江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏13执复133号复议申请人（利害关系人）:冯杰，男，1990年2月1日出生，住江苏省沭阳县。申请执行人：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省泗洪县。法定代表人：巩大兵，该公司董事长。被执行人：刘阿敏，女，1989年8月10曰出生，住江苏省泗洪县。被执行人：屠海兵，男，1978年6月12日出生，住浙江省天台县。被执行人：谢康，男，1982年9月26日出生，住江苏省泗洪县。被执行人：石磊，男，1975年10月8日生，住江苏省泗洪县。复议申请人冯杰不服江苏省泗洪县人民法院（以下简称泗洪法院）（2020）苏1324执异137号执行裁定，向本院申请复议。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。经审查查明，泗洪法院于2019年5月14日作出（2019）苏1324民初2063号民事判决书，判决：一、刘阿敏、屠海兵应于本判决生效后十日内向江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）支付260000元借款本金及利息、罚息、复利（利息计算方式：以260000元本金为基数，自2018年9月21日起至2019年3月3日，按年利率13.5375%计算；罚息计算方式：以260000元本金为基数，自2019年3月4日起至实际履行完毕之日止，按年利率13.5375%加收50%罚息计算；复利计算方式：自2018年9月21日起至2019年3月3日贷款期间内各结息日所欠利息数额为基数，按年利率20.30625%，自各结息日【2018年12月21日、2019年3月4日】分别计算至实际履行完毕之日止；以上利息、罚息、复利计算总和不得超过按年利率24%计算部分）。二、谢康、石磊对上述款项承担连带保证责任。谢康、石磊承担保证责任后有权向刘阿敏、屠海兵追偿。如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2729元，保全费2020元，由刘阿敏、屠海兵、谢康、石磊负担。该案于2020年4月24日立案执行，执行案号（2020）苏1324执1572号。在执行过程中，泗洪法院依法对刘阿敏、屠海兵所有的位于泗洪县青阳街道××单元××室房屋进行查封并拍卖。冯杰于2020年8月21日通过司法拍卖网络，以425200元最高价竞得竞买号S7985。竞买成交后，竞买人冯杰逾期未交纳尾款，该院执行局通过谈话方式通知竞买人冯杰，认定冯杰的行为为悔拍，此次参加竞买的保证金80000元不予退回，并将案涉房屋进行重新拍卖，还将有可能让悔拍人冯杰补交相关款项。冯杰不服上述执行行为，向泗洪法院提出执行异议。该院另查明，该院于2020年6月28日在司法拍卖网公告，对案涉房屋基本情况、拍卖低价、保证金交纳、竞拍等有关事项进行公示；其中第四项明确“以标的物现状进行拍卖。”第五项“慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明竞买人已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。请竞买人竞拍前仔细审查标的物实际情况，调查是否存在瑕疵，并亲临展示现场实地看样，未看样的视为对本标的物现状的确认”。该院认为，异议人、利害关系人、当事人向执行法院提出执行异议，对所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由其承担不利的法律后果。该院在拍卖案涉房屋过程中，程序合法，拍卖公告对买受人权利、义务公示明确。本案中拍卖公告第五条标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负等。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。据此，冯杰在拍卖成交后，以房屋用途与其购买意思不一致为由，主张退回其保证金，并撤销原拍卖行为，其主张的理由不成立，不符合拍卖规定，亦无法律依据。而且对其他竞买人、申请执行人、被执行人而言，也不公平。综上，竞买注意事项中明确，竞买人在竞拍前应当认真考察，充分了解有关拍卖标的任何瑕疵状况，成交后不得以此为由提出异议。故冯杰的异议请求，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定：驳回异议人冯杰的异议请求。冯杰不服上述裁定，向本院申请复议称，淘宝网司法拍卖平台上有住宅用房、商品用房、工业用房以及其他用房入口，冯杰希望竞买住宅，当然是选择了住宅用房，基于对司法拍卖平台的信任，冯杰正常竞拍。而拍卖结果与冯杰意思明显相背，后实地走访不论是房屋朝向、房号，根据常人所理解的能力以及习惯，理应是住宅用房南北朝向。司法拍卖网平台上房屋主要信息不对称，给冯杰产生错误认识，误拍该房屋，冯杰不存在过错。泗洪法院司法拍卖平台信息以及房屋登记信息瑕疵较大，有着不可推卸的责任。既然拍卖平台上房屋性质分项清晰，其本意就是便捷竞拍人对号入座，而冯杰拍卖的房产恰恰相反，最终不利后果不应由冯杰承担。请求：撤销泗洪法院（2020）苏1324执异137号执行裁定，退回冯杰交纳的保证金80000元。本院另查明，泗洪法院于2020年8月3日（第二次拍卖）在淘宝网司法拍卖平台发布案涉房屋相关信息时，将案涉房屋放在“住宅用房”窗口项下，后冯杰于2020年8月21日竞买成交。本院认为，人民法院实施网络司法拍卖的，应当通过网络司法拍卖平台公示拍卖公告、拍卖时间、起拍价以及竞价规则、拍卖财产权属、占有使用、附随义务等现状的文字说明、视频或者照片等应当公示的信息，对于竞买人应当具备规定的资格或者条件、拍卖财产已知瑕疵和权利负担等事项应当予以特别提示。因淘宝网司法拍卖平台根据房产不同用途设置了住宅用房、商业用房、工业用房、其他用房等类别窗口，法院在公示拍卖的房产信息时，应根据房产的不同用途放在不同的类别窗口项下，以便竞买人根据需要点击进入，参与竞买。本案中，案涉房产系商业用房，泗洪法院在公示房产信息时误将案涉房产放在淘宝网司法拍卖平台“住宅用房”项下，该瑕疵已足以导致冯杰产生误解，造成其购买目的无法实现，故冯杰申请退回其交纳的保证金，并无不当。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第二项之规定，裁定如下：一、撤销泗洪法院（2020）苏1324执异137号执行裁定；二、冯杰交纳的80000元保证金予以退回。本裁定为终审裁定。审判长  徐淮成审判员  陈 鹏审判员  吴军良二〇二〇年十一月二十三日书记员  蔡雨桐附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。