湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初480号原告：中国建设银行股份有限公司黄石分行，住所地：湖北省黄石市颐阳路**。负责人：李鹰，该行行长。委托诉讼代理人：鄂彬，湖北易圣律师事务所律师（代理权限：特别授权）。委托诉讼代理人：熊文漫，湖北易圣律师事务所律师（代理权限：特别授权）。被告：邱霞，女，汉族，1990年6月10日出生，住黄石市，被告：程良斌，男，汉族，1985年11月10日出生，住黄石市，被告：鄂州市花湖致远房地产开发有限公司，住，住所地：湖北省鄂州市花湖开发区/div>诉讼代表人：柯国顺，鄂州市花湖致远房地产开发有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：吴卫华，湖北伸道律师事务所律师（代理权限：特别授权）。原告中国建设银行股份有限公司黄石分行（以下简称建行黄石分行）诉被告邱霞、程良斌、鄂州市花湖致远房地产开发有限公司（以下简称致远公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行黄石分行的委托诉讼代理人鄂彬、熊文漫，被告致远公司委托诉讼代理人吴卫华到庭参加了诉讼。被告邱霞、程良斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令邱霞、程良斌偿还借款本金126,673.49元、利息13,194.50元、本金罚息1,371.29元、利息罚息1,221.31元（此处利息、罚息已计算至2019年7月31日），合计142,460.59元。从2019年8月1日起至借款本息全部清偿之日止的利息和罚息按照合同约定继续计算；2、判令邱霞、程良斌支付建行黄石分行为此案支付的律师费9,600.00元；3、判决确认建行黄石分行对邱霞、程良斌抵押的位于鄂州花湖开发区振兴大道××钱××花园××楼××单元××号房屋享有优先受偿权，以处置抵偿物的价款优先受偿本案借款利息及建行黄石分行实现债权的费用；4、判令致远公司对上述款项承担连带清偿责任；5、判令邱霞、程良斌、致远公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年，邱霞、程良斌因购房需要向建行黄石分行申请贷款。2012年9月13日，建行黄石分行与邱霞、程良斌、致远公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定邱霞、程良斌向建行黄石分行借款17万元，借款期限180个月，还款方式等额本息，每月20日为还款日，利率为浮动利率，在贷款基准利率水平上浮10%，另合同约定本合同项下借款逾期，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率和罚息利率在每年的1月1日相应调整。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）均由借款人承担；邱霞、程良斌将其位于鄂州花湖开发区振兴大道××钱××单元××号房屋提供抵押担保，办理了商品房预告抵押权证。致远公司在借款合同保证人处签字盖章，作为保证人自愿承担连带责任。建行黄石分行按合同约定发放贷款17万元，邱霞、程良斌在履行部分还款后，再未履行还款付息义务，故建行黄石分行诉至法院。邱霞、程良斌在答辩期限内未提交答辩意见。致远公司辩称，1、邱霞、程良斌按揭贷款在致远公司购房属实。2、案涉房产是预抵押权登记，与抵押登记是有区别的。3、致远公司承担保证责任的本金、利息以及罚息承担的责任金额由法院依法核定。4、律师费看到的是风险代理合同，由法院依法核定。建行黄石分行为支持其主张，向法院提交如下证据：证据一、建行黄石分行营业执照复印件。拟证明诉讼主体资格。证据二、邱霞、程良斌身份证复印件、致远公司登记信息。拟证明诉讼主体资格。证据三、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件。拟证明建行黄石分行与邱霞、程良斌存在合法借贷关系；借款金额为17万元；花湖致远承担连带保证责任。证据四、商品房预告抵押权证（鄂州市房预市直字第××号）。拟证明邱霞、程良斌将位于鄂州市花湖开发区××大道××钱××（××）39栋3单元501室提供抵押担保，办理了商品房预告抵押权证，约定了担保的范围，建行黄石分行对该房屋享有优先受偿权。证据五、中国建设银行个人贷款支付凭证。拟证明建行黄石分行已经依约发放合同项下借款17万元。证据六、银行管理查询系统复印件。拟证明截至2020年10月16日，下欠借款本金126,673.49元、利息19,304.25元，本金罚息为2,067.69，利息罚息为1,844.82元，本息合计149,890.25元。证据七、委托代理合同、税务发票。拟证明支付律师代理费9,600.00元。邱霞、程良斌、致远公司在举证期限内未提交证据。庭审质证时，致远公司对建行黄石分行提供的证据一、二，无异议。证据三、真实性无异议，但是证明目的有异议，建行黄石分行预抵押不享有优先受偿权。证据四、无异议。证据五、无异议。证据六、无异议。证据七、由法院依法核定。