湖南省隆回县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0524民初1787号原告：罗少波，男，1969年12月9日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。被告：隆回县麻塘山乡卫生院，住所：隆回县麻塘山乡兴屋场村。法定代表人：孙志荣，该卫生院院长。委托诉讼代理人：伍文杰，隆回县国光法律服务所法律工作者。第三人：宁付中，男，1967年6月15日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。第三人：宁兴中，男，1962年7月6日出生，汉族，湖南省隆回县人，住隆回县。原告罗少波与被告隆回县麻塘山乡卫生院买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依被告申请追加了第三人宁付中、宁兴中，现依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗少波、被告隆回县麻塘山乡卫生院及其特别授权的委托诉讼代理人伍文杰到庭参加诉讼，第三人宁付中、宁兴中本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告罗少波向本院提出的诉讼请求：1、请求被告返还原告购房款35600元整；2、请求法院支持原告要求被告按银行同期贷款利率（分段基准利率）支付利息共计36915.16元（自2000年8月4日至2017年3月11日止）；3、请求法院支持原告要求被告（自2017年3月12日至本息付清之日止）按银行同期贷款利率支付本息72515.16元的迟延履行利息；4、请求法院判决被告承担全部诉讼费用。事实理由：2000年8月1日原告与被告签订的《麻塘山乡卫生院职工集资建房合同书》约定：原告支付总价叁万伍仟陆佰元整，购得甲方二楼药品部面积为115平方米的三室一厨一卫的内部集资房。2016年底被告以医院要兴建新的医技综合楼为由，要拆除原集资房所在的整栋楼，要求原告腾退房屋，原告感觉这是基于公共利益的需要，答应腾退房屋，只要求被告退还建房集资款共计35600元整。2017年3月11日，被告的法人代表、院长孙志荣，在《集资建房合同书》的原件上批示承诺：由当时县卫生局分管副局长黄金贵与被告负责集资房款叁万伍仟陆佰元整的追讨并付给原告，并签字盖被告的公章，当日，原告自动腾退房屋并搬离房屋。3月底，房屋拆除。但嗣后被告一直推诿不履行返还购房集资款的义务，被告的行为严重侵犯了原告的权益，违反当初双方《集资建房合同书》的约定，特诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告隆回县麻塘山乡卫生院辩称，1、被答辩人的起诉事实部分不客观真实；2、所起诉的诉求已超过诉讼时效；3、假使被答辩人的诉求应得到支持，没有超过诉讼时效的话，也应由本案第三人承担返还房款的义务。综上，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告罗少波原系被告隆回县麻塘山乡卫生院职工。2000年8月1日，被告隆回县麻塘山乡卫生院在本院范围内集资修建职工生活住房，被告隆回县麻塘山乡卫生院为甲方、原告罗少波为乙方签订《麻塘山乡卫生院职工集资建房合同书》，合同主要内容约定，1、集资建房范围：本院药品部二楼，面积每套为115平方米，为三室一厅一卫一厨的套房结构。罗少波为楼梯右边。2、集资建房条件：为本院职工，按每平方米肆佰贰拾元计价。每集资户扣减45平方米面积为职工集资壹万元的住房优惠，实按70平方米每套房计价付款。同时，每套住房按工程造价扣减防盗门、防盗窗、遮阳窗、客厅吊顶等各项费用叁仟捌佰元，实计价贰万伍仟陆佰元。连同集资款，总价叁万伍仟陆佰元整。乙方入住房屋时一次性付清，甲方出具收款收据……4、双方责任：乙方在医院上班，如乙方原因向甲方提出不再居住房屋，甲方一次性付清房款给乙方，不计利息。如甲方由于政策及其他各方面的原因，造成乙方无法居住，或要求乙方退房时，甲方应按信用社贷款利息从乙方集资之日起开始计息，连本带息到造成乙方无法居住之日或甲方要求退房之日止，一次性付清房款给乙方。乙方收款之日起搬出原集资房。合同签订后，2000年8月4日，原告罗少波按约一次性交款35600元，被告隆回县麻塘山乡卫生院法人代表宁兴中出具了加盖被告隆回县麻塘山乡卫生院公章的收款收据，后原告罗少波依该合同住进了分配给他的集资房。