湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初7841号原告：熊嘉慧，女，1999年1月24日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：熊琳，女，1973年11月5日出生，汉族，系熊嘉慧的母亲。委托诉讼代理人：樊施频，湖南华湘律师事务所律师。被告：长沙绿地麓山新城置业有限公司，住所地长沙市岳麓区望月湖街道荣湾镇**第****。法定代表人：黄薪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邓逸，男，1995年2月11日出生，汉族。原告熊嘉慧诉被告长沙绿地麓山新城置业有限公司（以下简称“绿地公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告熊嘉慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告将中国移动、中国电信、中国联通三大运营商的网络光纤安装到6栋1303房；2、判令被告向原告支付逾期交房违约金，违约金以购房款为基数，按日万分之一标准计算自2019年10月1日至被告完成整改合格之日止（暂计至2020年4月17日为54702.89元）；3、判令被告将绿地湖湘中心负三层Ｂ086及负三层Ｂ060号车位立即交付原告；4、判令被告向原告支付已缴纳的2019年10月1日至2020年4月17日期间物业管理费用4410元；5、判令被告赔偿原告损失50000元；6、本案诉讼费用由被告全部承担。事实和理由：2018年，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同编号为ＸＸ1800621302。合同约定原告以2748889元购买被告开发的位于岳麓区××路××号的绿地湖湘商业中心6栋1303号房产，产权面积为169.35㎡；被告应当于2019年9月30日前将房屋交付给原告，并提供住宅质量保证书、住宅质量说明书，同时应向原告出示竣工验收的相关材料，逾期按已交付房价款的日万分之一标准支付违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款（首付828889元，按揭1920000元），但被告未能在约定的时间将符合标准的房屋交付给原告，未能如约提供住宅质量保证书、住宅质量说明书，未出示竣工验收的相关材料。且目前房屋及公共区域仍然存在待整改的问题，光纤网络至今仍未如合同的约定到户。2019年，原、被告就购车位的事宜达成《车位使用权转让协议》，原告分别以221200元及159200元的价格购买了被告绿地湖湘中心项目的负三层13086号及13060号车位，但被告并没有按照合同约定的2019年10月30日的时间如期向原告交付。综上，被告逾期交付房产的行为已构成违约，被告理应将原告房屋尚存在的问题整改到位，并按照标准向原告支付逾期交房违约金并承担相应赔偿责任，同时应承担实际交房之前的物业管理费用。被告逾期交付车位的行为亦构成违约，理应按照相应标准支付逾期交付车位违约金。被告绿地公司辩称：一、案涉房屋未能及时办理交接手续，发生逾期、产生损失系原告自身原因所造成，与被告无关。1、案涉房屋符合商品房买卖合同约定的交房条件，被告已充分履行了通知交房的义务，依法不应承担相应责任。案涉商品房买卖合同（合同编号：XX1800621303）是原、被告平等自愿协商达成一致签订的合同，合法有效且对双方具有一致的约束力。根据合同第十条约定，被告向原告交付房屋时，房屋须通过勘探、设计、监理、施工、建设五方验收合格且符合合同附件三所约定的装饰、设备标准。被告向原告履行交房义务时，案涉房屋已通过五方验收且符合合同附件三约定的装饰、设备标准。故原告关于房屋具有质量问题，未达到交付条件的主张不能成立，案涉房屋符合约定的交付条件，原告应当履行按时收房的义务。合同约定的交房时间是2019年9月30日之前，被告于2019年9月27日已通过微信公众号、报刊向相应业主群体发布了交房通知，也向原告邮寄了交房通知书。原告明知交房时间、条件，却无理拒绝收房，由此发生的逾期、产生的损失等均是其自身原因导致，与被告无关。2、原告以房屋存在瑕疵为由拒绝收房并要求整改，但其提出的部分瑕疵实际系房屋的空鼓、裂缝等微小瑕疵，并非房屋主体结构质量问题。根据双方合同补充协议第20条第4款的约定，此类瑕疵不是原告拒绝收房的正当理由。被告已按照合同约定在90个工作日内，按照原告的要求对房屋瑕疵进行了整改，整改完毕后，被告再次于2020年4月11日向原告发出复查交付收房通知，但原告仍执意拒绝收房，才导致房屋迟迟未能完成交接。