云南省巍山彝族回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2927民初938号原告：王国安，男，1961年2月13日生，汉族，初中文化，粮农，住巍山县。被告：谢锦莲，女，1972年2月25日生，汉族，初中文化，粮农，住巍山县。原告王国安诉被告谢锦莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法由审判员王晓红适用简易程序于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告王国安、被告谢锦莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、要求解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、要求被告将承租的房屋交还给我；3、要求被告支付至2020年9月14日的房租27500元；4、从2020年9月15日后至被告腾房之日要求被告每日支付房屋租金246元；5、要求被告支付违约金15000元；6、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：我有坐落在巍山县房屋一院，该房屋的面积约为1800平方米。2019年11月12日我与被告签订了一份《房屋租赁合同》，被告向我承租上述房屋。房屋租期为三年，即从2019年12月15日至2022年12月15日，其中2019年11月15日至2019年12月15日为免租期，该一个月的时间留给被告打扫装修等事宜所用。第一年房屋租金为90000元，另外10000元为购买房产内付着物、设备设施费用。第二、三年租金为每年100000元。租金支付方式为协议签订后，甲方交付房产后30日内，乙方支付5000元押金，2019年12月15日支付50000元租金，于2020年2月30日支付余下的50000元租金，于每年12月15日前支付次年租金。如有任何一方违约，由违约方支付给另一方年租金2个月的违约金。合同签订后，我按约定将上述房屋交给了被告使用。被告在2019年12月19日向我支付50000元，其中10000元属于被告向我购置以前的设施、设备款，40000元为租金。按合同约定被告应在2020年2月30日（2月30日系笔误，因2月没有30日）向我支付剩余的50000元租金，但被告一直没有支付，特提起诉讼。被告辩称：我确实与原告签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，原告将房屋交付给我，我向原告支付了50000元费用，其中40000元是支付租金，10000元是支付我向原告购买设施设备款。当时我交付50000元的时候就要求原告把房屋内堆放的咸菜等物品搬走，但是原告一直没有搬走，微型车也还停在院子里，钥匙也没有全部交给我，原告还留着一份钥匙。因为原告一直没有把房屋内的物品以及车子搬走，所以第二期的租金我也没有付。2020年8月份，我考虑到今年疫情，就向原告提出不租了，我也提出租金付到我搬走那天，原告又说我违约，就没商量成。现在我还有一些零碎的东西放在租赁的房屋里面，也还没有把房屋交还给原告。现在我同意解除租赁合同，也愿意把房屋交还给原告。至2020年9月14日的租金27500元我愿意支付，从2020年9月15日后的租金以及违约金我不愿意支付。综合原、被告诉辩主张，本案争议焦点：1、被告是否应该支付给原告从2020年9月15日起至将租赁房屋归还给原告之日止的租金（按每天246元计算）。2、原告要求被告支付违约金15000元的诉讼请求，是否应予支持。针对以上争议，原告向本院提交如下证据：A1、《房屋租赁合同》1份、《谢锦莲身份证复印件》1份，证明：1、原、被告双方签订房屋租赁合同，由被告承租我的房屋，租期为2019年12月15日至2022年12月15日，约定租金第一年90000元，以后每年租金100000元；2、被告以价10000元购买我房屋内的设备、设施等物品，以及约定协议有效期内，被告无故解除协议的，由被告支付给我违约金（2个月的租金）。并约定任何一方违约的，另一方有权提出解除协议；A2、《营业执照》1份、《不动产产权证》1份（均为复印件），证明：我作为本案原告，是适格的。租赁的房产是合法的，我有权利出租。经质证，被告谢锦莲对原告提交的证据A1、A2无异议。被告谢锦莲未向本院提交证据。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据A1、A2，被告无异议，且真实、客观，与本案有关联性，本院予以采信，证明本案事实。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：巍山阿火娘咸菜厂系个人独资企业，原告为该厂投资人。2017年11月12日，原告将咸菜厂租给被告用于咸菜的生产加工。同日，双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定“租赁期限为2019年12月15日至2022年12月15日；租金标准即支付方式：第一年房屋租金为90000.00元/年，另付10000.00为购买房内附着物、设备设施费用，第二、三年租金为10000.00元/年，总计人民币叁拾万元整（￥300000.00）。支付方式：协议签订后，甲方交付房产后30日内，乙方先支付5000.00元押金，2019年12月15日支付50000.00元租金，于2020年2月30日支付余下的50000.00元租金，后续每年租金，于每年12月15日前支付次年租金；违约责任：本协议有效期内，任何一方违约，另一方有权提出解除本协议，并由违约方支付给另一方年租金两个月的违约金，所付租金扣减实际使用年限所产生的租金后剩余部分租金甲方应当返还。”合同签订后，原告将加工厂交付给被告使用，被告于2019年12月19日向原告支付了租赁费40000元、购买设施设备费10000元，另付押金5000元。后被告未按约定时间向原告支付其余租金。2020年8月，原、被告双方就解除房屋租赁关系进行协商未果。原告于2020年9月24日向本院提起诉讼。庭审中，被告愿意解除与原告签订的房屋租赁合同，将上述租赁房屋交还给原告；被告对从2019年12月15日起至2020年9月14日止的租金，除已支付的40000元，尚需支付27500元无异议，并表示愿意支付；原告愿意返还给被告押金5000元；原告认可其出租房屋后仍有部分物品放置在租赁房屋内，并停放车辆。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告向被告交付了租赁的房屋，被告应履行支付租金的义务。现原告提出解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告同意解除，本院予以解除。关于被告是否应支付2020年9月15日起至将租赁房屋交还给原告止的租金，每天以246元计算（90000元/年÷365天）。本院认为，被告至今仍占用、使用部分租赁房屋，故原告要求被告支付占用租赁房屋期间的租金，有理有据，本院予以支持。关于被告是否违约的问题，被告辩称，由于原告将部分物品放置在租赁房屋内，并停放车辆，故才未按期支付租金，不存在违约。原告对被告的上述辩解事实认可。鉴于原告租赁房屋后仍占用、使用部分租赁房屋，故原告要求被告支付违约金15000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定判决如下：一、解除原告王国安与被告谢锦莲签订的《房屋租赁合同》，由被告谢锦莲在本判决生效后将租赁房屋交还给原告王国安。二、由被告谢锦莲在本判决生效后十日内支付给原告王国安至2020年9月14日止的房屋租金27500元，并支付自2020年9月15起至将租赁房屋交还给原告王国安止的房屋租金（按每天246元计算）。三、由原告王国安在本判决生效后十日内返还给被告谢锦莲租赁房屋押金5000元。四、驳回原告王国安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费862元，减半收取431元，由原告负担200元、被告负担231元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判员  王晓红二〇二〇年十一月十日法官助理李晓燕书记员石橙