宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初6939号原告：黎彦君，住宁夏回族自治区银川市。身份号码:×××被告:绿地集团银川学府置业有限公司。法定代表人:李蓟。委托诉讼代理人：李越，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。原告黎彦君与被告绿地集团银川学府置业有限公司（以下简称绿地学府置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黎彦君，被告绿地学府置业公司诉讼代理人李越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黎彦君向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期修复出售给原告X楼X单元X室房屋漏水处，并承担因漏水导致的多处墙体受潮脱落反碱、墙纸翘边发霉、多处门套鼓包发霉的修复或更换各项费用7910元、检测漏点的费用1800元以及房屋修缮完成后全屋保洁费用600元；2.判令被告按每日100元承担房屋修复期内原告另外租住房屋的费用；3.判令被告承担本案的诉讼费和代理费。事实和理由：原被告于2016年6月30日签订了银川市金凤区X号楼X单元X室商品房买卖预售合同。该房屋于2018年12月30日交付后，原告2019年6月装修完毕，于2020年5月正式入住。自2020年6月原告发现主卧卫生间外墙角鼓包渗水反碱、北边次卧内两处墙角鼓包反碱、主卧内外墙角共4处鼓包反碱、客厅卫生间外墙角鼓包反碱，主卧、北边次卧内外实木门套被泡发霉、起泡。原告于2020年7月3日委托专业测漏公司测出漏点，并在物业公司工作人员见证下凿开地面后发现开发商预埋在地下的热水管熔接处因熔接工艺粗糙不达标导致不断漏水所致。原告认为，由于被告岀售的房屋存在质量问题，给原告造成财产损害，且不能正常使用热水，严重影响原告一家四口人的正常生活。因房屋质量问题，原告委托物业多次联系被告要求修复，但被告以质量系施工方的责任为由推诿，至今未修复，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。绿地学府置业公司辩称，原告所述的渗水问题并非质量问题，而是因其装修不当造成，被告不应承担维修赔偿责任。即使房屋漏水系被告原因造成，原告所主张的各项费用并非合理支出，被告也不予承担，且其租住房屋花费与本案无关，租金不应由被告负担。黎彦君围绕诉讼请求依法提交商品房销售合同、物业服务工作联系单、业主问题沟通记录单、维修回访记录表、维修报价单、装修施工图、装修施工表、预算书、主材报价表、装修施工合同、劳务费发票、房屋租赁合同以及现场照片、更换下来的原热水管熔管接头原物等证据，经质证和审查，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：银川市金凤区海珀兰轩三区系绿地学府置业公司开发建设，由深圳彩生活物业银川分公司提供物业服务的商品房住宅小区，黎彦君系该住××区（建筑面积133.34平方米，购房价款968696元）业主。该商品房于2018年12月30日交付。黎彦君与绿地学府置业公司签订的《商品房买卖合同》及附件中关于保修范围、保修期限和保修责任条款约定：发现除地基基础和主体结构外质量问题的，处理方式为及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任；供热系统和设备保修期限为2个采暖期，给排水管道、设备保修期不得低于2年；因不可抗力或者买受人不当使用造成的房屋及附属设施损害的，出卖人不承担保修责任。2019年1月至5月期间，黎彦君与灰度（宁夏）装饰设计工程有限公司（以下简称灰度装饰公司）签订《装修施工合同》对海珀兰轩三区X号楼X单元X室房屋进行了装饰装修。2020年6月，黎彦君入住房屋发现主卧卫生间外墙角等鼓包渗水反碱、北边次卧内两处墙角鼓包反碱、主卧内外墙角等四处鼓包反碱、主次卧室内外实木门套被泡发霉、起泡。2020年7月3日，黎彦君委托检测漏水点，在物业服务工作人员在场见证下破开地面找出漏水点位于室内走廊热水管熔接弯头处，漏水系因施工方对管道熔接不当所致，后经物业工作人员多次协调楼宇施工单位人员与黎彦君协商处置未果。为此引起本案诉讼。2020年7月25日，黎彦君委托检漏人员对热水管漏水点处的管道连接弯头更换并重新进行了熔接。黎彦君支出漏水点检测、更换熔接管道连接弯头劳务费1800元。后经物业多次协调绿地学府置业公司客服部门，施工单位未对受损地面、壁纸、门套、地砖予以修复、更换。灰度装饰公司出具维修报价单，修复受损地面、更换渗水鼓包反碱处壁纸、门套、地砖等预算费用为7910元。现黎彦君已委托他人修复。另查，银川市金凤区海珀兰轩三区住宅小区施工单位为中建新疆建工集团有限公司。2020年7月26日，黎彦君租住××区房屋，支付月租金2400元。本院认为，黎彦君与绿地学府置业公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，双方均应严格履行。绿地学府置业公司于2018年12月30日向黎彦君交付房屋，根据双方的合同约定，给排水管道、设备保修期为2年。本案房屋漏水点在室内走廊热水管熔接弯头处，属隐蔽工程，在质量保修期内。本案的争议焦点为，绿地学府置业公司应否承担案涉房屋质量问题的相应合同责任。黎彦君在入住使用所购房屋后，发现屋室内漏水问题即向物业管理人员反映报修，后在物业工作人员现场协调施工单位处置未果情况下委托他人检测出漏点，漏水系因对管道熔接不当所致。绿地学府置业公司不能举证证明该质量问题系因其他原因，如自然力原因或购房户使用不当，抑或黎彦君装修不当等因素所致，因而其应当承担举证不能的后果，即应当认定其提供的房屋不符合质量要求。涉案房屋质量问题在保修期内，绿地学府置业公司在合理期限内拖延修复，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”之规定，绿地学府置业公司应当承担赔偿责任。关于黎彦君主张的修复费用及修复期间造成的其他损失。本院认定：漏水点检测、更换熔接管道连接弯头支出的劳务费1800元予以支持；根据实际因素，结合灰度装饰公司出具的维修报价单，酌定修复地面、更换渗水鼓包反碱处壁纸、门套、地砖、保洁等费用5000元；房租金损失以必须、合理开支为原则，结合本案实际酌定支持2000元为宜。以上合计8800元。其他损失费用，本院不予支持。绿地学府置业公司的辩解意见没有事实依据，本院不予采纳。经调解无效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告黎彦君房屋修复费用及修复期间的损失8800元；二、驳回原告黎彦君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58元，减半收取计29元，由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 史建文二Ｏ二Ｏ年十一月六日书记员 王 娇判决书附页：本案适用的相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。