广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1736号原告：成趣珍，女，1956年11月9日出生，汉族，广东省连州市人，住广东省连州市****************，身份证号码：440************025。被告：胡群强，男，1969年3月23日出生，汉族，广东省连州市人，住广东省连州市***********，现住广东省连州市*******，身份证号码：441************316。原告成趣珍诉被告胡群强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易（小额诉讼）程序，公开开庭进行审理。原告成趣珍、被告胡群强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成趣珍向本院提出诉讼请求：请求被告退还租金、水、电费、押金共18000元，同时退还麻将桌11张、竹凳40张。诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告事先经多次口头商议后，于2017年6月1日双方自愿签订房屋租赁合同。合同约定，自合同签订之日起至2020年5月31日为租赁期，租赁地灯光、水电及麻将器具设备由乘租人负责。合同履行至2019年5月31日止，双方均能依约履行。但合同履行至2019年6月16日，当晚11：30至0：04：50不明原因，原告租赁房屋一层楼梯底堆放着的塑料杯发生火情，连州市消防中队驱车赶到火情处，火情基本熄灭，未作任何处理，只出具出车证明，并下“非火灾认定书，不作其他用途”而驶离。被告三层楼房内墙被熏黑，要求原告为其屋内恢复白色墙样。为达被告要求，原告花12000元请艺工带材料为被告屋内三层楼房内墙涂刷粉白，房屋内墙恢复原状白色样，得到被告的满意。经数天复状，被告认为屋内涂料有毒，要求租房居住。为此，原告租用曾庆泽的房屋，让被告居住至能返其房屋居住，原告花租金701元。被告声称其屋原租赁处可继续让我租赁，按原来协议办。要求我先交12000元（即2019年6月1日至2020年6月1日房屋租金)）同时预交一年的水电费5000元。我如数交被告收存，被告立有字据，并签名认可。由于火情的发生，我实际租用16天，每天房租337元，水电费每天不到42元，16天合计不到800元。我自愿承担租金及水、电费1000元，被告应返房租11000元，水电费5000元，及违约金2000元，共18000元。同时被告不给我租用其屋后，连我在租用屋原使用的麻将桌11张，竹凳40张也不给我，现仍在原租屋，要求被告返还。以上诉请，请法院判许。原告成趣珍在举证期限内提交的证据有：1、原告、被告身份证复印件；2、租赁合同复印件；3、消防中队出车单复印件；4、被告收款收据复印件；5、原告为被告扇灰收据复印件；6、调查证言复印件。上述证据均经过庭审质证。被告胡群强辩称，2019年6月16日，被告位于连州市高塘基5巷12号房屋着火，当时睡在三楼的被告儿子被烟熏醒，马上拨打110报警，连州市消防大队及时赶到有效扑灭了火灾，但仍造成被告房屋受损，整幢房屋内墙被烟熏黑，三层楼房内的家具家私及生活用品受损。原告是该火灾房屋楼层的租户，火灾是由原告的过错所引起。连州市南门派出所干警查看现场后，问被告是否要求拘留原告，因原告承诺把房子维修修复原状，将双方口头调解达成赔偿协议后，原告才没有被拘留。火灾发生后，原告只是把被告整幢房屋内墙被烟熏黑部分涂白（线槽及线槽旁边没有涂白）即没有恢复原状，就偷偷把几张新的麻将台搬走，剩下一些破旧的麻将台及竹凳、木凳一直放在被告一楼房子里到现在还没搬走，被告以为原告霸占着被告的房子想继续租下去，原告要求被告退还在合同内收取的租金，缺乏事实依据。关于水电费，在《房屋租赁合约》第五条规定在租赁期间电费、水费由原告负责，双方协商收取，现在原告还欠被告的水电费。另关于2000元押金问题，原告是违约方，一是失火烧了被告房子，且一楼楼梯烧爆裂还没有赔偿，二是合同期满没有将麻将台、凳子搬走，仍占着被告房子，故按照《房屋租赁合约》第四条规定押金没有退还。综上，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告胡群强在举证期限内没有提交证据。经审理查明：2017年6月1日，原告成趣珍为乙方（承租方）与被告胡群强为甲方（出租方）签订《房屋租赁合约》，该合同主要约定：“一、出租人自愿将坐落于高塘街五巷十二号房屋的首层即第一层出租给乙方使用。二、租赁时间从2017年6月1日起至2020年5月31日，租金每月800元。次年的租金在原基础增加100元。三、交租金时间为每半年一次。四、乙方在租日起须交2000元押金给甲方以保证协议履行，如若乙方违约押金恕不退还。在合约期满后押金2000元甲方须如数退还给乙方（不计利息）。五、乙方在租赁期间水电费由乙方负责（因水电费不明，须经甲乙双方协商收取）……”，被告在“甲方处”签名，原告在“乙方处”签名。