四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初3331号 原告：巴中置信投资有限公司，住所地：四川巴中经济开发区桥河路**。 法定代表人：尹强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓伟，巴中市巴州区东城法律服务所法律工作者。 被告：向荣安，男，生于1986年2月12日，汉族，户籍地四川省巴中市巴州区。 第三人：中国工商银行股份有限公司巴中分行，营业场所：四川省巴中市巴州区江北大道中段56号。 负责人：耿忠，该分行行长。 原告巴中置信投资有限公司（以下简称置信公司）与被告向荣安、第三人中国工商银行股份有限公司巴中分行（以下简称工商银行）追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告置信公司的委托诉讼代理人邓伟到庭参加诉讼，被告向荣安及第三人工商银行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其偿还银行房屋按揭款25472.56元及利息（自2018年11月30日起按年利率6%计算至被告实际偿清原告代被告偿还的房屋按揭款本息之日止）；2.判令被告按照双方签订的《四川省商品房买卖合同预售》附件四中第五条第一款的约定向原告支付违约金1273.63元；3.本案诉讼费及诉讼过程中产生的其他费用由被告承担。事实及理由：被告于2015年7月10日以405262元的价格在原告处购买置信·逸都花园C区7栋1单元21楼2号的房屋，并选择在四川工商银行抵押贷款的方式支付房款，原告提供担保。但在2018年11月30日开始，被告拒不向银行还款，导致原告在银行的保证金被银行扣除25472.56元。经原告多次催收，被告拒不偿还。原、被告签订的《四川省商品房买卖合同预售》附件四第五条第一款约定“出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金”的约定，被告未向银行偿还按揭款导致原告承担保证责任，系被告违约，应向原告按约定支付违约金。现诉至人民法院，提出上述请求。 被告向荣安，第三人工商银行均未答辩亦未提交证据。 经审理查明：2015年7月10日，原告置信公司为出卖人与被告向荣安为买受人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定原告将位于巴中市巴州区出卖给被告，房屋建筑面积101.88平方米，总价405262元，买受人采取商业贷款方式付款，于2015年7月11日前支付首期房价款人民币125262元，余款280000元向中国工商银行股份有限公司巴中分行申请贷款支付。该合同的附件四第五条第一款约定出卖人如为买受人按揭贷款提供阶段性担保的，在保证期内，如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还事项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；如买受人逾期还款导致贷款机构解除与买受人的借款合同（提前收贷），并要求出卖人承担代偿责任的，出卖人有权向买受人追偿，买受人应承担总价款20%的违约金。同时，出卖人有权解除本合同，出卖人可在合同解除后从应退给买受人的房款中扣除与出卖人清偿银行贷款同等金额的款项和违约金。 2015年9月1日，被告向荣安为借款人和抵押人，第三人工商银行为贷款人，原告置信公司为保证人签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定：个人购房借款金额为280000元，借款用于借款人购买位于巴中市巴州区的房屋，建筑面积101.88平方米。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款。贷款担保方式为借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。保证人为贷款承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 因被告向荣安未按期偿还在第三人工商银行的住房按揭贷款，第三人工商银行从原告置信公司的保证金中多次扣收了被告向荣安逾期还款本金、利息及罚息，扣收时间及金额为：2018年11月30日扣收3524.19元，2018年12月29日扣收1424.85元，2019年3月31日扣收1922.42元，2019年6月27日扣收1942.24元，2019年8月30日扣收2895.18元，2019年9月29日扣收1955.98元.2019年12月27日扣收5901.85元，2020年3月31日扣收5905.85元。以上合计25472.56元。 2020年4月3日，原告置信公司向被告向荣安发出《付款函告》，载明因被告在约定期限内未按期足额偿还银行的按揭贷款，致使原告为被告按揭贷款担保的保证金账户被银行扣款，截至2019年3月31日，银行扣收按揭贷款本金、罚息、利息等共计25472.56元。 庭审中，原告称诉请第三条中要求被告承担诉讼产生的其他费用指被告的公告费600元。 上述事实，有原、被告身份信息，原告的陈述，《商品房买卖合同》及附件，《商品房买卖合同补充协议》，《个人购房借款/担保合同》，贷款还款回单，《付款函告》，邮寄回执截图及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。 本院认为，担保责任追偿权，又称为代位求偿权，是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。被告向荣安就其在原告处所购买住房的按揭贷款与第三人工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，原告作为担保人，其中约定了保证人对借款人包括本金、利息、罚息等全部债务承担连带保证责任。因被告向荣安未按约定向第三人偿还贷款本息，导致第三人要求原告承担了保证责任，即向原告扣收了被告截至2020年3月31日的逾期贷款本息共计25472.56元。现原告置信公司对其代偿款25472.56元向债务人向荣安主张追偿权，于法有据，本院予以支持。 第三人向原告扣收了代偿款后，被告未及时向原告支付款项，应当向原告支付资金占用利息，即以代偿款为基数，自代偿之日起按照年利率6%计算利息至付清之日止。 关于原告主张被告支付违约金的问题。原告依据《商品房买卖合同》附件四中关于“如因买受人逾期还款导致出卖人承担代偿责任的，出卖人有权要求买受人立即归还出卖人代还事项，并按中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金”之约定，原告要求被告按代偿金额25472.56元的5%即1273.63元支付违约金，本院予以支持。原告在庭审中称诉请中的其他费用为公告费600元，因原、被告在合同中并未约定公告费的承担，故其要求的其他费用本院不予支持。被告向荣安经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及举证的权利，其引起的法律后果应自行承担。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告向荣安在本判决生效后十日内支付原告巴中置信投资有限公司代偿款25472.56元及利息。（利息的计算方式为：以代偿款为基数，按年利率6%的标准，自代偿款扣收之日起计算至代偿款付清之日止）； 二、由被告向荣安在本判决生效后十日内支付原告巴中置信投资有限公司违约金1273.63元； 三、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费465元，减半收取232.5元，由被告向荣安负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  石建明 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  吴小平 二〇二〇年十一月九日 书 记 员  李 倩