新疆生产建设兵团下野地垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0801民初636号 原告：李伟，男，1970年6月1日出生，住第八师一二一团东野镇。 原告：赵彩云（系原告李伟之妻），女，1971年1月17日出生，住址同上。 被告：祁张玉，男，1989年2月11日出生，住第八师一二一团炮台镇。 被告：宁红明（系被告祁张玉之妻），女，1987年8月17日出生，住址同上。 共同委托诉讼代理人：田馨，新疆尚铎律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：李爽，新疆尚铎律师事务所律师。 被告：王永江，男，1969年9月10日出生，住第八师一三四团。 原告李伟、赵彩云与被告祁张玉、宁红明、王永江土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年12月18日第一次公开开庭进行了审理，庭审中，被告祁张玉申请笔迹鉴定，本院于2019年12月24日，依法委托新疆光明证据科学研究司法鉴定所进行笔迹鉴定并决定中止审理，于2020年5月22日恢复法庭审理，第二次庭审中原告李伟申请再次进行笔迹鉴定，本院依法委托鉴定并决定中止审理，于2020年9月3日恢复法庭审理，同日，被告祁张玉对鉴定意见书提出异议并申请鉴定人员出庭，本院予以准许。2020年10月21日，因本案较为疑难复杂，本院依法转为普通程序审理，第三次公开开庭进行了审理，原告李伟、赵彩云，被告祁张玉及被告祁张玉与宁红明的共同委托诉讼代理人李爽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李伟、赵彩云向本院提出诉讼请求：一、判令各被告连带支付原告土地租金144750元及该款按照月息1%计算至付清之日止的利息损失（暂计算至2020年10月21日）；二、判令被告支付滴灌75使用费2000元及利息、铁牛55轮式拖拉机及打药灌使用费3000元及利息；三、本案诉讼费、保全费、担保费、鉴定人员出庭费由被告连带承担。庭审中，原告申请撤销第二项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：原告与被告通过网上租地广告相识。2019年1月15日，双方签订《租地协议》一份，约定原告将位于一二一团东野镇34连1号地450亩土地租给被告使用，租金为每年550元/亩，租期一年，租金共计244750元，租地期间双方不得违约，若违约应付租金的50%作为违约金。同时，双方口头约定协议签订当天付清租金，但因被告提出要留部分资金用于土地经营，故当天只向原告支付100000元租金，剩余144750元向原告出具借条一份，承诺按照月息1分计算利息，并由被告王永江做担保。合同签订后，原告将承租土地及各项设施如数交给被告，但被告却迟迟不向原告支付剩余租金，经多次催要未果，原告无奈诉至法院，请求判如所请。 原告李伟、赵彩云为证明其主张的事实，向法院提交证据如下： 1、《租地协议》一份，用以证明原告李伟与被告祁张玉于2019年1月15日签订租地协议，约定李伟、赵彩云将位于第八师一二一团东野镇三十四连1号地，450亩土地，以每年550元每亩，共计244750元出租给被告祁张玉、宁红明，租期1年。 2、借条一份，用以证明2019年1月15日签订《租地协议》，当日被告祁张玉通过农行给原告转账140000余元，其中100000元是土地租金，其他的40000余元是地膜和化肥款，土地租金尚有144750元未支付，故被告祁张玉、宁红明向原告李伟出具借条一张。 3、新疆沙湾天盛农资发展有限公司销售票据两份，用以证明原告李伟于2018年10月31日购买地膜花费17856元，尿素花费27200元，共计45056元，但由于厂家当时未发货，该地膜和尿素于2019年4月，被告用于涉案土地使用。 4、证人董青证言一份，用以证明2019年11月15日原告李伟在石河子安福达商行委托董青购买车险，11月15日原告李伟不在一二一团。 5、原告李伟的中国农业银行卡交易明细、短信截屏及微信支付截屏各一份，用以证明2019年11月15日，原告李伟购买车险并于17时58分支付款项1059.9元，11月15日原告李伟不在一二一团。 6、石河子市富安达车保超市出单明细表、机动车交通事故强制保险单各一份，用以证明2019年11月15日原告李伟在石河子市购买车险，其不在一二一团。 