湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初14228号原告：步步高商业连锁股份有限公司，住所地湖南省湘潭市韶山西路**步步高大厦。法定代表人：王填，该公司董事长。委托诉讼代理人：周灵灿，女，该公司员工。被告：长沙莎罗体育健身有限公司王府花园分公司，住，住所地湖南省长沙市芙蓉区湘湖街道车站北路**步步高商场****/div>负责人：龙海涵。被告：长沙莎罗体育健身有限公司，住所地湖南省，住所地湖南省长沙市雨花区湘府中路**德思勤城市广场四季汇购物中心L4-15a法定代表人：李望秋，该公司总经理。原告步步高商业连锁股份有限公司（以下简称步步高公司）与被告长沙莎罗体育健身有限公司王府花园分公司（以下简称莎罗体育王府花园分公司）、长沙莎罗体育健身公司（以下简称莎罗体育公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告步步高公司的委托诉讼代理人周灵灿到庭参加诉讼，被告莎罗体育王府花园分公司与被告莎罗体育公司经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告步步高公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除步步高公司与莎罗体育王府花园分公司签订的《租赁合同》、《广告位租赁合同》；2、判令被告向原告支付欠付的租金、物业管理费、广告位租赁费、广告位电费、促销服务费等费用共计279899元（暂计算至2020年9月30日，之后的费用按合同约定标准计算至物业实际交还之日止）；3、判令被告向原告支付违约金共计80369.7元（暂计算至2020年9月30日，之后的违约金按欠款金额30%计算至实际付清之日止）；4、判令被告在合同解除后5日内向原告交还物业，并将场地恢复原状，在合同解除后15日内拆除广告；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审过程中原告撤回其第1项诉讼请求。事实与理由：2018年4月1日，步步高公司与莎罗体育王府花园分公司签订了租赁合同，约定由莎罗体育王府花园分公司租赁步步高公司位于长沙市芙蓉区××路××商场××层××商铺，租赁期限合计为54个月。根据该合同第一部分第三条、第四条、第八条的约定，莎罗体育王府花园分公司需按租赁季度向步步高公司支付租金（逐年递增）及物业管理费等，按租赁年度支付促销服务费（1万元／年）。因莎罗体育王府花园分公司需设置广告位，步步高公司又与该公司签订了广告位的租赁合同，约定莎罗体育王府花园分公司租赁步步高公司外立面的广告位，租赁期限为3年零8个月。根据该合同约定，莎罗体育王府花园分公司需按季度支付广告位租赁费500元／月，支付电费500元／月。莎罗体育公司系莎罗体育王府花园分公司的总公司。合同签订后，步步高公司已按约履行合同，但莎罗体育王府花园分公司自2019年12月开始便拖欠原告租金、物业管理费、广告位租赁费、广告位电费、促销服务费。步步高公司已通过发函、电话沟通等方式要求被告按约支付相关费用，并从疫情影响，同意给予莎罗体育王府花园分公司1个月租金减免的优惠政策，但被告仍拒绝支付任何款项。为维护步步高公司的合法权益，遂起诉到法院。被告长沙莎罗体育健身有限公司王府花园分公司未到庭参与答辩。被告长沙莎罗体育健身有限公司未到庭参与答辩。原告步步高公司围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：租赁合同、广告位租赁合同、微信聊天记录、租金催告函、龙海涵微信详情、通话记录、租赁合同终止协议、补充协议、民事判决书、长沙市莎罗体育健身有限公司开户许可证、商务沟通函，以上证据客观、真实且互相印证，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。根据上述已采信的证据及原告的庭审陈述，本院确认如下事实：2018年4月1日，步步高公司与莎罗体育王府花园分公司签订租赁合同，合同约定：步步高公司将其位于长沙市××路××商场××层××号××号××号××号××号商铺××花园分公司。该商铺面积为521平方米，以步步高公司实际交付的商铺面积为准。租赁期限54个月，即自2018年5月1日起至2022年12月31日止。租金约定如下：自计租日开始，莎罗体育王府花园分公司按计租面积每月每平方米人民币30元整向步步高公司支付租金，合计每月租金为人民币15630元。租金按租赁年度调整，租金的递增方式为：2019年5月1日-2020年4月30日，租金逐年递增5%，16412元／月，196944元／年；2020年5月1日-2021年4月30日，租金逐年递增5%，17233元／月，20796元／年；2021年5月1日-2022年12月31日，租金逐年递增5%，18095元／月，217140元／年。此外，自起租日起，莎罗体育王府花园分公司按物业计租面积向步步高公司或步步高公司指定的物业公司支付物业管理费，物业管理费的收费标准为按计租面积计算每月每平方米30元，每月15630元，物业费每三个月支付一次。另外，双方还约定莎罗体育王府花园分公司愿意每个租赁年度向步步高公司缴纳促销服务费10000元整，该费用应于每个租赁年度开始前7个工作日缴纳。