西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院   民事判决书                         （2020）陕0113民初11533号   原告：成都银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码：91610131575089384W。   负责人：贺晓燕，该分行行长。   委托诉讼代理人：王华瑜，女，汉族，1985年1月1日出生，该公司员工。   被告：蒋娅，女，汉族，1982年6月11日出生，住广东省深圳市福田区。   委托诉讼代理人：文海洲，重庆坤源衡泰律师事务所律师。   原告成都银行股份有限公司西安分行（以下简称成都银行西安分行）诉被告蒋娅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告成都银行西安分行委托的诉讼代理人王华瑜、被告蒋娅委托的诉讼代理人文海洲均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告成都银行西安分行诉称，2016年9月被告蒋娅因购买位于西安市曲江新区XX环XX居XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋向原告申请按揭贷款，之后原告与被告签订了编号06939916100441110112《成都银行个人房产按揭借款合同》。合同签订后原告按合同约定向被告蒋娅发放了借款，并在西安市不动产登记局办理了商品房抵押权登记。由于被告蒋娅严重违约，于2019年5月14日起不再向原告履行还款义务，致借款合同无法继续履行。原告多次催收无果后于2020年4月7日向被告蒋娅邮寄成都银行提前还款通知书，规定需在接到通知书10日内结清原告全部贷款本息。但被告于2020年4月11日拒绝签收，至今仍未履行借款合同的还款义务。由于被告的行为严重损害了原告的合法权益，故向法院起诉，请求：1、判令被告蒋娅立即向原告支付截止2020年4月21日的借款本金1370833.23元，逾期利息80062.89元，逾期罚息2208.34元，逾期复利3442.1元，合计1456546.56元；并按合同约定支付自2020年4月22日起至实际清偿之日的利息、逾期罚息、逾期复利。2、判令抵押物西安市曲江新区XX环XX居XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋拍卖、变卖后所得价款优先清偿上述债务。3、判令被告承担本案诉讼费及因诉讼产生的相关费用。   被告蒋娅辩称，对原告陈述的案件事实无异议，对原告的请求法院依据庭审情况依法裁判。                                                                                                              经审理查明，2016年，被告蒋娅与西安曲江雅居乐房地产开发有限公司签订了编号为Y16130312的《商品房买卖合同》，被告购买位于西安市曲江新区XX环以北、新开门南路以西的西安雅居乐花园第5幢2单元22层的22202号房屋。合同第七条付款方式及期限约定买受人采取商业贷款方式付款，买受人应当于2016年9月5日前支付首期房价款930000元，余款1500000元向银行申请贷款支付。2016年9月8日，被告蒋娅向原告成都银行西安分行申请贷款1500000元用于购买上述案涉房屋。2016年9月14日，被告蒋娅（借款人）、原告成都银行西安分行（贷款人）与抵押人蒋娅、西安曲江雅居乐房地产开发有限公司签订了《成都银行个人房产按揭借款合同》（以下简称借款合同），约定借款金额为1500000元，借款期限为30年，即从2016年9月14日起至2046年9月14日止，还款日为每月13日。借款合同第十五条约定若借款人未按约定归还贷款本息或未按本合同约定支付相关费用，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。特别签订条款第二十九条约定本合同执行浮动贷款利率，具体为在基准利率水平上浮一定的比例，该比例为20%。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。特别签订条款第三十六条约定抵押人蒋娅将其名下位于西安雅居乐花园第5幢2单元22层的22202号房产抵押给原告成都银行西安分行，借款合同第十三条抵押条款约定，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押财产，并以所得价款优先受偿。借款合同签定当日成都银行西安分行向蒋娅发放贷款1500000元。前期被告蒋娅基本按期还款，但从2019年5月14日开始未再偿还借款本息，原告多次催要未果。2020年4月7日，原告向蒋娅邮寄《成都银行提前还款通知书》，载明因借款人未按合同约定按期还款，成都银行西安分行宣布贷款于2020年4月6日提前到期，借款人蒋娅应于接到该通知10日内到原告处结清全部贷款本息。但被告蒋娅拒收该邮件。   庭审中，原告成都银行西安分行提交一份《成都银行个人贷款欠款明细表》及《成都银行个人贷款还款对账单》，证明截止2020年4月21日，被告蒋娅下欠借款本金1370833.23元、逾期利息80062.89元、逾期罚息2208.34元、逾期复利3442.10元，合计1456546.56元。被告蒋娅对上述明细表及对账单均认可，且对下欠的本金、罚息、复息数额均无异议。   另查明，2018年7月16日，原告成都银行西安分行在西安市XX居XX花园XX幢XX单元XX层XX号房屋办理了商品房抵押权登记。   上述事实，有个人借款审批书、商品房买卖合同、成都银行个人房产按揭借款合同、借款支取凭证及借款凭证、不动产登记证明，成都银行个人贷款还款对账单及欠款明细表、提前还款通知书等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭核对无误。   本院认为，原告成都银行西安分行与被告蒋娅签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》，双方意思表示真实，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款1500000元的义务，但被告蒋娅未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告有权提前终止贷款合同，要求被告蒋娅偿还借款本金、利息、罚息及复利，且被告蒋娅对于原告主张的借款本金、利息、罚息及复利的数额无异议，故对于原告要求被告蒋娅支付借款本金1370833.23元以及相应逾期利息、罚息、复利之诉讼请求，本院依法予以支持。被告蒋娅以其名下位于西安市曲江新区XX环以北、新开门南路以西的西安雅居乐花园第5幢2单元22层的22202号房屋为涉案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告成都银行西安分行依法对上述案涉房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故对于原告的此项诉请，本院亦依法予以支持。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定，判决如下：   一、被告蒋娅于本判决生效之日起十日内偿还原告成都银行股份有限公司西安分行截止2020年4月21日的借款本金1370833.23元、逾期利息80062.89元、逾期罚息2208.34元、逾期复利3442.1元，合计1456546.56元，并按照双方签订的《成都银行个人房产按揭借款合同》之约定，支付自2020年4月22日起至实际清偿之日止的利息、逾期罚息、逾期复利。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、原告成都银行股份有限公司西安分行对被告蒋娅名下位于西安市曲江新区XX环以北、新开门南路以西的西安雅居乐花园第5幢2单元22层22202号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。   本案案件受理费17909元，由被告蒋娅承担。因原告已预交，故被告应于本判决生效后直接支付原告17909元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审 判 员 毕智强     二〇二〇年 十一 月 三 日     书记员  高  彩  娥         打印：相丽华   校对：王景涵   2020年月日送达          1