广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初2166号原告：钟焯佳，男，1957年12月8日出生，汉族，住广东省佛冈县*************。被告：林石泉，男，1978年8月16日出生，汉族，住广东省云浮市云安县******7*。委托诉讼代理人：邓伟琼，女，1984年11月3日出生，汉族，住广东省佛冈县******19*1*****。原告钟焯佳与被告林石泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告钟焯佳到庭，被告林石泉的诉讼代理人邓伟琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟焯佳向本院提出诉讼请求：一、请求被告支付2020年6月20日起暂计至2020年8月20日的租金15000元及从2020年8月21日起至《铺面承租合同》解除日止的租金计超期付租金的滞纳金，并由被告付清租期内所产生的全部费用；二、被告支付给原告的押金10000元归原告所有，不予退回给被告，合计25000元。三、本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2018年9月20日签订了一份《铺面承租合同》，约定被告承租原告的位于佛冈县石角镇坝仔坑106国道的铺面一间，租期从2018年9月20日到2023年9月20日，前三年租金为5000元，每满三年后递增500元，每月租金应在月前的3日前交清，被告在租期内转租需征得原告同意，被告中途退铺，全部押金归原告所有。合同签订后，原告已交付了租赁物给被告使用、收益，被告亦依合同约定向原告支付租金至2020年5月20日，但从2020年5月21日起，被告没有支付租金给原告，在租期内被告未征得原告同意便在租赁房屋门前贴出转租告示，并于2020年7月中旬未解除合同的情况下，私自搬至云浮大泉石材店经营，又不支付租金给原告，被告的行为已构成违约。原告发现后，曾多次找被告协商应交的租金及合同的处理事宜。被告却以不正当理由拒绝至协商无果，损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》227条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”的规定和第108条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，特向法院起诉提出上述诉讼请求，望判如所请。被告林石泉答辩称，一、答辩人与原告于2018年9月20日签订了《铺面承租合同》，由于答辩人所承租的位于佛冈县石角镇坝仔坑106国道旁的铺面因进货必经之路要修路而无法入材料，所以当答辩人得知要修路、扩路后，于2020年6月7日与原告沟通要提前解除上述合同并搬离涉案铺面，当时原告也口头同意。2020年7月18日答辩人又亲自到原告楼下再次确认解除铺面租赁合同，并跟原告明确于近几天内搬离，原告亦是作出同意的答复。另，房屋租赁合同第三条约定：乙方在签订合同时，应同时交付押金10000元，均不计息。如乙方中途退铺面，全部押金归甲方所有。由此可见，答辩人亦有单方解除合同的权力，可以中途退铺面。2020年7月20日答辩人开始陆续搬离涉案铺面，直至2020年7月25日室内机械、材料已清空。可原告见答辩人实际搬离时，却无故加以阻挠，控制答辩人的货物（门前的石材），不让答辩人搬离。当天，经报警处理后，答辩人撤出涉案铺面，并与原告于当天解除房屋租赁合同。二、根据房屋租赁合同第三条的内容，答辩人同意10000元押金。三、答辩人己支付案涉铺面租金至2020年6月20日。四、2020年6月份，原告叫答辩人为其子女修建灶台。其中，修建原告女儿家灶台产生费用800元，修建原告儿子家灶台产生费用2700元，合计3500元。答辩人同意在扣除上述修建灶台的费用后支付2020年6月21日至2020年7月25日的租金。（即5806－3500＝2306元）。五、由于2020年7月25日答辩人与原告己解除铺面租赁合同，原告请求支付2020年7月25日之后的租金及超期滞纳金没有事实与法律依据。综上所述，为了维护答辩人的合法权益，望贵院查清事实，依法作出公平公正的判决。原告钟焯佳围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、身份证，证明原告的诉讼主体资格。证据二、《铺面承租合同》，证明原、被告之间存在商铺租赁合同关系。证据三、《照片》，证明被告承租我的商铺后，想私自转租。证据四、《电费缴费发票》、《凭证》，证明被告租赁期间，未支付电费，我代垫了电费1013.2元。被告林石泉向本院提交的证据有：证据一、《收款收据》、《微信转账凭证》，证明被告已向原告支付租金至2020年6月20日。证据二、《收据》4份，《微信转账记录》2份，证明案涉铺面2020年6月20日前的租金均以现金或微信支付的形式支付完毕。证据三、《通话录音》（光盘一张），《微信聊天记录》，证明原、被告已确认案涉合同于2020年7月25日解除，但原告拒收案涉铺面钥匙。本院经审理认定事实如下：2018年9月20日原告与被告签订《铺面承租合同》，租期5年，合同主要内容：“一、乙方承租甲方铺面一间，地址：佛冈县石角镇坝仔坑106国道旁（城东加油站往下一百米左右），面积140平方米，已有阁楼55平方米。每月租金5000元（伍仟元整），租金每满3年后递增500元。每月租金应在月前3日前交清。