宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2020）宁02民终489号上诉人（原审原告、案外人）:孙立军，男，1977年1月5日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。委托诉讼代理人：徐军，石嘴山市惠农区红果子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、申请执行人）:宋心龙，男，1937年8月10日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。被上诉人（原审被告、被执行人）:穆全文，男，1969年12月28日出生，汉族，职业不详，原住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。上诉人孙立军因与被上诉人宋心龙、穆全文案外人执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初3171号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孙立军及其委托诉讼代理人徐军、被上诉人宋心龙到庭参加诉讼。被上诉人穆全文经公告送达传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。孙立军上诉请求：1.撤销（2019）宁0202民初3171号民事判决；2.改判支持孙立军一审诉讼请求；3.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清。孙立军夫妻双方均系农民，购房当日倾其所有支付完房款后，确实无力缴纳契税，等一年后有能力缴纳契税过户时，穆全文因诉讼案件较多常年不回家，孙立军联系其配合过户也不配合，后就常年失联，这是涉案房屋未办理过户登记的原因。涉案房屋系孙立军唯一的住房，其生存权应得到法律保护。孙立军购买该住房后长期居住，该住房是为生活消费需要而不是为经营需要。依据最高人民法院[2019]254号《全国民商事审判工作会议纪要》的125条至127条的精神，唯一住房是孙立军生存的必要条件，生存权至上是一项基本的民法原则，其权利优先于抵押权，故孙立军的住房生存权利应受到法律的保护。宋心龙辩称，穆全文欠宋心龙钱，房屋是穆全文的，宋心龙向穆全文要账时，穆全文为了躲账，夫妻也离婚了，将房屋卖给了孙立军。孙立军一审诉讼请求：1.撤销（2019）宁0202执异38号执行裁定书；2.停止对位于石嘴山市惠农区红果子镇民乐路2幢1号、1-1号房屋的强制执行；3.确认位于石嘴山市惠农区红果子镇民乐路××号房屋所有权归孙立军；4.诉讼费由宋心龙、穆全文承担。一审法院认定事实：2017年3月1日，一审法院立案执行宋心龙与穆全文买卖合同纠纷一案。在执行过程中，一审法院于2017年5月27日对登记在被执行人穆全文名下位于石嘴山市惠农区红果子镇民乐路××号房屋采取了查封措施。2019年7月孙立军在办理房屋过户时得知涉案房屋已被查封，遂向大武口区人民法院提出异议，大武口区人民法院于2019年8月14日作出（2019）宁0202执异38号执行裁定书驳回其异议申请。孙立军诉称，其与穆全文已于2006年12月20日达成房屋买卖协议，约定穆全文将其所有的位于石嘴山市惠农区红果子镇民乐路××号房屋以12万元的价款出卖给孙立军，款项当日付清。由于房产契税过高，故未及时办理过户手续。现孙立军认为其与穆全文达成的房屋买卖协议意思表示真实，合法有效，款项也已支付，虽未办理过户登记手续，但涉案房屋实际为其所有。故大武口区人民法院驳回其异议申请不符合法律，故诉至法院。另查明，涉案房屋系穆全文与孙某某共同共有，双方已于2015年3月4日协议离婚，孙某某与孙立军系姐弟关系。上述事实，有双方当事人的当庭陈述及孙立军提交的相关证据证实并在卷予以佐证，依法予以确认。一审法院认为，本案案由为案外人执行异议之诉，本案的关键在于孙立军作为案外人是否实际享有足以排除强制执行的民事权益，且孙立军应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担证明责任。本案争议的焦点问题为：孙立军与穆全文之间的房屋交易未办理过户登记手续，是否应由孙立军承担主要责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然孙立军与穆全文之间存有房屋买卖协议，款项也已交付，且在查封前已经合法占有，但至今未办理过户登记。结合庭审查明的事实，孙立军自述未办理过户登记手续是由于当时房产契税过高，但该原因即便存在，也不足以在长达10余年间构成客观障碍。另一方面，庭审中代理人称是因为长期无法联系穆全文协助办理，故而导致未能及时办理，但均无任何证据证实，故不予采信。综合全案，从交易至今，长达10余年间未能办理过户登记，不符合生活常理，也足以说明孙立军对其权益的淡漠，应系其本人主观原因，也应由其承担主要责任。孙立军的异议申请不符合上述规定之要件。孙立军作为举证责任方提交的证据不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。