湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初2234号原告：汉口银行股份有限公司蔡甸支行，住所地武汉市蔡甸区蔡甸大街**。负责人：李立，行长。委托诉讼代理人：吴丽霞，该行员工。委托诉讼代理人：许鸣，汉口银行股份有限公司员工。被告：武汉市兴湖水产养殖专业合作社，住，住所地武汉市新洲区仓埠街西湖村/div>法定代表人：宋水林，该公司董事长。委托诉讼代理人：万伟，公司员工。被告：熊华平，女，1970年6月25日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：冯俊东（被告熊华平之夫），男，1971年3月9日出生，汉族，住武汉市新洲区，被告熊华平、冯俊东共同的委托诉讼代理人：司宗江，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被告：宋水林，男，1955年10月7曰出生，汉族，住武汉市新洲区，被告：刘惠兰（被告宋水林之妻），女，1958年10月12日出生，汉族，住武汉市新洲区，原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行（以下简称汉口银行蔡甸支行）与被告武汉市兴湖水产养殖专业合作社（以下简称兴湖合作社）、熊华平、冯俊东、宋水林、刘惠兰金融借款合同纠纷一案，原告汉口银行蔡甸支行于2020年8月26日提出诉前财产保全申请，本院于8月27日裁定查封被申请人熊华平名下位于武汉市新洲区邾城街章林村（古城大道）的抵押房产。本院于9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行蔡甸支行的委托诉讼代理人吴丽霞、许鸣，被告兴湖合作社的委托诉讼代理人万伟，被告熊华平、冯俊东的委托诉讼代理人司宗江到庭参加了诉讼，被告宋水林、刘惠兰经法庭依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汉口银行蔡甸支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告兴湖合作社立即向原告偿还编号为B0320019001M的《流动资金借款合同》项下的贷款600万元及利息、罚息、复利（暂计算至2020年8月19日的利息173,440.36元、罚息29,362.50元、复利1,201.69元，本金、利息、罚息、复利四项合计为6,204,004.55元），并承担从2020年8月20日起至被告清偿完结之日止按《流动资金借款合同》规定应付的罚息、复利；2、被告熊华平、冯俊东承担抵押担保责任，原告对被告熊华平提供的位于武汉市新洲区邾城××（古城大道）抵押房产（房屋所有权证号为武房权证新字第**）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；3、被告熊华平、冯俊东承担抵押担保责任，原告对被告熊华平提供的位于新洲区邾城××（古城大道）抵押房产（房屋所有权证号为武房房权证新字第**）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；4、被告宋水林、刘惠兰对被告兴湖合作社的上述第一项债务承担连带担保责任；5、诉讼费用及实现债权的其他费用由被告共同承担。事实与理由：2019年7月26日，原告汉口银行蔡甸支行与被告兴湖合作社签订《最高额融资协议》（编号为D03200190010-01），约定从2019年7月26日至2022年7月26日期间，汉口银行蔡甸支行为兴湖合作社在最高额融资额度6,937,003元的范围内提供融资服务，由熊华平提供最高额担保。同日，汉口银行蔡甸支行与兴湖合作社签订《最高额融资协议》（编号为D0320019001N-01），约定从2019年7月26日至2022年7月26日期间，汉口银行蔡甸支行为兴湖合作社在最高额融资额度5,916,086元的范围内提供融资服务，由熊华平提供最高额担保。同日，原告汉口银行蔡甸支行与被告熊华平签订《最高额房地产抵押合同》（编号为D03200190010），约定为担保主合同项下债务的履行，熊华平以本合同项下抵押财产对在2019年7月26日至2022年7月26日期间在最高额融资额度6,937,003元的范围内汉口银行蔡甸支行连续向兴湖合作社融资而形成的债权提供抵押担保，兴湖合作社不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行蔡甸支行有权在上述最高融资额度范围内就该担保财产优先受偿；担保范围包括本合同所述主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用，包括但不限于资信调查、保险、评估、律师费、诉讼费、过户费等费用；无论汉口银行蔡甸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行蔡甸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，熊华平在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行蔡甸支行可直接要求熊华平依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，熊华平不得提出异议；抵押财产为熊华平所有的位于武汉市新洲区邾城××（古城大道）房产（房屋所有权证号为武房权房权证新字第**、土地使用权证号为武新国用(2008)第转2458号），抵押物已出租。