后被告隆回县麻塘山乡卫生院进行改制，2004年6月25日，被告隆回县麻塘山乡卫生院为转让方（简称甲方）与宁小静、宁付中为受让方（简称乙方）签订产权转让合同书，将包括原告罗少波的集资房在内的房产整体转让给宁小静、宁付中，该合同第五条产权交割责任约定：1、甲方在乙方缴清全部价款后30日内负责办理好产权转让过户手续。办证工本费由乙方承担。2、甲方工作人员和居住人员必须在办理好产权转让过户手续的同时搬出产权转让所在地，不得以任何理由占有或暂住。被告隆回县麻塘山乡卫生院进行改制，第三人宁兴中没有签字，加盖的隆回县乡镇卫生所改制办公室印章。而隆回县麻塘山乡卫生院改制方案中第四条债务处理方案约定麻塘山卫生院完成改建以后，现负债1871462.40元，（见审计报告资产负债表）；由原法人代表负债清偿。通过产权出让安置职工和处理债务以后，新的法人单位不再负有债务。医院可以轻装上阵，快速发展。2019年11月19日隆回县人民政府将包括原告罗少波集资房在内的房产整体收回。因隆回县麻塘山乡卫生院未将集资房款35600元钱付给原告，原告罗少波一直居住在集资房未搬出原集资房。2016年底，被告隆回县麻塘山乡卫生院要拆除该房，被告隆回县麻塘山乡卫生院现法人代表2017年3月11日答应把集资房款35600元钱追讨付给原告，被告隆回县麻塘山乡卫生院法人代表签字后并盖被告的公章，原告罗少波同意，原告罗少波的集资房于2017年3月底被拆除，被告未将集资房款35600元钱追讨付给原告，原告罗少波多次找被告追款未果，故原告诉至我院。上述事实有原、被告及第三人提交的原、被告身份资料、集资建房合同书、收款收据、麻塘山乡卫生院房屋产权收回合同书、麻塘山卫生院改制方案、麻塘山卫生院产权拍卖有关问题的决议、关于请求对麻塘山卫生院改制职工单位应缴纳的养老保险作挂账处理的报告、隆回县麻塘山乡卫生院产权转让合同书、麻塘山乡卫生院资产转让金收据、集体所有制产权交割证明、隆回县国有土地使用权出让、转让审批表、房产证及原、被告庭审陈述予以佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《集资建房合同书》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当切实全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告罗少波按合同约定向被告隆回县麻塘山乡卫生院支付了35600元房款，被告隆回县麻塘山乡卫生院依合同分配给了原告的集资房。但原告罗少波搬出原集资房，被告隆回县麻塘山乡卫生院拆除该房未将集资房款35600元钱付给原告，现原告罗少波要求被告隆回县麻塘山乡卫生院返还购房款35600元，于法有据，本院予以支持。2017年3月11日答应把集资房款35600元钱追讨付给原告，被告隆回县麻塘山乡卫生院辩称所起诉的诉求已超过诉讼时效，本院不予支持；第三人宁兴中作为被告隆回县麻塘山乡卫生院法定代表人，是以被告隆回县麻塘山乡卫生院的名义收款，加盖了被告隆回县麻塘山乡卫生院印章，第三人宁兴中实施的行为应由被告隆回县麻塘山乡卫生院承担民事责任；且被告隆回县麻塘山乡卫生院为转让方与宁小静、宁付中为受让方签订产权转让合同书时，第三人宁兴中没有签字，加盖的隆回县乡镇卫生所改制办公室印章。被告隆回县麻塘山乡卫生院辩称应由本案第三人宁兴中承担返还房款的义务并赔偿原告相关损失，本院不予支持；第三人宁付中收购被告隆回县麻塘山乡卫生院又被隆回县人民政府整体收回，属合法买进卖出行为，被告隆回县麻塘山乡卫生院没有提交证据证明应由第三人宁付中对原告罗少波购房款承担付款责任，故被告隆回县麻塘山乡卫生院以未直接与原告签订购房合同为由，不承担偿还责任的主张，本院不予支持；原告罗少波在被告隆回县麻塘山乡卫生院拆除集资房时，同意只要被告隆回县麻塘山乡卫生院法人代表将35600元钱追讨付给原告，并已经搬出，现原告罗少波要求被告隆回县麻塘山乡卫生院承担其他利息损失，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告隆回县麻塘山乡卫生院于本判决生效后十日内返还原告罗少波购房款35600元；二、驳回原告罗少波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计807元，由原告罗少波负担462元，被告隆回县麻塘山乡卫生院负担345元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  陈杰军人民陪审员  许志平人民陪审员  刘清华二〇二〇年十一月十六日法官助理龙良碑书记员罗娴附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。