山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初4575号原告：宫国虎，男，1975年5月27日出生，汉族，住威海市文登区（绿谷孵化器）。委托诉讼代理人：李杰，山东旭杰律师事务所律师。被告：威海市文登区天福街道办事处大五里头社区居民委员会，住所地威海市文登区天福街道办事处大五里头村。被告：杨清礼，男，1964年7月16日出生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：曲傲洁，山东海明达律师事务所律师。第三人：文登市金谷房地产开发有限公司。诉讼代表人：山东东方未来律师事务所（系文登市金谷房地产开发有限公司管理人）文登市金谷房地产开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：杨金龙，山东东方未来律师事务所律师。原告宫国虎与被告威海市文登区天福街道办事处大五里头社区居民委员会（以下简称大五里居委会）、杨清礼、第三人文登市金谷房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于二0二0年八月二十四日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫国虎及其委托诉讼代理人李杰、被告杨清礼委托诉讼代理人曲傲洁、第三人文登市金谷房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨金龙到庭参加诉讼，被告威海市文登区天福街道办事处大五里头社区居民委员会经本院合法传唤，未有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。宫国虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告大五里居委会赔偿原告损失200万元及利息（以200万元为基数，自2019年7月21日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年20日至实际付款之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）2、判令被告杨清礼对被告大五里居委会的以上债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年11月20日，文登市金谷房地产开发有限公司与原告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买文登市金谷房地产开发有限公司开发的位于文登区大五里百汇城居民小区36号楼3单元806是房屋，房屋总价427240元，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告向文登市金谷房地产开发有限公司交付全部购房款，但文登市金谷房地产开发有限公司未将房屋交付给原告。被告大五里居委会未经原告同意，强行将房屋分配给回迁户，致使房屋被回迁户占有、原告的合同目的无法实现。为此，2019年1月20日，原告、文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会、杨清礼签订协议，约定文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会于2019年7月20日前向原告赔偿损失200万元，或者由文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会于2019年7月20日前向原告提供建筑面积不低于140平方米的商品房，被告杨清礼承担连带保证责任。协议达成后，被告未按协议履行。被告杨清礼辩称，因文登市金谷房地产开发有限公司开发被告大五里居委会百汇小区，欠付被告大五里居委会居民回迁房，时任居委会主任的被告杨清礼联系居民强占包括806室房产，后居民向法院起诉，要求文登市金谷房地产开发有限公司交付给回迁房。对原告提交的四方签订的协议及其内容真实性没有异议，但该协议是原告书写好的，让被告签字，并且该协议是在他人诉讼时，因原告持有有利于他人的相关证据，要挟被告签订的。该协议是在原告的胁迫下签订的，应属于可撤销协议，应当予以撤销。另，文登市金谷房地产开发有限公司所有的多个回迁房，被法院查封，在文登市金谷房地产开发有限公司重组后，法院已经将查封的房产解封，该房产可以退给回迁户。被告大五里居委会未到庭答辩。第三人文登市金谷房地产开发有限公司管理人述称，协议中的损失赔偿金额过高，应当按照房屋买卖相关规定，违约金应当不超过房款的一倍，即该协议中的损失不应超过100万元，该协议显失公平，应当撤销。本院经审理认定事实如下：2014年11月20日，文登市金谷房地产开发有限公司与原告签订商品房买卖合同，合同约定，文登市金谷房地产开发有限公司将位于大五里百汇城居民小区36号3单元806室房产出售给原告，总金额427240元，首付400000元，余款在2015年5月19日前付清。合同签订后，原告支付全部房款427240元，文登市金谷房地产开发有限公司未将房产交付给原告。2019年1月21日，（甲方）文登市金谷房地产开发有限公司、原告（乙方）宫国虎、被告（丙方）杨清礼、被告（丁方）大五里居委会四方签订协议书。协议约定，1、鉴于2014年11月20日，文登市金谷房地产开发有限公司与原告宫国虎签订商品房买卖合同，约定原告购买文登市金谷房地产开发有限公司开发的位于文登区大五里百汇城居民小区36号楼3单元806是房屋，房屋总价427240元，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告按照约定向文登市金谷房地产开发有限公司支付了全部房款427240元，但文登市金谷房地产开发有限公司未按约将房屋交付给原告，且被告大五里居委会未经原告同意，强行将房屋分配给了回迁户，目前房屋被回迁户占有使用，原告的合同目的无法实现。2、文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会同意连带赔偿原告以上无法实现合同目的的实际损失200万元。文登市金谷房地产开发有限公司、被告杨清礼及被告大五里居委会对以上事实无异议，并予以确认。现各方就原告损失的赔偿事宜，达成一致如下：一、文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会连带赔偿原告无法实现合同目的的实际损失200万元，于2019年7月20日前付清；文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会也可以在2019年7月20日前向原告提供建筑面积不低于140平方米的商品房（位于文登市龙港外滩小区，具体楼层、户型原告确认为顶加阁），并负责将抵账商品房登记在原告名下。文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会完全履行本条合同义务后，合同解除且原告不再基于合同向文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会主张任何权利。二、被告杨清礼对文登市金谷房地产开发有限公司、被告大五里居委会本协议项下的合同义务向原告提供连带保证责任，保证期限为2年。三、本协议是各方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫或者重大误解、显失公平等违法情形，各方均放弃申请法院变更或撤销本协议的权利。协议达成后，被告未按照协议约定履行，文登市金谷房地产开发有限公司于2020年3月9日进入破产程序，原告向文登市金谷房地产开发有限公司资产管理人申报债权及利息2082520元。在诉讼中，被告杨清礼对其辩称四方达成的协议，是受原告要挟签订的，被告未能提供任何证据证实。本院认为,文登市金谷房地产开发有限公司与原被告签订的赔偿协议，系四方当事人真实意思表示，不存在合同无效的情形，为有效协议，对当事人具有法律约束力，当事人应当自觉履行。相关法律规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。本案中，被告杨清礼辩称，原告胁迫被告在协议上签字，被告杨清礼未能提供任何证据证实，且被告杨清礼及第三人文登市金谷房地产开发有限公司辩称因胁迫、显失公平提起撤销权，已经超过一年，因此，本院不予支持。债权人申报债权，同时又起诉保证人的保证纠纷案件，人民法院应当受理。具体审理并认定保证人应承担保证责任的金额时，如需等待破产程序结束的，可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条第一款（五）项的规定，裁定中止诉讼。人民法院如径行判决保证人承担保证责任，应当在判决中明确应扣除债权人在债务人破产程序中可以分得部分。本案中，被告未按协议履行，应当依照协议约定赔偿原告损失200万元及未履行债务的利息，原告要求被告大五里居委会予以赔偿，被告杨清礼承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第五十四条、第五十五条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告威海市文登区天福街道办事处大五里头社区居民委员会于本判决生效之日起三十日内赔偿原告宫国虎损失200万元，并支付以200万元为基数，自2019年7月21日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算、自2019年8月20日至实际付款之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。上述款项应当扣除原告宫国虎在债务人破产程序中可以分得部分；二、被告杨清礼对被告威海市文登区天福街道办事处大五里头社区居民委员会以上债务承担连带保证责任。案件受理费11400元，由被告威海市文登区天福街道办事处大五里头社区居民委员会负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  姜洪春二〇二〇年十一月十日书记员  马小倩