浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初7137号原告：王迪路，男，1988年12月25日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：杨进昌、李骏,浙江乾盛律师事务所律师。被告：牛国盛，男，1957年8月6日出生，汉族，户籍所在地绍兴市越城区,现住辽宁省大连市中山区。原告王迪路诉被告牛国盛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理，依法由审判员盛跃适用简易程序独任审理，于9月23日公开开庭进行了审理。原告王迪路及其委托诉讼代理人李骏，被告牛国盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王迪路向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告间的房屋买卖合同；2.判令请求被告双倍返还购房定金计18万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告及绍兴祥居房地产经纪有限公司于2019年12月28日签订《房屋买卖居间合同》一份，该合同约定被告将其位于绍兴市越城区××花园××幢××单元××室的房屋以2668000元的价格出售给原告，房屋需在2020年2月10日之前过户于原告名下，过户当日剩余房款原告一次性付清，同时约定房屋交付之前被告迁出户口。后因在被告户口何时迁出问题上双方产生分歧，在协商沟通的过程中，被告私自将该房屋再行出售给第三人。现原告认为，被告违约，导致合同不能履行，应双倍返还定金。且就相关事宜，原、被告协商未果，故为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告牛国盛辩称，房屋买卖合同我有的，中介在3月16日到我这里，他说不好意思，他为过户的事情三番五次找原告，原告不要买房子了。我说我前后等了40多天，为什么不买了。中介说原告嫌贵不要买了。故3月22日我将房子以275万元卖给别人并签订合同，原、被告合同到2月10日就终止了。本案是原告违约，我不应该再还给原告定金。根据合同约定，合同终止30天内，原告应支付给我违约金。原告为证明自己的主张，提供以下证据：1.房屋买卖居间协议1份，要求证明2019年12月28日，原、被告通过中介初步达成房屋买卖合同，双方就相关权利义务进行约定，双方对过户和迁户口都有约定。被告表示收到法院寄送的复印件看不清楚，后其在移动微法院上传了持有的房屋买卖居间协议1份。经本院核对，两份协议内容一致，故予以认定。2.定金收据1份，要求证明签订合同当日，原告已支付定金9万元的事实。被告无异议，本院依法予以认定。3.收款收据1份，要求证明原告已支付中介费5000元。被告表示不清楚，当时中介要原告25000元，他们谈了一个半小时，最后说是2万元中介费，其他的其也不清楚，之后也没有和原告见过面，只有通过中介电话联系，其等了40多天，中介通知其说原告不买房子了，经被告要求，中介把房产证送到被告家。本院认为，被告对该证据未提出异议，且收款收据盖有中介公司印章的公司名称与证据1一致，予以认定。本院对于事实认定如下：原告（乙方）、被告（甲方）和绍兴祥居房地产经纪有限公司（中介方）于2019年12月28日签订一份房屋买卖居间协议，约定被告将坐落于绍兴市越城区××花园××幢××单元××室出售给原告，房价2668000元；经双方约定，签订合同当日，乙方支付给甲方购房定金人民币90000元，在过户当日乙方一次性支付给甲方剩余购房屋款人民币2578000元，过户时间为2020年2月10日之前；甲方保证房屋交付乙方前，涉及房屋的原始取暖费、水费、电费、煤气费、有线电视、电话费、宽带费、物业费等费用均已结清，无欠费，户口必须迁出，否则属于违约；乙方如未按本合同约定的时间付款，视为乙方违约，应向甲方支付违约金……如果乙方已经支付定金或房款的，已付定金归甲方所有；交房时间：款清当日内交房。原告于当日支付中介费5000元，并支付给被告定金9万元。后双方因被告户口迁出时间发生争议，原告主张按照合同约定，被告应在过户当日前迁出户口，被告则主张根据合同约定，应在过户那天付清房款、办理过户，后办好迁户口，迁好户口原告再验收水电、物业、煤气费有没有问题，其再把房屋交给原告。双方未就该问题达成一致意见，2020年3月22日，被告将上述房屋出售给他人。被告表示其在该房屋内的户口至今未迁出，因其退休档案在绍兴，需要绍兴有落户地，而且买进其房屋的人买房前已经在绍兴落户了。本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方对于户口迁出的时间发生了争议，原告认为需要在过户日之前，被告认为应该在过户后迁出户口，再交房。双方合同约定了房屋交付前，被告必须迁出户口。本院认为，合同约定的是交房前被告需迁出户口，本案恰好约定付款日、过户日、交房日系同一天。而合同约定是款清当日内交房，应理解为原告付清了房款，被告才交房。故被告只要在交房前确保把户口迁出，即符合合同约定。原告认为应在交付房款及过户日前被告迁出户口，显然合同并未如此约定。何况《浙江省常住户口登记管理规定》第三十七条（三）规定无住房，又无亲友同意挂靠户口的，以工作单位、人才市场等集体户地址为迁入地户口登记住址。第五十六条规定，因房产转让、拆迁、离婚等原因需要迁出户口的家庭户成员，或者不符合集体户挂靠条件的集体户成员，应当及时将户口迁往现居住地房屋坐落地址。没有住房的，可以将户口挂靠在本市城镇地区家庭户亲友处。确无他处落户的，可以凭本人及配偶、未成年子女在本市无住房证明，将户口挂靠在现户口所在地的公共集体户。第五十七条第一款规定，房屋所有权或使用权发生转移，现房屋权利人或承租人提交书面申请、房屋权属证明等材料，要求迁出该房屋原有户口的，房屋所在地公安派出所应当通知原户主迁出原有整户户口。第五十七条第二款规定，经通知后拒不迁出的，公安派出所可以依职权将户口迁至公共集体户。故在被告未在绍兴有其他落户地的情况下，其需过户房屋变为无房户才能将户口迁至公共集体户。而且即使过户后交房前，被告不肯履行迁出户口的义务，原告也可以通过向公安派出所申请，由公安派出所在被告仍拒绝的情况下，依职权强制迁出。故原告坚持被告需先迁出户口，再支付剩余房款及过户，致合同一直未继续履行，缺乏依据，且显属违约。被告在原告无正当理由迟迟不履行支付剩余房款的主要合同义务的情况下，另行将房屋出售给他人，并不构成违约。因案涉房屋被告自述已出卖给他人，故对原告要求解除双方房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。但对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，因系原告违约，本院不予支持。被告抗辩双方合同在2020年2月10日已终止，缺乏法律规定或合同约定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告王迪路与被告牛国盛于2019年12月28日签订的房屋买卖居间协议解除；二、驳回原告王迪路的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1950元，由原告王迪路负担1910元，被告牛国盛负担40元，于本判决生效之日起七日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 盛 跃二〇二〇年十一月二十五日书记员 王银芳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。