河北省承德县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0821民初960号 原告：胥自学，男，1993年12月15日出生，汉族，农民，住河北省承德县。 被告：焦国利，男，1985年10月15日出生，满族，住址河北省丰宁满族自治县。 第三人：承德亚豪房地产经纪有限公司，住所承德县下板城镇杨树林村****。统一社会信用代码：91130821MA08803T4B。 法定代表人：李亚丽，职务：经理。 原告胥自学与被告焦国利、第三人承德亚豪房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告原告胥自学、第三人承德亚豪房地产经纪有限公司法定代表人李亚丽到庭参加诉讼，被告焦国利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胥自学向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告办理房屋过户登记手续及其他相关事宜；2.判决被告承担合同约定的违约责任；3.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告在第三人的中介下协商一致，由原告购买被告名下的坐落于承德县下板城镇光明路东侧金地书香园9号楼1单元302室的商品房一套。并于2017年5月2日签订了房屋买卖合同，合同一式三份，原告、被告、第三人各执一份。并按合同约定原告给付了被告的款项152756.00元，从合同签订起该房屋的银行按揭款（1704.60元/月）始终由原告缴纳至今，该房屋的交易中介费12000.00元也由原告支付给了第三人。此后原告与第三人多次催促被告协助办理房产证与过户事宜，但第三人协助原告寻找被告至今未找到，直至2020年3月底，原告继续要求被告与第三人办理该事项，但被告已经联系不上，第三人寻找也未联系上被告。合同中约定被告应无条件协助原告办理相关手续；合同中还约定第三人代办相关产权证过户及贷款事宜，协调甲乙双方的关系，并监督双方履行合同中的履约义务，配合守约方追究违约方的责任。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告焦国利未提交书面答辩状及证据。 第三人承德亚豪房地产经纪有限公司辩称，我们确认了房屋是被告焦国利的，当时看了合同和贷款手续，在银行做的抵押贷款。后来知道可以办房本了，多次给被告打电话也联系不上，也到被告给留的地址去找了，也没有找到。现在哪都找不到，电话也联系不上。 原告胥自学为证明其主张向本院提供如下证据：1.商品房买卖合同原件一份；2.商品房预（销）售合同登记备案表原件一份；3.借款凭证原件一张；4.2016年10月13日收据原件一张；5.2016年11月9日收据原件两张；6.2017年5月2日原、被告签订的房屋买卖合同原件一份；7.收条原件一张；8.被告焦国利身份证及常住人口登记卡复印件各一张；9.提前还款业务凭证一张；10.还款证明一份；11.同意注销抵押权（抵押预告登记）证明一份。 第三人承德亚豪房地产经纪有限公司对原告胥自学提交的证据均予以认可。 本院经审理认定事实如下，被告焦国利（甲方）与原告胥自学（乙方）于2017年5月2日签订房屋买卖合同，被告焦国利将坐落于承德县下板城镇光明路东侧金地书香园9号楼1单元302室出售给原告胥自学，合同主要约定：“第三条价格该房屋售价总金额为（人民币）伍拾壹万元整小写510000.00元。第四条付款方式乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币壹万元整，小写10000.00元。该定金视为首付款的一部分。乙方为分期付款客户。房款分两次支付：乙方于2017年5月5日前将首付款人民币（大写）壹拾柒万贰仟柒佰伍拾陆元整以自行支付方式支付甲方；剩余房款人民币（大写）叁拾叁万柒仟贰佰肆拾肆元整，乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕当日支付给甲方。第十四条合同效力1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同具有同等的法律效力。2.本协议一式3份，甲方、乙方、中介方各1份，具有同等法律效力。3.本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。其他约定：经甲乙双方约定甲方该房屋存款51万元整（伍拾壹万元整），银行贷款337244元（叁拾叁万柒仟贰佰肆拾肆元整）。乙方交付甲方首付款172756元整（壹拾柒万贰仟柒佰伍拾陆元整），甲方同意让乙方继续用中国农业银行卡继续还大平台光明路金地书香园9＃1-302室房屋贷款1705元（壹仟柒佰零伍元整），但甲方必须在每月还款日24日前还款，不能影响甲方征信，甲方同意无论将来该房屋涨价、跌价或者再卖给第三方都与甲方无关。因2017年5月2日前该房屋产权证没办理下来，甲方同意让乙方压该房屋款2万元（贰万元整），甲乙双方同意该房屋产权证下来甲方无偿配合乙方办理银行贷款、过户等一切手续，办理手续费用由乙方承担，办理完手续当日将房屋尾款2万元（贰万元），乙方交付给甲方，2017年5月2日乙方交付甲方首付款152756元（壹拾伍万贰仟柒佰伍拾陆元整）。甲方（签字）：焦国利身份证号：1308261985××××××××乙方（签字）：胥自学身份证号：13082119931215331Ｘ2017年5月2日”。合同签订后，原告于2017年5月2日支付了首付款152756.00元，被告焦国利为其出具了收条。 另查明：2016年10月13日，被告焦国利与承德县金都房地产开发有限公司签订商品房买卖合同及补充协议，缴纳首付款85000.00元。被告焦国利向中国农业银行承德县支行贷款340000.00元并办理了抵押权预告登记。原告胥自学于2020年10月29日向中国农业银行承德县支行支付贷款316351.47元，金地书香园9号楼1单元302室贷款已全部结清。中国农业银行承德县支行出具证明同意注销金地书香园9号楼1单元302室抵押预告登记。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告胥自学与被告焦国利签订的房屋买卖协议，是合同双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告签订房屋买卖合同后，原告于2017年5月2日已将首付款152756.00元给付被告，被告同意原告继续使用原有账户进行还贷，原告胥自学于2020年10月29日已将该房屋贷款全部结清，中国农业银行承德县支行同意注销金地书香园9号楼1单元302室抵押预告登记，但被告焦国利没有协助原告到房屋登记部门办理过户登记手续，已构成违约，应当继续履行协助原告到房屋登记部门办理过户登记手续义务。同时，原、被告房屋买卖协议中约定：“甲方同意让乙方压该房屋款2万元（贰万元整），甲乙双方同意该房屋产权证下来甲方无偿配合乙方办理银行贷款、过户等一切手续，办理手续费用由乙方承担，办理完手续当日将房屋尾款2万元（贰万元），乙方交付给甲方”，故原告胥自学应在办理完过户手续后将剩余房屋尾款2万元给付被告焦国利。综上所述，本院为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下： 一、位于河北省承德县房屋归原告胥自学所有，被告焦国利应在本判决生效之日起十日内协助原告胥自学办理位于河北省承德县房屋产权变更登记手续。 二、原告胥自学应在办理完过户手续后当日将剩余房屋尾款20000.00元给付被告焦国利。 三、驳回原告胥自学的其他诉讼请求。 被告如果未按本判决指定的期间履行偿还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100.00元及保全费3520.00元，由被告焦国利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  郭怀荣 审 判 员  宋亚芬 人民陪审员  雒明硕 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  蒋志栋