杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初9417号 原告：裴文春，男，1981年2月10日出生，汉族，住浙江省常山县。 委托诉讼代理人：张杰，浙江隽杰律师事务所律师。 被告：宣丽琴，女，1970年10月30日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：赵海华，浙江杰正律师事务所律师。 原告裴文春与被告宣丽琴合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年4月8日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告合同款350000元、赔偿20000元，合计370000元，并按6%的年息标准支付自2019年9月1日起至被告全部还清上述款项之日止的逾期付款利息；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求，要求解除原、被告所签订的《定金合同》及《补充协议》。 事实和理由：2019年6月1日，原、被告签订了一份《定金合同》，约定被告将杭州市××号××商铺××号××）出售给原告，价格200万元；原告于2019年6月7日前与被告签订《商品房买卖合同》及其附件；被告承诺商铺可以明火餐饮并将油烟管道改造完成，确保该商铺餐饮营业执照审批通过，否则退还差价35万元整并赔偿原告2万元。2019年6月3日，被告又诱使原告与其签订了一份《补充协议》，约定原告以35万元的价格让被告在2019年8月31日前对西溪9号2-104商铺进行明火餐饮油烟管道的相关改造以及明火餐饮营业执照的审批（以明火餐饮营业执照审批通过为准）；若被告在规定时间内未能完成上述事项，被告退还35万元给原告，并赔偿原告2万元整，合计37万元整；同时原告有权终止合同退房给被告。随后，原告按被告指定的账号向其支付了35万元。同日，在双方准备正式签约时，被告才告知该房系由杭州东耀置业有限公司（以下简称东耀公司）开发，产权属于该公司，与被告毫无关联。因已支付了相关款项，原告万般无奈，只得与东耀公司签订了《商品房买卖合同》且支付了房款1642500元。时至今日，被告仍未完成该商铺的明火餐饮的管道改造及相关证照审批。原告认为，被告虚构自有房产诱使原告与其签订有关房屋买卖的合同，又未及时完成相关的附随义务，其从原告处不当取得的合同款项依法应予退还并赔偿原告相关损失。故原告诉至法院。原告起诉后，执法部门已完全拆除被告此前已安装部分的油烟管道，以涉案房屋住址申请的营业执照也已注销。 被告辩称，一、原、被告都认可转让价为200万元，不存在诱骗、威胁。被告已经将商铺价款支付给开发商，为了省税费到中介挂牌转让，按照低于市场价的价格将商铺转让给原告，双方对此是明知的，原告也表示认可，合同合理合法。35万元实际是房屋差价，被告取得的溢价也是合理合法的。二、被告通过中介找到其他公司代原告安装管道，已经按照约定完成所有的义务，还支出了37万元费用。该37万元费用实际应由原告承担。三、原告所述油烟管道拆除被告并不知情。即便拆除了也与被告无关。营业执照并非被工商部门注销而是企业自行注销的。 本院经审理查明事实如下： 2019年4月29日，案外人宣利平与东耀公司签订《西溪九号剩余商铺包销购买协议书》，约定：宣利平拟整体购买西溪九号8套商铺（2-101、102、103、104、107、108、109、110商铺），单价36500元/平方米，总价11871260元；标的物业的《商品房买卖合同》签署后暂不办理备案手续；2019年9月30日前，东耀公司给予宣利平就标的物业范围内每套房屋有且仅有一次的更名机会，即宣利平最迟可于2020年1月30日前另行指定第三方作为标的物业（1套或多套）的新买受人与东耀公司办理《预售合同》的换签和网签备案手续；宣利平客户与东耀公司签订的购房合同价不得高于本合同的包销购买均价。随后，宣丽琴与宣利平委托案外公司出售涉案商铺。 2019年6月1日，裴文春作为预订方、宣丽琴作为卖方签订了一份《定金合同》，约定裴文春预订位于杭州市××号××商铺××号××商铺），价格200万元；裴文春支付定金2万元；裴文春于2019年6月7日前与宣丽琴签订《商品房买卖合同》及其附件等相关协议并支付相应房价款；宣丽琴承诺裴文春所购买的商铺可以明火餐饮并将油烟管道改造完成，确保该商铺餐饮营业执照审批通过，否则退还差价35万元整并赔偿原告2万元。后裴文春将定金2万元支付至中介处。 2019年6月3日，裴文春与案外人毛建芳作为买受人、东耀公司作为出卖人签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定：裴文春、毛建芳购买涉案商铺，单价36500元/平方米，总价1642500元。 同日，裴文春、宣丽琴签订了一份《补充协议》，约定裴文春以35万元的价格让宣丽琴在2019年8月31日前对涉案商铺进行明火餐饮油烟管道的相关改造以及明火餐饮营业执照的审批（以明火餐饮营业执照审批通过为准）；若宣丽琴在规定时间内未能完成上述事项，退还35万元给裴文春，并赔偿裴文春2万元，合计37万元；同时裴文春有权终止合同退房给宣丽琴。