湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1002民初2978号原告：沙市区安泰建筑设备租赁站。住所地：沙市区立新乡东岳村**。经营者：颜剑斌，男，汉族，1965年3月29日出生，住湖北省荆州市沙市区。委托代理人：郭王飞，湖北荆楚律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：唐万相，男，汉族，1963年8月15日出生，住湖北省松滋市。委托代理人：陈实，湖北丰年律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：梁本新，男，汉族，1972年8月14日出生，住湖北省松滋市。被告：龚尚明，男，汉族，1977年1月22日出生，住湖北省松滋市。原告沙市区安泰建筑设备租赁站诉被告唐万相租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月20日作出（2017）鄂1002民初892号民事判决。被告唐万相不服，向湖北省荆州市中级人民法院提出上诉。湖北省荆州市中级人民法院经审理认为，原审原告沙市区安泰建筑设备租赁站诉请原审被告唐万相支付租金并承担逾期付款损失，原审被告唐万相以双方有门面充抵租金的协议进行抗辩，在原审原告沙市区安泰建筑设备租赁站没有诉请解除以门面充抵租金的协议的情况下，一审以其合同目的不能实现，认为原审被告唐万相应付租金等显属不当，原判决认定基本事实不清。于2018年11月21日作出（2018）鄂10民终1069号民事裁定，撤销本院（2017）鄂1002民初892号民事判决，发回本院重审。重审中本院依法另行组成本院，原告申请追加梁本新、龚尚明为本案共同被告并承担连带责任，本院依法予以追加，公开开庭审理本案，原告沙市区安泰建筑设备租赁站的经营者颜剑斌及其委托代理人郭王飞、被告唐万相及其委托代理人陈实、被告梁本新和龚尚明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙市区安泰建筑设备租赁站诉称：2013年9月29日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将钢管、扣件等出租给被告使用，后经过结算，被告欠原告135000元，至今未付，现向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1.解除2016年12月29日签订的以房抵债暂定协议；2.三被告支付建筑设备租金135000元；3.三被告每日按应付款项1‰至实际租金归还之日止（截止2017年5月18日被告应该支付原告的逾期损失为92745元）；4.三被告承担本案全部的诉讼费。被告唐万相辩称：1.被告唐万相于2016年12月29日与原告达成了一份房屋抵债协议，该协议是双方的真实意思表示。应当视为对原设备租赁合同的变更，因此原告请求按原租赁合同支付租金以及逾期付款损失没有法律依据。2.原、被告之间形成的是租赁合同关系，原告请求的违约金过高，不符合法律规定。3.三被告之间合伙关系属实。4.我方认为不应当支付租金和违约金，但如果本院认为应当支付租金，请法院对违约金依法适当调整。被告梁本新辩称：我、唐万相、龚尚明三个人确实是合伙人，我主管施工，唐主管业务往来和对账、龚主管安全责任。由于发包方没有付工程款，就跟我们定了以房抵债的付款协议，然后我们与原告达成了以房抵债的协议。工程完工后，债务已经全部结清，不存在还有未结清的款项。被告龚尚明辩称：我认可与唐万相、梁本新合伙参加修建潜江市张金镇大市场的工程施工。唐万相负责全面工作，我负责安全，梁本新负责现场施工。我们的工资还没有结清，无法给付原告租赁款项。原告沙市区安泰建筑设备租赁站为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.颜剑斌身份证复印件、颜剑斌居住地证明、沙市区安泰建筑设备租赁部营业执照、唐万相身份证复印件。拟证明原、被告主体资格；2.沙市区安泰建筑设备租赁部租赁合同、结算明细。拟证明：原、被告间的权利义务内容，被告逾期付款的事实。3.《承包鑫泰购物广场合伙协议》，拟证明唐万相、梁本新、龚尚明为合伙人，应对租金承担连带责任。被告唐万相为支持其抗辩主张，向本院提交证据如下：以门面抵租金协议复印件一份，拟证明以潜江市张金镇市场15#西头两间门面充抵欠原告的租金。被告梁本新、龚尚明未提交证据。原、被告对对方的证据均发表了质证意见，本院已记录在案。综合原、被告的举证、质证意见，本院对原、被告双方无异议的证据予以确认，对有争议的证据在后文焦点问题部分一并论述。本院查明案件基本事实如下：2013年9月16日，被告唐万相、梁本新、龚尚明签订承包鑫泰购物广场合伙协议，约定三人自愿合伙投资承包鑫泰购物广场工程，三人平等互利、分工协作。