江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初5502号原告：南京千秋物业管理有限公司，统一社会信用代码913201156904482580，住所地江苏省南京市江宁区东山街道东新南路**2-201。法定代表人：刘国君，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王晓鹏，江苏天左律师事务所律师。被告：南京麦瑞商务信息咨询有限公司，统一社会信用代码91320113MA1UXL8T1B，住，住所地江苏省南京市栖霞区迈皋桥创业园科技研发基地（寅春路**-G1005）/div>法定代表人：马可，该公司总经理。原告南京千秋物业管理有限公司（以下简称千秋公司）与被告南京麦瑞商务信息咨询有限公司（以下简称麦瑞公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告千秋公司的委托诉讼代理人王晓鹏、被告麦瑞公司的法定代表人马可到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千秋公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2019年4月18日订立的《停车场承包运营合作协议》；2、判令被告支付租金70092元（360500元÷12个月÷30天×70天），并按照1001.39元/天的标准支付自2020年7月15日起至实际返还停车场之日止的占有使用费；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月18日，原被告双方订立《停车场承包运营合作协议》一份，约定原告将位于南京市江宁区东山街道石羊小区停车场、长塘巷停车场、东城家园商铺停车场交由被告独家自主经营管理，期限5年，自2019年5月5日起至2024年5月4日止。被告按照下列方式支付承包租金：第1年支付35万元，于订立合同时预付10万元，合同订立后7日内再支付15万元，剩余部分在2个月内付清，其后租金需提前一周支付至指定账户，包括原告账户、法人刘国君个人账户以及刘国君个人微信和支付宝账户；第2年租金在上年度租金的基础上递增3%；第3年租金在上年度租金基础上递增4%；第4年租金在上年度租金基础上递增5%；第5年租金在上年度租金基础上递增6%。2020年4月28日，是被告支付第2年度租金360500元的时间，但被告并未支付，经原告多次催要，被告仅支付了10万元，剩余租金仍未支付。2020年6月18日，原告聘请律师向被告发送律师函，要求被告于接到律师函后7天内支付剩余租金260500元，逾期将解除双方签订的《停车场承包运营合作协议》。被告接到上述律师函后，并未按照要求支付剩余租金。2020年7月14日，原告聘请律师向被告送达律师函，通知被告双方签订的《停车场承包运营合作协议》于律师函送达之日起解除，并要求被告于律师函送达之日起7日内撤离石羊小区停车场、长塘巷停车场、东城家园商铺停车场，将上述停车场经营权返还给原告。被告接到上述律师函后，没有撤离也没有返还上述停车场经营权。故原告诉至法院，请求判如所请。被告麦瑞公司辩称，签订协议时，原告对被告隐瞒了相关事实导致合同不能履行。三个停车场，只有一个在正常运营，且是经过被告整顿后才能运营，对于被告由此支出的人力、物力，原告应予补偿。双方签订的合同可以解除，但原告需支付被告补偿款10万元。本院经审理认定事实如下：2019年4月18日，原告千秋公司（甲方）与被告麦瑞公司（乙方）签订一份《停车场承包运营合作协议》，约定：甲方将石羊小区、长塘巷、东城家园商铺三个场地项目停车场交由被告独家自主经营管理，期限5年，自2019年5月5日至2024年5月4日；双方按照下列方式进行费用结算：协议第1年乙方每年向甲方支付停车场承包租金为人民币35万元，每年支付一次（首年租金在合同签订后即预付10万元整，合同签订后7日内再支付15万元整，剩余租金款项在2个月内付清），以后支付租金需提前一周打到甲方指定账户（指定账户包含千秋公司对公账号或法人刘国君本人对私账户或刘国君本人微信、支付宝账户），第2年每年租金在上一年度基础上递增3%，第3年每年租金在上一年度基础上递增4%，第4年每年租金在上一年度基础上递增5%，第5年每年租金在上一年度基础上递增6%；乙方付给甲方人民币5万元作为押金，协议期满后甲方无息退还给乙方，甲方有偿提供长塘巷办公用房一间，给乙方作为监控室使用，年租金5000元，按年支付；合作期满，甲方可收回经营管理权，若甲方不选择自主经营，在同等条件下，乙方享有优先续约的权利；双方在合作期满不再续约的，到期前2个月，并在甲方向乙方支付清本协议全部押金款项后由甲方和乙方各自派员组成移交工作小组，具体负责和办理移交工作，合同终止后，乙方有权撤回可以撤回的设施设备，不可撤回的归甲方支配。