吉林省蛟河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0281民初2270号 原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天北支行。 主要负责人：管某1。 委托诉讼代理人：李某1。 委托诉讼代理人：李某2。 被告:王某1，现住吉林省蛟河市。 被告:管某2，现住吉林省蛟河市。 被告;姜玉有，1958年1月10日出生，住吉林省蛟河市。 被告:王某2，住吉林省蛟河市。 原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天北支行（以下简称蛟河农商行天北支行）与被告王某1、管某2、姜玉有、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行天北支行的委托诉讼代理人李某1、李某2、被告管某2到庭参加诉讼。被告王某1、姜玉有、王某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蛟河农商行天北支行向本院提出诉讼请求：1.王某1、管某2立即共同偿还借款本金300000.00元，借期内利息4611.00元，本息合计304611.00元，并支付复利（以4611.00元为基数，自2019年3月14日起至实际给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算。基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。扣除已扣收的复利4.75元），以及逾期利息（以300000.00元为基数，自2019年3月14日起至实际给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算。基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。扣除已扣收的逾期利息1314.00元）；2.蛟河农商行天北支行对第一项所列款项以拍卖、变卖姜玉有和王某2共有的房屋所有权人登记在姜玉有名下的，坐落在蛟河市××镇，建筑面积为158.04平方米房屋【不动产证书号：吉（2017）蛟河市不动产权第XXXX号】所得的价款优先受偿；3.王某1、管某2、姜玉有、王某2共同承担诉讼费用。事实和理由：2018年3月15日，王某1、管某2与蛟河农商行天北支行签订了《个人经营借款合同》，约定：“王某1、管某2借款金额为300000.00元，借款期限为2018年3月14日至2019年3月13日，借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮100％，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。罚息利率为贷款利率上浮50％。按日计息，日利率＝年利率/360。如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月第20日。未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”同时，姜玉有、王某2与农商行天岗开发区支行签订了《抵押合同》，约定：“姜玉有、王某2将共有的房屋所有权人登记在姜玉有名下的，坐落在蛟河市××镇，建筑面积为158.04平方米房屋【不动产证书号：吉（2017）蛟河市不动产权第XXXX号】为王某1、管某2向蛟河农商行天北支行的借款本息、复利、逾期利息提供抵押。”姜玉有、王某2就其提供的抵押物与蛟河农商行天北支行一同到不动产登记机关办理了抵押登记。2018年3月16日，蛟河农商行天北支行将300000.00元汇入王某1账户，贷款凭证载明：“借款人：王某1，借款日期：2018年3月16日，到期日期：2019年3月13日，借款月利率：7.25‰，结息方式：每季末月20日，贷款用途：流动资金，贷款金额：300000.00元。”2018年3月21日至2019年4月11日期间，王某1分7次支付借期内利息21634.00元。2018年3月22日至2018年9月23日期间，蛟河农商行天北支行分3次扣收复利4.75元。2020年6月17日，蛟河农商行天北支行扣收逾期利息1314.00元。截止2019年3月14日，王某1、管某2尚欠借款本金300000.00元，借期内利息4611.00元，本息合计304611.00元，以及复利及逾期利息。姜玉有、王某2未承担抵押责任。 管某2辩称，对蛟河农商行天北支行主张的事实和诉讼请求没有异议，只是暂时无力还款。 王某1、姜玉有、王某2均未到庭，放弃了当庭答辩、举证、质证、陈述等权利。 本院经审理认定事实如下：事实和理由：2018年3月15日，王某1、管某2与蛟河农商行天北支行签订了《个人经营借款合同》，约定：“王某1、管某2借款金额为300000.00元，借款期限为2018年3月14日至2019年3月13日，借款利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮100％，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。罚息利率为贷款利率上浮50％。按日计息，日利率＝年利率/360。如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月第20日。未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。”同时，姜玉有、王某2与农商行天岗开发区支行签订了《抵押合同》，约定：“姜玉有、王某2将共有的房屋所有权人登记在姜玉有名下的，坐落在蛟河市××镇，建筑面积为158.04平方米房屋【不动产证书号：吉（2017）蛟河市不动产权第XXXX号】为王某1、管某2向蛟河农商行天北支行的借款本息、复利、逾期利息提供抵押。”姜玉有、王某2就其提供的抵押物与蛟河农商行天北支行一同到不动产登记机关办理了抵押登记。2018年3月16日，蛟河农商行天北支行将300000.00元汇入王某1账户，贷款凭证载明：“借款人：王某1，借款日期：2018年3月16日，到期日期：2019年3月13日，借款月利率：7.25‰，结息方式：每季末月20日，贷款用途：流动资金，贷款金额：300000.00元。”2018年3月21日至2019年4月11日期间，王某1分7次支付借期内利息21634.00元。2018年3月22日至2018年9月23日期间，蛟河农商行天北支行分3次扣收复利4.75元。2020年6月17日，蛟河农商行天北支行扣收逾期利息1314.00元。截止2019年3月14日，王某1、管某2尚欠借款本金300000.00元，借期内利息4611.00元，本息合计304611.00元，以及复利及逾期利息。姜玉有、王某2未承担抵押责任。 认定上述事实的证据有：《个人经营借款合同》、《抵押合同》、《贷款凭证》、存款明细账、还款明细、不动产证书、不动产登记证明、当事人陈述等。 本院认为，蛟河农商行天北支行与王某1、管某2签订的《个人经营借款合同》，蛟河农商行天北支行与姜玉有、王某2签订的《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，依法成立并生效。王某1、管某2作为共同借款人，虽然其向蛟河农商行天北支行支付了部分借期内利息、复利及逾期利息，但其未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，王某1、管某2应当向蛟河农商行天北支行共同偿还尚欠借款本金300000.00元，借期内利息4611.00元，本息合计304611.00元，以及复利及逾期利息。 关于蛟河农商行天北支行请求以拍卖、变卖姜玉有、王某2共有的房屋所有权人登记在姜玉有名下的房屋所得的价款优先受偿王某1、管某2欠付的借款本息、复利及逾期利息的诉讼请求。因姜玉有、王某2以共有的房屋为王某1、管某2向蛟河农商行天北支行的借款本息提供抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，在王某1、管某2不能履行还款义务的情形下，蛟河农商行天北支行有权对王某1、管某2欠付的借款本息、复利及逾期利息，以拍卖、变卖姜玉有、王某2共有的房屋所得的价款优先受偿，故此项诉讼请求，予以支持。 综上所述，蛟河农商行天北支行的诉讼请求，具有事实依据和法律根据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王某1、管某2于本判决生效后立即共同偿还原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天北支行借款本金300000.00元，借期内利息4611.00元，本息合计304611.00元，并支付复利（以4611.00元为基数，自2019年3月14日起至实际给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算。基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。扣除已扣收的复利4.75元），以及逾期利息（以300000.00元为基数，自2019年3月14日起至实际给付之日止，按合同约定的贷款利率上浮50%计算。基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变。扣除已扣收的逾期利息1314.00元）； 二、原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司天北支行对第一项所列款项以拍卖、变卖姜玉有和王某2共有的房屋所有权人登记在姜玉有名下的，坐落在蛟河市××镇，建筑面积为158.04平方米房屋【不动产证书号：吉（2017）蛟河市不动产权第XXXX号】所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2935.00元，由被告王某1、管某2、姜玉有、王某2共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 袁 君 二〇二〇年十一月五日 书记员 白林伟