贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔04民终1518号上诉人（原审原告、反诉被告）：谢孙祥，男，1982年7月9日出生，白族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：雷宏伟，贵州科典律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄国志，男，1953年4月14日出生，布依族，住贵州省紫云苗族布依族自治县。上诉人谢孙祥因与被上诉人黄国志房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院（2020）黔0425民初536号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月17日立案受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。谢孙祥上诉请求：请求依法撤销贵州省紫云苗族布依族自治县人民法院（2020）黔0425民初536号民事判决，改判支持上诉人原审诉讼请求；一、二审诉讼费均由被上诉人承担。事实和理由：原审认定事实不清，被上诉人违约，应当承担违约责任及赔偿上诉人装修损失。原审上诉人在庭审中出示的（2019）黔0425民初907号、（2019）黔04民终1183号民事判决已经认定被上诉人以为上诉人拖欠租金违约为由，于2019年3月26日将上诉人赶出并收回租赁门面，后将门面租给他人的事实，这一事实足以认定被上诉人违约。故请求法院依法改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人黄国志辩称，上诉人状告被上诉人赔偿上诉人租房装修费8万元，理由不成立，无依无据，请求法院依法驳回。上诉人赔偿被上诉人6.8万元房屋损失费。被上诉人租房前明确告诉上诉人，被上诉人租房是以收取租金为目的。一切事务和责任及上诉人装不装修与被上诉人无关，固定附合在房子上的一切财物不允许上诉人拆走和损坏。上诉人为自己经营所需而装修是上诉人个人行为，与合同无关，与被上诉人（出租人）无关，被上诉人并非强求上诉人装修。因此，上诉人诉请赔偿装修费8万元，被上诉人不认可，不赔偿，事实清楚，证据充分，有法律依据。二、上诉人状告被上诉人出租人解除合同，赔偿违约金11.5188万元给上诉人理由不成立，无依无证。根据法律“相对性”规定，被上诉人依法提出反诉，请求法院判决上诉人租期5年未满，变更解除合同，私自去异地租门面，拆走原门面3道玻璃门，上诉人赔偿违约金11.5188万元给被上诉人是天经地义。综上所述，上诉人租赁5年期未届满，承租一年擅自解除合同，逃避租金到另一个新租门面，并拆走原租门面三道玻璃门去新门面安装已构成擅自解除合同。上年下半年租金5.6万元未付，次年租金12.76万元已超期未交，构成违约。请求法院驳回上诉人一切诉请，支持被上诉人答辩请求。原审原告谢孙祥向一审法院起诉请求：1、请求判令被告赔偿原告装修损失80000元；2、请求判令被告向原告支付其违约解除租赁合同的违约金115188元；3、请求判令被告向原告支付为解决本案诉争所支出的律师代理费8000元；4、本案诉讼费、评估费由被告承。事实及理由：2018年,原告因经营所需,租赁被告所有的位于紫云县门面,用于汽车销售，双方于2018年3月22日签订门面租赁合同,就双方的权利义务等进行了约定。后原告因与他人合作,将其装修安放于该租赁门面的玻璃门拆除时,遭被告以其违约为由,于2019年3月26日将其赶出,强行收回所租赁的门面,并起诉至法院,经紫云自治县人民法院、安顺市中级人民法院审理,判决确认:1、原告谢孙详支付尚欠的门面租赁费28666元；2、原告谢孙祥不存在违约行为,不应支付违约金115188元。在该判决生效后,原告就该门面房装修损失及违约金等事宜多次找被告协商,均未得以解决。为此,原告起诉至人民法院,望支持如上诉讼请求。原审反诉原告黄国志向一审法院起诉请求：1、请求判令反诉被告认可赔偿房屋附合装饰装修损失费80000元并支付给反诉人；2、判令反诉被告认可租赁合同违约金115188元支付给反诉人；3、反诉费、法律服务费由反诉被告承担。事实及理由：被告与原告于2018年3月22日签订了《门面租赁合同》，合同约定了相关的权利义务，包括装饰装修相关事宜。被告认为原告为了经营所需进行装修与其无关联，且根据相关法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满的，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。被告认为其与原告签订的合同生效日期为2018年3月22日，原告未按期交纳房租，所以违约，原告不通知、不告示，擅自搬走，并拆除3道玻璃门去新门面安装，属于单方面解除合同，故提出反诉，要求支持其诉讼请求。