宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2020）宁0181民初2154号原告（反诉被告）：宁夏易大中德房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区上海西路天地奔牛科技大厦**。法定代表人：朱子渊，公司董事长。委托诉讼代理人：岳海军，宁夏浩晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷万海，公司员工。被告（反诉原告）：鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊旗通格朗街东札萨克路**楼商铺1-105法定代表人：曹向东，公司总经理。委托诉讼代理人：陶鹏，内蒙古义盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴振宇，上海名知律师事务所律师。原告（反诉被告）宁夏易大中德房地产开发有限公司（以下简称易大公司）与被告（反诉原告）鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司（以下简称润邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日作出（2019）宁0181民初2953号民事判决书，润邦公司不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院于2020年5月19日作出（2020）宁01民终294号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院于2020年6月10日重新立案。润邦公司于2020年8月13日提起反诉。本案依法适用普通程序公开开庭对本诉及反诉合并进行了审理。易大公司委托诉讼代理人岳海军、殷万海，润邦公司委托诉讼代理人陶鹏、吴振宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）易大公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁费1879548元、采暖费187955元、物业费80784元、逾期付款违约金1554500.48元，逾期付款违约金支付至上述款项全部清偿完毕前不停止计算，合计3702787.48元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原、被告双方签订《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》一份，约定原告将位于宁东紫金花广场四号楼综合楼负一层、二层部分至三层、4-101房产（建筑面积共计3132.58平方米）出租给被告用于经营洗浴中心，租赁期限自2015年6月1日至2024年5月30日，租金按年支付，被告于每年5月1日前付清。2015年6月1日至2020年5月30日，租金按每平米25元计算；原告承诺如被告于2015年10月1日前开业，免收1年租金（即2015年6月1日至2016年5月30日期间租金），免租期间物业费正常缴纳。2020年6月1日至2024年5月30日，租金按每平方米每月37元计算，被告违反本合同之规定，逾期未全额支付房租达30天的，原告有权解除合同，原告解除合同时，应书面通知被告，被告收到通知后7日内迁离并原样交回租赁房屋，房租、物业管理费及被告应缴纳的一切费用照实结算，原告对被告的装修费用不予补偿，被告延迟履行本合同约定的付款义务超15天的，自合同约定的应付之日起至实际支付之日止，每逾期一天，原告有权按应缴款金额的万分之八收取被告违约金。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告于2015年12月18日开业，至今未向原告支付房屋租金。原告于2017年3月13日通知被告解除双方签订的租赁合同。2017年6月29日，经灵武市人民法院（2017）宁0181民初1200号民事判决书判决，原、被告双方签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》已解除。判决生效后，原告于2017年8月收回上述租赁房屋，但在合同租赁期间（2015年6月1日至2017年8月1日）被告实际占用涉案房屋期间的房屋租赁费1879548元、采暖费187955元、物业费80784元至今未向原告支付。为此，原告提起诉讼。