辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0423民初1630号 原告：关家宝，女，1986年3月24日出生，满族，无业，住辽宁省辽中县。 被告：清原满族自治县供销房地产开发有限公司，住所地：清原镇长岭街。 法定代表人：肖景奎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：顾启萍，辽宁宝石律师事务所律师。 关家宝诉清原满族自治县供销房地产开发有限公司（以下简称供销房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩红日独任审判，公开开庭进行了审理。关家宝，供销房地产及其委托诉讼代理人顾启萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 关家宝向本院提出诉讼请求：1、请求判令供销房地产交纳案涉房屋应缴纳税款411,004.00元；2。请求判令被告配合原告办理过户手续。3、案件受理费由被告负担。事实及理由：关家宝于2020年6月29日中标本院拍卖供销房地产名下934.32平方米房屋一处。房屋价款共计2，202，159.60元。供销房地产应缴纳税费411,004.00元。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第30条规定，因网络拍卖公司拍卖本身形成的税费，应当依照有关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。而本案拍卖公告中第六条也同样约定，转让登记所涉及的买卖双方税费应由相应主体承担。1、《财税2016年36号文件》第一条在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。该种税种被申请人应金额为成交价格减去原值乘以5%。（2,202,159.00元-915,633.00元）乘以5%=64,500.00元。2、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条规定，凡缴纳产品税、增值税、营业税的单位和个人，都是城市维护建设的纳税人，都应当依照本条例规定缴纳城市维护建设税。附加税包含城市建设维护费，地方教育附加及城建附加税共计税率计收增值税的10%。64,500.00元×5%=6，450.00元。3、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第一条规定，中华人民共和国境内的企业应当就其生产经营所得和其他所得，依照本条例缴纳企业所得税。企业的生产经营所得和其他所得，包括来源于中国境内境外的所得。1，000，000.00元×25%=50，000.00元，1，202，159.00元×50%×20%=120，000.00元，共计170，000.00元。4、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权，地上的建筑物及附着物，并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税【2，202，159.00元-915,633.00元×(1+0.5)×15%-36,625.00元】×30%=168,953.00元。5、契税为收入额的万分之五，2，202，159.00元×0.0005%=1，101.00元。以上税费合计：411，004.00元。 《中华人民共和国税收征管法》第45条规定，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。依据此条法规应优先于其他债权人扣留被告应缴纳的税款。 根据《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函【2005】869号）第二条规定，无论拍卖变卖财产的行为是纳税人的自主行为，还是人民法院实施的强制执行活动。对拍卖、变卖财产的全部收入，纳税人均应依法申报缴纳税款。第四条规定，鉴于人民法院实际控制纳税人，因强制执行活动被拍卖，变卖财产的收入。根据《中华人民共和国税收征管法》第5条规定，人民法院应当协助税务机关依法优先从该收入中征收税款。 综上为保障申请人利益，请求法院判令被告缴纳税款411，004.00元并配合关家宝办理过户手续的相关事宜。 供销房地产辩称,1、关家宝不具有案涉税款追缴的主体，依法不具有本案原告第一项诉请请求的主体资格。核定、征收、追缴税款的法定主体是特定主体，即税务机关，自然人不具有核定、征收、追缴税款的法定资格。因此，关家宝作为自然人，不能成为其第一项诉讼请求的原告。2、税款应交数额应由税务机关核定，原告诉请。答辩人应缴纳税款411，004.00元，不能作为定案依据。3、对关家宝因第一项诉讼请求所产生的诉讼费用，应当由其自己承担。 经审理查明，本院执行申请执行人王英才与被执行人供销房地产借款合同纠纷一案过程中，依法通过京东网司法拍卖网络平台拍卖供销房地产所有的位于房产，房权证号：**××57号，面积934.32平方米。关家宝以2，202，159.60元的最高竞价竞得该房屋。 本次拍卖活动公告第六条约定，转让登记所涉及的买卖双方税费应由相应主体承担。2020年9月14日清原县税务局出具关于供销房地产名下拍卖的房产涉税金额计算情况说明，明确供销房地产应纳税额：增值税104，864.46元，城建税5，243.22元，教育附加3，145.93元，地方教育附加2，097.29元，印花税1048.65元。土地增值税由于供销房地产未提供该房屋的重置成本评估价格无法计算土地增值税的扣除项目金额，因此无法计算土地增值税。关家宝委托对案涉房产市场价值进行评估。2020年9月25日，辽宁万通房地产土地评估咨询有限公司作出房地产评估报告，确定评估对象市场价值为191.54万元，单价2，050.00元/每平方米。关家宝为此次评估支付评估费4，700.00元。2020年9月25日又重新出具一份关于供销房地产名下拍卖的房产涉税金额计算情况说明，明确供销房地产应纳税额：增值税104，864.46元，城建税5，243.22元，教育附加3，145.93元，地方教育附加2，097.29元，印花税1048.65元，土地增值税164，618.12元，共计281，017.97元。 本院确认的上述事实，有民事裁定书、评估报告、收据、情况说明和原、被告的陈述笔录等在案为凭，以上证据材料经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，关家宝通过本院组织的网络司法竞拍，以2，202，159.60元的最高竞价竞得案涉房屋。虽执行拍卖裁定将案涉房屋所有权裁定给关家宝，但在办理房屋产权变更过程中面临交易税费的缴纳问题。关于转移变更产权税费负担问题，拍卖公告中明确约定变更产权登记所涉及的买卖双方税费应由相应主体承担。税务机关本次拍卖活动就供销房地产应负担的各项税费及金额予以核定，供销房地产应负担税费金额为281，017.97元。依据不动产产权转让交易惯例，交易双方或一方依据合同约定或法律规定，只有向税务征收机关缴纳了相关交易税费，并持缴纳税费收据到不动产登记部门才能办理房屋产权变更。关家宝此次诉讼目的是为了明确办理案涉房屋产权变更中买卖双方各自应缴纳各项税费，供销房地产作为卖方应负担税费金额问题。故供销房地产以关家宝不具有案涉税款追缴的主体，依法不具有本案关家宝第一项诉请请求主体资格的辩解主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第30条规定，判决如下： 一、被告清原满族自治县供销房地产开发有限公司承担（2020）辽0423执恢7号执行拍卖裁定中拍卖房屋变更产权税费281，017.97元，并履行缴纳税费义务。 二、被告清原满族自治县供销房地产开发有限公司承担协助原告办理过户手续。 三、被告清原满族自治县供销房地产开发有限公司与本判决生效后10日内给付原告关家宝评估费4，700.00元。 四、驳回原告关家宝其他诉讼请求。 案件受理费3，783.00元，由原告990.00负担元，被告2，793.00负担元。保全费2，575.00元由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判员  韩红日 二〇二〇年十一月五日 书记员  徐婷婷