江苏省淮安经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0891民初1994号 原告（案外人）：赵晨昀，男，1982年1月9日生，汉族，住淮安市。 委托诉讼代理人：朱金年，江苏曙东律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陆步美，男，1956年6月16日生，汉族，住淮安市清江浦区。 委托诉讼代理人：蒋敬宁，淮安经济技术开发区徐杨法律服务所法律工作者。 原告赵晨昀与被告陆步美案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序于2020年11月3日公开开庭审理，原告赵晨昀及其委托诉讼代理人朱金年，被告陆步美及其委托诉讼代理人蒋敬宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，陆步美与赵文占民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月10日作出（2015）淮开民初字第412号民事调解：一、被告赵文占于2015年2月16日前一次性归还原告陆步美借款130万元，陆步美自愿放弃利息；二、其他无争议；三、案件受理费16500元，减半收取8250元，被告自愿负担。该调解发生法律效力后，根据陆步美的申请，本院于2015年2月16日立案执行，案号为（2015）淮开执字第00320号。 在该案执行过程中，本院依法作出（2015）淮开执字第00320号执行裁定书，对位于淮安经济技术开发区马庄村四组85号房屋实施查封并予以拍卖。案外人赵晨昀提出异议后，本院2020年6月30日作出（2020）苏0891执异47号执行裁定书，驳回赵晨昀的异议申请。 原告赵晨昀向本院提出诉讼请求：撤销（2020）苏0891执异47号执行裁定书，停止对淮安市经济开发区马庄村四组85号房屋的执行拍卖并解除对房屋的查封。事实与理由：被告陆步美与赵文占民间借贷纠纷一案，淮安经济技术开发区人民法院于2015年2月10日作出（2015）淮开民初字第412号民事调解，赵文占于2015年2月16日前一次性归还原告陆步美借款130万元，陆步美自愿放弃利息；二、其他无争议；三、案件受理费16500元，减半收取8250元，赵文占自愿负担。该调解书生效后，淮安经济技术开发区人民法院根据陆步美的申请，对该案立案执行。在执行过程中法院以查封位于淮安经济开发区房屋的名义，实际查封了原告所有的位于淮安经济技术开发区的房屋，并进行公开拍卖。原告知情后，于2020年6月15日向淮安经济技术开发区人民法院提起执行异议，递交了执行异议申请书。法院于2020年6月15日作出（2020）苏0891执异47号受理案件通知书，告知原告，法院已组成合议庭对执行异议申请立案审查。2020年7月1日，法院通知原告到法院领取（2020）苏0891执异47号执行裁定书。该裁定书驳回了原告的异议请求。原告认为该裁定书认定事实错误，审理程序违法，应当予以撤销。首先，该裁定书对本案法律文书表述的查封拍卖的房屋与实际查封拍卖的房屋的坐落位置及权利人的同一性没有进行调查核实。法院法律文书表述的查封、拍卖的房屋是淮安市经济技术开发区马庄村四组85号的房屋，但是该房屋已因早年拆迁拆除而不复存在，现在该地址上已是新建的米兰花园商住小区。法院在实际执行过程中是将查封公告张贴在原告所有的位于淮安市经济技术开发区的房屋大门上，并对该房屋进行评估、拍卖的。其次，淮安市经济技术开发区的房屋系原告自己所建造。执行裁定书对本案事实认定有误。真实情况是，原告出生于1982年1月，2000年7月毕业于中等专科学校，同年9月参加工作，2002年6月购买宅基地一块，同年建造了淮安市经济技术开发区的房屋。从签订购买宅基协议、建房施工合同，到支付相关款项都是原告自己进行的，与他人无关。因建房是以村委会名义办理的规划许可，所以2013年仍以村委会名义办理了该房屋的产权登记。2014年9月为将该房屋过户登记到原告名下，原告与村委会签订了购房合同，同年11月原告向税务机关缴纳了契税，完成了办理物权登记，领取不动产权利证书的所有手续。以上事实充分证明该房屋系原告所建，产权来源清楚明晰。《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 依据以上事实和理由，原告提起执行异议之诉，请求人民法院查清案件事实，作出公正判决。 被告陆步美辩称：原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回。 本院查明：原告赵晨昀与被执行人赵文占系父子关系。赵晨昀2000年7月5日从纺织学校毕业，2000年9月在淮安市苏淮服装厂参加工作。2002年6月10日，赵晨昀与马庄农工商公司签订《土地使用权转让合同》，约定马庄农工商公司将马庄商业小区内第五幢十二号地块土地使用权以3万元的价格转让给赵晨昀。