被告（反诉原告）润邦公司辩称，1、润邦公司不同意易大公司的全部诉讼请求和事实理由，理由如下：在2017年10月26日，也就是双方上一个案件诉讼期间，双方达成了关于涉案房屋租赁合同纠纷的协议，在协议中易大公司给补偿润邦公司各项费用400万元，润邦公司放弃租赁房屋的经营权，补偿协议是对双方房屋租赁合同发生纠纷的一次性处理，其中补偿的400万元是在扣除租金、物业费等全部费用的基础上形成的；2、补偿协议达成之前，润邦公司未付租金是有正当理由，其中易大公司交付房屋不符合双方合同的约定，合同中明确约定燃气锅炉的碰接和入户费用由易大公司承担，但是润邦公司在合同签订以后，购买了天然气锅炉，由于易大公司未按租赁合同约定履行碰接天然气的义务，导致合同未能正常履行，应该承担违约责任，无权向被告收取任何的费用，导致润邦公司从第三方购买热水，还另行购买了燃煤锅炉进行维持经营，给润邦公司经营增加了运营成本，所以根据合同的约定在补偿协议达成之前拒付租金是在行使合同法规定的先履行抗辩权的权利；润邦公司是在2015年10月1日之前装修已经完成，具备了开业条件，由于天然气的碰接问题所以推迟了开业时间，责任在于易大公司；3、在润邦公司经营期间2016年8月6日下午，洗浴中心的上层房屋外墙大面积脱落，把润邦公司洗浴中心的门头和标志都砸坏，还把润邦公司的一辆越野车和一辆商务车、还有顾客的一辆车造成不同程度的损坏，情况发生以后，润邦公司与原告的法定代表人协商处理赔偿事宜，当时易大公司承诺维修车辆和门头的费用都由其承担，但实际上至现在一直都没有兑现；4、在润邦公司经营期间房屋的水管道经常发生损坏和破裂的情况，导致润邦公司断断续续不能正常营业，易大公司经常无故给润邦公司断电，至2017年4月底给被告彻底停电，润邦公司无法营业；5、润邦公司前期的装修的设计投入花费180万元，实际装修施工投入花费了850万元，购买天然气锅炉65万元，合同当中约定天然气锅炉易大公司应该承担50万元的购买费用，后期购买燃煤锅炉花费18万元，这些花费总计1000多万元；另外，润邦公司还向易大公司支付保证金20万元；请法庭驳回原告的诉请。被告（反诉原告）润邦公司提起反诉：1、判令反诉被告支付反诉原告补偿款人民币248万元；2、判令反诉被告支付迟延履行利息人民币69223元（2019年1月1日至2019年8月20日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月21日至实际支付之日按全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计算）；3、判令反诉被告支付垫付的锅炉款人民币50万元；4、判令反诉被告支付因外墙脱落造成车损的修理费、拖车费、门头修复等各项费用人民币377920元；5、判令反诉被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年5月11日反诉原告润邦公司与反诉被告易大中德公司签订了《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》，合同对租赁房屋范围、租期、租金等相关内容进行了约定，其中第四章第13条约定：“洗浴中心所需锅炉按照人民币50万元作价，由乙方自行采购符合国家规范要求的锅炉并安装，锅炉所有权归甲方所有，锅炉设备及安装款先由乙方垫付，安装后每年冲抵10万元的租金......；第20条约定：甲方负责相应系统工程配套。合同附件二交房标准第11项约定：燃气锅炉的碰接及入户费用由甲方负责承担。”合同签订后，反诉被告易大公司（甲方）始终未按合同约定履行天然气碰接义务，致使反诉原告润邦公司（乙方）始终不能正常经营。2017年4月6日甲方向灵武市人民法院提起诉讼要求解除租赁合同。2017年6月29日灵武市法院作出（2017）宁0181民初1200号《民事判决书》判决甲乙双方的租赁合同解除，乙方返还系争租赁房屋。反诉原告提出了上诉。二审期间，2017年10月26日，反诉原告为了尽可能减少损失，无奈只能接受反诉被告易大中德公司提出的方案，当日双方签订了《东海温泉洗浴中心补偿协议》，协议约定甲方易大公司）补偿乙方润邦公司人民币400万元，2017年12月30日前支付150万元，2018年12月前支付250万元。银川市中级人民法院于2017年11月9日作出了（2017）宁01民终2284号《民事判决书》驳回上诉，维持原判。2018年初，反诉被告向反诉原告支付现金、债权转让等方式给付了补偿款人民币152万元。尚有人民币248万元的补偿款未按期支付，期间，虽经润邦公司多次催讨，但反诉被告始终不予理睬，并又向贵院提起了诉讼，要求反诉原告润邦公司支付租金、物业费等费用。在反诉原告润邦公司租赁经营期间，2016年8月6日上午出租房屋的外墙铺贴瓷砖等材料脱落下砸，致使停放在楼下的宁ASR6**越野车、宁A31B**商务车、蒙KZ5**越野车以及反诉原告洗浴中心门头装潢装饰的不同程度损坏。反诉原告第一时间告知了反诉被告，提出因建筑物质量不合格造成他人损害的，应当由建筑物所有人承担责任。反诉被告得知后即表示并承诺其愿意承担赔偿全部损失，并委托反诉原告先行代为协商处理，待之后一并向反诉原告支付或者以租金折抵相关费用，但时至今日反诉被告仍未向反诉原告支付该笔款项。综上所述，反诉被告未按合同约定的时间、金额向反诉原告支付补偿款，理应承担支付欠款及利息的法律责任。反诉被告在合同有效期内提出解除合同，致使反诉原告先行垫付的锅炉款无法以租金冲抵，应当承担向反诉原告支付垫付款项的法律责任。