福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽06民终3005号 上诉人（原审被告）：周永武，男，1976年10月25日出生，汉族，住福建省云霄县。 被上诉人（原审原告）：汤兰英，女，1990年6月8日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：叶枝林，福建瀛贤律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张菁，福建瀛贤律师事务所执业律师。 原审被告：吴美连，女，1979年7月9日出生，汉族，住福建省云霄县。 上诉人周永武因与被上诉人汤兰英、吴美连案外人执行异议之诉纠纷一案,不服福建省云霄县人民法院（2020）闽0622民初701号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 周永武上诉请求：撤销一审判决，改判驳回汤兰英的诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.因吴美连向周永武第一笔借款时间先于吴美连与汤兰英签订《房屋买卖合同》之前，但吴美连未将出卖房屋的款项偿还向周永武的借款，据此，汤兰英恶意与吴美连串通逃避偿还债务之嫌。2.一审法院经周永武申请，已对涉案房屋进行财产保全。汤兰英虽将剩余购房款560000元缴纳至一审法院账户，但一审法院并未明确该款项的用途归属，不能视为已经支付全部价款。3.根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，一审依周永武的申请，对涉案房屋进行财产保全正确。涉案房屋并未办理产权过户登记手续，一审作出的（2019）闽0622民初1571号民事裁定的法律效力不得解除。 汤兰英辩称，周永武上诉认为汤兰英与吴美连串通逃避偿还债务之嫌缺乏事实依据。本案符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决涉案房屋不得强制执行符合本案查明的事实和法律规定。一审适用法律正确。汤兰英的物权期待权及生存居住权应优先保护。综上，周永武上诉无理，应予驳回。一审判决正确，应予维持。 吴美连未陈述意见。 汤兰英向一审法院起诉请求：1.判决停止对坐落于云霄县将军大道766号清华园9幢A1901室房屋的强制执行，解除对该房屋的查封措施；2.本案诉讼费用由周永武、吴美连承担。 一审法院认定事实：2019年1月28日，吴美连、吴茂生将址在云霄县将军大道766号清华园9幢A1901室房屋出卖给汤兰英，双方签订一份房屋买卖合同，议定房屋成交价为1030848元，签订合同之前即2019年1月27日，汤兰英已支付给吴美连50000元，签订合同之日再支付给吴美连、吴茂生购房款399508.39元，在房屋过户不动产登记、网签、交税办结时汤兰英需再支付购房款50000元，房屋尚欠银行按揭贷款本金531339.61元及利息自2019年2月起由汤兰英负责偿还。并约定吴美连、吴茂生在合同签订时将上述房屋及房屋附属的水电入户移交给汤兰英。合同签订后，汤兰英支付上述房屋银行按揭款至2020年6月1日，并缴交该房屋的公摊水、电费及物业管理费。2020年1月8日，坤元（漳州）置业有限公司通知该房屋所属的9幢楼盘购房者可以开始办理房屋不动产权证。周永武与吴美连民间借贷纠纷一案，周永武申请财产保全，云霄县人民法院于2019年7月16日作出（2019）闽0622民初1571号民事裁定书，裁定如下：查封云霄县将军大道766号清华园9幢A1901室商品房（与吴茂生共有），不予办理抵押、转让、出租手续，期限3年。2019年8月21日，云霄县人民法院作出（2019）闽0622民初1571号民事判决，判决生效后，周永武于2020年1月16日向云霄县人民法院申请强制执行。2020年2月26日，汤兰英向云霄县人民法院提出执行异议。云霄县人民法院于2020年3月10日作出（2020）闽0622执异1号民事裁定书，裁定驳回汤兰英的执行异议。本案审理过程中，汤兰英将案涉房屋剩余购房款560000元缴交至法院指定账户。 一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，汤兰英购买的案涉房屋在被查封之前，已与吴美连、吴茂生签订房屋买卖合同。合同签订后，吴美连、吴茂生即将案涉房屋交付汤兰英，汤兰英又与物业公司签订《前期物业服务协议》、《房屋装修装饰管理协议》等书面协议，表示愿意接受物业公司提供的服务，且对案涉房屋进行管理和使用时将遵守相关管理规定，能够说明汤兰英在2019年1月28日已经对案涉房屋实际控制和管理，即表明汤兰英在案涉房屋被查封之前已合法占有该不动产。从款项支付来看，汤兰英已按照合同约定支付房屋价款且将剩余的购房款汇入云霄县人民法院指定的账户。案涉房屋因房产开发商原因不能办理产权登记手续，导致汤兰英未能将案涉房屋过户登记到其名下，汤兰英对此并不存在过错。周永武的抗辩缺乏事实和法律依据，不予采纳。综上所述，汤兰英提出的诉讼请求有事实和法律依据，依法予以支持。吴美连经合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向提交书面答辩，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理及判决。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：不得执行云霄县将军大道766号清华园9幢A1901室房屋。案件受理费100元，由吴美连负担。 双方当事人对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。 二审中，汤兰英举证中国工商银行《个人还款凭证》，欲证明汤兰英就涉案房屋的按揭还款支付至2020年11月。周永武质证认为，其对该证据的真实性无异议，但认为按揭还款的债务人仍是吴美连。本院分析认证如下：周永武对该证据的真实性无异议，可以确认。汤兰英举证的中国工商银行《个人还款凭证》可以证实汤兰英以吴茂生的名义偿还涉案房屋的银行按揭款至2020年11月。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一审法院查封涉案房屋之前，汤兰英就与吴美连、吴茂生签订合法有效的书面买卖合同。从查明的事实可以证实，合同签订后，吴美连、吴茂生已将案涉房屋交付汤兰英，汤兰英又与物业公司签订《前期物业服务协议》、《房屋装修装饰管理协议》等书面协议，表示愿意接受物业公司提供的服务，且对案涉房屋进行管理和使用时将遵守相关管理规定。结合汤兰英缴交涉案房屋的公摊水费、电费及物业管理费。足以说明汤兰英对案涉房屋实际控制和管理，即汤兰英在案涉房屋被查封之前已合法占有该不动产。合同签订后，汤兰英已按照合同约定支付房屋价款，并按期偿还银行按揭贷款至今，且在一审审理期间将涉案房屋的剩余购房款汇入一审法院指定账户。涉案房屋因开发商原因不能办理产权过户登记手续，导致汤兰英未能将案涉房屋过户登记到其名下。周永武以吴美连向其借款系在《房屋买卖合同》之前，认为汤兰英恶意与吴美连串通逃避偿还债务之嫌的上诉主张没有事实依据，不予支持；上诉认为汤兰英虽将剩余购房款560000元缴纳至一审法院账户，但一审法院并未明确该款项的用途归属，不能视为已经支付全部价款的主张不能成立，不予支持。一审作出的（2019）闽0622民初1571号民事裁定，查封涉案房屋，汤兰英对此提出执行异议，因一审法院作出（2020）闽0622执异1号民事裁定书，汤兰英遂提起本案执行异议之诉。据此，周永武上诉认为其向一审法院申请对涉案房屋进行财产保全，一审法院作出（2019）闽0622民初1571号民事裁定的法律效力不得解除等主张于法无据，不予支持。 综上所述，周永武的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由周永武负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈育生 审 判 员 叶小铭 审 判 员 林 健 二〇二〇年十一月二十七日 法官助理 徐明水 书 记 员 林延龄