关于网络接入及车位交接问题，都属于房屋瑕疵，不是拒绝收房的正当理由。综上，原告关于支付逾期违约金和赔偿损失的主张与事实不符，依法不能成立。二、案涉车位使用权转让协议同样是原、被告经平等协商达成一致签订的，合同有效且对双方具有一致的约束力。协议第四条第1款约定，被告应当于2019年10月30日前将该车位交付原告。但原告以车位存在瑕疵为由拒绝接收并要求整改，被告按照原告的要求对车位存在的小部分瑕疵完成整改后又再次送达了接收通知，但原告仍未依约接收。故被告已经履行了合同约定义务，原告未依约接收车位，由此导致的逾期、产生的损失与被告无关，原告要求被告支付逾期违约金、赔偿损失的要求无法成立。三、被告已经按照合同约定，及时向原告履行了通知交房、交车位的义务，同时也按照原告的要求对案涉房屋、车位存在的瑕疵进行了整改。按照合同约定，案涉房屋及车位存在的瑕疵不是拒绝收房的正当理由，因此产生的责任应由原告自己承担，房屋未完成交付期间的物业费自然应当由作为业主的原告自己支付，不应由被告承担。综上所述，原告提出的诉讼请求依法应当全部驳回。当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告熊嘉慧（买受人）与被告绿地公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：ＸＸ1800621303，以下简称《商品房买卖合同》）一份，合同第二条中约定：熊嘉慧购买绿地公司开发的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××层××号房屋（以下简称“案涉商品房”），建筑面积169.35平方米。合同第五条中约定总房价2748889元。合同第十条中约定：出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……3、由勘探方、设计方、监理方、施工方、建设方五方验收合格。合同第十一条中约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。买受人应在书面通知送达之日起3天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期未超过180日，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。2、由于买受人的原因，未能按期接受房屋的，双方同意按下列方式处理：（1）自本合同约定交付时起视为出卖人已完全履行交付义务，出卖人有权按逾期每天60元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担；（2）该房屋保修期限自该商品房竣工验收合格之日起计算，自约定的交付期限次日起所发生的物业服务费及应分摊的公共部位的管理、维修及保养费用、公用水电公摊费用等，均由买受人承担。在延期收房的买受人清偿应缴的前述费用之前，出卖人有权拒绝办理房屋的实际交接手续。合同第二十条中约定：本物业的收费标准为住宅3.98元／月／每平方米，收费的开始时间为自入伙通知规定的交付期限截止日起第2日。合同附件三第三条“配套设施”中约定“三网：光纤到户（用户自行申请开通）”。《商品房买卖合同》签订后，熊嘉慧依约支付了购房款，缴纳了物业专项维修资金及税费。2019年7月2日，绿地公司（甲方，出让人）与熊嘉慧（乙方，受让人）签订《车位使用权转让协议》两份（以下简称《车位转让协议》），熊嘉慧向绿地公司购买了绿地湖湘中心负3层B086、B060号车位（以下简称“案涉车位”）使用权，案涉车位使用权的转让价款分别为221200元、159200元。《车位使用权转让协议》第四条“车位交付期限”中约定：绿地公司应于双方签订协议且熊嘉慧付清全部车位转让款后于2019年10月30日前将该车位交付给熊嘉慧。《车位转让协议》签订当日，原告依约付清了两车位的转让价款。2019年9月25日，案涉商品房所在项目经勘探方、设计方、监理方、施工方、建设方五方竣工验收，并于2019年9月29日备案。2019年9月25日，绿地公司向熊嘉慧邮寄了交房通知单，经庭审询问，熊嘉慧认可收到了交房通知。2019年9月27日，绿地公司在其微信公众号上公布了《绿地湖湘中心欢迎回家-恭迎绿地湖湘中心业主回家》的公告，公示了9月30日、10月1日绿地湖湘中心6#、7#、8#栋交房及交房办理流程等信息。2020年3月3日，绿地公司工作人员与熊嘉慧等业主共同签署问题清单一份，要求开发商将问题整改完善后再交房。