湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初1564号原告：湖北通山农村商业银行股份有限公司，住所地通山县通羊镇九宫大道**。法定代表人：吴东林，湖北通山农村商业银行股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：徐赐浪，湖北自成律师事务所律师。被告：邹启宏，男，1972年11月25日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。被告：王巧燕，女，1974年12月27日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。系邹启宏妻子。被告：邹子愚，男，1995年10月29日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。系邹启宏儿子。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告邹启宏、王巧燕、邹子愚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐赐浪到庭参加了诉讼。被告邹启宏、王巧燕、邹子愚经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告邹启宏、被告王巧燕于2019年12月31日签订的《借款展签协议》；2、判决三被告连带向原告清偿贷款本金140万元和利息101645.60元（已计算至2020年4月30日止），之后的利息按约定标准计算至清偿完毕之日止；3、依法拍卖被告王巧燕、被告邹子愚位于通羊镇××社区园林小区（老××中商业街）11601、602室房屋（房产证号：通山房权证通山县字第**）和位于通山县××羊镇××社区园林小区××室房屋（房屋产权证号为：通山房权证通山县第**），原告对拍卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：2016年9月14日,被告一、被告二因生意需要周转资金向原告申请贷款140万元。在借款同时,被告二、被告三自愿将自己所有的位于通羊镇风池社区园林小区(老一中商业中心)11601、602室房屋(房产证号为:通山房房权证通山县字第**)位于通山县××羊镇风××社区园林小区（老一中商业中心)11幢501室房屋一套(房屋产权证号为:通山房权房权证通山县字第**)抵押物与原告签订一份《抵押合同》,并在通山县不动产登记部门办理了他项权证。合同成立后,原告于2016年9月14日向被告一放款140万元。借款期限届满后,被告一、被告二又向原告申请贷款展期,同时与原告签订了《借款展期协议》，协议成立后,被告却违反借款合同第八条约定未按月付息,至今已逾期7个月没有清偿借款利息,按照借款合同第十四条约定:“借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施:宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期,立即收回未偿还款项”。原告认为,原、被告签订的合同为有效合同,被告违约时,原告享有合同解除权并追究被告违约责任。为此,原告特具文起诉,敬请人民法院查清事实后作出公正裁决，切实保护原告合法权益,支持原告诉求。被告王巧燕、邹启宏、邹子愚未答辩。原告湖北通山农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，因原告湖北通山农村商业银行股份有限公司提交的营业执照、《个人借款合同》、《抵押合同》、他项权证、借款凭证、《借款展期协议》、还款明细能互相印证，具有证据的关联性、真实性、合法性，故本院对以上证据的证明力予以确认。根据以上审查确认的证据并结合当事人的陈述，可以认定本案基本事实如下：2016年9月14日，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告王巧燕、邹启宏签订了一份《个人借款合同》，双方在合同中约定的主要内容为：1、借款金额为人民币1400000元，借款期限为36个月，执行年利率10.08%；2、按月等额本息还款，还款日为每月21日；3、借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，构成借款人违约；如借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项等。4、抵押物为：被告王巧燕、邹子愚所有的通羊镇××社区园林小区××套营业用房（房产证房产证号：**0、03××85号、面积1165.6平方米，土地证号：14××27、14××28号、土地面积20.6、166.**平方米）作抵押，并于当日签订《抵押合同》，同日，原告与二被告签订了一份《抵押合同》，同日原告向被告邹启宏、王巧燕发放了贷款140万元。借款期限届满后，二被告与原告签订了一份《借款展期协议》，将原约定借款到期日期2019年9月14日展期到2020年9月14日，但展期届满后二被告仍然未履行还款义务，为此，原告诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。本院认为，首先，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与二被告所签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。二被告未按合同的约定偿还原告的借款，已构成违约，依法应当向原告承担相应的违约责任。现原告湖北通山农村商业银行股份有限公司要求解除其与二被告所签订的《借款展期协议》并要求二被告清偿全部借款本金及利息的诉讼请求，同时就抵押物拍卖优先受偿的诉讼请求，是依照合同的约定依法行使自己的权利，本院应予以支持。综上所述，原告湖北通山农村商业银行股份有限公司主张本金140万元和利息101645.60元，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告湖北通山农村商业银行股份有限公司与被告邹启宏、王巧燕于2019年12月31日所签订的《借款展期协议》；二、限被告邹启宏、王巧燕、邹子愚于本判决生效后一个月内，偿还所欠原告湖北通山农村商业银行股份有限公司借款本金元140万元和利息101645.60元（利息已计算至2020年4月30日止，并应以140万元为基数，按月利率10.08%，从2020年5月1日计算至本判决确定履行之日止）。三、原告湖北通山农村商业银行股份有限公司在上述第二项确定的债权范围内，对被告被告王巧燕、被告邹子愚位于通羊镇凤池社区园林小区（老一中商业街）11601、602室房屋（房产证号：通山房权证房权证通山县字第**）通山县通羊镇凤池社区园林小区11幢501室房屋（房屋产权证号为：通山房房权证通山县第**，所折价或拍卖、变卖取得的价款，享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18314元，由被告邹启宏、王巧燕、邹子愚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  李珍旦人民陪审员  喻曙方人民陪审员  杨周复二〇二〇年十一月二十四日书 记 员  沈 维附：法律法规《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。