7、现场参会记录两份，用以证明2019年9月2日至11月29日，原告赵彩云在石河子市平安保险公司参加培训，11月15日其不在一二一团。 8、催缴电费通知书一份，用以证明原告李伟于2019年12月30日向被告祁张玉、宁红明发出催缴电费143.5元的通知。 9、中国农业银行卡交易明细清单一份，用以证明2019年1月15日被告宁红明给原告赵彩云转账14506.49元土地租金，原告于当日给被告出具收条。 10、通话详单一组，用以证明原告李伟尾号为9088的电话与被告祁张玉尾号为3338号最后一次通话记录为2019年11月3日，之后两人再无联系。 11、中国农业银行转账汇款票据及鉴定费发票各一份，用以证明原告李伟向新疆光明证据科学研究司法鉴定所转账支付鉴定人员出庭费1600元，鉴定费2400元。 12、诉讼费票据一份，用以证明2019年11月5日原告李伟关于与被告祁张玉、宁红明土地租金纠纷，向法院提出诉前财产保全，花费保全费1370元。 13、下野地垦区人民法院作出的（2019）兵0801执保82号协助执行通知书一份，用以证明因被告未向原告支付涉案土地剩余租金，法院冻结了被告祁张玉棉花补贴账户。 14、证人刘徽证言，用以证明，证人知道原、被告双方关于涉案土地纠纷的处理经过。2019年8月，证人系第八师一二一团34连党支部书记，因连队填报国家补贴网信息，得知原告将其承包的土地转租给被告，且被告尚欠原告140000余元租金未付，故原告要求被告将棉花兑现卡放在连队，约定待被告的棉花兑现款发放，向原告支付完剩余租金后，连队把银行卡退还被告。同年10月，棉花兑现款发放后，证人将原、被告双方通知到其办公室，双方当时就电费、水费缴纳问题未协商一致，但被告是否向原告付款证人不清楚。同年11月中旬，被告祁张玉找到证人，给证人看了收条及视频，并告知证人其已向原告还款完毕，故证人将被告祁张玉的银行卡还给其本人。 15、证人田青证言，用以证明2019年11月15日原告李伟从中午两点到七点半期间，一直在石河子安福达商行，购买洗车磅及委托店主购买车险。 16、证人刘庆华证言，用以证明2019年11月3日原告李伟委托证人给涉案土地的管道打水，被告祁张玉也在场，当时双方因涉案土地附属设施保管问题产生矛盾。 被告祁张玉、宁红明辩称，被告于2019年1月承租原告的土地，但已经向原告支付完毕所有费用。签订合同当日，被告宁红明已向原告赵彩云支付145056元土地租金及相关费用，2019年11月15日，被告祁张玉向原告付清了剩余租赁费、利息、拖拉机及滴灌带使用费，共计161200元，请求驳回原告的诉讼请求。 被告祁张玉、宁红明向法院提交的证据有： 1、《租地协议》及第八师一二一团作为发包方，原告李伟和赵彩云作为承包方的合同各一份，用以证明发包合同中土地承包的总面积为290亩，原、被告双方在《租地协议》中约定的是450亩，《租地协议》系原告李伟、赵彩云夫妻与被告祁张玉宁红明夫妻共同签订的。 2、中国农业银行转账记录一份，用以证明2019年1月15日被告宁红明给原告赵彩云银行转账145056元，该款包括土地租金100000元，地膜和尿素45056元。 3、收条一份，用以证明2019年11月15日被告向原告支付剩余土地租金、利息、拖拉机及滴灌带使用费共计161200元，收条由被告祁张玉出具，原告李伟、赵彩云签字。 4、视频资料及照片各一张，用以证明2019年11月15日被告祁张玉向原告李伟支付现金161200元的事实，照片中金额是20000元现金，被告祁张玉卖棉花款。 5、证人吴新春证言一份，证人系第八师一二一团东野镇供电站电管员，用以证明2019年8月以后涉案土地使用的电费均由被告自己缴纳。 6、鉴定费发票及中国农业银行交易明细清单各一份，用以证明被告祁张玉支付鉴定费5000元，鉴定人员出庭费1600元。 7、通话录音及视听资料各一份，用以证明2019年11月3日，原告李伟与被告祁张玉通话，就案涉土地进行移交，被告租赁土地期间为十个月。 被告王永江辩称，2019年1月15日被告向原告出具借条一份，其在借条上作为担保人签字，因被告祁张玉已经将所欠租赁费用向原告支付完毕，担保人不承担责任。 被告王永江未向法院提交证据。 第一次庭审中，被告祁张玉申请对落款日期为2019年11月15日的《收条》中落款处“李伟”签名字迹、指纹、落款日期字迹是否是原告李伟本人书写，以及对《收条》原件与复印件内容是否一致进行鉴定。