中华人民共和国 四川省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川执复319号 复议申请人（被执行人）：特拉克斯实业发展(成都)有限公司，住所地四川省成都市金牛区金科南路**。 法定代表人：徐霖，执行董事。 申请执行人：成都龙泉驿区富安泽小额贷款有限责任公司，住，住所地四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）南三路**东都汇******/div> 法定代表人：郑军，职务不详。 被执行人：李**，男，1967年8月6日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：陈红，女，1967年11月14日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 被执行人：徐霖，男，1967年11月28日出生，美利坚合众国公民。 复议申请人特拉克斯实业发展(成都)有限公司（以下简称特拉克斯公司）不服四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异748号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 四川省成都市中级人民法院在执行申请执行人成都龙泉驿区富安泽小额贷款有限责任公司（以下简称龙泉小贷公司）与被执行人特拉克斯公司、李**、陈红、徐霖合同纠纷一案中，特拉克斯公司对该院查封特拉克斯公司名下的位于四川省成都市金牛区××路××号××栋××层××号、××栋××层××号、××栋××层××号房屋提出书面异议。 四川省成都市中级人民法院查明，龙泉小贷公司与被执行人李**、陈红、特拉克斯公司、徐霖合同纠纷一案审理过程中，该院以（2016）川01执保351号执行裁定，查封了特拉克斯公司名下位于四川省成都市金牛区××路××号××栋××楼××号（监证××）、××栋××楼××号（监证××）、××栋××楼××号（监证××）的房产。该案经四川省高级人民法院二审审结后，该院依据（2018）川民终133号民事判决，于2018年8月1日立案执行,执行案号为（2018）川01执1656号。执行过程中，该院续查封了上述房屋，并另查封了与本案有关的特拉克斯公司名下位于四川省成都市金牛区××路××号××栋××层××号及××层××号［川（2018）成都市不动产权第××号］的房屋。三套争议房屋在上述查封范围内。 四川省成都市中级人民法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”之规定，该院依据生效法律文书查封特拉克斯公司名下的三套争议房屋符合上述法律规定。特拉克斯公司主张房屋已出卖给他人，可由案外人按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向该院提出异议。特拉克斯公司以此为由要求解除查封，没有法律依据，该院不予支持。四川省成都市中级人民法院于2020年6月1日作出（2020）川01执异748号执行裁定，裁定驳回特拉克斯公司的异议请求。 特拉克斯公司向本院申请复议称：一、三套争议房屋虽登记在其公司名下，但实际已经出售并实际交付给案外人成都针烽顺建筑材料有限公司、四川省流苑园林绿化工程有限责任公司、成都鸿图盛贸易有限公司，房屋权属应属于案外人；二、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条之规定，争议房屋已经出让的事实足以排除执行。请求：一、撤销四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异748号执行裁定；二、中止对三套争议房屋的执行，并解除对三套争议房屋的查封措施。 本院对四川省成都市中级人民法院查明的事实予以确认。 另查明，本院于2018年6月20日作出（2018）川民终133号民事判决，判决内容为：一、维持中华人民共和国四川省成都市中级人民法院（2016）川01民初969号民事判决第二项，即李**、陈红于判决生效之日起十五日内向龙泉小贷公司支付律师费30万元。二、撤销中华人民共和国四川省成都市中级人民法院（2016）川01民初969号民事判决第一项、第三项、第四项，即李**、陈红于判决生效之日起十五日内偿还龙泉小贷公司借款本金500万元及利息（利息按照月利率2%以500万元为基数，从2015年2月9日计算至本息付清之日止）；特拉克斯公司、徐霖对前述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任，特拉克斯公司、徐霖承担上述保证责任后，有权向李**、陈红追偿；驳回龙泉小贷公司的其他诉讼请求。三、李**、陈红于本判决生效之日起十五日内偿还龙泉小贷公司借款本金500万元及利息（利息按照月利率2%以500万元为基数，从2015年5月29日计算至本息付清之日止）。四、特拉克斯公司、徐霖对前述第一、三项所确定的债务承担连带清偿责任，特拉克斯公司、徐霖承担上述保证责任后，有权向李**、陈红追偿。五、驳回龙泉小贷公司的其他诉讼请求。如李**、陈红、特拉克斯公司、徐霖未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本院认为，本案的争议焦点是执行法院对登记在复议申请人名下的房屋予以查封是否合法。 案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向执行法院提出案外人异议。本案中，复议申请人特拉克斯公司提出执行法院查封的三套争议房屋已经出售给案外人，且案外人已经实际占有，其实质是对执行标的提出主张权属的异议，目的是排除执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人有权向执行法院提出案外人异议，而特拉克斯公司系案件当事人，以此为理由主张解除三套争议房屋查封的请求，其主体不适格，于法无据。 当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的行为违法的，可以向负责执行的人民法院提出执行行为异议，人民法院应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本案执行过程中，执行法院依据生效民事判决，对登记在特拉克斯公司名下的争议房屋予以查封，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封行为并无不当。综上，特拉克斯公司的复议理由不能成立，其复议请求本院不予支持。四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异748号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回特拉克斯实业发展(成都)有限公司复议申请，维持四川省成都市中级人民法院（2020）川01执异748号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 胡廷俐 审 判 员 茅 勇 审 判 员 张 晖 二〇二〇年十一月四日 法官助理 王 媛 书 记 员 颜 微 附:相关法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。