河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初20429号原告文晓艺，女，汉族，1976年12月7日出生，住郑州市。委托代理人王魁，河南亚太人律师事务所律师。被告朱莉，女，汉族，1998年5月26日出生，住郑州市金水区。委托代理人王志军，河南千盈律师事务所律师。委托代理人杨小飞，河南千盈律师事务所律师。原告文晓艺诉被告朱莉不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王魁、被告委托代理人杨小飞均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、请求依法判令被告向原告退还购房款人民币40940.9元及利息（利息以40940.9元为基数，自起诉之日起至实际清偿完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月5日，原告和被告以及案外人王某、徐某、王英丽作为共同竞买方，参与郑州日产汽车有限公司部分资产（郑州市金水区黄河路东明路交叉口处1号楼1层大厅房地产）（项目编号GR2019SH1001450）挂牌受让，并与郑州日产汽车有限公司签订《上海市产权交易合同》（合同编号：RC20191452）一份，主要约定：原告认购比例14.6322%、被告认购比例30.9497%、案外人王某认购比例30.5938%、徐某认购比例19.4062%、王英丽认购比例4.4184%，全部购房款共计859.7万元。2020年1月20日，郑州日产汽车有限公司（甲方）与原告和被告以及案外人王某、徐某、王英丽（乙方）签订《上海市产权交易合同补充协议》一份，主要约定：基于全部成交款859.7万元中包含了约10.4平方米不计产权面积部分的价款27.98万元，甲方根据测绘部门实测面积将不计入产权面积相对应的款项27.98万元退还给乙方。乙方委托朱莉（身份证号：；开户行：浦发银行东明支行；账号：62×××88）代表乙方收取所退款项，乙方内部如何分配由乙方自行决定。后原告和被告以及案外人王某、徐某、王英丽协商确定，按照各自认购比例分配该笔款项。2020年8月31日，郑州日产汽车有限公司向被告朱莉账户汇款2798000.00元（附言：000000000065154退黄河路房产不计产权面积部分的价款）。原告按认购比例应分得款项40940.9元（279800元×14.6322%），但被告收到该笔款项后，并未按约向原告退还购房款，原告多次向被告催要，被告仍不退还。为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特诉至法院，望判如所请。被告辩称：被告已经将涉案款项退还，不应承担还款责任，应驳回原告诉求。被告与原告以及案外人王某、徐某、王英丽系郑州日产汽车有限公司部房产（郑州市金水区黄河路东明路交叉口处1号楼1层大厅）的租户，因该房产挂牌转让，被告与原告以及案外人王某、徐某、王英丽共同参与竞买郑州日产汽车有限公司该房产，总价款859.7万元，表面上是整体竞买，实质是各家出各家的钱。被告父亲朱国顺作为总的协调人协调竞买事宜，建立有微信群，而王某则代表自己、文晓艺、徐某三家与朱国顺进行对接。竞买过程中，王某称其三家缺少资金而不能缴纳保证金，而竞买有期限限制，为达到竞买成功，于是口头协商由朱国顺、王英丽两家替王某、原告文晓艺、徐某三家垫付资金8万元，王某出具收据，朱国顺将8万元转给王某账户，再由三家各自缴纳各自的保证金。后因涉案转让房产有约10.4平方米不计产权面积，相对应的价款27.98万元，共同委托被告收取该款项。27.98万元退还到被告账户后，被告则扣除自己和王英丽应得的款项以及先前替原告、王某、徐某三家垫付的8万元，剩余100840.90元转入王某账户，再由其三家进行分配。因此，被告已经将涉案款项退还，不应再承担任何还款责任，应当依法驳回原告的诉求。经审理查明，2019年11月7日，原告、被告及案外人王某、徐某、王英丽共同签订《不动产联合体共同竞买协议》一份，主要载明：协议各方决定组成联合体共同参与上海联合产权交易所于2019年9月29日挂牌的郑州日产汽车有限公司部分资产郑州市金水区黄河路东明路交叉口处1号楼1层大厅房地产（项目编号：GR2019SH1001450）的竞买，挂牌价格：859.7万元。联合体各成员认购出资情况如下：文晓艺（认购比例14.6322%、保证金37.7379万元、剩余交易价款88.0551万元）；徐某（认购比例19.4062%、保证金50.0505万元、剩余交易价款116.7846万元）；王某（认购比例30.5938%、保证金78.9045万元、剩余交易价款184.1104万元）；王英丽（认购比例4.4181%、保证金11.3947万元、剩余交易价款26.5877万元）；朱莉（认购比例30.9497%、保证金79.8224万元、剩余交易价款186.2522万元），备注：若项目竞价成交的，交易价款及交易手续费需按最终实际成交金额依照认购比例计算（根据上海产权交易市场交易手续费收费标准）核算出最终出资分配等内容。