广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初5242号 原告：申某某,男,1963年12月13日生,汉族,住桂林市临桂区。 原告：黄某某，女，1963年2月4日生，汉族，住桂林市临桂区。 原告：申某某，男，2000年5月18日生，汉族，住桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：申某某，系被代理人父亲。 委托诉讼代理人：黄某某，系被代理人母亲。 被告：东兴市某某房地产开发有限公司某某分公司，住所地：桂林市临桂区**，统一社会信用代码：91450322576807****。 法定代表人：艾某某。 被告：东兴市某某房地产开发有限公司，住所地：东兴市***，统一社会信用代码：914506816777****。 法定代表人：艾某某。 原告申某某、黄某某、申某某与被告东兴市某某房地产开发有限公司（以下简称：“某某公司”）、东兴市某某房地产开发有限公司某某分公司（以下简称：“某某某某分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭审理了本案,书记员石蓝担任记录。原告申某某、黄某某以及原告申某某的委托代理人申某某、黄某某到庭参加了诉讼。被告某某公司、某某某某分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申某某、黄某某、申某某向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告退还预收办证费880元（预交1,000元-办证费120元，）及面积差额1,112.18元（已交105.43平方米*4,277.62元-105.17平方米*4,277.62元），计1,992.18元给原告。二、请求判决被告赔偿原告资金占用损失309.47元（以上述应退费用合计1,992.18元款项为基数按年利率6%计算，自2018年3月5日起计至实际退还全部款项给原告之日止，现暂计至2020年10月11日共945天，逾期部分另计）。以上两项合计暂为2,301.65元。三、请求判决本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由：1、2013年5月14日，原告申某某、黄某某、申某某与被告某某某某分公司签订了《商品房买卖合同》与《委托书》；《委托书》约定“委托人购买主合同内的房屋，在能够办理相应的房屋登记(含预购商品房预告登记、房屋所有权转移预告登记、房屋转移登记、转他项登记等）时，同意由出卖方指定专人，全权代理我们办理以下事项：一、代为到房屋登记机构申请办理相应的房屋登记（除登记机构要求本人亲自到场的除外），填写相关表格及打接受登记机构相关询问，代为缴纳相关费用。事项范围内的一切行为均代表我们，与我们的行为具有同样的法律效力，对代理人委托范围内的行为,我们均认可并承担相应的法律责任。委托人：申某某、黄某某、申某某（盖章）受托人：某某某某分公司（盖章)、时间：2013年5月14日。同日被告某某分公司根据“附件五”第2条向原告预收了办证费1,000元（此收据与有线电视费336元一起开具，即金额显示为1,336元）。2018年3月5日桂林市临桂区不动产登记机构就已经颁发了原告申某某、黄某某、申某某所购买主合同内的房屋的《不动产权证书》，被告某某分公司至今不按合同约定结算办证费，对上述应退款项不予认可，坚持不退。2、原告与被告签订的【商品房买卖合同】中约定了以下条款：第三条“所购商品房的基本”约定原告购买被告某某分公司开发建设的桂林市临桂区世纪大道南侧某某某某***房，该商品房套内建筑面积105.43平方米；第四条“计价方式与价款”约定按套内建筑面积计价，单价为每平方米4,277.62元；第五条“面积确认及面积差异处理”约定为最后按房产登记机关实测面积差异结算房款，多退少补，互不计息，（详见该买卖合同），此后，原告支付了全部房价款450,989.48元给被告。2018年03月05日临桂区不动产登记局颁发的不动产权证载明：原告3栋1单元02层02号房屋的专有建筑面积（即套内建筑面积）105.17平方米，比合同面积少了0.26平方米，应该退房价款1,112.18元。对于上述应退款项被告不予认可，坚持不退，一度曾以扣下产权证书进行要挟。被告某某某某分公司不按合同履约，不退还应退还的钱款，属违法行为，依法被告某某某某分公司应当承担违约责任，根据《公司法》规定被告某某某某分公司的民事责任由被告某某公司承担。为维护原告的合法权益，现原告依据民诉法等相关法律之规定，特向本院提起诉讼，请予依法判决。 被告某某公司、某某某某分公司未提供答辩意见，亦未提供任何证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告某某公司、某某某某分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告申某某、黄某某、申某某的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月14日，原告申某某、黄某某、申某某与被告某某某某分公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桂林市临桂区某某·某某**房屋，建筑面积为123.59平方米，套内面积105.43平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积18.16平方米。计价方式为按套内建筑面积计价，该商品房单价为每平方米4,277.62元，总房价为450,990元。面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，以套内建筑面积为依据进行面积的确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。合同附件五约定，买受人应缴纳的税费和其他费用（如因国家政策调整或出台新的收费项目，按最新标准执行）：房屋交付时需付清的附加费用：……（2）预收办证费（产权证）：暂定1,000元/户（按政府部门实际发生费用执行，多退少补。办理贷款时预告登记费及抵押登记费由业主自理）。（3）有线电视入网费：336元/户。……合同签订后，原告申某某于2013年5月13日向被告支付了预收办证费和有线电视入网费合计1,336元。之后，三原告向被告某某某某分公司交付了全部房款。被告某某某某分公司于2014年8月交付了原告所购房屋，于2018年3月5日办理了原告所购房屋的不动。 权登记证，不动产权登记证上载明原告所购房屋建筑面积：124.27平方米，专有建筑面积：105.17平方米，分摊建筑面积：19.1平方米。 本院认为，三原告与被告某某某某分公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人自愿达成的协议，其内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属有效合同，合同当事人应依照约定全面履行各自的义务。关于三原告要求被告退还因所购房屋套内建筑面积差异多收取三原告支付的购房款以及多收取三原告支付的预收办证费的问题。三原告按照合同约定的房屋套内面积105.43平方米支付了购房款，而根据该房屋的不动产权证所载明的房屋专有建筑面积为105.17平方米，合同约定的面积与不动产登记证所载面积存在差异0.26平方米，依据三原告与被告某某某某分公司签订的《商品房买卖合同》第五条合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准的约定。因此，针对依据约定比登记多出的0.26平方米多收的1,112.18元（4,277.62元×0.26平方米=1,112.18元）被告应依约退还给三原告。另外，又依据《商品房买卖合同》附件五预收办证费（产权证）：暂定1,000元/户（按政府部门实际发生费用执行，多退少补。办理贷款时预告登记费及抵押登记费由业主自理），有线电视入网费：336元/户的约定，三原告向被告某某某某分公司支付了预收办证费和有线电视入网费合计1,336元，即预收了办证费1,000元。参考《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》发改价格规[2016]2559号第一条第一项、第二条的规定，结合本案事实，被告预收办证费1,000元，已超出实际支出办证费用，依据多退少补的合同约定，被告应予退还多收取的880元给三原告。综上，针对三原告要求退款的诉请，本院予以支持。另根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”本案中，根据二被告的工商登记信息，被告某某某某分公司是被告某某公司的 分支机构，其企业类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股），其经营范围为受公司委托承接：房地产开发经营业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。故，原告要求被告某某公司承担退款责任符合法律规定，本院予以支持。 关于三原告要求被告赔偿资金占用损失的问题。对此问题既无合同约定，亦无相关法律规定，故，本院对三原告要求被告赔偿原告资金占用损失的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下： 一、被告东兴市某某房地产开发有限公司退还预收办证费880元、购房款1,112.18元给原告申某某、黄某某、申某某； 二、驳回原告申某某、黄某某、申某某的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告东兴市某某房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  文威 二〇二〇年十一月十九日 书记员  石蓝