河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初16370号原告：周陆陆，男，1983年3月14日出生，汉族，住河北省秦皇岛市抚宁区。委托诉讼代理人：邓银涛，河南聚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冰霞，河南聚邦律师事务所实习律师。被告：河南沃洁实业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）榆林北路**绿地中心中央广场南塔****。法定代表人：牛振杰，董事长。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯红艳，河南洛神律师事务所实习律师。原告周陆陆与被告河南沃洁实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓银涛，被告委托诉讼代理人贾安、冯红艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付3月份至9月份的物业管理费34123.145元及滞纳金17549.046元（滞纳金暂计算至2020年8月10日，之后按实际拖延天数累计计算），共计53134.6115元；2、被告支付7月份至9月份的租金83040元及滞纳金24912元（滞纳金暂计算至2020年8月10日，之后按实际拖延天数累计计算），共计107952元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月1日，被告租赁原告的位于郑州市郑东新区××楼××房产××套，双方签订郑州市写字楼租赁合同，约定租赁期限自2019年9月1日起至2024年8月31日，租金按季度付，先付后用，每期租金应提前20日支付，物业费随当期房租一起支付。每逾期一天，则按月租金的0.5%支付滞纳金。合同履行过程中，被告总是拖欠款项，从未准时支付过租金和物业费。2020年2月10日，被告需要支付3月份至5月份的物业费，被告分文未付，至今已经拖欠6个月的物业费。2020年6月10日，被告需要支付7月份至9月份的房租83040元，被告至今未付。原告为维护合法权益，诉至法院。被告辩称，一、被告中途退租符合合同约定，也符合情理。2019年9月1日，原被告双方就租赁事宜进行了约定，根据合同第十一条第二款的约定合同期限内，乙方未经甲方同意擅自退租的，甲方收取的押金及已付租金不予退还。基于合同约定及疫情对经营的影响，退租符合合同约定及实际情况。二、关于被告实际退租时间，被告总经理武红江与李杰（原告办公房屋的实际房东，原告的亲戚，也是签订房屋租赁合同的洽谈人，更是日常对接人）于2020年6月29日、7月18日进行电话沟通时，李杰均同意被告退租。之后被告2020年7月30日的退租声明、2020年8月7日的关于退租的回函，武红江与原告的聊天记录，武红江与李杰的通话记录10份，2020年7月31日被告所发不同意被告提前退租的通知均为被告6月29日退租的依据。故被告已于2020年6月29日退租并得到李杰同意。三、被告已于2020年6月29日退租，租金已缴纳至2020年6月30日。关于物业管理费的缴纳，合同第六条第三款约定2020年1月1日至2020年10月31日期间物业费，乙方直接支付给甲方，甲方给乙方出具发票，因原告并未向被告出具2020年相应月份的发票，疫情原因也影响了正常营业。综上，原告属于故意拖延、讹诈被告，被告不应当承担退租之后的租金及物业管理费。经审理查明：2019年9月1日，原告作为出租方，被告作为承租方签订郑州市写字楼租赁合同，合同载明，2019年7月9日，原告将坐落在郑州市郑东新区榆林北路36号1号楼8层809房屋出租给常超和张盟，2019年8月24日，常超将该房产转租给被告，现原告直接将房产出租给被告作为办公使用。双方约定，租赁期限从2019年9月1日至2024年8月31日。其中2019年9月1日至2019年11月22日，是被告与常超之间的租赁合同履行期间，从2019年11月23日至2024年8月31日，是原、被告之间租赁合同履行期间，原告已于2019年11月23日将房产交付给被告。2019年9月1日至2020年2月29日期间的租金18万元，被告已支付给常超。2019年11月23日至2020年2月29日的租金9.8万元，常超已将该款结算给原告，被告无需再支付。从2020年3月1日到2021年8月31日期间，月租金为26705元，三个月支付一次租金，先付后用。2020年2月10日前被告向原告支付第三期租金，以后每期租金应提前20日支付，每逾期一天，则被告需按月租金的0.5%支付滞纳金，如逾期超过7天，原告有权终止合同，收回该房屋。被告在租赁期限内，使用的水、电费、电话、网络使用费、空调费、物业管理费等由被告按有关规定自行承担。根据原告要求，被告应支付房屋押金3万元。原告需给被告出具3万元的押金收据。2019年11月23日到2019年12月31日期间的物业管理费，被告已经付清，无须再支付。2020年1月1日至2020年10月31日期间的物业费，被告直接支付给原告，原告给被告出具发票。2019年12月30日之前，被告向原告支付2020年1月1日至2020年2月29日期间的物业费。2020年3月1日至2020年10月31日期间的物业费，随当期房租一起支付。2020年11月1日之后的物业费，被告直接支付给南塔物业公司。在租赁期限内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，原告扣除被告押金及已交剩余房租租金。2019年11月22日，原告向被告出具收据一份，载明：今收到被告交来郑东新区榆林北路36号1号楼8层809号房产的租房押金3万元。2020年1月3日，牛振杰向原告转款9749.4元。2020年4月2日，原、被告签订补充协议，载明：疫情期间，被告严格执行国家疫情管控政策，从2020年2月1日至2020年3月31日，处于闭门歇业状态，经原、被告协商一致同意，2020年3月1日至2020年4月30日应交租金53410元，减租10410元，实付租金43000元。