安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0602民初1712号 原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路。 负责人：周**，该行行长。 委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 被告：刘西芳,男,1969年4月12日生，汉族,户籍所在地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区。 被告:张素梅,女,1972年3月10日生，汉族,户籍所在地安徽省淮北市杜集区，经常居住地安徽省淮北市相山区，曾用重复户籍，该户籍）。 原告中国银行股份有限公司淮北分行(以下简称中行淮北分行)诉被告刘西芳、张素梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人吴华伟到庭参加诉讼。被告刘西芳、张素梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还贷款本金44655.54元,利息455.43元，罚息18.89元（利息罚息暂计算至2020年6月2日,请求至本息付清之日止）,以上合计45129.86元；2、依法判令原告对被告抵押的位于淮北市相山区房屋享有抵押权并优先受偿；3、原告实现债权所发生的保全费、诉讼费、公告费、律师费等均由诸被告承担。 刘西芳、张素梅未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：一、张素梅具有双重户籍，另一姓名。2020年7月1日，淮北市公安局朔里派出所出具重复户口注销说明，载明：根据户口登记管理相关规定，对张素梅（女，公民身份号码3406021969××××××××，户籍所在地拥有的以下重复户口予以注销。姓名，身份证号码3406021972××××××××，户籍地址：黄楼**。张素梅另一户籍户籍未被注销前，名从事民事活动。 二、2006年8月14日，刘西芳向中行淮北分行提交《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》，申请向中行淮北分行借款10万元，张素梅用“”名子在该借款申请表借款人配偶栏签名。2006年8月24日，中行淮北分行与刘西芳签订《中国银行住房借款合同》，约定刘西芳向中行淮北分行借款10万元用于购买淮北市相山区房屋，贷款期限240个月，按月等额本息还款，贷款适用浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放贷日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证方式为阶段性连带责任保证。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担； 三、2010年8月25日，中行淮北分行与刘西芳、张素梅办理了抵押物登记，约定以刘西芳、张素梅名下的位于淮北市相山区房屋（产权证号：房地权淮房字第××）他项权利人为中行淮北分行，抵押人为刘西芳、张素梅； 四、中行淮北分行于2006年8月28日将贷款10万元发放至刘西芳指定账户。刘西芳向中行淮北分行出具的借款借据显示：贷款金额10万元，期限240个月，月利率为4.845‰等； 五、刘西芳、张素梅自2020年3月1日起出现持续不足额偿还借款的情况。截至2020年6月2日，刘西芳尚欠中行淮北分行贷款本金44655.54元、利息（含罚息）474.32元，本息合计45129.86元；原告起诉后，被告偿还原告借款4627.72元，其中本金3511.53元、利息1050.54元、罚息65.65元。截至2020年11月6日，被告尚拖欠原告借款本金41216元、利息274.26元、罚息18.96元，合计41509.22元； 六、中行淮北分行为实现债权于2020年7月6日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）皖0602财保58号民事裁定书，查封了刘西芳、张素梅名下位于淮北市相山区房屋，中行淮北分行支付保全费920元，为本案诉讼支付律师代理费4000元。 本院认为：中行淮北分行与刘西芳、张素梅签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定向刘西芳、张素梅提供了借款，刘西芳、张素梅取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。中行淮北分行要求刘西芳、张素梅提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。张素梅与刘西芳在《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》中、在《中国银行住房借款合同》抵押人处签名、捺印并办理房屋预抵押登记，其对刘西芳借款一事知情并共同用所购房产作为抵押，该借款行为是夫妻共同意思的表示，张素梅应当承担共同清偿责任。刘西芳、张素梅提供的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，中行淮北分行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。中行淮北分行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费920元和律师代理费4000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以给付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘西芳、张素梅于本判决生效之日起15日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金41216元、利息（含罚息）293.22元（计算至2020年11月6日），以上合计41509.22元，之后的相应利息按照双方借款合同约定的计息标准计付至借款还清之日止； 二、刘西芳、张素梅于本判决生效之日起15日内给付中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（包括律师代理费、保全费）4920元； 三、如刘西芳、张素梅不能清偿到期债务，中国银行股份有限公司淮北分行有权对位于淮北市相山区房屋（产权证号：房地权淮房字第××）依法行使抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费928元，公告费780元，由被告刘西芳、张素梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  宫恒红 审 判 员  安 静 人民陪审员  石 琮 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  杨梦雅 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号）： 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：34×××61 2、附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。