山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0523民初4443号 原告：秦金良，男，1967年11月11日出生，汉族,现住东营市河口区。 委托诉讼代理人：秦东（系父子关系），男，1994年12月23日出生,汉族,现住东营市河口区。 被告：闫秀章，男，1950年9月30日出生，汉族，现住广饶县。 委托诉讼代理人:闫拥军（系父子关系），男，1975年3月2日出生,汉族,现住广饶县。 委托诉讼代理人：西文香（系闫秀章儿媳），女，1972年3月3日出生，汉族，现住广饶县。 原告秦金良与被告闫秀章排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦金良及其委托诉讼代理人秦东，被告闫秀章及其委托诉讼代理人闫拥军、西文香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦金良向本院提出诉讼请求：1.请求判令闫秀章腾空并搬出房屋；2.请求本案诉讼费由闫秀章承担。事实和理由：秦金良于1994年4月4日将房屋租给闫秀章，租赁期限为五年，并约定闫秀章于1999年9月31日后无条件搬出。因秦金良长期在外地生活闫秀章在此房屋居住至今。现如今该租赁合同早己到期，闫秀章拒不搬出。 闫秀章辩称，秦金良原名李金良，随母改嫁，举家迁出，落户于河口区，并为享受油田户口待遇随继父改姓为秦金良，后因把老家房屋租赁给闫秀章而与本家二叔闹掰，故其母将涉案房屋卖给闫秀章，收取闫秀章现金6500元，闫秀章分两次付清，有证人曹某、西文吉作证。秦金良的母亲告知集体土地使用证在大女儿的手中丢失，所以给了闫秀章集体使用证复印件一张。现金6500元付清后，闫秀章在所购房屋处盖西厢房、大门，自1995年至今村中所有证明材料，包括房屋修路费，关于本宅的一切费用都由闫秀章负担。时间过去25年后，在农村产权确权的情况下，秦金良又拿出租赁合同要求闫秀章搬出，却对闫秀章付清房款6500元的事实闭口不提。综上，请求驳回秦金良的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1994年9月4日，李金良（秦金良的曾用名）与闫秀章签订房屋租赁协议，双方约定将位于广饶县的住宅租赁给闫秀章使用，房屋维修和院墙、大门、房门、门窗玻璃等全部一切费用由闫秀章承担，抵作闫秀章给李金良的房屋租赁费。从1994年9月4日起至1999年9月4日止期间内，李金良收回房屋，由李金良承担闫秀章修理费用的50%（修理费用约用3000元），闫秀章在五年之内不论何故自愿搬出，闫秀章所有修建房屋、院墙、院门上的东西等一切归李金良所有。李金良在1999年9月31日后有权收回租赁房屋，闫秀章应无条件搬出。现房屋后院标准间五间，前院旧房三间，两院共计长度38米。该房屋租赁协议经广饶县公证处公证，涉案房屋的集体土地使用者为李金良。闫秀章一直在涉案房屋中居住至今。 闫秀章在庭审中陈述，最初其是租赁的秦金良的房屋，后秦金良的母亲将涉案房屋出卖给了自己，其分两次到河口区交给秦金良的母亲涉案房款6500元。第一次是1995年春节后，闫秀章与其外甥贾辛村村民曹某一起去仙河镇给秦金良的母亲送了3000元，第二次是1996年春节后，秦金良的母亲说秦金良的三弟买房子需要用钱，让其把剩余的钱凑凑，西家村的村民西文吉（系其儿媳妇的弟弟）拉着其一起去的仙河镇，给了秦金良的母亲3500元。在本院依据职权制作的调查笔录中，曹某、西文吉在笔录中认可两人和闫秀章一起去过仙河镇给秦金良的母亲送钱。姜家村1995年的村书记姜中山在调查笔录中称,其给闫秀章出具的证明中称“因闫秀章住李金良房屋一处，付李金良现金分两次共计6500元”，是其听闫秀章说的，交付现金时其没有经手。