贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0322民初3519号 原告（执行案外人）：王玲玲，女，1985年1月23日生，汉族，住贵阳市。 被告（申请执行人）：刘清平，女，1974年11月11日生，汉族，贵州省桐梓县人，住桐梓县。 委托诉讼代理人：胡龙，系贵州与力律师事务所律师。 第三人（被执行人）：桐梓县顺发房地产开发有限公司。住所地桐梓县娄山关镇河滨北路。 法定代表人：令狐克胜，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周正强，男，1971年11月8日生。 原告王玲玲与被告刘清平、第三人桐梓县顺发房地产开发有限公司（以下简称顺发公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月8日立案，依法适用普通程序审理，原告王玲玲、被告刘清平及其委托诉讼代理人胡龙、第三人顺发公司的委托诉讼代理人周正强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对桐梓县的强制执行，并立即解除查封；2、请求确认以上门面归原告所有；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告诉与第三人商品房买卖合同纠纷一案，经桐梓法院（2019）黔0322民初1429号民事调解书达成协议，由顺发公司于2019年4月3日前为原告办理预售登记，原告在申请执行中，得知被告刘清平因与顺发公司借款合同纠纷一案，刘清平申请强制执行，桐梓法院于2018年12月13日作出（2017）黔0322执字1663号之二执行裁定，查封了以上门面。原告认为查封无据，遂提出异议申请，桐梓法院于2020年4月28日作出（2020）黔0322执异24号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告认为，商品房买卖合同签订于2017年4月27日，原告丈夫赵洪福生前按约定支付了全部房款，因备案和交付产生争议，才诉到法院，法院调解结案，刘清平查封门面时间为2018年12月13日，因此，被告的执行损害原告利益，原告特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告刘清平辩称，刘清平申请执行第三人民间借贷一案，桐梓法院于2018年12月作出了裁定，查封了争议门面，原告阻却执行的理由不成立；诉争门面备案登记在周春兰名下，原告的主张不符合执行异议和复核案件29条的规定，请求驳回原告诉的诉讼请求。 第三人顺发公司述称，请求依法判决。 本院经审理认定事实如下：顺发公司是从事房地产开发的公司，位于蟠龙大道的“金韵华庭”项目由顺发公司开发。顺发公司于2013年7月21日签订《国有建设用地使用权出让合同》而取得土地使用权，2014年1月1日，案外人朱文中签订合同承包了“金韵华庭”项目10万平方米的所有土建工程的劳务工作。顺发公司于2014年7月17日取得《建设工程规划许可证》，载明规划总建筑面积101720平方米。2014年8月19日，顺发公司取得遵市商房预证桐字（2014年）第11号商品房预售许可证，预售房屋面积65807.75平方米，后于2017年2月8日，顺发公司取得遵市商房预证桐字（2017）第1、2、3、4号预售许可证四份，获得金韵华庭1号楼、2号楼、3号楼、4号楼的预售许可。2015年10月27日，桐梓县住房和城乡建设局（以下简称住建局）以桐城规通（2015）40号文件批复了关于桐梓县金韵华庭规划设计方案的调整。 案外人朱文中在建设“金韵华庭”项目中因工程款问题与顺发公司产生纠纷，后经法院判决；工程项目又由陕西的一家公司承建，再次发生纠纷，已经过法院判决。金韵华庭项目处于停工状态，2016年4月26日，第三人顺发公司与案外人贵州荣兴建筑实业有限公司（以下简称荣兴公司）签订《建设工程施工合同》，约定由荣兴公司承建顺发公司开发的“金韵华庭”项目1号楼、2号楼、3号楼、4号楼，约定85000平方米，计划2017年9月10日完工。2017年7月2日，住建局作出桐住建议（2017）**“关于专题调度金韵华庭项目后期工程建设的”会议纪要，基本情况载明：顺发公司开发金韵华庭项目占地25962平方米，建筑面积102829平方米，，住建局于2015年签订合同采购**公租房面积30092平方米，总采购金10171万元；该项目先后变换多家施工单位，荣兴公司于2016年5月起承建1-4号楼，顺发公司尚欠荣兴公司工程款2600万元，荣兴公司于2017年5月起一直停工。