江苏省盐城市亭湖区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0902执异112号异议人（被执行人）：江苏恒达人造毛皮有限责任公司，组织机构代码73651552-5，住所地盐城市。法定代表人:王恒明，该公司总经理。委托诉讼代理人：王恒军，男，1971年8月16日生，住盐城市亭湖区。申请执行人:中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行，住所地盐城市。负责人:徐波，该支行行长。被执行人:中大汽车机械制造有限公司，住所地江苏省盐城经济技术开发区。法定代表人:徐中大，该公司董事长。被执行人:中大汽车集团股份有限公司，住所地盐城市。法定代表人:徐中大，该公司董事长。被执行人:盐城中威客车有限公司，住所地江苏省盐城经济技术开发区。法定代表人:马宪，该公司总经理。被执行人:中大工业集团公司，住所地盐城市。法定代表人:徐中大，该公司董事长。被执行人:徐中大（曾用名：徐连国），男，1962年1月17日生，汉族，住盐城市亭湖区。本院在执行中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行申请执行中大汽车机械制造有限公司、中大汽车集团股份有限公司、江苏恒达人造毛皮有限责任公司、盐城中威客车有限公司、中大工业集团公司、徐中大金融借款合同纠纷一案中，异议人江苏恒达人造毛皮有限责任公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2012年7月25日，盐城市中级人民法院根据中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行的申请，作出（2012）盐商初字第0107号民事裁定：冻结被告中大汽车机械制造有限公司、中大汽车集团股份有限公司、江苏恒达人造毛皮有限责任公司、盐城中威客车有限公司、中大工业集团公司、徐连国银行账户存款9000万元或查封、扣押其他等额财产。2013年12月10日，该院作出（2012）盐商初字第0107号民事判决：一、被告中大汽车机械制造有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行借款本金8915万元，支付原告律师代理费28万元，并承担8915万元借款本金自2012年6月21日起至本判决确定履行之日止按合同约定的利率计算的利息；二、被告中大汽车机械制造有限公司在上述规定期限内未能履行还款义务时，原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行有权对被告中大汽车机械制造有限公司提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款在6560万元本息范围内优先受偿；对被告中大汽车集团股份有限公司提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖抵押财产的价款在4800万元本息范围内优先受偿；三、被告江苏恒达人造毛皮有限责任公司对被告中大汽车机械制造有限公司的上述债务向原告承担622万元的连带偿还责任；四、被告盐城中威客车有限公司、中大工业集团公司、徐连国对被告中大汽车机械制造有限公司的上述债务各自在10800万元的最高额保证担保范围内向原告承担连带偿还责任。被告如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487550元，保全费5000元，合计492550元，由被告中大汽车机械制造有限公司负担。此款已由原告预交，由被告中大汽车机械制造有限公司在履行本判决时直接支付给原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行。根据中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行的申请，盐城市中级人民法院立案执行，后指定本院执行。本院于2015年4月22日立案强制执行，案号为(2015)亭执字第880号。2015年5月14日，本院作出(2015)亭执字第880号执行裁定：冻结、扣划被执行人中大汽车机械制造有限公司、中大汽车集团股份有限公司、江苏恒达人造毛皮有限责任公司、盐城中威客车有限公司、中大工业集团有限公司、徐连国在金融机构的存款或在其他单位的收入82722550元及逾期利息，或查封、扣押其价值相等的财产。2015年6月12日，本院以(2015)亭执字第880号执行裁定及协助执行通知书查封江苏恒达人造毛皮有限责任公司位于盐城市房产及位于盐城市文港路（新河村一组）、地号为304-003-0007000的土地使用权。2019年12月25日，本院向盐城市盐南高新区串场河东房屋拆迁指挥部送达(2015)亭执字第880号执行裁定书及协助执行通知书，载明：冻结被执行人江苏恒达人造毛皮有限责任公司在你处的拆迁补偿款1000万元（具体数额以最终给付之日本息实际金额为准），不得支付。2019年12月27日，本案恢复执行，执行案号为(2019)苏0902执恢730号。在恢复执行过程中，本院依法委托评估机构对被执行人中大汽车机械制造有限公司名下坐落于盐城市区的房地产价格进行评估，评估价为5619.72万元。2020年2月28日，上述房地产在淘宝网司法拍卖平台被竞买人以8119.72万元竞拍成交。后盐城成大实业总公司以“中大汽车机械有限公司不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力”为由向盐城中院申请对中大汽车机械有限公司破产清算。2020年3月5日，盐城中院以（2020）苏09破申1号民事裁定：一、受理盐城成大实业总公司对中大汽车机械制造有限公司的破产清算申请；二、指定本案由盐城经济技术开发区人民法院审理。2020年5月12日，本院向盐城市盐南高新区串场河东房屋拆迁指挥部送达(2015)亭执字第880号、（2019）苏0902执恢730号执行裁定书及协助执行通知书，载明：将被执行人江苏恒达人造毛皮有限责任公司在你处的拆迁款壹仟万元整在七个工作日内汇入本院执行款专户。2020年5月21日，盐城市盐南高新区串场河东房屋拆迁指挥部将1000万元汇入本院执行款专户。2020年5月29日，本院作出(2019)苏0902执恢730号之二裁定：解除本院（2015）亭执字第880号执行裁定对江苏恒达人造毛皮有限责任公司名下不动产、车辆、银行账户等财产的查封（冻结、扣押等）。2020年6月22日，盐城经济技术开发区人民法院向本院送达（2020）苏0991破5-1号协助执行通知、决定书，要求本院协助将中大汽车机械制造有限公司房地产的拍卖成交款汇至“中大汽车机械制造有限公司管理人”账户，由破产管理人进行处理。后本院依照协助执行请求将相关款项汇至中大汽车机械制造有限公司管理人账户。