四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初3418号 原告：成都合德物业服务有限公司，住成都市锦江区水杉街**负**，统一社会信用代码91510104562038553M。 法定代表人：金燕燕，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：肖海燕，四川泰仁律师事务所律师。 被告：张国徽，男，1976年11月1日出生，汉族，住，住四川省资阳市雁江区/div> 被告：张兰芳，女，1981年3月15日出生，汉族，住，住四川省资阳市雁江区/div> 原告成都合德物业服务有限公司（以下简称合德物业）与被告张国徽、张兰芳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，因被告张国徽、张兰芳下落不明，本案转为普通程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告合德物业委托诉讼代理人肖海燕到庭参加诉讼，被告张国徽、张兰芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告合德物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2014年4月29日至2017年8月31日期间的物业费4126.98元、2017年1月1日至2017年8月31日的生活垃圾清运费48元，及迟延付款期间的利息（利息以欠付金额为基数，2019年8月20日前按中国人民银行公布的同期同类贷款利率、2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分段自每笔费用应付款之日起计算至实际付款之日止）。2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告为资阳达高国际商业广场2号地块的前期物业服务方。被告为达高国际商业广场XX号房屋（建筑面积85.85㎡）的业主，依法应按照原告与该项目建设单位签订的《前期物业管理服务委托合同》的约定及相关法律规定，按时交纳物业管理公共服务费（单价按1.2元/㎡/月）及其他费用，但经原告多次催收，被告至今尚有2014年4月29日至2017年8月31日的物业费4126.98元、2017年1月1日至2017年8月31日的生活垃圾清运费48元未交纳给原告。原告认为，原告作为物业服务企业与建设单位签订的前期物业服务合同，对全体业主具有约束力，业主应按约交纳相关费用；被告的行为已构成严重违约，依法应承担相应的违约责任。为维护自己的合法权益，原告特诉至贵院，恳请贵院依法判准以上诉请。庭审中，原告当庭放弃要求被告支付垃圾费48元的诉讼请求。 被告张国徽、张兰芳未出庭亦未答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一，营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件等，证明原被告主体身份信息；第二，前期物业服务合同、地块一、二示意图、交房公告、（2014）雁江民初字第00773号民事判决书，证明，1.原告为案涉房屋所在小区的前期物业服务方；2.业主应在公告的交房日起，按前期物业合同确定的标准交纳物业费用；3.案涉房屋公告的交房时间为2012年4月28日；4.物业费标准为住宅1.2元/㎡/月，商业1.5元/㎡/月；第三，房屋登记信息，证明被告为案涉房屋业主，应按约支付物业费；第四，物业费催收图片（共12张）及催收短信截图（共2张），证明原告分别于2017年6月9日、8月4日、9月1日在小区出入口公告栏及公共区域、每栋电梯的门厅等处张贴含有催缴物业费的温馨提示和公告，并于2019年6月23日向被告发送了物业费催收短信，已多次催收了物业费。经审查，原告的证据来源合法，内容真实，能形成证据链，与待证事实具有关联性，本院予以采信。结合当事人陈述，本院查明如下事实： 被告张国徽、张兰芳系资阳市雁江区建设北路二段达高国际商业广场XX号房屋号住宅房的业主，该房屋建筑面积为85.85平方米。2011年4月26日，原告合德物业与案涉房屋开发商四川达高房地产开发有限公司签订《达高国际商业广场前期物业管理服务委托合同》，约定原告向达高国际商业广场2#地块高层住宅和商业提供物业服务，主要包括房屋建筑本体共用部位、共用设施设备、附属建筑和构筑物、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；共用绿地、花木等养护和管理；公共环境卫生和车辆停放秩序管理等。委托管理期限为业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。住。住宅高层1元/㎡·月，商业用房1.5元/㎡·月，物业管理费每半年交纳一次。业主出租其拥有的物业，其应承担物业管理公共服务费由业主缴纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应当将此约定送乙方（原告）备案并负连带缴纳责任。业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费。业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费和其它费用的，以从逾期之日起按每天应交物业管理服务费和其他欠费合计的千分之三交纳滞纳金。 另查明，2017年6月9日起，原告多次在小区出入口、公告栏、电梯门厅等区域张贴物业费催收公告。2017年9月1日，原告停止向达高国际商业广场提供物业服务。被告未缴纳2014年4月29日至2017年8月31日的物业费。原告于2019年6月23日向包括被告在内的多户业主发短信催收物业费。 本院认为，原告合德物业与建设单位四川达高房地产开发有限公司（开发商）签订的《达高国际商业广场前期物业管理服务委托合同》对原告与全体业主具有法律约束力。原告应按照合同约定向被告提供物业服务，被告应按照合同约定向原告支付物业服务费用。根据民事诉讼“谁主张谁举证”的原则，被告既未到庭陈述答辩，也未提交证据证明自己的主张，故按照合同约定住宅高层1.2元/㎡·月计算，2014年4月29日至2017年8月31日期间的物业服务费为85.85㎡×1.2元/㎡·月×40.06月=4126.98元。物业服务合同约定物业管理服务费每半年交纳一次，被告未按时交纳物业服务费已经构成违约，应当承担违约责任。合同约定逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按照每天应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金。原告要求被告支付利息，其中2019年8月20日前按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，分段自每笔费用应付款之日起计算至实际付款之日止，本院对其主张的利息予以支持。原告当庭放弃要求被告支付垃圾费48元的诉讼请求，本院不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告张国徽、张兰芳于本判决生效之日起十日内向原告成都合德物业服务有限公司支付2014年4月29日至2017年8月31日期间的物业服务费4126.98元及利息（利息以欠付金额为基数，2019年8月20日前按中国人民银行公布的同期同类贷款利率、2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段自每笔物业费应付款之日起计算至实际付款之日止）。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费600元，合计650元，由被告张国徽、张兰芳负担（原告成都合德物业服务有限公司已向本院缴纳，被告张国徽、张兰芳自本判决生效之日起十日内向原告成都合德物业服务有限公司支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于资阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  凌小薇 人民陪审员  刘 贇 人民陪审员  向 明 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  申凤华