广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1973民初12866号原告：深圳市聚易产业园发展有限公司，住所地：深圳市龙岗区**********。法定代表人：肖某1。委托诉讼代理人：毛平平，广东商达律师事务所律师。委托诉讼代理人：周乐洋，广东商达律师事务所律师。被告：张春到，男，汉族，1968年11月1日出生，身份证住址：湖北省蕲春县******，公民身份号码：422************515。原告深圳市聚易产业园发展有限公司诉被告张春到租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市聚易产业园发展有限公司法定代表人肖某1及委托代理人周乐洋到庭参加诉讼；被告张春到经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市聚易产业园发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、双方在2019年12月22日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月2日解除；2、被告支付原告2020年1月至4月房屋租金400000元及违约金（从起诉之日按照每日千分之一支付至实际付清之日）；3、被告支付拖欠押金250000元及违约金（按每日千分之一标准计至实际付清之日）；4、被告支付原告水电费789.60元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年12月22日签订《房屋租赁合同》，原告将位于东莞市************主体含主楼1、2层后面附加部分附属楼出租给被告使用，合同期限为2019年12月21日至2022年2月28日，每月租金为100000元，合同还约定了被告未按时交清各项租赁费用的违约金按日1%计收，被告需提前2个月通知原告才能解除合同，否则押金不退。被告签订合同后至今就没有支付过租金，仅支付了50000元租赁保证金。原告多次催告，被告拒不支付相关租赁费用及违约金，故原告诉至法院。被告张春到未答辩，也未提交任何证据。经审理查明，2019年8月20日，原告与东莞市万理宝实业投资有限公司签订《物业租赁合同书》，约定原告承租东莞市万理宝实业投资有限公司位于广东省东莞市**************莞市万理宝实业投资有限公司整体项目。东莞市万理宝实业投资有限公司是该租赁物权属人并办理了不动产权证书。2019年12月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于黄江镇莞樟路298号A栋主体含主楼1、2层后面附加部分附属楼出租给被告使用，租期自2019年12月21日至2022年2月28日，被告自2020年4月1日开始交付租金，免租期自2019年12月22日至2020年3月31日；总租赁金额为100000元，租金不含税；在合同签订时被告需向原告支付三个月租金共计300000元作为保证金和第一个月租金100000元，总计需向原告一次性缴纳400000元，租赁保证金在合同到期时被告退租并交房验收，结清双方往来款项后由原告将保证金无息退还给被告;被告各项租赁费用须每月5日前交清，被告未按时交清各项租赁费用的须向原告支付违约金，违约金按所欠金额每日10‰计收，被告如拖欠20天以上，原告有权拒退租赁保证金并可收回出租房屋，有权扣留和处置被告等额有价设备等；合同期内被告由于各种原因恶意逃跑的，原告不予退还租赁保证金，被告除了结清与原告的各类费用外还必须向原告赔偿2个月租金作为违约金；被告违反上述条款约定的，原告可随时提出终止合同且不予退还租赁保证金。2020年1月6日被告通过微信向原告支付15000元，2020年1月16日被告通过微信向原告分两笔支付共计15000元。2020年5月1日，原告通过微信向被告发出《解约通知函》，告知被告因被告未履行合同义务，通知被告收到该通知函之日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告应在收到该函之日起7日内给付所欠原告的250000元押金、2020年1至4月房租400000元、水电费789.60元及相应滞纳金。被告于2020年5月2日在微信中进行回复，希望与原告协商。庭审过程中，原告确认收到被告支付的50000元押金，案涉租赁物处于空置状态，被告没有还钥匙，2020年5月1日原告将锁更换了。本院认为，被告张春到经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效之合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告交付了案涉租赁物，被告应当按照约定按时足额缴纳押金及租金。原告主张被告未足额支付押金及未支付首月租金，被告对此并未提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告逾期交付租金事实清楚，《房屋租赁合同》约定解除合同的条件已成就，作为解除权人的原告诉求解除《房屋租赁合同》事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持。原告于2020年5月1日以微信方式向被告发出《解约通知函》明确要求解除合同，2020年5月2日被告回复时对此未提出异议，故《房屋租赁合同》的解除时间为2020年5月2日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定及合同的约定，被告应向原告支付拖欠的押金及租金。原告主张被告尚欠2020年1月至4月的租金未付，但双方在《房屋租赁合同》明确约定免租期至2020年3月31日，原告诉求免租期内的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告未按时足额支付4月的租金，仍应支付2020年4月的租金100000元，对于原告诉求超出部分，本院不予支持。关于押金。原、被告在《房屋租赁合同》明确约定了保证金为300000元，但双方仅约定了被告违约时原告可以不予退还该保证金，并未明确该保证金为定金的性质，故没收租赁保证金仅是被告承担违约责任的一种方式，原告诉求被告支付拖欠的押金250000元及违约金，没有事实和法律，本院不予支持。关于违约金。原告诉求被告按照每日千分之一支付违约金，又要求被告按照合同约定支付拖欠的押金，由于该租赁保证金仅是被告承担违约责任的一种方式，故需综合考虑认定违约金数额较高的一项。本案中，被告仅向原告支付了50000元的保证金，原告在被告最后一次支付保证金后对保证金的支付金额并未提出异议也未在要求解除合同前及时明确要求被告补齐保证金，故可以认定为双方对保证金的金额进行了变更，故保证金的金额应以被告实际支付的50000元为准。原告诉求按照每日千分之一从起诉之日计算违约金，明显低于50000元保证金的金额，故本院认定违约金的金额为50000元，原告对被告缴纳的租赁保证金50000元有权没收，对原告诉求超出部分，本院不予支持。关于水电费。原告主张垫付水电费789.60元，但未能提供相应证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告深圳市聚易产业园发展有限公司与被告张春到签订的《房屋租赁合同》于2020年5月2日解除；二、限被告张春到于本判决发生法律效力之日起七日内向原告深圳市聚易产业园发展有限公司支付租金100000元；三、驳回原告深圳市聚易产业园发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5317元，由原告深圳市聚易产业园发展有限公司负担4539元，被告张春到负担778元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。(本页无正文)审判员  熊艳萍二〇二〇年十一月六日书记员  尹小玲李丽华附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。6、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。7、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。