浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初3483号 原告：淳安千岛湖农贸市场有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇新安北路**。 法定代表人：余玉瑞。 被告：淳安千岛湖福臻实业投资有限公司，，住所地：淳安县千岛湖镇新安东路********一楼大厅半间。 法定代表人：叶红建。 原告淳安千岛湖农贸市场有限公司与被告淳安千岛湖福臻实业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于同年10月21日、11月24日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭原告法定代表人余玉瑞、被告法定代表人叶红建到庭参加诉讼，第二次开庭原告法定代表人余玉瑞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金及水电费1532269元（暂计算至2020年2月），并支付违约金200000元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：1、判令被告支付原告房屋租金及水电费1497062.65元（房屋租金分别计算至2020年9月30日、2021年2月28日，水电费计算至2020年2月29日）。事实和理由：2017年2月27日，原告与上海红建实业有限公司签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将位于××镇××路××号××层××层××使用的一楼大厅一半面积171平方米和电梯间租赁给上海红建实业有限公司使用，并就租赁期限、租金、违约责任等进行约定。同时约定，上海红建实业有限公司协助原告招商，在协议签订后2个月内以市外资金注入并一次性全款到位在淳安县境内新注册资本金不低于5000000元的公司，承租方相继变更为新公司。合同签订后，原告将涉案租赁房屋交付给上海红建实业有限公司使用，上海红建实业有限公司提出因经营配套需要租赁二楼南边部分房屋，故双方于同年9月签订了《房屋租赁补充合同》，合同对租赁期限、租金进行约定。上海红建实业有限公司于2017年6月13日引进市外资金注册成立本案被告，并同时告知原告承租方变更为被告，租赁房屋由被告实际使用，相应权利、义务也由被告承担，扣除被告已支付的部分水电费、房屋租金，原告减免的租金，被告作为原告临时隔离点实际居住使用酒店的费用外，被告仍欠原告租金及水电费1497062.65元未支付，故诉至法院。 被告辩称：双方签订租赁合同及承租方变更的情况是属实的。对原告诉求的房屋租金和水电费金额不清楚是如何计算得出的。关于违约金，双方对房屋租赁的相关事宜、费用一直在沟通协商，被告也按承诺履行不存在需要支付违约金的情况。关于原告所述将被告作为临时隔离点，居住使用酒店产生的费用原告不是跟被告进行结算的。 本院经审理认定事实如下：2017年2月27日，原告与上海红建实业有限公司签订《房屋租赁合同》及附件3份（附件1：各楼层建筑面积、附件2：房屋设备、设施附属清单、附件3：租金计算表），约定原告将位于淳安县××镇××路××号××层××层××使用的一楼大厅一半面积约171平方米和电梯间（含卫生间）租赁给上海红建实业有限公司使用，租赁期限15年，自2017年3月1日起至2032年2月28日止。第一年租金为410000元，装修期5个月，装修期内5个月免收租金，实际支付租金为239167元。租金每三年递增一次，递增幅度为3%，即第1-3年租金不变，第4-6年租金在第三年基础上递增3%，依此类推。租金支付方式按先交租金后使用原则，房屋租金每半年收取一次，承租方提前一个月付清下一使用期租金。承租方须支付水电费，水电费按批发市场分摊价结算。同时约定，上海红建实业有限公司协助原告招商，本协议签订后，上海红建实业有限公司以市外资金注入并一次性全款到位在淳安县境内新注册资本金不低于5000000元的公司，承租方变更成该注册的公司，该公司履行承租方的权利义务。2017年9月20日，上海红建实业有限公司因经营配套需要与原告签订《房屋租赁补充合同》，约定原告将位于淳安县千岛湖镇新安东路1366号二层南边部分房屋面积约260平方米租赁给上海红建实业有限公司使用，租赁期限14年零5个月，自2017年10月1日起至2032年2月28日止。第一年租金为35113元，装修期2个月免收租金，实际支付租金29261元。租金的递增方式和支付方式、水电费计算方式均与2017年2月27日签订的《房屋租赁合同》约定一致。同时约定，《房屋租赁补充合同》作为《房屋租赁合同》的补充合同，除租赁期限和装修免租期限按合同约定执行外，其他按双方于2017年2月27日签订的《房屋租赁合同》条款执行。2017年6月13日，被告淳安千岛湖福臻实业投资有限公司成立，遂与上海红建实业有限公司共同向原告出具说明1份，告知原告上海红建实业有限公司与原告签订的《房屋租赁合同》的承租物系被告在使用，各项经营活动也系被告在开展，故2017年2月27日双方签订的《房屋租赁合同》承租方要求变更为被告，相关权利义务由被告承担。 被告向原告支付了2017年3月1日至2018年2月28日的租金239167元，后于2020年3月13日向原告出具《申请暂停营业报告》和《欠费缴纳承诺计划》，并在报告、计划中对尚欠原告租金1341787元、水电费411432元（截至2020年2月份）予以认可。因被告未按期缴纳租金、水电费，经原告催收，被告于2019年向原告支付水电费32000元、于2020年5月份支付水电费34000元、于2020年6月份支付租金18000元、于2020年8月份支付租金22000元，共计106000元。原、被告曾签订《用房协议书》，约定被告向原告提供18间客房作为外出进菜人员集中居住临时隔离观察点，每间客房120元，按实际租期计算费用，原告实际使用15天，费用计32400元。因疫情原因，被告曾向原告申请减免2020年2、3、4月份房屋租金，原告依据相关政策予以免收，计104550元。另，原告在庭审中陈述截至2020年2月29日的水电费共计411431.65元，其中含案外人中国联合网络通信有限公司淳安县分公司的电费8039.6元。2020年1月1日至2020年2月29日的25832度电系按1.15元/度收取，后经核算应按0.95元/度计收，差额部分5166.4元。 本院认为，原告与上海建红实业有限公司签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》合法有效，双方均认可承租方变更为被告，故应由被告按约支付租金及水电费。关于《房屋租赁合同》涉及的租赁物租金，2018年3月1日至2019年2月28日的租金为410000元、2019年3月1日至2020年2月29日的租金为410000元，2020年3月1日至2021年2月28日的租金为422300元，其中2020年3月1日至2020年8月31日的租金应在2020年2月1日前缴纳，2020年9月1日至2021年2月28日的租金应在2020年8月1日前缴纳，租金共计1242300元；关于《房屋租赁补充合同》涉及的租赁物租金，2017年10月1日至2018年9月30日为29261元，2018年10月1日至2019年9月30日为35113元，2019年10月1日至2020年9月30日为35113元，租金共计99487元，故租金总额为1341787元。关于水电费，双方确认截至2020年2月29日总额为411431.65元，但原告陈述其中含中国联合网络通信有限公司淳安县分公司的电费8039.6元及差额部分5166.4元，均应予以扣减，故水电费总额为398225.65元。综上被告应付原告租金、水电费总额为1740012.65元，扣除被告已缴纳的租金、水电费106000元，原告应付被告的住宿费32400元，免收的租金104550元，被告尚欠原告租金及水电费1497062.65元。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 被告淳安千岛湖福臻实业投资有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告淳安千岛湖农贸市场有限公司租金、水电费1497062.65元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18272元，减半收取9136元，由被告淳安千岛湖福臻实业投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 洪玉芳 二〇二〇年十一月二十四日 代书记员 宋梦莎 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 浙江省淳安县人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车作列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！