2013年9月29日，原告沙市区安泰建筑设备租赁站与被告唐万相签订沙市安泰建筑设备租赁合同，约定原告将钢管、扣件、顶托等设备出租给被告，用于潜江市张金镇鑫泰购物广场项目，租赁时间为2013年8月28日至2014年6月27日止，具体租期计算按照承租人第一次收到租赁物时起至归还日止，被告唐万相应在结算后10天内向原告支付租金，双方对每种租赁物进行了单件租金约定。同时约定，如逾期支付，被告唐万相每日须支付应付总欠费的3‰滞纳金。合同签订后，原告向被告唐万相陆续出租了相关的钢管、扣件、顶托等设备。截止2014年7月21日，梁本新、龚尚明二人对原告出租的租赁物租金核实后确认为共欠租金151632.08元。2015年6月21日，被告唐万相支付部分租金后，经与原告核实，确认三被告尚欠原告租金135000元。原告在追讨上述租金过程中，经与被告唐万相、案外人高华等人商量，2016年12月29日，原告沙市区安泰建筑设备租赁站的经营者颜剑斌向被告唐万相出具以门面抵租金协议，载明：“暂订张金市场15#西头两间门面。”另查明，上述门面系荆州市柯罗恩投资有限公司开发的潜江市张金镇鑫泰购物广场项目中的房屋，案外人高华是该项目的施工承包人，三被告为案外人高华提供劳务。截止到法庭辩论结束，该项目尚未办理竣工验收手续。本院认为本案争议的主要焦点为：一、关于原告诉请解除以门面抵租金协议问题；二、关于解除协议后的损失问题；三、关于被告梁本新、龚尚明的责任承担问题。一、关于原告诉请解除以门面抵租金协议问题。本院认为，本案原告沙市区安泰建筑设备租赁站的经营者颜剑斌于2016年12月29日向被告唐万相出具以门面抵租金条据时，表明原、被告就此前所欠租金已经另行达成以物抵债协议，原告不再向被告主张尚欠租金即相关违约责任。换言之，双方当事人对原租赁合同中关于剩余租金的给付方式由货币变更为给付不动产抵债，进而形成了新的协议。该份协议意思表示真实、合法有效。我国合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：···（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；···”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”因协议中的门面系荆州市柯罗恩投资有限公司开发，且尚未办理竣工验收手续，现原告以被告无法取得产权证明、无权处分涉案房屋为由解除该协议，符合合同法第九十四条第四项的规定，应当准许该份协议自协议解除通知到达被告方之日即2019年11月19日解除。二、关于解除协议后的损失问题。我国合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”本院认为，本案以物抵债协议被解除后，被告原有租金债务135000元并未实际支付，显然应当计算为原告的损失之一。该135000元租金未及时支付被占用问题属于本案解除协议后的损失之二。由于原租赁合同权利义务已经变更，按照原租赁合同的违约计算方式即按照日3‰则不应再适用。另三被告系进城务工的农民工，在自己的工资尚未结算的情形下，施工承包人承诺将尚未办理产权登记的门面房交给三被告抵充工资，原告对此应当明知，但原告仍与被告唐万相达成了以门面抵租金的协议。该门面房不能及时办理不动产登记手续并非被告唐万相主观原因，故原告重新要求租金时应当按照从原告提出解除抵债协议之日起计算被告方迟延支付租金给原告造成的损失为妥。三、关于被告梁本新、龚尚明的责任承担问题。本院认为，三被告自愿合伙投资承包鑫泰购物广场工程，三人平等互利、分工协作，被告唐万相向原告租赁建筑设备也是用于该工程，因此三人应当对本案原告主张的建筑设备租金承担连带责任。综上所述，经合议庭评议并经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款的规定，判决如下：一、原告沙市区安泰建筑设备租赁站与被告唐万相2016年12月29日签订的以门面抵租金协议自2019年11月19日解除。二、被告唐万相、梁本新、龚尚明于本判决生效后十五日内共同向原告沙市区安泰建筑设备租赁站支付建筑设备租金135000元和相应利息损失（以135000元为基数，自2019年11月19日至本判决确定的履行之日止，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。三、驳回原告沙市区安泰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4716元，被告唐万相、梁本新、龚尚明共同负担2716元，原告沙市区安泰建筑设备租赁站负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖启舟人民陪审员  高清莉人民陪审员  魏 芳二〇二〇年十一月十二日书 记 员  彭 聪