山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0112执异399号 案外人：韩江**，女，1979年1月18日出生，汉族，山东财经大学体育学院教师，住济南市历下区。 申请人：王文波，男，1974年7月20日出生，汉族，住济南市市中区。 委托诉讼代理人：刘理阳，济南历城精诚至法律服务所法律工作者。 在本院执行王文波与王庆坤民间借贷纠纷一案中，案外人韩江**对本院执行济南市历下区二环东路7366号7号楼3单元401号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 韩江**称，一、（2020）鲁0112民初2613号判决书认定涉案债务不属于夫妻共同债务，后经上诉维持原判。判决书发生效力后，经韩江**申请，法院作出（2020）鲁0112民初2613号之一民事裁定书，解除对涉案房产的查封；二、涉案房产通过单位房改取得。韩江**系山东财经大学教师，与原山东经济学院分别于2005年3月28日签订《购房协议书》、于2007年4月12日签订《山东经济学院教职工购房协议》，并分别于2005年3月28日支付购房定金64000元、于2007年9月支付房款8958元。因提交办证手续时，韩江**已变为已婚，按房改政策要求提交夫妻双方的资料，并按办证提交材料的要求补签了相关材料，涉案房产因此登记为韩江**和王庆坤共有。后因王庆坤迟迟不配合更名，直到2020年11月6日才将涉案房产更名为韩江**单独所有。三、韩江**与王庆坤于2007年12月18日登记结婚，于2017年6月28日协议离婚，协议约定“双方婚后无共同房产，现居住房为女方婚前个人财产，婚后所购买的家具家电等维持现状，全部归女方所有”。四、涉案房产系韩江**婚前通过单位房改取得，房款已于婚前全部支付，不牵扯王庆坤工龄。五、根据山东省财政厅省直房委会的通知及相关规定，山东财经大学下发公告要求：“……②购房时已婚并已经填报原配偶信息的，即使现在已离异，仍视为共有财产，申报各项按已婚办理；③购房时未婚现在已婚的，根据一个家庭只能参改一次的政策，需要增加配偶信息并重新联网检索双方是否均已参改，申报各项按已婚办理……”后再次明确办理房改手续必须以户为单位提交材料。六、涉案房产实际是查封错误，2020年11月6日，涉案房产已变更为韩江**个人单独所有。 案外人韩江**提交以下证据：1、结婚证；2、离婚证；3、离婚协议；4、离婚起诉撤诉材料；5、2005年3月28日签订的《购房协议书》；6、2007年4月12日签订的《山东经济学院教职工购房协议》；7、2005年3月28日支付购房定金64000元收据；8、2007年9月支付房款8958元收据、2017年6月5日山东省国有住房出售专用票据（购房人专用）、2018年12月18日退还购房款截图；9、2017年6月1日补签的《房产买卖契约》、2017年6月《职工购房审批表》；10、房屋权属状况信息、现房产证；11、《关于抓紧全面结束省直房改售房有关工作的通知》；12、《济南市人民政府办公厅关于清理公有住房出售历史遗留问题的通知》；13、《关于清理公有住房出售历史遗留问题的有关规定》；14、山东财经大学出具的说明函、购房统计表，拟证实以上事实。 王庆波辩称，一、王文波与王庆坤、韩江**民间借贷一案于诉前保全时查封了涉案房产，后作出（2020）鲁0112民初2613号之一裁定,解除了涉案房产的查封。2020年10月29日，韩江**与王庆坤一同办理过户手续，将涉案房产登记在韩江**一人名下。2020年11月6日，韩江**领取不动产权登记证。但2020年11月12日，王文波才收到上述裁定，韩江**却早20天收到解封裁定。王庆波向主审法官说明问题后，2020年11月12日，法院作出查封涉案房产的裁定并尽快送达登记部门，系纠正错误，程序合法，符合民事诉讼法第一百七十七条、第一百七十八条的规定。二、涉案房产在登记时系王庆坤与韩江**共同共有，2020年10月29日，王庆坤与韩江**向房产登记部门申请变更时，均认可涉案房产为共同共有，过户至韩江**一人名下系王庆坤转移财产。从离婚协议中可看出，债权都归韩江**，债务都归王庆坤，明显是逃避债务，规避法律责任，对抗善意第三人，约定应为无效，过户也不合法，其变更行为不能对抗夫妻关系存期期间的其他债权人。 本院查明，2020年4月20日，本院作出（2020）鲁0112民初2613号裁定，裁定查封王庆坤、韩江**共有的坐落于济南市××下区××楼××、房产证号济南20XXXX64的房屋，保全金额43.2万元，查封期限三年。2020年6月10日，本院作出（2020）鲁0112民初2613号判决，判决：一、王庆坤偿还王文波借款本金195106.7元；二、王庆坤向王文波支付利息，以4万元为基数，按照年利率12%，自2017年1月2日起计算至判决生效之日止；以4万元为基数，按照年利率12%，自2017年3月24日起计算至判决生效之日止；以115106.7元为基数，按照年利率12%，自2017年3月24日起计算至判决生效之日止；三、王庆坤向王文波支付违约金，以195106.7元为基数，按照年利率12%，自2017年9月1日起计算至判决生效之日止；四、驳回王文波的其他诉讼请求。上述款项限王庆坤于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7930元，减半收取3965元，由王文波承担2031元，由王庆坤承担1934元。保全申请费2680元，由王文波承担1373元，王庆坤承担1307元。保全保险费1000元由王文波承担512元，王庆坤承担488元。王庆坤不服提起上诉，2020年9月2日，济南市中级人民法院作出（2020）鲁01民终8829号判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年10月23日，本院作出（2020）鲁0112民初2613号之一裁定，裁定解除韩江**在本院（2020）鲁0112民初2613号案件中坐落于济南市××下区××楼××、房产证号济南20XXXX64的房屋的查封。2020年11月12日，本院作出（2020）鲁0112民初2613号裁定，裁定查封韩江**位于济南市××下区××楼××、房产证号济南20XXXX86的房屋，查封期限三年。 另查明，2007年12月18日，韩江**与王庆坤登记结婚。2017年6月28日登记离婚。 再查明，2005年3月28日，韩江**与山东经济学院签订购房协议书，2005年3月28日支付购房定金64000元。2007年4月12日，韩江**与山东经济学院签订《山东经济学院教职工购房协议》。同月，韩江**入住涉案房产。2007年9月，韩江**补交房款8958元。2017年6月1日，韩江**与山东财经大学补签《房产买卖契约》。2018年12月18日退还购房款33074.72元。2020年11月6日，涉案房产登记在韩江**名下，为单独所有。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七规定，“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”本案中，涉案房产现登记在韩江**名下，其系涉案房产的权利人，权利合法真实，该权利能够阻却执行。故，韩江**的异议成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条规定，裁定如下： 中止对韩江**名下济南市历下区二环东路7366号7号楼3-401房产（鲁20**济南市不动产权第0241886号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  司国桂 人民陪审员  董 芳 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理牛芳 书记员李佳润