黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终6344号上诉人(一审被告)：周胜文，女，1984年7月21日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：邢丽华，黑龙江宣辕律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王有东，黑龙江美盛泰富律师事务所执业律师。被上诉人(一审原告)：魏玉平，男，1956年5月16日出生，汉族，哈尔滨铁路公安处退休干部，住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人:赵淑华（系魏玉平配偶），住黑龙江省哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：刘莉，黑龙江秋言律师事务所执业律师。被上诉人（一审被告）：刘伟，女，1970年4月7日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市道里区。上诉人周胜文因与被上诉人魏玉平、刘伟申请执行人执行异议之诉一案，不服黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2019）黑0102民初14584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人周胜文及其委托诉讼代理人邢丽华、王友东，被上诉人魏玉平及其委托诉讼代理人赵淑华、刘莉到庭参加诉讼。被上诉人刘伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周胜文上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判排除魏玉平执行异议房产或者发回重审;2.判令魏玉平、刘伟承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、一审法院作出裁判依据的证据不足。1.魏玉平共出示了3项证据，其中1项证据为民事调解书与案涉房产无关。另2项与案涉房产有关联性的证据《公证书》及《询问笔录》，均被法院不予采信。魏玉平已无证据证明自己主张，应承担举证不能的法律后果，其诉讼请求不应被支持。但是一审法院在魏玉平无证据被采信的情况下支持了魏玉平的诉请。一审法院的裁判证据不足，裁判结果显失公允。2.一审法院认定事实不清，证据不足。本案争议的焦点事实就是案涉房产是否已经实际交付。因为案涉房产在周胜文与刘伟房屋买卖交易时，存在有效的租赁合同，依据“买卖不破租赁原则”，双方在合同约定房产的交接方式为剩余租金冲抵购房款与具体交接时间，并由中介公司主持见证交接过程，办理清费交接手续。周胜文共提供了8项证据，证明案涉房产已完成双方约定的交付，法院采信7项证据，只有供热费“金春花”1项证据未被采信。“金春花”这个名字从以往年度的案涉房产供热费缴费票据上看，一直存在，正是因为票据上为“金春花”才证明周胜文缴纳的供热费为案涉房产的供热费，至于为什么是“金春花”而不是“刘伟”属于供热系统历史遗留问题，不影响周胜文交接房产时已经缴纳案涉房产供热费用的事实。一审法院以“金春花”不是产权人为据认定周胜文没有交付房产，明显证据不足，基本事实不清楚。一审法院另一项裁判案涉房产未交付的依据是刘伟称该房产现在被案外人承租未交付周胜文。案外人承租房产是事实，从买卖房屋时起就存在租赁关系。但是异议房产是否交付周胜文，不应该从刘伟的回答中确认而应该由证据证明，应在法院采信的证据中确认。刘伟有不良嗜好，个人存在巨额民间借贷未还，与周胜文买卖房屋不予办理过户登记，存在多项不诚信、欺诈行为。刘伟现在负债累累、居无定所，连个人电话都不敢使用，刘伟的确认有何证明力。另外，魏玉平及爱人赵淑华是刘伟的表姑父、表姑，双方不但有亲戚关系还有金钱关系，刘伟对异议房产是否交付的确认明显具有倾向性，不应该被采信。刘伟一方面承诺清偿魏玉平的欠款；一方面与周胜文交易房产取得的购房款并未用于清偿魏玉平的借款。周胜文偿还了案涉房产在信用社的贷款后，27日解除抵押，31日就被法院查封，周胜文有理由怀疑，魏玉平与刘伟之间存在恶意串通行为，损害周胜文取得房产的合法权益。一审法院未查清事实，就裁判支持魏玉平的诉请，判决结果难以体现法律的公平公正。从周胜文提供的多项证据都可以证明案涉房产双方已经明确约定了交接方式，并已经实际交接，一审法院对上述证据都已采信。但判决结果却与证据证明的问题相反。案涉房产已按约定交接这一事实一审法院并没有查清楚，依据的证据不足，该事实关系到周胜文的实体权利，不能被轻易否认。3.一审法院适用法律错误，判决结果不能体现立法精神。周胜文是案涉房产的买受人，不同于魏玉平普通债权人身份，周胜文在与刘伟交易时，是对案涉房产具有物权期待可能性的，是受法律着重保护的，这是魏玉平所不具备的。周胜文给付魏玉平的款项是购房款而不是普通的民间借贷给付。