河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初17405号原告李中，男，汉族，1968年5月13日出生，住郑州市金水区。法定代理人成霞，夫妻关系。代理权限：特别授权。委托代理人张晓萌，河南康益律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告杨华锋，男，汉族，1969年3月25日出生，住河南省济源市。委托代理人范利军，河南大启律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告李中与被告杨华锋房屋买卖合同纠纷一案，河南省济源市人民法院于2020年8月28日立案受理后，于2020年9月14日移送本院管辖，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人张志伟、宋殿坤和被告委托代理人王峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李中诉称：一、判令被告杨华峰立即配合原告将房屋（位于郑东新区××与××交叉口蓝天空港小区××）的天然气户名变更至原告名下；二、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2020年初，原告为房屋（位于郑东新区××与××交叉口蓝天空港小区××）办理天然气开户相关事宜时得知，其房屋天然气户名已登记在被告杨华峰名下，给原告造成不便。原告为维护其合法权益，诉至贵院，请求贵院支持原告诉请。被告杨华锋辩称：一、原告不具备本案原告的诉讼主体资格，其没有取得该房屋的产权证书，没有取得该房屋的所有权，不能作为本案的原告，应该驳回原告起诉。原告在诉状中声称自己为位于郑东新区××与××交叉口蓝天空港小区2-2-2501房屋办理天然气开户，自认为自己是该房屋的业主，自己拥有所有权，这是错误的，与事实不符。原告对此房屋并没有取得产权证书，也就不享有该房屋的物权权利，不具备本案原告的诉讼主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属的依据，原告对案涉房屋没有所有权，原告与赵杰间的转让协议由于没有进行不动产登记，是普通债权债务关系，并且在该协议中约定不能过户的责任由赵杰承担，原告也就没有诉讼主体资格来起诉被告杨华锋。原告应该起诉赵杰，由赵杰来解决此问题。本案诉争房屋应该属于被告杨华锋所有。本案诉争房屋原本是赵杰团购的蓝天空港小区的房产，赵杰在2014年6月9日，向被告借款3000万元；在2019年2月28日，赵杰与被告签订还款计划，载明尚欠被告2100万元。在2015年2月25日被告杨华锋与赵杰的借款协议中，赵杰约定“1、借款80万元，借款期限3个月，月利率1.5%；2、赵杰如未按本协议约定的时间还清借款本息，赵杰无条件将该房产过户变更给乙方”。赵杰在2015年3月18日还款80万元和利息13200元。但对此笔还款，赵杰认为是还2015年2月25日的借款，已履行完毕该协议。被告杨华锋认为赵杰是在还2014年6月9日的借款及利息，根据相关法律规定，也应该认定此笔还款是在归还2014年6月9日的借款及利息。首先，赵杰在2015年2月25日借款协议中约定的借期是三个月，到2015年3月18日不到一个月的时间，并且其所还的利息并不是三个月的利息，不符合司法解释规定的提前偿还借款的约定。另外，根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；《最高人民法院关于审理借款合同纠纷案件若干问题的规定(征求意见稿)》第二十四条(多笔贷款归还认定)的内容为：借款人对同一贷款人有多笔借款，借款人偿还的款项属于归还哪笔贷款，按借款人与贷款人约定。没有约定或约定不明的，按贷款到期的先后顺序进行推定。第二十五条(本息归还顺序确定)的内容为：借款合同对借款人偿还借款时本息如何计付没有约定的，用款人偿还的款项应先抵充费用、次充利息、最后抵充本金。根据上述法律规定，对赵杰在2015年3月18日归还的本息，应该认定为归还2014年6月9日借款的利息，而不能认定为归还2015年3月18日借款的本息。至此，赵杰对2015年2月25日借款协议已根本违约，赵杰应该根据该协议的约定把此房产过户给杨华锋。赵杰已把该房产的钥匙、购房合同原件交给杨华锋，到物业进行了业主变更登记，后来杨华锋以业主的名义开通天然气户口。杨华锋在收房以后，在2018年1月29日把此房屋委托给张强代为租赁，一直持续到了2019年年底，由于疫情的原因，原告又抢占了此房屋。在此房屋双方均未办理过户登记，所享有的权利性质上仍为债权，但该债权并非金钱债权，而是请求出卖人转移房屋占有和办理过户登记的权利，双方请求权指向的为同一标的物。对此情况下不同受让人或买受人的利益冲突，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条和第十条均规定了相应的保护顺位，参照上述司法解释规定，“一房二卖”情况下，已经基于买卖合同合法占有房屋的买受人应当优先获得保护，这不仅是因为该合同的履行程度更接近于物权，亦是《中华人民共和国物权法》第二百四十五条对占有这一事实单独予以保护的应有之义。占有作为一种事实状态，是指对物有事实管领之力。杨华锋在已经取得案涉房屋钥匙，取得了购房合同的原件，委托张强进行了租赁，能够对房屋进行实际控制，并且取得了该房屋的收益。根据上述法律规定，杨华锋已经实际占有了该房屋，此房屋的所有权应该归属于杨华锋，赵杰应该为杨华锋办理过户手续。至于原告与赵杰的债权债务纠纷，应该由其二人解决。综上所述，原告由于没有取得房产所有权证书，不是该房产的所有权人，也就不享有物权的绝对权、对世权，不具备原告的诉讼主体资格，不能对被告提起诉讼。根据相关司法解释规定，杨华锋已经实际占有该房产，能够对房屋进行实际控制，并且取得了该房屋的收益，赵杰应该把此房产过户给杨华锋。原告不具备诉讼主体资格，应该驳回起诉。经审理查明：原告提交的《个人购房合同》显示：2010年3月12日，案外人赵杰购买位于郑东新区××与××交叉口蓝天空港小区××号房屋，建筑面积144.67平方米，房款575786.6元。被告提交的《协议书》显示：2015年2月15日，案外人赵杰向被告借款80万元，月利息1.5%，借款期限三个月，并将涉案房屋抵押给被告，如到期未还款，案外人赵杰将房屋无条件过户给被告。2015年5月20日，原告与案外人赵杰签订《转让协议》，原告以145万元向案外人赵杰购买涉案房屋，落款处有原告李中的签字和案外人赵杰的签字予以确认。原告提交的购房款凭证显示：2015年1月26日，案外人河南省正德环保科技有限公司向河南丰源石油有限公司转账50万元，2015年5月6日，案外人河南省正德环保科技有限公司向济源市太行山工贸有限公司转账30万元，2015年5月20日，案外人河南省正德环保科技有限公司向河南省审计厅机关服务中心转账273043元。因被告与案外人赵杰有其他借款合同关系，被告占有使用过涉案房屋，并为涉案房屋办理天然气开户及使用天然气，2020年2月，原告占有使用涉案房屋，发现涉案房屋天然气户主系被告杨华峰。原告不服诉至本院，引起本案纠纷。另查明，原告李中系无民事行为能力人，其法定代理人成霞系案外人河南省正德环保科技有限公司的法定代表人。涉案房屋为小产权房。以上事实，由原告提交的《郑州大学第一附属医院病历》、《诊断证明书》、《出院说明书》、结婚证、《个人购房合同》、《收据》、转款凭证、告知函两份、《转让协议》、李中购房凭证、《证明》和被告提交《协议书》及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同依法受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原被告及案外人赵杰存在复杂的债权债务关系，涉案房产存在较大争议，原告诉请的天然气户名并非权利登记性质，也无证据证明影响使用。故原告主张被告杨华峰将涉案房屋天然气户名变更原告名下的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李中的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告李中负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二〇年十一月三十日书记员  王奇昌