当日，裴文春向宣丽琴支付了35万元。原告此前支付至中介处的2万元定金，1万元作中介服务费，另1万元由中介退回原告。 2019年9月22日，宣丽琴通过微信告知裴文春“后天做油烟管道”。裴文春提出质疑“问题是你没解决好业主方面的事和政府部门的事，强行装上去，后续都有问题，要拆除怎么办”。宣丽琴回复“这个你有什么可以担心的，肯定能装才装的”。2019年9月26日，裴文春通过微信告知宣丽琴，“业主反应很大，都去投诉了”、“现在不是个别业主反应而是很多业主起了连锁反应，所以希望宣姐能重视，处理好，去城管那审批下，不然会很麻烦”。宣丽琴回复，“事情胡总在处理了，静候佳音”。 2019年10月8日，裴文春与宣丽琴电话沟通。裴文春质疑“胡总上次和我说，油烟管道上面装出风口，下面要装进风口，那么装到我4号商铺这边进风口都没地方装了”、“管道的改造肯定要合法的改造，能正常使用的改造，你这个连业主这边都通不过，叫什么改造呢”。宣丽琴回复“这是他的事情，到最后能装好就行”、“如果说被拆除了我要他负责的，当然我一样对你也要负责”。 2019年10月10日，宣丽琴通过微信告知裴文春“口子直通五楼顶的”、“现在已经在装了，以后拆了再联系我”。2019年10月15日，裴文春通过微信联系宣丽琴，“油烟管道到现在没弄好，刚打电话给胡总，他说让我找你”。宣丽琴回复，“4楼提出来不要口对着他们，所以弯道上走，需要打一根铁皮装上去”、“大概月底完全可以装上”。 截止2019年10月21日，油烟管道外墙烟道只安装至4楼高度，未能装好。2019年10月28日，裴文春诉至法院。后宣丽琴一方加装了油烟管道外墙烟道的弯道至五楼顶。 2020年3月24日，西湖区蒋村街道办事处和蒋村城管中队的工作人员来到涉案商务楼现场处理投诉，工作人员现场查看前述外墙烟道后向物业公司提出要求通知业主自行限期拆除，并要求当日下午5点前提交具体拆除方案。物业公司工作人员现场电话联系2-101商铺业主宣丽琴，但直至当日5点无人提交烟道拆除方案。2020年3月25日，物业公司发现该烟道又被喷漆施工。当日下午，在蒋村城管中队工作人员在场的情况下，物业公司具体执行拆除了该烟道。 另查明，2019年6月9日，裴文春与案外人李艳双签订《房屋租赁合同》，约定裴文春将涉案商铺出租给李艳双作餐饮用途；租赁期自2019年5月2日至2024年5月1日。2019年8月30日，李艳双担任监事的杭州八猪餐饮有限公司以涉案商铺为住所地登记成立，该公司的经营范围为“服务：热食类食品制售，冷食类食品制售，预包装食品制售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）”。2019年12月3日，裴文春与李艳双签订《协议书》，约定：李艳双由于私人原因不再承租涉案商铺，其押在裴文春处的押金不予退还作为赔偿金；另赔偿裴文春两个月租金作为违约金；原租房协议解除。2020年1月3日，杭州八猪餐饮有限公司注销。 上述事实有《西溪九号剩余商铺包销购买协议书》、《定金合同》、《浙江省商品房买卖合同》、《补充协议》、转账凭证、收条、微信聊天记录、电话录音、情况说明、《房屋租赁合同》、工商登记信息、《协议书》等证据及双方当事人在审理中的陈述在案佐证。 本院认为，根据裴文春与宣丽琴签订的《定金合同》、《补充协议》的约定，宣丽琴承诺涉案商铺可以明火餐饮，宣丽琴将油烟管道改造完成，并确保涉案商铺餐饮营业执照审批通过。本案中，虽以该商铺为地址申请取得过餐饮营业执照，但是油烟管道的改造未经审批，改造过程一再拖延，且管道最终被强行拆除，致使裴文春的合同目的无法实现。根据《补充协议》的约定，裴文春有权要求终止合同。因此，裴文春要求解除《定金合同》、《补充协议》，由宣丽琴退还合同款350000元并赔偿损失20000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。因裴文春已根据合同约定主张了20000元损失赔偿，其另行主张赔偿逾期付款利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、裴文春、宣丽琴签订的《定金合同》、《补充协议》于本判决生效之日解除； 二、宣丽琴于本判决生效之日起十日内退还裴文春合同款350000元、赔偿裴文春损失20000元，合计370000元； 三、驳回裴文春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6850元，财产保全申请费2370元，合计9220元，由宣丽琴负担。 裴文春于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，宣丽琴于本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  赵玲玲 人民陪审员  卢建龙 人民陪审员  姚 旭 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  王夏意