河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初9745号原告：郭军玲，女，1973年12月20日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被告：驻马店市星海置业有限公司，住所地：驻马店市交通路西段。法定代表人：谢永飞，经理。委托诉讼代理人：崔建树，男，1995年6月12日出生，汉族，该公司员工，住河南省泌阳县。原告郭军玲诉被告驻马店市星海置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李虎适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭军玲，被告星海置业公司的委托诉讼代理人崔建树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭军玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金16685元（违约金以房价款359546元为基数，从2017年10月1日起计至2019年1月7日止，按日万分之一计算）；2、判令被告向原告支付补偿金5000元（从2018年9月1日起计至2019年1月31日，共计5个月，每月1000元）。事实与理由，2016年3月5日，××郭军玲与出卖人星海置业公司签订商品房买卖合同，约定星海置业公司应当在2017年9月30日前将合同约定的商品房交付××使用，并约定出卖人如逾期交房，出卖人自最后交付期限至实际交付之日止，按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。于2018年8月31日向原告出具交付时间说明，承诺自2018年9月份当月开始每月向每户业主支付1000元的房屋租赁费用作为补偿。原告于2019年1月7日收到被告的交房通知，应当支付相应期间（464天）的违约金。因被告严重逾期交房，现经原告多次催要，被告至今未支付逾期交房违约金及补偿金。被告星海置业公司辩称，其公司延期交房是因为政府和天气原因的停工，其中因天气停工186天，政府要求封土停工42天，共计228天。根据双方签订的合同约定，违约天数应当扣除228天。经审理查明，2016年3月5日，原告郭军玲（××）与被告星海置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：××购买出卖人开发的位于驿××××大道与交通路交叉口东北侧红星国际广场（商住小区）第17号楼东1单元604号房屋一套；商品房预售许可证号为驻房字第**；该商品房建筑面积共89.93平方米，单价为3998.07元/平方米，总价款为359546元；出卖人应当在2017年9月30日前将验收合格的商品房交付给××使用；出卖人逾期交房的，按逾期时间分别处理：…②逾期超过90日后，××有权解除合同，……；××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金等条款。合同附件四第十二条载明：“合同第八条第二款的特殊原因含以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人在反诉之日起六十日内告知××的；2、国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；……4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的。”合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款356350元。后原告以诉称理由起诉来院，酿成纠纷。诉讼中，原告提交“关于住宅一期交付时间说明”一份，该“交付说明”载明主要内容有：红星国际广场A地块住宅一期（11#、16#、17#、20#、21#、23#、26#），由于公司各方面原因，未能在承诺的2018年8月31日交房，对此，公司负有不可推卸的责任，根据目前实际验收进度，一期工程竣工备案将于2018年9月30号之前完成，届时即可向一期业主办理合格交房手续。如果2018年9月30号不能按时交付，同意按照业主提议从2018年9月份当月开始，每月以现金的形式向每户业主支付1000元的房屋租赁费用作为补偿，并按照《商品房买卖合同》相关条款以及补充协议相关约定，妥善处理延期交房违约金赔付问题。该交付时间说明落款处加盖有“驻马店市星海置业有限公司”印章，该交付时间说明左下方还显示有6名业主代表署名。原告用以证明，因被告严重逾期交房，被告承诺自2018年9月当月开始，每月向每户业主支付1000元房租租赁费用作为补偿。被告星海置业公司辩称，不是我公司的真实意思表示，不应当作为我公司支付该笔款项的依据，且如果支付应按4个月计算补偿款项。庭审中，被告提交建设工程施工许可证，用以证明案涉房屋开工时间为2015年10月1日。原告提交了2017年11月21日驻马店市环境污染防治攻坚战领导小组办公室下发的《关于实施冬季“封土行动”的紧急通知》，载明：“封土时间：2017年11月20日至2017年12月31日。被告提交了气象服务资料，用以证明自2015年10月1日开始受到恶劣天气的影响及政府进行了“封土行动”导致停工228天，应从违约天数中扣除。对此原告不予认可。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、交付时间说明等及原、被告的陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，原、被告双方于2016年3月5日签订《商品房买卖合同》一份，被告将其正在建设的房屋出售给原告，原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。诉讼中，原告认可其于2019年1月7日收到交房通知书，且该入伙通知书中写明：“我公司请您于2019年1月7日至2019年1月31日到红星国际广场小区物业办公室21#楼104室办理相关手续”，故诉争房屋的交房时间应认定为2019年1月31日较妥。本案中，原告依约履行了支付购房款的义务，而被告未按合同约定的交房期限即2017年9月30日前履行交房义务，后于2019年1月31日将房屋交付给原告，构成违约。现原告请求被告支付逾期交房违约金，于法有据，本院予以支持。依据合同约定，被告应向原告支付自2017年10月1日起至2019年1月31日期间的逾期交房违约金16682.93元（359546元×日万分之一×464日）。原告请求超出该部分的请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因被告提交的“封土通知”发生在合同约定的交房期限之后，不应当作为扣除违约交房天数的依据。至于原告提交的气象服务资料，不能完全证明符合合同附件四约定的严重恶劣天气影响工期的情形，故被告辩称因恶劣天气的影响及政府进行了“封土行动”导致停工228天，应从违约天数中扣除的理由，证据不足，本院不予采纳。逾期后，星海置业公司于2018年8月31日向业主出具交付时间说明一份，承诺“2018年9月30号不能按时交付，同意按照业主提议从2018年9月份当月开始，每月以现金的形式向每户业主支付1000元的房屋租赁费用作为补偿”。承诺到期后，被告仍未交房，原告请求星海置业公司支付租房补贴费用5000元，符合双方约定，本院予以支持，至于被告辩称应按4个月支付租房补贴费用4000元理由缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、限被告驻马店市星海置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郭军玲支付逾期交房违约金16682.93元。二、限被告驻马店市星海置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郭军玲支付补偿金5000元。三、驳回原告郭军玲的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172元（已减半收取），由被告驻马店市星海置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  李虎二〇二〇年十一月四日书记员  王帅