江苏恒达人造毛皮有限责任公司提出异议称：1、判决书载明我公司承担622万元的担保本息，法院查封了我公司1000万的拆迁款属于超标的查封；2、异议人对法院拍卖中大汽车机械制造有限公司的不动产有异议，因案涉不动产已经列入拆迁计划内，其价值远远超过了网上拍卖的价值；3、中大汽车机械制造有限公司的不动产已拍卖，拍卖的金额足够覆盖江苏恒达人造毛皮有限责任公司为中大汽车机械制造有限公司担保的本息622万元，要求解除对我公司房产土地、拆迁款等资产的查封；4、法院查封异议人公司房产的同时又查封了该房产土地的拆迁款属于重复查封。请求:执行中大汽车机械制造有限公司的拍卖款，并撤销亭湖区人民法院（2015）亭执字第880号执行裁定书和两份协助执行通知书（对我公司银行账户、房产土地、拆迁款等的查封）。另查明：盐城市中级人民法院（2012）盐商初字第0107号民事判决书中认定：2012年4月23日，被告江苏恒达人造毛皮有限责任公司与原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行签订了合同编号为5661的《保证合同》一份，约定：江苏恒达人造毛皮有限责任公司愿为原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行与被告中大汽车机械制造有限公司签订的合同编号为8146号的借款合同所形成的债权提供保证担保，担保的本金数额为人民币622万元，担保范围包括债权本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等。2012年5月7日，被告中大汽车机械制造有限公司与原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行签订了编号为3399的《最高额抵押合同》，合同约定中大汽车机械制造有限公司以其自有的位于盐城市房地产为原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行与其于2012年5月7日起至2014年5月6日止办理的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为1537.92万元，担保的范围包括编号8146的借款622万元。并于2012年5月10日办理了不动产抵押登记，房地产的抵押登记值分别为761.67万元、776.25万元，合计1537.92万元。2012年5月7日，被告中大汽车机械制造有限公司与原告中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行还签订了编号为3393、3397、3401的《最高额抵押合同》，约定了各自的其他抵押物，对其于2012年5月7日起至2014年5月6日止办理的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保。2012年6月5日，发生贷款500万元、1000万元、1200万元。还查明：2012年4月23日，中大汽车机械制造有限公司与中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行签订编号8146案涉622万元的借款合同中3.9.1载明，本合同项下借款的担保方式为以中大汽车机械制造有限公司房地产作最高额抵押担保，同时追加江苏恒达人造毛皮有限责任公司提供保证担保。3.9.2载明，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采用最高额担保方式担保的，担保合同编号为5958（全称32100620110005958）。本院认为，借款合同编号8146所涉的622万元借款，是基于2012年4月23日中大汽车机械制造有限公司与中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行签订的编号8146的借款合同、合同中约定的编号为5958的最高额抵押担保、以及江苏恒达人造毛皮有限责任公司与中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行签订合同编号为5661的《保证合同》发生的。中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行在向盐城市中级人民法院诉讼过程中，对该622万元借款，未举证622万元借款合同中表述的编号为5958的最高额抵押合同的内容，而主张在其后2012年5月7日由中大汽车机械制造有限公司与中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行签订的编号为3399的《最高额抵押合同》中优先受偿，编号为3399的《最高额抵押合同》中约定以盐城市房地产提供抵押担保，担保的范围包括在签订该编号为3399的《最高额抵押合同》时已发生的借款合同编号为8146的借款622万元在内以及其后2012年5月7日起至2014年5月6日止办理的各类业务所形成的债权最高余额1537.92万元。本案中，本院拍卖的案涉房地产评估价56197200元，成交价为81197200元。案涉抵押物盐城市房地产及附属设施评估价为16672759元，按照拍卖成交溢价比例折算，该部分拍卖价值24089836元。盐城市房地产抵押债权最高余额1537.92万元，虽然在该《最高额抵押合同》签订后的期间内又发生了500万元、1000万元、1200万元的借款，但622万元是该《最高额抵押合同》签订时已发生的借款，该抵押物拍卖价清偿时，622万元应顺序在先，其后所发生的贷款，出借人中国农业银行股份有限公司盐城中汇支行应考虑是否控制在最高余额抵押范围之内，不能加重保证人江苏恒达人造毛皮有限责任公司的义务。就案涉622万元而言，即便考虑622万元本金产生的利息，案涉盐城市最高额抵押房地产的拍卖价值24089836元（即使考虑扣除过户税费），也足以清偿。故担保人江苏恒达人造毛皮有限责任公司无需再承担担保责任。同时，本院(2019)苏0902执恢730号之二裁定已解除对江苏恒达人造毛皮有限责任公司名下不动产、车辆、银行账户等财产的查封。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下:一、停止对江苏恒达人造毛皮有限责任公司的执行，退还已扣划的江苏恒达人造毛皮有限责任公司的拆迁款1000万元。二、驳回江苏恒达人造毛皮有限责任公司的其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨建彬审 判 员  蔡福庆人民陪审员  王尊朝二〇二〇年十一月十九日法官 助理  王凯凯书 记 员  卞 莲附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。