杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0105民初9866号 原告：韩洪，男,1980年1月29日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 原告：谌小玲，女，1981年12月4日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：韩洪，男，40岁，系原告谌小玲丈夫。 被告：石船山（上海）资产管理有限公司，住所地上海市自由贸易试验区杨高南路****楼**。 法定代表人：高亮亮。 原告韩洪、原告谌小玲诉被告石船山（上海）资产管理有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年9月10日向本院起诉，经诉前调解不成，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告韩洪、原告谌小玲的委托诉讼代理人韩洪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求为：1.判令被告将拱墅区远洋国际中心1号楼1704房屋恢复原状；2.判令被告支付违约金20745元； 3.判令被告支付拖欠租金人民币70533元（期限：装修期2018年3月29日至2018年4月28日及2019年6月29日至2019年9月9日的租金）；4.判令被告支付从2019年9月9日到恢复原状完成并交付之日期间的租金、物业费、空调费、电费等；5.判令被告支付己产生并拖欠的物业费、空调费、电费合计13814.18元； 6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告拥有拱墅区远洋国际中心A座1704室房屋产权，于2018年3月28日与被告签订了杭州远洋国际中心写字楼租赁合同，租赁期限是2018年3月29日至2021年3月28日。现因被告自身经营原因，于2019年7月25日提出提前解除租赁关系。自2019年7月25日收到被告的解约通知函后，原告于2019年7月30日向被告发送了回复函，提出了提前解约所涉及的租金、违约金、物业费等费用的诉求，并且，期间多次主动联系被告公司行政负责人、法务负责人等多名工作人员协商，但是其工作人员均以向领导汇报为由推脱，一直不主动协商相关费用的支付，更为严重的是，被告租赁期间在未通知原告的情况下擅自将17楼多间办公室打通成一间进行装修，擅自改变了房屋的独立结构，致使我方到目前为止仍然无法单独将房屋进行出租，迟迟不恢复原状，在不支付租金及违约金的情况下，一直不予交付房屋给原告。原告多次与被告公司上海总部法务人员、行政人员以及杭州分公司负责人、行政人员等多名工作人员联系协商，未果，故原告诉至法院。 被告未发表答辩意见。 经审查，本院认定如下事实：2018年3月28日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订杭州远洋国际中心写字楼《租赁合同》一份，约定的主要内容有：1、乙方向甲方租赁杭州远洋国际中心1号楼A座1704室,承租面积：142.09平方米；装修期1个月，乙方享受装修期的期限为自该单元交付日起（包含交付日）2018年3月29日至2018年4月28日止，装修期内，乙方应按照本合同约定承担该单元的装修期间租金、物业服务费、公共区域能耗费及其他费用；如乙方在装修期届满前已完成装修工程验收且获得所有政府必备证明、文件的，乙方可提前进入该单元办公；2、承租期自该单元交付日起（包含交付日）2018年3月29日至2021年3月28日止；甲方拟于2018年3月29日前将该单元交付乙方，具体以届时甲方的书面通知为准；双方认可装修期是甲方基于乙方整个承租期给乙方的优惠，无论何种原因，如本合同履行期不足36个月，则双方确认取消本条所述装修期等期间的优惠，双方按乙方实际使用或占用该单元天数以及本合同约定的2018年5月29日后的当期租赁年度的含税租金标准计算租金及相应违约金；3、2018年5月29日至2020年3月28日，该单元每平方米（建筑面积）每月含税租金为146元、每月含税租金20745元，甲方委托远洋亿家物业服务股份有限公司杭州分公司对本项目进行物业管理，物业公司现行收取该单元含税物业服务费，标准为每平方米（建筑面积）每月13元、每月含税物业服务费1847.17元、含税公共区域能耗费标准为每平方米（建筑面积）每月3.6元、每月含税公共区域能耗费511.52元；4、本合同物业服务费和公共区域能耗费计收起始日为2018年3月29日，乙方同意按照物业公司、政府部门规定标准、方式交纳其他费用，包括但不限于水费、电费、电话费、空调能耗费、超时空调费等；5、乙方应向甲方支付租赁保证金69311元，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的条文规定，乙方应在本合同签署后五个工作日之内支付甲方本合同约定的租赁保证金。6、乙方须在租赁期结束时或提前结束后3日内把该单元连同其所有的附属物、装置、附加物拆除后，按本合同约定恢复原状交还给甲方，如乙方不能自行恢复原状，乙方亦可与甲方协商确定向甲方支付恢复原状所需费用，甲方收到相应拆除费用后乙方可按甲方要求现状腾退。7、若乙方未按第6.9.1款的约定将该单元返还于甲方，甲方有权于返还日起三日后直接进入并收回该单元；甲方亦可选择不直接进入该单元，则乙方将该单元恢复原状向甲方之返还日为视为返还日，在上述情况下，乙方应依延期返还天数向甲方支付房屋占用费及其他费用。8、乙方经甲方通知改正但在五日内仍然未改正的，甲方有权解除本合同、合法地提前收回该单元或其任何部分，并没收乙方的租赁保证金，并有权继续追讨截止到甲方收回该单元之日止乙方应付而未付的全部费用及给甲方造成的其他实际损失。9、在合同约定的租赁期满前，乙方因自身原因提前退租的，乙方应在租赁保证金之外另行支付1个月租金标准的违约金。等等。上述协议签订后，被告实际入驻承租的房屋，被告向原告支付了69311元的租赁保证金。被告进行装修，将该间房的隔墙打通与其他房间并为大间。2019年7月25日，被告向原告发出一份解约通知函，表明“自2019年7月25日起不再继续租赁上述房产”。原告在收到函件后，于2019年7月30日回函，表明“因贵方装修过程中将多间房屋打通成一间，致使我方房屋的独立结构被改变，现要求贵方尽快恢复房屋到交付状态，……，贵方解除租赁关系应当自恢复原状后现场交付我方为解除日”。之后，双方未进行解约后的交接。2019年12月期间，原告自行将案涉房屋予以恢复原状。另查明，从2019年6月29日至2019年12月，该房屋产生的占用费约为123000元，案涉租赁房屋产生的物业费、公共能耗费、空调费等共计约22380元。 本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同对双方的权利、义务约定明确，双方均应按约履行。合同履行过程中，被告中途退租，构成违约，被告应向原告承担一个月租金标准的违约金。另按合同约定，约定的一个月装修免租期应予取消。因租赁保证金相当于违约金的性质，对合同约定的因违约导致租赁保证金予以没收的条款效力本院不予认可。被告于2019年7月向原告发函要求解约后，未与原告进行交接，也未将承租房屋恢复原状，根据合同约定，原告可选择不直接进入该单元，被告应按延期返还天数向原告支付房屋占用费。至2019年12月期间原告自行将租赁房屋恢复原状，被告应承担该房屋产生的延期返还的占用费及从2018年3月29日至2018年4月28日一个月装修期的租金共计143745元，上述款与被告已付的69311元保证金相抵，被告还应支付原告款74434元，被告还应承担房屋占用期间的物业费、公共能耗费、空调费等共计22380元。对原告要求恢复原状的诉请本院已无需处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石船山（上海）资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩洪、原告谌小玲租金或房屋占用费74434元。 二、被告石船山（上海）资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩洪、原告谌小玲房屋占用期间的物业费、公共能耗费、空调费等共计22380元。 三、被告石船山（上海）资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩洪、原告谌小玲违约金20745元。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费计2402元，由被告负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  周小林 人民陪审员  田伟伟 人民陪审员  胡亦安 二〇二〇年十一月六日 法官 助理  袁小莉 代书 记员  徐 彬 -