文书内容江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1323民初4509号原告：彭颖，女，1979年4月22日出生，住江苏省泗阳县。委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈逍，江苏八面锋律师事务所律师。被告：宿迁广历投资有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇淮海东路北侧（新车站东侧）。法定代表人：王军华，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏善刚，江苏穿石律师事务所律师。原告彭颖与被告宿迁广历投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭颖及其委托诉讼代理人高锦旗，被告宿迁广历投资有限公司委托诉讼代理人夏善刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭颖向本院提出诉讼请求：1.被告宿迁广历投资有限公司归还原告借款1500000元及利息（以1500000元为基数，自2019年12月29日起至还清之日止，按年利率24%计算）；2.原告对被告名下位于泗阳县众兴镇某房屋（不动产权书证号分别为：泗国用（2014）第XXX号、泗房权证众兴字第**）因抵押享有优先受偿权；3.本案律师费5000元及诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月25日，原、被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款1500000元用于公司经营，约定借期1年，按照月利率3%计息，被告以其所有的房屋为上述借款提供担保，原告于2015年9月28日将上述1500000元转账交付给被告。2017年11月28日，原、被告重新签订《借款合同》、《不动产抵押合同》就上述债务及抵押达成一致意见。借款后，被告仅归还部分利息，经原告多次催要无果。被告宿迁广历投资有限公司辩称，1.借款属实，虽原告向被告交付1500000元，但被告当日还款135000元，故借款本金应为1365000元；2.被告足额支付2015年9月28日至2016年6月29日期间的利息，截至2016年6月29日尚欠本金1326861元；3.被告未足额支付2016年6月30日至2018年9月28日期间的利息，截至2018年9月28日尚欠本金974982元；4.借期外的利息应当按照年利率24%计算，截至2020年8月17日，本金为876047元，利息自该日起应当按照年利率24%计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日，原、被告签订《借款合同》一份，主要约定：被告向原告借款1500000元，借期至2016年9月24日，月利率3%，按季度结算；被告以泗阳县众兴镇某号房（产权书证号：泗房房权证众兴字第**）借款提供担保；若被告逾期还款，除应承担原告实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），还应赔偿原告相应的违约金；案外人王军华为上述借款提供担保。2015年9月28日，原告向被告名下银行帐户转账存入1500000元。2017年11月28日，原、被告签订《借款合同》一份，双方就2015年9月28日借款延续借款期限达成如下约定：1.原告放弃追究被告违约责任，借款延期至2018年9月28日，并同时解除原抵押物的抵押备案并重新办理新的不动产抵押登记手续；2.月利率3%，按月结算利息，每月28日支付本月利息；3.被告以泗阳县众兴镇某房（产权书证号：泗房权房权证众兴字第**）款提供担保；4.若被告逾期还款，除应承担原告实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），还应按逾期还款金额每日千分之一的比例赔偿违约金。2017年12月6日，原告取得苏（2017）泗阳县不动产证明第0040100号不动产登记证明，主要载明：义务人宿迁广历投资有限公司，坐落众兴镇；不动产权证号泗房权证房权证众兴字第**，式一般抵押，第一顺位抵押，被担保主债权数额1500000元。原、被告一致认可截至法庭辩论终结前被告向原告还款记录（具体时间、金额详见附件2中还款时间及还款金额）。本院认为，原、被告之间的借贷关系系双方真实意思表示，不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。关于借款本金，被告于原告向其交付1500000元当日向原告支付135000元，故借款本金应为1365000元。关于借款利息，根据原、被告约定借期内利息为月利率3%，逾期还款则按逾期还款金额每日千分之一支付违约金。现被告已经逾期返还案涉款，故应当适用合同约定的违约金条款，被告应当支付的利息和违约金总额远高于按照年利率36%计算的利息总额。又根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定的“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”借款到期后，被告仍按照“月利率3%”支付逾期利息，故应按照年利率36%计算被告已经支付的利息。被告借到原告款1365000元，现借款期限已届满，则原告有权要求返还剩余借款1107654.46元及利息（分为二部分：一是截至2020年4月15日49386.96元；二是以1107654.46元为基数，自2020年4月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）（具体计算方式见附件2）。关于原告主张的律师费5000元，双方约定由被告负担，故本院对原告要求被告支付律师费5000元予以支持。被告以其所有的位于泗阳县为案涉借款提供担保，并办理登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定的“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”故对于被告应当偿还的涉案债务，原告有权就涉案抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告宿迁广历投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告彭颖借款1107654.46元，并支付利息（分为二部分：一是截至2020年4月15日49386.96元；二是以1107654.46元为基数，自2020年4月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告宿迁广历投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告彭颖律师费5000元；三、原告彭颖对被告宿迁广历投资有限公司位于泗阳县房产折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决主文第一项、第二项所确定的被告宿迁广历投资有限公司还款义务以及实现债权的费用享有优先受偿权；四、驳回原告彭颖的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20434元，减半收取计10217元，由原告彭颖负担2179元，被告宿迁广历投资有限公司负担8038元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 房宇燕二〇二〇年十一月三日法官助理 胥 林书 记 员 翁春燕附件1：附录法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附件2：            序号              出借时间              借出金额              还款时间              还款金额              借款天数              年数              期间利息              抵充本金数额              本金余额              欠息数额              备注                  按2分计息              按3分计息                  1              2015/9/28              1365000                                                                                                                                                                        2                                            2015/12/29              135000              92               365                              123859.73               11140.27               1353859.73               0.00                                  3                                            2016/3/28              135000              90               365                              120178.23               14821.77               1339037.96               0.00                                  4                                            2016/6/29              135000              93               365                              122824.63               12175.37               1326862.59               0.00                                  5                                            2016/9/28              45000              91               365               79393.64                              0.00               1326862.59               34393.64               1                   6                                            2016/10/28              45000              30               365               26173.73                              0.00               1326862.59               15567.37               2                   7                                            2016/12/30              45000              63               365               54964.83                              0.00               1326862.59               25532.20               3                   8                                            2017/2/21              30000              53               365               46240.25                              0.00               1326862.59               41772.45               4                   9                                            2017/3/2              45000              9               365               7852.12               11778.18               0.00               1326862.59               4624.57               5                   10                                            2017/4/12              45000              41               365               35770.76               53656.14               0.00               1326862.59               0.00               6                   11                                            2017/5/16              45000              34               365                              44495.34               504.66               1326357.93               0.00                                  12                                            2017/6/5              45000              20               365                              26163.77               18836.23               1307521.70               0.00                                  13                                            2017/7/3              45000              28               365                              36109.09               8890.91               1298630.79               0.00                                  14                                            2017/8/8              45000              36               365               30740.19               46110.29               0.00               1298630.79               0.00               7                   15                                            2017/9/8              45000              