2002年9月18日，赵晨昀等人与赵来成签订《马庄商业小区建设施工合同》，约定将马庄商业小区二期第二幢（四层）承包给赵来成施工，采取包工包料形式。每户一次性包死价108500元。 2002年8月7日，赵文占与开发区拆迁办签订了房屋拆迁安置补偿协议，根据协议应得安置费100488.61元。 2014年9月28日，赵晨昀、李亚红与淮安经济技术开发区村民委员会签订《房屋买卖合同》，约定以22万元的价格受让所建设的房屋，地址为深圳路******，房屋所有权证号码为：D201345195。2014年11月6日，赵晨昀、李亚红缴纳了房屋契税。目前该房屋仍登记在淮安经济技术开发区村民委员会名下。 2018年5月29日，陆步美起诉赵文占、姚爱花、赵晨昀债权人撤销权纠纷一案本院予以立案，在该案中，陆步美提供一份不动产登记簿信息利用结果证明，载明房屋坐落为经济技术开发区马庄村四组85号。该案一审驳回原告的诉讼请求，原告提起上诉，二审期间，为查明事实，调查了淮安经济技术开发区马庄村村委会主任刘国太、马庄村四组组长赵树光，同时，调取了赵文占、姚爱花当时购买马庄商业小区房屋的凭证。查明下列事实：赵文占父亲在份，分家时从祖上分得房屋，后自己翻建成两层楼房。2001年左右，该房屋拆迁后进行货币安置，2002年8月，赵文占夫妇在马庄商业小区以3万元价格购买宅基地一块，并按照统一设计施工图纸自己盖四层房屋一套，总面积190平方米左右。该小区当时是以马庄村的名义开发，其初始登记证办理在马庄村名下，2014年该小区符合办理产权证的条件，各购房户均领取了产权证。赵文占的房屋因当时是以其儿子赵晨均名义购买宅基地，因此该房屋的产权证一般情况下也要办至赵晨昀名下，但目前该房屋一直没有办理房屋所有权证。 本案审理中，原、被告一致认可不动产登记簿中载明的房屋就是深圳路50号5幢104室房屋。 审理中，原告陈述，其毕业后在淮安市苏淮服装厂工作，目前这家单位已经不再了，平时每月大约500-600元，工资为现金发放，每个月花销，吃饭、居住都在家里，买衣服也没什么钱。建房的钱为自己存了一万多元，向舅舅、叔叔借了一些钱，为现金出借，没有打借条，赵文占并未出资。2002年房子建好之后，由其本人居住，父母的房屋拆迁之后，才到现在的房屋居住。 审理中，本院要求原告通知赵文占到庭接受询问，原告表示长时间不联系，无法通知。 审理中，赵文华到庭陈述，赵晨昀是其侄儿，赵文占排行老大，其排行老三。深圳路50号5幢104室房屋是赵晨昀出钱建的，因为当时赵晨昀向其筹钱，筹了20000多元。赵晨昀的父亲赵文占不学好，没钱。赵文占没有出面借钱。现在赵晨昀已经陆续把钱以现金方式还清了。记不清最后一次还钱是什么时候。不清楚赵晨昀建房的其他钱从什么地方来的。联系不上赵文占。 本院认为：不动产登记簿载明房屋坐落为经济技术开发区马庄村四组85号,原、被告在审理过程中也一致认可不动产登记簿中载明的房屋就是深圳路50号5幢104室房屋，故本院对原告主张的，执行裁定书对查封拍卖的房屋与实际查封拍卖的房屋的坐落位置及权利人的同一性没有进行调查核实，本院不予采纳。 赵晨昀于2000年9月在淮安市苏淮服装厂参加工作，至2002年9月18日签订《马庄商业小区建设施工合同》，如其个人确实出资建设了经济技术开发区马庄村四组85号房屋，应当支付土地使用权转让款30000元及建筑费用，共计十余万元，按赵晨昀主张工资标准约为500元，工资收入一分不花约为12500元，扣除两年时间的吃穿用度，应所剩无几，根本无力支付建房费用。赵晨昀主张其从叔叔、舅舅处借款，因其叔叔、舅舅与其存在亲情关系，其陈述的证明力有限，同时也没有其他证据予以佐证，故本院不予采信。 一般在房屋拆迁之后，被拆迁人将使用拆迁款另行购买房屋居住或者新建房屋。赵文占在分家时从祖上分得的房屋拆迁时间2002年8月7日与《土地使用权转让合同》签订时间2002年6月10日，《马庄商业小区建设施工合同》签订时间2002年9月18日，三者时间存在高度的吻合，虽《土地使用权转让合同》、《马庄商业小区建设施工合同》均是赵晨昀名义签订，但赵晨昀参加工作不久，工资收入不高，无力支付建房费用，本院综合认定赵文占出资建设了经济技术开发区马庄村四组85号房屋。 综上所述，赵晨昀未出资建设经济技术开发区马庄村四组85号，涉案房屋也尚未进行登记，赵晨昀的主张缺乏事实依据。根据《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告赵晨昀诉讼请求。 案件受理费13586元，由原告赵晨昀负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（账户名称：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款银行账号：62×××25） 审 判 长  张大鹏 人民陪审员  万振洲 人民陪审员  周鹏飞 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  王晓萌