广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异98号 申请人（申请执行人）：中山市财富物业管理咨询服务有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区会展东路**逸骏华庭6卡之一，统一社会信用代码91442000MA52441151。 法定代表人：陈丽菊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：崔琼心，广东凡登律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭嘉欣，广东凡登律师事务所律师。 被执行人：中山市永兴旺漂染有限公司，住所地广东省中山市民众镇新平工业区聚集地，组织机构代码79771451-X。 法定代表人：林振强。 被执行人：中山市乔思林服饰有限公司，住所地广东省中山市大涌镇兴涌路，组织机构代码57445385-0。 法定代表人：付兴苹。 被执行人：林振强，男，1972年12月20日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市大涌镇青岗村白蕉围。 被执行人：余加惠，女，1975年6月2日出生，香港特别行政区居民，内地住址广东省中山市大涌镇青岗村白蕉围。 被执行人：中山市森国织线有限公司，住所地广东省中山市民众镇沙仔村西纱路**，组织机构代码79120485-0。 法定代表人：林振强。 被执行人：中山市凯拓纺织洗染有限公司，，住所地广东省中山市民众镇沙仔村结红路），组织机构代码77834494-7。 法定代表人：林若荣。 被执行人：林霭贤，男，1966年5月19日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：苏燕珍，女，1967年12月26日出生，汉族，住广东省中山市。 被执行人：肖少雄，男，1956年8月12日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 被执行人:刘志仪，女，1955年1月10日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 被执行人：中山市永兴泰贸易有限公司，，住所地广东省中山市民众镇沙仔村组织机构代码68060996-X。 法定代表人：黄红莹。 被执行人：中山市利兴旺服装有限公司，，住所地广东省中山市大涌镇青岗村白蕉围组织机构代码78202261-7。 法定代表人：刘月萍。 利害关系人：佛山市顺德区泓嵩物业管理有限公司，，住所地广东省佛山市顺德区勒流番村工业区**依田公司统一社会信用代码91440606MA54T2DE01。 法定代表人：梁培胜。 申请执行人中山市财富物业管理咨询服务有限公司（以下简称财富公司）与被执行人中山市永兴旺漂染有限公司（以下简称永兴旺公司）、中山市乔思林服饰有限公司（以下简称乔思林公司）、林振强、余加惠、中山市森国织线有限公司（以下简称森国公司）、中山市凯拓纺织洗染有限公司（以下简称凯拓公司）、林霭贤、苏燕珍、肖少雄、刘志仪、中山市永兴泰贸易有限公司（以下简称永兴泰公司）、中山市利兴旺服装有限公司（以下简称利兴旺公司）金融借款合同纠纷三案[原执行案号：（2017）粤20执570、571、572号]，财富公司对本院拍卖被执行人名下四宗不动产的执行行为不服，提出书面异议，请求撤销上述不动产拍卖结果。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 财富公司称，请求撤销本院拍卖被执行人森国公司名下位于中山市民众镇××村的两宗土地使用权及地上建筑物[土地证号：国（2009）080093、国(2009)0800**，房产证号Ｃ6××77]及被执行人林振强名下位于中山市民众镇××村的两宗土地使用权及地上建筑物[土地证号：国（2007）易080217、国（2007）易0802**]的拍卖结果。事实和理由：（一）广东安诚信房地产与土地评估有限公司出具的估价报告就涉案四宗不动产的评估价格中并没有包含被执行人永兴旺公司在涉案四宗不动产范围内的1038台机器设备。涉案四宗不动产及在该四宗不动产范围内的1038台机器设备均属系列执行案件中的抵押物，财富公司有权就涉案四宗不动产及该1038台机器设备折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。（二）该1038台机器设备包括多台大型蒸汽锅炉、变压器等特殊设备，且已附着于不动产上，在使用上与附着的不动产不可分离，强行拆除分离将严重减损设备的价值，应当合并拍卖。现法院委托评估公司所作出的估价报告遗漏了与不动产不可分离的机器设备及蒸汽管道，该行为不仅严重违反网络司法拍卖程序，并直接导致拍卖成交的价格未包含机器设备及蒸汽管道的价值。 泓嵩公司未作答辩。 永兴旺公司、乔思林公司、林振强、余加惠、森国公司、凯拓公司、林霭贤、苏燕珍、肖少雄、刘志仪、永兴泰公司、利兴旺公司未陈述意见。 本院查明，兴业银行股份有限公司中山分行（原申请执行人）与被执行人永兴旺公司、乔思林公司、林振强、余加惠、森国公司、凯拓公司、林霭贤、苏燕珍、肖少雄、刘志仪、永兴泰公司、利兴旺公司金融借款合同纠纷三案中，本院于2016年6月30日作出的（2016）粤20民初27、47、25号民事判决均已发生法律效力。由于被执行人均未履行上述生效判决确定的义务，经兴业银行股份有限公司中山分行的申请，本院于2017年10月20日依法立案执行[执行案号分别为（2017）粤20执570、571、572号]。 执行过程中，本院于2018年9月4日作出（2017）粤20执570－572号之一执行裁定，裁定冻结、划拨永兴旺公司、乔思林公司、林振强、余加惠、森国公司、凯拓公司、林霭贤、苏燕珍、肖少雄、刘志仪、永兴泰公司、利兴旺公司银行存款人民币143362988元，如存款不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。并实际查封了被执行人9宗不动产。 2020年6月3日，根据财富公司的申请，本院分别作出（2017）粤20执570号之二、（2017）粤20执571号之二、（2017）粤20执572号之二执行裁定，变更财富公司为（2017）粤20执570、571、572号三案件的申请执行人。 2020年8月19日，财富公司向本院提交拍卖方案申请书，请求对被执行人名下九宗不动产分两部分整体拍卖，其中涉案四宗不动产作一个整体拍卖。同时，财富公司对起拍价及网络拍卖服务提供者作了具体申请，其中明确选择北京产权交易所作为网络服务提供者。永兴旺公司、永兴泰公司、利兴旺公司、林振强、余加惠、森国公司、凯拓公司签章同意财富公司的拍卖方案。经查，该拍卖方案申请书中并未涉及其异议所主张的附着在涉案四宗不动产的1038台机器设备，亦未请求对涉案四宗不动产及附着机器设备进行整体拍卖。 2020年9月10日，本院作出（2017）粤20执570－572号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人名下九宗不动产，其中包括涉案四宗不动产。同日，本院发布拍卖公告，公告本院将于2020年10月13日上午10时至2020年10月14日上午10时止（延时的除外）在北京产权交易所司法拍卖网络平台上整体拍卖涉案四宗不动产。 财富公司亦参与上述拍卖的竞拍。后由泓嵩公司竞得涉案四宗不动产。2020年10月22日，财富公司提出上述执行异议。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。” 本案中，首先，涉案拍卖的标的物系涉案四宗不动产，附着在涉案四宗不动产内的机器设备并不是本次拍卖的标的物，故财富公司主张评估公司遗漏评估附着的机器设备，没有事实和法律依据，本院不予采信。其次，本院涉案拍卖未包括财富公司享有优先受偿权的机器设备，并不影响财富公司就机器设备折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。最后，涉案拍卖是根据财富公司申请、被执行人同意的拍卖方案进行，且财富公司亦参与了本院涉案拍卖，现财富公司在未能竞买成功的情况下又以机器设备应与涉案四宗不动产作整体拍卖为由，撤销本次拍卖结果，不符合上述法律规定的撤销网络拍卖的情形，本院对其主张予以驳回。 依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回中山市财富物业管理咨询服务有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  李油欢 审判员  尹四娇 审判员  钟国平 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  王天杨