福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初2711号 原告：庄孝盛，男，1969年2月16日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：黄妙青，福建同翔律师事务所律师。 被告：厦门富兴房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区祥平西路******。 法定代表人：陈燕杰，总经理。 委托诉讼代理人：郭冬梅。 原告庄孝盛与被告厦门富兴房地产开发有限公司（以下简称富兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案受理后，由审判员王兴安依法适用简易程序于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告庄孝盛及其委托代理人黄妙青，被告富兴公司之委托诉讼代理人郭冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄孝盛向本院提出诉讼请求：1.富兴公司支付庄孝盛逾期办证违约金人民币（币种，下同）190661.5元（按房屋总价款的0.05%／日计算，自2015年9月6日起计至产权办理通知之日止即2017年4月24日，共596日）；2.本案诉讼费用由富兴公司承担。事实与理由：2009年11月19日，庄孝盛与富兴公司就址在厦门市同安区的房屋拆迁补偿安置签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，根据协议约定，富兴公司拆除庄孝盛房屋建筑面积为祥路里142号153.762㎡，祥路里229号253.52㎡及梯间面积13.254㎡、未确权面积5.74㎡，总建筑面积426.27㎡，实行产权调换补偿安置方式。安置房地点为“富贵家园”四期1号楼906室、1006室，建筑面积各约136㎡；6ｂ号楼1204室，建筑面积约160㎡，经委托评估，1号楼住宅安置房市场评估价为4161元／㎡。合同同时就房屋拆迁补偿款、补助费、差价款的支付及安置房交付、安置房权属证书的办理、违约责任等条款进行约定。2014年5月23日，富兴公司与庄孝盛又签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，就庄孝盛址于厦门市同安区的房屋拆迁补偿安置的事宜进行补充约定，协议书第六条第4项约定庄孝盛原安置的6ｂ号楼1204室、1号楼906室、1006室，富兴公司根据庄孝盛指定的产权人负责办理产权证给庄孝盛，所需税费由富兴公司承担，富兴公司应于交房后三个月内办理完毕，逾期按房屋总价款的每日万分之五计付违约金。富兴公司于2015年6月5日向庄孝盛交付6ｂ号楼1202室的房屋，实际产权面积为169.53㎡。按照双方约定，富兴公司应在2015年9月5日前将产权证办理完毕，但富兴公司却是在2017年4月24日才通知庄孝盛去办理产权证，富兴公司上述行为已经构成违约。 富兴公司辩称：庄孝盛是被拆迁人，原则上所有权人应与被拆迁人一致，原产权人指定新的产权人庄丽娟已于2017年6月15日办好房产证，公司也有承担了相关费用。约定的办证时间是2016年8月4日，购房合同中有约定，我们使用的都是格式范本。 庄孝盛与富兴公司围绕诉讼请求提交了证据，庭审中，双方对如下事实无异议，2009年11月19日，富兴公司与庄孝盛签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定富兴公司拆除庄孝盛祥路里142号房屋建筑面积153.762㎡，祥路里229号房屋产权建筑面积为253.52㎡以及梯间面积13.254㎡、未确权面积5.74㎡，总建筑面积为426.27㎡，实行产权调换补偿安置方式。协议第二条：“按规定，富兴公司补偿庄孝盛房屋如下分项拆迁补偿、补助费共计伍拾贰万肆仟玖佰贰拾伍元整（¥524925）。”第三条：“安置房地点、幢号、楼层为‘富贵家园’四期1号楼906室、1006室，建筑面积各约136.5；6ｂ号楼1204室，建筑面积约160，总计433㎡。安置房总计叁套，建筑结构为框架。”。第四条：“经委托评估，1号楼住宅安置市场评估价为4161元／㎡。实行产权调换的，根据本项目有关补偿安置优惠方案（同等面积部分不互补差价），超面积安置部分按安置市场评估价、商品房优惠价及市场价分别计算。”。2014年5月23日，富兴公司与庄孝盛又签订一份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定富兴公司拆迁庄孝盛位于同安区祥平街道祥路里142号的住宅房屋建筑面积为45.83㎡，红线内空地面积45㎡，庄孝盛可以选择货币补偿或产权调换的安置方式。其中第六条补充条款4约定：“庄孝盛原安置的6Ｂ号楼1204室、1号楼906室、1006室，富兴公司根据庄孝盛指定的产权人负责办理产权证给庄孝盛，所需税费由富兴公司承担，富兴公司应于交房后三个月内办理完毕，逾期按每日万分之五计付违约金。”2015年6月5日，富兴公司开具《证明》：“兹证明‘富贵家园’三期6ｂ楼幢1202室，可办理交房手续。”。2017年4月24日，富兴公司向庄孝盛发放《产权办理通知》：“根据《厦门经济特区土地房屋登记管理若干规定》我司位于厦门市同安区项目，经厦门市不动产登记中心审查，于2017年4月18日已核准登记，登记号20170131、20170130。即日起可到我司领取相关资料办理该项目相关部分的分户登记及转移登记手续。”。