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告熊华平、冯俊东在抵押人及其配偶处签字。合同签订后，双方办理了不动产登记证明（编号为鄂(2019)武汉市新洲不动产证明第0020242号）。同日，原告汉口银行蔡甸支行与被告熊华平签订《最高额房地产抵押合同》（编号为D0320019001N），约定为担保主合同项下债务的履行，熊华平以本合同项下抵押财产对在2019年7月26日至2022年7月26日期间在最高额融资额度5,916,086元的范围内汉口银行蔡甸支行连续向兴湖合作社融资而形成的债权提供抵押担保，抵押财产为熊华平所有的位于武汉市新洲区邾城××（古城大道）房产（房屋所有权证号为武房权证房权证新字第**，地，地使用权证号为武新国用(2008)第转**其他条款同编号为D03200190010的《最高额房地产抵押合同》。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告熊华平、冯俊东在抵押人及其配偶处签字。合同签订后，双方办理了不动产登记证明（编号为鄂(2019)武汉市新洲不动产证明第0020243号）。同日，原告汉口银行蔡甸支行与被告宋水林签订《最高额保证合同》（编号为D0320019001M），约定为担保主合同项下债务的履行，宋水林为在2019年7月26日至2022年7月26日期间在最高额融资余额限度660万元的范围内汉口银行蔡甸支行连续向兴湖合作社融资而形成的债权提供连带责任保证担保，兴湖合作社不履行到期债务或发生本合同约定的实现担保权的情形，宋水林在最高融资余额限度内承担保证责任；保证担保的担保范围，包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等；无论汉口银行蔡甸支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行蔡甸支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，宋水林在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行蔡甸支行可直接要求宋水林依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，宋水林不得提出异议；保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算。原告汉口银行蔡甸支行在合同上盖章，被告宋水林、刘惠兰在保证人及其配偶处签字。2019年7月30日，原告汉口银行蔡甸支行与被告兴湖合作社签订《流动资金借款合同》（编号为B0320019001M），约定本合同为编号D03200190010-01和D0320019001N-01《最高额融资协议》项下具体合同，汉口银行蔡甸支行同意向兴湖合作社提供流动资金贷款600万元，用途为支付货款，贷款期限12个月，自贷款发放日起算，按月结息，一次还本；贷款利率按本合同项下贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上浮50%执行，本合同签订后，约定的基准利率发生调整的，本合同项下贷款利率不调整，即自贷款发放日起至贷款到期日止，本合同项下贷款利率保持不变；汉口银行蔡甸支行有权对兴湖合作社未按约定还清的贷款本金和利息按逾期利率分别计收罚息、复利，逾期利率在贷款利率基础上上浮50%确定。2019年8月1日，汉口银行蔡甸支行向兴湖合作社发放贷款600万元，借款凭证上备注贷款正常执行利率5.4375‰，逾期执行利率8.156250‰，贷款到期日2020年8月1日，兴湖合作社在借款凭证上盖章确认。借款到期后，兴湖合作社未足额偿还。截至2020年8月19日，兴湖合作社下欠借款600万元、利息173,440.36元、罚息29,362.50元、复利1,201.69元。被告兴湖合作社对原告的诉讼请求和事实无异议。被告熊华平、冯俊东对原告提交的证据和事实无异议，但请求法院核实原告诉请的本金、利息、罚息、复利。被告宋水林、刘惠兰未作答辩。本院认为，被告兴湖合作社、熊华平、冯俊东未对原告提供的证据和事实提出异议，被告宋水林、刘惠兰未作答辩，原告主张的事实由原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额融资协议》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、借据等证据予以证明，上述证据真实、合法，且与原告的当庭陈述相对应，能够反映案件真实情况，应当作为认定案件事实的根据，本院对原告主张的事实予以确认。