西安市阎良区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0114民初1652号 原告(反诉被告)：西安鸿磊科技有限公司。 法定代表人：王亮。 被告（反诉原告）：西安帝尔航空产业发展有限公司。 法定代表人：林建新。 原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司（以下简称鸿磊公司）与被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司（以下简称帝尔公司）租赁合同纠纷案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）鸿磊公司的委托诉讼代理人党兴虎、被告（反诉原告）帝尔公司的委托诉讼代理人安富丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）鸿磊公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年4月25日订立的《帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》；2、被告退还租赁保证金66800元；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2018年4月25日，原告与被告签订《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》，约定被告为原告提供功能为生产加工、面积为5560.2平方米的工业厂房，原告每年每平方米支付租金12元，租期5年，租赁保证金66800元，此外，合同还就租赁物、租金、租赁保证金交付及违约责任等作了明确约定。合同成立后，原告依约履行了租赁保证金及相应租金交付合同义务，被告亦履行了租赁物交付合同义务，但租赁物却没有依法进行消防验收，后多次催促无果，为维权，故诉至法院。 被告（反诉原告）帝尔公司辩称，我公司与鸿磊公司的合同已于2020年3月24日解除并向鸿磊公司送达了解除合同的手续，现鸿磊公司主张解除合同无事实依据，也未达到退还保证金的条件。 反诉原告帝尔公司向本院提出反诉请求：1、确认双方于2018年4月25日签订的《帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》、《补充协议》于2020年3月24日依法解除；2、判决反诉被告立即搬离并向反诉原告返还涉案厂区，与反诉原告办理该厂区的移交手续；3、判决反诉被告按照《帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》中约定的每月每平方米24元的标准向反诉原告支付场地占用使用费587157.12元（暂自2020年3月25日计算至2020年8月6日，实际计算至彻底搬离之日止）；4、反诉费由鸿磊公司承担。事实和理由：2018年4月25日，帝尔公司与鸿磊公司签订《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》并于同日签订《补充协议》，两份协议约定：1、帝尔公司将位于西安阎良国家航空高技术产业基地星光路6号的西安帝尔航空产业园4号厂房2号厂区，面积为5560.2平方米的厂房，出租给西安鸿磊科技有限公司作为生产加工之用，租期为2018年7月25日至2023年7月24日，租金为12元/平方米.月，第一年租金为800668.8元，鸿磊公司应于2018年5月10日前支付帝尔公司，后面每个租期第一个月五号之前鸿磊公司应向帝尔公司支付下一个租期的租金，两份协议还将逾期付款的违约责任等做出了明确约定。合同签订后，帝尔公司按照合同约定将租赁物交付给鸿磊公司使用，帝尔公司应在2019年8月5日之前向帝尔公司支付2019年7月25日至2020年7月24日期间的租金但未支付，后经催要，鸿磊公司于2019年8月30日支付，剩余397660.80元未能支付。2020年3月24日，帝尔公司向鸿磊公司函件，2020年3月25日-27日期间，鸿磊公司分三笔合计向帝尔公司支付397660.80元。鸿磊公司迟迟不搬离该厂区，经催告后仍拒绝搬离，为维权故诉至法院。 反诉被告鸿磊公司辩称，案涉合同处于存续状态并未解除且厂房我方在使用，自己愿意交纳该交纳的租金。 本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，帝尔公司与鸿磊公司签订《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》及《补充协议》，双方约定帝尔公司（甲方）将位于西安市阎良区帝尔航空产业园4号厂房2号厂区租赁给鸿磊公司（乙方）使用，面积为5560.2平方米，租赁期限为5年，从2018年7月25日至2023年7月24日止，保证金为66800元，年租金为18元/平方米/月，乙方应于每个租期（一年为一个租期）第一月五号以前向甲方支付下一个租期的租金，若遇乙方欠交租金、管理费或物业管理费超过壹个月，甲方有权提前解除本合同。后双方于同日签订《补充协议》将年租金改为12元/平方米/月，合同签订后，帝尔公司将租赁物交付鸿磊公司使用，后因鸿磊公司未能按照约定于2019年8月5日之前交付2019年7月25日至2020年7月24日的租金，2019年8月22日，帝尔公司向鸿磊公司送达《催款通知书》，鸿磊公司遂于2019年8月30日向帝尔公司支付了403008元租金，剩余397660.80元租金于2020年3月25日-27日期间向帝尔公司支付。2020年3月24日，帝尔公司向鸿磊公司送达《关于解除的函》，要求解除双方签订的《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》及《补充协议》。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，帝尔公司与鸿磊公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。因鸿磊公司未能按时交付租金，帝尔公司于2020年3月24日向鸿磊公司送达解除通知书符合双方合同的约定，故帝尔公司与鸿磊公司签订的《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》及《补充协议》于2020年3月24日解除，因此帝尔公司有权要求鸿磊公司向其支付逾期腾房的房屋占有使用费，因帝尔公司主张按照24元/平方米/月支付房屋占有使用费过高，故房屋占有使用费参照双方签订的《补充协议》中约定的租金标准计算较为妥当。又因鸿磊公司未能按期支付租金已构成违约，而截止2020年10月25日，帝尔公司的租金损失为467056.80元（5560.2平方米×12元/平方米×7个月），故酌定鸿磊公司向帝尔公司支付违约金140117.04元[467056.80元×30%]。鸿磊公司主张帝尔公司向其返还保证金66800元，于法有据，本院予以支持。帝尔公司其余反诉请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司与被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司于2018年4月25日签订的《西安帝尔航空产业发展有限公司工业厂房租赁协议》及《补充协议》于2020年3月24日解除； 二、原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司于本判决生效之日起30日内搬离被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司位于西安阎良国家航空高技术产业基地星光路6号的西安帝尔航空产业园4号厂房2号厂区并办理该厂区的移交手续； 三、原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司于本判决生效之日起30日内向被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司支付2020年3月25日至2020年8月6日的房屋占有使用费293578.56元及至实际腾房之日止按照双方于2018年4月25日签订的《补充协议》中约定的租金标准支付房屋占有使用费； 四、原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司于本判决生效之日起30日内向被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司支付违约金140117.04元； 五、被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司）于办理完涉案厂区移交手续后10日内向原告（反诉被告）西安鸿磊科技有限公司返还保证金66800元； 六、驳回被告（反诉原告）西安帝尔航空产业发展有限公司其余反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11073元，其中本诉受理费6237元，由帝尔公司负担，因鸿磊公司已预交，故帝尔公司应于判决生效后10日内向鸿磊公司支付；反诉受理费4836元，由帝尔公司负担1264元，由鸿磊公司负担3572元。因帝尔公司已预交，鸿磊公司应于本判决生效后10日内给付帝尔公司3572元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 王香妮 二〇二〇年十一月十日 法官助理 贾 柳 书 记 员 谷晓妮