天津市滨海新区人民法院执 行 裁 定 书（2020）津0116执异393号申请人（案外人）：陈吉春，男，1966年2月2日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：李琳，天津捷音律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙子慧，天津元宪律师事务所律师。申请执行人：天津滨海农村商业银行股份有限公司，住所地天津自贸区（空港经济区）西三道**金融中心**楼，统一社会信用代码911200006688390253。法定代表人：赵峰，董事长。被执行人：天津市幻彩世界光电科技有限公司，住，住所地天津市滨海新区塘沽新北路**创新创业园22-A厂房**A角/div>法定代表人陈海平，董事长。被执行人：天津泛华建设集团有限公司，住所地天，住所地天津市河**大直沽**路宫前温泉小区**楼2门**v>法定代表人张万坚，董事长。被执行人：天津市葱郁农业科技开发有限公司，住所地天津市，住所地天津市宁河县东棘坨镇东棘坨村外东法定代表人张占国，董事长。被执行人：天津市玄通文化传媒股份有限公司，住所地天津市，住所地天津市滨海新区塘沽营口道**（大泛华国际商务中心第****）法定代表人张春华，董事长。被执行人：刘学霞，女，1967年2月20日出生，汉族，住天津市宁河县。被执行人：张春华，男，1968年11月4日出生，汉族，住天津市宁河县。被执行人：郝印平，男，1958年3月9日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：杜淑珍，女，1958年1月5日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：杜俊强，男，1964年10月2日出生，汉族，住天津市南开区。被执行人：李影，女，1973年3月16日出生，汉族，住天津市南开区。本院在执行申请执行人与被执行人金融借贷纠纷一案中，申请人向本院提出执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。申请人称，请求事项：终止、撤销对天津市河东区××号的房屋的查封、拍卖等全部执行程序。事实与理由：申请人在法院起诉被执行人杜淑珍，要求其履行天津市河东区××号房屋过户义务时，发现法院查封了该房屋。2006年10月31日，申请人与被执行人杜淑珍签订《房屋买卖合同》，约定由申请人购买该房屋，购买价格为150万元，申请人分三笔将购房款全部支付给被执行人杜淑珍，该房屋一直由申请人占有使用至今，但由于被执行人杜淑珍原因未能办理过户手续。综上，申请人是该房屋的合法所有权人，有权排除对该房屋的全部执行程序，故提出上述申请。异议审查期间，申请人为支持其主张向本院提供如下：证据1、2006年9月30日，被执行人杜淑珍向申请人出具《收条》，载明今收到申请人购房款壹佰万元；证据2、2006年10月31日，申请人与被执行人杜淑珍签订的《房屋买卖协议》，载明甲方被执行人杜淑珍，乙方申请人，经双方协商，对天津市河东区××号底商卖给乙方，价格150万元，甲方同意乙方分三次付清房款2006年11月1日付50万元，2006年11月30日付50万元，甲方为乙方过户后一次性付清50万元，过户产生的一切费用均由甲方付清由于甲方目前的房屋由龙盛房屋子信息中心代售，双方为了节约避开中介费用，达成从龙盛房屋信息中心解冻后予以过户等；证据3、2007年5月4日，《证明》，载明关于房屋河东区××号所有购房款以付齐，郝传鑫代被执行人杜淑珍；证据4-1、2011年12月5日，申请人与案外人天津市津工超市有限责任公司签订《租赁合同补充协议》，载明甲方申请人，乙方天津市津工超市有限责任公司，2006年12月17日，甲乙双方签订房屋租赁协议，乙方承租甲方坐落于河东区××号，面积191.19平方米房屋，租赁期限五年，租金壹拾万元每年，现租赁期限已到期，经双方协商同意后签订如下补充协议，将原协议期限续展至两年，自2011年12月18日至2013年12月17日止，房屋租金变更为壹拾陆万元每年等；证据4-2、2013年10月24日，申请人与案外人天津市津工超市有限责任公司签订《房屋租赁合同》，载明出租人（甲方）申请人，承租人（乙方）天津市津工超市有限责任公司，甲方将坐落于河东区××号房屋出租给乙方，该出租房面积191.19平方米，租赁期限叁年，自2013年12月18日至2016年12月17日止，甲乙双方约定年租金含税165000元等；证据5、《国家电网购电卡》，载明户名天津市津工超市有限责任公司，地址河**××路××，地址河**××路××号楼××号××商电分公司；证据6、《天津津滨威立雅水业有限公司水费凭证》，载明户名津工超市，地址河**××道街×，地址河**××道街××商 