陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕07民终1325号上诉人(原审被告)：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。统一社会信用代码91610700295449648M。法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冀晓彤、段雨欣，陕西嘉盟律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张宝红，男，汉族，生于1978年9月12日，住陕西省汉中市汉台区。被上诉人(原审原告)：吴小霞，女，汉族，生于1977年8月31日，住陕西省汉中市汉台区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王龙、寇妍，陕西益图律师事务所律师。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司(以下简称“广厦公司”)因与被上诉人张宝红、吴小霞商品房预售合同纠纷一案，不服汉中市汉台区人民法院(2020)陕0702民初1484号民事判决提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人广厦公司上诉请求：1、撤销汉台区人民法院(2020)陕0702民初1484号民事判决，依法改判按中国人民银行公布的同期贷款利率以及全国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付违约金，撤销上浮30%的判项；2、一、二审诉讼费用由被上诉人张宝红、吴小霞全部承担。事实和理由：一审判决上诉人按中国人民银行同期贷款利率以及全国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率再上浮30%向被上诉人支付违约金畸高，请求二审法院予以降低。上诉人因历史遗留问题导致未能按合同约定的时间取得案涉房屋的初始登记，但业主实际使用房屋，对其占有、使用、收益以及在按揭贷款未偿还的情况下对其处分权也没有造成实质影响。双方在合同中虽未约定逾期办证的违约责任，但约定了逾期交房按日万分之一的标准承担违约责任，逾期办证和逾期交房均是对开发商违反合同义务的一种惩戒，况且逾期办证对业主造成的损失远小于逾期交房，上诉人认为逾期办证的违约责任标准可以同类适用逾期交房的标准。但一审在作出判决时未能充分考虑逾期备案的历史原因、集团诉讼给企业造成的震荡等严重后果，以及业主故意扩大损失的情形，请求二审法院综合考虑上述原因，重新调低违约金。被上诉人张宝红、吴小霞辩称，1、一审判决对违约金标准的认定符合法律规定和合同约定，未超过法律规定的上限；2、案涉商品房买卖合同是由上诉人一方提供的格式合同，上诉人不能以违约金过高推翻自己提供的合同；3、上诉人不能以集团诉讼导致企业动荡为由，挟持法律及法院判决。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公平公正，请求二审法院驳回上诉，维持原判。张宝红、吴小霞向一审法院起诉请求：1、判令广厦公司立即将办理房地产权属登记应由其提供资料报产权登记机关备案；2、判令广厦公司向张宝红、吴小霞支付违约金，以房屋总价款415116元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，从2017年4月2日开始计算至将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案之日止(暂计算至2019年10月31日为67074元)；3、本案诉讼费由广厦公司负担。一审法院认定的事实：2016年3月12日，张宝红、吴小霞与广厦公司签订《商品房预售合同》，双方约定：张宝红、吴小霞购买的商品房为汉台区XX路XX号XX号楼XX单元XX室，房屋代码为26XXXX，该商品房预测建筑面积共115.31平方米，房屋总金额415116元，付款方式为按揭贷款，张宝红、吴小霞于2016年3月12日付205116元，剩余210000元房款到制定银行办理贷款手续，广厦公司应当在2016年3月31日前，将经验收合格的商品房交付张宝红、吴小霞使用，广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由广厦公司提供的资料报产权登记机关备案，如因广厦公司的责任，张宝红、吴小霞不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。合同签订后，张宝红、吴小霞于2016年3月12日缴纳房款205116元，于同年4月7日缴纳剩余房款210000元。2016年4月7日，公司公司向张宝红、吴小霞交付了房屋，360日届满后，张宝红、吴小霞多次要求广厦公司协助办理产权证，至今仍未办理。另查明，广厦公司至今未向产权登记机构提供2号楼办理权属登记的备案资料。一审法院认为，双方自愿签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据房屋权属登记办理流程，广厦公司未履行合同约定的在交房后360日内向产权登记机关提供办理权属登记备案资料的义务，未办理该2号楼初始登记(即俗称“权属大证”)，其行为客观上导致了张宝红、吴小霞无法办理房产证，张宝红、吴小霞主张由广厦公司立即将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案及支付违约金的请求，证据充分，予以支持。由于合同未明确约定违约金及计算方法，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，违约损失可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，在2019年8月20日前，利息标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，结合本案实际状况，鉴于汉中房地产价格一直以来处于上涨的因素，客观上广厦公司向张宝红、吴小霞交付了房屋，并未影响张宝红、吴小霞的居住使用，延迟办证并未使张宝红、吴小霞房屋贬值，相反有所增值，故逾期贷款利率酌定上浮30%。根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，兼顾公平原则，确定广厦公司支付违约金的时间计算至判决确定的履行期内实际履行之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、限广厦公司于判决生效后三十日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案；二、限广厦公司于本判决生效后三十日内向张宝红、吴小霞支付违约金，即以已经交付的购房款415116元为基数，自2017年4月2日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日，其后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至判决前款确定的履行期内实际履行之日止；三、驳回张宝红、吴小霞其他诉讼请求。一审案件受理1576元，减半收取788元，由广厦公司负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。经审理，二审查明的事实与一审认定事实一致，依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：一审判决确定的违约金计算标准是否适当，上诉人广厦公司的上诉请求应否支持。本案中，上诉人未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，确属违约，而双方签订的《商品房预售合同》中没有明确约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的违约金及违约金计算标准。一审依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，并参照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，以购房款为基数、按中国人民银行同期贷款基准利率以及2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，利率标准再行上浮30%确定上诉人逾期办理产权证的违约金，符合本案实际情况及法律规定，本院依法予以确认。上诉人广厦公司主张适用逾期交房违约金计算标准确定本案逾期办证违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。综上，上诉人广厦公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费305元，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司负担。上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司多预交的二审案件受理费1271元(1576元-305元)予以退还，由上诉人陕西广厦投资发展集团有限公司持据来本院领取。本判决为终审判决。审 判 长 仵瑞梅审 判 员 刘新星审 判 员 李 涛二〇二〇年十月二十三日法官助理 徐文婷书 记 员 林卓青1