湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初2547号原告：武穴中银富登村镇银行有限公司，住所地：武穴市永宁大道**。统一社会信用代码91420000331777981E。法定代表人：余俊，男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭英，女，1977年11月30日出生，汉族，住武穴市。特别授权。委托诉讼代理人：张云定，男，1971年6月28日出生，汉族，住武穴市。一般代理。被告：郭海龙，男，1981年3月11日出生，汉族，住武穴市。被告：詹丽磊，女，1984年6月10日出生，汉族，住武穴市。被告：武穴市海丽商贸有限公司，住，住所地：武穴市龙坪镇朝阳村下李垸一社会信用代码914211823097888795。法定代表人：郭海龙，男，系该公司经理。原告武穴中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告郭海龙、詹丽磊、武穴市海丽商贸有限公司（以下简称“海丽公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人郭英到庭参加诉讼，被告郭海龙、詹丽磊、海丽公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令郭海龙、詹丽磊偿还贷款本金113359.96元及截止至2020年9月6日应还利息7200.66元、应还罚息1470.28元，以上暂计122374.83元，及2020年9月7日起至贷款全部清偿之日止所产生的罚息和复利（罚息和复利分别以实际逾期本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即12.75%计至贷款全部结清之日）；2.判令海丽公司对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担中银富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令郭海龙、詹丽磊以其名下位于武穴市××路××商住楼××室[房权证号：鄂（2016）武穴市不动产权第00001**，房屋他项权证号：鄂（2016）武穴市不动产证明第0001634号]的房产履行抵押担保责任，中银富登银行对该房产依法行使抵押权并优先受偿；4.郭海龙、詹丽磊、海丽公司共同连带地承担本案的各项费用。事实和理由：2016年12月8日，中银富登银行与郭海龙、詹丽磊签订了《综合授信合同》（编号：2016S0113013010008），约定中银富登银行给予郭海龙、詹丽磊50万元的授信额度，授信额度有效期自2016年12月8日起60个月。同日，中银富登银行与海丽公司签订了《最高额保证合同》（合同编号：2016S0113013010008-2），约定海丽公司对上述《综合授信合同》及该合同项下的全部具体业务合同（借款合同）下的中银富登银行全部债权（最高本金余额50万元）承担最高额连带保证责任。同日，中银富登银行与郭海龙、詹丽磊以其名下位于武穴市××路××商住楼××室[房房权证号：鄂（2016）武穴市不动产权第00001**]的房地产履行最高额抵押担保（房屋他项权证号：鄂（2016）武穴市不动产证明第00016**，对上述综合授信合同下的中银富登银行全部债权承担抵押担保责任，中银富登银行就该财产优先受偿。2016年12月8日，中银富登银行与郭海龙、詹丽磊签订了《借款合同》（编号：2016L011301300006），明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定中银富登银行向郭海龙、詹丽磊发放贷款28万元，额度有效期为2016年12月8日起至2021年12月7日，共60个月，合同利率为年利率8.5%，还款方式为等额本息还款法。上述合同签订后，中银富登银行于2016年12月9日如约发放贷款，郭海龙、詹丽磊贷款在2019年12月20开始未能按约当期应还本金和利息，发生逾期。中银富登银行多次催讨，向郭海龙、詹丽磊宣布到期的全部贷款本息，但截至起诉日郭海龙、詹丽磊仍未偿还。郭海龙、詹丽磊未能清偿借款合同下的债权，应承担违约责任，海丽公司应履行保证责任，郭海龙、詹丽磊应以其抵押的房产承担抵押担保责任，中银富登银行就该财产优先受偿。为了维护自己的合法权益，故中银富登银行具状起诉。被告郭海龙、詹丽磊、海丽公司未作答辩，也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，当庭与原件核对无异，被告郭海龙、詹丽磊、海丽公司未到庭质证，视为其放弃质证的权利，本院对该组证据予以确认并在卷佐证。本院查明的事实与原告中银富登银行陈述的一致。本院认为，一、案涉原告中银富登银行与被告郭海龙、詹丽磊签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告郭海龙、詹丽磊未能按期偿还贷款本息，已构成违约，原告中银富登银行向被告郭海龙、詹丽磊发出全部收贷通知，宣布全部贷款立即到期，并要求其清偿全部借款本息，符合合同约定和法律规定，故原告中银富登银行要求被告郭海龙、詹丽磊偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，符合法律规定，予以支持；二、原告中银富登银行与被告郭海龙、詹丽磊签订案涉《最高额抵押合同》后，已实际取得他项权证，抵押物权自登记时设立，现被告郭海龙、詹丽磊未按约偿还到期债务，原告中银富登银行要求就抵押物在本案中行使优先受偿权，符合法律规定，予以支持；三、被告海丽公司与原告中银富登银行签订《最高额保证合同》，为案涉借款提供连带责任保证，系其真实的意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，该保证合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”之规定，本案中，被告郭海龙、詹丽磊作为债务人为借款提供了物的担保，同时海丽公司为借款提供了人的担保，该合同2.2条约定“在本合同下，保证人向中银富登提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向中银富登直接承担第一顺序的连带保证责任……”，该约定应视为双方对担保顺序进行了约定，故原告中银富登银行要求被告海丽公司为贷款承担连带清偿责任，符合法律规定和双方约定，本院予以支持；四、原告中银富登银行主张要求被告海丽公司承担其实现债权和担保权益而发生的费用，但并未对该费用进行举证，故该诉讼请求，事实依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告郭海龙、詹丽磊自本判决生效之日起十日内返还原告武穴中银富登村镇银行有限公司借款本金113359.96元及利息7200.66元、罚息1470.28元、复利343.93元及2020年9月7日起至清偿之日止的罚息和复利[罚息和复利分别以实际未偿还本金和应还利息为基数，按年利率12.75%（合同约定年利率8.5%的1.5倍）计算]；二、被告武穴市海丽商贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、原告武穴中银富登村镇银行有限公司对被告郭海龙、詹丽磊提供的位于武穴市保康路保康商住楼303室[房产证房产证号：鄂（2016）武穴市不动产权第00001**产在上述款项范围内享有优先受偿权；四、驳回原告武穴中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2759元，减半收取1379.5元，由被告郭海龙、詹丽磊、武穴市海丽商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  宋文涛二〇二〇年十一月二十七日书记员  桂 舟