福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异264号 案外人：陈莉芳，女，1982年11月13日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：苏丽娟、岳小玲，福建昕悦律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行，住所地厦门市思明区湖滨东路**，统一社会信用代码91350203855018687P。 主要负责人：周欲晓，行长。 委托诉讼代理人：邬字书、林玉云，福建问尔律师事务所律师。 被执行人：李晨曦，男，1984年6月18日出生，汉族，住厦门市海沧区。 本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行与被执行人李晨曦金融借款合同纠纷一案中，案外人陈莉芳要求中止对厦门市集美区的执行，并解除对该房产的查封措施。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人陈莉芳称，思明法院受理的申请执行人中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行与被执行人李晨曦金融借款合同纠纷一案，案外人对思明法院执行位于福建省厦门市集美区产不服，提出异议。理由如下：一、案涉房产是案外人一人购买的，被执行人自始并未出资，购房时被执行人就书面声明放弃该房产的所有权，且在双方离婚时已协议该房产归案外人所有，案外人此举并非为逃避债务而为，故案涉房产是案外人的个人财产，而非夫妻共同财产，不应作为被执行财产。1、保障性商品房购买要求必须以家庭名义申请，其中要求申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满5年。因当时案外人落户时间不够，所以由被执行人代为签订案涉房产的《销售合同书》。但实际上，案涉房产的首付和按揭款均依约定由案外人一人支付的，被执行人从未支付分文。2、有关案涉房产的购房款因被执行人自始没有付款的意思表示，故在案外人与被执行人在签订《销售合同书》前于2015年10月19日达成一致意见，签订《放弃房产协议承诺书》，约定被执行人放弃案涉房产的所有权。3、有关案涉房产的购房款支付情况如下：购房总价为494824元，由首付款154824元及贷款340000元组成。（1）首付款：案外人提取其名下的公积金40000元及刷卡114824元支付首付款；（2）贷款：案外人向中国建设银行股份有限公司厦门分行申请剩余购房款的贷款，贷款金额34万元，贷款期限：2015年12月7日至2035年12月7日。案外人至今已独自偿还银行贷款本息合计114320.71元（本金：72250.17元、利息：42070.54元），截止至2020年7月30日，尚有贷款267749.83元未付。4、双方于2019年5月21日协议离婚，约定案涉房产归案外人一人所有。离婚后至今，按揭款仍是案外人在偿还。综上，案外人在2015年10月购买案涉房产前已与被执行人做出约定，因被执行人自始未支付购房款，故放弃该房产的承诺与事实相符，系双方真实意思表示。后因政策原因不得不由被执行人的名义就案涉房产与厦门市社会保障性住房建设与管理办公室签订《销售合同书》进而以其名义办理产权证。在后续该房产的首付款及按揭款也均依约由案外人一人承担。2019年5月双方感情破裂协议离婚时约定房产由案外人所有，案外人与被执行人的上述一系列行为并非系为了逃避债务而为。2020年7月，案外人因被执行人未支付婚生子抚养费而向海沧区人民法院申请强制执行时执行法官在处理被执行人名下财产时才得知，被执行人在2018年11月曾向申请执行人贷款的事。因此案外人所有的案涉房产不应被列为被执行人个人债务的执行财产。二、案外人因为经济困难，才至今未能偿还全部的按揭款，从而将案涉房产过户到案外人名下，因此案涉房产不能及时变更登记的责任不在于案外人，案外人并无过错。案外人与被执行人离婚之后，案外人要抚养婚生子，实在无力提前偿还全部的按揭款，导致至今未能将案涉房产过户到案外人名下，故案外人自身并未存在过错。三、退一步讲，如思明法院认定该房产属于案外人与被执行人的夫妻共同财产，也应对该财产进行析产，确认可供用于本案执行的款项金额，并依法预留及返还属于案外人部分的财产。1、案涉债务并非是夫妻共同债务，如认定案涉房产为夫妻共同财产用于偿还夫妻一方的个人债务，理应先对该夫妻共同财产进行析产，否则会侵害案外人的合法权益。2、案涉房产的首付和按揭款均是案外人一人支付的，且案外人向案外的人借款9万元用于部分购房款，因案外人与被执行人于2019年5月21日协议离婚时，约定案涉房产归案外人所有，因此对于该债务并未在协议中另行约定，若该房产被法院作为夫妻共同财务偿还被执行人的个人债务，应考虑该笔债务，理应进行剔除。且离婚后至2020年7月30日，案外人偿还按揭款30388.42元，该部分并非夫妻共同财产，也应进行剔除，不应计为可供本案执行的款项。四、假设法院驳回案外人的请求，仍要继续执行案涉房产，那么，案外人要求参与案涉房产的执行分配，案外人参与分配的金额截止至2020年7月20日暂计为54000元（其中，借款30000元，抚养费自2020年8月20日起每月20日前支付婚生子抚养费至其独立生活为止），利息按照自2019年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部货款还清之日止。