广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初3095号原告:陈小婷。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雄柏，广东共明律师事务所律师助理。被告：佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区**********之7第1卡，统一社会信用代码91440608MA4X5Y9Q40。法定代表人：沈某1。委托诉讼代理人：梁倩影，女，系公司员工。原告陈小婷与被告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人杜新华、被告的委托诉讼代理人梁倩影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金40000元及返还已收购房款首期160514元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月，原告到被告位于佛山市高明区**********溪畔嘉园楼盘看，当时楼盘已基本销售完毕。询价时，被告的销售人员陈志伟列了价目表给原告，称该房原价1065504元，现团购3万抵5万折后价为808857元，折后每平方米7166元，但要另外加30000元。原告要求按每平方米7000元购房，陈志伟表示申请试试并让原告先交20000元诚意金再申请。2020年6月11日，原告向被告转账20000元诚意金，陈志伟微信称被告审批了，按单价7000元每平方米总价790160元成交。2020年6月12日，原告与被告签订《商品房认购协议（住宅）》，约定：原告购买佛山市高明区*************************，总价为790160元；2020年6月17日前付清购房首期款160160元，剩下房款630000元办理银行按揭贷款；原告应在协议签订后7日内（即2020年6月17日前）凭本认购协议书及定金收据到被告处与被告签订《商品房买卖合同》。签认购协议当天，陈志伟让原告支付30000元作为锁定房号，并给二维码原告支付，但原告微信不够没有当天支付。2020年6月13日，原告再向被告支付首期房款20000元，被告均出具前二次付款的收据，将第一次转账的诚意金转为定金。2020年6月17日，原告再按约定支付首期款140514元（其中多付20354元是按被告要求支付的契税、律师费等），并提出要签正式的《商品房买卖合同》。但被告此时却仍要求原告再支付30000元作为锁定房号，否则无法签合同。原告认为双方已签订认购协议，陈志伟告诉原告购房总价款实际应为820160元（790160元+30000元）。原告觉得认购协议没有额外的30000元的费用，被告的要求与认购协议不符，原告不同意额外支付30000元，被告因此拒绝与原告签订正式的《商品房买卖合同》。原告于2020年6月18日向消费者热线投诉被告，要求被告不再收30000元并签订《商品房买卖合同》。佛山市高明区住房城乡建设和水利局于2020年7月22日回复，被告称是因原告没有履行支付首付款义务才没有签订合同，被告同意保留3天签约时间。原告再与被告协商要求签订正式合同，被告仍要求原告额外支付30000元。2020年7月25日，原告收到被告的《解除〈商品房认购协议〉通知函》，解除双方的认购协议并没收原告的定金。被告辩称，原告与被告在签订《商品房认购协议》前已对“预存3万享总房价减5万”等活动费用及房屋价款达成一致。房屋单价7000元/平方米是参与“预存3万享总房价减5万”活动后的优惠单价，原告支付30000元是《商品房认购协议》签订的前提。双方签订《商品房认购协议》后，原告拒绝支付“预存3万享总房价减5万”的30000元，严重违反双方已达成的协议，已构成违约。原告拒绝按期履行签订《商品房买卖合同》的义务，构成违约，被告有权解除《商品房认购协议》，已支付定金20000元不予退还。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方关于证明内容的争议，在本院认为中予以认定。结合双方当事人没有异议的事实和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告是佛山市高明区**********溪畔嘉园商品房楼盘的建设单位。2020年6月11日，原告就4座1梯2004房在微信上询问被告工作人员陈志伟是否能申请7000元/平方米的价格，陈志伟告知原告要先转账20000元，如果申请成功再用30000元锁定房号，并需要在7天之内签约和支付首付款。陈志伟告知原告需要以20000元转账凭证申请7000元/平方米的优惠，后原告根据陈志伟的指引转账20000元给被告，陈志伟成功申请了7000元/平方米的优惠。随即，陈志伟向原告发送“新浪乐居”二维码要求原告支付30000元及下周三前（即2020年6月17日前）支付首付款、签约和办房贷。对陈志伟要求支付30000元的信息，原告回复“未有”“明天”。2020年6月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房认购协议（住宅）》，约定:案涉房屋的建筑面积为112.88平方米，单价为7000元/平方米，总价为790160元；乙方应在签订本协议时交付定金20000元；本协议签订之日起7日内即2020年6月17日前付清购房首付款160160元，剩余房款630000元办理银行按揭贷款；乙方应当在本协议签订后的7日内（即2020年6月17日前）凭本认购议书及定金收据到出卖人售楼处与出卖人签订《商品房买卖合同》并按照本协议约定支付首付款及相关税费；若因乙方原因未能按协议第四条约定日期签订《商品房买卖合同》或支付总房款或首付款及相关税费的，甲方有权解除本协议，并自行处置认购商品房，乙方已付定金不予退还；“龙光﹒金辉优步学府”为本项目推广案名……。