河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初22952号原告：袁慧敏，女，1989年6月6日出生，汉族。委托诉讼代理人：方丹丹，河南论衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：周云涛，男，1996年5月6日出生，汉族。系原告袁慧敏之夫。被告：郑州美便莱超市有限公司，住所地：河南省郑州市金水区黄河路**金成时代广场**楼**中心层，统一社会信用代码：91410105MA45TJA88X。法定代表人：赵启，职务：执行董事兼总经理。被告：赵启，男，1984年10月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：潘艳芳，河南绿城律师事务所律师。系两被告的共同委托诉讼代理人。委托诉讼代理人：杨洁，河南绿城律师事务所律师。系两被告的共同委托诉讼代理人。原告袁慧敏诉被告郑州美便莱超市有限公司、赵启租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告袁慧敏及其委托诉讼代理人方丹丹、周云涛，被告郑州美便莱超市有限公司、赵启的共同委托诉讼代理人潘艳芳、杨洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁慧敏向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告郑州美便莱超市有限公司于2020年10月14日签订的租赁合同于2020年10月16日解除；2.请求判令被告郑州美便莱超市有限公司退还租金、保证金、物业服务费及公摊费48528院及利息（自2020年10月14日起至履行完毕期间，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；3.请求判令被告赵启对上述款项承担连带还款责任；4.涉诉费用由被告承担。事实与理由：原告与被告郑州美便莱超市有限公司于2020年10月14日签订了商铺（摊位门面）租赁合同，租赁期限自2020年10月15日至2021年11月14日，首年免费赠送一个月考察试运营期。原告共计支付给被告郑州美便莱超市有限公司和被告赵启租金、保证金、物业服务费及公摊费48528元。经过2020年10月15日和16日的观察及运营，原告发现商铺所在的生活广场管理混乱、安全隐患较多、客流少，加之资金链断裂，遂不愿继续经营，与被告公司法定代表人赵启联系，要求解除商铺租赁合同。双方就退款事宜多次协商，均未达成一致意见。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告郑州美便莱超市有限公司、赵启共同辩称，涉案合同依法成立并生效，原告依法、依约均不享有合同解除权，其全部诉讼请求均无事实和法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求，督促原告遵循诚实信用原则继续履行合同，从而维护市场交易的安全、稳定。原告滥用合同解除权、滥用诉权，全部诉讼请求均应依法驳回，本案诉讼费、律师费依法由己自行承担。本院经审理认定事实如下：被告郑州美便莱超市有限公司于2018年10月8日注册成立，法定代表人系被告赵启。2020年10月14日，原告（合同乙方、承租方）与被告郑州美便莱超市有限公司（合同甲方、出租方）签订《商铺（摊位门面）租赁合同》，载明：“…第一条租赁内容1.1甲方将位于郑州市金水区金成时代广场8号楼万家鲜生活广场C11摊位（门面）租赁给乙方；1.2甲方租赁给乙方的铺位面积为19.6㎡（含公摊），乙方所租房屋仅作为经营蔬菜使用，乙方不得超出范围经营。第二条租赁期限2.1租赁期限一年，自2020年10月15日起至2021年11月14日止，首年赠送一个月。第三条租金及其他费用3.1租金每年肆万元整（￥40000元整）；合同经营保证金伍仟元（￥5000元整），乙方经营期满无欠交各项费用，乙方与其他第三方无纠纷等遗留问题，自乙方撤场30日内无息退还；乙方独家经营买断费1元/年；3.2租金交付方式：一次性缴清；合同到期提前30天签订续租合同并交纳下期租金；3.3水电费按日常实际使用数（计量）收费，电费1.4元/度，水费6元/吨，每月15日前据实缴纳上月各项费用。物业服务费15元/月/㎡（含：物业费、中央空调冷气使用费、共同区域公摊水、电费），计算方式：19.6*15*12=3528/年。第四条双方的权利和义务4.1甲方权利和义务甲方应保证所出租的摊位及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修。第五条付款方式5.1乙方以现金方式向甲方交纳各项费用和租金。…第九条违约9.1乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款3﹪的违约金。超过10日甲方有权单方解除合同，并限期5日内搬离商场，如乙方未按期搬离，甲方有权采取措施帮助其搬离，并不为强制搬离的物品缺损负责，收回房屋；9.3在租赁期内，乙方无条件服从甲方管理和摊位调整，对扰乱商场经营或与商场内商户和顾客发生冲突，甲方有权根据情况对乙方进行处罚100元-5000元，并根据情况与乙方提前解除合同；9.4合同期内不允许私自转租和转让，否则甲方有权收回铺位并终止合同；9.5本合同期限内如乙方未提前30天缴纳下期租金，视为乙方违约，合同终止，所交经营保证金不予退还…”，原告在该合同上签字并捺印，被告郑州美便莱超市有限公司在该合同上加盖印章。原告提交收据三份，分别载明：“2020年10月14日，兹收到袁慧敏交来C11摊位租金（2020.10.15-2021.11.14）人民币肆万元，￥40000元。收款人赵启，收款单位万家鲜姚砦店。”“2020年10月14日，兹收到袁慧敏交来C11摊位合同保证金人民币伍仟元，￥5000元。收款人赵，收款单位万家鲜姚砦店。”“2020年10月14日，兹收到袁慧敏交来C11摊位物业服务费及公摊费（2020.10.15-2021.10.14）人民币叁仟伍佰贰拾捌元，￥3528元。收款人赵，收款单位：万家鲜姚砦店。”被告郑州美便莱超市有限公司均在收据收款单位处加盖公司财务专用章。原告提交其与被告赵启的微信聊天记录，显示原告于2020年10月16日因经营亏损请求与被告郑州美便莱超市有限公司解除租赁合同，被告郑州美便莱超市有限公司不同意解除租赁合同。原告于2020年10月26日搬离租赁摊位，并微信告知被告赵启。本院认为，原告与被告郑州美便莱超市有限公司签订的《商铺（摊位门面）租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照约定履行义务。根据原告所提交的其与被告赵启的微信聊天记录，显示其欲解除涉案租赁合同主要原因系其所述的存在经营亏损。鉴于原告于2020年10月26日已将涉案摊位清空，涉案摊位已处于闲置状态，该案合同已无法实际履行，本院确定双方已于2020年10月26日解除涉案租赁合同。租赁合同解除后，扣除原告应向被告郑州美便莱超市有限公司支付2020年10月14日至2020年10月26日期间的租赁费、物业服务费及公摊费，被告郑州美便莱超市有限公司应退还原告租赁费、物业服务费及公摊费共计42077元。对于原告主张的保证金5000元，因原告存在违约行为，该款不再予以退还。原告的其他诉请，证据不足，本院不予支持。根据合同相对性原则，被告赵启非合同相对人，故原告主张被告赵启承担清偿责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：依法确认原告袁慧敏与被告郑州美便莱超市有限公司于2020年10月14日签订的《商铺（摊位门面）租赁合同》于2020年10月26日解除；被告郑州美便莱超市有限公司于本判决生效后十日内返还原告袁慧敏租金、物业服务费及公摊费共计42077元；二、驳回原告袁慧敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取507元，由原告袁慧敏负担67元，由被告郑州美便莱超市有限公司负担440元。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二〇年十一月二十八日书记员  陈亚超