吉林省镇赉县人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0821民初432号原告（反诉被告）：李某，男，1965年12月26日生，汉族，个体，现住吉林省镇赉县。委托诉讼代理人：贾某，女，1966年3月5日生，汉族，个体。委托诉讼代理人：吴某，吉林滳壇律师事务所律师。被告（反诉原告）：吉林中联新时代生态农业发展有限公司，住所地吉林省长春市南关区亚泰大街******。法定代表人：王某，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯某（曾用名王一航），该公司经理。委托诉讼代理人：汤某，吉林金辉律师事务所律师。原告李某与被告吉林中联新时代生态农业发展有限公司（以下简称中联公司）农业承包合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。第一次开庭原告李某及委托诉讼代理人贾某、吴某，被告中联公司的委托诉讼代理人冯某、汤某到庭参加诉讼；第二次开庭原告李某及委托诉讼代理人贾某、吴某，被告中联公司的委托诉讼代理人汤某到庭参加诉讼；第三次开庭原告委托诉讼代理人吴某，被告中联公司的委托诉讼代理人汤某到庭参加诉讼；第四次开庭原告李某及委托诉讼代理人吴某，被告中联公司的委托诉讼代理人冯某、汤某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2019年4月26日签订的《耕地承包合同》，判令被告立即将承包的471公顷耕地返还给原告；2、判决被告立即给付原告2019年耕地承包费1,884,000元及违约金（违约金以1,884,000元为基数，自2019年6月9日起算至付清之日止按日千分之一计算）；3、判决被告将改成旱田的442公顷耕地恢复至原水田状态，并将种植该442公顷旱田用于灌溉铺设的黑塑料滴管全部清理干净，恢复费486,200元及清理费44,200元全部由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年原告从镇赉县镇赉镇郭家村村委会承包了1000公顷土地。2019年4月26日，原告与被告签订了《耕地承包合同》一份，由原告妻子贾某代原告在合同上签的字。合同约定，被告承包原告水田471公顷（耕地位于××镇），承包期限15年，自2019年4月26日至2034年4月26日。承包费每年每公顷4000元，合计承包费每年1,884,000元，承包费上打租。第一年（2019年）承包费，被告应于2019年6月8日前交清，但至今2019年承包费被告未给付。合同约定涉及本合同解除等一切争议的管辖法院是镇赉县人民法院。2019年被告种植水田29公顷，种植旱田（玉米）442公顷（系被告从原告处承包的水田自行改成旱田）。合同约定合同解除或终止后，被告应将改成旱田的442公顷耕地恢复至原水田状态，并将种植该442公顷旱田用于灌溉所铺设的塑料滴管全部清除干净，恢复费及清理费全部由被告承担。原告完全履行了合同义务，但被告却不履行合同义务。2019年承包费，原告经多次索要未果。被告的行为已经构成根本违约，并且给原告造成严重经济损失。现原告已经无法实现合同目的，为维护自身合法权益，故依法起诉，请求法院依法保护原告诉讼请求。中联公司辩称，因本案原告恶意隐瞒将案涉土地已经抵押的事实，后又将案涉土地转包给本案被告，在该合同履行过程中，本案被告欲用案涉土地抵押贷款，因现行存在抵押这一事实，导致本案被告贷款不能，本案被告无法实现双方签订合同所约定的目的。故本案被告不存在违约等行为，原告的诉求无事实及法律依据，请依法驳回。中联公司向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告经济损失合计1,627,490元。事实与理由：反诉原、被告经人介绍相识，反诉被告称其承包的土地可进行转包，并可以用转包的土地抵押贷款用于经营，2019年4月24日，反诉原告经与反诉被告李某多次协商，因经营需要、便于贷款,反诉原告以员工曹广才名义与反诉被告经营的镇赉县雨田家庭农场签订242公顷土地经营权流转合同，同日，反诉原告亦以刘井学名义承包反诉被告229公顷土地；合同期限为15年，每年每公顷承包费4000元；本诉被告恐曹、刘二人无履约能力，两日后，2019年4月26日，原被告双方签订了总的承包合同，将曹、刘二人的合同整合至一处，由反诉原告与反诉被告签订了471公顷总合同，合同期限仍为15年，并对双方权利义务进行了约定。反诉原告于合同签订后，投入的人力物力（种、肥、药、人工等）折合人民币1,627,490元，但因反诉被告隐瞒了其转包给反诉原告的土地早已转包他人且已作为抵押贷款用地之事实,致反诉原告贷款未果，无资金再续投放，无力继续履行合同，无奈与反诉被告解除合间，现双方就损失事宜协商未果，故诉至你院，请依法判决。李某辩称，1、不同意赔偿反诉请求，李某不存在违约，合同没有约定用地抵押贷款，更没有保证对抵押贷款成功，反诉请求无事实根据；2、与曹广才，刘景学所签订的承包合同是无效的，不是双方真实意思表示，合同没有实际履行，土地没有交给曹、刘二人，曹、刘二人也没有给李某承包费，这两份合同只是为配合中联公司贷款方便签订的；3、李某（贾某）不存在隐瞒将耕地转包他人用于抵押的事实，不存在欺诈；4、李某包给中联公司的地，是熟地，不是生地，种药肥的投入，是正常的种地成本，反诉赔偿缺乏法律依据；5、反诉赔偿，数额如何确定，缺少事实根据。本院经审理认定事实如下：2006年李某在镇赉县镇赉镇郭家村村委会承包了1000垧土地。李某于2014年9月29日成立镇赉县雨田家庭农场，属于个人独资企业，投资人是李某，贾某系李某妻子。