湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初2811号原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。住所地：宁远县东溪街道泠江东路**。法定代表人：朱春华，该行董事长。委托诉讼代理人：黄小婷，湖南铭慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨少安，男，1968年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。系原告公司职工。（特别授权）被告:李泉山，男，1976年10月3日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告:欧小英，女，1975年9月9日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。系被告李泉山之妻。被告:李泉勇，男，1977年9月8日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。被告:黄慧萍，女，1977年8月22日出生，汉族，湖南省宁远县人，居民。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司与被告李泉山、欧小英、李泉勇、黄慧萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄小婷、杨少安，被告李泉山到庭参加诉讼，被告欧小英、李泉勇、黄慧萍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金1笔，金额20万元，计算至实际还款日的利息和逾期加收30％的罚息；2、要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由:被告李泉山以房屋装修为由向原告申请20万元贷款，原告于2017年5月23日向其发放贷款，贷款月利率为0.87083333%，贷款到期日为2020年5月23日。被告从2020年1月1日起至今未偿还贷款本金和利息，现已逾期。由于被告经营状况不佳，经原告公司信贷员多次催讨债务，但被告至今未按合同约定履行偿还贷款本金和利息的义务，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请法院判决。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：借据、《最高额借款合同》，拟证明原告放款给被告；《最高额抵押合同》，拟证明被告为其贷款提供了抵押担保并办理抵押登记；土地使用权证、房产证、他项权证、抵押清单，拟证明被告为借贷用其名下房屋提供抵押担保；贷款明细，拟证明被告违约，未按约还息。被告李泉山辩称：5月23日就到期了，9月才起诉。增加了4个月的利息。对其他没有意见。被告欧小英、李泉勇、黄慧萍未向本院提交答辩状，也没有提交证据，视为放弃答辩和举证、质证的权利。本院通过庭审质证并依法进行审查核实后，本院认证如下：对原告提供的证据，被告李泉山无异议，其他三被告未到庭，经本院审查，原告提交的证据符合证据的三性，且相互印证，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：被告李泉山、欧小英以房屋装修为由向原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司申请贷款。2017年5月23日，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司向被告李泉山、欧小英发放了贷款，贷款本金20万元整，贷款月利率为0.87083333％，贷款到期日为2020年5月23日，被告李泉山、欧小英向原告出具借款借据，被告李泉勇、黄慧萍以其名下位于湖南省永州市宁远县桐山停车场南的房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告李泉山、欧小英从2020年1月1日起至今未偿还贷款本金和利息，现已逾期。经原告公司信贷员多次催讨债务，但被告至今未按合同约定履行偿还贷款本金和利息的义务。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请法院判决。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。被告李泉山、欧小英向原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款20万元，并出具借款借据，该借据是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。被告李泉山与被告欧小英系夫妻关系，借款时夫妻双方对于借款金额、借款用途都是清楚的，该债务属于夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还。对于原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司要求被告李泉山、欧小英给付利息的诉请，因利息的约定符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求罚息的诉请，因借款合同明确约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%，故对原告的这一诉请本院予以支持。另外，《最高额借款合同》约定以被告李泉勇、黄慧萍名下位于湖南省永州市宁远县桐山停车场南的房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押物享受的抵押权自登记时设立，于法有据，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持，对被告提出的抗辩主张，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告李泉山、欧小英在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金20万元及利息（利息按照双方签订的《最高额借款合同》约定加收30％的罚息，从2020年1月1日开始计算至借款偿还完毕之日止）；二、如被告李泉山、欧小英未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告李泉勇、黄慧萍名下位于湖南省永州市宁远县桐山停车场南的房屋所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告李泉山、欧小英、李泉勇、黄慧萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  胡建国二〇二〇年十一月十七日法官 助理  欧阳玲代理书记员  周 涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。