江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初359号 原告：杨某1，男，汉族，1975年12月29日生，住淮安经济技术开发区。 委托诉讼代理人：杨志芳，徐一苇（实习），江苏天淮律师事务所律师。 被告：杨某2，男，汉族，1973年11月4日生，住淮安市清江浦区。 第三人：杨某3，女，汉族，1969年4月17日生，住淮安市淮安区。 第三人：杨某4，女，汉族，1970年7月15日生，住江苏省扬州市江都区。 第三人：杨某5，女，汉族，1972年2月7日生，住淮安经济技术开发区。 原告杨某1与被告杨某2、第三人杨某3、杨某4、杨某5继承纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托诉讼代理人杨志芳、被告杨某2、第三人杨某3、杨某4、杨某5均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某1向本院提出诉讼请求：由原告继承被继承人杨长贵、薛龙英位于淮安经济技术开发区分割被继承人树木及青苗补偿款5572元。事实与理由：原、被告及第三人系被继承人杨长贵、薛龙英五名子女，被继承人于2019年3月16日办理了见证遗嘱，约定将高张花园8号楼1802室归杨某1所有。老人去世后，被告将房屋占用，且将青苗补助费占用。经过多次协商未果。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告杨某2辩称，我父母生前已经将老宅基地所在家庭户户主变更为我，故老宅基地的所有物品都属于我所有。原告户口已经迁走，已经不属于我户口名下的人，其无权继承分割由老房子拆迁安置的高张花园8号楼1802室。青苗补助费5572元的存单确实由我保管，但村委会出了证明，证明青苗和树木补偿款属于我个人所有。 第三人杨某3陈述，属于我的份额我要求继承。老房子是1993年建的，当时他们都没成家，当时房子还属于父母的。 第三人杨某4陈述，属于我的份额我要求继承，老房子是我出嫁之后建的。 第三人杨某5陈述，被拆迁的三间瓦房是我父母盖的，父母留下来的遗产要求依法分割。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下： 原告父亲杨长贵与母亲薛龙英系原配夫妻，杨长贵卒于2020年1月29日；薛龙英卒于2019年12月27日。杨长贵与薛龙英父母均先于其本人去世。杨长贵与薛龙英法定继承人共计5人，分别为：长子杨某2，次子杨某1，长女杨某3，次女杨某4，三女杨某5。 杨长贵与薛龙英于1992年建造位于建筑面积为64.96平方米的瓦房三间。2019年此房拆迁。2019年3月5日，杨长贵作为被拆迁人，杨长贵和杨某2、陈金鸾共同签订了关于“建筑面积为64.96平方米米的瓦房三间”的“淮安市集体土地征收房屋补偿安置协议书”（下称:安置协议）。该户户籍共七人，包含：杨长贵、薛龙英、杨某2、陈金鸾、杨淮铜、杨博。 按照安置协议约定，杨长贵一户可得的拆迁补偿款为：被征收房屋补偿款，64.96平方米的房产按照单价575元进行补偿，共计：37352元；被拆迁房产的附属物、装饰、装潢及花草树木补偿款，共计：49992元；其它补助费用，包括拆迁补助费、临时安置补助费、搬迁费和奖金合计10034.56元。协议约定，该户安置三套85平方米的房屋（最终面积以核定为准）。 因被征收房屋补偿款和被拆迁房产的附属物、装饰、装潢及花草树木补偿款均系老房屋拆迁置换而来，故该两项所得款项属于杨长贵与薛龙英所有。其它补助费用，包括拆迁补助费、临时安置补助费、搬迁费和奖金合计10034.56元，考虑到该款项具有人身附属性质，故应由杨长贵及杨某2两家各半所有，即杨长贵与薛龙英分得10034.56/2元，故拆迁安置所得款项中属于杨长贵与薛龙英所有的共计92361.28元。 按照拆迁政策：每人可以按照优惠价格享受安置房屋面积为25平方米，且在此基础上可以上浮10%，即每人可以按照优惠价格享受27.5平方米；另外每户可靠档多享受10平方米；杨长贵一户共七人，可以按照优惠价格享受的拆迁安置面积为：27.5*7+10=202.5平方米。 杨长贵一户共拆迁安置三套面积约85平方米的房屋，其应当支付的拆迁款项计算方式为：1、与被拆迁房屋面积相等部分（即：64.96平方米）实行等价置换，即575元/平方米；2、超出被拆迁房面积，但是少于202.5平方米（含本数）的面积按照优惠价格600元/平方米计算；3、超出202.5平方米的部分，其中15平方米按照1750元/平方米计算；超出217.5平方米的部分，按照2050元/平方米计算。 按照上述政策及协议：属于杨长贵和薛龙英可享受的优惠面积为：27.5*2+10/7*2=57.86平方米，此面积小于被拆迁房屋面积，所应支付的款项应当按照被拆迁房屋等额置换的价款进行计算，即：575元平方米，合计：57.86*575=33408.36元。 