云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0402民初2895号原告:玉溪市保障性住房开发投资有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区李棋街道万裕生态城****，统一社会信用代码：915304025798395765。法定代表人：余萍，董事长。委托诉讼代理人：陈少敏，云南恩奇律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：普云丽，女，1975年4月26日生，汉族，住云南省玉溪市通海县，系，特别授权代理。被告：周斌，男，1985年6月22日生，汉族，住云南省玉溪市峨山彝族自治县。原告玉溪市保障性住房开发投资有限公司诉被告周斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理，原告玉溪市保障性住房开发投资有限公司的委托诉讼代理人普云丽到庭参加诉讼，被告周斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉溪市保障性住房开发投资有限公司向本院提出诉讼请：1、判令被告向原告支付租赁房屋腾退期的租金478.95元（自2019年3月20日至2019年4月19日，共31天，15.45元×31天）；2、判令被告向原告支付逾期腾退房屋期间的占用费4170.24元（自2019年4月20日至2020年1月19日，共9个月，463.36元×9个月）；3、判令被告向原告支付逾期腾退房屋自2018年10月15日至2019年12月14日共计275天的逾期腾退房屋的违约金4248.75元（15.45元×275天）；以上三项合计8897.94元，扣除被告已交纳的履约保证金3000元后，被告实际应向原告支付5897.94元；4、判令被告限期腾退搬出租赁房屋；5、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年3月13日，原告与被告签订《玉溪市万裕生态城公共租赁住房租赁合同》（以下简称租赁合同）一份，合同约定：原告将玉溪市太极路以东万裕生态城13幢2602号公共租赁住房出租给被告居住，租期12个月，自2017年3月20日起至2018年3月19日止；年租金合计5596元、月租金466.31元，租金于签订合同当日一次性支付，被告交纳履约保证金3000元等。合同签订当日，原告向被告交付房屋，被告交纳全年租金及履约保证金入住。2018年3月19日合同期满，被告续租，双方于2018年3月26日续签合同，租期12个月自2018年3月20日起至2019年3月19日止，年租金合计5561元、月租金463.36元，其余内容同原合同，履约保证金保持不变。被告交纳了自2018年3月20日至2019年3月19日的租金5561元。该合同期满后，被告未续租并拒绝腾退交还租赁房屋，经原告催告无果，被告占用租赁房屋至今。根据以上事实，原告认为：租赁合同合法有有效，受法律保护，被告违反合同，应依法按合同约定承担责任。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。原告针对其诉讼主张当庭提交了以下证据：一、营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体适格；二、万裕生态城公租房验房（选房）通知书复印件、住户信息表复印件各一份、《玉溪市万裕生态城公共租赁住房租赁合同》复印件二份、证明原、被告之间存在公共租赁住房租赁合同关系；三、房屋设施设备移交清单复印件一份，证明原告已将租赁房屋交付被告居住；四、逾期通知短信记录复印件一份，证明原告对被告的违约行为进行过催告；五、公告费发票复印件一份，证明本案因被告下落不明，法院向被告公告送达应诉材料和开庭传票，原告支付公告费300元，该费用应由被告承担。被告周斌未进行答辩、举证和质证。本院认为，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生的不利于其的法律后果由其自行承担。原告所举证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。综合原告的陈述、举证及本院认证，本院认定本案事实如下：2017年3月13日原、被告签订了《玉溪市万裕生态城公共租赁住房租赁合同》，主要内容为：原告（甲方）将坐落于玉溪市红塔区太极路以东“玉溪市万裕生态城”13幢2602号公共租赁住房出租给被告（乙方）居住使用，该房屋建筑面积为69.34平方米，原告应于2017年3月20日前将房屋交付给被告，因不可抗力因素或非甲方原因导致甲方无法按期交房的，甲方不承担任何违约责任。