陕西省靖边县人民法院陕西省靖边县人民法院民事判决书 (2019)陕0824民初15号 原告:贺加文，男，1970年08月07日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。    被告:刘生贵，男，1966年10月16日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘向艳，女，1986年10月10日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告刘生贵之女。被告:谢恩宏，男，1954年10月16日出生，汉族，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：白海余，男，陕西辅衡律师事务所律师。原告贺加文与被告刘生贵、被告谢恩宏申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺加文、被告刘生贵及委托代理人刘向艳、被告谢恩宏委托代理人白海余到庭参加诉讼，被告谢恩宏经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告贺加文向本院提出以下诉讼请求： 1、依法撤销靖边县人民法院（2018）陕0824执异60号执行裁定书，恢复对被告刘生贵位于靖边县XX镇XX村XX路北侧楼房一套（房产证号：01421，土地证号靖国用2000字第661号的执行；2、本案的诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告与被告民间借贷纠纷一案于2017年7月7日经靖边法院受理后，原告申请诉讼保全，靖边法院于2017年7月17日作出（2017）陕0824民初4167号民事裁定书，将本案涉及的标的物予以查封。（2017）陕0824民初4167号民事判决生效后，在执行过程中，被告谢恩宏提出执行异议，靖边法院（2018）陕0824执异60号执行裁定书中认定本案涉及标的物在靖边法院查封前已经转让，并由第三人缴纳了过户的各种费用，且国土局已批准了土地转让，中止了对被告本案标的物的执行。原告认为本案标的物第三人缴纳的费用以及申报过户的相关手续均在原告申请诉讼保全后进行，并非裁定书中认定在原告诉讼保全之前。国土局仅是对申请转让的批复，并非批准该土地转让，且批复时间在原告诉讼保全后。故请求支持原告的诉讼请求。被告刘生贵辩称，被法院查封的乾坤巷内房屋（房产证号01421）于2017年3月15日出卖给了谢恩宏，该房屋总共折价744000元，其中560000元房款抵销了谢恩宏的借款本金160000元及全部利息，张某某的借款本金90000元及全部利息（该款通过谢恩宏所借），李某甲的100000元本金及全部利息，刘某某100000元借款本金及全部利息，李某乙的80000元借款本息，总共560000元。房子抵偿给谢恩宏后，李某甲、张永刚、刘某某、李某乙的借款都由谢恩宏负责偿还，银行按揭款184000元也由谢恩宏负责偿还。按揭款偿还完毕后，被告负责协助谢恩宏办理房屋产权过户，后谢恩宏所有借款原始条据交付于被告刘生贵。合同签订当日，刘生贵将房屋连同手续一并交付给谢恩宏，由谢恩宏管理使用。且其与原告的贷款，给贺加文支付的利息已经高于本金。被告谢恩宏代理人述称，本案中的房屋买卖系真实客观存在的，且经靖边县法院审理确认合同有效并继续履行，且民事调解书上已确认谢恩宏已给付刘生贵560000元，下欠184000元由谢恩宏向银行偿还，谢恩宏依据该调解书向工商银行偿还了尾款184748.11元，按照合同及调解书，房屋在法院查封之前已交付谢恩宏管理使用，也已付清全部价款，未办理过户是因采取保全措施导致，故谢恩宏符合排除执行异议的法定条件。原告贺加文向法庭提交以下证据：（2017）陕0824民初4167号民事判决书、裁定书、送达回执各一份，证明原告对被执行房屋享有民事合法权益，应当继续执行。被告刘生贵未向法庭提交证据。被告谢恩宏向法庭提交以下证据：第一组证据：房屋买卖合同一份、收据一支、原始借款条据6支，证明：1、2017年3月15日，刘生贵与谢恩宏签订《房屋买卖合同》，约定：刘生贵将位于靖边县XX镇XX巷内的二层独院（房产证号为：01421）出卖给谢恩宏；房屋总价为744000元，其中的560000元以刘生贵之前从谢恩宏及亲戚李某甲、张某某、刘某某、李某乙的借款抵消，下余184000元由谢恩宏向银行支付；2、合同签订当日，刘生贵即将房屋交付给谢恩宏管理使用，并将房屋产权证书一并交付给谢恩宏。 