宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初3510号 原告：永宁县望远镇众房鑫房产信息咨询服务部,住所地宁夏回族自治区永宁县。 经营者:姬秀科,男，该单位负责人。 被告:王秋艳,女,1977年8月14日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人:蒋永平,男,系被告王秋艳的丈夫。 被告：蒋永平,男,1974年8月7日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。 原告永宁县望远镇众房鑫房产信息咨询服务部与被告王秋艳、蒋永平居间合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告永宁县望远镇众房鑫房产信息咨询服务部的经营者姬秀科、被告蒋永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永宁县望远镇众房鑫房产信息咨询服务部向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告向原告支付居间服务费4000元,违约金4000元,共计8000元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年5月13日,原告与被告及案外人王雅青签订《二手房买卖委托合同》,被告委托原告出售登记在被告名下,位于宁夏永宁县望远镇×××室商品房一套,房屋转让价款为424000元整。合同约定,《二手房买卖委托合同》签订当日出卖人向原告支付中介服务费4000元,买受人按购房总价款1%的比例向原告支付中介服务费4200元,每逾期一日以4000元为基数,按日万分之五的标准向原告支付违约金,同时向原告支付相当于应付中介费壹倍的违约金。合同签订后,原告协助出卖人及买受人办理房屋过户登记及房屋交接等手续,买受人向出卖人支付了全部购房款。合同签订当日,买受人向原告支付了中介服务费4200元,而被告却推脱不付,原告多次向被告催要,被告始终不予支付，故诉至法院。 蒋永平辩称，1、因为这个合同属于三方合同，我们签订的房屋买卖委托合同的第二条（二）项约定，首付款发放的同时房款都要打到我账户上，按理2020年5月16日应将房款存入银行，但是直到6月8日才将房款首付款打入我妻子账户，所以原告已经违约了；2、合同第十二条约定甲、乙、丙三方在合同签订后35个工作日内将所有手续办完，如办不完就按违约处理。丙方受甲方委托要在35个工作日将全部手续都办完，但是这期间的贷款都是我一直催促银行办理才办成的，应该是在6月30日之前要将贷款打到我账户上，但是直到8月18日房款才到我账户上。这说明丙方已经违约了48天。乙方当时交的定金应该交给我方，但是这个定金当时交给了中介公司，中介费也应该各算各的，既然中介违约了，我要算一下35个工作日外违约金及房款的利息。 原告为证实其主张向法庭出示了二手房买卖委托合同、税收完税证明、增值税发票、不动产登记证明各一份，证明原告的工作已经完成的事实。 被告的质证意见是：对证据无异议。 原告为证实其主张向法庭出示了二手房买卖委托合同、银行流水、交房确认书各一份，证明原告未按时将房款打入被告账户并且违约的事实。 原告的质证意见是：对证据无异议。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月13日,原告（丙方）、被告（甲方）、案外人王雅青（乙方）签订《银川市二手房买卖委托合同》,约定王雅青购买被告位于永宁县望远镇×××室房屋,房屋建筑面积108.4平方米,房屋交易价款为42.4万元,原告为被告和王雅青双方提供房屋买卖、协助办理产权过户、房屋交付以及贷款的相关服务,原告收取出卖人的4000元中介服务费、收取买受人的4200元中介服务费。合同第二条约定：乙方同意于2020年5月13日前交付10000元作为上述房产的购房定金，需交由丙方代为保管，丙方出具保管证明作为房屋交接保证金。付款方式为乙方委托丙方向银行申请二手房按揭贷款：自合同签订之日起至2020年5月16日前,乙方将134000元首付房款存入银行指定的专项账户,并由银行冻结。在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中,乙方一次性将全部购房款付清给甲方。合同第七条违约责任约定：甲乙任何一方未按时向丙方支付中介费的，丙方有权扣留房产证原件或者定金。三方同意按下列方式处理：每逾期一日，向丙方支付房屋成交价万分之五的逾期履行违约金；同时向丙方支付相当于应付中介费壹倍的违约金。丙方无正当理由不履行合同，如丙方在限定期限未办理完毕此套房产的相关手续，丙方按房屋成交价总价款万分之五分别向甲、乙双方支付违约金。合同第十二条约定：甲乙丙三方约定在签订合同后35个工作日内所有手续办完，如若办不完按照第七条违约责任赔偿。合同签订后，被告于2020年6月8日收到首付款134000元，于2020年8月18日收到购房尾款290000元，2020年8月19日办理了房屋交接手续。原告要求被告按照合同约定支付中介费未果,诉至本院。 本院认为，被告王秋艳、蒋永平与原告永宁县望远镇众房鑫房产信息咨询服务部及案外人王雅青签订的《银川市二手房买卖委托合同》是各方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。合同明确约定了各方的权利义务，合同当事人均应当遵守执行。因合同中对支付中介费和逾期办理完毕案涉房屋手续的违约责任分别进行了约定，故对被告以原告超过约定的期限办理完毕所有手续而不予支付中介费的答辩意见本院不予采纳。原告在约定的期限内未履行完其约定的义务，故对其请求被告承担4000元违约金的诉讼请求本院不予支持；同时原告应当按照合同约定向被告承担违约责任，承担的212元的违约金应在被告向原告支付的4000元中介费中予以扣减，即被告向原告支付中介费3788元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条规定，判决如下： 一、被告王秋艳、蒋永平于本判决生效后十日内向原告永宁县望远镇众房鑫房产信息咨询服务部支付中介费3788元； 二、驳回原告永宁县望远镇众房鑫房产信息咨询服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王秋艳、蒋永平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  高宇翔 二〇二〇年十一月六日 书记员  刘卓依 附：本判决书所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。