新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终3883号 上诉人（原审被告）：杨某，男，1982年2月22日出生，汉族，乌鲁木齐盛昌矿业有限公司职员，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：李建平，新疆星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：艾姆拉古丽·图尔荪，新疆星河律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：郝某，女，1990年5月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 上诉人杨某因与被上诉人郝某离婚后财产纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2020）新0104民初399号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭于2020年11月23日公开开庭进行了审理。上诉人杨某及其委托诉讼代理人李建平、艾姆拉古丽·图尔荪与被上诉人郝某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨某上诉请求：撤销原判，驳回郝某的诉讼请求。事实和理由：涉案房产是我婚前购买并缴纳首付款，房屋贷款也一直是由我承担。郝某没有上过班，从未支付过房屋贷款。与郝某签订财产约定协议书并公证，是为了给郝某更多的安全感，是以共同生活为前提条件的，是附条件的赠与。但郝某婚后不久就回到内地，继而提出离婚，其行为违背了双方长期生活的初衷。此后我们签订的离婚协议书也约定了双方无共同债务，已推翻了之前签订的财产约定协议。房产属于按揭贷款购房，产权已抵押，不应再行分割。我与郝某是在2019年5月27日离婚，及时分割房产应当以离婚时间为截点评估作价，婚前部分属于个人财产。我准备另案诉讼请求撤销财产约定协议，故申请本案中止审理。 郝某辩称，婚姻存续期间还贷部分应当属于夫妻共同财产，房屋装修、家电我父母也投入大量资金。我们签订财产约定协议，对房产性质已做了认定，应当按照协议履行。 郝某向一审法院起诉请求：分割婚姻存续期间的共同财产：位于乌鲁木齐市××区房产，由杨某支付郝某房屋折价款407,400元。 一审法院认定事实：2009年4月20日，被告杨某与新疆亚中物流商务网络有限责任公司签订《商品房预售合同》，通过银行按揭方式购买了位于乌鲁木齐市××区的房屋，房屋建筑面积为88.72平方米，房屋总价位289,227.20元，银行贷款173,000元，。 2015年5月20日，原告郝某与杨某登记结婚。2017年11月20日郝某与杨某在新疆维吾尔自治区公证处签订《财产约定协议书》，新疆维吾尔自治区公证处出具（2017）新证民字第2×××3号公证书，该公证书对《财产约定协议书》签订的真实性予以公证。郝某与杨某在《财产约定协议书》中达成如下协议：一、经双方商定，位于乌鲁木齐市××区的房屋属双方共有，共同享有上述房屋所有权和抵押权、处分权、收益权、支配权。与该房产产生的相关债权、债务均由双方承担和享有。杨某放弃该房产原属于其的婚前个人份额，也不要求乙方予以任何形式的经济补偿，本协议签订后，杨某不再单独享有对该房产对任何权利和收益。 2019年5月27日，经乌鲁木齐市新市区人民法院（2019）新01041民初5885号民事调解书调解离婚，调解内容为：一、原告郝某与被告杨某自愿离婚；二、个人衣物归各人所有。该调解书中未对乌鲁木齐市高新区长春南路的房屋进行处理。 2019年9月11日，郝某向乌鲁木齐市新市区人民法院申请对涉案对乌鲁木齐市高新区长春南路×××室房屋价值进行评估，双方均同意由本院指定评估机构。2019年10月26日，该院通过摇号确定评估机构为新疆佳美房地产土地评估咨询有限公司。2019年11月15日，该评估公司出具佳美评鉴字（2019）第075号《房地产司法鉴定估价报告》，确定涉案房产评估价值为814,800元。法院依法向双方送达评估报告后，均未在异议期内提出异议。 一审法院认为，原、被告曾系夫妻关系，经法院调解离婚后未对夫妻共同财产分割。涉案房屋系杨某与郝某结婚前购买，房屋权利人也登记为杨某，但双方于2017年11月20日共同在公证处签署财产约定协议，公证处也出具了公证书，证实双方签订财产约定协议是双方的真实意思表示，结合协议内容，杨某明确表示涉案房产属双方共有，杨某放弃该房产属于其婚前个人份额，不要求乙方以任何形式的经济补偿。