浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初11175号 原告：应丽霞，女，1986年11月10日出生，汉族，住浙江省临安市。 委托诉讼代理人：曹怡骏、詹奇超，浙江六和律师事务所执业律师。 被告：杭州蓝源置业有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区余杭街道禹航商城********，统一社会信用代码91330110MA27Y7BM1C。 法定代表人：李孟德。 被告：杭州诚飞房地产营销策划有限公司，住所地，住所地萧山区宁围街道保亿中心****会信用代码91330109MA27XE4B0L。 法定代表人：焦德俊。 原告应丽霞诉被告杭州蓝源置业有限公司（以下简称蓝源置业公司）、杭州诚飞房地产营销策划有限公司（以下简称诚飞策划公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法由审判员卢燕适用简易程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告应丽霞的委托诉讼代理人曹怡骏、詹奇超到庭参加诉讼，被告蓝源置业公司、诚飞策划公司经本院依法传唤未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告应丽霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告蓝源置业公司、被告诚飞策划公司向原告返还“装修服务费”4万元，并支付利息5269元（以4万元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率自2017年7月26日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年6月20日），以上两项暂合计45269元；2.本案的诉讼费由被告一、被告二承担。 事实与理由：2017年7月26日，原告欲购买被告蓝源置业公司开发的通济商贸中心项目（推广名：佳源?未来府）商品房，在项目案场，被告蓝源置业公司要求原告将4万元支付至被告诚飞策划公司银行账户，并承诺原告可以据此享受装修款优惠。在其安排下，原告相继签署了《签约流程审批单》和《装修优惠申请单》和《装修合同》，并于当日将4万元存入被告诚飞策划公司银行账户，诚飞策划公司向原告出具了收据。上述手续办理完毕后，原告在项目案场与被告蓝源置业公司签订了《浙江省商品房买卖合同》。原告购买未来府项目6幢1单元1102室商品住宅，合同约定的房屋面积共计41.81平方米，房价共计585549元，采用商业贷款方式付款。其中，首付款185549元，商业贷款400000元。原告已按照合同约定履行了付款义务。2019年11月23日，原告与被告蓝源置业公司就案涉房屋办理了交付及面积补差结算手续。被告蓝源置业公司同时向原告出具了发票。但此时原告发现两被告在购房款之外收取的4万元并无合法依据。两被告并未兑现“装修款优惠”的承诺。《签约流程审批单》中合同信息一栏约定装修单价1700元，装修总价71077元，与《装修合同》中约定及原告实际支付的装修价款一致，原告并未享受任何装修优惠。退一步而言，即使优惠属实，《装修优惠申请单》中明确“客户按揭付款的享受装修费优惠300元/㎡的优惠；客户全款付款的享受装修费优惠600元/㎡的优惠”，结合涉案商品房的面积，两被告无异于要求原告以4万元的对价购买仅12543元的装修优惠服务，这明显不合理不公平。因此，对于原告支付的4万元，两被告理应归还。原告多次向两被告追讨该款项，但两被告均相互推倭、拒绝归还。综上所述，原告认为两被告的行为已经严重违法、违约。为保障原告的合法权益，营造公开、公平、有序的房地产市场环境，特根据相关法律规定向贵院提起诉讼，望判如所请！ 原告应丽霞为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《签约流程审批单》、2.装修优惠申请单、3.装修合同、4.71077元装修费银行流水及收据、5.销售名片及二维码扫描信息、6.浙江省商品房买卖合同、7.4万元收据及银行流水、8.5万元购房定金收据及银行流水、9.购房款（剩余首付款）135549元收据及银行流水、10.银行贷款放款业务清单、11.商品房交接书、12.购房款发票。 被告蓝源置业公司、诚飞策划公司未到庭答辩，亦未在答辩期内提交答辩状。 本院根据当事人提交的有效证据及当庭陈述，认定以下事实： 2017年7月26日，原告签署一份《通济商贸中心6号楼装修优惠申请单》，载明凡认购通济商贸中心6号楼的客户，认购需缴纳40000元装修服务费，缴纳装修服务费的客户在选购房源时可享受独家装修款优惠。活动规则：申请人缴纳40000元装修服务费至诚飞策划公司，签订房屋买卖合同及装修补充协议的，可以享受装修款优惠（客户按揭付款的享受装修费优惠300元/平方米的优惠；客户全款付款的享受装修费600元/平方米的优惠）客户签订商品房买卖合同即表明诚飞策划公司服务成功，即使退房成功，则相关费用也不再退还。声明：本人收取参与本次装修款优惠计划，同意并接受活动规则规定；本人自愿委托诚飞策划公司为购买本精装修房产的居间服务人；本人知晓装修服务费仅作为申请购房名额及享受装修优惠，不能冲抵定金及房款及装修费款项，不计入买卖合同总价及装修款总价。 同日，原告作为买受人与蓝源置业公司作为出卖人签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定由原告购买蓝源置业公司开发的位于杭州市余杭区××街道××幢××单元××室，建筑面积41.81平方米，单价为14005元每平方米，总价为585549元。付款方式为首付款加银行按揭。 同日，原告与蓝源置业公司签订一份《装修施工合同》，约定原告委托蓝源置业对案涉房屋进行装修施工，装修总价款为71077元。 同日，原告签署一份签约流程审批单，载明，物业信息为通济商贸中心6号楼1单元1102室，建筑面积41.81平方米，认购单价14005元，合同单价14005元，装修1700元；认购总价585549元，合同总价585549元、装修71077元。付款方式为商业贷款。首付185549元（含定金50000元，今日实付135549元房款、装修71077元）。贷款金额400000元。 原告于当日支付诚飞策划公司装修服务费40000元，诚飞策划公司向原告出具了收据，当日支付蓝源置业公司首付款135549元，蓝源置业公司向原告出具了收据。原告于2017年7月30日支付蓝源置业公司装修款71077元，蓝源置业公司向其出具收据一份。 后原告通过银行按揭支付了剩余房款。原告于2019年11月23日与蓝源置业公司办理了房屋交接手续及面积补差手续。 本院认为：原告与被告杭州蓝源置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告已按约履行了房款支付、房屋交付等义务。关于原告要求两被告返还装修服务费4万元的诉请问题。经查实，该款项非被告蓝源置业公司收取，而是由被告诚飞策划公司以装修服务费的形式收取，故原告要求蓝源置业公司返还该40000元的诉请无事实依据，本院不予支持。且原告系购房当日分别签署了购房合同、装修优惠申请单，分别向两被告支付了首付款和装修服务费，当日分别收到蓝源置业公司和诚飞策划公司出具的收据，原告并未提出异议。结合装修优惠申请单黑体标注部分的声明，原告知晓该服务费仅作为购房名额及享受装修优惠，不冲抵房款及装修款。现原告主张该其未享受装修款优惠，且40000元服务费与优惠力度不合理为由，要求诚飞策划公司返还亦缺乏法律依据。本院亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告应丽霞的诉讼请求。 案件受理费466元，由原告应丽霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员 卢 燕 二〇二〇年十一月二十日 书记员 张少艾