经庭审质证，建行黄石分行提供的证据一、二、三、四、五，六因对方当事人未对其真实性提出异议，证据真实客观，依法予以采信。证据六，银行终端出具的数据，依法予以采信。证据七，相互印证，依法予以采信。根据以上有效证据及当事人当庭陈述，本案事实确认如下：邱霞与程良斌系夫妻关系。2012年9月13日，建行黄石分行与邱霞、程良斌签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，借款金额17万元，借款期限为180个月，还款日为每月20日，担保方式为抵押加阶段性担保，保证人提供的保证为连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；合同还就其他事项作出约定。建行黄石分行作为贷款人，致远公司作为保证人，邱霞作为借款人和抵押人，程良斌作为抵押人在上述合同上签字或盖章。9月28日，建行黄石分行与邱霞、程良斌就位于鄂州市花湖开发区××大道××钱××（××）39栋3单元501号房到房产部门办理了预告登记（预购商品房抵押）登记手续。随后，建行黄石分行发放贷款17万元。邱霞、程良斌于2019年4月17日还款后再未履行还款义务引起纠纷。截止至2020年10月16日，邱霞、程良斌下欠建行黄石分行借款本金126,673.49元，利息19,304.25元，本金罚息2,067.69元，利息罚息1,844.82元。另查明，2015年3月24日，致远公司向法院申请破产，本院于同年7月23日作出（2015）鄂鄂城破字第00001号民事裁定书，决定立案受理致远公司的破产申请，并通过摇号方式指定湖北伸道律师事务所为破产管理人。至本案庭审辩论结束，涉案房屋未办理不动产产权登记亦未办理抵押登记手续。还查明，2019年8月13日，建行黄石分行（甲方）与湖北易圣律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定甲方与邱霞等7户不良个贷客户等金融借款合同纠纷一案的全部（包括一审、二审和执行阶段）诉讼及债权清偿事务，代理权限为一般代理，实行风险代理付费方式，即按乙方代理甲方回收的现金或其他资产的金额支付代理费，如甲方收回贷款本息及甲方支付的各项费用，甲方按照通过诉讼回收现金额的8%以内计算代理费，在案件胜诉代理费由被告承担的前提下，回收现金到达甲方指定账户后，按季度支付结算。针对本案诉讼，湖北易圣律师事务所向建行黄石分行出具金额为9,600.00元税务发票。本院认为，合法的借贷关系依法应予以保护。建行黄石分行与被告邱霞、致远公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人真实意思的表示，没有违反法律相关规定，合同有效，双方当事人应按约定履行各自义务。被告邱霞未依约履行偿还涉案借款本息，应承担还款责任，原告建行黄石分行要求其履行偿付义务的请求，依法予以支持；被告程良斌与邱霞系夫妻关系，其与邱霞承担共同偿还借款本息的责任。抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，未办理抵押登记的，不能有效设立抵押权，涉案房屋仅办理了抵押预告登记而未办理抵押登记，故建行黄石分行要求对涉案房屋的处置价款享有优先受偿权的请求，依法不予支持。致远公司对邱霞的涉案借款提供了阶段性保证，因案涉房屋至今未办理权属证书亦未办理抵押登记，故建行黄石分行要求其承担连带保证责任的请求，依法应予支持，但因致远公司已进入破产程序，故其承担的借款利息，应算至2015年7月23日止，因邱霞、程良斌已还清2015年7月23日之前的利息，故致远公司只对借款本金126,673.49元承担连带清偿责任，原告超出部分的诉请，依法不予支持。原告诉请的律师费用9,600.00元，尽管其与律师事务所实行的是风险代理付费方式，但该条款仅是对费用的计算标准的约定而非支付期限的约定，因律师费系实现债权费用，且涉案借款合同亦有约定，故建行黄石分行的此项诉请，依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、邱霞、程良斌偿还中国建设银行股份有限公司黄石分行本金126,673.49元、利息19,304.25元，本金罚息为2,067.69，利息罚息为1,844.82元（算至2020年10月16日止，此后利息按借款合同约定利率计算至借款还清为止）。二、邱霞、程良斌支付中国建设银行股份有限公司黄石分行律师费9,600.00元。上述支付义务于本判决生效之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、鄂州市花湖致远房地产开发有限公司在本判决第一项中的借款本金126,673.49元以及第二项律师费9,600.00元范围内承担连带清偿责任。四、驳回中国建设银行股份有限公司黄石分行其他的诉讼请求。本案案件受理费3,341.00元，由中国建设银行股份有限公司黄石分行负担341.00元，被告邱霞、程良斌、鄂州市花湖致远房地产开发有限公司负担3,000.00元（原告已预缴，待判决生效后由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 李婷审判员高虹审判员梅良军二〇二〇年十一月十九日法官助理余诗媛书记员霍贝丽