河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫15民终3641号上诉人(原审原告)：张廼大，男，1947年3月1日出生，汉族，住固始县。委托诉讼代理人：陈四昌，河南蓼阳律师事务所律师。上诉人(原审被告)：谢德志，男，1987年2月10日出生，汉族，住河南省商城县。上诉人张廼大因与上诉人谢德志租赁合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2020）豫1525民初4179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张廼大及其委托诉讼代理人陈四昌，上诉人谢德志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张廼大上诉请求：1、请求依法对固始县人民法院（2020)豫1525民初第4179号民事判决第二项改判为:谢德志赔偿上诉人经济损失:按照年租金60000元÷365天=164.4元/天计算到原告房屋实际出租到下家时止;2、本案全部诉讼费用由谢德志承担。事实与理由:2019年7月7日，上诉人与被上诉人签订房屋出租合同，其中第2条约定租期8年，双方约定每年6月7日之前支付下一年度租金,双方按照合同履行一年后,在第二年度需要交纳租金时,上诉人找被上诉人索要租金时,被上诉人明确表述不再交纳租金及承租房屋。被上诉人的严重违约行为，给上诉人造成巨大的经济损失。《合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。依照上述规定如果被上诉人按照合同履行,上诉人可以得到剩余租期的全部租金36万元。因此一审法院判决被上诉人赔偿上诉人经济损失为:自2020年7月7日起至该案判决生效后90日止，按每日164.4元（60000元/年÷365天）计算，对上诉人显然不公,判决认定数额错误。因此上诉人请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。谢德志辩称，房子已经从我没有用房子二个月就租出去了，之后不存在损失了。我们签订合同时，我是与他女儿出面签订的，我没有与他签订合同，他却说我有事不与他沟通，与他女儿沟通。因为疫情导致合同不能进行，可以解除合同。谢德志上诉请求:1、请求依法撤销固始县人民法院（2020)豫1525民初4179号民事判决，依法改判或将该案发回重审;2、上诉费用由张廼大承担。事实与理由:一审判决认定事实不清、适用法律不当。1、原审判决上诉人赔偿对方经济损失没有事实和法律依据。上诉人认为，按照双方签订的房屋租赁合同第七条、第九条规定,双方可以随时解除合同，但应提前通知对方。今年年初因新冠肺炎疫情,造成上诉人长时间不能正常经营且遭受巨大损失，上诉人正是基于上述事实，提前一个月通知对方明确表示因疫情原因,生意不好做,不再租赁房屋,上诉人已提前告知对方,故不存在违约情形;2、被上诉人在原审中的第二项诉讼请求不明确、不具体,该房屋何时出租给下家无明确具体时间,且存在对方有人为因素不愿意将房屋出租的情形,原审法院却判决上诉人赔偿对方经济损失,具体数额自2020年7月7日起至本判决生效90日止,按每日164.40元（60000元/年=365天)计算，显然于法无据。为此，上诉人请求二审法院查明事实，撤销一审判决，依法改判或发回重审。张廼大辩称，合同约定第七条虽然约定了规定的条件，但固始县疫情没有达到规定的条件。租赁的期间是八年，是发生在第一个合同租赁期满后，所有的市场都恢复市场经营，不存在不可抗力，被告不是因为疫情解除合同，而是转换了经营地点。张廼大向一审法院起诉请求：1．请求依法解除原被告签订的房屋出租合同；2.判决被告赔偿原告经济损失（按照年租金60000元÷365天=164.40元/天计算到原告房屋实际出租到下家时止）；3．本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年7月7日，原告张廼大和被告谢德志签订《房屋出租合同》，其中第二条约定，租用期八年，从2019年7月7日起，至2027年7月7日止。第一年、第二年每年租金陆万，从第三年开始，每年租金伍万。签订合同时付清第一年租金。……第九条约定，房屋到期后，乙方（谢德志）如续租应提前一个月签订下一期房屋出租合同，租金另议。如没有提前签订租用合同，到期后甲方（张廼大）无条件收回租用房，再租他人使用。如甲方不再出租此房，也应提前一个月通知乙方，乙方可另租他人房屋经营。……被告支付了2019年7月7日至2020年7月6日的房租。在需要交纳第二年度租金时，被告明确表示不再交纳租金及承租房屋。