湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初3548号原告：中国建设银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湘潭市雨湖区建设北路**。负责人：周栋兵，该分行行长。委托诉讼代理人：张爱民，女，1971年7月27日出生，汉族，该行员工。委托诉讼代理人：周志民，湖南恒昌律师事务所律师。被告：祁洁，女，1984年12月31日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：罗文杰，男，1981年10月31日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区。被告：湘潭盛鸿投资置业有限公司，住，住所地湘潭市岳塘区双马工业园福寿堂制药有限公司内/div>法定代表人：胡起玮，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李小红，女，1981年11月11日出生，汉族。原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称建行湘潭分行）与被告祁洁、罗文杰、湘潭盛鸿投资置业有限公司（以下简称盛鸿置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17公开开庭进行了审理。原告建行湘潭分行的委托诉讼代理人周志民，被告罗文杰到庭参加诉讼，被告祁洁、盛鸿置业经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行湘潭分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的借款本息全部到期；2、判令被告祁洁、罗文杰立即偿还原告借款本金408249.91元、利息（含罚息）1765.48元，本息（含罚息）合计人民币410015.39元（利息、罚息暂计至2020年5月13日，此后的利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、判令被告祁洁、罗文杰承担原告为实现上述债权所支付的律师代理费32802元；4、判令原告对被告祁洁、罗文杰向原告提供抵押的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房产（不动产登记证明号：湘（2018）湘潭市不动产证明第0××2号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告湘潭盛鸿投资置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。被告罗文杰辩称欠款属实，自己目前资金周转困难，没有能力还款。被告祁洁未到庭，未提交书面答辩意见。被告盛鸿置业未到庭，书面答辩意见为：1、本案既有物的担保又有人的担保且抵押物能够覆盖债权额，原告无权要求答辩人承担保证责任，应当依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。2、本案债务人自己提供了物的担保，原告未先就该物的担保实现债权，无权直接要求答辩人承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：2018年1月31日，被告祁洁、罗文杰（借款人）、盛鸿置业（保证人）与原告建行湘潭分行（贷款人）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430630017-2012-20181612004），合同约定被告祁洁、罗文杰向原告建行湘潭分行贷款460000元，用于购买湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房产，贷款期限为20年（即2017年12月26日至2037年12月26日止），被告盛鸿置业对上述贷款承担阶段性连带清偿责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同同时对贷款利率、还款方式等均进行了约定，其中借款合同第十六条、第十七条约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2018年1月31日，建行湘潭分行向被告祁洁、罗文杰发放了460000元的贷款，此款直接转至房屋出售人湘潭盛鸿投资置业有限公司的账户。同时，原告建行湘潭分行就被告祁洁、罗文杰所购买的湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房产办理了预告抵押登记（湘（2018）湘潭市不动产证明第0××2号）。另查明，2019年9月开始，两被告出现未按时足额还款情况。截至2020年11月17日，被告祁洁、罗文杰尚欠贷款余额398666.56元，利息3410.35元，罚息71.64元，已归还本金61333.44元，利息57748.58元。截止至2020年9月30日，被告盛鸿置业已代偿被告祁洁、罗文杰在原告建行湘潭分行房贷25761.15元。上述事实，有原告建行湘潭分行提交的原、被告的身份信息、个人住房贷款申请资料、面谈记录表、收入证明、法律文书送达地址确认书、个人住房（商业用房）借款合同、借款借据、不动产登记证明、个人贷款对账单、委托协议等证据证实，足以认定。本院认为，原告建行湘潭分行与被告祁洁、罗文杰、盛鸿置业签订的《个人住房（商品用房）借款合同》系双方真实意思表示、合法有效，原告依照合同约定发放了贷款，被告亦应按照合同约定偿还借款本金及利息，其逾期不还的行为已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。对原告要求判令与被告签订的《个人住房（商品用房）借款合同》项下借款本息全部到期的诉讼请求，本院认为，根据合约规定，被告未按其归还借款本息，原告有权宣布借款本金全部到期，其诉讼请求符合法律规定和合同约定，对其诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告祁洁、罗文杰偿还尚欠本金利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持；对原告要求被告承担代理费的诉讼请求，本院认为，因原告未提交相关证据，对原告要求被告支付律师费的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求对被告位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××单元××号房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，因仅办理了预告抵押登记，本院不予以支持。对原告要求被告盛鸿置业对上述贷款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院认为，符合法律规定，本院予以支持。对盛鸿置业辩解，其不应承担连带清偿责任的意见，本院认为，根据其签订的借款合同的约定，无论贷款人对本合同项下债权是否拥有其他担保，保证人在本合同项下保证责任均不因此减免，另涉案抵押物没有办理正式抵押，不存在先物保后人保的情形，对其辩解意见本院不予支持。但对其先行垫付的费用，依法享有追偿权。综上所述，本院对原告建行湘潭分行的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行与被告祁洁、罗文杰、湘潭盛鸿投资置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：430630017-2012-20181612004）项下的借款本息全部到期；二、被告祁洁、罗文杰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行借款本金398666.56元并支付利息、罚息（利息、罚息：1、至2020年11月17日计算为3481.99元；2、自2020年11月18日起按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、被告湘潭盛鸿投资置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7940元，减半收取3970元，由被告祁洁、罗文杰、湘潭盛鸿投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  田阳二〇二〇年十一月十七日书记员  黄灿法律条文附后：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。