本院依法委托新疆光明证据科学研究司法鉴定所对上述内容进行了检验鉴定，该鉴定所于2020年4月26日出具新光司鉴所[2020]文鉴字第026-1号，鉴定意见为，落款日期为2019年11月15日的《收条》原件内容与复印件内容认定为一致；新光司鉴所[2020]文鉴字第026-2号，鉴定意见为落款日期为2019年11月15日的《收条》中“李伟”签名字迹及落款日期“2019年11月15日”字迹与所提供的样本字迹是同一人所写；新光司鉴所[2020]痕鉴字第27号，鉴定意见为落款日期为2019年11月15日的《收条》中“李伟”签名字迹上的指纹与样本捺印指纹中右手食指指纹认定为同一人捺印形成。上述三份鉴定意见书经原、被告双方质证，原告李伟、赵彩云对三份鉴定意见书内容均不认可，被告祁张玉、王永江对上述三份鉴定意见书三性均认可。 第一次庭审中，原告李伟、赵彩云申请鉴定人员出庭接受质询，本院同意其申请，并通知鉴定人员曹鸿英、倪前东出庭接受双方质询。第二次庭审中，鉴定人员就原告所提出的异议进行了解释和说明，原告对收条中“李伟”签名字迹、指纹系李伟本人书写认可，但对落款日期鉴定意见持有异议，并向本院申请对落款日期为2019年11月15日《收条》中落款以上的全部内容是否经过添加、变造、篡改进行鉴定。经鉴定，新疆光明证据科学研究司法鉴定所于2020年7月15日出具新光司鉴所[2020]文鉴字第059号鉴定意见为，落款人为“李伟”、“赵彩云”签名的《收条》中第1行至第3行中间“元”字处在数字、大写金额多处存在篡改、变造；第5行末尾处“现金161200元”系后期添加形成。该鉴定意见书经双方当事人质证，原告李伟、赵彩云对该鉴定意见书三性均认可，被告王永江对该鉴定意见书认可。被告祁张玉、宁红明对该鉴定意见书合法性认可，但对分析说明部分提出异议，并申请鉴定人员出庭接受质询，本院通知鉴定人员曹鸿英、倪前东出庭接受双方质询，被告祁张玉、宁红明对该鉴定意见书仍有异议，但未能提交证据予以反驳。本院认为，新疆光明证据科学研究司法鉴定所依法取得司法鉴定许可证，鉴定人员曹鸿英、倪前东、严淑英均具有文书鉴定资格，鉴定机构的鉴定程序合法,鉴定结论客观真实有效，鉴定人依法出庭接受质询。上述四份鉴定意见书对落款日期为2019年11月15日的《收条》从四方面进行了鉴定，可以作为认定案件事实的根据，本院对上述四份鉴定意见书的真实性、合法性、关联性予以认可、采纳。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据和事实，依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日，原告李伟、赵彩云与被告祁张玉、宁红明签订《租地协议》一份，合同约定：一、甲方（李伟、赵彩云）将位于一二一团东野镇34连1号地450亩土地，以每年550元/亩，共计244750元租给乙方（祁张玉、宁红明），租期一年。二、租地期间，双方不得违约，若违约，违约方付租金的50%，除不可抗拒的情况。三、合同前的一切责任由甲方承担，合同后一切责任由乙方承担（包括水、电、机力、人工等）。四、甲方负责协助乙方领取补贴款，补贴款归乙方所有。落款日期2019年1月15日。合同签订当日，被告宁红明通过中国农业银行卡向原告赵彩云转账145056元，包括土地租金100000元及地膜、尿素款45056元，剩余土地租金144750元未付。同时，被告祁张玉向原告李伟出具借条一份，内容为：“今借到李伟现金144750元壹拾肆万肆仟柒佰伍拾元整。月息壹分合计1447.5元。借款人祁张玉、宁红明，落款日期2019年1月15日，担保人王永江，身份证号650XXXXXXX********，电话130X****X33。”2019年10月，原、 被告双方均到一二一团34连书记刘徽处协商过涉案土地租金一事，2019年11月5日，原告向法院提起诉前财产保全，申请冻结被告祁张玉、宁红明、王永江银行账户。2019年12月2日原告诉至法院，请求判如所请。以上事实有《租地协议》、借条、银行卡交易记录、证人证言及双方当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为，根据法庭调查、法庭辩论及双方当事人举证、质证情况归纳本案的争议焦点是：一、原、被告之间土地承包经营权出租合同是否成立并有效；二、原告主张的租金数额及利息是否应当支持；三、三被告如何承担法律责任。 