河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初19887号原告河南省冶金研究所有限责任公司，住所地郑州市。法定代表人罗春祥，董事长。委托代理人陈成，河南良承律师事务所律师。委托代理人吉家康，河南昱玮律师事务所律师。被告郑州科奥电子科技有限公司，住所地郑州市金水区。法定代表人周宇，董事长。委托代理人陈睿，河南佐达胜律师事务所律师。第三人河南省冶金研究所试验厂，住所地中原区。法定代表人范明才。委托代理人樊均祥，男，汉族，1960年10月10日出生，住郑州市金水区，系第三人职工。原告河南省冶金研究所有限责任诉被告郑州科奥电子科技有限公司、第三人河南省冶金研究所试验厂排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈成，被告委托代理人陈睿，第三人委托代理人樊均祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告为郑州市金水区黄河北街河南省冶金研究所有限责任公司办公楼**西北角楼梯口处房屋的所有权人，原告之前将该房屋无偿出借给河南省冶金研究所试验厂使用，但现在原告发现该房屋被被告占有使用，且对原告的过问及要求搬出的要求不理不睬。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即搬空郑州市金水区黄河北街河南省冶金研究所有限责任公司办公楼4楼西北角楼梯口处房屋并交付原告；2、本案诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、国有土地使用权证、房屋所有权证各一份；2、现场照片4张、被告营业执照一份；3、催缴通知5份；4、2019年4月23日视频7份。被告辩称，被告所使用的办公室是在与第三人签订了房屋租赁合同后而取得的房屋使用权，被告是该房屋的承租人。该房屋是原告向第三人以债抵物后而取得的房屋使用权。因而，被告与第三人的租赁权是合法有效的，被告并不存在妨碍原告物权的行为。在被告使用该房屋期间，原告并没有向第三人主张过房屋的使用权，并且其与第三人之间房屋使用权的抵偿并没有解除，因而原告起诉被告排除妨碍于法无据，诉讼主体明显错误，据此事实，应当依法驳回原告的起诉。被告就其答辩意见向本院提交以下证据：1、《房屋租赁合同》原件一份、第三人营业执照复印件一份；2、第三人情况说明原件一份、原告法定代表人罗春祥与第三人的负责人出具的情况说明复印件一份、原告豫冶研（2009）24号文件复印件一份、2009年9月23日会谈纪要复印件一份、2009年9月25日会议纪要说明复印件一份、4楼试验场办公室412室电费缴费单原件一份。第三人辩称，因原告历年来欠第三人上千万元债务没有归还。原告作为第三人的主管部门改制后的主体，没有履行主管部门的职责，光把第三人的财产占为己有，没有解决第三人职工的后顾之忧。第三人的职工没有社保、没有医保。该办公室从1993年12月起就无偿分配给第三人使用。第三人把该办公室出租出去是出于解决困难的职工的合理举措。十年来没有人提出异议。现在原告提出收回该办公室于法无据，于理不合。要求法院驳回原告的请求，要求原告赔偿第三人因为该案产生的费用8000元，案件费由原告负担。第三人就其答辩意见向本院提交以下证据：1、第三人情况说明原件一份、原告法定代表人罗春祥与第三人的负责人出具的情况说明复印件一份、原告豫冶研（2009）24号文件复印件一份、2009年9月23日会谈纪要复印件一份、2009年9月25日会议纪要说明复印件一份；（2020）第三人营业执照正本一份，第三人代理人身份证复印件一份；3、郑州市金水区稳定办关于处理解决原告与第三人经济纠纷的处理报告复印件一份。经审理查明：位于劳卫路东××××1505.2㎡土地的使用权人为原告。位于金水区××北街北段××幢（房屋总层数**）的房屋（面积4059.32平方米）所有权人登记为原告。第三人河南省冶金研究所试验厂成立于2003年10月14日，为集体所有制企业，出资人为河南省冶金研究所，企业状态为：吊销。河南省冶金研究所后改制为河南省冶金研究所有限责任公司。1995年起原告河南省冶金研究所有限责任公司（原河南省冶金研究所）将涉案房屋交给河南省冶金研究所试验厂使用。2017年9月20日，第三人河南省冶金研究所试验厂与被告签订《房屋续租合同》一份，合同约定：自2014年起，双方签订租房合同，原合同于2017年9月30日到期，经双方协商后达成续租协议。出租房屋为郑州市黄河北街4号附1号河南省冶金研究所办公楼4楼西北角办公室，面积33平方米。租赁期限2017年10月1日至2027年9月30日，为期10年。租金标准为1万元/年，如变更该费用，双方友好协商，被告于9月10日前向第三人支付1万元租金。水电费、物业费等根据实际向第三人支付或由第三人代收后向第三方支付。合同还对其他事项进行了约定。