对此，应承担举证不能的法律后果。故对孙立军要求撤销执行裁定书及停止执行等诉讼请求不予支持。穆全文经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对举证、质证、辩论，最后陈述等诉讼权利的放弃，对此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：驳回孙立军的全部诉讼请求。案件受理费100元，公告费300元，合计400元由孙立军负担。本院二审期间，孙立军围绕上诉请求向本院依法提交了以下新的证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。孙立军提交证据一：《离婚协议书》，证明2015年穆全文与孙某某在离婚协议书中的财产分割部分已经明确房屋出卖给了孙立军，支付了房款，穆全文与孙某某协助办理过户手续。证据二：大武口区长城街道居委会证明，证明穆全文在户籍所在地属于空挂户，长期不在辖区居住，进一步证实穆全文失联，孙立军无法联系穆全文的事实。宋心龙对以上证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，认为都是后来找的，不是真实的。证据三：陈学林证人证言，证明穆全文收了孙立军全额房款。孙立军对证人证言的三性无异议，可以证明孙立军是按照约定全额支付了购房款。宋心龙对证人证言不认可。本院对上述证据的认证意见：证据一系婚姻双方当事人真实意思表示且在有关机关备案，本院予以采信；证据二系大武口区长城街道居委会出具，具备真实性、合法性、关联性；证据三陈某某的证人证言与孙立军在一审提交的《收条》能够相互印证。上述证据能够达到上诉人孙立军的证明目的，本院予以采信。孙立军对一审查明事实“由于房产契税过高，故未及时办理过户手续。”有异议，认为孙立军付完房款后，无力缴纳契税办理过户手续，第二年有钱后，穆全文不配合，也找不到穆全文，穆全文处于失联状态，无法过户的原因及过错在穆全文。并认为一审遗漏以下事实：2015年3月4日，穆全文与孙某某《离婚协议书》明确约定，涉案房屋产权属于孙立军所有，穆全文与孙某某有义务协助办理过户手续，涉案房屋系孙立军唯一住房，对一审查明的其他事实无异议。宋心龙对一审查明的事实无异议。二审查明的案件事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院另查明，2020年4月14日，××居民委员会向本院出具证明，证明穆全文在户籍地大武口区建设西街建伟巷**空挂，长期不在该辖区居住，情况属实。本院认为,依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案系宋心龙申请执行穆全文合同纠纷一案中，因案外人孙立军对人民法院查封的登记在被执行人穆全文名下的房屋主张权利所引起的纠纷。因该涉案房屋转让未依法办理房屋所有权转移登记而不发生物权变更的法律效力，所以孙立军不享有该房屋的所有权。关于孙立军对涉案房屋是否享有物权期待权并足以排除执行的民事权益的问题。首先，2006年12月20日，穆全文与孙立军签订了书面的《协议书》，该协议约定了穆全文出售给孙立军的房屋为惠农区红果子镇民乐路××号房屋，房屋总价款为120000元。并且在穆全文与孙莉荣《离婚协议书》中对该涉案房产已经注明于2006年卖给了孙立军，穆全文与孙某某负责把房屋所有权变更至孙立军名下。穆全文与孙立军签订《协议书》的时间在宋心龙与穆全文发生债权债务关系之前，不存在穆全文逃避债务之嫌。故可以认定孙立军在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。其次，孙立军提交的购房款收条及证人证言能够认定孙立军向穆全文支付了涉案房屋的全部价款。再次，孙立军提交的水费通知单、供暖费发票能够证实孙立军对涉案房屋已实际占有。最后，因穆全文失联没有依约履行为孙立军办理涉案房屋产权变更登记义务，导致孙立军占有涉案房屋后至今未能办理产权过户登记，且涉案房屋是孙立军唯一住房，故孙立军对涉案房屋享有物权期待权并足以排除执行的民事权益。因二审中出现新的证据导致案件事实发生变化，本院查清事实后予以部分改判。综上，孙立军的上诉请求部分成立，应予以支持。被上诉人穆全文经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202民初3171号民事判决；二、不得执行位于宁夏回族自治区石嘴山市惠农区红果子镇民乐路××号房屋；三、驳回孙立军的其他诉讼请求。一审案件受理费100元、公告费300元；二审案件受理费2700元，公告费600元，均由宋心龙负担。本判决为终审判决。宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2019）宁0202执异38号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审判长 王 伟审判员 安立莎审判员 薄晓霞 二〇二〇年十一月二日（法官助理 王 芳书记员 吴学花附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。