山东省胶州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0281执异105号 异议人（案外人）青岛少海地产有限公司，住所地青岛胶州市。 法定代表人张智超，董事长。 委托代理人张翠萍，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 委托代理人宋燕妮，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 申请执行人青岛圆融投资担保有限公司，住所地青岛胶州市。 法定代表人齐克臻，董事长。 委托代理人王楠，男，汉族，住山东省胶州市，该公司员工。 被执行人青岛辰春电力设备有限公司，住所地青岛市胶州市 法定代表人徐清波，经理。 被执行人裕鲁（青岛）实业有限公司，住所地青岛胶州市。 法定代表人徐宗殿，经理。 被执行人青岛雅禾电力设备有限公司，住所地青岛市胶州市。 法定代表人张志宽，经理。 被执行人徐清波，男，汉族，住青岛市胶州市。 被执行人徐宗殿，男，汉族，住青岛胶州市。 被执行人张志宽，男，汉族，住青岛市胶州市。 被执行人青岛亚马逊玻璃有限公司，住所地青岛市胶州市。 法定代表人周立明，经理。 被执行人周立明，男，汉族，住青岛市胶州市。 被执行人青岛安福尔车业有限公司，住所地青岛市胶州市。 法定代表人王茂乐。 被执行人王茂乐，男，汉族，住青岛市胶州市。 本院在执行申请执行人青岛圆融投资担保有限公司与被执行人青岛辰春电力设备有限公司、青岛亚马逊玻璃有限公司、裕鲁（青岛）实业有限公司、青岛安福车业有限公司、青岛雅禾电力设备有限公司、周立明、徐宗殿、王茂乐、张志宽、徐清波追偿权纠纷一案中，异议人青岛少海地产有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 异议人青岛少海地产有限公司称，2011年4月14日，异议人与法院受理的（2018）鲁0281执2136号执行案件的被执行人徐宗殿签订了《青岛市商品房预售合同》，约定徐宗殿购买异议人开发的位于胶州市××层全幢房屋，但尚未办理产权过户登记。后因徐宗殿逾期偿还银行贷款导致异议人承担了连带担保责任，故异议人依照与徐宗殿签订的《青岛市商品房预售合同》的约定起诉徐宗殿，要求解除双方签订的编号为XXX的《强盗是商品房预售合同》，法院于2019年1月5日作出（2018）鲁0281民初869号民事判决书，判决支持了异议人要求解除合同并撤销网签备案手续的诉讼请求，即徐宗殿已经失去了对涉案房屋享有的物权期待权，因法院对涉案房屋采取了预查封措施，故异议人根据物权法第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款第一项之规定，请求法院依法停止对胶州市××层全幢房屋的强制执行并解除查封。 申请执行人青岛圆融投资担保有限公司辩称，第一，徐宗殿与光大银行以个人资产签订贷款合同，以个人资产提供担保，光大银行受理该贷款后，依照合法程序对徐宗殿进行放款，说明光大银行和异议人都认同涉案房屋为徐宗殿个人财产。第二，圆融公司对徐宗殿名下财产进行查封，且在不动产处可就涉案房屋进行查封，说明涉案房屋在不动产登记处为徐宗殿名下资产。 本院查明，原告青岛圆融投资担保有限公司与被告青岛辰春电力设备有限公司、青岛亚马逊玻璃有限公司、裕鲁（青岛）实业有限公司、青岛安福车业有限公司、青岛雅禾电力设备有限公司、周立明、徐宗殿、王茂乐、张志宽、徐清波追偿权纠纷一案，诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院于2015年8月查封徐宗殿名下位于胶州市××楼。本院于2016年8月5日出具（2015）胶商初字第1391号民事判决书，判决如下：“一、被告青岛辰春电力设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛圆融投资担保有限公司代偿款4999975元。二、被告青岛辰春电力设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛圆融投资担保有限公司代偿款4999975元的利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算自2015年6月9日至判决生效之日）。三、被告青岛辰春电力设备有限公司于本判决生效后十日内给付原告青岛圆融投资担保有限公司支出的律师费170000元。四、被告青岛亚马逊玻璃有限公司、裕鲁（青岛）实业有限公司、青岛安福车业有限公司、青岛雅禾电力设备有限公司、周立明、徐宗殿、王茂乐、张志宽、徐清波对被告青岛辰春电力设备有限公司上述一至三项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47990元，保全费5000元，共计52990元，由被告青岛辰春电力设备有限公司、青岛亚马逊玻璃有限公司、裕鲁（青岛）实业有限公司、青岛安福车业有限公司、青岛雅禾电力设备有限公司、周立明、徐宗殿、王茂乐、张志宽、徐清波负担。”