江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初3544号原告:宿迁领域房产经纪有限公司星海湾店，住所地江苏省宿迁市宿豫区星海湾南门**商铺。法定代表人：汪领，该公司总经理。委托诉讼代理人：董瑞瑞，江苏西楚律师事务所律师。被告：陈子硕，男，1993年11月13日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：孙峰，江苏成商律师事务所律师。原告宿迁领域房产经纪有限公司星海湾店（以下简称领域公司）与被告陈子硕服务合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理，原告领域公司的委托诉讼代理人董瑞瑞、被告陈子硕的委托诉讼代理人孙峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告领域公司提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还保证金10000元并支付资金占用利息（以10000元为基数，按照年利率6%，自2020年5月15日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告向原告返还不当得利500元；3、判令被告向原告支付违约金16800元。事实和理由：原告系房地产居间服务公司，被告委托原告独家代理出售其位于宿豫区的房产，签订房屋出售速销代理协议，合同签订后原告向被告支付保证金10000元。后原告找到意向买家，被告以没钱回家为由向原告员工索要路费，原告员工通过微信向被告转账500元，之后被告违约拒不卖房，构成违约。根据合同约定，被告违约应当向原告支付相当于委托房价款百分之二作为违约金，同时返还服务保证金，但被告拒不支付。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告陈子硕辩称：对要求返还10000元保证金认可，但不应支付利息；对原告起诉的500元不当得利，与本案无关，不认可；原告提供的合同系打印件，无双方签字，合同未生效，退一步讲，根据合同第五条约定，甲方同意与潜在买受方签订居间协议时，视为乙方完成委托事项，甲方并未潜在买受方签订居间协议，证明乙方并未完成委托事项，原告作为居间人未促成交易，不应收取佣金为报酬，无权要求支付违约金。被告并未违约，也未对原告造成实际损失，故对违约金不认可。本院经审理查明：2020年4月22日，陈子硕（甲方）与领域公司（乙方）通过网络签订《房屋出售速销代理协议》，约定甲方愿委托乙方代理出售翰林华府9栋二单元1605室房屋，委托代理期限自2020年4月22日至2020年7月22日（上述期限不包含买卖双方签署买卖合同及交易过户的所需时间），在合同期满前7日内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理自动延长1个月，可循环延期。委托代理条件为交易总价净到手价84万元，多出部分为税费以及乙方酬金。双方签署本协议时，乙方向甲方支付服务保证金10000元作为该委托代理协议的履约担保。如果乙方未能在本协议约定的上述代理期限内找到潜在买受方的，甲方可不返还乙方已支付的服务保证金。甲方同意与潜在买受方签订居间协议时，视为乙方完成委托事项，甲方应在同时退还全部服务保证金；甲方同意乙方在转付给甲方的任意款项中先行扣除应退乙方的服务保证金或应付的服务费。甲方有下列情形之一，视为甲方违约，甲方应承担相应违约责任，并同意支付乙方相当于委托房价款的百分之贰作为违约金，同时返还服务保证金：一、潜在买受方已同意本协议约定的交易条件并已签署居间协议及支付购房意向金，甲方拒绝签署相关协议及收取款项的；二、本委托期限内甲方单方面提前终止或解除本协议中约定委托事项的；三、本委托期限内甲方未经乙方同意将该房地产自行出售或交由其他第三居间、代理出售的；……。合同签订后，领域公司支付陈子硕10000元保证金。2020年4月23日，领域公司员工与陈子硕微信联系，大概内容为领域公司员工：“房子有客户在谈了，谈好了我们这边就帮你代签了哦”、“看到信息回复同意”、“客户等着呢、留个电话联系方便”“你好，一直没看到信息吗”，2020年4月23日晚，陈子硕回复“父母这边嫌卖的价格太便宜在争吵，我考虑一下明天再回复您吧！”“我刚下班”，领域公司员工回复“已经签了，你也不及时回信息，昨天都和你说了，收了钱就不能反悔了，你有情况应该及时和我讲的，你没讲我也没办法，又不回我信息”。2020年4月24日，领域公司员工微信联系陈子硕：“你看看下星期回来做手续哦，请好假了跟我说一声，我好跟客户约时间”2020年5月9日领域公司员工微信联系陈子硕：“在吗”、“下星期一回来做手续”、“在吗，回个信息啊，之前都跟你讲的很清楚了，现在又不回信息，到底几个意思啊”。2020年5月10日陈子硕回复“在请假，刚放完假这边现在不好请假，估计可能要下周，这样我请好假在通知您吧！”、“我还有一个事，我回去做贷款之前能不能先给我4万元定金，我这边有急用！”2020年5月11日，领域公司员工询问“假请好了吗”，陈子硕回复“问过了说这周六周日可以选一天休息”。