浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初13132号 原告：翁卫丽，女，1963年1月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告：鲍济波，男，1963年9月15日出生，汉族，住杭州市西湖区。 二原告共同委托代理人：徐维微、何一，浙江六和律师事务所律师。 被告：杭州泰峪房地产开发有限公司，住所地杭州市余杭区闲林街道里项村洞山****安邦大厦**。 法定代表人：郑刚，董事长兼总经理。 委托代理人：周媛媛，北京金杜（杭州）律师事务所律师。 原告翁卫丽、鲍济波与被告杭州泰峪房地产开发有限公司（以下简称泰峪房产）商品房预售合同纠纷一案，于2020年8月27日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序并于2020年11月19日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托代理人徐维微、被告泰峪房产的委托代理人周媛媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称：2018年4月28日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于杭州市余杭区××街道××幢××室房屋（以下简称“房屋”）。根据合同约定，该房屋建筑面积157.29平方米，单价为47199.47元／平方米，总价款7424005元。购房款一次性付清。合同还约定被告应于2018年12月31日前交付房屋，在2019年3月31日交付房屋权属证书。合同第十条、第十六条还对逾期交付、逾期办证违约责任作出约定。此后，原、被告还签订《地下室使用权转让协议》、《地下车位使用权转让合同》两份，约定购买16幢16-10室对应地下室，转让费1100000元；约定购买16幢16-10室对应两个车位，转让费共计700000元；地下室；地下室和车位的交付日期均为2018年12月31日前原告缴纳的上述款项开具了相应的收据。合同签署后，原告依约支付了全部购房款、地下室、地下室款及车位款未能按约于2018年12月31日前交付房屋、地下室、地下室及车位按约于2019年3月31日前取得并交付房屋权属证书。杭州院子项目更是因为被告欠付工程款多次陷入停工，杭州院子项目业主不得不寻求政府帮助。在政府协调下，被告承诺于2020年2月底前完成交付，并承诺逾期交付1日，在原有合同基础上另外增加万分之一的违约金。此后，经原告及业主的多次催促下，被告承诺加快进度完成交付，并与原告签订《违约金支付信息确认单》，明确逾期交房违约金计算基数为原告已付的房屋、地下室、地下室及车位总价款领取该《违约金支付信息确认单》下约定的违约金一个月，但此后被告未再向原告支付任何违约金。截至原告起诉之日，被告已逾期交付长达一年零三个月，但杭州院子项目至今未通过竣工验收，施工现场只有零星几个工人施工，根本不满足交付标准，更不符合办证的条件。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交付违约金362503.4元（以总价款9224005元为基数，按日万分之一的标准自2019年2月1日起计算至2020年2月29日，自2020年3月1日起至实际交付之日按日万分之二标准支付）；2、被告向原告支付逾期办证违约金247961.77元（按照购房款7424005元的万分之一每日自2019年4月1日起暂计算至2020年2月29日，最终计算至实际取得并交付权属证书之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告撤回了第二项诉讼，其余诉请不变。 被告泰峪房产答辩称，原告诉请的自2020年3月1日起每日万分之二的违约金，应在房屋交付后一次性支付，目前房屋尚未交付，该等违约金未达到支付节点，原告无权要求被告支付。且《承诺函》增加的日万分之一的违约金计算基数是原商品房买卖合同确认的房价款，不包括车位、地下室、地下室转让价款请的逾期交房违约金计算基数，应当以《商品房买卖合同》项下实际支付的房价款为基数，不应当额外加上地下室、地下车、地下车位项下的使用权转让费情期间案涉房屋施工工作无法进行，由此不可抗力导致的逾期交房违约金依法应予扣除。原告提出的部分诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回原告部分诉讼请求。 根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下： 2018年2月7日，二原告（乙方、受让人）与被告泰峪房产（甲方、转让方）签订《地下室使用权转让合同》、《地下车位使用权转让合同》各一份，约定乙方购买甲方位于杭州市余杭区××街道××幢××室××室的使用权和地下车位的使用权，转让费分别为1100000元和700000元。 