江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0925民初2226号原告：乔某，男，1966年12月14日生，汉族，居民，住连云港市新浦区。原告：张某某，女，1966年10月12日生，汉族，居民，住连云港市新浦区。委托诉讼代理人：乔某（系张某某之夫），男，1966年12月14日生，汉族，居民，住连云港市新浦区。被告：建湖某某房地产开发有限公司，住所地建湖县城向阳西路**。法定代表人：周旭亚，该公司董事长。委托诉讼代理人：李君，江苏行正律师事务所律师。原告乔某、张某某诉被告建湖某某房地产开发有限公司（以下简称建湖某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法分别于2020年8月27日、2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告乔某及原告张某某的委托诉讼代理人乔某，被告建湖某某公司的委托诉讼代理人李君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔某、张某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照编号为YS0000040220141201、YS0000041220141202的商品房买卖合同约定的要求向原告交付商品房；2、请求判令被告按照合同约定，按日支付全部房价款万分之一的违约金（至实际交房之日）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月3日原、被告签订合同编号为YS0000040220141201和合同编号为YS0000041220141202的《商品房买卖合同》。合同签订后，原告于2015年元月6日付款1100000元，2015年元月7日付款966185元，并办理了1900000元按揭贷款;己全额支付被告3966185元购房款。按照合同，被告应于2015年12月31日前向原告交付该商品房，截至2020年2月1日，被告未按照合同约定向原告提供该商品房测绘报告；向原告提供建设工程竣工验收备案证明；在交付日期届满10日前将交房通知书面通知原告。被告不履行交房义务，己构成逾期交付违约。被告逾期交房的行为损害了原告的合法权益，应承担违约责任。请求法院支持原告的诉讼请求。被告建湖某某公司辩称：案涉房屋于2015年10月11日竣工验收合格，并于2015年12月以后向购房户进行交付。2018年11月28日被告公司员工曾就案涉商品房的租赁事宜与原告乔某进行短信沟通，乔某书面回复“好的，你安排好了，我在长沙开会”所做出的同意出租事宜，可见原告已实际对案涉房屋形成了占有和支配，不存在再要求原告交房的问题，只是因为原告的原因未办理书面交付手续而已。原告主张的延期交房的违约金，原告在建湖法院（2019）苏0925民初4310号民事案件中已判令被告向原告支付逾期交房违约金，其在本案中再次主张，系重复起诉，应当驳回。故请求法院依法驳回原告的起诉或诉讼请求。经审理查明：2014年12月3日，原告乔某、张某某（买受人）与被告建湖某某公司（出卖人）签订了编号为YS0000040220141201、YS0000041220141202的《商品房买卖合同》各一份。合同约定原告购买被告开发建设的位于建湖县（原汽车总站）“西塘雅苑”，房号分别为1幢112、210和113、211的商品房，房屋总价款为3966185元。该合同的主要内容为：“第九条商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续：1、出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。2、该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条逾期交付责任：1、按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）……（2）逾期超过60日（该期限应当在本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.6%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之一（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。合同还对其他事项逐一进行了约定。合同签订后，原告按约向被告支付3966185元的购房款。2015年12月31日合同约定的房屋交付日期届满，被告未向原告交付房屋。2018年12月28日，被告公司员工向原告乔某发出一条手机短信，内容为：“乔总，西塘雅苑你二间门面房租期已谈好马上要签协议了，租期是2019年1月5日到2019年6月4日，请回复”。乔某回复：“好的，你安排好了，我在长沙开会”。2019年7月24日原告向本院提起房屋买卖合同纠纷的民事诉讼，本院于2020年1月16日作出（2019）苏0925民初4310号民事判决：一、被告建湖某某房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告逾期交房违约金39661.85元。二、驳回原告乔某、张某某其余诉讼请求。原告不服判决，提出上诉，因未预交二审案件受理费,2020年6月10日江苏省盐城市中级人民法院作出(2020)苏09民终2120号民事裁定：本案按上诉人乔某、张某某自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2019年7月22日被告向原告发《催告函》，内容为：乔某先生，贵方于2014年12月3日购买的西塘雅苑小区1幢112、210、113、211室商业用房已于2015年10月31日符合交付条件，后我方经多次电话催促贵方收房以及提供相关资料办理不动产权证，但贵方一直未来办理，后经贵方同意上述商业用房已于2018年12月28日出租。现我方再次催告贵方前来办理房屋的不动产权证。另查明，被告庭审中提交河南智博建筑设计有限公司于2013年12月制作的施工图，建设单位：建湖某某房地产开发有限公司，项目名称：西塘雅苑1#楼，注：根据甲方要求，原设计进行如下修改：1.应甲方要求原商业网点楼梯仅预留洞，由用户二次装修做；2.一层平面局部增设门、窗、台阶、卫生间、栏杆等，具体位置见附图；3.新增卫生间隔墙为轻质隔墙（毛玻璃）；4.未注明做法见原设计。2016年8月24日建湖县不动产登记中心作出建房测字[2016]080013号建湖县西塘雅苑1幢建筑面积的测绘报告。2015年10月11日案涉工程通过竣工验收，并在建湖县住房和城乡建设局备案。上述事实，有商品房买卖合同、不动产发票、银行收贷收息凭证、付款银行流水、建房测字（2016）080013号测绘报告、竣工验收备案证明、施工图、催告函、及当事人陈述等证据在卷佐证，应予确认。本院认为，原告乔某、张某某与被告建湖某某公司签订了编号为YS0000040220141201、YS0000041220141202的《商品房买卖合同》各一份，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行合同义务。被告未能按照合同约定履行出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付商品房的义务。原告据此要求被告履行按合同约定向原告交付商品房的诉讼请求，本院应予支持。关于原告主张被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，原告在2019年7月24日向本院提起的房屋买卖合同纠纷一案中，主张了逾期交房的违约金，本院对原告的该项请求在2020年1月16日（2019）苏0925民初4310号案件中作出民事判决，原告不服提出上诉，因未预交二审案件受理费，2020年6月10日江苏省盐城市中级人民法院作出(2020)苏09民终2120号民事裁定：本案按上诉人乔某、张某某自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。故本院对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告建湖某某房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后15日内按照编号为YS0000040220141201和YS0000041220141202的《商品房买卖合同》约定的要求向原告乔某、张某某交付位于建湖县城西塘雅苑1幢112、210和113、211号商品房；二、驳回原告乔某、张某某其余诉讼请求。案件受理费9700元，由原告乔某、张某某和被告建湖某某房地产开发有限公司各负担4850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐一峰人民陪审员  陆应林人民陪审员  孙小艳二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  赵晓仙