中华人民共和国广东省台山市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0781民初1733号原告：广东台山农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省台山市********。法定代表人：廖文景委托诉讼代理人：谭华尔、黄耀钦,均系该公司职员。被告：台山市台城恒丰建材商行，住所地：台山市台城环市***********位。个人独资企业，注册号：440********7022。投资人：陈羡兴，男，1971年3月14日出生，汉族，住广东省台山市*********巷22号。公民身份号码：440************830。被告：陈羡兴，男，1971年3月14日出生，汉族，住广东省台山市*********巷22号。公民身份号码：440************830。被告：邓荣伟(dengrongwei)，男，1957年7月14日出生，美国人，原住广东省台山市台城侨雅花苑逸雅阁**商铺，现居美国。护照号码:506350770。被告：胡伯长，男，1959年7月26日出生，汉族，住广东省台山市*********。公民身份号码：440************812。原告广东台山农村商业银行股份有限公司（以下简称台山农商银行）与被告台山市台城恒丰建材商行、陈羡兴、邓荣伟(dengrongwei)、胡伯长金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告台山农商银行的委托诉讼代理人黄耀钦到庭参加诉讼，被告台山市台城恒丰建材商行、陈羡兴、胡伯长经传票传唤、邓荣伟(dengrongwei)经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台山农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令台山市台城恒丰建材商行立即向台山农商银行偿还贷款本金1500000元及利息27389.14（含罚息，利息暂计至2020年3月24日，自2020年3月25日利息按原借款合同约定的年利率6.8295%上浮35%计算）。2.判令台山农商银行对权属邓荣伟(dengrongwei)位于台山市台城侨雅花苑逸雅阁****商铺（证号：粤房地权证台山字第**、粤房地权证台山字第**）的处置所得享有优先受偿权。3.判令陈羡兴、胡伯长对台山市台城恒丰建材商行的贷款承担连带清偿责任。4.判令台山市台城恒丰建材商行、陈羡兴、邓荣伟(dengrongwei)、胡伯长承担本案诉讼费用。事实和理由：台山市台城恒丰建材商行因经营需要资金于2019年3月8日与台山农商银行借款1500000元，双方签订编号为：100***********420《流动资金借款合同》、100**********167-1《最高额保证合同》、101***********531《最高额抵押担保合同》，借款期限约定一年，即2019年3月8日至2020年3月6日，上述借款由权属邓荣伟(dengrongwei))位于台山市台城侨雅花苑逸雅阁**5号商铺提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。陈羡兴、胡伯长与台山农商银行签订《保证合同》约定为台山市台城恒丰建材商行的借款提供连带保证责任。合同签订后，台山农商银行约向台山市台城恒丰建材商行发放借款，履行了合同约定的付款义务，至2020年3月23日止，台山市台城恒丰建材商行已拖欠台山农商银行借款本金1500000元、利息27389.14元，合计1527389.14元（含罚息）。上述欠款台山农商银行经多次催收未果，故向法院起诉请求解决。台山市台城恒丰建材商行、陈羡兴、胡伯长、邓荣伟(dengrongwei)均未作答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。台山农商银行提供以下证据：证据一、台山农商银行《营业执照》《单位负责人证明书》及其《身份证》各一份；证据二、核准变更通知书；证据三、台山市台城恒丰建材商行《营业执照》一份；证据四、陈羡兴、胡伯长《身份证》各一份；证据五、邓荣伟(dengrongwei)《护照》一份；证据六、《流动资金借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押担保合同》各一份；证据七、《借款借据》一张；证据八、《房地产权属证书》一份；证据九、《房产抵押权登记证书》一份；证据十、《偿还借款本金明细表》一份；证据十一、《利息清单》一份。台山市台城恒丰建材商行、陈羡兴、胡伯长、邓荣伟(dengrongwei)未出庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据本院经查证属实，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：台山市台城恒丰建材商行因经营需要资金于2019年3月6日与台山市**信用合作联社签订编号为：100***********420《流动资金借款合同》，向台山市**信用合作联社借款1500000元，《流动资金借款合同》其中第一条（第一）项借款类型“借款人在本合同项下的借款类型为新增借款”；第（二）项借款币种和金额“1.