河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫10民终1988号上诉人(原审原告)：王秀琴，女，汉族，1955年10月19日出生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李刃，河南三兵律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：孙淑霞，女，汉族，1961年11月12日出生，住许昌市魏都区。被上诉人(原审被告)：孙辉霞，女，汉族，1964年1月10日出生，住许昌市魏都区。二被上诉人委托诉讼代理人：徐宏雁，河南君志合律师事务所律师。原审第三人：王亚，女，汉族，1976年8月30日出生，住郑州市金水区。现在新乡女子监狱服刑。委托诉讼代理人：安素贞，系王亚母亲。上诉人王秀琴因与被上诉人孙辉霞、孙淑霞、原审第三人王亚案外人执行异议之诉不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初2269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。王秀琴及其委托诉讼代理人李刃，孙辉霞、孙淑霞及其委托诉讼代理人徐宏雁，王亚的委托诉讼代理人安素贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王秀琴上诉请求：1、请求依法撤销许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初2269号《民事判决书》，依法改判为支持上诉人一审诉讼请求或发回重审；2、本案的全部诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，上诉人与王亚存在真实的买卖房屋合同关系且已支付全部房款已经举证证明。二、一审认定房屋未办理过户的原因系上诉人自身原因明显错误，未办理过户并非是上诉人自身原因。综上所述，上诉人（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占着该不动产：（三）已支付全部价款。（四）非因买受人自身原因未办理过户登记，这四项完全符合最高院的司法解释，应当排除执行，而一审法院驳回上诉人诉讼请求错误，应当予以改判。孙辉霞、孙淑霞辩称，一、在2007年60000元属于大额款项，被答辩人仅用两张30000元的收条证明房款的交付，没有任何转款凭证或银行账户借贷记录证明已经支付相应房屋价款。且本案的被答辩人是第三人的亲姑姑，仅用收条证明房款交付更无法证明交易的真实性。二、被答辩人称在2007年购买了该房屋，之所以没有办理房屋过户手续的原因是因为许昌丁庄乡碾上村面临拆迁改造，该房屋无法办理房屋过户手续，但自2007年至今已经过去长达13年的时间，该房屋仍没有拆迁，可见，并非因为拆迁原因无法办理过户手续，被答辩人无法证明非因自身原因未办理过户手续。三、2007年许昌地区当时的房价在每平方1530元左右，而本案当中，被答辩人购买第三人王亚的房屋195平方，房屋总价款60000元，平均每平方仅307.6元。并且该房屋是即将拆迁的房屋，第三人更不可能用如此低廉的价格售卖该房屋。王亚述称，2007年房子卖给上诉人，上诉人一直在涉案房屋居住，电费等都是上诉人缴纳的。涉案的房屋当时是危房，上面一层是我们自己接的，当时最好的房子也就6万元左右。现在涉案房屋已经无法居住，墙体都裂口了。王秀琴向一审法院起诉请求：1、依法撤销（2018）豫1002财保394号民事裁定书，解除对原告购买的王亚名下位于许昌市××办事处（××）××后街××号（房产证号：30××**）房产的执行查封；2、本案诉讼费由二被告承担。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原审法院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原审法院认定如下：原审法院在执行孙淑霞、孙辉霞与王亚民间借贷纠纷一案中，作出（2018）豫1002财保394号民事裁定书及（2018）豫1002执保573号协助执行通知书，于2018年8月13日查封了王亚名下位于许昌市××办事处××后街××号（房产证号：30××**）的房产。2018年11月22日，原审法院作出（2018）豫1002民初5582号民事判决书。判决生效后，孙淑霞、孙辉霞于2019年6月1日向原审法院申请强制执行。原审法院向王亚及占有使用人发出腾房公告，依法对案涉房产进行评估、拍卖、变卖。案外人王秀琴向原审法院提出书面异议，原审法院于2020年4月20日作出（2020）豫1002执异45号执行裁定书，驳回案外人王秀琴的异议请求。原告王秀琴不服，提起本案执行异议之诉。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，现原告王秀琴请求中止对涉案房屋的强制执行，该请求是否成立，需审查原告对该执行标的是否拥有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条规定：“申请执行人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）依案外人执行异议申请，人民法院裁定中止执行；（二）有明确地对执行标的继续执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。”原审法院受理本案符合前述法律规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案的争议焦点即本案原告王秀琴是否就位于许昌市××办事处××后街××号（房产证号：30××**）房产享有足以排除强制执行的民事权益。