湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初178号原告：刘秀华，女，1965年11月14日出生，汉族，山东省云阳市人，无职业，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区）。委托诉讼代理人：于文秋，湖北联正律师事务所律师（特别授权代理）。被告：李军红，男，1985年6月13日出生，汉族，户籍地四川省双流县。被告：李炼炼，男，1987年10月5日出生，汉族，湖北省广水市人，无职业，住湖北省广水市。原告刘秀华与被告李军红、李炼炼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告刘秀华及其委托诉讼代理人于文秋，被告李炼炼到庭参加诉讼。被告李军红经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告刘秀华向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还购房定金250,000元及利息（自2020年1月6日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.两被告向原告支付违约金30,000元；3.本案诉讼费、公告费由两被告承担。事实和理由：2017年11月13日，原告与被告李军红签订《购房协议书》一份，约定原告通过被告购买位于武汉市青山区园林路大华铂金瑞府三期13号楼1单元两梯四户99㎡房屋一套，原告向被告交付购房定金300,000元。后来原告得知被告李军红、李炼炼共同合作给原告提供房源，李军红称原告支付的300,000元定金已经交付给李炼炼。被告李炼炼分别于2018年1月4日、2018年3月17日向原告出具《补充协议》各一份，内容均是如果在2018年3月31日前不能提供大华房源，愿意全额退还原告300,000元定金，逾期赔偿金额为定金同等数额。但两被告直至3月底都无法提供约定房屋，故被告李军红于2018年3月29日向原告出具承诺书一份，载明：“因无法给原告提供大华房屋，同意于2018年4月3日前全额退还原告交付的定金300,000元，如没有按期支付，愿意赔偿原告违约金300,000元，并愿意承担一切法律后果”。之后两被告仍然未向原告退款，直至2018年5月，原告只收到被告退还的50,000元，尚有250,000元至今未退还，原告遂报警。2018年5月16日在青山区红卫路派出所，两被告向原告出具欠条及借条，其中李军红出具欠条，载明：“因购买大华房产，同意于2018年7月31日前退还75,000元”。李炼炼出具借条，载明：“将原来退还的购房定金转为借款，愿意退还190,000元”，但两被告至今未向原告归还定金250,000元，被告在派出所承诺多给的一部分赔偿也没有兑现，故原告诉至法院。被告李军红未作答辩。被告李炼炼辩称，原告诉请部分不属实。本人未收到原告支付的300,000元定金，只是收到250,000元。因所购房屋是安置房需要更名，故产生了一笔110,000元左右的费用。在红卫路派出所本人向原告出具了一张190,000元的借条，后本人又自愿用支付宝向原告转款3,000元，该3,000元是向原告支付的自2018年7年至今的利息。本人同意支付190,000元，其他费用均不应由本人承担。本院经审理认定事实如下：被告李军红系武汉换新家置业有限公司员工，原告委托李军红购买房屋，被告李炼炼向李军红提供房源。原告刘秀华（乙方）与被告李军红（甲方）于2017年11月13日签订《购房协议书》一份，约定：乙方自愿购买大华铂金瑞府三期建筑面积99㎡房屋，甲方提供物业位置大华铂金瑞府三期13#一单元二梯四户；签订本协议时乙方向甲方支付购房定金人民币300,000元整；乙方支付定金后，实际房源与乙方意向房源相符的情况，乙方不得退款，否则此购房定金作为违约金赔偿用……。当日，刘秀华向李军红转账300,000元，李军红收到该300,000元购房定金后，于2017年11月15日向李炼炼转款250,000元。因李军红一直未向原告提供协议约定的房屋，原告遂与李军红联系，李军红要求原告与被告李炼炼联系，原告联系李炼炼后，李炼炼于2018年1月4日向原告出具《补充协议》一份，载明：“2018年3月份前签订购房合同，不能落实，退还定金叁拾万元整（300000元）。价格保持原有价格”。2018年3月17日，原告刘秀华与被告李炼炼又签订《补充协议》一份，约定：“本人李炼炼于2018年3月31日之前保证与刘秀华女士签订大华房屋的买卖合同，如逾期不能签订，本人李炼炼全额退还刘秀华女士所交全额定金叁拾万元整（300000.00），并做出逾期赔偿保证。赔偿金额按所交定金的全额作为赔付。（备注：如刘秀华女士个人原因不能成功购买该房屋，责任由刘秀华女士自行全权负责）”。李炼炼未能于2018年3月31日之前向原告提供大华铂金瑞府三期13#一单元二梯四户之房屋供原告购买。