天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7395号原告：天津市森宝物业管理有限公司，住所地天津市宝坻区东城南路东侧（京东第一集南100米）。（统一社会信用代码：91120224559498487Y）法定代表人：夏如森，总经理。委托诉讼代理人：王浩，男，该公司员工。委托诉讼代理人：商金华，女，该公司员工。被告：杨维宝，男，1966年2月1日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告天津市森宝物业管理有限公司（以下简称森宝物业）与被告杨维宝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告森宝物业的委托诉讼代理人王浩到庭参加诉讼，被告杨维宝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。森宝物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告2018年1月1日至2020年9月30日的物业服务费5924元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年10月20日，原告经招投标后与案外人天津市旺城房地产开发有限公司签订宝坻区泰合花园物业服务合同，该合同第二条约定了物业服务标准，第六条约定了物业服务收费标准为1.8元/月/平方米。2020年1月15日天津市宝坻区泰合花园小区业主大会与原告签订了《天津市住宅物业服务合同》，该合同第二条约定了物业服务标准；第三条约定物业管理服务期限为4年，自2020年1月15日起至2024年1月14日终止；第六条约定物业服务收费标准为1.8元/月/平方米。被告系该小区房屋业主。原告依上述合同约定提供了物业服务，被告拖欠2018年1月1日至2020年9月30日物业服务费5924元未付，故成讼。杨维宝未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于天津市宝坻区房屋登记在被告名下，建筑面积为99.73平方米。2013年10月20日，天津市旺城房地产开发有限公司（甲方，系天津市宝坻区宝平街泰合花园开发商）与原告（乙方）签订了《天津市住宅前期物业服务合同》一份，约定甲方根据招标备案号2013070将泰合花园委托乙方进行前期物业管理服务事宜；物业类型多层住宅、中高层住宅、高层住宅；前期物业服务合同自2013年10月20日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，物业管理服务费用标准为：多层住宅2.92元/月·平方米,高层住宅1.44元/月·平方米，中高层住宅1.44元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米多层住宅0.23元、中高层0.84元、高层0.88元的标准由业主交纳；甲方、业主于每月5日前交纳物业管理服务费，甲方或者业主逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之三比例交纳违约金。该《天津市住宅前期物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。2020年1月15日，天津市宝坻区宝平街道泰合花园小区业主大会（甲方）与原告（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》一份，约定甲方代表全体业主将泰合花园委托乙方进行物业管理服务事宜，本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力；物业类型多层住宅、中高层住宅、高层住宅；物业管理服务期限为四年，自2020年1月15日起至2024年1月14日终止；经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取包干制的形式，物业管理服务费用标准为：多层住宅2元/月·平方米,高层住宅0.96元/月·平方米，中高层住宅0.96元/月·平方米，配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米中高层0.64元、高层0.84元的标准由业主交纳；业主、开发建设单位于每月5日前交纳物业管理服务费，业主或者开发建设单位逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的万分之三比例交纳违约金。该《天津市住宅物业服务合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。被告拖欠2018年1月1日至2020年9月30日物业服务费未付。本院认为，原告与天津市旺城房地产开发有限公司于2013年10月20日签订的《天津市住宅前期物业服务合同》及原告与天津市宝坻区宝平街道泰合花园小区业主大会于2020年1月15日签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，本院确认有效，双方形成了物业服务合同关系。被告作为该小区的业主，应受该协议的约束，并依约全面履行自己的义务。被告购买了房屋，建筑面积99.73平方米。2018年1月1日至2020年9月30日期间，原告按约定为被告提供了物业服务，但被告未交纳此期间的物业服务费，按原告主张的1.80元/月·平方米标准计算，该物业服务费数额为1.80元/月·平方米×99.73平方米×33个月=5923.96元，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨维宝于本判决生效后七日内支付原告天津市森宝物业管理有限公司2018年1月1日至2020年9月30日的物业服务费5923.96元；二、驳回原告天津市森宝物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告杨维宝负担（执行期限同上）。本判决为终审判决。审判员  李晨明二〇二〇年十一月十一日书记员  王 帅本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条：基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。