安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1181民初4262号原告：苏晓红，女，1976年3月8日生，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：刘华东，安徽天申律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜周，安徽天申律师事务所实习律师。被告：天长市粤恒置业有限公司，住所地天长市广陵路南侧东二凤南路西侧嘉福国际商务大厦**，统一社会信用代码91341181MA2RX77Y7K。法定代表人：王庆建，该公司总经理。委托诉讼代理人：佘秀银，该公司员工。原告苏晓红与被告天长市粤恒置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏晓红的委托诉讼代理人刘华东、姜周,被告天长市粤恒置业有限公司的委托诉讼代理人佘秀银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏晓红向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款171717元及利息(利息按3.85%计算,自起诉之日起至款项付清之日止);2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告双方于2020年1月4日签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》,原告向被告认购天长恒大湖山半岛20幢1601室商品房。原告于当日缴纳定金20000元,并依约于2020年1月5日缴纳了首期房款51717元。根据该认购书第三条之约定,“乙方(原告)须于2020年1月6日前支付首期房款51717元(不含定金),签署《商品房买卖合同》;…”。但被告在原告缴纳首期房款时,并未与原告签订《商品房买卖合同》,故原告出于谨慎原则,并未按照认购书的日期缴纳第二期房款,但也分别于2020年4月18日缴纳房款70000元,于2020年6月30日缴纳房款30000元。综上,原告合计已缴纳房款171717元。2020年9月16日,被告向原告发出书面《通知》,以原告“逾期多日未与我司(被告)办理任何手续”为由,告知原告其另行处理该房屋，且原告所付款项不予退还。原告认为,被告的书面《通知》中陈述的事实与客观事实不符，被告通知所称的“2020年4月3日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款”,既与认购书的约定不符,且被告客观上也未通知原告2020年4月3日前签署《商品房买卖合同》，现原告对于被告通知另行处理该房屋(天长恒大湖山半岛20幢1601室商品房)的事实表示认可,但因系被告违约在先,故被告应予返还原告已付购房款171717元。原告经与被告交涉无果,为维护自己的合法权益,故具诉状至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告天长市粤恒置业有限公司辩称，一、未签订商品房买卖合同是原告原因导致，被告无过错，未签订合同有利于原告办理更名，依据认购书第二条第三行约定，原告需于2020年1月6日前支付首期房款并签订买卖合同，根据购房交易习惯，商品房买卖合同一旦签署，没有法定事由和法定程序无法办理更名，原告为了在购买房屋后可以通过更名方式将房屋另售，或变更实际购买人，因此选择不与被告签订商品房买卖合同。原告提供的证据无法证明被告拒绝与原告签订商品房买卖合同，一方面原告提供的证据无法证明其与认购书约定的时间即2020年1月6日前往我公司现场要求签署商品房买卖合同，另一方面假设不签订商品房买卖合同是被告原因，原告可以在合理期限内要求被告配合签署，原告提供的证据无法证明原告向被告主张要求签订商品房买卖合同，在此期间，原被告一直对原告逾期付款的事项进行沟通，在沟通过程中，原告从未提出要求签订商品房买卖合同，签订商品房买卖合同不是被告单方可以实施的行为，是双方行为，因此原告对未签订商品房买卖合同有过错。二、原告在履约过程中存在违约行为，故被告有权解除认购书，依据认购书第二条之约定，原告需于2020年4月3日前付清107575元，于2020年7月3日前付清107575元,于2020年10月3日前付清71717元，但原告仅于2020年4月18日支付了70000元，于2020年6月30日支付了30000元，原告存在预期付款行为，且经被告多次催要仍不支付，原告存在逾期付款情形，因此被告有权依据相关法律规定扣除原告已付的定金2万元。同时被告为销售房屋向销售人员支付了奖金5000元，该款项属于被告的实际损失，现因原告原因导致认购书被解除，原告应该赔偿被告实际损失5000元，因此被告仅需退还原告146717元。因原告原因导致解除认购书，原告无权要求被告支付资金占用利息。苏晓红为支持其主张，提供了以下证据：证据一、原、被告身份信息。证明原、被告诉讼主体资格适格。证据二、天长恒大湖山半岛商品房认购书一份。证明原、被告于2020年1月4日签订认购书，协议第三条约定，原告应于2020年1月6日前支付首期房款51717元，并签署商品房买卖合同。证据三、收据三张。证明原告在2020年1月5日缴纳首期房款51717元，加上原告于1月4日缴纳的2万元定金，被告一并开具71717元收据。