其中，关于案涉商品房问题存在的问题列明如下：1、电梯前设施未完善；2、卫生间顶有渗水痕迹；3、厨房客厅地面没高差；4、客厅阳台（下水管位置）保温板空隙过大、不平；5、客厅推拉门上方有渗水迹象。原告熊嘉慧在该清单上签字。2020年4月9日，绿地公司的工作人员通过微信告知熊嘉慧房屋已整改，并通知其验收。2020年4月17日，熊嘉慧缴纳了2019年10月-2020年9月的物业费7279.2元，并办理了收房手续，2020年5月1日开始装修案涉商品房。经庭审询问，关于车位交付问题，熊嘉慧述称：086号车位因漏水不能使用，060号车位因地面有水打滑用不了，经过协商，绿地公司已临时调配其他车位供熊嘉慧使用，现要求绿地公司立即交付车位，放弃整改完毕交付的要求。绿地公司述称根据熊嘉慧的要求已经维修完毕，维修期间协调安排了其他车位给熊嘉慧使用，并口头通知了熊嘉慧，且车位没有锁，一直可以使用。上述事实，有当事人陈述及《商品房买卖合同》、《车位转让协议》、《工程竣工验收备案表》、付款凭证、快递送达查询单、微信截图、问题清单等证据予以佐证。本院认为：原告熊嘉慧与被告绿地公司签订的《商品房买卖合同》及《车位转让协议》，真实、合法、有效。本案争议焦点为：一、关于中国移动、中国电信、中国联通三大运营商的网络光纤安装问题；二、绿地公司是否存在逾期交房（车位）违约行为的问题；三、物业费的承担问题；四、车位的交付问题。一、关于中国移动、中国电信、中国联通三大运营商的网络光纤安装问题。虽然本案中的《商品房买卖合同》附件三第三条第（5）项中约定了“三网：光纤到户（用户自行申请开通）”，但就“三网”是否是指“中国电信、移动、联通三大运营商的网络”未释明。其次，熊嘉慧亦未提交充分证据证明案涉商品房中无光纤安装到户。故对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。二、关于绿地公司是否存在逾期交房（车位）违约行为的问题。根据本案《商品房买卖合同》第十条、第十一条的约定，出卖人应当在2019年9月30日前，将由勘探方、设计方、监理方、施工方、建设方五方验收合格的商品房交付给买受人；商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。本案中，首先，案涉商品房于2019年9月25日由勘探方、设计方、监理方、施工方、建设方五方验收合格，并于2019年9月29日完成备案。且绿地公司于2019年9月25日向熊嘉慧邮寄了书面的交房通知，又于2019年9月27日在微信公众号中发布了案涉房屋的交付公告。故绿地公司履行了合同中关于房屋交付的约定义务。其次，虽在办理交房手续过程中，经原、被告双方确认，房屋存在电梯前设施未完善、卫生间顶有渗水痕迹、厨房客厅地面没高差、客厅阳台（下水管位置）保温板空隙过大和不平、客厅推拉门上方有渗水迹象等问题，但上述问题以及熊嘉慧主张的案涉车位漏水、无网络等问题，均不属于业主可以拒绝收房的约定或法定事由。故，因无法认定绿地公司存在逾期交房（车位）违约行为，本院对于熊嘉慧的相关诉请不予支持。三、关于物业费的承担问题。根据本案中的《商品房买卖合同》第二十条的约定，物业费收费的开始时间为自入伙通知规定的交付期限截止日起第2日。首先，根据绿地公司向熊嘉慧发出交房通知，以及绿地公司在微信公众号中公布的交房通知房屋交付期限看，熊嘉慧已经缴纳的物业费属于合同约定的其应当承担的物业费；其次，熊嘉慧未提交充分证据证明绿地公司有需为其承担该期间物业费的约定或法定义务。故本院对熊嘉慧的该项诉讼请求不予支持。四、关于车位的交付问题。首先，熊嘉慧未提交充分证据证明其所主张的车位存在的问题属于合同约定或法定的可以拒绝接收的情形。其次，在绿地公司按照熊嘉慧要求对车位问题进行维修的过程中，绿地公司临时调配了车位供熊嘉慧使用，未对熊嘉慧的车位使用权造成实质性的损害。第三，现无证据证明绿地公司对熊嘉慧使用自己购买的车位构成阻碍。综上，本院对熊嘉慧在本案中关于车位交付的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告熊嘉慧的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取1247元，由原告熊嘉慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘群二〇二〇年十一月五日法官助理汪样书记员徐伟伟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。