2009年村委会书记兼村主任姜振森在调查笔录中陈述姜家村村民委员会盖章其签字的证明中称闫秀章用现金6500元购得涉案房屋是其听闫秀章说的，其在跟秦金良通电话时，秦金良说钱给了其母亲，给了多少钱其不清楚。 2009年9月12日，广饶县广饶街道姜家村村民委员会给闫秀章出具证明，该证明中载明涉案房屋于1995年6月份由李清会妻子即秦金良的母亲卖给了闫秀章，闫秀章支付了6500元。本院依职权对时任姜家村委会书记兼村主任的姜振森制作了调查笔录，姜振森对该证明的形成过程陈述如下：当时姜家村有两个小组，我是一组，孙立海是二组，2009年闫秀章要翻盖房屋，秦金良不让闫秀章翻盖，我们村委会对秦金良父亲李清会在姜家村的三处住宅进行了调查，秦金良的母亲将村里的三处房屋都卖掉了，当时我与孙立海在电话中与秦金良沟通，秦金良在电话中陈述“我们家卖的是房屋，不是地基，地基再给我这些钱我也不卖，房屋可以扒，但房屋扒了之后就不能再盖了”。 本案的争议焦点为：涉案房屋是秦金良租赁给闫秀章的，还是秦金良的母亲将涉案房屋卖给了闫秀章？ 闫秀章在庭审中陈述涉案房屋系租赁后秦金良的母亲又以6500元的对价出卖给了自己，本院对闫秀章的陈述予以采信。理由如下：一、多年来秦金良与闫秀章对涉案房屋存在争议，姜家村村委会作为一级村组织对双方的争议多次进行沟通协商，2009年时任姜家村村书记兼主任姜振森在调查笔录中陈述其在调处过程中与秦金良电话沟通，秦金良陈述“我们家卖的是房屋不是地基，闫秀章的钱给了我母亲，但是给了多少钱不清楚”，2009年村委会给闫秀章出具的证明以及姜振森对出具证明形成过程的陈述能够与闫秀章的陈述相印证；二、与闫秀章一起去仙河镇给秦金良的母亲送钱的曹某、西文吉虽与闫秀章有亲属关系，但两人能清楚的陈述与闫秀章一起去仙河镇送钱的过程，且闫秀章与自己的亲属一起去仙河镇送钱也符合常理，曹某、西文吉在调查笔录中的陈述能够与闫秀章的陈述相印证；三、闫秀章提交的起诉前双方在姜家村村委会交涉时的录音中秦金良多次陈述“她把我的房子偷着给我卖了”，秦金良虽认为该录音产生的背景是在争吵中发生的，对陈述的真实性有一定的影响，但从该录音中可以看出秦金良对其母亲将涉案房屋卖给了闫秀章是明知的；四、结合双方签订的租赁合同，双方约定房屋维修和院墙、大门、房门、门窗玻璃等全部一切费用由闫秀章承担，抵作闫秀章给秦金良的房屋租赁费，双方在租赁合同中并未约定闫秀章支付给秦金良租赁费。综上，本院综合认定涉案房屋签订租赁合同后秦金良的母亲又以6500元的对价将上述房屋出售给闫秀章。 上述事实，有秦金良提交的集体土地建设用地使用证、房屋租赁协议一份，公证书一份，闫秀章提交的涉案房屋东临孙立训房屋产权附件图（复印件）一份、房屋坐落图照片打印件一份、补偿款转让协议及收费单据各一份、个人证明及姜家村村民委员会证明各一份、姜家村村民委员会出具的证明两份、土地使用权证复印件一份、姜家村村民房屋平面图一份、录音证据一份以及本院依职权制作的调查笔录四份及到庭当事人的陈述在案佐证为凭，足以认定。 本院认为，秦金良提交的证据虽能证明涉案房屋最初是租赁给闫秀章的，但闫秀章提交的证据能够综合认定租赁后秦金良的母亲又将涉案房屋以6500元的对价出卖给了闫秀章，且秦金良对该出卖情况是明知的。故原告秦金良要求被告闫秀章腾空并搬出房屋的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告秦金良的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告秦金良负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  曲英姿 二〇二〇年十一月二十六日 书记员  武海静 附判决书所适用法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。