湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1002执异266号 异议人（被执行人）：欧旭日，男，1973年10月4日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市北湖区。 异议人（被执行人）：何红利，女，1980年7月2日出生，汉族，湖南省宜章县人，住湖南省郴州市北湖区。 申请执行人：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人：周松柏。 本院在执行申请执行人郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被执行人欧旭日、何红利金融借款合同纠纷一案过程中，于2020年9月4日通过网络司法拍卖了郴州市青年大道湘南风情康居园2-B栋502号房屋。异议人欧旭日、何红利向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人欧旭日、何红利请求：1、认定网络司法拍卖无效；2、请求对房屋拍卖价格进行重新认定。事实与理由：1、郴州市北湖区人民法院在执行申请执行人郴州农村商业银行股份有限公司与欧旭日、何红利金融借款合同纠纷一案中，通过网络司法拍卖了异议人欧旭日、何红利及所扶养家属维持生活必需的居住房屋——郴州市北湖区青年大道风情康居园2B栋502房。因该房屋为异议人唯一住房，按照法律有关规定，该网络司法拍卖无效；2、在郴州市北湖区价格认证中心出具的《关于对一处不动产询价的复函》（郴北价函[2020]113号）中，建议该房产2020年5月28日的市场均价为4600元/平方米，总价为693128元。该评估价比该地段毛坯房屋的价格还低，更没有包含房屋的装修部分。我们认为郴州市北湖区价格认证中心出具的郴北价函[2020]113号定价不合法，采用该不合法价格进行拍卖违反了国家相关法律规定，极大地损害了被执行人欧旭日、何红利的正当权益。为此，申请人欧旭日、何红利按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》，申请法院认定此次拍卖不合法。 申请执行人郴州农商行未作答辩。 本院审查查明：一、原告郴州农商行与被告欧旭日、何红利金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日作出（2017）湘1002民初1857元民事调解书：1、被告何红利、鸥旭日尚欠原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，被告何红利、欧旭日自愿在2018年3月31日前归还完毕；2、被告何红利、欧旭日所欠原告郴州农村商业银行股份有限公司借款利息100000元（利息计算至2017年6月12日止）和2017年6月13日至2017年12月31日期间的利息（按借款合同约定的逾期月利率12‰计算），被告何红利、欧旭日自愿在2017年12月20日前支付给原告郴州农村商业银行股份有限公司，之后的借款利息按逾期月利率12‰计算至借款本金全部清偿日止；3、被告何红利、欧旭日以位于郴州市××道××的住房（产权证号郴房权证北湖字第7××3号，他项权证号房他证北湖区字第5××1号，建筑面积150.68平方米）承担抵押担保责任，原告郴州农村商业银行股份有限公司对该房屋拍卖、变卖所获的价款享有优先受偿权；4、案件受理费8800元（原告郴州农村商业银行股份有限公司已预交），减半收取4400元，被告何红利、欧旭日自愿负担，于2017年9月30日之前支付给原告郴州农村商业银行股份有限公司。 二、上述文书生效后，因欧旭日、何红利未履行本院作出的法律效力文书，郴州农商行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2019年10月23日作出（2019）湘1002执恢627号执行裁定：冻结、划拨被执行人何红利、欧旭日的存款536324元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2019年11月4日，本院向郴州市不动产登记中心送达（2019）湘1002执恢627号协助执行通知书，要求查封被执行人何红利、欧旭日名下抵押房产（郴房权证北湖字第7××3、7××4号），查封期限为叁年，即2019年11月4日至2022年11月3日。2019年11月26日，本院作出（2019）湘1002执恢627号之一执行裁定：终结（2019）湘1002执恢627号案件的执行。 三、2020年5月25日，本院委托郴州市北湖区价格认证中心对被执行人何红利、欧旭日所有的郴州市××道××房进行询价，郴州市北湖区价格认证中心于2020年5月28日向本院复函，主要内容为：“我中心根据郴州市市场房地产行情进行了市场调查，并进行测算，建议该房产2020年5月28日的市场均价为：4600元／平方米，总价为人民币大写：陆拾玖万叁仟壹佰贰拾捌元整（￥：693128.00元）”。2020年6月5日，本院向何红利、欧旭日邮寄送达不动产询价复函结果，欧旭日于6月8日签收。 三、2020年7月20日，本院作出（2020）湘1002执恢517号执行裁定：拍卖被执行人何红利、欧旭日共有的位于郴州市××道××房住房（产权证号：××、711018184）。2020年7月24日，本院将（2020）湘1002执恢517号拍卖公告、执行裁定书邮寄送达给何红利、欧旭日。2020年7月31日，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台发布《拍卖公告》，于2020年9月3日10时至2020年9月4日10时对何红利、欧旭日共有的位于郴州市××道××号房屋（产权证号：××、711018184）进行网络司法拍卖，起拍价：554502.4元，保证金：100000元，增价幅度：5000元。2020年9月4日，网络司法拍卖平台出具《网络拍卖成交确认书》，确认涉案房屋以买受人曹龙华于公开竞价中以最高价639502.4元的价格拍卖成交。2020年9月27日，本院作出（2020）湘1002执恢517号之一执行裁定：1、郴州市××道××房住房（产权证号：××、711018184）归买受人曹龙华所有，房屋所有权自本裁定送达买受人曹龙华时起转移；2、买受人曹龙华可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年9月28日，本院向郴州市不动产登记中心送达（2020）湘1002执恢517号协助执行通知书，要求协助：1、解除对执行人欧旭日、何红利共同共有的位于郴州市××道××房住房（产权证号：××、711018184）的查封；2、注销郴州市苏仙区农村信用合作联社营业部1（现为郴州农村商业银行股份有限公司）在郴州市××道××房住房（产权证号：××、711018184）的抵押登记（登记证明号：513007181）；3、将执行人何红利、欧旭日共同共有的位于郴州市××道××房住房（产权证号：××、711018184）转移登记至买受人曹龙华（公民身份号码：431002198412××××）名下。 本院认为,本案系执行行为异议。本案执行过程中，本院在网络司法拍卖前对案涉房屋进行了定向询价，并将询价结果邮寄送达给了异议人何红利、欧旭日。异议人何红利、欧旭日在收到询价结果后并未就房屋价格提出异议，要求重新询价或者评估。在实施网络司法拍卖过程中，本院按规定将（2020）湘1002执恢517号执行裁定书、拍卖公告邮寄送达了给异议人何红利、欧旭日。异议人何红利、欧旭日在收到（2020）湘1002执恢517号执行裁定书、拍卖公告后亦未提出异议。案涉房屋的拍卖符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条的规定，程序正当合法。异议人何红利、欧旭日的执行异议理由不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人欧旭日、何红利的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄俊斌 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理何扬辉 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（一）制作、发布拍卖公告；（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；（五）通知当事人和优先购买权人；（六）制作拍卖成交裁定；（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；（八）开设网络司法拍卖专用账户；（九）其他依法由人民法院履行的职责。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。