四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3822号 原告：都江堰兴堰投资有限公司，住所地四川省成都市都江堰市幸福镇联盟村****。 法定代表人：李素梅，总经理。 委托诉讼代理人：洪熙林，四川谨序行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄成熙，四川谨序行律师事务所律师。 被告：四川七天酒店管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区抚琴西路**附**。 法定代表人：杨廷双，职务不详。 第三人：四川明和酒店管理有限公司，住，住所地四川省成都市都江堰市灌口镇杨柳河街**/div> 法定代表人：杨廷双，职务不详。 原告都江堰兴堰投资有限公司（以下简称兴堰公司）与被告四川七天酒店管理有限公司（以下简称七天酒店）及第三人四川明和酒店管理有限公司（以下简称明和酒店）房屋租赁合同纠纷一案，经本院（2020）川0181民诉前调2024号案诉前调解未果，后转入诉讼程序。本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴堰公司的委托诉讼代理人洪熙林、黄成熙到庭参加诉讼，被告四七天酒店、第三人明和酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴堰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠付的租金至实际腾退之日止（从2019年7月23日起暂计算至2020年8月22日为314262元）；2、判令被告向原告支付违约金，以314262元为计算基数，按月息2分计算，从起诉之日起计算至实际付清之日止；3、判令解除原、被告的租赁关系；4、判令被告限期腾退位于都江堰市房屋，建筑面积1422平方米的房屋给原告；5、判令第三人明和酒店协助腾退以上房屋给原告；6、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2012年3月5日，原、被告签订《古城区酒店合作框架协议》（文庙街幼儿园）以及《商铺租赁合同》（文庙街幼儿园），约定原告将位于都江堰市，建筑面积为1422平方米的房屋出租给被告，合同约定租金为12元／平方米／月，每5年每平方米增加5元租金，即第一个5年未12元／平方米／月，第二个5年为17元／平方米／月，第三个5年为22元／平方米／月，第四个5年为27元／平方米／月。合同约定免租期为6个月，租期自该出租房加固设计方案完工验收并交付被告之日起开始计算租金，被告负责垫资该房屋的维修加固工作，垫付款总额待评审后抵扣待付租金及保证金后，原告支付给被告。租金支付方式为按季度缴纳租金，被告应在每期满前10日内向原告缴纳下一期的租金。逾期10天，每天在被告缴纳的保证金中按每天1000元收取违约金，逾期20天视为严重违约，原告有权终止租赁合同，收回出租房屋。2014年1月25日原、被告再次签订《房屋租赁补充合同》，约定该房屋装修工作已完毕，并于2013年1月23日完成验收，房屋租期从2013年1月23日开始起算租金，租期20年，从2013年1月23日至2033年1月22日止。2017年12月30日原、被告签订《原文庙街幼儿园酒店结算协议》，被告为该房屋垫付维修加固资金扣除截止至2019年7月22日的租金以及保证金，原告应付被告垫付款207747.26元，原告向被告已支付了该笔维修加固费用。后截止2019年7月23日至今的租金被告未按时支付。原告事后得知，被告将上述承租房屋已转租给第三人。原告多次催收无果。原告为维护自身权益，诉至法院。 七天酒店及明和酒店未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 经审理查明，2012年3月5日，兴堰公司与七天酒店签订《古城区酒店合作框架协议》以及《商铺租赁合同》（原文庙街幼儿园），约定兴堰公司将位于都江堰市，建筑面积为1422平方米的房屋出租给七天酒店用于酒店经营。双方约定由七天酒店垫资对上述物业房屋进行加固维修工作，并给予七天酒店6个月的免租期作为装修期，垫付款总额待评审后抵扣待付租金及保证金后，由兴堰公司支付给七天酒店。租赁合同约定上述房屋的租赁期为20年，租期自该房屋按加固设计方案完工验收并交付之日起计算，租金为12元／平方米／月，每5年每平方米增加5元租金，即第一个5年为12元／平方米／月，第二个5年为17元／平方米／月，第三个5年为22元／平方米／月，第四个5年为27元／平方米／月，租金支付方式为先付租金，后使用房屋，按季度缴纳租金，七天酒店应在每季期满前10日内向原告缴纳下一季的租金。逾期10天，七天酒店在缴纳的保证金中按每天1000元支付违约金，逾期20天视为严重违约，兴堰公司有权终止租赁合同，收回出租房屋。 2013年12月22日，七天酒店与明和酒店签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋转租给明和酒店经营。庭审中，兴堰公司也陈述案涉房屋现在由明和酒店实际使用。 2014年1月25日，兴堰公司与七天酒店再次签订《房屋租赁补充合同》，约定该房屋装修工作已完毕，并于2013年1月23日完成验收，房屋租期实际起止时间确定为自2013年1月23日至2033年1月22日止，租金从2013年1月23日开始计算并支付。 