四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0704民初3186号 原告：绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会，住所地：绵阳市游仙区富乐银座小区。 负责人：刘映宏。 委托诉讼代理人：魏洪奇，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 被告：绵阳市天浩物业服务有限责任公司，住所地：绵阳市一环路南段**。 法定代表人：周宇红。 委托诉讼代理人：褚俊龙，公司员工。 委托诉讼代理人：刘永康，四川联衡律师事务所律师。 原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会与被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会之委托诉讼代理人魏洪奇、被告绵阳市天浩物业服务有限责任之委托诉讼代理人刘永康、褚俊龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即从绵阳市游仙区富乐银座小区退场。2.请求判令被告按移交附表内容向原告办理移交手续。3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月14日，原告依法成立并取得绵阳市游仙区富乐街道办事处备案批准。被告作为游仙区富乐银座小区的前期物业服务企业，在服务过程中长期存在服务不到位等情况，原告在富乐街道办事处和李杜祠社区居委会的监督和指导下组织了公开选聘物业服务公司的相关招标工作。2019年7月26日，原告向被告送达了招标邀请函，被告按招标文件要求参与了投标但最终并未中标。招标结束后，原告与中标的物业公司于2019年8月24日签订了《物业服务合同》及《补充协议》。根据《四川省物业管理条例》第四十五条规定：“业主大会成立后，业主委员会应当与选聘的物业服务企业重新签订物业服务合同，前期物业合同自行终止。”即至2019年8月24日，被告的前期物业合同终止。《四川省物业管理条例》第四十二条规定：“物业服务企业应当按照有关规定与建设单位或业主委员会办理物业档案和物业服务档案、业主权属等资料的移交手续。”原告已多次函告被告退场并移交资料，被告拒不退场和办理移交手续，故诉至法院，请求判如所请。 被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司答辩称：1、庭前我们协商，我方同意退场，但需要一定的过渡期。2、绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员成立不合法，在收到原告送达的《关于终止前期物业合同的函》以后，绵阳市天浩物业服务有限责任公司于2019年9月10日回函，回函表明七个业主委员会成员是欠费最多的业主。3、我方给游仙区住房和城乡建设局的回复函中，除了明确上面的观点外，还表明了他们这些业主中有一部分人在前期缴纳了物业费，后期讲了价以后，他们仍没有按时缴纳，其中他们这七个业主委员会成员共计欠费8万多，因此我们认为他们选聘的物业公司以及业主委员会是为了逃避他们的缴费，这对天浩物业服务有限责任公司是不公平的。若业主委员会成员缴纳物业费，我们立即退场。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年起,被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司由建设单位依法确定为绵阳市游仙区富乐银座小区的前期物业服务公司。2018年12月14日，绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座小区按照法定程序召开业主大会选举并成立了业主委员会，任期为五年（2018年12月14日至2023年12月13日）。2018年12月24日,绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会经绵阳市游仙区富乐街道办事处审查，符合《四川省物业管理条例》相关规定并予以备案。 2019年8月24日,原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会与绵阳市三江物业有限责任公司签订《物业服务合同》及补充协议，约定物业服务期限为5年,自2019年9月1日起至2024年8月31日止。2019年9月3日,原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会向被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司作出《关于终止前期物业合同的函》。2019年12月6日，绵阳市游仙区住房和城乡建设局向被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司作出《责令期限退出通知书》，限令其在接到本通知之日起三十日内与富乐银座委员会办好交接事宜。 关于移交物品。被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司陈述有电梯资料一套、消防火灾报警系统资料一套、高低压配电室设备(变压器)各一套、二次发电机设备一套、二次供水设备一套、业主购房资料一套。 上述事实有当事人主体信息、备案登记表、物业服务合同及补充协议、《关于终止前期物业服务合同的函》、《关于移交物业服务用房以及有关资料的函》、《责令期限退出通知书》及其当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：根据《物业管理条例》第十六条“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。”及《四川省物业管理条例》第二十八条第一款“业主委员会应当自选举产生之日起30日内,持下列材料到物业管理区域所在地的街道办事处(乡、镇人民政府)备案,街道办事处(乡、镇人民政府)应当在收到备案材料后抄送县级人民政府房地产行政主管部门:(一)业主大会成立和业主委员会选举的情况;(二)管理规约、业主大会议事规则;(三)业主大会决定的其他重大事项。”之规定,原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会于2018年12月14日依法成立,并经绵阳市游仙区富乐街道办事处审查备案、确认,符合相关规定,可以行使业委会的权利。被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司辩称业主委员成立不合法的意见，因缺乏事实依据而不能成立，本院不予采信。故原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会已经过所在地的街道办事处备案,其成立具有合法性。 依照《物业管理条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。”之规定,原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会与绵阳市三江物业服务有限公司签订的《物业管理服务合同》及补充协议于2019年8月24日生效,被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司签订的前期物业合同终止。原告于2019年9月3日向被告发函,要求其退出物业服务区域并办理移交手续,明确表示拒绝被告提供物业服务。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。”之规定,事实上的物业服务合同关系自2019年9月3日原告明确向被告发函时解除,该事实上的合同关系的权利义务终止。由于被告未退出小区,原告向当地管理部门反映情况并要求其退出,绵阳市游仙区住房和城乡建设局于2019年12月6日向被告发出《责令期限退出通知书》，限令其在接到本通知之日起三十日内与富乐银座委员会办好交接事宜。被告仍未退出,故原告提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条“物业服务合同的权利义务终止后,业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施,以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的,人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交,并以存在事实上的物业服务关系为由,请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的,人民法院不予支持。”之规定,现原告请求被告立即从绵阳市游仙区富乐银座小区退场的主张,本院予以支持。被告退出并办理移交资料需要一定合理期限,本院酌定为十五日。关于原告要求被告按移交附表内容向其办理移交手续的主张,其请求不明确且未提供相关证据证实移交内容，故应以被告认可的相关物品项为准，即电梯资料一套、消防火灾报警系统资料一套、高低压配电室设备(变压器)各一套、二次发电机设备一套、二次供水设备一套、业主购房资料一套。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十六条,《物业管理条例》第二十六条、第三十八条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定,判决如下: 限被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十五日内退出绵阳市游仙区李杜祠富乐银座小区并向原告绵阳市游仙区李杜祠社区富乐银座业主委员会移交相关设施及资料：电梯资料一套、消防火灾报警系统资料一套、高低压配电室设备(变压器)各一套、二次发电机设备一套、二次供水设备一套、业主购房资料一套。 本案减半征收案件受理费50元,由被告绵阳市天浩物业服务有限责任公司负担。（此款原告已预交，被告在履行行为义务时一并支付给原告。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留。 审 判 员 魏  东 二〇二〇年十一月二十日 法官助理 实习吴越 书 记 员 王 晓 莉