四川省西昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川3401民初4130号 原告：叶某，女，1968年6月12日出生，汉族，四川省崇州市人，居民，住四川省西昌市。 原告：叶某，女，1974年6月7日出生，汉族，四川省崇州市人，居民，住山东省青岛市市**。 二原告共同委托诉讼代理人：曾正芳，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 二原告共同委托诉讼代理人：马永彩，系四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：叶某，男，1965年12月25日出生，汉族，四川省崇州市人，住四川省西昌市。 原告叶某、叶某与被告叶某合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告叶某、叶某的共同委托诉讼代理人曾正芳、马永彩、被告叶某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叶某、叶某向本院提出诉讼请求：1、判决被告履行其与二原告于2020年8月1日签订的《房屋协议》，分别向二原告各支付现金80000.00元，并立即办理房屋过户手续，结清应向二原告支付的现金各40000.00元；2、判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，二原告将诉讼请求1明确为履行《房屋协议》的内容，被告向二原告各支付80000.00元，二原告完全配合过户，也要求在过户后，被告向二原告各支付40000.00元。事实和理由：二原告与被告系兄妹关系，三人的父亲叶某帆、母亲胡某英在西昌市住房一套，建筑面积66.71平方米，该房屋所有权证号：西房权证西昌字第××号。2017年9月7日，原、被告三人的母亲胡某英因病去世后，父亲叶某帆独自居住在上述房屋内，原、被告三人及父亲叶某帆未进行遗产分割。2020年3月30日，原、被告三人的父亲叶某帆因病去世，三人在处理好父亲的后事之后，就父母遗留房产的分割问题进行了多次协商，因三人未能就房产价格达成一致，故一直未予分割。2020年8月1日，原、被告三人就房屋分割事宜再次协商达成一致，被告叶某自愿以450000.00元的价格承接该房屋，扣除遗产税20%（90000.00元）后，被告叶某自愿分别给付原告叶某、叶某各120000.00元。被告叶某先分别给付原告叶某、叶某各80000.00元，待过户手续完成后，再分别给付各自剩余的40000.00元。原、被告三人共同在《房屋协议》上签字确认。上述协议签订后，二原告依约向被告叶某交付了案涉房屋，被告叶某也搬进了案涉房屋居住。但被告叶某未按照《房屋协议》约定向二原告分别履行支付义务，故二原告诉至人民法院。 被告叶某答辩称，我不同意二原告诉状所述，我母亲是2016年9月7日去世的。我父亲是与我一家人住在本案争议房屋内，父亲后事是由我处理的，2020年8月1日二原告与我就案涉房屋进行了一次协商，先是二原告没达成协议，当时协商案涉房屋一事时，我重感冒，当时案涉房屋房产证在二原告手里，我认为我当时受到了二原告的胁迫、欺诈，后来我是委托我妻子与二原告协商案涉房屋一事，我妻子与二原告协商一致后，我与二原告共同在《房屋协议》上签字。但二原告在协商案涉房屋时没有说父母过世的事情，我认为二原告违反了社会道德。二原告长期生活在外地，没有尽到赡养父母的义务，我父母过世前都是由我和我妻子照顾。案涉房屋是我母亲口头遗嘱赠与我，所有我不履行与二原告签订的《房屋协议》。 原告叶某、叶某围绕诉讼请求依法提交证据如下： 1、二原告公民身份证复印件各1份，以证明二原告主体适格； 2、《中华人民共和国房屋所有权证》复印件1份、2020年8月1日《房屋协议》原件1份，以证明案涉房屋登记在原、被告父亲叶某帆名下，父亲叶某帆去世后，原、被告三人通过协商达成一致签订了《房屋协议》。三人均自愿同意由被告叶某出资450000.00元购买案涉房屋，扣除遗产税后，被告叶某支付二原告各120000.00元。 被告叶某对原告叶某、叶某提交的上述证据发表质证意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议；对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，该《房屋协议》系二原告胁迫、欺诈的方式让被告叶某签署的。 被告叶某为支持其反驳主张，依法提交证据如下：2015年6月18日《证明》原件1份，以证明原、被告的母亲的亲妹妹胡某琼在2015年听到母亲胡某英说案涉房屋由被告叶某继承，该《证明》是由被告叶某的妻子手写内容，由胡某琼签名确认。 原告叶某、叶某对被告叶某提交的上述证据发表质证意见如下：对被告提交证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，该证据作为证人证言，证人应当出庭作证，未出庭作证不符合证据规则；其次从证明内容来说，胡某英只能处分属于她的份额，无权处分父亲叶某帆的份额；该《证明》时间系2015年6月18日，而原、被告母亲于2017年过世，该证明不符合继承法关于口头遗嘱的规定，该《证明》无效。 根据双方当事人的上述举证、质证意见，本院对当事人提交的上述证据认证如下： 对原告叶某、叶某提交的证据1、2，因被告叶某对其真实性均无异议，且前述证据客观、真实，能够反映本案事实，故本院对原告证据1、2的真实性及证明力予以认可。 