云南省会泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0326民初3108号原告：旦正昌，男，1958年6月20日生，汉族，云南省会泽县人，退休公务员，住曲靖市会泽县。原告：孙桂春，女，1952年3月8日生，汉族，云南省会泽县人，退休教师，住曲靖市会泽县。原告：旦文姬，女，1981年12月22日生，汉族，云南省会泽县人，住曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：旦正昌（旦文姬父亲），男，1958年6月20日生，汉族，云南省会泽县人，住曲靖市会泽县，特别授权代理。被告：会泽县顺德房地产开发有限公司，住所地会泽县滇北电力局油库西侧。统一社会信用代码：91530326719457917D。法定代表人：龚顺德，系该公司董事长。委托诉讼代理人：龚长友，男，1962年10月5日生，汉族，云南省会泽县人，教师，住会泽县，特别授权代理。原告旦正昌、孙桂春、旦文姬与被告会泽县顺德房地产开发有限公司（以下简称顺德地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旦正昌（兼旦文姬的委托诉讼代理人）、孙桂春、被告顺德地产的委托诉讼代理人龚长友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。旦正昌、孙桂春、旦文姬向本院提出诉讼请求：1.判决被告把位于会泽县顺德花园A幢第5单元1-4层房屋的不动产权证书办理给原告；2.判决被告向原告支付应由被告承担的费用：契税的1.5%人民币12273.92元、多付房款人民币4239元、维修基金2273.92元、房屋测绘费1000元，以上合计19786.82元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告旦正昌于2006年6月19日交了20万元报名费，购买顺德花园临街住房第8、9号，并于2007年6月1日与龚长友草拟了《房屋买卖协议》，2015年11月23日，三原告与顺德地产补签《商品房购销合同》为正式合同。合同约定，原告向顺德地产购买顺德花园A幢5单元1-4层的房屋1幢，房屋建筑面积为481.33平方米，商品房价款为818261元；并约定：“顺德地产负责办理房屋产权证、土地使用证等相关证件给旦正昌，办证所发生的一切费用由顺德地产承担。”合同于2015年12月8日以登记号20150973号备案。合同签订前，原告向被告支付了全额购房款818261元，并全额交纳了有关税费，被告于2010年9月前将房屋交付给原告管理使用。后因办理房屋相关产权证书问题，双方发生争议，原告依法通过信访途径维权，经信访办依法落实，告知“未能办理产权登记证书并非行政机关所为，实际上是因为顺德地产不作为，只要顺德地产协助处理，方可办理取得产权证书”，但直至今日，被告一直未到不动产登记中心办理不动产权登记手续，其行为严重侵犯了原告合法权益。请依法公平公正裁判。顺德地产辩称，1.2007年6月1日，顺德地产与三原告签订商品房认购协议，约定三原告向顺德地产购买顺德花园A幢5单元1-4层临街住宅楼1幢，2015年11月23日双方重新签订《商品房购销合同》，合同约定，该房屋土地的批准用途为住宅，房屋交付后，三原告违反合同约定将房屋出租用于“会泽鸿福宾馆”的经营，土地用途已变为商服用途，原告未能办理不动产权证系其违反合同约定，擅自非法改变房屋土地用途所致，被告不应承担违约责任。2.办理不动产权证的费用只包括测绘单位的测绘费、不动产交易中心的交易费、不动产权证的工本费，契税和维修基金需要原告自己缴纳。综上，请判决驳回原告的诉讼请求，并由原告承担本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。旦正昌、孙桂春、旦文姬向本院提交了以下证据：原告身份证复印件、旦正昌与孙桂春的结婚证复印件、被告企业法人营业执照复印件、《房屋买卖协议》复印件、《商品房购销合同》、收据复印件、发票复印件、农行现金缴款单、契税纳税申报表复印件、税收缴款书、云南省住宅专项维修资金专用收据、（2020）会泽县不动产权第××号不动产权证书复印件、国有土地使用权成交确认书复印件、文件复印件、土地使用证复印件、资质证书复印件、建设工程规划许可证复印件、建筑工程施工许可证复印件、平面图复印件、（2020）会泽县不动产权第××号不动产权证书复印件。