四川省营山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1322民初2975号 原告：何伟，男，1990年4月3日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：唐唫吟，四川斌鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王海波，四川斌鼎律师事务所实习律师。 被告：尹煜钦（曾用名：尹琦），女，1994年11月27日出生，汉族，四川省营山县人，住营山县。 委托诉讼代理人：王康平，四川营欣律师事务所律师。 原告何伟与被告营尹煜钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月初立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告何伟及委托诉讼代理人唐唫吟、王海波，被告尹煜钦及委托诉讼代理人王康平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告何伟向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告在2020年7月18日签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告返还原告支付的房屋租赁费及保证金共计人民币152000元整并从2020年7月19日起按银行同期贷款利率支付资金占用利息至履行完毕时止；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年7月18日，原、被告就位于营山县城锦绣豪庭4幢2楼1号2号商铺签订了《商铺租赁合同》。合同约定：第一条，出租商铺的相应情况：1.甲方将位于营山县，租赁给乙方，乙方必须遵纪守法经营，甲方对所出租的商铺具有合法产权…第二条，租赁期限、用途：1.甲乙双方商定租赁期限为5年，自2020年10月18日起至2025年10月17日止。租赁开始前甲方允许乙方提前3个月进场装修，装修时间从签约之日计算，租赁开始前的装修期间“免租金”…第三条，租金及支付方式：1.甲乙双方协商第一年总租金为人民币150000元，乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租，以后每年均在上一年租赁年度届满前30日内一次性付清第二年房租…第十条第2款，在租赁期内，若乙方中途退租的，应当提前3个月通知甲方，并应当向甲方支付租金的30％作为违约金。租赁合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了房屋租赁费及押金，被告出具了收条。2020年7月21日，原告经电话告知被告要求解除合同，双方就解除合同后的损失未达成一致意见。 原告认为，原、被告签订的租赁合同应当依法解除，在解除租赁合同后，被告应当返还原告支付的租赁费及保证金并承担资金占用利息。为维护原告的合法权益，特诉请人民法院依法审理并支持原告的诉讼请求。 被告尹煜钦辩称，原、被告所签订的《商铺租赁合同》符合合同法的相关规定，属有效合同，对租赁双方具有法律上的约束力，且该合同在正常的履行过程中，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时被告尹煜钦并非适格的被告主体，涉案商铺的所有权系被告父母所有，被告与原告签订《商铺租赁合同》系受父母委托的代理行为。根据租赁合同第十条约定的“在租赁期内，若乙方中途退租的，应当提前三个月通知甲方，并应当向甲方支付租金的30%作为违约金。”但作为承租人的原告并未提前通知被告；依据租赁合同约定，承租人享有解除合同权的条件为“出租人不能提供商铺或所提供的商铺不符合约定条件，严重影响使用的”，事实上，在签订租赁合同及原告交付租金后，被告已将商铺交付给原告使用。原告主张解除租赁合同，既无约定的解除权，也无法定的解除权，故其诉请依法不能成立，人民法院应驳回其诉讼请求。因原告两次恶意提起诉讼，给被告造成了财产损失，被告因此支付律师代理费16000元，原告应当依法赔偿。 经审理查明：被告尹煜钦父母（尹杰、翟启英）在营山县西干道锦绣豪庭4幢1、2楼购买有部分商铺，因其一直在外经商，所以决定对外出租，故在出租房屋醒目位置张贴了招租广告，并留存有被告母亲翟启英和被告的联系电话。