租赁期限为12个月，租赁期自2017年3月20日起至2018年3月19日止。租金按建筑面积计算，月租金为6.73元/平方米，月租金466.31元，年租金5596元，租金一次性支付，合同签订当日交清租金。合同签订之日，被告向原告支付第一次房屋租金时，一并支付履约保证金3000元。在租赁期内，若被告有任何违约行为（包括但不限于被告欠付租金、物业费、违约金或其他应付费用等延期付款违约行为和其他违约行为），原告有权从履约保证金中扣除同等金额的费用及损失，不足部分原告有权继续追偿。如被告逾期6个月未支付租金或未支付物业服务费累计6个月（含6个月）以上，原告有权不予退还履约保证金，并解除合同，收回房屋。被告应自合同终止或解除之日起30日内腾退该房屋，腾退期内租金按照合同约定的租金缴纳，超过腾退期未腾退房屋的，被告应承担约定的违约责任。被告如逾期支付租金，除承担逾期期间的房屋租金外，每逾期一日按每日10元支付违约金。被告如逾期腾退房屋，除承担逾期期间的房屋租金外，按照合同约定的日租金标准的1倍计算，从逾期之日起，按日向原告支付违约金。双方还对其他权利义务作了约定。签订合同的当日被告向原告支付了全年的租金5596元及履约保证金3000元，原告向被告交付了房屋。上述租期届满后，被告向原告续租该房屋，并于2018年3月26日，与原告再次签订了《玉溪市万裕生态城公共租赁住房租赁合同》，租赁期限为12个月，即自2018年3月20日起至2019年3月19日止，月租金463.36元，年租金5561元，租赁标的及合同其他条款与上述合同一致。被告向原告交纳了租期内的租金。租期届满后，被告未续租并占用房屋至今，经原告催要被告仍未向原告腾房。本院认为，原告与被告于2018年3月26日签订的《玉溪市万裕生态城公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法、有效，双方应严格遵照履行。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿……。”原告系负责玉溪市保障性住房出租管理事宜的企业，应当强化管理，确保保障性住房资源的合理配置，租赁市场和谐有序。如发生承租人违约或住房空置，原告应及时与承租人联系解决或依法寻求解决途径维护自身合法权利。本案租期届满后被告未如约将房屋腾还原告，原告却拖延一年多时间未及时采取适当措施导致所租房屋一直空置，损失扩大，对原告要求被告按合同约定租金标准15.45元/天（463.36元/月÷30天）支付自2019年3月20日（合同期满次日）起至2019年4月19日的腾退期租金478.95元及逾期腾退房屋自2019年4月20日至2020年1月19日，共9个月的占用费4170.24元，本院仅支持90天即1390.08元（463.36元/月×3个月）。原告诉请逾期腾房违约金因约定过高，本院亦按双方约定日租金标准的30%支持90天即417元（463.36元/月×3个月×30%）。上述腾退期租金、逾期腾退房屋期间的占用费、逾期腾退房屋的违约金合计1807.08元（1390.08元+417元），被告向原告交纳的履约保证金3000元已超过被告应支付原告的腾退期租金、逾期腾退房屋期间的占用费、逾期腾退房屋的违约金，故对原告主张扣除履约保证金后由被告再向其支付款项的诉请，本院不予支持。租期届满被告应按约定将承租房屋返还原告，原告要求被告限期腾退搬出租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。本案诉讼中因被告下落不明，本院依法向被告公告送达应诉材料和开庭传票等，原告支付公告费300元，原告要求被告承担该费用，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周斌于本判决生效之日起三日内将坐落于玉溪市红塔区太极路以东万裕生态城13幢2602号公共租赁房屋返还原告玉溪市保障性住房开发投资有限公司（被告周斌应按与原告玉溪市保障性住房开发投资有限公司所签《玉溪市万裕生态城房屋设施设备移交清单》记载向原告返还房屋）；二、由被告周斌于本判决生效之日起三日内赔偿原告玉溪市保障性住房开发投资有限公司公告费300元；三、驳回原告玉溪市保障性住房开发投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告玉溪市保障性住房开发投资有限公司负担。本判决中货币单位均为人民币。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审 判 长  桂丽华人民陪审员  严 冬人民陪审员  陈 萍二〇二〇年十一月十日书 记 员  魏 婷