广西壮族自治区钟山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1122民初1333号 原告：何飞燕，女，1982年12月13日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。 原告：毛某1，女，2006年1月8日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。 原告：毛某2，男，2009年7月19日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。 法定代理人：何飞燕，女，1982年12月13日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。（系毛某1、毛某2的共同法定代理人）。 委托诉讼代理人:杨俊珍，广西君川律师事务所律师。 委托诉讼代理人:莫新友，广西君川律师事务所实习律师。 被告：广西和润投资有限公司，住所地钟山县钟山镇滨江路**。 法定代表人：林钦俤，该公司总经理。 委托诉讼代理人:陈永福，广西众望律师事务所律师。 委托诉讼代理人:钟沐辰，广西众望律师事务所律师。 原告何飞燕、毛某1、毛某2与被告广西和润投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告何飞燕及其三原告共同委托诉讼代理人杨俊珍、莫新友，被告广西和润投资有限公司的委托诉讼代理人陈永福、钟沐辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何飞燕、毛某1、毛某2向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告于2017年10月16日签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告向原告支付逾期交房违约金，暂计20465.30元（违约金以479281元为基数,自2019年5月2日起按每日万分之一的标准计付至交房之日止，暂计至2020年7月2日，共427天）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审过程中，原告增加一项诉讼请求：请求撤销原告与被告签订的延期交房补偿物业费协议。事实和理由：2017年10月16日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＺＳ201710160008），约定被告向原告出售位于钟山县，房屋总价款为479281元。同时约定被告应在2019年5月1日前交房，逾期不交房被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按合同约定的时间及付款方式支付了全部购房款。被告未按合同约定向原告交付房屋，已构成严重违约。原、被告签订延期交房补充协议合同的时候原告何飞燕存在重大误解，属于显失公平的情况。协议上的交房时间显示的是2020年5月5日-2020年5月10日，被告也没有按照协议履行，实际交房的时间是2020年10月7日。补充18个月的物业费合计就是3600元左右，和原告主张的违约金存在较大的差距所以属于可撤销的情形。综上，为了维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》等法律、法规的有关规定，原告依法起诉，请求查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告广西和润投资有限公司公司辩称，原、被告双方已经在本案诉讼前，签订和解协议并且已经生效，原告已经丧失了撤销权利，没有撤销的情形。双方于2020年10月7日签订该份延期补充协议前，被告已经充分告知逾期交房的事实，而且签订该份协议之前被告已经履行交付的义务。原告何飞燕是完全民事行为能力人，说其没有看协议内容，或看不懂协议的内容，进而要求撤销该和解协议的主张是不成立的。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，法院应当依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年10月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＺＳ201710160008），约定被告将位于钟山县商品房预售给原告，房屋总价款为479281元。合同签订之后，原告交纳了购房款479281元。2020年4月30日，被告开发的案涉商品房经过勘察、设计、施工、监理、建设等部门验收。被告于2020年4月30日在贺州日报刊登《和润·皇庭名郡小区1号楼交房公告》、于2020年5月1日通过寄挂号信方式向原告邮寄收楼通知书等材料，以及后续以微信等方式通知原告于2020年5月5日至2020年5月10日期间接收案涉房屋。2020年7月3日钟山县住房和城乡建设局签署备案意见，出具建设工程竣工备案表。2020年10月7日，原告与被告办理了房屋交接手续。同日，双方就案涉房屋逾期交付事项达成一致意见，并签订《延期交房补偿物业费协议》和《物业费赠送确认函》。协议载明：“1.双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房时间2019年05月01日,但由于天气、政策调整等各种原因，甲方未能按约定时间交付房屋；2.根据实际情况，甲方交房时间为2020年05月05日-2020年05月10日；3.根据业主意见和建议，为补偿乙方，甲方同意代乙方交纳18个月的物业服务费。为明确双方权利义务，达成以下协议，双方共同信守：双方同意将《商品房买卖合同》的交房时间调整为2020年05月05日?2020年05月10日；一、甲方同意代乙方向物业服务公司交纳18个月基本物业服务费（1.5元／ｍ2,不含其他必缴费用及公共能耗费等）作为延期交房的一次性补偿，补偿时间期限到期后按实际物业费标准缴纳。二、甲方代交纳的物业服务费时间从交房之日起开始计算满一年后，即代交时间从2021年5月11日至2022年11月10日止。三、甲方代交纳的费用仅限于基本物业服务费，不含其他（如水电等）必缴费用，乙方不得抵扣房款、折现等其他形式兑现。四、甲方补偿的物业费由甲方直接支付给物业服务公司。”；确认函则载明：“业主：何飞燕，身份证号：4524281982××××××××，所购买的和润·皇庭名郡项目，房号为：一幢1105号房。根据与开发商签订的《延期交房补偿物业费协议》的规定，获赠18个月物业服务费。注：1.此确认函所赠送的物业费须业主完全办理完交房手续并交清相关购房费用方可生效。2.所获赠物业服务费自办理交房之日起开始计算满一年后，即获赠时间从2021年5月11日至2022年11月10日止。”。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《延期交房补偿物业费协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于案涉房屋已经具备交付条件的主张，被告提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》、《钟山县房屋面积测绘报告（钟房实测[Z19120013]）》，欲证明案涉商品房已具备合同约定的交付条件。原告对此虽不认可，但从《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中，可以看出案涉商品房已于2020年4月30日经验收合格，并于2020年7月3日在行政管理部门完成了备案登记。原告亦已于2020年10月7日与被告办理了房屋交接手续。故原告主张案涉商品房尚不具备合同约定的交付条件，不符合客观事实，本院不予认定。关于案涉房屋逾期交付的问题，被告自认存在逾期交房的事实，但其主张双方已于庭前达成和解协议，已就延期交房给予原告合理的补偿，原告对此不认可。本院认为，自愿达成的协议，双方应严格履行。原告主张其签订该补偿物业协议前，没有看过合同的，不清楚内容，存在重大误解，属于显失公平，但原告作为完全民事行为能力人，其在充分了解被告存在逾期交房事实的情况下，仍与被告签订《延期交房补偿物业费协议》和《物业费赠送确认函》，视为其已认可被告作出的赔偿方案，且被告也未提交充分有效证据证实该《延期交房补偿物业费协议》存在可撤销事由。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条、第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下： 驳回原告何飞燕、毛某1、毛某2的诉讼请求。 案件受理费155元，由原告何飞燕、毛某1、毛某2负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶修筠 二〇二〇年十一月二十日 书记员  严昱婷