广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初7553号原告：东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行,住所地：广东省东莞市*********。负责人：张文胜，该行行长。委托诉讼代理人：叶立新，男，汉族，***出生，住广东省东莞市********，公民身份号码：442************，系该行员工。委托诉讼代理人：黄国平，男，汉族，***出生，住广东省东莞市*********，公民身份号码：431************。被告：李贞，女，汉族，***出生，住湖南省嘉禾县***********，公民身份号码：431************。原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行诉被告李贞借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因本案案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行的委托诉讼代理人叶立新、黄国平到庭参加了诉讼，被告李贞经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关事实一、原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本息402416.42元（其中本金393545.47元、利息8870.95元，利息暂计至2020年4月17日止），逾期供款的从逾期供款之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，如遇人民银行调整利率按新规定执行，利息计算至本息清偿之日止；2.确认原告对被告设定抵押的房产享有抵押权，并就其拍卖、变卖所得价款优先偿还原告上述贷款本息（利息计算至本息清偿之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。二、被告李贞因购买位于东莞市塘厦镇*********房（房地产权证号：******），向原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行申请按揭贷款，双方于2010年7月4日向签订《楼宇按揭抵押借款合同》，约定贷款金额为721000元，贷款期限为2010年7月4日至2030年7月3日，贷款月利率3.465‰，逾期供款的从逾期供款之日起对欠供款本息在原贷款利率水平上加收50%计收利息，如遇人民银行调整利率按新规定执行。上述《楼宇按揭抵押借款合同》签订后，双方于2012年4月24日对案件涉房屋办理了抵押登记，原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行为第一顺序抵押权人。三、2010年7月9日，原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行将贷款721000元支付给被告李贞。被告李贞自2019年9月15日起未能按照《楼宇按揭抵押借款合同》的约定清偿贷款本息，截止至2020年4月17日，被告李贞拖欠原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行借款本金393545.47元，利息、罚息、复利共计8870.95元。四、本案为借款合同纠纷。被告李贞经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证与抗辩的权利，被告李贞应当承担由此产生的不利法律后果。被告李贞行为已经构成违约，现原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行要求被告李贞立即归还借款本金393545.47元及安合同约定支付利息、罚息、复利符合法律规定，本院予以支持。其中，截止2020年4月17日，被告拖欠原告借款本金393545.47元、利息、罚息、复利8870.95元；2020年4月18日起的利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押借款合同》约定的利率计算至贷款本息实际清偿之日止。五、关于抵押权的问题。原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行取得了涉案抵押物的抵押权，为第一顺序抵押权人，有房地产他项权登记证明。本院对该抵押权予以确认。原告与被告李贞双方在《楼宇按揭抵押借款合同》中的约定，当被告不能按本合同约定履行还款义务时，原告除继续向借款人追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。抵押担保的范围包括但不限于主债权、利息及贷款人实现债权及抵押权所实际支付的诉讼费、律师费、旅差费及其他相关的费用。现被告李贞已经违约，对于原告要求以被告李贞所有的位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪尚居29幢1单元302号房（房地产权证号：24003694**）在上述债权范围内承担抵押担保责任，原告对该房产折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告李贞于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行尚欠的借款本金393545.47元及支付利息、罚息、复利(暂计至2020年4月17日的利息、罚息、复利为8870.95元；2020年4月18日起的利息、罚息、复利按《楼宇按揭抵押借款合同》约定的利率计算至贷款本息实际清偿之日止)；二、原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行对被告李贞名下的位于东莞市塘厦镇塘坑水库旁新世纪尚居29幢1单元302号房（房地产权证号：24003694**）折价或者拍卖、变卖所得款在本案债权范围内享有第一顺位优先受偿权；三、驳回原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7336.25元，由被告李贞负担。上述受理费原告东莞农村商业银行股份有限公司塘厦支行已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  谭雅婷人民陪审员  李凤映人民陪审员  谢政辉二〇二〇年十月十九日书 记 员  赵亮明附相关法律法规条文（节选）：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条：借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。