2019年4月24日，中联公司与李某多次协商，中联公司以员工曹广才名义与李某经营的镇赉县雨田家庭农场签订242垧土地经营权流转合同，同日，反诉原告亦以刘井学名义承包李某经营的镇赉县雨田家庭农场229垧土地；合同期限为15年，每年每垧承包费4000元；2019年4月26日，李某因其他情况，由贾某代表镇赉县雨田家庭农场与中联公司签订农村土地承包合同，与曹广才、刘井学的承包合同相重叠，原两份合同已失效。中联公司承包李某的水田471公顷，合同期限为15年，毎垧承包费4000元，每年承包费1,884,000元，约定2019年6月8日前交清承包费，如逾期不交，中联公司赔偿李某，按承包费的日千分之一计违约金。中联公司承包后，耕种10垧地水田，对原360垧水田进行了改造，耕种玉米。370垧水田改造的费用经评估鉴定为203,500元。中联公司称因该承包的土地未能贷款，导致资金链断裂，中联公司要求赔偿损失，其中改造费用203,500元、鉴定费2035元、271垧未耕种收益1,108,390元、120垧地耕种未收割收益315,600元、鉴定费14,240元，合计1,627,490元。李某因中联公司未依合同约定缴纳承包费1,884,000元，李某在2020年与中联公司解除承包合同，中联公司对此无异议。李某在收回土地后，将中联公司改造成旱田的442垧土地改造为水田，评估鉴定费用为530,400元，鉴定费6000元。认定上述事实的证据有：营某、农村土地承包合同、土地承包经营权证、结婚证、照片、手机短信、证人证言、农担公司贷款资料、改造水田合同及说明、录音光盘、改造旱田情况说明、评估鉴定结论及鉴定费收据、当事人陈述。本院认为，双方对解除2019年4月26日签订的农村土地承包合同均无异议，本院予以确认。关于原告主体身份问题，李某独资成立镇赉县雨田家庭农场，贾某系李某妻子，以镇赉县雨田家庭农场名义与中联公司签订土地承包合同，由贾某代为签字，并且事后经李某追认，中联公司未提出异议，也已实际履行。故本院认定双方主体身份适格。首先就本诉部分，中联公司承包李某的土地471垧，毎垧4000元，合计承包费1,884,000元，约定了交款期限，中联在期限内未缴纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”，据此规定中联公司应给付2019年土地承包费1,884,000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，中联公司逾期给付应承担违约责任。因双方约定违约金是承包费总额的每日千分之一过高，应调整为全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率四倍计算。中联公司辩称系李某违约在先，导致承包的土地不能贷款，不同意李某的诉求，因双方在土地承包合同中未约定土地贷款一事，李某又否认，中联公司提供的证据不足以证明自己的主张，不能形成证据链条，不能相互佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”据此规定，本院对中联公司的抗辩不予采信。双方在土地承包合同中约定，在合同履行完毕后，土地将恢复原状。双方解除合同后，中联公司没有将土地恢复，李某雇人将土地恢复原状，中联公司应承担土地恢复费用530,400元。关于反诉部分，中联公司进行水田改造旱田是基于对土地进行耕种收益，属合理投资。中联公司称是因李某未如实告知土地有贷款，导致其无法用案涉土地进行贷款而导致无法履行合同，但双方未在签订合同时，就土地是否可贷款进行约定，且在土地无法贷款后，中联公司仍对土地进行改造等投资，其未因此而向李某提出终止合同。由此土地是否可贷款，并非合同无法履行的原因。现双方对合同解除达成一致意见，不存在违约的问题。双方签订合同履行期限为15年，中联公司对土地改造系对土地合理投入，该投入非即时收益，而系长远收益，合同履行一年后，双方解除合同，中联公司对此仅享受一年的收益，而剩余14年收益由李某享有，根据利益均衡，李某均承担中联公司投资189,933元（203,500元/15年×14年）。针对271垧未耕种的土地收益以及120垧耕种的土地未收获的收益，要求李某赔偿，李某对此不予认可，中联公司不能提供证据证明与李某有因果关系，故本院对中联公司的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、吉林中联新时代生态农业发展有限公司于本判决生效后十日内给付李某土地承包费1,884,000元及利息（自2019年6月9日起至此款还清时止，按全国银行间同业拆借中心公布一年期贷款市场报价利率四倍计算）、土地改造费用530,400元；二、李某于本判决生效后十日内给付吉林中联新时代生态农业发展有限公司土地改造费用189,933元，驳回其他诉求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,115.20元，鉴定费6000元，由吉林中联新时代生态农业发展有限公司负担，反诉费19,447.41元，鉴定费16,275元，由李某负担6133.66元，吉林中联新时代生态农业发展有限公司负担29,588.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。期满不上诉，则本判决生效，双方当事人必须履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请的，本院将视为放弃权利。审判长  王洪伟审判员  潘 博审判员  韩丽丽二〇二〇年十一月二十五日书记员  史 飞书记员  赵书淼