新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初3490号 原告：新疆昌吉农村商业银行股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路**。 法定代表人：赵新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄生荣，新疆巨百律师事务所律师。 被告：孙孝强，男，1975年4月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：苏艳庆，女，1981年4月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司与被告孙孝强、苏艳庆金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄生荣，被告孙孝强到庭参加诉讼。被告苏艳庆经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还借款本金800，000元，偿还借款利息52，820.11元（2019年12月21日至2020年5月11日）；2．判令被告承担自2020年5月11日起，以借款本金8O0，000元为基数，按月息13.5‰承担逾期利息至款项还清时止；3．判令被告承担律师代理费31，860元；4．判令被告承担保全费5，000元；5、判令原告对其所抵押位于玛纳斯县广东地乡小海子农场499，500平方米土地使用权优先受偿。事实及理由：2017年12月，原、被告共同签订《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告孙孝强共计发放贷款800，000元，利率为月息9‰，期限12个月，到期日为2019年12月20日，还款方式为按月结息，贷款本金到期偿还。贷款期届满后，被告未按时归还偿还贷款本息等，截止2020年5月11日欠息52，820.11元，贷款本金800，000元，合计：852，820.11元。为此现原告依法诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告孙孝强辩称，欠原告800，000元属实，利息52，820.11元认可，原告要求支付从2020年5月11日到借款还清之日的利息不认可，不同意承担律师代理费、保全费，不同意原告以土地的土地使用权优先受偿。 被告苏艳庆未到庭，亦未提交书面答辩状。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司提交《个人借款合同》一份、《最高额抵押合同》一份、借款借据一份、抵押物清单、土地他项权利证明书一份、保全费发票一张，经质证，被告孙孝强无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，当事人举证、质证及本院认证如下： 原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司提交委托代理合同一份、收费发票一份、律师收费标准一份，拟证实原告主张权利所产生的律师费31，860元，符合合同约定和国家收费标准。经质证，被告孙孝强不认可。被告苏艳庆未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。本院对该组证据的真实性予以确认，合法性、关联性结合其他证据予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月1日，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司（甲方）与被告孙孝强、苏艳庆（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定乙方以其位于玛纳斯县广东地乡小海子农场的750亩土地提供最高额抵押担保，期限36个月。抵押担保的范围为借款及利息、罚息、复息、违约金、保理费、手续费、保险费和实现抵押其他相关费用（甲方因向乙方追讨债务及实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2017年12月8日，双方在玛纳斯县国土资源局办理了土地他项权证。 2018年12月21日，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告孙孝强、苏艳庆（借款人）签订《个人借款合同》一份，合同约定由被告向原告借款800，000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率按照固定利率，月利率9‰，在合同有效期内利率不变，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50℅确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100℅确定。借款人到期需一次性偿还借款。本合同基下借款担保为最高额担保。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。2018年12月21日，被告向原告发放贷款800，000元。 另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费31，860元。原告申请财产保全支付申请费5，000元。二被告系夫妻关系。 本院认为，原、被告签订《最高额抵押合同》及《个人借款合同》，系当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，该两份合同合法、有效。借款人应当按照约定的期限返还借款，被告向原告借款800，000元，现借款期限已届满，本院对于原告主张被告返还借款800，000元的诉讼请求予以支持。对于利息，原告称已支付至2019年12月21日，被告称已支付至2020年1、2月，被告未提交偿还利息凭证，本院以原告认可的日期确认被告已支付利息日期，自2019年12月22日起，因已过借款期限，根据合同约定，逾期罚息在原基础上加收50℅，计算为9‰×1.5＝13.5‰，2019年12月22日至2020年5月11日利息计算如下：800，000元×13.5‰÷30天×140天＝50，400元，本院对于原告主张被告支付利息中合理的部分予以支持。对于2020年5月12日至实际付清之日止的利息，亦应当按照月利率13.5‰计算，由被告向原告支付。根据合同约定，应当由借款人承担律师代理费，原告为本次诉讼支付律师费31，860元应当由被告承担。因被告未按照约定的期限偿还借款及利息，导致原告诉讼，原告为申请财产保全支付申请费5，000元，属于原告的必要支出，由被告承担。被告将其位于玛纳斯县广东地乡小海子农村的土地使用权抵押给原告，并办理了土地他项权证，如被告不履行上述债务时，双方可以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二被告系夫妻关系，且均在抵押合同及借款合同中签字，故上述款项由二被告共同承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙孝强、苏艳庆于本判决生效之日起十日共同向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司偿还借款本金800，000元； 二、被告孙孝强、苏艳庆于本判决生效之日起十日共同向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付自2019年12月22日起至2020年5月11日止的利息50，400元； 三、被告孙孝强、苏艳庆以800，000元为基数，按照月利率13.5‰计算，共同向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付自2020年5月12日起至款项实际付清之日止的利息； 四、被告孙孝强、苏艳庆于本判决生效之日起十日共同向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付律师代理费31，860元； 五、被告孙孝强、苏艳庆于本判决生效之日起十日共同向原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司支付申请费5，000元； 六、如被告孙孝强、苏艳庆未履行上述债务，原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司可与被告孙孝强、苏艳庆协商就位于玛纳斯县广东地乡小海子农村的499，500平方米土地的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 七、驳回原告新疆昌吉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6，348元（已减半收取），由新疆昌吉农村商业银行股份有限公司负担12元，由被告孙孝强、苏艳庆负担元6，336元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 刘 阳 二〇二〇年十一月三日 书记员 刘艳红