黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3471号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司头台支行，住所地：黑龙江省肇源县头台镇。负责人：孙占峰，该支行行长。委托诉讼代理人：秦红岩，男，1987年8月25日出生，蒙古族，该支行员工，住黑龙江省肇源县肇源镇。被告：张名亮，男，1980年3月5日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县头台镇。被告：黄跃萍，女，1981年4月27日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇源县头台镇。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司头台支行（以下简称农商行）与被告张名亮、黄跃萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人秦红岩到庭参加诉讼，被告张名亮、黄跃萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张名亮、黄跃萍给付借款本金1942168.32元及利息536403.08元（计算至2020年10月16日），本息合计为2478571.4元；2、请求法院判令被告给付利息至实际给付日；3、请求法院判令拍卖或变卖被告张名亮、黄跃萍的抵押物来偿还贷款本息；4、要求被告承担诉讼过程中的一切费用，后原告明确该项请求中的费用为诉讼费和保全费。事实和理由：被告张名亮、黄跃萍用张名亮名下的商服楼作为抵押，于2018年7月13日在原告单位借款200万元，利率为6‰，到期日为2028年7月3日，被告未按照合同约定还款，故原告诉至法院。被告张名亮、黄跃萍缺席，未答辩。本院经审理认定事实如下：被告张名亮与黄跃萍系夫妻关系。2018年7月4日，二被告与原告签订《个人担保借款合同》，约定：被告张名亮向原告借款200万元用于购楼，月利率为6‰，借款期限为2018年7月4日至2028年7月3日，合同约定还款方式为等额本息还款法，每一个月为一期。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第7.2条约定，借款人出现本合同第12.2条约定的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回借款。合同第12.2条约定，本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或者部分丧失还款能力……被告张名亮用其名下坐落于肇源县头台镇尚大伟开发商服楼东X门[房权证号为黑（XXXX）肇源县不动产权第XXXXX**]作为抵押，双方办理了抵押登记。2018年7月13日原告将借款交付给被告张名亮，后被告未按照约定偿还原告借款本息，至本案庭审时已有22个月未还款。至2020年10月16日，被告张名亮尚欠原告借款本金1942168.32元，利息、罚息536403.08元。上述事实有个人担保借款合同原件、借款凭证原件、不动产权证原件、不动产登记证明原件、二被告的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、欠款本息证明原件、肇源县人民法院（2020）黑0622财保361号民事裁定书原件及当事人陈述予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告农商行与被告张名亮、黄跃萍签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，现被告已有22个月未按照约定履行还款义务，符合双方约定的“重大不利情形”，按照合同约定原告可以提前收回借款，故对原告农商行要求被告张名亮偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。虽然合同中约定的借款人是张名亮，但此项借款用途为购楼，即用于家庭生产经营，且被告黄跃萍在合同中签字，应视为夫妻双方共同作出的意思表示，故对原告农商行要求被告黄跃萍与张名亮共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告张名亮用其名下房屋作为抵押，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告张名亮向原告借款，以其名下房产提供担保，在被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的借款本息范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告张名亮、黄跃萍于本判决生效后立即清偿原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司头台支行借款本金1942168.32元及利息、罚息536403.08元（上述利息及罚息计算至2020年10月16日，以后利息及罚息的计算方法：以借款本金1942168.32元为基数，按照合同约定的利率及罚息标准，自2020年10月17日起计算至实际给付之日止）；二、被告张名亮、黄跃萍如未在上述履行期限内自动履行给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司头台支行有权以拍卖、变卖被告张名亮名下坐落于肇源县头台镇尚大伟开发商服楼东X门[房房权证号为黑（XXXX）肇源县不动产权第XXXXX**的所得价款在上述借款本息范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26628元，减半收取计13314元，由被告张名亮、黄跃萍负担；财产保全费5000元，由被告张名亮、黄跃萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  黄永亮二〇二〇年十一月九日书记员  张春月附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。