河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初2347号原告：河南罗山农村商业银行股份有限公司，住所地罗山县天元南路北段。负责人：常进，河南省农村信用社联合社派驻该行工作组副组长。委托诉讼代理人：巴维波，河南世鼎律师事务所律师。被告：刘丹，女，1980年9月29日出生，汉族，住罗山县。被告：刘泽民，男，1955年8月1日出生，汉族，住罗山县。被告：徐慧琴，女，1952年12月16日出生，汉族，住址同上，系被告刘泽民之妻。原告河南罗山农村商业银行股份有限公司（以下简称罗山农商行）与被告刘丹、刘泽民、徐慧琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗山农商行的委托诉讼代理人巴维波与被告刘丹到庭参加了诉讼，被告刘泽民、徐慧琴经本院传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告罗山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘丹偿还借款本金85万元及利息、罚息（利息自欠息日计算至债务实际清偿之日，罚息在原利率基础之上加收50%）；2、依法判令原告对被告刘丹、刘泽民、徐慧琴的抵押物在担保范围内享有优先受偿权；3、诉讼费、保全费、律师费、公告费均由被告承担。事实和理由：2017年8月31日，原告与被告刘丹签订了《个人借款合同》。合同约定，由原告向被告发放贷款85万元，借款期限35个月，自2017年8月31日起2020年7月31日止，月利率为9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。为了保证被告刘丹按时履行偿还上述借款义务，被告刘丹以其位于西街××××组，房屋所有权证号为罗山县房权证罗城字第**，建筑面积178.8㎡的房屋，被告刘泽民、徐慧琴以其位于西街赵西，房屋所有权证号为罗山县房房权证罗城字第**，筑面积136.2㎡的房屋，以及位于西街赵园市场，房屋所有权证号为罗山县房权房权证罗城字第**，面积120.29㎡的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告刘丹了贷款，履行了全部合同义务。然而被告刘丹未按合同约定按时足额偿还本金及利息，经原告多次催要，被告仍拒不偿还。被告的上述行为已构成违约，被告理应向原告清偿债务，原告对抵押物享有优先受偿权。为原告合法权益，故诉至所请。被告刘丹辩称，原告诉称的借款属实，无异议，做生意亏损了，经济困难，暂时没有偿还能力。我们愿意积极偿还该借款，请求银行减免罚息。被告刘泽民、徐慧琴未予答辩。本院经审理认定事实如下：2017年8月31日，原告罗山农商行与被告刘丹签订个人借款合同。合同第一条约定借款金额（大写）捌拾伍万元整。第二条约定借款用途：承包消防工程。第三条约定本合同项下的贷款期限为35个月，自2017年8月31日起至2020年7月31日，实际借款起始日期以贷款发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。第四条第一款1项约定固定利率，月利率为9.9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息。第三款1项约定按月结息，结息日固定为每月的第20日。第四款约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。第五条第二款（一）项本合同项下借款采用受托支付。第七条第一款除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由刘丹、刘泽民提供房产的抵押担保。第十一条第一款贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2017年8月30日，抵押权人原告与抵押人被告刘丹在罗山县房地产交易管理所就罗山县房权证房权证罗城字第**房了抵押登记，房他证上载明：房屋坐落西街××××组，他项权利种类一般抵押权，债权数额叁拾万元整；抵押权人原告与抵押人被告刘泽民在罗山县房地产交易管理所就罗山县房房权证房权证罗城字第**了抵押登记，房他证上载明：房屋坐落西街赵西，他项权利种类一般抵押权，债权数额贰拾伍万元整；抵押权人原告与抵押人被告刘泽民在罗山县房地产交易管理所就罗山县房权房权证房权证罗城字第**抵押登记，房他证上载明：房屋坐落西街赵元市场，他项权利种类一般抵押权，债权数额叁拾万元整。2017年8月31日，原告罗山农商行与被告刘丹、刘泽民、徐慧琴签订抵押合同。为确保刘丹与抵押权人在2017年8月31日签订的借款合同的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的房产作为抵押物，经评估后价值170万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保…抵押合同第二条约定抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2017年8月31日，被告刘丹从原告处实际借款85万元，此款应于2020年7月31日偿还。该借款被告刘丹至今未偿还本金，亦未支付利息。原告为此诉讼开支律师费1000元。本院认为，当事人应严格按照合同约定履行义务。本案中原告与被告刘丹签订借款合同，与被告刘丹、刘泽民、徐慧琴签订抵押合同，该合同是双方真实意思表示，合法有效。2017年8月31日被告刘丹从原告处实际借款85万元，被告刘丹、刘泽民、徐慧琴提供房产抵押担保并办理了抵押登记，该借贷事实清楚，现贷款期限届满，被告刘丹应积极清偿借款，被告刘丹、刘泽民、徐慧琴应按合同约定履行抵押担保义务。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。现原告在主债权诉讼时效内将三被告诉至本院，要求被告刘丹、刘泽民、徐慧琴承担抵押担保责任，故被告刘丹、刘泽民、徐慧琴依法应当承担抵押担保责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案抵押合同对被告刘丹、刘泽民、徐慧琴提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定，被告刘丹、刘泽民、徐慧琴提供的抵押财产所担保的债权份额应以他项权证登记记载的债权数额为准，被告刘丹、刘泽民、徐慧琴分别对他项权证登记记载的债权数额承担抵押担保责任。根据个人借款合同和抵押合同的约定，律师费1000元应由三被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘丹于本判决生效之日起十五日内偿还原告河南罗山农村商业银行股份有限公司借款本金85万元，并从2017年8月31日起按月利率9.9‰（罚息在原利率基础之上加收50%）计算利息至本金付清之日止；二、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告刘丹提供抵押的位于罗山县西街赵园村新区10组的房产（罗山县房权证房权证罗城字第**）担保债权30万元及利息、罚息范围内对拍卖、变卖该房产价款享有优先受偿权；三、原告河南罗山农村商业银行股份有限公司对被告刘泽民、徐慧琴提供抵押的位于罗山县西街赵西的房产（罗山县房权证罗房权证罗城字第**）保债权25万元及利息、罚息范围内对拍卖、变卖该房产价款享有优先受偿权；对被告刘泽民、徐慧琴提供抵押的位于罗山县西街赵元市场的房产（罗山县房权证罗城房权证罗城字第**）债权30万元及利息、罚息范围内对拍卖、变卖该房产价款享有优先受偿权；四、被告刘丹、刘泽民、徐慧琴于本判决生效之日起十五日内向原告河南罗山农村商业银行股份有限公司支付律师费1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6150元，由被告刘丹、刘泽民、徐慧琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  杨前国二〇二〇年十一月十日书记员  尚欣怡