安徽省淮北市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖06民终1364号 上诉人（原审原告）：淮北金淮海置业有限公司，住所地安徽省淮北市相山区相山中路**金方大厦**。 法定代表人：郜银标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王晓玉，女，系该公司员工。 被上诉人（原审被告）：孙清磊，男，1969年10月16日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被上诉人（原审被告）：周晓侠，女，1968年12月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 上诉人淮北金淮海置业有限公司（以下简称金淮海置业公司）因与被上诉人孙清磊、周晓侠追偿权纠纷一案，不服安徽省淮北市相山区人民法院（2020）皖0603民初2841号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 金淮海置业公司上诉请求：1.撤销一审判决,改判孙清磊、周晓侠偿还金淮海置业公司的欠款本金499525.44元及违约金44893.43元，合计544418.87元。2.本案所产生的一切费用均由孙清磊、周晓侠承担。事实和理由：孙清磊、周晓侠于2011年4月1日签订合同购买淮北金淮海置业有限公司开发的金方星河湾小区商业11栋202室,该房屋合同总房款为人民币2753944.00元,合同签订后孙清磊、周晓侠于2011年4月1日付款1383944元,于2012年3月28日通过银行按揭支付房款137万元。金淮海置业公司为二人按揭贷款提供了担保。银行自2016年9月30日从金淮海置业公司的保证金账户扣款,截至2019年12月31日，孙清磊、周晓侠尚欠金淮海置业公司499525.44元房款。双方签订的商品房买卖合同第七条约定了买受人逾期付款的违约责任,逾期超过90日之内,自本合同规定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金,合同继续履行。孙清磊、周晓侠从银行按揭的贷款由放款行放在金淮海置业公司的银行账户上,只能算是预付款,因为其中一部分资金要放在保证金账户上,且原金淮海置业公司要为孙清磊、周晓侠向银行提供担保。在孙清磊、周晓侠违约逾期还款的情况下,银行就直接从金淮海置业公司的保证金账户扣款,最终银行按揭的贷款(预付款)减去其扣除的款项后才是金淮海置业公司的实收款。孙清磊、周晓侠未按期还款,应当承担违约责任,一审没有判令孙清磊、周晓侠承担违约责任,属于适用法律错误。 孙清磊辩称，2011年购买案涉商铺，至今一直闲置，原因是房屋设计有问题，无消防楼梯，导致无法将该商铺出租。为此，与金淮海置业公司协商未果。孙清磊在购房后的前6年一直正常还款，近几年因开发商未解决好消防楼梯的问题，就不再还款了。金淮海置业公司起诉其逾期还款的利息罚息等没有依据，关于消防楼梯的问题，孙清磊也将起诉金淮海置业公司，孙清磊购买案涉商铺属商业投资行为，至今未得到任何回报是未能及时还款的原因。 周晓侠未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 金淮海置业公司向一审法院起诉请求：1.判决孙清磊、周晓侠偿还金淮海置业公司欠款本金499525.44元及违约金44893.43元;2.本案所产生的一切其他相关费用均由被告承担。 一审法院认定事实：2011年4月1日，金淮海置业公司与孙清磊、周晓侠签订《商品房买卖合同》，约定孙清磊、周晓侠向金淮海置业公司购买金方星河湾小区商业11栋202室，总价款2753944元，孙清磊、周晓侠以按揭贷款方式按期付款。合同签订当日，孙清磊、周晓侠付清房款首付款1383944元，余款1370000元，自合同签订之日起30日内完成办理完整贷款等内容。 2012年3月28日，孙清磊、周晓侠与中国建设银行股份有限公司淮北市分行签订《借款合同》。合同约定：孙清磊、周晓侠向中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款1370000元购买淮北金淮海置业有限公司开发的金方星河湾小区商业11栋202室；贷款期限为120个月，合同签订后，中国建设银行股份有限公司淮北市分行如约发放了涉案房屋贷款1370000元。后因孙清磊、周晓侠未按约偿还上述借款，中国建设银行股份有限公司淮北市分行从淮北金淮海置业有限公司在该行的账户保证金中分别于2016年9月30日扣划贷款13994.15元、于2017年6月29日扣划贷款15587.15元、于2017年9月21日扣划贷款30664.76元、于2017年9月29日扣划贷款15587.15元、于2017年9月30日扣划贷款182.22元、于2017年12月25日扣划贷款15813.69元、于2017年12月28日扣划贷款15005.87元、于2017年12月29日扣划贷款15802.07元、于2018年3月22日扣划贷款30925.79元、于2018年3月29日扣划贷款15587.15元、于2018年3月31日扣划贷款15753.94元、于2018年6月25日扣划贷款15587.15元、于2018年6月29日扣划贷款15694.08元、于2018年9月20日扣划贷款31272.68元、于2018年9月29日扣划贷款15763.38元、于2018年12月29日扣划贷款15809.48元、于2018年12月29日扣划贷款31292.69元、于2019年6月27日扣划贷款79089.82元、于2019年6月29日扣划贷款16168.46元、于2019年9月24日扣划贷款31292.69元、于2019年9月29日扣划贷款15587.15元、于2019年9月29日扣划贷款15794.14元、于2019年12月23日扣划贷款15587.15元、于2019年12月31日扣划贷款15682.63元，以上代偿款共计499525.44元。