辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0103民初2979号 原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地：辽宁省沈阳市沈河区青年大街**。 负责人：杨桦，该行行长。 委托诉讼代理人：朱江，北京市金栋（沈阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋博，北京市金栋（沈阳）律师事务所律师。 被告：张海亮，男，1982年4月28日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。 被告：富本生，男，1989年4月21日出生，满族，住址沈阳市大**。 原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告张海亮、富本生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员夏万明、韩璐组成合议庭公开开庭进行了审理。原告原告广发银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人朱江到庭参加诉讼。被告张海亮、富本生经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广发银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告一签订的编号为139169010070《个人房屋按揭贷款合同》，合同项下借款全部提前到期；2、判令被告一立即偿还借款本金192069.67元、利息5511.58元、罚息98.38元、复利111.03元，合计197790.66元（暂计算至2019年12月1日，并自2019年12月2日起至本息全部还清之日止，就逾期部分，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%）；3、判令原告对被告一贷款所购买的位于沈阳市皇姑区的抵押房产享有优先受偿权；4、本案的一切诉讼费用由被告一承担；5、判令被告二对上述欠款本金及利息、罚息、复利和一切诉讼费用承担连带赔偿责任。事实与理由：2017年1月23日，原告与被告签订编号为139169010070《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：原告向被告提供借款人民24万元，借款期限240个月，借款利率采用浮动利率，以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同。本合同项下的借款具体用于购买位于沈阳市皇姑区建筑面积59.51平方米，不动产证号：辽（2017）沈阳市不动产权第××号房产。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。合同还约定了其他权利义务等。2017年4月14日，被告二富本生与原告签订保证合同，为上述借款合同承担连带责任保证。合同签订后，被告办理了不动产抵押登记。原告于2017年4月13日发放了全额贷款，被告出具了借款借据，被告开始按月还款。但自2019年4月20日起，被告开始逾期还款，至今已逾期近10个月。截至2019年12月1日，被告逾期共计欠款本金192069.67元、利息5511.58元、罚息98.38元、复利111.03元，合计197790.66元。依据以上事实，被告已严重违约，按照双方合同约定，原告特诉至贵院，恳请法院依法判决，维护原告合法权益。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。 被告张海亮、富本生未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人房屋按揭（抵押）贷款合同、保证合同、不动产登记证明、不动产电子登记查询证明借款借据、欠款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月23日，原告与被告张海亮签订编号为139169010070《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：原告向被告提供借款人民24万元，借款期限240个月，借款利率采用浮动利率，以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同。本合同项下的借款具体用于购买位于沈阳市皇姑区建筑面积59.51平方米，不动产证号为辽（2017）沈阳市不动产权第××号房产。本合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于乙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。合同还约定了其他权利义务等。2017年4月14日，被告富本生与原告签订保证合同，约定：保证人为被告张海亮的上述债务提供连带责任保证，保证期间自债务人履行期限届满之日起两年。若被担保的债权同时存在其他担保，不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以甲方向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当债务人未按主合同的约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，债权人有权直接要求保证人承担合同项下全部担保责任。2017年2月6日，双方对涉案房屋办理抵押登记。原告于2017年4月13日发放了全额贷款，被告张海亮开始按月还款。但自2019年4月20日起，被告开始逾期还款，至今已逾期近10个月。截至2019年12月1日，被告逾期共计欠款本金192069.67元、利息5511.58元、罚息98.38元、复利111.03元。 本院认为，原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告张海亮、富本生签订的《个人房屋按揭贷款合同》及《保证合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。原告广发银行股份有限公司沈阳分行依约履行了借款义务，现被告张海亮未按合同约定的时间履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故对于原告广发银行股份有限公司沈阳分行主张解除贷款合同，要求被告张海亮偿还贷款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因本案涉案房产办理了抵押权登记，故对于原告主张对被告张海亮抵押的房产具有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告富本生作为连带责任保证人，在与原告签订的保证合同中约定了债权人对实现担保债权顺序具有自由选择权，故被告富本生应对全部债务承担连带偿还责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告张海亮签订的《个人房屋按揭贷款合同》（合同编号为139169010070）； 二、被告张海亮于本判决生效后十日内给付原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金192069.67元、利息5511.58元、罚息98.38元、复利111.03元（截至2019年12月1日，自2019年12月2日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）； 三、若被告张海亮逾期履行本判决第二项义务，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对被告张海亮提供抵押的房产（坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积59.51平方米）享有优先受偿权； 四、被告富本生对本判决第二项承担连带给付责任，承担连带责任后可向被告张海亮追偿； 五、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，保全费1770元，公告费800元由被告张海亮、被告富本生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张宏力 人民陪审员  夏万明 人民陪审员  韩 璐 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  王昕莫 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。