广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初5576号原告：李平伟，男，汉族，1980年11月30日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区**********1001，公民身份号码：440************919。委托诉讼代理人：孙达仁，广东瀛尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨峰，广东瀛尊律师事务所律师。被告：吴洁琼，女，汉族，1974年11月10日出生，身份证住址：安徽省芜湖市马塘区****************，公民身份号码：340********110006X。被告：东莞市樟木头金诚机械设备制造厂，经营场所：东莞市樟木头镇樟洋社区港洋工业区第****。经营者：吴洁琼，身份信息同上。原告李平伟诉被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂、吴洁琼租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李平伟的委托诉讼代理人杨峰到庭参加诉讼；被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂、吴洁琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李平伟向本院提出诉讼请求：两被告返还原告租赁保证金28800元及支付逾期退还占用资金期间的利息（以28800元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准自2019年10月28日计算至实际返还之日止）。事实和理由：两被告从东莞市增悦钢板有限公司处租赁了东莞市樟木头镇樟洋社区港洋工业区的厂房二楼，后两被告将该厂房转租给原告使用。2019年9月5日，双方签订《厂房租赁合同》，约定两被告将案涉厂房出租给原告，租赁期限为2018年9月5日至2021年4月23日，每月租金9600元，装修免租期半个月，租赁保证金为三个月租金即28800元。合同签订后，原告依约交付了28800元租赁保证金，两被告以被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂的名义向原告出具了《收据》。2019年10月，两被告拖欠东莞市增悦钢板有限公司租金导致原告厂房屡次被停电。2019年10月27日，因两被告一直欠租不还，东莞市增悦钢板有限公司与两被告解除租赁关系，两被告向东莞市增悦钢板有限公司退还厂房，东莞市增悦钢板有限公司同时将租赁保证金一并退还给两被告。因两被告拖欠东莞市增悦钢板有限公司租金导致厂房被东莞市增悦钢板有限公司收回，已无法继续履行合同项下提供适宜租用房屋的义务，其行为已经构成根本违约，原告多次要求两被告返还租赁保证金未果，故原告诉至法院。被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂、吴洁琼没有答辩，也没有提交任何证据。经审理查明，被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂是2014年9月16日成立的个体工商户，经营者为被告吴洁琼。2018年9月5日，原告与被告吴洁琼的委托代理人汪宇峰签订《厂房租赁合同》，约定由原告承租被告吴洁琼拥有的位于东莞市樟木头港洋工业区厂房二楼，租赁期限为2018年9月5日至2021年4月23日，厂房租金为每月9600元，租赁保证金为三个月租金即28800元，合约期满原告付清租金及一切费用后被告吴洁琼应将保证金全额无息退还原告，被告吴洁琼的委托代理人汪宇峰在该合同上签名并加盖被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂印章。2018年9月4日，原告向被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂支付押金28800元，被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂出具《收据》确认并加盖被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂财务专用章。后，原告多次向被告吴洁琼、东莞市樟木头金诚机械设备制造厂支付租金、水电费、卫生费等，被告吴洁琼或汪宇峰出具《收据》予以确认，并在部分收据上加盖被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂的财务专用章或合同专用章。2019年10月27日，被告吴洁琼出具《确认书》确认其所有东西已经搬离彭伟增厂房。2019年10月30日，被告吴洁琼出具《收据》确认收到彭伟增装修补偿费、押金，扣减9月份厂租、水电费，共退还50409元；同日，被告吴洁琼出具《声明》确认其将增悦公司的押金38880元收据遗失，增悦公司（彭伟增）将押金退还给其，之前的押金收据声明作废。庭审过程中，原告主张案涉厂房未办理建设工程规划许可证；彭伟增是案涉租赁物的房东及《声明》中增悦公司的股东，增悦公司为深圳市增悦钢板有限公司；保证金是支付至被告吴洁琼的账户，被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂开具收据；两被告搬离后，原告于2019年10月直接从房东处租赁案涉租赁物。以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、收据、银行交易清单、《确认书》、《收据》、《声明》、微信聊天记录、企业信用信息公示报告及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂、吴洁琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，本案中，案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证，不符合出租条件，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，认定案涉《厂房租赁合同》无效。因该《厂房租赁合同》无效，原、被告双方基于《厂房租赁合同》取得的财产，应当互相返还。原告应将案涉租赁物返还给两被告，两被告应将租赁保证金返还给原告。关于租赁物的返还，原告确认已于2019年10月直接从房东处租赁案涉租赁物，故原告无需向两被告返还案涉租赁物。两被告应向原告返还租赁保证金28800元。原告诉求两被告返还租赁保证金，并提供了《厂房租赁合同》及押金收据为凭，本院予以确认。关于利息。由于两被告未及时向原告返还租赁保证金确给原告造成一定的损失，原告诉求从2019年10月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算利息，合理合法，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：限被告吴洁琼、东莞市樟木头金诚机械设备制造厂于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李平伟返还租赁保证金28800元及支付利息[以28800元为基数，自2019年10月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计算至清偿之日止]。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费525.40元，由被告东莞市樟木头金诚机械设备制造厂、吴洁琼负担。受理费原告李平伟已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  熊艳萍审判员  周淑君审判员  杨 欢二〇二〇年十一月十六日书记员  尹小玲李丽华附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2、《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。