四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1502民初6085号 原告：向某，男，1971年10月30日出生，汉族，住四川省江安县。 原告：燕某，女，1973年2月16日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：向某，男，1971年10月30日出生，汉族，住四川省江安县，系原告燕某之夫。 被告：宜宾市港亿物业管理有限公司，住所地：宜宾临港经济技术开发区长江北路西段附二段******，统一社会信用代码:915115005883822134。 法定代表人：陈瑞光,总经理。 委托诉讼代理人：李明，四川戎星律师事务所律师，执业证号：××。 原告向某、燕某诉被告宜宾市港亿物业管理有限公司物权保护纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告向某、燕某、被告港亿物业公司委托诉讼代理人李明均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向某、燕某向本院提起诉讼请求：1、判令被告停止侵权行为，并恢复原告商铺原状。2、判令被告支付从2020年7月××日起至恢复原状之日止的房屋租赁损失，按照每月9166元计算。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：20××年××月，二原告购买了位于宜宾临港经济技术开发区××路××段××段××号××幢××层××号二个门面，与被告签订了《中国西南轻工博览城商铺租赁合同》。20××年××月××日，原告与被告协商解除了该合同。合同解除后，被告退还原告的商铺，原告自主经营。2020年7月××日，原告将该房屋出租，与租赁方签订《租赁合同》约定：年租金110000元，即每月9166元。原告与租赁方到现场完成交付时，发现商铺被人在施工拆除中，原告马上报警。经沙坪派出所李警官当场询问工人查证，系被告在与原告无任何通知与交涉的情况下安排施工的，被告对于强行拆除原告的商铺一事也予以承认。原告多次与被告协商赔偿事宜未果。为维护原告合法权益，根据《侵权责任法》、《民事诉讼法》的规定，特诉请人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。庭审中，二原告将诉请的恢复原状明确为按原告提供的于2020年7月13日所照案涉房屋的照片显示形状予以恢复。 被告宜宾市港亿物业管理有限公司辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。1、根据原、被告双方签订的房屋买卖合同，约定的交付的房屋是清水房，案涉两间商铺不是由原告装修，原告无权要求赔偿装修损失，也无权要求按承租商家装修的商铺现状进行退还；2、原告主张租赁损失没有事实和法律依据，被告不予认可，原告没有提供任何证据证明存在租赁损失，即便存在租赁损失，该损失也不应当由被告承担，其次，原、被告双方的解除委托租赁协议中也没有任何约定要支付租赁损失；3、在双方签订的解除委托租赁协议的协议中没有约定是按装修后的商铺进行退还。 原、被告双方当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告提交的证据有：1、身份证复印件；2、结婚证复印件；3、被告信息；4、房产证；5、房屋坐标；6、中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同；7、解除委托租赁合同协议；8、2020年7月××日所照的商铺原状照片1张；9、2020.7.××商铺被拆除现状的照片2张；10、2020.7.××沙坪派出所民警到拆除现场的照片1张；11、U盘一个（含通话录音三段）；12、宜宾市公安局临港经济技术开发区分局白沙湾派出所《接（处）警登记表》；13、《轻工博览城业主委托租赁租金监管审批汇总表；14、原告与应某签订的《房屋租赁合同》。被告提交的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明书以及身份证复印件；2、（2017）川15民终××号民事判决书。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原、被告无异议的证据及本院采信的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查核实确认的证据，本院认定事实如下：原告向某、燕某系宜宾市××路××段××段××号××幢××层××号××号商铺（以下简称：案涉房屋）的业主，二人购买案涉房屋后，于20××年××月××日与被告宜宾市港亿物业管理有限公司签订《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》（合同编号：ＹＬ-ＹＢＷＴ-××）。