广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16353号原告：佛山市南海区旗晟投资有限公司，住所地：佛山市南海区**********，统一社会信用代码914************651。法定代表人：叶永庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁颖辉，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何鉴新，广东创顺律师事务所律师。被告：王会彪，男，1983年2月8日出生，汉族，住广东省雷州市*********，公民身份号码440************73X。原告佛山市南海区旗晟投资有限公司与被告王会彪租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序于同年11月4日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人何鉴新到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《物业租赁合同》于2020年6月1日解除；2.被告支付拖欠2020年1月至5月期间的租金及水电费合计32209元；3.被告支付逾期缴纳租金及水电费的违约金20115.2元（其中18858元以被告缴纳的合同保证金予以抵扣）；4.被告立即腾空并返还位于佛山市南海区*********的租赁物，并在1个月内将工商登记迁出；5.被告支付从2020年6月1日起按照每月6286元标准计算至实际返还物业并迁出工商登记之日止的使用费；6.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月6日，原告与被告签订了《物业租赁合同》，约定由被告承租原告位于佛山市南海区***********面积358平方米的物业，租赁期自2019年9月1日至2020年12月31日，合同保证金18858元，每月租金6286元。自2020年1月起，被告一直拖欠支付租金及水电费，拖欠的租金及水电费已达32209元。为保障原告的合法权益，故起诉。被告没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年9月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《物业租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区******2*****面积358平方米的物业出租给乙方；租期从2019年9月1日起至2020年12月31日止；每月租金共计6286元，乙方必须于每月十日前将租金存入甲方指定银行账户或以支票、银行托收方式向甲方交付当月租金，如乙方逾期交纳，则甲方除追缴其所欠租金外，乙方还须每日按欠租金金额的5‰向甲方支付违约金；合同签订之日乙方须向甲方交纳合同保证金，数额为三个月或以上租金即18858元；租赁期内，应缴管理费、水电费、维护费、保修费、垃圾费、治安费等费用由承租方缴纳，若需甲方垫付上述费用，则乙方应于甲方垫付之日起15天内返还垫付金额给予甲方，逾期支付，则乙方还需每日按所垫付金额的5‰向甲方支付违约金；租赁期间，乙方拖欠租金（含部分拖欠）累计逾期30日，甲方有权解除合同，并不予退还合同保证金，同时，乙方须向甲方交纳违约金，违约金金额为合同期内租金总金额的20%，且乙方在租赁物内投入水、电设施等固定装修无偿归甲方所有；等等。原告提供的水电费清单载明，被告租赁场地水电费为：2019年9月30日至2019年10月31日期间为3162元，2019年10月31日至2019年12月2日为1104元，2019年12月2日至2020年1月3日为215元，2020年1月3日至2020年3月5日为13元。2020年12月18日，被告向原告转账10000元。2019年12月19日，原告出具收据，载明收取被告支付的11月租金6286元及10月水电费3162元。2020年1月5日，原告工作人员发微信给被告，称11、12月租金12572元及10、11月水电费4266元，共13868元，已付10000元，尚欠6838元。2020年3月6日，原告工作人员发微信给被告，称3个月租金及水电费共17034元未付，要求于3月15日前付清，否则收回厂房另行处理。2020年4月30日，原告在租赁场地张贴催款通知，载明截止至2020年4月30日止尚欠租金及水电费20190元，按合同执行收回厂房，没收保证金并将厂房另作处理。2020年7月3日，原告提起诉讼。应诉材料于2020年9月10日送达至被告。诉讼中，原告提供的照片反映涉讼场地仍存在物品等。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《物业租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张被告拖欠租金，被告作为付款方，未到庭提出异议也未提交反驳证据，应承担不利后果，本院对原告主张被告拖欠租金的意见予以采信，根据租赁合同约定，被告已构成根本违约。原告主张解除合同的起诉状于2020年9月10日送达至被告，本院据此确认《物业租赁合同》于当日解除。原告并未举证证明其主张解除合同的通知已在2020年6月1日送达至被告，本院对其主张合同于2020年6月1日解除的诉请不予支持。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，原告主张被告腾空并返还涉讼租赁物的诉讼请求合法合理，本院依法予以支持。被告于2019年12月18日支付了10000元后，原告工作人员于2020年1月5日通过微信告知被告，至12月租金及11月水电费金额为16838元，扣减该10000元，尚欠6838元，被告收取该微信后并未提出异议，本院也予以确认。原告主张计算至2020年5月31日，被告应付租金及水电费金额为32209元合法合理，本院也依法予以支持。被告作为承租人，对租赁场地是否具备返还条件及何时返还具有举证义务，现原告主张租赁场地仍放置被告物品其无法自行收回，被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，故本院对原告主张被告支付从2020年6月1日起至实际返还涉讼租赁物之日起按6286元/月的标准支付使用费的诉讼请求也予以支持。《物业租赁合同》因被告根据违约解除，被告应承担违约责任，本院酌情确定被告已缴纳的保证金18858元归原告所有，原告主张违约金超出部分本院不予支持。工商登记属于相关行政部门管理范围，不属于法院民事案件的处理范畴，原告请求被告迁出工商登记并计算使用费至工商登记迁出之日止的诉讼请求本院均不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区旗晟投资有限公司与被告王会彪签订的《物业租赁合同》于2020年9月10日解决；二、被告王会彪应于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并返还上述第一项合同项下位于佛山市南海区************的租赁场地予原告佛山市南海区旗晟投资有限公司；三、被告王会彪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截止至2020年5月31日止的租金及水电费合计32209元予原告佛山市南海区旗晟投资有限公司；四、被告王会彪应于本判决发生法律效力之日起十日内按每月6286元的标准支付从2020年6月1日起至实际返还租赁场地之日止的租金予原告佛山市南海区旗晟投资有限公司；五、被告王会彪支付的保证金18858元归原告佛山市南海区旗晟投资有限公司所有；六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1859.79元（原告已预交），由被告王会彪负担。被告王会彪应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费1859.79元，逾期，本院将依法强制执行。原告佛山市南海区旗晟投资有限公司预交的案件受理费1859.79元，在本判决生效后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年十一月六日书记员  黄晓璇