安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初4494号 原告：来安中银富登村镇银行有限公司，住所地来安县建阳南路**苏润国际广场**楼**，统一社会信用代码91341122588864087E(1-1)。 法定代表人：朱丰坤，该行董事长。 委托诉讼代理人：徐素军，男，该行工作人员。 被告：戴建友，男，1965年7月8日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：陶荣，女，1968年3月5日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：陶新家，男，1952年2月17日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：张玉兰，女，1951年10月15日生，汉族，住安徽省来安县。 被告：来安县海宝食品商贸有限公司，住所地，住所地安徽省滁州市来安县新安镇毛桥村部会信用代码91341122563441280H（1-1）。 法定代表人：戴建友,该公司经理。 原告来安中银富登村镇银行有限公司（以下简称来安中银富登银行）与被告戴建友、陶荣、陶新家、张玉兰、来安县海宝食品商贸有限公司（以下简称来安海宝食品公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来安中银富登银行委托诉讼代理人徐素军和被告戴建友、来安海宝食品公司法定代表人戴建友到庭参加诉讼，被告陶荣、陶新家、张玉兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 来安中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与戴建友签署的借款合同；2、判令戴建友偿还贷款本金375971.74元,并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违 约金及罚息（计至全部欠款还清之日，截止2020年11月3日,欠本金375971.74元,利息5677.66元,罚息450.22元,合计382099.62元）；3、判令陶新家、张玉兰以名下位于来安县的房地产（房权证号：房地权证来-施官字第**、他权证号：皖（2019）来安县不动产证明第015172号）履行抵押担保责任,其对该财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令陶荣、陶新家、张玉兰、来安海宝食品公司对上述诉讼请求承担连带保证责任,并按合同约定承担其为实现债权和担保权益而发生的费用；5、判令被告共同连带承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2019年10月30日,其与戴建友签订了《综合授信合同》（编号:2019Ｓ0402016010051）,约定其给予戴建友人民币伍拾万元整的授信额度,期限为2019年10月30日至2024年10月29日。同日,其与陶荣、陶新家、张玉兰、来安海宝食品公司签订《最高额保证合同》（合同编号:2019Ｓ0402016010051-1）,约定陶荣、陶新家、张玉兰、来安海宝食品公司对上述《综合授信合同》（编号:2019Ｓ0402016010051）及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的其全部债权承担最高额连带保证担保责任。同日,其与陶新家、张玉兰签订《最高额抵押合同》（合同编号:2019Ｓ0402016010051-2）,约定陶新家、张玉兰以名下位于来安县的房地产（房权证号：房地权证来-施官：房地权证来-施官字第**019）来安县不动产证明第015172号）对上述《综合授信合同》（编号:2019Ｓ0402016010051）及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的其全部债权承担最高额连带抵押担保责任。 同日,其与戴建友签订了《借款合同》(编号:2019J0402016010532),合同约定其向戴建友发放贷款人民币伍拾万元整,期限为2019年10月30日至2022年10月29日，还款方式为等额本息。2019年11月1日,其按《借款合同》约定如约向戴建友发放贷款伍拾万元,本笔贷款期限36个月,合同利率为年利率10%,借款期限为2019年11月1日至2022年10月31日。本笔贷款自2020年9月15日开始发生逾期,戴建友于2019年8月15日最后一次还款16000元后再未还款,贷款至今仍处于逾期状态。截止2020年11月3日,欠本金375971.74元,利息5677.66元,罚息450.22元,合计382099.62元。综上,为及时实现贷款债权、维护其的合法权益,故提起诉讼,恳请本院依法判决如诉。 戴建友、来安海宝食品公司辩称，欠款事实认可。 陶荣、陶新家、张玉兰未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年10月30日，来安中银富登银行与戴建友签订了《综合授信合同》（编号：2019S0402016010051）,约定来安中银富登银行给予戴建友人民币500000元的授信额度，授信额度有效期自2019年10月30日至2024年10月29日。 2019年10月30日，来安中银富登银行与陶荣、陶新家、张玉兰、来安海宝食品公司签订《最高额保证合同》(合同编号:2019S0402016010051-1),约定陶荣、陶新家、张玉兰、来安海宝食品公司对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的来安中银富登银行全部债权承担最高额（50万元）连带保证担保责任。 2019年10月30日，来安中银富登银行与陶新家、张玉兰签订《最高额抵押合同》（合同编号:2019Ｓ0402016010051-2）,约定陶新家、张玉兰以共同所有的位于来安县的房地产（产权证号：房地权证来-施官字第120214-：房地权证来-施官字第**、不动产登记证明号15172号）对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有限修订与补充，提供最高额抵押担保。