沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6235号原告：侯月，女，1987年2月21日出生，满族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳鼎盛如意物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区西塔街****，统一社会信用代码912101023131428941。法定代表人：于海彪，系该公司经理。委托代理人：田晓东，系辽宁良友律师事务所律师。委托代理人：蒋咏辰，系辽宁良友律师事务所律师。原告侯月与被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司（以下简称“鼎盛如意公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告侯月诉称，2014年12月13日，原告与被告就位于沈阳市和平区西塔街75号B92号商铺、B114商铺的《商铺租赁托管合同》，约定由被告租赁原告的上述两个商铺用于商业经营，租金从2018年4月15日开始起算。商铺的年租金按照商铺成交价的8%支付，租金支付方式为每半年支付一次，半年租金在半年开始的第一个月的前15日支付。原告的B92号商铺成交价为320821元，8%为25665.68元；B114号商铺的成交价为307926元，8%为24634.08元，两个商铺合计租金为50299元。2018年10月10日，被告向原告支付了2018年4月15日至2019年4月14日的租金，但是以后就没有向原告支付租金，至今被告欠原告租金本金为50299元。原告曾多次找被告索要租金，也给被告多次打电话无人接听，到办公室找人，办公室也人去楼空，种种情况表明，被告已经不想履行合同。现在原告已经无法达到出租商铺、获得租金的合同目的。由于无法就合同解除即租金本金及利息给付与被告达成一致，因此诉至法院，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。变更后的诉讼请求：请求被告给付B92号商铺半年租金12832.84元租金、B114号商铺半年租金12317.04元及违约金，违约金按照逾期给付的银行贷款利率计算。被告鼎盛如意公司辩称，原告主张的租赁两个铺位的情况属实，但是原告主张的租金计算基数我方不认可。我方认为应当按照商铺租赁托管合同第四条第1款的约定，按照存量商品房买卖合同的价款的8%计算。原告主张的计算基数为商铺回购价格，我方不予认可。针对原告对违约金的诉讼请求补充协议并没有明确约定2019年4月15日之后的履行期限没有届满，现在被告行为并不构成违约。经审理查明，原告侯月系位于沈阳市和平区西塔街75号（B92）商铺及(B114)商铺的所有权人。原告侯月（甲方、出租人）与被告鼎盛如意公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁托管合同》两份，约定甲方同意将本合同中商铺租赁给乙方用于商业经营，并将商铺的相关权利委托乙方进行托管。租赁商铺坐落于沈阳市和平区西塔街75号B92及B114、建筑面积均为5.37平方米。租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为商业经营使用。租赁期共10年，自2015年4月15日起至2025年4月14日止，本合同签订之日起到2015年4月15日为商铺的装修免租期，甲方不收取乙方租金。租赁期满，甲方有权收回商铺。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。如甲方不愿续租，则乙方同意按照甲方与商铺出卖人房屋买卖成交总价320821元（B92商铺）、3079026元（B114商铺）的150%的价格，甲方将上述商铺出售给乙方，甲乙双方另行签订商铺买卖合同。租期第1年至第3年（自2015年4月15日起至2018年4月14日期间），甲方同意乙方无偿使用租赁商铺，租期第4年到第10年（自2018年4月15日至2025年4月14日期间）的租金标准，于上一年度租期届满前3个月，甲乙双方可选择以下方式确定租金：1.根据当时市场情况由双方协商确定。租金金额的90%，由乙方直接以现金方式支付给甲方，支付期限为甲方，支付期限为每年支付两次，每半年第一个月前15日一次性支付。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。其余10%的租金用以支付商铺使用中发生的物业费、运营管理费。2.承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。在租赁期内，甲方同意乙方对租赁商铺进行装修、结构改造或增设他物。甲方同意乙方对商铺进行转租、转借。乙方承租商铺用于西塔奥莱商场项目统一经营，商场实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即同意业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动，统一向业主支付租金和收益。合同签订后，原告将涉诉商铺交付被告使用。双方合同约定的无偿使用截止日期为2018年4月14日。被告给付租金至2019年4月14日。另查明，原告侯月（甲方）被告鼎盛如意公司（乙方）分别就原告所有的两个商铺签订《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》，约定双方就西塔大奥莱商铺租赁合同的年返利事宜，经协商达成如下意向作为原合同的补充协议：一、按照乙方西塔大奥莱商铺租赁托管合同第四条租金及支付期限（2）承接房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。二、乙方支付方式如下：支付承接房屋买卖合同总金额307,926*8%=24,634.08元(B114商铺)、320,821*8%=25,665.68元(B92商铺)为年返利金额；2、于2018年4月15日给付房屋买卖合同总金额307,926*3%(B114商铺)的9,237.78元(B114商铺)、320,821*3%(B92商铺)的9,624.63元(B92商铺)金水牡丹酒店储值卡作为增值返利，完全未消费的金水牡丹酒店储值卡可于2019年4月15日由金水牡丹酒店以90%面值金额现金回收；3、于2018年10月15日给付返利金额50%现金12317.04元(B114商铺)、12832.84元(B92商铺)，如到期未支付返利，则每月按5%支付违约金；4、于2019年4月15日给付返利金额50%现金12317.04元(B114商铺)、12832.84元(B92商铺)。补充协议签订后原告领取了储值卡，被告未依约定履行现金返利义务。现涉诉商铺建筑面积近一万平方米，地上三，地上**、地下**业主享有不等份额的所有权组成，为适合洗浴、休闲、餐饮、住宿为一体的酒店经营状态。上述事实，有当事人提交的房屋所有权证、商铺租赁托管合同、西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告鼎盛如意公司签订的《商铺租赁托管合同》、《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约将商铺交付被告鼎盛如意公司使用，而鼎盛如意公司未依约向原告支付租金，应承担相应的违约责任。关于租金标准，《西塔大奥莱商铺租赁合同补充协议》虽然是对2018年4月15日至2019年4月15日期间给付租金的约定，但可确认双方已选择租金标准按照房屋买卖合同确定的每年8%固定返利回报。原告请求被告给付B92商铺2019年4月15日至2019年10月14日租金12832.84元、B114商铺2019年4月15日至2019年10月14日租金12317.04元，应予支持。对于原告请求的违约金，因原、被告并未就2019年4月15日之后的租金给付期限进行明确约定，原告该项请求没有事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告侯月位于沈阳市和平区西塔街75号（B92）商铺2019年4月15日至2019年10月14日租金12832.84元；二、被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告侯月位于沈阳市和平区西塔街75号（B114）商铺2019年4月15日至2019年10月14日租金12317.04元；三、驳回原告其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1117元（原告已预交），由被告沈阳鼎盛如意物业管理有限公司负担428元，退回原告案件受理费689元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郭树琼人民陪审员  杨晓玲人民陪审员  徐 秋二〇二〇年十一月二日法官助理何蓉书记员李萌本案判决所适用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。