领域公司“周六周日银行也不上班啊”，陈子硕“我再问问看能不能调到下周一这样”，领域公司员工“尽量早点，太迟了不能避税就麻烦了”“在吗，怎么说啊，怎么老不回信息啊，到底什么情况你吱一声啊”，陈子硕回复“下个礼拜回去，我老婆不回去”、“到时我回去做贷款以后能不能先用几万块钱”，领域公司员工“这个只能回来了，你和老板商量，你要是能这个星期回来最好”，陈子硕“除了那一万块钱我到时手里应该能拿到14万吧丁姐，我爸妈现在已经不跟我说话了，自己当时做决定也太冲动了”，领域公司“现在说这还有什么用，当时我也一直在劝你”。2020年5月13日，陈子硕“丁姐我这边刚请到假了，星期五回去一天，准备做高铁回去的，但是这个月刚还完房贷，手里也没钱了现在，我爸我妈现在也不可能给我转一分钱让我回去，你这边先转500给我吧，我先把高铁票买了好吧”。领域公司员工向其转款500元并询问陈子硕大概几点到宿迁，双方约定好见面时间地点，领域公司已将其员工转给陈子硕的500元支付给员工。2020年5月15日，领域公司员工联系陈子硕“几点的车”、“看到了回个信息”、“你到底回来没有”、“你今天不会没回来吧，你要是没回来，我以后也不会联系你了，你自己看着办吧”，陈子硕回复“今天早上准备回去的，被我妈发现了，不给我回去，还把我手机收去了！我现在只能自己这两天找机会偷偷跑回去了！”，领域公司员工“你妈妈难道认为你不回来，这事情就不用解决了吗，老板要是真的起诉你，最后吃亏的还是你”，陈子硕“这个我当然知道啊，所以说准备偷偷跑回去啊”。后，领域公司员工：“你这样有意思吗，你现在让我等什么，你说明白”，陈子硕：“没有什么意思，其实就是我老婆和父母一直不同意卖房子，我就是想知道，假如我们不想卖了，要赔多少违约金，尽量能能协商一下”，领域公司员工“你有这种想法，不应该拖，事情都是解决掉的，不是拖着就能了的，我把老板微信推给你吧，事情到了现在这样我也解决不了了”。2020年5月18日，领域公司员工：“加了没有”“你又不是二十四小时上班，你看到信息也回她个信息啊，老板怎么跟你说的”，陈子硕：“您这边帮我去跟老板沟通一下解决处理方案吧，您最了解情况，我在上班，现在能做的就是抓紧赚钱还老板保证金还有房贷小孩奶粉尿布要买”。2020年5月20日，领域公司员工：“这与了解不了解情况有什么关系，决定是你自己做的，你说卖就卖，你说不卖就不卖，老板陪你一起玩啊”，“你现在卖还是不卖，你回个话”，陈子硕：“首先从开始你们就在我毫不知情的情况下代签合同代收定金？我当时还在上班，请问是谁给你们的权利在我不知情的情况下给我代签所谓合同？之后你们便以此为由说已经和客户签过合同的等等的话来吓唬我！期间我也反复跟你们强调父母和老婆都不同意卖！！从始至终我只是跟你们在网上签的独家协议，也没有跟客户签订任何合同！！也没有收过客户的定金，而你们更没有权利给我代签任何合同！！最后，一万保证金我会想办法退给你们的！”本院认为，依法成立的合同受法律保护，案涉《房屋出售速销代理协议》系各方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告陈子硕认可系通过网络与原告签订了上述代理协议，亦对协议内容知晓，故被告关于涉案合同尚未成立的抗辩意见，本院不予支持。《房屋出售速销代理协议》中约定在委托期限内，甲方（陈子硕）单方面提前终止或解除本协议中约定委托事项的，视为甲方违约，甲方应承担相应违约责任并同意向乙方支付相当于委托房价款的百分之二作为违约金，同时返还服务保证金。本案中，从双方的聊天记录可以看出，领域公司已在委托期限内为陈子硕找到了意向买家，并多次催促陈子硕办理相关手续，但陈子硕一直拖延，直至2020年5月20日，陈子硕明确表示退还领域公司10000元定金，不再委托销售房屋，陈子硕上述行为系单方面提前终止或解除合同约定委托事项，属于违约情形，应当承担合同约定的违约责任，故领域公司要求陈子硕返还10000元保证金及承担合同委托房价款的百分之二的违约金，于法有据，本院予以支持。关于利息，双方在合同中未对退还保证金是否应当支付利息进行约定，且另行约定了违约责任，故对领域公司要求对保证金另行主张利息的请求，本院不予支持。关于领域公司员工支付给陈子硕的500元，该员工是在处理陈子硕与领域公司签订的《房屋出售速销代理协议》履行过程中，陈子硕以履行合同需要路费为由请求领域公司员工代付，领域公司员工的行为系职务行为，且该员工亦认可上述500元领域公司已向其支付，领域公司没有义务代陈子硕支付路费，故领域公司主张陈子硕返还上述500元费用，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》、第六十条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下：一、被告陈子硕于本判决生效之日起十日内返还原告宿迁领域房产经纪有限公司星海湾店保证金10000元；二、被告陈子硕于本判决生效之日起十日内返还原告宿迁领域房产经纪有限公司星海湾店违约金16800元；三、被告陈子硕于本判决生效之日起十日内返还原告宿迁领域房产经纪有限公司星海湾店路费500元；四、驳回原告宿迁领域房产经纪有限公司星海湾店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取242元，由被告陈子硕负担（原告已预付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  唐甜子二〇二〇年十一月二日书记员  何小庆法律条文附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。