在2018年5月的时候，因有其他客户联系承租底层1楼商铺，被告父母便委托被告回家代为办理合同签订并收取租金等相关事宜，被告父母向被告出具有《授权委托书》。 2020年7月17日，原告根据招租广告上的电话联系到被告母亲，意欲承租被告父母的二楼商铺从事超市经营，被告母亲将原告电话号码转发给被告后，经原告与被告协商，于2020年7月18日签订了《商铺租赁合同》，合同对租赁房屋的位置、租赁期限、房屋租金及支付方式、违约责任等作出了明确约定。其中：第一条，商铺位置为锦绣豪庭4幢2楼1号2号商铺；第二条，租赁期限、用途，双方商定租赁期限为5年，自2020年10月18日起至2025年10月17日止，租期开始前允许承租人提前3个月进场装修，租赁商铺作为经营超市使用；第三条，租金及支付方式，双方商定第一年租金总额为15万元，在签订本合同之日一次性付清第一年房租，同时承租人在签订合同之日应交纳保证金2000元；第七条，合同的变更、解除与终止，双方可以协商变更或终止合同；出租人有下列行为的，承租人有权解除合同，即不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用；第十条第二项，承租人违约责任，在租赁期内，若承租人中途退租的，应当提前3个月通知出租人，并应当向出租人支付租金的30％作为违约金等。订立合同当日即7月18日，承租人何伟按约定支付了第一年房屋租金15万元，同时交纳保证金2000元，由出租人被告尹煜钦分别出具了租金收条及押金收条。同时，出租人尹煜钦将租赁房屋的不动产复印件及水、电卡交给承租人何伟，还将租赁的二楼商铺一并交付。尹煜钦在现场当即拍照（包含合同、租金押金收条及水、电卡）并通过微信图片发送给母亲翟启英。至此，双方的租赁事宜完成。 此后在签订合同后第三天即7月21日，原告何伟通过电话与被告尹煜钦联系要求解除租赁合同，但双方未达成一致意见。到7月27日，何伟通过微信与尹煜钦联系，希望解除合同，认可赔钱后能退回大部分租金，双方仍未能形成一致意见。因何伟要求解除租赁合同，则一直未启动对商铺的装修。 2020年8月13日，何伟因与尹煜钦租赁合同纠纷向本院起诉请求撤销双方所签订的《商铺租赁合同》，之后，何伟于9月2日申请撤诉；同时因其未交纳诉讼费，本院依法裁定按何伟撤回起诉处理。后因双方未能和解，何伟再次向本院起诉请求解除双方所签订的《商铺租赁合同》等。诉讼中，经本院调解，被告不同意解除合同仅原告可以将商铺转租。 本院认为，本案的焦点是原告何伟主张解除租赁合同的诉讼请求是否应予支持的问题？ 首先原，被告尹煜钦受其父母委托代为办理商铺租赁事宜，原告何伟称不知晓租赁商铺系被告父母所有，与本案查明的基本事实不符。所以，原、被告于2020年7月18日所签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，该合同合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告何伟作为承租人主张解除合同，根据《合同法》第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同；第94条规定了法定解除的几项事由：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，双方在订立租赁合同、收取租金并交付商铺后，承租人即主张解除合同，而租赁合同中第七条，合同的变更、解除与终止，双方可以协商变更或终止合同；出租人有下列行为的，承租人有权解除合同，即不能提供商铺或所提供商铺不符合约定条件，严重影响使用；第十条第二项，承租人违约责任，在租赁期内，若承租人中途退租的，应当提前3个月通知出租人，并应当向出租人支付租金的30％作为违约金等，除此之外，租赁合同中并未约定实质性的解除条款，事实上，出租人已将商铺交付给承租人，承租人中途退租，并未提前3个月通知出租人。所以，承租人何伟要求解除合同的主张不符合上述法定解除的事由，其要求解除租赁合同返还租金等诉讼请求无事实与法律依据，本院应不予支持。被告尹煜钦答辩主张因原告何伟滥用诉权两次诉讼，致被告支付律师代理费16000元应由原告何伟承担责任，尹煜钦并未提起反诉，本案中不予处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 驳回原告何伟的诉讼请求。 本案案件受理费1670元，由原告何伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  钟晓勇 二〇二〇年十一月六日 书记员  冯 雯