福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初5009号 原告：龙岩市新罗区西城街道企业服务中心，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花小区，统一社会信用代码12350802004088791C。 法定代表人：阙艳霞，主任。 委托诉讼代理人：钟锡雄、林芳，龙岩市新罗区西城法律服务所法律服务工作者。 被告：龙岩市佳晟食品有限公司，住所地龙岩市新罗区西城电商产业园****，统一社会信用代码91350800660350268Y。 法定代表人：谢阿莲，执行董事。 原告龙岩市新罗区西城街道企业服务中心（以下简称“西城企业服务中心”）与被告龙岩市佳晟食品有限公司（以下简称“佳晟食品公司”）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告西城企业服务中心的委托诉讼代理人钟锡雄到庭参加诉讼。被告佳晟食品公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 西城企业服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令佳晟食品公司支付从2018年12月5日起至2019年12月4日止尚欠租金47,616元；2、判令佳晟食品公司支付从起诉之日起至款清时止、以47,616元为基数、按月利率2%计算的利息；3、判令佳晟食品公司交纳的押金7,935元归西城企业服务中心所有。事实与理由：2014年9月5日，西城企业服务中心（甲方）与佳晟食品公司（乙方）签订《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》一份，约定甲方将涉案房屋《龙岩（西城）电商产业园F幢601室，计租建筑面积为566.79平方米（含公摊面积）》出租给乙方使用，租金为每月7,935元人民币，租金先付后用，一季一付，租金需每季度第一个月的15日之前付清，押金为1个月租金即7,935元，乙方享受从租赁日起前36个月免租、后24个月租金减半优惠。合同第3-1条约定“……计租面积在300平方米以下（含300平方米）须缴纳10,000元人民币作为保证金。乙方应在本合同生效之日起3个工作日内交付至甲方指定账户；保证金在乙方依约完成装修并正式入驻办公或正式营业之日起一个月内无息返还。乙方未依约完成装修并正式入驻办公或正式营业的，甲方有权没收保证金并解除本合同”。合同第10-1约定“乙方未按本合同约定支付租金和其他费用的，每逾期一日按应缴纳租金和其他费用的10%向甲方支付违约金，乙方逾期30日未缴纳租金和其他费用的，甲方有权解除本合同并没收乙方缴纳的押金……”。合同第11-1条约定“……乙方逾期交房的，应向甲方支付逾期交房期间双倍租金作为场地占用费等。合同签订后，西城企业服务中心依约履行了合同义务，向佳晟食品公司交付了租赁物。截至2019年12月4日止，佳晟食品公司已拖欠西城企业服务中心租金共计47,616元。西城企业服务中心多次向佳晟食品公司催缴，佳晟食品公司均不理会。故西城企业服务中心诉至法院。 佳晟食品公司未作答辩。 西城企业服务中心围绕诉讼请求依法提交房屋所有权登记信息查询、租赁合同、营业执照、微信聊天记录、短信记录、租金催缴通知书、催告函，佳晟食品公司对西城企业服务中心提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对西城企业服务中心提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2014年9月5日，西城企业服务中心（甲方）与佳晟食品公司（乙方）签订《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》一份，约定甲方将涉案房屋《龙岩（西城）电商产业园F幢601室，计租建筑面积为566.79平方米（含公摊面积）》出租给乙方使用，租赁期限从2014年9月5日起至2019年9月4日止；租金为每月7,935元，租金先付后用，一季一付，租金需每季度第一个月的15日之前付清，押金为1个月租金即7,935元，乙方享受从租赁日起前36个月免租、后24个月租金减半优惠。合同第3-1条约定“……计租面积在300平方米以下（含300平方米）须缴纳10,000元作为保证金。乙方应在本合同生效之日起3个工作日内交付至甲方指定账户；保证金在乙方依约完成装修并正式入驻办公或正式营业之日起一个月内无息返还。乙方未依约完成装修并正式入驻办公或正式营业的，甲方有权没收保证金并解除本合同”。合同第10-1约定“乙方未按本合同约定支付租金和其他费用的，每逾期一日按应缴纳租金和其他费用的10%向甲方支付违约金，乙方逾期30日未缴纳租金和其他费用的，甲方有权解除本合同并没收乙方缴纳的押金……”。合同第11-1条约定“……乙方逾期交房的，应向甲方支付逾期交房期间双倍租金作为场地占用费等。合同签订后，西城企业服务中心向佳晟食品公司交付了租赁物。租赁期限届满后，西城企业服务中心通知佳晟食品公司如需续租，原合同顺延至2019年12月31日，租金按原合同收取。2019年11月5日，西城企业服务中心通过微信向佳晟食品公司发出账单，告知佳晟食品公司累计拖欠租金43,648元。2019年12月4日后，佳晟食品公司退租。佳晟食品公司已拖欠西城企业服务中心从2018年12月5日至2019年12月4日止的租金47,616元。西城企业服务中心多次向佳晟食品公司催缴欠款未果，故诉至本院。 本院认为，西城企业服务中心与佳晟食品公司签订的《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。佳晟食品公司从2018年12月5日起未按合同约定支付租金，构成违约，西城企业服务中心有权要求佳晟食品公司支付尚欠租金。西城企业服务中心要求佳晟食品公司支付从起诉之日起，以本金47,616元、按月利率2%计算的利息，未超过法律规定的范围，本院予以支持。西城企业服务中心要求佳晟食品公司已支付的押金7,935元归西城企业服务中心所有，符合双方约定，本院亦予以支持。佳晟食品公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、龙岩市佳晟食品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市新罗区西城街道企业服务中心租金47,616元，并支付该款从2020年6月12日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息； 二、龙岩市佳晟食品有限公司已支付的押金7,935元归龙岩市新罗区西城街道企业服务中心所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,189元，由龙岩市佳晟食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 郑  冬  伟 人民陪审员 黄  晓  英 人民陪审员 赖  亮  金 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员 吴琳婷（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01（此账号仅限交纳履行款，非诉讼费交纳账户，缴纳诉讼费请联系案件书记员吴琳婷0597-2890378） 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331