黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑02执异164号异议人（利害关系人）:齐齐哈尔市富拉尔基区人民政府，住所地齐齐哈尔市富拉尔基区和平路**。法定代表人：关宝建，区长。委托诉讼代理人：范丽华，区政府法律顾问。身份证：230103************，电话13945******。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司，住，住所地北京市西城区金融大街**一社会信用代码：911100007109255774。法定代表人：王占峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘红旗，黑龙江卓峰律师事务所律师。电话13313******、1376686****。被执行人：齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区红岸办事处文化委木材楼。统一社会信用代码：912302065786756029。法定代表人：何庆丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑玉华，该公司经理。电话13351******。被执行人：栾士和，男，1958年9月6日出生，居民身份证号码2302061958********，汉族，大专文化，原齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司股东。被执行人：隋传吉，男，1972年1月14日出生，居民身份证号码3707271972********，汉族，初中文化，原齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司股东。被执行人：周洪斌，男，1965年9月10日出生，居民身份证号码3707271965********，汉族，小学文化，原齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司法定代表人。在本院执行中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）与齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司（以下简称天和思瑞公司）栾士和、隋传吉、周洪斌借款合同纠纷一案中，齐齐哈尔市富拉尔基区人民政府（以下简称富拉尔基区政府）对本院2019年3月4日作出的（2017）黑02执285号之一执行裁定不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。富拉尔基区政府异议称，请求：撤销（2017）黑02执285号之一执行裁定书和（2017）黑02执285号协助执行通知书。主要理由是：被查封土地其中有回迁安置房，回迁安置户781户，安置建筑面积大约7万平方米。还有政府回购的360户，也是安置被征收人。以上总计是1141户，回迁房屋总建筑面积96619.69平方米。因为土地被查封，安置用房办不了房照，使回迁百姓上访。为解决回迁户办理房照问题，申请解除土地查封。华融公司辩称，坚持查封38311.50平方米土地。因为这块土地是2013年10月31日天和思瑞公司抵押给申请执行人的土地面积，也是黑龙江省高级人民法院（以下简称黑龙江高法）查封的土地面积。对（2017）黑02执285号之一执行裁定中查封的75847.21平方米减去天和湾小区38311.50平方米后的剩余土地面积丽景花园小区不主张权利，即对丽景花园小区土地没有异议。天和思瑞公司称，同意富拉尔基区政府的意见。经审查查明，上海浦东发展银行股份有限公司齐齐哈尔分行（以下简称浦发银行齐齐哈尔分行）与天和思瑞公司、栾士和、隋传吉、周洪斌借款合同纠纷一案，依浦发银行齐齐哈尔分行申请，2015年2月27日，黑龙江高法作出（2015）黑高立保字第5号民事裁定，查封天和思瑞公司的抵押财产，坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区天和湾小区，共计784套房屋，总建筑面积为76112.13平方米。2015年11月11日，黑龙江高法作出（2015）黑高商初字第16号民事判决，主要内容为：天和思瑞公司给付浦发银行齐齐哈尔分行借款本息、逾期罚息、复利，天和思瑞公司不能偿还上述款项时，浦发银行齐齐哈尔分行有权以抵押的784套房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；对浦发银行齐齐哈尔分行行使抵押权后仍不能受偿部分，栾士和、隋传吉、周洪斌承担连带清偿责任。2016年1月4日，浦发银行齐齐哈尔支行申请执行。2016年1月11日，黑龙江高法立案执行，执行案号为（2016）黑执1号，执行标的为151，032，728.71元。2016年3月7日，黑龙江高法作出（2016）黑执1号执行裁定和（2016）黑执1号之二协助执行通知，一、继续查封天和思瑞公司坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区天和湾小区抵押给申请执行人的共计784套房产（总建筑面积为76112.13平方米）。二、查封天和思瑞公司抵押给申请执行人的坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区东至铁路线，西至向阳大街，南至新华路，北至铁路线的土地使用权（地（地号7-（3）-247-5项权证：齐土籍他项（2013）第0000331号），查封面积38311.50平方米。并于2016年3月8日，向齐齐哈尔市国土资源局送达。2017年7月19日，黑龙江高法作出（2016）黑执1号执行裁定，裁定该借款合同纠纷案由本院继续执行。2017年10月25日，本院立案执行，执行案号为（2017）黑02执285号，执行标的为150，249，730.05元。2018年2月24日，本院作出（2017）黑02执285号执行裁定，变更华融公司为该借款合同纠纷案的申请执行人。2019年3月4日，本院作出（2017）黑02执285号之一执行裁定，一、继续查封天和思瑞公司坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区天和湾小区抵押给申请执行人的共计784套房产（总建筑面积为76112.13平方米变更为75847.21平方米）。二、查封天和思瑞公司抵押给申请执行人的坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区东至铁路线，西至向阳大街，南至新华路，北至铁路线的土地使用权（地（地号7-（3）-247-5项权证：齐土籍他项（2013）第0000331号），查封面积38311.50（变更为77647.30）平方米另查明，天和思瑞公司为土地使用权人的齐土籍国用（2012）第0100625号土地使用证，四至为：东至铁路线，西至向阳大街，南至新华路，北至铁路线，地，地号7-（3）-247-5用权面积77647.30平方米。该宗土地上有富拉尔基区天和湾小区和丽景花园小区2个小区。2013年10月31日，天和思瑞公司将天和湾小区38311.50平方米土地，抵押给浦发银行齐齐哈尔分行。他项权证：齐土籍他项（2013）第0000331号，其中地号为7-（3）-247-5，使用权面积为77647.30平方米，抵押面积为38311.50平方米。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。本案中，天和思瑞公司抵押给华融公司的房屋为天和湾小区784套，天和思瑞公司抵押给华融公司的土地面积为38311.50平方米。本院虽继续查封天和思瑞公司坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区天和湾小区抵押给申请执行人的共计784套房产并无不当，但本院应对天和思瑞公司开发的富拉尔基区天和湾小区784套抵押房屋项下的土地查封，而不是对齐土籍国用（2012）第0100625号该宗土地使用权面积77647.30平方米的全部土地进行查封。综上，富拉尔基区政府异议理由部分成立，原执行裁定应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下：一、维持本院2019年3月4日作出的（2017）黑02执285号之一执行裁定第一项和协助执行通知第一项，即一、继续查封齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区天和湾小区抵押给申请执行人的共计784套房产（总建筑面积为75847.21平方米）；二、变更（2017）黑02执285号之一执行裁定第二项和协助执行通知第二项为，对齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司开发的富拉尔基区天和湾小区784套抵押房屋项下的土地进行查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长  王春山审判员  赵春龙审判员  袁 戈二〇二〇年十一月十九日书记员  宋 鹏