对被告叶某提交的证据，因该证据属书面证人证言，因证人无正当理由未出庭作证，无法核实其真实性且二原告对其真实性均不认可，亦无其他证据予以佐证，故本院对其真实性及证明力均不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告父亲叶某帆与原、被告母亲胡某英共同生育原告叶某、叶某与被告叶某三兄妹。胡某英于2017年9月7日死亡，叶某帆于2020年3月30日死亡。叶某帆与胡某英婚姻存续期间共同购买坐落于四川省西昌市成套住宅一套（房屋产权证号：西房权证西昌字第××号；房屋性质：房改房）（以下简称：案涉房屋），该住宅房屋所有权登记在叶某帆名下。胡某英死亡后，其遗产第一顺位继承人有叶某帆、原告叶某、叶某、被告叶某。胡某英死亡后由叶某帆继续居住在案涉房屋中，胡某英遗产的第一顺位继承人对其遗留的案涉房屋遗产份额未进行分割。叶某帆死亡后，其遗产第一顺位继承人有原告叶某、叶某，被告叶某。原、被告三方就父母遗留的案涉房屋如何继承问题进行协商，原告叶某、叶某、被告叶某于2020年8月1日共同签订《房屋协议》1份，该协议载明：“现有xxxx，父母房屋建筑面积66.71一套，叶某自愿以45万金额成交，扣除20%遗产税9万，自愿各付给叶某12万元整，叶某12万元整。叶某个人先付12万元整的2／3金额现金8万元，待过户手续完成后，结清剩余的1／3金额现金4万元整。2020年8月1日。”该协议签订后，被告叶某当庭确认，案涉房屋已由其在实际居住使用，且其未按协议约定向原告叶某、叶某履行支付义务。原告叶某、叶某尚未协助被告叶某将案涉房屋的房屋所有权过户至被告叶某名下。 本院认为，本案系因法定继承人之间协议分割遗产产生的纠纷，应当将本案案由变更为继承纠纷。本案的争议焦点如下：1、案涉《房屋协议》是否合法有效；2、二原告的诉讼请求是否应当支持。 焦点1，本案中已查明原、被告父母死亡后，其父母分别遗留的遗产第一顺位继承人均只有原告叶某、叶某及被告叶某。被告叶某抗辩称其母亲胡某英生前立有口头遗嘱将父母共同购买的案涉房屋由其单独继承，但被告叶某提交的证据不足以证实该抗辩理由，且对于其父亲叶某帆享有的案涉房屋份额，其母亲胡某英亦无权处分，故本院对被告叶某该辩解理由不予采信。在尚无证据证明原、被告父母生前对案涉房屋立遗嘱、遗赠抚养协议等进行处分的情况下，根据《中华人民共和国继承法》第十五条：“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。”之规定，原告叶某、叶某及被告叶某作为全部法定第一顺位继承人，均具有签订该《房屋协议》对其父母遗留下的案涉房屋进行协商分割的主体资格，虽被告叶某抗辩签订协议时受到二原告胁迫、欺诈，但并未提交证据予以证明，本院对被告叶某该辩解理由不予采信。综上案涉《房屋协议》系原、被告真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法成立并有效，对原、被告具有法律约束力。 焦点2，庭审中被告叶某认可在《房屋协议》签订后，案涉房屋已由其在实际居住使用，被告叶某的认可证实原告叶某、叶某已经按照《房屋协议》约定，履行了向被告叶某交付案涉房屋的合同义务。按照《房屋协议》约定，二原告在履行了向被告叶某交付案涉房屋义务后，被告叶某应当向二原告各支付房屋折价款80000.00元，但被告叶某未依约支付，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定，本院对二原告要求被告叶某分别向其支付房屋折价款80000.00元的诉讼请求予以支持；庭审中，原、被告均确认，《房屋协议》约定在被告叶某向二原告分别支付房屋折价款80000.00元后，二原告应当配合被告叶某将案涉房屋的房屋所有权过户至被告叶某名下，在案涉房屋过户后，被告叶某应向二原告分别支付房屋折价款40000.00元。但二原告在诉状中确认，其尚未履行配合被告叶某将案涉房屋的房屋所有权过户至被告叶某名下的合同义务，且二原告亦未提交证据证明案涉房屋的房屋所有权已实际过户至被告叶某名下，故根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”之规定，对于二原告要求被告叶某分别支付房屋折价款40000.00元的诉讼请求，因二原告尚未履行其在先的合同义务，故被告叶某享有先履行抗辩权，有权拒绝分别支付二原告40000.00元房屋折价款的履行要求。故本院对二原告要求被告叶某分别支付房屋折价款40000.00元的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十五条、第二十六条，《中国人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告叶某自本判决生效之日起十日内分别向原告叶某、叶某支付房屋折价款每人80000.00元； 二、驳回原告叶某、叶某其他诉讼请求。 案件受理费4900.00元，减半收取计2450.00元，由原告叶某、叶某共同负担817.00元，由被告叶辉负担1633.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员 黄 瑶 二〇二〇年十一月六日 书记员 林仕芳 附本判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十五继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。