成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0116民初6771号 原告：余蕊君，女，1995年1月19日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：彭昊，四川悟道律师事务所律师。 被告：隆玲，女，1982年8月14日出生，汉族，住成都市双流区。 原告余蕊君与被告隆玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告余蕊君的委托诉讼代理人彭昊、被告隆玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 余蕊君向本院提出诉讼请求：判令隆玲立即偿还违约金5550元、利息（从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清结为止），并赔偿房屋附属设施损坏4000元，承担本案诉讼费用。事实及理由：2020年4月19日，余蕊君以925000元的价格购买了位于双流区东升街道荷塘北街×号东升国瑞2栋×单元×层×号商品住房一套及其附属设施设备，双方签署了房屋交易的相关文件。根据此文件，隆玲应于余蕊君取得房屋产权证后三个工作日内交付房屋，否则每逾期一日，按照合同成交价0.5‰支付违约金。在2020年7月9日房屋产权证办理下来后，隆玲应于7月12日之前把房屋交付给余蕊君。但是，隆玲直到7月25号才把房屋移交给余蕊君。期间，余蕊君曾询问过隆玲移交房屋的事宜，却遭到隆玲威胁。在移交房屋后，余蕊君对房屋内的附属设施进行检查，发现一台洗衣机盖子有点脱落，一台大空调没办法降温，二台电视机打不开，一个水龙头漏水，已经损坏无法使用。我方主张的赔偿金额是酌定的，违约金是按合同约定的每天按照合同总价（925000）元的0.5‰计算，从7月12日计算到7月25日，共13天。请求法院支持我方诉讼请求。 隆玲辩称：1.没有逾期交房。双方签订合同时，中介称余蕊君是租房子住的，希望能够早点住进去，我本来是想收到尾款后再让他们住进去，当时出于好心，就同意只收3万元定金办完过户就交房，我当时向中介及余蕊君提出具体交房时间根据双方工作情况再确定协商。签订合同后，原定于2020年7月15日交房，因考虑到我工作的原因2020年7月9日请不到假，就与余蕊君协商，然后余蕊君同意了交房时间变更为2020年7月25日。在2020年7月25日，我按照合同的原始清单清点无误后将房屋交给了中介机构，中介机构按照合同验收合格后退还了我方交的物业交割保证金，证明我是按照合同约定执行完了。办完过户后到25号交房期间，没有收到中介及余蕊君任何关于更改交房时间的通知或要求。2.不同意赔偿设备损失。出售房屋时，我是将家电赠送给余蕊君的，当时东升国瑞的二手房市场价在10700元至11000多元之间。家电全部是2008年装修房屋时买的。签合同前，是买方和中介一起去清点房内物品，我没有去。2020年7月25日向中介交房时，我是按合同签订时候的物品进行交付，直接交给了中介，中介认定了没有问题，验设备时都是可以使用的。我们走时只搬了衣物用品，其余的没有动，签合同时什么样子就是什么样子，都是可以使用的。当时是中介清点的数量，空调是好的，水龙头是有点渗水，洗衣机也是可以用的，电视机是中介验收的。空调不降温是他自己没有调试的问题，洗衣机盖子有点松，本来就是那个样子，不是脱落。 本院经审理认定事实如下： 一、原、被告之间的关系：房屋买卖合同关系。 二、原、被告签订合同情况：2020年4月19日，经成都世际华都房地产经纪有限公司（以下简称：世际华都公司）工作人员居间介绍，隆玲（甲方，出售方）与余蕊君（乙方，购买方）签订了《成都市存量房屋买卖合同》，并签署了《房屋附属设施设备清单》。 三、交易房屋的基本情况：双流区东升街道荷塘北街×号东升国瑞×栋×单元×层×号住宅，面积88.61平方米。 四、合同约定房屋交易价款：房屋成交价925000元；该房屋的家具、家电、装饰装修等作价0元，与该房屋一并转让给乙方。 五、合同约定付款方式：签订合同时，乙方支付定金30000元；乙方在向房管局递件当日将首付款255000元存入存量房交易资金监管专用账户；尾款640000元由放贷机构支付给甲方。 六、合同约定办理权属转移登记时间：贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，双方须在收到经纪方通知后3个工作日内前往房管局办理过户递件手续。 七、合同约定交房时间：在乙方取得产权证后三个工作日内。 八、合同中甲方对房屋产权及具体状况的承诺：保证自本合同签订之至该房屋物业交割完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况；确认该房屋主体结构和公共区域不存在漏水、渗水现象，该房屋不存在脱皮、起泡现象，乙方已充分知晓该情况并自愿购买该房屋。 