2018年4月29日，二原告（买受人）与被告泰峪房产（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人位于杭州市余杭区××街道××幢××室的房屋，房屋价款为7424005元；交房日期为2018年12月31日，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求合同继续履行的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。出卖人承诺于2019年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。补充协议约定，因本合同约定交房与办证时间互为关联，故若出卖人逾期交房或买受人逾期收房的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得房屋权属证书的时间相应顺延，顺延期限与商品房交付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担逾期办证相应的违约责任。双方还就其他事项进行了约定。 合同签订后，二原告依约向被告泰峪房产支付了购房款7424005元、地下室、地下室转让费1100000元及地下车位转让费700000元224005元。 2019年7月31日，被告泰峪房产向杭州院子业主出具一份《告业主函》，载明：关于工期进展，竣工备案2019年8月20日前完成。交付2019年11月30日前完成。对于违约金部分，我司将分别按照业主签署的买卖合同、转让协议的金额为依据，以业主已支付的款项为基数计算违约金，分别按照日万分之一的标准计算（具体计算标准详见违约金支付信息确认单），待业主《违约金支付信息确认单》签字确认后十个工作日内支付相应的违约金，后续违约金逐月由业主签字确认后支付，直至交付时一并结算剩余违约金。 2019年8月10日，原、被告签订《违约金支付信息确认单》，约定原告购买的房屋、地下室、地下室及地下车位的逾期交付违约金按照上述合同定实际支付价款9224005元为基数，自2019年1月1日起按照日万分之一的标准计算。本次接受的逾期交付违约金为28594元，该款项系2019年1月1日起至2019年1月31日止，被告逾期交付房屋、地下室、地下室及地下车位的全部违约金iv> 2019年10月16日，被告泰峪房产向原告出具一份《承诺函》，载明：泰禾集团向杭州院子全体业主承诺：1、交付时间2020年2月底前房屋成品交付，交房同时开具全额购房发票。2、资金问题。3、业主后续支付的按揭款、未销售房屋的销售款等收入均进入五常街道建管账户进行监管。交付完成后解除监管。4、违约责任：逾期交付1日，在原有商品房买卖合同基础上另外增加万分之一的违约金支付给业主。违约金于交付后5个工作日内一次性付清给业主。5、网签承诺于2019年11月10日前开通。 被告泰峪房产至今未向二原告交付案涉房屋、地下室、地下室及地下车位iv> 庭审中，原、被告确认，被告泰峪房产已向二原告支付上述2019年1月1日起至2019年1月31日止的违约金28594元。被告泰峪房产对二原告根据《违约金支付信息确认单》的约定诉请自2019年2月1日起至2020年2月29日止的逾期交房违约金362503.4元的金额无异议。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》及《地下车位使用权转让合同》、《地下室使用权转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。被告未按期交付房屋、地下室、地下室及地下车位约支付违约金。被告出具的《告业主函》和原、被告双方确认的《违约金支付信息确认单》中均明确约定，逾期交付违约金以二原告实际支付的购房款、地下室、地下室及地下车位转让费总额9224005元为计算基数分之一的标准计付至实际交付之日止。现被告对于二原告按上述标准诉请的自2019年2月1日起至2020年2月29日止的违约金金额362503.4元无异议，本院对此予以确认。此后逾期交付违约金按每日922.4元的标准计算至实际交付之日止。对原告诉请增加万分之一违约金的部分，被告抗辩暂未达到《承诺函》中约定的支付条件的意见，本院予以采信，故对原告诉请的该部分违约金本院不予支持。对被告要求扣除新冠疫情期间违约金的抗辩意见，因被告逾期交房系自2019年1月1日起即开始违约，先于新冠疫情发生，新冠疫情的发生并非造成被告逾期交房的免责事由，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杭州泰峪房地产开发有限公司支付原告翁卫丽、鲍济波逾期交付违约金362503.4元（暂计至2020年2月29日，此后按每日922.4元计算至实际交付之日止），于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告翁卫丽、鲍济波的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6738元，减半收取3369元，由被告杭州泰峪房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  沈国娣 二〇二〇年十一月十九日 书记员  李雅婷