违约责任方面双方约定如下：如果莎罗体育王府花园分公司延迟缴纳租金、物业服务费或其他费用，每延迟一日，莎罗体育王府花园分公司向步步高公司或物业公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金，延迟10日仍未足额缴纳的，步步高公司或物业公司可以对该商铺暂停能源供应或物业管理服务，且无需承担任何责任，延迟20日未足额缴纳的，步步高公司有权单方解除合同，莎罗体育王府花园分公司应该向步步高公司支付相当于届时12个月租金的违约金，违约金不足以弥补步步高公司损失的，莎罗体育王府花园分公司还应赔偿步步高公司的损失。2018年5月1日，步步高公司与莎罗体育王府花园分公司又签订一份广告位租赁合同，该份合同约定步步高公司将编号为DX00002A外立面广告位出租给莎罗体育王府花园分公司使用，租赁期限自2018年5月1日起至2021年12月31日止。租金为500元/月，电费500元/月，租金按季度支付，每期租赁费用结束前10日内支付租赁费用。如莎罗体育王府花园分公司未按合同约定向步步高公司支付租赁费或者其他应付费用，每延期一日则需应付未付费用总额的1%，向步步高公司支付违约金；延期付款达30天，步步高公司有权解除本协议，并有权撤换、拆除莎罗体育王府花园分公司发布的广告画面，莎罗体育王府花园分公司除应赔偿步步高公司因此遭受的实际损失外，还应当按照年度费用总额的20%支付违约金。2020年10月22日，原告步步高公司与被告莎罗体育公司签订《租赁合同终止协议》，该协议约定：原告步步高公司与莎罗体育王府花园分公司2018年4月1日签订的房屋租赁合同与广告位租赁合同于2020年9月30日终止。经原、被告双方一致确认，被告莎罗体育王府花园分公司截止至2020年9月30日止，被告莎罗体育王府花园分公司欠付租金、物业管理费、广告位租赁费、广告位电费、促销服务费共计279899元，欠违约金为80369.7元，被告莎罗体育王府花园分公司应于2020年10月23日之前支付所有费用（包括违约金）。因被告莎罗体育王府花园分公司准备将租赁场地内所有物品转让给第三方，用于继续经营同类品牌，故被告莎罗体育王府花园分公司应督促第三方于2020年10月23日之前与原告步步高公司重新签订租赁协议，否则被告莎罗体育王府花园分公司应于2020年10月27日前将租赁场地恢复原状，交还给原告步步高公司。被告莎罗体育王府花园分公司已交付的合同履约保证金62520元，质量保证金10000元，因被告莎罗体育王府花园分公司违约，按约定原告步步高公司不予退还。两被告至今未支付租金及违约金，亦未退还案涉商铺及广告位。另查明，被告莎罗体育王府花园分公司系被告莎罗体育公司的分公司。本院认为，原告步步高公司与被告莎罗体育王府花园分公司之间的房屋租赁合同及广告位租赁合同，原告步步高公司与被告莎罗体育公司签订的《租赁合同终止协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。合同签订后，原告按约交付房屋及广告位，但被告莎罗体育王府花园分公司自2019年12月起逾期支付租金，已构成违约，被告莎罗体育公司系被告莎罗体育王府花园分公司的总公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故被告莎罗体育王府花园分公司应承担的责任应由被告莎罗体育公司承担。根据原告步步高公司与被告莎罗体育公司签订的《租赁合同终止协议》的约定，原、被告双方的之间的房屋租赁合同与广告位租赁合同经双方协商一致后已于2020年9月30日解除，故对于原告要求两被告5日内交还涉案商铺，将场地恢复原状，15日内拆除广告的诉讼请求本院予以支持。根据《租赁合同终止协议》的约定，经过双方确认，截止到2020年9月30日，被告莎罗体育王府花园分公司尚欠租金、物业管理费、广告位租赁费、广告位电费、促销服务费共计279899元，欠违约金为80369.7元，对该两笔款项被告莎罗体育公司应当支付。自2020年10月1日起至实际交还案涉商铺及广告位之日止的场地占用费应按双方合同约定的标准支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告长沙莎罗体育健身有限公司在本判决生效后三日内向原告步步高商业连锁股份有限公司支付租金279899元（租金计算至2020年9月30日止，自2020年10月1日起至实际交还案涉商铺及广告位之日止的场地占用费按原、被告合同约定标准支付）；二、被告长沙莎罗体育健身有限公司在本判决生效后三日内向原告步步高商业连锁股份有限公司支付违约金80369.7元；三、被告长沙莎罗体育健身有限公司在本判决生效后五日内向原告步步高商业连锁股份有限公司交还位于长沙市××路××商场××层××号××号××号××号××号商铺，并将场地恢复原状，在本判决生效后十五日内拆除广告；四、驳回原告步步高商业连锁股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6704元，因适用简易程序，减半收取3352元，由长沙莎罗体育健身有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周家二〇二〇年十一月十三日法官助理陈莹书记员童沁琼附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。