2020年5月25日，被告向原告转款10000元，2020年5月27日，再次转款43410元，两次转款均备注用途为房租。2020年7月30日，被告通过微信向原告出具退租声明一份，载明：因公司业务调整，被告需要提前退租，已完成房间内物品清理，具备退租条件。2020年6月29日已电话（微信）通知房东：周陆陆（实际房东：李杰），做好相关说明及沟通，现再次书面通知房东：周陆陆（实际房东：李杰），被告已搬离房屋，以后809房所产生的一切费用与被告无关，请尽快接收。2020年7月31日，原告向被告邮寄不同意被告提前退租的通知，该通知载明：双方签订的郑州市写字楼租赁合同的租赁期限是2019年9月1日至2024年8月31日，因合同还没有到期，原告不同意被告提前退租。同时通知被告收到通知之日起10日内，支付3月份至9月份的物业管理费34123.145元及滞纳金，支付7月份至9月份的租金83040元及滞纳金。原告另表明其本人系涉案房屋的产权人，该房产与他人无关。2020年8月1日，被告接收该邮件。2020年8月7日，被告向原告邮寄关于退租的回函，该回函载明：关于被告因业务调整须提前退租，在6月底以前已具备退租条件。在2020年6月29日已电话通知李杰（既是你的亲戚也是我们签订房屋租赁合同的洽谈人更是日常对接人），做过相关说明与沟通，他明确表达收到并央请被告给房屋中介做挂牌租赁，帮他租出去也向原告告知说明，被告多次催促让其接收，将房屋钥匙交于原告，但至今原告人员未到场。现再次督促并做此函回复，望知悉。2020年8月9日，原告签收该邮件。2020年10月9日，原告向被告邮寄解除合同通知书，该通知书载明：在原被告签订合同后，被告从未按时支付租金和物业费，尚欠原告6-9月份的租金及3-9月份的物业费，被告已构成严重违约。原告多次催讨，被告未履行义务。原告特通知被告解除合同，自被告收到该通知之日起3日内腾空房屋，迁出房屋，按合同约定向原告结清全部房租、物业费及相应的滞纳金，并办理交付钥匙、交付房屋等交付手续。届时未履行，被告需继续承担后续租金、物业费、水电费、空调费、滞纳金等相应费用。2020年10月10日，被告取走该邮件。2020年10月14日，原告向被告邮寄腾房通知书，要求被告自收到该通知之日起3日内腾空房屋，迁出房屋，按合同约定结清全部房租、物业费及相应的滞纳金，并把钥匙和房屋交付给原告。2020年10月15日，被告签收该邮件。2020年10月16日，被告代理人李静与原告签订房屋交接单，显示：原告已清点房间内所有家具，家具完好，无异议。被告今日把钥匙和门卡全部交给原告。庭审中，原、被告共同确认，按照合同及补充协议约定的租金计算，被告已支付租金至2020年6月30日，物业费支付至2020年2月29日。另查明：涉案房屋的不动产权证书载明，权利人为原告，房屋建筑面积为423.89m2。涉案房屋的物业公司于2017年6月20日发布的关于郑东中央广场南塔物业费调整的相关事宜的公告，载明物业费为11.5元/m2/月。以上事实有原告提交的不动产权证书、郑州市写字楼租赁合同、告知书、不同意被告提前退租的通知、招商银行账户历史交易明细表、邮件交寄单、邮单截图、解除合同通知书、腾房通知书、邮件交寄单、邮件物流详情、企业工商信息、房屋交接单，郑东中央广场南塔物业费调整的相关事宜的公告，被告提交的补充协议、收据退租声明、关于退租的回函、建设银行网上银行转账汇款电子回单、建设银行单位客户专用回单、微信聊天记录、邮件交寄单及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定全面、适当履行各自的义务。依照合同约定，租赁期限至2024年8月31日，但被告在2020年7月30日已通知原告提前退租，并称已搬离房屋，其以实际行为表明不再继续履行合同，其后原告亦于2020年10月9日向被告发送了解除合同通知书，要求解除合同，双方亦于2020年10月16日签署了房屋交接确认单。故双方的租赁合同已实际解除。关于合同解除的具体日期，被告虽称其已于2020年6月多次告知李杰退租并取得了李杰的同意，并主张合同自2020年6月29日解除，但其并未提交相应证据证明李杰与涉案房屋租赁合同的关系，故对其主张本院不予采信。被告系于2020年7月30日通知原告退租，且已实际搬离房屋，被告该行为虽不符合合同约定，但考虑新冠肺炎疫情对被告经营的影响，被告要求解除合同，符合客观实际，故本院确认双方的租赁合同自2020年7月30日解除。关于原告主张的2020年7月至9月的租金，被告已在7月30日明确告知原告其实际搬离房屋，并要求原告与之办理房屋交接手续，原告收到通知后，不接收房屋并持续空置房屋，系人为自行扩大损失。故本院对自2020年7月1日起至7月30日止的租金26705元予以支持，对后续租金不予支持。关于原告主张的物业费，合同约定，2020年3月1日至2020年10月31日的物业费随当期房租一起支付。因被告已支付物业费至2020年2月29日，故被告应向原告支付自2020年3月1日起至2020年7月30日止的物业费24698.66元（423.89×11.5÷30×152），对于原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张的滞纳金，被告逾期支付租金、物业费及中途退租的行为，均构成违约。根据合同约定及被告庭审中的意见，押金30000元不再退还给被告，作为被告违约责任的承担方式，对原告主张的滞纳金，本院不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南沃洁实业有限公司于本判决生效后十日内向原告周陆陆支付房屋租金26705元、物业费24698.66元；二、驳回原告周陆陆的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3522元，减半收取1761元，由原告周陆陆负担1199元，由被告河南沃洁实业有限公司负担562元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二〇年十一月二十七日书记员  王晓鑫