向原告追偿的全部代偿款项中，被告李云资、张瑞提供反担保的最高额度为本金人民币3000000元及相应的利息、复利及被告大运通公司违约而造成的违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告依据《委托担保协议》向被告大运通公司收取的担保费用、违约金、损害赔偿金、垫款利息及实现债权的费用亦属于被告李云资、张瑞提供最高额抵押反担保的范围。原告所保证的被告大运通公司履行债务的期限指2017年12月30日至2022年12月30日期间原告为被告大运通公司提供担保对应的主合同所确定的期限。抵押反担保的范围包括担保合同、保函或担保书及《委托担保协议》项下主债务本金、利息、透支利息、复利、罚息、担保费、垫款利息、原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）以及违约金、损害赔偿金等所有其他应付费用。其中律师费为诉讼标的数额的30%以下（含），具体比例由原告确定。被告李云资、张瑞提供的抵押物为科雷傲1997CC小客车（车辆识别代号：VF1VYRJT5DC494449，发动机号：M4RK737N328532，登记的车辆所有权人为被告李云资），抵押物评估价值为200000元。抵押率为100%，抵押值为200000元。被告李云资、张瑞同意原告债权同时接受债务人或第三方提供的抵押或质押反担保的，原告有权自行决定行使权利的顺序，并要求被告李云资、张瑞立即承担反担保责任而无需先行行使担保物权；原告放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，被告李云资、张瑞仍按合同约定承担反担保责任。合同还对其他事项进行了约定。之后，原告未对被告李云资名下的涉案车辆办理抵押登记。2019年1月22日，被告大运通公司（借款人）与长沙银行华丰支行（贷款人）签订《人民币借款合同》（合同编号：052420191001000041000），约定：借款金额为3000000元。借款用途仅限于汽车配件采购。借款期限为12个月。借款期限自贷款实际发放之日起开始计算，借款起始日期、到期日期以借款借据为准。本合同项下贷款利率为固定利率，按基准利率上浮50%。本合同项下借款利息自借据记载的借款起始之日起计算，具体结息日为本合同约定还款日的前一天。借款人未按本合同的约定归还借款时，贷款人有权对逾期归还的贷款本金，按逾期天数，在本合同约定借款利率的基础上上浮50%计收罚息。合同还对其他事项进行了约定。当日，原告（保证人）与长沙银行华丰支行（债权人）、被告大运通公司（债务人）签订《最高额保证合同》（合同编号：052420190122300752），约定：保证方式为最高额连带责任保证。保证范围包括主合同项下本金、利息、利息损失、罚息、复息、可能发生的违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼/仲裁/产权过户费、律师费、调查取证费、差旅费）等。保证期间自主合同项下的债务履行期限届满之日起两年内。本合同保证担保的最高额债权发生期间为2019年1月24日起至2020年1月24日止。保证担保的最高债权数额为人民币3000000元。合同还对其他事项进行了约定。之后，长沙银行华丰支行向被告大运通公司发放了贷款3000000元。被告大运通公司在向长沙银行华丰支行偿还了600000元借款本金及部分利息后未再偿还剩余借款本息。2019年10月10日，原告代被告大运通公司偿还长沙银行华丰支行借款本息2433838.2元，其中借款本金2400000元及利息33838.2元。之后，各被告未依约向原告支付代偿款。原告遂于2020年10月10日诉至本院，请求判如所请。另查明，1、被告大运通公司已向原告支付了240000元保证金。2、原告于2018年11月19日由湖南省中小企业信用担保有限责任公司更名而来。3、2020年6月3日，原告与湖南银联律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定案件采取的代理方式为风险代理，律师费按照追偿回款的一定比例支付。庭审中，原告陈述律师费并未实际支付。4、原告对第1项诉求中的垫款利息明确为以代偿款2433838.2元为基数，按照日万分之六的标准，从代偿之日起计算至实际清偿之日止。原告对第8项诉求中的费用明确为诉讼费和保全费。以上事实，有《委托担保协议》、《保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、房屋所有权证、不动产登记证明、房屋他项权证、机动车登记证书、《人民币借款合同》、《最高额保证合同》、《代偿证明》、《民事委托代理合同》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告大运通公司签订的《委托担保协议》，原告与被告李云资、张瑞、大运通公司签订的《保证反担保合同》，原告、被告大运通公司分别与被告李云资、张瑞签订的《最高额抵押反担保合同》，原告与被告李云资、张瑞、大运通公司签订的《最高额抵押反担保合同》，被告大运通公司与长沙银行华丰支行签订的《人民币借款合同》，原告与长沙银行华丰支行签订的《最高额保证合同》，均系各方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为被告大运通公司的保证人，在承担了保证责任之后，依法取得了对被告大运通公司的追偿权。