第二组证据：个人贷款结清证明、银行还款明细各一份，证明：2017年7月17日谢恩宏按照《房屋买卖合同》的约定向工商银行偿还了按揭贷款184748.11元；第三组证据：房产交易申报单、靖边县人民政府土地审批件各一份，靖边县住宅用地出让合同、房屋交易和产权状况确认书、存量房合同签约证明、纳税票据三支，证明：银行按揭贷款偿还完毕后，谢恩宏2017年7月21日开始办理房屋产权过户登记，缴纳了税费39592.93元，靖边县政府已经同意房屋产权变更登记，因被查封而导致过户未完成，未办理房屋产权过户登记不是谢恩宏的过错。第四组证据：靖边县人民法院民事调解书一份，证明：谢恩宏与刘生贵的房屋买卖经靖边县人民法院审理确认，并作出民事调解书，内容为：1、原告谢恩宏与被告刘生贵于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》有效，继续履行，该房屋转让费744000元原告谢恩宏已经交付给被告刘生贵560000元，下欠184000元的工商银行借款由原告谢恩宏于2017年7月6日偿还完毕；2、由被告刘生贵于2017年7月10日前房屋产权变更登记在原告谢恩宏名下，变更登记费用由原告谢恩宏负担，证明谢恩宏购买房屋的真实性；第五组证据：房产证、土地证各一份，证明在购房时刘生贵将房产证、土地证一并交付给了谢恩宏；第六组证据：白海余的证明一份，证明2017年3月15日，谢恩宏购买刘生贵房屋，刘生贵于当日将房屋交付给谢恩宏的真实性；第七组证据：（2018）陕0824执异60号执行裁定书一份、（2017）陕0824民初4167号保全裁定送达回执一份，证明：1、保全发生在房屋买卖之后，可排除执行； 2、在执行异议听证过程中已经支持了谢恩宏排除执行的请求；第八组证据：李银海调查笔录一份及李银海证言，证明谢恩宏在2017年3月15日接管房屋后，房屋由他外甥李银海居住，每年租赁费8000元，证明查封之前，谢恩宏管理占有房屋的事实。    对原告贺加文提供的证据，被告刘生贵质证认为对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，房屋已经顶账给谢恩宏了。被告谢恩宏质证对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，保全发生在房屋买卖完成价款全部支付完毕之后；对被告谢恩宏提供的证据，原告贺加文质证认为：对第一组证据的真实性及证明目的有异议，并申请鉴定买卖合同的形成时间，六支借款条据数额与收条560000元数额不符；第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，还款是事实，申请保全在前，刘生贵为逃避债务，恶意与谢恩宏串通；第三组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，转让是在保全之后；第四组证据的真实性无异议，证明目的有异议，不能排除谢恩宏执行异议的权利；第五组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，房产证由谁管理原告不清楚；第六组证据的真实性原告不清楚，无法给出质证意见；第七组证据的真实性无异议，证明目的有异议，原告对房屋有执行权利；第八组证据的真实性不清楚。被告刘生贵质证认为，对第一、二、三、四、五、六、七、八组证据的真实性及证明目的均无异议。经庭审质证，本院对原告贺加文及被告谢恩宏提供的证据作如下认证： 对原告贺加文所提供的一组证据因来源合法，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，对其真实性及证明目的依法予以确认；对被告谢恩宏提供的第一、二、三、四、五、七组证据，符合证据的形式要件，与本案具备关联性，且来源合法，对其真实性予以采信；对第六组证据，白海余作为本案被告的代理人，不能自证其言，故不予采信；对第八组证据，因被告谢恩宏没有提供与证人签订租房合同或李银海支付租金的书面凭据，且再无其他证据佐证，故对其真实性及证明目的均不予采信。本院根据当事人的陈述、举证、质证及法庭认证，查明以下事实：原告贺加文因与被告刘生贵民间借贷纠纷，于2017年7月7日向本院提起诉讼，在审理过程中，原告贺加文申请财产保全，本院于2017年7月17日作出（2017）陕0824民初4167号民事裁定书，对被告刘生贵名下位于陕西省靖边县XX镇XX村XX路XX层楼房（房产证号：01421，土地证号：靖国用2000字第661号）予以查封，后作出（2017）陕0824民初4167号民事判决书。