20××年××月××日，原、被告双方签订《解除委托租赁合同协议书》（本协议编号：ＹＢＧＹ（2017）××号），该协议书约定：第一条、甲乙双方同意从20××年××月××××日起解除双方于20××年××月××日签订的《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》（原合同编号为ＹＬ-ＹＢＷＴ-××），并终止甲乙双方的所有权利、义务；第二条、乙方应于本协议生效之日起7个工作日内通过监管账户向甲方支付商铺租金总额128299元。第三条、乙方按照本协议第二条约定履行支付商铺委托租赁义务后，甲、乙双方自愿放弃《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》约定的权利，并互不追究对方的违约责任和相关的损失赔偿等法律责任。20××年××月××日，被告委托港荣集团从代管其公司资金中支付原告128299元，并将从承租人处收回的两间案涉房屋交还二原告，二原告用于自主经营。20××年××月××日，案外人应涛报警称：在轻工博览城有人把自己亲戚的店面拆毁了，需要派出所出警。经宜宾市公安局临港经济技术开发区分局白沙湾派出所出警了解，二原告位于宜宾市××路××段××段××号××幢××层××号××号××商铺，被轻工博览城港亿物业派工人拆除了。派出所民警告知双方先自行协商解决此事，故作登记备查处理。2020年8月底，因与被告宜宾市港亿物业管理有限公司就案涉商铺被拆毁的赔偿事宜协商未果，二原告遂诉至本院，请求判如所请。 另查明：1、川（2018）宜宾市不动产权第××号、第××号不动产权证书上载明的权利人均为向某、燕某，坐落位置分别为宜宾市××号中国西南轻工博览城××号、××号。2、20××年××月××日，原、被告签署的《中国西南轻工博览城商铺委托租赁合同》约定的案涉房屋的每年的租金不低于128299元。3、20××年××月××日，原告向某与案外人应某签署《房屋租赁合同》（该合同的“甲方”处有“向某”的签名、捺印；“乙方”处有“应某”的签名、捺印），合同内容：第二项“租赁期限自年月日至年月日，计24个月”、第三项“租金：每年租金110000元，2年一次性付清，压金8000元，共计228000元整（压金在交房时水、电、气交清并完善手续给予退还）。”第九项“本合同一式2份，甲、乙双方各执1份，自双方签字之日起生效。” 本院认为：被告宜宾市港亿物业管理有限公司于2020年7月中旬派人将原告向某、燕某所有的位于宜宾市××路××段××段××号××幢××层××号××号商铺予以拆毁的事实，有二原告提交的报警登记表、现场照片等证据及被告委托诉讼人的当庭认可予以证实，本院依法予以确认。被告作为物业公司，不但未履行保护业主物业的义务，反而肆意毁损二原告的商铺物权，其行为不仅应受到物业行业的谴责，还应依法承担恢复原状、赔偿损失的法律责任。因此，对二原告提出“判令被告停止侵权行为，并恢复原告商铺原状。”的请求，因符合《中华人民共和国物权保护法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”的规定，本院依法予以支持。对二原告要求“判令被告支付从2020年7月××日起至恢复原状之日止的房屋租赁损失，按照每月9166元计算。”的请求，虽然原告向某于2020年××月××日与案外人应某签署《房屋租赁合同》未实际履行，但被告的毁损行为是造成案涉房屋不能正常使用的根本原因，考虑案涉房屋在毁损后不能使用必将造成二原告房屋的收益损失及所诉请的每月租金低于被告向二原告租赁案涉房屋的月租金的情况，故本院依法予以支持。对被告提出“双方签订的解除委托租赁协议的协议中没有约定是按装修后的商铺进行退还及房屋未实际出租不应支持租金损失”的辩称理由，因与查明案涉商铺已于20××年××月退还的事实和相关法律规定不符，故本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权保护法》第三十六条、第三十七条之规定，判决如下： 一、被告宜宾市港亿物业管理有限公司在本判决生效之日起停止对原告向某、燕某所有的位于宜宾市××路××段××段××号××幢××层××号××号商铺房屋的侵权行为，并恢复原状（按原告提供的于2020年7月v日所照案涉房屋的照片显示形状予以恢复）； 二、被告宜宾市港亿物业管理有限公司支付原告向某、燕某从2020年8月1日起至第一条判决的恢复原状之日止的房屋租赁损失（应支付的租金损失按每月9166元予以计算）。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告宜宾市港亿物业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  吴 疾 二〇二〇年十一月四日 法官助理  代 羽 书 记 员  杨象婷