江苏省沛县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0322民初1340号 原告：徐州万国生物能源科技有限公司，统一社会信用代码913203226993027813,住所地沛县工业园区苏福路**。 法定代表人：蒋立军，董事长。 委托诉讼代理人：尹超，江苏时务律师事务所律师。 被告：徐州苏福生物技术开发有限公司，住所地沛县工业园区**路路南。 诉讼代表人：徐州苏福生物技术开发有限公司破产清算组，该公司破产管理人。 负责人：鹿守华，该组组长。 委托诉讼代理人：何军，江苏铸品律师事务所律师。 原告徐州万国生物能源科技有限公司（以下简称为万国公司）与被告徐州苏福生物技术开发有限公司（以下简称为苏福公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告万国公司法定代表人蒋立军及其委托诉讼代理人尹超，被告苏福公司破产管理人负责人鹿守华及其委托诉讼代理人何军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告出售的2100平方米厂房所得收益50万元归原告所有；2、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求变更为，要求被告给付房屋评估价值733948.1元。事实和理由为：被告原为原告的股东，被告的法人张志斌系原告现股东。后经股东商议，张志斌将位于被告院内东侧的土地提供给原告建设厂房。厂房于2012年原告出资建成。2019年被告进入破产程序，成立清算组。原告建设的厂房经清算组对外出售。被告出售涉案厂房的收益应为原告所有，故请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告辩称，首先，涉案厂房位于沛县经济开发区，苏福公司院内，涉案房屋为两间，第一间面积约1100平方米，四至为东边为厂房的墙（距离该墙2米左右），西至厂区道路（距离该道路约4米），南至2号厂房北墙，北至1号厂房南墙。第二间面积约1000平方米，四至为东边为厂房的墙（距离该墙2米左右），西至厂区道路（距离该道路约4米），南至四号厂房北墙，北至3号厂房南墙。两间厂房无任何产权手续，未办理建设规划许可证。同时万国公司未能充分举证其对涉案厂房有所有权。其次，即使万国公司证明涉案厂房是其建造，苏福公司也无需向其支付出售房款，因为涉案房屋占用的土地为苏福公司所有，万国公司占用苏福公司的土地应当支付占用费用，而且万国公司占用苏福公司1号2号厂房，一并向外出租，综合各项费用后苏福公司不但不应向万国公司支付售房款，而是万国公司向苏福公司支付占用费和租金。 根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月11日，原告作为甲方与乙方张志斌（案外人）、第三方徐州苏福生物技术开发有限公司签订协议书一份，协议书载明：甲方为扩大经营规模需要新建厂房，现与乙方协商达成协议，一、乙方为甲方股东，愿在以上入股的前提下，继续用乙方经营的徐州苏福生物技术开发有限公司土地三处计三千平方米的使用权作为入股，供甲方新建厂房使用。二、甲方在乙方提供的土地上所建厂房的全部投资为甲方出资，所建厂房的厂房的投资为甲方出资，所建厂房的产权为甲方所有、使用。三、土地使用期限10年。 涉案争议两间厂房位于沛县经济开发区，苏福公司院内。第一间面积1099.73平方米，四至为东边为厂房的墙（距离该墙2米左右），西至厂区道路（距离该道路约4米），南至2号厂房北墙，北至1号厂房南墙。第二间面积837.11平方米，四至为东边为厂房的墙（距离该墙2米左右），西至厂区道路（距离该道路约4米），南至四号厂房北墙，北至3号厂房南墙。两间厂房未办理产权手续，亦未办理建设规划许可证。 2019年7月25日，徐州中天土地房地产评估有限责任公司作出徐中天房估字（2019）第188号房地产估价报告，该报告的无证部分的建筑物共有四间，分别为涉案的两间厂房（面积1936.84平方米）及案外一间工业用房（面积776.58平方米），仓库一间（面积36平方米），四间评估价值共计104.18万元。现涉案厂房已被本院依法拍卖，且成立并交付完毕。 另查明，1999年2月8日，苏福公司在沛县工商行政管理局注册成立，为自然人投资成立的有限公司，法定代表人张志斌。2018年8月2日，本院作出（2018）苏0322破申2号民事裁定，受理苏福公司的破产清算申请；2018年8月8日，本院裁定受理被告苏福公司破产申请；2019年5月15日，本院作出（2018）苏0322破1号决定，指定徐州江淮皮产清算事务有限公司任被告苏福公司的管理人，鹿守华任管理人负责人；2019年5月15日，本院作出（2018）苏0322破1号民事裁定，宣告被告苏福公司破产。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定:“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国公司法》第二十条，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。第二十一条，公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。本案中，因案外人张志斌系个人名下用苏福公司涉案地块的土地使用权向万国公司入股，张志斌与万国公司的协议损害第三人利益，故该协议应为无效合同。合同被确认无效后当事人依据该合同所取得的财产应当返还给对方。即便协议有效也无法从该协议直接推定涉案厂房系原告建设。 根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定,不动产物权的设立,应当依照法律规定登记。第十四条的规定,不动产物权的设立,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条第一款规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。庭审中，原告提供证人崔某,4证明涉案厂房系其所建设，但崔某,4却称：“……苏福的张志斌找我建设，他告诉我在2号3号厂房之间建设厂房供万国使用，具体怎么谈的我不知道。他们提供材料，我提供人和工具。苏福厂子财务室给我结算的，第一个厂房结算了60000元左右，第二个50000多。两个厂房不是连续建设，中间因为资金问题间隔了一个月。都是张志斌和我联系的，没签协议……”，证人的证言与原告诉称截然相反。其次虽然原告提供了钢材发票，但并未提供证据证明上述钢材与涉案厂房是否具有关联性。再次，涉案厂房建设时也未办理建设规划手续，至今也未有产权手续。综上，对原告要求被告返还涉案厂房所得收益的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第十六条第一款、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告徐州万国生物能源科技有限公司对被告徐州苏福生物技术开发有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11139.48元，由原告徐州万国生物能源科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  权 伟 审 判 员  杨夫彬 人民陪审员  徐思灿 二〇二〇年十一月十六日 书 记 员  骈 涛