李军红于2018年3月17日向原告退还35,000元，并于2018年3月29日向原告出具《承诺书》一份，载明：“本人李军红于2017年11月13日在武汉市青山区奥山世纪城V公馆D4-103武汉换新家置业有限公司收到刘秀华购买大华铂金瑞府三期13栋区间楼层20-30层（排除24层）购房定金30万元整；今2018年3月29日，因无法与客户刘秀华女士签订上述房源的购房合同，现经双方协商，于2018年4月3日前全额退还刘秀华女士购房定金30万元整。如未按时退还刘秀华女士购房定金30万元整，本人李军红承担一切法律责任与后果，并且赔偿刘秀华女士30万元整逾期费用”。2018年3月30日，李军红又向刘秀华出具欠条一张，载明：“本人李军红于2017年11月13日收取刘秀华购房定金30万元整，现无法与刘秀华女士办理购房手续，按双方协商于2018年4月15前退还刘秀华女士13万元整，剩余尾款17万元整于2018年4月3日前双方协商退款日期”。之后李军红、李炼炼未向原告退款。2018年5月16日，李军红向刘秀华出具欠条一张，载明：“本人李军红履行不了2017年11月13日与刘秀华女士签订购房协议书、大华铂金瑞府三期三#一单元二梯四户的补充协议条款，现协商退款内容。于2018年7月31日前退还人民币75000元整”。同日，李炼炼向李秀华出具借条一张，载明：“借款人李炼炼因资金周转需要向刘秀华借款现金人民币19万元整。借款人在填写本借条时以现金方式收到借款人本金人民币19万元并出具本借条。本借条履行过程中若发生争议，应协商解决；协商不成，可向借条签订地人民法院提起诉讼。本人李炼炼承诺于2018年6月30日全部结清给刘秀华。借条签订地红卫路派出所”。李军红出具欠条后陆续向原告返还15,000元。李炼炼出具借条后，于2018年7月向原告返还3,000元，原告同意将该3,000元从190,000元中扣除。现原告诉至本院，请求判如所请。以上事实有《购房协议书》、《补充协议》、欠条、借条等证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告刘秀华分别与被告李军红、李炼炼签订的《购房协议书》、《补充协议》均系当事人真实意思表示，亦未违反法律规定，合法有效。原告依约履行了交付购房定金300,000元的义务，但被告李军红、李炼炼未能提供大华铂金瑞府三期13#一单元二梯四户之房屋供原告购买。李军红于2018年3月29日与刘秀华协议解除《购房协议书》，并最终于2018年5月16日就返还购房定金达成合意，即“李军红于2018年7月31日前向刘秀华退还人民币75,000元”，李军红为此出具欠条一份，该欠条系李军红真实意思表示，合法有效，李军红应按约向原告返还75,000元，李军红出具欠条后已向原告返还15,000元，其还应向原告返还60,000元。与此相同，李炼炼在与刘秀华解除《补充协议》后，于2018年5月16日向刘秀华出具借条一份，该借条并非民间借贷行为引起，应视为刘秀华与李炼炼就返还购房定金所达成的最终合意。该合意系李炼炼与刘秀华真实意思表示，合法有效，李炼炼应按约返还刘秀华190,000元，李炼炼出具借条后已向原告返还3,000元，其还应向原告返还187,000元。两被告就返还购房定金分别与原告达成合意，双方并无共同承担责任之约定，本案亦无法律规定应共同承担责任之情形，故本院对原告主张两被告共同返还购房定金的请求不予支持。李军红、李炼炼至今未向原告返还60,000元、187,000元，造成了原告的利息损失，其应向原告支付利息损失，原告诉请要求从2020年1月6日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。李军红、李炼炼于2018年5月16日分别出具的欠条、借条，系原告与两被告对退还购房定金的最终约定，该欠条、借条中均未对支付违约金进行约定，故原告要求两被告支付违约金30,000元的诉讼请求，无合同依据，本院不予支持。被告李军红未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李军红于本判决生效之日起10日内向原告刘秀华返还60,000元;二、被告李军红于本判决生效之日起10日内向原告刘秀华支付利息（以60,000元为基数，自2020年1月6日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告李炼炼于本判决生效之日起10日内向原告刘秀华返还187,000元；四、被告李炼炼于本判决生效之日起10日内向原告刘秀华支付利息（以187,000元为基数，自2020年1月6日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告刘秀华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,575元，由原告刘秀华负担525元，由被告李军红、李炼炼分别负担1,300元、3,750元；第一次公告费260元、第二次公告费（以实际票据为准），由被告李军红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘友芬二〇二〇年十一月二十日书记员  陈怡如