合同签订后，原告依约交纳了2000元押金及2017年6月至2020年6月的三年租金、水电费给被告，其中2019年6月1日至2020年5月31日的一年租金12000元及水电费5000元，并在涉案房屋经营麻将生意。2019年6月16日，涉案房屋发生火灾，根据连州市公安消防大队出具的《案件出车单》载明“案发地址：连州市高唐基5巷12号房屋2楼着火，本出警单仅作出警证明，非火灾原因认定书，不作其他用途”。火灾发生后，原告在被告的要求下对涉案房屋内墙重新粉刷。2020年11月11日，被告对原告承租屋内物品进行清点后提交的物品清单载明“麻将桌11张，木凳、竹凳共35张”；2020年11月13日原告对其承租屋内物品进行清点后提交的物品清单载明“麻将桌11张、竹登现有8张、日子凳1张、木凳26张但不是我的，共35张，新台、好台都被换成破的”。庭审中，原、被告均称火灾之后因派出所的人不让原告继续经营麻将生意，原告才未继续经营此行生意，原告的麻将桌、竹凳仍在出租屋内未搬走。另原告称火灾发生后被告换了门锁，但只有大门钥匙没有小门钥匙；被告则称原告有两个门的钥匙，且至今未将一楼转租第三人，并愿意将麻将桌和竹凳返还给原告。庭后询问中，原告称“其清点出租屋内物品清单时被告亦在现场，出租屋内的木凳不是她的，她只要麻将桌、竹凳、日子凳”。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案中，原告与被告签订的《房屋租赁合约》系双方在平等、自愿的基础上签订，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方当事人均应严格按照合同约定享有和履行各自的权利义务。结合本案事实与证据，综合原、被告的诉辩，归纳本案的争议焦点为：原告诉请被告退还租金、押金、水电费共18000元是否合理。涉案合同约定租期为2017年6月1日至2020年5月31日，第一年租金800元，逐年递增100元。涉案房屋发生火灾前原告交纳了2019年6月1日至2020年5月31日一年的租金12000元（1000元×12个月）。庭审中，双方均承认系因派出所不让原告继续经营麻将生意，原告才未继续经营此行生意，系双方真实意思，本院对此予以确认。原告称“发生火灾后其仅实际租用16天，被告换了门锁后其仅有大门的钥匙”，但没有提供证据予以佐证，故本院对原告上述陈述不予采信。在租赁期间内，原告未明确表示解除租赁合同且原告亦未提交其他证据证明系因被告的原因导致其无法继续租赁涉案房屋，故原告以其交纳了租金但未实际租住或在涉案房屋经营生意为由要求退还2019年6月1日至2020年5月31日租赁期内租金的主张，缺乏事实理由，本院不予支持。关于水电费的问题，涉案合同约定“乙方在租赁期间水电费由乙方负责（因水电费不明，须经甲乙双方协商收取）”，现原、被告均未提交证据证明实际产生的水电费用是多少，本院对此无法认定，原告可另行主张。关于押金问题，涉案合同约定“乙方在租日起须交2000元押金给甲方以保证协议履行，如若乙方违约押金恕不退还。在合约期满后押金2000元甲方须如数退还给乙方（不计利息）”。被告辩称原告存在以下违约情形：一是失火烧了被告房子，且一楼楼梯烧爆裂还没有赔偿；二是合同期满没有将麻将台、凳子搬走，仍占着被告房子，故不能将押金退还给原告。”。对此本院认为，一方面被告未提交证据证明涉案房屋发生火灾是原告导致的，另一方面原告亦未存在未依约交纳租金等违约情形，故被告以此为由拒绝退还押金，于法无据，本院不予支持。涉案房屋租期期限已于2020年5月31日届满，且双方均无续约的意愿，故被告应将租赁屋内的麻将桌、竹凳如数退还给原告且被告亦同意退还，故原告可以将自己的麻将桌、竹凳搬离承租屋。根据原、被告提交的出租屋内物品清单中均载明“麻将桌11张，凳子35张（竹凳8张、日子凳1张，木凳26张）”，本院对上述事实予以确认。原告要求要回自己的麻将桌、竹凳、日子凳，并无不当，本院从其诉请。原告主张被告退还竹凳40张与经其清点后的8张不符，且未能提供证据证明予以证明其主张，故原告可将位于连州市************屋首层的麻将桌11张、竹凳8张、日子凳1张搬走。另原告称被告将好的麻将桌更换了，但其未提供相关证据予以佐证，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡群强应在本判决发生法律效力之日起五日内退还押金2000元给原告成趣珍；二、原告成趣珍应在本判决发生法律效力之日起五日内将位于连州市************屋首层的麻将桌11张、竹凳8张、日子凳1张自行搬走；三、驳回原告成趣珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行其金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费125元，由被告胡群强负担25元，原告成趣珍负担100元。本判决为终审判决。审 判 员 成志高二〇二〇年十一月十七日法官助理 白升莲书 记 员 曾锦龙附相关法律及其条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。