关于争议焦点一，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告李伟、赵彩云与被告祁张玉、宁红明于2019年1月15日签订的《租地协议》是双方在平等自愿协商的基础上签订，系双方真实意思表示，其内容未违反法律强制性规定，亦未违法公序良俗，合同所涉土地系原告依法在一二一团承包的土地，且原、被双方对该《租地协议》均认可，并已实际履行。故本院认为，原、被告之间租赁合同关系成立并有效。 关于争议焦点二，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告李伟、赵彩云已按《租地协议》约定将位于一二一团东野镇34连1号地450亩土地交付被告祁张玉、宁红明使用，二被告应当按协议约定支付租金244750元。根据被告提交的银行卡转账记录可知，二被告已于2019年11月5日向原告支付涉案土地租金100000元，剩余租金144750元未付，当日，二被告向原告出具《借条》一份，约定借原告李伟现金144750元，该款实际是二被告尚欠原告的土地租金，并约定利息按月息1分计算，原告主张利息从2019年1月15日计算至2020年10月21日，月息1分即年利率12%计算，符合法律规定，且被告认可，本院予以支持，本院对原告主张的利息损失数额确认为30397.5元。故二被告应当按照双方《借条》约定的数额向原告继续履行支付租金及赔偿利息损失的责任，合计金额为175147.5元。庭审中，被告祁张玉、宁红明辩称，1、二被告承租原告的涉案土地面积为440亩，应当向原告支付242000元租金，但二被告未向法院提交证据证明涉案土地实际面积，本院结合《租地协议》以及《借条》中约定租金数额确定涉案土地面积为450亩，对二被告的答辩意见不予采信；2、二被告辩称，其已于2019年11月15日以现金方式向二原告支付完毕剩余土地租金142000元、利息14200元、拖拉机及滴灌带使用费5000元，共计161200元，二原告向其出具《收条》一份。本院认为，该《收条》经新疆光明证据科学研究司法鉴定所鉴定，鉴定意见为《收条》中落款以上的内容中第1行至第3行中间“元”字处在数字、大写金额多处存在篡改、变造；第5行末尾处“现金161200元”系后期添加形成。结合庭审中，被告祁张玉对2019年11月15日向二原告还款的经过无法说明以及对《收条》中的现金161200元来源、《收条》的形成过程无法自圆其说，综上，本院对该《收条》的真实性、合法性、关联性均不予认可，对二被告的答辩意见不予采信。 关于争议焦点三，依据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”本案中，被告王永江在借条上作为保证人签字，但未约定保证方式，被告王永江应当按照连带责任保证承担担保责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案中，原告李伟、赵彩云与被告祁张玉、宁红明在《借条》中未约定债务履行期限，至2019年10月，双方在一二一团34连书记刘徽办公室协商还款事宜，则视为10月为履行期限届满之日，2019年12月，原告李伟、赵彩云向本院提起诉讼，同时主张保证人王永江承担保证责任，故原告的起诉在保证期限内，被告王永江应当承担保证责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告祁张玉、宁红明于本判决生效之日起十日内继续履行向原告李伟、赵彩云支付剩余租金144750元的义务并赔偿利息损失30397.5元，共计175147.5元； 二、被告祁张玉、宁红明于本判决生效之日起十日内支付原告李伟、赵彩云鉴定费及鉴定人员出庭费共计4000元； 三、被告王永江对本判决第一、二项确定的债务承担连带责任保证，被告王永江承担保证责任后，有权向被告祁张玉、宁红明追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3296元、保全费1370元，共计4666元（原告已预交），由被告祁张玉、宁红明、王永江共同负担（与前款同期给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判长  孟小艳 审判员  蔡海龙 审判员  何 军 二〇二〇年十一月二日 书记员  黄 霞 1