金淮海置业公司为孙清磊、周晓侠借款承担了保证责任后，孙清磊、周晓侠未将上述代偿款给付金淮海置业公司，以致纠纷发生。 金淮海置业公司在诉讼过程中向一审法院申请诉讼财产保全，一审法院于2020年7月16日作出（2020）皖0603民初2841号民事裁定书，裁定：一、查封孙清磊、周晓侠名下所有的位于淮北市相山区商品房（受理编号：201107040090），查封期限为三年。查封淮北金淮海置业有限公司用名下位于淮北市相山区商品房［（皖20**）淮北市不动产权第0006983号）］，查封期限为三年。金淮海置业公司为此支出保全费5000元。 一审法院认为，孙清磊、周晓侠与金淮海置业公司签订的商品房买卖合同，孙清磊、周晓侠与建行淮北分行签订的借款合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。金淮海置业公司代孙清磊、周晓侠向建行淮北分行偿还了借款本息499525.44元，有权依照法律规定向孙清磊、周晓侠追偿，且孙清磊庭审中对上述代偿事实及代偿款499525.44元也无异议。故金淮海置业公司主张孙清磊、周晓侠支付代偿款499525.44元的诉讼请求，予以支持。 关于违约金问题。金淮海置业公司要求孙清磊、周晓侠按照双方签订的《商品房买卖合同》第七条承担逾期付款违约责任，给付逾期付款违约金44893.43元。该《商品房买卖合同》第七条约定的是关于买受人逾期支付购房款的违约责任,主要内容为逾期付款超过90日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金,合同继续履行。双方签订《商品房买卖合同》后，孙清磊、周晓侠已按该合同约定支付了首付款，其余房款已通过办理银行按揭贷款进行了支付，故孙清磊、周晓侠并不存在尚欠金淮海置业公司购房款的事实，双方也无因逾期支付购房款发生纠纷。孙清磊、周晓侠办理银行按揭贷款后，未按其与银行签订的借款合同按期偿还银行贷款，孙清磊、周晓侠应当向银行承担逾期偿还贷款的法律责任。金淮海置业公司代孙清磊、周晓侠向建行淮北分行偿还了借款本息499525.44元的，有权依照法律规定向孙清磊、周晓侠追偿，但无权主张孙清磊、周晓侠承担逾期偿还贷款的违约责任。故金淮海置业公司主张孙清磊、周晓侠按其代偿的借款本息499525.44元，依据上述商品房买卖合同第七条的约定按日向金淮海置业公司支付逾期应付款万分之二的违约金，缺乏事实依据和法律依据，不予支持。关于保全费。保全费5000元系金淮海置业公司为实现本案债权支出的合理费用，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、孙清磊、周晓侠于判决生效之日起十五日内支付金淮海置业公司代偿款499525.44元；二、驳回金淮海置业公司的其他诉讼请求。案件受理费9244元，因适用简易程序，减半收取4622元；保全费5000元，均由孙清磊、周晓侠负担。 二审期间，双方当事人均未提交新的证据。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是孙清磊、周晓侠应否支付金淮海置业公司因代偿产生的违约金。 本案中，金淮海置业公司承担保证责任后，有权向孙清磊、周晓侠二人追偿，金淮海置业公司提出依照其与孙清磊、周晓侠二人签订的《商品房买卖合同》第七条主张因代偿产生的违约金，该条款内容系孙清磊、周晓侠二人与金淮海置业公司签订购房合同有关购房人逾期支付购房款的违约责任的约定，孙清磊、周晓侠于2011年4月1日付清了房款首付款1383944元，余款1370000元已通过向中国建设银行股份有限公司淮北市分行借款的方式支付给金淮海置业公司，至此，孙清磊、周晓侠二人已向金淮海置业公司付清全部购房款，金淮海置业公司依据双方签订的《商品房买卖合同》第七条请求孙清磊、周晓侠二人承担因代偿银行贷款的违约金，无事实和法律依据。另，金淮海置业公司与孙清磊、周晓侠之间也未就代偿银行欠款事宜约定违约金，故金淮海置业公司的上诉理由不能成立，本院不予采信。 综上所述，淮北金淮海置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费922元，由淮北金淮海置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张春茹 审判员  郑泽恩 审判员  李 森 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理董建文 书记员陈慧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。