原审法院认为，首先，虽然原告王秀琴提供了其与第三人王亚签订的《房屋所有权转让合同》，可以证明其与第三人签订了房屋买卖合同，但购房款属大额款项，原告王秀琴未提交购房资金款项的往来凭证、银行账户借贷记录等证明力较高的书证佐证，无法证明其与王亚存在真实的房屋买卖行为。原告虽然提供了证据和证人证言来证实原告在涉案房屋居住的事实，但是原告和第三人买卖合同签订长达十余年之久，原告声称没有办理房产过户手续因为许昌市丁庄办事处碾上村面临拆迁改造，该房屋按当地村委会规定不给办理过户手续，该理由原告既没有提供证据证明也不能成为非因买受人自身原因未办理过户登记。故案外人即本案原告王秀琴举证的证据不能证明涉案房屋具有《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原审法院对原告王秀琴的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告王秀琴的诉讼请求。案件受理费1300元，由原告王秀琴负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。上诉人出示证据，1、证明1份。证明上诉人买卖和改建被执行房产的事实，以及上诉人长期居住于被执行房产，不能过户确系政策原因、而非自身原因。2、户口本复印件3页，历月电费明细3张、支付宝缴费截图1张、证明1份、水费缴费条3张。证明被执行房产登记户主为王亚，由于王亚在监狱服刑，缴费名称已变更为其母亲安淑贞。被执行房产的水电费一直由上诉人支付，否则电业部门、社区不会为上诉人出具缴费详单与相关证明。3、发票领购簿1本、房屋照片3张、房屋视频光盘一份。证明上诉人自2004年就是个体工商户，有充足资金流水可以购买被执行房产。该房产即使是现在也很破旧，2007年的6万元是正常交易价。4、证明1份、证人证言。证明村两委知道上诉人与王亚房屋买卖的事实。被上诉人质证意见：1、第一组证据，该证据从形式上就不合法，社区不是办理房产登记的权利主体，社区无法判断涉案件房屋是否可以办理房产证，能不能办理房产证的责任是否属于个人都是社区无法判断，该证明社区的负责人也没有签字，该证据从形式上就不合法，上诉人应当在不动产登记中心开具无法办理房产过户的原因，并且在该证明上明确显示出是因为对该房屋进行了修建不能办理房屋过户手续，这也证明了实质上就是因为自身的原因所以不能办理过户，且在上诉人一审的诉状倒数第二段和二审的上诉状倒数第二段中自认该房屋没有办理过户手续是因为涉案房屋面临改造所以按照规定不办理过户，而该证据证明是因为房屋改建不能过户，存在矛盾冲突，因此第一组证据不但不能排除不是因为自身原因不能办理过户，相反证明就是自身原因没有办理过户。2、对第二组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，该涉案房屋的水电费都是第三人的母亲缴纳的，并非上诉人缴纳的，由此可以证明该房屋并未实际出售给上诉人。对支付宝的缴费截图是打印件且没有缴费人的姓名，对真实性和证明目的均有异议。对收款收据的真实性和证明目的均有异议，该证据发生在一审庭审之前存在的证据，不能作为二审的新证据认定，且房号每张都不相同，也不能证明是给涉案房屋缴纳的水费。3、对第三组证据无异议，但是对证明目的有异议。个体工商户是否有充足的流动资金与本案无关，照片是在2020年进行拍摄，不能证明13年前购买房屋的状况。原审第三人质证意见，对证据无异议。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”首先，关于上诉人占有房屋问题，上诉人出具的水电费交纳凭证其中电费的户名仍然为王亚之母安素贞，电费缴费记录不直接显示电费是上诉人缴纳。社区居委会虽然出具了证明和收款收据，证明上诉人交纳水费，但该证明上显示“王秀琴缴费户名为碾后街12号，王亚。”而社区居委会的收据并不是供水公司的正式缴款手续，上述证据尚不足以证明上诉人合法占有案涉不动产的情况。其次，对于案涉房产的价款交付情况。虽然上诉人提交了60000元的购房款收条，但未提交转账记录等予以作证，上诉人作为原审第三人的亲属应当承担更高的举证责任，其提供的手续不足以证明交纳购房款的事实。再次，关于未过户的原因。一审中上诉人的理由是由于许昌市丁庄乡碾上村面临拆迁改造，该房屋按当地村委会规定不给办理过户手续。二审中上诉人理由是由于案涉房屋加盖了房屋与房本上不符，所以无法过户。上诉人与原审第三人签订的《房屋所有权转让合同》中没有直接约定协助案涉房屋过户问题的条款，其中第五条显示“房屋拆迁:如房屋拆迁，甲方应配合乙方凭安置选房顺序号办理选房。并负责与开发商签订正式合同时将购房人的名字变更为乙方或乙方指定的第三人(若不能变更，甲方应在拿到房产证一个月内过户给乙方或乙方指定的第三人名下)，甲方应及时将约定买卖的房屋及其附带的钥匙交付给乙方,因该房产产生的所有税费均由乙方支付，与甲方无关。”上述条款内容说明上诉人在双方签订购房合同时明知由于房屋拆迁无法过户，或是上诉人当时并无对原房屋过户的要求，而是要求在房屋拆迁时将安置的新房屋登记或过户到上诉人名下。以上情况说明上诉人对案涉不能过户是明知的，属于对房屋不能办理过户登记具有过错。综上所述，上诉人不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，不能排除法院强制执行。王秀琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1300元，由王秀琴负担。本判决为终审判决。审判长  徐晓勇审判员  颜 森审判员  郭林山二〇二〇年十一月十日法官助理李仕元书记员李萍