江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初2185号 原告：胡方，男，1985年12月4日出生，汉族，住淮安市淮安区。 原告：张淼，女，1983年11月9日出生，汉族，住淮安市淮安区。 两原告共同委托诉讼代理人：吉洪飞，江苏誉淮律师事务所律师。 被告：齐云龙，男，1989年11月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：潘富平，淮安市淮阴区新海法律服务所法律工作者。 原告胡方、张淼与被告齐云龙房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告胡方、张淼及两原告的共同委托诉讼代理人吉洪飞，被告齐云龙的委托诉讼代理人潘富平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡方、张淼向本院提出下列诉讼请求：1、要求两 被告支付违约金118800元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告齐云龙委托其姐姐齐海霞出售位于淮安市清江浦区房屋。2020年4月1日上午，两原告通过中介联系齐海霞看房，并向齐海霞支付定金5000元。同日下午，齐海霞与两原告签订《房屋买卖（居间）合同》，约定将上述房屋出售给两原告，同时在合同中约定成交价格、中介信息服务费、违约责任等。合同签订后，被告齐云龙通过微信告知原告不再出售房屋，齐海霞拒绝向两原告提供支付首付款的账户。被告齐云龙于2020年5月5日曾向原告发通知函，要求原告将违约金付至指定账户，原告于当日向该账户支付房屋首付款495000元。次日，被告将原告支付的首付款495000元和定金5000元全部返还给原告胡方，并称因原告未按约定时间和金额付款，合同解除。现原告认为被告拒绝履行合同，构成违约，应依法承担违约责任。 被告齐云龙辩称，被告齐云龙并非本案的适格主体，被告并未与原告签订房屋买卖合同，也未授权他人与原告签订房屋买卖合同，涉案合同为无效合同。原告在签订合同时审查不慎，应承担过错责任。由于合同无效，后续的函件及款项支付行为均没有法律约束力。故请求驳回原告对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼主张，向本院提交相关证据，结合当事人陈述，本院确认如下事实： 2020年4月1日，齐海霞以被告齐云龙的名义与原告胡方、张淼签订《房屋买卖（居间）合同》，约定将位于清江浦区房屋出售给两原告，房屋建筑面积为110.32平方米，总价款为1188000元。原告在2020年4月1日前支付定金5000元，在2020年4月20日前支付首付款495000元，剩余房款通过银行按揭贷款方式支付。双方同时在合同中约定，如发生违约行为，由违约方向另一方支付该房屋成交价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。双方在合同中对免责条款等事项也作了约定。合同签订后，原告于当天向齐海霞支付房屋定金5000元。 2020年5月1日，被告齐云龙向两原告发出《通知函》，该通知函载明因两原告未按合同约定于2020年4月20日前支付房屋首付款495000元，已构成违约。现要求两原告自收到通知函三日内履行违约责任，按合同约定向被告支付违约金122958元，在两原告支付违约金后，双方将继续履行《房屋买卖（居间）合同》，并提供了齐云龙的银行账号信息。若两原告未在上述期限内支付违约金，则合同依法自动解除。两原告在收到该通知函后，于2020年5月5日向被告齐云龙转账495000元。2020年5月6日，被告齐云龙向两原告退还该495000元及定金5000元。 另查明：齐海霞于2020年4月1日下午6:09邀请齐云龙、张淼等人建立“建华观园”微信群。4月4日下午，齐云龙在该微信群发布以下内容：因为房子卖之前考虑不周，没有征求父母意见，这个房子可能没有办法卖给您了，还请您谅解。4月26日，原告在该群询问支付首付款的事宜，齐云龙未提供银行账号。4月29日，原告再次询问支付首付款的账号，齐云龙仍未提供银行账号。5月5日，原告在该微信群发消息，主要内容为：因齐云龙于2020年4月4日单方解除合同，后经多次索要购房款的付款账号，但齐云龙拒绝提供。现原告在收到齐云龙的通知函后，知晓银行账号，已按照2020年4月1日签订的房屋买卖居间合同，将495000元首付款打入齐云龙账户。并请齐云龙在收到首付款后十日内协助原告办理过户登记手续，办理房屋按揭贷款手续。5月6日，被告齐云龙回复两原告：1、如邮政快件显示，你方已于2020年5月2日签收告知函。告知函明确告知你方收函三日内支付违约金，你方应在2020年5月4日之前支付违约金118800元。2、我方于2020年5月5日15:50收到495000元，根据5.1发出的告知函，你方未在规定时间内及时支付违约金，且逾期后支付的违约金与告知函金额不符。3、我方着手卖房的同时，已在南京准备买房。由于你方未能按时支付首付款完成房屋交易，在此期间南京房价上浮，给我们造成了很大的损失。4、综上所述，由于你方违约事实在先，给我方造成很大损失，且逾期支付款项与告知函不符，我方将原路退还你方付款495000元及定金5000元，并保留后续追究你方违约的责任。 本院认为，本案的争议焦点为：1、两原告与齐海霞签订的房屋买卖合同是否有效；2、被告是否存在违约行为，是否应向原告支付违约金。 关于争议焦点一，被告齐海霞与两原告就涉案房屋签订房屋买卖合同,该合同不具有《中华人民共和国合同法》规定的合同无效情形，故本院认定该合同为有效合同。被告齐云龙关于其未与两原告签订合同，涉案合同为无效合同的辩解意见，首先，根据微信聊天记录，齐云龙在2020年4月4日称因卖房前考虑不周，未征求父母意见，致房屋无法出售给原告。据此，可以推断齐云龙此时已知晓齐海霞代为签订了房屋买卖合同，但未对合同的效力提出异议。其次，2020年5月1日，被告齐云龙向两原告发出通知函，要求两原告承担未按约支付首付款的违约金，该通知函可以证实被告齐云龙已认可涉案房屋买卖合同的效力。再次，两原告在签订合同当日向齐海霞支付了购房定金，后由被告齐云龙于2020年5月6日返还给两原告，据此可知，被告齐云龙在房屋买卖合同签订后，收取了由齐海霞转交的购房定金。综上，本院有理由相信齐海霞有权代理齐云龙出售涉案房屋。故本院对被告齐云龙的上述辩解意见不予采纳。 关于争议焦点二，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定:“受托人以自己的名义,在委托人的授权范围内与第三人订立的合同,第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的,该合同直接约束委托人和第三人,但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”。齐海霞是代表被告齐云龙与两原告签订房屋买卖合同，齐云龙在合同签订后的行为也证实其认可该合同的效力，故该合同对被告齐云龙具有约束力。原告胡方、张淼与被告齐云龙均应按合同的约定行使权利和履行义务。两原告负有给付购房款的义务，被告负有提供银行账户的义务。两原告在合同签订后，曾两次向被告索要银行账号以便支付首付款，但被告均未提供，两原告未能及时支付首付款的原因在被告齐云龙，故本院认定被告齐云龙应承担违约责任。根据原、被告的约定，违约金为房屋成交价格的10%，因该约定的违约金过高，故本院作适当调整，酌定违约金为60000元。 综上，本院认定被告齐云龙向原告胡方、张淼支付违约金60000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下: 一、被告齐云龙于本判决生效之日起十日内支付原告胡方、张淼违约金60000元。 二、驳回原告胡方、张淼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2676元，减半收取1338元，由原告胡方、张淼负担662元，被告齐云龙负担676元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江 苏省淮安市中级人民法院。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××78）。 审 判 员 季明丽 二〇二〇年十一月十一日 法官助理 赵红霞 书 记 员 殷 悦