证明原告于2020年4月18日缴纳7万元房款，于2020年6月30日缴纳了3万元房款。合计共计缴纳房款171717元。证据四、天长市粤恒置业有限公司的通知一份。证明被告于2020年9月16日向原告发出通知，并明确原告所购的房屋将另行处理，且原告所付的款项不予退还，对通知中被告称已通知原告于4月3日前签订合同的内容原告不认可，但对于被告要求解除该房屋认购书的意思表示原告认可，原告要求返还全部购房款。天长市粤恒置业有限公司的质证意见：对证据一、二、三、四的真实性无异议。天长市粤恒置业有限公司提供了以下证据：证据1、聊天记录三张。证明原告存在逾期付款行为，被告多次与原告沟通要求原告付款，在沟通过程中，原告没有要求与被告签订商品房买卖合同。证据2、滁州市南谯区法院民事判决书一份。证明本案类似情况有生效判决作出，开发商有权扣除购买人定金。证据3、被告销售员现金发放台账表一份。证明被告未销售案涉房屋支付销售人员5000元奖金，该奖金属于被告实际损失。苏晓红的质证意见：对证据1真实性无法核实，聊天记录中无法显示具体聊天时间，聊天记录中显示原告已付房款为171717元，故被告在通知中所称的通知原告在4月3日前签订合同没有事实依据。对证据2真实性无异议，但该份判决书认定的事实与本案不相同，本案是被告违约在先，该判决书是购房人违约在先。对证据3的三性不认可。本院经审理认定事实如下：原告苏晓红与被告天长市粤恒置业有限公司于2020年1月4日签订《天长恒大湖山半岛商品房认购书》一份,原告向被告认购天长恒大湖山半岛20幢1601室商品房。认购书约定，双方签订认购书时原告交纳定金20000元。后原告按照认购书约定于当日交纳定金20000元。认购书同时约定原告于2020年1月6日前支付首期付款51717元，并签署《商品房买卖合同》。后原告于2020年1月5日缴纳了首期房款51717元。被告天长市粤恒置业有限公司于1月5日向原告开具71717元（含定金）收款收据一份。按照双方签订的认购书分期付款的约定，原告应该于2020年4月3日付清107575元；于2020年7月3日付清107575元。后原告实际于2020年4月18日交纳房款70000元,2020年6月30日交纳房款30000元。原告合计三次已交纳房款171717元（含定金）。由于原、被告一直未能签订《商品房买卖合同》，原告也未能按照认购书约定时间和数额交纳房款，在此期间原、被告协商沟通未果。2020年9月16日,被告天长市粤恒置业有限公司向原告发出书面《通知》,以原告逾期多日未与被告办理任何手续，违反了认购书约定为由,告知原告其另行处理该房屋，且原告所付款项不予退还。现原告认为,被告已经书面通知原告，其另行处理该房屋(天长恒大湖山半岛20幢1601室商品房)，可以确认双方已经解除了签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》，原告对该事实表示认可,但系被告未按照认购书约定与其签订《房屋买卖合同》，被告违约在先,故被告应予返还原告已付购房款171717元。请求法院支持原告的诉讼请求。本院认为：一、原告苏晓红与被告天长市粤恒置业有限公司于2020年1月4日签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》系当事人真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定,系有效合同,各方当事人理应依法履行。现原、被告均当庭认可双方签订的《天长恒大湖山半岛商品房认购书》已经于2020年9月16日解除，因此被告应该将收取的原告购房款171717元予以退还。二、被告庭审中同意退回房款，但要求扣除定金20000元及被告已经支付给房屋销售人员的奖金5000元。关于定金，由于原告未能按照认购书约定时间和数额交纳房款,原告存在违约行为，其作为给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金,故其交纳的定金20000元，本院酌定不予退还。对被告主张的扣除已经支付给房屋销售人员的奖金5000元，被告的辩解缺乏法律依据，依法不予采纳。三、关于原告主张的房款利息。因被告与原告解除认购书后未能将原告交纳的购房款退还原告，给原告造成损失，故可以支持自原告主张权利之日起由被告按照一年期贷款市场报价利率计算购房款占用期间的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告天长市粤恒置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告苏晓红购房款151717元及利息（以151717元为基数，按照一年期贷款市场报价利率自2020年10月9日起开始计算至款项实际还清之日止）。二、驳回原告苏晓红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3734元，减半收取1867元，由原告苏晓红负担218元，被告天长市粤恒置业有限公司负担1649元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李锦章二〇二〇年十一月十三日书记员  时 彪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。