2017年12月30日，兴堰公司与七天酒店签订《原文庙街幼儿园酒店结算协议》，约定根据财务审计结果，甲方（兴堰公司）应付乙方（七天酒店）垫付款1636228.38元，扣除乙方应缴费用1428481.12元，甲方实际支付乙方垫付款207747.26元。兴堰公司于2018年2月9日通过转账合并方式支付七天酒店维修加固费用2148259.99元（其中原经委办公楼172845.31元，原文庙街幼儿园207747.26元，原药监局办公楼1031005元，原灌中男生宿舍736661.94元）。 诉讼中，兴堰公司向本院申请财产保全，为此向本院支付保全费2270元。 上述事实，有兴堰公司提交的公司信息、法人身份证明、七天酒店及明和酒店的公司信息、《古城区酒店合作框架协议》、《商铺租赁合同》、《房屋租赁补充合同》、《原经委办公楼酒店结算协议》、付款凭证、《房屋租赁合同》、现场照片及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。 本案争议焦点为：一、兴堰公司诉请解除合同是否符合法律的规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”兴堰公司与七天酒店签订的《商铺租赁合同》、《房屋租赁补充合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，兴堰公司按照约定向七天酒店交付了租赁房屋，七天酒店也应按照合同约定向兴堰公司履行租金支付义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”自2019年7月23日至今，七天酒店未按约向兴堰公司支付租金。七天酒店未按照合同约定履行租金给付义务，违反了双方合同约定。故兴堰公司关于解除双方租赁合同的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”兴堰公司向本院提起诉讼请求解除合同，本院向七天酒店送达诉状副本的时间为2020年9月2日，故本院依法确认双方合同解除时间为2020年9月2日。 二、兴堰公司诉请七天酒店赔偿的范围和标准是否符合法律规定。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，兴堰公司要求解除合同的原因系七天酒店未按照合同约定履行租金给付义务所致，故七天酒店应承担不履行合同义务的违约责任。兴堰公司主张七天酒店应赔偿其：1、2019年9月23日起至2020年8月22日的租金314262元（1422平方米×17元/平方米/月×13个月），2020年8月22日后的租金按照双方合同约定计算至实际腾退之日止；按照双方合同约定，第二个5年（即从2018年1月23日至2023年1月22日）租金为17元/平方米/月，即从2019年9月23日起至实际腾退之日欠付的租金为17元/平方米/月，兴堰公司的主张，未超出双方合同的约定，本院予以支持；2、违约金，兴堰公司主张以314262元为计算基数，按月息2分计算，从起诉之日起计算至实际付清之日止的请求，未超出双方合同的约定，本院予以支持；3、因合同不再继续履行，七天酒店应及时将租赁房屋退还兴堰公司。七天酒店已将租赁房屋转租给了明和酒店，故明和酒店对上述租赁房屋的腾退负协助义务。本院对兴堰公司关于七天酒店应及时退还租赁房屋，明和酒店负协助义务的请求，予以支持；4、本案纠纷的引发系七天酒店违约所致，故由此产生的相关费用应由其负担。 七天酒店及明和酒店经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃应诉、答辩、举证、质证的权利，对此产生的不利法律后果，七天酒店及明和酒店应自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告都江堰兴堰投资有限公司与被告四川七天酒店管理有限公司签订的《商铺租赁合同》和《房屋租赁补充合同》于2020年9月2日解除； 二、被告四川七天酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告都江堰兴堰投资有限公司截止2020年8月22日的租金314262元；2020年8月22日后的租金按照双方合同约定计算至实际腾退之日； 三、被告四川七天酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告都江堰兴堰投资有限公司支付违约金（具体支付方式为：以314262元为基数，按月息2%计算，从2020年10月9日起计算至实际付清之日止）； 四、被告四川七天酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于都江堰市，建筑面积1422平方米的房屋腾退归还给原告都江堰兴堰投资有限公司； 五、第三人四川明和酒店管理有限公司对被告四川七天酒店管理有限公司的房屋腾退负协助义务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3007元，保全费2270元，共计5277元，由被告四川七天酒店管理有限公司负担（鉴于该费用原告已垫付，由被告在履行上述给付义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 邓 红 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 张小雅