因反诉被告所有的建筑物外墙脱落砸坏其他第三人的车辆造成损失，反诉被告应当承担赔偿的法律责任。但反诉被告始终不愿面对，采取逃避的态度，反诉被告易大中德公司不仅怠于履行自己的支付义务。为维护自身的合法权益，反诉原告依法向贵院提起反诉，依法支持反诉原告的诉请。反诉被告易大公司辩称，润邦公司的反诉请求不成立，易大公司在润邦公司逾期支付房租单方解除合同后，润邦公司应返还房屋，且房租、物业费等相关费用照实结算，易大公司不做任何补偿，易大公司签订《补偿协议》时基于胁迫。润邦公司请求支付锅炉垫付款理由不成立，需锅炉按照人民币50万元作价，由乙方自行采购符合国家规范要求的锅炉并安装，锅炉所有权归甲方所有，锅炉设备及安装款先由乙方垫付，安装后每年冲抵10万元的租金；如乙方不能安装锅炉的相关资料，甲方有权拒绝冲抵租金。且在补偿协议中约定洗浴中心所有设备、设施归易大公司所有；润邦公司请求主张维修费用的主张不能成立，雪佛兰车产生修理费32622元，易大公司于2016年8月24日全额进行了赔付，宁A31B**号商务车由被告公司安排通过保险公司进行理赔，并放弃对原告的追偿权，蒙KZ5**越野车受损，易大公司将奔驰GL450提供润邦公司使用3个月，抵顶车辆损失，因此不产生再由易大公司对润邦公司进行赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据：易大公司提交的证据3不动产权登记证书、房屋所有权证、证据7情况说明、汇款凭证、收条，张本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：易大公司提交的证据1、润邦公司提交的证据1《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》能够证实2015年5月11日，双方签订协议，约定易大公司将宁东紫荆花广场四号楼综合楼负一层、二层部分至三层、4-101的房屋出租给润邦公司，双方对租赁期限、租金标准、特种设备购买及交付、税收、经营费用及其他权利义务进行了约定的事实，予以采信；证据2解除合同通知书、民事起诉状、民事判决书一份（均系复印件）能够证实2017年3月10日，易大公司向润邦公司发出解除合同通知书，通知润邦公司解除双方签订的租赁合同，2017年6月29日本院作出（2017）宁0181民初1200号民事判决书确认双方租赁合同于2017年3月13日解除，并由被告向原告返还涉案租赁的房屋，予以采信；证据4采暖费发票两张、采暖合同、证据5宁东供热公司情况说明（复印件），能够证实易大公司为润邦公司垫付采暖费的事实，予以采信；证据6委托贷款抵押合同、公证书、逾期催收通知书，与本案无关。润邦公司证据2《东海温泉洗浴中心补偿协议》，能够证实2017年10月26日，原、被告达成协议，由原告补偿被告在涉案房产开设的“东海温泉洗浴中心”各项费用400万元：于2017年12月30日前支付150万元，2018年12月前支付250万元，洗浴中心内所有设备、设施及装修均由原告享有，被告放弃经营权的事实，予以采信；证据3常压锅炉质量证明书、会计账本照片，证实润邦公司按约购买了锅炉的事实，予以采信；证据4照片、拖车费发票、维修配件清单、配件发票、修理费收据，能够证实2016年8月6日，易大公司房屋的高层外墙脱落，将润邦公司经营的洗浴中心的门头和标志损坏，以及润邦公司的车辆（车牌号为蒙KZ75**和宁A31B**）和顾客的车辆（车牌号为宁ASR6**）砸中，造成了不同程度的损坏的事实，予以采信；证据5监控视频光盘、银川市中级人民法院（2017）宁01民终2284号民事判决书，能够证实在2017年7月25日，易大公司已占有涉案房屋的事实，予以采信；证据7室内外设计合同、建筑装修工程施工合同、装修工程施工合同、装修报价预算，能够证实因双方已就涉案洗浴中心内的所有设备、设施及装修费用的补偿达成了补偿协议，补偿金额应以双方协议为准，对证明目的不予采信。本院认定事实如下：2015年5月11日，易大公司（甲方）与润邦公司（乙方）签订《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》，约定易大公司将宁东紫荆花广场四号楼综合楼负一层、二层部分至三层、4-101的房屋出租给润邦公司用于经营洗浴中心，建筑面积为3132.58平方米；租赁期限为九年，即自2015年6月1日起至2024年5月30日；租赁年度自2015年6月1日起算，每满12个月为一个租赁年度，租金按年度支付，乙方于每年5月1日前向甲方支付租金，租金暂按实测面积计算，租金标准及付款明细如下：2015年6月1日至2020年5月30日（共5年）租金按每平方米每月贰拾伍元计算即每年租金为3132.58平方米×25元×12个月＝939774元；甲方承诺如乙方于2015年10月1日前开业，免收1年租金（即2015年6月1日至2016年5月30日期间租金），免租期间物业费正常交纳。2020年6月1日至2024年5月30日（共4年），租金按每平方米每月叁拾柒元（37元/m?