辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12317号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：赵晖，系该行行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴柏村，系辽宁鑫利律师事务所律师。被告：洪海波，男，1990年2月4日出生，汉族，住辽宁省。被告：沈阳美地房地产开发有限公司，住，住所地：沈阳市东陵区桃仙大街**一社会信用代码：91210100738675020D。法定代表人：李唯力。委托诉讼代理人：高大伟，系辽宁华建律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告洪海波、沈阳美地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的委托诉讼代理人吴柏村，沈阳美地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高大伟到庭参加诉讼，被告洪海波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告洪海波、沈阳美地房地产开发有限公司于2017年4月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》编号：210470008-2012-20170706171；2.请求法院判令被告洪海波偿还原告借款本金285820.03元、利息3958.35元、罚息46.04元、违约金1419.67元，合计291244.09元（以上本金及利息截止日为2020年5月12日）,并自2020年5月13日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告洪海波名下位于沈阳市浑南区创新二路19-75号（2-3-1），建筑面积78.21平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令沈阳美地房地产开发有限公司在对被告洪海波应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告洪海波、沈阳美地房地产开发有限公司赔偿原告律师费16018元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：307262.09元)。被告洪海波经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告沈阳美地房地产开发有限公司辩称，房屋具备办理不动产登记证的条件，是因为第一被告的失联，导致房证无法办理。第二被告认为应该免除阶段性担保责任。即使第二被告需要承担责任，也应该对第一被告的抵押房产进行处置，不足的部分第二被告再进行偿还。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年4月25日，原告与被告洪海波、沈阳美地房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：本金30万元；3.贷款期限：2017年4月25日至2047年4月25日；4.合同执行利率：（1）合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.逾期利率标准：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：选取委托扣款方式。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人的还款方法为：等额本息还款方法；7.欠款情况：欠付的本金、期内利息、逾期利息及复利截至2020年11月27日，被告洪海波尚欠原告本金285816.03元、利息9846.42元、罚息354.04元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年4月25日，原告与被告洪海波签订《个人住房（商业用房）借款合同》在合同中约定了抵押条款，以被告洪海波所购买的房产进行了抵押；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；3.抵押物：抵押物具体位置沈阳市浑南区创新二路19-75号（2-3-1），建筑面积78.21平方米；4.抵押登记手续：2017年5月2日，登记机关为案涉抵押房产办理抵押权预告登记；三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2017年4月25日，原告与被告洪海波、沈阳美地房地产开发有限公司、签订《个人住房（商业用房）借款合同》，在合同中约定了保证条款；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；3.保证责任方式：连带保证责任；4.保证期间：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；四、律师费：原告委托系辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费16018元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告洪海波经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告洪海波、沈阳美地房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告洪海波未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告洪海波未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳美地房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求被告沈阳美地房地产开发有限公司对该笔借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告洪海波于2017年4月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告洪海波于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行借款本金285816.03元，利息9846.42元，罚息354.04元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2020年11月27日），并自2020年11月28日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；三、被告洪海波于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费16018元；四、被告沈阳美地房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告洪海波应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告洪海波追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5909元，保全费2056元，由被告洪海波、沈阳美地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十一月三十日法官助理杨坤书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。