从《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后可以对抗建设工程价款优先偿权”的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中满足4个条件未过户的买受人能够排除强制执行的规定来看，法律是重点保护买受人的信赖利益和物权期待利益的，一审法院的判决结果明显违背了这一立法目的，周胜文的买受人身份没有得到保护，作为守信方的合同相对人的信赖利益保护也没有体现。一审法院的判决适用法律错误有悖立法精神，应当予以纠正。被上诉人魏玉平辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，证据确实充分，请求二审维持一审法院判决。刘伟未到庭，未提交答辩状。魏玉平向一审法院起诉请求：准许执行刘伟名下的坐落于哈尔滨市××经纬××街××单元××号的房产。一审法院认定事实如下：2017年10月20日，周胜文、刘伟与哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司（以下简称壹彤公司）签订《房屋买卖居间服务合同》，主要约定：周胜文购买刘伟名下案涉房产，定价957,000元，购房款交齐后，刘伟、壹彤公司，协助周胜文办理更名过户手续。案涉房产有贷款，且已对外出租，租期到2018年6月30日。2017年10月27日，周胜文与刘伟、壹彤公司签订《居间合同补充协议》，约定：房屋在2017年10月27日交接，租金35,300元在购房款中扣除，在壹彤公司预留押金5万元。合同签订后，周胜文于2017年10月20日向壹彤公司支付押金5万元；于2017年10月22日至10月27日陆续向刘伟支付购房款共计87万元，但刘伟尚未协助周胜文办理产权过户手续。此后，魏玉平因与刘伟民间借贷纠纷一案申请法院对刘伟名下案涉房产进行了财产保全，法院于2017年10月31日将案涉房产查封，查封期限为三年。魏玉平与刘伟民间借贷纠纷案的民事判决生效后，案件进入执行程序。因周胜文对查封房产提出案外人执行异议，一审法院于2019年10月10日作出（2019）黑0102执异149号执行裁定书，裁定：中止对被执行人刘伟名下案涉房产的执行。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一审法院于2017年10月31日作出查封刘伟名下案涉房产的执行裁定书，而周胜文与刘伟签订关于案涉房产的书面房屋买卖合同并交付全部购房款虽在查封之前，但周胜文提供的证据包烧费票据，2017-2018年度交费人是金春花，不足以证明案涉房屋在2017年10月31日前已被周胜文占有，且刘伟当庭承认房屋由承租人即案外人占有，并未交付周胜文。故魏玉平的诉讼请求理由成立，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（一）项之规定，判决如下：准许魏玉平执行刘伟名下案涉房产。案件受理费100元，由周胜文、刘伟负担。二审双方当事人均未提交新的证据。双方当事人对一审法院确认的事实均无异议，本院予以确认。另查明，周胜文与刘志远系夫妻关系。本院认为，刘伟作为案涉房产的出售人，对买受人周胜文在一审提交的证据均无异议。周胜文提交的证据一案涉房产的产权证书和证据二房屋买卖居间合同、证据八一审法院（2019）黑0102执异149号执行裁定书，可以证实在人民法院查封案涉房产之前已签订合法有效的书面买卖合同；周胜文提交的证据三房屋居间合同补充协议、证据九证人陈涛可以证实案涉房产有租赁及租赁费抵房款的事实，应认定周胜文与刘伟办理了案涉房产的交接手续，亦可以认定已合法占有案涉房产。刘伟当庭承认案涉房产由承租人即案外人占有，并未交付周胜文，与上述证据并不冲突。一审法院以周胜文提交的包烧费票据缴费人是金春花及刘伟当庭承认案涉房产由承租人即案外人占有，并未交付周胜文为由认定案涉房产未交付系对证据认证错误，应予纠正；周胜文提交证据四转款记录、银行交易流水、银行回执及刘伟出具的收据共13张，可以认定案涉房产已支付了全部价款；周胜文提交的证据七刘伟委托案外人办理案涉房产的公证书三份，从时间上看该三份公证书是2017年10月23日公证的，房屋居间合同补充协议约定交付案涉房产的时间是2017年10月27日交接，一审法院查封案涉房产的时间是2017年10月31日，现无证据证实未办理产权登记系因周胜文自身原因造成。故参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应不准许魏玉平对刘伟名下案涉房产的执行。综上所述，周胜文的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2019）黑0102民初14584号民事判决；二、不准许魏玉平对刘伟名下的位于哈尔滨市道里区经纬七道街25号4单元1层1号房产的执行。一审案件受理费100元（魏玉平预交），二审案件受理费100元（周胜文预交），均由魏玉平负担。魏玉平于本判决生效后三日内给付周胜文。本判决为终审判决。审判长 许 静审判员 刘万福审判员 齐 跃（）二〇二〇年十一月二十八日法官助理杨航书记员于凯华