浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初3120号 原告（反诉被告）：浙江万锦再生资源有限公司，住所地浙江省嘉兴市海宁市袁花镇龙联村龙联工业园**2车间，统一社会信用代码91330481MA2CW7FP59。 法定代表人：刘浩猛，总经理。 委托诉讼代理人：张雷,浙江紫薇律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：葛振华,浙江嘉诚中天律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：海宁拓普环保设备有限公司，住所地浙江省海宁市袁花镇龙联村龙联工业园**，统一社会信用代码913304817793843779。 法定代表人：毕红娟，董事长。 委托诉讼代理人：李应龙，浙江峻德律师事务所执业律师。 原告（反诉被告）浙江万锦再生资源有限公司诉被告（反诉原告）海宁拓普环保设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雷、葛振华、被告委托诉讼代理人李应龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）起诉称：1、判令被告归还原告保证金30000元，并要求被告退还三个月的租金（65000元）作为赔偿。2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告因办厂需要租赁被告厂房，双方于2019年6月22日签订《车间租赁合同》，合同签订后原告依约向被告支付30000元的保证金。因被告在签订租赁合同时故意向原告隐瞒所租赁的厂房系已被政府评估且列入拆迁范围的事实，原告于2019年12月5日接到相关部门要求原告停止经营搬离租赁厂房的通知并于2019年12月7日采取停水停电的措施。因被告恶意隐瞒所租赁厂房的性质导致原告从租赁厂房到停止经营仅五个月的时间，被告的欺诈行为对原告造成无法衡量的损失。原告在接到停止经营的通知后多次与被告协商关于退还保证金等问题，但被告以各种理由予以推诿，据此，原告为维护自身权益，特起诉。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、撤销原、被告签订的租赁合同；2、被告归还原告保证金30000元，并要求被告退还已交的租金130000元；3、被告赔偿原告经营损失213333元（挖坑费40000元、腾退搬迁损失43333元、实际经营损失130000元）。 被告（反诉原告）答辩称：我方认为原告的诉讼请求，没有法律及事实依据，应当予以驳回。 被告（反诉原告）反诉称：请求判决反诉被告赔付反诉原告租金65000元（3个月租金)、电费50441.20元、物业费1800元、地坑修复费28000元，合计145241.20元，扣除保证金后，尚应支付115241.20元，并赔偿自提起反诉之日（2020年6月12日）起按年利率6%计算的逾期付款利息损失。事实及理由：2019年6月22日，双方签订《车间租赁合同书》，约定反诉被告租赁位于海宁市袁花镇龙联村龙联工业园1号生产车间，租赁期限为2019年7月1日至2020年12月31日，租赁费按每年260000元，于每年6月1日前交付，先交后用，合同签订时交保证金30000元，电费按每度1.5元、水费按每方5元，月初预缴水电费，年底统一结算，卫生物业费每月200元；因当地政府政策要求无法履行，反诉原告应提前2个月通知，本合同终止，双方均不向对方主张违约责任。反诉原告交付租赁物后，反诉被告使用。2019年12月初，海宁市袁花镇龙联村村委会向反诉被告发出通知，因整治低散乱企业，要求反诉被告腾退。2020年3月29日，反诉被告腾退完毕。故反诉被告使用租赁物有九个月，用电电费98994元、水费8780.20元。反诉被告仅支付反诉原告206899元。 原告（反诉被告）答辩称：反诉被告接到村委会通知后才知涉案厂房早已列入拆迁；因疫情影响导致搬迁延迟，故反诉原告不应主张搬迁的3个月租金，电费应按双方微信约定的0.75元每度计算，由于涉案厂房已被拆迁，故反诉原告主张的损失不存在。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的证据浙江省电价及收费标准，被告有异议，该标准从2020年2月1日起执行，与本案无关。对被告提供的电费增值税发票，原告有异议，认为该缴费未到1.5元每度，应以双方微信约定为准。本院审查后认为，原、被告已在租赁合同中约定了电价为每度1.5元，月初先预交，年底一并结算，说明原告交给被告的电费属预交，从被告提交的电费增值税发票中的单价在1.25元至1.36元间，故原告主张的0.75元每度交费，不符常理，本院不予采信。合同中约定的电价，系双方真实意思表示，不违约法律规定，本院予以认定。被告提供的用水用电明细，原告对刘浩猛、颜肖签名的认可，对未签名的不予认可。本院审查后认为，对未签名的用电用水明细，系被告自行制作，不能证明原告实际用量，故本院不予认定。