如有超期，按承包金的5％加收滞纳金。二、乙方承租时间为一年，即从2018年9月20日至2023年9月20日。乙方在承租经营时间，需征得甲方同意才能转让他人经营，租赁期满合同自然终止，如乙方需要继续承租经双方协商在同等条件下可优先照顾，但要提前两个月续订承租合同，或先打招呼。三、乙方在签订合同时，应同时交付押金10000元，均不计息。如乙方中途退铺面，全部押金归甲方所有。四、乙方在承租期间，所用的水、电、卫生、工商管理、通讯费、税收以及社会各种摊派等费用均由乙方负责。五、铺面出租后，乙方需要其他装修，必须经甲方同意。原则在不影响房结构，不准破坏墙面、楼板、地板。合同满后，要保证铺面房屋完整、干净、设备财物如数交回甲方，不得损坏，加建部分也征得甲方同意方可拆除，否则要乙方负责修建完整或折价赔偿。六、乙方在租赁期间，必须遵守国家的政策和法令，文明经商。如有违法经营，涉及法律责任，或有关部门的罚款，均由乙方负责……。甲方签名：钟焯佳（指模）、乙方签名：林石泉（指模）。”签订合同后，被告交付了铺面押金10000元给原告，原告也将铺面交给被告使用。期间，被告按月交付租金至2020年5月20日，原告收款后出具收据给被告。同年7月间，被告向原告提出终止合同的请求，但双方未达成一致意见。被告将部分设备搬离，原告知道后，以被告拖欠租金为由不准被告搬运物品，双方发生争执，原告报警要求处理。事后，被告贴出招租广告。同年8月8日，被告才将大部分物品搬走，并在20日拆除清理好在商铺内的搭建物品。由于被告拖欠租金又未要求解除合同，原告于2020年8月诉至本院，要求处理。本案在审理过程中，原告增加诉讼请求，以被告违约拖欠租金为由，要求解除合同，另要求被告支付2019年8月至2020年8月的电费共956.75元。庭审中，原告认为，1、被告在2020年6月7日通过微信转账支付的是5月20日前的租金，每次收取租金后，我都出具《收款收据》给被告。2、被告在7月搬机械，8月8日搬货款，20日将商铺内加建物拆除清理。9月6日拆走招牌，至未将商铺钥匙和电费簿交回给我。3、要求被告支付2020年6月租金至11月解除合同日的租金。4、要求被告支付2019年8月至2020年8月的电费共956.75元。5、原告到被告处订做的工程款项2500元，同意在租金中扣除。被告认为，1、支付租金至今年6月份，因为向原告提出解除合同，所以，提前交了6月的租金。2、向原告提出解除合同后，我在7月25日将机械搬走，货物因原告的阻挠在8月8日才全部搬走。3、已原告提出解除合同，解除合同的时间应为7月25日。我将商铺钥匙交给原告，但原告以未结清租金为由不肯收回。4、对于电费，其中：2020年6月的电费296.37元是原告通过亲属转账至原告的电费存折中扣除的，有转账记录为证，其它电费予以认可。5、原告到被告处订做的工程款项共2500元，应在租金中抵扣。本院认为：本案属于房屋租赁合同纠纷。原告与被告经自愿协商签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。关于解除合同的问题。被告曾向原告提出解除合同的请求，也将经营工具和物品搬离，腾空了租赁商铺，因此，被告以自己实际行动表明不再履行合同义务，因被告违约，原告要求解除合同，理据充分，本院予以支持；对于解除合同的时间，根据本案的实际情况，应以被告清理杂物腾空商铺时（即2020年8月20日）为宜。关于商铺押金的问题。由于被告违约，未履行合同应尽的义务，现原告主张按合同约定，商铺押金10000元归其所有，理据充分，本院予以支持。关于租金的问题，被告提出支付了6月份的租金，但无法提供原告出具的6月份的《收款收据》予以证实，故被告的该项主张，本院不予采信。被告提供了5月20日《收款收据》，原告表示认可，本院确认被告的租金交付至2020年5月20日。既然合同已经解除，被告应支付租金至解除合同之日止。因此，原告要求被告支付商铺租金至2020年11月的请求，本院不予支持。结合本案，被告每月应支付租金5000元，被告应付租金2020年5月21日至8月20日（3个月）的租金共15000元（5000元×3个月）。扣除双方同意抵扣的工程款项2500元，被告还应支付12500元给原告。关于电费的问题，原告存折中扣除的2019年8月至2020年8月的电费合计956.75元，其中2020年6月的电费296.37元由被告支付的，扣除后剩余电费660.38元（956.75元-296.37元），属于被告用电费，应由被告给回原告。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告钟焯佳与被告林石泉于2018年9月20日签订《铺面承租合同》。二、被告林石泉交付的商铺押金10000元归原告钟焯佳所有。三、由被告林石泉支付商铺租金12500元给原告钟焯佳，于本判决生效之日起10日付清。四、被告林石泉支付电费660.38元给原告钟焯佳，于本判决生效之日起10日付清。五、驳回原告钟焯佳的其它诉讼请求。本案受理费213元，由原告钟焯佳负担13元，被告林石泉负担200元。原告钟焯佳可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费200元。本判决为终审判决。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  王惠民二〇二〇年十一月二十三日书记员  朱洁莹附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。