明确意见载明：住建：住建局已拨付采购款4500万元-4号楼暂未完工验收，住建，住建局暂不拨款公司与荣兴公司协商将房屋抵押给荣兴公司并网签，以支付民工工资，一层门面按14500元/㎡、二至三层商业4500元/㎡、住房、住房3380元/㎡52户意向购房户的房款约900万元，交款一户网签一户，由顺发公司委托荣兴公司代收，资金收取和使用由住建局监管；附属工程建议由荣兴公司一并承建，便于资产抵押和工程管理；荣兴公司确保于2017年7月11日复工，不得再次停工或上访；住建；住建局领导分工负责公租房尽快交付使用。2017年7月7日，顺发公司与荣兴公司签订《金韵华庭项目抵扣工程款协议》，将门面及住房共计30套折抵工程款42716155.4元，该30套房的清单上注明“可选择”。2018年9月5日，顺发公司与荣兴公司签订《桐梓县金韵华庭二期工程项目协议书》，就落实后期施工项目达成一致意见。2017年2月8日，顺发公司的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼取得了商品房预售许可。 原告王玲玲之夫赵洪福在顺发公司从事法律服务，于2019年6月15日病亡。2018年5月17日，原告与顺发公司签订《商品房买卖合同》，约定原告以1281300元购买顺发公司开发的金韵华庭1号楼1层1-1号85.42平方米的商业用房，原告应于2018年2月25日前支付1200000元，余款81300元于2018年5月30日前付清，顺发公司于2018年6月30日前交房。第三人出具“购房款支付确认说明”，载明；原告分别于2017年3月25日、2018年1月28日、2月9日、2月24日、2月25日、4月28日支付款项为16万元、20万元、10万元、23万元、52万元、71300元，共计1281300元。原告提交顺发公司在上述时间开具的等额收据。原告提交赵洪福2017年3月25日的银行流水，四笔共计159100元，其中有两笔取款，两笔转让款，收款不是同一人；赵洪福于2018年1月28日取款20万元，2月9日取款10万元，2月24日取款23万元，2月25日取款52万元，4月28日取款65000元。原告于2019年3月13日向本院起诉，请求顺发公司交付房屋、办理预售备案登记及支付逾期交房违约金。该案经调解，作出（2019）黔0322民初1429号民事调解书，确认顺发公司于2019年6月30日前将金韵华庭1号楼1层1-1号商业用房交付给原告使用；顺发公司于2019年4月3日前办理备案登记。 2018年12月13日，本院在执行（2016）黔0322民初3274号民事调解书中，以（2017）黔0322执1663号之二执行裁定书，将顺发公司登记在周春兰名下的包括本案房屋在内的多套房屋予以查封。原告提出异议，被本院驳回，现原告提出执行异议之诉。庭审中，第三人提交《商品房买卖合同》，该合同的买受人主体是赵浩宇，系赵洪福与王玲玲之儿子，生于2013年9月9日，付款方式为2018年5月17日前全部付清（以打款收据为凭），其余内容均与原告所持的合同一致。双方认可涉案房屋没有交付。 上述事实，有原告提交的裁定书、合同、支付确认说明、收据、银行流水、结婚证、遗体处理通知书、民事调解书、被告诉提交的现场图，第三人提交的合同及双方当事人的陈述在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，顺发公司开发的金韵华庭项目于2014年8月19日取得遵市商房预证桐字（2014年）第11号商品房预售许可证，预售房屋面积65807.75平方米，后于2017年2月8日，顺发公司取得遵市商房预证桐字（2017）第1、2、3、4号预售许可证四份，获得金韵华庭1号楼、2号楼、3号楼、4号楼的预售许可，原告王玲玲于2018年5月17日与第三人顺发公司签订了《商品房买卖合同》，购买1号楼1-1号商业用房，虽然第三人提交了买受人为赵浩宇《商品房买卖合同》，但没有提交原件，原告不认可，结合原告于2019年就合同履行向法院起诉的事实，本院认定原告与第三人存在买卖合同关系，该合同合法有效。该房屋没有交付，原告所购买的是商业用房，不是消费性购房，原告持有第三人出具的“购房款支付确认说明”，但原告没有提交向第三人账户转账的依据，原告持有（2019）黔0322民初1429号民事调解书，该调解书不具有物权效力，故本院对原告阻却执行的主张不予支持；原告持有（2019）黔0322民初1429号民事调解书，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；(二)该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付，返还执行标的的，不予支持……”之规定，该调解书不能排除执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告王玲玲的诉讼请求。 案件受理费100元由原告王玲玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  韩庆均 人民陪审员  全安龙 人民陪审员  何庆德 二〇二〇年十一月三日 书 记 员  魏春燕