河南省商水县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1623民初4489号原告（执行案外人）：刘梦珂，女，汉族，1993年9月16日出生，住河南省郑州市金水区，现住商水县。委托代理人李银涛，河南商振律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告（申请执行人）：马坤明，男，汉族，1965年4月12日出生，住商水县。第三人：张建立，男，汉族，1969年1月8日出生，住商水县。原告刘梦珂诉被告马坤明、第三人张建立执行异议之诉一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告刘梦珂及其委托代理人李银涛、被告马坤明到庭参加诉讼，第三人张建立经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告刘梦珂向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销（2020）豫1623民初99-1号民事裁定书对原告购买的位于商水县法姬娜小区25幢楼302室房屋的查封；2、判令停止对商水县法姬娜小区25幢楼302室房屋的执行；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告的丈夫于2015年12月6日与张建立签订房屋买卖合同，将异议房屋卖给了原告家，该房屋虽然没有办理过户登记手续，但是张建立已于2015年12月实际交付给原告及家人占有使用，原告及家人对该房屋进行了装修入住，期间办理物业和水电及天然气都是登记的原告刘梦珂姓名，足以说明原告及家人对商水县人民法院（2020）豫1623民初99号查封公告查封的商水县法姬娜小区25幢楼302室房屋享有所有权、占用权、使用权等权利。被告马坤明与第三人张建立借款合同纠纷一案，被告马坤明申请执行第三人张建立名下该涉案房屋。原告提出执行异议申请，商水县人民法院驳回原告的异议申请。根据相关法律规定，原告认为其与第三人张建立签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，并且合同项下房屋第三人己于2015年12月实际交付给原告，同时原告购买房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是原告已依合同支付价款并占有标的物至今。原告也曾提起诉讼要求第三人张建立办理过户，证明原告在本案过程中并无任何过错。鉴于上述事实，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，原告与第三人张建立签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，原告已依合同支付价款并占有标的物至今，这些情况足以排除执行，为维护原告的合法权益，依法具状诉至法院，请求法院判如所请。被告马坤明辩称，原告起诉我是不对的，我与原告不认识，房子是张建立的，张建立欠我钱，查封原告的房子与我无关，应当驳回原告诉请。第三人张建立未发表答辩意见。原告刘梦珂向本院提交的证据材料有：1、原告的身份证复印件及商水县人民法院作出的（2020）豫1623执异48号执行裁定书，证明原告主体资格，有权提起执行异议之诉。2、原告与丈夫于2015年7月31日举行结婚仪式的全程录像及结婚证，证明原告与毛东方于2015年7月31日按照农村习俗举行仪式开始同居生活。3、商水县人民法院做出的（2019）豫1623民初4136号民事调解书及调解笔录，张建立收到购房款的收据，证明原告与其丈夫同居期间于2015年12月6日购买第三人张建立所有的案涉房屋的事实，且购房款已经付清。4、商水县洪润物业管理有限公司出具的证明，原告与商水县博能燃气有限公司于2016年5月24日签订的民用天然气供应合同，天然气卡及天然气缴费记录，天然气整改通知，天然气安全检查单，天然气缴费发票，物业公司代收电费的缴费单，证明原告与毛东方夫妇于2015年12月6日后买张建立所有的案涉房屋后，至今一直占有使用，证明原告足以排除执行。5、原告的丈夫毛东方为张建立代还购房款的凭证两份，证明目的原告丈夫支付房贷的事实。被告马坤明没有向本院提交的证据。第三人张建立没有向本院提交证据。经审理查明，申请人马坤明诉第三人张建立借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日作出（2019)豫1623民初4163号民事调解书，马坤明依据已发生法律效力的调解书申请法院强制执行。本院在执行过程中作出（2020)豫1623执99号执行裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条的规定及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百八十七条的规定，裁定：一、冻结、划拨被执行人张建立银行存款人民币850000元或查封、扣押相应价值的其他财产。二、扣押、提取被执行人张建立的收入850000元。三、在查封期间不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。四、冻结银行存款期限为一年；查封、扣押动产期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权期限为三年。本院向商水县房地产管理中心送达了协助执行通知书，对被执行人张建立所有的位于周商路东侧法姬娜25#-302的房屋（预告登记号150010466）予以查封，查封期限三年。从2020年4月3日起至2023年4月2日止。同时向商水县不动产管理中心送达了协助执行通知书，查封被执行人张建立（）名下的不动产，不动产证号商房权证商水县字第**。查封期限为三年。2020年7月9日商水法院对毛东方就涉案房屋提起的执行异议申请作出（2020)豫1623执异33号执行裁定书，裁定：驳回异议人毛东方的异议申请。2020年7月20日毛东方向本院提起执行异议之诉，于2020年8月27日撤回起诉。另查明：1、2015年12月6日签订买房协议的是毛东方和张建立，而刘梦坷和毛东方是在2020年7月20日办理的结婚登记。2、（2019)豫1623民初4163号民事调解书中调解协议第二项：“被告张建立自愿于2020年1月1日之前偿还完毕银行贷款，即抵押权解除后10日内协助原告毛东方办理商水县法姬娜小区25＃楼302商品房一套的房屋过户登记手续；如被告张建立未按约定偿还银行贷款，可由原告毛东方代为被告张建立偿还银行贷款，后10日内被告张建立协助原告毛东方办理房屋登记过户手续；原告毛东方对代为被告张建立偿还的银行贷款对被告张建立享有追偿权。”但截止一审辩论结束前，银行的贷款还未偿还完毕。本院认为，本案系案外人刘梦珂在马坤明与张建立借款合同纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的(讼争房产)提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为原告的丈夫于2015年12月6日与张建立签订房屋买卖合同，将异议房屋卖给了原告家，该房屋虽然没有办理过户登记手续，但张建立已于2015年12月实际交付给原告及家占有使用，期间办理物业和水电及天然气都是登记的原告刘梦坷姓名。因此，刘梦珂对本案讼争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。本院认为，刘梦珂对诉争房产不享有足以阻却执行的权利。主要理由是：一、现有证据不能证明刘梦珂对涉案房屋具有所有权。2015年12月6日签订买房协议的是毛东方和张建立，而刘梦坷和毛东方是在2020年7月20日办理的结婚登记。二、案外人刘梦坷所提交的证据不足以证明本案查封的涉案标的物法姬娜小区25#-302的房屋系其合法所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，按（2019)豫1623民初4163号民事调解书中调解协议第二项：被告张建立应于2020年1月1日之前偿还完毕银行贷款，即抵押权解除后10日内协助原告毛东方办理涉案房屋过户登记手续；如张建立未按约定偿还银行贷款，由毛东方代为被告张建立偿还银行贷款，后10日内张建立协助原告毛东方办理房屋登记过户手续。但截止一审辩论结束前，银行的贷款还未偿还完毕。综上，刘梦坷所提异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告刘梦珂的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘梦珂负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  胡海山审判员  吕中喜审判员  訾连国二〇二〇年十一月十七日书记员  郭婷婷