浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初3931号 原告：王报，男，1982年10月7日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 被告：杭州捷客堡餐饮有限公司，住所地浙江省杭州市江干区红街天城****，统一社会信用代码：91330103689061881F。 法定代表人：蔡敏勇。 被告：杭州名敏餐饮管理有限公司，住所，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨安路********社会信用代码：91330108MA2GMTXP9C。 法定代表人：蔡敏勇。 被告：蔡敏勇，男，1975年6月23日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告王报与被告杭州捷客堡餐饮有限公司（以下简称“捷客堡公司”）、杭州名敏餐饮管理有限公司（以下简称“名敏公司”）、蔡敏勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行审理。原告王报、被告蔡敏勇并作为捷客堡公司及名敏公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王报向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告捷客堡公司签订的租赁合同于2020年7月1日解除；2.判令被告捷客堡公司、蔡敏勇退还押金20000元、租金20000元、装修进场费40000元，赔偿广告门头装修1580元；3.由被告负担本次诉讼费用。事实与理由：蔡敏勇系杭州淘气堡餐饮有限公司（以下简称“淘气堡公司”）实际控股人。2017年1月16日，淘气堡公司从杭州善谋科技有限公司（以下简称“善谋公司”）承租了坐落于杭州市滨江区××路××号××号楼××层××层××号商铺用于餐厅经营使用，租期8年。2019年5月16日，原告经同联商业介绍和被告捷客堡公司签订《联营合同》，承租上述西子优迈科技园1号楼111、112、113室1号档口，用于经营次坞打面，租金为7500元／月，合同时间为2年，同时缴纳20000元押金、40000元装修费、45000元租金及7500元中介费。2019年9月18日，蔡敏勇以资金紧张为由提前收取房租共计45000元，确认原告付清房租至2020年6月30日。2020年6月，蔡敏勇收取原告房租20000元，确认原告付清房租至2020年12月30日。2020年7月1日，善谋公司向淘气堡美食汇包括原告在内的18家商户发送《解除合同通知书》，告知因淘气堡公司拖欠租金，决定于2020年7月2日解除与淘气堡公司签订的租赁合同及补充协议，要求立即停业，及时清退私自转租的商铺并将所租赁的房屋退还。2020年7月3日，善谋公司直接锁门。原告于2020年7月1日之后未再经营，蔡敏勇已不能继续履行与原告签订的租赁合同，不能保证档口正常经营，造成原告经济损失，为此，原告诉至法院。 三被告共同辩称：《联营合同》是被告捷客堡公司与原告在2019年5月签订，原告在6月开业。2020年7月1日园区要求关门，所以被告认可双方的合同于2020年7月1日解除。2020年6月30日之前的租金均已结清，2020年6月原告又支付了2020年7月1日至2020年12月30日期间的租金20000元，这部分租金同意退回。进场费40000元、押金20000元也均属实，原告都支付给被告了，押金本就应该退还，进场费因为两年未满，所以也同意全额退还，但现在被告经济困难，无法退还。重新装修的门头确实存在，装修费用不否认，同意承担，但原告的其他损失被告不清楚，被告只收取租金，不参与原告的经营，不知道原告营业情况。被告名敏公司是因经营需要注册的，没有实际经营，也没有开通账号，更没有收款，钱都是打到蔡敏勇个人账户，只是有一张《付房租证明》加盖了名敏公司的公章，也是因为当时捷客堡公司的公章不在身边。被告与善谋公司的诉讼也正在进行中，被告涉及的商户不止原告一家，实在无力承担，所以需要等善谋公司赔付被告损失后，被告才能赔付原告。原告放弃要求名敏公司承担责任可以的，反正都是蔡敏勇来承担，捷客堡公司也蔡敏勇的一人公司。 当事人为证明自己的主张提供了证据，本院进行了当庭举证、质证。对于原告提供的《联营合同》、押金收据、房租收据、广告收据，被告均无异议，本院予以确认。对于原告提供的收银系统数据，被告不予认可，本院认为原告未提供来源依据，后原告也放弃设备物资费用、营利等经济损失赔偿诉请，故本院不予采纳。对于被告提交的《房屋租赁合同》及《补充协议》，原告无异议，本院对其真实性予以确认。 根据上述有效证据和庭审中各方当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年1月16日，淘气堡公司与善谋公司签订《房屋租赁合同》，约定淘气堡公司承租善谋公司位于杭州市滨江区××街道××路××号××号楼××层××层××号铺房屋用于餐厅经营，房屋租赁期自2017年9月1日起至2025年8月31日止。2018年8月1日，淘气堡公司与善谋公司再次签订《补充协议》，对承租范围等事项作出补充约定。2019年5月16日，原告与被告捷客堡公司签订《联营合同》，约定被告捷客堡公司将位于杭州市滨江区××路××号××号楼××室××号摊档的经营使用权交由原告行使，经营业态为次坞打面，由开业起算合同期限为2年；租金每月7500元，半年一付；押金20000元，合同到期，押金可退还原告账户；签订协议当日，原告需向被告捷客堡公司缴纳一次性装修补贴金（装修补贴金不退还）40000元；原告所有相关费用支付至蔡敏勇中国农业银行账户。2019年5月18日，被告捷客堡公司出具收款收据，确认收到原告租金45000元、押金20000元、装修金40000元，合计105000元。原告为装饰门面支付费用1580元。2019年9月18日，被告名敏公司及蔡敏勇出具《付房租证明》一份，确认次坞打面号档口房租从2019年6月14日始到2019年12月13日，本次付清房租从2019年12月14日至2020年6月30日。2019年6月，原告支付房租20000元，后被告蔡敏勇出具《付房租证明》一份，确认1号档口房租从2019年12月14日始到2020年6月30日，本次付清房租从2020年7月1日至2020年12月30日。后因被告与善谋公司存在矛盾纠纷，原告自2020年7月1日起被迫结束营业。 另查明：被告捷客堡公司为一人有限责任公司，法定代表人和股东均为蔡敏勇。 本院认为，原告与被告捷客堡公司之间签订的《联营合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。双方在庭审中一致认可案涉合同已于2020年7月1日解除，本院对此予以确认。因被告的原因导致合同无法继续履行，被告应当承担相应的违约责任。现原告要求被告捷客堡公司、蔡敏勇退还租金20000元、押金20000元、装修补贴金40000元、门头装修费1580元，被告捷客堡公司、蔡敏勇无异议，本院均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认王报与杭州捷客堡餐饮有限公司签订的《联营合同》于2020年7月1日解除； 二、杭州捷客堡餐饮有限公司、蔡敏勇于本判决生效之日起十日内退还王报押金20000元、租金20000元、装修补贴金40000元，门头装修费1580元，合计81580元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1840元，减半收取920元，由杭州捷客堡餐饮有限公司、蔡敏勇负担，于本判决生效后七日内交至法院，逾期交纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 潘 文 二〇二〇年十一月三日 书记员 陆泽钥