广西壮族自治区梧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂04执异39号 异议人：左东兰，女，1974年7月10日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 申请执行人：广西中小企业信用担保有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼**南面。 法定代表人：邱宗跃，该公司总经理。 被执行人：梧州市乐诚金属回收有限公司，住，住所地：广西梧州市龙圩区梧州进口再生资源加工园区广源大道**/div> 法定代表人：徐鹏。 被执行人：徐鹏，男，1973年10月31日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被执行人：罗世斌，男，1975年8月2日生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被执行人：广西梧州市升源投资管理有限公司，住，住所地：广西梧州市新兴二路**第****/div> 法定代表人：徐鹏。 利害关系人：黄鹰，男，1972年1月17日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 在本院执行申请执行人广西中小企业信用担保有限公司(以下简称信用公司)与被执行人梧州市乐诚金属回收有限公司(以下简称乐诚公司)、徐鹏、罗世斌、左东兰、广西梧州市升源投资管理有限公司(以下简称升源公司)追偿权纠纷一案中，异议人左东兰对本院拍卖位于广西梧州市长洲区新闻路393号第一幢负一层7号商铺（以下简称：涉案商铺）的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人左东兰向本院请求：一、撤销对广西梧州市长洲区新闻路393号第一幢负一层7号商铺的拍卖程序，确认广西梧州市长洲区新闻路393号第一幢负一层7号商铺评估价格574414.50元无效；二、请求法院停止对异议人的房产进行拍卖、变卖。事实和理由：1、2013年7月，左东兰以价格每平方米18330元购买梧州市长洲区新闻路393号第一幢负一层7号商铺（建筑面积86.07平方米），总房价为1577663元。本次拍卖涉案商铺的评估价为574414.50元，起拍价格为459531.60元，并以459531.60元拍卖成交明显错误，应予撤销；2、法院在乐诚公司有土地、厂房等抵押物可以抵债的情况下，没有对该抵押物进行强制执行，而是先执行担保人左东兰的财产没有法律依据。 异议人左东兰提交的证据有：1、阿里拍卖网截图，拟证明涉案商铺被以459531.6元低价拍卖；2、《梧州市商品买卖合同》、购房发票，拟证明左东兰购买涉案商铺的总价为1577663元；3、《中国银行个人商业用房贷款合同》，拟证明左东兰购买涉案房产向银行贷款780000元。 申请执行人没有提交答辩意见。 被执行人没有提交答辩意见。 经审查查明，广西中小企业信用担保有限公司(以下简称信用公司)与梧州市乐诚金属回收有限公司(以下简称乐诚公司)、徐鹏、罗世斌、左东兰、广西梧州市升源投资管理有限公司(以下简称升源公司)追偿权纠纷一案，本院于2018年3月13日作出（2017）桂04民初73号民事判决，判决：一、被告梧州市乐诚金属回收有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广西中小企业信用担保有限公司归还代偿款3735.91万元及利息；二、被告梧州市乐诚金属回收有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广西中小企业信用担保有限公司支付其为实现债权支出的律师费2万元；三、被告徐鹏、罗世斌、左东兰、广西梧州市升源投资管理有限公司对被告梧州市乐诚金属回收有限公司的上述第一、二项债务承担连带清偿责任……。本院依信用公司申请，于2020年8月6日作出（2020）桂04执93号受理执行案件通知书，并于2020年8月24日作出（2020）桂04执93号之一执行裁定书，裁定查封、扣押、冻结、划拨、拍卖、变卖左东兰的不动产、动产、银行存款、股权、有价证券等价值人民币37612796元的财产。2020年10月11日，本院在淘××网梧州市人民中级人民法院网络司法拍卖平台将涉案商铺以起拍价574414.5元进行拍卖，该次拍卖流拍。2020年11月6日，本院第二次将涉案商铺以起拍价459531.6元在淘宝网上进行拍卖，黄鹰以459531.6元竞拍成功。 另查明，2020年8日28日，本院委托中国工商银行有限公司融e购电商平台对涉案商铺进行网络询价，该电商平台于当日出具网络询价报告，询价结果确定涉案房产于2020年8日28日的参考价值价格为762381元，有效时间12个月。同日，本院也委托淘宝（中国）软件有限公司阿里拍卖大数据询价平台对涉案商铺进行网络询价，该电商平台于当日出具网络询价报告，询价结果确定涉案房产参考价值价格为386448元，有效时间至2021年8月28日。2020年11月10日，本院向国家税务总局梧州市税务局作出（2020）桂04执93号协助执行通知书，请求该局提供涉案商铺当前市场价值。2020年11月11日，国家税务总局梧州市税务局向本院出具《关于要求协助提供存量房计税评估价格的复函》，评估涉案商铺不含税价格为1296414.21元。 再查明，2013年7月8日，左东兰与广西粤成房地产开发有限公司（以下简称：粤成公司）签订《梧州市商品房买卖合同》，以1577663元的价格购买了涉案商铺，于2013年9月9日与中国银行股份有限公司梧州分行办理了《个人商业用房贷款合同》，向该银行贷款780000元，并将涉案商铺向借款人提供了抵押担保。 本院认为，本院作出的（2017）桂04民初73号民事判决，判令异议人左东兰对乐诚公司的债务承担连带清偿责任，该民事判决已发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，债权人可就债务人的物的担保实现债权，亦可就保证人的财产实现债权，不存在先后清偿顺序，左东兰作为承担连带清偿责任的担保人，本院依债权人申请有权对其名下的财产进行查封拍卖，因此左东兰主张应先执行乐诚公司的抵押物，才能执行其财产没有法律依据，本院不予支持。从左东兰购买涉案商铺的总价格为1577663元及国家税务总局梧州市税务局评估涉案商铺的不含税价格为1296414.21元来看，本院将涉案商铺以459531.6元在淘宝网上进行拍卖，利害关系人黄鹰以459531.6元竞拍成功，明显低于市场价格，有失公允。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项之规定，裁定如下： 一、撤销本院于2020年11月6日对左东兰名下位于广西梧州市长洲区新闻路393号第一幢负一层7号商铺的拍卖； 二、驳回异议人左东兰的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。 审 判 长 黎江玲 审 判 员 黎经耀 审 判 员 潘志安 二〇二〇年十一月二十六日 法官助理 李洪明 书 记 员 余 意 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； 窗体顶端 窗体底端