2020年6月12日，被告向原告出具《收据》确认收到原告定金20000元。同日，陈志伟再次通过微信向原告发送“新浪乐居”二维码，要求原告支付30000元锁房费，原告没有支付。2020年6月13日，陈志伟再次通过微信向原告发送“新浪乐居”二维码，要求原告扫码支付30000元。原告通过银行转账20000元至被告账户，陈志伟告诉原告收款账户不一样，原告发给陈志伟：“你叫那边退回来吧。”陈志伟回复：“无所谓啦，呢个当比首付咯。”原告回复：“首付等几天”“你还是叫公司那边退回来吧”“退回来，我再微信支付吧”。陈志伟回复：“退回的时候，你都要交首付了”“不如我和领导说说吧，这3万推迟一点点”。2020年6月13日，被告向原告出具20000元收据，备注为首期款。2020年6月15日，陈志伟向原告发送计价单，列明原告还需支付“首付160160+3万（已交4万，还需120160+3万），契税：11852，物维：7901.6”，加上律师服务费600元，告知原告需要花费210514元，减去已支付的40000元，还需要准备170514元。2020年6月17日，原告向被告支付款项140514元，该款项包括了首付款余款120160元（160160元-40000元）、契税11852元、物业维修资金7901.6元、律师服务费600元。同日，陈志伟再次要求原告支付30000元，原告要求按《商品房认购协议》来履行。2020年6月18日，原告询问陈志伟合同签不签，陈志伟告知随时可以签合同，但原告只有交了30000元才能享受到优惠价格。2020年6月18日，原告通过12315消费者热线投诉被告并要求被告不收取30000元。2020年7月22日，被告回复称原告没有按《商品房认购协议》第四条第1点约定履行手续，被告保留房源3天，若原告未按约定办理银行按揭及签约手续，该房源不予保留。2020年7月25日，被告向原告发出《解除〈商品房认购协议〉通知函》，被告以原告未按认购协议约定与被告签订《商品房买卖合同》为由，认为原告构成违约，解除与原告签订的《商品房认购协议》。另查明：扫码“新浪乐居”二维码后，出现“乐居好房购”页面，通过微信或手机号码登录后显示“预存3万元享总房价减5万元适用范围：龙光金辉优步学府”支付通道。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷，原告与被告签订的《商品房认购协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告诉请被告返还购房款160514元，被告并无异议，本院予以确认。关于被告是否应当双倍返还定金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”根据原告与被告员工陈志伟的微信聊天记录显示，陈志伟于2020年6月11日已告知原告要先转20000元到被告账户，陈志伟才能申请7000元/平方米的优惠，申请成功后原告需要用30000元锁定房号，并需要在7天之内签约和支付首付款。原告没有提出异议并根据陈志伟的指引转账20000元给被告，陈志伟成功申请了7000元/平方米的优惠。随即，陈志伟向原告发送“新浪乐居”二维码要求原告支付30000元及下周三前（即2020年6月17日前）支付首付款、签约和办房贷。对陈志伟要求支付30000元的信息，原告回复“未有”“明天”。由此可见，双方已在《商品房认购协议》签订之前就30000元的费用已达成一致合意，原告支付30000元的费用属于原告购买案涉房屋应履行的约定债务。在《商品房认购协议》签订后，陈志伟于2020年6月13日再次发出“新浪乐居”二维码要求原告扫码支付30000元，原告却转账20000元至被告的银行账户，原告要求被告退回20000元，陈志伟提议20000元作为首付款，原告回复：“首付等几天”。由此可见，原告知晓该30000元不是房屋首付款并同意履行该义务。双方已经就30000元的费用达成合意，该约定并未违反法律法规的强制性规定，原告应受其意思表示的约束，原告主张《商品房认购协议》并未约定30000元的款项故其无需支付的意见，缺乏事实与法律依据。原告未按约定履行债务，无权要求返还定金，原告诉请被告双倍返还定金40000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈小婷返还160514元；二、驳回原告陈小婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4308元，减半收取2154元（原告已预交），由原告陈小婷负担427元，由被告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司负担1727元。被告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司负担的受理费1727元，由被告佛山市高明区龙光景骏房地产有限公司在履行判决义务时一并支付给原告陈小婷，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 伍翠婷二〇二〇年十月三十日法官助理 何保民书 记 员 蔡丹丹