协议还约定了双方的权利义务等事项。2019年5月11日，双方又签订一份补充协议，补充约定：1、因甲方在协调东城家园商铺业主过程中没有沟通好出口安全岛的建设位置，导致乙方做好的安全岛需要拆除，拆除费用壹万元整需甲方承担；2、出口位置在原来的基础上向后挪5米，乙方损失3个车位，甲方按照每个车位150元/每月补助给乙方，每月共计450元整，壹年费用总计5400元整，费用从停车场承包费内扣除；3、因东城家园商铺协调建设安全岛耽误乙方工期，东城家园商铺停车场租赁合同延期到2019年5月30日起算，上元中学停车场、长塘巷停车场租赁日期按原来大合同正常履行合约；4、东城家园商铺停车场出口以乙方管控为主，乙方自行派人管理停车场，甲方有义务配合乙方疏导车辆，防止交通堵塞。协议签订后的第1年，双方均按协议约定履行。自2020年5月4日起算第2年租期，但被告并未提前一周支付租金，仅于2020年5月11日向千秋公司账户转账10万元。原告的法定代表人刘国君多次通过微信向被告的法定代表人马可催要第2年的租金，马可表示所有款项只能打千秋公司对公账户，但并未付款。2020年6月18日，原告委托律师向被告发送律师函，要求被告于接到律师函后7日内支付剩余租金260500元，逾期不付将解除双方于2019年4月18日签订的《停车场承包运营合作协议》。2020年7月14日，原告又向被告发送律师函，通知被告双方签订的《停车场承包运营合作协议》于被告接到律师函时解除，并要求被告于合同解除后7日内结清水电等相关费用，返还石羊小区停车场、长塘巷停车场、东城家园商铺停车场的经营权。但被告均未履行，故原告提起本案诉讼。被告表示因原告未如实告知相关情况，致使其在履行过程中出现很多问题，双方遂于2019年8月20日签订一份增补协议，协议载明因乙方进场后，出现多种问题甲方未提前告知说明，导致乙方在石羊小区、东城家园商铺停车场部分停车费不能正常收取，给乙方造成重大损失，订立增补协议约定如下：1、双方约定每年承包租金调整为贰拾万元/年，原协议每年递增取消，承包租金每半年支付一次，甲方收到款后给乙方提供租赁增值税发票；2、本协议生效后，即成为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等的法律效力，本协议中甲乙双方之间一切权利义务及其他未约定的事项以原协议中约定的为准；3、本协议一式贰份，各执壹份，自签订之日双方盖章有效，具有同等法律效力，复印件、传真件有效。庭审中，其已支付第2年即2020年度上半年租金10万元。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告千秋公司与被告麦瑞公司签订的《停车场承包运营合作协议》、补充协议及增补协议，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告自认被告已足额支付了第1年租金，本院对此予以确认。对第2年租金，双方签订的增补协议已明确“每年承包租金调整为贰拾万元/年，原协议每年递增取消，承包租金每半年支付一次”，补充协议已明确东城家园商铺停车场自2019年5月30日起算，第2年租期相应的自2020年5月30日起算，其余两个停车场第2年租期自2020年5月5日起算，被告于2020年5月11日向原告交纳了半年租金10万元，符合双方约定，其并无违约行为。故对原告主张被告违约而要求解除合作协议、支付租金及停车场占有使用费的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告南京千秋物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费1552元，减半收取776元，由原告南京千秋物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  崔 建二〇二〇年十一月十六日法官助理  缪婷婷书 记 员  高 骏