广东省汕头市濠江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0512执异9号 案外人（异议人）：陈惠英，女，汉族，1948年5月13日出生，户籍登记住址广东省汕头市濠江区。 委托诉讼代理人：朱贤杰，男，汉族，1977年3月10日出生，户籍登记住址广东省汕头市濠江区，系案外人陈惠英之子。 委托诉讼代理人：朱贤胜，男，汉族，1980年12月11日出生，户籍登记住址广东省汕头市濠江区，系案外人陈惠英之子。 申请执行人：黄进花，女，汉族，1960年3月12日出生，户籍登记住址广东省汕头市濠江区。 申请执行人：朱鸿展，男，汉族，1989年2月16日出生，户籍登记住址武汉市江岸区。 申请执行人：朱展鹏，男，汉族，1990年5月27日出生，户籍登记住址广东省汕头市。 被执行人：朱仕丰，男，汉族，1989年12月29日出生，住址广东省广州市黄埔区。 被执行人：朱素芳，女，汉族，1984年1月5日出生，住址广东省汕头市濠江区。 被执行人:朱燕如，女，汉族，1988年1月21日出生，住址广东省汕头市龙湖区。 本院在执行申请执行人黄进花、朱鸿展、朱展鹏与被执行人朱仕丰、朱素芳、朱燕如生命权纠纷一案中，案外人陈惠英于2020年10月20日对本院查封并决定评估、拍卖登记于朱石佛名下址于汕头市濠江区XX村的集体建设用地使用权（权证号：**,土地面积73平方米）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人（异议人）陈惠英称，陈惠英于1997年10月8日向朱石佛购买了汕头市濠江区XX村的集体建设用地使用权(权证号：640XXXX：**方米)，且已在该址建设了二层楼房并居住。因政策的原因，陈惠英至今无法办理房产证。因此，陈惠英对前述集体建设用地使用权合法拥有使用权，特向法院提出执行异议，请求停止对朱石佛址于汕头市汕头市濠江区XX村的集体建设用地使用权(权证号：640XXXXXX号，土地面积：**卖，并解除（2020）粤0512执307号案件中对该集体建设用地使用权的查封。 案外人（异议人）陈惠英提交的证据有：《集体土地建设用地使用证》《卖厝地凭证》《收款收据》、（2020）粤0512执307号《执行裁定书》《通知书》。 申请执行人黄进花、朱鸿展、朱展鹏没有提交证据，共同提出书面意见称，陈惠英捏造所谓“卖厝地凭证”并于近期抢建所谓两层楼房，恶意挑衅司法执行措施、企图侵害其合法权益，请法院依法驳回陈惠英的异议，且予以强制执行迁离并评估、拍卖。一、陈惠英所谓“建设了两层楼房并居住”与其主张相互矛盾，且意在挑衅司法权威，请依法对陈惠英予以司法惩罚。陈惠英为广澳街道所辖村居民，朱石佛所有的案涉地块案发前一直处于闲置状态是众所周知，陈惠英在“执行异议申请书”确认的住址是“住汕头市濠江区××街道××复兴街××号”，而不是案涉的地址XX街道XX西直某巷；陈惠英在案涉地块建设至今超不过三年的时间(也即是朱石佛被汕头市中级人民法院一审判决XX之后)，该地块建设两层而非与其他周边建设至房屋三层以上恰恰印证陈惠英故意强占建设且意图试探司法权威，请法院予以依法惩处。1、1997年直至至少2000年，朱石佛的经济条件极为优越，买地、建房风光无限，这些事实是广澳街道村居民众所周知，期间不存在“卖厝地凭证”所指的所谓急需这壹万多元的资金使用理由。2、以私人刻制印章点随便就可以刻制的私章，盖于“卖厝地人盖章”处，并没有朱石佛的签名捺指模等能够确认身份的依据。与在“买厝地人盖章”处签名且捺指模的陈惠英对比可见违背社会公理。朱石佛故意杀人案件的案卷清楚证明了朱石佛完全能签写自己名字，无须以随便就可以刻制到的私章代替，卖厝地人捺指模比买厝地人捺指模更为重要。据此可证明存在造假的事实所在。3、所谓“卖厝地凭证”文书以繁体字书写而时间却非农历而为公历可见该造假漏洞百出。4、1997年朱石佛尚未领取到“集体土地使用证”，且当时汕头市国土房产局也尚未制作出该地块的“集体土地使用证”，显然所谓“卖厝地凭证”造假事实清楚。