广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3906号 原告：肖某某，男，1975年9月16日生，汉族，住福建省安溪县。 原告：唐某某，女，1977年1月24日生，汉族，住广**全州县。 委托诉讼代理人：李红润，广西君健律师事务所律师。 被告：桂林某某实业集团有限公司，住所地：广西桂林市临桂区临桂镇，统一社会信用代码：91450300619******（1-1）。 法定代表人：刘某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘某某，男，1987年2月16日生，汉族，住广西玉林市玉川区。该公司职员。 委托诉讼代理人：王某某，女，1991年6月13日生，汉族，住广西桂林市雁山区。该公司职员。 原告肖某某、唐某某与被告桂林某某实业集团有限公司商品房预售合同纠纷 一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员文威独任审理，于2020年11月10日公开开庭审理了本案，书记员易济敏担任记录。原告唐明艳及原告肖某某、唐某某的委托诉讼代理人李红润、被告桂林某某实业集团有限公司的委托诉讼代理人甘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖某某、唐某某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》;2.判令被告退还购房款1,109,473元，并支付利息69,236元（2019年8月19日之前的利息按照中国人民银行公布的同期活期存款利率计算，此后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息暂计算至2020年9月30日，此后的利息计算至被告实际退还购房款之日）;3.判令被告赔偿原告各项经济损失共计49,438元；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2014年12月29日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于临桂区山水大道西侧的一个商铺出卖给原告，被告应于2015年9月30前办结该商铺所有权初始登记并通知原告，被告如不能在该期限内办结该商铺所有权初始登记手续，且自该约定日期起90日以后，被告仍不能办结该商铺所有权初始登记手续，则原告有权退房，原告退房的，被告应当自收到退房通知后协助原告办理退房手续，原告办理完退房手续后，被告在30日内退还原告己付购房款，并按照中国人民银行公布的同期活期存款利率支付利息。该合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款1,109,473元，但被告至今未办结该商铺所有权初始登记并通知原告。有鉴于此，原告有权要求退房，并要求被告退还购房款1,109,473元，支付利息69,236元，赔偿原告经济损失49,438元。原告特诉于本院，望判如所请。 被告桂林某某实业集团有限公司答辩称，一、被告已经按照双方所签订的商品房买卖合同履行了相关的义务，原告所诉称的初始登记手续，已于2015年8月6日完成，初始登记证书在桂林市临桂区房地产管理所保存并可查阅，因此，被告没有违反买卖合同的约定；二、被告的主要合同义务即交付房屋的义务已经完成，根据维护交易的安全与稳定的原则，买卖合同也不应该解除，综上，原告诉请缺乏基本的事实和法律依据，不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方提出异议的证据，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月29日，原告肖某某、唐某某与被告桂林某某实业集团有限公司签订了《商品房买卖合同》合同编号：1580，约定原告购买被告开发的位于桂林市临桂区商铺，建筑面积94.77㎡，其中，套内建筑面积91.58㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.19㎡。计价方式为按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12114.8元，总价款为1109473元。……双方约定付款方式为合同附件五商品房买卖合同补充协议，一、关于《商品房买卖合同》第六条的补充：1、买受人按《商品房买卖合同》第六条选择“其他方式”付款，具体方式为下列第（1）种：（1）首付款＋银行贷款支付方式：买受人于签约之日按该商品房价款总金额的50%即人民币559473元支付首付款（含定金），其余房价款于35日内以贷款方式支付至出卖人账户。 买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人同意于贷款付款期限（即35日）届满之日起10内付清房款。……房屋交付期限双方约定为2015年3月31日前被告将经建设工程竣工验收合格的房屋交付原告使用。……合同第十五条房屋登记约定：……二、初始登记、转移登记，（一）出卖人承诺于2015年9月30日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按照下列约定分别处理：1、约定日期起90日内，出卖人应办结该商品房所有权初始登记手续，如未办结则按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意按下列第1项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知后协助买受人办理退房手续，买受人办理完退房手续后，出卖人在30日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行公布的同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已交付房价款空白的违约金。（三）双方同意按照下列第2种方式办理房屋转移登记：1、 双方共同向房屋登记机构申请办理房屋转移登记；2、买受人同意由出卖方指定代理人全权代理到房屋登记机构办理房屋转移登记。……合同签订后，原告依约已向被告支付了全部商铺购房款1,109,473元，被告亦已将涉案商铺交付给原告使用。 另查明，被告于2015年8月6日办理了位于桂林市临桂区的初始登记，证号为临房权证临桂镇字第××号。 本院认为，原告肖某某、唐某某与被告桂林某某实业集团有限公司签订了 《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认。 关于被告是否逾期办结房屋初始登记的问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于2015年9月30日前办结该商品房所有权初始登记手续。从临房权证临桂镇字第××号《房屋所有权初始登记证书》所载明的内容看，被告已于2015年8月6日办理了房屋初始登记，未超出约定的时间。故，原告基于被告逾期办结房屋初始登记，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持。至于原告基于解除《商品房买卖合同》所提出退还购房款及利息，赔偿损失的诉请，因其提出请求的事实基础已被本院否定，故，以上诉请本院亦不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 驳回原告肖某某、唐某某的全部诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起三日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费15,853元，依法减半收取7,926.5元，由原告肖某某、唐某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费15,853元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 文 威 二〇二〇年十一月十九日 书记员 易济敏