2016年3月31日，庄孝盛之女庄丽娟与富兴公司签订《商品房买卖合同》（编号：03268338），合同对上述事实进行了再次确认，其中合同第三条将案涉房产地址变更为“富贵家园三期6ｂ＃楼12层02单元”，第八条约定案涉房产的交付期间为2016年4月30日之前，第十四条：“出卖人应当在商品房交付后60日内，向当日房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记...如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金。”。2016年6月3日，案涉房产办理了《商品房买卖合同备案证明》（合同编号：03268338）。2017年6月19日，庄孝盛指定其女儿庄丽娟办理了厦门市同安区祥路里32号1202室的不动产权证【不动产权号：闽（2017）厦门市不动产权第0063500号】。另庭审中，双方确认两份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》载明的安置房6Ｂ号楼1204室即为不动产权证中载明的“同安区祥路里32号1202室”。 另查明，庄孝盛于2018年2月10日向本院申请立案，本院开具《收件通知书》一份，载明案件已进入诉前程序，案号为【（2018）闽0212诉前298号】。 对于上述事实，本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据和事实，本院列明如下： 案涉房产系拆迁安置房还是商品房：庭审中，富兴公司举示《厦门市商品房买卖合同》《商品房买卖合同备案证明》《收款收据》《厦门增值税普通发票》，拟证明案涉房产系庄丽娟以市场价495210元购买的商品房；庄孝盛认为案涉房产为拆迁安置房，之所以会出现《厦门市商品房买卖合同》，是因为富兴公司为落实双方于2014年5月23日签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》第六条第4款的约定，即将案涉房产过户到其女儿庄丽娟名下采取的内部操作手续。庄孝盛举示（2015）同民初字第4504号民事判决书一份，拟证明富兴公司曾拖欠其过渡安置补助费，庄孝盛诉至法院的事实，亦证明案涉房产为拆迁安置房而非商品房。本院认为：富兴公司提交的《收款收据》《厦门增值税发票》上载明的房号不一致，且其未提交任何证据证明庄孝盛有交纳购房款的事实，故对其主张案涉房产为庄丽娟购买的商品房之陈述，不予采信。事实上，富兴公司在庭审中亦承认案涉房产要过户给庄孝盛的女儿庄丽娟，必须要通过签订正式商品房买卖合同的方式来操作，且根据（2015）同民初字第4504号民事判决书可知，案涉房产的性质为拆迁安置房，非商品房。故以此引发的纠纷应适用双方签订的两份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》相关约定。 本院认为，富兴公司与庄孝盛签订的两份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》是当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，当事人应按照约定履行其义务。庭审中，富兴公司辩称二份《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》均与庄孝盛签订，但最后庄孝盛指定产权办至其女儿庄丽娟名下违反了协议约定，也造成了办证时间的顺延，且双方签订的《商品房买卖合同》约定的办证日期为2016年8月4日，并非庄孝盛主张的日期。本院认为双方于2014年5月23日签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》第六条第4点明确约定庄孝盛可以指定产权人，故案涉房产最后办至其女儿庄丽娟名下不违反约定。案涉房产为拆迁安置房非商品房，不应适用《商品房买卖合同》的相关约定，故对富兴公司的抗辩意见，亦不予采信。事实上，双方于2014年5月23日签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》第六条第4点约定富兴公司于交房后三个月内办理产权证。因案涉房屋于2015年6月5日可办理交房手续，故富兴公司须于2015年9月5日配合庄孝盛办理案涉房屋产权证。然富兴公司直至2017年4月24日才通知庄孝盛办理产权事宜，故富兴公司的行为构成逾期办证，逾期天数为596天（即2015年9月6日起至2017年4月24日止）；关于逾期办证违约金的计算基数，庄孝盛主张应按照2009年11月19日签订的《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》第四条市场评估价来计算，此标准未超过案涉房产的市场价合理区间，本院予以照准。综上，庄孝盛主张的富兴公司按日万分之五的标准支付其逾期办证违约金190661.2元，既未超过法定标准，也符合协议约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告厦门富兴房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起五日内支付原告庄孝盛逾期办证违约金人民币190661.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币4113.2元，适用简易程序减半收取人民币2056.6元，由被告厦门富兴房地产开发有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 王兴安 二〇二〇年十一月二日 法官助理 周 燕 书 记 员 蔡青曲 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。