5、陈惠英提供的收款收据均为当时大队收取朱石佛的办证费与地款，而不是朱石佛向陈惠英收款的凭证，双方没有交易凭证。二、陈惠英不具有所谓的“合法拥有使用权”。请法院依法予以强制执行迁离并评估、拍卖。案涉地块未经批准是不可买卖，这是法律强制性禁止，案涉地的性质与商品房实际交付尚未办理过户手续有着明显的性质不同。因此，陈惠英不具有所谓的“合法拥有使用权”。请法院依法驳回其异议且予以强制执行迁离并评估、拍卖。 被执行人朱仕丰、朱素芳、朱燕如没有提交书面意见及证据。 本院查明，原告黄进花、朱鸿展、朱展鹏与被告朱水元、朱元水、朱银水、朱福水、朱仕丰、朱素芳、朱燕如生命权纠纷一案，本院于2020年4月29日作出（2018）粤0512民初268号民事判决，判决朱仕丰、朱素芳、朱燕如以其继承其父母朱石佛和肖丽卿遗产的实际价值为限清偿黄进花、朱鸿展、朱展鹏损失693045.66元；驳回黄进花、朱鸿展、朱展鹏的其他诉求。上述判决生效后，黄进花、朱鸿展、朱展鹏向本院申请强制执行。执行程序中，本院作出（2020）粤0512执307号执行裁定：查封、扣押、冻结朱仕丰、朱素芳、朱燕如登记在朱石佛和肖丽卿名下的财产，价值以702375.66元为限。2020年8月26日，本院依据上述裁定采取查封措施，查封了登记于朱石佛名下址于汕头市濠江区XX村的集体建设用地使用权（权证号：640XXXXXX号，土地面积73平方米），并：**行评估、拍卖。2020年10月20日，异议人陈惠英向本院提出书面异议，异议请求及理由如前述。目前上述集体建设用地使用权尚未实际处置。 另查明，异议人陈惠英提交的证据显示其于1997年10月8日与朱石佛订立《卖厝地凭证》，载明：朱石佛因急需资金，将仙石73平方米厝地卖与陈惠英，金额17500元。同时附注将土地使用权证交与陈惠英。该《卖厝地凭证》加盖了朱石佛私章及陈惠英指纹。陈惠英提交的其他证据《收款收据》显示1992年9月25日及1995年8月13日，原汕头市郊达濠人民公社XX大队收取了朱石佛交付的厝地款1971元及土地证工本费40元。陈惠英没有提交证据证明朱石佛收取卖厝地款的凭证。 再查明，案涉集体建设用地土地权属来源为划拨，土地使用权证登记载明的土地使用权者为朱石佛，用地面积73平方米，用途为住宅用地，权利人性质为个人，发证日期为1995年8月1日。案涉土地使用权至今仍登记于朱石佛名下。 本院认为，案外人对执行标的主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的的强制执行，属于案外人异议。本案中，案外人陈惠英主张已取得案涉土地使用权并请求解除对该土地使用权的查封，故应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查及作出异议裁定。针对执行标的提出的异议，应坚持以形式审查为原则，实质审查为例外，主要根据执行标的的权利外观表征来判断。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，案涉土地使用权登记于朱石佛名下，属于其继承人（即被执行人）朱仕丰、朱素芳、朱燕如依法可以继承的合法财产，本院根据查实的情况查封上述土地使用权没有违反法律规定，并无不当。另，申请执行人黄进花、朱鸿展、朱展鹏对异议人陈惠英的异议请求明确表示反对，故异议人陈惠英的异议理由不能成立，本院不予支持。异议人陈惠英若认为权益受损，可另循法律途径主张权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人陈惠英的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄晓辉 审判员  陈奕纯 审判员  章俊杰 二〇二〇年十一月三日 书记员  李绮媛 附据以裁定的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条第一款裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。