云南省昌宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0524民初599号原告：张腾午，男，1974年7月2日生，汉族，云南省隆阳区人，中专文化，经商，住保山市隆阳区。委托代理人：杨龙，云南旦阳律师事务所律师。特别授权代理。被告：成银亮，男，1983年1月15日生，汉族，云南省隆阳区人，高中文化，经商，住保山市隆阳区，现住隆阳区。委托代理人：兰银清、高炜博，云南弘蕊律师事务所律师。特别授权代理。原告张腾午与被告成银亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序。本案在审理过程中，被告成银亮以本案与本院受理的（2020）云0524民初166号原告（反诉被告）张腾午、倪善菊与被告（反诉原告）成银亮合同纠纷一案案件当事人相同，法律关系相同，两案属于高度关联性案件，为减少当事人诉累为由，申请两案合并审理。本院经审查后，于2020年10月14日作出口头裁定，将本案与(2020)云0524民初166号原告（反诉被告）张腾午、倪善菊与被告（反诉原告）成银亮合同纠纷一案合并审理。2020年10月14日，本院公开开庭合并审理了两案，原告张腾午及其委托代理人杨龙、被告成银亮及其委托代理人高炜博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张腾午向本院提出如下诉讼请求：判令被告成银亮支付房屋租金42500元（暂计算自2020年1月12日起至2020年4月12日，租金17万元/年，以实际天数计算）并承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月4日，原、被告与第三人倪善菊共同出资合伙经营昌宁天都娱乐会所，原告将自己所有的一幢房屋租给会所，每年租金另算。2018年7月12日，三方签订《昌宁天都娱乐会所经营承包合同》，第二条约定：乙方（即被告）将每年170000元的房租费用单独交给张腾午，与甲方（即会所）无关。三方均在该合同上签字捺印并加盖公章。2019年7月12日，三方再次签订《合伙协议书》，约定各方一致同意将会所交由丙方（即被告）负责经营管理，时间为1年，自2019年7月12日起至2020年7月12日。但起诉至今，被告仅支付了2019年7月至2020年1月的租金85000元，后续半年租金未支付。另，会所2020年的电费1425.53元，已由原告缴纳，被告应偿还给原告。综上，为维护原告合法权益，请法院依法判如诉请。被告成银亮辩称，针对房屋主体租金及电费问题，原告无权主张，因房屋已出资作为会所的一部分，即便要主张，也应由会所主张。至于被告之前支付的，保留其追索权。其次，被告因不可抗力导致无法经营，如果还要负担租金有违公平诚信原则。综合原、被告的诉辩主张，本案双方当事人的争议焦点是：1.原告诉求被告支付2020年1月至2020年7月期间的房租是否合法有据？应否支持？2.电费应由谁支付？针对以上争议，原告张腾午向本院提供了如下证据：1.《昌宁天都娱乐会所经营承包合同》一份。欲证明乙方成银亮将每年17万元的房租费单独交给张腾午，与天都娱乐会所无关；2.电费清单一组。欲证明张腾午代成银亮垫付电费1425.53元的情况；3.2019年7月12日签订的《合伙协议书》一份。欲证明协议第六条约定，房屋、房租是单独的。经质证，被告成银亮对证据1、3三性认可，证明目的不认可，因证据一样，质证意见与（2020）云0524民初166号案件一致；对证据2三性认可，证明目的不认可，基于电费抄录时间都是2020年5月-6月，但昌宁县在同年1月已经发布了应急通告，禁止所有娱乐场所经营，因此该部分电费应当作为会所的损失，应由原被告及第三人三方共同分摊，而不是被告个人承担。针对其答辩意见，被告成银亮未向本院提供证据。本院认为，原告提供的三组证据，因被告对其三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审和质证、认证，本院确认如下法律事实：（一）2015年5月4日，原、被告与第三人倪善菊三人合伙成立昌宁天都娱乐会所，后原告以个人名义注册登记为个体工商户，2015年6月4日起至2018年7月12日止由三人共同经营；（二）2019年7月12日，原、被告与第三人倪善菊签订合伙协议书（应为补签），协议约定甲方（张腾午）、乙方（倪善菊）、丙方（成银亮）于2015年6月4日起共同出资合伙经营昌宁天都娱乐会所，现经友好协商，约定如下：一、甲方（张腾午）以现金及实物出资共计1140000元（电梯不在出资范围内，属于甲方单独所有），占合伙份额的30%；乙方（倪善菊）以现金及实物出资共计1300000元，占合伙份额的35%；丙方（成银亮）以现金及实物出资共计1320000元，占合伙份额35%。二、甲乙丙一致同意将“昌宁天都娱乐会所”交由丙方负责经营管理，包括KTV包房20间、配套音箱设备、酒具等（以双方清点的财产清单为准）；三、丙方的管理时间为1年，自2019年7月12日起至2020年7月12日止；四、丙方管理期间，丙方每月向甲方支付投资分红35000元，向乙方支付投资分红40000元。支付方式：每个月支付一次。支付前述分红后的剩余利润全部由丙方享有；五、因为昌宁天都娱乐会所经营至今尚有部分证件未进行办理，由于证件不齐全而引起的停业，停业期间丙方不向甲方和乙方支付本协议约定第四条的分红费用。其他原因引起的停业，丙方在停业期间仍需支付本协议约定第四条的分红费用；六、丙方每年单独向甲方支付昌宁天都娱乐会所房屋租赁费用170000元，支付方式：每半年支付一次。该费用与乙方无关；七、丙方经营管理期间产生的水费、电费、电话费、员工工资、税费、检审费、材料费等由丙方自行承担；八、任何一方违约，都将承担总投资额30%的违约金给另外两方；（三）协议签订后，由被告成银亮负责经营管理昌宁天都娱乐会所，2019年9月18日，娱乐会所因提供有偿陪侍被昌宁县公安局查获，并于同月24日作出行政处罚决定书，决定责令昌宁县天都会所停业整顿3个月，期限自2019年9月24日至2019年12月23日止。后全球新冠肺炎疫情爆发，被告成银亮至今未开业经营；（四）成银亮在经营期间已支付张腾午两个月的分红款70000元，支付倪善菊两个月的分红款80000元，并已支付甲方半年的约定房租85000元。2020年8月28日，原告张腾午向电力公司缴纳天都娱乐会所电费1425.53元。本院认为，虽原、被告及第三人倪善菊于2019年7月12日签订的《合伙协议书》第六条约定：“丙方（成银亮）每年单独向甲方支付昌宁天都娱乐会所房屋租赁费用170000元，支付方式：每半年支付一次”。但因自2020年1月起，全球新冠肺炎疫情爆发，各级政府均要求KTV等娱乐场所关门停业。故被告成银亮在天都娱乐会所被停业整顿期间届满后，确因新冠肺炎疫情没有经营会所，该情形符合《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；”的规定，三方签订的合伙协议已被本院在另案中依法予以解除，故被告成银亮因不可抗力未能经营，依法不应承担约定房租费用。关于原告张腾午开庭时新增加的要求被告支付自己代付的电费1425.53元的诉求，因电费发生期间被告未实际经营，且与本案不属同一法律关系，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（一）项之规定，判决如下：驳回原告张腾午的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案征收案件受理费431元，由原告张腾午负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。如双方当事人均服判的，本判决即发生效力。如负有义务的当事人未能在规定的期限内履行义务，享有权利的当事人应当向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审判员  赵普进二〇二〇年十一月十六日书记员  兰 婕