黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初2466号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行，住所地大庆市龙凤区凤阳路**，统一社会信用代码912306038294117251。负责人：冯宇，职务行长。委托诉讼代理人：王维，黑龙江中蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦宇博，黑龙江中蓝律师事务所律师。被告：李本涛，男，1986年8月8日出生，汉族，朋友圈音乐餐厅服务员，住大庆市龙凤区，被告：闫腊腊，女，1988年11月21日出生，汉族，大同区学府德克士餐厅服务员，住大庆市龙凤区，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行与被告李本涛、闫腊腊借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行（以下简称“工商银行龙凤支行”）委托诉讼代理人王维，被告李本涛、闫腊腊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告工商银行龙凤支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告签订的《个人借款/担保合同》立即到期，判令被告偿还借款本金149,264.67元及计算至2020年7月21日的利息3,851.11元，共计153,115.78元；并自2020年7月22日起按照合同约定的标准支付贷款利率、罚息、复利直至贷款还清之日止；2、确认原告对被告所有的位于大庆市××小区××＃安居住宅楼-6-601号房享有优先受偿权，拍卖、变卖被告所有的抵押物优先偿还银行欠款及发生的评估、拍卖等一切实现债权的相关费用；3、判令被告承担律师费3,000元、4、判令被告承担诉讼费及公告费。事实与理由：2015年1月18日，原告与被告签订了[个人二手房贷]字[大庆分]行[龙凤]支行[2014]年[10002377]号《个人借款/担保合同》，被告向原告申请个人购置住房贷款，贷款金额为人民币20万元，借款期限为15年。原告向被告指定账户发放个人购置住房贷款20万元。截止2020年7月21日，被告已经连续违约6个月，累计违约9期，根据双方签订的《个人借款/担保合同》第十四条约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告李本涛辩称，借款属实，确实违约了。对拖欠本金数额无异议，对利息、罚息及复利有异议，被告手上没有合同，被告去过银行要合同，银行说让被告去中国人民银行办理，时间太久记不清了。目前没有能力全部偿还，同意先处理违约的利息，剩余的本金按期偿还。二被告借款时是夫妻，现在已经离婚。被告闫腊腊答辩意见同被告李本涛意见。庭审中，原告工商银行龙凤支行向法庭提交中国工商银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人借款凭证、房屋他项权利证书复印件各一份（与原件核对无异，原件退回），房屋所有权证书复印件一份、土地使用权证复印件一份、历史账户明细单一份、诉讼委托代理合同一份，二被告对上述证据均无异议。二被告未提交证据。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，二被告向原告申请个人住房贷款。2015年1月18日，原告与二被告签订个人购房借款/担保合同，合同约定被告向原告申请个人购置住房贷款20万元，用于购买大庆市××小区××＃安居住宅楼-6-601室房屋，贷款期限为15年，并以该房屋做为抵押担保。个人购房借款/担保合同第四条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%执行新的利率。合同第九条约定借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定，双方约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并要求从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第十九条约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告李本清在个人购房借款/担保合同的借款人及抵押人处签字，被告闫腊腊在个人购房借款/担保合同的共同借款人及抵押物共有人处签字。原、被告均认可上述合同约定的20万元借款已由原告支付给闫国生。截至2020年7月21日，被告已经连续违约6个月，累计违约9期，积欠本金149,264.67元、利息3,851.11元。另查明，2020年8月18日，原告因本案委托黑龙江中蓝律师事务所代理诉讼，双方约定实行完全风险代理方式。经询问，原告代理人称，原告尚未实际支付律师代理费。本院认为，原、被告签订的个人借款/担保合同系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应恪守合同义务。原告工商银行龙凤支行已按合同约定向被告李本涛、闫腊腊发放贷款，被告李本涛、闫腊腊应按合同约定承担按期给付借款本息的义务。现被告连续违约6个月、累计违约9期，已经构成违约。原告根据合同约定主张未偿还的借款立即到期，并要求被告支付截止至2020年7月21日拖欠的本金149,264.67元、利息3,851.11元，符合法律规定，本院予以支持。个人借款/担保合同第四条、第九条约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上浮5%执行新的利率，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原、被告对贷款利率、罚息、复利标准的约定，未违反法律规定，故本院对原告要求被告自2020年7月22日起按照合同约定的标准支付贷款利率、罚息、复利直至贷款还清之日止的主张予以支持，其中，合同约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率调整为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。二被告以其所有的大庆市××小区××＃安居住宅楼-6-601号房屋为本案贷款提供抵押担保，因二被告未按约定偿还贷款，原告有权对该房屋行使担保物权。本院对原告要求确认对该抵押房屋享有优先受偿权及拍卖、变卖抵押物所得款项优先清偿原告欠款本息及评估、拍卖等实现债权所发生费用的主张予以支持。关于律师费主张，虽合同约定律师费应由被告承担，但因原告与黑龙江中蓝律师事务所约定的代理方式为风险代理，原告尚未实际支出律师代理费，故本院对原告的律师费主张不予支持。原告可待律师费实际产生后向二被告主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告李本涛、闫腊腊于本判决生效之日起七日内返还原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行借款本金149,264.67元、截止至2020年7月21日的利息3,851.11元，并按照双方合同约定的利率、罚息、复利标准支付自2020年7月22日起至二被告实际给付完毕之日止期间的利息；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行对大庆市龙凤区南小区A-6#安居住宅楼-6-601室房屋（庆房权证龙凤区字第**）享有优先受偿权，如被告李本涛、闫腊腊到期不能偿还上述借款本息，以拍卖、变卖大庆市龙凤区南小区A-6#安居住宅楼-6-601室房屋所得价款优先清偿原告借款本息、拍卖费、评估费及诉讼费等追索费用；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙凤支行其他诉讼请求。如被告李本涛、闫腊腊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,711元（已减半收取），由被告李本涛、闫腊腊负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 张 迪二〇二〇年十一月四日书记员 徐艳飞附本判决所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。