广西壮族自治区北海市银海区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0503执异123号 案外人：李红，女，1979年9月22日出生，壮族，住南宁市。 申请执行人：李兴杰，男，1993年7月13日出生，汉族，住北海市银海区。 被执行人：李为，男，1979年11月26日出生，壮族，住南宁市青秀区。 本院在执行申请执行人李兴杰与被执行人李为民间借贷纠纷一案中，案外人李红向本院提出书面异议，请求依法解除对坐落于南宁市西乡塘区安吉大道33号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号不动产的查封及拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李红称，2009年，申请人经其表哥李宁介绍认识了在南宁市公安局工作的被执行人李为，李为当时在开发的“安吉公务小区”经济适用房中取得两套购房名额，一套是他本人的，一套是他女朋友的。在申请人表哥的引见下，申请人与李为多次协商下，最终达成买房名额转让协议，由申请人出33000元购买了李为他们的一套购房名额，并用其公积金的名义向银行进行按揭贷款，每月按揭款1050元由申请人支付。为明确双方的权利和义务，双方签订了协议一份。协议签订后，申请人依约向李为支付了转让款33000元。过了一段时间后，李为通知申请人去抽签买房，在抽签进程中，申请人抽到了南宁市西乡塘区安吉××××号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号房。因当时抽到房子面积大过标准（李为的职务低，应得面积没有那么大），申请人补交了相应的款项。后该房办理银行按揭、交房，每月的按揭由申请人支付并由申请人装修入住，时间大概为2011年5月。居住进程中，因李为名下有多套房子，不得再享受“经济适用房＂指标，当时的情形是，要么退出，要么补交土地出让金，将该房转让为商品房，在这种情况下，不得己申请人又缴纳了103000元的土地出让金，随后申请人一家老小一直居住至今。昨日，令申请人吃惊的是，申请人被物业告知房子被法院拍卖了。申请人认为，南宁市西乡塘区安吉××××号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号房，申请人虽然系购买李为的经济适用房购买指标而得，但该房所有的费用、开支如购房（首付）款、每月按揭款、土地出让金、装修等没有一分钱是李为的，都是申请人的血汗钱，都是由申请人交付的，其只是名义上的业主而已，真正的房屋所有权人是申请人。李为被他人起诉，导致申请人的房子被查封、拍卖，申请人一直居住在那里，竟然毫不知情。法院在不了解情况的基础上拍卖了申请人的房子，现恳请法院依法解除对案号（2020）桂0503执93号中座落于南宁市西乡塘区安吉××××号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号的查封。 申请执行人、被执行人未做答辩。 经审查查明，原告李兴杰与被告李为民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月17日作出的（2019）桂0503民初507号民事判决书，判决：一、被告李为在本判决发生法律效力之曰起十日内归还原告李兴杰借款400000元及利息（利息计算：以借款本金400000元为基数，按月利率2%，从2018年8月7日起计算至还清之日止）；二、被告李为在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿给原告律师费16800元、财产保全担保费1660元；三、原告李兴杰对拍卖变卖位于南宁市西乡塘区安吉××××号安吉公务员小区2号楼1单元1305号房屋（不动产权证号：邕房权证字第××号）的价款享有优先受偿权。现该判决书已发生法律效力。根据申请执行人李兴杰的申请，本院于2020年1月6日立案执行。本案在执行过程中，2020年3月10日，本院作出（2020）桂0503执93号执行裁定书，裁定：查封被执行人李为所有的位于南宁市西乡塘区安吉××××号安吉公务员小区2号楼1单元1305号不动产[不动产权证号：邕房权证字第××号]，查封期限为三年；同日，本院作出（2020）桂0503执93号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人李为所有的位于南宁市西乡塘区安吉××××号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号不动产[不动产权证号：邕房权证字第××号]。 根据案外人李红提交的证据显示，李为与李红签订《协议书》，约定：李为将位于安吉××××号公务员小区经济适用房指标转让给李红。2009年3月9日，李为收取李红交来购买经济适用住房指标款（安吉××××号）33000元；2009年6月5日，李为收到李红交来购安吉经济适用房2号楼1305号房房款55000元；2009年10月6日，李为收到李红现金5500元；2014年4月28日李为收到李红交来人民币103000元，用于交纳办理安吉经适房转完全产权费用。2009年至2013年，李红与李为的银行账户有部分资金往来。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定：“对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，本院查封的位于南宁市西乡塘区安吉××××号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号不动产登记在被执行人李为名下，依照上述法律规定，李为系上述不动产的所有权人。根据案外人李红提供的证据材料，虽然证明李红支付部分款项，但不足以证明李红为实际权利人，不足以推翻被执行人李为作为经不动产物权登记机构登记的所有权人所具有的对外公示效力。因此，案外人李红提交的证据不足以证明其是上述不动产的真正产权人，案外人不享有足以排除强制执行的实体权益，其主张请求解除对位于南宁市西乡塘区安吉××××号安吉公务员住宅小区2号楼1单元1305号不动产的查封及拍卖，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十五条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人李红的异议请求。 如不服本裁定的，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审 判 长 张宏文 审 判 员 蔡名伦 审 判 员 严碧璐 二〇二〇年十一月二十五日 法官助理 余丽婷 书 记 员 何燕美 附本裁定适用的法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依据民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依据民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十五条对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。异议人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。