文书内容陕西省城固县人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕0722执异37号异议人（被执行人）：城固县某某酒店。法定代表人：唐某某，系该酒店总经理。住所地：城固县。申请执行人：城固县某某公司。法定代表人：万某某，该公司执行董事。住所地：城固县。被执行人腾某，男，汉族，住城固县。本院在执行城固县某某公司与城固县某某酒店、腾某租赁合同纠纷一案中，被执行人城固县某某酒店认为其已履行了该案执行依据(2017)陕0722民初1467号民事判决书确定的义务，应终结程序为由，向本院提出书面异议。本院于2019年7月29日出了（2019）陕0722执异19号执行裁定书，驳回了其异议申请。异议人不服，向汉中市中级人民法院提出复议申请，汉中市中级人民法院举行了听证，经审查于2019年10月8日做出了（2019）陕07执复20号执行裁定书。汉中市中级人民法院审查查明：双方当事人均否认城固县人民法院（2018）陕0722执781号裁定书主文第二项达成执行和解协议的事实，且均否认接到该案终结执行的裁定书。对城固县人民法院认定的双方达成执行和解协议相关联的其他事实不予认定，其他事实予以认可。故本案争议的焦点是恢复执行是否合法，而复议审查中，双方当事人均否认达成执行和解协议，城固县人民法院执行异议审查中对该事实认定不清。故汉中市中级人民法院以（2019）陕07执复20执行裁定书执销了城固县人民法院（2018）陕0722执781号裁定书，将案件发回城固县人民法院重新审查。城固县人民法院重新审查后做出（2020）陕0722执异16号执行裁定书，认定：异议人城固县某某酒店的异议部分成立。城固县某某公司不服该裁定，向汉中市中级人民法院提出复议申请。汉中市中级人民法院审查后认为：本案争议的焦点是城固县人民法院（2017陕07**民初1467号民事判决是否履行完毕。从执行情况看，该判决没有执行完毕是不争的事实，原裁定也因此认定应恢复执行，但又以双方当事人有望就房屋续租达成协议，以自己的意愿和行为改变了审判时的事实，致使案件客观上不能再执行。以（2020）陕07执复字第25号执行裁定书撤销了城固县人民法院作出（2020）陕0722执异16号执行裁定书，将案件发回城固县人民法院重新审查。本院于2020年11月17日立案受理后，另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人城固县某某酒店称，申请执行人申请执行城固县人民法院（2017）陕0722民初1467号民事判决一案，异议人认为已履行完毕判决书确定的义务，执行程序应终结。理由如下;1、本案执行中，拖欠的租金29万元已于2018年8月6日全部支付；2、（2017）陕0722民初1467号民事判决书生效后，申请执行人同意将涉案房屋继续租给异议人使用，故从2017年12月30日起，异议人分九次向申请地人交纳2017年7月6日至2018年7月5日期间的房租69万元，申请执行人向异议人出具了收到租金的收款收据，但双方未答订书面租租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，异议人与申请执行人形成了新的不定期租赁合同；3、2017年7月6日至2018年7月5日租期届满后，异议人分别于2018年12月28日是、2019年1月14日向申请执行人交纳租金40万元，虽本年度租金尚未付清，但双方的租赁合同仍在延续之中；4、至今异议人与申请执行人未签订书面租赁合同，系双方对部分合同条款有分岐，最为重要的是申请执行人随意在正常电价基础上乱加价，收取电费时不给异议人出具税务发票，其主要责任应由申请执行人承担。故（2017）陕0722民初1467号判决主文第三条拖欠租金已由城固县人民法院执行完毕，执行程序应予终结。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定提出异议，请予审查。申请执行人城固县某某公司称，异议人的执行异议申请违背事实和法律。1、请求依法驳回异议人的申请；2、请求对城固县人民法院（2017）陕0722民初1467号判决继续执行，执行标的包括交还租赁合同所涉房屋及房屋占用期间的占用费。本院查明，2017年5月27日，城固县某某公司以实际承租人滕某、城固县某某之家时尚酒店拖欠房租及利息向城固县人民法院起诉，要求解除租赁合同，由承租人腾还所租房屋并支付拖欠的租金。本院于2017年10月25日作出（2017）陕0722民初1467号民事判决书。