浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初3939号 原告：董伟，男，1988年10月19日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告：杭州捷客堡餐饮有限公司，住所地浙江省杭州市江干区红街天城****，统一社会信用代码：91330103689061881F。 法定代表人：蔡敏勇。 被告：杭州名敏餐饮管理有限公司，住所，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道滨安路********社会信用代码：91330108MA2GMTXP9C。 法定代表人：蔡敏勇。 被告：蔡敏勇，男，1975年6月23日出生，汉族，住浙江省乐清市。 原告董伟与被告杭州捷客堡餐饮有限公司（以下简称“捷客堡公司”）、杭州名敏餐饮管理有限公司（以下简称“名敏公司”）、蔡敏勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行审理。原告董伟、被告蔡敏勇并作为捷客堡公司及名敏公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董伟向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告捷客堡公司签订的租赁合同于2020年7月1日解除；2.判令被告退还押金20000元、租金84000元、装修进场费40000元，赔偿广告门头装修1500元，经济损失60000元；3.由被告负担本次诉讼费用。事实与理由：蔡敏勇系杭州淘气堡餐饮有限公司（以下简称“淘气堡公司”）实际控股人。2017年1月16日，淘气堡公司从杭州善谋科技有限公司（以下简称“善谋公司”）承租了坐落于杭州市滨江区××路××号××号楼××层××层××号商铺用于餐厅经营使用，租期8年。2019年4月16日，原告经同联商业介绍和被告捷客堡公司签订《联营合同》，承租上述西子优迈科技园1号楼111、112、113室淘气堡美食汇2号档口，用于经营嵊州小吃，租金为6000元／月，合同时间为2年，同时缴纳20000元押金、40000元装修费、36000元租金及6000元中介费，并于2019年6月10日正式开业。2019年9月18日，蔡敏勇以资金紧张为由提前收取房租共计108000元，并承诺赠送2个月17天房租，合同截止日期为2021年8月31日。2019年6月25日，依据淘气堡美食汇经理提供的营业执照以及餐饮许可证，原告开通了饿了么、美团外卖。2019年10月底，在原告完全不知情的情况下，市场监督管理局约谈了所有商户，停止外卖平台经营。2019年11月，市场监督管理局通知饿了么、美团平强强制下架本档口外卖。经了解原因为土地性质问题，淘气堡美食汇应为园区配套食堂使用，不能作为商业用途，不能上外卖平台。2019年11月1、2日，由于蔡敏勇拖延缴纳房租，善谋公司强制锁门，导致原告2天时间不能正常经营。2020年7月1日，善谋公司向淘气堡美食汇包括原告在内的18家商户发送《解除合同通知书》，告知因淘气堡公司拖欠租金，决定于2020年7月2日解除与淘气堡公司签订的租赁合同及补充协议，要求立即停业，及时清退私自转租的商铺并将所租赁的房屋退还。2020年7月3日，善谋公司直接锁门。原告于2020年7月1日之后未再经营，蔡敏勇已不能继续履行与原告签订的租赁合同，不能保证档口正常经营，造成原告经济损失60000元（四名员工3个月工资5000＊4＊3）。为此，原告诉至法院。 三被告共同辩称：《联营合同》是被告捷客堡公司与原告在2019年4月签订，2020年7月1日园区要求关门，所以被告认可双方的合同于2020年7月1日解除，剩余租金84000元同意退回。进场费40000元、押金20000元也均属实，原告都支付给被告了，也同意全额退还，装修的门头费1500元确实存在，同意承担，但原告的其他损失被告不清楚，被告只收取租金，不参与原告的经营，不知道原告营业情况。被告名敏公司是因经营需要注册的，没有实际经营，也没有开通账号，更没有收款，钱都是打到蔡敏勇个人账户。被告与善谋公司的诉讼正在进行中，被告涉及的商户不止原告一家，实在无力退还，所以需要等善谋公司赔付被告损失后，被告才能赔付原告。 当事人为证明自己的主张提供了证据，本院进行了当庭举证、质证。对于原告提供的《联营合同》、合同、押金收据、转账记录、广告收据，被告均无异议，本院予以确认。对于被告提交的《房屋租赁合同》及《补充协议》，原告无异议，本院对其真实性予以确认。 根据上述有效证据和庭审中各方当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年1月16日，淘气堡公司与善谋公司签订《房屋租赁合同》，约定淘气堡公司承租善谋公司位于杭州市滨江区××街道××路××号××号楼××层××层××号铺房屋用于餐厅经营，房屋租赁期自2017年9月1日起至2025年8月31日止。2018年8月1日，淘气堡公司与善谋公司再次签订《补充协议》，对承租范围等事项作出补充约定。2019年4月11日，原告与被告捷客堡公司签订《联营合同》，约定被告捷客堡公司将位于杭州市滨江区××路××号××号楼××室××号摊档的经营使用权交由原告行使，经营业态为嵊州小吃，由开业起算合同期限为2年；租金每月6000元，半年一付；押金20000元，合同到期，押金可退还原告账户；签订协议当日，原告需向被告捷客堡公司缴纳一次性装修补贴金（装修补贴金不退还）40000元；原告所有相关费用支付至蔡敏勇中国农业银行账户。合同签订后，原告向蔡敏勇支付了押金20000元（捷客堡公司出具收款收据）、装修补贴金40000元、租金36000元，并对店面进行了装饰，花去费用1500元。2019年9月18、19日，原告向蔡敏勇转账房租108000元，2019年9月19日，被告名敏公司、蔡敏勇出具合同一份，载明：“淘气堡美食汇2档口房租本次付清房租从2019年12月14日到2021年8月31日。现房租6000／月，共计收到房租6000＊18＝108000（多余两个月零18天作为赠送时间），房租从2019年6月14日到2023年8月31日，不递增房租。从2023年9月1日开始房租为7500／月。本合同转让无效。”后因被告与善谋公司存在矛盾纠纷，原告自2020年7月1日起被迫结束营业。 另查明：被告捷客堡公司为一人有限责任公司，法定代表人和股东均为蔡敏勇。名敏公司成立于2019年6月4日，股东为蔡敏勇、周赵鸿。 本院认为，原告与被告捷客堡公司之间签订的《联营合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。双方在庭审中一致认可案涉合同已于2020年7月1日解除，本院对此予以确认。因被告的原因导致合同无法继续履行，被告应当承担相应的违约责任，现三被告对责任承担也无异议。原告要求被告退还租金84000元、押金20000元、装修补贴金40000元、门头装修费1500元，被告捷客堡公司、名敏公司、蔡敏勇同意退还，本院均予以支持。对于经济损失60000元，原告存在不能经营的损失，但原告的计算标准缺乏依据，合同又没有约定，综合本案的实际情况，本院酌情支持3个月的租金损失18000元，对超过部分不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认董伟与杭州捷客堡餐饮有限公司签订的《联营合同》于2020年7月1日解除； 二、杭州捷客堡餐饮有限公司、杭州名敏餐饮管理有限公司、蔡敏勇于本判决生效之日起十日内退还董伟押金20000元、租金84000元、装修补贴金40000元，赔偿门头装修费1500元、经济损失18000元，合计163500元。 三、驳回董伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4382元，减半收取2191元，由董伟负担448元，由杭州捷客堡餐饮有限公司、杭州名敏餐饮管理有限公司、蔡敏勇负担1743元，于本判决生效后七日内交至法院，逾期交纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 潘 文 二〇二〇年十一月三日 书记员 陆泽钥 7-