辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初6883号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行，住所地：辽宁省沈阳市和平区皇寺路********，统一社会信用代码：912101008175888142。负责人：曹家铭，系该行行长。委托诉讼代理人：杨迪，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：董晨，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：刘永健，男，1981年9月4日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与被告刘永健金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行委托诉讼代理人杨迪、董晨，到庭参加诉讼。被告刘永健经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与被告刘永健于2008年11月26日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；2.请求法院判令被告刘永健偿还原告借款本金233,764.45元、利息、罚息、复利5,367.64元，合计239,132.09元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年1月16）,并自2020年1月17日起，按《个人贷款合同》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告刘永健名下位于沈阳市铁西区，建筑面积81.26平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2008年11月26日，原告与被告刘永健签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第75670816000995号]。贷款本金30万元，贷款期限：2008年11月26日至2038年11月26日止，合同执行利率：本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.2%下浮15%执行，本合同项下首期执行贷款年利率6.12%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率相关政策执行。逾期利率标准：借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用部分计收罚息，罚息利息为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。借款人选择等额还本付息的还款方式偿还贷款本息。2008年11月26日，原告与被告刘永健签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第75670816000995号]；主债务：本抵押所担保的主债权的种类、金额、期限即为本合同第一章约定的贷款种类、贷款金额、贷款期限，即债权本金30万元，贷款期限：2008年11月26日至2038年11月26日。担保范围：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。抵押物具体位置为沈阳市铁西区，建筑面积81.26平方米的房产。2011年7月31日经沈阳市房产局办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号。截止至2020年1月16日，被告刘永健尚欠原告本金233,764.45元，利息、罚息、复利合计5,367.64元，本息合计239,132.09元，为维护原告合法权益，特诉至贵院。被告刘永健经本院依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2008年11月26日，原告中国光大银行沈阳金城支行（贷款人、抵押权人）与被告刘永健（借款人、抵押人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》[编号：第75670816000995号]一份，合同约定贷款人同意向借款人发放贷款30万元，贷款期限：2008年11月26日至2038年11月26日止。贷款年利率，首期执行贷款年利率6.12%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，还款方式为等额还本付息。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息。抵押人以位于沈阳市铁西区，建筑面积81.26平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。一旦发生任何违约事件，贷款人即有权以其认为合适的方式依法实施本合同项下所设立的抵押权。2.被告刘永健以其所有的位于沈阳市铁西区，建筑面积81.26平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2011年7月31日，被告按合同约定到登记机关为该房产办理了抵押登记权利手续，登记权利人为原告。3.合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后被告刘永健前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年6月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截止至2020年1月16日，被告刘永健尚欠原告本金233,764.45元，利息、罚息、复利合计5,367.64元，本息合计239,132.09元未还，故原告起诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、抵押权登记证、欠息清单、对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘永健经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告刘永健签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息，按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告刘永健从2019年6月20日起未按期足额偿还原告借款本息，未按合同约定履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告刘永健偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋已经办理抵押物登记，抵押权已设立。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》约定，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。现被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行与被告刘永健于2008年11月26日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告刘永健于本判决生效后十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行借款本金233,764.45元，利息、罚息、复息合计5,367.64元（以上本金及利息、罚息、复息截止至2020年1月16日）；并自2020年1月17日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行逾期利息、罚息、复息至本判决实际偿还之日止；三、若被告刘永健逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳金城支行可依法对被告刘永健名下位于沈阳市铁西区，建筑面积81.26平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,887元，保全费1,716元，均由被告刘永健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  高宏菊人民陪审员  吕丽晶二〇二〇年十一月二十七日法官助理杨坤书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。