湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初1656号原告：蒋正国，男，1961年4月7日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人:欧阳书云，湖南省宁远大鹏法律服务所法律工作者（代理权限：一般代理）。被告：黄永义，男，1964年9月18日出生，汉族，湖南省宁远县人。被告：李尚道，男，1966年4月8日出生，汉族，湖南省宁远县人。被告：宋逢善，男，1956年4月20日出生，汉族，湖南省永州市人。被告：李国胜，男，1954年10月19日出生，汉族，湖南省宁远县人。原告蒋正国诉被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员何俊斌担任审判长，与人民陪审员李素梅、周伟组成合议庭，代理书记员万婷担任庭审记录，于2020年11月20日在宁远县人民法院第5审判庭公开开庭审理了本案。原告蒋正国及其委托诉讼代理人欧阳书云、被告黄永义、李尚道到庭参加诉讼。被告宋逢善经本院传票传唤、被告李国胜经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皮蒋正国向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告和四被告于2013年4月21日所签订的《宅基地买卖合同》无效。2、责令四被告立即退回给原告的购地款计人民币62.8万元及利息（按月息2分计算）。3、案件受理费概由四被告承担。事实及理由：2012年8月23日，以案外人黄伟轩、李东欣和被告李国胜、宋逢善为乙方与以宁远县东溪街道逍遥岩村5组村民李开成为甲方签订《住宅基地转让合同》购买了一块位于永连公路从石板塘至舜帝广场正中路段的土地。该门面土地为前面余坪19.5米×21米=390㎡，建房面积按平均数（19.5+14)米÷2×18米=302.4m²,总面积为390+302.4=692.4m²。该门面前面宽为19.5米，后宽14米，深为永连公路水沟进入38米，土地总价格为36万元。2013年4月21日，四被告将该土地转让给原告。原、被告双方还写了一份《宅基地买卖合同》。该《宅基地买卖合同》还明确了总价格为62.8万元、四界、付款方式和产权办理以及土地转让后的事务。双方在《宅基地买卖合同》上签了名，捺了手印。签字当日原告将62.8万元在宁远县建设银行转账给被告黄永义。该地转让后，产权手续不能办理，同时也存在很多问题，四被告确实存在欺诈行为，给原告造成了巨大损失。原告曾多次要求四被告退还购地款，四被告以各种理由进行搪塞。据此，原告为维护自己的合法权益，现据我国有关法律规定，特向宁远县人民法院提起诉讼，并请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告黄永义辩称，原告知道集体土地不能买卖，他仍进行买卖，且经过7年之久，现在才说，合同有约定，原告反悔，应承担违约责任，我们没有欺诈行为。被告李尚道的答辩意见与被告黄永义一致。被告宋逢善、李国胜未答辩，也未向本院提供证据和出庭，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告蒋正国为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:1、《宅基地买卖合同》，拟证明被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜卖地给原告蒋正国的事实；2、中国建设银行汇款转账凭证，拟证明原告蒋正国向被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜交付购地款62.8万元的事实；3、《住宅基地转让合同》，拟证明被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜从李开成处购买土地的事实。被告黄永义、李国胜对原告蒋正国提供的1至3号证据无异议。通过庭审，本院认为原告蒋正国提供1号、2号、3号证据，符合证据的客观性、合法性、关联性特征，本院予以采信。根据以上采信的证据，结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2012年8月23日，以案外人黄伟轩、李东欣和被告李国胜、宋逢善为乙方与以宁远县东溪街道逍遥岩村5组村民李开成为甲方签订《住宅基地转让合同》约定：一、该宅基地位于原舜陵镇逍遥岩责任区永连公路从石板塘至舜帝广场正中路段的土地。转让该门面土地为前面余坪19.5米×21米=390㎡，建房面积按平均数（19.5+14)米÷2×18米=302.4m²,总面积为390+302.4=692.4m²。该门面前面宽为19.5米，后宽14米，深为永连公路水沟进入38米，二、界限；正东南是本村李得中的一块地（李开成已下毛脚后面）为界；西是永连公路水沟边为界；南与李开成的四哥李志成宅基地为界；北与本村李得忠基脚为界。三、土地总价格为36万元。2013年4月21日，以被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜为卖方与原告蒋正国为买方签订《宅基地买卖合同》，约定的位置和面积及界限与以案外人黄伟轩、李东欣和被告李国胜、宋逢善为乙方与以宁远县东溪街道逍遥岩村5组村民李开成为甲方签订《住宅基地转让合同》相一致，只是把买卖价格约定为628000元。原告蒋正国与被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜在《宅基地买卖合同》上签名并捺手印。签字当日原告蒋正国将628000元通过宁远县建设银行转账给被告黄永义。另经查明：原告蒋正国与被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜均不是宁远县东溪街道逍遥岩村的村民，且原告蒋正国与被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜约定买卖的土地属于集体土地。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定”。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”。原告蒋正国与被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜签订《宅基地买卖合同》约定的是集体所有的宅基地，原告蒋正国与被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜均不是宁远县东溪街道逍遥岩村的村民，按照现行政策是不允许直接交易。故被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜与原告蒋正国签订的《宅基地买卖合同》属于无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。在《宅基地买卖合同》中原告蒋正国与被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜均存在过错，依法应当承担相应的责任。原告蒋正国要求解除与被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜达成的《宅基地买卖合同》并退还购地款628000元的诉讼请求，本院予以支持。被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜有向原告蒋正国返还购地款所产生利息的义务，综合本案的过错程度，利息按同期存款利息计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告蒋正国与被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜于2013年4月21日达成的《宅基地买卖合同》；二、限被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜在本判决生效之日起五日内支付原告蒋正国购地款628000元及利息（利息以中国人民银行同期同类人民币存款基准利率计算，从2013年4月21日起计算至履行完毕之日止）；三、驳回原告蒋正国的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10080元，减半收取5040元，由被告黄永义、李尚道、宋逢善、李国胜负担5040元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应当书面向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限自法律文书指定的履行期间届满的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 长  何俊斌人民陪审员  李素梅人民陪审员  周 伟二〇二〇年十一月二十三日法官 助理  梁理燕代理书记员  万 婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。