顺德地产质证认为，没有意见。顺德地产向本院提交了以下证据：营业执照复印件、法人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书及受托人龚长友身份证复印件、商品房出售证明、《商品房购销合同》、原告购房发票复印件、原告所购房屋宗地图及房产分户图复印件、顺德花园A幢不动产权证书复印件、录音资料、鸿福宾馆位置图及现场照片、会泽鸿福宾馆企业信用信息公示报告打印件、顺德花园各商户2017年4月至2020年7月用电记录复印件、顺德花园各商户2016年至2020年7月用水记录复印件、不动产测量报告复印件、顺德花园质量保证书及商品住宅使用说明书复印件、民事判决书复印件。旦正昌、孙桂春、旦文姬质证认为，没有意见。本院认为，当事人对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：旦正昌、孙桂春、旦文姬向顺德地产购买顺德花园A幢A5单元第1-4层房屋1幢，建筑面积481.33平方米，房屋总价款818261元。顺德地产于2010年9月将该房屋交给旦正昌、孙桂春、旦文姬管理使用，旦正昌、孙桂春、旦文姬亦依约付清房款。2015年11月23日，双方补签了《商品房购销合同》，并于2015年12月8日进行登记备案。合同约定，“房款付清后120天内为乙方（旦正昌、孙桂春、旦文姬）办理相关产权证明。”旦正昌、孙桂春、旦文姬于2019年交纳了房屋买卖契税24547.83元、住宅专项维修资金12273.92元。该房屋已于2020年3月25日办理了初始登记，现用于经营宾馆。因办理房屋产权证书问题双方发生争议，旦正昌、孙桂春、旦文姬诉至本院要求解决。本院认为，顺德地产与旦正昌、孙桂春、旦文姬就顺德花园A幢A5单元1-4层房屋签订了《商品房购销合同》，顺德地产已将该房屋交给旦正昌、孙桂春、旦文姬管理使用，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当依照合同约定各自履行自己的义务。旦正昌、孙桂春、旦文姬已经依照合同约定履行了房款的交付义务并依法交纳了契税及房屋维修资金，顺德地产亦应当依约为旦正昌、孙桂春、旦文姬办理不动产权证书。现案涉房屋已完成初始登记，顺德地产以旦正昌、孙桂春、旦文姬改变房屋用途导致不具备办证条件的抗辩理由不能对抗当事人依照合同约定提出的主张，本院不予采纳，顺德地产应当将需要提供的办理房屋权属登记的资料报送不动产登记部门，为旦正昌、孙桂春、旦文姬办理案涉房屋所有权登记手续。庭审中，顺德地产对旦正昌、孙桂春、旦文姬要求返还多交的购房款4239元、维修资金2273.92元无异议，并同意承担房屋测绘费1000元，本院予以支持。双方在《商品房购销合同》中未对契税的承担作过约定，本院对旦正昌、孙桂春、旦文姬要求顺德地产承担契税12273.92元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向不动产登记部门提供办理旦正昌、孙桂春、旦文姬所购位于会泽县顺德花园A幢A5单元1-4层房屋不动产权证书所需完整资料，办证后将证交给旦正昌、孙桂春、旦文姬；二、由会泽县顺德房地产开发有限公司于本判决生效后30日内返还旦正昌、孙桂春、旦文姬多交的购房款4239元、维修资金2273.92元，并支付旦正昌、孙桂春、旦文姬测绘费1000元，以上费用合计7512.92元；三、驳回旦正昌、孙桂春、旦文姬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币294元（已由旦正昌、孙桂春、旦文姬预交147元），减半收取计147元，由会泽县顺德房地产开发有限公司负担56元，由旦正昌、孙桂春、旦文姬负担91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决指定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为两年。审判员  王绍英二〇二〇年十一月十日书记员  王文超