杨长贵和薛龙英所应得的拆迁补偿款92361.28元减去33408.36元后，剩余为58952.92元。58952.92元可购买的安置房面积，不再享受优惠价格，按照超出202.5平方米的单价计算应得面积，其中15平方米按照1750元/平方米进行计算，计费款项为:26250元；购买15平方米后，剩余补偿款为：32702.92元，按照2050元/平方米可购买的面积为：32702.92/2050=15.95平方米。 因此，杨长贵和薛龙英被拆迁房屋拆迁安置款可用于购买的拆迁房面积为：57.86+15+15.95=88.81平方米。 杨长贵一户安置的房屋分别为：高张花园8号楼1803室，面积：83.75平方米；高张花园8号楼1802室，面积：83.46平方米；剩余一套尚未领取。杨长贵领取安置房后，杨长贵和薛龙英即居住在高张花园8号楼1802室至两位老人去世。 高张花园8号楼1802室的面积为83.46平方米，小于杨长贵与薛龙英应当享有的拆迁面积88.81平方米，因此：高张花园8号楼1802室应归杨长贵和薛龙英所有，属于两位老人遗产。 杨长贵与薛龙英于2019年3月6日至淮安经济技术开发区昌一法律服务所办理见证，在见证人高某,4、杨某6的见证下，立下遗嘱，其中载明：“三、拆迁时，我们夫妻保住居房85平方米，长子杨某2户口与我们在**口本上，杨某2可启动人口安置，拿钱买房。四、我们的85平方米居房生前由我们居住，我们死后由次子杨某1继承，产权归杨某1所有。”该遗嘱由法律服务所人员书写，杨长贵薛龙英二人在遗嘱上签字捺印。 庭审中，双方一致认可高张花园8号楼1802室毛坯房市场价值为24万元。被告明确表示该房屋属于其所有，所有权应属于其所有。其他当事人亦同意将房屋判归被告所有，但应补偿费用。 另外，杨长贵尚有青苗补偿款5732.5元，存放在中国银行股份有限公司淮安开发区支行（个人定期存单）。 以上事实，有当事人的陈述，居民户口簿、死亡证明、集体土地征收房屋补偿安置协议书、安置房面积核准通知单等证据证实。 本院认为：公民依法享有继承权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋、储蓄和生活用品，公民的其他合法财产等。遗产在家庭共同财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱或遗嘱无效的，按法定继承办理。 拆迁发生在被继承人去世之前，原房屋系杨长贵于1992年所建，属于两被继承人的共同财产，相应拆迁权益亦归两被继承人所有。 属于杨长贵和薛龙英的老房屋安置补偿后可转化为房屋面积88.81（57.86+15+15.95）平方米。两被继承人应享有原房屋拆迁人口安置面积88.81平方米的拆迁利益。因高张花园8号楼1802室的面积为83.46平方米，小于其应得的面积，故该房屋属于两人的遗产。 另，青苗和树木补偿款5572元，系两被继承人去世前获得的合法财产，属于两被继承人的遗产，应在本案中一并分配。 被告主张父母生前已经将老宅基地所在家庭户户主变更其名下，老宅基地的所有东西及青苗树木补偿款均系其个人所有。本院认为，户籍制度是公安部门的行政管理行为，不能作为民事财产确权的依据，被告的主张无法律依据，本院不予支持。 被继承人在生前曾立有遗嘱，并在淮安经济技术开发区昌一法律服务所进行见证。该遗嘱并非被继承人亲自书写，系法律服务所人员代书，性质应系代书遗嘱。但该遗嘱无代书人签字，不符合代书遗嘱的形式构成要件，应认定为无效，依法不能作为遗产分配的依据。本案遗产按照法定继承予以处理。五继承人均属第一顺位法定继承人，应对遗产进行平均分配。根据双方陈述，本院酌情将高张花园8号楼1802室房屋判归被告所有，被告给予其他人补偿（24万/5人）。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于淮安经济技术开发区归被告杨某2所有；被告杨某2于本判决生效后十五日内补偿原告杨某1、第三人杨某3、杨某4、杨某5每人48000元。 二、杨长贵存放于中国银行股份有限公司淮安开发区支行（个人定期存单）5732.5元存款本息由原告杨某1、被告杨某2、第三人杨某3、杨某4、杨某5五人平均分割。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3700元，由原告杨某1、被告杨某2、第三人杨某3、杨某4、杨某5平均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安清江浦支行，账号：62×××63)。 审 判 长  杨汉伟 人民陪审员  王素霞 人民陪审员  顾红军 二〇二〇年十一月十日 法官 助理  邱 敏 书 记 员  赵艳芳 附：判决所依据的法律条文 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。