福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2833号 原告：浙江稠州商业银行股份有限公司福州连江支行，住所地：福建省连江县县城区敖江路与丹凤路交叉口东南角玉沙综合商场。 主要负责人：程巧，行长。 委托诉讼代理人：林凤、陈舒宇，系该行职员。 被告：黄奕中，男，1970年6月10日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：陈玉琴，女，1972年3月6日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：苏斌，男，1967年1月20日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：邱秀芳，女，1968年4月2日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：苏加喜，男，1955年7月5日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：黄月蝉，女，1974年12月26日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：高源，男，1990年2月22日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：苏榕琪，女，1990年8月14日出生，汉族，住福建省连江县。 被告九：福建连江县日源海产品有限公司，住所地：福建省连江县。 原告浙江稠州商业银行股份有限公司福州连江支行（以下简称“稠州银行”）与被告黄奕中、陈玉琴、苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告稠州银行委托诉讼代理人林凤到庭参加诉讼。被告黄奕中、陈玉琴、苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 稠州银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄奕中、陈玉琴偿还稠州银行借款本金549922.77元，并支付利息（包括罚息、复利，时间从2020年2月11日起至款项还清之日止，按双方合同的约定计息）；2.判令苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.判令稠州银行有权对黄奕中名下的坐落于福州市晋安区的房屋（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、土地证号：榕晋国用（2007）第X号）折价或拍卖、变卖后所得价款，对黄奕中、陈玉琴所欠的上述第一项的债权范围内优先受偿。事实和理由：2017年10月12日，黄奕中与稠州银行订立《最高额抵押合同》（编号：220173586120024803882），约定：黄奕中以其所有的坐落于福州市晋安区的房屋（房权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土地证号：榕晋国用（2007）第**），自愿为黄奕中在2017年10月12日至2034年9月22日期限内发生的最高债权限额为339万元的债务提供抵押担保。稠州银行于2017年11月2日经不动产登记机关依法办理抵押登记手续。【不动产登记证号：闽（2017）福州市不动产证明第X号】。2018年11月9日，黄奕中、陈玉琴与稠州银行订立《个人经营性借款合同》（编号：35801180100521），约定：黄奕中向稠州银行借款80万元，借款期限自2018年11月9日至2019年9月12日止。借款利率按固定利率计算，执行年利率9.135%。借款用途为借新还旧，用于归还编号为35801170100792的《个人经营性借款合同》合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。本合同借款约定每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息。债务人愿意在借款到期日一次性全部偿还借款本金，直至债务人还清全部借款本息为止。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向借款人计收复利，直至借款人归还未按时支付的利息止。罚息的偿还方式与本合同的借款利息偿还方式相同。本合同涉及二人共同借款的，任一债务人均应履行本合同项下的义务，对全部借款计相关费用承担连带清偿责任，债权人有权要求任一债务人清偿未偿还的借款本息和和应付而未付的其他费用。债务人不按借款合同规定按时偿还借款本息，构成违约；违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有未到期的借款本金、利息及其他费用。借款人向债权人出具的《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》为本合同的重要组成部分。黄奕中确认“晋安区纽约城X号”，陈玉琴确认“福州市晋安区福光南路260号东方纽约X室”，作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。2018年11月9日，苏斌与稠州银行订立《最高额保证合同》（编号：220183586110015703882），邱秀芳与稠州银行订立《最高额保证合同》（编号：220183586110015803882），苏加喜与稠州银行订立《最高额保证合同》（编号：220183586110015903882），黄月蝉与稠州银行订立《最高额保证合同》（编号：220183586110016003882），苏榕琪、高源与稠州银行订立《最高额保证合同》（编号：220183586110016103882），福建连江县日源海产品有限公司与稠州银行订立《最高额保证合同》（编号：220183586110015603882），苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、苏榕琪、高源、福建连江县日源海产品有限公司自愿为黄奕中、陈玉琴在2018年11月9日至2020年9月12日期间连续发生的最高本金限额为80万元的债务及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。保证人已知晓：保证人为黄奕中、陈玉琴所担保的贷款，其中，捌拾万元系用于归还编号为35801170100792的《个人经营性借款合同》合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。保证人向债权人出具的《金融合同诉讼、仲裁法律文书送达地址确认书》为本合同的重要组成部分，具有同等法律效力。苏斌确认“连江县筱埕镇逻迴村中山路X号”，邱秀芳确认“筱埕镇逻迴村中山路X号”，苏加喜确认“连江县筱埕镇筱埕村文明路X号”，黄月蝉确认“福建省福州市连江县筱埕镇定海村815路X号”，高源、苏榕琪确认“陕西省西安市古楼区四X”，福建连江县日源海产品有限公司确认“连江县筱埕镇逻迴村中山路X号”，作为产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址。2018年11月9日，稠州银行向黄奕中、陈玉琴实际提供了借款，黄奕中、陈玉琴向稠州银行出具借款借据，明确：借款金额799999元，年利率9.135%，最后还款日2019年9月12日。