广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初1090号 原告：岳某某,女,1988年2月28日出生,壮族,住广西上思县。 被告：覃某某，男，1977年6月6日出生，汉族，住南宁市良庆区。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序 立案日期：2020年9月1日 开庭日期：2020年10月16日 原告诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1350，000元及利息（利息计算方式：以借款本金1，350，000元为基数，自2020年4月26日计算至借款还清之日止）；2.判令被告支付原告违约金（违约金计算方式：自2020年5月27日起计算至借款还清之日止，与案涉《借条》约定的违约金计算一致）；3.判令被告所设定抵押给原告且已办理抵押登记的，位于南宁市青秀区越秀路**鑫龙小区**楼****房[抵押登记证书：桂（2020）南宁市不动产证明第0126379号]，在折价或拍卖、变卖所得价款时原告享有优先受偿权；4.案件受理费及有关费用由被告承担。事实与理由：2020年4月26日，被告以经商需要资金周转向原告借款1，350，000元。约定还款期限为2020年6月25日前，借款期间利息按月息2.5%计付，如未按约归还，被告自愿向原告支付本金的0.5%/日作为违约金，并出具借条凭证给原告执存，同时被告以其名下位于南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区3号楼2单元801号房作抵押，并办理抵押登记证书，原告遂同意被告借款需要，并于2020年4月26日将借款1，350，000元转入被告指定账户62×××10，被告遂出具收条给原告，确认其收到借款的事实。借款期限届满后，被告未按约定期限偿还借款本息，期间，原告多次催收，但被告故意逃避，不履行还款义务。为维护合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告答辩意见：被告覃某某辩称，借款是事实无异议，但当时约定的还款期限和利息是2020年10月25日，不是原告在起诉状中写的还款期限2020年6月25日。原告在起诉中所写的基本都是事实，但当时借钱的是被告的一个姓陆的朋友，他因为做生意资金周转困难才向原告借款，被告作为朋友，只是将被告的房子抵押。另外被告还帮了其朋友总共偿还了25，000元，这些都是通过手机转账给原告的。被告是靠工资生活，没有那么多钱偿还原告。原告出借给被告1，350，000元，中间人扣除第一个月的预付利息与后5个前置利息共80，250元，实际到帐的是1，270，000元。被告对原告在起诉中所说的事实和理由基本都认可。 查明事实:2020年4月26日，原告作为抵押权人与被告作为抵押人签订《房产抵押合同》，约定：为了确保债务人覃某某与本合同抵押权人签订的《借款合同》项下债务人的义务得到切实履行，抵押人自愿将其享有合法所有权或处分权、并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保；担保范围包括因主合同而产的主债权以及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。债务人无论何种原因未按合同约定履行到期应付债务，抵押权人有权按照本合同的约定，以抵押物优先受偿；抵押期间自2020年4月26日起至2020年10月26日止。 2020年4月26日，被告将位于南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区3号楼2单元801号房产（不动产权证书号：邕房权证书第02354008号）抵押给原告，并办理《不动产登记证明》[桂（2020）南宁市不动产证明第0126379号]，证明权利或事项是抵押权，权利人（申请人）是岳某某，义务人是覃某某，抵押方式是一般抵押，担保债权数额是2，000，000元，债权起止时间是2020年4月26日起至2020年10月26日至。 2020年4月26日,原告通过银行转账方式向被告的银行账号62×××70分别转入100，000元、600，000元、650，000元，共计1，350，000元。同日，被告向原告出具《借条》及《收条》，《借条》载明：“本人覃某某因经商需要资金周转，今向借入1，350，000元，利率以月息2.5%计算，如未按约归还，本人自愿向出借人支付本金的0.5%/日作为违约金，出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保证金）亦由本人承担。担保人对上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，保证期限自借款到期之日起两年止。本人确认，出借人已将以上借款打入如下指定账户：62×××70。”《收条》载明：“本人覃某某（身份证号码：）于2020年4月26日向出借人岳某某（身份证号码：）签署了《借款合同》，向出借人申请借款总额共计1，350，000元。本人在此确认，本人已实际收到于2020年4月26日支付的借款1，350，000元。”被告均在上述《借条》、《收条》的借款人处签字并摁手印。 庭审中，原、被告均承认案涉借款的还款期限为2020年10月25日及被告分别于2020年6月25日、7月3日转给案外人陈炳志（系原告的丈夫）的3000元、22，000元，合计25，000元为案涉借款利息。被告承认其向原告借款的事实。 本院意见：本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《借条》、《收条》，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告主张被告向其借款1，350，000元，有《借条》、《收条》及银行流水账单为证，被告对其向原告借款事实亦无异议，双方之间债权债务关系明确，为合法的借贷关系。被告辩称原告出借给被告的1，350，000元已经扣减了前置息80，250元给中介，实际到帐的是1，270，000元。本院认为，被告于借款当日向案外人转账80，250元系其与案外人之间的法律关系且原告予以否认收到该80，250元款项，故对于被告的辩解，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，原告已按约定将款项借给被告，履行了出借款项的义务，被告有义务偿还借款。原告诉请被告偿还借款本金1，350，000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于利息和违约金的问题。本案中，案涉《借条》对利息进行了约定，月利率2.5%计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定：“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。”根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日的1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%。现原告主张以月利率2.5%，即年利率30%计算利息，已超过一年期LPR的四倍即3.85%×4=15.4%，超过部分本院不予支持。被告分别于2020年6月25日、2020年7月3日向原告转账3000元、22，000元，合计25，000元利息，故被告已支付利息的天数为：25，000元÷（1，350，000元×15.4%÷360天）=43天，即利息已支付到2020年6月7日。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”的规定，现原告要求被告按《借条》内容支付利息和违约金，经核算，总计已超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，超出部分，本院不予支持。综上，故被告应支付的利息的计算方式为：以借款本金1，350，000元为基数，自2020年6月8日起至借款还清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。 关于原告对被告案涉抵押物是否享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”及第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”规定，本案中，2020年4月26日，被告以其享有的南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区3号楼2单元801号房产（不动产权证书号：邕房权证字第××号）向原告借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。现被告未按约定偿还债务，原告作为债权人及抵押权利人有权按照法律规定，对被告提供的案涉抵押物享有优先受偿权。 判决主文：一、被告覃某某偿还原告岳某某借款本金1，350，000元； 二、被告覃某某支付原告岳某某利息（利息计算方式为：以借款本金1，350，000元为基数，从2020年6月8日起至本案债务还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付）； 三、原告岳某某对被告覃某某已办理抵押登记的位于南宁市青秀区越秀路2号鑫龙小区3号楼2单元801号房屋（不动产权证书号：邕房权证字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告岳某某的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 判决依据：《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条第二款第（二）项约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 诉讼费：案件受理费8475元（原告已预交），由被告覃某某承担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费16950元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴世耿 二〇二〇年十一月二十三日 法官助理 容弟威 书 记 员 黄慧芹