本合同项下的借款币种为人民币。2.甲方向乙方借款壹佰伍拾万元整”；第（四）项借款期限“本合同约定借款期限为一年即从2019年3月6日至2012年3月6日”。第二条第（一）项贷款利率“1.贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮57%，据此确定月利率为5.69125‰，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360”；第（二）项罚息利率“逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收35%；甲方未按本合同约定用途使用借款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收80%。对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止”；第四项结息“借款按月结息，按月结息的，结息日固定为第月第21日。借款人须于第一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与借款本金一并支付，逾期付息属违约”。第五条第（二）项还款：“1.甲方按以下（1）种方式偿还借款本金即于借款到期日一次性偿还全部借款本金”。第十三条违约责任第（一）项甲方发生下列任一情况，均构成违约：“2.甲方未按本合同约定方式进行贷款资金支付的；第（六）项甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，乙方有权依本合同约定借款本金总额向甲方收取违约金。违约金在违约事实发生之日起向乙方支付，逾期支付按逾期金额每日万分之五收到滞纳金。本合同项下债务之担保人违反担保合同的约定，乙方有权行使前款约定的权利”。邓荣伟(dengrongwei)与台山市**信用合作联社于2016年2月26日签订编号为：101***********531《最高额抵押担保合同》以其坐落台山市台城侨雅花苑逸雅阁4号、5号商铺为台山市台城恒丰建材商行上述借款提供抵押担保。《最高额抵押担保合同》约定抵押人为邓荣伟(dengrongwei)，抵押权人为台山市**信用合作联社即台山农商银行变更前企业名称，债务人为台山市台城恒丰建材商行；该合同其中约定：第一条被担保的主债权及最高额第（1）项“抵押人自愿为债务人自2016年2月26日起至2026年2月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币贰佰贰拾捌万柒仟贰佰元正以本合同所约定的抵押物提供抵押担保”。第（3）项“在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述授信额度。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体借款合同及借款合项下的借款凭证或相关债权凭证为准”。第二条抵押担保范围第（1）项“本合同的抵押担保范围为每份借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”；第（2）项“抵押的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等”。第十条抵押权的实现第（1）项“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿”第（1）款“债务人未按时足额偿还融资本息或违反借款合同约定”；第（5）款“抵押权人根据法律法规之规定或借款合同的约定提前收回借款、债务人未予清偿的”。双方并于同年3月1日办理了粤房地他项权证台山字第0116000847号、粤房地他项权证台山字第01160008**《房地产他项权证》。陈羡兴、胡伯长与台山市**信用合作联社于2016年3月2日签订编号为：100**********167-1《最高额保证合同》为台山市台城恒丰建材商行上述借款提供担保。《最高额保证合同》约定保证人为陈羡兴、胡伯长，债权人为台山市**信用合作联社即台山农商银行变更前企业名称，债务人为台山市台城恒丰建材商行；该合同其中约定：第一条被担保的主债权及最高额第（1）项“保证人自愿为债务人自2016年3月2日起至2026年3月2日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰伍拾万元整提供担保”；第（3）项“在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循环使用上述授信额度。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体借款合同及借款合项下的借款凭证或相关债权凭证为准”。第二条保证范围“本合同的保证范围为每份借款合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。第三条保证方式“本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保”。