判决生效后在执行过程中，被告谢恩宏提出执行异议，本院作出（2018）陕0824执异60号执行裁定书中止执行，原告贺加文不服，提起诉讼。另查明，刘生贵于2012年2月3日向刘某某借款10万元；于2014年2月24日分别向李某甲借款10万元，向李某乙借款8万元；于2015年3月8日分别向谢恩宏借款16万元，向张某某借款9万元，以上借款均约定了利息，借款本金共计53万元。再查明，2017年3月15日，谢恩宏与刘生贵签订《房屋买卖合同》，后经法院主持调解，并于2017年7月4日作出（2017）陕0824民初3994号民事调解书，确认刘生贵与谢恩宏于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》有效，该房屋转让费74.4万元，谢恩宏已支付给刘生贵56万元（以刘生贵欠刘某某、李某甲、李某乙、谢恩宏、张某某的借款本息折抵），下欠中国工商银行股份有限公司靖边县支行借款由谢恩宏于2017年7月6日前偿还完毕，刘生贵于2017年7月10日前将房屋产权变更登记在谢恩宏名下。民事调解书生效后，谢恩宏偿还了案涉房屋在中国工商银行靖边县支行的下余借款。后刘生贵、谢恩宏向税务部门进行了申报，并分别缴纳了个人所得税及契税，并履行了其他手续。2017年8月8日，经靖边县人民政府靖地变字[2017]第030号审批土地件审批，同意刘生贵将“靖国用（2000）第661号国有土地使用证登记的位于靖边县XX镇XX居XX组宅基地355.04平方米（折合0.53亩）转让给谢恩宏。现案涉房屋国有土地使用证及房屋所有权登记在刘生贵名下。本案的争议焦点是被告谢恩宏对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。被告刘生贵与被告谢恩宏签订《房屋买卖合同》，并经靖边法院（2017）陕0824民初3994号民事调解书确认，该调解书是对当事人双方房屋买卖合同效力的确认，其实质内容是确认债务人用以物抵债的方式来履行债务合法，并不当然产生物权变动的法律效果，被告谢恩宏在办理过户登记手续之前，该房产的所有权仍为被告刘生贵所有，被告谢恩宏对案涉房产享有的仍是债权请求权，该权益并不优先于原告贺加文享有的债权，因此被告谢恩宏享有的民事权益不足以排除强制执行，故对原告诉请恢复对被告刘生贵名下案涉房屋执行的诉讼请求，予以支持。诉讼过程中，原告贺加文申请对被告刘生贵与被告谢恩宏2017年3月15日签订的房屋买卖合同的形成时间进行鉴定，因其未提供相应检材，致使鉴定无法进行，视为其放弃鉴定申请。被告谢恩宏辩称因法院的保全措施致过户手续无法进行，本院作出的（2017）陕0824民初4167号民事裁定书并无不当，故对其该答辩意见不予采纳。关于原告诉请依法撤销对（2018）陕0824执异60号执行裁定书的诉讼请求，该裁定书是启动执行异议之诉的前提，不是本案的审理范围，故对原告的该诉讼请求依法予以驳回。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第二项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零八条、第三百一十三条第一款第一项之规定，判决如下：   一、恢复对被告刘生贵位于靖边县XX镇XX村XX路北侧楼房一套（房产证号：01421，土地证号靖国用2000字第661号）的执行；二、驳回原告贺加文的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由被告刘生贵、谢恩宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交 上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于榆林市中级人民法院 。                          审 判 长    刘 燕 婷                        审 判 员    赵 伟 国                       人民陪审员   葛 小 强     二 0 一九年十月十六日                         书 记 员    高 洪 波201908241519700807612XXXXXXXXXXXXXXX196610166127251966101608119541016612XXXXXXXXXXXXXXX201901031