一审法院认为，依法成立的房屋租赁合同受法律保护，双方应当按照合同约定行使权利和履行义务。在合同履行期限届满之前，被告明确表示不再继续租赁该房屋且已停止营业，故原告要求解除双方的《房屋出租合同》的请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告未按约定期限租赁房屋，给原告造成一定损失，故被告依法应当承担违约责任，并赔偿其损失；结合本案具体情况，赔偿损失额自2020年7月7日起至本判决生效后90日止，按每日164.40元（60000元/年÷365天）计算；原告要求的其他损失赔偿额，本院不予支持。被告辩称，同意解除双方的《房屋出租合同》的意见，本院予以采纳。被告辩称，原告主张被告赔偿经济损失没有事实和法律依据，没有违约情形，不符合合同约定，本院不予采纳。被告辩称，原告的赔偿经济损失的请求不明确具体，应予驳回的意见，不符合法律和事实，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决：一、自本判决发生法律效力之日起原告张廼大与被告谢德志之间《房屋出租合同》的予以解除。二、被告谢德志于本判决生效之日起十日内赔偿原告张廼大经济损失，具体数额自2020年7月7日起至本判决生效后90日止，按每日164.40元（60000元/年÷365天）计算。三、驳回原告张廼大的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用200元，减半收取计100元，由被告谢德志负担。本案二审期间，上诉人张廼大提供证据有：1、照片一张，以此证明谢德志将店面挪到另一个地点。2、《房屋出租协议》一份，证明房屋出租一年租金五万元，谢德志应补齐六万元租金差价。谢德志质证称，这个照片的店与我没有关系，是我的店员，我把我之前的东西卖给他，他换了地方。他的房子已经租出去了。我们去的时候是毛坯房，我们装修好了，我不可能给他补差价。二审查明，一审中张廼大提供其给谢德志的书面答复显示，对谢德志提出房屋租赁问题，张逎大表示按照合同第二条、第八条、第九条约定履行。租用的房屋，如因疫情，有政策性补助时，应你所得的部分可由你享有，按合同约定按时履行。另查明，上诉人张廼大提供的2020年10月15日与张超签订的《房屋出租协议》载明:租赁期为壹年，起2020年10月15日至2021年10月14日止，租金每年为五万元。二审查明的其他事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。双方当事人订立的《房屋出租合同》合法有效,双方均应按合同约定行使权力和履行义务。张廼大在一审诉讼中请求解除合同，谢德志答辩同意解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案上诉人谢德志在合同履行期内向上诉人张廼大表示房子不再续租，但张廼大没有同意，说明双方就合同解除问题当时没有达成合意。因谢德志与张廼大签订的合同期限是8年，谢德志在第一年租期到期后不再续租，造成的房屋闲置期间的租金损失根据公平原则应由谢德志赔偿，故张廼大要求谢德志赔偿其经济损失:按照年租金60000元÷365天=164.4元/天计算到其房屋实际出租到下家时止的上诉请求应得到支持，即2020年7月7日至2020年10月14日期间的租金损失应由谢德志支付。因一审诉讼中涉案房屋没有对外出租，二审中，上诉人张廼大提交了涉案房屋已于2020年10月15日对外出租的《房屋出租协议》，属于新证据，案件事实发生了变化，致使原审酌定计算张廼大经济损失的起止时间“自2020年7月7日起至本判决生效后90日止”与二审查明的事实不符，本院根据查明的事实予以处理，上诉人谢德志针对该项上诉理由成立，应予支持。综上，上诉人张廼大、谢德志的上诉请求部分成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，但因二审出现新证据，导致认定事实发生变化，本院对一审判决结果予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持固始县人民法院（2020）豫1525民初4179号民事判决第一、三项；二、变更固始县人民法院（2020）豫1525民初4179号民事判决第二项为:谢德志于本判决生效之日起十日内赔偿张廼大经济损失，具体数额自2020年7月7日起至2020年10月14日止，按每日164.40元（60000元/年÷365天）计算。二审案件受理费200元，由二上诉人各负担100元。本判决为终审判决。审判长  沈继红审判员  彭 晨审判员  郑 佳二〇二〇年十一月三日法官助理徐中亚书记员熊晓梅