后黄奕中、陈玉琴归还本金250076.23元及至2020年2月10日止的利息，尚欠稠州银行本金549922.77元及之后的利息（包括罚息、复利）未还。黄奕中以其所有的坐落于福州市晋安区的房屋（房权证号：榕房权证Ｒ字第××号，土土地证号：榕晋国用（2007）第X号提供抵押担保，稠州银行办理了抵押登记手续，为此，稠州银行有权对其抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。陈玉琴作为共同债务人，应对黄奕中的债务共同承担偿还义务。苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司作为保证人，应对黄奕中、陈玉琴的债务承担连带清偿责任。 黄奕中、陈玉琴、苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，稠州银行（抵押权人）与黄奕中（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》（编号：220173586120024803882），约定：黄奕中自愿以福州市晋安区设立抵押；担保有效期自2017年10月12日至2034年9月22日止；抵押担保范围包括但不限于主债务及利息（含罚息）、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用包括但不限于诉讼费用，财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、鉴定费、拍卖（变卖）费、抵押物处置费、过户费、电讯费、差旅费等；债务人未按主合同约定清偿担保债务的（包括因债务人，抵押人违约而由抵押权人宣布提前到期的债务本息），抵押人授权抵押权人有权直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还担保债务。2017年11月2日，稠州银行办理了抵押物抵押登记手续，领取闽（2017）福州市不动产证明第X号不动产登记证明。 2018年11月9日，稠州银行（债权人）与黄奕中（主债务人）、陈玉琴（共同债务人）签订一份《个人经营性借款合同》(合同编号：35801180100521)，约定：借款金额80万元；借款期限自2018年11月9日至2019年9月12日止；借款用途为借新还旧；借款利率为固定利率，执行年利率9.135%；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。罚息和复利的计结息及偿还方式与合同约定的借款偿还和计结息方式相同；对未按时支付的利息和罚息，自欠息之日起，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率向债务人计收复利，直至债务人归还未按时支付的利息（含正常利息、罚息及复利）止；借款利率采用固定利率的，则罚息利率也为固定利率；借款还本付息日期为每月的20日为结息日，债务人应在结息日次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息；债务人愿意以借款到期日一次性全部偿还借款本金方式偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求债务人赔偿相关实际损失。 2018年11月9日，稠州银行（债权人）与苏斌（保证人），邱秀芳（保证人），苏加喜（保证人），黄月蝉（保证人），以及与高源、苏榕琪（保证人），福建连江县日源海产品有限公司（保证人）分别签订编号为220183586110015703882、220183586110015803882、220183586110015903882、220183586110016003882、220183586110016103882、220183586110015603882《最高额保证合同》，苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司自愿为黄奕中、陈玉琴在2018年11月9日至2020年9月12日期间连续发生的最高本金限额为80万元的债务及相应产生的利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。 2018年11月9日，稠州银行向黄奕中、陈玉琴发放贷款799999元。后黄奕中、陈玉琴归还借款本金250076.23元及至2020年2月10日止的利息，尚欠稠州银行借款本金549922.77元及之后的利息（包括罚息、复利）未还。 另查明，黄奕中与陈玉琴于1992年7月29日登记结婚；高源与苏榕琪于2012年3月26日登记结婚。 本院认为，稠州银行与黄奕中、陈玉琴、苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司之间成立的担保借款合同，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力，依法予以保护。稠州银行依约向黄奕中、陈玉琴发放贷款，黄奕中、陈玉琴未按约履行还款义务，已构成违约，因此，稠州银行请求黄奕中、陈玉琴归还尚欠的借款本金549922.77元及利息（包括罚息、复利），理由充分，依法予以支持。黄奕中自愿以其名下的位于福州市晋安区提供抵押担保，稠州银行办理了抵押登记手续，依法享有以抵押物拍卖、变卖的价款优先得到偿还。苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司自愿为黄奕中、陈玉琴偿还借款本息及违约责任提供连带责任保证，因此，稠州银行请求苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司承担连带清偿责任，于法有据，依法予以支持。苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司承担连带保证责任后，有权向黄奕中、陈玉琴追偿。诉讼中，黄奕中、陈玉琴、苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（一）、（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下： 一、黄奕中、陈玉琴应在本判决生效之日起十日内偿还浙江稠州商业银行股份有限公司福州连江支行借款本金549922.77元及其利息（包括罚息、复利，时间从2020年2月11起至款项还清之日止，按双方合同的约定计息）； 二、苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司承担连带保证责任后，有权向黄奕中、陈玉琴追偿。 三、浙江稠州商业银行股份有限公司福州连江支行对黄奕中提供的位于福州市晋安区抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第一项所确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取计4650元，由黄奕中、陈玉琴、苏斌、邱秀芳、苏加喜、黄月蝉、高源、苏榕琪、福建连江县日源海产品有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  吴卫东 二〇二〇年十一月二日 书记员  詹 颖 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 5、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。