2019年12月20日，原告、被告及案外人王某、徐某、王英丽作为甲方即受让方与郑州日产汽车有限公司作为乙方即转让方，签订《上海市产权交易合同》一份，主要载明：本合同项下产权交易于2019年9月29日至2019年11月20日，经上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌期间征集到乙方一个意向受让方，按照产权交易规则确定乙方为产权交易标的受让方，乙方同意依法受让本合同项下产权交易标的，交易价款为859.7万元，乙方已支付至上海联合产权交易所的保证金共计257.91万元，本合同生效后直接转为本次产权交易部分价款，除保证金直接转为本次产权交易部分价款外，乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，将其余的产权交易价款601.79万元一次性支付至上海联合产权交易所指定账户尾号为2282等内容。2020年1月20日，原告、被告及案外人王某、徐某、王英丽作为乙方（买受方）与郑州日产汽车有限公司作为甲方（转让方），双方签订《〈上海市产权交易合同〉补充协议》一份，主要载明：基于全部成交款859.7万元中包含了约10.4平方米不计产权面积部分的价款27.98万元，甲方根据测绘部门实测面积将不计入产权面积相应对的款项27.98万元退还给乙方。乙方委托朱莉代表乙方收取所退还款项，乙方内部如何分配由乙方自行决定，如产生纠纷，与甲方无关，乙方自行解决等内容。原告提交的电子回单显示：2020年8月31日，郑州日产汽车有限公司向尾号为1188的账号汇款279800元，附言：退黄河路房产不计产权面积部分的价款。被告提交的中国民事银行支付业务回单（收款）显示：尾号为1188的账号为被告账户。2020年8月31日，被告的父亲朱国顺向案外人王某转款100840.90元。另查明，2019年11月7日，被告的父亲朱国顺向案外人王某卡汇款50000元、30000元。案外人王某出具“收条”一张，载明，今收到朱国顺和王英丽共同转款8万元。原告提交的录像光盘中的视频显示，被告父亲朱国顺称当时说自愿拿出了5万元请客，当时签的有补充协议，现在觉得协议不公平，想把补偿款要回来。庭审中，证人徐某称，朱国顺将补偿款转给王某，王某分别转给证人徐某和原告每人26600元。庭审中，证人王某称上述8万元的转款系因被告朱莉超市位置最佳，案外人王英丽彩票店面积最小，由被告拿出5万元、案外人王英丽拿出3万元共计8万元补偿原告和案外人王某、徐某。庭审中，被告称上述8万元系因原告和案外人王某、徐某在竞买房屋时资金不足，为其垫付的竞买保证金。庭审中，被告称其向王某转的100840.9元的钱是应退还的10.4平方米的房款，扣除垫付的8万元，含有应退还给被告和王英丽的款项后剩余款项为100840.90元。庭审中，案外人王某称被告转给他的100840.90元是不计入房产的10.4平方的房款。按照出资比例应付180840.9元。朱国顺扣除了8万元。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告庭审中称其父亲在2019年11月7日向案外人王某转款8万元系垫付的竞买保证金，质证时及代理词中又称该8万元系借款，但被告提交的证据不能证明涉案款项的性质且根据原告提交的视频录像能够证明上述款项并非垫付款或借款，故被告的上述辩称，本院不予采信。庭审中，被告认可收到案外人郑州日产汽车有限公司退还的不计产权面积部分的对应的价款的279800元，且当日转给王某100840.90元，根据《不动产联合体共同竞买协议》的约定，原告文晓艺认购比例为14.6322%，王某认购比例为30.5938%。原告应得退购房款为40940.9元，王某应得退购房款为85601.45元，王某实际收到被告支付100840.90元，扣除其应得款项后的15239.45元归原告所有，由王某支付原告。剩余购房款25701.45元由被告负责退还。故原告诉请被告退还原告购房款40940.9元中的25701.45元（279800元×14.6322%=40940.9元-15239.45元）及自起诉之日（2020年9月14日）起按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计付的利息，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告朱莉于本判决生效后十日内向原告文晓艺退还购房款25701.45元及利息（以25701.45元为基数，自2020年9月14日起至实际清偿完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为412元，由被告朱莉负担。本判决为终审判决。审判员  田晓丽二〇二〇年十一月二十六日书记员  王晓祥