九、合同约定逾期交房违约责任：甲方未按约定条件将该房屋交付乙方的，逾期未超过15日的，自约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，每逾期1日，按本合同成交价的0.5‰支付违约金。 十、《房屋附属设施设备清单》与本案诉争有关内容：客厅空调1、电视1，卧室1电视1、厨房水龙头2、卫生间水龙头1、洗衣机1等等。“以上物品中，如有损坏请在此处特别备注”一栏为空白。该清单内容，系余蕊君与世际华都公司人员去案涉房屋内清点核对。 十一、合同履行情况：1.余蕊君已通过中介公司向隆玲支付购房定金30000元（世际华都公司从中预留了物业交割保证金5000元），双方已于2020年7月9日办理案涉房屋的产权转移登记。2.在不动产登记中心办理过户手续时，隆玲向余蕊君及世际华都公司香楠店经办人李某提出，因其工作时间、家里有些东西没有来得及搬走、亲戚住在家里还交不了等原因，确实无法在合同约定的三个工作日内交房，要求协商延迟20天交房，否则不同意过户。经李某从中协调，余蕊君同意其延期交房，隆玲才协助其办理了房屋产权过户。3.2020年7月25日，隆玲向世际华都公司交付了案涉房屋及室内设备设施，双方签署了房屋交割清单，世际华都公司收到房屋后退还了隆玲的物业交割保证金5000元。余蕊君认为隆玲违约了，没有在世际华都公司的房屋交接单上签字。4.同年7月26日，世际华都公司人员将案涉房屋钥匙交给了余蕊君，余蕊君进入案涉房屋内查看时，发现一个水龙头漏水。 以上事项中，双方有争议的事项为第十一项，其他事项双方无争议。 上述事实，有经庭审质证的《成都市存量房屋买卖合同》、《房屋附属设施设备清单》、买卖双方及世际华都公司工作人员建立的“东升国瑞后续”微信聊天群的聊天记录图片、中国民生银行电子回单、世际华都公司香楠店出具的《情况说明》、证人李某的证人证言及身份证、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，双方当事人在履行合同中，对隆玲是否有逾期交房的违约行为、是否应支付违约金、隆玲是否应赔偿房屋附属设施损坏的损失，均存在争议。根据查明事实及当事人提交的有效证据，对本案争议焦点及各项诉求，评判如下： 隆玲是否有逾期交房违约行为，是否应支付违约金。根据查明事实，虽然双方在合同中约定了交房时间为“在乙方取得产权证后三个工作日内”，但隆玲所提交的其个人陈述、世际华都公司香楠店出具的《情况说明》、“东升国瑞后续”微信聊天群的聊天记录、证人李某的证人证言等证据，可以证实买卖双方一直在协商交房时间、在2020年7月9日协商一致变更了合同约定的交房时间，余蕊君已同意隆玲延期交房。余蕊君所称未同意延期交房，仅有其个人陈述，无其它证据证实，其个人陈述的证据效力远远低于隆玲所提交的四项证据的证据效力，本院依法不予采信。同时，办理交房手续是双务行为，需要买卖双方协商具体交房时间配合办理，仅一方无法办理交房手续。目前，余蕊君并未提供证据证实余蕊君或中介公司已正式通知过隆玲办理交房的具体日期，无证据证明隆玲未按其通知的交房日期交付房屋。综上，余蕊君提交的现有证据，不足以证明隆玲有逾期交房的违约行为，其主张支付逾期交房违约金的诉讼请求，因证据不足，缺乏事实依据，依法予以驳回。 关于案涉房屋附属设施损坏的损失赔偿。本案中，隆玲对其交付房屋内的1个水龙头有损坏漏水的事实确认无异议，因隆玲交付房屋的附属设施水龙头1个不符合合同约定，依法应承担相应的违约责任。故对余蕊君要求其赔偿1个水龙头损坏损失的诉讼请求，本院予以支持。余蕊君未提交水龙头损失金额的相关证据，根据本案实际情况，该项损失金额酌定为200元。 余蕊君主张的其它附属设施损坏损失有：一台洗衣机盖子脱落的损失、一台大空调不降温的损失、二台电视机打不开的损失，虽然余蕊君当庭用手机播放了几段录像视频，但庭后余蕊君仅提交了一张自制录像视频光盘，光盘内容为空白，无任何视频文件。本院认为，余蕊君提交的自制的录像光盘无任何内容，不能证明其录制的时间、录制的地点，不具有证据有真实性、合法性有关联性，不具有证明力，不足以证明余蕊君所主张的在2020年7月26日案涉房屋内有一台空调不降温损坏、一台洗衣机盖子损坏、二台电视不能开机损坏的事实客观存在，本院对该录像光盘依法不予以采信。同时，即使案涉房屋内的上述设施有损坏情况，但余蕊君的现有证据也不能证明其损坏系隆玲交房时损坏，不能证明其损坏的程度以及损失的具体金额，不排除上述设施在余蕊君收房后损坏的可能性，故余蕊君要求赔偿案涉房屋其它附属设施损坏损失3800元的诉讼请求，因证据不足，本院予以驳回。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告隆玲在判决生效后三日内赔偿原告余蕊君损失200元。 二、驳回原告余蕊君的其它诉讼请求。 案件受理费25元，由被告隆玲负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、扣留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 涛 二〇二〇年十一月十日 法官助理  万 敏 书 记 员  陈芮瑶