此外，因被执行人无其他财产可供执行且找不到其踪迹，为维护未成年人的利益，保障未成年人基本生活需求，案外人建议至少应先预留婚生子18周岁前的抚养费242000元（2020年7月20日至2030年8月5日，2000元／月＊121个月）因被执行人协议离婚后从未支付过婚生子的抚养费，为维护孩子的权益，案外人于2019年9月向海沧区人民法院提起诉讼，要求被执行人支付孩子抚养费及欠款。经调解，海沧区人民法院于2019年11月1日做出民事调解书【案号：（2019）闽0205民初3682号】,双方达成协议：1、李晨曦同意于2020年5月31日前偿还陈莉芳30000元；2、李晨曦于2020年5月31日前支付2019年6月-9月共4个月的抚养费8000元；自2019年11月开始每月20日前支付婚生子抚养费2000元。但调解之后，被执行人只支付过案外人2000元，未按照约定履行付款义务，案外人于2020年7月27日向海沧区人民法院申请执行，执行案号：（2020）闽0205执1856号。至今未执行到被执行人其他财产，应预留其18岁前基本的抚养费后再行分配。五、案涉房产系案外人的唯一住房，面积仅65.22平方米（套内面积为49.62平方米），非豪华住宅，由案外人及未成年的婚生子一直生活居住，不应作为可供执行的房产。如果被拍卖，案外人及其孩子将失去这唯一一套能够维持生活所必需的房屋。此外，即使要拍卖，也要依法预留八年以上的租金给案外人，依法保障案外人的权益。根据案外人提交的证据，离婚后，案外人与其未成年儿子一同居住在案涉房产，案涉房产是案外人和未成年儿子的唯一住房，不是可供执行的房产。退一步讲：若思明法院最终决定要执行案涉房产，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，申请执行人也应按照当地廉租住房保障面积标准为案外人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除八年以上租金的。五、因案涉房产系保障性商品住房，2016年2月23日取得产权登记证书，至今未满五年无法上市交易。即使年满五年后，也需要按购买价格与届时社会保障性住房转让指导价的差价的60%向政府缴交增值收益。扣除案外人个人部分及另案参与分配（抚养费等）等部分，也所剩无几，从执行时间、成本、效果考虑，不应执行该房产。据此，案外人请求立即中止对位于福建省厦门市集美区产的执行，包括强制进行腾退、评估和拍卖等，并同时对该房产予以解除查封措施。案外人提交放弃房产协议书、厦门市保障性商品住房销售合同书、厦门市不动产登记信息查询结果、个人住房组合借款合同、厦门市逐月提取住房公积金还贷委托协议书、个人贷款变更代扣账号申请表、中国建设银行个人活期账户全部交易明细、户口本、银行流水（还贷）、个人住房公积金账户明细单、公积金贷款情况证明、离婚协议书、民事调解书、受理执行案件通知书、物业费清单、转账记录、陈莉芳厦门市不动产登记信息查询结果等证明其主张。 申请执行人中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行答辩称，第一，《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。涉案房屋没有登记在案外人名下，因此案外人对涉案房屋不享有物权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人对异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：(1)已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。涉案房屋没有登记在案外人名下，因此案外人不是涉案房屋的权利人，其执行异议不应得到支持。第二，购房时李晨曦声明放弃该房产所有权，以及离婚协议该房产归案外人所有均为其夫妻双方的内部约定，不具有公示公信力，相反，物权登记具有公示公信力，其效力大于案外人夫妻双方内部约定的效力。涉案房屋被执行后，案外人可根据其约定和相关规定向李晨曦主张赔偿。综上，案外人的执行异议没有法律依据。根据不动产登记信息查询结果显示，被执行人李晨曦为涉案房屋的所有人，其名下财产即为可被执行财产。故案外人请求中止对涉案房屋的执行，并解除涉案房产的查封，缺乏事实与法律依据，不应得到支持。 本院查明，原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行与被告李晨曦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日作出（2019）闽0203民初17716号民事判决书，查明，一、借款合同名称：《个人自助小额借款合同》。二、借款合同签订时间：2018年11月7日。三、借款人：李晨曦。四、借款本金：252000元。五、借款期限：自2018年11月7日至2023年11月6日。……。十—、放款日期：2018年11月7日。十二、实际到期日期：2023年11月6日。十三、欠款最新截至时间：2019年ｌ0月16日。十四、欠款本金：218612.55元。……。