该判决主文：一、解除原告与被告腾某以陕西某某公司名义签订的《租赁经营协议》及补充协议；二、由被告腾某及第三人某某酒店于本判决生效后三十日内将位于陕西省城固县某某商场临街综合楼4-6层及一楼北边大厅，建筑面积2680㎡房屋腾空交还原告城固县某某公司；三、由被告腾某于本判决效后三十日内给付原告城固县某某公司拖欠的租金29万元，并承担按照年租金69万元标准计算自2017年7月5日至实际腾房期间的房屋占有使用费。第三人某某酒店因改善门民、窗费用3.2万元从以上资金中扣除；四、驳回原告其他诉讼请求。2018年7月6日原告金茂商城申请执行，被执行人腾某、某某之家交纳14.8万元，被告拖欠的第二度房租执行完毕，2017年7月5日后的房屋占有使用费未交纳。2018年12月29日，本院以双方当事人有望达成执行和解为由，以（2018）陕0722执781号执行裁定书终结了本案执行。2019年5月28日，原告某某商城申请恢复执行，被执行人某某之家认为本案执已完结，不应继续执行，向城固县人民法院提起执行异议。本案争议的焦点问题是：（2017）陕0722民初1467号民事判决书是否执行完毕，恢复执行是否合法。本院认为，判定执行异议能否成立的唯一标准，是看人民法院在执行过程中，是否违反执行依据执行。本案在执行过程中，仅执行到位判决书主文第三条：由被告腾某于本判决效后三十日内给付原告城固县某某公司拖欠的租金29万元，并承担按照年租金69万元标准计算自2017年7月5日至实际腾房期间的房屋占有使用费。判决主文第二条未执行到位，故恢复执行不违反法律规定，并无不当。异议人以（2017）陕0722民初1467号民事判决书生效后，申请执行人同意将涉案房屋继续租给异议人使用，故从2017年12月30日起，异议人分九次向申请人交纳2017年7月6日至2018年7月5日期间的房租69万元，申请执行人向异议人出具了收到租金的收款收据，但双方未签订书面租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，异议人与申请执行人形成了新的不定期租赁合同，至今异议人与申请执行人未签订书面租赁合同，系双方对部分合同条款有分岐，最为重要的是申请执行人随意在正常电价基础上乱加价，收取电费时不给异议人出具税务发票，其主要责任应由申请执行人承担。故（2017）陕0722民初1467号判决主文第三条拖欠租金已由城固县人民法院执行完毕，执行程序应予终结的主张，本院不予支持。理由如下：一是本判决主文有四条，有执行内容的有三条，仅第三条执行到位，判决内容没有执行结束，理应恢复执行；二是异议人认为申请执行人收取2017年7月6日至2018年7月5日期间的房租69万元，申请执行人向异议人出具了收到租金的收款收据，但双方未签订书面租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，异议人与申请执行人形成了新的不定期租赁合同，是对合同法第二百三十六条的曲解。合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。要满足不定期合同的前提，是出租人没有异议。从本案看，双方当事人因租金的事争议不断，最后发展到诉讼，申请执行人起诉的第一项请求就是要解除租赁合同，由此看出申请执行人是不同意异议人继续承租该房屋的。至于申请人收取异议人的交费，不能认为是收取的不定期租赁合同租金。申请人的第一诉求是解除租赁合同，异议人既要拖欠租金，又不愿解除合同，申请人收取房屋占用费并无不当，且合同法第二百一十五条明确规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面合同。从申请执行人2018年收取异议人费用至今已有两年，双方当事人依然没有签订书面合同，说明承租人是不同意续签租赁合同的。没有续签合同，无论是谁的责任，只能说明有一方不同意。而合同是双方当事人意思表示一致的合意，必须建立在平等自愿的基础上签订合同。综上所述，陕西省城固县人民法院（2017）陕0722民初1467号判决所确定的执行内容没有执行完毕，应继续执行，异议人城固县某某酒店认为已履行完该判决确定的义务，应终结该案执行的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回城固县某某酒店异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省汉中市中级人民法院申请复议。审判长  丁新华审判员  王志权审判员  王 敏二〇二〇年十一月十八日书记员  郑清云