被担保债权为2019年10月30日至2024年10月29日期间主合同项下的来安中银富登银行债权，包括主债权本金240000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。双方在来安县国土资源和房产管理局办理了房屋抵押登记，领取《不动产登记证明》（登记证明号：皖（2019）来安县不动产证明第015172号），载明抵押权利人为来安中银富登银行，债权数额为240000元。 2019年10月30日，来安中银富登银行依据上述《综合授信合同》与戴建友签订了《个人借款合同》（编号：2019J0402016010532），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定向戴建友发放贷款500000元，期限36个月，合同利率为合同签署日全国银行间同业拆借中心最近一次公布的1年期贷款市场报价利率加580基点，借款期限为2019年10月30日至2022年10月29日。还款方式为等额本息还款法。逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。双方约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款。借款人发生本合同下的违约事件时，来安中银富登银行有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿损失以及要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用等。 2019年11月1日，来安中银富登银行按借款合同约定如约向戴建友发放贷款500000元，戴建友出具借据。戴建友于2020年8月15日最后一次还款16000元，后未再还款。自2020年9月15日戴建友开始发生逾期还贷。截止2020年11月3日，戴建友尚欠来安中银富登银行贷款本金为375971.74元、利息为5677.66元、罚息为450.22元，合计382099.62元未付。来安中银富登银行经催收无果而诉至本院。 以上事实，有来安中银富登银行、戴建友和来安海宝食品公司的当庭陈述，来安中银富登银行提供的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》、借款借据、还款计划表、账户明细等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。来安中银富登银行与戴建友签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，来安中银富登银行按约履行了合同义务，戴建友未能按照借款合同约定按期还本付息，构成违约，来安中银富登银行可依据合同约定解除合同，并要求戴建友偿还已到期和未到期的贷款本息，故对来安中银富登银行要求解除与戴建友于2019年10月30日签订的《个人借款合同》，并偿还所欠贷款本金375971.74元，并按合同约定支付相应的贷款利息的请求，本院予以支持。陶荣、陶新家、张玉兰、来安海宝食品公司作为担保人，与来安中银富登银行签订的《最高额保证合同》，该保证合同合法有效，对戴建友的借款应承担连带清偿责任，故对来安中银富登银行要求陶荣、陶新家、张玉兰、来安海宝食品公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。抵押人陶新家、张玉兰以共同所有房产作为抵押物，为戴建友所借贷款提供抵押担保，与来安中银富登银行签订《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，在戴建友不能按合同约定清偿来安中银富登银行的借款时，抵押权人来安中银富登银行可以依照抵押合同约定行使担保物权，故对来安中银富登银行要求陶新家、张玉兰履行抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权利的诉讼请求，本院予以支持。陶荣、陶新家、张玉兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，放弃了诉讼中的相关权利，由此造成不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告来安中银富登村镇银行有限公司与被告戴建友2019年10月30日签订的《个人借款合同》于本判决生效之日解除； 二、被告戴建友于判决生效后十日内偿还原告来安中银富登村镇银行有限公司借款本金375971.74元及利息（截止2020年11月3日,利息5677.66元、罚息450.22元，自2020年11月4日起，逾期利息、逾期罚息、违约金按合同约定标准计算）； 三、原告来安中银富登村镇银行有限公司对被告陶新家、张玉兰在来安县国土资源和房产管理局办理的《不动产登记证明》（登记证明号：皖（2019）来安县不动产证明第015172号）中抵押的财产享有优先受偿权； 四、被告陶荣、陶新家、张玉兰、来安海宝食品公司对被告戴建友的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7031元，减半收取3515.50元，由被告戴建友、陶荣、陶新家、张玉兰、来安县海宝食品商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  刘震 二〇二〇年十一月二十五日 代理书记员  田丰 附一:本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不瞒一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债权人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 执行款专户：来安县人民法院 账号：34×××62