月）计算即每年租金为3132.58平方米×3712元＝1390866元；洗浴中心所需锅炉按照50万元作价，由乙方自行采购符合国家规范要求的锅炉并安装，锅炉所有权归甲方所有，锅炉设备及安装款先有乙方垫付，安装后每年冲抵壹拾万元的租金，在租赁期内产生的保养、维修费用及发生的事故均由乙方自行承担。租赁期满后，乙方应提供具有合法资质的单位初始的正规的锅炉检测合格证（并附检测报告）后将锅炉移交给甲方；乙方须于锅炉安装运行良好后（最迟于正式开业前），将锅炉相关资料如购买设备合同（锅炉采购及安装合同的需方应为甲方）、产品说明书、产品操作手册、合格证、锅炉购买发票、安装记录等原件资料移交给甲方，同时提供卖方资质、营业执照、售后维修服务内容、设备保养收费标准等复印件。如乙方不能提供上述资料或提供的资料不全，则甲方有权拒绝乙方以租金抵顶锅炉款的要求。物业费以建筑面积计算，收费标准2.2元每月每平方米，甲方承诺，该房屋在乙方经营期间协调物业公司将物业费减半收取，即1.1元每月每平方米；乙方需在本合同签订当日，向甲方支付保证金20万元，如双方履行正常，保证金自第二个租赁年度开始冲抵租金，每年冲抵10万元，两年冲抵完毕，保证金不计利息；乙方迟延履行本合同约定的付款义务超过15天的，自合同约定的应付之日起至实际支付之日止，每逾期一天，甲方有权按应缴款金额的万分之八收取乙方违约金。合同附件约定：“燃气锅炉的碰接及入户费用由甲方负责承担，天然气费用由乙方负责。”合同签订后，润邦公司向易大公司缴纳了保证金20万元，易大公司交付了涉案房屋。2015年11月28日，润邦公司在涉案房屋经营的“东海温泉洗浴中心”开业，至今未向易大支付过租赁费。2017年3月10日，易大公司以润邦公司欠付租金为由通知解除双方的租赁合同。2017年4月6日，易大公司向本院提起诉讼，主张确认双方签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》解除，并由被告返还宁东紫荆花广场四号楼综合楼负一层，二层部分至三层及4-101房屋，本院作出（2017）宁0181民初1200号民事判决书，判决支持易大公司的诉讼请求，确认双方的租赁合同于2017年3月13日解除；润邦公司不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉，2017年11月9日，银川市中级人民依法作出（2017）宁01民终2284号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年7月25日，易大公司收回了租赁房屋。2017年10月26日，双方达成《东海温泉洗浴中心补偿协议》，约定易大公司补偿润邦公司经营的“东海温泉洗浴中心”各项费用400万元，于2017年12月30日前支付150万元，2018年12月前支付250万元，洗浴中心内所有设备、设施及装修均由易大公司享有，润邦公司放弃经营权。协议签订后，易大公司支付润邦公司152万元。本院认为，双方签订的《宁东紫荆花广场洗浴中心租赁合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，双方应严格履行。关于原告主张的租赁费。合同约定2015年6月1日至2020年5月30日（共5年）租金按每平方米每月25元计算即每年租金为939774元，截止2017年7月25日原告收回涉案房屋时，润邦公司一直未向原告支付租金，自2015年6月1日至2017年7月25日期间（两年零54天）租赁费为2018583元（939774元/年×2年+939774元/年÷365天×54天）=2018583元；合同约定如润邦公司2015年10月1日前开业，免收1年的租金，因润邦公司开业时间为11月28日，不能享受该优惠条件；另润邦公司支付的保证金20万元按照合同约定应当冲抵租赁费，故润邦公司还应向易大公司支付租赁费1818583元。关于被告抗辩易大公司交付提供的房屋需接通天然气，截至庭审中，易大公司并未将涉案房屋接通天然气，导致润邦公司经营的洗浴中心不能及时供应热水，正常开业经营存在困难的理由，本院认为，润邦公司从开业两年多时间内，未支付易大公司房租，构成根本性违约，易大公司虽未接通天然气，仅是造成润邦公司在经营中增加成本，但并不是润邦公司拒付房租的理由，故不予采纳，同时，润邦公司也不能享受免租一年房租的条件。关于易大公司主张的采暖费。结合易大公司提交宁夏宁东供热公司出具的情况说明及供暖合同，及润邦公司租赁房屋的使用面积等客观事实，可以认定涉案房屋2016年至2017年采暖费为133288.8元，且已由易大公司向供暖公司交清，供暖费应由润邦负担，并向易大公司交付。关于易大公司主张的物业费。合同约定1.1元每月每平方米，物业费为89591.79元（3132.58平方米×1.1元/月/平方米×26个月=89591.79元），原告主张80784元，本院照准。关于易大公司主张的逾期付款违约金。租赁合同约定违约金为日万分之八，本院认为，因欠款或逾期付款造成接收款项一方的损失体现为利息的期待利益的损失，而易大公司并未提供证据证明其因润邦公司逾期付款造成的损失超出同期贷款利息损失，故对润邦公司逾期付款的违约金本院调整为以中国人民银行同期同类贷款年利率计算。