河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初20250号原告张慧玲，女，1991年1月6日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托代理人李博博，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人秦芳芳，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告河南鼎天置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区薛岗社区**楼******。统一社会信用代码：91410100775100680H。法定代表人崔俊芳，总经理。委托代理人岳媛，河南天基律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人张楠楠，河南天基律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告张慧玲与被告河南鼎天置业有限公司（以下简称：“鼎天置业”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张慧玲的委托代理人李博博及被告鼎天置业的委托代理人岳媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张慧玲诉称，2018年5月30日，原告与被告鼎天置业签订《商品房买卖合同》，约定：原告以1704345元的价格购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××天双湖××花园××楼××单元××号房屋，双方购房合同第八条约定，被告应当在2019年9月30日前将验收合格的商品房交付给原告使用。合同第九条约定，若被告未按照合同约定的期限将房屋交付原告，逾期交房超过90日，原告继续履行合同的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。截止今日，除被告补偿的7840元外，被告仍未将房屋交付原告。根据双方签订的商品房买卖合同附件四第六条的约定，被告至今未按约定向相关行政部门报送初始登记资料并经受理，应总按房款的0.01%向原告支付自2020年4月1日起至被告报送初始登记材料被房地产行政主管部门受理为止的违约金。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令：1、被告支付原告逾期交房违约金52664元（以已交付房价款1704345元为基数，按照日0.1‰,暂计算至2020年9月20日）,并以已交付房价款1704345元为基数,按照0.1‰支付原告自2020年9月21日起至实际交房之日止的违约金；2、被告支付原告以总房款1704345元为基数按日利率0.01%计算自2020年4月1日起至报送涉案房屋权属初始登记的资料被房地产行政主管部门受理之日的违约金金（截止至2020年11月16日，暂计39029元）；3、本案诉讼费由被告承担。被告鼎天置业辩称，一、涉案房屋的建设项目自开工建设以来，因受政府政策管控，扬尘管控期间，被严禁施工，导致工期持续延误，鼎天置业无法按照合同原约定的时间交付房屋，并非鼎天置业自身原因造成；二、根据双方签订的《商品房买卖合同》的相关约定，因政府防尘治理要求停工，交房期限相应顺延，鼎天置业并不存在逾期交房的违约情形，不应当承担逾期交房的违约责任；三、××肺炎疫情的不可抗力影响，造成鼎天置业办理工程竣工验收延期，但原告已于2020年5月3日实际收房，应视为双方对交房条件作出了实质性变更，原告认可房屋的交付条件及交付标准，故被告不应承担原告收房后的违约责任；四、根据双方签订的合同，被告向相关部门报送房屋初始登记资料的时间为房屋交付使用后180日内，因原告已于2020年5月3日实际收房，故报送房屋初始登记资料的截止时间应计算至房屋交付使用后180日，不应按照原告主张的日期计算相应违约金；五、鼎天置业与原告就涉案房屋项下所有争议的相关事宜已达成一致，原告确认已收到被告向其支付的7840元，无需再另行向原告支付任何逾期交房或逾期办理产权证的违约金。经审理查明：2018年5月30日，原、被告双方签订合同编号为D180××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1704345元；交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延；出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；被告应当在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。被告应当在2020年3月31日（房屋交付使用后180日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。产权初始登记首次登记在接到房管管理部门及不动产管理部门可提交资料通知后一周内提供资料；若材料不齐全，日期自动顺延。被告在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政管理部门受理的，按日向原告支付总房款的0.01%的违约金。上述合同签订后，原告支付了全部购房款。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。被告提交多份环境污染防治、扬尘治理的文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响。另查明，2020年5月3日原告办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请。同日，原告向被告出具收条，该收条载明：“今本人（××）收到鼎天置业柒仟捌佰肆拾元整（小写7840元整）”。以上事实由《商品房买卖合同》、河南增值税普通发票、延期交房告知函、鼎天东尚入伙手续办理流转单、房屋验收表、装修申请表、收条、网上银行付款回单及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张被告支付逾期交房违约金52664元（以已交付房价款1704345元为基数，按照日0.1‰,暂计算至2020年9月20日）,并以已交付房价款1704345元为基数,按照0.1‰支付原告自2020年9月21日起至实际交房之日止的违约金，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。原告于2020年5月3日办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请，故该日期应认定为房屋交付日期。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，考虑双方对迟延交房情形的约定，本院酌情扣减150天。经计算截至2020年5月3日的违约金为11248.68元（1704345元×0.1‰×66天），故对原告该项诉讼请求，本院予以部分支持。关于原告主张被告支付被告支付原告以总房款1704345元为基数按日利率0.01%计算自2020年4月1日起至报送涉案房屋权属初始登记的资料被房地产行政主管部门受理之日的违约金金（截止至2020年11月16日，暂计39029元），根据双方签订的《房屋买卖合同》附件四第六条约定，被告应当在2020年3月31日（房屋交付使用后180日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。本案中，原告于2020年5月3日办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请，截止目前，合同约定的房屋交付使用后180日的期限即2020年10月30日已经届至，被告鼎天置业仍未履行报送办理房屋权属首次登记资料的义务，经计算自2020年10月31日至判决之日（2020年11月26日）的违约金为4601.73元（1704345元×0.01%×27天），被告并应以1704345元为基数，自2020年11月27日起按日0.01%计算至被告鼎天置业实际履行报送义务之日止的违约金，故对原告该项诉请，本院予以部分支持；因原告已收到被告支付7840元，故被告应支付原告逾期交房违约金、逾期报送办理房屋权属首次登记资料的违约金共计8010.41元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告河南鼎天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张慧玲逾期交房违约金、逾期报送办理房屋权属首次登记资料的违约金共计8010.41元，并以1704345元为基数，按日0.01%支付自2020年11月27日起至实际履行报送义务之日止的违约金；二、驳回原告张慧玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2092元，减半收取1046元，由原告张慧玲负担955元，被告河南鼎天置业有限公司负担91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二〇年十一月二十六日书记员 张志文