一审法院认定事实：2018年,原告因经营所需,租赁被告所有的位于紫云县门面,用于汽车销售，双方于2018年3月22日签订《门面租赁合同》,就租赁期限、违约金等事项及相关权利义务进行了约定。合同约定：1、租赁门面坐落于紫云县皂角树安置区5—6号的一楼门面，面积约200平方米，门面内附属毛坯；2、租赁期为五年，自2018年5月31日起至2023年5月31日止；3、签订日开始租金为每年116000元，第一次需支付半年租金60000元，后半年支付租金56000元。第二年租金需在到期前一个月一次性按年支付，从第二年开始，在上一年的基础上租金递增10%；4、权利义务，乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修，保证消防验收前提下甲方不得干涉。租赁期满，乙方未续租的，甲方收回房屋，乙方添置的用于经营的可独立使用的设施归乙方所有，固定的，相互联系的，如门窗、地砖及用电等设施归甲方所有；一方违约，需要向另一方承担违约责任，违约金为三年租金总价的30%。发生争议，双方协商解决，一方可向紫云县人民法院起诉，由此产生的诉讼费、律师费等费用由违约方承担；6、在租赁期内，可以转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但第三人须与出租方签订续租合同，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失；7、双方还约定其他权利义务。此后被告因与他人合作，被告将自己装修安放于原告黄国志门面的三道玻璃门拆除用于另一家房屋。原告于2019年3月26日搬离涉案房屋，2019年6月7日被告黄国志已将涉案房屋租赁给案外人。双方因租赁发生纠纷，被告黄国志起诉至一审法院，2019年7月13日，一审法院作出（2020）黔0425民初907号判决书。后被告黄国志不服判决，上诉于贵州省安顺市中级人民法院，2019年11月15日，安顺市中级人民法院作出（2019）黔04民终1183号判决书。2020年5月14日经贵州世强价格评估有限公司对涉案房屋装修费用作出评估，评估结果为72900元，产生评估费7000元。一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，应承担举证不能后果，原告未提供充分依据证实被告在其租赁房屋期间有更换大门锁、干扰原告经营、强行搬走原告东西等强行驱赶原告离开租赁房屋的违约行为，因此原告请求被告支付其违约解除租赁合同的违约金于法无据，本院不予支持；对于原告诉请被告赔偿装修损失，原、被告双方签订租赁合同为约定租赁期限为5年，原告搬离出租屋时租赁期限未届满，双方提前解除了租赁合同，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：“（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持......”，原告并未提供证据证实被告违约导致合同解除，故不予支持；对于原告请求被告承担律师代理费、评估费，因其提供的证据不足以证明其主张，故产生的评估费及代理费应由其自行承担。对于被告反诉原告请求其支付装修费用，没有法律和事实依据，本院不予支持；对于被告请求原告支付租赁合同违约金，其并未提供相关证据证实原告违约，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，规定判决如下：一、驳回原告（反诉被告）谢孙祥全部诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）黄国志全部诉讼请求。案件受理费已减半收取2173元，由原告（反诉被告）谢孙祥承担。反诉费已减半收取2102元，由被告（反诉原告）黄国志承担。评估费7000元，由原告（反诉被告）谢孙祥承担。二审举证期间，双方当事人未提交新证据。二审查明事实与一审一致。本院认为，二审围绕上诉人诉讼请求的有关事实和适用法律进行审查。本案争议焦点：被上诉人是否存在违约行为，是否应当承担违约责任。上诉人认为（2019）黔0425民初907号、（2019）黔04民终1183号民事判决已经认定被上诉人以上诉人拖欠租金违约为由，于2019年3月26日将上诉人赶出并收回租赁门面，后将门面租给他人的事实，这一事实足以认定被上诉人违约。但经审查，(2019）黔0425民初907号、（2019）黔04民终1183号民事判决并未认定被上诉人存在违约行为。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，上诉人所提供的证据不足以证实被上诉人违约，应当承担举证不力的不利后果。被上诉人黄国志二审答辩中涉及的诉讼请求部分，因其未上诉，本院依法不予审查。综上所述，谢孙祥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4346元，由上诉人谢孙祥负担。本判决为终审判决。审 判 长 卜吉康审 判 员 宋 颂审 判 员 朱俊蓉二〇二〇年十一月十一日法官助理 董伟才书 记 员 杨 彤