履行期限届满后，因被告青岛辰春电力设备有限公司、青岛亚马逊玻璃有限公司、裕鲁（青岛）实业有限公司、青岛安福车业有限公司、青岛雅禾电力设备有限公司、周立明、徐宗殿、王茂乐、张志宽、徐清波未履行法定义务，案件进入执行程序，执行案号为（2018）鲁0281执2136号。 另查明，2011年4月14日，青岛少海地产有限公司与徐宗殿签订《青岛市商品房预售合同》，购买了位于胶州市××层全幢，并办理了商品房预售合同登记备案手续。 原告青岛少海地产有限公司诉被告徐宗殿商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月6日作出（2016）鲁0281民初5798号民事判决书，判决如下：“一、被告徐宗殿于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市少海地产有限公司代偿款2390401.35元；二、被告徐宗殿于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市少海地产有限公司违约金（1、以23172.18元为基数，自2014年8月19日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。2、以127044.41元为基数，自2014年9月19日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。3、以95682.28元为基数，自2015年1月20日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。4、以94704.36元为基数，自2015年4月20日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。5、以158294.96元为基数，自2015年9月22日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。6、以214236.24元（已扣除执行费23204元）为基数，自2016年2月18日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。7、以1677266.82元为基数，自2016年4月29日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算）；三、被告徐宗殿于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市少海地产有限公司（2015）南商初字第30036号民事判决书案件受理费28217元；（2016）鲁0202执199号、（2016）鲁0202执199号执五执行费23204元；四、驳回原告青岛市少海地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40275元，由被告徐宗殿负担。” 后，青岛市少海地产有限公司不服本院作出的上述判决，向青岛市中级人民法院提起上诉。2017年11月6日，青岛市中级人民法院作出（2017）鲁02民终8490号民事裁定书，裁定如下：“一、撤销山东省胶州市人民法院（2016）鲁0281民初5798号民事判决；二、本案发回山东省胶州市人民法院重审。” 2019年1月5日，本院作出（2018）鲁0281民初869号民事判决书，判决如下：“一、解除原告原告青岛市少海地产有限公司与被告徐宗殿于2011年4月14日签订的编号为201100038725的《青岛市商品房预售合同》。二、被告徐宗殿于本判决生效之日起十日内协助原告青岛市少海地产有限公司办理编号为201100038725的《青岛市商品房预售合同》的网签撤销手续。三、原告青岛市少海地产有限公司返还被告徐宗殿剩余购房款653504.48元，于本判决生效之日起十日内付清。四、驳回原告青岛市少海地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40275元，由被告徐宗殿负担。” 本院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定：“被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。”据此，本院在涉案房屋已办理了购房合同登记备案手续的情况下，对涉案房屋进行了预查封。但2019年1月5日本院作出（2018）鲁0281民初869号民事判决书：“解除原告原告青岛市少海地产有限公司与被告徐宗殿于2011年4月14日签订的编号为201100038725的《青岛市商品房预售合同》”。合同解除后，被执行人徐宗殿对涉案房屋不再享有权利，法院对涉案房屋的查封，应当解除。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议复议案件若干问题规定》第十七条之规定裁定如下： 中止对位于位于XXX层全幢房产的执行。 如不服本裁定，认定原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向胶州市人民法院提起诉讼。 审判长  顾辉明 审判员  张兆全 审判员  李松光 二〇二〇年十一月九日 书记员  邱晓晓