湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初2236号原告：中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行，住所地：孝感市乾坤大道温馨家园，统一社会信用代码：9142090073710391XC。负责人：张红英，支行行长。委托诉讼代理人：叶爱民、郑金姑，湖北山川律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：陈刚，男，汉族，1991年3月8日出生，住湖北省孝昌县，被告：陈进新，男，汉族，1966年8月19日出生，住址同上，委托诉讼代理人：沈胜堂，孝感市孝南区天平法律服务所法律工作者，代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求；调解；签收法律文书等。被告：湖北丽群房地产开发有限公司，住所地：湖北省孝感市营房街机场路**，统一社会信用代码：91420900747692674H。原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行诉被告陈刚、陈进新、湖北丽群房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑金姑、被告陈进新的委托诉讼代理人沈胜堂到庭参加了诉讼。被告陈刚、湖北丽群房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认贷款提前到期，判令被告陈刚立即偿还原告借款本金70731.47元、利息8710.93元、罚息4333.61元（暂计至2020年6月2日），并按约定利率支付利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；2.判令被告湖北丽群房地产开发有限公司、陈进新对被告陈刚所欠原告债务承担连带清偿责任；3.判令被告陈刚、陈进新承担抵押担保责任，原告对陈刚、陈进新抵押的、位于孝**城站路**铁军花园******房地产享有优先受偿权；4.依法判令各被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实和理由：2007年8月2日，被告陈进新、陈刚向原告提供相关资料申请个人住房贷款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：陈刚借款用于购置孝南区城站路213号铁军花园北幢2单元202号房地产（见合同26条）；借款本金为人民币161000元（合同279条）；借款期限为180个月，即自2007年8月1日至2022年8月1日（合同28条）；贷款利率为在基准利率水平下调15%,借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮27.5%（合同29条）；还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告陈刚、陈进新用所购房产作抵押，并办理了商品房抵押登记。被告湖北丽群房地产开发有限公司、陈进新为上述债务提供了连带责任保证。根据合同第16条、17约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。2007年8月2日，原告按照合同约定履行了借款义务。但被告陈刚在偿还了部分本息后，经原告多次要求其按时还本息，拒不按月还本付息。被告陈刚、湖北丽群房地产开发有限公司未答辩，未举证，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。被告陈进新辩称：1.被告陈刚是否借款161000元，原告应该向法庭举证，以便核实；2.借款约定的最后还款期限是2022年8月1日，原告在诉请中没有请求解除合同，原借款合同是否还有效；3.被告陈刚还本付息的具体数额，我不清楚，原告应向法庭出具具体的还本付息清单以便确认；4.我是担保人，愿意承担被告陈刚下欠的贷款本金及利息，在2020年11月20日前一次性付清下欠本息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织双方进行了质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：被告陈进新对原告提供的证据七有异议，认为合同对律师费没有约定，不承担律师费。本院对该证据不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年8月2日，被告陈刚与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定向原告贷款用于购买孝南区城站路213号铁军花园北幢2单元202号房屋，借款本金16.1万元（合同279条），期限为180个月，即自2007年8月1日至2022年8月1日，贷款利率为在基准利率水平下调15%,借款逾期计收罚息，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的基础上上浮27.5%，还款方法为等额本息、按月还款。贷款支付方式为贷款人将款项一次性划入指定账户。被告陈刚用所购房产作抵押，但未办理抵押登记手续。被告湖北丽群房地产开发有限公司、陈进新提供连带责任保证。同时约定，借款人不按合同按时足额偿还借款本息或其它应付款项，即构成违约，原告有权解除合同、宣布贷款立即全部到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。当日，原告依约提供了借款，但被告陈刚仅仅偿还了部分本息，截止2020年6月2日，下欠借款本金70731.47元、利息8710.93元、罚息4333.61元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告陈刚下欠原告贷款本金70731.47元、利息8710.93元、罚息4333.61元（截止2020年6月2日）事实清楚，证据确实充分，理应偿还。该被告以所购买的房屋做抵押，但未办理抵押登记，故原告不享有抵押权，不能对上述房屋享有优先受偿权。原告要求该被告承担律师费，没有法律依据，本院不予支持。被告湖北丽群房地产开发有限公司、陈进新作为保证人，应承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认案涉贷款提前到期，被告陈刚于本判决生效之日起三日内偿还原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行借款本金70731.47元、利息8710.93元、罚息4333.61元（暂计至2020年6月2日），并自2020年6月3日起，按约定利率支付利息、罚息、复利至贷款本息还清之日止；二、被告湖北丽群房地产开发有限公司、陈进新对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，还应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1894元，保全费857元，均由被告陈刚、陈进新、湖北丽群房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈兴无人民陪审员  杨 丹人民陪审员  李春英二〇二〇年十一月九日书 记 员  胡佳灿附原告提交的证据目录:证据一、原告营业执照、关于中国建设银行股份有限公司孝感北正街支行迁址更名批复建孝函〔2007〕**，证明原告的基本情况、诉讼主体资格；证据二、被告的陈刚和陈进新份证复印件、被告湖北丽群房地产开发有限公司营业执照，证明被告的基本情况、诉讼主体资格；证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《个人住房贷款最高额保证合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，证明原告与被告签订了个人住房借款合同及合同约定情况。1.2007年8月1日，被告因购房需要向原告申请贷款161000元（第26条）；2.借款期限180个月，即自2007年8月1日至2022年8月1日止（27条）；3.贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上下调15%（随人民银行基准利率调整而调整；借款逾期的，罚息利率为在贷款执行利率的基础上上浮27.5%；4.约定还款日为贷款发放日的每月对应日，还款方法为等额本息法。对于借款人未按时还清任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同的约定规则计算出的借款逾期罚息和约定的结息方式计收罚息和复利；5.借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息视为违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6.被告自愿提供名下的坐落于孝南区城站路213号铁军花园北幢2单元202号房地产为贷款提供抵押担保；7.保证、抵押担保范围为借款本金、利息（含复利和罚息）、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，含诉讼费、保全费、律师费等；8.湖北丽群房地产开发有限公司为2005年10月26日一2026年10月26日期间因中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行向购房人发放个人住房贷款而形成的一系列债务提供最高额为1000万元的连带责任保证；9.保证期间为：每个购房人每笔贷款分别计算，自每笔贷款合同湖北民生房地产开发有限公司与购房人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；证据四、参与还款人还款保证书，证明目陈进新自愿对上述借款承担连带责任保证；证据五、个人贷款支付凭证，证明原告己按约向被告发放贷款16.1万元；证据六、中国建设银行个人贷款对账单，证明被告未按约还款的违约事实及拖欠贷款本金、利息情况；证据七、代理费发票、转账记录、代理合同，证明原告为实现债权所花费的律师代理费3000元。