一、关于代偿款本金及利息。长沙银行华丰支行向被告大运通公司发放了贷款3000000元，原告于2019年10月10日代被告大运通公司偿还长沙银行华丰支行借款本息2433838.2元，扣除被告大运通公司已支付的保证金240000元后，原告实际支付代偿款共计2193838.2元。被告大运通公司未支付原告代偿款，应承担给付的民事责任，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准从代偿之日起支付利息。二、关于违约金的问题。原告与被告大运通公司在《委托担保协议》中约定，如造成原告垫款代偿的，被告大运通公司除向原告支付担保金额10%的违约金外，还需按照原告垫付金额的日万分之六支付垫款利息。本院认为，违约金是指合同双方事先在合同中约定，一方违反合同时向另一方支付的一定数额的金钱，具有惩罚性与补偿性的性质。本案中，被告大运通公司未能及时还款，给原告造成的直接损失就是资金占用期间的利息损失，本院已按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准支持了原告垫款利息损失，对原告另行主张违约金243383.82元，本院不予支持。三、关于被告李云资、张瑞的保证责任。涉案《保证反担保合同》中约定被告李云资、张瑞均为被告大运通公司向原告提供连带责任保证反担保，保证期间为原告与受益人签订担保合同或者原告向受益人出具保函或担保书之日起至担保合同、保函或担保书约定的原告担保的主债务履行期满后四年止。现原告起诉尚在保证期间内，故原告要求被告李云资、张瑞对上述款项承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告李云资、张瑞在承担保证责任后，有权向被告大运通公司追偿。四、关于抵押财产的优先受偿权。被告李云资、张瑞分别将其名下位于长沙市芙蓉区××路××号东方新城（东玺门）Ｌ5栋309号房屋（长房权证芙蓉字第7××1号）、长沙市××路××号××广场公寓××号房屋（长房权证房权证岳麓字第7×**告提供抵押反担保，并办理了房屋抵押登记。被告李云资以其名下的一台科雷傲1997ＣＣ小客车（车辆识别代号：ＶＦ1ＶＹＲＪＴ5ＤＣ494449，发动机号：Ｍ4ＲＫ737Ｎ328532）向原告提供抵押反担保，但未办理车辆抵押登记。因原告已代偿了被告大运通公司的涉案借款本息，故被告李云资、张瑞应承担相应的抵押担保责任。现原告主张对上述抵押物的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。但原告在办理涉案车辆抵押登记之前，关于对涉案车辆处置价款享有优先受偿权的确认不得对抗善意第三人。被告李云资、张瑞在承担抵押担保责任后，有权向被告大运通公司追偿。五、关于律师费。原告要求被告大运通公司支付其为实现担保债权所产生的律师费146030.29元，因本案律师费并未实际发生，故对原告该项诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙市大运通汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省中小企业融资担保有限公司代偿款2193838.2元及利息（以2193838.2元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍标准，从2019年10月10日起计算至代偿款实际清偿之日止）；二、如被告长沙市大运通汽车服务有限公司未按期履行上述第一项中的债务，则原告湖南省中小企业融资担保有限公司有权对被告李云资名下的位于长沙市芙蓉区××路××号东方新城（东玺门）Ｌ5栋309号房屋（长房权证芙蓉字第7××1号）及被告张瑞名下的位于长沙市××路××号××广场公寓××号房屋（长房权证岳房权证岳麓字第7×**款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；同时，原告湖南省中小企业融资担保有限公司亦有权对被告李云资名下的一台科雷傲1997ＣＣ小客车（车辆识别代号：ＶＦ1ＶＹＲＪＴ5ＤＣ494449，发动机号：Ｍ4ＲＫ737Ｎ328532）的折价款或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但在办理上述车辆抵押登记之前，该项确认不得对抗善意第三人。被告李云资、张瑞在承担抵押担保责任后，有权向被告长沙市大运通汽车服务有限公司追偿；三、被告李云资、张瑞对被告长沙市大运通汽车服务有限公司应偿还的上述第一项中的债务承担连带清偿责任。被告李云资、张瑞承担保证责任后，有权向被告长沙市大运通汽车服务有限公司追偿；四、驳回原告湖南省中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费14693元，保全费5000元，合计19693元，由被告长沙市大运通汽车服务有限公司、李云资、张瑞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年十一月十六日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。