安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖07民终985号上诉人（原审被告）：高建华，女，1974年10月26日出生，汉族，户籍所在地安徽省铜陵市铜官区，现住安徽省铜陵市铜官区。被上诉人（原审原告）：安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司，住所地安徽省铜陵市高速铜都天地****，统一社会信用代码913407000584687140（1-1）。负责人：胡业光，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗勤,安徽怀谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：程翠，该公司员工。上诉人高建华因与被上诉人安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司物业服务合同纠纷一案，不服安徽省铜陵市铜官区人民法院（2020）皖0705民初3360号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭，因经过阅卷、调查和询问当事人，上诉人没有提出新的事实、证据或理由，本案不开庭进行了审理，本案现已审理终结。高建华上诉请求：1、撤销一审判决，请法院裁定物业费额度；2、本案一审、二审诉讼费用由安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司承担。事实和理由：买房配套的太阳能热水器近六年不能正常使用，给高建华造成的损失有5000元左右。物业服务是商品服务，物业管理方没有按物业法要求提供相应质量的物业服务。高建华不常住在高速地产，不应全额支付物业商品服务费。安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司辩称，安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司已完全按照前期物业服务合同中约定的服务标准提供物业服务，高建华应当按照前期物业服务合同的约定全额交纳物业费用。高建华未常住高速地产是其自己的安排，与是否要全额缴纳物业费没有任何因果关系，也没有法律依据。小区太阳能属于房屋的配套设施设备，存在问题应由开发商进行解决，安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司作为物业服务单位，在接到业主反映后一直在与开发商进行沟通，责任不在安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求维持一审判决，驳回高建华的上诉请求。安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令高建华立即向安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司支付自2017年9月1日至2020年3月31日拖欠的物业服务费3232.06元；2.请求判令高建华按照每天应交款万分之三的标准向安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司支付违约金直至缴清全部物业服务费之日止，暂截止2020年3月31日应支付违约金499.95元；3.本案诉讼费用由高建华负担。一审法院认定事实：2011年7月1日，安徽省高速地产物业管理服务有限公司与高速地产集团铜陵有限公司签订《高速地产铜都天地前期物业服务合同》，合同约定：安徽省高速地产物业管理服务有限公司为高速铜都天地花园小区提供物业服务，物业费的收费标准（公共耗能费据实分摊），合同至业主委员会成立之日止。物业费用每半年支付一次，首次缴纳一年，之后业主或物业使用人应在每个缴费周期（半年）前20日内履行缴纳义务，逾期缴纳物业费的，从逾期之日起以应缴物业费为基数按日万分之三支付违约金。此后，安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司与安徽省高速地产物业管理服务有限公司、高速地产集团铜陵有限公司三方签订《补充协议》，协议约定：由安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司代为履行安徽省高速地产物业管理服务有限公司与高速地产集团铜陵有限公司签订的《高速地产铜都天地前期物业服务合同》。高建华系铜都天地花园小区36幢306室业主（建筑面积115.84平方米），自2017年9月1日拖欠物业费至今。一审法院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司依约为该小区提供了物业服务，高建华未按约向安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司交纳物业服务费用，安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司要求高建华支付物业服务费的诉讼请求，法院依法应予支持。因违约金约定过高，安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司要求高建华承担违约金的诉讼请求，法院不予采纳。高建华辩称安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司未按质按量提供服务，因未举证证明，法院不予采信。高建华家热水器，非安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司的服务范围，高建华可另行向他人主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告高建华于本判决生效后十日内支付原告安徽省高速地产物业管理服务有限公司物业费3232.06元。二、驳回安徽省高速地产物业管理服务有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。当事人所举的证据与一审相同，质证意见也同于一审，本院认证意见与一审一致。本院对一审查明的事实予以确认。综合各方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：高建华是否应当支付安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司物业费3232.06元。本院认为，安徽省高速地产物业管理服务有限公司与高速地产集团铜陵有限公司签订的《关于高速铜都天地小区前期物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，在合同履行期间，安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司依约为包括高建华在内的小区业主提供了物业服务，高建华作为业主，在接受安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司提供的物业服务后，应当负有按照双方合同约定及时履行交纳物业管理服务等费用的义务。因此安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司向高建华主张收取物业服务费的诉讼请求，符合法律规定。高建华上诉称安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司未提供相应质量的物业服务，但在一审和二审中均未举证证明，本院不予采信。高建华上诉称买房配套的太阳能热水器不能正常使用，给高建华造成了损失，因高建华没有提交证据证明其买房配套的太阳能热水器与安徽省高速地产物业管理服务有限公司铜陵分公司的物业服务有关，高建华可另行主张权利。综上所述，高建华的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人高建华负担。本判决为终审判决。审判长 刘 策审判员 朱小文审判员 戴瑞亭二〇二〇年十一月二十五日法官助理盛华铭书记员杨采薇附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;(二原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;(三原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;(四原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。