第八条保证责任的承担第（1）项“如出现本合同所担保的借款合同中约定的违约事项，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任”；第（2）项“保证期间，债权人根据法律法规之规定或借款合同的约定，宣布融资业务提前到期、提前收回已发放的融资本息的，债权人有权要求保证人自该提前到期日起十日内承担保证责任”。第九条违约责任“本合同生效后，债权人和保证人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失”。台山市**信用合作联社依约于2019年3月8日向台山市台城恒丰建材商行发放借款1500000元。借款到期后，台山市台城恒丰建材商行未依约还清所欠借款本息，至2020年3月23日止，台山市台城恒丰建材商行已拖欠台山农商银行借款本金1500000元、利息27389.14元，合计1527389.14元（含罚息）。上述欠款台山农商银行经多次催收未果，为维护其合法权益，遂于2020年4月17日向本院提起本案诉讼。经查明，台山市**信用合作联社于2019年9月23日经核准变更登记为广东台山农村商业银行股份有限公司。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。台山市台城恒丰建材商行向台山农商银行申请借款，双方自愿遵守《流动资金借款合同》约定，台山农商银行经审批同意并向台山市台城恒丰建材商行发放借款，双方约定相关条款内容合法，不违反法律规定，当事人的借贷关系成立、有效，本院依法予以确认。陈羡兴、胡伯长自愿签订并遵守《最高额保证合同》约定，台山农商银行与邓荣伟(dengrongwei)签订《最高额抵押担保合同》并办理相关抵押登记手续，其约定系当事人的真实意思表示，内容合法，保证担保、抵押担保手续完备，不违反法律规定，双方的保证担保、抵押担保关系成立、有效，本院依法予以确认。各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案案涉《流动资金借款合同》约定借款人未按本合同约定方式进行贷款资金支付归还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用、收取违约金等。案涉《最高额抵押担保合同》约定如出现债务人未按时足额偿还融资本息或违反借款合同约定情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。案涉《最高额保证合同》约定如出现本合同所担保的借款合同中约定的违约事项，债权人即有权要求保证人按本合同约定承担保证责任。台山市台城恒丰建材商行自借款合同到期后至2020年3月23日止，没有清偿任何借款本息，台山市台城恒丰建材商行的行为已构成违约，应承担继续清偿、赔偿损失等违约责任。台山农商银行享有行使实现抵押权和要求保证人承担保证责任的权利。台山农商银行诉请判令台山市台城恒丰建材商行立即偿还贷款本金1500000元及利息27389.14元（含罚息，利息暂计至2020年3月24日，自2020年3月25日利息按《流动资金借款合同》约定的年利率6.8295%上浮35%计算）、判令对处置抵押物台山市台城侨雅花苑逸雅阁4号、5号商铺所得享有优先受偿权及判令陈羡兴、胡伯长承担保证责任，符合当事人的约定及相关法律规定，事实清楚，证据确实充分，本院依法予以支持。台山市台城恒丰建材商行、陈羡兴、胡伯长经本院传票传唤、邓荣伟(dengrongwei)经公告传唤，期限届满，拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告台山市台城恒丰建材商行应在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还借款本金1500000元及利息（利息暂计至2020年3月24日为27389.14元，自2020年3月25日起至还清全部借款之日止的利息按《流动资金借款合同》的约定另行计付）给原告广东台山农村商业银行股份有限公司。二、原告广东台山农村商业银行股份有限公司对权属被告邓荣伟(dengrongwei)坐落台山市台城侨雅花苑逸雅阁4号、5号商铺折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。三、被告陈羡兴、胡伯长对上述第一项被告台山市台城恒丰建材商行所负债务在最高额1500000元范围内负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18546.5元、保全费5000元，由被告台山市台城恒丰建材商行负担。原告广东台山农村商业银行股份有限公司预交的案件受理费18546.5元、保全费5000元，由本院予以退回。被告台山市台城恒丰建材商行应向本院补缴案件受理费18546.5元、保全费5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告广东台山农村商业银行股份有限公司、被告台山市台城恒丰建材商行、被告陈羡兴、被告胡伯长在十五日内，被告邓荣伟(dengrongwei)在三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李文权人民陪审员  梁秀玲人民陪审员  李丽娜二〇二〇年十一月十三日法官 助理  盘其然书 记 员  周健波