后，原告分别于2018年12月21日、2018年12月27日、2019年3月19日、2019年4月18日、2019年8月6日在被告使用的涉案房屋门上张贴通知，要求被告向其交纳水、电、物业费和房租。2020年9月9日，原告诉至本院。审理中，一、原告称将涉案房屋交由第三人使用是因为第三人是原告出资设立的集体企业，第三人因经营不善，已于2013年被吊销营业执照，原告作为第三人的主管单位，将涉案房屋作为第三人的档案存放室。二、被告和第三人均称涉案房屋是第三人自2014年10月1日起开始租赁给被告，之前合同约定每月租金为600元，租了3年，之后是1年1万元，支付到2027年9月30日，现在租金已支付到2021年9月30日，租金均为现金支付，没有收据。三、法庭提问原告、第三人，原告与第三人之间有无关于涉案房屋的经济纠纷。原告回答：我们一直要求被告支付租金，物业水电费，与第三人之间有无纠纷，代理人不清楚。第三人回答：与涉案房屋没有纠纷，但是原告欠第三人1000多万元没有还，第三人职工没有医保、社保，原告把钱拿走了，员工没有安置。原告把东三街的一块地给卖了，第三人没有地方办公，所以搬到了原告处办公，2014年原告党支部书记张建平在他办公室，答应樊均祥、帖全友把办公室租出去，解决我们的医保、社保问题。四、原告称其自1995年起将涉案房屋交给第三人使用，先是作为办公室使用，后作为存放档案使用。五、庭审后，河南良承律师事务所高水利律师向本院提交河南省冶金研究所试验厂向其出具的《授权委托书》一份和向本院出具的《纠正函》一份，该《纠正函》载明：“1、我单位已经被吊销营业执照，公章等手续由主管部门河南省冶金研究所有限责任公司保管。2、樊均祥未取得我单位的授权，无权代表我单位出庭应诉。我单位不认可樊均祥的出庭资格，更不认可其全部诉讼行为。同时，我单位也不认可本次诉讼贵院对我单位全部法律文书的送达和签收，樊均祥提交手续上的公章全部为私刻的。3、我单位将追究樊均祥私刻我单位公章的法律责任。4、我单位未将也无权将涉案房屋租赁给被告郑州科奥电子科技有限公司，我单位与郑州科奥电子科技有限公司没有任何法律关系。等”。六、樊均祥称1992年-2007年期间其是第三人河南省冶金研究所试验厂分厂的厂长，2007年至今是第三人善后处理领导小组组长。其提交的第三人的公章是2003年4、5月份在中原区工商局注册的，在公安局备案的，公章一直由其保管。其对《纠正函》上的公章有异议，称该公章是2002年之前的章，早已失效，该公章在营业执照吊销前没有进行过年检。自2007年以后第三人社保年检、公章年检、税务、职工退休，一直用的都是樊均祥保管的经过年检的章，营业执照被吊销后就未能进行年检。樊均祥提交的2014年5月4日社保年检申报材料上的印章上加盖的即是樊均祥持有的印章。七、樊均祥提交的加盖郑州市社会保险局社会保险年检专用章的《关于2013年度职工工资总额和基本信息申报工作公示的报告》上加盖的河南省冶金研究所试验厂印章与樊均祥提交的委托手续上的印章一致，与河南良承律师事务所高水利律师向本院提交河南省冶金研究所试验厂向其出具的《授权委托书》和向本院出具的《纠正函》上的河南省冶金研究所试验厂的印章不一致。本院认为：《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”。本案中涉案房屋的所有权人为原告，被告系涉案房屋的使用者，本案的争议焦点是被告对涉案房屋的占有是否为有权占有。本院认为，原告将涉案房屋交付给第三人使用，被告基于其与第三人签订的房屋租赁合同占有使用该房屋且该房屋租赁合同目前仍在履行期限内，在被告与第三人之间租赁合同仍有效的情况下，被告对于涉案房屋的占有使用是有据可依的，而非无权占有，故对原告请求被告搬离涉案房屋的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。庭审后，河南省冶金研究所试验厂在河南良承律师事务所高水利律师向本院提交的河南省冶金研究所试验厂向本院出具的《纠正函》称其单位公章等手续由主管部门河南省冶金研究所有限责任公司保管，樊均祥提交手续上的公章全部为私刻的，樊均祥未取得其单位的授权，无权代表其单位出庭应诉。但其未提交证据证明樊均祥向本院提交的《授权委托书》上印章系樊均祥私刻，且第三人委托代理人樊均祥向本院提交的授权委托书上加盖的第三人河南省冶金研究所试验厂的印章与加盖有郑州市社会保险局社会保险年检专用章的《关于2013年度职工工资总额和基本信息申报工作公示的报告》上加盖的河南省冶金研究所试验厂印章相一致，故对河南良承律师事务所高水利律师向本院提交的河南省冶金研究所试验厂向本院出具的《纠正函》中关于樊均祥委托手续的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告河南省冶金研究所有限责任公司的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王盼盼二〇二〇年十一月二十六日书记员  王 露