广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初21561号原告：黄明猷，男，1980年7月1日出生，汉族，住广西北流市塘岸镇。委托诉讼代理人：吴培婷，广东平则和律师事务所律师。被告：广东名企汇房地产股份有限公司，住所地广东省广州市番禺区大龙街旧水坑村开发路**之一，统一社会信用代码91440101MA59FJP748。法定代表人：舒元丽。委托诉讼代理人：郑官涛，男，该公司工作人员。原告黄明猷与被告广东名企汇房地产股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年9月10日、2020年10月21日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托诉讼代理人吴培婷，被告的委托诉讼代理人郑官涛到庭参加诉讼。第二次开庭，原告黄明猷及其委托诉讼代理人吴培婷，被告的委托诉讼代理人郑官涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还履约保证金131000元及退还已预付的1个月租金16000元，合共147000元；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年12月31日签订《租赁合同》，约定被告将位于顺德伦教羊额工业区羊官路厂房300平方米及空地700平方米出租给原告，并承诺原告可以在该空地上建设厂房，按照合同约定，原告向被告支付了租赁履约保障金48000元、预付了一个月租金16000元、自建厂房履约保证金35000元。但在2020年3月25日佛山市顺德区城市管理和综合执法局在合同项下的厂房张贴《强制拆除公告》，要求拆除案涉厂房，并明确不得再在厂区内自行建设厂房。显然，双方签订的《租赁合同》已没有履行的基础，双方已同意解除《租赁合同》，根据双方签订的《租赁合同》第六条2.3约定，因被告违反本合同约定导致合同无法继续履行，应当向原告双倍返还履约保证金，故被告应向原告双倍返还履约保证金即166000元及退还已预交的租金16000元。但截止起诉之日，被告仅向原告返还了35000元，尚欠147000元尚未向原告返还。鉴于以上事实，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提出诉讼，诉请如上，请法院依法裁判。被告辩称，1.原告提出赔偿金额，不是我方的原因造成的，而是村改的问题而造成的。我方也在处理与其他的企业的诉讼纠纷中；2.我方也及时与原告沟通，也对金额达成一致的意见，只是对退款时间没办法确定；3.原告提出的保证金双倍赔偿的依据不知道在哪里约定，我方有待确认；4.我方于2020年6月5日已向原告退还自建厂房履约保证金35000元，原告应在起诉金额中进行扣减。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告国家企业信用信息公示打印件、租赁合同原件、收据原件、强制拆除公告照片打印件，被告提交了解除合同申请原件2份、中介费收据原件及转账凭证打印件（有手机载体供核对）、租赁意向书原件。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：2019年11月13日，霍锦湛与佛山市锦拓物业管理有限公司签订一份《厂房租赁合同》，约定霍锦湛将其所有的佛山市顺德区伦教镇羊额村委会五社、佛山市顺德区伦教镇羊额村委会周地工业区A区、B区、C区以及佛山市顺德区伦教镇羊额村委会工业区的厂房（以下简称霍锦湛厂房）出租给佛山市锦拓物业管理有限公司，上述厂房房产证总面积共33021.8平方米，减留自用的1700平方米，实际租赁厂房面积为31321.8平方米，租赁期限为十二年，自2019年11月11日起至2032年3月30日止。2019年11月14日，佛山市锦拓物业管理有限公司与名企汇（广州）物业管理有限公司签订一份《厂房租赁合同》，约定佛山市锦拓物业管理有限公司将其承租的霍锦湛厂房转租给名企汇（广州）物业管理有限公司，租赁面积、期限与佛山市锦拓物业管理有限公司与霍锦湛签订的租赁合同一致。名企汇（广州）物业管理有限公司承租霍锦湛厂房后，委托广东名企汇房地产股份有限公司即本案原告对上述厂房进行分租签约。2019年12月31日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订一份《租赁合同》（以下简称案涉合同），合同约定：1.甲方同意将座落在顺德伦教羊额工业区羊官路房屋按现状出租给乙方使用，其中厂房面积约300平方米，空地面积约700平方米，乙方到现场查看，已详细了解并确认该租赁物情况，自愿按现状承租，自愿自己出资建设厂房；2.租赁期限共约12年，自2020年1月1日起至2032年3月31日止；免租期自2020年1月1日至2020年3月31日止，免租期间应当交纳其他费用并履行其他义务；3.