2015年6月1日至2016年5月31日为第一个租赁年度，以租赁费939774元为基数，按照银行贷款年利率4.75%计算逾期付款违约金为44639.3元（939774元×4.75%）；自2016年6月1日至2017年7月25日租赁费共计1081383.7元（939774元÷365天×420天=1081383.7元），按合同约定润邦公司交付的保证金20万元应自第二个租赁年度开始抵扣租赁费，故应以租赁费881383.7元（1081383.7元-20万元=881383.7元）为基数，按照银行贷款年利率4.75%计算逾期付款违约金为48174.2元（881383.7元×4.75%÷365天×420天=48174.2元）；以上逾期付款违约金共计92813.5元（44639.3元+48174.2元），另涉案房屋在2017年7月25日后，润邦公司再未占有，故对之后违约金，本院不再支持。综上，润邦公司支付原告租赁费、采暖费、物业费、违约金2125469.3元（1818583元+133288.8元+80784元+92813.5元）。关于润邦公司的反诉问题。润邦公司与易大公司双方达成的《东海温泉洗浴中心补偿协议》，约定易大公司补偿润邦公司各项费用400万元，现易大公司已补偿润邦公司152万元，应支付下剩248万元，另易大公司未按时支付，应承担逾期付款期间的利息，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算，自2019年1月1日至2019年8月20日，（248万元×4.75%÷365天×232天=74875.6元），易大公司主张69223元，本院照准，之后利息计算至判决确定给付之日止。关于润邦公司提出锅炉款冲抵租金的问题。双方在租赁合同中约定，由易大公司购买锅炉，所需锅炉按50万元作价，润邦公司按约购买了锅炉。庭审中，润邦公司提出，易大公司至今未按合同约定接通天然气，导致锅炉不能投入使用，故对易大公司提出因润邦公司未向其移交了合同约定的锅炉相关资料，锅炉款不应抵顶租赁费的理由，本院不予采纳；根据双方达成的补偿协议、租赁合同及易大公司租赁房屋2年多的事实，应扣除20万元锅炉款来抵顶房租。关于润邦公司提出易大公司楼层外墙脱落导致其洗浴中心门头受损及车辆受损的问题。本院认为，易大公司的受损财产，系侵权行为所产生纠纷，并非租赁关系所调整范围，与本案并不属同一法律关系，故本院不予处理，润邦公司可另行主张。综上，易大公司应支付润邦公司补偿款及逾期利息（逾期利息以248万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算自2019年8月21日计算至判决确定给付之日止）、冲抵房租费用2749223元（248万元+20万元+69223元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司于本判决生效后十五日内支付原告（反诉被告）宁夏易大中德房地产开发有限公司租赁费、采暖费、物业费、违约金2125469.3元；二、驳回原告（反诉被告）宁夏易大中德房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）宁夏易大中德房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司补偿款及逾期付款利息、冲抵房租费用2749223元，逾期利息以248万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.75%计算自2019年8月21日计算至判决确定给付之日止；四、驳回被告（反诉原告）鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费36422元，由被告（反诉原告）鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司负担20760元，原告（反诉被告）宁夏易大中德房地产开发有限公司负担15662元；反诉案件受理费17109元，由被告（反诉原告）宁夏易大中德房地产开发有限公司负担13687元，由被告（反诉原告）鄂尔多斯市润邦实业有限责任公司负担3422元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决发生法律效力后(当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准)，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、扣留、划拨、拍（变）卖及对被执行人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 罗 刚人民陪审员 肖 燕人民陪审员 杨风云 二Ο二Ο年十一月十一日书记员 马永芳附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。