判决：“被告李晨曦应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行借款本金218612.55元及利息、罚息、复利（暂计至2019年10月16日的利息1922.73元、罚息23.45元、复利6.42元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮20%再加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按罚息利率计算复利，罚息、复利均计算至实际还款之日止），同时支付律师代理费13800元、财产保全费1739元。”该判决书已于2019年11月28日发生法律效力。诉讼期间，根据中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行的申请，本院已采取以下财产保全：于2019年9月24日查封被告李晨曦名下位于厦门市房产所有权，保全顺序为首封，保全期限为三年。李晨曦未按时履行生效法律文书确定的义务，中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行申请强制执行，本院于2020年3月17日立案执行。本院于2020年3月19日日作出（2020）闽0203执3344号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人李晨曦的银行存款人民币241285.15元及利息，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、拍卖其等值的财产。” 另根据厦门市不动产登记信息查询结果记载，厦门市房产产权人为李晨曦，房屋性质是保障房，登记时间为2016年2月23日。 另查明，案外人陈莉芳与被执行人李晨曦于2011年12月26日登记结婚，2019年5月21日，陈莉芳与李晨曦在厦门市海沧区民政局婚姻登记处办理了离婚手续。同日，双方签订《离婚协议书》，约定：“一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养：1）儿子随女方直接抚养生活，由男方每月支付抚养费2000元，直到儿子18周岁能独立生活为止，男方应于每月的15日前将抚养费交到女方的手中。2）在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望孩子。三、夫妻共同财产的处理。1）存款：女方在男方名下现有银行存款共3万元，男方应与协议签订后三个月内归还给女方。2）房屋：夫妻共同所有的位于福建省厦门市集美区的房地产所有权归女方所有。3）车子：夫妻共同所有的现代闽Ｄ×××××轿车归女方所有。4）无其他共同财产，双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有。5）婚前双方各自的财产归各自所有。四、债务的处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。” 另查明，原告陈莉芳与被告李晨曦离婚后财产纠纷一案，厦门市海沧区人民法院2019年11月1日作出（2019）闽0205民初3682号民事调解书，确认如下协议：“一、被告同意于2020年5月31日前支付《离婚协议书》中第三条第一项约定的偿还原告3000元。二、被告于2020年5月31日前支付2019年6月-9月共4个月的抚养费8000元；2019年10月的抚养费被告已经支付完毕；从2019年11月开始每月20日前支付2000元抚养费。三、若被告未按照上述约定履行付款义务，原告可以向人民法院申请强制执行。四、原、被告双方关于《离婚协议书》产生的款项纠纷在被告支付完所有款项后就此解决，再无其他争议。五、本案受理费245元减半收取122.5元，由原告陈莉芳公司负担。”由于李晨曦未履行生效法律文书确定的义务，陈莉芳向厦门市海沧区人民法院申请强制执行，厦门市海沧区人民法院2020年7月27日发出受理执行案件通知书，执行案号：(2020)闽0205执1856号。 另根据陈莉芳提供的中国建设银行个人活期账户全部交易明细记载，2015年10月20日、2015年10月23日，陈莉芳分别向厦门市财政局转账114824元、40000元。另根据陈莉芳56490101511201000687898贷款账户的交易明细显示，自2016年5月29日至2020年7月29日，陈莉芳每月正常还款将近2230元。起止贷日为2016年4月29日至2036年4月29日，贷款期限240期，贷款金额340000元，贷款年利率为3.25%。 另根据厦门市不动产登记信息查询结果记载，陈莉芳名下无权属登记记录。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，对于案外人的异议，已登记的不动产，人民法院应当根据不动产登记簿判断其是否为权利人。本案中，认定案涉房产所有权人的依据是不动产登记簿，案涉房产不动产登记簿上载明权利人系李晨曦。被执行人李晨曦未履行生效法律文书确定的还款义务，本院对其名下房产查封、冻结符合法律规定，并无不当。现本院未对案涉房产进行处置，对案外人提出的涉及案涉房产处置后的异议请求不予审查，案外人陈莉芳的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回案外人陈莉芳的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 吕娜彬 审 判 员 俞伟强 二〇二〇年十一月十三日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……