内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初2118号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行，统一社会信用代码×××。负责人：刘某。委托诉讼代理人：崔某。被告：贺某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：王某，公民身份号码×××女，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：武某，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行（以下简称中国工商银行鄂尔多斯西街支行）与被告贺某、王某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市富盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2020年8月27日向本院起诉，本院案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行委托诉讼代理人崔某到庭参加诉讼，被告贺某、王某、鄂尔多斯市富盛房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贺某、王某偿还原告的借款本金396000元及截止2020年1月8日的利息75763.94元（利息58373.70元、罚息8733.05元、复利8657.19元），共计471763.94元；并支付从2020年1月9日起至借款本金实际给付之日的罚息及复利（罚息和复利利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，再加收50%计算）；2、原告对被告贺某、王某提供的抵押物即房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4、要求上述被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2013年6月27日，原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行与被告贺某、王某、鄂尔多斯市富盛房地产公司签订了个人借款/担保合同，合同约定借款金额为480000元，借款用途购买房屋，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；并约定被告贺某、王某提供的房屋为该笔借款提供抵押担保。合同还约定，被告鄂尔多斯市富盛房地产公司为该笔借款提供连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2013年7月1日，原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行按合同约定将贷款480000元转入被告贺某指定账户（户名：鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司，账号：×××）内；被告贺某、王某于2014年4月1日开始违约，截止2020年1月8日，被告贺某、王某尚欠原告贷款本金396000元及利息58373.70元、罚息8733.05元、复息8657.19元。被告贺某、王某、鄂尔多斯市富盛房地产公司未做答辩。原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行提供的证据情况：1、被告贺某、王某身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、被告鄂尔多斯市富盛房地产公司营业执照复印件、法人身份证明各1份，证明被告的身份信息，被告是适格主体。2、个人购房借款/担保合同、借款凭证、住房贷款申请表各1份，证明原告与被告贺某、王某于2013年6月27日签订借款合同，合同约定借款金额为480000元，借款用途购买房屋，借款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，即年利率6.55%；被告贺某、王某向原告申请贷款时提供位的房产为上述借款提供抵押担保，并由被告鄂尔多斯市富盛房地产公司对上述借款本息承担承担连带责任保证担保；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。签订合同后，原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行于2013年7月1日将480000元贷款发放给被告贺某指定账户（户名：鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司，账号：×××）完成贷款发放义务；3、房屋预告登记证明1份，证明被告贺某、王某提供的房产为本案借款提供抵押担保，并办理房屋预抵押登记证明；4、个人贷款逾期归还查询结果、违约时间证明各1分，证明被告贺某、王某从2014年4月1日开始违约，截止2020年1月8日被告贺某、王某尚欠原告借款本金396000元、利息58373.70元、罚息8733.05元、复息8657.19元。被告贺某、王某、鄂尔多斯市富盛房地产公司未到庭质证。经审查，本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。对原告主张的部分事实本院予以确认。本院认为，原、被告签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行已经按照合同约定发放了借款480000元，被告贺某、王某应当按照合同约定履行还款付息的义务。被告贺某、王某于2014年4月1日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行请求被告贺某、王某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，因中国人民银行公布的同期同档次贷款利率现变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），现原告要求被告偿还罚息、复利的计算标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）为准。原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行请求被告鄂尔多斯市富盛房地产公司在本案中对被告贺某、王某的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市富盛房地产公司承担保证责任后，有权向被告贺某、王某追偿。原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行要求对被告贺某、王某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力。而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行鄂尔多斯西街支行要求对被告贺某、王某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺某、王某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行截止2020年1月8日的借款本金396000元，利息58373.70元、罚息8733.05元、复息8657.19元（罚息、复息的利率均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）基础上上浮10%，再加收50%确定）。二、被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告贺某、王某追偿，被告贺某、王某应于被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行的其他诉讼请求。案件受理费8378元，减半收取4189元，由被告贺某、王某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  高文清二〇二〇年十一月三日书记员  冬 梅