广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初2005号 原告：广西田阳农村商业银行股份有限公司，住所地：广西百色市田阳区田州镇广场一路**，统一社会信用代码：91451000200640651Y。 法定代表人：黄海珠，公司董事长。 委托诉讼代理人：蒙瑞晓，该公司职工。 委托诉讼代理人：齐冠霖，广西祺光昭来律师事务所律师。 被告：黄荣桂，女，1988年9月22日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 被告：韦政宏，男，1989年8月24日出生，壮族，住址：广西百色市田阳区。 被告：黄正能，男，1959年6月8日出生，汉族，住址：广西百色市田阳区。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司与被告黄荣桂、韦政宏、黄正能金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序。于2020年9月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人齐冠霖到庭参加诉讼，被告黄荣桂、韦政宏、黄正能经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告黄荣桂、韦政宏向原告广西田阳农村商业银行股份有限公司偿还欠款695190.52元（借款本金500000元、借款利息195190.52元，利息截至2020年7月28日，此后利息按双方借款合同约定计算，从借款之日起计至清偿之日止，扣减已支付的利息）；2、判决折价、拍卖、变卖被告黄正能抵押给原告的以下不动产，所得价款原告享有优先受偿权：①位于百色市田阳区的房地产［房产证号：阳房权证阳字第××、土地证号：阳国用（2013）字第009868号］、②位于百色市田阳区中进的房地产［房产证号：阳房权证阳字第××号、土地证号：阳国用（1999）字第0015**］；3、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更第2页第1行，变更后为“有限公司借款500000元”，事实与理由：被告黄荣桂于2013年10月23日向原告借款500000元，借款用途为装修、经营餐馆及购买用具，借款采用抵押担保方式，借款期限为2013年10月23日起至2016年10月23日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮50%，执行年利率9.225%。原借款合同到期时，经双方协商办理借款展期，展期本金金额500000元，展期期限为2016年10月23日起至2018年4月23日止，展期借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率4.75%上上浮70%，即执行年利率8.075%。对逾期的借款，从逾期之日起在执行利率8.075%的基础上上浮 50%计收罚息。被告韦政宏是被告黄荣桂的配偶，其在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签名承认对上述借款为家庭共同债务，并承诺对被告黄荣桂上述借款本金及利息承担共同清偿责任。被告黄正能将位于百色市田阳区的房地产【房产证号：阳房权证阳字第××、土土地证号：阳国用（2013）字第0098**】、于百色市田阳区中进的房地产【房产证号：阳房权证阳字第××号、土地土地证号：阳国用（1999）字第0015**押给原告，作为被告黄荣桂向原告借款的抵押担保。双方在借款期限届满前办理展期，展期期限为2016年10月23日起至2018年4月23日止。被告黄荣桂在展期届满后，没有按照合同约定偿还借款本金及支付利息，原告经催告未果，为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持其诉请。 原告广西田阳农村商业银行股份有限公司为其主张在举证期限内提供如下证据：1、原告营业执照、原告法人身份证、原告法人身份证明书，证明原告身份；2、被告身份证，证明被告身份；3、《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》，证明被告黄荣桂向原告借款500000元的事实；4、《家庭成员连带偿还借款承诺书》，证明被告韦政宏对被告黄荣桂的借款本金及利息承担连带偿还责任；5、《借款抵押承诺书》、《房地产抵押贷款承诺书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《抵押担保合同》，证明被告黄正能提供房地产为被告黄荣桂的借款提供抵押担保；6、《贷款展期申请书》、《贷款展期协议书》，证明被告办理借款展期本金500000元，期限至2018年4月23日；7、《贷款催收通知书》，证明原告对被告借款进行催收；8、《贷款还款明细登记簿》，证明借款还款情况。 被告黄荣桂、韦政宏、黄正能未到庭，也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄荣桂、韦政宏、黄正能经本院合法传唤，无 正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，被告黄荣桂向原告借款500000元，用于装修经营餐馆。2013年10月23日，原告与被告黄荣桂签订《个人借款合同》，合同主要约定，借款金额500000元，借款用途为装修、经营餐馆，借款期限为3年，自2013年10月23日起至2016年10月23日止。借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率6.15%上上浮50%，执行年利率9.225%。按季结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在的执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告韦政宏系被告黄荣桂的配偶，其在《家庭成员连带偿还借款承诺书》上签名承认对上述借款为家庭共同债务，并承诺对被告黄荣桂上述借款以共同财产和收入负连带偿还借款本息责任，直至还清借款为止。被告黄正能与原告签订《抵押担保合同》，将位于百色市田阳区的房地产【房产证号：阳房权证阳字第××、土地证土地证号：阳国用（2013）字第0098**】、色市田阳区中进的房地产【房产证号：阳房权证阳字第××号、土地证号土地证号：阳国用（1999）字第0015**抵押，并办理抵押登记手续，房地产他项权利人为原告。同日，原告向被告黄荣桂发放借款500000元。借款期限届满前，被告黄荣桂向原告申请贷款展期，双方于2016年10月20日签订《贷款展期协议书》，展期期限自2016年10月23日起至2018年4月23日止。利率从展期之起，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.75%上上浮70%，执行年利率8.075%。展期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则相应调整本笔贷款执行利率的，不另行通知贷借款人和担保人。展期期限届满后，被告黄荣桂没有按照合同约定偿还借款本金及支付利息，原告经催告未果，为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持其诉请。 截止2020年7月28日，被告黄荣桂已支付借款利息153935.45元，尚欠借款本金500000元和利息195190.52元。 本院认为，原告与被告黄荣桂签订的《个人借款合同》及原告与被告黄正能签订的《抵押担保合同》是双方当事人真实意思表示，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。被告黄荣桂未按合同约定期限向原告偿还借款本金及支付利息，已构成违约，应当承担违约责任。被告韦政宏作为被告黄荣桂配偶，按其签名的《家庭成员连带偿还借款承诺书》，应对被告黄荣桂借款承担清偿责任。原告诉请被告黄荣桂、韦政宏偿还借款本金500000元及支付利息（利息计算方式：按照借款合同约定的利率计算，从2013年10月23日起至清偿之日止）的主张，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。被告黄荣桂逾期未履行还清借款义务，被告黄正能以其房地产作为被告黄荣桂借款的抵押，依法应承担担保责任。原告诉请以被告黄正能位于百色市田阳区的房地产【房产证号：阳房权证阳字第××、土地证号：土地证号：阳国用（2013）字第0098**】、区中进的房地产【房产证号：阳房权证阳字第××号、土地证号：阳土地证号：阳国用（1999）字第0015**】拍卖、先受偿的主张，证据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第 二百零五条、第 二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄荣桂、韦政宏于本案判决生效之日起十日内偿还原告广西田阳农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及支付利息（利息计算方式：按照借 款合同约定的利率计算，从2013年10月23日起计至清偿之日止，扣减被告黄荣桂已支付的利息153935.45元）； 二、被告黄荣桂、韦政宏不履行上述债务时，原告广西田阳农村商业银行股份有限公司以被告黄正能位于百色市田阳区的房地产【房产证号：阳房权证阳字第××、土地证号：阳国土地证号：阳国用（2013）字第0098**】、进的房地产【房产证号：阳房权证阳字第××号、土地证号：阳国用土地证号：阳国用（1999）字第0015**】折价或者拍卖、款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10752元，简易程序收取5376元（原告预交）。由被告黄荣桂、韦政宏、黄正能共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员  蒋 松 二〇二〇年十一月二日 法官助理  黄景松 书 记 员  覃丽娟