31               365                              39706.08               5293.92               1293336.88               0.00                                  16                                            2017/10/2              45000              24               365                              30614.88               14385.12               1278951.75               0.00                                  17                                            2017/11/6              45000              35               365                              44150.12               849.88               1278101.87               0.00                                  18                                            2017/12/6              45000              30               365                              37817.81               7182.19               1270919.68               0.00                                  19                                            2018/1/2              45000              27               365                              33844.77               11155.23               1259764.44               0.00                                  20                                            2018/2/13              45000              42               365               34790.21               52185.31               0.00               1259764.44               0.00               8                   21                                            2018/3/7              45000              22               365                              27335.16               17664.84               1242099.61               0.00                                  22                                            2018/4/9              45000              33               365                              40427.79               4572.21               1237527.40               0.00                                  23                                            2018/5/9              30000              30               365               24411.50               36617.25               0.00               1237527.40               0.00               9                   24                                            2018/5/11              15000              2               365                              2441.15               12558.85               1224968.55               0.00                                  25                                            2018/6/12              45000              32               365                              38662.02               6337.98               1218630.57               0.00                                  26                                            2018/7/10              45000              28               365                              33654.24               11345.76               1207284.80               0.00                                  27                                            2018/8/9              45000              30               365                              35722.40               9277.60               1198007.20               0.00                                  28                                            2018/9/14              45000              36               365                              42537.46               2462.54               1195544.66               0.00                                  29                                            2018/10/19              45000              35               365                              41270.86               3729.14               1191815.52               0.00                                  30                                            2018/11/5              45000              17               365                              19983.32               25016.68               1166798.84               0.00                                  31                                            2018/12/11              45000              36               365                              41429.35               3570.65               1163228.19               0.00                                  32                                            2019/1/15              45000              35               365                              40155.27               4844.73               1158383.46               0.00                                  33                                            2019/2/27              45000              43               365               32752.10               49128.15               0.00               1158383.46               0.00               10                   34                                            2019/4/3              45000              35               365                              39988.03               5011.97               1153371.50               0.00               11                   35                                            2019/5/14              45000              41               365               31093.63               46640.45               0.00               1153371.50               0.00               12                   36                                            2019/5/24              30000              10               365                             11375.72               18624.28               1134747.21               0.00                                  37                                            2019/6/12              15000              19               365               14176.57               21264.85               0.00               1134747.21               0.00               13                   38                                            2019/6/28              45000              16               365                              17907.24               27092.76               1107654.46               0.00                                  39                                            2019/9/17              45000              81               365               58993.98                              0.00               1107654.46               13993.98               14                   40                                            2019/9/30              20000              13               365               9468.17                              0.00               1107654.46               3462.15               15                   41                                            2019/10/30              25000              30               365               21849.62                              0.00               1107654.46               311.77               16                   42                                            2019/12/28              45000              59               365               42970.92               64456.39               0.00               1107654.46               0.00               17                   43                                            2020/4/15              30000              109               365               79386.96                              0.00               1107654.46               49386.96               18                   注：表格中备注部分，备注1.2.3.4.5.14.15.16.18为还款不足利息年利率24%，应按年利率24%予以补足，备注6.7.8.9.10.11.12.13.17还款金额低于利息按年利率36%高于24%计算，该利息视为履行完毕。