如非甲方原因导致本合同提前终止的，乙方应向甲方补缴免租期期间的租金，并承担促成双方签订本合同的中介方佣金的50%；4.履约保证金：本合同签订当天乙方必须向甲方支付相当于租赁首年3个月的租金即48000元作为租赁履约保证金，并预付1个月的首月租金；乙方须缴纳自建厂房履约保证金35000元，待乙方建好厂房，以每月租金进行抵扣，直至抵扣完该自建厂房履约保证金35000元为止；5.甲乙双方确认，双方签订本合同即视为交付，乙方按本合同约定缴纳款项后，合同正式生效，特殊情况下双方签订补充协议解决；6.除法定、本合同另有约定或甲乙双方达成一致外，任何一方未经另一方书面同意，不得提前终止合同；7.根据本合同约定因甲方违反本合同约定导致合同无法继续履行，甲方应当向乙方双倍返还履约保证金；8.在本合同有效期内，甲方无法定或约定事由提前终止本合同的，应当按本合同约定向乙方双倍返还租赁保证金；9.如因政府征收等非甲方原因和事由导致本合同终止或变更的，甲乙双方互不追究对方的违约责任；10.该租赁合同由第三方中介方佛山市蒸蒸日上房地产中介有限公司阮凤贞促成签约，签约后第三方收取中介服务费16000元整，由甲方收取合同全款后支付给第三方。签订合同当日，原告向被告支付履约保证金48000元及预付一个月租金16000元。2020年1月11日，原告向被告支付拆除铁棚保证金35000元。2020年5月30日，原告向被告出具《解除合同申请》两份，其中退新建厂房保证金的申请内容如下：关于我方于2019年12月31日签订的租赁合同，租赁位于顺德伦教羊额工业区羊官路（原明洋厂）房屋，签订合同后我方支付贵司新建房屋保证金35000元整，该房屋由于涉嫌违建，政府要进行强拆，我方无法新建厂房，特向贵方申请退还新建厂房保证金35000元整，并确认此《租赁合同》作废，我方与贵方互不追究责任；退履约保证金及租金的申请内容如下：关于我方于2019年12月31日签订的租赁合同，租赁位于顺德伦教羊额工业区羊官路（原明洋厂）房屋，签订合同后我方支付贵司合同款共计64000元整，该房屋由于涉嫌违建，政府要进行强拆，我方无法正常生产经营，特向贵方申请扣除一半中介费退还剩余合同款56000元整，并确认此《租赁合同》作废，我方与贵方互不追究责任。2020年6月5日，被告将新建房屋保证金35000元退还给原告。诉讼中，原告与被告共同确认原告签订合同后没有实际使用过案涉厂房，同时确认双方在2019年12月31日签订的《租赁合同》于2020年5月30日解除。另查，2019年12月31日，被告因案涉合同支付中介费16000元。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方对案涉合同的效力及解除时间并无争议，本案的争议焦点在于：被告应否承担解除合同的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”依据上述关于合同解除的相关规定，解除合同分为约定解除和法定解除。当事人双方在合同履行过程中产生争议时，可以协商解除合同，协商不成时，守约方可依据法律规定提出解除合同并要求违约方承担违约责任。本案中，原告与被告在不能继续履行案涉合同的情况下，双方已通过协商达成解除合同的合意，原告并已向被告提交了二份《解除合同申请》，该《解除合同申请》对双方当事人均具有法律约束力，故原告无权在双方协商解除合同的情况下再要求被告承担违约责任，被告亦应当按照《解除合同申请》的约定向原告退还相应的款项，因此原告要求被告双倍返还履约保证金的诉讼请求本院不予支持，但考虑到原告向被告提交《解除合同申请》后，被告未及时向原告退还56000元款项的行为给原告造成了资金占用损失，本院酌定被告自合同解除之日即2020年5月30日起至实际清偿之日止，按按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广东名企汇房地产股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄明猷退还合同款56000元；二、被告广东名企汇房地产股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄明猷支付利息（利息的计算方法：以56000元为基数，从2020年5月30日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告黄明猷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1620元（原告已预交），由原告黄明猷负担1002元，由被告广东名企汇房地产股份有限公司负担618元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  方璟华二〇二〇年十一月二十三日书记员  孔婉桐