西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           (2020)陕0103民初2374号 原告：陕西中贸商业管理有限公司。法定代表人：张某，董事长。委托诉讼代理人：孙某某，女。委托诉讼代理人：于某，男。被告：石某某，男，1956年8月25日出生。原告陕西中贸商业管理有限公司与被告石某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告陕西中贸商业管理有限公司的委托诉讼代理人孙某某、于某到庭参加诉讼。被告石某某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西中贸商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告于2016年7月13日签订的《租赁合同》解除；2、判令被告支付拖欠租金122815元（自2016年9月16日计算至2016年12月30日）；3、判令被告支付自2016年8月20日至实际支付之日止的租金延迟履行违约金，暂算至2018年6月8日的租金延迟履行违约金80338.56元（每日按欠费金额的1‰计算）；4、判令被告补交45日的免租装修期租金52635元（租金按照每月每平方米145元标准计算）；5、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年7月13日，原告与被告签订编号为中（商）合445-租-171号《租赁合同》，约定由被告承租原告合法享有出租权的位于XX广场XX街XX区XX层XX号商铺，用于经营“余味春饼”，租赁面积242平方米，租赁期限为五个租约年，自计租日开始计算。《租赁合同》第七条2款约定，租金的支付方式为，每三个月为一个交租期，除第一期租金外，被告应当在每个交租期最后一个月的第20日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金。同时，《租赁合同》第二十二条2款约定：“被告延期交付租金、物业服务等费用，每延迟一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；……经原告书面催告后30日内被告仍未缴纳欠费的，原告有权解除本合同，被告应承担导致本合同提前终止的违约责任”。《租赁合同》第二十二条7款约定：“本合同因被告违约而提前终止的违约责任包括但不限于：原告有权没收本合同项下之履约保证金，被告应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期的全部租金”。《租赁合同》签订后，原告按照《租赁合同》的约定基于被告45天的免租装修期，被告于2016年8月16日开业经营，同日开始计租。但被告仅交纳了首期2016年8月16日至2016年9月15日租金后，自2016年9月16日开始未予交纳租金，期间原告两次发函催交欠费，但被告仍未予交纳。被告于2016年11月24日私自闭店不再经营，原告分别于2016年11月28日、2016年12月7日两次发函要求被告恢复经营，但被告置之不理，未予营业也未清缴欠费。原告根据《租赁合同》约定向被告邮寄《合同解除通知函》，通知解除双方签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议》，该函件被告已于2016年12月30日签收。根据《合同法》的规定，通知解除合同后，原、被告之间签订的《租赁合同》自通知达到对方时解除。合同解除后，被告物品一直未搬离，无奈原告2017年1月11日向被告发送《清铺通知函》，被告2017年1月13日收函后并未清铺交还房屋，给原告造成了重大经济损失。请求依法判决，维护原告的合法权益。被告石某某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查，对原告提供的证据： 1、《中贸广场租赁合同》，证明目的：原、被告双方签订的《中贸广场租赁合同》合法有效，双方均应根据合同约定享有权利，履行义务；2、法务告知函、快递邮寄单、路径查询单、催告函，证明目的：因被告未按照租赁合同约定的时间缴纳租金，原告两次向其发函催缴欠费，被告均已签收；3、恢复营业通知函、快递邮寄单、路径查询单，证明目的：因被告私自闭店停业，原告分别于2016年11月28日、2016年12月6日两次发函要求其恢复经营，被告均已签收；4、合同解除通知函、快递邮寄单、路径查询单，证明目的：因被告欠费及私自闭店停业，在原告两次向其发还催缴欠费及通知恢复经营无果的情况下，原告依据合同约定向被告发出合同解除通知函，被告已签收；5、清铺通知函、快递邮寄单、路径查询单，证明目的：原告向被告发出合同解除通知函后，被告未按租赁合同约定搬离物品，交还房屋，原告向被告发出清铺通知函，被告已签收。以上证据能够作为查明案件事实的依据，依法予以确认。