原告汉口银行蔡甸支行与被告兴湖合作社签订《最高额融资协议》和《流动资金借款合同》，与被告熊华平签订《最高额房地产抵押合同》，与被告宋水林签订《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经依约发放贷款，且还款期限已经届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告兴湖合作社应按约履行偿付借款本息的义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告兴湖合作社未按期偿还借款，应根据双方签订的《流动资金借款合同》载明的利率基础上加收50%的逾期利息，且借款凭证上明确借款月利率5.4375‰，逾期利率8.156250‰，同时借款合同约定原告有权对被告兴湖合作社未按约定还清的借款和利息按逾期利率分别计收罚息、复利，该约定系当事人真实意思表示，且未超过年利率24%，故被告兴湖合作社应以借款600万元中未付金额为基数按照月利率8.156250‰向原告支付自逾期之日至借款付清之日止的罚息和复利。被告兴湖合作社从2020年2月开始逾期偿还利息，原告主张复利从2020年7月21日起算，系原告放弃自身权利，原告要求被告兴湖合作社支付截至2020年8月19日下欠的借款600万元、利息173,440.36元、罚息29,362.50元、复利1,201.69元，符合合同约定，本院予以支持。被告熊华平以其所有的位于武汉市新洲区邾城××（古城大道）房产为2019年7月26日至2022年7月26日期间原告向兴湖合作社融资而形成的债权分别在最高额度6,937,003元和最高额度5,916,086元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，抵押权依法设立。因被告兴湖合作社到期未履行债务，且抵押合同约定抵押担保的范围为主合同项下债权本息、逾期利息、罚息等，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告有权就被告兴湖合作社下欠借款本息对担保财产在约定的最高债权限额内享有优先受偿权，超出最高债权额限度部分的诉讼请求本院不予支持。被告宋水林为上述借款提供最高额连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，但因《最高额保证合同》是当事人真实意思表示，双方当事人应按照合同约定履行义务，被告宋水林与原告约定无论原告在主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论原告是否向其他担保人提出权利主张，被告宋水林在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可以直接要求被告宋水林根据合同约定在最高限额660万元的范围内承担连带保证责任，原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告刘惠兰仅在《最高额保证合同》的保证人配偶处签字，合同未表示刘惠兰同为保证人，刘惠兰也未承诺承担连带清偿责任，原告要求被告刘惠兰承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉市兴湖水产养殖专业合作社于本判决生效之日起三日内向原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行偿还借款600万元及截至2020年8月19日的利息173,440.36元、罚息29,362.50元、复利1,201.69元；二、被告武汉市兴湖水产养殖专业合作社于本判决生效之日起三日内以本判决第一项中借款600万元、利息173,440.36元的未履行金额为基数，按照月利率8.156250‰向原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行支付自2020年8月20日起至付清之日止的罚息、复利；三、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行以本判决第一、二项权利对被告熊华平所有的位于武汉市新洲区邾城街章林村（古城大道）抵押房产（房屋所有权证号为武房权证新房权证新字第**、使用权证号为武新国用(2008)第转2458号）在最高限额6,937,003元的范围内享有优先受偿权；四、原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行以本判决第一、二项权利对被告熊华平所有的位于武汉市新洲区邾城街章林村（古城大道）抵押房产（房屋所有权证号为武房权证新字房权证新字第**，用权证号为武新国用(2008)第转2459号）在最高限额5,916,086元的范围内享有优先受偿权；五、被告宋水林对本判决第一、二项之义务在最高限额660万元的范围内承担连带保证责任；六、驳回原告汉口银行股份有限公司蔡甸支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55,228元，减半收取27,614元，保全费5,000元，合计32,614元，由被告武汉市兴湖水产养殖专业合作社、熊华平、宋水林负担（原告已垫付，执行时被告一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李莎莎二〇二〇年十一月十六日书记员  王 玲