江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初2335号原告：周苏宁，男，1974年7月3日生，汉族，住灌南县。原告：陈风琴，女，1979年6月27日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：周苏宁，男，1974年7月3日生，汉族，住址同上。被告：连云港金大地置业有限公司，住所地灌南县新安镇人民东路**凤凰东郡售楼中心,统一社会信用代码913207246754747066。法定代表人：王志富，董事长。委托诉讼代理人：安天字，该公司员工。原告周苏宁与被告连云港金大地置业有限公司（以下简称“金大地公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈威适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周苏宁、被告金大地公司委托诉讼代理人安天字到庭参加诉讼。后陈风琴作为共同利害关系人，向本院申请参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周苏宁、被告委托诉讼代理人安天字到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周苏宁、陈风琴向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判令被告支付延期交房违约金人民币22889元（从2019年5月31日至2019年8月31日止，按照购房总价款每天万分之三*91天计算）；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年4月19日，原、被告签署了一份房屋买卖合同，标的物为凤凰东郡第25幢404室。合同及补充协议约定，被告应于2019年5月31日向原告交房，但被告实际上于2019年8月31曰才向原告交房，延迟了90日。基于上述事实，原告认为，被告未按合同约定和行业规则按时交付房屋，事实己构成违约，根据《合同法》，恳请贵院依法判如所请。被告金大地公司辩称：1，双方签订《商品房买卖合同》属实，被告金大地公司没有逾期交房行为，不承担违约责任；2，涉案房屋已经于2019年1月验收合格，符合合同约定交付条件。因新莞北路封闭施工一年，导致答辩人的施工单位无法进入小区，道路管网设施无法施工，延期完工，属于施工中遇到的重大困难。合同约定遇到重大问题，道路改修，符合延期交房的条件，且被告已经书面告知原告延期交房；3，原告要求的违约金没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。原告对其主张及诉讼请求向本院举证了下列证据：1、《商品房买卖合同》、车库认购协议，证实原被告之间存在商品房买卖合同关系，合同约定交付房屋时间为2019年5月31日。2、购房发票三张，证明原告已交清房款和车库款。3、交房说明，周苏宁，身份证：,陈风琴，身份证:,于2018年4月19日签订商品房买卖合同，（房屋坐落）第25幢2单元404室，因系统问题交付时间2019年10月31日，实际交付时间2019年5月31日。被告对原告提供的证据均无异议。被告对其抗辩向本院举证下列证据：1、灌南县城市建设投资发展有限公司出具的新莞北路改建工程的施工情况说明。2、新莞北路单位工程竣工工程验收证明书一份。3、我公司发布EMS交房通知函和延期交房告知函的邮号和内容。因为延期交房告知函是去年5月邮寄的，现在查不到了。4、25号楼回复验收汇总表和单位工程质量竣工验收记录。原告对被告提供的证据，发表如下质证意见：对证据1上面说的时间在我签订合同之前政府就已经告知被告公司，所以被告以此为抗辩理由不能成立。对证据2验收是专业人的事情，我不清楚。对证据3无异议。对证据4有异议，验收合格时间有质疑，在2018年11月26日就已经验收合格了，被告在2019年9月才交房。本院结合双方举证、质证，对事实和证据认定如下：2018年4月19日,两原告与被告金大地公司签订《商品房买卖合同》由原告购买被告金大地公司开发的凤凰东郡第25幢单元404室房屋，总价款508649元，附属车库40885元，共计495056元。合同第八条约定于2019年10月31日前交付房屋并约定房屋交付条件为商品房经施工单位工程质量分期验收合格。同日被告出具交房说明，因，因系统问题交付时间2019年10月31日，实际交付时间2019年5月31日。合同签订后，原告按照合同约定交付了房款。2018年4月18日原告交纳车库款40885元，于2018年4月27日补签车库认购协议。被告在施工过程中，县政府对新莞路进行改建，由灌南县城市建设投资发展有限公司负责施工，时间为2017年9月至2018年8月27日，施工期间该路段全封闭施工。金大地公司因新菀北路的封闭施工，影响了工程竣工时间，2019年5月1日，金大地公司向两原告邮寄延期交房告知函，该函载明“尊敬的周苏宁、陈风琴：您好，首先感谢您对凤凰东郡项目的支持与关注，您所购买的凤凰东郡一期25号楼2单元404室，在建设期间因新莞北路施工和县双城同创扬尘管理影响了我项目的竣工时间，在此很抱歉通知您，凤凰东郡一期将延期至2019年9月交付，为此我们深感抱歉。具体交付日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准，对由此给您造成的不便，还望得到您的理解和支持。凤凰东郡售楼处，2019年5月1日”。2019年1月20日，被告金大地开发的25号楼由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位共同验收合格。2019年9月1日，金大地公司通知原告收房。上述事实，有商品房买卖合同、购房发票、告知函、交房通知书、证明等证据在卷为证。本院认为，双方签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，被告金大地公司应于2019年5月31日前向原告交付符合合同约定条件的房屋和车库，但因市政施工，被告公司开发工地进出的道路被封闭，被告也因此向原告发出了延期交房告知函，明确因新莞北路封闭施工，影响被告开发工程竣工时间，延期至2019年9月，对此，原告认可已经收到告知函。原告在收到告知函之后，并未采取相关措施去作出明确回应是否同意延期交房，视为对被告要求延期交房的默认。综上，原告主张被告逾期交付房屋构成违约的理由不成立。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条的规定，判决如下：驳回原告周苏宁、陈风琴的诉讼请求。案件受理费372元，由原告周苏宁、陈风琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费372元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。（此页无正文）审 判 长  陈 威人民陪审员  相升平人民陪审员  刁秀兵二〇二〇年十一月十二日书 记 员  吴家瑞法律条文及上诉须知附录一、法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。