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月13日，原告与被告签订编号为中（商）合445-租-171号《租赁合同》，约定：由被告承租原告位于XX广场XX街XX区XX层XX号商铺，用于经营“余味春饼”，租赁面积242平方米，租赁期限为五个租约年，免租装修期45日，自2016年8月16日开始计租。自第一个租约年至第二个租约年，每月每平方米145元，即每月租金35090元；第三个租约年之后，每一年租金在前一年租金基础上递增8%。《租赁合同》第七条2款约定：租金的支付方式为，每三个月为一个交租期，除第一期租金外，被告应当在每个交租期最后一个月的第20日前，向原告一次性足额支付下个交租期租金；第十条约定：被告应向原告支付70180元作为租赁合同履约保证金，原告有权从履约保证金中扣除原告欠付的租金、违约金、赔偿金，被告应在7日内补足保证金。第二十二条2款约定：被告延期交付租金、物业服务等费用，每延迟一日，被告应当向原告支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；……经原告书面催告后30日内被告仍未缴纳欠费的，原告有权解除本合同，被告应承担导致本合同提前终止的违约责任。第二十二条7款约定：本合同因被告违约而提前终止的违约责任包括但不限于：原告有权没收本合同项下之履约保证金，被告应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期的全部租金。《租赁合同》签订后，原告按照合同约定给予被告45天的免租装修期，被告于2016年8月16日开业营业，同日开始计租。被告交纳了合同履约保证金70180元及首期2016年8月16日至2016年9月15日租金35090元后，自2016年9月16日后被告再未交纳租金，期间原告两次发函催交欠费，但被告仍未予交纳。被告于2016年11月24日闭店不再经营，原告分别于2016年11月28日、2016年12月7日两次发函要求被告恢复经营，但被告未予营业。原告根据《租赁合同》约定向被告邮寄《合同解除通知函》，通知解除双方签订的《租赁合同》及《物业管理服务协议》，被告于2016年12月30日签收。原告2017年1月11日向被告发送《清铺通知函》，被告于2017年1月13日收到《清铺通知函》，原告自行收回涉案商铺。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订《租赁合同》，被告承租原告位于XX广场XX街XX区XX层XX号商铺，用于经营餐饮。合同对租赁面积，租赁期限，租金支付，违约责任等内容明确约定，该合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，依法认定有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约将涉案商铺交付被告使用，被告应履行支付租金的义务。被告支付首期租金35090元后，再未按约交纳租金，原告发函催交无果，被告的行为构成违约，依法应承担违约责任。原告根据合同约定向被告邮寄《合同解除通知函》，被告于2016年12月30日签收该通知函。原告要求解除《租赁合同》的请求，符合法律和合同约定，本院认定原、被告签订的《租赁合同》于2016年12月30日解除。合同解除后，原告有权要求被告赔偿损失，承担违约责任。被告应交纳自2016年9月16日至2016年12月30日期间的租金122815元，被告已向原告支付70180元履约保证金，原告应从该履约保证金中扣除欠付的租金，相抵后被告仍应支付原告租金52635元，被告欠付租金应支付迟延履行违约金，原告要求按每日欠费金额的1‰计算违约金标准过高，本院酌情按照年利率12%计算迟延履行违约金。原告要求被告按照每月每平方米145元标准补交45日免租装修期租金52635元的请求，符合合同约定，依法应予以支持。被告经依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一项第三款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告陕西中贸商业管理有限公司与被告石某某2016年7月13日签订的《租赁合同》，于2016年12月30日解除；二、被告石某某于本判决生效之日起三日内，支付原告陕西中贸商业管理有限公司房屋租金52635元，并按照年利率12%计算支付自2016年9月16日至判决确定给付之日止的延迟履行违约金；三、被告石某某于本判决生效之日起三日内，支付原告陕西中贸商业管理有限公司45日的免租装修期租金 52635元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5137元、公告费600元，由被告石某某负担。（此款原告已预交，被告石某某在履行上述付款义务时一并给付原告）     如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员    马 利 群    二О二О年八月二十四日 书  记  员    侯 蕴 哲1