庭审中杨某也明确表示在签订财产约定协议时并未受到胁迫。因此，杨某作为完全民事行为能力人，具有自我判断本人所做决定的法律后果，财产约定协议内容合法、有效，法院予以确定。财产协议书中杨某同意对涉案房屋与郝某共同共有，视为杨某对郝某的赠与行为。杨某不同意分割该房产，不认可财产分割协议，但未对其主张提供证据证实，对其理由不予采信。 法院依法委托的鉴定评估机构出具的房地产司法鉴定估价报告符合法律规定，杨某虽不认可估价报告，但未在异议期内提出异议，也未提供证据证实，法院对评估报告的合法、有效性予以确认。 关于涉案房产的分割，鉴于杨某在公证书中明确同意房产属双方共有，经评估机构评估价值为814,800元，该房屋剩余贷款本金104,443.75元，扣减后房屋价值应为710,356.25元，故双方各得355,178.12元。鉴于房产已登记在杨某名下，郝某要求支付房屋折价款，为便于分割财产，对郝某要求支付房屋折价款的诉求予以支持。故判决：一、乌鲁木齐市高新区长春南路×××室的房屋归被告杨某所有，被告杨某向原告郝某支付该房屋折价补偿款355,178.12元；二、驳回原告郝某的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人杨某提交1、2018年11月26日的离婚协议书一份，拟证实离婚协议已对公证书中房产分割做了变更；2、杨某名下中国银行2015年11月至2020年11月银行流水记录，拟证实房屋按揭贷款均是由杨某负担；3、杨某于2020年11月23日向郝某发送的短信，拟证实杨某已向郝某发送撤销赠与的通知。郝某辩称，对离婚协议真实性认可，但仅对债务做了约定，对房产没有变更。对银行流水记录真实性认可，但婚姻存续期间无论谁打款都属于夫妻共同财产，况且郝某也支付了银行贷款。对短信通知没有收到，也不认可。 本院确认原审认定事实。另查明，截止上诉人杨某与被上诉人郝某2019年5月27日离婚时，双方认可涉案房产尚欠银行贷款110,707.75元。 本院认为，上诉人杨某与被上诉人郝某在婚姻关系存续期间自愿协商签订财产约定协议书，对涉案房产性质做了约定，属于双方共同财产。该协议通过公证方式确认了真实性。公民有通过民事行为处分自己财产的权利，杨某与郝某的协议是双方自愿协商，不损害社会公共利益、他人利益的前提下形成，也不存在胁迫、欺诈的情形，签约人应当对自己的法律行为承担法律后果。杨某提出该协议系附条件的赠与，但纵观协议内容，并无此条款。此后杨某与郝某达成的离婚协议，也未对涉案房产做出新的约定。双方签订的财产约定协议是本案关键证据，胜败诉与否就是对该证据的效力认定。本院已确认该协议具有法律效力，杨某不得已单方撤销通知方式否认该协议的效力。杨某以另案主张撤销协议为由，提出申请中止本案审理，该请求本院不予支持。 房产经评估机构做出估价报告，鉴定程序合法，鉴定资质具备，鉴定意见可作为定案依据参考。估价报告一般适用期限为一年，杨某与郝某离婚时间与估价报告形成时间均是2019年，时间间隔不足半年，该估价报告可以采用。针对杨某提出的此项上诉请求，本院不予支持。但估价报告中载明的剩余贷款时间截止到2019年9月，原审以此时间截点作为扣除房款价值的依据不当。二审中双方已认可截至离婚时间2019年5月27日尚余房屋贷款110,707.75元，应以该数值扣除房产价值。原审对此认定有误，本院予以纠正。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2020）新0104民初399号民事判决第二项，即：驳回原告郝某的其他诉讼请求； 二、变更新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2020）新0104民初399号民事判决第一项，即：乌鲁木齐市高新区长春南路×××室的房屋归被告杨某所有，被告杨某向原告郝某支付该房屋折价补偿款355,178.12元为位于乌鲁木齐市××区的房屋归上诉人杨某所有，上诉人杨某向被上诉人郝某支付该房屋折价补偿款348,914.12元，限于本判决生效后十日内一次性付清，逾期付款则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费5,974元（郝某已预交），由上诉人杨某负担2,558.07元，由被上诉人郝某负担3,415.93元；二审案件受理费6,627.67元（杨某已预交），由上诉人杨某负担6,508.37元，由被上诉人郝某负担119.30元。 本判决为终审判决。 审判长 帕提玛·巴拉提 审判员 马     骏 审判员 陈     卫 二〇二〇年十一月二十六日 书记员 董     颖