对原告签字确认的用电量，本院予以认定。对用水费用4095元（两个月），从原、被告微信中予以反映，本院予以认定，其他用水费用，因原、被告未对账，故不予认定。庭审中，原告认为其搬迁结束在2020年3月初，被告认为在3月底，因双方未办理交接手续，具体时间无法确定。本院认为原告在2020年1月份尚在缴电费，说明其还在生产，综合考虑疫情管控时间、春节原告休假及双方合同约定如因拆迁应提前二个月通知、涉案租赁物将被拆迁，被告已无法另行出租等情况，本院酌定原告实际使用为7个月，即至2020年1月底。卫生及物业管理费，系双方约定应予支付，故原告应支付该费用1400元。涉案租赁物将被拆迁，地坑已无须修复，且被告也未实际支出该费用，故对该主张，本院不予支持。结合原、被告提交的证据及当事人的陈述，本院认定事实为：2019年6月11日，原告提供房屋权属证明一张给被告，要求被告去海宁市袁花镇龙联村盖章，以便其去工商办理营业执照。被告去村里盖上已不再使用的原海宁市袁花镇龙联村村民委员会公章，原告凭此于2019年6月14日办理了营业执照。2019年6月22日，双方签订《车间租赁合同》，约定原告租赁位于海宁市袁花镇龙联村龙联工业园1号生产车间（建筑面积1000平方米），租赁期限为2019年7月1日至2020年12月31日，租赁费按23元每平方米，每年租金260000元，于每年6月1日前交付，先交后用，合同签订时交保证金30000元，电费按每度1.5元、水费按每方5元，月初预缴水电费，年底统一结算，卫生物业费每月200元；因国家或集体拆迁需要，原告应予以服从并积极配合，经双方协商变更或终止合同，如征用等使合同无法履行，被告应提前2个月通知，本合同终止，双方均不向对方主张违约责任。被告交付租赁物后，原告使用。2019年12月5日，海宁市袁花镇龙联村村委会向原告发出通知，因整治低散乱企业，要求原告于2019年12月8日前腾退。2020年3月份，原告腾退完毕。原告租赁期间用电59996度，用水费为4095元。原告共支付被告206899元（含六个月租金、预付电费、水费、保证金30000元）。 本院认为，原告与被告之间的租赁合同关系合法有效。原告租赁期为七个月，计租金151667元，用电59996度，计电费89994元，卫生物业费计1400元，水费4095元，共计247156元。原告已支付206899元（含保证金30000元），故原告尚应支付被告40257元。被告提出其他水电费，因未经原告确认，本院不予采信。对地坑修复费，因租赁物将拆迁，被告已无须修复，且其未提供实际修复支出费用的证据，故本院不予支持。从原、被告签订合同过程、双方微信聊天分析，原告系先办执照后租赁，且合同中也明确因国家或集体拆迁需要，原告应予以服从并积极配合，经双方协商变更或终止合同，如征用等使合同无法履行，被告应提前2个月通知，本合同终止，双方均不向对方主张违约责任，说明即使租赁物要拆迁，不违背原告签订合同时的真实意思，也进一步证明原告在租赁前已充分了解租赁物的情况，害怕租赁后办不出执照，故先办执照后租赁。针对房屋权属证明上盖上已不再使用的原海宁市袁花镇龙联村村民委员会公章，该行为不影响原、被告的合同效力，属原告办理执照所需，且原告实际也已办理了执照。故原告认为被告未告知其租赁物将要拆迁的事实，属恶意欺诈，违背其真实意思，要求撤销双方签订的租赁合同的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，原告（反诉被告）的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定判决如下： 一、原告（反诉被告）浙江万锦再生资源有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）海宁拓普环保设备有限公司欠款40257元并赔偿利息损失（以40257元为基数，自2020年6月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档贷款市场报价利率计算至本判决确定履行日止）。 二、驳回原告（反诉被告）浙江万锦再生资源有限公司的本诉诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）海宁拓普环保设备有限公司的其余反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费6900元，由原告（反诉被告）浙江万锦再生资源有限公司负担。反诉案件受理费2604元，由原告（反诉被告）浙江万锦再生资源有限公司负担910元，被告（反诉原告）海宁拓普环保设备有限公司负担1694元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  韩国勤 人民陪审员  朱晓明 人民陪审员  朱佳杰 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员  管逸如 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。