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>证据7、2006年11月28日，申请人与被执行人杜淑珍签订的《房屋暂缓过户协议》，载明房屋持有人被执行人杜淑珍，产权证持有人申请人、李秀莅，今有河东区××号被执行人杜淑珍名下房屋一套将卖予申请人名下，买卖成交，因东达房地产开发公司本地段土地证未予批复，现已在土地局备案，本房屋只得等地段土地证批复后，才得以办理一切过户手续，现将被执行人杜淑珍名下的房产交予申请人保管；证据8、《结婚证》（李秀莅与申请人）、中国工商银行天津市红岩里支行《存折》（李秀莅名下）、《抵押合同》、《抵押房屋清单》、《抵押人配偶同意抵押声明》、《天津银行个人贷款还款书》、《个人贷款结清证明》，证明申请人购置案涉房产购房款的来源。本院查明，申请执行人与被执行人金融借款纠纷一案，本院依据申请执行人的财产保全申请，作出（2020）津0116民初1093号《民事裁定书》，于2016年5月23日查封被执行人杜淑珍名下位于天津市河东区××号房屋。2016年10月17日，本院作出（2016）津0116民初1093号《民事判决书》，判决“一、被告天津市幻彩世界光电科技有限公司于本判决生效后十日内偿付原告天津滨海农村商业银行股份有限公司借款本金10000000元；二、被告天津市幻彩世界光电科技有限公司于本判决生效后十日内偿付原告天津滨海农村商业银行股份有限公司截至2016年4月6日积欠的借款利息421901.6元；三、被告天津市幻彩世界光电科技有限公司于本判决生效后十日内偿付原告天津滨海农村商业银行股份有限公司自2016年4月7日至本判决确定的给付之日止的全部罚息（罚息以10000000元为计算基数，以同期同档次国家基准利率上浮30%再上浮50%为计算标准）；四、被告天津市幻彩世界光电科技有限公司于本判决生效后十日内偿付原告天津滨海农村商业银行股份有限公司律师费10000元；五、被告天津泛华建设集团有限公司、天津市葱郁农业科技开发有限公司、天津市玄通文化传媒股份有限公司、刘学霞、张春华、郝印平、杜淑珍、杜俊强、李影对上述第一、二、三、四项债务承担连带偿付责任，代偿后有权就各自已承担的部分向被告天津市幻彩世界光电科技有限公司追偿；六、驳回原告天津滨海农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求”。该判决书生效后，被执行人未履行判决书确认给付借款本息的义务，申请执行人申请强制执行，本院予以立案执行。在执行过程中，本院向被执行人送达了执行通知书、报告财产令，但被执行人仍未履行生效法律所确定的义务，亦均未在指定时间内向本院报告其财产状况，现申请执行人申请终结本次执行程序。因本案暂不具备执行条件，本院于2017年11月18日作出（2017）津0116执594号之一《执行裁定书》，裁定“终结本次执行程序。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行”。本院认为，申请人提交《房屋买卖协议》形成日期2006年10月31日、《收条》、《证明》载明申请人支付案涉房屋购房款的时间分别于2006年9月30日、2007年5月4日，均早于生效判决认定《流动资金借款合同》形成时间（2014年1月28日）、诉讼保全裁定执行时间（2016年5月23日）。案外人提交的其他证据如《房屋租赁合同》、《房屋暂缓过户协议》等相关联的证据，可有效证实在本院查封案涉房产前，申请人通过转让的方式取得案涉房产的所有权，并实际使用至今。虽上述房产发生存在迟延办理房屋产权过户的事实，本院依据上述证据能够直接证实的内容，认定申请人针对案涉房产享有的所有权利能够排除执行，请求解除对涉案房屋的查封具有事实及法律依据，应予保护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款的规定，裁定如下：解除（2016）津0116民初1093号《民事裁定书》中对坐落于天津市河东区××号房屋的查封。申请人、被申请人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内，向天津市滨海新区人民法院提起诉讼。审判长 张 伟审判员 马 力审判员 薛淑霞二〇二〇年十一月十日法官助理刘佳欣书记员周欣附法律条文：＊《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。＊最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。