江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3284号原告：中国电信股份有限公司句容分公司，住所地句容市华阳镇华阳北路邮电大厦。负责人：景康中，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李花，江苏民中律师事务所律师。被告：句容市后白镇腾颢通讯器材经营部，住所地句容市后白镇后茅路**。经营者：孙平，男，1970年8月11日生，居民身份证号码321123197008117316，汉族，句容市人，住句容市后白镇天爱南路后白商城。委托诉讼代理人：夏俊，江苏天晖律师事务所律师。原告中国电信股份有限公司句容分公司（以下简称电信公司）与被告句容市后白镇腾颢通讯器材经营部（以下简称腾颢经营部）房屋租赁合同纠纷、返还原物纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告电信公司委托诉讼代理人李花、被告腾颢经营部经营者孙平及其委托诉讼代理人夏俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电信公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还原告房屋；2.要求被告给付原告租金及占有使用费100019.48元（占有使用费已计算至2020年7月，从2020年8月起至被告实际迁出止的占有使用费，按每年20000元计算），并支付利息及违约金；3.要求被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告自愿撤回要求被告支付利息及违约金的诉讼请求。事实和理由：2012年12月1日至2015年12月31日期间，被告租赁原告所有的房屋代理电信相关业务。合同签订后，被告未足额给付原告租金。合同到期后，被告也不履行返还房屋义务，侵占原告两处房屋至今。被告腾颢经营部辩称：1、被告从未拖欠过原告的租金；2、由于原告单方面停止被告使用其工号办理业务，被告于2017年底就不再办理电信业务，被告曾多次要求原告与其结算双方的账目，并要求原告办理交接房屋的手续，原告迟迟不予配合；3、在本案中即使认定被告尚欠原告租金，原告要求被告给付租金的诉请也已经过了诉讼时效。请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2012年，原告电信公司（甲方，委托方）与被告腾颢经营部（乙方，受托方）签订后白电信营业厅外包合同一份，约定乙方接受甲方委托代办电信结合业务，合作期限自2012年12月1日至2012年12月31日止，年底经过综合测评完成发展指标，KPI考核得分达到标书中的要求，未出现明显违规行为的，合同直接续延，续延时间一年；为保证合同的正常履行，乙方应于合同签订之日起2日内向甲方交纳30000元的履约保证金，一次性交纳服务保证金5000元，5日内向甲方交纳投标承租金80000元；合作期限内房租及其税金、水费和营业场所的其他各项费用由乙方承担；根据目标认领的完成情况进行租金的减免和上浮调整，对于认领R0档并完成认领目标的80%给予减免60%承包金，100%完成目标可减免100%承包金，对于认领R1档并在年度考核中得分达到70分以上给予减免80%年租金或押金，在年度考核中得分达80分以上给予全额减免年租金或押金。合同签订后，被告在原告坐落于句容市后白东路01幢一楼西边的门市进行经营，2013年下半年，被告搬至原告与句容市后白镇人民政府于2006年9月2日签订的合作建筑协议约定的归原告所有的坐落于句容市经营，并将原承租房屋返还原告。2013年度，原告按结算付清了被告业务费，按考核结算扣除原告应返还被告承租金后，被告应承担原告房屋承租金13353.48元。2014年，原告与被告签订营业场所委托经营合同一份，约定原告委托被告代理电信业务，合作期限从2014年1月1日至12月31日，被告应于合同签订之日起5日内向原告交纳25000元履约保证金，合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，被告进行了经营。2014年12月23日，被告交纳给原告押金5000元。原告从应付给被告的业务费中收取了被告房租10000元（2017年3月7日原告开具收据给被告），押金19106.9元（2017年3月7日原告开具收据给被告）。2015年，原告与被告签订营业场所委托经营合同一份，约定原告委托被告代理电信业务，合作期限从2015年1月1日至12月31日，被告于合同签订之日起5日内向原告交纳25000元履约保证金，并于合同签订后5日内上交场地租赁费10000元，合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，被告一直经营到2017年年底。结束经营后，被告一直未将承租的原告房屋返还原告。2018年5、6月份，被告又占用原告句容市后白东路01幢一楼西边的门市房堆放物品。上述两处门市房，原告一直未返还给被告，2020年6月3日，原告向本院起诉。另查明，原告陈述按合同结算尚欠被告业务费用如下：2016年6776.91元、2017年30158.01元、2018年3668.36元、2019年2084.86元、2020年11.8元，共计欠业务费42699.94元。原告同意将欠付被告的业务费抵付被告欠原告的房屋租金和占有使用费。上述事实有原告提交的后白电信营业厅外包合同复印件、营业场所委托经营合同复印件、产权证明复印件、协议复印件、照片打印件、短信打印件、清单、被告提交的业务酬金清单复印件、收据复印件、营业场所委托经营合同复印件以及原、被告相关的当庭陈述予以证实。本院认为：原告与被告签订的后白电信营业厅外包合同、营业场所委托经营合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方应按合同约定履行义务，被告2015年签订的合同经营期满后一直经营到2017年年底，被告应按2015年签订的合同约定向原告支付租金。被告经营结束后，应将承租房屋返还给原告，被告一直未返还承租的房屋，并从2018年5、6月份起占有使用原告坐落于句容市后白东路01幢一楼西边的门市至今，被告亦未支付占有使用费，其行为侵犯了原告的合法权益，应承担民事责任。原告诉请，合法有据，本院予以支持。房屋占有使用费的标准，按原告与被告签订的原协议，酌情确定为，每处房屋每年占有使用费为10000元。2013年被告欠付租金13353.48元，2014年租金10000元已以被告业务费抵扣并开具收据，从2015年至2017年12月被告应付房屋租金为30000元，2018年1月1日至6月30日，按被告占用原告一处房屋，占有使用费为5000元，从2018年7月1日至2020年7月31日，占有使用费为41666.67元（按每年20000元标准，25个月）。合计90020.15元。因原告欠付被告业务费42699.94元，原告同意扣除，另被告交纳给原告押金24106.9元，应返还被告，相互折抵后，被告尚欠原告占有使用费23213.31元。被告辩称因原告拒绝办理房屋交接手续致房屋未返还，该事实与实际不符，本院不予采信。因被告欠原告房屋租金、占有使用费，原告也欠付被告业务费、应返还被告押金，两项可相互折抵，折抵后被告实际仅欠付1年多的占有使用费，应认定原告主张未超过诉讼时效，故被告辩称原告主张已过诉讼时效的意见，本院也不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告句容市后白镇腾颢通讯器材经营部于本判决生效之日起十日内将坐落于句容市后白东路01幢一楼西边的门市和坐落于句容市返还原告中国电信股份有限公司句容分公司；二、被告句容市后白镇腾颢通讯器材经营部于本判决生效之日起十日内给付原告中国电信股份有限公司句容分公司占有使用费23213.31元（占有使用费已计算至2020年7月31日，从2020年8月1日起至被告实际返还房屋止的占有使用费，按每年20000元的标准计算）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1714元，由原告中国电信股份有限公司句容分公司负担514元，被告句容市后白镇腾颢通讯器材经营部负担1200元（此款原告已预交本院，被告应于本判决生效之日起十日内将负担部分给付原告）。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号32×××95-016527。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张厚祥人民陪审员  陈道兰人民陪审员  王世静二〇二〇年十一月三十日书 记 员  武 涵