湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘31民终1270号上诉人（原审原告）：欧剑晓，男，汉族，现住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：田明，湖南湘州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉首嘉和房地产开发有限公司。住所地：吉首市。法定代表人：高国恩，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈永庆，湖南共盛律师事务所律师。上诉人欧剑晓因与被上诉人吉首嘉和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省吉首市人民法院（2020）湘3101民初1885号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月23日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人欧剑晓的委托诉讼代理人田明、被上诉人吉首嘉和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈永庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欧剑晓上诉请求：1.撤销一审判决，裁定发回重审或依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1.一审判决认定事实不清，证据采信不客观；2.一审判决适用法律错误；3.被上诉人延期交房应当承担上诉人租房的租金损失。被上诉人吉首嘉和房地产开发有限公司辩称，1.答辩人不存在逾期交房；2.天燃气初装费应由业主承担，答辩人只是代收。欧剑晓向一审法院起诉请求：1.判令被告支付逾期交房违约金：464074元×0.0002×30日=2784.444元×实际违约月数（违约期间：从合同约定的履行期间届满后至房屋验收合格之日止，即2019年7月31日至房屋经国家相关部门验收合格之日止）；2.判令被告退还天燃气管道铺设安装费2100元；3.判令被告因延期交房导致原告租赁他人房屋居住6个月租金6000元；4.判令被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：2018年7月15日，原、被告双方签订《吉首市商品房买卖合同》，合同约定：1、原告所购的第1栋1206商品房建筑面积为114.53㎡，规定用途为住宅。2、每平方米单价4051.99元，房屋总价款464074元。3、交房时间，出卖人应当在2019年7月30日前将具备条件和符合本合同约定的商品房交付买受人使用。4、出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。另外，合同对买受人逾期付款的违约责任、规划、设计变更、产权登记等均进行约定。《合同补充协议》第14条规定，双方约定天然气开户费由买受人承担，按每户2100元由出卖人代为收取。第15条规定，房屋未达到交付条件的，买受人可拒绝交房，买受人同意验房并接受房屋钥匙视为出卖人向买受人已完成合同约定的交付责任，买受人不得以其他任何理由追究出卖人未交房及因此要求任何赔偿等。合同签订后，原告按照约定交付首付款144074元，被告代收原告交付契税6630元、维修基金6870元、办证费及其他费用2470元，合计15970元。2018年11月20日，原告与中国银行股份有限公司吉首市峒河支行签订个人一手住房贷款合同，用于交付购房款。2019年9月12日，施工、建设、监理、设计单位在工程竣工初验意见表上签字验收合格并加盖公章。同年10月6日，被告给原告交房，原告收房领取钥匙，并在湘西吉泰物业管理有限公司的入伙手续办理流程须知、装修须知、装修申请表上签字，与被告在交房通知书上签字，目前原告已入住该房屋。2020年7月27日，吉首市住建局在建设工程竣工验收备案表上签字盖章。另查明，被告已于2018年11月29日、2019年6月13日、2019年10月25日分三次按照每户2200元标准，向湘西华润燃气有限公司交纳燃气管道工程款、燃气安装费等共计459800元。湘西州住房和城乡建设局于2019年3月11日下发州住建发（2019）46号文件即湘西州住房和城乡建设局关于进一步加强管道燃气设施与建设工程“三同时”管理工作的通知，通知第六条规定：新建商品房供气配套建设费用应一并计入开发建设成本，由商品房开发商按照价格主管部门的规定与燃气经营企业进行结算，不再向用户单独收取。同时文件第八条规定，该通知从2019年3月18日起执行。一审法院认为，原、被告双方签订的《吉首市商品房销售合同》和《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，是合法有效的，当事人均应严格遵照执行。本案双方争议的主要焦点是，原告要求被告支付逾期交房违约金的理由是否成立，2100元天燃气管道铺设安装费应由谁承担，被告是否应给付原告6000元租金。原、被告双方在合同中约定的交房时间是2019年7月30日，被告在2019年10月6日给原告交房时，虽然相关手续尚不完备，但根据双方签订的《合同补充协议》第15条规定，应视为被告已向原告履行交付责任且原告不得以其他任何理由追究出卖人未交房的任何赔偿。目前原告已对该房屋进行装修并入住，现原告以被告逾期交房已构成违约为由，主张逾期交房违约金，证据不充分，该院不予支持。被告已实际交房，现原告诉请被告承担6000元租金，证据不足，该院不予支持。关于天燃气管道铺设安装费应由谁承担的问题，被告在收取该费用后，已陆续向湘西华润燃气有限公司交纳燃气管道工程款、燃气安装等费用，目前该小区的部分业主及原告已使用天然气，被告已履行完该项义务。同时，湘西州住房和城乡建设局于2019年3月11日下发州住建发（2019）46号文件，明确规定该文件内容从2019年3月18日起执行，而本案双方签订合同的时间是2018年7月15日，发生在文件下达之前，故原告诉请被告退还天燃气管道铺设安装费2100元，证据不足，该院不予支持。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定。判决：驳回原告欧剑晓的诉讼请求。案件受理费72元，减半收取36元，由原告欧剑晓负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明的案件事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案楼盘于2019年9月12日经各方初审验收合格，该商品房已达到交房条件，2019年10月6日，双方当事人办理了交房手续，上诉人已验房并领取了房屋钥匙。根据双方签订的《吉首市商品房销售合同》附件五《合同补充协议》第15条约定，应视为被上诉人向上诉人已完成合同约定的交房责任，上诉人不得以其他任何理由追究被上诉人未交房及要求任何赔偿。该条款是双方当事人自愿签订的，不存在无效情形，上诉人提出以被上诉人逾期交房违约为由，主张逾期交房违约金没有依据，本院不予支持。被上诉人已实际交房，上诉人要求被上诉人承担6000元租金，没有依据，本院不予支持。关于天燃气初装费，被上诉人只是代收，被上诉人在收取该费用后，已陆续向燃气公司交纳了该费用。湘西州住房和城乡建设局下发的州住建发（2019）46号文件从2019年3月18日起执行，而本案双方签订合同的时间是2018年7月15日，发生在文件下达之前，上诉人要求被上诉人退还天燃气初装费2100元，依据不足，本院不予支持。综上所述，欧剑晓的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费72元，由上诉人欧剑晓负担。本判决为终审判决。审判长  陈春亮审判员  彭 俊审判员  龙少松二〇二〇年十一月二十日法官助理张李艳书记员向俊庭附法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；......